もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part58

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1 ：新スレ：
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
いつもの人が常駐してますが、さらりと流して次の質問に答えてあげてください。
無職の人が賃貸を借りる云々は「無職」でスレタイ検索してみてください。

前スレ
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part57
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1224860545/

テンプレは、どうせ無駄なのでナシで・・・
2 ：名無し不動さん：2008/12/09(火) 20:51:10 ID:a4sFmSC9
2
3 ：名無し不動さん：2008/12/09(火) 22:18:53 ID:/MOginbr
困ってます。９Ｆ建てビルの1室をテナント利用しておりますが、
その階の入口のカードキー　（警備カード）を紛失してしまいました。
このほかにシリンダー鍵もあります。ちょっと古いタイプのカードキーなので、
取り付けてあるハードを取替えないといけないみたいですが、
その型は廃盤になってるとのこと。
賃貸契約には　【鍵を紛失したらただちに届けること】とだけ明記してありますが、
この際の費用は　誰が負担するのでしょうか？
ちなみに　関係ないかもしれませんが、火災保険に入ってます。
よろしくおねがいします。
4 ：名無し不動さん：2008/12/09(火) 22:39:05 ID:???
>>3
あんた以外誰が払うってんだい
5 ：名無し不動さん：2008/12/10(水) 23:27:54 ID:???
値引き交渉しようとしたら、
「４００万円値引きすると、資産価値も４００万円さがる」
と不動産（サンシティ）の営業の人に言われて一切値引きする姿勢を見せなかった。

で、
「その価格（１６００万）だと１ＬＤＫしか買えない。それでもいいのか」
だってさ。

これって本当なの？
嘘なら、録音して出すとこ出したら法的制裁って与えられるのかな？
6 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 00:52:07 ID:GZah6/UI
家賃が安い物件を見つけたと思ったらそれが保証人要らずのゼロゼロ物件
敷金礼金があわせて２ヶ月くらいだったらそのまま借りたのですが・・・
ちなみにスマイルサービスではありません
質問ですが良心的なゼロゼロ物件ってあるんですかね
知り合いに聞かせたら怪しい、とよく言われます
7 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 00:54:47 ID:???
ホテルorウィークリー
8 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 08:03:51 ID:???
>>5
嘘もホントもなかろう。引き算ができればわかることだろw
ちなみに、買値以上の額を減価償却できないぞ。
てかさぁ、もう1600万ぐらいのものしか買えないような奴は賃貸でいーんじゃね？
３シティなら仙台か？1600万なんて都内じゃ中古の1Rの値段だよw
買うなら定価で買え。いやなら買うな。以上。
9 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 08:10:24 ID:???
>>6
売買が絡んで即コウ賃貸付けたいなんて物件はゼロゼロにしたりするぞ。
敷金はどうせ返すもんだから取らずに保証会社さえ付ければ実質値引きは礼金の２ヵ月分だけになる。
家賃が相場かちょい高いぐらいでつけばいいだけの話。
つーか、理由聞いてみればいいじゃん。
10 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 09:33:45 ID:???
>>5
なんか
因縁付ける方法を聞いている
としか思えない質問です。
11 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 09:48:15 ID:???
200円のボールペンを160円に値切ったら拒否された
これを録音したら法的制裁を加えられるかな
12 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 09:48:50 ID:???
>>9
素直にヤクザ絡みの物件って言えばいいのに。
13 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 10:03:29 ID:???
このスレは常駐のキチガイによる悪意あるレスが
多いからあてにならないってどっかに書いとくべきだな
過疎っぷりを見ると察しがつくかもわからんが
14 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 10:44:05 ID:NPeqL2eA
私の住んでるマンションなんですが、入居者募集記事で、上の階でも一階の私の部屋より二万円も安くなってるんですが、こんな事ってよくあるんですか？因みに、まだ建って1年半です。大家に言ったら値下げしてくれたりしないですかね？

携帯からですみません。
15 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 10:52:54 ID:???
>>14
前ｽﾚを10回読みましょう
16 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 11:13:43 ID:NPeqL2eA
>>14です。>>15様。大変申し訳ありませんでした。
交渉は可能ということですね。ありがとうございました。
17 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 11:46:16 ID:???
もちろん交渉は可能だが言い方考えないと拒否されるよ。
18 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 12:11:53 ID:NPeqL2eA
>>14です。>>17様。
宜しければアドバイス戴けませんでしょうか？
19 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 13:31:47 ID:???
>>18
先ずは・・・契約期間の途中で言っても、100％ではないが無理。
なので、更新の時に交渉するのが普通。

アドバイスと言っても、貴方の交渉力次第。
20 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 14:06:29 ID:o9WhQrwr
小規模マンション2棟設計してるんだけどなにかいいマンション名ないですか？
全然思いつかない…　場所は寝屋川です。出来たら漢字がいい…
21 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 16:23:49 ID:kKrVQw0v
総合的に考えて家建て替えるのと買い替えるのではどっちがお勧めだと思う？
22 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 16:53:19 ID:???
アホかね
23 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 17:18:11 ID:???
アホには賃貸。
24 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 18:04:04 ID:???
>>22
アホにアホと言われましても・・・ ｗ

>>23
目が悪いようですが賃貸って選択肢にないのは見えないようですね。
あ、頭も悪かったのですね。気づきませんでした。

役に立つスレかと思ったら役にたたんな。
25 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 18:09:16 ID:???
女性に質問です。

なんで男の人が近づくと逃げていくのですか？
誰もあなたに気なんかないのに失礼だと思いませんか？
26 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 18:31:39 ID:???
借地権割合が60％の地域では
地主は60％の権利、借りてる人が40％の権利という事ですか？
（理論上の話です）
27 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 19:33:29 ID:???
よく知らんが、
土地の共有ってことなのか？
それで60％を賃貸借契約してるってことなのかな？
28 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 22:36:45 ID:???
土地を貸していた場合にどうなのか、
更地評価でＡさんが１０００万の土地を持っていたとして
その土地をＢさんに貸していたらＡさんには６００万の価値があり
Ｂさんには４００万の価値があると考えるのか
それともその逆なのかという意味です。
29 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 23:38:47 ID:???
>>26
違うｗ
借地権割合ってのは税法上の相続税評価基準のこと
30 ：名無し不動さん：2008/12/11(木) 23:49:04 ID:???
>>27>>28
土地の所有権割合じゃないからなｗ
土地を借りたら借地権割合で６０％の所有権を得られるなんて理屈はないよｗｗ
31 ：名無し不動さん：2008/12/12(金) 02:30:03 ID:???
初めて部屋探ししようとしているんですが
同じ系列の不動産屋が市内に複数ある場合てどの店でも同じ物件取り扱っているもんですか？
市内で複数店あってスタッフ写真や店の立地から良さそうな店から借りたいんですが・・・
キツそうな営業マンが多そうな店でも住みたい駅の近くならそこから話聞くもんですか？
わかりづらい質問スマソ
宜しくお願いします
32 ：名無し不動さん：2008/12/12(金) 10:35:35 ID:???
借地権割合というのは実務では目安なんだが、
ようは、土地の価値のうち借地権が60%、底地権が40%
とされているならば、借地権を放棄してもらうには、土地の価値の6割の金額が必要だろうし
逆に借地権者が、その土地の所有権を取得したい場合、土地の価値の4割を支払うという
ような目安。
33 ：名無し不動さん：2008/12/12(金) 12:03:47 ID:???
違うｗ
それは一等地における実務として成立しているだけで、
借地権割合６０％の地域の実務ではないｗｗ
34 ：名無し不動さん：2008/12/12(金) 12:09:43 ID:???
実務上の目安といっているわけだが…。ｗ
35 ：名無し不動さん：2008/12/13(土) 00:38:29 ID:6C0B/0ty
コンクリの新築建売住宅（４LDK２階建て）があるのですが、
４０～５０年後辺りに老朽化した際に壊す費用っていくらくらいでしょうか。
木造だと（現在の価格で）１００万程度と聞いています。
36 ：名無し不動さん：2008/12/13(土) 08:55:16 ID:???
>>34
実務のめやすは、上物の時価査定だけｗ
37 ：名無し不動さん：2008/12/13(土) 11:31:24 ID:???
>>36
文章良く嫁
38 ：名無し不動さん：2008/12/13(土) 20:46:12 ID:???
引越し先が築浅3年ほどのマンション1階の部屋で、
機械式駐車場が真下にあります。
横行式3段で15台分。現在11台使用しているそうです。

住んでいて何か音とか聞こえるものでしょうか？
他にも不具合等がありましたら教えてください。
39 ：名無し不動さん：2008/12/13(土) 21:12:41 ID:???
>>37
お前、なにもわかってないなｗ
40 ：名無し不動さん：2008/12/14(日) 02:59:10 ID:???
理論上という質問なんだから実務なんか関係ないだろ
41 ：名無し不動さん：2008/12/14(日) 08:48:38 ID:???
>>38
┐(´ー｀)┌　　不安があるなら止めなさい。

(o^-’)b　階下がガレージなら、階下の住人を気にせずに歩ける。足音で苦情を言われないというメリットがあります。
42 ：名無し不動さん：2008/12/14(日) 10:55:07 ID:???
>>41
>足音で苦情を言われないというメリット
そう、それなんです。
庭先も高校の（小学校ではない）グラウンドで、
高い塀とネットと樹木でプライバシーは確保されてるので上階よりはいいかも、と思いました。
駐車場はちょっと想像がつかなかったのでもし経験者がいられたらと、聞いてみました。

レスどうもでした。
43 ：名無し不動さん：2008/12/14(日) 12:19:20 ID:???
機械式駐車場のアラームが深夜に鳴り響いてうるさいという経験は、マンションが
数棟建っている私の住まいの場所では、皆が共有していることです。

44 ：名無し不動さん：2008/12/14(日) 18:56:32 ID:???
今日大家が行者連れで来て、老朽化してるから建て替えるので出てくれないかという話をしてきたんだけど
こういう場合、普通は相手がどういうことを言ってきて、こちらはどういう対応をすべきで
いったい何に注意すればいいんでしょう？

おおまかな話でいいので、何か情報があればお願いします
45 ：名無し不動さん：2008/12/14(日) 18:57:05 ID:???
行者じゃなくて業者ですorz
なんでこんな変換……
46 ：名無し不動さん：2008/12/14(日) 19:24:28 ID:???
資金、期限的な問題が無ければ転居先を探すしかないね

・実際、転居可能なだけの期限はあるの？
状況により転居費用の一部を出してもらえるはず

・あと敷金礼金とかはどうなるって？
自分の時は全額戻ってきた
そこらは契約書に書いてあるかもしれない

・職場等への通勤の都合上再契約した場合、家賃がどうなるか？
自分は再度入居したんですが家賃が軒並み1万円上がっていましたが
以前の家賃に5千円アップで住ませて貰ってます

・引っ越すならゴミとかどうするか確認しとくと良い
自分のとこは家電とかもいらないものはそのままにしておいて業者が全部片してくれた

あとなんだろな・・・
47 ：名無し不動さん：2008/12/14(日) 19:38:48 ID:S/WifgE6
>>44
私の場合は、立て替えるので契約更新をしないという話を、契約更新の月に聞きました。

新しく建てるものがレオパレスなので、以降の対応はその人が相手でした。

最終的には、家賃一ヶ月分(現金でなく、更新日より一ヶ月無料でそこに住み続けました
)と新居への全引越し費用を負担してもらいました。
立ち退きの相場は判りませんが、不満はありません。
48 ：名無し不動さん：2008/12/14(日) 19:47:43 ID:S/WifgE6
>>44

追記。
敷金礼金は全額戻ってきました。
部屋は俗に言う汚部屋の状態で出て来ました。
新居はレオパレスの人が、元のアパートと同程度の物をいくつか探して来ましたが、
自分で探した物件を選びました。特に問題はありませんでした。
49 ：名無し不動さん：2008/12/14(日) 20:28:52 ID:???
>>44
本当に老朽化なら、諦め。
そうでなければ、様々。

立ち退きは、個々のケースで千差万別だから・・・「立ち退き」でググって
出てくるサイトでも読んで学んで。
50 ：名無し不動さん：2008/12/14(日) 20:33:22 ID:???
俺なら、
・敷金全額返還
・引っ越し費用保証
・引っ越し先の敷金・礼金・6ヶ月分家賃保証
だなｗ
51 ：44：2008/12/14(日) 21:56:00 ID:???
>44です
皆様情報ありがとうございます。参考になります。
明日からちょっと、自分でも情報集めてみます
今日はちょっと半パニック状態なので、頭冷やす意味でも
早めに休もうと思います

ありがとうございました
52 ：名無し不動さん：2008/12/14(日) 22:21:23 ID:???
>>42
実際に部屋の中を見せてもらっている時に駐車場の機械を動かしてもらって確認すんのが一番ジャマイカ？
53 ：47=48：2008/12/14(日) 22:24:05 ID:S/WifgE6
小出しでスマン。

新居の敷金礼金も出して貰いました。
54 ：名無し不動さん：2008/12/14(日) 22:28:16 ID:???
>>51
古い物件を壊して開発かける場合、だいたい立ち退き料で家賃の10ヵ月分くらいをみて予算組みますよ。
あくまで住居の場合ね。店舗や事務所だと10ヵ月分じゃ出せないんで。
55 ：名無し不動さん：2008/12/14(日) 22:54:29 ID:???
質問です。
今住んでいるところが手狭になったので、新しいところを探しています。
私は２７歳女で、現在年収は600万円、メーカーの子会社の正社員で、勤続年数
は3.5年です。
母と弟と同居で、３ＬＤＫ、駐車場つきで17万円前後のところを探しています。
母も弟も働いているので(パートと契約社員ですが)、世帯収入は1000万超で、
不動産屋もまったく問題ないと言ってくれるのですが、審査で2件落ちました。
保証人も大手メーカー社員の叔父なので問題ないはずと言われるのですが...
落ちる理由がわからないのです。不動産屋さんは「大家さんが自分で使いたいと
いっているので｣と説明してくれましたが、その割りに新着物件でその物件を
再度募集かけていましたし。
もう大丈夫ですよといわれても信用できません...借金もローンもないし、
いったい何を改善すればいいのでしょうか。
56 ：名無し不動さん：2008/12/15(月) 01:43:46 ID:???
>>55
想像すると、パートと契約社員の二人を合わせての世帯収入ってのを気にしてるのでは？

例えば、貴方か弟が結婚などで出て行ってしまったら・・・
今どきだと、パートや契約社員の不安定さ・・・などかな。

まぁ少し時間をかけて探せば、見つかると思うが・・・。
57 ：名無し不動さん：2008/12/15(月) 01:46:17 ID:???
弟が正社員ならかなり違うだろうが、そんな改善無理でしょ
現在のスペックで行くしかないんじゃね
58 ：名無し不動さん：2008/12/15(月) 12:01:51 ID:???
質問です
来年引っ越すので、新しい部屋に関する契約を交わそうと
しているものです。

賃貸契約書の特約事項に
　・甲(貸主)からの連絡、文書等が到達しない場合には、
　通常到達すべき期間によって到達したものとみなす。
と書いてありました。

これはどういう意味なんでしょうか？
どのようにも解釈できそうですし、知らない間に
連絡済みになってそうな気もして怖いです。
59 ：名無し不動さん：2008/12/15(月) 12:09:56 ID:???
ちゃんと郵便が届く場所を家主に連絡しておけば大丈夫だよ。
おおむね、内容証明が到達しない場合を想定してある。

内容証明による催告や通知が「居所が不明な人」には送れないわけで、
家賃も払わず、家具も全部残して行方不明にあると、公示などの手続きが
あって、面倒だから、そういう文言があると理解してればいいと思うよ。

60 ：58：2008/12/15(月) 12:23:43 ID:???
>>59
すばやい回答ありがとうございます！
なるほど。そういうことだったんですね。
61 ：名無し不動さん：2008/12/15(月) 19:44:40 ID:tPAddqlG
地震災害なんかのときに
アパート、マンションの空き部屋を
被災者の住宅として使わせてもらうというのは
できないのでしょうか
62 ：名無し不動さん：2008/12/15(月) 19:49:49 ID:???
行政が金出して、
空き部屋を被災者に使わせる計画はあると思うよ。

関東で大震災が起きたら仮設住宅を建てるだけの
充分な土地が無いんだってさ。
だから、アパートとかを借り上げて何とかしようって計画がある
ってどこかで聞いた。
63 ：名無し不動さん：2008/12/16(火) 13:57:31 ID:???
>>61
まずは公営住宅へ感じでしょ。
それに被災証明が必要でしょう。
もともと賃貸に住んでいる人は関係ない感じだと思う。
地震が起きれば、家賃がタダになるって事は
ありませんから。

64 ：名無し不動さん：2008/12/16(火) 21:19:57 ID:apKDLkfq
駐車場の解約で困っています。１２月４日に駐車場を解約したいと連絡したのですが、（車の廃車は済んでいます。一ヶ月以上前に連絡くれなかったから、来月分まで請求します。と言われました。

このままでは、１２月末に、１月分の駐車場代も請求されます。12月４日に連絡し、その段階で駐車場は
いっさい使っていません。
駐車場の契約書とマンションの契約書はひとつにまとまっているタイプです。
駐車場の解約だけなのですが、契約書には、
契約書本文→ 退去されるときはかならず一ヶ月前に賃貸人（家主）及び へご連絡願います。
（及び以降の部分は空白になっています。）

退去というのは駐車場の解約だけでも含まれるのでしょうか？
家自体は借りたままなので、退去にはならないと思うのですが？
65 ：名無し不動さん：2008/12/16(火) 21:41:40 ID:???
>>64
日割りで4日分払えばおk
66 ：名無し不動さん：2008/12/16(火) 22:06:55 ID:???
月割り契約だから来月分満額払うことになる
67 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 10:12:39 ID:???
>>64
少なくとも、１２月分は払わねばならない。
１月１日～４日分は、サービスしてもらうか、日割り計算で支払い。
68 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 10:57:36 ID:???
日割りは好意なんだが
69 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 12:57:59 ID:???
>>64
駐車場の解約は駐車場からの退去です。まずは不動産屋から契約通りのことを言われただけ。困ってるなら、不動産屋通じて日割計算の交渉をすればよい。
70 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 16:29:11 ID:???
ネカフェ難民ってどうやって部屋を借りるの？
敷金礼金保証人なし物件ならお金を払えれば余裕なんかな？
71 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 19:33:40 ID:6udTmClP
賃借人の入ってるワンルームマンションを買ったら、
引き継いだ賃貸借契約の中に
「１０日以上延滞した場合は督促手数料として３０００円請求する。」
っていう文言が入ってたんだけど
こういう費用って取っちゃってもいいの？

ちなみに賃料は６５０００円です。
72 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 20:07:11 ID:jAJBdotf
２年前に頭金５００万。２千万借り入れしてローン組んだら
なんと急激な不況で、今冬のボーナス１５万、、、、、、、、、
２年前は景気良かったから、ボーナス時１６万なんかにしてしまった
子供も生まれてしまったし、、、、、、
俺以外に同じ理由で困ってる人いますか。人生最大の苦境、、、、
73 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 20:33:18 ID:???
>>72

同じ境遇の人に何を聞きたいの？
アドバイスが欲しいなら、自己破産に向けて今のうちに金使っときなさいってこった。

折れは不動産業界だけどボーナスはほぼ0になったよ。
2年前にマンションたくさん売って、ボーナス200万近くもらって貯金してるからいいけど。
74 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 20:54:04 ID:???
>>73
いや、自己破産にはステップってものがあるだろｗ

>>72
はずは、二番抵当をつけなさい。
75 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 21:06:12 ID:jAJBdotf
不動産業界ボーナス０とか、いったいなにがあったの？
マンションまったく売れてないの？
76 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 21:07:16 ID:???
２番抵当で貸すとこは無さそうな希ガス。
つーか、２年前に買ったんじゃ今売却しても借金返せないだろ。
77 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 21:20:19 ID:???
>>76
わかった。


じゃぁ、抵当で差し押さえられる前にそのマンションをだれかに短期賃貸借しなさい。
78 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 21:25:06 ID:jAJBdotf
住宅なんとか公庫？っていうとこで、利息から先に返すんで元金が
ぜんぜん減ってない
79 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 22:27:14 ID:jAJBdotf
マンションなんか買わないで市営住宅住んでれば
こんなことにならなかったんだ
80 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 22:38:18 ID:???
>>78
フラット？
81 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 00:38:18 ID:???
公庫だろうと何だろうと利息が先に充当されるのは当たり前だ。
82 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 07:42:50 ID:BESm0njX
>>78
いくらかは元金も減ってるだろ？
つうか、ローン実行時に償還表を必ずもらってると思うんだが
それに内訳書いてるだろ
83 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 09:23:36 ID:???
ローンの期間にもよるが、契約して２年じゃ元金はほとんど減らないよ。
頭金が２０％入ってるけど、この２年の間のマンションの値下がりは
２０％なんてもんじゃすまないだろ。
新築を買ってたら、半値以下になってるぞ。
84 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 09:30:34 ID:RePPml0m
ネカフェ難民ってどうやって部屋を借りるの？
敷金礼金保証人なし物件ならお金を払えれば余裕なんかな？
85 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 09:43:00 ID:???
>>84
>敷金礼金保証人なし物件ならお金を払えれば余裕なんかな？
それが「余裕」と思えるなら、
回りに迷惑を掛ける可能性が高いので、
お止めになったなった方が良いと思います。
86 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 10:07:40 ID:???
まずは住み込みの職を探せ
それだ第1ステップ
87 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 10:14:04 ID:???
一次産業なんてどう？
住むとこだって格安！
88 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 10:34:04 ID:???
ネカフェ難民なんて甘えだからな
家族かかえてある程度の収入を確保しなきゃいけない訳でもなけりゃ
職種を選ばなきゃ職を手にすることなんて造作もない
それをグダグダ言って就職をまともにしないだけの話なんだから
89 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 15:21:09 ID:???
無職　貯金5万　保証人なし希望（最悪親に頼む）　多重債務

こういうステータスなんだけど部屋借りれますか？
敷金礼金0で前家賃だけではいれると非常にありがたいです
90 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 15:53:30 ID:???
>>89
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1150799744/
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1199142922/
91 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 15:57:21 ID:???
ＵＲって見せ金が必要なんじゃないんすか？
92 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 16:05:14 ID:???
入居したら家賃払わずに居座る気だな。
93 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 16:22:31 ID:???
>>91
見せ金って言い方どうかと思うな。
雨風しのげる空間を提供して貰うのだからさ。
94 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 23:04:50 ID:???
>>89
公営住宅へ
95 ：名無し不動さん：2008/12/19(金) 12:05:59 ID:SXt5gHsH
入居審査って何するんだ？
本人確認とかは免許証無いとだめかな？
96 ：名無し不動さん：2008/12/19(金) 12:12:15 ID:???
そんなことは、本人確認でググるか、不動産屋に聞けよ。
運転免許を持っていない人は借家できない…なんてことはないだろう？、常識的に。
97 ：名無し不動さん：2008/12/19(金) 15:24:23 ID:iZUfKtmu
相談させてください。
このほど生活保護を受けさせて頂くことになりました。
その際に、転居指導を受けました。
その為、不動産屋さんを当たりました。
しかし、いくつかの物件に申込みをしたのですが…どれも大家さんからの許可が得られず断られてしまいました。

当方、夫婦２人と子供が３人おります。

２年ほど前から主人が病を患っております。数ヵ月前から働けない状態になってしまい、主人は仕事を辞めました。
私も主人の面倒をみないとならないため仕事を辞め、現在無職です。

生活保護受給中。
夫婦共に無職。
尚且つ子供が３人おります。
私の母に保証人(正社員として勤めています。)を頼む予定です。

この状態で、家を借りることが難しいことを実感しました。

つきましては、不動産屋さんを訪ねる際の留意点や交渉方法。
生活保護者向やその方面に融通の利く不動産屋さんの見極め方などありましたら、アドバイス頂ければと思います。


無職～のスレッドと迷った末、こちらにて質問させて頂きました。スレ違いでしたら、お手数ですが誘導をお願いいたします。


携帯から、長文乱文失礼しました。

98 ：名無し不動さん：2008/12/19(金) 15:32:00 ID:???
転居指導をした人に聞けばいいんじゃないの？今まで実績のある不動産屋さんはど
こですか？参考までに教えてください…と。

で、テクニカル的な問題じゃないと思いますよ。
あなたが真摯に部屋を探していること、家主や業者に家賃滞納などで迷惑をかけないことなどを
言葉と態度で示して、協力を得るという姿勢が大切ですよね。
99 ：名無し不動さん：2008/12/19(金) 15:37:57 ID:qZburdQK
>>97
生活保護って意外に大家に好まれるんだけど、あなたの場合家族大杉なんだよね。
それだとむずかしいかもね。
県営とかURは調べたの？
100 ：名無し不動さん：2008/12/19(金) 15:42:09 ID:???
復職の予定がたたないなら
母親の所に行くのが一番だと思うが
101 ：名無し不動さん：2008/12/19(金) 15:51:02 ID:iZUfKtmu
97です。

>>98 様。
ご回答ありがとうございました。


不動産屋さんなんですが…
以前、担当のケースワーカーさんに聞いた時に、特にはないと言われてしまい途方に暮れてしまいました。

不動産屋さん自体は近くにたくさんあるので、事前に予約をとって子連れで内見をさせて頂いています。
不動産屋さんとお話をしている時には「家賃さえ払っていけるなら大丈夫ですよ」と言って頂けるんですが…大家さんから承諾を得られず焦り、ついつい小手先の事ばかりに気を取られてしまいました。

私の熱意が足りない事を指摘して頂き、もっと頑張ろうと思いました。


ありがとうございました。
102 ：名無し不動さん：2008/12/19(金) 15:59:45 ID:iZUfKtmu
97です。

>>99 様。
ご回答ありがとうございます。


県営住宅や市営住宅は、区内の空家待機待ちの抽選に応募は出したんですが…最近は倍率が高いそうで、なかなか厳しいみたいです。
ＵＲは家賃自体が住宅扶助の範疇を越えてしまうので無理でした。

来年の春までには引っ越さなければならないので、もっと頑張ってみます。


ご回答ありがとうございました。
103 ：名無し不動さん：2008/12/19(金) 16:02:23 ID:???
というか、まぁ、保証人が、実はちゃんとしていない・・・という落ちじゃないよね。
104 ：名無し不動さん：2008/12/19(金) 16:44:05 ID:???
使えないケースワーカーだな・・・
公営住宅にねじこんでもらえんのかね？
105 ：名無し不動さん：2008/12/19(金) 16:52:19 ID:SXt5gHsH
部屋を借りる時の契約書について質問なんだけど
保証人ってどういう事を記入するんだ？
家賃とか住所も丸解りの紙なんかな？
106 ：名無し不動さん：2008/12/19(金) 17:03:22 ID:???
それがわからないで保証人になるようなやつは馬鹿だ
107 ：名無し不動さん：2008/12/19(金) 17:36:15 ID:???
どうして自分の立場からしか考えられないんだろう。
被保証人がどこに住んでいるか
家賃がいくらかも知らずに
自分ならホイホイ保証人になるんかいｗ
108 ：名無し不動さん：2008/12/20(土) 00:43:19 ID:???
>>97
子供の歳は？
その上、3人ってのが相当引っ掛かってるのでは？
あとは、保証人の質かな。

ウチも間違いなく断る。
109 ：名無し不動さん：2008/12/20(土) 12:50:29 ID:w2NJaxY1
都内で物件探ししてたら、この物件は仲介手数料いりませんって
言われて、想定よりだいぶ安くすみそうなんですけど、そんなことって
あるんでしょうか。

普通は　前家賃＋敷金＋礼金＋仲介手数料ですよね。
なのに仲介手数料無料は意外過ぎました。　その分
礼金とか敷金に乗せられてるのかと思うでしょうが、どちらも１なんです。
周囲の相場よりむしろ安い位。　
110 ：名無し不動さん：2008/12/20(土) 13:05:47 ID:+zlOzwPT
>>109
色々考えられるけど、仲介業者がもらうはずの分を家主が負担するんでしょ。
客がつかない部屋でよくあるパターン
111 ：名無し不動さん：2008/12/20(土) 13:22:42 ID:???
自社所有物件なだけでしょ
契約書の貸主がその不動産屋になってないかい
112 ：名無し不動さん：2008/12/20(土) 19:58:57 ID:I8lIEUFL
土地の相続による登記料っていくらぐらいかかりますか？
だいたい坪200ぐらいの土地です
113 ：名無し不動さん：2008/12/20(土) 20:12:51 ID:2NPgE7ZG
東京って釣り物件多くね？
114 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 01:12:55 ID:???
現在主人名義で契約しているアパートですが、
離婚することになり主人が出ていくことになりました。
契約を私名義に変更したいのですが、
敷金や礼金等は払い直さないといけませんか？
正社員で働いていて、年収は契約当時の主人と同じくらいです。
115 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 03:28:44 ID:???
>>114
家主の考え方次第。

キッチリやる人なら、一旦清算して新規契約。
その場合、保証人等も新たに必要。
貴方に貸してくれない可能性もある。

簡単に済ませるなら、契約書だけ作り直す。
それでも保証人（保証会社）は必要。
業者に、手数料を払うことになるはず。
116 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 05:46:29 ID:???
店子に湯沸かし器が壊れてから金くれって言われたんですが
払わなければいけないのでしょうか?

台所のですが、前の店子が置いて行ったやつをそのまま使ってたのですが
（１０年くらい）。最近壊れたから費用を負担して欲しいと言われました。
更新料をとってないので断るつもりですが、どういうもんなんでしょうか？
前の店子が置いていったものを次の店子が継続して使って壊れた場合
大家が負担するのでしょうか？
117 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 08:27:44 ID:???
契約時にその説明がしてあれば借主負担ｗ
118 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 09:22:36 ID:???
>>112
超概算で１０万円くらい。
司法書士の相続登記の報酬は坪単価等ではあまり変わらない。
固定資産税評価額１０００万円毎に数千円ずつ足される程度。
ついでに言うと土地が数筆あっても一筆に付き数千円足される程度。
それよりも、被相続人の生まれてから死ぬまでの戸籍を揃えるのが困難だったり、
遺産分割協議書の枚数が沢山になったり、
権利証を紛失しちゃってたり遠方だったりと
単純な法定相続から外れると多めに費用が掛かる。

評価額200万円＠坪の土地なら書士に払う報酬より、
登録免許税の額を心配した方が良いよ。
119 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 10:34:12 ID:???
住宅購入するときにローンでなく即金で支払うとより値引きが可能だったりするんでしょうか？
120 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 11:45:49 ID:???
>>119
可能だったりする。
理由
１、論条項付き契約は、白紙解除のなるリスクがあり、現金客だとない。面倒を避けたい。
２、売主が金を借りている場合、現金客は決済が早く金利負担が多少減る。
３、即金で、借入期間のジャンプを免れる場合もあり、園場合費用や手続きの負担がない。
４、もともと多少値引きする予定だった。
などなど。別にローン条件でも、入ってくる金は売主としては同じだから、大きな期待を
することはできない。
121 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 15:27:21 ID:NItLrBbc
5万しかないんだけど敷金礼金保証人無しで部屋かりれますか？？？？
122 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 15:30:06 ID:???
景気が良くなるのは三年位先ですか？
　でも消費税もアップでしょうか？
123 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 15:49:26 ID:???
>>117
湯沸かし器は前の所有者から貸主が即時取得してるから建物の従物として扱われる。
よって、詳細な説明があったとしても修理費は貸主負担だなｗ
残念だったな大家ｗ
124 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 16:18:26 ID:???
前入居者の残置物扱いの修理費は借主負担だｗ
残念だったな勉強不足君>>123ｗｗ
125 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 16:27:18 ID:???
>>124
お前は法律を知らんようだな
残念だったなｗ
126 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 16:30:35 ID:???
>>125
残念だが、おめ～がなｗ
契約内容がすべてだ、カスｗｗ
127 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 19:23:29 ID:???
>>126
じゃぁ、法的に>>124を説明しろよ！
根拠はなんだよ？

嘘書くんじゃないよ。恥かくよ。
おバカちゃんｗ
128 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 19:28:54 ID:???
>>127
↑
お前は法律を知らんようだなｗ
基礎を学んでおいで、お馬鹿晒しアゲｗｗ
129 ：age：2008/12/21(日) 20:03:30 ID:4YJqsxLa
現在引越し先を探してますが、保証会社の審査が大丈夫かビクついてます。現在年収420万で借金がありクレジット等は審査が通りません。勤続年数は９年ですが大丈夫でしょうか？よろしくお願いします。
130 ：123：2008/12/21(日) 20:27:12 ID:???
>>128
答えれないのか？ｗ
俺の人生の中で、お前ほどバカな奴は見たこと無いな

残念な頭なんだな・・・
精一杯がんばれよｗ
131 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 20:34:36 ID:???
>>130
↑
残念だったな、チンカスちゃんｗｗ
132 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 21:26:03 ID:uReuOPOd
とりあえず116は自分の思った結論を法律板で得られなかったからここへ来たのね
133 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 21:33:07 ID:???
>>116
前の入居者の残した残置物を新しい入居者が使っていて壊れたんなら直す必要はない。
あなたの所有物を貸して対価を得ていたわけではないのだから。
134 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 21:36:20 ID:???
>>123
残置物の即時取得なんてできませんよ。
135 ：１１６：2008/12/22(月) 04:03:03 ID:???
いろいろ参考になるご意見ありがとうございました。
世の中って理不尽だなとつくづく痛感しました。
友達関係の贈与ならなんでもない事が、大家と店子
の間では利害関係となり人間関係もぎくしゃくする。
もう、いやになりました。
今までただで使っていて、壊れたら修理費を要求する。
そういう人間が普通であり常識なんだなーと。

契約書を見直して、不動産屋と相談します。
136 ：名無し不動さん：2008/12/22(月) 09:42:52 ID:???
>>135

店子の立場で考えてごらんよ。大家が前の店子から無料でもらったかどうかは関係ないでしょ？
137 ：名無し不動さん：2008/12/22(月) 10:10:50 ID:???
>>126
138 ：名無し不動さん：2008/12/22(月) 15:18:28 ID:???
>>135
修理費なんか支払ってはダメです。
貴方が湯沸かし器を購入して付ないとダメです。
（貴方が業者に発注する）
それと、その分来月から家賃を値上げしたら。

修理費（お金）を請求する店子は叩きだせ！
壊れた事にして、お金を請求しているかもよん。
注）修理の要求に応じても、お金の請求には応じるな！
139 ：名無し不動さん：2008/12/22(月) 16:14:46 ID:???
>>135
設備でない湯沸かし器の修理は必要なし
140 ：１３５：2008/12/22(月) 16:19:22 ID:???
>>136　はい
>>138　その方向で
>>139　角が立たないようになんとか対処します

ありがとうございました
141 ：名無し不動さん：2008/12/22(月) 18:12:09 ID:???
マルチだからスルーしてた奴多いだろｗ
142 ：名無し不動さん：2008/12/23(火) 00:42:39 ID:???
>>123の馬鹿レスはスルーできなかったみたいだなｗ
143 ：名無し不動さん：2008/12/24(水) 04:07:41 ID:???
メゾネットタイプ住宅の居住者です。
周辺住民のガキが自宅敷地内の庭の中や駐車場に無断侵入を繰り返す、
後に庭木や車に損害発生させたので
「関係者以外無断立ち入り禁止」の看板設置の件で管理に連絡したら
ソコの会社代表が出てきて「私も子供が３人いますが、ほほえましいじゃないですか」だとさ。
アンタの家庭環境や主観なんてどうでもいいんだわ。
ビジネス的な話ができないと思われるこの管理会社の対応に問題があると思うのだが
自分のほうがおかしいのかでしょうか？

被害の続発にも関わらず、こういう件を放置した場合、
管理の不作為により通常の生活ができない理由で
管理会社（家主）に対し、引越し代請求というのは民事的にアリなんでしょうか？
144 ：名無し不動さん：2008/12/24(水) 08:00:28 ID:???
ナイ
145 ：名無し不動さん：2008/12/24(水) 10:03:15 ID:sRdmZsTd
ミニミニで契約を結んだ者ですが、消毒と入居安心サービスというのは必要でしょうか？
必要でないなら、解約したいのですが、明細が出てからお金を振り込むまでの期間内ならば解約できますでしょうか？
146 ：名無し不動さん：2008/12/24(水) 10:13:53 ID:???
>>143
あなたの個人財産（車や個人所有の植木など）に損害が出たのなら、警察に被害届を出してください。
次に弁護士と相談のうえ、「同じような被害が出ないように、対策をとって欲しい」という手紙を、内容証明と配達記録をつけて管理会社に送ります。

┐(´～｀)┌　　基本的には、弁護士と相談する事例です。

相手が対策をとらず、再び同様の被害が出た場合は、管理会社に対して損害賠償を訴えることもできます。
しかし賠償を訴える相手は、あくまでも財産に被害を与えた無断侵入者です。捕まえて、警察につきだすべきでしょう。
防犯カメラの設置をお勧めします。


147 ：名無し不動さん：2008/12/24(水) 13:10:54 ID:???
こういう場合大抵は
フェンスもなくただのっぱらに木を植えてあるだけ
ジャリを敷いてるだけの駐車場だったりする
そしてその場合被害もクソもない
148 ：名無し不動さん：2008/12/24(水) 14:26:34 ID:???
>>143はいつもの人だからスルー
149 ：名無し不動さん：2008/12/24(水) 22:22:11 ID:???
固定資産税について何も知らなかったんですが、
70平米のマンションで大体いくらくらい払うものでしょう。
150 ：名無し不動さん：2008/12/25(木) 00:27:31 ID:???
>>149

地域はどこだ
151 ：名無し不動さん：2008/12/25(木) 10:20:50 ID:???
千葉の、都のすぐ隣あたりです
152 ：名無し不動さん：2008/12/25(木) 12:39:22 ID:Aos+AUKD
以前に質問させて頂いた97です。


回答や質問等ありがとうございました。

その後、不動産屋さんが尽力して下さった結果、家が見つかりました。

まとめてのお礼になってしまって申し訳ないのですが、この場を借りてお礼と報告をさせて下さい。


ありがとうございました！

153 ：名無し不動さん：2008/12/25(木) 12:57:55 ID:???
>>97
乙
人生がんばれ
154 ：名無し不動さん：2008/12/25(木) 17:25:40 ID:/dKL4uv6
飯島愛が不自然な死に方をしたマンションですが
やはり不動産価値は下がるのでしょうか？
それとも変わらない？
まさかプレミア価値が付いて高価になるってことは…
販売価格にどのくらいの影響がでるのだろう
155 ：名無し不動さん：2008/12/25(木) 17:57:13 ID:???
飯島愛のファンが高く買うんじゃまいか。
キミはそのマンションの住人かい?
ﾅｶﾏｰ
156 ：名無し不動さん：2008/12/25(木) 18:01:35 ID:???
1人暮らしなら不自然じゃないでしょ
157 ：名無し不動さん：2008/12/26(金) 00:26:03 ID:???
渋谷のインフォスでしょ。買う話より前に売りに出るかが問題なんだけどまずない。
158 ：名無し不動さん：2008/12/26(金) 01:38:03 ID:pnQAJ5db
日本ホールディングスって会社どうですか？
159 ：名無し不動さん：2008/12/27(土) 12:26:08 ID:???
マンションの賃貸契約について教えて下さい。
賃貸契約書を郵送でやりとりするのは普通ですか？
不動産屋から契約書原本を送るので捺印して返送しろとの指示。
で、敷金礼金仲介手数料諸々の費用を振り込めと。
重要事項説明受けずに捺印してお金も払うって普通ですか？
宅建業法にひっかからないのですか？
どなたかご教示下さい。お願いします。
160 ：名無し不動さん：2008/12/27(土) 12:27:54 ID:???
重説してないならＮＧだね
161 ：名無し不動さん：2008/12/27(土) 12:31:13 ID:???
普通だよ
嫌なら、店に出向くしかない。
162 ：名無し不動さん：2008/12/27(土) 12:43:27 ID:???
>>160
>重説してないならＮＧ、

甘えたこと言ってるんじゃないｗ
163 ：名無し不動さん：2008/12/27(土) 13:21:04 ID:???
159です。
>>160-162
物凄い勢いでレスありがとうございました。
普通なんですね。
その他の対応もあまりにもテキトーな担当の人なので心配になりました。
ありがとうございました。
164 ：名無し不動さん：2008/12/27(土) 13:30:19 ID:???
いや、重要事項説明を口頭と書面で受けないで契約をするのは、業法違反。

まぁ、あなたの都合なら致し方がない…日時の都合がつかないなど（違反は違反だが）。
なお、業法違反だからと言って契約が無効になるわけではないが、契約の解除など
重要なことについて書面と口頭で説明を受けたほうがいいとは思う。
165 ：名無し不動さん：2008/12/27(土) 14:42:26 ID:???
>>164
レスありがとうございます。
違反ではあるけれど、商慣習となっているということですね。仲介手数料の「広告宣伝費」のように。
不動産屋は昨日で仕事納めだったので、年明けに店舗へ出向いて重説聞いた上で捺印します。
ありがとうございました。
166 ：名無し不動さん：2008/12/28(日) 10:03:47 ID:???
連投失礼します。>>159です。
賃貸契約書原本と請求書が送られてきましたが、
1)契約書には家主と管理会社の捺印箇所はありますが、不動産屋の捺印箇所はありません。
契約書に不動産屋の捺印がなくても、仲介したことになるのですか？
2)請求内容で「殺菌殺虫費用」として二万円が入っていましたが、そもそも借主が負担すべき費用なのでしょうか？

以上二点、どなたかご教示の程よろしくお願いします。

167 ：名無し不動さん：2008/12/28(日) 12:02:15 ID:???
>>166
その不動産屋とか管理会社に聞かないのは何故？

不安なら、他捜せば済む話。
168 ：名無し不動さん：2008/12/28(日) 12:35:07 ID:???
関係ないかもしれないが、うちのアパート管理している不動産業者は、殺菌消毒費用は入居者の任意だな
殺菌消毒したほうが嫌な臭いがなくなるとのこと
169 ：名無し不動さん：2008/12/28(日) 13:01:24 ID:P1RCLrJj
>>166
1）契約書に仲介業者（取引主任者の署名捺印）はいらない。
いるのは重要事項説明書。
2）殺虫は任意。払いたくないなら殺虫を断って。
170 ：名無し不動さん：2008/12/28(日) 13:55:01 ID:???
まぁ、普通は契約書を「３７条書面」とするのだが、その場合不動産業者並びに宅建主任者の
記名捺印が必要だぞ。>>169君はおかしな説明をしているよね。ｗｗｗ

171 ：名無し不動さん：2008/12/28(日) 16:39:41 ID:???
普通は売契にも重説にも仲介印と宅建印捺すぞ。
てか、管理会社＝仲介会社なんジャマイカ？
172 ：名無し不動さん：2008/12/28(日) 21:56:53 ID:???
皆さんレスありがとうございました。
殺菌殺虫は断ることにします。自分で業者探して入れようと思います。
仲介印は色々ご意見いただきましたが、不動産屋に直接聞いてみます。みなさんのアドバイスを参考に！ありがとうございました。
ちなみに、管理会社と仲介の不動産屋は別です。
173 ：名無し不動さん：2008/12/28(日) 23:38:20 ID:???
質問です。
子供が小学３年生と幼稚園児なんですが
公園に行きたがらないので自宅の前に広場っぽい駐車場があるんで遊ばせたいのですが
隣の家が遊ばせてくれません。
管理会社に聞いたら駐車場内については関与しないといわれました。
いいかえれば、遊ばせても誰からも文句を言われることは無いってことですよね？
174 ：名無し不動さん：2008/12/28(日) 23:49:39 ID:???
>>173
それで車を傷つけたりしたら、相手が納得するまで弁償、謝罪する覚悟があるのなら良いんじゃないの
ってゆうかそれくらいのこと、子供に言うこと聞かせられるようにしつけてくださいマジで
175 ：名無し不動さん：2008/12/29(月) 00:31:30 ID:???
変な質問で申し訳ないんですけどよろしくお願いします。
文章に自信がないので箇条書きで。

・建ってから数年くらいで家主が居なくなった家。
　警察沙汰らしいが詳細は不明。自殺との噂有り。
・自分はその家の裏にある中古物件を見学した時に上記の話を聞く。
・その時は気にならなかったので、話を進める事に。
・しかし、自分が見学した家の現家主も、めでたくない理由で
　築五年未満の家を手放す事にしたと聞いた。
・場所は丘の上の造成地。他の区との境界らへん。

馬鹿らしいと思われるかも知れませんが、地脈とか、地鎮祭が不十分だったとか
オカルトめいた考えが頭から離れません。
御祓いすれば大丈夫なのか。それとも考え直した方がいいのか。
視野が狭くなってきて、どうにもならなくなってきたので、
他の方の意見をお聞きしたいです。
176 ：名無し不動さん：2008/12/29(月) 00:53:10 ID:???
気になるなら買わなきゃいいじゃん
177 ：名無し不動さん：2008/12/29(月) 01:36:49 ID:???
↑
ハゲしく同意。

気になるならやめればいいじゃん。
178 ：名無し不動さん：2008/12/29(月) 12:38:03 ID:???
中古住宅でも、神社にお願いをしてお祓いを受けて入居する人もいるよ。
（それで安心できるなら、それも一つの方法）
で、オカルトチックなことが気になるなら、家相も見てもらえば、なお安心だね。
179 ：名無し不動さん：2008/12/30(火) 08:38:20 ID:???
>>175　世の中には解明できない世界があります。そのような物件は
必ず災いを及ぼします。お勧めできません。幽霊物件を扱った事のある私には
買ったお客様の行く末を見ておりました。残念ですが幸せな生活は送っていません。
手放しが多いです。それだけ曰く憑き物件です。
180 ：名無し不動さん：2008/12/30(火) 12:08:28 ID:???
賃貸アパート(マンション)探してます。
横断検索のできるサイト(HOMESとか)で検索条件に立地が閑静なとこで絞込みできるとこありませんか?
アットホームのサイトには‘閑静な住宅街‘があるんだけど。
181 ：名無し不動さん：2008/12/30(火) 12:48:57 ID:???
>>180
あったとしても信用しないほうが良いぜ
182 ：名無し不動さん：2008/12/30(火) 18:01:07 ID:???
>>181
そんなんか。。。
お店回って聞くしかないのか orz
183 ：名無し不動さん：2008/12/31(水) 21:30:46 ID:???
175です。皆様レスをありがとうございました。
こんなオカルトめいた理由で一旦決まりかけた事にストップをかけるのも……
と思い、家族にも言えなかったので、こちらでご意見を聞かせて頂けて
胸のつかえが取れました。
もっと素直に家族と話し合ってみようと思います。
本当にありがとうございました。
それでは良いお年をお迎えください。
184 ：名無し不動さん：2008/12/31(水) 21:35:03 ID:???
いよいよ２００８年も最後の日となりました
大晦日でお忙いところ大変恐縮ですが、皆様にご報告させて頂きたいことがあります。

私、松浦亜弥は年明けに一般の方と入籍、そして春には母親になることとなりました。
私自身、結婚も、まして子供もまだまだ先のことと思っており、突然のことで驚き戸惑いましたが、
日々わたしのなかで成長していく息吹を感じるごとに、この大切な命を守っていこうと決意致しました。

そして、このことを皆様にご報告するにあたりましても、迷いや不安がありましたが、
お仕事も少しお休みしなくてはいけないこともあり、ご心配おかけしてしまってはと、
いつも応援してくださってる皆様にだからこそ、きちんとお伝えするべきかと勝手ながら思い、こういうかたちでですがご報告させて頂くことになりました。

今後のお仕事ですが、今のところお休みを頂く予定となっておりますので、復帰してから決まり次第お知らせしていけたらと思っております。


185 ：名無し不動さん：2009/01/01(木) 01:05:16 ID:???
初歩的な質問ですが教えて下さい。
今度引っ越すことになって現地の不動産のＨＰをみていたのですが、
気になった物件に家賃＋水道料２０００円と記載されていました。
これはどういう料金なのでしょうか？
水道代は２ヶ月に１度だと思っていたのですが、毎月基本使用量なのか
毎月２０００円で使い放題という意味なのか、
水道をひくためのお金なのか…。教えて下さい。
186 ：名無し不動さん：2009/01/01(木) 02:50:24 ID:???
>>185
ワンルームでの話かな？
恐らく、一人暮らしなら余程のことがない限りは月に2000円ももっらておけば
大丈夫だろうってこと。

その物件は、1棟或いは1フロアにメーターが一つだけしきゃないはず。
で、家主が2ヶ月ごとの水道局からの請求で支払っているんだろう。

以前、似たような話をしてた人がいて・・・
入居後それこそ湯水のごとく使っていたら、数ヵ月後に水道代だけ値上げになったとか。
187 ：名無し不動さん：2009/01/01(木) 17:44:51 ID:gpIMTl0g
大学卒業と共に恋人と２人で暮らし始める予定なのですが
二人入居可のところでしか契約出来ないのでしょうか？
ＨＰ上の検索では二人入居可にチェックを入れると検索結果が一気に減り、
家賃も高めになってしまうのでどうかなと思ったので。
ちなみに彼女しか就職が決まっておらず、
ハロワ通いになりそうで金銭に余裕がないのです。
どなたか助言お願いします。
188 ：名無し不動さん：2009/01/01(木) 17:53:02 ID:???
「単身限定」なところでなければ基本的には平気
ただ、彼女が一人で支払える程度の物件でないとおそらく審査が通らない
189 ：名無し不動さん：2009/01/01(木) 18:10:39 ID:gpIMTl0g
>>188
ありがとうございます。
彼女は結構良い会社への就職が決まっているので大丈夫だと思います。
はやく仕事見つけないと…orz
190 ：185：2009/01/01(木) 19:20:33 ID:???
>>186
回答ありがとうございます。
後出しですが物件は田舎の２ＤＫです。
仕組みがわかってすっきりしました。
191 ：名無し不動さん：2009/01/01(木) 21:16:22 ID:???
質問です。
誰かこのスレに可哀相な>>184への突っ込みを入れてくれる優しい人はいるのでしょうか？
ちなみに私は無理でした。
192 ：名無し不動さん：2009/01/02(金) 02:39:21 ID:???
>>187
所謂「同棲」って感じになるのかな？
だったら、それだけで断られる可能性が高い。

OKの場合でも、それぞれに保証人が必要と言われると思う。
193 ：名無し不動さん：2009/01/02(金) 23:01:37 ID:riqbysBK
ベランダ（２階）って容積率にカウントされますか？
194 ：名無し不動さん：2009/01/03(土) 02:13:27 ID:???
>>193
何とも言えない。その上の階や屋根によって違ったりする。

細かい話、特定行政庁の判断による。
195 ：名無し不動さん：2009/01/03(土) 21:50:00 ID:yVhXQ93Z
初歩的な質問かもしれませんがよろしくお願いします。
新築でマンションを賃貸していたのですが、マンションの壁にソファーの
痕やたんすの傷などが少々ですがついてしまいました。
契約書には自然的な老朽は貸主負担、故意による過失は借主負担
と明記してありますが　どちらに当てはまるでしょうか？
自然的老朽ともとれるし、過失とも思えます（注意深く使用していれば
つかなかった傷なので‥）
よろしくお願いいたします。
196 ：名無し不動さん：2009/01/04(日) 00:28:21 ID:2hBE26wO
すみません。ちょっと長いですがよろしくお願いします。


一昨年末に引っ越した来た下の階の住人が
深夜(午前３時とか５時とか)、床の振動で叩き起こされるレベルで騒いでくれます。
家具や引き戸のとても勢いのついた開け閉めや柱や壁を叩く音といった騒音です。
管理会社に話をしても、騒いでる時間帯のせいか
「連絡が取れなかった」とか「午前３時に確認はできない」とかで、
注意書の投函くらいしかしてもらえませんでした。

(「直接の交渉はやらないでくれ」と言われたため)
叩き起こされるたびに管理会社に苦情を出したのですが
回数の多さに却ってこちらがクレーマー扱いされる始末。騒音は殆ど止まず。
寝不足やら体調不良になってしまいました。

さすがに堪え切れず、引っ越すことにしたんですが、
見つけた物件が同じ管理会社。かなりいい物件なので契約しようとしたところ
管理会社が「誓約書を書いてくれ」って言ってきました。

その誓約書ですが、以下の内容でした。
・私は近隣と騒音トラブルを起こしません。
・トラブルを起こした場合、契約を解除されても異議を申し立てません


さすがにこれは「ナシ」ですよね？突っぱねても問題ないですよね？
こちらは(たぶん)被害者なのに。


騒音計持ってきて測ってみたら70dbくらい出てました
複数の機器で録音を試みたのですが、音の性質のせいか、空気の音しか拾えませんでした。
197 ：名無し不動さん：2009/01/04(日) 04:08:06 ID:???
>>195
>マンションの壁にソファーの痕やたんすの傷などが少々ですがついてしまいました。

少々の度合いにもよる。
198 ：名無し不動さん：2009/01/04(日) 04:15:05 ID:???
>>196
その階下の住人による深夜の騒音？って、何かで騒いでるとか来客とか・・・？
それとも、トイレに行く時のドアの開け閉めとか？

前段でも近所中迷惑してるとか、毎日のようでなければ難しい。
生活音なら、ほぼ無理。
・・・な訳で、音の問題は難しい。

貴方、音に対して自分でも少し過敏かな？っておもうことはある？
だったら、集合住宅は諦めな。
199 ：名無し不動さん：2009/01/04(日) 17:28:10 ID:eQpvNAlB
相談です。

当方友人５－６人でタワーマンションのセカンドルームシェアを
考えています。セカンドなので狭くても大丈夫です。

条件が賃料３０万円以内
広さ、階数は問わず
マンション住人の共有できるパーティースペースがある
場所は山手線の新宿から大崎くらいを希望

何かオススメの物件はありますか？
まだかなり先の話なのでこのマンションなんかいいんじゃないレベルで
構いません。
200 ：名無し不動さん：2009/01/04(日) 17:39:00 ID:???
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/b=1078120001736/tk=3/route=2/s=313049
201 ：名無し不動さん：2009/01/04(日) 23:45:54 ID:jiPplJDV
投資用マンションで異常に収益率が高い物は、やはり何かしら問題がある可能性が高いでしょうか
家賃保証も付いている物件を見つけたのでこれは！と思ったのですが。
202 ：名無し不動さん：2009/01/05(月) 08:38:36 ID:???
>>201
収益率が高い物件は一般に売却価格も低くなります。
又、空室率も高くなる傾向があります。
賃料も低くなりがちなので、高額賃料物件に比べて
トラブルに遭う可能性も少なからず生じます。
なので総合的に考えると低利回りの物件の方が得な事もあります。
それらのリスクを家賃保証で相当程度カバー出来る気もしますが・・・

その家賃保証の内容には数年毎の家賃改定の条項や、
割高な指定管理会社や大規模修繕の指定会社などの
条項はありませんか？
30年保証と言ってもその会社が30年存続する保証は無いですよ。
30年分の家賃を供託してくれるなら別ですけどｗ
その他、賃借人入替時の免責事項とか
当初思ってたよりずっと少ない事が多いですよ。
203 ：名無し不動さん：2009/01/05(月) 13:52:42 ID:8F2pVlHB
質問です。
現在部屋を貸している貸し主です。
借り主は12ヶ月以上家賃を滞納している状態です。
とにかくまず追い出したいのですが、仲介している不動産屋は
「もう20年以上住んでいる人だから追い出そうとすると裁判で100万円以上かかります」などとバカげたことを言います。

そんなことは嘘っぱちなのは分かるんですが、強制退去させる手続きを代行してもらう方法が分かりません。
まともな不動産屋さんなら全部やってくれるのですか？それとも行政書士とか弁護士あたりに頼むのが普通ですか？
弁護士に依頼だと高くつきそうなので出来れば他のまともな不動産屋に頼みたいのですが。。。
204 ：名無し不動さん：2009/01/05(月) 14:13:13 ID:???
依頼ですが
スレ立て規制に遭い　新スレッドが立てられず困っております。
依頼すればお願いできるのでしょうか？
205 ：名無し不動さん：2009/01/05(月) 15:10:24 ID:???
>>203
ttp://www.chintaikeiei.com/tr_taino/index.html
206 ：名無し不動さん：2009/01/05(月) 19:38:52 ID:???
>>203
不動産やと仲がよければやってくれる。
または部屋をたくさんもってて、管理料を多く支払っていれ
ばやってくれる。
ただ、そういうことに関して何にも知らない業者は多い。
だめそうなら普通は弁護士に頼む。簡単な仕事だが金にならないので
知ってる弁護士でもいないとめんどくさがられる。探せばいるけど。
実費と日当と報酬で３０万くらいかね。
執行費用は別。ワンルームで５０万くらい。一軒家で１５０万くらい。
借主に請求できるが、もともと家賃払えないやつなので、とれないか
もしれない。（まあ普通はとれないんだが、金持ってて家賃払わない
パターンもまれにある）
質問にだけ答えるとこんな感じ。
207 ：名無し不動さん：2009/01/05(月) 21:47:39 ID:/OsVoKiB
「昭和の昔と違って今は3畳や4畳半の部屋は作れない」
と聞いたことがあるのですが、本当なんでしょうか？
208 ：名無し不動さん：2009/01/05(月) 22:27:37 ID:UnVixeex
すいません、相談させてください。

この１月でちょうど入居５年目の賃貸マンションで生活しています。
最近、給湯器の調子が悪く、管理会社の担当者に見てもらったところ
「交換が必要」と言われ、費用は全額、私の方で負担するように言われました。
しかも10万円をその場で現金で。

賃貸契約書を確認すると
「入居中の畳、建具、台所、トイレ設備、その他その他本物件に備え付けで、
且つ、乙の専用使用する設備の修理等は、乙の負担とする（原文まま）」
となっており、契約書に交換についての記載が無い旨を管理会社に告げると
「修理等」の「等」の文字に交換が含まれている、とのことでした。

まったく納得がいかなかったので不動産屋に相談しましたが、
「部件の紹介はするが、管理会社がある以上、
契約内容について口出しすることはできない」との返答でした。

こういう場合、やはり私の負担になってしまうのでしょうか？
また、どこか相談するのに適した窓口はありますか？
時間ができたら、改めて管理会社に話し合いに行こうと考えていますが、
何かアドバイスがあれば教えてください。
209 ：名無し不動さん ：2009/01/05(月) 22:46:22 ID:???
1円も払う必要はないね
大家の義務
時間かけて戦いな！
まず、管理会社に徹底的に争う意志がある事を示す必要があるね
気合入れて話し合いをすべし！！
210 ：名無し不動さん：2009/01/06(火) 01:37:21 ID:???
>>207
質問の意図がハッキリしないけど・・・
造れないって訳はないだろ。

賃貸物件での話のつもりなの？だったら、需要の問題では？
でも4畳半は、まだまだ十分アリって感じかな。
まぁ3畳は、確かに今どき部屋としてはどうかと思うが・・・。
ただ狭い分譲マンションで、亭主の書斎？用みたいな小部屋のある物件とかはアリ。
211 ：201：2009/01/06(火) 01:56:16 ID:yCOtKq+Q
>>202
回答ありがとうございます
当該物件を扱っている不動産会社にメールにて問い合わせをしたところ
家賃保証は2年だけでした
ただ、収益率が20%強で2年保証であれば、管理費修繕費を引いても半分近く回収できてしまうようです
現在賃借中のようなのですが、滞納や過去のトラブルが無いか、契約がいつまでか、等プライバシーに関わる？ことを尋ねても良いのでしょうか

また、空室になった際、売却したくとも買い手が付かない場合
不動産は国に返却？が出来ると聞いたのですがこれはアパートでも可能でしょうか
212 ：名無し不動さん：2009/01/06(火) 02:01:12 ID:???
>>203
都庁(都内じゃなければ都庁みたいな役所)に電話して聞けばいいよ。
不動産の賃貸のことで相談したいって言えば部署に繋いでくれるから相談してみたら？
大体３ヵ月で追い出せるよ。１ヵ月滞納した段階で内容証明送って放置。
そのまま３ヵ月滞納したら裁判所で強制退去命令出してもらって滞納分の取り立て。
滞納してる奴がどんな奴かしらないけど、給与、預貯金、保険等の差押で回収。
本人から取れなければ保証人に払ってもらうしかないね。
213 ：名無し不動さん：2009/01/06(火) 05:55:53 ID:Xm43RoDx
不動産を買うと国交省から価格調査のアンケートが来ますが
これは出さないと悪いのでしょうか
214 ：名無し不動さん：2009/01/06(火) 10:07:52 ID:???
>>208
>>212とは別件だけど、同じように監督官庁に相談
215 ：208：2009/01/06(火) 22:23:57 ID:LJc5JVYa
>>209

早々にご返答頂き、有難うございました。
今日に再度、管理会社に行って、マンションが1985年に建てられたこと
現在付いている給湯器は、おそらく建築当時からのものであることを確認しました。

上記を踏まえて再度、交渉しましたが
契約書に賃貸者負担であることは明記されており、それに納得して入居している筈である
他の賃貸者は自腹で対応している、の一点張りでまったく相手にしてもらえませんでした。

しょうがないので、今後の勉強も兼ねて弁護士に
「修理等」という曖昧な表記が何処まで有効なのか
相談しに行こうと思います。
216 ：名無し不動さん：2009/01/06(火) 22:50:51 ID:???
>>215
貸借人の落ち度のない劣化故障は負担義務ない。弁護士も当たり外れあるから、まずは都道府県庁に電話してみたら。相手が業者ならそのほうが早い。
217 ：名無し不動さん：2009/01/06(火) 23:04:30 ID:???
>>215
これとは別件ですが自分も少々困ったことになってるので
レポートがあるとうれしい…
218 ：名無し不動さん：2009/01/06(火) 23:19:02 ID:???
>>216
>貸借人の落ち度のない劣化故障は負担義務ない。

んなわけない契約内容を無視することは出来ない。
219 ：名無し不動さん：2009/01/07(水) 00:05:13 ID:CVXY/6Sz
来月、所得税の住宅ローン控除のための確定申告と、親からの援助についての
相続時清算課税の届けのために税務署に行くのですが、
これは代理人（ただの専業主婦の妻）が行くことは可能ですか？
会社を休んででも本人が行かないとだめなんでしょうか？
220 ：名無し不動さん：2009/01/07(水) 00:45:23 ID:KLD+4RMQ
質問お願いします
長文です。
去年12月25日に引っ越しましたが風呂貯めてたら錆？の塊があり怖いので銭湯へ
次の日もまた次の日も出て銭湯通い。
30日から4日まで帰省したので実家の風呂でしたがまた銭湯通い。
9日に管理会社が来ますが錆が出なくなる方法として水をしばらく出しっぱなしにするみたい。
その際の水道代は普段使ってる料金をアパート全体の平均を出して出しっぱなしの料金の差額を大家が支払うみたいですが平均って何？て感じです。一つ一つ家族構成違うのに。
もちろん平均というのをどんな計算で納得するように教えてもらいますがおかしいですよね？
しかも襖汚いまま。敷金で張り替えると契約書に書いてるのにぼったくり？

銭湯代支払ってくれますか？こっちも負担あり？
長くなりましたが宜しくお願いします
221 ：名無し不動さん：2009/01/07(水) 01:09:07 ID:???
風呂だろ、無理
222 ：名無し不動さん：2009/01/07(水) 02:15:22 ID:???
>>218
判例勉強してね。


>>220
水道代いくら分なんだろね。
社会人として付き合いたくない部類の方ですな。
223 ：名無し不動さん：2009/01/07(水) 05:22:18 ID:tiJ6OxS7
>>218
退去時の原状回復義務とかの特約でも
過大な義務を負わせる契約は争って無効に出来るらしいけどな
224 ：名無し不動さん：2009/01/07(水) 07:31:15 ID:6YaX9wAL
契約書の内容が絶対じゃない
裁判で簡単に覆される内容もあるよ
契約書の内容はあくまでトラブル防止のために記載されてるだけ
225 ：名無し不動さん：2009/01/07(水) 11:47:21 ID:???
>>220
1日出しっぱなしにしたところで100円にもなるかどうかだろ
それより錆びの塊が恐いってどんなけ弱いんだよ
226 ：名無し不動さん：2009/01/07(水) 21:16:37 ID:35L2X58x
素人な質問なのですが、
何故、不動産屋は土地建築条件付きで売るのでしょうか？

さっさと売ってしまったほうが、あらゆる面で有利だと思います（特に昨今は）。
建築条件が無しで売ったほうが買い手の自由が広がり、早く売れると思うのですが。
（魅力的な土地ほど建築条件付きな気がします）

取引のある工務店の仕事や材料調達を確保し、
建売り時に備える為でしょうか。


227 ：名無し不動さん：2009/01/07(水) 21:26:27 ID:???
>>226
土地だけ＞利益が少ない
建売＞利益大きい、でも売れない時のリスクがでかい
条件付＞利益大きい
228 ：208：2009/01/07(水) 21:49:13 ID:q9gkPrkq
>>216
アドバイス有難うございます。
さっそく今日、担当窓口に相談したところ、やはり管理会社の言い分はおかしい、との返答でした。
とりあえず

●役所で無料法律相談会をしているので、契約書の「修理等」という表記から
「交換」という意味が読み取れるかどうか、弁護士に相談する。
●読み取れないのであれば、その返答を持って管理会社に再度交渉。
仮に読み取れる、と返答されても消費者契約法の第10条に、
「消費者の義務を加重する条項は無効」とあるので、それで交渉はできる。
●それで解決しない場合は、民事調停で話し合いをしてはどうか。

以上のアドバイスを受けました。他に方法が思い浮かばないので、
とりあえずは上記の道順で交渉を進めようと思います。

長々と相談にのっていただき、有難うございました。
229 ：名無し不動さん：2009/01/07(水) 22:45:48 ID:???
>>228
役所でこういわれましたよって業者にいってみな。
230 ：名無し不動さん：2009/01/07(水) 22:53:32 ID:rsD11Hlm
家賃保証の共済会が解散して株式会社化するんだけど、
家賃保証の内容も変わって継続すべきか悩んでます。
保証内容は悪くはないと思い継続しようと思ってますが、客観的にみて意見をお願いできませんか？


物件は、築10年の3LDKのアパートで満室経営(2週間以上の空室は経験したことがないです)
費用は、家賃の4％(前年度の空室率が高くなると7％まで上昇)
保証は、前年の空き室によって家賃の70～80％の保証(免責30日)
　　　　　366日～の空室は、家賃の30％の保証
231 ：名無し不動さん：2009/01/07(水) 23:15:04 ID:???
満室経営を今後も自力（自主管理）で継続できるか否かがポイント。
まず、自主管理では満室経営は難しいと思うよ。
232 ：230：2009/01/07(水) 23:32:49 ID:???
>>231
サラリーマン大家なので自主管理での満室経営は無理だと思います。
管理費として家賃の約3％かかっていて、
入居から集金（滞納保証はなし）、リフォームなどすべて代行して頂いています。

そこから、さらに4％～7％の費用を負担することで
家賃保証を上乗せできるといった感じでしょうか。

家賃保証の金額として、家賃の4％～7％相場的にはどうなんだろうか？
と思ったのです。
233 ：名無し不動さん：2009/01/07(水) 23:45:50 ID:???
>>231 家賃保証とは、滞納保証のことかい？
234 ：名無し不動さん：2009/01/07(水) 23:49:53 ID:???
>>232
パーセンテージでいうとフェアじゃない。
地域により家賃相場が違うから、一室５０００円/月ぐらいが目安かな。
235 ：名無し不動さん：2009/01/08(木) 01:05:20 ID:???
初めての賃貸で雪の多い地域に住みます。
追い炊きつきの物件とついていない物件で探している間取りだと
金額に大体５千～１万ほど差がでているようなのですが、
ついていない風呂で１日にお湯を２回はる、もしくはシャワーのみだと
追い炊き風呂に比べてどれぐらい水道やガス代等かかるのか検討つきません。
夫が交代勤務制のためどうしても風呂の時間帯がずれる時が１週間、
月によっては２週間あります。
光熱費は地域により違うと思いますが、教えて下さい。
236 ：230：2009/01/08(木) 07:09:21 ID:???
>>233
分かりにくくてすいません。
滞納保証と
空室保証(30日以上の空室から家賃設定の70％～80％の支払い)になります。

>>234
ありがとう。
家賃6万(+共益費)だから、一室 2400円/月ほどかかります。
237 ：名無し不動さん：2009/01/08(木) 07:37:20 ID:IRNJIISo
>>234
％で計算する方がフェアな気がするけど違うのか？
20万円保証してもらうのと5万円保証してもらうのとでは金額が違って当然だと思う
238 ：名無し不動さん：2009/01/08(木) 07:39:31 ID:???
>>235
残り湯を半分捨てて、熱湯をさし湯すれば、水道代が多少上がる程度
239 ：名無し不動さん：2009/01/08(木) 10:30:51 ID:???
>>235
便利グッズに、湯船に沈めて使う「追い炊き用フロ湯沸し」というものがある。
電気式のものや、電子レンジで温めて使うものがある。
電気代はかかるけど、水代はかからない。

グルグルするなり、楽天で調べればＯＫ
240 ：名無し不動さん：2009/01/08(木) 14:56:20 ID:???
石を焼いて投入する・・・
241 ：名無し不動さん：2009/01/08(木) 15:01:22 ID:???
固形ナトリウムを(ry
242 ：235：2009/01/08(木) 23:03:26 ID:???
回答ありがとうございます。とても助かりました。
>>238
熱湯いれた場合1度目をはるより熱い温度の湯をはるのでガス代もその分
若干かかるんでしょうが思っていたよりコスト低なようで安心しました。
>>239
こんな便利な商品があるとは目からうろこでした。検討してみます。
243 ：名無し不動さん：2009/01/08(木) 23:21:02 ID:???
>>235
電子レンジのは、冷めるのが多少遅くなるかな位で、追い炊きはできなかったよ。
244 ：名無し不動さん：2009/01/09(金) 00:04:35 ID:rQogEP2B
風呂場を電子レンジにしたらいいのにな
245 ：名無し不動さん：2009/01/09(金) 00:09:00 ID:???
爆発するじゃん。人間が。
246 ：名無し不動さん：2009/01/09(金) 11:52:57 ID:???
お前は卵か。煮えるだけだよ。
247 ：名無し不動さん：2009/01/09(金) 20:39:16 ID:AdRZhBHp
質問です。 現在の年間固定資産税は2万円です。 そこに、建築確認の要らない工事で1500万円を掛けました。住宅ローン減税を受けたいんですけど、申請したら固定資産税が上がってしまうんですか？どうなんでしょう？
248 ：名無し不動さん：2009/01/10(土) 00:06:24 ID:mNG0mP+5
質問です。
現在、母子家庭。母親無職､息子18歳、手取り10万の月収あり。
やはり部屋を借りるのは厳しいでしょうか？近所の不動産屋回ったのですが、奥さんそれは働いてもらわなくちゃ無理ですねと拒まれました。
息子の貯金が80万程あるので、家賃の先払いなども可能なのですが・・。ご返答お待ちしています。
249 ：名無し不動さん：2009/01/10(土) 00:37:09 ID:1v2vtgiW
建築条件付きの戸建てを購入したのですが、
不動産屋に決済は土地・建物完成時の２回で良いと言われました。

通常は土地決済＋建物を３回に分けるという感じだと思うのですが、
最近は上記の様な形に変わってきてるのでしょうか。
250 ：名無し不動さん：2009/01/10(土) 01:46:06 ID:???
>>246
アメリカで猫洗って乾かそうと電子レンジに入れてチンしらた中で猫が爆発した話知らないのか？
ちなみに、この馬鹿おばさんは説明書に書いてないと裁判起こしたらしいぞ。
251 ：名無し不動さん：2009/01/10(土) 02:38:18 ID:???
>>248
それで貸してくれるところはないだろうね・・・
貯金80万で先払いなんて話をしたって無理。

かなり質の良い保証人を用意して、家賃3万の部屋を探してみれば？
人の良い家主なら貸してくれるかも？
252 ：名無し不動さん：2009/01/10(土) 07:23:17 ID:???
>>250
それ都市伝説
253 ：名無し不動さん：2009/01/10(土) 10:01:27 ID:???
>>248
役所に行って、公営住宅を申し込む。
その家族構成と月収なら、たぶん、優先枠に入れると思う。
254 ：名無し不動さん：2009/01/10(土) 11:34:04 ID:???
http://www.npa.go.jp/sosikihanzai/jafic/dw.files/a4_leaf.pdf
不動産の売買でも本人確認資料の提出が必要になったようですが、
どの程度これは実行されているのでしょうか？
特に買い主側に提示させる例は多いのでしょうか？
255 ：名無し不動さん：2009/01/10(土) 12:12:06 ID:???
売買契約締結のときに運転免許所をコピーさせてもらう。
256 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 00:51:57 ID:pRQff28i
キンキホームについて教えてください。
ググると2001年～2002年あたりのスレが見つかって、読んでみると”最悪・DQN”のオンパレードなんだけど
最近でも同じ状況なんでしょうか？
ネットでいい物件を見つけたんだけど、ここまでクソミソに書かれている会社だとさすがに躊躇してしまって・・・・・
やっぱりここで借りるのは止めておいたほうがいいのでしょうか？
257 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 09:25:39 ID:???
>>255
嫌な思いをした人が書き込むことが多かっただけ、
とも考えられるし。先月キンキで引越したけど、大変満足でしたよ。
見た目チャラ男君でしたけど、最初から最後まで相談にも誠実に対応してくれました。
キンキに限らず、これはもう担当者と大家次第かと。
インスピレーションで、この担当者とは合わないと感じたらやめるとかね。
258 ：257：2009/01/11(日) 09:27:23 ID:???
アンカーミスしました。２５６さんあてでした。
259 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 09:33:42 ID:???
>>249
土地を買って建物の請負契約するわけだから、まず土地の決済をして建物を建てて、建物が建ったら建物の決済だから普通は決済２回でしょ。
なんで決済が３回なの？土地と建物以外に何の決済をするの？
260 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 10:06:39 ID:1g3UU5jz
今日部屋の下見なのですが、下見する際の値下げ交渉術教えてください
261 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 10:17:54 ID:???
下見だけじゃ無理だよ。
この金額だったら借りるから下げてもらえないかって話しないと
借りるかどうかもわからないのに値下げするわけないじゃん。
262 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 10:25:03 ID:???
>>259
契約というか支払いのことだろう
・実施設計開始
・着工
・竣工
と建物は3回に分けて払うだろ
263 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 11:21:07 ID:1g3UU5jz
>>261
そうですよね、ありがとうございます
あと下見する歳の注意点教えてください
日当たりとか
264 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 11:32:21 ID:???
>>262
それは決済じゃなくね？それだと手付けや中間金の支払いも決済になっちゃうじゃん。
265 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 12:22:25 ID:???
>>204
質問者は、土地決済+建物三回と言っているわけで、決済は二回、支払いは四回が普通
ということでいいンジャマイカ。
266 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 13:43:43 ID:???
>>263
条件を明確に決めておくことが一番大事。妥協できる点と妥協できない点を決めておくのね。
何でもそうだけど100%は無いからここは妥協できるけどこれはゆずれないというのを明確にしておく方がいい。
あと、洗濯機とか冷蔵庫とか家具をすでに持っているなら縦横高さは採寸して入るか確認な。
持ってなくてこれから買うのなら部屋の各置場を採寸しておくといい。
ちなみに物件をたくさん見すぎると決められなくなるからたくさんは見ないほうが良いよ。
267 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 13:45:45 ID:???
↑そうですね
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268 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 14:11:23 ID:???
>>265
買うのは土地と建物なんだから決済は土地で１回、建物で１回の計２回が普通。というか他に決済するものがない。


支払いってことだと手付契約なのか？土地は一発でるのか？中間金があるのか？着工時に入れるのか？
どういう契約にしたかによるから契約内容を見てみないと一概には言えない。
269 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 16:24:20 ID:???
裁判所の競売物件の購入を考えています。
種目は山林（保安林）なのですが、物件明細書の2ページ目に、売却基準価額・買受可能価額の他に
「法63Ⅱ(1)申出額」というのが記載されています。
この「法63Ⅱ(1)申出額」というのは一体なんなのでしょうか？
落札後の移転登記に当たって何か関係があるのでしょうか？
270 ：254：2009/01/11(日) 16:25:48 ID:7pVE8NQO
>>255
中小だとやってないところも多いのでしょうか？
なんか施行後もサイトにこのことを書いてない業者が多いので。
271 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 16:39:57 ID:LwMnoQLk
夫婦で賃貸をさがしています。年金暮らしの親に保証人に
なってもらいたいのですがだいじょうぶですか？
また、そのときに、どんな資料が必要ですか。それはすぐ発行してもらえます
か。
272 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 16:50:51 ID:???
>>271
大家、管理会社による。
申し込み時に保証人の印鑑証明が要るかも。要確認
保証会社利用が楽だし安全だけどそちらは考慮しないの？
273 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 16:54:41 ID:LwMnoQLk
保証会社はお金高くつくから。年金証明みたいなものいるの？いるとしたら
どこでみらうの？
274 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 16:56:46 ID:???
年金は社会保険庁で聞けよ。
つうかそういうことさえ自分で解決できないなら、賃貸契約なんか無理だぞ。
275 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 17:11:34 ID:LwMnoQLk
はーい。
276 ：名無し不動さん：2009/01/11(日) 22:24:54 ID:1g3UU5jz
>>266
ありがとうございます、結局見すぎて二つでとても迷ってしまいました
277 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 02:22:06 ID:6wCajBGJ
質問です。
Ａ不動産業者の紹介で数日前に
申込みを行ったマンションＡがありました。
申込みした後の数日後に以前気になっていたマンションＢが
空いた旨の連絡をＢ不動産業者から受けました。

Ａ不動産業者へマンションＡのキャンセルをした旨を連絡したところ
今後はマンションＡの貸主のマンションの物件には断られる事になると
思うがいいか？と言われました。
（Ａ不動産業者へはマンションＢの事は言っていません。）

実はマンションＡとマンションＢは同じ貸主で
もしＡ不動産業者が言っている事が本当ならば
マンションＢの契約ができないことになってしまうのでしょうか？

また、Ａ不動産業者は申込みのキャンセルをして欲しいと言い
対応しましたと言われましたが申込金の返金の連絡が来ません。

もしも仮に申込みのキャンセルが行われないと
貸主に対して２重申込みになりかねなくなってしまうので
困っています。何か良い対応はないでしょうか。

よろしくお願いいたします。


278 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 03:20:53 ID:???
>>277
AとBのマンションのオーナーが同じで、それぞれの部屋を別の不動産屋で
募集してたってことかな？
だったら、オーナーの判断次第だから答えようがない。

まぁ影響があるとすれば、貴方の申し込みについてA不動産屋からオーナーに
どう伝わったかにもよるかな？

279 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 07:06:06 ID:???
>>277
一般常識の無いＤＱＮカスが不義理すっからいけないんだよ。
自分の悪事の隠蔽工作を２チャンで聞いてんじゃねぇーつーの！
つーか、お前みたいなＤＱＮカスに人様の部屋借りる資格はねえ！金輪際２度と不動産屋に部屋借りに行くな！
両方の不動産屋に自分がやったＤＱＮ行為を素直に告白した上で土下座して平謝りして
「生まれてきてすいません。もう２度と不動産屋さんにはご迷惑おかけしません。」って言ってこい！
土下座する時は地べたに額をグリグリ擦り付け大仁田ばりの流血かまして猛反省をアピってこいよ！

この地球上にお前みたいなＤＱＮカスが存在できり場所なんてないんだよ。わったか？ヴォケ！カス！
280 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 09:56:39 ID:???
ネタだろ。
281 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 10:35:26 ID:???
自業自得。

どこを申し込むのかは借主の自由、誰にかすかは貸主の自由。

きちんと申し込んだのに、約束を違えてほかにも申し込むような節操のない人に
自分の大事な財産を貸したがる人は少ないかと…。
282 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 14:11:35 ID:y9DxrMhH
国会議事堂を土地込みで購入したいと考えているのですが、相場はどのくらいでしょうか？
283 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 15:47:49 ID:???
金出せばなんでも買えると思ってる田舎モノ乙
284 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 15:50:42 ID:???
>>277
申込書に本籍と氏名を書いたと思うが
賃貸不動産のオーナーは入居審査時にそれを見るんですよ
「あ、この人、前にキャンセルした人だ」と、オーナーが
気付いたら、まず間違いなく断られますよ
285 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 17:14:51 ID:K6GSR0va
現在、賃貸で一軒家を１４万/月で借りています。
将来、旦那の家に住む予定なのですが、ネズミ・ゴキブリが出る古い風呂なしの家なので、
今すぐ住むのであれば建て替えたいなぁと思うのですが、
旦那の父親名義の土地に、私（嫁）名義のローンで家を建てることはできるのでしょうか？
286 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 17:23:09 ID:+78cW1M2
念のためにお聞きしますが、法的根拠はありますですか？

【社会】「次の借り手がつかない、家賃の半額を１０年分請求する」 孤独死男性の遺族に不動産会社が８００万円請求★３
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1231732165/
287 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 17:28:27 ID:???
>>285
ハイ、できます。ローンも組めますよ。

ただし、土地も住宅ローンの担保として抵当権を設定されますから、そのことについて
名義人である義父の了解が得られる必要があります。（抵当権設定登記には土地名義
人の実印と印鑑証明・・・そして司法書士による、名義人の意思確認が必要です）

住宅を建てられる土地であるというう前提ですから、万一市街化調整区域の農家住宅などの場合に
あなた名義での改築（全部壊して建てなおすこと）が可能かどうかの、都市計画法上のチェックも
必要です。
288 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 17:37:47 ID:???
↑そうですね。
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289 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 17:42:41 ID:???
>>286
遺族に請求するのはおかしいと思うが、
実際に氏なれると困るし損失をこうむるのも事実だよね。

生命保険に入ってもらって受取人大家ってのは無理なのかね。
290 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 17:51:08 ID:???
>>289
なるほど。どうも。これから孤独死が増えてくる気もしますので保険が必要かもしれませんね。
291 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 18:20:38 ID:K6GSR0va
>>285です。

>>287さん、ありがとうございます。
義父の了解は取れると思います。
なんせ義夫婦で９００円/日の銭湯代が浮くもので・・・・。
チャキチャキ江戸っ子の旦那父母も最近銭湯に通うのがおっくうになってきたようで。。。

292 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 19:20:16 ID:IZMnteUR
>>286
酷い！
大家とか管理会社とか不動産屋っていうのの正体はこれか！
293 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 19:36:53 ID:9cTndDhk
>>289
まぁ放置すればいいんじゃない？
法的に強制徴収するには裁判しないとだめなんだから、訴えてくるまで放置して訴えられたら、まず損失額の立証を求めればよろし。
しかも自殺じゃなくて病死なんだから過失責任問うのはむずかしいんじゃないか？
遺族に請求するのは相続人だからなのか保証人だからなのかどっちかね？
相続人なら相続放棄すればいいんだろうし、保証人なら賃貸借の保証人にそこまでの義務が発生するか疑問
294 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 20:30:50 ID:6UtYa4XX
>>289
そんな余分な金額のかかる賃貸物件は入居者いないわ、と思う
295 ：名無し不動さん：2009/01/12(月) 21:01:58 ID:???
不動産仲介会社狙いで来月から就活するものです．

住友不動産・日本住宅機構について知っている事があれば
教えて下さい．
やっぱり，この時期就職は厳しいかな？？
スペック判定も宜しくです．

25歳　現在派遣でクレジットカード営業（半年）
資格　宅建＋AFP（CFP4科目取得済）

お願いします．
296 ：名無し不動さん：2009/01/13(火) 10:10:33 ID:???
>>295
仲介なら販社（住友不動産販売）ですよ

スペックはどうでもいいですが、「クレカ営業半年」は
半年で辞めたのですか？それとも今で半年目ですか？
他にはどんな仕事をしましたか？不動産業の経験は？
297 ：名無し不動さん：2009/01/13(火) 21:10:56 ID:???
諸事情で，福岡から大阪に帰るので…
残念ながら，今月一杯で辞めます．（クレカ営業5ヶ月）
不動産の営業経験は無し！

で，宅建をメインにFPも生かして就職考えてますが，
住不ってかなり激務って聞きますが，どれぐらいですか？
拘束時間と休日（月何回？）教えて下さい．

また，日本流通はどうでしょうか？
こちらも，激務でしょうか？

聞いてばかりでスイマセン．
298 ：名無し不動さん：2009/01/13(火) 21:51:35 ID:???
仲介で激務じゃないとこなんてないんじゃないか
299 ：名無し不動さん：2009/01/13(火) 22:21:53 ID:???
何をもって激務というのか、にもよるしな

それより、いつもの人でしょ？
300 ：名無し不動さん：2009/01/13(火) 22:40:27 ID:???
不動産業界（賃貸・仲介）で働くにあたり，「宅建」は持ってて当たり前ですか？
当たり前と良く２ｃｈで聞きますが，実際持ってない方も沢山いるようで…．

また「宅建（主任者証）」を持っていると就職するにあたり，アドバンテージはかなり有りますか？
301 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 01:34:06 ID:???
金おろして飲みに行くの面倒なのでクレカ営業にはもっと頑張ってもらいたいと思っている。
不動産屋屋はネット全盛時代に明らかに過剰。
持ってる資格で不動産屋を選ぶのは愚の骨頂。
302 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 03:17:46 ID:???
ワンルームマンを借りてるんだが、備え付けのエアコンが調子悪い。
マンションが築19年で当時くらいの有線リモコンの機種。
はっきりとした壊れ方じゃなくて、連続運転のはずなのに暖房が一瞬効いてあとひたすら無加温送風。
おまけに、切りタイマーなんて機能しない。

完全に壊れたわけでもないのに新しいのに変えるには自己負担になる？
お風呂上りとか凍えそう。
303 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 08:53:42 ID:???
>>300
学生でも取得できる資格だし、逆に「なぜ取らないの？」と聞きたい位だ

たかが賃貸営業にアドバンテージもへったくれもないだろ
どうやら未経験のようだが、なぜ賃貸仲介をしたいのか？
資産運用や土地活用に行かないのは何故だ？
304 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 08:55:19 ID:???
>>302
そのエアコンを付帯設備として契約しているなら、大家に修理を要求しる
機能保証なしで契約したなら自腹で直せ
305 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 09:48:00 ID:???
>>302
部屋の備品なら、大家が修理なり、交換なりをやってくれる。
実費で購入することになるのなら、転居のときに移動が簡単な温風ヒーターやオイルヒーターがお勧め。
エアコンの代わりに取り付けるなら、夏用のクーラー専用機のほうが安い。
転居時のことを考えて、購入を。高い機械を部屋に置いていくことになったら損。

306 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 10:34:07 ID:lFGOtbp/
規模や築年数が同程度のワンルームでも
管理費や積立金に大差があるのは何故？

積立金はともかくとして、管理費が高すぎる所は
安い業者に変更するべきだと思うんだけど。
307 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 10:36:23 ID:???
>>305
温風ヒーターは、使用を禁じている賃貸物件もあるから注意が必要
308 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 10:43:19 ID:???
>>306
分譲の場合、そういった事項の決定は、区分所有者から
構成される「管理組合」で議決するわけだが
そこにはいろんな要素が含まれるので、ただ単に
高い安いだけで決められるものではないよ

物件の維持管理を高レベルで保つために、高い管理費を
支払うことを管理組合が望んでいるのなら、それは
彼らにとって「高い」のではなく「必要な」費用
目先の金を惜しんで、建物全体がスラム化していくことも
多々あるが、目先の金を惜しむ人ほど、そういうことが
分からずに自分で自分の首を絞めるものだ
309 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 13:08:06 ID:???
>>306
投資用ワンルームの場合、騙されやすいオーナーばかりの所が多いので、管理組合が機能せず、管理会社の言いなりになる。
310 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 13:15:25 ID:???
投資目的のオーナーの方が金にシビアだと思うが？

言いなりになってるとしたら、投資家じゃなくて
小金持ちの年寄りの道楽なんだよ
311 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 13:47:56 ID:???
>>310
サラリーマンオーナー的なやつのことだろ
まともにそろばん弾けばリスクが大きすぎるのがわかるのに
「ローン完済後は家賃がまるまる副収入！」とかにだまされて
うっかり買っちゃう奴
312 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 14:16:21 ID:YdNo+rvH
夫名義の自宅を売買するのですが妻が「他に住むところがない」という理由で居座った場合売買できないのでしょうか？
３ヵ月前に売りに出した時は「どこか住むとこ探すから売っていい」
ということでした

もし居座って売れない場合 自己破産なら出てもらえるでしょうか？
質問はここで良いのかわからないのですが、よければお願いします
313 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 14:18:12 ID:???
契約自体が白紙＋手付け倍返し
ってとこじゃないかな
314 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 14:26:53 ID:???
管積が安いワンルーム
→利回りが良く見えるので高値で売りつけられたオーナーが数年後涙目

管積が高いワンルーム
→賃料収益の多くの部分を管理会社に搾取されてオーナー涙目

結局、万損凍死なんてやるもんじゃないって事。
315 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 15:42:07 ID:nRCJBnhg
>>306
管理組合と管理会社の癒着
組合の幹部数人が管理会社に抱き込まれてるケースも現実にある
316 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 16:20:28 ID:???
>>312
夫婦間の揉め事を、不動産板で質問して解決できると思っているのか？
317 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 18:49:17 ID:YdNo+rvH
>>312です
ありがとうございました
板違いのようで失礼しました
318 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 19:24:50 ID:???
>312
妻が使用貸借してるという認識が無く、夫が被後見人等で無いならｗ
売れるよ。
順当に売れたら妻が不法占拠になる。

まぁ、冗談は置いといてだな・・・。
まずは自宅を抵当してもらえるところ探した方が無難だろうね。
夫婦仲良くやりなよ。

319 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 19:39:53 ID:???
家賃払うために必要だって言われて初めてクレジットカード作ったんだけど
これって普通の買い物にも使えるのですか
cyber estateとかいうやつ
320 ：名無し不動さん：2009/01/14(水) 19:47:43 ID:???
そのクレカ会社に聞けよ、不動産の質問じゃないだろ馬鹿
321 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 01:06:03 ID:???
>>306
各区分所有者から集めた管理費の中から管理会社に管理委託料や光熱費その他の諸経費を払い余った分は積立金に移管される。
大凶管理とか管理費高いけど実際は積立金に移管されるわけだから
どっちかつーと、議事録なんかで管理委託料がいくらかで高いか安いかを判断した方がいいね。

てか、議事録とかちゃんと見てない人大杉。
322 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 01:08:14 ID:???
>>314
ﾌﾟｯ　決算報告見た時ないの？www
323 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 01:14:00 ID:???
>>321-322
なんでわざわざ２レスに分けて書いてるの？
324 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 08:09:59 ID:???
レス先が違うからだろ
325 ：質問です：2009/01/15(木) 08:21:24 ID:thvwFub1
定期賃貸借契約をしているものですが家主がリホームしたいとの理由で
退去通告を出してきました

不動産業者は「従う必要はない、貴方の意思を聞きたい」と言ってます
自分としては出て行きたくありませんが、断ると強制退去させられることはありますか？
326 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 09:19:22 ID:???
「退去通告」
「従う必要はない」

矛盾している
327 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 09:34:35 ID:r/Ch4H6+
>>312>>316>>318
解答ありがとうございました！
328 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 09:37:28 ID:r/Ch4H6+
>>313さんが抜けて失礼しました;
329 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 10:09:15 ID:dpsmiLaa
不動産詳しくないんで教えて下さい。例えば1000万の物件売買したら3%の30万が仲介した不動産会社に入るんですか？
330 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 10:16:41 ID:???
>>329
「不動産 手数料」もしくは「仲介手数料」でググれ
331 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 10:41:28 ID:dpsmiLaa
知り合いが 突然街の不動産屋が来て今住んでる所とこちらの物件交換してくれって話があったらしいけど、そんなことあるんですかね？こちらというのは今住んでる所より条件がかなり悪いようなんですが。
332 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 11:17:55 ID:???
>>331
もし本当に悪いと思えば突っぱねればいいし、
相手の態度によってはふっかければいい。

それ以上のアドバイスはしようがないよ。

333 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 11:43:08 ID:???
>>329
>>331
知り合いの話ですか
その知り合いに、不動産に詳しくないと自認するあなたが
アドバイスするのは、おそらくありがた迷惑になると思う
余計なお世話は止めたほうがいい
以上
334 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 12:02:15 ID:dpsmiLaa
ありがとうございます。その話は馬鹿にしてるのかって感じで即断ったらしいんです。
335 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 12:47:24 ID:???
断った話なら、ここで聞く意味がわからないなぁ。単なる興味なら、自分でいろいろ勉強しろよ、小僧。
336 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 23:08:04 ID:Q2K82kgL
両方の親から援助を受けて、相続時精算課税制度の特例を使いたいのだけど、
嫁の両親からの分は、義父から嫁の口座→不動産屋の流れでOKですか？

義父→嫁→俺→不動産屋じゃないと駄目？
337 ：名無し不動さん：2009/01/16(金) 11:24:13 ID:???
厳密に考えなくとも大丈夫だと思うが、そんなことを税務署に聞かないお前のほうが
大丈夫ではない気がする。
ここで大丈夫といわれても、それは何の保証にもならないんだが…。
338 ：名無し不動さん：2009/01/16(金) 19:36:07 ID:???
「普通ですか？」
「ＯＫですか？」

もうそろそろ違うパターンを考えた方が
いいと思うのだが
339 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 00:42:19 ID:OqQBgGDI
お風呂板から教えられてこちらに来ました、
こちらの皆様に相談があります。
今度引っ越しする事になった部屋がバランス釜の20年もので、
かなり点火がしづらいので大家さんに相談しました。
大家さんからの回答は、
・新しいバランス釜と交換、家賃据え置き
・風呂を全面改装、最新式に(追い炊き機能有り)
但し、家賃5000円アップ

かなり迷ってます。
最新式のお風呂は魅力的ですが、
家賃アップはこのご時世厳しい。
そこで、最新式よりバランス釜のこういう所が
優れているというのがあればアドバイス頂けませんか？
あと、5000円という金額は大体こんなものなんですか？
良いアドバイスお願い致します。
340 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 01:24:46 ID:Z1k9xCXU
不動産は一物四価だそうだけど
公示価格が売買の目安なの？
341 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 07:42:19 ID:???
>>340
んなわきゃねぇ～じゃん。近隣の相場、住むなら坪単価、オーナーチェンジなら利回りだろ。
342 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 08:06:02 ID:Z1k9xCXU
>>341
それって四価の内の実勢価格ってことだけど
実勢価格は公示価格を目安にしてないの？
今は下落中だから公示価格の方が高いのかな？
343 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 10:30:36 ID:???
>>342
ケースバイケース、場所によりけり。
344 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 11:21:30 ID:???
>>339
お風呂板って初耳ですね、どこにあるのですか？

それはさておき、バランス釜の「よいところ」は…少ないですｗ
強いていうなら「停電時でも風呂を沸かせる」くらいですかね
家賃5000円アップで浴室が新しくなって追い炊きまで付くなら
ぜったいにお得だと思いますよ？（まちがいなく家主さんは赤字）

バランス釜の取り替えなら１０～１５万（工賃含む）、
浴室の全面改装＋給湯器取り替えは、安くても６０万ですねえ
345 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 13:08:39 ID:hgzw+T1Q
不動産会社に就職したいです。ｂｙ２３歳フリーター
宅建の資格取ろうと思ってます。不動産の仕事ってどんなんですか？
346 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 13:25:22 ID:???
>>342
ホントに場所と相場環境に左右される。
2007年頃までは住宅地でも公示価格の4倍とか有った。
同じ頃でも地方だと公示価格以下もザラだった。
概ね都心に近い高級住宅街ほど公示価格と乖離している。
347 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 14:17:59 ID:???
>>345
どんな仕事か知らないのに、その仕事を志望する理由を教えてくれ

>>346
公示価格と実勢価格と課税対象額（評価額）はそれぞれ違うよな
348 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 15:04:37 ID:kG2WEOzF
この話は本当？

117 名前： すずめちゃん(dion軍)[sage] 投稿日：2009/01/16(金) 23:43:48.64 ID:VH0v2+MJ
来年度4月から空き家にも税金がかかるようになるから、
不動産価格が暴落するらしいな
349 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 15:10:21 ID:???
>>348
あほか
空き家に税金がかからないわけがないだろうが
350 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 15:16:13 ID:kG2WEOzF
>>349
>>348 に引用した書き込み、最近時々見かけるんですよ。
ただのガセかぁ。
351 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 16:09:18 ID:OqQBgGDI
風呂板は生活のカテゴリー内にありますよ。
352 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 16:18:35 ID:???
>>351
どのスレ？
353 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 16:27:37 ID:???
無職の奴に内定斡旋する業者って関東じゃ普通？
354 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 16:40:16 ID:???
いつもの人ですね
本当にご苦労様です

もうすぐ書けなくなるよケケケ
355 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 17:27:00 ID:???
>>354
？
初めてここに書くんだけど
356 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 17:33:37 ID:???
>>354
ちょっとまってよ
とばっちりはごめんなんだけど
どういう意味？
357 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 17:41:57 ID:???
>>354
まあいいや
なんかあったら個人情報とか業法違反でこまるのはそっちの方だしな
358 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 18:17:50 ID:???
なんか変なの湧いたので再質問

無職が賃貸するときって、保証会社つければ通るかな？
高額ローン借入歴、滞納歴などは一切なし
359 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 18:36:20 ID:???
収入は？
360 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 18:39:40 ID:???
無職だってｗ
貯金はまあそこそこ
半年くらいは働かなくてもいいくらいにはある

審査の基準がいまいちわからんのだよな
預金通帳の残高見せたりするんだろうか
361 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 18:45:57 ID:???
・２年更新までを全額前払いで払う
・退却時に敷金は要らない
っていえば保証人も要らない。
362 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 18:49:16 ID:???
>>361
貯金は半年分くらいだってばｗ
分からないんなら無理にレスしなくてもいいんじゃないかと
363 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 18:54:34 ID:???
どこに住んでるのか知らんけど、
借りるの無理だから２００万ぐらいのワンルーム買って住めば。
東京でも外れに逝けばそういう物件あるから。
364 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 18:58:09 ID:???
>>363
なんか会話がかみ合わないな…

保証人つけてもだめなんかな
例えば老人とか無職なわけじゃない
無職だけど保証人つけたら通ったよ、っていう方皆無？

まあ、そういう上流階級は2chなんぞ見ないかorz
365 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 18:59:27 ID:???
>>362
URだって無職に貸すには家賃の100倍の貯蓄がないとダメなんだぜ
http://www.ur-net.go.jp/kanto/eldery/drive.html

資本主義の世の中で、金持ってない奴にほいほいと貸す馬鹿はいないから
366 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 19:03:34 ID:???
>>365
サンクス

なんか老人向け住宅だと数字がリアルだなｗ
100ヵ月以内にお亡くなりになってくださいね！みたいな
367 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 19:06:40 ID:???
しかし例えば家賃６万として６００万だろ
そんなに貯金なったら中古マンション買った方がよっぽど経済的じゃないか？
まあ、税の問題もあるだろうけど
368 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 19:08:32 ID:???
なんかホームレスが増える訳わかったわ
こんなに保証人とかがんじがらめじゃ、部屋なんか借りれないわな
369 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 19:16:44 ID:???
無職無収入はダメに決まってんだろ。
ちゃんとしてる人に保証人が頼めるなら
その人に借りてもらってその人に賃料払えよ。

無職でも収入があればいいんだよ。
生活保護とか失業保険とかでもいい。

人からモノやカネを借りるには相応の信用がいるんだよ。
お前だって、面識の無い無職無収入の香具師に
金貸してくれって言われても貸さないだろ。
サラ金だって貸さないよ。

当たり前の事だ。
それでホームレスになるのは本人がおかしいと思う。
370 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 19:48:12 ID:???
>>369
お前>>363だろ
会話できないリハビリに2ch使うなよ
371 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 19:55:12 ID:???
なんで>>369に絡むのか、全く理由が分からないんだが
372 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 20:21:27 ID:???
分かり切ったことをくどくど言うからうざい
373 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 20:27:57 ID:???
契約前解除について質問です。

契約成立前に解約しようと思っているのですが
すでに振り込んでしまった礼金等は戻ってくるのでしょうか？

確認書には契約日にあわせて契約金を支払うと書いてあります。
374 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 20:33:53 ID:???
>>373
成立前なら返還請求できる
法律上根拠のないお金を振り込んでるわけだから、現状預かり金として処理されているはず

ごねないと思うけど、ごねたら不当利得返還請求ってつぶやくといいことあるかもしれない
375 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 20:41:41 ID:???
>>374
ありがとうございます

借受申込書がこちらにある状態でもあるので
法律上大丈夫なはずだと思っていたので、
少し安心しました。

明日連絡してみます

376 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 20:43:31 ID:???
>>375
ただ、仲介手数料は戻ってこないかもしれないのでそれなりの覚悟を
解約の理由と業者次第だと思う
377 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 20:44:14 ID:???
ごめん解約じゃなく解除だな
378 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 20:49:14 ID:???
>>376
分かりました
仲介手数料で済むならとぐらい思っています
379 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 21:31:20 ID:???
>>372
わかりきったことを聞くなよ。ｗ
380 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 21:41:15 ID:Z1k9xCXU
>>347
>公示価格と実勢価格と課税対象額（評価額）はそれぞれ違うよな
１０：８：７が目安だそうですが
私の疑問は実勢価格は公示価格を目安にはしてないのかということでしたが
結局立地に大きく依存するので何とも言えないってことですね
381 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 22:15:27 ID:???
>>380
>結局立地に大きく依存するので何とも言えないってことですね
Yes
382 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 00:20:19 ID:DoZMbTS1
名古屋市熱田区六野１丁目にある「ベレーサ熱田」って、
管理会社はジョインライフですか？

http://www.joinlife.co.jp/chintai/toku/b-atsuta/index.htm
383 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 00:29:12 ID:kl04K8b7
東京23区内で
１Ｋか１ＤＫのマンションorアパート（ワンルーム不可）、
駅から徒歩15分以内、専有面積20平方ｍ以上、築年数15年以内、
フローリング、ベランダ有り、クローゼット有り、
オートロック、バス・トイレ独立、洗濯機置き場有り、洗面台有り、
ガスコンロ２口有り、エアコン有り、駐車場・駐輪場有り
以上の条件を満たす部屋の家賃（共益費等含む）は、
最低でも一月どれぐらいかかるでしょうか？
384 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 00:34:19 ID:DoZMbTS1
練馬区、江戸川区、足立区とかだと、５．５万くらいであるんじゃないの！
385 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 00:36:30 ID:???
>>384
ありがとうございます
386 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 00:38:28 ID:w+MJe034
センチュリー２１のスレって無いんですか？
387 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 00:40:34 ID:???
住友不動産販売の採用試験

筆記ってどんな問題出るの？後，面接は集団面接？

倍率的には，5倍ぐらいかな…．
知ってる方教えて下さい！
388 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 00:46:05 ID:???
>>384
あるか・・・？
徒歩15分をどのように解釈するかによるが
389 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 00:47:11 ID:???
>>387
そんなとぼけたことばっかり言ってるから、この時期になっても内定きまらないんだよ
390 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 01:34:30 ID:VjuBrxqk
この業界は今や大惨事になっていると感じた新年でした。皆さんどうですか？
391 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 01:38:47 ID:/h4zcs6t
連帯保証人がらみのトラブルで困ってます
エイブルでは賃貸借契約の更新を郵送でしか通知せず、電話連絡などは一切してないと春日部店の奴に言われましたが本当でしょうか？
本当だとしても、それは普通の事なんでしょうか？
392 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 08:16:49 ID:???
>>391
普通
393 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 08:24:35 ID:???
質問させてください。

賃貸マンションの契約をします。そこで、
ハウスクリーニングやエアコンクリーニングが行われたかを確認したいのですが、
これは不動産屋や家主に聞いて、それを信じるしかないのでしょうか？

例えば、ハウスクリーニングだったら業者が清掃したという証拠になるようなものはあるのでしょうか？


そもそも、貸主にはこういったクリーニングを行う義務がありますよね？
394 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 08:24:46 ID:???
>>358
関東で保証会社付けず特別な条件の付けずに普通に無職で部屋借りたけど

なんでか知らんけどこの話題になると不動産屋は嫌がるな
嫌なら、自分の店に無職が来た時は、部屋を紹介できないって断ればいいだけなのに
駄目なら別の不動産屋行くだけだし

後、この話題は専用スレあったはずだからそっち行け

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1150799744/
395 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 08:57:13 ID:???
>>393
＞これは不動産屋や家主に聞いて、それを信じるしかないのでしょうか？

「クリーニング後」を自分の目で見て、判断できないのであれば
信じるとか信じないとか言っても無駄ですな
それならむしろクリーニングは省いてもらって、自分で業者に依頼
してクリーニング（もちろん自己負担）したほうが納得できるでしょう

＞そもそも、貸主にはこういったクリーニングを行う義務がありますよね？

賃貸借契約に含まれていれば義務（というか債務）になる
含まれていないなら義務でも何でもないわけだが
どこから「義務がありますよね？」という妄想が出たのか教えてほしい
396 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 17:15:19 ID:DR6d4zpk
質問。　2Kから3LDKにひっこしたい。が、いつ頃物件さがすのがよいですか。
子供もいるので新学期の4月中旬までには引っ越したいんだけど。
ちなみに福岡市内から福岡市内です。2月末か3月初めに探そうと思うのだけど。遅い？
397 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 17:30:10 ID:jU76/7zv
前家賃とか今でもある？
なければ早めがいいけど
398 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 17:43:11 ID:sQA2M+EM
固定資産税を高くして土地保有コストを上げれば→積極的に市土地を運用しないと損する→
収益の悪い土地は持ってても損だから売りに出す→土地供給量が増えて地価が下がる→家賃が下がる、って具合に

固定資産税を上げれば家賃が下がるって書き込みをよく見かけますがコレって本当ですか？
399 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 18:27:30 ID:GJW8qkh/
最近リビングから直接階段が出ている、
リビング階段の物件を良く目にするのですが、
あれって暖房はどうなってるのですか？

冬場は階段から暖気が２階へ抜けていってしまうと思うのですが。
400 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 19:03:24 ID:???
まともに考えてるところならば床暖房を入れてる
401 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 19:26:41 ID:GMeELQEy
土地を買いました。
これから設計して家を建てる予定ですが、会社に土地を買ったことを報告した方がよいですか？
家を建てる時（もしくは、建って引っ越しの時）に報告するべきですか？
402 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 19:39:37 ID:???
貴方が何を買おうがそれを会社に報告する必要が何故あるのか
昨日はネギと豆腐と･･･と報告するのですか?
403 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 19:45:05 ID:???
もちろん報告しています
404 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 19:52:10 ID:GMeELQEy
>>401です。
説明下手ですいません。
会社に報告するべきなら、時期はいつなのか知りたかったんです。
今は賃貸住みで、寮じゃないですが、会社から住宅手当をもらってます。
405 ：名無し不動さん：2009/01/18(日) 22:38:27 ID:QrnmlnNZ
賃貸の部屋を探しています。
ネットの賃貸サイトで、よく「この物件のお問い合わせは『○○不動産』へ」などと表示されていますが、
その○○不動産以外の不動産屋で、その物件についてお願いするというのはありでしょうか？

今お願いしている不動産屋さんがなかなか良くて、できればそこにお願いしたいのですが
ネットで気になる物件を見つけてしまったので…。
406 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 00:02:09 ID:???
「これって～ですか？」
「アレって～ですか？」
407 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 00:02:52 ID:???
>>406
「～ってありでしょうか？」も加えとけ。
408 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 00:46:19 ID:???
今年の４月から麻布十番で働くことになったので引っ越しを考えています。
通勤時間３０分くらいで家賃７万から８万管理費込みで部屋の条件は、
東京都内で駅まで徒歩１０分くらい、１Ｋであとは独立洗面台を希望してます。
この条件だとどのあたりになりますでしょうか？ちなみに田舎から上京するので
東京は初めてです。よろしくお願いします。
409 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 00:53:09 ID:LgiFs/nJ
>>400
ありがとうございます。
床暖房ってそんな効果絶大な物なんでしょうか。
検討してみようかなあ。
410 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 05:20:41 ID:???
>>394
ありがとう、言ってみるわ
確かに無職お断りって看板に書いてりゃいいのにな
しかしそういう店は職が決まっても二度と行くことはないだろうが
411 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 06:42:04 ID:???
>>375
今更だけど、入居申込書に違約金のことは書いてないよね？
賃貸会社によっては保証人確認後は一カ月分取るとか書いてるところもあるらしいよ
412 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 08:11:36 ID:???
マンション借りるんだけど、そこの賃貸の仲介の人が気になる…
つきあってほしいとかはないけど、一回だけでもやりたいっていうのが本音。
大勢居る客の中の一人でしかないけど、どうにかしてそういう方向に持っていくにはどうしたらいいですか？
413 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 08:14:17 ID:???
ｹｺﾝすりゃ心おきなくやれるよ
414 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 08:18:30 ID:???
結婚とかはない方向でお願いします
415 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 09:03:37 ID:???
じゃあ金払うべき
416 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 10:01:54 ID:???
>>405
できるよ
その不動産屋が取り扱えるとは限らないが
聞いてみればいいんじゃないの？
417 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 11:09:29 ID:iO2bB0G4
売り地について問い合わせた事のある業者Ａから、その後メールでこちらの条件に近い
物件の紹介を数回うけています。（まだ案内してもらった事は無い）

最近、仲介手数料が無料もしくは半額という業者Ｂがあることをネットで知りましたが
業者Ａからメールで紹介された物件をＢに問い合わせると、仲介料は半額に
なることがわかりましたが、Ａが先に情報を提供したので、Ｂで話を進めると
業界の慣例上「抜き行為」といわれる「悪しき行為」になり、後々トラブルの
基になると言われました。もしそうであるならば今後はＡ社からの情報提供を
断り、Ｂ社に絞って情報提供を受けた方がいいでしょうか？

なお、Ａ社とは、何ら仲介契約のような法的な契約は結んでいません。

よろしくご教示願います。


418 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 11:19:19 ID:???
>>417
Ａ社に「手数料半額のＢ社で探す」と言えば良い
ただし、手数料は半額でも、他でボラれてるかもしれないｗ
419 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 11:29:25 ID:???
>>417
お聞きしたいのですが、物件の情報提供をお願いしたあなたは、その情報に基づいて
物件を購入した際に、その業者に仲介料を払う気持ちはなかったのですか？
気持ちがあろうとなかろうと、あなたが物件の情報の提供を求めた場合に、成約すれば
仲介料を支払うという暗黙の同意があったとは思いませんか？

不動産売買の媒介は、物件の情報提供がすべてではないので、物件情報を提供しただけで
その物件に対する専属的な媒介契約が締結されるわけもないのですが、物件の情報提供を
受けるというのは、そのように相手に思わせる行為であることを理解しましょう。

で、もう一点はそういう仲介料半額というような業者についての話です。
不動産の物件情報は必ずしも業者全員が共有するものでもありません。専属専任・専任物件に
ついて、国土交通省のデータベースに登録し業者が共有すべしというほうはありますが、一般媒介は
除外されていますし、専属専任・専任でも登録しない業者もいます。
さて、あなたは、情報不足の業者のみから情報を得たいと思いますか？思いませんよね。
不動産の業者というのは、極めて横のつながりが強い傾向にあります。あなたがそう思うように
他の人も、半額の業者を選ぶとすれば、そこにはなるべく情報を出したくないと思うのが業者心理です。

そのあたりも総合的にお考えになったらいかがでしょう。
420 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 11:32:34 ID:???
>>419
あまり深追いすると後出し情報がボロボロ出てくるから止めたほうがいい
421 ：417：2009/01/19(月) 13:24:57 ID:iO2bB0G4
>>418,>>419

ご回答有難うございました。勉強になりました。
422 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 14:23:41 ID:???
神隠し殺人があった賃貸物件って今後どうなるのかな？
住民も気味悪がって引っ越すだろうし、新規入居者がくるとは思えない
423 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 16:26:38 ID:???
>>412は真剣に考えてるんですが…
（金にならない＝メリットのない）客に誘われても迷惑なだけでしょうか？
424 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 19:11:28 ID:???
>>411
若干揉めましたが違約金に関しては大丈夫でした
425 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 19:14:39 ID:???
>>424
どう揉めた？
426 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 19:27:55 ID:???
はい、物凄く柔らかかったです
427 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 19:32:15 ID:???
>>423
仕事で接している相手と「真剣に」やりたい、って？
変質者ですかｗ
428 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 19:54:12 ID:???
>>427
たしかに変質者かもしれませんね…
男性に免疫なくて、ちょっと優しくされたくらいでそう思ってしまうんです…
でも相手からしたらただの仕事なんですよね。諦めます、すみません
429 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 20:02:14 ID:???
謝るついでに氏んでくれ
430 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 21:02:27 ID:???
馬鹿あげ
431 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 21:14:40 ID:???
　同じ平米・築でも、商業地と準工だと固定資産税
は違いますか？
432 ：名無し不動さん：2009/01/19(月) 21:19:49 ID:???
なんでそんなことを尋ねるんですか？
433 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 01:24:54 ID:???
>>419
そんな長文書かずに『ＤＱＮは死ねよ！カス！！』←これだけで十分じゃね？
434 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 07:34:03 ID:CFCWBRNf
はじめまして、売買契約について教えてください。
先日一般で数社に依頼し売りに出していた中古戸建物件が売れました。
営業マンより電話があり口頭で売るという話で進めていいですか？とのニュアンスで言われたので承諾しました。
ところが、その後に自分が移り住む予定の戸建が成約してしまったという話を聞きました。
私としては次に住む物件も決定していない段階で話を進めていくのはもちろん抵抗があります。
あせって妥協して次に住む物件を探していくのも嫌です。
書面では一般の契約書以外にはサインはしていないし引渡しも相談にしていますが
相手の都合に合わせて立ち退く必要はありませんか？
435 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 08:11:29 ID:sIEkKAJi
最低
436 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 09:13:17 ID:DesQ5c1B
横浜川崎で新築あるいは中古のマンション探してるのですが、
物件の情報を色々と情報交換しているサイトって無いでしょうか。

www.e-mansion.co.jpは情報が浅くてあまり参考になりませんでした。
仕様などで比較検索できたり、単位面積当たりの値段のランキングなどが
見れればベストなのですが。
437 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 11:41:35 ID:LPSywSrt
>>433
ＤＱＮは死ねよ！カス！！
438 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 14:55:52 ID:qdzwshCJ
アクセスグループについて知りたいのですが､
評判等教えて頂けないでしょうか
439 ：４３１：2009/01/20(火) 14:57:31 ID:???
　教えてください。
440 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 18:37:19 ID:???
>>431
「固定資産税」でググってください

>>434
売却の意思を持って不動産業者に媒介を依頼しておき
購入希望者が現れたという「成約目的での業務連絡」に
口頭で「成約を希望する旨」を伝えておきながら
自己都合でそれらを破棄したい、ということですか？
それとも、売却の意思はあるが時期については相談の
上で調整をしたい、ということですか？

>>436
何度も言われていることですが、新築はともかく中古売買の
情報の鮮度と精度は、ネットではガタ落ちですよ
不動産は生き物で、売買は運と縁です
ネットから出て実社会で生活しないとダメですよ

>>438
あなたよりマシです

はい次
441 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 21:17:10 ID:CFCWBRNf
>>440
売却の意思はあります。
ですが本文にもあるとおり次に移り住む予定の物件も成約してしまったので
相手は1ヵ月後を希望しているがその期間をあくまでも話し合いですが次の住居が見つかるまで
延ばしたいという相談です。
ちなみに口頭で了承の意思は伝えましたが、その営業は次に移り住む（予定）の
住居のことも知っていたのです。もうここしか考えられないということも話しましたかね。
私が頭に来るのはそれが売れた事実を知っておきながらその事実を伝える前に
売却の了承の解答を尋ねてきたことなのです。
何もサインしなければ進めなくていいのならば話を進めるのも少し検討しようかと思っている次第です。
もしくは別の業者に売却依頼（専属）することも考えています。
442 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 21:24:12 ID:???
あなたが頭に来てそういう行動を取ることで
誰かに不利益が生じた場合、あなたの責任が
問われる可能性がありますが、承知していますか？
443 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 21:33:52 ID:???
仲介営業が悪意・重過失なんだから移り住んだ一か月分の家賃払ってもらえばいいだけ。

以上
444 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 21:35:44 ID:CFCWBRNf
論点がずれているので質問の主旨だけ簡略に書き込みします。
口頭では了承の意思は示したが、書面（契約書）では何もサインしていないので
私の売却のキャンセルは法的に問題があるかないかです。
了承した段階では私が移り住む予定の物件がまだあると思っていましたから。
この時点で私は人道的にも問題があるとは思っていません。
たとえば営業が買い主にそれを伝えても最終的には書面を交わした時点での権利の発生ということにはならないのか？
ということです。
通常契約は最終的に書面で決着すると思っていますので。
445 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 21:44:26 ID:CFCWBRNf
すいませんネットでは食い違いもありそうなので営業にもう一度私の考えを話し、解決しないようでしたら
専門家に相談しようかと思います。

回答いただいた方々どうもありがとうございました。
446 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 21:45:54 ID:???
＞口頭では了承の意思は示したが、書面（契約書）では何もサインしていないので
＞私の売却のキャンセルは法的に問題があるかないかです。

あなたの言う「法的に」とは、宅建業法に限りますか？
それとも民法上の損害賠償請求まで含みますか？
447 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 21:47:43 ID:???
>>445
最初からそうしなかったことは、あなたの過失ですなｗ
448 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 21:53:04 ID:l2Xp76bN
他板より誘導されて来ました。
よろしくお願いします。以下コピペです。

去年の5月上旬に引越し(一ヶ月前退去連絡なので、家賃は5月中旬分までの支払い)。
その際電話で、「5月分の家賃は日割計算をし
敷金は差額で支払う(出た分はこちらが払う)」と言われる。
部屋明け渡しの日、点検(？)が終わり担当の人(大家さんではないらしい)は
「今すぐはわからないから、後日連絡をする」と言う。
にもかかわらず、ずっと連絡無し。忙しいのだろうと(好意的に)思って、こちらからの連絡は控えていた。
が、さすがに年をまたいだので、14(水)にこちらから電話をしたところ、
「責任者が金曜日の16時頃じゃないといないからまた電話して」と言われ、
金曜日に電話したら「今日はいないので、休み明けに調べて連絡をする」ということで、
本日18時頃電話がきた。

続きます
449 ：448：2009/01/20(火) 21:55:13 ID:l2Xp76bN
続きです。

内容は「日割分の家賃が○○円、修理部分の請求額が○○円
合計すると○○円(敷金よりオーバーしていた)だから、敷金の返金無し」というものでした。
修理部分はこちらの過失なので納得しているのですが、
その見積もり(内訳？)がわからないのと(本当に直しているのか疑問がある)
なにより、こんなに連絡が遅れているにもかかわらず
謝罪が無いばかりか話の途中で電話を切られ、納得がいきません。
数分後、夫がかけ直し説明を求めたのですが(主になぜ連絡が遅れたかについて)
全く話が通じずなんか「いちいち電話してきて」というような事を言われたようです。
そこで普段穏やかな夫が切れ「その不誠実な態度は何なんだー！」と電話を切りました。
夫はこれでもう終わらせるつもりのようなのですが
私はどうしても納得がいかず、今後どう出たらいいのか悩んでいます。
何かアドバイスありますでしょうか？
携帯から長文、また改行変だったらすみませんでした。
450 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 22:01:10 ID:???
>>448
どこから誘導されてきたか教えてもらえます？
451 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 22:02:16 ID:???
家庭板ですか、わかりました
452 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 22:02:52 ID:???
>>449
金銭的な面で納得してるなら、アッサリ忘れれば？
453 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 22:07:46 ID:???
>>448-449
本当に直してなくても、傷めた部分についての費用は払うものですよ
遅れたことと、先方の無礼な対応について、腹を立てるのは分かりますが
だから何？と言われたらそれで終わりです
半年も黙って待って「おかしい」とも思わない方も、どうかと

それでも気が済まないなら、その業者名を晒して憂さ晴らししたらどうですか？
以上です
454 ：448：2009/01/20(火) 22:09:09 ID:???
家庭版です。

>>452
やっぱりそういうものなのでしょうか？
455 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 22:18:42 ID:???
常識知らずな質問で申し訳ないんですが、未成年者は親のサイン？（許可的なもの）がないとアパートは借りれないんですかね？
高卒でも無理ですか？
456 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 22:29:40 ID:???
>>455
賃貸借契約は「法に基づく契約」だから責任が発生するわけだが
法的に責任を負えない未成年が契約するのは色々と面倒なので
未成年ではない親御さんに「責任とってもらいますよ」の意味で
同意のサインを頂くわけですよ
457 ：448：2009/01/20(火) 22:36:08 ID:???
>>453
おかしいとは思ったのですが
前に用事があって2、3度電話した事があるのですが、
なかなか電話が繋がらなくて、その度に理由が『少人数でやっていて(家族・親戚経営？)忙しい』
と若干迷惑そうな感じだった(怖かった)ので、遠慮していましたorz

>遅れたことと、先方の無礼な対応について、腹を立てるのは分かりますが
だから何？と言われたらそれで終わりです

その通りですね。かなり感情的になってました。
憂さ晴らししたいのはやまやまですが、
その人(会社？)と同レベル(それ以下)になりたくないので、スパッと忘れる事にします。
ありがとうございました。
458 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 22:38:37 ID:???
>>445

買えたら売るって契約にしてくれって言えばいい。そうじゃないと契約しないって言えば、向こうから断ってくるだろうよ
459 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 22:40:03 ID:???
>>456

分かりやすい説明ありがとうございます
やっぱり、同意のサインないと無理ですよね
460 ：448：2009/01/20(火) 22:40:31 ID:???
>>452さんもありがとうございました。
461 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 22:49:21 ID:???
>>459
例外も無くはない、例えばもう結婚しているとか
（未成年でも結婚していれば成人とみなされる）
もちろん、未成年が結婚するにも親の承諾は必要だがｗ
462 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 22:55:44 ID:???
分譲マンション1階に住んでいます。
専用庭を借りているのですが（1階は自動的に借りることになる）
そこに植栽が植えてあります（一つの庭に5本程）とど松かえぞ松のような
入居した時は小さな木だったのですが、入居して14年経ち
木が大きくなっています。
14年の入居の間に、木の枝が2回ほど切られました。
ここは北海道なのですが、去年の冬、その木の枝に雪が積もり
幹がしなっていました。もしや折れないかと心配になったのですが
管理会社に言っても、自分たちで手入れすることになっていると
言われました。
しかし、木も大きくなってきているので、脚立や高枝切り挟みが
なければ手入れできそうにありません。また枝も太くなって
きているので、もしかしたら挟みでは切れないかもしれません。

自分達で手入れって、釈然としないのですがそのようなもの
なのでしょうか。木は個人のものではありません。
463 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 23:02:52 ID:???
462ですが、以前2回ほど枝を伐採したのは、定期的に決まってる
ことではなく、誰かが枝払いを頼んだらしく、それで2回ほどされた
ようです。
管理会社によると、木の手入れは契約事項に入ってない、という
話です。

464 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 23:05:07 ID:???
専用庭の維持管理について契約書や重要事項説明書に記載はありませんか？
465 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 23:12:46 ID:???
>>464
管理会社の担当が言うには、庭や木の手入れは使用するものが
することになっているというのです。

しかし、大きくなった木の手入れをしなきゃならないのは大変なので
困っているのです。
専用使用料を払った上に、木の手入れもしなきゃならない、そんな
気分です。
466 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 23:28:26 ID:???
>>465
契約書や重要事項説明書を見ろ、と言っているのだが？
契約書面も確認せずにグダグダ言ってて解決するわけがない
解決する気があるならすぐに見ろ
解決する気が無いならここから出ていけ

いつもの人ですね？
467 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 23:36:18 ID:???
>>466
いつもの？私は初めてこのスレにきました
さっき、引き出しを探してみたら、重要事項説明書がありました。
｢専用使用部分の通常の維持管理は、当該専用使用者の負担と責任で
行うこと」と書いてありました。

しかし、木が大きくなってやりにくくなった場合も通常の維持管理に
なるのか・・という疑問が生じました。
468 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2009/01/20(火) 23:53:49 ID:8+i5rdnW
>>444

もうこの板はご覧になっていないかもしれませんが、見解を記します。長文お許しください。

結論から言えば、444氏が所有する中古戸建物件については、
売買契約を行う必要はないと考えます。キャンセルしてかまいません。

①今次の売却については住み替えを目的とするものであった。
②住み替え先は戸建を新たに購入する予定であり、当該戸建に係る売買契約は行っていなかった。
③住み替え先戸建を購入するためには、所有する戸建を売却しない限り、資金の調達が出来ない状態であった。

444氏のこれまでの書き込みから、上記の前提であると考えていきます。

１．444氏がなぜ、自身が所有する中古戸建を売却するのかという理由は、仲介業者としては当然に知っておくべき
　　事情です。今回は売却の目的が「買いかえ」である以上、自身の中古戸建の売却の契約、住み替え先の購入の
　　契約ともに、「買いかえ特約」を付与するのが通常のケースですから、仲介業者が「知らなかった」ではすまされ
　　ません。つまり、仲介業者は444氏が住み替え目的の売却だということを
　　　認　識　し　て　い　る　の　が　当　た　り　前
　　で、444氏は今回の売却の目的は明示していると解釈できます。
２．ということは、444氏所有の中古戸建を購入する側のお客様にも、　重　要　事　項　　と　し　て　この辺の事情は
　　説明しておくのが当然です。言い換えればそのお客さんには「この家の所有者さんは買いかえ目的なので、
　　購入先がうまく決められなければ　売　却　を　中　止　す　る　可能性もありますよ。」ぐらいは説明しておかなきゃ
　　いけません。

続く

469 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2009/01/20(火) 23:54:32 ID:8+i5rdnW
続き

３．もともと売却の動機が「買いかえ」であり、そのことを仲介業者の側が認識していることは実務上当然の事象である
　　以上、その成就が不能となった時点で今回の売却は中断し、今後の取り扱いについては媒介契約の解除を含めて
　　協議を行うべきところです。それを行わずに①購入先の売買が不可能であることを知りながら②売却の契約を誘導
　　する行為は、宅建業法第31条の信義誠実義務に違反するのは確実です。
４．民法上は口頭での契約も有効ですが、444氏は「買いかえができると思ったのだから」承諾したのであり、かつ「買い
　　かえ」のための売却であることを明示していますので、民法第95条の
　　錯　誤　無　効　（動機の錯誤）
　　を主張できると考えられます。そもそもこの案件は仲介業者の完璧なミスリードです。買主に責任を取るのは売主の
　　444氏ではなく、仲介業者です。
　　（だいたい売買契約書がない状態で訴訟を起こしたところで、裁判所がまともに相手をするとは思えません。）
５．従っていまからでも遅くないので、至急、売却を中止する旨宣言してよいかと思います。もし、444氏が売却そのものは
　　しておきたいと考えるのなら、決済・引渡しの時期については単なる条件交渉ですので、仲介業者にその旨伝えてみま
　　しょう。「嫌なら売却しねえよ。」ぐらいのことを言っても許される場面です。

以上です。
私見ですが、仲介業者がロクでもない奴だと思います。
ですが、対応は理詰めで行くようにしたほうがよいかと思います。
行政機関等の相談窓口もうまく活用なさってください。
470 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 00:06:45 ID:???
>>467
１４年も住んでいて、木が大きくなるまで何もしない
（しかもそれを疑問にも思わない）方がおかしいよｗ
しかも、契約書も重説もろくに読んでないわけで。

＞管理会社に言っても、自分たちで手入れすることになっていると
＞言われました。

管理会社にちゃんと謝っとけよ、私が間違っていました、と。

＞しかし、木も大きくなってきているので

植木屋に金払って手入れしてもらえよ。それくらい大人なら
分かるだろ。それとも社会生活をしていない専業主婦か？
言っていることがいちいち酢臭いんだよｗ
471 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 00:08:46 ID:???
他人を疑うことは一人前だけど、自分のことはまるで何もしない、
基地外クレーマーの見本みたいな人だよなｗ
472 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2009/01/21(水) 00:09:17 ID:0A/blZQs
>>465

まず「管理規約」を確認してください。
共用部分の管理に関する項目と、専用使用部分の管理に関する項目のチェックです。

基本的に分譲マンションの植栽は、区分所有者（＝マンション所有者）全員の共有物です。
専用庭や駐車場、バルコニーならば専用使用部分となっていても問題はありませんが、
植栽となると、その樹木によってあなたが何らかの利益を独占的に享受しているわけではないから、
マンション　管　理　組　合　が対応すべきだという理屈が、いちおうは成り立ちます。

ただ、管理会社がそんな風にいうからにはあながち根拠がないとはいえませんので、
「自分たちで手入れする」というのは管理規約（もしくは使用催促）の第何条に定めているのですか？
と、尋ねてみてください。

それから、管理組合の理事会を毎月やっているはずなので、そこに直接参加するのもひとつの手です。
あるいは理事さんに相談してみるのもいいでしょう。
そこで、「この場合にはマンション全体でなんとかしていただないものでしょうか？」とか尋ねてみれば、
案外いい方向に事態がうごく場合もあります。

ここまで書かせておいて、実は「賃貸なんですけど・・」とかいうオチはいやよ。
もしそうだったら寝込むかんね。（笑）
473 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2009/01/21(水) 00:10:29 ID:0A/blZQs
あ～っと

「使用催促」ってなんだよ。

「使用細則」ね。


吊ってきます・・・。
474 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 00:12:45 ID:???
キッカーさん、これからは３行で頼むよ。
475 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 00:13:13 ID:???
>>470
いや、今まで2回手入れしてくれたんで、私は時期がきたら
もしくは希望したら、切ってくれると思っていたんです。
よもや、自分で木の手入れするとは夢にも思っていません
でした（いままでうかつといえばそれまでだけど）
自分で手入れをするんだとしたら今まで2回枝払いしてくれた
のは何故？という疑問も出てきます。
それに木がどんどん大きくなったら、どうすんの？って感じですかね。

いや、私は折れた時の処分までこっちでしたり、折れたら弁償しなさい
とか言われるのが嫌なんですよね。
なんで専用庭使用料払った上に植栽の手入れまでせにゃならんの？
って気分は否めません。専用庭使用料の14年分で伐採してくれや、って気分。
476 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2009/01/21(水) 00:18:43 ID:0A/blZQs
>>474様

無理です。
頭が悪くて簡潔にまとめられんのです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　キッカー拝
477 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 00:19:29 ID:???
>>472
賃貸ではありません。あなたの回答、使えそうで嬉しいです。
一応、理事役員たちには管理会社の社員が話を持っていって
くれたのですが、理事たちが「自分達で手入れを」と言い張って
きかないそうです。
管理費を使いたくない気持ちもわかるけど（上の階の人に木は
関係ないもんね）。
理事会は年1回秋にしかありません。とりあえず折れそうな木の
写真をデジカメで撮っておき、春にでも再交渉するつもりです。
去年の秋から何度か管理会社を通して交渉してるのですが
もう一度春に交渉してみるつもりです。
478 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 00:29:20 ID:0A/blZQs
477様

ありゃあ、理事がそんなこと言ってんのかね。
それはタチが悪いわ。

ま、前提として「ご近所同士だから無用な争いは避ける」ということを押さえておいてください。
管理規約の確認はぜひ行ってください。手元になければ管理会社又は理事長が持っているはずです。

私見を述べれば、樹木の管理は「通常の維持管理」の範囲を逸脱していると思います。
「通常の維持管理」とは、使用料を払って独占的に使用している専用庭について、
善良なる管理者の義務を果たせばいいわけであり、
樹木については専用使用権の対象とはならないはずだから、
その管理義務を負ういわれはなく、区分所有者全体で管理すべきものでしょう。

ただし、分譲マンションの人間関係は結構むずかしい！

だから、よくよく考えて慎重に行動なさいますよう。
短気は損気と申しますゆえ。
479 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 00:31:55 ID:???
>>475
自分に都合の良い解釈をしているとしっぺ返しがくるよ。
重説に書いてあるにもかかわらず、誰かが何らかの形で
お金を使ってその木の枝を切ったということには理由がある。
あんた、他住人の苦情を無視して、管理組合の警告にも耳を
貸さなかっただろう？不良住人だよ。

>>477
＞理事たちが「自分達で手入れを」と言い張ってきかないそうです。

当たり前だ、重要事項説明書にも明記されているのに、なぜ他の住人の
金で、あんたの無精不始末を処理しなければならないのか。理事が正しい。
他人に迷惑を掛けながら平然としていられる神経が理解できない。

ところで管理費はちゃんと払っているのか？管理組合の議事録は
きちんと読んでいるのか？どうせ払っていないし読んでもいないだろ。
480 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 00:34:13 ID:???
>>472
度々で申し訳ないのですが、私が「木はマンションの物ですよね？」と
言ったら管理会社の担当が返事を濁した理由がわかりました。
ハッキリ返事をしたら、472さんの3～6行目のことを言ってくると
思って用心したんですね、今わかりました。

思い切り突っ込めそうで嬉しいです。絶対に理不尽です。
マンションの木なのにこっちが負担して手入れなどとは。
私としては必要としてもいない木でいらぬ負担を強いられて！
ありがとうございました。非常に助かりました！
481 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 00:34:54 ID:tsnMi5fi
マンションのトイレの水漏れの件で質問お願いします。
今借家のマンションに住んでます。この前私の家のトイレから水漏れをしてしまいました。
被害は下の階とその下の階です。原因はトイレの詰まりと水の流れが止まらなかった為です。
故意に詰まらせた訳ではなく、日常普通に生活してました。
水のレバーが真直ぐなのに止まらず。。
管理人さんが元栓を止めて頂き、水は止まりました。
便器から溢れ出して15分以上は経っていたと思います。
申し訳ない事に、下の方は凄い被害でした。
間もなく１ヶ月が経つのですが、下の階の方とはその日以来会っていわせんが、話し合い等もした方が良いのでしょうか？
そして、このような場合私の保険で賄うものでしょうか？
下の方の、保険の適用でしょうか？

保険から賄えなかった額は全額支払いになるのでしょうか？
初めての事でわからず、質問させて頂きましたm(__)m宜しくお願いしますm(__)m
482 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 00:39:02 ID:???
これは酷いｗｗｗｗ
483 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 00:40:27 ID:???
>>479
その時は、切り方が雑だったので業者が切ったのか
管理会社が切ったのかわかりません。いきなり来て切りはじめた
ので。隣の人もビックリしていました。
枝が伸びて陽が当たらない、と1階8戸あるうちの誰かが言った
んだと思います。個人でお金を出して8戸分の木を切る人が
いるわけないじゃないですか。

言っておきますが、うちの庭に木だけを切ったのじゃなく、8戸分
全部をある日いきなり切っていきました。それが2回。
非常に助かりましたけどね。そのように時々切ってくれるんだーと
勝手に思って喜んでおりました。
なのに、今回言ったら「過去に2回切ったという記録がない」というし
本当にいい加減な管理会社。名前書いてやろうかな。
この板にも専門スレがある管理会社だけど。
484 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 00:41:43 ID:tsnMi5fi
酷いですか？
申し訳無い気持ちです。
どぉ対処すべきなのか……
485 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 00:44:45 ID:???
>>478
性質わるいですよ～
分譲マンションなんて買うもんじゃない、と思っています。
本当に、マンション買うという人がいたら全力で阻止したい
くらいですよ。木の問題だけで済まないですからね。
将来いろいろ、古くなった時のことを考えると気が重いです。
重ね重ねありがとうございました。
486 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 00:45:40 ID:???
いやー酷すぐるｗｗｗｗｗ
487 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 00:47:22 ID:HjfV9XEz
暴力団の人って、普通に街の賃貸屋で部屋探しとかしますか？

入居申込みの際に個人情報を本当の事書くと、審査通らないですかね？
488 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 00:48:27 ID:tsnMi5fi
酷すぎですか………(＞＜)迷惑をかけてしまいました(＞＜)どぉしたら良いのかわからないのです(＞＜)
489 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 01:11:14 ID:???
>>487
言うまでもないし、聞くまでもないだろ

>>488
金払って解決しろ
490 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 01:12:12 桜 ID:???
矢印厨さんが暴れている時って、このスレも伸びますね
491 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 01:34:15 ID:MkENdNS/
暇な方にお聞きしたい
建て売りで当初3500万→3000万に値下げ
都内市部、土地30坪建坪30坪って
さらに値引きできそうですか？
492 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 01:35:11 ID:???
関東大震災が来てから買うよろし
493 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 07:57:05 ID:rORNPFtT
>>485
もう全部根から抜いてやれば？
専用庭だからあなたが責任持って管理しろって責任を押し付けられて困るだけでしょう
494 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 08:21:15 ID:???
管理規約や細則を何度も確認して下さい、
とアドバイスされても一向に確認しない人に何を言っても無駄。
495 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 08:32:49 ID:???
ハイ、465ですが使用細則を今引っ張り出して見てみたら
「専用庭使用者は、専用庭の芝・植栽等の手入れを行うものとする。」
と書いてあります。

ひっで～。
496 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 08:52:49 ID:???
>>493
465ですが、抜くにしても木は結構でかく、業者に頼まなきゃ
ならないと思います。
専用庭使用細則の禁止事項に「池の構築、植木植栽等大幅な
改耕を行うこと」と書いてあるので、抜いたら「同じ大きさの木を
弁償せぃ、と言われるかもしれません。
抜くとしても業者に頼んだら、高そう・・しかしその木を売って
抜いた費用に充ててちょうどだったら業者頼んでもいいやｗ

すみません、長々と話を引っ張って。細則も今頃出してきて・・。
497 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 10:32:32 ID:???
でかいってどれくらいか知らんけどさ
マンションの庭に生えてる木を剪定するのなんて
植木屋に頼んだって1万するかどうかだぞ
それくらいとっとと払えよ
498 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 10:55:12 ID:???
>>497
465ですが、トランクルームの高さの約1，5倍～2倍近くなんで
けっこう大きいですね。今みたら5本あるんで、いくらになるんで
しょうね～。
マンションの共有の財産ｗなのにお金なんて払いたくないよ。
見たら、木が雪でしなっているのが、隣も1本、隣の隣が3本くらい
ありますね。もう片方の隣はしなっていない。
499 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 10:59:05 ID:???
隣って隣の庭（つまり我が家以外の庭）です。
うんと離れてるところは見えない。見える範囲内でね。

もう、折れようが何しようが放っておこうかとも考えています。
危ないかもだけど。
ホント、マンションの規約っていい加減ですね。買うときは
小さな木のことで将来悩むなんて思いもしないし、一階の
人に手入れさせておいて使用料まで取るんだから。
500 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 11:00:53 ID:???
ただ、折れたら放置（折れたのを片付けるつもりもない・・片付けられる
大きさじゃないから）するつもりだけど、それで弁償すれだの片付けろ
だの言ってこないかと心配です。性質の悪い管理会社と理事会だから。
501 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 11:27:35 ID:5cW10TAa
仲介手数料半額の業者で物件を探すデメリットを教えてください。
特に無いなら誰でもこちらを選択するはずですが、そうしていない
仲介業者が潰れずに存在する以上、何か理由があると思われます。
502 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 11:46:20 ID:???
>>499
>もう、折れようが何しようが放っておこうかとも考えています。
>危ないかもだけど。
危険を予知しているのに保存行為を怠る酷さ。
しかも無過失責任の土地工作物において。

>ホント、マンションの規約っていい加減ですね。
いい加減なのはあなたです。
規約は他の法律等に抵触しない限り、
民法や区分所有法にも優先する重要なものです。
その規約の存在を知りながら売買契約をしたのも、
今まで規約の変更を模索しなかったのもあなたです。
503 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 12:18:01 ID:???
義務は果たさないのに権利だけ主張する奴大杉
キッカー氏もどうかしている
504 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 12:34:30 ID:???
>>502
やーだー、なぜ木の手入れまでしなきゃならないの？
冗談じゃないよ。知らない。
そんなの1階住人の手入れにしてある方がおかしい。
住んでみて、木が大きくならなきゃそんなことわからんで
契約してしまうわ。

これをひとつの事例としてマンションはこんなこともあるよって
マンション購入者に買うのやめな運動して社会に少しは
役立てるつもり。木に限らず、いろんなことで共同の持ち物
だから起こりうるからね、マンションは。
505 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 12:37:41 ID:???
何だか偽者が沸いてるようだが
占有庭においてあるものくらいテメーの差配で管理しろ
506 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 12:46:17 ID:???
管理規約は自分達=管理組合が住みやすいように自分達で決めるものだよ。
管理会社は自分達で雇って雑用させてるだけだ。

あなたは自分達の責任と義務を放棄してるから、クレーマーと思われるんだよ。

池や植栽するなって管理規約に書いてあるのは、勝手にやると建物全体の耐久性を損なう可能性があるから。
伐採すると請求されるって思ってるようだけど、請求するのは自分達だよ。
507 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 12:51:54 ID:???
>>504

あなたバイト以外で働いたことないだろ。社会を知らずに社会に出されて、かわいそうに。
508 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 13:10:51 ID:???
やだよ。なんで木の手入れまでしなきゃならないのよ。
怠慢？ただ普通に住んでいたいだけなのに、庭師の
仕事つきマンションなんて誰が買うかよ、って気分。
冗談じゃない、やだやだやだ。放置、完全放置。
どうなっても知りません、絶対いやです。だいたい木を切る
時、怪我してもやだもんね～。
こんなんだから、マンションて売れないんわ。
509 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 16:39:52 ID:???
>>501
>仲介手数料半額の業者で物件を探すデメリットを教えてください。
・売り手は大手の業者を選ぶ傾向があるので、レインズ登録前の物件を知る機会が少ない。
・仲介以外の商品の勧められるのがうざい。

後は一般的に中小業者が多いので財閥系大手との信用力等種々の違いが生じます。
3%と取る中小との差はそれほどないかと。

>特に無いなら誰でもこちらを選択するはずですが、そうしていない
価格だけが全てでは無いって事です。
510 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 16:45:11 ID:???
信用だよね
トラぶったときにどう対応してもらえるか
大手だから大丈夫という保証は無いが、無名よりは安心できると思うのが普通
511 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 16:45:42 ID:D9iXh4hy
不動産業界に転職したいんですけど、皆さんはどういう感じの志望動機を書いたんですか？
512 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 16:55:19 ID:???
>>511
宅建とったとか、書士とったとか、鑑定士とったとか。
親がビル何棟も持ってて業界に興味があったとか。
513 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 17:37:09 ID:???
不動産会社様に賃貸の斡旋依頼（あるいは駐車場の管理依頼）をする際の基本的なマナーについてお伺いできましたら幸いです。

首都圏郊外での遊休地を持っているものなのですが。
・以前の用途を終え更地にした後で、ある小規模の不動産会社様から「土地活用の斡旋？を任せて欲しい」とお申し出を受け
丁寧にご対応もいただいため、その方にお願いしておりました。
当方からは現地が遠いこともあり、電話口のみのやりとりで書面等での申し込みはしておりません。
・そのまま1年近く経過し、頑張ってやってくださっているようではあるのですが。
自分たちの方で、規模も幾分大きく土地管理の経験も豊富そうな不動産会社様にもお願いしてみようかとも考えるようになってきました。
・このように、不動産会社様に相手方を捜してくださるようお願いをする場合、複数の不動産会社様に「二股、三股」をかける行為は
一般的に気持ちのいいことではないマナー違反ともなり、まずは一度最初にお願いしていた会社様にきっぱりと断りを入れるべきなのでしょうか？
それとも業界では「そんなもの」であって気にする必要はないのでしょうか？
・また、自分から複数の会社様にお願いするような場合はどうなのでしょうか？

基本的なこととは存じますが、業界には疎い素人のため宜しければご教示いただければ幸いです。
514 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 17:43:50 ID:???
>>508
なんだ、嫌万メンヘラさんでしたか。
ご苦労様です。
515 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 18:36:05 ID:65Z6FzjO
2年前に新築のマンションに入居。
2ヶ月後に不動産家が家賃15000円上げると言ってきた。
もちろん断ったが、次の更新までで、
先に15000円×24ヶ月分を払うのと、
2年後の更新の時は家賃を元に戻すと言われたので渋々了承した。
が、途中で管理不動産家が代わり、
更新は15000円高い家賃で更新しろとのこと。
その時の事情を話したが、「そんなことは知らない。
お宅と前の管理会社とつるんで嘘を付いているんじゃないか？」と、
嘘つき呼ばわりされる始末。
どこに相談すればいいんでしょうか…
516 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 18:47:42 ID:???
>>513
業界云々は関係ない、社会常識に基づいて対応すればよい
社会常識を備えてないと自認するのであれば、お断りすればよい

>>515
「言われた」？
書面は無しですか？
管理会社が変わったとのことですが、家主（貸主）は変わりましたか？
家主が変わったのなら、契約書も書き換えもしくは作り直しているはず
そのときに家賃額の話は出てないのですか？
家主が変わっていないのなら、管理会社ではなく家主と話はしたのですか？

と、まあ、ツッコミ処はまだまだあるけど、とりあえず答えて
517 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 18:48:41 ID:???
>>510
ホント大手だから安心なんてことないよね。リ〇ウスなんかミスしまくりだし
みず〇信の営業なんか平気で嘘ついて売値下げようとするからね。
結局は担当の営業がどれだけできる奴かが一番大事だよね。
518 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 19:04:21 ID:???
>>517
良く言いますよね、大手だからとか資格者だから安心なんてできない。
でも、あなたが見ず知らずの人（業者）に
数千万円の取引をお願いするとしたら、何を頼りにしますか？
服装や話し方は当たり前として、とりあえず会社の規模や歴史、
担当者の保有資格などを判断材料にしませんか？
昔からの付き合いで気心しれてるなら色々判断できるだろうが、
初対面じゃバックや肩書きに頼らざるを得ないでしょう。
519 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 19:07:32 ID:???
>>517は誰も信用しないほうがいいと思う
自分自身すら信用していない人が他人を信用できるはずがない
520 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 19:55:08 ID:vZCm1JDt
>>517
>結局は担当の営業がどれだけできる奴かが一番大事だよね。

何回かしか面識ないのにどれだけできる奴かどう判断するの？
それから仕事ができるのと信頼できるのは違うよ。
521 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 20:09:06 ID:???
スレ違いだったらすみません。
日本セーフティーっていう家賃保証業務をしている会社の求人に
応募しようと思っています。
職種は営業じゃなく、内勤です。
会社の雰囲気とか、分かる方いますか？
522 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 20:21:15 ID:???
>>521
仕事の内容、分かってる？
523 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 20:30:55 ID:???
>>522
保証人のいない人の保証人代わりになる仕事・・・と思ってます。
あと、家賃滞納者からの取立て。
524 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 20:35:57 ID:???
>>523
１行目は、会社であって、従業員の仕事じゃないよ
２行目がどういうことなのかは、分かるか？
525 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 20:36:50 ID:???
>>524
不動産というより、金融会社ってことですか？
526 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 21:04:34 ID:???
滞納者ってのは、関わりたくない人達の固まりだよってこと。
悲惨な母子家庭やチンピラに取り立てする根性あるのか
527 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 21:10:14 ID:???
>>526が言ってくれたので、補足だけ

取り立て（という表現が適切かどうかは知らない）は
実際に押しかけてドアをガンガン叩いてやるわけではない
（経費もかかるし、警察に通報されても困るから）
じゃあどうするか、封書か電話
どっちも「事務作業」だよ

分かっていて金を払わない（払えない）人に
電話を掛けて、払ってくれと言い、払って
くれなければ、担当した奴（殆どは電話を
掛ける人）の業務成績に影響するわけだ

これで、わかったか？
528 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 21:26:14 ID:???
>>526
>>527
ありがとうございました。
募集職種は事務になっていましたので、そういうことは
営業社員がやるものと思っていました。
金を払わない人は住む権利はないと思っているので、
別にどうとも思わないのですが、
そういう人たちから賃金を回収するのは大変そうですね。
逆恨みされたり、それが自分の成績に影響するのは困ります(´ﾍ｀；)
どんな事務仕事をするのか、良く確認してから応募することにします。
529 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 23:01:40 ID:Pw5lpoRK
4月第一週目の土日に引っ越すには、いつ位から賃貸物件を探し始めればいいですか？
家賃発生というのはいつから取られる物なのですか？また、家賃が発生すると、もうそこから契約期間が始まるのですか？（二年間とか）
人事異動は多分、一ヶ月前には言い渡されると思います。
ちなみに物件の優先順位としては、１、バイク置き場　２、家賃が安い　３、鉄筋コンクリート構造　４、５駅からの近さ、部屋の広さ　です。
530 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 23:46:38 ID:???
>>529
＞ ちなみに物件の優先順位としては、１、バイク置き場　２、家賃が安い　３、鉄筋コンクリート構造　４、５駅からの近さ、部屋の広さ　です。
これは時期には関係ないね
531 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 02:37:09 ID:wX5HS5Q4
お願いします。今ペット可のとこに住んでいるんですが、ペット飼ってる事を言ってないんですけど出て行く何ヶ月か前に言ったら大丈夫ですかね？部屋は傷ついてます。
532 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 02:41:16 ID:+bqkwOrA
>>529
家賃の発生時期は一応話し合いで決めるけど、通常は契約の前後1週間ってとここかな。
あんまり早く探し始めても4月の家賃発生まで部屋を確保してくれる大家なんていないと思ったほうがいいよ。
だから、ケチケチするなら3月の末に探して、ある物件の中から選ぶ。
選択肢を広げたいなら3月はじめから探し始めて3月の中旬には家賃が発生することを覚悟することかな。
ちなみに、いい部屋は家賃が高い、悪い部屋は家賃が安いだから、安くていい部屋なんてないと思って探しておくれ。
あとバイクが置ける部屋も少ないよ。
533 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 07:02:24 ID:???
初めてアパートを借りようと思ってます。
不動産屋さんに行くのに、何か準備するものはありますか？
棲みたい駅が決まっているので、
駅前の不動産屋さんに行って
条件を言えばいいのでしょうか。
534 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 09:49:02 ID:???
敷金礼金保証人なしの物件って自殺者がでたりしたお部屋ですか？
あとそういった事を調べる方法って周辺に住んでる人に聞く以外に方法はありませんか？
図書館とかに行って新聞を片っ端から読むという方法もあるとは思いますが、30年40年分も読んでられなくて･･･
535 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 10:09:06 ID:???
>>529
探すだけなら、今からでもＯＫ
チラシを集めたり、ネットで検索したりして、周辺の相場を調べておく。
２～３月に空く物件もあるから、２月末ぐらいから、不動産屋を回ってみる。
ただしバイクＯＫの物件は少ないから、不動産屋に依頼して、空きがあれば連絡してもらうようにしたほうが良いかも。

┐(´ー｀)┌　　借りるときは、まず下見をして、ひと晩考えてから契約したほうがイイよ。
536 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 12:15:06 ID:woBourY1
>>534
自殺したり誰かが亡くなったりした事故物件は、一応借主に説明する義務があるから
特に説明がなかったら大丈夫。
ただし、相手が嘘をついているっていう疑心暗鬼になるなら他の物件さがせば？
新聞とかで探すとか現実的には不可能だよ。

ちなみに、敷金礼金保証人なしの物件は汚いとか不便とか間取が悪いとかの理由で
長期に空家になっているから条件を緩和しているんだと思われる。

>>535
賃貸でチラシなんてはいってくるの？
537 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 12:21:06 ID:???
誰かがなくなっただけでは、重要な事項には該当しないかと。
（現代においてもなお、自宅で死ぬことは、世間通念上必ずしも奇異なことではなく
　したがって、説明の義務はない。・・・自殺・殺人などは奇異であり、誰もが忌避することである
　との社会通念があるから、説明すべき重要な事項となる。））
538 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 12:25:54 ID:???
古くてボロイ風呂無しのアパートって、
近所の風呂屋が潰れちゃったらリフォームでお風呂つけられるんですか？

本来なら建て替えるべきなんだろうけど、
再建築不可物件なんかだとどうするのかと思って。
539 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 13:40:56 ID:???
質問させていただきます。
分譲マンションを購入する予定なのですが
物件とは別に諸費用との名目で109万かかるとのことです。
そんなにかかるものなんでしょうか。。
540 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 13:50:52 ID:???
そのくらいかかる場合もあるんじゃね？以上の回答はできないよね、その情報じゃ。
541 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 13:52:13 ID:???
>>531
ペット可であっても、届け出を要する場合や
ペットを飼う時は家賃や敷金等が上がる場合もあるので
契約内容を確認した上で、すみやかに申し出るべきだと思います

>>533
不動産屋で教えてもらえますよ
契約に必要なモノについては、不動産屋さんによって微妙に違う
場合もあるのですが、最低限身分を証明できるものくらいは持参しましょう

>>534
じゃあレオ○レスは全部そうですか？

>>538
お金を掛ければそういったリフォームも可能ですが
あなたが心配することじゃないと思いますよｗ

>>539
その１０９万円の内訳を教えてもらってください

はい次！
542 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 16:03:15 ID:+0BO45hN
マンションって、耐用年数６０年過ぎたら、立替や取り壊しとか、新しい物件を購入して引越しとか、いろいろ出費がかさみそうなイメージがある。
一戸建てと比べて、どの程度違うんだろう？
543 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 16:54:25 ID:???
>>542
区分所有法上の多数決により建替決議された初めてのマンションは、
採決時、築30年まで経ってなかった。
ちなみに聞いた事もない建設会社でなく有名ゼネコンの施工だった。
60年持つのは希でしょう。

RC建物の減価償却期間は既に60年から47年に改正されてるし、
償却期間と寿命を勘違いする訳無いので、
60年ってどこから出てきた数字？
544 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 17:25:09 ID:vibZ2lYQ
質問いたします。
来月部屋の更新なんですが以前仕事がなくて家賃を大幅に（２ヶ月）遅れてしまいました。（保証会社ＨＤＡ（ジャックス）
今も１ヶ月遅れで支払ってる状態（仕事は無事正社員で見つかりました）なんですか、更新は難しいとのことでした。
頭金0の物件を借りたいのですが保証会社審査が必ず必要のようなんです。保証会社事態は別の様なんですがこの状況だと新規で借りるのは難しいでしょうか？
545 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 17:59:12 ID:???
>>536
ウチのポストには、分譲だけでなく、賃貸アパートのチラシも入ってる。
新聞にも、賃貸のチラシが入ってることがある。
546 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 18:21:27 ID:???
>>544
まずは家賃の遅れを解消しろ、今すぐに
話はそれからだ

別のところで部屋を借りる際には
「実は以前、家賃を滞納して更新を断られたことがあります」と
正直に話したほうが好感を持たれて良いぞ！
「実はまだ完済していません」と付け加えるのも忘れるな！！
547 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 20:08:06 ID:K0lMwPWd
昨年の春に退去した賃貸物件について、税務署から調査依頼書が届きました。
「税務調査上必要がありますので」とのこと。
調査内容は、入居期間、家賃・共益費等・駐車場代の金額と支払い方法、
敷金礼金について、などです。
これは私(入居者)の税金に関する調査ではなく、貸主に対するものですよね？
こういう調査って、賃貸物件に住んでいたら定期的に来るものなんでしょうか？
548 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 20:43:33 ID:???
>>531
物件自体がペット可でも賃貸借契約がペット可の契約になってなければ契約違反ですよ。
また、ペットがつけた傷などは過失になりますので当然修繕費用は全額あなた持ちになります。
今さら言ったからといってどうにかなるものではないと思いますが一応言ってみてはどうですか？
549 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 20:48:54 ID:???
>>548
あなた良い人だねｗ

>>531はもう少し状況を詳しく書いたほうが良いと思うよ。
550 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 20:51:28 ID:???
悪徳不動産屋を見分ける方法を教えてください
551 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 20:59:25 ID:e2cYGkP3
すみませんが急ぎ教えてください！
４４００万で一昨日契約し手付け金を支払いました。
ところが別の仲介業者からその物件の紹介があり、契約後にその物件4150万で値段提示されびっくりしました。
その物件は確認したところ自分が購入した物件そのもので、情報が遅れて私に案内がきたのだと思います。

散々深夜まで価格交渉して4400万という価格が下がらなかったのですが、実は仲介を通して4150万で顧客募集をしていたという事実に驚愕して困惑しています。

手付け金は支払い契約書にもサインしてしまいましたので今から価格交渉しても無駄でしょうか？

担当営業マンやそのＨＭにも不信感をもってしまい、このことで交渉する予定ですがこの場合ＨＭの対応は契約書にサインしたのだから無理と突っぱねられる可能性は高いですかね？
手付け金破棄して再度交渉しても全然安くのでその辺のご意見を頂ければ幸いです。
552 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 21:09:30 ID:???
気になる
553 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 21:12:34 ID:???
このご時世､バイトの人多いと思うんですが、
アルバイトじゃ、契約難しいですか？
親は歳いってて年金､１っ子です。
554 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 21:22:19 ID:???
これから１人暮らしを始めようとするものです。
賃貸契約を結ぶ過程で、管理会社と不動産屋と自分で交わす契約書が
仲介業者から返却された時点で手書きで修正されており
重要事項説明書での損害賠償額の予定および違約金に関する事項との記述と違っています。

連絡有って取りに言って、「これです」とだけ言われて渡されて上のようなことになっていました。
他に、保証人を親に頼み管理会社の審査もパスしたのに、保証会社に入るように言ってきて、
白紙の賃貸保証委託契約書を渡してきました。仲介業者が先に記入するべき事項が全く記入されていません。

こんな不安にさせる業者はもう嫌なので、契約を白紙に戻したいのですが、
支払い済みこちらが振り込むべきお金は全て返金してもらうことは可能なのでしょうか？

よろしくお願いします。
555 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 21:28:25 ID:+1d2GN2u
ダイワードが違法会社って本当ですか？
うちの叔父もマンションをいくつか購入しているんですが、管理会社
ダイワードって聞いた覚えがあります。
ここで最近暴行事件を起こしたって書いてあって驚きました。
ttp://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1215517236/l50

しかも、この担当者江沼って人、叔父の東青梅マンションも担当
だったし、昨年この人が文書を巻いて理事長を退任させたって
聞いたし・・・。

事実だとすれば、心配です。
でも、本当ならそんなヤクザみたいなダイワードに直接聞くのは
怖いです。
556 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 21:29:28 ID:???
定期借家で期限前にウソの理由で退去するのは普通ですか？
礼金も2ヶ月取り家賃も大して安くないのにわざわざ義理堅く
期限通り住むのはあほらしいと思うのですが。
557 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 22:17:15 ID:???
>>553
少なくとも選り好みできる立場ではないと思う。
ご存知かもしれないが、本人に安定した収入あり（正社員）＋安定した収入のある親族、が基本。
なので、年金の額にもよるけど不可なら他の親族や保証会社を利用するなどのケースになると思う。
そうすると契約できたとしても、限られた中からしか選べないと思う。

558 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 22:51:59 ID:???
>>551
不動産屋が仕事しなかったのが明白だから差額を不動産屋に請求して裁判すればいい。
陪審員が同情してくれんじゃね?
559 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 22:52:07 ID:???
そっかぁ･････派遣もダメだね。
㌧でした。
560 ：名無し不動さん：2009/01/22(木) 23:55:20 ID:???
>>551
4150で契約やり直し、差額請求、契約破棄、どれでもいいから裁判にするつもりで
不動産屋に要求すべし。
最初にダメなら弁護士を通してもいいんじゃね？
とにかく早いほうがいいよ。

250万の差はローンのことを考えたら400万くらいの差ということになるもんね。
561 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 00:15:16 ID:???
保証人不要の物件って無職じゃ無理ですか？
あと保証金みたいなのが発生するみたいなんですが、
大体どれぐらいですか？
会社によって違うのかもしれませんが・・・
大体賃料の三か月分とかですか？

あと保証人不要物件を保証人ありで借りた場合
その保証金というのは当然払わなくても良いんですよね？
562 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 01:00:22 ID:???
>>551
手付け破棄で別業者との契約　という手は可能なんだから、
現業者に>560の要求をして回答がだめなら即そうしちゃえば？
契約見直し要求をダラダラやってると、業者がキャンセル待ち的な客を
捕まえてきちゃって、微妙なタイミングで自分の手から離れちゃうかも。

当方も参考にしたいので、ぜひ経過や結果を報告してくださいね。
563 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2009/01/23(金) 02:16:23 ID:Isn2X8Lp
>>551

ちょっと状況がよく分かりませんので、質問させてください。

・物件の種類は土地ですか、それとも戸建ですか？
・売主は不動産業者ですか？それとも個人ですか？
・今回の売買契約は、仲介業者を通していますか？それとも売主と相対（あいたい）で契約したのですか？
・今回の売買対象不動産について、物件情報はどのように入手しましたか？
・手付金はいくら支払いましたか？

手付解除自体は売買契約書に定めてあれば問題ないでしょうが、
解除したあとに仲介業者を通したうえで、再度売買契約をしてくれとなると・・。
私が売主だったら断るだろうな。もっとも売主の資金繰り状況にもよりますけどね。

売主が不動産業者だったら業法で攻めることもできなくはないけれど、
値下げが公然の事実じゃなくて「こっそりやってくれ」とかだったら微妙だしなぁ・・。
売主に値下げの告知義務があるかと言われたら、不勉強を白状するけど聞いたことがないです。

裁判もいざやるとなると時間がかかるし、差額の返還請求が妥当かと言われたら
売買契約時に合意したのであれば、「契約自由の原則」から考えて、差額の全額を返還する判断はないと思うし。

4,400万円マイナス4,150万円で250万円でしょ？
でも、手付解除したら手付金は返ってこないわけだし、相対で契約したとすると
仲介を入れたら仲介手数料の約125万円ぐらいは余計にかかるわけだしね。
裁判までやるメリットはあるかなぁ・・。ちと疑問です。
564 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 10:08:34 ID:???
住宅ローン減税ですが、現金で買うより得になるケースとかあるのでしょうか？
565 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 10:12:30 ID:???
>>547
大家が税務署に目をつけられれば来る
566 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 10:36:52 ID:sTdNAGDq
東京のアパートやマンションなどの賃貸業界は
この不景気で今年の引っ越しシーズンに家賃が下がってたりするんですか？
567 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 10:57:50 ID:???
>>566
賃料は売買に比べて変動幅が極端に低い。
今回のプチバブルで地価が4倍5倍に上がった都心部の家賃が
1/10の4割5割すら上がってなかった事からも判ります。

全国的に見れば賃料も下落傾向なんでしょうが、
引っ越しシーズンは賃料の一番高い時期でもあります。
個別には値下げ有る物件もあるでしょうが、
全体的には都心一等地でなくとも比較的人気の高い
中目黒・自由が丘・下北沢等々の地域は殆ど下がらないと思います。
568 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 12:36:45 ID:sTdNAGDq
>>567
詳しい解説有難うございます
都心の一等地に部屋借りる気はないんで地道に探します
569 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 13:20:12 ID:Krwiu4tm
>>564
基本的にはない、その年分の支払利息の中から還付されるので利息以上還付されない
ただある銀行では預金担保の住宅ローンで実質負担利率ゼロだが支払利息は発生しているので還付金が発生する
住宅ローン利息と預金利息が相殺されるが住宅ローン利息は発生している
570 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 14:04:50 ID:wdt1xN/C
ありがとうございます！>>531です。ペット飼ってる事を言ったら家賃は上がるのですが、例えば出る２ヶ月前に申請して、今つけた部屋の傷は出て行くまでの２ヶ月間につけられたって言おうと思ってるんですが、そんなに甘くないですかね？
571 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 14:11:39 ID:???
>>570
アンタ、歳いくつ？
法律違反・契約違反など、誤魔化すため騙すための回答が欲しいのか？
572 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 15:18:53 ID:???
>>570
２ヶ月だろうと２年だろうと関係ないよ
部屋の傷み具合を見て査定するから
「２ヶ月しか飼ってないんですが」「にしては
傷み方が酷いですね、本当に２ヶ月ですか？」と
突っ込まれるだけだよ（まあ見れば分かるけど）

それより、隠して飼っていた間の家賃の差額は？
他の部屋の住人にチクられて発覚したら大変だよ
契約違反で強制退去になったら、敷金全額没収や
違約金の追加請求だって有り得る
「そこまでする？」と思うかもしれないけど、
これは重大な契約違反だし、相互の信頼関係を
ぶちこわす行為で、解約理由に該当するよ
一日も早く自己申告すべきだね

本人がバレてないと思ってても、案外管理会社は
とっくに気付いてて、証拠固めしてることが多いよｗ
自己申告すれば少しは心証も和らぐし、大ゴトに
せずに済ませるケースも多いけどね
573 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 15:33:00 ID:???
つうか、まぁ、話し合いによるのだろうが、ペットを飼っていましたと家主に申し入れるとするわな。
で、質問者が言うようにして、退去時2カ月しか飼っていないと家主が把握するとする。

まぁ、傷や傷み具合にもよるが、ペットを飼ってよいとした以上、多少の痛みはペット可でない場合と
比較して緩和されるだろうし、その期間が長ければ長いほど、自然減耗に近い評価をされることもある。
二カ月としてしまったことで、これは過失であり弁済すべき汚損であるとなる恐れもあるんで、正直に
云っとくほうが、後々面倒じゃないと思うぜ。
574 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 15:43:15 ID:???
みんな誠実だなｗ
バレないからおｋ！くらいレスしといて、数ヵ月後に恨みがましく再登場とかの方が楽しいんだけどな
575 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 15:56:07 ID:???
>>569
ありがとうございます
576 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 16:08:35 ID:???
>>574
ここ見てる質問者以外のＤＱＮが、真似したら困るからなあ

うちの物件の入居者だったら、とことん追い込むんだが
他の、気の善いオーナーさんとかだったら、下手に仏心を
出しちゃうかもしれないし（気の毒だよなーたいがい自腹だし）
まして、このケースは確信犯なんだから、実際にそこの
オーナーさんが被害を受けることは想像に難くないわけで

いつもの素臭い質問厨の作り話であることを、切に願うよ
577 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 16:15:01 ID:???
こういうのって犯罪予告とかに該当しないか？
明らかに騙す意思があるわけだから詐欺じゃねえの？
578 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 17:40:33 ID:wdt1xN/C
>>531です。みなさんありがとうございます。書き込みを見てたら正直に言った方がよさそうだし、なんか悪い気してきたので、近々正直に言ってみます。みなさんありがとうございました！
579 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 18:06:56 ID:???
作り話じゃなかったのか…
一応、通報しとくよ
580 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 18:26:19 ID:???
>>579
どこに通報するんだかしらんけど
いちいちそんなバカなこと報告しなくてもいいのでは？
よそで構ってもらいなよ
581 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 18:41:35 ID:???
>>580
お前にゃ関係ねえだろ？
582 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 18:42:12 ID:???
本人じゃね？
583 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 18:43:10 ID:???
>>581
関係ないからよそでやってろって言ってるんだが。
バカか？
584 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 18:43:44 ID:???
>>580
バカな事かなぁ？
俺はそうは思わないけど
>>578がバカだと言っているなら同意ｗ
585 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 18:45:43 ID:???
>>547
入居者に前に住んでいた部屋の件でお尋ねがくるというのはあまり聞かない話ですね。
それは税務署の都合でやってることなんだろうから別に付き合ってやる必要はないと思いますよ。
ぶっちゃけ、税金なんて何に使われてるかわかんない無駄金だし、税務署なんてこちらが払いすぎても申告しないと戻さないじゃないですか。
払いすぎですよなんて教えてすらくれないですよね。そんなとこに協力してやることないと思いますよ。
ちなみに税務署は町金から金借りて払えとか平気で言うからね。
586 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 18:49:14 ID:???
>>583
そう。馬鹿なんだよ。ほっといてやれ。
587 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 19:06:30 ID:???
>>583
こまめに回線繋ぎ替え乙
588 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 19:08:36 ID:???
>>587
ID出ないスレで回線？？
あなたの頭の中で何があったんですか？
589 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 19:12:22 ID:???
>>585
たしかにあまり聞かないけど、無いわけじゃない
協力する義務が無いというと言い過ぎだけど
真っ当な納税者としては、一応協力してやるべき

でないと痛くない腹を探られたりすることもある
（貸主と共謀して架空の契約書で収入を誤魔化して
いたりなんかすると脱税の手助けをしたことになる）

納税は国民の義務だから、税務署を敵視するのはｲｸﾅｲ
税金が高いと思うなら税法を変えるべき
590 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 19:14:23 ID:???
>>588
ああ、やっと繋ぎ替えするのを止めたねｗ
嘘だと言い張っても構わんよ
あんた自身が一番よく分かっているだろう？
591 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 19:16:16 ID:???
捜査権のある筋からの問い合わせだし、傍から見てよほど忙しい仕事をしてる人とか
でないならちゃんと協力したほうが無難なんじゃない？
それも速やかに。
遅くなると旧大家と口裏を合わせた疑惑とか、めんどうなことに発展する可能性だって
あるかもしれないしね。
592 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 19:16:54 ID:???
>>590
妄想乙
593 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 19:32:14 ID:???
>>592
また繋ぎ替え乙
違うなら否定すりゃいいのにバカだな本当に
594 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 19:43:12 ID:???
　　　　　　　　 ,,-―--、
　　　　　　　　|:::::::::::::;;;ﾉ　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　|::::::::::(　」　＜　繋ぎ替えなんてお見通しさ
　　　　　　　　ﾉﾉﾉ　ヽ_l　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　,,-┴―┴- 、　　　 ∩_
　　　　　／,|┌-[]─┐|　＼　　( 　ﾉ
　 　 　 / ヽ| | 　バ　 | '、／＼ /　/
　 　 　/ `./| | 　カ　 |　 |＼　　　/
　 　 　＼ ヽ| lゝ 　 　|　 | 　＼__/
　　　　　＼ | ￣￣￣ 　 |
　　　　　 ⊂|＿＿＿＿__|
　　　　　　　|l＿l i　l＿l |
　　　　　　　| 　 ┬ 　　 |
595 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 19:57:40 ID:???
>>551さんの経過報告を待っています。
お願いだから無駄なスレ消費で埋もれさせないでください。
596 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 20:18:24 ID:???
はぁ？どこが無駄なレスだ！
自分の都合で無駄とかいわないでほしい
597 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 23:07:52 ID:???
誰がどう見ても1000%無駄だろ。スレタイすら読めないカスはもうくんなよなw
598 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 23:17:10 ID:GjPQNt1P
保証人の件で教えてください。

今度、賃貸物件を借りようと検討しています。
そこで、不動産会社から
『連帯保証人を一人つけなさい。合わせて賃貸保証会社に保証依頼をしなさい。
　これをしないと契約できません。』
と、いわれました。
連帯保証人を二人にしても賃貸保証会社の保証依頼は必要だそうです。

この不動産会社の方針として賃貸保証会社への依頼は全ての客にして貰っているそうです。
もちろん保証金を家賃の４０～６０％支払わないといけないそうです。

賃貸保証会社は保証人がいない人が金を払って行うものと思っていたのですが、違うのでしょうか？
599 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 23:22:23 ID:???
>>598
別の不動産屋に行くべし
今後何を言われるかわからないじゃん
600 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 23:28:51 ID:???
>>598
客付け（非管理）側がそういう条件を付けることは、まず無い

家主もしくは家主に管理を任された不動産屋が付けた条件
なので、客付けのみの不動産屋を何軒回ったところで、
同じことを言われるだけ
601 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 23:36:34 ID:GjPQNt1P
>>599

598です。
回答ありがとうございます。
他の不動産会社をあたりたいのですが、田舎で他社が皆無な状態なんです・・・

>>600

賃貸保証を条件に付けるという事は、あるのですね。
いままで色々賃貸借りてきたけど、このような事を言われたのは初めてだったので驚きました。

殿様商売というかなんというか、がっかりです。
602 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 23:59:50 ID:???
アパート借りたんだ。敷礼・保険とか払いや契約も終わった。
鍵も受け取ったし引越屋の手配もした。
しかし、保証人がこれから印鑑登録するとの事で書類の返送
が入居予定日より後になりそうなんだ。

オレ、入居日に引越できないのかな？
603 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 00:01:51 ID:???
え？そういうのは後からでもちゃんと提出すれば大丈夫なんじゃね？
聞いてみたら？
604 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 00:13:33 ID:???
602です。
>>603
回答ありがとう。なんか落ち着いた。

審査がやっと通った後のトラブルで、動揺と勢いで
書き込んでしまったけど、聞いてみるよ。
605 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 01:22:00 ID:???
いい部屋が見つかったのですが、その管理会社の態度が大きくて
気になります。
今後の事を考えて部屋をキャンセルした方がよい
でしょうか？
それとも
管理会社の態度は気にすることは無いでしょうか？

変な質問かもしれませんが、真剣に迷ってます。

606 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 01:32:54 ID:???
オレなら気にするに1票。

住んでから不都合を相談することになるので誠実な対応が期待できるかは大事。
ハトが巣くった、廊下にゴミ置く隣人、契約更新、非難器具定期検査etc
なんだかんだで2ヶ月に1回くらいはお世話になってる。
607 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 02:07:18 ID:???
なるほど････キャンセルした場合､預かり金は戻ってくるでしょうか？
608 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 02:08:49 ID:???
age忘れた
609 ：♀：2009/01/24(土) 02:30:34 ID:gxEhjkYf
質問しても良ぃデスカ？
610 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 02:34:42 ID:???
荒らしじゃなけりゃ誰も拒まんよ
611 ：♀：2009/01/24(土) 02:37:40 ID:gxEhjkYf
ゴメンなさぃ(´⌒｀)
ここの使ぃ方がうまくできなくて…ι
質問したぃのにできナィ(涙


612 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 02:50:36 ID:???
もういい、来るな
613 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 02:54:16 ID:???
>>612
キッツイなその言い方。

荒れる前にもう寝る
614 ：♀：2009/01/24(土) 04:21:40 ID:gxEhjkYf
やっとナントカわかりマシタ(*^^*)
あたしバカなので、本当にゴメンなさぃ
荒らしとか違ぃマスデスヨ(汗
そんな事できる程、頭良くなぃデス…
その前に、また来てしまって、ゴメンなさぃ

質問ですケド…
例ぇばデスね、戸建てにしても、分譲にしても、売れる見込み無ぃお客さんだった場合ぃ、お断りしマスょね？それでも、無理ってわかってて審査かけたりする営業さんは何故デスカ？


615 ：♀：2009/01/24(土) 04:36:29 ID:gxEhjkYf

612さん、不快な気持ちにさせてしまってゴメンなさぃデス。


しかも気がつぃたら夜明けデスね(>_<)

失礼しマシタ…


616 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 04:58:02 ID:???
rxeOuU2YO
617 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 06:32:36 ID:???
>>601
その物件の入居条件が「保証人と保証会社の利用」ってだけの話。
それが嫌だとか用意できないなら、他を探せば良いだけ。

貴方に部屋を選ぶ自由があるのと同様、家主にも入居者を選ぶ自由がある。
618 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 09:20:09 ID:???
>>601じゃないけど
そうですよね｡に互いに選ぶ権利ありますよね。
私の場合は､管理会社の言動が気になり不安です。

いい部屋やっと見つかりましたが。

619 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 09:33:35 ID:???
>>614
実際にローンが通るかどうか判断するのは保証会社だから営業が無理かもと判断してもギリのとこだと金融機関に打診してみないとわからない。
ま、年収200万～300万とか、年収700万で借り入れが8000万～9000万ぐらいあるとかだったらやんないけどね。
620 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 11:42:36 ID:???
>>617

家主にも入居者を選ぶ自由があるのはわかってます。

ただ、田舎で不動産会社皆無で一社独占状態。
この不動産会社の方針として賃貸保証会社への依頼は全ての客にして貰っている。
ってのが、いかにも殿様商売って感じでちょっとね・・・

気に入っている町なだけに残念だなっとおもって
ま、愚痴です
621 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 13:40:26 ID:???
>>620
＞ただ、田舎で不動産会社皆無で一社独占状態。

自由競争の結果そうなったのだから、それは仕方ない

不動産業に限らず顧客の囲い込みは商売の基本中の基本だし
美味しい市場なら大手が割り込んでくるはずなのに、それが
ないということは、決して美味しい市場じゃないということ
そんなところで商売するリスクを背負った上で、独占状態を
勝ち取って商売を続けているのだから、むしろ賞賛に値する

愚痴るのは視点の違いだと思う
ないものねだりの消費者視点で愚痴るのは、社会や経済を
知りませんと公言しているのと同じだから、やめた方がいい

家賃保証会社を通すことで多少のリスク回避ができる
これを全ての物件に適用できるのは、その管理会社と家主が
賢明で「目の前の仲手より安定した入居と家賃回収」を
選択できる体力があるから、とも言える
契約巻いてナンボの客付け屋はそんなことは考えない
金とって入居させれば終わり、後はｼﾗﾈだからだ
そんなところで部屋を探して借りたいなら、好きにすればよい


622 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 13:43:17 ID:TRqdQ4SE
表がバス通りで歩道付きの4車線
裏が6メートル道路の条件のいい南向きの土地を見つけたんだけど
裏も道路の家ってなにか不都合なこととかありますでしょうか
防犯とか
風通しが良くて良さそうなんだけど
盲点無いですかね
623 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 14:02:09 ID:???
>>622
気に入らないなら道路際にブロック塀でもこしらえれば良い
624 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 14:07:00 ID:???
>>621
君、それで社会や経済を知ってるつもりなら、
それはそれで。。。

ま、いいけど。
625 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 14:09:19 ID:???
盲点：

自動車の音がうるさい・振動も結構あるかも。

地形（ジガタ）にもよるが、仮に四車線歩道付き道路が南側だった場合に、歩道の通行人
から南側が丸見えになる恐れがある。（遮断すると日当たりも悪くなる）・・・距離にもよる。
おおむね6m道路側を車庫にするわけで、その分家屋は4車線側によってしまうので、
GL+が道路よりも600mm以上上がっていないと、歯科医の問題は結構困るよ。
（６ｍ道路側が南だったりすれば、それはよいかも）
626 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 14:10:23 ID:???
歯科医→視界
627 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 14:11:27 ID:???
>>624
中二病なんだろ
覚えたばかりのことを言ってみたいんだよww

＞自由競争の結果そうなったのだから、それは仕方ない
628 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 14:14:57 ID:???
10階建ての細長い鉄筋マンションの9階に住んでます。
目の前に大通りがあってバス停があります。バス停からバスが発進するとき、
バスの音に共鳴して、室内のメタルラックの上に置いた電子レンジがガタガタ共鳴するんですが。

あと、強風の日は風の強い節が当たった時に体感で、極わずかに揺れます。
一階にフロアは無く、駐車場とATMが入っています。駐車場エリアに太い鉄筋の柱が5、6本。
これって耐震的に問題あり？
629 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 14:15:48 ID:???
>>625
視線と日照は、北側に道路がなくても同じだと思うが

ついでに言うと、道路面から高さ１．５ｍの目隠しがあれば
視線を遮って通風と採光は確保できる（塀でも生け垣でも可）
630 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 14:17:31 ID:???
>>628
電子レンジの下に布を１枚敷いてみろよ

揺れの件は気にしたら負け
高層はむしろ揺れないほうが耐震的に怖い
631 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 14:17:41 ID:???
>>628
レンジの置き場所を変えるか、下にゴムか何か敷けばいんじゃね
風で揺れるのは細ビルの特徴＋立地の不運
632 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 14:34:13 ID:???
628です
レスサンクス
一階が柱だけでスカスカ、平成2年築ってのが心配なんだよな
633 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 15:02:13 ID:???
>>629
うん、両面道路でなくとも、そうだね。
家屋の南側に、1.5ｍの塀を作って場合に、暗くはなるだろうし閉塞感はあると思うよ。
634 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 15:13:41 ID:PM+1yXbF
賃貸アパートを借りる際に審査項目はなにがありますか？


借りられない理由とかも教えていただけませんでしょうか？
635 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 15:14:18 ID:???
>>632
口調が変わってますよｗ

>>633
まあ、道路から何ｍ離して建てるかにもよるんだけど
基礎が０．４ｍあるので、塀と床の高さの差は１．１ｍ、
今日の南中高度（北海道）が約２０度だから
建物が塀から３ｍ離れていれば、南中時に塀の影はほぼ
建物の床に落ちないわけですが…暗くなりますか？
636 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 15:16:47 ID:???
>>634
入居を断られる人の例

・家賃を払えない人
・他の人に迷惑を掛ける人
・建物を傷つける人
・暴力団関係の人
・家主が気に入らない人
637 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 15:19:45 ID:PM+1yXbF
借金あるのはどうなんですか？
638 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 15:22:11 ID:???
>>635
まぁ、暗くはなるでしょ。
北海道ならなおさら、雪の反射が入らない…というのは冗談ですが、ないよりもあるほうが
暗くはなる、光は反射するものですから、さまざまな角度から入ります。
そこまで否定はしなくていいんじゃないですか？直射日光を考えると部屋まで塀の影が入らない
ことに異論はないんですが。
639 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 15:36:33 ID:???
>>637
家賃をきちんと払う（払える、ではない）なら
借金の有無は関係ないです

>>638
あなたは直射日光だけしか考えてないのかな？
そもそも、全天空照度は塀とは無関係ですが

塀があったら暗い、というイメージだけで
語ってるなら、訂正したほうがいいと思います
640 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 15:55:49 ID:???
まぁどうでもいいが、塀が窓の近くにあったら、地面（芝生や道路）などからの反射光は遮られることは
間違いがないので、イメージと言われてもねぇ。（天空光だけが部屋の明るさを決定づけるわけではない）

どうとるかは質問者の裁量なんだから、別にそこまで追及する話でもないわけだし。
641 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 16:03:56 ID:???
>>634
実際のところ、家主や管理会社の考え方次第。
当然、最終判断は家主。

落とした理由は、通常教えてくれないだろ。
教えるとすれば、当たり障りのないことを言われて終わり。

極端に言えば、家主の好みってこともある。
642 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 16:52:09 ID:???
>>640
根拠も何も出さずにイメージだけで語るのは良くないよ
せめて全天空照度から塀の分を差し引いて「これくらい暗くなる」
とか出すならともかく…もうちょっと期待していたんだが

ただ、質問に答えようという意欲は認めるよ
だから次からは、自信を持って答えられるだけの知識を積んでから
答えてやってほしい、お願いします

643 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 17:14:11 ID:???
>>642
どのくらい暗くなるかは、地域、地形、環境、GL,、道路との差基礎の高さ（FL)などなどなどについて
情報がないからどのくらい暗くなるかを自信をもって答えられないが、多少なりとも暗くはなるだろう？
おれはたんにそういっているだけで、暗くはならないというなら、それこそ根拠を提示して証明してよ。

道路方位さえ情報がない仮の話だぜ。俺に批判や期待や要求する暇があるなら、自分ですればいい
わけで、粘着うざい、お前が自信を持ってきちんと回答できるなら、自分でしなさい、俺は可能性を
回答しただけだ…と言っておく。以降放置
644 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 18:41:18 ID:???
んじゃ俺も放置

はい次！
645 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 19:24:57 ID:???
仕切ってんじゃねーよ、クズ！
646 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 19:27:54 ID:nLMTTyJ0
賃貸物件で「1年間家賃1万円減額サービス」とありますが、例えばどんな条件がついてきますか？
647 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 19:30:03 ID:???
「１年後に家賃値上げ」とかがついてきます
648 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 19:37:37 ID:nLMTTyJ0
ありがとうございます。１万円以上の値上げもありえますか？
649 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 19:42:15 ID:???
それは普通２年後。（契約更新時）
650 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 20:11:42 ID:???
>>648
そりゃもちろん、ありえますよ！！

>>649
重説や契約書に書いてりゃ、それが契約内容だよ
更新時に交渉するのは「契約内容と違う家賃」に変更すること
651 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 21:02:51 ID:y4otLGFw
質問です。
下見して入居したのですが、「重要事項説明書」に記載されている「エアコン」がなくまた、
「室外洗濯機置き場」がプロパンガス交換時に使用される通路になっているようで置けそうにない。
前者については自分のミスですが、後者は納得できません。
「現況優先」の一言で泣き寝入りですか？
652 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 21:11:13 ID:???
>>651
エアコンの件も、洗濯機置き場の件も
契約書や重要事項説明書に明記されて
いるにも関わらずその通りになって
いないのであれば、堂々と「契約通り
にしてくれないと契約違反です」と
言ってください

「置けそうにない」は、主観ですか？
その辺も含めてきちんと話し合って
ください
653 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 21:32:08 ID:y4otLGFw
>>652
ものすごい勢いの答えに感謝します。
洗濯機置き場に関しては担当者不在につき返答待ちです。

契約違反を前面に押し出して交渉したいと思います。ありがとうございました。
654 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 22:40:03 ID:f1HkFUCo
無謀にも低収入のくせして(年200位)マンションの広告を見て見学に。
にも関わらず営業マンの勧誘がすごいんです。
広告記載の、今の家賃と比べてどうのこうの…ってなのに釣られた自分なんすがね。
ぶっちゃけ消費者金融のローンもあるのに、なんとかすれば何とかなる…とは言うんですが、
ほんとかよ？って感じ。
月々5位からの支払い、ボーナス時15位でってな計画を提示してくれたんですが。
仕事もちょくちょく変わってるからさ、前年と前々年の源泉持ってきてと言われてんだけど、
前々年なんて年収100台ですよ。
はっきり言ってローン審査通るわけがないですよね。
ラスト一戸の部屋だからこっちも頑張りますよ！とは言ってっけど、
なんだか申し訳なくって…。
こんな低収入の人間でも、2,500万マンション買えるんすかね。
どうにかなる…って、ほんと、どうなってしまうん？
売る為だったら銀行審査を通す為の裏技的なものがあるんですか？
ほんと、買えるの？
こんなんでも買えるんなら買いますよ。
教えて！
下さい。
655 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 22:44:29 ID:???
うち、2500万のマンションを35年ローンで払ってるけど
金利固定で高いせいもあるけど、月57ｋ、ボーナス時320ｋ
払ってるよ。あと20年ちょっと残ってる。
月に57ｋの他に管理費・駐車場代・修繕費で35ｋくらい。
十数年払っても、まだローン2000万ちょっと残ってるよ。
年収800ある我が家でもキツイよ。税金も入れたらマンションに
年180万くらい払ってるよ～。それでもいいの？
656 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 22:51:26 ID:???
>>654
年収200万に対して、5万×12ヶ月＋15万×2ってこと？
それともボーナスは合計で15万かな？
それでも収入の37～38%を返済にあてるってことか………

大丈夫？
657 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 22:54:59 ID:???
655だけど、税金がうちで年12万払ってる（マンションの固定資産税）。
金利が低いとしても、年140～150万は払わなきゃならないんでない？
ボーナス時15万ってどう考えてもおかしい。
我が家の場合で計算したら、月15万の賃貸借りてるのと同じ計算だ・・
マンションは、管理費や修繕費かかるし駐車場代も取られるから
ローンだけで済むと思ったら大間違いだよ。
658 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 23:05:10 ID:???
>>654
魔法なんてありません
あなたが稼いだ金以上の支払いを
できるわけがありません
営業マンは、あなたが払えようと
払えまいと、契約巻いてしまえば
ＯＫなんです
あとで自己破産しようが首吊ろうが
知ったこっちゃないです

まだ、申し訳ないと思ってますか？
659 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 23:05:12 ID:6wKsL63z
今のアパートに住んで１年くらい経つんですが、引っ越しを検討中です。ただ契約が２年なので、引っ越す場合は違約金等が発生するんでしょうか？契約書には書いてないけど、入居前に説明聞いた時、違約金が発生すると言われたような気がするので心配です…
660 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 23:07:19 ID:???
>>659
契約は２年経ったら更新しますよ、ということなので
２年以内に解約したらどうのこうの、というのは
基本的には（契約内容に無いかぎり）ありません
まずは契約書や重要事項説明書を、よーく読んで
なにか該当しそうな文言があれば、ここに書いて
ください

はい次！
661 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 23:28:53 ID:6wKsL63z
659です。凄い勢いですね…頼りになります！！
言われた通り、重要事項説明書読んでみたら、ありました！違約金に関する事項には『１年未満解約時は賃料１ヶ月相当額を支払い退出できる』と書いてあります。てっきり30万とか払うハメになるのかと…
660さん、返答ありがとうございました！！
662 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 23:35:06 ID:???
>>654さんはﾏﾀﾞｰ?
ID出してレスしてねー
663 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 23:40:09 ID:???
うざいのが絡むだけなんだしID出して相談する馬鹿いないよ
664 ：654：2009/01/24(土) 23:40:12 ID:f1HkFUCo
654です。
素早いご意見感謝です。
こんな低収入な自分にもかかわらず、将来を共に過ごしてくれるという連れ合いがいます。
実はその連れと共に、どうせ門前払いだろうけどねー…、的なノリで行ったんです。
したらその営業マン、収入の合算という手がありますから…と、
連れの収入(同じく年200位)も視野に入れて、計算しだしたんですよ。
でねえ。確かにほんと、良いマンションなんですね。
道路を挟んで目の前は公園。
夏には近所の花火大会の花火が特等席で部屋の窓から見れる。
ペット可で、東南向きの角部屋。3LDK。
が、しかし…、連れも実は消費者金融の借りがあるんですわ。
ほんと、冷やかし半分ダメ元半分で見学に行ったんですが、ものの見事に残りの半分にやられてしまったと…。
ほんとにすいません。普段は のほダメ板 に常駐してるような自分なんで、
どこに相談したら良いのか分からなくて…。
色々きつい生活になりますかね？
やはり、低収入で借金ありなんていう貧民は、マイホームは諦めろ…ってことなんですかね。
ま、それならそれで、中古でも探します…。
ちなみに、ボーナス時は15のみです。
665 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 23:53:19 ID:???
後出しｋｔｋｒ
666 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 23:54:05 ID:???
唖然…
667 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 23:54:55 ID:???
もう好きにしろよ、お前の人生だから俺には関係ない。
668 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 23:58:31 ID:???
借金いくらあるのか知らないけど
その借金すら返せない奴が、新たな借金を考え無しで
背負って「なんとかなる」とか思ってんのが笑える

こういう奴が破産して、そこそこ資産価値が残って
いるマンションが格安で市場に出るから、不動産屋が
それを安く買い叩いてちょっとリフォームして
高く売って儲けてｳﾏｰ、ということが出来るんだよなｗ

ということで、そのマンション買いなさい
で、なるべく早く禁治産者になってくださいなｗｗｗ
669 ：名無し不動さん：2009/01/24(土) 23:59:34 ID:???
妬んでる奴が多いな
>>668とかどんだけみじめな暮らししてるんだかww
670 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 00:06:59 ID:???
どこをどう誤解すれば「妬んでる」と解釈できるのか教えてくれｗ
671 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 00:11:22 ID:???
>>670
まあ怒るなよww
いいじゃないか。がんばれよ。
672 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 00:16:49 ID:???
まあまあ餅付け。
本人も言ってるように、のほダメ板常駐者が出てきた勇気は買おうじゃないの！
借金額がでかけりゃ営業さんだってそこまでのごり押しはないでしょうに。
で、654さん。他に何か言いそびれてることはないの？
673 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 00:19:27 ID:???
ここまで貧乏じゃなくてもローンの話は必ず見下す馬鹿が湧くからな。
>>668とかが妬んでるかしらんがいつもの醜い奴なら似たようなもんだ。
674 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 00:30:22 ID:???
俺が一番驚いたのは、ローン相談のときの服装の話。
「銀行員に失礼のない服装にしろ。そうじゃないとお茶も出してもらえないぞ貧乏人」とかいう
レスがあった。

爆笑した。
675 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 00:31:47 ID:uyWwL6Go
659です。もう一つ質問させてください。
引っ越しを検討している理由の一つが湿気が酷すぎで畳からカビが発生したからなんです。除湿器、除湿剤は設置して、湿気には入居当時からかなり気を遣ってました。
契約書にはカビの場合、私が畳を交換するよう記載がありました。掃除や手入れを怠った訳ではないのに、私が交換しなければならないのでしょうか？
自然損耗にはなりませんか？
676 ：654：2009/01/25(日) 00:34:24 ID:rkYea92U
すいません…。
やはり相談する板、スレ、間違えましたかね…。
荒れてしまうようであれば消えます。
明日、というか今日ですが再度そのマンションに訪れることになっています。
そこで、今回のことは無かったことにとお断りしようかと思っています。
まあ確かにまだ言いそびれていることはありますが、
それは言わない方が良さそうですね。
どうもありがとうございました…。
677 ：♀：2009/01/25(日) 00:34:33 ID:+Jdm7qNm
ふぅ～～ん……
管理費と修繕費って、毎月払ゎなきゃなの？その、ローンと別にって事？？？

678 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 00:41:44 ID:???
あーあ………。
679 ：♀：2009/01/25(日) 01:04:19 ID:+Jdm7qNm
619さん、
遅くなりマシタけど、答ぇてくれて、ありがとデスヨ(*^^*)
680 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 01:21:17 ID:???
>>675
後出しｋｔｋｒ
681 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 01:23:42 ID:???
>>675
畳の上に、何か敷いて（置いて）使ってたんじゃないの？
敷いてなかったら、ほぼ毎日見てるわけだから
酷くなる前に手当てできたはず
682 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 01:32:16 ID:???
都内の訳あり物件や事故物件一戸建て情報がkwsk解るサイトはないかな。

世田谷一家殺害事件みたいなのから自殺まで、価格が暴落してるようなのを探してるんだが。
683 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 07:41:06 ID:uyWwL6Go
681さん、確かに畳の上には机置いてました。照明をつけても、影になって暗く、畳が白くなってきて初めてカビが出てることに気付きました。
ただ、除湿器、除湿剤、掃除機での掃除、できる限りしたのに、カビが発生したので驚います…交換義務はやはり私にあるのでしょいか？
684 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 09:43:05 ID:s7iqCoFG
家賃３０～４０万くらいのタワーマンションを借りたいと思っています。

属性が
・２６歳
・昨年の申告上の年収１５００万（すべて株式譲渡益）
・保証人の親は年金暮らし

いわゆるデイトレーダーなんですが、預金残高は２０００万くらいなら証明出せそうです。

こんな感じの属性で高額物件の審査って通るものなのでしょうか？

来月くらいから直接不動産屋に行くつもりなのですが。
685 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 10:20:23 ID:???
>>677
別だよ。ローンの他に管理費・修繕積立金・駐車場代を払わなきゃならない。
それが年数経つに従って増える（修積が）。
それに固定資産税（これは戸建もあるが）。毎月凄い金払わなきゃならない。
それで売る時は首都圏でもない限り安くなるしね。
自分としては中古マンションを買う方がかなり得だと思うが。
つか、その前にマンションは色んな意味でお勧めできないが。
うちなんて、2500万の物件買って十数年だが、500万しかローン減ってない
今までマンションの為に払った総額が、2600万くらい（税も管理費他も含めて）。
最初に初期の費用100万くらいも払ったしね（最初に修繕積み立て一時金など
含め100万くらいかかる・頭金とは別だよ）
686 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 10:27:07 ID:???
固定資産税は毎月じゃないがね（↑書き方が悪かった）
年4回。物件の評価額によって違うがうちで年12万。
687 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 13:10:49 ID:???
>>683
後出し乙
これ以外のレスは無い

>>684
２～３年分の前家賃を入れたら問答無用で入居できると思うよ
（付加価値の高い物件だと属性で断られるかもしれんが）
つーか、デイトレーダーの人って社会常識無いの？
なぜ無職が入居を断られるかを考えれば、答えは出るだろ
688 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 13:18:24 ID:???
会社勤めしてないと身につかない一般常識って、あるんだね。
689 ：684：2009/01/25(日) 14:14:48 ID:73H3SMGl
>>687

レスありがとうございます。
高額物件の審査や属性がどうなのかわからなかったので、
交渉に行く前の予備知識として調べてたんです。

ニート出身で社会人経験が派遣くらいなので、常識はあんまり自信ないですね。

肩書きが有効なことを知って、法人ももったんですが違いますかね？
690 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 14:32:34 ID:???
>>689
本当に調べてりゃ（ネット知識だけでも）質問する必要など無かったと思うが

＞肩書きが有効なことを知って、法人ももったんですが違いますかね？

肩書きと法人は違うよ…
これ以上傷つきたくなかったら、顔隠して言いたい放題のネットじゃなくて
多少なりとも相手が気を遣ってくれる（特に金持ちには優しい）現実で
訊ねたほうがいいと思うよ
691 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 14:33:32 ID:???
現実でも相手にされないから、ネットで聞いてるんじゃないか？
692 ：684：2009/01/25(日) 15:05:22 ID:???
直接聞くのがいいみたいですね。
693 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 15:08:56 ID:???
ごきげんよう

はい次！
694 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 18:09:49 ID:3chWTWFr
年収1500万円のデイトレーダーという身分に
底辺職の方々はご立腹のようですw
695 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 21:13:52 ID:???
いや、年商１億だし…
696 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 21:38:13 ID:???
正直言ってうらやましい。
でも自分なら分譲を買ってしまう。
697 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 22:19:29 ID:???
まったくだ。
そんなに収入あるなら、賃貸に住んで大家に貢ぐ必要ない罠
698 ：848：2009/01/25(日) 22:25:40 ID:???
>>565
>>585
>>589
>>591

遅くなりましたが、ご意見ありがとうございます。
今回は速やかに提出することにしました。
前の物件は家賃現金払いだったし、借主だけでなく、仲介業者や修理業者など
各多方面とよく問題を起こしていたらしいので目をつけられる何かがあったのかもしれませんね。

それにしても、何かにつけ調査調査と法令振りかざして半ば強制的に時間を取らされるのには
閉口してしまいますね。
経理をやってるので、税務署だけで年に数回は何らかの調査依頼を受けます。
今も、来月中旬締め切りの職員の給与実態調査の業務を抱えていたり…('A`)ｲｿｶﾞｼｲﾉﾆ
書類作成する時間分の賃金負担して欲しいもんです。
699 ：547=698：2009/01/25(日) 22:26:35 ID:???
名前欄は無視してくださいorz
700 ：名無し不動さん：2009/01/25(日) 23:41:28 ID:???
名前欄に848…どの板のどのスレかね？
701 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 01:19:41 ID:MXd3ALZV
購入を検討している投資用の中古マンションについて質問です。

現状は売主の知人が賃借人として入っていて、
知人という事で相場に比べて２～３割安い賃料で契約しています。
今の賃料は７万ですが、どう安く見積もっても８万以下はありえない物件で
９万でも借り手がつくかもしれません。

次の更新までの期間が現状の賃料でいくのは仕方が無いと思っていますが、
次の更新時に賃料を値上げするのは難しいのでしょうか？
更新時に８万で合意できるならそのまま住んでもらっても構わないと思うのですが、
値上げに同意せずにかといって退去もせずに居座られてしまった場合
訴訟で賃料値上げか退去を要求して認められるものでしょうか？
702 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 01:36:38 ID:???
>>701
入居者がいる状態での分譲賃貸物件か…
現貸主との契約（＝家賃）は、借主保護の観点からは
借主有利とされる可能性が高いし、係争なんて愚の骨頂

「貸主が変わったら家賃も上がる」ということを
現貸主から現借主に伝えさせ、現借主の同意（書面で）を
とることを条件として、購入を打診してはどうか？
703 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 01:43:45 ID:???
>>701
家賃滞納（１００％借り主が悪い）でも、そう簡単には追い出せないのに
訴訟なんて馬鹿か阿呆かと。居座られたら投資どころじゃないだろＪＫ。
借り主が貸し主の知り合いとか、そんな情報を仕入れる暇があったら、
「投資」の意味をもうちょっと理解してから来いよ。
704 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 03:31:05 ID:???
>>701
売主から借り手に交渉させて売るから通常の家賃に戻させるか出てもらうかしてもらったら？
それか更新する条件は家賃を〇万円にすることが条件という念書を取ってもらい実印捺印に印鑑証明付けてもらう。
それを売買の条件にすればいい。
705 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 03:37:11 ID:???
>>685
2500万ってワンルームでつか？
数十年経って元金が500万しか減らないっていったい何％の金利で借りてんだよｗｗｗ
706 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 06:17:08 ID:???
＞「投資」の意味をもうちょっと理解してから来いよ。

こういう奴に限ってその「投資の意味」をろくに解説できない。
707 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 11:23:24 ID:???
>>706
と言う貴方様の御高説拝聴受賜りたく御座候
708 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 11:44:52 ID:???
よそでやれよ・・・。
709 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 14:15:47 ID:???
どうせ自演だろ
710 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 14:28:31 ID:7O+R96JE
>>701
そもそも今の賃料を計算に入れた利回りでの販売価格ではないの？
賃貸借契約を引継いでの売買は現状の賃貸借契約を承諾しているのと同義。
だから、元々安いと思っていたなんて理由は通用しない。
裁判しても勝ち目無。
いまの賃借人を追い出してから買取ればいいんだろうけど、そうなったら
普通は販売価格をあげるよね・・・
711 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 15:22:07 ID:???
>>706
ちみの場合、投資云々の前にアンカーのべんきゃうをしたほうがよかとやなかですかね。
712 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 15:30:12 ID:XWr/R701
はじめまして。

知らない内に両親が貸家業を始めていたらしいのですが、ここでの不動産所得から控除する減価償却費はどのように算定するのでしょうか？

家は築30年、先日の入居前に200万ほどかけて補修をしてあります。

専門家に任せるのが常道なのか、自分たちで確定申告したほうがいいのか、どうかご意見お願いします。
713 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 15:39:25 ID:???
借り様としてるんですが、古い不動産屋らしく
保証人無し対応と書いて無いのですが、相談次第で借りられる場合が
多いのでしょうか？　余計に払う等して･･･
後、源泉徴収等の所得証明も求めてる様なんですが、
相続したばかりで自分の確定申告が無くURみたく残高証明等で
対応頂ける場合が多いでしょうか?
714 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 15:47:44 ID:???
>>712
税務署で聞けば教えてくれるよ。
>>713
保証人なしは保証会社を使うという意味だから…。家主がそれでよいというかどうかの問題。
余計に払うといわれても、あなたが延滞したとき、誰がケツをふいてくれるか…の問題だから。
所得の証明も、家主さん次第なんで、その不動産業者に聞くしかないでしょ？
715 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 16:43:13 ID:???
結婚が決まったので新居を探そうと思っているのですが（賃貸で）
この時期に探すのが一番ですかね？
彼氏は５月か６月ころだと値段がさがってきてそれを狙うほうがいいと
いってるんですが
私は前に探したときに今が一番（２月くらい？）卒業やら転勤やらでいい物件が
あくからこの時期がいいときいたんですが
４月になるといいのはほぼうまってしまっていいところはなかなか
あかないからこの時期が一番ベストだってきいたんですけど・・・
716 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 17:09:24 ID:???
>>712
申告は自分でした方がいいよ。簡単だし一度やれば次もできる。また、税務署にいけば教えてくれるから。税理士とかに頼んでもいいけど何万かかかるよ。
717 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 17:10:52 ID:???
>>701
家賃の値上げ交渉がもめたら、訴訟の前に調停だろ。
調停が不調だったら訴訟に移行だけど。

手間も時間もかかるから、普通はそこまでやるくらいなら
どっちかが折れて適当な金額で妥協するか賃借人が引っ越すと思うけど。

追い出すのは無理だろうけど、家賃の値上げ交渉をするのは自由。
ただし、現状から１５％のアップを通すのは難しいかも。
つーか、やってみなきゃわからん。
718 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 17:14:11 ID:???
>>715
いい物件が出るかでないかはタイミングだから彼と条件を決めて譲れる点と譲れない点を明確にして今からでも探せばいいんじゃない？
それで決めた条件に合う物件があった時点ですぐに決めればいい。
719 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 19:46:26 ID:???
>>718
そうですよね
いい物件があってもたどりつけるかは別だし
ありがとうございました
720 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 21:35:30 ID:XWr/R701
>>714
>>716

ありがとうございました！
721 ：名無し不動さん：2009/01/26(月) 23:52:58 ID:p49H05wk
うちのアパートはごみ捨をおもてのゴミ捨て納屋に前日夕方～当日朝の間に捨てることになっていまして、それ以外の時間は鍵がかかっています。
いぜんは施錠してなかったのですが、ごみ捨ての時間を守らない人が多いため施錠することになったそうです。
ところがそのルールを決めたにもかかわらず管理側が前日の鍵の開錠をしていないケースが何度も起こっています。
これはあきらかに怠慢か忘れているかのどちらかだと思うのですが。。。
こういうのってクレーム出していいレベルですかね？意味ありますか？
小さなことかもしれないですが、当方夜勤で働いてるのでちゃんと前日夜に開錠してくれないとごみが部屋にたまっちゃうんですよ。
722 ：名無し不動さん：2009/01/27(火) 00:45:37 ID:???
クレームっていうかまずお願いしてみればいいと思うんだけど
723 ：♀：2009/01/27(火) 02:58:27 ID:t0W+F6nH
685さん、(*^^*)
遅くなりマシタ☆
お返事アリガトです
そデスカ…
駐車場、１台無料の意味が漸く、理解できマシタ…ι
う～ん…
あたしの居る所は、田舎デスし…
中古になると、非常に厳しぃデスヨ…
悪魔の館みたぃに本当に中古デスから…
その前に、年収、少なぃので、審査通過できるかわからなぃデス…
まだ、印鑑つぃてなぃので、よく考ぇてみマス…
もし良ければ、新築マンションは何故、オススメできなぃか、詳しく教ぇて下さぃデス
724 ：♀：2009/01/27(火) 03:14:57 ID:t0W+F6nH
685さん
それとデスネ、中古マンションの方が良ぃのは何故デスカ？
良かったら教ぇて下さぃ
病院勤務なので、変な時間にゴメンなさぃデス…
失礼しマシタ

725 ：名無し不動さん：2009/01/27(火) 03:38:03 ID:???
無職の時に保証人無しで部屋を借りてしまって家賃を払えなくなり追い出された経験があるんですが、
これってもう情報が不動産業界に流れてしまってお部屋を借りる事はミリな状況なんでしょうか？

それと無職よりもアルバイトが決まってから申し込んだ方がやっぱり良いんでしょうか？
借金する時は3ヶ月ぐらい勤務してないと無職扱いになると聞いたので・・・
金融業者と不動産業者は考え方が違うとは思いますが、目安的なものにはなるかなと思い気になりました

僕としてはお金がないのであまり選べる立場にないのです
ですから部屋が決まってその周辺でアルバイトなりお仕事を探したいと考えてます
先にアルバイトを決めた場合、通勤面に不安があるためさらにお部屋の場所というのが限定されてしまうのです
車の免許を持ってないから･･･自転車か電車通勤になります
会社からの送迎があれば全く問題はないですが・・・
726 ：名無し不動さん：2009/01/27(火) 09:57:44 ID:???
今住んでるところでいいじゃんか。
727 ：名無し不動さん：2009/01/27(火) 14:23:07 ID:???
>>721
今後そのようなことがないようにしてくれ、できないなら
ゴミ置き場の鍵を預からせてくれ、と申し出てみては？

>>725
「無職」でスレタイ検索して、見つけたスレで聞いてみて
728 ：名無し不動さん：2009/01/27(火) 18:29:57 ID:???
築15年のアパート１階に入居しました
木造でもあるのである程度の音に関しては構わないのですが、
室内置き洗濯機用の排水穴から音、加えて臭いが漏れてきています
シャンプーの臭いだったり、汚水（と思われる）臭いだったりとかなり露骨な臭いです

排水穴と洗濯機の排水ホースの隙間を埋めればある程度は解決するかもしれない、
と100均で防音テープを買ってきて設置してみようとしているところなんですが、
そもそも構造的にどうかしてるんじゃないかという気がして、これは大家または管理会社に文句を言ってもいいレベルでしょうか？
普通、くねっと曲った配管で少量たまった水が臭い（や小動物）を遮断してくれるものでではないんでしょうか？
729 ：名無し不動さん：2009/01/27(火) 18:50:16 ID:???
>>728
音に関しては「しかたない」ですが…防音テープ？って何ですか？

臭いについては「自分とこの臭い」は仕方ないですよ
そうではない、ということですか？

前はどんなところに住まわれていましたか？おそらくはそことの
比較で文句を言っておられるのだと思いますが
築１５年のアパートに、わざわざ引っ越されたということは、
それなりの理由があるのだと推察します
730 ：名無し不動さん：2009/01/27(火) 19:09:56 ID:???
>>729
とりあえず隙間埋めてみようということで、引き戸の開閉音を軽減するテープを用意しました
（防音よりあくまで隙間埋めて臭いを遮断できたら、と思って）
臭いは2階の方のものです

前の部屋も築１５年以上でしたが部屋が最上階（２階）だったこと、
洗濯機は室外だったこともあって、今回のようなことは気にしたこともありませんでした
ですので比較でいえば天と地の差であるものの、敏感になりすぎている可能性も否定はできません

築15年というとこの程度の問題は普通にあると考えるべき、ということですか？
731 ：名無し不動さん：2009/01/27(火) 21:06:25 ID:???
ほら出た＞普通、考えるべき、ということですか？
732 ：名無し不動さん：2009/01/27(火) 22:56:56 ID:???
>>728
すきまパテとか使うと良いよ
733 ：名無し不動さん：2009/01/27(火) 23:01:56 ID:FfLQ87xR
大阪市内で高級賃貸マンションって言ったら、どこですか？
分譲貸し以外で、1LKD以上家賃２０万以上でお願いします。
734 ：名無し不動さん：2009/01/27(火) 23:09:57 ID:???
家賃って下がりますかね？
４ＬＤＫ７万円ぐらいが良いんですけど
東京です
735 ：名無し不動さん：2009/01/27(火) 23:11:19 ID:???
公務員宿舎だと３ＤＫで３万円ぐらいみたいだし
民間も努力すべきだと思うんです
736 ：名無し不動さん：2009/01/27(火) 23:12:03 ID:???
高尾山の麓辺りで風呂無・共同便所ならそんなもんかな？
737 ：名無し不動さん：2009/01/27(火) 23:53:05 ID:TD0wmovr
不動産屋に初めて訪問する時は予め連絡しておいた方が良いのでしょうか？
たまたま見かけた物件が気に入って、いきなり行ったら迷惑がられますか？
738 ：名無し不動さん：2009/01/28(水) 00:23:54 ID:???
>>732
賃貸なので原状復帰が出来るパテがあればいいんですが、さすがにないですよね・・・？
739 ：名無し不動さん：2009/01/28(水) 00:38:55 ID:dB5G5Lna
建築条件付きぼ物件（一応自由設計）を購入したのですが、
玄関と台所が近い位置にあり勝手口（標準で付く仕様）を付けない方向で考えています。
（玄関と勝手口が近くて変だから）

こういう場合って同額とは言わないけど、別の部材（窓とか）に変更って出来ますかね。
駄目だって言われたら、ドアと部品だけ貰ってヤフオクとかで売るつもりです。
740 ：名無し不動さん：2009/01/28(水) 01:26:06 ID:???
>>739
施工業者次第だろ。
741 ：名無し不動さん：2009/01/28(水) 05:23:01 ID:???
>>738
あるよ
742 ：名無し不動さん：2009/01/28(水) 11:00:19 ID:???
引越し時に無職でも部屋借りるための保証会社って契約してくれるのでしょうか？
保証人になってもらえる人間はいません。
743 ：名無し不動さん：2009/01/28(水) 12:32:14 ID:???
>>742
>1くらい嫁
744 ：名無し不動さん：2009/01/28(水) 16:58:34 ID:???
>>739
建設住宅業界板向けだと思うけど、一応レス

勝手口を無くす理由がそれだったら、使い勝手が
考慮されていないと思うので、考え直したほうがいい

勝手口が不要であっても、代わりに窓を付けてもらった
ほうがいいし、業者側もそれを勧めると思う（タマは別ｗ）

仮に、勝手口の現品を業者から受け取ってヤフオクで売ると
しても、買い叩かれて配送費で足が出るのがオチｗ
そもそも、まともな業者はヤフオクで仕入れたりしないし
素人が買って、まともに枠を組めるとは到底思えない
（規格寸法の既製品でも枠カットは必要だし、枠取り付けも
ドア吊り込みも調整も、素人じゃ傷まみれにして失敗するだけ）
745 ：名無し不動さん：2009/01/28(水) 17:03:35 ID:???
じゃぁドアつけなかった部分は下地のままで良いですね?ｗ
746 ：名無し不動さん：2009/01/28(水) 18:44:26 ID:???
>>739
コンロの位置にもよるけど、台所の勝手口は火事のときの非難口でもある。
コンロからの出火で、台所の奥に閉じ込められないためのもの。
また勝手口は、台所の生ゴミを外に出すためのものでもある。不浄なものを、玄関を通さずに外に出すためにある。

┐(´～｀)┌　　家相を調べて、勝手口の吉凶を占ってから考えましょう。
747 ：名無し不動さん：2009/01/28(水) 19:32:36 ID:???
>>746
いい加減なことを書くなよｗ
748 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 00:34:06 ID:HzaxMFW0
不動産の仕事したいんですが
美容師専門卒
車の免許無し
これじゃ難しいですか？
749 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 00:48:09 ID:???
>>748
まず「なぜ不動産の仕事なのか」から説明してくれ。
後出し１回でアウトだけどな。
750 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 01:21:08 ID:HzaxMFW0
衣食住
人間に必要なものだから
なくならないものだから興味があります
751 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 02:16:37 ID:???
>>750
なんで「衣」「食」を押しのけて「住」で
しかも不動産業なんですか？
「住」にまつわる職業なら、不動産業以外にも
山ほどあるのに
752 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 03:00:44 ID:HzaxMFW0
おまえ死ね
753 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 03:07:55 ID:???
死ねと言わなければ気が済まない理由はだいたい想像つきますｗ
754 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 03:10:33 ID:HzaxMFW0
うるせー寝ろ
755 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 03:12:18 ID:???
同じサーバーだからＩＤ出したら一緒なのがばれるよね。
だから、建設住宅業界板ではＩＤ出せないんだよね。
756 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 03:14:20 ID:???
この程度のツッコミで逆ギレするようじゃ、不動産業界で
仕事するどころか、他の仕事でもまともには勤まらないだろ。
つーか、平日の真夜中に何してるの？マジで無職？
それとも新聞配達の人？
757 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 03:16:20 ID:???
変な質問ばっかり考える暇があったら、ちゃんと就職しろよ。
そりゃ確かに、お前なんかいなくても世の中は全然平気だけどさ。
お前だって親兄弟、家族もいるんだろ。泣いてるぞマジで。
758 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 03:20:18 ID:???
ほらほらポートスキャンしちゃうぞーｗ
759 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 03:21:28 ID:HzaxMFW0
キモイ
760 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 03:30:53 ID:???
自己紹介乙
761 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 03:32:12 ID:???
なあ、なんでこんな時間に書き込みしてるの？
マジで頭おかしい人？
762 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 03:37:54 ID:???
俺らからすりゃ、あんたのほうがよっぽどキモいけどね。
ネットで仕入れた知識だけで２４時間おかまいなく質問して、
またお前かと言われるたびに「ここは初めてですけど？」と。

見てりゃ分かるんだよ。この業界で今まで何百人、何千人と
会って話をしてきたからね。「あ、この人おかしい」って。
色や臭いに喩えることもあるけど、あんたは全く同じ色と臭い。
どんなに他人を装っても色で分かる、臭いで分かる。

この業界に未練が無いなら、とっとと出ていった方がいいし、
この業界に恨みがあるなら、忘れて出て行ったほうがあんたのためだよ。
あんたはここにしがみついているかぎり、おかしい人でしかないから。
763 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 03:40:04 ID:???
まともな成年男子が「キモイ」とか言うかな普通。
やっぱりあんたは女だ。それも無職。しかも若くないｗ
専業主婦？いやいや、こんな時間まで起きてる主婦はいないか。
764 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 03:52:03 ID:HzaxMFW0
そんな事言わないで(T_T)
傷つくよ・・
そんなにイジメテ楽しいの、、？
765 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 04:47:52 ID:???
馬鹿ばっか
766 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 10:29:22 ID:???
プラスチック製容器の袋なのにネコが食いちぎる。なんか対策ないかな。
ビニールの袋じゃなくて，網目の細かい網袋ごと回収してくれるといいんだよな。
スレ違いか？
767 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 11:05:58 ID:???
スレ違いというより板違いだな
生活板にでもいけ
768 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 14:14:24 ID:kuVjTUnf
質問させて下さい。
この度７回目（１４年目）の更新の書類が送られてきました。家賃は入居当時（当時築３年）から８７０００円のままです。
そのアパートは常に空き部屋があり、入居者募集の旗が立っています。
新しく入居する人は６５０００円で借りられるのを知り、管理会社に家賃の交渉をお願いしたところ、『交渉はしますが、他の部屋が６５０００円で借りられていることを知ったからということは大家さんには話さない』と言われました。
今日管理会社から連絡があり８１０００円に下げてくれるということでした。下げてもらったことは嬉しいのですが、今一つ納得できません。
何か有効な交渉方法があればどうか教えて下さい。
769 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 14:27:58 ID:???
有効な交渉方法：65000まで下がらなければ契約更新しないという。
770 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 14:51:40 ID:???
>>769
残念だが、そういうゴネは法的に通用しないだよｗ
更新されていないと従前の家賃が適用だな、このチョンカスｗｗ
771 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 14:53:52 ID:???
>>768
その65,000円の部屋へ引っ越しましょう
772 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 14:57:01 ID:???
本当は65000円もしくはそれ以下で大家が納得しているのに、
管理会社が81000円と言っている可能性についてｗ


ここで何度も何度も触れられているけど、
募集時期（ここ大切）や所在階・方位・収納等、
同一建物でも諸条件で家賃が違うのは当然です。
それを踏まえて65000円が妥当だと思われるなら
14年も利用している借り手さんなんだから、
大家と直接交渉してみたらどうでしょう。
773 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 14:57:56 ID:???
>>768
家主の顔も立ててあげて7万くらいの希望だったら通りそうな気がしないでもない
774 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 15:08:12 ID:???
つうか、14年も利用して、その間家賃の切れ目もなく、内装のリフォームもしていない家主は
多少ほかよりも安くしたって罰は当たらないと思うぞ。

他の65000円の部屋の内装のほうが、よっぽどいいだろう？
775 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 16:46:47 ID:???
>>768
よく言われることだが
「空室の募集家賃を下げたのは、空室だからやむを得ず
下げたのであって、入居中の契約家賃とは無関係」ってこと

家主にしてみりゃ、空室で家賃収入が足りなくなって困ってるのに
既契約の入居者まで家賃を下げろと言われたら踏んだり蹴ったりです
むしろ逆に、既契約の入居者の家賃を上げる交渉をしたい位なのに
それをせず不利益を我慢している家主の心情を、逆撫でする行為

何か反論あります？

>>772
妄想を前提とした理論展開はﾔﾒﾚｗ

>>774
他の人も書いているけど、その65,000円の部屋に引っ越せばいいんだよ
もちろん仲介手数料も敷金も引越費用も必要なんだけどな
776 ：７６８：2009/01/29(木) 19:21:09 ID:kuVjTUnf
768です。アドバイスしてくださった皆様、ありがとうございました。
777 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 20:50:54 ID:???
>>776
で、どうすんだよ
778 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 21:12:27 ID:???
これだけ色んな人からアドバイス貰って
それだけ？？
779 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 21:14:34 ID:???
数日考える時間くらいやれよｗｗｗ
780 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 21:18:28 ID:???
そんな暇があったら次の質問考えてるってｗ
781 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 21:21:39 ID:???
質問させてください。現在、東京都の文京区で賃貸を探しています。
条件としてバスタブのないシャワールームを希望しているのですがあまり見つかりません。
シャワールームの物件というのは少ないものなのでしょうか？
個人的にはバスタブがない分部屋が広くなったり、洗面台がおけたりしてメリットはあるような
気がするのですが…。あまり普及しないデメリットみたいなものがるのでしょうか？

782 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 21:24:39 ID:???
>>781
日本人は風呂が好きだから
住宅で探すより、居住可のオフィス物件で探したほうが良いんじゃない
元住宅をオフィスにリノベーションした築古物件でシャワーのみのをたまに見かける
783 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 21:31:48 ID:???
>>781
浴室のスペックも重要な物件価値
浴槽が無い＝浴室ではない＝なんだ風呂もねー部屋かよ！

浴槽があったら困る、というのでなければ
普通の物件を借りてシャワーだけ使えばよろしい
どうしても気に入らないなら自分で建てなさい

はい次
784 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 23:01:42 ID:NIdXnLps
地方の小都市です。５年ほど前に土地つきで築１０年の一軒家を１７００万円で購入し、５００万円ほどかけ
て中を改装しました。現在でもまあ綺麗だと思います。今売るとするとどれぐらいのもんでしょうか。
ざっとでいいんですけど。
785 ：781：2009/01/29(木) 23:12:26 ID:???
>>782様>>783様
ありがとうございます。参考になりました！
もう少し視野を広く持って賃貸物件を探したいと思います。
786 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 23:15:27 ID:???
>>784
その情報だけで答えろと…？
土地の値段だけってところかな。

で当然、売り急ぐならもっと安くなる。
787 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 23:18:29 ID:???
地方の小都市なら値下がりが加速するかもしれんね
788 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 23:21:41 ID:???
>>786>>787
やっぱそんなもんすか。ども。
789 ：名無し不動さん：2009/01/29(木) 23:33:26 ID:???
>>781
昔、菱和パレスのシリーズで風呂がシャワー室みたいなんがあった。たしか文京区だったと思うがクレアスに問い合わせてみ。
790 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 00:37:09 ID:???
>>781
需要と供給。

周りの人にも浴槽の必要性の意見聞いてみな
791 ：７６８：2009/01/30(金) 07:31:32 ID:jPt2M8ej
768です。
昨日アドバイスしてくださった皆様、大変失礼しました。
皆様のアドバイス通り、大家さんに直接交渉してみようと思います。
７万くらいまで下げてもらえるようなら納得します。
もし８１０００円から下げるつもりはないと言われたら６５０００円の部屋への引っ越しを考えたいのですが、交渉してダメだったから６５０００円の部屋へ引っ越しますということを大家さんが許可してくれるかどうか不安です。
792 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 08:54:42 ID:???
>>791
家賃の差額と、敷金＋仲介手数料＋引越代を考えてみた？ｗ
あんた何のために家賃交渉してるの？
793 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 08:57:49 ID:???
６５０００と８１０００なら２年で４０万近く違うからな。
引越ししても元がとれるかもしれない。

ただし、同じアパートの中で移動するのはバカバカしいぞ。ｗ
794 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 09:05:19 ID:???
もしかして、一生賃貸住まいのつもりか？
795 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 10:23:58 ID:???
> 交渉してダメだったから６５０００円の部屋へ引っ越しますということを大家さんが許可してくれるかどうか不安です。

これは許可するもなにも、住人の自由意志だから大家が駄目とかいうことではない。
ただ、これは通常の退去手続きのあと、新たに新入居という手続きになるから入居時審査として
最新の給与証明を提出してもらうとかあるかもね。

うちだったら大家と直接交渉して引越しだから客付け仲介業者への手数料なしで敷金をスライド
ということで、交渉すると思うが・・・
敷引きの分あるいは、礼金は追加で払わないといけないだろうね。
796 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 10:30:44 ID:D7duqI2B
>>795
貸主には借主を選ぶ自由がないと言いたいのかい？
トラブルの元になるから普通じゃないことを嫌がる貸主はけっこういる。
797 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 10:37:25 ID:???
最悪出て行くことも考えて、他の賃貸物件を当たっておく
そうすりゃあ、怖いものなしで交渉に挑める
空きが増えて困るのは大家なんだから
798 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 11:45:15 ID:???
>>797
家主だって人間

空室の賃料を下げるのは何故か？既入居者に負担させないためだよ
それが分からないだけでなく、募集家賃を下げるならこっちも下げろと
言い出すのは、察することも思いやることも出来ない、かわいそうな人
自分のことしか頭にない、考えることもできない、かわいそうな人
799 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 11:47:16 ID:vummmzfk
国内ではなくて、海外ハワイの賃貸についてですが

現在自分の物件に不動産を通して賃貸しております。
ところが自分は現地にはおらず、日本にいるので不動産に任せっきりと言うのが現状です。
それで今まで不動産が家賃から差し引く手数料などで、不可解な額が色々多くありました。

もうすぐ入居者のテナントが切れるのですが、不動産から連絡があり
「入居者が現在の額から2万円程下げるなら契約更新するが、さもなくば移動すると言っている」
と言って来たので、入居者に直接連絡しようと連絡先を聞いても個人情報なので教えてくれません。
家主にテナントの情報を教えないのはおかしくないでしょうか?

この不動産とはどのみち解約するつもりなのですが、一般的にどうなのか教えていただけますか?
800 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 11:53:09 ID:???
いや、どう考えても、既存入居者からしぼりとろうという、人間のあさましき欲望がもｒたらした
結果だよ。

いや無論それが悪いわけでもないし、法に反するわけでもない。同様に借主も、そこから退去
する自由がある。貸主が借主を選ぶように、借主も家主を選べるわけだ。（対等だっつうこと）

経済的に考えれば、貸主は、部屋のリフォームもせず、かつ切れ目なく既存居住者から
高い家賃を取っていて、ほかの部屋の借主からより経済的な利得は大きいわけだ。
これを是正しようとする借主の意思は妥当だろう。（無論そうするかどうかは家主の自由だが）

要は、周辺の相場だな。同等程度の部屋が65000円ぐらいであるならば、そこに引っ越すほうが
長期的に見れば絶対に経済的だ。
801 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 11:55:43 ID:???
>>799
いつもの人ですね
本当にご苦労様です
802 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 11:56:35 ID:???
>>800
なに必死に長文レスしてんだよｗ落ち着けよｗｗｗ
803 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 11:59:12 ID:vummmzfk
>>801
初めての人なんですが
アドバイスいただけませんか?
804 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 12:10:14 ID:???
>>800程度を長文だと感じるのはゆとりのせいか？契約書はもっと長いぜ。ｗｗｗ
805 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 12:10:48 ID:NkBTQ8JY
ところで賃貸契約の修繕特約は、
・特約を設けるのは当事者同士の自由
・通常損耗補修特約の内容が具体的に明記されている or 口頭で説明していることが認められなければ無効

ということでいいんだな？
806 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 12:38:15 ID:???
>>805
原状回復は特約じゃないと思うぜ
もちろん、たまたま付けた特約が、原状回復に言及していても
何の問題もないわけだが、著しく消費者に不利益な内容であれば
無効とされる場合もある、ということで

「具体的に書く」は、書いていないことは含まれないと誤認される場合が
あるので、あくまで一例として挙げることが望ましい
また「口頭で説明」云々は、書面による契約でないのか？だったら論外
807 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 13:06:09 ID:???
>>798
あんた何様ですか。領主様ですか。そうですか。
808 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 13:22:00 ID:???
そういう>>807は何様？自分から名乗るのが筋ってものだよ
809 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 13:30:14 ID:VPuOTId2
新築の物件を契約したんだけど
なんだか不安な点がありすぎる。
転職のため一時期フリーターになることを予め伝えていたはずなのに
契約当日になってフリーターはやっぱり駄目、
保証人を契約者にして新しく保証人を立てて欲しいと言ってきた。
しかも明後日までｗｗ
んな簡単に保証人立てれるかっての。
しかもなかなか連絡くれないし、
連絡くれたかと思えば明日午前中までに４０万(経費ね)振り込んでくれって。
平日だぞ？
物件は自体は良かったけど、
壁の家具の日焼け跡なども借り主負担ってやっぱりオカシイ？
今の家を借りるときはこんなゴタゴタなかったのに…
不動産屋ってどこもこんなん？
810 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 13:38:42 ID:???
>>809
契約が成立するまでは、白紙撤回だって可能なんだよ

だけど、こういうパターンは目新しいなｗｗｗ
811 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 16:11:53 ID:ixWXItPf
敷金返還のことで質問です
部屋の明け渡しを終了し、立ち会いをした結果、自分の過失で傷つけた壁と、一般清掃で33600円という見積もりが届きました
内訳は壁紙のクロス一部補修(8000円)、一般清掃24000円という内容でした
壁紙修理は仕方ないのですが、一般清掃とだけ記されていて24000円に納得できません、立ち会いのときも2年しか住んでなかったのと、タバコ吸わず綺麗に使ってたので、壁紙を変えるのと軽い掃除だけと言われました。
詳細もわからず一般清掃24000円とだけ書かれてます、なので見積もり書が届いたら24000円もかかるなんて納得できません。
見積もりが届いたら連絡するよう言われたので電話しようと思うのですが、電話連絡だけで内容が変わるもんでしょうか？
頭にきてて興奮気味なので文章おかしいですがお願いします
812 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 16:16:06 ID:???
>>799
なめられないよう不可解な額は明細を求めて
ハッキリと説明して貰いましょう。
で、ハワイの物件維持費は結構高いですよ。
LHかFSでも違って来ますが、HOAも高いので
すっごく大雑把に言ってコンドミニアムで
1㎡当たり1000円～1500円＠月額くらい掛かるよ。
税金から何から全部ひっくるめてワイキキの話しだけど。

なので、ご自分の支払われている価格と
相場を再確認されると良いかと。
なお、ビチータワー、イリカイ、バニアンなどワイキキの
有名コンドならググれば管理費等出てきますよ。
813 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 17:24:08 ID:???
>>811
頭を冷やしてから再度お越しください
814 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 17:59:05 ID:???
>>811
20平米程度の広さのハウスクリーニングだったら
2～3万が普通
どうしても納得いかないのなら、清掃した業者の領収書を求めればいい
815 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 20:37:50 ID:???
>>814
２０平米程度、って…１Ｋじゃねーかｗ
816 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 20:40:49 ID:???
>>814
＞どうしても納得いかないのなら、清掃した業者の領収書を求めればいい

これはアウト
清掃に掛かる費用として（退去者から）受領しても
それを退去後の清掃に使う義務は無いし
退去直後に清掃する義務もない（１年後だって有り得る）
817 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 20:54:10 ID:???
>>811
この板の住人の多くは不動産業者なので賃借人の立場の意見を聞くことは難しい
この辺を見て自分で考えるといいのではないか
http://homepage1.nifty.com/lawsection/special/genjoukaihuku/index.html
818 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 22:50:51 ID:???
水回りやらトイレ風呂やら掃除して、床にワックスかけたらそれくらいになるんじゃないの？
もし自分がやるとしたら、他人の汚した部屋を掃除するのは嫌だな
819 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 23:17:52 ID:???
一度ダスキンあたりにアルバイトにいったら、
清掃費が「なんでこんなに安いんだよ！」って意見にかわるかも。
820 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 23:26:27 ID:LtJGzDf2
フロントサービスがあるような高級マンションってありますよね
大体の所がオートロックだと思いますが、その場合オートロックの機械はエントランスの外側にあるんですか？
それともフロントがあるロビー、住居者スペースの手前に設置されてるんでしょうか？

くだらない質問かもしれませんが、お答えいただけると嬉しいです。
821 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 23:26:56 ID:???
契約書もちゃんと読んだのかな
822 ：名無し不動さん：2009/01/30(金) 23:58:04 ID:???
>>820
オートロック付きなら、風除室を通ってエントランス、の場合が多く
風除室へはロックなし自動ドア、風除室からエントランスでオートロック
（当然、風除室の中に解錠装置付きインターホン）という配置が定石です

たまに、風除室無しの「いきなりオートロック」がありますが
風の強い日だとインターホンの音声が聞き取れなかったりします

また、駐輪場などから入れてしまう「なんちゃってオートロック」や
０１２３＃などで解錠してしまう「ばればれオートロック」とかも
ありますので、防犯とかに気を使うなら、そこらへんも要チェックです
823 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 00:24:57 ID:L0scB05j
>>822
お早い返答ありがとうございます。
風除室があって、エントランスにオートドア、次にフロントがあるホールという順番なんですね
という事は訪問客への対応はフロントの仕事ではないんですか？
824 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 00:33:38 ID:???
いわゆるホテルのようなフロントサービスなら
そもそもオートロックは必要ないのですけど…
825 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 00:43:03 ID:L0scB05j
あぁ、確かにそれもそうですよね
質問にお答えいただき、本当にありがとうございました。
826 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 00:59:06 ID:LrsQeoZT
携帯から失礼します。

1月19日付けで大家から家賃値上げの書面が送られてきました。普段ポスト見ないもので…今日大家から電話があり確認しました。

２月分から40000円→48000円に上げるとのことです。

私の確認が遅かったのもいけないんですが急過ぎるのと値上げ幅が大きいので戸惑っています。これは普通に起こりうる状況なんでしょうか？学生だから舐められてるのか…


交渉の余地がある場合は父に頼もうかと思っております。


あと、続けて質問なんですが賃貸借契約書は仲介業者にコピーをもらうことは可能ですか？父に交渉の際必要だと思いFAXしようと思ったのですが、紛失してしまったようなんです。


宜しくお願いします。
827 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 01:45:17 ID:IcHmrNqL
>>826
大家に値上げの根拠を提示してもらい、
客観性があるものであれば、あなたが納得するかどうかですね。
根拠示さない、客観性がない、ということであれば、
拒否しなさいよ。
ただどういうものであれ、2月分家賃の値上げを1/19に言ってくるってのは、
常識的ではないね。あほな大家か、うがった見方をすれば、
あなたに出て行って欲しいのか…（あくまで可能性ね）。
親父さんに頼む頼まないはあなたの自由ですが、自分でやってみたら
勉強になると思いますよ。

828 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 02:28:44 ID:???
法務局に供託すべき
値上げの根拠が明らかにならないなら
今までの家賃を支払えばいい
829 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 02:45:39 ID:???
>>828
勝手に供託できると思ってる？
大家が同額の家賃では受け取らないって言ってるとかなら・・・。
830 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 03:00:08 ID:N0sGrO5B
建築条件付きの戸建てを購入したのですが、
リビング以外の全ての部屋を和室にした間取り図を送ったら（畳好きなんで）、
和室は２部屋以上はオプションだという回答（図面）が送られてきました。

で、判をついた仕様書を三度読み返したのですが、
和室・洋室についての割りあての記載はありませんでした。
こちらの希望通り作ってもらって良いですよね？

更に窓の数についても書いてないのですが、
強度の許す限りつけて貰って良いですかね。
831 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 09:12:21 ID:???
>>826
家主が「払わなければ出てってもらう」という姿勢なら徹底抗戦
「上げたいんだけどいいかな？」って姿勢なら交渉開始

契約書を紛失したなんてのは論外だが、学生さんということは
ひょっとして契約時未成年？だったら親が持ってるとかは？
832 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 09:13:11 ID:???
>>830
馬鹿馬鹿しいから当事者同士で話し合ってください
833 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 18:22:02 ID:WUfh1NOp
敷金返還請求のことについて尋ねたいのですが、先ほど見積もりが届いたので連絡を入れた際、敷金(一般清掃費)については自分負担と言われました
そこで曖昧な知識ですが、いろいろ突っ込んでみたところオーナーとの交渉次第といわれたので、オーナーの連絡先を聞いたら個人情報の都合で教えてもらえませんでした
このような場合敷金返還はどこにどのような形で請求したらいいですか？
834 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 19:07:13 ID:+y2jxt9X
仲介業やってるんですが
某ハウスメーカーのアパートを案内して申込をもらったのですが
申込書をハウスメーカーに持って行ったら3代前の入居者が
6年前に自殺した物件だったことが判明しました。

鍵をもらいに行った時は担当不在で教えてもらえませんでした。
3代前なので重説には記載されてません。

この事はやはり申込者に伝えた方が良いですよね？
835 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 19:16:27 ID:rSKtV2eA
入居審査についてお尋ねします。
契約しようと思ってる不動産屋が
リクルートに審査をさせてます。
これって、銀行やクレジットカードからの借入金も調べるのでしょうか？
836 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 19:27:41 ID:XKJZbC/w
こんばんわ。
敷金･手数料･前家賃･保証会社料を支払った後､ 引越する前にキャンセルしたら
支払った料金はどうなりますか？？

審査中に､新しく安い物件が見つかり家賃1万円以上違うので
どうしようか迷っています。

御回答宜しくお願いします。

837 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 19:31:21 ID:???
>>834
伝える義務は無いが、伝えないことに貴方の良心がとがめるのなら伝えておけば良いと思う
838 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 20:46:19 ID:+y2jxt9X
>>837
ありがとうございます。
良心の呵責とバレた時のトラブルを考えてドキドキしてるので明日伝えてスッキリします。
839 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 21:09:14 ID:+y2jxt9X
答えてもらったので>>836に答えときます。

審査中に敷金や前家賃を支払っても預り金扱いになるので全額返ってくると思います。
っていうか審査が終わってないのに契約金の請求はしないと思います。
審査中なら解約はＯＫです。

審査後か契約書交わしたなら↓

契約書か重説の解約時の違約金についての項目を確認してみて下さい。
契約書を交わして契約金を支払っているのであれば契約は当然に成立していますので借主の都合による解約になると思います。
県や地域などによって違約金の取り決めは違います。
参考までに私の地域では賃料の1ヶ月分ですので1ヶ月分を差し引いて契約金を返還して解約になります。
保証料についても同じ扱いだと思います。
またオーナーによっては入居前なのでという事で全額返還してもらえるかもしれません。

契約成立後なので仲介料は返還されないです。

長文ですいません。
840 ：836：2009/01/31(土) 21:20:14 ID:???
>>839さん。
私は東京ですので、東京都の決まりと大家､管理会社次第ということですね。


長文どころか、詳しいレス下さいまして
ありがとうございました。
841 ：名無し不動さん：2009/01/31(土) 21:22:19 ID:T3LDAtMT
アットホームとかの仲介はどうでしょうか？
842 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 07:43:41 ID:???
>>833
＞オーナーの連絡先を聞いたら個人情報の都合で教えてもらえませんでした

誰に「オーナーの連絡先」を聞いたの？
843 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 07:53:14 ID:???
>>834
３代前なら、教える義務はありません
教えたければ別に構わないけど、そのことであなたが
会社をクビになったりすることも、あるかもしれませんね

>>835
その不動産屋さんに訊ねてくださいｗ

>>836
「審査中に､新しく安い物件が見つかり家賃1万円以上違うので 」
ですが「今審査中の物件は止めて、その安い物件を仲介してくれ」と
話してみてはどうですか？
その安い物件が、不動産業者を通さない家主との直契約だったら
やめておいたほうがいいと思います
844 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 12:25:48 ID:adnNfFN8
質問です。

広告をみて不動産屋へ行き、媒介物件を売買した場合の不動産屋への媒介手数料は、売主と不動産屋の媒介のみと考えるのか、売主と不動産屋プラス買主と不動産屋の部分も媒介手数料がかかるのか、疑問に思っています。

変な質問なのかも知れませんが、よろしくお願いします。
845 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 12:32:21 ID:???
>>844
業法読んでください

はい次！
846 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 13:17:04 ID:???
>>844
売主は仲介料を業者に払う。（400万円以上なら３％6万とその消費税が上限）
買主も仲介料を業者に払う。（400万円以上なら３％6万とその消費税が上限）

もらった仲介料をどう分けるかは、業者の勝手。
一社なら全部もらえる（両手）だし、二社なら普通は別れ（各々もらった分を取得する）だし
三社以上なら、それは業者の話し合い。

あなたは仲介料を仲介してくれた業者に支払うだけ。
847 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 19:07:07 ID:vNMspIhy
大家さんにとって
一人の人にずっと更新してもらうのと、２年ごとに新しい人に入れ替わってもらうのとどっちが嬉しいというか得なんでしょうか？
変な質問ですみません。
家賃交渉の参考にしたいので教えて下さい。
848 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 19:14:02 ID:???
ケースバイケース。

敷金は・礼金は？相場と比べて高いの？安いの？

ズーと更新は、リフォームなどしなくともよいというメリットはあるが、礼金などの
金員が稼げないうえ、退去時入居者から貰ったリフォーム費用と実際の費用との差額を
設けることができなくなるなどの場合もある。
849 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 19:37:09 ID:vNMspIhy
>>848
早速の回答ありがとうございます。
敷２礼１です。

よくここでも話題になってますが、
入居者募集の金額（５万）と、自分の更新の金額（７万）に２万円の開きがあったのですが、交渉の結果６万にしてもらえました。
５万円にしてもらえないのは更新をしてもらっても大家さんにとって得じゃないからですかね？
ちなみに、この辺の相場は５万～６万。当アパートは常に入居者募集状態です。
850 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 19:44:25 ID:???
いや、だから、すでに回答されていると思うが…。

家主が敷金からぼったくりのリフォーム代をせしめているなら、更新の借主は有り難くないし
礼金ももらえないわけだから、よいお客様とは言えないだろ？
そうでないなら、家主の経済的利得に更新の借主は貢献していることになると思うが…。

他に出ていくという気概がないなら、まぁ、多少高くても我慢するしかないだろうよ。
対等どころか、更新については家賃の供託など借主に有利な手段はあるわけで
それでも出て行けと家主は言えないんだが、そういう武器をもってしても６万までしか
下げさせられない、自分の交渉能力を恨むしかないべさ。
851 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 19:56:19 ID:vNMspIhy
>>850
回答ありがとうございます。
家賃の交渉は管理会社の人にやってもらいました。
自分に交渉する能力も知識もないので６万で我慢します。
852 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 20:00:00 ID:k5yuUl2d
>>842
レスありがとうございます

管理会社の人に言われました。
敷金返還を要求したら、管理会社の人がオーナーに直接交渉するように言われたので(今までオーナーの存在知りませんでした)、オーナーの連絡先聞いたら個人情報の理由で教えられないとのことです
853 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 21:53:53 ID:???
>>852
その回答がおかしいことが、あなたは自分で分からないのですか？
854 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 22:11:15 ID:Xh+8Dbrb
質問です。
某不動産屋で申込みしたら、その場で預かり金として家賃×1,05
請求されました。

たまたまあったから払いましたが、それが普通なんでしょうか？

855 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 22:41:57 ID:???
いつもの人ですね
本当にご苦労様です
856 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 22:49:09 ID:k5yuUl2d
>>853
わかりますよ、だから一旦電話切ってここで聞いてみたのです
管理会社の対応の悪さに少し腹が立ってます
857 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 23:06:36 ID:???
>>856
ならば答えは分かっているはずだ
愚痴なら他でやってくれ

はい次！
858 ：名無し不動さん：2009/02/01(日) 23:53:21 ID:vSHnpelH
固定資産税と都市計画税は、1種住居や1種中高層、商業地などで税金が違いますか。
859 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 00:00:57 ID:???
>>858
しやくそ（←なぜか変換できない）でたずねなさい

はい次！
860 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 00:08:15 ID:???
>>858
土地に関しては、地価（評価額）が違えば算定額も変わります
家屋に関しては、理論評価額が違えば算定額が変わる場合もあります

でも、>>859さんの言うとおり、しやくそ（←何故か（略））の
該当窓口で訊ねられたほうが良いかと
861 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 00:30:49 ID:G0shgXZu
ありがとうございました。
862 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 00:30:52 ID:+8gv03c+
>>857
泣き寝入りするしかないのですか？
863 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 00:37:35 ID:???
>>862
レス乞食ですか？

ここは愚痴を吐くスレではありません、鬼女板にお帰りください
864 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 00:41:24 ID:???
>>847
ウチの世田谷のマンションの場合だとどちらかというと入れ替えて家賃上げて募集して礼金をもらう方がいいかな。
前回も入れ替えの際に3000円家賃上げたけど内装終わった次の日に内見した人が敷２礼２で入居したし。
地方は空き部屋多くて家賃下げたいといけないとかあるのかな？
その場合は交渉も可能だろうけど大家が強気だと心象悪くなるよ。
865 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 00:52:02 ID:+8gv03c+
>>863
愚痴ではありません、質問しにきたんです
866 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 01:00:33 ID:???
もう答えは出てるだろ、いいから鬼女板に帰れよ
いつもこんな時間に現れるあんたは、一体何が
楽しくてこんなことを繰り返しているんだ？

あんたの目的は、答えを得ることではなくて
なんでもいいからレスを得ることなんだろ？
酢臭いんだよ、だから回りから嫌われて寂しい
思いをしているんだよ、自分で気付かないのか？
867 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 01:20:38 ID:???
大家さんはお休みください
868 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 01:30:07 ID:???
ああ、大家と不動産屋を恨んでいるんだな
だから、質問の形をした愚痴レスを投稿しているんだな

でもな、ここに愚痴を書いたって、絶対に何も解決しないから
869 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 01:30:41 ID:CwDFDkjA
>>846
ありがとうございました！
870 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 01:35:54 ID:???
おや、あなたもこんな時間に？奇遇ですなｗ
871 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 08:39:01 ID:???
>>865
契約書を良く読んで、少しは頭使ってから質問しろ。
872 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 09:34:29 ID:???
>>855いつもとは？
873 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 12:29:23 ID:fUDc9j/d
積和入居者保険って、必ず加入しなければならないんでしょうか？
入居者にとって義務ですか？
加入申し込みの案内がきたんだけど.
874 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 12:31:37 ID:???
>>873
それを契約することが入居の条件になっているのなら義務
875 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 16:37:49 ID:6dsj9/Cb
誰か教えてください。不動産はクーリング・オフとかあるんですか？
876 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 16:44:48 ID:???
↑ない。
877 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 16:47:44 ID:6dsj9/Cb
>>876
ありがとうございました！
878 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 18:32:08 ID:???
↑↑↑ある。
879 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 19:21:26 ID:???
>>877
あるぞ！騙されるな！
880 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 19:31:28 ID:???
ttp://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20030116A/
881 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 19:57:00 ID:???
自分から出向いてる場合は無理ｗ
882 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 20:05:16 ID:???
>>878-879
うそをついたら　ダメよぉ～チミたち～
営業許可書貼ってるテンポで宅建が重説したらくーリングオフは出来ないでしょ？
883 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 20:08:06 ID:???
今夜も来るのかな？
884 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 20:10:39 ID:LnRrblet
無職になり、4ヶ月連続で家賃遅延中です。
家賃が重なる事なく毎月15日～20日くらい遅れてますが、遅延で退去させられる事はあるでしょうか？
885 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 20:12:13 ID:???
入札が終わった競売の３点セットを見る方法ってありますか？
886 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 20:34:11 ID:WDMPBC1M
「ここは住みやすい」みたいな情報交換スレってないですか？
ここでも、他板でも、もしくは一般のサイトでも。
大阪に転勤することになったので情報が欲しいと思いまして。
887 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 20:35:35 ID:???
来た来たｗ
888 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 20:44:08 ID:???
>>882
>>875のどこに
「営業許可書貼ってるテンポで宅建に重説された」
って書いてるんだよｗ
889 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 20:45:18 ID:???
>>885
入札期間終わったら無理でしょ
890 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 20:54:02 ID:???
>>888
宅建が知っててそれ以外の場所で説明するのか？
お前馬鹿か？
891 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 20:58:59 ID:???
>>890
じゃ、なんで宅建の試験にクーリングオフの問題出ると思ってる？
お前、宅建持ってないだろｗ
偉そうに書き込むな、仲介屋ｗ
892 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 21:02:38 ID:CLRGiShj
今の家を契約する際に、不動産屋2社で物件がバッティングしたんですよ。
A社で初めて家を見て気に入ったんですが、この時点ではまだ契約せず。
次に行ったB社で偶然にも全く同じ家を紹介されました。
同じ物件だし軽い気持ちで、社員の丁寧さなどから結局B社で契約しました。

その後気持ちよく新居生活をしていたところ、
A社から電話がかかってきて、
「その物件を最初に紹介したのはうちなんだから、仲介手数料を払え」
みたいなことを言われました。

私個人としては払う謂れの無いお金だと思うのですが、
払う理由、必要があるのでしょうか？

というかA社と家は近いので、後々の禍根を残さないためにも喧嘩上等でなく
気持ち良く終わりたいのですが、どういう対応をしたものでしょうか？
アドバイスをお願いいたします。
893 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 21:02:50 ID:???
>>891
お前あほか？
宅建の問題など見たこともないわｗ

試験受けなくてもそんなおまけの資格付いてるわｗ
894 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 21:21:16 ID:???
>>893
出たｗｗｗ
アホ確定ｗｗｗｗ
895 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 21:24:11 ID:???
>>894
では、反論どうぞ。
896 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 21:31:12 ID:???
>>864
早くしろよ！今日は機嫌が悪いんだ！
おい！さっさと反論してみろ！
897 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 21:34:45 ID:???
沸いてるな
898 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 21:43:14 ID:???
>>892
まずA社がどうやってあなたがB社で契約したことを知ったのか確認
899 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 21:49:58 ID:???
必死でログ流しだね
900 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 21:52:37 ID:???
>>896
落ち着きなよ。
アンカー間違ってるよｗ
901 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 22:10:06 ID:???
頑張るねえ
902 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 22:13:31 ID:CLRGiShj
>>898
A社は家から近いので、家から出る時に直に出くわしたんですよね。
その時に名前は出さずにB社でこの家を契約したことを言いました。
その後に電話がかかってきたという流れです。
903 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 22:29:56 ID:???
ほうほう、それで？
904 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 22:34:32 ID:???
>>886もどなたかお願いします(´・ω・`)
905 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 22:39:34 ID:Ftkjlh6Y
>>885
有料なら手に入る
906 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 22:47:04 ID:LnRrblet
>>884
も、どなたかお願いしますm(._.)m
907 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 23:06:03 ID:???
>>904
なんでＩＤ出さないの？
908 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 23:16:19 ID:???
>>907
なんでＩＤ出すの？
909 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 23:22:53 ID:???
自演と疑われているんだよ
910 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 23:23:16 ID:???
携帯１台とＰＣ１台だもんなｗ
911 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 23:23:53 ID:???
あいつなら規制中じゃなかったっけ？
912 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 23:24:51 ID:???
あれは別人
913 ：名無し不動さん：2009/02/02(月) 23:25:40 ID:???
今年に入って携帯何台焼かれてるっけ？
914 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 08:08:13 ID:???
攻勢防壁ｷﾀｗｗｗ
915 ：885：2009/02/03(火) 08:50:38 ID:???
>>905
どこで手に入るのでしょうか？
916 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 09:00:41 ID:???
普通の賃貸の契約で定年過ぎている両親に保証人になってもらうことは可能ですか？
今でもパートしていますが収入はぐっと減っていると思います。
私は無借金、ブラック無、会社員で無収入になっても1年以上は家賃支払える貯えはありあす。
できれば保証会社利用したくないのです。
917 ：886：2009/02/03(火) 09:01:04 ID:qluHRmba
>>907
専ブラのためデフォルトでsageが入るので…
もうＩＤ変わっちゃってるけど一応出しますね。

てか僕の質問なんか問題ありました？
何故変な人と同一認定されたのかわからない…つД｀）
918 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 09:22:09 ID:???
>>916
可能なときとダメなときが有る。
親が持ち家とかならだいたい大丈夫だと思うけど。
919 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 09:43:20 ID:???
>>917
ｽﾚが荒れかけてるときに聞いちゃうからだよ
単身なら一人暮らし板に該当ｽﾚがあるよ
920 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 09:47:27 ID:???
>>918
そうですか・・・保証できない保証人じゃ意味ないですもんねorz
賃貸住まいなのでダメもとで交渉するようにします。
921 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 10:05:56 ID:qluHRmba
>>919
単身です。一人暮らし板行ってきます。ｻﾝｸｽです。
922 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 11:11:08 ID:???
>>884
通常、遅延だけだと退去まで到らない。
滞納が3ヶ月を越えてなければ契約解除～強制退去を裁判所も執行させてくれない。
ただ、小さい事でも積み重なると借主～貸主間の信頼関係が崩れたとして、契約解除
されかねないこともある。これは個々の事例で異なるだろうが、嘘つかないことが大事。
正直に現在求職中なので、支払が遅れていることを伝えて、正常化の努力をしている旨を
理解してもらうのが良いだろう。
何事も誠意ある対応をすることが、結局は穏便な解決に繋がるし、もしもの時も温情ある
対応をされる確率が高くなるだろう。
923 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 12:02:40 ID:cJHHnp+k
敷金の返事って部屋の立ち会いの日から何日くらいで入金されますか？
それぞれ違うと思うので参考にさせてください
924 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 12:05:13 ID:???
敷金は返事してくれないと思ふ
925 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 16:35:51 ID:???
日本語が不自由な人は定期的に現れますねｗ
926 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 19:29:13 ID:7gYwFeJo
>>922
ありがとうございました。
927 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 19:48:37 ID:???
質問者が何人現れても、確認できるＩＤは２人分まで
つまり携帯とＰＣで２ＩＤだけってこと
928 ：名無し不動さん：2009/02/03(火) 23:20:07 ID:cJHHnp+k
返事じゃなけくて返還の間違いです
929 ：名無し不動さん：2009/02/04(水) 21:27:17 ID:x0SdL51i
部屋の明け渡し時の家賃について質問です。

2月いっぱいで部屋を出ることになり諸事情ありまして明日解約の通知をしようと思います。
その場合3月分の家賃を丸々支払わなければならないのか、それとも日割でいいのかという質問です。
契約書には
「明け渡し月の日割計算はしない。ただし、解約通知日の属する月内に明け渡した場合は、解約通知日より起算して
1ヶ月目までの日割計算とする。」
と書いてあります。

>解約通知日の属する月内に明け渡した場合
2月に解約通知をして2月に明け渡します
↓
>解約通知日より起算して1ヶ月目までの日割計算とする
3/1～3/5までの家賃を支払う（2月分は1月に支払済みなので）

このような解釈で合ってますか？
930 ：名無し不動さん：2009/02/04(水) 21:39:04 ID:???
yes that's right
931 ：名無し不動さん：2009/02/04(水) 22:15:20 ID:???
契約書を見ずにここに質問をする奴って馬鹿か？
932 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 00:01:18 ID:iIoZKQiK
これからマンションを探して購入しようと思ってるんだけど、
一般的にマンションというのは分譲でも石油ストーブの使用は禁止と
したもんなのですか？
あくまで一般ですが。
例えばペットなんかは原則禁止で飼育可能の場合にあえて「可能」と明示され
ることが多いですよね。何も表示がない場合は禁止か厳しい条件があることが
一般的だと思います。
このような意味で、石油ストーブはどんなもんなんでしょう？
933 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 01:51:11 ID:Ie5I3c4P
質問です。
遠方のため契約書を郵送して頂いたのですが、返送するときは挨拶の手紙も添えたほうがいいでしょうか？
934 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 06:32:30 ID:???
>>929
なんだその契約
退居した翌月分も
日割りで家賃取るのか
強突張りだな
935 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 08:52:14 ID:???
解雇通知日から最低1か月分は払うのが普通
936 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 08:53:48 ID:???
解雇ってあなた
937 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 09:49:38 ID:I4YcNP1B
>>932
分譲で石油ストーブ禁止してるマンションはほとんどないよ。
とりあえず買うときに仲介業者なり売主に確認すればおけ。
938 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 10:16:05 ID:???
>>936
退去だすまんｗｗｗ
939 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 11:36:08 ID:86tA2PE2
教えて下さい。
新築マンションへ入居して初めての更新がきたのですが家賃が理由を記することなく値上げされています。
この場合拒否することはできますか？
940 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 11:54:48 ID:???
>>939
http://www.smbc-consulting.co.jp/company/solution/compliance/compliance_337.html
http://allabout.co.jp/finance/tochikatsuyo/closeup/CU20070926A/
http://ameblo.jp/otani123/entry-10197177204.html
http://www.hou-nattoku.com/consult/12.php
941 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 12:51:06 ID:???
>>932
借りる場合は結露出るからダメなんでしょ？
自分の持ち物ならカビさせようが勝手なんだからいーんじゃね？

>>933
いらない。一目見てポイ。
942 ：933：2009/02/05(木) 13:11:25 ID:Ie5I3c4P
ありがとうございます！
943 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 15:53:46 ID:???
まー社会常識としてメモくらい入れておくものだけどね
944 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 16:35:37 ID:???
>>939
5年10年経って近くに電車が開通したというのならまだしも
新築なのに理由も根拠も無いようじゃ一方的で応じるべきではないですね。
普通賃貸借契約ならそのまま無視してもいつも通りの家賃で通ります。
定期契約だとしたら厳しいかもしれません。
どちらにしろお互い納得いくまで話し合う方がいいですね。
945 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 18:38:26 ID:ljjwAoGY
質問です。2月20日に引越しをする契約を1月初旬にしたんですけど、
解約できますか？解約したらどれくらい違約金取られますかね？
最初に30万払ったんですけど。
946 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 19:02:43 ID:???
>>945
明細内訳くらい書けよ。
てか、引越し日は関係ないぞ。
助かるとしても「契約開始日がいつなのか」だ。
普通は持ってかれる。
947 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 19:18:17 ID:ljjwAoGY
契約開始が20日です
敷金10礼金5仲介5前家賃5その他5です
948 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 19:44:28 ID:dwsAyGBj
すいませんデベってなんですか？
なにかの略ですか？
お願いします
949 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 19:58:36 ID:???
>>947
そうか。だったらクレーマーになれば返金可能な部分があるかもな。
敷と保険位はいけるだろう。あとは消費者センターとかでゴネれ。

>>948
ググレカス

デベロッパー。不動産業界だと開発業者＝宅地造成とかして
マンション建てたり戸建分譲したりする業者のことだ。
950 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 20:01:27 ID:ljjwAoGY
サンクス
951 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 20:05:10 ID:dwsAyGBj
>>949じゃあコンサルティング営業と同じ意味ですか？
952 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 20:31:55 ID:???
>>935
なんだその俺様ルール
数ヶ月前に通知しておけよ
953 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 21:00:47 ID:???
>>951
なに言ってんだかワカンネ。

デベロッパーとコンサルティング営業が同じ意味ですかって？
違うんじゃね？

単語の意味くらい、いくらでも自分で調べられるでしょ？
954 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 21:12:35 ID:???
おかしな質問は、レスが欲しいだけのレス乞食だから
無視するか、「ググれカス」の一言でいい。
955 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 22:23:17 ID:QLALpxuP
市街化調整区域の土地は売る事はできないのでしょうか？
956 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 22:30:39 ID:???
売れるけど価値はほとんど無い
957 ：名無し不動さん：2009/02/05(木) 22:55:34 ID:6q4WAZcK
賃貸マンションを借りる時、法人契約と個人契約の違いを教えてください。
958 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 00:42:30 ID:QNNHHNTR
>>956
不動産の権利書みたいなのに評価額が書いてあるんですがその価格で売れるのでしょうか？
959 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 00:57:26 ID:???
評価額は役所で評価証明を取る。
評価額は、固定資産税・都市計画税の算出の
基になるもの。
売れる価格は、売り手、買い手次第。
960 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 01:48:20 ID:???
不動産業で一番儲かるのってなに？
設備管理やら賃貸仲介やら物件仕入れやらたくさんあるじゃん？
961 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 07:40:33 ID:???
>960
転売に決まってんだろ。
962 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 07:42:05 ID:???
物件仕入れは儲からないよ
売って初めて利益が出るんだから
963 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 09:23:22 ID:???
特に今は右肩下がりだからね
かんぽとか馬鹿から仕入れられれば話は別だがｗｗ
964 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 09:51:54 ID:???
>>963
あれ、どこが買ったんだろうね
一万円なら俺でも買うよｗ
965 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 10:26:28 ID:???
管理がやばそう
966 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 11:19:26 ID:Hsy6Wcpb
欠格事由って？５年とかの期間過ぎて、復権する時は試験また受けて受かったら、初めてそこではれて復権って事？
967 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 15:58:08 ID:???
賃貸マンションを借りたいのですが気に入った物件を他の人にとられないように
いくらか手付金を渡してとっておいてもらうことは可能なのでしょうか？
いくらぐらいの金額でどのくらいの期間とっておいてもらえるんでしょうか？
968 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 16:06:35 ID:???
>>967
家賃1ヶ月分で1ヶ月取っておいてもらえます
969 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 16:34:33 ID:???
契約するかも・・・ってことで、手付け1ヶ月分で1ヶ月押さえておくのは厳しいだろ。
この時期じゃ、特に・・・。

どうしてもってことなら、契約するしきゃない。
970 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 19:00:50 ID:???
>>967
あんたが契約しないかぎり、他の人が先に契約することを
妨げることはできないと思うよ
逆の立場になってみれば分かる
971 ：ｒ：2009/02/06(金) 19:01:47 ID:???
>>967
気に入ったんなら申込みしろよ。
「他にもっと良い物件あるかも…」とか思うんならまだ探せよ。
手付渡すならキャンセルしても帰ってこない気持ちで渡せよ。
色々なトコに手付入れて押さえて、じっくり考えるなんてするなよ。
お前みたいなやつのせいで、どれだけの不動産業者と家主が損してると思ってんだ。
972 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 19:41:21 ID:???
この手の話だとすぐに何も知らない糞大家が湧いてくるなｗ
973 ：名無し不動さん：2009/02/06(金) 19:47:58 ID:???
どれが糞大家？

ところであなたは規制されたんじゃなかったんですか？
974 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 11:45:09 ID:LKx5cQQu
よく見かける簡単には入れないｾｷｭﾘﾃｨの高いﾏﾝｼｮﾝの所有者を調べるのに
家屋番号が必要みたいなのですがどうしたら所有者に分からないように
調べたらいいですか?
975 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 12:02:27 ID:???
>>974
日本語でおｋ
976 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 12:02:35 ID:???
>>974
おまいあやしすぎ。
977 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 12:30:27 ID:???
現在就職活動中で働く意志は十分あり貯金もあります。
不動産屋には事情を説明すると「審査は本当に出してみないとわからないですよ」
と言う所「審査落ちる事はほとんどありませんよ」と言う所「これから働く会社の
名前もしくは予定年収も審査基準になります」と言う所、それぞれ違います。
カードの滞納があるかとか、この項目にひっかかったら絶対にダメとか、そういった
ものがあれば教えて下さい。
978 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 12:34:46 ID:???
工事中で中見れない状態でさ、
業者営業に「ここウォシュレットついているんですよ」
って言って客が「それなら申し込みます」って言って
いざ契約時に実は手違いでウォシュレットが
付かなかったっていうケースが発生た場合
客に「キャンセルします」って言われたら
どうすんの？「迷惑な奴、糞が」って思うの？
979 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 13:10:43 ID:???
>>977
大家次第だから絶対的基準など無い
980 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 14:24:17 ID:???
>>978
よくあること
契約してからゴチャゴチャ言う客は迷惑だけど
契約前のキャンセルで、理由が業者側のミスなら
あんたが恐縮する必要はないよ

で、ウォシュレットが付くなら、やっぱり契約する？
だったら「付くと聞いていたので、付くなら契約しますが？」と
持ちかけてみたらどうよ？
981 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 15:07:14 ID:???
>>979
レスありがとうございます
あのぅ審査というのは管理会社とか大家さんがするものですよね？
仲介の不動産屋も審査に関わるものなんですか？
自社管理物件を持っている所はそこに入居させたいがために他の物件に対する
審査をわざと落としてそこに入居させる…なんて事はありませんか？
それっぽい不動産屋があったもので質問しました。
982 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 15:47:04 ID:???
>>981
他の物件の管理会社にはキャンセルになりました。
あなたには審査落ちましたで成立するね。
983 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 16:15:07 ID:???
>>981
そんな面倒臭いことはしない

自社物件に押し込むつもりなら、他には案内しないし
他社物件をわざとキャンセルしたら他社に迷惑が掛かる
わざと落として他決されたら元も子もない
984 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 18:52:55 ID:???
中古マンション購入しようと、物件出してる仲介業者に聞くと先方がまだ入居中のご様子。
物件見ないと先に進まないので明日内覧させてもらうことになりました。
先方と業者がいる中で、こういうのを聞いとくと良いよとか、ここをチェックしたほうが良いよとか
特に注意すべき点はありますか？

築年数が20年以上経っているので、風呂トイレ位は購入の際にはリフォームも考えています。
アドバイスよろしくお願いします。
985 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 19:15:01 ID:???
>>984
常識の範囲内で見せてもらうこと
素人なんだから、駆け引きをしようなどと思わぬこと
部屋内だけではなく、共用部分もしっかり見ておくこと
売り主や営業の言うことを鵜呑みにしないこと

そして
自分が住むことを想定して内覧「させてもらう」こと
986 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 20:23:58 ID:21fg6hUt
質問させてください。

借地権付マンションで１Ｆが駐車場。
車を止めているのはマンションの住人。
住人が払う地代とこの駐車場代もすべて地主の収入。
これって二重取りな気がしますが、問題ないのでしょうか？

高い駐車場代を何とかしたいのですが、無理でしょうか？
アドバイスお願いします。
987 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 20:34:12 ID:???
>>986
嫌なら駐車場を借りなければいいだけの話
駐車場代が惜しいあまりに、二重取りなどと
言いがかりをつけるのは、ＤＱＮ住人の第一歩

なぜ「契約した後で文句を言う」のだ
馬鹿か阿呆かと
988 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 20:40:22 ID:???
>>987
きっと二重取りって覚えたての言葉を使いたかったんだよ
989 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 20:42:07 桜 ID:???
次スレ立ててきたよ

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part59
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1234006841/
990 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 20:42:59 ID:???
そうですか、では問題はないのですね。
日本語覚えたての私にお答えいただいてありがとうございました。
991 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 20:45:44 ID:???
質問しすぎて、どれが自分だったか分からなくなったようだな
992 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 20:47:51 ID:???
>>987
駐車場代が管理組合に入ったとしてもいちゃもんつけるんだよ。こういう基地外貧乏人は。鰈にﾇﾙｰしてあげて。
993 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 20:50:42 ID:???
「ばぶぅ～」、「ハーイ」、「ちゃ～ん」、以外の言葉を使いこなす>>990の知能の高さに脱帽。
994 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 21:13:21 ID:dPakN2SZ
>>986

お前らいい加減にしろ。
質問者にDQNだの馬鹿だの阿呆だの。
そう思うならほうっておけばいいだろう。

ここは質問スレで、回答者は自身の自由意志で回答するわけだ。
だから、分かっていない質問者に対してどういう感想を持とうがそれはお前らの勝手。

だがな、「いつもの人」とかいって、書き込みしてきた人間を決め付けんなよ。
よほどリテール客に普段からやな思いさせられてんのか？
しかも、回答内容は明らかに間違っていたり知識不足だったりしていることがあるんだし。

質問者を小馬鹿にした回答するくらいなら、最初から覗くなよ。
とっととチラシ撒きに行って来い。
995 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 21:19:33 ID:???
ありがとうございます。
正直へこんでました。

ただ、986って、私に向けてます？
996 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 21:20:50 ID:Dy23a9Xw
>>986　
契約次第という気がする。
もともと１Ｆ駐車場部分を大家に分譲したことになってのかも。
それでもって、その部分の地代は大家が自己負担してるんじゃね？
997 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 21:25:56 ID:???
駐車場も含めての借地権だと
勝手に思いこんでいる>>986が
契約書も見ずに、自分の勝手な
要望だけで「二重取りだ」と
喚いているだけの話だろ
998 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 21:26:59 ID:???
馬鹿に馬鹿といえるスレで
馬鹿に馬鹿と言うことに
文句を言う奴が馬鹿なだけだよ

なあ？
999 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 21:30:04 ID:???
>>996
ありがとうございます。
地主が１Ｆを自分で購入ですか。
それを住人に駐車場として貸してるというわけですね。
実は同じ管理会社で裁判になっているマンションもあるらしいのです。
裁判になるということは、簡単に答えが出ることではないのかもしれませね。

なんだか、答えてくれる方に迷惑かかりそうなんで、自分でもう少し調べてみます。
ありがとうございました。
1000 ：名無し不動さん：2009/02/07(土) 21:31:09 ID:prBOfqYo
999＋1＝
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。