【無謀】頭金ゼロで住宅ローン04建目【貧乏？】

頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎

〜暫定テンプレ〜

【年齢】
【年収や職業等】
【地方】
【ローン額、年数】
【その後の感想】

■住宅ローンシミュレーション
ttp://www.hownes.com/loan/sim/index.html

■フラット35（保障型）
ttp://www.flat35.com/hosyo/index.html

前スレ

【絶望】頭金ゼロで住宅ローンを組んだ奴2【希望】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214838479/

【無謀】頭金ゼロで住宅ローンを組んだ奴【貧乏】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1204111699/

【繰上】頭金ゼロで住宅ローン03建目【返済】
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1219996863/l50

■マンションにかかるその他費用
　・管理費　　　：共用部分の清掃や管理を行う管理会社へ毎月支払う金額　＞　支出
　・修繕積立金：建物の改修等のために、住民全員で積み立てる金額　　　　＞　積立
　・駐車場　　　：台数に応じて加算。無い人は必要なし　　 　　　　　　　　　　　＞　支出

■一戸建てにかかるその他費用
　・マンションのように必須ではないが、修繕費は積立しておくべき。　　＞　積立

■諸費用とは→住宅取得にかかる諸経費
　・印紙代、印紙税　　　　・土地、建物登録免許税
　・司法書士への報酬　　　・固定資産税などの精算
　・住宅ローン事務手数料　・住宅ローン保証料
　・火災保険　　　　　　　・抵当権設定費用
　・ガス、水道共有引込料（地域により）
などなど
家電や家具等、個人的に買うような物は諸費用とは言わない。

■一戸建て家買うときの注意点
　・天井裏を見よう
　・床下も見よう
　・無理なローン通す業者は要注意

■マンション買うときの注意点
　・大規模修繕の計画と現在の積立状況（滞納および格安過ぎないか）
　・管理費の使われ方や、将来の計画（管理費増えた場合はどうするか）
　・理事会がどの程度機能しているのかの確認（新築時はまだ無いはず）

■共通注意
　・一度くらいは自分で銀行担当社に会うこと。
　・業者は売れるまでは親切。売れた後のことは周辺に聞け

>>イチモツ

【年　　　齢】29
【勤続年数】 11ヶ月
【就業形態】 契約社員
【会社規模】 大手家電メーカー
【年　　　収】 約300万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 債務整理済 残金約300万
【カード】ナシ
【希望金額】 2500〜3500万円（物件価格＋諸費用）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】 新築　2009年築
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 0
【特記事項】 ナシ

二人目の子供が産まれるのでそろそろマンションが欲しくなりました。
どうにかローン通す方法はありませんか。

無理杉
通ったとしても優遇幅が狭そう
絶対破綻するよ

年収３００万だと、１２００万程度でも結構きついと思う。
１８００万の物件でいっぱいいっぱい、どMAX。

そんなあほなローン組めたとしたら死ぬぞよ。

もしもローンが通ってだな、ハイパーインフレがおきたら

そんときゃ今の安全圏の連中でもだめになるから、そんな極端な例はどうでもいい。

ハイパーインフレは借金を実質無効化するからいいよね
預金も無効化するけど

住信SBIやソニバンなどの低金利住宅ローンで頭金0の100%ローンorオーバーローン通った方いらっしゃいますか？

>>【現在債務】 債務整理済 残金約300万

ブラックじゃねえの

スルガなら楽勝に通るでしょ　金利は若干高めですが。
若いし大手電機メーカー勤務　楽勝っしょ
おめ〜〜〜

契約社員って･･･。この時勢、契約続行されるの？

>>ノジマ電気です。契約は更新されますよ。
スルガなら通るなら不動産屋さんにさっそく相談します。
子供が小学生になるので一刻の猶予もないのが現状。

>>4
あなたそこら中に書きまくってるけど、遺産とか入る予定でもあるの？
ないならそんなローン組んでもそこには２年と住めないと思うよ。

審査そのものも通らないから別にいいけど。スルガでも無理だと思うよ〜

>>10
現在、結果待ちですが通りそうな雰囲気です。
2000万、頭金ゼロ、年収240万＋嫁110万

借金300万ある不正規雇用なのにそんな無茶なローン通るんだ？
そんなの通るなら2000万ローンで正社員3年400万の俺は余裕なのか？

>>16
レス有難うございます。
結果わかったら是非教えてください。
審査通るといいですね☆

>>17
蓄えが200万くらいあってそれを全部頭につっこめるならギリおｋかと
んで、そこから更に値引きで諸経費などがすべてゼロでいけるなら尚いいね

>>17
あぁ
そのスペックで２０００万なら余裕で通るよ。

勤続17年、年収340万、他にローン無し、3000万楽に通りました。

>>21が茄子でどんくらい貰ってんだかわかんないけど１７年勤めても３４０万くらいだもんな

だいたい、どこの住宅雑誌やブログ読むと頭金ゼロで買うやつはアホってのがほとんど
なんだけど実際これで返せている人たちはどれほどいるんだろうか。。
これが数年後頭金ゼロが当たり前の時代がくるのかしらん

>>22　
ひがみ？

頭金0のほうが当たり前じゃん。
まさかわざわざ頭金支払う奴なんかいるの？

フラット35だとそもそも頭ゼロは通らない

【現在債務】 債務整理済 残金約300万
これってカード破産というか元多重債務者？ｗ
多重債務者がローン通すのは難しいんじゃないかなｗ

フラット35？
今は変動がいいよ。

>>22に激しく同意
破綻ケテーイ
家賃と同じかそれ以下であなたも自宅マンソン！！
バカだねぇ
１０年前のゆとりローンとか組んだヤシと同じだよ
俺は一生賃貸　　　現在新築で入居　家賃２０万/月　　６年毎に新築に引っ越してます
もし貧乏になったら　なんとか荘とかに引っ越すよ

35歳年収450、3200万のフルローン組んだけど俺死ぬのかな？

>>27
変動で35年払いとか自殺行為だろ

>>29
今が返せているなら問題ないんじゃないか？クビとかにならん限りは
嫁に働かせているなら安心だろう

>>30
賃貸より2万多いだけだし戸建だから管理費とか変なのに流れないから買ってみた。
妻も出産後パートはする予定だが老後が心配だ。
内職やったほうがいいのかなあ。

おまいら年にいくら貯めるプラン練ってる？

>>30
今は変動が8割だとよ
普通35年変動で借りておいて、金利上昇局面になったら固定だろ
もちろん繰り上げ前提で

>>32
そんなにうまくお金を転がせるやつは頭金ゼロでどーのこーの言わない

>>32　
うち、それだけど繰り上げする余裕なんかない。
旦那の両親が死んだらその土地を売り飛ばしてローン返済にあてる。
だから義両親よ、早く逝ってください。

３５歳で３５年ローンじゃ目まいがするな
定年後も今と同じ収入あんのかよ？
破綻すんのは勝手だけどケツ拭かせんなよ

>>35
期間短縮で繰上げするんだろ

頭金貯められないヤツがローンの他に繰り上げ分貯められるとは思えましぇーん！！
滞納して売りたくなっても資産価値＜ローン残なので、結局競売。
ムリしないで団地に住んでなよ

>>35　
退職金があるじゃん。

>>34みたいなバチあたりな事いってると大抵自分達が先に逝くんだ。そういう輩を何人か知っている。

>>38
会社によって退職金の額はバラバラ。

>>40　
先がどうなるかなんてみんなわからない。
そんな事言ってたら家なんか買えないじゃん。
まぁなんとかなるさ。

>>39　
義実家はマジいやなやつらばかり。
憎まれっ子世にはばかる、か、そうか。

頭金0でも貯金0っていう訳じゃあさすがに無いと思う・・。
さすがに上記だとあまりに計画性が無さ過ぎて破綻する可能性が高いｗ
頭金0でも繰り上げ頑張ってる世帯もいるだろうしね。

>>32
実際、銀行にとって早く買って欲しい物件がそれだけ多いと言う事。
提携で変動+優遇で買わされる人がそれだけ多いんだろ。

　金利や優遇は今どんなに安くしても先で取り戻せるが、下落した物件価値や
物件が売れないことによる融資したマンションデベロッパー破綻による焦げ付
きは取り戻せない。　

確か長期固定って支店によって貸し出せる上限が決まってるんじゃなかったっけ？
金利も優遇も銀行側が好き勝手にいじれるのに、よく長期で借りれると思う。

年収500、物件3200、諸経費コミコミで3400
明日契約してくる。

>>46
え!?あそこ…三丁目じゃないだろうな、おい…

マンションで頭金0の場合でも、手付金はいるよね？

不動産屋によって違うだろうけど、10万くらいあればいんじゃね

>>49
俺が買った所は8万円だったよ。

おいら5万でおｋだた

申込金だけか。

うちも5万。

【年齢】30
【配偶者】有（収入0）
【会社】大手企業
【年収】500万ちょい
【債務】なし
【頭金】0
【ローン額年数】 2600万 35年
【物件価格】2200万
【備考】諸費用やオプション費用（外壁工事費等）も借り入れる予定なので、オーバーローンになりそうですが、審査通るでしょうか？
銀行はソニバン、住信SBI、住友信託を考えています。提携ローンではありません。

>>33
ﾜﾛﾀ

>54
ローンは通る。でもその年収で貯金はいくら？
年収500万で貯金0だと銀行は「この人かなり金遣い荒いな」と見るだろう。
このご時世、入ってくる金を全部使うようでは破綻の可能性も高いと言わざるを得ない・・。

>>54
超余裕
勇者にはほど遠い

【年　　　齢】29
【勤続年数】 一年
【就業形態】 契約社員
【会社規模】 ノジマ
【年　　　収】 約300万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 債務整理済 残金約300万
【カード】ナシ
【希望金額】 2500〜3500万円（物件価格＋諸費用）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】 新築　2009年築
【地域、都道府県】 東京、神奈川
【頭金の額】50万
【特記事項】 ナシ

子供が小学生になるので今の2Kではどうしようもない。
登戸〜小田急相模原あたりを希望しているが。
いけますかね？何か良いアイディアはありますか？

もうそのコピペ秋田

>>58
いい加減諦めなさい。誰も相手にしてないよ？無理だって。

>>47
よろしくな！

>>58
とりあえず300返すまでは賃貸しかないよ
その後でも微妙過ぎるが

>58
コピペだろうけど、まず借金を返す。
家賃の安い公団等に転居できるならする。
親から金を貰うｗ、くらいか。
今の時代は子供は金持ちと公務員に任せるのが大原則。
その大原則を破ると大変なことになるね・・。

金持ちと公務員はずる賢いから子どもは作らない

だいたい金持ちで大家族って聞いたことねーぞ。だいたいテレビで見たこと
あるのは大家族貧乏奮闘密着365日とかそんな番組だろ。んで、その密着中にも
子ども一人増える

300万も借金あって家を買おうとかいう思考が凄いね。
でも貯金なしってやっぱきついかな。
自分、年収４００マソ32歳零細リーマン勤続3年貯金50マソぐらい結婚予定
家ほしいなぁ・・こんなんでやっていけるか家買えるのか不安

今住んでる所の家賃にもよるけど、貯金50万じゃあってないようなものだしね〜ｗ
零細だといつ潰れるか分からんだろうしｗ

金利は下がっているのに、長期の住宅ローンの金利はあがるのか？
三井住友やみずほでも１２月３％位だったのに２月は３．５％。
でもソニーバンクは３月も２．５％程度。庶民の味方だね。
他のネットバンクはどうかな？

金持ってる香具師は資産を受け継がせるために子供作るだろ。

そだよねぇ、５０とかいたが１００万ぐらいはあるけど、目糞鼻糞だしね。
今住んでるのは都内の公団、家賃12万で彼女と折半同棲中。
社員50人の零細だからね、一応30年ぐらい会社は存続してるけど、今後はどうなるか分からない時代だしね。
共働きだけど、家買えるのかなぁ・・・。

絶対無理
家はきっぱり諦めたほうが幸せだと思う
100万じゃ購入時の諸費用すら払えないじゃん
32歳で100万って、今まで何してたの？って思ってしまう

きつい言い方で大変申し訳ないが、
100万しか持ってないのに、結婚しようとしてる時点で・・・
指輪の一つも買ってあげない気？
俺が相手の親だったら、結婚なんか絶対認めないよ

涙の数だけ強くなれるよ　アスファルトに住む人のように
リストラくるかに　おびえないで　明日は来るよ　君のために

突然いらないなんて　会社に何があったの
冷たく事務的にしても　そのうす笑いが悲しい
ビルの上には　ほら月明かり　働いていた　思い出とか
プライドとか　捨てたらまた　いいことあるから

涙の数だけ強くなれるよ　不況に揺れている　会社を辞めて
貯金がなければ返せはしない　請求は来るよどんな時も

ローンを忘れるくらい　いろんな事があるけど
二人で部屋に座ってる　この感じがつらいね
頼りにしてる　だけど今では　担当渉外に　見捨てられ
泣いてもいいよ　不況だから　カッコつけないで

涙の数だけ強くなろうよ　アスファルトに住む人のように
ホームレスになったって生きていけるよ　明日は来るよ　どんな時も

涙の数だけ強くなれるよ　アスファルトに住む人の中に
ホームレスになるのに怯えないで　あしたは来るよ君のために
負債の額だけ強くなったね　景気に揺れている　会社見捨てて
家をなくしてすっきりしたね　あしたは来るよ　どんな時も
あしたは来るよ　君のために

http://www.youtube.com/watch?v=xBH0ebSdADQ&feature=related

どこの銀行が審査甘いのかな？地銀は無理です

>>54
外壁は当然住宅ローンの一部ですよ。
外壁がない家はちょっと勘弁w

>>48
富士ハウスの手付金は物件価格の7割。高杉。

>>67
変動で借りて欲しいから。
変動で借りてもらえばあとで優遇幅とか弄り易いし、店頭金利いじる事も可能。

>>58
通勤圏内の都営か市営を探した方がいいと思う、その年収だと補助もでるはずだから。

>>65
おいら年収250万の30才。社員40人ほどの小さい会社（同族会社）。
金属6年目で貯金ほぼ0円。子ども1人。嫁パート。これで2000万のローンを
組もうとしてる。今、仮審査結果待ちだがフラット35なら通るだろうってマンションデベが言うので
審査が通ったら買う。

>>77
フラットって頭金ゼロで通るっけ？

それはともかく、オマエ一人で生きてるなら
マンションだろうがお城だろうが買えばいいけど、
家族も一緒に地獄に引きずり込むようなマネはよせ。

まあネタだろうけど、本気ならシャレになってないぞ。

>>78
一応200万は用立てた。
月7万茄子5万で35年払い
嫁との2馬力で350万ってことになってるからギリオッケーだろ

子供を作らなければいけるっしょ。
一馬力になって妻子を養ってローンを返すとなると年収250万ではギリになると思うが。
ただ、長期的に見れば破綻しても不思議ではない。
なんせ備えらしい備えをしていないんだからなｗ

>>80
その程度のローンで破綻するなら、
公営の賃貸にも住めないんだけど、
お前のお節介真に受けて買わない場合は
どうしろというんだい？
家賃4万のアパートとかか？

>>80
ごもっともだな。そもそも250万で持ち家に住もうっていう魂胆があれだ

現金が直ぐ欲しい
http://super7cashing.web.fc2.com/

>>81
年収250万で子供一人。
月平均20万と考えたら
家賃はせいぜい5万くらいだろ？
まあ250万が手取りか税込みかで違うけどさ。

本人は買う気マンマンみたいだから
ここで何言ったって買うんだろ？

手取り20ならおなか一杯だろ

>81
年収250万で貯金なしは明らかに底辺でしょｗ
底辺が貯金なしでローン組んで買おう、というのであれば
破綻のリスクは結構あるよ、という客観的事実を言っているだけ。

完全に破綻コースだけどな。
月7万って管理費等と固定資産税がはいってないな。
少なくても月々＋1万はかかるし、数年すれば修繕費が必ず値あがって、固定資産税の減額が終わって＋2.5〜3万ってところかな？
年収300以下って住宅ローンの想定外だろ

高卒の自分の初年度年収より低い。。。

ここチャレンジャーばっかりですごいなｗ
勇者に幸あれ

>>81
家が欲しいなら、ローンが通るうんぬんはおいといて
まずは年収を増やす努力をすべきかと
>>81の言うことのほうが、間違いなく正しいぞ
100人いたら100人そう思うはず

最初の>>81は、>>77な

次の>>81は、>>80な
もうぐだぐだだｗ

どうでしょうか？　
【年齢】38
【配偶者】有（収入0）
【子】小4と中3(今後も公立)
【会社】中小企業
【年収】450万
【債務】なし
【頭金】0
【ローン額年数】 2200万 35年
貯金は嫁の400万のみ。

>>84
7万で破綻するようなら、5万だって目糞鼻糞。
>>86
家賃であろうと住宅ローンであろうと
いくら収入が低くても、それなりに掛かるものは掛かるんだけど。
底辺レベルなら賃貸住んでたって破綻するよね？
賃貸なら破綻しない根拠を誰も示してくれないんだけど。

君たち頭大丈夫？

>93
まぁ賃貸でもローンでも破綻するときは破綻するから関係ねー、ってこと？
一理あるとは思うけどねｗ
自己責任で借金しっかり返してねｗ
競売に出される、あるいは銀行に土地建物取られて借金だけ残る、という形にならんようになｗ

賃貸だったら、破綻すると思った時に引越しできるじゃん
家賃が7万のところから3万のところに、とかいう感じで

>>93
周りに相談できるような人はいないの？
相談された人全員が無謀だって言うレベルだと思うけど
買うことが前提になっちゃってるから、無理だとか言うレスが
つくたびに、不愉快になってるんじゃないかな

ちがうよ。賃貸なら人情味篤い大家さんなら支払い半年遅れたり、ちょぼちょぼ支払いでもやっていけるよ。
>>92
38歳なら70-38＝で32年ローンで。

>>81
まじなところ、市営か都営だろ。

>>89
妄想君か？相変わらずだなｗ

固定資産税 管理費はもちろんのこと
養育費をなめてると大変なことになるよ。
小学生まではあまりお金かからないけど
中高大になるにつれて想像以上に出費がかさむから。

高校まで公立で大学進学しなかったとしても
世帯年収350万では例え賃貸でもギリギリ生活できるレベルでしょう。
住宅ローンなんて尚更ありえない。

>>100　　
小・中・高の公立養育費なんかたいして変わらなかった。
年収360でも2人の小・高を余裕で育てられたよ。
月々の返済62000。
嫁は専業、実家からの援助なし、車持ち。

>>100　
うちは新築でも固定資産税8ﾏｿいかない。
新住宅ローン減税、控除もあるし大丈夫。

>>97
70-38＝22年でしょう、普通は。んでもって35年で組んで繰り上げ返済が絶対条件のパターン。
>>92さんは2200借入したいのなら奥さん働かないと、教育費と老後資金が何ともならない状態
になってしまいますよ？その日暮らしで定年までは何とかなるにしても、定年迎えて収入減っ
た時点でＯＵＴになりかねません。

2200万を22年で返そうとすると、金利2％計算で月々10万ちょっと。最低でも奥さんが扶養ぎりぎり
ラインを稼いでくるか、フルタイムで250くらい稼いでこないと教育費か老後どちらか、若しくは両
方犠牲になる。良く考えてください。

>>93
賃貸なら最悪生活保護という手もある。家賃滞納したって早々簡単に裁判沙汰とか自己破産なんかには
ならないけどローンが滞るとそんなわけにはいかない。

>>103　
まぁ長男で実家が広い持ち家かもしれないし、退職金もあるからな。
条件は人それぞれだろうw

>>103は余計なお世話すんなよ！

奥さんのパート収入はあてにしないほうがいい。
フルタイムであってもいつ子ができるかもしれないし病気になるかもしれない。特に30過ぎるとすでに更年期が始まるので働けなくなる可能性大。

>>104
いまどき退職金を当てにできるなんて、幸せな人だね。そんな大手なの？
別枠で本当に遺産とか入るなら無問題。
>>101は年齢分からないから何ともですが、どう考えても余裕な数字では無いと思うのですが・・・。

>>107
子供の大学進学を考えなければどうとでもなるんでね。

92です。
長男で近くに実家があります。
両親没後には実家の土地建物を売ります。
実家の建物は2年前にバリアフリー仕様に建て替えました。
嫁は7歳年上なので自分より早い時期に年金を貰うことになり、まぁその時々にはなんとかなるだろう、です。

>>108
納得。そこまで割り切っておられるなら何も言いますまい。
自分の未来は自分で切り開かせるのも教育の内ではありますな。その選択も充分ありだと思います。

>>109
御両親は70才前後くらいでしょうか。売れるものがあるならいいですね。でもそういうのは「後だし」って
言うので嫌われますよ。御両親が予想以上に長生きしたり、奥さんが早々とお亡くなりになる様な事が無い事
を祈っております。

こどもこども言うけど、家族計画できない奴が家なんか買うなよ
うちは近いうちにリング突っ込む予定だ

プロレス団体に？

景気回復のため、77のように騙されて買う人が
どんどん増えてくることを願ってます。

>>111
避妊？

でもさぁ、年収とその後の収入安定度次第といえばそれまでなんだけど、
年収３００万〜４００万前後ぐらいの人って、物件はともかく結局は買わないと損する気がするんだよね。
賃貸と購入、どっちが金銭的に損得なんてのはわからないけど、将来の月々の支払いを少しでも減らしたい。
例えば東京一都三県の2000万で公害のマンソン買うか、2500万でさらに郊外の広くない建売戸建買うか。
今後年収が大きくあがることも期待できないし、老後までしっかり生きてしまった時、それこそ狭くても持ち家じゃないと悲惨な気がする。
将来今より少ない年金しかないことも考えると、マンソンのような管理費修繕積立費のような月々のランニングコストもバカにならんし。
戸建ならボロになっても壊れても、費用をケチれるし最後は半壊してようが死ぬまで粘ればいいんだし。
今現在、貯金が無かろうが、頭金が無かろうが、年齢が３０ぐらいで定職があってなんとかローン組めてほしい家があるなら買ってしまったほうが良いと思う。
もちろん貯金して頭金貯めて、出来れば属性高めて、万全の準備してローン組めばそりゃ理想だけどさ。そのために何年かかるんだか？
自己責任だけど、やっぱ買えるものなら買いたいよねぇ・・・・。

我が家はH8年　夫28歳で2900万の住宅ローン組みました。
当時の年収が夫のみで 490万（諸費用200万のみ用意）
妻・子供二人（男・3歳0歳）
今思えば若さゆえの突っ走りで無謀以外の何ものでもなかったと反省してるよ。
当時もさほど生活が苦しいとは感じなかったけど　子供が成長するにつれ出費がかさみ
家計を圧迫しつつあります。

13年経った今 食費は当時の2倍以上(高2・中1）
私立高校生の学費・部活費・定期代・コンタクト・携帯など…
次男は公立中学だけど　学費の他に部活費・塾費用…
特別贅沢な暮らしをしてるわけじゃないけどホントキリがない。

現在夫41歳 年収850万（妻100万）世帯年収も倍近く増えたけど
これが我が家の実態です。
貯蓄と大学の教育資金（二人分）を平行して貯めながら今でもギリギリです。
頭金を貯めてからローンを組むべきだったと今反省しきり。

>>113
だな

まあ、ローンっていう枠で考えると人生プランの話って若干それるような気がするが
実際、トータルで考えると住宅ローンの話だけにとどまらず人生設計の話にまで飛躍するのも
仕方がないのかな。。

こどもはうち一人でこれ以上増やすつもりもないし学校も高校までは公立にしてもらうし
その後は大学行くにしても短大に行くにしても奨学金制度を使わすわ。
そして高校からはバイトだな。

そうねぇ・・やっぱり住宅ローンを組むこと自体、家族とか人生設計のためである事が圧倒的に多い理由だしね。
切っても切り離せない考えではあるよね。
ウチは俺32歳で年収４００で嫁と共働きで世帯年収700万だけど、貯金もあまりないし、家を買うため・・だけじゃないけど、子供は考えてない。
逆に子供の存在を絶対と考えなければ、この程度の年収でも頭ゼロで2500万ぐらいのローン組んでもやっていけるかもと思ってる。
家を買うこと、幸せの形、最善と思われる方法について悩むよ。でも戸建ほしいなぁ・・

>>119
子供さんを考えていないのなら余裕だと思いますよ。

マンションを購入するときは、頭金をかなり用意することは重要だと思うよ。
３０歳前後でフルローンで３５年組んで、新築マンション買ったとして、
法定耐用年数４７年持ったとして、７７歳頃には建て替えなければならない。
建て替えのときには、修繕積立金で足らない分は、７７歳じゃもうローン組めないし、そうなると立ち退きしなければならない。
一応法律では住民の４／５以上の賛成があれば、建て替えし、反対の人から買い取りをできることになっている。
買い取り価格は、敷地権割合（更地）から解体費用を引いた額。
だから、無理やり買い取られても、現金で残るのはわずか。
結局賃貸生活に逆戻り。最初から賃貸のほうが、何年かごとに新しい部屋にも住めるし、転勤などの生活環境の変化にも対応できる分よい。
もちろん、建て替えしなくとも修繕賛成派が多ければ、話は別だけどね。

だからマンションは避けたいんだよね・・。
そうなったとき、自分は死ぬまでボロのままで永住したくても、強制的に取り上げられるようなもんだし。
そうなったら買った意味が半減するようなもんだよ。
基本的に人生将来的にそんなにカネが無いと思われる状況なのに、
そのなかで買ったほうが長期的にみてよいかもって思うから買うのに、
最終的に強制的に取り上げられたら最悪だよ。そのマンソンの価格で買える戸建買ったほうがマシ。
まぁ都内とか高いところは無理だけどさ。

やはり春のおとづれとともにマンション市況が回復してきましたね
また土地が上がりそうだなｗｗ

２００９年２月２６日

日経産業新聞／１面：【住宅産業の行方】｢用地仕込め｣大京社長号令　モデルルームに人の波

>>121
まさにその通りですよね。
それとあと一点。
うちもマンション住まいで、ローンの借換えを昨年10月ころから検討し
いよいよ来月実行予定なんですが、担保割れが酷過ぎて融資してもらう
銀行を探すのに かなり難航してしまいました。

銀行側からは、属性は問題ないが担保不足ですみません…と。
この時ほど、頭金と繰上げ返済の重要さを実感したことはありません。

自戒の意味も込め数年前から頑張って貯蓄に励んでますよ。

>>123
破綻間近のマンデベ社員乙
倒産処分セールに人が押しかけても市況が回復したことにはならんよ

>>124
残酷なことだけ書いてごめん。ローン組んでるから必死だよね。
可能性のある話もあるよ。
たとえばする、マンション建てた後にあなたの地域の容積率が変わっている場合。
この場合は建替えのときに、住居数を増やせるからその分譲の儲けを従来の住人に割り当てて、追加支払い額を減らせるか、
もしくは、等価交換で出金なしで新築マンションに住めるよ。
良い管理会社ならそこら辺は、しっかりしているはずです。

新築ﾏﾝ損
契約会行ったら
片足棺桶突っ込んだ
夫婦ばかりだた

>>126
旧公団の分譲物件だとその手を使えるけど、
民間のデベだと、容積率ギリギリまで使ってて、立替時の住居追加が困難なのがほとんだしねぇ。

逆に容積率が下がる場合もあるからねぇ･･･。

債務超過の奴ばっかりだな
頭金入れないという事は最初っからか

>>127
そこ、老人ケア付きが売りだから。

都会のマンションは大変だな

頭金なしで3000万の物件買うのと、
3500万の物件を頭金500万で買うのと
ローンは変わんないんだけど。
後付けの屁理屈抜きで、客観的に頭金意味ある？

頭金の有無だけの議論なんて意味ねーよ。
ホントお前ら馬鹿か？
あるじゃんでも読んでろｗｗ

500万高い物件が買えてるやん

>>132
物件価格変えちゃ比較の意味ねぇ〜w

>115
低収入、頭金無し、で家賃並みの返済で購入はむしろ有りだろう
破綻するというが

いいよ破綻しても
400万の収入で年間35年の年間100万ローン返済、それに教育費も含めたら20年経っても貯蓄ゼロだろう
んで、子供がどうにか一人立ちしたらあとは野となれ山となれ

家を売っても1000万は負債残る？
そこで計画的に不動産担保ローンや消費者金融で借りまくれ
んで破産

その後はURでもどこでも潜り込めばいいだろ

賃貸で生活空間に不満があるより、よい居住空間を必要な時期に確保できたら得じゃね？
どちらにしても老後は寒い

どうでしょうか？

【年齢】夫 37
　　　　　妻36

【年収や職業等】
　　　　夫年収380万
　　　　妻年収550万

【地方】 中部

【ローン額、年数】
頭金300万
3000万ローン35年（できるだけ繰越たい）

>>132
やっぱり低収入な人は低脳なんだね・・・・

>>121
戸建よりもマンション買う場合には、できるだけ頭金貯めてからの方がいいのは常識だよね。
ローン払い終わった時点で売り渡し請求受けて、賃貸生活になるんだったら、最初から同程度の賃貸マンションに住んでた人より
利息分損をする理屈になるからね。35年ローンとかで2500万ぐらいでも利息部分大変だろ。
現金ない人は大人しく貯金に励んだほうがいいね。マンション買うとたまらない金も、余計に貯まらなくなる。

>132
物件価格違うしｗ
132はかなり馬鹿というのは分かったｗｗ
でもこういう馬鹿を釣らないと不動産業界は儲からないんだよねーｗ

>>121
周りの住民も大半が77歳前後じゃねーの。
半分が入れ替わっていても、3/5にも満たないじゃん。

>>132
年収と借り入れ金額の関係はまったく一緒。どちらも借り入れ3000万なら差は無い。

ただし、頭金を入れられないと
１、ローン金利の優遇幅が減ることが多い。
２、万が一物件を手放す時に物件の価格がローン残額を下回るケースが多いので
　　売ってローンの一括返済ができず手放すことができない。
３、頭金ゼロの人間はそもそも貯金ができない生活だと思われる為
　 今までに貯金が出来ていた人よりもローン破綻の確率が高いと推測される。
　　ローンを組んだからって急に生活レベルが変わるわけではないため。

2番の理由で一般的には頭金は物件価格の2割用意するべきだと言われてるね。
頭金2割入れておけば物件売り払えばローンがチャラになるケースが多いから。

>>138 >>140
建て替えに関する円滑化の法律が整備されたのって、５、６年前なんですよ。
当時の建て替え、もしくは大規模修繕が必要な物件は、全国でもまだまだといわれていて、実際問題が本格的になりそうなのは来年あたりかららしいです。来年には対象物件が１０倍近くまでになるらしいです。
みんな問題にぶつかってみて、初めてその困難さが分かるんでしょうね。
買い取り価格についても判例が出ているけど、また争う人が出て来るんじゃないですか？
争う費用も馬鹿になりません。

>>40
同じ７７歳でも現金で買ったか、頭金の多かった人は、利息がないか少ない分、貯蓄に回す余裕が４７年間のうちのあったはずだからいいんですよ。
建替え問題には対応できるはずです。
頭金なしで買った人たちが問題ありなんです。
もともと収入が少ない訳ですし。

>>136
ずっとディンクスの予定？
奥さんが仕事を辞めない前提なら超余裕。

>>139
>でもこういう馬鹿を釣らないと不動産業界は儲からないんだよねーｗ

儲かるとか言えたのは数年前で、
最近はこういう勇者をなんとか発掘しないと、会社が維持できないって話らしいよ。
今、どれだけ嵌め込めるかで、今期を乗り越えれるかどうか決まるらしいよｗ

>132　借金と利子と返済年数の関係を簡単に説明、、、(今更だったらすまん）
一番安上がりで済む元金均等方式を例にあげると、（元利金等方式だとトータルで
支払い額が若干増え、返済の最初のころは元金がほとんど減りません。つまり10年
ぐらい返済した時点でギブアップしたときの残債が多いです。）
1000万の借金をする。　
　　　　金利２％　20年返済　　　　
　　　　元金均等なので、年間返済元金＝　１０００万/20＝50万
　　　　金利は、最初の年が1000万×0.02＝20万　最後の年が50万×0.02＝1万
　　　　金利部分は年々同じ割合で減っていくから、総額で、およそ（初年度金利×返済年数/2)=20万×20/2＝200万
　　　　したがって、銀行に支払うトータルは元金1000万＋利子200万＝1200万

返済年数も金利も増えれば当然支払い金利総額が増えるわけですが、金利のほうはいくら賢く借りたとしても、
時代の状況でどうしょうもない部分です。ですが支払い年数は自分で選ぶことが可能です。
つまり、>132の場合、物件価格を同じと考えれば、頭金を500万いれた分返済年数を短縮できます。
3000万借り入れ　金利2%　30年返済
　　年間元金返済部分　3000万/30年　100万
　　金利返済部分　初年度　3000万×0.02　＝60万　　最終年度　2万
　　トータル金利返済額　60万×30/2＝　900万
　　総支払い合計　3900万

2500万借り入れ　金利２％　20年返済　頭金500万
　　年間元金返済部分　　2500/20 = 125万
　　金利返済部分　初年度　2500万×0.02　＝　50万　最終年度　2.5万
　　トータル金利返済額　50万×20/2 = 500万
　　総支払い合計　3000万　　　

頭金を引いて、400万の節約が可能です。　しかも、10年早く完済しているので、老後の人生設計も楽です。
ちなみに、現在の世帯年収の一番多い分布層は年収400万あたりです。（平均年収は550万付近）このあたりで無理ない
住居費は7万/月ぐらいです。ローンの返済にも月々7万を基準とすると、35年返済2500万あたりまでが現状金利で妥当なローン限度額
だったりします。地価が低迷している現況では、転売による資産増加も見込まれません。

あ、25年返済の例をあげたほうが比較しやすかったですね、すいません。

あたりまえだろうが
片や6000万の物件で3000万頭金アリ
もう片方は3000万の物件で貯蓄ゼロ
同じ3000万の貸し出しするならどっちに貸したい？

>>148
それもちと違うと思う

馬鹿はどんな時代でも搾取されるｗ

頭金なし、これは仲介業者にこちらから以下の様に売主に協力する
ように言う事、売主も売れなければ仕方ないんで協力してくれた。

契約書を２通作成して、売値１０００万を１２００万として
２００万の頭金あるようにする。それで住宅ローン通す。
本物の契約書は１０００万で、１０００万のローン特約を付ける。
１２００万の契約書はローンが通ったら仲介業者に両者渡し、
破棄してもらう。証拠は残らない。

>>132
良く釣れましたね。見事です。

>>146
前提条件から間違ってますよ。

オーバーローンは、いまはもっと洗練されているよ。
『キャッシュバックセール』がそう。
あくまでも１２００万で合法的に売ったようにして、１２００万でローンを組ませて２００万円キャッシュバックする。
業者は売上値引きで処理するから正味売上高が当初見積もり額の１０００万であることは変わらない。
また買い手も１２００万でローン組んでその利息を払わないと行けないのもかわらない。
銀行に対する詐欺的行為に当たらないのか議論されているよ。

>>144
同意

一生ローンから逃れないんだと開き直りって生きていく真摯な態度にむしろすがすがしさを感じるなｗｗｗ

公務員程度の民間事業会社43歳年収710万、負債無し、専業妻、中学生、小学生の３人を扶養。車1台あり。
頭金0、ボ併用、諸経費込みまるまる3500万円35年。無料？

む、無料

>>153
これは捉え方次第じゃないかな。確かに1200万のローンを組んでおいて
契約後200万バックするシステムの場合、生活応援金という名目でよく
キャッシュバックやっているけど当初の家電とかそろえるのに充分な金額だよね
例えば200万円をカードローンなんかで分割支払を組んだ場合10%くらいの利息
とられるよね。まあこれは回数を何回にするかにもよるだろうけど。

これが年利3%で200万借りられたと思えば安いものじゃないか。と前向きに
考える事もできる。もちろんこの200万がいらなければさっさと繰り上げに回す
こともできるっちゃできるわけだよな。まあ、このキャッシュバックについては
交渉次第でローンを1000万に汁って言えばやってくれそうな気がするけどな

故意にオーバーローンを組むのは詐欺であるが、売主が業者の場合は契約金と実際に支払金額を代えるやり方が使える。
発覚しにくいやり方だけどそれは実際に詐欺になるか？って事を言ってるんだよね。
私は詐欺になると思うけど実際に立件するのは困難って感じだと思うが・・・。
そもそも住宅ローンとしは利用できない費用を住宅ローンに盛り込んで借りるからね、フラットの頭金1割だったり、サラ金をおまとめしたり。
ちゃんと完済できればいいけど、事故った場合はあぶないと思うよ。

銀行としてはわざわざローンが滞るような真似はしないから、具体的に詐欺としては訴えないと思います。
が、何かあれば何時でも詐欺訴え担保差し押さえの可能性は残ります。
時効の問題とも絡みますが

貧しさに負けた
いえ　不況に負けた
この家も追われる
いっそきれいに死のうか
枠の限り　借りたから
未練などないわ
預金残高見つめ　二人は枯れすすき

支払いに耐えた
そう　苦しみながら
空腹をこらえて
ローンをつなごうと話した
贅沢なんて　望まぬが
人並み以上でいたい
身の程知らぬ　二人は枯れすすき

この家を捨てよ
なぜ　ここまで払って
破綻ならもろともと
あの日決めたじゃないのよ
融資担当の　冷たさに
こみあげる涙
督促に耐える　二人は枯れすすき

http://jp.youtube.com/watch?v=ZgMvyxD_JUo&feature=related

>>161
いや、売主業者や仲介業者にも責任追及できるんだからわからないよ。
3者から損害賠償金とれるんだから、銀行はローンの支払いを盾に泣き寝入りなんてことはないと思う。
けどやっぱり正常に払われていれば問題が表面化することはあまりないとは思う。
怖いのは業者は商売を続ける限り不正の回数は増えていくだろうから、いつか失敗してイモヅルなんて事も0とは言えないよね。

>>126
マンションの建替えの話がでてるけど、建替え時の容積率が増えればいいけど、減る物件もあるよ。
姉歯事件以降に建てられた分は大丈夫だとおもうけど、問題の物件は1Ｆ部分が店舗になっているマンション。
悪いデベが建てたぶんだと、駐車場として建築確認取った後、これを改造して店舗にしてあるマンションがある。
これを知らずに後から中古で、このマンションに引っ越してきた人は大変だ。仲介業者の説明をよく聞いておかないと。
将来建替える時に、容積率が足らないから、小さいマンションになるかもしれない。
部屋数をそのまま維持しようとすると、各区分所有�uは狭くなるかもね。
頭金なしで買うなら戸建のほうがいいんじゃないか？

>>163
頭金と1F店舗に何の関係があるんだ？

オーバーローンといえば、いまは担保割れしている物件が多いから、このスレ的には結果的にオーバーローンになってると思う
全然詐欺的なものはないが、これからハイパーインフレくるから預金しているよりましか

タワーマンションなら立替なんてないな

>>165
ハイパーインフレがきて金が無かったら、飢え死にするんじゃねーの？

>>164
結果としてオーバーローンになったのとはじめから意図してオーバーローンを組むのは全然違う。

【年　　齢】 34歳
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 某外資系金融（中途）
【年収　　】 約610万円 （年収ダウン中）
【配 偶 者】 あり
【現在債務】 クレジットカード10万円
【希望金額】 3000〜3500万円（物件価格＋諸費用）
【戸建　　】 戸建
【新築　　】 新築　2009年築
【地域　　】 埼玉県
【頭金の額】 0
【預貯金　】なし
【特記事項】昨年12月旧住宅金融公庫住宅ローン残800万円繰上げ返済済み
　　　　　　完済済み。現在子供2人おり第3子妊娠中、マンション手狭に
　　　　　　なり急きょ戸建購入へ　　　　

余裕。

【年　　齢】 33歳
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 建材製造業
【年収　　】 500万円
【配 偶 者】 なし
【現在債務】 オートローン150万円
【希望金額】 1500〜2000万円（物件価格＋諸費用+リフォーム）
【戸建　　】 戸建
【新築　　】 中古　
【地域　　】 富山
【頭金の額】 150万
【預貯金　】100万
【特記事項】寮を春先に追い出されることになり、とりあえず急きょ中古戸建購入へ
　　　　　　　会社の提携ローンで行こうと思ってますが、持病（軽度の糖尿)を
　　　　　　　持っている場合はいけるのでしょうか
　　　　　　　　　　　

新築戸建って手もあるぞ。
充分買えるよ、君なら。

アパート借りた方がいいと思うがな

>>172>>173
どうもサンクス、明日銀行に行って仮審査受けてきます。

アパートでもいいのですが、折角だから趣味のサックスを噴ける
環境も欲しかったので。

13年も勤めてて、寮に入っていて
それだけしか貯金がないってどういうこと
ローン分まるっと生活費を圧縮しないといけないんだよ

>>175
すいません、親への仕送りとペアレントチルドレンで
あまり貯金はできていませんでした、とりあえず親への
仕送りは兄弟が卒業したので止めてやりくりする予定です。
月七万位だったので何とかなると思っています・・・

仕送り分がなくなれば余裕っしょ。
よくガンバッタ。

【年　　　齢】36
【勤続年数】 46ヶ月 
【就業形態】 正社員 
【会社規模】 流通、小規模 
【年　　　収】 550万 
【 配 偶 者】 あり（妻・子） 
【現在債務】 ナシ 
【希望金額】 2500万円（建物＋諸費用） 
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築　2011年築予定 
【地域、都道府県】 埼玉県北部
【頭金の額】 0 　（目標300万円）
【特記事項】 土地あり、既存建物の解体、建築中の引越しと賃貸住居の費用も掛かる

一応、住宅を建てる予定の土地（80坪）以外に、近所に国道に面した350坪の草むら所有

余裕

書き忘れたが、土地は妻の親所有で、妻の両親も同居です
金を借りるときもややこしそう。。。

奥さんに他に兄弟相続人なければ、奥さんに相続されるからいいんじゃないの？
いる場合はややこしいね。
義親に土地は誰々にやると遺書を書いてもらっても、他に財産なければ、慰留分といって、民法で決められた保護される相続分が他の兄弟にもあるから、いくらか現金あげないと。

>>171
糖尿は…かなり厳しいかも
まず団信の事前審査を受けることを勧めます

>>180
余計なこと書くついでに、
親に土地しか財産が財産がない場合は、土地を共有としてそれぞれの妻方の兄弟が相続することになる。
兄弟間の仲が良く、妻やその兄弟が生きているあいだは良いけど、
あなたの子供と向こうの子供の代になったときがややこしい。
向こうの子供の人数が多ければ、土地をまとめる話になるとき話し合う人数が多くなるし血縁も薄くなると人間関係もドライになってくるから。
そういうわけで、あなたの奥さんは代襲相続としてまるごと土地を相続するためにも
他の兄弟にあげる現金を親が死ぬまでに貯金しないと。
せっかく新しい家を建てても、売るはめになったり、他の兄弟に地代を払うはめになったり、借地権の問題がでてきたりしますよ。

土地や田んぼを分割相続することを昔の人はたわけと言いました
意味を考えるとおもしろいですよね

あ、代襲じゃない。言葉まちがえた。代償分割だった。

いろいろとアドバイスありがとうございます
妻は一人娘なので、相続は揉めないと思います

いわゆるマスオさんをしていましたが
住んでいる家が築40年を超えていて、先日子供が生まれたりで
いろいろと考えることが多くなりました

【年　　齢】 26歳
【勤続年数】 6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 300人
【年収　　】 約350万円 （年収ダウン中）
【配 偶 者】 あり
【現在債務】 0
【希望金額】 3000万円（物件価格＋諸費用）
【戸建　　】 マンション
【新築　　】 新築　2008年築
【地域　　】 栃木県
【頭金の額】 0
【預貯金　

>>178
＞住宅を建てる予定の土地（80坪）以外に、近所に国道に面した350坪の草むら所有
ご両親は金持ち？土地もあるし。ご両親から奥さんに住宅取得資金の生前贈与という手もあるとおもうけどな。
あなたがわざわざ全てローン組まなくても。奥さん名義の部分も作って建てれば、相続税の精算課税制度をうまく使って、利息分助かるかもしれない。
3500万までは、とりあえず税金なしで贈与できる制度がある。
ただし、将来相続のときには、この3500万は相続財産に足し返して計算するから、結構な財産もってるような人は相続税が出るけどね。
あなたの場合、土地の名義が全て義理のお父さんのだとすると、お父さんが亡くなったときには、
義理のお母さんと奥さんで合計7000万円の基礎控除があるから、お父さん名義の土地（相続税評価）や現金預金等の資産合計がそれ以下だと相続税でないよ。
厳密なところは自分で確認してみて。

>>187
吊りですか？わかります。
でも何が聞きたいのか分かりません。

アメリカ、下がったねぇ。日経も下げると思うけど、金融機関３月決算大丈夫かな？
つぶれたら、住宅ローン買い取り先の金利になるのかな？
優遇金利はなくなるよね？

>190
どうなるのかねぇ
シティバンクが国有化されたらモデルになるだろうけど
ただ、大手都銀が全部一斉に潰れるのはないだろうから借り換えするとか

メガバンクは大丈夫だとおもうけど。
それ以外の金融機関は危ないだろうな。
この不況はかつて北海道拓殖銀行みたいに、どこかの金融機関が飛ぶまで続くという評論家もいる。
借りてる銀行が逝ったら、その債権を買い取った先との新たな交渉になるんだろうね。
勤め先が当初から変わっていたり、病気になっている人とかは困るだろうな。

ここ最近「マイナス金利政策」とかの経済用語が飛び交いだして、
なんだそれ？と思って調べてみると、面白いんだね。
貯金しているほうが損なんだよね。
それで流通を起こそうという。
フルローンで不動産買う人とお得だから、買う人増えるのかな・・

>>193
タンス預金が増えるだけで銀行つぶれそうだな

>>193
今日も公的年金が市場を買い支えてるね。アメリカ下がったけど。
外資が売りにきた株を全部買うつもりかな。俺たちの年金ヤバす。

>>193
デフレは金の価値が高くなる
こんな時には多額の預金保有者が最強
年金受給者はそれに次ぐ
手に入れた資産は下がって、借り入れしている資金の価値が上がって
マイナス貯蓄である所のローン保有者は相対的に苦しい時代が続く
右下がりの経済では好景気よりもデフレの時期が長くなることで尚更であろう

ＦＲＢはインフレ誘導する準備に入りつつあるんでしょう？アメリカが引っ張りだしたら凄いことになると思うけど、失敗したらハイパーインフレになるかも。
デフレ続かないかもよ。インフレならこのスレ的には楽かな。それとも、やっぱり大変？

インフレは大変だけど、デフレはもっと大変。

インフレだろうとデフレだろうと、だめなものはだめになるだろうなぁ

流れにのって給与を変えてくれる会社ならいいが、関係各社もそうならない限り
むずかしいだろう。

インフレでもデフレでも乗っていける体力が現時点でないやつは、どのみちだめ
になる

とうことで無謀でもOKだｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

まぁ先行きは不透明だし色々大変だ

やはり先行きが見えず、貯金もないからあえてイチカバチかの購入
アメリカで家に住んでいたのにローンが払えなくてトレーラーハウスに…
って見たけど、じゃあサブプライムローンでお金借りれなければ
どこに住んでいたんだ？と

【年　　　齢】37
【勤続年数】 ５年５ヶ月
【就業形態】 会社役員
【会社規模】 中小（５０人程度）
【年　　　収】 約720万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 残金約90万（自動車・３年ローン・残２年半）
【カード】ＶＩＳＡ・ＭＡＳＴＥＲ 計５０万円
【希望金額】 2000万円（物件価格＋諸費用）
【戸建orマンション】戸建（親の土地・立替・抵当権付いてません）
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 栃木県
【頭金の額】 0
【特記事項】 ナシ

いかがでしょうか？

>>202
現在の債務を完済すれば可能

>>203
ありがとうございます。
現在の債務完済・・・。遠いなぁ。

自動車ローンなんぞ、車うって完済すればよろし。

住宅ローン通過後、安い車買うといいよ。車のローン審査は住宅ローンほどきつくはない。
が、２年前の話。

いまはしらん。

>>204
>現在の債務完済・・・。遠いなぁ。

そんな事言う人にお金は貸せないと思うよ。自分をもう一度良く見詰め直したら？

>>206さん。

そうですよね・・・。
ただ・・・、給料は固定で６０万／月（手取り４５万弱）、ボーナス無し。
母親と同居なんですが、親に生活費で毎月２５万円〜３０万円（自分の生活費
ではなく、純粋に親の生活費として）渡してるので。
それさえなければ完済は数ヶ月でいけますが、ウチは兄弟が多く（つまり孫が多く、
母の出費も多い）、母親も年中病院に通っている（糖尿）ので、親に渡す生活費
削るのもかわいそうだし・・・。はぁ。

預金が無い時点で終わってる。

>>207
親孝行は立派だと思うけど、
孫への小遣いまであなたが面倒見るってのはやり過ぎかと。
お金上げないことでお母さんが孫に嫌われるのがイヤなら、
兄弟間で話して、その分はそれぞれが負担しなよ。
なんで一人で（経済面も含めて）親の面倒見なきゃいかんのかと。

他人の家庭事情に首突っ込むのも失礼かと思ったけど、
なんか気の毒になってきたもんで。まあｶﾞﾝｶﾞﾚ。

>>209さん
ありがとうございます。

ウチは、姉、姉、兄、姉、末っ子の私、の５人兄弟なんだけど、
誰も親の援助はしてくれない。情けない話です。
月、３万程度でもみんなが援助してくれれば楽なんだけど。
幼い頃に親父が亡くなって母子家庭で育ってきたから、私としては
母親に楽してもらいたくて、生活費出しています。
そんな親だから、孫に多少のお金かけるのは、
今まで苦労してきた分いいかな、と。

>>208さん
貯金は１千万ちょい、私名義であります。母親に渡した生活費から、母親が
貯金してきたものなのですが、私としては、やったお金なんだから、親の
好きに使ってもらいたいので（若干強がり入ってますが）、あてにはしていません。

兄弟は情けないし、でもｶﾞﾝｶﾞﾙしかないですよね。

【年　　　齢】旦那26歳・私24歳
【勤続年数】どちらも4月で丸三年
【就業形態】正社員
【会社規模】旦那/中小企業(配送)・私/中小企業(小売り)
【年　　　収】旦那360万/私330万
【現在債務】お互い無し
【希望金額】2200万円まで
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】京都
【頭金の額】 0
【特記事項】預金は私が結婚に貯めた+親の遺産で1300万円です。旦那は0。旦那には内緒の貯金なので、少しでも繰り上げ返済した方が良いのか迷ってます。

202は大変だ；
ただ自分の名義で資金があるなら二世帯住宅でもドーンと建ててしまうのもいいかも。
他の兄弟も別居で生活してるみたいだし、別居の家賃・ローン等があると
親と同居？の202に負担が行くのは仕方が無いか。

ネタで後だしか？ｗ

まあ事実だとするなら、預金があるのにローンを組むのはただの馬鹿。
大した額じゃないんだから借金は清算しろ。

住宅ローンも半分そこから出してもらえば何も問題無い。
返済額相当を余分に親に払えば良い事。

金貸しを儲けさせても誰も喜ばないよ。

連続レスｗ
>211
凄く狡猾に考えるのであれば、貯金の方は黙っていた方が良いかと。
んでなるべく男に金を出させて、やりくりするｗ
自分の貯金の方は切り札として残しておく。
こうしておけば自分の懐は痛まない上に住居が手に入り、かつ切り札も残しておけるｗ

>>212
ありがとうございます。

>>213
ネタではないんですよぉ。
借金清算は、母親に言えばすぐに出してくれるだろうし、
頭金位も出してくれると思う・・・けど、できれば
そのお金は親に使ってほしいな、と。（実際に使う使わないは別として）

考えたくないけど、将来母親が亡くなったときに私の懐に帰ってきたなら、
それは遠慮なく使わせて頂きますが。

>>213さん。追加。
　>>預金があるのにローンを組むのはただの馬鹿。
というのは確かによくわかります。
2000万円で家を建てるつもりでも、返済総額は3000万円・・・てなることも
分かってます。多少、出してもらう（返してもらう）のが最良なのですかねぇ。

>>211
>>214の言うとおり。結婚前の貯金は基本あなたの物。結婚後に二人で築いた物は二人の物。
今ここでお金を出してしまうと離婚したときにしまったとなるよ。嫌な話で申し訳ないが。


>>202>>210あなた結婚する意志があるかどうかで対応はかなり違ってくるんだけど。

>>214>>217
35年ローン…とか聞くと、早く終わらした方が良いかなと思ってしまいました。確かに、結婚前の貯金は私の物ですね！16歳からかけもちでバイトしたんだから、残しておかなきゃですよね。ありがとうございました！二人の収入から少しずつ繰り上げ返済して行きたいと思います！

>>216
東京スター銀行に行け。

ローン残高と預金残高が同じか、預金残高が上回った場合、ローン金利０％になる。

現金手放してまでローン残高を０にするのは怖い、という人にぴったりだ。

>>211
預金はそのまま内緒にしておくことを勧める。
旦那がそうだといわないが、一般にお金があると思うと何かの折に頼られる。
それに旦那の心にスキが生じるかもしれない。
落語に「芝浜」ってのがある。あらすじは・・
大酒飲みの亭主に困っていた女房が年の暮れが迫ったある日、年越しのお金に困り、いつものように酔ってる亭主をたたき起し朝早く仕事に出す。
いやいや家を出た魚屋の亭主は、芝の浜で目を覚まそうとよっぱらった顔を洗おうとする。と、みたこともないような大金をひろう。
大喜びで家に帰って、お祝いに女房に酒を買ってこさせると、また酔っ払ってどんちゃん騒ぎをして、寝てしまう。
翌日、亭主は目がさめて、女房にあの金はどうした？と、聞くが、女房は笑いながらそれは夢だと答える。
さすがに夢も現実もわからなくなったことに情けなくなった亭主は、酒もやめ仕事に精を出すようになる。
そして生活が軌道にのったある年の瀬、女房は「実は・・」とお金を差出し、
まじめに働いてきた亭主を騙すようなことをして悪かったと、泣いて謝る。
亭主は怒るどころか、自分をまっとうな人間にしてくれた女房に感謝する。
女房は、亭主をねぎらい数年ぶりに酒をつぐ。
亭主は盃を口に寄せ
「よそう。また夢になるといけねえ・・・」
と、いう話です。

>>220　いい話をありがとう。

>>217
結婚する意志はあります。
年内、または来年中には籍をいれようかな、と。
家をどうするか決まってから、と考えています。

>>219
アドバイスありがとうございます。
これ、かなり良いですね。
問い合わせしてみます。

>>222
その結婚相手とは家の事や親の事は話し合いは付いているのですか？
あと子供はどうするのかとか。

普通は結婚がさきで、家なんか後だろうに・・・・

家なんて所詮たんなる住居。寝泊まりするだけ。
家は嫁がいてくれる時間の方がはるかに多いわけで。

男なんかほとんど外でしょう。
嫁が住みやすい、動きやすい、家事は一緒にやりやすいような
家にすることを一緒に考えた方が遙かに役に立つ家になる。

ついでに一緒に考えた建てた家だ、という連帯感から、感情的
にも豊かになると思うよ。

できあがった家にぽんとはいって、気に入らなかったら不満が
募るばかり。じゃー出て行けばいいや、って思考にならないとも
限らない。

片側の預金は個人の資産
結婚後に出来た資産は二人の共有資産
個人分を共有分と混ぜたりせず、完全別枠で確保すべし
別れるときのことも考えておいて損は無い

>>223
>>224
ありがとうございます。

結婚相手とは、家、親、将来の事も話し合いは付いています。

家のことに関しては、７，８年前まで私がハウスメーカーの営業（2×4の最大手）
で営業をしていたので、完全に任せてもらっています。プランは二人で考えていますが。

借入に関してだけ、昔と条件が全然変わっていて状況がわからないので、
アドバイスいただけたら、とカキコしました。

昔は公庫、銀行ともに総建築費の８０％まで（まれに銀行で１００％ＯＫが
ありましたが、ほとんど審査は通らない）だったのが、銀行で１００％ＯＫ
になったりなど・・・。
審査に関しても、大手メーカーならではでローンセンターの窓口の方に無理がきいたりしたの
ですが、今はなかなか厳しいとのことなので。

>>202

俺も5人兄弟なんで（3番目だけど）身につまされるな…。
お母さんの気持ちを考えると、貯金を頭金に使って、
お母さんにも住みやすい家を建ててあげれば、と思う。

あなたがお母さんを思っているように
お母さんもあなたのことを思ってるはず。
子供にもらったお金を全部使わずに、いつか
あなたのために使ってもらおうと取ってあるんでしょう。
いつまでたっても子供は子供なんだよ。
特に末っ子はかわいいもんだ。

親の土地に建てるみたいだし、
お母さんとちゃんと話してみれば？

このスレは、ローンの審査が通るかより
きちんと（多少のハプニングに見舞われても）完済できそうか
を主眼に可否を判断してる
一般的に今のローン審査は甘甘なので
ローンOKでも止めとけ、という意見が少なくない

>>227
ありがとうございます。
自分のためにも当然ですが、母親が住みやすい家にしたいから建て替えを
考えている、という部分もあります。今の家は水回りがボロボロだし。
玄関も階段も段差高いし。

おかんは当然のように貯金使えって言ってくれてますが、土地もらうんだし、
おかんに使い道なくても、とっときたい気持ちがあります・・・。

が、今回は甘えさせてもらい、少しだけ助けてもらうことにします。

あしたがあるさ　あすがある　若い僕には家がある
いつかきっと　いつかきっと　完済するだろう
ローンがある　ローンがある　ローンがあるさ

私の会社は大不況　夏のボーナスも期待しない
これはチャンス　これはチャンス 転職考えよう
ローンがある　ローンがある　ローンがあるさ

会社が潰れる　時もある　会社をリストラされる事もある
あせることないさ　あせることないさ その時はその時さ
ローンがある　ローンがある　ローンがあるさ

ある日突然考えた どうして俺は頑張っているんだろう
家族のため　自分のため　ローンのためなのだ
ローンがある　ローンがある　ローンがあるさ

死ぬのが早いか完済か　失業破綻でホームレスか
知った事じゃないさ　知った事じゃないさ　神のみ知るとこさ
ローンがある　ローンがある　ローンがあるさ

あしたがあるさ　あすがある　破産をしようとあすがある
いつかきっと　いつかきっと 再起を目指すだろう
ローンがある　ローンがある　ローンがあ〜る〜さ〜

http://www.youtube.com/watch?v=NcYf21BciAs

厳しい時代だしなんとかシノぐしかないね

【●いい歳して賃貸って恥ずかしくないの？2●】
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1236028879/

【年齢】 自分３２　嫁３２
【年収や職業等】 小企業社員　税込年収399万　嫁　小企業社員　税込年収270万
【勤続年数】　自分は3年　嫁2年
【現在債務】お互い無し
【地方】 埼玉
【戸建orマンション】新築戸建
【ローン金額】2300万円
【頭金の額】100万　諸経費は別途用意します。
【ローン額、年数】 　とりあえず35年で組んで可能な限り定期的に繰り上げ返済を想定
【特記事項】新婚なのですが、貯金が多くないので200万ぐらいしか用立てられません。
　　　　　　　一生小梨で行く予定なので、なんとなやっていけると思うのですが甘いでしょうか？
　　　　　　　現在都内暮らしで家賃が高く購入を決めたいと思います。

>233
子供を作らなければ余裕っしょ。
住居も戸建で選択も良し。
後は返せるときにガシガシ返せばおｋでしょな。

>>233
無問題。子供にだけは気をつけて下さい。

子供を作らないって・・・いったい何のために結婚するんだ？
最近の若いのははじめからこんな風に考えて結婚するんだろうか？

子供作らないなら結婚しなくてもいいよな。
同棲でいいじゃん。
子供できたら籍いれればいいんだし。

籍入れてなきゃ収入合算やペアローンも厳しいからじゃね？
子供か家か？で家を取ったんだろ

借金する為に籍入れんのか。
何か間違ってるような気がする。

始めはそんな気がなくても
いざ結婚したら子供が欲しくなるかもしれない。
出来たなら広い家が必要なのにな。

233のスペックなら子供１人くらいできてもやりくりできる。
贅沢しなきゃ余裕。

一度贅沢を知ったら貧乏には戻れない

つーか、このくらいの家庭で家と子供両方を
満足に持てないのは明らかに政治が悪い。
経済大国が聞いてあきれる

銀行とかネットで住宅ローンシミュレーションあるけど、あれに年収を入力してるがどういうロジックで計算してるのかな？
年収４００と入力したら最後まで年収４００しかない前提で計算されるのか、やはり年々少しづつ収入が増える前提で計算されるのかどっちなんだろう。

>>244
将来の収入変化なんか加味してない
年収によって限界返済比率がかわるので
（400万円までは25％、600万円までは30％とか）
それは計算してると思われ

加味してるはずないよ。
給料が上がる人もいれば
下がる人だっているんだし

>>244
本気で言ってるの？

WEBのシミュレータが>>244の年収の変化を予測できると思ってるのか？
学歴や会社名や役職、会社の学閥や精神状態なんかを入力する
シミュレータだったのか？

生年月日を入力すると動物占いもできるはず。
将来の年収予想もこまやかにカバーできてバッチリだ！

返済率を見るために年収を入れてるだけでしょ。
っていうかどこのシミュレーションを見てそういう疑問を抱いたんだろう？

頭金0で頭も0ではローン返すのは極めて困難ｗ

>>251
今噂のゼロゼロ物件てやつですか？

まぁ、月々80000円の返済ではあるが、年収が100万円しかないのでこんな奴には貸せません。
位のチェックはするだろうな。

>>251
ﾜﾛﾀ

【年　　　齢】夫35歳・妻26歳
【勤続年数】夫13年・妻1年
【就業形態】正社員
【会社規模】夫　中小企業・妻　社会福祉法人
【年　　　収】夫　480万・妻　170万
【現在債務】夫　車130万　年60万返済
【希望金額】2400万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】栃木
【頭金の額】 0
【特記事項】夫婦合算収入で考えてます。よろしくお願いします。

９才下の嫁にズッポシかぁ
毎日しゃぶらせてんのか？
まずはその辺からだな

【年　　　齢】夫37歳・妻35歳 　幼稚園年少　　０歳
【勤続年数】夫17年・妻
【就業形態】正社員
【会社規模】夫　1000人程度・妻専業　
【年　　　収】夫　800万・
【現在債務】なし
【希望金額】4200万円
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】新築
【地域、都道府県】愛知
【頭金の額】 700
【特記事項】もう返済始まってるが、当時のスペックです

↑会社規模は10000人でした

>>255
合算しなくてもいける。
が、車の債務は０にすべし。審査通らない。

あと３５歳とのことだから、最大でも３０年ローン。できれば２５年ローンにすべき。
ついでに夫婦合算もやめとき。

>255
余裕っしょ。
車のローン返して、家のローンは早めに元金を減らすように努力すれば磐石。

ここって、頭金０スレでしょ

ローンで家を建てるのか。
良いなあ。
俺は無職だから2000万でリフォームした。
ローンなんかできんし、現金で質素なリフォームをした。
65％くらいは変わった。あとは失業しているから自分で少しはやらんとね。

【年　　齢】 38歳
【勤続年数】 13年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 電機メーカー
【年収　　】 800万円
【配 偶 者】 あり（28歳正社員年収300万）
【現在債務】 なし
【希望金額】 2600（物件価格＋諸費用）
【戸建　　】 戸建
【新築　　】 中古　
【地域　　】 首都圏
【頭金の額】 0
【特記事項】
給与振込口座に定期預金を50万ほど入れていたのですが
使い込んでしまい現在残高はマイナスになっています。
ローンの審査に影響でますか？

>>263
俺の経験上それは大丈夫だと思う
結局使い込んでも積み立てを崩してチャラにすることがすぐに出来るんだし
問題ないと思うよ。通帳からの借り入れって定期や積み立ての範囲内くらいしか貸してくれないでしょ

>>264
それを聞いて安心しました。
あとはこの条件で通るかどうかだ･･･ﾄﾞｷﾄﾞｷ

>>263
まあこのスレで散々言われてることだが、
なぜその年齢、年収で貯金できないのか…。
審査自体は余裕で通ると思うけど、
子供できたときのこと考えると、
生活を見直してみた方がよいかと。

確かに263の世帯年収ならキャッシュで家買っても良いくらいだｗ
相当金遣いが荒いのかｗ
まぁ前にいた5人兄弟の末っ子で親に相当金渡している、っていう例もあるから
一概には言えないと思うけどね。

>>267
金持ちは3000万とかの家じゃなくて、
それ相応の高い家を買うから借入するんだよ。

【年　　　齢】30
【勤続年数】 1年1ヶ月
【就業形態】 契約社員
【会社規模】 ノジマ
【年　　　収】 約300万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 債務整理済 残金約297万
【カード】ナシ
【希望金額】 2500〜3500万円（物件価格＋諸費用）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】 新築　2009年築
【地域、都道府県】 小田急線相模大野〜登戸辺り
【頭金の額】 0
【特記事項】 ナシ

家賃9万の2LDKに住んでいますがこれならローン払っても同じかと思いまして。

>>269
ﾜﾛｽ

>>269
ﾜﾛｽ

>>269
ﾃﾗﾜﾛｽ

>>269
前にどっかのスレでも同じようなの見たぞ

オマイどうせ投げっぱなしジャーマンだろｗ

>>269
ノジマが電器メーカーだと思ってる契約社員だろ。
前にも無理だって言われたろ。煽りで言われてるんじゃなくて
どうみても本当に無理だから無理だって言われてるんだよ。
契約だったら、とりあえず3年以上連続で勤務してから出直した方が良い。




あっ、それまでに債務完済しておいてね。

年収300満で9満の部屋借りてるのって・・・

269のような貧困層は、もう少し住むところを自覚すべきだと思うんだ

そこまで言わなくても・・・・あくまでも私の勝手な考えですが
例えば2000万円の物件を2600万のローンで買うというのはできませんかね？
オーバーローンていうんでしょうか。
そうすれば借金も完済でき、諸費用等にも回せると思うのですが・・・
考えが甘いでしょうか。

>>277
釣られてやろう、ニート君。

出来ると思うならやってみるが良い。少なくともあなたのスペックでは逆立ちしても不可能。
そもそもそういう思考回路のあなたの脳ミソがサイマー脳だということを自覚した方がいい。


お願い

人様に迷惑掛けないでね。

>>277
デベ次第
最近じゃ、キャッシュバックを謳っているとこなんかは2000万の物件で2500万で
ローンを組ませそこから諸費用を捻出させ、キャッシュバック代をローン実行後
100万バックとかさせてるからな。金利3％以下で100間万借りられるとか超お得
いらなければ、繰り上げしちゃうか、最初から100万値引きしてもらうか。。

そんなデベとつきあうのもどうよとはおもうなｗ

ノジマ派遣がまた来たんだw
年収700で3300万に悩んでる俺には勇気でるけど
年収の10倍は流石に無理

２０２です。

地銀で、事前審査通りました。
１０日近くかかりましたが、個人信用情報の方も問題なく、
ＭＡＸ４５００万位まではいけるとのこと。

頭金０で、２０００万弱、諸費用込で考えてるので一安心できました。
自動車ローン、クレジットカードの残債も大丈夫でした。

>>282
自慢はよくないと思う

別に自慢ではないと思うけど。
いちいち突っ掛かるなよw
嫉妬は醜いよ(笑)

おいおい借金自慢に嫉妬する奴なんかいないよ。

>>277
アメリカって国、知ってる？
キミみたいなヤツがローン組んで、世界恐慌が始まったのだよ。
住宅ローンとおまとめローンの区別もつかないのなら、サブプライム借りた人間と何の違いもない。
住宅考えるなんてかなり早いと思うけどねえ。違う？

貧困層で高望みって一番性質が悪いよねｗ

住宅ローンにサラ金とか車のローン処理費も入ってる。
金利が安いので、おまとめローン。
これ流行ったのバブル崩壊後の何時だっけ？
今もっとゆるくなってきた・・・

そんなの流行ったのおまえの脳内だけでしょ。

残債務ありで住宅ローン組むのは難しいというのがセオリー。
諸経費含めてローン組める場合もあるが、あくまでもその物件に対しての諸経費で
他の返済分という事になれば保証会社の審査が通らないだろう。
また住宅ローン組んだ人のために引っ越し費用や調度品の購入分を賄える別ローンで
地銀などは対応する事がある。これだと審査もないので設定しやすいが上限せいぜい100万。

保証会社の審査は想像以上にかなり厳格だよ。
銀行はこの人ならOKでしょうと思っても保証会社は万が一債務者が焦げ付いたら
自社が全部かぶらないといけないから、不動産価値や個人状況を徹底的に調べ上げる。
銀行の子会社系列会社がほとんどで、親銀行の頭取が口添えしても落としてしまう
例などいくらでも聞く。

恐れ入ります、質問させて下さい。
ソニ○銀行で金利についての注意書きで、

　　優遇金利が適用されている場合、その優遇は固定金利適用期間
　　または上限つき変動金利適用期間中であっても、いつでも中止
　　または変更される場合があります。

とあるのですが、銀行が傾きそうとか危なくなったら、
35年固定とかでも、（現在）優遇分の-0.9%は無くなって、
銀行側は契約時の基準金利に強制的に変更出来るっていう事ですか？
つまり、超長期固定なのにいつか0.9%は上がるかも…と怯えろ、と。

というか、銀行が潰れてローンがどこかに引き継がれる時は、
優遇金利って無かったものにされちゃうんですか？

１）優遇条項：怯えて下さい
２）つぶれた場合：優遇なくなるのは当然

ぶっちゃけ、金利低いうちにみなさん繰り上げしまくってリスクヘッジしてるようですよ。
それができないし方は、どうなんでしょう、
フラット35で無難な選択でいいのでは。

38歳2400万の35年金利変動ローン組みました。
年収480万の一馬力
同居人がリストラにあい失業中
仕事見つかれば２馬力
ガンガン繰り上げするのに
同居人の駐車場代が月に13000円也

勤続年数3年、年収約650万円で頭金三百万円で１500万円ぐらいのローン通りますか？車のローンが約７０万円ぐらいあります。やっぱり車完済しないと難しいですよね？

借り入れが年収の2倍ちょっとだし、頭もあるからそのままでもいくつかあたれば通るんじゃね。
最悪、頭金から車70返して頭金230にすりゃあ確実に通る

>>292さん、ありがとうございます。

フラットは基準に適合しない建物には審査が降りないので使えないのです。
（違法建築という意味ではなく、フラットに適合させる施工が余り意味の
無いもので非常に手間が掛かるとの事らしいです。）

素人考えですが、銀行が潰れるほどの景気悪化状況では
金利はやはり低めだろうから、それほど心配しなくても良いのでしょうか？
逆に好景気で金利が上がっている時に、銀行が一方的に
優遇を取りやめる要因などあるのでしょうか？

一番怖いのは世の中好景気なのに、借りた銀行だけが潰れるっていうパターン・・・

低金利が長く続きそうな現況だとフラットで組む必要ないのでは？
繰り上げ返済やらない人はまずいないと思うし。

295さんありがとうございます。

>>296
正直、先を見通せる人はいないからな。
こんな事態ははじめてだし。
優遇の0.1%の差をとるか、銀行の健全性をとるかは、
自分で覚悟きめて、おもいきるしかないだろう。

銀行が儲からなくなってきたらどうするかは
ちょっと金利を上げれば解決するからな。
景気悪化＝低金利って考えが間違い。
破産する人が多くなってくれば低金利では商売にならない。
優遇を取りやめるっていうよりも基準金利を上げてくるだろうな。
今、変動金利で大丈夫だなんて言ってるのは不動産屋くらいのもん。
銀行マンとほんとうに腹割って話してみたらいいよ。
借りる人の90％が変動らしいけど日本版サブプラになるのは目に見えてる。

銀行屋のおすすめは10年固定だったな。
変動のリスクはその通りだが、だからといって35年固定も馬鹿とのこと。

責任負いたくないからなw

10年固定で優遇1.9％がついて1.65％だった。（ちなみに20年ローン）
優遇が付いたままなら住宅ローン減税1％を考慮すると実質0.65％。
繰上げ返済の手数料も馬鹿にならないので、10年後にまとめて繰り上げ返済を目指すつもり。
（0.65％なら、運用で黒字になるかもしれない）

もし、優遇がなくなったら繰り上げ返済優先だな

まぁ繰上げできるなら繰上げバンバンしちゃった方いいよね？

もし自分が貸す側だったら？と考えれば色々見えて来ますよ。

長期返済しか望めないなら、俺だったら変動金利の契約でしか貸さないなぁ。
固定金利で貸すとリスクがありすぎる。一見利益確定に見えるが期間が長すぎて
最終返済時まで通貨価値がどうなっているか想像もつかん、
　元利金等で早目に利益だけ回収するとしても元本目減りリスクは怖い。

ふむぅ。
なるほど〜。

変動がいいよ。金利安いうちに残額をとにかく減らす。
それに今の金利がそう簡単に上げられる事はないでしょう。

上がったときのことを考えたらねえ

>>305
ただし銀行も、全てが全て、未来のことをちゃんと考えて
行動しているわけではないので、注意したほうがいいと思うよ。

たとえば、同じ金を左右する側であるメーカー系経営層は、
国民の所得水準を徹底的にさげる方向だけを考えていて
日本そのものともいえる日本の市場を潰しにかかっているでしょ。

同じで、銀行としても、将来のことはあとまわしにして、
今だけ儲けておくという視点も決して捨ててないんだよね。

で、往々にして、それは正しい視点でもある。今のように、
将来のクレジット予測が、昔の計算と今の現実で、強く乖離している
状況で、後の世代のことは考えないほうが自分が幸せになれる
社会ではね。

>>286
まぁまぁそこまで言ってやるなよｗ
誰でもそうなる可能性は有るんだよローン組んだ時点で、何かの事情がきっかけで堕ちる事もある。
まぁそれが借金。サラ金だろうが銀行だろうが住宅ローンであろうが車であろうが同じ。
根っからの遊び人のサイマーも居るが、借金してない頃は堅実で真面目なやつも案外多いからさ。

しかし今時ローン組んでまで買おうとする奴の気が知れん
再来年くらいまで様子見た方がいいんじゃない？正社員大リストラも始まるというのにｗ

32才トラック運転手で勤続五年で信販系のブラックでも審査通りますか？結婚して三年家賃がバカらしくなってきました

信販で借金できない身なのに銀行が借すはずないでしょ。

>>310
逆にこういうご時世だから、ローンを早めに組んでおくとは考えられないか？
リストラされたら審査なんか通りっこない。

会社、辞めようが家賃負担が消える訳じゃない。
だったら最低限の家賃程度のローン返済は、そんなに不自然とも思えない。

金利は下がるときはゆっくりだけど、上がるときはあっという間
しかも（当たり前だけど）皆金利が上がる前に固定にしようとするんで、先に長期金利が上がる

今は変動でいいけど、固定に切り替えるタイミングは難しいと思う

信販系と銀行系では審査機関違うと聞いたんですが…信販系飛ばしてたら無理ですか…

審査は通るかもだけど、返せないんじゃないかな

>>315
信用情報は共有してるから銀行に筒抜け。銀行は審査が厳しいから無理だね。
ブラックが消えるまで7年掛かるからそれまで辛抱ね

不動産屋にはやり手の営業マンがいてちょっと厳しくても通るって聞いたことありますが

やり手の営業マンって保障会社も動かすの？

>>319
そうでなくて、保証会社が動く値になるように、
顧客にパラメータを書き換えさせるってことじゃないの？

>>320
そんな違法ぎりぎりなことはしない。利点がない。

保障会社の審査基準は絶対なので、申請する人物などに応じて変化しない。

変わるのは、各銀行支店決済のローンだね。いわゆるプロパー。保障会社の審査を使わない
タイプのローン。

その営業マンがいる会社が取引している銀行だったり、懇意にしている銀行だったりするだけ。
べつに営業マンがすごいからとか関係ないので。

口先で僕じゃないととか、営業がとかはよく言う手ではあるけどね。

今、手元に自己資金０で２９８０万の新築云々ってチラシがあるが
突っ込みどころ満載すぎてハラ痛え

月々１５万が９万に減るってのが骨子だがその内訳が
車のローン４．５万（残１５０万）
カードローン月々１．５万（残５０万）
を住宅ローン（月々８万）に含めるっていうもの
しかも期間も利率も一切記述なし

つかブラックはおとなしく数年消えるのを待つしかないっしょ。
ブラックっていうのは、それ相応の今までの金の使い方に問題があったからなったワケで。
その金の使い方に問題があるやつに銀行は貸すか貸さないかを決めるワケで、
普通に考えたら遠慮したいと考えるだろうｗ

つか、完済してある（債務整理してある）ってんならブラックは消せるんだけどな
別に違法とかそんなんじゃなくて

>309
>たとえば、同じ金を左右する側であるメーカー系経営層は、
>国民の所得水準を徹底的にさげる方向だけを考えていて
>日本そのものともいえる日本の市場を潰しにかかっているでしょ。

詳しく説明してほしいんだが。
どういうところでこういう思想になったの？

>>314
お前どこの国の人間？
日本は逆だなｗｗ

>>311
ブラックにとっては家賃はバカらしくても、金利はバカらしくないのかwww
理解しがたいzewwww

ブラックになるヤツは基本、そいつに重大な問題・欠陥があるからなｗ

大丈夫でしょうか？
【年齢】38 嫁27
【収入】510 嫁200
【子供】０
【貯金】200…少ない
【債務】０
【物件】2500の戸建
変動35年を勧められました。全然、大丈夫みたいな言い方されて…逆に心配なんですが。

>>329
全然大丈夫でしょ。楽勝という程ではないけど、世間にはいっぱいいるレベル。

>>330 ありがとうございます。決めてきます。

>>326
バカ丸出し。

>>329
楽ではないがまぁ確かに>>330の言う通り世間にはいっぱいいるレベルだな。
ちょっとしたことで飛んでしまうレベルであることも間違いないけど。

年齢に食いつかないのか？？

最初がんばって繰り上げして、60くらいまでに完済すれば。

>>334
年齢もヤバイよね。28なら無問題だけど。
俺なら借りない内容だ。

>>334
若い嫁ｳﾗﾔﾏｼｽ

>>337
そっちかい！

【年　　　齢】26
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 有限会社(社員5人)
【年　　　収】 19年度440万　20年度490万
【 配 偶 者】 妻(専業)子1人
【現在債務】 無
【カード】クレカ5枚(内妻2枚)
【希望金額】 3100万円（物件価格＋諸費用)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築　注文住宅
【地域、都道府県】 中四国
【頭金の額】 手付けで100万の予定
【備考】 預金は後120程度あります。ただ、手をつけたくないので･･･。
　　　　 後、3年前にサラ金を完済。現在は無。
　　　　 審査通るでしょうか？宜しくお願いします。
　　　　
　　　　

無理。はい次の方↓

春から転職するんだけど、賃貸なら家賃補助が半額出るみたい。
敢えてマンション買う必要無いよね？

>>314
日本はバブルが崩壊してドスンと下がってから、
全然上がってないんですが…

【年　　　齢】 27
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 株式(100人程度)
【年　　　収】 19年度380万　20年度460万
【 配 偶 者】 妻(派遣)
【現在債務】 カーローン,クレジットショッピング
【カード】 クレカ8枚
【希望金額】 2400万円
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 埼玉
【頭金の額】 0
【備考】
当たり前だが仮審査落ちた。

>>343
どこの銀行？
年収460万あれば2400万借りられると思うけど。

カーローンとかリボ残が結構あるんじゃね。
借金持ちで頭金無しのフルローンは難しいような希ガス。

>>344
>>345

りそな？だったっけな。
お察しの通りカーローンとか入ると
返済比率がギリギリなのでカードの枚数とかでダメみたい。
(審査金利　年3.7%だったかな)
あとはカードのショッピング申請してなかったから心証悪かったかも。

ｶｰﾄﾞ８枚が多いんだよ。
借りてなくても借入枠が借金とみなされる事がある。

【年　　　齢】 夫婦共に25歳。子:1歳と0歳
【勤続年数】 夫:5年、私:4年
【就業形態】夫婦共に正社員
【会社規模】 夫:有限、建築関係。私:地方公務員扱いの看護師。
【年　　　収】 約850万
【現在債務】 なし
【カード】 クレカ2枚
【希望金額】 3000〜35000万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 千葉
【頭金の額】 0
【備考】現在、私が育休中で、世帯年収は私が復帰した際の金額。
復帰は今年の10月。
貯金は私が育休中だった為らちょこちょこ切り崩して使っていたので、たいしてありません。

>>348さんこちらでレスさせて頂きますね。

【年　　　齢】夫婦とも32才、子供なし
【勤続年数】 24ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 外資系
【年　　　収】 約350万
【 配 偶 者】 あり
【現在債務】 なし
【カード】 クレカ2枚
【希望金額】 2500万円（物件価格＋諸費用）
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築　2009年築
【地域、都道府県】 千葉県
【頭金の額】 500万
【特記事項】 なし

以上の条件でローン通りましたよ。ちょっと信じられない話ですが・・・。

>>349
ﾚｽありがとうございます。頭金無しじゃ厳しいんでしょうかね。
職場復帰したら貯金しないとな。
頭金の他に、諸費用や保険はいくら位かかりましたか？

諸費用と保険は一概には言えませんが200万は必要かと。
これはローンに入りますので現金で必要という訳ではありません。
ローンが通った理由は子供がいない、頭金があった、過去も含めて債務がまったくなかった、これくらいしか思いつきません。
2人ともローンが嫌いで車も一括で買いました。
頭金＝過去の信用みたいなものかも？

皆さまスレチですみませんでした。消えます。

信用に関してはある程度クレカ使っている人の方が審査が通りやすいよ。
もちろん、延滞などはないのが前提だが。
今日日、なんでもクレカで出来る時代にクレカも持たずニコニコ現金払いの人は
それだけで若干信用が落ちる。何しろ指針がないわけだから。
クレカを使ってもちゃんと返せる人なんだなっていう信用が出来る

>>348
3億5千万はまず無理でしょう・・・。
冗談はさておき、850万は世帯年収ですか？
別々に書きましょう。夫婦全額合算は通常できませんから。
で、奥さんが育休中では3000万も無理です。
おそらく旦那さんよりも奥さんの方が条件が良いでしょうから、
奥さんが職場復帰後に年収が完全に元に戻る再来年に検討されてはいかがでしょうか。

>>348
似たような条件の私が通ったので通ると思います。うちは子供はいませんが…。
前スレで相談させてもらってたものです。
私（妻）看護師で準公務員だったので私の名義だけでローン組みました。
転職したばかりで勤続年数ジャスト1年で、諸費用分（300万円）しか現金もありませんでしたが通りました。
築浅中古物件を買いましたが優遇金利1.5％つきました。
手続きの時、看護師免許のコピーを持参するように言われました。大きいので面倒でした…。

>>353-354
世帯年収850万は、私が職場復帰後の金額です。
再来年には、確実に上記の世帯年収に戻ります。
復帰後にもう少し、貯金しておいたほうがよさそうですね。

>>354さんは準公務員で通常勤務中。
>>348さんは育休中ですよ。全然似たような条件ではないです。

>>348です。
最初に説明不足でした。
家を建てたい時期は、育休中ではなく、復帰してからの話です。
ただ、記載した世帯年収等の条件で、頭金は必ず必要なのか否かｱﾄﾞﾊﾞｲｽが欲しかったのです。
説明不足ですみません。

>>341
このご時世、家賃補助がいつまで続くかわからんけど、
出てるうちは買う必要はないでしょう。
特にマンションならなおさら不要かと。
家賃が半額ですむ間に出来るだけ貯金してください。

>>348と>>349は全然似てませんよ。金額も頭金も天地ほど差があります。
似てるのはどちらもギリギリ目一杯な借入だと言う一点のみ。>>349氏は合算で審査が通った
のかどうかが良く判りませんが、世帯年収が不明なのでいずれにしても情報不足。

どちらにも言えるのは２馬力前提でやや危険であると言う事のみ。

【年　　　齢】夫婦ともに25歳
【勤続年数】 私(夫)5年
【就業形態】正社員
【会社規模】有限、建築関係。
【年　　収】約250万。5月から給与UPし、年収は450万にあがる予定。
【配偶者】妻。子供2人。(正社員で働いていますが、妻の稼ぎはないものと考えて記載します)
【現在債務】なし
【カード】なし
【希望金額】 2800〜3000万円
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 千葉
【頭金の額】 0

>>360

年収は手取り？
税込みにしてもちょっと無理じゃないかな。

普通年収って税込で書くわな

で、オレがほぼ>>360のスペックに近いんだけど(子どもは1人）借りれたとしても
2500万かなあ。オレが今月末2000万融資してもらうんだけどオレの年収じゃ
2000万借りても月々のローン考えたら2000万で一杯一杯だった。ましてや
子ども2人ならなおさらだろ。借りれたとしても返せないような気がする。
年収があがる見込みってのは貸す側からすれば普通考えない。あがってから
出直して来いって言われておしまい。

今、借りるんなら2000万を変動で借りて年収うｐしたときにバンバン繰り上げで返す。
もっとも2000万で好条件の物件があればだが

>>358
そうですよね。折角半額出るんだから、わざわざマンション買うのも馬鹿らしいですね。
とりあえずキャッシュで戸建て買えるように貯め込むことにします。

>>362
年収が確実にあがったらの方がまだましですかね。
ちなみに妻は、今の私より年収は150万程多いです。2土地、建物含めて2000万の物件ってそうそうなさそうですよね…。

いくとこいけば。。。地方の振興ニュータウンとかあるよ
駅まで徒歩40分とかそういうとこ

【年　　　齢】 27
【勤続年数】 7年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 株式(100人程度)
【年　　　収】 19年度380万　20年度460万
【 配 偶 者】 妻(派遣)
【現在債務】 カーローン,クレジットショッピング
【カード】 クレカ8枚
【希望金額】 2400万円
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 埼玉
【頭金の額】 0
【備考】

みずほで仮審査通った。
カードは4枚に減らした。
情報機関への登録は確実に間に合わないから解約しますって口約束だったけど。
本審査は担保とならなそうな物件だからまずいかも

>>366
そんなにクレカもってて審査通るんだ。すごいね。
減らしても４枚か・・。

私が２年前に立てたこのスレももう４スレ目だ。長く続いててちょっと嬉しい。
初代スレを立てた者として一応報告です。私もとうとう新築戸建を購入しました。
とはいえ仮審査通ったところですが審査内容はほぼ無問題だろうと言われてます。
このスレは頭金ゼロスレなんだが結局私は頭金を少々積んでしまいましたので、結果的にはスレチとなりました。
みなさんも良い物件にめぐりあえますように。

がんばれ。
ローンを組んで終わりじゃない。
完全に返してようやく本当の持ち家。

>>364
おとなしく奥さん名義でローン組めば良いじゃん。
旦那さんの年収が上がったとして、その年収での審査は来年。
5月からの昇給だと来年にはさらに年収が上がるだろうから、
再来年なら旦那さん名義で組めるようにはなりそうだね。

クレカなんぞ、なんかの会員書兼なやつもあるし増えるから気にしてなかったぜ。
今しらべたら、それぞれショッピング枠が１５０万、２００万あるのが７枚ある。

こんな俺でも３９００万融資OKだったしな。クレカ持ってると審査通らないって
どんくらいのスペックなんだろう。

リボやキャッシングを使ってんだろ。

一括払いしか使ってなきゃマイナスにならない。

借入額より高い土地を担保にすれば、
上モノを年収の4倍くらいの頭金ゼロで行けますか？

>>373
楽勝

クレカはキャッシング枠が審査に影響する。
枠のぶんだけ借りて無かろうと債務ありと見なされる。
ショッピング枠は一括払いなら関係ないがリボや分割はまずい。

>>375
属性による。
長期で海外で仕事するような場合、
ショッピング枠数千万、キャッシング枠数百万。なんてざら。
その分の債務有とはみなされない。

返済比率がギリギリだとクレカも重要視されるみたいね。

>>354です。
>>359さんの言う通り二馬力前提です。もしくは、夫の収入は無視しています。どんどん減っているんで…。
子どもがいなければ私一人でなんとか返済出来ますし（金利が4％止まりで8％などにならなければ…）。
子どもを作る時期をずらして繰り上げ返済をしていく予定ですが…破綻したらまた報告に来ます…。

>>378
家買う前に子供が先だろ
そんなこといってると更年期なんかあっというま
高齢出産ほど赤ちゃんに影響があるのを知らない人多すぎwww
もう手遅れか

まぁ実際子供は３５歳までに生まないと、それ以降リスクにしかならないからな。

俺の知り合いの嫁さん、出産直後大出血。４日間意識不明ＩＣＵだったよ。

>>376
そりゃ属性によるだろうけど・・そんな枠がある人間がこのスレの購買対象とは思えん。
すくなくとも一般的な庶民ではないし、スレ的にも例外だろう。

>>379
ホント、そう思うよね。全て自分達の思い描いている通りに事が運ぶと信じて疑っていない人大杉。
実際にはそんな事は稀で、さまざまなイレギュラーが発生するのに。
>>366の本審査が通らない事を影ながら祈っているよ。今は欲しい欲しい病なんだよな、きっと。

>>382

なんでいきなり俺なんだｗ

>>383=>>366なら、借り入れ内容・あなたのスペックから見て楽な返済には見えなかったから。
埼玉でその内容でマンション買うなんて、何をわざわざ好き好んでドツボにはまりにいくのかと。

つhttp://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1237545430/l50#tag315
つhttp://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/live/1230177068/l50

人のマイナス面だけ見て非をあげつらうばかりじゃなくて、
なんか光が差す材料を提供してもいいと思うのだが。

>>378
ただ何のためのマイホームかという理想をそれぞれが持っているから
それを論拠としてるんだという事で大目に見てあげて。

うちは安易かもしれないが今の家賃と考えたらってことで。
50平米12万だすなら70平米9万(ローン管理費込み)
次賃貸に移るのも50万くらいかかっちゃうし

ローン通るのも大切だけど返せなければ意味は無いからなｗ

>>379ですが20代なんで多少ずらしても20代の出産です…。
20代でも40代でも障害児産まれる可能性はありますのでなんとも言えません…。

買わないで済めば一番良かったんですが。
驚くのはうちより少ない年収でうちより金額の大きなローンを頭金無し、諸費用込みで組む人が存在する事です。
結局支払が出来なくなる。そういう物件がちょこちょこ売りに出ています。
残業代や家族手当などは計算に含めるべきじゃないと思うんですがね。

>>386
３マソ得して自分のものに！ってか？
バカだね

>>389
3万ならそんなにバカだとは思わない

>>379
子供作ったら2000万円/人ぐらいの負債とみなされるから
ローンが組みにくくなる

ところで頭金0で目黒徒歩10分の物件(2500万)買わない？
物件担保評価100%。だから頭金0でノンリコースローン
普通のそこそこ勤めているサラリーマンだったら間違いなくローンは通る。
家賃が11万取れるから貸し出せば持ち出しは1.5万位。
頭金0だけど60万の登記手数料他でおそらく80万位は必要だから念為。
(翌年確定申告で税金が少し戻る。給料の手取りも上がる)

生命保険代わりに買うもよし、
5年以上貸して売れば結構な利益に(家賃でローン返済できている)
(5年以内にもとより高く売れるとその利益に35%の不動産短期売買税が..)
そしてその利益を元に自分のほしい不動産を買うわけだ

こちらとしても結構な紹介料が入るのでうれしい。

lisp2525 gmail

安いので今日中に売り切れるかも。受付は今日明日だけね

早く決断してゆっくり寝かせるのが不動産

>>391
適当なコト言うんじゃねーよ

>>392
２ちゃんねるで宣伝してる物件に手を出す奴は居ないだろｗ

>>392
儲かる物件を手放すんですか？w

家賃１１万しか取れないなら１０００万までしか出せないな。
納得いく物件なら現金即決で買ってやるから
もうちょっと情報出せ。

>>390
そこじゃねーよ　バカ
>>392
中古マンションで利回り５・２８％で安いって・・・バカなの？
　　

392の物件の築年数を見てみないとなんとも言えないけど、
築浅なら良さそう。でも事故物件っぽいなぁ、と思う人が多いんではないかな。

>>393
三井○友銀行の住宅ローン担当者から聞いた話だけど、
仮に同じ条件（属性・年収・購入物件・借入金額など）だった場合、
子供が多いと借入限度額が下がりやすくなるんだってよ。

>>391が言ってる事が「適当なコト」とは言い切れないんじゃないかな？

>>399
どう考えても2000万円の負債があるとはみなされないけどな

うち子ども5人だけど、1億の負債かよ！
つーか、一人100万と仮定しても通らなかっただろうな。

関係ないだろ。

>>399
子供や家族が借入限度額を下げるのは銀行によってですよ。
1人年間生活費を80万円でみるんだっけかな・・・

銀行によって、家族を負担とみるとこと、みないところがあるだけ。
要は銀行によって、これでFA。

審査もこれから厳しくなるのか？

2000万の負債とか言ってる奴学生かよ。
>>391が適当じゃないとか言ってる>>399の価値観が全く理解できない。
あっ、>>391=>>399か。

返せ

ば〜か！ｗ

いまは審査はどこも厳しいよ
特に都市銀行 しいていえばみずほ銀行とか
サブプライムの影響が一番強いから

家賃が６万５千円なんだが家買った方が得？

>>408
6万5千円で家買えるなら買った方が得。

公庫（支援機構）様が100%融資し始めたらユルユルだろ。
ただでさえユルいのに1割自己負担なくなったらたんなるﾔﾘﾏﾝですよ。
負債抱えたら税金入れればいいんだもん楽なもんよ。

>>408

全部込み込みで家賃と同じならアリじゃね？

なるほど
頭金0で買って、払えなくなったら競売に掛ければいいだけだもんね。
借金残っても自己破産すればいいし。

>>412
今の不景気はお前みたいな奴が沢山居たから。

この前見に行ったマンションが諸経費100万と販売価格から300万引きを提示されてる。

諸経費から引くのと販売価格から引くのって具体的にどう違うんだ？

>>415
表示価格が違う

>>416
…だから何？

諸経費から引くってのは、ローンに組み込まない現金払いが殆どだから、手持ちの資金が
足りないときは助かるよな。　それにマンション本体価格を下げると既に入居を決めた人たちとの
価格差が問題になることが多々ある。

とこんな風に思うんだが。

俺なんだかんだで八百万引きで購入したが
先住民に言わない方がいいよね？

>>419

口外しないようにって同意書にサインしたよｗ

某大手は500万引きの購入券を当選した人が辞退したために、
あなたにその権利をまわす事が可能ですよ、って言ってるらしい。
8階の方が２階の同物件より格段に安くなるから先に契約した人は怒るだろうな。

経済情勢によって価格が変わるのはやむを得ない。
バカが高掴みしたんだろうよｗ

いまや上場企業の倒産の半分は不動産関係。
言い値で買うのは情弱だけだよな。

>>417
ローンが借りやすくなるよ。

ここって、経験談を書くスレじゃないの？
とりあえず、貯金0。頭金0で借りた俺の経験談を書くよ。

○借りた当時の情報
【年　　　齢】29
【勤続年数】 10ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 中小金融
【年　　　収】 見込み650万で申請（実際も同じになった）
【 配 偶 者】 あり（専業）子供1人
【現在債務】 なし
【カード】雨金。密墨平。（所持カードって重要なの？）
【ローン額、年数】 4100万円（物件3800万＋諸300万） 35年変動
【ローン返済額】月13万　ボーナス0万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 0 （貯金も0）
【経過年数】1年
【その後の感想】
家を買って約1年だが、最初の半年は、家の半分の照明が無かったｗ
使用しない部屋を後回しにして、必要な物を揃えるだけでいっぱいいっぱいだったよ。
で、現在は物も揃ってきたし、年収も100万以上アップしたんで、
生活にゆとりが出てきた気がする。
とにかく言いたいことは、頭金も貯金も0だと、最初がかなり厳しいよ。
あと、年収も上がる見込みがない場合も厳しいかな。
特にギリギリ支払えるくらいのローンを組んじゃうと、明かりもない生活になるよｗ
シミュレーションを何度もやって、返済計画をしっかり練りましょう。

俺もリビング２６畳にして、光熱費がもりもり上がってワロタ。
３人家族だが、電気代は２万ちょい。冬はガス代も２万に近づく。

床暖が結構な感じでがんがんガスを食うわ。あったか快適だから
いいけど。

別に無駄遣いしてるわけでもなく、広い家になると光熱費はあがる
のでその辺も考慮して家たてましょうな、まじで。

２６畳あると（吹き抜けもある）、うるるとさららの一番でかいやつ
（本体３０万くらいのやつ）でパワー不足かもしれません、って言われるからな（笑

650で4000万超かよ・・・

>>427
425です。
そう。650で4000超えだｗ
それでも、返済率は25%未満だったんだぜ。
今は20%未満になったよｗ

>>425
すんげぇチャレンジャーだな。この不況とは無縁の業種かな？
4000万の借金なんて年収1000万でもとんとんかと思うのに。

>>425
差し支えなければ何処で借入したのか教えていただけませんか？
また、借入条件もお願いします。

>>425
かっけー＆照明なしにわろたｗ

>>426
床暖はエコジョーズ？
三菱のヒートポンプ床暖のが熱効率圧倒するんじゃないかな。
COP率がガス0.95vsヒートポンプ3.0くらいじゃなかろうか。

>>431
うん。エコジョーズ。

朝と夜に２ｈとか３ｈしか使わない設定にしてる。
あと風呂もよく考えたらガス暖房つけてるわ。

リビングと和室もガス暖房だからガス代が高いのは致し方ないやね。
一気に加熱したら後はエアコンなんだけども。

>>431
三菱のヒートポンプ床暖は知らなかったので、調べてみまーす。ありがとう！

三菱床暖房　エコヌクール
http://www.mitsubishielectric.co.jp/works/nakatsugawa/econucool/

425＝勇者　ｗ
とにかくバンバン返さないとね＾−＾；

ちょｗ
なんか祭り上げられてるｗｗ
借りた所は三井住友。
金利も最大限に優遇してもらったよ。
てか、年収の6倍程度で躊躇していたら家なんて買えないっすｗ

業種は425に書いてあるとおり、金融関係。
昨年の金融危機の影響もかなり受けたけど、
それなの金額を黒字計上できたみたい。
まぁ、前年度の成果による年俸制だから、
頑張り続けないとローンが返せなくなるんだけどねｗ

沸騰都市見た？
あれだけ好景気だったドバイの今
>>425もドバイになる日も近い

>>436
大丈夫

誰もがみな結局がんばり続けないとローン返せないから。
あとローンが楽だからといって、楽にしてるとすぐぼけるぜ。

家のためにがんばるのだっていいじゃなーい。３０００万ためこんで事故で死ぬとか
そんなのよりよっぽどいいお！

そうそう。頑張るにも目標があったほうがいいよね！
貯金額が頑張る目標になる人もいるだろうけど、
やっぱり稼いだ金は使わないともったいないよ。
死んだら貯金した意味がないしね。
使い道が趣味なのか住宅ローンなのかってだけ。
ちなみに、趣味が家でもいいじゃない。
車と一緒で、家の設備や調度品を変えたりして、
自分だけの家が出来上がっていくのも楽しいもんだよｗ

では、これをもって425としてのレスは最後にしますね。

都心へ私鉄３０分家から駅まで歩いて２０分以上自転車なら１０分のミニコ買った。
過疎ってるけど安いし新築だし角地だしローンは超余裕だけど、たぶん二度と売れないし家は狭いし、
期待と不安が混じってよくわからない心境だ。
買っちゃったんだから、すべて前向きに考えるべきだよね？

>>440
暁町かな〜

年収600万で諸経費込みっ3350万のマンション買いましたが不景気で給料下がり今年の見込み年収350万。やばいまじでやばい

多少収入減っても大丈夫なように組んだんじゃないの？ｗ
ギリギリで組むってことはリスクがあって当然ｗ
バカかｗ

バカかってこの収入減が多少か？ﾀﾞﾚがこの世界同時不況予測できた？バカかお前は

年収250万のオレはこれ以上下がる見込みがないからある種勝ち組だ
そんなオレは昨日2000万のローンが通りました。

今よりさがらないゆーのは大事ですよね

>>442>>444
フリーターでも養っていけるように考慮して組み立てるもんだぜ。金持ちは金持ちらしく、
高所得者は高所得者らしくキャッシュで買うか、ローン組んでも5割〜7割は頭金入れろよ。
年収400以下とか低所得者はもともと収入低いからフリーターになっても耐えられるけど、
高所得者は同じ給料3割カットでも下げ幅が大きいからな。そのくらいのリスク管理は当然では？

>>442
ちょｗｗｗｗｗｗｗｗｗそれはまじでやばいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
アルバイトでもしたら？アルバイトも今うまっててあいてないけどね

審査通らないと思ってたけど通っちまったよ
しょうがないから購入するかorz

>>442
それすごいね・・・

>>425（死に後）

>>442（良死に）

>>445
似たような収入の人が果敢に住宅ローンにとりくんでいて勇気付けられる
自分は500万をビクビク組んだだけですが
家をもつと精神的に安定していいですよね

今の家賃が18万・・・
頭無しでローン組むべきか否か悩みどころだ。

ローンが組めてそれで終わりじゃない。
そこからがスタート。
見込みが甘いから442のようになるｗバイトでも掛け持ちするなり
嫁を働かせるなりして返せ。

>>454
悩むまでもないような気がするんだが

そうは言っても、嫁に扶養の範囲内で働かせてるからうちの世帯収入
は350万くらいだからね。つまり1馬力で350万稼いでいらっしゃる方なら
茄子で12~14くらい入れられれば月々の負担はそんなにかからず返せるぜ

年収600万だった俺だが勤続10年で毎年30万づつぐらい年収があがってた。
おまけに今年の五月から平社員から格上げ予定だった。まさかこんな事になるとは。今月から手取り約14万。ローン、管理費、駐車場で月１2万。ﾎﾞｰﾅｽ払いは15万。ﾎﾞｰﾅｽはあるんだろうか

>>456
家を買うと家賃補助が出なくなるし、職場が遠くなる。
今の賃貸だと歩いて通勤できるんだよな・・・。

>>459
悩むまでも無く買うなってことだろ。
家賃18万払ってて頭金ゼロっていう金銭感覚では長期のローンは払っていけないよ。

>>460
いや、もうすぐ40だし定年後までローン組む気は無いんだ。
年収がだいたい2000万で安定してるから払えないってことは無いと思う。
訳あって貯蓄は無いに等しいが。

【年　　　齢】48歳
【勤続年数】 10年（但し元請けが同じ。新規下請け現在1年目）
【就業形態】正社員（研修所調理）
【会社規模】50億円1,600名
【年　　収】約240万。
【配偶者】無し
【現在債務】300万円（銀行カードローン200含む。私名義で実際は親、故人）
【カード】なし
【希望金額】 700万円
【戸建orマンション】 マンション（セカンドマンション）
【新築or中古　中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 横浜
【頭金の額】 0

※8年間程度賃貸とし、その後都内から転居を予定。
・賃貸収入で返済（賃料9万円弱）
・10年ローンを予定
・品川区にマンションを自己所有（※ローン無し。8年後賃貸に。賃料相場現在16万円）
・正社員年収240万円
・48歳女性
※上記の条件でセカンドハウスローン融資可能かどうか。
※現在の住まい、できれば購入予定の物件を担保に融資を希望）
公園や海も近く良い環境なのでぜひ購入したいのですが…

ある営業の一日
この間日雇い派遣でポスティングのバイトを募集したら家出少女風の女のコが混ざっていた
仕事が終わり飯を食いに近くのファミレスに行くと
配布の仕事が終わってからけっこう時間がたったのにまだ少女が居た
隣の席だし無視するのも何だから今日はご苦労様と声を掛けるとあいそうがいいのでせっかくなので同席する事にした
聞けば少女はいわゆるネットカフェ難民らしく17才で家出して2年近くなるらしい
次の仕事が決まってから移動しようと考え近くのファミレスに長居してると言う
まあそこそこ可愛い娘なので一人で食べにくいから夕食をご馳走する事になり
ネットカフェがあるどこか近くの大きな駅まで車で送ろうかと尋ねたら是非との事に
その後は少女のペースに引き込まれ18才未満で無いと願いつつ誘惑に勝てず恐々ホテルへ
こっちは勤務先もみな少女は知ってるしリスキーと分かってるのにオトコの性には勝てず…その後も結果的に危惧した様な事も無く翌朝一宿一飯を感謝されつつ別れた
ただヤッてる最中にいくら急ぐとはいえ派遣会社と携帯のメールのやり取りや登録サイトにアクセスされたのは萎えたな
その後すごく良かったですよってお兄さんは余計にキズ付くよorz

>>462
物件が一つしかない賃貸収入を期待するのは危ない。
何軒も抱えてリスク分散しても9割程度の稼働率で御の字。
しかも10年の内には物件の老朽化で同じ家賃では貸せなくなるでしょう。
700万のマンションを9万で貸すのは少し無理が有りそうですし。

知人からの紹介なので700万円ということです。
昨年10月に5000万をかけて大規模修繕もしています。
同じ階の物件で最近950万で売りにだされていました。
品川のマンションを15万円で貸して生活していkればと思います。
管理がしっかりしていて、タンク給水でないので水がとても美味しいとのこと。
マンション経営まで考えてはいません。無謀でしょうか？

年収２４０万で借金３００万の現状は
新しい借金を増やしてリスクをとれるような状況じゃないんじゃね。

その知人は何故９５０万で売りに出さない？
賃料９万が適正なのか、空室リスクがどの程度なのか？
中古マンションは管理費や修繕積立金が新築よりも高くつく。
管理費＋修繕積立金＋固定資産税＋保険料で
どう少なく見ても月額２万以上になるんじゃね。

無謀だと思う。

>品川のマンションを15万円で貸して生活していkればと思います。
空室のリスクがあるので皮算用はあまりオススメできんね。
年収240万で2部屋の維持・管理は厳しい。
貯金も無いようだし、片方貸すにしてもリスクは大きいと見るのが一般的だろう。

頭金500万貯めて家買うのと
500万値引きさせて家買うのはイコールだよね？

>>468
信用度が全く違う

銀行、保証会社はその人の信用度に応じて金を貸す。
５００万頭金用意できる人間と、頭金０円の人間とどちらの信用が高いかわかるよな？

>>460
18万も家賃払えるならローンも払える。

可哀相な話しだが
俺の親戚にも
某大手自動車工場勤務で
去年でかいローン組んでおひさまハイム建てた人がいる
実家（田舎）から出るつもりで街中に建てたのに
今年正月過ぎくらいから新居に両親も同居してる……

おひさまハイムってなに

景気悪いけど早く返済もしたいし参るね＾−＾；

積水ハウスだけはやめておけ、
何か苦情をいえば鮮人がでてきて差別ニダ人権擁護とかいいはじめるぞ。
社長婦人は朝鮮だぞ。

>>472
おひさまハイムとは
セキスイハイムの家の屋根に
太陽光発電がついたバカ高い家です

ハウスとハイムは別会社。

中古マンションを買う予定なのですが、風呂とかいろいろとリフォームしたい
のですが、そのリフォーム代を住宅ローンに組み込んでもらう事とか、
出来るのでしょうか。
よろしくお願いします。

【年　　　齢】29歳
【勤続年数】 1年
【就業形態】正社員
【会社規模】50名
【年　　収】約300万。
【配偶者】無し
【現在債務】なし
【カード】なし
【希望金額】 1700万円
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古　中古は建齢】 中古
【地域、都道府県】 東京
【頭金の額】 0
働く前はヒッキーだったんですが、ローンは可能なんでしょうか？
よろしくお願い致します。

無理

次

>>469
いや、ローン借りれるかどうかじゃなくてさ…

今頭金ゼロで3000万の物件を500万値引きしてもらうのと
年100万貯金して5年後、3000万の物件を500万頭金用意して買うのはイコールかな？
当然どちらもローン審査は通ったとして、金利や年収の上昇や物件のグレードとか諸々無視で。

要は、今値引きがあるうちに買うのが良いかどうかで迷ってるんだ。

今が買いです。物件、金利共にこんなに買う側に
お得な時期はありません。私はﾏﾝｼｮﾝですが実質約1000万引きで先月買いました。

マンションは
買う時天国
売る時地獄

確かにマンションは今買い時だわなあ。オレも青田買いの時との比較で
1000万安くなったときに買ったもの。けど、ようやく値引き後の価格が適正価格の気がする

管理費＋修繕積み立て費＋駐車場代＋固定資産税（月割）

毎月５万くらい軽く吹っ飛ぶのにね。

俺もマンションと同じ立地で戸建て買えるなら戸建を選ぶな、買えるならな

まあここは貧乏の集まりだからマンション管理費は痛いだろう。

予算3000万で何処にどんな戸建が買えるのか無知な俺に教えてくれ。
ちなみに通勤は千代田区です。

【年　　　齢】 23
【勤続年数】 1年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年　　　収】 900万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【カード】 クレカ１枚
【希望金額】 6000万円
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 都心
【頭金の額】 0
【備考】
現在賃貸で21万円毎月払っています。
この不動産価格下落時に都心の１LDKを買って、結婚したら投資用にしたいと思います。
6000万のローンが頭金ゼロで審査通るものでしょうか？

>488
年収は高いけど、勤続年数が短いし、自己資金も無いみたいだし
止めておいた方が無難。
もっとグレートの低いところに住んで、資金を蓄えるか、安い住居買って
しばらく力を貯めるかどちらかの方がいいんじゃないかな。

>>484
うち駐車場代500円/月だわ
固資税で年間6万とかなんだが

釣り針が垂れてるなｗ

>>119
俺が書いたのかと思ったｗ
つうわけで本日相談と仮審査に逝ってきます…

>>488

凄い釣り針だなwww

診断お願いします。

【年　　　齢】 26歳
【勤続年数】 3年(4月から4年目)
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大手製造業(8000人程度)
【年　　　収】 約450万
【 配 偶 者】 有(妊娠中・主婦)
【現在債務】 なし
【カード】 クレカ3枚
【希望金額】 3,100万円（土地+建物+諸費用）
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 兵庫県
【頭金の額】 80万(手付金で土地30万・建物50万)
【特記事項】 預金は200万あります。JAで事前審査は通りました。
変動35年で借りようと考えています。会社から住宅補助(25,000円/月でます。)

出産費用等々として預金は置いておきたいです。
生活厳しいでしょうか?
少しでも頭金払った方が良いでしょうか?

>>480
その条件なら

我慢できるなら貯蓄
我慢できないなら今すぐ買え

だよ。そんな程度だろ、そんなくだらない比較は。
我慢すればするほど、設備やらなんやらは時代にあった良い物に置き換わる。
たとえば１５年前の風呂や水回り設備と、今の安い物件の物では今の安い物件のほうが
取り回しもいいし、見た目も操作性も何もかもが上。

我慢できるなら我慢して、そのとき選べる物を買うのが利口だと思う。
で、我慢できない値上がりが心配だというなら今買えばいいだろう。

損か得か？そんな個人的主観など知ったことではないって話になると思うがいかがか。

>>494
住宅補助を年収に合算すれば480万円だね。
ところで返済年数だけど35年は長いよ、ものすごく長い。
あなたが今まで生きてきた年数よりずっと長い
そんな長い間ローンを支払って楽しい？
ローン金利だけで良い車が数台買えるよ。
でも家買ったらクルマなんてロクに買えないだろうね。
こんなこと書くと、繰り上げ返済すればいい。なんて楽観的なこと言う人が居るけど
あなたのその境遇だと繰上げ返済は難しいだろうね。
常に節約生活を強いられると思うよ。
結果的につまらない人生になるかも。
今買わないで貯金して頭金貯めて買ったほうが絶対利口だと思う。

買いたいときが買い時だよ
頭金を貯めるのも手だけど今26歳なら定年くらいに返せちゃう。
買えるならそこはgoだと思うな。はやいうちに買えるなら買ってしまった方がいいかもね

>>494
住宅補助含めても年収の6.5倍
払えなくはないけどギリギリの生活になるだろうね。
繰り上げ返済なんてとても出来ない。
子供生まれたらいろいろ金かかるよ
まだ若いんだしある程度貯金貯まったら買うか
どうしても今欲しいんなら築浅中古にするとか。
今なら中古買い叩けると思うし
2500くらいならだいぶ楽になると思うけど

>>494

従業員8000人で大手と言っているから、一部上場企業かな。
それで、正社員なら別に問題はないと思う。
オールローンで借りて、
200万の預金は手元に置いていたほうが、フレキシブルに対応できていいよ。

とりあえず買っちゃって返せるときにガンガン返すのも手だね。
仕事へのモチベも上がるだろうし。
まぁ極端に年収と物件価格が違うと破綻する可能性が高いから止めておいた方が
良いとは思うけどｗ

>>494
年収曲線・企業体力・子供人数予定・奥が専業かどうか・あなたが出世コースに乗れるかどうか？
ここら辺の細部が不明なので明確には答えにくいが、現時点では3,100の借金はリスクの方が高そう。
特に製造業なんて今年の年収は確実に下がるのではないでしょうか？
せめて子供の人数と性別がはっきりしてから購入考え始めた方が良いと思われます。

頭金０で賃貸経営やりたいです。
可能ですか？

住宅ローンのスレだからなココ

【靴ニュース・米】『子供用靴をいくつ口に入れられるか』の新記録に挑戦させられていた犬、窒息死する
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/shoes/1236867689/

>>502どうしてやりたいの？

皆さんアドバイスありがとうございます。

現在のアパートが6.6万/月です。
例えば15年待って2000万貯めて今と同条件の家を買うと、
家賃：6.6万×180ヶ月=1188万
ローン：1100万(20年ローンで支払い総額約1300万)
合計：約4500万

今ローンを開始すると、
家賃：0円
ローン：3100万(35年ローンで支払い総額約4300万)
合計：約4300万

ですよね?
だとすると早いうちに家買った方が特なのでは?と思いました。
この考え方って間違ってるんでしょうか?

>>506
今ローンを組んで、払っていけると思うなら今が買い。
払っていけるか心配なら頭金をためる。

>>506
そういう試算通りにいくなら買った方が得だけど、
途中で環境の変化があったらアボーン。

借金を背負うのはそれなりにリスクがある。

>>506

持家の場合、修繕費、固定資産税がかかる。
それも計算してみると、持家のほうが金がかかりそう。

しかし、住環境の満足度という「あなたの主観」
でみると、また別の光景も見えてくる。

金は客観性のある、わかりやすい指標だけど、
実際に生活するにあたっては、「あなたの主観」のほうが大きかったりする。
（※客観性にしか頼れない優柔不断馬鹿も多いけどね）

>506
収入の低下・環境の変化等を気にしないなら買ってしまうのもアリ。
収入が低下したときバイトを掛け持ちしてでも返す気迫は必要ｗ
上の人も言ってるけど、たいして頭金無いならそれなりのリスクはあるもんだ。

>>506
お金の計算だけの話なら、>>509がＧＪ。リスクも多い。

で、「あなたの主観」である満足度も家族の人数などが確定してから家選びした方がより高くなる。
生まれてから判る事も沢山あるからね。

>>506
固定資産税が毎年20万くらいになりませんか？3000万くらいだと。
あでも住宅ローン減税で１％は戻ってくるから、最初の10年くらいは相殺されるか。

494さんがもし某鉄鋼系だったとしたら、
50歳くらいまでの年収推移も代替計算できるし、いいんでないの。

転勤の有無も考えた方が良い。

>506
あと15年後の話であれば家の資産価値として
新築と15年たった家の差も加味しないとじゃない？
その上、固定資産税、修繕費もかかる

支払額だけで考えたら貯めてからのほうが得だけど
それだけじゃないのは他の皆さんの言うとおり

そういや、某鉄鋼系なら、新築購入したやつはもれなく東京転勤3年の刑という噂をきいたことがある。
いまどきそんなんで忠誠心とかためすともおもえんが・・・

皆さんアドバイスありがとうございます。

某鉄鋼系ではありませんが、上司の方々は家購入後すぐに転勤という訳ではないようです。

やはり最終的には自分が満足出来るかどうかですかね。
妻とも相談し、購入して頑張ってローン払う事にしました。

ちなみにもう一社事前審査通りました。
どちらが良いでしょうか?

【住宅ローン】 2900万円（土地+建物+外構+照明・カーテン）
【頭金の額】 200万(手付金80万、預金200万とは別)
【特記事項】 変動35年　(金利は優遇後で494より0.175%低いです)
>>494はフルローンで良いのですが、
こちらは頭金200万必須との事です。(実家の両親から借金しようかと考えています。)

どちらがお勧めでしょうか?

>>517
あとは買う人がどっちの物件を気に入るかだけでは？

【年　　　齢】２７
【勤続年数】 １年半
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細
【年　　　収】 約３６０万
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 銀行系約５０万
【カード】ＶＩＳＡ
【希望金額】 １４００万
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】 中古　１９７５年築
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 0
【特記事項】 ナシ

ローン通りますか？

ぽ

通る通らん以前に、何故借金持ちがローン組む気になれるのかが
判らん。 50万ぽっち返せ無いのに諸費用も払えまい。

金利のレベルがいい銀行は、どちらになりますか？

>>519
通らんこともないだろうが借金持って
そんな古いマンション買ってどうするの？
まだ若いんだし、とりあえず借金50万返して諸費用分くらい
貯めてから出直せ

>>523
金利が少ないからで、賃貸より安いからです
諸費用込み１４００万で考えてます

>>524
変動の安い金利で「家賃並みのお支払いで買えます」
なんていう不動産屋の広告に騙されてない？
今は金利安くても今後景気よくなったら金利上がるぞ。
管理費や修繕積立金は考慮に入れてる？
築34年のマンションの修繕積み立てって結構高いだろ。
水回りなんかも相当古いだろう。
配管詰まったら賃貸とは違って修理費自腹だぞ。
言い方悪いが1400万のマンションなら住民もそれなりだ。
隣にDQNが住み着いてもローン組んだら簡単には引っ越し出来ないぞ。
それでも買うというなら俺は止めない

>>523
禿道
速攻で資産価値ゼロどころか負債になって売るに売れなくなるぞ。
賃貸で我慢すべし

>>525
そんなこと気にしてたらマンション住めないね
郊外にミニ戸でも立てるかな

最近少しづつ流行出している「不動産投資」不況な今だからこそ出来るビジネス！だから今のタイミングしかないって専門家が言ってました。
その専門家が言うには、「不況であり、なお不動産業は何が何でも土地や家を売る必要がある（なぜなら倒産寸前の企業が多いから）
かなり格安で買って時期が来た時に売る事によって最低でも１０００万は利益になると。
ローンを組んで買っても損はまずありえないって言い切ってました。

とはいえ、素人からしてみたら不安だし、よく分からないですよね（＾＾；そしたら、僕と同じ気持ちの方が居ると思うんで、とりあえず、資料請求（無料）したいと思って探しました♪僕のサイトに載せてあります♪
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http://tkbysmsnb.seesaa.net/?1239210856

知り合いの専門家が言うには、条件を提示すれば、大体はＯＫしてくれるって（笑）その専門家がオススメしてくれたサイトなので大丈夫です。みんなを騙したって事になると僕を騙した事になると思うんで、そしたら、一緒に訴えましょう（笑）

>>519
ありえんな〜絶対釣りだろう。
まともな奴はこんな物件をその年収で買おうなんて普通思わない。
何年ローンのつもりか知らんが35年だとしたら払い終わる頃に築69年か！？
エロ杉。いや古杉。
修繕費相当高いだろうに。下手するとローンの支払い分くらいあるんでないの？

築69年糞ﾜﾗﾀｗｗｗｗｗｗ

ご判断願います。

【年　　　齢】 29歳
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 IT関連（従業員約1,500人/一部上場）
【年　　　収】 約470万
【 配 偶 者】 有（子供なし）
【現在債務】 なし
【カード】 クレカ２枚
【希望金額】 4,100万円
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古　中古は建齢】 築10年
【地域、都道府県】 東京都
【頭金の額】 600万
【特記事項】 当面は共働きです（嫁/金融業界4年目正社員　年収420万）



理想は頭金1000万でしたが、今家賃13万払っているので、
買いたくなってきました。
　　　　　

>>531
子供作らなきゃ余裕だろ。作らなきゃな。
できたら知らん。
つか頭金600も用意できるなんでｽﾚﾁだろ
ｳﾗﾔﾏｼｽ

>>519
マンションはやめとけ。
525の話は現実に起こる。

>>531
同じく、マンションはやめとけ。
家は、金が溜まってから、子供ができてから、
でも遅くない。

>>531
>【特記事項】 当面は共働きです（嫁/金融業界4年目正社員　年収420万）

その借金で子供作ったらその時点でOUT。THE END。
嫁さん金融業界ならそのくらいのこと判りそうなもんだが？

しかしこうやって見ると東京に住んでる人達って年収1000万以下の人間にはホントに住みにくい街だな。
地方なんて1000もあれば相当IYHな暮らし出来るのに。

【年　　齢】 34歳
【勤続年数】 8年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 零細企業
【年収　　】 手取約370万円 　総支給だと約450万
【配 偶 者】 あり (嫁　専業主婦)
【現在債務】 0円
【希望金額】 1200〜1500万円（物件価格＋諸費用）
【戸建　　】 戸建
【新築　　】 中古物件　1995〜2000年
【地域　　】 栃木県
【頭金の額】 0
【預貯金　】 約100万
【特記事項】 できれば長期固定か
　　　　　　 35年固定で組みたいと思っています。


ご意見お願いします。

>>535

恐らく中古だと頭金入れないと厳しいと思うよ。

【年　　　齢】 27歳
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 インフラ関係
【年　　　収】 約480万 （定昇 5〜6,000円）
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【カード】 4枚
【希望金額】 2500〜3000万円
【戸建orマンション】 マンション
【地域、都道府県】 東京都、もしくは埼玉県
【頭金の額】 0円
【貯蓄の額】 現金200万 株式110万（現価）
【特記事項】
賃貸で生涯暮らしていくかマンション買うかで悩んでいます。
買うとした場合、どの程度の金額までが無理なく買える範囲でしょうか？
家具家電の類を一から揃える必要があるため頭金は用意できそうにありません。

>>532,>>533,>>534
レスどうもありがとう。
嫁共々、子供は当面作る気はないけど頭金は正直もう少し欲しいし、
様子見ながらお金貯めていきます。

ちなみに持っている家具家電はPCと布団一式のみです。

現金200万の内、100万を購入時の諸費用に
50万をカーテン、冷蔵庫、洗濯機、日用品の購入に
残りを当面の生活費にと考えています。
他はボーナス時に徐々に揃えていく予定です。
それも楽しいかなと…

株は取得額（約180万）から大分目減りしているので、出来れば塩漬けにしておきたいと…

>539
独身なのにどうして今、家族用？と思われるマンションを買いたいのか疑問。
独身なら賃貸1DK、2DKで十分なはず。
そしてそのくらいの賃貸なら家賃もそれほど高くないはず。
勤続5年、年収480万あるのに貯金が少なく、その割には日用家電が無い。
とかなり謎っすね。
闇金とかやヴぁいところから脅迫とかされてるん？ｗ

>>540
結婚の予定もないですし家族用のつもりはないですが
広さ重視で50�u超の1LDK〜2LDK希望です。
賃貸で一生となると、おっしゃるとおり1DKあたりで探すと思います。

家具家電がないのは風呂トイレ共同食堂付きの寮に住んでるからで
貯蓄がないのは親や弟に仕送りしていたからです…（無事就職してくれたので終了）
もちろん自分が遊んでたってのもありますがｗ

闇金って言うのはどっから出てきたんでしょうか？

>541
最後の1文は煽りなので気にせんでくれｗ
少なくとも一生賃貸を今決断することは無いんじゃない？
つまり、まず家賃がほどほどの賃貸である程度金を貯めつつ、女を作りｗ
結婚を気に賃貸→戸建orマンションにしても良いし。
例えば独身なのに買う→転勤とかあったらやヴぁくない？ｗ

政府の経済対策の住宅ローンで
民間金融機関の住宅ローンに１００％の公的保証をつけ、貸し倒れの損失が金融機
関に及ばない仕組みを作る。金融機関の貸し倒れリスクを軽減することで、ローン
審査に通らず住宅購入を断念する人を減らす。
また、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の長期固定ローン「フラット３５」の
融資上限を、取得額の９０％から１００％に高める。頭金が不要となり、まとまっ
た資金が手元にない若年層なども住宅が取得しやすくなる。

とあるけどどれだけ買いやすくなるのでしょうか？
頭金がないけど買える→無理して買う人が増える→ローン破綻　とかが増えそう
なんだけど・・・

>>542
毎度思うんだが、賃貸なら貯蓄できるっていうのはどういう理屈だ？
そりゃ家賃1万2万の長屋に住むってんなら話は別だが

貯蓄出来るヤツは持家だろうが賃貸だろうが貯蓄出来るし
貯蓄出来ないヤツはどこに住もうが貯蓄出来ないんじゃないか？

>>544
まさしくおっしゃる通りだな。

馬鹿の一つ覚えみたいに、すぐ賃貸で・・・とかいうやついるけど、できないやつは
賃貸だろうがなんだろうがだめ。

どうせだめになるなら、家たてて速攻だめにして安く周りに売ってやりましょう（笑

いやいや、賃貸の安い家賃払って余らないレベルじゃローン返せるはずも無いがな

賃太郎はカス。
買った俺様が勝ち組

女子高生のたまらん香りとエロさは異常

きちんと計画して貯められるならある程度貯めるまで賃貸にしとくほうが得
ローンでも組まないとみんな使っちゃうような無計画ならさっさと買ったほうがいい

バカの一つ覚えみたいに、独身だと「結婚してから買え」。
結婚してると「子どもできてから買え」。子どもが一人だとry

欲しいときが買い時だろ。

>>549
だからどう得なんだ？
はじめから家買うつもりならさっさと買ってさっさと返し切った方がいいに決まってるだろ
金貯めるのが目的で賃貸選ぶならそれこそ>>544の言うように月1,2万の長屋に住めよ

賃貸の利点は、仕事クビになったり離婚したりと予想できない事態に対応し易いだけ
人生設計立てられないような無計画はむしろ賃貸を選ぶべきだ

元も子もない書き込みで549即死かよ

うん。やっぱり>>551の言う通りだと俺も思う。

賃貸のメリットは借金を抱えないでランク落としたところに住めたりすることかね。
別に他人がでかい借金作ろうが関係ないし知ったことではないがｗ

前倒し返済で金利負担を抑えられるなら、早く買ったほうがいいと思う。
公営や社宅で格安ならともかく、賃貸の家賃だって馬鹿にならない。

条件の悪いところで、安い家賃で我慢しながら貯金が貯まるまで
我慢しながら暮らす手もあるけど、「我慢する時間」も人生。
一生のうち限られた貴重な年月を我慢して過ごすなら、早めに決断して
有意義な時間を過ごすほうが精神衛生上いいんじゃないか？

確かに買ってガシガシ返すのも良いね。
オレ買うわ。

頭金もためられないようなやつがガシガシ返せんのかよｗ

諸事情で貯められなかった人もいるだろうけど、そういう人はいいとして
給料が今後上がるかもわからないようなご時世で
頭金０スレで繰り上げ返済前提にしてるやつは無理ありすぎｗ

繰上返済無理ってことは、当然賃貸で貯金なんてのも無理だよな

そもそも賃貸で貯蓄するって言ってるヤツは、幾ら貯蓄するつもりなんだ？
8万の賃貸住んでるヤツが5万の賃貸に引っ越したって、月3万余分に貯蓄出来るだけだ
5年かけたとしても、たった180万頭金が増えるだけ…
今買って住宅ローン減税の適用受けた方が良いのは一目瞭然だよな

年100万以上余分に貯蓄出来るというのでなければ「賃貸で貯蓄」なんて意味がない
定年までにローン完済でき、将来的に家を買いたいのであれば
頭金0だろうが金利が最低水準でローン減税まである今買うべきだ

逆に今買えないのであれば、一生賃貸生活だと腹をくくる必要があるな

>>551
さっさと買うと、建替えや大規模リフォームも考えなきゃいけない。
40歳くらいになってから買えば人生で一度だけ家を買えばすむだろうから
さっさと買った方が良いとは一概に言い切れないだろ。

>>560
その理屈なら40と言わず50,60まで待てばいいんじゃね？
もう一生賃貸でもよくね？

頭無しでガシガシ繰り上げしてる俺は勝ち組

リフォームしたくないから家買うのを遅らせようってヤツも珍しいな
ホントに家欲しいのかね？

>>561
できるだけ早く買って、さっさと返しきりたいっていうのが>>551の前提だろ。
60じゃいくらなんでも遅すぎるんじゃ。

住んでる間に、ここが傷んだらあーしたいこーしたいって妄想するのも楽しみ。俺はね

>>564
だったら「リフォームしたくないから40まで待つ」ってのも>>551の前提から外れてるよな？

賃貸で頭金貯めるとか、40まで待つとかっていヤツらは買う気ないだろ？
まぁ間違いなく一生賃貸コースだな

頭金ためてなんてスレチなんだから
一生賃貸だろうが貯められてローン額減らせようがほっといて
スレタイ通りの前提で建設的な話したほうがいいんじゃない？ｗ

ここってローン相談するスレじゃないの？
結婚しろとか貯金が足りないとか、余計な御世話もいいとこ
他人の人生に口出しできるほど立派な人生送ってるの？

うおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお
おおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお
返すぞぉおおおおおおおおおおおお

>>569
お前消されるぞw
みんな自分の価値観を押し付け杉
頭金派の人はスレ違いだろうし

ここは、頭金なんて知ったことか。諸費用くらいありゃ十分なんだよ。
ちまちま賃貸で暮らすよりさっさと買った奴が勝ち組なんだよってスレ
ただ519みたいに明らかに変だろという奴は全力で止めてあげる優しいスレ

>>572
たしかに。

俺の場合、以前は家賃7万円（年84万）で、
住宅目的の貯金を3万円していた。
84+36で、計120万/年が住宅向けのコスト

で、家を買って、ローン返済5.5万Ｂ15万（年96万）になったが、
住宅目的の貯金はしなくてもよくなった分だけ、生活にゆとりができた。
（固定資産税と住宅ローン減税がほぼ同じでした）

もっと早く、家を買うべきだったと後悔した。

住宅値下がりしたからそこは後悔しなくていいんじゃね？
結果オーライじゃん

>>573
でも会社が破綻したら、その月3万円の蓄えがバッファーとなり生活の糧となる
今ローンだけでゆとりと感じ、貯蓄が無ければ資金が絶たれた時点で破綻する

>>575
なんか人生に絶望してないか？

会社が破綻したら賃貸に住んでてもアウトじゃん
仮定がおかしいよ

>>577
借金さえなければクビになってもやり直せる

>>575
>でも会社が破綻したら、その月3万円の蓄えがバッファーとなり生活の糧となる

賃貸よりも、年間２４万（月２万平均）浮いているし、
そもそも会社が破たんしたら、月３万、２万の貯えなんか、
バッファーとならないだろ。フツーに考えて。

会社が破綻してローン返せなくなった時でも、不動産価値＞ローン残高なら
売って出直せるんじゃないかな。
逆だと借金が残るけどｗ

>>580
そのための頭金なわけだが、ここは頭金ゼロのスレである。
ローン残高が不動産価値より高い物件な可能性のほうが遙かに低いよ。

そんな夢物語は捨てろ。

>>580
車と同じで、例え新車同様でも”新”が取れただけで2,3割は価値が下がるのよ。
相場が高騰していたバブル時ならともかく、581の通りそんな物件は無い。

【年　　　齢】３３
【勤続年数】 １０年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 一部上場　大手
【年　　　収】 約１０００万円
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 なし
【カード】VISA
【希望金額】 ６０００万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 都内２３区内
【頭金の額】 0 （４００万ほどの貯蓄を諸経費にあてる予定）
【特記事項】 ナシ

このローン無謀でしょうか？

>>583
配偶者無しなら余裕

だが今後寄生配偶者ができたらアウトすれすれ。

>>584

レス、ありがとうございます。

実は結婚予定の交際相手がいるんですけれども、
彼女も正社員で、仕事を続けていく希望を現時点では持っています。
まぁ、子供できた時点でどうなるかわかりませんけどね。。。

>>582
結婚して3年くらいは子供作らずに
嫁さんの給料全額繰り上げ返済にぶち込め
そうすりゃ余裕だ
お前は健康第一で頑張って働け
良い給料もらってるんだからそれなりの暮らしが出来る

すまん>>583の間違いだ

>>577
通常ローンがある＝貯金がない＝余裕がない
まとまった金が出来れば繰り上げ返済してしまうわけだし
賃貸の人は（普通は）結構貯金しているものだよ
頭金ゼロで家を買うような人には信じられないだろうけど

>>588
大事なのは世間一般様が貯蓄出来るかどうかじゃなく
キミが貯蓄出来るかどうかなんだぜ？

確かにｗ
厳しい時代だしなんとかするしかないね。

588って、何しにこのスレ来てるのかな？
住宅ローンで破綻経験者？

貯金800万あるけど、諸費用までのフルローン組んだよ
何か有っても丸二年は貯金からローンと生活費出せるから
金利は保険料だと思ってる
価値観は人それぞれ

え？頭金最低10％用意しないと住宅ローンて組めないんじゃないの？
で、頭金0でいくらのローン組んだの？

年収の7.5倍組みましたが何か？

俺も７倍で組んだあと
ローンスレ見てたら恐ろしくなって
必死に勉強して資格取りまくって仕事頑張ったら給料がかなーり上がった

あなたも頑張ってね

二人とも頭金なしで年収の7倍も7,5倍も借りれたの？

年収の7倍だろうが10倍だろうが、きっちり返せば問題は無い。
とにかくなんとしてでも返せ。

団信でチャラ

去年くらいまでは、地銀だろうが大手だろうがスペックあれば７倍までは貸し付けた。

今年はかなり厳しい。が、貸さないともうけらんないから、スペックある人には銀行
から諸費用までローンを進めてくるzそ。頭金はむしろとっておけと銀行から言って来る。

そりゃー金利でもうけたいからな。

年収の5倍
頭金無し
車・クレジットカード残債有り
金消行って来ます。

>>596
金貸し乙

おれのキン骨マンとベンキマン交換しれ

俺、8倍です。

生涯手取りは30倍

オレ家賃20万X12月払ってる
だいたい6年毎に新築物件に引っ越してる
子供が独立したら平屋で縁側有りのバリアフリーな
戸建てを建てようと思ってる

「給料が下がる」37.6％――2009年4月以降の給与事情
4月14日17時46分配信 Business Media 誠
2009年4月以降、給与や世帯収入が「上がる」という人はどのくらいいるのだ
ろうか？　ネットマイルの調査によると、「給与（世帯収入）が上がる」と
回答した人は13.8％、逆に「下がる」という人は37.6％に達していることが
分かった。
男女・年代別で見ると、「上がる」の回答率が高かったのは「男性20代」
（32.0％）、「女性20代」（26.0％）だった。一方「下がる」が高かったの
は「男性50代」（52.0％）、「男性30代」（50.0％）、「男性60代以上」
（44.0％）と、30代以上の男性の“懐”は寒くなりそうだ。
今後、お金をかけたいことを聞いたところ「旅行、レジャー」が39.2％で
トップ。次いで「食品、飲料」（31.0％）、「娯楽、イベント」（26.0％）
、「外食、グルメ」（22.2％）と続いた。一方、節約したいことは「水道光
熱費」（79.4％）、「パチンコなどギャンブル全般」（75.2％）、
「信仰、占い」（74.6％）が上位にランクイン。このほか「携帯電話」
（68.6％）や「不動産関連」（62.4％）の回答も目立った。

節約したいことに、風俗や呑み代は入ってないのね・・・

>>606
飲み代は「外食、グルメ」で風俗は「娯楽、イベント」だろjk

頭金ゼロで家買うって人、諸費用とかもローン組めるのは分ったけど
当面の生活費、引っ越し代や家具家電はどうするつもり？

>>608

頭金が0なだけだよ。

>当面の生活費、引っ越し代や家具家電はどうするつもり？

転職じゃないんだから生活費は普通困らないでしょ。

あくまで物件に対する頭金が0円なだけだと思うんだけど？
いや、中にはいるのかもしれないけど

>>608
ローン組めるかどうかは、頭金よりも返済能力があるかどうか。
>>609の言う通り、頭金が0と言うだけで、貯蓄が無いわけではないと思う。
1000万円貯蓄あって、3000万円の物件買って3000万円借り入れしても頭金0になる。
一見、2000万円借り入れした方が支払額的に有利に思えるが、いざというときに使えるお金がないのは不安だよ。
持ち金の基準って、人それぞれ違うから。
その後、自己資金に余力ができたら、繰上返済をする。
そうすることで月々のローン返済額も抑えられ、さらなる余力が生まれる。
要するに、生活費を圧迫しないようにローン組むのが鉄則だと思う。
ぎりぎりで借金したら、金利上昇にも耐えられないし。

雑費に2-300万は欲しいところだね
最近、引越し費用や家具電化製品付き、諸費用サービスまで付いてくるｗ
そんな広告も見るけど、付帯費用まで住宅ローンでまかなないたい(全く貯金が無いから)人に魅了なんだね

ってことは、おまえら貯蓄も出来ないのに家を欲しがるダメ人間に見せかけておいて
実は陰でこっそり蓄えてるってことだな？このブルジョアどもめ！

120%ローン貯蓄なしスレが必要だな

でも貯金無しで年収の7倍以上のローンって
今の低金利でも、支払いは、なんとかキツキツって感じじゃない？？
もし金利が上がったら…とか
子供ができたら（進学したら…とか
即死する人多数な気がするんだけど
対処法考えてるんかな

ブルジョワってw

年寄りしかわからん

年齢３１、税込み年収５００、嫁３０保育士資格有りで現在子育てのため休職、子１、車のローンが１３０万、貯蓄２００ですが頭金０でローン組めますでしょうか？希望借入額２３００万です。アドバイスお願いします。ちなみに現在家賃９万です。

>>615
家建てる前に、車のローン返済する方が先だと思うが。

>>613
考えられるなら、そんな無謀なローンは組むわけ無い。
返済できなくなったら自己破産すれば逃れられると思ってるんじゃないの？

やばくなったら自己破産すれば、借金から開放されて
その後はまた自由だぁ〜
と簡単に考えてるんだよ、きっと

将来もし金利が上がっても大丈夫なように低金利の今、フラット35で35年間固定を組むんじゃないの？

今なら貧乏人でも変動ならなんとか支払いできるローンが組めるから
変動がいいんじゃないの？
長期固定にしたら払えないじゃん

>>586

審査通ってしまい、今日契約してきました。
年収１０００万で、約６０００万のローンです。

貯蓄＋株の売却で６００万ほど用意して、
諸経費を払い、残った１３０万円ほどは新居準備金にしました。

これから生活を切り詰めて、
最初の５年間で１０００万円を繰り上げ返済し、
その間に結婚をすませ、
５年目以降に出産というプランを考えています。

>>615
車のローン完済しましょう。
勤続年数と勤務先状況が不明ですがそこらへんが問題なければ借りられるのでは？
まぁ至極平均的な内容ですね。楽でもなく無謀でもない。でもちょっと気を抜いて
何かにつまづくと真っ逆さまに。現状で家賃９万は高いね。

早めに買ってガンガン返そうZE　ｗ

>>621
年収１０００万円か。
年収６００万円で生活している俺なんか足元にも及ばないな。
俺との差額４００万円貯蓄できたら、５年間で２０００万円だな。
結婚したら金かかるし、まあ、いい計画だ。
すごいね。

>>621
おめ
5年で1000万はやや少ない気もするが
6000万の家だ。近所もそれなりの所得の家だろうから
安いクルマにのるわけにもいかないだろうし
いろいろ金がかかるだろう
とにかく健康第一で頑張って働け
お前の未来に幸あれ

>>612
>120%ローン貯蓄なしスレが必要だな

そんな奴、滅多にいないよｗ

貧しさに負けた
いえ　ローンに負けた
このカードも追われた
いっそきれいに死のうか
枠の限り　借りたから
未練などないわ
皿さえも貸さぬ　二人は枯れすすき

支払いに耐えた
そう　苦しみながら
空腹をこらえて
外車を持とうと話した
ベンツなんて　望まぬが
人並み以上でいたい
身の程知らぬ　二人は枯れすすき

この家を捨てろ
なぜ　こんなに好きよ
死ぬ時は一緒と
あの日決めたじゃないのよ
派遣労働への　冷たさに
こみあげる涙
督促に耐える　二人は枯れすすき

http://jp.youtube.com/watch?v=ZgMvyxD_JUo&feature=related

>>624>>625

ありがとう。

今一緒に仕事してる少し上の先輩たちと、
自分らの世代では将来に対する危機感に温度差がありまして。
上の世代の人らは「大丈夫でしょー」ってノリだったんですけど、
自分は性格上どうも慎重派で。。。

ここでレス頂いたことも励みになりました。
ありがとう。

ほんと、体パンクしたらおしまいなんで、
節制＆健康的な生活に切り替えて頑張ります。

そういう切り替えをはかるきっかけになったという意味で、
僕にとっては住宅ローンを背負うのは、
ある種のショック療法的な意味あいを感じました。

３３歳で１０年働いてその収入はうらやましいぞ。
そんなに心配する必要もないと思うが。
ちなみに、死んだらローンは保険で支払われるから大丈夫だ。

６１５です。レスありがとうございます。
勤続年数５年、会社規模２５０人医療商社です。
皆様がおっしゃる通りまずは車のローンを繰上返済していこうと思います。
身分不相応な家賃９万に住んでしまったことを後悔ORZ

615は全然無謀じゃないと思うがｗ
でも車のローン返すのは早い方がいいねｗ
早めに買ってガシガシ返そう〜。

>>629
死んじゃえば団信で保証されるけどね
病気や事故で中途半端に生き残ってくれると・・・・・

>>632
まあ、俺はあと３年でローン終わりだから、他の人のことなんか知ったことじゃないねｗ

世の奥さん達はだんなに保険が入ったらできるだけ早く死んで欲しい・・・・なんて思ってないよね

>>634
家の借金残して中途半端に使い物にならなくなるのなら、死んだ方がましだね。

安楽死はなかなか難しいだろ〜

入院費は生命保険でまかなえるとして、ローン返済のための給与収入がないのは痛いな。

そりゃだんなには死んでもらうのが一番
家付き×１なら、男はいくらでも選べる

住宅ローン返済は確かに命がけっていう面はあるからのぅｗ
ガシガシ返さないとｗ

　　愛媛県松山市民です　パワハラで再発した鬱が原因で死にたいです
用意できるもの
車　練炭　睡眠薬　酒　車二台

>>638
子供まで付いてたら、結構厳しいぞ。
女一人で養って、固定資産税も払って・・・。
世の中、そんなに甘くない。

自殺じゃ保険とか降りないんじゃ？？
ていうか死ぬ気になればなんでも出来るような気がする〜

家つき未婚だが全然男はこないｗｗｗ

家付き女は男から見ると、ムコ養子的なところがあって、
最初からそれを前面に出されるとイヤ。
後出しで出されるとラッキー、とは思う。

>>643
家はありませんが、現預金7000万あります
ヶコンしてください

結婚はすぐできるだろうけど
すぐ持って逃げられるゾ

男は変にプライドにこだわるので、あなたのように高収入・高預金者に近寄る奴は非常に少ない
両者が良い関係になってから彼女の素性を知ると男は『ラッキー』と思う

化粧して結婚相談所へ出直してこい

とりあえず化粧が上手な女はノーセンキューだな。
厚化粧で婚活とかなめてんの？って思うけどいかがか。

【年　　　齢】33
【勤続年数】 8ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 地元では大手
【年　　　収】 約500万
【 配 偶 者】 あり(妊娠中）　子供7歳、
【現在債務】 なし
【カード】なし
【希望金額】 1500万円（土地代）
【戸建orマンション】戸建

銀行から1500万（30年ローン）しか貸せないと言われたので
土地代返しながら貯金が増えたら3年後くらいに戸建て立てるつもり。
どうしても欲しい土地が見つかったので。

【新築or中古　中古は建齢】 新築　2009年築
【地域、都道府県】 神奈川県
【頭金の額】 0
【特記事項】 ナシ

＞【新築or中古　中古は建齢】 新築　2009年築
＞【地域、都道府県】 神奈川県
＞【頭金の額】 0
＞【特記事項】 ナシ

間違えた。この部分はナシで。

>649
今住んでるところの家賃を払いつつ、土地代を返しつつ、
そこに建てる新築の上物の資金を作る、って感じかな。
子供もいて大変だろうけど頑張って。
勤務年数が長くなれば信用もできて上物の資金借りれるかも。

すみません。後だしになってしまった。
今は両親所有のマンションを貸してもらって住んでいます。

>>649
結局、両親のマンションに住ませてもらって、すねかじりして貯蓄するわけだ。
今いくら親に納めているかは知らないけど、土地買ったら固定資産税も自分で払わなきゃ駄目なんだよ。
遊休地の固定資産税は高いよ。
その後、マンションから出たら当然、自分でローン返済から固定資産税の支払いからやるわけだよ。
年収500万で子供二人、これから子供もお金かかるし、冷静に考えて今はやめた方がいいと思うよ。
新築して土地代込みで借りられるような状況（銀行からの信用が得られる状況）になるまで、待つべきだと思う。
まだ若いんだし、転職？したばかりなんでしょ。
無理するな。

どうしても欲しい土地の情報が不足しているが
一般論とすれば、地方の土地なんてこれからまだまだ下がる
スネカジリを続けてもっと貯蓄を増やすことだな
空いてるマンションなら有効利用、両親も喜ぶ

>>649
ローン返しつつ、戸建を建てられるだけの資金を3年で調達できるの？
そもそも、家建てないままの状態で住宅ローンってOKなもの？

いくらその土地が理想だからと言っても、何もせずに遊ばせておくだけの
場所に月数万も払うよりは、その分頭金にして3年後に改めてローン組んだ方が
理想の土地じゃなかったとしても有意義な家が建つんじゃないかと思うよ。

【年齢】28
【勤続年数】3年
【就業形態】正社員
【会社規模】東１
【年収】300
【配偶者】あり子4人
【貯蓄】50万

中古戸建て1380万の物件です。
嫁は来年から働く予定です。

年収300万で子供4人とは勇者っすねｗ

>>656
将来的には年収もアップするのか？
今の段階で銀行が貸してくれるか、微妙な線だね。

>>656
貸してくれるところはあるかもしれないが、お前の今の収入で子供4人じゃ
払っていくのはまず無理
家買う前にこれからの生活を心配しろ

今真剣に考えてるんですけど、家賃65000円のとこ住んでてこの先払い続けるのと安い物件購入するならどちらがいいのでしょうか？
給料は上がる見込みがあります。
一応嫁両親と同居、同居後は嫁がﾌﾙﾀｲﾑで働く、が予定です。
全て予定ですが…。

>>656
その歳で子供4人って・・・
年収300で子供4人・・・

双子ちゃんとか三つ子ちゃんとか？？？
だとしたら泣いちゃうな。

>>660
普通に考えると無理臭いけど、買いたきゃ買えばいいんじゃね?

>>660
あなたの収入だとか、今後も嫁さんの両親と同居するのかなど、不明な点が多いんだけど。
ただ、ローン返済額が月65,000円程度になったとしても、固定資産税だとか、修繕費だとか、持ち家になると色々かかるよ。
給料の見込みだけじゃ判断できないし、予定は未定だから、今の段階では無理としか言いようがない。

貧乏大家族のテレビ見てみろ

不安定なダンナの収入で子供10人以上とかでもなんとかやってる
あれ見たらなんでもできそうな気がするぜ

>>664
まあ、1ヶ月1万円生活みたいな節約のお手本みたいな番組もあったしな。

家賃と更新料で計算すると月100,000くらいになるから買っちゃったよ。
修繕積立とか税金とかなんやかんや加算して90,000くらいになった。

みなさんありがとうございます。
はい、全て予定なんです。
給料も近々上がるのですがまだいくらかは決まってはいません。
同居は嫁母がしたいとの事で、こちらも同居となると嫁が働きに出れますし、ローン返済、生活費など助かると考えてます。
8才5才2才の双子なのでこれから先の事を考えて近々住宅購入を考えています。

子供が多いってだけで感謝だよ
俺らが年寄りになったら、子供らの税金で生きていけるわけだし

いや話しそれたけど
子供が大きくなってちゃんとした実家も無いのはさみしい
買うんならローン期間もあるんだし早い方がいい
そして買ってしまえば払うしかないんだからねぇ
毎月10万くらいなら、もしリストラなって2人ともパートになったとしても払える額だろ
いや贅沢はできんけど…

子供がいるからこそ広い家を買うべきなんだけどね。
家を買う為に２馬力で働くから子供は作らないとか
どれだけ本末転倒なんだか。

狭い家でもいいじゃん
今ふうにLDKさえ広くしとけばいい
そこに子供もみんな集まるように
子供部屋を広く快適にすると、閉じこもるようになってしまう
だから二階は狭く、寝るだけにしとく
立派ないいわけになるでしょ

果たしてそうかな。

今のガキは、まじで家が汚いだけでいじめにあうぞ。
ガキは本当にガキなので幼稚だ。ちょっとしたことでいじめに遭う。

うちの従姉妹がそれでだいぶ苦労した。

大人の見栄ってのは死ぬ気で続ける必要がある物も、あるんじゃないかな。

う〜ん
いじめまで考えるのは難しいなぁ

でもイジメを気にするなら
建物より土地柄じゃない？
引越し先の近所付き合いとか、どんな人が住んでるかとか…
あまり言うと差別発言になっちゃうけど…
どうしても気になるならお金を出してプロに調査してもらうとか

いやいや。単純な話だ。

今すんでる家が、ふつ〜〜の賃貸ならいい。
が、ある程度の家族が住むには明らかに狭いだとか、ぼろぼろな家であるとか。

子供の頃そういう家だった、あるいはそういう家田だったからあること無いこと言われた、
って人は結構いるようだ

もちろん自慢げにでかい家たてて破綻してりゃ世話ないけどさ。
やっぱある程度広くて新しい家に子供の頃はすんでたな、って思い出があると、子供も
将来そうなりたいな、ってがんばったりしないかな。

なんでもひたすら言われるがまま我慢してりゃ善いってもんじゃないとおもう。

家のボロボロ加減や狭いってあんま関係ないと思うよ。
要は人柄だよ。
ボロボロでも狭くても明るく生きてる家庭だと陰口とかない。

家柄じゃない？
例えば３代先から親戚大体が、人並みかそれ以上であれば
学歴も当然ついてくるし、それなりの収入を得られる仕事に就ける。

まあ、年収300で子供４人とか、頭金ゼロで住宅ローンなんてことも無いが・・

>>674
あるよ。
あと、＞ボロボロでも狭くても明るく生きてる家庭
そんな人は表と裏がある。
明るく装って、実は影で子供に近所の金持ちの家の子供と仲良くなって
からお金盗ませるとか。貧乏は恐い。

>>676
なんかすごい偏見だな。
嫌なことでもあったのか？

>>676
大丈夫だよ。君は一人ぼっちじゃないんだ。みんな味方だから。

何かすげーのがいるな。ｗ
お前は子供作らない方がいいぞ。

ん？盗むとかそういう悪人は見たことないが。そうじゃなくて、子供は悪いと思わず何でも口に出す。

最近のガキンチョは、DS持ってないだけでいじめあるんだぜ？？？ガキはまじで限度知らず。
家柄？人柄？他人の家のガキンチョはそんなところは見てない。しかもいじめとは認識しない。

見える物だけがすべて。その人自身を見てくれるような、そんな大人なガキンチョは居ないよ。

　「わーーーおまえんち、だっせー壁ぼろぼろじゃん」
　「うわっは、ぼっとんべんじょかよ！くっせーちかよんな−」
　「え！？DSもってないの？なんだよまじかよ」

とかそんなんだよ。まー頭金０スレチックに言えば、家はぼろく無くなったとしても、次のフェーズ
で持ち物やら身なりが問われるわな。

家かったもんだから、あそこくるしいのかしらねぇ。（余計なお世話だけどな）なんて言われない
ようにな。まじで。バランスだぜ？大事なのは。

>>677
親戚の会社（外食産業）の従業員（女性。市営の団地。子供三人。
生活保護。働かない旦那有）に、本当に普通に付き合ってたら・・・・
盗まれる盗まれる。お金は良く分からないけど、洋服とかバックとかも。
しかも、それを平気で子供が着てうちに来る。
結局、その会社でも会社のお金盗んだのがばれて、一応穏便に解雇したら、
あることない事、近所中に言われて大変だった。
最近、新しい男見つけてマンション買うらしい。でも、結婚しないで
市営住宅（生活保護はそのままで、家賃１万位？）又貸し？するらしい。
ま、どうでもいいけど。

んー

その例は極端すぎる

ぼっとん便所？

都道府県どこ？？？？

>>680
その人自身を見てくれるのが大人だって？
ゲーム脳だから、その人自身を見る力が失われているんだよ。
そのことに気づかず、DS持っていないことがいじめの原因だなんて、馬鹿親の典型だなｗ

>>681
どうでもいいけどって・・・
被害者なんでしょ？
生活保護受けられないように、ちくってやれ。

>>683
静岡だろうが、愛知だろうが、三重だろうが、地域的に下水管が確保できない地域は
少なからず存在する。

おまえさんのように、え！！？？まだぼっとんなんてあるの？？という発言できづついた
子供をしっているよ。

>>682
だね。
スレ違いすみません。
私に同情してる顔で
「彼女、同棲の彼氏が一緒に住むためにマンション頭金も無いのに買うんですって！」
なんてわざわざ報告に来る、自称善意の人ににイライラしてた。

苦労はわかった。ここで謝る必用もねぇだろう

が、もうこの話題やめにしようや

頭金０円、勇者かもーん！

実際に俺の周りにはそこまでの貧乏はいないけど
確かに貧乏大家族のテレビなんかじゃ
ガラスが割れててもガムテ貼ってたり
米を親戚にもらいに行ったり
子供にそこまでの貧乏は味あわせたくないワナ

まぁ銀行で審査通ってんなら、そこまで貧乏って事はないだろ？
外食とかクルマとか…
贅沢しなきゃ大丈夫よ

その程度で傷つくなんてガラスのハートにもほどがある。

傷ついた謝罪汁の人権ゴロか

お前らちょっと待て。
そもそも、子供多いって言ったって、>>656はまだ4人だぞ。
まあ、28歳で4人は多いかもしれないが、将来性はわからん。
嫁さんも働くみたいだし、それほど貧乏ってわけじゃないだろ。
まずは、>>656が現実として審査通るか考えるべきじゃないか？

俺は頭金なしフルローンだぜ〜
貯金が50万ほど貯まったから
カーポート＆下にコンクリしようと嫁に言ったら
大反対されたぜ〜

子供が居るなら家より教育だろ。
立派な家に住んでいても、まともな教育を受けさせてやれないってのは
子供の不幸。　最悪、子供全員を首都圏の私立大に通わせても破綻し
ないだけの経済力は残してローン組まなきゃな。

>>692
３５年？

学校は全て公立
自転車通学できる範囲
習い事は無し
しまじろうで十分

>>693
子供全員に私立大の金を払ってやるなんて、俺としては有り得ないぞ。
行きたければ、奨学金もらえるだけの学力持って自力で行けって。
実際、俺は国立大学だけど、奨学金もらって行った。
そうでもしないと、自分の金で勉強しているって意識がないから、無駄金使うだけ。
まともな教育って、首都圏の私立大に通わせるのがまともな教育か？

>>692
当たり前だ。
アホ。

>>694
もちろん35年
ボーナス払い無し

銀行が35年待ってくれるんだからゆっくり返せばいいんだし

うちの両親が子供３人抱えて住宅ローンを必死に返済してきた。(当時の金利は消費者金融並だったそうだ)
兄は予備校通いで私大出、姉はあちこち留学しながら私立短大出、俺は私立高出。習い事も色々行かせてもらってた。
母は俺が中学まで働いて後は専業。
父親は定年間近で年収800程だったと思う。
ボロ家だが結局今車持ちでなんとか生活できるのはやっぱり持ち家があるからだっていうんだよ。

>>696
行きたい学部が首都圏の私立にしかなかったらどうだ？
諦めさせるのか？

奨学金は親の収入に上限があり受けられないケースが多い。
田舎国立と首都圏一流私立同時に合格したら田舎大学を強制
するのか？　無論、一流の国公立大に合格できるのが望ましい
のは判るが、経済的理由で進学先を制限するなんて俺にはできん。
私立の医学部や歯学部は別だがｗ

首都圏私立大の引用は最悪それだけの覚悟をしておけってことだ。
それが出来ないのに頭無しローンで家を買うなんて俺的にはナシ。

>>698
＞ボーナス払い無し
これは安心。
銀行さんのお墨付き。ゆっくり返そう。
というか、自分のものになるんだし。
ゆとりが出来たら繰上げね！

>>700
馬鹿だからこそ、何にも考えないで
遺伝子量産するんだから仕方ない。

嗚呼、ここ、頭金無しで共同住宅買う見栄っ張り馬鹿のスレか。

>>699
で、何が言いたいんだ？？？？？

まぁ生保悪用する部落も多いしねｗ
程度の低い連中は果てしなく低いからなぁｗ
基本的にDQNの親はDQNを生むよｗ

つーか、盛り上がって参りました。
スレ的にはナイスだが、頭金０の話題が。

頭金貯める時間がムダ
この低金利を利用しなき損よ
うちの親父が建てたころは5%超えるくらいって言ってたし
そうなると利息も恐ろしい
今なら勇気さえあれば年収300台でもローンが組める

モノの価値がどんどん上がるインフレ期だったんだから
借金して不動産を買った方が得だっただけ。

金利がどれだけ安くてもデフレの時に借金したら負け。

>>700
諦めさせるなんて言ってない。新聞奨学生でもアルバイトでも何でも利用して、自力で通わせる。
首都圏一流私立合格できる頭あれば、一流の国公立大学も合格できると思うが。
親の金で学校行かせてもらおうなんて、考えが甘いんだよ。

【年齢】30
【年収や職業等】一部上場企業・380万
【地方】関西
【ローン額、年数】400万
【備考】嫁と別居中で口座を押さえられているので今は貯金０！離婚が決定すれば100万位は戻ってくるので諸費用込み400万円の平屋一戸建てを購入予定。 他のローンは車のみで年30万円で残り2年

>>709
離婚が決定したら、慰謝料取られるんじゃないの？
400万円の平屋って、一体どんな物件なんだ？？
月３万円くらいのワンルーム探した方がいいよ。

>>708
自分の子供に新聞奨学生させる積もりなのか？
だったら俺から言うことは何もないよ。

新聞奨学の何がﾀﾞﾒなの？

同じく
学生時代に何人かは一生懸命早朝から働いていたぞ

俺様はヘタレだから絶対無理！

ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%AA%AD%E5%A3%B2%E6%96%B0%E8%81%9E%E5%A5%A8%E5%AD%A6%E7%94%9F%E9%81%8E%E5%8A%B4%E6%AD%BB%E4%BA%8B%E4%BB%B6

こんなことが・・・
ん〜む

あれ（新聞奨学）って、やろうと思っても親の年収やらで
はじかれない？　
親が行けって言う大学（私立中高・内部試験で大学）嫌で、センター合格したのに
なんやかんやで駄目になった。まあ、そのまま付属の大学行って就職して結婚して・・
親には頭の天辺から足の爪の先まで感謝してる。
そのおかげか、まあ、２千万位の頭金で20年ローンで戸建てを建てて
頭金無しで家を買うような生活はしないで済んでる。繰り上げもしてる。

それがマンションって言う「共同住宅」とかだったら目も当てられない。

んな希なケース出されても…
新聞奨学生みんながってわけではないし、朝も夜も働いてる学生さんはいっぱいいると思うよ。
んで立派に卒業していく子の方がはるかに多い。

一般の学生に比べて留年率や退学率も遙かに多いがな。

>>710
レスありがとう。
慰謝料は払う方ではなくて貰うんだけど計算に入れてない。
金に関してはきっちりした嫁なんで自分の口座の預金の半分を嫁に渡しても100万以上は残るはず、離婚協議が長引いて自分の気に入った物件がなくなったらどうしょう…
と少し焦っている。

>>708
その代わり、子供に老後の面倒見てもらおうなんて甘いこと考えるなよ。

>>720
おまいさんは子供に老後みてもらおうと思ってんの？
なんかおかしくね？
親がこんだけしてやったから老後をみろとか、しなかったからみなくていいとか…
何か間違ってない？

まぁ極端な話、虐待するような親だったら子供は絶対に親の面倒なんぞ見ないっしょ。
基本的には子供は育てたようになるよ。

>>720
子供に面倒なんか見てもらうかよ。
子供なんて、金ばっかりかかって、リターン０だと思った方がいい。
先行投資のつもりでいい大学入らせるなんて考えがおかしい。

>>723
でも世にはそういう考えを持った親も数多いる。
学校だけに限らず野球とかゴルフとか・・ね。もうあほかと。

>>724
今の親は、自分で生計たてる年齢になっても平気で援助するからなぁ。
そう考えると逆に、子供は一生面倒見てもらうつもりでいるのかもね。
まあ、奨学金利用できなかったら、仕方がないから親である俺が学資金貸してやる。
でも、将来的には返してもらう。
それが子供に頼っていると思われるなら、大きな間違いだね。
自分も親には年間５０万円×６年間渡し続けたよ。

そんな先まで考えたら家なんか買えね〜よ
最低、葬式代くらい残しときゃいいし
どーせ子供は親の介護なんか放り出して、巣立っていくよw
マンションはヤバいけど
土地があればなんとか売って、施設に入る金にはなるんじゃない？

面倒みてもらうとか援助するとかどうでもいいじゃん。
親が残せるものがあるなら全部子供にやる事になるんだから。

子供が親の面倒をみることによって親の支出が減って遺産が増えるなら
子供にとってもプラスになる部分はある。
子供が親の面倒をみなきゃ親は自分の資産を使って老後を過ごすから
子供に残してやる分は減るし。

成人した子供に親が援助し続ければ親の資産は減るわけだから、
最終的に子供が相続する遺産も減る。

どう使って何を残してやるかの方法はその家族によって違ってくる。

そうだけど…
実際は年寄りが年寄りの面倒をみる、老々介護や
年寄りが誰にも気付かれずに孤独死とか


そんな不安を紛らわせるためにも
家を買おうぜ〜
強引過ぎか？

>>722
でも、いわゆる毒親と言われる人種って、
子供に虐待めいたことをしておきながら、いざ子供が職に就くと育ててやった恩返しをしろとうるさいらしいからな。

頭ゼロで年収の7倍借りた〜
って感じの勇者はいないか〜い？

>>730
俺の事を呼んだのか？

>>727
借金して子供の代まで背負わせる馬鹿親もいるわけで。

>>731
まずは年収や借入額、年齢や家族構成など教えてくだされ

スレ的にはどうなのかしらんが、家よりは子供だな。
大変だけど。

いいや
俺的には、例えDSが無くて子供がいじめられようが
公立しかいけなくて平凡な子供になろうが
マイホームを取る！

勇者さまは
どこへ行かれたのじゃ

どれだけ裕福だろうが、子供にDSなんか与えない。

もちろんケータイも持たせない

>>735
そんなｱﾅﾀがなんか好きだわ。

>>738
ケータイは古くなったやつを携帯電話会社に契約しないで持たせようかなｗ
写真や付加機能くらいならいいじゃん。

でもそれだったら持たせない方がいいでしょ
友達の前で使えないし
もし友達に見られて、番組聞かれても、契約してないんよ〜ってw
だったらハナから、ケータイ持たせてくれないんよ〜って言いたいだろ

なぁオマエラ

番組ってなんだ？

>>742
ワンセグ機能は携帯契約しないと使えないと思ってるんだろｗ

>>743
そういう携帯もある。ワンセグ起動時にネット接続確認する。

そのまえに、ここ最近の携帯はほとんどSIMが刺さってないと
何も機能しない。写真もとれない携帯もある。

解約時、SIMは返却することになってる。契約書ちゃんとよめ。
あとSIMは自分のものではなく、携帯キャリアから貸与されている状態だ。

無知なのに知ったかぶりはやめた方がいい。

とにかく返せ。
なんとしてでも返せ。

>>745
住宅ローンスレで携帯の知識披露してどうするんだ？

勇者さま〜〜！

子供どころか親もケータイはいらぬ
そんなヒマあったら早くローンを返す
ネットもいらぬ
エアコンもLDKだけ
クルマも一台
通勤は原チャリ
いや自転車

貧乏では無い
節約と呼びなさい

そもそも固定費に金を払うのは愚の骨頂

クルマもいらんな
レンタカーで十分

うちらが子供の頃なんか、携帯電話が無くても生活できた。
インターネットやらなくても生活できた。
でも、金は今ほど無かったな・・・

俺がガキの頃は金のかかる遊びなんか無かったもんな〜
服だってお下がりばっか
ガキにミキハウスやトミーなんたらとか
着せても分からんつーの

しまむらなめんなよ

西松屋・・・ｗ

今じゃ子供にBEAMSだよ。
俺も欲しいっつーの。

うちの子はJillStuartだよ。
1着1万円前後。
しかも1年で着れなくなる。
俺？アウトレットで1着2000円前後。
5年以上は着続けるよ。

ローン抱えて節約生活を余儀なくされるのって本末転倒な気がするな。
小粋なマイカー、深夜枠のスポーツジム、懲りすぎないが安物でもないスーツ、
経済性を気にせず外食、十分な子供の教育費。　これくらいは人生の余裕として
欲しい。　幾ら収入があればいいかな・・・。

>>757
そういう人は、ローン抱えなくても節約生活を余儀されないとまともな生活ができないはずなんだよ。
身分相応以上のことをしようとするから、変に節約したり、破綻したりするんだ。
多分、>>757の希望するような生活を送るには、年収1,000万円以上だね。

年収1000万より年収800〜900万のが手取りがいいけどね

>>759
なんで？

年収1000万以上の税金はぱねぇって話です。
半分にも満たないんで詳細はしりません。

>>761
税率は所得によって差があるけど、1円でも超えたら跳ね上がる訳じゃないぜ？
規定された所得を超えた分に関して税率が変わるシステム。

>>758
爪に灯をともすような生活を余儀なくされローンを返済する生活が「まとも」で、
それなりに生活を楽しむ余裕のある生活が「まともじゃない」っていうのは考えが
おかしい。

浪費する生活がまともってのもかなりおかしいな。

貧者の倫理を押しつけるのは勘弁してもらいたいもんだ。

盲腸で手術、5日間入院。
たったこれだけで50万以上請求されるんだぞ？
もちろん健保で負担額減るし、後から返ってくるものもあるが。

DSや携帯程度で大騒ぎしてる連中はそういう蓄えちゃんとしているのかい？

>>762
>>758だけど、日本語読めないの？
そういう人は、無理してローン組んで家持つ資格無いって言ってるんだよ。
身分相応の生活以上に浪費するのもまた同じ。
それなりに生活を楽しむ余裕のある人は、金銭的にもそれなりに余裕がある。

>>765
金持ってるけど、DSや携帯は子供に与えない。

>>765
たしかに

病気もそうだし、子供がいれば学校とかで、すぐ用意できる金も必要
実家にじいさんばあさんがいて葬式も出せないなんてシャレにならんし

まぁみんな、金無いっても100万くらいは隠してるでしょ

そもそも無理なローン組む自体、知性と経済力が低いから選んでいるわけでｗ
頭の良い人はそれなりに賢いローンを組むもんだよ。

俺の友人にもいる
旦那と嫁、2馬力合算で多額のローン
公務員でもないのに、このご時世とても危険
ランク落ちるけど、せめて1馬力でいっぱいのローンの方がまだマシ
嫁の分は蓄えてもいいし余力にするべき

年収600万だけど、月の手取りは30万弱だよ。
そこからローン引いて、生活費が15万くらい。
これで嫁さんと子供３人を養って、さらに遊ぶなんてとてもできないよ。
まあ、嫁さんの給料も同じくらいあるから余裕だけどさ。

頭金も無くて年間返済率もギリギリだったから嫁との合算を薦められたけど断った。
合算すれば広いタイプの部屋も購入できますって言ってたけど。

旦那と嫁が25年とか35年とかの間、その収入をキープすればいい
簡単な事だw

>>766
まともな日本語か書けるようになってから言え、そういう台詞は。
>>758の一行目なんてひどいもんだ。

>>774
我ながら、確かに酷い。
ごめんなさい。

>>773
片方にトラブルがあって
離婚、自己破産というのはよく聞く話だｗ

ゆうしゃ様〜〜

よんだ？

勇気を出せずに足踏みしてる人々に勇気を与えるために

ぜひプロフィールを〜

ここも勇者スレかよ！ｗ

【年齢】25
【勤続年数】4年
【就業形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年収】400万
【配偶者】あり
【子供】0歳
【希望金額】3400万
【戸建てorマンション】戸建て
【新築or中古】2009年築

無理だろｊｋ

俺もぴったし8倍借りれたけど…
さらに上がいたか……

借りられたとして、月返済額がいくらになるか考えているのかねぇ。

とりあえず
変動金利しか選択肢は無いねぇ
フラットじゃあまりにも負担がでかくて払えん

フラットは頭金いるのでは・・・・

変動しか払えんような状況で
ローン組んでいるの？
冗談だよね？？

もちろん変動
しかも50年ローン

変動で長期ローン組むなら、最優遇金利で３年固定で借り換えし続けた方がいくない？

３年固定で1.1だった。三年後優遇で-1.1。
うちの親は6%で組んでたと聞くとなぜか嬉しい。

今じゃ
返済終了までず〜っと-1.5優遇とか普通にあるからなぁ
そしたら実際には1%切ってたりして
変動にする人が多いのも分かる

うちは変動で1.9％。
今月から払い出すけど借りかえと繰り上げ、どっちが得か検討せねば。

>>792
俺は繰り上げして借り換えた。
元々20年だったのを、借り換え時に繰り上げして20年で借りて、月返済額減らした。

変動だろうが固定だろうが、年収の7倍だろうが10倍だろうが、
とにかく子供を虐待する親だけにはならんでくれ・・。
今回の事件を見てそう思ったぜ・・。

酒もやめよう

まぁ家で発泡酒だから酔えないけど…

家を買うのもやめよう
そもそも頭金ゼロの連中が家を買うこと自体おこがましい話だったんだよ

でも今はゼロでも銀行が貸してくれるんだから仕方ない
金利も安いし土地も安い
その気にもなるよ

>>793
なるほど。それもいいですね。
でもうちは50年残ってるんで年数減らさないと…

親子リレー？
ハイムみたいな家なら2代はもつかもね

>>798
借入金額と、繰上返済のためにどれだけ貯蓄できているかにもよるけど、リスクヘッジにしても50年は長いね。
35年変動金利じゃ返せないくらいの経済力ってことなの？
年数減らすこと考えるなら、はじめから35年選択するべきだったのでは？

自分だけで払い終えられないローン組んで子どもに迷惑かけるやつって何なの？

>>801
何なの？？ってわかるだろ。馬鹿なんだよ。分からないの？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

　　 　 　 _, ,_
　ｗ　　（・ω・　）
　(~)､ /　　　i　 ）
　 ＼ `　|＿/　/|
　　 `ー_（　__ノ　|
　　　 （　 `（　 ､ﾉ
ｗｗｗｗｗ_ﾉ`i__ﾉ


　 　 　 　 _, ,_
　ｗ　　（ ・ω・ ）
　(~)､ /　　　i　 ）
　 ＼ `　|＿/　/|
　　 `ー_（　__ノ　|
　　　 （　 `（　 ､ﾉ
ｗｗｗｗｗ_ﾉ`i__ﾉ

>>799
定年までに払いきる気で頑張ってます。

>>800
35年でも払えないことはないんですが、勤続年数でローンがとおりませんでした。

>>803
　　　　_, ._
　　（　・ω・）＜今時手でチマチマ抜くなよ
　　○=｛=｝〇,
　 　|:::::::::＼, ', ´
､､､､し ､､､((（.＠）ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

そこまで大変なら
妥協してタマとかで建てればいいのに

50年ローンとか設定するヤツに
繰上返済する意思と能力があるとはとても思えないねぇ

例えば1,000万借りた場合、35年ローンと50年ローンだと月の支払額はどのくらい違うの？

いつのまにか勇者様が降臨してたのかｗ

>>804
子どもに迷惑かけるなよ

優遇金利ですら勿体無いので現金で買った漏れ、おまいら御免な

50年はさすがに大物と言わざるを得ないｗ

>>806
お前さんが言うタマは奥多摩のことだよな
もしたまプラーザかタマ市を指してるのだとしたら大間違いも良いところだ


でも町田と相模原は安いけどねw

タマホームの事じゃね？

ハッピーライフ
ハッピーホーム

多魔崩無

タマってそんなに値段変わるもんなの？

サンタマ

多摩に住むなんて所詮は都落ちｗ

【年齢】30才
【勤務年数】5年
【勤務形態】正社員
【年収】250万円
【配偶者】無し♀
【希望金額】1500万円
【カード】2枚
【備考】両親と同居することになりました。(母が少し介護が必要←父一人では後々大変)基本私がローン支払いでその他は両親。結婚予定もないので最終的には一人です。

>>818書き忘れ。中古一戸建希望です。両親と私はそれぞれ賃貸マンション住まいです。

>>818
年収が低すぎてたぶん無理
300万稼げるようになってから出直してこい

>>820無理ですか…わかりました。有り難うございました。

親の介護が必要になった時に「貯金も年収もないから出来ません」っていうのは
辛いというか、情けないというか…他人事でも笑えねーな

そうなんです。私自身の貯蓄はあまりだせなくて…なんか切ない感じになってしまってスミマセン（＞＜）

せつねー話や

ここじゃなく銀行で相談したらいいと思います。
家族で住めば年金などもあるししばらく生活は大丈夫なんではないかだと思う。
一人になってどうにもならなくなったら自己破産なりすればどうにでも生きていけるんじゃない。

度々有り難うございます。また会議のとき提案してみます！！

年収×３５％÷1２÷４２２０＝借り入れ限度額
不動産営業ならみんな知ってます。
４２２０は審査金利による

何か違ってるぞ

じゃあ、正しい算出方式は？
迷ってる人のために御指南下さい

>>828
一度自分の年収入れて計算してみろ、間抜け。

÷４２２０って・・・ｗ

年収300でも銀行は今は貸してくれるが
怖い話しだ…

ちなみに積水とタマを比べたら
タマなら2件建つくらい￥違う…

>>826
その計算なら年収1000万だと69円が借り入れ限度額ですね！

>>828
年収の5倍以内、尚且つ物件価格の2割頭金を用意、です

>>832
>年収の5倍以内、尚且つ物件価格の2割頭金を用意、です
お前の言ってることは正しい。反論の余地はない
ただここは頭金ゼロのスレだ

このスレに限って言えば
頭金なんざ諸費用分で十分。年収の6〜7倍借り入れちゃえ
死ぬ気で働けばなんとかなる
というのが正しい

年齢：40歳
勤務年数：10年
形態：正社員
年収：960万
配偶者：無し
希望金額：2400万
カード：ＪＡＬ普通カード1枚のみ
備考：毎月の支払い先
１）一人暮らしの母親の賃貸家賃（4.6万）と、光熱費＆おこずかい（7.5万）
２）自身の娯楽のローン支払い先として、趣味車：月8.6万（来年10月まで）、プレジャーボート：月6.6万（来年8月まで）
３）認知した子供への養育費支払い、月5万（平成30年末まで）
４）純金積み立て、月3万
５）投資信託数本、計月6万ほど
６）定額積み立て、月3.5万ずつ
７）今、私が住んでいる賃貸の家賃、7万

１）〜７）までで毎月50万ちょいは決まった出費で、その他に自身の食費や光熱費などを入れると残金として20万ちょっとしか手元に残りません。
母親との同居は考えていません、昔のとある事情があって逆に親子の縁を切れるものなら切りたいくらいです。ただ、母親も基礎年金しか貰ってないのでそれだけだと生活が無理だろうと思い、当方が生活費を援助してはいます。

上記のような経済状況なので年収は1000万近いけど貯金がなかなか溜まりません。
現在、「国債150万、株運用220万、貯金400万」といった程度しか持ち合わせがないです。
趣味車を買い取りに出せば＋300万くらいにはなりそうです（買取査定にて）。

このような状態ですが、なかなか出ない立地にタイミングよく中古住宅（土地99.8坪　平成8年築で2400万）があったので購入に踏み切りたいところです。
頭金０で17年ローン、貯金の400万を諸費用と引越費用等に当てようかと思います。
来年8月以降はボートと車のローンが終わるので多少は経済的に楽になりそうです。
ちなみに物件周辺の土地の実売買価格は坪18万くらいのようです。
みなさんのアドバイスを御願いします。

年齢3歳まで読んだよヽ(´ー｀)ノ

>>834
いろいろ支払いあるみたいだけど１と３以外は自分に返ってくるもの
経済状況は全然悪くない
もっと自分の稼ぎに自信持て

ローンは17年だと微妙だけど35年なら余裕だろ
とりあえず35年で借りて、クルマとボートのローンが終わったら
ばしばし繰り上げすりゃあいいんじゃねえかな
2400くらいならお前の稼ぎならあっという間に返せるはず

いいんじゃね

>>834
>残金として20万ちょっとしか手元に残りません。

素直に年収400万だと答えれば可愛げがあるものを…

>>838
月２０万円も自由にできる金がある裕福な人なんだよ。
君のように貧乏人とは違う。

【年　　　齢】34
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【年　　　収】480万
【 配 偶 者】 妻(専業)子1人
【現在債務】 無
【希望金額】 3700万円（物件価格＋諸費用)
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京
【頭金の額】 300万
【備考】 預金はその他で100万しかありません。

実は、もうこれで契約してしまいました。
ここでの他の書き込みをみて非常に不安ですが、やっぱり厳しいでしょうか。。。
　　　　

>>840
>【頭金の額】 300万

スレタイ読めないって時点で厳しいな

>840
もう契約しちゃったんなら仕方が無い。
妻子いて大変だろうけど、踏み込んでガンガン返していくしか無いっしょ。

【年　　　齢】52
【勤続年数】 30年
【就業形態】 正社員
【年　　　収】1200万
【 配 偶 者】 妻(パート)大学3年高校2年
【現在債務】 無
【希望金額】
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【地域、都道府県】 東京
【頭金の額】
【備考】

15年前に新築し4000万のローンを完済しました。
途中転勤のために6年賃貸にしていた関係で、ローンは楽に返せたものの家の痛みが激しく、
また最近のソーラーによる自家発電で光熱費がかなり押さえられ点や、
住宅ローン減税、耐震構造、などから思い切って新築しようと考え出しました。
55歳で年収800万位に下がりその後も600万位まで減り続け、定年は65歳です。
老後に備えて貯蓄するべきかどうか悩み中です。
頭金がなくてこんな年齢では無謀でしょうか？？？

>>843
リフォームじゃだめなのでしょうか？

最近ネタスレ化してない？

>>844
当初リフォームを考えていましたが、リフォームって割高だと思って。

でまた15年くらいしかもたない家買うの？

子供が独立したら部屋が余りますよ。

>>843
15年なら住むにはまだ問題無い
子供が結婚して同居するなら建て直せばいい
減税は魅力だけどこれから収入が減るなら旨味は薄い

>>847
今度は長期優良住宅を購入予定です。

>>848>>849
子どもが独立しその後どうなるのか・・・
同居が決まった時点で二世帯住宅を建てるのが得策かも知れませんね。
収入が減るということをよく心して考えます。

【年　　　齢】36
【勤続年数】 10年
【就業形態】 正社員
【年　　　収】500万
【 配 偶 者】 無し
【現在債務】 車ローン150万（一括返済可）
【希望金額】2800万（多少は値引けるはず）
【戸建orマンション】マンション
【新築or中古　中古は建齢】 築5年　中古
【地域、都道府県】 神奈川
【頭金の額】0
【備考】独身で現在住んでる賃貸の更新が近いため買うことを検討中
収入は今年の見込額。不況で100万ほど下がってる
来年もしくは再来年には昇進見込み。昇進すれば年収は100〜200万アップ
趣味の副業で年200万ほど収入あり（不安定なためいつなくなるかわからないが）
金銭的にはやっていけると計算しているが
独身のいま、買うべきなのか、結婚（予定ないけど）まで待つべきか
悩んでいます

賃貸の更新が近いから家買うって・・・

バカなの？

>>851
よくあるパターン。

【就業形態】 正社員→会社倒産→派遣社員→ローン払えず→競売

>>852
買う理由なんて人それぞれだよ
俺なんか地デジ対応のTV置く場所がないから家買おうとしてるぜ？

36で未婚、今買わなかったら一生賃貸暮らしになるな

家賃がきつい…

自分も家賃がきつくて購入したワープワだ
でも安くていい家との偶然な出会いがあったからで
貯金はなくなったけどすごく気持ちも生活も楽になった

せっかく負担を減らすために買った家が負担にならないよう、
見栄張らないで最低限の支出に抑えたほうがいいよ
本当に必要なときがきたら、買い替えに動けると思うから

オレもワープワだがこの間買っちゃったよ。失業したって自己都合じゃなければ
1年はローン待ってくれるしな。まだ、若いしここ1、2年で失業する分には頑張れるはずだと思いたい

ワープアだろうが何だろうが、しっかり返せばOK。

>>858

なんかすんごい勇気付けられた。
がんばってみるよ。

2馬力合算とかでキツいローンとかしなければなんとでもなるよ
俺も年収400行かない低所得者層って奴だけどなんとかやっていけてる
嫁のパート代は全部子供2人に〜
で俺が家と生活費って感じ

住宅メーカーに見積もりだしてもらったら坪65ﾏｿだった
2500頭金なしローン組もうと思っていたけど、外構入れると3500だとか
予定通りいかねえ・・・あと坪15ﾏｿ抑えられるメーカー探さんと・・・

>>861
工務店が基本だしょ

バッグや財布と同じ
ブランドにこだわる人は仕方ない

いろんな問題に比べたら、金稼ぐことが一番楽勝だろ

たかが住宅ローンごときでびくびくするようなやつは、たぶん一生住宅ローンは組んでは駄目だ。
現金一括で買った方が良い。

実際１〜３割の人は現金一括買いだ。

借金は少ない方がいいとは思うが。

商売やるなら、金利払って借金しても利益（必要な経費の蓄えも含めて）がそれを上回ればいい。

住宅ローンは生活費から払われるからなぁ。
生活費の余剰（貯蓄？）を超えた借金は危険だろ。

家を現金で買える人はもっと違うスレを見た方がいいと思われる

まともに現金で家を買えるくらい貯蓄してたらジジイになってしまう

たかが住宅ローンか……
まぁ世の中にはたかが数十万のキャッシングで身を滅ぼす人もいるんだからなぁ
借金は怖い

まあキャッシングとはまた違うからなぁ。
借金には変わりないけど

まぁ借りた金なんだし、返せばOK。
バカや貧乏人や浪費家は返せないがｗ

>>869
そういう事あまり言わない方がいいよ。
例えネットでもね。
お子さん達が心配だわ。

階段３段のぼって、転んで下半身不随。
すべてパーにした人もいるのを知っているぜ。

あと高校時代、親父さんが新築一戸建てつくった！っていったんで遊びにいく約束したら
１週間で心筋梗塞で死亡。

あまり人様を馬鹿にしないほうがいい。

返せ

俺、浪費家だったけど住宅ローン組んで性格変わった
ケチになったw

まず子供連れて焼肉なんて絶対行かない
ファミレスも行かない
最近になってやっとコンビニも危険だと気付いた

>>864
1〜3割って幅広すぎだろ。適当なこと言ってんじゃねーよ。

>>871
団信でウハウハですね。

うえっへｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>873
そうなりたくないから
余暇 洋服 贅沢 からぬけだせない俺様(´Д｀)

家なんか買えないなぁ

↑一生賃貸乙

神様が言いました

賃貸で優雅な生活
持家で質素な生活

好きなほうを選びなさい

貴方はどちらを