まだマンション買っちゃダメ！五輪後大不況96

>>947
もう寝るから、明日の朝までに『ち ゃ ん と 細 か く 計 算 し た 奴』 をレスしとくんだぞ。おやちゅみ。ﾁｭ

馬鹿が逃げた・・・。

6000万のマンションだと最低経費が月6万はかかるでしょう。
もちろん年数と共にあがっていく、少なく見て10年で1万ずつはあがる。
そうすると、30年住んで、経費が
最初の10年は720万
次の10年は840万
次の10年は960万
かかる。

30年で2520万の経費がかかる。

日本は地震大国だってこと分かってないひとが多い。
世界地図で地震の分布をみれば明らか。

ここ最近関東で大きな地震がきてないのも、問題。

ここ１，２年でマンション買った人は本当に悲惨だな。

>>936はつぶれそうな業者か、バブルの世田谷マンション高値掴みした人だろうね。
かわいそう。自己正当化したいんだろうけど、計算に無理がある。

【住宅】マンション分譲のマツヤハウジングが民事再生法申請、負債279億円[08/07/29]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1217338393/

【建築】「六会コンクリート」の偽装生コン、新たに4棟のマンションで使用判明［08/07/10］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1215657888/

【不動産】マンション市況急落で始まるディベロッパーの体力勝負 (週刊ダイヤモンド“Close Up Enterprise”)［08/07/07］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1215482948/

【不動産】マンション分譲会社の倒産急増--今年はすでに17件、負債総額は2671億円に [08/08]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1218190977/

こういう状況でインチキ臭い計算式並べて、買いを勧めている人っていったい・・・。

>>958
ケツに火のついたデベの営業か、ジャンピングキャッチして精神が崩壊している人じゃね？

朝日放送 ムーブ！　9/2　15：49〜
マンション不況が生む負の連鎖・・・
次は建設業界か

２３万の家賃に住み続けるって、常時新築マンションに住んでるようなもんで、
購入して平均築１５〜２０年の物件に住むのと比較するのは根本的に間違え
てると思うけどね。
30年の時点でほぼ新築に住み続けたモデルと、平均築15年に住み続けた
モデルの比較ですら、資金が2000万も新築に住み続けた方が残る。
マンソン買うのは大損と言ってるようなものだけど。

マンションを購入予定の人は築４０年の物件というものを一回マジでみてみるがいい。
まわりにゴロゴロしてるから。築４０年というのがどういうものなのかを。
自分の購入する物件はこうはならない。なんてことはないんだよ。

シュミレーション君は底の浅さが露呈してきたな。

今から４０年後の築４０年のマンソンって値がつくのか？

>>962
どういうところ見れば分かる？
外装内装は塗装やリフォームしたら見分けつかないと思うんだけど

>>963
性能だけ見れば今築40年よりは遥かにマシ
問題は他の築が浅いマンションと比べられる点
普通に考えると最初から築40年なんて選ばないからね

>>964
コンクリがむき出しになっている部分を見れば状態はすぐわかる。
ベランダの天井なんか見てみな。ヒビだらけで補修しまくっているから。
あと、配管とか。
エントランス周りに共同のトイレがあれば、よく見てみるべし。

>>962
シュミレーションくんの意図はしらんが、
条件設定と対応する計算結果だけ眺めれば、誰も購入しようなんて思わんだろ。
たとえば、築浅賃貸に移り住んだとしても、税引き0.8%の超安全な運用利率さえ満たせば、
30年後には、最低限のメンテしかしてない築32年の中古マンションの代わりに
1000万以上の現金が残るんだぞ。あとは押して知るべしだ。
正直、この結果に異様に反発できるお前の方がようわからん。

お前、ひょっとして937？

エントランスに共同のトイレなんか普通無いだろ。
それとそのトイレは直仕上げなのか？
モルタルのひび割れとコンクリのひび割れは違う。
　
見るならバルコニーとか階段だろう。
　
４０年なんて言うが３０才で７０才だろ。
どうでも良いレベルの話だね。
　
怖いのはマグニチュード７とか８の想定外の大地震。
計算上は壊れるよ。

>>967
＞４０年なんて言うが３０才で７０才だろ。
＞どうでも良いレベルの話だね。

その歳で建て替えの話が出て、建て替えることになったら、きつくないか。

>４０年なんて言うが３０才で７０才だろ。
>どうでも良いレベルの話だね。

おいおい。それ、「なにも考えてませ〜ん」と宣言してるようなもんだぞw

40年万損なんかタダでも引き取り手がなく税と管理費と膨張する修繕費でコンパクトな新築マンションの家賃なみの経費がかかる
所有権の放棄もできないし死ぬまでスラムに住み続けなきゃならん
夫婦二人で無駄に広く汚いゴミ箱でＤＱＮ住民に囲まれえ最後をむかえる
その負の遺産は子に相続されるか相続放棄で１円も残せない
なんのために３５年小遣い３万で身を粉にしてローンの為に働いてきたんだろう、、、
なにも残せず相続放棄までされる、金銭的に親子の縁を切られるようなもの

シミュ君の計算はそんなにおかしくはない。
管理費や税金、ローンの利子とか計算に入っているし、賃貸の方は賃料の漸減も組み込んでる。
ただ「築３５年のマンソンが新築の３／４もの家賃を取れる」という
想定は現実に合っていないと思うし、その点についてなぜ答えないのか説明して欲しい。

で、非常に気になるのは、築約３０年後の時点で
賃貸：購入よりキャッシュ２０００万多い
購入：築古約３０年のマンソンを保有
という結果を自分で出しておきながら、それでも購入の方が得だというコメント。
この結果を見て買おうと思えるのはどういう神経なんだ？

損太郎がどんなに喚いても
次にマン損ブームがくるとしたら、１００年後くらいか？

需要を作り出す絶対数がいないわけだからな。

詐欺デベといえども、こればかりはどーにも。

キャッシュもアテになるのかな。
大きなローンも問題だろうけど。
　
悪いインフレが始まる訳だからねぇ。
　
６０歳オーバーの人に初任給はいくらぐらいって聞いてみん、こっちは
良いインフレだったと分かる。
住宅ローン組んでも真面目な人は損はしなかった訳だし。

マン損みたいな消耗品買うのとキャッシュは比較できんよ。

>>974同意。

ローン組んで損失無い人なんているはずない。
厳密には現金一括だって損失なわけだから。

問題は、バリューの問題。
マン損は論外だ。

このスレ、「貧乏買えない人」が多いようだねwww

>>976
ちょっと違うな。
貧乏だからより安全にお金を使いたいと思ってるんだ。そういう意味では必死だよ。
どっかの損太郎さんみたいにお金が有り余ってるわけじゃないからね。

40年後がどうでもいいなら25年〜30年でどうよ。実際にみれる物件たくさんあるよ。
駐車場みると住民のランクがすぐわかるよ。ちょっとおかしな車とかがたくさんあって
半スラム化してたけどね。

>>976
このスレに一人「昨年高値掴みして２０００万損した人」
も紛れ込んでるけどな WWW

>>976
>このスレ、「貧乏買えない人」が多いようだねwww

そりゃそうだろ平日のま昼っ間から２ちゃんにへばりついてるんだから、ろくなもんじゃないよ。
かくいう自分も正直いってろくなもんじゃないわけだが。戸建てもマンションなんて買えないわ。

シュミ君や一緒に計算してたような人たちは今頃普通に仕事してバリバリ稼いでんだろうな。

>>979
いやいや。
自社マンソンを高値で買わされて２０００万損したマヌケな
損太郎というデベ社員も仕事として書き込んでるよ。
涙目をこすりながらね。

シミュレーションはここでもやってたが
結論がかなり面白かったぞ
考えさせられる内容だった

持ち家（ﾏﾝｿﾝ含む）と借家どっちが得なのさ？4
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1204025076/

472-473が結論

↑読んできたが、シミュレーション派の主張と通ずるところがあるな。
結局は金持ってて頭いい奴は賃貸にちても購入にしても損しないと。
金もないし頭も悪いニートはどうすればいいでつかね・・・orz

マン損なんぞ貧乏でも金持ちでも
少し知恵があれば買わんだろw

>>971
単純に作表すると築30年超えたあたりから購入した方が有利になる。

「ｷｬｯｼｭ2000万あれば築30年の物件くらい買えるだろ」
という事実は想定されないし

購入が有利になるまでの間、現金を手放すﾘｽｸと
物件が老朽化してそのままでは住めなくなるﾘｽｸ（大規模修繕等）が
表の中で再現されずらいから
50年ｽﾊﾟﾝで試算すると購入有利に見えてしまう。

>>983
買わない　を　買えない　に変換して考えないと気が狂うんだよ損太郎はw

まぁなんにしてもマンデベは潰れるといいよ。
綺麗になるでしょ。ほっといても年内持ちこたえられないところもありそうだし。

相場で高値つかんで損切れない奴が父さんするのは至極当たり前

また１０日に倒産情報追加！

これからゴトー日にはじゃんじゃん逝く

Q
マンションの所有権利放棄って出来ますか？
もし不人気マンションを所有していて中古物件として買い手が付かない場合
その所有権を放棄することはできるんでしょうか？
そのまま所有していても共益費や固定資産税を徴収されるだけで
利用することのない物権を譲渡できない場合に最終的にはどうやって処理するのかが知りたいです。

A
放棄はできません。

ttp://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1317340023

マンションで築40年なんてすでに普通だよ。
なんの問題も無い。

実際住んでいるが、スラム化？とんでもない。
みんなまともな人だよ。
騒ぐとか妙な格好で目立つとか変な行動をする人もいない。

建物も大規模修繕して全く問題はない。
大規模修繕時の一時金も発生していない。
リフォームして室内は綺麗。
共用部も手すりとか郵便受けとかエレベータとか
見劣りするものは交換するからピカピカ。
配管は一部交換したが、最近はライニングでどうにかなる。

うちのマンションだけでなく、同じ時代のよそのマンションでもそうだったな。

今の築40年はよくても将来の築40年はダメだなんて主張する奴もいるが、
それこそ勝手に妄想してるだけ。
基本的に今出来ることは出来る。

ただ、ゴースト化だけはおれもヤバいとおもう。
リゾートマンションがダメになったのだって根本はニーズが無いから。
都心から電車で30分以上、そこからさらにバス便のマンションなんてのは無理かも。

要は40年後もニーズのある立地を選べということで。

次スレよろしく。

>>990
40年前から現在までの発展と、現在から40年後の衰退を同列にするのが間違い

>>990

ああ、そう。それはよかったね。がしかし俺が見たところはスラム化してたよ。
東京にかなり近い神奈川県だけど。金払って住みたいとは思わなかったよ。

で、今住んでるんだよね。建替えとかの問題はどうなの？揉めないかい？
大規模修繕って大体いくらぐらいかかるものなんだ？

いずれにしても買う人はイメージとして築40年のマンション見ることをお勧めするよ。

繰り返しますが、今年は世界的大不況の入り口です。
これから不況がやってくるのです。

>>993
どう見ても、>>990がマンションの中でワースト住民なんだろうな。

そのマンションに住んで20分以内に誰が一番DQNかわからなければ、自分がDQN by ウォーレン・バフェット

４０年前だと耐震性もへったくれも無いのでどうかな。

モノの値段は需要と供給できまるだけだ。
需要がなければ、それこそ耐震性もへったくれも無いね。

五輪真弓

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　ｱｯﾊﾟﾚ!!!

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