【家賃滞納】集え！賃貸管理業者【退去立会】

今や賃借人も知識が増えて、なかなか手強い。
やむなく行った自力救済行為やムカつく入居者について
語り合おう！

てすと

ストレス溜めるだけの底辺職種だわな

誰もいませんか

居るよ

この前、６ヶ月滞納者（生活保護受給者）を追い出したんだけど、
生活保護を国から支給されてるのに家賃滞納（家賃支払いの名目で支給されている）
＝遊興費に流用しても犯罪にならないの？
市役所に苦情（横領で訴えろ！）言っても全くやる気なし！

仙台市泉区黒松５月１９日にサンシャイン黒松１０２号から引越しした住人の移転先
教えていただきたい。

>>6
　母子手当て貰いながら男に貢がせて
　月額5000円の都営団地で遊んで暮らしてる女がいるくらいだ。
　遊興費どころじゃないだろ？！

>>7
そこまで書くなら個人名を晒せよ！
根性無いなら中途半端な書き込みするなよ。
小心者の糞業者(爆笑)

大家。昔逃げられました。

住民票（実家のまま）や連帯保証人の印鑑証明を頼りに探しましたが

両者とも市税や健康保険滞納で、少し昔に職権により抹消されていました。


住所不定になるってこういうことを指すんですね〜


自動更新といえども定期的に契約書を更新して公的証書を最新に差し替えてもらう必要性を感じました。

>>9
ここは掲示板なの。根性で書き込むような所じゃないの。
一人でテンション高くなって、顔真っ赤だぞ、お前。

しかし、最近の賃借人の偉そうな態度はなんなんだ。
家賃滞納しても大威張りだ、みんな。

借主が勘違いしているんですよ。

借地借家法とかガイドラインを持ち出して、さも借主に強権が与えられたかのように振る舞うけど

お行儀を悪くしている借主たちまで保護しますとはどこにも書いていない。

滞納は当然に解約だし、備品壊したら弁償するのは当たり前だし。

>>12
滞納しても、簡単に出て行ってくれないよ
むしろ逆ギレされる

悪質な借主を追い出せないのは、ただ乗りされている自分の財産を、血みどろになってでも取り戻す覚悟が家主にないからです。

家賃滞納者は月々４５０００円位の家賃滞納でうるさく言うなと考えるが、
４５０００円の部屋を資産に換算すると５４０万円を借りてるのと同じなんだよ、
４５０００円×１２ヶ月＝５４万円×１０年（年利１０％）＝５４０万円
実際には固定資産税＋管理費＋補修費用も大家負担

本当ならもっと家主が必死になるべき
５４０万も他人に貸しているんだからね

>>15
それは保証人に印鑑証明とか出させる時にも言われる事多い
「たかが家賃5万のアパートに印鑑証明と実印は大袈裟だろ」とか。

いい年こいてアホかと思うわ、学生の親とか。

管理会社替えの連絡があった。
前の管理会社が決められなくて困ってた物件を
預かる会社ってどうやってるの？
家賃下げる説得してとにかく埋めるの？

>>17
ってゆーか、空室が増えて、家賃下げろって管理会社が家主に言って、
内装・外装工事もさせて、金かけさせて、それでも決まらなくて
家主と管理会社が関係悪くなって変える事が多いんじゃない？

今日更新確認の電話したら、「その人もう出てますから。
もういいです。長いことありがとうございました」と
言われました。
解約してたんなら連絡ぐらい入れてくれても…と思う自分は
心が狭いですか。そうですか。

連絡つかない入居者の部屋、入ってみたらゴミ屋敷…。
ニャンコも死んでた…。

ゲンナリ…。

にゃんこはつらいなあ。
お疲れ様です。

>19

もしよければ詳しく書いてください

にゃんこ・・・

お悔やみ申し上げます・・・

滞納者言い訳ベスト３
�@忘れてた
�A引き落としじゃないの？
�B金無くて払えない

>>25追加
�Cお金落とした
�D身内に不幸があって・・・
�E仕事無職になって・・・

�F泥棒に入られていま事情聴取受けてるんです・・・

�G入院中なんです・・・

�H人にお金貸してしまって・・・

�Iお前に言われる筋合いはねぇ

↑そうですね。

↑そのとおり。

励ましてくれた方々、ありがとう。
ニャンコを餓死させた入居者を何とか捕まえて金を払わせてやりたいんだが
全く所在不明。保証人も連絡つかない。

こういう場合、どうすんの？

>>33
どうにもならないんじゃ…。うちは金はあきらめた。
中で死んでなければいいとオーナーも理解してくれた。
出て行ってくれただけ良い気がする。
次すぐに決まったし。

>>34
そっか。
室内残置物の処理は？公示送達使った？こっそり自力救済？
しかも車も置いていってるし…。廊下も臭くなってきた。

マンドクセ

>>35
車残っているのか。こういったやつの行方って追えるもの？
今後の参考に知りたいかも。

住民票とか移してたら分からない？

借主に逃げられたら金を取れる見込み無しです。

>>33
家賃滞納の時効は５年だから半年毎に住民票を上げてみるヨロシ（保証人も）
３年位で夜逃げ者は安心して住民票を変える奴がいるよ

>>39
住民票を上げるってどういう事？
住所と名前がわかんなければ取れないんじゃないの？
前住所と名前だけで今の所在地がわかるの？

確かに。それだけで分からない気がする。保証会社とかなら調べる方法があるのかな？

>>33
にゃんこ1匹ならまだいい。俺がぶちあたった最悪の部屋。
ミニ豚のヒモノ×１　うさぎらしきもの×十数羽　たくさんの鳥のヒモノ
えたいのしれない何かが入っていたらしき水槽　および　籠　2部屋満杯。
人間のミイラ×１　があった部屋のほうがよっぽどましだった。

でも、今度、担当することになった部屋、いや〜〜〜〜な臭いがするんだよ(´ヘ｀;)ハァ

>>40-41
つ　住民票の除票　戸籍の付票
正当な理由とそれを裏付ける証拠（契約書等）あれば取れます

家賃滞納で逃げられた場合は正当な理由になりますか？それで住民票の付票は取れますか？

>>42
先輩！俺はそんなん耐えられないっす！

住民票の除票はわからんけど、戸籍の付票って一般人でも取れる？
行政書士、司法書士、弁護士だけのような気がしてた。勘違いかしら。

>>44
それは「職務上請求」できる人たち。

住民票も戸籍も取れるよ。借用書でも取れる。
持ってる書類が賃貸契約書なら、不払いのまま逃げた旨、窓口で申告すればよろし。
理由は「債権保全のため。以下詳細理由」

結論、住民票を移して逃げるのは不可能か。

>>45
解説ありが�d

オレは住民票の移動があったら即訴訟してる。
勝率（回収率）７０％くらいだよ

今１件問題のある部屋があるのだが、誰か良い知恵アドバイスしてくれ
マンション１階で庭付きの部屋なんだが、庭がゴミで溢れかえってるんだ・・
住民に注意しても聞き入れてもらえず、周辺の住民は退去してしまう始末・・・
退去させたいんだが良い方法を誰か教えてくれ〜、ちなみに家賃滞納は無し

近隣への迷惑行為を契約違反として明け渡し訴訟起こす。
大阪市営住宅であったケース。たしか市側が勝訴した。

↑そうですね。

>>45
そうなんだ、ありがとう。この業界、まだ短くて…。
明日、動いてみるかな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>49
例の市営住宅の件は極端な例だね、部屋の中で焚き火はするは、
ベランダから溢れんばかりのゴミの山、本人は窃盗？で逮捕されるは・・・
逆に民間じゃあ、あそこまで放っておかないだろ？ってレベルだよ

しかし仲介屋のやつ等はアホばっかりだ

申し訳ないですが、今月滞納（というか半額しか払えない感じかな）
敷金から落とすとかは不可能なのかな？

>>56
ダメだよ。
一般的な賃貸借契約書上では敷金は（借主の都合で）家賃に充当できない。
管理会社に電話してお願いするしかない。来月必ず1.5か月分入れると。
それか親に借りるとか。

連絡しないと、すぐに連帯保証人に督促いくよ！

貸工場が決まりません…。隣に建売が建ったから。
誰か知恵かしてください。

家賃を滞納する奴は畳の上で死ねると思うな！

滞納者は社会のゴミです。

家賃滞納は無銭飲食と一緒の原理だからな。
現行犯で逮捕して欲しい。
金も払わず人の物を勝手に使いやがって！

↑そうですね。

家賃滞納があり、契約者、保証人とも連絡が取れません。保証人の住民票の付票を取る事は可能ですか？

>>62
担当者によっては出してくれない事もある。
俺は取れた。

でも請求者で会社のハンコが必要だったよ。

ありがとうございます。理由は家賃滞納で大丈夫ですか？賃貸契約書も必要ですよね？

↑そうですね。

電気・水・ケータイ・ネットとかも滞納してたら止められるんだし、
部屋も止めたらいいだけの話だわな

>>66
カギブロックしたいぜ！

>>25
家族持ちだと

�J妻に支払いを任せていたら滞納していた

なんてのもある
本当かどうかわからんが

>>68
あるあるー

↑そうですね。

今日、家賃１６万滞納してる店子んとこに集金してきま
二代目の初仕事なり

>>71
頑張れ

延滞気味の男子学生の部屋に督促に行ったら、
外国人女性が５人住んでた。これってかなりヤバイよな
男子学生も夜には帰ってくるらしい
夜は夜でうるさいと近所からクレームが来てるし
いったい何やってんだか？

あげる

>>73
警察沙汰の予感
犯罪臭がするな

やっと前家賃の回収が終わったと思えば、
また月末…　これの繰り返し。
なんか良い方法ないですかねぇ。
保証会社もアテに出来なくなってきたし、
審査きつくしたら、稼働率が悪くなるし…

それは永遠のテーマだな

知恵をおかしください。
祖母がアパート（かなり古い）を経営しているのですが、半年家賃を滞納している
年寄りがいます。ボケているのかボケているフリをしているのか、督促しても
払う気は全くないそうです。
おまけにペット禁止なのに部屋の中でうさぎ（しかも放し飼い）を飼っていて、
部屋もものすごいゴミと異臭がするそうです。
古いアパートなので保証人もなく入れていて（これも問題ですが）、家賃を回収
できる見込みもありません。

この場合どうしたらいいでしょうか？
無料の電話相談で弁護士の方に相談したら、内容証明を送って裁判→強制立ち退き
しかないですね・・と言われました。
やはりこの方法しかないのでしょうか？

しかし裁判となると家賃も取り立てできないのに。余計な費用まで更にかかって
しまうとなると考えてしまいます。

なにか良い方法があれば教えていただきたいと思います。

東京スカイツリーで大躍進の東京東部に嫉妬する人たちがたくさんいますね！

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

>>78
身寄りのない高齢者は非常に厄介です。
例えば弁護士を雇って裁判に訴えても超長期化（詳細は伏せます）します。
一番の解決方法は行政（役所）に相談されてはどうでしょうか？
ボケているとの事ですので生活保護や公団への転居を勧めてくれます。
通常の家賃滞納だけでは行政は関知しませんが、このような高齢・身寄りがない・ボケ等の障害があるでは、
親身に助けてくれます。

家賃滞納で家まで督促に行くことがあるのだが
相手が女の一人暮らしの場合はみんなはどうしてる？
俺は玄関先で話して絶対部屋には入らないのだが、
夏場は部屋着で出てこられると目のやり場に困るよな
ノーブラでポチがはっきり分かったり
相手が頭下げるたびに胸元があいて先っぽまでバッチリ見えて
もう何にも言えねえ！

>>80
レスありがとうございます。
先に書いた内容は実は電話で聞いていた内容でした。
今日詳細を聞いてきました。（話をややこしくしてすいません）

滞納している年寄りの女性・・と書きましたが、実際は40代の女性らしいのです。
”らしい”というのは実際話してわかったのですが、ボケというより痴呆症、
知○遅れ（？）の類の部類でした。どのみちまともに会話は成立しません。
ではなんでこんな人と契約したのか？　と思うのですが、実は3月まで実際に
契約していた男性がいて、その人の愛人かなにかはわかりませんが勝手に同居
していた契約書にも載っていない赤の他人ということなんです。
男は契約が切れた3月までは滞納もなく、ちゃんと払っていたそうなのですが、
この女に愛想が尽きたのか何があったのかは事情はわかりませんが、夜逃げ
同然に突然出て行ってしまったそうです（現在行方不明）。
そこで残された40代の女性が、契約も切れて賃貸契約も何も交わしていない
状態で半年居座っているとのことでした。督促しても紙を破り捨ててしまう
そうです。それと部屋を見ましたが、ウサギは10匹以上部屋の中で放し飼いで
畳や障子は破れ、部屋は異臭がしゴミで溢れ、まさにＴＶでやっていたゴミ
屋敷状態でした。部屋も土足であがっている状態です。想像を絶しました。

男が行方不明なので、男の保証人（親）に連絡をしましたが、家出同然で家族
を捨てていった身でもう絶縁しているから関係ないの一点張りで話にならない
そうです。

こういう状況（契約も交わしていない赤の他人が居座っている状態）なら
もう裁判しかないですよね？　契約もしていない人が不法に居座って住んで
いるというなら住居不法進入で警察沙汰のような気もするのですが・・・
アドバイスあれば教えてください。長文失礼しました・・

きちんと民法の賃貸借と借地借家法読め！
家主の同意なしで借主が部屋を他人に貸した場合で家賃滞納したら、又借りしている本人に部屋を返すように求めればその時点で契約終了。
いちいちビビる前に勉強しろ家主！

みなさん悩んでますな〜。てか、管理会社って入居者の質が悪いと、オーナーからのクレーム・隣人からのクレームなどたかが家賃の数パーセントのために動いている。
これって理不尽だよな・・・。
滞納に関しては金が絡むからなおたちが悪い。
俺は悪くない！

長々と愚痴ってやったわ

>>82
厄介な人が入り込んでますね、
このケースの場合、弁護士は全くあてになりません。なぜなら真っ当な頭の持ち主なら
弁護士・裁判と言う言葉にビビって出て行くでしょうが、頭のおかしな方には通用しません。
実際強制執行で強制退去させることもできますが、多額な費用がかかります。
概算として弁護士費用が約１００万超、強制執行（退去）まで１年はかかるでしょう。

解決策として、
�@契約者の住民票は調べてみましたか？もしかして住民票の移動をしているかもしれません
　もし動いていれば解約通知をもらい強制的に退去させる。

�A知らない人間が勝手に住んでいると警察に通報する。←警察が動いてくれるのは五分五分ですが・・・
空き家に勝手に住み着かれたら即警察が動いてくれますが、同居人の場合難しいんですが、
今回は異常者なので動いてくれる可能性があります
もし、動いてくれたら即鍵交換・荷物の処分を行ってください。
この様な場合、鍵交換・荷物の処分をおこなっても９９％問題にならないです。

�B本当に頭のおかしい方なら行政（役所）に相談に行ってください。もしかしたら施設から逃げ出した方かもしれませんし、
社会的弱者（精神薄弱者）でしたら行政が保護してくれます。症状が酷ければ処置入院等の手続きをしてくれます。

私のお勧めは�B�A�@の順番ですかね〜
もちろん相手の詳しい状況がわからないと（どの程度コミュニケーションできるのか？収入は？名前は？等々）
的確な答えはできませんが、どういった状況であれ人一人部屋から追い出すのは経験と度胸が必要で大変な作業です。

出来れば近くに経験豊かな方がいればいいのですが・・・

>>83
イヤイヤ、どういった状況であれ人一人を部屋から追い出すのは大変な作業だよ、
もちろん空き家に勝手に人が住み着いていたら警察が介入して連れて行ってくれるが、
元同居人となると警察もなかなか動いてくれないよ、
それに８２の場合、まともに交渉も難しい相手だろ？年配大家では対処できないよ

家賃滞納くらいでグタグタ言ってんじゃねーよクソ大家どもが
テメーらゴミなんだからよ

>>85
レスありがとうございます！
まさに求めていた回答です。本当にありがとうございました！
とても参考になりました。本当に会話もまともに進まないので難儀して
おりました。強制執行（退去）はそんなにもお金と時間がかかるのですね・・
無知でしたが改めて大変だなぁと思いました。

基本教えて頂いた�B→�A→�@の路線で動いてみようかと思います。
最悪滞納分の家賃は諦めています。
（もし仮に女性の身元がわかれば、その親族に請求の方向はありでしょうか？）

とりあえずどちらに転んでも良いように、簡易裁判所と行政（役所）の２つ
の方向で相談に行ってきます。

本当にありがとうございました！

裁判が終わりしだい強制執行ですぐに追い出せるはずだ。

>>89
強制執行はそんなに簡単なもんじゃないぞ、具体的に教えると
たとえば
１月１日　弁護士に依頼
１月中旬　裁判所へ訴状提出
２月下旬　第一回口頭弁論期日
ただし、精神異常者なので裁判所からの呼び出し状受け取らず
再送達、期日延期
３月下旬　第一回口頭弁論期日
またまた呼び出し状不送達、裁判所から現地調査（本当に住んでるか証明せよって言われる）
現地調査報告書を裁判所へ提出
５月中頃　第一回口頭弁論期日
本人欠席
６月下旬　判決
７月初め　強制執行のための手続き開始
８月中頃　執行官による現地確認
９月下旬　第一回強制執行、しかし第１回目は絶対に形だけです。
１１月初め　第二回目強制執行　ココで始めて荷物を出せる←引越し費用も荷物の保管も全て原告負担です

超スムーズに行ってこれくらいかかります。
現実的には弁護士に頼むとこの１．５倍位かかります、なぜなら弁護士は時間がかかれば掛かるほど報酬が取れます。
弁護士にとって大家ほど美味しい客はいないからです。
費用的には弁護士費用約１００万〜１５０万（１年かかりなんでこれくらいの報酬になる）
強制執行費用約３０万〜５０万（引越し費用・荷物の倉庫代）

最低でもこれぐらいの費用と時間がかかります。結構大変でしょ？

>>88

＞＞最悪滞納分の家賃は諦めています。
（もし仮に女性の身元がわかれば、その親族に請求の方向はありでしょうか？）
↑コレは現実的には無理です。唯一の回収の可能性は契約者の住民票が変わるのを待ちましょう、
　契約者があれば家賃滞納を理由に住民票の取得が出来ます。
　住民票の移動がある←生活に新たな変化があった証拠です（転職・結婚等々・・・）
　そこで訴訟で呼び出します。

あと、自分で裁判って手もあります。
裁判費用は印紙１万前後　切手５０００円前後で裁判は出来ます。
しかしある程度の経験が必要になってきます。
裁判所は中立的な立場ですので記載方法は教えてくれますが、それ以上の具体的な対処法等は教えてくれません。
しかし、保険的に行政との交渉と平行して対処しておいても良いと思いますが、
絶対に行政に裁判のことは言わないことです。←じゃあ、裁判で片付けてねって言われて丸投げになる可能性が高いです。

いーねいーね、それっぽいスレになってきてるね

>>88
私の経験を少し書きますね
以前同じようなケースで勝手に住み着いた契約者の友人の
身元を割り出しました。
定期的に訪ねて行き、郵便物をチェックしたり
意外と病院の診察券や薬袋に名前が書いてありますよ
病人であることと、名前やかかりつけ病院が分かれば
かなり開けてきます。なにせ、病人保護という大義名分ができます
その人と一緒に病院に行けば、実家に連絡ぐらいしてくれますよ
だいたい人が生活してると、何かしら、生活感がありますね
お金だって何らかの方法で得ているでしょうし
ものすごく地道な努力ですが、頻繁に、その部屋へ行くことを
お勧めします。最悪弁護士に頼むにしても
名無しの権兵衛では、弁護士もやりにくいですし
強制執行で、最後はこの女性も部屋から追い出す訳ですが
なんか気分的にも後ろめたいですしね
まあ、実際は、役所の保護担当と交渉して
施設にでも入ってもらうのでしょうが、
住所不定無職では、役所も手だし出来ないのが現実です
なんとか金のでろころを突き止めて下さい
おそらく電気ガス水道料金や食費ぐらいは何とか
していると思うのですが。
つたない経験談ですが、参考になりましたでしょうか？

>>90
自分もWEBで調べましたが、やはりかなりの時間とお金がかかるみたいですね。

http://fukuyama.cup.com/iroiro/shikkou.html

改めて裁判で勝っても、それは勝利と言えるのか疑問に思いました。
多額の時間とお金を掛けて追い出せても、実質お金を回収できないので、痛み
分け・・もしくは敗北に近い感覚です。
失う物がない人は本当に怖いし、最強・・・なんでもできるんだなぁと思い
ました。
しかし間違った事をしているのにも拘わらず、弱者というだけで異常に保護
される日本の裁判制度はなんとかならないんでしょうか？

>>91
レスありがとうございます。やはり難しいですか・・
まぁこれは最悪諦めているものなので、切り替えてやれるところまで
やってみます。
とりあえず明日は行政（役所）の方に相談に行く予定ですが、アドバイス
通り行政（役所）の方には裁判の話はしないでおこうと思います。
ありがとうございます。裁判は本当に最終手段ですね。
自分で裁判は少額訴訟でしょうか？　
確か60万円が限度額だったと思うので、家賃が半年溜まっている以上、
最悪こちらの方向（裁判）に転ぶにしてもなるべく対応を急がないと
いけませんね・・

コテハンを間違えました。すいません。78=80ではなく78＝82でした。
わかりにくくしてすいません。

>>93
レスありがとうございます。参考になりました。
確かに名無しの権兵衛なので、保護してもらうにしてもなるべく自分でも
できる範囲で情報を集めていきたいと思います。
会話は成立しなくても色々やれることはあるかもですね・・
（でも正直あの部屋には入りたくないのですが・・・・）

＞なんとか金のでろころを突き止めて下さいおそらく電気ガス水道料金
＞や食費ぐらいは何とかしていると思うのですが。

おっしゃる通り、自分もコレは疑問に思っていました。
どうやって生活しているのか？・・・と。
祖母に聞くと、電気ガス水道料金は立て替えてあげているそうです。
食費は祖母も年寄りなので、部屋で死なれては困る・・ということで少額
ですが渡してあげているそうです。
ただ直接本人という訳ではなく、隣の住人から倒れているとか、弱っている
・・という通報を受けて、「何か食べさせてあげてください」・・と言って
その隣人の住人に食事代を渡して食べさせてあげているみたいです。
自分には理解できませんが、昔の人で義理と人情の時代の人なんです・・
（こういう所が無駄に問題を長引かせている原因だと思うのですが、頑として
言うことを聞かないので仕方ありません・・・情けない話ですが）

できれば自分も多額の費用と時間をかけて裁判するより、役所の保護担当
に相談して 施設にでも入ってもらうのがベストだと考えています。

＞住所不定無職では、役所も手だし出来ないのが現実です
これは怖い話ですね・・で明日話してなんとか良い方向にもっていきたいと
思います。
本当にありがとうございました！

>>90
家賃滞納、債務者欠席だと、提訴から結審まで3〜4か月程度かと（東京地裁の場合）
さらに執行は最近、割合早くなってます（事件件数が減っているため）
強制執行の申し立て〜断行（あなたの書いてる二回目）まで３〜４週間程度でも大丈夫かと。
訴状提出〜断行、遺留品売却までおおよそ半年かからないと思います。
執行費用は……ゴミ屋敷になっているなら、そのくらいかも。
ただ執行官との相談次第だが、午後〜夕方いっぱいまで時間をとってもらえば
人夫減らせるので、安くなるかもです。
あと執行するのに、このケースだと、占有補助者として認定してくれない執行官もいるので、
共同債務者として、相手の女性の氏名を特定する必要もあるかも。
（電気ガス水道の支払者＝たぶん元の居住者の男　は債務者として申し立て必須）

>>95
地元役所との交渉ですが、裁判や強制執行のことはぜーーーーーたいに言わない。
そういうことも考えてるとも言わない。>>91さんの言うとおり。
家賃滞納でもあり、契約している居住者でもないので、無断で勝手に住み着いている不法者のため、
部屋を○○日までに出てもらう、と決定事項のように話してください。（緊急の場合は早いです）
役所（精神障害者の場合は保健所じゃないかな？）も「精神障害者等の入院」の場合、
完全な無縁者でないかぎり、身内からの申請が必要になってくるとかいわれますけど。

で、家主さんはまともな方らしいので、お薦めするのはなんなんですが……、
私が大家なら自力執行しちゃいます。
何にも知らないふりして、契約者無断退去しているので、閉鎖しましたという風に……。
（最初は鍵取り替え、窓等入れないように閉鎖→なにもなかったらその後、しばらくしてゴミ処分）
訴えられて、賠償取られても、たぶん弁護士費用、執行費用ほどかかりません。
たぶん負けても滞納分の家賃と相殺も効くので、実害はなしかと。
そもそもたぶん、訴えてこないケースのほうが多いんじゃないかなあ？？
この場合だとそんな気がします……。
私があなたなら、おばあさまがお金を与えない→弱らせて１１０番通報→その間に自力執行かな？

訂正　１１０番通報→１１９番通報

自分は賃貸管理会社勤務だが
この板すげえ参考になった
実務者の意見ってやっぱリアルだよな

まーなんにしろ、中で死んでなきゃいいってことよ。
死体発見数　生涯１３体　内　味噌７件

>>99
うほ、あんたスゲエな。
俺、死体発見数　５体　ブラーん３体　マミー1体　不乱１体。　うち第一発見者2回ｏｒｚ

すげぇ…
実力者揃いのスレになってきたぜ！

いや〜地域柄落ち武者の集まる地域っすからね。
３人に一人ローン審査落ちるとこです。

味噌になるまで自動振り込みだから気づかない。
残高不足で振り込み停止→携帯つながらない→訪問→臭い→１１０→公的機関おぇ

>>99　あなたもなかなかですね。
　　　私の場合、ブラーンを通り過ぎてることが多いんですよ。
　　　いまだに恐れをなして報告書には不在の文字だらけ・・・。

なんかスレが妙な流れになってるなｗ
まぁ良スレだがｗ

ところで皆さんの会社は、滞納何ヶ月で解約通知します？

オーナー次第、だが、だいたい３か月が目安じゃないかな？

３か月滞納あると、契約解除→提訴でほぼ即勝訴。執行文付きの判決がでる。２か月じゃあダメ。
和解不履行だと２か月分滞納で解約→執行文請求。

債権者側からの一方的な契約解除が裁判所にも認めてもらえるのが３か月と覚えておいて間違いないと思う。

なるほどねー。
解除は認められても強制執行はその３ヵ月後ぐらいになる計算で、滞納合計６ヶ月は覚悟しないとならないということですか・・・。
頼むから夜逃げしてくれてきな考えになっちゃいますね管理会社からしたら・・・。（汗）
てか、本来なら、３ヶ月たまる前に和解して、出るなり、解消するなりに話を持ってかなきゃならんが、それがなかなかできねーんだな・・・。（涙）

もうボロアパート経営は止めた方が良いね。
リスクばかりばかでかくて、リターンが薄い。家賃も安いし。

高級マンションで審査をガチガチに厳しくして、まともな金もってる
まともな入居者以外相手にしたくないよ

みんな、「不動産賃貸経営管理士」って持ってる？
取るべき？
宅建だけでよし？

>>109　私ノンホルです。
　　　簿記1級ぐらいしか持ってません。

保証会社って事故(死亡)率多くねー？

リプラスがヤバイみたいだね？？
明幸（北海道）、ウィル（大阪）に続いて３社目も破綻、
特にリプラスは上記２社と違い全国規模で展開しており収納代行を利用している業者も多いはず、
もしリプラスが倒産したら業界再編になると思うが、どこの保証会社が生き残ると思う？？

リク　ＳＢＩ

半年滞納のバカが夜逃げしたんですけど、保証人がDQNでそんな話は知らぬ存ぜぬ
の１点張りです。
まるっきり払う気がないようです。
時間はかけれるのすが、お金はかけたくないので、裁判等は避けたく、
できるだけ安く済ませるには

民事調停に呼び出し
↓
応じない場合は内容証明を送る
↓
支払い督促でプレッシャーをかける

って流れでいいですかね？
これでも無視されるなら裁判しかないですか？

という流れでよろしいでしょうか？

>>114
こういった場合、民事調停や支払督促は無意味です。

内容証明
↓
通常訴訟
が、一番でしょう、理由として

�@民事調停の場合、相手が出廷しなければ不調に終わり、何にもならない。
　保証人のＤＱＮは知らぬ存ぜぬを言い放つようなヤツですので調停に出てこない可能性が高いです。

�A目的が相手からの回収ならば、支払督促は避けるべきです。
　支払督促は相手側に与えるプレッシャーが弱いのと、債務名義は取れるが『絵に描いたもち』状態になれば無意味です
　あくまでも裁判は相手方を法廷に引きずり出し（呼び出し）話し合いでの和解（分割払い）が理想です。

�B訴訟の場合は相手が出てこなければ勝訴となり債務名義が取得出来ます。
　出廷しない＝勝訴ですので相手方が出てきて和解と言うパターンがほとんどです。
　
�C調停も支払督促も訴訟も費用はほとんど変わらない
　訴額にもよりますが調停と訴訟では訴訟で４〜５千円位高い（切手・印紙含む）くらいでそんなに高くはないです。

あと、ポイントは弁護士が作成した様な訴状を作成しましょう！
裁判所に訴状の見本がありますので参考にしながら作成してください。
手書きの訴状よりも見た目がプロっぽくコレも相手側にプレッシャーを与えることになります。

ちなみに連帯保証人を訴える場合は少額訴訟は利用できません。通常訴訟になります。

住民票の付票を取るのに賃貸保証契約書でも取れますか？保証人のも取りたいのですが結婚して性が変わってる場合、旧姓で大丈夫ですか？新しい性はわかりません。

>>116
住民票は賃貸保証契約書でもＯＫ、保証人も同じだよ（旧姓・旧住所しか解らなくても新性・新住所を教えてくれる）
ただ住民票の取り方って言うか申請の仕方と言うか・・・色々な見方・取り方があるんで、
もし、すんなり取れないときはここで詳しい状況を教えてくれればアドバイスするよ

>>116
俺（管理会社）は>>45で聞いて、役所に取りに行ったんだけど、
�@あなたの身分証明書
�A申請書に社印
�B賃貸借契約書
�C管理委託契約書（オーナーの代行で行ったから）
が必要だった。

社印押しに1度会社に戻って、さっきと違う窓口担当者に申請したら
「それは正当事由にならない」と頑として断られた。
住民票しか出せない、本籍入りはダメ、の一点張り。

結局、住民票が動いてなかったから必要なかったけど。

>>118
本籍を知る裏技がありますよ、
あなたの言うとおり通常の請求では本籍入り住民票は絶対発行しません（全国共通）
では本籍（実家）を知りたいときはさかのぼって住民票を取れば行き着きます。
住民票に前住所が記載されていますので、その住所役場に住民票請求します（郵送請求可能）
それを繰り返していけば本籍まで解ります。

普通に本籍地入りの住民票が取れるケースもありますか？

>>120
第三者が債権保全目的で請求する場合は本籍入りの住民票を取ることは不可能です

>>116
除票や付票でおいかけていけばＯＫだが、窓口でもフツーは教えてくれる。

うちは、契約時に運転免許者のコピー貰ってるよ

>>123
ウチは住民票に「必ず全て省略ナシのもの」って条件つけてるな

２年間分の家賃前払いの契約ってできないのかなぁ？
もちろん途中で引っ越しとかの場合は差額を返すという条件で。

それなら滞納や未払いは少しは防げるような気もすんだけど。

>>125
それはハードル高いな！

>>125
それが出来る人……マンソン買っちゃうと思う

家賃滞納者から家賃を取れる奴というのはそういないよ
ある一定の訓練プログラムを経験してるとか
元金融業者とか
元なんとかとかじゃないと無理

>>128
開き直った犯罪的な悪質滞納者じゃなきゃあ、そんなに難しくないんじゃないかと。
という俺は滞納者の追い出し屋( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ

みんなはドコの保証会社使ってるの？？

うちは全保連がメインでサブでＭＡＧとリプラス

>>130
JID

リプラスが倒産したら対応報告お願いします。
参考にしたい。

>>131
JIDか〜、JIDは審査厳しくない？？

ウィル賃貸保証が夜逃げした時はMAGが受け皿契約してくれたから助かったけど、
リプラスはどこか他の保証会社が引き受けてくれるんだろか？？

うちもＭＡＧ使ってたけど、何だかＭＡＧも怪しい感じだから
全保連に変えた。
ＭＡＧの親会社って商工ローンだっけ？

>>133
そうだよ。正式には商工ファンド＝SFCG。
金融屋崩れの保証会社が好きなのねｗ

ＪＩＤの審査が厳しい…。考えたことなかった。
今まで審査落ちくらったことがないし。
審査結果も早いし便利だなと思ってたけど、
問題ある人は遅くなるみたいだね。

>>134
え？全保連も金融屋なの？

>>136
沖縄で消費者金融やってたよ。
上限金利近くで貸し出ししてたみたいだから中小だけどねｗ

全保連の駐車場プラン使ってる業者さんいますか？
雰囲気教えてください。

うちはインサイトとJID。インサイトが一番信用出来ると思うがね。プロミス＝三井住友グループだから。銀行系の保証会社はここだけ。
保証だけでなく月内送金の収納代行もやってるからうちだとJIDにインサイトの収納代行を付けている。

うちはいま4社で検討中。決めかねて悩んでる。

>>140
どこの４社なの？参考までに教えてください。
ちなみに、
全保連＝沖縄の街金ライフが母体
MAG＝SFCG（旧商工ファンド）が母体
リプラス（倒産寸前？？）＝不動産会社が母体
ウィル（夜逃げ）＝ようわからん？？でも賃貸系かな？
明幸（倒産）＝賃貸管理系？
って、考えると金融系の保証会社が生き残るのでは？？

皆さん保証会社が何処が良いかの議論しておりますが、日本セーフティが今一番健全経営ですよ。
ウチはセーフティ一本です

セイフティ保証料高いから、仲介営業に拒否されました。

堅いのはリクルートじゃない？

>>144
リクルートは住居専用だし、収納代行が絶対条件だろ？
今の時代、収納代行は怖いよ・・・

>>141 はい。いま検討中なのはMAG、スタンホープ、リクルート、インサイトです。ただ>>145さんの言う通りリクルートは収納代行必須の為、
おそらく外れると思います。収納代行が付いていなければ第一候補なんですがね。当社の場合はインサイトと言う三井住友グループの会社を収納代行で据えて、
先にあげた何社か保証会社を組み合わせるやり方にしようと思っております。インサイト自体も保証の商品があるみたいですが、金融審査があるので承認率に懸念がありますので、インサイトの
収納代行に特化した商品を入れたいと思ってます。26日に全額立替払い、初期督促や保証会社への通知や遅延入金、保証金の入金処理を全てやってもらえ、家賃の入金状況も
webで確認出来て、レポート関係もある程度管理ソフト替わりに使えるレベルらしいです。収納代行と言う家賃の決済まで保証会社に握られる危険性は今回でよくわかりましたから
、その部分は切り離して銀行系の金融会社に任せたいと思います。コストはちょいと高めですが他の収納代行と機能を比べれば安いと思います。

>>146 インサイトについて詳しく教えて。知らなかったよ！そんな会社。イメージ的には管理ソフトっぽい機能だよね。書き込みを見て感じたのは。

>>145
事故報告あげるのがめん
どくさいので、集金代行
の方が得策だと思います。

確かにおっしゃるように
送金停止はきついんだけ
ど事故報告の手間はかな
り重い。

>>148
確かに事故報告（代弁通知）は業務的には重いが送金停止は会社の信用に響く。
>>146 のインサイトの仕組みはその事故報告をファクタリング会社であるインサイトから代行
して行う仕組みになってるらしい。まだ詳しい説明は聞いてないが近々来てもらい説明して
もらうが、どの保証会社でも組み合わせ可能だとの事。

みんな大きいトコにお勤めなのね。
ウチは極小管理会社だから、地主の物件管理してるだけ。
報告も電話だけ。

のんきだな、俺。

>>150
うちも小さいよ（笑）
でも、小さいからこそ１件の滞納がきついんだよな〜
だからこそ安心できる保証会社を導入したいんだけどね、

業界大手のリプラスが危ないってなればドコが良いのかホント悩むよ・・・
まずは基盤（母体企業）のしっかりした所を考えるけど、
そういうところは審査が厳しくて仲介屋が嫌がるし、
審査が緩いところは倒産とかが怖いし・・・

リプラスリーチかかったね。決算書出せないらしいよ。

>>151
大きい小さいは関係ない
っす！

保証会社導入しても、い
まだに私は滞納関係でて
んてこまいです。


保証会社導入して滞納者
が末期と判断したら、同
行して一緒に追い出す！
結構楽になりますよ〜。
対オーナーには良いかお
出来ますから。

そのうち私の仕事もなく
なる時（私が必要なくな
）るが来ることを期待し
つつ日々保証会社を使

いこなしております。

>>153
たしかに！きちんと審査をして入居者の属性を見て保証会社を必要ならつけるというスタンスで
保証会社に審査を丸投げしないのがベスト。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

>>154
入居者が信用できないんじゃなく、世の中が信用
できないという事実があるのです。

つまり保証はあるにこしたことないのです。

賃貸借契約の連帯保証人なんて形みたいなもので
す。いざとなりゃ役に立たんのですよ。かといっ
て裁判になりゃいくら払うことになるか・・・。
あなたならどうします？自分を信じるもよし。

他人の力を借りるもよし。リスクはあるかもしれ
ないが、今何が信用できるかですよね。

リプ〇スみたいなことが果たして何度も起こるか
、ならばなぜ保証会社が何社も生まれるのか、そ
れは、保証会社がおいしいビジネスだからだと私
は思います。
ちなみに私は管理会社の
滞納督促部隊です。保証会社の回しものではあり
ません。

ここみてるとよその管理会社が何をもって保証会社選んでるかさっぱりわからん。

自分が以下に楽するかですよ。
他には、規模・ブランドイメージが強いっすね。
銀行系だとか金融系だとかありますけど・・・。

ＭＡＧ・リクルートはまったく正反対ですから、
そこが分かれ目ですかね。

リプラスに電話したけど、誰も出ないぞ！！

↑大阪支店
本社はかけてないけどどうなんだろ？？

リプラス本当に倒産したな。
今後はリスク分散の為に家賃の集金代行は金融系と直で取引をして保証ときりなはし、保証は複数社を使いわけないとな。インサイトは非常に興味があるけど詳細教えてよ。

キャー！！リプラス本当に倒産しやがった！！！
家賃滞納してる奴の代位弁済はもう無理だよな・・・

弱小管理会社と大家連鎖父さんきぼん

保証会社選定する力がな管理会社はリスク分散と言いつつ何社も使って業務負荷を上げていくんだろな。
で、管理しきれず免責条項に引っ掛かるとｗ

>>164
私は大家業をしているが、複数社使った場合でもその管理を一元管理出来る商品がある。ヒントはSMBC系。月内送金と代弁通知の代行が可能。

消費者金融のやってるやつでしょ？
サラ金屋の手を借りるまでに落ちぶれるの？

リプラスのXデーは２５日近辺という話だったけど、
その通りになった訳ね。その後の処理どうするんだろう。

>>166 まぁ保証会社に頼るよりはましではないか？昔の消費者金融のイメージと今は違うからね。資金力は魅力だし。

おっ！
MAGがリプラス救済案出してきた！！
今日から早速切り替えに走ろう、
他にリプラス救済案出してきた保証会社ってあるの？？誰か知ってる？？？

>>169
どこもやってますよ。年間一万か家賃の15〜20％で受けるのが一般的だがその時に包括契約を結ばそうとするらしいね。

リプラスもいまや倒産してしもうたし（ていうか3年前から債務超過におちいってたよねｗ）
取立てを会社独自に強化しなくてはいけないのかな

取立ての上手な人ってあんまり居ないからなー元金融業者とかじゃないと・・・。はーあ。

http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1222319457/

楽したいんでしょ？
リスクも分散したいんでしょ？
じゃぁ、銀行だろうが消費者金融だろうがノウハウ持ってるとこに頭下げなさい。
ったく、ばかが多いな

隠れ商工ファンド　かぁ〜

MAGもリーマンがらみでヤバいんでは？親がSFCGやからな。リーマンが資金源やったから。
>>165 知っとるで。確か前にリロケーションジャパンの社長をやっとった人が立ち上げた会社のはずや。まぁプロミスの子会社やからイメージ云々の話は
あるかもしれんが、プロミスも今や三井住友グループ入りだし、コンプラはきっちりしとるはず。銀行系やから資金は問題なさそうと思うから安心やと思う。

各社からリプラスの引き継ぎを受けますって営業マンが来ますが、果たしてどこを選んだらいいものか・・・。

MAGがリプラスから抗議を受けたみたいですね。

マグは積極的でよろしいのでは？

むしろリプラスが、『このごにおよんで』という感じではないか？

>>178
どんな抗議受けたの？？

破産確定したと同時に、リプラスの客を受け入れますと不動産会社に通知して、あたかもマグがリプラスの業務を引き継ぐかのような文面を出したようですね。
はっきりした認識は、現状でリプラスの保証が付いている人をマグが審査甘くしてでも引き受けますよってなところだとおもう。
新規より優遇して保証させていただきますということですかねぇ・・・。
はっきりしたものがないので何ともいえないですね。管理会社の何件かはマグがすべてやると勘違いしたのかもね。
いわゆる火事場泥棒かな？

>>181
今リプラスのＨＰ見て内容確認したけど、
リプラスふざけすぎだろ！！
じゃあ、一番の被害者である大家や入居者に今後の保証について連絡したか？
具体的な対策の一言でもあったか？？
破産しました。あとは弁護士よろしく！しかないだろ？？
抗議する頭があるならＭＡＧに頭下げて業務引継ぎ交渉でもしろ！！

>>182
んだんだ。
社長が外の国の人だから感覚が違うんでねぇか〜。

大家です。
強制立ち退きで鍵を変えてしまうやり方のﾃｸﾆｯｸを伝授してください。
本人いない間に鍵を変えてしまうだけでおｋですか？

半年以上滞納している悪質な住人なんですが、結構無茶をする人です。
下手すると窓ｶﾞﾗｽを割って入ってくるかもしれません。
この場合は器物破損で警察に通報しても大丈夫でしょうか？
すると逆にこっちが鍵を変えた（自力救済？）ということでﾏｽﾞｲですか？

相手は本当にお金がないのと、年寄りで頭が弱いので訴えてくることはない
と思いますが、その辺りのことが知りたいです。

>>184
連保はどうなってますか？鍵交換は最終手段で考えてください。
年寄りなら福祉受けさせて福祉から直接振り込んでもらう様にしたらいかがでしょう？

>>184
１８５氏も言ってますが、カギ交換は最終手段です。
入居者の状況によりますので一概には言えませんが、

�@連帯保証人は付いているのか？また、連帯保証人の状況は？
�A年寄りとの事ですが、具体的な年齢は？
�B収入源は？
�C半年以上滞納との事ですが、どの程度の交渉経緯があったのか？

最低でも上記情報が要ります。

あと、頭の弱い方との事ですが住むところを追い出されるって事は本人も
必死に抵抗するのは当然です。こちら（大家）側もそれなりの対策を練って行動しないと
意外な反撃にあったりします。

たとえば、
�@鍵交換する。
�A入居者が行方不明
�B３ヵ月後に荷物処分
�C６ヵ月後に弁護士から多額の損害賠償請求書届く
※裁判になれば絶対に大家の負けです。２００万ほど請求されます。
年寄りの頭の弱い人＝訴えないは大きな間違いです！！
必ずこういった方の近くには偽善ボランティアや入知恵する仲間がいます。
安易な鍵ロックは大変危険ですので止めておいた方が無難です。

半年滞納状態で追い出しても裁判で大家が負けるの？？
１〜２か月ならわからんでもないけど。

>>187
基本的には負けると思っておいた方がいいだろう。

>>187
鍵交換して仮に訴えられたら、負けます。そういう判例があるみたいなんで。
実際やってる管理会社はかなりいると思いますよ。

たとえ１年家賃滞納していて大家が鍵ロックして、
荷物の処分した場合でも１００％大家が負けます。

支払い確約と同時に動産放棄を付け加えて、実印と印鑑証明を使って、なおかつ拇印を押させてプレッシャーかけてみたら？
滞納や賃の回収あきらめる根性があれば、立ち退き交渉するしかない。

俺は夜逃げ（室内動産放置）で困ってるんだけど…。
賃借人・連帯保証人共に連絡つかず、住民票も動いていない。
部屋からはゴミの山から悪臭が…。

家主は自力救済やっちゃおう！ってしつこいし。
誰か、アドバイスくれ！

>>192
自力救済しても、たぶん大丈夫かと。
しかーし、稀に放置家財の中に貴重品があったと因縁つけてくる輩（たぶん確信犯）がいるので、
そこだけは留意しておいたほうがいいと思う。それで引っかけられたレオ○レスは最近、
裁判所に執行申し立てするようになった。

鍵ロックで居住できない状態にした場合、最大でも損害賠償は60〜80万（滞納家賃と相殺可）かと。

危険なのは、上にも書いたが、放置家財の中に貴重品（絵やら株券やら権利証やら言う奴がいる）があったと
あとから言われること。強制執行中の紛失や破損なら国賠でやってくれといわれるが、
自力執行→貴重品紛失＆破損の場合が結構いたい金額請求になる。

自力救済そのものは、裁判されて負けてもたいした額にはなりません。
（空部屋とか荷物少ないとかなら、自力救済がお得だと思います）


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

誰か滞納者を詐欺容疑で訴えて勝ってくんねーかな〜。
賃貸借契約の契約違反＝詐欺って判決とかね。
だいたいからして、弱者だのなんだのは、国に泣きつきゃあ何とかなんだろ・・・。
世間一般の生活って世間一般の労働して初めて得られるものなのに、『仕事がない』とか言い訳して居座る奴が多すぎる。堕落した人生を生きてる奴をなんで一般市民が面倒みなきゃいけないんだろな・・・。

>>194
大きな間違いがあるよ（家財処分の仮定）
２〜３年前の高裁判決で一人暮らしの財道具の相場として１８０万って言うのがあって、
裁判所の基準になってるよ、それと損害賠償と家賃滞納は相殺できません（これも高裁判決だったと思う）

>>192
完全に空家だったらむしろ訴訟→執行の法的手続きでやったほうがいい
提訴（契約解除は訴状で行う）→弁論で２ヶ月（公示送達を前提にした送達期間も含め）
→判決・強制執行申立まで１ヶ月→執行完了まで１ヶ月の時間はかかるが
後々もし文句言ってきたときに備えるためにも

＞家主は自力救済やっちゃおう！ってしつこいし。

そりゃ家主はそう言うだろうね。
が、もし借主が現れて文句言ってきた時に家主は逃げてこっちに全部責任
おっかぶせてこないとも限らないからその辺は慎重に判断したほうがいいよ

>>196
>それと損害賠償と家賃滞納は相殺できません

マジで！？
家賃取るならあくまでも別の裁判でってこと？

>>196
ごめん、文章がわかりにくかったか。
>>鍵ロックで居住できない状態にした場合、最大でも損害賠償は60〜80万
↑家財処分はいれてない。
判例では、さいたま地裁（当時・大宮地裁）で出た80万（88万だったかもしれん）がいまのところ上限
（これは鍵ロックどころか、ドア取り外し、取り替え）だったはずです。
居住できない状態にした損害賠償という内容だった。
1000戸ほど管理しているワンルームマンション屋の知人がいるんだが、彼のところは自力救済オンリーで
80〜100件に1件くらいの割合で訴えられるんだそうだが。だいたい負けても損害賠償は50万いかない。
（但し、遺留品＝家財道具は自社倉庫もしくはその室内にてしばらく保管してる）。
トータルで計算して、法的執行はかけないと断言してるｗ

>>198
損害賠償の裁判で相殺の判決はでないと思うが（その時点では相殺適状な債権じゃないとかっていう理屈じゃない？）、
事実上は相殺できる。お互い金の取り合い　家主→滞納家賃払え　店子→損害賠償払えとなった場合、
民法上も事実上も相殺適状な金銭債権になる。ほぼ同様の金銭債権でお互い任意弁済せずに
差押えの強制執行掛け合ったケースも見たことあるが、お互い予納金と弁費用をどぶに捨てたようなもんだったｗ
（結局、事実上、相殺になった）

>>197
俺は弁護士や大手＆公営なんかがお得意様の強制執行屋なんだが、
そのケース（ゴミ屋敷）の場合、担当執行官によっては断行及び遺留遺品保管、売却費用がとんでもないことになるよ。
完全な空家状態（占有がない）と認定されるんなら、即時引き渡しが可能なんだけど。荷物量から無理っぽい。
長期不在が確実ならば、現場保管による断行（作業員の人数は３〜５分の１くらいで済むし保管費用もかからん）を上申して、可能ならば即時売却（断行のその日に遺留品売却まで済ませる）としても、
安く上げるとしても執行の作業費及び遺留品買取費用だけで20〜30万はかかる可能性がある。
>>192　の済んでるところが田舎なら、現場保管の断行ならば10万台でいけるかもしれんが。（なんにせよ荷物量による）
ちなみに、いずれもその後のゴミ処分費用は計算にいれてません。

長文ｽﾏｿ

あ、付け足し。
個人的には職業柄、強制執行でやってくれる大家さん及び管理会社が増えることを心から祈ってます。
一昔前のようなボッタクリ強制執行屋ではない　良心的な強制執行屋です。

というか、従前、弁護士もオレらみたいな業者もボッタクリすぎたから強制執行やりたがらなくなったんだよな、みんな。

現実強制執行までやってる奴なんて、ほとんどいないってことでＦＡ？

>>201
公営住宅は、きっちり法律守ってやってるけど、民間は少ないと思う。
不景気で債権者側がお金出したくないんだろうけど、執行件数自体が４年ほど前から比べて半減以下。
８〜９万戸管理してる某不動産管理会社で、執行かけるのは月に０〜３件（後々、問題になりそうなやつ）。
それも催告（出ていけと張り紙を室内に貼る）だけで、ほとんど自主的に出ていく。
断行（作業員連れてきて、強制的に遺留品搬出）なんて年に１件あるかないか。

あ

みんな、アドバイスありがとう！
知識量すげぇな、勉強になる。
>>199の人も書いてるけど、知り合いの司法書士に軽く相談したら
「断行及び遺留遺品保管、売却費用がとんでもないことになる」って言われてて。
ちなみに車も置いていってるｗ
だからオーナーは「自力救済で！」って言ってくるんだよね…。
俺（管理会社）としては法的措置を取りたいけど、オーナーの気持ちもわかる…。

誰か、いわゆる「債権回収会社」って使った事ある？
滞納分取れたら報酬として40％頂きます、みたいな。

>>204
そこは完全に違法企業じゃね？

＞自力救済オンリーで80〜100件に1件くらいの割合で訴えられる

頼もしい数値だなｗ
みんな結構やってんのか。

>>204
どこの地裁管轄なのか分からないので、詳細なアドバイスはしようがないが、

弁費用　　必ず勝つ案件なので顧問とかに頼み安くやってくれれば、10万ちょいほど。
（自力でも裁判できるが。書士に訴状だの書類だけ書いてもらい自力で裁判する方法もあるかと）
強制執行予納金　部屋明渡6.5万。自動車は駐車場契約内容によると思うが、別途の可能性高し。
別途の場合は、車が止まっている土地の明渡訴訟＆強制執行も行うことになる

長期不在なので「現場保管」もしくは「（断行時）即時売却」を上申（保管費用、運送費用がかからん）
断行（強制執行時）の作業員を自分たちで手配（安くやってくれる運送会社を探す）…作業員×10人（半日）＝８万くらい？
梱包資財　１万。
遺留品売却（債権者が買い取らされる）　よほどの貴重品がなければ１〜３万程度。
遺留品処分（混載ごみ＝産廃だと１�u8000〜１万　1コンテナ３．５万　２�dロングで10〜15万）
　↑大家が自分でコツコツやれば、粗大ごみ料金くらいで済むかな？

やっぱ執行までいくと、弁費用含め安く見積もっても軽く30万オーバーだなあ。
訴訟から自分たちでやるつもりなら、ちょっと高めの引っ越し程度まで減らせるかもしれん


悪知恵だが……車、誰かが知らん間にイタズラして公道なんかに移動させちゃったり盗んでいったりということはある。
車に関しては、しらばっくれることが可能じゃないかなあ。いつの間にか無くなってもｗ

>>204
うちは「債権回収会社」はアーネットを使ってるよ、
中々回収率も良いし、最初は不安だったが健全な会社だったよｖ

>>207
ありがとう。すごい詳しいな、みんなそれ位知ってんの？

「自動車は駐車場契約内容によると思うが…」については
未契約だから、もっと面倒かな？
ナンバープレートから当該号室契約者と判明したんだ。

上手くやっても30万目安か。それでも多分、家主は嫌がるなぁ。
車は公道にブン投げようかと思った事あるｗ

>>208
そう！「アーネット」です。
たまたま営業に来てね、丁度こんな案件有りますよって話になったんだけど
会社の内容もわからんし、>>204みたいな事も考えて、二の足踏んだ。
マトモな会社ならオーナーに紹介してみよっかな。ありがとう。

>>209
訂正
会社の内容もわからんし、>>204みたいな事も考えて、二の足踏んだ。　誤

会社の内容もわからんし、>>205みたいな事も考えて、二の足踏んだ。　正

素人な質問で申し訳ないが。

入居者と連絡がとれない。具合が悪いと言っていた。
中で倒れているかどうか確認したいと親族が言ってきた場合。
鍵あけてる？警察呼んでる？

警察立ち会いのもとでやってる

>>211
親族なら即開けるよ（腐る前に・・・）
親族居なくても警察に安否確認の立会いお願いしますって言えばすぐ来てくれるよ

>>212-213
ありがとう。開けたけどとりあえず大丈夫だった。よかった。

>>214
おめでとう！

車おいてかれて逃げられるのはやっかいだなぁ・・

>>216
不動産しんだつざい？
適用ですね。
判例・法律等で詳しい方解説お願いします！
そんなこんなで、損害賠償とれるらしいですよ。
私の場合は難癖付けて、未納のまま逃げますけどね。会社の車突っ込んで止められなくしちゃいます。

明け渡し訴訟の裁判で被告が出廷しない場合は、その場で判決が出て次の日とかに差し押さえるために被告の家に行けますか？誰がｴﾛｲ人教えて。

>>218
むり。
仮執行宣言（判決確定前に執行可能）のついた判決文をもらったとしても、
次に地裁内にある執行裁判所に執行（差押えじゃなく明け渡しの間違いだよね？）の申し立てをしなくちゃならない。
即日手続きしても、執行作業（一発目は「催告」という）は最短３〜４日から1週間程度先（債権者ならこのとき入室できる）。
占有者が当該部屋にまだ住んでいるのなら、追い出せるのはさらに２〜３週間先になる。

今月3日に退去の連絡をしたのですが、11月分まで掛かるといわれました。
9月に連絡したときは、5日ぐらいは大丈夫といっていたのですが、今日連絡があり
11月分まで掛かるといわれました。
当たり前でしょうが、気持ち的に払いたくありません
なぜなら、騒音でこちらが出て行くから
普通の引越しなら、払いますが、こちらは悪くないのに引っ越すのだから
という考えです。
払わなかったら取立てに行くといっていたのですが、取立てって
本当にくるのですか？それでも払わなかったらどうなりますか？
払わない方法ってないのでしょうか
教えてください。

家賃払わない野郎には
玄関ドアとっぱらってやる
どうだ文句あるか

退去して1ヶ月、家主から連絡無いんですが
敷金とかどうなるんですか？
困っています、どなたか教えてください。

このスレって大家とか不動産系のスレだろ？
ＤＱＮな踏み倒し住人はスレ違いかと。

>>220
取立はきますよ。
そこに住んでる以上対価は発生していますから。
退去がなぜ延びてるのですか？
明け渡してから即時解約違約金だなんだとい言われてるなら、別ですが、生活しているのであれば、払わなくてはならないと思います。
騒音に対して、不動産業者は何か対応してるんですか？何もしてないんであれば、そこに突っ込んで交渉するしかないですね。
賃貸借契約の最大の前提は家賃を支払うことです

強制執行手続きするにも滞納者が判決文を受け取らなければ速達証明書が二回目まで貰えないから手続きも取れないよなぁ〜？

>>225
意味不明。

まあ故意に受け取らない場合は付郵便送達もあるし
最近は書記官がさっさと職権でやってくれたりするから
判決を故意に受け取らなくて得することはなにもない
まあ多少の時間稼ぎにはなるだろうが

＞＞224
今月で完全に出て行きます。
一ヶ月前間まに言わなければいけなかったみたいです。
しかしこんなところにもう一ヶ月も住めません。

>>227
実際問題、騒音って何の騒音ですか？
その内容によりますね・・・。大通りの車や電車であれば、理由にならんですよ？
元々予測できる騒音はクレーム付けられても管理会社は対応できない。
隣人トラブルなら何とか解決策はありますが、管理会社としたらやっかいですね。
どちらかが折れてくれないと、水掛け論で解決しきれないですからね。

そうですね。なんの騒音なんでしょう。
音の問題は難しいです。
クレームがきたので、気をつけてもらうよう原因だと思われる方に
お願いをしたら、実はそちらも騒音を我慢していたという事が多いですから。
自分の事には意外と気がつかないのです。
解約は通常一ヶ月前の予告ですから、それまでの賃料は仕方ないと思います。

>>226
馬鹿ちゃん教えてやるよ！
強制執行手続きをするには速達証明書がいるんだよ〜そんなことも知らないのかよ〜ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>230
意味不明
「速達証明書」ってなんだよ
そんなものねーよ
「送達証明書」の間違いだろ
恥の上塗りみっともない

退去して1ヶ月、家主からまったく連絡無いんですが
敷金返金の説明とかはどうなるんですか？
困っています、どなたか教えてください

〉〉232
清算する人（家主か管理会社）に電話すればいいだけだと
思います。単純に整備費用の領収証がこないとか、件数がたまっていて
遅れているだけだと思います。

ここ管理会社のスレだから、借主の質問受付どころじゃないけどね。

>>234
結構勉強になっますよん。

>>230
うわぁ・・・

法律かわんねーかな・・
今の日本の法律だと大家側が圧倒的に立場が弱い

>>231
2ちゃんにありがちなひねくれ基地害で笑えるし今から死ねよｗ

>>231意味判らないのはお前が知恵遅れだからだよ〜カスちゃん。

>>239
自分も速達証明書とは聞いたことない。自分もカスですかね？

>>238-239=>>230だろ

うわぁ・・・
顔真っ赤やん・・・

送達証明書でしょう。検索したけど、速達証明書はなかったし。
自分も書いてあることが意味不明でスルーした。

かなり高齢の年寄りが退去する予定なんだけど、ゴミ屋敷に近い状態の部屋の
片付けはどこの業者が一番安い？
撤去費用取れそうにないんで最悪自腹なんだが・・・

>>243
見積もり取れ。
ゴミ業者（産廃業者）だけじゃなく、運送業者なんかも使えるから、さ。
懇意にしてる運送業者はおらんのか？

>>243
知り合いの不動産業者に紹介してもらったらどう？
前にどんくらいの値段でやったかも聞いてみて。

債権回収くらい自分とこの従業員にやらせたら？
根性あるやつなら簡単にやってのけるよ
但し取り立てる環境を会社で整えてあげないと大変なことになるけどな

１立米９５００円見当、ワンボックスカー（キャラバンクラス）１台４立米　２ｔロングパネルバン１７立米。
　産業廃棄物としてごみ捨てるとこのくらいかかる。安くあげるなら、家庭ごみとして出せるものは
徹底的に家庭ごみとしてだす、もともと家の遺留品は家庭ごみで出せるものが大部分だから、やれないことはない。
手間かかるけどね。

≪訃報≫　児玉弘徳さんが自殺


［小卒コンプレックスの塊り］［稀代の知恵遅れ］
［昭和最後のアル中＆ニコチン中］［平成のＫＹ(空気読めない)馬鹿］
［史上最悪のハゲデブ口臭ブ男］［中年ニートの星］

として一世を風靡した、児玉 弘徳 さん（本名・コダマヒロノリ）が、
平成２０年１０月６日午前６時６分頃、東京都内某所にある精神病院内の
保護室で遺体で発見された。（享年４２歳）　

現場からは、遺書と血の付いた果物ナイフが発見されており、警察は児玉
さんが自殺したものとみて、事件の経緯について捜査をすすめている。
児玉さんは、今年８月初旬に精神病院に入院。しかし、９月以降は精神錯
乱状態が続いていたという。

謹んでご冥福をお祈り申し上げます。

　　　注〉　「保護室」というのは、鉄格子と鉄の扉で塞がれた特別な部屋で
　　　　　　　一般的に言われているところの「重度の精神病患者を逃亡防止、
　　　　　　　自殺防止の為に監禁する部屋」のことである。

リプラス逝っちゃったね〜、次はドコの保証会社が飛ぶと思う？？

>>249
大きなトコではＭＡＧあたりじゃない？
母体がやばそう。

>>240
>>241
チョンコロ〜死ねよ〜

>>250
MAGは噂はあるけど大丈夫じゃない？
母体のSFCGと切り離して運営して行くみたいだし・・・
それになんといっても天下の商工ファンド！業界一厳しいノルマと営業力があるからな・・・
あと、リプラス倒産で引き受けてくれたから倒産とかは絶対して欲しくない！！

うちはMAGやめた。
大家から受けがあまりよろしくない。今回のリプラスの件で保証会社の内容について説明する様になったのだが、
SFCGのイメージが悪すぎて大不評。

ウチの地元、大手の仲介・管理業者がリプラス使ってて○千万の損失。
至急、保証会社を振り替えなきゃ、とリプラス利用入居者をMAGへ契約変更。

次はMAG逝くと思うんだけど大丈夫なのかなｗ
誰も先を見る目が無いんだなー、と思った。

MAG、全保連、リクルート、FR信用保証、ULソリューション、カブクメ・・・・・
結局、どこが安心なんだろ？？
MAG＝商工ファンド（現SFCG）が母体、債務者には悪名は轟かすが債権者に取っては強い味方
全保連＝沖縄の街金ライフが母体、過払い金逃れで事業展開、速い代位弁済ときめ細かい営業展開、営業所の数では業界１位では？
リクルート＝泣く子も黙るリクルート、資金力と知名度は抜群だが収納代行が契約の絶対条件、いまの時代に収納代行絶対条件は？？
FR信用保証＝大阪では老舗、堅実な営業で良くも悪くもないが安定度は◎、但し更新料が必要。あと、社長自ら取り立てに行く姿は何度かTVで紹介された。
ULソリューション＝夜逃げ会社ウィルの元役員が運営、２匹目のドジョウ狙いか？？
カブクメ＝株式会社久米からイキナリ�殻abukumeに社名変更、平成１９年１０月設立。儲け話の情報販売等、不明な点が多数あり。

と、分析してみました。

ＳＢＩギャランティを忘れてないか

日本セーフティーのことも思い出してあげてください。

>>256
>>257
あと補完よろしく！

あのさぁ！
強制執行にナンボの銭がかかるか知ってるの！？
運送費やら家財の保管料やらで１００万はくだらないよねぇ〜

祖父母から譲り受けた（と言うより無理矢理任された）借家とマンションの管理しています。

借家は平屋が5ｍくらいの間隔で並んでるんだけど、
最近その一番端の家の住人が増えて、夜店の屋台？みたいな物で共有地の庭を占拠して
夜な夜な食べて飲んで騒いでいるって苦情が、借家住人から寄せられました。
見に行ってみれば確かに、問題の家庭が、隣の家庭のエアコンの室外機に押しつけるように
ガスボンベをズラリと並べていて、屋台も出しっぱなしで車の出し入れに凄く邪魔。

勝手口のガラスは割られてるし、生ゴミはその辺に放ってあるし、
ペット禁止なのにマルチーズ居るしで、慌てて注意＆出てって下さい！って言ってきた。

隣人の情報によると元々母子家庭に、ヤクザのような男が加わったとの事。

注意して一週間が経ちますが、何ら改善が見られません。

今後どのような措置を執れば良いでしょうか？

>>260
粘り強く話し合う（注意）しかないね。
駄目ならお金払って（立ち退き料）出て行ってもらうか、裁判。
どっちもお金と時間がかかるよ。

>>260
私も大家（兼管理会社経営）をしていますが、この様な不良入居者には頭を悩ませますね・・・

この様な不法行為（不良行為？）ですが、なかなか解決できないのが現状です。
当の本人達に自分たちが近隣に迷惑をかけているという考えがないため、
注意しても一向に改善されないのが現状だと思いますし、
法に訴えるにしても、生ゴミ・ペット・屋台・騒音だとなかなか難しいですね、
ただし弁護士からの内容証明が有効かもしれません。
想像で申し訳ないですが、常識の考えが無い方←低所得者＆低学力ですので「弁護士」の
肩書きが入った難しい文書＝内容証明＝従う、こんなところですかね、

その前に家賃滞納は発生していないのでしょうか？
家賃滞納があれば素人でも十分裁判で勝訴→強制退去が可能です。

>>261.262
ありがとうございました。
うちの借家は自分が子供の頃から15年間殆ど面子が変わっていなくて、
残りの四軒の方々は、皆自分がおねしょしていた頃からの知り合いなんです。
彼等にはずっと居て欲しいので、この迷惑な母子家庭＋内縁の夫？には是が非でも
出て行かせたいと思っています。
弁護士からの内容証明ですか…明後日にでも早速相談してみます。
家賃の滞納は一ヶ月分くらいですね。
というか、毎月一月分ズレて、持ってくると言う感じです。

最近、内容証明はただの文書って事が広まったせいか効力が薄いｗ
頻繁に退去交渉ねちっこくやるしかないかな・・・

>>260
２６２ですが、あとお金かけずに追い出す有効手立てが、
賃料の値上げです（長期戦になりますが・・・）
半年毎に５０００円位づつアップしていきます。
当然、入居者から文句が出ますが、嫌なら出て行ってくれ！！で突っぱねれば自然と退去していきます。

滞納する人って後処理がどれだけ面倒か分かってないよね。
多少のゴミでも処分費かかるし、滞納者は公共料金も滞納してる
パターンがあるから、出ていっても請求書はガンガンくるし。
いちいち連絡して説明しないといけない。

まあ、滞納者には一生分からない苦労なんだろうがｗ

>>262
>常識の考えが無い方←低所得者＆低学力ですので「弁護士」の肩書きが入った難しい文書＝内容証明＝従う

本当のDQNはこれすらﾋﾞﾋﾞらないで平然としてるｗ
それこそ強制執行の１日前まで居座る。

ひぇええー…
家主がこんな大変なもんだとは…。
明日からまた頑張ります、ありがとうございました！
毎日注意と家賃じりじり上げ戦法で暫くやってみます。
どうも内縁の夫がヤクザっぽい（テキヤ？と別の入居者が言ってる）ので
いっそ怪我でもさせられたら早く済まないかな…とか思ったりもしましたが、
あんなくだらん連中にやられるのは馬鹿馬鹿しいですもんね。

どこの保証会社も信用できないですよね。
リプラスから新会社に経営権が承継されたレントゴー保証が営業に来ました。
ウチの管理物件は以前からレントゴーを利用してきたのですが、リプラスが倒産して
６０万円ほどの家賃が破産財団債務になって返ってきていません。
破産ですから戻ってくる可能性はゼロだと諦めていたのですが、レントゴー保証を新規で
取引するのであれば破産財団に入ってしまった債務を払ってくれるそうです。
レントゴーは審査も早くて承認率も高く書類手続きも簡単と、非常に使い勝手が良かったので
ウチは今後も新規取引を行うことにしました。
ウチは債権回収できれば問題ない上に承認率が高い保証会社を探していたので丁度よかったと思っています。
すべての管理会社に同じ対応かどうかは分かりませんが、困っている管理会社さんは利用を検討してみたらいかがですか？

>>268
そうですよ、大家業は意外と大変なんですよ（笑）

あと、補足なんですが家賃じりじり上げ戦法の具体的な対処法もお教えしておきますね、
�@家賃値上げを入居者に伝える（口頭か書面）
�A入居者ゴネる（決まり文句は貸主の一方的な要求で飲めない、オレは承諾しない等々）
　※家賃値上げは借主の承諾は必要ない、貸主の一方的な要求で認められる。
�Bそれでもゴネる場合は内容証明で値上げを通告
�Cそれでも前の家賃しか持って来ない
�D不足分は家賃滞納でカウントする
�E家賃滞納が３か月分になれば明け渡し訴訟を起こす
�Fめでたく退去

もちろん、相手がヤクザっぽい方ですので脅し等あるかもしれませんが、
少しでも脅す様な素振りを見せれば即１１０番で警察を介入させてください。
とにかく相手側が住みにくい環境にするべきです。
言い方は悪いですが害虫駆除と同じです

>>269
レントゴー社員、乙。
他の債権者を馬鹿にした内容、ありがとう。

半年に１度値上げなんて出来るの？値上げの根拠は？
正直あまりいい方法だとは思えない。
書面通達はそれなりに効果あるとは思うけど。

>>269
レントゴーとデジタルチェック逝ってよし。
あまりにも貸し主や管理会社をなめすぎ。
継続取引するなら未払い賃料払う？？？道理が通ってないだろ！！お前らが横領してるお金だろ？先に払うから引き続き取引して下さいって言うのが正論だろ！
てか払うものは払えよな。デジタルチェック自体もチョンがやってる会社らしいから、チョンの考える事だよな！
やってる事が北朝鮮の恫喝外交と一緒だよ。デジタルチェックも逝ってしまえ。

>>273
269ですが・・私レントゴー社員ではありませんけど。
債権回収できるメリットを考えたらいい提案だと私は思いました。
ウチは６０万円未収に困っていた中小管理会社なので助かりました。
リプラスだって倒産したくてしたわけではなく社長さんに問題があったみたいですから仕方ないでしょう。
もちろん債権回収できなくてもいい管理会社さん、レントゴーに嫌悪感を持つ管理会社さんは利用しなくてもいいと思います。
でも困ってる管理会社さんにとっては朗報だと思いますよ。

>>274
おいおい、レントゴー社長がこんな露骨な自演して２ちゃんねるで営業してんじゃねーぞコラ！！
横領した金を返して欲しかったら新規契約よこせってか？
テメーらは犯罪者集団か！？
横領した家賃を人質にして、新規契約を要求するのか？
テメーらは身代金目的誘拐犯かよ？
いくらなんでも非道すぎるんじゃないか？
ふざけるのもたいがいにしろ！！

ふざけんな逆だろ！債務弁済しない限りレントゴーとは二度と取引しない！
と、全社あげて通達してやりゃいい。
そうして金返してくれたらラッキー！
金が返ってきても新規契約結ばなきゃいい。

つーかまた倒産するだろう。確実にな。

>>269、274
あのMAGのスレや他のスレにもマルチしてるみたいですが、間違いなくデジタルチェック関係者ですよね？
そんな理屈が通ると思ってるんでしょうか？

度々済みません、相談させてください。
件の迷惑住人の家に、今日も引き続き迷惑行為止めてください、止めないなら出てって下さい攻撃しに行ったんだけど
ヤクザ夫が鉄パイプみたいな物持ち出してきて、
並べてあるガスボンベをガンガン叩くと言うキチガイ行為を始めました。
騒音で近所迷惑になるので止めてください！と言ったら、
お前が帰ったら止める！と言われたんで、取り敢えず今日は帰ってきました。

今日も生ゴミ放置、屋台広げっぱなし、道路に面したブロック塀に汚い洗濯物干してる…。
景観汚い、生ゴミ臭い、共用庭占拠。

もう本当勘弁してくれ…って感じなんです。

でも鉄パイプ振り回すとか、脅迫してくるんなら、次からボイスレコーダーでやりとりを録音しようかと思います。
こういうのって違法行為になったりしますか？

>>278
やっかいな相手に居座られちゃってますね。
以前似たような住人がいましたが、結論からいうと警察はなんの役にも立ちません。
基本民事不介入です。
ただし殴り掛かってたり、怪我をさせられたりしたら話は別ですが。

私の場合は家賃滞納分（半年分）をﾁｬﾗ＋引っ越し代を出すという条件で立ち退き
してもらいました。８０万円程の損失でしたが、裁判等にかかる時間と費用を
考えたら大差ないと判断の結論でした。悔しいですけどね。
裁判は仮に勝っても相手はお金もっていないので無い袖は振れない・・という
ﾊﾟﾀｰﾝです。

>>274
リプ○スの社員は、潰れる前に滞納者の家に行って直接滞納金を回収して
ポッケに入れていたらしいなｗ
給料日前に破産する事を知った上での業務上横領。
社長もアホなら社員も最悪ｗ

>>270
＞�Cそれでも前の家賃しか持って来ない
＞�D不足分は家賃滞納でカウントする
＞�E家賃滞納が３か月分になれば明け渡し訴訟を起こす

残念だがこの手法は使えないよ
借地借家法よく読んでごらん

>>278
鉄パイプを持ってきた段階で警察（１１０番通報）を介入させてください。
鉄パイプで威嚇する＝脅迫が十分成立します。
ポイントは恐怖を感じた。脅された。を強調して警察に言ってください。
これで民事じゃあ無くなります。
とにかく大げさに振舞ってください←何かあれば１１０番で居心地を悪くさせる作戦です。

>>281
君は実務経験者でも法律家でもないね、
君こそ実務を経験したほうがいいし借地借家法を読んでごらん

>>281
てゆーか、むしろココじゃない？

>※家賃値上げは借主の承諾は必要ない、貸主の一方的な要求で認められる。

>>282
俺は>>281ではないんだが。
申し訳ないが、該当する借地借家法の条文を教えてくれないか？
どうも、俺の知識が足りないのか、あなたが間違ってる気がするんだ。

たしかに「家賃値上げは借主の承諾は必要ない」のは事実だが
「貸主の一方的な要求で認められる」のはどうかな

借地借家法

（借賃増減請求権）
第三十二条 　建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、
　　　　　又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。
　　　　　ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。

２ 　建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、増額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃を支払うことをもって足りる。
　　ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払った額に不足があるときは、その不足額に年一割の割合による支払期後の利息を付してこれを支払わなければならない。

３ 　建物の借賃の減額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃の支払を請求することができる。
　　ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払を受けた額が正当とされた建物の借賃の額を超えるときは、その超過額に年一割の割合による受領の時からの利息を付してこれを返還しなければならない。

つまり第２項によって

＞�Cそれでも前の家賃しか持って来ない
＞�D不足分は家賃滞納でカウントする
＞�E家賃滞納が３か月分になれば明け渡し訴訟を起こす

は無理。
（相手方の無知につけこんで非合法行為を働くなら別。念のため)

>>285
家賃を受け取ったことで、借主の存在を認めることになるので、訴訟は厳しいでしょ。
ただ倫理的に考えたら、借主は家賃の支払いの意志ありなんだかな・・・。
借主よりむしろ貸主に悪意を感じますね。
滞納自体の原因がどちらにあるか、考えるとどうも貸主の方が弱いよな・・・。

>>286
>>（相手方の無知につけこんで非合法行為を働くなら別。念のため)
↑法は不知を許さずと言って欲しいねｗｗ
あと、私は法学部の学生じゃないんで論法はどうでもいい、
現実的（実務で）な方法をアドバイスをしてるだけだよ

あと補足として
「貸主の一方的な要求で認められる」は表現に誤りがあったね

もうひとつアドバイス
>>278は警察は役にたたない（民事不介入）と言ってますが、
十分役に立ちますよ、もちろん利用の仕方次第ですが、
被害の相談を警察署に行く←民事不介入で相談で終わりです。
ＤＱＮ宅で１１０番する←１１０番なら必ず警察官が着ます。もちろん即逮捕は厳しいでしょうが
　　　　　　　　　　　　相手へのプレッシャーには十分効果があります。
ポイントは相手が暴力を振るわなくても大声を出す等でも大げさに脅えてください。そして１１０番です。
これを何度でも出て行くまで繰り返します（因みに私は実際にＤＱＮ相手に実行しています）

>>288
ねぇ、結局あなたの言ってた「借地借家法を読んでごらん」とは、
どの部分を読めって事なの？

今のとこ、あなたは、法の知識も無く、実務でも役に立たない思考をひけらかす
使えない平社員に見えるんだが。

>>290
だから実質警察が来ても注意して終わりってことなのよ。
逮捕できないって時点で民事不介入と同じこと。

相手へのプレッシャーには十分効果があるってのは相手がどう思うかであって、
真性のDQNは何度警察が来ても注意で終わるならひるみませんよ。

ペットだけでも、明け渡し訴訟起こせば勝てるんだけどね。
受忍限度を超えた、迷惑行為もこのケースでは可能かも。

屋台出してる「共有庭」が私有地だったら禁止の仮処分の申立てをするとかは
できないのかな
「共用部分の秩序維持」みたいな理由つけて
いちおう執行力はあるしそれでも無視するようなら
契約解除の理由（信頼関係破壊）にはなると思うが

裁判すれば勝てるんだろうけど、時間と金がかかるからすんなりやれない事情がある。

色々教えてくださってありがとう御座います。
今日も今から出ていけ攻撃に行ってきます。
念のために防刃チョッキ着ていきます。
あとボイスレコーダーで録音しつつ…。
もう次からはＤＱＮは絶対入居させたくないです…あとボッシー。
それでは行ってきます。

ガンガレ！
報告も頼むなｗ

ただいま…


よ、予想外の件で警察と児童相談所が介入してえらい事になったぜ…

>>298なにがあった？

DQN家の子供（２歳くらい）が素っ裸で泣きながら道路を徘徊してた…。
全身アザだらけで、どう見ても虐待されてます。
上着かけて、何があった？どうした？と問いただしてると、DQN母が血相を変えて子供連れ戻しにきた。
何でもありません！の一点張りで子供の腕掴んでぶら下げるようにして借家に引きずり込もうとしてたんで、
その場でもう警察呼んで、児童相談所にも来て貰います！と宣言して電話かけようとしたら
余計な口出しするなﾜﾚｪ！と携帯を奪われて、側溝に投げ込まれた…。（水没故障）
他の借主さんが出てきてくれたんで、そっちに駆け込んで警察に電話してると、
今度はDQN内縁夫がゴルフのドライバーで持って追いかけてきて、玄関のガラスを叩き割り、電話やめろと脅迫。
扉が変形していくのを傍目に必死で110番。
器物損害とか、麻薬orzとか児童虐待とかで、両親共々どっか連れていかれますた。
子供は保護施設に預かられたっぽい…。

とにかく疲れたので、今日はもう寝ます…。
家の中の惨状はもう思い出したくないし、保護した犬はどうしよう…。
愛護団体にお願いしようかな…。
明日携帯換えにいかないと。

あー何か取り留めなくて済みません、落ち着いたらまた報告します。

ｵﾂｶﾚ('A`)

あとは警察署で解約届差し入れて解約までがんばって下さい。

なんかすごいことになってきたなｗ
とりあえずポジティブに考えて、器物損害とか、児童虐待の路線に転がりこめた
のは良かったかも。

結果的に出てってもらえると良いよね。

子供三人の母子家庭を入居させたのですが、入居してすぐに他の入居者多数から騒音の苦情がきました。何度言ってもなおらず、ましてや苦情を出した入居者の批判さえする始末。
退去するように伝えたものの、何かと理由をつけて居座り続けます。しかも彼氏を連日連れ込んでいますし…。

どのようにして退去させるか万策つきました。皆様のご教授をお願い致します。

審査の段階で落とすべきだったかなという印象。
全部が全部じゃないし、偏見だといわれるかもしれないけれど、
母子家庭はトラブル率が高め。入居させちゃったなら、すぐに退去は
難しいんじゃないかな。引っ越すお金もないだろうし。

>>304
コメントありがとうございます。そうですね、審査の時点で間違っていたと思います。
退去を促してからもう半年経ちますが、まだ居座り続け、やりたい放題です。全く躾もしておらず、騒音ばかりか、他の入居者の車を傷つけたり（注意しても全く止めない）、入居者以外にも、ご近所からのクレームもあり困っています。母子はトラブルが多いのですね…。

>>305
>他の入居者の車を傷つけたり（注意しても全く止めない）

とりあえず、被害者のその住人には器物破損で訴えてもらえば？

>>306
傷付けられた入居者も、現場を見ていないから何とも言えない状態です。他にも、名誉棄損レベルの暴言等を吐き、その住人ともトラブルが今も継続中ですが、何を言ってもシラを切りとおしているそうです。こちらが強制退去できない事をいい事に、本当にやりたい放題。

しっかし、最近の奴ぁモラルっちゅうもんがないな〜。
ヤ○ザの方がまだましだな。
家賃は払わんし、自ら味噌になるわ、ペット置き去りの夜逃げだの・・・。
役所いや、国は何をしてるんだ！

小泉自身が「約束（公約）は守らなくていい」とか
「ズルしてゴネたもの勝ち」「正直者はバカを見る」風潮を作っちゃったからな

DQN層ほどそういうのには敏感

>>308
同意。
今の借地借家法じゃあまりに大家が不利なんだよな。

食い逃げや宿泊費払わないで逃げるのは刑事事件ですぐ捕まるのに、なんで
賃貸は民事で駄目なんだよって思うわ。
こっちの方が被害が大きいのにね・・

ホンマ情報社会っちゅうもんはたちが悪い。
悪知恵がネット上にたくさんあるがために、入居者も知恵付けやがる。
裁判もなんだかんだで、一般人優先みたいな判決ですからね〜。
契約違反＝詐欺という判決だれか出しておくんなまし。

生活保護野郎の部屋で修理依頼があり、４年ぶりで部屋に入ったのだが
ヤニがツララ状になっていた。白いクロスはいい感じにセピア色だった
部屋はパチンコ屋の匂いがした
敷金２か月預かっているが、２か月ではとても無理っぽ
役所に敷金追加交渉をする予定。生活保護は禁酒禁煙を切に願う

借地借家法はそろそろ改正してほしいよね。
ス○イルサービスみたいなのは問題外としても、
もう少し貸主保護してもいいと思う。

ホテルや旅館の形態を賃貸の借家に持ち込もうという発想はみんな思うよな
ウイークリーマンションがいい例だが、そもそも、ウイークリーは借家法は
適用外だからな。賃貸経営も最近は延滞多いし、リストラされた借家人なんか
開き直ってやがるからな。大家も生活苦しいんだよ。

質問です。
当方テラスハウス型賃貸住居の住民ですが、
自宅前駐車場に近隣小学生のスケボーとかボールが飛んでくるんですが
こういうケースって管理会社に相談したら何かしらの対策はしてもらえるものなんでしょうか？

>>315
相手方（小学生宅）がわかっているなら忠告くらいはするな、俺なら。
後から「管理会社に報告したのに何も対応しなかったせいで、車に傷がついた」
とか言われかねん、今の住民たちなら。

>>316
自分ならそこまでいうつもりはないけど、
どこまでやってもらえるものなのかを明確にしてほしいとは思いますね。
その辺がグレーだからヤカラ住民も出てくるわけで。

特定できてないが防犯カメラとかに映ってる場合なんかは
何かしらの対処は期待できますか？
小学生の帰宅時間に張るなんてのは無理な話だし。
泣き寝入りで物件から出て行くのが相場でしょうか？

>>317
防犯カメラだったら充分じゃないっすか？
駐車場に防犯カメラを付けるほどリッチなオーナーはなかなかいないっすね。
後は損害を受けた人が子供の親を相手取って裁判や！
がっつり取ったれ！
『うちの子に限って』は通用しないからね。

法的根拠は私にはありませんので、鵜呑みにしないでね

ここは管理会社の集うスレで質問スレじゃないからね。一応。

やべー・・・。
匂う・・・。

>>320
何が？

>>321
滞納者の部屋が・・・。レベル４です。

この時期に匂うなら仏さんかもしれん。
ちなみに、独居老人？生活保護？精神病歴？

とにかく頑張れ！

最近失業した真面目な方です。
真面目だけに・・・。
ペット可物件なんだけど犬の鳴き声とか生き物のコスモが感じられない。逃げたかと思っていたがまたかよ・・・（汗）

そのうちみなさんにご迷惑かけるかもしれないので
先に謝っておきますﾍﾟｺﾘ

>>322
おまいはどうだった？　俺は土色の肌をしたミイラがブラーんとぶら下がっていたよ　･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･

自殺を考える人は、後先の事を考えて
福祉の人に相談するとかして頑張って生きてください。
今の日本だったらなんとか生きていける。マジで。
世の中は捨てたもんじゃない。

>>326
わんこと生ゴミだけでした。わんこはかろうじてミイラになる前に捕獲し、まだ息がありました。とりあえずミルクをガブガブ飲むので心配なさそうです。餌やりが日課になりました。
飼い主はいずこに・・・。

部屋の中にわんこ飼ってたの？？

家賃滞納で訴訟を起こした方いますか？
経験談を聞きたいのですが。

家賃滞納は契約解除による明渡請求とセットでないとあまり意味がない

>>331
もう借主は出て行ってしまっているのですが
家賃滞納だけだとあまり意味がないのですか？

333

>>332
夜逃げってこと？
荷物まとめてならまだラッキー。
残ってると最悪パターンだね。

連帯保証人に連絡つくならそこから家賃滞納分の請求＆荷物引き取りの督促。

>>334
追伸。
連帯保証人の居場所が分からん。
契約時の住所には別人が・・・。
住民票は動いてない。
弁護士入れるほど金が出ない。
集合ポストの中身減るんだよな〜。部屋の様子変わらないのに・・・。
わんこはガリガリだったのが、少し回復してきたらしく、元気出てきた。俺のおかげだな。
さ〜次の一手は・・・。

>>335
裁判っていってもそのパターンなら弁護士いれなくてもできるよ。
夜逃げして３か月以上なら弁護士いなくても余裕で勝てる。
（というか相手でてこないだろうし）

ただ面倒な書類上の手続きは自分でしなくちゃいけないし、弁護士雇わなくても
済む分お金はかからないけど、とにかく時間がかかる。

だから皆やらない。
（さっさと自力救済で次の借り主入れた方が良いから）

もし逃げた住人の荷物が残ってても訴えてこないようなタイプならとっとと自力救済。
訴えてくるような奴だとなんか最悪裁判も考えておかないといけないかもね。

>>328
わんこ…。
頼むから可愛がってくれ。保健所は勘弁！
飼い主に捨てられて孤独に耐えて部屋で待ってたんだ。
何かの縁だと思って、頼む！

>>337
ほんとだよね。
犬にとっての幸せはどこなんだか考えさせられる・・・。

>>338
頼むよ。
おれっちのニャンコは手遅れだったけど…。
（>>20）

まあ経験かたがた裁判してみるのもいいかもな
契約解除は訴状（公示送達）ですればいいし
時間はかかるが費用はかからない（せいぜい印紙代ちょいぐらい）

それに万一相手が後からあらわれても「裁判で判決出てるから」と言えば
大抵おとなしくなる

なお自力救済もするかどうかとは別の話な、念のため。

ペット禁止アパートで猫飼ってたらどうしてますか？
放し飼いもしてるようで苦情がきてるんだが、
DQNだから言い訳や泣き落としや、同じアパート住民を味方につけたりで、
注意した時は飼ってないフリしたりで、しばらくすると元通り放し飼い。
餌やりも禁止にしたのに、通路に餌放置したり開き直り。
ほかのアパート住民からは、相手がDQNとわかってるからか苦情は今はきてないけど、
近隣ハイツや一戸建てから苦情が来る。アパート住民から苦情くるまで放置してたらやっぱダメだよね。

ホント、ペット禁止なのに勝手に飼うDQNが増えたよな・・
昔はそれでもまだ悪いことしてる罪の意識があるのか注意したらやめる住人も
多かったけど、今は謝るどころか悪びれる風もなく、最悪は逆切れ・・・

マジで市んでくれ・・・

>>334
>>330&>>331です

遅い返事ですみません

一応出て行ってくださいと言ったら次のところを探すのに
時間はかかりましたけど出て行きました。
もうクリーニングをして次の人に入ってもらっています。

そこで家賃滞納６ヶ月分を回収したいのですが連帯保証人が
他にも借主の借金を返済しているみたいで怒って全然払う気が
ありません。

弁護士は借主本人にはいくらでも請求できるけど、連帯保証人
にはそんなに請求できないと言います。こちらとしては
全額連帯保証人に請求したいのですが全額連帯保証人から
回収するのはだめなんでしょうか？

>>343
名前欄の「270」は関係ありません。すみません

連帯保証人だから請求はいいだろうけど、
本人請求がまずスジだと思うけど。
相手を怒らせるのは愚の骨頂。
回収できるものも出来なくなる。

>>343
全額回収したってダメじゃないし、そのための連帯保証人だし。
連帯保証人が怒っているのは、借り主本人に対してだよね？

連帯保証人に差押え可能な収入、もしくは不動産があるなら、執行のための債務名義とったほうがいいから
借り主本人と同時に、損害賠償請求訴訟を起こすべきべき。
一応、連帯保証人に対して、返還がないと訴訟おこさなければいけない旨、下手に出て話してみるとか。
訴訟まで起こしたら、和解で回収できそうな案件だと思うけどね。（他の借金は返済してるわけだから）

　木村聡志


　　↑
　こいつだ！
　日本賃貸保証�鰍ﾌ態度の悪い営業マンは。
　俺が出て行くまで、応対のおやじとペチャクチャしゃべってやがった。それも１５分以上。
　名刺交換もロクにできない。
　ろれつの回らない下手なトークで延々とヘボ商品の説明。
　　アイウエオの発声練習やって来い！舌が回ってねぇんだよ、てめぇの発音は。
　他社と比較してどこがどうなのか・・全く説明できない。
　ちょっとわからない質問がきたら、キモイ薄笑いを浮かべて意味不明の回答。
　こいつ、頭弱い人間の典型みてぇな奴だ。
　政治のことも何も知らない。まともな会話ができない。馬鹿すぎてむかついた。
　日経新聞くらい読めよ！
　朝鮮人みたいな細目の変な顔して、センスの悪いスーツにネクタイ。靴も最悪。
　何が次長だ、笑わせるな！
　名刺、破り捨ててやったぞ。
　二度と来るな、カス野郎！


　　　　おぃ、ＪＩＤ
　　　　てめぇんとこの馬鹿カス営業マンの社員教育くらいしっかりやっとけ、馬鹿野郎！

>>99>>100
あのー死体の出た部屋
また、黙って貸すの？
それとも、以前ここで自殺が
とか餓死とか説明するの？

>>348
人は必ず亡くなる。部屋の中で亡くなることもあるよ
幽霊出たら携帯動画撮ってマスコミに売れば高く買ってくれるよｗ

（訂正　>>330&>>331です →　>>330&>>332です）

>>345,>>346
本人とは連絡はとれるものの非常につかまりにくい状況です。
どうもお金はなさそうです。

連帯保証人が怒っているのは借主に対してで借主におまえが
なんとかしろと怒っているようです。

こんな状況なので回収できるかどうか心配です。
連帯保証人は普通の人（トラブルをかかえていない
という意味）で資産はあるようですが、怒って
ごねたり他の借金返済をタテにことわってきたら
請求できないのでしょうか？

連帯保証人だったら怒るのは自由だが法的に支払責任はあるから
２・３度請求してそれでもなにか言ってきたらさっさと訴訟してしまうが吉

その際は被告を２名（借主と連帯保証人）にして
「請求の原因」を

「被告らは連帯して金○○円を支払え」としとけばいい
あとは裁判上で和解するなり判決得るなりすればよし

>>343
民法上の「連帯保証人」は「保証人」とは違って借主と同等の責任があるから
問題ないと思うけど。極端に言えば借主が金有るとしても連帯保証人に請求して良い。

>>351,>>352

ありがとうございます。
やってみます！

ガンガレ！
連帯保証人がまだまとも（支払い能力があるという意味で）な人でよかったね。
ウチは親が連帯保証人だったが、かなりの高齢者で生活保護受給者で無理だった。

結局裁判はやらなかったが、弁護士と相談してお金かけて裁判やっても結局無い袖
は振れない・・という結論がでるからお金は取れませんよってなだめられて終わった。

結局泣き寝入りだったよ。

>>348
説明してください。
知らぬ振りして貸してほんとに幽霊が出たら、クレームどころではすみません。
事故物件で死因を説明して、入った奴に幽霊が出るなんて聞いてない。と文句付けられたことあります。もちろん相場の賃料より破格で貸して、フルリフォームしてるにもかかわらず、けちょんけちょんに、言われました。
こっちの答えはもちろん『で？』でしたが。

>>355
発見した状況も説明した？

>>356
お客様に聞かれましたので、
私『嘘ついても仕方ないので、正直にお答えいたします。まず、首吊りで３ヶ月程度だと検視官が言ってました。』

お客様『まじ？どうなってたの？』

私『リアルに説明しても気分を害するので、簡単に言うと、吊られてはいませんでした。』

お客様『３ヶ月だもんね・・・。死体はどうなったの？運ぶときだって大変だったでしょ？』

私『とりあえず、味噌でした・・・。後は警察に行けば教えてくれるかもしれません。どうやって運び出したかは、私がやったわけではないので・・・。幽霊が出たという話はとりあえず聞いてませんよ。非科学的なことですから、幽霊に関しては責任はとれません。』
お客様『だよな〜。でも安いから考えます。』

上記のようなやりとりはありました。正確ではありませんが話はこんな感じです。

ここまで話して文句言われても、『で？』しか言えませんよね。

不動産に勤めてると嫌でも思い知るな…
例え親兄弟でも保証人にはなるなと…

>>357
すごいね。それは幽霊出るって言われてもねぇ。

>>358
保証人にはなりたくないねー。
むしろ保証会社に対して、入居者と力を合わせて戦ってあげたいね。
悪知恵だけは不動産業界にいるとイヤでも身に付く。

８か月家賃滞納したあげく、裁判するぞと脅したら
「民事調停でお互い半分半分でどうですか？」とかほざくアフォな奴も
いたな

>>361
半分半分でっ都合よすぎ！オーナーがそれで良いなら、管理会社は楽だがな。

まさにゴネ得。

元々払わなきゃならない金がｺﾞﾈるだけで話し合いにもってけて和解→半額
になるならやるわなぁ。

非は一方的に相手にあるのに調停なんかするわけないのにな
裁判上での和解交渉なら条件次第で応じてもいいが

部屋の中で前入居者が自殺・変死等した場合は、重要事項説明時に新借主に
報告する義務がある（心理上の瑕疵に当たる）。それはわかる。

じゃあ、病死や老衰で家族に見守られながら逝ってしまった場合や、その部屋の
バルコニー等から投身して自殺した場合は報告義務はあるのか？瑕疵になるのか？
さらに当該居室の前借主が当該建物の屋上から投身、当該建物の敷地外に落ちて
死亡した場合は？

宅建試験に出たらどう答える？

飛び降りた場所が物件だったら説明義務が発生とみる
弁護士さんもいるみたい。
なのでバルコニー投身は義務あり。
屋上も義務あり（個人的にはなしだと思うけど）。
駐車場で自殺だったら敷地外なので義務なし。
でも何年もたっていたら貸主が勝つみたいだし、
線引きはどうかな。判例まちまち。なので宅建には出ない問題。

売買の仲介業者ですが
お答えします

病死や老衰の場合新借主、新所有者にいちいち説明しない。
売買の場合、前所有者が亡くなられて相続人が売主となります
と当たり前に言う。

バルコニーからの投身自殺の場合これはそのこと告げるし
重説に記載します。
告げずに後で解かった場合、損害賠償等で訴えられると負けます。

前借主が屋上から投身自殺した場合それはいちいち告げない。
飛び降り自殺の有名なマンションはいくつもあり年間何人も飛び降ります
いちいち今年は何人でどんな人とか説明しませんしそれを瑕疵と言ったら
大型物件のほとんどが何年かの間に何人かが降りているはずです。

>>366-367

なるほど、ありがとう。
確かに試験には出ないわなｗ俺も宅建は持ってるんだが、瑕疵担保責任のトコを
勉強してた時に「こんな問題出たらどうなんだ」と勉強中に妄想してたんだ。
賃貸と売買でも線引きは若干変わりそうだな。売買は自分のモノになるからなぁ。
参考になりました。

10月末に11年住んだマンションを退去するのですが
家賃を約1,5か月分の9万円を滞納しています。
これを返金される敷金から差し引いてもらうことはできないでしょうか？
敷金、礼金は入居時に保証金として約40万支払っています。
長年住んでいるのでクリーニング代も結構かかりそうなのですが…

敷金から返金があれば可能
クリーニング代は一律いくら
よく綺麗にして退去したからという入居者がいるけどそれは通用しない

>>369
うちは滞納解消させないと、敷金は返金しません。たとえ、現状回復で余ったとしても、前家賃は前家賃です。
敷金は家賃のために預かってません。保証金は基本的には償却するので・・・。
私の地域ではそれがメジャーです。そもそも保証金の案件はあまりないですが。

>>369
退去時の「保証金」の扱いがどうなっているかによる
通常の敷金みたく、原状回復費用その他負担すべき債務を相殺して
剰余を返還というのなら必然的に保証金から控除することになる

>>369
どちらにしても裁量権は大家で店子じゃない

>>365

自殺・変死等は、重要事項記載事項ではない。
よって、記載するもしないも自由
ただ、記載や告知をしないと、後々心理的瑕疵により
損害賠償請求されて、負ける場合が多いということ。

そもそも、人の死は瑕疵ではない。
自殺や変死等の事故があったことを故意に告げなかったことによる
居住者に対する心理的瑕疵が問題となる
分かりやすく言うと、自殺を知っていればこの部屋には住まなかったってことかな

何度も言うけど、人が死んだことが瑕疵ではなんだよ

>>374
うん。記載するとは思ってないよ。
報告の必要がある、ということ。

人の死は瑕疵ではない、の意味がわからんけど。

>>375

損害賠償の争点は、自殺を告知したか、しなかったかを争う訳で
誰かが自殺したことが、瑕疵か？と言われれば、
人の死を、仮に自殺でも、裁判所が瑕疵とは認めないだろ

よく、電車に飛び込み自殺して、莫大な損害賠償を遺族が払うけど
自殺したからではなく、電車を遅延させたから損害を払う訳で

室内で自殺したとしても、自殺したことが瑕疵ではなく
自殺したことを告知しなかったことが、業者に対する瑕疵となる
だから心理的瑕疵なんて言葉なんだよ

まあ、自殺した遺族には清掃費用やクロス交換費用等は請求しますよ
ご遺体の異臭はかなりきつい、失禁や排便するからね
私は過去に御一人様だけですが拝見しました

>>376
あぁ、そういう意味か。なるほどね。
確かに告げない事が「隠れたる瑕疵」だよね。

俺が聞きたかったのは、次の賃借人・買受人に、どこからは「告げるべき」で
どこからが「告げないでも良し」なのか、なんだけど…。

>じゃあ、病死や老衰で家族に見守られながら逝ってしまった場合や、その部屋の
バルコニー等から投身して自殺した場合は報告義務はあるのか？瑕疵になるのか？
さらに当該居室の前借主が当該建物の屋上から投身、当該建物の敷地外に落ちて
死亡した場合は？

さらにもう一個疑問。
賃貸物件にてＸさん変死後、重説にて報告、了解を得た上でＡさんが入居、
そしてＡさんが2年で退去（転勤等、通常の理由）、その後Ｂさんが申込。
Ｂさんには報告すべき？

あげ

一度入居したら説明義務なしだったと思うけど。

今にもコナン君が飛び込んできそうだろーが!!!

現在、知人の知り合いに家をかしていますが、家賃を2ヶ月滞納しております。
今年の6月に3ヶ月滞納し、その時点で今後1ヶ月でも滞納したら出て行くと、誓約書を
書かしましたが、まったく出て行く気配はありません。

6月の時点で最終今年の年末には退去しますと誓約しましたが、
家賃の滞納もあり短期間で退去させる方法はあるのでしょうか。

保証金はまったく受けってませんし、現在5ヶ月滞納しています。
昨日も電話しましたが、市に相談するにも忙しいから電話できないと
まったく話にならない状態です。

>>377
どこから告げる。どこまでつげる
はっきり言うと答えはありません

指導班では、自殺等の物件は告知しなさいとの立場です

しかし。告知しない業者も多々います。
告知されなかった部屋に入居した賃借人にできることは、
管理会社・大家に値下げや損害賠償の交渉をする
だめなときは、損害賠償請求訴訟
この２点です　業者の中には、ばれたら金払おうと決め込み
告知しない業者もいます　

このように、心理的瑕疵は本当に難しい問題です

私は今までに９件心理的瑕疵問題を扱いました

>>381
知人が連帯保証人なの？
それならその知人か、違うなら連帯保証人に督促。
それでも駄目なら裁判すると脅して内容証明送るところからやってみれば？

ビビってでていくならよし。
出て行かないなら本当に裁判しかないね。

ま　基本的に払わなくてもいいということです

>>383
返事が遅くなり失礼しました。
また早速に回答いただき、ありがとうございます。

連帯保証人はおりません。
6月の時点で知人を含め3人で誓約書を作成し捺印を押しています。

裁判の場合どのような方法になるのでしょうか
誓約書では最終年内には、出て行くように記載しています。

昨日、本業のあとアルバイトで先ほど自宅に戻りました。
私自身、今の生活が苦しいから余分に仕事をしているのに、
どうも寝不足で愚痴っぽいです。

>>385
苦労人ですね

>>385
まあ連帯保証人でないのなら誓約書の知人の分は法的になんの効力もない
あとは普通に契約関係がそもそもどうなっているかということだな
（知人とか知り合いだったら契約書を交わしてないことだってあるだろうし
−契約書を交わしてないこと自体が問題なのではなくて契約の形態がはっきりしなかったりする）
裁判はそれ次第

誓約書は脅迫や詐欺といった意思表示のカシが無ければ有効。

退去することに借り主が同意したなら借地借家法に則り借り主の意志が有効に作用します。

↑間違いない。

>>367-368
とても参考にました。

本日は体の調子が悪いので有休を取りました。
今晩もう一度話しをして、ぐずるようならば土曜日に
知人と訪問する予定です。

しかし出かけるのも車で3時間かかるし、うちの嫁はついでに
荷物をほりだすと元気なもんです。

>>390
がんばってくだされー！心中察しやす。

管理業者は日々きわどいところで戦っております。
なめられたら終わりなんです。理想的な終わりは求めないで、損切り覚悟で臨んでください。

なんだかんだ貸し主側が勝てるパターンですよ。
勝つというところがどこに設定されてかにもよりますが・・・。

他のところで質問したのですが返事をもらえなかったので
こちらで質問させてください。

２年契約で部屋を貸しました。契約の切れる日までに出られない、
２週間待ってくれというのでいいよと言ったのですが、結局
２年（契約分）＋１ヶ月で出て行きました。

契約書には退去するときは１ヶ月前に言うことになっているのですが、
契約は切れているし、ズルズル引き伸ばして出て行ったこういう場合、
家賃はどこまで請求していいのでしょうか？

退去した日から１か月分請求してもかまわないのでしょうか？
出て行くまでこちらはまったく動けず、次の募集の予定もたて
られず困りました。

日割りで請求すれば？

ウチの場合、退去予定日を越えた時は以後1日につき2日分相当の日割り家賃を授受する約定になっています。

契約書にのっとって相手が従えば苦労しないんだけどね〜。
さんざんぎゃんぎゃんやろうが、居座るやつぁ〜居座る。
強制執行とかもうちょっと安くならんのかの〜。

>>390

自分の書き込みを見てこけました。
どうも集中力が怠慢です。

本日相手方に電話しましたが、子供だけで返事をまちましたが、
連絡はありませんでした。

元気な嫁は先ほどまで横で今週末のプランを考えハイになってます。

明日、月末ですので15時過ぎに入金確認後、電話してみます。
入金が無ければ6ヶ月滞納になりますので、こちらが辛抱することがないと思いまう。

目が回るのに何でこんな時間まで起きて待たなければならないのか
我慢の限界です。

連絡して会わないようならば、裁判します。
みなさま有難うございました。

エイブルか賃住で就職考えてますが、どっちが稼げますか？ できれば違いも教えてほしいです！

>>393,>>394

有難うございました。
参考にさせていただきます。

>>397
いろんなところに貼らない方がいいと思うよ

>>397
大手はつまらんよ。
歯車の一部になって人生棒に振ることになる。

>>397
経験ナシなら大手で2年くらい勉強したら？数をたくさんこなせば経験になるよ。
賃貸なら仲介も管理も大体2年でわかる。
その後、働きやすそうな中堅に潜り込む。
俺がそうだわｗ

>>392
大家さんそりゃ無理ですよ。

満期時に一度2週間の延期を承諾したんですから。
その時に借主から退去（解約）の意思表示があったとみられます。
1ヶ月延期した賃料が2週間分しか支払われなかったのなら
残り2週間分は請求できますが。
解約の報告が遅れたとは言いがたいと思われます。

それは大家さんの欲ですわ・・

>>402
2週間無料で延期OKとは言ってないんじゃないの？

>>392
1ヶ月延期した分の賃料をもらってないなら
別ですが、
もらっていて尚且つ解約の1ヶ月前の報告を理由に
退去後１ヶ月分請求するのは

そりゃー大家さんの欲の皮のツッパリですわ・・

あ、本当だ。退去してから１ヶ月分の賃料。それはないだろう。
その間募集できなかったからと言われても、立合日の連絡してなかったのかな？
連絡なかったなら、連絡して確認するべきだったのでは？

業者の皆様質問させてください。
母親名義の賃貸物件に住んでます。住んでいるのは私一人で家賃支払いも私がしておりますが、契約者の母親に内緒で物件を解約することはできるでしょうか？私は成人しており、入居者として契約書に名前は記載されております。
スレ違いですみません…

>>406
ツラっと解約の連絡すれば大丈夫じゃない？
「母親が忙しいので子の私が退去立会いに伺います」って言えば
管理会社も不思議がらないと思うよ。実際そんなんあるし。
ただ、退去後の住所とか連絡先聞かれるし、室内の修繕費等の請求も敷金で
賄えなければ来るよ。その辺はOKなの？

ちなみに法的な話でOKとは言ってない。できるんじゃないか、って話。
法的にはNGよ。

解答ありがとうございます！厚かましくもう一度聞いてもいいでしょうか…
以前自分で契約してた時は電話連絡→来店して解約書記入→当日立会→敷金返金の連絡、と手続きがあったのですが、私が解約書書く場合、母親からの委任状とか求められるのでしょうか？
直接聞け、って思われるでしょうが、うかつに聞いて怪しまれて母親に確認連絡されたりすると…

敷金の返還先は、うちだったら母親名義の口座にすると思うよ。
委任状は必要ないと思うけど、
契約者に隠れて解約っていうのは難しいと思う。
同棲するか何かで親に隠れて引越ししたいなら、
後々の事考えて、親には話しておいた方がいい。
隠れて同棲する人いるけど、周囲の人から連絡あって大抵バレるし。

レスありがとうございます！
そうです、同棲予定で…親には結婚反対されていて。だから強行突破してしまおうかと…
あとからバレて戦うのは構わないのですが、家賃勿体ないのでとりあえず解約したいんです
やっぱり難しいみたいですね…

>>401
経験ナシ中堅から始めて、2年足らずで挫折しそうな俺もいますよｗ

休みナシ、給料ナシ、昇給ナシ、歩合ナシだが数字はアリ
まともな職に就きたいorz

>>411
おいおい俺の部下・・・？
いや？上司じゃないだろうな・・・？

どこだって同じだよ。
サービス業の中のサービス業だから仕方なかんべ〜？

>>410
彼氏の所に転がり込むんだろうけど、結婚前提ならちゃんと親を説得した方がいいと思うよ。
新しく部屋を契約するなら、申込みされた後で実は親が反対してましたって
いうのが一番困る。（本当にふざけるなと思う）
公認で同棲してたって孕まされたあげく彼氏が逃げちゃうなんて平気であるし、
親を説得すら出来ないで、結婚生活なんて出来ないと思うよ。

>>208あたりでアーネットの名前が出てるけど、あそこはヤバイでしょ。
HPを見る限り、サービサー法と弁護士法に明らかに違反してるよね。
何も知らないオーナーなんかは、「そりゃ便利だ」って飛びつきそうだけど。
宅建業者に地上げを依頼した上場会社が弁護士法違反で摘発された例があるしな。

>>414
どういうところが違反？

>>414
うちも使ってるけど？
特に違法行為は見られないが。

この前、退去の立会があったのだが
入居者が、倒産した不動産会社の社員だった
さすがに同情して敷金全部返してやった
少し話したが、フルコミで家には寝に帰るだけ
食事もほとんど外食だったようで、キッチンも綺麗だった
明日は我が身かと思うと、辛かったなあ

>>411
俺も中堅だが、土日祝日分休み（日数を割り振ってシフト組む、11月は12回ｗｗ）貰って、
給料若干少なめ、昇給少しづつ有り、ノルマなしの歩合なし。マッタリ業務。

大手の時は逆に>>411状態だったが、給料は今より全然良かった。

やっぱ会社によるな。

>>415-416
債権回収業務のような法律行為は原則弁護士しかやっちゃいけない＞弁護士法。

ただ、弁護士の数的に対応できないのが現状なので債権回収に関してはサービサーが法規制の下、
監督官庁・参入資格を決められた上で認められている。＞債権管理回収業に関する特別措置法。

違法行為やってるかどうかよりも、債権回収業務を無資格でやってるから存在自体が違法。

>>419
じゃあ、オーナーの代理で管理会社が入居者に家賃の督促をするのも違法？
いちいち弁護士とかサービサーに依頼するのが原則ってこと？

>>420
黙認されてるのが現状。弁やｻｰﾋﾞｻｰが数万の家賃追いかけるなんてできないしねｗ

>>419-421
債権回収のような法律行為を「業」としてやると弁護士法違反（非弁行為）になる。
>>420のケースは家賃の督促・回収を業としているのではなく、賃貸住宅の管理が業なので、
黙認というよりグレーゾーンの白側よりの行為かと。

>>421-422
じゃあアーネットはOKって事だね

管理会社じゃないじゃん。

>>424
アーネットは債権回収する当該号室に関して管理委託契約をオーナーと結ぶんだよ。
やっぱ、この事を知らないで違法とか書いてたんだな。
会社もバカじゃないから、その辺の事は考えてるだろ。

実態が問題なんだけど幾ら言っても聞かないだろな。

以上、アーネット社員でした。
皆様、どうぞよろしく。

>>425
>>426のいうとおり、実態というか、実際の目的がどっちかが問題じゃない？
「業」とするは、名目じゃなくて実質だから。グレーゾーンのきわめて黒側に位置しちゃうだろ、それｗ
回収目的で管理委託契約をしても、厳密にいうと弁護士法違反だと思うよ。

督促業務が違法なのかはちょっと知りたいな。

「部屋を貸すんじゃなくて鍵を貸すのだから問題ない」

つまり「賃貸住宅の管理業務のうち家賃支払についての管理に限定」ということであれば
なにも問題ないわけか

>>430
スマイルなんたら乙

>>422
にゃるほどね〜。
でも、管理業のメインは家賃集金システムの提供ですよね〜。
どれだけ正常な収入を確保できるか？オーナーにとってはそれが大事。
だからクレームなんて二の次なのさ〜。
集金の方法や知識はあるが、実際正攻法でやったところで限界がある。だから、ダークな部分でどれだけできるか？オーナーはそこに注目してる。
よく言われます。
『何でもいいからかっさらってこい！』

というか未納分はさっさと債権化して譲渡しちゃえば問題ない

いくらで買ってくれるかは別にして

>>434
買ってくれ〜！

買うとしてもせいぜい額面の10分の１ぐらいだろうな

ただ売る側（オーナー）からすれば仮に家賃が10だとすれば
10入って当然だと思ってるから買取との差額は「損した」と思うんだろうな
入ってこない分はいつまでたっても０なのに

10分の１でいいから買ってくれ。小口の債権なんて、いまじゃあヤクザですら引き受けてくれんｗ

せめて取り半にしてくれ！たのむ！

新しく来た基地外責任者が、全てのものに対しての負担割合をその場で出せと
軽く100項目はありそうな退去立会表渡してきたんだが…
こんなもんなの？
立会に一時間かかりそうな量なんだけど

>>439
項目多いね〜？
退室立ち会いは現場ではっきり物言わないと後でトラブるの元になりますね〜。
細かいとかえって、入居者がいらつくからな。
最近は敷金で裁判多いらしいから念のため何じゃない？
俺は滞納追い出し後の点検だから適当にあしらって、オーナーに頭下げるけどね。

３流保証会社、新人です。
僕の担当で事故入院で半年滞納の賃借人がいて、転勤中の弟と連絡が取れ
その弟から「私がその部屋に引っ越し、責任を持って退去と未払いの精算を
するので１ヶ月ほど時間的猶予をください」と手紙が来ました。

その弟が転勤から帰ったその夜に、うちと管理会社総勢６名で押しかけ
「あなたはここに住む権利は無いので、今すぐ全額返済できなければ出てくれ」
と、キーロックして追い出してしまいました。
実はこれまで手紙は出しても法的手続きは取ってません。
社内では「ギリギリだよな・・」なんて言ってますが、弟さんの窓口になった
立場として、なんか申し訳ない気がします。
今、弟さんが弁護士に相談してるみたいですが、
これって自力救済で訴えられないんですかね・・・？

訴えられるかどうかは相手次第
しかし民事で訴えられると負けの可能性大

まあ普通は保証人といえど転貸禁止だろうから
「私がその部屋に引越し」と言ったのをこれ幸いとやっちゃったんだろうな

（「引越し」の意味が本人は「退去のための一時使用」のつもりだったりするし）

このスレ最初から全部読んだが、主に滞納、クレーム業務の話ばかりだな。
おまえらも俺と一緒で日々ストレスためてんだろうなｗ

そこで話題を変えて質問なんだが、おまえらどうやって管理戸数とか増やしてんの?
地道に家主訪問とかしてんのか?
俺は昔ながらの建築提案から入るようにしてるんだが・・・最近戸数が伸び悩んでて

444

>>443
うちは滞納相談で追い出してその後、管理物件として吸収します。
保証会社の賢い使い方を提案します。
とちがら、大手が少ない地域なので、地場業者から少しずつ抜いてます。

>>441
解約通知して、連保にたいして請求して、支払わなかったら、お宅の勝ちだが、連保が払うと言ってるのであれば、支払い実行日を待ってキーロックだったろうな。
が、しかし、実際のところ、弟が住んでしまったら、後の祭りになっちまうからな・・・。
訴えられても大したことはなさそうだな。筋は通してるはずだ。

>>446
ウチが保証会社だから、連保はいないんですよ・・
だから弟さんには支払う義務は無いわけで、それでも好意で兄に代わって対応すると。
退去準備のために荷物の整理などで１ヶ月の猶予が欲しいと言ってきただけで
それを追い出したわけで・・・しかもこっちは法的手続きを踏んでない・・
筋通ってないような・・・当然怒りますよね・・。
弟さんが「俺は知らんからかってにしろ」と言えば、うちの負担は大きくなるし
さらに弟さんから損害賠償請求されるような行為じゃないかと・・
金融出身のイケイケ上司のやりかたに、どうも付いていけないんですよね。

>>447
法的な解釈をすれば負けると思う。
ただ、上司の気持ちもわかる。

その上司はラッキーなことにこれまで「痛い目」にあったことがないんだね
一度でも痛い目をすればもう少し慎重になるもんだけど

相手が訴えない事を祈るしかないんじゃないのかな？
上司の気持ちも確かにわかるけど。

>>450
複雑だが根本的には払わない奴が行けないんだよな。

部屋を貸すときに連帯保証人の住所・氏名・実印をもらいました。
（印鑑証明ももらいました）
借主が滞納したので連帯保証人に連絡したら知らないの一点張りで
借主が勝手に書いて実印を押したというのですが、そういうのは
どうしたらよいのでしょうか？書くところをこちらが見て
いるわけではなくて郵送だったので連帯保証人の真偽までは
わかりません。そこまで契約のときに確かめるものですか？
そういうときは滞納家賃は連帯保証人に請求できないのですか？

>>452
契約前に連帯保証人に電話で確認しましたか？
うちはできる限りやりますが・・・。
ただ勝手に実印押されたなんて通用するのか？
実印だよ・・・？いい大人がなに言ってんだかね〜。
時代が時代だな。
少額訴訟でも起こしてみれば？

>>453
契約時に電話をして確認までしませんでした。
滞納されたのは初めてで滞納する人もだけど
連帯保証人に困っています。一応職業は
書いてあってちゃんとした職業の人なので
だいじょうぶだと思っていたのですが。

印鑑証明もあるのかな？

本当に知らないのか単にしらばっくれてるだけなのかはこっちにはわからんから
さっさと法的措置に移った方がいいよ
「そういうことは裁判所で主張してください」って

ありがとうございます。
滞納したことって逐一連帯保証人に報告して
おかなければいけないものですか？
みなさんはどうされていますか？
ちなみに３ヶ月滞納です。以前にも３ヶ月
滞納したことがあってそれは払ってもらって
いるのですが２回目なので連帯保証人に
連絡しました。

>>455
印鑑証明はあります

>>457
同じ様な案件（連保がしらばっくれる）で裁判したことあるよ、
結論から言うと実印＆印鑑証明があれば勝訴しますよ

>>457
印鑑証明あって、その実印が押されてるなら本人（連帯保証人）が押したとみなされるよ。
印鑑証明書の発行は他人はできないし、発行できちゃった場合はその人の重過失だ。

実印ではない三文判で、印鑑証明とかもなかったけど連保がすっとぼけたこと
あったな。電話確認はしたんだが、知らぬ存ぜぬの１点ばり。

滞納するくらいのDQNだから、その知り合いの連保もDQNが多いわな。
付き合いが知れる。

一度だけだが連保に請求したら「知らない」と言ったので
裁判にしたら「当時は服役してて印鑑証明なんか出せない」と
抗弁が出てきたことあったな
で調べたらその通りだった（印鑑登録も服役中だった）

まあその時は借主に明け渡させて終わったが

みんな暴露されているよ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

「地価はつくられている」（経済界）


地価は景気や需要と供給によって決められているものだと思っていました。

しかし、国家公務員、地方公務員や無能な宅建（レベルが低いらしい）、無能な不動産鑑定士、アホの税理士、やばい行政書士など資格者の方がかんよしている。
確かに、不動産を探しているときに、業者さんが地価公示や路線価を参考に、物件の値段を説明されていました。

また、読み進んでいくうちに、情報にウソが多いということが書いてありました。

私の場合、信頼できるコンサルタントの方に物件を紹介していたのですが、初めから数字のウソで買わせようとする業者さんが多いとのことです。

これからは、人任せではなく、自分で物件を選ぶ「目線」を持って、投資を続けて行きたいと思います。

でも、振興企業やファンド、不動産業者、みんなうそつきですね！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

金融恐慌や不況は皆さんがつくったのですか？

>>461
勝手に印鑑登録をしたり連帯保証人のフリを
したことは罪に問われないのですか？
借主は結局払わなかったんですか？

>>462
へ〜。

>>457
法律上、借り主に催促していれば連帯保証人に催促したことと同等の効果があるんじゃなかった？よく今更って連保に言われるよな。
早めに連保に督促するのが得策だと思うが、たかが一ヶ月ごときでって言われることもある。

今までで一番かわいそうな事例は、
子が生保で親が金管理してて
親が子の家賃使い込んだケースだな
役所に電話して親に説教してもらった
なんとか分割で払うことで落着したが
まったくひどい親だぜ

生活保護者は１００％保証会社（うちはライフ）使ってるが、半分ぐらい滞納してるわｗ

保証会社だからうちは関係ないけどねぇ・・・

>>463
なるよ。詐欺罪になる。
家賃滞納の民事から一気に刑事事件になるね。

詐欺罪と私文書偽造行使等の罪かな？
でも、そこまでやるとなったら相手も折れると思うけど……

「誰が」ニセの印鑑登録をしたかが問題だよな
借主も１枚噛んでるのは間違いないが「本人がやった」と断定できない以上
（たとえば「知人」とか「ネットで知り合った人から手に入れた」とか）
印鑑登録偽造に関しては刑事はむずかしいんじゃないか

契約違反の時点で詐欺にしちまえ！滞納者はさぎしだ！
逮捕だ逮捕！

滞納されて裁判をしても１００％回収ってなかなか
難しいものでしょうか？和解をすすめられるって
ことは結局金額を下げることになるし・・・。
そもそも滞納をする時点で借主に何か問題があるわけで・・

争ったとき連帯保証人に資産があったとしてそれを
裁判中に差し押さえておく？お金がけっこうな額に
なったときそういお金ってどこかで借りられるの
でしょうか？

>>472
世の中ゴネ得がまかりとおるようになってるのが嫌なところだよな
家賃払えない、払う気がない、でゴネれば民事調停や裁判で和解（家賃減額）
勧告されるんだから・・・

やっと１１月分の家賃が全額回収できたよ
最近延滞多いような気がする
督促もちょっと前は携帯に電話すればすぐ払ったが
今は、職場や保証人の親にまで電話してなんとか払わせる状況だよ
家賃遅れるなら電話ぐらいしろ。事情があれば相談しろ
少しぐらいなら待ってやる。まったく手間ばかりかけさすな

>>474
同意せざるを得ない

>>474
職場に電話して逆ギレされたことがあるから、それ以来保証人に連絡してる。
でも滞納より、申し込みキャンセル電話がない方が腹立つ。
引っ越し日＝契約日だったのに、連絡がとれなくなった。
保証人に電話したら、もう引っ越したという。本当にふざけんなと思った。
職場にも電話したけどな。そっちにまで電話がいったのかと驚いていたらしいが。
名刺おいていってバックれられると思ったそっちの方が不思議だよ。
自分の個人情報申込書に書いてあるのに、キャンセルできると思ってる
やつってどういう思考回路してるの？

>>474
同意

>>476
手付け金取るしかないのかね？
モラルがなさ過ぎで、誰も信用できないな。

愚痴ります。
題名：でた逆ギレ。
２５日の時点で、１１月分入金なし。
３回目の電話でようやく本人と対話。
『いつはいりますか？』『２・３日には』
『１２月分は？』
『給料が下がっちゃったよ』
『予定を立ててください』
『んなもんたたない』
『それじゃ困ります。貯めればあなたのためにもならない。払えないなら前もって連絡してくださいよ。』
『きつくないかい？そういうの嫌いなんだよね』
『オーナーに報告しなくちゃ行けないんです。』
『だからそういうの嫌いなの？』ガチャン！
やられました。
こりゃ長引くな・・・。一本電話くれれば何とでもなるのにな。

>>479
あんまなめた態度してるなら勤務先に電話しちまえよ
おたくの社員の給料が低いから家賃滞納されてます、なんとか汁！ってなｗ

>>479
逆ギレというか、支払いが遅れる前に連絡してくるやつなんてホントいないね。

やっぱ督促は会って話さないと現実味が無くてダメみたいだ。
どうせ電話か手紙だけだろ？　って開き直るからね。
電話なら滞納者と延々話して（それこそ１時間くらい）、督促食らうのが嫌になってもらうよう努力してます。

弱小だから、１件の未納が精神的に大きいんだ。

>>480
最近個人情報だの何だのうるさいからね〜。
下手打てね〜。

督促って端的に言うと「上品、合法的な嫌がらせ」という事を意識しないと効果ありませんよ。
相手にとって都合の悪い場所に、都合の悪いタイミングで電話するべきで、長話をする必要はありません。
相手に「支払が遅れると（事前に連絡しないと）、困ったタイミングで連絡がくる」と解からせるのが
再発予防に効果的です。約束を守らない人の都合に合わせてはだめです。
許される範囲で、相手の都合の悪い場所、タイミングはどこか？そこを調べて（考えて）ください。

>>481
滞納は初期対応とは言うものの、俺が督促電話すると、なんかやな気分になるらしいが・・・。
いつですか？の一言がムカつくらしいぞ。

ムカつくならちゃんと払えよな。ｗ

夜逃げ？して２ヶ月経った住人が、住民票どっかに移してないかな？
と、確認のため契約書持って住民票あげにいったら
彼の住所氏名欄に大きな×がしてあった。
結構話せるヤツだったのにな

>>486
これも一種の逆ギレでしょうか・・・

>>486
どういうこと？彼って誰？

>>488
わかりにくくてゴメン
異動欄に　１１月○○日　”脂肪”　と記載があったんだ。

家主にどう説明しようかな・・・
大量に残った家財は勝手に処分でいいのかな・・・
絶縁してる保証人に連絡取った方がいいのかな・・・

>>489
絶縁してても保証人に連絡とった方がいいんじゃない？
なんたって保証人なんだから

>>490
失踪直後に会ったこと有るけど”保証人になった覚えはない”の一点張り。
失踪者の住民票に動きが無ければ再訪問する予定でした。

お亡くなりになって１０日もしない内に”処分する許可クレ”ってのもなぁ。
やっぱ４９日過ぎてからか？　気にしすぎか？

個人的意見だと気にしすぎじゃないかなとは思う。
ビジネスライクでいいと思う。
情を交えるなら「大家さんも金銭的に困っていて…」と泣き落とす。
そういえば絶縁状態の親族でも、荷物で遺影や写真は
送ってくれって言ってたよ。室内写真を親族に送って書類もらって処分した。

↑室内写真を送って捨てていい物、残してもらいたい物を判別してもらって、
処分した。

ウチは委任状もらって処分したよ。
本当に絶縁状態だったので処分費用は一切出さないの１点ばりだったけど。
処分費用は結構お金かかった。

>>491
４９日ってそこまで礼儀正しくしてもね・・・。

>>494
処分費用はだいたいどの位でした？

>>496
一部屋（６畳）５万ぐらいで相場でしょう？
ゴミ屋敷だと一部屋で２２万だったけどね。ゴミ袋８０個ぐらい。

住人のマナーが悪い場合、どう対応する？

>>496
ウチの場合はほとんどゴミ屋敷だったんで参考にならんかもしれんけど、大体
20万円台後半だった。ほとんど30万だったね。

>>498
マナーとは具体的に？
騒音はきついですね。
ゴミの捨て方は全入居者の共益費を値上げします。いやならあなたがゴミの管理してくださいって言ったことあるよ。共益費いらないから。
共益費取ってんだからお宅やれだって。ふざけんな。やならでてけってんだ。ふん！

>>497>>499

けっこう費用がかかるのですね。
大家も大変だなぁ。

大家は大変だよ。
はたからみれば建てれば後は家賃が入ってきて働かなくてもいいですねって
思われてるところもあるがとんでもない！

まーでも一日中2chに粘着してるヒマな賃貸屋もいるんだけどなw

親から近々ボロアパートを引き継ぐ予定の者です・・・
2CHでスレみながら心の準備をしていますｗ

住んでる住人は高齢の年寄りばっかりで家賃も滞納者が多く、先が思いや
られます。
まともに払ってくれる人もいますが、中には半年以上滞納している者や、
２〜３か月に１回（先月分はもういいから今月分から払って欲しいという交渉
をして、払い出したらまた滞納・・といった感じで結果的にはそんな感じらしい）
しか払ってくれない者・・・ゴミの分別がまるでなってない者や溜め込む人・・・
もいるそうです。

やりたくね〜

>>504
もうさ・・・・出ていってもらうようにしたほうがいいよ。悪循環に陥っている気がする。
高齢者だと福祉も巻き込んで話すようにして、さ。

建て替えでいいと思うよ。505の言うとおり、福祉とセットで。
時間かかると思うけど。

管理会社入れなよ

でもボロアパートだと出ていってもらっても人が入らないんだろうなぁ
空き部屋にしたらその部屋からは収入ゼロだしね。
半年滞納は論外だけど、払いが遅かったり数カ月に１度でも入金してくれるなら
いいかと思ってしまうんだろうね。

管理会社って、月末までに家賃入らなかったら
何日目ぐらいから督促するの？

いきなり会社に電話掛けてきたりする？

>>509
現実的には、素早く対応するのが両方のためになる。

確認の電話ってことで、数日以内かな。
で・・・携帯などで連絡取れなければ、次が勤め先ってのが流れだろ。

>>504
遺産があるなら、取り壊しで立ち退きしてもらって、損切りしちゃいな。管理会社に手数料払ってやれば、動いてくれるよ。物件売ると言えばとびつくよ。

取り壊しだとすぐに立ち退きってしてもらえるのかな？
居住権でゴネても無駄？　

>>512
建物老朽化でこれ以上は安定した居住性の確保ができない、という
理由で取り壊した経験有り（管理会社勤務だけど）。
但し、それでも立退き者には誠意としていくらか金は払った。
立ち退き料として次の住居の敷金分とか、引越し代とかね。

>>504
契約解除通知出して訴訟とセットで退去させたほうがいいかもな

ケツ毛もとられる中林土地株式会社
みんな気をつけよう！

年末に向け、自力救済のオンパレードとなりまする〜。
さて、滞納者よ覚悟せよ〜！
どうなっても俺の知ったことか〜。

前入居者が光熱費滞納で、電気も水道も止められてる部屋なんだけど、
もう退去したので復旧してください、って言えば復活するの？
まさか家主・管理会社が立て替え払いしなきゃダメ、なんて事は無い…よ…ね…？

そのまさか

>>518
マジかよ！

不動産・株式会社サンフィール(新宿)・(アルデプロ)に個人情報を消費者金融に流出されました。
どこに訴えれば良いでしょうか？ある事がありサンフィールが流出したと
明確に断言できます！

>>520
弁護士

ウチは自力救済失敗した・・
王道の鍵の付け替え（事前にさんざん警告していた）たら警察に訴えやがった。

「こんなことやっちゃ駄目だよ。今回は民事だからこれ以上は言わないけど、
訴えられたらどうすんの・・！　いれてあげなさい」・・・と逆に起こられる始末。

確に訴えられなかった（つーか単純に裁判おこす金がねーだけなんだろうが）だけ
マシだったのかもしれないけど、もう追い出すには裁判しかなくなってしまいました。

しっかし家賃８か月も滞納して後ろめたい気持ちとかにはならんのかね？
警察に駆け込むとか神経がわからん。

たぶん強制立ち退き直前までのうのうと居座るんだろうな〜

ＪＩＤ　日本賃貸保証株式会社

　　　児玉 弘徳　（デブス大好き；デブ、ブスにしか相手にされない悲惨なバカ男）

　　　　　　　　　　　　　　　＝ 中年おやじヅラ ＝
　　　　　　　ζ
　　 ／￣￣￣￣￣＼
　 /　　　　　　　　　 　＼
　/＼ 　　　　　＼,, ,,／ ヽ 　　　　　　　　　　　　　　　←「チビ、デブ、ハゲ、馬鹿」の４難揃った哀れな中年
　||||（ 6　　ー─●─●　）　 　　　　　　　　　　　　　　　←こいつの加齢臭＆オヤジ臭は、公害（吐きそう･･･）
　 |　　　（∵∴　（ o o）∴）　　 　　　　　　　　　　　　　　　←頭が弱い馬鹿は、精神的にも弱すぎる。　←超醜い中年顔
　 |　　　<　　∵　　 ∀　∵> 　皆殺しにしてやるー！　 　　　　　←必死なところが、笑える＾＾　←知的障害者
　／＼　└　　　　＿＿_　ノ　　 　　　　　　　　　　　　　　　　←ハゲそうな頭と、のびきった鼻毛が見えてるところが、最高だよね＾＾
　　　 .＼＼U　 　＿＿＿ノ＼ 　　　　　　　　　　　　　　←精神薄弱児　　←中年腹　　
　　　　　　 ＼＼＿＿＿）　　ヽ 　　　　　　　　　　　←こいつ、知恵遅れ　


　　↑　　　　　　　　　　↑　　　　　　　　　　↑ 　　　　　　　　　　　↑
ヒゲが濃すぎ　　　　二重あご（デブ）　　ワキガ（最悪！） 　　チビデブ短足
　　　　　　　　　　　　　　↑
　きさま、その醜い顔で出歩くな！　整形してから出歩け！
　　　　　　　　　　　　　　　↑　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
　　早く金出せよ、ボンクラ経理野郎めが　　　中卒コンプレックス全開なところがいいよねぇ〜♪
　　　　　　　　　　　　↑ 　　　　　　　　　　　　↑ 　　　　　　　　　　　↑
　　　お先真っ暗の悲惨な人生 　　　こいつ超キモイ 　　　こいつの顔、汚い
　　　　　　　　　　　　　　↑　　　　　　　　　　　　　　　　↑
　どこに行っても村八分（世渡り下手）　　　騙されやすい馬鹿、フェイクに弱いザコ（ノウタリン）
　　　　　　　　　　　↑　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
　　　　作り話が、超ド下手糞（笑える）　　イモ虫なみの鈍足

>>522
警察なんかにアレコレ文句言われる筋合いないんだが、当初からこういうストーリーを作っておくべきだった。

長期間家賃滞納状態であり、またどうしても連絡が取れず、さらにドアが開放されたままの状態で放置されていたので、
無断で退去もしくは夜逃げをしたのではと考えていた。
ドア鍵は予備を持っておらず、住宅管理上及び安全上の問題から、やむを得なくドア鍵を交換した。

真っ赤な嘘であろうが入居者が何を言おうが、これで言い張る。
これで完全な民事上の問題になり、警察がどちらが言い悪いと判断できる問題では無くなる。
民事の問題で双方の言い分がかみ合わない場合、警察は「民事不介入だから……」で逃げる。

先日、転居した入居者がペット禁止の物件なのにペットを飼ったいた。
壁にも穴を開け（自分で補修していた）、臭いとかもキツイので、貼替料金等(合計10万程度）
請求したら、ゴネられ宅建業界や消費者センターに訴えると言われた・・・。

こういう場合でも、泣寝入りしなきゃいけないんですかねぇ・・・。

泣き寝入りはしなくてもいいけど、裁判しかないね
結果＝金も時間もかかる

ＪＩＤ　日本賃貸保証株式会社

　　　児玉 弘徳　（デブス大好き；デブ、ブスにしか相手にされない悲惨なバカ男）

　　　　　　　　　　　　　　　＝ 中年おやじヅラ ＝
　　　　　　　ζ
　　 ／￣￣￣￣￣＼
　 /　　　　　　　　　 　＼
　/＼ 　　　　　＼,, ,,／ ヽ 　　　　　　　　　　　　　　　←「チビ、デブ、ハゲ、馬鹿」の４難揃った哀れな中年
　||||（ 6　　ー─●─●　）　 　　　　　　　　　　　　　　　←こいつの加齢臭＆オヤジ臭は、公害（吐きそう･･･）
　 |　　　（∵∴　（ o o）∴）　　 　　　　　　　　　　　　　　　←頭が弱い馬鹿は、精神的にも弱すぎる。　←超醜い中年顔　←超鈍いバカ
　 |　　　<　　∵　　 ∀　∵> 　皆殺しにしてやるー！　 　　　　　←必死なところが、笑える＾＾　←知的障害者
　／＼　└　　　　＿＿_　ノ　　 　　　　　　　　　　　　　　　　←ハゲそうな頭と、のびきった鼻毛が見えてるところが、最高だよね＾＾
　　　 .＼＼U　 　＿＿＿ノ＼ 　　　　　　　　　　　　　　←精神薄弱児　　←中年腹　　←超鈍感
　　　　　　 ＼＼＿＿＿）　　ヽ 　　　　　　　　　　　←こいつ、知恵遅れ　←全く使えないザコ


　　↑　　　　　　　　　　↑　　　　　　　　　　↑ 　　　　　　　　　　　↑
ヒゲが濃すぎ　　　　二重あご（デブ）　　ワキガ（最悪！） 　　チビデブ短足
　　　　　　　　　　　　　　↑
　きさま、その醜い顔で出歩くな！　整形してから出歩け！
　　　　　　　　　　　　　　　↑　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
　　早く金出せよ、ボンクラ経理野郎めが　　　中卒コンプレックス全開なところがいいよねぇ〜♪
　　　　　　　　　　　　↑ 　　　　　　　　　　　　↑ 　　　　　　　　　　　↑
　　　お先真っ暗の悲惨な人生 　　　こいつ超キモイ 　　　こいつの顔、汚い
　　　　　　　　　　　　　　↑　　　　　　　　　　　　　　　　↑
　どこに行っても村八分（世渡り下手）　　　騙されやすい馬鹿、フェイクに弱いザコ（ノウタリン）
　　　　　　　　　　　↑　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
　　　　作り話が、超ド下手糞（笑える）　　イモ虫なみの鈍足

>>525
マジか。
同じような案件で、今30万超えの請求書を元借主に送りつけようとしていたんだが。
しかも俺んトコはペット可ｗ

一応、ペットによる汚損・破損・悪臭等については借主が全費用を負担する、という
特約はつけてあるんだが。ダメかｗｗ

>>518
なんだよ。嘘つき。
電話したら開通させてくれるってよ。

質問です。
10月末にマンションを退居し、立ち会いのとき返金される敷金の大体の金額を聞き、
銀行口座に振込で返金してもらうという話だったのですが
まだ振込まれていません。
だいたい何か月くらいで返金されるものでしょうか？

>>530
普通は大体1ヶ月以内だけど。
ただ〆の関係もあって10末退去なら11月に計算して、12月末までに振込かもね。

てか直接電話して聞けよ。

>>517
公共料金の契約は借り主と直接されてるんだから貸し主と管理会社は関係ないっぺ！

自力救済報告。
３人貴重品を持って上野と隅田川に向かいました。
自力救済と言うよりは、賃料相殺の家財放棄で和解といった感じですね。

>>533
それって引っ越し代がないからゴミみたいな財産価値もない家具を放置で
出てったってこと？　賃料相殺っていってもそれ処分する費用考えたら、
逆に悲惨なような気が・・・

しかし、ほんと貸主より借主の立場が強いな。
一部の悪徳業者のせいで、マスゴミが騒いだり敷金返還本なんか出版されたり、不条理なクレーム言ってきたり・・・

モンスター入居者は氏ね！！！

>>535
お前が特約しないからいけないんだろ？ｗ
バカは黙ってろよｗ

特約付けたって、入居者に不利なものは無効じゃん・・・。

あいつらに言わせたら、全部不利と理解しやがる。

特約wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

>>538
何だよ？特約の何がおかしいんだよ？
え？言ってみろよ？

>>539
お前、特約付けときゃ何でも通ると思ってるのか？
頭悪すぎ。
民法って知ってる？

『特約付けたって、入居者に不利なものは無効じゃん・・・。』

これで、何でも取り消せると思ってる輩も頭は悪そう。

>>541
入居者に一方的に不利な特約で、有効なものを列挙してみてよ。


ちなみに、「無効」と「取り消し」は違うからね。
本当に勉強した方が良いと思う。
もしかして中卒賃貸営業か？

「クリーニング代の借主負担」の特約は、
世間相場というか、不当な金額じゃなければ今の所有効だと思う。
ただ世間では「ガイドラインで貸主負担とある」という主張で
取り消せると思っている…みたいな意味じゃない？

>>542
「入居者に不利なものは無効」ってのが水戸黄門の印籠みたいなものだと思って
何でも片付けられると解釈してるって例えだよ。

列挙しろとかって、ここで必死になる方が馬鹿だろ。

>>534
ゴミ処理代で消えますた・・・。

はい。
宅建試験の参考になりますよ〜。
受験生のみんなは要チェックです。
てか、どんなに特約でごねられようが約束は約束だから、守ってもらってなんぼだよ。
無効だとか取消は裁判で争いなさいや。
法律は武器にはなるが、頼りすぎると、墓穴を掘ります。
経験者は語る・・・。

駐車場の滞納の話しでも大丈夫でしょうか？

大阪某所にガレージを所有しています。
３ヶ月分で合計３万滞納している契約者がいるので、「支払督促」の手続きをとりました。
勤務先が分からないので、給料を押さえることができません。
勤務先を調べる方法が、あればよいのですが。
そこで、自動車を差し押さえようと思うのですが、けっこう費用とかかかるのでしょうか。

裁判所の手続き自体が初めてで、何も分かりません。
経験者の方、詳しい方おられましたら、助言をお願いします。

>>546
その通りだけど、実際ゴネられると裁判しかなくなるわけで、そこまでいくと
その特約だとか約束だとかの話になる訳だ。
勝てばいいけど、当然負けるor妥協させられる結果もありえる訳で、そうすると
いくら契約書に記入・捺印したっていっても無効になっちまうのが裁判の怖い
ところなんだよね。
契約書に書いた＝絶対守ってもらうべき　ってことではないんだよ。
裁判までいくと。

30000円で自動車差し押さえ…？　裁判？
釣りかと思ったけど、本気だったら困るので。

駐車場に居住権なんかないんだから、契約解除で保証金で精算すればいいのでは…。
でも3ヶ月程度だったら契約解除をいい出すと大抵払うよ。

>>540
真正のばかかｗｗｗ
借家法だろｗｗｗｗｗｗ

で？おまえは民法知ってて偉そうなこと言ってるのか？ｗｗｗｗ

>>550
「借家法」なんてものは存在しない。借地借家法な。

「一方に不利な特約は無効」っていう借地借家法は民法を準用してるんだよ。知らんのか？
ただ、確かに「一方に不利な特約」というのが、『借主は退去時に清掃・修繕費を貸主に支払う』
とかに該当するかどうかは怪しいが。

裁判行けばわかるけど、大体はお互い妥協して和解だわな。
特約つけてても全額認められるわけではないし、全額免除にもならん。

結局ゴネれば半分勝てるってことだね。

今の時代、家賃滞納する奴は多いは、不条理なクレームで夜中に電話してくる奴が多いは、
これだけ賃貸物件が増えて家賃下げなきゃいけないは・・・

本当に、貸主より借主の方が立場が弱いのか疑問に思うよ。

賃貸管理業者のみなさんなら間違いないと思い
質問させていただきます。

今年の８月いっぱいで退去した賃貸のオーナーから
連絡がありませんどうすればいいんでしょうか？

10月末に一度、当方から電話で連絡したんですが
オーナーの奥様が電話に出られて
オーナーが倒れてゴタゴタしてるから
連絡オーナー側からするんで、待ってください　
とのことでした。

あれからまた１ヶ月・・・一度も連絡が無いんですが
このまま待つべきでしょうか？

敷金の返還ないなら修繕費用の明細なり
頂きたいのですが
まったく連絡ないのでどうしたものかと思いまして

後、大家さんを疑うわけでわありませんが
何ヶ月以上経つと敷金返還要求できなくなるとかあるんでしょうか？

長文失礼しました
スレ違いも申し訳ありません
業者の皆様なら正しいご返答頂けるでわないかと思いまして。

>>553
ネットがこんだけ普及して変な知識付けて武装してる奴多いからねぇ〜
ググれば判例もいっぱいでてくるし。
本当に嫌な世の中になったよ・・・

>>554
それとこれとは関係がない
敷金はいくらで何年住んだ？

>>551
>裁判行けばわかるけど、大体はお互い妥協して和解だわな。

和解やったんですか？
金額はどんな風に決まりました？
相手（借主）は払えないだろうし払いたくないだろうし、
こっち（貸主）はできるだけ回収したいし、どこら辺の金額に
決まるんでしょう？声が大きい方が勝ちですか？

判決をもらうのと和解の中間ぐらいなのがあればいいのに。
家賃滞納なんて契約書で金額ははっきりしているし、
銀行振り込みだったら支払いの状況もわかるわけだから、
滞納したことと金額はハッキリわかるのに、裁判所って
なにをゴチャゴチャやるのだろう？まるで裁判官と
弁護士のお仕事（もうけ）を増やしているようなもの？

>>549
ありがとうございます、マジレスです。

契約解除通告は無視、保証金は無しです。
勤務先が分かれば良いのですが。

>>558
その車、出入りしてるの？？

＞滞納したことと金額はハッキリわかるのに、裁判所って
＞なにをゴチャゴチャやるのだろう？まるで裁判官と
＞弁護士のお仕事（もうけ）を増やしているようなもの？

激しく同意

>>547の件。

車出入りしてるなら
いない間に止められないようにする、
もしくはいるときにかこってしまう。
ってうちは上司に言われたんだが
こういうのってほんとはだめなんだよね？

これやると滞納者すぐ払う。

>>552
そんなこと言ってると、俺はグレるよ。
怖いお兄さんが来る前に何とかしないと行けません。

問題ある住人にはマジ怖いお兄さんでも雇ってでてってもらいだいよ

>>563
雇うというよりゃ一人ぐらいいるでしょ。そういい人。
違った意味で怖い人もいるでしょ。
担当変わると払う奴も居たりするしね。

>>557
そもそも民事訴訟なんて「当事者間の利害の対立」だから
「お互いに話し合って円満に（建前上）解決することが望ましい」
ってスタンスなんだよ、裁判所は

まあ敷金の特約をめぐる案件ならともかく、家賃滞納なんて非がはっきりしてるんだから
裁判官（や司法委員）が何を言ってこようと放置して「和解できません。判決くれ」といえばいい
確実に滞納支払の判決が出る。
ただし判決が出たところで回収できるかどうかはまた別の話ではあるが

あと家賃滞納は契約解除（明け渡し）とセットでないとあまり効果ないよ
これも短期の滞納をどうするかというのはあるけど、
頻繁かつ長期的に続いているようだと「恒常的に滞納しているので信頼関係破壊」というセンで
行くのも手ではある

＞ただし判決が出たところで回収できるかどうかはまた別の話ではあるが

そうなんだよねー
こっからがまたドロ沼の戦いが始まる・・・

最悪は強制執行だけどこれもお金かかるしねぇ・・

>>566
開き直った奴ほどどうにもならん。

失う物がな奴最強

保証会社の強い味方？日本セーフティの顧問弁護士たち

春木・川窪法律事務所 川窪仁師
http://www.wordsjunction.net/words/%E6%98%A5%E6%9C%A8%E3%83%BB%E5%B7%9D%E7%AA%AA%E6%B3%95%E5%BE%8B%E4%BA%8B%E5%8B%99%E6%89%80%20%E5%B7%9D%E7%AA%AA%E4%BB%81%E5%B8%AB&cats=orig%20orig

石川・若松法律事務所 若松巌
http://www.wordsjunction.net/words/%E7%9F%B3%E5%B7%9D%E3%83%BB%E8%8B%A5%E6%9D%BE%E6%B3%95%E5%BE%8B%E4%BA%8B%E5%8B%99%E6%89%80%20%E8%8B%A5%E6%9D%BE%E5%B7%8C&cats=orig%20orig

人生失ったもん勝ち。
逃げ特。
刑事事件だろ？
お金がないのに払います。約束破って詐欺となる。

そういや、土曜日に、たけしの番組で家賃回収業者の特集してたな

今日10日ほど入金が遅れたので
家賃の催促にきたのですが、訪問費として6000円請求されたのですが、
これって普通なんですか
訪問費って聞いたことないんですけど

鍵ロックされたまま解約したら滞納分払わなくていいのかな

>>573
解約をしていないのでずっと請求される。

ただ、実質上、３ヶ月とか６ヶ月とかの期限の後に荷物放り出されて一方的に契約解除。
で、未納の分と荷物処分費と清掃費、手数料とかを「債務」として請求。もちろん金利が掛かる。

保証人がいればそちらに請求。保証会社に入っていたら保証会社が追っかけて請求掛けてくる。
さらに債務を売る事もできるのでサービサーが買い取れば延々と請求される。（しかも全額+金利）
（もちろんどっかで落とし所はあると思うがあくまで話し合いの上の話）


踏み倒すのも結構だが踏み倒される側もカネは要らないが報復したいってのが増えたので、延々と追っかけられるようになりつつある。
だからクレジットカードでの賃料払いとかが増えているわけ。（滞納すればブラックだから）

今日のクレーム客は酷かった。キレ過ぎて声裏返ってたもんｗ


「そういう！問！題！じゃ！ないだ↑ろぉ！！！！！！」
「てめー！！！土下座しろ↑やぁ！！！」


あれは精神病だと思う。

>>575
お疲れ・・・、お互い頑張ろう

５７４さん
教えていただいてありがとうございます。
上にも書きましたが、訪問料って普通とるんですか？

まあ賃料をクレジットカードで払わせるのは取りっぱぐれがないってのが大きいけどね
ある意味収納代行みたいなもんだから

>>577
金融（サラ金）では禁止。審査手数料とか訪問料とか振り込み手数料とかを別途に請求しても「金利に含まれる」と法で定められている。
取立ても早朝や夜間は出来ないようになっている。


賃貸の保証会社の場合、管理する法が無い（未整備）なのでやりたい放題が現実。
入居者が支払うべき賃料を代行して払っていたり、払わないけど督促は代行しますよとか、保証人としての権利を果たしてますよ、とか
会社によってさまざま。

Ａ保証人代行会社の場合：保証人として「支払いをさせる」・・・・何時に連絡とろうが入室しようが荷物放り出そうが自由（あらかじめ契約書に書いてあることが多い）

Ｂ一旦預かって大家に払っている場合：お金が当然マイナスなので必死。もちろん時間も連絡方法も言い方も自由。

Ｃ保証料より集金が収入源になってる会社の場合：訪問料や集金手数料、遅延料などの名目で入居者から取り立てる。


これの「Ｃ」に当たると思われる。事故率（契約数に対し支払いが遅れる人の割合）を下げるには一番効果的だが
法の制限が無いことに加え滞納する理由が自由すぎる（生活苦が少ない）のでどうしてもＤＱＮ前提での対応にせざるを得ない。
また、お金を取ることで「カネさえ払えば集金に来てくれる」という甘えが出てしまう。普通の感覚では理解できないがそういう人は一定数存在する。
そもそもそういう人は定収が無いため口座に残高があることが無いので銀行に行かない→振込みしない。


ということで手数料や訪問料を取ることは法的にはなんら問題ない。おそらく保証の契約書、あるいは賃貸契約書には明記されている。
明記されていない場合は支払う理由は無いです。（契約に基づいて支払い、先方は集金（督促）しているのだから）

　　っていうか、　毎　月　に賃　料　は　ち　ゃ　ん　と「　払　え　」　　

ちゃんと払えば大家も保証会社使わなくてすむし、まじめに払う人も保証料を払わずに済む。余計なコストをアンタらに払っているわけよ。　　　

５７９さん
いろいろと教えてくれてありがとうございます。
滞納してたのが1ヶ月ということで甘えがありました。
今回のことを教訓にちゃんと支払おうと思います。

>>572
請求されても仕方ねー。遅れた奴がわるい。
世の中十一の利息は存在する。
遅延損害金だ。誰だって、人間動けば経費がかかる。相手の立場で考えてから物言えや。

スマイルサービスの公判始まりました。
頑張れスマイルサービス！勝って時代を変えてくれ！

「敷金・礼金・仲介手数料ゼロ」　その裏に潜むとんでもない事態

「敷金・礼金・仲介手数料・リフォーム費用0円」をうたう不動産会社・スマイルサービスに、家賃を滞納すると
無断で鍵を交換され、違約金を支払わされたとして、同社の物件に入居する男性らが同社を提訴する。

同社は「係争中」を理由に取材に応じていないが、
提訴する弁護士からは「貧困層の若者らを狙った悪質な貧困ビジネス」という指摘まで出ている。

家賃を1日滞納しただけで無断で鍵を交換され、違約金を支払わなければ部屋に入れなくなるケースが相次いでいる
ttp://www.j-cast.com/2008/07/17023711.html

>家賃を1日滞納しただけで無断で鍵を交換され

たった1日という発想が腹立つな

他の督促はちゃんと払うのに、何故か家賃は遅れてもいいと思っている人が
多いよな。

>>583
たまたま一日ならまだしも、５回ぐらい鍵替えられたバカがいるんだろ？常習犯なんだから当然だよ。
払えない家賃の部屋に入るなよ。細かいこと言えば家賃とは言わないらしいが、支払いがいい加減な奴がいけない。
世の中ギブアンドテイクです。もらえないならやらない。が原則だ。
払わないなら住ませないのよ。
貸し主だって支払い予定があるんだよ。支払い遅れると、延滞利息も取られるの。むしろこっちが損害被ってるぐらいだよ。

>>583
＞「敷金・礼金・仲介手数料・リフォーム費用0円」をうたう不動産会社・スマイルサービスに、

そもそもこういう募集がおかしいから結論がおかしくなる。あたかも居住権がある「賃貸住宅を仲介しますよ〜」ってところが。

ウイークリーマンションなんかはホテル扱い。あくまでも１日ごとに貸している契約。


まあ、鍵を貸しているっていう脱法は笑えるけどな。。もっと上手いこと、たとえば１日ぐらいじゃ督促しないとか
前払い金を分割で積み上げさせるとか、スターターキットをローンで買わせるとか、もちっと上手いやり方ならば
見つからずに済んだと思うけどな。なんでもＤＱＮで対応してるから続かない。

>>582
同意。
とても勝つとは思えないが、家賃滞納に悩む賃貸業界の事実を世間に
知らしめるキッカケ程度にはなってほしい。

「名目は鍵の使用貸借かもしれないが実態は不動産（部屋）の賃貸借に他ならず、
よってスマイルサービスの行為は〜」って結論（裁判所の）になるのは目に見えている。
まあスマイルサービス側も途中で和解して（金払って）うやむやにしようとはするだろうけどな。
同じ法のスキマくぐり抜けようとするんならもっと上手い方法思いつけ、って話だよな。

家具（ＴＶ、タンス、ベットとかも）はすべて備え付け、１箔２０００円くらいで
１ルームマンションって需要ありあすかね？
カギは実際のホテルみたいにチェックインとチェックアウトみたいにフロント
（管理人）に出るたびに渡す。
家具は備え付けなんで居住権等も発生させず、本当にホテル感覚。
なんで未払いは即たたきだせる。１箔２０００円なら家賃６満くらいの内容の
装備にしとけばそれなりに需要あるかと思うんですがどうですかね？
これなら滞納問題も防げる気がするんですが。

>>589
＞カギは実際のホテルみたいにチェックインとチェックアウトみたいにフロント
＞（管理人）に出るたびに渡す。

これがめんどくさいだろうから需要は低いんじゃないの

>>589
あとフロントに24時間人（管理人）を張りつけとく必要があるから
コストがかかって仕方ないだろ

>>588
結論的に借り主側に有利なことになると、賃貸業界が不利になるんじゃない？
滞納という問題が、仕方ないなんて判決だったら、おりゃ裁判所うらむよ？
滞納は許されがたき詐欺だ。弱者優先が招いた、甘え社会の典型。ゆとり教育が招いたルーズ社会。

>>592
憤ってるのはわかるが滞納の話とスマイルサービスの行為とは分けて考えたほうがいいよ
まあ実態上部屋の賃貸借契約なら借地借家法を守れってことなんでしょ

>>589
それってゲストハウス（昔のドヤ）みたいなもんじゃね？
雨後の竹の子みたいにあちこちにできてるから需要はあるんだろうと思うよ。
借地借家法の縛りからは抜けられるかもしれんが、
今度は旅館業法つーまんどくせー法律に従わなくてはならんくなる。

>>594
旅館業法？なんじゃらホイ？
んなもんが絡んでくるんかい？
ぶったまげた！よし！いっちょ勉強しますゎ。

>>595
ｗｉｋｉだと「宿泊施設」あたりに書いてあるよ

強制執行される前に逃げて何も払わないが一番だな

>>597
てめぇーを、地獄の果てまで追い回してやんぜ

>>598
馬鹿猿〜早くこいよ〜カモン！カモン！かかってこいよ〜ぷ〜ぷ〜

>>599
うざいハナタレ小僧。

>>589
液近くの事務所ビルなんかの空いたのを改造してやってるところが数年前からやってるよ？

需要はある。場所もたくさんある。管理人もそこに住む人のなかで見つけられる。


ただ、貧困者を相手にするので安い。極論言うと春になれば路上で寝ればタダ。
クレカで管理すればよいがそういうのを持てない人たち相手。

宿泊施設となると許可関係、管理関係、設備コストが大変。だからやらない。
漫画喫茶の形態で、でも実質宿泊施設みたいのが多いんじゃないかな？ロッカー室とか長期貸し出しも可能とか、鍵がかけられるとか。。

５８９はいわゆるレオパレス型
実在する　後住み始めるときは収入があるやつが殆ど
しかしクビ切られて仕事がないから
家賃払えないだけ　その状況の変化にどう対応するかが
問題です　滞納が続くからと毅然とした対応しても
居住権や家財道具などがあるから
厳しい態度で臨みすぎると他の住人が次々出て行く
しかし甘い態度だといつまでも滞納状態
滞納者とはよく話し合い
納得した上で出て行ってもらいましょ

お前がな〜知恵遅れ死ねよ。

>>600
チョンコロ

家賃とか前払いにすればいいのにねぇ〜
食い物だって食券とかあるんだから

>>605
普通そうじゃないか？

>>603
それだけ〜？

>>589
ラブホより安いな！
ある意味問題じゃないか。

今年の冬はめっちゃ寒くなって雪とかもガンガン降ってほしいな〜
滞納者は早いとこたたき出されて冬越せなくて氏んでほしい

精神病クレーマーのせいで新規管理契約がポシャった。
普通の人がそんな事言う訳ない、お宅の対応が悪かったんじゃねぇか？だってさ…。

信じてよ、オーナーさんorz

まあまず借地借家法を改正するところから始めないと

この不況の時代、派遣とか日雇いとかどんどん首を切られて、
彼（彼女）らが悲惨だ、かわいそうだという世論が高まる中、
家賃取り立てなんて逆に同情論が沸きそうな勢いだよな。
彼らは仕事なくなってかわいそうだから家賃滞納くらい多めに
みてあげなさい、免除してあげなさいってね。

今の世の中、借地借家法は変わったとしても大家にとっては
改善とうよりは改悪しそう・・

マンションやアパート所有しているお金持ちだからいいでしょ！って、思われていそうだな。

ハッキリ言って、キツイです。

毎月ウン万の家賃や住宅ローンを払ってるほうからしてみたら羨ましすぎるよ。
家賃が無ければどんだけ生活が楽になるんだろう。

マンションやアパート建てる時だって家と同じローンだよ。
むしろ家一軒建てるより全然高いぞｗ

それが回収できなくなる辛さわからんだろ？

>それが回収できなくなる辛さわからんだろ？

その通りだ。もっと言ってやれ

大○建託とかレ○パレスに大家さんがだまされて
結局搾り取られて売りに出すってパターンも未だに多い。
投資ってどうしても目先の欲にとらわれてしまうんだよね。

不動産流動化は、投資家などから募った資金で土地を購入しオフィスビルや賃貸マンションを建設。
出資してくれた投資家には一定期間、家賃収入などを配当として分配する。
３？５年後、その物件を丸ごと第三者に売却し、投資家に償還する仕組みだ。
流動化というと聞こえがいいが、早い話、「現代版のビル転がし」

バブルの教訓を生かしてないな・・・、ドバイよりはマシか

>>614
アパートや賃貸ﾏﾝｼｮﾝの大家はみんな全額現金で建ててると思ってるの？
そんな世間知らずだから生活苦しい状況なんだよ。

>>615
賃借人の立場と同じで、お前の資産状況なんて分かるわけないだろｗ

お前のレスから分かるのはお前も借金持ちってことだけだｗ

さー立ち上がれ！
常識人たちよ！
世の中変えましょう。
１度ならず２度３度も繰り返す奴は葬り去ってやりましょう。

世の中（法律は）賃借の方に味方しています
なぜだかおわかりでしょうか？

そう・・・いままで家主が賃貸借契約を盾にボッタ食ってきたからです

>>622の様に頭の悪い家主は少しは賃借人に対して遠慮してくださいね

>>620
賃借人の立場と同じで、お前の資産状況なんて分かるわけないだろｗ

お前のレスから分かるのはお前も借金持ちってことだけだｗ ダサダサｗ

>>607
基地害ちゃ〜ん！それだけ〜？

なんだか基地害が２匹いるようだ・・・。

>>623
ご契約は契約内容をよく確認してからご契約を！
ということで、言わんとすることがわからんでもないが、根拠のない滞納はやはり悪でしょう？ちゃんと理由があれば、貸しぬしも管理会社だって鬼にはならんよ。筋が通らん滞納が多すぎるんだよ。

善悪の認識が間違ってないか？ぼったくりって何のことだ？
ぼったくられる方にも問題はある。管理会社だってオーナーを戒めることもあるんだよ。

>>626
お前が基地害だ。散れ。

家賃滞納する奴が基地外だろ

↑お前がなチンカス基地害

>>627
オーナーはちゃんと金くれる。
基地害は金くれない。
さーどっちの味方しますか？管理会社のみなさん？

悪質な家賃滞納したら、即契約解除にして何も問題起きないと思うんだが。
法律はどうして基地外を守るんだ。

↑滞納者乙

なんか急に、残念なスレになってきたな

↑お前がざんねんな人間モドキ

とりあえず、店子はここに書き込むな！！

スレ違いだ！！

↑必死な馬鹿猿哀れ〜死ねｗｗ

636
店子はお客様その立場をわきまえない馬鹿な
大家こそカキコ禁止

建物建てるハウスメーカーに管理をもっていかれることが最近多い。
費用はかかるけど安心感にひかれるんだろう。
皆さん自衛どうしてますか？

家賃を払わないで人に家に住み続けている神経がわからない。
請求しなくても、催促しなくても、最初の契約時点で家賃を
はらわなければいけないことはとっくにわかっているだろうに。＞滞納者

昨今の派遣切りのニュースで、寮を追い出されるって大騒ぎしてるのを見ると
開き直った滞納者が思い浮かぶ。

そんなに滞納者が悪いって言うなら、
物・債権担保もろくに取らずに貸したお前らの方がバカなんじゃねーの？

自分（大家）のバカ加減を棚に上げるのは良くないと思うよ。
そうだろ？バカ大家さんｗ

>>641
つーか寮でも簡単に追い出せるものかね？

滞納者が悪いに決まっているだろ。
どういう常識しているんだ。

詐欺師が騙された方が悪いっていう理論と同じかｗ
オレオレ詐欺も騙した奴より騙された年寄りの方が悪いんだよね？

>>643
寮＝会社と契約。　入居しているのは従業員なのでクビになれば出ざるを得ない。

どの人が入ろうがあくまでも会社との契約なので大家は文句が言えない代わりにそもそも、入居者（社員）と契約をしていないので
居住権が発生しない。

だから報道でも「（解雇という理由の）滞納者にだって居住権がある！」とかいう論調が無いのはそういう理由から。


居座るのは結構だがそれは会社との話し合いで決まる。会社が次の仕事が決まるまではＯＫだよといえばそれでいい。
大家は会社から賃料が入ればＯＫだから。

>>642
だからさーちゃんと筋通ってたら悪いとは言わんよ。
根本的に払ってりゃ悪もなにもない。むしろ払ってから大家に文句いえ。諸悪の根元は家賃払わないことだ。いわゆる契約違反！
ルールを守らないから、ペナルティがあるの。
払わないと払えないは違う。払えないなら一言ごめんなさいでしょ。

ちゃんと滞納せずにきちんと払ってくれる人が「お客様」
万引きや食い逃げと同じで収益に対して対価を払わない輩は客でもなんでもない

っていうか泥棒と同じ

\\\\

>>645
流石大家、
詐欺を例え話に持ってくるところが・・・・

大家はバカばっかだなｗ

>>651
さすが滞納者、
一般常識が通用しないんだな････

滞納者はキチガイばっかだなｗ

>>651
例え話の性質として、開き直った家賃滞納と詐欺の大きな違いなんて無いだろう。
家賃払うって約束して、「やっぱり払わないわ」なんだから。貸主を騙したんだろ？

てか、お前は家賃滞納者なの？なんでそんなに滞納者を擁護するの？

基地外だから

家賃をキチンと払っていれば、こんなところで言い合う必要さえない。

>>653
よ！バカ大家！
仕事から帰ってきたよ！

詐欺は取消、滞納者は債務不履行。
違いがわかったか？

債務不履行ってことは無資力になるかもしれない賃借人と契約してるってことだ。
あとは言わなくても、わかるよな？ｗ


滞納者と人的担保だけで契約したバカ家主が悪いってことだなｗ

>>656
お仕事お疲れ様でした。早く家賃滞納分も払って下さいネ。

>>656
見栄張るな
無職の癖に
早く家賃払え

派遣切られた人から賃貸の申込があった場合
まだ、親が生きてる人はなんとかなるが
親が死んでたり、実家と疎遠だとどうしょうもないよな
保証会社の審査が通れば部屋は貸すけど
実際無職で親が居ない人って審査通るのかな？

>>659
ウチは自社の管理物件に無職保証人なし用の物件がある。
親も兄弟も身内はいないって言うなら、友人でも誰でも「連絡先」だけもらう。
そういう人は不幸な事故が多いからね。
あとは保証会社は退去後の清掃費・修繕費まで見てくれるもの付けて。

家賃滞納者とかからのレスは基本スルーでいきましょう。
ここは「賃貸物件を管理する管理会社」のスレです。

まさかこの板とスレで荒らしがいるとわ思わなかったｗ

>>660
無職保証人無はさすがに入居させるの考えるなあ

うちは生活保護受給者は入居させてるけど
精神科系の入居者は、近隣トラブルがあるなあ
ある物件なんか精神科系が多すぎて
お化け屋敷とか近隣から言われる始末だよ

精神異常者はゴミ屋敷化する可能性が高い

ウチの物件の精神異常者は、毎日くだらないクレーム電話ばっかり。
「冷蔵庫の中のイナリズシが無くなったから鍵を変えてほしい」ってｗ
てめぇが食ったんだろ！

イナリムシに見えたｗ

精神異常者が問題を起こしてばかりで困っています。追い出したいのだが、

∩　.∩
　.い_cノ　　／￣＞Ｏ
.c/･ ･っ　(ニニﾆ)△△
.（"●" )　.(･ω･`)[‖]　　ここも悪い子ばかりだな
Ｏ┳Ｏﾉ)=[￣てﾉ￣￣]　　　　　　よし！次行こう！
◎┻し◎　◎――◎=3
／ﾗｼﾞｬｰ＼

いっそ精神障害者専用アパートにしてしまえば？
オレはイヤだけど。

精神異常者を追い出すのはかなり難しいよ
裁判もこないだろうし、最終的には勝つけど強制立ち退きまで行く
時間と金かかるよ

>>670
俺は役所の保護課（生活保護受けてたから）に相談して、
然るべき施設に移ってもらった。
このままだと近隣住民に迷惑かかるし、的な感じで。

>>665
ひゃほーい！
満点大笑い！

>>671
本人同意してくれたの？
強制力がないだけにここが一番難しい・・
ダダこねられたらどうしようもないから。

>>671
しかるべき施設って病院？グループホーム？
福祉課に相談してものらりくらりで。参考に聞きたい。

ちょっとご相談。

うちは小さい借家をいくつか保有してるんだけど、
そのうちのひとつの借主さんが、リストラされて無職になっちゃいました。
もう20年間くらい住んでる方で、今まで一度も家賃の滞納なんかなかったし、
これから支払いが多少滞っても、住み続けて貰おうと思ってます。


が、
別の借主（現時点で半年滞納DQN母子家庭生保）がそれを嗅ぎつけたのか、
うちも厳しいから家賃待ってくれと毎日門先に張り込んで、犬の散歩にずっと付きまとってくる。

こういう場合はどうやって対処したら良い？
先の借主さんからもちゃんと家賃貰った方が良い？

最近祖母から管理を委託されたばっかりの新人大家にアドバイスよろしくお願いします。

半年家賃滞納してる時点で相談事はall却下
最悪裁判まで考えてしかるべき行動にでます

あ、書き方が悪かったです。

勿論DQN母子家庭からはちゃんと滞納分払ってもらうつもりだし、
市営住宅が空き次第そっちに申し込めと退去するように言うつもりですが、
最近失業した優秀借主さんについては、特別に家賃待つなり半額にするなり最悪無料にするなりってのは
OKなんでしょうか？

お家賃半額っていうのはトラブルの元だと思うんだけど…。
更新料なしにするとか、他の方法で考えたらどうでしょうか。
そもそも家賃を待ってもらっているなんて口外しないでくれってことで。
親戚から借りて払いましたとでも言っておいてもらえば良いのでは？

>>675
＞うちも厳しいから家賃待ってくれと毎日門先に張り込んで、犬の散歩にずっと付きまとってくる。

半年滞納しているほうは
「一旦すべて払ってから」と宣告。生活保護なら役所に同伴して相談する。（退去の方向で）

失業しているほうは
「これからの方向性」と賃料の延納ではなく、半額程度の保留の提案。
定期的に連絡させる。
期限区切ってそれを超えた場合は退去（生活が成り立たない）か、生活保護受けて賃料払えるようにするかにする。

家賃滞納者共よ、はよ死ねあほ。お前らみたいな人間が何でこの世に存在してるんや。迷惑なんだよ馬鹿たれ。

滞納する香具師ってどのくらいの割合で発生するの？

間に第三者を介入が良いですよ〜

連帯保証人のこと？

>>681
この前テレビでやっていて正確には覚えていないけど
９割ぐらいの人はちゃんと家賃を払っているって
なっていた。問題は残りの１割だね。

>>675
遅レスで参入スマソだが・・・、

母子で生保なのに「家賃待ってくれ」というのなら、福祉に同道して代理納付の交渉すべし。
代理納付が不可ならば、出て行ってもらうと強い姿勢で。
民間住宅出て行く→生保の場合、原則、礼敷引っ越し費用は福祉負担→それよりも代理納付するほうを選ぶこと多し。
そもそも住宅扶助があるはずなのに、家賃滞納って、住宅扶助を使い込んでいるわけだし・・・。

長く居住している方も、生活困窮状態続くのなら生活保護まで視野にいれさせたほうがいいかと

>>684
１割もいるのかよ。
モラルもへったくれもないな。

>>686
１割以上ですよ〜。

>>681
1割はいないだろ？保証会社のスレで聞く方が正しいと思う。

保証会社の連中に聞いたことがあるが完全に滞納するのは全体の2-3％。時々滞納するのが10％、まったく問題ないのが
残りの90％ぐらいなんだそうな。
ただし保証会社に入っている人だけの話で、別の会社じゃもっと多いというし、一般的な話だとまた違うのが実情。

滞納＝２ヶ月以上の遅れ
ちょっと滞納＝１ヶ月までの遅れ（前家賃分を翌月中に収めるとか）
遅納＝振り込み忘れたとかそういうレベル

こういうのだと↑の割合。

押しなべていえば保証会社はちゃんと廻れば儲かる商売ってこと。ほとんどの人は遅れないし、遅れたらとっとと追い出せば損は大きくならないし
たとえカネが回収できなくても損金計上しなければで会計上は黒字だし、まとまるからこそマスで儲かる。

>>688
そっちの方が体感滞納率とあってるな〜。そうだと思う。
保証会社を使う人で滞納する人って少ない…っていうか、うちはいない。
むしろ滞納してはいけないって考え律儀な人が多い。
保証会社で滞納するようなのはたぶん審査の段階で落としてる。
申込時は仕事もちゃんとしてても途中で職が変わったりして
滞納するやつの方が多いかも。

>>689
＞保証会社で滞納するようなのはたぶん審査の段階で落としてる。

保証会社もいろいろ。

とにかく入れちゃう会社
入居＝契約＝売り上げ上がるってわけ。遅れたりしたら入居者から遅延損害金だとか訪問料を取るなど割と不評。ＤＱＮな
入居者も多いが回収方法もＤＱＮな手法。

とりあえず審査する会社
サラ金系の出身会社だとデータベースなどで検索掛けて審査。真っ黒は入れない。
これも手法は同じ。

割と審査する会社
バイト君はダメ。ハケンとかパチンコ屋従業員は入れるナゾな会社。てかウチのがそうだｗ
審査はする。でも結局滞納するかどうかは調べないのでサラ金ズブズブでも調べないので審査の意味なし。

ちゃんと審査する会社
面接したり調べたりする。不動産が母体の会社がそうかな。　厳しいので落ちる人多いはずだが自社物件なので
入れるわけには行かないことが多いｗ　ので、当たり前。高級物件はコレが多い。不動産会社と直結なので
他社物件はやってないので特殊。

集金もやる会社
賃料管理をやる会社が増えてきている？
一括借り上げではないが、集金したのを一括して支払いする。督促もするし滞納は保証もするって会社。
こないだ飛んだ会社が出たｗｗ　キャッシュフローがすごいのでそれを勝手に投資して溶かしたらしいｗｗ

ということでやっぱロクでもない会社が多い。業界で統一して不払いデータベース作るとかやればいいが
金融との兼ね合いや夜間の通知が出来なくなってしまう（サラ金とは違うので何時でも問題ない）など法律の整備がされちゃうと
面倒だとか色々事情があるんだと思う。。

質問
うちの管理物件で倒産した会社があった。
何故知ったかというと、帝国データの週刊誌？に載ってた・・・

とりあえず契約書に則り、契約解除の内容証明郵便入れたんだけど
みなさんこういう場合はどうしてます？

契約解除は契約書に破産等があった場合は予告無く解約ができるとうたってあります。
会社謄本取ったら管財人の名前が載っているので今後は管財人宛にも内容証明を送ろうと思ってます。

日本セーフティ 顧問弁護士 若松巌
http://www2.himitsukichi.info/up/etc/1229330676/1230316908s.jpg

>>691
契約解除の内容証明はとりあえず出す。
あとは相手方（現実の居住者含め）の出方次第。

居住者個人に支払能力があって保証人も立てられて、ってことであれば
管財人居住者と話し合って解約→翌日から居住者個人と契約、
でいいんじゃないかな

>>693
ありが�d
オーナーは散々テナントに滞納やクレームで泣かされてたようで（うちが管理する前からね）
この際だから出てって欲しいとの事。
年明けにでも管財人へTELするか内容証明を一発かまします。

多分、賃借人と話してもラチがあかない気がするし、管財人経由で出てってくれたほうがスムーズに行く気がします。

しかしまぁ帝国データバンクの週刊誌購買していなかったらどうなってたか・・・ガクブルですわ
小規模の倒産でも掲載されて載るので便利ですよ♪

向うはこっちが知らないと思って内容証明出した日に翌月分の家賃振り込んできたｗ
何を考えているのやら・・・こっちは貸すつもりないのにねぇ(^-^;

>>688
うちは昔からの管理会社なので、月初の滞納件数が約２００件。
全体の２０％近い。
ちなみに、今年は自力救済件数１５件。保証会社がらみ、８件。
自殺３件。第一発見者回数３回。
硫化水素１回。
泣きたくなります。みなさん幸せな会社にいるんですね。

＞ちなみに、今年は自力救済件数１５件

成功率は１００％でした？

２００件が20％ってことは１０００件の管理か。。。３０００円ずつで３００万の管理費収入かあ。。


２００件はちょっと多いな。なんか減らす技というか手段講じてる？自動引き落としに切り替えるとか？

200件は多いよなあ。自力救済や自殺率も多くね？
古い物件が多いんだったら、オーナーに建て替え提案すれば？
あとはマメに督促するとか。滞納が多いと事務も増えて悪循環だよな。

まぁそれだけ世の中の景気が悪化してるってこったな
派遣もバンバン切られてるし

景気が悪化してるのも確かだけど、
それ以上に昔に比べるとモラルが低下してきてるような希ガス。

>>698
属性の悪い地域だから、しかたないんすよ。
保証会社も泣いてます。
落ち武者がぎょうさんおりますぜ。
都心の８掛けぐらいの単価だから。

とりあえず日本セーフティは最強だな

内容証明なんか無視すればいいだけ

家賃滞納、公共料金も払えず…、夜逃げする低所得者の実態
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/living/household/208547/

家のモノ残して行く夜逃げが最悪

>>703
無視したところでね〜

>>706
捉え方によるね。

>>707
結構金掛かるからもっと有効的な扱いしてもらいたいね。
到達したものとするじゃなくて、もっと絶対的な意味が欲しい。

絶対的な意味って？

706 ：名無し不動さん：2008/12/30(火) 11:45:42 ID:J4Pg65Ij
>>703
無視したところでね〜

707 ：名無し不動さん：2008/12/30(火) 18:24:01 ID:J4Pg65Ij
>>706
捉え方によるね。

708 ：名無し不動さん：2008/12/30(火) 21:21:18 ID:J4Pg65Ij
>>707
結構金掛かるからもっと有効的な扱いしてもらいたいね。
到達したものとするじゃなくて、もっと絶対的な意味が欲しい。

↑この自作自演はわかっていてやってるの？ID知らないだけ？

>>710
暇つぶしとグチですよ。自作自演です。失礼しました。

m9（^Д^）ﾌﾟｷﾞｬー

>>712
はにゃ？(・◇・)？

100年に一度といわれている今回の大不況
派遣労働者が解雇され仕事もなく故郷に帰っていく
小売店や飲食店も経営が苦しくなり店を閉めはじめる
人口減少の中でも増え続けていた「世帯数」が数年ではじめて減少に転じる
マンションブームや賃貸ブームの中で供給個数が相当積みあがった中での大不況
賃貸物件が工場地域から秋が増えていき、都心にも広がる
空き室率を減らすため、テナントもマンションも賃料値下げ競争に陥るだろう
分譲マンション価格が落ちていく中で、今後の賃貸料も同じように落ちていくと考えるのが普通
高値で掴んだ物件で値下げもできずにっちもさっちも行かなくなったオーナーがいる物件は
管理費修繕積み立てが払えず、払ってもらえない物件は補修管理が行き届かず荒れ始め空きが多くなり
さらにオーナーたちの首を絞める
もちろん売り払らおうにも買い手がつかず、現金ならまだしもローンで買ってしまったオーナーは完全に行き詰まる
そんなオーナーと共同所有している人たちも沈む泥舟に同船していることには変わりない
あわれシノケンビジネスモデルが崩壊する瞬間
大不況は5年から10年続くと言われているし、世帯数の増えない中で10年後でさえ果たして成り立つかどうか
泥舟にすでに乗ってしまっているならともかく、今から沈み行く船に同乗しようとするのはどうなのかな

人口が減るとはいえ、住居は必ず必要なもの。
崩壊しているビジネスモデルは元々若干の無理があったプランだと思う。
建築費稼ぎで騙されて建ててしまった大家さんは気の毒だと思うけど、
ちゃんと運営できてる人は大丈夫だと思う。時代にあわせて努力もするしね。

困った・・・。
５ヶ月分家賃滞納している学生が更新したいと言ってきた。
「もっと安いアパートを探したらいかがですか？もうこれ以上滞納されると置いておけません」と言ったら、
「これからアルバイトなんで・・・」と逃げられた。
学生の携帯もつながらないし、母子家庭らしく母親に連絡しても「申し訳ありません」と謝るだけ。
保証人に連絡しても逆ギレ。
どうすれば・・・

もちろん滞納してる家賃払うまで更新なんかさせない。
おそらく更新なんかしなくても、そいつはそのまま住み続けようとするだろう
から、まずジャブで内容証明からスタートするね。
できれば本人と連帯保証人に同時に。

どっちかが反応して分割でもいいから納めてくれればしばらく様子見。
無視なら本当に裁判やるよ。

家賃いくらのとこかわからんけど、５ヶ月分の家賃なら小額訴訟でいけそうだし
それなら安いし。大体裁判所からの出頭の連絡がくればビビるよ。

もしそれでも動じないなら本当に裁判するしかありません。
必ず勝てるけど時間と手間がかかります。

家賃払ってないのに更新したいなんていう香具師いんのかよ。

普通は何も言わずに居座るだけじゃね？

>>716です。
助言ありがとう。
たまたま学生を外で見かけたので、契約切れるけどいつ引っ越すの？と聞いたら、
更新したいと言ってきて・・・。
顔が真っ青になりました。
家賃３万円台なのに、どうして・・・・（泣）

悪いがそもそも

「もっと安いアパートを探したらいかがですか？」とか
「契約切れるけどいつ引っ越すの？」のような接し方が悪い。

暴れろ、しばけとは言わんが、５ヶ月も滞納されているならそれなりの
強い態度でのぞむべき。

はっきりいってなめられてるんだよ。

家賃３万円？それはなめられてる。
月３万円くらいは確実に稼いでいるはず。
バイト代は家賃よりも他の事に優先して使っているということだ。
連帯保証人は親戚？本人と一緒に内容証明送っちゃれ。

そもそも返済計画たてさせないとダメじゃない？
３万円だったら土日の短期バイトでなんとかなる数字だよ。
今仕事ないのかな。
借金でもあるの？お母さんの仕事は？
せめて本人に毎月何万円か上乗せして入れてもらうようにするとか。

>>716です。
レスありがとう。
パチンコ屋でアルバイトしているようで、年末年始は不在。
携帯は止められてるそうです。どういう金銭感覚なのか理解できぬままです。
いっそどこかへ消えていなくなればいい・・・天罰が下ればいいと思ってしまいます。

パチンコ屋でバイトって段階でDQNのフラグは立ってるな。
つーかパチンコ屋のバイトって結構稼げると思うんだけど。
なめられえるのは間違いない。

まぁどっちみちロクでもない奴なのは文面から十分わかるから、しかるべき
対応を取った方がいいと思うよ。

面倒なことはしたくない、騒ぎ立てるようなことまでしたくない、そのまま
でていってくれるならたかが15万の滞納分の家賃は構いません・・っていう
なら何も言わないけど。

経験上、学生っていちばん滞納確率が低いんだけどなあ……。
本人ダメでも親に言うと一発で……、親の収入低くても親も連帯保証人にしとくべきだったと思う。

パチ屋でバイトしてるんなら、パチ屋の寮にでも入れと言ってやれｗ

パチ屋の店長に連絡してバイト代差し押さえれば？

学生だからナメてる、というか世の中甘く見てるところがあるんだろう
さっさと更新拒絶＆契約解除通知と滞納家賃支払の内容証明を保証人ともども送れ

私の物件では、家賃が１日でも遅れれば速達による催促状の郵送＆支払期限６日以内＆法的手続き予告。
期限を越えるようであれば、連帯保証人に連絡と次月より連保からの支払を要求をすると
通告してあります。そうすることにより、賃借人の家賃の支払優先順位をあげてるので、
１週間以上の滞納はありませんよ。最初が肝心だと思うんだけどな〜。
５ヶ月も滞納するということは、学生の家賃支払優先順位がかなり↓になってないかな？

だいたい毎月の支払の中で「一番まとまった金」が家賃だからな
そこに手をつけるとなかなか取り返せない、というか支払がむずかしくなる
だから月々の収入があったら真っ先に払わせるように（借家人を）教育することも必要

人間「遅れるとうるさく言ってきたり即座に利用停止」になるものから
払おうとするからな

すみません、早急に教えて頂きたいんですが
家賃滞納とかは無いんですけど、退去届けを出したんですが退去を見直したいんです。それって可能ですか？

ここで聞く前に早急に不動産屋と大家に聞くべきだな

今の時間じゃ分からないので聞いてみたんです。
知ってる方お願いします。

ググレカス

>>732
ここで答えが出る話じゃないってこと。

既に次の入居者が決まってるとか、建て替えが決まってるとか・・・なら無理。
他にも考えられるし、結局は家主次第。

次が決まってなきゃそのまま住めるんじゃね。

教えて頂いて有り難うございました。

今現場から帰って来た。
窓越しに室内のブラーン発見
室内が暗くはっきりとは確認できないが
まず間違いないと思う

9月からの家賃滞納者、生活保護者
保証会社保証人、高齢者
後は保証会社と警察でやってくれ。

これでこの部屋は死に部屋になってしもた。
もう貸せないジャン。

>>737
やーだー！
これから繁忙期なのに、貸せないなんてー！
だまって貸しちゃってよー！

>>737
生活保護者なのに9月から滞納だったの？
役所の人に事情話した方がよかったかも。
それにしてもご愁傷さまです。

>>737
あららーん♪

見なかったことにすれば「自殺じゃない」ってならないか？
そういう事故扱いなのを知ってるぞｗ

しっかし年始は滞納者がグッと増えるな。

金無いのに気持ちだけは正月気分で金使っちゃうんじゃない？
ふだんは食わ（え）ないのに、おいしいものとか食って大金使って・・・

そんな金あるなら家賃払えよって感じだが

休みになるとヒマができて金を使っちゃうんだよ。
仕事してれば使うヒマ無いのに。

で、家賃に手をつけちゃって足りなくなる。
で、足りない分を工面しようとしてギャンブルをやる。
で、全部使っちゃう。

行政書士とか司法書士が滞納ってあり？
資格が剥奪されて仕事ができなくなるとかあるのかな？
定職がない人とかだったらまだしも・・・
家賃が払えるとか払えないとかの判断力ぐらいありそうなもんだが
なんで払えないのに住んでいるんだか・・・？

たしか破産しなきゃ仕事はできんじゃね。
破産しても資格は剥奪されないけど、協会から除名されるはず。

食えない司法書士とか最近は多そうだよね。
サラ金いじめてる連中も先は長くなさそうだし。

相応の法律知識は持ち合わせてんだから
話ちゃんとしてみればいいと思う。
金無いならでてってくれって。
不法に居座るのは本業に差し障りがでるんだから。

あ〜かったり〜。
明日も滞納督促だゎ。みなさん滞納督促楽しいと思ってやってるひといます？

こんなん、増えそうでいやだわ〜
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090116-00000047-mai-soci

滞納者は増えてきたよ。ない袖は振れないからね。
でもこっちも仕事だし、オーナーさんも返済あるから。

張り紙しても剥がされ、張り紙しても剥がされ。
居留守を使われ４ヶ月・・・。
そろそろ開鍵してもいいのかな？

４ヶ月も待たなきゃいけないの？
１ヶ月も連絡つかなきゃ中開けちゃえばいいのにって素人は思うんだが。

普通（まとも）な人はそう思うんだろうけど、この世界はその常識が通用しないのよ
理不尽なことがいっぱいあるよ
どう考えても貸し手が不利な内容ばかり

>>750
もっと言ったって〜や！
ほんまどないしたらええかの〜。
鍵穴にアロンアルファーでも積めたろか〜。二度とか鍵開かなくなるからな。
見た目わからないし。

紹介はうちの会社なんだけど、大家管理のアパートで敷金トラブルが起きたとき、どう対処すればいいのかな
放置したらうちの信用に関わるし・・・

>>744
弁護士が滞納ってのもざらにあるぞ
仕事がないだけじゃなくて、訴訟トラブルに巻き込まれて賠償負ってしまったりとか理由は様々

ここ見てると、なんでみんな滞納ほったらかしなのか不思議だ
家賃滞納の信用情報機関ってないの？

あったら、とっくに利用してるｗ

>>755
家賃滞納の信用情報機関って出来ると思う？
どうやったらできる？線引きが難しいのとあまり登録されなくて意味ないと思うんだよね
いやできる！このビジネスプランで

ということであれば賃貸保証会社か何かに提案してみて

>>757
個人情報だなんだ始まっちゃうかもね。
借金と滞納賃料が同じ扱いされると、返ってめんどくさいような気がする。

サラ金の信用情報に加盟するのが一番早道だと思うけどな。
現行の規約では不動産の管理会社が加盟できないと思うけど、
家賃の支払いに関するデータを共有できるのは
金融機関にとっても不動産会社にとってもメリットが大きい。

そのうち加盟できるようになるような気がする。

>>755

居住権ってものがありまして、日本はそれが異様に強いんですよ。
滞納をほったらかしている訳ではなくて、
海外のように「出て行け！」とやっても簡単に追い出せないのです。
だから居住権の関係ない（と言い張っていた）部屋つきの鍵を貸すよって方法を
スマ○ルサービスがやっていたんです。
居住権　滞納って検索すると事例がいっぱい出てくるよ。

>>761
あんまり深いところまで明かしちゃうと、滞納者が知恵付けちゃうよ。
もっともこの板でかなり明かされてるけどね。
ネットって便利なようで悪知恵の巣窟だからな。たちわるい。

内見ってこの時期できない場合多いと思いますが
原状回復させないで入居させるパターンでトラブルになる事ってありますか？

この仕事底辺だよな。
今日は高卒に指図されて虫の死骸が氾濫した部屋を掃除しにきてる。
情けない。
終わってる。

アムスの営業あんちゃんと作業着きたあんちゃん二人が
トラックて建物前に待機してた。
夜逃げ部屋の清掃かな？と思ったな。

荒川区、台東区は酷い

トータルハウジングのモリガミは態度悪すぎｗ そんなんだから滞納されんだよｗ

家賃振り込むゆーたくせに案の定振り込まない滞納者

当たり前だよ。最終的に払えばいいんだから

６ヶ月も雨漏り放置され
天井の一部も崩落雨のたびに被害広がるし寝れなくて
困ってるんですがどうしたらいいですか？

>>770
がんばって直してもらいな。
それ以上は言えん。

>>770

内容証明で外堀埋めてみます
ただ地図で会社所在地見たけども
ひょっとしたら紙会社かもしれないですわ

と言うのも電話番号が市内でＦＡＸが他府県と言う落ちだから

派遣社員の大量失業状態における建前と本音
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

さいたま市臨時職員１００人募集　　　　　　　　　　　　　　→応募はわずか８人
全国展開するさいたま市の介護会社　　　　　　　　　　 　→応募は１件のみ
ラーメンチェーン店１５０人中途採用　　　　　　　　　　　　→面接にきたのは２０〜３０人
タクシー会社運転手１万人の新規募集　 　　　　　　　　　→１週間で説明会に訪れたのはわずか１４０人
新潟県上越市臨時職員８０人募集　　　　　　　　　　　　　→申し込みは２２人
（定員がいっぱいになった場合、追加募集を検討）
ＪＡおおいた（数千人の派遣切りが見込まれる大分県）　→問い合わせ約５０人のうち元派遣社員は数人だけ
日本養豚生産者協議会１００人の求人　　　　　　　　　　　→応募５７人のうち元派遣社員は２割に満たず
---------------------------------------------------------------------------------
さいたま市臨時職員１００人募集　　　　　　　　　　　　　　→臨時じゃ意味ない
全国展開するさいたま市の介護会社　　　　　　　　　　 　→介護はやりたくない
ラーメンチェーン店１５０人中途採用　　　　　　　　　　　　→ガラが悪いからやだ
タクシー会社運転手１万人の新規募集　 　　　　　　　　　→底辺の仕事だからやだ
新潟県上越市臨時職員８０人募集　　　　　　　　　　　　　→臨時じゃ意味ない
（定員がいっぱいになった場合、追加募集を検討）
ＪＡおおいた（数千人の派遣切りが見込まれる大分県）　→JAは人間腐ってるからやだ
日本養豚生産者協議会１００人の求人　　　　　　　　　　 →Ｂ落民がやってろ

>>773
俺の町に落ち武者たちがわんさか来とりますぜ。
賃料相場が都心に比べて安いっすから〜。
貯蓄がある無職のヤローどもが。問題起こさなきゃいいが・・・

ニュースで家賃滞納で自殺、子供４人が天井裏から発見された。ってやってるね。
こういうの流すと、まねする奴が増えるからやってほしくないね。
今年はもうすでに一体発見してるが・・・。

こういう仕事してる人って毎度死体発見してそうだよね

自殺は部屋の外でやってくれ

>>777
激しく同意

>>776
ちゃんと警察と行くから大丈夫だよ。
警察が気を使ってくれるし、死体はそんなに多くない。
普通の人よりは体面確率あがってると思うけど。

自殺とかだと遺族に賠償請求とかしないの？
電車に飛び込んだら億単位の請求が行くとかよく言われてるけど。

7年弱働いてるけど、まだ一度も会った事ないな。ラッキーなのかな？ｗ

そろそろ、繁忙期か・・・、退去立会い、部屋の修繕、物件案内・・・。また忙しくなるぞ！

>>780
するよ。
自殺があったことでその部屋に入居者が入らないことに対する
損害賠償ということで。
億は無理。○百万単位じゃないかな。

>780
ふつうにするだろ。

死体が腐って全面改修が発生したら工事費も連帯保証人もちだからね
メンヘラな人の保証人はならないほうがいいぞ

相談させてください。
アパートの住人が1年以上も家賃を滞納しています。
管理会社の担当は、困りましたね〜、みたいな感じで動きが鈍いのです。
住人は夫（一時失業していた）、妻、小さな子どもです。
この件が片付いたら管理会社を変えるつもりですが、
とりあえず大家として今できることはなんでしょう？
小額訴訟するとしたら普通管理会社は手伝ってくれるものですか？
それとも全て自分でするものでしょうか。
自宅から離れたところにある物件なので
今まで管理会社任せにしすぎたのかもしれません。
滞納額は50万ほどで、連帯保証人は以前の会社の社長です。
内容証明は借主、保証人に出しているようですが連絡すらしてこないようです。

管理会社に毎月管理費払っているの？
それとも自主管理？
自主管理っぽいけど。そしたら家賃滞納の回収は管理会社の仕事じゃないよ。
勘違いしてる人多いけど。

>>785
60万円までなら小額訴訟できるし今のうち法的に訴えればいかがでしょうか
会社社長に裁判ちらつかせれば動きあると思いますよ。
裁判沙汰は避けたいですがとりあえず早めに管理会社変えるか
弁護士に相談された方がいいともいます。
大事な財産が虫食いのようにされてはたまらないでしょう。

金も払わないで何もしてくれないっていう大家さん多いんだよな
仕事して欲しいならお金だしな

もし管理会社を変えるつもりなら、
今の段階で変えた方がいいんじゃないでしょうか。
他の会社が引き受けてくれるかっていうのはわからないけれど。
でも管理会社に不満がある大家さんっていうのは、
意外と他の管理会社でも不満が出たりするものですよ。

大家と不動産の管理会社の関係はもちつもたれつだろ？
ウチは昔ながらのアパートと長年付き合っている小さい不動産会社
だけど、なんか時代が進むにつれてドライな関係な奴が多くなってきたな

>>785
１年以上も放っておくなんて、自分で稼いで建てたアパートじゃなくて親からタダ貰いした物件？
切迫感が感じられないね
まず本読んで勉強したら？
自由国民社「大家さんを救う正攻法・悪質借家人の追い出し方 全訂版―知っておきたい最善のノウハウ (単行本) 」
山崎 郁雄 (著) なんかどうよ

いろいろありがとうございます。
管理会社には毎月5％の管理費をお支払いしています。
家賃の回収と、入居管理の契約です。
自主管理ではありません。
滞納している店子さんを客付けしたのも同じ会社なので
担当者も責任感じているようですが、どちらかというと売買が得意な会社で
管理のノウハウが無くて担当者もどうしていいのかわからないという感じです。
全部任せてあるので、いまさらうちが滞納者に連絡するのもかえってもめそうです。
担当者は保証人に払ってもらうと言うのですが、
肉親でもなく、まして今や社員でもない人間の家賃を払うとも思えず。

小額訴訟をするとしたら管理会社をとびこえてうちが直接するものなのでしょうか？
こういった局面で、普通、管理会社はどこまで対処してくれるものでしょうか？
皆様の書き込みを拝見すると、滞納の督促とかとてもきちんとしておいでなので
正直大家さんがうらやましいです。

すみません、上記書き込みは786さんではなく、785の間違いでした。
>>791
自分でローンを組んで買った物件です。
まだローンあるので、かなりあせってます。
担当にもよく電話しているのですが、
こちらでなんとかしますからという言葉を真に受けすぎたのかもしれません。

管理の得意な会社に替えるべきなのでしょうが、
物件買ったのもその担当からで、信頼もしていたので
きっとなんとかしてくれるだろうと思ってはや1年。
あ〜〜〜。
弁護士に相談したほうがいいのでしょうね。

ローンで買った物件？管理料徴収していて１年滞納？
月額賃料もそんなに高くないのにそれはひどい。
現在50万滞納だったら時間もないし、管理会社にその旨伝えて
少額訴訟でいいんじゃないのかな…。
その会社じゃ時間かかりそうだし。

>>785
1年間も滞納しているような入居者は、家賃回収よりも退去勧告が先でしょ。
俺なら執行官による強制退去だな。管理会社は1ヶ月以内に家賃回収できないなら
他に変えると脅すね。かまわんよ的な態度なら、すぐ変えるかな。

強制退去だと追い出し成功しても滞納分は貰えないかもな
そのままトンズラパターン

>>795
ローン抱えてるっていうんだから、多少は回収できないとまずいでしょ。
働いてはいるみたいだから差し押さえの権利はあった方がいいんじゃ？
管理会社はたぶん「かまわんよ」だと思うなー。
だって手間と収入みあってないもん。

>>786
どこの地域ですか？管理会社との契約内容により
どこまで管理会社がやってくれるかだと思いますよ。

>>797
業者の立場から言わせて貰えば、それは止めといた方が良い。
毎月の家賃と今までの滞納分の合計を。キチンと払うとはとても思えない。
ましてや２０万とか一括で返済はありえない。まず保証人が両親ではないので
別にとんずらこいてもかまわないし、２０万払わなければいけないなら
違うマンション借りようとすると思う。※経験によるとです。

確かに、管理会社替えるって言うと喜ぶと思います。
でも追い出すまでは責任とってもらわないと。
とりあえず、小額訴訟について弁護士の相談会に行ってみます。

出て行ってもらうにしても滞納家賃はちゃんと払います
という一筆は絶対にもらっておいたほうが良い。
もちろん自筆・日時入り。
一筆もらえるようにうまくもっていくのも忘れずに。
とにかく最終的に裁判になるにしても「証拠」が大事。
１にも２にも３にも証拠！
（経験から）

管理会社に顧問弁護士いないの？
この件が終わるまで管理会社は替えないほうが
いいような気がする。腹も立つだろうけど
そこはおさえてうまく使ったほうが利口な
ような気がする。入居からのいろいろな
いきさつがあるから。

なんだかもう、みなさんご親切にありがとうございます。
少し目の前がひらけてきた気がします。

地元では比較的大きい不動産会社なのですが、
この件に関しては担当者がたったひとりでまかされているみたいです。
会社に顧問弁護士がいないか聞いてみます。
それでなんとか力をあわせて解決したいと思います。

何ヶ月かかるかわかりませんが、結果ご報告に伺います。
ありがとうございました。

ウチも同じような１０か月滞納した人いたけど、結論からいうと家賃全部チャラ
でいいからと出て行ってもらった・・
裁判でも結局時間がかかるし、判決がでても結局のところそれは判決なだけで
あって金ない奴からはとれない・・ってのがよくわかったから。

まぁとにかく良い方向に話がいくといいね。

>>800
「建物明け渡し」になると少額訴訟は使えないよ
まあそれでも素人ができない範囲ではない（裁判で判決得るまでは）

とりあえずは建物明け渡しと滞納家賃支払い請求の裁判起こして
（もちろん滞納家賃支払のほうの被告は借主と連帯保証人の２名）
あとは相手の出方次第で条件次第で和解(裁判上の）するもよし
そのまま判決を得るもよし

＞滞納家賃はちゃんと払います
＞という一筆は絶対にもらっておいたほうが良い。

支払いをさせるという心理的な効果はともかくとして、
そんな一筆はもらわなくても裁判では勝てるだろ。
証拠もなにも払ってないわけだから。ｗ

年間50万円ちょっとってことは4万円台の部屋だよ。
ない奴からは確かにとれないけど、ないってことはないと思うよ。
電気水道ガス電話はとめられてないと思う。
今まで払わないでやってこれたからなんとかなると思ってるんだよ。

滞納家賃の支払請求は契約解除（＝明渡）とセットでないとあまり意味というか
効果はない
以前に内容証明は出してるそうだがその内容が単なる滞納家賃の支払請求だけなら
再度契約解除とからめて出しなおしたほうがいい
（○月○日までに全額支払わないと契約解除するので通知する）

もちろんいきなり裁判して訴状で契約解除するという手法もあるが

スレ違いだと思うけど質問させて下さい。
管理会社に聞く前に聞いておきたいんですが、同じアパート内で部屋移動したいんですが可能な話でしょうか？
二階真ん中の部屋から空いてる一階角部屋に移動したいんです
理由は生活音が気になるからです、うるさい訳ではないけど
つつぬけで何をしているとか帰宅時間とかまるわかりなんです
せめて角へ移動したいんですが有り得る話でしょうか？

>>809
できるけど、基本ほかの物件に引っ越すのと手順に変わりはないよ。
大して得しないと思うけど（せいぜい礼金まけてもらうとか）。
角にいってもまた筒抜けだろうから、壁式RCのマンションとかに
移ったほうが無難。↓いきなさい。
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1228822712/l50

>>810
そうですか、はいどうぞみたいには行かないんですね。
後一年我慢して壁厚い所探してみます、ありがとうございます。

契約書も住民票登録も変えなきゃだしね。

５０代で入居されて、２０年以上住まれている７０歳弱の方がいます。
保証人も連絡がつかないし、身寄りも無いようです。

現在、滞納も無く、時々みかけても車も運転しており、元気そうですが、やはり不安を覚えます。

諸先輩方、このような完全な単独高齢者に気をつけることはどのようなことでしょうか。

身寄りがあればまだいいのですが、独りというのが気になります。

簡単にすぐに滞納者を追い出すとか出来ませんか？

>>813
20年以上居住してるのなら保証人をあらためて立て直してもらうのがベストだが
（連絡がつかないのなら「連絡がつかないので」と持ちかけていけるだろう
現在の保証人そのままなら保証人の所在と保証人であることを確認させる）
無理な場合は万一のときの連絡先などを聞いて確保しておく
親族でなくても行政とかヘルパーとか

まあ今の70代は昔に比べると若くて元気な人もはるかに多いし
話の持ち掛け方次第ではヘソを曲げられることもあるから言い回しは慎重に

>>813
ウチも70代の人がいる。しかも数人・・
１人は滞納し始めたので行政と相談して生活保護に切り替えてもらったから
そこから家賃はでる。でも昼間っからパチンコばっかしやってどうしようも
ない奴だけどね。
もう１人はいまのところは大丈夫だけど、数年先はどうなるかわからん。

>>814
それが簡単にできれば苦労はしないし、こんなスレはいらねぇｗ

>>815
>>816

レスありがとうございます。

なんどか行政に相談にいったのですが、一応、独居老人として把握はしているが、
とりあえず元気そうなので・・・とのことでそれ以上話は進みませんでした。

地区の民生委員や福祉の担当者が時々尋ねていっているといっていましたが、
居留守をつかって出てこないので、なんとも話のしようが無いらしかったです。

私も修繕等で用事があって、尋ねていっても、明らかな居留守を使われてしまいます。

ただ、通路等で偶然出会うと機関銃のようにしかも１〜２時間くらい長話（主に昔話）に
つき合わされます。

田舎に帰ろうと思うこともあるが、もう少しここに居させてくださいと言われました。

本音がいまひとつ読み取れないのが困り物ですし、その方に会うために一日中
張り込みをすることもなかなかできませんし・・・。

障害年金をもらっているらしいので、その受け取り状況などで安否の判断をするとか、
他の部屋の方に気にしてみてもらうしかないのでしょうか？

元気は元気なのですが、部屋がかなり荒れているようで（ゴミ屋敷？化）心配です（汗

保証人のチェンジも今からというのはかなり難しいでしょうね。

老人の賃貸は確かに困るな

>>818
かといって、いきなり退去してくれともいえませんからねぇ。

オンシーズンになってきて動きが活発になってきた。
賃料発生日どうしてる？まってどのくらい？

３か月

>820
場合によるけど、今なら４月入居まで待つかどうかだな。
条件がよければ待つかも。

年寄りは公団に申し込みさせればNPじゃね？
まぁ一回じゃ当選しないから時間はかかるけどな

４月まで？すごいね。うちはせいぜい１ヶ月。
確かに条件がよければ待つけどね。

良い条件とは具体的にどういう感じですか？

身元、職業がしっかりしていて、ちゃんとした保証人がいて、
面接でも問題がないような場合。

求人だしました
誰か来ますか？
賃貸管理です
手取り20万
未経験可

テラヘルツ波を頭頂葉に照射し、その反射波を測定する事で
思考盗聴は可能です。視覚情報も同様です。

この思考盗聴器は東芝、IBM、独立行政法人　通信総合研究所、岡山光量子科学研究所、島津製作所
の全てで開発された可能性が高いですが、その中でもIBM社製の思考盗聴器が創価学会を中心に広く出回っているようで、


創価学会の幹部や、資産家の家には大抵、置いてあります。

その他にも、マスメディア関係者が持っています。(地元の有名人や、面白い人の
過去のエピソード、考えている事を番組、漫画の元ネタにする。)
創価学会が集団ストーカーをする際に、対象者の行き先の手掛かりとすることもあります。

特に、創価学会の幹部とその息子や娘などの家族には気を付けたほうが良いです。

日常的に創価学会の友達を自宅に集めて思考盗聴を行っていて、一般人のことなどを覗いています。
(本人たちは、創価学会の学会員の事しか見ていないと言うかもしれません。)

何故、他人の家との間には、壁があるのにも関わらず、そんな事が可能かといいますと、
思考盗聴にも用いられているテラヘルツ波は、近赤外線よりも波長が長いため、
カメラの光源として使うと、水着が透けて見えるといわれる近赤外線よりもさらに
多くのものが透けて見えるからです。壁、衣服、布団、プラスチック、コンクリート、木材、
水と金属以外の物はほとんど全て透けて見えます。
しかし、残念ながら人体は水で出来ているため、テラヘルツ波は肌で反射して、
カメラには、服を一切まとわない状態での人体が映し出されます。つまり、裸です。
このテラヘルツ波を使った透視カメラは、分解能が非常に高いため(どのくらいズームできるか。)
２色(白と黒や赤と青で映像が表される。白黒テレビなど。)ながら、一般的なカメラと
そこまで画質に差はありません。
他にも、同じくテラヘルツ波を使ったイメージング技術などがあります。

>>827
働いてみたいけどまだ学生だ…

賃貸業なんて中卒でもできるだろ

>>830
体力と負けない心が必要。

>>830
妄想君はｽｸﾞそんな事いう（笑）
仕事しようね
中卒でも出来ても
採用しません
君みたいな屁理屈は論外（笑）

中卒でも出来るだろうけど、確かに賃貸業なんてみたいな人は
採用しないかも。どんな仕事だって誰でも出来るって言っちゃえば
誰でも出来ちゃうぜ？
コンプレックスが強い人が多いよね。

賃貸管理なんてワガママDQN居住者との戦い

>>834
また妄想君が来た（笑）
業者専門なんだよｺｺは
分譲管理は基地害から永遠にやられるが
賃貸管理は文句があるなら最終的には退去で落ち着く
賃貸管理はそおいう意味では楽なんだよ

>>835
追い出したとしても。新しい基地外も入居してくるけどな〜
永遠に追い出しｗ

>>836
ﾆｰﾄばかりやな〜
業者おらんのかぁ〜

ニート　時間ある。
ここ以外で、自分の意見を爆発させるとこないから、ここで拒否られたら、
働くしかないから、めんどーくさがりの二ートは、かわいそうじゃん

ﾆｰﾄしてるより
何か経験したがよかろーに
面接ぐらいはするよ
経験＆資格なくても
内の管理物件2、3個いえたら
あとやる気あれば採用するんだが・・・
入退去で毎日いそがしいー

相談です。
借り主相手に強制執行の手続きをしたばかりなんですが、まだ時間がかかりそうです。
見張っていて夜逃げしそうになったらリサイクル業者を呼んで家財道具を売り払ってやろうと考えているんですが大丈夫ですかね？

>>840
高い金はらってんだから裁判所に任せとけば？

夜逃げしてくれた方がかえっていいと思うが。
押さえられる家財道具なんて知れてんだし、
業者に売ったっていくらにもならんぞ。

>>840
よほどいいものがないかぎり、売り払うどころか、処分費用とられるよ。
夜逃げしてくれたら、裁判所から引渡してもらうか、執行を取下ればいいだけ。

強制執行直前の夜逃げが一番悲惨

一刻も早く部屋を空けさして次の入居者を探すのが
一番損失を少なくする方法なんだよな。

給与を差し押さえられるならともかく、
動産を強制執行したら大抵は赤字になるぞ。

動産執行なんて最近はほとんど不能で終わるだろ
保管替物件ばかり
しかも（期限後）業者に頼んで捨てると産廃扱いになるしな

質問があります。

現在賃貸マンションに住んでて去年の十月で丸二年が経ち、契約更新の為の更新料を払えと仲介業者から封書がきた。
仲介契約の時にこの契約更新に金がかかるというのを聞いてないんだけど、これって重要事項説明にはならないの？

今の所、払ってないけど何も言ってきません。

ｶﾞﾁの解答お願いします

>>847
契約書見れば書いてあるでしょ？
客って契約の時は上の空だから説明してるのに聞き逃してるのが多すぎ。
「聞いてない」｢説明されてない」とかね

契約書見直してみろ。
書いてあるから。

書いてなかったら払わなくてもいいけど、
書いてあったらちゃんと払えよ。ｗ

２年も経つとなくしちゃってる奴多いんだよなぁ・・　契約書。

そもそも、更新料って東京周辺しか無いルールだからなぁ。

契約書なくしてても向こうは賃借人の印鑑付きの契約書持ってるはず。

契約書なくしてても向こうは賃借人の印鑑付きの契約書持ってるはず。

>>847
何でこうなるのかね〜。
確かに更新すると、賃料だと思って払ってる人多いよな。
滞納の入り口だな。
払いたくない奴は、周りはみんな更新料なんて払ってないとかよく言われる。
おまえの契約は違うんだよ。
世の中が残念だ。

言った言わないは子供の喧嘩に近いぞ。

>>851
そうなの？？
しらんかった。