ﾏﾝｼｮﾝ管理組合・管理人・管理会社・管理士の総合ｽﾚ

あるようでなかった総合スレ出発します。

http://chiba.cool.ne.jp/sakira1/kanri2000/klink.html
住宅管理組合用リンク１００選

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Green/4035/
マンション管理組合に必要な資料集

http://mansion.smi-le.net/
マンション管理組合入門

http://tsuraiyo.com/
マンション管理最前線 マンション管理人は超つらいよ

実はうちのマンションでかなり厄介な揉め事が起こってるらしい。
中古なので事情はよく把握していないんだけど、管理組合の内部でゴタゴタがあって裁判になってる。
そんで先日住人に判決が回ってきたんだけど、それで初めてこのトラブルを知った。

判決の中身読んでみるとこんな感じ。
元理事長のAさんが少し前に勝手に管理組合法人立ち上げて、管理組合の通帳も勝手に持っていった。
だけどそれが不当とみなされて敗訴して、現理事長のBさんが慰謝料と弁護士費用を合わせて請求した。
今回の判決はBさんが正しいと認められてAさんに賠償を払わせる内容。
10年位前から住人が対立してて、理事長の座を争って訴訟合戦起こしてるみたい。

なんか管理会社まで巻き込んでえらいことになってるなーという感じ。
警察沙汰にもなってるようだし、なんかマンションの先行きが不安。

クソスレ立てるなボケ

ちんぽ

>>1のオナスレなので梅

梅

梅

梅

中出し

age

ちんぽ

マンション買って有頂天！
１年後後悔

梅

梅

梅

梅

梅

管理組合の理事長って、報酬出るんですか？

ちんぽ

膣痙攣

オリモノ

>>18
ちんぽ

キンタマ

アナルメン

中出し

クンニ

クリトリス

フェラチオ

射精

妊娠

荒らしてるやしって、何か都合悪いことでもあるのか？

恥垢

いちぢく

>>31
そら、管理会社社員に本音トークされたら、
ますますマンソンが売れなくなるから(ry

>>34
顔射

肛門性交

浣腸

脱糞

それで1000まで埋める気か？
まあ、ガンガレや

>>39
オメコ

包茎

>>1
何か面白いことを書けよ。




ファック

チンカス

管理人がいないマンションは管理費が安いかゼロなんですか?

マンコ

ペット禁止の1K賃貸マンションです。一週間前、住人の誰かが「犬の鳴き声がする」と管理会社に苦情を言ったらしく、
管理会社から全戸帯に注意（警告：事実なら契約解除の処分をする）という手紙が入っていました。
隣人部屋から犬の鳴き声が2〜3日続けて聞こえてきたので、管理会社に報告したら、「あぁ。そうですか・・・。言っときます」だけで、報告ありがとう等の一言も無かった。
まぁそれはいいんだけど、こういう場合って飼ってる奴に注意だけ？
契約解除は即刻しない？俺的にはしてほしいんだけど。。

中出し

強姦

海綿体

荒らすな

>>50
正常位

ハメ撮り

エレクト

ばか

クンニ

管理会社って本当にろくな会社が無いな。

46さんへ。そんな余計な事をわざわざ管理会社にやらせんなよ。おめぇらの奴隷じゃねぇの。おめぇらみたいなバカが多いから困るんだよ。戸建てに住んでいる人が隣の犬がうるさい場合には、自分で苦情言うだろ！それに、管理会社の人間はそこまで言う権利無いの。

>>57
キンタマ

マン汁

本気汁

はあ？
規約違反も自力解決ですか？
しかも賃貸で？

管理会社じゃなくて管理組合が管轄だろとかいうんならまだわかるが、
持ち家戸建と比較して自力でやれと論じるのは馬鹿としか思えない。

亀頭

経血

占有者も規約に則って生活すんだよ。規約が無いなら、オーナーにコピーでも貰えよ。
区分所有法で占有者について書かれてるんだよ!

それに管理組合は何にもやらないよ。だって良い子ちゃんで居たいでしょ。同じ長屋に住んでいて、他人の事でイザコザ起こしたく無いじゃん。管理会社に言えば良いと思ってるからね。でも管理会社も個人の所有物について処分しろとか言う権利無いから、結局は掲示物でおしまい

犬の問題はわかったけど、文句言うなら、ちゃんとゴミの分別しています？決められた日に出してます？ゴミの分別が出来ないような奴等に文句言われる筋合いないですよ。

メンス

>>64->>66
自作自演乙

常識の無い占有者に文句言われる筋合いねぇよ。

この文章力の低さはやはり成瀬だな

うんこ

チンポ

恥垢

半勃ち

精液

頭わりーな 成瀬って何者なんだよ。違うって言ってんだろ！

陰茎

チンカス

射精

かんり荒れていますね

フィストファック

ピンロー

age

そろそろまじめに話しようぜ

マンション買って王様気分の馬鹿がいるよ。
管理会社は家来だから逆らうなだって。

亜フォなすれだ

そんな馬鹿、たくさん居るよ！ダイ○パレスにはね。

剃毛

ダイヤ○ンド管理��
管理の内容最低。

社員も低脳揃い。

ダイヤモンドパレスの住人の皆様、早く管理会社

変えたほうが賢明ですよ。

ダイ○ードの元社員達の悪行三昧をまた書き込まなきゃいけないだろ。

花びら大回転

>>86

＞ ダイヤ○ンド管理��
＞ 管理の内容最低。
＞
＞ 社員も低脳揃い。
＞
＞ ダイヤモンドパレスの住人の皆様、早く管理会社
＞
＞ 変えたほうが賢明ですよ。


正解

漫湖

ザーメン

レマン湖

湖ーマン

洋モノのマンコ

1:名無し不動さん :2008/07/10(木) 11:31:24 ID:ik3haLq1
あるようでなかった総合スレ出発します。



確かにないよね。
エロスレみたい。

睾丸

コーマン

はっきり言おう。
管理会社はどこも同じ。どんぐりの背比べ。

管理会社って基本的に専有部以外の建物の維持管理の契約であって苦情処理（ペット問題・駐車場・騒音等）は契約外が多いのでは？

ま、契約によって色々あるとは思うけど。

管理組合も契約内容を確認してからフロントに頼むべき！

>>99
これを理解できない、しようとしない基地が
たくさんいる。　　　　　↑
↓　　　　　　　　　　　↑
疲れる、キレル　　　　　↑
↓　　　　　　　　　　　↑
辞める→フロント募集する↑

中出し

>>100

＞ >>99
しょうがないんじゃないの？自分は王様気分なんだから。管理会社＝奴隷と思ってる馬鹿が多いからね。こっちから言わせてもらえば、コンクリの箱に一生埋もれてろ！と思う。井の中の蛙大海を知らず。

マン汁

>>98
にっぱうしゃいんおつ！

早漏

ムキンポ

>>99
うちの委託契約では苦情の双方への伝達のみ

二穴攻め

手マン

陣痛

モリマン

失禁

紫禁城で失禁じょ〜

ガチホモ多数

ウン筋

雑談　不動産屋のチラシはゴミの原因
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/male/1219388902/

　皆様初めまして。福岡市に在住の者ですが、去年の夏、親が所有して賃貸に
出している分譲マンションの管理組合総会に親の代理で出席しました。そうした
ら3名しか出席者がおらず、3名とも新年度の役員に任命される結果となり、私が
理事長になってしまいました。

　頭を痛めることは多く、共益費を長年に渡って滞納している相手に、過去の役員
らは時効を止められる「内容証明」すら送っておらず、普通郵便で請求書を送り
続けていたことを言い訳に聞かされるばかりでした。自主管理組合なのを、どこかの
業者に委託しようにも委託料を用意できない現状です。

　さて、今回おたずねしたいのは、マンション屋上の防水工事について、コストパフォー
マンスの良い工法とか業者を教えていただけないかということです。理事長に就任
して以来「日経新聞」などに施工業者の広告が出ていたら切り抜くようなことは
していたのですが、実際に業者と交渉する段階になると、仮に相見積りを取ったと
しても、どの業者の見積り内容が良い物なのか判断する目を持っていません。

　お教えいただきたいのは、「何々ペイントの何と言う塗料が一番よく使われている」
とか「これこれが一番普及している工法だから、その工法指定で相見積りを取って
みてはどうか？」というようなご助言です。どうぞよろしくお願いします。

ごめん条件わからんから答えようがない
田島ルーフィングとかの大手の営業呼んで現場みながら相談するのがよいよ
防水工事は日々進化してるから、餅は餅屋に聞くのが一番

母乳

118番さん、ありがとうございます。早速田島ルーフィングの支店を
探してみます。

やっとまともなスレになった。万歳

パイズリ

乳ビンタ

ローソク攻め

仙台の陽○ビル○−ビス

管理の内容最低＝管理料安いから
金額と内容は比例する

社員も低脳揃い＝給料安いから
金額と内容は比例する


住人の皆様、フロントは給料安いんですから文句言うなら管理料の高い管理会社と契約してください。

黄金水

>>125
陽○ビル○−ビス がどうこうと言うよりも管理委託契約書の内容に対して
契約通りかどうかを論じないと意味が無い。
陽○ビル○−ビス が管理している物件のレベルが概ね低いのは間違いないが。
分譲価格が安い＝管理費・修繕積立金も安い＝資産価値が低い＝購入者のレベルが低い

大○ア○テージなどと比較しても意味が無いのでは？

陽○ビル○−ビス はそんなにひどい会社ではないよ。田舎くさい管理をするけどね。
あこぎな商売はしないよ。
ナ○ス○ミュ○ティーの方がよほど高圧的だよ。

玉舐め

四十八手

絶頂

age

管理会社が委託している清掃会社が、共用部の清掃に入っているマンションなんですが
外廊下のRC製の手摺の内側が、雨だれでかなり汚れてきたにも関わらず清掃しません。

「契約書の内訳にその部位は入っていないし、人も足りない」と言う言い訳なんですが
週５日通いの管理人が一日１フロアでも清掃していけば良い話しだと思うんですけど
これって間違ってますか？

純然たる共用部で清掃費を含めた管理費も出しているのに
住人が清掃しなければならないのでしょうか？

キンタマ

>>132
契約内容が全てです
管理人は管理人の仕事をするだけです。
そんなに気になるなら、あなたの大事な資産の一部なんだから自分で清掃したら？

>>134
レスありがとうございます。
もちろん自分で清掃しています。

管理人も道路やアプローチ〜エントランス廻りは毎日清掃しているので
「清掃業務は管理人の仕事ではない」と言うことではないようです。

契約行為なのですから契約内容を確認するのは当たり前のことですが
契約書に書いてない部位でも清掃してる場所もあります。

実際問題として、契約書に清掃する場所全てを細かく表記することは不可能なのではないか？
全てを表記している契約書が存在するのかどうか？

「共用部」という括りで、社会通念上通用しない場所ではないのですから
疑問を持ち質問に至った次第です。

菌哲住宅管理��

菌哲、まじでお奨め！
絶対、応募しろよな！

>>135
契約書には事細かく記載してあるよ、各部位の名称までね。

インキン

>>138
うちのマンションはそこまで書いてないぞ

>>132
壁面の清掃は大変だから
普通は別料金
契約に組み込むなら当然金額は上がります

>>132
管理組合に言えよ、














ばーかｗｗｗｗｗｗｗ

大手の営業フロントしてますが、手摺を居住者に指摘されたら、サービスで
するものだと考えます。
当社なら現場の管理人でもそう判断するし、営業もそう考える。

契約に沿って仕事をするものだが、それは最低の仕事であって、手摺り拭き程度で
契約を持ち出すような事ではないと考える。

最悪でも、「契約にはないですが、気がついた時に拭いておきます。」位の事は言うだろう。

管理会社で、対応にかなり差があるだろうとは思うが。

以下で対応。
・契約書に、廊下の文言があれば、それを拡大解釈するよう指摘する。
・契約更新時に、手摺りを追加してもらう。（手摺り追加くらい同額でしてくれる。）
断られたら、委託料減額の話に持っていく。

ごめん上記は管理会社の対応。

１３２さんは、管理会社の外部委託清掃員に言ってるのが間違ってる。
管理会社や管理組合に要望するべきです。

>>143
大変参考になりました。できれば貴社に変えて頂きたいくらいです。
ありがとうございました。

イマラチオ

★質問
営業フロントは担当マンションの居住者の奴隷ですか？

>>146
シュア

>>146
集合住宅の購入者は馬鹿なので
奴隷になってるフリをしてあげれば喜んでくれます。
ある程度の演技力も必要です。

>>148
喜んで何かないよ、この馬鹿早く担当変わらないかなって祈ってます。

>>149
あ、あなたはゴキブリ水飲んでる集合住宅の方でしたか
頑張って集団生活を営んでください。

菌哲サイコー！！！！

菌哲住宅管理�梶Aサイコー！

★質問
こんな管理会社が本当にあるのでしょうか？

文藝春秋｜闘う楽しむマンション管理（水澤　潤）
http://www.bunshun.co.jp/book_db/6/60/65/9784166606542.shtml

http://p.pita.st/?m=xdaxzjeg 1Kの洋室で

熱いフライパンをじかに置いたら こんなに 剥げちゃったんだけど
退室する時かなりお金とられるかな？

>>154
過失による毀損の原状回復を払うのはあたりまえだろ

>>154
ＣＦに熱いフライパンを置くとへたすりゃ火事になりますよ〜。
全張替だろ？

154
塩ビの床シートは、大抵の大家や仲介で消耗品と考えてる。
賃借人が変わるたびに張り替えたりするからね。（壁紙と同じ扱い。）
張り替えてもそんなに高くないよ。

六華って知ってる？

ここにも菌鬱が‥

★マンション管理員の元職業
JR
自衛隊
三菱商事
東京電力
自営業

確かに頑固者の自衛隊上がりは多いな

管理組合って大変(>_<)

★質問
「管理業務だけの管理員」と「清掃業務と管理業務をやっている管理員」の
給料が同じなのは何故ですか?
「清掃業務と管理業務をやっている管理員」の給料は2倍にするべきだと思います。

◆給与 ＜嘱託＞１４２,７００円　〜　１５６,３００円（フルタイム通勤）
＋戸数手当て
＜パートタイマー＞時給８００円　〜　９００円

http://www.daikyo-astage.co.jp/daikyo-life/recruit.html

「清掃業務と管理業務をやっている管理員」の清掃手当はいくらでしょか？

コーマン