中古ワンルームマンション投売り状態５

もう、全国のワンルームマンション経営者が気付き出している
はず。いつもと違う空気を・・・。
すぐ決まっていた賃貸価格で入居募集を出しても賃貸人が付かない。
回りを見ると、家賃値下げ・礼金０ ・敷金０・手数料０ ・保証人不要が目立つ。
少子化、貧困、リストラが加速化しているのだ。
特に、数十件所有のオーナーは悲鳴を上げている。
これじゃー赤字でやっていけない。
今、妙味を失ったワンルームマンションが投売り状態。
ワンルームマンションの資産価値は幻想だったのだ。

前スレ 中古ワンルームマンション投売り状態４
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1231595794/l50

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>>1
ウチは地方だけど、確かに異変を感じるよ。
もう、３ヶ月も空室になってる。
値下げするかぁ！

今時、ワンルームマンション買う人っているの？
株買った方がいいんじゃない？

お手ごろになるまで待つかな

貸主と借主の直接契約ってどうなの
ttp://tachikiyasuo.blog56.fc2.com/blog-entry-31.html

統計局の住宅統計による空室率によると…。
1963：2.5%
1968：4.0%
1973：5.5%
1978：7.6%
1983：8.6%
1988：9.4%
1993：9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%

かなり以前に中古マイーホームを買った業者から今日ＤＭが来ていた。
ワンルームマンションが１２０万だって！
エェーーー！

日商ハー○ニーとかいう胡散臭い業者から２０００万とかで
ワンルーム掴まされた奴なみだ目ｗｗｗ

うざかったんで、儲かるんならおまえが買ってみろやって
一蹴したけど。普通ひっかからないよね？

>1
いわゆるゼロゼロ物件ってやつね。
今、問題になってる。
家賃振込が数日遅れると鍵取り替えられて部屋から放り出されちゃう
んでしょ？
で、後日カネができて「家賃払うから同じ部屋にいさせてくれ」
と言うと法外な「再契約料」を要求する・・。
いわゆる「貧困ビジネス」ね。

皆さん、「敷金０、礼金０、手数料不要、保証人不要」には要注意ですぞ。

馬鹿だねえ、相手はプロなんだからワンルームの2、3件持ってるだろ。
ふつうにローンが通る範囲で。

まだはもう。もうはまだ。
でもワンルームマンションはもっと安くなる。

ワンルームマンショウンにかわるビジネスモデルを打ち立てたい。

>>13
ワンルームで野菜でも作ったほうがよくない？

な〜んもせんでも年収300万稼いでくれてるオレの鉄壁万損軍団
最近売ってクレクレ電話が多くて心が揺れる．．．．．でもウラネ(笑
ヤッパ万損は場所だよ場所．．．．とカネの無い奴にゃ言うだけムダだったわｗｗ

ほら吹きうぜー

不動産賃貸収入300万はリアルだよ
いいぞ〜　不労所得は
申告の必要があるけど慣れりゃ簡単だし
でもまあ元本3000万かけてるからある意味当然だけどな
でも更新の時は毎回ちょっとドキドキしちゃうわ(笑)

ほら吹きうぜー

中古ワンルムすら買えないほど貧乏って．．．．．．．．氏ねばいいのに

>>15
＞最近売ってクレクレ電話が多くて心が揺れる

バブル妄想信者。

>>20
売ってくれの電話、かかってくるもんよ。妄想でなくね。アルバイトみたいなのが毎回電話かけてくる。

ほら吹きうぜー

>>22

なんにせよお前には全く縁の無い話だから安心汁ｗｗ

ほら吹きうぜー

中古ワンルムすら買えないほど貧乏って．．．．．．．．氏ねばいいのに

地デジ工事があるよな。あおれで場所によっては結構持っていかれるから、今買うのは×。

日本語でおｋ

地デジのアンテナが必要だってことでしょ。
この時期買ってしまうと、マンションによっては地デジのアンテナ工事が必要。

かなりの工事費を徴収されるんじゃないかな。

ドタマ大丈夫か？

あんなもんVHFをUHFに変えるだけじゃん

常識無さ杉

１ルーム中古マンションはこれからいろいろと修繕がかかるぞ。
とくに終戦費１万以下のところはやばいと思っていい。

ババつかみ合戦がこれから繰り広げられるだろうね。

ば〜か　逆だ

管理費高いところは単純にぼったくられてるだけだ

管理がシッカリしてるなんてデマを信じるなド素人

買うなら管理費1万円以下が常識だ

ワンルームマンション売ってクレクレ電話←新手のオレオレ詐欺だろ（笑）

そんにしても新宿、渋谷まで２０分以上かかって、かつ徒歩１０分以上の１ルーム物件の下落ｓがすごいな。

マンション価格の下落より賃貸価格の下落と、空室率がすごいことになっている。

例えば町田までいくと２０平方メートルオーバーでかつ駅１０分以内の物件が５万台で借りられる。
しかも物件が多い。（空室率が多い）各駅停車駅はもっとひどい。

今後は世田谷とか目黒あたりもこの影響を受ける。これはバブル崩壊の家賃値下げとは別。

これまで賃貸はあまり不景気の影響を受けなかったけど
今回はちょっと違うらしいね

>>33
そうそう　賃料は月500円が相場だし、空室率は300％だもんな

>>34
町田なんか来月にはワンルーム家賃100円が普通になるぞ

もう大変な世の中だな

>>35
そうだな　これからは賃貸借りると毎月5万円オーナーが生活費くれるのが常識になる

>>35
作りすぎによる空室率の増加にあわせて、少子化、不景気、格差社会が同時にきたからね。
今後これらがよくなることはねーもんな。

今のうちに１ルームババつかませようとどこも必死。

>>38

そのとおり

これから首都圏の人口は毎月100万人づつ減少するのは明白だし
不景気も500年は続く

ワンルームなんて買ってる場合じゃない　

今日スーパーでワンルームマンションが10棟980円で売られてたよ

>>40
買っちゃだめよ　
明日ピーコックのセールで680円らしいわよ

一人芝居つまんねえよ

お前とおんなじさ

10棟980円とか貧乏人のと遠吠えはやめてくれぇー。

ホント、まるで主婦がスーパーのセールに行くノリですねぇ〜。

せめて「自分はこれだけ安く買った物件をこれだけ高い利回りで回して
いるよ」とか体験談を語ったら？
まだその方が役に立つと思うな。

そんなこと書き込むと買えないチンカスドモがネタむからイヤよ

地デジ＋火災報知器のコンボで、地味ながらジワジワくるわー

業者の荒らしウゼー
業者は自分の巣で傷をなめ合ってろよ

じゃあ、ネタ
去年、都心のちょい広めの23�uの中古ワンルームをオヤジに買わせた
カナリ古い昭和50年建築だが、自己使用者が多いので手入がよい
場所は東京中央区の隅田川近くで銀座は徒歩圏

管理費修繕費計7000円だが、駐車場が多いので積立金はかなり多い
修繕計画は30年先まで決まってて、修繕費の積み立てて間に合う

値段は、1000万の希望値を800万で指値して、880万で決めた
売主が物販業者なんで消費税の関係で建物割合が20％程度で手を打つ

バストイレ一緒なんで10万くらいで簡単に手入れして家賃6万7千円で募集したら1ヶ月で入居者が決まった
もうちょい高ｊく設定するべきと思ったが、オヤジが空いてるより良いと安くした

最近、ひょんなことから三軒茶屋の14�u10室のアパートが家賃6万2千円で空室が1室のみってのを見たんで、ウームとうなってるところ

今後家賃が６万以上とれるところってのは２０平方メートル以上だろうな。
あとは、渋谷、三茶、下北、新宿、吉祥寺あたりか・・・。

>>49
参考になるね。

やはり指値は大事だね。
ぼったくりでない相場くらいで出ている物件だったら、８割くらいで指値いれるのは必ずやるべきだね。

やはり積立金が大事だな。このへんはしっかり調べて買わないとババをつかまされるね。

・修繕計画を調べる
・管理の状態を調べる
・住民の質を調べる
・周りの相場を調べる
・売値の８０％を指値にする。　最低このくらいはやならにと確実にババつかまされる状況だｋらねぇ・・・。

ウチは吉祥寺徒歩５分で15平米だが75000円頂戴してまつ

吉祥寺も依然と比べるとかなり安くなってきているね。
１０分物件で１５平方メートルのマンションが５万５千で借りられるね。

徒歩４分が５万９千で出ている。
徒歩１分１Ｋ２１平方メートルが７万で出ている。
他にも７万台は徒歩５分物件で２０平方メートル超えている。

次の更新あたりで値下げしないとやばいでしょうね。

あと立川は人気エリア吉祥寺だけ。
中国人とかのエリアもかなり浸食してきたし、
三茶、下北、吉祥寺ラインで考えると一番やばいかもしれない。

立川とのかの家賃相場は完全に崩壊している。
徒歩５分物件１ルームマンションが４万台からあるぞ。
この影響は吉祥にも影響してくるぞ。今のうちに売り抜けるのが正解。

あと立川は人気エリア吉祥寺だけ。
→
中央線沿いは人気駅が吉祥寺だけ。

ファミリーとワンルーム４件分。
いま確定申告の計算をエクセルで作ってる。
ローンの金利が重く圧し掛かり今回もトントン
といったところか。
折角、家賃が入っても右から左にローンに消えていく。
何の為にマンション経営してんのかわかんないよ。

>>52
まずお前のようなド素人にとやかく言われる筋合いはない

貧乏人のお前がどんだけねたんでもすでに先月更新料も頂いて更新済みだ
わずかな賃料差で引っ越すほど皆バカじゃないのもわからん脳内妄想厨のようだな

既に元金回収済みだから当面売却のするつもりはない
希少な公園側の御殿山アドレスなので建替となっても問題はない
オーナー経験も無い妄想ニートの分際で俺様のような資産家に売却をススメルなんざ100万年早いわ

カネの無いチンカスはチンコでも握って寝てればおｋ

やっぱ不景気の影響はでると思うよ。

あとネットが普及したから、割高な賃料はすぐばれてしまう。
不動産運営もふつうの企業並みに経費削減して、しっかり影響して、
関連会社との値引き交渉や仕事ぶりをチェックしてはじめて利益が出る感じになるんじゃないかな。

>>54
レバかけてる時点ですでにバクチだからね
本来不動産は現金で買わなきゃダメだよ

そんにしても立川のマンション下落は半端ねーな。
ネットで調べてびびった。

自由が丘や三茶や下北は他の駅も強いからなぁ・・・。
吉祥寺はやばいでしょうね。
割高な分、下げも強力でしょうな。

で、前スレの続きで都内の１００万ワンルームってあるんだったッケか？

３００万はネットでもみかけるようになったな。
指値でうまくいけば１００万台はいけるかも・・・。

中古の1Rを借金して買って貸すとか投資でもなんでも無いな
ボランティアｗ

>>59
あるわきゃねーよ　それはこのスレ常駐の妄想バカの寝言だ

>>60
都下なら100万円台はある、といっても200万に近い金額でな。
ちなみに立川は無いぞ(笑)　バカの妄想に惑わされるな。
ネットでもたま〜に出るが、短期で消える。
このレベルだとニワカ投資家が現金で買えるレンジなので競争率も高い。
ちなみに売値300万を200万以下で買うのは100％無理だが200万円台前半の
売値物件なら200〜180位まで交渉できる可能性がある。
但し、良識をもって交渉しないと仲介業者や売主に嫌われるぞ(笑)

貧乏人は、八王子のボロワンルームでも買ってオナってろ！

田舎のワンルームを買うかどうか悩むつーのも
日々のメシ代の心配せにゃならんような奴よりは幸せかもね

>>63
200万程度の貯金も無いというのは如何なものかと。

派遣村からもう３ヶ月かぁ。
早いなぁ！

一度宿無しを経験するとワンルームを買って住むというのも真剣に考えるようになるんだろな

http://blogs.yahoo.co.jp/hamamatuhakenmura
トドムンド　浜松派遣村 ３月２９日

ネタ振っただけのことはあったな
ウチは相続税対策だから、税務上で建物より土地の値段が高いのが効いてるが、一般の投資だと償却できないからきついかもしれない
キャッシュ880万出して、300万程度の評価にできるのは大きいから、中古不動産投資はなくならないと思うな
今は株が安いから動く必要が無いが、高くなると相続税対策で不動産が動くのが実感できるよ

相続税対策で区分所有のワンルーム一室買うバカは、早々居ねえぞ。w

>>70
１室だけの訳ないじゃん
世界が狭いなあ

相続税かかるということは最低でも億近くの資産あるからな
1R一室程度じゃ対策にならないね
5室くらい買ったならわかるけど一棟の方が効率いい

880万で相続対策？

ドルだな　さもなきゃユーロだ

わかんない人たちだね
相続対策ってのは一度にやるもんじゃないよ
チョコチョコ調整しつづけていくんだ

既に、１棟アパートもやってるし、区分でファミリー、ワンルームをしてる
ちょっと経費が欲しい時に１室買うと調整できる

去年は株が良かったから、圧縮するのに買っただけ
今年は、いまのところ買う必要がないのは皆さんご存知のとおり

880万円の物件の経費って、えらいミニマムな話しやなあ。

ドケチだから金が貯まるんよ

>>76
そうでもないよ、880万でもマジに掛かる経費のほかに、下見の時の交際費とかが美味しい
リフォーム費用に自宅の液晶テレビ回しちゃったりとかはしてないけどさ
去年前半はキャッシュが余ったから、経費が欲しかったのと圧縮効果を使っただけ

オヤジの国民健康保険は介護と支援の合計で年に70万近い、なんとかしたいんだけど
年収と国税の関係は簡単なんだけど、基準になる住民税は難しいんだよ
今週中には税務署にいかないと

ちょろまかしてまで税金を安くするとは涙ぐましい努力だね。
まあ俺の場合時間と労力をかけて、僅かな金額を脱税するより
仕事して沢山税金を納めた方が手元に残る金も大きいから、セコイことせん。

>>79
そうだね、働いてカネ稼ぐのが一番だ
うちは、あんまり働かないでカネが入るから、手取りを増やす方法を考えるだけ
スタンスが違うからしかたない

資産家は節税の努力をするもんだよな。
このスレでは持てる者を妬む風潮があるけれどせっかく興味深いネタを
振ってくれているのだから素直に聞けばいいのに

このスレはビンボー人がマンション投資で失敗したオナを嘲笑するのが目的
その意味ではスレチ

>>80
主婦のやりくり感覚ですね。

脱税と節税は違うよバカ

　俺は筋金入りの貧乏人だから >>49 の記事は妬ましいやら羨ましい
やらだが、彼の書き込みは面白い。
　俺のような貧乏人の周りは皆、貧乏人ばかりなので 49 の住む世界や
そこからの視点が伺える気がして興味深いんだ。2ちゃんをやる理由
の一つが自分とは全く異なった視点からの見方だからね。

寒いな

今日の東京はあったかい

>>85
オレは貧乏じゃないが、普通に働いてるサラリーマンだし金持ちというほどではない
オヤジか死ぬと相続税が発生するかどうかの線、今は株が下がってるから発生しないと思う
というか、そういう評価額に調整してきてる
>>84
基本的に、ズルは嫌いだから青色してるし、架空の経費は計上しない
税理士に、経費が少なすぎると言われてるくらい
でも、法令的に認められてる節税策を使うのは当然と思ってる

その税理士に聞いた話だけど、東京近郊の農家なんかは、ごく普通に作った税金の多い申告書と、工夫して少ないのと２種類作ってくと、あとの面倒がイヤだからと税金の多い方を出してくれって言われるそうだ
大金持ちは感覚が違うと思ったよ

税務署バカにして白色で架空経費を計上してる人もいるけど、後の事を考えてないと思う

>>82
投売りマンションのスレだから、拾うヤツのカキコがあってもスレ違いじゃなかろ

> 下見の時の交際費とかが美味しい

>基本的に、ズルは嫌い

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/15461/2104881501/00520998/2104881501.html

中古売マンション
西武ヴィラ苗場１号館
ＪＲ上越新幹線越後湯沢駅徒歩23000mバス37分西武ヴィラ入口停歩7分

価格15万円

管理費等：22,600円
修繕積立金：7,800円

タダでも持っていけ！で感じだな。

>>89
実際に出かけて食事してるんだから
下見で交際費を使うのはおかしくなかろ
少し贅沢な食事だけどね

見に行ってもいないのに交際費をつけるのはズルだと思うよ

> 下見の時の交際費とかが美味しい

>見に行ってもいないのに交際費をつけるのはズルだと思うよ


犯罪者のダブルスタンダードな考え方と詭弁に酷似

食事代にもよるんジャネーノ？

遠方の食費飲み代なんかはうちは計上しないね
誰と？って聞かれて答えられる場合のみ付ける

経費ってのは、ウチぐらいだと１０％のメリットしかない
１０万経費を使うと１万のメリットで、所詮９万のマイナスでしかない

5000円で2時間1000円分無料のデパート駐車場みたいな感じで、買物したほうが得のような気がする
でも５回になると、必要の有無に関わらず2万5千円使うのも無駄になる
最初の5千円で5回駐車したほうが良い場合も十分ありえる
高級料理食べ放題ってわけにはいかない

たまに美味しいもの食べるのと下見の日を合わせるってこと
だから、中央区あたりの物件が良いんだな、ウチの場合は

労働賃金代にもならんなｗ

350万円28�u
ワンルームでロフトではなく本当のメゾネットタイプ。
写真のモダンな間取りを気に入って現地直行。
営業と待ち合わせ。
エレベーター無だったんでやっぱぁ止めた・・orz
280万だったら買ってもいい→断られるＷｗ

>>95
貧乏アホ大家の俺には良く分からないけど、例えば、俺なら所得税と住民税を
併せて３３％払ってるのね。
つまり、１０万円を経費で落とせば３３％がメリットで、６万７千円のマイナス。
１０％ってどんな経営？

>>98
所得と収入の関係が判って言ってる？
33％取られているなら、かなり金持ち大家だよ
無駄に取られてないかどうか、税理士に相談したほうが良いと思う

>>90　ゴーストになれば、元もこうもないから、建物壊すのにも金かかる。
マンション維持料払ってくれれば、あとはただでいいよって感じだね。
ほんと、将来的に誰もすまなくなるのが目に見えてるんだろうね。

スキーやスノボー行ったとき用にいいかも

>>90
あと１０年もすると廃墟になって夏の肝試しマンションになるのは確実だな。
ところでリゾマンってどうして管理費が異常なの？

当たり前ジャン、シーズンしか使わないようなものは
メンテナンスしてないと、すぐだめになる。

築年月７４年　占有面積４７�u２ＤＫ　価格１８０万を見に行ってきた感想。

■マンション全体の塗装がふやけた肌色
■マンション全体が凄く、くさい生活臭（生活してる人気付かないの？）
■老人ばっかり住んでいた。
■下水配管が露出
■共用通路にふとん・花壇が置いてあった。
■エントランスにジュースの自販機

こんなマンションに住んでいたら金運が全部逃げちゃうよ！！

管理費とかはいくらなの？

ってかやっぱその地域なら別荘買うね

築２０年以上は手が出せないよ

流れを読まずに状況報告

親の持ち物であるマンション（査定価格￥２，４００万〜２，６００万位）を購入予定
親子間の場合銀行ローンが組めないらしいが実際どうなんでしょう？

正直、ローン金利払いたくないし、贈与税もばかばかしいし、間に不動産屋かます手数料ももったいない
生前贈与を利用して毎年すこしずつ所有権区分移転をしていくのが今のところ一番安上がりと思うのですが
何か良い方法はないですかね？

詳しい方教えて下さい

>>108
完全にスレチ
全体の資産、課税評価額がわからなきゃ、誰にもわからんことだ

>>108
毎年少しずつ、か
よく刺される手口だな
まあ頑張ってください

購入するつもりなら割賦購入契約書を作りゃあいい。
所有権移転登記は100％の支払い完了後ということでな。

毎年100万ずつとかだと計画的贈与とみなされて、贈与税の対象になるっしょ

とんちかんさんへ
年間110万円までの贈与税は非課税。
計画的だろうがなかろうが関係ない。
強いて言うなら計画的な相続に活用してくださいと推奨してるようなもの。

>>113
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402_qa.htm#q1

つまり非課税であることは正解ということだな。w

>>114さんのを見ると
結局課税対象になるんだよね？
まー、国税庁も暇じゃないから、こんなとこ攻めるよりもっとおっきいとこ調べるとは思うが、
黙ってて、知らんかったで通りそうな話やな
突っ込まれたら知らんがｗ

いきなりですみません！！どなたかお金をくれないでしょうか？
もちろんタダでです！なぜかと言うと自分マジでお金が大好きで大好きで
もうどうしようもないんですっ！もちろんありがとうございますとお礼はします！
このスレの年代なら環境やらエコに興味があるとおもうので
ボランティアだと思ってください！
最低5000円からです！それ以下はうけつけないので注意してください！
もちろん１万円でも１０万円でも振り込んでくれてかまいません！

振込先です。埼玉りそな銀行　大宮支店　普通口座　５６３８５６６

>>116
最終的には、非課税だよ
贈与税の非課税範囲で贈与を受けたという申告が必要だと書いてあるんだ
数年間にわたって非課税範囲を使って計画的に贈与しますと最初の年に届出をしろという意味
税務署の書類は読み方が難しいんだよ

>>118
http://123s.zei.ac/zouyo/rennennzouyo.html

７０年代に建てられたマンションってエントランスをくぐった
だけで生活臭がするよな。
１０万だっら買ってやるよ。

なんだかんだ言ってもチンカスは結局マンション欲しいのね

ワンルームマンション・・一部屋でもいいからオーナーになってみたい。

競売でワンルームマンション狙ってる人いる？

業者もバカじゃないから仕入れは競売専門というのもいる
リスクの割には大して安く買えないと思ったほうがいいぞ

競売と言えども昔と違って、落札価格と市場価格はそんなに変わらなく
なっている。
市場価格より安い物件を紹介できる不動産屋を捜したほうが得だよ。

50社以上の不動産屋に声かけてた中野の大家（１K、18�u、65000円）

やっと決まったそうだが、入居者は高齢者で小型犬持ち

去年780マソと200マソで買ったワンルムを試しに980と320で売却依頼してみたら
1週間もしないうちに購入希望者が出てきた
２室は現在7.5マソと3.8マソで賃貸中なんだが購入希望者はどっちも自己使用希望
ということでローンの問題があるんでしばらく検討させてほしいということだった
まあ個人的には全部キャッシュで買ってるし当面のカネにも困ってないから今回の
取引が流れても全く問題無いんだケドね〜　　
ちなみに他にも都内に３室保有＆賃貸中

中古ワンルムを買うときは利回りなんかより立地の選択が大切だ〜よ

７０くらいの高齢者なら、年金も高いだろうし、とりっぱぐれもナインじゃないかな。

>>127
＞980と320で売却依頼してみたら
表面利回りでも軽く１０％割ってるだろう。
自己使用といえども買う人いるの？
信じられない。

>>128
部屋で死なれたら、どうすんだよ馬鹿。

>>129
都内じゃ10%超える物件なんて住居じゃほとんど無いでしょう

９割は利回り５％　これが現実　10％なんてどこの自伝本？

１ＤＫの退去、修繕費用の見積もり着たけど２２万だった。
他にも数部屋貸しているけどこんなに高かった例はない。
新しく付き合い出した管理会社なのでぼられている？

状況によるだろ

不景気だからね〜、なにか上乗せしてると思うよ

>>133
サラリーマン大家で、慣れてないと見ると、イロイロ費用を上乗せしてくるよ
ミニミニなんて、退去立会い費用なんてのを乗せてきた
近隣の商慣習にないから払わん、取るなら二度と頼まんと言って削除させたことがある

退去立会い費用ｗなんだそれ、
じゃあお前も見積もり頼んだ手間賃とれって

>>136
そうそう。
退去にともない賃貸管理会社に敷金渡すと現状復帰代として全部使い切る！
３０万の敷金返還として実際は下記で管理会社からネコババされている
ように思う。

■現状復帰２０万
■賃貸人へ３万
■賃貸管理会社ネコババ７万

客付けしたらリフォーム工事するということで店子からはクリーニング代
を現金で受け取っておくことにした。
「３〜４日で入居したいお客には対応できませんよ」と捨て台詞を業者
に吐かれたが、同じマンションで募集かけている部屋が他に幾つもあるん
だわ。
事前リサーチが甘いまま買ってしまったことを素直に反省。

>>136
ミニミニは戸別管理契約を結ぶと獲られませんよ。
毎月家賃の４％天引きされますが

10年以上たったボロマンションを誰が借りるんだよ
売れるうちに売っとけよ　何十年も満室なんてありえないから場所良くても

>>126
その爺さんが死んで犬だけになったら・・・


ホンマもんのワンルームやんけｗ

>>141
親戚のじいさんが持ってる築40年近いフロ無し木造アパートは満室稼動だがなにか？

今の世相だと逆にニーズがありそう

【地価公示】マンション価格も大幅下落　一部に投げ売りも
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090323-00000614-san-bus_all

安く買うチャンスじゃん

埼玉飯能に新築３ＬＤＫ，１２００万が出てた
池袋通勤圏なわけだが、、、、、、

3LDKってワンルームなんですか？

通常３ＬＤＫまでが、ワンルームだよ。

日本ライフエスコートの情報知りたい。
ホームページは工事中だし。

地方まワンルームマンションは２５０万台に突入してきたね。

どこで投売りしてるの？

客付けした業者へのお礼って２ヶ月分ぐらいにすると効果ある？

地価公示価格は大きく落ちたけど
固定資産税および都市計画税は上がったね。

評価年度が2008年1月なので、サブプライムローン絶頂期。
次の評価年度の3年後まで虚像評価の価格で納めなくちゃいけないのか

ワンルームマン損だけじゃねぇ、既にファミリーマン損も投げ売り突入だよ

>>150 ﾜﾝﾙｰﾑのテレホン営業がメイン(9:00〜21:00)

＞固定資産税および都市計画税は上がったね。
地価公示価格が上がろうが下がろうが安定して課税したいのが本音。
豊かな公務員の生活を守るのが国民の義務だから・・。
今年の衆議院選挙も豊かな公務員の生活を守る自由民主党をお願いします。

特売です。新宿7のマンション24坪。8階建て7階部分角部屋。30,672,000円
築平成1年3月。東新宿駅に近い。

高い？

そこに住みたいのなら安いかも知れないが投資用としたら安くない気がする。

そうですか…
ちなみに「ビ●セル新宿」という物件でして、ネットで見ると下の階で5000万近く
してるようです。なお、特記事項として5階部分に「〜会」というヤ●ザ入りだそうです。

>>客付けした業者へのお礼って２ヶ月分ぐらいにすると効果ある？

答え
客付けした営業マン個人に2ヶ月のお礼をすると必ず効果がありますよ

>>160
引っ掛けなんかするなよ。性格悪いな。

>>158
微妙だな。

新宿とか大久保おたりのマンションは怖くて買えないな。

ワンルームよりファミリータイプのが投売り多いんじゃないの？
借金で首が回らなくなってワンルームマンション投げ売るやつなんているの？

>>165
ワンルームはほとんど投資向け物件だから
ファミリー物件よりも金に困ってる業者は多い

近所のワンルームマンション、築年そこそこだけど外観はきれいなのが空いてるので
どうかなぁと思ってたんですが、新築も建つのよね……どうかなぁとさらに思ってたら
空き室あるしね……皆さんついでにワンルーム建ててるの……？お金持ちですねぇ……。

一生独身でいいならワンルームもありだがな。

ワンルームはあくまでも仮住まいだよw
独身であろうが、狭いし不便。
独身だからワンルームで足りるという発想が信じられんわ。

住宅事情が自分の予想を遥かに超えてるので、独り身が２DK当たり前なんて
世の中が来たらどうしようと思って。書斎、寝室、テレビ見ながらまったり
ご飯食べる……広いかなぁ。

飯能の新築３ＬＤＫ７０�u、１２００万だし
１２００万だったら年収４００万サラリーマンでも買えるな

飯能はたぬきが住むところだぞ

>>171
借りたら賃料いくらぐらい？

都心まで交通費3万とかじゃないよな？

７万くらいじゃないかな。

そんにしても、郊外が安くなってきた。
特にバス物件は売れないみたいで、かなり安い。

日吉、町田、新百合あたりのバス物件は相当安くなったな。

７０年代築なんかだと、３ＤＫでも５００万くらいだもんな。
そのうち只になるんじゃないかって希ガスる。

郊外のバス便マンソンに資産価値が無いからでは？

けど、車通勤とか、バイク通勤、または在宅で仕事なんかしている人にとっては、そういう場所もありな気がする。

都心部のぼったくり賃貸価格に嫌気がさした人が、こういうところに流れてくるのが今後の流れのような気がする。

オレはワンルームマンション買う場合でも絶対駐車場付きに決めている。
自転車置き場もないワンルームマンションは資産価値はない。

中古マンション、まだ値下がる？　流通機構、３月末調査
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20090410c3b1004010.html

大阪は築３年１Ｒで、８００万か、、、、
今自己所有１Ｒ，住んでるが築１８年。あと１７年くらいしか住めないだろ
うな。１７年後４６歳なんだが、４６歳まで東京で、その後の余生大阪って
無理だよな。職みつからないだろしな

投売り１Ｒって値段も車レベルだけど、解体まで折り返しの時点なんだ
つまり、新築なら４０年住めるとこ１５年しか住めなかったりするわな

少なくとも自転車置き場はほしいね。

だから、自前の物件を賃貸に出して働かずして
副収入を得るのがワンルーム投資です。
気軽な大家業ですな。あなたにもできます。老後も安心

>>183
自分で住んだ方が良くない？

正直、気になる物件があって詳細を調べたら「賃貸中」とかだった時思う。

なんで他人の住んでる家の支払いを俺がしなきゃ無いのだ。

とね。

>>185
だから、ワンルーム投資では、賃貸中の方が高く売れる。
人の住んでない物件など怖くて買えないでしょ。
ま、あくまで投資として考えたら。

たとえば、１０００万円の中古ワンルームの年間家賃収入が１００万円
なら、投資した金が１０年で回収できるというわけですね。
１０年後にその物件を５００万で売れば５００万円の投資利益を得ることに
なります。
　但し、１０年間ずっと賃貸人がいればの話ですけどね。そこが投資の
リスクですね。１０年間ろくすっぽ賃貸人がつかなければ、１０年後に
５００万で売れたとしても、５００万＋α（管理費や固定資産税など）の
損失になりますから気をつけましょう。
　だからこそ、不動産投資は立地条件が命なのです。

>>187
理想と現実は違うよ。w
おたくの思考は単なる机上論。

>だからこそ、不動産投資は立地条件が命なのです。

誰もが良いと思うような立地条件の物件は希少性があるわけだから、
当然価格にプレミアムがつく。　好条件の物件は高値になり収益が追いつかず利回りが落ちる。

今の時期の投資向け空室物件なんて
相場の１割引でも買い手つかないだろ。
家賃をいくら下げても店子なんて入んないぞ。

100万円の貯金が出来ましたので賃貸経営をはじめようと思います。
手始めに、築２５年から３０年の手ごろなワンルームを買ってそれを人に貸してはじめようと思うんです。

例えば、

http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000042639&O_court_cd=31111&O_thing_cls=4&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000041869&O_court_cd=31111&O_thing_cls=4&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000042378&O_court_cd=31111&O_thing_cls=4&O_tender_flg=1&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor

こんなかのどれかとかですね。

競売物件をローンで買う気か?

>>191
ん？！なにか問題でもあるんですか？
ローンできるんじゃないですか？
とにかく敷地面積に対して価格が安く思えるんですよね。

この検索した下記から選ぶのも手かな。

http://realestate.homes.co.jp/search/main/

新宿近辺なら住む人いると思うんですけど、甘いですかね。

>>190

そんな安い物件かなぁ〜

地方では100万台もチラホラだね。

>>192
競売物件のローンはあんまり通りにくいぞ。
あと通ったとしても中に危ない人がいて
君は立ち退き交渉できるんか？？

日経ビジネス　　マンションリスク
http://business.nikkeibp.co.jp/nbs/nbse/

釣りとは思うが、金持ち父さん以降リアルでこんなのが増えたからなあ・・・

せめて200万あればワンルーム買っていまの賃貸生活から脱出できるのになぁ!

http://251266.com/ta017.html
マンションじゃないけど・・・
４５万円・・・
秩父に仕事が見つかればいいかも。
あ、バスとトイレは共同ですね・・・。

てか都心ターミナル駅から３０分、徒歩１５分〜２０分（チャリだと５分ｊ〜１０分）の
１ルームは、２００万切る勢いだぞ。

おまいら悲観的になる前に住まいはこれだ
　　　　　↓

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235696496/l50

>>199
貧乏人ほど見栄をはって買いたがるが
ワンルームなんて買ってどうするんだ？

管理費、修繕積立金、立替費用、固定資産税で結構金かかるぞ？

>>203
同意。バスやトイレや簡単な配管がこわれたときも自腹。

１０万以上かかるし、１００万近くになる場合もある。

管理費＋修繕費・固定資産税で少なくても月２万かかる。
その他考えると家賃との差額は微々たるものになるぞ。

＞＞204
経費になりますから50％戻ってきます。
税金少なくて済みます。老後の年金の足しになります。業者

>>205
勉強が足りないな。
戻ってくる場合もありますとしないと。
しっかりしてくれ業者さんよ。

中古ワンルームマンション投資　￥２５０万

家賃　￥３５０００Ｘ１２＝４２００００
管理費￥６０００Ｘ１２＝７２０００
修繕積み立て￥２０００Ｘ１２＝２４０００
固定資産税￥７０００×４＝２８０００
不動産所得税￥３００００

経費７２０００＋２４０００＋２８０００＋３００００＝１５４０００
所得４２００００−１５４０００＝２６６０００
1カ月あたり満室で約￥２２０００
空室・エアコン修理・配管修理等で更に￥１００００割れも・・・
利回りのいいワンルームマンションでもこんな感じ。

なるほど。そんなもんなんだろうね・・・。
ちなみに会社の後輩に親が新宿近辺にアパート持ってるのがいるが
賃貸に出す場合のリスクで
・家賃未納で居留守は当たり前
・それより始末におえなくて意外に多いのが30代・40代の突然死。
働き盛りだから隣近所も出張だと思って不審に思わなくて気がついたら・・・。
畳は勿論、床板まで全部剥がして交換せざるをえないとの事。
大家も大変だよなあ。

>>207
だいたい、そんなもんだが
修繕積立金の安いマンションは、自主管理ができてない証拠だから止めといたほうが良い
マジメに管理組合がやると、管理費より修繕積立てのほうが高くなる
中古物件を見るときの目安だよ

２万２千円じゃーねー。

家賃３万台なら借りた方が得だろうね。

>>207
住民税とか健康保険も上がる
これも最初に計算に入れないと後悔することになる

>>207
賃貸管理会社の報酬料も忘れているよ。
報酬料￥３５０００×５％＝１７５０円

>>207
>不動産所得税￥３００００
ってなんだよ。

不動産取得税の打ち間違いか？
なら、買った年だけだろ。

４年前に娘の通学用に買った１Rマンション
来月から賃貸で入居者が決まった。
内装改修に２５万、エアコン換える根性が無かったorz

娘の引っ越し先に４０平米を買ったが大台近くかかってしまった。
金がなくなったんで3.6kwのエアコン、ヤフオクで新品を５万くらいで買って
自分で取り付けした。

>>213
＞不動産取得税の打ち間違いか？

所得税の税源移譲で市県民税は、不動所得も反映されるから、
市県民税相当分ということだろう。

不動産所得税という言葉自体存在しない件について

新築で６戸も買ってしまった
8500万くらいかかった
ぼちぼち内入れしながらもう6年目、ローン残は2000万弱になったけど7000万ちかくも突っ込んだんだよな
節税と賃収で年間フローは＋300万くらい増えた
あれからずいぶんと社会勉強積んだし、今もし手元に7000万あったらどんな中古買うかなぁ
みんなならどうする？

>>208　リスクって、不動産屋通さないからじゃないの？

>>216
脳内妄想はやめましょう。

6部屋目に京王線沿いが欲しいけど物件少ないし高いね・・・

最近のワンルームマンションの売値は異常！！
札幌・福岡はほんと車並だよぉ。

札幌福岡って
昔は高かったの？
昔から安いんでは？

222

御家賃30％落ちてます。入居率70％切ってます。
借金ある大家さん　半泣きです。
それでも建築業者アパート建設してます。
サラリーマンも副収入目的でバンバンアパート計画してます。

知り合いが、大分の大学近くに学生目当てのワンルーム持ってるけど、毎月１万の赤字。
お家賃２万円台w

>>224
横浜周辺の駐車場以下だな。

高値づかみすると、当然そうなるな
金儲けの基本はいかに安く買うかだ

安く買ったつもりでも、値下がりは激しいからしばらくするともっと安くなる。

つーか、物件をどんなに安く買い叩いても
空室と賃料下落でどうにもならなくなるのは一緒。

周辺相場の下落はもう落ち着いたっぽいよ
ずっと特定エリアの売り出し価格相場チェックしてるけど
値下げがほとんどなくなってきた

1000万以下まで落ちた物件はどうなるんだろう。
安いといっても老朽化対策何もないも同然だから
手が出せない。

安く買えれば損失が少なく済むのは確かだな。
決して利益は出ないが。ｗ

漏れアパート洗いのパートだども
無関心のオーナー大杉ねーか？
蜘蛛の巣屋敷多いよ掃除せんでいいんかいのうっつう感じ
ガンガンクレームつけないと不動産屋なんかホットクヨまじ

>>228
＞周辺相場の下落はもう落ち着いたっぽいよ
短いスパンで見ればそう見れる。
しかし、長期で見れば下落基調は変わらない。

というか、上がり目なし。

都心のワンルームはまだまだおいしい。

むしろ、ここ数年は都心の方が無駄に高騰してたから
物件価格も賃料も下落余地が大きい。

埼玉のワンルームで１００万円位で買えるものはありますか？

さすがに100万は難しいかもしれんが、桶川あたりの過当競争地域は200万がある
総合的に見て、ある程度立地とか規模を考えておいたほうが良い

>>237
ありがとう。そのとおりだと思いました。

買う時は毎年、組合総会をやってる物件を捜したほうがいいぞ。
特にワンルームマンションは荒れた物件が多いからな。

一口にワンルームといっても２５�uが価格の境目じゃない？
オーナーが自分でも住めるかどうか。

都内である程度人気のある地域のワンルームが800万で売り出してたとして、指し値で700万程で買えて1〜2年放置して800万くらいでまた売りにだして手数料ひいて売買手数料で利益をだしてる人いますか？

>>241
そんなの儲からん
700万で買って800万で売ると経費だけでチャラ、儲かっても利益には加算税がかかる

短いスパンでやりたいなら、他の投資先を考えな

この物件どうですか？
ttp://www.daikyo-realdo.co.jp/cgi-bin/search/bukken.cgi?BUKKEN_CD=MHA40930

やくざか基地外が住んでんじゃね？

僕は、ワンルームマンションでも必ず30�u台を買ってる。
他のワンルームと差別化を計る為にね。

>>245
地方ならそれで正解だけど
首都圏だと単身者向けで３０平米以上の物件はほとんどないだろ。

いちど借主に死なれた事があるけどまじ大変
すごく荷物の多い人で、得体の知れないものも多かった。

>>243
トップは、作りが安っぽい
プレハブのような作り
自分で10年ぐらい住んで元を取るならいいですけど・・・

出たら、次4万二千円とかしか家賃とれないんじゃねえ？

高島平の空室率は異常。

杉山ってトップ以外にもブランドあったよね？
なんでブランド使い分ける必要があったんだろ？

一棟で2億もしないような賃貸物件だな
分譲でこんな小規模ｲﾗﾈ

都内でワンルーム買取り専門業者はありますか？買取り業者で働いて自分も安くワンルームを買い、住もうと思ってるのでよい業者があれば教えてください。

駅五分のTOPは家賃三万　

安い物件を購入するのもよいが、問題は管理だ。
ワンルームマンションは総会も長年行われず荒れた物件が多い。
購入する時、毎年総会は行われているか確認した方が
いいぞ。

ＴＯＰってRC造じゃなくS造だと思ってた

安い物件でも総会は普通に開かれるが、人が集まらないだけ。
大規模修繕の定足数とかが足りない弊害はあるが手持ちの物件で
大規模修繕未了のものはない。

>>257
賃貸目的の物件は理事長がいない物件が多いな。
一時期、自分で所有してる物件に自己使用してたことがあるが
俺が理事長もやって管理状況が改善された。
理事が自分で使ってる物件が理想的。

中古住宅に新保険、売買を促進　政府検討
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20090526AT3S2400725052009.html

>>258
＞理事長がいない物件
じゃー管理会社のやりたい放題じゃない。
修繕積立金なんか管理会社にちょろまかされるよ。

理事長がいたところで大半の物件では管理会社のやりたい放題である

651 ：名無し検定１級さん：2009/05/26(火) 13:19:08
最近は同じ登記でも、司法書士によって３倍くらい価格差があるよね

はっきりいって複数の司法書士に見積もり取らない人は馬鹿です

宅建じぶんでとったらできないのか？

福岡の管理会社ま○みが倒産して修繕積立金がアボンしたんだろ。
理事長は首吊るしかないよな。

別会計にしてない時点で擁護の余地なし

ワンルームマンションは荒れた物件が多い。

ワンルームで融資つかないでしょ。
自己資金で購入するなら、自分で登記すればよい。登録免許税だけですみ、司法書士の報酬が不要になる。

パソコンで拾えば誰でもできる。

法務局へ行って書き方を聞けば何とかなるよ
法人設立登記は２度、解散登記、清算決了登記は１度やった。

当日売主の印鑑証明書の住所と登記簿上の住所が違っていたときどうすれば良いか
売主の抵当権が既に存在しない金融機関だったりしたとき、抹消は簡単にできるのか
マンションが敷地権化していない場合、土地の登記はどうするか

いろいろありまっせ

都内も空き部屋すごいことになってるぞ
失業率みたら当然だが

都内の中古ワンルームマンションが1000万で売りにだされたとして200万の値引きが成功する可能性は低いですか？よくて100万引き？

300％かな。

ワンルームはさゴースト化するリスクがあるから。
管理費が莫大になる可能性があるのが怖い。

>>271
売主しだいだけど
20％引きの指値なら普通に通る

>>255
ワンルームマンションはそこがやばいね。
リーマン大家で１K、2K、3DKプランがある築25年の１Kオーナーだけど、
いままで積立金取りすぎたってことで返金（40万）されてきたｗ

理事が心配性で他のマンションの水準以上に
ずっと積み立てとってたみたい。1年前に買った俺歓喜ｗ

京浜東北線大森駅徒歩8分で6畳ワンルーム築19年で700万なら安くないですか？

>>276
総戸数と対象物件の平米数は？

↑総戸数30以下の18平米です。

>>276
安くはない。

ワンルーム投資とか考えるなら、宅建くらい取っといた方がいいよ
修復の議決とか、あるし。

ネット見たら同じマンションで同じ平米数で1200万で売りだし中ともう一つは700万で売りに出されてた
700万のワンルームマンションは事務所使用で風呂なしというおちになってた。

>>281
逆だろ？1200万が事務所使用。それに総戸数99戸でしょ。なんで微妙に嘘つくのｗ

しかしあと20年とかしたら、昭和初期にたてたワンルームとかどうするんだろね。
建て替えには、所有者の4/5の同意が必要。
こんなの絶対無理だろ。
更地にするったって1000万くらいかかるだろう。
それを50戸で割ってもって考えたら、、、それでも買う?

現に昭和初期の団地なんてゴーストタウンになってるよ。

ここ1〜2年の大不況で都内の中古ワンルームを激安で買えた人はいくらくらいで買えましたか？

>>283
昭和初期にワンルームマンションなんてねぇーよｗ
高度成長期団地はその立地で優勝劣敗がはっきりしている。
再開発できるところは勝ち
再開発需要すらないところは死を待つ街＝デッドマンリビング

ワンルームは木造賃貸から死んでいく。
投資する場合、木造アパート一棟で右下がり覚悟でも平均値をとるか
ワンルーム複数所有で0/100を軽減するかの二択。
キャピタルゲインはもう期待できない。

ＲＣワンルームの賃料が木造アパート並みの賃料にまで下がるに一票。

株や金を買った方がいいぞ。
おれは両方買ってる。

先週久しぶりに都内６室目を買った
これで毎月の賃料約35マソ
リーマンの小遣いとしては充分だなｗｗ
まあ買いたくない奴は無理して買わんでええ罠
キャピタルゲイン狙いなどマンド臭いわ

今だけだよ、喜んでいられるのは。w
そんな６室の粗大ゴミより、アパートの方が良いぞ。
償却終わっても土地が残るからな。

>>289
別に喜ぶほどの儲けは無いぞ
ネットの利回りじゃ10％割ってるんで正直イケテナイ
だがアパートは超貧乏人相手にせにゃならんからダミ
まして都内だと土地代高杉
その点ワンルムは空いてる時は自分で使える
つか自分で使いたいような物件しか買わんのが自分ルール

>>288
そういうのってキャッシュで買ってるの？

>>291
そだよ
そのほうが安い＆早い
現金決済だと買い叩きも簡単

291
最高でどのくらい書い叩けましたか？

売り手にしてみりゃ、買い手が現金だろうが、ローン組もうが
どっちでも同じだわな。

>リーマンの小遣いとしては充分だなｗｗ
↑
どこをどう考えても他人に聞いてもらいたいほどに喜んでる。

>>292
そうそう。
これをローン組んでやると、失敗する。
ま、馬鹿しかやらないけどね。

>>292
あなたは資産家になるよ。
ビンボ人はすぐ車も家もローン組んで借金する。
だから動けなくなって、ローン払うだけの人生になる。
ロバートさんも言ってるな。
ま、馬鹿はそんな本も読まないで、みんなそうしてるから〜ってやるんだろうけど。

>>293
先週買ったのが３週間放置プレー後に３割引

今時は買い手も少ないし買いそびれたら気長に次を待てばいいんじゃね

298
三割引きなら一年後に相場の価格になおして売れば手数料引いても売却益でますね。

>>296 >>297
自分を自分でほめてうれしいかい

>>300
馬鹿の愚妄想乙

あからさま過ぎる自演は逆効果だよ。

ワンルームでローンなんか組めるの？まともな金融機関は無理でしょ？す〇があたり？

東京一等地のワンルームが6万で借りられる
いい世の中だ

http://www.shinoken.com/

>>294
同じじゃないよ
ローンは通らない可能性があるから、決済日までずーっと半決まり
現金だと、手付打ったら9割がた決まるから、以後の計算が立つ

現金客が優遇されるのは事実、判らないのは実地がない証拠

知ったかぶり乙。
ローンの見通しも立たないのに契約を結んだりしない。
現金客に好感が持たれるのは、不動産会社の営業が楽できるからに過ぎない。

>>307
最近は投資用ワンルームなんかだとローン通らない事なんて日常茶飯事
もちろんその場合はキャンセルとなってまた一からやり直しで売却が遅れる
2〜3回コレを立て続けにやられると売主はブチ切れてたとえ指値が低くても
キャッシュの買主との契約を優先させる事になる
そゆこと

ローンの見通しも立たないのに契約を結んだりしない

>>309
くどいな、知ったかぶり乙

知ってるヤツは、>>306　や　>>308　の反応をする

ワンルームはふつうローン通らないよ。
センチュリー21で言われた。

>>309
ローンの見通しも立たないのに契約を結んだりしない

君の反論に説得力は全く言っていいほど、何もない。

どんな世界も現金が強い。税務署ごまかすにも絶対現金が有利。
履歴が残らないから絶対に現金。

高速道路もＥＴＣより結局現金が有利。だってすぐに領収書もらえるし。

そうでしょ。ワンルームも25�u超じゃないと、ローン付かない。

売主にしてみると、現金でもローンでも同じだよ。現金ゆえ値段交渉が有利になる場合もあるけど、基本的には変わりない。
ただ仲介業者は現金だと喜ぶね。

>>314
でも新築のディンクスとかなら普通にくめる。
ダイナシティとかググレばわかる。

新築ワンルームは詐欺みたいなもんだからね。ローンでも付かないと買う人いない。

ベテラン営業なら、裏技使って客にローン付けるから。腕の見せどころ。大手営業にはできないでしょうけど。

ま、ダイナシティは倒産したけどねｗ

中古ワンルームを現金で買い7万で貸して、確定申告すると、住民税、国保も自動的に料金が上がり、国民年金の免除も自動的に解除され毎月14000円払わなくてはいけないんですか？

仮に管費と修積引いた純益が月7万でも建物部分の減価償却費や固都税も差っぴくから年収84万にはならんよ　

国民年金の免除　ってなんだよ

ローンつけられないケースと現金買いを比較しても意味無いだろ。ｗ
ローンがつくケースと現金買いを比較しないと。

売主には契約が迅速にすすむ現金の方がありがたいね。
ただ、仲介の不動産屋はローンならその分の手数料も入るから
ちゃんと成約するならローンの方がむしろおいしい。

ただ、中古ワンルームなんて借金して買うものじゃないぞ。
１０年先には資産価値なんて残らないと思ってた方がいい。
管理費や修繕のコストは割高だし、狭いくせに税金も安くない。

今日、渋谷と一番町に持ってるワンルームの固定資産税をコンビニで払ったぞ
２室分でなんと２６まんえんだぁ〜
店員も毎回ビックリだお

そんな高いの？

>>323
高いよ
ちなみに一年分ね
毎年数字見るたびに心とサイフに激痛が走る

>>324
高い筈さ、固定資産税ってシロアリ公務員様のボーナスの源泉だもん。

山手線沿線の中古ワンルームで18平米なら固定資産税5万くらいだと思ってた。

渋谷駅徒歩５分の神南にある16�uで税金13マソだよ

築年数を書かないと固定資産税の参考にならないよ
みんな新しいマンションなんだよ
新富町25�u35年物は年額32500円だよ

>>325
税金なんて全部、公務員のエサ代みたいなもんだよ

台東区台東25�u25年物は年額37000円

http://www.stepon.co.jp/ph/MyPageMitsukariMouse?no=18623092

これいいね。
古いかな

「徒歩１３分」は女子供なら２０分....炎天下や大雪なら行き倒れるｗｗ

　　　 .┌┐
　　　／ /
　.／　/ i
　|　( ﾟДﾟ) ＜そんなバナナ
　|（ﾉi　　|）
　|　 i　　i
　＼_ヽ＿,ゝ　　　
　　 U" U

駅前とかは逆に住みにくそう

なんかトロピカルな色彩だなｗ

>>331
駐車場が何台あるかだな
台数が多ければ、修繕積立金に余裕がある
少なければ、大規模修繕に苦労する
この頃の永谷らしい雰囲気だ

2000年から〜2004年あたりは土地下落で用賀、三茶、池尻、笹塚あたりで築20年16平米徒歩10分の物件なら600万台で買えたのかな・・・今なら同じ条件でも700万以上はすると思うんだけど

ワンルームなんて値段があってないようものである代物だと言うことを認識しろ。
100万未満の価格差など、極論すれば売主買主の気分次第。

値切ったら100万くらい下がるよ

家賃三万のワンルームが450万で売りに出てる　横浜　TOP

家の近くのワンルームが320万。
築15年くらい。
株が暴騰したら買う。たぶん来週1万円超えるよ。

都内の北向きワンルームは1階のワンルームと同じくらい人気ないのかな？西日でも東日でもどちらか太陽の光が欲しい。

管理費って高いな。
ぼったくりじゃん。

http://www.fukuya-k.co.jp/bukken/20000201547
こういうのって管理費44000円って、なんでこんな値段になるんだ？
こんなの買ったら最後だな。誰も買わないだろ。
管理費はずっと払わないといけないし。
苗場のワンルームと同じだな。

東急コミュニティの管理する分譲マンションに、管理組合が機能不全にされた50世帯規模のものがあります。東京都内有数の好立地で
築年数がかなり古くまもなく立替等が必要になる。そうしたマンションがスラム化すると買い手が付かない部屋がいくつか出てくる。そうした部屋を格安で取得し、
管理組合の議決権を得て、既にお手上げ状態の管理組合総会へ東急コミュニティの系列会社専門化が出席、思い通りの議決を誘導する。東急Cの支配下
におかれた管理組合の他の組合員はなすすべも無く、法外な管理費などの契約、に従うしかなく法的措置も東急Cの支配する理事長では行使できない。
合法的乗っ取りが進行中。古いマンションばかりでなく、系列の東急不動産販売物件は分常時からこの仕掛けが取られており、管理組合は形骸化し、最初から乗っ取られている。
理事の選任、抽選方法もインチキな方法で抽選に擬した息の掛かった住民が理事になるよう細工されていた。築1年目で直ぐにフロントフロアに工事が始まったり、
枯れそうなガーデンに選定する枝葉もないのに庭師が入る。無駄を積み上げピンはね計算の分母を水増しする。さらに東急不動産会長は行政の審議会で、立法の際にも根回しをする。
民主主義を揺るがす大事だが、マスコミは調査、取材が届かない。

自分達のマンションは自分達で管理する
あたりまえの事をしてこなかったんだから、どうにもならん

>>344
そこホテルでしょ
ルームクリーニングとか含みでならありうる金額

>>346
意味不明。
345をよく読みなさい。

東急でさえこんなことをする。
893なんかがしたらもっと、膨大な管理費を設定するだろう。
そして、管理は関係会社にさせて、全部頂く。
売れに売れず、管理費だけ永遠に取られる。こわいよ

>>344

賃借権だからかな？

>>345
事実と印象が混濁しててよく判らん。

・都内有数の好立地で
・もうすぐ立替等が必要、
・既にスラム化して？買い手がつかない
・管理会社が格安で取得している

そういう物件の資産価値（というか利益）
を高めるために管理会社が介入してきた。
まぁ当たり前っちゃ当たり前かな。
管理会社が格安で取得しているんだから、
そこに泣き入れて買い取ってもらって、
出てゆくのが一番平和だと思う。
つまんないことで時間を潰すのは勿体無いよ。
それにしても50世帯の過半数とか２／３とか５／４って、
管理会社はどんだけ物件買ってるんだ？
その部屋の管理費は誰が負担しているんだ？
スラム住まいは大変だな。

>>349
「売れ（売る？）に売れず」って意味が判らん。
売却しちゃいけないって決まりでもあるの？

>>351

＞そこに泣き入れて買い取ってもらって、
買い取ってもらわなくても、再開発された後の持分を貰えばいいのではないでしょうか？

＞その部屋の管理費は誰が負担しているんだ？
息の掛かった会社が取得しているのだから、資金は循環しているのだと思います。

>>350
あ、そうか貸借権か

>>351
管理費が破格に高い物件なんて誰も買わないよ。
たまにあるよ。投げに出てるが誰もかわない。
それだったら、賃貸借りた方が得だし。

>>352
管理会社が意図的に立替を延期しているような印象を受けたので、結構辛いんじゃないかと思いました。
あと、管理費の一部がぐるぐる回っているのもなんとなくイメージできました。

>>354
そっか、古いリゾートマンションみたいなものですね。

要は、手離れの良いうちに次に移るのがよい、ということですね。

マンションもこういう事例見ると怖いな。
ひとつの土地を見知らぬ人間でシェアするってのもやっぱ問題おおいだろな。
阪神大震災でマンションこわれまくったけど、ああいうローン残った分譲マンションとかどうしたんだろね。

今４万５０００円で貸しているマンションの他の部屋が３８０万で
売りに出た。指値が通れば、買っても良いかなと思っている。

買っちゃえ買っちゃえ

ナンピン＆ナンピンで最後は目指せボロマン全室買い切り

俺が買おうとしている物件ならやめてくれ。＠神奈川

いくらで指値入れますか？

家賃が５万以下の物件なんて買う気しない。

築１８年のマンション購入したが、エアコンも洗濯機も冷蔵庫も１９９１年製
しかも古いながらちゃんと使える。１８年間も良く頑張ったよな
俺は２年続いた会社も無いってのに、、、、
エアコンは先月新品にし、洗濯機も今日予約した。使えるけど、自分がオーナーに
なったからには新品に入れ替えないと

>>362
場所にもよるけど安いのはリスクがありすぎる。
ワンルームでも相場で7万以下のところは避けてる。

>>363
オーナーって響きがいいよなｗ

ま、ワンルームオーナーは馬鹿の象徴だがな。

あのさ、思うんだけどリート買った方がいい気もしないか？
シングルリートってのもある。ワンルーム買い上げて、収益を分配してるリート。
今期でも8％くらいの分配金があるぞ。

リートのETFのほうが安全と思う

リートのＥＴＦってなんだ？

http://www.jsreit.co.jp/IG/04/
この会社、シングル中心に持ってる。
今株価は91000円分配金は今で年間1万円くらいある。
10％以上だ。

>>369
上場インデックスファンドＪリート（東証ＲＥＩＴ指数）隔月分配型

http://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=listing/JDetail1&MKTN=T&QCODE=1345

>>367
リートは最低だよ
全部他人にやってもらう＝手数料がバカみたいにかかる
それこそゼロになる可能性が高い

意味不明

>>372
それは投資信託

リートの配当ってのは
マンションを建てる業者、入居者募集業者、賃貸契約業者、管理の元受業者、その下請け業者の手数料を引かれた残りだと理解した方が良い
投資信託とか寝ぼけてたこと言ってるやつはヤメトケ

だからそれら引かれても、今でも10％あるんだよ。
よく調べろ。無知。

ワンルームを１０軒以上買えるなら現物不動産投資もいいかもしれないが、
そうじゃないならＲＥＩＴ買った方がマシだな。

実際にマンションかって利回り10％いくかな？

無理。

ただ、ＲＥＩＴの利回りと現物不動産の利回りを単純に比較しても意味無いよ。
ＲＥＩＴは借入金でレバレッジをかけて運営してる。
現物不動産だって借入を使ってやれば、
投資資金に対する利回り１０％以上を確保するのはそんなに難しくない。
ただ、リスクは高いしレバレッジをかけた利回りってのを前提に投資すると
ちょっとした環境の変化で簡単に死ねるからおすすめできない。

また意味不明。
まったくリートを理解していない馬鹿一匹。出て行けよ

>>380
バカなのは10%の数字で踊るやつ
リートってのはいつから元本保証になったんだ
元本割れ、ゼロリスクがあるのを承知で10%と言ってるなら話は別だ

例としてインボイスの名前のリートは、元受がインボイスMYM 、インボイスRM、アパマンだろ
実際の業務は下請に出してるから、更に利益は群がってる会社に消えてる

投資として見た目の想定収益を良くするために、賃料を高く設定する
家賃が高くて入居者が入らないから、フリーレント期間を付けて募集する
やってることがメチャクチャだよ

>>381

破綻まっしぐらに見える流れだが、どういう始末が想定できるだろうか？

>>381
マンション現物買っても元本保証などない。
馬鹿じゃね?

リートは元本保証されない、
自分でワンルーム経営すれば、今なら500万程度で買えるし、5、6年で元が穫れるので
8年以内に利益を出したいなら、投資信託
長期なら、自己経営がオススメ

>>384
経営ていっても、入るかどうかわからないだろ。
両方とも元本保証なんてない。
ワンルームは減価償却があるし。

元本保証されないけど三菱東京信託銀行の8年債券年利2.5%いいと思うよ。倒産の心配もほぼないし、

ワンルームいくつか運用しているが、実質利回り高いのは１１％から
低いのでも６％くらいで回っている。国内債券だと劣後債で３％くらい
ないと買う気にはなれないな。

１Ｒ，６部屋所有してるがミニキッチンのリフォーム２０万って言われたよ
去年なんか３部屋のエアコン入れ替えで２５万もかかった
オーナーは金かかるな。

ワンルームは老朽、空室リスクは確かに否定できないけど、いったん客付け
できると定収入性は高い。
なので投資資金を外債と株とワンルームにほぼ３分の１ずつ分散している。
去年為替と株が暴落したときはワンルームのおかげで生き延びられた。

諸経費込みで980万した物件を手取り年間82万（8.36%）で回して3年経過。
同じ人が入ってて更新料ももらったのは入れてないけど。
築25年だけど2オーナーだけだったので部屋自体の
状態はきわめてよかった。今の人の使い方次第だけど。

申告時の減価償却御の利益で見た利回りは幾らになっている？

処分価格は法定額以上に減価しているだろうが。

うちはエアコンの交換は2.2キロで4万円あればできる。処分、機器代、取付費用全部で。
キッチンはミニキッチンでしょ？あんなの卸価格は7万円しないよ。処分、機器代、設置で10万あればできると思う。

うちには電気、水道、大工の工事ができる多能工がいるんだ。
物件たくさんあるから、機器の卸ルートや多能工がいると便利。

専任などで任されている不動産屋はYahoo不動産に載せる前に自分の会社に登録してあるいくつかのお得意様に先に物件情報を教えて、手数料の両手を狙うから、Yahoo不動産に載るような物件はお得なワンルームはないのかな。

マンションオーナーやるなら、エアコン、壁紙、フローリング、ミニキッチン交換
換気扇交換くらい自分でできないと儲けだせない
客から壁紙交換台８万円請求して、自分で実費８千円くらいでやれば７万２千円

ウチはヤフオクで5000円で落とした湯沸しにネットで6万で買った
ミニキッチンで施工費5万でやってもらったよ　ガスはエネスタじゃなきゃ
できないから　ガス屋に全部任せてる

ミニキッチンなんてガス無しなら、温水、冷水、排水の３つの管繋ぐだけだろ
施工費５万円無駄だよな。元のミニキッチンの処分代も民間の産廃施設に持ち込めば
７千円ほど
ミニキッチン本体＝６万円。処分代７千円。その他雑費１万３千円　　合計８万
業者に頼むと、欠陥工事やるくせに高い金請求されて無駄

(´･ω･｀)http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/internet/4126/1244982135/l50
(´･ω･｀)手数料２５％の賃貸仲介
(´･ω･｀)5万円のアパート借りるとして37500円が浮く
(´･ω･｀)37500円あったら何が出来ますか？
(´･ω･｀)オナニー100回は出来るねぇ
(´･ω･｀)＝３

(´･ω･｀)是非ご利用ください

普通のキッチンでも6万だよ
つり戸棚とガス一口のやつ

１Ｒ備え付け備品の寿命（交換時期）
エアコン　１０年
ユニットバス　２５年
ミニキッチン　２０年
洗濯機　１０年

ワンルームのユニットバス交換っていくらかかった？
さすがに自分じゃできないよね…。

バス代４０万
工事費３５万
合計７５万

ま、民主党が政権取れば、社会主義国のようになるから、不労所得や株の税金なんてどんどん増税かけられ、無計画な貧乏人や怠け者、ヘンな人権団体に湯水のようにばらまかれるだろう。
自民もダメだけど民主もダメだ。

安いユニットは50万くらいだろう。

不労所得や株の税金なんてどんどん増税かけられ→ジンバブエみたいに逆に家賃が上がる
家賃を安く提供しなければならない法案

築２４年のを２室持っているがユニット頑張ってくれ。
純利１１％と８％で回っているから手離せん。

>>402
人は生まれながら平等と謳っている公明も自公連立で不労所得を認めているのだから、民主も同じでしょ。
後援会や地頭の職業って地主が多いし、
政治家の親類もマンションオーナーとなって政治事務所として貸している事が多いので
その辺りの優遇は変えられないよ。

それよりも北朝鮮がミサイル撃ってくるぞ。
おまえらのマンソンも破壊されるぞｗ

あれ、戦争での倒壊って保険きいたっけ？

>>407
それはない
何故ならパチンコマネーがあるからな

オーナーチェンジ物件を探すのに良いサイト知ってたら教えて。

築１３年
鉄骨
駅徒歩３分
６戸ﾜﾝﾙｰﾑ
入居者常に０
回りの坪単価２５万円
５ﾒｰﾄﾙ道路
土地７０坪

を所有者に売ってくれと交渉にいく予定でつ

注意点や、売買価格の相場教えてほしいです

埼玉で土地資産家夫婦がヤクザに惨殺された。

東京杉並区、練馬区で400万円台が
ネットに掲載されるようになったか

中野の賃貸空きまくりだからな

ちょっと値段上がってきた気がするよ
インフレになるからね　これから

食料や貴金属ともかく

中古ワンルームがインフレとはのんきな

ドルは200年分すってるんだぞ

ワンルームってバブルの時の瓦礫だろ、平成10年ごろであってもに建て替えて空室率高めの
オーナーを知ってる。。

池袋徒歩12分400万1990年築の債券がらみの格安物件買えた人いるのか！？

管理費・修繕積立金・固定資産税を差っ引いて、年利回り12％は買い？
350万ほどの物件なんだけどさ。既に賃借人が居て、即収入がある状態。

そんな金銭面だけ見ても分かる分けない。
10年くらい自分で住んでも大丈夫と思うなら買えばいい。
どうせ賃借人はすぐ出て行くぞ

確かにそうですねぇ。
最初は投資用じゃなくて、自分が住む為に安いマンションを探していて、
場所や予算に合致する物が見つかったのだけど、そこには賃借人が既に住んでいたってことだったので。
家賃収入はオマケと割り切って住むのが一番みたいですね。

ただ、管理費・修繕積立金が8000円程と安くて今現在の積み立て額が400万ほどしかないのが、
素人目に見ても少ないかなぁって思ってるんだよね･･･。

>>420
積み立て400って間違いじゃね？
月1万でも20年で240万だぞ・・

>管理費・修繕積立金が8000円程と安くて
リフォームしているなら安いと思うが
していないなら別に安くはない

>>421
まだ詳しく聞いてはいないんだけど、賃借対照表を見る限りの資産は400万近くだったよ。
でも、昨年度の収支が120万だったので4〜5年前に大規模修繕でも入ったのかな？と思ってるんだけどね。
ちなみに、築年数は15年ぐらい。外観はそれなりに綺麗な状態でした。

>>421
あとちなみに
>>管理費・修繕積立金が8000円程と安くて
というのは、双方8000円ずつの合計16000円程じゃなくて、合計で8000円程ですよ。
ちょっと書き方が悪かったので、勘違いをされてるかなっと思って。

賃借ｗｗｗｗ

築23年で大規模修繕後に1億あって、使い道ないからって返却されたぞ24か月分ｗ

>>425
管理費、修繕積立金は幾らでしたか？お住まいのマンションの総戸数は如何ほどですか？
それにしてもやっぱり、この積み立て金額は少ないですよねぇ・・・。

>>426
金額は戸数によるから判らない
15年だと、外装、防水工事をした直後の可能性がある
修繕後であれば少ないのはしょうがない
もうすこし情報がないと誰もコメつけられないということ

>>427
そうだよね。
明日、不動産会社に聞いてみる事にします。
またアドバイス貰えたら助かります。

>>426
自分は書かないで相談しているのに、
他人が書いたときは情報が欲しいんだｗ （総戸数とか）

>>429
そんな煽られても･･･。
数字を貰ったから、単純に内訳はどんな感じ？と聞いただけで。

ちなみに、総戸数は20戸ちょっとの小規模なマンションです。

ちょっと質問なんだけど、管理費と修繕積立金の積算でマンションの立替費用とか出るもんなの？
普通は10〜20年に一度の大規模修繕やってたら殆ど消えちゃうよね？

管理は管理、修繕は修繕、立替は立替。

>>431
立替というか定借で解体が必要なところは>>432の通り解体費を別に取ってる。

>>432
管理費の余剰金を修繕積み立てに回したりすることがあるよね？
まぁそれでも買いたい新築建替えの費用まで積算することは稀かねぇ･･･。
>425みたいに23年積み立てて大規模修繕して2年分残ってるのも大したもんだと思うし。

解体とか建て替えっていくらくらいかかるんだ
ま、規模にもよるが、想像もつかん

>>434
エレベータやら配管やら外壁やら一通りやって、
「オートロックないから付けようか、物騒だし」みたいな感じになってて、
「それでも余りそうだから2年分返そうか。ペイオフ対策の銀行分散も面倒だし」
で総会決議のうえ管理費＋修繕費の2年分が返金されました・・・
どんだけうちの理事どもは心配性だったんだと。

>>436
へー。色々と増設した上で余剰が出たの？
修繕積立費と管理費が結構高いんじゃない？戸数も結構ありそうな感じ。

>>437
増設したのはオートロックだけ。再来月から工事。

ま、大体の管理費は余剰が出て修繕積立金に組み込まれ、
それらは10年から20年に一度の大規模修繕で全部消えていくのが普通だろうよ。

俺はクリオ１Ｒ住んでるが、築１８年なんであと１５年ほどでおそらく解体
既に、２０２４年になったことを検討し、月３万ずつ無理の無い貯金
２０２４年に、２０１４年築の築浅１Ｒ購入予定
そこが終の棲家になる

ワンルーム人生かよｗ

30年で解体するマンションはよっぽどヒビワレ手ぬきマンションだな、普通は40年は軽く持つし。

築４０年なんてただでも、つかみたくないだろ？
俺は築３５年になった時点で無料で誰かひきとってくれないかなと思ってる

誰が引き取るんだよｗ

都内なら築30年でも500万で売れるって

ああいうの買う人ってわかってんのかな・・
でも実際に建て替えたマンションなんて見たことない
近くの公団が築50年くらいの、ほんとスラムみたいになってる

築45年でも普通に取引されてる。　エンパイアステートビルとか見ると、施工次第なのが良く分かる。
手入れさえすれば多分200年くらいはもつだろ。

>>447
それに比べて都庁ビルはこの↓のザマw
修復費用総額（予定）：1300億円
建築費用：1569億円
完成：1991年

都庁ってどこの会社が施工したんだろうね。
ちと面白すぎだとあらためて思った。

>>448
ま、バブル真っ最中に企画・建築されたものだからな。
都庁跡の東京国際フォーラムはバブル建築で成功したパターンだし、
いわゆる公共物の評価は難しい。施行が糞なのはその通りだけど。

そんなもん利権建設会社に流れてるからにきまってるだろ。
何を子供みたいな事いってる。

大阪市内でも２００万円代でけっこうでてきた。
築２０年とかだけど。

欲しい。。買おうかな・・
結構いいのみつけた！

現物見に行ったらイマイチだった　やめ

溝ノ口の580万ワンルーム売れたっぽい
北向だけど密かに狙ってた
夏だからいい物件でてくるかな

ワンルームで北向き、はチトまずいなぁ。よっぽど風通しが良くないと。
寝に帰るだけの部屋だとしても健康や精神面に影響する。

福岡市内近郊ではもう１５０万から出てるね。
車並だよ。

プリウス二台買える

儲けたいと考えるなら他の投資が無難

580万も出すんだったら、ファミリータイプが狙えると思うんだけど

横浜市戸塚区汲沢３ＤＫ５３．１６平米

７４年築だけどね☆

本来は個々の物件によって老朽化は異なるが70年台と聞くとそれだけでボロく感じるのでｘ

９１年築に住んでるが、大規模修繕やったばかりなので外観は綺麗に見えるが
経年劣化で電話線の銅線が腐食してたり、水周りの木材が腐食してたり痛んでる
７０年代なんか、買う価値無い。７０年代というだけで物件検索時に閲覧もしない
築１０年以内で新築時の７割引程度を検討してる

都内のワンルーム築20年800万くらいの物件買って築30年で500万で売る
都内なら築50年でも借り手がいるから大丈夫だと思うけど

都内も場所次第だ

築５０年なんて見たことない

都内の立地がいいところだと1960年代に建てられたマンションがた〜まに売りにでるが
当然のように誰も見向きもしない（笑）

>>461
左近山団地　360万ってのもあるぞ。
S44　3DK　46.27平方メートル

おれはもう一生独身かもしれんから、むしろワンルームの方が住みやすいだろう。
ホームレスにならないように、ワンルーム買うよ。

低所得で、掃除が面倒でエアコン代ケチりたい独身は、１Ｒしかない
３ＤＫとか住むと、エアコン２台はつけないとならないから電気代もエアコン設備
代も高くなる

おれも一生ワンルームでいいと思っている、ワンルームが50年くらいもてばいいんだけどね

ベッドに寝ながらでもすべて手が届く．．．．．．それがワンルームの醍醐味(笑)

車で言えば軽自動車だな　　ロールスロイスのリムジンなんてじぇんじぇん興味無いし

ぶっちゃけ、ひとりに3ＬＤＫとかいらん。
掃除も面倒だし

座って半畳、寝て一畳　　人間なんて所詮その程度で充分

地球温暖化してるのに、でかいベンツとかベントレーとか乗ってるヤツって、アホかと思う。

新築やファミリータイプだって投げ売りじゃん

>>473
俺も以前はそう思っていたよ。実際、ワンルームで5年ほど生活していたし。
3年前、親から 4LDK を譲り受けて一人住まいを続けているんだが掃除に
関してはワンルームより楽なことを発見したよ。

2部屋を本や衣類、各種機器の物置きに割り当てると、日常的に使う書斎、
寝室、ダイニングなどの床がガラーンとしてほとんど何も置く必要がなくなる。
だから週1回の掃除機がけがとても簡単。あっという間に終わる。

冷暖房の電気代も実はそんなに変わらない。一人住まいだから昼は書斎、
夜は寝室のエアコンをつけるだけだし。廊下やトイレは今の季節、暑いが。

なるほど、流石に４ＬＤＫは要らんがそういうメリットもあるのね

３ＤＫとかは、他の部屋に誰かいるんじゃないか？というような恐怖感がある
ホラー映画とか見終わって３ＤＫに一人暮らしだと特に

ワンルームマンションって無法地帯みたいな感じだよ。
２件住んだけど、夜中に友達呼んで騒ぐとか、出入りがすごく激しいし。
ファミリーマンションはそんなのはないが、いい歳して独身ひとり住まいだと肩身がせまい。
不審者と思われてたかも。

>>480
低家賃マンションには低品格の人間が集まりやすい
ワンルームだろうがファミリーだろうが関係ない
老朽化したファミリータイプの公団マンションマンションなどでは
生活保護世帯やチンピラ夫婦がウンコ盛りだぞ

地方の500万くらいの競売アパート買ってみようかな、占有屋とリフォームがやっかいそうだけど

>>482
良いねえ〜
ハイリスクノーリターン。

もめごとが好きならええんじゃね

>>482
競売なんてやめとけよ

普通に指値入れて買った方が絶対良い

100万くらいで値引きして中古のワンルームかっても元とるのに10〜15年かかるもんな
3年くらい貸して買った金額より100万くらい高く売れればいいんだけどね

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/2/14102/444744/1000004026/b000418416.html

↑
こんなのいよね。普通にほしいわ。

売主乙。

早く売れると良いね。
俺はいらんけど。ｗ

不法占拠って２０年だよな確か。
２０年がんばって５００万かよｗｗ乙

大口とか横浜はキツい。もうちょっと都心じゃないと

３９０万だったら買いたい

>>492
いえる

３３０万で家賃４５０００円のを買って、４年半入居者が住み続けていれば
取合えず成功だろうか？

>>494
そうともいえんだろ。
大規模改修とかやれば一発で飛ぶ。

そういや、どこぞの県庁所在都市に売値100万円の1Rがあった。
県庁から直線距離2km強、修繕積立等諸経費4000円だったかな？
ありえねー！と思ったけど、そのマンションの同じタイプの賃貸価格が2万円とかだったから
納得してしまった。

賃料２万円で管積４０００円なら年間で２０万も残らないね。
管積４０００円じゃ掃除しかできないからあっというまにボロボロになっちゃうね。ｗ
大規模修繕やるときは５０万ずつくらい供出すんのかな。
３年分の収益がパーだね。ｗｗｗ

給湯器が壊れたら１年分がパー。
ユニットバス取り替えたら何年分の収益飛んじゃうんだろ？

マンションって土地付き戸建てよりは手を出しやすいけど
やっぱ、怖いですね。

老朽化した後の事例がほとんどないから、まだ手を出すには早いかもと思う。

最後にスラム化したマンションを抱えて、取り壊しもできずに
なぜか管理会社への支払いは続くという・・・・

かといって、辺境の土地に家を建てても、固定資産税で苦しむか。

やっぱ、ニーズのないとこは怖いよね。
上の1Rみたいに、ニーズありそうでもマンションは怖い。
都市部でやっとこだろうな。

>>496
１００万円台のワンルームなんて、検索したらゴロゴロでてくるぞ。

県庁所在地の好立地でその値段というのがありえないんじゃないの？
100万円台なんて、リゾートマンションが大量在庫放出中。

あるよ。九州とか。
苗場のリゾートなんて１５万とかで売ってるぞ。
それでも誰も買わないが。

15万のマンションを仲介してくれる不動産屋っているの？
＋６００００があるからいいのか。

+６万　じゃないだろ。

間違ってました。
失礼しました。

>>487
○徒歩5分
○マンション規模
×広さ
×設備（BT同室）
×維持費
×場所

山手線沿線なら考えてもいいレベル。
人口減少していくのにこんなところにワンルームはあり得ない。

居住用はともかく、投資用を今後買うなら都内以外はやめとけ

と不動産屋のオレ様がカキコ

築２０年のマンションでも、管理が悪いとダメだね。
ほんと管理で差が出る。

今賃貸で住んでるマンション築45年だけどしっかりしてるよ
数年前の大規模修繕で配管も取り替えたようだしまだまだ持ちそう
やっぱり管理次第だよな

住めるかどうかという問題と投資対象としての価値はちょっと違うぞ
築30年超えたら基本的にゼロ円査定
物件検索する場合もハナから除外

>>498
たしかにね。
阪神大震災とか、どうしたんだろうね。
壊れたマンションとか燃えたマンション、いっぱいあった。

再建築費って思っているほど高くないよ
再建築の場合、土地代や販売費、業者の売却利益も含まれないから
新築分譲時の3〜4割で建つ
まあ金の無い奴らにはそれでも結構キツいケドね

素人にも想像付くような抽象論はチラ裏にでも書いておけ

抽象論ってうまいのか？

チューショーロン＝＞チャーシュー＋ショーロンポー　だからウマい！

>>511
お聞きします。
再建築費とあるのは、解体も含めた費用ですか？
鹿島の本社ビル解体などを見ると、技術も進んできていると思います。
あと10年もするとあれが標準になるのでしょうか？

3割とはかなり小さいような気もしますが、既存のものをどこまで使えるのでしょうか？
土地が残るのはわかりますが、他にも建築費を下げる要因があるのでしょうか？
たとえば、杭や基礎工事などの土木系は使えるとか・・・

バブルの頃の建物と、現在の分譲中のものでは分譲価格が半分程度のものもあります。
現在分譲中のものと比較して、最建築価格は、３〜４割り程度なのでしょうか？

標準的なマンションの施工価格って、坪単価60〜90万円くらいでしょ多分。
だから、買った時が坪単価200万とかなら、半額以下になるってことだよね。

だって実際、床と風呂ユニットと簡易キッチンと扉関係だけだもんな。
ワンルームって。

あとは基礎の鉄骨とか外壁や共用部分の個数負担だな。

老朽化による建替えなんて実際ほとんど無いよ

そもそも日本じゃ木造モルタル築50年のアパートでも結構普通に賃貸されてるんで(笑)

同潤会みたいになった建物で同潤会みたいにいいロケーションじゃない建物はどうなるのか考えれ

でもおれの住んでる近くに古い公団があって、そこもうスラムになってるよ。
数件が住んでるのかな?　って感じ。
夜なんて真っ暗。
建て替える予算もないんだろうな。あまくだりで大赤字だから。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/27114/4520183801/50018843/4520183801.html

こんなマンションも、住めるんならぜんぜんいいよね。

>>520
差し支えなければどのあたりか教えて下さい。

JRとか警察官舎の寮で古くて危険だから封鎖してる建物が何件かある。
マンションもあまり古くて危険になると行政命令で使用禁止になるんじゃないかな。

アスベスト出たら解体するのも莫大な損失だな・・・
アメリカが禁止した後でも、禁止法案潰した議員とかは
死刑にする法律作ればいいのに


時効廃止は公務員や議員の犯罪のみなら先にドンドン適用すりゃいい
無限過去遡及してくれてもいい。特に三点パチ天下り＋北売国してる
警察とか。コレのせいで拉致どころか核ミサイルの脅威なんスがｗ？

三笠フーズの社長も死刑にしてほしいわ。
中国で粉ミルクにメラミン入れたヤツは死刑だよ。

>>525　何の事件か思い出せなかったｗ

あれって農水省の検査がアヤシすぎだろ。何の検査だっつーの
耐震偽装と同じで検査する役人組織がゴミなのに検査される企業の
内不正した民間人を１つ２つ処分されても世の中良くならんよね


youtubeで大臣が汚染米の処分だけで結構費用掛かるってたが
誰が負担するのやら

だって「何日に検査いきます」って、事前にいってたら、検査の意味ないよ。
いまの行政と国会って、ほんと無茶苦茶だ。司法もいいと思わんし。

>>518
そうなんでしょうね、建て替えないのでしょうね。
でも、実際に建物部分の老朽化による立替となった場合に、基礎・杭なども更新するのでしょうか？

古いアパートなどは、戸数を減らして（併合して）間取りの自由度を持たせるような大規模なリフォームが始まっていますよね。
あんなのを見ると、古いというだけで、格安になっているものは、いくつか持っていると利益になるような気がします。

>>522
http://www.mapion.co.jp/m/34.61879_135.52951_8/
この辺とか。
けっこう大阪のこの辺にはこういう団地が多いです。
住んでるのは、大半が高齢者。（たぶん生活保護者）

http://www.mapion.co.jp/m/34.5962058333333_135.536596666667_10/

urlまちがい

業者分譲時でも土地＞建設費のところは立替できれば儲かる。それを阻むのは、
・引越しなどの一時金
・建物への愛着
・法律（７５％以上の合意）
があるから。

いっそのこと大地震で壊れてくれればとさえ思う。

中古ワンルーム買って数年で売って売却益でた人いますか？

昔はたくさんいた。

数年どころか数ヶ月のコロガシでも毎月儲かってるぞ

話は簡単　要するに売れる物件をゲロ安で買えばエエんだよ

関東に30年以内に震度6くる確立60％

今日の新聞

富士山大爆発と一緒で無意味

ちなみに　確立＝＞確率　な

534
都内の中古ワンルームですよね？
場所は山ノ手線内や東急線沿線を狙いますか？
築年数や平米数、買い取り金額や売却金額も参考にききたいです。

>>537

＞都内の中古ワンルームですよね？
その通り

＞場所は山ノ手線内や東急線沿線を狙いますか？
場所は都内＋都下　徒歩10分圏内は死守
千葉・埼玉・神奈川は対象外
東急線沿線なぞ地方投資家から見ればただのローカル線
「東京都」が付く都下の方が割安購入可能

＞築年数や平米数、買い取り金額や売却金額
築年は1980年まで
1979年以前の物件は検索時点で弾かれるので購入対象外
平米数はこだわらない　BTアリなら基本的に15�u以上となる
10�u程度のTのみ事務所物件もあるが居住用に転用できないので不可
最上階若しくは4階以上を狙う　北向きは絶対不可
空室購入なら購入後に表面10％以上の賃貸契約をつける
オナチェン購入なら残存契約6ヶ月以上かつ表面10％以上の利回り確保
売却時は表面10％以上の利回りがあるかどうかがポイントとなる

安く買うには全額現金購入は当たり前

素人が転売なんてやっても、
儲かるのは不動産屋とお国だけだよな。

安い物件なんてでたらまず不動産屋が買うし。

>>539

　手数料と税金を差し引いても利益が出るような価格でしか買ってないよ(笑)
　
>>540

＞安い物件なんてでたらまず不動産屋が買うし

　バカスグル
　この下落基調のマーケットで多少安いからといって日本中の割安物件の買占めようとする不動産屋はなどいない(笑)
　まして融資の付かない中古の投資用ワンルームなんて自社保有物件の売却はあっても新規購入など無い
　そもそも業者はどこも資金不足だよ

効率悪い事この上ないな。

中古ワンルームなんて往復の手数料と取得税と登記費用で
物件価格の１０％以上かかる。
仮に買値の２割上で売れたとしても、
経費抜いて利鞘は１割も無いし短期譲渡所得に対する税率は３９％。
手元に残るのは６％も無い。

短期で儲ける為には、相場の３割安で買って
１割安で売り抜けるぐらいじゃなきゃ回らない。
そんな都合の良い物件なんて出てこないし。

業者じゃなきゃ無理。

>>542

なかなかイイとこついてるぞ(笑)

オレが今やってるのはまさにその少額物件の短期売買
毎月税引き後で30〜100万程度の稼ぎになる
業者はこんな効率の悪いことはやらんのだよ(笑)
今元気がイイのは仲介専門業者だけだから物件情報はウンコ盛りで届く
少額ゆえに買値の2倍以上で売却したことも何度かある
仲介手数料や司法書士費用は交渉次第

>>543

もう少しネタバラシをしてやると売却相手は大半が地方の小金持ち
公務員も多い
株や債券への投資の次は安くなった現物不動産への投資ということらしい
但しこの底の見えないデフレ下で高額物件への投資は避けたい
多少傷ついてもいい程度の金額でかつ所有欲も満たしてくれる物件という事で
今は都心物件が選ばれているのだと思う
その意味で多少利回りが高くても住所に「東京都」がつかない物はダメ
所詮その程度のお試し投資
実需面では子供の大学進学に合わせての購入（＝通学用）や、住民票取得の為というのもあった

お手頃価格の都心の売物件というのは一般人が想像しているほど多くない
ちなみに彼らは現物見ないで買う場合が大半なので仲介は大手不動産会社利用が原則

妄想全開だな。ｗ

不動産取引じわり回復　金融不安後退、４〜６月７％増
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/hotnews.aspx?id=AS2D17029%2022072009

544
大変勉強になります。都内限定で探すと、どの沿線が多いですか？
具体的にどのくらいの金額の物件を買ってどのくらいで売却してるかがききたいです

三大都市宅地価に底入れ感 首都圏７四半期ぶり上昇

首都圏の住宅地価格（７月１日時点調査）は前回の４月調査より０・１％上昇
中古マンション価格も０・２％上昇

http://www.47news.jp/CN/200907/CN2009072301000770.html

地方はともかく首都圏はとりあえずヨコヨコ開始かな

机上論だと今はバブルかい。
2次情報、3次情報の物件で儲けが早々出るわけがないことに説明はいらないよね。
素人がマンコロで儲け？　今はプロでも難しいよ。w

プロねぇｗｗ

中卒で何年やっても宅建も受かんない程度のウスラバカ満載の奴等は当然のようにバッタバッタ父さんしてるよねぇｗｗ
バカは所詮何やってもうまく逝かないんだよｗｗ
そのくらいわかるよね？

中卒だの厨房だのの煽りは核心突かれて反論できないときの常套句。
そのくらいわかるよね？

首都圏は１年９カ月ぶりプラス＝住宅地と中古マンション価格−民間調査
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2009072300920

サスガに不動産価格の下落も小休止だな
本格反転はせんだろが価格動向には注意したほうが良さゲ

新築マンション在庫の大幅値引販売って確かにあったけど




中古ワンルムの投売りって．．．．．．都市伝説？

>>555
新築に比べると初期投資額が低くて利回りが高目でオーナーってカコイイんで
機会があったらちょっと投資してみたいなあと思っていた香具師の妄想ｗｗ

>>552
高卒　と煽れない所が要点な。

>>557

高卒でもしょげるな。　
不動産屋に学歴はいらないから大丈夫だよ。
もうかったかどうかが大事。　がんがれｗｗｗ

投げ売られてるとこもあるけど
ワンルームは小口投資家需要があるからね。
大型物件、贅沢物件のほうが落ちる時はものすごい。
ワンルームでもバルク売りなら、業者レベルであるんじゃないかな？とかは考えるけど
実際、携わってないと何ともだよね。

中古ワンルームのバルク売りなんてあるわきゃないｗｗｗ

たしかに一棟モノのバルクセールしかない罠

区分所有それもワンルームのバルクって．．．．．何それ産廃？

土地のバルクはよくあるんだけどねぇ。

ワンルームのバルクがあるかもって思ったのは
業者が買わされたマンションが、任売で出回る可能性があるかもと思っただけだったり。
普通に考えてそういう形の絶対的な件数が少ないはずだから
まぁ、ワンルーム価格は小康状態を保てるんだろうね。

ワンルームは表面20%とかで、短期的には期待利回りが高いけど
俺は長期の不良資産化が気になって買えない。
他の人たちのほうがリスクの見積もりが甘そうだし。
でも、都会は需給が多少良いから、当面は好さそうなんだよね。

表面が低いとちょっと回収期間が長引いて、これもリスクだから一長一短だが。
想定しているリスクより、利回りが低いため買うのは本当に難しい。

結局投売りなんて資金繰りに困った一部の個人投資家＆業者放出物件のみってコトだな

道理でいつまで待ってもたいして下がらんワケだ(笑

思いっきり下がってんじゃねーか。ｗ

そもそも、この不景気なのに案外、物件価格下がらない

>>564

お前の住んでるトコだけだｗｗ　サスガ伝説の曲げ師だなや

そろそろBT付きに越したらどうだい？

>>565
それは元々底値に近いレンジの物件を見ているからだ。
価格の低いものは既に初期投資分は回収済みでローン残債も無く保有コストは低い。
購買層も純粋な投資目的の富裕層だからこの状況下で売り急ぎなどしない。

2千万円超クラスの築浅物件は新築在庫大量放出際の値崩れに応じて爆下げした。
広めの物件だと自己居住も多い。
当然のように昨今の雇用悪化に伴うローン破産での不本意な売却も多い。

>>566
フロなんかはいんなくても氏なねーけど
街金ヤクザの追い込みで保険掛けられてマグロ船に乗せられると．．．．．

>>564

三大都市宅地価に底入れ感 首都圏７四半期ぶり上昇

首都圏の住宅地価格（７月１日時点調査）は前回の４月調査より０・１％上昇
中古マンション価格も０・２％上昇

http://www.47news.jp/CN/200907/CN2009072301000770.html

都内の中古ワンルームなんて10年前とあまり相場かわらないからな、山ノ手線あたりの築20年くらいのワンルームで800〜1000万くらいだし、昔と変わらない。500万くらいなら喜んで買うけど。

回収期間が長井とリスクって何だよ？

買ってから五年以内にワンルームマンション売って100万円売却益でると39万円は税金で持ってかれるって恐ろしいよな

不動産投資はキャピタルゲイン（売却益）じゃなくてインカムゲイン（運用益）が基本だよ

転売業者なんて元々少ないし、最近の暴落でババ掴んで自滅したよｗｗ

一軒家でも大阪郊外なら700マンとか出せば結構いいの買える。

東京郊外でも探せばあるよ

でも不便な場所だからイラネ

大阪は中心部(環状線)まで、電車20分、駅から徒歩10分以内くらいで700万とかざらにあるよね

まあ所詮大阪だからね
名古屋でもたぶんあるだろうがどうでもいいよ
ドッチもいらないから

大阪って住みやすいよ。
思うほどそんな荒れた所ではないよ。
東京埼玉神奈川大阪って住んだけど、自分的には大阪が一番いい。
東京が一番住み難かった。

>>578
お前業者だろｗｗｗ

大阪は都会なのに住宅は安い、地方都市より安いくらい、住宅天国だね

>>580
でも市営駐輪場とか地下鉄とか市営プールとかは高い。
東京の方がぜんぜん安い。

あとスーパーの生鮮品や冷凍食品も東京の方が安い。（店によるが最安値比較）
セブンイレブンとかマックとか吉野家は同じ値段。（あたりまえか）

スーパーチラシ　これ見てみ

ttp://blog.supertamade.co.jp/img/07_28_regular_omote.html

おまえ玉出がどういうスーパーかしってるのか？ｗ

東京の人見たらびっくりすると思うぞ。
時代に逆行する、ＣＯ2無視のギラギラネオンｗ

客にとっちゃ安けりゃいい、それ以上の関係を持とうとは思わん

それはあんたが貧乏だからだろう。
いくら安くても怪しい物は、普通の人間は買わない。
大阪でも、玉出は普通行かない。
ここででも評判見たら。
http://kinki.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=osaka&KEY=1242805789

なに必死になってんだよー
ほかのスーパーの回し者か
買いたい者が買えばいいじゃん

貧乏人ってやだねー
普通玉出なんかいけへんわ

http://www.forsalebyowner.com/listing/61590
どう？

大阪には絶対に住もうとは思わないのでここで終了ということで

さ〜てと今日も天気がいいから物件調査にでも逝ってくっかぁ
最近中古は小ぶりの物件しか動かんので儲からんわぁ
みんな広めのファミリータイプをガンガン買ってちょ〜

それだったら宅建とって不動産屋やれよｗ

>>592
あんたバカァ〜
不動産屋って宅建業の届出せんと出来んのだよ

宅建主任者試験に合格すると不動産屋開業できると思ってるバカ大杉

ちなみにオレは不動産屋のしがない従業員だよ　もちろん専任登録済み

>>593
それくらいしってるよ。
まず宅建とってって話だよ。

>>594
ウソこけ　バカ晒し杉〜

不動産屋の社長は宅建主任者じゃなくてもいいんだぞ
その程度の事は宅建合格してんなら皆知ってる罠ｗｗ
くだらねえこと書きこんでこんなトコでバカ晒すヒマあったら宅建の勉強でもせ〜や（藁

>>595
低学歴がえらそうだな。
しがない吹けば飛ぶようなヤクザまがいのチンピラか?

>>595
１人で開業するときはいるだろ。
そんなことも知らないのか？
ほんとはニートだろ。

>>596,597

アヒャヒャヒャヒャヒャッ　バカ必死杉〜

笑い氏にしそうだからマジで許しておくれｗｗｗｗ

まあ宅建なんて言葉が出てくる時点でレベルの低さがミエミエだわ

ハイハイ　ニートでも厨房でも好きに呼んでくれて結構結構

また遊んでやっからとりあえず夏休みの宿題を少し片付けとけよ

おじさんはちょっとお仕事してくからな　(^_^)/~

>>598
がんばれよ。チンピラ

どっちも黙れ

１人で開業
↑
実体はそうであっても、登記上まずない。
その理由は自分で調べろ。
そんなことも知らないのか？
ほんとはニートだろ。

↑
と、自己紹介してるニート

↑
と、反論できないニートが申しております

>>601
おまえ低学歴丸出しだぞ。
そんなんだと、一生底辺を彷徨うぞ。

もう、そういう流れ飽きたから。

>>604
おまえ学歴コンプレックス丸出しだぞ。w

>>606
と、高卒がいってるの笑える。

他所でやれ

高卒チンピラ不動産屋っているよな。

街の小さい、胡散臭い不動産屋にいる。

１人で開業するときはいるだろ。
↑
もろ中卒単細胞的発想

>>610
そういうのを煽りと言う。
もうちょっと大人になれよ。いい歳なんだろ?

>>610
高卒と煽れないのが味噌だな。ﾌﾟ

それはお前が高卒だからだｗ

今日指値が通りました。
福岡で330万、２５M2、1991年築。
280万借り入れて購入します。
変動で３％です。

中古ワンルームを借金で買うﾊﾞｶ発見　

１人で開業するときはいるだろ。
↑
顔から火が出そうだなオイ

>>615
意味不明。
さすが高卒。

ヒント：会社登記

>>612

＞557 ：名無し不動さん：2009/07/24(金) 13:18:21 ID:???
＞高卒　と煽れない所が要点な。

おまえマジで学歴コンプレックスだろ？
それもこのスレ常駐の(笑)
そんなに学歴欲しけりゃ通信でもやったらどうだ？
慶応卒の肩書きも取れるぞｗｗ

また阿呆のチンピラがでてきた。　

>>619

＞599 ：名無し不動さん：2009/07/28(火) 11:36:41 ID:???
＞>>598
＞がんばれよ。チンピラ

＞609 ：名無し不動さん：2009/07/28(火) 21:43:31 ID:???
＞高卒チンピラ不動産屋っているよな。
＞街の小さい、胡散臭い不動産屋にいる。

ここはオマイの学歴コンプレックス晒し専用スレじゃないよ(笑)
「高卒」と「チンピラ」がこの夏のオキニなおサルさんｗｗ

>>613
土地勘のある地元志向という点は理解できるが
いまどき投資物件で福岡はないだろう
それに変動ローンを使うのもいただけない

>>620
高卒って何でこんなアホなんだろな・・
もっと違うことにエネルギー使えばいいのに
来世がんばれよ。今世の反省をいかせよ。

高卒丸出しの不動産屋っているよな。
コイツ勉強できなかったろな、ってのが町の小さい不動産屋に就職するんだろう。
そして夢のない人生で終わる。ﾌﾟ

学歴コンプのスイッチが入ったようだｗｗ

>>624
おまえコンプレックスの意味もわかってないようだな。
さすがアホ高卒だ。

上から下にはコンプレックスは持たない。
そんなことも理解できないのか。小学生でもわかるぞ。

アクセル全開ーッ！

>>上から下にはコンプレックスは持たない

だから自爆だと

>>627
そこまで必死になるなよ。哀れだぞ。

>>628

( ￣ ｡￣)ﾉ"" 　だから自爆だってば

>>629
意味すら理解できない高卒哀れ

>上から下にはコンプレックスは持たない。
↑
正解です。たまには当たるもんだな。まぐれ？

そして学歴に執着し高卒を連発しているということは、、、、。
居るんだよな左官屋とかガテン系から、スーツに憧れて胡散臭い不動産屋に飛び込む奴がさ。
これが正体だろ。

2日もかけて朝から晩まで必死だなｗｗｗ

>>621
福岡、良くないんですか？
地元が福岡なので、他には考えていません。

変動も、どーせ上がることは無いとたかをくくっています。

負け犬の必須用語 「必死だな(藁」

高卒必死。
ここでも負けたら、後がないｗ
なみだ目の高卒チンピラ不動産屋ｗ

>>621
禿げ上がるほど同意。壱岐とかの方が妙味ありそう

俺はいつも感心する
儲け話をわざわざ電話で教えてくれるなんて
ワンルームマンションの営業は神様か仏様のようだ
なぜ、自分で儲けようとしないのか
うーん不思議だ　やはり神様か仏様なんだろうか

おまえらニュースとかみてんの？
空室率一割超えてんだぞ。
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200907290001.html

>>635
上から下にはコンプレックスは持たない

>>639
ﾊﾞｶの一つ覚え?

>>639
それはこっちのセリフ。　理解できないのか？高卒くんよ

いい加減他所でやれよ･･･

>>633
福岡は、あまり良くないと思う
が、土地鑑があるのは大切
ちょっと前のスレで田舎モンに都内物件を売るっていうのは、土地鑑が無いとクソ物件を掴まされるということ
皆が良いなんて言うところは、既に値上がりしてて妙味がない
投資額が少ないから金利変動しても、一括返済しちゃえば問題ないから、しっかり大家業をしてみると良いよ
良くないと言われる所には、投資してみるチャンスがあるよ

>>640
>>641
朝から晩まで必死だなｗｗｗ

>>644
夜中に煽ってるﾊﾞｶ発見。
ニート丸出し。

脊髄反射乙

>>613
これちょっと高いと思うよ。

脊髄反射　ﾌﾟ

ワンルームマンション経営自体悪くないと思うが
いくらで買うかだな
業者の言い値で買って儲かるはずないだろう

どんなに安く買ってもいずれ空室になっちゃうから失敗する。

去年、買おうか迷った古屋つきの土地のチラシ。

家賃収入一ヶ月5万円とすると、ローン支払額は実質・・・

解体しないと自ら倒壊するような古屋から1ヶ月5万の家賃が取れるんかい？

これだから不動産屋のいう事はあてにならない。

都心以外はもうダメだろ
借りる方からすれば、投資に失敗した新築賃貸がそこそこの値段で借りられるからな

中古でも、それなりのノウハウ無いと借り手つかないぞ
特に、リフォーム済とかクズばっかだ

>>647
高いですか？
なかなか売れなかったものであるのは確かです、今年の1月ごろから出ていました。

表面で１７％でてるので、まあいいかと思いました。

場所にも寄るけど、安くはないと思う。
築20年だよね。
大手メーカー物件だったら多少高くなるけどね。

キャッシュで買うのが基本じゃないの？
金利負担で利回り悪化するでしょ

おいくら位を狙いますか？

>>655
確かに利回りは悪化しますが。
貯まるの待って買うより、先に買ったほうがいいような気がしてます。

手元に数百万もない奴が
不動産投資なんぞするもんじゃない

いくらでやっていますか？

>>655
おれもそう思う。

>>660
借り入れずにキャッシュでしていますか？
どれくらいの規模で、どれくらいもペースで物件増やしてますか？

福岡だがワンルームで300ならそれなりいい物件が揃ってる
空室期間も短くてすむよ
100ﾏｿ代のは何かしら問題があって借り手がいない

>>662
退去後に、空室期間を短くするためにどのような工夫をされていますか？
よろしければ教えてください。

敷無し・礼無し・フリーレント６ヶ月

お、オレと同じ条件じゃん。それでも決まるまでに当初の予定より大分時間かかっちゃったけどなorz

高齢者とかがワンルーム入りだしたらいいんだけどね。
公団とか古いアパートは単身の高齢者多いよ。

高齢者入れて死なれたらどうすんのよ。

そうそう。
高齢単身者て、なかなか部屋借りれないらしい。

病死や自然死では事故物件にはならないよ

事故物件ではないから、告知義務はない。
だからと言って告知する必要がないと安堵するのは単細胞な考え。

結局、告知しなきゃいけないの？

事故物件にならなくても後片付けと残債改修が大変だろ

>>671
まず自分で考えろ。話はそれからだ。

>>664
いっそのこと契約期間も６ヶ月にすれば？

>>674
おーよさそうだな。短期でまわすかあ

空室率どんどん上がってるのに、おまえら馬鹿じゃね？

いいよそんなの。めんどくせえもん。

>>671
告知義務はない
が罰イチを隠して結婚するようなもの

それは死刑だろ。

すこ〜しマーケットが動き出してるな

オレが売りに出してる都内の3室にたて続けに買付申込が入ったぞ

まあ高利回りの低額物件だから正直売れてもあんまり嬉しくケドな

オレも売り出してる14件のうち1件決まったぜ！
実に半年振りだ。
マーケットが動いてる厳然たる証拠だな！
儲けは色々引いちゃうと8万円だけどこれからバンバン決まるだろうから
ウハウハだわｗｗ

オレんとこは今日賃貸解約の連絡が入ってきた
相場の2割以上安めの賃貸契約付き物件だったんから
買った時からずっとこの日を待ってた
さ〜てとあとは相場並みで賃貸に出すか、女に格安で住まわせるか
セカンド用として自分で使うか、それが問題ｗｗｗ

いや、せっかくだから動物園にしようぜ！
ミニ豚とか猿とかフェレットとかうさぎとか犬とか猫とか。
オレ毎日いっちゃうなあｗ

>>682
いいなぁ。ほとんど同じ境遇。
セカンド用は決まってるんだけど。

みんな、家賃回収って自分でやってるの？
業者に委託してる?

シノケンとかいつもＴＶで宣伝してる　大阪

オレは自分で直接取り立てる。
ヤクザ顔（自覚はないが）らしいのでほぼ全ての人がその場で払ってくれる。
払える金あるなら払えよボケが。

この不況でも都内のワンルームで築20年以内の物件なら売りに出して三ヶ月以内にだいたい売れるんじゃないの？相場の価格より少し安めに売りにだせば・・・

利回り取れてるならあえて相場以下で売る意味無いから(笑)

相場より安くしないなかなか売れないのは不況時。

だから不動産投資をハイレバでやるバカなんてもともと少ないから
収益上がってる物件ならゼロ金利下では売る必要はないんだよ

馬鹿は多いほうがいいんだよｗ
言うな言うなｗ

不動産価値の根源である賃料収益が減少し続けて
空室率の上昇が加速する一方なのに
お前らどうするつもりなの？

東京だって空室率２桁逝ってんだよ。
これからも新しい住居は供給され続けるのに
人口は減り続けるし。

動かないから不動産

不良資産になるよｗ

＞東京だって空室率２桁

八丈島も東京都

八丈島の空室率は1桁

近所の築20年のマンソン、外壁塗り直しただけで4割も値段プラスしてきやがった。
初めて広告見たら買っちゃうやついるかも知れんけどw

今日３件みてきた。
全部築20年前後だけど、ぜんぜんちがう。
ひとつはスラムみたいになってた。
ひとつはちょっとしたホテルって感じ。

物件見学したり、リフォームの手配や事務処理やら
手間隙はいっちょまえだが、儲けは小さい。

ワンルームはスケールメリットないから、効率も悪い。

ま、おれは借り手がなかったら、じぶんのセカンドルームにするつもりなんだ。
親も高齢になってきて、親の面倒なんて見たくもないから、逃げ場つくっておかないとね。
あ、おれはそういう虐待親に育てられたから。

>>693
ドーナツが小さくなってるのと”東京”にこだわらなくなってきてる。
イナカモンほど東京に拘る傾向にあるからね。
東京勤めで下手に中央線沿線に住むより、埼玉川口や
神奈川川崎のほうが便利で使えるということに気づいてきた。

>>702
オレは川崎生まれの川崎育ちだが
中央区にマンション買ったぜ
川崎は不便だ

川崎べんりだよ。
おれも川崎住んだけど、川崎駅周辺でほとんど用が足りる。

>>703
川崎もピンキリだし、個々人の趣向はあるだろうけど、全体的にはね。
俺は品川生まれヒップホップ育ち、悪そうなやつは大体友達だけど、
川崎と川口があれだけ発展するとは思わなかった。
立地がよくて工場地帯は一気に再開発できるんだろうな。

品川なんて住みにくそう

>>706
住みやすいところは？逆に教えてほしい。
環境よくても地方都市以下は論外ね。

当然立地によるけどワンルーム買うなら品川お勧めかな。
将来的にはリニアで名古屋・大阪にいけるし羽田は今でも一本。
成田まで一本でいける計画もある。

そんなお勧めなら競馬の予想屋の薀蓄の方がまだましだな

品川は住む所ではない。
働く所だ。
東京駅周辺と同じだ。

きのう見に行った一件、欲しいな・・
買いたい。

品川も馬込や西大井とかは、作業着着た低所得者とか公園のホームレスとか多いな
金持ちばかりというのは大嘘
東京でセレブな地域は麻布、銀座くらい
田園調布も働いてないフリーター多いし

結局、批判だけで対案はなしか・・・
職住接近だけが１Rが生き残る道

>結局、批判だけで対案はなしか・・・

良い加減、投資に成功する方程式はないことに気づけよ。


>職住接近だけが１Rが生き残る道

合理的理由がないね。主観を元にした希望的観測。

>>713
必死すぎて笑えるわｗ

＞＞７１４
幼稚なお前も笑わせてくれる

>>712
称賛されたいのかいw

更新料アウトの判決出たね

ワンルーム一戸あたりって、いくらくらいなのかな？
土地代ぬいた実質の建物代。
一軒家だとタマホームなら坪25万円。
5坪としたら、125マンでできる計算だな。
大雑把だけど、実質そんなものでしょ？？

>>718
125万じゃ水周り設備だけで飛ぶわ
最低限の設備関係だけで普通に調達したら300万くらいにはなる
あとは箱がいくらかってところ
まあ500万くらいあれば、安普請なものなら作れるだろう

水周りってユニットとミニキッチンでそんなするかよ。

また高卒のチンピラ不動産屋が荒らしているのか。
間の抜けた顔と頭で。

>>718
馬鹿丸出しw

仮に親に500万もらったとして現金でワンルームを買い、税務署から贈与税を払えとくる可能性はなん%ですか？

http://www2.odn.ne.jp/~cjj30630/seizenzoyo.html
生前贈与を上手く使えば合法的にタダだよ

東京都は同5・4％増と6カ月連続で増加する一方、
6月まで4カ月連続で前年を上回ってきた埼玉県のほか、神奈川県、千葉県それぞれで
前年割れとなるなど明暗が大きく分かれる形となった。

首都圏中古マンション、成約５カ月連続で増加／東日本レインズ
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2009&d=0812&f=business_0812_050.shtml

という訳で買うなら東京都物件

あたり前田

利回りだけで未だに地方買うバカ多し

ですね

首都圏は下げ止まったようだが
原油を筆頭に資源価格の上昇再来となると
買うならあんまり時間が無いな

>>729
それって、値段が上がれば良いけど、更に値段が下がったら、損あるのみ？？

都内物件はもう下がらん

>>730
そりゃ株の話だな
損どころか倒産すりゃあ紙切れどころか電子化で今じゃな〜んも残らん

不動産は所有権で買えば火事や地震で崩壊しても少なくとも土地は残る

2DK、小田急は経堂くらいまで、井の頭は明大前くらいまで、
田園都市線は駒沢大学くらいまで
10年住むとしたら、賃貸か中古を買うかどっちが有利か
悩み中
転勤で田舎と都内を行ったりきたりなんです

＞＞行ったりきたりなんです

なら期間に関係なく賃貸にキマットルがな

金曜日に引渡しを受けました。　今年2件目です。

東京カンテイ−2009年7月中古マンション70�u価格調査（抜粋）

・港区、渋谷区、中央区で5月から3ヶ月連続の上昇
・文京、千代田区では底入れ感
・城東、城北エリアでの下落基調は未だ止まらず

都内でもクソエリアはまだ買うな、ということだよ

港区でまだ買うなって時に買ったら底だったけど

>>737
ビンボー人の寝言をマジ聞きしてる時点でオマイはセンス無し(笑

と貧乏人がほざいてますｗ

あげちー

横浜の石川町のドラム缶型のワンルームマンションは元ラブホかな？
14平米の400万くらいだけど
元ラブホなら防音性よさそうだな。

ラブホで14平米って狭くね？

セクロスするのは十分だわ

ホテル転用物件は管理費高いからヤメトケ

14平米って風呂とベッドと通路って感じ？

もういい物件いくら探してもないね

とりあえず予算を上げろ

予算1200万が限界
でももうない

石川町の北側はスラムじゃん
14平米400万は高いよ
札幌博多一等地で200万の方がマシ

九州や北海道の物件ってマジありえないっス

まだスラムでも石川町の方がマシ．．．．．ドッチもカスだから買わないけどね

中古ワンルームマンション経営しようと思ってます。築２０年前後のワンルームマンションを現金購入します。場所は都内２３区は高めで利回りも少し落ちるので郊外の例えば八王子、柏、取手、相模原、橋本辺りを考えてます。
オーナーチェンジです。皆さんどう思いますか？

買い手不在なのでたくさん貢献してあげてくださいｗ

>751
物件次第でしょ

７５１の者ですが中古ワンルームマンションを来年、再来年、翌再来年に各１戸ずつ現金購入します。もちろん賃借人のいるオーナーチェンジです。表面利回りは１３〜１５％で実利回りは１０％と見込んでます。
最低現金３００万だけ残して家賃収入と会社員なので給料で増やした金で買い増しを続けます。
そして都内２３区郊外の中古ワンルームマンションの１０戸以上〜オーナーになり老後は悠々自適と考えてます。もちろん現金購入します。
ワンルームマンションは壁が多いので地震に強く阪神淡路でも崩れなかったと聞いてます。
頑張ります。有言実行といいたいです。

>>754
マジレスしとく
毎年一軒づつ買うのは上手いと思う
23区以外を狙うのはバカだと思う
想定利率が低いのはリスクが低いという事
郊外のリスクは取るべきじゃないレベルだよ

>>754
実利回り7％位でも、23区狙いが正解。
予算は郊外の倍いくだろうけど、結果毎年一軒が2〜3年に一軒のペースに
なっても長い目で見れば郊外は有り得ないよ。
郊外で3万程度の家賃じゃ、エアコンひとつ交換しても数か月分の家賃が吹き飛ぶ。
スケールメリットが無さ過ぎで、利回りは意味を成さないよ。

それでもチャリンカー臭さは拭えないな・・・

755 756へ
郊外もベットタウンで人は住むし、需要あるのでは？
問題は現金購入出来るかですが、今貯蓄１００００万くらいです。
昨今円も低金利 外貨預金も円高傾向 なんとか不労所得を増やそうと思考しています。

追伸
郊外もサブリース契約で家賃保証があって空室リスクも抑えられるけど

低家賃　高経費の郊外でサブリースとかSMプレーじゃないんだから

間違い貯蓄１０００万ね 一億有ったら駐車場経営やるな
都内２３区郊外でも都心の中心部へ片道一時間かけて通勤してるのざらだけどね。
あと少子化で若い世代減少だけど未婚者多く単身者多いし、非正規のいわゆるフリーターも多いし、まだまだワンルームマンション需要あるのでは？

まぁ３００万前後のタイル貼り中古ワンルームマンションはざらに売りに出されてるので物件の担当者によく聞いて下見して、賃借人賃貸人を勘案して、来年秋から購入と考えてます。
値引き交渉もします。
よく雑誌に地方のボロアパート買取ってメンテナンスして儲けてる大家居るって聞くけど

>>762
買い手優位で選べるのだから最低でも以下の条件は譲るな
・駅徒歩10分圏内
・最上階若しくは角部屋
・北向きはダメ

来年秋なら今から物件を見始めろ。
但し地方物件はヤメとけ。
景気が悪いのに高利回りで簡単に金儲けが出来るのならサルでもやるわｗｗ
ちょっと考えればわかるだろ。

1000万程度の小銭持つと大概こうゆう浪費に走り出す典型ですねｗ

>>764
まあ年収100万未満のお前はとりあえずバイトに逝けｗ

>>758
ベッドタウンはファミリーで住むからワンルームの需用はない
それどころか新規は反対運動さえ起きる

>>765
駐車場とマンション経営で遊んでますがなにか？

結局不労所得に憧れてる訳だなｗｗ

物件の何を重要と見るかだと思うけどね

立地、客つきのよさ、内装はどうか、
管理が行き届いてるか、などなど

インカムゲイン目的なんだから、
全てに利点を求めるとワリが悪くなるし、
それぞれ利点もあり、欠点もあった上で、
戦略を立てて行くのが定石だし、
そこいらが経験の差になる訳だけど


「利回り」にばっかり目が行ってるヤツは
100％失敗すると言い切っても良いわな

763へ
金儲けできるなら猿でもやる これは違う 意外とやらなくて都市銀に定期で低金利であずけてるやつ多い
ネットでたくさん物件は閲覧出来るのでだいたいの物件は見てる。しかし買う前に売れるかも知れない。それはわからない。
あんたのいう地方とはどこを指す？

768へ
凡人は給与所得を得て生きていく手段しかない。
不労所得は才能がないと得られない。 相続は除く

なんか言ってる事のレベルが低すぎて、
ＦＸにのぼせ上ってた頃の俺を思い返して、、、なんかこっぱずかしい
キャピタルで数百万儲けて、安定化狙ってＺＡＲＹＥＮスワップとかやって死んだけどｗ


ワンルームマンション投資が不労所得かと言うと
俺は違うと思うけどなあ
実際は、借金抱えて回してるだけか
先に金払っちゃってそれを取り戻してるか、ってだけだもの

複利で回り始めるくらいまで行けば、不労所得かな


ワンルーム投資と
ＺＡＲＹＥＮスワップと似てるよ

ただ、個別のポジションに手を掛けれる分有利だけどな

772へ
前スレ読めよ。
現金購入すると書いてあるだろ
不労所得には金利や株の配当の他に家賃収入も含め 常識

ＦＸと不動産投資をごっちゃにしてる馬鹿がきてるなｗ

現金購入って、先に払って取り戻してるだけなんだけどね

預金1000万ぽっちで現金購入って何かメリットあんの？

外為のスワポ狙いは、不動産でインカムゲイン狙いに似てるとこ多いぞ

分かってないガキ多すぎだわ

775へ
あんた貯金いくらあんの？負け惜しみはやめろよ。
低金利の今定期じゃふえないだろ


中古で買えば原価買ったような物だし、不動産はのこるんだから資産があるから消費じゃないし、また売却も可能

>>778
バカ挑発いくない

>>778

資産は書けないが、可処分所得は年1000万程度だ

300万で買ったマンションに、300万の価値がある訳ないだろ、、、

おまえら負け惜しみはいいよ。
セブンイレブンもマクドナルドも1店舗から全国展開
ジャスコも民主党の岡田が子供の時は個人商店だった。
ワンルームマンションも中古1戸からスタートでも不思議はない。
見え張って資産ろくにないのに2ちゃんねるで脳内資産を語るなよ。
俺は成功する。不労所得を増やす。
俺はな、旅行券積立に７５０万入れる男だぞ！そんなやつ他にいるか？いないだろ？
しかし旅行券積立によって１５０万の手取金利がノーリスクで入るんだぞ
おまえらには発想湧かないし、真似出来ないだろ

どんだけ旅行好きなんだよ。今はイスラエルあたりか？

築２０年のワンルームマンションを現金購入して手取利回り１０％なら１０年で元本回収。残り１０年家賃収入得れば２０年で元本倍になる。
なのに不動産はまだ残る。 この間家賃収入と給料で蓄えた金で買い増しを続ければ、家賃収入が家賃収入を生む。
勿論物件精査は当たり前 地方はリスク高いが都心通勤一時間前後は全然通勤圏内 人口多い

そろそろ釣り宣言のお時間ですが

750万円固定させといて

旅行券150万円分ｗｗｗｗｗｗｗｗ



まぁ、とりあえず八王子の300万買っとけよ
そんくらいなら失敗しても痛手じゃないだろうしな
良い経験になるさ

７５０万旅行券積立で１５０万現金だ
八王子なら全然ベットタウンだと思う
タイル貼りで2階以上で築２０年前後で３００万で現金購入なら悪くないと思う。
それで手取利回り１０％なら 表面利回りは１５〜１６％あたりかな
手取利回りは空室リスクも含む
意外と貧乏単身者中年でも多いし、ボロアパートずっと住んでずっと素直に家賃払ってる奴もいるからな
都心一等地新築ワンルーム２０００万ローン３５年より全然美味しいと思う

ワンルームマンションは壁が多いから地震に強い。中古マンションは修繕積立金を前オーナーから引き継ぐ
デメリットばかりじゃない。
八王子は都会だよ。
取手も柏も通勤圏内
厚木も通勤圏内
大宮も通勤圏内

そうやって、自分に言い聞かせてるんだな

それから売り出しが３００万だから３００万で購入ではなくて値切り交渉する。
現金で買うから２８０万にしろとか 不動産の営業担当者にオーナーと交渉させる。
契約するからと仲介手数料を値切る交渉も当然する。
営業担当者にどんどん交渉する。根掘り葉掘り聞く。

旅行券積立って利率悪いだろう
しかも現金で戻ってくるのってあったかそんなの？

それ系の積み立てって、利回り以前に顧客囲い込みが目的だから
毎月幾らとかで上限結構あるし、750万積み立てるのに何年掛かるんだよ
言ってる事ムチャクチャなんだが

もう新規募集ないから話すが一括で旅行券積立金払う 満期になったら金券ショップで換金する
おまえに発想力ないだけ
もう今は美味しい旅行券積立ないけど３年前まではまじあった。

「金券ショップで換金する」
これが無ければ信じたけどなあ

>>789
売るほうは現金で受け取るから、支払いが現金でもローンでも関係ない
だいだい300万をローンなって奴は最初から相手にされないよ
借りてる奴以下の扱いだろうな
300万が10戸集まっても、3000万１戸と同じじゃないよ
リスク分散じゃなくてリスクの山だ

「現金で買うから２８０万にしろ」

名言だな



そもそも300万の物件にローンって、通らないんじゃね？
貧乏人が自分で住むような場合以外は
銀行も面倒くさくて扱わないだろう

>>793
3000万の賃貸物件が空室だと100%の空室率になるコトも解らんのか？
300万x10なら100%空室なんてありえんのだよ

俺なら600万＊5くらいかなあ
1000万＊3でもいいけど


300万＊10とか絶対持ちたくないわ

ID:X/Tp8/Ku　を２ｃｈブラウザとかで辿ると楽しいな

795
正論
火事や地震のリスクも分散する。

300万のワンルーム買うヤツも
3000万のワンルーム買うヤツも
同じくらい頭が悪い

>>799
お前のようにカネの無いのは首が無いのも同じ

現金で買えると言う事はすぐ買えるんだよ。
300万じゃローン組めないっていうなら契約できないんだから現金購入には強みがある。
やはり値切り交渉のポイントになる
中古ワンルームの1000万物件と300万物件の違いは300万物件の方が家賃収入に対して管理費や修繕積立金の比率が高いかも知れない。
しかしそのリスクや空室リスクを入れても実質利回り１０％なら美味しいと思う。

地方ですが、300万程度の物件でも融資は引っ張れますよ。
330万の物件で、今年３月に200万、8月に260万引っ張りました。
審査で時間が掛かるので現金買いに強みはあると思います。

とりあえず、不動産取引の仕組みから勉強してこような

ていうか、今回初めてだとしても、
自宅買った時に色々気付かなかったか？

あんたよりは知識ある気がする。

755.756が真っ当なアドバイスしてるのに、貯蓄1000万さんは釣りですか？
家賃の低さと入居者のＤＱＮ率は正比例するし、表面には見えないリスクは
低グロス程多いと思うが・・。
郊外でも許せる利回りは実質で15〜20％位だと思う。
大体300万の物件の手数料値切ろうとする奴に、不動産屋だっていい情報は流さんだろう。
業者に手数料倍払うし現金即買いするから、〜の条件の物件持ってきて、
とでもやった方がよっぽど早い

805へ
あんたの意見は悲観的
俺が正しい
妬みで満ちている。

806は賃貸管理と物件流通の仕組みを勉強した方がいい。

地方買ってくれる馬鹿がいると助かるわｗ

807へ さほど難しくない。
オーナーチェンジでずっと住んでれば家賃収入はいるだけ 物件精査は当たり前
808へ
地方とは？定義を言え
都内２３区郊外は地方とは言わないはず 多分東京近郊だろう

805へ
新車の軽自動車だって人より値切ったし、今は価格破壊も当たり前の時代
値切れないとは限らん

郊外でも許せる利回りは15〜20%なんてこんな物件ないよ。

300万を280万への交渉はある話だけど、現金で買うからと言われても値引き交渉のネタにはならない。
そんな理由だったら、つけない方がまし。300万クラスの物件で現金とか当たり前の話でローン使いたいとか言う時点てま相手にしない。
300万の物件で仲手を値切るような輩に良い物件を回してやる奴はいないな。
マジレスすると、余程営業マンが馬鹿かお人好しでないと相手にしない。

>>810
新車のＫ車の利益と300ﾏｿの仲手じゃ利幅が違うんじゃね？
てか、お前ら読みづれぇからアンカーぐらいつけろ！

>>813

アンカー．．．．何それオイシイの？

>>90
がまだ売れてないのはなんで？

イラナイから

813へ
お前読解力ないな
値引き交渉はKでも出来るから中古ワンルームも可能と話してんだよ。

812へ
自ら認めてるだろ 現実300万を280万はあるんだよ。
営業担当者が良い物件を回さないじゃなくてネットで画像付きで売り物件検索すればたくさん出て来るから掘り出し物はある。

>>811
それがあるんだよ。805さんが言ってんのは、810のそういう感覚では
その情報に辿りつけないよ、ってこと。

>>815
35年ローンで月552円ﾜﾛﾀ
小学生のお小遣いで買えます

819へ
地方とは？定義を言え？
東京近郊を狙ってんだよ。俺は
地方は危険と散々いってたじゃん
でも大都市なら地方でも場合によってはいいかも

>>821
819だが、俺は地方とは言ってないからアンカー間違ってる様な気がするけど、
俺が言ってるのはアナタが狙ってるのと同じ東京近郊、都下や神奈川の市部（西の方ね）。
要はネットに出てますよ、なんて言ってる感覚のこと。
確実に15％以上物件なんてあるよ、だから流通を勉強しなって。

郊外買ってくれるってんだから放置しとけよｗ

>>817

>>805氏は
>大体300万の物件の“手数料”値切ろうとする奴に、不動産屋だっていい情報は流さんだろう。
>業者に手数料倍払うし現金即買いするから、〜の条件の物件持ってきて、
>とでもやった方がよっぽど早い
と、レスしているわけだが？

はたして、読解力がないのはどっちだろうな？

良くわからんがとりあえず買い付けを入れろ

話はそれからだ

それなりに大きい川の近くってやっぱヤバイ？
虫とか氾濫とかで相場より3割くらい安いとかかな？
近くにリバービューがなんちゃらのお高い新築マンションはあるのだけど。

汚いのは小さい川

824が読解力ない

825へ
来秋に買い付け予定

822へ
確かにネットで検索すれば表面利回りなら15％以上の物件あるけどそれが何か？
都心にだと利回り低めだね？
それが何か？
知ってるけど

>>828
お前、頭わりぃ〜な。
物件価格を値切るのと仲手を値切るのでは違うんだよ。

>>828
お前、頭わりぃ〜な。
物件価格を値切るのと仲手を値切るのでは違うんだよ。

物件価格と仲介手数料を両方値切る交渉はする。
頭悪いのは結局数字がでない営業マンのお前↑

818へ
812だけど、300万から280万が無理とか言ってないけど？なんか一人で勝手に妄想してるみたいだね。

1000万預金があって、
300万ぽっちの物件買うのに
来秋まで待つ理由って何よ

ヘタレだから　or　チキンだから

色々とウソが入ってるからだろ
株板じゃあるまいし、
不動産板で1000万ぽっちで金持ってるつもりになってるしな

旅行券積立が一番ウソ臭いわ
750万入れて150万利益だろう？


金券の買取を上限の95％で見ても、
20％近い利息付かないと計算合わんのだが

まず買い付け入れろ

話はそれからだ

837へ
年利4.8%で五年
買取りは98.5％
冷やかしなし

838へ
だから来秋に買い付け予定

834へ
だから値切り交渉は可能だろ

835へ
この2年以内に満期ラッシュだから来秋に買い付け予定
この2年以内に手取金利１５０万入る
冷やかしなし

>>842
息巻いてるのは構わんが、アンカーぐらい覚えろよ
未経験者なんだから、先人の話を聞くのは損にはならんよ

このところのやり取りを見てると
子供が大人に向って、ボクは何でも知っているって言ってるみたいだ

カキコ悪く感じるかもしれんが、みんなマトモなこと言ってると思うぜ
他スレみたいに、アラシが出てこないのは驚きだ

コンマ以下のパーセントで稼いだ金を使うんだから、熱くなったら損するよ

>>839

5年！ｗｗｗ
無いわ

意外に45歳くらいのおっさんなんじゃねーの？
よくもまあ、なけなしの750万を4.8％で5年も金券にしてたもんだわ
もっとワリの良いの教えてやろうか？ｗｗｗ


買取98.5％は100％ウソだな

841へ
だから値切るのは不可能とか言ってないだろ。
日本語理解できないのか？

845へ
あんたに限らんが前スレで値切れない論調があった。
値切り交渉をやると最初に話したのは俺

843へ
あんたの何がまともな意見
簡潔具体的にマジレスしてみろ

>>844
おまえが馬鹿だな
買取り98．5%はまじ 都内の有名駅の有名金券ショップならびゅう券なら高く買う
今円低金利だし国債も金利低いし、お得であることに間違いない。

ないない
一括積み立て4.8％程度で良いなら今でもやってるよ

98.5％買取は無い

とりあえずさ、
レスとスレの違いくらいは判ろうな
アンカーとかは別にいいから


朝から晩まで書いてるしなー
ニートの釣りか、自営業の40代と予想

>>849
おまえそんなおいしいのあるのか？って食いついてきてうらやましいんだろ でもまじだ
前スレ読めばわかるが三年前に新規募集終了
あと買取り98．5%はまじ
下のサイトでＪＲ東日本旅行券とびゅう商品券の買取り価格みろ ↓
おまえの負け確定
http://www.e-daikoku.com/kaitori/ticket_kakakuhyou.html

>>850
まぁおまえは実行出来ないし、不労所得も得られる器じゃないな
会社員だよ はずれ

真昼間から釣ったり釣られたりしてる
２ｃｈ初心者の会社員か
コツコツ溜めた1000万で郊外マンション早く買ってあげてください
不動産屋が待ってますよ

>>850
無職なんだろw

300万の仲手って税込で15万ぐらいだろ。
俺ならウチじゃ仲手が安すぎてできません。っつて、300万の物件でもやってくれる業者を紹介するけどな。

>>855
ド素人が業者のフリなどするな　

チンカス臭くてたまらん　

まぁ結局成功するから
中古ワンルームマンションを10戸以上所有する。

>>857
ちなみに10戸所有すると青色申告できて経費ブッコミ放題

>>856
お前がド素人だろ。
片手で15万とか賃貸屋レベル。両手でも30万だぞ。
しかも郊外なら役所調査だけで、下手したら1日潰れるわけだ。
費用対効果を考えたら普通にやりたくないよ。田舎の業者が地元でやるならありかもしれんがな。

効率を考えた仕事とかできない馬鹿だろw

>>859
こんなトコでいつまでも遊んでないで早く時給680円のコンビニバイトに逝け

またチコクすると今度はクビだぞ

>>859
両手で30万円ならお前の年収半年分じゃん　超ラッキーメシウマじゃんｗｗｗ

>>846
だからどこを値切るかとかどっちでもいいんだよ。
買う方にとってのいい投資ってのはどれだけ売主に泣いてもらうかだから、
例えば、アンタが狙ってる300万の八王子を、150万で買えたら不動産屋に
100万あげるから、そしたら業者と買主はおいしいでしょ、だからそういう話しを持ってきて
って関係を業者と作った方が早いって言ってんの。特にこれから買い足ししていこうってなら尚更。

そりゃネットいくら見てたって拾えんわ。
そもそもそういう物件はネットなんかで業者が一般人に安く売る事はないし、
859氏が言う様に仲介じゃそんなゴミ客相手にする方が少ない。
同じ値切るでも意味が全く違う。

ほんと、バカだなあ
周囲は全員が敵だとおもってるんだから世界が狭すぎ
中央区で４室やってるけど、仲介頼んでる業者が、ときどき話を持ってくる
もちろん、レインズ登録前だよ
みんなが、そういう話をしているのがわからんのは、経験が不足してるんだよ

>>858
勉強しなおしてきな
１室でも青色申告できる
１０室あると事業規模になるんだ

叔父さんが、税理士事務所やってたのに、おれが賃貸始めたら同じ事を言ったんで、目が点になった
よく引退まで訴訟されなかったもんだ

>>862
買手の俺が安く購入して、手取利回り１０％超えで家賃収入を得て買い増しを続けて家賃収入が家賃収入を生む図式しか考えてないよ。
値切れば買うって言えば普通営業担当者も契約まで持ち込まなければ仲介手数料取れないし、数字にはならないんだから頑張るだろ
それが営業マン

>>860
お前本当に地方人だろ？
沖縄青森が最低時給で650円くらいだろう

>>858
俺の絵図は中古ワンルームマンションを現金購入で買い増しを続けて家賃収入が家賃収入を生む図式を作る。
ワンルームマンションでの家賃収入35万〜50万同等以上を毎月得る。

>>866
オイッ　消費期限切れ弁当拾いに行く時間だぞ

また仲間同士で残飯取り合いでケンカすんなよ　仲良く分けろよ

来年の秋じゃマジで遅いと思うぞ。

>>869
今は普通預金30万と外貨預金250万しか持ち合わせない。仕方ない。
2年以内に750万満期になるから 来年秋と再来年と翌再来年に各現金購入で1戸ずつ買う。
１０年以内に5〜6戸所有して、その後１〜２年以内に1戸ずつ現金購入する。
家賃収入が家賃収入を生む
お前みたいにサラ金から借りて金利が金利を生む自転車操業と違うんだよ。

それから無職だろと暇人だろとかの発言が有ったが、作為の単純労働の給与所得だけではなくて、不作為の不労所得者もいるわけだ
不労所得者は自分の口座に金が振り込まれるのを涼しい部屋で冷たい物を飲みながら楽しみにしてるのが仕事

280万あれば諸経費込みでもとりあえず1室は買えるだろ？

>>872
そんなせかすなよ。買うだけなら出来るが俺も慎重にやりたい。盤石にやりたい。
前述でも誰かが述べてたが、オーナーになるんだから水漏れ、エアコン故障、賃借人の退出や賃料遅延に対応して最低貯蓄300万は確保しておかないとオーナーとして危機に直面するから貯蓄0ではやらない。

>>870

預金1000万がいつのまにか

280万＋旅行チケット750万円分（チケット屋に98.5％で買い取って頂ける予定）
280万＋旅行チケット750万円分（チケット屋に98.5％で買い取って頂ける予定）
280万＋旅行チケット750万円分（チケット屋に98.5％で買い取って頂ける予定）

になりましたｗｗｗｗｗｗｗ

>>874
要は金融資産1000万て事だよ。その他株少々と個人年金解約金あり
1000万がたいした金じゃないか大金は人による 世の中格差だから
俺は庶民的に言えば年齢×１０万の金融資産あれば上々だと思う。

中古ワンルームなんて素人が手を出すもんじゃないよ

>>874
あと会社員なので毎年50万くらい自然に貯金残高増えると想定

資産が年齢×１０万なら不動産に手を出さずに良いバイト探すか本業の給料上げる努力した方が良いよ

>>876
ならあんたなら何に手を出す？
旅行券積立で儲ける話も俺が元祖でやってるやついないぞ

>>878
不労所得に憧れている。
給与所得しか得られない人は凡人で無能だと最近思った。
楽して稼ぎたい。
会社員はそんなに給料よくない。

不労所得とは金利や株の配当や為替差益や賃料収入

その他年金も不労所得だけどな

>>879
素人で資産がないなら何も手を出さないのが一番
節約と貯金で種銭が出来てからじゃないか

旅行券積み立てで儲けるって何だ？
まだ上のレス読んでないけど・・

>>882
結局中古ワンルームマンション経営で成功するから心配するなよ。

>>882
貯蓄が出来てからっていくらからが貯蓄出来てるといえんだよ。
貯蓄なしでマイホーム３５年ローンたくさんいるだろ

年間50万の余剰資金かあ
そんなので良く不動産に手出すなあ
だから300万のマンションでどうこうとか言ってる訳か

月間余剰資金200ﾏｿって客ならいる。金持ちは金余るからなんかいい物件ない？って電話してくるぞ。

>>862の言う通り

貧乏不動産屋に限って難癖ばっかり

結局俺は成功するから絵図通り

>>887
正しくないよ。
300万の物件150万は原則ない。
あんたがサイトしらないだけでいいサイトあるから見つかる。
今も数件買いたいと思うのある。
買取り98．5%は絶対ないとか言ってる奴と同じ

>>860=>>861
必死な連投お疲れさんw
ド素人は図星だったんだなwww

すげーな
レインズより良いサイトがあるらしいぞ！

レインズ登録前が基本だと思うけどな、、、

>>891
いいサイトあるよ。投資物件専門

レインズよりは、というかレインズの登録物件を検索しやすくしてるのはあるが
結局凄い数こなさないといけないのがキツイ

>>892

不動産取引の仕組みくらい勉強してこいよ、、、

知ってる知ってる

脳内お買い得物件妄想サイトな

>>889
だから何で話しがサイト前提なんだよ。日本語分からんのか？
原則（表向き）ないものを何とかするのに業者との関係作りや
流通の勉強の必要性言ってんのに。

>>894
プロじゃないけど平成７年に宅地建物取引主任者資格試験には合格してるよ。当時は合格率１３．９％だった
独学で取ったよ。

>>896
ぐたぐたうるさいよ。
物件探しのいいサイトは知ってるからおまえに心配してもらわなくていいよ。
金の都合着いたら物件載せてる担当者に連絡して話するから心配すんなよ。

>>897
やっとアンカー打てる様になったなｗ
894・896が言ってる事（取引の仕組み・流通の勉強）と主任者云々は
全くリンクしない。897の理屈なら主任者より、ネット検索マスターみたいな
民間資格でも取ったら？

ほらほら〜またまたわいてきたぞ〜自称ネット番長がぁ(爆

カマッテチャソはスルーでおｋ

>>899
貧乏不動産の能書はいいよ。
俺は絵図通りに着実に自力で相続に頼る事なく不労所得を増やす
物件はとにかく希望通りの検索すれば見つかる。あとは担当者と話して交渉するだけ

>>889
原則無いって？どんな原則だよ？もっと現実見ろよ。
ヒントは買取り業者だ。

>>902
馬鹿じゃないか 現実はないだろ
原則はない しかし例外はあるってことだ

>>903
現実あるから902さんがいいヒントくれてるのになｗｗ
ネット上には現実無いな、確かに。

>>898
どうせけ○ん○やだろ。
>>896の言う通り業者と仲良くして情報が出る前の物件流してもらうのが一番。
ネットに出ている物件なんて所詮二番煎じ。本当に利益が出る物件はネットなんぞに載せる前に顧客に紹介して終わるから情報が出る事自体がない。

>>905
そのサイトは違う 何それ？
担当者とはどうせ仲良くなる。物件検索して担当者と話したらどうせ親しくなる。気にするな。
俺の絵図通りになる。うぬぼれではない。

売り出し300で150で買い付け入れたら通っちゃったなんてよくある話
但しそれは相場的には元々200程度の物件
単に売主がいい加減ガマンできずに150で手を打ったつーこと
それを半額で買えたとか思う幸せ者も多いけどな(笑
ホントに破格の物件なら会社で買い取るか営業が自腹で買う
基本的に不動産に掘り出し物は無いと思って間違いないぞ

>>904
特殊な例としてあるって事だろ 原則ない。しかし例外はあるってことだが正解 原則の使い方は俺が正しい。
原則には必ず例外があるんだよ。つまり０とは最初から言ってないぞ

>>903
あんたが知らないだけだよ。本当にマンション“投資”で儲かる方法を。
自分の知識だけが現実で知らない事は例外ってか？どんだけ頭逝ってるキティな池沼なんだよw
ちんたらネット10%とかやってるようじゃ所詮はただのド素人。
知っている人は普通にやってる事で、それは例外ではなく残念ながら現実なんだよ。

これだけ関心があるということは投資需要があることの証明だな。

>>907
結局あんたも特殊な例を話したにすぎない。
300万を150万で買った。しかし客観的には200万の価値？ そんなら200万物件だな

>>908
それは無知なあんたの希薄な知識の中だけの話であって妄想なわけ。現実ではないわけよ。

>>907
で、そうして業者や営業が買った物件を、次に906みたいな奴が喜んで買うｗｗｗｗ

>>909
お前の話参考にならない。
自分が正しい 自分を信じる。

>>913
客観的思考で買う。
割安感があれば買う
それだけ

>>909
”儲かるマンション投資”って古典的な詐欺文句だから以後使用禁止な

あのさ都心一等地新築ワンルーム２０００万をローン３５年より築２０年ワンルーム東京近郊３００万現金購入の方が儲ると思うけど

いじりがいのあるオモチャだよなｗｗｗ
酒の肴としては最高だわ

スッゲー
スレが急に伸びてんジャン
みんなガンガレ！

結論結局俺が正しい。

そんでマジで持ってる香具師はドコにどんなの持ってんだ？

>>917
確かに一等地はキャップレート低いんで賃貸でまわしても正直儲かんないよ
但し空室リスクは低い　まあその程度の事は知ってるだろう

>>921
恥ずかしいから教えてやんないｗｗｗ

>>922
中古ワンルームは元本以上を回収出来る

>>917
さすが日本語分からないバカは話しの飛躍が凄い。
新築ワンルーム２０００万ローン３５年と比べりゃ、現金中古購入の方がいいわなそりゃ。

>>925
馬鹿じゃないか？
最初の問題提起は東京近郊中古ワンルームマンションを現金購入して買い増しするって俺の提案から始まった。
結局俺が正しい。
しかしおまえら貧困ネットカフェ難民や貧乏違法不動産屋が妬むから話がおかしくなる。

問題提起に対するまともな意見を、元々のバカさと、意味を曲解して
話しがてんでバラバラに飛ぶからこのスレもこんなに盛り上がったんだろ。

>>927
お前の意見が一番参考にならない。

>>917
必ずしも儲かるかはわからない。賃料安いど滞納する奴多くなるし空いたら利回りも何もない。
埼玉、千葉、神奈川で300万ぐらいの物件あるが、1〜3月の時期外すと1年空く物件なんてゴロゴロある。
例えば、ネット10%回っても半年空いたら5%。それで滞納でもされようもんなら目もあてらんねぇよ、マジで。

だが10室すべてがそうなる確立は皆無と言っていい

>>916
やり方次第って話だよ。
現実的にマンション投資で儲かる方法はある。ただ、素人はやり方を知らないだけ。
必死に粘着してる馬鹿にも言えることだが、自分の希薄な知識だけが全てと思ってるだけ。

無知な馬鹿が知らないやり方ってのがあって、それで実際に儲けを出してる人もいるわけよ。


個人でやってて税金対策に法人化したけど、それでも8桁税金持ってかれてる。なんて人もいるわけ。実際に。


知識もなければ情報収集する手段も人脈もないだろ？
ヒントは前出。

>>929　対策ヒント　家賃保証　サブリー

死臭を嗅ぎつけてハイエナが寄ってきたぞｗｗｗｗ

死臭で思い出したけど、高齢独身がワンルーム買って、死ぬまで住むことはできるの？

さすがに賃貸は死んでもらうと価値が下がりそうで嫌がる人も多いかもしれないけど

管費・修積金・固都税を口座引落しにしておけば寝たきりになっても無問題

トンクス
オーナーとしては、いつ死ぬかわからない高齢独身に貸すのは気が引けるんじゃない？
まぁ死ぬまで住んでくれるなら、2年4年でコロコロ変わるより楽かもしれないが

>>929
最悪の悲観例を話してるにすぎない。

>>936
棺桶以外で出て行かない高齢者に貸すのはきついよ
親戚の部屋探しで仲介１０軒回って、まったく高齢者には貸してくれないのを知った
しかたないんで、中古1DKを買って、儲けなしで親戚に貸してる
親戚だから訪ねていけるけど、ずっと室内を見ることもできないままは怖いな

なので、別の1LDKでは高齢者の申し込みを断ったのは言うまでもない

高齢者高齢者って・・・
ttp://www.koujuuzai.or.jp/
の制度使えば貸し主は安心じゃないの？

>>929
最悪の悲観例を話してるにすぎない。

結局俺は絵図通りに着実に自力で相続に頼る事なく不労所得を増やす。
家賃収入が家賃収入を増やす

おい、誰か相手してやれよ
寂しがってるじゃないか

>>942
飽きた

>>941
そろそろ馬鹿も言う事が無くなってきたな

あれ、急に止まってきたな。もう買い付けいれたか？

21�u前後で200万円の物件があるんだけど、底値かな？
こぎれいなマンションの一室
これ以上安くなりようがないからノーリスクだと思うんだが、みんなはどう思う？

もうちょっと安くなるかも

>>944
それはお前だろ 風呂なしアパート在住のくせに

>>946
場所と築年数は？

>>964
あと管理費
リゾート万村なら20、50万もあるぞ

高齢者が賃貸で1人暮らしで孤独死がすごく多いらしい。
その後始末をする業者がいて、このまえＴＶでやってた。
なんせ臭いがすごいらしい。
体液が下の階の天井にしみてた。

久しぶりに管理会社担当者から携帯に着信履歴があった。
　　↓
いやな予感！！
　　↓
電話を掛け直す。
　　↓
担当者「○○○マンション退去が出ました！」
　　↓
オレ→鬱！鬱！鬱！鬱！鬱！鬱！鬱！鬱！鬱！
　　↓
担当者「すぐ募集しますが、今の家賃ではちょっと・・」
　　↓
オレ→鬱！鬱！鬱！鬱！鬱！鬱！鬱！鬱！鬱！
　　↓
担当者「敷金返還○○万お振込みお願いします」
　　↓
オレ→鬱！鬱！鬱！鬱！鬱！鬱！鬱！鬱！鬱！
　　↓
担当者「原状復帰○○万お振込みお願いします」
　　↓
オレ→てめぇー！このぉ！！（怒）！

>>951　それって請求出来ないんだっけ？　（これからは分らないけど）

相続発生してれば請求できるかもしれないけど
年取って賃貸に住む奴が資産なんてあるわけネェモンな

都内か神奈川の1000万以下の中古ワンルームマンションで防音性がよいマンション教えてください。
居住用で考えてますが、ライオンズマンションみたいに隣人の話し声が聞こえないマンションがいいです。

>>954
ド田舎の一軒家に引っ越せ
あんたみたいなのは共同住宅に向かない、迷惑

>>945
レオパレスなら、まったく隣の話し声は聞こえないの反対。ww

>>954
紹介予定派遣じゃなくて購入予定賃貸で数日お試し居住してみればぁ？

今学生で郊外の立川くらいに自分で住む１ルームマンション買って金ためようと思うのだが、

家賃相場が管理費混みで４万５千、
中古マンションこみこみで価格が４００万。

買うのと借りるのどっちが得だろう。

１０年すむとして
買う場合は
４００＋１８×１０（管理費など）−１００（売却代金）＝４８０万の費用
借りた場合は
４万５千×１２×１０＝５４０万の費用。

買ったほうがいいかなと思うがどうなのだろう？？？

買った方がいいと思う。

仲介手数料、税金、修繕一時金を考えましょう
つか学生で資金調達できんのか

マンション買いたいけど、どの物件も監視カメラだらけでなんかキモいわ。
やっぱ一戸建てのほうがいいかな。

スマン。ここワンルームスレだったｗ

じゃあ引きこもってな
今時街中にいくらでも防犯カメラあるし
疚しいところが無けりゃ撮られたって一向に構わんでしょう

犯罪者なので(笑

犯罪者じゃなくてもやっぱ監視カメラはキモいよ。では。

ここで盛り上がってる築20年の300万ワンルーム。

これは、20ｍ2以下だろ。
今のトレンドにはあわないよ。
空室リスク高すぎ・・・

投資するには家賃も安く、空室率が高いから危険だが、自分で住むって人にはいいと思う。

水周りの故障とか、大型修繕で請求されってのが怖いけど・・・。

現金ワンルーム買い　どれがいいですか？

�@ 900万　築12年　美観・都心ターミナル徒歩圏　表面11％　実質7.5％
�A　500万　築22年　公園隣接・交通至便　表面14％　実質10％
�B　400万　築20年　都心ターミナル徒歩圏　表面13％　実質9％

�@　18平米
�A　19平米
�B　15平米

>>966
広めのワンルームはトレンドだけじゃないんだ
国土交通省の「最低居住面積水準」で25m2以上が決まってて、各市区町村のワンルーム条例は準じてる
つまり、狭小ワンルームは建替えできないってことで、投売りの要因の一つだ

>>968
脳内値切りが入っている計算だな
１　賃料82500円
２　賃料58333円
３　賃料43333円

３は店子がDQNなので論外、２は条件が判らなすぎ、１は初期オーナーが損切りしてる
他人の損は自分の得なので１が妥当

>>970
あまいね
つまり今後狭小でも良いから安くって需要を満たせる物件が
新規で出来ないわけだから、競合が減っていくんだよ
当然需要のある立地で無ければ話しにならんがね

>>972
競合するのは全部自分の所より広くて新しいという事が何を意味するか判るか
ひたすら安く安くの方向へしか行かないという事
だれが、あまいんだか

おいおい投売りどころかケンビヤみてても買いたいのが最近ほとんどないぞ
利回り低下中
実質8-9パーでもどんどん売れちゃってる感じ

>>971
やっぱ1ですか...
利回りだけでなくリセールバリューにも着目ですね
1の問題点は、築浅だけに建物の減価額が大きいと予想されるのと、
現状家賃が高すぎるため今の店子が出たら利回りは確実に1％以上も
下落する点にあります。

2も都心で交通至便の場所です
ただ近くにラブホがあるので環境は良く有りませんが

個人的には3を検討していたのですが...やっぱ店子はDQNですかね？
15平米ですが、家賃が安く都心ターミナル徒歩5分と利便性が大変良いので、
長く住んでくれそうな気がするのですが

0 才 1084 千人＿ 10 才 1187 千人＿ 20 才 1403 千人＿ 30 才 1794 千人＿ 40 才 1417 千人＿ 50 才 1577 千人
1 才 1054 千人＿ 11 才 1208 千人＿ 21 才 1452 千人＿ 31 才 1879 千人＿ 41 才 1758 千人＿ 51 才 1632 千人
2 才 1094 千人＿ 12 才 1209 千人＿ 22 才 1484 千人＿ 32 才 1979 千人＿ 42 才 1648 千人＿ 52 才 1634 千人
3 才 1119 千人＿ 13 才 1191 千人＿ 23 才 1494 千人＿ 33 才 2015 千人＿ 43 才 1605 千人＿ 53 才 1739 千人
4 才 1153 千人＿ 14 才 1213 千人＿ 24 才 1479 千人＿ 34 才 1977 千人＿ 44 才 1554 千人＿ 54 才 1837 千人
5 才 1167 千人＿ 15 才 1213 千人＿ 25 才 1494 千人＿ 35 才 1932 千人＿ 45 才 1535 千人＿ 55 才 1952 千人
6 才 1184 千人＿ 16 才 1238 千人＿ 26 才 1555 千人＿ 36 才 1877 千人＿ 46 才 1547 千人＿ 56 才 2102 千人
7 才 1182 千人＿ 17 才 1279 千人＿ 27 才 1596 千人＿ 37 才 1846 千人＿ 47 才 1579 千人＿ 57 才 2306 千人
8 才 1197 千人＿ 18 才 1324 千人＿ 28 才 1661 千人＿ 38 才 1811 千人＿ 48 才 1536 千人＿ 58 才 2289 千人
9 才 1193 千人＿ 19 才 1370 千人＿ 29 才 1708 千人＿ 39 才 1807 千人＿ 49 才 1497 千人＿ 59 才 2176 千人

>>976
のデータみると１ルームの需要は一気に減らない。
もちろん都心に人が集まるとか、移民とかも入れて考えてもさ。

上客の若者学生が半分だぜ。
不便なところが安くなれば、それにあわせえてちょっと不便なところが安くなりって感じで、
徐々に値下げが中央に浸透していく感じになると思う。

移民なんかきたら一気にスラム化するぞ

活気がある街の裏にはおこぼれにあずかるスラムは付き物
スラムも出来ないような町は廃れる

おまえだけスラム住んどけ

ところで客観的に東京近郊の築２０年前後の20m2以下のワンルームマンション経営は購入してやるべきか否か妬みや冷やかしなしで意見お願いします。

少子化で若い世代減少だけど未婚者多く単身者多いし、薄給多いし家賃安いワンルームは今後も需要有ると思うが

ガーラの株持ってるよ。

人気エリア、高価マンション、豪華設備にこだわり過ぎた物件だと、
結局家賃設定が高くなって、金持っている奴か浪費家しか
相手してくれず、利の薄い投資となってしまうよ

>>975
�@900万を買うんだったらオイラなら、�A+�Bで900万出すね

900万で買ってもどうせ、10年後に売るときは半分になってるだろうしね

大学の近くの１R持ってるけど、住んでるのは４割が年金受給者、障害者
高齢者等の低所得者。
４割が空家で１割が学生。残りは把握してない。地方のバブル時代の１R
って大学近くに大量に建てられたが、この有様だ

だから東京近郊の築２０年前後の20m2以下のワンルームマンション需要はどう？

生活保護も増えてるから、格好の住処になりそうだな。
おれ達の税金使って。

マンションの収支報告見ると、修繕積立金も払えないオーナーが結構いたようなんだけど、しわ寄せはどこに来るのかな？

>>989
そりゃ他のオーナー。

利回り
築年数
専有面積
立地エリア
交通利便性
住環境
外観
設備
階数
バルコニー向

優先順位は？

>>986
場所どこ？詳しく知りたいな。
都心郊外１ルームはかなり空室が増えているみたいだな。

>>984
それはあるね。中流がいなくなって、富んでいるものが全体の１割になってしまった。
あと風俗嬢の収入も落ち込んでいるみたいしね。
ムサコのタワー賃貸とかも空室率やばいし、他のタワーや割高物件同じ感じ。

俺の予想では近いうちに今のリゾートマンションと同じような感じになるんじゅないかなと予想する。

>>986
300万の八王子もこの類

年金受給者がテナントだとなんか問題があるのか？

994
属性悪杉確定じゃん

>>990
ちがうだろ？
次のオーナーだろ。

次スレ建てような

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1253492210/

はい

銀河鉄道999

1000

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。