■■ 住宅ローン 総合スレ 18■■
0.1％に一喜一憂の住宅ローン
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 17■■
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1196843287/
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
参考
フラット35 http://www.flat35.com/
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー http://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー http://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 http://www.fcbj.jp
ローン減税 http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 17■■
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1196843287/
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ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
参考
フラット35 http://www.flat35.com/
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー http://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー http://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 http://www.fcbj.jp
ローン減税 http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
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質問用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【配 偶 者】
【子 供】
【現在債務】
【希望金額】
【頭 金】
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【配 偶 者】
【子 供】
【現在債務】
【希望金額】
【頭 金】
関連スレ
■住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【5】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/live/1190677056/
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http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1190820906/
■【神様】住宅ローンの審査について9行目【銀行様】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/credit/1194621154/
■【繰上返済】住宅ローンどうする？Part14【１月に】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1194142695/
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■【繰上返済】住宅ローンどうする？Part14【１月に】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1194142695/
テンプレこんなもんかな？
来月は住宅ローン控除で確定申告行かなきゃなんですが
結構時間くうものですかね？
あと、家屋調査って普通するもの？
来月は住宅ローン控除で確定申告行かなきゃなんですが
結構時間くうものですかね？
あと、家屋調査って普通するもの？
5 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 09:45:18 ID:FQbSio+K
>>1
乙。
乙。
／＿_.）)ﾉヽ こ、これは>>1乙じゃなくてわしが育てた魔球なんだから
.|ミ.l _ ._ i.） 変な勘違いしないでよね！
（＾'ﾐ/.´・ .〈・ ﾘ
.しi r､_） |
| `ﾆﾆ' / 二二二二二二二￣＞
ﾉ `ｰ―i´＿ ＞／
? )ヽ ;'ｰ ￣ ｀ 丶 ／ ／
｀丶 ＼i ┌''￣丶 | / <＿＿＿＿
丶 | i ､（＼i ! |＿＿＿_＿_／ 三（).(）
メﾘ <_ (_ ゝ
〈 i ￣
_ L.]]ﾆ[l iﾆ}__
､ ` i ￣｀＼
＿／ |. .,,__＿_ ＼
/´ ､.-‐'''' ￣ ｀＼ 丶
／ノt--ー''''～ メ 丶
（,__ゝ ＼. ノ
｣_ /´ )
.|ミ.l _ ._ i.） 変な勘違いしないでよね！
（＾'ﾐ/.´・ .〈・ ﾘ
.しi r､_） |
| `ﾆﾆ' / 二二二二二二二￣＞
ﾉ `ｰ―i´＿ ＞／
? )ヽ ;'ｰ ￣ ｀ 丶 ／ ／
｀丶 ＼i ┌''￣丶 | / <＿＿＿＿
丶 | i ､（＼i ! |＿＿＿_＿_／ 三（).(）
メﾘ <_ (_ ゝ
〈 i ￣
_ L.]]ﾆ[l iﾆ}__
､ ` i ￣｀＼
＿／ |. .,,__＿_ ＼
/´ ､.-‐'''' ￣ ｀＼ 丶
／ノt--ー''''～ メ 丶
（,__ゝ ＼. ノ
｣_ /´ )
【年 齢】 32
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 零細（20人弱）
【年 収】 350万くらい、嫁無職
【配 偶 者】 有り
【子 供】 2人
【現在債務】 なし
【希望金額】 2100万（新築）
【頭 金】 100万
土地はあるのでそれを担保に家を建てる予定。
きびしーかなー
【勤続年数】 8年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 零細（20人弱）
【年 収】 350万くらい、嫁無職
【配 偶 者】 有り
【子 供】 2人
【現在債務】 なし
【希望金額】 2100万（新築）
【頭 金】 100万
土地はあるのでそれを担保に家を建てる予定。
きびしーかなー
前スレで質問させてもらった者ですが、
中古マンションを購入し引き渡しが3月下旬～4月上旬で、
私が転職し新しい会社に入社するのが4月1日。
事前審査済みで本審査を3月にする場合、
引き渡しが4月になってしまうと審査時と状況が違うのでまずいですよね？
バレないかもしれませんが。
転職時期を変えれないとすると、
契約を3月中にして実際の引き渡しは4月でもいいと相手と交渉するというのがいいですかね？
中古マンションを購入し引き渡しが3月下旬～4月上旬で、
私が転職し新しい会社に入社するのが4月1日。
事前審査済みで本審査を3月にする場合、
引き渡しが4月になってしまうと審査時と状況が違うのでまずいですよね？
バレないかもしれませんが。
転職時期を変えれないとすると、
契約を3月中にして実際の引き渡しは4月でもいいと相手と交渉するというのがいいですかね？
>>4
作った確定申告の書類に間違いがないと思うなら、
提出して終わりなんで一瞬。っていうか郵送でもOK。
ちょっと不安があって見てもらいたいならそこそこ時間がかかる。
お前がサラリーマンなら還付申告なんで、今すぐ提出しても
問題ない。確定申告の受け付け時期は混むから早めにだすのが吉。
家屋調査は普通はする。
いやだったらゴネれば、家を外から見ただけで帰っていく。
市町村によっては最初から書類だけで終わらすかどうか
選べるとこもあるらしい。
作った確定申告の書類に間違いがないと思うなら、
提出して終わりなんで一瞬。っていうか郵送でもOK。
ちょっと不安があって見てもらいたいならそこそこ時間がかかる。
お前がサラリーマンなら還付申告なんで、今すぐ提出しても
問題ない。確定申告の受け付け時期は混むから早めにだすのが吉。
家屋調査は普通はする。
いやだったらゴネれば、家を外から見ただけで帰っていく。
市町村によっては最初から書類だけで終わらすかどうか
選べるとこもあるらしい。
なんで短期固定ってあんなに安いんだろ
銀行は数年後に金利が上がると見越してる？
銀行は数年後に金利が上がると見越してる？
>>9
郵送でもOKなんだね。
情報ｻﾝｸｽ。
家屋調査は普通はするもんなんですね。
建売だから書類で済むかどうか聞いてみます。
>>7
厳しいって審査？
俺は子無し以外はほぼ同じ境遇で金額2450借りられたよ。
けど生活はｷﾞﾘｷﾞﾘ。
子供がいないから何とかやれてるけど。
ﾛｰﾝ自体は通ると思うよ。
郵送でもOKなんだね。
情報ｻﾝｸｽ。
家屋調査は普通はするもんなんですね。
建売だから書類で済むかどうか聞いてみます。
>>7
厳しいって審査？
俺は子無し以外はほぼ同じ境遇で金額2450借りられたよ。
けど生活はｷﾞﾘｷﾞﾘ。
子供がいないから何とかやれてるけど。
ﾛｰﾝ自体は通ると思うよ。
>>11
郵送以外にも、時間外文書収受箱にほおりこんでくるのもあり。
これは税務署の門の外にあるポストみたいな奴。建物の外なんで、
24時間（土日でも）いつでも投函可能だ。
俺の場合、普通郵便だと若干不安だし、配達記録や書留にするのも
もったいなかったので、休日に近所に買い物いくついでに足を伸ばして
そこにほうり込んできた。
建売だと家屋調査はこないらしい。あれは新築戸建の場合だけだよ。
というか、引渡し前に終わっているはず。
必要があれば、市の税務課から連絡があるからほっといてよし。
郵送以外にも、時間外文書収受箱にほおりこんでくるのもあり。
これは税務署の門の外にあるポストみたいな奴。建物の外なんで、
24時間（土日でも）いつでも投函可能だ。
俺の場合、普通郵便だと若干不安だし、配達記録や書留にするのも
もったいなかったので、休日に近所に買い物いくついでに足を伸ばして
そこにほうり込んできた。
建売だと家屋調査はこないらしい。あれは新築戸建の場合だけだよ。
というか、引渡し前に終わっているはず。
必要があれば、市の税務課から連絡があるからほっといてよし。
>>10
長期と同じだったら短期選ぶ奴いないだろｗ
長期と同じだったら短期選ぶ奴いないだろｗ
>>10
もし、君が大人だとしたら、凄く恥ずかしい人間だと認識した方がいい。
もし、君が大人だとしたら、凄く恥ずかしい人間だと認識した方がいい。
変動が一番安いでしょ今
>>10
短プラが低いからでは？
短プラが低いからでは？
18 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 21:01:06 ID:Y0TA/Foz
20年固定特約でいいところはどのへんですか？
糖蜜は結構よさそうですが。
糖蜜は結構よさそうですが。
【年 齢】29
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員(技術職)
【会社規模】一部上場
【年 収】おいら550万 (嫁250万今回の審査には考慮してない)
【配 偶 者】あり
【子 供】なし
【現在債務】なし(ﾛｰﾝの経験自体無し)｡でもｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞは何枚か持ってる(限度額100万～50万くらいで､一括払いしか使用しない)
【希望金額】1400万 10年ﾛｰﾝで返済計画(所持不動産処分して実際には2.3年で返すつもり)
【頭 金】800万
【諸経費他】300万(家具やら全部買い直すから多めに)
【所持不動産】土地(宅地) 評価額950万くらい(年間固定資産税15万くらい)これは相続した物で､そこに住む気は無い｡
こういうまずまずのｽﾍﾟｯｸ(だと自分では思ってた)なんで､多分余裕で審査通るだろうな･･･と思い､余裕かましてたら
思いっきり審査落ちちゃいましたorz
なんか銀行の審査は全然okのようだったんですけど､団信契約がﾑﾘだった模様･･･
以前､離婚問題で悩んでた時にﾌﾟﾁ鬱になったのを正直に書いたら落ちました｡orz2年ちょい前の話です｡
(私には離婚歴ありで､そのころ結構鬱ってましたw)
団信無くても普通に生命保険は(死亡時2800万円)入ってるし(19歳のころ加入)問題ないとおもっ
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員(技術職)
【会社規模】一部上場
【年 収】おいら550万 (嫁250万今回の審査には考慮してない)
【配 偶 者】あり
【子 供】なし
【現在債務】なし(ﾛｰﾝの経験自体無し)｡でもｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞは何枚か持ってる(限度額100万～50万くらいで､一括払いしか使用しない)
【希望金額】1400万 10年ﾛｰﾝで返済計画(所持不動産処分して実際には2.3年で返すつもり)
【頭 金】800万
【諸経費他】300万(家具やら全部買い直すから多めに)
【所持不動産】土地(宅地) 評価額950万くらい(年間固定資産税15万くらい)これは相続した物で､そこに住む気は無い｡
こういうまずまずのｽﾍﾟｯｸ(だと自分では思ってた)なんで､多分余裕で審査通るだろうな･･･と思い､余裕かましてたら
思いっきり審査落ちちゃいましたorz
なんか銀行の審査は全然okのようだったんですけど､団信契約がﾑﾘだった模様･･･
以前､離婚問題で悩んでた時にﾌﾟﾁ鬱になったのを正直に書いたら落ちました｡orz2年ちょい前の話です｡
(私には離婚歴ありで､そのころ結構鬱ってましたw)
団信無くても普通に生命保険は(死亡時2800万円)入ってるし(19歳のころ加入)問題ないとおもっ
20 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 22:01:31 ID:c9IfeeXq
【年 齢】 34歳
【勤続年数】 1年2ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大
【年 収】 700万
【 配 偶 者】 有、専業主婦
【現在債務】 車ローン 400万円
【希望金額】 4000万円
【頭金の額】 ０円
無謀なのは分かってますが、やらせてください
【勤続年数】 1年2ヶ月
【就業形態】 正社員
【会社規模】 大
【年 収】 700万
【 配 偶 者】 有、専業主婦
【現在債務】 車ローン 400万円
【希望金額】 4000万円
【頭金の額】 ０円
無謀なのは分かってますが、やらせてください
中古物件の売主（業者）にフラット３５でローンを組むと言ったら、断られました。
何で？
何で？
>>20
100%やばいとは思わないが、死臭は漂ってる
100%やばいとは思わないが、死臭は漂ってる
23 ：494：2008/01/25(金) 22:47:32 ID:+uPgiqiv
>>20
やってみろ。
そんだけ年収あって貯金無し＆身分不相応な車のローンを抱えた
君に祝杯だ。だからこそその身分不相応な物件にまで手を出すの
だろう。その前向きな姿勢には感服だ。全然無謀だとは思ってな
いんだろう。案外イケるかも。。。と心のどこかで思っているの
だろう。
じゃあ頑張れ！後世では堅実にな。
やってみろ。
そんだけ年収あって貯金無し＆身分不相応な車のローンを抱えた
君に祝杯だ。だからこそその身分不相応な物件にまで手を出すの
だろう。その前向きな姿勢には感服だ。全然無謀だとは思ってな
いんだろう。案外イケるかも。。。と心のどこかで思っているの
だろう。
じゃあ頑張れ！後世では堅実にな。
>>21
ここか、別スレで愚痴った事がある者です、長文ですが参考までに。
自分は希望日からの逆算が甘かったのと、年末年始がからんだこともありますが
不動産経由の銀行融資は1週間程度で承認下りたけど、フラットの本承認は時間がかかり
（７週間くらい？）ましたが、なんとか希望日融資にこぎつけホッとしているところです。
まず>>21がその中古物件の状態や築年数から、適合証明が取れると確信しているんですよね？
そしたら、今すぐ、検討しているフラットを扱っている金融機関に事前審査を申込んでください。
どこが一番いいか、なんてそれから考えればいいです。
同時進行で、不動産屋に対して、適合証明書を早く取ることを強く、しつこく依頼してください。
不動産屋は
「検査料かかりますし～それでダメだったら検査代もったいないですよ」とか
「とりあえず、銀行の融資を1件とれてからでも十分間に合いますよ」とか
「今、フラットが人気で検査する業者が忙しくて～」などと言いますが、そこはヘラヘラと
「もし検査通らなくて検査料むだになってもいいですから、 一応、い・ち・お・う・
お願いします」
とシタデにでつつ、自分で住宅金融機構のHPにある、検査業者一覧をプリントアウトしてでも
依頼してください。
そして、相手が「わかりました、手配しておきます」と返事しても油断せずに
「適合証明、もう手配してくれているんですよね」と、言質がとれるまで確認してください。
自分の場合、当初どうして不動産屋が渋ったのか、は今だ不明です。
銀行の指定も無く、斡旋手数料も取らない業者だったのに、です。
思い当たるのは、担当者が
・検査の結果、適合証明が取れない物件だったらキャンセルされるかも
と執り越し苦労をした
・担当者がフラットを扱ったことが無かった、
・未だに銀行と住宅金融機構がライバル関係にある、と勘違いしていた
くらいです。
ここか、別スレで愚痴った事がある者です、長文ですが参考までに。
自分は希望日からの逆算が甘かったのと、年末年始がからんだこともありますが
不動産経由の銀行融資は1週間程度で承認下りたけど、フラットの本承認は時間がかかり
（７週間くらい？）ましたが、なんとか希望日融資にこぎつけホッとしているところです。
まず>>21がその中古物件の状態や築年数から、適合証明が取れると確信しているんですよね？
そしたら、今すぐ、検討しているフラットを扱っている金融機関に事前審査を申込んでください。
どこが一番いいか、なんてそれから考えればいいです。
同時進行で、不動産屋に対して、適合証明書を早く取ることを強く、しつこく依頼してください。
不動産屋は
「検査料かかりますし～それでダメだったら検査代もったいないですよ」とか
「とりあえず、銀行の融資を1件とれてからでも十分間に合いますよ」とか
「今、フラットが人気で検査する業者が忙しくて～」などと言いますが、そこはヘラヘラと
「もし検査通らなくて検査料むだになってもいいですから、 一応、い・ち・お・う・
お願いします」
とシタデにでつつ、自分で住宅金融機構のHPにある、検査業者一覧をプリントアウトしてでも
依頼してください。
そして、相手が「わかりました、手配しておきます」と返事しても油断せずに
「適合証明、もう手配してくれているんですよね」と、言質がとれるまで確認してください。
自分の場合、当初どうして不動産屋が渋ったのか、は今だ不明です。
銀行の指定も無く、斡旋手数料も取らない業者だったのに、です。
思い当たるのは、担当者が
・検査の結果、適合証明が取れない物件だったらキャンセルされるかも
と執り越し苦労をした
・担当者がフラットを扱ったことが無かった、
・未だに銀行と住宅金融機構がライバル関係にある、と勘違いしていた
くらいです。
25 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 23:59:28 ID:aicWNw21
長期金利上がりすぎだっつーの
>>24
つーか、フラットなんか借りるってアホじゃね。
つーか、フラットなんか借りるってアホじゃね。
28 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 09:22:46 ID:dMa5Uaub
>>26
そんなことないだろ。変動オンリー乙。
そんなことないだろ。変動オンリー乙。
何で変動派はフラット目の敵にするんだろうね。
あと、長期固定。
あと、長期固定。
>>26
つーか、変動なんか借りるってアホじゃね。
変動が安いって思ってるのか？
安くねぇよｗ
実際はフラットとあまりかわらねーんだよ。
優遇○％とかで安く見えてるだけなんだよ。
この優遇ってのは完済時までされると口頭で言われた場合でも
実際は銀行の都合でカットできるんだぜ。
金利が安く、経済情勢が不安定な今だからフラット借りるべきなんだよ。
ただ、フラットは厳しいから借りられる人限定されるけどねｗ
つーか、変動なんか借りるってアホじゃね。
変動が安いって思ってるのか？
安くねぇよｗ
実際はフラットとあまりかわらねーんだよ。
優遇○％とかで安く見えてるだけなんだよ。
この優遇ってのは完済時までされると口頭で言われた場合でも
実際は銀行の都合でカットできるんだぜ。
金利が安く、経済情勢が不安定な今だからフラット借りるべきなんだよ。
ただ、フラットは厳しいから借りられる人限定されるけどねｗ
32 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/26(土) 11:13:09 ID:TrvjRUVd
２１＞
銀行は融資は無理だと思うよ。まず、車のローンの毎月の支払額、
住宅ローンにおいての返済比率を加算すると、年収７００万でも
足りない計算になる。また、頭金は別途５００万位必要になるため
に金額的に全然足りなくなってくる。
長期固定を考えたときにいつも思うのは、どちらに金利が傾くか
はわからないけど、目先の利益よりも、３５年先までの「長期計画性」
というものを「固定費として考える権利を買う」という点では、変動
よりも勝っている部分だとは思うな。繰上返済のタイミングを考えた
り、固定→変動は難しいが、変動→固定は容易なために変動にしてる
がどうなるかはわからない。
銀行は融資は無理だと思うよ。まず、車のローンの毎月の支払額、
住宅ローンにおいての返済比率を加算すると、年収７００万でも
足りない計算になる。また、頭金は別途５００万位必要になるため
に金額的に全然足りなくなってくる。
長期固定を考えたときにいつも思うのは、どちらに金利が傾くか
はわからないけど、目先の利益よりも、３５年先までの「長期計画性」
というものを「固定費として考える権利を買う」という点では、変動
よりも勝っている部分だとは思うな。繰上返済のタイミングを考えた
り、固定→変動は難しいが、変動→固定は容易なために変動にしてる
がどうなるかはわからない。
33 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 12:46:50 ID:bCleMWbz
どなたか教えてください。
名義を貸した事情で消費者金融に150万ほど借金がありました。
名義を貸してた人が返済をこげつかしてたようで私に連絡があり金利なしで分割返済をしました。返済は３年前に終わってます。
今現在ローン含め借り入れ０です。
住宅ローンを組もうとしているのですが事前審査が通ったのですが本審査では厳しいでしょうか？
借り入れ2000万
頭金200万
35年返済です。
名義を貸した事情で消費者金融に150万ほど借金がありました。
名義を貸してた人が返済をこげつかしてたようで私に連絡があり金利なしで分割返済をしました。返済は３年前に終わってます。
今現在ローン含め借り入れ０です。
住宅ローンを組もうとしているのですが事前審査が通ったのですが本審査では厳しいでしょうか？
借り入れ2000万
頭金200万
35年返済です。
34 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 12:51:46 ID:bCleMWbz
>>33です。
年収400万、既婚(嫁250万)、勤続7年です。
年収400万、既婚(嫁250万)、勤続7年です。
35 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 15:09:10 ID:cJux4XtY
事前通ったなら98％大丈夫
36 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 15:24:54 ID:4P5nTag4
>>30
つーか、住宅ローンなんてして家買うこと自体アホじゃねw
つーか、住宅ローンなんてして家買うこと自体アホじゃねw
>>36
バカほど金があれば現金で買うものさ。
田舎の爺さんレベルだよｗ
4000万もっている。
4000万の家を3%のローンで買う。
所有している4000万を4.2%で回す。
投資とか運用って日本語知ってる？
でも、マネするなよ。お前は低脳そうだから失敗するからｗ
バカほど金があれば現金で買うものさ。
田舎の爺さんレベルだよｗ
4000万もっている。
4000万の家を3%のローンで買う。
所有している4000万を4.2%で回す。
投資とか運用って日本語知ってる？
でも、マネするなよ。お前は低脳そうだから失敗するからｗ
と、大失敗経験者が申しております。
4億持ってたら4000万の家くらいキャッシュで買うだろうな
4億持ってて4000万の家を買う気になるかはしらんが
4億持ってて4000万の家を買う気になるかはしらんが
40 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 21:24:37 ID:NymeDCwr
4億現金で持ってる馬鹿はいないんじゃない？
株とか不動産とかなんらかに投資してるだろ。
1000万以上の現金はいつ紙くずになるかわからんからな。
株とか不動産とかなんらかに投資してるだろ。
1000万以上の現金はいつ紙くずになるかわからんからな。
【年 齢】39歳
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場企業
【年 収】580万
【配 偶 者】あり
【子 供】2人（5歳と1歳）
【現在債務】700万（限自宅の中古マンション）
【希望金額】2000万
【頭 金】500万
今現在、中古の持ちマンションに住んでいますが、
子供が小学校に入る前に家を買おうと考えています。
土地は既にあるので、家＋下水道工事、整地で2500万を想定しています。
自己資金として、時価2000万の株を持っているのですが、
500万だけ頭金に使い、あとは株運用。
今のマンションは賃貸にして、返済額と賃貸収入をトントンにして乗り切る予定です。
甘いでしょうかね～
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場企業
【年 収】580万
【配 偶 者】あり
【子 供】2人（5歳と1歳）
【現在債務】700万（限自宅の中古マンション）
【希望金額】2000万
【頭 金】500万
今現在、中古の持ちマンションに住んでいますが、
子供が小学校に入る前に家を買おうと考えています。
土地は既にあるので、家＋下水道工事、整地で2500万を想定しています。
自己資金として、時価2000万の株を持っているのですが、
500万だけ頭金に使い、あとは株運用。
今のマンションは賃貸にして、返済額と賃貸収入をトントンにして乗り切る予定です。
甘いでしょうかね～
金持ちは一般人の住むような物件わず、
それに見合う物件を買うから結局借入する。
金持ちは現金ってどんだけ貧乏脳なんだよ。
それに見合う物件を買うから結局借入する。
金持ちは現金ってどんだけ貧乏脳なんだよ。
44 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 23:26:45 ID:f1yABNol
>>42
いや、そんなことないから。借り入れの上限はさほど高くないよ。
少なくとも年収の5倍も借りる馬鹿はいない。
なぜなら、債務というものを理解しているからね。
金持ちは銀行との付き合い方をしっかり教育されているから。
それを分かっていない馬鹿を、関東ではダメな二代目とか、
完済ではアカンタレとかアホボンとか言ったりするんだよ。
いや、そんなことないから。借り入れの上限はさほど高くないよ。
少なくとも年収の5倍も借りる馬鹿はいない。
なぜなら、債務というものを理解しているからね。
金持ちは銀行との付き合い方をしっかり教育されているから。
それを分かっていない馬鹿を、関東ではダメな二代目とか、
完済ではアカンタレとかアホボンとか言ったりするんだよ。
>>41
＞今のマンションは賃貸にして、返済額と賃貸収入をトントンにして乗り切る予定です。
んな甘いこと考えずにマンソン売って新居のローンに専念すべき
大体住宅ローンで買ったマンソン他人に貸したら資金使途違反になるよ。
＞今のマンションは賃貸にして、返済額と賃貸収入をトントンにして乗り切る予定です。
んな甘いこと考えずにマンソン売って新居のローンに専念すべき
大体住宅ローンで買ったマンソン他人に貸したら資金使途違反になるよ。
すみません、ローンの相談ではないのですが教えてください。
購入を検討している戸建があります。
土地が20坪、建物が33坪の三階建てです。
業者に聞くと、土地の坪単価は80万、建物60万ぐらいと言っているのですが
実際土地の部分って、いくらぐらいで仕入れてるものなのでしょうか。
建物については施工内容を聞いて納得したのですが
土地の部分がどれぐらいボられてるのか気になっています。
購入を検討している戸建があります。
土地が20坪、建物が33坪の三階建てです。
業者に聞くと、土地の坪単価は80万、建物60万ぐらいと言っているのですが
実際土地の部分って、いくらぐらいで仕入れてるものなのでしょうか。
建物については施工内容を聞いて納得したのですが
土地の部分がどれぐらいボられてるのか気になっています。
詳しい方お願いします
オーナーチェンジ物件は住宅ローンが組めないってことありますか？
投資目的オンリーでなくて、将来（2年くらい先）には住もうと思うのですが、今賃貸中って状態なんです。
オーナーチェンジ物件は住宅ローンが組めないってことありますか？
投資目的オンリーでなくて、将来（2年くらい先）には住もうと思うのですが、今賃貸中って状態なんです。
49 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/27(日) 04:29:55 ID:+N4Uwkzq
４２の言うとおりだな。
大企業なんか借りる必要の無い金を何兆円も借りてるしな。
しかも超低金利でね。なんで金利支払ってまで借りるかって
原理を知らないと気づかないかもね。
大企業なんか借りる必要の無い金を何兆円も借りてるしな。
しかも超低金利でね。なんで金利支払ってまで借りるかって
原理を知らないと気づかないかもね。
年収７００万（税込）一応信用度はある会社に１０年超勤め。物件２５００万自己資金５００万。
見込みはあったとはいえ、不動産経由の甘い審査じゃなくてフラットの本承認下りた。
予想以上に嬉しい
身の丈に合った物件にして良かった
安易にローン組んだり、リボ払いしたりしないで生活してきて良かった
生活をセコくしない程度に、貯金してきて良かった
もうちょっと頭金たまってから、と躊躇しないで良かった。
頑張って働くぞー
見込みはあったとはいえ、不動産経由の甘い審査じゃなくてフラットの本承認下りた。
予想以上に嬉しい
身の丈に合った物件にして良かった
安易にローン組んだり、リボ払いしたりしないで生活してきて良かった
生活をセコくしない程度に、貯金してきて良かった
もうちょっと頭金たまってから、と躊躇しないで良かった。
頑張って働くぞー
>>47
つ公示地価、路線価
つ公示地価、路線価
52 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/27(日) 10:35:47 ID:+N4Uwkzq
昔ほどではないとはいっても、フラットって一般の住宅ローンに
比べて長期返済になる分まだまだ審査基準が厳しいよね。
年収から言って余裕だとは思うけど５０ってすごいな～。
比べて長期返済になる分まだまだ審査基準が厳しいよね。
年収から言って余裕だとは思うけど５０ってすごいな～。
53 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 12:26:31 ID:0kxhnuR1
>>35
レスありがとうです。
レスありがとうです。
>>54
そこからのし上がってリーグ優勝する人生なんだろきっと
そこからのし上がってリーグ優勝する人生なんだろきっと
>>54
君みたいな万年最下位には分からんよ
君みたいな万年最下位には分からんよ
57 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 13:56:39 ID:acsluYuu
上場会社勤続8年年収450
ローン3300
優遇1.2の35年でメガバンク頭金無で通りました
大丈夫かいな
ちと心配だけど頑張っていくよ
それとも断ったほうがいい？
ローン3300
優遇1.2の35年でメガバンク頭金無で通りました
大丈夫かいな
ちと心配だけど頑張っていくよ
それとも断ったほうがいい？
>>57
返す気持ち次第だよ。
俺の場合
非上場勤続3年 年収650
ローン4800
優遇0.5の35年 メガバンク頭金無で5年前にかりました
今は繰越などで残3800で他の銀行に借り換え1.2優遇です。
返す気持ち次第だよ。
俺の場合
非上場勤続3年 年収650
ローン4800
優遇0.5の35年 メガバンク頭金無で5年前にかりました
今は繰越などで残3800で他の銀行に借り換え1.2優遇です。
その年収でよくそんだけ借りたな。
ある意味賞賛したい。
ある意味賞賛したい。
その時、その物件を逃したら、後から買いたくても買えないしね。
【年 齢】 31歳 婚約者26歳
【勤続年数】 8年 2年
【雇用形態】 正社員 正社員
【会社規模】 中小 零細
（一部上場100%子会社）
【年 収】 550～600万 400万
【子 供】 今はいないが、将来的には一人欲しい
【現在債務】 なし（お互い過去にローンを組んだことなし）
【希望金額】 1500万
【頭 金】 2000万
【特記事項】 結婚費用、新居費用（家具等）、当座の生活費の為、
1000万は別に用意。
目をつけている物件があるのではなく、トータル3500万までの物件なら
なんとかなるのでは？と考えています。
30年～35年のローンを組み、2馬力で稼げるうちに繰り上げ返済を行おうと
考えているのですが、養育費、老後等（正直年金はあてに出来ませんし）を
考えると、この見積もりでは甘いでしょうか？
>>57
俺も上場会社勤続９年年収450で2800借りたな。
頑張ったら年収がその後450→540になって、3年で800万返した。
やればできる、頑張れ！
>>58
それだけ用意周到なら余裕でしょう。
良い物件見つかるといいですね。
俺も上場会社勤続９年年収450で2800借りたな。
頑張ったら年収がその後450→540になって、3年で800万返した。
やればできる、頑張れ！
>>58
それだけ用意周到なら余裕でしょう。
良い物件見つかるといいですね。
その年、その年収でどうやって2000万ためたの？
65 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/27(日) 21:12:24 ID:+N4Uwkzq
働きも何もしないで融資実行してくれる銀行なんか
無いのに、フラットだろうがなんだろうが、
どうしてこう融資実現させた実力をまずは評価しないん
だろうな。評価することすらののしるって言う心がなん
だか悲しすぎますな。
無いのに、フラットだろうがなんだろうが、
どうしてこう融資実現させた実力をまずは評価しないん
だろうな。評価することすらののしるって言う心がなん
だか悲しすぎますな。
>>64
私約2500万、彼女約500万で計3000万貯めました。
二人共実家住まいのおかげです。
生活費を納めているとはいえ、一人暮らしに比べれば、
貯金に費やせる額が大きくなりますから。
私の方は株で700万程増えたのも大きいです。
現時点では全て現金化しており、これから手を出すつもりは
ありません。
私約2500万、彼女約500万で計3000万貯めました。
二人共実家住まいのおかげです。
生活費を納めているとはいえ、一人暮らしに比べれば、
貯金に費やせる額が大きくなりますから。
私の方は株で700万程増えたのも大きいです。
現時点では全て現金化しており、これから手を出すつもりは
ありません。
株700引いても31までで1800万貯めたの？
すごいね。普通年300とかムリだよ。すごいすごい。
すごいね。普通年300とかムリだよ。すごいすごい。
>>62
ローンネタではないけれど、新婚で持ち家ってどうなんだろう。
資金的には余裕があるのだから、敢えて最初の２～３年は
賃貸とかにして、自分たちのライフ・スタイルが、
具体的になってから家探しした方が、納得の行く住み方が
できるかも。
と、２０年で三回買い替えたおじさんは思ってみる。
ローンネタではないけれど、新婚で持ち家ってどうなんだろう。
資金的には余裕があるのだから、敢えて最初の２～３年は
賃貸とかにして、自分たちのライフ・スタイルが、
具体的になってから家探しした方が、納得の行く住み方が
できるかも。
と、２０年で三回買い替えたおじさんは思ってみる。
69 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 22:13:59 ID:Pu6RnwVS
教えてください。
土地を購入してから、そこに家を建てようと思っています。
フラット35を利用しようと思っていたのですが、
土地購入先の不動産会社の方から、
フラットは家が完成しないと融資が下りないのでつなぎ融資が必要になると言われました。
うちの場合はフラットを利用しないほうが良いということなのでしょうか？
自分なりに調べてみましたがいまいちよく分かりません。
どうか教えてください。
土地を購入してから、そこに家を建てようと思っています。
フラット35を利用しようと思っていたのですが、
土地購入先の不動産会社の方から、
フラットは家が完成しないと融資が下りないのでつなぎ融資が必要になると言われました。
うちの場合はフラットを利用しないほうが良いということなのでしょうか？
自分なりに調べてみましたがいまいちよく分かりません。
どうか教えてください。
査定よろしくお願いします。
【年 齢】 夫27 妻32
【勤続年数】 ともに三年目
【雇用形態】 ともに正社員
【会社規模】 夫 大手の子会社(1500名位） 妻 大手子会社（80名位）
【年 収】 夫460ﾏﾝ 妻360ﾏﾝ
【子 供】 なし（将来1人位は…）
【現在債務】 なし
【希望金額】 3300ﾏﾝ（新築ﾏﾝｿﾝ（駅から徒歩10分弱）・諸費用別途現金払予定）
【頭 金】 200ﾏﾝ（諸費用は別途用意）
ペアローンにすべきか夫で借りて固定35+変動のミックスにすべきかで迷い中。
審査は問題なさそうだけど、子供ができたときに妻の休職期間中がかなり心配。
変動分はｶﾞｼｶﾞｼ繰上げ予定。
【年 齢】 夫27 妻32
【勤続年数】 ともに三年目
【雇用形態】 ともに正社員
【会社規模】 夫 大手の子会社(1500名位） 妻 大手子会社（80名位）
【年 収】 夫460ﾏﾝ 妻360ﾏﾝ
【子 供】 なし（将来1人位は…）
【現在債務】 なし
【希望金額】 3300ﾏﾝ（新築ﾏﾝｿﾝ（駅から徒歩10分弱）・諸費用別途現金払予定）
【頭 金】 200ﾏﾝ（諸費用は別途用意）
ペアローンにすべきか夫で借りて固定35+変動のミックスにすべきかで迷い中。
審査は問題なさそうだけど、子供ができたときに妻の休職期間中がかなり心配。
変動分はｶﾞｼｶﾞｼ繰上げ予定。
休職して復帰は必ずできる職場なのか？
あと復帰後は保育園にうまく入れたとしても保育料がかかるからな
あと復帰後は保育園にうまく入れたとしても保育料がかかるからな
>>69
建築というのは普通は契約時に着手金、上棟時に中間金、完成引渡し時に残金をはらうもの。
フラットでは完成前の資金手当が出来ないから自己資金で対応するかつなぎ融資を利用するかしないといけない。
てかその程度のことも分からんで注文建築に手を出すとは無謀じゃないかな。
建築というのは普通は契約時に着手金、上棟時に中間金、完成引渡し時に残金をはらうもの。
フラットでは完成前の資金手当が出来ないから自己資金で対応するかつなぎ融資を利用するかしないといけない。
てかその程度のことも分からんで注文建築に手を出すとは無謀じゃないかな。
75 ：どんぐりのせいくらべ：2008/01/28(月) 02:32:19 ID:7VlhTeob
７４＞
ほめるどうこうじゃないんだよ。
現実を見極めろって言ってんだよ。
２ちゃんだろうがなんだろうが、
現実とかけ離れた反撃は見てて
みっともないだけだ。
ほめるどうこうじゃないんだよ。
現実を見極めろって言ってんだよ。
２ちゃんだろうがなんだろうが、
現実とかけ離れた反撃は見てて
みっともないだけだ。
>>70
借り方の形態は問題ではない。
お前さんが心配している通り、子供ができた時に妻の収入がどうなるかがポイント。
妻32歳なら5年くらいガンガン返済して借金を少なくしてから出産という訳にはいかないしな。
育児休暇等の期間に収入がどうなるかとか、保育園じゃなくて爺婆に子供預けられるかとかにとよって相当違う。
何も期待できなければ、妻の収入が何くなった時点で相当きついということだけは確か。
借り方の形態は問題ではない。
お前さんが心配している通り、子供ができた時に妻の収入がどうなるかがポイント。
妻32歳なら5年くらいガンガン返済して借金を少なくしてから出産という訳にはいかないしな。
育児休暇等の期間に収入がどうなるかとか、保育園じゃなくて爺婆に子供預けられるかとかにとよって相当違う。
何も期待できなければ、妻の収入が何くなった時点で相当きついということだけは確か。
ｲｵﾝ銀行住宅ﾛｰﾝ始めましたね 手数料とか保証料とか条件かなりいいですよね
検討してる人、申し込んだ人いますか？
検討してる人、申し込んだ人いますか？
>>67
ありがとうございます。
勤務年数8年とはいっても、期末で丸9年になるので、
年平均だと約200万ですし、一人暮らししてならともかく、
親に甘えた環境ではあまり誇れるものではないですよ。
>>68
会社の先輩で一人、同じような意見をくれた方がいました。
敷礼金・月々の家賃を考えたら、家購入の一択しか元々考えておらず、
また、周りの家購入者のアドバイスも（最初から持ち家、賃貸->持ち家問わず）
上記のような意見が大半だったので、そういう考え方もあるのか
程度にしか思っていなかったのですが、人生の大先輩(失礼)のご意見は、
深く受け止めてしまいます。
ただ賃貸から始めるとすると、子供が生まれてから家購入となる可能性が
高くなる為、2馬力でなるべく繰り上げて楽にしておくという
甘い皮算用は捨てておいた方が良いですね。(正直期待していた所もあります)
レスからするとトータル3500万なら問題はないようなので、
もう少し人生設計について話し合ってみたいと思います。
実際に物件が決まり、ローンを組む段階になったら、またご教示願う事も
あるかと思います。
微妙なスレ違いにもかかわらず、どうもありがとうございました。
ありがとうございます。
勤務年数8年とはいっても、期末で丸9年になるので、
年平均だと約200万ですし、一人暮らししてならともかく、
親に甘えた環境ではあまり誇れるものではないですよ。
>>68
会社の先輩で一人、同じような意見をくれた方がいました。
敷礼金・月々の家賃を考えたら、家購入の一択しか元々考えておらず、
また、周りの家購入者のアドバイスも（最初から持ち家、賃貸->持ち家問わず）
上記のような意見が大半だったので、そういう考え方もあるのか
程度にしか思っていなかったのですが、人生の大先輩(失礼)のご意見は、
深く受け止めてしまいます。
ただ賃貸から始めるとすると、子供が生まれてから家購入となる可能性が
高くなる為、2馬力でなるべく繰り上げて楽にしておくという
甘い皮算用は捨てておいた方が良いですね。(正直期待していた所もあります)
レスからするとトータル3500万なら問題はないようなので、
もう少し人生設計について話し合ってみたいと思います。
実際に物件が決まり、ローンを組む段階になったら、またご教示願う事も
あるかと思います。
微妙なスレ違いにもかかわらず、どうもありがとうございました。
>>78
ウチはもともと自分が広い賃貸に住んでいたからそのまま嫁が転がりこんできて
子が出来てから家を買う事にして、半年後くらいに新築買った口。
ま、それはそれで良かったんだけど、実家で生活していたのならば微妙な話。
新生活が安定してからの方が住む場所とか家選びはいいとは思うけど。
賃貸のお金は無駄といえば無駄だけど勉強代くらいに思うのもいいかもね。
子が出来る前と後は随分と生活が変わるし。住環境も考えないといけないし。
大人だけならどこでも住めるんだけどねぇ。
ウチはもともと自分が広い賃貸に住んでいたからそのまま嫁が転がりこんできて
子が出来てから家を買う事にして、半年後くらいに新築買った口。
ま、それはそれで良かったんだけど、実家で生活していたのならば微妙な話。
新生活が安定してからの方が住む場所とか家選びはいいとは思うけど。
賃貸のお金は無駄といえば無駄だけど勉強代くらいに思うのもいいかもね。
子が出来る前と後は随分と生活が変わるし。住環境も考えないといけないし。
大人だけならどこでも住めるんだけどねぇ。
>>52
>>50は別に凄くない。普通の大人なら当たり前の極めて普通な話。
>>57>>58あたりは一度痛い目に会わないと直らないタイプ。
>>62>>73は「離婚」と言うキーワードを頭に叩き込んでからもう一度
良く考えること。特に62氏は年齢・年収の割りには世間知らずそうな
ので当面賃貸にすべし。
>>50は別に凄くない。普通の大人なら当たり前の極めて普通な話。
>>57>>58あたりは一度痛い目に会わないと直らないタイプ。
>>62>>73は「離婚」と言うキーワードを頭に叩き込んでからもう一度
良く考えること。特に62氏は年齢・年収の割りには世間知らずそうな
ので当面賃貸にすべし。
そんなにビクビクする必要も無く、ガンガン借りてガンガン返しましょう
実家暮らしで貯金してたって事は同棲すらした事ないんじゃないの？
家まで買って一緒に暮らしてみたけど合わない、何てことになったら最悪だね
家まで買って一緒に暮らしてみたけど合わない、何てことになったら最悪だね
一緒に暮らして、仲良くやってガンガン返そう
>>80
君、すごく頭悪そう
君、すごく頭悪そう
会社からまだ通達されてないが倒産するかもしれないorz
セーフなのって融資実行日？
転職も時間かからなそうだし
その間のローン払うだけの貯蓄もあるから購入したいんだけど…
セーフなのって融資実行日？
転職も時間かからなそうだし
その間のローン払うだけの貯蓄もあるから購入したいんだけど…
融資されちゃえばその後会社倒産しようが何しようが
月々支払続けている限り何も言われないでしょ
融資前だとお断りされるかも知れんけど
月々支払続けている限り何も言われないでしょ
融資前だとお断りされるかも知れんけど
やっぱりそうだよね…
倒産も自己都合だろうだから手付金も戻らなそうだしな
倒産も自己都合だろうだから手付金も戻らなそうだしな
契約書に「期限内で融資を受けられなかった場合、白紙解約」ってなってないの？
普通なら手付金も返ってくると思うけど違うんかな
普通なら手付金も返ってくると思うけど違うんかな
>>91
普通は、そうだけど自己都合は認めないのが一般的。
普通は、そうだけど自己都合は認めないのが一般的。
解約するつもりなら早々に報告すればおkかもしれんが…何せ買いたいので…
倒産しようがしまいが
結果的に審査に落ちれば自己都合にはならないだろ。
審査には通ったが
倒産によりローン払えないんで解約の場合が自己都合では？
結果的に審査に落ちれば自己都合にはならないだろ。
審査には通ったが
倒産によりローン払えないんで解約の場合が自己都合では？
97 ：sage：2008/01/28(月) 23:12:17 ID:wxOTcLwX
5月から融資実行なんだが、それまでにいくらか金利は下がるんだろうか？
99 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 23:31:31 ID:ayPzASy4
5月気になるねー
下がれ！ さがれ！
下がれ！ さがれ！
100 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 23:37:52 ID:NdJ6miLU
>>77
１％優遇なんて少ない。
１％優遇なんて少ない。
あの金利じゃ魅力ないね >イオンBK
102 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 00:36:21 ID:JK4XpJ3k
>>78
俺も賃貸に住んでからをお勧めするよ。
数年分の家賃なんて知れてる。
それより、自分で住む家を選んだ経験もなくて（賃貸でも）
結婚生活の経験もなくて、
だから余計に家選びの目がなくて、
そんな状態で数千万の買い物をするのは無理だろう。
金の話ではなくて、あなたの家を選ぶ能力の話だよ。
何か一つでも大きな落ち度のある家を買ってしまって、
（子育てに向かない家、夫婦生活に向かない家などなどなど落とし穴は沢山）
数千万円無駄にしてしまう可能性が高いと思う。
俺も賃貸に住んでからをお勧めするよ。
数年分の家賃なんて知れてる。
それより、自分で住む家を選んだ経験もなくて（賃貸でも）
結婚生活の経験もなくて、
だから余計に家選びの目がなくて、
そんな状態で数千万の買い物をするのは無理だろう。
金の話ではなくて、あなたの家を選ぶ能力の話だよ。
何か一つでも大きな落ち度のある家を買ってしまって、
（子育てに向かない家、夫婦生活に向かない家などなどなど落とし穴は沢山）
数千万円無駄にしてしまう可能性が高いと思う。
>>102
そうだよね。
10万の安マンション借りてれば5年分の家賃でも、10万×12ヶ月×5年=600万円
たったの600万だもんね。安いものだよ。
もし普通程度の家を借りるとして月12万の家賃で10年賃貸に住んでも、
12万×12ヶ月×10年=1440万円
ほんと家賃なんてたかがしれてるよね
・・・って、全然安くねーよwww
そうだよね。
10万の安マンション借りてれば5年分の家賃でも、10万×12ヶ月×5年=600万円
たったの600万だもんね。安いものだよ。
もし普通程度の家を借りるとして月12万の家賃で10年賃貸に住んでも、
12万×12ヶ月×10年=1440万円
ほんと家賃なんてたかがしれてるよね
・・・って、全然安くねーよwww
隣人が、布団叩きながら大声で叫ぼうものなら、せっかく家買っても凹むだろうな
そんなもん賃貸だって凹むだろｗ
賃貸なら引っ越せると言うが、そんなヤツの為に引越し代負担するのは自分だぞ。
引越し代出すなら、それ893に渡して大人しくしてもらうのが一番。
本当の893の使い方はそうやるんだよ。
賃貸なら引っ越せると言うが、そんなヤツの為に引越し代負担するのは自分だぞ。
引越し代出すなら、それ893に渡して大人しくしてもらうのが一番。
本当の893の使い方はそうやるんだよ。
一般人が８９３なんて使えない。アホか
107 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 08:27:08 ID:idJBHUpk
不動産屋さんが架空の所得を上げてくれて勿論納税もしますが…こういうやり方をしてくれる不動産屋さんは多いのですか？
凹みのレベルが違う。
賃貸なら最悪引っ越しても数十万のダメージ
持ち家なら数百万、へたすりゃ数千万のダメージ。しかも長期戦。
抵当はずれなきゃ引っ越すこともできない。すなわち人生破滅
賃貸なら最悪引っ越しても数十万のダメージ
持ち家なら数百万、へたすりゃ数千万のダメージ。しかも長期戦。
抵当はずれなきゃ引っ越すこともできない。すなわち人生破滅
>>96
不動産屋のバカ営業のような台詞だなｗ
不動産屋のバカ営業のような台詞だなｗ
そうか、新築はきびしーのか・・・
■日銀も利下げへ前向き検討か
■日銀も利下げへ前向き検討か
■日銀も利下げへ前向き検討か
■日銀も利下げへ前向き検討か
■日銀も利下げへ前向き検討か
熱くなってる所悪いが>>95で結論出てるんじゃねーの？
違うんならその仕組みって奴説明すればみんな納得するのにね
違うんならその仕組みって奴説明すればみんな納得するのにね
マジレスするけど、自己都合とかって
すまん、いｍ
すまん、いｍ
118 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 19:35:47 ID:8nQ/lt6b
質問お願いします
私は会社の総務で給料計算をしていますが、
従業員から振込口座を変えて欲しいと申し出ありました。
給与振込をすれば住宅ローンの金利が優遇されるという
理由です。
この場合、ただ単に給与振込口座をその銀行に変えるだけで
その人は金利優遇されるのでしょうか？
それとも会社とその銀行で何か契約するのでしょうか？
私は会社の総務で給料計算をしていますが、
従業員から振込口座を変えて欲しいと申し出ありました。
給与振込をすれば住宅ローンの金利が優遇されるという
理由です。
この場合、ただ単に給与振込口座をその銀行に変えるだけで
その人は金利優遇されるのでしょうか？
それとも会社とその銀行で何か契約するのでしょうか？
>>118
会社と銀行では特に契約は要らないよ
会社と銀行では特に契約は要らないよ
>>117
頭のおかしい悪徳不動産会社と思しき奴がこの間まで建設住宅業界板に常駐して
いたんだけどね、そのアホが最近こっちのスレにもきているのかもしれないね。
>>105の発言も、多分そいつによるものだと思うなぁ。
頭のおかしい悪徳不動産会社と思しき奴がこの間まで建設住宅業界板に常駐して
いたんだけどね、そのアホが最近こっちのスレにもきているのかもしれないね。
>>105の発言も、多分そいつによるものだと思うなぁ。
121 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 22:00:47 ID:JK4XpJ3k
>>103
年120万の家賃が安くないって？
家買ったときの経費を計算してみな。
2000万頭金入れて1500万のみローンとしても、
金利（３％）だけで年45万円。
建物の減価償却（修理代や建て替え費用の均等割り）は数十万円。
家賃と大して変わらんよ。
もし、本当に数年で買い換える羽目になったら
売買の諸経費や、買値と売値の差額で千万単位の損失になるよ。
年120万の家賃が安くないって？
家買ったときの経費を計算してみな。
2000万頭金入れて1500万のみローンとしても、
金利（３％）だけで年45万円。
建物の減価償却（修理代や建て替え費用の均等割り）は数十万円。
家賃と大して変わらんよ。
もし、本当に数年で買い換える羽目になったら
売買の諸経費や、買値と売値の差額で千万単位の損失になるよ。
122 ：堅実派：2008/01/29(火) 22:14:01 ID:mYfFC734
賃貸と購入の大きな差は
売ったときの売却益が所有にはある
利回り計算して所有は大家で賃貸してるくらいだから
買ったほうが得だと思う
売ったときの売却益が所有にはある
利回り計算して所有は大家で賃貸してるくらいだから
買ったほうが得だと思う
【年 齢】 夫34 妻32
【勤続年数】 9年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手のエンジニア
【年 収】 700ﾏﾝ
【子 供】 1人生まれました
【現在債務】 なし
【希望金額】 3000ﾏﾝ（新築住宅・諸費用別途現金払予定）
【頭 金】 今のところ800ﾏﾝ（諸費用は別途用意）
子どもが小学校に入る6年後までには建てたいと思っています。
会社から1500ﾏﾝを上限に、他金融機関平均利息より0.5%安く
借りられるので、半分は会社、半分はフラットなどで資金繰りしようと
思っています。でも社内の人間の半分以上は利用していないようなのですが、
こういう自分の会社のローンを利用するメリットデメリットを教えて
いただけませんか。よろしくお願いします。
【勤続年数】 9年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大手のエンジニア
【年 収】 700ﾏﾝ
【子 供】 1人生まれました
【現在債務】 なし
【希望金額】 3000ﾏﾝ（新築住宅・諸費用別途現金払予定）
【頭 金】 今のところ800ﾏﾝ（諸費用は別途用意）
子どもが小学校に入る6年後までには建てたいと思っています。
会社から1500ﾏﾝを上限に、他金融機関平均利息より0.5%安く
借りられるので、半分は会社、半分はフラットなどで資金繰りしようと
思っています。でも社内の人間の半分以上は利用していないようなのですが、
こういう自分の会社のローンを利用するメリットデメリットを教えて
いただけませんか。よろしくお願いします。
利息が1％以下ならローン控除が受けられない、くらいでは？
あと、途中で会社辞めるとひどい目にあうとかｗ
127 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 22:58:44 ID:4suTC51G
いや、デメリットは「辞められない」ことでしょｗ
>>121
45万＋数十万が年120万と大して変わらないって？
俺にはかなり差があるように見えるんだけど。
つーか、数十万とかぼかして書かないで、ちゃんと数字出せよ
それができないなら、>>121はリアル池沼の嘘つき野郎でFAだな。
45万＋数十万が年120万と大して変わらないって？
俺にはかなり差があるように見えるんだけど。
つーか、数十万とかぼかして書かないで、ちゃんと数字出せよ
それができないなら、>>121はリアル池沼の嘘つき野郎でFAだな。
>>121
128は口は悪いが言っていることはそんなに外れてないと思う。
そもそも金利3％計算ってどんだけ～～2％で十分。
まぁ、初心者は2000万くらいの中古から始めた方が良いと思うよ。
失敗しても傷が小さいし、売買はやればやるほど上手くなる。
理想は「買った瞬間に利益が確定する」物件だよね。
128は口は悪いが言っていることはそんなに外れてないと思う。
そもそも金利3％計算ってどんだけ～～2％で十分。
まぁ、初心者は2000万くらいの中古から始めた方が良いと思うよ。
失敗しても傷が小さいし、売買はやればやるほど上手くなる。
理想は「買った瞬間に利益が確定する」物件だよね。
査定よろしくお願いします。
【年 齢】 夫31 妻29
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 NTTデータ
【年 収】 780万円
【子 供】 なし（将来2人予定）
【現在債務】 なし
【希望金額】 3500万円（中古）
【頭 金】 500万円
35年変動でｶﾞｼｶﾞｼ繰上げ予定。
【年 齢】 夫31 妻29
【勤続年数】 3年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 NTTデータ
【年 収】 780万円
【子 供】 なし（将来2人予定）
【現在債務】 なし
【希望金額】 3500万円（中古）
【頭 金】 500万円
35年変動でｶﾞｼｶﾞｼ繰上げ予定。
査定よろしくお願いします。
【年 齢】 夫30 妻27
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 392万円
【子 供】 なし（将来2人予定）
【現在債務】 なし
【希望金額】 2500万円（新築）
【頭 金】 700万円
【第一希望】 新生
繰上返済を頑張る予定です
【年 齢】 夫30 妻27
【勤続年数】 6年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 392万円
【子 供】 なし（将来2人予定）
【現在債務】 なし
【希望金額】 2500万円（新築）
【頭 金】 700万円
【第一希望】 新生
繰上返済を頑張る予定です
埼玉でも2500万の新築なんてろくなもん無いけどな
山手線から1時間程度外周に走ればいけるかも知れんけど
山手線から1時間程度外周に走ればいけるかも知れんけど
希望金額＋頭金＝物件価格（＋諸費用）
って意味じゃないの？
って意味じゃないの？
世帯年収が392万なら繰上厳しいと思うが
>>136
そうなのかもしらんｗ
そうなのかもしらんｗ
2000だと変動なら6万くらいでボーナスなしだからできないことじゃないでしょ。
これくらいできないならアパートにも住めないわな
これくらいできないならアパートにも住めないわな
>>138
頑張ってください。 東京近郊？
頑張ってください。 東京近郊？
143 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 11:52:17 ID:sRBRny53
【年 齢】 31
【勤続年数】 11年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 零細（4人）
【年 収】 350万
【配 偶 者】 有り
【子 供】 無し（将来1人希望）
【現在債務】 車ローン残り110万
【希望金額】 2300万（新築）
【頭 金】 無し
契約済で車ローン完済を条件に事前審査出してる所です。
営業さんは車のローンを返せば通ると言ってます。
正直通ったとしてもきびしいので通らない方がいいと思えてきました。
通らなければ手付け50万戻ってくるようなので解約したいと思ってます。
上記スペックでは通ってしまうでしょうか？
【勤続年数】 11年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 零細（4人）
【年 収】 350万
【配 偶 者】 有り
【子 供】 無し（将来1人希望）
【現在債務】 車ローン残り110万
【希望金額】 2300万（新築）
【頭 金】 無し
契約済で車ローン完済を条件に事前審査出してる所です。
営業さんは車のローンを返せば通ると言ってます。
正直通ったとしてもきびしいので通らない方がいいと思えてきました。
通らなければ手付け50万戻ってくるようなので解約したいと思ってます。
上記スペックでは通ってしまうでしょうか？
銀行次第
それよりも頭金も無く車のローン完済なんて出来るの？
審査通る確率35％ぐらいじゃねーかな
それよりも頭金も無く車のローン完済なんて出来るの？
審査通る確率35％ぐらいじゃねーかな
子ども欲しいのなら通らないほうがいいと思う
つか嫁さん働いてないのかよ
つか嫁さん働いてないのかよ
147 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 13:15:32 ID:W/qWuHUT
自営3年で申告してないのですが
収入証明が無い場合無理ですよね
年収600位です
収入証明が無い場合無理ですよね
年収600位です
>>143
頭金のはずだった分を車ローン完済+貯蓄にまわしてるかもしれないが
それにしてもそのスペックで頭金0って…釣り？
ローンは借りれるどうかじゃなくて返せるかどうかだよ
車捨てるか奥さん働かないと実生活破綻
頭金のはずだった分を車ローン完済+貯蓄にまわしてるかもしれないが
それにしてもそのスペックで頭金0って…釣り？
ローンは借りれるどうかじゃなくて返せるかどうかだよ
車捨てるか奥さん働かないと実生活破綻
<<147
無理です
無理です
>>143
ちょっと前まで金融系でしたが、そのスペックでその額なら全国保証とかは無理。通らないよ。
だけどきをつけろ。金融機関別に持ってる保証会社なら十分とおしちゃうスペックだ。
保証料ちょいと上乗せとかのパターンで。
手バンクなら通る可能性が結構ある上に、家電やら家具でもう少しいるだろうからこれくらいま
でいけます、とかいいやがる担当者もいるんで。（マジデ）
地銀ならまず通らないからいいけど、零細とはいえ１１年勤務と、その他傷が無ければ大手は通す・・・・。
でもそのスペックでは通っても２年で破綻ケース。通ったとしても手付け５０万は勉強台として破棄してで
もやめた方が身のためナノレス。
ちょっと前まで金融系でしたが、そのスペックでその額なら全国保証とかは無理。通らないよ。
だけどきをつけろ。金融機関別に持ってる保証会社なら十分とおしちゃうスペックだ。
保証料ちょいと上乗せとかのパターンで。
手バンクなら通る可能性が結構ある上に、家電やら家具でもう少しいるだろうからこれくらいま
でいけます、とかいいやがる担当者もいるんで。（マジデ）
地銀ならまず通らないからいいけど、零細とはいえ１１年勤務と、その他傷が無ければ大手は通す・・・・。
でもそのスペックでは通っても２年で破綻ケース。通ったとしても手付け５０万は勉強台として破棄してで
もやめた方が身のためナノレス。
でも契約済みだから50万＋違約金請求されてもおかしくないよね
もう一度契約書をじっくり読んだほうが良いよ
もう一度契約書をじっくり読んだほうが良いよ
とりあえず嫁も働いて車は売れ。
つか今は家賃払ってるんだろ？
駐車場代も返済に回せ。
毎月の返済額が家賃と駐車場代会わせたのと同じくらいならなんとかいけるかもしれん。
つか今は家賃払ってるんだろ？
駐車場代も返済に回せ。
毎月の返済額が家賃と駐車場代会わせたのと同じくらいならなんとかいけるかもしれん。
>>143
そんな風だから11年も勤めてその年収なんだと言うことに気付きなさい。
頭悪すぎ。
数学ではなく算数が出来ないからそんなむぼーな借り方が出来てしまうのだ。
ま、そんなやつもいるから世の中お金が回るんだけどね。
そんな風だから11年も勤めてその年収なんだと言うことに気付きなさい。
頭悪すぎ。
数学ではなく算数が出来ないからそんなむぼーな借り方が出来てしまうのだ。
ま、そんなやつもいるから世の中お金が回るんだけどね。
嫁が自宅警備員だったら無謀だけど
実は世帯年収は倍ぐらいあるんじゃないの？
実は世帯年収は倍ぐらいあるんじゃないの？
143が
車庫つきの物件か
零細だけど給与はあがりそうか
嫁収入が別にあるか
2300万以上返すことをちゃんと計算してるのか
を知りたい
車庫つきの物件か
零細だけど給与はあがりそうか
嫁収入が別にあるか
2300万以上返すことをちゃんと計算してるのか
を知りたい
>>143
うちも車ﾛｰﾝなしで子2人いる以外はほとんど同じ額、状況でﾛｰﾝ組んでしまった
変動なら今の家賃＋5000円くらいだけど、
ﾌﾗｯﾄだと今の家賃より２万アップ＋税金その他、になりそう
審査通っちゃった
でもやっていける自信がない
うちも車ﾛｰﾝなしで子2人いる以外はほとんど同じ額、状況でﾛｰﾝ組んでしまった
変動なら今の家賃＋5000円くらいだけど、
ﾌﾗｯﾄだと今の家賃より２万アップ＋税金その他、になりそう
審査通っちゃった
でもやっていける自信がない
>>143
>>158
自分は４年前に、あやうく年収の７倍強のローンを組むはめに陥りかけた。
危うく難を逃れたが、>>143も>>158も他人事のように思えない。
４年後の自分を振り返ると、もともと質素な暮らしなので何とかなったと思うが、
巨額な借金を３５年間も抱える不安を考えると、ローンを組まなくて良かったと
思っている。
>>143の審査が通らないことを祈るばかりだが、営業から紹介してもらった
金融だと通るかもしれない。通ってしまったら、手付金放棄も考えるべき。
>>158は、くよくよしてもしょうがないので、前向きに頑張ってくれ。
いざとなったら、嫁さんと２馬力で乗り切ってくれ！！
>>158
自分は４年前に、あやうく年収の７倍強のローンを組むはめに陥りかけた。
危うく難を逃れたが、>>143も>>158も他人事のように思えない。
４年後の自分を振り返ると、もともと質素な暮らしなので何とかなったと思うが、
巨額な借金を３５年間も抱える不安を考えると、ローンを組まなくて良かったと
思っている。
>>143の審査が通らないことを祈るばかりだが、営業から紹介してもらった
金融だと通るかもしれない。通ってしまったら、手付金放棄も考えるべき。
>>158は、くよくよしてもしょうがないので、前向きに頑張ってくれ。
いざとなったら、嫁さんと２馬力で乗り切ってくれ！！
160 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 22:33:47 ID:Hk0mYqke
建設住宅業界板から出張してきている電波がいるな
161 ：143：2008/01/30(水) 23:17:12 ID:/cKfK5Wp
遅くなりましたがレス頂けた方々どうも有難う御座います。
全ての意見が心に染み入ります…
本当に容易に考えていた自分が腹立たしいです…
妻と話し合い契約解除することになりました。
また質問させて頂きたいのですが事前審査の結果を待ってから
営業さんに契約解除の話しをした方が良いと思ってますがどうでしょうか？
私としては審査に落ちたら契約は白紙で50万は返ってくるのでそちらの方がいいのですが
審査に通ってしまったら手付放棄で契約解除しようと思ってます。
この考えではダメでしょうか？
明日にでも営業さんに契約解除の意向を伝えるべきでしょうか？
全ての意見が心に染み入ります…
本当に容易に考えていた自分が腹立たしいです…
妻と話し合い契約解除することになりました。
また質問させて頂きたいのですが事前審査の結果を待ってから
営業さんに契約解除の話しをした方が良いと思ってますがどうでしょうか？
私としては審査に落ちたら契約は白紙で50万は返ってくるのでそちらの方がいいのですが
審査に通ってしまったら手付放棄で契約解除しようと思ってます。
この考えではダメでしょうか？
明日にでも営業さんに契約解除の意向を伝えるべきでしょうか？
163 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 01:37:08 ID:6uJb/flz
銀行の金利優遇って、社会情勢によっていきなり打ち切られたり減ったりすることはありますか？
実際そういう目にあった方はいらっしゃいますか？
それが怖いならフラット35にした方が良いのでしょうか？
あと、金利優遇「最大」○％と記されている場合、たいていは最大にしてくれるのでしょうか？
質問ばかりですみません。
実際そういう目にあった方はいらっしゃいますか？
それが怖いならフラット35にした方が良いのでしょうか？
あと、金利優遇「最大」○％と記されている場合、たいていは最大にしてくれるのでしょうか？
質問ばかりですみません。
164 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 01:52:15 ID:zDYeS/lF
住宅ローン初心者ド素人の女です。
結婚するのですが、中古マンションを購入することになりました。
・・が、諸事情により（もしかすると）共同名義という
形を取るかもしれません。
ローンを組むにあたり当然審査に通らなければなりませんが、
正直、私自身の審査が通るかどうか心配です。
というのも、現在カードローンなど借金はゼロですが、ゼロに
なったのはつい最近なんです。
それと、今、自宅療養のため４月までの期限で休職している身です。
こんな状態で審査って通るわけないですよね？
やっぱ、今現在借金ゼロでも、それまでの借入状況、返済状況など
見られてしまうのですか？
また、審査が通らなかったら、その理由を公表されてしまうの？
結婚するのですが、中古マンションを購入することになりました。
・・が、諸事情により（もしかすると）共同名義という
形を取るかもしれません。
ローンを組むにあたり当然審査に通らなければなりませんが、
正直、私自身の審査が通るかどうか心配です。
というのも、現在カードローンなど借金はゼロですが、ゼロに
なったのはつい最近なんです。
それと、今、自宅療養のため４月までの期限で休職している身です。
こんな状態で審査って通るわけないですよね？
やっぱ、今現在借金ゼロでも、それまでの借入状況、返済状況など
見られてしまうのですか？
また、審査が通らなかったら、その理由を公表されてしまうの？
>>164
カードは返済終わってるなら問題ないですよ。
ただ自宅療養収入なしなら、基本的に信用枠は低いですね。
ダメだったら、しばらく二馬力で頭金稼いでから、再審査するのがいいかも。
ちなみに審査はＯＫかＮＧかしかないし、理由も教えられません。
カードは返済終わってるなら問題ないですよ。
ただ自宅療養収入なしなら、基本的に信用枠は低いですね。
ダメだったら、しばらく二馬力で頭金稼いでから、再審査するのがいいかも。
ちなみに審査はＯＫかＮＧかしかないし、理由も教えられません。
>>163
お前は家買うなカス！
お前は家買うなカス！
>>163
ご心配の通りです。
以降○%優遇なんてのも銀行都合で切られます。
最大はあくまで最大なので実際は、それ以下です。
安い金利（優遇）は最初に借り易くさせる為だけのものです。
それにしがみ付いてると破産します。
逆に、早く返済できる人は短期固定で安い金利で借りるが吉です。
長く借りる人は低金利の今だからこそフラットが安全かと。
*現在銀行変動金利とフラットの金利はそれほど変わりません。
銀行によってはフラットより変動の方が高いです。
変動が安いと言われるのは何時切られるか分からない
優遇が織り込まれているだけなので注意してください。
ご心配の通りです。
以降○%優遇なんてのも銀行都合で切られます。
最大はあくまで最大なので実際は、それ以下です。
安い金利（優遇）は最初に借り易くさせる為だけのものです。
それにしがみ付いてると破産します。
逆に、早く返済できる人は短期固定で安い金利で借りるが吉です。
長く借りる人は低金利の今だからこそフラットが安全かと。
*現在銀行変動金利とフラットの金利はそれほど変わりません。
銀行によってはフラットより変動の方が高いです。
変動が安いと言われるのは何時切られるか分からない
優遇が織り込まれているだけなので注意してください。
銀行が優遇切るのって、頻繁にあるの？
>>161
だから契約書をよく読めって
審査落ち→白紙解約→手付金返却
契約解除→手付金放棄（最悪の場合＋違約金｛契約金額の20%｝）
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/122205.html
契約書によっては、支払い条件に（変動・固定（**％）何年払い）まで記載があるから
条件をきつくして再審査って事は出来ないと思うけど
俺の時は、35年変動2.625%で本審査が通らなかったら白紙解約って書いてあったよ
だから契約書をよく読めって
審査落ち→白紙解約→手付金返却
契約解除→手付金放棄（最悪の場合＋違約金｛契約金額の20%｝）
http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/122205.html
契約書によっては、支払い条件に（変動・固定（**％）何年払い）まで記載があるから
条件をきつくして再審査って事は出来ないと思うけど
俺の時は、35年変動2.625%で本審査が通らなかったら白紙解約って書いてあったよ
170 ：164：2008/01/31(木) 09:27:28 ID:suIK8HIE
>>165
ありがとうございます。少しだけ安心しました。
でもおっしゃるように問題は私の収入ですよね。
今はまだ会社に在籍となっていて、辞めて無収入（しばらく傷病手当金）に
なる前にローンの手続きというのはどうなんでしょう？
ありがとうございます。少しだけ安心しました。
でもおっしゃるように問題は私の収入ですよね。
今はまだ会社に在籍となっていて、辞めて無収入（しばらく傷病手当金）に
なる前にローンの手続きというのはどうなんでしょう？
>>170
どうって？ローンが通るかどうかってこと？払いきれるかってこと？
もう少し具体的に書いてくれた方がいいね。
銀行にもよるけど、貸付額はそれぞれの年収の5倍程度がめど。
それに収まってたらとおるだろうけど、あなたの場合は昨年の年収から計算して下さい。
払いきれるかどうかは、わからない。復帰できなかったり
あなたが子どもを産んだりするかもしれないので、安全マージンは
旦那の年収で以下の通り考えて下さい。
過去ログを見ると年収の5倍だと2割程度の人が破綻するみたいだね。
7倍だと4割が破綻らしい。
どうって？ローンが通るかどうかってこと？払いきれるかってこと？
もう少し具体的に書いてくれた方がいいね。
銀行にもよるけど、貸付額はそれぞれの年収の5倍程度がめど。
それに収まってたらとおるだろうけど、あなたの場合は昨年の年収から計算して下さい。
払いきれるかどうかは、わからない。復帰できなかったり
あなたが子どもを産んだりするかもしれないので、安全マージンは
旦那の年収で以下の通り考えて下さい。
過去ログを見ると年収の5倍だと2割程度の人が破綻するみたいだね。
7倍だと4割が破綻らしい。
>>168
ないよ。可能性はあっても現実にはできない。
ないよ。可能性はあっても現実にはできない。
174 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 10:00:00 ID:29gSx2lN
>>168
長期固定だって銀行の都合でいつでも金利を変更できる。
想定外のインフレになったからとか理由をつけてね。
だから、それは長期固定を選ぶ理由にならない。
でも、>>173の言うとおり、現実的にはどちらもほとんどありえない。
長期固定だって銀行の都合でいつでも金利を変更できる。
想定外のインフレになったからとか理由をつけてね。
だから、それは長期固定を選ぶ理由にならない。
でも、>>173の言うとおり、現実的にはどちらもほとんどありえない。
175 ：170：2008/01/31(木) 10:07:54 ID:suIK8HIE
ド素人の私に色々ご意見くださって恐縮です。
田舎者なんで、超恥ずかしいですが、旦那の年収は450万円、私300万円弱、
購入予定額は1000万円物件（田舎なんで）。
但し、旦那は×１で元妻との時のマンションのローンがまだ500万円
ほど残っている。
今回のローンは15年～20年で返済予定と。
私自身は4月から半年くらいは傷病手当、そのあと失業保険に切り替え
体調が整い次第働き始めようと考えている。
子供は産まない。私の貯金は800万円（関係ないか）
こんな感じなんですけど。
田舎者なんで、超恥ずかしいですが、旦那の年収は450万円、私300万円弱、
購入予定額は1000万円物件（田舎なんで）。
但し、旦那は×１で元妻との時のマンションのローンがまだ500万円
ほど残っている。
今回のローンは15年～20年で返済予定と。
私自身は4月から半年くらいは傷病手当、そのあと失業保険に切り替え
体調が整い次第働き始めようと考えている。
子供は産まない。私の貯金は800万円（関係ないか）
こんな感じなんですけど。
176 ：170：2008/01/31(木) 10:10:27 ID:suIK8HIE
追伸 収入合算という意味です。
合算なんて止めておけ
旦那の年収だけでおまとめローン組んだ方がいい
物件とかローン検討するより旦那を再けｎ（ｒｙ
旦那の年収だけでおまとめローン組んだ方がいい
物件とかローン検討するより旦那を再けｎ（ｒｙ
＞元妻との時のマンションのローンがまだ500万円
↑
なにこの後出しw
↑
なにこの後出しw
うん、別のローンがあるなら、もう話の前提が変わってしまうよね。俺のレス完全に無駄。ひどいね。
まあ、銀行に相談すれば適当にやってくれるだろう。あとは知らん。
まあ、銀行に相談すれば適当にやってくれるだろう。あとは知らん。
それに貯金800万でカードローンしてたって一体どういう考えなんだよｗ
ローン完済してもその間の滞納有無とかはチェックされると思う
182 ：170：2008/01/31(木) 13:18:28 ID:suIK8HIE
今すぐ買う必要無いんじゃないの？
理由は知らんが×１借金持ちなんだろ？
後200万貯めて一括購入しちゃえよ
不動産屋と契約済みなら旦那だけで審査→×→白紙解約になった方が良い気がする
理由は知らんが×１借金持ちなんだろ？
後200万貯めて一括購入しちゃえよ
不動産屋と契約済みなら旦那だけで審査→×→白紙解約になった方が良い気がする
ずっと借金だらけで、今貯金が800万って、過払いのお金じゃないの？
借金癖があるのに、家なんて買っても、やっていけるはずないと思うよ。
ずっと長年借金だらけだったんでしょ。
普通の感覚すらまだないのに、また借金したいって借金中毒みたい。
借金癖があるのに、家なんて買っても、やっていけるはずないと思うよ。
ずっと長年借金だらけだったんでしょ。
普通の感覚すらまだないのに、また借金したいって借金中毒みたい。
>>185 あなたが借金中毒みたいな文章ですね。
住宅ローンを組もうと考え始めて金利とか利息とか考えるようになったからなー
毎月払っていた方が手持ちの貯金減らないと考えていた時期が俺にもありました。
毎月払っていた方が手持ちの貯金減らないと考えていた時期が俺にもありました。
>>186
あんたな、俺は>>185じゃないけど、>>185はそんなひどいこと言ってないぞ。
ローンが別にあるとか、800万貯金があるとか、最近までカードローンがあったといってるのに、
一体それは本当なのか？後出しばかりじゃないか。でたらめばっかり書いて、
あなたのは質問する人間の態度じゃないぞ。
あんたな、俺は>>185じゃないけど、>>185はそんなひどいこと言ってないぞ。
ローンが別にあるとか、800万貯金があるとか、最近までカードローンがあったといってるのに、
一体それは本当なのか？後出しばかりじゃないか。でたらめばっかり書いて、
あなたのは質問する人間の態度じゃないぞ。
からみたいならからんでなさい？
186=170の書き込みなら
普通に失礼なやつだと思う
なんか借金に感覚マヒしてない？
普通に失礼なやつだと思う
なんか借金に感覚マヒしてない？
はいはい 続いて続いて
>>186はsage入れてるね
ニセモノだろｗ
ニセモノだろｗ
193 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 15:13:16 ID:YlbXNV0k
横レスすみません。
競売物件で非常に気に入ったものがありました。
最低価格＋登録免許税他くらいなら現金で買えますが恐らく落札価格は５００万円～８００万円は上がると見込み入札したいのですが運良く落札出来た場合に住宅ローンは利用可能ですか？
競売物件で非常に気に入ったものがありました。
最低価格＋登録免許税他くらいなら現金で買えますが恐らく落札価格は５００万円～８００万円は上がると見込み入札したいのですが運良く落札出来た場合に住宅ローンは利用可能ですか？
聞く場所を間違ってると思います。
すいません、ちょっと質問したいのですが
例えば住宅ローンの元本が２０００万ぐらい残っている状態で
破綻して家を売ったけど１５００万でしか売れなくて
５００万借金が残った場合、その分の金利って高くなるよね？
住宅ローンの金利が安いのは土地家屋って担保があるからで
それが無くなったら無担保のカードローンとかと
同じ金利になるのかな？
例えば住宅ローンの元本が２０００万ぐらい残っている状態で
破綻して家を売ったけど１５００万でしか売れなくて
５００万借金が残った場合、その分の金利って高くなるよね？
住宅ローンの金利が安いのは土地家屋って担保があるからで
それが無くなったら無担保のカードローンとかと
同じ金利になるのかな？
>>195
その時は自己破産するが吉
その時は自己破産するが吉
【年 齢】 夫36 妻39
【勤続年数】 14年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 720万円
【子 供】 1人（増える予定無し）
【現在債務】 1000万
【希望金額】 3500万円（新築）
【頭 金】 0円
このような状態です。
現在は中古のマンションを所有しております。
個人資産は時価にすると
マンション1500万
未上場株100万
ゴルフ会員権120万
保険積立金100万
こんな感じです。
所有のマンションを売ると約500万現金が残りますが
全額手元に残るのでしょうか？マンションを売らないで賃貸にまわしたほうが資産形成上有利でしょうか?
アドバイスください
【勤続年数】 14年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小
【年 収】 720万円
【子 供】 1人（増える予定無し）
【現在債務】 1000万
【希望金額】 3500万円（新築）
【頭 金】 0円
このような状態です。
現在は中古のマンションを所有しております。
個人資産は時価にすると
マンション1500万
未上場株100万
ゴルフ会員権120万
保険積立金100万
こんな感じです。
所有のマンションを売ると約500万現金が残りますが
全額手元に残るのでしょうか？マンションを売らないで賃貸にまわしたほうが資産形成上有利でしょうか?
アドバイスください
>>200
資産形成とか何いってんだ？
賃貸しても1000万の借金持ちだぜ？わかってる？
それで3500万も貸してくれる奇特な金融機関はねーだろｗ
＞所有のマンションを売ると約500万現金が残りますが
本当に1500で売れても300残るのがいいところだよ。
家買うなら株やマンション売って現金作るしかないよ。
1000万がマンションの借金なら抵当打たれてるから担保にもならんし。
資産形成とか何いってんだ？
賃貸しても1000万の借金持ちだぜ？わかってる？
それで3500万も貸してくれる奇特な金融機関はねーだろｗ
＞所有のマンションを売ると約500万現金が残りますが
本当に1500で売れても300残るのがいいところだよ。
家買うなら株やマンション売って現金作るしかないよ。
1000万がマンションの借金なら抵当打たれてるから担保にもならんし。
202 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 21:26:07 ID:6HGa5WEE
賃貸にする場合は住宅ローンは事業ローンに振替えます。
1000万の借金持ちでも1500万の資産があればバランスシート上は悪くないと思うけど？
担保にもならんって言ってるけど代2抵当権とか普通にできるけど？
>本当に1500で売れても300残るのがいいところだよ。
なんで？税金がかかるのかな？
買換え控除ってのがあるって聞いたことあるけど？
1000万の借金持ちでも1500万の資産があればバランスシート上は悪くないと思うけど？
担保にもならんって言ってるけど代2抵当権とか普通にできるけど？
>本当に1500で売れても300残るのがいいところだよ。
なんで？税金がかかるのかな？
買換え控除ってのがあるって聞いたことあるけど？
>>201では無いが、売主も買主と同様に仲介手数料は取られるんじゃなかったか？
いくらなんでも200万はないでしょ。
手数料だ印紙だ込み込みで50万くらいじゃないか？
手数料だ印紙だ込み込みで50万くらいじゃないか？
査定お願いします。
【年 齢】 ３６歳毒男
【勤続年数】 ３年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大
【年 収】 ５５０万円↑
【配 偶 者】 無し
【子 供】 無し
【現在債務】 ０円
【希望金額】 ３０００万円（新築戸建希望）
【頭 金】 ５００万円
定期預金や保険の３００万円は手を付けない予定。
【年 齢】 ３６歳毒男
【勤続年数】 ３年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大
【年 収】 ５５０万円↑
【配 偶 者】 無し
【子 供】 無し
【現在債務】 ０円
【希望金額】 ３０００万円（新築戸建希望）
【頭 金】 ５００万円
定期預金や保険の３００万円は手を付けない予定。
>>206
結婚してからこい
結婚してからこい
単身者が購入したって悪くないから頑張って
いけるよ大丈夫
いけるよ大丈夫
端的に言って、今までの生活は無理になると思うよ。あと老後貯金がとても大変。
一人暮らしなので貧乏生活してスタートダッシュできるのはメリットだと思う。
だけど、年齢も高めなのが注意ポイントかなぁ。
たとえば、35年で組んでいるのだろうけど、いまのままならあなたは
24年後に定年。それまでに払いきれる？
払いきったとして、無年金期間の5年間はどうする？その後の年金も
生活に必要な分全額は出ないよね。そのための貯金を年間いくら積み
立てて最終的にいくらにするかも重要。
老後貯金を考えると、最低繰上げ速度を算出するために、25年と20年の
シミュレートもしたほうがいいね。いずれにしても、老後貯金の額を決定してから
判断したほうがいいのだけど。あと、年収ピークが前にずれているから、
それも考慮した方がいいし。
そう考えるとかなり厳しいのが判るでしょ。
車はどうする？まぁ、新車を買うのは無理になるのは判ると思うが、
それでもOK？
金利は何%まであがると見込んでいる？下記が参考になるかも。
ttp://loan.money.jp.msn.com/house/rate_history.html
フラットなら安心だけどフラットは通る？本当は、昔のフラットの条件に
通るぐらいを上限とするのがいいと思うよ。
一人暮らしなので貧乏生活してスタートダッシュできるのはメリットだと思う。
だけど、年齢も高めなのが注意ポイントかなぁ。
たとえば、35年で組んでいるのだろうけど、いまのままならあなたは
24年後に定年。それまでに払いきれる？
払いきったとして、無年金期間の5年間はどうする？その後の年金も
生活に必要な分全額は出ないよね。そのための貯金を年間いくら積み
立てて最終的にいくらにするかも重要。
老後貯金を考えると、最低繰上げ速度を算出するために、25年と20年の
シミュレートもしたほうがいいね。いずれにしても、老後貯金の額を決定してから
判断したほうがいいのだけど。あと、年収ピークが前にずれているから、
それも考慮した方がいいし。
そう考えるとかなり厳しいのが判るでしょ。
車はどうする？まぁ、新車を買うのは無理になるのは判ると思うが、
それでもOK？
金利は何%まであがると見込んでいる？下記が参考になるかも。
ttp://loan.money.jp.msn.com/house/rate_history.html
フラットなら安心だけどフラットは通る？本当は、昔のフラットの条件に
通るぐらいを上限とするのがいいと思うよ。
211 ：名無し不動さん：2008/02/01(金) 08:52:19 ID:MCym9shQ
事前審査のコピー用紙に書き込み保険証のコピーを月曜日に渡しました。
普通返答までどの位見とけばいいでしょうか？
上の人と同じく通らない事を願ってます。
普通返答までどの位見とけばいいでしょうか？
上の人と同じく通らない事を願ってます。
195です
>>196サンクス >>111を読みました
残債分に関しては、住宅ローン組んでくれた金融機関が
別のローンに振り替えてくれるわけじゃなく
借主が、売買契約の時に清算しないとダメなんだね
この件は友人の事なんだけど
（お前自身の事だろ？嘘つくな！って突っ込まれそうだけど）
よくある「頭金０！家賃並みの支払いでＯＫ！」ってのを
鵜呑みにしてマンション買ってしまってね
（物件２７００万、借入れ３０００万）
しかも３年固定選択１．７％を３５年間１．７％で変わらない
と思い込んでたというアホたれでさ
繰上げ返済できる程、給料に余裕ないし
しかもろくに退職金出ない会社で働いているのに
６０歳で定年になった時にまだ１０００万以上残債があるという・・
傷の浅いうちに売らせようと思ったんだけど厳しそうだね
長文失礼
>>196サンクス >>111を読みました
残債分に関しては、住宅ローン組んでくれた金融機関が
別のローンに振り替えてくれるわけじゃなく
借主が、売買契約の時に清算しないとダメなんだね
この件は友人の事なんだけど
（お前自身の事だろ？嘘つくな！って突っ込まれそうだけど）
よくある「頭金０！家賃並みの支払いでＯＫ！」ってのを
鵜呑みにしてマンション買ってしまってね
（物件２７００万、借入れ３０００万）
しかも３年固定選択１．７％を３５年間１．７％で変わらない
と思い込んでたというアホたれでさ
繰上げ返済できる程、給料に余裕ないし
しかもろくに退職金出ない会社で働いているのに
６０歳で定年になった時にまだ１０００万以上残債があるという・・
傷の浅いうちに売らせようと思ったんだけど厳しそうだね
長文失礼
人の心配するまえに自分の心配をしろ．．．
>>212
厳密にいうとフラット20という商品はない。
まぁ言いたいことは分かるけど。
でも20年で払い終えるなら、全期間固定しなくて平気。
>>213
“じゃかん”に爆笑。
釣りか？
アホ用語か？
いずれにせよお前はズレ過ぎだよな。
具体的に反論できない煽り専門の低脳君。
厳密にいうとフラット20という商品はない。
まぁ言いたいことは分かるけど。
でも20年で払い終えるなら、全期間固定しなくて平気。
>>213
“じゃかん”に爆笑。
釣りか？
アホ用語か？
いずれにせよお前はズレ過ぎだよな。
具体的に反論できない煽り専門の低脳君。
フラット20 に一致する日本語のページ 約 28,400 件中 1 - 100 件目 (1.10 秒)
軽くググッただけでこんなに出るのー
大手はフラット35内で紹介してるけど、商品名としてはあるようだけど。
>>211
最短1週間、俺は盆挟んで2週間掛かった
軽くググッただけでこんなに出るのー
大手はフラット35内で紹介してるけど、商品名としてはあるようだけど。
>>211
最短1週間、俺は盆挟んで2週間掛かった
フラット35も20年で組めるし、フラット20も新商品で出てる。
219 ：名無し不動さん：2008/02/01(金) 12:57:55 ID:p3/UxKH0
220 ：名無し不動さん：2008/02/01(金) 12:59:01 ID:p3/UxKH0
書込みみてるとわかると思いますが
暴言気味なのとか
お前アホ？とか全部この人ですね。
暴言気味なのとか
お前アホ？とか全部この人ですね。
釣り人同士がお互いに釣れたと糸を絡ませ合ってるようにしか見えないな
フラット20を知らないとは…
遅ればせながら、
みずほの二月の金利は
一月と同じ。
五年固定1.55がお得に見える
それでも買わない買い控え。娘が小学校入る三年後に買お
みずほの二月の金利は
一月と同じ。
五年固定1.55がお得に見える
それでも買わない買い控え。娘が小学校入る三年後に買お
家族居ると大変だよね
養育費もバカにならんし
養育費もバカにならんし
お、２月は固定下がったお
226 ：sage：2008/02/01(金) 18:31:08 ID:y7koYcNS
>>220
でも、どう考えてもアホだと思うよ。
でも、どう考えてもアホだと思うよ。
そして220がこのスレの粘着君ということが判明した訳だ
228 ：名無し不動さん：2008/02/01(金) 19:31:36 ID:aCKg5pN/
住宅金融公庫や助成公社滞納すると何ヶ月まで待ってもらえますか？
229 ：名無し不動さん：2008/02/01(金) 19:35:05 ID:mGJ/Tt9z
ご相談です
査定お願いします。
【年 齢】 27歳新婚
【勤続年数】 ５年
【雇用形態】 一部上場 正社員
【会社規模】 大
【年 収】 １２００万円↑（嫁は３００）
【子 供】 無し
【現在債務】 ０円
【借入金額】 ６６５０万円（新築戸建購入）
現在上記スペックで１０年２．２５（以降１．５％優遇）で
横浜銀行でローン組んでます。
現在月１７万、ボーナス年間１００万円で返済してまして
今のところ、年間１００万くらいは繰上げしていく予定です。
まだ今月からローン支払い始まるんですけど、
新生銀行の１０年特約（１．１％）が気になっています。
どっちにしろ１０年後変動になるなら、
思い切って借り替えたほうがいいんでしょうか？
借り換えの諸費用は横浜銀行の保証金（１３０万）を
当てればいいかな、と思っています。
皆さんの意見が聞きたいです！
査定お願いします。
【年 齢】 27歳新婚
【勤続年数】 ５年
【雇用形態】 一部上場 正社員
【会社規模】 大
【年 収】 １２００万円↑（嫁は３００）
【子 供】 無し
【現在債務】 ０円
【借入金額】 ６６５０万円（新築戸建購入）
現在上記スペックで１０年２．２５（以降１．５％優遇）で
横浜銀行でローン組んでます。
現在月１７万、ボーナス年間１００万円で返済してまして
今のところ、年間１００万くらいは繰上げしていく予定です。
まだ今月からローン支払い始まるんですけど、
新生銀行の１０年特約（１．１％）が気になっています。
どっちにしろ１０年後変動になるなら、
思い切って借り替えたほうがいいんでしょうか？
借り換えの諸費用は横浜銀行の保証金（１３０万）を
当てればいいかな、と思っています。
皆さんの意見が聞きたいです！
>>221
信じても信じなくてもいいけど、私はつりじゃなく、まじめな返答として書いた。
だから、ぶっちゃけフラットについては、35年固定系のフラットは無駄だという
指摘は正しい思う。指摘のとおり、フラット20もあるが、20年で払いきるの
だから、伸びることを考慮しても、確かに20年で固定期間をクローズしたほうがいいね。
まぁ、銀行の20年固定は、フラット35と大差ない金利だけどね。
ところで、一人、他人をローン地獄に落とし込むことを目的にしている
人間が居るのはたしかだと思うよ。他人の発言に馬鹿だの何だのと
ケチをつけているけど、本質的に、無理なローンに対する指摘には
一切答えていないんだよね。
以前は建設住宅業界板でそういう活動をしていたが、最近はあちこちの
住宅ローンスレに出張してきている。
無理やり活況にしたい不動産会社とかではないだろうから（一人でやるのは
ムチャすぎだからね）、多分こいつ自身がムチャなローンを組んで、
老後自殺しかなくなったんじゃないかな。
それで、他人も苦しめようとしているのではないかと推察するよ。
ところでそんなことよりも、>>206がまずい結果に陥らないことを
祈っているし、そっちのほうが心配だ。
まぁ、最後は一人一人自分の判断なのだろうがね。
信じても信じなくてもいいけど、私はつりじゃなく、まじめな返答として書いた。
だから、ぶっちゃけフラットについては、35年固定系のフラットは無駄だという
指摘は正しい思う。指摘のとおり、フラット20もあるが、20年で払いきるの
だから、伸びることを考慮しても、確かに20年で固定期間をクローズしたほうがいいね。
まぁ、銀行の20年固定は、フラット35と大差ない金利だけどね。
ところで、一人、他人をローン地獄に落とし込むことを目的にしている
人間が居るのはたしかだと思うよ。他人の発言に馬鹿だの何だのと
ケチをつけているけど、本質的に、無理なローンに対する指摘には
一切答えていないんだよね。
以前は建設住宅業界板でそういう活動をしていたが、最近はあちこちの
住宅ローンスレに出張してきている。
無理やり活況にしたい不動産会社とかではないだろうから（一人でやるのは
ムチャすぎだからね）、多分こいつ自身がムチャなローンを組んで、
老後自殺しかなくなったんじゃないかな。
それで、他人も苦しめようとしているのではないかと推察するよ。
ところでそんなことよりも、>>206がまずい結果に陥らないことを
祈っているし、そっちのほうが心配だ。
まぁ、最後は一人一人自分の判断なのだろうがね。
233 ：名無し不動さん：2008/02/01(金) 20:08:55 ID:FZi31c8K
やってみろ。答えは5年後には出るだろう。
234 ：名無し不動さん：2008/02/01(金) 20:19:17 ID:mGJ/Tt9z
破産コース？
ぜんぜん大丈夫だと思ったんですが・・・
ぜんぜん大丈夫だと思ったんですが・・・
235 ：名無し不動さん：2008/02/01(金) 20:30:47 ID:IkTEJFsp
>>234
奥さんの300万の収入が重要な命綱になっているな。
何はともあれ繰り上げガンガレ。世帯年収1500なら爪に
火をともして4年ぐらいで正常化できると思われ。
子供を作ると奥さんの収入が消滅するので非常に危ない。
奥さんの300万の収入が重要な命綱になっているな。
何はともあれ繰り上げガンガレ。世帯年収1500なら爪に
火をともして4年ぐらいで正常化できると思われ。
子供を作ると奥さんの収入が消滅するので非常に危ない。
237 ：名無し不動さん：2008/02/01(金) 21:00:48 ID:mGJ/Tt9z
毎年４００万（繰上げ１００万ふくむ）を差し引いても
年収８００万なんで（固定資産税とかはあるけど）
ぜんぜん大丈夫だと思ってた。
なんか心配になってきたから
なんで非常に危ないのか聞かしてくれー！！
そんで、だれも借り換えの話はしてくれないんですね・・・。
年収８００万なんで（固定資産税とかはあるけど）
ぜんぜん大丈夫だと思ってた。
なんか心配になってきたから
なんで非常に危ないのか聞かしてくれー！！
そんで、だれも借り換えの話はしてくれないんですね・・・。
うちは1500万世帯だけど、そんなペースで返していく自信は無い
この先何が起きるか予測できないからな
この先何が起きるか予測できないからな
>>237
年収は手取りなのか？だったら少し余裕あるな。今後その年収が維持できれば、だけどな。
借り換えしたければどうぞ。
ちなみに、浜銀の10年固定は終了したら変動以外に固定も選べるよ。
それから、金利優遇は通期で1．5％優遇なのは確かか？
最近の表向きの上限は固定期間中1．5％優遇でそれ以降は1．0％優遇のはずなのだが。
年収は手取りなのか？だったら少し余裕あるな。今後その年収が維持できれば、だけどな。
借り換えしたければどうぞ。
ちなみに、浜銀の10年固定は終了したら変動以外に固定も選べるよ。
それから、金利優遇は通期で1．5％優遇なのは確かか？
最近の表向きの上限は固定期間中1．5％優遇でそれ以降は1．0％優遇のはずなのだが。
>>237
ローン借りるときには、金利だけじゃなく手数料や保証料、繰り上げしやすいかどうかまで
納得して借りてると思うので、まだ一度も返していないうちから借り換えを考えるような人は
いないと思うんだよ。手数料だけでも無駄だし。
2．25％は悪くないと思うよ。
ローン借りるときには、金利だけじゃなく手数料や保証料、繰り上げしやすいかどうかまで
納得して借りてると思うので、まだ一度も返していないうちから借り換えを考えるような人は
いないと思うんだよ。手数料だけでも無駄だし。
2．25％は悪くないと思うよ。
242 ：名無し不動さん：2008/02/01(金) 21:40:35 ID:ddYcLMbq
>>237
同条件で金利差１パーぐらいないと手数料云々で旨みないんじゃない？
しかも10年固定で2.25って借りたばっかり？
当方も先月新生で本契約（10年固定2.2）したけど、
変動には見向きもしなかったなぁ・・・
財形があって金利急上昇時にヘッジできる人以外はは目先の変動金利に惑わされるべきではない
この先一年は低金利続きそうだけど、3年後は誰も予想できないしね
せっせと繰り上げ頑張ったほうがいいんじゃない？
同条件で金利差１パーぐらいないと手数料云々で旨みないんじゃない？
しかも10年固定で2.25って借りたばっかり？
当方も先月新生で本契約（10年固定2.2）したけど、
変動には見向きもしなかったなぁ・・・
財形があって金利急上昇時にヘッジできる人以外はは目先の変動金利に惑わされるべきではない
この先一年は低金利続きそうだけど、3年後は誰も予想できないしね
せっせと繰り上げ頑張ったほうがいいんじゃない？
243 ：名無し不動さん ：2008/02/01(金) 22:14:09 ID:HvVqipCk
【年 齢】 夫31 妻35
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 地方公務員
【年 収】 400万円
【子 供】 1人
【現在債務】 0万
【希望金額】 3000万円（中古） リフォームなど込みで。
【頭 金】 50万円
無理ってか無謀…でしょうか。
はっきりいってください。うすうす気がついてはいます。
【勤続年数】 1年
【雇用形態】 地方公務員
【年 収】 400万円
【子 供】 1人
【現在債務】 0万
【希望金額】 3000万円（中古） リフォームなど込みで。
【頭 金】 50万円
無理ってか無謀…でしょうか。
はっきりいってください。うすうす気がついてはいます。
244 ：名無し不動さん：2008/02/01(金) 22:14:47 ID:mGJ/Tt9z
なるほど・・・。
確かに借りたばっかりなんだよなあ。
そんときはいろいろ比較検討した結果いいかなとおもったんだけど
にわかに金利が下がってきたんで、混乱しちゃったんかな
優遇は確かに１．５％。
いろいろ交渉したのと、安定してる会社なんでゲットできたっぽい。
まあ横浜銀行ってなんかショボイイメージがあって
保障料も払わなきゃいけなかったし、
繰上げは１００万以上じゃなきゃ有料だし、
なんかなあ・・・って思ってたから気の迷いが生じたんだとおもう。
２ちゃんは正直頼りなるな。
ありがとう
確かに借りたばっかりなんだよなあ。
そんときはいろいろ比較検討した結果いいかなとおもったんだけど
にわかに金利が下がってきたんで、混乱しちゃったんかな
優遇は確かに１．５％。
いろいろ交渉したのと、安定してる会社なんでゲットできたっぽい。
まあ横浜銀行ってなんかショボイイメージがあって
保障料も払わなきゃいけなかったし、
繰上げは１００万以上じゃなきゃ有料だし、
なんかなあ・・・って思ってたから気の迷いが生じたんだとおもう。
２ちゃんは正直頼りなるな。
ありがとう
245 ：名無し不動さん：2008/02/01(金) 22:21:16 ID:tzB2iT6c
某地銀で仮審査の申し込みをしたんですが、
申し込みして数日後に何故か附票の提出を求められました。
素直に出したところ、審査は通ったんですが
これってどういうことなんでしょうか？
普通、附票なんて出さないですよね？
何かブラック情報であるのか、凄く気になってます
申し込みして数日後に何故か附票の提出を求められました。
素直に出したところ、審査は通ったんですが
これってどういうことなんでしょうか？
普通、附票なんて出さないですよね？
何かブラック情報であるのか、凄く気になってます
>>244
まあ提携とか色々あったんだろうけど、
比較検討時になんで新生にしなかったの？
手数料も無料だし10年金利も大差なかったんじゃね？
まあ自分で導き出したんだんだから前を向いて頑張れ
今出来ることは10年後に備えて残債を減らすことだけだ
金利下がってるっていっても大底でこれ以上は下がりようが無い
コンマ幾つなんか誤差の範囲と割り切るべし
まあ提携とか色々あったんだろうけど、
比較検討時になんで新生にしなかったの？
手数料も無料だし10年金利も大差なかったんじゃね？
まあ自分で導き出したんだんだから前を向いて頑張れ
今出来ることは10年後に備えて残債を減らすことだけだ
金利下がってるっていっても大底でこれ以上は下がりようが無い
コンマ幾つなんか誤差の範囲と割り切るべし
247 ：名無し不動さん：2008/02/01(金) 22:29:09 ID:mGJ/Tt9z
まあぶっちゃけ
新規で借りるとき、新生のは満額融資が不可だったのさ
だから借り換えもたぶん無理なんよ。
ごめん。
あほな俺を笑ってくれ・・・
新規で借りるとき、新生のは満額融資が不可だったのさ
だから借り換えもたぶん無理なんよ。
ごめん。
あほな俺を笑ってくれ・・・
>>246
ハゲドウ。
子供が居ない今のうちに、フルパワーで繰り上げ返済とにかく頑張れ。
そうすれば後がすごく楽になる。せっかく勝ち組の給料を得ているんだから。
定常的に繰上げをし続ける限り、再計算型も期間短縮型も利息軽減効果は
同じだから、それだけ高収入が維持できるおまいさんは、期間の利益を失わない
再計算型繰上げで一気にリスクを削り落とすのがおいしいと思われ。
ハゲドウ。
子供が居ない今のうちに、フルパワーで繰り上げ返済とにかく頑張れ。
そうすれば後がすごく楽になる。せっかく勝ち組の給料を得ているんだから。
定常的に繰上げをし続ける限り、再計算型も期間短縮型も利息軽減効果は
同じだから、それだけ高収入が維持できるおまいさんは、期間の利益を失わない
再計算型繰上げで一気にリスクを削り落とすのがおいしいと思われ。
でもすごいね。
６６５０マンは利息だけで地方の新築1戸建て買えちゃうもんな。
６６５０マンは利息だけで地方の新築1戸建て買えちゃうもんな。
250 ：名無し不動さん：2008/02/01(金) 22:46:45 ID:mGJ/Tt9z
サンキューみんな！
俺がんばるよ！
俺がんばるよ！
251 ：名無し不動さん：2008/02/01(金) 23:37:00 ID:XX8DcaL6
金利下がってるのはいいけど
狙ってる再開発中の都内某所の物件も激減したな。
また上がらなきゃいいけど
狙ってる再開発中の都内某所の物件も激減したな。
また上がらなきゃいいけど
>>229
年収1000万前後で破綻する典型的な好例だね。自分の収入を額面以上に
勘違いしている。
>毎年４００万（繰上げ１００万ふくむ）を差し引いても
>年収８００万なんで（固定資産税とかはあるけど）
>ぜんぜん大丈夫だと思ってた。
お前ホントに1200も年収あるのか？？？
本当に計算できてるか？
年収1000万前後で破綻する典型的な好例だね。自分の収入を額面以上に
勘違いしている。
>毎年４００万（繰上げ１００万ふくむ）を差し引いても
>年収８００万なんで（固定資産税とかはあるけど）
>ぜんぜん大丈夫だと思ってた。
お前ホントに1200も年収あるのか？？？
本当に計算できてるか？
所得税とか計算したことないんだろうな・・・
ある意味羨ましいｗ
ある意味羨ましいｗ
27歳、一部上場で1200万…
普通に考えたら釣りでしょ。
普通に考えたら釣りでしょ。
>>254
そうだよな、普通釣りだよな。
>>243
その年で頭金50で今後3000のローンを払っていけるとは到底思えない。
スペックからいくと審査は通るかもだけど、破綻オンライン一直線。
そのスペックで借りていいのは1500でしょう。
そうだよな、普通釣りだよな。
>>243
その年で頭金50で今後3000のローンを払っていけるとは到底思えない。
スペックからいくと審査は通るかもだけど、破綻オンライン一直線。
そのスペックで借りていいのは1500でしょう。
まぁ日雇いの仕事も今ないお前らなら、釣りと信じたいもんな。
年収1200万円ってことより、そんな奴が２ちゃんでローン相談することに胡散臭さを感じる。
釣りでも何でもいいけど、何で計算できないんだろ？
リスクとか無視してるし。
27歳だろ。普通は10年我慢して現金買いやローンを少なく抑えるもんだけどな。
まあ、欲しい欲しい病だろうけど。
400万の低所得者より高所得者のリスクは激高とか感じてないんだろうな。
400万のヤツがリストラ、倒産に遭っても、転職すれば450万の仕事があるかもしれない。
1200万のヤツは半分からのスタートできれば良い方。
年収1100万位の頃かな、同僚が無理してマンション買った>>229みたいに。
仕事もできたし、会社の経営も順調だった。
しかし、上司のトラブルに巻き込まれ左遷され年収800万。
借金地獄と左遷のショックで悲惨な事になってた。
そんな俺は今年収1550万オッサンだけどな。
賃貸マンションに住んでるｗ
家は年2回位しか行かない1000万位の別荘持ってるだけ。
リスクとか無視してるし。
27歳だろ。普通は10年我慢して現金買いやローンを少なく抑えるもんだけどな。
まあ、欲しい欲しい病だろうけど。
400万の低所得者より高所得者のリスクは激高とか感じてないんだろうな。
400万のヤツがリストラ、倒産に遭っても、転職すれば450万の仕事があるかもしれない。
1200万のヤツは半分からのスタートできれば良い方。
年収1100万位の頃かな、同僚が無理してマンション買った>>229みたいに。
仕事もできたし、会社の経営も順調だった。
しかし、上司のトラブルに巻き込まれ左遷され年収800万。
借金地獄と左遷のショックで悲惨な事になってた。
そんな俺は今年収1550万オッサンだけどな。
賃貸マンションに住んでるｗ
家は年2回位しか行かない1000万位の別荘持ってるだけ。
259 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 12:19:50 ID:1jkErVD6
>>258 なんでここにいるん(ry
>>258
その普通は普通じゃない。10年も先送りするリスクが分からない貧乏性。
その普通は普通じゃない。10年も先送りするリスクが分からない貧乏性。
258はうらやましいんだな
262 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 13:26:24 ID:NztWUGgA
【年 齢】 夫27 妻25
【勤続年数】 7年 1年
【雇用形態】 会社員 看護士
【年 収】 450万円 350万円
【子 供】 0人
【現在債務】 0万
【希望金額】 3500万円
【頭 金】 400万円
どうなんだ？
やはり嫁が子供できたら破産オンラインか
【勤続年数】 7年 1年
【雇用形態】 会社員 看護士
【年 収】 450万円 350万円
【子 供】 0人
【現在債務】 0万
【希望金額】 3500万円
【頭 金】 400万円
どうなんだ？
やはり嫁が子供できたら破産オンラインか
263 ：堅実派：2008/02/02(土) 13:32:43 ID:nsHfmE/m
>>262
まだまだ買わないほうがいいと思うけど。
今後の生活に変化要素は多すぎるんじゃない？
当面賃貸で変化に対応できるようにしたほうがいいと思う。
持ち家はある程度、子供の教育等でここに住み続けたいという時期が
買い時だと思うんだ。まだまだ賃貸で軽装な方がいいんじゃない？
まだまだ買わないほうがいいと思うけど。
今後の生活に変化要素は多すぎるんじゃない？
当面賃貸で変化に対応できるようにしたほうがいいと思う。
持ち家はある程度、子供の教育等でここに住み続けたいという時期が
買い時だと思うんだ。まだまだ賃貸で軽装な方がいいんじゃない？
ローンの支払いシミュレーターとかエクセルとかあるんだから
3500万借りたら、毎月いくら返済が必要かすぐわかる
自分の年収と比べてみたらすぐわかりそうなもんだが
3500万借りたら、毎月いくら返済が必要かすぐわかる
自分の年収と比べてみたらすぐわかりそうなもんだが
266 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 15:13:10 ID:1jkErVD6
>>262 二馬力なら余裕だけど一馬力で考えておいたほうがいいよ
子供が出来るまでは頭金貯めといたほうがいいかもね。
それか、旦那さんオンリーの給料で計算してみる。
おそらく月10万位の返済が限界。そうすると35年で2500万
ぐらいにしかならないから、3500借り入れにするために
1000万貯めてから実行したらいいと思うよ。子供が出来なけりゃ
繰り上げ出来るし、出来たとしてもやっていけるから。
子供が出来るまでは頭金貯めといたほうがいいかもね。
それか、旦那さんオンリーの給料で計算してみる。
おそらく月10万位の返済が限界。そうすると35年で2500万
ぐらいにしかならないから、3500借り入れにするために
1000万貯めてから実行したらいいと思うよ。子供が出来なけりゃ
繰り上げ出来るし、出来たとしてもやっていけるから。
450万で、3500万は欲張りすぎだろうね
そこに越すと生活レベルも上がって、今より支出も増えちゃうだろうし。
こまごまとした微増の積み重ねで数万上がちゃうものだから。
そこに越すと生活レベルも上がって、今より支出も増えちゃうだろうし。
こまごまとした微増の積み重ねで数万上がちゃうものだから。
268 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 16:04:33 ID:z4ubokaM
我が家はまさに>>262と同じ状況（職種は違うが）で、公庫＋年金で固定３５年を組んだが
１０年間何事もなく何不自由なく暮らしている。クルマも家購入直後と今年の２回買い換えた。
購入直後に生まれた子は明るく健康に育って１０才。嫁は産休を８ヶ月とって復帰。
わずか２００万だが繰上げ返済もし、このたび固定１０年＋優遇１％の通算２０年で借り換え。
ひとつだけ残念なのは２人目を断念したことかな。
これは金には代えられないから、いつか後悔するかもしれんけど・・・
１０年間何事もなく何不自由なく暮らしている。クルマも家購入直後と今年の２回買い換えた。
購入直後に生まれた子は明るく健康に育って１０才。嫁は産休を８ヶ月とって復帰。
わずか２００万だが繰上げ返済もし、このたび固定１０年＋優遇１％の通算２０年で借り換え。
ひとつだけ残念なのは２人目を断念したことかな。
これは金には代えられないから、いつか後悔するかもしれんけど・・・
269 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 17:17:53 ID:1jkErVD6
>>268 参考までに月々いくら返してるか教えてあげなよ
しかし年収450万だと手取りで30万いくか行かないか
ぐらいなもんだろ？ボーナスを考慮したらの話だが。
そこから月15万近く返すのは無理=嫁は妊娠できないわけだ。
それと８ヵ月の子を預けちゃわなきゃいけない状態を
何事もなくやってきたと言えちゃうとは‥
しかし年収450万だと手取りで30万いくか行かないか
ぐらいなもんだろ？ボーナスを考慮したらの話だが。
そこから月15万近く返すのは無理=嫁は妊娠できないわけだ。
それと８ヵ月の子を預けちゃわなきゃいけない状態を
何事もなくやってきたと言えちゃうとは‥
270 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 17:21:39 ID:5w9xIuV1
賃貸で月8万払うなら、家買った方が良い。 しかし会社辞めて今派遣だけど
271 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 17:36:26 ID:AZc/C3ox
家買った記念に俺も書いてみようっと。東京で20坪5000万円と千葉で
40坪3,780万円で迷ったけど、庭がある千葉にしました。
【年 齢】 夫33 妻33
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 会社員 専業主婦
【年 収】 550万円
【子 供】 1人
【現在債務】 0万
【貯 金】 7,500万円
【物 件】 3780万円
【頭 金】 1280万円
ローン残高を2,500万円に設定して東京スター銀行の預貯金連動型にしました。
預金も2,500万円も入れることで、住宅ローンが相殺されるうえ、住宅ローン控除
が得られて、現金で買うよりお得。ただ、残念なのが、昨年の12/1から銀行の
制度が変わって、メンテナンスパックに入る必要があるので、住宅ローン控除が
トータルで半減の80万円程度しか得られないこと。でも、ローンが無い分、気が楽
なのでOK。ちなみに、貯金が多いのは、株の利益です。
40坪3,780万円で迷ったけど、庭がある千葉にしました。
【年 齢】 夫33 妻33
【勤続年数】 9年
【雇用形態】 会社員 専業主婦
【年 収】 550万円
【子 供】 1人
【現在債務】 0万
【貯 金】 7,500万円
【物 件】 3780万円
【頭 金】 1280万円
ローン残高を2,500万円に設定して東京スター銀行の預貯金連動型にしました。
預金も2,500万円も入れることで、住宅ローンが相殺されるうえ、住宅ローン控除
が得られて、現金で買うよりお得。ただ、残念なのが、昨年の12/1から銀行の
制度が変わって、メンテナンスパックに入る必要があるので、住宅ローン控除が
トータルで半減の80万円程度しか得られないこと。でも、ローンが無い分、気が楽
なのでOK。ちなみに、貯金が多いのは、株の利益です。
>>269
月９万９千円、ボーナス時＋約３０万円、年間１８０万ぐらいかな。
手取りは購入時は２６万ぐらいだったかな。嫁が２０万ぐらい。
ボーナスは２人とも年間で５ヶ月分ぐらいか。
８ヶ月の子を保育園に預けることについては批判も多いだろうけど、結構いましたよ。
全園児１００人ぐらいで未満児は２０人はいたね。
明るく健康、何よりも優しい子に育ったから本当に良かったよ。
逆なら後悔していただろうね。
まあ、それは保育園と関係あるのかどうか分らないけど。
月９万９千円、ボーナス時＋約３０万円、年間１８０万ぐらいかな。
手取りは購入時は２６万ぐらいだったかな。嫁が２０万ぐらい。
ボーナスは２人とも年間で５ヶ月分ぐらいか。
８ヶ月の子を保育園に預けることについては批判も多いだろうけど、結構いましたよ。
全園児１００人ぐらいで未満児は２０人はいたね。
明るく健康、何よりも優しい子に育ったから本当に良かったよ。
逆なら後悔していただろうね。
まあ、それは保育園と関係あるのかどうか分らないけど。
査定お願いします。
【年 齢】 ２８歳
【勤続年数】 ６年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 ５５０万円
【配 偶 者】 妻 専業主婦
【子 供】 ０歳１人（あと一人は欲しい）
【現在債務】 ０円
【希望金額】 ２４００万円 （中古戸建）
自己資金３５０万円。諸費用とリフォームに使う予定。
物件価格は２４００万円です。
別に貯金２５０万円ほど。
貯金を使い、もう少し借り入れを下げた方が楽でしょうか？
妻（私）は子供がある程度大きくなるまで（二人目も含め）
働きには出ない予定ですが、この額はきついでしょうか？
～２０年固定と、２０～３５年の超長期固定とどちらが
いいのか、悩んでいます。
２０年固定だと子供の大学進学時期と重なりますよね。
４月実行予定ですが、金利下がるといいなあ・・・。
【年 齢】 ２８歳
【勤続年数】 ６年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 一部上場
【年 収】 ５５０万円
【配 偶 者】 妻 専業主婦
【子 供】 ０歳１人（あと一人は欲しい）
【現在債務】 ０円
【希望金額】 ２４００万円 （中古戸建）
自己資金３５０万円。諸費用とリフォームに使う予定。
物件価格は２４００万円です。
別に貯金２５０万円ほど。
貯金を使い、もう少し借り入れを下げた方が楽でしょうか？
妻（私）は子供がある程度大きくなるまで（二人目も含め）
働きには出ない予定ですが、この額はきついでしょうか？
～２０年固定と、２０～３５年の超長期固定とどちらが
いいのか、悩んでいます。
２０年固定だと子供の大学進学時期と重なりますよね。
４月実行予定ですが、金利下がるといいなあ・・・。
274 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 20:01:40 ID:jd5jtqMv
２７で年収１２００ごときが
釣りというお前らはさすが負け組。
そんなん普通にありえる話
釣りというお前らはさすが負け組。
そんなん普通にありえる話
27才1,200万は普通にあるが、年功序列が多い一部上場では滅多にない。
残業まみれのテレビ局くらい？
残業まみれのテレビ局くらい？
妻300だから、彼は900じゃないの?
税込みかそうでないかでだいぶ違うな。
年収1200万でも、手取りは1000万切る
>>274
27で年収1200はいるだろうが、
>毎年４００万（繰上げ１００万ふくむ）を差し引いても
>年収８００万なんで（固定資産税とかはあるけど）
>ぜんぜん大丈夫だと思ってた。
ここを見て、みんなは「こいつはバカだ」と思ったんだよｗｗｗ
とても1200稼げる頭とは思えん。
27で年収1200はいるだろうが、
>毎年４００万（繰上げ１００万ふくむ）を差し引いても
>年収８００万なんで（固定資産税とかはあるけど）
>ぜんぜん大丈夫だと思ってた。
ここを見て、みんなは「こいつはバカだ」と思ったんだよｗｗｗ
とても1200稼げる頭とは思えん。
280 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:19:41 ID:jd5jtqMv
まーでもお前らの大半よりは稼いでるわけだよ。
お前らごときが「こいつバカだ」と思って少しでも
いい気分になれるようにしてくれたんだよ、きっと。
お前らごときが「こいつバカだ」と思って少しでも
いい気分になれるようにしてくれたんだよ、きっと。
281 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:30:36 ID:1jkErVD6
>>272 スレ違いなんだけどレスすると、８ヵ月で預けた事を
言いたいんじゃない。事情があるなら仕方ないよそりゃ。
ただ 何事もなくやってこれた っていうのが引っ掛かっただけ。
３つごの魂100までじゃないけど３歳までが重要だからね
言いたいんじゃない。事情があるなら仕方ないよそりゃ。
ただ 何事もなくやってこれた っていうのが引っ掛かっただけ。
３つごの魂100までじゃないけど３歳までが重要だからね
282 ：共産党超新派：2008/02/02(土) 23:58:44 ID:OBSg3nWg
まあ２８０が言うような「年収層分断作戦」
が自民や共産のような、偏った貧困発想を生み
出してるんだろうな。
２７９の指摘するような高額所得者は何も
少なくない。現に大金持ちでも国保料未納の
やつとかっているだろ。大金持ちほどうまみ
がある保険を自分が病気しないからって支払
って無いやつなんてリスク意識が無い偶然金
持ちだしな。そういうやつが実際とんでもな
い病気になって治療費が莫大にかかってきた
ときに、「昔はお金があった時代もあった」
なんてバブル時代の親父のようなこというん
だよな。
が自民や共産のような、偏った貧困発想を生み
出してるんだろうな。
２７９の指摘するような高額所得者は何も
少なくない。現に大金持ちでも国保料未納の
やつとかっているだろ。大金持ちほどうまみ
がある保険を自分が病気しないからって支払
って無いやつなんてリスク意識が無い偶然金
持ちだしな。そういうやつが実際とんでもな
い病気になって治療費が莫大にかかってきた
ときに、「昔はお金があった時代もあった」
なんてバブル時代の親父のようなこというん
だよな。
283 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 00:28:50 ID:9COhjXHE
【年 齢】 もうすぐ32
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【年 収】 220万円
【子 供】 なし。配偶者も。
【現在債務】 0万
【希望金額】 800万円
【頭 金】 0万円
半分ネタだが、調べたくなった。
【勤続年数】 5年
【雇用形態】 正社員
【年 収】 220万円
【子 供】 なし。配偶者も。
【現在債務】 0万
【希望金額】 800万円
【頭 金】 0万円
半分ネタだが、調べたくなった。
>>280
ちなみに、上からものを語る姿勢のあんた、年収は？
ちなみに、上からものを語る姿勢のあんた、年収は？
>>273
どちらで借りても特に問題はないと思います。
繰上げ返済をしたいかどうかで分かれるのではないでしょうか。
繰上げ返済をしたいのであれば、繰上げ返済や金利面で有利なＳＢＩ銀行あたりの
20年固定にして少しでも月の返済額を減らし、子供が大きくなったら働きに出て
繰上げ返済をしまくって20年後にはそもそも借金が残らないようにするか、
まったく自分の働きを考慮にいれず、旦那の給与だけでペイすることを
考えて、フラット35で一定額を返済し続けるようにするか、返済プラン次第です。
個人的には、繰上げしないなら買うより借りた方が良いと思いますが。
20年後くらいには古くなった家を建て替えるか改築するか住み替えるかで
また1000万円以上の出費が予想されますので。
どちらで借りても特に問題はないと思います。
繰上げ返済をしたいかどうかで分かれるのではないでしょうか。
繰上げ返済をしたいのであれば、繰上げ返済や金利面で有利なＳＢＩ銀行あたりの
20年固定にして少しでも月の返済額を減らし、子供が大きくなったら働きに出て
繰上げ返済をしまくって20年後にはそもそも借金が残らないようにするか、
まったく自分の働きを考慮にいれず、旦那の給与だけでペイすることを
考えて、フラット35で一定額を返済し続けるようにするか、返済プラン次第です。
個人的には、繰上げしないなら買うより借りた方が良いと思いますが。
20年後くらいには古くなった家を建て替えるか改築するか住み替えるかで
また1000万円以上の出費が予想されますので。
>>283
そもそも融資が降りないかと思います。
そもそも融資が降りないかと思います。
>>284
9999万円
9999万円
288 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 01:31:13 ID:XzmWcC/D
住宅ローン借り換えを検討しており、借り換え先の銀行の審査も通ったので
現在の銀行に借り換えの話をしに行ったところ、引きとめにあいました。
借り換え先と優遇幅を同じ条件にするとのことですが、契約が変わるので登記
手続きの費用が必要とのこと。
借り換えする際に抵当権設定の変更で登記費用がかかるのはわかるのですが、
同じ銀行で優遇幅が変わるだけで、登記の変更など必要なのでしょうか。
ネットなどで見ても載っていないので、ご存知の方いらっしゃったら教えて頂
けないでしょうか。
同じぐらい費用がかかるようであれば、借り換え先は繰り上げ返済手数料が無
料（現銀行は5,000円。無料にはできないとのこと）なので、借り換えたほうが
得だと考えているのですが。
現在変動で0.5％優遇が、1.4％優遇（通年）に変わります。
金利の優遇幅が変わるたびに登記変更が必要なら３年固定とかは一体どういう
取り扱いなのかと、少々不審に思っています。
現在の銀行に借り換えの話をしに行ったところ、引きとめにあいました。
借り換え先と優遇幅を同じ条件にするとのことですが、契約が変わるので登記
手続きの費用が必要とのこと。
借り換えする際に抵当権設定の変更で登記費用がかかるのはわかるのですが、
同じ銀行で優遇幅が変わるだけで、登記の変更など必要なのでしょうか。
ネットなどで見ても載っていないので、ご存知の方いらっしゃったら教えて頂
けないでしょうか。
同じぐらい費用がかかるようであれば、借り換え先は繰り上げ返済手数料が無
料（現銀行は5,000円。無料にはできないとのこと）なので、借り換えたほうが
得だと考えているのですが。
現在変動で0.5％優遇が、1.4％優遇（通年）に変わります。
金利の優遇幅が変わるたびに登記変更が必要なら３年固定とかは一体どういう
取り扱いなのかと、少々不審に思っています。
はげ
291 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 02:17:37 ID:W2dn2shA
住宅ローン減税って本当に今年で終わっちゃうの？
>>291
延長の法案はまだ出ていない。
延長の法案はまだ出ていない。
持ち家は贅沢品、ってことで減税は必要ないと考えるのだろう。
お前ら冷静にな
それにしても>>288は妙な話だとおもわんか？
回答者がチンピラなのはこのスレですか？
ほとんど同じ人だと思うけど。
ほとんど同じ人だと思うけど。
都銀で優遇なしの店頭基準金利が一番安いのって住友？
>>281みたいなこという人がいるから少子化になるんだよ。
３歳児神話は迷信だそうな。
３歳児神話は迷信だそうな。
>>294みたいなレスがいちいちうざい。きえろ。
同じ穴の狢。
スルー汁。
スルー汁。
>>295
だったら余計に聞くなよカス。
だったら余計に聞くなよカス。
>>305
質問者本人と意見者の区別もつかないゆとり乙
質問者本人と意見者の区別もつかないゆとり乙
質問者に偉そうな口調で暴言吐くオタ、レスつけるのも早いから
四六時中２ちゃんに張り付いているだろうな。
やたら粘着で過剰反応するのが特徴。
四六時中２ちゃんに張り付いているだろうな。
やたら粘着で過剰反応するのが特徴。
【年 齢】30歳
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場(1500人程度)
【年 収】約550万(妻300万)
【配 偶 者】あり
【子 供】なし(一人は欲しい)
【現在債務】なし
【希望金額】3500万(借入3000万)
【頭 金】500万
審査は通ると思ってるんだけど。
あと、妻は専業主婦になる気はないみたい。
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場(1500人程度)
【年 収】約550万(妻300万)
【配 偶 者】あり
【子 供】なし(一人は欲しい)
【現在債務】なし
【希望金額】3500万(借入3000万)
【頭 金】500万
審査は通ると思ってるんだけど。
あと、妻は専業主婦になる気はないみたい。
>>272は運が良かっただけ。タイトロープをたまたま渡ってこれただけ。
これからもわたり続けられるとは限らない。
せいぜい気をつけてね。
おれなら一人っ子なんて絶対にいやだけどな(現在２人）仕方なくそうせざるを得なかった
あんたが哀れだよ。反面教師という意味では良いサンプルだったかな。
これからもわたり続けられるとは限らない。
せいぜい気をつけてね。
おれなら一人っ子なんて絶対にいやだけどな(現在２人）仕方なくそうせざるを得なかった
あんたが哀れだよ。反面教師という意味では良いサンプルだったかな。
313 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 15:04:51 ID:F7syHEov
>>310が何人子供が欲しいかなんて誰も興味なし。
314 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:12:29 ID:iTSC2Ozx
そもそもなんだけど
27歳で年収1200万を普通に受け入れられない君たちは
よくえらそうに住宅ローンについて語れるよねえ。
住宅ローンを組めない人たちが
えらそうに「審査は通るけど破綻コース！」とか
断定しているさまは切ないわ
ま、23区内で家買いたい（買える）人はこんなところで
相談しないか。。。
27歳で年収1200万を普通に受け入れられない君たちは
よくえらそうに住宅ローンについて語れるよねえ。
住宅ローンを組めない人たちが
えらそうに「審査は通るけど破綻コース！」とか
断定しているさまは切ないわ
ま、23区内で家買いたい（買える）人はこんなところで
相談しないか。。。
くやしいのぅ くやしいのぅｗ
住宅ローンについて語らなければならない人間が、
よくえらそうに「家買える」なんて言えるよねぇ。
よくえらそうに「家買える」なんて言えるよねぇ。
>>309に突然子供が出来て
あたふたする姿が目に浮かぶ・・・・
あたふたする姿が目に浮かぶ・・・・
>>314
一部上場で27歳で年収1200万
そうそういるもんじゃない
絶対いないとは言えないけど、そんな奴がここに来て
意見を求めるなんてことはありえないと思う
質問の内容自体、自分でちょっと計算すればわかること
金利が上がるかどうかは誰に相談してもわかるわけないし
一部上場で27歳で年収1200万
そうそういるもんじゃない
絶対いないとは言えないけど、そんな奴がここに来て
意見を求めるなんてことはありえないと思う
質問の内容自体、自分でちょっと計算すればわかること
金利が上がるかどうかは誰に相談してもわかるわけないし
319 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 18:29:37 ID:lgSoOpGj
僻み妬みの巣窟
なんか粘着してるのがいるな
社会を知らない人が多いことはわかった。
>>314
20代後半で1000万オーバーってのは立派だし、
年功序列を引きずってる一部上場企業じゃ稀でしょ
起業家や投資家、外資を除いてね
受け入れられないとか嫉妬って話ではなく、
>>229 に限っていえば質問の仕方も幼稚だし年収の表記の仕方も曖昧だし、
お前釣りだろ？って指摘されても不思議ではないレベル
20代後半で1000万オーバーってのは立派だし、
年功序列を引きずってる一部上場企業じゃ稀でしょ
起業家や投資家、外資を除いてね
受け入れられないとか嫉妬って話ではなく、
>>229 に限っていえば質問の仕方も幼稚だし年収の表記の仕方も曖昧だし、
お前釣りだろ？って指摘されても不思議ではないレベル
>>323
＞質問の仕方も幼稚だし
釣りだろうがなんだろうどーでもいいが、27歳じゃこんなもんでしょ。
っていうか、このスレ読んでて思うけど、たかだかこの掲示板の訪問者
（質問者）にいったい何求めてんの？
回答者の俺様に向かって！みたいな態度とるのやめてくれない？
やれ質問する態度じゃないとか、あげ足ばっかりとってないで、
釣りだと思えばスルーすればいいし、答えてあげたいと思ったら
答えればいい。うざいんだって。
＞質問の仕方も幼稚だし
釣りだろうがなんだろうどーでもいいが、27歳じゃこんなもんでしょ。
っていうか、このスレ読んでて思うけど、たかだかこの掲示板の訪問者
（質問者）にいったい何求めてんの？
回答者の俺様に向かって！みたいな態度とるのやめてくれない？
やれ質問する態度じゃないとか、あげ足ばっかりとってないで、
釣りだと思えばスルーすればいいし、答えてあげたいと思ったら
答えればいい。うざいんだって。
説教が一番ウザイ事に気付くのはいつの事だろうか・・・
あれ、つられちゃったの？
327 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 20:28:16 ID:CFCpcO9A
１００レス以降でも話題になっている>>229が高笑い
んだって、ここの回答者は粘着くんの集まりだもんねー。
>>321
自分のことじゃん
自分のことじゃん
330 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:25:45 ID:iTSC2Ozx
まあ、なんでもいいけど
結局、有益な回答があんまりないよね
回答者様たちは本当に住宅ローンくんだことあるのかしらね。
ないんだろうね。
結局、有益な回答があんまりないよね
回答者様たちは本当に住宅ローンくんだことあるのかしらね。
ないんだろうね。
ID:iTSC2Ozx が勉強して回答したらいんじゃね？
>>326
後釣り宣言ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!
後釣り宣言ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!
>>330
ローンに有益もくそもないことをまず理解しよう。
ローンに有益もくそもないことをまず理解しよう。
雑音はそのうち消えるよ
335 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 22:44:45 ID:ggJimyXU
ローンの３大疾病特約3000マソ以上の健康診断証明書ってどんな項目検査するのでしょうか？
癌などは綿密に検査うあるのでしょうか？
その検査で１項目でもNGが出たらローンに響くのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
癌などは綿密に検査うあるのでしょうか？
その検査で１項目でもNGが出たらローンに響くのでしょうか？
よろしくお願いいたします。
336 ：名無し不動さん：2008/02/04(月) 00:08:16 ID:8svud6he
【年 齢】29歳
【勤続年数】2年
【雇用形態】契約
【会社規模】外資系コンサルティングファーム
【年 収】1000万
【配 偶 者】あり
【子 供】一人(もうすぐ1歳)
【現在債務】なし
【希望金額】7000万(借入5000万)
【頭 金】2000万
外資と契約がなぁ
一度SMBCで断られてる
【勤続年数】2年
【雇用形態】契約
【会社規模】外資系コンサルティングファーム
【年 収】1000万
【配 偶 者】あり
【子 供】一人(もうすぐ1歳)
【現在債務】なし
【希望金額】7000万(借入5000万)
【頭 金】2000万
外資と契約がなぁ
一度SMBCで断られてる
337 ：堅実派：2008/02/04(月) 00:18:00 ID:a+qVht1L
>>314 を見て思ったんだが、>>314のような格差にセンシティブな人間が
「23区内」なんていっている時点で、彼の家がどの辺かだいたい特定できて
しまうとは思う。
以前どっかの板で見かけたんだけどさ、空気を読まずに低学歴を馬鹿にする奴が居て、
そいついわく、「俺は東京六大学卒」って自慢してたんだよね。
いや、東大や慶応・早稲田の学部卒がそんな風には言わないよね。
>>314みたいな人間が、たとえばもし港区に住んでいたら、23区なんて括りをしないと
思うんだよなぁ
「23区内」なんていっている時点で、彼の家がどの辺かだいたい特定できて
しまうとは思う。
以前どっかの板で見かけたんだけどさ、空気を読まずに低学歴を馬鹿にする奴が居て、
そいついわく、「俺は東京六大学卒」って自慢してたんだよね。
いや、東大や慶応・早稲田の学部卒がそんな風には言わないよね。
>>314みたいな人間が、たとえばもし港区に住んでいたら、23区なんて括りをしないと
思うんだよなぁ
がん特約とかそもそもみんなつけてるのだろうか？確かにありがたいけど
金利が上がるし、人間ドック並の検査されるんなら何かしらひっかるよな。
余計な手間が増えるだけ。
金利が上がるし、人間ドック並の検査されるんなら何かしらひっかるよな。
余計な手間が増えるだけ。
>>300
288です。では同じ銀行でも借り換え費用はかかるという事なんですね。
まだ費用が実際いくらかかるかは聞いていないので、それを聞いてから
考えます。
引き留められれば、借り換え費用がかからずにすむと思ってたから誤算でし
た。新しい銀行よりは安くできるとのことですが、繰上げ返済手数料のこと
もあるし、どうするかまた悩みます。
回答ありがとうございました。
288です。では同じ銀行でも借り換え費用はかかるという事なんですね。
まだ費用が実際いくらかかるかは聞いていないので、それを聞いてから
考えます。
引き留められれば、借り換え費用がかからずにすむと思ってたから誤算でし
た。新しい銀行よりは安くできるとのことですが、繰上げ返済手数料のこと
もあるし、どうするかまた悩みます。
回答ありがとうございました。
>>337
早速のご返信ありがとうございます
生活環境の変化に関してはご指摘のとおり、今後も変わる可能性は多分にございます
しかしながら、現在の家賃を考慮すると5年で1千万近くなるため
どうしても焦っているのが現状です
加えて昨今の経済事情を考えるとマクロな買い時があるとすればこれから来るのかなと考えています
遅くとも子供が幼稚園に行く頃には地域に足をつけていたいです
早速のご返信ありがとうございます
生活環境の変化に関してはご指摘のとおり、今後も変わる可能性は多分にございます
しかしながら、現在の家賃を考慮すると5年で1千万近くなるため
どうしても焦っているのが現状です
加えて昨今の経済事情を考えるとマクロな買い時があるとすればこれから来るのかなと考えています
遅くとも子供が幼稚園に行く頃には地域に足をつけていたいです
>>341
288です。
では一般的にはやっぱりいらないはずということなんですか？
銀行は契約が全部変わるから登記の変更が必要と言っていたんですが、
そんなものはいらないはずだとこっちが言い切れる確証もなくて。
でもよく考えたら借り換え先の銀行が、現在の銀行が同一条件にして
くる可能性があるが、そうなったら借り換え費用の分、現在の銀行の
ほうが得だと言っていたのを今思い出しました。
一度そのあたりを銀行に言ってみます。
288です。
では一般的にはやっぱりいらないはずということなんですか？
銀行は契約が全部変わるから登記の変更が必要と言っていたんですが、
そんなものはいらないはずだとこっちが言い切れる確証もなくて。
でもよく考えたら借り換え先の銀行が、現在の銀行が同一条件にして
くる可能性があるが、そうなったら借り換え費用の分、現在の銀行の
ほうが得だと言っていたのを今思い出しました。
一度そのあたりを銀行に言ってみます。
344 ：名無し不動さん：2008/02/04(月) 01:07:53 ID:EFZTxcIU
【年 齢】33歳
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部上場
【年 収】500万
【配 偶 者】あり（現在はパートで月７万程度の収入があるが、子供が出来たら辞める予定）
【子 供】今は居ないが欲しい
【現在債務】なし
【希望金額】1880万
【頭 金】200万
1880万の田舎の小さな一戸建て購入希望です。
本当にズブの素人で、右も左も分かりません。
繰り上げ返済は、出来たらいいな、って感じで
できるかどうかはわかりません。
月々の支払額は6･7万希望です。
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証1部上場
【年 収】500万
【配 偶 者】あり（現在はパートで月７万程度の収入があるが、子供が出来たら辞める予定）
【子 供】今は居ないが欲しい
【現在債務】なし
【希望金額】1880万
【頭 金】200万
1880万の田舎の小さな一戸建て購入希望です。
本当にズブの素人で、右も左も分かりません。
繰り上げ返済は、出来たらいいな、って感じで
できるかどうかはわかりません。
月々の支払額は6･7万希望です。
>>336
本当その年収ならあせらなくても５年あればだいぶ貯められるんじゃない？
自営業の人などは年収1000万以上あっても貸してもらえないらしいので
銀行にとって不安要素もってる人は頭金を増やすしかないと思う。
家賃安いところに引越して貯金貯金。株には手を出さずに。
もし、正社員になれる可能性があるなら家賃補助もあるのでは？
ついでに子どもの通園通学を考えてる場所に賃貸で住めば
注文住宅なら土地も探しやすいし、学校のこととかいろいろ情報入ってきて良いと思います。
本当その年収ならあせらなくても５年あればだいぶ貯められるんじゃない？
自営業の人などは年収1000万以上あっても貸してもらえないらしいので
銀行にとって不安要素もってる人は頭金を増やすしかないと思う。
家賃安いところに引越して貯金貯金。株には手を出さずに。
もし、正社員になれる可能性があるなら家賃補助もあるのでは？
ついでに子どもの通園通学を考えてる場所に賃貸で住めば
注文住宅なら土地も探しやすいし、学校のこととかいろいろ情報入ってきて良いと思います。
>>344
借りられる、フラットで35年7.2万って感じかな。
しかし、建売だと35年持たない可能性や安普請の為フラットが通らない場合がある。
あと、その年収で繰り上げ分からないとなると、物件と家計を見直した方がいいかも。
「家を建てる」をもっと勉強した方がいいかも。
借りられる、フラットで35年7.2万って感じかな。
しかし、建売だと35年持たない可能性や安普請の為フラットが通らない場合がある。
あと、その年収で繰り上げ分からないとなると、物件と家計を見直した方がいいかも。
「家を建てる」をもっと勉強した方がいいかも。
【年 齢】30後半
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】1200万（年々減少）
【配 偶 者】あり
【子 供】2人(あと1人は欲しい)
【現在債務】なし
【希望金額】4000万(借入3600万)
【頭 金】400万
10年の固定か、変動で返そうか検討中。
できれば10年完済（塩漬け株が戻ればの話）の予定。
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場
【年 収】1200万（年々減少）
【配 偶 者】あり
【子 供】2人(あと1人は欲しい)
【現在債務】なし
【希望金額】4000万(借入3600万)
【頭 金】400万
10年の固定か、変動で返そうか検討中。
できれば10年完済（塩漬け株が戻ればの話）の予定。
>>324
人様に意見を聞く時の態度が（例え匿名掲示板であろうと）出来てないお子様は、実社会においても
ろくな奴でないことは確か。少しくらいキツイ言われ方されて逆切れって・・・
顔洗って出直せって話だ。
人様に意見を聞く時の態度が（例え匿名掲示板であろうと）出来てないお子様は、実社会においても
ろくな奴でないことは確か。少しくらいキツイ言われ方されて逆切れって・・・
顔洗って出直せって話だ。
351 ：名無し不動さん：2008/02/04(月) 10:41:12 ID:zXQdzUWw
>>301 なんで？無理してローン組むやつがいるから
働かなきゃいけなくて少子化になるなら分かるんだが。
それに３つ子の魂100までっつうのは３歳迄を限定してる訳じゃないからなw
ただの比喩だろ。３も100も。
働かなきゃいけなくて少子化になるなら分かるんだが。
それに３つ子の魂100までっつうのは３歳迄を限定してる訳じゃないからなw
ただの比喩だろ。３も100も。
>>352
株って書いてあるだろ
株って書いてあるだろ
手元資金と、株の購入資金があるんだけど、株は現在－３０％位。
10年固定が多分1％前半という好条件なので、10年固定にするか
変動金利にするか悩む。
希望は10年完済だけど、株の塩漬け具合によっては15年完済になる可能性もある。
変動だとやっぱり危険かな。無難に10年固定かな。
10年固定が多分1％前半という好条件なので、10年固定にするか
変動金利にするか悩む。
希望は10年完済だけど、株の塩漬け具合によっては15年完済になる可能性もある。
変動だとやっぱり危険かな。無難に10年固定かな。
3600万を１０年で返すってすごいな。
金利1.5%でも年間３８０万の返済。
年収が1200万でもそれだけ返すのは厳しくないか？
ちなみにおいらは年収1000万子供１で3800万を
１５年完済予定。
金利1.5%でも年間３８０万の返済。
年収が1200万でもそれだけ返すのは厳しくないか？
ちなみにおいらは年収1000万子供１で3800万を
１５年完済予定。
356 ：名無し不動さん：2008/02/04(月) 17:38:45 ID:f0FtHMGk
審査に落とされヘコんでます
何が悪いのかわからず、どうしたらいいものかと、、教えてちゃんですみませんがよろしくお願いします。
年収、460
借り入れ、1750
貯金、600（贈与含）
頭金、300
ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ、なし
クレジット決済、有り（携帯、食料品、趣味の買い物など一括払い、リボなし年間100強）
やはり、ｶｰﾄﾞがネックですかね（つД｀)
旦那の分も私ので払っていたもので。
よろしくお願いします。
何が悪いのかわからず、どうしたらいいものかと、、教えてちゃんですみませんがよろしくお願いします。
年収、460
借り入れ、1750
貯金、600（贈与含）
頭金、300
ｶｰﾄﾞﾛｰﾝ、なし
クレジット決済、有り（携帯、食料品、趣味の買い物など一括払い、リボなし年間100強）
やはり、ｶｰﾄﾞがネックですかね（つД｀)
旦那の分も私ので払っていたもので。
よろしくお願いします。
>>355
おまえの方がよっぽどキツイじゃねーかｗｗｗ
おまえの方がよっぽどキツイじゃねーかｗｗｗ
358 ：名無し不動さん：2008/02/04(月) 18:20:54 ID:my5XNUVB
スペック的には通るはずだが
仮審査落ち？
カード情報覗いたほうが良いね
仮審査落ち？
カード情報覗いたほうが良いね
359 ：名無し不動さん：2008/02/04(月) 18:34:55 ID:tvBzE/25
その金額なら通りそうなものだよね
つかおいくつですか。
つかおいくつですか。
レスありがとうございます！
すみません、携帯からだったもので
仮審査落ちです。
年齢：３１歳
会社は東証・大証一部上場の100ｸﾞﾙｰﾌﾟです
電話で3月の融資をお願いしたのですが
応募が殺到しているらしく
4月初旬といわれてしまい、3月でできませんか？と問い合わせした直後
見合わせるというメルが届きました。。
カード情報覗くというのは、できるんですか？！
すみません、携帯からだったもので
仮審査落ちです。
年齢：３１歳
会社は東証・大証一部上場の100ｸﾞﾙｰﾌﾟです
電話で3月の融資をお願いしたのですが
応募が殺到しているらしく
4月初旬といわれてしまい、3月でできませんか？と問い合わせした直後
見合わせるというメルが届きました。。
カード情報覗くというのは、できるんですか？！
カード情報、つーか信用情報かな？
もしかすると、自分も忘れてるようなカードがあるかもしれない
他板だけど、以下のスレを参考にしてみてくれ
【審査と信用情報】4
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1182333918/
もしかすると、自分も忘れてるようなカードがあるかもしれない
他板だけど、以下のスレを参考にしてみてくれ
【審査と信用情報】4
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/debt/1182333918/
364 ：名無し不動さん：2008/02/04(月) 19:58:46 ID:my5XNUVB
銀行にとっては住宅ローンはドル箱なんで、そのスペックで落とすのは本当に業務がバタバタしているのかな？
他の銀行に相談してみればどうでしたか。
他の銀行に相談してみればどうでしたか。
カードローンはないはずなんですけど・・・。
夢遊病であれば借りているかもです(笑
カードも数枚所持していますが（anaﾏｲﾚｰｼﾞやらﾂﾀﾔやら）
しかし、ほぼ、メインカード1枚（ﾋﾞｻﾞｼﾞｬﾊﾟﾝ）のみの利用です
>>364
そうなんですか！？ドル箱なのに拒否られた。。ｼｸｼｸです。
旦那もそこで通しているんですが、仮が通ったそうです
年収は20万も変わらないんですよ～( ´-｀)ﾅｾﾞ？
ｱ｡｡収入合算にしたらしい！それか？！
他の銀行さんには聴いていませんが
もう一件、仮審査だしてみます。
夢遊病であれば借りているかもです(笑
カードも数枚所持していますが（anaﾏｲﾚｰｼﾞやらﾂﾀﾔやら）
しかし、ほぼ、メインカード1枚（ﾋﾞｻﾞｼﾞｬﾊﾟﾝ）のみの利用です
>>364
そうなんですか！？ドル箱なのに拒否られた。。ｼｸｼｸです。
旦那もそこで通しているんですが、仮が通ったそうです
年収は20万も変わらないんですよ～( ´-｀)ﾅｾﾞ？
ｱ｡｡収入合算にしたらしい！それか？！
他の銀行さんには聴いていませんが
もう一件、仮審査だしてみます。
申込人の属性というより、物件がダメ物件だったんじゃないか？
キャッシングなどの枠が大きいと、ダメとか聞いたことがあるような。
年収に比べて枠が大きいのでは？
年収に比べて枠が大きいのでは？
>>366
確かにサインした！理解した。
しかし。。お金を返す利息を考えると借りる事ができないﾀｲﾌﾟﾃﾞｽ。
たとえ、延滞があったとしてもすぐに返済しています
大きな買い物も口座にある金額しか購入しませんし
ボーナス払いです。ナス払いってﾏｽﾞーかなぁ？
>>367
物件がダメか・・・販売して1年経過するﾏﾝｿﾝではあるｶﾓ。
まさか・・・（*´Д`*）ﾔﾒﾖｶﾅ
やはり3月にして！って言ったのがﾏｽﾞかったのかも？
確かにサインした！理解した。
しかし。。お金を返す利息を考えると借りる事ができないﾀｲﾌﾟﾃﾞｽ。
たとえ、延滞があったとしてもすぐに返済しています
大きな買い物も口座にある金額しか購入しませんし
ボーナス払いです。ナス払いってﾏｽﾞーかなぁ？
>>367
物件がダメか・・・販売して1年経過するﾏﾝｿﾝではあるｶﾓ。
まさか・・・（*´Д`*）ﾔﾒﾖｶﾅ
やはり3月にして！って言ったのがﾏｽﾞかったのかも？
373 ：名無し不動さん：2008/02/04(月) 22:55:33 ID:bihCVs/o
【年 齢】36歳
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大
【年 収】550万
【配 偶 者】なし
【子 供】なし
【現在債務】なし
【希望金額】3500万
【頭 金】1900万
馴染みの不動産屋に探してもらって、上物評価ゼロ居住可の
城北の広い土地付戸建を紹介してもらいました。
物件が気に入ったのでリフォーム代に別途150万用意して上記で申請
しようかと考えているのですが、こんな状態でもフラット３５通りますか？
【勤続年数】13年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大
【年 収】550万
【配 偶 者】なし
【子 供】なし
【現在債務】なし
【希望金額】3500万
【頭 金】1900万
馴染みの不動産屋に探してもらって、上物評価ゼロ居住可の
城北の広い土地付戸建を紹介してもらいました。
物件が気に入ったのでリフォーム代に別途150万用意して上記で申請
しようかと考えているのですが、こんな状態でもフラット３５通りますか？
うん、使って無くても複数カード持ってるのは良くないと聞いた
メインのカード以外は解約して、別の銀行でチャレンジしてはどうだろ
メインのカード以外は解約して、別の銀行でチャレンジしてはどうだろ
>>372
カードの中にサラ金が紛れ込んでいる・親族等のローン保証人になっている、とかは？。
>>373
書いてある範囲から判断すると、大丈夫そうじゃね？。
ちなみに、住宅ローン審査は既婚者の方が有利だよ。一般的に。
カードの中にサラ金が紛れ込んでいる・親族等のローン保証人になっている、とかは？。
>>373
書いてある範囲から判断すると、大丈夫そうじゃね？。
ちなみに、住宅ローン審査は既婚者の方が有利だよ。一般的に。
ローンカードは、あるだけでマイナスなんだってば。
使わないならさっさと閉鎖しろ。
使わないならさっさと閉鎖しろ。
【年 齢】37歳
【勤続年数】14年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中
【年 収】720万
【配 偶 者】1
【子 供】1
【希望金額】3500万
【頭 金】200万
この申し込みを考えているのですが
現在、自動車ローンで月2万
リフォームローンで月4万払ってる状態です。
この2点を加味するとつきの返済率がすごく上がってしまいます。
両方足して残り80万くらいなのですが審査までに完済しておいたほうがよいでしょうか？
それともいまさら完済しても遅いのかな？
【勤続年数】14年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中
【年 収】720万
【配 偶 者】1
【子 供】1
【希望金額】3500万
【頭 金】200万
この申し込みを考えているのですが
現在、自動車ローンで月2万
リフォームローンで月4万払ってる状態です。
この2点を加味するとつきの返済率がすごく上がってしまいます。
両方足して残り80万くらいなのですが審査までに完済しておいたほうがよいでしょうか？
それともいまさら完済しても遅いのかな？
380 ：名無し不動さん：2008/02/05(火) 10:38:56 ID:+KuS9nGt
>>379 年収、年齢の割に頭金が少ないのが気になる。
貯金として残しておいてるのなら先に組んでる２つのローンを
完済しといたほうが無難かと。もし貯金していなくても
頭金で200万用意できているなら頭金を100にして完済したほうがいい。
さらに可能なら頭金０で貯金として100万残しておくべき。
住宅ローンの方が利率が低いし、頭金の有無はローン組めるか
どうかには直接関係ないから。
ただし諸経費は別途必要。物件が決まっているのなら
不動産屋経由でやってもらうと頭金０でいきたいとかの相談には
気軽にのってくれるし、頭金分物件価格に乗せる等、多少のズルもしてくれ
るとこもある。
貯金として残しておいてるのなら先に組んでる２つのローンを
完済しといたほうが無難かと。もし貯金していなくても
頭金で200万用意できているなら頭金を100にして完済したほうがいい。
さらに可能なら頭金０で貯金として100万残しておくべき。
住宅ローンの方が利率が低いし、頭金の有無はローン組めるか
どうかには直接関係ないから。
ただし諸経費は別途必要。物件が決まっているのなら
不動産屋経由でやってもらうと頭金０でいきたいとかの相談には
気軽にのってくれるし、頭金分物件価格に乗せる等、多少のズルもしてくれ
るとこもある。
>>356の人って、
そうなんですか！？ドル箱なのに拒否られた。。ｼｸｼｸです。
旦那もそこで通しているんですが、仮が通ったそうです
年収は20万も変わらないんですよ～( ´-｀)ﾅｾﾞ？
ｱ｡｡収入合算にしたらしい！それか？！
って書いてるけど、夫婦で一軒ずつ買うの？
それとも、同じ家のローンを２人で個別に申し込み？よくわからん。
それに、旦那が356と収入合算で家を買ってるなら保証人になってるだろうから
その関係もあるのかもね
そうなんですか！？ドル箱なのに拒否られた。。ｼｸｼｸです。
旦那もそこで通しているんですが、仮が通ったそうです
年収は20万も変わらないんですよ～( ´-｀)ﾅｾﾞ？
ｱ｡｡収入合算にしたらしい！それか？！
って書いてるけど、夫婦で一軒ずつ買うの？
それとも、同じ家のローンを２人で個別に申し込み？よくわからん。
それに、旦那が356と収入合算で家を買ってるなら保証人になってるだろうから
その関係もあるのかもね
年収400万いかなくても2500万以上の審査通るんだから
3月実行がきつかったんじゃないの？
中古物件なら4月から入居を狙っている人が多そうだし
3月実行がきつかったんじゃないの？
中古物件なら4月から入居を狙っている人が多そうだし
>>381
レス乞食の暇つぶしだったとさ。
レス乞食の暇つぶしだったとさ。
カード会社を「ビザジャパン」と言ってる（認識している）時点で「おかしな人」だよな。
＞会社は東証・大証一部上場の100ｸﾞﾙｰﾌﾟです
東証・大証一部上場企業が１００％出資した所謂「グループ企業」
ってことを言いたいのだろうが、いくら親が大企業でも関係ない。
親会社からの出向なら親企業社員としての属性になるのだが。
＞会社は東証・大証一部上場の100ｸﾞﾙｰﾌﾟです
東証・大証一部上場企業が１００％出資した所謂「グループ企業」
ってことを言いたいのだろうが、いくら親が大企業でも関係ない。
親会社からの出向なら親企業社員としての属性になるのだが。
自作自演で盛り上げろ！
388 ：名無し不動さん：2008/02/05(火) 13:46:50 ID:gkjlmcTs
876 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[sage] 投稿日：2008/02/01(金) 10:44:53
マンションや建売系は投売りフラグが立ったようだな。
住宅瑕疵担保履行法
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/pamphlet.pdf
962 （仮称）名無し邸新築工事 sage 2008/01/31(木) 20:33:23 ID:???
今一番焦ってるのはマンションデベロッパーだよ
何せ9月までに売り切らないと全て保険加入もしくは供託金積み立て
年後半からは乱売になったりしてｗ
そういう事もあって国は何も言わない
大手マンデベが困ると政治家も困るんだろう
877 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[] 投稿日：2008/02/01(金) 12:15:03
>>876
はぁ～それでか！
損保を扱ってるんだが、商品が二つあって従来の主力商品が廃止になるから
契約をとるなと言われた。
今年の10月から一本化するんだって。
ここから外資が本格参入するのかな？それがあっての建基法改正だったのか！
878 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[sage] 投稿日：2008/02/01(金) 12:15:54
>>876
厳密に言うと平成２１年秋以降に引渡しの物件にかかるから
今年の１０月以降竣工のものが対象だね。
それ以前に竣工のものは未入居扱いで新築扱いじゃなくなるから対象外の筈。
マンションや建売系は投売りフラグが立ったようだな。
住宅瑕疵担保履行法
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/pamphlet.pdf
962 （仮称）名無し邸新築工事 sage 2008/01/31(木) 20:33:23 ID:???
今一番焦ってるのはマンションデベロッパーだよ
何せ9月までに売り切らないと全て保険加入もしくは供託金積み立て
年後半からは乱売になったりしてｗ
そういう事もあって国は何も言わない
大手マンデベが困ると政治家も困るんだろう
877 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[] 投稿日：2008/02/01(金) 12:15:03
>>876
はぁ～それでか！
損保を扱ってるんだが、商品が二つあって従来の主力商品が廃止になるから
契約をとるなと言われた。
今年の10月から一本化するんだって。
ここから外資が本格参入するのかな？それがあっての建基法改正だったのか！
878 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[sage] 投稿日：2008/02/01(金) 12:15:54
>>876
厳密に言うと平成２１年秋以降に引渡しの物件にかかるから
今年の１０月以降竣工のものが対象だね。
それ以前に竣工のものは未入居扱いで新築扱いじゃなくなるから対象外の筈。
389 ：名無し不動さん：2008/02/05(火) 15:18:13 ID:+KuS9nGt
>>387 あるよ。だから不動産屋経由。融通効かせてくれるとこある。
たとえば1000万の物件なら本来うち200万は現金なんだけど、
1250万の物件って事にして８割の1000万をローン、200万
を頭金（架空）って事にしたりできる。借り入れ額を増やす事が
出来るわけだ。
たとえば1000万の物件なら本来うち200万は現金なんだけど、
1250万の物件って事にして８割の1000万をローン、200万
を頭金（架空）って事にしたりできる。借り入れ額を増やす事が
出来るわけだ。
>>389
本当にそれで通っているのなら銀行バカだろｗ
普通は不動産屋の言い値じゃなく、物件の担保価値を基にするけどな。
だから前面の道路とか字図まで調べるんだぜ。
まあ常識と遵法精神のある業者なら、極端なデタラメはしないし
そういうアホ業者は銀行間の横の繋がりで筒抜けだろ。
本当にそれで通っているのなら銀行バカだろｗ
普通は不動産屋の言い値じゃなく、物件の担保価値を基にするけどな。
だから前面の道路とか字図まで調べるんだぜ。
まあ常識と遵法精神のある業者なら、極端なデタラメはしないし
そういうアホ業者は銀行間の横の繋がりで筒抜けだろ。
【年 齢】 38
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 弱小、10人くらい
【年 収】 420万 妻パート約120万
【配 偶 者】 あり
【子 供】 2 （小1、小5）
【現在債務】 約2000万 （今の家のローン残債）
【希望金額】 3000万（リフォームローン込み）
【頭 金】 0
ネタでもなんでもなく、無謀だということは分かっているんだ。
今もたいがい古い家に住んでるんだけど、妻がリフォーム熱にとりつかれてて、
今後５年めどで貯金して大掛かりなリフォームをしたいらしい。
俺は、それも今のローン残債を考えると非現実的だなとは思ってたんだけど、
そのうちリフォーム熱も冷めるかなあと思い放置してたら、
近所でリフォーム込み1800万くらいの中古物件が売りに出て、そこがえらく気に入ったらしい。
不動産屋いわく、今の家を売って（古いので、がんばっても1500万、下取り保障で1000万くらい）
残りの1000万と諸経費もろもろ足した3000万をリフォームローンと組み合わせて借り入れできるらしい。
妻は、新たにリフォームローンを組んで今の家をリフォームするくらいなら、
こっちの家を買ったほうが安く済むし、家も広くなるので（今の家の倍くらい広い）
ラッキー程度にしか考えてなさそう。
まだ不動産屋に返事はしてないんだけど、
今から3000万のローンをかかえたくねーよ。と思いつつ、妻の尻に敷かれている俺ヤバス。
【勤続年数】 13年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 弱小、10人くらい
【年 収】 420万 妻パート約120万
【配 偶 者】 あり
【子 供】 2 （小1、小5）
【現在債務】 約2000万 （今の家のローン残債）
【希望金額】 3000万（リフォームローン込み）
【頭 金】 0
ネタでもなんでもなく、無謀だということは分かっているんだ。
今もたいがい古い家に住んでるんだけど、妻がリフォーム熱にとりつかれてて、
今後５年めどで貯金して大掛かりなリフォームをしたいらしい。
俺は、それも今のローン残債を考えると非現実的だなとは思ってたんだけど、
そのうちリフォーム熱も冷めるかなあと思い放置してたら、
近所でリフォーム込み1800万くらいの中古物件が売りに出て、そこがえらく気に入ったらしい。
不動産屋いわく、今の家を売って（古いので、がんばっても1500万、下取り保障で1000万くらい）
残りの1000万と諸経費もろもろ足した3000万をリフォームローンと組み合わせて借り入れできるらしい。
妻は、新たにリフォームローンを組んで今の家をリフォームするくらいなら、
こっちの家を買ったほうが安く済むし、家も広くなるので（今の家の倍くらい広い）
ラッキー程度にしか考えてなさそう。
まだ不動産屋に返事はしてないんだけど、
今から3000万のローンをかかえたくねーよ。と思いつつ、妻の尻に敷かれている俺ヤバス。
ちっとも繰り上げしていないような家庭だから
やめておけば。
これから子供にお金かかりまくるわけだし。
やめておけば。
これから子供にお金かかりまくるわけだし。
393 ：名無し不動さん：2008/02/05(火) 17:37:47 ID:+KuS9nGt
>>390 あくまでも頭金不足ならの話。
年収は借り入れに対してそこそこあるのに、頭金だけ引っ掛かる場合
多少の上乗せでカバーできる。物件価格なんて売出しから
数か月経っただけで数百万落ちる世界だから、銀行も気にしないんでしょう。
売出しから数か月たった時点で価値が数百万下がる理屈なら、
高層マンションの１階と最上階じゃ工期が一年以上ズレるんだから
基本的な価値が最初から何百万と差があるはずなんだけどね。
１階は売出しの時点で施工から１年、最上階は売出しの時点
で施工から２ヵ月とかよくある話。
年収は借り入れに対してそこそこあるのに、頭金だけ引っ掛かる場合
多少の上乗せでカバーできる。物件価格なんて売出しから
数か月経っただけで数百万落ちる世界だから、銀行も気にしないんでしょう。
売出しから数か月たった時点で価値が数百万下がる理屈なら、
高層マンションの１階と最上階じゃ工期が一年以上ズレるんだから
基本的な価値が最初から何百万と差があるはずなんだけどね。
１階は売出しの時点で施工から１年、最上階は売出しの時点
で施工から２ヵ月とかよくある話。
394 ：名無し不動さん：2008/02/05(火) 17:55:06 ID:+KuS9nGt
>>391 今の家じゃ狭すぎるのかな？
ライフプランナーじゃないんだけど子供は後10年もしたら
独り立ちしてる可能性が高いよね。二人きりになったときに本当に
広い家が必要か考えてみよう。もし、家が狭すぎるのであれば、
娘さんがプライバシーを主張するようになったら、一旦広めの賃貸
に住むのがいいかと。(15～20歳ぐらいかな？)その間、
持ち家を賃貸にできればラッキーだし、できなきゃ嫁さんに
このままパートに出てもらうしかない。あと数年、頑張って
貯金して少しでも借り入れを減らして、子供が旅立ったあとに
リフォームor立て替えがいいかとは思うけど
ライフプランナーじゃないんだけど子供は後10年もしたら
独り立ちしてる可能性が高いよね。二人きりになったときに本当に
広い家が必要か考えてみよう。もし、家が狭すぎるのであれば、
娘さんがプライバシーを主張するようになったら、一旦広めの賃貸
に住むのがいいかと。(15～20歳ぐらいかな？)その間、
持ち家を賃貸にできればラッキーだし、できなきゃ嫁さんに
このままパートに出てもらうしかない。あと数年、頑張って
貯金して少しでも借り入れを減らして、子供が旅立ったあとに
リフォームor立て替えがいいかとは思うけど
>子供は後10年もしたら
>独り立ちしてる可能性が高いよね。二人きりになったときに本当に
>広い家が必要か考えてみよう。
こういうこと言う人いるけど
子供が独立してくってことは孫ができてくるってことで
その時に広いスペースがないと、盆だ正月だで一族が集まれるところがなくなるんだよね。
だから子供が独立したからって小スペースしかいらないかっていうとそうじゃないと思う。
>独り立ちしてる可能性が高いよね。二人きりになったときに本当に
>広い家が必要か考えてみよう。
こういうこと言う人いるけど
子供が独立してくってことは孫ができてくるってことで
その時に広いスペースがないと、盆だ正月だで一族が集まれるところがなくなるんだよね。
だから子供が独立したからって小スペースしかいらないかっていうとそうじゃないと思う。
おお、もっとネタだろって叩かれると思ってた。
今の家は、15坪で3階建てのいわゆるミニ戸建。
せまいといえばせまいけど、むしろ上下移動がつらいくらい。
新しいとこは、30坪の2階建て。ただし、築40年くらいで駐車場無し。
まあ、うちは車無しなんで関係ないけどね。
実は別口のクレジットローンがあって、完済したんで、
今年から貯金がんばって、繰り上げ返済していこうと思ってたんだよ。
今の家は、15坪で3階建てのいわゆるミニ戸建。
せまいといえばせまいけど、むしろ上下移動がつらいくらい。
新しいとこは、30坪の2階建て。ただし、築40年くらいで駐車場無し。
まあ、うちは車無しなんで関係ないけどね。
実は別口のクレジットローンがあって、完済したんで、
今年から貯金がんばって、繰り上げ返済していこうと思ってたんだよ。
>>396
話は違うけどさ、俺の同僚で嫁さんが家欲しい病になって、土地買ったんだよ。
土地・ローン共に旦那名義でね。
でも、旦那は尻に敷かれてて逆らえずに納得できない場所だったのよ。
そしたら別件で離婚騒ぎになって、その土地どうするんだと。
多分、離婚して旦那の人生終わると思う。
ごめん、意味ない話して。
話は違うけどさ、俺の同僚で嫁さんが家欲しい病になって、土地買ったんだよ。
土地・ローン共に旦那名義でね。
でも、旦那は尻に敷かれてて逆らえずに納得できない場所だったのよ。
そしたら別件で離婚騒ぎになって、その土地どうするんだと。
多分、離婚して旦那の人生終わると思う。
ごめん、意味ない話して。
398 ：名無し不動さん：2008/02/05(火) 19:39:36 ID:+KuS9nGt
>>395 理想の実家の姿っつうのはそうかもね。でもイベントの時の為
だけに広い家を所有っつうのは金持ちの話じゃまいか？
それが果たして自分の人生にどう影響するかを考えたら、
まずは現在のローンを払い終えて、子供の為に貯蓄して
やるとか頭金をためてやるとか。せめて年老いたときに
子供に負担がかからないようにするのが先決かと。
だけに広い家を所有っつうのは金持ちの話じゃまいか？
それが果たして自分の人生にどう影響するかを考えたら、
まずは現在のローンを払い終えて、子供の為に貯蓄して
やるとか頭金をためてやるとか。せめて年老いたときに
子供に負担がかからないようにするのが先決かと。
そうだよなあ。実際、俺の場合子供の頃に親が自己破産して悲しい思いをした記憶があるんだよね。
とりあえず、妻と話し合ってみることにするよ。
とりあえず、妻と話し合ってみることにするよ。
400 ：名無し不動さん：2008/02/05(火) 19:55:24 ID:4wAyhXAp
親子そろって自己破産かよｗ
自分「1人」の収入で無理が無いように組めよ ALL
俺の従兄弟も2馬力で人生プラン立てて2年で離婚
残ったのはローンだけで４LDKに1人で住んでるよ･･･
俺の従兄弟も2馬力で人生プラン立てて2年で離婚
残ったのはローンだけで４LDKに1人で住んでるよ･･･
慰謝料がないならまだ救われるが、
それもあるなら目も当てられないなｗ
それもあるなら目も当てられないなｗ
慰謝料は300万だったらしい
あまりにも酷なんで詳しく聞き出せないよ ｗ
あまりにも酷なんで詳しく聞き出せないよ ｗ
持ち家です。築15年のマンションで残債務が2000万あります。
なので購入と販売を同時進行していくやり方なので結構大変そうです。
マンションは最低でも2300万くらいでは売れそうです。残ったお金は貯金しておこうと考えています。
ただ売買同時進行って結構デメリット（買い叩かれる）あるって聞いたけど
詳しい方のご意見聞きたいです。
なので購入と販売を同時進行していくやり方なので結構大変そうです。
マンションは最低でも2300万くらいでは売れそうです。残ったお金は貯金しておこうと考えています。
ただ売買同時進行って結構デメリット（買い叩かれる）あるって聞いたけど
詳しい方のご意見聞きたいです。
不動産屋にフラットはダメだといわれました。
建物が基準に適合しないそうです。とほほ。
こういう状態でもお勧めのローンありますか？
なければ地元の信用金庫住宅ローン（変動一律-1%）で借りる予定。
建物が基準に適合しないそうです。とほほ。
こういう状態でもお勧めのローンありますか？
なければ地元の信用金庫住宅ローン（変動一律-1%）で借りる予定。
409 ：名無し不動さん：2008/02/05(火) 22:53:26 ID:4hfR26UU
借換を考えているモノです。
新生のパワーフリーズ 変動１．１％（１０年固定２．１％）か
三菱東京UJFの１０年固定１．８５％（ずーっと－１％）か
それとももう少し様子を見るかで、迷ってます。
パワーフリーズは電話１つで１０年固定に切り替えられる代物ですので、
金利上昇が起こりそうな時に便利だと書いてありました。
１５年 残債２２００万 現在 ３年固定の３年目（１．５５％）です。
新生のパワーフリーズ 変動１．１％（１０年固定２．１％）か
三菱東京UJFの１０年固定１．８５％（ずーっと－１％）か
それとももう少し様子を見るかで、迷ってます。
パワーフリーズは電話１つで１０年固定に切り替えられる代物ですので、
金利上昇が起こりそうな時に便利だと書いてありました。
１５年 残債２２００万 現在 ３年固定の３年目（１．５５％）です。
>>409
個人的には、fix時点で安くて、同一期間であるBTMUを進めて、
繰上げを頑張れといいたいけど…
ただ、フラット35が極端に安い現在、それすらも霞むような状況でしょ、
自分の選択で絶対に後悔しないものを選んだほうがいいと思うなぁ。
個人的には、fix時点で安くて、同一期間であるBTMUを進めて、
繰上げを頑張れといいたいけど…
ただ、フラット35が極端に安い現在、それすらも霞むような状況でしょ、
自分の選択で絶対に後悔しないものを選んだほうがいいと思うなぁ。
>>409
奇遇ですね、私も2,200万15年で、全く同じ２つの候補で悩んでます。
excelで返済表作っていろいろシミュレーションしてみましたが、優遇後の変動金利が、
残債の多い当初5年くらいが1.85%以下に留まって、かつ10年後まで2%前半なら新生の変動が有利みたい。
今後5年で利上げが0.5%以内に収まるか？ ・・・微妙ですね。
パワーフリーズを使うような局面が来たら、その時点のフリーズ金利は上がっているので、最初から10年固定が有利でしょう。
新生が変動を1.1%→1.375%に戻したりしたら即MUFGと契約なんだけどなあ。
1.1%にしたのはこの前の利下げ観測を受けて短期金利が下がったからだと思うんだけど、
この変動金利の決め方ってFAQにも載ってないし、新生の腹一存だとしたらちょっとイヤかも。
奇遇ですね、私も2,200万15年で、全く同じ２つの候補で悩んでます。
excelで返済表作っていろいろシミュレーションしてみましたが、優遇後の変動金利が、
残債の多い当初5年くらいが1.85%以下に留まって、かつ10年後まで2%前半なら新生の変動が有利みたい。
今後5年で利上げが0.5%以内に収まるか？ ・・・微妙ですね。
パワーフリーズを使うような局面が来たら、その時点のフリーズ金利は上がっているので、最初から10年固定が有利でしょう。
新生が変動を1.1%→1.375%に戻したりしたら即MUFGと契約なんだけどなあ。
1.1%にしたのはこの前の利下げ観測を受けて短期金利が下がったからだと思うんだけど、
この変動金利の決め方ってFAQにも載ってないし、新生の腹一存だとしたらちょっとイヤかも。
仮落ちのものです
いろいろなご意見ありがとうございます！
信用調査赴きました
・延滞実績梨
・ロンなし
取引している不動産屋の予想でしかありませんが
仮審査おちたのは、3月融資を強く希望したから
とのコトでした
（その銀行は3月融資を断っている事実あり）
他の銀行さんに問い合わせたところ、仮審査通りました。
みなさんにはいろいろと助けていただき、ありがとうございました！
いろいろなご意見ありがとうございます！
信用調査赴きました
・延滞実績梨
・ロンなし
取引している不動産屋の予想でしかありませんが
仮審査おちたのは、3月融資を強く希望したから
とのコトでした
（その銀行は3月融資を断っている事実あり）
他の銀行さんに問い合わせたところ、仮審査通りました。
みなさんにはいろいろと助けていただき、ありがとうございました！
414 ：名無し不動さん：2008/02/06(水) 01:06:57 ID:a8bFxH5U
１２年前に3.25％で住宅金融公庫から借りましたが同じ住宅金融公庫で今金利安いから借り換えできますか？
できるなら助かります。
もちろん滞納とかないしカードとかローンとか一切使わない家庭です。
できるなら助かります。
もちろん滞納とかないしカードとかローンとか一切使わない家庭です。
415 ：名無し不動さん：2008/02/06(水) 03:37:42 ID:0ubZYhM0
繰り上げをして20年くらいで返す気なら、どういうローンが一番いいですか。
あと三菱UFJの今なら保証料分が無料になるやつはどうでしょうか？
あと三菱UFJの今なら保証料分が無料になるやつはどうでしょうか？
>>414
公庫は名前変えて存在するけど、アレは借り換えには使えないよ。
でも、どっかの公庫（窓口）であった気もするけど、巨額の手数料取られる記憶がる。
つか、残り何年か知らんけど、長期で借り換え手数料まで考えると
3.25%なら我慢のしどころな気がする。
公庫は名前変えて存在するけど、アレは借り換えには使えないよ。
でも、どっかの公庫（窓口）であった気もするけど、巨額の手数料取られる記憶がる。
つか、残り何年か知らんけど、長期で借り換え手数料まで考えると
3.25%なら我慢のしどころな気がする。
>>413
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E8%8F%B1%E6%9D%B1%E4%BA%ACUFJ%E9%8A%80%E8%A1%8C
英称：The Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, Ltd.、略称：BTMU
MUFGじゃ、三菱UFJ信託も入っちゃう
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E8%8F%B1%E6%9D%B1%E4%BA%ACUFJ%E9%8A%80%E8%A1%8C
英称：The Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, Ltd.、略称：BTMU
MUFGじゃ、三菱UFJ信託も入っちゃう
419 ：名無し不動さん：2008/02/06(水) 07:54:40 ID:jkV7i4x2
表面だけのリフォームなら金かければ新築並みになるからなー
>>391の場合、賃貸で暮らしていた方が良かったんじゃない？
残債1500万まで減らして嫁の気に入った賃貸借りた方が安全
どうせ5年後に違う所が言いとかいって今度は4,000万のローンって事になったら・・・
収入合算しても審査通らないだろうがｗ
>>391の場合、賃貸で暮らしていた方が良かったんじゃない？
残債1500万まで減らして嫁の気に入った賃貸借りた方が安全
どうせ5年後に違う所が言いとかいって今度は4,000万のローンって事になったら・・・
収入合算しても審査通らないだろうがｗ
>>422
釣りは他でやってくれ
釣りは他でやってくれ
話の内容だとBTMU＝三菱東京UFJ銀行
であってるだろ。
MUFG＝三菱東京UFJ銀行フィナンシャルグループ
の方が違和感ある。
CMなんて関係ないし。
であってるだろ。
MUFG＝三菱東京UFJ銀行フィナンシャルグループ
の方が違和感ある。
CMなんて関係ないし。
変態だろ？
三菱とかUFJと書いた方がわかりやすい
BTMUよりMUFJの方がみんなわかるんじゃね？
BTMUよりMUFJの方がみんなわかるんじゃね？
ﾐﾂﾋﾞｼはBoTOM(U)でおけｗ
年齢36歳
上場企業正社員 勤続4年
税込み年収1100万
専業の妻あり
希望借入額5500万
自己資金500万
ちょうど年収の5倍でｶﾞｸﾌﾞﾙしてますが嫁はGOサイン。
こんな額、無事に払っていけるのか不安…。
上場企業正社員 勤続4年
税込み年収1100万
専業の妻あり
希望借入額5500万
自己資金500万
ちょうど年収の5倍でｶﾞｸﾌﾞﾙしてますが嫁はGOサイン。
こんな額、無事に払っていけるのか不安…。
不安ならやめたらいいじゃん。
奥さんが働いて返すわけでもないんだし。
奥さんが働いて返すわけでもないんだし。
リスクを考えると何かあった時に家を売ればチャラになるってことなら
借り入れてもよいと思うがな。そのための頭金って考え方。
資金繰り的には5000万借りたって返済は16万くらいなんだから
賃貸することを考えたら余裕でしょ。
借り入れてもよいと思うがな。そのための頭金って考え方。
資金繰り的には5000万借りたって返済は16万くらいなんだから
賃貸することを考えたら余裕でしょ。
ここの人たちすげーな。
俺なんて現金一括で買って、まだ貯金が900万残るが、それでもｶﾞｸﾌﾞﾙだよ。
地価が下がって高値づかみしていないかとか、仲介手数料もったいないとか、
近所トラブルで嫌になって売ったら3割減じゃすまないんだろうなぁとか。
借金なんだったら絶対怖くて買えない
俺なんて現金一括で買って、まだ貯金が900万残るが、それでもｶﾞｸﾌﾞﾙだよ。
地価が下がって高値づかみしていないかとか、仲介手数料もったいないとか、
近所トラブルで嫌になって売ったら3割減じゃすまないんだろうなぁとか。
借金なんだったら絶対怖くて買えない
なんでこのスレにいるんだｗ
みんな甘いなぁ。
俺なんか、嫁が出産となんだかよくわからねー理屈で実家にかえって以来
土地６０坪 家１３０平米の４LDK１戸建てに今のんびりやってるけど
マジでもう帰ってこないでくれないかなって思う。
一人で家にいると何でも自由だし、広くて超快適。
悲惨？？？逆だぜ。友達も自由に呼んでやれるし。
老後はひっそり一人で死にたい。
なんで結婚なんかしちまったんだろうなぁ。大後悔だぜ。家買ったことは全然
後悔じゃねぇなぁ。
俺なんか、嫁が出産となんだかよくわからねー理屈で実家にかえって以来
土地６０坪 家１３０平米の４LDK１戸建てに今のんびりやってるけど
マジでもう帰ってこないでくれないかなって思う。
一人で家にいると何でも自由だし、広くて超快適。
悲惨？？？逆だぜ。友達も自由に呼んでやれるし。
老後はひっそり一人で死にたい。
なんで結婚なんかしちまったんだろうなぁ。大後悔だぜ。家買ったことは全然
後悔じゃねぇなぁ。
435 ：名無し不動さん：2008/02/06(水) 15:47:16 ID:R+MPbosQ
↑人生の失敗者はここ来るなよ。
>>430
５０００万で月１６万？ｗ
５０００万で月１６万？ｗ
戸建の業者
マンション業者
賃貸屋
転売屋
この業界仲良く同レベルw
マンション業者
賃貸屋
転売屋
この業界仲良く同レベルw
嫁も不動産も見る目無いんだな
>>434
きっと嫁も帰りたくないと後悔してるだろうな
きっと嫁も帰りたくないと後悔してるだろうな
441 ：名無し不動さん：2008/02/06(水) 16:41:39 ID:Zx+DBl+u
年収の5倍も借入れするな。
俺は6倍強だぜ。
しかも、嫁との合算で
しかも、嫁との合算で
444 ：名無し不動さん：2008/02/06(水) 18:48:10 ID:LpVzEpxe
土地買って注文住宅で家を建てるときって、銀行のローンの相談はどうやるものなんでしょうか。
建売を考えてたんだけど、ちょうどいい物件がなくて、注文にしようかと思ってるんです。
不動産会社のＨＰ見ると、いろいろ物件の詳細を決めたあとにローンの手続きをすることになってるんですが、
私は頭金が少なくて、審査に通るかどうか自信がありません。
そこまで話を進めて断られたら貯金を内緒で使ってたことを妻にしかられる・・・。
銀行のネットで簡単事前審査というところで判断してもらおうと思いましたが、
これは申し込みの段階で物件を明示しないといけないようです。
あらかじめ、○駅付近で○平方メートル、○社で注文、計いくらの見通し、というような段階で
おおよその判断をしてはもらえないものでしょうか？
仮審査というのは注文の場合どうなってるんでしょうか？
建売を考えてたんだけど、ちょうどいい物件がなくて、注文にしようかと思ってるんです。
不動産会社のＨＰ見ると、いろいろ物件の詳細を決めたあとにローンの手続きをすることになってるんですが、
私は頭金が少なくて、審査に通るかどうか自信がありません。
そこまで話を進めて断られたら貯金を内緒で使ってたことを妻にしかられる・・・。
銀行のネットで簡単事前審査というところで判断してもらおうと思いましたが、
これは申し込みの段階で物件を明示しないといけないようです。
あらかじめ、○駅付近で○平方メートル、○社で注文、計いくらの見通し、というような段階で
おおよその判断をしてはもらえないものでしょうか？
仮審査というのは注文の場合どうなってるんでしょうか？
428だけど、みんなレスありがとう。
現金一括で買える立場ではないから返済頑張るしかないよね…。
現金一括で買える立場ではないから返済頑張るしかないよね…。
>>446
まだ買ってないなら、買わない方が良いよ。
貯金もまともにできない奥さんじゃ、払っていけるはずがないのに
浪費家は身の丈の合わない買い物をしたがる。
結局押しつけられて、小遣い減らされたり、あげく離婚も良くあるパターン。
まだ買ってないなら、買わない方が良いよ。
貯金もまともにできない奥さんじゃ、払っていけるはずがないのに
浪費家は身の丈の合わない買い物をしたがる。
結局押しつけられて、小遣い減らされたり、あげく離婚も良くあるパターン。
449 ：名無し不動さん：2008/02/06(水) 20:34:15 ID:NR5yEEQL
中古マンション探してます。
【年 齢】32歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正職員
【会社規模】有名私立大学
【年 収】700万
【配 偶 者】なし
【子 供】なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 3600万
【頭 金】 200万
頭金少ないのですが、どうでしょうか。お願いします。
【年 齢】32歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正職員
【会社規模】有名私立大学
【年 収】700万
【配 偶 者】なし
【子 供】なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 3600万
【頭 金】 200万
頭金少ないのですが、どうでしょうか。お願いします。
頭金200万っていうのを何とかしろ。
>>449
まず結婚しろ
まず結婚しろ
年収の何倍とかって計算いつも見るけど無意味だと思うんだよなあ・・・
それより可処分所得と親の介護の可能性と遺産の有無を考慮したほうがいいと思う。
それより可処分所得と親の介護の可能性と遺産の有無を考慮したほうがいいと思う。
453 ：名無し不動さん：2008/02/06(水) 22:57:02 ID:jkV7i4x2
>>444 注文住宅は土地で融資、建物で融資のダブルローンになった
と思うよ。もちろん返済はダブルになる。建て売りの物件で
立地がいい場所を探して、施工前にある程度の注文を聞いてもらう作戦もある。
土地の仕入れから設計施工まで自社でやってくれるとこなら
一本でローン組めそうだけど。
場所がよっぽど田舎じゃないかぎり担保価値はあるので、
まずは自分がいくら借りられるのか相談してみて、
予算から物件を探したらいいんじゃまいか。
年収の○倍しか借りられないとか、ネットの簡単に出る借り入れ
限度は当てにならないよ。一度不動産屋か銀行に相談してみた
ほうがいい。
>>449 結婚してないと厳しいかもね。これはホント。
年収700なら3400はいけそうだがネックは独身。
と思うよ。もちろん返済はダブルになる。建て売りの物件で
立地がいい場所を探して、施工前にある程度の注文を聞いてもらう作戦もある。
土地の仕入れから設計施工まで自社でやってくれるとこなら
一本でローン組めそうだけど。
場所がよっぽど田舎じゃないかぎり担保価値はあるので、
まずは自分がいくら借りられるのか相談してみて、
予算から物件を探したらいいんじゃまいか。
年収の○倍しか借りられないとか、ネットの簡単に出る借り入れ
限度は当てにならないよ。一度不動産屋か銀行に相談してみた
ほうがいい。
>>449 結婚してないと厳しいかもね。これはホント。
年収700なら3400はいけそうだがネックは独身。
>>449
>>453の指摘に加えて年齢もいささかネックだと思う。
定年を60としてみると、28年で払いきらないと老後にローンが残る。
老後必要なおかね全額を基礎年金だけでまかなうことはできない。
年間いくらで生活する予定？その額から、60の時点で必要な預金額が判る。
その額を今から28年間で貯金する必要があるわけだ。
その貯金をしながらローンを払い続けることができるのかが問題。
少なくともその年収で、9年間働いて200万しか貯金できていないような
生活は、抜本的な変更を余儀なくされる。
>>453の指摘に加えて年齢もいささかネックだと思う。
定年を60としてみると、28年で払いきらないと老後にローンが残る。
老後必要なおかね全額を基礎年金だけでまかなうことはできない。
年間いくらで生活する予定？その額から、60の時点で必要な預金額が判る。
その額を今から28年間で貯金する必要があるわけだ。
その貯金をしながらローンを払い続けることができるのかが問題。
少なくともその年収で、9年間働いて200万しか貯金できていないような
生活は、抜本的な変更を余儀なくされる。
>>434
嫁＋かわいい子どもが帰ってきたらきっとうれしくなるはず。
嫁＋かわいい子どもが帰ってきたらきっとうれしくなるはず。
453と455って凄いバカだね。
肝心なこと何も知らない。
肝心なこと何も知らない。
前から見ていて思うんだけどさ、こいつ何とかならんのか？
もうこいつ自身は何ともならんだろ
ローンで買いたいものも買えずにイライラしてるのさ。
おおめに見てやれ。
おおめに見てやれ。
ネラーらしいというか何と言うか
462 ：名無し不動さん：2008/02/07(木) 10:12:32 ID:meKbiZDx
現在、多額ローンをかかえて７年目のバカです。
検討中の皆様の参考になれば。
〈当時〉
【年 齢】 ３５
【勤続年数】 １３年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 小（７０名）
【年 収】 ６５０万（配偶者３００）
【配 偶 者】 有
【子 供】 無
【当時債務】 無
【借入金額】 ４５００万 （公庫＆銀行でローン実行）
〈現状〉
繰上げ返済を３回して、現在残金３０００万
妻の収入が減ったので、世帯年収は当時とほぼ同じ（１０００万）
現在の貯蓄は３００万、車の買換えは１度しました。
子供がいたらかなり厳しい生活だったと思います。
検討中の皆様の参考になれば。
〈当時〉
【年 齢】 ３５
【勤続年数】 １３年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 小（７０名）
【年 収】 ６５０万（配偶者３００）
【配 偶 者】 有
【子 供】 無
【当時債務】 無
【借入金額】 ４５００万 （公庫＆銀行でローン実行）
〈現状〉
繰上げ返済を３回して、現在残金３０００万
妻の収入が減ったので、世帯年収は当時とほぼ同じ（１０００万）
現在の貯蓄は３００万、車の買換えは１度しました。
子供がいたらかなり厳しい生活だったと思います。
年収の7倍ですな 頑張れ
>>462
今年収1000万で3000万のローンを新規でしたと考えれば、ぜんぜん問題ないやん
今年収1000万で3000万のローンを新規でしたと考えれば、ぜんぜん問題ないやん
7年前って金利はどうだったんだろう
４５百万スタートから７年で１５百万減ってるから、かなり頑張ってるよ。
それより、７年前２８才世帯収入１千万で４５百万も借りれたことに驚き。
俺は１０年前３１才世帯収入１千万、一部上場（業界１位）勤続８年で３０３０万が限界だった。
それより、７年前２８才世帯収入１千万で４５百万も借りれたことに驚き。
俺は１０年前３１才世帯収入１千万、一部上場（業界１位）勤続８年で３０３０万が限界だった。
あら・・・よく見たら「当時３５歳」ですね。
失礼しました。
それでも、ちょっと驚き。
失礼しました。
それでも、ちょっと驚き。
>>466
ｻﾝｸｽ
ｻﾝｸｽ
471 ：名無し不動さん：2008/02/07(木) 13:12:09 ID:jVRj1tyc
この手の計算ソフトって変動金利や繰上げ返済を考えると
結局エクセルでやらないと計算出来ないんだよな
作者ならがんばって対応させてくれないだろうか
結局エクセルでやらないと計算出来ないんだよな
作者ならがんばって対応させてくれないだろうか
いまどきウェブでたくさんあると思うけど
繰り上げ返済シミュレーションなんかもあるね
繰り上げ返済シミュレーションなんかもあるね
475 ：471：2008/02/07(木) 13:48:32 ID:jVRj1tyc
476 ：名無し不動さん：2008/02/07(木) 13:52:14 ID:jVRj1tyc
478 ：471：2008/02/07(木) 14:47:53 ID:jVRj1tyc
479 ：名無し不動さん：2008/02/07(木) 15:18:46 ID:ifRVcp8M
>>467 自分の限界が他人の限界ですか？w
勤続１１年。年収２５０万。３１歳。
車無し。駐車場が無いので買う予定も無し。
２１００万のフルローンを組んだ。
自分の為に使うお金が全くなくなり、
家の為だけに仕事をする日々。
ギリギリすぎて繰り上げ返済も出来ず、まさに蟻地獄。
当初は二馬力で余裕だと思ってた。
自分の為にお金が使えなくても、彼女が居ればそれでいいと思っていた。
婚約者に逃げられ、不便な所にある３ＬＤＫのだだっぴろいマンションに今は一人で住んでいる。
笑いたければ笑え……
車無し。駐車場が無いので買う予定も無し。
２１００万のフルローンを組んだ。
自分の為に使うお金が全くなくなり、
家の為だけに仕事をする日々。
ギリギリすぎて繰り上げ返済も出来ず、まさに蟻地獄。
当初は二馬力で余裕だと思ってた。
自分の為にお金が使えなくても、彼女が居ればそれでいいと思っていた。
婚約者に逃げられ、不便な所にある３ＬＤＫのだだっぴろいマンションに今は一人で住んでいる。
笑いたければ笑え……
つーか年収250で買うなよ
>>480
もっとｋｗｓｋ
もっとｋｗｓｋ
>>467
同世代ですね。
当時は若かったので、勢いで購入してしまったのが正直なところ。
借入の限度ギリギリだったとは思いますが、不動産屋の言われたとおりに
ローンの申込みをしたので、通ったのではないでしょうか。
まだまだ残金がありますが、なんとかあと15年で完済できればと
思っています。
>>470
おっしゃるとおりです。
現在もウツ寸前ですが、なんとかがんばってます。
同世代ですね。
当時は若かったので、勢いで購入してしまったのが正直なところ。
借入の限度ギリギリだったとは思いますが、不動産屋の言われたとおりに
ローンの申込みをしたので、通ったのではないでしょうか。
まだまだ残金がありますが、なんとかあと15年で完済できればと
思っています。
>>470
おっしゃるとおりです。
現在もウツ寸前ですが、なんとかがんばってます。
>>480
いや、そりゃムチャすぎでしょ。借りるときもちょっと手を使ったの？
笑えるわけないよ。まぁ、このスレで購入を煽りまくっている馬鹿は
ほくそえんでいるだろうけどね。
たぶん、売却はオーバーローンだから無理なんだと思う。
残債を削り落とすにしても、ボーナス返済の壁があって
繰上げすらできないだろうから、元本削りが進められない。
債務整理系のソリューションしかないのだろうね。
何箇所か弁護士に相談してみるとか…って、そんなのはとうにしているか。
すまん。
しかし、いずれにしても、老後を考えても、どうにかできないと厳しいし、
つらすぎる。
>>467もかなりムチャだと思うが、回っているということは、>>467は
きっと良い奥さんに恵まれたんだろうね。子供をあきらめて、
それでもついてきてくれて、収入のほとんどを繰り上げに回してくれるとは。
実は今の時代、昔の誰でも変えたレベルのものが、今は変えなくなっているから。
昔は誰でも買えたレベルの家がすごく高い。
人生設計をせずに家を買うとひどい目にあうんだよね。
まさに人生を潰すってことになりかねない。
いや、そりゃムチャすぎでしょ。借りるときもちょっと手を使ったの？
笑えるわけないよ。まぁ、このスレで購入を煽りまくっている馬鹿は
ほくそえんでいるだろうけどね。
たぶん、売却はオーバーローンだから無理なんだと思う。
残債を削り落とすにしても、ボーナス返済の壁があって
繰上げすらできないだろうから、元本削りが進められない。
債務整理系のソリューションしかないのだろうね。
何箇所か弁護士に相談してみるとか…って、そんなのはとうにしているか。
すまん。
しかし、いずれにしても、老後を考えても、どうにかできないと厳しいし、
つらすぎる。
>>467もかなりムチャだと思うが、回っているということは、>>467は
きっと良い奥さんに恵まれたんだろうね。子供をあきらめて、
それでもついてきてくれて、収入のほとんどを繰り上げに回してくれるとは。
実は今の時代、昔の誰でも変えたレベルのものが、今は変えなくなっているから。
昔は誰でも買えたレベルの家がすごく高い。
人生設計をせずに家を買うとひどい目にあうんだよね。
まさに人生を潰すってことになりかねない。
そもそも３５年返済って、当たり前のように言うから騙される。
そこの中には、子供の教育費も住宅修繕費も老後費用も
何も計算の中に入ってない。
住宅ローンで圧迫されると、貯金がほとんどできなくなる。
人生の半分を借金返すために苦労するような生活で
残ったのは、ボロ家だけになりかねん。
そこの中には、子供の教育費も住宅修繕費も老後費用も
何も計算の中に入ってない。
住宅ローンで圧迫されると、貯金がほとんどできなくなる。
人生の半分を借金返すために苦労するような生活で
残ったのは、ボロ家だけになりかねん。
490 ：名無し不動さん：2008/02/07(木) 17:46:33 ID:ifRVcp8M
賃貸組はローン返済がなくとも家賃は発生するだろ。
毎月払う金額は大差ないぞ賃貸も持ち家も。結局、税金が高すぎるんだよ
毎月払う金額は大差ないぞ賃貸も持ち家も。結局、税金が高すぎるんだよ
491 ： ：2008/02/07(木) 18:14:54 ID:k5jfI6xU
固定資産税ってたいした額じゃないだろ
都内３００坪で実勢価格４億円ちょっと
あるけど固定資産税なんて年間１１６万円だぞ。
都内３００坪で実勢価格４億円ちょっと
あるけど固定資産税なんて年間１１６万円だぞ。
>>491
釣りは(ry
釣りは(ry
493 ：名無し不動さん：2008/02/07(木) 18:58:23 ID:LsqT91vQ
そもそも結婚なんてするから計算狂うんだよな
俺は年収550程度だけど、26でローン2500万円で買って3年で残り1500万円まで削った。
34迄に完済して35で結婚する予定。
俺は年収550程度だけど、26でローン2500万円で買って3年で残り1500万円まで削った。
34迄に完済して35で結婚する予定。
>>493
何か間違ってる気分になるだろ？
何か間違ってる気分になるだろ？
495 ：名無し不動さん：2008/02/07(木) 19:35:13 ID:ifRVcp8M
>>491 300坪でたった４億ってどんだけ～
>>493
3年間で1000万削ったのか？
3年間で1000万削ったのか？
三年で収入が約1650万。
1000万+利子を返済するとして、三年間500万程度で生活したのか。
無理ではないが、頑張ったな。
1000万+利子を返済するとして、三年間500万程度で生活したのか。
無理ではないが、頑張ったな。
年収と言えば普通は税込み
独り身なら税額も大きいし新居での水道光熱費や食費もいる
さすがに無理だろｗ
独り身なら税額も大きいし新居での水道光熱費や食費もいる
さすがに無理だろｗ
可能な限りの控除申請したし、水道光熱費も切り詰めた。
買い物はほとんどフリマとかスーパーの特売、一日の食費は1000円以内。
所得税は毎年ゼロ、固定資産税も去年までは優遇対象。
今年からは税金が増えるが、まあ元金減った分はなんとかなるだろ。
買い物はほとんどフリマとかスーパーの特売、一日の食費は1000円以内。
所得税は毎年ゼロ、固定資産税も去年までは優遇対象。
今年からは税金が増えるが、まあ元金減った分はなんとかなるだろ。
>一日の食費は1000円以内
高！
うちは夫婦２人で一食２００円か３００円程度なのに。
高！
うちは夫婦２人で一食２００円か３００円程度なのに。
>>488
いや、本当にすまない、人の気持ちを考えなさ過ぎた。
しかし、弁護士には無料相談を受けたほうがいいのではないかなぁ。
老後のことを考えると、早いほうがいいからね。
日本経済が回復して、不動産物件が上昇すればオーバーローン状態が改善されて
この高すぎる買い物を売却できて御の字なんだけどねぇ。
ただ、それを座して待っても、あんまり待たされると、それそのものが自分の人生に
かける影が長く濃くなってくるからね。
つらいことを軽々しく言ってすまんが、ちょっと弁護士に聞いてみるのがいいかも
しれないと思うよ。
ただ、私は弁護士に聞くことのデメリットを良く知らないのだけど、それについては
2ch内で一定期間時間を持って複数の人間に聞いたほうがいいと思うよ。
いや、本当にすまない、人の気持ちを考えなさ過ぎた。
しかし、弁護士には無料相談を受けたほうがいいのではないかなぁ。
老後のことを考えると、早いほうがいいからね。
日本経済が回復して、不動産物件が上昇すればオーバーローン状態が改善されて
この高すぎる買い物を売却できて御の字なんだけどねぇ。
ただ、それを座して待っても、あんまり待たされると、それそのものが自分の人生に
かける影が長く濃くなってくるからね。
つらいことを軽々しく言ってすまんが、ちょっと弁護士に聞いてみるのがいいかも
しれないと思うよ。
ただ、私は弁護士に聞くことのデメリットを良く知らないのだけど、それについては
2ch内で一定期間時間を持って複数の人間に聞いたほうがいいと思うよ。
>>480
後思うんだが、>>480 は年収250万というところに希望の光があるかもしれない。
というのも、年収1500万の人間がムチャローンしても、収入を上げるのは難しいケースが多い。
しかし逆に、年収250万の人間が年収450万になるのは、比較的行いやすい。
幸い>>480はまだ31歳。35歳のスレッショルドまで、ほんの少しの余裕がある。
もちろんつらい勝負ではあるが、年収上げのための転職も考えてはどう？
後思うんだが、>>480 は年収250万というところに希望の光があるかもしれない。
というのも、年収1500万の人間がムチャローンしても、収入を上げるのは難しいケースが多い。
しかし逆に、年収250万の人間が年収450万になるのは、比較的行いやすい。
幸い>>480はまだ31歳。35歳のスレッショルドまで、ほんの少しの余裕がある。
もちろんつらい勝負ではあるが、年収上げのための転職も考えてはどう？
戸建て買うなら年収の4倍まで。
マンソンなら年収の3倍までが限界かと（余力を見越して）
子蟻小梨車有り無しで色々条件変わるけど、そのくらいに抑えておかないとマージンが取れない。
まして2馬力前提なんて愚の骨頂。
みんな良く考えれ。
マンソンなら年収の3倍までが限界かと（余力を見越して）
子蟻小梨車有り無しで色々条件変わるけど、そのくらいに抑えておかないとマージンが取れない。
まして2馬力前提なんて愚の骨頂。
みんな良く考えれ。
506 ：名無し不動さん：2008/02/07(木) 21:27:43 ID:BtlKxXZO
マンションは管理費等が少なくとも３万はいるからな。
駐車場も２万か？１万ではないだろう。
※ど田舎の格安物件は知らん
駐車場も２万か？１万ではないだろう。
※ど田舎の格安物件は知らん
507 ：名無し不動さん：2008/02/07(木) 21:30:41 ID:BtlKxXZO
508 ：名無し不動さん：2008/02/07(木) 21:32:46 ID:QvDMWHdA
ご教授お願いいたします。
【年 齢】38歳
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場大手
【年 収】700万
【配 偶 者】あり
【子 供】２
【現在債務】皿40
【希望金額】3,870万
【頭 金】500万
恥ずかしながら皿より40借り入れてます。
借り入れは妻に内緒のため、言い出せない状況です。
債務返済してからとは思いますが、
いかがでしょうか。
【年 齢】38歳
【勤続年数】20年
【雇用形態】正社員
【会社規模】非上場大手
【年 収】700万
【配 偶 者】あり
【子 供】２
【現在債務】皿40
【希望金額】3,870万
【頭 金】500万
恥ずかしながら皿より40借り入れてます。
借り入れは妻に内緒のため、言い出せない状況です。
債務返済してからとは思いますが、
いかがでしょうか。
>>508
大丈夫だよと言ってほしいのかな？
こんなとこの回答で安心して銀行でＮＧ喰らったらどーすんの？
要するに皿つまんでるのが嫁にバレないように住宅ローン組みたい、つーことだろ。
嫁バレがヤなら嫁を説得して家を諦めさせろ。
家買いたいなら皿解約して喪に服してから再チャレンジ。
ちゃんと頭金も貯めろよ。
大丈夫だよと言ってほしいのかな？
こんなとこの回答で安心して銀行でＮＧ喰らったらどーすんの？
要するに皿つまんでるのが嫁にバレないように住宅ローン組みたい、つーことだろ。
嫁バレがヤなら嫁を説得して家を諦めさせろ。
家買いたいなら皿解約して喪に服してから再チャレンジ。
ちゃんと頭金も貯めろよ。
>>509
オマイのその年収いつまで維持できるのか？
年収の何倍なんて目安に過ぎない。
実際にどうやって返していくのか、その計画に無理はないのかが問題。
オマイにその自信があるなら構わないんじゃないか。
オマイのその年収いつまで維持できるのか？
年収の何倍なんて目安に過ぎない。
実際にどうやって返していくのか、その計画に無理はないのかが問題。
オマイにその自信があるなら構わないんじゃないか。
513 ：名無し不動さん：2008/02/07(木) 23:29:37 ID:8RP6ZBZz
【年 齢】46
【勤続年数】24
【雇用形態】正社員
【会社規模】大
【年 収】700(配偶者0)
【子 供】1（高2）
【現在債務】なし
【借入金額】1680
【頭 金】300
【諸経費他】300
【所持不動産】自宅（築15ローンなし）
自宅を賃貸にして（その収入を見込んで）
築25年の中古住宅1980の購入を考えています。
借入1680、返済期間20～25予定。
出来れば繰り上げ返済して定年までに完済が目標。
修繕費に子供の教育費などの出費を考えると無謀でしょうか？
【勤続年数】24
【雇用形態】正社員
【会社規模】大
【年 収】700(配偶者0)
【子 供】1（高2）
【現在債務】なし
【借入金額】1680
【頭 金】300
【諸経費他】300
【所持不動産】自宅（築15ローンなし）
自宅を賃貸にして（その収入を見込んで）
築25年の中古住宅1980の購入を考えています。
借入1680、返済期間20～25予定。
出来れば繰り上げ返済して定年までに完済が目標。
修繕費に子供の教育費などの出費を考えると無謀でしょうか？
515 ：名無し不動さん：2008/02/07(木) 23:58:29 ID:xBY6n3Yg
>509
うちは年収1000万で7000万台の一戸建てを購入したよ
売却見込みで審査がおりて丸々ローンで購入し、
先日、売却で戻ったで2000万を繰上げ（期間短縮）したから、
ローンは実質5000万台になった
今年もまた通常の返済のほかに500万位は繰上げするつもりだ
頭金はいくらあるの？頭金と貯め体質かどうかでも違う思うけどな
うちは年収1000万で7000万台の一戸建てを購入したよ
売却見込みで審査がおりて丸々ローンで購入し、
先日、売却で戻ったで2000万を繰上げ（期間短縮）したから、
ローンは実質5000万台になった
今年もまた通常の返済のほかに500万位は繰上げするつもりだ
頭金はいくらあるの？頭金と貯め体質かどうかでも違う思うけどな
よく知らないのだけど、新たに家買うと二重持ち家になる場合って、いわゆる住宅ローンは貸してもらえるの？
>515
頭金は3500万。
頭金は3500万。
521 ：名無し不動さん：2008/02/08(金) 08:55:50 ID:I04Pmmfb
だから年収倍率じゃなくて可処分所得で考えろと（ｒｙ
>>522
お節介好きだな貧乏人
お節介好きだな貧乏人
524 ：名無し不動さん：2008/02/08(金) 09:56:28 ID:eZU/gKqz
年収４００万だが
ローン１２７０万円が１年でもう残り７２０万になった
嫁が働いたのと嫁の母ちゃんの２００万はでかい
ローン１２７０万円が１年でもう残り７２０万になった
嫁が働いたのと嫁の母ちゃんの２００万はでかい
>>524
ちゃんと贈与税払えよ
ちゃんと贈与税払えよ
550万円までは非課税では？
>>513
子供の教育費がかかるようになるのが目に見えてるのに
なぜわざわざボロ家を買うのでしょうか？
老後費用をそろそろ貯める時期でもあり、お子さんが一人で
今のままなら普通に生活ができると思うのですが。
お子さんが高校２年生なら当てにならない収入を見込んで
フラフラする時期でもないように思います。
お金が足りないのなら、奥さんがパートするなり奨学金を考えるなり
子供に不安を与えないようにした方がよいのでは？
子供の教育費がかかるようになるのが目に見えてるのに
なぜわざわざボロ家を買うのでしょうか？
老後費用をそろそろ貯める時期でもあり、お子さんが一人で
今のままなら普通に生活ができると思うのですが。
お子さんが高校２年生なら当てにならない収入を見込んで
フラフラする時期でもないように思います。
お金が足りないのなら、奥さんがパートするなり奨学金を考えるなり
子供に不安を与えないようにした方がよいのでは？
528 ：名無し不動さん：2008/02/08(金) 10:18:05 ID:Y/89Rsql
1270ｰ600=670 720ｰ670税金とか細かいこと考えないでも
50万で年間くらしたのか。はいはい。
50万で年間くらしたのか。はいはい。
>>526
どこの国だよｗｗｗ
どこの国だよｗｗｗ
>>527
人の好みにケチつけんなよ。お前僻んでるな。
人の好みにケチつけんなよ。お前僻んでるな。
>>530
あー、いまは3500までOKなのか
あー、いまは3500までOKなのか
533 ：名無し不動さん：2008/02/08(金) 12:37:01 ID:h+3FTRk1
不動産取得の場合は非課税になるんだよ。
親からなるべく多く借りた（貰った）ほうが有利。
親からなるべく多く借りた（貰った）ほうが有利。
いいな、金持ちの親がいて。
俺の親は借金しか残さなかったから
ローンの頭金がふっとんじまったぜ・・・
俺の親は借金しか残さなかったから
ローンの頭金がふっとんじまったぜ・・・
相続しなきゃいいだけだろｗ
536 ：名無し不動さん：2008/02/08(金) 14:25:20 ID:eZU/gKqz
1馬力でローン返済＆生活費
その他収入で繰り上げか
俺もやってるけど、毎月のお小遣いが全然ありません＞＜
その他収入で繰り上げか
俺もやってるけど、毎月のお小遣いが全然ありません＞＜
538 ：名無し不動さん：2008/02/08(金) 15:14:26 ID:Y/89Rsql
>>536 すまん日本語よめなかったわ。外人だからしゃーないよね
なんでお前らって人じゃ無く、馬なの？
俺には鹿に見えるけど?
541 ：名無し不動さん：2008/02/08(金) 16:14:05 ID:ohPeA3Tp
新築マンションで、2500万の物件を100ﾏﾝ値下げしてもらうとして
2500万で銀行通して、融資実行後に100ﾏﾝをキャッシュバック、とかありえることですか？
2500万で銀行通して、融資実行後に100ﾏﾝをキャッシュバック、とかありえることですか？
543 ：名無し不動さん：2008/02/08(金) 16:54:37 ID:eZU/gKqz
いいなぁ値引き…
スレ違いだが、俺も値引き交渉したら「ギリギリなんで下げられません。勘弁してください」って言われてさぁ。
値引き幅５０万まで下げたのにそれでも嫌がられてさ…
じゃあいいです。見送ります。って言ったら、あっさりあきらめられて、それでもその物件が気に入ってたから翌週契約しに行こうと思ったら売れててさ…
値引きしてもらえたお前等が正直羨ましい。
スレ違いだが、俺も値引き交渉したら「ギリギリなんで下げられません。勘弁してください」って言われてさぁ。
値引き幅５０万まで下げたのにそれでも嫌がられてさ…
じゃあいいです。見送ります。って言ったら、あっさりあきらめられて、それでもその物件が気に入ってたから翌週契約しに行こうと思ったら売れててさ…
値引きしてもらえたお前等が正直羨ましい。
545 ：名無し不動さん：2008/02/08(金) 17:08:19 ID:eZU/gKqz
年収４００でも二人の生活費案外余裕だから
嫁の収入を全部繰り上げ返済にまわせる
看護士の嫁と結婚して正解だった
しかし嫁もとうとう産休に入ってしまって
今年は繰り上げ無理だろうな新しい病院で６ヶ月しか働いてないから
育児手当出ないし
嫁の収入を全部繰り上げ返済にまわせる
看護士の嫁と結婚して正解だった
しかし嫁もとうとう産休に入ってしまって
今年は繰り上げ無理だろうな新しい病院で６ヶ月しか働いてないから
育児手当出ないし
俺、5000万の物件で270ﾏｿ値引きさせた。
でも、業者は儲かってんだろうな～。
でも、業者は儲かってんだろうな～。
値引き無しって新築？新築は値引き渋いよ。客付きが良いから、待っていればいくらでも客が食いついてくるから、値引いてまで売る必要性がない。
俺は中古で380万値引き
俺は中古で380万値引き
548 ：名無し不動さん：2008/02/08(金) 17:38:40 ID:Y/89Rsql
>>541 俺は45万だけだけど残ったよ。
549 ：名無し不動さん：2008/02/08(金) 17:52:20 ID:eZU/gKqz
家賃8万で10年住んだ場合
敷金礼金：3か月分＝24万
更新料：2年で2か月分ｘ５年＝80万
家賃：8万ｘ12ヶ月ｘ10年 ＝ 960万
10年合計：1064万
持ち家に10年住んだ場合
諸費用：200万
固定資産税-ﾛｰﾝ控除：2年で10万 ｘ５年＝50万
利息：1万ｘ12ヶ月ｘ10年 ＝ 120万
10年合計：370万
10年住めば694万のプラス
持ち家は長く住んだだけ得なんだろうな
しかし問題はリフォーム代と家がいくらで売れるかと転勤の可能性だ
敷金礼金：3か月分＝24万
更新料：2年で2か月分ｘ５年＝80万
家賃：8万ｘ12ヶ月ｘ10年 ＝ 960万
10年合計：1064万
持ち家に10年住んだ場合
諸費用：200万
固定資産税-ﾛｰﾝ控除：2年で10万 ｘ５年＝50万
利息：1万ｘ12ヶ月ｘ10年 ＝ 120万
10年合計：370万
10年住めば694万のプラス
持ち家は長く住んだだけ得なんだろうな
しかし問題はリフォーム代と家がいくらで売れるかと転勤の可能性だ
比較対象がおかしすぎる、持ち家が無い人は野宿ですかｗ
家賃＝返済が同じ金額だと想定して、利息＋税金＝家賃と考えた方が良くない？
家の場合は賃貸時代と同じぐらいの支払額だが
手元に残らない貯金だと思って３倍ぐらいの金額で繰り上げ返済でしてる
家賃＝返済が同じ金額だと想定して、利息＋税金＝家賃と考えた方が良くない？
家の場合は賃貸時代と同じぐらいの支払額だが
手元に残らない貯金だと思って３倍ぐらいの金額で繰り上げ返済でしてる
551 ：541：2008/02/08(金) 18:17:01 ID:ohPeA3Tp
>>548
残った、とは？
残った、とは？
【年 齢】31歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場（1000名位）
【年 収】750万
【配 偶 者】あり（専業）
【子 供】2人（3歳、1歳）
【現在債務】 なし
【希望金額】 4000万
【頭 金】 550万
新築戸建で考えています。
不動産屋や銀行でも問題ないとは言われていますが
子供の教育費を考えると不安が抜けません。
どう思いますか。
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場（1000名位）
【年 収】750万
【配 偶 者】あり（専業）
【子 供】2人（3歳、1歳）
【現在債務】 なし
【希望金額】 4000万
【頭 金】 550万
新築戸建で考えています。
不動産屋や銀行でも問題ないとは言われていますが
子供の教育費を考えると不安が抜けません。
どう思いますか。
初めてまして
気にいった物件があって、昨日申込金10万を払い今物件を押さえてる状態です。
現在月8万の賃貸に住んでおり、払い続けるのが勿体無いというのが購入動機です。
＞ 【年 齢】35
＞ 【勤続年数】11
＞ 【雇用形態】正社員
＞ 【会社規模】小
＞ 【年 収】430
＞ 【配 偶 者】あり(無職)
＞ 【子 供】一人
＞ 【現在債務】無し
＞ 【希望金額】2800万
＞ 【頭 金】貯金1100万から800万出す予定です
子供が大きくなったら二人で働いて返していこうと思ってます。
よろしくお願いします。
気にいった物件があって、昨日申込金10万を払い今物件を押さえてる状態です。
現在月8万の賃貸に住んでおり、払い続けるのが勿体無いというのが購入動機です。
＞ 【年 齢】35
＞ 【勤続年数】11
＞ 【雇用形態】正社員
＞ 【会社規模】小
＞ 【年 収】430
＞ 【配 偶 者】あり(無職)
＞ 【子 供】一人
＞ 【現在債務】無し
＞ 【希望金額】2800万
＞ 【頭 金】貯金1100万から800万出す予定です
子供が大きくなったら二人で働いて返していこうと思ってます。
よろしくお願いします。
>>550
比較するんだったら、
金利＋減価分＋税金 ⇔ 家賃
例えば、4,000万の物件が5年で3,100万に減価してれば、減価分は月15万
うち3,000万2%のローン組んでれば当初5年間の金利は月4.5万
固定資産税で月1万
しめて20.5万/月。長く住まなかったら、購入は割りに合わない。
比較するんだったら、
金利＋減価分＋税金 ⇔ 家賃
例えば、4,000万の物件が5年で3,100万に減価してれば、減価分は月15万
うち3,000万2%のローン組んでれば当初5年間の金利は月4.5万
固定資産税で月1万
しめて20.5万/月。長く住まなかったら、購入は割りに合わない。
【年 齢】33歳
【勤続年数】4年
【雇用形態】自営業
【会社規模】資本金300ﾏｿ
【年 収】660万
【配 偶 者】有
【子 供】3
【希望金額】3800万
【頭 金】800万
まえにもここに書き込んだ者です。
ローンは通りそうな雰囲気なんですが・・・
質問なんですが、35年で3500万ローン組んで繰上げ返済して25年で返済した場合と
最初から25年ローン組んだ場合って返済額はだいぶ変わるものなんでしょうか？
余裕(月々返済額を少なめ)をもってローンを組んでおいて返せるときに繰上したほうがいいと進められているんですが実際のところどうなんでしょうか。
詳しい方よろしくお願いします。
【勤続年数】4年
【雇用形態】自営業
【会社規模】資本金300ﾏｿ
【年 収】660万
【配 偶 者】有
【子 供】3
【希望金額】3800万
【頭 金】800万
まえにもここに書き込んだ者です。
ローンは通りそうな雰囲気なんですが・・・
質問なんですが、35年で3500万ローン組んで繰上げ返済して25年で返済した場合と
最初から25年ローン組んだ場合って返済額はだいぶ変わるものなんでしょうか？
余裕(月々返済額を少なめ)をもってローンを組んでおいて返せるときに繰上したほうがいいと進められているんですが実際のところどうなんでしょうか。
詳しい方よろしくお願いします。
557 ：名無し不動さん：2008/02/08(金) 19:49:13 ID:eZU/gKqz
返済額は変わるけど
住宅ローンの金利は安いし
あとで子供の入学金とか車買い替えとかで
足りなくなったら困るってことだろ
あとで入学金とか車とかリフォームとかが一括で払える
つまりまたすぐにお金が溜まるなら
払っちゃっていいんじゃないか
住宅ローンの金利は安いし
あとで子供の入学金とか車買い替えとかで
足りなくなったら困るってことだろ
あとで入学金とか車とかリフォームとかが一括で払える
つまりまたすぐにお金が溜まるなら
払っちゃっていいんじゃないか
ここ見たらいろいろ参考があったみたいでした…orz
■住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【5】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/live/1190677056/
金額的には大きくは変わらないようですね。
あとはリスクに重点を置くか返済額に重点を置くかで人それぞれ決めるのがいいようです。
回答下さった方々ありがとうございました。＾＾
■住宅ローン繰り上げ返済どうしてる？【5】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/live/1190677056/
金額的には大きくは変わらないようですね。
あとはリスクに重点を置くか返済額に重点を置くかで人それぞれ決めるのがいいようです。
回答下さった方々ありがとうございました。＾＾
561 ：名無し不動さん：2008/02/08(金) 20:39:43 ID:ZpO/BBnp
値引き懐かしいな
俺が買ったのは4280万円から3980万円に値下げされてた物件。
最初の不動産屋でそれ以上の値下げ断られたんで、
別の不動産屋から同じ物件交渉、手数料分値引き120万円引で即決でした。
まあ参考まで。
俺が買ったのは4280万円から3980万円に値下げされてた物件。
最初の不動産屋でそれ以上の値下げ断られたんで、
別の不動産屋から同じ物件交渉、手数料分値引き120万円引で即決でした。
まあ参考まで。
すいません、>>553です。
どなたかご教授お願い致します。
どなたかご教授お願い致します。
>>563
問題ありまくりだろ
430万の年収で2,800万借りるなんて
年収の6倍以上だぞ
しかも553の年齢では
あと25年でかえさなきゃいけない（60歳）
2.5％25年だと月12.6万の返済になるが
払えるのか？
430万の年収だとせいぜい年ボーナス2・2の4ヶ月で
月27万額面、手取り23万前後だろ
手取りの半分以上がローン返済だ、死亡寸前だよ
問題ありまくりだろ
430万の年収で2,800万借りるなんて
年収の6倍以上だぞ
しかも553の年齢では
あと25年でかえさなきゃいけない（60歳）
2.5％25年だと月12.6万の返済になるが
払えるのか？
430万の年収だとせいぜい年ボーナス2・2の4ヶ月で
月27万額面、手取り23万前後だろ
手取りの半分以上がローン返済だ、死亡寸前だよ
566 ：名無し不動さん：2008/02/08(金) 22:46:57 ID:jqRHNYUE
【年 齢】35歳
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場（社員1万人程度）
【年 収】750万
【配 偶 者】あり
【子 供】なし
【希望金額】2900万（家の価格 3400万円）
【頭 金】700万 （諸費用込み）
【勤続年数】11年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場（社員1万人程度）
【年 収】750万
【配 偶 者】あり
【子 供】なし
【希望金額】2900万（家の価格 3400万円）
【頭 金】700万 （諸費用込み）
間違えてメッセージを書く前にあげてしまいました。
Live2chのフロート書き込みは使い難い
名前も間違えてるし
何度もすみません。
35年固定で繰上げ前提で新生かフラットを考えてます。
銀行にも相談しますが、皆様の意見も伺えたらと思います。
よろしくお願いします。
名前も間違えてるし
何度もすみません。
35年固定で繰上げ前提で新生かフラットを考えてます。
銀行にも相談しますが、皆様の意見も伺えたらと思います。
よろしくお願いします。
希望金額ってローン金額なの?物件金額なの?
>>569
分かりにくくてすみません
ローン金額です
物件金額は3400万円です（頭金と合算した総金額
が多いのは諸費用を勘案しているためです）
>>570
早速ありがとうございます
今は小梨ですが、近い将来考えてるんで
なるべく自由なお金も残しておいたほうがよいかと考えて
でもフラット20も目途にあるなら自信持てます
分かりにくくてすみません
ローン金額です
物件金額は3400万円です（頭金と合算した総金額
が多いのは諸費用を勘案しているためです）
>>570
早速ありがとうございます
今は小梨ですが、近い将来考えてるんで
なるべく自由なお金も残しておいたほうがよいかと考えて
でもフラット20も目途にあるなら自信持てます
【年 齢】28歳
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場（10000人以上 本社）
【年 収】650万
【配 偶 者】あり（公務員 29歳 年収320万）
【子 供】2人欲しい
【現在債務】 なし
【希望金額】 ？
【頭 金】 これから貯める(嫁の給料は全部貯金)
新築でも中古でも良いのですが
上の条件の場合
皆さんならどれくらいの金額の家を建てられますか？
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場（10000人以上 本社）
【年 収】650万
【配 偶 者】あり（公務員 29歳 年収320万）
【子 供】2人欲しい
【現在債務】 なし
【希望金額】 ？
【頭 金】 これから貯める(嫁の給料は全部貯金)
新築でも中古でも良いのですが
上の条件の場合
皆さんならどれくらいの金額の家を建てられますか？
>>572
最大物件額＝（夫年収×4）+頭金
俺だったらこうする
3年後1,000万頭金たまってて、年収が今のままなら
（650×4）+1000＝3,600万だな
35年フラット2.5％で92,949円/月の支払いで
50歳台で繰り上げ返済で終わらすつもり
最大物件額＝（夫年収×4）+頭金
俺だったらこうする
3年後1,000万頭金たまってて、年収が今のままなら
（650×4）+1000＝3,600万だな
35年フラット2.5％で92,949円/月の支払いで
50歳台で繰り上げ返済で終わらすつもり
参考になります！
それなら今の家賃より安くなります。
ありがとうございました。
それなら今の家賃より安くなります。
ありがとうございました。
>>568
どこで借りる以前に繰り上げ前提でフラットって究極の間抜けだよ。
どこで借りる以前に繰り上げ前提でフラットって究極の間抜けだよ。
>>577
別に >>576 はリスク低減手法としての価値をフラットに見出して
いるだけでしょ。それにフラットが3割きってるので、銀行の金利とも
あまり差はつかないでしょ。大きな差がつくとおもうのなら、
それはその人にとって高額すぎる借り入れなのだと思うな。
常識的な金利変動リスクすら許容できないわけだろうし。
破綻の心配が全くなければ、そりゃぁ、誰でも銀行の変動や
10年固定で借りるに決まってる。
フラットはリスク低減効果が大きいからね。条件も厳しく（年収用件は
最近ぬるいけど、その他物件側に対する条件なども多い）、対応物件の
中古価値も勘案するに、簡易にリスクを低減する効果はとても高い。
それとも、リスク低減手法としての価値をフラットに見出す行為は
間抜けだとでも？
別に >>576 はリスク低減手法としての価値をフラットに見出して
いるだけでしょ。それにフラットが3割きってるので、銀行の金利とも
あまり差はつかないでしょ。大きな差がつくとおもうのなら、
それはその人にとって高額すぎる借り入れなのだと思うな。
常識的な金利変動リスクすら許容できないわけだろうし。
破綻の心配が全くなければ、そりゃぁ、誰でも銀行の変動や
10年固定で借りるに決まってる。
フラットはリスク低減効果が大きいからね。条件も厳しく（年収用件は
最近ぬるいけど、その他物件側に対する条件なども多い）、対応物件の
中古価値も勘案するに、簡易にリスクを低減する効果はとても高い。
それとも、リスク低減手法としての価値をフラットに見出す行為は
間抜けだとでも？
579 ：名無し不動さん：2008/02/09(土) 07:59:52 ID:a8EteWOM
>>577が間抜けって事でオケ
>>577はさすがに釣りだろ
581 ：名無し不動さん：2008/02/09(土) 10:45:52 ID:SumJKzSN
>>527
中古住宅は親戚が売りに出した家で、土地が広く利便性の良い場所にあります。
老後資金としては、とりあえず100×10年確定年金の保険料が払済です。
教育資金は貯金300、仕送り120×4年、奨学金240を考えています。
この時期、年齢、空室時の補てんなど考えるとフラフラしすぎでしょうか？
中古住宅は親戚が売りに出した家で、土地が広く利便性の良い場所にあります。
老後資金としては、とりあえず100×10年確定年金の保険料が払済です。
教育資金は貯金300、仕送り120×4年、奨学金240を考えています。
この時期、年齢、空室時の補てんなど考えるとフラフラしすぎでしょうか？
>>572
基本的に1ヶ月に支払う額の安全圏は手取り月収×2割。
これなら金利変動やマンションの場合は管理費などの値上げにも充分対処できる。
年収ベースの2～3割とか言う本とかもあるが実生活してみると
ボーナス頼みや税込み年収で考えると非常に危険。
上の数字を（定年－現在の年齢）×12ヶ月×（手取り月収×2割）で計算が
一番現実的な『金利込み』の借金可能額に近くなる。
例えば60歳定年。29歳支払開始。手取り35万だとすると
（60－29）×12×（350,000×0.2）＝26,040,000
だいたい金利が優遇などあって3％位と試算しても1700万位が限度。
冒険的に3割に引き上げたとすると
（60－29）×12×（350,000×0.3）＝39,060,000
上記と同様の金利だとしても2500万位が限度。
ただ正直3割はオススメしない。
あと3割になると他のローン（ショッピング、車、教育、）などは組めなくなる。
そのあたりも忘れずに。
基本的に1ヶ月に支払う額の安全圏は手取り月収×2割。
これなら金利変動やマンションの場合は管理費などの値上げにも充分対処できる。
年収ベースの2～3割とか言う本とかもあるが実生活してみると
ボーナス頼みや税込み年収で考えると非常に危険。
上の数字を（定年－現在の年齢）×12ヶ月×（手取り月収×2割）で計算が
一番現実的な『金利込み』の借金可能額に近くなる。
例えば60歳定年。29歳支払開始。手取り35万だとすると
（60－29）×12×（350,000×0.2）＝26,040,000
だいたい金利が優遇などあって3％位と試算しても1700万位が限度。
冒険的に3割に引き上げたとすると
（60－29）×12×（350,000×0.3）＝39,060,000
上記と同様の金利だとしても2500万位が限度。
ただ正直3割はオススメしない。
あと3割になると他のローン（ショッピング、車、教育、）などは組めなくなる。
そのあたりも忘れずに。
＞あと3割になると他のローン（ショッピング、車、教育、）などは組めなくなる。
月収から支払に金を回すのが厳しくなるという事。
わけわからない表現になってしまってｽﾏｿ。
厳しい意見かもしれないけど実際払っている者の意見として参考としてください。
月収から支払に金を回すのが厳しくなるという事。
わけわからない表現になってしまってｽﾏｿ。
厳しい意見かもしれないけど実際払っている者の意見として参考としてください。
>>582
そこまでストリクトに考えなくてもいいと思うなぁ。
私個人的には
・以前のフラットの条件を一馬力で満たすこと
・老後貯金と子供の教育費が発生する時期と額を常に考慮すること
・安定した会社・転職可能性があること
・物件は多くの人にとって通勤に便利な場所であること
・奥さんもパートなどして協力できること
ぐらいだと思うよ。
そこまでストリクトに考えなくてもいいと思うなぁ。
私個人的には
・以前のフラットの条件を一馬力で満たすこと
・老後貯金と子供の教育費が発生する時期と額を常に考慮すること
・安定した会社・転職可能性があること
・物件は多くの人にとって通勤に便利な場所であること
・奥さんもパートなどして協力できること
ぐらいだと思うよ。
十分に考えすぎｗ
586 ：名無し不動さん：2008/02/09(土) 12:56:32 ID:a8EteWOM
587 ：名無し不動さん：2008/02/09(土) 13:03:16 ID:3pW9wS07
俺は年収ｘ3 嫁が働いた分もひたすら繰上げで楽だ
てかなんだかしらんが1年で年収分繰り上げられた
もっと高いとこでも良かったかな
もし会社クビになったらってことも考えてつき４万３千円だ
てかなんだかしらんが1年で年収分繰り上げられた
もっと高いとこでも良かったかな
もし会社クビになったらってことも考えてつき４万３千円だ
>>584
いや・・・まあ確かに厳しい感じだとは思うが>>572氏の貯金の無さがひっかかった。
たぶん無意識の贅沢生活（生活費がかかりすぎている生活）している可能性がありそうだったので
月々の支払抑えないと貯金や子供への資金繰りが厳しくなりそうと感じたわけ。
漏れも年収の3割まで大丈夫だからとタカをくくって後悔しているクチ。
（税込み年収では2割に押さえたけど）ボーナスとかフルに使えないのは辛い。
それこそ>>582のプランだと旅行やある程度の贅沢をしたとしても最低年間貯金100万貯める事ができる。
タラレバのお金ではなく貯まった現物を得てから使う生活の方が絶対後々の為にいい。
>>587
早めに支払完了して貯金して次なる家を狙ってみるといいかも。
いや・・・まあ確かに厳しい感じだとは思うが>>572氏の貯金の無さがひっかかった。
たぶん無意識の贅沢生活（生活費がかかりすぎている生活）している可能性がありそうだったので
月々の支払抑えないと貯金や子供への資金繰りが厳しくなりそうと感じたわけ。
漏れも年収の3割まで大丈夫だからとタカをくくって後悔しているクチ。
（税込み年収では2割に押さえたけど）ボーナスとかフルに使えないのは辛い。
それこそ>>582のプランだと旅行やある程度の贅沢をしたとしても最低年間貯金100万貯める事ができる。
タラレバのお金ではなく貯まった現物を得てから使う生活の方が絶対後々の為にいい。
>>587
早めに支払完了して貯金して次なる家を狙ってみるといいかも。
>>589
第一パラグラフについて、>>572には申し訳ないけど、同意。
認識の甘さをどう補償するかだよね。
あなたの案ではそれをフルに物件価格の削減で補填するし、
私の案では認識の変更で対応すると。
人の認識はあまり変わらないということもあるし、あなたの案にも一理あると思う。
実際あなたの発言を見て、今から貯金するだけでなく無駄も控えれば、
十分に現役世代中の家購入も射程距離内だからね。
第一パラグラフについて、>>572には申し訳ないけど、同意。
認識の甘さをどう補償するかだよね。
あなたの案ではそれをフルに物件価格の削減で補填するし、
私の案では認識の変更で対応すると。
人の認識はあまり変わらないということもあるし、あなたの案にも一理あると思う。
実際あなたの発言を見て、今から貯金するだけでなく無駄も控えれば、
十分に現役世代中の家購入も射程距離内だからね。
591 ：名無し不動さん：2008/02/09(土) 13:40:31 ID:sOQxGYu7
みなさんの食費って月にどれくらいなんですか？配偶者・子供がいる家庭で。
うちは配偶者・子供4歳（♀）の3人で、3万～4万（調味料等も込みで）くらいだけど少なすぎる？
うちは配偶者・子供4歳（♀）の3人で、3万～4万（調味料等も込みで）くらいだけど少なすぎる？
ほとんど家で食べてるならそんな程度だろうね。
>>590
そうなんですよね・・・。認識の変更ができると違うと思いますよ。
>>572さんはもしかしたら年齢的に考えて結婚式等で貯金を切り崩した可能性も
あるのでもしかしたら貯金できないと考えるのはこっちの誤解かもしれませんが・・・。
>>591
外食ほとんどしないならそんなものじゃ？
まあ食事に関してはある種曖昧な部分も多いですよね。
外食を交際費にする人もいるし、昼食は会社支給、朝昼は小遣いに換算とかね。
漏れの場合嫁さんの実家が農家なので野菜がほぼ無料で支給。昼は漏れが会社支給なので
やはり>>591さんと同じくらいかそれよりやや少なめです。（子供は無し）
あまりスレを占拠しててもしょうがないのでこの辺で消えます。
そうなんですよね・・・。認識の変更ができると違うと思いますよ。
>>572さんはもしかしたら年齢的に考えて結婚式等で貯金を切り崩した可能性も
あるのでもしかしたら貯金できないと考えるのはこっちの誤解かもしれませんが・・・。
>>591
外食ほとんどしないならそんなものじゃ？
まあ食事に関してはある種曖昧な部分も多いですよね。
外食を交際費にする人もいるし、昼食は会社支給、朝昼は小遣いに換算とかね。
漏れの場合嫁さんの実家が農家なので野菜がほぼ無料で支給。昼は漏れが会社支給なので
やはり>>591さんと同じくらいかそれよりやや少なめです。（子供は無し）
あまりスレを占拠しててもしょうがないのでこの辺で消えます。
うちは家族４人で１０万かな・・・
595 ：名無し不動さん：2008/02/09(土) 16:30:42 ID:SumJKzSN
うちの食費は３人で１５万以上だよ・・・
外食が多いからなぁ～。
共稼ぎだからしょうがないか。
外食が多いからなぁ～。
共稼ぎだからしょうがないか。
>>595
５８８ですが、うちは古い家を処分して新築に買い換えました。
賃貸にして少しお金を持つより、余裕のある暮らしがしたかったのです。
中古住宅をこれから買うに当たり、リフォーム費用などもかかると思いますので
賃貸にして持つか、売却するか、十分考えられて下さいね。
売却にまでは、半年くらいかかりました。
即買い取り業者の場合、半額ほどの値段の取引になりそうでしたので
知り合いの地元業者に頼みました。
５８８ですが、うちは古い家を処分して新築に買い換えました。
賃貸にして少しお金を持つより、余裕のある暮らしがしたかったのです。
中古住宅をこれから買うに当たり、リフォーム費用などもかかると思いますので
賃貸にして持つか、売却するか、十分考えられて下さいね。
売却にまでは、半年くらいかかりました。
即買い取り業者の場合、半額ほどの値段の取引になりそうでしたので
知り合いの地元業者に頼みました。
奨学金って給付のもの以外は借金だからな
奨学金前提で教育費考えるのはやめたほうが良いぜ
奨学金前提で教育費考えるのはやめたほうが良いぜ
>>598
貧乏だったが馬鹿で奨学金が借りられなかったって感じの思考だね。
貧乏だったが馬鹿で奨学金が借りられなかったって感じの思考だね。
>>599
貧乏だったが馬鹿で奨学金がもらえなかった感じの思考だね。
貧乏だったが馬鹿で奨学金がもらえなかった感じの思考だね。
602 ：名無し不動さん：2008/02/09(土) 22:12:18 ID:jOA9gRBP
【年 齢】旦那 ４０歳 妻 ３２歳
【勤続年数】旦那 １５年 妻 専業主婦
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年 収】８５０万円
【配 偶 者】有
【子 供】１人 (０歳）
【希望金額】３５００万円
【頭 金】１０００万円 (諸費用込み）
ここ数年年収は頭打ちです。たぶんあがることはないと思います。
【勤続年数】旦那 １５年 妻 専業主婦
【雇用形態】正社員
【会社規模】東証一部上場
【年 収】８５０万円
【配 偶 者】有
【子 供】１人 (０歳）
【希望金額】３５００万円
【頭 金】１０００万円 (諸費用込み）
ここ数年年収は頭打ちです。たぶんあがることはないと思います。
ローンをつまんでない限り、問題ないだろう。
ただ教育費をしっかりとな。
ただ教育費をしっかりとな。
>>602
あんたに問題があるんなら、ローン組む人の大半は無謀ってことになる
あんたに問題があるんなら、ローン組む人の大半は無謀ってことになる
奨学金のしくみをしらない低学歴ww
使えるなら使っていいね。
使えるなら使っていいね。
>>602
他の人と違って、私はちょっと問題があると思う
年収の4倍ちょっとだけど、旦那さん40歳だから
20年で返す前提で、最後のあたりが教育費も一番かかるころになる
とすると185,466/月の20年払いだ
ボーナスが年6ヶ月と仮定して、旦那さんの月の手取りは
45万前後になるはずだから、半分にはいかないが
その分しっかり貯めないとかなりきつくなると思う
（今後社会保険料もＵＰするし、物価もあがりはじめているから）
言っては悪いが40歳だったら頭金倍くらいもってても
おかしくないしね
しっかりしないと厳しいことになるよ
他の人と違って、私はちょっと問題があると思う
年収の4倍ちょっとだけど、旦那さん40歳だから
20年で返す前提で、最後のあたりが教育費も一番かかるころになる
とすると185,466/月の20年払いだ
ボーナスが年6ヶ月と仮定して、旦那さんの月の手取りは
45万前後になるはずだから、半分にはいかないが
その分しっかり貯めないとかなりきつくなると思う
（今後社会保険料もＵＰするし、物価もあがりはじめているから）
言っては悪いが40歳だったら頭金倍くらいもってても
おかしくないしね
しっかりしないと厳しいことになるよ
608 ：名無し不動さん：2008/02/10(日) 00:30:22 ID:cKR0pH+b
40歳で子持ちで奥さん専業なら１０００万すごいよ。
共働きならあれだけど、全部自分でやってるんだから。
尊敬に値するよ。
共働きならあれだけど、全部自分でやってるんだから。
尊敬に値するよ。
奨学金は無利息の借金だから、使わない手は無いな。
その次は住宅ローン。超低金利の借金。
車のローンとか、カードの分割払いとかは馬鹿だな。
その次は住宅ローン。超低金利の借金。
車のローンとか、カードの分割払いとかは馬鹿だな。
皆さんレスありがとうございます。
貯金が無いのは、妻との遠距離恋愛(月3万×4年)・
結婚(結納その他200万・挙式100万)・転居(50万)で使ったためです。
ずっと今の職場で転職暦はありません。
妻は育児休業後は現職に復帰します。
本当に。皆さんの仰るとおり、借りられる額よりも払いやすい額、
を念頭に置くべきですね。
もう少し暮らしてみて、頭金を貯めてから出直してきます。
ありがとうございました。
貯金が無いのは、妻との遠距離恋愛(月3万×4年)・
結婚(結納その他200万・挙式100万)・転居(50万)で使ったためです。
ずっと今の職場で転職暦はありません。
妻は育児休業後は現職に復帰します。
本当に。皆さんの仰るとおり、借りられる額よりも払いやすい額、
を念頭に置くべきですね。
もう少し暮らしてみて、頭金を貯めてから出直してきます。
ありがとうございました。
>>607
２５年返済、当初１０年固定１．８５（今の三菱東京ＵＦＪ）
で、３５００万のうち４００万ボーナス払いにしたら
最初の１０年は月々129，000でボーナス月１０万プラス
１０年目以降の金利を３．０と仮定しても月々の支払い
約140,000でいけます。
年収８５０万あればなんの憂いもなし
年収が落ち込むと確かにキツイが、それはこの人に限らず
ローン抱えてる人全員の問題
２５年返済、当初１０年固定１．８５（今の三菱東京ＵＦＪ）
で、３５００万のうち４００万ボーナス払いにしたら
最初の１０年は月々129，000でボーナス月１０万プラス
１０年目以降の金利を３．０と仮定しても月々の支払い
約140,000でいけます。
年収８５０万あればなんの憂いもなし
年収が落ち込むと確かにキツイが、それはこの人に限らず
ローン抱えてる人全員の問題
既出ならゴメン
どこに書こうか迷ったが、このスレ参考にさせてもらったことも多いし
誰かの役に立つ情報かも知れんので
①楽天のコールセンターが、１８日から２４時間受付でなくなる
②楽天モーゲージの QAに「夫（債務者）が海外勤務中でも大丈夫」みたいに書かれているが
ちょっとした質問や確認も「本人限定どんな事情があろうと肉親だろうと一切答えられない」
だから、よほど融資まで時間の余裕がある人じゃないと実質無理かも
どこに書こうか迷ったが、このスレ参考にさせてもらったことも多いし
誰かの役に立つ情報かも知れんので
①楽天のコールセンターが、１８日から２４時間受付でなくなる
②楽天モーゲージの QAに「夫（債務者）が海外勤務中でも大丈夫」みたいに書かれているが
ちょっとした質問や確認も「本人限定どんな事情があろうと肉親だろうと一切答えられない」
だから、よほど融資まで時間の余裕がある人じゃないと実質無理かも
614 ：名無し不動さん：2008/02/10(日) 09:55:06 ID:ccSFWE5z
【年齢】 34
【職業(詳しく）】 正社員（一応大手）
【月収(手取り）】 28
【今現在の貯金】 300
【嫁年齢】 30
【家族構成】 嫁と子ども２人
【乗ってる車】 軽２台
【家以外のローン】 無
【家購入時年齢】 去年
【家、土地コミコミ金額】 2600万-250万（頭金）=残2350万
【支払い方法】 フラット
【ローン年数】 35年
どうなんでしょう？？
【職業(詳しく）】 正社員（一応大手）
【月収(手取り）】 28
【今現在の貯金】 300
【嫁年齢】 30
【家族構成】 嫁と子ども２人
【乗ってる車】 軽２台
【家以外のローン】 無
【家購入時年齢】 去年
【家、土地コミコミ金額】 2600万-250万（頭金）=残2350万
【支払い方法】 フラット
【ローン年数】 35年
どうなんでしょう？？
>>611
計算甘いよ、ボーナス返済は考えないほうがいい
あくまで月次の資金で回せるように
>>582さんのように
現在の手取り月収の2-3割くらいがいいところだ
>>614
34歳だから25年で返すとして
2.5％全期間の場合は105,425円/月
月収に対して38％だよ、繰上げするにしても
まずこの前提で考えてみては？
年収は550万くらいだろうか？
審査は当然のように通るが、支払いちょっときついと思う
計算甘いよ、ボーナス返済は考えないほうがいい
あくまで月次の資金で回せるように
>>582さんのように
現在の手取り月収の2-3割くらいがいいところだ
>>614
34歳だから25年で返すとして
2.5％全期間の場合は105,425円/月
月収に対して38％だよ、繰上げするにしても
まずこの前提で考えてみては？
年収は550万くらいだろうか？
審査は当然のように通るが、支払いちょっときついと思う
35%を超えてるとダメなんじゃないの。
620 ：名無し不動さん：2008/02/10(日) 12:59:17 ID:VoXvv2+o
地方都市在住。3年前にローン終了。
長男・長女は都内の国立大学、年間230万×２=460万円。
次男は地元私立大学、年間180万円で合計640万円。
ローンが残っていたら、完全に破綻している。
長男・長女は都内の国立大学、年間230万×２=460万円。
次男は地元私立大学、年間180万円で合計640万円。
ローンが残っていたら、完全に破綻している。
621 ：名無し不動さん：2008/02/10(日) 13:52:56 ID:ccSFWE5z
614です。
手取り年収440万くらい（コミコミ550万）です。
手取り年収440万くらい（コミコミ550万）です。
>>582さんんも
月収ベースで考えろといってるだろ？
年収は極端な話、いらない
>>619
だから住宅ローン払いきれないで破産する人が
出るんだよ
ボーナスは基本給とちがって、業績によって
簡単に上げ下げできるからね
だから年収が金融機関なんかはかなり変わる
今年のボーナスが（アメリカこけたから）期待できない人
多いんじゃないかな？
月収ベースで考えろといってるだろ？
年収は極端な話、いらない
>>619
だから住宅ローン払いきれないで破産する人が
出るんだよ
ボーナスは基本給とちがって、業績によって
簡単に上げ下げできるからね
だから年収が金融機関なんかはかなり変わる
今年のボーナスが（アメリカこけたから）期待できない人
多いんじゃないかな？
ちなみに俺は実家が不動産やってるが
頭金4割以上用意できる人はまず破産がないと聞いている
んで、1割へるごとに15％程度の破産率UP・0だと7割ぐらいが
途中で飛ぶらしい（最近の話だよ）
でも貸すってさ、銀行も不動産会社も損しないからな
頭金4割以上用意できる人はまず破産がないと聞いている
んで、1割へるごとに15％程度の破産率UP・0だと7割ぐらいが
途中で飛ぶらしい（最近の話だよ）
でも貸すってさ、銀行も不動産会社も損しないからな
>>622
てかボーナスはかつてのように保険などが引かれない時代なら
通常の給料より手取りとしては多くなったからそう言えた。
でも今の時代保険やら色々引かれてしまうので手取りは少ない。
だからもしボーナスをどうしてもと言うなら公務員とかなら
なんとかOKかもしれない。それ以外は622さんに同意。
てかボーナスはかつてのように保険などが引かれない時代なら
通常の給料より手取りとしては多くなったからそう言えた。
でも今の時代保険やら色々引かれてしまうので手取りは少ない。
だからもしボーナスをどうしてもと言うなら公務員とかなら
なんとかOKかもしれない。それ以外は622さんに同意。
住宅は資産だが住宅ローンは資産ではない。
なのに貯金感覚で自分の背丈以上の物件を購入する。
そして気付いた時には銀行にたっぷり貢いでいて、
自分には古くなった家以外は残っていない…
なのに貯金感覚で自分の背丈以上の物件を購入する。
そして気付いた時には銀行にたっぷり貢いでいて、
自分には古くなった家以外は残っていない…
628 ：名無し不動さん：2008/02/10(日) 15:24:11 ID:npS4UyG3
>>602 どうでもいいが妻って書くなら夫にしろと
>>626
つまり賃貸よりましってことだね。
つまり賃貸よりましってことだね。
>>628
本当にどーでもいいが同意する
本当にどーでもいいが同意する
>>622
よっぽど不安定な会社にお勤めのようですね
よっぽど不安定な会社にお勤めのようですね
まぁ．．．確かにボーナス時に追加する10万が原因で破綻するような奴ぁいないよな
633 ：名無し不動さん：2008/02/10(日) 17:46:58 ID:xqMqY4h6
４月実行で、今３銀行の仮審査を通過し、
２行の本審査を申請しました。
最後の１行の本審査申し込みを行おうと
したところ、複数の本審査はダメです、みたいな
ことを言われました。
早い段階で３行をおさえておき、４月の金利を
みて決めようと思っていたのですが、これって
問題あるのでしょうか？
２行の本審査を申請しました。
最後の１行の本審査申し込みを行おうと
したところ、複数の本審査はダメです、みたいな
ことを言われました。
早い段階で３行をおさえておき、４月の金利を
みて決めようと思っていたのですが、これって
問題あるのでしょうか？
住宅ローンに失敗する奴の特徴
●金利が安いからいっぱい借りた方が得と考える
●家賃より安いという言葉だけを鵜呑みにして購入
●貯金は住宅の為だけに全て使ってしまう
●他の借金を精算せず借りようとする
●オートローン、教育ローン、リボ払いを借金と思っていない。
●他の借金は返済しないで住宅ローンに上乗せできないか考える
●ローンに組み込めるからとオプションをいっぱいつける
●収入が多いと誉められるとつい見栄をはってしまう
●あと2～3年我慢して頭金を貯めずまだ貯まりもしていない
繰り上げ返済で返せばいいと考える
●繰り上げ前提で定年後までのローンを組む
●親や奥さんのお金などメインに返す人以外のお金をあてにする
●いざとなったら売ればいいと安易に考える
●賃貸にだせば利益は厳しくても足は出ないと考える●ボーナスは積極的に使おうと考える
●控除されて返金される額や固定資産税を把握していない
●保証料が上がっても無理やり組もうとお願いする
●金利と月々の支払い額は目を光らすが返済方式や手数料には無頓着
●金利が安いからいっぱい借りた方が得と考える
●家賃より安いという言葉だけを鵜呑みにして購入
●貯金は住宅の為だけに全て使ってしまう
●他の借金を精算せず借りようとする
●オートローン、教育ローン、リボ払いを借金と思っていない。
●他の借金は返済しないで住宅ローンに上乗せできないか考える
●ローンに組み込めるからとオプションをいっぱいつける
●収入が多いと誉められるとつい見栄をはってしまう
●あと2～3年我慢して頭金を貯めずまだ貯まりもしていない
繰り上げ返済で返せばいいと考える
●繰り上げ前提で定年後までのローンを組む
●親や奥さんのお金などメインに返す人以外のお金をあてにする
●いざとなったら売ればいいと安易に考える
●賃貸にだせば利益は厳しくても足は出ないと考える●ボーナスは積極的に使おうと考える
●控除されて返金される額や固定資産税を把握していない
●保証料が上がっても無理やり組もうとお願いする
●金利と月々の支払い額は目を光らすが返済方式や手数料には無頓着
>>633
優柔不断なチンカスは相手にされないってこと。
優柔不断なチンカスは相手にされないってこと。
>>633
なんでその場で「なんで？」と聞かないんだ。
仮審査が通ってるんなら、>>633は「(仮だけど)お客様」なんだから
どこでローン組むか＝どこの金融機関に儲けさせるか、は>>633に権利が
あるんだよ、疑問があれば聞いて当然。
もしかして、それ不動産屋の営業に言われたならヤツらは、ただ手間かけたくないから
言っているだけ、気にスンナ。
但し、不動産屋の提携で金利優遇なら話しは別。
なんでその場で「なんで？」と聞かないんだ。
仮審査が通ってるんなら、>>633は「(仮だけど)お客様」なんだから
どこでローン組むか＝どこの金融機関に儲けさせるか、は>>633に権利が
あるんだよ、疑問があれば聞いて当然。
もしかして、それ不動産屋の営業に言われたならヤツらは、ただ手間かけたくないから
言っているだけ、気にスンナ。
但し、不動産屋の提携で金利優遇なら話しは別。
本審査＝契約します、みたいなものだからな。
見積もりな気で思ってるんなら大間違い。
見積もりな気で思ってるんなら大間違い。
639 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 20:16:15 ID:R3XH+Thq
【年 齢】33
【勤続年数】5年
【雇用形態】契約社員
【会社規模】一部上場
【年 収】450万円
【配 偶 者】有
【子 供】無
【現在債務】無
【希望金額】1000万
【頭 金】200万
中古のマンション購入予定です。調べたところ楽天のフラット２０がいいのかなと思ってる
んですがどうですか？
雇用形態は契約ですが貸してもらえますかね？
賞与、昇給は有ります。
【勤続年数】5年
【雇用形態】契約社員
【会社規模】一部上場
【年 収】450万円
【配 偶 者】有
【子 供】無
【現在債務】無
【希望金額】1000万
【頭 金】200万
中古のマンション購入予定です。調べたところ楽天のフラット２０がいいのかなと思ってる
んですがどうですか？
雇用形態は契約ですが貸してもらえますかね？
賞与、昇給は有ります。
640 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 20:24:35 ID:N+NIBgrG
みんな繰り上げ返済してる？
うちはあと780万だべ～。
うちはあと780万だべ～。
641 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 20:55:53 ID:4d2v1voS
>>639 職業によるかな
642 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 21:02:54 ID:lWje3dTz
今日、本申し込みした。
自分は手取り年収の２倍のローンだが、それでも不安だと言ったら、
銀行員はこう言った。
「最近一番多いのは、年収５００万円で
３５００万円くらいのローンを組む人ですよ。
それに比べれば、全然大丈夫ですよ」
「え？そんなローン組んで、返せるですか？」
「…正直大変だと思いますよ…」
それでも貸すのだから、
銀行って、悪魔だな、と思った。
自分は手取り年収の２倍のローンだが、それでも不安だと言ったら、
銀行員はこう言った。
「最近一番多いのは、年収５００万円で
３５００万円くらいのローンを組む人ですよ。
それに比べれば、全然大丈夫ですよ」
「え？そんなローン組んで、返せるですか？」
「…正直大変だと思いますよ…」
それでも貸すのだから、
銀行って、悪魔だな、と思った。
644 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 21:36:05 ID:dsgJSKyO
皆なんだかんだいいながら回答ばらばらだし。
645 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 21:38:13 ID:blAHCC5F
( ﾟдﾟ)ノ ハイ！質問！です
前の奥さんとの間に子供がひとりいて養育費を払っている場合、
ローンの仮審査の用紙を記入する時にどのように申告したらいいでしょうか？
それとも、書く必要はないのでしょうか？
前の奥さんとの間に子供がひとりいて養育費を払っている場合、
ローンの仮審査の用紙を記入する時にどのように申告したらいいでしょうか？
それとも、書く必要はないのでしょうか？
>>643
俺は637じゃないけど、俺なら訊くよ。
だって、何千万もの買い物をするんだし
あの時訊いておけば良かった・・・なんて後悔したくないし
住宅購入なんて一生に1度あるか無いかの人生を賭けた買い物なんだから
訊いて当たり前、恥掻いて当たり前だと思うけど。
俺は637じゃないけど、俺なら訊くよ。
だって、何千万もの買い物をするんだし
あの時訊いておけば良かった・・・なんて後悔したくないし
住宅購入なんて一生に1度あるか無いかの人生を賭けた買い物なんだから
訊いて当たり前、恥掻いて当たり前だと思うけど。
647 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 21:42:37 ID:joSmuRYQ
うるさい
立ってなさい
(｀へ´）ﾉ
立ってなさい
(｀へ´）ﾉ
>>642
銀行はホントに悪魔だよな
住宅ローンで家を買うなんて
どこかで書いてあったが、全力2階建てで株を買うようなものだ
最後までいけたら
結構リターンはあるが、飛ぶやつもかなり多い
と書くと「株には住めない」という奴がいるが
家もすむには結局金がいる
よく見えないようになっているが、日々資産価値は落ち
修繕費もかかるようになっている
家だけ残っても固定資産税も払えず、光熱費も払えない状況じゃ
どの道買い叩かれても売るしかない
結局終りまで無事に行って成功
失敗したら家とられたうえに借金が残る
単なる投資なんだよな
よく考えたものだよ、お上は
銀行はホントに悪魔だよな
住宅ローンで家を買うなんて
どこかで書いてあったが、全力2階建てで株を買うようなものだ
最後までいけたら
結構リターンはあるが、飛ぶやつもかなり多い
と書くと「株には住めない」という奴がいるが
家もすむには結局金がいる
よく見えないようになっているが、日々資産価値は落ち
修繕費もかかるようになっている
家だけ残っても固定資産税も払えず、光熱費も払えない状況じゃ
どの道買い叩かれても売るしかない
結局終りまで無事に行って成功
失敗したら家とられたうえに借金が残る
単なる投資なんだよな
よく考えたものだよ、お上は
お上関係ないだろｗ
651 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 22:35:38 ID:MmwQfDEr
不動産屋が提携銀行でローン組ませたいらしいが、代行料を取るんで
自分で別の銀行に申し込んだら嫌な顔された。
もう物件は契約したから仕方ないけど、この仲介屋は嫌だな
自分で別の銀行に申し込んだら嫌な顔された。
もう物件は契約したから仕方ないけど、この仲介屋は嫌だな
652 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 22:43:44 ID:4d2v1voS
てか金借りといて悪魔と言うとはどんな頭の構造してんの？
貸してください！って言わなきゃ銀行は貸さないんだが
貸してください！って言わなきゃ銀行は貸さないんだが
手数料１０万って高い？
654 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 22:50:21 ID:joSmuRYQ
違うね。
いいか。
銀行の最終的目標は顧客を囲い込み住宅ローンを組ませること
他のサービスでは銀行は殆んど利益を出せない。
借りてくれる人間こそ銀行は神なんだよ。
上の政策でもあるんだよ。
いいか。
銀行の最終的目標は顧客を囲い込み住宅ローンを組ませること
他のサービスでは銀行は殆んど利益を出せない。
借りてくれる人間こそ銀行は神なんだよ。
上の政策でもあるんだよ。
656 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 22:58:07 ID:joSmuRYQ
なんで的外れなんだ？
お上の政策だぞ。
庶民は住宅ローン組ませて一丁上がりの
お上の政策だぞ。
庶民は住宅ローン組ませて一丁上がりの
まず
>>654はどの書き込みに対するレスなのか教えてほしいんだが
>>654はどの書き込みに対するレスなのか教えてほしいんだが
>>649
関係オオアリだよ、お上が住宅ローンを組むように
誘導して、その権利を銀行にあげているんだ
景気対策のために庶民の住宅購入がいいしいと知ったお上と
自分のところで利益をあげたい、けどリスクはとりたくない銀行
立てれば立てただけ売れて欲しい土建屋・仲介して利益をあげる不動産業
ついでに車・家具・家電など家を購入することによって新たな需要がもたらされる産業
簡単に転職しなくなるから、雇っている企業にとっても美味しい
どこにとっても個人に
住宅ローンを組んでもらったほうがいいんだ
1件組むごとに最長35年の奴隷完成
なぜ不便な保証人制度や、敷金礼金制度が残ったままか
なぜファミリー向けの物件は購入以外の選択が少ないか
考えたことあるか？、お上は住宅不足を本気で解消する気なんか
ないんだよ、もし本気なら働いてとりあえず住めるように
ＵＲ賃貸みたいなのが、都市部に山ほどないとオカシイだろ？
昔に作っておけばもっと安かったのにさ
といっても買うか借りるかするしかないんだ
庶民は悲しい・・・
関係オオアリだよ、お上が住宅ローンを組むように
誘導して、その権利を銀行にあげているんだ
景気対策のために庶民の住宅購入がいいしいと知ったお上と
自分のところで利益をあげたい、けどリスクはとりたくない銀行
立てれば立てただけ売れて欲しい土建屋・仲介して利益をあげる不動産業
ついでに車・家具・家電など家を購入することによって新たな需要がもたらされる産業
簡単に転職しなくなるから、雇っている企業にとっても美味しい
どこにとっても個人に
住宅ローンを組んでもらったほうがいいんだ
1件組むごとに最長35年の奴隷完成
なぜ不便な保証人制度や、敷金礼金制度が残ったままか
なぜファミリー向けの物件は購入以外の選択が少ないか
考えたことあるか？、お上は住宅不足を本気で解消する気なんか
ないんだよ、もし本気なら働いてとりあえず住めるように
ＵＲ賃貸みたいなのが、都市部に山ほどないとオカシイだろ？
昔に作っておけばもっと安かったのにさ
といっても買うか借りるかするしかないんだ
庶民は悲しい・・・
工事現場の訳知り顔オッサンレベルだな
>なぜ不便な保証人制度や、敷金礼金制度が残ったままか
政府の陰謀ですってか。 宇野正美の本でも読んだ？
>なぜ不便な保証人制度や、敷金礼金制度が残ったままか
政府の陰謀ですってか。 宇野正美の本でも読んだ？
>>659
そこまで疑心暗鬼にならんでもｗ
陰謀厨並だな、2ch脳に気をつけろー
フラットにしても金利３パー前後って驚くほど安いぞ
住宅支援の目的で税金投入されてるからだろ？
国営住宅っつっても民業圧迫はマズいので極端なことはできない
そこまで疑心暗鬼にならんでもｗ
陰謀厨並だな、2ch脳に気をつけろー
フラットにしても金利３パー前後って驚くほど安いぞ
住宅支援の目的で税金投入されてるからだろ？
国営住宅っつっても民業圧迫はマズいので極端なことはできない
663 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 23:26:53 ID:ejq3RYPj
662がアホ。
家を買うとな、周りと張り合うようになるんだよ。
そして周りと同レベルの車を買う。
そしたら周りがまたレベルを上げる。
対抗してレベルを上げる。
以下エンドレス。
家を買うとな、周りと張り合うようになるんだよ。
そして周りと同レベルの車を買う。
そしたら周りがまたレベルを上げる。
対抗してレベルを上げる。
以下エンドレス。
>>660
政府の陰謀なんていうつもりはないが
策が不十分であったとは思う
「皆が皆真面目に働けば、家を買って幸せになる」
ってのは、それはそれで優れた経済モデルだからね
ただ、今じゃそれは通じないだろ？
上のモデルは経済が永遠に発展（してインフレが適当な率である）じゃないと成り立たない
ならば（特定企業の名前出してスマンが）レ○パ○スみたいな
変な賃貸を残しているよりは、変な施設関係を立てるよりは
長屋レベルでいいから家を建てて、納税とともに家賃取立てして
住まわせてもいいと思う
貧乏人は不便に我慢しても、家族で住めるくらいはなんとかなって
そこそこの人で家を買えて
金持ちはお好きなように
ってしないと、誰も子供なんてつくらんよ
>>661
陰謀論は嫌いだ、あれはその後の思考停止に陥るから
国営は上に書いたとおり、最低限でいいのさ
そうだな・・・例えば皆就職したら、企業の家賃補助がない奴は
皆国営の寮みたいなものに入れるような感じがいいかな？
政府の陰謀なんていうつもりはないが
策が不十分であったとは思う
「皆が皆真面目に働けば、家を買って幸せになる」
ってのは、それはそれで優れた経済モデルだからね
ただ、今じゃそれは通じないだろ？
上のモデルは経済が永遠に発展（してインフレが適当な率である）じゃないと成り立たない
ならば（特定企業の名前出してスマンが）レ○パ○スみたいな
変な賃貸を残しているよりは、変な施設関係を立てるよりは
長屋レベルでいいから家を建てて、納税とともに家賃取立てして
住まわせてもいいと思う
貧乏人は不便に我慢しても、家族で住めるくらいはなんとかなって
そこそこの人で家を買えて
金持ちはお好きなように
ってしないと、誰も子供なんてつくらんよ
>>661
陰謀論は嫌いだ、あれはその後の思考停止に陥るから
国営は上に書いたとおり、最低限でいいのさ
そうだな・・・例えば皆就職したら、企業の家賃補助がない奴は
皆国営の寮みたいなものに入れるような感じがいいかな？
667 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 23:34:28 ID:joSmuRYQ
流れとしては間違っていないんだよ。
国策として庶民に逃げられない住宅ローンを組ませる。
銀行にとって住宅ローンは利鞘稼ぐドル箱
それによる関連産業も潤う。
すべて囲い込み政策。
庶民は住宅ローンと保険であっぷあっぷ。
まぁ人間には所有欲があるからある意味合致する。
国策として庶民に逃げられない住宅ローンを組ませる。
銀行にとって住宅ローンは利鞘稼ぐドル箱
それによる関連産業も潤う。
すべて囲い込み政策。
庶民は住宅ローンと保険であっぷあっぷ。
まぁ人間には所有欲があるからある意味合致する。
668 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 23:38:43 ID:H8VP20gE
【年 齢】旦那 ２６歳 妻 ２６歳
【勤続年数】旦那 ２年 妻 専業主婦
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手外資
【年 収】５００万円（月収３０万残り賞与、手取り２５万）
【配 偶 者】有
【子 供】１人 (０歳）
【希望金額】２９８０万円
【頭 金】１０００万円 (諸費用込み）
いかがでしょうか？
【勤続年数】旦那 ２年 妻 専業主婦
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手外資
【年 収】５００万円（月収３０万残り賞与、手取り２５万）
【配 偶 者】有
【子 供】１人 (０歳）
【希望金額】２９８０万円
【頭 金】１０００万円 (諸費用込み）
いかがでしょうか？
669 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 23:44:49 ID:joSmuRYQ
行けます。
保険は最低限に
あと余裕があればリスクの少ない外国債などの投資で地道な生活を！
保険は最低限に
あと余裕があればリスクの少ない外国債などの投資で地道な生活を！
>>668
子供もう一人ぐらい作るのかな？
仮にそうだとしても
「家族の為にがんばる、」という考え方ができるタイプなら
あなたが多少犠牲を払えば問題ない水準だと思う。
ほかの奴らは２ｃｈ基準で
「リスク高すぎｗ」「アホかｗ」とか
煽ってくるだろうけど、そんな気にする必要も無い。
子供もう一人ぐらい作るのかな？
仮にそうだとしても
「家族の為にがんばる、」という考え方ができるタイプなら
あなたが多少犠牲を払えば問題ない水準だと思う。
ほかの奴らは２ｃｈ基準で
「リスク高すぎｗ」「アホかｗ」とか
煽ってくるだろうけど、そんな気にする必要も無い。
>>668
3980万中1,000万が頭金か
26歳と若いのに良く貯めたと思うが
年収の6倍のローンは組んじゃダメだ
2,980万35年フラット2.5％＝106,534円/月
月収40％はきついぞー
若いんだから、どーしても欲しいんじゃなきゃ
30前までは待てるだろ
もっと色々見てまわったほうがいいんじゃないか？
3980万中1,000万が頭金か
26歳と若いのに良く貯めたと思うが
年収の6倍のローンは組んじゃダメだ
2,980万35年フラット2.5％＝106,534円/月
月収40％はきついぞー
若いんだから、どーしても欲しいんじゃなきゃ
30前までは待てるだろ
もっと色々見てまわったほうがいいんじゃないか？
673 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 23:52:02 ID:joSmuRYQ
別人だよ
>>673
じゃ、同じような馬鹿が同時に二人いるんだな
じゃ、同じような馬鹿が同時に二人いるんだな
676 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 23:55:56 ID:joSmuRYQ
良いんじゃね？
26才で500ﾏｿは立派
優秀でまだまだ上がる要素ありだろ
仮にこの条件が30半ばなら勧めてない
26才で500ﾏｿは立派
優秀でまだまだ上がる要素ありだろ
仮にこの条件が30半ばなら勧めてない
677 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 23:58:04 ID:joSmuRYQ
なんで噛み付いてくるんだ？W
678 ：名無し不動さん：2008/02/11(月) 23:58:36 ID:lWje3dTz
26で頭金１０００万あるならいいんじゃないの？
ただ、外資ってのが気になるがな。
年収５００万から下がる可能性があるのなら、やめたほうがいい。
ただ、外資ってのが気になるがな。
年収５００万から下がる可能性があるのなら、やめたほうがいい。
>>671
>>668さんが２、３年待ちながら
家の資金を貯金ができると思うのかい？
月１０万の賃貸として、
３年で３６０万、５年で６００万。
それが待つことによる>>668さんが背負う金銭的負担＝負債だ。
今現在、どうしてもコレが良いという物件があるなら
待つのが果たして正解なのかどうか。
そりゃ買わずに判断を保留するのは簡単だし楽だよ。
でも、少しのリスクも負うことも無い人生の果てに、何が待ってるのかね？
そんな人生を過ごすと、４０過ぎて２ｃｈに張り付いて
未来ある若者のチャレンジにくどくど文句つける>>671みたいな
人間ができあがるんだろうなぁ・・・
>>668さんが２、３年待ちながら
家の資金を貯金ができると思うのかい？
月１０万の賃貸として、
３年で３６０万、５年で６００万。
それが待つことによる>>668さんが背負う金銭的負担＝負債だ。
今現在、どうしてもコレが良いという物件があるなら
待つのが果たして正解なのかどうか。
そりゃ買わずに判断を保留するのは簡単だし楽だよ。
でも、少しのリスクも負うことも無い人生の果てに、何が待ってるのかね？
そんな人生を過ごすと、４０過ぎて２ｃｈに張り付いて
未来ある若者のチャレンジにくどくど文句つける>>671みたいな
人間ができあがるんだろうなぁ・・・
681 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 00:05:34 ID:qVwliaeI
3980万ではなく2980万中1,000万が頭金です。
いかがでしょう？
いかがでしょう？
>>668
頭金は親御さんの援助かな？
収入と環境を考えれば２０００万円位の中古住宅が妥当だと思うけど。
頭金（諸費用込み）１０００万円で１１００万強15年の借金。
永く借りれば金利がバカにならない。
15年で返済できる範囲で選ぼう。
頭金は親御さんの援助かな？
収入と環境を考えれば２０００万円位の中古住宅が妥当だと思うけど。
頭金（諸費用込み）１０００万円で１１００万強15年の借金。
永く借りれば金利がバカにならない。
15年で返済できる範囲で選ぼう。
>>679
おいおい、俺はもーちょっと若いよ
30は越えたけどな
どうしても欲しいなら仕方ないよ
ただ、家の頭金が（俺は>>623も書いたんだが）
物件価格の30-40％は入れられないと
それはムリな背伸びなんだよ
特に若いってことは貴重だ
賃貸で貯められないんじゃ、家買うのはムリ
そう考えておいたほうがいい
なんかこのスレ、皆楽観的すぎないか？
多くても年収の3-4倍のローンじゃないと
何かの時に対処できないぞ
おいおい、俺はもーちょっと若いよ
30は越えたけどな
どうしても欲しいなら仕方ないよ
ただ、家の頭金が（俺は>>623も書いたんだが）
物件価格の30-40％は入れられないと
それはムリな背伸びなんだよ
特に若いってことは貴重だ
賃貸で貯められないんじゃ、家買うのはムリ
そう考えておいたほうがいい
なんかこのスレ、皆楽観的すぎないか？
多くても年収の3-4倍のローンじゃないと
何かの時に対処できないぞ
684 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 00:08:23 ID:yCf/1yvx
ただこれから物件価格は今よりも下がる傾向だから2～3年待つのも手だな。
26だし まだ余裕だよ。
どうしても欲しいなら買って良いと思うよ。
ﾁﾄｽﾚﾁか。
26だし まだ余裕だよ。
どうしても欲しいなら買って良いと思うよ。
ﾁﾄｽﾚﾁか。
>>681
ありゃ、年収の4倍か・・・とすると70,784/月（1,980万35年フラット2.5％）
若さもあるしこれなら行けそうと思ってしまうなー
注意点3つだけ
・現在のアメリカの状況に影響される職業？
・奥さん、子供が大きくなったら働ける？
・近くの同じような物件の10年、20年後の価格調べた？
これがクリアできればよさそう
ありゃ、年収の4倍か・・・とすると70,784/月（1,980万35年フラット2.5％）
若さもあるしこれなら行けそうと思ってしまうなー
注意点3つだけ
・現在のアメリカの状況に影響される職業？
・奥さん、子供が大きくなったら働ける？
・近くの同じような物件の10年、20年後の価格調べた？
これがクリアできればよさそう
686 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 00:11:22 ID:gbORrFcS
返済期間30年とか35年とか終わってる。
利息だけでも年収を上回るのでは？
利息だけでも年収を上回るのでは？
>>685
なんで勝手に35年フラット2.5％ボーナスなしで計算するのかわからん
現在考えられる中で、一番月々の支払額が大きいケースだろ
今の低金利なら、最初の１０年くらい低い固定で抑えておいて
元金減らすのが一般的じゃないか？
なんで勝手に35年フラット2.5％ボーナスなしで計算するのかわからん
現在考えられる中で、一番月々の支払額が大きいケースだろ
今の低金利なら、最初の１０年くらい低い固定で抑えておいて
元金減らすのが一般的じゃないか？
>>685
いけそうもなにも、月７万
固定資産税、管理費、修繕費入れて
月１１万くらいと考えれば、全く問題ない範囲。
あとは、そのマンションへの思い入れと資産性（駅近、非バス便とか）
転勤の有無だな。
>>688
手取り２５マンで、親子３人と考えると、
ローンだけで月７万ぐらいが上限だと思うので
フラット３５前提でよいと思うが。
いけそうもなにも、月７万
固定資産税、管理費、修繕費入れて
月１１万くらいと考えれば、全く問題ない範囲。
あとは、そのマンションへの思い入れと資産性（駅近、非バス便とか）
転勤の有無だな。
>>688
手取り２５マンで、親子３人と考えると、
ローンだけで月７万ぐらいが上限だと思うので
フラット３５前提でよいと思うが。
690 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 00:21:36 ID:qVwliaeI
>>685
668、681です。
ありがとうございます。
・アメリカの状況には影響されません。
・妻はもう１人子供をつくり、３年後働くつもりです。
・近くの物件はざっと10年で2300万ぐらい、20年で1400万ぐらいでした。
668、681です。
ありがとうございます。
・アメリカの状況には影響されません。
・妻はもう１人子供をつくり、３年後働くつもりです。
・近くの物件はざっと10年で2300万ぐらい、20年で1400万ぐらいでした。
歳を取ればライフスタイルや好みに変化が生じて、若いときに買った家では満足できなくなる。
長期のローンを組んでしまうと、にっちもさっちも行かなくなり大変後悔すると思う。
長期のローンを組んでしまうと、にっちもさっちも行かなくなり大変後悔すると思う。
692 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 00:26:17 ID:qVwliaeI
>>689
668、681、690です
ありがとうございます。
転勤なし、駅から徒歩６分、大型ショッピングモール徒歩７分
管理費、修繕積立金、駐車場入れて2万ほど
固定資産税は住宅ローン控除の還付金で当てるつもりです。
668、681、690です
ありがとうございます。
転勤なし、駅から徒歩６分、大型ショッピングモール徒歩７分
管理費、修繕積立金、駐車場入れて2万ほど
固定資産税は住宅ローン控除の還付金で当てるつもりです。
>>687>>688
お前らはマンションデベか？
俺はこれでも甘いほうだと思っている
例のない低金利だし、最初の時点で総支払額が計算できる
変動金利なんて、10-20年前の金利を調べればわかるが
チャレンジャー以外の何者でもない
それに元金へらしたいなら、頭金多くするのが
一番なんだよ、生前贈与でもなんでも使って
利子返さなくてもいい金をもってくるのが一番
そうでなきゃ、きつめに見積もっておいて
繰上げ返済できれば喜ぶくらいでいい
コケたら家も金もなくすバクチなんだからな
>>690
おお、それなら支払いにはかなり希望が持てるね
10年で半額ってのはちょっと痛いが
若いから新築住みたいんだろうなー
あと100-200万くらい交渉したら下がらないか？
お前らはマンションデベか？
俺はこれでも甘いほうだと思っている
例のない低金利だし、最初の時点で総支払額が計算できる
変動金利なんて、10-20年前の金利を調べればわかるが
チャレンジャー以外の何者でもない
それに元金へらしたいなら、頭金多くするのが
一番なんだよ、生前贈与でもなんでも使って
利子返さなくてもいい金をもってくるのが一番
そうでなきゃ、きつめに見積もっておいて
繰上げ返済できれば喜ぶくらいでいい
コケたら家も金もなくすバクチなんだからな
>>690
おお、それなら支払いにはかなり希望が持てるね
10年で半額ってのはちょっと痛いが
若いから新築住みたいんだろうなー
あと100-200万くらい交渉したら下がらないか？
694 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 00:37:14 ID:yCf/1yvx
金利に関しては誰も将来が見えないのだから、どう組むかは本人の選択
下がる上がるは誰もわからない。
個人的には、おれだったらﾋﾞﾋﾞﾘも入りフラットかな
下がる上がるは誰もわからない。
個人的には、おれだったらﾋﾞﾋﾞﾘも入りフラットかな
生きた26年よりも多い年数の借金返済期間。
耐えられるかな？
耐えられるかな？
フラットは今となっては高過ぎるな
３５年物なら、実質２．８くらいじゃなかったか？
１０年固定ものが２％切ってるから、差額を繰上にまわすと１０年後には
残高にかなり差がついている。 （２０００万借りたとして１５０万くらい）
この差が埋まるほどの金利と言えば４％に近いぞ。
そりゃ、ないとは言い切れないが。
３５年物なら、実質２．８くらいじゃなかったか？
１０年固定ものが２％切ってるから、差額を繰上にまわすと１０年後には
残高にかなり差がついている。 （２０００万借りたとして１５０万くらい）
この差が埋まるほどの金利と言えば４％に近いぞ。
そりゃ、ないとは言い切れないが。
俺は年収800万のとき全額ローン4800万円借りたぞ。
みんな石橋たたきすぎじゃないか？
毎年100万円くらいは家族旅行に使ってるが、
8年でローン残高－貯蓄が半分切ったぞ。
変動で金利節約＋必要なくなった頭金を投資に回すで
年々みるみるうちに楽になってきた。
どうせ生きるなら攻めの人生を楽しもうぜ。
みんな石橋たたきすぎじゃないか？
毎年100万円くらいは家族旅行に使ってるが、
8年でローン残高－貯蓄が半分切ったぞ。
変動で金利節約＋必要なくなった頭金を投資に回すで
年々みるみるうちに楽になってきた。
どうせ生きるなら攻めの人生を楽しもうぜ。
698 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 07:23:10 ID:hd7jhbn/
>>697 みんな嫉みと にわか知識で書き込みしてるやつばっかだから。
住宅ローン組んだ事ないやつばかり。
住宅ローン組んだ事ないやつばかり。
699 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/12(火) 09:10:36 ID:???
>>696
-住宅ローンの推移-
ttp://www.plan-service.co.jp/sumai/loan_kinrihenka.html
最近かなり低いから、これが当たり前と
考えているかもしれないけど、3-4%は覚悟しておいたほうが
いいと思うよ
>>697
チャレンジャー過ぎる、おそらく
・順調に年収が上がって
・奥さんがやりくり上手で
・投資が上手くいった
レアケースだ、数字で表すと年収×0.8＝手取り年収の目安
だから、640万-100万（家族旅行）＝540万（ボーナス入り月平均45万）で生活しつつ
ローン払ったとすると、当時2％10年固定4800万組んだとして（フラットなかったから）
平均159,006/月で8年後残高は39,782,366だ、それで2,400万きったのなら
自分でも頑張ったろうが、奥さんに感謝だよね
-住宅ローンの推移-
ttp://www.plan-service.co.jp/sumai/loan_kinrihenka.html
最近かなり低いから、これが当たり前と
考えているかもしれないけど、3-4%は覚悟しておいたほうが
いいと思うよ
>>697
チャレンジャー過ぎる、おそらく
・順調に年収が上がって
・奥さんがやりくり上手で
・投資が上手くいった
レアケースだ、数字で表すと年収×0.8＝手取り年収の目安
だから、640万-100万（家族旅行）＝540万（ボーナス入り月平均45万）で生活しつつ
ローン払ったとすると、当時2％10年固定4800万組んだとして（フラットなかったから）
平均159,006/月で8年後残高は39,782,366だ、それで2,400万きったのなら
自分でも頑張ったろうが、奥さんに感謝だよね
700 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 10:18:39 ID:hd7jhbn/
701 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 11:16:30 ID:uO5b4nGL
702 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/12(火) 11:29:27 ID:???
>>700
未来を読めないのだから
過去の平均から将来の金利を予想するしかないだろう？
3-4％に耐えられる資金計画をたてるのはムダじゃない
>>701
仕事は暇だが馬鹿じゃない
というか、このスレ本当に楽観的な人（若しくはデベ？）多くないか？
確かに、最近はファミリータイプ5,000万前後覚悟しなければ
いけないのが多いが、組めると払えるのはまた別の話
悪いこと言わないから、年収の4倍程度にしておきなさい
上手く返済できて、将来俺の言ったことを馬鹿にしてもらっていいからさ
未来を読めないのだから
過去の平均から将来の金利を予想するしかないだろう？
3-4％に耐えられる資金計画をたてるのはムダじゃない
>>701
仕事は暇だが馬鹿じゃない
というか、このスレ本当に楽観的な人（若しくはデベ？）多くないか？
確かに、最近はファミリータイプ5,000万前後覚悟しなければ
いけないのが多いが、組めると払えるのはまた別の話
悪いこと言わないから、年収の4倍程度にしておきなさい
上手く返済できて、将来俺の言ったことを馬鹿にしてもらっていいからさ
年収800万で3200万の住宅ローンを組もうと思ってます。
頭金は諸費用込みで300万。
しかし現在は自分の結婚時に銀行から借りたお金が残50万/月4万返済
自動車ローンが残40万/月2万あります。
3200万を2％で35年として月11万とすると
11+4+2＝17万となってしまい返済率で見られた場合審査を通らない可能性がありそうです。
仮審査をする前に返済しておこうと思うのですが
金融機関というのはどれくらい前の借り入れ状況を審査するのでしょうか？
ちなみに奥さんもスーツをカードで買っており10万くらい残債があるのですが
奥さんの借り入れ状況も審査対象になるのでしょうか？
金融機関の審査に詳しい方のご意見お願いします。
頭金は諸費用込みで300万。
しかし現在は自分の結婚時に銀行から借りたお金が残50万/月4万返済
自動車ローンが残40万/月2万あります。
3200万を2％で35年として月11万とすると
11+4+2＝17万となってしまい返済率で見られた場合審査を通らない可能性がありそうです。
仮審査をする前に返済しておこうと思うのですが
金融機関というのはどれくらい前の借り入れ状況を審査するのでしょうか？
ちなみに奥さんもスーツをカードで買っており10万くらい残債があるのですが
奥さんの借り入れ状況も審査対象になるのでしょうか？
金融機関の審査に詳しい方のご意見お願いします。
705 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 12:12:21 ID:yCf/1yvx
返済済みであれば直近でも銀行審査に問題なし
頭金から全て返済すると150～200になるかな
それは諸経費分と考えるとローンは問題なく通すよ銀行は
頭金から全て返済すると150～200になるかな
それは諸経費分と考えるとローンは問題なく通すよ銀行は
とりあえず返せ、話しはそれからだ。
仮に全て返済したら、２００万ぐらい諸経費で飛ぶだろうし恐らく頭金０円だな。
綺麗な体なら問題なく審査は通るスペックだけど
最悪の場合、嫁と収入合算して審査すれば行けるんじゃない？
仮に全て返済したら、２００万ぐらい諸経費で飛ぶだろうし恐らく頭金０円だな。
綺麗な体なら問題なく審査は通るスペックだけど
最悪の場合、嫁と収入合算して審査すれば行けるんじゃない？
708 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 12:28:04 ID:hd7jhbn/
>>702 銀行員に聞いた話。審査するとき４％で耐えられるか
どうか審査するって。だから借り入れ確定したあとに変動やら固定を
選べるわけなんだが。確かに変動なら貸します、長期固定だったら
貸しませんなんて聞いたことないしな。
未来を読めないのであれば過去の平均なんて曖昧なもんから
予測できるもんじゃないだろ。身近なもんで為替やら預金金利
やら株価みてみ
どうか審査するって。だから借り入れ確定したあとに変動やら固定を
選べるわけなんだが。確かに変動なら貸します、長期固定だったら
貸しませんなんて聞いたことないしな。
未来を読めないのであれば過去の平均なんて曖昧なもんから
予測できるもんじゃないだろ。身近なもんで為替やら預金金利
やら株価みてみ
709 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/12(火) 12:39:41 ID:???
>>708
本気で銀行員の言うことなんて信じるな！
あいつらが返済する人のことを考えてくれるなんて
思っているのか？
「審査に通る程度に綺麗に出来ればいい」くらいにしか
考えてないよ、仕事なんだから
で、住宅ローンは一定の破産を見込んでいる
商売ならそれでいいけど、破産する個人にとっては
笑い事じゃないだろ？もうちょっと真剣に考えて
家計簿つけて、家に月どれだけ払えるか？余裕が少しはあるか？
って考える必要あると思うぞ
…と話すと「それじゃ誰も買えない」と言われるかもしれないけど
もともと高価な買い物なんだから、誰でも家もてるわけないじゃん！
少なくとも、10万のＰＣ買うのに1週間悩む人間だったら、3,000万の
買い物には300週間悩んでもいいんだよ、「慌てるこじきは貰いが少ない」
って言うだろ？
本気で銀行員の言うことなんて信じるな！
あいつらが返済する人のことを考えてくれるなんて
思っているのか？
「審査に通る程度に綺麗に出来ればいい」くらいにしか
考えてないよ、仕事なんだから
で、住宅ローンは一定の破産を見込んでいる
商売ならそれでいいけど、破産する個人にとっては
笑い事じゃないだろ？もうちょっと真剣に考えて
家計簿つけて、家に月どれだけ払えるか？余裕が少しはあるか？
って考える必要あると思うぞ
…と話すと「それじゃ誰も買えない」と言われるかもしれないけど
もともと高価な買い物なんだから、誰でも家もてるわけないじゃん！
少なくとも、10万のＰＣ買うのに1週間悩む人間だったら、3,000万の
買い物には300週間悩んでもいいんだよ、「慌てるこじきは貰いが少ない」
って言うだろ？
710 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 13:01:29 ID:hd7jhbn/
そんくらいは普通計算してるだろ。それでも年収の○倍がどうこう
言ってみたり、月に払える金額を計算出しても未来は○○～
過去は○○～って亡霊共が涌いてくるわけで。払えなくなったら
会社おわった後もバイトしろぐらいのノリでいけっつうの
言ってみたり、月に払える金額を計算出しても未来は○○～
過去は○○～って亡霊共が涌いてくるわけで。払えなくなったら
会社おわった後もバイトしろぐらいのノリでいけっつうの
300週悩んでる間に家賃で1000万払っちゃうんだよ。
712 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 13:07:29 ID:jHuQ++ld
本当にローン組んだことのない奴等だけで論議してるなこの板。
>>710
俺がお世話になった行員の話では、ボーナス払い無しにしとけば何とかなるそうだよ。
月々１５万ぐらいまでなら、リストラ・倒産になっても夫婦が本気で働けば返せる。
ボーナス３０万とかで組みと、いざという時に完全にお手上げ。
銀行員でさえボーナスなしで組み人が大半。
ボーナスはラッキー収入として貯金し、
何か（例えば、教育費や車）に計画的に使うか、繰上げ返済に回すそうだ。
俺がお世話になった行員の話では、ボーナス払い無しにしとけば何とかなるそうだよ。
月々１５万ぐらいまでなら、リストラ・倒産になっても夫婦が本気で働けば返せる。
ボーナス３０万とかで組みと、いざという時に完全にお手上げ。
銀行員でさえボーナスなしで組み人が大半。
ボーナスはラッキー収入として貯金し、
何か（例えば、教育費や車）に計画的に使うか、繰上げ返済に回すそうだ。
>>712
自己紹介が上手いですねぇ～
自己紹介が上手いですねぇ～
715 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/12(火) 13:14:25 ID:???
>>710
お前のとこの就業規則は副業禁止じゃないのか？
住民税の徴収でばれる（or疑われる）ぞ
Ｗワークは、源泉徴収されるものは止めておけ
ノリ軽すぎ
>>711
家賃が妥当なら賃貸でいいんだよ
時間がないと焦らせて、賭けさせるのは
ギャンブルでカモを呼び込む典型的なパターンじゃないか
>>712
経験すればいいってもんじゃない
少なくとも実家で
どんな奴がローン組んで、その後どうなったかは
良く知っているよ
>>713
ボーナスは本当にそう扱うのが正しいよな
お前のとこの就業規則は副業禁止じゃないのか？
住民税の徴収でばれる（or疑われる）ぞ
Ｗワークは、源泉徴収されるものは止めておけ
ノリ軽すぎ
>>711
家賃が妥当なら賃貸でいいんだよ
時間がないと焦らせて、賭けさせるのは
ギャンブルでカモを呼び込む典型的なパターンじゃないか
>>712
経験すればいいってもんじゃない
少なくとも実家で
どんな奴がローン組んで、その後どうなったかは
良く知っているよ
>>713
ボーナスは本当にそう扱うのが正しいよな
ヒマな馬鹿が沸いてるな
717 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 15:19:14 ID:hd7jhbn/
副業禁止の方が少ないだろ。流行のFX、株だってオークションだって
厳密には副業だろ。無理になったら土日働きゃいいだけ
土日にローン組めないよー（涙）ってしてるよりマシ。
厳密には副業だろ。無理になったら土日働きゃいいだけ
土日にローン組めないよー（涙）ってしてるよりマシ。
718 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 15:35:17 ID:r9GB0Oik
すいません
お聞きしたいのですが、2ndハウスを買った際も住宅ローン控除は効くのでしょうか？
お願いします。
お聞きしたいのですが、2ndハウスを買った際も住宅ローン控除は効くのでしょうか？
お願いします。
>>715
あんたの理屈は
”都営団地に住むのが一番得だし安全な生き方だ”
ってしたり顔で言ってるだけ。
住宅を買ったこともないし家族を持ったこともないただの頭でっかちってことが文章からにじみ出てる。
その辺の工事現場のおっさんと一緒。
妥協ばかりしていちゃほんとに欲しいものなんか手に入らないぜ
あんたの理屈は
”都営団地に住むのが一番得だし安全な生き方だ”
ってしたり顔で言ってるだけ。
住宅を買ったこともないし家族を持ったこともないただの頭でっかちってことが文章からにじみ出てる。
その辺の工事現場のおっさんと一緒。
妥協ばかりしていちゃほんとに欲しいものなんか手に入らないぜ
720 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/12(火) 15:45:39 ID:???
>>718
原則として住んでないとダメ
>>719
ちゃんと嫁
「購入するなら、十分余裕を持って」と言っているだけだ
それとも、もし貴方がきちんとした、住宅購入の基礎となる理論があるならば
ここで数字とともに見せてみなさい
そうでなければ単なるアホギャンブラーだ
原則として住んでないとダメ
>>719
ちゃんと嫁
「購入するなら、十分余裕を持って」と言っているだけだ
それとも、もし貴方がきちんとした、住宅購入の基礎となる理論があるならば
ここで数字とともに見せてみなさい
そうでなければ単なるアホギャンブラーだ
721 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 15:58:08 ID:r9GB0Oik
>>720
住んでいれば控除されるんですね、ありがとうございます
詳しく簡単に言うと
父 死亡、家の名義が私にで私と母が住み
私が結婚し新居購入 母は現在の家に残り 名義は私のまま
と言う状態になりそうなんですよ。
住んでいれば控除されるんですね、ありがとうございます
詳しく簡単に言うと
父 死亡、家の名義が私にで私と母が住み
私が結婚し新居購入 母は現在の家に残り 名義は私のまま
と言う状態になりそうなんですよ。
言わん事はわからないでも無いけど
俺がローン組むときに調べたHPで見たような内容だらけだな
俺がローン組むときに調べたHPで見たような内容だらけだな
723 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/12(火) 16:10:49 ID:???
>>721
余計なこと言わなければ
大丈夫だろうなー
-よく読んで-
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_20.htm
ん？でもまさかお母さんの住むほうの
住宅ローン減税は終っているよね？
確定申告で2件の住宅ローン減税はできないよ
余計なこと言わなければ
大丈夫だろうなー
-よく読んで-
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_20.htm
ん？でもまさかお母さんの住むほうの
住宅ローン減税は終っているよね？
確定申告で2件の住宅ローン減税はできないよ
724 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/12(火) 16:12:05 ID:???
>>724
無知丸出し
無知丸出し
727 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 16:43:32 ID:D/Q8r9vl
90年のバブルの時3000万くらいしてたマンソンをその5分の1くらいで現金で
買うんだけれど、その時30年ローン組んだ人はまだまだローン払い続けてるはず。
そういう人と付き合う時気をつけなければいけないことありますか？
やっぱり買った値段とかはタブーですよね？
買うんだけれど、その時30年ローン組んだ人はまだまだローン払い続けてるはず。
そういう人と付き合う時気をつけなければいけないことありますか？
やっぱり買った値段とかはタブーですよね？
直接取引するつもり？業者間に入らないの？
729 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/12(火) 16:58:31 ID:???
>>726
ある程度の指針はあっていいだろ？
それともお前はフグ食うときに
「何でもチャレンジだ！」と言って毒食って死ぬのか？
>>727
買値は言うな、特に相場より安くかったなら
絶対言ってはいけない！
こんな小説もあるよ、読んでみたら？
『見張り塔から ずっと』の中にある「カラス」重松 清
舞台はある郊外の高級マンション。高騰ののち、もろくも崩壊したバブル。
1億円近い値段で購入した「将来の夢」は、3年後には1000万以上も下落し、
当初ニュータウンになるはずだった周辺地域の開発も凍結してしまう。
バブル崩壊の陰鬱な残像を残す「集落」のなかで、あとから入居した
ある一世帯をターゲットにして、オトナ同士の「世帯いじめ」が静かに勃発する…
ある程度の指針はあっていいだろ？
それともお前はフグ食うときに
「何でもチャレンジだ！」と言って毒食って死ぬのか？
>>727
買値は言うな、特に相場より安くかったなら
絶対言ってはいけない！
こんな小説もあるよ、読んでみたら？
『見張り塔から ずっと』の中にある「カラス」重松 清
舞台はある郊外の高級マンション。高騰ののち、もろくも崩壊したバブル。
1億円近い値段で購入した「将来の夢」は、3年後には1000万以上も下落し、
当初ニュータウンになるはずだった周辺地域の開発も凍結してしまう。
バブル崩壊の陰鬱な残像を残す「集落」のなかで、あとから入居した
ある一世帯をターゲットにして、オトナ同士の「世帯いじめ」が静かに勃発する…
730 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 17:23:57 ID:r9GB0Oik
>>723
母が住み残る家は親父が亡くなった時の保険で払い終わってます
母が住み残る家は親父が亡くなった時の保険で払い終わってます
【年 齢】 31
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小（100人程度）
【年 収】 400万
【配 偶 者】 なし（予定なし）
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 3000万（新築）
【頭 金】 なし
ココ見てるとありえない数字に見えてきた
不動産屋はこれで通すつもりでいるらしいが…
【勤続年数】 2年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小（100人程度）
【年 収】 400万
【配 偶 者】 なし（予定なし）
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【希望金額】 3000万（新築）
【頭 金】 なし
ココ見てるとありえない数字に見えてきた
不動産屋はこれで通すつもりでいるらしいが…
繰り上げ返済できるかどうかは嫁のスペックにかかっていると思う。
俺は33の時に家買って、年収800で4200万を35年返済で組んだ。
毎月の返済は月15万弱。娘が1歳、嫁はずっとやっていた薬剤師を休職中だった。
子供は1人の予定だったし、それまで23区内に住んでいて毎月18万払っていたのもあり、
エイッという気持ちで借りてしまった。
あれから7年。元金が1千万台にのった。
資格持ちの嫁は、娘が3歳までは平日週2回、一時保育に子供を預けて午前中だけ働き、
土曜は俺が子供を見て嫁は1日パートに出た。
娘が3歳からは保育園に入れ、週4回、7時間働いてくれた。
しっかりものの嫁は無駄遣いもせず、家計を切り盛りしてくれた。
子供用の積み立て毎年30万、車の買い替え用貯金毎年30万、その他毎年50万を貯金した上で、
繰り上げ返済を年1度200万～300万してきた。
ふつうに今までと同じ生活水準を保ってきたのに、返せてしまった。
これも時給2200円で働ける嫁のおかげだ。嫁は4月から正社員になるので、10年以内には確実に完済だ。
俺は33の時に家買って、年収800で4200万を35年返済で組んだ。
毎月の返済は月15万弱。娘が1歳、嫁はずっとやっていた薬剤師を休職中だった。
子供は1人の予定だったし、それまで23区内に住んでいて毎月18万払っていたのもあり、
エイッという気持ちで借りてしまった。
あれから7年。元金が1千万台にのった。
資格持ちの嫁は、娘が3歳までは平日週2回、一時保育に子供を預けて午前中だけ働き、
土曜は俺が子供を見て嫁は1日パートに出た。
娘が3歳からは保育園に入れ、週4回、7時間働いてくれた。
しっかりものの嫁は無駄遣いもせず、家計を切り盛りしてくれた。
子供用の積み立て毎年30万、車の買い替え用貯金毎年30万、その他毎年50万を貯金した上で、
繰り上げ返済を年1度200万～300万してきた。
ふつうに今までと同じ生活水準を保ってきたのに、返せてしまった。
これも時給2200円で働ける嫁のおかげだ。嫁は4月から正社員になるので、10年以内には確実に完済だ。
734 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/12(火) 18:17:15 ID:???
>>699
家計の財布は俺が握ってるよ。
だって働いてるの俺だし、自分の稼いだ金は好きに使いたいじゃん。
だから、うちの場合おこずかいという概念はなし。
奥さんにもキャッシュカードとクレジットカードを持たせて、
お互い好きなだけ使う。
もちろんお互い馬鹿じゃないから無駄遣いはしない。
でも、年100万の家族旅行は、
どちらかというと、俺は旅行行きたい派で、
奥さんはお金がもったいない、、、派。
でも、一生の時間は本当に限られているから、
極力いろんなところに旅したい。
ローンは全額変動ね。金利差はわずかの差でも元金の減り方がぜんぜん違う。
いわゆるねずみ算式に減るって感じだね。
家計の財布は俺が握ってるよ。
だって働いてるの俺だし、自分の稼いだ金は好きに使いたいじゃん。
だから、うちの場合おこずかいという概念はなし。
奥さんにもキャッシュカードとクレジットカードを持たせて、
お互い好きなだけ使う。
もちろんお互い馬鹿じゃないから無駄遣いはしない。
でも、年100万の家族旅行は、
どちらかというと、俺は旅行行きたい派で、
奥さんはお金がもったいない、、、派。
でも、一生の時間は本当に限られているから、
極力いろんなところに旅したい。
ローンは全額変動ね。金利差はわずかの差でも元金の減り方がぜんぜん違う。
いわゆるねずみ算式に減るって感じだね。
737 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/12(火) 18:33:36 ID:???
>>735
俺は自分のことを天才なんて思ったことないぞ
まー、ローン審査通らないといいな>>731
通ったら手付け捨ててもいいから止めることをお勧めする
>>736
そか、年収高いんだねー
（・・・「ねずみ算式に減る」って表現が気になる）
俺は自分のことを天才なんて思ったことないぞ
まー、ローン審査通らないといいな>>731
通ったら手付け捨ててもいいから止めることをお勧めする
>>736
そか、年収高いんだねー
（・・・「ねずみ算式に減る」って表現が気になる）
頭金信者に足りないのは、頭脳
740 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 19:04:22 ID:gfnQARv6
安全第一の人は、間違いではないと思います。
私、すみません。とうりすがりで、偉そうなこと言えません。
最初にお詫びしておきます。
つまり、想定出来る最悪のリスクは考えるべき、もし という事考えておいて下さい。
という事 言われていると思えます。
私、２年前上場一部 年収700万 自宅購入も考えておりまして、貯金も500万でした。
それでも、決心つけずにいたのですが、企業の統合、当然コスト対策のため、役職手当等の減少発生。
次の年は、年収500万割りました。ボーナスも減って困りました。
それで、年齢でリストラ対象にて、昨年末退職しました。退職金もスズメの涙程。
強く持ち家に固執してなかったので、今はなんとか暮らしできています。
住宅ローン組んでいた、同僚おりましたが、子会社に減俸覚悟で雇って貰ったようですが、
支払厳しそうで、家手放ししております。
要は、 あなたの 会社は今後ローン完済まで、大丈夫でしょうか。
急に、他県への転勤や、他会社への出向、給与の減少など 想定されていますか。
ホント、何が起こるかわからないというのも、世の中です。
奥様が、シッカリ、されているご家庭もあります。
奥様が、病気で長期入院を絶対しないと、断言出来ますか。
来年の今頃、今の状況確実に保全出来ていますか。
最悪のシナリオを考えて、借金(ローン)はすべきと感じております。
考えている方が、ほとんどと思いますが、...........
失礼いたしました。
私、すみません。とうりすがりで、偉そうなこと言えません。
最初にお詫びしておきます。
つまり、想定出来る最悪のリスクは考えるべき、もし という事考えておいて下さい。
という事 言われていると思えます。
私、２年前上場一部 年収700万 自宅購入も考えておりまして、貯金も500万でした。
それでも、決心つけずにいたのですが、企業の統合、当然コスト対策のため、役職手当等の減少発生。
次の年は、年収500万割りました。ボーナスも減って困りました。
それで、年齢でリストラ対象にて、昨年末退職しました。退職金もスズメの涙程。
強く持ち家に固執してなかったので、今はなんとか暮らしできています。
住宅ローン組んでいた、同僚おりましたが、子会社に減俸覚悟で雇って貰ったようですが、
支払厳しそうで、家手放ししております。
要は、 あなたの 会社は今後ローン完済まで、大丈夫でしょうか。
急に、他県への転勤や、他会社への出向、給与の減少など 想定されていますか。
ホント、何が起こるかわからないというのも、世の中です。
奥様が、シッカリ、されているご家庭もあります。
奥様が、病気で長期入院を絶対しないと、断言出来ますか。
来年の今頃、今の状況確実に保全出来ていますか。
最悪のシナリオを考えて、借金(ローン)はすべきと感じております。
考えている方が、ほとんどと思いますが、...........
失礼いたしました。
子供は2人、それ以上は経済的に厳しくなりそうに感じた。
冬が来てキリギリスが寒そうにしていると、
やさしいアリさんが「うちにおいでよ」と助けてくれました。
最悪、冬が来たらそれも運命。
あきらめてありの仲間になればいいのさ。
ずっとありのように働いているのと比べて失うものは無いと思うけど。
冬が来てキリギリスが寒そうにしていると、
やさしいアリさんが「うちにおいでよ」と助けてくれました。
最悪、冬が来たらそれも運命。
あきらめてありの仲間になればいいのさ。
ずっとありのように働いているのと比べて失うものは無いと思うけど。
>>742
喪前さんB型だろ。
喪前さんB型だろ。
子供の頃A型で、今O型。
でもB型の友達は多いかも。
最悪の時には自己破産で借金チャラ、生活保護や年金もあるし、
そのときは何とかできるだろ。
命までとられるわけじゃないんだから。
ローンを自分で組んでおきながら、最悪のときを考えて、
一生生活保護世帯のような慎ましい生活をするというのは
本末転倒の気がする。
でもB型の友達は多いかも。
最悪の時には自己破産で借金チャラ、生活保護や年金もあるし、
そのときは何とかできるだろ。
命までとられるわけじゃないんだから。
ローンを自分で組んでおきながら、最悪のときを考えて、
一生生活保護世帯のような慎ましい生活をするというのは
本末転倒の気がする。
ローンが支払えずに銀行に取られてしまった所謂競売物件、任意売却物件の多い事ｗ
銀行に取られて借金チャラになれば良いのだろうけど大抵は・・・ｗ
ご利用は計画的に。
銀行に取られて借金チャラになれば良いのだろうけど大抵は・・・ｗ
ご利用は計画的に。
747 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/12(火) 20:08:38 ID:???
>>746
ないないｗ
もっとバランス取ればいいんだよ
年収の4倍まで、手取り月収の3割くらいまでのローンってのは
一言で言えば、賃貸生活と変わらないくらいの負担にしろってことさ
それなら、昇給すれば余裕になるし
しなくても今まで通り生活できるだろ？
何かあっても助け合い、支えあってローンを返せる
それ位の程度で、ローン終われば喜んで
あとでもう1軒、老後のためにここを売って・・・と選択が
出来るくらいが幸せだと思うぞ
ないないｗ
もっとバランス取ればいいんだよ
年収の4倍まで、手取り月収の3割くらいまでのローンってのは
一言で言えば、賃貸生活と変わらないくらいの負担にしろってことさ
それなら、昇給すれば余裕になるし
しなくても今まで通り生活できるだろ？
何かあっても助け合い、支えあってローンを返せる
それ位の程度で、ローン終われば喜んで
あとでもう1軒、老後のためにここを売って・・・と選択が
出来るくらいが幸せだと思うぞ
月収の3割だと年収だともっと倍率たかくね？
６９７って偉そうだけど、まだたくさんローンもあって、
まともに暮らしてるようにも思えないんだけど。
子供もいないから、何とか暮らしていけてるだけでしょ？
結局、子供ももてない哀れな生活しかできてないんだから。
まともに暮らしてるようにも思えないんだけど。
子供もいないから、何とか暮らしていけてるだけでしょ？
結局、子供ももてない哀れな生活しかできてないんだから。
750 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/12(火) 20:26:45 ID:???
>>748
年収600万、賞与年4ヶ月だったら
月収手取り約30万で、3割は9万→年108万のローン返済
これが、2,500万借りて35年2.5％だから
年収の4倍ちょっとだ、ここら辺が限界じゃないかな？
>>749
子供二人いるみたいだよ
なんか極端な人だと思うがね
年収600万、賞与年4ヶ月だったら
月収手取り約30万で、3割は9万→年108万のローン返済
これが、2,500万借りて35年2.5％だから
年収の4倍ちょっとだ、ここら辺が限界じゃないかな？
>>749
子供二人いるみたいだよ
なんか極端な人だと思うがね
751 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 20:28:03 ID:YEicc9O9
>>731
ありえんな・・・同僚がほぼ同スペックで借りてつい最近飛んだぞ、マジで。
>>733
だから２馬力前提の繰上げ計画なんて意味無いって。うまくいく家庭もあれば
離婚する家庭もあるわけでしょ？そんな事例なんて別に珍しくもない。
あなたはたまたま上手くいっただけ。どこかでほんの少しハグルマがズレたら
あっという間に一家離散・転落人生だったかもしれんのだよ。
安全第一氏は私とかなり考えが近そう。
>>744
>最悪の時には自己破産で借金チャラ、生活保護や年金もあるし、
>そのときは何とかできるだろ。
>命までとられるわけじゃないんだから。
確かにそうだ、その通りだ。ただそこで一番被害をこうむるのは子供だと
言うことを忘れんように（小梨なら何の問題も無いがな）
親の都合で振り回される子達を見ると、どうすることも出来んのだが見ていて
辛いよ。
ありえんな・・・同僚がほぼ同スペックで借りてつい最近飛んだぞ、マジで。
>>733
だから２馬力前提の繰上げ計画なんて意味無いって。うまくいく家庭もあれば
離婚する家庭もあるわけでしょ？そんな事例なんて別に珍しくもない。
あなたはたまたま上手くいっただけ。どこかでほんの少しハグルマがズレたら
あっという間に一家離散・転落人生だったかもしれんのだよ。
安全第一氏は私とかなり考えが近そう。
>>744
>最悪の時には自己破産で借金チャラ、生活保護や年金もあるし、
>そのときは何とかできるだろ。
>命までとられるわけじゃないんだから。
確かにそうだ、その通りだ。ただそこで一番被害をこうむるのは子供だと
言うことを忘れんように（小梨なら何の問題も無いがな）
親の都合で振り回される子達を見ると、どうすることも出来んのだが見ていて
辛いよ。
752 ：727：2008/02/12(火) 20:32:33 ID:D/Q8r9vl
>728 不動産屋さんに入ってもらってます。
>729 やっぱりそうですよね。いじめられたらやだなあ。
30年ローンだと、まだ残債1000万以上あるんですよね。
借りましたって言えば良いんだろうけど、組合評議員の
身分が違うからわかっちゃうだろうし。。。
>729 やっぱりそうですよね。いじめられたらやだなあ。
30年ローンだと、まだ残債1000万以上あるんですよね。
借りましたって言えば良いんだろうけど、組合評議員の
身分が違うからわかっちゃうだろうし。。。
>最悪の時には自己破産で借金チャラ、生活保護や年金もあるし、
>そのときは何とかできるだろ。
>命までとられるわけじゃないんだから。
無計画で無責任な人間のすすめるバンジーローン。
>そのときは何とかできるだろ。
>命までとられるわけじゃないんだから。
無計画で無責任な人間のすすめるバンジーローン。
754 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 20:35:36 ID:RRMUMlvl
うちを見習え！と言いたい。（以下購入時：2003年）
【年 齢】 34
【勤続年数】
【雇用形態】 自営業
【会社規模】 一人
【年 収】 1000万以上
【配 偶 者】 妻 （正社員：年収600万）
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【融資金額】 2400万（中古）
【頭 金】 1200万
今年含めてあと2.5年で完済しそうだ。
【年 齢】 34
【勤続年数】
【雇用形態】 自営業
【会社規模】 一人
【年 収】 1000万以上
【配 偶 者】 妻 （正社員：年収600万）
【子 供】 なし
【現在債務】 なし
【融資金額】 2400万（中古）
【頭 金】 1200万
今年含めてあと2.5年で完済しそうだ。
755 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 20:48:52 ID:5j7dZCSZ
家を買おうと貯金をしていたら、
急遽出来ちゃった結婚することになり見通しが立たなくなりました。
2008年末時のスペックを書きますので、
ローン幾らまでが限界かご教授ください。
【年 齢】27歳
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場メーカー（6000名位）
【年 収】700万
【配 偶 者】あり（専業、来年から仕事に戻る）
【子 供】1人（0歳）
【現在債務】無し
【希望金額】4000万くらいの家がほしい
【頭 金】600万（内住宅財形貯蓄120万）
急遽出来ちゃった結婚することになり見通しが立たなくなりました。
2008年末時のスペックを書きますので、
ローン幾らまでが限界かご教授ください。
【年 齢】27歳
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場メーカー（6000名位）
【年 収】700万
【配 偶 者】あり（専業、来年から仕事に戻る）
【子 供】1人（0歳）
【現在債務】無し
【希望金額】4000万くらいの家がほしい
【頭 金】600万（内住宅財形貯蓄120万）
27歳で年収700万って凄いね。
手数料や不動産取得税やら何やらでけっこう金かかるよ。
家具や電化製品も買い替えたいし。
4000万でも審査は通ると思うけど、ちょっと生活はキツくなるかもね。
手数料や不動産取得税やら何やらでけっこう金かかるよ。
家具や電化製品も買い替えたいし。
4000万でも審査は通ると思うけど、ちょっと生活はキツくなるかもね。
757 ：755：2008/02/12(火) 21:02:07 ID:5j7dZCSZ
>>756
そうですか。
やっぱり生活きついですよね。
一先ず30歳までは頭金貯めようと思っています。
下記の場合ですと幾らくらいのローンまでが苦しくない目安でしょう？
いつ家買うか、タイミングで悩んでます。
【年 齢】30歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場メーカー（6000名位）
【年 収】800万
【配 偶 者】あり（年収300万）
【子 供】1人（0歳）
【現在債務】無し
【希望金額】
【頭 金】1200万（内住宅財形貯蓄200万）
そうですか。
やっぱり生活きついですよね。
一先ず30歳までは頭金貯めようと思っています。
下記の場合ですと幾らくらいのローンまでが苦しくない目安でしょう？
いつ家買うか、タイミングで悩んでます。
【年 齢】30歳
【勤続年数】6年
【雇用形態】正社員
【会社規模】一部上場メーカー（6000名位）
【年 収】800万
【配 偶 者】あり（年収300万）
【子 供】1人（0歳）
【現在債務】無し
【希望金額】
【頭 金】1200万（内住宅財形貯蓄200万）
こんなこと聞いてる時点で、長期のローンに向いてない人だと思う。
>>755
会社規模と年齢から考えて、4000万は借りられるだろう。
ただ、奥さんが今後専業主婦で子供も増やす予定だと、返済がちと厳しくなるかも。
総支払額を抑えるために繰り上げ返済を考えるなら、世帯年収1000万程度は欲しい。
これから世の中がどう転ぶかわからないから、早めに完済目指せるプラン立てられてから決断したほうがいいな。
うちは共同名義で4000万のローン組んだ。俺も嫁さんも看護師で年収600づつ。
子供は4歳の子がひとりいる。嫁さんが働けなくなると飛ぶからもう作らない。
ローンは35年を10年固定で借りた。
繰上げ＆共稼ぎ前提だけど、都内でまともに住める家買うんだから仕方ないと思っている。
会社規模と年齢から考えて、4000万は借りられるだろう。
ただ、奥さんが今後専業主婦で子供も増やす予定だと、返済がちと厳しくなるかも。
総支払額を抑えるために繰り上げ返済を考えるなら、世帯年収1000万程度は欲しい。
これから世の中がどう転ぶかわからないから、早めに完済目指せるプラン立てられてから決断したほうがいいな。
うちは共同名義で4000万のローン組んだ。俺も嫁さんも看護師で年収600づつ。
子供は4歳の子がひとりいる。嫁さんが働けなくなると飛ぶからもう作らない。
ローンは35年を10年固定で借りた。
繰上げ＆共稼ぎ前提だけど、都内でまともに住める家買うんだから仕方ないと思っている。
760 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 21:16:04 ID:HQF30Rq1
>>757
4000でも全然おｋだとｵﾓ。
4000でも全然おｋだとｵﾓ。
安全さんが言ってるような”年収の4倍”って定義のほうが時代遅れというか業者理論だろ。
例えば年収1000万のヤツが年収の4倍の4000万借りるのと
500万のヤツが4倍の2000万借りるのとでは後者のほうが遥かに低リスクと思う。
一般教養がありどこへ行ってもそこそこの給料がとれるって人が
本当に安全を考えるのならば今の低金利で35年ローン契約が可能なご時世では
上限3000万まででしょ。
25年しかローンが組めず高利だった昔はサラリーマンは2000万までしか借りちゃだめとか言われてたし。
例えば年収1000万のヤツが年収の4倍の4000万借りるのと
500万のヤツが4倍の2000万借りるのとでは後者のほうが遥かに低リスクと思う。
一般教養がありどこへ行ってもそこそこの給料がとれるって人が
本当に安全を考えるのならば今の低金利で35年ローン契約が可能なご時世では
上限3000万まででしょ。
25年しかローンが組めず高利だった昔はサラリーマンは2000万までしか借りちゃだめとか言われてたし。
762 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/12(火) 21:41:44 ID:???
>>755>>757
子供は永遠に0歳ですかｗ
というのは冗談としても、借り入れは
30歳時点で年収3.5倍あれば
4,000万の家買えますから、十分では？
あと3年子供つれて、気晴らしをかねて
物件を見て回るのがいいでしょう
30歳のときに2,800借りて、35年2.5％月10万だ
年収800万になってたら、ボーナス比が高いとしても
額面35万手取り30万前半くらいだろうからね
今後厚生年金保険料が段階的にあがるので、注意してみてて
おそらく可処分所得は年収の8割→7割5分あたりまで段階的に
低下すると思われ
子供は永遠に0歳ですかｗ
というのは冗談としても、借り入れは
30歳時点で年収3.5倍あれば
4,000万の家買えますから、十分では？
あと3年子供つれて、気晴らしをかねて
物件を見て回るのがいいでしょう
30歳のときに2,800借りて、35年2.5％月10万だ
年収800万になってたら、ボーナス比が高いとしても
額面35万手取り30万前半くらいだろうからね
今後厚生年金保険料が段階的にあがるので、注意してみてて
おそらく可処分所得は年収の8割→7割5分あたりまで段階的に
低下すると思われ
部屋引っ張っていかれて判子買わされて契約させられた、
契約書の金額見たら青くなった、ありえんよなぁ…審査どーやって通すんだろう…
クーリングオフできないみたいなので手付け放棄する方向で進めます…
>>751
よろしければその後などを
契約書の金額見たら青くなった、ありえんよなぁ…審査どーやって通すんだろう…
クーリングオフできないみたいなので手付け放棄する方向で進めます…
>>751
よろしければその後などを
764 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/12(火) 21:45:29 ID:???
>>761
普通業者理論のほうが、ローン金額は限度額は上がると
思うのですが・・・
私の理論では、平均的なリーマン（年収500万）くらいで
2,000万が限界だよ？
（売れれば嬉しい業者にしてみれば、沢山借りてもらったほうがいい
保険かけてるから損しないし）
普通業者理論のほうが、ローン金額は限度額は上がると
思うのですが・・・
私の理論では、平均的なリーマン（年収500万）くらいで
2,000万が限界だよ？
（売れれば嬉しい業者にしてみれば、沢山借りてもらったほうがいい
保険かけてるから損しないし）
俺なんて年収４５０万円で２８００万組んだよｗ
3年で2000万円になったけど。
3年で2000万円になったけど。
766 ：755：2008/02/12(火) 22:08:42 ID:5j7dZCSZ
4000万までは借りられるんですね～
でもこれだと返済アップアップですね。
自分も妻も都内出身ですけど、
住むのは都心を外して神奈川とか少し地価の安いとこにする予定です。
自分の経済力だと、
4000万くらいの家にして、
ローンも3000万以下に抑えるのが妥当ですね。
月10万の返済ならばまあ余裕ありますし。
今後、税金や保険料が増えたりして手取りが減ったり、
会社の業績が悪くなって給料が減ることも考えて、
返済額を月10万以下に抑えるようにします。
皆様ありがとうございました。
住における自分の妥当な暮らしのレベルが見えた気がします。
でもこれだと返済アップアップですね。
自分も妻も都内出身ですけど、
住むのは都心を外して神奈川とか少し地価の安いとこにする予定です。
自分の経済力だと、
4000万くらいの家にして、
ローンも3000万以下に抑えるのが妥当ですね。
月10万の返済ならばまあ余裕ありますし。
今後、税金や保険料が増えたりして手取りが減ったり、
会社の業績が悪くなって給料が減ることも考えて、
返済額を月10万以下に抑えるようにします。
皆様ありがとうございました。
住における自分の妥当な暮らしのレベルが見えた気がします。
>>765
それはどういうからくりで３年で800万返せたのか言わないと。
それはどういうからくりで３年で800万返せたのか言わないと。
770 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 22:50:09 ID:8PLi2CYh
団体信用生命保険って、どういう条件で落とされるんでしょうかね？
痛風予防の薬飲んでるんですけど、痛風じゃ死なないと思うんだけど・・・
近々ローン組むので心配です。
痛風予防の薬飲んでるんですけど、痛風じゃ死なないと思うんだけど・・・
近々ローン組むので心配です。
771 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 23:20:11 ID:hd7jhbn/
まぁ家バンバン買えば景気よくなるんだから
バブらない程度に積み上げていこうぜ。安全に行きたい奴は
機を伺えばいいし、強気な奴は買ってみたらいい。どんな
状態だろうと成功例も失敗例もあるだろうよ。これから家買う奴は、
自分と逆の意見を持つ奴の言葉を少し理解しようとしてみたら
何か変わるかもよ。変わらないかもよ
バブらない程度に積み上げていこうぜ。安全に行きたい奴は
機を伺えばいいし、強気な奴は買ってみたらいい。どんな
状態だろうと成功例も失敗例もあるだろうよ。これから家買う奴は、
自分と逆の意見を持つ奴の言葉を少し理解しようとしてみたら
何か変わるかもよ。変わらないかもよ
772 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 23:37:42 ID:hd7jhbn/
>>770 死ななくても精神病はまず引っ掛かる
痛風は知らんが
まぁ団信は任意なので加入しなくてもOK。ただし生命保険には
必ず加入する事を勧める。ローン組めるかどうか直接は関係
ないから、一番最初の段階で相談してみてもいいかと思うけど。
痛風は知らんが
まぁ団信は任意なので加入しなくてもOK。ただし生命保険には
必ず加入する事を勧める。ローン組めるかどうか直接は関係
ないから、一番最初の段階で相談してみてもいいかと思うけど。
>>768昇給がえらいアップしたとかゆーのはあんま参考にならんなぁ…。
よかったね、とは思うが～ｗ しかも独身とかそりゃ金たまるわ～。
よかったね、とは思うが～ｗ しかも独身とかそりゃ金たまるわ～。
見てびびった。。。日本ってこんな状態だったとは・・・
こりゃ戦争にまきこまれるぞ
http://www.nicovideo.jp/watch/sm1541772
http://www.nicovideo.jp/watch/sm1541798
http://www.nicovideo.jp/watch/sm1541835
こりゃ戦争にまきこまれるぞ
http://www.nicovideo.jp/watch/sm1541772
http://www.nicovideo.jp/watch/sm1541798
http://www.nicovideo.jp/watch/sm1541835
>>775
まぁ行って、話を聞くのがいいんじゃない？ただし、行く目的は交渉をするためではなく
「相手がタチが悪いかどうかを判断するため」に行くのがいい。
とにかく行って、自分の希望を伝えるだけにして、相手の反応を良く見たほうがいい。
相手がまともな人間だったら、普通に交渉するだけだよね。
相手のタチがあまりに悪いようだったら、一切何もしゃべる必要もなく、相手の発言の途中でも
即座に席を立ち、そこから逃げ帰るようにして、早急に弁護士に金を払って処理を
依頼するといいよ。
まぁ、そうなる可能性は五分五分だと思うけど、相手の反応からして、やくざのような
手段で攻めてくる可能性は低くないから注意ね。
すくなくとも、今、あなたを中心にして、数千万円のトラブルが発生しているのだから、
弁護士に処理を依頼するようなことになっても不思議ではないよ。数十万を
弁護士に払うことで、人生を潰す恐怖から回避できるのだから、弁護士に依頼することも
前提として話を進めるべき。
あいてがやくざのような手段を使う場合、相手はあなたのことを侮辱し、こき下ろし、
脅して、あなたの感情的な対応を引き出そうとするだろうね。そうなった場合は、
対処は、相手を無視して、即座に逃げ帰り、弁護士に相談するしかないと思う。
とにかくあなたは、取引をしている人間であり、相手が腐っていたら取引しないという
権利もあなたにあるよ。とにもかくにも、毅然とした態度を取ることと、それが維持
できなければ、逃げ帰ることが大切。
まぁ、ふつうに交渉が終わり、あなたの希望通りになる可能性もあると思う。
そうなることを祈っているよ。
まぁ行って、話を聞くのがいいんじゃない？ただし、行く目的は交渉をするためではなく
「相手がタチが悪いかどうかを判断するため」に行くのがいい。
とにかく行って、自分の希望を伝えるだけにして、相手の反応を良く見たほうがいい。
相手がまともな人間だったら、普通に交渉するだけだよね。
相手のタチがあまりに悪いようだったら、一切何もしゃべる必要もなく、相手の発言の途中でも
即座に席を立ち、そこから逃げ帰るようにして、早急に弁護士に金を払って処理を
依頼するといいよ。
まぁ、そうなる可能性は五分五分だと思うけど、相手の反応からして、やくざのような
手段で攻めてくる可能性は低くないから注意ね。
すくなくとも、今、あなたを中心にして、数千万円のトラブルが発生しているのだから、
弁護士に処理を依頼するようなことになっても不思議ではないよ。数十万を
弁護士に払うことで、人生を潰す恐怖から回避できるのだから、弁護士に依頼することも
前提として話を進めるべき。
あいてがやくざのような手段を使う場合、相手はあなたのことを侮辱し、こき下ろし、
脅して、あなたの感情的な対応を引き出そうとするだろうね。そうなった場合は、
対処は、相手を無視して、即座に逃げ帰り、弁護士に相談するしかないと思う。
とにかくあなたは、取引をしている人間であり、相手が腐っていたら取引しないという
権利もあなたにあるよ。とにもかくにも、毅然とした態度を取ることと、それが維持
できなければ、逃げ帰ることが大切。
まぁ、ふつうに交渉が終わり、あなたの希望通りになる可能性もあると思う。
そうなることを祈っているよ。
779 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 08:14:28 ID:wj3ZYnp5
>>775
そりゃ事務所行って手続きが必要だろ。
お前との口約束なんて、業者側が嫌なんだよ。
漫画読み過ぎの>>777みたいなことはないし、
業者はお前みたいな優柔不断なカスと縁を切って
まともな客と取引したいだけだから安心しろ。
そりゃ事務所行って手続きが必要だろ。
お前との口約束なんて、業者側が嫌なんだよ。
漫画読み過ぎの>>777みたいなことはないし、
業者はお前みたいな優柔不断なカスと縁を切って
まともな客と取引したいだけだから安心しろ。
手付け返してくれる所もあったりするよ
客がゴネたら普通に返すよ手付け金。
業者だって法廷までいかれたら面倒だから。
いかにうまくゴネるか。
業者だって法廷までいかれたら面倒だから。
いかにうまくゴネるか。
ごねようが契約は契約。
一方的に不利益でない限り無理ぽ。
一方的に不利益でない限り無理ぽ。
784 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 17:32:21 ID:b0apyiUL
うちの親がローン組んでるマンションが
蜜墨で、現状変動で2.375%で、契約当時の書類を
探させてるんですが、店頭が2.875%なので、0.5%優遇っぽいです。
年齢は54歳。30年ローンで6年終わったくらい、残額は1700万くらいだと思います。
今後の繰上げ返済はほとんどないと考えられます。
現在は当該マンションは妹が住んでいて、親に家賃を払っていますが
親は別に一軒家の持ち家があるため、妹が出たあとは賃貸か売りに出すと思います。
変動2.375%は高いと思うのですが、借り換えを考えたほうが得でしょうか・・・。
また、借り換えをするなら、今はドコがお勧めですか？
蜜墨で、現状変動で2.375%で、契約当時の書類を
探させてるんですが、店頭が2.875%なので、0.5%優遇っぽいです。
年齢は54歳。30年ローンで6年終わったくらい、残額は1700万くらいだと思います。
今後の繰上げ返済はほとんどないと考えられます。
現在は当該マンションは妹が住んでいて、親に家賃を払っていますが
親は別に一軒家の持ち家があるため、妹が出たあとは賃貸か売りに出すと思います。
変動2.375%は高いと思うのですが、借り換えを考えたほうが得でしょうか・・・。
また、借り換えをするなら、今はドコがお勧めですか？
785 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/13(水) 17:46:11 ID:???
>>784
住宅ローンを借り換えるときは
手数料諸費用いくらかいるから、その金利では大して節約できそうもないね
-ＳＢＩの現在-
http://www.sbi-mortgage.co.jp/common/pdf/kinri_iciran.pdf
一番節約できるのは、今すぐ売り払うことなんだが
ダメなのか？
住宅ローンを借り換えるときは
手数料諸費用いくらかいるから、その金利では大して節約できそうもないね
-ＳＢＩの現在-
http://www.sbi-mortgage.co.jp/common/pdf/kinri_iciran.pdf
一番節約できるのは、今すぐ売り払うことなんだが
ダメなのか？
786 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 17:47:25 ID:LdUXIsK6
【年 齢】 39
【勤続年数】 17年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小（社員１５０人）
【年 収】 650万
【配 偶 者】 有り（専業）
【子 供】 1人（7歳）
【現在債務】 無し
【希望金額】 2500万
【頭 金】 1500万（両親援助1000万）
２年前まで多重債務者でした（400万）
嫁に泣きついて一括完済・解約済み。
延滞等の事故歴なし。
こんなクズな俺でも住宅ローンの審査通りますかね？
【勤続年数】 17年
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 中小（社員１５０人）
【年 収】 650万
【配 偶 者】 有り（専業）
【子 供】 1人（7歳）
【現在債務】 無し
【希望金額】 2500万
【頭 金】 1500万（両親援助1000万）
２年前まで多重債務者でした（400万）
嫁に泣きついて一括完済・解約済み。
延滞等の事故歴なし。
こんなクズな俺でも住宅ローンの審査通りますかね？
787 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 17:51:04 ID:b0apyiUL
>>785
妹がローン支払い分（固定資産税含む）を親に払って住んでるんです。
それもあと2年3年くらいだとは思うんですが・・・。
やはり手数料のことも考えると、借り替えのメリットはそこまで大きくはないですよね。
妹がローン支払い分（固定資産税含む）を親に払って住んでるんです。
それもあと2年3年くらいだとは思うんですが・・・。
やはり手数料のことも考えると、借り替えのメリットはそこまで大きくはないですよね。
789 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 18:10:33 ID:qCzb5pgV
>>787
借り換えのメリットがあるのは、昔に契約したとか、
あまり良く知らなかったとかで、高い金利を払っている場合。
三つ住みの変動優遇0.5％って結構安いほうだからそのまま払いきっても良いかも。
長期固定とかからだと、借り替えるとメリットが多い。
どちらかというと、ローンの選択じゃなくて、
資産価値下落の激しいマンションを購入したことのほうが、
間違いだったんじゃない？
借り換えのメリットがあるのは、昔に契約したとか、
あまり良く知らなかったとかで、高い金利を払っている場合。
三つ住みの変動優遇0.5％って結構安いほうだからそのまま払いきっても良いかも。
長期固定とかからだと、借り替えるとメリットが多い。
どちらかというと、ローンの選択じゃなくて、
資産価値下落の激しいマンションを購入したことのほうが、
間違いだったんじゃない？
0,5
なんて今では低すぎる優遇幅だな
なんて今では低すぎる優遇幅だな
793 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/13(水) 19:09:21 ID:???
794 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 19:35:14 ID:qCzb5pgV
>>790
中古で2000くらいで買って、6年経ったいまは1500くらいですね。
6年前の変動優遇が0.5%も痛いですが、たしかに購入自体が
間違ったんだというのは否めないですね・・・。
>>792
ありがとうございます。
三菱UFJ信託、ちょっと調べてみます。
中古で2000くらいで買って、6年経ったいまは1500くらいですね。
6年前の変動優遇が0.5%も痛いですが、たしかに購入自体が
間違ったんだというのは否めないですね・・・。
>>792
ありがとうございます。
三菱UFJ信託、ちょっと調べてみます。
795 ： ：2008/02/13(水) 19:36:24 ID:KUbKscsS
月２０万円返済で年240万円
２０年で4800万円
出来たら凄いよなＷ
私は無理です。
東京だとみすぼらしい物件しか
買えないけど
２０年で4800万円
出来たら凄いよなＷ
私は無理です。
東京だとみすぼらしい物件しか
買えないけど
796 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 19:37:56 ID:qCWsE/ik
>>786
銀行審査は通る。
が、きついこと聞くようだが多重債務の原因は何？
余程の理由でない、例えばギャンブルや女で借金作った奴はかなり高い確立で繰り返す。思い当たるフシがあるなら再考したほうが良いよ。
払えなくなると借りるクセがついているから
銀行審査は通る。
が、きついこと聞くようだが多重債務の原因は何？
余程の理由でない、例えばギャンブルや女で借金作った奴はかなり高い確立で繰り返す。思い当たるフシがあるなら再考したほうが良いよ。
払えなくなると借りるクセがついているから
797 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 19:41:30 ID:qCzb5pgV
>>784ですが、借り換えした場合、蜜墨への先払いした保証料は
もどってくるんでしょうか。
もどってくるんでしょうか。
住宅ローン減税申し込むのですが、
親切な方やり方教えて下さい
親切な方やり方教えて下さい
799 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 20:35:44 ID:50c3iOyg
新生か三菱ならどっちがいいかな
>>797
戻ってくるが、違約金的な手数料を取られる。
先払いしたら安く感じるのは、違約金で儲けられるから。
あと、先払い分ローン借り入れが増えて儲かる。
金利上乗せで払う金額＆金利差との差額くらいは戻ってくるでしょ。
戻ってくるが、違約金的な手数料を取られる。
先払いしたら安く感じるのは、違約金で儲けられるから。
あと、先払い分ローン借り入れが増えて儲かる。
金利上乗せで払う金額＆金利差との差額くらいは戻ってくるでしょ。
今でも優遇は１％くらいだから、
0.5％優遇とだと差は0.5％。
一般に金利差１％くらいが借り換えのメリットの目安といわれるけど、
変動の場合は借り換えの手数料が安いから、
このくらいの差でもメリットあるのかな？
0.5％優遇とだと差は0.5％。
一般に金利差１％くらいが借り換えのメリットの目安といわれるけど、
変動の場合は借り換えの手数料が安いから、
このくらいの差でもメリットあるのかな？
>>800
そんなのない。
そんなのない。
803 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 21:45:39 ID:Qf0bKKn6
変動金利で一年目1､375%からスタートで3350万頭金無しで年収500万で借りました。心配だ
>>803
優遇1.5%ですか？
優遇1.5%ですか？
806 ：名無し不動さん：2008/02/13(水) 22:29:49 ID:Qf0bKKn6
たぶんそうです
とりあえず安全第一は分かってないのに、いちいち口挟むよな。
アドバイスが低レベルで具体的でない。
リアルな世界では、かなりの嫌われ者だろうな。
アドバイスが低レベルで具体的でない。
リアルな世界では、かなりの嫌われ者だろうな。
購入物件の提携先ではなく
単身で銀行に住宅ローンの申し込みに行ってみると
”銀行は誰にでも”貸したい”だとか”飛んじゃいそうなヤツにも平気で貸す”
ってな感じの2chスタンダードは嘘っぱちだってことがわかると思うな。
ホントの金融マンと話してそれでも融資がおりたなら購入に躊躇することないと思うけどな。
そのぐらい飛び込みでの融資はシビアだよ。
単身で銀行に住宅ローンの申し込みに行ってみると
”銀行は誰にでも”貸したい”だとか”飛んじゃいそうなヤツにも平気で貸す”
ってな感じの2chスタンダードは嘘っぱちだってことがわかると思うな。
ホントの金融マンと話してそれでも融資がおりたなら購入に躊躇することないと思うけどな。
そのぐらい飛び込みでの融資はシビアだよ。
>>807
志村ー！鏡ー！
志村ー！鏡ー！
誰かもレスしていたが、借金できる＝返済できる ではない。
回答者は、そのへんも考慮してアドバイスしてあげないと。
ただ単に、借りれるよ。だけでは質問者は破綻するだろう。
回答者は、そのへんも考慮してアドバイスしてあげないと。
ただ単に、借りれるよ。だけでは質問者は破綻するだろう。
811 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/14(木) 08:33:35 ID:???
>>808
ダメだってそれは・・・別の理由で融資をシビアにしているのに
騙されているよ
提携先じゃない銀行の住宅ローンにいくと警戒されるのは
「こいつ本当に家を買うのか？」ってことだよ
庶民が大金を借りれるほとんど唯一の
方法といっていい住宅ローンだから
不動産に詳しい奴でも後ろについて
架空の人物と収入と物件をでっち上げて
ローン審査おりて、金が振り込まれた瞬間に逃げる奴も
いないとはいえないのさ
不動産屋を通せば、さすがにそれはない
（不動産屋は売ってなんぼだから）
お互いの弱みを上手く補完しているのだ
ダメだってそれは・・・別の理由で融資をシビアにしているのに
騙されているよ
提携先じゃない銀行の住宅ローンにいくと警戒されるのは
「こいつ本当に家を買うのか？」ってことだよ
庶民が大金を借りれるほとんど唯一の
方法といっていい住宅ローンだから
不動産に詳しい奴でも後ろについて
架空の人物と収入と物件をでっち上げて
ローン審査おりて、金が振り込まれた瞬間に逃げる奴も
いないとはいえないのさ
不動産屋を通せば、さすがにそれはない
（不動産屋は売ってなんぼだから）
お互いの弱みを上手く補完しているのだ
812 ：名無し不動さん：2008/02/14(木) 08:47:52 ID:2CWBlhQm
安全さんが、正論。
なるほど
自演をみたｗ
さすが安全さんだ！正論を言っているように書き込むのがうまい！
不動産屋を通さないと架空の住宅ローン申請通る事があるんですね！勉強になりました。
さすが天才です、庶民には考えも付かない方法ですもんね。
不動産屋を通さないと架空の住宅ローン申請通る事があるんですね！勉強になりました。
さすが天才です、庶民には考えも付かない方法ですもんね。
>>811
不動産売買の場合
所有権移転と抵当権の設定と借り入れの実行が同時に行われる。
銀行所属の司法書士同伴で。
なので残念なことに貴方の言ってるような事故はおこりえない。
実際にあったのならソース出して。
あるとすれば事業資金がらみの取り込み詐欺だろうけどそれは住宅ローンとは関係ない話。
それと何にも関係のない銀行に飛び込みで申し込みにいくなんてバカはいない
普通の人は自分の給料が振り込まれたり、定期を組んだりしてる金融機関に行く。
それこそ金利優遇だとかの交渉もしてみたら勉強になる。
っていうか貴方はあらゆる面で実戦経験がなさそうな感じがしますよ。
不動産売買の場合
所有権移転と抵当権の設定と借り入れの実行が同時に行われる。
銀行所属の司法書士同伴で。
なので残念なことに貴方の言ってるような事故はおこりえない。
実際にあったのならソース出して。
あるとすれば事業資金がらみの取り込み詐欺だろうけどそれは住宅ローンとは関係ない話。
それと何にも関係のない銀行に飛び込みで申し込みにいくなんてバカはいない
普通の人は自分の給料が振り込まれたり、定期を組んだりしてる金融機関に行く。
それこそ金利優遇だとかの交渉もしてみたら勉強になる。
っていうか貴方はあらゆる面で実戦経験がなさそうな感じがしますよ。
＞庶民には考えも付かない方法ですもんね。
お前だけｗ
お前だけｗ
架空住宅ローン詐欺が成功すると思ってる人がまた１人現れた
無担保ローンや取り込み詐欺のノリの馬鹿が沸いてるな
820 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/14(木) 09:37:38 ID:???
>>816
「住宅ローン 詐欺」でググレばいくらでも
出てくるじゃないか？何故真っ向から否定するのかな？
銀行にとっても恥だから
隠すことが多いとは聞くが・・・
ちょっとぐぐったニュース（当然失敗で逮捕）
ttp://www.security-joho.com/topics/2005/kakuu.htm
ttp://www.security-joho.com/topics/2000/jyuutakuroon.htm
ttp://www.jasc.jp/jasc_eyes/2007/20071011.html
しかも所有権移転についてだが
原則として司法書士の手続きその日中だけど
おっさん達にとっては日常業務で
午後メシでも食ったあと・・・なんて雰囲気の中行われるってのは
知っているだろ？
でもまあ、普通の人は取引のある銀行に行くよね、だからこそ
>>808みたいに飛び込みで行くのは怪しまれるのさ
「住宅ローン 詐欺」でググレばいくらでも
出てくるじゃないか？何故真っ向から否定するのかな？
銀行にとっても恥だから
隠すことが多いとは聞くが・・・
ちょっとぐぐったニュース（当然失敗で逮捕）
ttp://www.security-joho.com/topics/2005/kakuu.htm
ttp://www.security-joho.com/topics/2000/jyuutakuroon.htm
ttp://www.jasc.jp/jasc_eyes/2007/20071011.html
しかも所有権移転についてだが
原則として司法書士の手続きその日中だけど
おっさん達にとっては日常業務で
午後メシでも食ったあと・・・なんて雰囲気の中行われるってのは
知っているだろ？
でもまあ、普通の人は取引のある銀行に行くよね、だからこそ
>>808みたいに飛び込みで行くのは怪しまれるのさ
821 ：名無し不動さん：2008/02/14(木) 09:51:47 ID:U0cg641J
皆さんは提携の銀行でローン組んだんですか？
代行料取られるんで自分で他の銀行に申し込んだとこなんだけど、普通は提携のがいいんですかね？
代行料取られるんで自分で他の銀行に申し込んだとこなんだけど、普通は提携のがいいんですかね？
取引のある銀行なんかで組まない
だって引っ越す場所と何の関係もない遠くなんだもん
だって引っ越す場所と何の関係もない遠くなんだもん
質問させてください
他人のローンの連帯保証人になっていたら住宅ローン組むのに影響ありますか？
その他人のローンは本人が一回も遅滞なく今秋に全額返済予定なんですが・・・
他人のローンの連帯保証人になっていたら住宅ローン組むのに影響ありますか？
その他人のローンは本人が一回も遅滞なく今秋に全額返済予定なんですが・・・
824 ：名無し不動さん：2008/02/14(木) 10:20:49 ID:lN0stSI0
>>820 だから失敗例だろ？成功した例なんかあっても稀だろ。
大体、｢決済｣って知ってるか？
大体、｢決済｣って知ってるか？
連帯保証とは、保証人が主たる債務者と連帯して債務を負担する保証の態様をいう
>>824
ホームページで調べた知識しか無いんだからそんなに攻めてやるなよ
ホームページで調べた知識しか無いんだからそんなに攻めてやるなよ
827 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/14(木) 10:38:54 ID:???
>>821
組むのはどこでもいいよ、今なら色々調べられるから
ただ、前述したような不安もあるから
できれば一度参考にローン返済計画を作ってもらって
それ持参で、銀行にめぼしつけて行くと話しが早いかも
最近は土曜日曜も相談会やってるね
繰上げ返済手数料なんかも良く考えて決めると吉
>>824
はいはい、この場合成功例は銀行が出さないからなー
決済・・・？それがどうした？
引渡しと決済がずれるのはよくあるだろ？
例）http://www.shiawase-h.com/baibai/by-hp/l-kessai.htm
んで詐欺るほうは融資がおりた瞬間に引き出すor他口座経由して
引き出して逃げるのさ
お前だって住宅ローン借りたときは、一旦自分の口座に入金されたろ？
組むのはどこでもいいよ、今なら色々調べられるから
ただ、前述したような不安もあるから
できれば一度参考にローン返済計画を作ってもらって
それ持参で、銀行にめぼしつけて行くと話しが早いかも
最近は土曜日曜も相談会やってるね
繰上げ返済手数料なんかも良く考えて決めると吉
>>824
はいはい、この場合成功例は銀行が出さないからなー
決済・・・？それがどうした？
引渡しと決済がずれるのはよくあるだろ？
例）http://www.shiawase-h.com/baibai/by-hp/l-kessai.htm
んで詐欺るほうは融資がおりた瞬間に引き出すor他口座経由して
引き出して逃げるのさ
お前だって住宅ローン借りたときは、一旦自分の口座に入金されたろ？
口座が一瞬金持ちになるよね
1/22にプラチナ1Kg板を552万で買って・・・今日売ったら716万になるぜ。
ｳﾒーーー
と言う妄想。
しかし、この上昇率は異常だ。
繰上げなんてしないで投資しときゃ良かった。
と言う後の祭り。
ｳﾒーーー
と言う妄想。
しかし、この上昇率は異常だ。
繰上げなんてしないで投資しときゃ良かった。
と言う後の祭り。
どうせ2011年に戦争始まるんだし。。。
だいたい10年おきに戦争しかけて経済を潤わせてるのがアメリカの経済戦略だから。。。
今、家を買うのが得なのかどうか、戦争が終わってみないと分からんね。
だいたい10年おきに戦争しかけて経済を潤わせてるのがアメリカの経済戦略だから。。。
今、家を買うのが得なのかどうか、戦争が終わってみないと分からんね。
俺の場合、新規でも借り換えでも銀行が直接相手に振り込んでくれたけどなぁ。
自分の口座残高が増えることはなかったよ。
庶民レベルの物件で、しかも飛び込みで住宅ローン詐欺が成功するわけがないって。
対象物件の現状を調べればすぐにわかることやろｗ
着工前、整地前でもどういう申請が出てるか調べりゃ、すぐにわかる。
詐欺が成功するとしたら
不動産屋とグル
不動産屋とその銀行は相当な付き合いがある
詐欺師が大金持ち
ぐらいだな。
自分の口座残高が増えることはなかったよ。
庶民レベルの物件で、しかも飛び込みで住宅ローン詐欺が成功するわけがないって。
対象物件の現状を調べればすぐにわかることやろｗ
着工前、整地前でもどういう申請が出てるか調べりゃ、すぐにわかる。
詐欺が成功するとしたら
不動産屋とグル
不動産屋とその銀行は相当な付き合いがある
詐欺師が大金持ち
ぐらいだな。
832 ：名無し不動さん：2008/02/14(木) 11:15:57 ID:lN0stSI0
>>827 引き渡しと決済の話じゃない 決済しってる？
決済の時銀行に直接出向くだろ。物件の売り主、買い主がさ。
そいつらじゃない共謀者が他支店でほんの数分のタイミングで
上手く引き出せたとして(ATMじゃ大金は無理)、決済に
出向いた奴は走って逃げるのか？どっちにしても顔バレする。
強盗したほうが早いかと。
決済ってしってる？
決済の時銀行に直接出向くだろ。物件の売り主、買い主がさ。
そいつらじゃない共謀者が他支店でほんの数分のタイミングで
上手く引き出せたとして(ATMじゃ大金は無理)、決済に
出向いた奴は走って逃げるのか？どっちにしても顔バレする。
強盗したほうが早いかと。
決済ってしってる？
833 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/14(木) 11:24:37 ID:???
>>832
だからー、>>827のＵＲＬにも詐欺のヒント書いてあるだろ？
それともお前の購入のときは
途中でトイレもいけないほど切羽詰った状況で手続きするのか？
しかもこの場合、実行役は顔バレしていいんだよ
銀行は不祥事は握りつぶすからね（融資担当が飛ばされるくらいさ）
全然関係ないが
鯖の水煮缶は旨いな、今まで知らなかったのは不覚だ
だからー、>>827のＵＲＬにも詐欺のヒント書いてあるだろ？
それともお前の購入のときは
途中でトイレもいけないほど切羽詰った状況で手続きするのか？
しかもこの場合、実行役は顔バレしていいんだよ
銀行は不祥事は握りつぶすからね（融資担当が飛ばされるくらいさ）
全然関係ないが
鯖の水煮缶は旨いな、今まで知らなかったのは不覚だ
834 ：名無し不動さん：2008/02/14(木) 11:29:06 ID:lN0stSI0
まぁいいよ顔バレOKでも。関係ないと言い張ったって
そんなの罷り通るわけがないが、それもまぁいいよ。
他支店で引き出すほうも窓口になるから覆面は無理なんで顔バレ必死
こっちはどうすんの？
そんなの罷り通るわけがないが、それもまぁいいよ。
他支店で引き出すほうも窓口になるから覆面は無理なんで顔バレ必死
こっちはどうすんの？
いつの間にか、銀行を詐欺るスレになってる。
こわ
こわ
837 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/14(木) 11:35:06 ID:???
>>834
あのさ・・・
なぜそんなに突っかかるかわからんが
ちょっとは考えてみたら？
銀行が通報しないものが
なんで捜査されると思うの？
それとも、詐欺られた銀行が
「地域の人に、私は間抜けです」と言うまでのリスクをしょって
通報すると思うの？
顔バレしたって関係ないんだよ
通報されないんだからさ
騙されたほうが泣き寝入りする（もしくは騙されたことに気づかない）
ようにするのが本当の詐欺だよ
あのさ・・・
なぜそんなに突っかかるかわからんが
ちょっとは考えてみたら？
銀行が通報しないものが
なんで捜査されると思うの？
それとも、詐欺られた銀行が
「地域の人に、私は間抜けです」と言うまでのリスクをしょって
通報すると思うの？
顔バレしたって関係ないんだよ
通報されないんだからさ
騙されたほうが泣き寝入りする（もしくは騙されたことに気づかない）
ようにするのが本当の詐欺だよ
そもそも素性が怪しい奴が審査通るって前提がおかしいのに。
飛び込みローン否定するなら、各金融機関が住宅ローン新規募集・借り換え募集を
大々的に出しているのは何故なのか説明してくれよ
飛び込みローン否定するなら、各金融機関が住宅ローン新規募集・借り換え募集を
大々的に出しているのは何故なのか説明してくれよ
840 ：名無し不動さん：2008/02/14(木) 11:45:39 ID:lN0stSI0
通報しないわけがないだろ‥苦しすぎるぞ
担当者も黙って首きられるというわけか なるほどな～～
詐欺られたらマヌケだから通報しないとかって妄想ひたりすぎじゃね？
まぁ下っぱ使うなら強盗やらしたほうが遥かに早くて安全かと。
下っぱから芋蔓式に検挙なんてよくある話だし顔バレは如何なもんか。
ローン詐欺の場合顔バレする以上、実行犯に得がないんで
そんな役やるやつの気が知れないけどな。安全第一なんだろ？
ちなみに売り主もグルじゃない限り詐欺れる金額は数千万し
か現実的じゃないな。審査落ちるから。手間も人た～くさん必要だな～～～～
ﾏﾝﾄﾞｸｾ
担当者も黙って首きられるというわけか なるほどな～～
詐欺られたらマヌケだから通報しないとかって妄想ひたりすぎじゃね？
まぁ下っぱ使うなら強盗やらしたほうが遥かに早くて安全かと。
下っぱから芋蔓式に検挙なんてよくある話だし顔バレは如何なもんか。
ローン詐欺の場合顔バレする以上、実行犯に得がないんで
そんな役やるやつの気が知れないけどな。安全第一なんだろ？
ちなみに売り主もグルじゃない限り詐欺れる金額は数千万し
か現実的じゃないな。審査落ちるから。手間も人た～くさん必要だな～～～～
ﾏﾝﾄﾞｸｾ
ただいま 安全第一氏 ホームページ検索中ですので もう暫くお待ちください。
例えば、こんな事できるのでしょうか？
ある男Aが即金で中古マンションを１０００万で購入した。
その1年後に１５００万で売りに出す。
Bという男が現れて１５００万で売ってくれと言う。
Bが銀行から融資を受けてAに１５００マンを支払う
その後、AもBもトンズラ。
ある男Aが即金で中古マンションを１０００万で購入した。
その1年後に１５００万で売りに出す。
Bという男が現れて１５００万で売ってくれと言う。
Bが銀行から融資を受けてAに１５００マンを支払う
その後、AもBもトンズラ。
安全さんは小売業なのかな？
>>843
詐欺業が濃厚らしいですよ
詐欺業が濃厚らしいですよ
845 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/14(木) 11:54:13 ID:???
>>838
あのさ・・・808からの流れを見てくれ
もともと飛び込み融資はシビアなんだよ
さすがに詐欺でも、一部は本当を混ぜる必要があるからな
んで、そういうのが一番わかりにくい
>>839
ソースは親中心だな
>>840
はあ・・・そか、ＩＤ表示してつっかかってくる
お前はどうしても否定したいんだな
じゃあ、>>820で例を挙げた失敗ではなく
成功した例で、通報したニュースを持ってきてくれないか？
失敗があるんだから1軒くらいはあるだろ？
たしかに手間はかかるよ、この詐欺
だが美味しい、顔が一番出る
融資希望者役は多重債務に苦しんでいる人なんかでいいんだよ
あのさ・・・808からの流れを見てくれ
もともと飛び込み融資はシビアなんだよ
さすがに詐欺でも、一部は本当を混ぜる必要があるからな
んで、そういうのが一番わかりにくい
>>839
ソースは親中心だな
>>840
はあ・・・そか、ＩＤ表示してつっかかってくる
お前はどうしても否定したいんだな
じゃあ、>>820で例を挙げた失敗ではなく
成功した例で、通報したニュースを持ってきてくれないか？
失敗があるんだから1軒くらいはあるだろ？
たしかに手間はかかるよ、この詐欺
だが美味しい、顔が一番出る
融資希望者役は多重債務に苦しんでいる人なんかでいいんだよ
846 ：名無し不動さん：2008/02/14(木) 11:54:56 ID:lN0stSI0
まぁいいよ。
今日は決済のお勉強が出来たんだから、また一歩大人に近づいたね。
>>842 出来る。だから審査の段階で気軽にトンズラできる立場
(自営自由業水商売独身他)は敬遠される。ただこれも顔バレ
必死なんで強盗か違う詐欺のがいい気もす。
今日は決済のお勉強が出来たんだから、また一歩大人に近づいたね。
>>842 出来る。だから審査の段階で気軽にトンズラできる立場
(自営自由業水商売独身他)は敬遠される。ただこれも顔バレ
必死なんで強盗か違う詐欺のがいい気もす。
848 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/14(木) 11:57:42 ID:???
849 ：名無し不動さん：2008/02/14(木) 11:59:06 ID:lN0stSI0
>>845は多重債務者がローン通るのか検索する必要があるな。
まずは紙とペンでじっくり犯罪構成してこいよ 完全犯罪するには
内情詳しくないと厳しいから一度銀行に勤めてみたら、案外
いい詐欺おもいつくかもな。
まずは紙とペンでじっくり犯罪構成してこいよ 完全犯罪するには
内情詳しくないと厳しいから一度銀行に勤めてみたら、案外
いい詐欺おもいつくかもな。
850 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/14(木) 12:00:27 ID:???
詐欺の話はもういいって、まったくやくにたたない妄想なんだから
>>842
Ｂの過去帳を洗う。
中古マンションの権利関係確認。面倒な抵当権設定ならダメ。
Ａの過去帳を洗う。Ａが怪しい人物なら、Ａとの関係を一掃しないとダメ。
まさか無担保では貸さんでしょう。
抵当権１番を打つだろうから、さっさと売りにだして現金を回収。
あとはＢが場末の旅館で逮捕されるのを待つ。
Ｂの過去帳を洗う。
中古マンションの権利関係確認。面倒な抵当権設定ならダメ。
Ａの過去帳を洗う。Ａが怪しい人物なら、Ａとの関係を一掃しないとダメ。
まさか無担保では貸さんでしょう。
抵当権１番を打つだろうから、さっさと売りにだして現金を回収。
あとはＢが場末の旅館で逮捕されるのを待つ。
これができるんだから
詐欺は普通にできるはず。
銀行がBを審査するのにBが勤める会社に出向いて
直接本人確認するわけじゃないんだから
詐欺は普通にできるはず。
銀行がBを審査するのにBが勤める会社に出向いて
直接本人確認するわけじゃないんだから
タバコ段階的に一箱1000円まで値上げだってさ～、俺吸わないから関係ないけどね。
喫煙者さんは大変だね。
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1202950924/
喫煙者さんは大変だね。
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1202950924/
つーか諸設定が不明だからなんともいえないけど
A⇔B間は通常の売買契約だろ？
Aは逃げる必要全く無いし、Bが住宅ローン支払わないだけじゃん
前提が違うなら説明不足
A⇔B間は通常の売買契約だろ？
Aは逃げる必要全く無いし、Bが住宅ローン支払わないだけじゃん
前提が違うなら説明不足
857 ：名無し不動さん：2008/02/14(木) 12:15:17 ID:lN0stSI0
>>850 多重債務者使うっつうけど実行犯に旨味あんの？
破産したほうが早いかと‥。
破産したほうが早いかと‥。
>>856
ヒントつ AとBはグル
ヒントつ AとBはグル
そもそも
Ａが１０００万で買った物件の担保価値が１５００万融資できる水準になるわけがない。
今は担保価値＋○万円までという銀行もあるが、相当にＢの属性が良い場合。
Ａが１０００万で買った物件の担保価値が１５００万融資できる水準になるわけがない。
今は担保価値＋○万円までという銀行もあるが、相当にＢの属性が良い場合。
861 ：名無し不動さん：2008/02/14(木) 12:36:07 ID:lN0stSI0
Bは審査通らないから安心汁。堅実に生きてきた奴が全てを捨てて
逃げるっていうなら話は分かるが。
ただ何度も言うがBみたいな役回り誰がやるんだっつう話。
Aとグルになって利益もらうにしてもAから足がつく可能性が高いし。
Bには何も残らない可能性があるな。
逃げるっていうなら話は分かるが。
ただ何度も言うがBみたいな役回り誰がやるんだっつう話。
Aとグルになって利益もらうにしてもAから足がつく可能性が高いし。
Bには何も残らない可能性があるな。
詐欺話秋田
うむ、ひまな学生のせいであきた
簡単に質問内容書きます
今年4月入居の新築マンション購入しようと
交渉していたのですが、此方が入居前一括支払いと申し込んだにもかかわらず
保証人が必要とのことでした、ローンを組むわけでもないのに何故なのでしょうか？
その時営業マンに聞けば済んだのでしょうが、あーそうなんだ、と帰ってきてしまい
本日の営業時間も終わってしまい聞くに聞けません
今年4月入居の新築マンション購入しようと
交渉していたのですが、此方が入居前一括支払いと申し込んだにもかかわらず
保証人が必要とのことでした、ローンを組むわけでもないのに何故なのでしょうか？
その時営業マンに聞けば済んだのでしょうが、あーそうなんだ、と帰ってきてしまい
本日の営業時間も終わってしまい聞くに聞けません
簡単にお答えします。
明日、電話で聞きましょう。
明日、電話で聞きましょう。
安全さんって、危険だね。
867 ：名無し不動さん：2008/02/14(木) 19:21:03 ID:BHOL6ISL
よろしくお願いします。
【年 齢】34歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】公務員
【会社規模】
【年 収】500万
【配 偶 者】有（妻 公務員 勤続年数 10年 年収450万円）
【子 供】無 一人は欲しい
【現在債務】無
【希望金額】3,500万円
【頭 金】500万円
もし子供を授かった場合、妻は一年間の育児休業取得後職場復帰
子供の面倒は、両親に頼む予定。
どうでしょうか？
【年 齢】34歳
【勤続年数】12年
【雇用形態】公務員
【会社規模】
【年 収】500万
【配 偶 者】有（妻 公務員 勤続年数 10年 年収450万円）
【子 供】無 一人は欲しい
【現在債務】無
【希望金額】3,500万円
【頭 金】500万円
もし子供を授かった場合、妻は一年間の育児休業取得後職場復帰
子供の面倒は、両親に頼む予定。
どうでしょうか？
>>867
離婚しないように
離婚しないように
978:名無し不動さん :2008/02/14(木) 19:26:18 ID:??? [sage]
>>977
そりゃそうさ。
物件価格＋固定資産以外に維持費や駐車場代も払わなきゃいけないんだから。
「金払うから家の周りの事お願いね」って、お手伝いさん雇ってるようなもの。
だからマンションを住宅ローン使って買うヤツは馬鹿って言われるんじゃないの？
>>977
そりゃそうさ。
物件価格＋固定資産以外に維持費や駐車場代も払わなきゃいけないんだから。
「金払うから家の周りの事お願いね」って、お手伝いさん雇ってるようなもの。
だからマンションを住宅ローン使って買うヤツは馬鹿って言われるんじゃないの？
>>867
>>868に同意。
ついでにご両親がそれまで健在でおられることを切に願います。
そのローンを払い続けるにあたり、必要最低限の条件が仮に10あったとして、その内の
2つでも途中で欠けたら赤信号よん。離婚なんてそれだけで死亡フラグだ。
捕らぬ狸の皮(ry
>>868に同意。
ついでにご両親がそれまで健在でおられることを切に願います。
そのローンを払い続けるにあたり、必要最低限の条件が仮に10あったとして、その内の
2つでも途中で欠けたら赤信号よん。離婚なんてそれだけで死亡フラグだ。
捕らぬ狸の皮(ry
頭金＝貯金額ではないからなあ。
貯金もっとあるなら頭金上げればいいのに。
貯金もっとあるなら頭金上げればいいのに。
873 ：名無し不動さん：2008/02/14(木) 22:22:15 ID:lN0stSI0
>>867 みんなが言うように頭金がもう少しあれば旦那さん一人の収入で
いけそうなんだけどね。一応最悪の事態を考えたとしてもさ。
収入合算してなら文句ないレベルだし余裕をもって返済できると思う。
ここに相談にくるのは冷やかしっつうレベル。そりゃみんな冷たくもなる
いけそうなんだけどね。一応最悪の事態を考えたとしてもさ。
収入合算してなら文句ないレベルだし余裕をもって返済できると思う。
ここに相談にくるのは冷やかしっつうレベル。そりゃみんな冷たくもなる
公務員なのでおそらく大丈夫だと思う。うちの父親もそうだった。
民間の私もソレをまねして1年過ぎに気付いてディープに嵌った。アホだった。
今は心を入れなおして、民間らしく返せる間にフルパワーで返すようにして、
なんとか夫婦で年間800万ペースで返済しているけど。後半年ちょいで、
安全域の借り入れになる。金の怖さと、公務員のすごさを学習した。
いや、自分がアホなだけなのだが。
民間の私もソレをまねして1年過ぎに気付いてディープに嵌った。アホだった。
今は心を入れなおして、民間らしく返せる間にフルパワーで返すようにして、
なんとか夫婦で年間800万ペースで返済しているけど。後半年ちょいで、
安全域の借り入れになる。金の怖さと、公務員のすごさを学習した。
いや、自分がアホなだけなのだが。
こんな最後は嫌だ
ttp://news23.org/news1904.gif
ttp://news23.org/news1904.gif
っていうか提携先じゃない金融機関に
住宅ローンを申し込むと詐欺と間違われるから融資がシビアになる
ってな論調ははじめて聞いたよｗ
しかも住宅ローンの取り込み詐欺がおこなわれているんだが
銀行が恥ずかしいから公表をひかえてるってな暗黒世界の話も聞けたし
勉強になったよ
住宅ローンを申し込むと詐欺と間違われるから融資がシビアになる
ってな論調ははじめて聞いたよｗ
しかも住宅ローンの取り込み詐欺がおこなわれているんだが
銀行が恥ずかしいから公表をひかえてるってな暗黒世界の話も聞けたし
勉強になったよ
そうだよ、世の中にはいろんな不思議があるんだよ。
日本の刑務所で、年間に何人もの行方不明事件が起きてて、
それは宇宙人にさらわれてるからなんだけど、
世間に知られたら困るから、国がひた隠しにしてるって韮澤さんが言ってたもん。
日本の刑務所で、年間に何人もの行方不明事件が起きてて、
それは宇宙人にさらわれてるからなんだけど、
世間に知られたら困るから、国がひた隠しにしてるって韮澤さんが言ってたもん。
879 ：名無し不動さん：2008/02/15(金) 07:49:01 ID:MDf//fO4
みんな厳しいね
うちの周りみな年収500無いけど4000万代でかり入て
優遇1.3で返していってるけど
知っているだけでも5人
もっと気軽に考えようよ買えなくないか？
うちの周りみな年収500無いけど4000万代でかり入て
優遇1.3で返していってるけど
知っているだけでも5人
もっと気軽に考えようよ買えなくないか？
>>881
別に忘れてたって構わないじゃん
別に忘れてたって構わないじゃん
団塊ならもう払い終わってるだろ
忘れなくても、利息・諸費用・価値減全て考慮して
最終的に月々賃貸に払っているよりも安いなら貯金と変わらないんじゃないかと。
最終的に月々賃貸に払っているよりも安いなら貯金と変わらないんじゃないかと。
885 ：名無し不動さん：2008/02/15(金) 09:21:36 ID:IjhLNK3O
今週観たピンポン！の節約夫婦。
手取り25万で12万の住宅ローンがあっても月３万貯めてます、って夫婦でした。
休日にはどこにも出かけず、朝、顔は前日の風呂の残り湯で洗い、
毎日びっしり取れる窓ガラスの結露を
集めて米のとぎ汁と一緒に茶碗の下洗いにしてた。
個人的に結露がびっしり取れるマンションに12万もローンを払ってる
のがそもそも無駄使いなんじゃないかと思った。
手取り25万で12万の住宅ローンがあっても月３万貯めてます、って夫婦でした。
休日にはどこにも出かけず、朝、顔は前日の風呂の残り湯で洗い、
毎日びっしり取れる窓ガラスの結露を
集めて米のとぎ汁と一緒に茶碗の下洗いにしてた。
個人的に結露がびっしり取れるマンションに12万もローンを払ってる
のがそもそも無駄使いなんじゃないかと思った。
>>885
その番組は見てないが下2行同意ｗ
その番組は見てないが下2行同意ｗ
あ～電気代3000円とかいう夫婦だっけ。
電気代とか通信費とかなんでそんなに安いのって思う、裏山だわ。
でも結露はいやや。
電気代とか通信費とかなんでそんなに安いのって思う、裏山だわ。
でも結露はいやや。
３５年ずっと、底辺の生活して、電気製品も買い換えられず
家の修繕もできずかぁ。
貧乏な人ほど頭金なしで家購入して、さらに貧乏になりたがるんだね。
家の修繕もできずかぁ。
貧乏な人ほど頭金なしで家購入して、さらに貧乏になりたがるんだね。
>>878
ﾜﾛﾀｗｗｗ
ﾜﾛﾀｗｗｗ
>>885
人それぞれだねぇ…
俺ならそんな生活耐えられない。
その番組見て無いから子供がいるのかどうかわからんが、
居ないなら月５万程度の１ＤＫでも借りて、頭金為ながらそれなりの生活するわ。
まるで牢獄に金払って住んでるみたいだよなぁ。
人それぞれだねぇ…
俺ならそんな生活耐えられない。
その番組見て無いから子供がいるのかどうかわからんが、
居ないなら月５万程度の１ＤＫでも借りて、頭金為ながらそれなりの生活するわ。
まるで牢獄に金払って住んでるみたいだよなぁ。
多分物件見てる時って、今までの自分の棲家を忘れてハイになって
「もっといいところ！」「もっと広いキレーなところ！」って突っ走って
大幅に値段アップしちゃうんだろうね。
お金ない人ほど、その落差に夢を馳せやすいんだろう。
頭金ない椰子は今住んでるところと大差ないとこを探せば安泰なのにね。
「もっといいところ！」「もっと広いキレーなところ！」って突っ走って
大幅に値段アップしちゃうんだろうね。
お金ない人ほど、その落差に夢を馳せやすいんだろう。
頭金ない椰子は今住んでるところと大差ないとこを探せば安泰なのにね。
節約の為に24時間換気停止→窓に大量の結露発生→水道代節約
計算されつくしてるんだよ、たぶん。
計算されつくしてるんだよ、たぶん。
>手取り25万で12万の住宅ローンがあっても月３万貯めてます、って夫婦でした
残り10万もあるわけだろ？
そんなへんな暮らしをしなくても普通に生活できるはず。
なにか隠してる浪費があるな。
残り10万もあるわけだろ？
そんなへんな暮らしをしなくても普通に生活できるはず。
なにか隠してる浪費があるな。
信じられん。
外貨とか、株とか、不動産とかで、年数百万の利益は普通だから、
そういう節約ってまったく無駄な気がする。
水道代節約するのに、どれだけ時間使ってんだ？
その時間でもっと簡単に金稼げるだろ。
外貨とか、株とか、不動産とかで、年数百万の利益は普通だから、
そういう節約ってまったく無駄な気がする。
水道代節約するのに、どれだけ時間使ってんだ？
その時間でもっと簡単に金稼げるだろ。
別に節約なんて人それぞれだからいいけど、節約好きの奴が
凄いでしょ？
みたいに他人に誇示したり、同意を求めたりするのは違うと思うね。
凄いでしょ？
みたいに他人に誇示したり、同意を求めたりするのは違うと思うね。
896 ：名無し不動さん：2008/02/15(金) 11:47:51 ID:uEIxUgPB
本当に人それぞれだよね。私は家を買って、それなりに節約するとこはしてるが、
ボロ賃貸に住んで住宅費を節約し、アム○ェイやらに莫大なお金をつぎ込む友人もいる。
ボロ賃貸に住んで住宅費を節約し、アム○ェイやらに莫大なお金をつぎ込む友人もいる。
897 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/15(金) 12:18:09 ID:???
節約はそれなりにすればいいのに
ＴＶの節約家族なんかは極端なのが多いよな
ただ、広告関係の奴に言わせると
あれはＴＶの戦略なんだそうだ
ＴＶは基本的にＣＭを売ったものを買って欲しい
消費してほしいから、節約を「みっともない」
と思わせることは、消費させることに一定の効果があるんだと
…そんなものなのかな？
ＴＶの節約家族なんかは極端なのが多いよな
ただ、広告関係の奴に言わせると
あれはＴＶの戦略なんだそうだ
ＴＶは基本的にＣＭを売ったものを買って欲しい
消費してほしいから、節約を「みっともない」
と思わせることは、消費させることに一定の効果があるんだと
…そんなものなのかな？
安全第一があらわれた！
どうする？
|>
どうする？
|>
返事がない。
ただの大ぼらふきのようだ。
ただの大ぼらふきのようだ。
関西(神戸、大阪)お住まいの方住宅ローン相談のります。また借り入れある方も気軽にご相談ください
cogito-ergo-sum @ xxne .jp
cogito-ergo-sum @ xxne .jp
節約の為２４H換気を止める
↓
結露がすごい→家がカビだらけ→クロス張替え→またカビ
↓
水道代浮く
↓
あたしって節約技術すごい！！
（笑）
↓
結露がすごい→家がカビだらけ→クロス張替え→またカビ
↓
水道代浮く
↓
あたしって節約技術すごい！！
（笑）
菌が含まれた水を使うなんて、そのうちウイルスで死ぬなｗ
除湿器にたまった水で飯炊くようなもんだろ？
きったねえ…
きったねえ…
あ、よく読んだら洗い物に使ってるだけか
勘違いした
それでもイヤすぎるけど
勘違いした
それでもイヤすぎるけど
まあ、10年～20年経った給水管の中見た事ないから平気なんだろうけど
給水管内部って錆こぶとか水垢で超汚いぞｗ
味噌汁、炊飯は水道水使えねぇ
もっぱらスーパーの無料アルカリ水ですよ
給水管内部って錆こぶとか水垢で超汚いぞｗ
味噌汁、炊飯は水道水使えねぇ
もっぱらスーパーの無料アルカリ水ですよ
俺も米を研ぐのに結露水使ってるのかと勘違いしたｗ
ｽｰﾊﾟｰにあるあのｱﾙｶﾘ水さ、あれって水道水をあの機械で浄化してんの?
それともどっかの湧き水みたいなのがﾀﾝｸに入っててそれを補充してるの?
ｽｰﾊﾟｰでやたら長蛇の列を見ても水切れを見たことないから前者かなと思ってるんだけど。
それともどっかの湧き水みたいなのがﾀﾝｸに入っててそれを補充してるの?
ｽｰﾊﾟｰでやたら長蛇の列を見ても水切れを見たことないから前者かなと思ってるんだけど。
911 ：名無し不動さん：2008/02/15(金) 22:43:56 ID:MI9afRcQ
でもちゃんと濾過器の洗浄してるのかな。
自分の家ならチェックもできるけど、いまいち信用できない
小心者の自分です。
自分の家ならチェックもできるけど、いまいち信用できない
小心者の自分です。
>>911
別に君がわかる必要ないよね。
ここで恥かくだけなんだからスルーされるより、
ダメ出しされてる方がマシなんだよ。
それにいい加減なこと書かれたら迷惑だし。
そういう迷惑な奴にちゃんと教えてやるのも優しさ。
別に君がわかる必要ないよね。
ここで恥かくだけなんだからスルーされるより、
ダメ出しされてる方がマシなんだよ。
それにいい加減なこと書かれたら迷惑だし。
そういう迷惑な奴にちゃんと教えてやるのも優しさ。
>>913
無知が大袈裟
無知が大袈裟
【年 齢】 28
【勤続年数】 4年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 30人
【年 収】 420万
【配 偶 者】 あり 正社員 年収320万
【子 供】 1人（もう1人欲しいとのこと）
【現在債務】 なし
【希望金額】 4200万
【頭 金】 500万
正直、厳しいと思っています。ただ妻は2人目産んだあとも働くので大丈夫と言い張り、
予算を下げることに賛成しません。
とことん喧嘩してでも予算を下げるべきでしょうか？
年収がこれ以上上がらないということはほぼ無いので、もしかしたら大丈夫かもと
自分でも思っているところがあります。。。
【勤続年数】 4年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 30人
【年 収】 420万
【配 偶 者】 あり 正社員 年収320万
【子 供】 1人（もう1人欲しいとのこと）
【現在債務】 なし
【希望金額】 4200万
【頭 金】 500万
正直、厳しいと思っています。ただ妻は2人目産んだあとも働くので大丈夫と言い張り、
予算を下げることに賛成しません。
とことん喧嘩してでも予算を下げるべきでしょうか？
年収がこれ以上上がらないということはほぼ無いので、もしかしたら大丈夫かもと
自分でも思っているところがあります。。。
919 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/15(金) 23:56:03 ID:???
>>918
絶対ムリ！喧嘩はしなくていいから
数字を挙げて冷静に説明して
頭金もっとたまったらにするのが
良いとでも言っておいたらどうかな？
3700万ローン希望として、35年2.5％で月132,273円
二人の収入を手取りにするとおそらく600万は
いかないでしょう？、550前後ではないかな？
そうすると550/16（年ボ4ヶ月仮定）で34万前後、
この時点で手取り収入の40％近いです
せめてこの比率を25％程度にできるまでに頭金をためるか
収入を上げないと無理
お子さんも小さいのだから、もしかしてどちらかが短時間勤務を
選択せざるを得ないということもあるでしょう
といっても家欲しいという、女性のパワーにはなかなか・・・
対抗できないのですよね
絶対ムリ！喧嘩はしなくていいから
数字を挙げて冷静に説明して
頭金もっとたまったらにするのが
良いとでも言っておいたらどうかな？
3700万ローン希望として、35年2.5％で月132,273円
二人の収入を手取りにするとおそらく600万は
いかないでしょう？、550前後ではないかな？
そうすると550/16（年ボ4ヶ月仮定）で34万前後、
この時点で手取り収入の40％近いです
せめてこの比率を25％程度にできるまでに頭金をためるか
収入を上げないと無理
お子さんも小さいのだから、もしかしてどちらかが短時間勤務を
選択せざるを得ないということもあるでしょう
といっても家欲しいという、女性のパワーにはなかなか・・・
対抗できないのですよね
>>918
夫婦合算しても苦しいと思うけど。。。
奥さんが育児休暇中は生活できなくなるんじゃないか？
ローン支払いだけで給料がほとんど消えそうだけど。
収入は必ず上がるのか？上がったとしてどのぐらいまでか？
その辺りがわからないとハッキリとは言えないけどね。
もう一度2人で生活費をシミュレーションしてみたら。
俺も今すぐにでも家が欲しいと思っていたが、、、
頭金をしっかり貯めて負担を少なくしてから買うという結論に達したよ。
夫婦合算しても苦しいと思うけど。。。
奥さんが育児休暇中は生活できなくなるんじゃないか？
ローン支払いだけで給料がほとんど消えそうだけど。
収入は必ず上がるのか？上がったとしてどのぐらいまでか？
その辺りがわからないとハッキリとは言えないけどね。
もう一度2人で生活費をシミュレーションしてみたら。
俺も今すぐにでも家が欲しいと思っていたが、、、
頭金をしっかり貯めて負担を少なくしてから買うという結論に達したよ。
921 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 00:02:39 ID:OU+N1V+M
【年 齢】 37
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人
【年 収】 850万
【配 偶 者】 あり 専業
【子 供】 1人
【現在債務】 なし
【取得物件】 マンソン
【希望金額】 8500万
【頭 金】 4000万
【借 入】 4500万
少しむりでしょうか。
宜しくお願い致します。
【勤続年数】 15年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 1000人
【年 収】 850万
【配 偶 者】 あり 専業
【子 供】 1人
【現在債務】 なし
【取得物件】 マンソン
【希望金額】 8500万
【頭 金】 4000万
【借 入】 4500万
少しむりでしょうか。
宜しくお願い致します。
922 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/16(土) 00:06:26 ID:???
919追記
現在から年200万前後貯めていけば
35歳時点で頭金2000万入れられるから、旦那さんのほうが年収500万超えていれば
1馬力で余裕がかなりできる
とりあえず頭金は4,000万の物件なら、1,000万以上は欲しい
>>920さんみたいに貯めることができなければ
結局家は維持できないからね
話し合い頑張ってー
現在から年200万前後貯めていけば
35歳時点で頭金2000万入れられるから、旦那さんのほうが年収500万超えていれば
1馬力で余裕がかなりできる
とりあえず頭金は4,000万の物件なら、1,000万以上は欲しい
>>920さんみたいに貯めることができなければ
結局家は維持できないからね
話し合い頑張ってー
923 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 00:09:21 ID:cPO5473u
銀行も会社がまともならかなり出すが
お前らホントに底辺のギリギリ人間ばっかなんだなｗ
お前らホントに底辺のギリギリ人間ばっかなんだなｗ
と、アパート暮らしの自給600円フリーターが申しております
925 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/16(土) 00:14:17 ID:???
>>921
奥さんは働く気は全くない？だとしたら
年収の5倍ちょっとの借り入れするよりは
折角それだけ貯めたのだから、家だけに使うのは勿体無いような・・・
せめて6,000万くらいのにしたらどうかな？
それか、場所によってはマンションは価格変動が
激しいし、5,000万を越えると買える人も少なくなってくるから
この状況では、待っていればいくらか下がるかもしれない
期待できないかな？（もちろん賭けだが）
こんな話もあるらしい
新築マンションいくら値引けるか？ -800万？
ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1071722861/l50
305 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2006/03/18(土) 10:59:16 ID:???
友人が高級住宅地の低層マンションを見に行ったら、
表示価格8000万のを「今日決めてくれたら7000万にします」と
言われ、「あと1000万位引けます？」と聞いたら、電話で
１週間してから「6000万で結構です」と言われたそうな。。。
どういう価格設定してるんだろうか。。。
（このケースでは25％引きですよ）
奥さんは働く気は全くない？だとしたら
年収の5倍ちょっとの借り入れするよりは
折角それだけ貯めたのだから、家だけに使うのは勿体無いような・・・
せめて6,000万くらいのにしたらどうかな？
それか、場所によってはマンションは価格変動が
激しいし、5,000万を越えると買える人も少なくなってくるから
この状況では、待っていればいくらか下がるかもしれない
期待できないかな？（もちろん賭けだが）
こんな話もあるらしい
新築マンションいくら値引けるか？ -800万？
ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1071722861/l50
305 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2006/03/18(土) 10:59:16 ID:???
友人が高級住宅地の低層マンションを見に行ったら、
表示価格8000万のを「今日決めてくれたら7000万にします」と
言われ、「あと1000万位引けます？」と聞いたら、電話で
１週間してから「6000万で結構です」と言われたそうな。。。
どういう価格設定してるんだろうか。。。
（このケースでは25％引きですよ）
5倍なんか余裕じゃん。
賃貸が高い地域だと家賃払いながらの貯金より買っちまって繰り上げに回すほうがいいよ。
賃貸が高い地域だと家賃払いながらの貯金より買っちまって繰り上げに回すほうがいいよ。
やっぱり、頭金で説得するのがいいですかね。
収入は公務員制度が崩壊しなければ、900前後までは行く感じです。
公務員では無いのですが、公務員と同じ給与表を使っている団体です。
ただ、路頭に迷いたくはないのでじっくり話し合って説得したいと思います。
収入は公務員制度が崩壊しなければ、900前後までは行く感じです。
公務員では無いのですが、公務員と同じ給与表を使っている団体です。
ただ、路頭に迷いたくはないのでじっくり話し合って説得したいと思います。
928 ：921：2008/02/16(土) 01:17:04 ID:J8Yk7kUP
皆様有難うございます。
確かに調整しているので不安はあるし、他の使途も考えられますが
社宅出なければならないのと、元来不動産オタクなもんで。。。
確かに調整しているので不安はあるし、他の使途も考えられますが
社宅出なければならないのと、元来不動産オタクなもんで。。。
>927
公務員制度の崩壊は無いとはいえないからね・・・。
でも、そうなったら民事再生法でも悪用させてもらうよ。
自分はこう。
【年 齢】 33
【勤続年数】 8年目
【雇用形態】 国家公務員
【年 収】 580万
【配 偶 者】 あり 主婦
【子 供】 1人（もう1人欲しいとのこと）
【現在債務】 なし
【希望金額】 3400万
公務員制度の崩壊は無いとはいえないからね・・・。
でも、そうなったら民事再生法でも悪用させてもらうよ。
自分はこう。
【年 齢】 33
【勤続年数】 8年目
【雇用形態】 国家公務員
【年 収】 580万
【配 偶 者】 あり 主婦
【子 供】 1人（もう1人欲しいとのこと）
【現在債務】 なし
【希望金額】 3400万
930 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 01:22:14 ID:2IdAvNai
【年 齢】 26
【勤続年数】 8年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年 収】 530万
【配 偶 者】 有り 年収144万
【子 供】 2人（0才、2才）
【現在債務】 なし
【希望金額】 3350万
【頭 金】 無
給料は毎年あがっていますし、ボーナスも下がった経験は今の所ありません。
家を買うと住宅手当て一万円支給されます。
3350万は諸経費込みです。貯金が現在300万弱ありますが引っ越し費用、家具、家電買い替えと何かあった時の為の金にしたいので手元に置いておくつもりです。審査はおりましたので生活できるかどうか等のアドバイスをよろしくお願いします
【勤続年数】 8年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 大企業
【年 収】 530万
【配 偶 者】 有り 年収144万
【子 供】 2人（0才、2才）
【現在債務】 なし
【希望金額】 3350万
【頭 金】 無
給料は毎年あがっていますし、ボーナスも下がった経験は今の所ありません。
家を買うと住宅手当て一万円支給されます。
3350万は諸経費込みです。貯金が現在300万弱ありますが引っ越し費用、家具、家電買い替えと何かあった時の為の金にしたいので手元に置いておくつもりです。審査はおりましたので生活できるかどうか等のアドバイスをよろしくお願いします
>>909
あれ、ゴキブリが住んでそうだよね
あれ、ゴキブリが住んでそうだよね
932 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 07:38:51 ID:uAy7Y9e/
年収が500万超えてるのとそれ以下じゃ考え方は全く違う。
年収低いのなら多少は無理してもOK。ただし一馬力、ボーナス払いなし
で組める金額で。嫁の給与をあてにするとかボーナス払いするとかは
本当に家だけのために働く一家になってしまう可能性が高い。
結婚したときに嫁に苦労させたいとか、淡々と毎日をこなすような生活
を送らせたいと思ったか？子供と色んな所に連れていって
あげたいと思わなかったか？よくあるドラマのように、貧乏ボロ家 でも
幸せというのは現実でもあるだろう。見栄を張るというのは
本当に愚かなこと。落ち着いて自分の周りをみてみろ
安全第一は住宅ローン詐欺の成功例検索おわったのか？よくもぬけぬけと
年収低いのなら多少は無理してもOK。ただし一馬力、ボーナス払いなし
で組める金額で。嫁の給与をあてにするとかボーナス払いするとかは
本当に家だけのために働く一家になってしまう可能性が高い。
結婚したときに嫁に苦労させたいとか、淡々と毎日をこなすような生活
を送らせたいと思ったか？子供と色んな所に連れていって
あげたいと思わなかったか？よくあるドラマのように、貧乏ボロ家 でも
幸せというのは現実でもあるだろう。見栄を張るというのは
本当に愚かなこと。落ち着いて自分の周りをみてみろ
安全第一は住宅ローン詐欺の成功例検索おわったのか？よくもぬけぬけと
933 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 08:15:00 ID:2IdAvNai
935 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 09:06:03 ID:BiMnfvf9
>>932
いや、安全第一は最初からスタイル変わっていない。
っつうかお前のほうが、一生けんめい他人を破綻させて喜んでいるんだろ。
つうかさ、お前、昼間から深夜まで、どういう立場で働いているんだ？
別に個人投資家でも個タク運転手でもいいけど、
他人を破綻させるお前みたいな行為は許されるもんじゃないと思うぞ。
いや、安全第一は最初からスタイル変わっていない。
っつうかお前のほうが、一生けんめい他人を破綻させて喜んでいるんだろ。
つうかさ、お前、昼間から深夜まで、どういう立場で働いているんだ？
別に個人投資家でも個タク運転手でもいいけど、
他人を破綻させるお前みたいな行為は許されるもんじゃないと思うぞ。
936 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 09:23:06 ID:BiMnfvf9
>>934
年収に対するローンの比率が高ければそれどころじゃないね。
そもそも、持ち家というのは、国民一人一人に与えられるものではない。
国民全員が、ベンツのSクラスを乗り回せるわけではない。それと同じ。
金を持っている人間しか買えない。
年収500万では、住宅も買えないケースが多いということだろ。
特に今は団塊Jrが多く、市場は売り手市場になりがちだ。団塊Jrは他の世代に比べて
相対的に貧乏だが、それでも数が多い分だけ、上位者も多い。
この状況で、年収500万でも買える家は、普通の家がたまたま値下がって相当に
ラッキーだったのか、何かだまされて価値なんかほとんどなくなってしまっているか、
人生を潰すローンを組まされかけているかというぐらいだろ。
住宅は高級車とは違って、無理でも住宅ローンで購入できてしまう。
国民の雇用を行政が破綻させたので、この住宅ローンというシステムそのものに
激しい規制が必要なのだが、総破綻するまでは見て見ぬフリをするのが普通だからな。
しばらくの間は、業者と行政に殺される人間が増えるだろうね。
年収に対するローンの比率が高ければそれどころじゃないね。
そもそも、持ち家というのは、国民一人一人に与えられるものではない。
国民全員が、ベンツのSクラスを乗り回せるわけではない。それと同じ。
金を持っている人間しか買えない。
年収500万では、住宅も買えないケースが多いということだろ。
特に今は団塊Jrが多く、市場は売り手市場になりがちだ。団塊Jrは他の世代に比べて
相対的に貧乏だが、それでも数が多い分だけ、上位者も多い。
この状況で、年収500万でも買える家は、普通の家がたまたま値下がって相当に
ラッキーだったのか、何かだまされて価値なんかほとんどなくなってしまっているか、
人生を潰すローンを組まされかけているかというぐらいだろ。
住宅は高級車とは違って、無理でも住宅ローンで購入できてしまう。
国民の雇用を行政が破綻させたので、この住宅ローンというシステムそのものに
激しい規制が必要なのだが、総破綻するまでは見て見ぬフリをするのが普通だからな。
しばらくの間は、業者と行政に殺される人間が増えるだろうね。
937 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 09:38:44 ID:BiMnfvf9
>>913
速攻で弁護士に相談したほうがいい。
こうなってくるとスピード勝負。先に体制を整えて攻めたほうが有利になりかねない。
消火器とか羽毛布団じゃないんだから、消費者センターに聞いてもあまり効果はないと思う。
速攻で弁護士に相談したほうがいい。
こうなってくるとスピード勝負。先に体制を整えて攻めたほうが有利になりかねない。
消火器とか羽毛布団じゃないんだから、消費者センターに聞いてもあまり効果はないと思う。
つーか、いきなり弁護士事務所みたいな空気漂わせてるアホは少しでいいから宅建業法を勉強しろよ。大袈裟なんだよ。
940 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 10:24:52 ID:cPO5473u
そう。年収５００も１０００万もあまり違わない。
違いが出てくるのは年収ベースなら2500万ぐらいから
違いが出てくるのは年収ベースなら2500万ぐらいから
941 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 11:08:47 ID:2IdAvNai
>>930
低収入でレベルの低い話ですいませんがやっていけますか？
低収入でレベルの低い話ですいませんがやっていけますか？
942 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 11:09:12 ID:uAy7Y9e/
500っつうのは大体のラインな。ピッタリなわけないだろ。
年収500程度なら最悪の事態に嫁や身内の援助でとうにでもなっちゃう
可能性が高いよ。たかだか月８万程度の返済なんだからさ。
嫁だけのパート代カバーできる。これが年収2500もあって何か起きたら
とてもじゃないが周りの力でカバー出来る確立は低い。
年収500程度なら最悪の事態に嫁や身内の援助でとうにでもなっちゃう
可能性が高いよ。たかだか月８万程度の返済なんだからさ。
嫁だけのパート代カバーできる。これが年収2500もあって何か起きたら
とてもじゃないが周りの力でカバー出来る確立は低い。
と、アパート暮らしの時給600円フリーターが申しております
ここの人、本当に金持ちだなぁ
俺なんて年収３５０万だぜ
それでもまぁ、なんとか暮らしてはいけてるけど・・・
しょせん「なんとか」ってレベルで。
俺なんて年収３５０万だぜ
それでもまぁ、なんとか暮らしてはいけてるけど・・・
しょせん「なんとか」ってレベルで。
945 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 11:17:02 ID:uAy7Y9e/
沖縄なら勝ち組
946 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 11:52:55 ID:L8tY0Alo
３月実行
ソニーの金利は微増だな。
定期預金の金利が１年より２．３．５．７年のが低い。
ソニーの金利は微増だな。
定期預金の金利が１年より２．３．５．７年のが低い。
低所得って哀れだな･･･
年収５１０万で３５００万の３０年ローンを組んで１０年経つけど、今んとこ特に危機はないよ。
月々約98,000円、ボ約310,000円×２回の返済。
年収は一時５４０万ぐらいまで上がったけど、今は４９０万（同じ会社）
貯金は６００万。
だけど車は１１年間、買ってないな・・・
月々約98,000円、ボ約310,000円×２回の返済。
年収は一時５４０万ぐらいまで上がったけど、今は４９０万（同じ会社）
貯金は６００万。
だけど車は１１年間、買ってないな・・・
フラット35の本審査を出して金融機関の審査が済んで、
住宅支援機構の審査に進んだらしい。
ここからNGになる可能性は低いだろうけどドキドキしてしまう。
住宅支援機構の審査に進んだらしい。
ここからNGになる可能性は低いだろうけどドキドキしてしまう。
フラットは大丈夫だよ。
最初の審査で通る仕組みになってる。
最初の審査で通る仕組みになってる。
953 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 16:03:37 ID:9Oizs/Jm
>>952
kwsk
kwsk
>>952
kwsk
kwsk
956 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/16(土) 17:00:29 ID:???
記憶に頼って書いてみた、だいたいこんな感じ
手付け流しで解約できるか消費者センターに相談、できるという回答を貰う
↓
営業の人（以降、営業）に車に乗せられマンションへ
↓
20分くらい待たされて課長（以降、課長）が出てくる、話は一時間ほど平行線を辿る
↓
漏れ、消費者センターから聞いた話をしてひたすら解約させてくれと言う
↓
課長、わかったと言って出て行く、しばらくして営業が戻ってくる
↓
営業、ひたすら誠意がないと漏れを攻めたてる
↓
課長が戻ってくる、調べた漏れの年収が契約時の申告と違っていた点を突き、
解約後裁判に訴えると言う（記憶に頼って答えていたので一時金の入る時期の
ズレで書類上年収が少なくなっていた）
↓
漏れ、解約の話できないなら帰ると言って出てくる
↓
営業が追いかけてくる、部長が来たので解約できると言われる、漏れ、信用できないと突っぱねる
↓
説得しようとしていた営業、途中で豹変し、わめきながら俺の腕を引っ張る、
走って逃げようとしたら服を捕まれる
↓
漏れ携帯で警察に繋ぐ、営業が携帯を無理やり切る、もみ合って眼鏡落とす、
通りに出て大声を出したら営業逃げる
↓
漏れ、改めて警察に連絡
↓
警察が間に入って、漏れは被害届を出さない（実際被害って言っても落ちた眼鏡のキズくらい）、
相手は漏れに会わずに書面で解約を進め、手付けは返す方向で話がまとまる ← 今ここ
手付け流しで解約できるか消費者センターに相談、できるという回答を貰う
↓
営業の人（以降、営業）に車に乗せられマンションへ
↓
20分くらい待たされて課長（以降、課長）が出てくる、話は一時間ほど平行線を辿る
↓
漏れ、消費者センターから聞いた話をしてひたすら解約させてくれと言う
↓
課長、わかったと言って出て行く、しばらくして営業が戻ってくる
↓
営業、ひたすら誠意がないと漏れを攻めたてる
↓
課長が戻ってくる、調べた漏れの年収が契約時の申告と違っていた点を突き、
解約後裁判に訴えると言う（記憶に頼って答えていたので一時金の入る時期の
ズレで書類上年収が少なくなっていた）
↓
漏れ、解約の話できないなら帰ると言って出てくる
↓
営業が追いかけてくる、部長が来たので解約できると言われる、漏れ、信用できないと突っぱねる
↓
説得しようとしていた営業、途中で豹変し、わめきながら俺の腕を引っ張る、
走って逃げようとしたら服を捕まれる
↓
漏れ携帯で警察に繋ぐ、営業が携帯を無理やり切る、もみ合って眼鏡落とす、
通りに出て大声を出したら営業逃げる
↓
漏れ、改めて警察に連絡
↓
警察が間に入って、漏れは被害届を出さない（実際被害って言っても落ちた眼鏡のキズくらい）、
相手は漏れに会わずに書面で解約を進め、手付けは返す方向で話がまとまる ← 今ここ
一番アレだと思ったのが「解約手続きするから源泉徴収表を出せ」と言われたこと、
渡したらどー使うつもりだったのやら
渡したらどー使うつもりだったのやら
契約したのは自分なのに相手ばかり悪く言うやつもな
あんたも信用できんよ
あんたも信用できんよ
960 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/16(土) 18:27:21 ID:???
961 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 18:48:11 ID:2IdAvNai
>>930です
みなさんのお陰で頑張れるような気がしてきました。私もがんばってみます。いい話等ありましたらまた聞かせてください。明後日ローン契約です
みなさんのお陰で頑張れるような気がしてきました。私もがんばってみます。いい話等ありましたらまた聞かせてください。明後日ローン契約です
964 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 20:43:25 ID:2+y48+zB
９３０です
↑
このひとの入り方、なぜか笑えた。
ナイス!!
↑
このひとの入り方、なぜか笑えた。
ナイス!!
965 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 20:51:42 ID:2IdAvNai
わかりやすいかなと思いまして。
書き込み読んで少しづつここのルール覚えます
書き込み読んで少しづつここのルール覚えます
966 ：964：2008/02/16(土) 20:59:14 ID:2+y48+zB
965さん ごめんなさい。
悪気は無いので、...すみません。反省。
悪気は無いので、...すみません。反省。
967 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 21:09:52 ID:2IdAvNai
気にしてませんよ！
これからも色々教えてください
これからも色々教えてください
俺の上司、投資用マンション販売の営業にしつこく付きまとわれている。
毎日、2回は電話掛かってくるよ。
毎日、2回は電話掛かってくるよ。
969 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 21:41:40 ID:yt1dlzji
>>962
業者乙。ｳｻﾞｲからもう来るな。
業者乙。ｳｻﾞｲからもう来るな。
970 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 21:54:42 ID:GLA5GVEI
973 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 22:52:02 ID:5FV0K3Sq
【年 齢】 32
【勤続年数】 13年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10人
【年 収】 300万
【配 偶 者】 あり 派遣社員2年目 年収150万
【子 供】 2人(9歳4歳)
【現在債務】 1600万(住宅ローン)
【希望金額】 2600万
【頭 金】 300万(他諸経費100万)
同居の為、今の家が手狭になり、新たに新居を購入したいとおもっています。
現在の債務は不動産会社が現在の家を買い取りしてくれるとのことですが、
それでも残債が残るので希望金額には残債分も含まれています。
妻が派遣社員というのが引っ掛かるのですが、審査は通るでしょうか？
私一人の収入ではやはり無理ですよね？
【勤続年数】 13年目
【雇用形態】 正社員
【会社規模】 10人
【年 収】 300万
【配 偶 者】 あり 派遣社員2年目 年収150万
【子 供】 2人(9歳4歳)
【現在債務】 1600万(住宅ローン)
【希望金額】 2600万
【頭 金】 300万(他諸経費100万)
同居の為、今の家が手狭になり、新たに新居を購入したいとおもっています。
現在の債務は不動産会社が現在の家を買い取りしてくれるとのことですが、
それでも残債が残るので希望金額には残債分も含まれています。
妻が派遣社員というのが引っ掛かるのですが、審査は通るでしょうか？
私一人の収入ではやはり無理ですよね？
974 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 23:04:14 ID:2IdAvNai
ありがとうございます。倒産はなさそうですが、離婚は気を付けないと……
975 ：名無し不動さん：2008/02/16(土) 23:06:48 ID:F9p6LUsB
1500万なら借りれるんじゃない？
>>930
１４４万てなして配偶者特別控除も使えない額を・・・
１４４万てなして配偶者特別控除も使えない額を・・・
>>731
とりあえず業者晒せ
とりあえず業者晒せ
>>975
やはり2600万は無理ですかね？
>>976
親(母親のみて父親はいません。)は
50代でバリバリ働いてるので今はお互い生活費を出し合い生活しています。
その間に繰上返済をしてしまおうかと考えてるのですが甘い考えですかね…。
やはり2600万は無理ですかね？
>>976
親(母親のみて父親はいません。)は
50代でバリバリ働いてるので今はお互い生活費を出し合い生活しています。
その間に繰上返済をしてしまおうかと考えてるのですが甘い考えですかね…。
982 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/16(土) 23:48:41 ID:???
>>973
本当に奥さんは同居を承知してくれているのか？
そこがひっかかるんだが・・・
あと、奥さんの年収が130万未満になるように
調整したほうがいい、130万以上になるとしたら
少なくとも160万以上を目指さないと手取りが減ってしまう
社会保険はできるなら扶養範囲内のほうがいいよ
-詳細-
ttp://allabout.co.jp/finance/moneyfamily/closeup/CU20050216I/index.htm
あとは他の人に同意
ローンは無謀だし業者買取は信用できない
（本当に同居してもらえるのならば、お母さんがある程度頭金だしてもいいくらいだ）
本当に奥さんは同居を承知してくれているのか？
そこがひっかかるんだが・・・
あと、奥さんの年収が130万未満になるように
調整したほうがいい、130万以上になるとしたら
少なくとも160万以上を目指さないと手取りが減ってしまう
社会保険はできるなら扶養範囲内のほうがいいよ
-詳細-
ttp://allabout.co.jp/finance/moneyfamily/closeup/CU20050216I/index.htm
あとは他の人に同意
ローンは無謀だし業者買取は信用できない
（本当に同居してもらえるのならば、お母さんがある程度頭金だしてもいいくらいだ）
>>980-981
仲介も考えたのですが、住んでる所が田舎なもんでなかなか買い手がつかなそうです。
でも相談するのはタダな訳ですし話してみようと思います。
>>982
妻は同居を承諾してくれ同居を始めたのですが
やはり住んでみると家が手狭で今回の買い換えプランが出て来た訳です。
母親からは諸経費100万円を出してもらう予定ですが、それ以上は無理そうです。
やはり買い換えは無謀ですよね。
妻には申し訳ないですが、このまま手狭な家で同居してくれるよう説得しつつ
仲介で何とかいけるものか色々考えてみようと思います。
仲介も考えたのですが、住んでる所が田舎なもんでなかなか買い手がつかなそうです。
でも相談するのはタダな訳ですし話してみようと思います。
>>982
妻は同居を承諾してくれ同居を始めたのですが
やはり住んでみると家が手狭で今回の買い換えプランが出て来た訳です。
母親からは諸経費100万円を出してもらう予定ですが、それ以上は無理そうです。
やはり買い換えは無謀ですよね。
妻には申し訳ないですが、このまま手狭な家で同居してくれるよう説得しつつ
仲介で何とかいけるものか色々考えてみようと思います。
984 ：名無し不動さん：2008/02/17(日) 00:26:30 ID:t7vtTxFQ
【安全】 住宅ローン 総合スレ 18【第一】
0.1％に一喜一憂の住宅ローン
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 18■■
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1201221367/
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
参考
フラット35 http://www.flat35.com/
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー http://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー http://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 http://www.fcbj.jp
ローン減税 http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
0.1％に一喜一憂の住宅ローン
変動金利＆長期固定金利の今後のゆくえは？
前スレ
■■ 住宅ローン 総合スレ 18■■
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1201221367/
※住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
ここは、住宅ローンそのものについての話題とします。
※住宅ローンについての質問や相談は、このスレでOKです。（質問や相談はage推奨です）
参考
フラット35 http://www.flat35.com/
個人信用情報
全国銀行個人信用情報センター http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー http://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー http://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 http://www.fcbj.jp
ローン減税 http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm
986 ：名無し不動さん：2008/02/17(日) 00:50:34 ID:DiY0TM0e
売買契約書に「売主、買主は当該融資が売買代金に充てられることを確認しました」という
記述があって、なんのことやらと思っていたんだが、そういう詐欺を想定したものか。
記述があって、なんのことやらと思っていたんだが、そういう詐欺を想定したものか。
>>973
その計画ならどこも貸さないから、
今の計画については心配無用。
しかし、安全第一はピントずれまくりだな。
扶養の範囲でなんてのは、セコい考えの典型。
奥さんも前向きにやれるだけ仕事した方がいい。
勿論無理のない範囲でだが。
大して収入は変わらなくても、
それで得られる価値はあるし、先に繋がる。
セコい考えではうまくいかない。
その計画ならどこも貸さないから、
今の計画については心配無用。
しかし、安全第一はピントずれまくりだな。
扶養の範囲でなんてのは、セコい考えの典型。
奥さんも前向きにやれるだけ仕事した方がいい。
勿論無理のない範囲でだが。
大して収入は変わらなくても、
それで得られる価値はあるし、先に繋がる。
セコい考えではうまくいかない。
安全第一はまだ検索してるのか。やたら長い
990 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/17(日) 09:12:50 ID:???
>>989
変なのにだまされちゃダメだよ
奥さんが、130-160万の年収だったら
160万超えるか、130万未満かにしたほうがよい
1）健康保険料払、年金保険料払って
2）所得税、住民税払う
3）夫が会社員の場合、扶養手当の対象外となる（これは103万超えた時点の会社も多い）
2）はまあ大したことないが、1）が大きいし3）も額によっては痛い
健康保険は住んでいるところによって違うが、月1万前後
国民年金はつき14,100円、合計して年で30万近い（夫がサラリーマンの場合）
これがいわゆる「130万の壁」なのだ
扶養範囲の第３号被保険者でいられるなら、それに越したことはない
税より社会保険料のほうが痛いのです
変なのにだまされちゃダメだよ
奥さんが、130-160万の年収だったら
160万超えるか、130万未満かにしたほうがよい
1）健康保険料払、年金保険料払って
2）所得税、住民税払う
3）夫が会社員の場合、扶養手当の対象外となる（これは103万超えた時点の会社も多い）
2）はまあ大したことないが、1）が大きいし3）も額によっては痛い
健康保険は住んでいるところによって違うが、月1万前後
国民年金はつき14,100円、合計して年で30万近い（夫がサラリーマンの場合）
これがいわゆる「130万の壁」なのだ
扶養範囲の第３号被保険者でいられるなら、それに越したことはない
税より社会保険料のほうが痛いのです
>>987,989
アドバイスありがとうございます。
そうですね。妻も無理をせず前向きに頑張れば違う未来があるかもと伝えます。
>>989
多分住んでる所の違いだと思いますが、
私の周りは皆同じような収入です。
その分かかる費用もちがうのでは？
下の子の保育園なんて認可保育園で月9000円です。
先日、東京在住の友人に話したらとてもびっくりされました。
ちなみに妻の派遣の時給が800円だということもかなり驚いていました。
アドバイスありがとうございます。
そうですね。妻も無理をせず前向きに頑張れば違う未来があるかもと伝えます。
>>989
多分住んでる所の違いだと思いますが、
私の周りは皆同じような収入です。
その分かかる費用もちがうのでは？
下の子の保育園なんて認可保育園で月9000円です。
先日、東京在住の友人に話したらとてもびっくりされました。
ちなみに妻の派遣の時給が800円だということもかなり驚いていました。
>>990
アドバイスありがとうございます。
あと10万なので妻に頑張ってもらおうかな。
ただ、今までも給与から税金や保険はひかれてるようです。
月20000円程度引かれてるので妻の手取りは月11万前後です。
アドバイスありがとうございます。
あと10万なので妻に頑張ってもらおうかな。
ただ、今までも給与から税金や保険はひかれてるようです。
月20000円程度引かれてるので妻の手取りは月11万前後です。
993 ：名無し不動さん：2008/02/17(日) 09:23:05 ID:t7vtTxFQ
うちなんて保育園代認可で二人で約７万ですよ
994 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/17(日) 09:32:13 ID:???
>>992
おっと、それなら健康保険+厚生年金だね
費用負担をきらって、「自分で国民健康保険+年金はいって！」と
いう会社が多い中、いいほうだと思う
（ただ、25年働かないと厚生年金貰えない・・・）
既に扶養範囲外なら、あとは働けば働くほど
引かれるものも多いが、手取りは増える
が、お子さん二人抱えては辛くないのかな？
大体、給与の8割が手取りになるので、150万*0.8＝120万
これが130万を越えるようだったら、扶養範囲を外れた意味がでてくるね
無理しない程度に頑張って下さい
おっと、それなら健康保険+厚生年金だね
費用負担をきらって、「自分で国民健康保険+年金はいって！」と
いう会社が多い中、いいほうだと思う
（ただ、25年働かないと厚生年金貰えない・・・）
既に扶養範囲外なら、あとは働けば働くほど
引かれるものも多いが、手取りは増える
が、お子さん二人抱えては辛くないのかな？
大体、給与の8割が手取りになるので、150万*0.8＝120万
これが130万を越えるようだったら、扶養範囲を外れた意味がでてくるね
無理しない程度に頑張って下さい
>>993
それだけ所得が多いでしょ、仕方ないよ
それだけ所得が多いでしょ、仕方ないよ
996 ：安全第一 ◆guZIErXczU ：2008/02/17(日) 09:58:43 ID:???
おっと
検索できないと開き直りですか
検索できないと開き直りですか
住宅ローンを組む人は、堅実な人じゃなければ返済できませんよ。
でも、頭金無しや負債がありながら長期のローンを組もうとする人は
決して堅実な人ではありません。
でも、頭金無しや負債がありながら長期のローンを組もうとする人は
決して堅実な人ではありません。
同意。
1001 ：１００１：
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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
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