大家さんの井戸端会議〜１０棟目

な　ん　と　い　う　こ　と　で　し　ょ　う　！　１０棟目でつ　(；´Д⊂)
　 ＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿＿＿_＿　　　
／ﾛ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＼　
|...田 　| |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|＿_＿.| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ.
|| | 　.. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ﾛﾛ| |ﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛﾛ..


大　家　さ　ん　　は　親　も　同　然　で　す　。

　店　子　は　い　つ　も　感　謝　の　気　持　ち　を　忘　れ　ず　に　。


※　大家さんをDQN呼ばわりする店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※　前スレにいた（≧〜≦）は店子の荒らしですので、反　応　レ　ス　厳　禁　でお願いします。
　　 荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
　　 （≧〜≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
　　 適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

良いスレですね。

賃貸屋ですが家主さんには感謝してますが、一言言いたいのですが。
家主さんも家主さんでお客様に多少感謝してもらいたいのですが？
よく客の質が悪いやお前たちが悪いなど批判する前に考えてください。
住ませてやってるじゃなくて、住んでもらってるだと思います。
商売なんだから少しは妥協できるとこは妥協していただけたらと。

偉そうにすいませんでした。失礼します。

>>4
大家ですけどそう思います。

多くの一般的な店子を守る為には
質の悪い店子を排除しなくてはならない、ただそれだけの事。

程度の差こそあれ、普通の店子に感謝してない大家なんて皆無なのだが
感謝を要求する人の多くは質の悪い店子だからタチが悪い

それはいえてる。一部の質の悪い店子のせいで大家も含めて
周りが迷惑する。ちゃんとルールを護ってる店子には大家は感謝してるんじゃ
ないのかなあ。
信じられんくらい常識が通じない店子っているのよホンマに

>>4　>>5　>>6
皆さん感謝していただいてのですね。
自分の管理してるマンションの家主は感謝という言葉を知らないんじゃないかって
思うくらい入居者との関係が悪いんで客付けしにくいです。
家主さんとはイイ関係築ける用に家主さんからの電話は極力自分で電話出るようにしています。
仲介だけの付き合いある家主さんとは滞納やトラブルは自分が対処するようにしてます。
最近の入居者は常識ないのとか居ますよね。そういう入居者に対してまで感謝しろとは言いませんが。
誠意ある入居者にはこれからも感謝してあげてください。

非難するなら自分達仲介や管理会社を非難してください。
自分達は双方が居て初めてできる商売なんでこれからも賃貸屋を宜しくお願い致します。

お前も商売でやってるんだから双方を誘導しろよ
出来ないんだったらごちゃごちゃ言うな

今時、店子と家主の関係は希薄だよｗ
管理会社が家主の立場になってもっとガンバレよｗｗ

>>8
誘導って。( ´,_‥｀)ﾌﾟｯ
そーやって人を人として見れない人間が人を非難する資格ないよ。
自分で自分をDQNだと思わないのか？
せっかく良スレに底辺のせいで落ちたね。

家主さん達もこんなDQN相手の商売じゃ大変だね。

良いスレですね。

つか、賃貸屋は家主に感謝すればいいんだぞｗ
お前さん何処から管理手数料いただいてると思ってるんだｗｗ

>>3
お前、賃貸屋のくせに仲介屋みたいな口を家主に聞くなよｗ

良いスレですね。

地元の実家（庭付き一戸建て）を賃貸に出し、このたび入居者が決まりそうです。

庭の管理はどこまで店子に頼めるものですかね？
草ボウボウになったらご近所に迷惑なので、「草むしりくらいはして欲しい」と言いたいが、あんまり言ったらウザがられる。

当方、遠隔地に住んでいるので、実家まで帰って庭仕事はできません。

庭の管理は、ふつうに借主の善管義務ｗ
ただやりそうにもないなら管理費として取ればいいよｗｗ

１０件が入ってる小さなアパートの大家してるが、必要経費ってどこまで認められるの？
遠隔地からの交通費とか、車の購入代金って経費になるの？

税務署に行って聞け

税務署に聞いていて節税はできないｗ
しかし車はリースにしときｗｗ

先週車買っちゃったよ〜買ったら経費にならないの？？

まず法人が個人事業主かをかけよ

個人だよ。サラリーマン大家です。

経費なんて何も出してないけど、
交通費ってどれくらい出せるんだろ。
ちなみに遠隔地です。

ガソリン代、車両整備代、洗車代、高速道路代…もろもろ、おｋ

保険料も

そんな事なら
売っちゃえば

クルマの購入代金は、事業として使っている割合分（例えば８０％）が、資産の対象となるんだったけ？

今、家賃を滞納してる借主がいて保証会社から裁判に出てほしいっていわれたのだけど、そんなことより早く借主を追い出したい。借主は二ヶ月滞納している。強制退去で借主を何ヶ月ぐらいで追い出せるか知ってる人いる？

二ヶ月も滞納する借主を早く追い出せる方法知りませんか？裁判は時間かかりますか？

>>28
2ヶ月だろうが一年だろうが追い出せません(｀・ω・´)

光市の母子殺人事件、判決が出るけど、
あの事件が起きたのもアパートだったね。
複数棟建ってるようだけど、事件のあった棟は全て空家だというね。
そこの大家さん、たまらないだろうね。

全く報道されてないけど。

アナログ世代の大家です。アパート全体の回線工事をするのに光ファイバーと光コミュファのどちらがよいのでしょうか？自分がパソコンとかしてないのでよく分からなくて…。

>>28
追い出せないけど手段はあります。

>>31コミュファって何？

>>29
どうしたら追い出せますか？強制執行手続きしても時間どれくらいかかりますか？

>>32
教えてください！

>>33

>>33
その家賃をヤクザへの支払いにでもあててるわけ？なんでそんなにてんぱってんの？

そうやって居座る店子追い出すために、おもいつめて店子一家皆殺しにして、自分も死刑になった奴がいたっけ。

>>37
で、そのソースを出せよｗ
カスｗｗ

少額訴訟をして強制退去させるまで何日くらいかかるか判る人いる？

ｗ
３ヶ月が早馬でがｗｗ

>>39
本当に大家？
連帯保証人はどうしたの？
そんな事も知らない訳ないよね？
滞納→強制退去ってのがいまいち解らん・・・釣り？
まず支払督促して駄目なら連帯保証人とかあるでしょ？
自分が滞納してる店子なんじゃねｗ

馬鹿店子ｗ

>>33
tepco光やeo光の中部版。

>>31
よーわからん。

家主が光対応マンションとして売り込むとか、
インターネット無料として売り込むのじゃなければ、
ＮＴＴ西日本、中部テレコミュニケーション、どっちでも良いんじゃ？
ただし、大家の立場から見た判断基準として考えられるのは
１．大家の設備工事費用負担が無いか、少ない方の業者
２．設備工事の規模。共用部の配管やボックス敷設の規模。占有部の露出配線の有無について
　　大家が気に入った方の業者
３．インターネット利用者から苦情が出ない業者
　（ＡＤＳＬを使っている人がいるとまずい配線方式がある。大勢で使うと速度が遅くなる方式がある。）


一方、家主が光対応マンションとして売り込むとか、
インターネット無料として売り込むことを考えているのであれば、
設備工事費や、回線業者やプロバイダへの月額利用料、等のトータルコストの安い、
アパマン専門プロバイダを選ぶことになる。こういう業者は十数件ある。
多くの場合、１本の光回線を１０軒くらいで共有する。
設備工事費と月額利用料と別になっている業者と、設備工事費が月額利用料に上乗せされている業者がある。
いずれにしても費用はすべて大家もち。
それでも現時点では、その１戸あたりの月額費用は、入居者が各々加入したときの費用より安い。
インターネット利用料を入居者から徴収するかどうかは、家主の裁量。
問題点としては、
１．だれか１人がヘビーユーザ（ウイニー）だったりしたら、とたんに速度が遅くなり他の利用者から苦情が出る。
２．既存入居者が、このインフラを使ってくれる保証はない。月額利用料を当てにできない。
３．空室でも、入居者が利用していなくても、月額利用料は変わらない。

この中のどれかが答えになってまつか？

うちは地デジに合わせてケーブルテレビと契約したが、
同時にインターネット接続も出来るようになった。
しかし、インターネット契約率は１０％に満たない。
年齢層は３０代のファミリーが多いんだけどね。
かなり期待はずれだったよ。

自己陶酔型の大家って多いからなｗ
未だに自主管理が儲かると思ってるｗｗ

>>41
滞納してるクズカスは黙って死んでろよ。妄想オタちゃんwww

>>31

　大家の立場から言うと、NTTにはアパートに適したプランが、無かった気がする。
利用が何件以上見込めるとか、面倒だったり、料金が高かったりする。

　うちは、一棟はケーブルテレビにしたけど、インターネット利用者は、16戸中1戸だけ。
もう一棟は、コミファを各自で引いてもらっている。コミファだと四階ぐらいまでは直接
光ファイバー引けるので、マンションプランとかじゃなくて、戸建と同じ料金でいけるし、
手間がかからない。ベランダの軒下に金具を取り付け、電柱から引っ張って、エアコン
ホースの穴を利用して引き込んでいる。

自宅だけど光プレミアムからコミファ光に乗り換えるよ。
うちの場合は毎月１０００円以上は安くなるから。

31です。皆様の色々なアドバイスありがとうございました。もう少し調べてみて、考えてみて、その間入居者の方々にはもう暫く現在個人個人契約している所のを使用してもらおうと思います。ありがとうございました。

>>41
保証人なんか連絡も取れない。裁判して強制退去させるしか追い出せないって言うこと。お前みたいな、知ったかの頭空っぽの荒らしは散れwww

変なのが沸いてるな

↑お前が一番変

↑お前が一番変

↑こいつも変

↑こいつも変

↑こいつが一番変

↑こいつが一番変

↓こいつが一番変

>>51

埼玉県で>>47のコミュファみたいな光回線やってる会社知りませんか？

　　　　 　　　 　　　∩＿　
　　　　　　　　　 　〈〈〈　ヽ
　　　　　　　　　　〈⊃　　}
　　 ∩＿＿＿∩　 |　　 |
　　 | ノ　　　　　 ヽ !　　 !
　　/　　●　　　● |　　/
　 |　　　　( _●_)　 ミ／ こいつ最高にアホ
　彡､　　　|∪|　　／
/　＿＿　 ヽノ　/
(＿＿＿）　　　/

やっぱ大家みたいな、クソ仕事してるとＤＱＮになるんだな（笑）

↑とキモオタコジキの登場

ID隠してしか言えないチキンは死ねよ！（大爆笑

↑はいはい、
こいつが一番変

↑変な朝鮮死ねよ

↑こいつ頭変

久しぶり来たらなんだよこの流れｗ

>>67
在日気違い確定(^0^)/

３代目大家って、何者？

保証会社のリ○ラス、本当に危ないらしいです。
使用されている方は、ご注意を。

どう危ないの？
保証会社一本でなければ問題ないでしょ。

　　　　＿＿＿
　　 ／　　　　 ＼
　 /　　 ∧　∧　＼　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　|　　　　 ・　・　　 |　＜　氏ねよおめーら
　|　　　　 ）●（　　|　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　＼　　 　 ー　 　ﾉ　　
　　 ＼＿＿＿_／

↑こいつ頭変

↑キチガイ在日確定

↑カス確定

↑言葉をマネする馬鹿朝鮮

↑こいつ頭超変

良スレから糞スレになったな。
大家さん乙

２ｃｈで細かい所が聞ける、数少ない良質な板だっただけにね。。。

>>79>>80
店子の来るところじゃないよ

>>81
お前もな

結局は大家に対する僻みか

>>83
お前もな

>>78
キチガイは首吊れよ。カス

ジェレント＝素人
ジェレント＝DQN
ジェレント＝自演の頭が痛い奴
ジェレント＝ウソツキ
ジェレント＝ナルシスト集団
ジェレント＝ホモ
ジェレント＝尻掘り
従業員同士で勤務中も掘り合いｗ

>>85
カス、お前がなｗ

age

>>87
オウム返しの言葉しか言えないチエオクレは早く首吊れ。

>>89
オウム返しの言葉しか返されない哀れな店子は逝っていいよ。ｗ

ここにカキコするヤシらって、幾つ単語が言えるんだろう？

正直、店子の意見は要らないよ。
店子の要望なんかまともに聞いてたら家賃上げざるを得ない要望ばかりだもんな。
ちょっと費用とは違うんだが、凄い事が過去にあったんだ。
エレベーターが臭いから臭くならないようにしろだって！？
何の対策があるんだよ？　　確認に行くと臭い、確かに臭い。
生ゴミの臭いも感じるが、アンモニアがメインか？　例えるなら公衆便所。
色々聞き込みをした所、一部の住人が小便をしている事が分かった。
しかもそれ、住人が知ってるじゃん！
テメーら強烈な罵声浴びせて注意しろよ！
厳重なる注意と清掃、そして今後同様な事を繰り返すなら法的に処理する事を
伝えて以降、事件は無く、数年後退去したようだ。
酔っ払ったら変な事する奴が居るんだよね。

↑お前がなｗ

↑
店子の来るところじゃないよ

私の家の隣に賃貸物件を建てようと考えています。
大家と店子が隣同士でうまくいっている方、トラブルを抱えている方、
アドバイスをお願いします。

>>94
店子の貴様は早く首吊れよ。小まめにチェックして言い返す張り付きの馬鹿ｗ

↑お前がなｗ

↑と負け犬のカスが言ってるよｗ

↑チンカス、お前がなｗ

↑キチガイ在日蛆虫

>>99
２ちゃんでしか吠えることしか出来ない情けない負け犬は必死に言い返ししてＩＤを隠してるザコ加減に笑える（大爆笑）

↑
チンカス店子の来るところじゃないｗ

>>101
こらっ！　いちいち上げてんじゃねぇぞ！！ボケ！！ｗｗ

>>102
チンカスがチンカスと言う板だな。

↑チンカス、もう来なくていいよｗ

>>102
便所虫は便所に帰れよ！死ね！

>>103
無職の便所虫のお前は毎日ここで張り付き因縁を付けてるなあ〜自演ちゃん(^｡^)

>>105
貴様は散れよ荒らし君(^0^)/

↑チンカス、お前がなｗ

↑ID隠してしか言えない便所虫

↑チンカス、そんなの関係ねぇ〜ｗ

ID隠すやましいことありありの弱いザコ便所虫死ねよ(^｡^)

>>111
かまってちゃんのザコ

↑チンカス、馬鹿も休み休み言えよｗ

↑便所虫

↑チンカス、お前がなｗ

ID隠し弱っ！

>>116
自分のこといってる便所虫

IDを隠し毎日張り付く便所虫

ID:h/Y88Dca
　↑
哀れ、チンカス確定ｗｗ

>>120
惨めな便所虫は毎日ここで誰でも因縁をつける便所虫。

ID隠してしか何も言えないザコ便所虫！お前笑えるなあ〜人間の糞食えよo(^-^)o

↓ほれっ

ID:h/Y88Dca
　↑
哀れ、チンカスお前がなｗ

↑釣られたザコ便所虫。IDは怖くて出せないのかなあ〜〜

この板で以前から荒らしていたのはID隠しの便所虫だよ〜ん！

ID:h/Y88Dca
　↑
哀れ、チンカスが必死だなｗ

これからもID隠しのカキコをみなさん(^0^)/ご覧あれ！毎日張り付いて因縁を誰にでもつけて来るよ。あだ名はID隠しの便所虫(^^)

>>127
必死で顔が真っ赤だね！便所虫君(^^)
死ねｗ
もっとがんばってｗ

↑
頭変だな、こいつｗ

↑ID隠してしか言えないキチガイ(^^)

↓餌をまいたので必死の便所虫の反応であったｗ

↑頭の変なチンカスは消えたかな？ｗ

↑張り付き見世物便所虫が涌いてるなあｗｗｗ

>>133
便所虫のゲスまんこから出てきた便所虫がカキコしてるのが笑えるｗ

↑張り付き見世物便所虫が涌いたかあｗｗｗ

↑自分のことをいいオウム返しの言葉でワンパターンな便所虫w(ﾟoﾟ)w

>>136
便所虫はオウム返しで情けない(^^)

たしかに、ｌＤ隠してしか文句をいえないヤシって普段は何もいえないようなヤシなんだろな・・・2ちゃんではありがちなヤシである！

↑頭の変なチンカスが湧いたなｗ

ID:h/Y88Dca
　↑
哀れ、チンカスが今日も必死だなｗ

<<140
<<141
かなり痛々しい自作自演だなWWWWWWWW
チンカスしか言えない馬鹿だしWWWWW

チンカスはチンカスｗ

[sage]
>>143
おまい精神病院に行けよwチンカスしか言えない能無し暇人だよなwwwww

ID:RWXnqjpj
　↑
こいつ哀れ、チンカスが今日も必死だｗ

>>145
安価の付け方も知らない涙目必死の蛆虫は早く首切れよ〜

おめでた情報です。このスレは糞スレ認定されました。初めは良スレだったのに一部のDQN店子とDQN家主せいで残念ですね。sage進行しないからだよ。

コテハンでアゲは荒らしのチンカス馬鹿店子だからスルーでいいよｗ

>>148
安価も付けれない蛆虫をスルーだな（大爆笑）
ＩＤ隠しで自作自演して情けない奴〜(^^)

>>148
チンカスしか言えない蛆虫逃亡中（大爆笑）

ID:LI/YEvie
　↑
蛆虫しか言えないチンカス荒らし逃亡中（大爆笑）

コテハン＝荒らし＝チンカス馬鹿店子
スルーでよろ

>>151
安価も知らない蛆虫は他所にいけよｗｗｗｗ
ここは人間様が来る所で蛆虫で人の言葉のマネとチンカスしか言えないクズカス蛆虫は死ねｗｗｗ
自分で言葉も考えられない単細胞の蛆虫ｗｗｗｗシッシッ、ペッ、ペッ！

ID:LI/YEvie
　↑
蛆虫しか言えないチンカス荒らし駆除中（大爆笑）

>>152
安価も知らない釣られるクズカス蛆虫！
人の言葉をマネしてないで自分で考えろよなあ…単細胞が！ほれっ！蛆虫の必死のカキコ(^｡^)
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

>>155

>>156
釣られた哀れな荒らし蛆虫(^^)

釣れる！釣れる！ＩＤ隠しの自作自演のチンカスが！死ね！ボケ！↓反応

ID:LI/YEvie
　↑
蛆虫しか言えない釣られチンカス荒らしが必死（大爆笑）

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
釣られた涙目必死のチンカスしか言えない蛆虫

ID:LI/YEvie
　↑
コテハン＝荒らし＝チンカス＝馬鹿店子＝（≧〜≦）確定ｗ

ほれっ、チンカスｗ
　↓

>>159
安価も知らない荒らしの知恵遅れ。大爆笑もマネするチンカス蛆虫（大爆笑）
ＩＤ隠して荒らしまくるキチガイ死ね(^^)

↑
ハイ、荒らし確定ｗ

>>162
マネするしかできない馬鹿だねぇ〜チンカスって自分のことを言う蛆虫ちゃ〜んｗｗ

チンカスID:LI/YEvie＝荒らし確定ｗ

>>164
精神分裂病荒らし確定

ID:LI/YEvie
　↑
猿まねチンカス、確定ｗ

>>166
チンカスキチガイ蛆虫はＩＤ隠しで荒らす弱小荒らし

>>168
単細胞のマネする見世物死ねよ

ID:LI/YEvie
　↑
コテハン荒らし、可哀想にｗ

こいつ、頭変だなｗ
　↓

>>171
ＩＤも知らない張り付きチンカス蛆虫早く死ねよ。同じカキコでワンパターンだしとりあえず死ねよ！

↑
チンカス、お前がなｗ

>>172
矢印もマネするチンカス死ねよ(^0^)/

↑
チンカス、お前がなｗ

>>174
自分のことを言うチンカス蛆虫

↑
チンカス、お前がなｗ

↓ほれっ

ID:LI/YEvie
　↑
コテハン荒らし、可哀想にｗ

↑哀れな蛆虫逮捕

↑
チンカス、お前がなｗ

↓必死の蛆虫

荒らしがいると聞いて飛んで（ｒｙ

冗談抜きで酷いですね

↑チンカス、お前がなｗ

↑チンカス、お前がなｗ

>>184
在日確定＼(^0^)/

ﾊﾟﾗﾘﾗ♪ﾊﾟﾗﾘﾗ♪
　　　　　　　∠⌒ヽ
　　　　 ∧＿∧ ヽ()()
　　　　(　＾ω＾)ノ ／
　　　⊆( っヘ∠★/
　ξ= (@))Ｊ┴(@))

荒らしのチンカスは消えたかな？ｗ

↑お前が荒らしのチンカスキチガイだなｗ
張り付きのチンカスｗ

>>189
お前ってネットでしか吠えれない負け犬その物だなｗ
かなり痛いから荒らしは止めておけよｗ

>>189
お前シャブ中だろｗｗｗ
色んな板をＩＤを隠して自作自演のネットサーフィンしてシャブ中で誰にでも喧嘩に持って行く哀れな人間失敗作なんだから自分で死ねよｗｗｗ

↑荒らしのチンカス確定、逝ってよしｗ

↑ＩＤ隠しの張り付きキチガイ荒らしの貴様がなｗｗｗｗｗ
死ね！カス(^^)

>>193
シャブ中

お前らまだやってたのかよｗ

ところで、>シャブ中
って何？

荒らしのチンカスは、逝ったかな？ｗ

>>196
在日確定＼(^0^)/

>>197
キチガイ死ねｗ

>>198
自演のＩＤ隠しのチンカスはクビツレｗ

ＩＤ晒しのチンカスシャブ中は逝っていいからね。ｗ

↑張り付きヒキオカのチンカスシャブ中が吠えてる見世物なり(^o^)

↑ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中は逝って来いｗ

>>202
仕事もしないで２ちゃんに張り付くきヒキオタニート早く首吊って世の中に貢献しろよｗｗｗ
ＩＤ隠しの弱いシャブ中の貴様は笑える(^o^)

↑ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中が必死だなｗ

>>204
シャブ中切れてきたか〜？あっち行け便所虫！ペッ、ペッ！シッシッ。死ね、ボケ！(^^)

↑ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中、お前がな〜ｗ

>>206
涙目必死のシャブ中のチンカスをおちょくり倒してやるよ〜ほれっ、ほれっ、ど〜ん！シャブ中チンカスのカキコ(^^)
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

ば〜か

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
釣られた晒し者のシャブ中チンカス。チ〜ン！ご愁傷様ｗｗｗｗｗｗｗ

D:t1Yje5KD
　　↑
こいつは、荒らしのチンカス確定ｗ

以上ｗｗ

↑お前がな、チンカスの荒らしシャブの負けｗｗｗｗ

↑こいつ、チョンか〜可哀想にｗｗ

ID:t1Yje5KD
　　↑
荒らしのくせにレスに時間がかかり過ぎだぞｗ

チンカスだから仕方ね〜ｗｗ

ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中だからな、逝ったんじゃねｗ

↑
こいつ、自作自演で完全に一人だな……久しぶりに痛々しい馬鹿を見た…
自分のこと、チンカスとかシャブ中とか言ってるし痛すぎ〜

↑ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中はこのスレでお前だけ、可哀想にｗ

↑
上から流し読みしたけど、このように煽ってる
奴はなぜか「sage｣。
ＩＤ晒すの怖いのかな？やっぱり口だけ番長なんだね（ﾊｰﾄ）

ってか、ＩＤの意味、わかってないんだろ？省8

↑ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中はこのスレでお前だけだろっｗ

↑ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中の煽りの荒らしはお前だけ、可哀想にｗ

　　　　 　　　 　　　∩＿　
　　　　　　　　　 　〈〈〈　ヽ
　　　　　　　　　　〈⊃　　}
　　 ∩＿＿＿∩　 |　　 |
　　 | ノ　　　　　 ヽ !　　 !
　　/　　●　　　● |　　/
　 |　　　　( _●_)　 ミ／ こいつ最高にアホ
　彡､　　　|∪|　　／
/　＿＿　 ヽノ　/
(＿＿＿）　　　/

↑ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中、可哀想にその面ｗ

チンカスだから仕方ね〜ｗｗ

↑ＩＤ隠しの恥ずかしいチンカスシャブ中、可哀想にその面ｗ

↓キチガイの反応哀れｗ

↑面はどこにも晒してないが？ｗ
恥ずかしい面を晒したチンカスシャブ中はこいつｗｗ→ID:ik+qgTBe

ID:ik+qgTBe
　↑
こいつは恥ずかしい面晒しのチンカスシャブ中、可哀想にｗｗ

↑キチガイ朝鮮哀れｗ
暇は張り付きでチェックして２ちゃんでしか言えないカスクズであった…ＩＤ隠しのザコ吠えてろよｗｗｗ
ザコちゃん、死ね☆
↓ザコ丸出しｗ(^^)

↑ＩＤ晒しの恥ずかしいチンカスシャブ中はこのスレでキチのチョンだけ、もう逝っていいよｗ

こいつは恥ずかしい面晒しのチンカスシャブ中、可哀想にｗｗ
　↓
　↓

　

>>232
負け犬はよく吠えるなあ…シャブの影響で吠えるのか…世の中のためにまずは死んで詫びろ。

わたしは地方都市に在住なんですが、
自分の収入の身の丈にあった家賃の１Ｒが借りたいんですけど・・
フリーターなので不動産屋に行く勇気がなかなか出ません。
世の中の大家さんは、フリーターだから入居を断るということも多いですか？

>>234
いちいちＩＤ晒して反応せんでもいいよ、チンカスｗ

>>235
こんな糞スレじゃなくて質問スレに質問した方がいいよ。
基本的にフリーターじゃ厳しいけどバイトの連絡先と保証人が
身内で安定した収入があれば大丈夫。
両親の名義で借りて、入居者として入居するのが確実。

そもそもスレ違い。

>>236
ＩＤも晒せないチンカスの張り付きが吠えて哀れ〜小まめにチェックしてカキコしろよ！張り付き(^^)

>>239
いちいちＩＤ晒して吠えんでもいいよ見苦しい、張り付きのチンカスｗ

↑張り付きのチェックの細かい、それしかやることのないシャブ中のヒキオタチンカスの登場！
ＩＤ隠して毎日自演に必死だなｗｗｗｗ
怖いからＩＤも出せない弱い奴はここで吠えてろよ、ぷ〜死ねっと！チンカスのボケ(^^)

負け犬が吠えるぞ(^^)チンカス↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

↑

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
シャブ中チンカスの張り付き捕獲！あんさんの負け〜ざんねん！吠えてれよ〜(^^)

ID:K58Smyn3
↑
ＩＤ晒して吠えている小心者のチンカスが一匹入るなｗ

↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑
負け犬のチンカス君！ほれっ、どうした？涙目で顔が真っ赤だね！土下座して靴の裏舐めろよ〜頭をサッカーボールのように蹴りあげてやるからｗｗｗ
ごめんなさいは？負け犬！(^^)

必死の涙目のチンカスのカキコよろっｗｗｗ
ストレス発散にちょうどいいチンカスの負け犬！餌まいたからカキコしろよ。ボケ、ど〜ん！↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

ｗ

ID:K58Smyn3
　↑
ＩＤ晒して負け犬の遠吠え、チンカス一匹可哀想にｗ

不動産屋とイマイチ仲良くなれないよー

>>249
頭の空っぽの負け犬はよく吠えるなあ〜ＩＤを隠してしか何も言えないシャブ中のザコがｗｗｗ
もっと吠えて恥を晒せよｗｗｗｗ
吠える負け犬をご覧あれ、人の言葉をマネするしか出来ない負け犬(^^)↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

つ 鏡

ＩＤ晒しの負け犬の遠吠えは終わったかな？ｗ

良スレ再開

本スレは、sage進行限定です。

一軒でも青色申告にすべきかな？

>>253
ＩＤ隠しの張り付き便所虫発生ｗｗｗ
自作自演するからＩＤを隠す弱い便所虫〜！死ねザコ(^^)↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

>>255

>>256
増やすつもりなら最初から青だね

test

>>43
アパマン専門プロバイダいろいろに話を聞いてみた。
初期工事費を別に支払う業者の場合。

２階建で１４戸の長廊下タイプのアパートの場合
既設の電話配管にＬＡＮケーブルを通線できることが前提で、
工事費４０〜７０万、月額費用２万前後（１戸あたり２千円切る）

通信速度の問題が発生する可能性は非常に低いとのこと。
　NTTから1Gbpsの回線を引いてくること、回線に負荷がかかるWinnyなどの
　通信をルータでシャットアウトすることが、その理由。
逆にいえば、入居者はWinnyを使えないということ。

空室であっても、入居者が使わなくても、月額利用料は同じ。
入居者から利用料を３千円徴収して逆ざやで稼ぐなどという発想は
ひじょうに甘いのは確か。

あと、入居者にとって、メールが使えないか別料金であることが多い。
今までに使っていた大手プロバイダがあれば、そこのメール会員になっておく
のが無難。フリーメールで十分だと言う人は、それを使うのもよし。

>>258
シャブ中のチンカスＩＤ隠しの哀れな便所虫逮捕(^^)負け犬よ〜吠えろよ！

大規模公共事業にかかる可能性があったため、公共事業にかかった場合は退去をお願いする旨契約書に書き込んで置いたんですが、その場合は退去要件に当てはまりますでしょうか？

取り壊し予定の場合は、当て嵌まるｗ
借地借家法３９条による特約は当然有効ｗｗ

先日部屋がひとつ開いてしまったんだ
いつもお世話になってる不動産屋さんがあるんだけど
あっちやこっちの別の不動産屋さんに
募集のお願いってできるのかな？

普通あっちやこっちゃの不動産屋に声掛けるでしょｗ

>>267
そうだったのね、ありがとう
今まで祖母の管理だったから、付き合いとゆうか義理的なことだったのかな
他にもお願いすることにしよう

>>268
専任媒介まいてないんなら色々と頼んだ方がいいと思う。
地域が分からんけど。
レインズに重複登録しないように気をつけて。
俺は大手FC１社に絞ってレインズはその１社だけでネット広告と写真は他社でも可にしてる。

付き合いは大事。大切にしてくれるしぶっちゃた話もできる。

ただ、お互い落ち目になればよそに行くものだし、割り切りも大事だと思う。

礼儀は大事だけどね。

お中元、お歳暮を送って、繋いでおけばおｋ

お中元、お歳暮で繋げると思ってる？ｗ

逆だよ逆、
うちはお中元お歳暮は貰う立場だけど。

ＩＤ晒しの負け犬は悪禁になったかな？ｗ

今度、町内会の要請に従って共同住宅用ごみ収集庫を購入・設置することにしました。
ネットの設置や回収の手間を考えると固定式の方が良いかと思いましてね。
また、中にゴミがあることが判らないような物を購入するつもりです。
通路の横に設置するため、また関係者以外のゴミ捨てを防止するためです。
ですからネットを使うタイプは固定式であっても購入を考えておりません。
そこで現在、木製、アルミ製、ステンレス製、樹脂製についてそれぞれ調べているんです。
予算は特に無くて、見栄え、耐久性などに重点を置こうと考えています。
そもそも耐久性の無いものなら、安いものを何年かごとに買い換えた方が良いだろうし、
耐久性のあるものであるなら、多少値の張るものを購入してもいいのかなと考えています。

判らないのが使用感なんです。これ使って満足しているって物の紹介をお願いします。

>>274
便所虫発生ｗｗｗ

どっちにしろ管理しないと荒れちゃうよ

おまいら重大ニュースですよ。物件の側に携帯アンテナはないかい？
無線LANや携帯で接続している奴必見
集合住宅で無線LANは規定が必要かも

無線ＬＡＮや携帯基地局の健康面での危険性について
EUが勧告を出しましたよ
http://www.google.com/search?source=ig&hl=ja&rlz=1G1GGLQ_JAJP275&q=%E7%84%A1%E7%B7%9ALAN%E3%80%80%E9%9B%BB%E7%A3%81%E6%B3%A2%E3%80%80%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%80%80%E3%82%B6%E3%83%AB%E3%83%84%E3%83%96%E3%83%AB%E3%82%B0&meta=

ＩＤ晒しの馬鹿はスルーでいいからねｗ

↑ＩＤ隠しの自作自演のアラシの知恵遅れは完全無視でねｗｗｗｗｗ

>>255

うんこ

糞

草むしりに行ってきます
〜('-'*)

つくしはまだあるかな〜

ほしのあきとまんこしたい

>>265
でも、更新日までは一年以上あるし、地上げ屋バリに追い出すことってできるのかな？
出てってもらえないと、役所との契約ができないから困るんだけどね。

契約できないで困るのは役所では？ｗ
うちは役所が交渉したけどなｗｗ

修繕費が高いんだけど、管理不動産が上乗せして大家に修繕費として請求きてたら問題ある？？？

>>289
その管理不動産経由で修繕したのなら
普通に上乗せて請求されるが？

>>290
上乗せは普通３割くらい？相続オーナーだからなにもわからなくて・・
お願いｍｍ

>>291
３割は高い気がする。ウチは１割程度だから。
その管理不動産を通さずに、
自分で複数の業者から見積もりを取り、
比較検討すればいいのでは？
http://www.apartkeiei.com/qa/show/d200404140001.html

２重取りだよな
まったく

>>292

ありがと、顔も見えない相手なのに親切にしてくれて助かるよ；；

不動産投資を語る上で
今では外せない　賃貸経営の王道。

日本版お金持ちお父さん。
自ら収益不動産を企画、運営。

とにかく持つブレーンが凄い。
一級建築士、職人、不動産屋。

とくに不動産屋はモデル軍団で
世田谷１、いや東京１と言って良いほど
頭脳明晰でイケメン、運動神経抜群の代表が率いている。

彼らが土地探しからフォロー。
仲介、管理も王道賃貸であれば日本全国引き受けるそうだ。

とにかく今後伸びることは間違いなし。
知らない人はすぐチェック！

ttp://www.odpt.net/ -

>>288
うちも当然役所がやってる。
ただ、その基地外は、全部屋中でも高く出てる方なのにも関わらず、こんな金じゃ引っ越せないとほざいてるそうだ。
一応言っておくけど、普通のサラリーマンだよ。店舗使用だとか、特殊な動産なんかを一杯持ってるということはなく単なる貧乏な核家族だ。

ごねても、補償額は変らんのになｗ
時期が来れば強制執行となるから高見の見物だなｗｗ

強制執行になる頃には、こちらも土地代や建物代が下がるなどの弊害が．．．
そいつらが慌てるのを見るのはいいんだけど。

収用計画が着手されていれば予算も上げられているわけだから、
強制執行までそんなに時間はかからないと思うよ。

みんな建物にどんな保険かけてる？

うちは火災地震の積み立て金あり保険、１８戸が年１００万くらいと、６戸が年３５マン位

日本の保険・共済と名のつくものは、全て悪徳金融商品です。

>>300
うわ、高けえ
でも江東区の女性不明（トイレに流した？）事件のような場合に
保証してくれる保険は無いよね

江東区は水没保険も…

堤防を内陸に移して、ヴｪニスみたいに観光地…

>>300
それ高すぎないか

え・・・高いかな・・・・保険金の半分は積み立てで何年後かにバックだよ

みんな何戸でいくらくらい？。

積み立て保険なんてやったことない

だからかけ捨て部分は

１８戸が年５０万くらいと、６戸が年１７マン位

だね。

新築で建てた時の金額で補償かけてる

つまり「半額貯まるよ保険」か
いろんな保険や金融商品がありますねぇ


余談だが 社員もすべての商品を理解しきれていない そうですね。

>>301
家賃保証や、ｗ
一括借上げも理解できてないからなｗｗ

ちょっとスレ違いかもしれないんだけど他に見つからなかったので

駐車場にしている土地があって、今今のことではないんだけど
某大手賃貸会社が貸せってしつこく勧誘に来る
ウン十年の一括借り上げだとか
どうなんだろこれ
特に現状のままで問題ないし他に活用する予定がないから始めは丁寧に断ってたんだけど
最近度が過ぎてきて困ってるよ・・

現状で満足してるんならきっぱり断れ

ちょっとでも気があるようなそぶり見せると何度でも来るよあいつら。

30年後を除くことはできないからな
長期契約ってなんか怖いぜ。

>>310 ひと聞き 危ない。
おいしい思いをするのは、
賃貸不動産屋さんの幹部だけかな…

>>313
だよな
きっぱり断るか居留守使うよ
別に今以上のリターンとかを求めてないし

これから不動産屋の生き残りが激化するからなあ

そして不動産屋以上に大家が死滅していくわけだ('A`)

なぜ死滅する

全国レベルでみて、
お人好しの大家さんが
いっぱい居るからねぇ

うちの親半年滞納されるまで気づかなかったとか
どんだけ甘甘だよ・・
以来俺が管理

そんんもんだよ。
ジタバタしても始まらない。
それが賃貸。

半年とはすごいね
賃貸収入がものすごくあるのかな

入居してから一回も入れないから抜けているのに気付かなかったとか
確信犯&常習犯だと
もう出てったけどまだ同じことしてるんだろうと思う

半年なんてすぐだよな。

うちは甘過ぎるのか・・・
家賃じゃなくて地代だったんだが、情状酌量して四年待った後に裁判・・・
ちなみに、こいつは持ち家で、うちは土地だけ貸してた地主なのだが、
家ごと失うくらいなら地代はらってりゃいいのに・・・と思ったよ。

甘いというか面倒くさかったんだろ、
自分を誤魔化すとろくな事が無い

>>324
借地の場合はまた違うからねえ。
土地が帰ってきたからラッキーだと思うよ。
借地の場合は借地人が(旧)借地借家法で護られすぎているからほんと厄介だよ。
出て行くとき膨大な金を要求してくるし。
地主からしたら「はあ？」状態。
たちの悪い連中だよホント

火を付けちゃえばｲｲﾝﾀﾞﾖｰ

>借地の場合は借地人が(旧)借地借家法で護られすぎているからほんと厄介

ほんとにそうだね。
でも、気長に出来るならば、基礎体力のあるほうが勝つから。
うちの場合、↓みたいな感じ


賃借人「出て行くので、立ち退き料くれ」

地主「地主都合で立ち退きをお願いした場合、立ち退き料は発生しますが、賃借人都合の場合は発生しません。
　そして、土地を返し、出て行く場合は賃借人の負担で、土地を更地にしなければなりません。
　借地を更地に出来ない場合は、あなたの所有物である建物が私の土地の上を占有している限り地代の支払義務があります。
　別の借主に建物を譲渡、あるいは売買する場合、家屋の名義変更料を地主に支払っていただく必要があります。
　ただし、新しい借主を地主が承認するかどうかは、審査を行います。
　また、地主としては建物を買い取る意思は有りません。」

たいてい、返還を断念して借り続けるか、立ち退き料など諦めてくれます。

ｲｲﾝﾀﾞﾖｰ

>>328
まあ気長に出きるから断固として払うつもりは無いが。
固定資産税は地主持ちで、格安の金銭で長期間借りておいて
善意で貸してるのに立退料せまってくるいやしさが我慢できないんだよね。
土地を更地に戻していままで有難うこざいましたくらい言われてもいい位だが。
まあだいだいにおいて借地借家人組合(共産党系)や不動産屋が後ろについていて
借地人が焚きつけられている部分もかなりあるんだが。
いずれ裁判になるからまったりと気長にやります。

固定資産税

いやな文字見た

> いずれ裁判になるからまったりと気長にやります。

理不尽な事を言う輩に対しては断固とした態度で臨むべし。
うちは毎年数件裁判があるが、調停か和解で済ますことが多い。
判決・結審まで行くのは少数。
額が少ない時は少額訴訟で済ます。弁護士さん頼まなくてもいいし。

でも、あんまりやりすぎると恨み買うから、ほどほどなら情状酌量するくらいの
度量をもっているほうが、長い目で見ると、良いと思う。

毎年数件って随分大きな規模で貸しているんですね・・

毅然とした対応をっていうのは当たり前なんだが
何が怖いってDQNの逆ギレ

こないだ猫にえさやるの注意して殺されちゃった大家さんのニュースあったばかりだし
結局ルール度外視しちゃったモン勝ちみたいなとこあるし
直接当たらずに間に人を挟むぐらいしか対処しようがない

>毎年数件って随分大きな規模で貸しているんですね・・

借地、借家、マンション、駐車場などの全部の賃借人を合計すると、のべ千件ちょっと。
なので確率からすると困った奴は0.2％位なんだけど、ゼロにはならんのがイヤーンな感じ。

>何が怖いってDQNの逆ギレ

いや、まったく・・・なので、管理人を雇って担当させつつ、
近隣の他所よりも支払を、かなり長めに待って、
賃借人自身も回りも、仕方ないか・・・と思うくらい
になってから法的処置はとるようにしてます。

>のべ千件

管理会社かい？

>のべ千件
凄い・・・さすがにすべて個人所有って訳ではないんでしょうかね
委託？仲介会社とのやりとりとか保守管理を請け負うのかな？
そういうは聞いたことないですけど

「森ビル」の社長さんかな

URの管理人さんでしょｗ

「のべ」なので、住居+駐車場のセットで借りてる人もいるから、実際の世帯数よりは多くなりますが、
契約数ベースより、実際の振込み数ベースは減ります。

地方の管理会社としては千件というのは中堅くらいだと思います。
森ビルとかURだと、桁数があと二桁くらい違うように思うのですが・・・

そら>>338とか>>339は冗談でしょうよ

地方の管理会社さんですか
管理運営をしてらっしゃるんですか？

だいたい町の小規模な不動産屋さんではどれぐらいの物件扱ってるわけ？

不動産屋に聞け

うちは自社物件が一部と、オーナーからの管理委託物件が大半です。
一般的には、どれくらい管理しているのかは、その形態によりけりだと思います。
ただ、会社の規模にもよりますが、通常は管理担当者を4-500戸に一人の割合で配置して管理していると
私は聞いています。ですから、管理担当者の数で大凡の管理数が読めると思いますよ。
うちは三人で管理していますから、普通よりはきめ細かな管理が出来ているかな・・・とは思っています。
しかし、他社との比較は難しいですが、空室率は近隣より低いようなので、効果は上がっていると思います。


不動産は、どれもが一品物的な性格があって、大量生産品みたいな画一的な対応が出来ない部分が多いです。
引落しひとつとってみても最近は、自動引落しだとか、クレジットカードでとか楽なものが有りますが、
実際には、古くからの賃借人(戦前からの人とかも未だに多い)などは、お年寄りということもあって、
現金を持参してくる方も多かったり、(振り込み手数料掛からないというのも理由みたい)
これらの例外処理にどれだけ対応していけるかが鍵なのかもしれませんね。

家賃延滞してる（６月分が未入金）賃借人から
「部屋に光引きたいんですけどいいですか？」
と連絡が入った。弊社は管理会社ですが、
「光ですか？家賃が未入金なんで、光は無理です」
ときっぱり断りました。少しすっきりしました。

てめーそれは燃えるごみじゃなくて粗大ごみだクソ住民
まじ頭わりー

>「光ですか？家賃が未入金なんで、光は無理です」
>ときっぱり断りました。少しすっきりしました。

すっきりするかもしれませんが、商売として、好手とは言いがたいかも。
1ヶ月の滞納は、正直言って目をつぶるレベルだと思います。
保証金貰っていないのなら難ですが、保証範囲内なら待っても損にはならんでしょ。
それに一戸建ての賃貸なのか、集合住宅の賃貸なのかが気になりましたが、
設備に対しての投資を求められているわけでも無さそうですよね。
敷設のための工事費とかは回線会社持ちか、賃借人持ちでという前提ですよね。

オーナー側の負担が無いならば、通信インフラ設備が借主側の負担で
向上するのだし、今の賃借人が出たら、次の時には、良いインフラで貸せる事に
なるから、結果としてプラスだと思います。

もし光にすることで、その人の仕事効率が上がって、収入が増える可能性が
あるならば、許可することで、貸しを作れば、金払いも良くなるかもしれません。

もし、私ならば・・・
「家主側の負担が無いのであれば、家賃正常化後に許可します。」
という回答をすると思います。

滞納している事にたいして罪悪感のカケラも無い奴あいてに
そんなあまあまな対応してなんか得することあんの？ｗ

短期的に目先の利益だけ見てると、あまあまな対応に見える事でも
子孫も地主・家主を続ける前提なら、「損して得とれ」というのは、むしろアリかな。

罪悪感が無いのは、単なる無知な場合と、知っててやってる馬鹿とで切り分けしたほうが良いですよ。
無知なのは、教えてやれば直ることもある。
馬鹿には痛い目を見せて、体で覚えさせれば直ることもある。
直らないときは切ればいい。

店子の理論にしか見えない

実務経験のない不動産屋かなｗ

店子の理論とは必ずしもいえないように思います。
一連のカキコ見ると、どうも規模的な立ち位置が違うように見受けられる。

多数物件を持っていて、スケールメリットを享受出来るレベルの大家と、
空き部屋が数個出たら死活問題の大家とでは視点も違うと思います。

例えば、副業で個人管理出来る戸数しかお持ちでない方にとっては、甘い事を言ってられないのは当然。
もし十戸持ってて、うち一人が滞納しだしたら、収入が一割減になるもんね。
平均空室率は、今のご時世、良くて10%、悪くすりゃ40%もざらだから、実際に困ったチャンが一人
発生したら、収入に大きく響く。

とうとう自演か・・・本当に店子だったみたいね
規模が大きくなればなるほど、目の前の家賃に固執する必要が無いから
おかしな奴は芽のうちに躊躇無く切ることが出来るし
そうすることで経営が安定する
全く逆だ

最近の不動産屋って店子理論、丸出しだから（笑）。

なるほど〜勉強になる。

情け無用で切るのはいいとして・・・
ただ、気になるのは前にも書いてらっしゃる方がいましたが、

逆切れ、逆恨みする奴への対策ってある？
後先考えないで凶行されたら最悪。

一番は自分が正面に立たないことかな

>自分が正面に立たない

やはり、そうですかぁ。

問題山積み。
管理を通して注意をしても改善されない。
アパートだが、井戸端や騒音、通路の私的利用、ゴミ問題、駐車場での子供の遊び、切りがない。
なかでも、禁止なのに猫飼い問題。
家を出入りさせるから近所中から苦情が来る。
しかし、苦情を言われた側は、つるんでいる井戸端連中とタッグを組んで、
開き直ったり、他人のアラ探しをして、あそこの家は注意しないの？だの、
果てには管理と仲良くして取り入ろうとしている。
初めの審査はよくしたつもりだったが。
腐ったミカンとはこのことか。
一軒DQNを入れてしまうと最後。
そこの家と、おとなしくしていたDQN予備軍達が仲良くなると、
あれよあれよという間に、スラム街のできあがり。

自主管理でとにかく空室埋めたいと思うとそうなる

>>359
確かにそうだったかもしれない。
だが、内覧に来て即決めの場合が多く、
断るわけにもいかなかった。
他の大家や管理はDQN対策をどうしているのか知りたい。

DQNは断る、これだけでOKだろ。

>内覧に来て即決め

相手が勝手に即決めしても、必ず審査してＤＱＮなら断ればいい。
しかし、ＤＱＮかどうかを短時間に判断するのが難しい。
最低限、必ず面接することと、契約に特約を入れられるなら、入れる。
最低限のマナーを特約に入れるのを渋るようなら要注意
これくらいしかない。

書類審査だけではＤＱＮは見つけられない。
うちは自宅の隣にマンション建ってるから内覧の時は必ず立ち会う。
こっちはひたすら平身低頭に徹する対応をとる、その時ぶっきらぼうだったり
理屈っぽい人とか態度がでかい人とかも断るようにしてる。
少し話すと切れやすい人とか意外と判断しやすい。

今は、仲介やが無償管理しないからなｗ
DQN入れたら仲介やが必死だったもんだがｗｗ

ご指南、ありがとうございます。
内覧は管理が案内し、その後うちに立ち寄ってもらい、
軽い面接をしていました。
恥ずかしながら見抜けなかったようです。
動物は飼わないように、トラブルも起こさないよう注意してからの契約でした。
近所中でタッグを組んでいるようで、
注意しようものなら、自分達が有利になるような苦情ばかりを入れてきます。
DQN達に対し、これからどうしていくべきか毎日考えています。
契約更新しないというのもアリだろうけど、
近所がまたうるさいだろうなと思うと、また疲れます。
同じ地域に住んでいるだけに、本当に疲れています。

>>364
うちは苦情があると仲介屋に言うよう仕向けたものでしたが
ゴキブリがいるとか言ってくる入居者がいた時はほとほと困った
面接で見抜くのは難しいですよね

>>366
何かこう、｢借りている｣というより、｢借りてやっている｣感じで、
大家や管理を下に見ているところもあるみたいです。
ゴキブリの苦情は今のところないですが、
明らかにDQNや子供達が食べ散らかしたゴミなのに、
数日して何とかしろと苦情を入れてきたりもします。
あと、変な音がするから絶対幽霊がいるなど、他のまともな住民からは出たことのない苦情まできています…
ちょっとでも何かあれば言ってやれというところなんでしょうが、
一体何が目的なのかと思う時が多々ありますね。
入居当初は普通なのに、月日がたち、近所と仲良くなると、
調子に乗るという輩が多いようです。
つるんでいるDQNの中心人物達を、出ていかすことができれば、
平穏な日々になるのは間違いないですが。
迷惑行為や猫など、退去理由は十分にあるんですがね…
長文失礼しました。

次からは定期借家契約をお勧めします。

> 退去理由は十分にあるんですがね…

まずは、低姿勢ながら、明確な文章で「約束事（ペットを飼わないなど）を守ってください」という
内容証明送ってみてはどうですか。
それを無視したら、二通目では再度、約束を守るように言いつつ、期限を切って誠実な対応をするよう
に求めてみます。要点は、守らなかったらどうとか、退去しろとか余分な事は何も書かない。
純粋に、注意するだけ・・・文書で注意した記録を残すことが重要。

二回文書で注意したのに約束事を守らないという実績があれば、信頼関係が崩れたと言えるようになります。
三回目では、契約での信頼関係が崩れ、約束を守らないから退去せよという内容で、出します。

この時点で、相手はあたふたと対応しようとするでしょうが、既にもう遅いのです。

退去時に、立会いの元写真を取り巻くっておき、おもむろに少額訴訟で
ペットによる被害額を消臭や爪痕対策費などの訴えをおこします。
ﾘﾌｫｰﾑ業者には特別細かく明細を出させて、曖昧な点の無い請求書を作らせます。
根拠のしっかりした領収書など揃えて、被害額をちゃんと請求しましょう。
約束違反で発生した損耗は通常損耗ではないなのだから、全額払わせましょう。

うちも一件裁判してから、回りの店子が注意を聞くようになりました。

ねえちょっと聞きたいんだけど。
家賃が遅れてても一応売り上げとして対処するよね。
売掛金として。
でも滞納したまま出てくことってありません？裁判だったり、夜逃げだったり。
この場合も住んでいた月まで売り上げに計上するの？
それとも、滞納分はマイナスとして経費になるのかな。
会計処理のこと知ってる方お願いできますか？

またアホな店子が迷い込んできたようで

>売掛金

用語を勉強してから質問しろよ。
そもそも売買契約ではなくて賃貸契約だぞ。
債権額は大きくなるが、売り上げにはならんぞ。
やっぱ、迷子の店子か??

まあ、話をもどすとだ・・・
現実問題としては「盗人に追い銭」になることが多いから、未収金は諦めることもある。
しかし滞納したまま出て行った奴でも、保証人がちゃんとしてりゃ、そこから取るよ。

＞372
は経理知らないヤツだぞ　ｸｸｸ
契約があれば売掛金が正解で収入とみなされる。

その次が聞きたいんだが…
だれか頼む！

>>368
>>369
ありがとうございます。まだまだ自分は聞きかじり程度だったので、
勉強不足だったと痛感しています。
やはり、内容証明でないと、意味がないのでしょうか？
文書での注意は、再三、各家庭に配ってきました。
それではきっと証拠に残らないですよね…
飼うのをやめると言いつつ、飼っていないフリをしながら、実は飼っていて、
近所とも口裏合わせをするので厄介なものです…
挙げ句の果てには、野良猫だと言われました。
飼うのをやめさせろと苦情も来るので、飼っているのは明確です。
しかし、苦情人は、匿名なので、証拠を求めるわけにもいきません。
共有の通路を私物化するのも文書で注意したのですが、守られていないようです。
契約更新が今年あるのですが、更新しなくても違法にはなりませんよね…
なるべく穏便に行きたいところでしたが、裁判も視野に入れてみようと思います。

普通に損金、諸経費はそのまま計上するが。

突然すみません。
やや趣旨が違う相談かもしれませんが、ご回答お願いします。

私は女の一人暮らしなのですが先日、男女の友達を合わせて７人ほど呼んで
レポート作業をしていました。時間も０時過ぎまでかかってしまい、さらに
少々騒いでしまいました。
後日、大家さんから直接苦情が来て、異性を家に呼んだこと、そして夜中ま
で騒いでうるさかったことを理由に家賃１月分の４５０００を払えと言って
きました。
隣人などからではなく、大家さんが個人的に苦情を言ってきました。

この場合、４５０００を支払う義務などあるのでしょうか？

なんでここに店子がくるんだろ

ないでしょ・・・常識的に考えて
取り敢えず拒んで様子見た方がいい
貸す側が言うのも何だけど

>>378
すみません・・・
近所でも有名な意地の悪い大家さんらしいので、ちゃんとした大家さんなら
どういう対応をすべきかわかると思いまして・・・。

>>379
そうですか。ありがとうございます。
でも拒んだら出てけとか言われそうで怖いです・・・

罰金なんてそんなに簡単に取れるもんじゃないだろ。

馬鹿店子が５ヶ月も家賃滞納して出ていった。
保証人から滞納分は全部取り立てたけど、修繕費は一部しか払わない。
部屋がメチャクチャで、どうやったらここまで破壊できるんだ？
っていうくらいメチャクチャにしていった。障子の骨組みは全部ないし、
１８畳の畳全てにシミや焦げがあるort
何故か日の当たる場所にまでかカビが生えまくってる。
国立環境研究所も真っ青のカビ菌養成技術だ。

最初は滞納家賃全部取り立てたから、あとは諦めようかと思ったが
修繕費用の明細見たら殺気立ってきた。必ず取り立ててやる(>_<)

うわ・・それは相当ひどいですね
障子の骨組みが無いってｗ
お疲れ様です・・・

>>377
支払う義務の有りや無しやを、他人に問う前にな、まず、大家さんに侘び入れた
のか？下宿はな、ホテルでもないし、居酒屋でもないし、ましてや、おまいん家でも
ないのよ。７人呼ぶな。

おまいの隣の人は、朝５時に起きて仕事に行かねばならん人かもしれんわけ。
大家さん、お隣の人からの苦情に、平身低頭、謝っとるかもしれんわけ。おまい、
隣近所にも謝ったか？

と、言わせて貰ってから、\45,000.- ですか？　そんなもん、知らんフリしなさい。

>>377
はやい話、お前は出て行けということだな。
非常識な振る舞いでみんなが迷惑。
罰金は迷惑料・嫌がらせした仕返しだろ。

罰金云々はともかく零時まわってから騒ぐってのは常識はずれだと思うよ。

おいおいアホな釣り質問にマジレスしてんなよ

コレが店子の現実だろ？

金払ってるのだから何やってもＯＫ、『住んでやってる』。
こういった不良店子をどう処理するかがノウハウだわな、口頭注意・保証人に電話・内容証明と色々。

匿名で苦情が来ると他入居者への申し訳なさと不良店子怒りで発狂しそうになる

↑ミス
申し訳無さと不良店子への怒り

いちいちいいよｗ

ああヤスデ大量発生。
壁にヤスデ階段にヤスデ。

　 （　ﾟ ∀ﾟ） 　　梅雨ですなー
　　( つ旦O
　　と＿)_)

>>392
いちいちageてんじゃねぇ、バーカｗ

ヤスデは、空家の雨漏りを放置してると畳に大発生・・・
取り壊し予定の所だからいいけど・・・

>>393
おまい、なんでも相談室にもいる香具師だなたぶん。


しつこくてすまんが、読み飛ばして栗。こんなお方、増えてんのかな？
昨夜 22:00 頃：
男　「廊下にヤスデがたくさんいて、部屋に入って来ると困るので、何とか
　　　なりませんか」
わし「畏まりました駆除します」
今朝 9:00 頃：
男　「ヤスデの件、よろしくお願いします」
わし「承知しております駆除致します」
男　「もしできたら、携帯に電話ください」
わし「...............................................................................は、はいわかりました」
　　　（電話しないつもり、てか、何の話を期待しとるのだろう.........）
わし、午後一で駆除。
16:30 頃、留守電：
男　「お願いしてました件、いかがでしょうか。携帯にお電話ください」
17:00 頃、こっちから電話：
わし「完了しますた」
男　「それで、薬局なんかで売ってるのでしょうか、お薬、教えて貰えれば、
　　　こんど出たときにそれでｺﾛｽんですけども」
わし「.....................................（虫コロリ○ース的なものの説明）」
男　「あの、それで、なるべく出ないようにするお薬なんかもあったらいい
　　　かなって」
わし「....................................はいそうですね。散布しときます」
男　「よろしくおながいします。私もお薬買ってみます」　　←　４０代　独身

>よろしくおながいします。

(笑）。

｢住んでやってる｣感の不良店子は、口頭注意なんて屁とも思っていない。
不良店子に限って、注意をした時などの対応は、スーパーでの店員と客のような位置づけで、
上から目線でタメ口きいてくる。
中には大家や管理に馴れ馴れしく友達感覚で、仲良くしとけば苦情言われないとでも思ってるやつもいる。
そういうのに限って、少しでも何かあれば苦情を入れてくる。
自分が注意されたら、他人のあら探しをして、他に注意を向けようとしたり。
匿名で苦情来るのは、よっぽど問題が悪化してる時だろ。
禁止ペットや騒音やゴミ問題にしても、根本から根絶させないと、痛い目みる。
大家が物件の近所住みなら、汚物件の近隣住民からも大家が反感買うだろうし、
通りがかった人や内覧に来た人が汚物件を見たら、管理会社の質を疑うだろう。
何せ、管理会社の看板にしろ旗にしろ、フェンスや物件に掲げてるんだw
大家と管理の面目潰れさせるような店子は、
2度の口頭で聞かないなら、内容証明で退去させるのが身のため。
不良店子を住まわせておくと、必ず優良店子が出ていき、
長期的に見て大損害になる。
長文スマン。

住んでやってるまで読んだ。
三行で書けバカが！

不良店子のトラブル云々を書いてる人が居るけど、管理は委託して無いの？
つまり、募集だけ不動産屋に任せて他は自主管理って事ですかね。
管理会社に任せておいて、クレームは大家持ちだったら余りにも酷いと思うんだけど。

うちは管理会社に任せてますけど。

>>396
そうれは２ちゃんのおやくそくぢゃないかよう。
（｀ 皿 ´）　←　アストンマーティン（アウディじゃないからな）

あ、もしや、知っててわざとgdgdの空気感を醸す攻撃か？
や、やられますた......

うちは自主管理だけど仲介の不動産屋がトラブル時にはいろいろやってくれるけど？
もちろん費用かかったりした場合はうちで持つけど。

>>399
そういう方法もありますよね
うちは、募集だけ仲介会社にお願いして管理はうちでしています
場所が近所なのと規模がそれほど大きくないという理由からです
ところで、管理会社というのは募集から管理まですべてやってくれるんですか？
家賃収入の何割か或いは一定の手数料を納めるという感じなんでしょうかね

まあ大規模で賃料収入に余裕あるんなら一括管理頼んだほうが楽だしいいんだろうね。
まえに大手で見積もりもらったときは賃料の0.9％が管理料だった、結局そこでは建てなかったけど。

>> 賃料の0.9％が管理料

そうれは安い。ぜひ頼みたい。しかしｺﾜい。

近所で目が届く物件の場合は自主管理もアリなのかも、ただナアナアになる危険もあるから人によりけりでしょう。

ウチも祖父の代まで一部自主管理でやってました、昔ながらの平屋の借家で家賃は現金手渡し!!
この『現金手渡し』が重要でしてｗ　税務署関連と言いましょうか、押して知るべしｗ

>管理会社というのは募集から管理まですべてやってくれるんですか？
>家賃収入の何割か或いは一定の手数料を納めるという感じなんでしょうかね
管理もピンキリですが、ウチが委託してるトコは５％で家賃不払い６ヶ月保障付きです。
家賃の集金、月一回の見回り、退去時にリフォームの交渉で大抵敷金分でやってます。

規模的には１棟２４室のﾌｧﾐﾘｰﾏﾝｿﾝ、平屋５棟ですので中規模？なんでしょうかね。

安い賃料の管理費はどうかと思いますねェ、大抵新築アパートなどのセールスの目玉として使うんでしょうけど、新築アパートの家賃保障も約款見るとたいてい２年更新ですよね。

店子が集まらなければ２年時に家賃を低く更新されて元も子もない状況になってしまうのでは？。
管理会社がどんな形態か知りませんが、単体で考えると管理費が安いより高い方に優先して入居させますよね、利益が出るんですから。

>406 どの

>> 大手で見積もり

ちう部分がミソで、管理料名目単体では安くても、他の部分で実は回収が
図られてたり、と、携帯電話の契約のような、フクザツなことになってたり
する鴨ね。表面上はスッキリ見える、という部分がｺﾜい。

↑　単なるわしのファンタジーです。

ナァナァになるっての、ありがちで悪い例だな。
住民同士が仲良いからって、
きつく言えないとなめられるし。
住民同士でやってくれ、苦情が来なければいいってのは、一番ダメだな。
住民みんながみんな仲良いなんてことはないし、
仲が良いから故に、迷惑行為を我慢している住民もいるはず。
まぁ、迷惑行為や違反行為をする店子が癌なワケだ。
それらをいかに、排除するかだ。

> 賃料の0.9％が管理料

どんだけの家賃でつか？ｗ

>（｀ 皿 ´）　←　アストンマーティン（アウディじゃないからな）

(笑）ｗ

リフォームの費用が最近値上がりしてません？。
半年の間にクロスが�u単価で１５０円ｱｯﾌﾟ、一瞬ボラれたか？と思ったらドコも同じみたいで、建材全てが値上がり。
特に鉄骨とかエライ値上がりだそうな。
家賃は近隣相場を見ながらの値段設定なので値段を上げる訳にも行かず、困ったモンです。


管理会社に委託する一つの理由としてリフォーム・現状復帰の安さですかね。
以前、何軒か直接工務店に出向き見積もり聞いたら見事に１．５倍程度の値段出されました、一限様価格なのでしょう。
管理会社のマージン分を考えても直接依頼するより全然安かったです。

>>407
大手のもっとエグイのが一括借上げですよ。
同じ工事をしても概算で大手の工費が１００とすると、地元の工務店で８５〜７０程度の値段設定ですよね。
この差額分当然利益になりますが、一番客の付き易い新築時に借り上げして２年更新時に客が付かなければ切り捨てですよ。

>>411
ねー。「賃貸不動産経営には、色んなリスクが付き物です、そこで、」とか
宣伝してますけど、最大のリスクはおまいらですお、と言いたいっす。

あ、色んなリスクが付き物だから、ついでに一括借上げのリスクも付けとい
てくださいな、っていう意味だったのかな。今頃気付いた（笑

これじゃ、付き物というより、憑き物だわ。ｺﾜｽ。

スレ違いだけど、土建屋って嘘つきばっかだな。
「発電機を置くから駐車場の一部を貸して欲しい」って言われて
昼だけだからとか言うから安く貸したのだが、
その日の夜にトラックが停まってて、
今朝見たら堂々と砂を積んだトラックを停めてやがる。

前にも道路工事で迂回路用の土地を貸したら、勝手に境界杭を撤去して
ずいぶん文句を言ったわ。うちの費用で作った境界杭だからな。

>>413
＞スレ違いだけど、
じゃあ黙っててくれる？金の亡者め！

>>414
何か嫌なことでもあったの？ｗ

>>414
寛大なあなたは自分のマンション・アパートの駐車場に
工事車両が勝手に停まっていても文句ひとつ言わずに許してあげるわけですね。
よくわかります。

金取ったあとまで文句たれるか？

強欲なやつは騙しやすいおお！

>>417
あんたは何の商売をしてるの？
契約と大きく違ったら文句を言うのは普通だと思うが。
金を払ってるから文句を言うなってどこの「お客様は神様」状態だよ

>>413は、「発電機を置くために貸した駐車場の一部」に加えて
トラックが停まってるって言う意味だけど。

>>419
ほんとに御バカだねこの子はｗ
それじゃ大変だろう。

>>420
スレ違いいいかげん黙れ！

>>421-422
煽りに入ったな

>>414
スレ違いだからっていちいち食いつく人って・・・頭が悪いよね

お前等必死だな

進んでいたから覘いてみたらこの流れ
スレタイ読めないお方がいらっしゃるようですね

>>413
うちも機材置かせてくれって言われたことありました
何でも、２台分必要なんだとか
そのときは２箇所続きの空きが無かったので断ったんですけどね

井戸端会議なんだから、関連の雑談もありでいいんじゃん。

貸す側と借りる側の認識が違っていたら、一致するように話し合うなり苦情を言うのは良くある事。

それから、うちも境界杭や境界標を飛ばされたり破損されたことが度々あります。
これは過失を犯した側の責任で再度設置させています。
だいたい、工事業者なんか、ユンボとか重機でガリガリやってたら、気付かず平気で
飛ばしちゃいますよ。

ただ、注意点としては相手方が境界杭を再設置してくれる場合でも、ほっといたら
一番安い（小さくて短い）杭になったり、酷い時はアルミのプレートだけにされるので、相手の費用で
杭を設置する場合でも、杭だけは自前のものを持ち込み、それを設置するように言ってます。

再設置なんてケチる業者は一番良くて6.0×6.0×20cm程度のコンクリート杭が精々なのです。
杭なんて安いものなのにね・・・測量にかかる費用考えれば、一本数千円でも全然惜しくない。
あとあと、長い年月を持ちこたえてもらわないと困るもんだから。

ちなみに当日、御影石の自前杭を持っていくと相手の態度変わりますよ。
でかくて重い杭を見て嫌そうな顔をする相手側を見て、少し溜飲を下げるのです。
設置の穴掘りが数倍大変なので、それをニコヤカにじっと見るのです。。

「スレ違い」とか言って火病ってるのは土建屋でしょ

どうでもいい長文やめてくれないか？

資産の範囲を明示するのが杭だからどうでも良くはないとおもうが。

良いと思ってるのは本人だけ
大家業にも良い人と悪い人がいる中で

聞いてないのに嬉しそうに勝手に話し始める奴いるよねｗ
ウザス

バカ上げーーーーーーーー

>>427
> 関連の雑談もありでいいんじゃん。
家屋と供に駐車場を貸している方も少なくないと思いますので、
駐車場程度なら構わないと思いますけどね
専用スレが無いわけでもないんですが
荒らしは落ち着くまで待ちましょう
折角密な議論が続いていたので残念ですが

>>431
良いと悪いでしか世の中を見られないなんて
最近は小学生も大家業をやってるのか

多分頭の中が小学生の大家が多すぎるんだよ。
だから揉め事に対処できないでこんな所でで騒ぐ。

ここの大家は苦労人はいませんね。
わかります。

駐車場とかどうでもいいから、不良外人店子の話しるよ。

小学生が独りよがりで長文になってしまうのは解る気がする。
それを甘やかすからスレが荒れるのも、また当然である。

>>438
うちも外人店子いるよ
中国人かな日本語は通じる
断る理由もないから入れたけど若干不安ではある

>>439
お前も小学生の発想だなｗ

小学生の大家が多すぎる

本当に大家？

本当に本当に大家？

　　　　　　　　　↑

　「おおや」だと「大宅」って出るから、「おおいえ」って打った。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（｀ 皿 ´）

>>444
ここまでPCの知識のない人が使ってるのか
携帯かもしれんけど

>>443
「煽り」はほとんど脳内大家でしょう
スルーしていいと思います

　　　　　　　　PCの知識
　　　　　　　　PCの知識
　　　　　　　　PCの知識
　　　　　　　　PCの知識
　　　　　　　　PCの知識

あー >445 はやはり真性のｱﾌｫだったのれすね。
もう構ってやんない。ひとりで泣いてなさい。

＞もう構ってやんない
構ってなんて誰も言ってませんが？
妄想もほどほどに

醜いタイプの大家が集団でいるわ

畳からフローリングに改修し、それに伴いクロス張替えやなんやらの費用の全額が、
減価償却費として35年となってしまいましたが、例えば、フローリングはしょうがない
にしても、クロスなどは消耗品のような扱いでその年の経費になりますか？
トータル75万ほどのものを35年かけて減価償却って、他2部屋も改修予定を
立てているので、いいのやら悪いのやら。

小さな集合住宅なんだが、後から電気錠とリモート開錠できるインターホンを付けるのは
やっぱりかなり工事費がかかる？

１対１ならば、配線工事がいらないどこでもドアホンとかあるけど、
集合住宅用の１対多の無線ドアホンはないものでしょうか？

そんなものひっくるめて経費でしょｗ

>>450
別々に領収書出せばよかったのに。

明細が有れば別けて申告できるよ。
税務署の重視するのは工事明細だし。

451です。
やはり分けて申告できるのですね。面倒だったので会社で依頼している
会計士に丸投げしていました。
どのようなものが減価償却になるのか、自分でも少し調べてみます。
ありがとうございました。

滞納リスクを考えると保証会社を利用した方が良いとは思うが、実際滞納者と拗れ、少額訴訟やって負ける保証会社もあるらしいよ・・・
下はその中でもよく負ける代表3社と聞いてるねぇ！↓

住専破綻企業、三和産業井坂社長は日本賃貸保証のオーナー会長であり
株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

家賃保証会社とは名ばかりの
取立屋集団「全保連株式会社（ Zenhoren )」の全貌が
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0806/080609-05.html
に掲載されてます！


日本セーフティ架空請求脅迫事件
http://brog.keiten.net/?eid=886549
http://brog.keiten.net/?eid=886551
http://brog.keiten.net/?eid=886746

>日本セーフティの場合…殺し文句
>というより強盗の「要求」に近い

どの程度まで保障してくれるのかね。

安い火災保険（一般的なレベルで）を探しています、ご存じのかた教えて下さい。
一棟アパート（６室）用の火災保険で、２０年一括払を予定しています。
知人からは東京海上日動火災さんか富士火災さんがお勧めと聞いたのですが、他にも無いかな？と思いまして。
宜しくおねがいします。

あ-ちょいと参った。
振込先変更して、しっかり2週前位に新しい振込先知らせてたんだけど
10人居て未だ1人しか振込んで無いや。いつもなら月末最後は1人か2人
残して振り込んであるのに。
やっぱ詐欺やら何やら相当警戒してんのか単なるいつもの癖で古い方へ
やってしまったのか･･･。10日経って入金無いなら仕方なく通告するか･･
延滞による通告も今迄だと1人だったのが、この感じだと大量発生か

この辺の振込先変更で一工夫してスム-スに移行出来た方いらっしゃいます?

おまえ中心に世の中まわってないってことだ！

>459
古い方の口座は閉じちゃったの？自動振込を利用している店子もいるかも。
うちは部屋は貸してるけど、個人で借りてる駐車場は自動振込みにしてる。
銀行に変更手続きに行くのが、2週間前じゃ難しい人もいると思う。
勤め人なんかは特に。まずは古い口座を確認するとか。
そういうのは1ヶ月前からお知らせ入れたほうがいいな。「来月から〜」という
感じで。いままできちんと払ってくれてる店子なんだから、払う意思はあったと思うよ。
通告というより、
「お知らせは読んでいただけましたか？お手数かけてすいませんが…」
というレベルの話だと感じる。だいたい、仕事上の取引でも、2ヶ月くらいは
銀行口座変更の予備期間は設けている。

>>456
自分で貸す場合は審査で弾きたくなるような、
わけのわからん賃借人でも保証してくれるのは、
こういうカラクリがあったのか。なるほどなー。
一度業者間で出し渋るって噂が立てば終わりだから金払いもいい。
悪いけど、ありがたい話だ。
つーか、滞納さえなければいい話だし、
保証料は結局、表面上の家賃に含まれるか含まれないかというだけで、
総支払額は結局相場が決める。
相場は10万円の物件だとして、
9万円にその他保証料と管理費１万円プラス
管理費・保証料込みで10万円、
管理費・保証料オーナー負担で10万円
表現は違えど、借主にとって意味は全て同じ。

>>459
>2週前位に新しい振込先知らせてたんだけど

告知の手段はどげな具合？

わしとこは、２年半前に１回（祖父ｼﾎﾞﾝ）、半年前に１回（父ｼﾎﾞﾝ）、
振込先変更したけんども、お題「謹告」の紙を刷って、玄関掲示
板に貼り出し、プラス、各戸配布した。

結果、いずれの場合も、振込遅延が 15%、「振込めません」等の
問い合わせが 3% ぐらいだった。

この 3% は、難しい、つか、どうしようもねぇ。掲示もポストの手紙も
読んでない人々。ｼﾎﾞﾝによって閉鎖された旧口座に振り込もうと
してﾊﾈられてた人々。不安になるのか、「なんで振込めないんで
すか？」的な反応。銀行に文句言う、細やかなお方までいた。

うちは相続のときに振込先の名義変えただけだったんで（口座番号そのまま）振込み遅延はなかったな
もちろん各戸に知らせたけど

最寄り駅徒歩5分の都内わりと好立地なんだけど、固定資産税上がらなかった。
国道を挟んだ向こう側（駅遠い・閑静）のほうが今回上がったみたい。
まぁ、去年まで下がり続けたのが止まった印象。皆さんのところはどうですか？

地方都市の一応市内ですが、うちの持ってる土地は軒並み横ばいでした。＞固定資産税

うちも去年までは１〜２万円ぐらい下がってたのが前年と数百円差になった

東京から60km圏内の郊外、　幹線道路沿い

横ばい傾向なんですね＞固定資産税
旦那の親からの相続賃貸物件で、できれば早く手放したい。
でも、築20年の鉄筋5階建てで、バブル真っ盛りの頃建てているので、
土地・建物に見合わない返済金額が丸々残ってるよorz

>>451
オートロック解除とかは多芯配線になるので、信頼性のない無線は無理でしょう

滞納1ヶ月、大人3人で乗用車３台
倹約の欠片も見えず居留守まで使われて頭にきた。
鍵を交換する。

>>470
勝手に人の車の鍵交換する気か？
馬鹿だろお前！やめろ

>>470
勝手に人の車の鍵交換する気か？
馬鹿だろお前！やめろ

>>470
勝手に人の車の鍵交換する気か？
馬鹿だろお前！やめろ

なぜ３回？

ボケちゃってるんだと思う
かわいそうにな・・・

>>470
その前に文書で警告した方がいいかも

>475
もう、やってしまった。鍵交換1万3千円也

一部屋、一台で契約してるのに空いてるスペースを勝手に占有して2台駐車
お願いして2台目は借りてもらったが、3台目は黙認せざるを得なかった。
今日も、朝から訪問したが居留守を使って出てこない。
ちょっと目を離した隙に部屋から出て車に乗り込み、俺に一瞥クレながら目の前を通り過ぎて行ったよ。
普段から、こちらが挨拶してるのに、会釈すらしないで素通りとかされてた。

1ヶ月の滞納なんていくらでもあるし、普通なら待つ。でも、あいつ等は別、許せない！

>>476
やっちゃったのか・・・
先に文書で通告なりすればよかったのに。
商売だから感情的になったらいけないでしょう。

>>476
許せない！は、あいつ等にとっても同じだろ。
そんなことも判らんのか？？？
3回も警告してやったのに・・・
すぐに新しい鍵を無料で差し出した方がいいぞ！

>>476
許せない！は、あいつ等にとっても同じだろ。
そんなことも判らんのか？？？
3回も警告してやったのに・・・
すぐに新しい鍵を無料で差し出した方がいいぞ！

>>476
許せない！は、あいつ等にとっても同じだろ。
そんなことも判らんのか？？？
3回も警告してやったのに・・・
すぐに新しい鍵を無料で差し出した方がいいぞ！

>>478-480
　↑
こいつ、馬鹿店子だろ何を必死になってるｗ

どうも、大家さんが嫌いらしいなぁ。

そうだ逆切れされて刺されたら笑うしかないね。

>>478
おじいちゃんったら、また薬を飲むの忘れたの？

>>478
おじいちゃんったら、また薬を飲むの忘れたの？

>>472
車じゃなくて居宅の鍵のように読み取れるのだが・・・

>>476
それ、裁判されたら476の方が不利になるよ。
っていうか、負けるよ。

まだ賃貸契約解約に至っていない段階で、勝手に鍵変えるのはまずい。
内容証明での警告が複数回無視されたというような実績があってはじめて
信頼関係が損なわれたという状況を裁判所に納得させることが出来る。
内容証明でなければ、結局言った言わないの話になって、証拠能力が無いので、
裁判所としたら、契約が有効なのに、大家が無断で鍵交換したということになる。

あと、三台目の車を黙認したのも良くないな。認識していたにも関わらず
放置したとみなされるから、それを許していることになるから、文句言えないよ。

今の状況を476の書き込みだけから判断すると、問題ありあり。
弁護士なりに相談して善後策を考えることをおすすめするよ。

脳内オーナーだから問題ない

きっと駐車場に個別の鍵があるんだよ

車の鍵を取り替えたって線はどーよ

476は昨夜DQNに凹られてもうでて来ないじゃねーの？
DQN同士で潰しあってろ！ｗ

信頼関係云々なんて関係なく
鍵の取替えは即債務不履行、
それを承知の上でやる行為だと思うんだけど

三和産業

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

そういえば家賃以外の土地・建物使った副収入ってどんなのがあります？

ｼﾞｭｰｽ自販機・駐車場は定番ですね、一応ウチでもやってます。

変り種？だと電気の変電設備、マンションなんで東電に変電設備の場所を貸し出してマンションに電源供給してます。
あと、ＮＴＴの中継アンテナそれと電柱の敷地。

アイデアとしては・・・
広告看板・コンテナＢＯＸ・各種自販機・ＰＨＳ携帯等各種中継アンテナ、自転車バイク駐車料金。

敷○返○バ○ターって、立ち会いにも来るって不当にも思えるんですが、
どんな連中なんでそ？

>家賃以外の土地・建物使った副収入ってどんなのがあります？

各種自販機・コインランドリーやってるが、入居者サービスの域を出ない。
つまり儲かるもんではないよ。

>ＰＨＳ携帯等各種中継アンテナ

これはその地域で適当な高さ＆地理的な立地で、まだ電波範囲がカバーがされてない所で
あることと、それを把握している電話会社側から打診がこないと出来ない。
こちらから、うちに置いてって言っても条件に合致しなけりゃ駄目だから、半分運だな。

うちは調整区域にある土地を畑に貸してる90坪弱で月5万、そのうち5000円が不動産屋に入る。
税金ゼロだからまるまる収入になってｳﾏｰ

>>495
アンテナはマンション建てる時にコチラからＮＴＴに打診してソレから設置しましたよ。

コインランドリーは２ＬＤＫ・３ＤＫでファミリーメインなので需要無さそう。

>コチラからＮＴＴに打診してソレから設置

それは、かなりの規模のファミリー向けマンションではありませんか？
ある程度背の高い大きいマンションだと、他の基地局の電波を遮ったりするから、
ＮＴＴとしても、渡りに船って事もあります。

ただ、ある程度の高さがなかったり、周りに基地局多いと、全然とりあってくれない。

>>498
２４室なのでソレほど大きくは無いですが、多分国道沿いで他に高い建物が無かったのが設置の理由かと。

新米大家やってまつ。
タナコが家賃滞納そろそろ三ヶ月目に入ろうとしています。
貸している家が超遠方なもんで、取立てに行くに行けません。
不動産屋もやる気が見えません。「もう、払えないねぇ」と言われてしまいました。

取立て会社に代行を頼みたい・・・。
オリコの家賃督促サービスって、どうですか？

ワンルームだったらココよりワンルームスレ行った方がいい

>500です。
ワンルームではなく、一戸建てなんです。
オリコに頼んだら解決してもらえるんでしょうか？

オリコに聞け

保証人に請求して、駄目なら弁護士に相談してみろ。

安心して住めないような欠陥アパートなのに
何の根本的な対策もしない大家
金がかかるからって、家賃ふんだくっておいて
安全保障無し物件に平気で住まわせてるなんて
アクドイわ〜卑怯者大家

>>505
欠陥アパートにしか住めない貧乏店子が悪いんだろｗ

>>506
大家って根性悪いやつ多いんだね

>>505
引越すが吉。

結局、店子は泣き寝入りなのかよ

退去して相手は無収入になってるんだから
泣き寝入りじゃねーだろ

>>505

具体的に何がどうなのか、聞かないと判断のしようがないな。

その欠陥が何かにもよるが、雨漏りとか躯体の設備自体が不良なら
大家が直すべきものだし、対策しないといけない。

ただ、単に神経質な店子の妄想なら、大家の手には負えない。
何も無い壁を指して、無数の虫が湧いているとかいう類・・・
そんな店子は精神科に行くべき。

505､507の書き方は典型的な煽り。

入居時に、現状を確認のうえ良いと納得して契約・入居しているはずなのに、
後になってから、イチャモンつけてくる奴は、単なる強請り・タカリだよ。

まあ、本当に欠陥であるなら訴訟起こして大家に対策をとらせるようにしろ。
契約時に、不当に知らされてなかったり、虚偽の説明を受けていた欠陥が
明らかになったのなら、それは大家が悪い。そうでなければ、それを納得して
折り込み済みで契約した（＝それにみあった価格だと納得した）と判断される。

まあ505は、ゴネ得くらいに思ってる不良店子にしか見えないがな。
ほんとはアパートじゃない何か別の鬱憤晴らしに来たんだろ？>505

具体的なことは書いてないから今後は皆もスルーしる。

二階建てのアパートのオーナーさんって居ますかね？
マンソンの屋根上防水と外壁塗装に１９００万掛けたんですけど、２階建てアパートの修繕ってどの位かかります？
何年目で●×の修繕が幾ら程度か知りたいんですが。

一種低層地域に地面あるんで、ＲＣ三階か木造・Ｓ造二・三階、一戸建て２階と色々思案中。
１０５〜１３５/坪の所なんで建蔽率一杯に土地を使いたいって感じです。

建築費は最初に判るんですが、後々の修繕費がどの程度掛かり、建物による損益分岐点が何年目になるのか重要なんで。
不動産屋を疑う訳では無いですけど、やっぱり口当たりの良い事しか言いませんしね。

>二階建てのアパートのオーナーさんって居ますかね？

こればっかりは一概にいえないなぁ。
木造だと過程するのだけど、住んでいる住人次第で痛み方が全然違う。

いつも、きれいに使っている住人だと、不具合が出たら、すぐに言ってくるから
こまごまと直していると、意外と大きな改修まで至らない。しかし、反対に
いい加減な住人だと、わずかな雨染みとかを放置してたりして、気づいた時には
かなり酷い状態とかありました。

>マンソンの屋根上防水と外壁塗装に１９００万掛けたんですけど、

何平米やったのかわかんないから、高いのか安いのかわからん。

>２階建てアパートの修繕ってどの位かかります？
>何年目で●×の修繕が幾ら程度か知りたいんですが。

つい最近のことだが、築50年の木造長屋をフルリニューアルして今風にした。
木造二階建てのリニューアル工事、壁、床、天井を全部張り替えて、フローリングにして
電気配線と同時にケーブルテレビと1000base-Tの配線して、情報コンセント追加などして
(屋根裏に光の端末とルーターやハブを設置できるスペースを作った)
坪単価10万円くらいだったな。ちなみに屋根は葺き替えてない。

>建築費は最初に判るんですが、後々の修繕費がどの程度掛かり、建物による損益分岐点が何年目になるのか重要なんで。
>不動産屋を疑う訳では無いですけど、やっぱり口当たりの良い事しか言いませんしね。

これは、考え方次第なんだけど、最初の五年はあんまり修理費要らないけど、
あるていど年月が過ぎたら建物のクオリティーと住民の質で劣化度が全然違ってくる。

いくつもリフォームしてて、体験的にも実感してる、当たり前のことだが
修理費や建築費をケチったところは、ケチったなりに寿命が短いよ。

スマソ　書きかけの未完成投稿しちまった。

でも大意は通るから許して著

どもども、屋根上防水込みで１９００万は若干安い方ですよ。
全２４戸、一戸約６０�uで７９．２万。

築５０年ですか、もはや半世紀。
ウチも平屋の築４４年物件がありますが、土壁なんで職人は居ないしフォームとかは厳しいですね。
雨漏やらシロアリやら最悪ですわ、しかも個々に対応するので一気に工事は出来ないし。
何より家賃５〜６万なんで利潤が減りまくり。


>最初の五年はあんまり修理費要らないけど
マンソンの場合は本体の修繕は１８年目の大規模修繕まで何も無かったですね。
付帯設備のポンプ室のドアが壊れたり、駐輪場の支柱が錆びて取替えたとかその程度でしたね。
ただポンプ室の清掃・定期検査、アスベスト検査とか他の物件には無い費用が掛かりますけど。


やはり修繕考えると一種低層でも、S造・RC造る・三角屋根・３F・タイル貼りがいいのかな。
目先の費用対効果を考えると一戸建てが一番で次が木造。
でも近所の築１０年木造アパートは外壁が剥がれちゃって悲惨、というか木造全般にシロアリ怖い。

>神奈川・伊勢原の男性刺殺：家借りていた男、殺人容疑で逮捕

みなさん、このニュース見ました？
今日ワイドショーで見て驚きました。

家賃滞納の上、借りてた家はごみ屋敷に・・・
家主は近所に迷惑がかからないように、清掃もしていたという話。
周囲からの評判も良いみたいなので、とても悔やまれます。

危ない大家さんの話も聞きますが、この入居者さんもかなりのもの。
モンスターペアレント、モンスターカスタマー・・・入居者さんの場合はモンスターレジデントかな？

みなさまもお気をつけて。

とりあえず愚痴ります

はぁ〜こんなに暑いと、空室のリフォームする気しな〜い、やりかけてあまりの暑さに挫折、ベランダの方が涼しいよと愚痴る俺

失礼しました

暑い中、お疲れ様です。

ところで、リフォームですが、みなさんはご自身でどこまでされていますか?
リフォームは、個人で出来る範囲はたかが知れているので、ある程度以上なら
割り切って業者を使っています。

で思うのですが、複数の業者で見積もり取ると、随分幅がでますね。
経験的に、ひとつの業者にしていると、業者に甘えが出て、ポラれる。
でも、同じ業者がいつも最安値とは限らない。
安い業者は、仕事が詰っている時は、見積もりを高めにして調整したり
している様子なので、仕事が集中する時期は、かえって以前高値の
業者が早くて安上がりになることも。

例を挙げると・・・
業者同士で競わせる事が出来ると、クロスの単価もかなり安くなって・・・
以前の価格はなんだったのか・・・みたいな気分ですよ。
その代わり、作業の質を考えると、ちょっと不安があるので、
結局、一番安いところと二番手のところを交互に使いつつ、
質の高かった方を続けて使うという感じです。
さらに、二部屋リフォームが重なった時など第三の業者に見積もりを取り、
様子見で使ってみたりしています。

借家めぐりトラブル　伊勢原の大家刺殺　容疑者宅ごみ散乱
http://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20080706/CK2008070602000112.html

首都圏なんだけど修繕に纏わる業者探しで
何かいい方法やサイトありますか?

>>519
競わせていくらになりました？　私んトコは今年の初めでクロス�u８００円、６月時点で９５０円弱ですけど。
リフォームは多少高くても不動産屋経由、数をこなしてる不動産屋経由の方がケツ持ちしっかりやりますし、勿論値段が変動した時は別に見積取りますが。


何にしても不動産屋経由だから１・２割のﾏｰｼﾞﾝ乗せた金額は承知の上ですけどね。

>クロス

こちらでは最安値はメーター600円代後半です。
地方都市で物価が全体的に安いというのもあるのですが、
うちは不動産屋経由でなく、直で業者に発注しているというのが
大きいのでしょうね・・・。
やっぱり不動産屋中間マージン取りすぎな気がする。
それと、ある程度戸数があるから、コンスタントに毎月一〜二件の
リフォームを発注出来るというのもあるとは思います。

ちなみに、サンゲツ使っての値段です。

地方都市は家賃も安いから比べるなよ

評判のいい大家って、中には腹黒いやつもいるしな
揉め事起きてみて初めてわかる、みたいな
上に載ってる事件は借主のほうが悪そうだけど

今のアパートに住んで８年ぐらいになります
２階建て木骨瓦葺で１階の部屋を借りています
５年ぐらい前に台所と洗面所天井裏からの水漏れが２回あり
工事費大家負担で工事してもらいました
そのときに工事業者から｢健築時の手抜き工事による水漏れ｣と言われました
今年に入って４月、５月、６月と３回天井裏から水漏れがあり
水漏れ部分のみ大家負担で工事
４月の時点で大家に根本的な修理を依頼したが聞き入れてもらえず
欠陥住宅であることは大家も承知しているが
根本的な修理は金がかかるから出来ないと言われた

１・家賃減額、損害額の請求
２・引越し諸費用の全額負担

などなんらかの請求したいと思ってるんですが

527の例では、もし、建築時の手抜きなら大家は被害者じゃん。
本当に手抜きなら、大家は手抜き工事した建設会社なり工務店なりに対して
クレームするべきだな。
あと大家負担で工事の後、水漏れ自体は現時点止まってるんだろ？
それ以上のことを店子が言うのはおかしいね。

それから、
>工事業者から｢健築時の手抜き工事による水漏れ｣と言われました

それ、仕事が欲しい時の業者の常套句
…　悪徳ﾘﾌｫｰﾑ業者かどうかは判らんけど、大概、大げさに言うことが多い。
新築で住んで八年目なら、手抜きの可能性もあるが、そうでなければ、経年劣化
で不具合が出た可能性もある。それを断定的に手抜きと言う所が怪しい。
そもそも、依頼主・施主である大家の不利になるようなことを住人とはいえ、
第三者に軽軽しく洩らすような業者は良い業者とは言えない。
工事業者の言い分は、すくなくとも一社だけでなく数社で見積もりしてからでないと、
鵜呑みにしちゃいけない。

本来、建物自体は大家自身の所有物なんだから、建物の価値が減じるような
不具合を良しとするはずは無い。苦々しく思っているだろうよ。それでも
色々な兼ね合いで、出来る範囲内で最善の策を講じようとしている訳で、
それを超えるような工事を店子が強要できるわけないじゃん。

>１・家賃減額、損害額の請求
>２・引越し諸費用の全額負担

実際に1の損害額って何かが水濡れして駄目になったの？
具体的な被害額が算定できるものであれば、相応分の
損害賠償は出来る可能性がある。
2は多分無理。　出て行くのは店子の勝手だから。

それでも不服なら、弁護士に相談してみればいい。

>>527
続きは？

６００円代後半ですか、不動産屋ﾏｰｼﾞﾝ１．２割と考えて丁度私のお願いしてる値段ですね。
地方都市云々は余り工費に関係無いかと、一年程前に東京区内の不動産屋勤務の人と話た際に�u７００円前後と聞きましたし。

コンスタントに毎月１．２件とは相当な規模ですねえ、ウチは全部ファミリー物件で定着率がいいんで殆ど１〜３月に集中し、しかも片手で勘定出来る程度です。

この時期室内にシロアリが発生しているらしく店子がどうにかしろとうるさいが
この時期の二日くらいのことなんで辛抱しやがれなんて思ってしまう。
イエシロアリならアパート崩壊の危険もあるけど
ヤマトシロアリ程度なら少々ほっといても崩れない。
駆除なんざやってられないよな…

>>528
弁護士に相談したら２も可能だと言ってました

>532
じゃあやってみな。
ここで相談する必要ないよ。

>>532

弁護士にしてみれば、訴えることは「可能」だけど、100%勝てるとは言ってないんじゃないかな?
必ず勝てるのかということを聞いてみましたか?

本気でやったとしても、調停になるか、裁判官から和解を勧められるのがオチ。
満額とれる可能性は極めて低い。そもそも負けた時、逆に負けた時のことは考えてみた?
弁護士にしてみれば、どちらが勝とうが、金の取りっぱぐれないからなぁ・・・

まあ、弁護士使わずに小額訴訟が現実的だろうけど、よほどうまくやらないとね。

大家が建築費ケチってアパート建てたが
業者に手抜き工事されたことが何年後かに発覚
こういう場合はどうなるの？

手抜きアパートを現状で貸してるから問題ないだろ。
嫌なら頑丈なアパート自分で建てな賃カス！

10年以内なら瑕疵担保
ttp://www.sumai21.com/sumai21/structure/20.html

ここは大家のスレ、店子は他所へどうぞ

店子も良い店子ならいいんだけど、・・・
良い店子は、何かトラブル発生しても、双方の状況を理解しあえるし
現実的な落としどころを見据えての交渉が出来る。
そういう例を出してくれるなら、ケーススタディとして大家としても歓迎だ。

しかし、分を弁えない、過剰請求をする馬鹿店子には困りものだな。
とにかく、そういう馬鹿店子にゴネ得を絶対させない、毅然とした態度が
大家には必要だろう。
そういう馬鹿対策というか、どんな要求をしてきたら弁護士委託にするかの
判断とかの為には馬鹿店子の書き込みも少しは足しになるのかもな。

店子が馬鹿になるのは大家にも原因あるときあるな

大家が仕事しない時とその倍数のときだけ馬鹿になりますｗ

アパートの規則さえ平気で破るような
自分の貸してるアパートの事さえ把握せずに
住人に迷惑かけるような大家が
＞毅然とした態度　ができるかねぇ
ボロでるだけじゃないの？

552 ：可愛い奥様：2008/06/28(土) 12:40:53 ID:bkcXv3uH0
初めてこちらの板に書き込みます。既婚女性の力には恐れ入ります。
毎日新聞の英語サイトWAIWAIは、月４０万人の外国人が見ていたそうで、
それ掛ける９年。どれだけ莫大な人数だか想像付きますよね。

想像してみてください、毎日新聞の記事を読んで勘違いした外国人が日本に来て
あなた方や娘さんや親類の女性、子供関係なく乱暴を働いた上にそれを悪事とも思わずに帰国してしまう。
子供さんが酷い目にあってボロボロになっても相手は罪の意識もなくそして、裁くこともできない。
学校帰りの子供が道端で太った気持ち悪い外国人のおっさんに性的暴行受けたあげくに
相手が捕まらないことが、相手が反省もしてないことがどれだけ恐ろしくそして傷を残すのか。
さらに相手は自国で仲間内に「やっぱり新聞のことは本当だったぜ」と吹聴してまわるでしょう。

この出来事は軽く見てはいけないと思います。
謝罪と記事の不当、不正確を大々的に出して貰わなければいけません。
不買運動、電凸がんばってください。応援してます。

こぴぺおつー

ま、心配せんでも、ν速+ とかも覗いてるから。

http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/20-21
20 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:23:10 ID:TBpHKCfp0
ここ2、3年、家賃は凶悪に下がってるよ。実は不動産業のビジネスモデルが変わってきていてな。
それが未曾有の不動産不況を呼びつつある。

�@
まず、結構大手の不動産会社が、小金持ちのジジババ(持ち家あり)に新築の物件の建築を勧める。
子供は巣立って今の持ち家じゃ大きすぎるし、不動産収入で大儲け、やれ相続税対策だ、
面倒な管理も我々がします、満室保障しますヨ、と。

�A
で、不動産会社のアドバイスの下、建築がはじまる。ここで、キモは不動産会社と建築会社が繋がってる点。
普通に建てるより-相場より、実は高い。むろん、無駄な施設(オートロックだ、オール電化だ)も豪華付けて
そこでも儲ける。実はこの時点で、不動産会社はかなり元を取っている。

21 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:23:29 ID:TBpHKCfp0
�B
さあ、アパート開幕。満室保障で一安心…って、新築で、設備も豪華、場所も良い、普通は保障せんでも入るわな。
でも、管理料はばっちりいただく。あー、掃除とか別料金ね。廊下の電球の交換とかは足代入れて5000円とかもある。
オーナーが自分ですりゃ、100円だが…。でも、まあ満室。
なお不動産会社は該当アパートを優先して、近所の物件を客に紹介しない。近所は閑古鳥が鳴いている。

�C
かくて夢のような数年(2〜10年)が過ぎ去る。その間も不動産会社は周囲のジジババに�@を繰り返している。
アパートも最早新築ではない。近所に�Aで新たな物件が出来た。満室保障にも陰りが見えてくる。
不動産会社「…そろそろ潮時かな」。

http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/22
22 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:25:16 ID:TBpHKCfp0
�D
家賃改定or契約打ち切りのお知らせ。家賃の凄まじい値引き。「これだけにしなければ満室は保障できませんよ」。
大家びっくり、まだローンが残っているのに！　改定して地獄を見るか、自分で管理をするか…。
で、自分で管理をするを選択。確かに新築ではないが、まだ建物としての魅力はあるし、管理費は略せるからなんとかなるのでは…。

�E
不動産会社、自分が満室管理するアパートを優先して、それ以外の物件を客に紹介しない。
そして見捨てられた(騙された)ジジババのアパート閑古鳥が鳴いている。
「やっぱ、下げるしかないかー」…でも、意図的に紹介されないから、下げてもぜんぜん入らない。


つーわけで、結論。

アパートは自分で探せば安いところがいくらでも見つかる。業者に頼んでもぼられるだけよ。
あと、ジジババ、騙されるな。


http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/28
28 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:42:23 ID:TBpHKCfp0
>それ昔からだろ。儲かるなら不動産屋が自分でアパート建てて直接やらない時点でわかりきったことだ。

いや、問題は飽和しつつある点でサ。
まえは、それでも新築なら満室に出来たけど、今じゃ新築でも満室に出来なくなりつつある。

むろん、業者は、「どんな手を使って」でも満室にするけどさ。　うはは、怖いぞ〜。

前は「満室保障20年(ただし契約のはあります)」だったけど、それが今じゃ最初の一回キリとかもある。
ムチャクチャやね。

http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/38
38 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 14:27:23 ID:TBpHKCfp0
>優遇されてるのは、相続で取得したりする、もともと持ってる奴ら。

えーとね、不動産屋さんが結構持ってくのよ。

真顔で「契約成功報酬、倍にしましょう！」って言ってくるもの。
お前、それ全部の大家に言っているのかと聞くと「はい！」。
ハキハキ言うなよ、お前…と内心思ったよ。

・・・同じ程度の同じ家賃の物件が二つあったとしても、入りが違うのは訳がある。
そーゆー訳が。

あと客からクリーニング料勝手に取ってたっぽい雰囲気の不動産屋もいたなー。
大家からも取ってたのによ。たまたま、ばれたけど、今まではどうしてたのかと問いたかったわ。

http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/43
43 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 15:38:14 ID:TBpHKCfp0
>ってことでいいのかね？

�@先輩とかが住んでるアパートで空き出来たら、大家に紹介してもらえ。先輩に紹介料が行くかもしれん。
�A自分で探して、大家の家に直接問い合わせる。
�B地元の小さな不動産屋

学生さんで親の身元がしっかりしてれば、大家は断らないはず。

不良大家追放！
大家のくせに責任逃れ、敷金泥棒
不良大家氏ね

はいはい氏ぬ氏ぬｗｗｗｗ

大家の人間としての出来が悪いと店子が苦労すんだよ
なんかあってもガキ相手に喧嘩してるみたいになるし
優良大家のとこで借りたいねぇ

まあ店子との関係は良好な方がいいに決まってる
うちは親が店子と良好な関係保ってくれたおかげでだいぶ助かった
短期で出て行く店子が少ないと金銭的にも楽だし

店子から見て
愛想良すぎる大家は腹黒い人間が多い
しかしそういう大家は愛想の良すぎる腹黒い店子に騙されやすい
腹黒い店子最強！

愛想だけいいのと対応がいいのとは別だよ

それなりに大家をながいことやってきていますが、
困った店子の発生確率は昔よりも上がってきたように思います。

昔から、事業に失敗とか病気などで収入が断たれたため滞納が発生する人は居ました。
このタイプの方は、景気のよしあしで増減しますが、おおむね一定の確率です。
そういう方は、とにかくまず事情を説明しにいらして、相談のうえで支払を待ったりもしました。

しかし、最近になって、昔ならありえないタイプ…贅沢な生活は切り詰めないで、
家賃や地代を後回しにするような人が出はじめています。
そういう人に限って、手紙を出してもなしのつぶてです。
うしろめたいのかもしれませんが、これでは契約書そのままに解約したり
差押えたり、強制執行とかせざるをせざるをえないです。

レオパレス告発サイト
http://leopalace21.net/

こちらの大家さんで、強制執行→断行まで経験のあるかたってどれくらい居られますか?
うちの場合は、滞納して契約解除後も居座り続けていた住人ですが、強制執行の催告後、
断行直前に出て行ったので、阿鼻叫喚の修羅場は経験がないのです。

しかし、聞くところでは不良店子の末路は悲惨みたいですね。
家財全部持って行かれて、その日に寝る場所もなくなるのだから・・・

内容証明→夜逃げのパターンならあるが…
これはどうにもならない。

まいったぜ。
当初相場は7万円だった物件を、
6万5000円で貸してたわけ。
体力勝負なら負けへんでーと思ってたら、
相場が6まんまで下がって、最安値5万8000円
マジヤヴァー

７万台って付き辛いな、うちもＰ２台込みだけどさっぱり
完全に諦めムードだよ

回転やら何やら考えると
単身向けのいい学校いい会社多いとこでやんのが堅いんかなぁ

未曾有の不況で資本主義崩壊の恐怖が襲う！！！

大家が貸してる大家族の嫁に手をつけたら
これ幸いとその嫁が子供を生んじゃたですよ。
でね、家賃タダ。
慰謝料を元旦那に払いこぶ付き（元旦那の子と合わせて）結婚。
ここの大家さんはこんな馬鹿なことはしないですよね？

＞しかし、最近になって、昔ならありえないタイプ…贅沢な生活は切り詰めないで、
＞家賃や地代を後回しにするような人が出はじめています。
＞そういう人に限って、手紙を出してもなしのつぶてです。
＞うしろめたいのかもしれませんが、これでは契約書そのままに解約したり
＞差押えたり、強制執行とかせざるをせざるをえないです

こういう奴がこのたび賃貸マンションを建てて
大家になりましたよ。
単身者専用のようですが
どういう仕事をやるのか生暖かく見守っていますｗ

>>555を見たがレオパレスはやばいの？

>>564
不動産屋はどこもかしこも少なからずダークな部分を抱えてる

ネットのことだから話半分にしても悪い噂てんこ盛りだよ
うちのアパートの隣にレオ建ったけど住民は低俗性っぽいのばっかりだった
ワンルームに４人家族で住んでたりｗ

おおかみ と こうしんりょう
大 家 み と 更 新 料

まだ糞スレあったんだ相変わらず頭悪そうだね大家って。

大家は頭悪くてもいいからいいよな。
糞大家は１回逝った方がいいよ

会社でなんか嫌なことでもあったのかいお二人さん

いや1人だろう

>>569
激しく同意

>>569
そうですよね(・´ω｀・)

>>568
まあ君みたいな底辺の人間は相応の低レベル物件にしか住めないからね。
それが全てだと勘違いしてしまうのも無理ないよね。

>>569
禿げ

>>575
ヅラ

糞大家に当たってしまったら悲劇

60歳過ぎても、幼児性が抜けてない、他人の言うことに聞く耳もたない
金に対して強欲、話してても論点がズレてる事しか言わない
立場が悪くなると大声で怒鳴る、等

優良大家からしたら不良品大家の存在ってどうなの？
まぁ、どーでもいいんかもしれんが

>>568
>>569
>>577

なんでこのスレに店子がいる訳？
スレタイ読めないの？

頭割りーなお前ら大家は
お前らは世の中のゴミ以下の存在
滞納者の対処もまともに出来ないアホ共に限って
管理頼まないからスラム化するんだよ。
本当に大家って真症並みのアホだな
1回逝け

頭の悪さがにじみ出てる文章ですね

↑お前もな

信用能力無くてドコでも断られた低所得者がウサ晴らししてるんだろｗ


大家になってから文句いいなｗ

>>583
DQN発見
やっぱ大家、大家擁護派ってバカが多いんだね。
こいつのレス読んで確信したね。
大家が金持ちだと思い込んでるバカって市んだ方がいいよ。
そして低所得と決め付けてるのもなんの根拠もないし。

大家＝バカ＝市ね＝社会のクズ＝チンカス以下＝チョン以下＝存在価値なし

これは定説だね。
だからDQN家主は早く逝けよ。

で、存在価値なしから部屋借りているお前はそれ以下ってことだなｗ

>>580
>>584
何があったんだか知らんが
なんか読んでて面白いわｗｗｗ
もっと書いて

>>585
せっかくの鴨なのに叩き出すとは

やっべ、>>584すっげカッコイイ笑

超ひさしぶりに
「定説」
なんて言葉聞いたｗｗ

確かホテルで腐乱死体が蘇るとかナントカｗ

今は何やってのかなー　グル高橋ｗ

大家でも割といい人もいるよ
糞が付くようなのが多いけどな

Winny流出加害者・不倫主婦あきる野出身羽村在住晴奈のビデオ絶賛発売中！
http://www.yourfilehost.com/media.php?cat=video&file=w002504_01.wmv

グル高橋ｗ

大家も店子も、良い人もいれば困った奴もいるだろ。
何も学ばず、利己的・自己中心的な人間は、大家であっても店子であっても困った奴だ。

それに、大家という職業は良い面もあるが、世の中で言われるほど楽と言う訳ではない。
時には愚痴りたくなることも多々あるだろうよ。
ただ、見てる限りでは、ここで井戸端会議している大家というのは、経営者として
より良い経営、賃貸住宅の運営のヒントを得ようとしている人が多いんじゃないか??

経験値の高い低いはあるだろうから、
時折、初心者大家がトンチンカンなことを言って場が荒れたとしても、それは
しかたない場合もあるだろ。
より良い運営とは、大家も店子もともにハッピーになることなんだから、不幸になって
愚痴っている店子は、建設的な意見出すことを考えたほうがいいよ。

盛んに煽って、荒らしているのは、不幸のおすそ分けをしたいと思っている
頭の不自由な、ネクラ店子なんだろうなぁ・・・と思うが如何

うちの隣の物件自主管理だけどろくに手を入れてなくてボロボロ
おかげでうちの方が古いのによく見えて助かるわ〜
無知無策な大家が楽して食ってける時代はとっくに終わった

少し前に店子の相手してた人がいたろ、
そういうことするとスグこういうことになる

店子はスルーで
スレタイ的に

>>595

宣伝お疲れｗｗ
>>545-547 が気に障ったのかな？

　　　　　　＿＿＿　　　━┓ 　＿__　　　　━┓
　　　　 ／　―　　＼　 ┏┛／　―＼ 　　┏┛
　 　 ／　　(●)　 ＼ヽ ・. ／ノ　　(●)＼　 ・
　　/　　 （⌒　　(●) /.　｜　(●) 　 ⌒）＼
　 /　　 　 ￣ヽ__） ／ 　 ｜　　 （__ノ￣　　|
／´　　　　　_＿_／ 　　　 ＼　　　　　　　 /
|　　　　　 　 ＼ 　　 　 　　　 ＼　　　　 _ノ
|　　　　　　　　| 　　 　　　　　　/´　　 　 ｀＼

大家はバカで人間が小さい。
家主でしかご飯食べれない無能な奴がする事。
部屋貸してやってるって思ってるの？
バカじゃねーの借りてやってるんだよ勘違いするなバカ大家。
今は新築でもなかなか埋まらないんだよ？分かる？バカに理解できるかな？
礼金？はぁ？更新料？はぁ？退去費？はぁ？悪徳糞大家は全員逝け
世の中は変わったんですよ。ジジババの古い考えじゃこれからは無理。
1回市んで来い。お前ら社会のクズは市んだ方が世の中のためだよ。

100人の内98人は悪徳　残りの2人の内1人は普通の大家　あと一人は善良大家
これが大家の実態。金に執着し自分が不利になったら強制退去と脅す。
退去時に本来大家が払うはずの修繕費を入居者に請求。
数々の悪事を役所に報告すると、基地外の様に不動産屋に責任転嫁。
基地外悪徳糞家主は懲りずに同じ事を繰り返す。
そんな基地外悪徳糞家主には、糞な店子しか入居しません。
だから店子非難する奴は悪徳家主確定。

以上基地外糞家主が市んで欲しい理由でした。

↑負け犬の遠吠えって、こいつの言ってることを云うんだろうなｗ

>>600
そこまでへそ曲りに分析できる店子って、不動産営業マン？ｗ

↑いきなりバカが釣れました。
やっぱりバカな大家は食い付きがいいね。

やっぱりバカ大家はよく釣れるね。
餓えてるんだね。もっと餌をやろうか？

負け犬バカ店子が必死だなｗ

負け犬バカ大家も必死だな

↑いきなりバカが釣れた
やっぱり負け犬バカ店子は食い付きがいいなｗ

>>600
そこまで必死に分析できるバカ店子って、負け犬不動産営業マン？ｗ

↑お前もなー

↑お前 モナーー（笑）

大家は基地外で身障でバカ
自分が勝ち組だと思ってる頭が痛い奴　ぷっ

↑負け組みのキチガイバカ店子が必死杉ｗ（笑）

↑お前もな

>>600
そこまで必死に分析できるバカ店子って、負け犬不動産営業マン？ｗ （笑）

↑お前もな

↑お前がなｗ（笑）

↑お前もな

（笑） っておじさん何歳？

↑社会勉強不足の小僧が低脳丸出しだぞｗ （笑）

↑お前もな

↑お前がなｗ（笑）

↑お前もな

大家のふりをした管理会社工作員に注意
やつは敷金関連スレも何年間も荒らし続けている
敷金スレ、大家スレの両方に工作している意図を推して知るべし

店子のふりをした脳内大家にも注意なｗ

↑お前もな

敷金スレで店子のふりをしている偽善な脳内大家にも注意だなｗ

↑お前もな

↑お前がなｗ（笑）

↑お前もな

>>623
こいつ、工作ってｗ
勉強不足の脳内大家が必死だなｗ

↓お前がなｗ（笑）

>>600
そこまで必死に分析できるバカ店子って、どうせ負け犬不動産営業マンか脳内大家だろｗ

↑お前もな

↓お前もな

↓
俺もな
↑

↑お前がなｗ（笑）

↑
お前らもな
↓

↑お前がなｗ（笑）

↑
お前もな
↓

>>600
>>623

クールビズのようなの会議室になればいい？それから、会議をする予定変更届けをしないのに！ちなみに、会議が行けないときになれば、夢の会議をすればいいよ！とにかくよかったっていう？それから、デートスポットの一杯になってほしい？

↑
お前ら意味不明
↓

>>600
そこまで必死に分析できるバカ店子って、どうせ負け犬不動産営業マンか脳内大家だろｗ

↑お前もな

グル高橋は暇ダナー

>>600

うわぁ・・・頭が不自由というか、可哀相な人が出てきたね。

>家主でしかご飯食べれない無能な奴がする事。
とか言ってるわりに

>借りてやってるんだよ
って、やはり600は店子なんだね。・・・で家賃払ってんだね。
無能な筈の大家は土地や家屋を所有するだけ蓄財出来たけど、
有能な600は、延々と家賃払ってる訳ね。

>金に執着し自分が不利になったら強制退去と脅す。
ようするに600は家賃が払えなくなって、督促の内容証明もらった経験者・・・でOK?

>退去時に本来大家が払うはずの修繕費を入居者に請求。
600は通常使用では考えられない損耗を生じせしめ、修繕費を取られるはめになったということだな。
要するに、物を大事に使うことも出来ない粗忽者なんだね。

>そんな基地外悪徳糞家主には、糞な店子しか入居しません。

600よ、自分で自分のことを糞と認めるのはいいけど、普通の家主は店子と円満に付き合いたいと
考えるんで、多分家主は600に対し真っ当な要求しただけじゃないかと思えてくるよ。
それで、600は逆切れして逆恨みしている・・・と。

>だから店子非難する奴は悪徳家主確定。
良い店子は非難しないし、されないだろ。
自分が悪い店子だと気づけよ。

まあ悪徳大家の存在自体は認めるけど全体の割合から言ったら少数だろ。
業者に言いくるめられるだけの無知な大家が多いのはあるけどね

大家側はスレタイの読めない店子のレスなんて無視しませんか？

クールビズのようなの会議室になればいい？それから、会議をする予定変更届けをしないのに！ちなみに、会議が行けないときになれば、夢の会議をすればいいよ！とにかくよかったっていう？それから、デートスポットの一杯になってほしい？

俺、悪徳大家だけどｗ

契約書通りに遅延無く家賃を払い、近隣とトラブルを起さないのが良質な店子。
勿論、国交省令各種判例を参考に給湯器やライフラインの故障は即座に対応しますし、長く利用して頂きたいので契約書に書いてありますが更新料は頂きません。

家賃滞納、契約以外の土地の使用や近隣とトラブルを起す店子は不良店子。
管理会社任せですが、滞納を繰り返したり、滞納二ヶ月以上、近隣トラブル、契約外土地使用などは不良店子。
当然更新料は頂きますし、値上げ交渉もします、滞納であれば家賃受取拒否。

>>650
自分で言うだけあって悪徳な大家の部分はあるな

俺の場合
・１０年前に部屋借りた＝滞納、迷惑行為一切なし＝初代大家
・６年前大家交代＝上記滞納等なし＝アパートの欠陥により事故発生
　大家さんの対応等もよくそれなりにおさまる
・２年前大家交代＝またしてもアパートの欠陥事故＝
　自己中な大家ゆえ揉め事に発展＝嫌味で家賃滞納

結論言うと大家が糞だと店子も糞になってしまうということか

神みたいな大家の話を聞いた

新築時から５年くらい住んでる入居者の母親が倒れ入院する事になった
父親は他界してたから治療費はそいつが払ってた
家賃も遅れがちになってたきて
家賃が払えなくなり退去すると申し出ると神はなんと
退去を拒否してそいつにお母さんが元気になるまでは家賃要らないから住みなさいって
１年後そいつのお母さんは元気になる事は無く他界した、葬式にまで来てくれたらしい。
それから５年経つ今もそいつは住んでるし家賃を遅れる事無く支払い続けてるし共有部分汚れてたら掃除もしてるらしい。
こういう話を聞くと悪徳大家も多いがこういう大家さんも居るんだなって思う。
今大家批判してる奴はきっとこんな大家さんに出会えてないからだよ。
批判する奴も悪いが悪徳大家も悪い。何を基準に悪徳と言うかは難しいけど。
優良大家には優良店子が付くって思う。他人に優良を求める前にまずは自分が優良になるべき。

>契約書通りに遅延無く家賃を払い、近隣とトラブルを起さないのが良質な店子。
勿論、国交省令各種判例を参考に給湯器やライフラインの故障は即座に対応しますし、長く利用して頂きたいので契約書に書いてありますが更新料は頂きません。

馬鹿大家の典型ｗ（笑）

>こういう話を聞くと悪徳大家も多いがこういう大家さんも居るんだなって思う。

ふつうにいるよ、てか恩を仇で返す店子が多いけどｗ（笑）

>優良大家には優良店子が付くって思う。

そいつはどうかなｗ（笑）

>他人に優良を求める前にまずは自分が優良になるべき。

脳内乙ｗ（笑）

>結論言うと大家が糞だと店子も糞になってしまうということか

アフォか、馬鹿店子乙ｗ（笑）

どうして物件を持って無いヤツがこのスレでガンバってるの　笑？

だから店子のレスは無視しろと何度（ｒｙ

>>658

あんたの敷金スレの荒らしは酷すぎるな。
大家の恥さらしだよ。
もっとも、本当に大家かどうかは疑問だな。
サブリースで暇にしている大家かもしれんが。
あんたの主張（荒らし）は大家の為ではなく管理会社の利益擁護のように見えるね。

>>654->>658
こいつみたいなのが大家なんだろうね。
最低だね。大家の思ってる本心を言ってるんじゃない？
結局大家なんて糞以下でしょ。優良大家なんているわけないじゃん。
世の中金だよ。

>>662
憶測だけで、感情的になって批判ね〜
何の役にも立ってない、典型的バカ

「世の中金」まったくそのとおり、
だから金払わなかったら見合った対応やサービス受けられないよ。

結局、>>662は金が無いから相応の扱いしかうけられないのを逆恨みだろ？
ここは大家スレなんだから、店子の愚痴スレでも作って、そこで毒吐いたらどう？

>>661 は以下のスレの荒らしのことだよ
他にもありそうだけど．．．

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1214477910/
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1209709603/

>>661
相変らず脳内大家丸出しｗ
>>662←こいつ、頭おかしいなｗｗ

大東・ﾚｵﾊﾟ・積水などﾊｳｽﾒｰｶｰ系でﾜﾝﾙｰﾑ建築したｵｰﾅｰさんって採算合うんですかね？

確かに一見利回りはいいですけど、私の地場では５年で１０%以上は家賃が下落してる感じです。
それでもﾜﾝﾙｰﾑｱﾊﾟｰﾄが乱立してるのは、やはり目先の利回り優先なんでしょうかね。

今年の競売に限ってみても地元のｱﾊﾟｰﾄ物件は全てﾜﾝﾙｰﾑで平成築の比較的新しい物件が沢山出てました。
某一括借上げを唄ってるﾊｳｽﾒｰｶｰのｱﾊﾟｰﾄもありましたよ。

これからも家賃の値下がりが顕著なﾜﾝﾙｰﾑは旨みが無いと思うんですが、どうでしょ。
字型が良くてｱﾊﾟｰﾄを取壊して戸建てを分譲出来る様なﾜﾝﾙｰﾑ物件ならアリかと思いますけど。

受け継いだ土地でなら（土地購入費を考えなければ）
十分採算あうからな
新規で土地取得して始めようとするのはタダの馬鹿

Winny流出加害者・不倫主婦あきる野出身羽村在住晴奈のビデオ絶賛発売中！
http://www.yourfilehost.com/media.php?cat=video&file=w002504_01.wmv

絶賛拡散中！Winnyハメ撮り流出加害者、羽村市の不倫主婦晴奈の痴態
http://www.morotube.com/watch.php?clip=47883a6e

>>667　みたいな考えでﾜﾝﾙｰﾑ建てたけど客が入らず家賃は下がり、ｱﾊﾟｰﾄ建ててあるから土地も分譲出来ず。
任意・競売でも利回り計算でしか売れないから結局大損してる大家は沢山居るよ。

土地を持ってるから採算は取れるとメーカーの口車に乗せられたけど、結局建築費のローンの支払いが滞って競売とかね。

よーく考えよー

>>669
それはそもそも建てるべきではない立地だったってだけの話じゃないの?

空室１８ヶ月経過中
周りのＨＭ一括借上げ物件は満室なんだが・・

>>666
どこのメーカーで建ってようが一括借上げにしていれば採算は見込めるでしょ。

一括借上げした所で２年更新条項と修繕費が掛かる訳だから経営は苦しくなるし。
客あっての商売な訳で、単身者が限られてるのにこれだけワンルームが乱立して値下げがは激しくてはやってられんでしょ、そしてまだまだワンルームが乱立。

ﾊｳｽﾒｰｶｰは建築費の方で利益出してるので、別に供給過剰になろうが、入居者が０になろうがＯＫですからね。

>>672
長い年月掛けて低利回りと言う事なら大丈夫でしょうね。

>>673
更新条項や修繕費はハウスメーカによって様々、一概には言えないよｗ
それから更新や修繕費は自主管理でも必要なことだし、それよりも空室期間が痛いｗｗ

個人ならば修繕は業者を選べるし、修繕費も当然ﾏｰｼﾞﾝ取られるでしょ。
一括借り上げの２年更新と店子との契約は全然違いますよ、店子が付かなきゃ契約破棄な訳だし。

去年四ヶ月も入らなかった事があったけど、普通は半年もあれば入るでしょ。
ワンルームだと１年空室とか普通にあるけど。

滞納者を一日も早く追い出したいけど強制執行までどれくらいの日にちがかかるかわかる人いますか？

>>676
まず、お前がやって報告しなさい。

ワンルームに住んでる者です。
クーラーが壊れたのですが、弁償しなくてはいけませんか？

>>676

ググレカス。

と言いたい所だが、困ってるんだろうから、大まかにだけ教える。
あとはググレ。

滞納三ヶ月くらい(裁判所が強制執行なむなしと思う目安だそうだ。
この間に、内容証明とか出していることが前提。)にプラスして、
裁判所による判決もらって、執行催告(予告すること)から大凡一ヵ月後に強制執行。
なんやかやで、滞納が起きてから少なくとも五〜六ヶ月はかかると見る必要がある。


>>678
なんで、店子が質問してくるんかね?
と言いたい所だが、クーラー壊れてんなら暑くて死にそうだからな・・・教えちゃろう。

まあ、大家がつけている備品だという前提で話をするが・・・
あんたが壊したのなら、あんたが弁償すべき。
そうでなくて、通常の使用で、経年劣化で壊れたのなら、大家が直すべきもの。
ただ、掃除を全然してないで詰らせたとか、過負荷をかけるような使用をしたなら、あんたの責任。

>>677
ｷﾁｶﾞｲのお前は散れｗ

>>679
死ねカス

>>675
一人で世の中廻ってるとおもってる？

店子が入らない馬鹿大家が必死ｗ

勝手に潰れてくれｗ

優良店子で満室御礼だけど何か？ｗ

必死だな馬鹿大家ｗ

掲示板で虚勢を張っててくれたまえ。

馬鹿店子は来なくていいよｗ

ここに来る店子は、問題店子なんだろうよ。
滞納してたりしてさ、追い込まれてさ、にっちもさっちもいかなくなって、
ここに毒吐きに来てんだろ。

可哀相な奴らだとは思うけど、もうくんなよ。邪魔だし、スレ違いだから。

俺らイケてる優良大家なんだから華麗にスルーしようぜ。

>>684
優良店子がいつ悪徳に変わるかわからない

脳内だから優良の意味が解からないらしい

>優良店子がいつ悪徳に変わるかわからない

たしかにそれは有るね。
うちの場合、親は優良店子だったのに、親御さんがお亡くなりになって
子供の代になったら、とたんに滞納しだして、最後には裁判所で判決貰って・・・という
パターンの方がいらしたよ。

いずれにしてもそれなりの連帯保証人は必要だね

>連帯保証人

保証人も生きていないとどうしようもない・・こともあるよ。
土地の賃借人が亡くなって、相続時に相続人が全員権利放棄しちゃって、
いろいろと、中に浮いちゃって困ったことあるよ。

結局、そうなると自分の持ち土地なのに、建物処分するのにも、
裁判所の判決を経ないと駄目だったよ。

年寄りが敬遠される所以だな

すいません、質問です。

こんな景気ですが、みなさんの中で新規で建て増す方はいらっしゃいますでしょうか。

私は、実際に新規で土地を取得して建て増しを検討しています。

不安要因
・世界経済の停滞やインフレ、スタグフレ
・今後の金利上昇、建築費用上昇
・大東レオなどの大家の急増
・少子高齢化

期待要因は、
・競争力のある建設業者、設備業者を確保
・近くに大規模ショッピングセンターの計画と地域人口増加見通し
・土地価格の下落から見る利回りの上昇
・インフレの場合のリスクヘッジ（インフレにならなくてもキャッシュフローの追加）


建築を計画中のみなさんは、どういった理由で決断しますか？
また建築をしないみなさんは、どういった理由で建てない判断をされましたでしょうか？

よろしければ、お伺いしたいです（＿　＿）

俺の場合の建てない理由

・先に建てた一棟のローンがあと２年ある
・地域の人口増がストップ
・賃貸が供給過多
・更地での借り手がついた

うちのアパートに家賃を全く払う気のない学生が住んでいる。
家賃を滞納するたびに親や保証人に連絡をして、やっと払ってくれる。
でも、こっちから言わなければ払ってくれない。
退去通告の連絡をしても、その時はすぐ払ってくれるが、翌月からまた滞納。
親に電話しても「お金がなくて・・・申し訳ありません」と平謝り。
学生本人に直接聞きに行っても「払えるかどうかわからない」

最近、友達を連れ込んで一緒に住んでいる様子だ。
困った・・・

毎月退去通告
なんだかんだで払ってるだけマシなんじゃね

なんだかんだで払う奴が一番性質が悪い
家賃を使い込んでいる可能性が大きいので、直接親から送金するように言えば？

>>697
親に「息子さんが家賃払えないようなら、親御さんが毎月お支払いしてはどうですか？
もしそれがお支払いが大変なようでしたら、親御さんと息子さんと半分ずつ出し合うというのは
いかがですか？」と言ってみたが、うちにはそんな余裕ありません申し訳ありませんだと。。。

来年の春にはこの学生は更新だ。更新は断るよ。
とっとと消えていなくなってほしい。

居住権が発生してるから更新拒否はできないよ。

更新拒絶はふつうにできるｗ
居住権なんていう権利はないからねｗｗ

居住権が発生してるから更新拒否は無理。

>居住権が発生してるから更新拒否は無理。

通常は、更新拒否という形ではやりにくいだろうね。
しかし>>697の場合は、更新拒否ではなくて、契約解除だな。

ところで、内容証明で督促してる?
何度も滞納があり、信頼関係が無くなっているということが
裁判所にも判る形で証拠として必要だよ。
でも、そういうステップ踏んでいれば、当然の如く契約書の取り決めで
大抵は大家側から契約解除通告出来るように書いてるはずだから、
更新時期とか関係なく、契約を解除すればいい。

契約解除後は、既に契約がない状態にないのだから、出て行ってもらえばいい。
弁護士に委任して、窓口を全部弁護士にすると気が楽だよ。
出て行かなければ、次の段階は強制執行。

もちろん、家賃や被害額は全部保証人に請求して分捕ればいい。
裁判所から判決貰っていれば、相手がごねても社会のシステムの通りに
貰うものを貰えばいいよ。

その通りなんだけど、実際問題解決するまでに弁護士費用は幾ら掛かるのかな。

安けりゃいいんだけど。

弁護士費用なんだけど、うちの場合は色々コミコミで相談に関しては年間顧問料で払っていて、
裁判までしたときだけ、追加費用あるいは成功報酬という感じでやってもらってる。

ただ、どんだけの報酬か相場はあるものの、弁護士本人の裁量で決める部分も
あるようなので、一概には言えないし案件にもよるけど、10〜20万円位になることが多い。
追い出すだけの場合は、相手からお金入らない場合もあるから、取り戻した額の
一定割合とかの成功報酬の形はとりにくい。
単発依頼なら、最初からいくらで請け負うみたいな定額依頼になるんじゃないかな。
探せば10万以下でやってくれる先生もいるかも・・・

ただ、家賃払えないような相手だから、相手からぶん取れない場合高いんで・・・
とりあえず、うちの顧問弁護士の場合だと、まず保証人とか、本人の実家とか登記上げてきて、
資産状況を見てから、(自分の報酬も含めた費用全額)を回収出来るかどうか調べることからはじめるよ。
まったく回収が不可能だと判ったら、とにかく早く追い出すことだけを第一にするし、
回収できる場合は、仮差押とか駆使して、全額回収を目指すという風に方針を変える。
有るのに払わないのは、特に悪質だという判断をして厳しく対応しています。

>居住権が発生してるから更新拒否は無理。

良く判らないで、言っちゃ駄目よん。
そもそも金払ってない奴には権利ないよ。

↓でも読んで、現実を直視して、勉強してから発言した方が良い。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa1361604.html

>建築を計画中のみなさんは、どういった理由で決断しますか？
>また建築をしないみなさんは、どういった理由で建てない判断をされましたでしょうか？

純粋に投資額と収益の割合を目安にしつつ、リスクを天秤にかけます。
表面利回り10%くらいを目安にしつつ、最終的なキャッシュフローでどれだけプラスになるかを見てます。
この時、満室ではなく90%くらい(努力次第で、この入居率なら維持出来る実績値)で計算しました。

ただ、ここしばらくは、マンション建てようかどうか迷ったけど、結局全部コインパーキングにしてます。
それと、最近鉄が値上がり著しくて、建設費考えると、利益率が下がっています。
それに、コインパーキングなら、投資する資金を銀行から借金しなくてもいい程度だから、
金利負担が無いですし、何か活用しようと思えば、いつでも転用できるのでリスクも低い。
最終的に固定資産税とか引いた手取りは、マンション建てた時と変わらない・・・というような試算をしました。

ただ、相続税対策のために、借金を作る目的で建物を建てるというのは、相続を予定している人には
当然ありだろうと思います。ちなみに私が親から相続した物件は、借金とペアでしたから、相続税0円でした。
その分、銀行に金利を払っているけど、土地を目減りさせずに済んでいるので、良かったと思います。
なので、相続を考える時には、上記パーキングに何か建てようと思っています。

>696,708
ありがとうございます（＿　＿）

>696さん
なるほど、更地でというのはまた建て増しせずともという嬉しい選択肢ですね。

>708さん
コインパーキングということは、かなりの市街地ですね！
うちは、路上駐車の取り締まりも厳しくなくコインパーキングのニーズが皆無
設備コストも考慮すると、選択肢にあげられません＾＾；
それにしても、金利返済分を考慮した上だと思いますが
マンションと比べても変わらないというのはすごいですね。

私は地方都市になりますが、やはり後の転用や出口確保、鉄鋼の高騰を考慮して
小口で木造というスタンスを取ることになるだろうなと考えていたりします。

土地有りであれば、12%程度の表面利回りは確保できるのですが、これが土地からの購入になると
7%程度になると思うのも迷うところです。


投資基準としては、最低限利回りは確保し、ある程度の下振れ要因も考慮するのが重要ですね。


私は万が一ですが、可能性としてハイパーインフレやデフォルト、戦争や地震などのリスクをどう織り込んでおくべきか
なども考えてしまいますが、こういうリスクはあんまり考えなくてもいいのでしょうかねA＾＾；

居住権が発生してるから更新拒否は無理。

>ハイパーインフレやデフォルト、戦争や地震などのリスク

地震だけは保険かけることが出来るので、ある程度はリスクに対応できますが、
インフレ・デフレ、戦争に関しては、政府がしっかりしてないとどうしようもないですから、
国政に対して、常に目を光らせておくしかないんでしょうね・・・

私の知っている所は、海外の土地買っちゃっいましたが、意外にうまくいってます。
具体的には控えますが、カントリーリスクの低い治安のいい島国・・・という所です。

生活保護で家賃滞納してるボケナスがいるんだけど重度のメンヘルで８９３崩れ
差し押さえもできなきゃ追い出すのも難しい…
裁判するしかないんだが追い出すことに成功してもホームレスにする訳だから
生活保護課に頼んで引っ越してもらうように言ってるが動かん
生活保護の店子は守られ過ぎだよ
何してもいいと思ってる節があるし
朝から酒飲んでるし

>712
そういった屑専用のぼろ物件を買って、移ってもらうってのはダメなの？
生活保護されてんなら、安い家賃なら払えるでしょ。

生保の人の家賃って、役所？から大家に直接振り込みじゃないの？

うちの場合店子が直接振り込んでくるよ

自治体によって違うのかな？

>>714
自治体によって違うと思うよ
基本的に性善説で生活保護者が支給された後払うのが普通なんだが
こいつの場合明らかに保護されてるの知っててやってる
生活保護者の３人に一人くらいの確率でこんなのがいる

>>713
西成の生活保護専用アパートならともかく…
うちは工場労働者向けだったんで今はぼろくなったから生保も入れてるけど

家賃保証会社がリフォーム時の施工会社を指定するのって
独禁法に違反しないのですか？

自分の建物なのに、なにも出来ない　家賃保証

>家賃保証会社がリフォーム時の施工会社を指定

うちは家賃保証会社を一部入れてるけど、リフォームは自分で選んでる。
それって最初の契約の時に、そんな条文が入ってたのかな?

無知な大家は自主管理でも仲介不動産屋のいいなりだよ

質問ですが
大家が自分のアパートを貸す場合は、宅検などの資格って必要ないですよね？

ない

部屋共有の紹介所何かミント
自ら売com,積極な大家少しずつ出て来てん棚.
従来の不動産屋間挟むのとどう?　面倒事とか多く無いデス?

大きなお金が出たり入ったりで計算が大変でしょ？

>>722
日本語でOK。
入居者の審査基準をしっかりしとけば、面倒事の確率はそうかわらん。
仲介手数料とか報奨金が無くなる分、入居者にも、大家にもメリットはある。

ただ、うちの場合は、客付けのための広告宣伝費だと割り切り、基本は
あくまで仲介業者にまかせつつ直接やってくる客も歓迎するというスタンスだな。

>>723
計算は大変ではない。
足りないときにどうするかが大変なんだよ。

空いてた部屋がようやっと決まりそう。
空くと大変だわｗ
入居して1年ちょいだから、リフォームもクリーニングだけで
いけるかと思いきや、ＣＦに５、６箇所焼け焦げ穴があって、
あちこち切り貼りだったしさ。
はぁ〜〜〜

話の流れを変えて済みませんが
ここの大家の皆さんはアパートローン融資を受けていますか？返済金利は変動固定どれを選んでいますか？

最初に小物で申し訳ないですが、当方借り入れ2000万円。
5年固定15年返済1.9%という感じでしょうか。
土地含まず新築フルローン表面利回り12%くらい。

私も興味あるので　つ�C　ということで。

多分、このあと金利が下がることはしばらくは無いと思うので、今の時期、変動にはしたくないです。
どうしても金利上昇が怖くて・・・
固定で長期だと、ギリギリ最長というので30年3.25%固定というので借りました。

>711さん
遅くなりましたが、お返事ありがとうございます（＿　＿）

海外は、まだ無知すぎで手出しできないんですが、夏に海外に数週間滞在予定で、折角なのでいろいろ勉強してきます。
当初は証券口座開設が目標だったんですが、不動産も悪くないかもしれませんね。

戦争やインフレリスク、特にインフレリスクは原油高も相成って実際に起こったら経済がどう動くのかが非常に気になって島します。
でも、あまり他の大家さんは考えてなかったりするのかなと・・・反応がないのは、気にしても変わらないとか＾＾；

上にもありますが、変動か固定か・・・
固定であればある程度のインフレリスクのヘッジになりますよね。
不動産投資自体、インフレヘッジですけど＞＜；

728
30年で3.25％固定金利は安いですね。どちらの金融機関ですか？
私はオリックスで5年固定3.35％でした・・・。

皆さん、横浜でお勧めの管理会社も教えて下さい。
空室保証はしない、一般的な賃貸管理を希望しています。
６室のアパートです。

>>730の属性が悪いだけ

>どちらの金融機関

いわゆるメガバンクのひとつです。昨年借り替えした実績です。
今年だったら、もうすこし高くなってしまうとおもいます。
ただ、土地担保を十分にとられているというのが大きいと思います。

取引のある銀行は複数ありますが、社風（銀行だから行風か？）は違いますね。
バブル崩壊のときに、追加担保を要求してきた銀行と、してこなかった銀行とか。

やっぱ今は以前の様に建築確認楽におりる様になる迄
見送りが最善なんかなぁ。投資はなぁ

建築確認が大変になったわりに、本質的な部分が良くなってないというのが、
現場の設計屋さんの大方の意見。
それに、建築が長引けば、その分の金利負担もかかるから、建てるならすばやく。
しかし鉄とかを筆頭に、建設資材が高騰してて、昨年に比べて建築費が二割がたアップ。
ある程度、スケールメリットが出るくらいの大規模開発じゃないと
とてもじゃないけど、利回りで計算したら、マンションは割に合わなくなってきてる。

728
回答ありがとうございます。
今後は金利が上昇するでしょうが、万一下がった時はメガバンクで借り換えます。

ケータイの基地局やるならドコモじゃで
ａｕその他とは比較にならん
なんか欧州の方で電波が体に悪いと言ってるがホンマにそうなんかね？
そうすると東京タワーの展望台に勤務してる人はみな頭が狂っとるんかね？
電波発信器のそばで毎日仕事してる人たくさんいるけど・・・

近所でﾜﾝﾙｰﾑｱﾊﾟｰﾄまた作ってるわ。

こんなにﾜﾝﾙｰﾑばかり作ってて大丈夫なんか。

>ﾜﾝﾙｰﾑばかり作ってて大丈夫なんか

立地次第だろうけど、あんまり大丈夫とは思えない。

>なんか欧州の方で電波が体に悪いと言ってるがホンマにそうなんかね？
>東京タワーの展望台に勤務してる人はみな頭が狂っとるんかね？

スレ違いだと思うが、所有物件の屋上に携帯の基地局置く大屋さんもいるだろうからちょっとだけ触れておく。
まず、テレビの使用している電波の帯域と携帯で使っている帯域が違うので
そもそも、そこから理解してもらわんことには、説明しようがないのだが・・・
ただ、少なくとも、周波数帯によっては、なんらかの影響があるのは間違いない。
電子レンジが使っているのは2.4GHz帯だから、現在の携帯は電子レンジの帯域近い訳。
要するに、弱い電子レンジの中にずっと居るようなものだから、近くの水分子の温度が上がる。
一般的には眼球とかの温度が上がりやすいといわれているね。

別にそれが長期的にどうなるかは、今後の検証を待つ訳だが、現時点では明確な形で
再現性があり、どうなるかというのは、まだ良く判ってない訳だ。

スレチ　だが

http://www.tecno-ao.co.jp/data/tecno001.PDF

>ﾜﾝﾙｰﾑばかり作ってて大丈夫なんか

ワンルームの利点

　・家賃が高い

例えば、２つのワンルームを改修して二部屋の１世帯にしたとしても、
２倍の家賃は期待できない。「1+1>2」って事。

利点はそうなんだが・・・

その利点ばかり見て、沢山建て供給過剰になってるのが現状。
過当競争で、家賃は高く設定できないし、半分空室なら、
家賃が倍になっても意味なし・・・というか、そもそも半分空室だと
建設費のローン払えなくなるだろ?

そのうえ欠点も裏返しであるんだな・・・
ファミリー向けに比して家賃は高いのだが、平均的な滞在年数が短い。
そのため、新築時の家賃で貸せる期間が短く、価格競争に陥りやすい。
結局、数年で青息吐息。

ワンルームの弱点

　・家賃相場の設定の最下層

近所に空き部屋が目立ってくれば、値下げせざる終えない。値下げ合戦の始まりである。
だが、低くすれば、低い側が勝つという訳ではない。同じ値段で２倍の広さの部屋に勝てるわけがない。

値引きの魅力をマイナスの魅力とすると、施設の魅力はプラスの魅力。
そして一定以上家賃が安くなっちゃうと、それ以上安くなっても安いと思えなくなる限界点がある。

人には「値引きの魅力」<「施設の魅力」になる限界ラインがあるということ。
限界ラインを超えると、いくら安くしても効果が薄い。

ワンルームは最下層ゆえに、一番早い段階で空室増加に直面し、
かつ最終局面でどうやっても人が入らないと言う状況になりうる。

２倍の広さの部屋は、そのワンルームを比較見本にして客を入れる事が出来る。

心配するな。入居100％のところと50％の負け組みに分かれるだけ。
お前には関係ないだろ？

あらかじめリフォームしやすい構造にしておいて、
初期にワンルーム、
周りに競合が増えてきたら壁ぶち抜いて、
後期に家族向け、とか言うのもないではない。

>>733
おっしゃるとおりですね。

私もワンルーム持ってます。
近くの大学あるのですが、少子化で学生数が減ってきています。
どこも客の取り合いで、価格を下げることと、設備を充実させることで、
家賃は最盛期の七割ていどまで下げましたが、現在は下げ止まりしました。
また、春には満室にすることが出来ていますが、この時期に空いた部屋はなかなか
埋まらないので、年間平均すると90%+アルファといったところです。
これで、カツカツ収益はプラスです。

しかし、回りをみていると、90どころか60%台のところはザラで、半分空室の所も少なくないようです。
収入が減る→メンテナンス・設備投資がおざなり→入居に結びつかない(他の物件に逃げられる)
という悪循環が起きていると見受けられます。
少なくとも、経営的に基礎体力を持って、メンテナンス・設備投資を手抜きしないでやれる所でないと
なかなか辛いのではないかという風に私は分析しています。

>>743
のまちがいでした。

今度、キッチンを入れ替えようと思うのだけど、ブロックからシステムに変更
したら入居率が上がるかな？

>ブロックからシステムに変更

システムの方が人気があるが、一概にそれだけではない・・・
ファミリー向けなら、決定権は嫁が持っているから、嫁が気に入るような
キッチンにすれば、入居率あがると思う。
ワンルームでも、半分は女だとすれば、女性視点が重要。
使い勝手や値段・スペックが変わらないのに「キレイ・カワイイ」とか「色使い」とか
正直、男の感性ではどうでもいい所を女は鋭くチェックする。

地元のﾜﾝﾙｰﾑの仕様
駅徒歩１５分圏内

築　８０年代後半〜９０年代前半
１４〜１7�u　ﾕﾆｯﾄﾊﾞｽ　
現状家賃設定　３．０万〜４．５万程度

築　９０年代中・後半
１６〜２０�u　B・T別が現れつつある　ロフト付き物件多し
４万〜５．５万

築　２０００年〜現在
１８〜３０�u(２０�uが一番多い)　　B・T別　２０�u以下はロフト付き多し
５．３万〜７．８万

家賃設定はこんな感じで、加速度的に仕様が良くなってる。
反面、当初のﾜﾝﾙｰﾑ事業に比べ利回りは下がってる。

ウチの近所のｱﾊﾟｰﾄなんか空室ボッコボコ、それでも新築ｱﾊﾟｰﾄ建築ﾗｯｼｭ。
８室のﾜﾝﾙｰﾑｱﾊﾟｰﾄが目の前にあるけど、人の出入りが激しく常に２〜３室は空いてる状態。

今から建てるなら、28�u以上必要なのか??

>751
なんで25でもなく30でもなく「28」なの？

２８歳だからです

>>739

携帯２．４GHZ＝最新のラジコン送信機２．４GHZ＝電子レンジ、プギャー！

今持ってる４８MHZのセット、買い替えようかと思っていたが、やめとくわ
これ以上脳が湧いたらかなわん、スレチスマソ

送信出力は関係無いんか、そうですか。

近隣のレオパレスの入居状況がオンラインで判るのでチェックしてるが入居率酷い、供給過剰で少ない牌の奪い合い。
レオパに限った事では無く、管理してる不動産屋行くとワンルームの募集が凄い多い。

一棟の場合、管理費を結構節約出来るけど区分所有だと更に厳しそう。

クリオ藤沢本町壱番館 5Ｆ HOME'S物件番号：30752-0003077
オーナーチェンジ：賃料３９，０００円/月
価格： 450万円
利回り： 未定
管理費等： 6,900(税込)円
修繕費積立金： 6,900円
築年： 17年
専有面積： 18.22�u

これって表面利回りが１０．４％だけれど、管理・修繕費引いたら６．７２％。
空室リスクに固定資産・都市計画税考えたらやってられんでしょ。
財閥系のリートの方が全然マシかと思うが。

>>757
固定資産税、火災保険、賃貸管理手数料、機器の償却

購入時の手数料、登記費用、取得税なども考慮すると
満室稼動が続いても利回り４．５％くらいだと思う

区分所有でオーナー気取ってもつまらないよね。

自主管理でオーナー気取ってもつまらないよね。

>>760

敷金スレの荒らしでもしてろ

この藤沢の区分所有が特別悪い訳では無くって、表面利回り１０％なんて良い方。

>>761
脳内大家が見苦しいぞｗ
敷金スレでアパート経営の勉強不足でもしたらどうだｗｗ

>>763

おれもお前を軽蔑している。
本当に見苦しい屑だ。

>>764
脳内大家が自演で見苦しいぞｗ
賃貸経営の基本が解かったらおいで、遊んでやるよｗｗ

>>761>>764
　↑
こいつ、自演の見苦しいカスだなｗ

意味の無い罵倒で、スレ消費するのはやめよう。
釣りや煽りはスルーで・・・

折角有意義な情報交換が出来ているんだから、良スレに育てようよ。

大家の息子です。
ここの板の住人の方々に質問です。

父が３棟４０部屋を、自営の片手間で営んでいます。
昨年まで、地元で有名な不動産に営業管理を任せていました。
ここ数年で対応が悪くなり、父がその不動産管理会社との契約を切り
独自で、色々な不動産会社に物件の案内を出しています。
しかし、うまく契約が取れていないのが現状です。

皆さんは営業（？）ってどのようにされてますか？
後、不動産とのつながりって何社くらいありますか？

共有物件の仕組みが無い地方なのかな、よく知らんけど。

共有物件とはまた違います。

権利は全て父にありあす。営業と苦情受付をお願いしてもらってました。
保全に関しては、私達共で行っております。

>>768
父親に聞け

今時、管理委託では客付けは難しい、ましてや自主管理じゃなお更だなｗ
一括借上げ物件の客付けが優先される業界であることを知るべしｗｗ

>>768
ここの脳内大家どもに聞いても頓珍漢な回答しか返ってこないよｗ

>>769
あのさソレ全然違うから、共有物件ってのは一つの不動産屋で募集を出したら、近隣市町村の殆どの不動産屋に物件が紹介される仕組みなんだがな。

物件のｸﾞﾚｰﾄﾞと近隣家賃を鑑みて募集出す事だわな。

ここは実力の無い大家が集まるスレだからな。
難しい問題は聞くな！

また来たのかアホ店子w

>>773 >>775

応えられないなら黙っていたほうが良い。見苦しい。
それに、ここには脳内大家も居るかもしれないが、
経験豊富な大家も、初心者大家も、両方居るようにみうけられるぞ。
少なくとも、役に立つ話をしないで貶すしか出来ないのは、正に馬鹿。
初心者が困っていることを話すのは、後続に役に立つんだよ。

個人的経験から言うと、経験豊富な大家ほど、新しい情報に対して真摯で
勉強を怠らないから、こことかでの意見とか、(的外れなのも含めて)現状把握に
役立てている。

>皆さんは営業（？）ってどのようにされてますか？
>後、不動産とのつながりって何社くらいありますか？

営業は足を使う。
うちは、物件から半径三キロ以内の仲介業者は全て、回った。
半径10キロ以内のは半分以上回った。
客付けしてくれてなくても、回った業者は100箇所超える。
栄ぶるとか、身にミニとか、各駅前ごとにあるものも、各駅毎に全部回る。
結果、これまでに客付けしてくれた業者は15社20店舗以上になる。
とにかく、営業マンが覚えてくれることが重要だ。
営業マンが紹介してくれなかったら、いくら情報が店にあっても、
客の選択肢には絶対入らない。

それから、客付けお願いしている業者は、ネットとかにも物件情報出してくれてるか?
自分の物件が、ネット検索で出てくるかどうかをチェックしてみろ。
出てこないようなら、出してくれる業者を探して出してもらえ。

>>777
結局答えられない馬鹿は黙ってて

おはようございます。

>>771
すいません。父親もよくわからないもので・・・。

>>769
初めて知りました。便利そうな仕組みですね。
私の知る限り無いと思います。

>>777
やはり、どこの業界も足を使うんですね。
基本的に人手が足りないのと、父親の年齢的な事もあって
専業にするか、今の職を替えるとかして、何か対策をって考えて見ます。

>>778
何か良い案があれば嬉しいのですが・・・。

もうそろそろ仕事に行かなきゃならないので行ってきます。

>>768
契約が付かないってのはどういう状況？内見も無いのかそれとも
内見はあるが契約に至らないのか。

内見がないならまず家賃設定から見直す必要があるだろうし、
内見があるなら家賃もだけど簡単なリフォームを自分でしてみるとか。
後者については「大家 DIY」とかでググって自分の出来そうな
所から手を付けたらいいんじゃないか？

>>780
２，３件はあったらしいのですが、良い返事が無かったみたいです。

リフォームですが、現在の段階では　入居者の退出時の状態での壁紙交換
温水便座への段階的な切替、インターホンのカメラ付きへの段階的移行
位です。

後はＮＴＴへの働きかけで、光回線使用可能までは漕ぎ着けました。

ＤＹＩに関しては、調べて検討していこうと思います。

>>781
外観を超高級仕上げにするとかなり食いつきいいよ。
それで解決！

>>782
一つ例を挙げて、具体的に説明をしていただけませんか？

1棟目建てたら、次も建てたくなりますね。
入居者さんのお宅にパソコンの設定にお邪魔する機会があって、部屋を良く使っていただけている様子と
お客さんが来るたびに気に入ってくれるという話を聞くと、建てた甲斐があるというものです。

先日、路線価の1/3くらいで投げ売りされている土地に気付かず大きな後悔もありましたが
また、次のチャンスに目を光らせたいという気になりました。

>>772
また空室が出た。空室が出るばかりでまったく埋まらない。
こんな調子がいつまで続くのか一括化借上げで建てておけば良かったよ。

>>785
周辺の状況を良く見なかったせいだな

それでも細かいリフォームを重ねて物件の競争力を保てば
一括借り上げで無くても桶だぉ

>>785
なぜ空室が出るのか、そして埋まらないのかの、思い当たる節はないかな?
理由がわかれば対策も、おのずと見えてくる。

何を頓珍漢なこといってるんだｗ
こいつら、脳内大家ｗｗ

>なぜ空室が出るのか、そして埋まらないのかの、思い当たる節はないかな?

少子化だろ。

>なぜ空室が出るのか
引っ越すから
>そして埋まらないのか
引っ越してこないから

こんなかんたんなこともわからないなんてどうしようもないですね？

>>790

はーい、よくできまちたね〜。
でも、まだちょ〜っと足りないよ。

どうして引っ越してしまったのかな〜?
そして、どうして引っ越してこないのかな〜?

もうちょっとがんばろうね〜。

脳内大家こそ一括化利上げに限りそうだなｗ

すご〜い。
＞790で完璧に答えで照るじゃん！

空室埋まらないと言ってるのはひょっとしてワンルームオーナー？
利回りだけを追い求めると確かにワンルームだが、店子が入っての利回なのだが。

建設費に億借りていても名義人が亡くなればチャラなんですか？

保証人に引き継がれる

抵当権取ってるのだから問題無いし。

【社会】敷金を返還しない「敷引特約」は無効　京都の消費者団体が不動産賃貸会社を提訴
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1218550766/
京都のアパート経営者「うちは預かった敷金は一切お返ししません＾＾」
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1218550275/

大家さんの立場からの意見をお願いします

引敷って制度だっけか、関西独特の風習

関東の大家からすると、修繕して余った金は当然返却すべきだと思うが。
例えば入居して、翌月には引っ越さなければならない場合はハウスクリーニング代を引いて敷金返金。
勿論、壁に穴とか壁紙が痛んでる場合は別だが。

敷引きでは無く、礼金として徴収すれば問題無いんじゃ無いか？
店子の入りは悪くなるだろうけど。

>>797
わかってないなｗ

>>799
きみも、
わかってないなｗ

大家さんてどこまでやってくれるの？
エアコン急に壊れたんだけど保証してくれるの？

店子のレスに返事がついた
また荒れる

初めまして。築40年のアパートオーナーです。

この物件は相続で頂いたものですが、新たに物件を物色中です。

検査済み証の無い物件は銀行融資の際にどの程度評価額に影響するものでしょう？
ご存じの方がいらっしゃればよろしくご教授いただければ幸いです。

↑
床面積　1500平米　SRC　築22年
容積率300％ですが、モノは400％超えてます・・・

土地のことはいろいろ調べて分かったんですが、検査済み証なしの物件について
書いているモノが無くて・・・

また、不動産融資に積極的なのはどこの銀行ですか？

違反物件に融資するところなんてまともなところでは無い

いくら大家でも素人店子レベルの質問はやめれ
バカバカしいからよ

皆さんは、部屋の照明はどんなのを選んでますか?

スリム管のやつでいいのをみつけたんですが、６畳に１１６？Wって明るすぎかな?

全くの素人です
道路拡張につき、家を建て直しをしなくてはなりません
この際、賃貸型の５から７階を作りたいのですが
全く盛って解りません
通り沿いで５０坪ぐらいです
南に三階建てが立ってるため
日当たりは悪いと思います
年齢は50歳で全くの素人です
義理の甥っ子に保証人になって貰う予定ですが
彼には何か保障をしたほうが良いのですか
全く解りません
何かご伝授をお願いします。

お前らの糞みたいな話に甥を巻き込むな

>>809
建築屋が全部教えてくれる
言われた通りにしろ

>>809
レオパレスがオススメ　一流企業ですし
オーナーさんの代わりにみーんなやってくれる
オーナーは寝ててもお金が入ってきます

馬鹿店子、うざい消えろｗ

近所の築１５年位のﾜﾝﾙｰﾑｱﾊﾟｰﾄを取壊して、またﾜﾝﾙｰﾑｱﾊﾟｰﾄ立ててるよ。
なんじゃこりゃｗ　
ﾜﾝﾙｰﾑの空室が顕著な地域なのだが。

>>814
多分木造ではないか？　使い捨て型の建物と思われ。

そうそう、木造
だけれど見た目は白くて全然綺麗で店子もボチボチ入ってた。
使い捨て型の建物とか聞いた事無いけれど、レオパみたいな安普請の建物の事かい？

土地持ちの新築ならば１０年〜２０年で利益が出始める頃合だと思うが。

重度のシロアリや、何らかの致命的な欠陥住宅だったら建替えは考えられるけど。

工事計画の看板から建物の建坪・部屋数だと１室１６�u、BT別が標準の地域で駐車場ｽﾍﾟｰｽは無い。
う〜ん、よくわからん。

余計なお世話、この脳内大家ｗ

また馬鹿店子かｗ

>>814
つくづく馬鹿だな。
１５年で建替えるわけないだろｗ
後学の為にも登記調べて来い！

俺が引っ越してから新築したから確実ｗ。
余り適当な事を言わん方がいいぞ。

また馬鹿店子かｗ

814 名前： 名無し不動さん [sage] 投稿日： 2008/08/15(金) 15:01:35 ID:???
近所の築１５年位のﾜﾝﾙｰﾑｱﾊﾟｰﾄを取壊して、またﾜﾝﾙｰﾑｱﾊﾟｰﾄ立ててるよ。

馬鹿店子は文盲ｗ

家賃サーチャージしたい

↑そうですね。

リフォームじゃなくて、完全ぶっ壊して新築？

姉はさんにでもたのんどったのかいな。

だから登記調べて来い

↑そうですね。

>>826
そうだね。登記あげてみると面白いかもね。
近所の物件を調べるのに480円払う位、勉強料として考えたら
安いもんだから、いいんじゃないかな。

>>814は引越し時期とかから、既に大凡の築年数がわかっていて
通常、こんなに早く建替えないから疑問に思ったんだろ?
それなら、登記あげたら築年数以外にも所有者や抵当権の状況が判るから
そこから色々読み取れるだろう。
持ち主が変わったとか、抵当権が設定されたとか・・・
意外なドラマが読み取れるかもよ。

この度、築２０年の中古アパート１Ｋ＊６を経営することになった新米大家ですが
ユニットバスは何年位持つものなのでしょうか？
太陽光に曝されなければ（窓がなければ）かなりもつとも聞いているのですが。
交換となるとかなり高額なので外回りメンテ部分以外に予め予算を組んでおく必要がありますよね。

>>829
大体２０年。種類によるが鉄板使ったタイプならサビが、樹脂ならひび割れが来る。
交換には４０−１００万程度を見ておかないとダメ。

モノによるが塗装で直せるものもあるので交換ではなく、そういうのを使う方法もある。
１５−２０万くらいだ。ただ、配管まで変えるわけではないので補修後の寿命は微妙。

>>830
どうもです。
すでに一件ユニットバスの樹脂にヒビが有ったので業者に修理（アルミ板をヒビに付けてた）だけやって貰いました。
とりあえずユニットバスのカタログを取り寄せます（汗）

>>831
カタログ見ても無駄。種類が多量にあり素人にはほとんどわからない。混乱するだけ。

空室があれば３社ほど業者呼んで見積もりをしてもらえ。
全部をやった場合、１室だけやった場合、順に工事をやった場合・・・一番安いモノで出してもらっとけば十分。
それとどういうのだったら安く出来るかを聞いておくこと。

大変屋には、騙されないように気をつけよう。
特に、塗装。このままだと大変なことになりますよとか、いう業者。
それから朝日リビングは、仕事が出来ないから念のため。

>>832
どうもです。
全部いっぺんにやるのは資金オーバーなんで壊れた順にやってみます。

買い手代理人なるものが阿武か。便利な世じゃの

ユニットバスは、大体１０年ぐらいで取り替えた。
そろそろ築２０年なので、また取り替える時期。
綺麗なお部屋には優良な店子が入る？と思って、リフォームはかなり頑張っている。
植木屋さんなんかも以前は年に２回入れていた（今は１回）。
リフォーム業者さんは、うちは基本的に１社に絞っていて、値切ったりもしない。
近所の個人経営の、良心的な所。何かの時には頼りになるし、下請けに出したりしないし、安心。
おかげでいつも満室。
先日も募集かけたら翌日申し込みがあった。とてもしっかりとした人。

賃貸経営は業者任せにせず、自分で考え、自分が住みたいような物件を作り上げていけば、非常に良い商売だと思います。

ただ、そろそろまた、小バブルなのかなぁ？
この間うちから、”土地、売りませんか？”の申し出が、不動産会社からちらほら来ている。
アパートが建っていようが何だろうが大丈夫、とのこと。
半分売って、半分で趣味的な物件を建てなおそうかな、と思う。

10年でユニットバス交換って、ボランティアかよ。
賃貸経営なんてただでさえ利の薄ーいビジネスなのに、そんなことやってたら成り立たないよ。

低層のアパートで一階が店舗になってるんですが
その店舗（たこ焼きや）が店の入り口横の共用部に自動販売機を
勝手に設置してました。
借主が共用部に自動販売機を置く場合なにか取り決め事を
した方がいいのでしょうか？

>>838
出て行って欲しい店子なら、けんか腰でもいいが、そうでないならば、
まずは自動販売機を置いている場所は共用部であって賃貸契約に含まれていない場所の
無断使用になっているという事実を、相手に伝えないといけない。

その上で、ことは荒立てたくないので、話し合いで良い方向で解決したいという意向を伝えてみよう。

相手が確信犯で悪びれた様子も無いならば、今後も問題を起こすような奴だと判断して、
最終的には出て行ってもらう方針にしてもいいと思う。

大抵の場合は、常識のある相手ならば、自分の行為が契約に反していることを認識したら、
話し合いで善後策となる解決を模索することに同意するだろう。

この場合、追加の金をとるかどうかだが・・・
自販機は住民サービスにもなるうるので、大家の負担無しで住環境が向上したとも考えられる。
私だったら、金はとらない。　その代わり管理責任が、自販機を設置した賃借人にあるという事を
明らかにした覚え書きなどを作成しておくだろう。
何かしらの問題が起きた時に、責任の所在をはっきりさせておくだけで良いだろう。

>>839
ありがとう御座います。
通行の妨げにはならない共用部ですが
あくまで共用部なので本来はダメですよと伝えます。
一応ゴミ箱は設置してありまして電源も店舗側から取ってましたが
近くにスポーツドームがあり空き缶などゴミが散乱する恐れがありますので
それが無いように管理して下さいと書面で取り決めしたいと思います。
ありがとう御座いました。

ホウキ・チリトリ・水道ホース
俺様の三種の神器！
ちょっと行ってきますｗ

貧乏大家、ご苦労さんｗ

週に一度は家族で掃除。
まめに掃除が儲かる秘訣、雑草処理も欠かせません。

フットワークが軽くないと儲かりませんよ、何事も。

弱小貧乏大家は気楽でいいなｗ

粘着莫迦店子、ご苦労さんｗ

弱小貧乏大家言われた、反論でけへんやんけ、腹立つの〜
今に見てろよ、嫌われ者どもよｗ

>>840
何かと苦労が多いものな。
私のところも家賃の遅延が常態化して困ってるんですよ。
あまりきつく言って出ていかれても困るし。

あ〜外人って無ズイね〜〜〜。
クレジットカード作ったり、金借りるの知ってても払う事をしないもんね〜。
うちさ〜滞納があって結局明け渡し訴訟やるんだけど、
日本にいる外人って本当に得だな。
クレジット目一杯借りて、帰国。
日本に再入国して違う所に住んだら督促こないし・・・・・
家賃は滞納・・・・・・・・・・・・・
訴訟起しても無視・・・・・・・・・・・・・
車検切れの車ガンガン乗り回し・・・・・・
ステレオがガンガンでうるさい・・・・・・・・・
何かあるとすぐに「バーベキュー」・・・・
こんなのに入国ＯＫしてるなんて
俺は日本人としてますます日本が嫌いになる

>>848
在日は朝鮮に帰れ！

>>845
荒らしてるのは店子ではなく、管理会社マンセイの工作員

>>850
そのビビリの脳内に笑けたｗ

>>843
その通り。何でも掃除こそがすべての基本。

旧の借家契約ってほんと店子さんが強いね。
母が実家を借家にしてた。
それでこの度母が熟年離婚することになりそうで店子さんに出て行って
もえらないか頼んだら拒否。
一年待つし引っ越し代も出すといってもダメ。
打つ手なし……

過去の判例を見ると、家主側の自己使用の必要があるとしても､
賃借人の犠牲において実現すべき強度の必要性は認められない
として、正当事由とみなされなかった例もあるが・・・
これは家主の会社の寮として建替えたいという理由だったから
今回のように、家主が自分自身で住まうということなら、裁判すれば勝てる
可能性はあるね。

ただ、そうしたら店子とは険悪な関係になるのは避けられない。
裁判するにも時間と体力と金が掛かるから、双方痛み分けになるような気ガス。

>>853
よかったじゃん！
ずっと借りてくれる店子なんてなかなか居ないぞ。
熟年離婚なんて年金に目が眩んだ欲ボケは叱った方が今後の為！

>>854
知り合いの不動産屋さんにきいてみても「難しいねぇ」と一言。
2万や3万ほどのところに住めば店子さんを追い出さなくてもカツカツながら
生活できるところが難しいみたい。
3万ほどのとこだって年金でるまでは貯金の切り崩しになるかもしれないのに。

裁判か…、いろいろ無理なような気がする。

>>853
こういうのはとっとと業者に頼むか訴訟。出る出ないよりも徹底抗戦する姿勢が大事。

追い出し専門業者ってのがいるんだが何割かはダメなんだそうな。

年寄り：「ここで死なせてほしい」の一点張りで失敗
ニート、ヒキコモリ：とにかく「出てこない」「話し合いにならない」でしっぱい
母子家庭：賃料が安いところはなかなか見つからない、泣かれるで失敗ｗ（女性の交渉人だと違うかも？）
生活保護：これも同上。車椅子なんかだとバリアフリー、視覚障害だと「慣れないところに住めない」という条件が。。
＊＊＊ー運転手：寝れないとか、とにかくゴネまくりで失敗。（結局そのままでナニしたいのかが判らない）

結構高いんだよね。５０−２５０万ぐらいかかる。最初に大家が交渉してみてダメとみたら
専門のほうが結局安くつく。心労、時間、バカ相手の果てしない話し合い。。プロでもめげるそうなｗ

>>857

どこも似たような感じだねぇ。
短期的には出て行ってくれないものだというつもりで対応するしかない。
10年とかの単位で見ていけるんなら、出てってくれるだろうけどね。

ほんとにお前等って交渉が出来ないんだなあ
欲ボケババーの肩持つ気は無いから教えないけど
簡単だよｗ

件の婆さんは解決のために最低の100万すら出す気がないんだろ

欲ボケババーなんかほっとけ
次の質問どぞー

世の中には交渉できる相手だけじゃない。
日本語の通じない(外人じゃないのに)相手もいるよ。

>>857
それの1番「年寄り」に当てはまってて「ここでずっと住みたい、動く気はない」だって。
年寄り夫婦だから死に場所に決めたのかな。


>>860
引っ越し代やその他で100万をこえる提示はしたけど「ここに」住みたいってさ。

今日弁護士に相談してきたけどこれからのよくある展開をきいてきた。
夫婦の片方が死亡orホーム、残されたほうの面倒なんかをみるために子供が来る。
残されたほうが死亡しても子供がそのまま住む。
最終的には土地値をかなり割り込んだ額でも土地が売れないかもだって。
家賃が入ってくるだけマシと思うしかないけど、最悪のことを考えればそれも危ういから
いっそ損してでも売るのがいいかもしれませんねぇ…だって。
どうするかゆっくり考えてみます。

何故、日本語の通じない(外人じゃないのに)相手と契約したの？
注意散漫にもほどがあるだろ

大手のエ○ブルが仲介だけやらしてくれってくたのだが、どうしよう・・・
みんな一般媒介でも一社だけ？

一社だけだと、言うがまま、されるがままだから、
仲介業者は出来るだけ沢山つきあうのが吉。

共有出したら結局意味無いと思うが

>>864
母によるとちゃんとした会社に勤めてる人で話をしてもおかしなふうではなかったからと。
実際ゴミ屋敷やイヌネコ屋敷にするわけでなく、ご夫婦そろって庭いじりが好きで庭も
見苦しくないよう使用されてます。
滞納もないし、ご近所トラブルもないし、ご近所の方にちょっときいたところ町内会や
隣保の清掃も進んでするし偏屈親父・頑固親父といった話はきこえてきません。
それでもこんなことになるとは人を見る目がなかったということですね。

優良店子だな
おかしいのはむしろ母の方だと気付かないか？

>>863
お母さんはどうしたいのかな？　その家で暮らしたいのか売りたいのか、お金を得たいのか？
かなり古い家に思えるけど？　古くなると補修費が大変だよ。

絶対に出て行ってほしいなら業者（それでも出来ない場合があるし保証も無い）
出て行ってくれるなら○百万までなら出してもいい（金額に限度がある）
追い出すのには苦労しそうだしかわいそうかな・・・と思い始めている。
そもそもが自分の生活が不安定になりそうだから「資産確保のため」

業者に任せないとなるとやる方法はいくつかある。短期決戦か長期持久戦。どちらであってもうらみ（逆恨み含む）は
買うことになる。
お母さんは高齢のようだがそういうのに耐えられるかな？

賃料をじわじわとあげていく
賃料は手渡しにさせるか集金に伺う（訪問の口実を作る）
もらう賃料は生活費に使ってしまうので補修はしない
かといって自主的に補修させると権利が発生しかねないのでさせない
雨漏りしてもブルーシートなどでのカンタンな補修しかしない
業者ではなく大家がやる（お金が無い理由となるため）
除草剤などで庭木を枯らす、防犯などの理由を付けて砂利を入れる
そとから生活が見えるように塀を撤去する
定期的に訪問して「まだお決めになれませんか？」と聞く
お葬式はここからは出せませんよと念押しする
ご夫婦以外の同居は契約違反だからさせませんと念押し
近所に「出て行く約束がもらえなくて」とさりげなく愚痴をこぼす
ちゃんと代わりになる住まいを見つけてあげる（不動産屋に手伝ってもらうこと）
公営住宅への手続きもやってあげる（こっちのほうが安いことが多い）
いついつまでに出て行くならコレだけ出すけどこれ以上は出せないし、期限過ぎたら引越し代しか出せませんと宣言する

上げたり下げたりすかしたりしなきゃならんから大変だ。
法に反することも難しいこともあるのですべてやることも無いが、少なくとも「代わりの住居の提供」と対価は払うべきだ。

もって他山の石とせよだなあ。

住む場所って、人生に大きな意味をもつものだし、特に長く住んだ年寄りになると自分の一部みたいなものになるのだろう。
そういう人に「出て行け」っていうのは、たとえば腕を切り取られるようにつらいことなのかもしれん。

法律に問題があるとか考える前に、人に家を貸すっていうのは、そういう特別なことに関わることなのだっていう自覚が必要だな。

ちょっと質問です
大家さんというのは、店子に請求する電気やガスの料金価格を自由に設定できるものなのでしょうか

本来なら業務用従量11.4円/ｋｗの電気代を十倍以上の170円/ｋｗで請求され（もちろん基本料金は別に請求されています）、
さすがにこれはないのではと申し入れたところ

うちは20年これでやってきた、文句を言ってきたのはお前が初めてだ。文句があるなら電気を止めてやると言われ、取り付く島もありません。
実際に料金で苦情を言ったエアコンの業務電力を止められてしまいました。

大家さんってここまで無茶を通せるものなのでしょうか？
さすがにこれは犯罪だと思うのですが

店舗は開設したばかり（電気の請求も今回が初めてです）で早急に引っ越すわけにもいきません・・・
本当に困っています。

>>872

十倍以上というのは、ちょっと取りすぎな気がするが、
そのことを契約時に確認してなかった方が悪いともいえる。
他の大家さんにも参考になるかと思うので↓
http://questionbox.jp.msn.com/qa3088173.html?StatusCheck=ON

しかし、どうして店子が質問するのかなぁ・・・
ココで聞く前に、ちょっとググってみれば、判ることをまず
ググって来ないというのが怠惰であることを自覚してください。

>>873
参考にさせていただきます。

契約書には電気料金の金額までは記載されていませんでした。
メーターはフロア毎に別とは聞いていたので、てっきり東電から直接請求が来るものだと思っていたのですが・・・

大家に協議を持ちかけた時点で、金の件で文句を言うなんて何様だといった案配でへそを曲げられてしまった為、
対処に困ってしまったのです。

ありがとうございました

>>872
引っ越せば良い。
反論したいだろうが、あとで引っ越せばよかったと思うだろうが
しょせん後の祭り
すぐ引っ越せ（契約解除・代金回収しろ）

エアコン止めたら業務妨害だな。。損害賠償を請求できるよ。
稼動できなかった期間分だけの賃料無料、外部でやらざるを得ないのでその借りる費用、
不快な労働環境に対する費用、本来なら稼げたはずの売り上げ分、。。。

ドンくらいの金額かはしらんがほかのフロアにも聞いて回ってみたら？
もしかしたら違うかも知れないし。。直接契約は出来ないの？？

ちょっと質問させてください。
アパートに住んでもらってる入居者の人が離婚して
契約者の旦那が出て行ってしまったらしく、奥さんと子供がそのまま入居したいと
連絡があったんだけど、
奥さん名義で再契約はいいんだけど、預かっている敷金は旦那に全額返還しなきゃ
いけないですよね？
奥さんいわく、旦那は金に汚いから引継ぎは無理っぽいそうなんだけど。

>>877
協議離婚で、権利や財産を譲渡されていたのなら名義書換だけでもいける筈。
そうでないっぽいから、あくまで契約者は夫なんだろ。
その場合、基本的に返還先は夫。

ところで、解約届けは出ているのか?
第三者が勝手に契約解除出来ないだろ。
夫が出て行ったというのなら、大家からみて、夫は行き先が不明なんだよな。

解約してないなら再契約出来ないだろ。
現実的な解決策として、俺なら下記のようにするな。

・奥さんには、家賃を払わずに、三ヶ月ほど手元に貯めておいてもらう。
・夫は不在なので、当然家賃は夫からは支払われない。
・現住所(つまり奥さんの所)へ夫宛ての督促内容証明を送る。
・奥さんには本人ではないので受け取らないよう受け取り拒否してもらう。
・三ヶ月ほどの間、支払いが無ければ、家主側から解約出来る。
・このときも内容証明を送る。
・敷金は、その滞納家賃支払いに充当して相殺する。
・夫解約後、奥さんが新規契約という形で、貯めておいた三ヶ月の家賃を敷金にして入居

家主としては、リフォームも空室期間もなく、新規契約が出来る。

そのまま継続して住むことが出来るし、仲介手数料や礼金が発生しないという利点を
奥さんによくよく理解してもらおう。
そのかわり、新規契約だから、家賃が相場より安ければ上げるという事を言えるだろう。
もし、相場より高かったら、便宜を図っているのだから、家賃は据え置きで…と言え。

けしてスマートではないが現実的でいいと思うぞ。

>>872

その十倍以上というのは、常識からは外れているように思います。
値段について、協議を申し入れただけで電気をいきなり止めるのは、>>876の言うように
業務妨害になりうるし、通常は有り得ません。
その対応だけみても、とても良い大家とは思えません。引越し考えた方が良いと思います。
他のことでも、何かしらトラブルが発生すると思います。

俺も大家だけど、大事なのは常識的な範囲を守ることだと思う。
そして、何よりライフラインの類は、大家といえども簡単に止めたりというのは通常出来ない。

弁護士に相談することをオススメするよ。

>>878
オレは反対

>>877
＞契約者の旦那が出て行ってしまったらしく、奥さんと子供がそのまま入居したいと

母子家庭に見合った場所に引っ越すようにすすめるのが筋。公営で母子寮があればものすごく安い。
収入はまさか「離婚した旦那からの養育費」？

契約者が出て行った→解約手続きをする
母子家庭で契約したい→収入の証明と保証人（あるいは保証会社の加入義務付け）の確保
毎月ちょっとでも遅れたら警告する→たずなを緩めない＝本人にとっても大事なこと

適切な収入が無ければ払えるものも払えない。
払えないから貧乏になる。
貧乏だから→払わなくてもいい、という甘え。
大家さんだって「私の味方」、賃料遅れても許される、だって「母子家庭なんだもん！」のスイーツｗ

これのスパイラルに巻き込まれるぞ。

再契約して確保したいだろうけど離婚すれば場合によっては実家に帰るなり新たに再婚するなりで
生活スタイルが変わる。となると「前の旦那と暮らした家には住みたくない」のが現実。
男は平気だが女は男に合わせて変えたがるのが常。

欲張らずに放流するほうが最終的には得だと思う。

追加

「私と○○ちゃんとの生活を壊さないで！！」と叫ばれて退去拒否されるのがオチ。

学齢期だと思うが、学区内での引越しはかなり困難だぞ。収入が少ないから仕方が無いのだが
見合った賃料で学区内で。。となるとかなり難しい。
>>857参照。アパートも同じ。

賃料払えなくても粘られたらかなりのところまで払わずに住んでいられる。

聞く奴がいるのは仕方ない
答えてると変な店子が居つくのわかってて
答える馬鹿が沸いて出るのが不思議

>>882
難しい問題で答えられないからって僻むなよ。
お前はバカ店子なんだからわからんでもいい

店子からすると大家さん側の見解も聞いてみたいのですよ

>>880
なるほど、色々な見方があるのは為になるな。
このスレ、良スレに育ちつつあるな。

たしかに、離婚後の収入源が確保されているのかどうかは確かめないとね。
うちも母子家庭の入居者は居るが、保証人がしっかりしていて、本人の収入証明を
とって確認してから入れた。
店子も自分の身の丈にあった家に住まないとバランスが崩れるから、
大家からも諭すというのは重要かもしれんね。

>>869 >>871
そうですね、こっちの事情をくんでこっちの都合のいいように動いてくれというのは
店子さんにたいして失礼なことをしました。
住んで5年もたってないしこちらにもどうしようもない事情もあるしと甘えていました。
こちらも年寄りだからジェットバスにかえてくれと何度も言われたとき、業者に価格を
きくこともなくそっけなく「無理です」とばかり相手の事情を考えなかったのに自分の
ほうだけとはムシのいい考えでした。
まさしく自覚が足りないためにお恥ずかしいことになりました。

>>870
母としては今すぐでなくとも数年後には住みたいと考えていました。
しかし店子さんにとっては無理なお願いでもあり拒否されましたし、弁護士にも無理と
思ったほうがいいと言われましたので諦めました。
つい実家が残っていることでそこに戻って住めたらと勝手ながら考えてしまいました。

あと先日弁護士を訪ねたときにきいたことですが、賃料の値上げというのはたぶん
無理だろうとのことです。
大家が値上げ（値下げ）を言うのはいいが店子さんが同意しなければ上げることは無理。
それと子供を同居させるなというのも無理。
そして夫婦亡き後その子供に貸さないというのも無理。
幸いまわりは賃貸にめぐまれていますので「代わりの住居の提供」は提案しました。
それでも出て行かないといいますし弁護士もほぼ無理というので諦めました。
長文でのご意見ありがとうございました。

退去通知を聞いてないのに大型トラックが来て家財を運び出している。
その部屋へ行って「○×さ〜ん、今日引越しするって聞いてないんですけどー」
奥の方から返事が返ってきた。
「私だけ出て行くんです〜」
あらそ、失礼しましたー。
これで２件目じゃ、おまいら、浮気なんかするんじゃねーぞ。

最近、６０ｵｰﾊﾞｰの爺・婆大家連中と何故か話す機会が多いのだが、何で歳を食うとあんなに高圧的になるんだろうな。
やたら物件自慢したり、『俺は大家だ』みたいな感じで疲れるわ、自分の経営状態とか根掘り葉掘り聞き出そうとするし。

しかも決まって８室以下の築３０年ｵｰﾊﾞｰの土壁ｱﾊﾟｰﾄ、尤も３人の統計だが。

３０代・４０代の大家は地価・出物・嫌悪施設建設とか有益な情報交換してるのだが何が違うのだろうか。

個人的に若い経営者程キッチリ勉強して、高齢な程アグラを描いた経営としてる様に見受けられる。
比較対象が少ないだけに何とも言えんですけど、周りの大家連中はどんな感じですか？

>>886
５年かあ。。旧借家法で契約させた不動産屋がバカだなｗ

いまどき借家は新法で、アパートは旧法で。ってのが普通。
アパートの場合は周りが出てしまえば出ざるを得ないので従来どおりの契約。
借家は一戸建てゆえに追い出しにくいしメンテも掛かる。だから期限の定められる法での契約。

＞年寄りだからジェットバスにかえてくれと何度も言われたとき
家主負担でだろ？そんなのを言い出したあたりからだな。。（出ていかない！と意固地になってるかも）

故障率が高く、手入れが必要で、工事代金が高額（場合によっては１００万近く掛かる）、おまけに寿命が短い。
お風呂のお釜を給湯器スタイルに変更してくれってのとはワケが違う。

賃料の値上げは「同意を取る」に努力すること。￥1000でもいい。どっかを直してそれとバーターにする。
子供には貸しません、同居も許可しません。の書類にサインさせるか契約書に書き足す、あるいは
更新の際に新たに盛り込む（ちゃんと説明はしないとダメだよ）ことで「契約」をさせること。

築年数は浅そうだが２０年、３０年など年数を根拠に解体あるいは建て替えの予定を立てること。
建て替えは今は予定して無いだろうがいずれやるわけだから計画しておくこと。
いきなりではなく、＊年後には出てください、新しい家に済む権利は残します」ってやること。
実際に住ませるかどうかはまた別の問題だからｗ

弁護士はムリっていうよ。しかしクライアントとして契約したならば勝つ努力をする。結局はカネだｗ
相手も弁護士立ててくれば別だがほとんどは立ててこない。お金が無いから。

せっかくジェットバスのネタがあるのだから値上げの交渉には使える。設置する代わりに
賃料の大幅値上げｗ減価償却を５年とすれば１００万÷６０ヶ月＝１万７千円の値上げが可能だ。

出てくださいよりも値上げ出来る貸家、ちゃんとした経営を考えるか、
お母さんが暮らしたい家として取りもどしたいのか、よくお母さんと話し合ってからがいいでしょうね。
結果が出たら入居者に通知すること。態度を硬化させたり軟化させたりしないこと。窓口を統一すること。
自分の「姿勢」を相手に見せることが大事だ。お金をもらうことは大変なことだし生活を急変させる責任もあるわけだしね。がんばって。

馬鹿め！
旧法とか新法とか選択できると思ってるわけ？
どうしようもないレベルだなｗｗｗ

>>890
定期借家契約のことを言ってるんだろ。
おまい、大家じゃないだろ

＞ジェットバス

うちでは、追加設備（庭に物置、カーポートとか）が欲しいといわれた時は、
設置費用は入居者持ちで、出ていくときは権利放棄（大家に差し上げます）
するよう、一筆書いてもらっています。

ただ、全額入居者負担は、齟齬を招くもとなので、
現実には、半分負担が多いですね。

>>890
恥ずかしい

>>890
確かに新法制定したのに永遠に旧法適用してたら
新法制定する意味が今後無くなる罠

>>892
なんという強欲傲慢自己中なジジイでしょう？
恥ずかしい

>>892
嫌なタイプ
大家ってこんな人しかいないの？

ほとんどそうですよ。

そもそも賃貸なのになんで自分の欲しい設備の付いてない物件を借りるんだ?
その矛盾に気づいてください

>>894
しかたがないよ。新法はバブル時代のだから。　いまや借り手が優位。
だから期限があったり交渉の余地が無い（ようにみえる）新法での契約はいやがる。

借家の場合はたいてい
古い
メンテにお金が掛かる（維持にお金を掛けられない）
持ち主、大家が年寄りだから遺産相続が始まる可能性が高い（売却するかもしれない）
庭の手入れや周辺との付き合いが面倒（審査で人柄見ますよ〜）

というのが付く。となると旧法での契約は慎重にしなければならないし、入居者の審査が慎重になるのは当たり前。
仲介をする不動産屋もこういうところに配慮できないのはダメだってことになる。

借りるほうはやはり長く借りる人が多い（住み易いことが多い）ので旧法のほうが良いと思うらしく
そうなるとマッチしないのだがそこは配慮のしようでどうとでもするのが仲介のしどころｗ

お前仲介やってみろ！

>>890

慣用句も知らない偽大家発見。

>>895>>896

＞ジャグジー、物置、カーポート

全額入居者持ちで、出て行く時に入居者が持って出ていってくれるのなら、
それでもかまいません。
欲しい人が金を払い、出て行く時は設備を持っていく、というのは実に妥当ではありませんか！
原状回復義務を建てに大家側が、元に戻せと、訴える権利もあります。

その場合は、撤去費用はもちろん、入居者の支出となります。
そうならないための、「現状回復しなくて良い代わりに、設備は大家に差し上げます」
という一筆なのですが、問題ありますか？

>>902
買い取れドケチ！

馬鹿は黙ってろ

度ケチ大家憐れ
若く優秀な大家さんはそんな非道なことは考えもしない

>若く優秀な大家さんはそんな非道なことは考えもしない

経験不足、勉強不足の脳内大家が必死だな、見苦しいｗ

>>900
別にたいしたことやってないっしょ？　大変なのは判るが旧法で貸家を仲介しちゃダメでしょ？ｗ

大家にとっとと入れろ！と怒鳴られる
↓
早く決めたいからちょっと疑問に思ってても「保証会社がとおればいいや」でOK
↓
DQNでも何でも入れちゃえ！大家がOKっていえば「オレらの責任じゃねえｗ」
↓
「お客さん〜コレ広くてイイッスヨ！大家さんに賃料交渉してあげるから！」と無責任営業トーク
↓
やっぱり滞納＆トラブルで大家に怒鳴られる
↓
ヘッヘ、大家さんオイラは仲介だけでっせ？ｗ　で、逃げる


こういうのが多い。やっぱちゃんと説明しなきゃだめだし契約を仲介するのだから独自の契約書を作るぐらいじゃないとダメ。

＞ジャグジー、物置、カーポート

に限らず、
エアコン、浄水器、庭木、照明、ｅｔｃ
勝手に入居者が取り付けて、元通りにしない設備なんか、ゴマンとあります。
大家としては、全部、元通りにして返して欲しいが、正直な感想。

次の入居者に嫌がられるんですよ。
フィルターの掃除をしていない、旧式の電気ばかり食うエアコンや、
趣味の悪い、虫が寄ってくるような庭木なんて。
結局、撤去費用は大家持ちになるのです。

なのに、買い取れって何様？！

浅ましい餓鬼界の大家ばっかり

馬鹿店子は黙ってろ！

店子の使い古しエアコンまで欲しがるって・・・
どんだけカス物件なんだよ！
設備くらい自前で揃えようよ。

物件そのものに価値がないんだろう
乞食大家あわれ〜ｗ

実情価値　-２万（撤去費用）のエアコンを、
１０年使った後で、
買値は１５万だったから、８掛けの１２万で買うのは当然、
と主張するとＤＱＮ店子が多いこと。

そんなもん、タダでもいらないんだって！

１２万の価値があると思うんだったら、自分で撤去費用払って、
中古買取屋にでも持って行けよ。
こっちは、そっちのほうが金がかからないんだから。

でも、仕方がないんで、
無償で大家に差し上げるという一文をくわえている。
ホント、ＤＱＮが最近増えてきて困る。

>>906 >>909 >>912

哀れだな。
馬鹿店子は所詮、大家の深謀遠慮は判らない。
どうせ自分の入居している物件で思い通りにならなくて、むしゃくしゃしてるんだろ。
そもそも、経営感覚がある大家は、収支がｱｶになるようなことは許さないし、
馬鹿な店子は入居時に出来るだけ見破って、入れないようにしている。

だから、馬鹿店子は優秀な大家の物件に入居することすらできない。
↓
いまいちな大家の元で、更に不満が溜まる。
↓
馬鹿店子スパイラルの発生!!

となる構造なんだろうな。

だからいらないといいながら無償で欲しがるのはなぜ？

>>916
馬鹿店子には小学生並みの読解力もねーんだな。

>>913は原状回復するどころかボロ設備を買い取れとかわけわからんこといいだす
基地外が無視できないほどいるから一筆取るって書いてんじゃん。

ボロエアコンなんかタダでも欲しかねーんだよ。

取り外し＆開けた穴の現状復帰は当然っしょ。

法律知らないのは大家か？
現状回復で勘違いしてるのは常に大家

やっぱり一部のアホがしたり顔で店子の質問に答える→変な奴が居つくってパターンになったな
なんでわかってて答えるんだろ。どうしても答えたいなら該当スレに誘導して答えりゃいいのに

誘導するとバカがやってきちゃうからここで処理するのｗ

レオパのオーナーて居る？思いっきり安く借上げされてるみたいだが。

ボヤキだが･･
親(故人)が祖母から相続した時、すぐ建て直しの話出たんだが
俺がその間動かずに5年物件手付かずで漸くふん切って融資受けて
立て直したと。その間、親は俺が動かないのにしびれ切らし別荘買うは
何だで金使い捲くり蓋開けてみれば融資額が半分位で済んでたって話･･

で、今検めて融資に伴う団信の事調べたら当時相続してから2年以内位に
建て直してたら親が団信入れてた年齢だったじゃん･･って。
実際は2年差位で団信入れず。結果負債も俺が負うはめに。
大資産家って訳でも無いから相続税何てたかが知れてるしなぁ。
ざっくり計算するだけでもかなりの額損してる･･･ﾊｧ
野球じゃないが、失敗をバネに･･ってやらだな(苦笑

↑なんだ在日の話かよ

青申告したはいいけど、その後何も知らせ無いんですけど
いつ税金払うの?その時は一括払い?

アナタ　ニホンゴ　ワカリマスカ？

>>924
税務署に行って聞け。

非常階段にリーマンが勝手に住み始めていた。住人の通報により発覚。
現場みたら着替えの為らしい使い古しのシャツとか共用部通路に干してあるし。

ちょｗ　ナンだそりゃ、ホームレスと違うのかｗ

警察に通報のしといた方がいいんじゃね？

ホームレスかもしれないが、スーツ姿で転がっていたそうだ。
現場には、着替えのシャツ・ズボンの他に何故かシャンプーとか……
警察には相談済み、ものは管理者権限で処分してもいいと言われたのでゴミ箱行き。
あとは見回りと、本人がいたら１１０番してくれって。

こっちとしては安全にも関わるから建物全体の広報として告知は出したけど、
はやくとっつかまえて追い出したいよ。
オートロックじゃないが、監視カメラは付いているのでそっちの映像記録を洗い中だ。

>>929 うけたｗ怖いね〜。逆切れされても危ないから気をつけて。

うち、オートロックだけどたまに壁紙の張替えやらなんやらで、
業者が扉を開けっ放しにしてると、へんなセールスとかがビルの5階まで
のこのこと上がってくることがあるよ。
そういうのって、ほんと怖いんだよね。オートロックしまってても、
一部屋一部屋呼び出して、宗教の勧誘とかする奴もいて迷惑。
そういうやつの撃退法ってないのかなぁ。

問題無いにならんと思うが管理者権限の処分って本当は裁判所の判決貰ってからで無いとマズイ。
転居時に置きっ放しにしてる放置バイクに放置自転車、しかも放置かどうか判断付かない車両。

法的に問題あるの知ってるけど面倒だから処分しちゃったよ、原付一台５０００円、チャリ１０００円。
原付３台に自転車７台、結構な処分費用になった。

バイク・チャリは一台１００円でも徴収した方がいいわ、収入ってより放置対策として。

自転車バイクは入居時に登録代としてお金を取る。退去時には返さない。
契約書に処分の同意を明記する。

定期的に巡回して登録していない自転車、バイクは一定期間警告してから不法投棄として処分する。
処分代金はその中から払う

処分は一気にやらない。チェーン掛けて連絡を待ち、その後に捨てる。
クレームは一切受けないこと。

ステッカーにはナンバーを入れてどの番号が誰なのかをはっきりさせる。
パンクしたままの放置はさせない。明らかに乗っていないのは同意を得て処分する。
その場合でも請求はしない。（登録料の範囲で行う）

8/20、シノケンが福岡市内に所有するビルで耐震強度不足が判明。
シノケンも生命に関わる危険としているが、入居者を緊急に避難させることは考えていない模様。
かねてから同ビルは入居者には再開発目的の立退きが要求されている。
↑
当事者からリーク

ヅラ歯報道のときから、そういう物件に手を染めていたな。
被害者面していたが、実はグルだったのかもな。

月々で徴収する方が良さそう、一括の登録料ってのは説明が難しそう。
レンタルＢＯＸや駐車場や勿論家賃も月極めなのだから、自転車やオートバイも月極めの方が自然。

自転車で金取るってどんだけケチなんだろう

うちも、自転車とバイクは、管理番号をいれたステッカーを貼る事を義務付けているよ。
ただし、>>932 のような登録代や月極料金なしで、只にしている。

面白い事に無料の駐輪場があっても、ハーレーやドゥカティとか高額なバイク乗りは
シャッター付車庫借りてくれるので、バイク乗りは優遇している。

昨年親から古いアパートを相続した新米大家です。
親の代から管理は自分でやっています。
今月初めに1人暮らしの入居者が部屋の中で病死しました。
現在兄弟が荷物整理に来て、今月中には明渡し予定です。
（家賃は今月までもらっている）
明渡し後、敷金を返さないといけないんですが、
この場合、兄弟の代表を決めてもらって、その人に返すと言う
同意書を作って、相続人全員の署名と実印をもらうのが正しいやり方
でしょうか？

また、もし明渡しが今月中に間に合わなかった場合、来月分の
家賃は1ヵ月分請求できますよね？
よろしくお願いします。

＞来月分の
家賃は1ヵ月分請求できますよね？
よろしくお願いします。

できません、日割り計算になります。

>>938
部屋の状態は大丈夫なのか？

http://blog.goo.ne.jp/clean110/

>>938
＞現在兄弟が荷物整理に来て、今月中には明渡し予定です。

部屋から残地物が無くなった時点で「明け渡し完了」とするのが普通。返金の手続きとは関係が無い。
それと普通は日割りだが契約書によるので要確認。


＞この場合、兄弟の代表を決めてもらって、その人に返すと言う
＞同意書を作って、相続人全員の署名と実印をもらうのが正しいやり方
＞でしょうか？

理想はそう。同意書に「＊＊の敷金を＊＊が相続人の代表として受け取る」みたいな感じ。
預かっておいて相続が決定したら支払うのもあり。兄弟のゴタゴタに巻き込まれる場合もあり、あまりお勧め出来ないが
ほかに相続するものがあれば遺産分割協議書を作るだろうからそれに記入してもらえばＯＫ。


古いアパートであれば畳だったりするだろうから床ごと交換したり、匂いが取れないのでクロス張替えをなど
敷金を使い切ってしまうような原状回復になると思う。変死だとさらに請求するぐらいになる。
数万余計にでるぐらいにしておいて「ちょっとだし亡くなってる人に請求しにくいのではらわないでいいですよ」ぐらいの感じが
いいんじゃないかと。。

↑
通常より大家だけが有利になる契約は無効だよ
常識で考えろ馬鹿！