数年以内に倒産するデベを予想するスレ

？？

仲介業者は今年何件か倒産するデベが出てくるって言ってた

まじに３月はやばい。

セ●ヤマ？？

>>4
消極的だからまだ平気だろ！ジャンプしてるリ○トの方がグラグラしてる

債権放棄ゾンビトリオは早く潰れてくれ

年度内　　戸建業者中心
アーバ○ホーム（虫の息）　
リ○ト
セ○ヤマ
やす○ぎ
セイ○ン

年内順次
美○住犯
アー○スト1（グループ大合併のウワサあり）
ハウジング○チエー
イー○ム

もはや各社体力勝負！　パワーービルダー総崩れですな
そこそこの規模より無数にある転売系が4月に倒れますよ
ほんとに在庫が売れてないよねー　マイソク見ても
持ってりゃ価値下落　売れば赤字　きついっす

都内繁華街の近くで仕事してるのだが、資金繰りに忙しいところが
ぶんなげにちかいことやってるね。
それ以上に、新規で買うところがない。市場価格が急激に下がってる

危険度Ａ
アーネスト●ン　日本●合地所　セイ●レスト　サン●ティ　ナ●ス　フージャ●ス　アン●シャス　パラ●ド　

危険度Ｂ
総和●所　プロ●スト　ダイ●シティ　日●不動産　

安全・・・私鉄系・

ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

レイコフ　民事再生法申請　

次はどこだ

FJネク○トは？
トー○ルエステートは？
エルクリエ○トは？
ラ○ドは？
ラン○コムは？
陽○都市開発は？
大○地所は？
リッチライフは？
相○不動産は？

グロー●ルは？？

戸建業者も危ないのですか？
マンデベと違って傷は深くないと思うのですが。

１４＞それは甘いと思いますよ。　確かに戸建は土地投げで逃げれるけど、融資絞られてるのはいっしょ
大体戸建もホント売れ行き悪い　住宅ローン控除の複活をねがう

名前出てる中でノンバンクから引っ張ってる所もあるけどなかなか逝かんね
かと思えば、最近契約してすぐ跳んだ会社もあるし
内部にいると逆にわからん
こうなると残るのは、在庫があまり無くて損切りできるとこだけじゃね？

悠○は鉄板

金主が外資やら怪しい系統は今年一年でかなり淘汰されるでしょ
ついでに何もしないでAM面していたREITの連中も逝ってくれ

外資と云えばさる大手は何年もかけて買ってきたビル100〜200手放すらしいとの噂
でも現況、買い手がいないからそんな情報すら欲しくね
もはや、日本撤退かな・　
ここは中田氏を奨励して子供増やす政策をうつのだ！

横浜のデベって危ないのですか？

>>20
・・・・・・・さあね。

○エル　ひたすら土地転がしを行ったツケで銀行融資×株価暴落で
　　　　直接金融も不可・MSCBですら引き受け先難しいか
○和地所　　西川口で一種１００万で土地買う位の相場音痴
○グラント　ワンルーム屋がいつのまにか商業開発やって
　　　　　　本業を完全に忘れる
○ンド　赤坂で買いすぎて西区宮崎町で銀行融資×
○ンドコム　鎌倉・熱海・北赤羽買っているところヤバスギ
○スト　都内物件でJV得意先の○井からは今後与信不足でJv断られる？
○と大地　３月決済物件は別件理由でジャンプするも実は銀行融資×
　　　　　金主の外資死亡
○ロパスト　元祖転売屋・しこっている転がし案件膨大
○チモ　戸別分譲価格を上回るエンド値以上のワンルーム一棟売りは
　　　　収め先ファンドが死亡、○谷工・地位譲渡JV物件は郊外立地で
　　　　死亡・２度目の死亡は○そな銀行次第？
○イア建設　業物でもエンド売物件でも融資不可、事実上２度目の死亡
　　　　　　間近
○BCランド　超有名・吉○町ワンルーム用地はケツがつかずに違約間近

↑
事実上ダメな会社いくつかあるね　笑

銀行取引停止んとこもあるし…

流動化事業の先駆けデベのアー○ンとジョ○ントは？

>>24
エ○ブルが地場デベに第三者で増資後にグループへ引き込むらしいが本当？
今から分譲参入かよw
パーキング事業も完全な出遅れだしな
候補は山○建設、リ○ングラ○フ、Ｔ○Ｄコーポらしいが…

昨年の5月頃から物件の売れ残りの話をよく聞くようになったけど、仕入れは相変わらず高値
実需が無いことを銀行、金融庁が察知して転売に対する融資の規制かけたのが去年9、10月ごろか？
ソフトランディングしたかったはず

マジについてないのがサブプライムの件があまりに悪いタイミングで表面化
外資は立地の良い所買ってくれたが、その期待も消え一機にムード悪化
過剰在庫、倒産会社の用地が適正価格で出てくる迄ダメポ
最低1年半から2年我慢できるか

買い控えを意図的にしていた会社も2割ぐらいあるとみられ、そんな会社達も土地
価格下落と販売低迷は痛手とみられ当面我慢

地価暗転 忍び寄るバブル崩壊の足音
http://book.diamond.co.jp/cgi-bin/d3olp114cg?isbn=20245032908

デベの本格的な再編・淘汰が始まりますね！
ほとんどが淘汰なのかもしれないが・・・

ス○ーツコーポレーション
大丈夫だろうか？

リ●トを支援するのはスター●らしいよ！ラララライ♪

スタ○ツって、スルガと絡んでいるんじゃないの？

都内青山の“アルテカ”って会社どうなの？知ってる方情報求む！

>>31
ス○ーツの子会社だろ？

５月にトータルエステー○が飛ぶよ

リ●トと城南●設がラララライ♪

26の言うとおりじゃ。
昨年の夏明けに潮目がおかしくなった。

スターツはリスト絡んでない。堅い会社だし健全。リストは仙台とかまで収益物件買って手を広げすぎだが、ペイできるので欲捨てバランスシートを圧縮する気になれば財務がよくなる。潰れない

あまりの暴落ぶりに都内の収益ビルでまともな物件がちらほら出てきたな。何年かぶりに買いたい気分になってる。ようやくまともな環境になりつつある。スレ違いすまん。淘汰は歓迎。

データでみれば
http://rank.nikkei.co.jp/keiki/jutaku.cfm
建築基準法改正を市況悪化の原因にする旨もあるが、近々の着工が
減っているのに在庫ばかり増えてる。（戸建、マンションとも）
逆に言えば、基準法改正なければもっと不良在庫増えていたね。
そう、考えればまだ良かったのか（不良債権を増やさない面では）

都内の城南地区手がけてるリビングライフってどう？
しっかりしてる？

耐震偽装とレジオネア菌温泉で有名になったアパは？

中小だけじゃなく大手もヤバいかもよ。
為替差益なんて無くなっちまったし、在庫が不良債権化しはじめてる。
あてにしてた外資は撤退。
残るは、外資といってもハゲ鷹集団だから、生き残れる値段じゃ買ってくれない。

おめーら、潰れてほしいデベは？

ゼファーと原弘産

>>22
○エルって東急沿線でなんだかお山の大将してたとこ？
プロパ・○エルと転売で一時代築いた奴らはもう駄目なのな。
ところでトーセイってどうなの？

>>25
ちょ、アー○ンレベルでも買収される時代になるのか･･･。

>>42
債権放棄トリオ長谷工･大京･藤和不動産。
あと、不買運動起こされてるコスモスイニシアと東急不動産。
これらを潰して業界再編。

デベだけじゃなく不動産ファンドも倒産が出てきそう

安全・・・財閥系　ＪＲ系　ＮＴＴ系　メガバン系　大手私鉄系

うーん、ぞくぞくするスレだ

プロパと横浜のトータル
間違いないでしょ

横浜中心街で結構安い物件があったので、買おうとした。
去年年末で坪470〜550ぐらいだろうか　しかし金融機関の今回の評価驚いた。
評価は280万（坪）　さすがに所有者（業者）もそこまで下げない。
しかし、その額で売っても倒産、持ち続けても倒産。可哀想だがどちみちアボン
最近しこってる転売屋の物件かなりくるけど、銀行の評価がこんななら在庫
持ってる転売屋はアウト　　　　　アル○プロ　とかも

す○ーつは大丈夫だよｗ
（あそこほど手堅いとこない）
それよりどこかパワービルダーが不渡り出したって情報が
気になる

>>45
コスモスイニシアみたいな特に後ろ盾もない万デベってこれからどうなりそうなんですか？

０８年公示地価　“蛇口”閉まる投機マネー　景気減速で実需にも不安

「サブプライム関連商品の焦げ付きで巨額の損失を抱えた外資系銀行は、
不動産融資が完全に機能停止状態にある」（大手不動産の法人営業担当者）

「不動産関連の証券化商品が海外で売れなくなったため、国内金融機関も
融資を減らしている」（中堅デベロッパー）

これまで急騰をあおってきた外資系を中心とした投資ファンドや国内の
デベロッパーへの資金の“蛇口”は、着実に閉められている。

昨年９月の虎ノ門パストラル（東京都港区）売却入札では、「資金調達難
から外資系ファンドが入札参加を見送った」（関係者）。単純な転売取引
を繰り返していたデベロッパーの中には、「資金繰りに窮するところも出て
いる」（不動産流通業者）という。

投機的な過熱が沈静化する一方で、今後、国内景気の減速で“実需”が減退
する可能性が大きい。一昨年から急騰を続けてきたマンションではすでに、
売れ行き不振から大幅な値下げを余儀なくされるケースも出ている。踊り場
から景気後退が現実となれば、企業や消費者の土地需要が冷え込むのは確実。
地価の先行きへの警戒感が強まっている

http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200803250039a.nwc

エル●リエイト
ノ●ル
リ●ト
やばい三羽烏＾＾

シーズ●リエイトは？

>>54
本当にリス○はやばいの？

オフィスビル系のデベってスルガ以外にキツいのどこですかね？

>>51
アーネストじゃね？

>>56　だから２回出さなきゃ大丈夫だって

>>58
アーネストに電話かけて聞いたら怒っていたぞ。

>>59
でもグレイスもアジャクスも１回出して、機能不全に陥ったぜ！

>>61　じゃあヤバイかもね

>>61
1回目の不渡り出した時点で社員全員解雇だもんな。
復活できる訳がない。

トー●ルならいいが目録が逝ったらヤバくね・・・

アーネストから買付入った、それも相当高値で。
元気いっぱいなんじゃない。

まあ買付だけじゃなぁ・・・

契約しても最近は手付流れも多いしな

〉60
んなこと聞くなよw

あげちまった…
すまん

中林明久　とコシトラスト関連の会社全部

もういっちょ

>>63 マジっすか?　全員くび？

康和地所ってとこに内定もらったんだけど…大丈夫かな

>>72
やめといた方がいい

>>73　日綜は？

このスレこわいよ〜

アーネストは社内報で会社整理の話あったのは事実

マンション用地はかなり安値でプロパストなんかに卸したはず

戸建部門はそんなにやばくはないが元々利益率数％だからね…

倒れる可能性高いよ

社内報で会社整理の話なんか出すかよｗ

ニチモってやばいの？俺の友人が最終面接までいってるらしいが

ファンド大手と言われてる（もしくは自称）以下の中で潰れる可能性が高そうなのは？
ダビ、セキュ、ケネ、PMC、クリ、アセマネ、リサ

セイクレスト(8900)、今期無配転落(2008/3/24 8:10)
セイクレスト(8900)

2008年３月期配当を見送る

で投げを拾ってるとこは大丈夫なんかな
80年台のようにさらにスパイラルになるんかな

>>81
バブル期みたいに、あまり上昇してないから下げも限られてるよ

>>74
分譲戸数が大きく伸びてるけど、その分在庫も多いと思う。
来年は調整を余儀なくされるだろうね。
決算に嘘がなければ数年で倒産ってことはないと思う。

>>79
クリ、アセマネは現状良くない。
PMCも良くない噂は聞く。

>>77
事実
社員に聞いてみな
っても役職ない奴までは知れてないかもしらんが


>>79
PMCはあんまり良くないみたいよ
高○さん、かなり厳しいってよ…

アー○ンは潰れる可能性高いですか？

噂では
千葉 茨城 栃木 群馬 山梨 静岡の物件在庫抱えてるデベロッパーがやばい

>>83　さんきゅ

>>86
ス○ーツデベロップメントは大手だから平気だよね？

<日経>◇セイクレスト、今期最終赤字６億円に修正
　マンション販売のセイクレストは21日、2008年3月期の連結最終損益が
6億4000万円の赤字（前期は4000万円の黒字）になる見通しだと発表した。
従来予想は2億9000万円の黒字。
不動産流動化事業で今期中に予定していた物件売却が来期にずれ込んだため。
福岡支店などの閉鎖に伴う特別損失計上も響いた。今期末に一株450円を予定していた配当も実施しない。
　さらに21日から約40人の希望退職者募集を始めたと発表。
これに伴う特別損失が今期中に新たに発生する可能性がある。

3月31日までに何かが起こる？デベロッパー業界

そうした中で、東京に本社を置くデベロッパーの中から3月末まで
に破綻する企業が出るのでは？という噂が後を絶たない。
具体的に社名が挙がっているのは3〜4社あるが、現在の業界情勢
を鑑みると、3月31日までに何かが起こる可能性は非常に高いようだ。

ttp://www.data-max.co.jp/2008/03/331.html

怖すぎる・・・

年内どれくらいあぼ〜んするかな．．．

デベの数は１/２以下くらいにはなるのかな？
デベ関係の労働者はどこに流れていくのだろうか？

>>93

首都圏主要駅の路上勤務に流れるだろうな

バリバリバリューなんかに出ていい気になってた社長も路上か・・
そーいえば、レイコフの知り合い普通に仕事してたが・・　

アルテカ（表参道付近の）は大丈夫？

http://mixi.jp/view_community.pl?id=3128167

近畿圏のデベ、ビルダーは、どこがあぶないんだろう・・・

さ〇ら不動産とか？和〇興産、近〇産業とかどうなんやろう？

ウ〇デ〇ア〇も今年始めに倒れましたしね・・・
次はどこなんでしょう・・・

アーバンビルドノ伊勢崎桜台ツインテラスを検討していたら、販売代理のビクトリアスと
セントハウスが居なくなっちゃった？

日本総合地所
タカラレーベン
ランド
あたりで面接しようと思ってたけど
やばいのかな・・・・
誰か教えて

これから不動産業界に面接って・・キミ。w

逆に倒産しそうにない大手以外のデベは？

大手は飛ばないという根拠は何でしょうか？

セキ●マ（戸建てデベ）は、3月末は乗りきったようだが販売はかなり厳しいと思われ、だましだましバカ銀行から融資を引き出しているが6月決算は乗りきれないと思われる。アボーン！

スＯダ建設大阪も・・・・・・・くじOマーク

扶○レクセルってどうなの？
俺の万損のデベだから気になるんだけど

>>104
あそこ評判良かったのにね

三井住友から融資ストップくってからかなりやばいらしいね…

まああそこも出来てた人結構辞めてるからね

ちなみに今あざみ野のトップって誰？ショ○ジ？

>>100 なぜリストにいかないのだ？

マンデベはやっぱり危ない？

あえて聞くなって

もう一度整理しましょう。確かに業界内の風向きは悪いが屋台骨がぐらついているかぺしゃんこになった会社はごくごく一部であります。
淘汰されるのはこれまたしょうがないことであります。
過敏に反応しないようにしましょう！

これで物件も買いやすくなったのだけどバカ銀行が貸さないから困ったね。せっかくのチャンスなのに

今年度チャンピオンの穴武器は 地方だけで生きてきたのに在庫とかどおなってるのだろう？

>>111
ぺしゃんこはまだごく一部だが
買いたい物件が買えない
売りたい物件が売れない
バカ銀行が（国も）考え直さなきゃ
どこも危ないのでは？

>>111
整理しようって？まだわかってないな
いまはごく一部だけど
そっちも買いたい物件が買えないんだろ
なら売りたい方も売れないんだよ
過敏にもなるだろ
ならなきゃ生き残れん
バカ銀行（国も）が考え直さなきゃ
どこも危ないのは一緒だよ

すまん２回はいっちゃった（１１３と１１４）

>>114
熱く語るね

>>116
おかげさまで我社もヤバイので熱くなった。すまぬ。

個人で高値掴みした物件は塩漬けも致し方ないと思うけど、
法人で持っている物件が思ったほど下がっていないのは何故？
郊外なら売れないだろうが都心部なら価格さえ下げれば売れるのに。
どうせ潰れるなら売買('A`)ﾏﾝﾄﾞｸｾって開き直っているのかｗ

>>118
ゆでがえる

>>118 最近物件たくさん来るけどみな、安くはないね　社員に実情聞くと、『損切りするとつぶれちゃう』らしい
普通に転売してもほんの数％の利益　　だけど指値は20〜30％オフ
持っててもつぶれっけど、『今損切りすればただちに退場！』　って事らしいよ　
普通に考えて、どうせつぶれるんだったら、ノンバンクやらなんでも引っ張るだろうな

この間ワラタのは、競売だった物件が売れてほんの5か月で転売屋つぶれて最近また競売出てた。
不動産さむくなんのはこれから3か月ごぐらいじゃなかろうかな？？

もう十分寒いだろ！

また銀行が担保不動産の現物を溜め込む時代がくるのか?

>>120
なるほど、末期ガンの延命措置みたいなもんですねｗ

賞味期限切れ建物付きで利回り
4%〜5%なんて物件沢山ありますもんね。
4割5割引けば買うのになぁ。

寒いは寒いが、ほんの一部の除いて、いうほどでもないんじゃないの。
銀行だって貸さないんじゃなくて、少々厳しくなりそうなだけ。
銀行全体の貸出は30％が不動産関係（バブル期は20％後半）、
それもバブル期のような無茶な融資はそれほどないんだから、
不動産に貸さなくなったら、他の借り手を探すか収益を減らすしかない。
まあ俺も悪い噂に翻弄されて、びびっているが、
ここから全てが25％off以上にならない限り、事業は継続できる。
よその会社はもっとましなはずだよ。一般的には。

>>124
同意。エンド向けも意外と売れているという情報もある。
ファンドも買っている。青山の100億も売れたしな。
ただ業者が決済できないでジャンプの違約も多いのは事実。

バブル程は冷えない気は確かにする

だが、無数にある空室アパートとか古い空室だらけの公団住宅とかは再生の時期を逸したな・・
へんちくりんな想定利回りだとか化けの皮はがされてまともな値段になるのは良い事
しかし不動産はホント株といっしょだね。高値掴みの奴は損切りでしか生きる道無いんだな。

要はしばらく仕入なんかさぼって、高見の見物か
そうすると、一年ぐらいじっとしてなきゃな〜

もはや、実需エンド様に助けて頂くしかない！！！

スＯダ建設大阪も・・・・・・・くじOマーク

>>125
UR？
あそこは青山通りの間口が狭いんだよね

数年以内ならかなりの数・・

数ヶ月以内で予想するべき

どこ移ってもつぶれそうだなｗ　創建ホー○ズってどうなん？

>>130
最近、会社の実情を知る役員が3〜4人辞めたけどどう?

>>130
地下鉄の広告うざいわぁ・・・

創建○ームズはやばいらしい

自由が丘の店のそばにある仲介屋が言ってた

実は戸建て系で一番やばい。赤字なのは仕方ないにせよ、持ってる相当数の在庫、どう考えても30％以下でも売れない。同業たが、数年前は他社がいかに安くという中、ここはいい物件を適切に売ってた。あなたに憧れて株も持ってないたけど、(*^o^*)/~

なんだかんだで飯田一族は潰れない。創建は潰れるかもしれない。フォーライフとか元気いっぱいだが、大丈夫なの。仲介屋が言ってたあさひは

　130だけど、高級路線の会社はもうダメすかね・　かといって飯田系はＤＱＮな感じで嫌だしな〜
ほんとはセキ○マ、リス○、ノエ○、成○　とかいいなって思ってたんだけど　今全部に悪い噂・・

業界も再編とリストラを繰り返す時代にきているのかも…

創建は、一部上場だし簡単には潰れないでしょ。
日産自出身の人を代表権ある会長に持ってきた。
神奈川、埼玉でやったのが失敗したんじゃないのかな。
>>133は、自由が丘と言うし。
結局、全部失敗したのか。ならやばいな。

なんかこうしてみると、悪材料で叩かれたスルガコーポは他より全然潰れそうにないな。
テレビの、あの連日のバッシングはなんだったんだ?

>>138
昨年半ばまでに売買繰り返せるだけ繰り返して最後は売却
それ以降は全額キャッシュポジションでウハウハな業者は無い。
程度の差こそあれ失敗の無い業者もいない。

都心部だってスケールメリットの見込めない中小物件じゃ
10%程度の利回りがないと各種リスクを背負ってまで取得しても
維持できない事に気付いたんだよ。

>>139
都心の優良物件持っているし、
色んな事実がまだ表面化されていないからじゃない。
仮に取得した物件の売買が８９３を使った
不法な取引で無効になったり。
損害賠償の対象になるような行為が発覚したらｗ

>>141
レスサンクス。
警察官僚出身を副社長に据えて、社長辞任したわけだから
たぶん大丈夫でしょ。

ここの株、打診で買ってみる。現在の市況の恐慌がおさまれば三倍にはなるでしょ。

スルガは何とか平気じゃない？
あんまつつくとやばいでしょ
都心の大規模な地上げはほとんどヤクザもん絡んでるしね


>>136
ノ○ル・セキ○マは確実にまずいみたい
ノ○ルは首切り始まってるし、
セキヤマは６月決算でかなりの赤になりそうみたい

>>142
それ俺も考えてしばらくウォッチしてたけど、
今の所上手く行った人でも１割くらいしか抜けてないでしょ？

ストップ安連続の後、300円程度で値が付いたけど
100円台後半くらいかと個人的に予想してた。
いずれにしても大分安くはなったけど
回りの不動産株の下げがキツイ分、
相対的な割安感は無い気がするんですよね。
ま、負け続けのアホの私見ですがｗ

>>144
ここは先行して下げていた上、最近の不動産崩落に巻き込まれて
同じ規模の売り上げがある企業の1/3ぐらいにまで売り叩かれているから
面白いんじゃないかな、と思ったんだが、甘いかな。

誰が役員だろうが８９３と繋がりが明らかになったら宅建業者免許取り消しじゃね？
他の業態やってるの？

>>146
そこがギャンブルのギャンブルたるゆえん。

きえ〜　ようやるね　俺は恐ろしくて買えんな

でもさ、俺は以前　台無してぃ　を空売り中にあそこの社長がシャブで捕まった
も〜笑いが止まらんかったけど　意外にもリバッたしな　いまだに上場維持してやがる　
株はほんとわからん　　　　ちょっと昔思い出しなつかし・・・

ん、まあ、菱和みたいにウハウハにはならないと思うケド、
ここの物件（の立地）と流動財産の比率みてると、どうにも美味しそうで。

ランド赤坂見附に何棟か建ててるね。

最強業者　M地所からの情報だと

風呂場のシャワーでヘッドを取り外せるタイプなら、
薬局行って浣腸買うのが恥ずかしいから、通販にしたいけど面倒、とか考えなくても、
すぐに浣腸できるから。

まずヘッドをはずして、水温を丁度いい温度に調節し、水流を強すぎず、弱すぎずに調整。
適当な温度と水流の強さになったら、四つんばいになって、お尻が上、頭が下の姿勢をとる。
そして、シャワーの先端を、お尻の穴に当てて、口を軽く開け、

”あ〜〜〜”

と言って、しばらくすると、水がお尻の穴に入っていき、しばらくすると、排出したい感覚になる。

それをガマンして、便意に耐え続けることで、性的快感を感じる変態さんもいれば、
専ら、不快感だけ伴う人もいる。

なお、水流が強すぎると氏ぬから注意よ！！！

○建ホームズ　高額建売（特に城南）の指値ヤバスギ
　　　　　　　ワンルーム規制キツイ城東城北でワンルーム販社に卸せる
　　　　　　　金額で買ってますか？
　　　　　　　まさかファンドに納めるつもり、とか馬鹿言わないでネ
○オリス　土地売り案件REINS毎日更新ウザスギ・建売屋がマンション用地
　　　　　転がしたら失敗する典型の会社
○ジングプラザ　ヒュー○ー小島（久が原）・グッドウ○ル折口（田園調布）
　　　　　　　　の旧所有地を土地コロお疲れさん
　　　　　　　　スポンサーの○田建設の物件も相当しこってます
○ルツァ　城東メインの建売屋がビル用地マンション用地転がして
　　　　　次は自社が自転車操業する出番です
○リーブスジャパン　　元○軒茶屋の建売屋が赤坂で土地転がしして
　　　　　　　　　　　業績右肩上がりから垂直に落下
○ンドスター　池袋の支店どこにいっちゃったの？
　　　　　　　そんだけ土地転がしでもうけたら、もう○イランドホーム
　　　　　　　時代のようにコツコツ一棟現場利益５００万なんて面倒で
　　　　　　　できないでしょうねぇ
○クエー　　○田産業グループ真っ青の建築費税込２３万円の利点
　　　　　　活かして東洋ホーム・アジャクスの法地造成現場買うべき
○横建設　　同じグループの○ビング○イフの神奈川バス便物件売れず
　　　　　　に融資不可
○DI　　契約同時決済でないと抵当権抹消原資に大いに不安ありなので
　　　　しこった現場買えません

オタクは詳しいな(笑)

>>152
もっと情報出してよｗ
具体的な物件も一緒に。

>>152
不明な企業もあるので、○の位置を替えてくれ

>>152
人気者 ・:*:・(￣∀￣ )。・:*:・ポワァァァン・・・

>>151
その心はオーベン【大便】か・・・
あれ、直接は不動産関連じゃないんで、気付かなかった。

リ○ックコンサ●タンツは？
新しく建てたの空室多いみたいだけど。

>>158
よく街で建築看板を見かけるが？　どうよ。

>>152
情報ヨロシクね！

３月末が来ました、どこが逝くでしょうか(｀´)

高級志向の賃貸＆分譲のとこ逝くよ

上昇相場の本丸である神宮前も下げてきましたね
五丁目の50坪弱の土地：38000万円→29800万円　-22%
三丁目の新築一棟：50000万円→40000万円　-20%

５割引き程度しないと厳しいと思いつつも、
運良く2割程度の割引で売れるかもｗ
と淡い期待しているんですね。
半額で売って素直にあぼ〜んで(･∀･)ｲｲ!!

やばいやばいはしゃいでるけど、近いうち逝くのは横浜一元気な会社だけでしょう。

>>164
それってあそこな気がスルガ?

でも、元気というよりやんちゃでしょ、どうみても。

ノ○ルも走りすぎたね

転売屋

ト〜タル
ここの資金鰤やばいです

>>162
モリ○ト？

>>169
上場ホヤホヤじゃまいかｗ

予想に反して思いのほか無事だったようですな

エ○グラはユニマットに吸収すか。
お父さんじゃなくてよかったね。

エスグ○は増資→株過半数取られ→乗っ取られ→計画倒産もしくは民事再生
の流れじゃねーかな　いつぞやの　タスコのように

南青山に本社が有るアデ○ソはどうだ？
代々木上原の地上げをやってるようだが。。

>>162
デザインしか売りがないモ○モトのこと？

>>174
上原周辺は悪い場所じゃないけど
一低ばかりなのに地上げして採算取れるのか？
大山町も住人が思っているほど高く売れないんだよね。

グローバル･ファンデックス倒産したね。負債60億円だって。

第二波が来たな

JAPANの真ん中w

mizuho

ニチモの株価っていつあがるんだ？

すべてセーフ

ノエルは８月決算だからこれからが見ものだな

3末もっとつぶれるとおもたのに、しぶといね
だけど在庫は日々値下がりだね　ウシシ

今日は例の会社のおもしろ決算が

例のって、どこでつか？

レイコフ

エル●リ トー●ルは、やはり来てるな(笑)

エルク●の株価酷すぎ(笑)(笑)(笑)

某クレスト

練馬のフレック○ってどうですか？

転職を考えているのですが…。

水差すようで申し訳ないが、年末〜2月と比べ、最近売れ行きが良くなった。(不思議)。まあべらぼうな金額じゃなきゃ売れる。あと、このスレに出てくる倒産予想の会社いくつかも仕入れ積極的になってきた。不思議なんだが、まあ潰れないよー

ダヴィンチ(虎ノ門パストラルホテル隣接地)、Sea Capital(神田駅オフィスビル)等を購入したりして
意外に買っているのにビックリ。
レイコフの後、不動産流動系は倒産はまだしも積極的な物件取得はしないだろうと思ってた。
新たに売り出してる業者物一棟物件も利回り5%台とかの強気だし、
個人物に至ってはマンションで坪800万円、戸建ては坪1000万円とか平気で値付けしてるし。
案外下がってないんだよなぁ。

少し落ち着き始めたけど、まだ必死にさばこうとしてる所も多いね
とにかく金融機関の腹一つじゃないのかね・・生かすも殺すも・・

しこってる物件をさばく為の仕入れだったりしてねwww
転売きかないのがなにせ痛いね〜

個人は少し動き始めた感あるけど、どーも値引きした物件ばかり売れてるね
マンションデベは規模縮小に入った所もありますね（もう今までの様に売れないと悟った）

もうこの業界は過当競争、淘汰、パイの縮小に直面し始めたんでしょ

以前ココで損切りは即退場だから値下出来ないって話し合ったけど、
多くの業者が値下げ渋って３月超えることできたみたいだね。
投資用物件はもう少し値下げ渋って耐えるところが多いのかな。
やばいのはエンドユーザーがついてこなくなった戸建て専業や
マンション専業組だけなのかなぁ。

そうだね、関東の田舎をやってた専業デベ特に竣工がこれからやって来るとこはヤバくね

戸建デベの方が銀行からの返済要請が強いみたい
というか、建物たてる金を貸さないっつー話よく聞く　でもその分回復早いみたいだけど

一番しこっててヤバいのは、開発用地をマンデベ、戸建デベに卸してた転売屋でしょ
人気エリア　東京都心、横浜中心部の値下がりすごいけど結局エンド分譲なんかでまともにさばける金額まで下がるんでないかな？

まだ、買いの意欲は有る会社あるのは確か　　だけど買い上がりは聞かない　
戸建分譲の飯田グループは再来期あたり合併のうわさあるけど　確かにそれで持ち堪えられるはず

クレア○ライフは外資になってからどうなの？
ＨＰ見てみると売ってる物件が数棟しかないけど。

ま、体力があるって言うと聞こえが良いけど
ミニバブルでしこたま儲けた所は下がれば
買い意欲があって
コバンザメ商法で小銭稼いだところが、
あっぷあっぷってことかｗ

ジョイン○コーポレーション業績は好調なのに何で株価があんなに安いんだ？

銀行が短期融資の借り替え渋ってる。
在庫はけるの待てるデベはそんなにないと思われ。

セイクレストはどう？

ノエルは監査法人が決算通すかな？
自己資本比率が１割だから
資産評価が１割ちょっと下がったら債務超過だからね。
販売用不動産の評価額はどれくらいなのだろう。

不動産会社の不良債権は想像を絶するよ。
都内では昨年の半値でも買い手がつかない物件を多数抱えているところあり。
銀行の融資がつかないので資金ショートになるか、大損覚悟で在庫処分するしかない。
今までの業績がいいところでも、今は最悪の状況を覚悟しておくといい。

まだまだ持ちこたえられるが銀行次第なのは変わらない頼むよ金融庁

日本は官僚腐敗の社会構造を是正できなければ、
少子化に伴いＧＤＰが中国は勿論、ブラジルにさえ追い抜かれるぞ！！！

http://mainichi.jp/life/money/news/20080314k0000m020058000c.html?inb=yt

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さすがは村松！！！！！
不正は許さないｗ
数年前の静岡県の県アマ決勝の優勝者は、実は痛恨のOBで失格であったのに、
その事実を隠して、優勝者となっているのを村松は断固、許さないと語っていたｗ
正義の味方、村松をみんなで応援しましょう。
村松んとこのHPは↓
http://www.misato-net.co.jp/
村松がメンバーのゴルフ場
http://www.k-greenhill.co.jp/
JGA
http://www.jga.or.jp/jga/jsp/index.html

ほい、村松の不動産屋だぞ〜〜。
ttp://www.aofm.net/sato-fudousan/fudousan/tateuri/tateuri.html

戸建て専業でやばいのが、セキ●マだな〜
損切りすれば、赤字が膨らみすぎて決算がやばいからそれすら出来ない・・・
相場の転換が読みきれていなくて、大胆な在庫処分不十分。慎重な会社との評判だった
が、損切りも慎重で運命を分けた感じがするよ。社員は可哀想だね・・・

一方、ソウ●ンホームズは棚卸し資産の減損(7.7億円）を行って全品１５％OFFが可能。
現預金だけでも40億円強の余裕があり、在庫一掃し仕入れ再開して前向き営業に転換
したね。相場観あり、頑張ってくれ。

セイクレストはどう？

>>210
スターツとクッツクとこ？

悠伸どうよ

>>212
スターツとクッツクとこ？

>>209
>全品１５％OFFが可能。
たった１５％で大丈夫なのか？

総地所 赤字転落し、IT会社に買収か(｀´)

関係ないがMIBUて会社知ってたら教えて

関係ないがMIBUて会社知ってたら教えて

セキヤ○は社員も無能な奴多いよなぁ。
会社の中が不倫大ブームなんでしょ？
会社ヤバイんだから仕事しろよ。

>>215
総合地所が・・・

何々、不倫してる奴やつは、どいつじゃ？

兄沼か？

>>214
15〜37%OFF可能。固定資産全部で割ると15%OFFで棚卸資産だけで割ると37%OFF
だね。3月から20％くらい値下げして順調に在庫処分できているみたいだよ。
これからさらに暴落するだろうから、マーケットにお魚がいるうちにぶん投げ
るのが懸命だね。。。

ニチモの株価やばくね？

大井死か？

圃死君？
是って−ねーだろ。

>>222
創建、2〜3年ぐらい前の物件好きだったよ。
原価500万ぐらいかけて相場より1000万高く売れる、
完成後３ヶ月以内で、そんなイメージ。
でも去年はやりすぎだっただろう。
豪華にみせるだけで、工夫なさすぎ。価格設定もおかしい。
でも棚卸で37％耐えられるって、最初の価格はなんなんだ？
ぼったくりすぎだろう。こういうのは長期的にはつぶれる。
今の在庫はすべて企画に骨がない

四月末、五月が恐ろしい！！

エル●リも上場廃止近いしヤバくね

エルク○本当にやばいんじゃね？

銀行いわく　エンドが動き始めた　らしい　　しかしほとんど全てが大幅値引き物件だってさ
今のエンドは賢い！！！　　確かに業物も値引き物件だけ動いてる　
暴落はもうチョイ先になるかね　　体力のあるところは模様ながめ・・・

>>230
大幅値引きはどの辺ですか？
都心部で待っているけど
思ったほど下げてません。

>>231横浜だよ。エンド物件 　4780万→4200万とか　県央の物件審査で2780万→2000万　ってあったらしい。　
たしかに業物は思ったより下がってない・・・

銀行サイドではデータベース日々作ってるから、住宅ローン担保評価はこれからも少しづつ下げざる得ないんだそうで
仕入は難しい時期だね・・　ウリ物高いし、見通し暗いし

>>232
アリガ�d

横浜は想定外の地区だけど
早く都心に移って来るのを期待して待ってます。

>たしかに業物は思ったより下がってない・・・
不動産株が底なし沼を脱したから微かな期待をしているのかｗ

町田で800〜1000引きって話があったぜ

町田で800〜1000引きってセキヤ●の物件でしょ？
相模大野の仕入れが散々やっちゃったみたいね。
元々、ど素人の使えない営業マンを仕入れにしちゃったみたいだね。

町田と云えばＡ社　もしかしてＡ建物グループの方ですか・
皆様売れ行きどないですか？　一部では戻ったとの話もあるけど・・・
町田Ａ社でダメならダメだろうな　　横浜はだめで〜す
売主もっと潰れないかな・・・いまだに高買いする奴いるんで困ってます

893からみはもう駄目だな。
8868の＊＊−バンとか。2337の＊＊＊＊マネージャズなんか
茂呂893からみ。。。。

町田は安い物でも動きが悪いよ、値引きも半端じゃないよ。
町田より、相模原がひどいね、町田、相模原の売主業者はきついね。
噂になってた、アーバ●、●南建設は何とか切り抜けそうだね。
アーバ●、●南建設は去年から仕入れも一時ストップ、仲介と請け負いをメイン。
大幅な人員削減と店舗の統廃合が終わったみたいだね。
●キヤマは、身動きとれずって感じかなーHNの売れ残り物件半端じゃないよ。

>>232
横浜って、、あんた、グレイス、アジャクス、東洋ホームが立て続けに昇天し、
次はリス●と言われてる地域。
売れ残りの物件はどーなるの？

>>239
次はエル●リじゃね？
目録はＭ＆Ａされると思われる

レイコフが逝った今、やばいとこ多数では？

今は不良債権が生まれ始めてる状態　　そのうち任売だよ
今はガマン　ガマン　　
父さんのうわさは一杯あるけどあたるのは3割ぐらいかな
やはり、値上がり神話のあった都心、田都は脂肪が現実的

レイコフに続くのは8936・・・かもね。なんでも総会の後、社長室にヤクザが乗り込んできたらしいよ。

リプですか・・・
あの決算予想の総●はどう思う・・・

●エルは？

ランドコムは、大丈夫ですか？

>>240
リス○はどこにＭ＆Ａされるの？

リプラスのスレで創業社長の保有株式の大量売却って言われてる。
キナクサイな

ああー、退屈だな、正直。
みんなどこが次に逝くのか楽しみなんだから、
我慢せず逝って話題をください。

3月末はあそこやばい、ここやばいって
仲介屋さんと話してたのに、４月も半ばだってのに
面白くねえな。どっか、早く逝きなさい。
俺は気が短いんだ。
もうそろそろ飽きちゃうよ。

>>249
分譲住宅・注文住宅建築販売
大阪府吹田市　タカスギ○ーム株式会社
自己破産を申請
負債73億5000万円

社名が「高過ぎ」じゃｗ

四季報の上場版見てみると来期と再来期の決算赤字のとこが何社かあった。

高過ぎｗｗｗ

エルクリが遣り繰りｗ

>>250
「タカスギ〜♪タカスギ〜タカスギ〜タカスギ〜タカスギ〜♪」

リプ8936の賃貸不動産スレが激しいことになってきてますよ。
本日の創業社長の大量持株処分、全社内に向けた怪メール疑惑・・・
マジでヤバそう！

8918らんど　も凄いことになっているね♪

いえ〜い

何が激しいの？
何が凄いの？

┐(-。ー;)┌ヤレヤレ

やべえな、塩漬け株売っておかないと

金融機関は厳しいのか？

リプ○スって動きが麗子夫に似てない？
地方のゴミ物件大量保有してるし社長が保有株を大量処分したらしいし、株価の動きが不自然だし、資金繰りに腐心してるし、もうそろそろ逝くのか？

物凄いリストラしまくってるからな

どうでもいいから自民を先につぶしてくれ！！
このまま官僚に搾取されまくりの人生はもう嫌だ！！！

たぶん三井不動産がﾂﾌﾞﾚる

8936は確かに不透明だな。かなり資金繰りがヤバくなっている噂を聞く。
あんな地方不動産でしかも小規模な住宅ばっかり保有してたら当たり前だね。 何十億、下手したら数百億の不動産売買契約を辞退しなきゃならないっぽいね。手付金倍返しでも違約金が数億〜数十億にのぼる。
ヤバいね。

時価総額見る限りヤバそうには見えないんだけどな。

時価総額の会計基準と解散価値基準の矛盾点は？
今の市況でのバランスシートは信用ならん。
一時期30％ちかくあった自己資本比率が、たった数ヶ月で今や8％きってる。
地方物件のリファイナンスが実行出来ずコーポレートでその場しのぎを続けていたがリートの株価、証券化市場が急激な回復、又は債権市場、デットホルダーのバランスシート改善などが見込めなければ厳しいんじゃない？

デベってなーに？

今度も銀行は債権放棄に応じてくれるんですかね？

銀行って今後何に融資するの？
銀行って今後何で儲けるの？

為替とMA資金なら歓迎。
住宅ローンとか事業貸出とかゴミです。

銀行は雨降ってる時は傘を貸さない　傘を取り戻そうとする
晴れてる時はむりに貸そうとする　　
　　　これが定説

リプラ●はウィル賃貸保証に続いて父さんになると私もあちこちで聞きます。
私個人もリプラ●で保証してもらってるのですが、何か不都合ありますか？
怖いお兄さんと契約しなくてはいけなくなることはないでしょうか？
業界最大手なのに父さんになったらやばいのではないですか？
宅建業界か何かで父さん保証してもらえるのですか？

株野郎は社会の最底辺。氏ﾈﾖ(笑)ギャンブル狂は。(爆)

行くど〜

どこ行く〜？

「数ヶ月以内に貸し剥がしに遭う転売屋」

なんつースレも面白いかもしれんよw

デべロップメント事業の不振により、当期損失4億円超／ノエル08年8月期中間決算

ttp://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=15522&PHPSESSID=20bfad7f57dd9dea6d8e589d325217ed

>274

この会社のことですか？
ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1201955690/

どうやら動きだしたようだな。

>>281
何が？

数社倒産予定

リ○ラスのスレすごい事になってるね。
ありゃ本当に逝くかもな

ヤフ板から
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008947&tid=8947&sid=1008947&mid=15274
不動産会社　みんなこんなだよ　　おとろしや〜

>285
とうとう来ちゃいましたね〜。
田都の昇天確率��2が来ちゃいましたか〜。
●エルは、電鉄系が密かになんて話も有ったけどナー。
さぁ、�ｂPの●キヤマはいつ逝くかなぁ〜。

2008/04/15（火）
旧・日本興業銀行系列の不動産業者
ケイアール不動産株式会社（旧・興和不動産）
特別清算開始決定受ける
負債1677億6300万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2617.html

>>287
1000億クラスがきたかー。
今年はまだいくのだろうなー

不動産市況の回復が見えてきたとか言ってる人がいるけど
実際どうですかね？まだまだ倒産する気もしますが。

>287

これは予想の範囲内だから、とくに目新しいのはない。

興和不って債権放棄してもらって蘇ったんだと思ってたｗ

だめだったねぇ。
１０００億クラスだと連鎖でいくつか道連れでるねぇ。
巻き添えくったところはご愁傷様。

よくＪＶしてたデベが危ないかな。
おお怖っ！

>>289
長期的にはヤバイだろうな
買いたい人、借りたい人がどんどん減っていくから

札幌の年齢別人口グラフ（2008年）
http://www.youtube.com/watch?v=Z8IAxfYsWUI

東京の年齢別人口グラフ（2008年）
http://www.youtube.com/watch?v=mgV1FT3d5ds

金沢の年齢別人口グラフ（2008年）
http://www.youtube.com/watch?v=Ym8r9z7iXGI

福岡の年齢別人口グラフ（2008年）
http://www.youtube.com/watch?v=an7ezxg4cmU

不動産業界も海外進出とかしないと生き残れないかも！？

>>292
「20年前」のバブル崩壊で発生した債務処理のために
はじめから清算することを前提で現・興和不動産と分離しているわけだし
連鎖倒産はナイでしょ

>>294
外需産業になるのかｗ

親戚が銀行に勤めてるのだが今、神奈川の中山を分譲してる中堅デベのパ○モドが夏までには倒産しそうだと聞いたけど・・・他にしっとる人いる？

>>152
ハウヂング○ラザは専務が会社のお金を持ち逃げしちゃったんだよ。

>>286
セキ●マは、6月決算で大赤字の債務超過で銀行管理か、4or5月末の金繰りが回らず
銀行に泣きついて銀行管理かな〜

セ●キヤマ、ホームページの在庫が祭り状態じゃん。
表に出せない爆弾物件が可なりあるみたいだねー。
去年の決算書見たけどハズかしーー内容、これで上場しようとしてたんだから呆れるわ。
取り合えず、城廻どうなった？

皆さんには知られていないシガナイ大阪の不動産屋です。
すでに20数年で10店舗展開していましたが、3店舗までに縮小します。
でも3店舗でどうやって収益上げていくんでしょうね。多分持たないでしょうね。
金融界長くいた知恵与える気にもならないので辞めます。
もう営業、事務も飽きたので違う方向に行きます。

上場したての総和○所も壊滅状態だな！コリャ。。。ファンドに乗っ取られとるがな！
上場してなければ完全に父さんしとるな。。。

この次はエルクリ○イトか？

＞＞２９７
そんなマイナー会社知らんからＨＰ見てみたよ。
青い蛾が飛んでいた・・・・（Ｔ◇Ｔ）／
ちょっくらこの会社の情報を仕入れてくるか？？
知りたい人いるのか？

マイライフプランニンぐぅ〜ってどう？

固定もいいし、歩合ももらえるらしいよ。

ちょっぴりボクもウォッチンぐぅ〜ｗ

アムス。
関連スレ参照。
マジでやばそう。

>>300
>>セ●ヤマ、ホームページの在庫が祭り状態じゃん。
>>表に出せない爆弾物件が可なりあるみたいだねー。
>>去年の決算書見たけどハズかしーー内容、これで上場しようとしてたんだから呆れるわ。

銀行には、「販売順調です！！」と報告しております。バカ銀行は、素直に信じてくれて
おります〜　　適当に作文した報告書でごまかしてま〜す。　チョロイもんですな。。。

中小企業の経営者に決算書は読めなくても問題ないよ。
今月に支払いが出来るかどうかだけ。
銀行だって信じたいじゃん。
担当だって逝ったら大変なことになるだろ。

それが・・・今月の支払いも厳しいかも・・・

おいおい・・・個人商店じゃないんだから、中小企業だって決算書あるだろ。
融資だって、決算書出さないと金融機関は、金貸さないよ。

決算書は半期に一度なので去年の１２月までは、まだ終わってる状態ではなかった
ったから・・・それからは適当に誤魔化して、バカ銀行から金を引っ張ってます。
まー主力銀行が何とかしてくれるでしょ〜　

経営者、保証人の資産は大丈夫か？
数年前の不景気の時は、銀行が共倒れになったから、
今回は、いきなり差し押さえとか無謀な戦略に出てるぞ。

新☆なんとか銀行の類は知らないけど。

経営者、保証人は自業自得だね〜
その時は保有不動産を任売で処分開始かな？
赤字セールをするときは、ハイエナしに来てください。。。

大和○販ってどうなんだろう？指値はいくらでもいいって話ですよ！

セ●キヤマって建売屋なのに仕入れが一切ストップ状態だってｗｗｗｗ

セ●キヤマってｗｗｗ

市川市中国分1丁目で建売してるのってタカラレベーン？
戸建てもやるんだｗ
売れてねーじゃんｗｗｗ

誰か助けてやれよ。

↓次にカキコったやつ３棟くらい買ってやれ！！

無理ムリ(-_-#)

ＪＵＭＰ！リスケ！ＪＵＭＰ！リスケ！ＪＵＭＰ！リスケ！バンザ〜イ。。

もう疲れた。。。もうデベは嫌じゃ・・・（Ｔ_Ｔ）

ハウジング〇ラザってヤバいの？
今、建て売り物件ここで探してんだけど・・・

↑
悪いこと言わない
やめとけ


ローン斡旋料とかなんだかんだ
他の会社ではかからない金とられるぞ

>>319 マジですか・・・
でも独立採算とはいえ〇ンチュリー加盟店として
本部の監視なんかも無いのでしょうか？
それとも〇ンチュリー加盟店は全部そんな
諸経費がかかるでしょうか？

センチュリー21なんて名前だけじゃんｗ

センチュリー21は独立採算制です
目録の東戸塚の件ですが・・・

>>319
それ本当かよ？

>>320
>>323

センチュリーなんざ名前だけ
管理もクソもない

ロイヤリティだけ入ればいいのだ



ローン斡旋料だか事務手数料とかで50000〜100000ぐらいとるね
人をみて値段変えてるみたい

契約までなんも言わないけど重説んときにさらっと言う
客も契約の場でもめたくないから何も言わない

ひどいなと思ったね

セキ●マです・・・
２ｃｈで弊社の信用状況が話題となっておりますが、「販売は順調です！！」。
多少、値引き販売は行っておりますが・・・値引き幅は想像にお任せします。
ただ銀行には、「ちょっと赤字ですが「販売は順調です！！」」と言ってあり
ます。

>>318
無能なオカマ系の奴が役員になったらしいからどうなんだろう・・・？
ヤツは何の仕事ができんだろうか？

横浜のリストは元気いっぱいだね。
ホームページ上の今期決算。
Ｈ１９年１２月は、真っ黒の黒字。

まさか、経常利益が７億以上あるなんてびっくり。
リストは余裕だね。
それでもここが危ないとがたがた言う人は、たしかな根拠をお願いします。

多分、横浜で心配されているトータルエステートも、実際には真っ黒の黒字で、
余裕があるんじゃないの？？しらないけど？

最近のトータルは、低額物件を高値買いしているらしいし。
噂されるほどは、心配無用なんではないの。実情はしらんけど？

元気にしか見えないけど？？２チャンネルもあてにならないからな。

トータルエステートの決算がいつかは、わからないが、最近発表のリストの、
決算はホームページを見ればげんきそのもの？？

案外、トータルも元気なんじゃないの･？心配しすぎだょ。

経常利益は売れた分、すなわち現金化できた分のお金の動きを表現したものだから、それだけではなんともいえない。
８月ころまでには、売れた分は莫大な利益を上げてたんだろうと思う。

問題は、資産の質。

流動資産２６０億のうち、どの程度資産が痛んでいるか。
それと流動負債１９６億との対比。

流動資産２６０億のうち、現金は推定すると、資本準備金相当額の２６．８億くらいか。
残る２３３．２億がたな卸し資産。すなわち販売用不動産。

これが７掛けくらいなら、短期借入と販売用不動産がとんとん。
５掛けくらいなら、実質債務超過。

思うに、急いで父さんすることはないけど、もう何もできない状態なのではないか。

それと、この状態では新規融資はストップ。
返済要請で借り入れは減るが、資産もなくなる。今期中に現金を食う。
今期は販管費分くらい赤字ではないか。

銀行が新規プロジェクトで支援をせず、マーケットがさらに低下し続ければ、来期にはお父さんではないか。

なんてね。

みなまでは語らないが浜銀の件で疑心暗鬼なのでわ？

上場したばっかの総●地所はもうファンドに買われました

>328
勉強になるわぁ・・

ありがとうございます^^

>>327
ざっと見て、売り上げを大幅に上回る負債がある時点でアウトかな？
それと年間売り上げに匹敵する在庫が在るみたいだし、異常だね。ｗ

>>327
破綻した会社が粉飾決算していたことが後でわかるのはよくあること。

決算書なんてある意味アートだから、いくらでも帳尻合わせできる。黒字がいくらあろうが関係ない。

そういった意味では>>328の主張にも一理あると思う。

リストに関しては、噂先行は否めないけど…。

>>327の馬鹿っぽいカキコは、社員のカラ元気なのか
ただの馬鹿なのかどっちだろう・・・

とりあえず根拠あげろと、持ち上げる所はいいが
自分の発言には全部根拠ない所にはわらえるｗ
かわゆすｗｗ

実は、私は社員です。
気づきませんでした。売上高以上の債務があるなんて。

固定負債は、返済が来期以降に到来するので大きな問題ではないですよ。

保有名目で買ったビルとかかもな。
銀行はすぐに返せ返せとは言わない。
金がすぐに詰まることはない。

しかし、固定資産がすべて実体としては販売用不動産で、返済期限が２年とかだと痛いかもなぁ。

資産価値が７掛くらいの劣化で留まっていたとしても、来期には返済原資がなくなって詰まってしまう。

固定資産に棚卸資産を計上するのはさすがにできんだろ。

>>337
上場してりゃそうだな。監査法人がさすがに許さん。最近かなりうるさいから。

しかし、未上場ならなんでもあり。税理士なんて会計なんもわかってない。

上場したくても 到底無理だった●キヤマwww
よかったねwww

>337

税理士には、「これは保有用不動産ﾆﾀﾞ！」と強弁ｽﾙ。

だってそんな言い方でお金を引っ張ってきたんだろ。去年の８月までは。

ランドってどうなの？
勝組み？

リスト決算前にみて忘れたが、棚卸資産はまあいいとして、固定資産より固定負債が多いのが。固定も1年とか色々あるし。今後の建築資金に使うことも販売管理にまわすこともある。その分現金増えてるんじゃないの。ガセ終了

もともと、去年の今頃には住宅ローン件数の落ち込みが激しかった。
これは景気とかではなく、購入者層の純減がもたらしたもの（人口減）
つまり、デベのほとんどは規模縮小が必要と云う事でしょ
斜陽産業の仲間入り〜www

>>328　３末に　決算ド赤字セールがなかったのはこう言う事なんね

地価が上がった二年くらい前に「向こう○○年の用地仕入れは終わった」
とか言ってた所の土地ってどういう土地なんだろう。新々価格とかなんでしょ。
2002年頃の値段にすれば売れるのに土地代高い上に
工事費も高い。
どれだけマーケットインした商品を出せるかだな。

>>345
>地価が上がった二年くらい前に「向こう○○年の用地仕入れは終わった」
その台詞リサとかで良く聞いた気がするｗ

>>346
リサで？？？
リサってそんな用地仕入れなんてしてたっけ

会社が買え買えってうるさいから
ムコウ２年分の仕入れして辞めてやったぜｗ
クソ物件(擁壁・鉄塔・ウンコ畑・田・国道沿い)　計１４０棟おみやげｗｗ

練馬の会社ダｗｗ

あと５０日で…ｗｗｗｗｗｗｗ

飛んでいっちゃうぅぅぅぅｗｗ

件数歩合アリガトン♪

四街道で500戸て、売れるの？
半分残ったら80億だぜ。

>>349
どこのデベ？

>>349
どこのバカなデベロッパ？ス○ーツのお膝元を荒らすと痛い目にあうねｗ

四街道はプロパストですね

>>349
それってアーネストの不良在庫を建確付きで買った奴じゃねww

プロパスト完全に騙されたな

>>328

売却する不動産が簿価１００００円、販売５０００万円てこと？


決算見てないけど経常利益が７億ならたいしたもの！

しかし上記したように保有不動産を処分するような状態になったらアウト！（仕入れの価格にもよるでしょうが）


因みに減損会計っていつからなの？

神山町の一棟売ビル売主どこだか知らないけど
約１５０坪の土地で建込み坪単価が約１５００万円で
売らなきゃならないなんてｶﾜｲｿｽ(´・ω・)
駅近ならまだしも代々木公園１０分じゃ・・・
減価法適用でどれくらい▲なんだろう。

神奈川だけどデベのマンションが３ＬＤＫで１０００万引きして売ってるよ　40戸ぐらいか？（エンド値で）
損切り始まりましたな　　まだ粗利あるのかな？

デベはまだしも、転売屋は人間のカスじゃろ　つぶれて結構

>>356
いくらで売るつもりだったかしらないが、
大幅値引きするのだから販売委託料を省けたとしても
５０００万円程度の物件じゃないと１０００万円引いたら
粗利でないと思う。

半分売れるのかな。

平成20年3月分　中高層建築物条例標識設置届状況表（閲覧用）
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/gene/pdf/0803daityo.pdf

新規物件を出す、リストや陽光都市開発は頑張っているな！

頑張っているなら良いが、地価が持ち直すとしても数年先で
それまで長期保有している余裕はないし、売れる時に売ちゃえ！
と言う所も少なくないだろうなぁ

神奈川に比べて都内の動きが今ひとつだ。
都内も(,,ﾟДﾟ) ｶﾞﾝｶﾞﾚ!

1000万円の値引き物件はドコ？

噂は聞くけど、○ルデプロはどうですか？

だんだん損切りできる処と高値で持ち続ける処と分かれてきたな・・・
損切りした所は基準も戦略も変えて仕入れ再開してる

高値掴みの連中はマチガイなくアボーン!!（上場会社も結構あるで）
次のジャンプもできず、保有もできずだろ。　
さっさとつぶれてしまえ!!!　　　早く値下がりすればエンド動くだろ

>>361 普通モロにかけねーだろ　エンドの振りして塔内モデルでも回ってみろ　あちこちで引くど
今は販社も死亡で３割引でも買わないらしいからな

昨年11月ごろ坪150で転売屋が入れてきたプロバストの土地が、今月になり坪79応相談になってた(笑)。さすがに安いとは思うが、ウチもお腹いっぱいで。。約弁期日まで半年あるから焦ってないと思うが、色々あるのね。

神奈川、全然売れてない。特に南部。好調なのは北部で駅10分平坦で安いジャンクな木造3階建ぐらい。半端な場所だと、値段じゃなく客が極端にいない。開き直ってマンションも戸建てでも、前列ない斬新な企画が欲しい。思い付きで書いて欲しい。

>>363
早々と損切りして戦略変えて前向き営業に移行したのが、総●ホームズ。
損切り出来ずに高値で持ち続けているのが、セキ●マ･･･

神奈川は、全然売れていないので
セキ●マは、確実に6月決算で債務超過でアボーンと思われるが、粘らな
いで早く逝ってしまえ〜
最後まで融資を続けた銀行は、いい面の皮だと思うが･･･審査能力なさ杉。

●キヤマは大丈夫だよ。
なんたって社長が学習院卒だからね、高校は日大日吉だったけどね。
今まで数々の難関を乗り越えてきたからね。
いざとなったら全て人のせいにして、乗り切ってきたからね。
ホームページの在庫なんて氷山の一角だもんね。
表に出せない物件がたくさんあるもんね。

セキ●マの社長は、学習院卒のインテリだからバカ銀行を騙すのがうまいんだね〜
表に出せないシコリ在庫物件が・・・山積みなんだね・・・

：

ランドコムの物件、引渡しが遅れているらしいが、大丈夫なんだろうか？

学習院ってインテリなのか

ノエルつぶれた？

セキマは都市・地銀共に融資ストップでしょ

オリックスあたりから金引いてるからね…

損切りしたくても出来ない事情もあるようですよ

>>364
その物件、去年の今頃は坪250とか言って回ってたものじゃないかな。
ここが転売で回してくる物件は、隣が葬儀屋だったり、虫食いの坂下の窪地だったりで、センス良過ぎ。
値段は、この会社ならではの水準。
こういうのをメガバンク系デベにまで呑気に回してくると、長期借入が減って短期借入が増える結果になる。

すいませーん！　物件確認です。　市川と春日部と・・・
って掲示板で通じてしまうほど回ってるのが怖い・・・www

>>373
セキ●マは、とうとうノンバンクから金を引っ張ってしまいましたか・・・
銀行は新規融資停止しているから仕方ないよね。でも、ノンバンクも馬鹿で
はないから、相応の金利（手数料込みで１０％くらい？）を取ってるだろう
から、教科書的なお父さんへの道をまっしぐらに突き進んでいるね。

損切りできない理由って、単純に自己資本が薄くて体力がないから赤字売却
した場合に、赤字を純資産でカバーが出来ないからではないのですか？
他に理由があるのですか？ご教示お願いします。

知合いの業者は仲介だけじゃ飽き足らず売主のまねごと始めたんだが、契約時は金貸すと言ってた銀行が
いざ決済の時貸さず違約騒ぎ　　　１週伸ばしてやむえずノンバンクからひっぱてた
やはりノンバンクの金利は重いと嘆いていましたね　　

一概にはいえないのでは？

ノンバンクにもグレードがあるし、企業にも信用力があるじゃないすか。
父さん可能性はそれら諸条件が表現された金利で把握するしかないと思う。

オリックスっつったって、上限５００万のカードローンじゃないだろうから。

そこんところ、状況どうなんでしょ？

別にどこの会社がつぶれようがつぶれまいが、それは個々の会社の体力とか金策次第でしょ　
ただ、デベで働く皆さんに言いたいのは今の回転ってのは非常におもわしくなくて、今年でなんとかなるとか甘い考えは通じないという事

俺は販社に居た事もあるし判るが、購入者（特に一次取得者）の年齢は相当若くなっていてこれ以上青田狩りはできないのよ
つまり、在庫がいまの値段で半年後には全てさばけて、生き延びれる保障は全くない。

半年後には物件価格今以上に下がるし、手形のジャンプ、ノンバンク借入すべてきつくなるよ
そんな中で自分達の経営者が生き延びられるビジョンとか頭脳とか持ち合わせているか、労働者が今値踏みしなきゃいかんのでは？

今の回転で利益出る会社は１割あるのか？　経営中枢でなくて若いなら業種変えと働く事とかも考えた方が良いぐらいの話

エス●ード

でも強烈な悪●勧誘でもうけが出まくってるからまだまだ先かな？
すごいぞ●京スピリット！

>>376
売らなければ赤字にならないんだよ。
資金繰りが悪いから損切りできない。
また銀行に出していた事業計画と違い赤字で売ると、
次の融資にも問題が出る。
自己資本は関係ないよ。そんなの決算月の2ヶ月後でないとわからない。

reit関連だが、ニューシティレジデンスはもうすぐXデーです

確かにニューシティは売りに出てるって噂を聞いたことあるな

>>381
つ 低価法

>>384
株式公開会社や資本金5億円以上の大会社等が対象となっており、それ以外の中小企業等には、現在のところ適用が義務化されてはいません。
低価法は、なかなか税務署がみとめないよ。
会計的には、低価法は正しいだろうがな。中小企業は、税務署の印が入った決算お銀行へだす。
それでok。ただ在庫見て銀行がどう思うかは別。
会社は、手形使わなければ、なかなかつぶれない。問題は、今月の支払いが出来るかだけ。
出来なければ、待ってと言うだけ。

よく何も知らない社員君が「損切」なんていうが、そのPJに融資した
銀行に知れたら、以降、取引に支障出るよ。まずPJの試算お銀行は信じ
なくなる。だから売らなければ問題ない。

逝く時にはドーンと逝こうやってかw

>>381
ご教示ありがとうございます。。。

>売らなければ赤字にならないんだよ。
>資金繰りが悪いから損切りできない。
　　⇒ご指摘のとおり、売らなければ赤字にはならないから高い売値で粘って
　　いると思います。赤字で売った場合には、売却と同時に銀行借入を返済し
　　なければならないので、赤字部分については手金（純資産）でカバーする
　　ことになるのですが、体力のない業者はそれが出来ないからではないから
　　赤字売却（損切り）出来ない。
　　資金繰りが悪いからではなく、手金の問題と思いますがいかがでしょうか？
　　資金繰りという意味では、銀行が新規融資をストップしている場合、約1年
　　の融資期限が来たら原則ジャンプはしないので、在庫を売却しなくても資
　　金繰りが悪くなる。銀行への返済資金を銀行ではなくノンバンクから高い
　　金利で資金調達し、調達金利負担が極端に重くなって赤字が増えてお父さん。
　　
　　結局、今の急激な下げ相場を敏感に正確に先読みして、早目に損切りした
　　方が勝ち。売れない在庫高い売値のまま抱え続けて、売れる目処もないのに
　　ノンバンクからの借入で銀行借入を返済して、少しだけ生き延びても意味が
　　ない。相場観のない業者は滅びるということでしょうか。

>また銀行に出していた事業計画と違い赤字で売ると、
>次の融資にも問題が出る。
　　⇒今時、新しいPJで銀行から次の融資を受けられるのは、ごく一部の優良
　　な業者（手金たっぷり）だけですね。銀行の不動産融資残高は、バブル期
　　並みに積み上がっており、金融庁がミニバブルつぶしを行っている（行っ
　　た）。銀行に、不動産融資特に不動産証券化に対して慎重になるように検査
　　を通じて、牽制を行った為銀行は不動産関連融資の審査を厳格化（新規融資
　　の停止）行った。その結果、一般消費者不在で業者間で買い上がった不動産
　　のミニバブルは崩壊したという構図だと思います。
　　一般消費者の所得の伸びておらず、また少子高齢化で住居は余ってきており
　　不動産価格が上がる要素はない。ミニバブルは、不動産業者がつくり出した
　　バブルだったんでしょうね。実体のないバブルだったので、金融庁の締付け
　　でバブルが崩壊した･･･ということでしょう。この構図を読めていないで、近
　　いうちにいつか相場が反転する、もしくは過去につけていた高値で誰かが在
　　庫を買ってくれると思っている業者はお父さんでしょうね。
　　

>自己資本は関係ないよ。そんなの決算月の2ヶ月後でないとわからない。
　　⇒自己資本ではなくて手金ですね・・・

>>386
>よく何も知らない社員君が「損切」なんていうが、そのPJに融資した
>銀行に知れたら、以降、取引に支障出るよ。まずPJの試算お銀行は信じ
>なくなる。だから売らなければ問題ない。


　　⇒高い売値の売れない在庫を抱えている場合は、銀行が新規融資をス
　　トップしており、約1年の融資期限でジャンプはしないので、在庫を
　　赤字売却しなくても資金繰りが回らなくなる。銀行への返済資金を銀
　　行ではなくノンバンクから高い金利で資金調達し、調達金利負担が極
　　端に重くなって赤字が増えて、結局お父さんですよ。。。

>>385
>会社は、手形使わなければ、なかなかつぶれない。問題は、今月の支払いが出来るかだけ。
>出来なければ、待ってと言うだけ。
　　⇒取引先は、「お金がないから払えない」と言われれば待つしかないが、銀行の融資期
　　限がきた場合に「返済出来ません」ではただでは済まされない･･･
　　回収の目処がない場合は、法的措置を行ってお父さんですよ。。。

勉強になります皆様　
不動産屋って株で言えば信用取引にずっぽり漬かってる様なもんなのね
土地の空売りがしたいです・・・

一年後はあちこちで阿鼻叫喚の図が見られそうだ

売れ残りは子会社・関連会社に一括して卸すので、損失は付け替え可能です。
いわゆる飛ばしです。連結上はめったにばれません。
あとは、下請けとかに買わせたり社員やその親族に買わせたりです。
グループの銀行が金を出してくれるので簡単です。
ま、山一みたいなものですね。

やっぱりこういうところに最終的には流れるんでしょうか？

http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080423/154058/?P=1

　在庫を持て余しているデベロッパーから、結構いい反応が来るのではないか、神長社長は予想していた。だが、反響は予想を大きく超えていた。不動産流動化事業が業界紙に取り上げられると、同社には問い合わせの電話が殺到したのである。
「3月までに売れないと決算を乗り切れない。すぐに引き取ってくれないか」
「完売までに時間がかかり過ぎて、資金が続かないから買い取ってほしい」
「70戸をまとめて購入してほしい」
　積み上がる在庫、成約率の悪化、建築費の高騰――。ダブル、トリプルパンチに見舞われるマンションデベロッパーが、「蜘蛛の糸」よろしく、神長社長の元に大挙して押し寄せてきた。
　約20人いる営業担当者は、鳴りやまない電話の対応に追われるようになった。既に50件ほどの新築物件を仕入れる準備を進めており、年間1000戸から2000戸ほどを買い取る計画を立てているという。

セキヤ●って、いまだにタイムカードがない会社なんだって。

退職手続きする際、職安がうるさいのでは？

セキ●マは、新規物件開発停止なら人員整理も厳しいことになりそうですね。
なので、タイムカードも必要ないでしょう。

>>395
ダイアパレス八王子などダイアの都下物件は軒並み販売会社へ半値近くで専有売されているよ。
ダイアの販売員は昔ほど勢いがないから売れ残り続出！
新興の力のある販売会社が安く買い取って、自社の販売員を遊ばせないようにしているので、まさにこの時代は販売会社にとっていい時代だ。
正規に販売契約していたら、経費ばかりかかって儲けなんてほとんどないが、安値で仕入れてディスカウントすれば早く決済できるので、買取分の利息も負担減少になる。
横浜の販売員を抱えているデベが買い漁っているらしい。

一説によれば３大都市圏の土地65％ぐらいを70才以上のジジババが持ってるそうだ。
大きめの土地の売主は95％老人 すでにかなりの供給過多

これから、その世代が次々死ぬわけだが、現在の相続税率考えるとこの先十年は買
い手市場だね。　　どのみち短期で次々さばかないと生きていけないでしょ

市場が細くなって不動産、建築関連の仕事はかなり減るのだろうが、不動産業界の
人間は楽で稼げることを忘れられず地下に潜りそう

ドライブに行ったら厚木やら相模原の全然家のない所にマンション分譲されていた
どういうセンスしてんのか？　　正直わろたwww
あんなの販社3割でも買わないんじゃないか？

>>400
確かになんでこんな所にって分譲よく見かけるよね。
ただいま竣工間近の物件は２年以上前に土地を仕入れて、ファミリーの建築単価がまだ坪６０万位の時期に建てているから今のこの不動産不況は予測出来なかったのだろう。
先週入った情報だと八王子の駅前で近商が一種３０万だった。
２年前は一種１００万近くしたのに、都下の下落幅は想像を絶している。
デベも今土地が安くても建築単価がどうなるのかわからないのと、竣工の時期にいくらで売れるのか全く予想できなくて身動きできないでいる。
鉄の問題、銀行融資の問題でしばらく新規物件は財閥系しかださないんじゃないかな？
ところでジョイントさん熱海にあんなの建てて矢沢まで使って会社は大丈夫なの？

一種３０万でも、分譲マンションに変換しとたん売れる気がしないワナ。

計画は数年前からだし急には止まれないタンカーみたいなものなのよ

ホントに落ち込むのは、持ち家率がかなり高くなってしまっていて
物件がかなり安くなっても急な需要拡大が見込めない事だよね　　
急回復は見込めない。　　　　　阿鼻叫喚は2年ぐらい続くのかな？

かなり厳しいね！うちも今季の分の仕入れは済んでいるが、ゼネコンの単価が高すぎて発注できないでいる。
新価格でだせばいいんだろうが、売れる自信がない。
ここ数年の新卒もとても販売員として使えるレベルにはならない。
阿鼻叫喚を２年もしていたら会社がつぶれてしまう。
福田さんなんとかしてよ

ふつうこれだけ落ち込む要素あれば、ちょっとは浮揚策でてもいいハズなんだけど。
政府はホント何やってんだよな〜

俺のいる会社もマジにやばい。正直わらをも掴みたい。
35過ぎると再就職できるか・・・　不安だわさ

上場会社で倒産ないね

>>407
レイコフって上場してなかったっけ？

>>408
上場してたから話題になったわけで・・・

だよね

上場会社＝倒産しない？　　んなアホな
新興はつぶれまくると思ってるが・・・
レイコフは民事再生で相当な数首切りだったぞ　

でも東証一部、二部レベルの会社はまだ逝ってないねぇ

ただレジ系のファンドやマンデベは相当きついところもあるので
どうなるかまだまだわからない

新興不動産系はバタバタ潰れるよ。
昨年あたりに不動産を高値掴みした会社が多すぎる。
売りたくても半値以下でないと売れない状態。
これは構造的な問題かもしれないけど、市場が過熱している時には仕入れを休まなきゃ。

レジ系のファンドは物流デベに行っちゃったよ。
残念だけどそれが現実。物流は作る前からエンドが決まってるし、利回りも半端じゃなく安定してるから、ファンドがＳＰＣ作って作りまくってるよ。

てか大手は中小上場業社が潰れることを望んでいるからな。野村あたりをみてみてもわかるように一切値引きには応じない。
威風堂々と値引き厨をあっさり切り捨てる。
こっちに寄り付くなダニ！みたいな営業の対応は私にとっては爽快だ。

ゴー○ドクレスト
フー○ャース
コス○スイニシア
ジョ○ントコーポ
ゼ○ァー
シー○クリエイト

はどうでしょう？潰れませんか？

転職はメガバンクがいいみたいだよ！
宅建持っていて、住宅ローン関係が詳しいと良いみたい！

また１社つぶれるぞーぃｗ

練　馬　の　フ　レ　ッ　○　○　

あんな買い方してたら逝くわなｗ

○神不動産が、派手に下方修正だしたね。
さて他はどうかな？

リプ●スって住宅系ファンドで数千億規模でしょ。 しかも地方物件ばかりで最近高値掴みしてたよな。
平気なのかな？
レイコフとは違ったファンドなのかね

＞420
同じようにやばいって聞いてるけど

>>420
リプラススレいってみ、おもろいで〜

ＧＷも客足にぶいね　もうずっとそうだから今更気にならないけど
この板もレイコフみたいな倒産が出てくれば祭りになるんだろうな・

今日の来客２組残戸数１８０戸
営業から泣きそうな声で報告があった。
これじゃあますます営業マンのモチベーションが下がってしまってやばい。
プロパストみたいに芸能人使うほど予算ないから厳しいなあ

芸能人使っても売れないのは売れない。
高いんじゃないの？ 値下げしてみたら？

うちは新興とはちがうから中々値下げはできないですよ。
上がガッチガチの頭デッカチだから現場の苦労なんて全くわかってくれない。
しかし、プロパストの千葉の物件は500戸中もう半分売れたって言うじゃない。
まだ販売はじまってちょっとだよね？すごいなあ〜

>>426
この前の新都心プロパティみたいな再販が買い叩いてたりするのかなぁ？

実際「完売御礼」とか札出てても、エンドユーザーに渡ってるのか
ただ販社に買い叩かれただけなのか見分けつかないですよね。

ダイアなんかは自社の販売中でも再販に売っちゃうから、本当に売れたのかは疑問です。
うちは専有売りできないので、再販に売るときは新古扱いで売ります。
まあ自社販売が終わらんうちに再販に投げちゃうようなデベは遅かれ早かれですね。

>>428
BPの記事に載ったのもダイアでしたね。

まだマンション値が下がりますかね？
静観し頭金を貯めてるのですが。

ちなみに本当か嘘か真偽は定かではないのですが、友人の会社(新興の販社)にダイアの立川が専有９０万で話がきたというが本当かなあ？
９０万じゃあ建築費しかでないんじゃないかな？早くも損切り？

>>422
リ●ラススレ激しいことになってましたね。ここ最近の株価上昇は民事再生など会社更生案件になった時の新スポンサー期待からくるショートポジションかと仮説を勘繰りました。
ファンド以外で保証などは有望ですし、巨大資本がバックサービサーになる可能性ありそうですね

>>432
保証は強いからね。
ただ、そうなったとしても原資はくるだろうから株価はわけわからん。

リプ●スは資金繰りが厳しくて社員の給料が支払えず、SPC配当を●●して凌いで過ごしてる。
おまけに不正経理を命じられた社員が会社を告発したらしいよ。
あと数ヶ月でもう終わるでしょ。

プロパス●はやばいんですか？
竣工まであと半年以上あるんですが・・・・

まじでプロパストやばいの？確かに在庫や抱えてる土地は乱売しているが、そこそこ売れてんじゃないの？そういえばうちプロパスト出身多いなあ〜聞いてみるか。

>>434
不正経理で告発とは。
SPC内での操作はグレーを超えてる気がしてゾッとしますね。
それが真実なら資本市場から退場をくらいますね

プロパスト

まだ地価が右肩上がりん時にクソみたいな物件を
アホみたいに買ってたからね
今みたいな状況となってはかなりマズイのは当たり前

もともと不動産素人の集まりだからしょうがないんじゃない？

リプ　ストップ高

>>438
プロパストは転売屋からデベになったんだよ。まあ建てて売るのは素人みたいなもんだろうけどね？でもあそこの社長の人脈ってキチガイじみてるよ。メインランドの社長の芸能人好きは有名だけど、プロパストはさらに上手だね。

14:00 住宅着工戸数-3月（前年比）
予想　-6.7％
結果　-15.6％
前回　-5.0％

(ﾉ∀`) ｱﾁｬｰ

>>439
リプのストップ高は大手資本が買収する噂によるもの。
だが財務がメチャクチャであるゆえに買収は有り得ないらしい。

さすがにあの負債は引き受けられないだろ。

中小デベ全部。てかいらね。

だましで物件売れ始めたりしてもそれはだましで　お　わ　り

せっかくいいスレになっていたのに、>>444>>445のおかげで品格がた落ち！おこちゃまは早く学校に行きなさい。

逆にMMTTあたりが逝くなんてことはありえないのかな？

不動産業界がダメで、景気全体が上向く事は考えづらい・・
日本全体がジリ貧なのか・・・　なんとかして欲しいものだ
ところでＭＭＴＴって何？

>>448
三井三菱東急東建じゃね？

新宿のイチモツ産業

倒産いたしました
�@アプトホーム　http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2630.html
�A大和住販　　　http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2629.html

なむ〜

>>451
その二つはデベではありませんよ。転売屋がたまたまマンションちびっと造っただけ！

新宿のセボ○は大丈夫？デベ？

転売屋くずれのデベなんて一番危ないよ。
セボンもアルデプロもIDUもみんな危ない。

あの会社は仕入れが渋いから、大丈夫らしいなあ。
たまにアホな部長が高く買ってくれるらしいが、それが残っている程度らしい。

目論みどうり。この業界を健全にするには中小のカス不動産会社はいらない。いまはとことん体力のない会社を苦しめて淘汰する時期。
一時的に投げ売りカス物件は安値で出回るが大手はじっくり我慢するだろ。
建築資材が高騰してる今、投げ売るなんてことする業者はすなわち倒産を意味する。

この業界、どう見ても仕入れが甘いだよ
先の予測も無く簡単に買っちゃう。
数十億の買い物を・・
去年あたりもﾏﾝﾃﾞﾍﾞが信じられない不採算価格で買ってたよなあ
今頃どうなっているんだ？

ゴー○ドクレスト
フー○ャース
コス○スイニシア
ジョ○ントコーポ
ゼ○ァー
シー○クリエイト

はどうでしょう？潰れませんか

>>下から二番目はもうギリギリの状態。

大和重犯ｗ
やっぱりイッちゃったかｗｗ

次はどこだ〜ｗｗ

中規模建売業者は？


ホークワンってどう？

貴方の嫌いな大和重犯ではない大和住販

ホークワン、アーネストはどちらかというと
元気まんまんでしょう。

次にイってしまう中規模建売業者は、セキ●マでしょうね〜
不良在庫が山積みで、相場観がなくて値引きも出来ないセンスのない会社です。

フレックス　http://www.flex-group.com/index.html
その子会社　http://www.buildflex.com/index.html

間もなく終焉を迎えます〜〜
3月20日付けで両社共々大量に退職。
あの買い方・・・なんてどんぶり勘定の会社だったんだと
今改めて実感。

>>191　もう役職付しかいねーよ。3月で全部クビ。
>>315　タカラは販売のみだ。あの多棟だろ？一年以上前に施工監理してたのに
　　　未だに１棟しか売れてねぇ。ありゃ新築じゃねーよ。だから潰れるんだ。
>>348　なんだよ投売り状態かｗ　ま、もうすぐで母体の方は潰れ、その子会社
　　　は注文住宅のみで細々やるそうだ

この際建売業者は銀行みたいに合併して､会社ひとつにしちまった方がいいな

>465
だめ会社同士が合併しても無理でしょ
セ●キヤマ＋ノ●ル
最悪〜

聞いたんだが、ス○ーツデベロップメント(株)は、単独会社だったら逝ってる売上高だったらしい。
仕入れも押さえすぎて売り物件がなく、社員はグループ会社各社に異動で大変だったって聞いた。マンデベ営業マンが、ピ○ットの仲介に移ったり、マンション管理部門、証券、介護、ホテル、ａｍｐｍ、等に散ったらしい。
み○とみらいのツインタワー開発したのが嘘のよう

仲介屋ですけど異常に売れてません。　３月は最盛期（３年前）の１０分の１の売上
仲介は平気みたいな話あるけど、全くそんな事ありません。　人は前より増えてるからこのまま行くとヤバイつぶれる。
もともとＤＱＮな会社ですけど、最近はフインキ最悪で全然かえれないよ。涙
このさいどんどんデベ潰れて動いてくれないと・・・・・

俺も渋かったが、その上を行く渋さだったな。

ピタッ○の店舗の人々も呆れてた。

>>457
マンデベは業態が自転車操業なんだからしようがない
作っては売るを繰り返さないと市んじゃうよ
ま、どっちにしてもしんじゃうけど

>>463
あなたは
Ｆですか？
ＢＦですか？
私はＦを１年位前に自主退社ちました。
今は銀行系仲介大手でブツを業者入れしようと思ったのですが、
エサが悪いのか魚がいないのかまったく釣れません；；
魚がお腹いっぱいだったんですね〜藁藁

3〜5年前の不動産価格に年内中に下落し、来年8月には7〜10年前の相場に暴落する。
そのタイミングで不良債権化した不動産を外資が兆円単位で買いに走り、上がりきったところで利益確定売りを一斉に仕掛ける。
結局は外資にいいようにやられる日本経済。

↑そんなことないもん。
ボクの国は大丈夫だもんｗ

都心から１時間エリアで２０００万円台もでるかなぁ？

アリさんたちは雨の現地売出しだね＾＾
ステ看貼って旗立てて〜♪
車でお昼寝してると必死なバカ売主ちゃまが来ちゃうよん＠＠；
瞼に目書いときーｗ

キリギリスは競馬に行ってきますｗｗｗ

明らかな官製不況。
建基法改正と金消法改正にサブプライムのトリプルパンチに加えて金融庁の締め付け指令が、
バブル崩壊時の総量規制を凌ぐ資金調達難が起こり脳卒中と心筋梗塞でマンデベが突然死を繰り返す暗黒不況の幕開けだ。
自民党が政権を失って民主党に政権が移行しても、民主党がその空気を読めるまで2年はかかりそう。
こりゃマジやばい！

そんな事去年のうちから心配しているよ！
官僚や政治家もそんな事はとっくに知っている。
自分たちの誤りを絶対認めない奴らだから・・・・
しかも私腹を肥やすだけは天下一品！
奴らの本当の仕事は天下り！利権争い！権力争い！リベートを貰う事！

ただ日本国民が馬鹿だから、知らないふりしてるだけ！
せいぜい、サムブプライムのせいにでもして終わり！

残念だが、それが日本の現状！
本当に国民の為！国の為！に考える政治家が出ないと
どんどん衰退して行くだけ！

マンデベは自転車操業で運転資金を回す業態だから、エンドユーザーとファンドという出口を両方なくして融資がつかなくなった今、まさに自転車が止まった状態にある。
よほどの大手でない限り内部留保の余剰資金など持ち合わせていないから、持ちこたえるためには体力勝負でしかない。
絶食で何日間持ちこたえるかの勝負ではなく、水中で何分間呼吸を止めていられるかの勝負に近い。
特に新興上場デベは株価暴落により追加担保を要求されたり新規融資を断念するなど辛い状況だが、今後貸し剥がし局面に入るのも時間の問題だし先が全く見えない悲惨な状況。
スレタイの「何年後」どころか「何日後」のレベルで先行きが懸念される本当に深刻な状況だ。

やっぱり練馬のフレッ○スって潰れるんだ〜？
いっつも前の道通るけど、人が閑散としてたもんな〜
それまでひっきりなしに会社の前に路駐バッかで腹が立ったけど

ここでの雰囲気と強気価格のギャップが大きいよなぁ
等々力のDのマンションにしたって最高坪単価500近いとか、
いくら損切ったら退場だとしても強気過ぎるだろｗ

>475
政治家の問題じゃなくて、そんな政治家に投票する国民の問題だろ。

大和重版って
横浜のかと思っちゃった

>464

Ｆ→ＢＦ→Ａ君嫁に資産隠しするぞー。たぶんｗ
もう準備はできたかな？Ａ君？離婚しちゃだめだよ〜。たぶんｗ
ＦのＸデーは５月末(２５〜３１日)とみた。たぶんｗｗ
あとはＪＩＯさんヨ・ロ・シ・ク？って感じ？たぶんｗｗｗ
余ったステ看はどうするのかな？使わないともったいないよｗｗ
Ｎ君とＡ君で貼ればいいんでない？＾＾(閉店セール)
今の時代のステ看の大変さを味わってみては？
雲より上の涼しいお部屋で運動不足でしょ？
練馬のおまわりさんは強いぞ〜。
雨の日も風の日も雪の日も…
そんなの関係ねぇ！
ハィ　オッパッピー
ココには〜
Ｆ・ＢＦの〜
関係者が〜
４人いる〜。
でもそんなの関係ねぇ！

以上。

ここに挙げられてる会社とは状況も規模も違うが、
そもそも銀行が極端すぎるよ。
昨年10棟pjと４棟pj、同時に喜んで貸してくれた某銀行、
それら、すべて早期に売却でき、前倒しで返済し、決算も増収増益。
この前、手ごろな5棟現場（物件も値段も問題ない物件）があり、
打診したら、浮かぬ顔して「会社との相談ですがわかりません、
2〜3棟なら問題ないと思いますが」だと。
他の銀行にも、仕掛はあるが売れ残りはひとつもないぞ。工事始まったばかりだし。
まあ担当が変わったというのもあるのか、もう建売しないでくださいって感じ？　

俺は銀行の審査関係だが、昨年に高値で土地を買っているデベが多すぎる。
プロジェクトの中身をみると相場とかけ離れた分譲価格を設定している。
銀行側も慎重になるのは当然のことだよ。
デベの担当者としてはどんな高値でも買わないことには仕事にならないから、
無理を承知で稟議を通して買っていたのだろうな。
とくに東京や大阪の業者が地方で買っている物件はとんでもないのが多い。

↑だって、マイソクの束どんどん重くなってるで？
まだ家作るのか？

在日中国人にも持ち家ブームがくるぞｗ
高い金額で買った日本人が苦労してるのに、中が安く買ってたら、
貧乏日本人はアフリカ大陸とかに追い出されるで。

>>483
棟数ノルマがあるだよｗ

ウチは中野区の３棟現場で３９００万赤字でした。
仲介さんとおいしい思いをしました。

銀行なんかに貯金できるかー！！
自宅金庫じゃい。

小さい業者ってドケチなとこ多すぎ！
固定給１０万＋歩合１５％

行くわけねーだろ！　

面接行って損した。

>>481
マジかよーｗ　やっぱ西○君とこ潰して赤○君のとこで細々とやるんか？
しっかしまぁ。。。車通勤OUT!携帯代個人負担！！Fも下○や岡○とか、
形だけの役職連中も今月末で脂肪なんだなーｗｗ
モチベーション下がるだろなー。。サルティン○ッカなんて行ってる
余裕なくなっちまったやんけ！ｗ
つーかなんでまたJIOさんが･･･あー潰れたあとのメンテナンスね？ｗｗ
ま、BFの残った社員もブーブー言ってることだし、今のうちに両社共々
潰れたほうがいいんでないかなー。

そういえばフレックスって市川の方で多棟現場あったな
てかまだ売れないの？っていうくらいゴーストタウンだった

＝＝＝＝大手建売住宅分譲会社の有利子負債＝＝＝＝

総資本すなわち負債・資本合計に占める有利子負債（借入金、社積等）
の割合である有利子負債依存率の順位

第１位　　�潟gー○テ　　　　　　　　広島市中区　　93.9％
第２位　　�潟Wョーコーポ○ー○ョン　大阪市中央区　86.2％
第３位　　�兜x士住○　　　　　　　　大阪府門真市　83.3％
第４位　　�潟tレッ○ス　　　　　　　東京都練馬区　82.0％
第５位　　�潟宴塔h○ター　　　　　　東京都品川区　81.3％
第６位　　グ○ーホー○ディングス　　大阪市阿倍野区　80.8％
第７位　　�潟Z○ヤマ　　　　　　　　横浜市青葉区　80.5％
第８位　　�椛n○　　　　　　　　　　大阪市中央区　78.9％
第９位　　�鰹Z○　　　　　　　　　　埼玉県所沢市　78.7％
第10位　　�閑○ﾃﾞｨｵ○ｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ　　　 東京都千代田区　77.3％

当業界では、事業資金の有利子負債への依存度が高く、棚卸資産の回転次第では
企業の存続が左右される。　

>>491
掲載、ご苦労様。
でも、こんなの毎月変わるよ。しかも1年以上も前のデーターもあるし。
一番ヤバイのは、売りあけ高が、年率120%以上、数年間伸びていたところ。
売上げ下がれば、資金ショートしやすい。
賢い経営者は、資金ショートに備えて急成長させない。
手元に神奈川の中小建売業者30社程度の決算書がある。
中小の建売業者は、自己資本5〜10%程度だよ。
どこが潰れても不思議ではない。

200万を投資して下さる方。驚くべき方法で、
2か月で250〜300万にして返します。担保はベンツS600
（中古）を入れます。その他、身元等全て公開致します。
また、そのような方を紹介して下さる方も探しています。
損はさせません。よろしくお願い致しますm（――）m

>>491
すごいね。確かにこのスレで話題になってる業者もちらほら
あるね。>>492の言うとおり、数年間での急成長が怖い事に
なるのはもっともなんだろうな〜。。
俺の会社も急成長＆上場とかいってながら急降下だったし。。

スターツネタは無いの？

↑まさか就職したのか！　
　斜陽産業に・・・・　というかここの所不動産に限らず全く良い話を聞かないな

三田ハウジ●グはどう？
一時かなりヤバイ噂があったけど。

ジョイン○コーポレーション
○ファー

ラン○○ターは？

世間では、USAJとかAAAとかPTAとかいうけど、本当はオセアニアの某島国の名称が的を得ていると思うよ。

>>500
わかりずらい

ヒント。住民の多くは白人。

↑わからん。

白人ってことは肌が白いのか？

スターツピタットハウス(株)横浜販売センター
訪問したら、買い取り業者ってだけで、「アポは事前にお取りでしょうか」
お前ら高飛車だな。
店舗が広いだけで、俺たち買い取り抜きで稼げると思うな。再販欲しいなら、泣き入れてこいや

東京の仲介業者の潰れかたは異様だぞ

>>504
腐れハイエナ必死だなw

>>504
とびこみでない買取業者だけで十分でしょ。
つか、買取業者で飛び込みやってるところあるんだ。

>491

第４位入賞　　�潟tレッ○ス　　　　　　　東京都練馬区　82.0％

もう少し頑張れば表彰台だったのにｗ

ピタットは横柄な人がたまにいるよね。３ヶ月契約無しでも平気らしいょ
不動産やる価値あんの？

GW明けは動きあるかな？

しばらくないんじゃないの？マンション屋の一部以外は。
秋ごろから中小戸建屋がバタバタいくと思う。
財務みてるかぎり。

今年は不動産業界が足引っ張ってかなりの不景気になりそう。
しかし、売れなくなった。　委任を取りたくね

>>491
ああ〜〜　俺がいた会社載ってるよorz

マンデベが多すぎだからせいぜい20社くらいでオケ。
財閥、超大手企業の不動産会社（ＮＴＴなど）、
平和不動産などの老舗名門以外はいらないでしょ。

というか自然とそうなんじゃね。
これも大手が仕組んだ罠なんじゃね。
総合デベ以外は生き残れない。
ゼネコンもスーパー4社以外いらない。

↑不動産業界　解散！！

おお揺れた。　家壊れれば、建設不動産復活！　　？？？　

まっさー？

あのさ最近の人は知らないかもしれないけど、
「土地重課」って税法があってずっと不況で適用停止になってたんだけど、
今年の１２月末で期限切れだよね？
今回の税制改正に含まれた？延長。
たしか含まれてなかったと思うんだけど、そうなるととりあえず来年１月からは
土地重課復活！！だね。

>>518
http://column.onbiz.yahoo.co.jp/ny?c=at_l&a=018-1208501431

>>519
とりあえず、復活ですか。
でも景気悪いから２１年３月末の予算通過時にまた延長されるだろうね。
１月にさかのぼって。
でも１月〜３月決算のところは大変だな。
一度は重課かかるわけだろ？あとで還付？

>>518
こりゃ影響大だぞ!!
平成10年以前のように、土地の転売なんてできなくなるよ。
利益は、建物建てる以外方法なくなるね。
また売地が激減するよ。
懐かしいじゃないか。

あーあ、終わったな。
土地十課って土地バブル冷やすためにやってたやつだろ。実際バブルはじけたし。たしか儲けてもキャッシュが残らないんだったな。
時期の読み方間違えてんじゃないの。ミニバブる押さえようとしたのか。

大阪のプレサ〇スは大丈夫かな？

国税庁のＨＰみたけど、ほんとに延長されてないね。
これで来年1月からの土地の取引止まるかもね。
不良在庫抱えるデベは今年いっぱいで処理しないと。

赤字で転売する時には関係ないの？
転がして黒出る土地そのものが少ないのでは？

>>524
だから潰れるじゃない。
儲けたらだめなんだから。
来年以降は土地の転売自体が止まる気配が出てきた以上、今年中に処分するしかないのでは？
さらに土地の値段が下がるわけだし。資金繰り行き詰るスピードが上がるでしょう？

建築資材は上昇するわ、銀行のジャンプはできないわ、
エンドの住宅ローン審査は厳しくなるわ。。。
重課って。。こんな冷え込んだ状況でさらに規制かけるなら、
まあ死になさいってことですかね。
土地転売つーたって反社会的な取引じゃなく、顧客が土地で
欲しい場合がほとんどだろうに

せっかくエンドが動きはじめてきた、
業者の買い意欲もできてきた、
夏すぎにムードが好転（普通）になりそうな雰囲気なのに。
重課は痛いね。あたまくるよ。
もう所得を化かして税金払わない操作したくなる。

重課税は、建売とかマンションとか。デベ系にもかかるのですか？
調べたところでは、優良住宅の申請をすれば逃れられるようですが。

あるいは、造成卸などにもかかるのかな？

新宿のグーディッ○ュが今日父さんしたって本当？？

重課は所有期間が短いと高い税率になるはずだから、短期間に転売繰り返してマンション用地を作り出させるようなことは大変だったと記憶してる
それで土地が動かなくなって、かつてのバブルははじけたし

今発売中の週刊文春読め。実名入り
上場企業名リストあり。
記事とは関係ないが米国資本大株主
の上場企業やばくないか？サブプラ
イムで。工事受注のゼネコンも同時
にやばくないか。

ス◆ーツが父さん
どうするんだ？！

日本一のM地所のマンションは、前年比25%程度しか売れていないってよ。
中小のマンションなんてもっと悲惨な状況だろ。

個人情報流出会社ジェレント

建売はGW前後から相場が落ち着いてきた気がする。
思うよりは悪い方向にいかないんじゃないかな。

週刊文春は知らんが、米国ファンド大株主のデベがサブプライムで
やばいというのは意味がわからないんだけど。。
株を手放して株価が下がるって意味？
むしろ実態の決算より株価が下がりすぎたので、夏から秋以降、
M&A等々、業界再編の動きがあるんじゃないのかな。

金融機関だって、昨年は貸出総量25％を不動産が占めていたわけで、
このまま不動産会社には貸さない、おまけに住宅ローンも厳格化してたら、
どこで収益とるのよ？って思うんだが。

スレ趣旨とずれたが、
まあ潰れるとこ潰れちまえば、そんな悲惨な状況にならんと思うが。
１年で総楽観、総悲観するほどヤワじゃないと思う。

大、中規模の会社の店長・部長クラスが多数独立し、
仲の良い仲介営業に担ボを渡して良いものを買う。
大、中規模の建売業者はクソ案件しか買えなくなっている。

中規模で体力のないところは、ババをつかんで昇天…ｗ

事業計画の甘い建売業社は小悪魔営業が持ってきた高級ウンコを買ってボットン。
…これがウンコ爆弾。

相当な数のﾃﾞｨﾋﾞｯﾍﾞﾛｯﾊﾟｰが淘汰されると、あるｴﾛｲ人から聞きました。上場、非上場関係ないみたいです。
そういう時代なんだってさ。

>>535
>どこで収益とるのよ？って思うんだが。
総数が減った分、金利の上昇分でカバーする。
最近の長期金利上昇を見れば明らか。

もう一回ゼロ金利にするしかないだろうな

武蔵野銀行の借り換えローンの固定１０年で１．８５％って安くないですか？

落とし穴があるんでしょうか？

詳しい人教えてくらさい。

ここで聞くより銀行に聞いたほうがよくね？

>>540
詳しいヤシおらんのか？

>>540
10年後の優遇金利はどういう扱いになってる？
それによる。
10年の固定期間終了後の条件が一気に
悪くなるのは多い。

てか、スレ違いだ。
住宅ローンスレたくさんあるから、そっちいきな。

>>538
長期10年国債利回りと不動産の短期融資の金利に相関性ないでしょう。
運転資金やら設備投資の金利も、
3％がよほどのことがない限り5以上にならないでしょう。
>>537
相当数ってマンション、戸建含め？
俺も数社の仲介屋との雑談で散々聞いてるけど、
話どおりなら戸建デベ７割以上銀行融資ストップ、倒産って7割なくなるよ。
でも買ってるし噂先行しすぎ。この手の話は面白いから伝承する。
大方は去年高値づかみした数物件を損切るタイミングを探ってるんじゃない
このスレがより過疎化したころ、噂にのぼった会社のいくつかが潰れるかも。

銀行が締めなきゃ、絶好の仕入れ環境になりつつあるんだが、
なんか買う気がしねえな。
でも、マンションも戸建も平成初期に創業した会社（バブルの傷の少ない
会社）がしっぽり儲けて上場したりしてんだよね。

日本語で頼む

国交省や財務省の政策失敗の責任は、官僚個人レベルでちゃんと取れよな

>>546
残念だが、政策失敗の責任を取らないから、
ここまで酷い状況なったんだよね・・・

スターツはどう？有利子負債５００億はあるよう

タマホームとかアーバンエステートとかは？

やたらCM出してるけど

スターツ
売 上 高 　114,919百万円
総 資 産 　119,275百万円
有利子負債　 57,314百万円

これだけみるとどうってことないような・・・

そっかー頑丈だね。外側は！なら主任者じゃなくても読んで良くて、郵送契約で読まずにトラブルになったらお金で処理なんだね
社員は二人も自冊して、涙を流して葬偽の手伝いだけすれば供養なんだね
社員が免停中に人身起こしてもやめさせずに政治力で解決にはご立派。

有利子負債よりも保証債務の方が気になる。

アーバンはそろそろ飛ぶよ。

アーバン♪アーバン♪

ハーマン給湯器♪

↑給湯器ってｗ

『特報』ついにきた
セキヤ●が明日社員に向けて何かの説明があるよーwww

PMCはやばいねー。慎重にリストだされたしなー。

オー

セキヤマー

マイブラザー！

で？いつ潰れるんだ？

フレックスは。

明日か？明後日か？

もうかなりの数が潰れていますけど、中小デベの倒産に歯止めかからないみたいだね(笑)

横浜 グレイス
あっ、もう無いかｗ

>>561
もうかなりの数とあるが、どのくらいの数の中小デベが潰れているの？

開発現場が決済できず、手付流して解約とかの話をよく聞くようになった。
そうやって、物件買えなくも事業が続けられるとは思わん。
回転が悪くなって、潰れて、任売になって安く供給されて、エンドが動いてとならねばダメ
　　↑
今まだこのあたりじゃないか？？　ま、当分買わないつもりだ。

>>557
>『特報』ついにきた
>セキヤ●が明日社員に向けて何かの説明があるよーwww

何の説明があったの！！
社員教えてくれー

>>564
>回転が悪くなって、潰れて、任売になって安く供給されて、エンドが動いてとならねばダメ
>　　↑
>今まだこのあたりじゃないか？？　ま、当分買わないつもりだ。

ご指摘の通りですな〜
たぶん今、不動産購入を予定している業者・個人は同じ意見だと思うよ。
最近、インターネット・雑誌などで不動産市況は手に取るようにわかる
からね。。。

>>565
セキ●マは、とうとう5月末の資金繰りが回らなくなったんじゃない？
ノンバンクから金借りて一時的にしのいでも、肝心の在庫物件を処分
出来ないのではどうしようもないね〜
短い息継ぎだったね・・・

でも、社員は可哀想だな・・・

>>566
そうだね。
最低でもミニバブル前の2003〜05年レベルまで不動産価格が下がらないと不良
債権化してしまうよ。まだ、あきらめの悪い売主が無駄に頑張っているからね。
早く潰れて、任売で安く市場に供給してほしいね。

>>565
銀行からの新規融資ストップされたから、必然的に新規開発もストップ・・・
販売する物件がなくなったので、ここ数年で増やした営業担当者は不要とのこと・・・
固定費削減のために大規模なリストラを実施です。

再就職先を探さなくては・・・は〜

不動産業界はどうなるのか・・・・

3月の建設・不動産の倒産は前年比二桁増です。
この傾向は、年内は続くでしょう。
少なくとも、>>564の言うとおり任売の嵐が吹き荒れて、不動産市況が暴落
して底打ち感が醸成されなければ、買手は動かないと思う。

ま〜　相場観のある業者は、早々と売り抜けてると思うけどね。。。

仲介ごときがえらそうに能書きされるな！！
買取業者有っての飯が食えてるんだろ〜
おまえらも煽って相場高くしてるんじゃねぇか！？
腰巾着が偉そうに

>>571
>ま〜　相場観のある業者は、早々と売り抜けてると思うけどね。。。
程度の差こそあれ業者は処分してるからね、
結局提灯についていった個人が損切れずババを持ち続けている。
普通に考えて住宅地で坪単価800万円のマンションや1000万円の土地が
至る所に有る訳無いと思うんだけどね。
高値覚えで損切り出来ない個人が少なくても年内は取り残されるんだろうね。

>>572
>仲介ごときがえらそうに能書きされるな！！
>買取業者有っての飯が食えてるんだろ〜
　　⇒金融関係者です。。。
　　第三者の立場で情報収集しながら、不動産市場を観察していると良くわかりますよ。
　　不動産価格が下がり物件が売れなくて、塩付け土地を抱えてイライラしているので
　　すね・・・ご愁傷様です。お風呂にでも入ってリラックスしてください。

>おまえらも煽って相場高くしてるんじゃねぇか！？
>腰巾着が偉そうに
　　⇒どの業界(市場)も、上げ相場では行き過ぎるものです。不動産業界は、
　　他の業界よりも節操がないと思いますが・・・

困っている状況を２ｃｈにカキコして共有しましょうね。気持ちが楽になり
ますよ。。。

>>571
不動産を業者に一緒になって転売目的で土地・住宅・マンションを買う人は極めて
少ないと思いますが・・・流動性のある株とかFXとは違いますよ。
いまのフリーズしている売地の売主は、ほとんど不動産業者ですけど・・・
相場を先読みして、仕入れしている不動産業者はいないと思いました。

↑575にカキコしましたが、>>573さんに対する返信でした。

>高値覚えで損切り出来ない個人が少なくても年内は取り残されるんだろうね。
　　⇒不動産を短期売買する個人は皆無と思います。それは、個人（素人）並
　　みの調査能力・情報収集力・相場観のないプロとは言えない業者のことで
　　すね。

世界的な商品価格の高騰で鉄骨やセメントなどの建築資材の価格が高騰してい
るので、マンション・RC造住宅の建築価格はしばらく上がるともいますが、土
地価格は、ミニバブル前の2003〜05年レベルまで急落して、超長期的にも下落
基調は継続するでしょう。
現在でも日本の空室率は15％程度あり、人口は減少を続けているので住宅需要
は減少していくからです。
また、都心部では容積率の見直しによる実質的な土地供給などなど、土地は有
限ではなくてどんどん供給されていますからね。

>>576
まさに教科書どおりの解答ですね。
１年少し前まではまったく逆の姿勢でしたが。。
期末だがら借りてくれ、何でもいいから買ってくれって。

給与が上がらない以上、住宅価格が上昇傾向なのは
短期間かつ限定的、んなもん、業者だってわかりきってたこと。
でも買わずに開店休業できないでしょう。
「今期は物件高かったから買わず利益なしでしたが、損もしてません
でも、来期下がりそうだから、そこで買うから融資してくれませんか」
なんていえないでしょ。

バブルの痛みのない90年後半に創業した零細業者のいくつかは、
この10年で上場するレベルまでなり、一瞬の上げ相場で青色吐息。
建売やマンションはデフレ期に需要と供給のバランスが一致してた。
需要もあったし供給側も粗利益２０％程度は確保できてた。
銀行がここ数年貸しまくるから、デベも増えすぎた。
正直、住宅ローンも頭金ゼロなんて無茶貸しでしょう。
買い付けの資金計画みて、このお客さん将来困るだろうなあって
いつも思ってた

まあ、数年以内につぶれるとこはたくさんあるんじゃない。
先を考えれば、ビジネスモデル自体が限界。
思いっきり特化した物件やるか、輸出住宅でもやるか。

低金利が長すぎて感覚狂ってるだろうが、もし3％上がったら返済比率でオーバー
してしまう香具師はどれほどいるのかな？

�@金利上がっても日本の不動産には下げ圧力
�A団塊の世代が退職迎えてもオフィス需要減　労働人口減は下げ圧力
�B団塊の上の世代が死に始めても相続物件大量放出で下げ圧力
�C物価が上がっても土地の値段横ばいなら実質土地価格下げ

まあそもそも資本主義とか、資本市場にはマイナス成長、人口減でハッピーエンド
は無い訳で、そのあたり考えれば塩漬けすればするほどアボーンが近づく訳だ。
後１年間には想像以上の急落がありえる。　　考えると怖いな

�D移民解禁で上げ圧力

２０年くらい未来の話な。

自分の知ってる会社を数社ネットで調べてみたら、かなり個性的な生き残り方を
しているみたいで。そういうところでも苦しさも見えるのは本当に応援したくなります。
だったら家買えって言われそうなんだけど、無理な営業活動をしないところもある
そうだし……。

週刊新潮よりあぶない企業リスト・・皆さんが思う不動産の名前が書いてあり、とある社長が感情的に語ってましたよ

>>581
どんな会社が有りましたか？
ここで書くのはまずいんですかね、、

>>581
おいらも知りたい！

中国四川省の震災を見て、在庫が捌けない中小マンデベは
日本国内の分譲地でも起これば在庫はけるのに、とか、
不謹慎なことを考えているに一票。

そうなる前に会社が社会的に崩壊するが可能性の方が高いんだけどね・・・。

全く厳しい昨今、政府税制もなんの対策も打たない。
希望がほんとに持てない。
このまま行けば、不動産業界のみならず日本全土が硫化水素に浸るぞ。

そういう俺も不動産業界だがどの業界に転職すれば良いかわからん・・・とほほ

政府税制は手を打たないどころか、土地重課復活ですね。

>>577
>１年少し前まではまったく逆の姿勢でしたが。。
>期末だがら借りてくれ、何でもいいから買ってくれって。
　　⇒銀行は、晴れの日に傘を貸して雨が降ってきたら傘を取り上げるのが
　　常識ですよ。銀行の言うなりになって、失敗した時に恨み言を言うのは
　　お門違いです。金融知識・判断力に乏しいお年寄りなら、確実に銀行の
　　非が認められますが・・・
　　

>給与が上がらない以上、住宅価格が上昇傾向なのは
>短期間かつ限定的、んなもん、業者だってわかりきってたこと。
　　⇒わかりきっていたのなら、相場のターニングポイントであった昨年の
　　夏前に薄利か原価で在庫処分できますよね。


>でも買わずに開店休業できないでしょう。
>「今期は物件高かったから買わず利益なしでしたが、損もしてません
>でも、来期下がりそうだから、そこで買うから融資してくれませんか」
>なんていえないでしょ。
　　⇒開店休業にしなくても、仕込みを慎重にして確実に利益の取れる安全な
　　案件に絞ることは出来る。下記に指摘されているように、欲張って何でも
　　かんでも高値で仕込んで業量を拡大させた付が今来たということでしょ。
　　繰り返すが、銀行の言いなりになる必要はない。銀行は、融資して安全に
　　回収して金利収入を得ることだけを考えてるだけですよ。

>バブルの痛みのない90年後半に創業した零細業者のいくつかは、
>この10年で上場するレベルまでなり、一瞬の上げ相場で青色吐息。
　　⇒零細業者の経営者がIPO長者を目指したあさましい行動に、従業員はじめ
　　みんな迷惑したんだよ。

>建売やマンションはデフレ期に需要と供給のバランスが一致してた。
>需要もあったし供給側も粗利益２０％程度は確保できてた。
　　⇒団塊ジュニア（20代後半〜30代後半）のニーズの先食いで、需要が底を
　　ついたと思うよ。そもそも団塊ジュニアは、それぞれ親世帯の家（土地）が
　　あるから、需要規模はそんなに多くないよ。


>銀行がここ数年貸しまくるから、デベも増えすぎた。
>正直、住宅ローンも頭金ゼロなんて無茶貸しでしょう。
>買い付けの資金計画みて、このお客さん将来困るだろうなあって
>いつも思ってた
　　⇒ご指摘の通り。銀行の無茶貸しで将来アメリカのサブプライムと同様に
　　金利が上昇したら自己破産する人が続出でしょうね。


>まあ、数年以内につぶれるとこはたくさんあるんじゃない。
>先を考えれば、ビジネスモデル自体が限界。

>>586
>政府税制は手を打たないどころか、土地重課復活ですね。
　　⇒今回（2003〜07年)の不動価格上昇は、ミニバブルであったことは衆知。行政（政府
　　は何も指導力はないと思うが・・・）は、80年代のバブル崩壊の教訓から迅速な対応が
　　出来たと思うよ。
　　このミニバブルは、不動産証券化・私募REIT・REITの金融スキームが浸透して、国内の
　　低金利に困った資金、外人投資家によって不動産価格が反転上昇し、不動産業者が上げ
　　相場に追随したものですよね。
　　そして、アメリカのサブプライムによって、外人投資家が日本から資金を引き上げたら
　　ミニバブルが崩壊した。
　　金融庁は、2004年頃には不動産証券化・私募REITに厳しいチェックを入れて牽制を開始
　　していたよ。最近は、フルローンで購入する個人への住宅ローンに厳しいチェックを入
　　れてシャットアウトだね。もちろん、転売目的の不動産融資もシャットアウト。
　　
　　結局、年内にも2003年レベルまで土地価格は急落して、その後は超長期に下落を続ける
　　と思うよ。　　

>>557
>『特報』ついにきた
>セキヤ●が明日社員に向けて何かの説明があるよーwww

セキ●マの説明会の内容について知っている方はカキコお願いしま〜す。

社員旅行です。

何処に行くのですか？

>>591
社員旅行に行ける余裕はあるんですかね？？

それでも不動産転がしで価格を上げて処分できなくなった
土地があったりする。（この2,3年のプチバブルで）

金融機関の融資に対する監視はもっと強化されてもいいのかも。
（まあ金利が高ければいいんだけど、まだ低金利だから）

銀行は、当局の指導によって中堅中小マンデベ、戸建デベに対しての新規融資は
完全にストップしていますよ。

体力（自己資本）のある業者は、在庫を損切り売却してお父さんは免れることは
可能だが、そうでないところはこれからもバタバタ逝くでしょうね・・・

市場金利は低金利ですが、銀行から借りられなくてノンバンクに行くと金利高い
ですよ。あり地獄ですね。

今は潰す時期ですから、淘汰が一巡すれば不謹慎な中小デベの投げ売りも終息し健全な高止まり相場が戻るでしょう。

>>596
うーむ、文字通り「市場原理」ってやつですかねぇ。

高止まりって言うけど、地方では未だに下げ続けてるわけで‥

>>596
＞今は潰す時期ですから、淘汰が一巡すれば不謹慎な中小デベの投げ売りも終息し健全な高止まり相場が戻るでしょう。

　　⇒年内に投売りで不動産価格急落は同意ですが、「健全な高止まり相場が戻る」でしょうか？
　　不動産価格が昨年のミニバブル時期の相場に戻るのなら、投売りを行う人はいないでしょ・・・
　　
　　たぶん>>596は、少し耐えて高値掴みの在庫を塩漬けにしておけば、神風で不動産価格が反騰
　　すると夢を見ているのだと思いますが、現実をしっかりと見つめた方が良いですよ〜

　　「不動産は値下がりする」江副氏著をご参照ください。。。

>>589
随分、悲観てきだな。
そこまで廻りは、悪くないよ。

>>600
借り入れして転売目的で買った５％前後の多数の物件、
神風吹くまで待ってられないよ〜

>>600
4月の倒産件数は、建設不動産業界が前年同期比で二桁増の事実が物語っていますよね。

不動産仲介は、物件売買がフリーズしてしまっていると思うのですが・・・

>>600
昨年6月くらいまで、5年くらいは程度順調だったので、その時の蓄えが大きければ
年内は持ち堪えられるかもしれませんが・・・

株の損切りと同じで、早めの損切りが懸命なのは確かですよ。この下げ相場では、
粘れば粘るほど傷口が大きくなります。

俺も589さんと同じで悲観派です。　不動産市場に入るお金が現在見当たらないので
なんで、地下上昇のシナリオ書ける人が居るのか？　判りません
これから、中長期で売り手側が多いし、相続案件の面積も馬鹿でかいのが一杯あるんだけど
次の買い手は誰なんでしょうか？

週刊新潮でリプラスの社長が[明確な官製不況だ！]って感情的に述べてたっぽいけど、インタビューが数十社あるうちでリプラスのみだか何かあったのか？

>>587さんへ　熱くさせてごめんね。一般論だったんだ。

⇒銀行は、晴れの日に傘を貸して雨が降ってきたら傘を取り上げるのが
常識ですよ。銀行の言うなりになって、失敗した時に恨み言を言うのはお門違いです。

そのとおりだよね。恨み言じゃないし融資否認されてないんだけど。。。
むしろ感謝してるぐらいですよ。
俺は借りてくれっていう時、めいっぱい借りたからCFは当面なんとか。
必要なときは貸してくれないもんね。
ただね、土地上り調子の時に、ガンガン融資するってのは、
不動産屋と一緒じゃないか？っ素朴な疑問。

⇒わかりきっていたのなら、相場のターニングポイントであった昨年の夏前に薄利か原価で在庫処分できますよね。

秋までは薄利どころか計画書以上ではけてました。
昨年は竣工と同時にすべて決済です 1戸だけ３ヶ月売れなかったけど満額。

⇒開店休業にしなくても、仕込みを慎重にして確実に利益の取れる安全な 案件に絞ることは出来る。下記に指摘されているように、欲張って何でも
かんでも高値で仕込んで業量を拡大させた付が今来たということでしょ。 繰り返すが、銀行の言いなりになる必要はない。銀行は、融資して安全に回収して金利収入を得ることだけを考えてるだけですよ。

原価以下で叩き売りする場合もあるし３０パーセント以上の粗利現場もある。
ただ、勘違いしてるのは確実に安全に
利益を確保できるものだけ買うんじゃないんだ、うちらは。
良くてトントン、損でるかもなっていう案件を買う場合がある。あえて。
確実で安全なものしか買わなかったら、将来、逆にそんな案件来なくなる。
銀行の言いなりになるときもあるが、それも自己判断。
金利でどんどん儲けてください、異論はありません。
ただ2chで硬直的なこと書いてて仕事も楽しんでないんじゃない？

>>587

それと以下おおむね同意だが、シナリオどおりにいかない。
団塊jrで見合わせてた層がまだあるんだよ。買いたい物件がなかったから。
企画や見方を少し変えれば（○ldkでなく空間性）、
需要はまだ掘り起こせる。はず。だと思う。
当たり前のことばかりで浅いよ。

>>589

ダイアモンドの記事を そのまま転載したような一般論は
もう聞き飽きたし読み飽きた。 新米さん？
長期的に地価は下がるだろうが、
ひと縄筋ではない。貴方の思うようにも俺の思うようにも逝かない

それと中小戸建デベ資金出さないってことない。
うちも仕掛物件 相当増えて心配だが（非常にびびってる）、
融資、普通に通ったよ。ノンバンクでなくて銀行。


厳しくなったんだろうが、貸さないわけではない。

しかしまぁ投げてる中小業者って手持ちなくなれば必ず潰れてんな
入居後の管理が大変そうだ

>『特報』ついにきた
>セキヤ●が明日社員に向けて何かの説明があるよーwww

e戸建→セキヤマで、ググると社員の内部告発がいっぱい見れるよ、

e戸建＝http://www.e-kodate.com/
すごいことのなってんねセキ●マ

今は不動産業界にとって、大変な時期だよね。買い手が突然いなくなったわけだから。
でも、実際に潰れたり、潰れかけているところは、みんな20年前のバブル時代までのドンブリ感覚でやっていたところだな。
月坪の家賃相場が1万円で容積率400％、景観条例ありで高さ制限付の地域にある土地を坪5百万円で買ったり、
臨港地区工専の土地を坪50万で売ろうとか、どこか他の星から来たような業者が淘汰されていくだけだよ。
不動産業界全体が消えてなくなるようなことはない。まともな業者さんは、きちんと準備しているし、安値を虎視眈々と待っているよ。

>>611
坪単価500万円だと、南青山や南・元麻布でも難しい。
道路が弱い地域なので160%になっちゃうし、
地下作って容積緩和使っても新築じゃなきゃ一階店舗分を
見越しても平均すれば賃料は坪1.7万円前後。
ワンフロア300坪とかのSクラスビルじゃなきゃ利回り悪くて
各種リスクや金利負担をしてまで持ち続けることが無理だって
素人にだって判りそうなもんだけどなぁｗ

売れてるところは売れてるしローン控除が切れるまで大手はどっかり構えてるつもりだろ。
むやみな値引きは周辺相場を安易に崩しかねないというマクロ的な見地からしかっかり相場支えをしていくよ
例え少々の赤字を出したとしてもね。既に買ってる我々にとってはそうゆうスタンスのほうが好感を持てる。
明日潰れるかも知れない小さいデベが必死に投げている姿と不動産相場そのものは決して比例しない。安かろう悪かろうですよ(笑)

>>612
そうだろ、普通そう考えるよね。だけど現実に東証一部上場会社とか、外資の有名どころが、
そういうことやっているのよ。
まだまだあるよ。日本有数のリゾート地の中心街のはずれの大病院跡地を、中心街の一等地以上の値段で買った上場会社とか、
風俗店と不法在留外国人の巣みたいなところに、月坪家賃5万円の超高級サービスアパートを建てちゃった成長企業とか。
そういうところが淘汰されないと、不動産業界の健全な発展はないわな。
いつまでも、やった者勝ちみたいなヤクザな業界じゃ困るだろ。

中小デベは少なくともヤクザと関係もってるよ(笑)

銀行の融資の審査はかなり厳しくなったね。
貸してくれないことはない。
JUMPはさせてくれないが・・・。

これからは土地で儲けずに、上物でコツコツ利益を上げないとね。
悲観せずに頑張ろう。

転売屋さんは厳しいだろうけどね。

>>613
>売れてるところは売れてるし・・・
あの有名な堅実派さんですかｗ

>>616
>転売屋さんは厳しいだろうけどね。
みんなかなり厳しいけど、転売屋はまだ家賃収入の分だけ良くない？
土地だけ持ってても駐車場以外収入ないし
上物建てても売れないし、142%付けて売るなんて夢物語でしょ。

>>618
それは体力が有るリートの場合でしょ？
転売目的で短期借り入れで買った収益物件は売らねば。

>>619
そう、損失を少なくするする為にも、もちろんすぐ売るべきだと思うよ。
言いたかったのは、転売屋でも建売屋でも中小デベでも
みんな大変で、その中でも収入の入ってこない土地を
掴んじゃったところが一番厳しいのではないかと言うこと。

体力ないデベは早く潰れるべき、姉葉事件など耐震偽装をし、悪さをするのは中小デベ。欠陥住宅作るのも小建て売り屋。早く消えてくれ。迷惑しているのは買い方だけでなく大手同業者も同じだ。
業界全体の価値を落とすような悪徳業者はさっさと潰れろ。

>>620土地転がしのみの会社は無くなるね。
純粋な仲介手数料でやっていくしかない。
戸建ては建て売りという形態も減少していく。
頑張って生き抜くしかない。

>>621大手もやってたでしょう？
公団だって問題有って、設計図書紛失したことにしてた。
あの問題どおなったんだ？

大手のスターツに内定がでたぜ

三○ハウジングは社員も今月の給料でないらしいっすね。

50年後に日本の人口は半減する。
おそらく５０年後でなく、３０年もないだろう。
急速に不動産市場は縮小しているし、派遣法の影響で
購入世代が結婚、住宅取得が出来ない状態が進行している。
政府の無策の付けが日本を急速にだめにした。
今後不動産の値上がりはないであろう、
江戸時代の人口３千万人これに向かって突き進んでいる。

都心に地震ドーンで一発解決
あなたの命もないが

そういえば、「戦争」というのは、設備の強制償却の役割を果たしていたそうな。

>>610
>e戸建＝http://www.e-kodate.com/
>すごいことのなってんねセキ●マ


情報ありがとうございます。
内容見ましたが・・・お父さん確実のようですね。
社員はかわいそうですが・・・

>>628

父さん確実ですね

ただ、メインＢＫの横浜銀行には見限られているのに、せっせと融資してくれる三●ＵＦ●銀行がいるから大丈夫です。さすが大銀行は一味違いますね〜　メイン、ノンバンクに融資を断られてても「そんなの関係ねー」て感じですね！

と言うか、このメガバンクの担当者は何も調査していないバカですね、たぶん・・・

６月決算は、大赤字には間違いないでしょうね。それまで、金繰りが持つかどうかですが・・・

>>629
三●とUF●もほぼ止まってるみたいだよ
社員は楽々、社内不倫でご満喫みたいだよ
あいつとあいつは、復活したみたいだね

>>630
HとＫのダブル不倫はどーなった？

セキ●マは、お祭り状態ですね。。。

セキマがやばいってことは、セインもやばいのかな？

セイケ・ンは何とかセーフ
セキヤ●はアウトー

e戸建＝http://www.e-kodate.com/
↑社員同士の書き込みでホントにやばいことになってるよ！
見てて楽しくなってきた。

じぁ、プラザハスは勝ち組だ

＞＞636
もちろん！
あと、ウェルカムハウ●

＞＞630
あいつとあいつって誰？
あと、HとKって？

平○さんと○林さんかと思われ・・・

今年の社員旅行と忘年会は中止ですか？とても楽しみにしていたのですが。

はい。残念ですが中止になります。用地をナ○スに卸して、ス○ーツから第三者割当増資になります

セキ●マの内部情報です。。。
e戸建＝http://www.e-kodate.com/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=ikkodate&tn=1204&rn=10

業界はたしかに大氷河期に突入してますｗ
セキヤマさんはキビシイを通り越して終わってますｗ
だって！頼みの綱のオリックスさんにまで融資断られてる！
メインBKだった横浜銀行に見限られてノンバンクに手を出して
ノンバンクにすらそっぽ向かれて生きていけますか？ｗ

営業社員の固定給を１０〜１５万に下げたとこで焼け石に水ｗ

会社に残ってる現金は＠わずかｗ

さて、セキヤマさんの家をそれでも買いますか？ｗ

>>642
オリックスもこれでいくら焦がすのやら。
まぁ、あそこは金あるから
はした金程度にしか思わないだろうけど。

>>642今日の、リストラ面談で誰首チョンパ？
あと、槍万も何人かいるみたいだが、2、3人紹介してクロ

これから集金に伺ってもいいですか？

1年先の、先付け手形でよければ。

ランドコムどうですか？大丈夫？

セキヤマの事書いてるのΑだろ
お前辞めてから悪事ばれてんからな

やっぱり悪いことばっかりやってたんだ(w

＞＞648
他にも、H、O、Y、N
悪い奴だらけだねW

v─ｰv_　　　　　　　　 〕　　　　　　〕 .|　　.ilﾞ　　　　　　　　　　　　《　._　　 .,,l(ノ^ﾉ
　　　,i(厂　 _,,,从vy　　　　　 .,i「　　　　　　.》;ﾄ-v,|l′　　　　　　　　　 _,ノﾞ|.ﾐ,.ﾞ'=,/┴y／
　　　l　　,zll^ﾞ″　 ﾞミ　　　　.ﾉ　　　　　　　.il|′ｱll!　　　　　　　　　　 .＞‐〕 ＼ _＞＜
　　　《　il|′　　　　 ﾌｰv,_ .,i″　　　　　　 ||｝ｰvrﾘ､　　　　　　　　　　　　　¨'‐.｀　　 ｛
　　　 ＼《 ヽ　　　　　.ﾞli ._¨''ｰv,,_　　　　　.》′　 ﾞﾞﾐ|　,r′　　　　　　　　　　　　　　　 ｝
　　　　　 ＼　,ﾞr_　　　 lｱ'　　　 .ﾞ⌒＞-vzﾄ　　　　.ミﾉ′　　　　　　　　　　　　　　　　 〕
　　　　　　 .ﾞ'=ミ:┐　 .「　　　　　 ./ .^〃　　　　 :､_ ﾘ　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .｝
　　　　　　　　 ﾞ＼ｱ'　　　.--　　,,ﾉ|　　　 ､　　　 ﾞミ｝　　　　　　　　　　　　　　　　　　 :ﾄ
　　　　　　　　　　 ﾞ^ｰ､,,,¨ -　　 ''¨.─　　　:!.,　　　ﾘ　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ﾉ
　　　　　　　　　　　　　 〔^ｰ-v､,,,_,:　　　　 iﾞ「　　　｝　　　　　　　　　　　　　　　　　 .,lﾞ
　　　　　　　　　　　　　 l!　　　　 .´ﾞﾌ'ｰv .,y　　　　］　　　　　　　　　　　　　　　　　 'ﾞﾐ
　　　　　　　　　　　　　 |　　　　　,/ﾞ　.ミ;.´.‐　　　 .］　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ﾐ,
　　　　　　　　　　　　　 |　　　　 ﾉ′　ヽ　　　　　　〔　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾐ
　　　　　　　　　　　　　 ｝　　　　｝　　　　　′　　　 ｝　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｛
　　　　　　　　　　　　　 .|　　　　.ﾐ　　　　 .<　　　　 〔　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 〕
　　　　　　　　　　　　　 .｛　　　　 ＼,_　　 _》､　　　 .｛　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .｝
　　　　　　　　　　　　　　｛　　　　　　¨^^¨′¨'ｰ-v-r《　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 〔


今日もがんばって売りまくるぞ！

セキ●マ潰れるのはわかったから､専用のスレでも立ててやれよ

仕事ありませんか？

637
ウエルカムハスって､ センズリーの仲介屋じぁないの?
なぜに勝ち組?

スターツの資本が入ってるからだろ。ニュースみろ

この板の皆さんに質問ですが、エンドの売れ行きはいつ頃戻ると思いますか？

>>656
戻るわけがない。

657>> やっぱっすか　(T_T)　　俺もそんな気するんだよなぁ
でもそう考えてると不動産業界にいるのが嫌になるしなぁ・・・

投資用のワンルームマンションをやっているデベは今後どうなの？

　　　　　　　　　　　　　祭りだ　祭りだ　祭りだ
　　　　
　∩∩　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（∩
　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（/ /
　/　/　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　 　 　 　｜｜
/　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿<丶｀∀´>　 ∧＿∧　　 ｜｜
＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　 ＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽ、転売屋　/~⌒　　　　⌒　/
　　 ｜　　　　　 |ｰ、　　　　　　/￣|　　　　/／`i　売国奴 /
　 　 ｜ マンデベ |　｜戸建屋　/　（ミ　　　ミ） 　｜　　　　｜
　　　｜　　　　｜　｜　　　　 | ／　　　　　　＼ ｜　　　　｜
　　　｜　　　　｜　　）　　　 ／　　　／＼　　　＼| 　 　 　 ヽ
　　　/　　　ノ　｜　/　　ヽ ヽ、＿／）　 （＼　　 　）　ゝ　　｜
　　 ｜　　｜　　|　/　　 /|　　 /　レ　　　＼`ー ' |　 ｜　 /

「投資用のワンルームマンションをやっているデベ」は、詐欺的な商法を
行っている屑会社ですね。
早くなくなってくれた方が社会のためですよ。。。

ワンルームデベは建築費が去年の約２倍になってるので採算が取れる物件が造れません。氷河期はじっと耐えるのみです。。。

これから氷河期はずっと続きますよ〜
日本の建設業界は過剰業種だから、まず最初にワンルームデベから逝ってもらおうか！

>>648
セキ●マの社員さん。
リストラ面接の進捗状況をご教示くださいー

PJはストップしているし、最低でも人員3割くらい削減かな？

バブル崩壊の直後、急落を待ってましたとばかり買い漁った奴らが居た。しかし、その後更に奈落の底へ。
不動産の値下がりと共に日本経済も弱体化を続けて来た訳だが、今回も更に弱体化するのや知れん。

本質を言えば、長期（１０年以上）で見通しが明るく成らないと、経済は活性化しない。　
見通しは政治と一体。明るい希望が持てて初めて、設備投資や人的投資が始まる。
今の日本は自国のプランが無い。だから、欧米依存の景気浮揚は一瞬で終わった。

今年はすべてのデベが過酷な期になるだろう。エンドの買い上げが無いと判った以上、物件
は値下げせざる得ないが、資材の値上げは相当なものになる。日本では更なる土地の値下げ
が必然に成りつつある。

職安には業界の人間が列を成すだろう。私もその一人なんだが・・・

繰り返すが、本質的には国家ビジョンの建て直ししかこの業界の反転はない。
若い人達は選挙に行かないと言うが、そのような状況が遠因とも言える。もっと若い人達がこのような
掲示板等で意見を交わし、行動をして日本のビジョンを変えて行かねば成らん・と思う。

不動産屋と土建屋が無駄に多すぎるんだって。
まずはそこの整理からだろう。

支払いは円天でもいいから仕事ありませんか

＞665
前回のバブルのときは崩壊後いったん持ち直したけど、そこからまた落ち続けたからね。
不動産の場合、下降期にに入ると10年は続くと思った方がいいよね。

渋谷区恵比寿のフレッ●インターナショナルは本当にヤバいらしい！
社員を遠回しなリストラで退職に追い込んでいながら役員・社長は減給はろか
経営責任を負わないでのうのうとしている。社長の株持ち分を売りさばいて資金繰りしているって。。。
社員削減も会社にカネがないからだって。。。前期の決算も粉飾決算じゃねーか！？

４カ月連続で前年上回る「倒産ラッシュ」打つ手ナシ
http://news.livedoor.com/article/detail/3643746/

非常に恐ろしい・・・これからどうなっていくのだろうか？！
勝組みすら、いなくなる雰囲気・・・不安だ・・・怖いよ！

プロパストなんて7割方が流動化事業で儲けてるんだから
今年はかなり厳しいんじゃないの。

大六ですけど、
仕事ありませんか？

給料止まったら転職だ〜

>>665
政治には全く期待していない。おっしゃるように
長期の見通しだと思うが、当然↓でしょう。

しかし反面、90年代に急成長したデベ（戸建デベ）は、
市場のプレイヤーの減少により買取案件を選び放題でき、
競売もその頃は相場の７割で落札できてた。木造3層とかも出てきて、
横浜市内で２０００万代で建売を供給できた。
消費者もついてきた。
ある意味、一番儲かる時代だったんではと思う（90後半〜00年前半）
10年で個人不動産屋が上場したり、ものすごい財産を築いた
親戚もいる。
そもそも居住用は景気後退時のほうがよいと思ってる。
消費者が買える時代で買えるから。
今後しばらく１０年スパンで下がっていくだろう。
環境はちがうので、今までの方法論と違う新たな企画や
しくみをつくっていくことだと思う。

>>671
じゃあ、アーバンもやばいってこと？

上大岡にリストがタワマン建ててるんだが、もし倒産したらどうなんの？
完成まで2年あるんだが。

大阪のプレサンスとか日商エステムもやばいですか？

>>676
仮定の話だが。
実際は（共同でやってる）三井が肩代わりする形になるのでは？
三井もそれなりの出資は行ってるだろうし。

>>672
今年は大六に廻せる仕事はないよ。
大九すらきゅうきゅう言ってるのに。

出資っても321持ち分は2〜3割じゃなかったけ＞タワマン

>>675
先週号の週刊新潮を嫁。

常盤はいらんだろ

これじゃ確かに厳しい罠
http://www.youtube.com/watch?v=uy_xXN2KIe8

3980万円を3700万円にしたら、3600万円で申込み有り。
利益薄いけど、売っちゃうよ。

随分とショボイ指し値だったんだな。100万円安ってｗ

>>684
もう、相場は2割くらい下がっているだろうｗ
業者の釣りカキコ登場！

良かったね、シコリ在庫が売れてｗｗｗ本当ならね。
本当なら、このスレにショボイ値引きで売れた話なんかカキコしないよね〜

今月中に契約したら、おまけにもう一戸つけてくれますか？

業者にまた手付解約された。同じ物件で今月２回目。
２回目は上場企業だから安心してたけど、
表向きの話では融資否認されただと。
違う物件含めると３回目っす。。
売主も業者なんだが、今月決済しないと複雑になる。
（手付を２割弱にしてたから売主も損は出ないが、
銀行への返済期日まであと２週間）

周囲もこんな感じの取引が多すぎる。
どうなってんだ。

持ちきれないってことでしょう。
バブル崩壊時も手付け捨ててでも守りに入る業者がいっぱいいたらしい。
んで、それが正解だったとか。持ってた売主業者は殆どアボンだったと銀行さんが言ってた。
返済期日まであと2週間は期日延長するしかないでしょう。
銀行も応じざるを得ないと思うし、そんなんで競売かけるわけないしね。

ところで手付け2割弱って、買主が業者の時は保全措置いらなかったっけ？
保全措置ってやったことないからわからないんだよね。保証協会とかが業務としてやってるんだろうか・・・。

マンデベ業界は今が底？
今後まだ下がっていくの？

企業によっては底が抜ける

>>689
保全が必要なのは売主が業者で、買主エンドの時だけじゃなかったっけ？

そんな悲観しなくても良いんじゃないの?
相場は、上げすぎ、下げすぎで、必ず行き過ぎるんだよ。
ただの一時的な調整だよ。業者がある程度、淘汰され供給が絞れれば、
問題ないだろ。この下げ相場に耐えられるかだろうな。

うちは損失を避けるために全事業を停止させてる。
賃貸も建築も。分譲は７年前から

>>694
つまり潰れたってこと？

怒涛の下げ

フレ○クスが、不渡り出したよ。間違いない筋からの情報。

>>692　だと思ったんだけど、ググるのめんどくさかったｗ

>697
マジ？その情報kwsk

練馬あたりの業者だっけか？フレ●クスって

かなり確実な情報。その会社と取引のある会社の人がいっていたから。

もうすでに役員以外ほとんど辞めちゃってるとこでしょ

俺フレックス元社員。
ドバッと３月に俺含め辞めたからね。やはり５月で潰れるのは事実だったんだ〜

フレックスの物件って売れそうなんだけどなあ

殺伐としたスレに２３区内５０坪の勝ち組　ﾍｰﾍﾞﾙﾊｳｽが！！

　　　　　　 /|
　　　　　　 |/＿＿
　　　　　　 ヽ| l　l│＜ﾊｰｲ　気分はどう？
　　　　　　　┷┷┷

　　　 /|
　　　 |/
　　　　ヽ
　　　　　（＾ω＾）-┐〜♪
　　　┗-ヽ　ノ 　　ミ　　　　　 　 　　　　　.:＿＿　'.
　　　　　┏┘　　　　　　　　　　　　　　 ':ヽ| l　l |ﾉ .'
　　　　　　ﾀｶﾗｯﾀ　　　　　　　 　　 　　　':┷┷┷:'

>>688
>>689

土地売買仲介は、完全にフリーズしてしまって仕事がない・・・
エンドは、最近インターネット、雑誌で勉強しているから、このミニバブル崩壊
を完全に織り込んでいる。

ミニバブル前の2003年レベルまで相場が下がらないと動く気配はない。

一方、売主はババを掴んだ業者ばっかりなので、相場観がまったくないので
高い売値のまま塩漬けして粘っている・・・

ま、そのうちに塩漬け在庫を抱えてアボーンだね。。。

どちらにせよ建築、不動産業界の人間は1/3程度まで減らさにゃ。

銀行は、建設・不動産業界への融資はシャットアウトしたみたいだ。
破綻整理も視野に入れているから、甘い業者は血を見るね。

>>707
神宮前の下落が顕著に表れてきた。
500万円＠坪でも全く動かず、450万円でもダメダメｗ
港区側の南青山も早晩神宮前に倣う展開になるだろう。
ミニバブルの象徴だった表参道の下落が都心部全体に
波及するのも後僅かだろう。

>>709
完成在庫の無い又は数が著しく少ないマンション屋・建売屋さんは
都銀融資担当者が借り入れのお願い営業に来る、という話は良く聞く。
この場合、株式公開・非公開の種別は全く関係なく、むしろ売り上げ
保持のため数合わせで業物転売物件を買った・流動化に手を出した
株式時価総額５００億未満あたりの上場企業のほうが融資つかない。
決算と金繰りは別。

ところで、俺法人仲介だが、仲のいい超大手財閥系デベの仕入れ担当者と
飲みに行ったところ、「毎日断るのが大変な位物件がくる」
らしく、売り情報が仕入れ担当者あたり一日５０件とからしい。

金のない人を顧客にできないのは当然だし、ファイナンスの
心配の無い業者に買ってもらうのは不安材料が一つないので、
仲介にとってみれば当然の行動ではあるが、
今は金の心配の無い奴ほど値段が出ないのは間違いない。

>>711
都銀融資担当者が借入のお願いに来ていたのは、昨年まででしょ。今は、貸し渋り
回収に方針変わってますよ。

超大手財閥系デベが隆々としているのは当たり前、ババ引いてシコリ在庫を持った
業者、REIT業者が物件処分に必死になっている。ただ、まだ必死さが足りなくて売値
がイマイチ魅力なくて、成約には至っていない状況。。。

財閥系デベ、お金持ち業者、お金持ちエンドは、全てミニバブル崩壊を織り込んで
いるので、2003年レベルの売値を提示しないと本気で動いてきませんね。

ババを引いてしまったシコリ在庫を持った業者が耐え切れなくなるのを待つしかな
いですね。もう、ノンバンクも危ないと言われているデベには金を出さなくなって
るし。

でも、規模の違うド真ん中零細の俺が言うのもアレだが、
ここで言うほど銀行締めてる感じもしない、というか
昨年までバカ貸ししてただけな気がする。
決算書類の純資産に対して、昨年末から春に買いまくって
有利子負債8倍ぐらいあるけど、新規9000万の融資、
銀行ですんなり通った。どうして貸してくれるのかわからないが、
期日が迫ってる返済がないからなのか。

>>713
作り話はやめましょうね。。。
有利子負債の8倍くらい借り入れがあって、期日が迫っている返済がないってこと
はないだろ。返済計画も立てられない企業に融資するのは、ヤミ金だけです。

>>712
711だけど、全体的に貸し渋り・貸し剥がし傾向なのは
間違いないんだけど、今現在でもエンドにキッチリ分譲
して完成在庫ないところは融資の営業来る、という話は聞くのよ。。
ま、絶対数は少ないんだけど。。

ところで、俺自身は、ファイナンスの問題より、工事費原材料高騰
の影響のほうが業界全体に与えている影響大だとおもうが、どうよ？

俺がこの業界入ったときは、ファミリーマンションだと
一種単価＋建築費坪６０万×１．５＝専有坪単価
と教わったが、今現在は
一種単価＋建築費坪１００万×１．５＝専有坪単価
一種単価＋建築費坪１１０万×１．５＝専有坪単価
みたいな事になっているようだが、
これだと土地代タダでも売値１５０万とかだから、首都圏郊外は
勿論、札幌の中央区でも土地代タダでも金額合わない計算になる
・・・

>>715
いや作り話じゃないんだけど。上記に記したように仕入れが冬春に集中した
ので、短期PJ資金返済の直近が１２月なんだ。
あとは長期運転資金は毎月元金均等であるけど５年弱。
なんだか書き方が悪かった？すまん。

>>553
アーバンてそんなやばいの？

スターツが日本橋に(スターツ八重洲中央ビル)を買ったようだ。よく１００億近くも調達できたな

>>715
占有面積当たりの建築費が100万円を少し超えたくらいまでに
今はなってるよね。
実際には共同住宅の共有部分の容積不参入の分、戸数が増えて、
共有部分に比べて建築費の掛かる専有部分の面積が昔に比べて増えている。
なので、昔の基準で言うと100万円はまだ超えてないのではないのかな。
ま、それにしても建築費が高騰したことには変わりないけどｗ

後は、一種当たりの坪単価も地下の1/3不算入とか
総合設計制度による容積アップや各種制限の軽減とかで
昔より同じ指定容積でも安くなっているよね。

販売委託会社を子会社に任せて6%分浮かすとか等々。

一気に上場した新興会社も雲行き怪しくなってきたな

マンション在庫重く３割引きも……大量売れ残り
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1211251909/

諸行無常諸行無常

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2646.html

(株)興大がトんだね

中小は投げ売りばっかしてっから飛ぶんだよw市況のせいにすんな。

しかし、ドコも計画父さんばかりだね。飛んだ後で、経営者が社員を拾うとか、助けるとか、空手形ばかり打ってるね。「興○の細○さん」人としてプライド持とうよ。横浜で飛んだG、A、Tも含めて、世の中、経営者の倫理感ないとこばかりだね。裏金作りは一人前。

>>725
そうでもしなければ、経営者は自殺しかないですよ。
新会社の資金用意して、社長を元社員にして、裏で実質のオーナーになる。

>>726
死ねばいいんじゃね？あほな慣習もなくなってすっきりするよ。

○ンド○ムも危篤だな。
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=ibaraki&tn=0058&rs=221&re=223

この状況だと、まだずるずる下がりそうだ。　この間任売の入札あったけど
札ナシ。弁護士、鑑定士もまだ下げ始めた実感が無い様だよ。
まだまだ、全体ではしこってる物件多いけど、そろそろイケるとか言う奴出始めたな。
でも、まだ３〜４年前の価格には程遠いと皆思わんかな？

http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1211284090/
既にPART5、ちょっと読んだだけで後5,6年は売れない雰囲気だｗ

某分譲マンション、出値3400万だったが指値2200万で購入諸費用／約160万 ＋ モデルルームの家具・家電フルセット／約100万相当 ＋ 引越代／約20万 ＋ 浴室TVオプション／約15万を売主負担で購入します！

>730

今買うタイミングの団塊ジュニア世代。

これを読んでると、もしかしたらマジで高すぎるから買ってないのではないかと思った。

失われた十年の記憶がある人たちだからね。業者の独り相撲というのも気づいている。

だとすれば、適正価格に落ち着けば、また波は来るんじゃないかと。

>>732
>>730見なきゃ氷河期・超氷河期の世代が年収240万円なんて知らなかったよ。
ちょっと前に海外旅行に行く若い世代が激減しているってニュースあったけど、
彼らの言い分としては金も暇もないワーキングプアが海外旅行なんて行けるかだった。
そんな連中がマイホーム取得適齢期なんだから売れるわけ無いわな。
不買ストライキが蔓延しそうな期がするよ。

>733
だから生前相続という制度があるんでは。

>>734
「生前贈与」の事だと思うけど、課税の繰り延べでしかないから
課税を免れるわけではないよ。
海外旅行も車も買わない世代が将来課税されることを知って
浪費するはずないよ。
彼らに言わすとお金使う人はバブルが忘れられないバカらしいから。
俺は彼らが言っていることが正しいとは思わないが、
少なくともメインバイヤーの世代がそう考えているんだからこれからは辛いよ。

セキヤ○はなんとか乗り切れるでしょう。
いまのところ業者への支払いも滞ってないようですし。

まだはもうなり、もうはまだなり。
転売中小デベロッパがいなくなった後は大手が資材高でバカ高い
マンションを買える人だけに売る世界になる。
一般人は今買わないと一生賃貸か旧耐震のリノベしか
買えないかもよ！
俺は5年前の安い時に駅近マンション買ったので
高見の見物だ。

あとはパワービルダーみたいのが、年収３００万の人を相手にバス便・バカ安の物件を売る世界ね。

これから本来の姿になるのだからいいではないか
そもそも月給30万くらいの一般人が不動産買うのが間違っているのだ

いざ、６畳一間の長屋生活に戻ろうではないか。
俺は嫌だけど。

>>737
資材が上がれば地価が下がるだけだよ。

材料費あがりっぱなしで体力ない会社は手を出せません。

>>736
セキ●マは、6月末は乗り切れる（銀行も直ぐに切れない）かもしれませんが、
9月末までには確実に金繰りが回らなくなる。その時にメインの横浜銀行が支
えるかどうかだね。下請け業者は、早めに回収した方がいいよ。。。
そもそも、不良在庫が多すぎるのが致命傷。純資産が薄いから値下げして赤字
で在庫処分するだけの体力がないから倒産するのは時間の問題だね。
不動産価格の下落が続くし、社員3割くらいリストラして販売力が落ちて、お
決まりのコースです。

セキ●マの社内情報が流出です〜
http://www.e-kodate.com/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=ikkodate&tn=1204&rn=10

あんまりここがひどいので警察に通報しておきました
せきやま関係者より

>>745
図星だったのかな？
セキ●マ関係者さん。。。

>>743
リス●と全く同じ構図だね。

先日、リ○トから確認の電話があったけど、噂が噂何で思わず、
「話入ってます」と言ってしまった。本当は、あるんだけどね。
噂って怖いよ。

やばいとこは淘汰されるべきだろ。

月次の試算表を提出させよ！

しかしどこもかしこもヤバいね〜

たまにどっかのＣＭで見かける「オ○ズ　コンフィ○ンス」っていう会社は

どうなの？？どんな会社か知っている人いる？

見せたって粉飾しているからわかんないだろ

何何それってセキ●マとリ●トがやばいって事ですか？

ワンルームの業者はどうなんでしょうか？

オ○ズは好調とまでいかなくとも悪くないでしょ？

今月中に契約したら、温泉に招待してくれる会社はどこですか？

>>750
月次なんて作ってないだろ。
決算の時に適当に帳尻合わせ。

今月中契約で７００万サービスだとｗｗｗｗｗｗ
さすがに笑ったｗｗｗ

不動産業界全体が悪いけど、潰れる悪口書かれるのは、
元社員が嫌な思いして辞めたんでしょう。

上場していなくて地方のマンション用地仕入れていた会社が潰れるようです。
東京の新宿のアン○○ャスとか上場しているがフージャー○とか、
株価も底辺のゼ○ァーとかでしょうか？？上場していると銀行が支援する
可能性も十分あるから。。。次はどこが潰れるかな？

ワンルームは終わり。
投資用というのからいつの間にかＲＥＩＴで一棟売りになってたけど
上にも書いて有るとおりサブプラ以降まったく売れなくなった。
　
前年度と同じ金額なら同じ戸数売らなければ売上は維持出来ない。

新銀行東京の譲渡・提携　在日韓国人系信用組合の近畿産業信組が名乗り

東京都が１４００億円を出資した経営不振の新銀行東京をめぐり、在日韓国人系信用組合の
近畿産業信組（大阪市、八田富夫理事長）が２２日、同行の事業譲渡先か業務提携先
になる意向があることを都に申し入れた。

もうすぐ銀行の管理下におかれる不動産ファンドが出てきますよ。
えっ あそこ？って感じのね

エスコ○

○スコンやばいのか？

それでは６月度倒産杯ステークス出走予定

○　１枠：グーディ●シュ
　　２枠：リ●ト
　　３枠：ラ●ドコム
◎　４枠：パラ●ド
　　５枠：タカラ●ー
×　６枠：フレッ●ス
△　７枠：ダイ●建設
▲　８枠：エルクリ

投票時間残り僅か・・・間もなく出走開始です〜！！

>>755

オ○ズ　他の掲示板でヤバイって書いてありましたけど、
実際どうなんでしょうか？

就職考えてるのですが・・・新卒なだけに慎重になってます。
知ってる方教えて下さい。

>>765

アンビ●ャスが出走してないとはどういう事じゃい！！

パラ●ドはカウントダウン入ってるから本命確実じゃのぅ〜
今月乗り切れるかがポイントじゃの！
常務が先に逃げたらしいど・・・（確信犯）
社長が女に狂ってるらしいど・・・（現実逃避？）
広告屋の情報は当たる。

じゃあ俺は６枠フレックス単勝で。

大逃げするぞｗ

Ｏ泉店もなくなるらしいからなｗ

広告屋さん情報あざーっす。

広告屋が書いてんのかこーゆーのは
デベ潰れりゃ自分らだって被害被るだろが
少しは業界盛り上がる事考えろよ
コバンザメが…しねぼけかす

広告屋に罪はないと思うが？

ヒヤカシも十分邪魔してる事になるんだよそれが
取引先や馬鹿な銀行マンだって２ｃｈ見てんだからよ
こんなウザイさいとに自分とこの実社名で悪口書かれる
事を想像してみなさい

>>765
4枠に500万ペソ。
近所の新築マンション、売れ残り多数。
毎日のようにチラシが入るわ訪問来るわ。

パラ●ドとフレッ●スはガチだからずるいレースだなぁ

建売屋でアブナイ会社はどこですか・・・

>>773
八百長出来レースってことっすね

銀行レースともいう。

捨て看業者の仕事も減っているのかなぁ
元々違法なのを知ってて作るモラルのない業者なんて
どうなっても良いけど。

2―4の一点書いで(笑)

>>774
フルハウス

>>769
無能な人間が多数はびこる業界なんて盛り上げてどうすんだよ。
とっとと淘汰されちまえ屑どもが。

無能な人間はびこる業界にコバンザメしてる下等生物どもは気楽でいいな

何だかな〜(゜゜)ムカつくとこは飛んでほしい

>>781
何を勘違いしてるかしらんが、客に向かってなに言ってんだ？お前。

山形の会社？
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1189733044/149

3枠　必ずきます

ワンルームデベでどっか倒産した？

プロ○ストが何だか最近強気ですが、マンション売れ始めたの？
内部情報キボンヌ

なんだかんだプロパストは売れてるんじゃ？
柏はきついみたいだけど。
同じ千葉でも海寄りのところは完売だった希ガス。

3枠は、ネットで騒がれている東京地裁の仮差押命令の話が事実なら、弾薬庫に被弾して即轟沈だろ。

プロパストはつくばの物件を完成前からバーゲンセールしているが。

>>789
詳しく教えて下さいm(__)m

>>791

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=ibaraki&tn=0058&rs=221&re=223

http://image.blog.livedoor.jp/yuraku_love/imgs/f/9/f944fb4c.GIF

8947　5,6月はなんとか資金繰りできそうくさい

>>792
ありがとうございますm(__)m

>>765
２社は逝きそう

ようするに単勝5倍以下が多すぎて混戦ってことかｗ

六枠フレックスのホームページみたけど物件止まってるね
会社概要も去年のままだし新たな物件無しって事は確実かもね

マンション分譲、販売代理
株式会社興大
事後を弁護士に一任、スポンサーと交渉中
負債72億1900万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2646.html

>>798
いまさら？ｗｗｗ
遅いってｗｗｗ

都銀、地銀が貸し剥がしと貸し渋りで、ドコもリファイナンスに必死だ。ノンバンクも担保劣化で不良債権化で貸し渋り。その他ファイナンスも、ニッシ○、アトリウ○、旧ＳＦＣ○系が、バブル時と同じ塩漬状だ。運転資金と事業計画の見切りが出来るトコしか残んない。

>>800
NIS(ニッシン)は、死に体だったが、米国の大手ファンドTPGの資本参加を得て一息ついてはいる。
しかし、その後株価は下げ止まらず、TPGの含み損も100億円を超す状況。こりゃ、何時切られても不思議無いかも。
業績の回復の兆候も今のところ無いしね。
アトリウムは、比較的まともかと思っていたら、地雷沢山抱えたクソ会社と資本提携するし、先が厳しそう。

そうなると、不動産業界が資金面で頼れるところは、本当に少なそうだね。

>>801
あれってアトリウムが金出すメリットって何かあったの？
センスの悪い素人集団と提携してアトリウムに利益などないと思うのだが。
資本提携の立役者担当者に裏でリベートとかあったとしか考えられない。

5/9以降もアト●ウムの株下がってるし、やっぱリベートかな？

逃避連鎖がはじまった！不動産「大淘汰」
http://www.toyokeizai.co.jp/mag/toyo/index.html

>>802
そのとおり、アトリウムにとって大きなメリットはないだろうね。
あるブログでは、クソ会社のREITに、抱え込んだ物件を押し込みたかったのでは？という説が出ていた。
アトリウムの棚卸資産も2000億円に迫っているし、その増加分の大半を短期借入でまかなっていると見えるから、
財務面では苦しくない訳がないだろうね。とにかく何でもやっておかねば、ということでの提携じゃないかね。
リプラスはリプラスで、当然苦しいから、案外早晩提携も喧嘩別れになる可能性もあるのではないかな。
どちらも、社員の質は高くない。特にリプラスの方は、2chのスレを見れば一目瞭然だが、内部もガタガタだ。

アトリウム、流動化事業に手を出したのが間違いだったな

不動産会社で一番最後に削る経費ってなにかわかります？
それをやり始めたら終わりに近づいてることになる

流動化ってワンルームマンション一棟丸々買うだけだもんなぁ。

>>807
人件費？
リストラが始まる前に社員は逃げるんじゃない？

優秀なやつからいなくなる

ビクビク根性無しからいなくなる

ＲＥＩＴって言葉自体。
不良債権で投げられた物件を再生し転売なり賃貸で利益をあげる。
いつの間にか不動産投信になってワンルーム作るなり転売するなりになった。
不動産買って儲かるなら極端な話、借金して購入すれば良いだけ。

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2648.html

逝ってらっしゃーい。

小物だが逝ったか。

>>807
広告減らしだしたら萎縮ループで死亡フラグじゃない？

>>807外注してたチラシを社内の白黒コピーにする
→チラシさわったら手が汚れたって抗議を受ける

一説には、次は日本ハ○ジ○グかな？

逝ったorz
http://www.glvc.co.jp/library/press_pdf/20080526.pdf

ア○ーリ○ートコー○レー○ョンどうっすかね？

グローバンスは結局本体からGREに業務移管して生き残ったでしょ？

＞820
もしかして計画倒産？

不動産ファンド事業
グローバンス株式会社
民事再生法の適用を申請
負債74億5000万円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2648.html

三菱地所・三井不動産・住友不動産・野村不動産・東急不動産・東京建物以外は潰れる可能性大と考えるべきでは

これじゃ売れねぇよなあ
http://www.youtube.com/watch?v=ETha0Eb2Wq4

次は・・・

極端に言えば平均購入金額20億未満で地方アセットの決済待ちをしているファンドや、上記に準じるアセットを大量にハイレバ組成しているファンド。

>>807
私の経験から言うと、まずは広告費ですよ。
特に反響営業主体の会社は広告費を削って、源泉活動を叫びだす！！！
「こんな時代だからチラシじゃ集客出来ない」と言い、「源泉活動こそ美徳！」と洗脳をかけ始める。
反響営業マンが突然、飛び込み始めたって決まるわけがない！
最初の２，３日は活動するかも知れないが、直ぐに漫喫、パチンコ、風俗、公園と皆それぞれ自分の時間を楽しみだす。
当然、急激に売り上げはがた落ち、何もせず胡坐をかいてた上司は顔面蒼白、あわてて無理矢理広告の梃入れしても後の祭り！
一度モチベの下がった営業マンがそこから巻き返せるはずもなく、父さんまっしぐら！！！
（こうなるとまず、広告費等の払いをしなくなります。一度でもやればもうアウト）
広告量の落ちたマンデベは要注意です。
後、地方物件在庫多数抱えているデベは、、、、想像するのが怖い。
ちなみに私が直近で勤めていた会社は、このパターンで即死しました。

あんたフレックスかい？

今期末に掛けて大量なリファイナンスを向かえるファンドがありますね。
どうすんだろ？

パ●モドって倒産間近なのかな？売掛金けっこうあるんだけど・・

セイクレストももうすぐだよ

リ〇トも…ﾆﾔﾆﾔ

東○銀行なら融資してくれますか？

さてそろそろ上場廃止デベが溢れるかな
こんな財務状況でえ？上場？株主なめてんのかみたいなデベ増えてきましたね(笑)

>>830売掛金は有るってのは立場の弱い会社に帳簿上転売して
粉飾売上してる可能性あり。現金収入は無いのでやばいのにはかわりなし

なるほど(?д?)

やばいデベの法則

�@流動化事業部（ソリューション事業部）を立ち上げ、その比率が
分譲より割合が高くなったところ（例：ジョイン○コー○レーション）
→現在金融が一番締まっていて資金ショート

�A千葉埼玉郊外駅遠の大規模物件で長谷○より設計施工監理ひも付き
で土地価格１０％相当が上乗せされた地位譲渡物件を買っていたところ
（例・ニチ○）
→大量売れ残り・竣工後１年たっても半数も売れない現場多数

�B居抜き物件・種地から仕込んで隣地買収をやっていた地上業者
（非上場企業メイン・例外はスル○・アーバ○コーポあたりか？）
→転売先つかない・ノンバンクから地上の投下資本融資出ない

�C元大手デベ勤務が社長の小規模私募メインのコマーシャル系
・レジ系ファンド
→彼らが買える地方都市は融資が完全と言えるレベルにストップ

8948　上方修正？

>>837
ジョイント、潮見の物件もうREIT入れられないでしょ。
あれの出口どうするんだろ？

セキ●マは、7月に資金繰り破綻確定だそうです・・・
http://www.e-kodate.com/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=ikkodate&tn=1204&rn=10

>>839
京都駅南側堀川通沿いの商業施設開発と、東京白金の開発はどうなる？

何だかな〜(´Д｀)

>>827
パ○モドなんですが広告関係の部署の人たちが一斉に退職したようなんですがこれは・・・

>>840
リンク先にのってないが・・・
情報元は？

リート物件で凶悪殺人事件が起こるとキツいわな

リートじゃなくてもつらいよ

>>844
セキ●マ社員から聞きました。

今晩、セ●ヤマは社員を集めて緊急全体会議をしてるみたいだぜ。
今週いっぱいで営業マンが多数辞めるみたいだよ。（あざみ野だけで10人近く）
知り合いがいたら今週以降会社に電話してごらん。
会社の対応は折り返しこちらから連絡しますって事になってるかもよｗｗｗ

電話してみよっと。

セキヤマセキヤマうるせえなぁ 無名の戸建て屋なんかどうでもいんだよ

ってゆーか、俺セキヤマって会社知らねーし、潰れても大した話にもなんねーだろ！みんなセキヤマなんて興味ねーだろ！ごく一部のミーハーなおたくを除いて…
もうセキヤマなんてどうだっていいだろ　　ってゆーか、セキヤマって不動産会社なの？

＞850
お前が、うるせぇバカ

＞851
わざとらしいーんだよバカ。

ミーハーなオタクがどっちなのかわからない件ついて

＞850
＞851
セ●ヤマ社員の自演レスモロバレ
やめネーよ。

ア○リアホームのチラシがチャチくなった…カウントダウンなのか

ま〜落ち着け！

崩れ落ちていく様を内部からの視点を交えて観察できるいい機会じゃまいかｗ

どんな会社でも最後の散り際くらい生暖かい目で見守ってあげようｗ

だったら説明しろカス、どんなご立派な会社なんだよセキヤマとかいう会社はよ、神奈川の田舎の戸建てなんか興味ない

まあ熱くなんなって

近藤さんいっちゃいました。
潰れるといわれて長かったね。

ご愁傷様でした。残された皆様のご苦労を思うと、心が痛みます。

で、ズゥェフアーはどうなるの？

　　　　　　　　　　　　　　,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
　　　　　　　　　　　　 ／": : : : : : : : ＼
　　　　　　　　　　　/-─-,,,_: : : : : : : : :＼
　　　　　　　　　　/　　　　　'''-,,,: : : : : : : :i
　　　　　　　　　 /、　　　　　　/: : : : : : : : i　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　r-、 ,,,,,,,,,,、　/: : : : : : : : : :i　　　 ／今年の夏頃には世界同時
　　　　　　　　　L_,　,　　 、　＼: : : : : : : : :i　　 ／バブル崩壊で金融大恐慌に
　　　　　　　　 /●) (●>　　　|: :__,=-、: /　＜　　突入するだろうから、働いたら
　　　　　　　　l ｲ　 '-　　　　　|:/　tbﾉﾉ　　　　＼　負けかなと思ってる。
　　　　　　　　l ,`-=-'＼　　　　 `l ι';/　　　　　 　＼ 　ニート（２７・男性）
　　　　　　　　ヽﾄｪ-ｪｪ-:）　　　 　-r'　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　ヾ＝-'　　　　　／ /
　　　　　＿＿＿_ヽ::::...　　　／ ::::|
　　／￣　::::::::::::::l　`──''''　　 :::|

858はアフォ丸出し
説明しろだってさっ、カスだってさっ
キィモ―――

マンション「メロディーハイム」開発・分譲
東証1部上場「ゼファー」の100％出資子会社
近藤産業株式会社
自己破産を申請
負債322億5800万円

フレックスもいった

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2654.html

フレックス

１００％子会社を助けられないゼファーは銀行に見捨てられたのかな

>>866
最近じゃ殆ど不動産関係の会社ばかりだね

フレックスが死亡したか！次は何処だ？

フレックスの建売は、質については、全く知らんが、
外から見ている分には、町並みが綺麗になって良かったのにな。
ちょっとだけ残念。

どなたか三田ハウジングの件は聞いてますか？

メロディーハイムの近藤産業ってマジで倒産？

なんだか　諸行無常の鐘がなる〜　だね。

>>768
SUGEEEEEEEEEEEEE!

６枠と枠外とは・・・・・・・次は・・・

すみません大六です仕事ありませんか。サイト長くてもＯＫです。
自動車のローンと家賃に子供の給食費払えません。来月から女房がスナックにバイトにいきます。

フレックス子会社のビルドフレックスはどうなんだ？道連れ倒産か？？

日経リビングは間違いなし！
大本命だぞ

やっと潰れたの？なんせ薄給だったし、しかもどんぶり勘定だし。
相場検討しないであちこちバカスカ土地を買ってた三年前が懐かしい…

３月竣工物件で工事代金をサイト３ヶ月手形で振り出している
デベが多い、６月３０日は帝国データバンクに朝から張り付いていると
１０社程デベが逝くところが見れそうなきがする。。

今までの中堅デベの倒産は初期微動のようなもの。これからが本震だよん。
まずは株式上場の中堅デベが相次いで倒れますよん。
負債額は500億円前後と予想しとくわ(笑)
銀行ちゃんが警戒線張り始めますた(終)

創健も１００名リストラらしい

6月はどこが逝くのかね？

>>765は遅かれ早かれ全部逝くでしょ

と言いながらなかなか逝かないんだよな！？

アーバンビルド

逝く時は突然だけどなww

888はうちの会社の繁栄を祈り、天に捧げますm(_ _)m

まずは上場廃止が相次ぐだろう＼(^O^)／

すみません大六です仕事ありませんか。サイト長くてもＯＫです。
自動車のローンと家賃に子供の給食費払えません。来月から女房がスナックにバイトにいきます。

ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=ikkodate&tn=1520&rn=10
No.25 by 占い師さん　2008/05/29(木) 02:08

最新情報。たぶん。

お荷物社員、仕事丸投げ反響横取り飲酒運転課長、裏金店長、イケイケ室長、テキトウ部長、コミット社長のせいで傾いた〜。たぶん。

入社したときから、だらしない適当な会社だな〜と思ってたよ。

だから浦和とか綾瀬とか赤…。


さて、５/末〜６/初でみんな会社からいなくなります。たぶん。

フレックスの建売を買った人には悪いが、会社はなくなります。１０年保証できません。たぶん。

もし万が一、フレックスが潰れた場合には第三者機関のＪＩＯが…。

…第三者機関が潰れたら？　　壊れた家でガマンして住んでください。

周りの業者はみんな笑ってます。たぶん。

この前の給料は現金支給でした。たぶん。

会社のガソリンカードを使って自家用車にガソリンを入れている課長！お疲れ様でした。

某課長様には圧力をかけられ続けていましたのでココで報告しちゃおうかな〜ｗ

…まぁいいや。
司法書士からのバックは誰かがまとめてもらってたのですかね？うらやましいです。
フレックスは気まぐれなボーナスはあったけど、退職金はないんでしょ？
次はボーナスと退職金があるところがいいです。
最近は会社のＰＣでみんな職探ししてますから。たぶん。
もうクレームもめんどくさいから受け付けません。たぶん。
買ったやつの使い方が悪いんだ。たぶん。
文句があるヤツは社長まで直接言ってね。

本社の近くに住んでるから。たぶん。

今までいい暮らしをしてきたんだからそれぐらい責任とらないと…。ねぇ、代表取り締まられ役！

…いうなれば〜、顧客満足の追求のために一所懸命に頑張ってくださいね。

僕たちが会社変わってから、直接担当営業にクレームの電話してこないでね。何もできないから。

ちなみに、ヨーロピアンは３年もすれば汚くなりますので塗り替えしてくださいね。５０万位でしょうか？

あとはー、擁壁。ＪＩＯの保証には擁壁は入ってないってよ。崩れないようにがんばってくださいね。

鉄塔に住んでる人は病気に気をつけてね。東京電力は電磁波の害があるって言うわけないでしょ。じゃなきゃ線下保証なんか払うわけないでしょ。アメリカでのデータは…。不動産の営業マンはみんな知ってますよ。

今年はなんといっても記念すべき２０周年だからねー。

記念式典はメトロポリタンですか？

まぁ楽しく解散しましょうよ。

あれ？俺たちの有給は？金でもらえるのかい？

>>885 皆　なかなか逝かないのは　ジャンプ　ジャンプ　ジャンプ〜　するからね
自転車操業がどこまで続くか・・・
銀行チキンレースが始まったな。今年の夏はきっと身震いするで！

DUPLEX(リテックコンサルタンツ）はヤバイだろー！！

近藤産業

悲しいメロディー

日通、燃料代上昇で付加運賃導入へ　ヤマトも追随

タクシー離れ、全国に拡大　景気足踏み感や値上げで敬遠

自動車3社、原価低減6000億円超　今期、鋼材高に対応

大手生保9社の前期、5年ぶり減収減益　不払い問題響く

企業・家計とも弱含み　４月の経済指標、軒並み悪化

住宅ローン金利６月も上げ　3年物、13年ぶり高水準

地域銀行、前期純利益20.5％減　投信などの手数料減る

証券化商品発行額３割減　07年度

4月の国内ガソリン販売、17％増　暫定税率期限切れで特需

4月の新設住宅着工、8.7％減　分譲の販売低迷

07年度のキャッシング利用額、8.2％減　審査厳格化で

4月のリース取扱高、7.4％減　11カ月連続マイナス

４月の消費者物価0.9％上昇、食料品の値上がり目立つ

４月の鉱工業生産0.3％低下、ＩＴ分野の生産減少

景気足踏み、物価上昇　４月失業率4.0％に悪化

４月の家計消費支出2.7％減　総務省、基調判断を下方修正

なんもいいことないな。
日本離脱してぇ。

崩壊はじまったなw
高値でマンソン掴まされた方々お気の毒。

ミニバブルとも言われ、ここ数年高騰していたマンション価格が、曲がり角を迎えているようです。
これまで値引きはこっそり行われるものでしたが、最近は堂々と公表し、
しかも数百万円という大幅値引きに踏み切る業者も出てきました。
そこまでしてマンションを売りたい事情とは、一体何なのでしょうか。

秋には京阪電鉄の新線が開通し、今、大阪で最も注目が集まっている中之島エリア。
来年完成予定の巨大なタワーマンションです。
全部で１２１平方メートルある部屋の価格は９，８００万円、ほぼ億ションです。
水都・ＯＳＡＫＡの中心エリアという立地条件もあって数億円する部屋も用意されています。
現在およそ半分まで分譲が終わりましたが、すでに７割程度が契約済みです。

実はここ数年、不動産はミニバブルなどと言われていました。理由のひとつが不動産ファンド。
投資家などから集まった潤沢な資金で積極的に土地や建物が買われ、地価も急上昇しました。
マンションは「新価格」、「新々価格」などとして２割、３割増しで売られていたのです。

しかし…最近、チラシなどには値引きをうたうマンションが目立ちます。
これまでは周辺環境などイメージを売っていた広告も、ずいぶん大きな方向転換です。
その理由は、マンション価格の急落です。
高騰する価格に消費者がついてこれず、去年の夏以降、ミニバブルはあっけなく崩壊しました。

では、近畿圏のマンション事情は？
元ディベロッパーで、現在はマンション情報のＮＰＯ法人を立ち上げている荻野重人さんに聞きました。
<住宅情報ネットワーク・荻野重人理事長>
「郊外の大型物件に関しては販売が厳しい。（近畿の）年間の新築マンションの供給戸数が約３万戸、いわゆる
在庫物件は３万戸のうち１万戸と言われています」

値引き時代に突入したマンション、この流れ、今後はどうなるのでしょうか？
「下がると思いますね。土地自体が下がってきてるので、その分、比例して下がると思います」
お手ごろ価格となった一方で、金利の上昇など負担が増える恐れもあり、消費者は当分、買い時を悩むことになりそうです。

http://www.mbs.jp/voice/special/200805/29_13341.shtml

212 名前：構造や[] 投稿日：2008/05/31(土) 14:06:23 ID:4hTy27d70
審査会社（適判）も手伝ってるから最近の状況がよくわかる。
四月までは前年度の融資枠物件で申請遅れてたモノが四月中に確認降りないと融資パーになるから、と大忙しだった。
ところがＧＷ開けたとたん審査件数がた減り。もう新規の融資はないんだね。
不動産・デベに加え、これからは建設不況のアラシが吹き荒れます。
ＧＤＰ変化率マイナスに一直線です。

ここの板見てる連中は7割以上業界関係者なんだろうけど、倒産情報みるのは
やはり楽しいからか？　人の不幸は蜜の味と云うか・・

おいらは零細不動産屋だけど、バブリーだった奴みんな死んで欲しいわ
仕入もわからんど素人ばかり参入してきて、この顛末　倒産情報正直楽しいわ

戸建分譲で、これから行きそうな処は何処かな？

フレ行っちゃいましたね。負債約114億だって？
次は三田はんか創建はんか？ジョイントも臭いね

セボンが飛びそうだそうです。

東京都立川市の「青木不動産」

えーっと、堅実キチガイの会社w

part2の新スレ
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212222715/

近藤メロディは前々から噂あったからねぇ
でも関西のデベってどこもきついみたいよぉ
全然売れてないしね
ニチモやアーバンライフなんかも完成在庫大量に抱えてるし
上場してるとはいえ、かなりしんどいんじゃないかな

関西だったらプレ〇ンスや〇商エステムとかはどう？倒産の噂とかある？

>904
最近、中堅クラスの仕入担当者がごっそり辞めたろ(クビ切り？)
在庫物件も売れてない。

営業にでもまわされたんじゃないか。

営業にでもまわされたんじゃないか

日本エス○ンてどうなの？今、訴えられてるらしいけどさ

>>418

昨日アボーン紙か？

次は横浜のＬ関係だな(笑)

とある大手は資金繰りまわってなくて業者にも金滞納してるって
その業者さんに先日聞いた
そろそろつぶれるんじゃないかな？

リ○トは一回手形をジャンプしたもんな

それは東戸塚の件でじゃねﾆﾔﾆﾔ

>918
もまい そろそろその件話せよ ﾆﾔﾆﾔ

６月末
楽しみだな

>>915 >>916
業界関係者では無い私にも分かるようにヒントを戴けませんでしょうか？

だからパ●モドが本命だってマジで・・・

>>907
1年以内に倒産で良かったね。
数年生き残れるなら今回の波越えられるだろうし。
まぁ、枠に入ったところは生き残るの良くて１つな気もするけど。

一つだけね(´Д｀)ﾊｧﾊｧ

>>891-892
仕事丸投げ反響横取り飲酒運転課長→M木課長
裏金店長→N島店長
イケイケ室長→岡D室長
テキトウ部長→S取部長
コミット社長→N山社長

でいいのかな？

>>891-892

>鉄塔に住んでる人は病気に気をつけてね。東京電力は電磁波の害があるって言うわけないでしょ。じゃなきゃ線下保証なんか払うわけないでしょ。アメリカでのデータは…。不動産の営業マンはみんな知ってますよ。

↑あーらら。N座市のK山じゃあないの？ｗｗｗ

失業した奴は、不動産業界に再就職するな!!
倒産する会社に気がつかなかったのだから同罪だよ!!

これからは営業マンあまりまくるね〜
宅建持ってても意味ないんだろうな〜
フルコミとか飛び込みなんて絶対やだし。

>>917
リストねたは、先がつながらなくてつまらない。
新情報書けないならもういいよ。いらない。

リストだったんか〜へ〜(-_-;

横浜のフォルム大丈夫か?
電話には誰も電話

>>931
早野乙

>>929
セキ●マねたは、下記に社員情報が流出していて生情報が的確で面白いですよ。。。
http://www.e-kodate.com/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=ikkodate&tn=1204&rn=10

＞933
とうとう銀行管理になったみたいだね。
先日、営業マンが一気に１０人近くやめたみたいだよ。

>>925
あら〜全員解っちゃった〜ww
フレックス 潰れて役職 ブレイクす

フル○ウス
創○ホームズ
三○ハウジング
ニー○
アイ○スト
メデ○ーム　

↑
創建
メデューム
ニード
は大丈夫じゃね？

>>937
ニー○は役員の給料は出てないようです。
創○はノンバンクに融資を申し込むような状態らしい。

ホ○シン○ーム株式会社　　本社　東京都府中市

投資用物件で調子こいて資金がショートって感じかねぇ。

フレックス逝ちゃたか
フル○ウスも似たような建売建ててるから危ないかな？

高級住宅地（目黒、世田谷、港etc）限定で仲介をやってるので、不動産不況は関係ないって
友達が言ってたけど、本当なのかな？
そこの社長に洗脳されて、いいように使われてるようで心配なんだが

世田谷なんて1年も前から売れ残りマンション続出エリアだわな

売れ残りがあっても仲介が成り立つ理由について

>>944
自分のとこで物件を抱えてないから、資金繰りに余裕があるんでしょうか？
その点がデベロッパーとは違うところなのかと思います。

その会社は数年で支店を増やしてて、一見、景気良いように見える。
友達は、３０で独立できるってすんごい一生懸命なんだけど、なんだか怪しい．．．

フォルム（横浜）も逝った

メロディーハイム芦屋浜で有名な近藤産業

未だカーテンの無い部屋や黄色い垂れ幕の取れないマンションだらけだが
スーパーの入り口すれすれで五月蝿いビラまきしてる
人相悪い連中も少なくなって人件費広告費も底を付いてきたようだ。

ジェイオーも逝った！

>>949
これか。本体じゃないけれど、
本体も持たないだろうな。
http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2658.html

>>949
何その会社？HPもないでしょ？

ジェイオー建設知らない？
ジェイオーグループホールディングスの子会社

>>951
ホームページはここ。
子会社と言っても親は純粋持ち株会社だから
事業の中心企業だった。
光通信の資本と人が入ってたはず。
http://www.jo-group.co.jp/

どこのスレにいけばいいのかわからないのですが相談お願いします。
今年初めに買ったマンションの売り主の不動産会社が、５月末で倒産しました。
まだ空き部屋が半数以上あります。管理会社も手をひいてしまうと思うのですが、
これからの流れはどうなるのでしょうか。漠然とした質問で申し訳ありませんがよろしくお願いします。

オーソドックスに行けば、物件はどっかの会社が買い取りますので、その会社が支払いますね。
で、最終消費者に売ってしまいです。

その間は、不安定な状況になります。おそらくそんなお金を払う余裕は会社にはないでしょう。
住民の皆さんに応分の負担を求めることになる可能性もあります。
また、長期修繕計画・管理費の収入等に狂いが生じる恐れがあります。

詳しくは解からないけど、管理組合が競売の配当請求ができるのでは？

>>954
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=saitama&tn=0292&rn=10

管理会社が系列で一緒に潰れたならともかくとして
管理契約の主体は管理会社と管理組合のはずだから
管理会社は手をひきません。

>>955-957さん
ありがとうございます。現状では、管理会社が空き部屋の管理費等をを全額負担してくれているのですが、
それを住民で分担して払って欲しいと言うのは、少し前に管理会社に言われました。
値段が下がって売れてくれたら一番良いのですが…。でも流れを教えて頂けて落ち着きました。
ほんとうにありがとうございました。

>>958
もう、この話題は辞めてくださいね。ここは業者用スレです

つぎはどこが逝くのでしょうか？？？

関西なら・・・
○クラとか○田興産とかあたりのマンションデベですか？？？
ってか、神戸市北区の戸建も全然物件数へってないんですねｗ
バタバタと倒れていきそうで恐いですね・・・

>>960
いやいや、そこらはまだ当分大丈夫じゃないかな。
LSやSCはかなりキツそうだけど、どうかな？

そうです。このスレは業界関係者の被害を軽減するための
デベ倒産予報・速報スレです。

和○興産は大丈夫でしょう
あそこかなり硬いよ
少なくとも今つぶれてるようなとこみたに無茶な
投資や行動してないから

エスグラントとエスフィットのホームページが停止状態（繋がらない）。もうこれは駄目かもね。

>>964
面白いのは、エスグラントはトップページだけ行けない、
つまり、HPに行けないように見せかけてるんだね。

HP内のコンテンツには他のリンク（求人情報のHPとか）から
行けちゃうwww

つhttp://www.s-grant.co.jp/recruit/

ところでエスグラントの

本日の、一部の報道機関により、当社が複数の案件について
地上げ行為を進めたと取られかねない報道がなされておりますが、
当社では、上場企業としてコンプライアンスを徹底しております。
また、不動産の売買につきましても通常の取引であり、
報道にある様な取引内容ではございません。

これなんなの？？

>>966　東洋経済に書かれた地上げやマンション用地買収に関する893さんとの関係の事。>>965　いまリンク先から見てみたら
ＨＰに行けませんでした。965さんの言う通りだと社内で反乱でもあってわざとやった？社内の人間が。でも仮にも上場企業でしょ？
もしそれが本当なら、逆に社内の統制もとれない様な最悪な状況になってるとか？

東洋経済って三流雑誌？不動産屋と893なんて兄弟分みたいなもんだろ。何を今さら。

東洋経済が三流かはおいといて、今回はかなり売れてるらしい

不動産屋のイメージダウン加速だよ

>>938
ニード？俺の知る役員は給料もらってるよ
一部社外取締役とかじゃない？
あそこは金主がしっかりしてるから平気でしょ


>>945
ミブ？
あそこなら大丈夫じゃないかな？

神風吹かんかのぅ〜¶

エスグラントってそうか？
SGって

エスグラント逝ってしまうのか？杉本に天誅が下されるのだろうか？しかしユニマットも見る目がないよね〜。

ジェイオー建設株式会社 （総合建設工事 大証２部のジェイオーグループホールディングスの100％子会社 兵庫県神戸市中央区）民事再生法の適用を申請
2008/06/02
フォルム、破産手続きへ
住宅販売のフォルム（横浜市、石橋賢一社長）が事業を停止し、6月中にも横浜地裁に破産手続き開始を申し立てることが2日、わかった。
2008/05/30
株式会社フレックス （建売住宅分譲ほか 東京都練馬区）自己破産を申請
2008/05/30
近藤産業株式会社 （マンション「メロディーハイム」開発・分譲 東証1部上場「ゼファー」の100％出資子会社 大阪府大阪市中央区）自己破産を申請
2008/05/26
グローバンス株式会社 （不動産ファンド事業 東京都千代田区）民事再生法の適用を申請
2008/05/20
株式会社興大 （マンション分譲、販売代理 東京都千代田区）事後を弁護士に一任、スポンサーと交渉中
2008/05/12
スカイエステート株式会社など4社 （不動産賃貸・仲介業 東京都港区）特別清算開始決定受ける
2008/05/09
株式会社二十一大成住販 （建売分譲 千葉県船橋市）破産手続き開始決定受ける

次ぎスレ早すぎだろ。
こっち先に使い切れ

>>968
昔いた不動産屋、兄弟どころか・・・

立川の青木不動産逝った 東経より

一建設に電話して「不渡り出したんですか?」と聞いたら、電話に出たおじさん
すごく怒っていたよ。

>>978　いたずらも程ほどにしとけよｗ

>>978
タチが悪すぎるよｗ

ユニマットに増資してもらってすぐに逝くなんてことはないだろ

ないなガセネタだな！

バタバタとデベが逝ってるが、連鎖するゼネはどこだろ。

この擦れ大人気だな

こんだけデベがつぶれまくると
こわくてマンションなんて買えんね

潰れた会社のマンション買うチャンス到来でんがな！

保証レスになるから、怖くてちょっと手が出んな
つぶれるような会社がまともな物件を作っているとも思えんし

次スレはこちら

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1212222715

アゼルが何社かと合併するってマジ？

流動系のTとかAはどう？それと、渋谷のJとそのグループはどうなんか？噂には、○○エイとか、Ｋと○地に債権飛ばしで、決算作ったのはマジの話しか？

>>990
おまいわかりずらい

順にトー○イ・アルデ○ロ・ジョ○ント・エルカク○○・風と大○
と一発で連想できるが、自分が異常？

>>961
SCって？

バブル崩壊の時はもっとひどかったんだろうな・・・

なんで伏字にするの？

ビビリは伏せ文字

四畳半襖の下張り
みたいだな

うめ

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。