■■阪神間の新築分譲マンション☆３■■

■■阪神間の新築分譲マンション☆２■■
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1109662291/
■■阪神間の新築分譲マンション■■
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057499711/

>>1
誰も2Getしてくれないのねorz
近頃のマンションのモデルルームみたいな閑散ぶりだな。

3get

不動産転がしで異常に値上がりした不動産がさらし物件として
広告にずっとのっかってる状態が続いてるからね。
（まあ実際に交渉すれば3割とか引く場合もあるかも、、）
　
今の価格だと誰も相手にしないんだろうなあ。
　

新築は無理だろう。３割。

何故このスレに嵐が来るんだろうか？
俺にはさっぱりわからん。もう商売的には
オク以外は終わった人のことだのに。
何も恨みを買うこともしていないのに。
おかしいね。

>>6
すれ違いでした。ごめん。

●☆大阪百科☆ニュース掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/travel/6501/
関西・大阪地域の発展を考える良識的な掲示板です。一度ご訪問ください。

●「大阪ブランド情報局」
http://www.osaka-brand.jp/
大阪のイメージ向上を目指した情報発信サイトです。
●「東京ジャイアニズム」
http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%B8%E3%83%A3%E3%82%A4%E3%82%A2%E3%83%8B%E3%82%BA%E3%83%A0
これは凄く面白い。関西蔑視報道と東京中心主義のマトメの意味でご一読をお勧めします。
●「東京マスコミの偏向報道」
http://www.eonet.ne.jp/~0035/index.html
左右の偏向ではありません。 全国紙・東京キー局他の東京マスコミによる関西や地方への偏向分析

自分にとって最高の物件を見つけることが出来ない。

デベもええ立地獲得できんようになって人件費がかさむばかり。

プチバブルの影響から不動産転がしで土地価格が異常に上がって
しまってたりするから(マンションも戸建ても実需を無視してた）、
土地仕入れするにしても下がるのを待つしかないしね。

マンションも買い控えで在庫処分に当面かかるだろうし。
今年はもう動き無いんじゃないですかね。

神戸方面でタワーの大型物件つづくしな。
在庫処分どころか在庫積み上がるんじゃね

かけ言葉かＷ
タワーやから、積み上がる、ってＷＷ

>>13
そこまでは考えていなかった

グランドメゾンが新しい集客方法を考えている。

どんな方法なん？
それより集客してもいい立地獲得してないやん。

>>15
事前にご意見伺いますってやつ？
住吉のでｄｍきてたけど、結局出来レースに乗せられるだけじゃないの？

もう一度、選り分けているんだろうね。

JRの電車の音が聞こえるんじゃないかな？　
あの立地だと。JRは夜も走るからねえ。

しかし、あそこでグランドメゾンなら、売れるでしょうね。

>>20
あそこは建て替え物件だろ。
既存住民が大家気取りのデカい顔してそうでいやだな

反グランドメゾンの人に、
何故そんなに嫌うのか？
聞いてみたい。

>>22
反グランドメゾンの人なんてここにはいないと思うが

長い間、消えてたね。
上げとく。

何の話題もないか。

結構派手にやってたマンション販売会社＠阪神間のきな臭い噂も聞くし
要するに売れてないから、次の物件もできないし、お金も返せないと

>>26
あ、株式公開企業でないので念のため

広告もずっと売れ残ってるさらし物件が増える一方。
不動産転がしで上がった土地なんて、半額とかでないと
処分できないんじゃないのかな。
マンションも買い手少ないだろうし、価格破壊物件でも
出てこない限り大変そうだなあ。

安藤の六甲の丘。中古物件だが、興味あるんで
何か月も見ているんだが、値下げしても売れないね。

一つ、岡本の物件でも買ってしまおうか？
それとも、もう少し待つか？
それとも、海外か？
リタイア組の俺は思案する。

そのまま人生もリタイヤしてしまえ・・・
考える必要もなくなる・・・

それは無理。
難破もしたいしｗ

勲章ももらいたい。

半額目指して、値引き交渉だな。
でなきゃ、この先どうなるか怖くて買えんよ。

そんな貧乏人は一生買えない人だと思うよ。

住吉にもう一棟？

>>36
ん？また新しい物件ですか、どこらへん？

>>36
積水じゃなくて？もうおなか一杯って感じだが

そら、一人が何軒も買えないが。

eマンで積水住吉を叩いている暇人がおるなｗ

>>40
叩いてるってほどことはないと思うが
あそこはみんな自分が気に入らない投稿は
荒らしだの業者の工作だのいって本筋以外で揉めるから嫌い
それに削除基準も無茶苦茶だし

大いに叩いてるよね。深夜までお疲れって感じ。
いい大人が気に入らない物件があったり、自分が
手に負えない価格だったりするとすぐ叩くのだから。
別に気に入らなかったら買わなきゃいいだけ。

もしそうなら、子供が駄々こねているのと変わらないね。

いいじゃない？
そんな叩きで値段下がったらありがたいことだ。
最近はデベもネット気にしてるみたいだし。

だいたい特定の物件が叩かれて誰が困る？
困るのは当該デベだけだと俺は思うがな。
気に入らなかったら、そんな掲示板見なきゃいいだけ。

>>41=>>44
執拗なカキコ乙！
ここ連日大変やね。
そんなことばかりに気を使って人生楽しくないやろ。

>>45
ｵﾏｴﾓﾅｰ

>>45
向こうでいってやれ

その素早いレスが気持ち悪い・・・・。
自作までしてご苦労さま！

キミも素早いやないか。

>>48
ありがとう！
見てくれる人がいるなんてうれしいよ

＞＞４５
また積水叩きで必死に荒らしているよな。その負のエネルギーを何かに
使えって。24時間カキコしてよっぽど時間あるんでしょう。

よっぽどお金がないでは？
叩いて安くでもしないと駄目なお方みたいで。
営業の対応に逆切れする器の小さい方だから痛いね。

なんでも同一人物やらデベに見える痛い人々登場。

>>52
貧乏な評論家気取りがギャーギャーわめいている構図ですな。
実に痛々しい。昼休みに見たらちゃんと書き込んでいたんだもの。

いつもこうだ。それよりいい情報、くれ。

そりゃパソコンばかり相手しとったら情報入らんわなｗ
つーか金あったら物件選ぶのなんて悩まんつーのｗ

他の業者って可能性もあるんでは？
でなきゃババをつかまされたとか、購入した物件が
昨今のバブル崩壊で値崩れしているとか、、、
いろいろ可能性はあるよね。
　
　

今日も必死にEマンションで叩いてる(笑)
そういえばプラウド住吉本町や住吉本町レジデンスのときも
同じやつがいたね。叩くことが生きがい。叩いて
安くなると思っているがいつも売れて買えず。
結局金ないから安くなるのを待たないとダメな人なのだ。

日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
神奈川鎌倉
兵庫芦屋
東日本で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区、商業地価や住宅地価が一番高いのは東京２３区
西日本で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市、商業地価や住宅地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区の練馬、品川、足立ナンバー約２万〜約７万
大阪市のなにわナンバー約２万〜約６万
横浜市の横浜ナンバー
兵庫南部の神戸ナンバー
各都市約１万〜約３万

ここでｅマンに粘着してるオマイらもキモいよ
なんていうと貧乏評論家気取りだろといわれますかねw

そりゃあ年中無休でネットつないで吼えている男は


キモイ。

自分のことｷﾓｲといってどうする

eマンでムキになって自作自演ｗ
ありゃひどいわ

>>59

商売が絡むと醜いね。

この世は金次第。

eマン読んでたらどこのデベでも買う気が失せたｗ
そんな俺は一生賃貸で貫く！！

貧乏人はそれがいいよ

>>67
貫くのはええが、荒らすのはやめてね。

野村の借地モンはどうなの？　幾らぐらい？

分譲マンションって、業者は売った後のことを考えてないからね。
賃貸は大家が考えざるをえないけど、、、
　　

イーマンションの積水や野村赤松スレ見たけど、
あの荒し様はすごいね。四六時中張り付いてレスしてる、、、
ずいぶんお金がない検討者か、他業者か。

アク禁食らってらw

すげえな。

>>72
ロジュマン住吉山手を荒らしている奴も同一人物と思われ。
性格曲がっているネ。

いわゆる、金持ち嫌いなのかも。

そんなので誰も値下げなどしないだろうね。

値上げできないなら、ここだけでもAGEる。

>>75
荒らしがいなくなるとどのスレでも書き込みなくなったね。やはり同一人物が犯人だったんだな。
自作してたけど、本人は文面も似ていたのがわからんのかなｗ

>>79
いなくなったんじゃなくてアク禁食らってるだけ。
荒らしに絡んだ方もアク禁食らうから静かになるわな。

しかし、地震の流行りやな。また、あったりして。

駅から15分も山方向に登って平均5000万とかありえない
そんなふざけた物件がちらほら

岡本のやつやろ。ふざけすぎかも。

苦楽園にもそんなマンションが結構ある
明らかに地元ではなく外部の鴨を地名の響きで騙して売る作戦だがやはり売れてない
マンション立地で価値があるのは山のふもとまで

西宮はもともと外から移住を希望するアホ相手にぼったくる不動産屋のシマだからね

西宮に限らない。日本中そうだよ。

人気駅の駅遠（バス圏、バスすら無い車圏）より不人気駅でも駅近

これが不動産選びの鉄則

マンションなのに山の斜面とか半径500メートル以内にスーパー、コンビニすら無いとかありえない

>>86
西宮は異常に多いよ　胡散臭いフドーサン屋

確かに標高80メートル以上の山の斜面は論外。
関西の業者は山の中腹を山の手と称しているがｗ
擁壁のつくりかえにも金がかかるし、そもそも盛土、造成しなきゃ
価値が無い場所は本質的には二束三文の土地。
高級住宅地と称して高い擁壁が必須の危険地域を売りつける業者に気をつけろ。

と言うことは、安藤の六甲の物件は
最低と言うことか？

六甲のバブル期にたてられた斜面マンションの末路は悲惨な事になっているよ。

その時々で、客の望みは変わり、業者の売りたいものもかわり、
これを買って、ついの住み家にするといったところで、それはその時々の流行りから離れて行く。
買った方は住めば都と他人の言葉に心を乱されないよう自分に合ったものが見つかれば、買えばよい。
人それぞれだし、自分はひとりだから、皆一般ではないのだから、俺の趣味、考えに従エバそれで良いのだ。
すぐに売るつもりもなし。買った限りは何があろうが、最高の買い物をしたと自分自身を納得させるべし。

普通の木造の日本家屋が、結局は一番飽きないのでは？
まあ何十年かに一回建替えというのもあるんでしょうけど。
　

マンションに限らず安藤の建築は糞みたいなもんばっかりだよ。

眺めるだけのオブジェとしてならいいが、機能性や住み心地は劣悪レベル。
はっきりいって建売以下。

またイーマンで住吉の積水スレを荒らしている奴が出てきたぞお！
暇人乙！

あ、君がアレなのね。すぐにアク禁ね。さよなら

>>96
いつもの嵐君乙かれ

あんまり意味のないことを書き続けないこと。

で、今度のGMの住吉の、どうなるだろうか。これまでのすべての話に、逡巡に
ピリオッドを打つほどの良い物件になるかね？
建物は豪華ではないとしても上質、土地柄は高級、安全安心のロケーション、
交通の便は最高、日々の買い物には十二分に便利、素晴らしい教育環境、、、

以上、色々良い方のことを考えてみたが、難点は？　その他、どうだろうかね。
結論は詳細が発表されてからになるだろうがね。

詳細が発表ってＭＲ行けば教えてくれる。
意味のないことを書かないように。

だからさ〜、それを書いてもらいたくて９８を書いたんだがね。

だからさ〜、お前が詳細を知ったのなら、それを踏まえて、感想を書いてね。

>>98
いくら何でも
プラネスーペリアより高いってのはあり得んだろ。

ヒッキーは人と会話ができないので情報を得られないのです。

日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
神奈川鎌倉
兵庫芦屋
東日本で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区、商業地価や住宅地価が一番高いのは東京２３区
西日本で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市、商業地価や住宅地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区の練馬、品川、足立ナンバー約２万〜約７万
大阪市のなにわナンバー約２万〜約６万
横浜市の横浜ナンバー
兵庫南部の神戸ナンバー
各都市約１万〜約３万
世界都市ＧＤＰ
１位東京
２位〜６位外国
７位大阪
８位〜２０位外国
１ｋｍあたりの渋滞損失額
１位東京４３５
２位大阪３３８
３位神奈川２３７
１００ｍ以上建物
東京港区約１１５棟
大阪市北区約８５棟
横浜市約５０棟
神戸市約４５棟
名古屋市約２５棟
８０ｍ以上建物同順
http://www.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fwww.geocities.jp%2Ftoolbiru%2F&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp&q=%E6%97%A5%E6%9C%AC%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4&channel=main

GM住吉が出来たら、まだ分譲したばかりの北側のレジデンスの
住民(低層階)は可愛そうですよね。
かなり売りに出るのかも。
逆にJRの音は低減されるんだろうけど、、、

そんなもん想定済みでない購入者が悪い。

住吉は住環境としてはまあまあかな。JR沿線なら芦屋の次ぐらいか。レシデンス住民はよほどのアフォでない限り想定済みだろうからなー。
といっても実際南に建つとなったら売りが出るか。。。どのくらいで出すかな。中古。
と思ったら１０階が７２００ででてるなあ
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1001590002703/tk=1/bsg=1/route=2/o=10100159hXGUywrTxGWc/

eまん、にょむら赤松荒らし出没中！

あ、君がアレなのね。すぐにアク禁ね。さよなら

つまんねえ奴

あそこらへんがそんなに高いとは思わなかった。
阪急近くの方が高級だと思っていたが。

ヒント
野村

今分譲しているマンションで坪単価が一番高いのって長谷工の苦楽園かな。
長谷工ってお手軽価格のイメージだったのにな。

いいや、借地モンなのにバカ高い野村の六甲でしょう

さすがに野村六甲は調子乗りすぎですね。

禿同

＞＞107
住吉って部落地帯が近くにあるでしょ？
住みたくないって！！

貧乏人おつ！

>>117
そんなこと言ったら、阪神間はどこでもそうでしょう。
いや、関西はどこでもそうでしょう。
東京へ行きなさい。
あそこでは、もう分からんようになっているので、
だれもそんなこと話題に出さない。

JR塚口のコスモスイニシアの「もこすくるん」
の売れ行きはどうなんだ？

すげえ名前だな

もこみちっぽくしてみました

中国のバブルが破裂したら、マンション関連は軒並み倒産やね。
ガソリンの価格も、株価も、食料品も、すべて暴落。デフレ。
久しぶりの世界大恐慌がやってくる。五輪後が危ない悪寒。
２０１０年かな？

消費税が上がりそうだね。　
10％位になるのかな。
ますます、売れんようになる。

ＧＭ岡本の来たよ。

>>125
何が？

キャンセル

>>127
どこもかしこもお決まりの展開ですな。

どこも大変だろ。
ひたひたと不動産バブルの崩壊が始まっているのでは？
今年後半から来年にかけて、どうなるか。。。

そんなもんかね。

ランドシティ岡本って、どうかな。

>120
現地まで行ったけど「団地」そのものだった
中を見ようとも思わなかった・・・乙

西宮北口のアーバンライフはバリ高らしい・・・

あんな場所がバリ高いの？

壺３００萬両とかいわれてるけどぉ＝。＝

そりゃ高すぎるわ。特に環境がいいというわけでもないのに。

地価が上がったとか。上昇角度は落ちたが。

住専破綻企業、三和産業〇坂社長は、株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

芦屋山手町に3億物件が出てるけど、なんで
あんなデベと施工なのに高いの？
仕入れ時期が市況が好調なときだったからかな。

3億出してマンソン買う、馬鹿な金持ちもいるんだね。

子孫に美田を残さないためだよ。

都心の不動産価格は急落しているそうだね。
（ここ数年のミニバブル崩壊）

阪神間も表にはあまり出てきてないけど、今年になって
裏では何割も引いた価格で取引されてるんじゃね。

住吉タワマンのおかげで
阪神御影は今んとこおＫだよ。
ニトリ、イズミヤスーパー、
長崎屋、電気屋、そして
新しい駅前デパも揃ってる。
けっこ穴場かもね。

>>143
肝心の最寄り駅にエレベーターもないのはつらい。

俺は軟弱じゃｗ

都内でも地下鉄駅にＥＶ・ＥＳ
ないとこたくさんあるよ。寧ろ
都内地下鉄の方が階段きついよ。
多分そんなとこの周辺は曝下げ
してんだろうけど。。

日本の高級住宅街
東京２３区田園調布
大阪市帝塚山
神奈川鎌倉
兵庫芦屋
東日本で高級住宅億ションが一番多いのは東京２３区、商業地価や住宅地価が一番高いのは東京２３区
西日本で高級住宅億ションが一番多いのは大阪市、商業地価や住宅地価が一番高いのは大阪市
東京２３区１４億や８億タワーマンションなど
大阪市６億や４億５０００万のタワーマンションなど
車庫代
東京２３区の練馬、品川、足立ナンバー約２万〜約７万
大阪市のなにわナンバー約２万〜約６万
横浜市の横浜ナンバー
兵庫南部の神戸ナンバー
各都市約１万〜約３万

倒産もあり得る。

宝塚駅近くに建設中のでっかいマンションは？一人暮らし用の部屋もあるみたいだが

↑そうですね。

AERAの地価調査の記事で、
芦屋(阪神)の地価が昨年から1年間で30%下落したって
出ていたね。まあ全体的に落ちてはいるが、下落率が
高いエリアだそうだ。
　

芦屋も駄目か…

でも一般ピープーでは芦屋（山手）にはなかなか住めないよwo
金持ちしか住めないように住民が基準を決めてるからね・・・
30％下落しても買えないものは買えないわけだ

それよりダイドーサービスって大丈夫かなぁ・・・
阪神間でマンソンをたくさん発売しているけどデベ人気ないんだよねぇ・・・
こんなに不人気デベのマンソンを買う人の気がしれん
よほど値引きして買わされてるか、そこしか買えないかだろうな

↑そうですね。

ふむ〜、急速に悪くなって
逝くような悪寒。
阪神急ﾁｬﾝ、御影駅何とか
しち栗〜

ランドシティ岡本って、やっぱり不便な立地ですよね。
新築マンションは、岡本にはもう建たないのかな。

岡本ってそんなにいいか？

GMの岡本、まだ残っているんだね。三邸↑？

どこも売れてないでしょ。

「モラル通じぬ」荒川・河川敷ゴルファー告発へ　国交省[08/09/12]
1 ：げえっ関羽！φ ★：2008/09/12(金) 15:48:14 ID:???0
荒川の河川敷でゴルフの練習をする人が後を絶たず住民から苦情を受けている国土交通省は、
悪質な「河川敷ゴルファー」を軽犯罪法違反の疑いで刑事告発する方針を決めた。
モラルに訴えても効果がないため、「他人の身体に害を及ぼす行為」（軽犯罪法）に該当するとみて、
埼玉県警などと協議を始める。

同省荒川下流河川事務所によると、河川敷ゴルファーは荒川の笹目橋（埼玉県戸田市、東京都板橋区）や
扇大橋（足立区）周辺の河川敷で３年ほど前から目立つようになった。
「素振りが危険」などと苦情を受けた板橋区が０６年、河川敷にゴルフ禁止の看板を立てるなど対策をとったことから、
戸田市や足立区に「流入」してきた人も多いとみられるという。

同事務所が巡視で確認した河川敷ゴルファーは、０６年度が７１件、０７年度は３２件と減少に転じたが、
土日返上で毎日巡視している今年度は、７月までで４８件。春先や秋口に増えるという。
ドライバーの打球が護岸工事で働く人の足元に飛んできたこともあり、散歩の人らから
「怖くて近づけない」といった苦情が頻繁に寄せられているという。

つらいね。

一人勝ちはなかなか出来ん。

これから日経平均はバブル後の安値更新へ突入するよ。

アメリカか。

771:名無し野電車区 :2008/09/14(日) 20:20:42 ID:38Ienqx3O]
ほんま亀岡駅の自動改札なんとかならんかね｡
ﾗｯｼｭになったら故障｡
正しい切符もﾋﾟﾝﾎﾟｰﾝと鳴って止めるてどういうことよ｡


772:名無し野電車区 :2008/09/14(日) 21:32:02 ID:IV3nUbdV0
自動改札に
急かされる毎日
人に紛れて


775:名無し野電車区 :2008/09/15(月) 00:07:19 ID:ly7sk8AC0
>>771
故障するわ､ﾚｰﾝの数少ないわで酷くなったな｡
仮設の時のほうがﾚｰﾝ多かった｡


776:名無し野電車区 :2008/09/15(月) 00:31:33 ID:xRDxMA0v0
所詮亀岡やもん｡

ネットや広告に出てるのとかって、土地ころがしか何かで
異様に高いとか、くず土地(線路や崖沿い、駅から遠い)だとか、
そのままだと売るに売れないような物件が多いね。

この不景気だし、実体に即した価格で、普通の物件が、
そろそろ表に出てきてもいいように思うんだが。。。
まだ暫く(半年とか1年）かかるんだろうか？
　

そうそう。ここ２〜３年で土地など不動産を買った奴はアホですわ。
新築マンションは言うまでもなくもっと馬鹿だけどね。

今、高級物件を買うのは子供に財産を残したくない親。

新築マンション、待ってもいい立地はもう出ないね。
安い立地の悪い物件ならわんさか出てくるけどね。

〜宝塚駅を中心としたまちづくり〜
　　　　　　　　　　　　主催:JR宝塚駅橋上化推進協議会
日時　　平成20年10月5日(日)　　13時(開場)〜16時
会場　　宝塚商工会議所　　多目的ﾎｰﾙ　　ｿﾘｵ2―6F
参加人数　　150名(予定)　　入場無料

↑そうですね。

↑そのとおり。

宝塚は良いとこか、不便で田舎なのか、分からん。
評価は夙川ほどではなさそうだが？

宝塚はダメだよ。住みにくい

宝塚は便利な巨大商業施設とかはないけど静かに住むにはいいとこだよ
西宮や神戸の東部ほどは人ゴミが多くないから街中でもストレスは少ない

岡本6丁目の山のてっぺんにマンションできるね。
でもいくら岡本人気あると言えど、あんな
不便な場所買う人いるのかな？

西岡本７丁目じゃなくて別のところ？
西岡本７丁目（ヘルマンハイツ）は地すべり危険地帯だよｗ
あそこは絶対に知っている人は買わない

岡本も駅に近くて閑静なとこはいいけど、駅から1km以上登った山の斜面はありえないよ
行きはともかく帰りが大変
賃貸ならともかくわざわざ数千万のローン組んでマンションを買うような立地じゃない

>>179
西岡本はランドシティの事だと思うけど
岡本6丁目は、山の方の住宅より
更に上みたいな場所です。マンション専用のシャトルバスが
あるみたいなので、駅から徒歩圏ではないでしょうね。

まぁ住民専用のシャトルバスがあるならマシだけど、いつまで運営が保障されるかわからんしね

そりゃマンションは駅前でないとね。貸すことできないし。
まあ今は下げ局面だから、大幅値引きを勝ち取るか、
待ちか、ってところでしょ。

もぅ、新築探すのやめて、中古にしようかな（−−；）

大都市近郊は駅近（徒歩8分以内）以外ははっきりいって価値無いよ
バスやマイカーが生活に必要不可欠な地域は日本の大部分をしめる田舎と何らかわらないし全く同じ

わざわざ人口密度や土地が高い都会や都会の近郊に住むなら、鉄道利便性が享受できる場所でなければ全く意味がない
外出＝いちいち車が必要な場所は一円の価値も無い

そうですよね。
電車の駅から5分とかだといい。　
それでも今は下げ圧力がかかってる状態だけどね。
　

しばらくは賃貸にするのが一番賢いよ
今買うと50年スパンで見たらピーク掴みになる可能性大

５０年は長すぎる。
明治の人じゃないんだからｗ

大変じゃな

これから10年スパンで見ても割高だろｗ
どうしても取得しなければいけない理由がある場合を除くと
10〜15年は待ったほうがいいぞ

金ないひとはずっと待てばいいと思うよ。

捨てる金はない。

世界中が建築・金融の不況でえらいこっちゃね。
日本はこれでもまだ比較的軽症だとか。

じわじわと日本でも影響が出てきてるでしょ。
でも、これからが本番なんだろうなあ。。

貯金が無価値になる前に買いたいものは買っとけよ。

↑そうですね。

不良債権になるようなのを買うの？
　

買いたたけ。

半額くらいで指値なら安全なんだろうけど、
3割引程度だとリスクとしてはどんなもんだろう。

資産として持つのか、住むのかによって、違ってくる。
資産としてなら半額。
住むなら３割引き。

でも、そんなに地価が落ちているわけでもない。

経済の下落とはタイムラグがあるからね

>>200
感覚、近いです。
　
確かにタイムラグあるから、まだまだこれからなんだろうなあ。
（まだ損切りしてるのは一部分でしょうし）
　

また今日もヒマやね。

↑そうですね。

阪急電車から、ランドシティ岡本の建築現場が
見えるけど、あんな場所またバカ高い値段で
売り出されるんだろうなあ。
岡本ハウゼスといい、岡本に建てりゃいいってもんじゃないと
思うけど。

ランドシティも含め岡本の山腹部は斜面崩壊や地すべりのウルトラ危険な警戒区域だ

何故許可下りた？

エクセル岡本の真上あたりの、山腹部も
木が伐採されて工事車両が入ってるね。
あんな場所まで、新たにマンション建てるのかな？

許可が下りていることは、安全な証拠。

大規模に造成されてる西岡本の山側へルマンハイツだって
地すべり地域で地震のときも大きな被害が出たけど、
マンションも戸建ても許可が出たから建ってるわけで。。
まああの地域は豪邸が多くて、道路も自分たちの負担で
やり直したららしいけどね。

>>209
そのあたりは何年か前に崩落が起こっていて黄土色の地肌が見えていた。
応急処置で青いビニールシートが張られていたのでよく覚えている。
その後、崩落を止める改良工事がなされた。

山肌にコンクリートが吹き付けてあるところはヤバイよ。

許可がおりた＝安全

ってどんだけ馬鹿なんだよｗ

既に家やマンションがたっている場所で警戒区域や危険な場所はいくらでもあるぞ。

地滑りあると建物下にずり落ちて眺望少し悪くなって少し資産価値さがるかも
まあ大したことないけどね

道路に亀裂が入るぐらい、何でもないよ。
ちょっと運転が難しくなるがね。

山裾のあたりは土石流の危険性だってあるんですよ。
道路に亀裂くらいはどこでもあるけど、地すべりって
そういうレベルじゃない。

市民の安全性より税収うｐのほうが役所の連中にとっては重要

自らの食い扶持である固定資産税と住民税が欲しいから危険な場所でも開発は認める

岡本の山の手はマジ危ないのか？

全部とは言わないが、危ない場所が沢山あるのは確か。

山からの川がことごとく天井川になる地域というのは、
山から土石、土砂が運ばれてくる地形というのを理解すべし。
当然大雨が降って荒れた時は、土石流が発生するしあちこちで
崩落や斜面崩壊、地すべりが過去何十万回も発生してきた地形。

ライバル業者か？

600mm降ったらかなりヤバイ場所が多いのは確か。
だいたい50〜100年に1度ぐらいの頻度か。

私たちが災害と感じる、地震、豪雨、洪水、高潮、山地崩壊、土石流などは、いわば、 地形をつくりだす自然の力の表れにすぎません
人間は何十万年もの間繰り返されてきた自然現象に逆らうことはできません

西岡本の建設中のマンション、素人目から
見ても、なんだか危なっかしい立地だとおもた。
法外な値段で売り出されるんだろな。

滑り落ちるマンションも珍しいな
傾いたら技術的に現実的な費用で直せるものなのか？

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 　■□　　　■万損　�凵�土
�凵�□
↑ここが崩れたら傾くわな

異常なくらいに、カラスがうるさい時があるけど
要注意だと思います。カラスの鳴き声に
脅えて暮らして下さい。南無〜。

苦楽園口の西側一帯とか森北とか三条とかもそうだけど、六甲山系は谷埋盛土造成地が異常に多いから気をつけたほうがいい。
http://toshisaigai.net/event/060331/fusonritu.pdf
http://www.kubota.co.jp/urban/pdf/40/pdf/4_2.pdf

地すべり
http://jp.youtube.com/watch?v=xFeZ6TlWvMI

★ザ・六甲レジデンス 　売　　主：野村不動産　和田興産株式会社
★ルネ大津膳所 　売主：総合地所
★ドゥーシェ南堀江 　売　　主：三交不動産　日精興産株式会社 　販売代理：株式会社ライフステージ
★ローレルコート永和 　売　　主：近鉄不動産 　販売代理：アイ・フラッツ
★ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレ 　売　　主：近畿菱重興産 　販売代理：双日リアルネット
★ディアエスタ ミオ 須磨関守 カーサ・アル・マーレ 　売　　主：近畿菱重興産 　販売代理：双日リアルネット
★BELISTA尼崎 　売　　主：藤和不動産
★ウェリス東園田ロイヤルアーク 　売　　主：エヌ・ティ・ティ都市開発　栄泉不動産 　販売代理：阪急不動産
★ワコーレ西宮AXE 　売　　主：和田興産 　販売代理：日本リベスト
★ア・デイ豊里アーバンコンフォート 　売　　主：アーバンライフ　関電不動産
★ロイヤルシティ西宮北口 　売　　主：ダイドーサービス

なぜ阪神間以外の物件が…

本当に大恐慌寸前や。
もう、売れんよ。

7割引きとかにすれば、少しは売れるかもね。
まあ、そんな状態だろ。

新井組施工の物件、工事が止まってるね。

情報遅いね

確かに建築中にゼネコンが倒産っていう危険も
ありますね。
　

世界恐慌で多くの人の人生が無茶苦茶になる。
何十億人やね。

それでも、建てねば、売らねばｗｗ

芦屋はもともと賤業で儲けた成金の二号さん宅がルーツ

今も大きくその影響を受けている拝金社会

ええんだよ

住所が「兵庫県芦屋市」って事が自慢なんだから
中央区以外の神戸市民が神戸っ子気取りしてんのといっしょ

兵庫区の方が一番古い、正当な神戸だろう。

５〜１０年待つか？

前に、オリンピック後の中国経済が危ないと書いたが、
本当に世界全体の経済の動きがおかしくなってしまったよ。

>>123
>>242
怖い。

イツマデ〜

日本の高級住宅街
東京２３区田園調布、関西の高級住宅街を元に開発
大阪市帝塚山、大伴金村など豪族系
兵庫県芦屋市六麓荘町、別荘
東日本は東京２３区、１４億や８億タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは東京２３区
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万タワーマンションなど、住宅地価や公示地価や商業地価が一番高いのは大阪市
車庫代
東京２３区・練馬、品川、足立ナンバー約２万円〜約７万円
大阪市・なにわナンバー約２万円〜約６万円
兵庫南部・神戸ナンバー約５０００円〜３万円

早く、落ち着きたい。

苦楽園にある２つほどある新築物件てどうよ？
特に駅から徒歩１５分は買いか？？

ダイナシティの物件どうなるのかな？

ダイナシティより東よりの山の斜面が
削られてるけど、なんか建つのかな？

芦屋の一等地にはもう新築マンソン出ないの？

小室哲也の5億円マンションが建ちます

と言うことｗ

芦屋川駅の北東になんかマンション建設しているけど？

マンションの一部
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fproject%2Fpratto3.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

北浜タワーマンション
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fumeda.keizai.biz%2Fheadline%2F30%2F&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

よほど売れてないんだなあ。。
　

売れるはずがない。

東京あたりから、暴落が始まっているよ。

>>250
船戸町で1棟来る

07年人気完売物件もキャンセル多そうだな。
ザタワー大阪も「アンコール」分譲、あと何回あるんだろうか
トア山手も今更ＤＭ着弾

数戸のキャンセルにして広告が派手すぎる。

>>260
×にして
○にしては

マンションは殆ど売れてないだろうけど、最近は土地も
売れてないみたいで、しがないリーマンにも電話がくる。
　
それも、今や東京/関西のブランド宅地の地価崩落って
雑誌記事が出てるのに、高値で言ってくる勘違い。
阪神間の宅地で坪100万円以上の価値がある場所なんて
殆ど無いのにな。
　

どうやら世界大恐慌はもう少し後になりそうだな。
でも、そうならないと決まっているわけではない。

国語やり直しですね。

国の立て直しだろうがｗ
アフォの麻生には出来そうもないｗ

全くの素人ですが、
ペアドルチェを４０００万で買った僕は大失敗でしたか？
詳しいお方、よろしくお願いします！

なんやそれ？

新種の上げでしょうねｗ

gmが夙川で阪神間gm中最高のを建てるらしいね。

>>269
場所は最高なんですか？

↑阪急夙川駅徒歩７分、西宮市松園町

あんまりいい場所じゃないね。

日本の高級住宅街
東京２３区の田園調布
大阪市帝塚山
兵庫県芦屋市の一部
車庫代東京２３区品川ナンバー練馬ナンバー足立ナンバー約２万円〜７万円
大阪市なにわナンバー約２万円〜６万円
兵庫南部神戸ナンバー約５０００円〜３万円
西日本は大阪市、６億や４億５０００万や３億７０００万などのタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは大阪市
東日本は東京２３区、１４億や８億のタワーマンションなど。住宅地価や公示地価が一番高いのは東京２３区

>>271
駅からそう遠くないし、
桜の時期でも、あそこなら静かだろうね。

東京でも、世田谷とか人気住宅地のマンションが大きく
下げてるみたいだし、東灘から芦屋西宮にかけてのエリアも
新築・中古ともに物件動いてそうにないし売り手は大変そう。
この不景気が続いてる間は駄目なんだろうけど。
　

今や値切るのが普通なのか？

言われ値で買うのがかっこいいと思うならそうすれば

異常に上がったところが、下げているだけ。

大阪市高級タワーマンションの一部http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fproject%2Fpratto3.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fumeda.keizai.biz%2Fheadline%2F30%2F&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
http://d.hatena.ne.jp/wikipediamobile/%92%e9%92%cb%8eR
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosaka.tudura.com%2Fmap%2Fdetail%2Fnanbatower.html&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosakanight.xrea.jp%2Fskyscrapers%2Fphoto%2Fapahotel_higobashi.jpg&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fzukan.exblog.jp%2F4874743%2F&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp
http://gxc.google.com/gwt/n?u=http%3A%2F%2Fosakanight.xrea.jp%2Fnight_view%2Fphoto%2Fobp02.jpg&hl=ja&mrestrict=xhtmlchtml&inlang=ja&client=ms-kddi-jp

世界規模の不景気突入とバブル崩壊で、
失業、ローン破綻、所得低下、少子化、ホームレス、、、
暴落しても仕方ないでしょ。
　

上げましておめでとう。

全然売れていない。

今年こそいいもの出れば買おうと思っている
もう３〜４年も待ったからな。
中古でも良いんだ。
誰にとっても買い時ってあるからな。
俺には今年がその年だ。

任意売却で中古は潤うんじゃないか？

阪神間で買うなら絶対に駅から半径400m以内の坂無し物件にするべき。

>285
400m(5分)以内の根拠は？

２８５じゃないけど。
便利だからじゃない？

駅から半径400mの円に入っている物件のみが本当の意味での徒歩圏。
フラットアクセス可能な半径400m以内で尚且つ閑静な場所は希少性がかなり高い。
そういう場所は中古で買っても、価値の目減りが緩やかで大きくは下がらないし賃料も大きくは下がらない。

ほんとかな？
中古は駅近でも下がってるように見えるが。。。
　

駅に近くても幹線道路沿いは嫌だな・・・
マイホームなんて住めば都・・・十人十色ですよ
「こうじゃなきゃ」って決めつけるのはどうかと・・・
それなりの根拠があればと思い尋ねたけど
単なる偏見だね・・・

つうか、利便性の高い値がさ物件のほうが下げ幅大きいような。

そりゃ下げ幅は大きいって

変動幅が大きいということか。

キングマンション
ネーミングといい、CMといい買いたくないな。

タイガースマンションにすればいいのにね

今やマンションも建売りも2割引き程度では、客寄せにも
ならないような状態になってきてるみたいですね。
　　

４〜５割値引きしないと完売は無理でしょｗ

４〜５割値引きしても買えない人多数だけどね。

名古屋の中京不動産はライオンズマンションに対抗した「ドラゴンズマンション」を展開している。
「タイガースマンション」、「ジャイアンツマンション」、「スワローズマンション」も実在する。

値引きの話は実話ですか？
それとも願望？

デベによって値引きするよ。特に外資系や中小デベは
売れ残りは必ずと言っていいほど値引きあり。
大手は面子があるから値引きしない主義のところがあるね。

中古は、かなり値引きしても売れないようだけど。
建売り戸建も同様。
　

　

最後に安売りしたら、それまでのそこの購買者が怒るだろう。
だから、そんなことは出来ないと考えるのが普通だろう。

>>303
普通のことが普通じゃなくなってる
東京じゃ売れ残りをまとめて引き取る業者がいて
アウトレットレジデンスって大っぴらに売ってる。
売り主が変われば文句の付けようがない。

そうでなくても個別値引きは何処でも凄いみたいよ。

広告やちらしの価格は実際の取引価格よりも
何割か高く載せてるんだから、当然でしょ。
　
東京城西の人気住宅地でも、大きく値崩れしてる
みたいだし、阪神間もこれから更に下げるのでは？

ちょいと値上げ

しかし、政府がああなら良くなるまで数年かかりそう。
みなさん、今年も我慢して頑張ってね。

岡本の山手のマンションどれも残るだろうなー。

入居率2割くらいかも。岡本はいいところだけど
山手はごめんやなあ。

東京と大阪って、どっちが都会と思いますか？＾＾




http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1234767359/202





東京は、新宿の画像見てもイマイチなんだけど。。。。

もうマンションも戸建ても土地も売れてないんだから、
値引き合戦あるのみでしょ。
　

>>309
GMのはいいとこやｗ

非常に高級なマンションがまた芦屋に建つそうですね。
全邸２億以上だとか。

>>313
どのあたりでしょうか？

十二間道路の突き当たり、岡本の山手の
禿山は何か建つのですか？かなり広い範囲で
禿げあがってるのが気になります。

非常識なマンションが芦屋に…って読めた。


間違ってはいないか。

これか。　朝日コム

大理石で作られた高級マンションのエントランス＝兵庫県芦屋市山手町、高橋一徳撮影
　兵庫県芦屋市山手町に全戸２億円以上のマンションが建てられ、１９日、報道向けの内覧会が開かれた。

売れなかったからマスコミに金払って話題性を報道してもらたんだよ。それだけ。もう終わり。

>>317
ああそれか、知ってるわ。この物件以外にもまた芦屋で
億ション建つんかなと思っていたよ。

僻むな、僻むな！

チバリーヒルズみたいになるんじゃないか？
これ買える人は一戸建て買うだろJK
マンション狙いの年寄りも平坦地さがすだろうし

なら、GM岡本いいなー。

超弩級なのを建ててくれ。

阪神間は芦屋までだろ?
GM岡本は神戸市以西・・・

お後が宜しいようでｗ

http://slashpot.tumblr.com/post/30755338/yahoo

日本はもう終わりやね。
韓国が優勝？

まだ、生きてる。
ここといっしょやｗ

イニシア塚口は？

灘、東灘、中央区の西部は阪神間の空気が漂っている。
そこらへんには大阪よりも東京の動向に関心を寄せる人たちが多い。

↑阪神間と言ってもよいというか、
阪神間じゃないか。

神戸が大阪と切り離された単一の都市圏だったら、岡山都市圏や新潟都市圏、
静岡都市圏以下のちっぽけな都市だったろうね。
地形と平野面積を考えたらわかること。
圧倒的に悲惨な地形ながら、大阪に近いという奇跡のような条件があったからこそ
発展できたのに、恩を忘れて大阪をフルに貶すのだからあまりにも性格が悪いよね。
といっても神戸人が大阪を貶しはじめたのは、わずかここ40年の間にうまれた現象で
全て東京官僚、メディアの大阪叩きにうまく利用されたにすぎないのだけど。

神戸人の習性は関西で自分の地位をより優位にもっていくが為に
東京メディアの偏向報道を都合良く利用しつつ、大阪に近いという事は
当然の権利（まるで自らの手柄のように）だと主張しその利便性や都市機能、
経済規模を享受する一方で大阪を貶しまくり叩くのです。
大阪の外港としての地位がなければ、発展などありえなかったし
大阪通勤圏としての住宅街の価値向上はありえなかったのに、大阪には
属していませんよとぬけぬけと対外には発信して事を優位に進める。
海外での分類では神戸は当たり前に大阪圏（いわゆるグレーターオーサカ圏）
として分類され含まれていますよ。それなのに「一緒にしないで！」
ひじょうに心貧しく自分勝手で自分よければ全てよしのエゴの塊のような地域性。
神戸を持ち上げる為には平気で関西の他地域の悪口を言い立場を使い分ける。

私も神戸出身ですが、私の親も私が物心ついた頃から大阪を軽蔑するようなことずっと言ってましたね。
ただ私は機会があって他府県で長く生活することがありそれ以来見方が変わりました。
神戸は確かに魅力的もありますが決して特別な場所でも何でもありません。
官僚の東京一極集中政策とメディアの偏在、偏向により、今は確かに衰えましたが
やはり大阪はかつての東洋一の経済中心地であり、日本でダントツの経済中心地であった事に
潜在的な力の奥深さ、ポテンシャルがあります。
何だかんだ言っても大阪は関西経済圏を発達させた全ての原動力であり一番大きな都市であり
その事に畏敬の念は持つべきです。
レベルの低い偏向報道に迎合して、関西人の多くが大阪を貶し「大阪と一緒にせんといて」と
言わされている事自体が、既に東京一極集中主義にまんまと載せられて、連中の手のひらの上で
踊らされているにすぎません。

マスゴミが大阪叩きに神戸や京都を持ち上げる手法は、どれだけ礼賛して持ち上げても
中央集権にチンカスほどの影響も及ぼさないほどもともと経済が弱小だから。

大阪だけはもともと過去に日本の圧倒的な経済中心地であった歴史的事実と素養や地力、
バックボーンがあるから、徹底的に規制や圧力で袋叩きにしないと、経済の中心地になっ
てしまう可能性を秘めていた。だから高度経済成長期以降も徹底的に叩き続け、有力企
業の本社機能を東京移転へ圧力をかけ経済的地盤を奪い続けた。関西経済が強固に団結
するのを恐れているがゆえ、京都や神戸を美か礼賛し、大阪を貶す対比構造で関西が団
結するのを阻止し続けた。

愚かで馬鹿なのは神戸や京都のメディアリテラシーに劣る住民ども。まんまとマスゴミにの
せられ、本当は馬鹿にされつつおだてられている事に気付かず、本当に自分が立派で偉
いかのごとく勘違いして無駄にプライドが高くなり、ゆがんだ選民意識を持つようにな
り現在に至る。

在京マスコミ（東京メディア）は捏造やヤラセを働いてまで 「ニセ大阪像」 を
でっち上げるだけでなく、時折 「関西」 という表現を用いて、
「近畿全体」と、その東京がでっち上げた 「ニセ大阪像」 とが
同一であるかのように印象操作報道することで、
「それは大阪だけ。 一緒にせんといて」 というように
神戸や京都など、大阪以外の近畿の人らにまで 「大阪叩き」 をさせるように
巧みに誘導してそれに成功してきた。
連中が神戸や京都を礼賛するのは、大阪への対抗に利用する場合に限定されている。

大阪：マスコミを指導して、徹底的に叩きまくる。また大阪本社企業には経済産業省・厚生省などの監督官庁を通じて、徹底的に圧力をかけて、
　　　本社を大阪に維持できないようにする。
　　　また、マッチポンプで本社移転をマスコミを使って大々的に喧伝し、大阪＝没落　イメージを国民に洗脳する。
　　　大阪人は下劣で、下品で、ケチで、犯罪者的で、知性に乏しい劣等人種という差別イメージを全国ネットマスコミを通じて容赦なく繰り返していく。

神戸：大阪と１８０度違う。徹底的に持ち上げて、京都人のプライドを刺激して、大阪を見下し、蔑視する方向に持っていく。
　　　今日と企業に対しては、決して本社移転圧力はかけないで、京都財界人を手名づけ、同時に大阪に対する侮蔑感と優越感を植え付ける。
　　　「大阪人なんかと一緒にされたくない」と京都人が自然に思うくらいまで大阪を侮蔑する感情を洗脳していく。

京都：神戸と同じ　徹底的に持ち上げて、京都人のプライドを刺激して、大阪を見下し、蔑視する方向に持っていく。

他に名古屋や福岡に対しても、縛り付けながらも東京企業を進出させたり、事業予算枠でのアメとムチ政策で、手なづける。
名古屋に対しては、特に「大阪を越えた」とマスコミ経由で持ち上げることにより、大阪と相互に対決させ憎しみあうように仕向け、
相互に同盟できないように徹底的に分断工作を取る。
これが、東京の政府と官僚たちが大阪・関西に対して工作してきた分断政策の概要です。

神戸阪神間（大韓民国）が自地域を賛美し、大阪を語り貶す際の口実になぜか東京を例外なく毎回
持ち出す構造が滑稽で情けないですね。メディア・キー局・マスコミ（＝東京）
が神戸阪神間（大韓民国）に対しては、山口組＝芸能事務所＝芸能界と組んで NHK風見鶏で美化（こ
れ以前の神戸は全国的にはヤクザと荷役と港湾のガラの悪い町というイメージし
かなかった）して以降、神戸に対して住民のプライドを煽る手法で都合よく住民
感情を操り、関西の地盤沈下誘導にまんまと利用してきた構造に気付かないほど
「バ･カで頭が悪い」のでしょうね。

「神戸は大阪と違う！一緒にしないで！」「神戸出身です。兵庫県出身ではあり
ません。」

↑これが決して元々の神戸阪神間の住民気質ではなく、たかだがここ30〜40年の間にマ
スゴミの偏向報道によって生み出された東京主導がつくった「歪んだ卑屈なプラ
イド」だってどれだけの神戸阪神間人が気付いてます？
東京マスゴミ、メディアの偏向報道、分断工作にまんまと乗せられて
民意をコントロールされているリテラシーの低い情報弱者の巣窟。

なんだ？この流れ・・・

北摂地方に住み始めて大阪の上品とはこの程度かと思った。

阪神間で億ションでないの？

大阪で去年アホみたいにビル乱立したのは
結局どういう結末を迎えるの？

宝塚も開発多いね。

日本は自動車と建設だけでもっているのではない。

陰の面を大事にしなければ、国は傾く。

豚も足を引っ張る。

しかし、売れているところもあるんだろうな。

従来から阪神間は回遊族のメッカ！
業者もステータスを謳うならそれなりの立地で分譲すべきだな

王子公園あたりに高級なのを一つ建ててくれ。

今回のインフルエンザでもう一段と売れ行きが低下した模様。
第一、人が来ない。　助けてくれや、おい。

神戸は呪われているのか？

神戸は不死鳥。

いまでも神戸や阪神地区はあこがれの街ですか？

頭の悪い人種にとってはね。

>>351
天国です。

天国というのも、なんか合わへんな。

まあ、いいところだと思われる。
俺は中央区の住人。

岡本や芦屋の一等地でマンソン新築でないの？

グランドメゾン夙川松園町はどうかな？

新しく出てきても、このご時世だ売るのに
苦労するんじゃないか。
　
　

グランドメゾン岡本、一番高いのが最後に残ったね。
値引きするんだろうな〜。

どこも値引きしてるでしょ。
出来上がって入居してても、完売していない物件だって
結構あるわけだし。
　

普通一割？

逆に言えば、買い時？

売れない。

しかし、グランドメゾンは建て過ぎじゃない？

まあそれもあるけど、仕入れる資金と余裕があるのも確か。

建て上げ。

もう秋。

売れてるのか？

マァ セキスイだからね。経営鉄板！

そんなに高級じゃない。

じゃあどこが関西で高級なん？

関西にはないかも。
オーキッドコートも古びたし。

グランドメゾン北畠は、関西の億ションでは有名物件。

大阪にあるものは好きにならない。

西岡本に 建築が止まってる物件が有るのだが。 今後どうなるかな？
完工したら全室南向きで素晴らしい夜景は楽しめそうだが？ 敷地の入り口の隣は墓地！

グランドメゾン六甲カナディアンヒルもそうだった。
山の上で素晴らしい夜景は楽しるが 背後は墓地！

理想の地に理想の建物
ってのは、なかなか無い。

マジ質問していいですか？
公庫付きで分譲マンション購入して10年
景気わるいので賃貸ししようと思いました。
不動産屋に公庫（機構）へ転勤などで一時不在？手続きしとかないと
契約違反で一括返済を求められると言われました。

じぶんとしては近所の実家に3〜5年同居しようとおもってるんです。
止むを得ない理由って、転勤、出産、とかでないと認められないのですか？

ローン返済が大変なので暫く貸したいではだめ？
うまい理由付けが思い浮かばず悩んでます。

何も下手に書けない。

摂津本山に出来る、本山プレミアムってどう？

>>380
ロイヤルアーク甲南町ハウス
で売り出されたのが、デベ倒産で売主変更の奴でしょ。
建設途中で雨ざらしだった

>>381
野ざらしから工事再開だよね？
基礎部分とか劣化してるんだろうな。
検討中物件なんだけど、どーしたもんか・・・。
予算にはちょうどいいんだけど、駅も近いし。

JRより下か。

ロイヤルアーク甲南町ハウス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32275/

ｻﾞ・本山プレミアムはどうでしょうか？。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50313/

ちょっといいかな？

地域住人の質が悪いとダメだね。集まるのも、そういう連中になる。

東灘は価格が高すぎて住めないな・・・
神戸は北区あたりまで考えないとダメだ・・・・

Brillia東京建物が分譲した欠陥マンションを買ってしまい、本当に後悔しています。
http://www.zb.em-net.ne.jp/~cienman/cien.html

東灘区のマンションも最近は値引きのちらしがよく入るよ。
1000万引きとかバーンと載ってる。
でも売れてなさそうだけど、、、

段々質の良い物件が建てられて行くんだろうな。
段々と規制が厳しくなっていく。

バックもアナルも良いけど、ベートーヴェンとだけは駄目だね。
ベートーヴェンがおれのうまか棒を舐めているところを想像すると
俺の女のピアノを弾けなくなってしまう。ちょっと、シュールだな。
かれのチンをぎゅっと握って、ピアノは弾けない。そなたはたぞと
言わざるを得なくなる。お前らがへたくそなる理由がここにあるｗｗ

↑
スレチご免。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32247/

何かないか？

もうダイレクトメールも来なくなった。

シティハウス上甲東園が今のところ候補。

肉と革の町『西宮芦屋東灘』の方言で「ドタマをカチ割る」というのは
牛を失神させるためにハンマーで牛の頭を殴ること

ちなみに西宮市甲子園のカチ割りはこれからきている
西宮芦屋東灘のテキヤが甲子園で営業

差別はいかん。

プレティナージュ苦楽園の話題出た？

雨が続くね。

400

もういい立地のマンションは出ないね。
出るのは徒歩10分以上とか幹線道路沿いとか。

マンションとか不動産に興味を持つ人が
少なくなってしまったように思う。　
　　
日本経済は右肩下がりで、国内雇用不安が大きくて
ローンで借金も出来ないし仕方ないのかも。。。
　

これから益々二極化しますね・・・
企業も自治体も借家住民を甘やかし杉だね。
挙句の果てに家賃を下げろなんてほざいてる輩もいるみたいだし・・・
古の日本は家も持てない人間は一人前ではなかったし社会的地位も低かった。

ほとんどの人が家を持ってなかった。
マンションなんてないしな。
借家がほとんど。

江戸時代は文豪や大金持ちの商人も借家に住んでいた。
というか日本が持ち家信仰になったのは、戦後のマイホーム政策。
住宅ローンを経済の成長エンジンにする為に、国と銀行と保険屋がグルになって仕掛けたプロパガンダ。

一箇所にすみたくないよ。
環境悪化があるし、新しい地域の店見つけたいし、
近所の監視の目もうざいし、住居も最新設備にすみたいし、
よりいい条件の場所なら人生が楽しくなるよｗｗｗ

マンションブームが終わり、ミニ戸需要も終わりって
感じなんでしょうかねえ。
　

俺は年取った。
これまでに１５回も転居した。
もうどこかに落ち着きたい。

銀行員か

普通のサラリーマン。

いい立地のマンションまったく出なくなった。
2005年ぐらいまでで出尽くした。

岡本の山手に建設中のマンションは
放置されてるの？なんかちっとも進んでないような？

フローラ住吉川が良さそう。

一等地来ないなあ。あっても建替物件だろうな。

今は売れんからなー。

阪神間グランドメゾンシリーズの最高峰
とＧＭ自身は言っていますが、本当ですか？

夙川松園町プロジェクト。

場所が最高ではないからなあ。パス

ジオ甲子園口一丁目は？

立地あかんやん

関電不動産の、甲子園砂田町に建設予定の
4階建てファミリーマンションは買ってはいけない。

住民と関電不動産の間に仲介業者としてアズ都市開発が入り、
昨年6月から周辺住民との交渉がスタートしたが、アズ都市開発は全く聞く耳持たず
昨年12月に行われた市を介した調停でも周辺住民の要望は全て却下された。

住民の要望は主に通風・採光やプライバシーへの配慮であったが、
中には自転車置場の出入口が周辺住宅の駐車場の出入口と重なっており、
また、朝の通学時に高速で自転車を走らせる若者が多い狭い道路であることから
交通事故の懸念があるなど、危険性の回避を求める要望もあったが、
全て却下されたかたちで調停は終了した。

プライバシーへの配慮に関しては、周辺住民の住宅へのブラインドの設置という
先に住んでいた住民が対応するような提案が出され、高価なブラインドの場合は
差額は周辺住民が負担するという、常識では考えられない提案が出された。

実際に住んでいる周辺住民が危険と判断し、要望を出したことについて、
「問題があるとは思っていない」という回答を出したことで、
周辺住民の不満は高まっている。

周辺住民の不満を押し切って建設したマンションに住んで、
ご近所付き合いなどできる筈もない。

こんなマンション、買ってはいけない。

マンション住民が深く近所付き合いをするとは、一般的に考えられない。

朝の通学時に高速で自転車を走らせる若者が多い狭い道路である
と言う事は周辺戸建住民のほうがDQNと言う事ですね

それは言えない。

極端な事を書けば人が喜ぶと勘違いしている者は案外どこにでもいるね。

神戸のマンションはこれから暴落するな。
だって、昨年、小学校のお父さんたちがたっくさん東京へ転勤になっているから。
年度末までは単身赴任。３月で家族を連れて、一斉に引っ越しさ。
神戸のマンションは転勤族が支えてきた。
その１割ぐらいが東京へ転勤になっている感じだ。
だぶつくよ。

>>424、425
周辺戸建ＤＱＮ自転車暴走住民丸出し乙

関係なし。

>>428
周辺戸建ＤＱＮ自転車暴走住民丸出し乙

意味なし。

>>430
周辺戸建ＤＱＮ自転車暴走住民丸出し乙

三井の芦屋大原町物件、
建築許可がでなかったらしいけど、
場所はいいところなの？

最高から２．５番目。

最高はどこでしょうか？

やはり、仕方なく、しぶしぶ、、、六麓荘。

売れないのに、何故建てるんだろう？

しかも、決して安くはない。
やって行けるのだろうか？

地価公示ではこの1年で数パーセントの値下がりってことに
なってるけど、実態はそんなもんではないだろうな。
　
　　

半値やな。

まあ人気エリアはそう下がらんよ。

公示地価は、どの地点でも下がってるよ。
駅前の商業地ですら。
よほど新駅が出来るとかでないとね、、
　　

ほんとうに不景気なんやね。

阪神間の一等地新築マンションでないなあ。
2005年ぐらいまでで出尽くした感がある。

444

最近大手デベの阪神間物件少なくなったね。もう土地は食い尽くされたもんな。

作っても、高値では売れないからだろ。
マイホーム（マンション）ブームも去ったみたいし、、、 　

いいのがない

　　

●メンチ速い!殺人バファロー走法に虎将仰天
●虎メンチ豪弾15発!真弓監督ダル撃ち指令


●ド迫力の虎新助っ人メンチ、併殺崩し任せろ
●乱闘任せろ!メンチ、虎の魔よけや!!


●虎将も合格点!メンチ、変化球イケるやん
●虎将安心「6番・右翼」メンチ“一発合格"


●死角なし!阪神・メンチ、安芸でも25発
●絶好調!阪神・メンチが余裕14発!


●巨体メンチが激走!ド迫力ランで一気生還
●阪神・ジェフ、メンチの活躍に太鼓判!
●ドドドドドッ虎・メンチ、走る凶器や

阪神間の一等地新築マンションでないなあ。
2005年ぐらいまでで出尽くした感がある。

グランフォート岡本の裏の県営住宅の廃墟がマンションになったら結構こじんまりしたいい物件できそうだけど。。

新築マンションは機能的でいいけど内装や建具がありきたりでつまらん
建築前に部屋の内装を自由にさせてくれる新築マンションってないのかな

【尖閣問題】 中国「日本の右翼３０００人、１６日に中国大使館“包囲攻撃”デモ」報道…中国人「日本の施設を攻撃だ」「国交断絶」★52


1 ：おやすみ前のひと仕事＠残業主夫φ ★：2010/10/18(月) 05:18:50 ID:???0
※実況は実況板へ→http://yuzuru.2ch.net/liveplus/

・中国のニュース・サイト、環球網は15日、「日本の右翼団体が3000人による駐日本
　中国大使館の“包囲攻撃”を計画」とする記事を配信した。

　田母神俊雄前航空幕僚長が会長を務める「頑張れ日本！　全国行動委員会」が16日
　（土）に予定するデモ「中国大使館包囲　尖閣侵略糾弾！　緊急国民行動」を指し、
　「右翼保守団体の行動。同団体は書面やインターネットで多くの人が参加するよう、
　煽動している」などと紹介した。

　同委員会は、デモ隊による中国大使館の「包囲」を呼びかけたが、環球網はカッコつきで
　「包攻（包囲攻撃）」と表現した。中国では他のニュース・サイトも、同記事の転載を始めた。

　環球網の記事に対して、日本人は島国根性と非難したり、問題を作るのは日本側などとの
　コメントが殺到した。「目には目を」として、中国国内の日本側施設の攻撃を示唆したり、
　国交を断絶せよと主張するなど、激しい反感を示す書き込みもある。
　http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2010&d=1015&f=national_1015_108.shtml
※前（★１:10/15(金) 13:53:55）
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1287333894/

中古だけど今、森北4丁目で売りに出てる岡本シティハウスってどうなんだろ？105平米あるし割安な気がするのですが。

プレサンスの非常識マンション

http://9326.teacup.com/pure/bbs?&M=RF&19dfd981f683b3e30b4bd0f61569175d=7b48f4ecb80088ffc0d6d9be29a0e4d0

全国プレサンス問題
http://8222.teacup.com/19115/bbs

塚口の燃えた商店街跡地に期待･･･？

プレサンスねぇ・・・

長谷工は？

ん

長谷工は最近酷い欠陥話は聞かないけど
住んでから売る時に売れないから買い叩かれるんだよな。。。。。

上町断層は？
台地上なら大丈夫？

一番高い位置なら大丈夫
あとは回りは一番ｷｹﾝ

30年以内に起こる確率８０パーセント

ええええええええ

http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1315392255/

阪神間経済　　　大成功

タイガース大好き

岡本ならウィークリーマンションでもいい物件がある。
実名を挙げれば、摂津本山駅前にあるカサペラ岡本とか。
６泊７日で35,000円は安いな。
築26年の鉄筋マンション11階建ての７階１室、という条件では穴場も穴場ではないか。

10月８日14：55頃
プレサンスロジェ武庫之荘建築現場（施工：鍛冶田工務店）において
建築足場の上から、金属製ネットを落下させ、隣家の屋根を破壊する事故が発生しました。
建築業として、あってはならない最低のミスです。
以前から、鋼材の投げ捨てなどが常態化していた現場ですから、おこるべくして起きた事故だと言えます。

マンション＝団地
やめとけ

クレビア中ノ島考えてるんだけどどうなんだろ。
自分の場合、今現在仕事してないし、両親も他界してるんで
賃貸マンションはなかなか貸してもらえないんで。。
それと保証協会とかに登録も怖いし。。

福島は最近全然売れてないからなぁ
あんまりオススメはしないけど、仕事場近いならありかもね

>>472
見てみたけど、この物件の何がいいの？
さっぱりわからん

最近2500万前後でもマンションあるけど、こういうとこって
壁がうすいとか何かある？　

平米数による
2500万ったって50平米台とかなら昔から腐る程ある

万損に限らず最近
壁薄い戸建て多い
気がするなあ。
道歩いてて中の声
丸聞こえ。万損で
も外壁はしっかし
してても隣の壁は
劇薄増えたかも。

お前らには他人事だろうけど、地獄を覗いてみないか？

2chの不動産スレッド勢いランキング第壱位！
新宿の東○○クセリア、親○○○ュニティ評判4

あまりにも超ブラックで有名という「ワンルームのシン○イ」と言えば、ご存知の方ならピーンときます。
いまやわずか数十人まで縮小したが、出入りは年間200人。

社員や顧客に告訴されても、裁判負けても、実損なければ関係ないし、チンピラヤクザが飛んできたってここの経営者からしたらおもちゃにするだけだし、何が起きても「だから何？」って思っちゃうくらいブラッキン。基本人の噂もなんとやらで乗り切る。

だけど、この不景気でブラックに拍車がかかり、社員に給料を払わないどころか、仕事で下手を打たして損害賠償と称する上納金徴収。たまらずバックレた足抜け社員らによる告発書き込みで2ch スレッドが一年で4回転！
これはさすがに一般の評判にも影響してか虚偽で固めた社員募集広告にも新たなカモ中途応募がひっかからなくなり、ついでに不信が確信に変わった顧客離れ、業者離れのせいか、たまらなくなった会社側による悲鳴に近い反撃書き込みが始まりました。

ヤクザ風経営者に恫喝された残留社員による、足抜け社員に対する脅迫効果を狙った「やらせ書き込み工作」か！
やらせをさせられてる残留社員は泊まり込みで無休当たり前状態なのは書き込み見ればよくわかる。

今まで告発書き込みしていた何百人もの足抜け社員らは、ブラッキンから特定されれば刺客をさしむけられるのがわかってるからびびりまくって一気に金縛り。

スレッドの流れを見ればヤラセはミエミエです。
恫喝されて犯罪まがいの書き込みをさせられてる残留社員が哀れすぎる。

助けてあげて下さい！！
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1315639404/-100
裏では何が起きてるのだろうか？胡散臭いわ

外国人被害者の例
http://potatep.exblog.jp/14515179/
他警告投稿
http://9312.teacup.com/huzoku/bbs/smartphone/thread/list/thread_id/16/?
http://9206.teacup.com/kaden/bbs/t1/l50
http://6118.teacup.com/ryonogg/bbs/t44/l50

４，５年ぐらい前、梅田の茶屋町で工事ストップしたけど、
あれってマンションだったっけ。

こち亀のアニメ編万歳！
読者、特にオールドファンに対して、文字通り「マンガを読むのにガマン」させる原作版など言語道断。
マンガ版など、アニメのためだけの原作版に過ぎないんですよ、所詮。
ただし、「今のスレッド住人」に対しては異見も少しある。
鎖汚吐　メリカとか、磯鷲早（山口乙矢だっけ？）とか、空気汚しどもはアニメには
登場しなくて正解。原作版のオリキャラなのですから、あれらは。
あと、「アニメ本編には出演しなかった架空のキャストランキング」とやらで…
誰だ？御堂春？だったかホーリンヂサラ金？だったかの配役に白石涼子とか逝ったのは？
御堂大先生の役と言えば、フッキーこと吹石一恵お姉さまにきまっとろうが。白石とは同郷で同学年の昭和57年９月生まれ。
フッキー、顔と年齢を見れば
明らかに纏に近いが…アニメ編デビューの2000年で纏ともほぼ同世代の当時18歳、
太眉のフッキーにはあはあ。
…ところで、江崎コロ助教授の命名は、前番組の主人公「木手コロ助」から流用？

ジョーウソン首相万歳！

山口組の系列参加企業

運輸部門・・・上組（かみぐみ・本社・神戸市・神戸港の他に横浜港にも進出。日本最大級の港湾運輸会社）
不動産部門・・数え切れないが兵庫県の土地の３分の１を占める。
　　　　　　　代表格として岸本総本部長らが経営する不動産コンサルタント会社。
　　　　　　岡山の大石組が経営する不動産会社は全国に散らばる。
土木部門・・・最近では鉄道建設部門に進出。
建設部門・・・兵庫県の他、岡山、鳥取、福井、島根など西日本一帯に進出。自民党議員と関係が深い。
建築部門・・・最近の大型スーパーマーケットの進出に伴う状況で山口組も大学院修士修了の一級建築士を雇い入れている。
法律事務所・・山之内弁護士（香川出身・早稲田卒・大阪弁護士会）が有名。山口組の懐刀。兵庫弁護士会は実質、山口組の傘下。
食堂部門・・・西日本一帯の焼肉部門や韓国・朝鮮料理店を牛耳る。
警備会社・・・最近では広島の警備開発と関係が深い。役員を大量に送り込んでいる。
貸金融部門・・ヤミ金が有名だが、全国展開している。
製造業１・・・自転車製造でも過去に３代目の時代の若頭・梶原が手がけていただけに現在でも続いている。新屋産業。
製造業２・・・機械部品産業も阪神地域一帯で細々と経営している。
製造業３・・・食品加工部門でも日本国内の精肉業を仕切っている。
製造業４・・・洋菓子のゴンチャロフは有名。最近は広島のアンデルセンにも役員を送っているようだ。
流通部門・・・スーパーのフレスタに関与しつつある。
人材派遣・・・神戸では神戸製鋼現業部門を筆頭に様々な部門に展開。
　　　　　　　女性コンパニオンもこの部類に入る。

分譲マンション第三者役員を検討
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20120110/k10015169191000.html

分譲マンション管理組合の役員を所有者以外の第三者にすることを推し進めてる民主党と国土交通省


日本の衆参両議院の中に外人議員を入れるようなもの


この改正案が通れば分譲マンションの価値は大幅に下落するだろう
財産権や所有権を持つ権利者以外が、マンションの管理に口出しできるようになれば、無価値に近くなる
下手をすると外人が口出ししてくるようになる

TPPの影響で外人の弁護士が日本で活躍できるようになると、マンションの管理組合の役員に外人の弁護士が混じってくる可能性すらある

梅田の４億円のマンション、積水の。。
最近コマーシャルよく出してるけど売れてないの？
この前、ほぼ完売とかいうてなかったっけ。

【政治】 民主党 蓮舫 　麻薬逮捕者と不倫 退任 　　民主党　支持率大下落に加速か　★４　４★






http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1326531936/

住宅用分譲マンションで商売って許されるの？
人が出入りするカフェとか写真屋とかちょっとした洋服屋とか。

http://www.youtube.com/watch?v=6x6keJGHIrI
http://www.youtube.com/watch?v=M_rtE_qsB5k
防犯カメラに映ってた画像
サングラスにマスクで顔を隠した男がいきなりドアを開けようとするが
鍵がかかっていたため 約８分にわたってドアをけったりノブをまわししたりの乱行
強盗かストーカーか？２つ目２３秒から驚愕の棄て台詞！！

http://www.youtube.com/watch?v=FA5uf84kKG8
捜査後立ち去る世界一優秀な兵庫県警のお巡りさん
顔は隠してもドアノブの指紋と声紋はばっちり
建造物侵入並びに脅迫罪で操作中、逮捕は時間の問題

基本逮捕するけど自首してきょったらこの程度やったら任意ですわ
任意は検察で留まって半年ほどかかりますけど　とのこと
西宮警察刑事第一課

住宅用マンションは基本商売はだめ。

創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
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創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね　

阪神間のマンションや土地は、割高感があるなあ。
（今や東京都心も値下がりしてきて割安感がある）
下手したら、東京より高いけど可笑しいよ。　
この不景気に。。。　　

ジェイグラン岡本好調みたいだね

迷惑っていうのは
陰口やそういう調査や
監視ってことね

まー、お互い様ってことだ

驚かす訳ではありませんが、
住宅購入の３割の人が破綻予備軍と言われています。

まずはマイホームが欲しい気持ちをグッと抑えて
自分がいくら借入できるのか？
ローン申し込み自体が可能なのか？を検証してみましょう。

�@借入金額が年収の５倍以内か？
基本的に借入申し込み額は５倍以内であることが望ましいです。
勤続年数5年もあれば若くてもローン審査は通りやすいでしょう。

�A借入金の毎月返済総額(住宅ローンやそのほかのローンも含む)は年収の３割以内か？

計算式は、現在借入しているローンと これから借りようとしているローンの年間の元利金合計で算出します。
分母に年収、分子に年間元利金返済総額を入力すれば出ます。

�B最後に、総額の３割程度は
頭金として準備できるのか？
それ以下でも可能ですが毎月の返済の負担が大きいので貯金をガンバった方が賢明です。

参考はこちらで。
http://20dai-myhome.com/
20代共働き夫婦が2年で頭金760万貯めて超快適マイホームに住む方法。

素敵なマイホームが建つといいですね！
応援しています(^^)

>>491
>ジェイグラン岡本好調みたいだね
？
1年近く前から販売してきたみたいけど、
入居の始まった今でも何部屋か残ってるみたいで、
近隣だけど最近もちらしとか入ってきてたよ。
　
東灘区では、盲目の人狙いなのか、
築数年の中古で新築分譲時より高い価格で
売りに出してる場合とかあり笑ってしまう。
調べればすぐにわかることなのにね。。。　
　　

世界の最も住みやすい都市トップ10　「神戸」がランクイン

■シンガポールが、世界一位

■神戸が日本最高ランクで　5 位。東日本大震災と放射能汚染で東京と横浜は、ランクを落とす。

毎年更新するECA インターナショナルの場所の評価システムは、客観的に世界 ２００ 以上の都市での生活の全体

的な品質の評価を形成する要因を評価する。

これらの要因には、
気候変動、保健サービス、住宅、ユーティリティ、社会的なネットワークとレジャー施設、インフラストラクチャ、安全性、治安、政治的緊張、空気汚染などが含まれる。

日本国内で居住環境がもっとも良いのは神戸・芦屋あたり。
芦屋の大豪邸は日本のビバリーヒルズとも称されるほど！

家に帰っても食って寝るだけだから
家や家具には金をかけたくない
壁ドンさえいなけりゃ十分だよ

情報少ないな