ワンルーム投資専門　３軒目（・∀・）

突然に前スレ盛況につき、慌てて作ったよ

【前スレ】
ワンルーム投資専門　２軒目（・∀・）
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1188187183/

念願の2げと

もしこれが2ぢゃなければ今すぐ8階のバルコニーから飛び降りて自殺します。さよなら

>>2
飛び降りずに済んでおめでとう♪

まだ前スレが残ってるんで、梅にご協力をorz

ワンルーム投資専門
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1163929368/
ワンルーム投資専門　２軒目（・∀・）
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1188187183/

前スレ後半の話題は大雑把にこんな感じ。

�@支払より収入の多くなる中古物件をフルローンでたくさん買えば儲かるんじゃね？
�A利回り10％程度の物件じゃ２０年返済のフルローンで買っても儲からなくね？
�Bもうフルローン投資がうまくいく時代は終わったんじゃね？
�Cでもワンルームでも昔よりフルローン組みやすくなったんじゃね？
�D少子化は絶対進むのに今さら投資を薦める奴って詐欺師じゃね？
�Eでも利益保証してくれる業者なんか無くね？
�Fシノケンのノンリコースローンって自己資本なしで買えるからすごくね？
�Gっつーか確実に儲かる儲け話を他人に知らせるメリットなんかなくね？
�Hノンリコースは業者がノーリスクで儲けて、コケたら土地取られるだけじゃね？
�I業者も、とれるリスクや資金が無限じゃないから自分以外の人にやらすんじゃね？
�J世田谷は道が狭く消防車が入れないので大火災で延焼するんじゃね？

前スレ馬ったね
１０００さん、宝くじ当たると良いね？

あたったら一棟買いでもしてくりゃれ

１棟買いだと基本は中古なんだろうけど
２０年したもんでも何であんな高いかね？

建物の値段なんか、２０年したら木造なら無くなるだろ！

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

>>8
スカイツリー君、乙

ワンルームの癖に、けっこう値段するんだよな
中古でこなれたやつで良いや

貯金するよりマシじゃないかな？
事実ワンルーム投資で損した人なんていないよ。損する様な投資じゃないからね

>>11
貯金した上での購入なら何も言わないけど

貯金もせずに買うﾔｼが多くて苦笑するｗ

>>12
そんな人達が銀行からの利息なんかで苦しんで詐偽だなんて勝手に言ってるんだろうね

ワンルーム投資なんか損だろ？
家賃保障も数年で売る時には借金わんさか

そうかな、札幌、大阪、名古屋、福岡あたりなら損しないんじゃないかな？
ワンルームって言っても大した金額じゃないでしょう

>>15
そりゃ、業者目線で見るからだよ

一般人から見たら、一生に何度あるか分からない
大きな買い物には間違い無いところ

地方から値崩れだよね？
地域によるけど独占状態で地価下落
真っ暗だ
外資は逃げ逃げ外人向け物件は都市部でがら空き状態だぞ

>>17
いや反対
むしろ都心から

これだけ東京に人口集中して、今度は逆に仕事が無くなる
需給バランスが急速に悪化しだす
人口が地方より大きいだけに、余計に値崩れが激しい
加えて、外国人の逃避もある

地方にはそんな現象は無いから、東京よりはマシ
ただ、元々が安いからってだけの話でもあるけどね

↑そうですね。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

わしは土地買ってマンション建てて金持ちになるぞ！頭金ないがな・・・

>>21
どこが貸すんだよｗ

【社会】ワンルームマンションが「ドン」という音とともに爆発…男性死亡 - 埼玉
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1221468632/

>>23
そうなると、しばらくは貸せないね
マンスリーにでも衣替えするんだな

立地がよければ中古をマンスリーにするのは
なかなかいい感じだよ。マンスリーの運営会社に貸して
後はおまかせ。らくちんだわ。

地方都市で1R持ってるｵｰﾅｰの話しきいてると可哀相になってくる。
1度空いたら半年は空いたままとか2〜3月のシーズンのがしたら賃貸つかないとか。大阪で持ってたｵｰﾅｰは売って東京にシフトしてる。
鹿児島の人が福岡の業者に騙されて新築かね1R買って税金が30万くらい戻るって言われたのにその業者のおかかえ税理士に頼んで申告したらもどり9万だってw

戻りが少ないってことは、そんなに損をしていないということですよ。

↑そうですね。

結局みんな儲けてるんだろう

↑そうですね。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑よくいった。

貸すときって普通は、管理費と修繕費って店子に貰うの？
家賃に込みですか？

↑そうですね。

>>35
込み

↑そうですね。

http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/economy/housing/?1222411463

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>35
コミにした方が香辛料とか諸経費も多く貰えて有利

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけのもっともらしさ（偽善）に騙されるな！！）
●とにかく神経質で気が小さい、了見が狭い(臆病、二言目には「世間」(「世間」と言っても、一部のＡ型を中心とした一部の人間の動向に過ぎない））
●他人に異常に干渉して自分たちのシキタリを押し付け、それから少しでも外れる奴に対しては好戦的でファイト満々な態度をとり、かなりキモイ（自己中心、硬直的でデリカシーがない）
●妙に気位が高く、自分が馬鹿にされると怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようとする
（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際にはた
いてい、内面的・実質的に負けている）
●権力、強者には平身低頭だが、弱者に対しては八つ当たり等していじめる（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる）
●あら探しだけは名人級でウザく、とにかく否定的（例え10の長所があっても褒めることをせず、たった１つの短所を見つけては貶す）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格が鬱陶しい（一見明るく見えても根は暗くて陰気）
●何でも「右へ習え」で、単独では何もできない（群れでしか行動できない）
●少数派の異質・異文化に理解を示さず、排斥する(差別主義者、狭量）
●集団によるいじめのリーダーであり、狡猾(陰湿かつ陰険）
●悪口、陰口を好む（「人の不幸は蜜の味」と言い出したのはおそらくＡ型）
●他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（「〜みたい」とよく言う、
世間体命、だから外見だけよくても中身を伴っていないことが多い）
●自分の感情をうまく表現できず、コミュニケーション能力に乏しい（だから同じことをレコード盤の再生のように何度も言う）
●たとえ友達が多い奴でも、いずれも浅い付き合いでしかなく、心の友達がいない（心の感度が低い、包容力がない、冷酷）
●頭が硬く融通が利かない性格のためストレスを溜め込みやすく、地雷持ちが多い（不合理な馬鹿）　
●たとえ自分の誤りに気づいても、素直に謝れず強引に筋を通し、こじつけの言い訳ばかりする（もう腹を切るしかない！)
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男
前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）

横浜の不動産投資会社グロー○ルアー○テクトの平社員Sがブログにて「土方」差別問題発言を・・・

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

架空経費でお尋ね

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>55
有名なキチガイってお前なのか(笑)

これはどうしても上げたく無いスレがあって
それがあがってしまった時に片っ端から他をあげて
隠しているのかなぁ

どのすれ？誘導して、

>>56
↑白痴登場

>>56
基地害は相当悔しかったらしいぞｗｗｗｗ

↑白痴登場

基地害の必死さにワロタ

>>60
確かに悔しいらしい
基地外だからな

↑キチガイ発見

↑白痴登場

↑白痴必死

秒速かよｗｗ
白痴涙目だなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

↑白痴発狂中

↑そうですね。

ワンルームでも一棟買いなら超絶勝ち組もいるみたいだよ

149 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 07:57:52 ID:3GJWbjI4
俺の所有物件のスペック築１９年、静岡、ワンルーム２０室
年間家賃６８０万、経費、税金除いて儲け５９０万くらい
現在空きは一室だけ。
買ったときは２年前で空室多かったが外装補修したら満室に近くなった
買値５２００万キャッシュだったんだけどかなり成功と思ってる
これ実は相続した無収益の土地と資産買換えの特例つかって買った物件
超がつくほど大成功投資だろｗ？
他の投資、株、外債などは大損してるが資産の大半をこの物件に
投資したので総資産に対する損害すくない


150 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 08:04:09 ID:3GJWbjI4
ちなみに資産買換えと特例とは土地を売ったその年度に他の
土地建物を買えば税金繰り延べという制度
相続した先祖伝来の土地などは売っても２０％税金取られるので
確実にマンション一棟買ったほうが有利
本来５０００万の現金−税金で４０００マンしか残らなかったのに
今はマンション一棟、年収６００万ある。



151 ：名無し不動さん：2008/10/17(金) 08:08:16 ID:3GJWbjI4
�@収益生まない郊外の時価５千万の土地
�Aそれを換金して４０００万の現金
�B買い替えして年間純利６００万たたき出すマンション一棟

あなたならどれを選びますか？

>>70
脳内レスを真に受けるなよｗ

ワンルームのアパートを買ったり、そこに投資する時は
普通ワンルーム投資とはいわないよ

>>72
最初はワンルームから入るけど
圧倒的に利益を生むのは１棟買いかな

仮に投資マンソンで驚異的な販売実績残したら、三井不動産に転職出来ますか？？

>>74
うんうん出来ると思うし
末は社長さんだよ
がんばれー

圧倒的に売り叩かれるのも一棟売り

↑そうですね。

↑そのとおり。

ゆとりローンの破綻組がたくさん出て来るだろうからな
現金持ってるヤシは、今が中古は買い時だぞ

↑そうですね。

結構お得な物件が出てきてるけど、速攻で買われてるな
俺みたいにローンで買うのは時間がかかって不利だ…

株式会社日本クリードって？？
大関真吾って？？

>>82
噂の●●●

あげー

あーまた電話かかってきたぞ（'A`）
儲かるわけねーだろうがよ　短期的には利益も出るが長期的に転じて終了だっつーのは
バカでもわかることなのに
つか、むしろだから素人に持ちかけるわけか
新規の投資会社はウソ臭さがプンプンするがググってもわかんね　限りなくクロに近いグレーだろうけど

あのしつこさはすごいな

>>85
ﾌﾟｯw 儲かるわきゃねぇーだろだってwww 馬鹿か？w 今時投資売り1Rの営業で儲かりますなんて言ってるとこあるわきゃねぇだろw
内容すら知らないくせに勝手に脳内でこういう内容だと決め付け自己完結して悪態づいて2chにまで必死に書き込むなんてw
こいつ間違いなくB型だなw 「世界は俺を中心にまわってるんだ！」とリアルに思ってんだろ？www
終わってんぞw 人としてwwwww

変なの沸いてるな・・・Ｂ型とか意味わかんねえわ・・・

＞投資売り1Rの営業で儲かりますなんて言ってるとこあるわきゃねぇだろ
あるから書いてる

ほっとけ、どうせ一件も売れないブラックの営業か不動産屋だ

たまに酷く汚らしい売り込み方するセールスとかいるだろ？
名簿屋からマンション探してる客の名簿買って、セールス営業かけまくるのがいる
一度雑誌見て売り物件の問い合わせしたら、それから１０年ずっと
「マンションをお探しですよね？」と、名簿みてセールスしてくる不動産屋が後を絶たないよ
最初に問い合わせした店が、嫌がらせに名前流したらしい。

>>87
あんたが騙されなくて悔しいんだろう
新規の会社なの？ＨＰでわかったん？　
どうせならここでそこ晒してみんなに考えてもらえば？
一番見たいのは俺なんだけどなｗｗ

営業がここ見てるから新規の会社で社員少ないとばれるだろＪＫ

国交省／共同住宅−所有・利用の分離方式検討／初期コスト減、管理も容易
http://www.decn.co.jp/decn/modules/dailynews/news.php/?storyid=200810150102001

この記事の内容が実現されると、区分所有物件の所有者はどうなるんだ？
区分所有権は保障されるのかねぇ？　それとも、新制度に合わせて権利形態が
利用権に変えられるのか？

利用権になると、有期の利用権を元に入居者を募集することになって、賃貸が
難しくならないか？

>>91
こんな制度、絶対無理
定期借家制度すら根付かなかったのに、借地権のマンション版作って、誰が使うか
特に草加党が与党側にいたら、既得権益を守るから絶対無理

最近、諸経費込み1400万ほどで、都心中古35�uの1LDKを買った
8月末に買って、手入れ半月、募集一ヶ月で11月からの入居者が決まった
ボロいマンションに10万ほどの家賃で入居する人は偉いと思う

>>93
築何年ぐらいなの？

↑そうですね。

福岡でオーナーしてる人いますか？

福オナですがなにか？

1400万円を株に突っ込んだら１月で３０００万円になったのに。

たらればでいいなら
幾らでも増やせる

>>98
8月末に、東急を５３５円で売って買った
なので、５００万くらい損しないで済んだ

そんなリニアに動かないのが、不動産なの
理解できない人には向かない

不動産屋さんから連絡が有った。
入居者の方が１１月末で退去。
中古で買って４０ヶ月、家賃の入金も遅れずいい店子さんだった。
取得費の４０％位は回収できた。

築２６年６階建ての２階
空室対策、どうしたら良い？
不動産屋さん曰く、最近の景気悪化で家賃は厳しいですよとのこと。

年明けの需要期まで空室は覚悟した。
家賃は最悪現状から２０％位は下げても良い。
セパレートに改装するかなあ。

改めて、自分が住むつもりで物件を見ることだと思います。

>>101
うちは、あえてユニットバスのままで募集した
まだ綺麗なユニットバスを壊すのがもったいなかったし、改装に100万かかると思えば、7〜8年間で月1万下げた方が確実に入居者が来るから、安く手入れして安く募集する作戦にした
台所の独立給湯器が格好悪すぎたので、風呂から配管しなおしてワンハンドルの混合水栓に変更したのは10万程度、ボロいところはペンキ塗りまくって誤魔化した

>>101
もう一つ、敷２礼２の地域なんだが、礼１に減らしたのも効いたみたい
家賃を4〜5千円あげて礼０も考慮したけど、とりあえず契約時の持ち出しの少ない礼１で募集してみたが、アドバンテージがあったみたいで、見学者は多かった

>>97
南区大橋を考えています。
もし良ければご意見聞かせてください。

>>103
自分もそう思う。入居者も安くしてもらった方がありがたいと
思うのではなかろうか。いろんな事を言ってくる人がいるけど
手入れを外注するのは損になることが多い。

>>105

欲しいと思ったら買ってもいいんじゃないですか？
大橋は安い物件たくさんありますからね。
ただし・・・借金してまで買う価値は・・・。

ちなみに私は博多と西新の物件を所有しています(どちらも1Ｒですが)。
駅〜徒歩5分。どちらも一目ぼれの物件です。

本気で購入を考えているのなら、現地に足を運んでしっかりと見ておいたほうがいいですよ。

>>107
レスありがとうございます。
おお！博多と西新の物件のオーナーさんですか！
最近は昔と違って大橋は一人暮らしの若者には人気がないという噂話を耳にしたものでして、
97さんにご意見伺ってみました。
大橋は分譲・賃貸物件たくさん残ってますね。
時間がある時に現地に足を運んでよく考えて結論出そうと思います！

>>83
●●●＝�G�H�B

>>87
なんて言われた？会話の内容は？
>>85で｢短期的には利益も出るが｣って書いてるのなんだよ？

今の新築1Rは老後の貯蓄てして年金代わり、生保代わりでどうですか？って営業すんだぞ。
儲かるもんをわざわざ他人に勧めるか？儲かるなら自分でやるに決まってんだろ。
個人年金やる奴や生保入る奴が儲けようと思ってやるか？
内容を知らない奴は勝手にバブルのイメージや投資というイメージだけで儲け話と勘違いしてファビョるからさぁ。

↑そうですね。

↑違います

↑そうですね。

なぜ自分でやらずに教えてくれるのだ？
実に不思議だ

儲け話を他人に教えてくれるなんて
あなたは聖人君子だ

中古ワンルームマンション利回り、1―9月は7.63％
　東京カンテイは30日、首都圏の投資用中古ワンルームマンションの表面利
回り（1―9月）が7.63％となったと発表した。新築物件に比べると購入価
格は半分程度なのに対して賃料水準は約8割。このため表面利回りは新築物
件よりも3.1％有利という結果になった。建築費の高騰で新築物件の購入
価格の高止まり傾向が続くことから「当面、投資面では中古優位の状況が
続く」（市場調査部）見通し。

　表面利回りは家賃収入を投資金額で割って算出する利回り。

>>115
中古の方が表面利回りが高いのは当たり前なんですがｗ

>>116
投資ではなく住むために買おうと思ったけど管理費、修繕積立金、固定資産税、引っ越せないとか考えると賃貸で十分かなと。
福岡のURは民間に比べ少し高めだけど礼金とかないから借りようかと思ってます(以前関東で借りてました)。

エスライズからの勧誘電話があった
名簿の入手先はおしえてくれなかった

不正に入手した名簿で電話をしているに違いない


そのうち営業停止になるかも

>>116
何故当たり前なのか説明は出来ないくせに。

>>119
そこまで言うなら、お前やってみ
説明したそうだしｗ

↑そうですね。

>>119
結局説明出来ずに逃げたのかｗｗ
晒しage

>>119
正解です

★★月収30万円にならなければ代金不要★☆※！

インターネットビジネスで、知人・友人を誘って、
気まずくなりませんでしたか？
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進展できなかった方へ朗報！

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　もちろん、儲からなければ代金は払いません！』

実質無料なので、今すぐダウンロードしましょう！
ダウン２名も今なら保証！！！

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>118
違いないと言い切り断定するにたりうる理由を妄想以外でお願いします。

>>119
中古は新築に比べて家賃が8掛けなのに価格は半分と書いてありますが？
説明も何も家賃はそんなに下がらないのに対し価格が安いから利回り高くなるのは当たり前。
てか算数できれば誰でもわかる。数学じゃなくて算数ができればなｗ

今時、新築ワンルーム投資する奴なんかいるの？

>>128
>>119は所詮は素人が強がってみただけ
あまり気にすることは無いよｗ

半分投信崩してその金でワンルーム買ってみた。
全額株とかで持ってるよりもパフォーマンスは良くなると思うんだけどどうだろう･･･

>>131
安定性が増すだけ
資金の動きが悪い、換金性が悪いのでパフォーマンスは悪化する
投信と違うのは、マイナス方向へ動く可能性は低い

バカにする奴もいるが、安定志向なら良いと思う

俺は良くないと思う、どちらかに長けているとか
減っても気にならない額というならともかく、
ワンルームを買ったならワンルーム投資に慣れるまで
現金で保有しておくべきじゃないかな

質問です！
福岡のマンションを購入して10年位経ちますが、最近、家賃の入金が滞ることが
増えてきました。
管理会社が金策に困り家賃を横領するようなことは、良くあるのでしょうか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081114-00000528-san-soci

増える悪質勧誘「脅迫」も　「マンション賃貸で利益」
■市況悪化で在庫処分急ぐ業者

　マンションの悪質な勧誘販売が増えている。しつこいセールスや
脅迫まがいの言動も目立つ。国民生活センターは「相談件数は史上
最悪の３０００件超の勢い」と危機感を強める。米国のサブプライ
ムローン問題や世界同時株安の影響による日本の不動産市況の悪化
を受け、在庫処分を急ぐ業者の思惑が背景にあるようだ。
同センターは「納得のいかない契約は早めの相談で対処して」
と呼びかけている。（柳原一哉）(産経新聞)

管理人より一言

本サイトは2008年11月12日をもちまして閉鎖しました。

実は以前から、本サイトに掲載されているに某企業よりレンタルサーバの
運用元会社の方にクレームがあり、注意勧告を受けておりました。
そして、2008年11月11日には、ついに某企業より法的措置等の話も
でてきた為、運用元会社の方よりサイトを閉鎖するようにと連絡を
受けてしまいました。

管理者も悪質な勧誘電話にはかなり腹を立ててこのようなサイトを
立ち上げましたが、このようなサイトを個人の力で継続して運営する
のは難しいと感じました。今後何か良い方法が思いついたら今回集まった
データを元に何かをやろうと思います。

今まで勧誘電話110番のサイトを使ってみてご意見やご感想など
ありましたら、下記のリンク先のフォームから入力して頂けると
今後の参考になるのでうれしいです。
また、こんなサイトがあったらいいなというようなことがありましたら、
あわせて書いていただけると次の企画の参考にもなるので助かります。
お手数ですがご協力よろしくお願いいたします。

最後になりますが、長い間本サイトをご愛用頂きありがとうございました。



悪徳業者の勝ち　（ＴoＴ）

↑そうですね。

>>134
それが嫌なら、毎月一定額を入金させる方法にすれば良い
例えば設定賃料の８５％などとする

こうしておけば、管理会社は毎月１５％の収入になるし
あなたは穴の空く月が出来る事が無く、ローン返済に充当出来る
ただし、入居者が決まりやすい所でこれはやらない方が良い

>>139 入居者がきまりやすいとこでもすべきだよ。あんた浅いね。

業者乙
>>140みたいなのに騙されんなよ

家賃保障の大体の流れ
（例：レオ○レス）
「××年保障」と銘打って、>>139の様に毎月一定額を保障する
大家からすればローン返済上計算が出来るから楽な事この上無い
しかし問題は数年後

新築の間は正直な話、家賃保障だろうとそうで無かろうとあまり関係無い
物件に競争力があるから、満室に近い状態だからだ
競争力を失って来ると当然ながら空室が出来る。募集賃料が下がる。

すると大家⇔管理会社間間での設定賃料を下げるのだ
「××年保障」ってのは嘘か？って言うかも知れないが、裁判でも認められてるから仕方無い
泣く泣く大家は管理会社の言いなりに設定賃料を下げる事になる

つまり「××年保障」で儲かるのは管理会社だけなのだ
業者はこの不景気とあって言い寄ってくるだろうが、そんなのに騙されない様に

本当に家賃を下げざるをえないなら、それはそれで
仕方のないことなんじゃないの？

営業努力を怠って安くして、それを大家に押しつけるのは
ダメだけどさ。

また給湯器壊れた！ざけんな！

壊れた出なく壊したじゃね？

>142

家賃どこまでも下げる気があるなら、家賃保証してもらわなくても満室になるよ。
問題はローンの返済額より下げたら持ち出しになっちゃうってことであって。

つまり下げられちゃう家賃保証なんて意味ないってこと。

ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増 荒廃ﾏﾝｼｮﾝ�@
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs&feature=related
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増荒廃マンション�A
http://jp.youtube.com/watch?v=9q0oUpD3scM&feature=related
ｸﾛｰｽﾞｱｯﾌﾟ現代 急増 荒廃ﾏﾝｼｮﾝ�B
http://jp.youtube.com/watch?v=6Bo36Ak-YCs&feature=related

>>145
家賃保障は管理会社→不動産屋だから、利益率が下がる
力のある大家なら初めから地元の不動産屋に任せてるよ

自分の居場所が物件の地元じゃないからな。
実は行ったこともないし、実際に見たこともないんだ。

いろんな意味で物件との距離は近いに越したことは無い
例えば自分の居場所＝大阪、物件の場所＝札幌なら
電話やＦａｘ、メールが連絡の主な手段になる

近ければ管理会社に直接行けるから、話がすぐに進む

>>149
自分の居場所が札幌で、物件が大阪なんだわｗ

>>150
>>101だが、見て来てやろうか

空いた部屋の確認と不動産屋さんとの打ち合わせに７日（日）に大阪に行く。
とりあえず来年３月から入居の申し込みは有った。
家賃はすこし下げた、電気コンロをIHに交換してくる、今付いているエアコンの撤去もしてくる。
クロス張り替え後の新しいエアコンの取り付けを近場の家電量販店に頼んでくる。
クロス張り替えはエアコン無い方が奇麗にできるからね。
コンロ交換とエアコン撤去はおいら（元デンキ屋）がやるよん。

↑そうですね。

器用な人はうらやましいな。

>>153
どこでも食えるけど、器用貧乏で過ごす事が多い

入居者のある状態で購入した部屋だから当然中は見ていなかった。
不動産屋さんが現状電気コンロだと言う物だからビルトインの１口IHを持って行ったのに
ガス.......................へっ...................................。
仕方ないんで、古いエアコン外して帰りました。
後、コンセントやスイッチのプレート（古くさい茶色のヤツ）を外して交換用の新しい白いヤツを買って置いて来た。
TVのアンテナコンセントもネジ止めから差し込みタイプに換えた。
奥と２人で作業が終わってから近くに住む娘も呼んで焼き肉食って帰路についた。
焼き肉食いながら奥と娘は生ビール、ドライバー兼財布の俺はジンジャエールってどんなんだよ。

梅淀でエアコンの商談をしているとき声をかけて来た青年、大阪から２００km離れた俺の地元（山間部の30軒くらいの過疎集落）の近所のヤツだった。
お互いに　こんな所でなにしてんの？？
日本は狭いわ。

店子さんの一軒、事務所で貸してある会社が資金繰り苦しいとのことで
家賃滞納になってる。
そういうときのためにとこちらの持ち出しで入っていた保証会社は秋に倒産してる。
参った。
これ以上のリスクヘッジは無理だったもんなあ。

やっぱり凄い不景気が来つつあるんだなあ。

札幌とか大阪の物件とかありえない。やるなら東京のみ。これ常識だろ。
賃料相場と借り手需要は比例し、賃料相場と物件供給率は反比例する。
家賃が高いところの方が空室リスクが少なくなる。

【地域経済/大分】1000人離散、凍る町　大分キヤノン、突然の人員整理［08/12/09］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1228792906/


国東工場から数百メートル離れたコンビニは１日８００〜９００人の客の８割がキヤノン従業員だ。
男性店長は「知った顔が１人２人といなくなった」と不安げだ。
もともとキヤノンの従業員を当てにして開店しただけに、「年が明けてガランと人がいなくなったらどうすればいいのか」。

国東市などでマンション３千戸以上を管理する不動産会社では、入居者の半分以上がキヤノン関係者だ。
大阪や関東に住むマンションのオーナーから電話が殺到する。ローンがあるのに、家賃収入が激減しかねないからだ。

この不動産会社も一度に退去者が出れば維持管理費や仲介手数料が入らず、数千万円の損失が出る可能性があると戦々恐々だ。

投資マンション買うなら東京２３区内が１番いいの？関西はダメ？

福岡買ってみようかな

>>159
関西はダメ家賃相場が安い、地域慣習の敷引きにイチャモンつけられておかしくなってる
東京23区も新宿、渋谷、池袋のような誰でも知ってる場所が一番、中野、秋葉原、下北沢、自由が丘、代官山みたいなマニア向けも空室リスクは少ない

>>161
ありがとうございます！
ワンルーム投資ってワンルーム買ってからずっと所有するつもりなんですか？
ある程度、家賃収入が入ったら最終的には転売してトータルで黒字出るようにするつもりなんですか？

事情によるのでどっちでもいいけど、一般的には頻繁に売買したら
損しちゃうだろう。流動性が低いから。
買ってしまったら、朽ち果てるまで持っているのが正解だと思う。

別に損するような値段で売らなければいいだけだろ
売り急ぐから損する、
ずっと出しときゃいい

投資対象として、４０平米ぐらいの２ＤＫと２０平米ぐらいのワンルームの違いって
どんな事がある？

投資金額に対する利回りはワンルームの方が高くなりそうなんだけど、
２ＤＫの方が入居者のＤＱＮ率が低そうではあるんだけど。
空室リスクは２ＤＫの方が低い？
２３区内で徒歩１０分以下の物件の場合です。

そりゃ賃料同じにするなら低いじゃろ

>>165
2DKのほうがDQN率が高い
ワンルームは放っておいても出て行くが２DKは難癖をつけて居座る

>>166
例えば、ワンルームの売値が６００万で２ＤＫが１２００万だとすると
賃料はワンルームが６万で２ＤＫが９万とかになってるような気がするんだけど。
単純な利回りはワンルームの方が高そうだなと思いました。

>>167
そうなんですか？
２ＤＫの方がワンルームよりも賃料が高くなるから
それだけ収入の多い人が賃借人として入ると思われるので、
収入多い＝ＤＱＮ率低い、収入少ない＝ＤＱＮ率高し、かと思いました。
２ＤＫだと家族での入居になるケースも多いので、
家族持ちの方が独身よりも常識的な人が多いんじゃないかってのも有る。

>>168
収入とDQN率は必ずしも相関しない。
高収入のDQNには悪知恵が働く奴が多く悪質な居直りをするケースも多い。
まあそれ以前に大して収入ないくせに見栄で家賃高いところに住みたがるDQNもいるわけだが。

そんなに簡単に入居者のクオリティが判別できるんだったら苦労はないよ。

するよｗ
金があって払わない奴と
金が無いから払えない奴では
回収にかかる労力が全然違うし

100年に一度といわれている今回の大不況
派遣労働者が解雇され仕事もなく故郷に帰っていく
小売店や飲食店も経営が苦しくなり店を閉めはじめる
人口減少の中でも増え続けていた「世帯数」が数年ではじめて減少に転じる
マンションブームや賃貸ブームの中で供給個数が相当積みあがった中での大不況
賃貸物件が工場地域から秋が増えていき、都心にも広がる
空き室率を減らすため、テナントもマンションも賃料値下げ競争に陥るだろう
分譲マンション価格が落ちていく中で、今後の賃貸料も同じように落ちていくと考えるのが普通
高値で掴んだ物件で値下げもできずにっちもさっちも行かなくなったオーナーがいる物件は
管理費修繕積み立てが払えず、払ってもらえない物件は補修管理が行き届かず荒れ始め空きが多くなり
さらにオーナーたちの首を絞める
もちろん売り払らおうにも買い手がつかず、現金ならまだしもローンで買ってしまったオーナーは完全に行き詰まる
そんなオーナーと共同所有している人たちも沈む泥舟に同船していることには変わりない
あわれシノケンビジネスモデルが崩壊する瞬間
大不況は5年から10年続くと言われているし、世帯数の増えない中で10年後でさえ果たして成り立つかどうか
泥舟にすでに乗ってしまっているならともかく、今から沈み行く船に同乗しようとするのはどうなのかな

>>165
20平米クラスのワンルームだと、空室リスクがめちゃめちゃ高いぞ。
同様の部屋数大杉て、ダンピングしないと入居者決まらない、決まってもすぐ出て行く率高い･･･ｏｒｚ

40平米クラスの２ＤＫだと、いったん空室になると、空室状態が長期化する可能性があるかな？

ごねるＤＱＮ率だと・・・・既出だが小さい部屋のほうがリスク低いと俺も思う。

>>165
一般論で言えば、売却時に40�uの方が流通性が高い。
居住用として、住宅ローンも組めるから、売却先の間口が広いのは有利。

広いところの方が利回り低くなるのは何故？

世帯数って増えてたの？

>>174
ワンルームの方が割高で借りてくれる人が多いからだよ。
簡単ことじゃん。

BT同室・築古だけど、利便性最高クラスのマンションは借りてがつく。
ポイントは和室とBT同室なのに25平米あるってことだな。

利便性重視、荷物多い、シャワーで十分、遮音性重視の
30過ぎ独身中年リーマンから引き合いがすごい多い。
あるのは自殺リスクだけかな。そこは選べるからか回避出来てるけど。

>>170
金が無いから払えない奴って・・・
そのレベルになるとDQN度とは別の問題だろｗ

てか入居時に所得証明とかとらねーの？
家賃払うの自体が無理そうなヤツなんて端から対象外だと思ってたぜ。

>>178
所得証明・・・・あてにならない奴のはホントあてにならん。

>>178
入居時の審査を厳しくすれば
上手くいくなんて事は無い

入居時の審査を厳しくしてると、空室期間がながくなっちゃわない？

次々にお客がくるならいいけど、しばらく問い合わせも入らない状態が続くと
審査も緩みがちにならない？

田舎とかだとそうかもねー

第264回 借金でお金をふやす考えは時流に合わなくなりました

ところが、建て売り住宅が値上がりすると、
また売れるといって不動産屋が
もっと高い値段で土地を買う。
それが永遠に続くと錯覚を起こして、
マンションを建てる業者が後を絶たないし、
それを買う人が土日になると、
新聞広告を頼りに目ぼしいマンションをみてまわる。
大した収入のないサラリーマンなのに、
マンションを100室以上まで買ったという人まで現われて
私をびっくりさせた。

商売というものは
皆がそれを常識として受け入れるようになれば、
商売でなくなってしまう。
利回りも悪くなるが供給も過剰になって
バランスが崩れてしまうからである。
はたしてバブルの最終段階になると、
借金をしてマンションを買わされたサラリーマンたちは
物の見事にババをつかむことになってしまった。
最終段階になると共に通用しなくなってしまった。

経済観念はあるのに、
常識はいつ覆されるかわからないという事実を
無視した人たちがひどい目にあってしまったのである。」
（『デフレに強い知的金銭生活』）

かつては時代をリードしていた考えも時間の経過とともに、
時流にあわなくなるものだということですね。

http://www.9393.co.jp/qchie/kako_qch/2003/03_0518_qchie.html

↑そうですね。

↑そのとおり。

初歩的な質問で恐縮ですが不動産会社に任せる管理費用は家賃収入のどれくらいの割合ですか？

自分の持ってる物件の一つは、家賃は61200円、管理費7350円

>>186
意味不明なんだが。管理は管理会社だろ。

そのあたりは酌んでやれ

186ですが家賃徴収、入居者募集等を任せる管理のことです
毎月管理会社に払う修繕積立金・管理費とは別のものです。
皆さんは御自分で入居者の管理をしているのですか？

普通は5%じゃね。家賃が安すぎるとそれ以上かもしれないが。

↑そうですね。

ワンルームで一番競争が激しいのが福岡と札幌って話しはよく聞く
供給過剰で入り手がないので家賃の値下げ合戦
逆にゆるいのが神奈川、千葉あたりだそうだ
関東ではそうは思えんが

ワンルーム投資するなら東京２３区内が１番いいよね？

23区だな
板橋はやめとけ

昨年の夏前にマンソン処分してよかった。
まだ持っている奴って馬鹿だろ

福岡の中心地は家賃下がってるね
学生の時にいたけど３万円台なんて考えられん

＞＞１９７
家賃2ﾏｿ大も出たよ
大家は大変な時期だな
ｵﾚが入りたいくらい

>>195
板橋は何でやめた方がいいの？

２３区と言っても広いからな
誰でも分かる様な指標を１つ

物件価格を同様の物件の賃料で割ってみな
そしたら何年で返せる？
これを物件ごとに調査すれば、そんなに高い買い物はしないで済む

高利回りの物件に良物件なし
糞物件のみ

↑そうですね。

↑そうだすね

凍死マンションｗ
2回更新までが限度
家賃下がるし、マンションの管理状態も悪くなる
ローンの返済原資も確保できなくなる
保有価値も落ちるし、ローン屋と業者の利益だけ残る
ワンルームは不動産といえるのか？そもそも疑問
業者の利益は、戸あたりの利益「率」ではなく
戸あたり500万円の利益で計算している
従って、所有権移転と同時に500万円減価してると思うべし

↑そうですね。

>>204
500万？
違うけど

会社やばくて安売り中に思えるのですが
大京の中古物件ってどうですか？

安いと思うなら買うだけだ

>>207
中古物件と大京の経営を関連付けて考えてるようでは、止めたほうが良い
あと一年はロムすることを勧める

もしかして、あと4年くらいで
住居として使う家、マンションの一室を人に貸して家賃、カネ取れるような
ビジネスモデルって終わっちゃうんじゃないの

誰も住みたくないような物件ならすでに終わってるだろ。

↑そうですね。

>>210
やっときづいたの？とらたぬー

>>210
不動産買える層がどんどん減って借りるしかなくなるのに？

ワンルームは住居じゃないわな、ねぐらだね
地方が過疎化する分、首都圏のシングル需要は今後も充分見込めるが
もうちっと工夫しないとね
だいたい、業者も悪いが買う方も悪いよ
自分で住むこと考えてみなよ、学生くらいだねワンルームは

東京でも金がない独身会社員どんどん増えるんじゃね？

↑そうですね。

東京の某区では１Ｒがガラガラ状態で、投げ売りが始まっている
もう少し待った方がいいかも・・・

今自分で買ったワンルームに住んでるんだが
飽きたんで他のコーポかマンションに移りたいんだが
だれか経験者いない？
不動産に頼めばいいの？

貸家はしばらく仕事になると思うが、ワンルームは駄目だね
貸家も築浅では無く、１５年以上経った安い物件を手直しして使う

格安ワンルームはニーズがでるとおもう。
築浅駅近で4万で借りれるならセカンドハウスとしても魅力的
需要がないのは価格が高いから

古いものは2万なら物置としてもいいかも

>>221
おまえ相当頭悪いだろ。

自動車だって昔は一部の特権階級のものだった。
それがいまじゃみんなもってる。
他の産業が生み出す消費財よりも魅力があれば客は食いついてくる。
日本の農業が儲からないのはアメリカの畑の生産効率がすさまじいから。
価格をさげれば必ず需要は発生する。

どうにもならない原価という壁があるよ。
理想と現実は違う。

↑そうですね。

ニーズはあるが、安い値段でのニーズ。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑ワンルームアパート
ゴキブリ超大好物層化チョソ賃太郎ですね。

↑自己紹介乙

ここも監視対象

↑監視乙

↑そうですね。

名古屋の不動産業者に勤めてる社員が築２０年の既入居のワンルームを２室で２００万で購入した。
家賃が１室４万だそうだ。約２年で回収できてしまう。ありえん・・・

その後、室内リフォーム代位は、家賃で賄えそうだね。
負担の少ないボランティアと考えれば良さそう。

何でそんな値段で売ったのだろう。
いったいどういう人が住んでいるんだろう。

よりよい社会に日本は向かっているのか

>>234
千葉の五井だったか100万の1Rあったよ。家賃3.5万だって。買って2ヵ月後に210万で売っちゃったけどね。
高島平で家賃5万の1Rを200万で買ったこともあるよ。それは460万で売れたよ。
利回りで持っててもよかったんだけど大凶が売ってくれとしつこいから売っちゃった。

２３７さんも儲けてますねー。うらやましいです。
僕の知り合いの不動産業者の社員は売主に緊急のお金が必要だった為に安く購入できたそうです。
儲かる話は不動産業者が全部持っていってしまいエンドユーザーにはなかなか回ってこないんですかねー？

投資用ワンルームマンション業界に名簿が流れたらしく、
この２週間で４業者から、職場に電話かかってきた。
いまでは、電話をとりつがないように、受付のお姉さんにお願いしている。

>>239
最近は名簿が出回っても業者の動きも鈍いのかな。
数年前は1日で4・5社からかかって来た。
それが一週間くらい続いたし、同じ会社から違う人間で何度もかかって来たよｗ

>>237
そんなオイシイ話は全然回ってこないんですが？
業者さんですか？

あたりまえ

小金を持っていてまともな職業についている人が賃貸なんて借りない
借りるのは金のない、支払いの悪い人だけだろ

>>237
都内だと飲食店の入ってる地下部分を1000万で頼まれて買って
毎月25万の家賃3年もらって大体回収して
その飲食店の入ったまま700万で売った
というのがあったけど
そういう短期で倍みたいのは経験無いね
>>243
ここの人たちのは言ってるのは多分住居用ワンルームだけど
上記のもワンルームっていえばワンルーム

ワンルーム販売業者は潰れないの？

>>245
売ったあと関連会社が管理して儲けているからそう簡単には潰れないんじゃ？

>>245
いきなりご名答出します。
ズバリ言うと潰れます。

>>246
どんどん潰れている。
九州最大手のシックスもこの前潰れた。
家賃保証してるから潰れてバイバイするところも多いよ。

潰れるんじゃなくて、自分で潰すんだよ

ここ読んでいると家賃45000円の1Rを450万で買った自分はババ掴みかな。
もう5年貸しているんで300万くらいで売っても損にはならないんだが。

5年前に450万で買った物件が今300万で売れるわけないでしょ。どんだけゆとりなんだか（苦笑）

>>251
木造モルタルアパート住まいのチンカスが偉そうな知ったかぶり（爆

お前のようなチンカスには関係のない話だ

来世でガンガレよｗｗ

>>250
マジレスすると、もしその物件が首都圏にあるんなら余裕で売れると思う。
でも地方だと、たとえそんな高利回りでもキビシイんじゃないかな。
場所はドコ？　駅徒歩何分？

家賃４５０００じゃ、それほどいい所じゃないね。

地方だと家賃３８０００のを２２０万で買って持っている
売値２６０万を４０万負けてもらってね
地方でも大学近くとかだと意外と空室にならんよ

>>252
あれ？お前まだいたの？
お前の根拠無し買い煽りはもう秋田。いい加減ソースなり醤油なり晒して書き込みして下さいなｗ

>>256
やあチンカス

君はレインズで成約物件情報も見れんのか？

まあ住民登録も無いチンカス君には無理かもしれんがな．．．ガッハッハッハ

>>257
どれ、ID入れてピポパ。一覧出てきたけどファミリータイプばっかｗ
しかも指し値に応じてのなｗ

それがどうした？（爆笑）

ﾁｿｶｽ 必死杉

259は高値掴みしちゃった人？

23区で家賃4万5千円だと足立区とかかな。
城南城西ではワンルームでも無理だよね。

23区で4万5千円・・。
やはり足立区くらいしか思いつかないな。
23区内はワンルームでも５万以下は少ないよね。

何でそんなに区内に住みたいのかねー

都内で4万5千円なら生活保護の受給条件をクリアできるな。w

都下なら徒歩20分で3万2千円でお貸ししていますよ

都下でも三鷹武蔵野なら徒歩20分でも6万だな。

http://www.life-cycle.jp/index

販売中物件に物件がない会社ってどうよ・・・。↑

リンク切れてるんだが

都下だけど５万以上では貸せてるな。

練馬板橋で45000円だと築30年以上であるよ。

給湯入ってないバラ釜物件って需要ある？

三重苦ってのも深刻だ。

ttp://www.aera-net.jp/summary/090207_000657.html

曙橋徒歩１分で築２６年、２２�uならいくらで借りてくれると思いますか？

借りないのレスは要らないよ

>>273
借りない

>>273
35000yen OK?

>>271
都内の駅近とかなら、何とかなるかもね
地方でそんな物件なら何ともならんね

安けりゃ、需用はあるよ
風呂なしアパートに比べれば天国だからな
この時期に直さないで安く貸すのが吉

>>273
設備にもよるが、それなりにボロくて坪9千円で6万ってとこだな
綺麗なら＠1．2万で8万6、結構ボロくて＠8千円で5.3万

>>276
給湯つきのバランス釜はアリ？

この先、安いワンルームの需要は増えるような気がするけど
どうかな

幸いなことに75000円で借り手がついたわ
1R10室持っているけどこれで全部満員
中には当月分の家賃を給料日に振り込んでくる奴もいる
けどまぁまぁうまく周っている

>>281
10室持ってるのか。
法人化してるの？

他にファミリータイプも1室持っているけど
法人化なんてしていない
一応個人事業もやっていてあえて営業もせず
赤字経営にしてマンションの利益と相殺している

>>282
個人事業の方が赤字でマンションの利益と相殺されるんならマンション事業
法人化するメリットはないかもね。

教えてください

ワンルームの競売物件落札して、賃借人（債務者ではない）と契約承継
とかの手続きをしたことある人いますか？

競売物件の落札までは自分でできそうなのですが、その後の賃借人との
契約承継とか管理（家賃が振り込まれたかどうかのチェックくらいだと思うのですが）
とか不動産屋さんを介してやりたいのですが、不動産屋さんは引き受けて
くれるものなのか知りたいです。

>>285
金になるならやるでしょ
最初に話して、面倒くさそうだったら、サヨナラ
継続して管理してない物件に肩入れする仲介業者はいない

投資用にワンルームマンションをローンで購入。
自分に安く貸して赤字出して還付ウマーってできるの？

>>287
できない
確定申告書に賃貸人の住所氏名を書く欄がある
ウソ書いてバレれるとどうなるか判るよね

>>287
そんな小細工全然必要ない
赤字にしたいなら賃料が入らなくすればいい、要するに賃貸募集しなければおｋ
万損を投資用に買ったか自己利用目的で買ったかなんてのは本人しかわからない
本人の希望とは裏腹にこんな状態になってるワンルームオーナーなんて山のようにいる
還付取れても空室のままでは損失を出していることにかわりはない
100万の赤字を出して10万円還付されても結果は90万の損。
一体何がしたいんだ？

マンション投資で損をしてるから、税金を少しだけまけてくれるわけで
損をしていなければ税金が還付されるわけが無いじゃないか。

>>289
それもできない
最低一度は賃貸契約を結んだ経過がないと事業用として認められない
空室中も入居者募集の事実が必要

知らんぷりしていればよいって、賭けを勧めるのはなしな

簡単だわ。
相場の倍で募集すればいいだけ。

だが実際は本業サラリーマンなら確定申告時に賃貸契約書どころか一切の添付資料は不要だぞ。
まして入居募集の事実なんて要求されるわきゃない。
心配なら自分のブログ上で法外な賃料で募集すりゃいい。

賃料が入っていないのなら事業にならんだろ
アホか？

申告したことないヴァカには理解でけんようだな

オマイの理屈では賃貸用の現空マンションは全部自己所有ということになるぞ
アホらしくてお話にならない
とりあえず税務署に電話して笑ってもらえ

>>294
おまえが税務署に聞いてみろよドアホ。
１０年間家賃ゼロでも経費だけ認めてくれますよね？と

ぶぁ〜か
オレは8年前から賃貸オーナーだよ〜ん
今年も無事確定申告終わったし
もちろん空部屋にかかった経費は費用扱いじゃボケ〜

ぶぁ〜か

これくらい自分でググレカス
http://money.nifty.com/cs/catalog/money_qa/catalog_080203003820_1.htm

みんな家賃収入って申告してるの？

してないヤツがウソコ盛り。
所詮テナントは一般人だから支払いの事実が簡単に集まらない。
でもバレた時知らなかったじゃすまされないから無申告はオススメできない。

>>289>>292
本心は貸したくないが、経費として落としたい。
これは本人しかわからない内心の問題だからバレないはず。
と思いつつ心配だから、税務署対策の為、募集はする。←矛盾してんだろ。
でも間違っても借手が付かない法外な賃料にしておこう。

これがてめえの馬鹿の浅知恵だろうが、税務署はそんな甘くねえぞ。


>>296
目をあけて良く見ろ、メクラ。

おまえが税務署に聞いてみろよドアホ。
１０年間家賃ゼロでも経費だけ認めてくれますよね？と

だからこう聞いてんだよ、この知ったかぶりの似非家主野郎が。

>>300

m9(＾Д＾)ﾌﾟｹﾞﾗ ﾆｰﾄﾁｿｶｽ必死杉ｗｗ

いるんだよな〜
白色なら何にも証拠がいらないと思ってるバカが
税務署をバカにしてるんだけど、本当の怖さを知らんだけ
言い訳できる程度に誤魔化すという加減はできないだろうな

そんな事をしなくても、事務所として扱えば経費扱い。

荷物でも何でも少し置いておけばいい。

資産のあるモノを妬むだけのチンカスニート<<302には関係の無い話だｗｗ

>>304
ワンルーム１部屋しか持ってないから
自分の部屋のように考え方が狭いヤツだ
10室、20室持ってれば、その内2割4室くらい空室でも経費で落とせるが
1室しかなければ無理って、簡単なこともわからんで、あたりちらす
人間がワンルームだな、おまえは

や〜い　や〜い　チンカス！　チンカス！





顔が真っ赤だぞ(笑)

>>306
自己紹介　乙

>>307

粘着質のチンカスとは．．．．．．お前中々強烈だなｗｗ

>>308
重ねての自己紹介　乙

しっかし流通してる物件がすごい減ってないか

ゾンビのように蘇った糞スレ

バカばかりｗ

お前が筆頭ｗｗ

>>313
ってことは、金魚の糞ｗｗｗｗ

神奈川 つきみ野駅の築20年ワンルームで300万
武蔵小杉駅で徒歩15分築20年ワンルームで600万

これからもっと下げてくれればキャッシュで買うけど200万円代にならないかな・・・場所がいいとあまりさがらないよな。

>>315
そのくらいさっさとキャッシュで買えよ！

>>315
300万→200万は可能性あるかも知れんが
600万→200万は通常あり得ないでしょ。

１０年経てばそのぐらい下がるかもな。
つーか、武蔵小杉で徒歩１５分のワンルームなんて
タダでもいらねーぞ。

>>318
小杉なら俺だったら
5万ｘ12ヶ月ｘ5年＝300万なら買うよ
450万ぐらいかな現状出せるのは

徒歩１５分のワンルームで５万も家賃とれんの？

武蔵小杉なら５万取れる可能性あんじゃない？
ワンルームの広さにもよるけど。

家賃はともかく築20年徒歩15分のワンルームが埋まるのかよ。

武蔵小杉は神奈川でも人気高いから徒歩15分6畳でも6万円代で貸せるよ、おれも300万なら即金で買う、親に借りてでも。

武蔵小杉は交通の便が良くて大人気

業者の必死な姿が笑えるんですがｗ

>>325
田舎者が、必死で地図みてるのが笑えるんですがww

陽光都市開発のワンルームｵﾇﾇﾒ

陽光都市開発って、何かの雑誌の倒産危険度ランキングに載ってたよ。

小杉は人気あるね。
徒歩15分はちょっとあれだが10分以内なら賃借人には困ることは
なさそうだな。

ブラマヨ？　禿はちょとイヤ。

グリフィンってかいてあるやつか。
品がないマンソンって感じだな。

神戸より大阪の物件の方がいいかな？

どっちもいくない
悪いことはいわんから東京にしとけ

都内のワンルームマンション格安で買えるならワンルームマンション専門業者で一年くらい働くのもいいな。
ノルマがきつそうだけど。

>>327
やめとけ。都内がいいって。

>>332
関西とか泣き見るが鉄板やめたがいいって。都内の場所いいとこじゃないと空室リスクが高いって。

日本語でおk

関西人なら関西の物件がいいじゃん。
土地勘のあるところに買うのが鉄則

土地勘あっても鉄板で爆サゲなら無意味

335=338
お前は、「鉄板」がどうしても使いたいんだな。
よしよし。

そりゃヤキソバには鉄板だ

新聞とかで給料月20万円とかで貯金も出来ないって記事見ると他人事ながら大変だなあと素直に思う
オレみたいなリーマン大家でも複数の所有物件から実利で毎月25万ほどの収益がある
こんな時代だからこそ不労所得の有難味がわかる。。。。。。でも家賃はじぇったい下げないよ(笑)

で、不況の影響は？

おいら、マンションの家賃収入よりマンションの理事活動手当の方が
はるかに高い。

リゾマンはほぼ100パーセントその状態だよ
持ってるだけで赤字なんだから

315の武蔵小杉ってこれ？
ttp://www.kenbiya.com/realestate/184063697
やめとけ

>>343
マンションの積立金、ぱくってんのか

345
そうです。
武蔵小杉の物件です。

やめとけ

あのスカイコートかｗ

職場の上司にスカイコートの営業電話がしょっちゅうかかる。
テレコールしてくるのはいつもオバチャン。世の中大変だ。

マンションを安く買って、すぐに高く売ると
税金がたくさんかかると聞いたのですが
そういうのってどうしているんですか？

黙ってろ

なんで？
短期譲渡の税率も知らないんですか？

ttp://www.kenbiya.com/realestate/182992580
なんと銀座でこの値段！

ちょ、秩父鉄道w

利回りのいいワンルームねえかな？
神奈川辺りで。

築１５〜２０年くらいで、綺麗に管理されてる物件なら１０％超える
物件もあるかもね。でも駅から遠いと空室になる危険もあるしね。本当に
いい物件はなかなか出てこないのが現実。

知ったか乙
物件のプラス要因は予測利回りを低くする方に働く。
反対に物件のマイナス要因は予測利回りを高くする方に働く。
覚えておけ。

>>358
そんな難しく言うと判らないよ

良いもんは高い、安いものは悪いだけ

現実的に見て需要より供給の方が遥に多いのに儲かるはずがない
俺は大丈夫って思って買っても直ぐそばに新築建ったらアウトですよ皆さん
良く考えましょう

恵比寿には新築建たないよ。土地がない

あるんだなぁ〜。これが。

都心で駅から徒歩３分以内の物件ってのは至難の業だよな。

ないない思っても、資産家が死ぬ度に土地はでる。
田中角栄のところだって、真紀子が相続税払えずに土地物納だしな。

固定資産税来た？
今まで東京しか持ってなかったんだが、
最近横浜近辺に手を出して初めて横浜の固定資産税請求が来て安さに感動した。
横浜の方が家賃高いのに固定資産税半額だよｗ

新宿から３０分くらいのところの１ルーム今後どのくらいの価格帯になると思う？

今は５００万〜９００万くらいかな？

>366
新宿から30分って徒歩？？
電車で30分だと広すぎだよ。浦和とか横浜も範囲になる。
田舎の人ですか？首都圏は交通の便が良いので30分あれば結構どこでも行けるよｗ

俺の見てる業者だけかもしんないけど
港区の新築築浅がやたら多い
渋谷区新宿区とかはかなり古い中古ばっか
ワンルームは買わないけど

新宿から３０分くらいって区切りなら八王子も入るよな。

158 ：名無し不動さん：2009/04/06(月) 10:26:25 ID:2cbaq8dt
特売です。新宿7のマンション24坪。8階建て7階部分角部屋。30,672,000円
築平成1年3月。東新宿駅に近い。
高い？
159 ：名無し不動さん：2009/04/06(月) 13:33:30 ID:???
そこに住みたいのなら安いかも知れないが投資用としたら安くない気がする。
160 ：名無し不動さん：2009/04/06(月) 14:46:02 ID:2cbaq8dt
そうですか…
ちなみに「ビ●セル新宿」という物件でして、ネットで見ると下の階で5000万近く
してるようです。なお、特記事項として5階部分に「〜会」というヤ●ザ入りだそうです。
162 ：名無し不動さん：2009/04/06(月) 15:45:06 ID:vb43XY2o
>>160
引っ掛けなんかするなよ。性格悪いな。
163 ：名無し不動さん：2009/04/06(月) 23:59:11 ID:???
>>158
微妙だな。
164 ：名無し不動さん：2009/04/07(火) 00:17:29 ID:???
新宿とか大久保おたりのマンションは怖くて買えないな。

結論としてはワンルームマンションは立地条件次第ってことでＯＫ？

それと管理だね。
入居者は当たり外れあるから運次第だ。

管理は重要よね〜。築浅でも汚いのいくらでもあるから。
2年前からワンルーム始めて、城南地区〜横浜あたりで中古5部屋もってるけど満室御礼よ。

俺は都内でファミマン５室貸してるけど、入居者は勤務先で制限している。
基本的には官公庁と上場企業勤務だけ。
今は某省、都庁、東電、JR東海。
非上場でもサントリーや大塚製薬の社員には貸したことがある。
一軒だけ三流企業の社員だけど弟だから仕方ねー。

統計局の住宅統計による空室率によると…。
1963：2.5%
1968：4.0%
1973：5.5%
1978：7.6%
1983：8.6%
1988：9.4%
1993：9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%

↑５年ごとにでているけど、２００８はどうなったの？

関東の中古マンション　まだ値が下がりそう
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/news/1239401248/

100万円の貯金が出来ましたので賃貸経営をはじめようと思います。
手始めに、築２５年から３０年の手ごろなワンルームを買ってそれを人に貸してはじめようと思うんです。
なにか注意する点とかあったらアドバイスお願いします。

固定資産税＋管理費＋修繕費で年１５万〜３０万かかる。

老朽化による修理費は基本オーナー持ち。
業者につてがないと、ぼったくられる。

これからは、赤字になる物件が多くなると思われ。
あともって、３〜５年がいいとこ。

>固定資産税＋管理費＋修繕費で年１５万〜３０万かかる。

利回り計算の段階で、管理費・修繕費は差っぴくから余り酷い事にはならん。
管理費・修繕費引いて利回り１０％超えるのもあるし。

自分で買うなら事務所用に一つ欲しい、自宅兼だと色々と面倒で仕方無い。

こういう計画でした。
ワンルーム一室を購入するための頭金が100万円。
で、あとは銀行なり、住宅金融公庫なりから貸してもらおうと思っていた。
新宿や池袋へ電車で片道40分辺りの築20年〜30年のマンションの一室を購入して貸す。
賃料は月に５万から６万円。これで２０年貸せば、元が取れるという計算だった。
でも、なんかバカすぎだと気づいた。
もう少し考えてみます。買うなら2DKから3LDKの物にします。
ワンルームは危険きわまりなさそう。

みんな、381の俺がどれだけバカだったか、
データー分析交えてさらしてやってくれーっ。
俺のようなバカを生まないために。

872 名前： 名無し不動さん 投稿日： 2009/04/14(火) 09:11:53 ID:ssbUrCqb
こういう計画なんですが。
ワンルーム一室を購入するための頭金が100万円。
で、あとは銀行なり、住宅金融公庫なりから貸してもらおうと思います。
新宿や池袋へ電車で片道40分辺りの築20年〜30年のマンションの一室を購入して貸すつもりです。
賃料は月に４万から５万円。これで１５年貸せば、元が取れるという計算です。
でも、なんかバカすぎだと気づいてきました。
もう少し考えてみます。買うなら2DKから3LDKの物にしようかなーって。
ワンルームは危険きわまりなさそうです。

上記のプランですが、どれだけバカだったか、
データー分析交えてさらしてやってください。
僕のようなバカを生まないために。
まだ手元に100万円あるから、他の事の頭金にしようかなーっ。

ここでワンルームやってる人って、一室からなの？
一棟持たないと、危険なような感じがする。
一室だけしか貸していなくて、儲かっている人っているの？

１室から始まり、６室になりました。
都心一等地にすべて最上階角部屋ばかり買っています。
これで空室リスクもかなり少なくなりました。
キャッシュもかなり入れているので、デフォルトする心配はほぼゼロでしょう。
一棟の方がよっぽど危険だと思いますよ。
新築で１億とか借金してる人見るとぞっとしますね。
来年には１０室にして手取り３０万にはしたいです。
５年後に２０室にして手取り６０万くらいになったら、一棟ものにチャレンジします。

>>385
一棟の方が危険といいながら、最終的には一棟ものにチャレンジするんだ。

１０室で手取り３０万って少なくね？
田舎じゃなくて都心のマンションだろ？

>>387
借り入れ返済引いてでしょ

都内の日本財託っていう業者どうなの？

統計局の住宅統計による空室率によると…。
1963：2.5%
1968：4.0%
1973：5.5%
1978：7.6%
1983：8.6%
1988：9.4%
1993：9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%

都心も家賃かなり下がってきたね。
この時期に下がるのは相当やばいんじゃない？

今、ＷＢＳで中国人が投資マンション買ってる報道してるけど
クソマンション買ってくれるなら大歓迎

>>390
これの２００８年の結果を教えてくれ

今投資で買えるマンションなんて存在するのか？
損しないだけでも立派だろ。

都心でワンルームでも月々１〜３万の支払いで、
少子化で入居者が途絶えない保障なんて無し。

地震きたら終わり。

都心はまだ大丈夫、その下のボロアパートでも入ってる。

地方のワンルーム、これがトテモヤバイｗ

基本的に入居率がゼロか100％かで
自分で壊すこともできないし
ワンルームなんて買う度胸無い
絶対一棟しか買わない

どうせ買えもしないクセに良く言うよ

投資用ワンルームの社員は容貌から変だな

>>397
さっき一棟一つ受け渡ししてきたよｗ
がんがれｗ

バカでも成功する方法がしりてえよ。

やらないことだｗ

>>391
カネに詳しい中国人が買うってことは、買い時だよ
このスレの住人よりも、ずっとあてになる
奴らの嗅覚ときたらとんでもないからな

どうしても不労所得で生きていきてんだ
だから月に30万円を安定的に不労所得を手にする方法がしりてえんだよな

俺は毎日公園のベンチで鳩や雀にパン屑与えて生きていきてんだ
そのためには黙っていても金が入ってくる仕組みが必要だ

>>399
２ちゃんの中では不動産王になれるぞ。
がんがれw

都内のワンルームマンション業者で働こうかな、200万くらいのいいワンルームマンションあったら自分で買って資産にすると。

( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼/ ＼

>>402
逆に金に疎い中国人も居るということ
まあ奴らの買ってるのは殆ど昭和４の時代の大凶や臭輪の日本人は見向きもしない
どうしようもないマンションなんだよな　奴らは買えば終わりだと思ってるから
中国は固定資産税とかそういう観念がないから
買ってから税金や補修積み立てが高いとか金かかることが全然わかってない

田舎の派遣が居なくなったアパートなんかはまさに軍艦島や夕張の炭鉱住宅になりそうだからな

>>408
あんた、アタマが弱い日本人の典型
中国人である程度カネが動かせるヤツの嗅覚をバカにするのは大間違い

自分が借りたいような部屋を投資で運用しようと思って探したけど、
なかなか無いよ。
考えているのは
自由が丘駅近辺や周辺駅で、築１５年以内のRC造り。
駅から徒歩１０分以内。３０平米以上の大きさ。賃料６万円で６年貸して元が取れる物件。

なんだよ中国人の嗅覚ってw
それは遺伝的なものかね？大爆笑

しかし買いたい物件ってのは
ネットや情報誌には本当にないな
99%ダメの中から1%に満たない良物件を探すのは本当に大変だわ
今年から始めようと思ってる不動産投資の先行きは厳しいね

そりゃそうだよ、本当の優良物件が出た瞬間から、
引く手あまたの特定の相手へ行き先が決まってるからね。

シロートがやっても大して儲からないだろｗ
ギャンブルと一緒で、イカサマできるやつしか勝てない。

4300万で6部屋のが出てるが、悩むぜ。

自分で使用する以外に旨みは無いと思われる

アットホームなんかに載せると事務所もねえブローカーから中国人やらロクなのを連れてこないからな
高い物件の専任を交渉する

>>414
でもさ、そんなこと言ったら、会社・商店（商売）も同じようなことが言えるよね。
倒産廃業が相次いでるのに新規参入がある。
毎年、新たに登記される会社も、10年後も生き残れるところなんて、1割にも満たないと思うよ。
でも、やるんだよな、俺は大丈夫だと。
始めるとき、みんなそんなもんだよ。

>>410
>自由が丘駅近辺や周辺駅で、築１５年以内のRC造り。
>駅から徒歩１０分以内。３０平米以上の大きさ。賃料６万円で６年貸して元が取れる物件。
田舎者丸出し。

うん、少なくとも自由が丘に行ったことが無いのは判るね

あほらしすぎて突っ込まなかった
足立区の相場だろそれ

意外と地方都市にも自由が丘ってところがあったりしてw
このギャップの大きさは田舎者というより、海外クラスだろ。
日本おいて一回も賃貸暮らしをしたことがなく、若いうちから東南アジアに
20年行ったきりとか。

6万の物件なんて15mさえないわなｗ

後付け釣れた宣言まだ〜(w

自由が丘や渋谷やら目黒区にだって
4万円5万円6万円の物件はあるよ
お前等は金儲けしたいなら早く自由が丘あたりに買って
貸し出したほうがいい。

４万の物件はあっても相続とかだから土地や部屋買ってなんてのはありえんな
自由が丘で平成築なんて

あなた、平成はすでに21年ですよ

元年築で20年超ｗ

ひとりでウケてる人w

持ち出し２〜３万で３５年ローンの投資用ワンルームなんて、まだ買う人いるんだ。

例えば、
2000万円の物件を買ったとしますよね。
全額ローンだと３０年払いと仮定して、月々５万６千円の返済。
家賃を8万とした場合、２万４千円うきますね。
一年で２８万円の儲けです。
この購入した物件を担保に3000万円の物件を買って３０年返済とした場合。
月々の返済は、８万４千円。
この物件を１２万円で貸します。儲けは３万６千円。
この儲け分を最初の購入した物件の返済に充てる。
こんなことをダルマ式にしていけば、
一件目の返済は終わり、二件目も終わり、それでも最後に買った物件の支払いは残っている。
結局、いつまでたっても自分の懐は潤わないじゃないか。
こんなのサギ商法みたいなもんじゃ。引っかかるのはアホばかり。

それに管理費や修繕費、固定資産税や家賃による所得税含まれてない
はっきり言ってマイナスな計算になるよ

>>430
30年はほとんどない、大抵は20年返済
さて、そうなると家賃をいくらにしなければならないか？
その家賃で借り手いる？

ローンじゃなくて現金で払ったら儲かるのかな？

借入額にもよると思うがワンルームをローンで買って儲かるの？

提携ローンで3.4%ならまだしも５％以上とかだとかなりキツイし、金利上がったり
空室になったらあっというまに持ち出しだと思うのだが

担保あるのに5%って、それは馬鹿にされてるだけ

>>433
現金あるなら、現金の方がいいだろ。

中古ワンルームでローン借りられるの？

フルローンもオケ

中古区分ワンルームで銀行って貸してくれる？？

現金とかローンとかそういう問題ではない

新築のワンルームを騙されて買わされるのが問題なのだ！　　まぁ、そういう馬鹿なみたいな公務員が居るから・・・・・

>>433
現金あるなら、現金担保でカネを借りるのが良い

>>441
どこで現金担保で貸してくれるの？
貸してくれても5％とか嫌よ。

>>442
そんなことも知らんで投資しようと思ってるのか

現金担保なら、普通の金融機関はどこでも貸してくれる
枠は、金融機関によって定期預金した現金の100％だったり90％だったり
利率は定期預金＋0.5％

大雑把に言うと、2000万定期を0.5％で預け1000万借りると
借りてる1000万の金利は1％で経費になる、支払う金利は行って来いでゼロ
世の中はカネに余裕があるヤツが有利にできてるんだ

全然有利じゃないし。ｗ

現金寝かせて金借りるメリットがわからん。
経費どうこうって、結局銀行が持っていく分で手元に残るわけじゃないだろ？

担保に入ってるわけだから緊急時に解約して取り崩すわけにもいかんだろうし。
そりゃ銀行の立場ならメリットありまくりだが、借りる側の立場でどういうメリットがあるんだよ？

>>444　>>445
自分は>>443じゃないですが。
金利の利息分は経費になるんだよ。
銀行が支払う分と持って行く分とで、相殺されてゼロというのは金利という側面だけで、銀行に有利になるのは間違いない。
ただ、自分が得た投資物件からの利益には税金がかかるだろ。
経費を増やせば節税になる。
銀行に支払った金利分は経費となるから、借りる側には節税というメリットがある。

１０００万の定期の受取り預金金利が０．５％として５万円。
１０００万の借金の支払い金利が１％として１０万円。
差し引きで５万円の、本来なら支払わなくてもいい金利を支払った事になる。

経費計上できるのは１０万円。
節税額が５万以上なら意味がないわけでもない。
しかし、税率５０％以上ってのは有り得ない。ｗ

>>447
そう思ったら現金で買うのが一番。
考え方は人それぞれだから。
>>444のように、全然有利じゃないって決めつけるのもどうかと。
有利って金の面だけじゃないだろ。

手間ヒマかけて余分に費用を払って何が有利なの？
決めつけるも何も、実際にやってたらただのアホにしか思えんが。
銀行に貢いでおけば良い事があるって言いたいわけ？

ワンルームって現金でやれば儲かるの？

そのアホ質問のレベルの人は何やっても儲からないと思う

カキコした意味が判る人は、実際に投資している人
くだらないって思う人は、ずーっと貧乏ってだけ
わからない人に説明する義務は無い

>>451
で、現金だと儲かるの？

0.5%分の得になるだろ

>>446
＞ただ、自分が得た投資物件からの利益には税金がかかるだろ。
＞経費を増やせば節税になる。

いや世間ではそんな風に説明されることが多いのは理解してるよ。
でも実のところ利益は金利分減ってるわけだよ。

手元に金が残った上で経費分が増えるんなら有利なのかもしれんが
利益そのものが減ってるんだから別に有利になってるわけじゃないと
思うんだが。どうだろう？

ただ経費増やしたいだけなら別に金利じゃなくても他の手があるだろ？
わざわざ資金固定してまで借り入れなきゃならない程のメリットって
本当にあるのかい？

>>452=443
実際に投資してる奴が皆自分と同じ考えとは限らないだろ？
銀行や業者に言われたこを丸呑みにしても経験を積んだことには
ならないんだぜ？

少なくとも俺は自分自身が納得できないような手は使わない。
「専門家」や「経験者」がどんなに力説しても、だ。
ただそれだけの話だよ。

不動産ミニバブルが崩壊したのが２００８年夏頃、この頃まではフルローンでも
比較的簡単に銀行も融資してくれたよ。金利は借りる人の属性（職業や資産背景）
によってまちまちだけど。
　ワンルームマンションも２００６年頃から土地の価格上昇にあわせて値上がり
していったのは事実。都心の一等地（山手線内）で駅近の物件なら２０�uで２５００万円
超える物件も完売御礼でした。
　但し、今は銀行が個人だけでなくデベロッパーにも金貸さないし、新築で本当にいい物件
は少ないよ。
　不動産投資が成功したかどうかなんて、実際には短期でみるか長期でみるかに
よってもずいぶん変わるんだよね。５年くらいで転売する目的の投資なのか、それとも
３０年かけて家賃収入で元をとろうというような投資なのか等。実際金利の
変化や不動産価格の変化や家賃相場の変化など、すべての変化を正確に予測
出来る奴なんていないんだからリスクがあるのは当たり前。
　そのリスクを取れる自信のある人だけが不動産投資をすればいいんだよ。

>>455
わからない人はやらなきゃいい。
ただそれだけだ。

リスクに見合うだけの収益が無いのが問題なわけだが。

借金増やしたいのは相続税対策じゃないの？

必死すぐるｗｗｗｗｗ

投資用ワンルームで儲かるのは、
つまるところ業者のみ。

発想が貧困だな〜
ゼロか１００かでしか考えられないから判らないんだ
今は金利が安い、だから0.5％にしかならない
預金金利が高くて5％なら、借入金利は5.5％
10万の定期を100口で1000万借りて毎月1口ずつ担保が外れたら

そういう柔軟な発想をすれば判る
ここまで書いて判らん奴は、投資しないで貯金をした方が良い

>>461
禿同！
>>462
そんなに儲かるんならセールスせずにお前が買い占めれば？ｗｗ
俺がセールスならそんなおいしい話、どこのだれか分からんやつに売ってる場合じゃねだろ。
投資マンションのセールスは頭が悪いやつばっか（プ

>>463
セールスじゃないのは読めば判る
判らんのはアタマが足りない証拠
バカは治らない、絶対にな

>>463
金利のことしか頭にないんだろ？

>.>463
参考になる。
しかし、残念な事に今月現金で買ってしまった。
次回からそうします。
気が付いたので治るＢＫだったらしい。
有益な情報ありがとうございます

日本語でおｋ

結局現金寝かせて借り入れすることの有利さをマトモに説明できる奴は
いないんだなｗ

てかここまで書いてとか言ってるけど>>462って結局何も言ってないのと
同じなんだが。担保が外れたらって、現金で買うなら担保なんていらない
んだぜ？柔軟な発想っていったい何なんだよｗ

レバレッジをかける為に借り入れするんならともかく、単に資金固定して
金利払うメリットがあるなら逃げずにマトモに説明してみろよ。

業者乙としか言いようがないわ。

>>462
あ、ようやくわかった。
>>468乙ｗ

ということは、レバきかせた金を元にして借り入れればいいわけだ！
たとえ3倍ぽっちでも、1倍分固定されたとしても、残り2倍分はまだ動かせるぞ！！

こんなご時勢に投資ワンルームマンションなんか儲かる分けない。
ましてや借り入れてなんてナンセンス。
買うのなら、今後まだまだ底値になるからそこを見計らって買うべき。

先日電話勧誘された業者の完売マンションの入居率９８％という
過去の物件をグーグルストリートヴューで見たら
建物自体が存在しない。
大きい通りに面しているはずが、路地の地味な民家があるだけ。
不信感をいだき５棟分見たがいずれも、草が生えていたりして
マンションらしき建物がない。
また建物の画像が遠近感に無理がありＣＧ丸出し。
これはどういうことなんだろ。

知らんけど、別にぐぐるは「今」の写真じゃないから。
約2年分の撮りためだから。

地区５〜６年からあるけど3〜４年前の物件も空き地だったりするよ。
マンションの画像は全部ＣＧだし。ロビーや廊下は地味で暗くて部屋も地味。
外観をＣＧにするなら内側も捏造すればいいのに。
隣に銀行があり車が往来してるはずなのに、路地だから地味な食堂があるだけ。

捏造の得意な半島の人たちの会社

今、投資マンションはネットのオークションで買う時代です。

元値の4割引き程度から買えます。
元値で買った変な人のことは知りません。
すでに資産価値4割ダウンです。

>>474

ヤフオクにある？
やはり騙されて契約した人たちが入居者がいなくて少しでも
回収したいから？

475はもうちょっとニュースサイトぐらいみたほうがいいですよ。

そんな情報収集力ではダメです。

>>476

どこにありますか？
見つからない。

私も知りたいです。

http://www.zakzak.co.jp/top/200904/t2009042336_all.html

ソースがzakzakとかねーよ
って思った俺はプロ野球板の住人

Zakzakは倒産ネタが好きなライターがいるようで、けっこうこういう
記事が多いｗ

ダイナなんかは元々値付けが高いから半額が相場

４年前に４５０万で買った物件の新家賃が４万円。とほほ。

＞＞483
それぐらいじゃないんですか？

>>483
それでも４年前の価格で表面利回り１０％超えてるだろ。

手取り３万切ってそうだね。

リフォーム代を稼ぐ為の賃貸経営乙。

賃料は年々下がるけど、管理費や積立金は年々上がる。
給湯器なんかが劣化して交換する費用もばかにならない。

ボランティア乙。

>>483
ちなみに管理費と修繕積立金はおいくら？

１万円以内なら、酷すぎると言うほどでもない
良くもないけどね

修繕積立金が安いマンションって大規模修繕の時にまとめて請求されたりする？
スカイ○ートとか○○パレステージの修繕積立金額みるとありえねーだろと思うんだけど。

お前らこの投資でホントに儲かると思ってんの
おめでたいなw

ごく稀にだが、もうかるいい物件もある。
しかーし！そういう物件は滅多にお目にかかれない。

もし全員が儲かったら、素人が買えるわけがないｗ
情報が出る前にファンドが買って終わり。

俺はいつも感心する
儲け話をわざわざ電話で教えてくれるなんて
ワンルームマンションの営業は神様か仏様のようだ
なぜ、自分で儲けようとしないのか
うーん不思議だ　やはり神様か仏様なんだろうか

感心するとはね
日銀追従の
ゼロ金利貯蓄よりかは
はるかに、ましなんだけどね

大体儲けようとかの発想が
ないからな

利回り7〜10％で回ってくれればいいんだから

新築勧誘業者はあんたの
いうとおり、さっさと会社
たたんでください

利回り７〜10でまわらないことが問題なのに　馬鹿すぎるな

>>496
悪い例を引っぱってくるのは良い心がけだと思う
でも、全部が悪い例のように言うのは、勧誘業者なみにロクでもない

1、2年で儲けたいなんて、ビンボー根性のある奴にはマンション投資は向かないってだけ

7％で回すのは、それほど難しくない
15年経過して、建物の残存価値が利益になる程度に儲かる
そこをクリアできる物件かどうかが運命の分かれ目ってこと

>>496
7ですら回らないのなら
センスなしだからやめた方が
いいんじゃね？

ワンルームなんて1月途絶えただけで簡単に%落ちるだろｗ

まわすのが簡単なんて言うためには数持ってないと無理。

>>499
だから、７％なんだろ
日本語理解できる？

１０％で回すのは難しいってのは同意するぜ

11/12、10/12、9/12、8/12の計算ができないらしい。

10年前から2500万で6室買い増ししていって、月利益18万。
満室キープだけは救いだが、老朽化と売却値下落は常に不安である。

地方の物件のあまり具合は異常。東京以外は買えない。少なくとも日本でわな。

管理組合がいいかげんなので、
大規模修繕でお金が足らず、
スラム化へ一本道です。

地方はやっぱりそうなのか

勧誘電話のしつこさは異常。

電話番号を安易に何かに書いたお前の負け。

買うそぶりを見せて営業の担当の携帯番号を聞き出して
こちらから売り込みをかける
攻撃は最大の防御じゃ

おれ、非通知は電話機が拒否るようにしてあるよ。

自宅からとか後ろめたい営業は、必ず非通知だからな。

成功してる人に質問
不動産はどこで買ってるんですか？
Yahoo!不動産とかは論外なの？

素人ですいません

>>511
成功してる人が教えるわけないじゃん。教えたら物件入手の競争が激しくなっちゃうもん。
まずは自分の足で買いたい物件がありそうな地域を回って、いい物件を比較的多く扱ってる
不動産業者を探すことだね。数うてばいい業者にあたることもある。だけども
不良業者も多いから気をつけないと痛い目にあうよ。

ワンルームに成功なんてあるのか？ｗ

「日本財託」っていう業者はどうなん？
ここの投資セミナーずいぶん流行ってるようなんだが・・・
ここから買った人いるの？

宣伝乙

詐欺乙

>>510
Yahoo!不動産で、ぜんぜんOK
中央区築地の25�u650万で見つけて買ったことある

地域と価格帯を集中的に見てると、なんとなく判るようになる
売るほうの都合もあるから、焦ってもダメ、のんびりすぎもダメ

>>516
その土地はどう活用してるの？

>>517
このスレタイを20回読んでみろ。

>>510
私もYahoo不動産で見つけて買っています。
成功しているかは、ビミョウですが・・・

意外に不動産屋店頭のガラス窓に貼ってあるマイソクに
いい物件があるよ。

山手線や東横線、田園都市線の中古ワンルームだけを考えると3〜5年前の景気がいい頃と比べ、大不況と言いつつ、あまり売値が下落してない気がする。

手元に１億強位の現金があります。
田舎が札幌なんですが、大手不動産のサイトで見ると、札幌だと市街地にある８階建てのマンションが
１億ちょっとの値段で売りにでています。月収１００万ちょっとで、利回りは８〜１０％となっております。
部屋数が多いので１部屋空室になっても利回りが大きく下がることはないと思うのですが、こうした
部屋数の多いマンション経営のリスクはどのようなものなのでしょう？

雪が多い

さすがに札幌市の中心部なので、雪かきなどの手間はないようです

一棟だと自殺とか火事とか物件に決定的なダメージがあった場合に怖い。
１０００万で別々のマンションを１０部屋買えば？

ここ1〜2年の不況で都内の中古ワンルームをかなり安く買えた人はいますか？

今日新聞で見たけど競売物件が増えてるらしい。
安く買えた人も多いって事だよね？
不動産屋に頼んで競売物件買ってみたいな。

>>527
不動産屋を通すなら競売はダメだ、自分でやらなきゃ競売のメリットは無い

任売物件を探してもらうなら、不動産屋に頼め

都心区ではワンルーム規制がかなり進んでる。
これからは新築のワンルームの供給はかなり細る可能性が高い。

既にあまりまくって空室だらけなんだから
供給が減っても状況は好転しないぞ。
むしろ、狭小ワンルームは新築のゆとりある設計のワンルームに
まったく対抗できずに今後も空室率はあがっていくだけ。

ゆとりあるワンルームって何だよ？ｗ

山手線沿線のワンルームならあまり昔と空室率はかわらないと思う、しかも築30年の以上物件でも山手線あたりなら600万くらいで売れるし。

>>532
いなかと違って土地が高いんだから当たり前ｗ

中国人留学生を入居させるかどうか。ほぼ究極の選択。

物件購入を検討するときの純利回りって、みんなどう
計算してる？礼金を入れる入れないとか、減価償却費
も考えるとか。

想定家賃収入に対して、純利回りの考え自体馬鹿馬鹿しい。

全く逆。利回り計算しないといくらで物件買えばいいか
分からない。

表面orNET利回りを購入の目安とする材料にする行為は馬鹿馬鹿しいことではない。
しかしおまえの考える純利回り計算など、まさに獲らぬ狸の皮算用だということ。w

「馬鹿馬鹿しいことではない」どころかそれが前提。前提を
元にした収支見込は「予算」であって「皮算用」ではない。

なんでもそうだが、最初のフィルターは簡易でいいだろ。

詳細なんて、その後に詳しく調べてはじめてわかるもの。
詳細な調査を候補１件１件やってたら、どんだけの時間と経費がかかるんだよ。ｗ

しぼりこんでからやるものだ。

つまり純利回りの考え方自体馬鹿馬鹿しい。

今のご時世、想定賃料はあてにならないって事なんじゃね。
空室が多すぎるから、予定の賃料で募集してもなかなか埋まらないから。

結局、当初の想定賃料よりも下げて募集せざるをえなくなるし
空室期間も長くなりがち。

よほど競争力の有る物件ならともかく、
中国人を入れるかどうか検討するような物件じゃ
賃借人つけるの苦労しそうだよ。

不動産屋は売るためなら、偽の住民をこしらて家賃も高く設定するからな。
そして売れたら、その偽住民は出て行く。
もちろんその高い家賃で募集してもだれも入るわけもなく。
計画大崩。

まあそれぞれ好きなようにやったらいいわけだが、
妥当な賃料、最低でもこれなら入るという「想定
賃料」はあるわけだ。一方で、純利回りを９％に
したいなら、自ずから物件価額は出る。そこらへんを
普通に考えられる普通の思考力のある人間なら、
>>542のような物件は普通買わない。まあ底なしの
バカもいるわけだが。
あと外国人を入れる入れないは地域性もあるから
一概に言えないね。

で、お前はいくつ、何％で回るのを持っているのかな？

狭くても良い需要ってのもあるからホテルと同じでワンルームの需要はなくならないよ
家賃は下がるけど

本物馬鹿は予想利回りを純利回りと思っている。

>>544
なんでお前にそんなこと言わなくちゃならないんだ！
このバカ！

ははーん、お前ら。実は収益物件なんかやってなくて、
でもやりたいからこのスレ覗いて浅墓な知識を書き込んで
るな？>>546なんかそのクチだろ。

購入前に純利回りなんて考えてるのが脳内大家。
購入前はどんなに突き詰めても、予想に過ぎない。
投資前に純利回りなんて言葉恥ずかしくて使えないよ。
聞いてるだけでも恥ずかしい。

お前のその無知ぶりが恥ずかしい。

>>550
反論できよな。
絵に描いた餅で純利回りだと？
顔から火が出そうだなオイ。

>>550
反論できないよな。
絵に描いた餅で純利回りだと？ 顔から火が出そうだなオイ。

「反論」してやる！「予想純利回り」でどうだ！

おまえの脳内投資造語に興味はない。

収益上がる→確定申告時にＥ−ＴＡＸで計算すると
追加で税金納めろと言われる→税金払うのは嫌だ→
新規に物件購入で経費をがっさり計上→所得税の
還付。これをいつまで繰り返せばいいんだ・・・

購入前に純利回りぐらい想定するだろ。
空室期間や賃料低下も考慮して、
何通りかのシナリオを考えた上で物件買うんじゃねーの？

>>554
おいまだいるのか！↑の人も想定すると言ってるだろ！

　　　　　　　│
　　　　　　　J
　 ∩＿∩　　　　∩＿∩
　（・(ｪ)・　）　 　（　・(ｪ)・）

p(･ω･)qVVV

表面だろうとＮＯＩだろうと純益だろうと、
投資額に対するリターンや経費を計算するのは普通だろ。

つーか、どの利回りを指標にするにせよ
想定利回りである事には変わりないし。
たとえ現状で賃借人がついていたとしたって
先の事はわかんないんだから、やっぱ想定利回りになるし。

ただ、妥当な賃料で賃借人がついている物件は
想定利回りの精度が若干上がるってだけだ。

>>554
おい！まだいるのか！↑の人までも想定すると言ってるだろ！

テスト

自作自演も疲れるぜ
　 ∧＿∧　ﾌｰ
　(ﾟДﾟΛ)_Λ
　(￣⊃ ･∀･))
　｜ ｜￣|￣
　(＿_)＿)

な､なに見てんだ
　 ∧＿∧　ｺﾞﾙｧ!
　( ﾟДﾟΛ_Λ
　(￣⊃ ･∀･))
　｜ ｜￣|￣
　(＿_)＿)

>>535>>537>>540>>546>>549>>551>>554の人は
純利回り＝確定利回り
と勘違いしてんじゃないの。

そうじゃなきゃ頭がおかしいとしか思えない。
まあ、それを勘違いするだけでも十分頭がおかしいが。ｗ

間違いなく、2mWDIzeXは１つも持ってないｗ

教えてくれ！利益を上げながら税金を払わなくて
いい方法を！減価償却費を大きくするしか思いつかない。
イリーガルな方法は無しね。

おい！>>554！肝に銘じとけよ！
>>564の人からも指摘されてるだろ！

テスト

>>567
はしゃぐな馬鹿！

(･ω･)ｽﾏﾝ

夜に銀座や六本木赤坂あたりで接待することが多い独身サラリーマンにとって
都心ワンルームで暮らすことのメリットは図りしれない。
　家賃が少々高くても、需要は旺盛だよ。都心区に限ってはね。
そういうわけで、都心７区限定で駅から徒歩１０分以内（５分以内理想）で１０００万以下の
中古ワンルーム物色してますが、意外とありそうで少ないよ。

接待があるからそこがいい？
馬鹿なの？

ワンルーム投資なら便利な世田谷、品川、大田、目黒、渋谷区が良い。

かっぺ相手の商売。
ミニ戸もいいぞ！

世田谷が便利ときたかｗ

世田谷ひろいもんね

大田区はぱっとしないけど、その分、価格に反映されてるからいいと思うけど

都心７区には悪いけど世田谷は入らない。
千代田区、中央区、港区、文京区、新宿区、目黒区、品川区と個人的には
思ってる。

ワンルームマンション経営ってどうですか？得しますか？やった方がいいですか？
現金で買うのがいいですか？

>>576
目黒みたいな旧郡部をいっしょにすな、ボケ

世田谷も広いからね　渋谷区内のウチは鉄筋鉄骨の高層マンセーなのに
烏山の地主は木造のほうが壊しやすいという理論だし

>>578
うーん確かにね、目黒区はやっぱやめといて渋谷区にします。
千代田区、中央区、港区、文京区、新宿区、渋谷区、品川区でＯＫ？

そんたところだろうね。
もっとも渋谷区や新宿区（旧淀橋区エリア）も15区時代は郡部だったわけだが。

ワンルームマンション経営はどうですか？やった方がいいですか？リスクありますか？色々教えて下さい。
現金で買うのがいいですか？

>>582
リスクなけりゃ誰でもやるだろ

リスク云々より初めの資本が足らない奴がたいてい

>>582
現金なら、毎月のキャシュフローがプラスになると思うので、やっても良いが
長期投資として見た場合は、最初に投資した現金を月割りで戻しているだけで
大きく儲かることは無い。種が大きくて分散投資する人向き。
フルローンを組んで毎月家賃との差額を入金するやり方では、おまいが生きている
限り儲けは無い。

>>585
んなこたあない。ローンでレバレッジを利かせて
複数物件をもち、家賃収入から返済、差額を積んで
行くほうがはるかにメリットある。もちろん新築
ワンルーム投資はアホのやることで論外だが。

白い液体

目黒叩いてるやつって実家流山だろ。

ローンでワンルームなんて自殺行為だろ。

最初のうちは何とか回るかもしれないが、
回ってる間は利益に所得税が課税されるから
ローンの支払いと税金払ったらほとんど手元に残らない。

だんだん築が古くなるにつれ賃料は下がるし
空室になっても埋まりにくくなる。
収入は減る一方なのに管理費積立金は増えていく。
ローンの支払いは変わらない。
どんどんキャッシュフローは厳しくなっていく。
でも、計算上黒字ならたとえ手元に現金が残らなくても
所得税は納めなきゃいけない。

空室期間が長引いたらもう赤字。
だけど、赤字になっても既に納めた税金は戻ってこない。
ワンルーム投資は最初は利益がでるけど後から赤字になるから
通算すると大して儲かってないのに税は取られ損になる。

借金は減ってるけど物件価値の下落の方が大きいから
売却しても借金は完済できない。

レバレッジかけて金利と税金納める為にがんばるお前に乾杯。

>>589
おまえ、脳内大家だろ。「計算上黒字ならたとえ手元に現金が
残らなくても所得税は納めなきゃならない」って、分かって
いってるか？減価償却費って何か分かるか？

ローンの支払いには元金も含まれる。

賃料収入が減少して月々のローンの支払いに足りなくなって
キャッシュフローがマイナスになったとしても、
税法上の利益が有るなら所得税は課税される。

減価償却費はもちろん計上できるけど
普通はローンの返済額のうちの元金相当分の方が大きいよ。
それに、減価償却費は建物の簿価を引き下げるから
売却時に利益がでれば結局課税される。
売却益なんてでないから関係無いけど。ｗｗｗ

そりゃ新築のワンルーム2000万を10年ローンで買って
8，9万で貸してる場合の話だな。そんな底なしのバカ
普通はいない。そうじゃなくて、例えば500万の1Rを
30年ローンの店頭金利で借りて、月6万で貸す。
そういうことだ。確かに売却のタイミングは考えて
おかないといけないけどね。

家賃で2000万を10年で返せるかよｗ

500万の残存価値しかないゴミ不動産に金融機関が悠長に30年も貸してくれるのかいなw

>>594　ありえないよなｗ
もうちょっとまともな話してくれ

大手じゃない無名の不動産投資会社の方に会ってきたんですが、
どう見てもヤ○ザでした。本当にありがとうございました。
こんな怖い思いは二度と嫌ですね。

まちの不動産屋だって、いかにも仕事できなそうか、成金じゃんｗ

投資用の築古狭小ワンルームなんて管理はいい加減だし修繕はやってないしで
あと３０年もつとは到底思えないけどフルローン組めるの？
金利いくらぐらい？？？

だから金利は店頭金利だよ。住宅ローンの基準金利。
築２０年のワンルームでも管理がよく、立地がよければ
客は付く。

自分が住む為のものじゃなくて投資用物件買うんでも住宅ローン金利で貸してくれるわけ？

私は、事業者向けローンで借りました、金利は住宅ローンの金利＋０．５％でした。
この前、管理組合の総会に出てみたけど、結構しっかりした印象でしたよ。
理事以外の出席者は私だけだったけど。設備の更新などを話し合っていました。
理事長は、所有物件を自分の会社の事務所にしている方でした。
築18年の物件で、330万で購入、ローンは200万、15年返済、現行の家賃は4500、去年の4月の入居です。

総会は話し合う場所じゃないわけだがｗ

株主総会同様に、基本は議案を通すかどうかだけの会。

役所に自販機、財源の奥の手　愛知は２台で２千万円儲け
http://www.asahi.com/national/update/0627/NGY200906260022.html
商売変えたほうがよくね？

http://www.asahi.com/national/update/0630/TKY200906290364.html

大丈夫ですか？

ワンルームは、元々管理会社が管理費で儲けるための物件ｗ

だから、通常のファミリー物件じゃ聞いたこともないような会社が管理してるだろ？ｗ

皆さんは現金買いですか？
借り入れですか？

趣味なので全てフルキャッシュ

私は借入

たかが300万ぽっち現金で払えよって言うのがﾔﾎﾞか

漏れは都内6物件所有で購入総額4千マソ超だが全部現金買い
銀行キライだし利回計算で金利を考慮するのがメンドイから（爆

ワンルームってローンつけられるの？
ローンで買いたかったがワンルームはローンつけられないって断られたよ

俺が買った時は着いたよ
普通に

今は知らないけど

今は中古だとほぼ100％�_

任売物件増えてきたけど抵当権者が値下交渉に応じない物件が多くて不快

今年の3月、中古ワンルームで融資ひっぱれました。

>>615
築年は？

オレも今日任売ワンルームにオファーの７掛けで買い付け入れた
さてさてどうなるやら

>>616
1991年12月築です。
330万の物件で200万融資を受けました。
２．７５％　15年返済です。

>>618
築20年近い物件でそんだけ引っ張ればご立派
物件価値よりも人的信用で借りれたんだな
でも2.75％も取られると投資物件としてはちとつらくないか？
それとも自己居住か？

330万で借りないといけないのか．．．。

カモだな。
住宅ローンが1%切る時代に、それに1.75%も乗せて借りてくれるんだから。

>>619
この銀行で3件目です、4件目も打診してみたが断られました。
この利率で月の収支が１．５万のプラスです。
皆さん、このくらいの規模の投資用でもっと低い利率で借りていますか？
一応、店頭の基準金利＋０．５％だったと思います。

最近借りた分は、1.6%だ。

2.75は...完全にぼられてる。

そうですか１．６％いいですね、あまり交渉しなかったのは事実です。
前と同じで、見たいな感じで進めました。　時間もなかったし・・・
その融資は、事業向けですか？

1.6%はありえん。住宅ローンだろ？

Ｉ銀行がアパートローン五年固定の最優遇金利で１､８％だった

うちなんて1％で借りたよ。保証人つけたけど

ワンルームでアパートローンが使えますか？

築２０年の物件をローンで買って
儲かるの？今は一応利益あるみたいだけど。

>ローンで買って儲かるの？
金利は月4500円程度です、ローンを使わなければその分利益が増えます。
物が小さいから利益も小さいですけど、減価償却の後で15万ほどの利益です、減価償却は11万程度になります
築20年であることと、物件をローンで買うことと、儲かることにどういう相関関係があるのですか？
収支が合えば儲かると思います。

>>629
２０年ものの３００万ぐらいの物件ローンで買っても
利益薄いでしょ？

＞築20年であることと、物件をローンで買うことと、儲かることにどういう相関関係があるのですか？
上はこれへの返事、疑問です。

>>624
今、住宅ローンは優遇後1%前後だぞ。
そんな世間知らずで投資するなんて無謀。

住宅ローン優遇1%ってどんだけ属性低いんだよ

ここには投資用ワンルーム買うのに住宅ローン組んだやつがいるのか？ｗ

>>630
利益薄いのは確かです。
しかし、買わないことには薄い利益もないし、借りないことには買えないので。
借入額も中途半端で、甘ちょろくやっていますが。　お任せで、ほったらかしでやれるのは、こんなところじゃないかと思います。

金利については、最初の借入をしたのが、平成18年3月で、それから前と同じでやっているので、こうなりました。
初回の借入は、事業性融資で、個人事業者向け、格付けが１〜7まで有り格付け3で始めました。
5年の金利固定の特約で２．７５％でした。

今の入居者は、去年の4月の入居で、月４．５万の賃料です。
4万以上の家賃が見込て300万程度の物件が、私には扱いやすいです。

まあ本人が投資してるつもりなんだから、それでいいだろｗ

>>636
そうですね、投資か凍死になるのか、わかんないんですけど。
月20万の収支が目標です。

ビンボー人どものザレゴトに惑わされるずに夢は大きく持て

俺は現時点で月35万だが年内に月50万の賃料収入を目指してるぞ

但しローンは使わんけどな

年600万、1/3は経費に消えるとして、400万。
投資額が4000万以下ならいいんじゃね。

ワンルームでなされてますか？
件数的には何件ほどお持ちですか？

今はワンルームｘ6室だけだよ
以前は木造アパートや戸建賃貸にも手を出した事があるが．．．．同じ物件っつーのは正直飽きるんだわ（笑
正直言って不動産投資は期待してるほど儲からんぞ
利回りなぞ多少無視しても気に入った物件を買えば多少の不満もガマンできる
投資は良い時ばかりじゃないから悪い時にどんだけ持ちこたえられるかが勝負の分かれ目だ
だから自分の趣味に合わない物件＆エリアには手を出さない方がいい

勝負の分かれ目が単なる主観？
余りにも非合理的な酷い主張に唖然。

趣味の投資（笑）

けっきょくもうからないってことかよっ！

個人の投資はインカムゲイン主体なんでハッキリ言って儲からんよ
ドカンと儲かるのは10年に一回あるかないかの急騰時のキャピタルゲインのみ
だから（超）長期投資が苦手な貧乏人には極めて不向き

物件て長期になるとボロくなって価値下がって
収益率も下がるよね。
長期投資が絶対だとは思えないね。

>>642
空室期間が長引くとマジ凹む
特に管理費や修繕積立金がバカ高めの物件だとテキメンだお

>>646
バッカだなあ
初期投資コストが高めだから短期じゃ回収できないよ

長期でも回収できないでしょ？

それにそんなに先の事が予想できない
これからの日本がどうなるかわからない状況で
初期コストの高い投資に長期で臨むのは
ギャンブルに近いのでは？

だ〜か〜らっ　儲かんないよって教えてあげてるでしょ

趣味と割り切ればおｋ

趣味ならもっと楽しい事やりたいな。
ヘリコプター買うとかさ。

スレタイ嫁

賃借人を若い女限定とかにして趣味で貸したらいいんじゃね。

>>641
ご教授ありがとうございます

>>655
なんというお行儀の良さ　　
まあお互い頑張ろう
ちなみに今も新規購入予定３物件の価格交渉中、かつ手持ち３物件の売却も依頼中
オレの場合、高額物件は長期保有で少額物件は回し打ちが基本スタイル
回し打ちの方はは手数料コストがかさむ割に儲かんないがコレをやってると業販系
の話が来易くなる
チミが今回購入した物件もそうだけど、少額物件って多少古くても賃貸契約さえ
付いてると利回り計算し易く結構簡単に売却できる
但し、賃料も低いから面白みに欠けるのが難点
毎月2〜3万程度の小遣いの為に確定申告までするのはマンドクサイだろ(笑)
でも経費はかなり取り込めるからその点のメリットはある
オレは物件管理用に中古のハーレーを150マソで買って問題なく２年償却で経費処理したぞ(笑)
そのハーレーを年初に自損事故で全損させてその時に折れた鎖骨が今だに繋がってないのは
家族にもナイショ（爆

100万くらいで値引きして中古のワンルームかっても元とるのに10〜15年かかるもんな
3年くらい貸して買った金額より100万くらい高く売れればいいんだけどね。

低額物件は底辺の賃借人を相手にしなくちゃいけないから嫌だな。
外国人、独居老人、低額所得者、、、。

低額物件とはいえ、この地域では中の上といったところです。
２５Ｍ２　BT別　地下鉄出口から２０M　です。
都心の東側の色気のない地域ですが、国立大もありまじめな人が多いように感じます。

確定申告がメンドクサイというのは、売主の方の売却理由でした。
元手のない私としては、人のめんどくさいことを引き受けて、手間を掛けずにやれば儲かります。
パソコンで1時間ぐらいピコピコやって、ｅＴａｘでピーンと飛ばせば終わります、近頃は、添付書類も不要になって、年末調整よりも楽な気がします。

回し打ちってのには興味ありますが、私の場合はローン組んでるし、めんどくさいような気もします。
5年持って長期譲渡で、金利の更新も5年なので、そのﾀｲﾐﾝｸﾞで完済して・・・
10年に一度の急騰時ってのに期待ですね・・・

好きな物件やｴﾘｱの絞込み等、自分のやっていることも、あながちドハズレではないと思うと自信がもてました。
ありがとうございました。

借りて保有かよ．．．。

そうです、両建てです

低辺も急騰すると思ってる人がいるのかよ。
参ったな。

急騰するのは富裕向けな。

低額物件は投資ビギナー向けにコンスタントな需要があるよ。

最近の特色としては単身の中高年が自己居住用に買うケースが増えてきてる。

ウチでも物件紹介の依頼が結構あるけど昨今の下落局面でオーナーからの売却依頼
が減ってしまって対応しきれない。
運良く希望に沿った物件が見つかってもローン審査で蹴られる場合も多いけどね。

つか　いい年こいてんだからその程度の現金くらい用意しとけっつーの　(-_-;)

底辺は確か需要はあるけど賃貸にすると所詮はその程度の人種だから
不払いもあるし　単価も安いから量持たないと儲からない

ワンルームオーナーさんのお知恵を貸してください。

つい最近、名古屋市内の自宅から遠くない場所にある賃貸中のワンルームを購入したのですが、
その直後北海道への転勤が決定。

購入した不動産屋（東京）からは、何かあった時に不便なので、
近くの不動産屋などに管理委託をお願いした方が良いとアドバイスされたのですが、
この場合の料金相場ってどの程度なんでしょうか？

ちなみにマンション自体は委託管理会社が管理してる物件です。

ご存知の方是非ご教示ください。

666オーメン

>>665
5%程度です

>>667
ありがとうございました。
特に不動産屋によってサービスの違いとかはないですか？
「教えて」連発ですみません。。。

サービスってなんだよｗ

管理を委託する契約なんだから、事細かく条項が全部書かれるわけで。
当然それで価格も異なるわけで。

>668
教えてくんに答えましょう。

不動産屋によって結構違うよ。
基本は家賃集金振込、クレーム窓口、督促、退去立会など。
会社によって、滞納保証、巡回清掃の質が違ったり、まぁ実はいろいろだね。
書面上には載ってないこと、サービスでやってくれること、
問い合わせてみないとわからないこと、付き合ってみないとわからないこともある。

>>668
細かいところでは、振り込み手数料や、敷金の取り扱いが違いますよ。

家賃いくらぐらいの物件が一番借り手に不自由しない?
貸した場合の相場1k15万と1LDK25万の物件で迷ってる

愚問だな

そりゃ1Kなら1万5千円にきまっとるがな

今時1LDKで2万5千円も取れる高額賃貸なんて都内物件くらいだわ(笑々

そもそも家賃なんて、場所によって感覚が全然違うわけで。

>>670 >>671
大変参考になりました。ありがとうございます。
色々な業者さんの話を聞いてから決めた方が良さそうですね。

高額賃貸なんぞ今時流行らん　どこも空室だらけ

悪いことは言わんからやめとけ

流行ってないのは、外国人向け特化のところｗ

いまどき1Kで15万払うバカはいましぇん

100平米の１Kなら払う

事務所ならあるよ

だいたいそういう高級物件は事務所禁止だからな

http://kodansha.cplaza.ne.jp/wgendai/article/090727/top_03_01.html
あなたのマンションが「既存不適格」になりました

築30年超くらいの物件をリノベーションして賃貸したいんだが
そういう案件で銀行融資を通しやすくする方法ってある？

800万くらいなので、現金で買えなくは無いんだが、
現金で買う事にメリットを感じないので、融資を受けたいんだけど
付き合いの深い銀行でも、耐用年数の問題で融資は難しいかもねって言われたし

一応収支計画や、類似案件の資料をまとめて持っていくつもりだけど、
それでも理解示して貰えないようなら、付き合い考えるかねえと思ってる

リノベーションって、戸建てなの

マンションですよ
なので、共有部分だけ
リフォームとの違いは微妙だけど、スケルトンにしてから配管から全部やり直します
イメージ的には、東京Ｒ不動産とか、ブルースタジオで扱ってる物件の感じです

今自分が住んでるマンションも築35年のボロを安く買って、
（配管や耐震は確認済みですよ）
自分でデザインして、業者に内装してもらったんですが、
なかなか住み心地も良いので、もう一軒作って賃貸にしたいなと思ってます


でも、こういうのは銀行が理解ないんですよね
減価償却で決められた耐用年数にしか興味ないようで

そんなコマイ取引に手間隙かけたくないんだよ

>>684

知人が信用のおける賃貸屋に相談していたなぁ

リノ業者＆賃貸屋に相談すべき

>>684
現金があるなら、現金を担保に借りればいいだけジャン
物件担保なんてバカらしい

>>687
僕もそう思います
きちんと計画や資料出せば理解してくれるんでしょうけど、
向こうも利が薄いですから面倒なんでしょうね

会社でも使ってる銀行なので、ある程度親身には聞いてくれてたんですが、
この程度の金額なのに、築30年超えってところで妙に難色示してきたので、
ちょっと付き合い方を考えようとすら思ってます


>>688
やっぱりそれが良いんでしょうね
実績ある業者だと、理解のある銀行を紹介してくれそうです


>>689
あわよくば2軒目以降もと考えてるので、
出来れば現金担保じゃない方が良いんですよね

>>684
法定耐用年数知ってる？
それがあるから難色をしめすのは当たり前だよ。

>>691

>>684の投げかけ自体が、それを前提としているものですよ


前提として、リノベーションがしたいというのがあるので、
どうしても30年前後の建物狙いになるんですよね

図面貰って、どこをどうするかデザインするのは結構楽しいです

ありゃ、sageそこねた
すまんです

そういえば、
リノベーションとかリフォームのスレや板ってどこになるんでしょう？

>>690
２軒目を狙うなら、余計に投資ローンなんか使わないほうが良いよ
現金担保って、総額をずーと押さえられてるわけじゃない
小口定期にしておけば、返済するハシからどんどん担保から外れていくんだ
現金担保でも返済実績は残るから次の融資が有利になるのは当然

たいして儲かるわけでもないのに背伸びしてまで不動産投資する必要ないでしょ。
理屈つけても、所詮ワンルームの購入資金すら捻出できないのが現実なんだから。
金借りる分際で、相手にケチ付けるのは小門違いも良いところ。
悔しかったら、金貯めるしかないね。

800万のリフォームって高くねえか？
大きさや立地はしらんが賃貸だったら振るローン貸すところはなさそう

>>694
そういう考え方もあるんですね
ちょいと上の方でその辺の意見も読んでたので気にはなってました

銀行には毎月30万くらい収入から入れ続けてるので、
それを担保にする事をちょっと考えてみます


>>695
金はそれなりにありますよ
現金があっても、現金で不動産やる事にメリットを感じないのでローン組みます


>>696
場所は23区内ですね
20平米前後で物件取得が600〜800万
リノベーションが200〜300万程度
表面利回り10％、、、は難しそうなので7％平均で考えてます

ネタくさいけど一応つっこでおいてやろう。

今のご時世で築３０年の物件を表面７％で借金してやるなんてのは
投資じゃなくて道楽だぞ。

２０平米のワンルームに約１０００万もかけるなんて･･･
しかも表面利回り期待値で７％って・・・
投資というか金の掛かる趣味じゃないかｗｗ

リノベーションで200-300とかネタ満載ですねｗ
ただ20�uに1000万ってのは都内なら普通ですね。

>>698
>>699
はい、半分道楽ですよ
賃貸で儲けたいよりは、内装いじりたいの方が断然上なので
でも勝算（と言っても、大して儲からないですが）はありますよ

>>700
材料費と工賃だとそんなもんですよ
300万あれば結構出来ます

業者に丸投げしたら、350万からくらいですね
どうにもならないつまらない内装に仕上げてくれますが



20�uに1000万は僕も普通だと思います
築15年前後を壁紙張り替え等の軽くリフォームしてそれくらいですよね

なので「築深いから、道楽」と言われるのなら当然なんですが

そうではない意見としての
>>699
はちょっと納得がいかない感じもあります
実際皆さんの狙ってる（或いは持ってる）物件って、
やっぱりもっと条件良いんでしょうかね

30年もので利回り７％だと回収する前にマンションスラムってない？

>>702
1000万で20平米だと、中央線、山手線で良いとこの10分以内とかですからね
スラム化する可能性は薄いと思いますし、
30年超モノを狙う時点でその点は懇意にしてる不動産屋と良く話しました

建て直しがどうなるかは、誰も判らないけど、
今後入居率が下がっていく中で、
独自性があって7万円代というのは逆に競争力高いだろうという考えです


逆に広さや場所を諦めて700万以内に収めて10％というのも探したんですが、
ある程度条件が悪くなってくるし、デザインを良くした所でも厳しいと感じました

リートの利回りでも7％あるのに頭可笑しいだろお前。
リートの優良物件　>>　くそぼったくり築30年ぼろぼろ物件　表面利回り7％ｗ
せめてネットで７％目指せよ。

表面７％のうち管理費や積立金や固定資産税で２％ぐらい。
空室期間やリフォーム代や募集経費をまったく考慮しなくても
年５％しか残らない。
借金は利率いくらで引くつもりなんでしょう？
まともに判断するならとても事業として成り立たない案件だから
他に担保や収入がなければとても貸せません。

利率が４％なら最大限うまくいって１％残る計算。
年で１０万円。ｗｗｗ
利率が２％なら手元に残るのが３％。それでも３０万円にしかならない。
いずれにせよローンの支払いには足りないと思われるので
毎月自腹で支払いの補填はしていかなきゃならない。
本業は別に有るんだろうから、その所得に合算して
増えた分の所得税も支払わなきゃいけない。
どうみてもボランティアです。ｗ

自分で住む物件にお金をかけるのは趣味や嗜好の問題だから
どれだけ費用がかかったとしても
本人の満足度がそれ以上なら何の問題も無いけどね。
他人に貸す物件ではありえないスキーム。

ワンルームマンション投資ってのはつまるところ
年収1000から2000万円ぐらいまでの給与所得者
としてはアッパーなクラスの節税対策としてあるんだ
ろ。

うーんまあ、
標準的というか昔の自分に近い考えの答えが返ってくるのはむしろ安心材料です
確かに、上手く行かないとボランティアで終わりますね、これ

逆に、都内で今上手く行く利回り10％以上の物件ってありますか？
地方の物件は継続的に利回り10％以上取り続けられますか？
僕はムリだと思いましたけどね
ラッキーにも、そういった物件を持っている人は大事にした方が良いと思います


僕の言う平均7％っていうのは、当面は10％以上だけど、
将来絶対、家賃収入が下がるから平均7％って考え方ですね

いずれにせよ、これから先の不動産は
払い終わった後がどうなるかのギャンブルだと思ってます

極端な話、築30年超都内、中央線山手線駅前の物件なんて、
早期に建て直しの話しがまとまればそれで勝ちな訳ですからね
上手く行かなくても、トントンで終われば御の字ですよ

都会は良いよね。
俺は地方だから、利回り新築13%とか、土地込新築表面10%とかでも
ドキドキものですわ。

関西方面だと1Rで300万下回る20年手前の物件もあるんだけどね。
どういう分野の物件がリスクでかいのか、やっぱ考えあぐねてる。

>>707
海外某リートだと１ヶ月ぐらい前に３００万いれとけば
含み益でプラス５０万ぐらいになってて
毎月分配金２５０００円ぐらいもらえる。

>>707　貧乏人は利回り10％超えるような物件がでてくるまで
投資しちゃ駄目ってことだよ。

また物件価格上がって来てるね
見通し暗いのによくやるわ

>>711
お前だけだよ。

1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%

>>713
都心の空室率は半分以下だね
地方は、これからいよいよヤバいと思うよ

レオパレスとか大東建託とかほんと極悪だと思うわ。
田舎の何もわからない爺ちゃん騙して、10数年後に自己破産に追い込んで
自殺させるスキームだろ絶対。

築古マンション出ました
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/305910002228/

築４５９年って事は大阪城ぐらい？
あれは一回焼けちゃって建て直したんだっけ？

ボクが破壊しました

夏はワンルームを買う人が少なく、割安で買える時期と思ってたけど都内のワンルームはぜんぜん割安にならないな。
ただ物件が動かないだけで

>>719
今が底だろ？動かない物件は、ほんとに動かないけど。

株価とかの連動考えれば、9月の決算期が底だろう
来年の3月までは、底を固める動きにしかならんだろうね

1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%

底辺の築30年ワンルームは株価になんか連動しないｗ

>>716
専有面積： 20.01�u、表面利回り：6.3%・・・・１５５０万だって
こんなの買う輩いるのか。

キャッシュで買うとしても
表面利回りいくらくらいからなら投資するのが得なんですか？
立地が良くて
中古で
管理費も溜まってなくて
修繕維持もちゃんとされてて
オーナー自身が住んでるケースが多い物件で
１５パーセント位なら買いなの？

>>725

余程の金持ちで無い限り、キャッシュで買うメリットは薄いと思うけどなあ
少なくとも、金利がかなり上がるまでは借りてても損は無い

あとは、そこまで条件整ってて利回り15％なんて物件があるかどうかだな
何か悪条件があるんじゃない？とか思うけど

オーナー自身が住んでる事に意味があるかどうかは不明
むしろマイナス要素だったりしない？

>>726
オーナー率が高い≒おおむね管理が良い

>>726
諸費用を抑えるためにキャッシュでの購入は当たり前
契約時も全額キャッシュだとローン特約がなくなるので売り手も値引きに応じやすい

>>728
キャッシュがあってもローンにメリットはあるんだよ
それが判らんウチはオオグチたたかんほうが良い

不動産投資において歴戦の兵の皆さん
表面利回り何パーセントくらいからなら
買っても採算が取れるんですかね

age

都内の中古ワンルームしか経験ないので、その前提だけど
不動産屋通して普通に買うのを前提とすれば、
表面利回り10%前後が妥当だね
10%＝10年だし、空室率や諸費用やリスクを上乗せして12年で収まれば良い

利回りが良すぎる物件は、何らかの悪条件が付いてくる訳だけど
それを上手く取り回せる根拠がある場合や、
失敗しても痛手にならない程度の余裕がある場合は、
チャレンジしてみるのも面白いかもね


俺が持ってる物件の中で面白いのだと、
築32年の物件が利回り16%になってて、回収も目前なんだけど、
今後どうなるかの見通しは全く立ってないんだよね
あと10年は持ってくれそうだから、利益は出るんだろうけどさ

表面１０％じゃＮＯＩ利回りで７％ぐらいになっちゃうだろ。
空室リスクや修繕費まで考えたら１２年じゃ到底無理。

>>730
>>732 と、ほぼ同意見だよ
都内の便利の良い場所で10%程度が妥当だと思う
場所が良い、管理が良い築年のいった物件が狙うと空室リスクが低い
10%を超える利率を狙うと、どこか条件が悪くなるから、空室リスクが高い
築浅物件だと、利率が低くなるから投資として中古の良い所がなくなる
平均すれば、どれも期待値は同じような率に落ち着いちゃうと思うな

・築２６年（外壁大規模修繕済）
・２５平米（１ＤＫ）
・都内新宿から３０分
・駅から３分
・売価４００万
・想定家賃５万円台前半

お前らなら買うかい？

>>732
>>732
レスありがとうございます
なるほど・・
普通に考えられるものは１０パーセントですか
そしてそれよりも利回りが高いものは
付随するマイナスの要素を取り去ることができれば採算に乗ると・・
勉強になりました

>>735
まず「新宿から30分」という表現だと、
池袋、東京方面では無いのだろうから、中央線以外の場合はＮＧかな
西武新宿線なんて今後は空室率上がる一方だろうし、
中央線でも立川辺りまで行くとワンルームはなあ、、、

Yahoo不動産辺りで、
立川、5分以内、6万以内で検索すると、
30平米超えがゴロゴロしてるしな


26年だから内装を軽くリフォームして、
賃料4.5万円くらいまで下げれば標準的なところか

ワリに合わなさそうなので、俺は買わないな

>>735
場所がわかんねえと判断できねえよ

高利回り物件出ました
http://toushi.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E6%A6%82%E8%A6%81/326600000073/

築古の問題点はフロだよ。
給湯が今風じゃないとリフォームにけっこう金かかっちゃうのがワナ。

山の手から2-3駅程度の物件じゃないとワンルームはもう投資対象じゃなくなった

西新宿と練馬光が丘に一棟づつ、賃貸マンションを持っているが、賃貸状況は練馬の方が遥かに安定して好調。
他にもバラでもっているが、都心の商業地より、ちょい郊外の住宅地の方が調子良い。
都心は、得体の知れない怪しい客の申込みもあるが、危なくて貸せないよ。

>>735
都心三区の中でも二極化が進んでて選択難しくなってきてるのに、新宿から30分のところになんて買えるかよｗ
損しても額としてはたかが知れてるからどうでもいいけど、出口まで考えると面倒くさくて買う気すら起こらんってのが普通のような気がするけど。

>>742
先日練馬に行ったが、大江戸線できてから以前に比していい町になったねと思う。
新宿とか池袋は商用ならいいけど、住居物件となるとちょっと嫌だな。

>735
スジはよさそうな気がするが、
・内装リフォームの要否
　和室、３点セットバス、エアコン、給湯器etc
　下手すると結構かかる
・駅から３分はいいとして、新宿から３０分でも路線によって
　いろいろある。
・４００万以下、月５万でいけるのであれば、入門用にやってみてもよいんでは？
（車買ったと思えば）

>735
買値は２割り増し、家賃収入は２割引きで１０％回れば、
利回りとしてはクリアしてる。この場合買値４００万で月５万家賃ならＯＫ

あと、駅から３分というのは重要。
都内ならこの距離で塞がらないことは先ずあり得ない。
（塞がらないとしたら、不動産屋が手ぬいてるか、モノがぼろ過ぎるか）
駅近物件の希少性は、駅からの距離の自乗に反比例するので、
３分と５分ではかなり違う。

都内のワンルームを値切って600万くらいで買って、3年後に700万くらいで売りたい

荒川・足立・葛飾・江東・江戸川エリアなら600も出せばヨリドリミドリ

オレなら300でもイラネ

>747
いまどきキャピタルゲイン期待なんて、どんだけスイーツなんだよ。

>>747
キャピタルゲイン狙いｗｗｗ
ありえねーｗｗｗ
しかもその程度だと、手数料やら税金やらで吹っ飛ぶぞ


でもさー、
阿佐ヶ谷団地みたいなの一棟買いして、
東京R不動産的賃貸やって、
それでも限界来たら建て直ししたらボロ儲けなんだろうな

そんな物件無いけどな

3年で売るとかｗ

自分で住むためにワンルーム買いたい。
今賃貸アパート住まいだから支出を減らすためにマンションを購入してしまいたいんだけど、
アホな選択でしょうか。

>>752
自分で100％償却するつもりなら十分ありでしょ。
自分が自分に家賃を払うっていう感覚で考えよう。
自分は一番優良な顧客だ。家賃の滞納もしない。
ＤＱＮな友人連れ込まない。過激派のアジトにしない。
超優良顧客だ。だから都内の想定利回りが低い物件より
埼玉の高利回り物件がいい。高利回り物件は空室リスクがあるから高利回りな訳だが
自分という優良顧客がいるんだからとりっぱぐれがない。
リスクを自分で引き受けるんだから、高リスク物件にチャレンジしよう

>752
きちんと収支計算して有利ならそれもありだな。
ただ、自分のマンションでも毎月管理費と修繕積立金は取られるからね。
それから税金も。これ計算に入れないと、話が違うってことになるｗ

>>752

アリというより、むしろ有利な条件
将来賃貸可能だと思う物件を買いさえすれば良いんだから

築古のリノベでも、
駅近いでも、
郊外だけど広い所でも
本当に自分で気に入って住みたいと思った所を買えば良い訳で、
それなら将来自信を持って人に貸せる訳だし


僕もそんな感じです
今住んでる所は、趣味でちょっと手掛けすぎて利回り悪そうになってるけど、
手持ちの物件扱って貰ってる不動産屋にも
（おべんちゃらかもしれないけどね）
ここは、将来的にも借り手は絶対付きますよとか言ってもらえてるし

まぁ、そういう趣味の世界じゃなくて、
ガチガチに利回り優先を計算してやるのも面白いよ

>>752-755
みなさん御教授ありがとうございます。
購入する方向でなんとかがんばってみます。

いい歳こいてワンルーム住まいか、チョンガーは身軽で良いのぅ。

>>757

チョンガーの特権だからなｗ
うちは、3DKをワンルームにしたから広くていいよ

趣味でリフォームしたから、将来賃貸に出しても利回りは悪いんだが、
結婚まで住む事考えたら、むしろ安上がりだし
賃貸じゃ絶対にこんな物件無いしな


貸しに出してるワンルームと比べると、
内装費が4倍以上掛かってるんだけど、
実際に貸し出したら内装費って家賃に転化しにくいからねえ

ガキの頃の秘密基地に住んでるみたいな感じはある

>>759
基地ごっこして食べたベビースターラーメンはうまかったなあ

今も同じものを食い続けるとは思わなかった

山手線ぞいで徒歩10分築20年の普通のワンルームが1000万で売りにだされたとして指値700万でだしたとして成功率はどのくらいでしょうか？

売り手の状況にもよるけど８０％、上手い指し値だと思う。
本当に欲しい物件ならもう１ランク上げればよい。

>>762
駅によって全然違うわ

そもそも売出価格＝相場価格と思うのが大マチガイ
売り手は平均的な成約価格の５割増しを売却希望価格にしたっていいんだから

せめて不動産屋行ってレインズぐらいたたいてもらえ

ワンルームって行っても専有面積いろいろだからなあ
少なくとも20m2未満は価値無し

>>762
平均的な取引相場価格だと300万程度の物件が1000万で売り出されてて
それに対してオマイが700万で買い付け入れれば即成約だおｗｗｗ

それどころか黙ってても100万の値引きをしてくれるかもな(笑)
だからすぐに入札汁〜

こんなに安く買ってやったぜ！自慢とかないのかな

俺は800万の物件を700万までだわ
まだまだだなあ

自分は事故のを280万で買った。相場は1000万。

>>768
おー
凄いですね

事故というと、配管関係とか、それとも自殺とか！？
いずれにしても、そういう物件の情報が入って来る位置にいないと
そこまでの条件には巡り合えないんでしょうね

フツーの殺人だよ

>>769
新聞で殺人事件の物件所在地から登記情報引っ張って
所有者若しくは相続人と交渉すればおｋ

>>768
死肉を貪るハイエナ商法ですね？
大した守銭奴。

そこには今ＯＬが何も知らずに住んでます

よくある事だ

欲しけりゃ買えばいい

まー、今時近隣から情報が漏れる事も少ないしな

そのＯＬが30過ぎてきたら買わないか打診してみる予定

殺人だって必ず霊障があるとは限らんし

>>776

このご時勢にキャピタルゲインｗｗｗ

素晴らしい！ｗ

憑依されて自殺でもすれば事故２連発

でもワイドショーの取材でカネ取れるな

鬼が居る！
このスレには鬼が居るぞ！

．．．．．ピン子？

ライブカメラ付けようとも思ったがさすがに良心が

痛んだからワイヤレスマイク３つだけ設置と

去年の秋に横浜の物件探してたんだけど
久しぶりにチェックしてみたら
秋より良い物件が無いし価格も高くなってるみたいだけど。

それはどこも同じだ

下がるのはクソ物件だけ

そうじゃなくて
去年に中古不動産価格って底打ったのかと。

売れない物件はずっと何年も売りにでてるもんなｗ

今投資ブームで今年入ってから2-3割程度値上がりしてますがな、、、

これから数年間も団塊世代の年金受け皿としてまだまだ買われるのは確実なのです

去年秋にすごく良いのがあったんだけど
その時まだ下がるなんて言われてたから
見送ったんだけどね、残念。
現在の値段だと高くて手がでない。

とりあえずＵＲにでも住むかな。

もう一回下がるよ
それまで待った方が良い

去年みたいな美味しい環境はもうこないよ

ワンルーム貸してＵＲに住むのは良い選択かもな

貸すのは利回り10％前後の物件
借りるのは利回り5％以下の物件ってね

ＵＲなんかは、立地も内装も良いから、
新築の投資物件として考えたなら余裕で5％切ってるだろうな

ＵＲ高いでしょ

自分が住もうと思うのは家賃６万位のボロＵＲ

去年買おうと思った物件は
７００万ぐらいで５０平米ぐらいの築１３年ぐらいだったかな、
同じ条件だと今は１０００万以下では出てこない。
くやしいなあ。

そりゃあもしこの時期まで売れ残っていたら２割ほど下値で
買えただろうが中古不動産がいつでも買えると思うのが
そもそもマチガイ

欲しくても売り物がなけりゃ買えないのだよ

オレが買おうと思ってる物件はもう２年以上売り物がでてない。
まあそれだけ人気があるという事の証明でもあるが。

もちろんその物件が今も残ってるなんて思ってなかったよ。
当時でもすぐに売れるって思ってたし。

最近の相場とか物件はどうかなって１０ヶ月ぶりぐらいに
チェックしたら、全体相場が上がってるから驚いたってわけ。

民主が政権とったら株価下がるから
不動産もまた下がるかなって思う。

今は地方の激安アパート一棟買いがいいのかな
リフォームに金がかかることと、空室はさけられないけど、アパート一棟をどれだけ安く買えるかがポイントなんだろうな。

地方なのか痴呆なのかよく考えるべし
自分は絶対都心以外に買わないｙｏ

地方で激安アパートねえ

格安老人介護ホームでも作るつもりなら、
それでも良いんじゃないの？
実際あるし、そういうの

過疎地のアパートならホントにタダ同然で買えるぞ
でもそんなところに空室だらけのアパート持ってて何が楽しいのか．．．．．

>>804
なんかやってればそれなりに面白いことは起きるよ

自分遊びじゃないから確実な出口がなければやりません

確実な出口なんて無いだろ、、、

俺は逆に、半分遊びの要素が無いとやらないけどな
収支は合うようには考えてるけど、
出口戦略は行き当たりばったりくらいの方が面白いと思ってるよ

中央線の駅前しか買ってないから、
なんとでもなると思うけどね

二枚舌でちゃんと出口考えてるじゃんｗ

いやあ、こんな大雑把なの出口って言わねーだろｗ

スラム化だけは無いと思ってるけど、
建替え時はさぞかしモメるんだろうねー

入り口じゃなければ出口でしょ

出口のないトンネルｗ

しかし素人がセミナーやハウツー本の影響からか、やたら出口出口言ってるのなｗ
他の人が買ってくれる程条件が良いなら手放さないだろ？
手放す事があるとすれば、不動産投資の引退やより高利回りの物件を見つけた時の換金とかか？

俺もキャピタル狙いじゃないから出口なんて考えてないわ
全部現金購入だから元さえ取ったらあとはどうなってもかまわんｗ

ある程度古くなったら手放すけど。
みんなそんなに新しい物件ばかり持ってるの？

ポートフォリオの入れ替えのとき換金売りするけど
不動産相場環境が悪いときより、他の人が買ってくれるような環境のいいときに売るのが当然では？

妄想全開自演乙

全部自演？？

>>815
だ〜か〜ら〜
環境が良い時期ならなぜ手放すんだ？
不動産投資を引退したいんならわかるが、収益があるのになぜ手放す？

ＵＲってウオッシュレット付いてるかな？
でも人が使ってたら糞がノズルにこびり付いていて
嫌だな。

>>818
古くなったりして入れ替えが必要になるからだけど。
基本的に景気循環の山で不必要になったものは売り抜けて、
谷でいいものがあったら買うことの繰り返ししてるから
高く買ってくれるミニバブルみたいなときには普通に一部を手放すけど。

自分不動産投資って資産を目減りさせないためのもので
不景気のときにインカムを安定的に得て、景気良くなったら同値付近もしくはキャピタルゲインを得る手段だと考えてるから。
その辺の考え方があなたとは違うから噛みあわないのかもね。

害虫ども消えろｗｗｗ

>不必要になったものは売り抜けて、
一般的には自分が不必要だと他の人も不必要じゃね？あくまでも一般的にだけど。

>高く買ってくれるミニバブルみたいなときには普通に一部を手放すけど。
同意だけど、これは出口戦略なんていわないよね？
合わせて言ってしまうと、ミニバブルで高く買ってくれるような時期は、
自分が次に買う物件も高いわけで。。

俺がＺａｒＹｅｎ扱う戦略がそんな感じだなあ
基本はスワップ（毎日入る利息）だけど、上がってきたらキャピタル（差益）で売り抜けと

でもさあ、どこで売って良いかわからんし、
売ったらスワップ入らなくなるじゃん？


頑張って探した物件、利回り10％で回して10年目、
やっと自分のモノになった家を、多少のキャピタルゲインで売り払うバカは居ないわけだし、
仮に3年目に値上がりしたよ！ってなっても、
バブルの頃じゃなし、手間賃考えれば利益出ないよね？

やっぱ、20年、30年回して
築35年も超えて、カスカスになったのを
あー、どうしよう、ってのを考えるのが出口かなと


俺は敢えてそこを買いに行くけどな！ｗ

俺も出口なんて考えてないよ
平均１４％で回ってるから７年ほどで投資回収。
回収したらあとは利益だから売るつもりもないけど、
売るにしてもいくらでも良いｗ

>>758
なんか子供の負け惜しみな話だね。w

>>758
なんか子供の負け惜しみみたいな話だね。w

>>823
景気の谷を待って買い直すって言ってんじゃん。
それと自分が不必要になったものが他人も不必要とは言えない。
優良地の箱が欲しい人は相場環境がいいときほど多くいて
小手先のリフォームで簡単に飛びつかせることができるから。
それ以上にオーナーチェンジで内部を見ないで取引する場合がほとんどだし。

1963： 2.5%
1968： 4.0%
1973： 5.5%
1978： 7.6%
1983： 8.6%
1988： 9.4%
1993： 9.8%
1998：11.5%
2003：12.2%
2008：13.1%

>>827
そんなチョンガーがうらやましいんですね
わかります
休日は特に


>>828
それ、不動産屋並に大量に物件持ってるとか
そういう人の話？

数件程度の話なら、たまたま流れに乗れただけだと思うけどね

カネの無い奴は黙って見てろ

カネのある奴はとりあえず近場で安いのをキャッシュでひとつ買っておけ

色々使い道があるぞ(笑)

今日、都内で居住用のためのワンルームを内見してきた。
築17年のワンルームだと壁厚15センチで防音性低いんだよな、隣の話し声聞こえるし。
築20年でもいいから、壁厚18センチのワンルームにめぐり会いたい。

>>832
壁厚ってどうやったらわかるの？

人目の無いのを見計らって持参のドリルで

833
マンション建てた時の設計図に書いてある。築10年以上たつと設計図見つけるのも難しくなるけど。

>>831
カネがどうこう言う割には
言ってる事がショボくて泣けてくる

ワンルーム投資って、一軒買えるかどうかなんて単位の話じゃないと思うんだが

その程度なら株でもやってた方がマシ

カブ好きはスレチ
とっとと巣に帰れ

>>836
ここはワンルームマンション投資のスレだからショボイのは当然
一棟買いなど�_

6万円台の平屋に住んでて防音性がばっちりなのはいいんだけど今月だけで家の中でクモを7ヒキ見た。

クモは益虫だろ

>>839
害虫駆除しなさい

クモは害虫じゃないお

ハエなどの害虫が居るからそれを食べているクモもいるのだ。

寝てる時に、おれの足をクモが歩いてて、発狂しそうになった。
防音性がよくてなかなか出てけないんだよね。

虫は簡単に入ってくるのに出ていけないのは不思議だ

それはオマイが好かれてるから

でもバルサン焚けばすぐにお隣に一時非難する

隣でバルサン炊かれてうちに全部避難してきたｏｒｚ

ワンルームのほとんどは片方の壁はRCじゃないのにな

大塚駅徒歩5分800万19平米築19年がYahoo不動産に載って満額ですぐ決まってしまった。指し値を考えていたけど場所がいいとすぐ決まってしまうな。

クモはダニを食べてくれるのに

>>849
それで月の家賃いくらぐらい期待できるの？

68000円　管理費8000円　修繕積立金6000円

クソ物件だな

利回り的には低いですな

849だけど
家賃72000円前後
管理費1万
修繕費4000円
山手線の大塚だから空室に悩むことはない。

大塚なんて埼玉臭強いからイヤじゃ

ワンルーム貸す時って
家賃以外に管理費も店子から取る？

大塚は供給過剰だろ

浦和ほどじゃないだろ

>>857
ワンルーム借りたこと無いのかよ！

>>860
そんなに驚かなくても

>>857
原則として、店子から家賃以外に徴収するもの以下のとおり

管理費/修繕積立金/自治会費/固都税/減価償却費/不動産取得税/
登録免許税/司法書士費用/印紙代/媒介手数料/保険料．．．．

まあこのていどかな〜
オーナーがローンで買ってるとこの他にも色々徴収できるけどね
これが俗にいう「東京ルール」だよ
わかったぁ？

>>818　環境のいいときに手放して現金に換えておいて
また底値で買うためだろ

大塚だったらそんな金額ゴロゴロありそうだな　もうちょっと安いのはありそう

>>861

鬼かよ！ｗ

ふとおもったんだけど
不動産市況が底かなと思ったときに
発光体がしっかりした利回り８パーセントくらいのreitでも買ったほうが
気楽に不動産に投資できる気がするけど
（撤退もすごく簡単）

やっぱり自分で投資した方が良いんでしょうか？

>>865
当面の利回りだけ考えれば、reitの方が良いよ
表面利回り10％の物件でも、実質は7％かそこいらだからね
ただ、不動産の良い所は、払い終わった後のウマミが段違いなワケでな

どっちも抱えてるリスクは抜きでの考えだけどね

ＲＥＩＴは税制上のメリットがでかい。

表面利回りの１０％の実物不動産に投資しても
ネットの利回りなら７％台になってしまうだろう。
さらにその利益に３０％から４０％の税金が取られるので
税引き後の手取利益は５％を割ってしまう。

ＲＥＩＴなら源泉分離課税で１０％の税金しかかからないから、
分配金利回り８％ぐらいのＲＥＩＴでも
税引き後の手取利益は７．２％になる。

実物不動産の税制は恐ろしく不利。

源泉分離課税じゃなかった。orz

>>867
もうすぐ政権交代で総合課税

一般的には
reitにはレバレッジゆえの破綻リスク
実物には自己・事件・賃料不払いのリスクがありますね

現物ならレバー効かせられる。リートは借金で買えない。

REITも単品買いでなく、REITのファンドなら少しはﾘｽｸ薄まるお。

reit利回り10%でもレバレッジ2倍とかだし
裏を返してみると、1000万円の投資に対して、ノンリコースみたいな負債1000万円がついての10%と思えばいい。
全額現金でやると5%程度の利回り。

不動産投資は俺のやっている水準でいえば、現金に対して8%程度の利回り。
でも2000万円のうち、1000万円がローンであれば、投資資金に対して15%程度の利回りになる。

reitはつぶれたときに、有限責任だけど株価0円のリスク。
その代り、いろんな手数料が取られてる。

実物は、投資効率が高いけど、担保と連帯保証人へのリスクが高い。

リートの利回りと、不動産の利回りを同じ土俵に並べるのはどうかと思うよ。
リートも単純に実物不動産の詰め合わせなだけ。

レバレッジ２倍ということはreitの値下がり率も倍になるということですね
しかし値上がり率も倍になると
そのことを考えた上で自分が好きな方に投資すればいいと

REITはみんなから集めたお金の範囲内でやってくれればいいのに
銀行からカネ借りて破綻させちゃうんだからしょうもないね。
それに故意に破綻させて親が儲けてるとこさえあるから悪質だよ。

そだね、レバレッジが効いていることよりも
市場の需給関係で短期に大きく価値が変動するという点
その特徴を生かして、不動産のバラエティパックを安く仕入れるという点での魅力はある。

reitも割安な時もあるし、現物が割安な時もある。
reitは市場全体でほぼ連動してるし、あるreitが安いときは他のreitも安いときが多い。
中でも低位リートなんかは、特殊要因に左右されるから、上下の変動も大きい。

財務も調べないといけないし、タイミングもその妥当な価格も測りづらいけど
現物不動産は、単純にその地域の同タイプの投資物件と比較しやすいし
自分の買い物が割安か、割高かを判断しやすい。

ただ、リートは撤退しやすいけど、現物は出口を考えるのが面倒。
現物は、資産全体のポートフォリオが確実に大きくなり、これもリスク要因。

本当に各々の相性だね。
人の意見に流されないように、その特徴を知って投資することをお勧めしたい。

リートはある程度リスク分散できるのがメリット
現物は当たり外れでかすぎて、ちょっとね

俺は現物だな
ローン終わった物件がウマ過ぎる
数字だけの投資と違って面白みがあるよ

株やFXもやってるけど、継続して勝つのは難しいしな
リート含めてファンド系は回転が遅過ぎてやる気が起きん

>>871
借金したいってのがよくわからんが、ＲＥＩＴだって信用で買えるよ。

信用するくらいなリートなんて動きの遅いのはチョイスできないな

借金できるから現物不動産を買うっていう変な人がいるから、
ＲＥＩＴだって借金して買えるよっていってんじゃん。

都内の中古ワンルームで700万で買ったとして取得費用は100万前後くらいでしょうか？

不動産屋に手数料27万　取得税　その他入れても50万でおさまるのでは？

現金で中古ワンルーム買うと贈与税の疑いで「おたずね」の書類がかなりの確率で届くらしいからな、めんどくさそう。
経験者いる？

中古ワンルーム買ったときもファミリータイプ買ったときもビル買ったときもおたずねこなかったけど

700万程度でこないわなｗ

そんなに貯蓄少ない人なのか？ｗ

このスレで現金で中古ワンルーム買って、税務署から贈与税に関しておたずねの書類きたのは一人もいないみたいですね。

皆脳内オーナーだからさ・・・

銀行に金なかったり、不自然な金の動きしたときだけじゃないの？

うち何軒も買ったけど１度もなかったけど。

>>889
4件ほど買ったが、現金3件の時はお尋ねはなかった
つなぎ融資した一件は、税務署から手紙が来た

過去現金で6室買ったが一度も来た事ないぞ

ちなみに金額的には中古で300〜2000万円

>>891　税務署に出してる収入いくら？
結構場所によるっぽい。

不動産所得が400＋給与所得で1200
都下だけどな

不動産所得9500万+給与所得300万
俺は都心

不動産所得8億5000万+給与所得1億5000万+配当所得5億2000万
脳内だけどな

かわいそうに

脳内プライスレス

金持ちが今以上に稼ごうとしてるのって醜いしムカつく。

おまいも稼げww

ワンルーム売って、売却益でると、申告時、税務署で細かく聞かれるらしいな。
家賃収入や売却を一切申告しない人はどうなるのだろう。
金額がワンルームくらいで小さければ税務署も相手にしないのかな。

君は登記しないの？ｗ

ほっとけ　他国の話だ

>>900　脳内投資家は話が通じないので書かないでください。
うちは去年株で1000万以上儲けたら来た。
でも普通はこないだろ

申告しないのはまずいだろ。
まとめてもってかれるぞ。

なんかさ、貯蓄少ないやつが多いのなｗ

ローン組んでワンルームなんて趣味でしかないぞｗ

株で10億儲けたけどお尋ねなんてこなかったよ

それって昔じゃね？

>>907
そういうリアルな話されるとよくわからん

偽者きた

>>907
3年位前かな

>>909
じゃまだ泳がされてるんじゃね

20年くらい前からずっとマンション買ってるけどお尋ねとかこないけど

何歳なんだよっ？

51だけど

おまえらも不動産売っぱらって株買ったほうが儲かるぞよ

株は10人中8〜9人は負けるといわれる世界だからやめた方がいい

>>915
株で勝てる人は７％だそうだ（ソース無し）
でも会社経営の生存率は５年で５％、生涯で１％以下だから
商売するよりは高確率で勝てる

今からの相場で勝てないのは変態だろｗ

マンションを10年持つ間に、株なら上がるし、配当もでるぞ。

倒産すれば電子化の今は株券も残らずキレイサッパリだしなｗｗ

総中流の人種が下流になりつつあるから
うちみたいなボロ物件専門は結構決まる

家賃いくらですか？

1980年台は会社の寿命は30年と言われていたが今は何年かな？

未だに30年とすればマンションの寿命と大差無い

どうして発想が個別株なんだろうねｗｗ

投信なんて手数料ボッタクまくり

株か、不動産かって考えがそもそもおかしい
俺は全部やってるけどなぁ

最近はＦＸが楽しいけど
動き早いし、小銭で遊べるし

商品先物なんざ連日ジェットコースターで笑いが止まらんぞ

資源バブル再来するからオマイラも買っときな　小遣い程度でな

商品は以前はずいぶんやってすごく面白かったけど、
取り組みが激減したから今は話にならん。

>>924
fxなんて今相場じぇんじぇん動いてね〜ジャン
最低でも毎日一円以上の値動きなきゃ話にならんわ

結局、高レバ投機は２２５先物の一人勝ちだね。

>最低でも毎日一円以上の値動きなきゃ話にならんわ

相場ってものを根本的に理解してないらしいな

それで勝ってるなら大したものだわ
そのまま行け

禿げ同

円ロングで金利ウハウハだよなｗｗ

ワンルーム1室オーナーに質問。

ちゃんと確定申告してる？

>>931
してますよ

>>931
将来買い増すつもりがあるならした方がいいでしょう

もしオレが1室だけの所有だったら絶対にしてなかった
そもそも賃貸に出してるかどうかなんて税務署が判るハズがない
自己使用でも単なるセカンドハウス、倉庫、通勤用、子供の通学用、
愛人用、密会用などなどいろんな用途が考えられる
だからオレは悪魔の囁きに立ち向かうべく最初に賃貸マンションを1室買った年に
続けて4室買って計5室で申告せざるを得ない状態に追い込んで申告したぞ(笑

>>931
借家人が住民登録すればバレル。

直接契約して、手渡しで家賃でも貰わない限り、
あらゆるルートでバレるぞ

というか、サラリーマンなら確定申告するためにマンション買うと思うのだが
申告しないんだったら、割の悪いワンルーム経営しても仕方ないと思う

>>937
確定申告するため、とはどういうこと？

>>938
思いっきりローンを組んで、
その金利を控除して取得を赤字にするんじゃない？

だけど、それが「損している」ことに気づいていないから悲しい。

>>939
経費ってのはローン金利だけじゃないんだぜ、ぼうや

>>940
なーに、じいさん

新築2200万を2100万ですすめられてます。
金利2.6%　山手線から徒歩11分です。
家賃は87000円。
35年ローンで持ち出しが月3000円くらいか。
どうでしょう。
頭金がほとんどいらないので魅力です。

・・・
いうまでもないでしょ・・・

>>942
もっと値切れ
というか、１Ｋマンションに35年も住むのか？
駅にもよるが、借り手に困らんだろうから悪くないとも思う

87000円が信用ならんな
周りの賃貸価格調べてみな

新築はワリが悪い代わりに
中古よりは初心者向けだと思うけどね
でも、35年ローンで持ち出しがあるってのは無いな

ﾁｬﾝｽだ買え！

新築買うのは、カモ以外にいないでしょｗ

今は中古っても築浅もおおいから新築とかわらないからね
>>942クラスの物件だとだいたい周りで1800くらいで涙目売り

>>948
なんでスグに売る必要があるんだ？

貧乏人は食い詰めることしか考えないんだなｗｗ

>>949　まさに>>942みたいに無料家賃だマンションオーナーだとかいう広告で不動産会社に踊らされて
そんな家賃で当然貸すことは出来ずに持ち出しで貸したりとかずっと空家だったり家賃保障してた管理会社が破産したりで
面倒見れないで処分

中古物件のローンについて知恵を貸してください。。

新築物件を扱っている営業と話したときは、リコーリースやオリックスで35年変動金利で2.575〜2.8％(団信込み)でした。
中古の場合にはみなさんどこを使われているのでしょうか？仲介業者が上記のような条件のよい金融機関を紹介してくれますか？

オレが友達なら銀行よりいい条件で貸してやるのになあ

ぼくんち三菱うｆｊで0.89％
青山の300坪の土地担保にするっていうといりませんって貸してくれるｗ
東洋大学の先輩が成績上げるのに必死で貸してくれますｗｗｗ

ワンルームローンを組むとき
長期プライムレートのローンと短期プライムレートのローンと
どちらが有利なのかなあ、
知っている人いるかなあ。

ﾜﾝﾙｰﾑでローンは組めませんｗ
（一般的に）

まさか…

いま本気で凍死マンションなんかいじってる奴いないよな？


釣りだろ？

>>956
チンカスクンにはどーでもいい話だよ
とりあえずガッコ池
でないとニートになるぞ

ワンルームでローン組めるぞ？
俺組んでるし

マンション投資で現金買いするバカなんて居るの？

新築マンション買った馬鹿がきた

海馬ではあるがサスガにローンはないだろ

カモ？

鴨確実ｗ

>>958　金持ってたら買うだろ。現金のほうが話が早いしな。

ただでさえ賃料＝収益ダウンで利回り悪化してるのに
金利と抵当権設定費用まで払ってなんて．．．．．．マジありえんて。

物件価格も下落してるから節税にもならんよ

ワンルームくらいでも、一括で買う現金持ってたら、
ローン組んで2軒買えるのにね
アパート一棟買いでも、マンション一棟買いでも同じ話だし
現金で買った挙句、利回り云々って考え方自体がおかしい事に気付かないんだね

>>965
確かに、不動産投資と割り切ればレバきかせるのは当たり前
資金を固定するなら、割が悪くても定期でも国債でも買っとけば良いだけ
もっと動きの速いのがよければFXでもやりゃあ良い訳だ
現金だけでワンルームは割が悪すぎるな

メチャクチャ酷い物件なら銀行は貸さないだろうから
試金石として使えばいいさ

金ないなら銀行から借りれば？
普通投資目的で買う富裕層は、ワンルームなんて買わないか
買ったとしても現金で買うけど。

銀行から借りるとか言ってる人は、レバ云々言ってるけど
実際はただ金がないだけ。

今時不動産投資でハイレバなんて．．．．．アタマに虫湧いてんじゃねえか?

だな

リートの運営会社だって銀行から借りなければ
全然問題なかったんだよね。

自分を追い詰めてヨロコブんだよ　変態だからｗｗｗ

3桁のワンルームなんてゴミ今更いらねえ

大都市郊外で土地持ってるなら
500万くらいのローコストハウス、諸経費こみで700万で建てて
月8万で貸して年96万、10年で回収できるんじゃない？

上屋は30年以上使えるだろうし、土地は残るし

まぁ土地無かったらダメだけど

土地あるのに頭なさすぎて効率悪すぎｗ

マンション建てた方がいいかな・・・

大都市郊外でも場所に寄ったらもう立てるだけで赤字確定のとこおおいしな。
500万でほんとに30年普通に使えると思ってんのかと

最近BSでやってるクレアスライフの宣伝番組がうさんくさくてしょうがない。

脳内金持ち大杉で笑えるな
ここ、ワンルームスレだから他所行けよって感じで

3ケタがゴミ？
賃貸ワンルームの普及価格帯って6〜7万だぞ？
表面10％で720〜840万なんだが、
1000万以上のワンルーム買うんですね
古くなっても埋まると良いですねｗ

ワンルームって管理費が割高なのが気に入らない。
常駐管理なんてハッキリ言っていらないし巡回ならもっと安くしろよ。
どうせたいした仕事してないんだから。

田舎や郊外のワンルーム買って金捨ててる輩お疲れｗ

↑意味不明

管理費安くさせればいいじゃん。

理事長になって自主管理にすればおｋ

>>981
ちゃんと収支報告受け取ってるか？ｗ

オレが住み込みで管理してやるのに

管理の話が出たついでだけど、
管理は業者に限るぞ

マンションの自主管理とか最悪だからな
小銭ちょろまかすし、
クレーム入れても個人だから対応に限界あるし
そもそも素人だから計画性も何も無いし

管理会社も計画性あんまりないと思う。
修繕積立金を１０倍にするとか言ってるし。

それはその業者が悪いだけ
業者変更するからって言って、
各社に相見積り出させれば飛んでくるし

自分にその権限が無くても、
条件の良い見積り資料持って来れば、
業者変更は簡単だしね


自主管理だと、ほんと面倒くさいよ
殆ど何もやってないのに、毎月5万とか平気で取るし
共有の屋上を占有したりするし
なにより、マンションの主のような振る舞いがたまらんよ

管理は業者でいいけど、
巡回管理にして管理費下げてほしい。
常駐なんて無駄な人件費としか思えない。

今時、常駐なんてそうそう無いぞ
工務店、販売業者＝管理業者の割高なとこくらいかな
あれは糞だから掴んだ時点で負けだ

1日中寝てるだけの
管理人食わせる為にせっせと支払い続けるがいい

>990
毎月５万ってどんなんだよ・・・
ひどいのに当たったな。

>>993

いや、全世帯で5万な
だから一戸辺りは少ないんだけど、
管理人に払う報酬としては微妙なんだよ

ボッタクリってほどでもないけど、
30戸程度の管理に素人が取るには多くてね
掃除も持ち回りとかだしさ

>>994
意味不明
自主管理なら管理方法＆管理人はどうにでも変更できるだろ
自分たちで選んだ管理人もクビにできんヘタレか？

5万じゃろくに掃除や剪定もできないじゃないかｗ

お山の大将になっちゃうとクビにするのも難しいやね

>>995

自分が住んでる場所ならともかく、
賃貸物件にそこまで手間掛けてらんないよ
>>997
の言うとおり


報告書も色々突っ込み所があって、
小銭抜いてるっぽい形跡があったんで、
ちょっとケチつけようかと思った事もあったんんだけど

先日びっくりしたのは、
「管理組合に異議申し立てがある人は、自身が管理人となる事」
的な条文が組み入れられてた事だね

それを見て、
「ああ、こいつらには関わっちゃダメだ」
と思ったし、実害が大きい訳じゃないからスルーしてる



>>996
30戸くらいだし、廊下掃除は業者が月1回来るから
月5万取ってんだし、気が付いたら玄関のチラシくらい処理しろよって思うよ