スマイルサービス

どうよ？

なんだろ？
色々安いんだけどその分営業マンの質は・・・て感じだ。

対応してくれた人、いい感じだたよ

最初はね

ポストに糾弾チラシが…

うんこ

>>6
ポストにうんこか？

住んでる人の意見を聞きたいです。
良かったら教えて下さい。

敷礼0に住んでますよ。部屋はそれなりにいいですよ。
でも自分と同じように敷礼0の住人は、やはりDQNというか、いたずらが絶えません。
アパートでガスのメーターが外に付いてるタイプなのですが、今まで何度勝手にガス止められた事か。
まじでむかつきます。犯人特定してないけど、見つけたらぶっ殺してやります。必ず。

そうなんですか…

女で一人暮らししようと思ってるんですけど危険でしょうか？

不安です。

>>9ですけど、わたしも女ですよ。彼氏と住んでますが。

スマイルサービスの物件はオートロックとかもあるのかな？
他の物件の事はよくわからないけど、やはり一人暮らしでアパートは危険かもね。

そうなんですか。
彼氏さんとなら安心ですね。



オートロック付のがあったら少し家賃高めでもそこに住みたいと思います。

また質問で申し訳ないんですけど防音とかってどうですか？
敷礼0なのでどうなのかな？って不安です。

防音は、隣のは気にならないけど上からの足音は結構響きます。ドスンドスンって感じで。

長く住むもんじゃないね。お金が貯まったら敷金礼金払ってまともなとこに住む事をお勧めする。。

ありがとうございます。

参考になりました。


今度物件を見に行ってみます！


気をつけてよくチェックした方が良いところとかってありますか？
アドバイスあったら教えて下さい。

やはり決める前にまわりの環境をよく見ておく事だね。
朝と夜の雰囲気は違うし、近くにコンビニがあるとか、薬局があるとか…

いい物件見つかるといいですね(´･∀･`)

金融屋もそうだけど､ニコ○コとかスマ○ルとか名前の付く所は辞めておけ！
ロクな所じゃねぇ。

参考HP
悪徳不動産会社 スマイルサービスとの闘い
http://www7.atwiki.jp/smile_ko

↑これほんまでっか？

ほんまでっせ。

サイト見ました。
Bさんの体験 部屋進入…

ついうっかりして

ってうっかりじゃねーよwwwww
ちゃんと期日までに払えよwwwww

でた、ｽﾏｲﾙ関係者www

リフォーム代無しってどうなの？ヤニだらけですけど。出る時立ち合いあるよね？
払わないけど。

スマイルとバジリカって中身同じ会社なのになんでちょくちょく管理元変えるの？

出る時立ち合い無いみたいですね。解約申込書に解約受付日にリフォーム代を前金で家賃１か月分
支払うとあるけど、なんじゃこりゃ！？払ってしまった人いるの？つか払わなきゃ解約出来ませんって聞こえる。

なんだろな？

〜〜同じ臭い〜〜〜
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

悪徳不動産 殿様営業

http://www.nicovideo.jp/watch/sm1390388

クソ吹いたｗｗｗｗｗｗ

スマイルサービス　回覧板(S.K.R.B)
http://b.koroweb.com/sa/user/smile_ko/

2008年6月30日発売　AERA　スマイルサービス

http://www9.atwiki.jp/ko_bajismi/pub/aera1_a.jpg
http://www9.atwiki.jp/ko_bajismi/pub/aera2_a.jpg
http://www9.atwiki.jp/ko_bajismi/pub/aera3.jpg

(　´�D｀)ノ＜どぞー
敷・礼金ゼロでも…家賃滞納で勝手にカギ交換　近く提訴

　敷金・礼金や仲介手数料ゼロをうたい文句に部屋を貸す不動産会社スマイルサービス
（本社・東京都新宿区）の物件に入居する男性らが１６日会見し、家賃を滞納した際に
鍵を無断で換えられ入室できなくなり、違約金も支払わされたとして、近く同社に賠償を
求める訴訟を起こすと発表した。被害対策弁護団も同日結成され、２６日に電話相談会を開く。

　スマイルサービスは都内を中心に物件を展開し、初期費用が安いため、
若者や外国人などに人気だ。現在４人が提訴の準備をしている。

　弁護団によると、同社の契約は、「一時使用契約」で、家賃が遅れた場合には一方的に
解約するという内容。滞納した場合は、無断で部屋に入り、鍵を換え、承諾なしに荷物も
処分できるとしている。

　弁護団の宇都宮健児弁護士は「実態は賃貸契約で、借り主は借地借家法によって強く保護される。
一時使用とするのは脱法行為。家賃を滞納したからといって法的手続きを取らずに
強制退去させるのは違法だ」と批判する。

　同社物件に住む細坂達矢さん（２０）は、これまでに家賃を３回滞納し、鍵を換えられ、
違約金と施設再利用料計６万５千円を支払った。「１日滞納しただけで、部屋の鍵を
交換されてしまい入室出来なくなった。こんなことはおかしい」と訴える。
その後は違約金ではなく「生存確認出張料」の名目で１万５００円を請求しているという。

　弁護団は「貧しい若者や外国人などをターゲットにしている」とし、
２６日午前１０時〜午後７時、電話相談（電番略）を受け付け、類似の被害の相談に応じる。

　スマイルサービスは「係争中の事案もありコメントは控えたい」としている。

朝日新聞 asahi.com（2008年7月17日0時2分）
http://www.asahi.com/national/update/0717/TKY200807160329.html

宇都宮が出てくるってことはトヨタ商事クラスの悪徳業者なんだな

ここレオ○レスのお仲間だね

【不動産】敷・礼金ゼロ→1日でも滞納すると無断入室･鍵交換･荷物処分･「生存確認出張料」徴収…東京･スマイルサービスを提訴へ★２
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1216251706/


被害にあった人は電話したほうがいいね

ここ荷物処分って言って
携帯とか身分証明書とか銀行の通帳も情け容赦なく捨てるからね
ここのせいでネカフェ難民になった人何人もいるよ

朝日の記事見た時はＤＱＮ入居者どもめ！と思ったけど、
スマイルのＨＰ見て考え変わった。
素人には普通の不動産屋と見分けがつかない。
こりゃ悪質だよ。

ヒデー会社だな
借りていなくなるな

ダニのニダ

すげー過疎ってたけどついに悪名が有名になってよかった。

ここの不動産業者の免許番号の更新番号だけど、どんな感じ？

>>40
ここ宅建業者じゃないんだよ。驚いた？
だから免許番号なんかない。
http://www7.atwiki.jp/smile_ko/pages/28.html

荷物処分て、賠償金凄いことになりそうだなｗ

そろそろ商号変更するかも？

スマイルサービス 闘い で検索した結果　1〜10件目 / 約92,500件 - 0.26秒


　　スマイルサービス 戦い ではありませんか？

こりゃどっちにしても先は長くないな。この会社。
実名で詐欺行為で批判されちゃどうしようもないだろう。

>>35
酷いね。
放火の被害に遭ったのと同じ損害だ。

スマイルは水道トラブルとかあっても対応してくれない！！ホント最悪の不動産屋 早く潰れろ！！

免許ないんだろ？
不動産屋じゃないじゃん。

皿仕上げ

ttp://nagamochi.info/src/up8446.jpg

間違いなく犯罪だな。
係争中ってことにして会社たたむ準備してるということだろうね。

戦い管理人の見解は、

全てスマイルサービスが悪い

家賃の振り込みが3回遅れたくらいで文句を言うな

日雇い派遣なので収入が不安定なのは仕方ない＝不可抗力

3ヶ月までは滞納ok

よってなんとか君(20歳)に落ち度は一切ありません

素晴らしいじゃないか！

http://namasute.s5.x-beat.com/gazou/img-box/4797.jpg

テレ朝で特集やってるぞ

見てるよ。この前ここいって決めなくてマジ良かった。

俺もテレビ見ててホームページが見たくなったが会社の名前は伏せてあったので
ぐぐっても無理かなーと思ってたが簡単に見つかってここに来た。
怪しさ満載のホームページだな・・

荷物処分ﾋﾄﾞｽｗ
ほんとに処分してるのかな？

不動産業者じゃないから免許ないんだよ？　ここは不動産を管理する管理会社！
１日でもとか言うけど・・家賃払わないで、飯食ったりするやつの方が
悪い！　考え甘すぎ！！

スマイルサービス社員ならさっさと転職した方がいいな
このまま居たら訴訟で面倒な事に巻き込まれる
幸い？不動産業界は転職が容易だ

家賃遅れてるのも信じられないが、この会社のやってることが認められるわけないじゃんねー
考えが甘いこと(*´丱｀*)
そんなあまあまな考えのビジネスに丸め込まれる人が借りるとこだから経営していけたんだろーね

>>57
当然、売れるものは売るだろう。
通帳なんかも容赦なく捨てると書いてあったが、
通帳と印鑑があれば預金は下ろすんだろうな。
そういう臨時収入をアテにして経営してそうだ。

ゼロゼロとか言ってるが3万取ってるんじゃねーか
しかも初期費用とかで敷金と違い返ってこないからね
今時礼金とってる所なんてすくねーし
ちっとも低所得者向けの物件じゃねーな

3万どころかこんどは賃料の50%を保証金として
とるんだと。

ぜんぜんゼロゼロ物件じゃなくなっているしwwww

オレも大家業してるがココ（スマイルサービス）は酷いな、

違約金？が高すぎ！
いくらゼロ物件と言っても１日そこらの遅れで鍵交換は行き過ぎだろ、
まじめにやってる大家が迷惑する！糾弾されるべきだね

荷物処分って･･･
荷物ごと追い出されたっていう話なら聞いたことあるけど。
長い間、取りに行かなかったのかな。
そうでなかったら、明らかに金目のもの目当てだな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

悪徳不動産会社スマイルサービスとの闘い blog版
http://ameblo.jp/knockout-smile/

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

ここで都内のアパート契約して部屋に入ったらキッチンの換気扇は壊れガスコンロも片方付かない風呂場はカビ。部屋の照明も切れていて無数の蜘蛛がいた
電話したら部屋の中は自分でどうにかしろと言われた
５日前まで入居者がいたらしく郵便物もそのまま
すぐに解約したいと言ったら２ヶ月分(月９万×２)の利用料払えと言われました
結局金だけ払って１日も住まずに他に変えた

もったいねえ

↑そうですね。

スマイルサービスの行為は行き過ぎたところがあるが、

じゃあ、敷金・保証金のあるところに住めば？？

結局、ココで騒いでる奴って保証金も払えない、保証人を頼む人も居ない。
ホームレス一歩手前の奴ばっかりだろ？？屋根のある部屋に住めるだけマシなんでは？？

>>17
消された？

なんでこんなクソ会社生かしとくの？
やっつけちゃえばいいじゃない。
存在する価値なんて微塵もないでしょ？

提訴されたので飛んできました

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200807160329.html
http://news.livedoor.com/comment/list/3734836/
http://www.j-cast.com/2008/07/17023711.html
http://www.j-cast.com/m/2008/07/17023711.html


http://don1208.at.webry.info/200807/article_41.html
クソワロタ

犯罪会社ざまぁｗ

滞納なしでも
解約して出るとき大変なんじゃないの

>>76
少額訴訟起こせば殆ど帰ってくるよ。

【社会】「家賃を滞納したら、夜中寝ている時に部屋を追い出された…」敷・礼なし「ゼロゼロ物件」トラブル続出、若者ら提訴へ★３
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1221754318/

>>78 スマイル社員がヌケヌケとのたまっておりますよ
　　　そこに目をつけた旨い商法だよって告白してるようなもんだな

9月末を越せるのか

だめだこりゃ

ニュースで1日滞納しただけで、勝手に部屋に入られたり、鍵変えられたりで5人に12000万円の損害賠償請求

【裁判】 "敷・礼金ゼロでも…" １日でも家賃滞納すると無断入室･鍵交換・荷物撤去、「生活侵害」と入居者らがスマイルサービスを提訴
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1223443292/

なんで家賃なら遅れてもいいと思うのだ？

それが定食屋だったら無銭飲食で犯罪じゃないか。

本質は同じだろ、なんで家賃なら遅れていいのか

だれか答えてくれ。

こんな事がまかり通る時代になったとわ恐ろしい

敷金・礼金なし「ゼロゼロ物件」、契約違法と賠償提訴

　賃貸住宅で敷金、礼金なしをうたった「ゼロゼロ物件」の居住者ら5人が8日、家賃を数日滞納しただけで部屋の鍵を変更され違約金を支払わされたのは違法として、
不動産会社「スマイルサービス」（東京・新宿）に慰謝料など計約1100万円を求める訴えを東京地裁に起こした。

訴状によると、5人は月額4万6000―8万6000円の家賃で契約。原告の1人は支払いが数日遅れると鍵を替えられて入室できなくなり、
再び部屋を使うために違約金や施設再利用料の名目で約2万円を請求された。別の原告のケースは就寝時に同社社員が部屋に入り込んで家賃を請求したり、
勝手に荷物を運び出すなどしたという。

借地借家法では貸主は正当な理由なしに借り主を退居させることはできない。スマイルサービスは同法に基づく賃貸借契約ではなく、
施設の鍵を一時的に利用する「施設付鍵利用契約」名目で契約させ、一方的に解約できる内容とした。(16:01)
http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20081008AT1G0800G08102008.html

訴えてる奴の顔がみてみたい確かに、スマイルはやりすぎたとこも
あると思うが、敷金・礼金・仲介料も取らないなんてめちゃ優良企業
だと思うわない？
それを自分が悪いのに逆切れで、訴えるなんておかしすぎｗ
この裁判は結果次第では、今現在家賃滞納してる奴を調子に乗らす事に
なる！今後このような事がまかり通る時代になれば、誰も家賃払わなくて
いいと思ってしまう。
俺はスマイルとは無関係だが、この裁判は絶対に負けないでほしい！！

日テレで今やってるね

つーか、貧乏人しかゼロゼロ不動産屋に行かない。
そんな貧乏人が家賃滞納するなんて、当然だよな。
その点を前提でやってるから汚いんだよ。
何が「スマイル」だよ。
チンピラ不動産屋が！

店構えの胡散臭さで怪しいと気づくだろ普通

チンピラがゼロゼロ不動産なんてするかｗｗ仲介料３ヶ月分とか
違法な手数料とるのが悪徳不動産じゃボケ

スマイル物件に１年半（１８ヶ月）住んで１４回の滞納をする土田君

がんばれ土田君！君の受けた精神的苦痛と言うタカリで慰謝料をブン取れ！！

>>91
バカじゃね？
お前は定食屋と継続利用の契約してんのかよ
同じように思うんなら小学校から出直せ

自立出来ないんなら，実家に帰ってママとよろしくやってろって。金足りないなら寝ないで働け。

>>100
継続利用の契約？
え、なになに？継続利用の契約なら違うの？
利用して対価を支払うのは一緒じゃん。
え、？君マジでキモいよ。え？何処の国の人？？早く国に帰りなよ

敷金、礼金ゼロ って..
そんなに都合が良くて旨い話しはないでしょ。

しかし勝手に入ってくるって..

訴えてる奴って低所得者だけあってバカなんだろうな
住むとこなくてゼロ物件に住んでるんだろ？
ゼロ物件無くなったら自分の居所なくなるだけなのに…

こういう貧困ビジネスはたちがわるい。無知な貧乏人を相手に姑息な商売する方が悪い。保証人なしで貸すなら最初に敷金を三ヶ月ぐらい取るべき。そして払えなければ三ヶ月以内に強制退去させられる契約とかの方が良い。金ないやつが安易に住めるようにするな！

そもそも賃貸物件なのに居住権件が無いのはおかしい。
1日支払いが遅れて無断で部屋に入るとかありえん。

家賃滞納も悪いが、これはやりすぎｗ

居住権件？？居住権でしょｗ君みたいなのが滞納して偉そうにするｗ

家賃も払えないのに賃貸マンションに住む自体間違いだと思わない？
ネットカフェ難民の方がよほど常識ある！
家賃払えそうにないなら、ネットカフェ難民になればいいじゃんｗ
これはやりすぎとか言ってる人、いざ自分が家主の立場になった時に
言えるのだろうか・・・
賃貸マンション建てるのはタダではない！家主が借金して建ててる
それを解って欲しい

ＨＰ復活してくれよ
この騒動をきっかけにきっと利用者増えるぞー

大家「ボランティアで部屋を貸してませんから」

○下系列じゃないの？

われわれはかぎをかしているだけです

今めざにゅーで見た！それでも知らない人は借りるんだろうけど。

スマイルサービス　オワタ＼( ^o^)／

この会社のサイト見たけど、無許可金融（080金融）っぽい広告のような印象を受けた。
不動産業者の広告って、なんだかんだ細かいことが色々書いてあると思うのだけど、
ぱっと見る限り、賃貸物件の家賃の支払い滞納した場合の対応が書かれてない。
契約書には、「期日に支払え、払わないと…」とか書いてないの？

いまフジでやってるね。
この会社は終わってるな。

もちろん家賃は滞納せずに払うべきだが、
そもそも契約書を必要とするビジネスにおいて
契約書に対して無知なことが多い客に対して
あの契約のしかは問題ありすぎだろ。

契約が「住居付き鍵利用権の契約」って
そんなの屁理屈もいいとこだろ。
鍵に住居がおまけについてんのかよｗｗ

社員必死すぎww
おまえらこんなとこで工作してないで
潰れる前に次の就職先探した方がいいぞww

あと些細な事だけど、場合によっては●薬（旧加勢大周がやったあれ）の取引場所
や振り込め詐欺団のアジトにされるような気がする。

１８ヶ月中１４ケ月滞納する奴が何逆切れしてるんだ？

これ考え付いた人すごいよね。
１日滞納したら鍵交換、
荷物処分（ここが本当にすごい。訴えられると思わなかったのかな）。

整備しないで次の人に貸しちゃうんだもんね。
ホテルだって一応ルームメイクするんだけど。
借りる方も借りる方。部屋見ないの？

家賃を払えば問題ないんじゃねぇ？それを自分が悪いのに訴えるって
まるで家賃の支払い期日は守らなくていい事になるじゃん
第三者の目で見ても賠償金はおかしすぎる違約金返金してくれなら
ともかく１０００万払えって頭おかしい

みんな仕事休み？

ここで借りてた。
床とか新しくなってたよ。
契約書に書いてあるから怖くて家賃滞納したことなかったなー。
そのせいか不満なし。

水商売の人が多く借りてるよね。
田舎から出てきて手持ちなくてすぐ借りれる救世主だったのにー。

日本の法律もそろそろ考えないといけない！こんなあほどもがドンドン
増えてしまうから、もしこの裁判でスマイルが負けたら、確実に滞納する
あほぅがかなりの数で増える！！

鍵の賃借権だったなら住民票ってどうなってたんだろう？
ネットカフェでも住民票うつせるようなサービスだす
業者が出てきたし、うつせるのかな？

今日初めてスマイル知ったｗ

>>94>>124
涙目スマイル必死だなｗｗｗ

>>125
世間一般常識でモノ言えカスｗ
居住権無視して住居侵入に窃盗・器物損壊までしておいて何が優良・合法じゃｗｗｗ

ローン引き落としが１日滞って夜中に鍵付け替えに来る車のディーラーがどの世界に居るんだよ？

お前の屁理屈だと、住民税１日滞納したら区市町村追放、給食費１日滞納した児童は即利用停止でランドセルや教科書をゴミ箱に投げ捨てても構わないと言うんだね？

基地害は精神病院逝けカスｗｗｗ

滞納を前提に物事考えてる馬鹿なお前こそ精神病院いけｗ

訴えてるやつ死ねばいいのに
スマイルは負けるだろうけどどっちが悪いかは明らか
馬鹿が法律で利口になった気になってんじゃねえの

訴えてる奴らの親は止めなかったんだろうか？俺が親なら止めるね確実ｗ
アホ親にアホな子供ありとはこの事だｗ

都になんか訴えてたな
恥ずかしくねえのかな？爆笑だったぜ

賃貸のブラックリストを作って悪質な延滞者は今後は借りれないような規則を是非，取り入れて下さい。こういう基地外見ると本当に腹立つ！

>>132
とある田舎（ド田舎ではない）の某管理会社が、公示送達と強制執行遺留品の売却の債務者のリスト作ってたよ。
自社だけでなく、他の会社にもリスト売っていたけど……。

全国版は聞いたことないな。

スマイルシステムは大家なら誰でもやりたい。
まあ、本当にやったスマイルはすごい
ウイークリーマンションなら金払わないボケは道に捨てられるが
賃貸借契約結ぶと金払わなくても堂々としていられる
ホテルも金払わないと道に捨てられる
この違いをカギ利用権という訳のわからない理論武装したのだが
やりすぎたな　せめてウイークリーシステムに出来ればよかったが
ウイークリーはフロントやらなんや人件費がかかり過ぎる
今の法律では貧乏人でも一度部屋借りればでかい態度で住めるのさ

契約内容ってどんなん、定借？

スマイル擁護してるバカは社員？
確かに滞納する奴も悪いが
こんな詐欺みたいな契約をする業者がいるから
不動産屋のレベルが低く見られるんだよ。

スマイルみたいな半端な業者には天罰がくだる事を祈る…

ランドクリエイトはなに？
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1223533108/

お前が馬鹿でしょ？確かに滞納する奴が悪いがって悪いもんは悪い！

自分勝手極まりない。親の顔が見てみたい。被害者は会社の方だね。こんな世の中の屑どもを弁護するなよ。

スマイルサービス
ファーストハウジング
は全部バジリカです。

怒号が飛び交うヤク○みたいなフロア。サラ金の取り立てのような脅し文句。

滞納しないでまともに生活してたら問題ないんじゃ？

連帯保証人も付けてないんだろうなｗ

一時、ここから紹介してもらった物件検討したけど、契約しなくてよかった。

滞納する気まんまんなの？

現実問題として100万もくればいい方？示談狙いか

笑顔でサービス

妻子いなかったらこんな生まれ損ないクズ野郎共の会社捻り潰してやるのになｗ

参考に聴きたいんだけど、もし妻子いなかった場合は具体的にどう捻り
潰すつもりだったの？

ここ出たいんですけど、直径20センチほど壁に穴をあけてしまいました。。やはり出るときお金かかるでしょうか。あと湿気でカビが壁にはえてます。。

穴はさすがに現状回復に当たるかと。湿気はスマイル物件のお決まりだから自然消耗。

今のゴタゴタのうちに出たほうが安く出れるでしょうか？

↑もしかしてウチの二階の202の人？じゃない事を祈る。

いや違います。

今は出る時でしょうか？

色々訂正されてるので何とも言えないです。ただ敷金無し部屋の場合、退去時リフォーム前預かり金とかは未だ機能してるかもしれません。私は更新なので出ます。

退去時リフォーム前預かり金っていくら？
HPに載ってないけど、載せなくても違反じゃないの？

敷無しの場合、敷１ヶ月分ですね。

スマイルもやり過ぎだけど、慰謝料の額多過ぎ…後…実名家賃滞納者……恥ずかしい…何十回も…学習能力なさすぎだし…直ぐに引越しすればよいかと思いますよ…

スマイルもネット工作たいへんね〜
マトモな大家になら家賃ちゃんと払うがね　単純な話だよ　
正体は新宿の闇金のくせに「家賃遅れてけしからん」キャンペーンかよ　ヘッ
部屋を提供する目的ではなく犯罪行為の意図がはっきりしてるからまともな取引ではないのだよ
話をすりかえるなよ〜　犯罪者

ここで借りなきゃいいだけ。

借りる方もかなり悪い〜

貸したお前が言うなｗｗｗ
こんな会社は滞納されて当然　潰れたほうが世の為
借りた奴全員で滞納しまくれ〜　はははは

>>104
ここのグループは、敷金など取ってる不動産屋でも同じ様な事してるよ
TVで不動産Zと紹介された所など

中には突入しないけどね(笑)気持わりー組織

昨日大久保のスマイル物件で、ピンクのスマイル軽トラで荷物の運び出しやってた。
あの荷物は処分されるのかなー。

録音しておけ　　

スマイル　￥０ｰ

今日のNHKクローズアップ現代でやってたのこの会社か？

>>167
ここだよ

ＮＨＫ　ＧＪですね〜

歌舞伎町近辺のｾﾞﾛｾﾞﾛ不動産屋なんてどこも似たり寄ったり
だろ。
貸主からしたら自分は金無い保証人いないっつ〜リスクの高い
人間なわけだから、逆にこっちもリスクは覚悟しなきゃダメ。

家賃もろくに払えないくせに借りるヤツも借りるヤツだが、
でもやっぱやりすぎだわな。

そんなオレはスマイルで幾つかの物件検討中ｗ

ＮＨＫ見ました
ここってどうなの？

家賃延滞する奴が悪いんじゃないの？

ここって今は保証人取るんだね。

そこまでして誰が契約するんだろう…

ひどすぎるな　

1年ぐらい前に店行った事あるけど
接客態度がクソ悪い男社員はまだいんのかな

悪名　千里を走った

ここはノンバンクのから金借りてるけど
資金繰り大丈夫か

連帯保証人必須後にそれでも契約した勇者はいない？さすがに？笑

ここが闇金な訳
なかろーが

>>122
ここのおかしいところは、風邪で振り込みにいくのも無理だから振り込みに行くのが遅れると
ちゃんと連絡したにもかかわらず、振り込み遅れたからと部屋に入り住人を強制退去したりする所だね。
確かに大家はボランティアでやってるんじゃないけど、
そういうところで融通がきかないのはバカ。
3回も滞納すんのもどうかとは思うけど、ここはやりすぎ。

今はさすがにすぐには荷物処分しなくなったみたいだよ。

>>179

風邪はひいても携帯で振込可能

言い訳するなぼけ

確かに。風邪でどうこうなんてそっちの都合。
払うもんしっかり払えや。
そんなこといったらいくらでも延ばせるやろが！
ぼけ！

オリックスはよく金貸すね

>>180-181
スマイルサービスがどんなに怖いところかはわかった。

スマイルサービスは滞納者への訪問今月からやめたのか…？
隣の住民が滞納三ヶ月目のようだがまだ来てないな

　

白看板で営業できるのがすごい

利用しようと思ってるんだが、今でも1日でも家賃遅れると
カギを変えられるんですか？

コロッとわすれるだけでも、お金がかかるって聞きますが・・・

なんで誰も書き込まないの？

現在、何も問題がないんでしょうか？？

ヘーベリアンが・・・
　　　　 /|　　　　　　　　　　
　　　　 |/＿＿　　　　　　　　
　　　　 ヽ| l　l│＜ﾊｰｲ 　 　
　　　　　┷┷┷　　　　　　　


カビリアン　に　

　　　 /|
　　　 |/
　　　　ヽ
　　　　　（＞ω＜）-┐
　　　┗-ヽ　ノ 　　ミ　　　　　 　 　　　　　.:＿＿　'.
　　　　　┏┘　　　　　　　　　　　　　　 ':ヽ| l　l |ﾉ .'
　　　　　　カビった　　　　　 　 　　 　　　':┷┷┷:'

別にスマイルを擁護するつもりじゃないけど、スマイルはどうすれば良かったんですかね？
1日滞納ですぐカギ交換じゃなくて、2ヶ月滞納くらいにすれば良かったのか？
荷物は捨てなきゃ困るだろうけど、いつなら捨てていいのか？

裁判起こされた分は必要経費と割り切って今後も同じ方針を続けることかな
100件のうち5件裁判になったとしても残り95件はそのまま（泣き寝入り）
タクシー会社が任意保険に加入しないのと同じ論理

これが（100件のうち）50件裁判になるようになったらそのとき考えればいい

敷金も礼金も仲介手数料も家賃払えないって
おまえら、なにしてんの？
仕事なんて最低時給の所でも家賃位は払えるだろ
パチンコでもしてんのか？
病気？何の？医者いけよ普通のサラリーマンなら
休めない日もあるし
おまえらは、甘いんだよ考えが
毎日毎日コツコツと金貯めろ。
たった月２万でも
５年て１２０万貯まるぞ

今日契約してきますたｼﾞﾇﾝ

糾弾サイトの運営者はカンパを始めたね。

この金を原告の家賃にプールするんだろうな。笑

家賃の支払いは遅れて当然とかふけた主張をしているから自分の裁判で負ける

訴訟の原告は甘いんだよな
法治国家だぞ日本は

花畑団地の空室を狙ってるようだけど、果たして借りられるのだろうか・・・

敷金礼金ゼロを掲げた賃貸住宅「ゼロゼロ物件」を扱う業者から、家賃滞納を理由に、無断でカギを換えられたり
荷物を撤去されたとして、東京都中野区の三十代の会社員男性が週明けにも不動産侵奪や住居侵入などの疑いで、
新宿区の業者を東京地検に刑事告訴する方針を固めた。ゼロゼロ物件業者が告訴されるのは初。　

男性の代理人弁護士によると、男性は「スマイルサービス」（新宿区）の賃貸物件に入居していた昨年一−六月、
家賃の振り込みが一週間程度遅れ、同社従業員に自宅玄関のカギを無断で三回交換され、六月には室内に無断で
入られて荷物を撤去、処分された。男性は当時の同社代表と氏名不詳の従業員を告訴する方針。

弁護士は「同社が組織的にカギ交換や荷物撤去をした疑いがある。荷物の撤去と処分が器物損壊に当たる疑いもある」
としている。

同社をめぐっては、家賃滞納を理由にした違約金請求やカギの無断交換などのトラブルが相次ぎ、被害対策弁護団
（団長・宇都宮健児弁護士）が結成された。昨年十月と十二月、計九人の居住者が同社を相手取り、計約三千四百万円の
損害賠償を求めて東京地裁に提訴。十二月提訴分の初公判が九日にある。

スマイルサービスは「取材は一切お断り」としている。

国土交通省の調査で、家賃回収をめぐる追い出し行為などの相談は、二〇〇五年四月から昨年十二月の間に全国で
百九十件寄せられた。

＜ゼロゼロ物件＞
敷金礼金がゼロの賃貸物件。非正規労働者や外国人が多く入居している。
賃貸契約ではなく部屋のカギの利用契約という形をとり、家賃振り込みが遅れると居住者への違約金請求やカギの無断交換、
荷物撤去を行う業者があり問題化した。
入居時に連帯保証人を立てられない人が契約する家賃債務保証会社が、家賃滞納者を追い出す行為も問題化。
国土交通省は保証会社が全国に約１００社あるとみているが実数は不明。

東京新聞　2009年3月8日 朝刊
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2009030802000077.html

【社会】家賃滞納でカギ交換、荷物処分　ゼロゼロ物件　告訴へ
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1236467478/

消費者契約法の趣旨からすると、結構問題あるんだけど、おいらはこの契約形態をよく考えついたなｗ、
とスマイルに感心したｗ。
家賃滞納するのが悪いわな、これ
家財道具の処分ってのはどうかと思う部分もあるが

裁判だ
スマイルも終わったな・・
やりすぎたな、自業自得（ぷ

日本は借りたもん勝ちだよ

業者は負けだ

家財を移動、撤去、鍵交換は
社員の唯一の楽しみ、ストレス解消にしてるのでは？

スマイルサービスや賃貸保証会社は、賃貸業界の「ヤミ金」だね。

ヤミ金は、出資法や利息制限法を無視して、貧乏人にお金を貸す。
スマイルサービスは、借地借家法や民法を無視して、貧乏人に部屋を貸す。

無法者は、いずれ日本社会から淘汰されるよ。

敷金0物件は結構ヤバイのが多い
札幌のアパートで管理会社J○Tの物件に住んで退室したときに契約にない金額を取られたり
退出時に突然修繕の現金払いを要求され現金がないときはカードで金をおろせ、逃げたら興信所を使って追い込むぞと言われたな
これから住むやつは気をつけること、札幌では有名な管理会社だから不動産屋に事前に聞いてみたら即わかる

>>204
そこ修繕会社も社長が同じ関連会社で修繕費用ぼったくるよ
裁判になっても偽証し放題だし
退去前に証拠写真撮っておかないとヤバいよね

そっか〜ぼったくりだけでなく強要もしてたんだ

↑↑脅迫罪でしょ。普通に

家賃遅れて違約金は、確かに管理会社からしたら美味しい収入だな。
レンタルビデオ屋さんの延滞金みたいに、利益の大きなウェイトだよな…。

ただし、衣食住の部類に属するアパートだから…鍵交換の契約にしても…多分ス○イルの負け。

胡散臭い賃貸会社、まだまだ東京近郊にもいっぱいありますわな(笑)。

俺、先月末にここの物件に引越ししたんだ…何も知らずに(昨日知った)。（｀ε´）
まず先月の半ばに某不動産屋(支店もｲｯﾊﾟｲありそこそこ有名)に行って、急な引越しだったし、お金もあんまなかったから…あと従業員の対応も良かったので、契約しました。つづく…

で、その物件を管理してたのが(笑)でした。つまり、(笑)の物件の情報はいろんな不動産屋に出回ってるっつーことで(そう！あなたの近所の不動産屋にも！そこでとにかく安い物件ない？なんて聞いたら…)、
この物件を紹介してくれた某不動産屋の従業員は、この(笑)事件の事を知ってて紹介したの？と今になって思ったりしてます。気さくでいい人だったのに…
ちなみに仲介手数料は某不動産屋に払いました…その分損しちゃったかな？
後、(笑)従業員の契約時の対応とか酷かった。
説明とかテキト〜だったし(コワかったので契約書は一応隅々まで細かく見ましたが…)
つーわけで、不動産業界はコワいと思う実家が不動産屋の俺でした。

家賃をちゃんと払う分には特別問題無いんじゃないの？

家賃を滞納したら滞納した場合で、きちんとそれに対する
手続きが定められている。
それを守らなかったら、当然罪に問われる。
（この場合は窃盗罪がまず当てはまる）

たとえば知人に金を貸した。でも期限までに返さない。
だから自分はそいつの家に忍び込んで金目のものを盗み出した。
もしそうだったら、住居侵入に窃盗罪だろ。それと同じ。

ここの物件住んでるけど上の奴が家賃滞納してるらしく、ドアに「家賃云々」の張り紙が。
強硬突入しないのは報道の所為かな？

>>210 そのとおりだな

家賃をちゃんと払えない香具師は入居するなって事だな。

入居希望者の家賃の支払う能力を、不動産屋は審査してるんだろ？今回 刑事告訴した奴も、不動産屋が審査した客だよねｗ

>>213 入居させるなって事だろ。
きっかけは、貸し主側にあり。

払えないくせに払える振りして入居の申込をするんだよな。
で、結局払わなくなる。ｗ

だまされる不動産屋が悪いって理屈になるらしいけど。

プロが客を見抜けなかったマヌケ不動産。

騙された不動産屋はマヌケだけど、
騙したＤＱＮを保護しなきゃいけないのはおかしいよね。

二月三月も、まだスマイル社員は部屋の浸入をやってるね。

借り主が不在だと分かると、チャイム→ノブガチャ→郵便・公共物メーターチェック→ドア前で本部と携帯で大声電話→スペアで鍵を開け無断浸入→デジタルカメラで内部撮影。

借り主が部屋にいた場合は、解約同意書を書くまで社員は退かないな。
お隣さん金は貸せないが頑張れ・・・

ちょっとやりすきたなスマイルサービス

６０日前までに引越すっていわなきゃ家賃一ヶ月分の違約金取られるらしいんですけどこれって払わなきゃいけないんですか？

スマイルサービスはそのまま何も言わずに引越してもOK

あとで請求来て訴えられませんか？

中華大杉だな下も横も前も全部中華だ

ここの男社員態度悪すぎだよ!!
話ても無駄みたいですので名前を聞いたから個人的にこらしめてやります。

>>225
kwsk

>>221
言うだけじゃダメ
解約の書類が60日前までに到着してないと
もしくは二ヶ月分の家賃額を違約金として納めないと。
勝手に手続きせず退去したらあちこちの設備修理費も上乗せされた
違約金の請求が来るよ。

今テレ朝でホクトシステム

ハウスポートage

スマイルサービス 消しますね。

>>198
家賃債務保証業務に対して規制を検討　〜　国土交通省

　６日、賃貸住宅の「家賃債務保証業務」に対して国土交通省が規制を検討していることが明らかになった。
　「家賃債務保証業務」は、賃貸住宅の入居者が家賃を滞納した際に、一時的に家賃を肩代わりして家主に支払うシステム。
ところが、この業務を行っている保証会社が滞納者に対して、強引に退去を迫る被害が全国で続発、いわゆる「追い出し屋」が社会問題化した。
こうした事態を受けて国交相の諮問機関である「社会資本整備審議会」の専門部会は、業務を許可制にして違法行為に対しては
業務停止といった行政処分を科すことなどを想定した規制案を含む、民間賃貸住宅の課題に関する中間報告の素案を示した。
今後、専門部会は年内をめどに答申をまとめて、国交省としての対策を講じる方向。

また、敷金・礼金なしで入居できる賃貸住宅「ゼロ・ゼロ物件」に関しても、契約をめぐるトラブルが増えているため、同審議会で契約書の見直しや紛争の防止・処理策などを
今年２月から検討し、契約の際に法令を順守するよう関係業界団体に要請していた。
国交省は、家賃に対してのトラブルが増加傾向にあるため、いわゆるゼロ・ゼロ物件などの住宅の賃貸業務や、家賃債務保証業務の実態調査を行い規制強化を検討していた。
http://www.data-max.co.jp/2009/07/post_6217.html

この会社まだつぶれていないの

つぶれてないどころかグループ会社を含めますます肥大化してるぞ。

訴訟起せる金あるのに家賃払わないヤツもなんだな。

ようするに訴える奴って

部屋借りる→家賃滞納する→追い出しさせる→訴えて賠償金もらってウハウハ

これを狙ってるだけのずるい人にしか見えん
追い出さないと不動産屋はつぶれるだろうし

３か月分の家賃滞納してて裁判しても追い出せないってすごいね
本格的に入居審査が厳しくなりそうで怖い
保証人はもちろん敷金もどんどん増額になりそうな予感

賃貸住宅共済会（火災保険）の初代社長はバジリカの社長
場所も同じ西新宿ビルの部屋だゾ（危険）

バジリカ不動産グループは本当に汚い

やられた。
上の階で騒いでる中華犬を何度も注意した俺を、よほど追い出したかったからだろう。
24時間部屋荒しに監視カメラの設置、挙句の果てには幻覚剤注射。
一晩中幻覚見せられた。銀色の妖精(たぶん窓のカギがこう見えてた)がこっち見て笑ってたり、
白いタンクトップ着用の小人ガチムチ黒人
(たぶん茶色いジャケットとシャツ)が絡み合ってニヤニヤしてたよｗ。
白い除湿器を見たらもこもこの綿がボワッと出て来てやんのｗ
バッド入らなかっただけまだ良かったｗ
他にもよく解らん機材とか使って楽しいイリュージョンを見せてくれたなｗ
ロフトから降りたら、訳の解らんドラッグや、キノコの濃縮エキスみたいなのもあったな。
キッチンの辺りで、顔を見せないようにこっちにケツ向けて中華犬4匹が寄り添ってたよ
雄犬はズタズタに切り裂いて、雌犬はヤッてから頭を割ればよかったが、
それでは薄汚い人モドキ(中華犬のことね)と同じになってしまうから止めた。
朝方、青いシャツを着た雄犬一匹を捕まえる為に、ドラムのスタンドで窓をブチ割り、
チわり、なんとか捉える事が出来た。
俺「誰に指示された！！！」
犬「ふぁ、ふぁひりひゃぁぁ！！」
その場で目を抉り出そうと思ったがやっぱり止めた。

朝、正気を取り戻して来た頃、両腕を見たら3つづつの注射跡。
唯一の残った物は銀色の筒状の器具。真ん中辺りで開閉するが何に使うか解らない。
片付けるなら全部片付けろよ糞犬畜生共が。

あまりにも疲れたので終わり。

〜最後に〜

スマイルやバジリカその他関連企業は、中華ヤクザのフロント企業です。
絶対にこれらの企業が所有する物件に入居してはいけません。
個人情報も郵便物も私物も知らない内に奪われます。
変な薬物を注射されます。私は無事でしたが、廃人にされる人もいるかも知れません。


あと、スマイルサービスの皆さんへ。やったら必ずやり返されます。
糞中華ヤクザなんかよりもっと力のある存在がいる事を認識しておいた方がいいでしょう。

スマイルサービスの皆さん、覚悟しておいて下さい。

「小林」と名乗った中華ヤクザの電話番号は「07」で始まってたけど、もうどうでもいいか。

滞納数日後↓
カギ変えられる↓
電話する↓
とりあえず来いと言われ↓
新宿に向かう↓
支払わない限りカギは渡せません↓
犬が綴じ込まれてるんです。明日必ず振り込みますので、今回はどうかお願いします＞＜。↓
無理なものは無理です。↓

何も言えず悔しかったです；；

裁判はどうなったのですか？

裁判は和解の方向みたい

ハウスポートに名前変えたみたい。
スマイルと同じ形態で営業してんのかそれとも変えたのか分かる人いる？

滞納するほうに、非が有るよねー

滞納した奴はもち問題だろ。しかし、滞納したからって、あのやり方が許されるっていう奴は、どんなやり方してるか
わからないで擁護してるんだな。

>>245
そんな事いえるのは、超ウソつきの滞納者共に会ったことがないからじゃない？

>>245　クソ以下でつか！滞納は犯罪者でつか？　素直に田舎に戻るべきでつか？？？

>>247
アホ。滞納はまずいだろ。甘えんなよガキ。

スマイルもまずい。スマイルは滞納者へのやり方以外にも、問題多しの会社なんじゃねぇの。

>>246 滞納者は問題だろって言ってんじゃんかよ。バーか。
おめぇ、スマイルから借りてどんなもんか経験してからもの言えよ。くそばか。


スマイルはカタギの商売してるんだっていう自覚があるんなら改めなくちゃならない。
いやぁうちは金のためならなんでもするんですよって開きなおるにしても、すげぇ半端な会社だよ。

悪質な家賃取り立ては懲役／連帯保証業者は登録制に

家賃の悪質な取り立てから住居の賃借人を保護する政府の新法案の全容が５日、明らかになった。
滞納を理由に無断で鍵を交換し室内に入れないようにするなどの行為を禁止し、違反者には２年以下の懲役などの罰則を科すのが柱。
家賃の連帯保証業者などの適正化に向け登録制も導入する。

不況で収入を断たれ家賃が滞る非正規労働者らが増える中、
取り立てをめぐるトラブルが敷金、礼金が不要の「ゼロゼロ物件」などで問題化していた。
政府は２月下旬にも法案を閣議決定し、今国会での成立を目指す。

法案は、大家や連帯保証業者が、取り立ての際に賃借人を脅迫するなど「私生活や業務の平穏を害するような言動をしてはならない」と明記。

具体的には、鍵の交換のほか（１）家具類の運び出し（２）深夜や早朝に連続して訪問や電話で家賃を取り立てる―などを列挙し、
これらを行うと賃借人に告げることも禁止する。
違反した場合は、懲役２年以下または３００万円以下の罰金、特に悪質なケースは両方を科すこともできるとした。
h　ttp://www.47news.jp/CN/201002/CN2010020501000718.html

↑　バジリカは法案作らせちまうほどのことやったっていうことだ。

家賃の悪質取り立て禁止＝入居者保護法案を提出へ

国土交通省は１２日の政策会議に、賃貸住宅の入居者を悪質な家賃取り立てから保護する法案を提示した。
勝手に鍵を換えて部屋に入れなくしたり、深夜や早朝に家を訪れて督促したりすることなどを禁止。
違反すれば２年以下の懲役または３００万円以下の罰金を科し、さらに悪質な事例には両方を科す。
　
連帯保証を有料で引き受け、家賃の支払いが遅れれば立て替える保証業者らが、
滞納した入居者に強引な取り立てをするトラブルが続発しているのに対応する。政府は月内にも閣議決定し、
今国会での成立を目指す。
家賃債務の保証業者には登録制を導入し、５年ごとの更新を義務化。
名義貸しや誇大広告、暴力団員を雇うことなどを禁じる。
悪質な業者には国交相が業務の改善や停止を命じたり、登録を取り消したりできるようにする。
ttp://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2010021200844

以前スマイルから通常？の賃貸契約してした。
立地の問題もあるかも知れないが何部屋も泥棒に入られたり、
30代の方が孤独死してたり自分の隣の部屋は精神病だったり、
自分の部屋は人が自殺していたり(近所のおばさんが教えてくれた)
特に記憶に残っているのは休日か何かが重なって家賃振り込みが１日遅れてしまいそうだったので、
事前連絡すると、「１日でも遅れると違約金5000円」と言われたこと。
嫌な思い出しかない。
今の不動産に会うまではかなりの不動産不振になった。
なくなればいいのに。こんなところ。

洗足池の最近？リフォームされたアパート。
今日ゼロゼロ物件の会社だと知ったよ…。

>>243
こいつらは、名前だけ変えているだけさ
社名は変わるけど役員は持ち回りで回しているだけだ
以前は杉並区のハートライフシステムとかでのさばっていた
私は登記書とかで調べたからわかるよ

ちなみに奴らの・・賃貸住宅共済会の１番目の社長は
バジリカの社長

>>253
そうだよな、不動産不振になるよね
私の時は家賃の１０％払わないとモヒカン刈がピンポーンてくるんだぜ

伝説のライフピアシリーズな！　家賃は遅れちゃ〜ダメだぉ

>>255
思い出した!!
薄っぺらいゴミ袋一箱5000円で購入させられた！
このゴミ袋でないと回収しない、とか言われて。
悪徳だねー

今日ここ特上　カバチに出てましたね〜

>>258
見たみたよ。家賃保証会社って「暴力団」が経営してんだね。
とても解りやすいＴＶだったよ。

不動産屋＝暴力団とのつながりは深いんだろうな。

バジリカ　ハウジングバンク　田中会長

ここ退去後のトラブルのレスが一個もないって事は修繕費関係での問題はないって事なのかな？

>>261
修繕費も追い出しの時に、違約金の形で請求して来るよ。

>>257
そうそう自分も２年分用のゴミ袋買わされた
しかも薄っぺら袋。そうそう君の言う通り
私の時は、町内費まで取っていた
無論町内の会長さんの所には。びた一文支払ってない

これに怒った私と会長さんが怒鳴りにいったが
「担当者いないで」ハイ終わり
こいつらクズだな

信頼関係破壊理論が通用しなくても占有訴権で何とかなる気もする
家賃分供託した上で訴え起こせば有利そう

悪徳業者age

この会社まだ営業してんの？

悪徳とか言われてるけどさ… 金貸しとかと同じでこちらがきちんとしてればすむだけ

大体 他の不動産屋では入居出来ないような人に対して貸してるんだから(保証人不要とか)ある程度強気じゃないと…まともな入居者は溜まったもんじゃないよ
家賃ｼｶﾄ＆再三の請求にも応じず 鍵変えられた！とかで 裁判起こすやつは闇金で借金しながら闇金が全て悪い！って言うような奴なんだろね

私 上の住人が、ここ二ヶ月程 統合失調症みたいに少しの音にわめいたりトイレ流しても床蹴り回してくるような状況で
さすがに神経参って直接会社行って相談したら 下っぱがしどろもどろな中、上司の鶴の一声で 引越し物件選ばせてくれて強行突破で翌日引越しさせてくれたよ

ここ退去後のトラブルのレスが一個もないって事は修繕費関係での問題はないって事なのかな？

基本故意過失が無ければ現状回復費用はありません。多分。
その分賃料に上乗せされています。

大丈夫だよ

都立家政のレンタルって店（そもそもの大元？）もやっぱうさんくさいのかな？
関連はスマイルサービスとの闘い にも詳しく書いてあるみたいだけど
やっぱやめたほうがいい？

そんなに期待してない

ここ見てると借り手側のえらそーな態度がムカつく
確かにこの会社もまともじゃなさそうだけど
家賃滞納して仕方ないとかって言っちゃえる思考が腐ってるだろ

ダメダメでしょ

家賃が払えないなら借りちゃダメだと思うんだ
支払いが1日遅れただけでとかいう奴は最初から期日を間に合わす気ないだろ

傍から見たら万引き犯が捕まって
「おまわりさん、あの人のほうがもっといっぱい盗んでます」
とか言ってるのと同じに見えるんだ

どうしても、ってなら

>>112
？

わかんないなら黙っとけ

あげとき☆ます！

[＾ェ＾] よろしく！

創価死ね
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