★★都心区の地価上昇はいつまで続く？★★ その5

1 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 21:50:51 ID:fuN2zVGi

貧民は無視して語りましょう

2 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 22:00:48 ID:???

スレタイ変えろよ

今下がってるんだし

わざとなのか

3 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 22:10:58 ID:???

マンションが売れていないだけで、住宅地の地価はまだ下がっていないよ。

4 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 23:14:17 ID:???

景気浮揚策の基本は地価を上げることです。
地価を上げ、資産インフレを起こし、消費を活発にし、経済を豊かにする
政府がすぐれた政府と言えましょう。
頑張っていただきたい。

5 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 23:48:14 ID:???

インフレになり、貨幣価値が下がり、ローン負担も減る。
ほとんどの企業は銀行の融資を受けており、ローン負担が減れば経営もやり易くなる。
そして給与も上がり、家庭も、そして政府も潤う。

過去の例からすると、こういう非常事態に何の前触れもなく突然政府が新円切り替えとか言ってインフレを起こすのだが。

6 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 23:53:47 ID:???

むしろ、最近のサブプライムローンを必要以上に大きくとり上げたり、
意図的ともとれる建築確認の問題など、地価浮上をなるべく抑えようとする傾向も
見受けられる。
つまり、それは新円切換などをやり易くする為なのかもしれない。

7 ：名無し不動さん：2007/12/27(木) 23:59:06 ID:???

サブプライムローンというのは、つまり金融機関の自作自演みたいなもので、
実は金融機関にとっては痛くも痒くもないはずだ。
見た目の数字に人はコロリと騙されるのが世の常だが・・・。

8 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 00:49:13 ID:???

それが上がる理由？
陳腐だなw

9 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 09:33:08 ID:npQKQECp

大卒初任給が50万円になったら
地価も倍になるんじゃね。

現状じゃ上がらないよ。
バブル崩壊をみんな知ってしまったからな。
最近、ちょっと地価上昇しただけで売れなくなっちまった。

バブルを知ってる人なら分かると思うけど。

30才代は不景気世代で世間知らずで可哀想

10 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 09:44:17 ID:npQKQECp

住宅地の地価は
春より1割下がっただろ。

>>3
根拠無いこと言うな

碑文谷は？
代々木上原は？
経堂は？
中野は？
高円寺は？
神楽坂は？
落合は？
要町は？
大塚は？
小石川は？
本郷は？
その他みんな春から1割以上下がってるだろ。

11 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 10:18:08 ID:???

>>10
君こそ根拠ない列挙をするな。
住宅地（商業地ではない）は上がっていないけど、下がってはいない。
物件は常に品薄だ。
ただ、なんでもかんでも売れているのではなく、道路や間口が狭いとか、日当たりが悪いとか、価格を吊り上げるために割高に出しているものは売れ残っている。
それが値段を下げると、やれ暴落だと騒いでいるだけだ。

12 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 10:33:33 ID:???

いや本当に下がってきているよ。
売り出される値段は下がってないけど、それじゃ売れなくて
下げて成約しているケースが急増中。

13 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 10:37:00 ID:???

場所にもよるだろうな

14 ：10：2007/12/28(金) 12:26:10 ID:???

建て売り業者の仕入れ価格は
既に下がってるだろ。
優良な土地でも春と同じには買わないだろ

春と同じ単価で買ってる業者がいますか？
はじめくらいか？はじめは建築単価坪25万だからな。

15 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 12:43:27 ID:???

下落してる時によくこんなスレたててるな

16 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 13:17:48 ID:FjLuPvae

REIT価格を見ても外人は逃げてるだろうに
取り残された個人、かわいそ

17 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 13:29:42 ID:???

心配するな、今は陰の極を醸し出しているだけで来年春には上がりだすから。

18 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 13:59:46 ID:???

昨日家契約してた人いたけど、自分も今日の午前中に契約済ませてきた。

19 ：10：2007/12/28(金) 14:06:46 ID:???

来年春には上がらずとも
動き出すと思う

来年、建築確認が一斉におりて建売り現場がダブつくかもしれないが
相乗効果で一斉に売れ始めるかもしれない。
物件が完成すればだいたい売れる可能性大。

私は下がってもどちらでも構わないけど
とにかく邪魔な転がし屋は早く逝ってくれ。

誰か2ちゃんねる好きな不動産屋社長のヲレに土地入れてくれw

20 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 14:28:33 ID:???

さっき、福田の訪中会談見たか？
ポーカーフェイスがあれだけ穏やかな顔してるのはじめて見たよ。
たぶんゆるやかに上げ基調の「雰囲気」になっていく材料はありそうだ。
ただ、今までのツケがデカイし、原油価格は今後も上がるから、楽観はできない。

煽りに乗るのはまだ少し早い。
ＧＷ明けあたりから・・・だといいね。

21 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 16:17:18 ID:???

穏やかな顔してるとゆるやかに上げ基調ですかｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

22 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 16:22:04 ID:???

人口転入率がすべて。

23 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 17:16:58 ID:???

人口転入率が下がりはじめたら要注意。

24 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 17:20:08 ID:U8ZjcH81

>>17
幸せになｗ

25 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 17:49:50 ID:???

住宅着工１１０万戸割れ、４０年ぶりの低水準
　
今年の新設住宅着工戸数が１９６７年以来、４０年ぶりに１１０万戸を
割り込むことが確実になった。

国土交通省が２７日に発表した１１月の新設住宅着工戸数は前年同月比
２７・０％減の８万４２５２戸と５か月連続で減少し、１月からの累計
は９７万３５２７戸にとどまった。１２月も大幅な落ち込みが避けられない。

６月２０日に改正建築基準法が施行された後、建築確認の厳格化で住宅
着工の遅れが長期化しており、景気への悪影響が来年も続くのは必至だ。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20071228i401.htm

26 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 18:16:07 ID:???

まぁ家が足りなくのは必至。質を良くするためなら仕方ない。

27 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 19:20:38 ID:???

来年末には「４号特例廃止」となり、今まで免除
されてきた木造住宅も構造計算が必要となるよ。
具具って美奈代。

構造計算ができる建築士は100人に一人もいない
現状でこれが施行されると、殆どの住宅は着工不能じゃないかな。
中小工務店はバタバタ潰れ、大不況に。

公明党大臣は何考えてるんだ？

28 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 19:27:03 ID:???

まぁ今まで建ててた戸建てがいかにずさんだったてこと。マンションだけが叩かれて明らかに安っぽい非耐震の戸建てにメスが入るだけ。欠陥住宅の多い戸建てを規制するのは当たり前のことだよ。

29 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 20:10:42 ID:???

建築確認とる時間と、住宅にかかる諸コスト増、資材値上げ
・・・と戸建業者が生き残るのはかなり厳しそう。
既に木造３階建ては確認なかなか降りないでしょ。

30 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 20:14:28 ID:???

そもそも木造で３階なんて素人が見ても危険だし当たり前だよ

31 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 20:17:11 ID:TVM1w2DU

e-mansionはアクセス拒否によって、情報操作をするんじゃない。

特に問題になるような書き込みをしてなかったのに(不動産不況関連のニュースを掲示板にコピペしてただけなのに)、アクセス拒否されちまったよ。

32 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 20:19:20 ID:TVM1w2DU

今、いたるところにマンション予定地がありますよね。

不動産不況の今、建てたくても建てれない予定地が結構あります。

だから、私は土地が足りないという話が信じられない。

33 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 20:25:09 ID:???

土地投機で最後にババ掴んだ業者、担保我するからと
安値で投げる事もできずにじっと我慢の子。

34 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 20:59:08 ID:/o24QL8A

これから日本の人口は減り続けるんだから家が余るのも当たり前。

35 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 22:35:15 ID:???

そう単純なものでもない

36 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 23:12:57 ID:???

昔は出生率も多く、ゆえに家族の構成人数も多くなり、地方の広々とした土地に家を買う人は多かった。
しかし今は少子化、核家族化し、小さな住居で事足りるようになった。
高層マンションも登場し、益々人は都心に向かう。
人口減の少子高齢化が、実は都心回帰を生み出す原動力になっていると思う。

37 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 23:26:11 ID:e/YyS2QD

人口が減れば、当然企業は人手不足に陥る。そして人の取り合いとなり、必然的に給与は上がる。
給与が上がれば不動産の価格も上昇する。
また、給与の値上がりについて行くことができない企業は、業績悪化を避ける為に、物価の安い国の外国人をなるべく多く採用しようとするだろう。
国も政策上、より受け容れ易い体制作りをせざるを得ないだろうね。

38 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 00:06:08 ID:???

資源高から毎年生み出される金＝数百兆円＞＞＞＞越えられない壁＞＞＞＞サブプラ問題の損失＝数十兆円

これからわかる事＝今の停滞は上昇トレンドの単なる押し目だという事。

39 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 00:15:42 ID:???

>27

と言う事は新築不足で中古物件に人気がでるかも？

40 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 11:04:23 ID:???

>>37
格差が広がるということだね
ただし、日本人＝高給、外人＝低給　とはならないよ
日本語に長けた外人は、それだけでも企業にとって価値がある
給料はスキルで決まるだ
日本人の給与は下がり不動産も下がるだろ

41 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 11:31:05 ID:???

>>36.37
なるほど～
不動産を欲しがる人が減れば、全体的に安くなるものだと思っていたが
人間は、より価値のあるものを求め続けていくわけだね。
だからやはり、需要の多い地域は上がるわけだ。
逆にどうでもいい地域の物件は下がりまくるということかな。

42 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 11:35:56 ID:6MvL7Nzj

不動産価格は遅効性がある。

今の売り手はいいとして、買い手は周回遅れもいいところ。

43 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 14:48:28 ID:???

>>36-37=>>41-42
年末になっても相変わらず自作自演ですか(笑)
嫁も子もいない独身中年男は気楽で良いね。
２ちゃんはお前の生きがいだから閉鎖されないと良いな。

44 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 14:57:01 ID:???

>>43
自分>>41ですが、これ１つしかレスしてません。
>>36.7を見て、なるほど～と思ったので。
妄想決め付けは恥ずかしいですよ。

45 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 16:24:33 ID:???

44
43は不動産板名物のバカだから相手にするな。

46 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 16:38:01 ID:???

どう言い訳しても、借家なんて恥ずかしくて言えないよ。
嘘つくしかないｗ

47 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 16:45:29 ID:???

　原油高には逆らえぬｗ　給料上げろアホ

48 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 17:56:44 ID:???

本物の評論家も当たらないのに
素人が当たる訳ないから。
都心の土地はたいして上がりも下がりもしないから。

49 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 18:12:21 ID:???

あソレ　あソレ
あソレソレソレ～
そんなの関係ね～　そんなの関係ね～

50 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 18:30:48 ID:???

原油高騰で、個人商店・中小企業倒産
　物件多数でも、給料あがらず買い手なし・・・
さらに悪循環。また地価最安値更新・・
子供の独立で大型戸建をもてあます、老夫婦が物件手放し
供給過多に・・・

51 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 18:41:46 ID:jRM8ZZDB

これから人口減で地価が下がる。
こう本気で思っている人が多いところが、日本人のダメなところ。

理由①：そもそも長期的に見て人口が減少するとは限らない
理由②：首都圏の地価（都心に限らず）は人口減少によって上昇圧力がかかる。

わからない人はよく考えてみて下さい。

52 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 19:14:20 ID:???

まー確かに長期的にもつぶんにはいいんじゃないか
５０年ぐらいすれば上がるかもよ

53 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 19:58:10 ID:???

都心部の物件もだいぶ下がってきましたね。
法人所有の一棟物の中には思い切って下げてきている物件もチラホラ。
ここ数年の転がしで利益上がっているから少々損切りしても売れる内に売っとく方針。
ただ哀れなのは個人所有と思われる物件、住宅地なのに坪単価800万円とか
マンションなのに坪単価600万円とかｗ
今年前半の好調時にも売れるか判らない価格で今売れると思っているのかｗ
道路も悪いのに坪1000万円でなんて強者も　(*￣ﾉ￣)/Ωﾁｰﾝ (*￣-￣)人 i~

54 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 21:09:26 ID:???

いくら期待しても貧民に買える値段までは下がらないから、期待しすぎるな。
糠喜びになるぞ。それよりマジメに地道に働け。

55 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 21:28:19 ID:zo7lYRpn

>>54
最大で現状から２割値下がりと予想

56 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 21:30:08 ID:???

>>55
「現状」という相場が抽象的。個々の不動産レベルで、この物件が今
１億円なのが８千万になるという予想ができるかどうか。まず、今、
１億円ということをどうやって言えるか？（売りに出てても関係ない）

57 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 21:39:52 ID:???

>>55-56
毎日自演するの楽しい？

58 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 21:53:24 ID:???

粘着君　悲壮感が出てきたな　下がっても明るくね

59 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 22:08:22 ID:???

>>58
自演バレしたからって泣かなくても良いじゃないか中年男
そんなに泣くなよ

60 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 23:21:50 ID:???

現状がわからん香具師は不動産屋やめれ

ほんとバカだな

61 ：名無し不動さん：2007/12/29(土) 23:36:57 ID:???

リートを最終出口と期待して作られた私募ファンド。
しかし、リートバブル崩壊して新規上場もままならない。
解約に対応するには他のファンドに安値で売るか
市場で売却するしか無いのだろうか。

62 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 07:03:41 ID:???

>>61

倒産したらいい。

なるべく早めに逝ってくれ

63 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 08:07:25 ID:dy92ZHdr

公示地価上昇ポイント予想

東京都全域、横浜市全域、大阪市部商業地一部住宅地、名古屋市部商業地一部住宅地、川崎市部商業地一部住宅地、浦安市部商業地一部住宅地、
神戸市部商業地一部住宅地、福岡市部商業地一部住宅地、仙台市部商業地一部住宅地、札幌市部商業地一部住宅地、さいたま市商業地一部住宅地、那覇市部リゾート地
その他
上記接近地区局地的にアゲアゲ。
上げの理由
外国資本が大量投下されている地域のため。特に東京の山手線内側と10キロ圏内の外側は別格。東京ブランドは未来永劫安泰。この地域はガンガン上がるでしょう。

64 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 08:18:49 ID:???

正直、ニューヨークと比較してもトウキョウは安すぎると思う。

65 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 09:45:29 ID:???

正直、マニラと比較してもトウキョウは高すぎると思う。

66 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 10:58:05 ID:???

まあ、山手線内住戸は貧民にとっては想像の中だけの世界なんだから
興味持つなよ

67 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 11:26:04 ID:???

年越し自演が目標なのか友達もいないなんて寂しい人生ですね(笑)

68 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 11:34:28 ID:???

↑
さて、クイズです！
>>45はどこの住人でしょう？
ヒント:江東区

www

69 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 11:35:55 ID:???

失礼！>>67を指しました。

株チャート見ながらで間違ったわw

70 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 13:05:13 ID:???

>>69
年末になっても相変わらず自作自演ですか(笑)
嫁も子もいない独身中年男は気楽で良いね。
２ちゃんはお前の生きがいだから閉鎖されないと良いな。

71 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 13:06:09 ID:???

わかったけど答えは書かない。
またうざい粘着されそうだから。

72 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 13:16:23 ID:???

>>71
年末になっても相変わらず自作自演ですか(笑)
嫁も子もいない独身中年男は気楽で良いね。
２ちゃんはお前の生きがいだから閉鎖されないと良いな。

73 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 13:26:33 ID:???

今やニューヨーク、トーキョウ、ロンドン、パリ、ローマの時代だよ。質が高い都市の地価は下落しない。上げ下げの時期があってもその後必ず上行ってますよ(笑)
事実、数十年前のバブル最高潮の時期より今のトウキョウの地価のが高いし(笑)

74 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 13:39:16 ID:???

>>64
ニューヨークほどの国際都市でもないし
容積率違うし、こんなものかな？という気もする

75 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 14:10:27 ID:???

>>73-74
年末になっても相変わらず自作自演ですか(笑)
嫁も子もいない独身中年男は気楽で良いね。
２ちゃんはお前の生きがいだから閉鎖されないと良いな。

76 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 14:19:28 ID:???

>>74
まぁニューヨークよりトウキョウが発達してる点は地下鉄かな
容積率は地震の頻度も違うので一概には言えないが日本性の建物が世界一頑丈というのは世界の認識。

77 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 14:21:37 ID:???

>>73-74＝>>76
年末になっても相変わらず自作自演ですか(笑)
嫁も子もいない独身中年男は気楽で良いね。
２ちゃんはお前の生きがいだから閉鎖されないと良いな。

78 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 14:31:52 ID:???

>>77がファビョリ始めたな(笑)痛い恥部でも全国に晒しちまったか(笑)

79 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 14:34:08 ID:???

>>77
おいおい貧民は書き込み禁止だぞい
>>1
を読めwww

80 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 15:40:36 ID:yCj/JTC8

貧乏人は山手線南側には入れないようにするとか
できないのかね。あっ、ウチのお手伝いさんは別ねｗ

81 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 16:43:20 ID:???

>>78-80
頑張れ貧民
２ちゃんが住処の貧民
今日は他スレも含めて１人で何役してるの？

82 ：最強スピーカ作る１：2007/12/30(日) 16:49:36 ID:???

栃木でも群馬でも埼玉でも千葉でも神奈川でも都内でも

どこでも良い。

まずは不動産を持つことだ。

不動産とセックルして「不動産童貞」を卒業すること。

83 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 16:51:09 ID:???

>>78
それ以上詳しく書かないでねw
もう少し引っ張ってから大恥かかしてやろう

84 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 17:00:32 ID:???

>>83
自分自身に語りかけるのは癖なのか？
それとも病気？

85 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 17:03:47 ID:???

アラシがスレ建てたんだべ
タイトルからしてありえねえべ

86 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 17:07:09 ID:???

荒らしスレ主は毎日自演三昧で話し相手を探しています。
悲しい男です。

87 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 17:12:07 ID:???

もう釣れてるしw

88 ：ｵﾏｲﾓﾅｰ：2007/12/30(日) 17:17:52 ID:???

>>87
ｵﾏｲﾓﾅｰ

89 ：名無し不動さん：2007/12/30(日) 20:32:31 ID:???

>>80
山手線内且つ中央線の南側の間違いじゃね？ｗ

90 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 04:01:08 ID:???

>>89
なるほど。
山手線内側の南側ということか。

91 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 13:37:21 ID:90MOIJXw

大江戸線の内側って言った方が正確。

92 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 13:42:30 ID:???

一人で何度も連続レスするのは病気だよ(笑)

93 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 14:05:41 ID:???

半値になるとか目を真っ赤にして喚いてる時点できもすぎるぜ

たぶん重大な病に侵されてるんだろ(合掌)

94 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 15:10:10 ID:???

>>93
顔を真っ赤にして泣きながら書くほど悔しいのか鏡見てこいよ目が充血してるよww

95 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 15:22:12 ID:???

>>94
おいおい頭掻き毟りすぎて血だらけだぞ(笑)まあまあ大晦日なんだしそんなにファビョルなよ
時代劇でも見ながら楽な気持ちでいこうぜ(笑)

96 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 17:18:01 ID:???

お前ファビョル好きだな
毎日ファビョル書いてるのか(爆笑)

97 ：名無し不動さん：2007/12/31(月) 17:42:25 ID:???

>>95
ファビョルくん乙ww

98 ：名無し不動さん：2008/01/04(金) 02:29:28 ID:???

ファビョルくん中途半端に自演放置するなよｗ

99 ：名無し不動さん：2008/01/04(金) 16:37:46 ID:???

ファビョルあげ

100 ：名無し不動さん：2008/01/05(土) 15:07:20 ID:???

目黒区東横線沿線の中級住宅地。
そこに立地最高、地型まあまあの100坪が激安の坪約250万で売りに出た。
周辺は平均400万の相場だが、この価格ではさすがに動きが無い。
色んな業者がババ掴んで売り抜けたいって話は
半年前からあちこちで聞いてたけど。
ここまで値段落としてくるとはな。

ちなみにここらへんのバブル崩壊後安値は
2000年～2003年頃で坪200～250万。

ついこの前までなら内々で業者が買ってたはずなのに、
この値段でエンドに出てくるとは・・・・・

101 ：名無し不動さん：2008/01/05(土) 15:25:25 ID:nyLayJg4

>>100

2年前に戻っただけだろ

元々業者は200万円を切らないと買わない。

102 ：名無し不動さん：2008/01/05(土) 15:42:59 ID:ovf01Udt

柿の木坂１５億が１１億に値下げしてるな

103 ：名無し不動さん：2008/01/05(土) 16:08:01 ID:???

坪300万切ってるね。

104 ：名無し不動さん：2008/01/05(土) 16:28:15 ID:???

年明けて誰の目にもプチバブル崩壊が明らかに

105 ：名無し不動さん：2008/01/05(土) 16:45:36 ID:???

地方のピークは去年の前半までですた
道路引くだけで買値の５倍で売れたことも。。
２年間の稼ぎで経済的自由は手に入れたんで休業れす

106 ：名無し不動さん：2008/01/05(土) 18:15:28 ID:???

>>100
100坪なら、分割販売が常識。分割できないってことは、間口が
狭すぎるということなので、坪単価低くて当たり前。

107 ：名無し不動さん：2008/01/05(土) 19:40:48 ID:iICV4+XR

ここまで疲弊してるなかでも楽しい妄想して諦めきれないのは、豊洲キチくらいしかいなくなったか？
ww
末期症状ってみんなあんなふうになるんか

知り合いの不動産屋もここ2年くらい元気ないな

108 ：名無し不動さん：2008/01/05(土) 21:19:16 ID:???

土地や戸建、1１月頃から「新価格に改定」
が目につくようになってきたな。
某一部上場の建売業者のＨＰ見ても
以前より１～２割安く値下げしてる物件ちらほら。

109 ：名無し不動さん：2008/01/05(土) 23:22:56 ID:???

>>102
＠398→＠292　-27％ってすげえ

110 ：名無し不動さん：2008/01/05(土) 23:35:17 ID:???

>>102,109
398って単に言い値だろ。ナイーブな奴らだｗ

111 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 00:17:18 ID:hxXUsKl/

不動産バブルも終わりか。ちゃちいバブルだったなｗ

112 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 08:03:52 ID:???

下がってる時の方が儲かる。
どんどん売れる気がするけどなぁ

終わったのは転がし屋だけだよ。

113 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 09:24:53 ID:rW9sOJD/

動きさえすれば手数料入るからなw

114 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 10:11:25 ID:???

戸建屋はきついだろ。
高く仕入れ建物完成したら土地急落。
新規に建物建てると確認申請時間かかるし
今年末から４号特例廃止。

115 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 11:40:34 ID:???

建売で日当たりのいい区画の物件は立てはじめる前に売れてるよ。
販売開始されたら早く見にいったほうがよいですよ。

116 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 11:47:31 ID:???

よい建売の物件をつかむこつは希望のエリアの物件を普段からチェックして
おくこと。そして販売開始された物件はいの一番で見に行き、これだと
思ったら瞬間で判断して手付けをうつことです。
普段から感をやしなっておかないとボロをつかむことになる。
それから都内の土地価格は全然下がってませんよ。

117 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 13:23:04 ID:???

下がってるというのは、売値表示が下がっているだけで、前の
煽りの売値が異常だっただけだ。適正価格の広告が増えただけ

118 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 14:14:53 ID:HXFlSPHZ

外資ファンド撤退で買えるはずだった土地が買えない。
建てるはずだったマンションが施主の資金不足で計画中止。
そんな話しばっか。

ごく一部が上げ止まってるだけ。

119 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 16:15:47 ID:???

>>116

その方法でもやっぱり、
イイ物件をつかめる場合もあれば、クソ物件をつかむ場合もある。
不動産屋からみたら、即手付けを打つのはカモ。

120 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 16:21:44 ID:???

少なくとも人気の城南地区の住宅地は下落してるよ。
億以上の整形地はね。
ミニ戸建は見てないからわからん。

121 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 16:49:55 ID:???

関東大震災がきたら、東京はパー

122 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 17:35:40 ID:???

そりゃ、関西大震災がきたら、大阪はパーだし
沖縄大震災がきたら、沖縄はパーだし、東北大震災がきたら仙台はパーだろうよ。

123 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 17:56:59 ID:rW9sOJD/

日本は世界一の地震大国だからな

日本の都市部の地価が外国と比べて安すぎると言ってるバカもたまにいるがw

124 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 18:30:21 ID:???

建築確認だって元々 5年前に戻っただけ。
民間に委託する前は２ヶ月かかったしな。
木造3階建てが１カ月以内でおりるのが当たり前
と思ってる業者は早く逝ってくれ

125 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 19:00:27 ID:???

>>120
チラシチェックしたところ、城南地区近所のミニ戸建は横ばい～若干上昇な感じです。
借地権物件でもふっかけてたりしてる。

126 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 20:54:26 ID:???

ちらしに載ってる物件は大抵が売れ残りなのに、
どうせその価格では売れないでしょ？
実際に交渉すると、そこから2割くらい引いてくれるのが
ありますよ。

127 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 21:25:56 ID:???

路線価からかけ離れた価格で
これが相場ですよと言い張るなら
また地獄を見るなこの業界

128 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 21:51:30 ID:???

確かに株などと異なり取引に透明性のない業界。
　
最近は公示地価や路線価(これは安目に出る)と共に、
実際の取引価格も少しづつWebなどで公開されつつあるけど。

ttp://www.land.mlit.go.jp/webland/
これに3.3倍かけると坪単価が出るはず。

129 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 22:01:31 ID:3s9yhFrL

で、その路線化に南下根拠あるのとｗ

130 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 22:03:40 ID:???

路線価に噛み付くことに南下根拠あるのとｗ

131 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 22:20:31 ID:???

城南ミニ戸上昇は嘘だよ。
どうせ一年前と比較してとかだろ。
少しでも難があると(東南角地じゃないとか私道とか)数百万単位で下げ始めている。
価格が高過ぎず、狭い以外にこれといって難がない物件は
一瞬で決まっているだろうから、一般人の目には触れにくいので知らん。

132 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 22:44:11 ID:rW9sOJD/

今現在がピーク
今年の大発会で業界はいろいろ対策し出してる

133 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 23:00:18 ID:???

フィナンシャルジャパンという雑誌の最新刊読んで
なかなかデザインされた戸建だなと思ってみたら2億3000万。
でもどこかで見た写真だと思って見たら新聞のチラシに載ってた。
その値段から3000万以上価格下げて売りに出てた。

134 ：名無し不動さん：2008/01/06(日) 23:13:07 ID:???

>>131
去年秋くらいと比較して横ばい～若干上がってるくらいですよ。
上がってるのも何でもかんでも上がってるわけじゃないし、物件ごとに差が出てます。

それにしても、数百万円単位で下げ始めてるところもあるんですか。
買った人はご愁傷さまです。

135 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 08:57:30 ID:???

＞去年秋くらいと比較

お前無為てないからやめたほうがいいｗ

136 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 12:22:16 ID:???

>>128
グラフで見るならこことかね
http://breeze.town-web.net/srch.php?kind%5B%5D=%B4%F0%BD%E0%C3%CF%B2%C1&kind%5B%5D=%B8%F8%BC%A8%C3%CF%B2%C1&sortorder=%C3%CF%B2%C1%A4%CE%B9%E2%A4%A4%BD%E7&key=%B6%E4%BA%C2

137 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 13:13:41 ID:???

買う気持ち４割で値切ってみたら相手がOKしてしまった。どうしよう
まさか１６００万円も値切れるとは思ってなかったから。

138 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 13:25:27 ID:???

総額２億で1600万ならしょぼいが7000万ならなかなか

139 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 13:55:31 ID:???

7000万から1600万も値切れることってあるの？

140 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 17:52:32 ID:???

業界内部でならざらにあるw

141 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 20:58:38 ID:???

>>137
おめおめ
とりあえず物件うｐ

142 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 22:28:53 ID:nBROBbnU

人口減と言っても、日本の人口の約半分のイギリスやフランスはどうなんだ？

143 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 22:37:12 ID:???

>>142

人口が少ない国も、多い国も共通していえるのは
国民全員が平和で環境の良い街に住んでる国は、原住民しかいないジャングルしかない。
どこの国も格差社会。
人口が少なくても、金持ちは金持ちエリア。貧乏人は貧乏エリアだよ。
日本もますますそうなるよ。少子化、高齢化は関係ない。
問題があるとすれば、マンションに空き部屋が増えたり、
郊外の住宅地、田舎がゴーストタウンになるだけ。

144 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 22:52:39 ID:???

株式には仕出がいるのに、不動産には仕出はいないのだろうか。
例えば徹底的に世田谷区限定で買い続けるとか。

145 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 22:54:55 ID:ZQr/dcd7

ん、仕出し弁当がどうしたって

146 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 23:08:38 ID:???

>>145
http://ipo.investor7.com/77ipo_yogo/post_82.html（仕出とは）

147 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 23:15:00 ID:ZQr/dcd7

>146
http://ja.wikipedia.org/wiki/特別:Search?search=仕出&go=表示

148 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 23:16:37 ID:???

http://ja.wikipedia.org/wiki/弁当:Search?search=仕出&go=宅配=不動産＆冠婚葬祭

149 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 23:28:16 ID:ZQr/dcd7

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&c2coff=1&q=仕出&btnG=検索&lr=

これもいけるな

150 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 23:29:47 ID:ZQr/dcd7

146のサイト
「IPO当選方法～IPO株は儲かる！」
って、タイトルから仕手うさんｸｻ

151 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 23:54:56 ID:sI1HwMMy

>>144

　買う人間のパイが少ないから、例えば渋谷を買い込んでも
誰に売る？業界の人間は収益還元で見るから、高値では買わない
一般人相手だと坪１千万の渋谷で値段吊り上げても買えるのは極一部で
そういうお金持ちはコンサルタント付けるから、実態が伴わなければ
やはり買わない、住宅地を少し高値で買い込むと、
地主が更なる高値を見込んで売らなくなる。現実に実態が伴わない高値
では買手は他の場所に流れるので、結局売り抜けられなくなる。

152 ：名無し不動さん：2008/01/07(月) 23:59:49 ID:p6uoh7EG

何だか堂々巡りでバカな会話ばかりしてる気がしますが…
気のせいかな
ひょっとしたら自演スレ

153 ：名無し不動さん：2008/01/08(火) 00:16:25 ID:???

日本全国地価順位（公示地価別分類）
1位　東京都中央区銀座４－５－６　\ 30,600,000/ｍ2
2位　東京都千代田区丸の内２－４－１　\ 29,500,000/ｍ2
3位　東京都新宿区新宿３－２４－１　\ 17,500,000/ｍ2
4位　東京都渋谷区宇田川町２３－３　\ 15,800,000/ｍ2
5位　東京都港区新橋１－１８－１６　\ 10,500,000/ｍ2
6位　大阪府大阪市北区梅田１－８－１７　\ 8,440,000/ｍ2

154 ：名無し不動さん：2008/01/08(火) 23:19:34 ID:???

景気動向がはっきりと地価に反映されるのは一年後だからな

155 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 12:39:58 ID:???

城南ミニコ建売下がってきた
まだ高いけど
周辺相場で6200万位でうってた奴が5900万くらいになっとるぞ
まあ駅徒歩15分の物件だけどな
こりゃまだ下がるな

156 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 13:29:07 ID:???

城南年末あたりから土地も下がってる

157 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 15:45:58 ID:prBEHHG+

売主の気持ちになってみろよ、値下げする気持ちが理解できてくるから

158 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 15:46:53 ID:???

所謂AAA、麻布・青山・赤坂辺りの収益物件も随分と下げた物件が出てきたよ。
まだまだ高いが2割引きは当たり前、中には3割もって感じ。
もちろん、相変わらず夢見ている価格で晒し者になっている物件もあるがｗ
戸建てと区分所有物件は個人が今だ夢見ているのか、高値覚えがあるからか
哀れなほど現実を見てない高値の物件がまだまだ多数。

今日の業種別株価指数見ても殆どプラスなのに、REIT指数だけはダントツマイナスｗ

159 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 16:49:51 ID:???

英国一高価な不動産、イスラエル人富豪が76億円で購入
http://jp.reuters.com/article/oddlyEnoughNews/idJPJAPAN-29677820080109

日本なんて安い安い。

160 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 17:58:10 ID:omw1VPsX

>>158

ま住宅ローンは、融資基準が違うから、
そうは下がらんけど、収益で馬鹿高い値段着けてさらし者に
なってる連中はそろそろ現実的な価格にしないと
３月超えたら下手すれば今の３割安でも買ってもらえないかもね。

俺は銀行決算が終わって、お寒い銀行決算がでて
更に融資基準が厳しくなって、１億以上の物件が大幅値を落ちしたところ
をハゲタカ張りの指値で買ってやろうと狙ってるんだが
ね、

161 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 18:24:17 ID:???

>>159
20年以上にわたって高成長を続けているイギリスと
低成長どころかマイナスになりかねん日本と比較してどうする？

162 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 19:41:48 ID:Asab9bXQ

バブル崩壊後は投売りと銀行が融資規制があったから大きく下げたけど
今回は高値を追ってまで買い進みはないというだけで大きく下げるとまでいかないと思うよ。
いい物件は銀行の融資付で右から左へ､安売りまでして換金する理由はない。
今回しょぼい物件売りに出してるけど食いついてくるまで気長に待つつもりです。

163 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 21:14:02 ID:???

2007年住みたい街ランキング関東
ttps://www.seikatsu-guide.com/area/area_rank.html
1位神奈川県横浜市
2位東京都世田谷区
3位神奈川県鎌倉市
4位東京都港区
5位東京都目黒区
6位千葉県浦安市
7位東京都新宿区
8位東京都渋谷区
9位東京都武蔵野市
10位東京都品川区

164 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 22:55:06 ID:JjwVnXgY

http://www.news.janjan.jp/government/0711/0711260240/1.php
堺屋太一のビデオコラム　vol.87　いつまで続く！？東京集中（１）

ここに書いてあるように、東京集中には無理がある。
中国も北京より上海に流れている。

165 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 22:58:21 ID:???

平成バブルの時のようには下がらないよ。
今はサブプラ問題で停滞しているだけ。
新興国の高度成長がもたらす資源高によって生まれる数百兆円＞＞＞超えられない壁＞＞＞サブプラ問題の損失での数十兆円
つまり今は土地上昇相場の単なる押し目だと言う事。

166 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 23:09:22 ID:???

サブプライム関係なくね？
REITは多分ここまで下がったのは既定路線だっただろ。
都内の土地は余りまくってるって言うのがばれちゃったからなぁ。
まあこれもREITのおかげなんだけどなｗ

167 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 23:10:17 ID:???

稚拙な反論だ。
不動産高騰の要因が、資源高？資源高が今何故深刻なのか、原因をよく考えたら
そんな理屈は出てこないはずだ。

むしろちょっと前までの不動産バブルのほうが
バブル崩壊からの長期下降トレンドの踊り場だよ。
ここで売り抜けた人間が賢い。

168 ：名無し不動さん：2008/01/09(水) 23:58:01 ID:???

サブプラの損失数十兆だけで済むと思ってるの？
その10倍はあると思いますけど。。。　

不況になれば、失業者も増えるし、物価高(インフレ)と
いっても、株価とか不動産とか所得が上がる保障はないでしょ。

　

169 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 00:02:01 ID:???

REITはサブプライム問題が無くても下がってたよ
外国人は何故早く売り抜けて逃げたか
ここがわからない人間には言っても無駄だと思うけど

170 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 03:09:16 ID:???

日本の地価が外国と比べて安すぎるといってる不動産アナルがいるが
日本が世界一の地震大国だって事実を忘れてるの

171 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 07:01:11 ID:???

バブルは、既に終わってるよ。
　

172 ：↑地球史上最大のアホ：2008/01/10(木) 07:04:33 ID:???

・・・

173 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 11:37:04 ID:???

>>168

サブブラ損失数十兆円見れば充分だと思うが仮にその十倍あっても問題なし。
サブプラ問題は有限のリスク。
資源高による資金の流入は資源高が続く限り無限の資金流入。
そのぐらい資源高から生まれる資金の量は膨大。

174 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 12:59:13 ID:???

資源高を支える新興国の高度経済成長は２０２０年頃まで続き本当の売り場はこの頃だと思う。
ただし来年以降は数年停滞するので短期売買では売り時だろう。

２００３年に文京区に購入した土地値ボロアパートは２０２０年頃に更地で売却予定。

175 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 13:09:54 ID:???

このままインフレによる賃金の目減りが続けば
不動産は全く売れなくなる。
売れないものは下げざるを得ない。
不動産価格は、ユーザーの購買力には左右されるが
物価に連動して上がるわけではないよ。

高度成長期に、インフレと不動産価格の上昇が両立したのは
賃金が倍倍ゲームで増えたからだ。
今後賃金は上がってくれるのか？それなら喜んで買うよ。

176 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 13:31:28 ID:???

賃金の目減りがこのまま続くとは思えんな。
国もこのまま無策とも考えられんし。
全ては日本を裏で操っているアメリカ次第だよ。

177 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 14:04:05 ID:???

日経金融新聞　1/10

不動産ファンド異変、サブプライムで資金調達難、
物件移管進まず――１割が償還迫る。

178 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 14:05:42 ID:???

これから収入が騰がる層はかなり限られてくると思われる。
最低でも一部上場企業企画総合職の下地を持っていて、一流の環境でビジネスキャリアを積んでる人や、
積んできた人じゃないと、転職でも、起業でも、収入アップ、生涯賃金アップは見込めないのでは？
昨今では中国との取引に重きを置いてるビジネスケースも多く、
新しく拡張していく事業としては、中国消費を見込めるものじゃないと難しい。
その為、中国のビジネスマンが日本に上陸してきていて、日本のビジネスマンより高給で日本支社に投入されてる。
散々使い古された言葉だが、人材グローバル化が起こっている。
狭い日本単位での収入アップは難しい。
日本の人口は限りなく少なく、また減っている。
つまり、フリーター、非正規雇用やイミフな外資や、父ちゃん母ちゃん社長の零細社員とか
はもろ下流にあたるわけで…
巷では、非正規雇用、フリーターなどの下流化が懸念されてるが、
本質は新卒から中小零細や、ヘッポコ外資しかいけなかった人間もこれらに十分該当する。
そこから、収入アップするには、余程の親に下地や地位があるとか、そういう事でもない限り
のし上れない時代になったと思う。

179 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 14:41:44 ID:???

>>178
そりゃ賃金は一律には上がらんだろうな。
格差は大きくなるだろうな。
イギリス、アメリカ見てれば格差があっても不動産は見事に大きく上がっている。
人口問題も政府のさじ加減一つで決まるし賃金問題も同じだろ。

180 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 14:45:49 ID:???

ようするに公害は下がり都心は上がると

181 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 14:55:27 ID:???

今年４８本以上償還予定の私募ファンド、
REITに売り抜ける目算が市況悪化で外れた。
都心の不動産も市場で投売りするのか？

182 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 16:05:39 ID:???

>>179
イギリス、アメリカと日本の不動産を比べる事は出来ないよ。

183 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 16:12:59 ID:???

>>181
今日の日経金融のパクリですかｗ

184 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 16:17:04 ID:???

イギリスの人口は現在日本の約半分しかないが、急ピッチで増えている。
60年後には日本の人口を軽く抜かすと言われている。
つまり人口増化にあるわけだ。
アメリカについては説明する必要も無いだろう。
つまり、人口減少下に入った日本とイギリス、アメリカの不動産の動向を比べるのは
全く筋違いである。

185 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 22:52:20 ID:???

日本が長期で人口減少ってのは政府が無策の場合だろ？
俺はこのまま無策だとは思えない。
裏で操っているのがアメリカだから何時アクションを起こすのかは解らないが必ず何か有ると思うよ。
外国の猿真似が大好きな日本の事、何か考えていると思う。

186 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 23:00:16 ID:???

池沼政府を信じている馬鹿がいまだに居るとはな
仮に無策じゃないにしても、あんな馬鹿たちがよって集まって政策を練った所で
改善するわけが無い
事ダイレクトに、少子化対策でも的外れの政策しか出来ない政府に何を期待すればいいのか
政府とはやる気もあり、人も足りていて、資金も時間も十分あり、行動力もあるのに目的を達成出来ない
この世の負け組みとおんなじ頭の構造なんだよ
いい加減気が付け

187 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 23:05:08 ID:???

馬鹿だなー、日本政府が政策を決めてるわけじゃないの。
裏で操っているアメリカが決めてるの。
だからアメリカ次第なの。

188 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 23:17:25 ID:???

馬鹿だの池沼だのもう少し上品に言えないのかねぇ

189 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 23:38:10 ID:???

そう言えば昨年１０月位にアメリカのロックフェラーがわざわざ天皇陛下に会いに日本に来たよな。
あれって意味深くない？
アメリカを支配しているロックフェラーが天皇陛下に会うって事は何か日本にとって良いプレゼントが有ると勘ぐってしまう俺。

190 ：名無し不動さん：2008/01/10(木) 23:45:35 ID:???

「冬柴不況」到来！！　改正建築基準法の影響とその背景
http://www.news.janjan.jp/government/0712/0712096905/1.php

特派員協会で質問した記者は改正建築基準法問題を「官製不況」
ではないかと指摘したが、冬柴大臣は着工数の増加や確認申請数
の増加を過大に強調し、GDPに影響ないと断言した。

ところが１０月の住宅着工数は前年同月比３５．０％減、全建築物
着工床面積は前年同月比３１.５％減である。

建築着工数の回復は、改正建築基準法の抜本的見直しを現時点で
行ってもその効果が現れるのは半年以上先になる。冬柴大臣は
国民の声を真摯に受け止め、政治家として「今」決断するしかない。
もしその決断を遅らせれば「冬柴不況」は避けられず、技術立国
ニッポンは経済的にも文化的にも崩壊する。

191 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 00:04:26 ID:NXTWssaK

昨年春までド都心専門のころがし屋にいました。
ハイリスク過ぎて辞めた次第です。感覚がマヒしていく
自分が怖くなって早めに業界を出ようと思い転職。

適正価格のないエリアだと思いましたね。金持ちの気分
次第です。昨年初頭から都心も住宅地を中心に価格は天
井を打って、今では下落にまで転じているようですが、
年収ン億以上の連中がお買い物気分になればまた売れる
と思います。変形地や狭小地は別ですが。

ちなみに私のいた会社は０６年に仕入れた自社物件を
０８年になったいまでもしこたま残しています。ババ
引いた形ですが、それでも潰れない。逆に値を上げて
しまってる物件もある(笑)
潰れない理由はエンドから安く地上げて倍近いの値で
売ってるからです。バブルの権化のような会社です。
昨年晩秋も赤坂にてでっかい稼ぎを出したみたい。

でもそれも自転車操業にすぎないから辞めました。
ちょっと脱線しましたが、都心の不動産は金持ちの
ものです。格差社会が強まるほどに売りやすくなる
んじゃないすかね。

192 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 00:57:54 ID:???

それはどうかな

193 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 01:06:09 ID:???

内需衰退により日本経済はボロボロになって金持ちだって減っていくんだよ

194 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 02:01:58 ID:???

価格を牽引してたのはREAT
リートが去った今後は悲惨

195 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 02:24:19 ID:???

小さい隠れ家？を建てたいので、比較的ガラの悪くない23区内に
狭くてマイナス要因の少ない土地が欲しいんだが
(南道路の整形地で条件なし15～25坪
調布あたりまで出ると一気に選択肢が多くなるが、文京目黒杉並だと物件自体少ない。
西道路とか、どうでもいいやつならあるがw

新しいのが出てこないなら、仕方ないから出ているのを買うか、
とくじけそうになっている。

196 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 07:37:28 ID:oFwkyCrD

相場を壊したリートが去ったおかげで
また建て売りが普通に売れる

所詮リートは流行りもの

197 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 08:04:19 ID:???

４号特例廃止すれば確認降りるの時間かかり過ぎ。
資金繰り難で建売業者あぽーん。

198 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 08:11:03 ID:FUPa/ahE

>>195
「最低敷地面積」でぐぐってみな。
80平米以下不可の自治体もあるよ。

199 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 08:34:17 ID:???

>>198
そりゃ都心じゃなくて、郊外だろ
都心3区じゃ80平米以上の戸建の方が少ないくらいだぞ。

200 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 09:10:55 ID:OQTq0Fx9

>>195
そんな狭小土地で道路付けにこだわるのってどうかと思うが。
そもそも南道路はいちばん隠れ家には向かないと思われ。

201 ：棒関係者：2008/01/11(金) 09:14:06 ID:???

ここでの不毛な議論はどうあれ首都圏の公示地価またあがるよ

202 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 09:29:25 ID:???

業者のカキコも
もはや風前の灯火だなw

203 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 10:07:12 ID:???

新興不動産株がストップ安祭り
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1198470132/l50

204 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 10:20:30 ID:???

高値から半値以下のREITもけっこうあるしね。

205 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 10:23:04 ID:???

>>194
昨日REITは安値更新したね。
今日もそこからさらにマイナスばく進中。

>>195
狭小地なら北側斜線の関係で断然北側道路が有利。
住環境の良い場所は大雑把に言って、
その区（地域）の一種低層の中で一番用途条件の悪い場所。
高級住宅街で有名な成城６丁目や田園調布３丁目も当然４０／８０の一低。
一部一低が無い区や有っても６０／１５０が最低の区もあるが、
そう言う区でも建平＆容積が最低の場所が住環境の良い場所と言われている。

>>198の言うように杉並区南部などは最低８０平米としている場所が多い、
この場所は当然４０／８０の一低。

206 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 11:08:00 ID:???

潮目が変わった！地価は2005年末の水準に戻る

閑古鳥が鳴くマンションの販売センター、Ｊリートの低迷……。
不動産市場が変調をきたしている。首都圏を中心にこの数年
上がり続けた地価は今後どうなるのか。

http://diamond.jp/series/editors_dw/10010/

207 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 11:17:37 ID:???

うわっ、今日の不動産ファンドひでえことになってる…
まさかここまで落ちるとは

208 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 11:52:13 ID:???

「地価は今後、五年で半分になってもおかしくはない｣

2005/7/9　週刊ダイヤモンド「特集　それでもやっぱり家が欲しい」

●大都市においても地価大幅上昇は期待薄
○丸の内や六本木、品川などで地価の上昇が見られるが、｢再開発に伴うもので、
実質的な地価上昇ではないうえ、団塊ジュニアのマンション購入など、一時的な
需要に支えられている。地価は今後、五年で半分になってもおかしくはない｣
と井上明義･三友システムアプレイザル社長は大胆に予測する。
また、製造業の海外移転により、土地を実質的に〝輸入〟できるようになったため、
都市部での土地の需要が減退し、都市の地価は下がるという論理だ。
仮にインフレになったとしても、「潜在需要が乏しい限り、地価は上がらない。」

ttp://www.sanyu-appraisal.co.jp/press/2005.html

209 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 12:00:36 ID:???

何らやざわめいてますね
不動産セクター

210 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 12:08:23 ID:???

ここは去年の半ば頃には今の状況を予測していたね
なかなかすごいことだよ

211 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 12:12:17 ID:???

何を今更ｗ
このスレもう何度も予測が当たってるんですよ
暇なら過去スレでも参照してみれば？

212 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 13:07:27 ID:???

狭小地が欲しい195だが、レスくれた人サンクス。
寒いのが嫌いなもんで、単純に南がいいと考えていたが
北もいいかもしれないね。検討してみるよ。

213 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 13:19:22 ID:???

＜東証＞住友不など安い――不動産市況に不透明感、REITも下落

（12時40分、コード 8830、8801、8802）住友不や三井不、菱地所などの不動産株が
安い。住友不は前場に３営業日ぶりに昨年来安値を更新。後場は一段安となり、一時は
前日比125円安の2355円まで下げた。オフィス仲介の三鬼商事（東京・中央）が10日
まとめた2007年12月末の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス
空室率が６カ月ぶりに上昇したことが引き続き売り材料視されている。不動産ファンドを
手掛けるＡＳＳＥＴ（大証ヘラクレス、 2337）が10日に2008年２月期の連結純利益
予想を下方修正したことも、不動産市況の先行きに不透明感を強めるきっかけになった
という。業種別東証株価指数（ＴＯＰＩＸ、全33業種）で不動産業が下落率首位。

　上場不動産投資信託（ＲＥＩＴ）全般の値動きを示す東証ＲＥＩＴ指数も下落。
前日付けた昨年来安値（1733.85）を下回っている。〔ＮＱＮ〕

214 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 13:21:39 ID:???

＜東証＞不動産ファンド関連が急落――ASSETの下方修正きっかけ

クリードやパシフィック、ケネディクスといった不動産ファンド関連銘柄が急落。
東証１部の下落率ランキングで上位３位までを占めている。クリードは07年９月25日
以来となる昨年来安値を更新。値幅制限の下限（ストップ安）である前日比４万円安の
17万4000円まで売り込まれた後、同水準で売り気配となっている。同業で、大証ヘラク
レス上場のＡＳＳＥＴ（2337）が10日に2008年２月期の連結純利益予想を従来の
95億円（前期比微増）から55億円（同42％減）に下方修正したことがきっかけ。
不動産ファンド関連は当面、成長が続くとみていた投資家の間で失望感が急速に広がり、
連想売りが波及したという。

　ＡＳＳＥＴの下方修正は、下期に不動産取引の停滞などが起き、一部の投資案件や
不動産売却が来期以降にずれ込むため。市場では「不動産ファンドを運営する会社で、
これだけ大きな下方修正は今回が初めてではないか」（コスモ証券の木村勝シニアアナ
リスト）との声が聞かれた。

215 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 13:31:21 ID:???

元気無くなっちゃったね
さすがの糞業者もw

216 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 13:41:34 ID:???

＞下期に不動産取引の停滞などが起き、一部の投資案件や
＞不動産売却が来期以降にずれ込むため

ずれ込むというよりキャンセルで売れなくなったのでは？
昨年前半までだったら、幾らでも買い手がいてもっと高値で
瞬間的に別の客に売ってたはず

217 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 14:57:58 ID:???

ここも陰の極になってきたな。
そろそろ底を打って上がりだすよ。

218 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 15:03:06 ID:???

>>217
おいおい、まだ下がってないのにどうやって底を打つ？
今丁度てっぺんからゆらーっと落ちかけているとこで
これからは一気に加速度ついてジェットコースター相場の始まり始まり。

219 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 15:07:33 ID:???

流動化・ファンド系軒並みストップ安とは
(ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉびっくり!!(ﾉﾟ⊿ﾟ)ﾉびっくり!!

220 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 15:18:20 ID:???

下がるのはわかったから、どこまで下がるのかが問題
最悪の2003年まで下がるか？どこまでいくか注意深く見守っていきましょう
とにかく今買ってはダメですね

221 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 15:38:52 ID:???

前のそこに戻ったら海馬ボーイになっちゃうだろｗ

222 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 16:21:06 ID:???

前の底すらも下回る勢いだぜ都心以外は

223 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 16:29:24 ID:???

都心以外なら年度末までﾌﾟﾗﾄｰでそっから一気に崩落だ。
家族持ちのそこの貴方、３月まで欲しいのをぐっとこらえて『賃貸』で我が子の新入園・新入学を迎えるといい。
業者脂肪でｳﾏｰな時代がちょっと我慢するだけでやってくる。

224 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 16:50:01 ID:???

超都心商業地区だけだろ、2003年の底を割らないのは
それ以外は2003年の底を平気で割るダメポ
郊外なんて論外だ

225 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 17:01:41 ID:r+lpsUj3

表参道や銀座での＠1億とかいまでもある？

226 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 17:56:26 ID:???

ﾔﾀｰ
城南高台に住める
地球温暖化で沈むとこはもういやだ

227 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 17:59:46 ID:???

これから不況色強まり企業業績悪くなると
賃貸料値引きや割安なビルへの引越しが始まる。
地価下がらないのは都心でも一部の限られた地域じゃないかな。

228 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 19:18:05 ID:???

「城南地区などは10％下落も」インテリクス山本社長　　2008年01月11日(金) 17時59分
　
インテリックス<8940>の山本卓也社長は11日夕の11月中間決算で
不動産市場の動向に触れ、「都内では城南地区の取引停滞がみられ
（年度比較では）価格水準が10％下がる地域も想定している」とした。

都心を中心に、ここ数年の投機的な買い付けによる潜在的な売り物
が潜んでいることなどが理由。

229 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 19:55:43 ID:???

都心ももうダメポ

230 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 20:01:33 ID:???

だって出口殺到中の割に意味不明な低利回りで物件価格つけて
売り抜けようとしているエロばっかりなんだもん
そりゃ冷え込むよ

231 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 20:20:23 ID:???

>>214
不動産ファンドは、何も急に下がったわけではなく、
去年の頭から延々と下がり続けている。
それは不動産に限らず、他の業種も似たようなチャートで下がり続けているから、
あまりビックリすることではない。
特にケネディクスなんかは健闘しているほうだよ。

232 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 20:25:12 ID:???

まあ、地価にとって打撃があるとすれば、サブプライムではなく、
そのサブプライムに乗って、意味なく貸し渋りする金融機関に問題があるな。
日本がサブプライム危機に陥っているわけでもないのに。
むしろ逆だろ。

233 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 21:38:31 ID:???

株の方も安値更新でいよいよ悲壮感が漂ってきたな。
政府がウルトラCをを出すのに必要な雰囲気を醸し出し始めたよ。
いよいよ春から始まる年末へ向けての上昇大相場のための沈み込みが始まったようだな。
２００３年購入の都心部不動産はインカム得ながらホールド、そろそろ株を買い始める資金は準備OKだ。

234 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 21:42:34 ID:???

昨日一部紙に
「サブプライムローン問題による信用収縮で、不動産ファンド業界は
資金調達に影響が出始めた上に、08年には不動産ファンドの大量償還
も見込まれていて、従来は新規ファンドに物件を移管すれば済んだが、
立ち行かないケースも出てきた」という記事が掲載されたうえ、ヘラ
クレスのアセット・マネジャーズ(2337)が、08年2月期業績見通しの
大幅下方修正を発表したことで、関連株が軒並み安となった。

http://moneyzine.jp/article/detail/20034/

235 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 21:47:27 ID:zXn7Bhav

今が底かな　

236 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 22:13:48 ID:???

やっと正常な土地取引が出来る。

237 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 22:45:44 ID:???

>>228
城南地区の住宅地、もう１年前から１割下がってる
感じだが更に１割下がるというのか？

238 ：名無し不動さん：2008/01/11(金) 22:53:25 ID:???

世間では土地が上がったと
発表されてるのと一緒だ

239 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 08:56:21 ID:???

この調子だと、株も不動産も年末にかけて
まだまだ下がるかもね。
　
衣食住のうち、衣類と消費はインフレで上がり、
住はデフレで下がる。相殺されれば丁度いい、とか。

240 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 09:08:04 ID:???

衣食を満足すれば次にほしいのは住だろ。
衣食が上がれば、必ず住宅も騰がる。

241 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 09:12:20 ID:???

衣食で力尽きて、住までたどり着けまへんがな

242 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 09:13:15 ID:???

景気が下がれば必ず衣は下がる。

243 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 11:14:38 ID:R5jC+NEU

自分に余るほどの金があり資産運用を考えてみな。
一般的に株とかの金融商品と不動産しか運用先がないんだよ。
日経平均とMSCIコクサイを5年間のグラフで重ねると、殆ど一致する。
株も土地も、一時的な調整局面だろうね。
バブル崩壊だって、長い期間で考えれば、ただの調整局面でしょ。
資本主義は、5年先、10年先には必ず上昇する。

244 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 11:30:21 ID:???

確かに20年とかの目でみれば、今風の資本主義が
崩壊してないかぎりそうだろう。
　
でも5年とか短期でみればわからないし、グローバルな
世の中で、日本が下げても多くの発展途上国が成長して
上げれば平均的には上がったことになるんだよ。

それと金融商品や商品市場と異なり、不動産は流動性が
低いので、短期の資産運用先としては適さない。
　
まあ今の調整局面があと何年くらい続くかでしょう。
日本もバブル崩壊して微成長局面に入るまでに
不良債権処理などで10年近くかかったからね。

あとはイギリスやアメリカと異なり、日本は少子化で
国力が衰退していかないのかどうかも大きな問題。

245 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 11:56:16 ID:???

戦後から見ても今の都心の地価は相場であり、
多少変動が有っても今が安定でしょ

平成バブルは参考にならんだろ

246 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 12:06:16 ID:76IQLxxa

>>245
相場という言葉をどういう意味で使っているのか分からないけど、
その時その時の価格が相場だと思うよ。
今の相場は当然今の価格だけど、
これが来年、再来年、また１０年先も落ち着いているかは分からない。
少なくとも１、２年の短期のスパンで見れば下がる可能性が高いと思う。
５年、１０年となると予想もつかないけど、人口減は大きなネガティブ要因だろうね。
それを打ち消すポジティブな何かがあるかは「神のみぞ知る」だ。

247 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 12:19:29 ID:???

地球上の土地はすべて値上がりし続けるのだ！

248 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 12:51:20 ID:5vau+/yv

>>237
>城南地区の住宅地、もう１年前から１割下がってる
>感じだが更に１割下がるというのか？

まじか？
自由が丘に住んでるが、
毎週の新聞広告見る限りでは1年前より上昇してるけど。

249 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 13:05:36 ID:???

近所だけど、＠400万→＠290万に値下げの角地や
＠300万→＠250万に売出し価格下げてるのあるよ。
両方とも美人物件に思えるけどね。

250 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 13:15:33 ID:???

私は等々力在住ですが、3割上がって５分下がりましたね。
今年はもうちょっとさがってもおかしくないですね
郊外が悲惨な状況を見るとこれでもマシなようです

251 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 13:37:17 ID:???

日本の中で、東京と名古屋だけ国際価格。地方は国内価格。
円が下がれば、必然的に東京と名古屋だけ上がる。

252 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 14:04:40 ID:???

んだね。実際、田舎とかバブル後もあまり下げてないもんな
都会と比べてだが

253 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 14:05:50 ID:???

日本全国上がったなんてのがもともと嘘で地方の住宅地なんてたいいてあがってない

254 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 16:27:23 ID:QNsjfOJ1

地方はゴーストタウン化する
お店も学校も病院も郵便局も全て廃墟になる
バスの路線も廃止される

床面積２００平米の屋敷をたったの１０円で譲り受けれたとしても
生活できないよ

255 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 16:33:50 ID:???

インフレでお金の価値が下がってくると土地だって上がるのは常識。
今年も上がるよ。

256 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 16:38:28 ID:???

長期で見ればそれが普通
短期的には下がる場合もある

257 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 18:09:16 ID:???

>>255
そうだよ
だから去年の購入者は諸高値掴みなんだよ

258 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 18:23:19 ID:R5jC+NEU

都心部の話しと限定すれば。
今は、価格調整局面が来ている(下落気味)。
不動産は、株価と同じく2005年後半位まで価格に下がる可能性がある。
ただし中長期的には、上昇。
グローバル資本主義経済は発展し続けるため。
金あれば、良い物件を買えるチャンスかもね。
こういう時に買える人が富をつかむ。

259 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 18:28:05 ID:???

こういう不況の時は現金持ってる奴が最強です

260 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 18:41:15 ID:???

>>258
そのグローバル資本主義にした事で日本は金を吸い上げられるだけの存在になったんだよバカ
アメリカにどれだけ吸い取られたかわかるか？
これからは中国が日本の金をグローバル資本主義を良いことに掻っ攫っていくよ
グローバル資本主義で得をするのは人口が多く、消費が旺盛で、金融が強い国
日本人の投資部門の人材のレベルを知ってるか？
今から教育しだしてる所なんだぞ
このままじゃアメリカに吸い取られるだけ吸い取られて終わる宿命だ
小泉は噂どおり売国をしたんだよ

261 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 18:47:50 ID:???

つまり、日本人の金融資産1億円以上の富裕層の資産は
グローバル経済によって目減りしているっつーことだ
かといって、日本の無能銀行に資産を預けた所で全く増えないし
増やす事も出来ないから
どんどん海外に金が流出していく、でも、結局その資産運用を斡旋してるのも
日本のバカ投資部門だから、その金は結局カモにされて、大して増えない
だがしかし、日本の銀行に直で預けるよりは増える程度だから
日本終わったんだよ

262 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 19:16:15 ID:???

結局は自国が強くならないことにはどうにもならないって事ですよね。
日本は、金融も弱いし、人口も少ないし、消費も少ないし、何一つ勝てる要素が無い。
イギリス並みに金融が強ければ、人口が少なくても良いとは思いますが。
要はバランスシートで見た場合日本はどうしようもないですね。

263 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 19:23:41 ID:???

長期金利を下げても国債が売れない国

264 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 19:39:25 ID:???

借金６００兆円　世界ワースト・ダントツ１位
日本に未来はないよ
今マンションを買ってる連中は馬鹿を見るよ

265 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 19:50:33 ID:R5jC+NEU

ここは都心の地価が上がる話だろ?
日本人が所有者じゃなくてもOKだろ?
地所の友人がドイツファンドが最近よく買っているて言ってたよ。
一億円以上の富裕層は、増えていく。貧乏もどんどん増えていくと思うが。
外国みれば、証明できるだろ。
日本も、普通の資本主義国家になったということだよ。
資本が無い人=貧乏人。
資本に金を稼がす人=金持ち

266 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 19:53:40 ID:???

だからその資本主義っつーのも危ないって事だよ
バカじゃね？

267 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 19:56:36 ID:???

いや資本主義自体は危なくない

日本人の資本に金を稼げがす事の出来る人が減って行く事が危ないし
今はここが危惧されてるんだよ

268 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 20:01:15 ID:???

>>266

馬鹿な貧乏人にはって事だろ？
資本主義って格差が大きく別れる物なんだよ。
明治時代の日本はそうだった。
戦後の高度成長期の日本と、バブル期が狂ってただけで
今、正常な本来あるべき姿に戻りつつある。

269 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 20:03:10 ID:???

海外にはホリエモンや村上ファンドの村上以上の猛者がウヨウヨいて
日本の金をどんどん吸い取ってるな。
何度も言うが、日本は死んだんだよ。

270 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 20:03:12 ID:???

まあ今は何に投資しても増える気がしないからな
強いて言えば一番原始的な方法の教育投資が一番マシでしょうかね
一度どん底にならんと回復しないだろな
結局はジリ貧って事なんだけど

271 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 20:11:39 ID:???

>>265
超都心の地価＝国力
だと思うから、あながち関係ない話じゃないと思うけど
今は国力が弱いのに都心の地価が高いから市場原理に歪みが出来てる状態なのではないですか？

272 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 20:38:55 ID:???

確かにこれから3年くらい下げが続くとすれば、
物件情報をこれから収集して、何割かの値引き交渉をして
良い物件を格安で購入というのはありかとは思うけど。　
もちろん失業しない絶対的自信のあることか資産家で
あることが条件だろうけど。
　

273 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 20:38:55 ID:???

日本の一番の問題はアメリカの傘の下にいることなんだ
彼らが日本に望んだのは従順な浮沈空母であること
アメリカの庇護の元の安定した政治
それゆえに戦後経済は急成長できた
しかし歪んだ経済成長は負の遺産も積み上げた
一党独裁で自民党が政権を握って腐敗だらけの社会
腐った大人は腐った子供しか育てられない

274 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 20:54:45 ID:???

一億じゃなくて１００万ドルだし
アメリカに次ぎ世界２位だがＷ
毎年増えてるし

275 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 21:01:14 ID:???

文句があるなら君たちも新興国へ投資したらどうだい?
ベトナムとかインドネシアのファンドがお勧め。
これらの国なら技術者の給料でも5万円程度なんだから、
給料が30万円あれば、君も富裕層だよ。
100万でも投資すれば、日本で2000万円を投資したのと同じぐらいの
効果があるんじゃないの。

276 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 21:07:39 ID:???

＞100万でも投資すれば、日本で2000万円を投資したのと同じぐらいの
＞効果があるんじゃないの。

現地の人にとってはね？
その利鞘を日本で使うなら意味ない。

277 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 21:15:22 ID:???

不動産業でない企業が、不動産を購入するのは設備投資だよ。
設備投資が増えているかどうかにも注意した方がよい。
企業にとって、不動産投資は、節税として有効だから利益が出ている
企業は、不動産投資をやるだろうね。金利、古都税、減価償却費、
管理費とかが経費に算入される。企業は、節税しなから資産を形成
するために不動産投資をするわけだ。売らなければ、含み益に税金は、
かからないし、本業で損が出たら売却すれば税金は相殺され出ない。
仮に不動産で損が出ていても、本業ですごーく利益だしたときに損切り
すれば問題ない。株との違いは、銀行の融資が使える点。
不動産は、管理する手間とリスクがかかるが。

278 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 21:17:31 ID:???

>現地の人にとってはね？
>その利鞘を日本で使うなら意味ない。

複利の効果を勉強してね。

279 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 22:48:11 ID:5vau+/yv

つまり、地価上昇は終わったということでよろしいですね？

280 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 23:36:56 ID:???

>>264
国債発行残高が大きいということは、通貨価値暴落の潜在的リスク。
つまり地価暴騰の予兆と読むのが、経済リテラシーのある人の見方
なのだが、馬鹿は原因と結果の因果関係が分からないｗ

281 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 23:38:55 ID:ySWKYk9p

>>264
自分の借金と一緒に考えてんだろW

282 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 00:01:07 ID:???

計画中止になった開発の多いこと多いこと！

283 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 00:08:26 ID:???

不動産板になった自演の多いこと多いこと！

284 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 00:11:01 ID:???

>>264
自分の自演と一緒に考えてんだろW

285 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 00:11:28 ID:???

>>279
地価上昇は終わりました。
【理由】外資の流入が終了したため
以上

286 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 00:13:00 ID:???

>>279
自作自演は終わりました。
【理由】自作の自演が終了したため
以上

287 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 00:13:44 ID:yNBqLyaG

>>284
ぼくちん逆ギレした
まで読んだ

288 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 00:15:20 ID:VHOQ660P

なんだ>>281-286
この流れw
変な会話が笑ったw
基地外？

289 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 00:17:48 ID:???

>>284
ぼくちん逆自演した
まで読んだ

290 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 00:19:54 ID:???

なんだ>>281-290
この流れw
変な自演が笑ったw
基地外？

291 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 00:20:08 ID:yNBqLyaG

ttp://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1150644615/
に>>289が居着いている
まで読んだW

292 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 02:08:06 ID:???

不動産は２００３年当時まで下がる事は有り得ない、単なる押し目。
今年はアメリカの大統領選があるから春から年末にかけて株式を上昇させてくる。
それに伴い不動産も上がるだろう。
しかしこれから買う人は２０１１年頃まで待つべきだろう。
２０１２年から美味しい上昇が１０年間前後待っている。

293 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 03:34:22 ID:???

いや下がると思われ
だって俺が2003年水準まで下がらないと買いたく無いから
みんなが買わなきゃ自然と下がるよ
つーか、流石に都心3区は2003年水準までさがるとは思ってませんから安心して

294 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 07:49:43 ID:???

上がる要素はないよ
毎度の大統領選も今回の世界的な流れは変えられない

295 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 09:41:16 ID:???

サブプライム問題から、日本もアメリカも株価は
どんどん下げてるし、、、
　
日本の都心のバブルも沈静化して、今は緩やかな下降曲線に
入ってるんじゃないの。
少なくともここ2,3年で上げた分は落ちるんだろうな。
　
その先がどうなるか？だけど、確かに日本の不動産が
上がる要素はちょっと見当たらない。
たとえインフレになっても、所得や不動産や株が上がると
いう可能性は少なそうに思える。
投資ならベトナムとかブラジルだろうしね。

296 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 10:05:44 ID:???

ブラジルにベトナムwもう遅いわぼけ

297 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 10:22:44 ID:???

都市部の不動産市場に大量に入ってきてた資金が途絶えちゃったからね
もう下がるしかないよ

298 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 10:49:44 ID:???

過去の経験から大多数が下がると思った時が底。

299 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 11:19:51 ID:???

株ならそうだが不動産は時間がかかる。
まだ下げ始めで投げが出屈してないよ。

都心部の上げを演出したのは不動産ファンド。
外資系ファンドは昨年より利食い体制、ＲＥＩＴも外人売り
で暴落中。新規上場延期相次いで物件買うどころではない。
私募ファンドは３年限、５年限の償還が設定時に定められており、
今年償還のファンドが多い。解散時には公開入札になるが、
買い手不在だと投資家は大きい損失が出る可能性がある。
シニア・メザニンに対する支払いが優先で投資家の配当は劣後。

今年の注目点は私募ファンドに投資、融資した信用金庫や地銀の
破綻がどれだけでるか。

300 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 12:19:31 ID:???

市場というのは、必ず行き過ぎるんだよ。
上げすぎ、下げすぎ。

301 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 14:00:48 ID:???

今日TVで政治家が停滞している賃金を上げないと日本の景気は良くならないと言っていたな。
日経連のお手洗いも最初は賃金は上げられんと言っていたのが最近では上げた方が良いと変わってきた。
いよいよ内需拡大のために必要な賃金上昇の波が始まろうとしている。
春から始まる年末にかけての上昇相場が楽しみだ。

302 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 14:04:32 ID:???

AERA 2008年1月21日号

土地と株「同時下落」
都心から住宅地に波及、法改正でマンション需要４割減も影響

303 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 14:51:56 ID:???

雑誌にネガテブな記事が出だした事も好材料だな。
いよいよ近いうちに底を打ちそうだ。
条件が揃ってきてワクワクするよ。

304 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 15:00:54 ID:???

戦後初めての大不況時代到来とも言われてるからな
地価が下がっても給料まで下がるとツライ

305 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 17:52:25 ID:???

戦後最長の好景気の終わりは、冬柴の起こした建築不況から

306 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 18:08:28 ID:???

昨日、バブルへGOを見た。

前回の不況の始まりは、
投機目的の融資規制（あってるかな？）だったようだ。

今回は、
建築基準法かなんかの規制強化が発端にならないことを
望みたい。

307 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 18:16:45 ID:???

俺もみた
　当時のボディコンとか髪型化粧最高でしたｗ

308 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 18:36:20 ID:???

>>306
何か言いたげな映画だったね。
ま、調べてみてください。平成の鬼平さんの活躍を。

309 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 20:21:28 ID:???

>>301
あの番組は前半で株価を上げろと言いながら、後半で労働分配率を
下げろ（＝資本分配率＝配当を下げろ）という矛盾を平気で垂れ流す
番組だからな。

310 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 20:54:04 ID:???

都心の地価は下がってきているようですので、
このスレもそろそろ役目を終えたようで。

311 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 21:09:34 ID:???

何言ってるの、これからこのスレが面白くなるんだろう。
もう不動産の押し目も終わりに近づいて来たよ。
後は春から上昇するよ、楽しみだ。
早くこのスレで持たざる物の妬みを見てみたいもんだ（笑）

312 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 21:28:08 ID:???

>>311
えー、本当にー。

313 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 22:21:24 ID:0iKacwK1

まあ確かに、これから不景気になるってみんなが思ってると（今がまさにそう）
意外に好景気になったりするんだよな。もちろん逆もしかり。
個人的には家を買うのは１０年後なので、
そのとき安くなっているか高くなってても給料がそれ以上に上昇していればいいなあと思う。

314 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 22:24:12 ID:???

結局は未来はわからないということで。

315 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 22:29:21 ID:S4aWGYuR

明日のことなど、明日になってみないとわからない。

未来はもっとわからない。

316 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 22:36:41 ID:???

下げ局面始まったばかりで商いできてない。
90年から下落してきた下げに対する戻りが終わって
下げ２波が始まった可能性もある。
13年下げ→4年戻し→これから○年

317 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 22:42:41 ID:???

給料あがれば多少考えるじゃねーかいｗ

318 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 22:50:44 ID:???

よし！
こーなったら豊洲みてーにマンション脇にららぽ作ってネットで地上げすっか

319 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 22:57:18 ID:???

うちの横にはららぽはいりません。

320 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 00:00:22 ID:3eoxd/Bf

>316

今回は2年から5年くらいだと思います。
だた、下げ幅は2割から5割急激に下がります。

321 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 00:11:55 ID:???

さらに５割か。。。

国の借金は増え続け、国民の資産は下がる一方。。。

322 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 00:16:01 ID:9mGhH1hQ

豊洲キレて大暴れw
あんなとこ持ってた日にゃ自暴自棄になるよな

323 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 00:22:05 ID:hxzd1DH9

ネット時代にあんなとこ上げようってほうが無理

324 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 00:41:30 ID:???

良く考えてみると政府の景気対策は景気がヤバイと政治家が本格的に思った時に出てくるもんだ。
その当の政治家が最近は景気はまずいんじゃないかと言う雰囲気を醸し出してきている。
そろそろ景気対策のウルトラCのアドバイスをアメリカあたりがしているように思えてならん。
アメリカとしても大統領選の年だし日本にこけて貰うのは迷惑な話だろうから。

325 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 01:08:17 ID:???

調査対象：東京都内在住の20歳以上の男女
有効回答数:4,120人(男性1,978人　女性2,142人）
（調査結果は各市区の人口構成比にあわせてウエイトバックした値を採用）
調査時期2007年10月26日～28日

東京都民が選ぶ住みたい街ランキング
http://www.next-group.jp/news/pdf/20071129.pdf

1位　武蔵野市吉祥寺　URL参照
2位　目黒区自由が丘　URL参照
3位　渋谷区恵比寿　URL参照
4位　世田谷区下北沢　URL参照
5位　港区青山　URL参照　
6位　新宿区新宿：駅周辺等整備されていて、交通の便も良さそうだから。
7位　中野区中野：交通の便がよく、生活に必要な施設も揃っている。
8位　世田谷区成城学園：閑静な住宅地に憧れる。
9位　渋谷区広尾：都会の洗練された雰囲気。
10位港区麻布十番：都会のど真ん中なのに風情がある。
11位府中市府中：各種行政サービスがしっかりしている。
12位渋谷区代官山：街並みがおしゃれで交通の便が良く、緑も多い。
13位国立市国立：街並みがきれいで落ち着いている。
14位港区表参道：オシャレでどこに行くにもアクセスが良い。
15位目黒区中目黒：面白いお店がたくさんあって住んでて楽しそうだから。その割には目黒川沿いで、自然もある。
16位大田区田園調布：高級感、静寂感。
17位江東区豊洲：海も近く、商業施設など充実し、利便性も高いため。
18位新宿区神楽坂：江戸情緒がありかつ都心から近い。
19位港区白金高輪セレブな感じがするから。
20位港区六本木繁華街が近いので楽しむことができると同時に、少し中に入れば静かな場所もあるので。

326 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 01:55:26 ID:???

豊洲ランクインは八百長

327 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 02:13:39 ID:???

女性層の住みたい街選び評価の中心は、全体的に街並みに対する意見が多くよせられています。
高級住宅地の一つとして有名な「白金高輪」や開発が進み人気の「豊洲」といった”セレブ”を代表する街や、
「恵比寿」「自由が丘」「代官山」など、おしゃれなお店やカフェがあり、緑のある街が根強い人気を得ています。

328 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 02:32:30 ID:e6Vp+g7v

豊洲がセレブを代表するってのはどーなんでしょ！
（釣りかな？）

庶民の人気はともかく、「都心区」ってどの区を指してるんでしょ？
私の認識では港区・渋谷区・千代田区・中央区・目黒区の一部といった
ところでしょうか。

南麻布の坂の上とか、松涛の超絶地帯とか、六本木５丁目とか、
番町の２番６番とか、住宅地でも出ないとこはやっぱ高くても
ほしがる人多いですよね！

329 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 03:40:50 ID:???

豊洲がセレブの街って初めて聞いたけど…
そうなの？
年収600万～700万位の貧乏人しか住んでないよね？

330 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 03:43:54 ID:HjcrjP4h

豊洲がセレブ！！？ピックルじゃ！！ピックルの仕業じぁ！！

331 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 04:58:26 ID:???

１位～２０位まで引っ越せと言われたら喜んで引っ越したい、今より楽しそうなとこばかり。
約１箇所を除き。１７位の豊洲ってなんなの？

332 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 05:34:05 ID:???

見栄っ張りの住む吹き溜まり
捨て置け

333 ：331：2008/01/14(月) 06:32:41 ID:???

おい！調べて見たら有楽町に勤めてた頃たまに連れていかれたボウリング場あったとこじゃん＞豊洲
あれ、人の住むところ、という眼では見てなかった、人住むところ、かあ？見栄も張れないだろ、あれじゃ。

334 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 08:17:31 ID:???

マンション購入意向者対象の「住んでみたい街アンケート」結果を発表
メジャーセブンのマンショントレンド調査　Ｖｏｌ．７
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=167026&lindID=6

また、上位トップ10のうち、「恵比寿」「広尾」「田園調布」「豊洲」の4の街が、昨年に比べ
順位を上昇させています。とりわけ、「広尾」「田園調布」「豊洲」の上昇幅が大きくなっています。

順位前年比獲得ポイント 1位選択数 1位選択率
1 自由が丘(→) 1259 237 5.7
2 吉祥寺(↑) 1057 221 5.3
3 横浜(↓) 749 149 3.6
4 恵比寿(↑) 742 137 3.3
5 広尾(↑) 655 106 2.6
6 二子玉川(↓) 601 122 2.9
7 鎌倉(↓) 490 86 2.1
8 代官山(→) 444 70 1.7
9 田園調布(↑) 416 92 2.2
10 豊洲(↑) 346 60 1.4

◆ステータス感のある「広尾」「田園調布」、交通の便がよく商業施設が充実している「豊洲」
上位10項目(%)
1 交通の便がよいから53.3
1 商業施設が充実しているから53.3
3 通勤に便利だから51.7
4 街並みがきれいだから50.0
5 日常の生活に便利だから45.0
6 海に近いから43.3
7 話題性があるから31.7
7 活気があるから31.7
9 公園が多いから21.7
10 共働きしやすいから18.3

335 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 08:18:54 ID:???

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　　第1位豊洲
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街　　　第2位豊洲
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街　　　第8位豊洲
首都圏で恋人とデートに行きたい街　　　第9位豊洲
首都圏で住んでみたい街　　　　　　　　　　第10位豊洲
首都圏で家族と暮らしたい街　　　　　　　第20位豊洲

336 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 09:02:28 ID:???

この板って、人気住宅地を語るのではなく、地価動向を
語る板なんじゃなかったけ？　
　
316の書いてる1990年代バブルから、
13年下げ→4年戻し→これから○年　
だけど、上がるのより下がる方の時間がかかることや
バブル時代と違って少子化が進んでそうだから、下手したら
今後10年間近くは下げる可能性もあるんじゃないのかな。

人口の安定が見えないと底なしというか、その場合は
日本そのものの存続も厳しくなってくると思うけどね。　　

337 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 09:47:15 ID:???

少子化、超高齢化による財源不足、地方の疲弊、人材レベルの低下、
そして何よりも怖いのが中国の台頭

338 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 11:00:55 ID:ftmawF54

豊洲はセレブが平民から金を巻き上げる為に
開発した場所です。

339 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 11:37:22 ID:???

上げる時は融資おりやすく先高感で争って買うけど、
下げる時には資金調達できず薄商いで売り気配値だけ。

売り希望者は以前の高値が頭にありなかなか値段
下げられないず、時間かけてだらだら下げ続ける。

不動産ファンド新規組成バブルで、ともかくファンド
立ち上げるのに物件が必要だった。
ファンド間の売買で場所によっては何倍にも上昇。
ファンド関係無い周辺住宅地も業者間売買で数割上昇。

しかし行き着くところまで行き、金融も収縮し始めた。

340 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 11:50:33 ID:???

所詮自演スレ

１人でシコシコ

連続投稿スレ

341 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 12:02:26 ID:???

地価や株価って面白いもので、
一般民衆が思うのと逆の方向に動くんだよね。

つまり、このスレで一生懸命持論を展開しているような
大衆の皆さんは地価の見通しに悲観的なようだから、
俺は今後５年～１０年スパンで騰がると見てるよ。

342 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 12:36:46 ID:???

大衆でない貴方は今がチャンスと買い捲ればいいよ

343 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 12:43:56 ID:???

もちろん数年前に購入済みだから、心配しないでOK

344 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 14:58:58 ID:???

売り抜けのタイミング逃してバブル崩壊後の樹海行き組と同じ運命か

345 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 18:43:02 ID:???

また貧民豊洲住民が暴れてるな
豊洲なんかあったの？ｗ

346 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 20:34:26 ID:tTbNnY9x

豊洲VS地方民の醜い争いをお楽しみください

347 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 20:51:31 ID:???

俺は２００３年に文京区の土地値ボロアパートを購入。
インカム収入だけで既に買値の５０％の金額が通帳に残っている。
だがまだ売却するつもりはないよ。
売却は２０２０年頃の予定。

348 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 22:40:01 ID:???

>>347
良いとき買ったね。
03年と言えば、りそなに公的資金が注入され日本が潰れそうになった年だ。

349 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 22:57:53 ID:???

そりゃ１０年足らずで代金回収できるんじゃ、
『だがまだ売却するつもりはないよ。』って当たり前過ぎるだろｗ

350 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 23:10:56 ID:???

>>349さん

人の幸せを素直に認めた方が、貴方も幸せになります(クス)!

351 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 00:30:32 ID:???

>>350
それはないわ

352 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 01:42:42 ID:???

>>334
豊洲が交通の便がよい？？？

ＪＲも通ってなく、地下鉄も有楽町線の１つしか無いのに。。。
理解に苦しむ。

353 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 03:06:54 ID:BT6gGarm

豊洲関連に釣られるのはよそうよ。
「都心区」のスレなんだから。

354 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 03:39:19 ID:???

○洲はパチンコとか不動産屋とか属性の低い人が多くすんでる街だし
都心区でもないしな
何で毎回毎回このスレに粘着してくるのかイミフだよ

355 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 09:02:50 ID:???

豊洲は平民の人口が急増中だから
自演だろ

356 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 14:06:12 ID:???

不動産価格、「ピーク」75％・ニッセイ基礎研がアンケート
　
不動産投資の専門家の間で不動産価格に天井感が広がっている
ことがニッセイ基礎研究所のアンケートでわかった。調査に
応じた専門家の47.6％が「ピークに近い」と回答。「すでに
ピークに達している」と「ピークアウトの兆しが見える」を
合わせると、75.8％を占めた。

アンケートは2007年10月1日から12日にかけて実施した。建設
・不動産業界で不動産投資にかかわっている103人から回答を得た。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20080115AT1D1109K14012008.html

357 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 14:16:39 ID:???

豊洲は関東大震災によって崩壊した街の瓦礫で海を埋め立てた土地です
１０万人の悲しみが詰まってます

358 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 15:37:12 ID:g13dIY1f

不動産デベの業績下方修正が出まくってることがすべてを表してるでしょ。

359 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 16:48:11 ID:2wvlJ7tN

＞358
それは建築確認の改悪に伴うトラブルが主要因じゃないでしょうか
売れてないってのも当然あるでしょうが、商品を建てられない現状
は悲惨というほかないですよね

360 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 16:57:57 ID:???

いまだに改正法が不況の主因だと思ってる人っているんだ。
要素のひとつではあるけど主要因ではない。木を見て森を見ず。

361 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 17:57:57 ID:BT6gGarm

森を見ている360の意見やいかに！

362 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 19:39:13 ID:???

郊外を高値で買っちゃった人の方が悲惨な気がする。
練馬とか東京市部とか。相当な価格がつけられてたけど、もう無理ぽ。

363 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 21:24:03 ID:???

>>362
東京市部の土地の値がさがったっていうソース出してみろ。
インフレなのに土地の値がさがるか。土地はインフレに強い商品だ。

364 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 21:35:53 ID:???

インフレなのは、原油と商品だけなんじゃないの？

株価だって、デフレ真っ最中なんだし、、、

365 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 21:47:02 ID:???

物価が上がって税金も上がって

収入は下がる

さて、誰が地価を上げるの？

おもろいねバカ業者の「脳無い」。w

366 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 21:52:12 ID:???

物価が上がると言っておきながら、地価が下がるのか？

その理屈なら、お前の収入が下がったら、誰が物価を上げるんだ？

おもしろいね　ｗ

367 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 21:53:03 ID:???

だから東京市部の土地の値がさがったっていうソース出してみろよｗｗ

368 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 22:15:35 ID:???

>>367
住んでりゃ分かるだろ。
俺は都心区に住んでいるが、去年1年間で5％くらいは下がっている感じはある。

とにかく売り物が少ないので、本当のところはよく分からないが･･･

369 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 22:16:17 ID:???

バカ業者

株価全面安のニュース見ながら涙目で必死w

370 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 22:20:09 ID:???

>>369
日経平均10000円までは想定ないの業者が多いんじゃないかな。
それに、まもなく絶好の買い時が来ると武者震いしてると思うけどな。

371 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 22:22:29 ID:???

>>368
なんだ、その感じというのはｗｗ
君も言っているように出物が少ないのに下がるわけがない。

372 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 22:26:43 ID:???

出物が少ないので今年は上がると思うが、金利が安いので万が一、下がっても
デベはあわてて売らないよ。

373 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 22:30:01 ID:???

では、ずっと在庫かかえたままでいけばいいじゃない。
そのうち、賃貸にでも出すんだろう。
そちらも値下げ競争が厳しくなってくる予感。
　

374 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 23:01:27 ID:???

なんだ…

また自演か

375 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 23:29:38 ID:bK25rUmT

>>374
そうだよ自演だよ

毎日色々な殆どスレッドで自演して悪いか？
自演するのが生きがいだし自演してないと寂しくて死んじゃうよ！
２ちゃんが無かったらもう死んでたよ！

376 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 23:35:09 ID:???

ﾉｼ
今日不動産株損ギリしたよ
プロパストなんて怖くて塩漬けできねーよ

377 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 23:44:50 ID:BT6gGarm

>>375
２ちゃん楽しいよね♪

>>368
売り物少ない？去年前半までは水面下でけっこう決まってました。
出てる物件の坪＠よりだ～いぶ下の価格でですけどね。
都心区については、レインズは晒し者、ネット広告は論外。
申告されない約定価格。本当の景況感は業者じゃないとわからん。
ちなみに私は元ころがし屋。この世界に染まりきる前に辞めました。
２ちゃんでだべる程度がたのしーね！

378 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 00:47:26 ID:???

グローバル経済厄介やな～
以前のバブル崩壊より下手したら性質が悪いかも試練よ
半額とか煽ってるスレがあるが
あながち可能性ナイトも言えないな

379 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 03:28:07 ID:???

よしよし大分悲壮感が漂ってきたな。
投げたい奴は綺麗サッパリ損切りして市場の肥やしになってくれ。
春から年末にかけての上昇相場は大きくなりそうだウシシ。

380 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 04:04:47 ID:???

↑本当にそう思ってるならそんなことここに書き込まないよ
焦ってるくせにｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

381 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 04:27:48 ID:???

今日も下げてるぞin NY

382 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 04:36:27 ID:???

明日の日経平均下げも鉄板ですね

383 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 04:37:38 ID:???

っつーかどう対応するの日本は？！！
アメリカまだいいよ下げる金利があるから！
日本は下げる金利がないのですよ！

384 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 04:40:17 ID:???

>>380

そんな事はないよ。
ここは不動産でスレ違いだが日経１３５００円程度で日経先物買い建て予定。
今日か明日には建てられるでしょリバウンド取りだがね。

385 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 04:41:06 ID:???

すれ違いなのに書くなよ

386 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 05:04:21 ID:???

自演以外は書いちゃダメなスレはここですか？

387 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 05:44:21 ID:???

自演も駄目だし不動産と関係ない先物とかもＮＧだし
都心区じゃないのに都心区だと言い張るのも駄目

388 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 07:02:07 ID:???

Citiがーーーー

389 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 07:39:49 ID:???

そうか自演は大丈夫なのか。
だったらｲｯﾊﾟｲｲｯﾊﾟｲ自演しますねぇ～。

390 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 09:15:36 ID:???

じ
え
ん上
げ

391 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 11:06:34 ID:???

うぜー
誰も自演なんてしてないよ
お前と一緒にするな

392 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 13:46:47 ID:???

安定的な家賃収入だけでは刺激がないので気分転換に日経先物少し買い建てしてみるわ。
指値１３５００円台で指してる。
小遣い稼ぎできればいいな。
所有都心区不動産は売る気はまったくないよ。

393 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 15:03:34 ID:???

約定しちゃったなｗｗｗ

394 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 19:50:33 ID:???

予定通り約定した。
後は家賃収入のように寝て待つだけだ。

395 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 19:53:46 ID:???

不動産市況に異変あり？！
http://kimuratakeshi.cocolog-nifty.com/blog/2008/01/post_cc8d.html

私募ファンドの破綻が契機となって不動産マーケットは目茶目茶になるのか?
http://debutpth.tea-nifty.com/turning_point_of_my_life/2008/01/post_6c69.html

396 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 20:44:12 ID:mYWtoFxt

ハリケーン猛って知ってる？

397 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 21:04:04 ID:???

結局、自演はヤリ放題で良いのだね。

398 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 21:54:13 ID:???

自演しちゃいますよぉ～

399 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 22:55:50 ID:???

半値にならなくてよい。
杉並あたりの土地が今より１割ほど相場が下がってくれたらなあ。
３６坪ぐらいの一戸建てを買うのに。

400 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 23:16:50 ID:???

自演楽しいなぁ～
もっと続けますよぉ～
じえんじえん

401 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 23:22:37 ID:???

昨年マン損を最高値でかっちまったようぅ。助けてくれ～。

402 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 23:25:00 ID:???

株で損して頭金すっちまった。どっちみち買えない。

403 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 00:39:47 ID:8dYgUGmX

401
死ぬまで住めばいいじゃないですか。

402
それ都心区の話じゃないでしょ。

404 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 00:41:31 ID:???

>>387
豊洲みたいに全く都心区じゃない場所や
郊外部落合みたいに都心部新宿区とは異質な場所もあるしな。

405 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 00:46:23 ID:???

>>404
お前のようなホストみたいな奴は、黙ってろ。
港区港南がお似合いだ。
ファミリーが住む所には無縁。

406 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 01:00:39 ID:???

>>404-405
その自演格好良い～からもっとやって
自演やって

407 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 02:25:58 ID:???

杉並で３６坪だったら土地だけで７千万前後？

408 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 03:25:45 ID:???

さて、そろそろ自演レスが↓

409 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 08:26:48 ID:???

杉並にも色々あるからなあ。
西武池袋線の駅から徒歩18分とかの立地なら
もう少し安いんじゃないか。ギリギリ杉並という感じ。

都心の話じゃないなw

都心の住宅用地の、建築条件付物件の多さにうんざりだ。
条件を外してくれたら表示価格で買ってやると言ったら
どこか一件くらいは約定するかなぁ。

410 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 08:51:36 ID:8VHzdu9E

＞409
わかる。建築条件付うざい。
前いた会社の自社物件には建築条件付いちゃってたんですが、
売りにくくてしょーがなかった。別に自前の工務店を持って
るわけでもないのに。木造で坪80万とかムチャクチャな値段
だったし。
客をなめた商売できるのも、都心の物件が希少だからですね！

411 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 10:24:38 ID:???

やってるやってる
自演
格好良いねその自演

もっとやってよ自演

412 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 11:03:22 ID:???

自演まだですかぁ～

格好良い自演まだぁ～

自演してよ

413 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 12:05:52 ID:???

　　　 ○ ,　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ○>
　　　/￣'☆ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　）
　／ >　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／

☆をダブルクリックするとかめはめ波が出るぞ！
注）設定や環境の関係で、正常にかめはめ波が出ない場合があります。

414 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 12:52:04 ID:???

と>>413で流れを途絶えさせてすかさず自演

格好良い自演始めてよ

自演まだですかぁ～

415 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 14:02:10 ID:???

世界中の地価が下落してるなか日本だけが維持できる可能性を
このスレに来てる業者は述べよ

416 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 14:19:39 ID:???

始まったぁ～

自演が始まったぁ～

格好良い自演だねぇ～

417 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 15:28:52 ID:???

なんで郊外落合地区の中古物件って売れ残ってるの？

418 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 15:35:45 ID:???

世界中の地価が上昇しているなか、日本だけ下がっていただろ

419 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 15:42:03 ID:???

始まってたのね自演

頑張ってるのね自演

格好良い自演続けてね♪

420 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 16:21:36 ID:???

( ´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀ )ﾋｿ

421 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 16:24:17 ID:NaBJ86/K

自演の相談ですか？

脳内で自演の相談ですか
格好良い自演続けてね♪

422 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 16:49:23 ID:A4TA5hxx

ヾ(oﾟωﾟo)ﾉﾞプニプニ！プニプニ！
格好良い自演続けてね♪

423 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 17:10:54 ID:???

なんだ昨日買い建てした日経先物もう含み益じゃん。
家賃収入と同じで働かずお金になるのって最高だね。

424 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 17:43:02 ID:???

先物だと総合所得。
本業や家賃収入と合算すれば税率50％行っちゃうだろ。
ＥＴＦなら税率10％なのに、なんで先物？

425 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 17:46:31 ID:???

バカだからさ

426 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 20:15:50 ID:???

先物は２０％だが

427 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 21:36:08 ID:???

先物は申告分離課税２０％だよ。
ETFじゃ１倍、信用使うと金利がかかるし。
先物で３～５倍のレバがちょうどいい。
今回は１０枚で５００～１０００万円取れれば良い小遣いの泡銭。
同じ不労所得の家賃収入には手を付けようとは思わないのは何故なんだろ？

428 ：名無し不動さん：2008/01/17(木) 23:00:03 ID:???

2006年東京のイメージ調査　http://www.macromill.com/client/r_data/20061128town/macromill20061127town.pdf

住みたい街1位武蔵野市吉祥寺　　　　住みたくない街1位新宿区新宿
　　　　　　2位目黒区自由が丘　　　　　　　　　　　2位豊島区池袋
　　　　　　3位渋谷区恵比寿　　　　　　　　　　　　3位渋谷区渋谷
　　　　　　4位世田谷区下北沢　　　　　　　　　　　4位台東区上野
　　　　　　5位新宿区新宿　　　　　　　　　　　　　5位足立区北千住

働きたい街1位新宿区新宿　　　　　　働きたくない街1位新宿区新宿　　　　
　　　　　　2位東京(中央区千代田区)　　　　　　　　2位豊島区池袋
　　　　　　3位渋谷区渋谷　　　　　　　　　　　　　3位渋谷区渋谷
　　　　　　4位中央区銀座　　　　　　　　　　　　　4位台東区上野　　　　　　　　
　　　　　　5位千代田区大手町　　　　　　　　　　　5位八王子市八王子

ビジネスの中心だと思う街1位千代田区中央区東京
　　　　　　　　　　　　　2位新宿区新宿
　　　　　　　　　　　　　3位千代田区大手町
　　　　　　　　　　　　　4位千代田区丸の内
　　　　　　　　　　　　　5位港区新橋

頻繁に出かける街1位新宿区新宿　　ショッピングに行きたい街1位新宿区新宿
　　　　　　　　　2位渋谷区渋谷　　　　　　　　　　　　　　2位中央区銀座
　　　　　　　　　3位豊島区池袋　　　　　　　　　　　　　　3位渋谷区渋谷　
　　　　　　　　　4位中央区銀座　　　　　　　　　　　　　　4位豊島区池袋
　　　　　　　　　5位武蔵野市吉祥寺　　　　　　　　　　　　4位港区表参道

429 ：名無し不動さん：2008/01/18(金) 08:20:49 ID:???

ＮＹダウ、３００ドル超える大幅下落

430 ：名無し不動さん：2008/01/18(金) 11:01:51 ID:???

外資の動向も見逃せない。これまで、日本の都心の不動産は
諸外国に比べればまだ割安という判断から買われてきたが、
日本よりも有望な国が出てくれば、日本からすぐに撤退するだろう。

前にも述べたように、今回のミニバブルの“立役者”はＪリート
や私募ファンド（非上場型の不動産投資信託）。外資は直接、
日本の不動産を購入する代わりに、これらの投信を購入しており、
外資が引上げた時の影響は大きい。それは地価の値下げ要因と
なるだけでなく、私募ファンドをたくさん保有している地銀、
信金・信組などは経営危機に陥ると思う。

http://diamond.jp/series/editors_dw/10011/?page=2

431 ：名無し不動さん：2008/01/18(金) 13:27:08 ID:???

安かったのでまた日経先物１０枚１３４００円で買い建てしちゃったよ、合計２０枚。
しかし普通の感覚では定期的な家賃収入に比べると正にジェットコースターだよな（笑）

432 ：名無し不動さん：2008/01/18(金) 14:27:09 ID:???

>>428
住みたい街5位新宿、住みたくない街1位新宿、働きたい街1位新宿、働きたくない街1位新宿、実に面白い大都会だな。もしかして最強都市？

433 ：名無し不動さん：2008/01/18(金) 16:49:38 ID:???

東京とはそういうところです

434 ：名無し不動さん：2008/01/18(金) 20:26:12 ID:???

女が小１女児を切りつける　東京・文京区
東京・文京区千駄木で１８日午後４時半ごろ、遊んでいた小学１年の女児（７）
が突然女に刃物で切りつけられる事件があった。
切りつけたのは近所に住む女（４２）で、逃走していたが、身柄が確保された。
調べによると、女児は友達数人と遊んでいたところを突然、女に刃物で右足と左手
を切られた。軽傷だという。
身柄を確保された女は興奮状態で、警視庁は慎重に調べを進めている。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn/20080118/20080118-00000052-nnn-soci.html

435 ：名無し不動さん：2008/01/18(金) 22:26:41 ID:???

不動産関連は総悲観だな。
相場の教科書通り総悲観は買い。（俺は２００３年に購入済み）
春から始まる年末にかけての上昇相場でピークを付け数年停滞するも大きくは下がらない。
そして２０１２年から２０２０年頃までの長期上昇相場で平成バブル時の３倍を狙う。
とりあえず目先は日経先物２０枚の利益確定だな。

436 ：名無し不動さん：2008/01/18(金) 23:29:04 ID:???

今のうち業者は435のところに物件を持っていくべきだな
総悲観は買いだそうでｗ

437 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 00:33:00 ID:???

325 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 01:08:17 ID:???
調査対象：東京都内在住の20歳以上の男女
有効回答数:4,120人(男性1,978人　女性2,142人）
（調査結果は各市区の人口構成比にあわせてウエイトバックした値を採用）
調査時期2007年10月26日～28日

東京都民が選ぶ住みたい街ランキング
http://www.next-group.jp/news/pdf/20071129.pdf

1位　武蔵野市吉祥寺　URL参照
2位　目黒区自由が丘　URL参照
3位　渋谷区恵比寿　URL参照
4位　世田谷区下北沢　URL参照
5位　港区青山　URL参照　
6位　新宿区新宿：駅周辺等整備されていて、交通の便も良さそうだから。
7位　中野区中野：交通の便がよく、生活に必要な施設も揃っている。
8位　世田谷区成城学園：閑静な住宅地に憧れる。
9位　渋谷区広尾：都会の洗練された雰囲気。
10位港区麻布十番：都会のど真ん中なのに風情がある。
11位府中市府中：各種行政サービスがしっかりしている。
12位渋谷区代官山：街並みがおしゃれで交通の便が良く、緑も多い。
13位国立市国立：街並みがきれいで落ち着いている。
14位港区表参道：オシャレでどこに行くにもアクセスが良い。
15位目黒区中目黒：面白いお店がたくさんあって住んでて楽しそうだから。その割には目黒川沿いで、自然もある。
16位大田区田園調布：高級感、静寂感。
17位江東区豊洲：海も近く、商業施設など充実し、利便性も高いため。
18位新宿区神楽坂：江戸情緒がありかつ都心から近い。
19位港区白金高輪セレブな感じがするから。
20位港区六本木繁華街が近いので楽しむことができると同時に、少し中に入れば静かな場所もあるので。

438 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 23:47:19 ID:gAoJd2My

ぼちぼちおわりかな

都内住宅地で始まった地価下落　銀行の不動産融資にもブレーキ
http://www.j-cast.com/2008/01/16015645.html

439 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 23:56:00 ID:???

>>438
都心3区、5区しか駄目そうだな。

440 ：名無し不動さん：2008/01/20(日) 00:05:12 ID:???

久我山、永福町、浜田山をこっそりずっとｦﾁしていたのに、
下がったのを大々的に報じられたら売れちまうじゃねえかと
地味に憤慨www

441 ：名無し不動さん：2008/01/20(日) 00:32:23 ID:???

まだ下がるんじゃないの？
杉並や世田谷区のような広い土地で人口が多いところは
所有者の高齢化が進んで、空き家も多いし怒涛のように土地が余ってるじゃん

442 ：名無し不動さん：2008/01/20(日) 00:46:00 ID:???

だといいねえ
この前、町を歩いていたらジジババが多かった気がするが
30代くらいの世帯を入れて、少し活性化する気になってくんないかな。

443 ：名無し不動さん：2008/01/20(日) 01:02:20 ID:???

今都心でデカイ家は敬遠されてるよ団塊世代の子供達も、自立して
老夫婦が大き過ぎる家手放したい、だけど買い手がいない、
で減築だから・・

444 ：名無し不動さん：2008/01/20(日) 03:40:46 ID:???

>>441
井の頭沿線の人気住宅街は希少な半面、地方や台湾の金持ちが憧れてる
から、下がったらどっと買いが入る。
442,443については、街並みの汚いところ（笹塚など）の話で、浜田山
級に区画が整理された南傾の斜面に面した閑静な住宅街は東京にはほ
とんどないので、国会議員の定員や上場企業オーナーの人数が変化し
ない限り、需要は減らない。

445 ：名無し不動さん：2008/01/20(日) 05:20:11 ID:???

井の頭線っつったって、せいぜい浜田山とか永福とか久我山みたいな奥は下がると思うよ
通勤不便だもん
久我山なんて昔は3000万台で戸建て買えたし今が異常だよ

446 ：名無し不動さん：2008/01/20(日) 08:28:01 ID:???

やっぱり都心近郊で高齢者の多いところは、無くなって
売却したり相続で分割したりで、土地が余ってくる傾向は
強いと思いますよね。
で、今の状況だと下がるざるをえないでしょ。
まずは3年位前の状況に戻して、その後どうなるか、、、

447 ：名無し不動さん：2008/01/20(日) 09:27:20 ID:???

何度も城南田舎者不動産屋が連レスして地価あげようと必死だね。田舎者が選ぶ住宅地。
＞調査対象：東京都内在住地方出身者の20歳以上の男女
＞有効回答数:4,120人(男性1,978人　女性2,142人）
＞（調査結果は各市区の人口構成比にあわせてウエイトバックした値を採用）
＞調査時期2007年10月26日～28日
＞
＞田舎者が選ぶ住みたい街ランキング
＞ http://www.next-group.jp/news/pdf/20071129.pdf
＞
＞ 1位　武蔵野市吉祥寺　URL参照
＞ 2位　目黒区自由が丘　URL参照
＞ 3位　渋谷区恵比寿　URL参照
＞ 4位　世田谷区下北沢　URL参照
＞ 5位　港区青山　URL参照　
＞ 6位　新宿区新宿：駅周辺等整備されていて、交通の便も良さそうだから。
＞ 7位　中野区中野：交通の便がよく、生活に必要な施設も揃っている。
＞ 8位　世田谷区成城学園：閑静な住宅地に憧れる。
＞ 9位　渋谷区広尾：都会の洗練された雰囲気。
＞ 10位港区麻布十番：都会のど真ん中なのに風情がある。
＞ 11位府中市府中：各種行政サービスがしっかりしている。
＞ 12位渋谷区代官山：街並みがおしゃれで交通の便が良く、緑も多い。
＞ 13位国立市国立：街並みがきれいで落ち着いている。
＞ 14位港区表参道：オシャレでどこに行くにもアクセスが良い。
＞ 15位目黒区中目黒：面白いお店がたくさんあって住んでて楽しそうだから。その割には目黒川沿いで、自然もある。
＞ 16位大田区田園調布：高級感、静寂感。
＞ 17位江東区豊洲：海も近く、商業施設など充実し、利便性も高いため。
＞ 18位新宿区神楽坂：江戸情緒がありかつ都心から近い。
＞ 19位港区白金高輪セレブな感じがするから。
＞ 20位港区六本木繁華街が近いので楽しむことができると同時に、少し中に入れば静かな場所もあるので。
＞

448 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 14:25:39 ID:???

日経平均、５００円超す急落で推移
０７年マンション発売戸数、９３年以来の低水準に
「経済情勢が悪化」日銀、昨秋の展望リポートを修正へ
月例経済報告、景気拡大局面は戦後最長を更新

449 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 15:41:35 ID:???

この不景気は改正法やサブプライムのせいで、一時的なものだと思ってるバカはまだいるのか？

450 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 16:30:28 ID:xHISz+Hp

↑自論を語ろうとする気概はないのか？↑

451 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 17:29:09 ID:???

イブニングで13000割れか・・・・

452 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 21:05:30 ID:???

都心部ならまだしも、都下や近郊なんて購入者の多くはサラリーマンが中心で、
給料が上がってないのにマンション価格だけ上昇を続けてたって状況がやっぱり
おかしかったんだよな。

竹中だっけ、「戦後、物価は５倍になったが、地価は２５０倍になった」って国会で
答弁したの。さ、しばらく様子見といきますか。

453 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 21:10:33 ID:???

東京郊外では買い控え、東京都心部(千代田中央港と山手線内側の新宿渋谷)では売り惜しみ。
格差が出てきている。

454 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 21:37:39 ID:???

外資がこれだけ日本から出て行っている状況で、
都心の地価だけが本当に例外足りえるのか、あと数ヶ月で分かるだろうね。
そうなると「売り惜しみ」は「ババつかみ」になっちゃう。
地価が下がるときって、その直前にバブルを象徴する出来事が歩けど、
去年の銀座の物件なんかがそれにあたるのかなぁ。

455 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 21:59:33 ID:???

まあ春からまた上がり出すよ、心配するなって。
今は上げる前の沈み込みだから。

456 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 22:47:12 ID:???

経済メクラ↑w

457 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 23:14:01 ID:???

>>454
行動経済学を学ぶべし。質への逃避が起きた後、相対的に安全な資産の
選別が始まる。暴動･クーデターのリスクをブラジル・ロシアと日本で
比較せよ。

458 ：名無し不動さん：2008/01/21(月) 23:20:28 ID:???

いよいよ日本に海外の資金が集中するその時が目前に迫っている。
アメリカ、欧州から資金がドットなだれ込むぞ。
春から年末にかけての大相場が楽しみだ。
もちろん買うのは中国不動産バブル崩壊のクライマックスがある２月だぜ。

459 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 00:49:45 ID:???

もはや、都心一等地だからといって、地価高止まりは
無いんじゃないの。
バブル経済は世界的に崩壊の危機にあるわけで。。。

460 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 01:09:31 ID:???

杉並か文京が安くなってくれりゃ、千代田中央港なんかどうでもいいわい。
俺は正しいサラリーマンだから、サラリーマンとして最良の場所に住みたい。
千葉埼玉じゃないと一戸建が買えない状況さえどうにかしてくれればいい。

とはいえ、都心も緩やかに下がる気はしている。
二極化というのは、都心微下げ郊外爆下げで、格差が広がることを言うのでは。

まだ都心売り惜しみがあってもおかしくない情勢ではある。

461 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 01:10:00 ID:???

462 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 01:14:35 ID:???

463 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 01:49:43 ID:???

田舎からの出稼ぎ東京都民が選ぶ(ry

464 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 07:57:47 ID:???

東京の地価は田舎からの出稼ぎで下支えされてんだけどな。

465 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 09:55:33 ID:???

流入は集中するけど流出はバラける
だから田舎が潤う事は確実にない

466 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 09:59:52 ID:???

日経平均１万３千円割れ、２年３か月ぶり

467 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 11:17:35 ID:???

［ウィーン　２２日　ロイター］
著名投資家ジョージ・ソロス氏は、オーストリア国内紙とのインタビューで
世界は第２次大戦以後最悪の金融危機に直面しており、米国はリセッション
（景気後退）入りする可能性があるとの見解を示した。

ソロス氏は「状況は第２次大戦終結以後どの経済危機よりも深刻だ」と述べた。

468 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 12:23:28 ID:???

よし、株板ではないが株を買いたくなってきた。
用意している資金で何買おうかなー。

469 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 12:50:55 ID:???

不動産セクター安くなってるよ
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1200550681/l50

470 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 13:27:36 ID:???

売られ杉感があるのは非鉄金属かねぇ。
とりあえずセコイ金額で、インドをナンピンしてみた。

471 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 13:50:34 ID:???

インド・韓国は取引停止か・・・・

472 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 15:28:23 ID:???

>>435
>>435

473 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 15:31:51 ID:MxMMebBS

死んだなｗｗｗ

474 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 15:34:55 ID:???

３０代社長ですかね　バブルを知らない小僧たち
バブルなんてそうは起こりません
どうしても買いたいなら１２０００割れで出来高が膨らんだとき
１４０００までの戻りがあるかもしれません
出来高小ならずる下げでロクな戻りもないでしょう

475 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 17:29:23 ID:???

イブ　12200　-310

476 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 19:36:05 ID:???

491 ：名無しの歩き方＠お腹いっぱい。：2008/01/22(火) 18:38:15 ID:
JR東日本と小田急電鉄、東京都、新宿区の4者は、新宿駅の東西自由通路の整備に向け、
年度内にも実現や費用負担に関する覚え書きを締結して整備に着手する。
JR東日本が事業主体となり、2008年度に設計に入り、2016年度の完成を目指す。

東西自由通路は、新宿駅構内にある長さ100ｍの北通路（青梅通路）を、
現行の幅17ｍから25ｍに拡幅する計画で、通路の両端にある改札ゲートを移設して
旅客以外でも通行できるようにする。

東口では、JRグループ会社のルミネが運営する「ルミネエスト」の建て替えについて検討に入る見通しだ。
西口では、京王百貨店新宿ビルの建て替え計画が持ち上がっている。
http://www.kensetsunews.com/news/news.php?date=20080122&newstype=kiji&genre=2

477 ：名無し不動さん：2008/01/22(火) 23:47:16 ID:???

今日の読売に書いてあった
「年の前半は売り渋りもあったが、後半は購買意欲自体が減少した」
みたいな記事が実態をもっとも正確に表してたような気がしたな。
売りしぶりなんてもう誰も信じてないんじゃないの？

478 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 08:09:33 ID:???

【不動産】都内住宅地で始まった地価下落　銀行の不動産融資にもブレーキ (J-CASTニュース)［08/01/16］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1200622472/l50

479 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 20:56:40 ID:???

自己基準での査定が8000万円の物件なのだが、調子付いて12000万で売りに出てたから
1億円で購入してあげると提案したら、売主が即刻断ってきたｗ

これは去年の年末の話なのだが、その際仲介不動産屋はどうしてそんなに安い価格を提示してきたのかこちらに聞いてきたのだが、
こちらとしての返答は、不動産実勢価格の下落を見越してるからと主張したら、バカじゃね？みたいな反応してきた。

この先世界的な同時不況がくる前に１億で買ってやるっていう優良顧客を蹴ってほんとにバカな世間知らずの売主だわ。
その物件は今8800万で緊急投売り出し中ですｗｗｗ

480 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 21:13:02 ID:CLFvSiSY

>>479
晒しアゲぷりーす゛

481 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 00:13:10 ID:???

少しずつ価格を下げてくる物件あるよね
待てば待つほど値段が下がると思われて
非常に印象が悪い。
不動産屋もわかってるなら助言してやれって。
適正レベルの価格つけないとこれからは売れませんよとね。

482 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 01:07:19 ID:???

>>472
まだ生きてるぞー。
昨日夕場ナンピンで平均１２７００円まで下げた。（今日寄りで半分決済）
何度でも言ってやる。
今年の春から年末にかけて大相場が来て不動産急上昇だ、よく覚えておけ。

483 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 01:26:09 ID:???

テクニカルアナリストの佐々木氏や宮田氏の信者なのかな？

90年代の下落では不動産株が大きく反発した局面でも
実物不動産の価格は反応せず下落率が変化するだけだったよ。
自分の地域だけでなく、日経リアルエステート（廃刊）って
雑誌でも23区内の売買事例チェックしてたが。

484 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 01:37:36 ID:???

春からの上昇相場は内需主導だ。
９０年代のバブルピーク後の不動産と今の不動産は置かれている状況が全く違うよ。

485 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 02:02:35 ID:???

だといいんだけれどな・・・

貧乏人が増えすぎて買い手が少なくなってるよな。

8000万9000万の物件買える世帯が実際はどれだけいるのかねー。

486 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 08:14:30 ID:avOqZh1X

http://k1hills.com/bukken/index.php
ここの物件すごいよ

487 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 09:42:37 ID:d2EJ5P8w

一等地だろうと人気地だろうと、業者の言い値でハイハイって買う客はいなくなった。

それだけは確実になってきた。

下げ気配の前兆だよな。

488 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 10:09:26 ID:u0fEIX89

ごく少数だけど金ある奴は凄い持ってるんだよ。
でも彼等が血眼になって探してる一等地の土地はなかなか売りに出てこない。
元麻布、南麻布なんて平気で５年待ちらしいよ。

489 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 11:49:54 ID:???

指値したら不快感もろ出しで来る不動産屋多いからな。
買い手の今後の経営状況も考えて値付けしろよ。
自分さえよければいいとか考えるから誰も買わなくなるんだ。
今年になって問い合わせた時の感触だともう半年は放置しないと
駄目だろうね。まだまだ売り手も不動産屋も元気元気みたいだし。

490 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 12:05:11 ID:???

早く大底の春が来ないかなー。
年末は幸福感で迎えたいもんだ。

491 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 12:38:03 ID:???

時事評論家・増田俊男氏、１６億集め破たん…投資家告訴へ

492 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 12:53:10 ID:???

金持ち用の一等地なんかどうでもいいよ。
東証一部上場社員程度の庶民が、
学芸大学や高円寺に手頃な広さの家を買えるかどうかが大事だ。

電車で一時間のニュータウンになぞ住みたくないわい。
家を買うという行為に夢も希望も持てん。

493 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 13:07:55 ID:???

不動産で夢を持てるのは不動産屋だけだった
そして今　そしてこれから　彼らにバチが当たる　と資産家のばあちゃんが言っていた

494 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 14:08:25 ID:???

>>492
その程度のカスじゃ都心はもちろん近郊もムリ、という時代。
ニュータウンが嫌なら、80平米のマンソンで手を欝のが、身の丈に合ってるのさ。ｗ

495 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 17:17:55 ID:???

>>492
そもそも今のご時勢に、「東証一部上場社員」なんて表現がアウト。ドンキホーテでさえ東証一部上場
年収例を具体的に出さなきゃな。夫の年収が700～800万程度でも、子どもの養育に関して（資金面だけでなく）両親の援助が得られれば、
夫婦共働きで世帯年収1300万以上も十分狙えるし、子どもが一人ならば、この世帯年収なら6000万～8000万の物件も十分視野に入る

今後の不動産値下がりを考えると、この予算なら都心の準一等地ならば選択肢がかなり広がるはず
これからも永続的な収入減が続けば、核家族から複合家族に回帰が進むと思う

496 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 18:02:42 ID:???

おまいさんの言うとおりだ。
ちなみに年収は俺が30代1000万、嫁が300万で子供は一人になるだろう。

だから、現在の地価では上のような人気地区にあと一歩で届かず
イライラしているのだ。

497 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 18:09:51 ID:???

自演なら　文体ぐらい変えれば？

498 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 18:56:27 ID:???

不自然なシフトｗ

499 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 21:25:02 ID:???

新宿駅周辺地価高騰
http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/20051005/080115.pdf

新宿駅南口再開発
http://www.ktr.mlit.go.jp/toukoku/09about/saisei/retokyo002.htm

500 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 22:20:58 ID:???

>>496
そのぐらいの所得の人は武蔵小杉か豊洲買えばよかったんだよ

501 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 22:51:05 ID:???

郊外だと奥さんの通勤が大変だな。

502 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 23:07:28 ID:???

郊外って定義が広い、落合や中野も郊外だが、吉祥寺や武蔵小杉も郊外
郊外でも落合や中野は便利

503 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 23:35:54 ID:8soSvgWr

年明けから意外と物件動いてると思わないか？＠都内

504 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 23:51:24 ID:???

銀行で年収の５倍までなら貸してくれる。
所帯収入１３００万なら６５００万。
頭金１５００万で、計８０００万。
学芸大前、高円寺なら、なんとか買えるんじゃない？

505 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 00:10:51 ID:feDMa8pl

いまどき8000万で不動産買う奴はただの馬鹿。
　せいぜい5000万でしょ。

506 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 00:33:14 ID:???

おまえはただの貧民

507 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 00:40:04 ID:uJtD46Sa

なんで505みたいなのが不動産板にいるんだ？

508 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 00:43:21 ID:???

>>503
条件のいいところは動いてる感じがするね。
サブプライム問題のおかげでローン金利も低いし。

サブプライムの全貌が３月決算期には見えてくるだろうから
それまでに勝負ってとこかな

509 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 00:46:27 ID:???

８０００万じゃ学芸大ではろくなものが買えないね
あの辺で周囲に引け目を感じない程度の邸宅を構えるには最低２億くらいは必要では

510 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 01:02:42 ID:feDMa8pl

>>507　はいはい。貧乏人が背伸びしてもしょうがないですよｗ

>>508　自作自演乙ｗ　全然動いてないですよ。むしろ、キャンセル
続出で動いたものがまた元に戻ってる。

511 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 01:04:39 ID:???

引け目などどうでもいい
少しは日の当たる部屋があり、車が置ければね。

買えるところまで来たら、底じゃなくても買うぞ。

512 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 01:36:52 ID:???

高級品がさっぱり売れなくなってきたらしいじゃん
金持ちもすっかり少なくなってきたな
上の方に東証一部上場企業じゃあ贅沢できんと言ったようなレスがあったが
これから強いのは地道な東一正社員だと思うよマジで
今回の株安で時価総額ランキングを常時観察してたが
東証一部時価総額ランキング30位位までは下げ幅が低くランキングが入れ替わる事が無いだもんな
株価＝将来性だとすると
この30位以内の企業は安泰だし、将来も明るいのではないか？
衰退が予想されてる、キー局や広告代理店なんて見事に期待値が少ない
こういう観点から行くと、時価総額が一番当てになるわけだ

513 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 06:16:16 ID:???

成金は淘汰されてきたな

514 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 06:49:43 ID:aicWNw21

>>510
おまえらアホ仲介がろくでもない買主を見つけてくるから決済できないんだろ？
決算前の換金売りが増えてるよ。
あと2000万前後の中古ﾏﾝｿﾝもな。

515 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 12:19:04 ID:???

カス業者の芝居眺めるのは楽しいなw

516 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 13:23:20 ID:rI0K7qwf

いよいよ本格的にババ抜き始まったな

517 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 15:07:12 ID:???

今日業者がＦＡＸ送ってきた～
糞物件を特選物件とかアホか
インクと紙代損しただろ

518 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 22:01:42 ID:???

大体、学大前と高円寺じゃ比較にならんだろ

519 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 22:08:22 ID:N6nsOm1O

>>517
インクと紙代は自分が損している件について

520 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 23:43:05 ID:???

>>510
自作自演じゃねえよ、ボケ。

都心と市部の条件がいいとこは売れてる。
住宅ローン減税が今年１２月入居まで
&金利低下で、物件価格が多少割高でも
メリットがあるからね。

逆に郊外の物件は厳しいみたいだね。

521 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 23:52:23 ID:???

つづきｗ
さらに都心部は新たなマンション用地がない。
なので最近売り出してる物件は、
比較的建設用地が確保しやすい
郊外へ広がっている。
新聞の折り込み広告見てればわかる。

結論
都心部に家がほしいやつは急げｗｗ

俺はもう買っちゃったので高見の見物ｗ

522 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 23:52:45 ID:aicWNw21

510のアホ仲介でてこいよ。
お前らは職人なんだから、地合い関係なくなんとかしろよタコ

523 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 00:02:12 ID:feDMa8pl

>>520　たかだか100万ちょっとの住宅ローン減税なんて関係ないだろｗ
金利低下って言っても、これからさらに金利が下がるから、ますます
買い控えがひどくなっている。まじで全然売れてないよ。都心もひどいもの。

>俺はもう買っちゃったので高見の見物ｗ

おいおい、資産暴落で涙目状態のくせに。2chで強がるのもほどほどにしような。

524 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 00:08:51 ID:???

落合はいらんよ

525 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 00:35:12 ID:???

>>523
少しは先のこと考えなｗｗ

建築基準の厳格化で住宅着工数が
激減してるのは、連日の報道通り。
この先２～３年は住宅供給数は減る。
ということは、供給不足で良物件は
価格高止まり。

さらにサブプライムローン問題も
FRBの0・75%の利下げにより
ある程度解決の糸口が見えて来た。

金利正常化を目指す日銀も
最大の懸念事項であるサブプラライム問題も
先行きが見てきて、
政策金利0.5->0.75も視野に入って来た。

国債１０年積もこの３日で1.32%－＞1.48%

とりえず、数字だけ並べてみた。
あとは自分で考えなww

526 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 01:33:07 ID:csNUGWle

また痛いカキコだな。暇だから一々反論してやるかｗ

>この先２～３年は住宅供給数は減る。

　建築確認の遅延はせいぜい半年長くても1年だけ。2年も3年も影響は出ない。
　しかも、デベとしては既に大量に土地を買っているから、売れなくても造るしかない。

>FRBの0・75%の利下げにより

　利下げ幅が小さすぎるというのが、ほとんど市場関係者の見方。サブプラ問題はまだまだ続く
ていうか、3ヶ月前にも、「サブプラの危機は乗り切った。これからは反転する」とか言ってる
馬鹿がいたが、今ではこの有様。

>国債１０年積もこの３日で1.32%－＞1.48%

おいおい35年ローンを組む際に、「この３日」だけ見てもしょうがねーだろ。
頭おかしいんじゃないか？

527 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 02:07:40 ID:???

建築基準の厳格化のおかげで物件数が減ったので大暴落せずに済んでいる。
この間にサブプラ問題を乗り切り春から再び資産価格の上昇が始まる。

528 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 02:24:13 ID:???

んなわけない。

529 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 06:39:36 ID:???

ダウナス見てこいw

530 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 07:54:33 ID:???

>>526
痛いのはおまえだろｗ

>建築確認の遅延はせいぜい半年長くても1年だけ。2年も3年も影響は出ない。

まあ、１歩譲ってこれはよし。
ほんとはもっと根が深い問題だけどね。

>利下げ幅が小さすぎるというのが、ほとんど市場関係者の見方。

じゃあ、この世界的な株高/債券安はなに?
月末には0.25%の再利下げもされるだろ。

>おいおい35年ローンを組む際に、「この３日」だけ見てもしょうがねーだろ。
頭おかしいんじゃないか？

１０年国債利率と住宅ローン金利の
相関関係くらい調べとけｗ
基本中の基本だろ。

３月に金融機関の決済状況が出て
それが問題視されなければ
サブプライム問題はほぼ解決。
４月からが楽しみだね。

531 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 08:23:05 ID:8oatmcYi

不動産業界を離れて1年くらい経つけど、ユニとか住建とかのサイト
見てみたら、都心でもすでに下がってるとこありますね。
白金とか高輪とか。
青山あたりはなんかまだ強気のようだけど、時間の問題かな？
まーさらしものだけを見てもしょーがないですけど。

532 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 08:46:55 ID:???

>>530
株価18000→12600→13600でサブプライム問題終結とか必死すぎ。
単純に景気対策やFF金利引き下げで株が上がるのは当然の話。
これ以上は他でやってくださいな

533 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 09:23:07 ID:???

金曜はNYまた下げたし、来週はまた下降曲線かもよ。

まあ1,2年でサブプライム問題が片付いたとしても、
日本の不動産が上がるか？といわれれば、実需を考えると
個人の可処分所得が上がらない限り無理なのでは？　
投機・投資先なんて世の中にはたくさんあるんだから。

534 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 09:26:54 ID:???

株は流動性が高いから、下降トレンドの中でも自律反発や押し目を経て
ギザギザ型の下降チャートになる。
ニュースに対する反応も良い。
不動産は流動性が低いので、比較的なだらかな下降チャートを描く。

株価が少々反発したぐらいで、トレンド上昇に転じたなどと吹聴しても
誰も信じないよ。
買い煽りならもっと巧くやれ。

535 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 09:35:06 ID:???

692 ：cis ◆YLErRQrAOE ：2008/01/26(土) 09:29:46.27 ID:RKuD4d5t0
たとえばさ
今ＲＥＩＴの配当利回り６％ぐらいじゃん

３７００万をＲＥＩＴ買ったら年間配当２２２万円
税金引いて２００万円、月で割ると１６万７０００円
３７００万の資産があって不動産リスクが取れるなら１６万７０００円毎月もらえる（１６．７万の家賃のところに住んでも実質ただ）

３７００万でマンションを買うと年間維持費がマイナス３６万ぐらい
１年ごとに不動産価値マイナス５％ぐらい
売ったときは（年間５％以上不動産値上がりバブルが無い限り）マイナス

それに資産の機動力も不動産は落ちるからねぇ

693 ：cis ◆YLErRQrAOE ：2008/01/26(土) 09:30:40.46 ID:RKuD4d5t0
家賃払うのもったいない！家購入派は>>692を読んで理解しとけよ！

536 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 11:10:46 ID:???

建築基準法で高止まりとか言ってるけど
供給率低くても、全然売れてないんだから下がるっしょ
性質が悪すぎるもの

537 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 11:23:34 ID:???

>>530 は袋叩きにあって涙目逃走...。
このスレでこんな低レベルな煽りに引っかかる奴はいないよな。

538 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 12:25:31 ID:???

そいつただの馬鹿だな
３７００万のマンションに１６，７万ではすめないだろｗ
まず第一にＲＥＩｔが６％配当できるのはそれ以上に家賃取ってるからだろｗ

539 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 13:34:32 ID:???

俺んちの賃貸マンション家賃が19万弱だけど
買っても4000万半ばもしないぞ。
16.7万払えば4000万程度の物件に住むのは全然余裕だよ。

540 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 14:00:05 ID:???

>>539
大枚払って、安い分譲に住んでる、ｶﾜｲｿｽ

541 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 14:02:33 ID:???

メール欄見て相手するかどうか考えた方がいいぞ
口の悪い馬鹿は無視が一番な

542 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 14:15:59 ID:???

>>538
ＲＥＩＴの勉強して下さいｗｗｗｗｗｗ
それになんで最後だけ小文字なの？
あなた全然わかってないからｗｗｗｗｗｗ

543 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 14:17:01 ID:???

>>540
19万程度で大枚と思うのか、ｶﾜｲｿｽ

544 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 14:21:46 ID:???

542＝ＣＩＳがらりってる件

545 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 14:25:13 ID:???

>>543
4000万の物件って言ったら、相当貧しいからね。19万も払うなら、
住むところぐらい何かしら手当てできるよｗ

546 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 15:13:57 ID:???

>>435
>>482

目先の日経先物平均買建て１２７００円を昨日夕場１３７５０円で決済。
今日はソープを貸切で行って来る。

547 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 16:07:25 ID:eOqkLr8/

２ｃｈに来てるやつなんて港区の高台地域の住宅なんて
買えないんだからこのスレいみなくね？
それ以外の地域は下がるんだから。

548 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 19:41:53 ID:???

地方はまだ底までいってないから、この先どこまで下がるかわからないが、
都心やその近辺は２～３年前に一旦底をうっているから、それ以下にはなかなか下がりづらいだろ。
もともと２３区内は玉数が少ないから、投げ売りされるのは、不整地とか問題のある物件。
高台の公道に面したまともな整形地って、年に何件くらいでるんだろ？
既に希少化しているなら、景気の影響は受けずに高止まりするんじゃないか。
良い物件があって、無理せず買えるなら、細かい損得はあまり考えない方が良い。
今の都内の不動産の価格って、歴史的にみて、それほど高いわけじゃない、むしろ妥当な価格だと思う。

549 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 22:36:25 ID:???

そうだろうかねえ。
まあ高給取りでないと購入不可能な価格には落ち着くと
思うが、3年前の価格以下には戻ってもおかしくないのでは。

まあ3割安はあっても半額以下にはなかなかならないようには
思うけどね。

550 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 22:44:03 ID:???

何の変哲もない５０００～６０００万物件を２５万で貸そうとするバカ大家がいっぱいいるが現実は厳しいだろうねｗ

自分はどうせ売値３２００万くらいだろうなあと思われる築古ﾏﾝｿﾝに家賃１７．５万払って住んでる。
割高なのはわかっちゃいるが、売値に表れないちょっとした付加価値があり即決。

551 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 23:03:55 ID:???

不動産のチラシ見てると去年１２月に９８００万だった所
が、７８９０万に値下げしてるし、まだまだ下がるな～ｗ
まだまだ、何年か前の底値になるまで売れないでしょ・・・ｗ

552 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 23:13:18 ID:???

>>550
待て待て、付加価値があるなら価格に現れるのではないのか？

>>548
賛成
>>549
同意できない。

株価は日経平均ベースでも底値の1.5倍ちょっとだし、世界に分散投資していれば普通にプラス。
貴金属も上げているんだから、金持ちの資産は大して痛んでいない＝良い場所は安泰だと思う。

地方が底なし沼になるだけでは？

553 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 23:25:13 ID:???

あの、ジェイコム男も損切り推奨!!!
｢今回ほどの下げ相場の場合、一日中チャートを見る時間がない限り、『損切り』を
恐れずに現金で持った方がよいでしょうね。

ジェイコム男｢B・N・F｣氏：“190億円”儲けの極意、損切り恐れず現金を持て…大型銘柄、指し値オンリー [08/01/24]
http://www.zakzak.co.jp/top/2008_01/t2008012424_all.html
　年明けから続く大幅株安に、世界の個人投資家が青息吐息のなか、億単位で資産を
増やし続ける若者がいる。2005年末のジェイコム株誤発注騒動で、わずか10分の間に
22億円の利益をたたき出した｢ジェイコム男｣こと、B・N・F氏(29)だ。世界的株安にも
ビクともしない、“デイトレの神様”が、儲けの極意を明かした。
　｢今回ほどの下げ相場の場合、一日中チャートを見る時間がない限り、『損切り』を
恐れずに現金で持った方がよいでしょうね。僕の売買の判断はすべて、これまでの経験に
基づいた感覚。アメリカやヨーロッパ、アジア株の動きに加え、為替や先物、雇用統計
などの重要指標を常にチェックしながら、総合的に判断しています。手本にしていただく
手法なんて、本当にないんです｣ B・N・F氏は、自室に備える6台のモニターを前に淡々と語る。

554 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 23:46:27 ID:???

>>552
この大家が持っている無形資産に与れた。
具体的には一角にグランドピアノが置いてあって、それが弾き放題。本当に大丈夫なのか
心配して聞いたら、周りの住人とうまくやってきたし、みな僕には優しいから、
何かあっても自分が責任とるから絶対大丈夫、だと。

都市生活においてこの種の安心料（今回の場合は「ピアノ弾きたい、でも騒音迷惑かけたくない」）
だけで月ウン万惜しくないよ。
こんなの売買でその「人間力」な大家がいなくなった後はどうなるかわからないからね。
まあ、特殊な例だけどね。それ以前に俺、スレ違いだけどね。

555 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 23:50:04 ID:CJsrbGTv

東京への人口集積はこれから顕著になるのだろうか
　
山手線での通勤をし始めて、当初感じたのは
「空いている」
そう、山手線に合流する支線的な路線での
以前の通勤の時とは違う空間を感じた
あの頃とは乗客の層が違う
なんていうのも感じ取っていた
　
最近、JR以外の私鉄を使う機会が何度かあった
ラッシュの酷いこと、客層の貧相なこと
同じ服を着ていてもここの人たちは
アイロンどころか洗濯も長い間していないんだろうな
　
支線や私鉄を使っている人たちが
これほど多くいる限り
彼らは東京へ、都心にといずれ住み替えてくる
東京の人口はこの国の人口減に相反するあゆみで
積み重なってゆく
山の手線沿線域の人口集積が
より強度を増してきたと感じる日が来るのであれば
そのころの服装が貧相でないのであれば
二極化は確定的なのだろうか

556 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 00:00:58 ID:T9op2Y2c

↑何なのこの人ｗ

557 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 02:38:34 ID:???

地価が下がるとか言ってる阿呆な人たちへ
あなたたちは新聞やテレビのニュースとか見てますか？
今は食料品やらガソリンなどなんでもかんでも値上がりしてる値上げブームだということを知ってますか？
物価が上がれば当然土地も値上がりします。
2ちゃんばっかやってないでたまには新聞とか見たらどうですか？

558 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 02:48:01 ID:???

買いたくても買えない人たちが、都心の住宅が自分たちの手の届くところまで値段が下がることを妄想しているスレなんだから
分かってやれよ。

559 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 02:55:08 ID:???

チラシ見てるとだんだん下がってきてるね

560 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 02:56:01 ID:???

都心なんか給与所得者にはほとんど無理なんだから
杉並とか世田谷で妥協すればいいのに・・・
10年住んでますが自然が多くて快適ですよ

561 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 07:13:25 ID:???

上がるなんて・・
一部の低脳カモ成金を釣り上げるために躍起になってるアホ業者が言ってるだけ
または上がるって信じてる（信じたい）他力本願業者w

562 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 07:23:11 ID:???

物価高騰って石油高騰のせいなんだけど…
土地は関係ないよね…

563 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 07:24:08 ID:???

石油が採掘出来る土地は騰がる！
正し日本にはありません

564 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 08:21:59 ID:???

買いたくても買えない人たちが、都心の住宅が自分たちの手の届くところまで値段が下がることを妄想しているスレなんだから
分かってやれよ。

565 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 08:28:00 ID:???

上がるのは、石油関連製品。
　
下がるのは、円高で輸入品、不動産、所得だろ。
　
株は、なんともいえんな。

566 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 09:15:43 ID:6+PWZk89

前みたいに土地を自由に売り買い出来るようにしれ　　

567 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 10:13:30 ID:OJqHCjRo

もう終わってるな。整理に入るのでは？

568 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 10:15:07 ID:???

石油を始めとする資源、穀物の価格上昇
人民元の切り上げ
財政の慢性赤字
貿易収支の赤字化

賃金が上昇すればインフレになる。
この場合貨幣価値が低下し、地価は上昇する。
賃金が上がらなければスタグフレーション。
この場合、都内の一等地は中国人と韓国人に買い占められる。

嘘だと思ったら、東京の地価をソウルや上海に比べみな。

今のパターンだと後者のシナリオの方が有力。
東京は金持ちになるのは難しいが、既に金持ちになった人間には暮らし易い。
東京はアジアの金持ちのリタイア後の生活の場になる。

569 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 12:04:04 ID:???

またスタグフレーション信者＋外資信者かｗ
馬鹿の一つ覚えもいい加減にしておけ。

570 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 12:17:03 ID:???

>>554
なるほどね～
大家にとっても思い入れのある品なんだろうね＞ピアノ

ちなみに地権者が幅を利かせているマンションにも、似たようなケースがある。
やっぱりコミュニティは大事。不動産は色々あるから面白いよね。勉強になった。

571 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 12:53:22 ID:???

江古田の不動産屋が必死ですなｗ

572 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 15:06:19 ID:???

今のままじゃ土地どころか、普通に生活できる人も居なくなるだろうね。
普段の買い物で手いっぱいで、不動産なんか手も出せないでしょ
今後、国民の８割が生活保護受けてんじゃねーのかな？

573 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 15:08:18 ID:???

小売の店は赤字出してでも人集めしてるからね。
不動産も今後そーなると思うよｗ

574 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 15:56:58 ID:???

仕入れた値段以下では絶対に売らないという売主のなんと多いことか…
あなたは勝負に負けたんですよ、と喉まで出かけてあわてて口をつぐむことしばしば

575 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 16:08:45 ID:???

先週、芸能人の不動産鑑定番組で
清水アキラが買った時より、査定が断トツで落ちてたね

576 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 16:42:40 ID:???

清水アキラの家ってどこ？

577 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 17:04:30 ID:???

うん、新宿区４０坪で、三方道路だってさ

578 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 17:41:49 ID:n6SfxYE2

その番組見てた
清水アキラ邸、バブル時に＠500万くらいで購入
現在＠200万くらい
だったっけ
しゃーないよね

579 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 18:06:55 ID:???

固定資産税を上げれば、不動産の流動化が進むし
税収アップするし、良いんじゃないの。　
　

580 ：堅実派：2008/01/27(日) 18:19:05 ID:QagqWKpt

都心はしんどくないですか？
住むには環境悪いです。
千葉埼玉神奈川茨城の東京隣接エリアが買いだよ。

581 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 18:24:57 ID:???

近郊は近郊で
ビンボくせえ住民が背伸びしまくってるから気が滅入る

582 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 18:45:03 ID:???

都内にすら住んでない奴が、こんだけ粘着で
マンションのこと語るって、どんだけ......

583 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 18:55:57 ID:???

上の、マンション営業の人って、東京近県に必ず茨城を入れるのはなぜ？
自分が守谷駅前にでも買ったからかな。

584 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 19:07:06 ID:76dEBBIu

>>583
俺もそれ気になってた。
たぶん堅実派は茨城に買っちゃったんだろうね。
ご愁傷様ｗ

585 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 19:17:29 ID:???

茨城は文化果つるところ
人心が荒廃して意地汚く下品
あの方言聞いてると耳が汚れる

586 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 19:19:24 ID:???

>>584
いや。
オレの予想じゃ、神奈川と茨城のあいだとって豊洲が買い!とか言い出すと思ってたw

587 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 19:28:50 ID:???

www
しつこさ
くどさ
ともに酷似w

588 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 19:39:21 ID:???

ここ最近都内の不動産値下がりしているのに練馬は上がってるジャン。
さすが東京の中心地だな。

589 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 19:49:41 ID:RxkaD78o

風俗勤務女＝魔界 ◆RC3h9.WHho ＝東芝産業システム社

590 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 20:05:44 ID:???

現役の間は都内に住み、老後を視野にいれて永住可能な別荘を手にいれるつもりでいた。
まずリタイア後に処分するつもりで、都内の便利なところに小さめの一戸建てを買った。
どうせ処分するのだからと、少々高くても買い手のつきやすそうな物件を選んだのだが、
住んでみると、なんか老後もこのまま都内でもいいかなという気がしてきた。
なんせ便利だし、一種低層の住宅地なのだ植栽が多く、安手の郊外よりも余程緑が多い。
散歩していても飽きないし、自転車一台あれば、一日退屈しない。
残念な事はクルマの出番がなくなってしまった事くらいだ。

591 ：堅実派：2008/01/27(日) 20:24:33 ID:QagqWKpt

僕が茨城を入れる理由？
東京隣接茨城は今後間違いなく発展するから。
すでに通勤するにも便利だと思うからね。

僕がどこにマンションを買ったか？それは秘密だよ。
でも、いいところだよ。都内より環境は相当いい。

592 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 20:33:16 ID:???

東京都心は売り渋り、郊外は買い止まり。しばらくずーとこのままかも。

593 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 20:39:52 ID:???

>>591
あなたの書き込みをあちこちで見るけど、自分の選択は正しいと自問自答しているのを書き込んでいるにしか映らないよ。

都心区スレで郊外にウチを買った俺は堅実なんて言っても説得力は低いよ。

594 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 20:43:05 ID:???

ベッドタウン地域が膨張を続けるなら、TXは買いだろうね。
しかし津田沼や日野などの不動産が余り始めていのに
わざわざ茨城に行くかね。

あと、ここでそんな田舎のことを語るのはスレ違い。
田舎ﾏﾝｾｰしたけりゃ、該当のスレでどうぞ。

595 ：堅実派：2008/01/27(日) 20:56:55 ID:QagqWKpt

>>593

僕の選択はパーフェクトじゃないけど、ベストだと思うよ。
持ち家は衣食住の必須項目だからね。

>>594
確かにここは都心の地価スレだ、失礼。

596 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 20:59:39 ID:???

堅実派さんは、なんでこのところ消えてたの？

597 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 21:39:47 ID:???

>僕の選択はパーフェクトじゃないけど、ベストだと思うよ。

みんなそう思ってるよ。
っていうか、そう思わないとやっていけないじゃないか。

598 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 22:05:26 ID:???

>>590
俺も都内の一種低層住んでるが年寄りがわりと多くね？
おかげで静かだし年寄りがマメに道路を掃除してくれるからいつも綺麗だ
金持ってる家庭が多いから庭の手入れもきちんとしてるし緑は多いね

599 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 22:43:43 ID:???

↑そうですね。

600 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 22:59:04 ID:???

>>594
では、津田沼の不動産がゼロ円にならない理由は？

601 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 23:18:02 ID:???

↑お前の口臭がうんこ臭いから。

602 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 23:36:12 ID:???

>>598
年寄りは多いが、２世帯住宅がやけに多いね。

603 ：名無し不動さん：2008/01/27(日) 23:44:36 ID:???

>>602
うん確かに多い
いかにもな二世帯住宅から普通の一軒屋で表札が二つのものまでよく見かける

わりと人気な土地らしいんだが
去年出来た30坪弱の戸建てが並んでるところが半分以上売れ残ったりしてる
9千万とか一億とかはやっぱり建売にしては高いよな
そのくらい出すなら土地買って注文で立てるだろうしね

604 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 00:32:55 ID:???

>>600
高くふっかけすぎているから物件が動かず、余っているだけで
適正価格になればバンバン売れるよ。
今まで、それらの地域を諦めて、もっと田舎へ行っていた層が戻り
最果てのニュータウンがゼロに近い価格になる。

605 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 04:45:45 ID:???

練馬なんか今の値段で買っちゃったら一生苦労するよ
あそこはバブルが来ると何時もグンと上がり、グンと下がる
これ法則だから
前回のバブルの時も駅徒歩15分以上の戸建て、マンションが一億円だった
下がったら4000万台になって、偉い思いした人多いよ
しかも通勤や娯楽でも超絶不便だし、だって沿線の繁華街が池袋のみ
どんだけ田舎なんだとｗ
一部吉祥寺住民も居るけど、吉祥寺だって田舎だろ
あそこは通勤圏にカウントするべき所じゃないし

606 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 07:33:32 ID:???

まあ上がったり下がったり投機資金に踊らされて
馬鹿らしい商品だよね、不動産って。
　
今回のバブル崩壊で、どこまで下がるんだろう。

607 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 11:50:54 ID:lD0KvQpD

よくギャンブルは財産の10分の１までと言うが、不動産も同じで、
資産の10分の1だけリスクに晒せばいいんではないかと。

親と自分の資産をあわせて１億ならキャッシュで５千万の家を買う。
２割目減りしても１千万、つまり１割がおじゃんになるだけ。
この程度なら人生に汚点残さないんだよ。

幾ら不動産は換金性が低いといっても２割以上目減りする前の
どこかの時点で現金化は可能だろう。

親の資産を合算するのに抵抗あるなら資産４０００万超えた時点で
２５００万で売りに出てる超郊外の駅近優良マンションを２０００万まで
値切って買えばいい。マジで。

いずれの場合も、入居と同時に価値が目減りしてスタートする
「新築」は論外だかんね。新築買う満足感と、資産的に安心して暮らせる
安心感を比べてみてほしい。

608 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 11:53:53 ID:lD0KvQpD

つまり、「最悪のケースを考えて行動する」、というただそれだけのこと。
新築買って、そのあと価値が下がらないよう気をはって市況ウォッチするより、
まあ２割どんと下がるかもねー、そしたらまた賃貸でいいや、と思って買うほうがラクでしょ。

609 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 12:55:22 ID:???

都心に土地(家)を持っていると楽だね。都心回帰っていうのがよくわかる。

610 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 21:15:10 ID:???

練馬を舐めない方がいいよ。
池袋はもちろん福都心線で新宿、渋谷にも簡単アクセスのビックターミナル。
日本純正のディズニーランドである豊島園もあるしな。
下手な都心区よりよっぽど東京の中心地だぜ。

611 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 21:30:14 ID:???

マンション相場だけど

東京23区の話をすると、実は下がっている場所もある。
マスコミに取り上げられている地域は危険だよｗ
不動産会社と手を組んで特集組ませている会社もあるみたいだから。

2008年は高止まり、2009年からは２極化だと思う。

TXとか豊洲とかで、上がることを期待して、家を買わない方がいいよｗ
情報を持ってない人（普通の人）は損をするだけだから。

612 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 21:31:24 ID:???

611だけど。特集組んでるのはテレビ局だなｗ

613 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 21:35:44 ID:???

で、売れてるの？
取り引き出来ない価格とか相場なんて、意味無いでしょ。
　　
最近不動産会社とかの思い出したかのような勧誘電話が
煩くてかわなんです。マンション一棟売りとかでもすぐに
2,3割引くとかそんな話をよく聞くね。　
二極化とかそんな話はないよ。
　

614 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 22:02:40 ID:???

>>613
ここは都心区のスレですよ
一般家庭に都心区のマンションの一棟売りの電話なんてきませんからｗ
ショボイ祖師谷のワンルームマンションを買えという電話なら何回もきましたが

615 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 22:13:02 ID:???

都心でも落合とか笹塚は郊外よ。

616 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 22:49:45 ID:???

>>615
俺、笹塚に住んでたけど、便利だったよ。子供できたから引っ越したけど。
今でもママ友情報を妻から聞くけど、小島よしおが出没するらしいなｗ犬連れで。
クイーンズ伊勢丹が好きだった。

まぁ、笹小は学級崩壊しているらしいから、ファミリーにはオススメできない。
（多分、水道道路沿いの都営のせい）

617 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 23:06:21 ID:???

最近、自社物件の投売りしてる業者の数がすごく多い。
ちょっと前に高値で大量に仕入れてたんだろうな。
3億の物件、向こうから1割くらいOKです。って言ってくる。

土地買います･･･って業者から、売ってくださいって声がかかる事がすごく減った。
今区分所有の安くなってる奴買います・・って業者は、今が底だと読んでるんだろうな。

タワー系の開発も、新宿・渋谷は高さ規制なんかが出てきて
既に建てられなくなってる。
既存不適合になった物件も多数あるし。
総合開発もこれ以上は・・・って感じをうけるよ。

ああいった大型開発が土地価格を引っ張ってきたのに、
それがもうできない方向になってきてる。
＝価格の上昇は見込めない・・・って話なんじゃないのかな。

本当に、今はババ抜きの様相を呈してる・・・と俺は思ってしまうんだよ。

618 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 23:17:17 ID:???

そんな感じだ。
特に決算を控えて投売りしそうなとこもある。
　
意外に坪単価は路線化や公示地価などを参考にしているので
戸建て購入者に販売する時ほど高いわけではないがまとまった金額。

今年は経済も停滞して大変な1年になるかもなあ。

619 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 00:10:43 ID:???

手持ちのダイヤが何百万ザマすとか未だに言ってるバカは放っとけっつーの

620 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 00:16:54 ID:???

↑　お前、『誤爆した。悪かった』って言ってくれよ。
こういうゆとりの文章見ると、２ｃｈも質が落ちたな、ってつくづく思っちゃうんだよ。

621 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 00:37:35 ID:???

↑そうですね。

622 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 05:12:05 ID:???

>>617 >>618
そういう抽象論は多いが、オレが欲しいような東横線南道路の50坪1億
って具体的物件の情報はねえんだよｗ知ったかクンたちよｗ

623 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 06:34:31 ID:???

>>622
一生探しても見つかんないだろうね

624 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 08:02:12 ID:???

東横でいいなら、都落ちすれば？
日吉とか

625 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 08:07:13 ID:WqCXboV4

＞東横線南道路の50坪1億って具体的物件の情報

これを具体的と言われたらｗ仲介涙目

626 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 09:33:07 ID:???

>>610
それはないｗ
練馬は本当に不便で何も無いよ
豊島園なんて行かないよ
色々と住んだけど都内で一番不便だと思うよ
練馬だったら、もう千葉埼玉でも一緒だよ
だったら安い千葉埼玉や都下の方が良いよ
非常に中途半端

627 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 09:37:06 ID:???

個人的には、有楽町線下りと西武新宿線西武池袋線東上線沿線はデットゾーンだと思う
あんな不便な所で今の値段はありえない
まさしく土地バブル

628 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 09:39:26 ID:ShzZ35kj

池袋自体何もない糞田舎だからな～
練馬舐めるなとか言ってる人って練馬や千葉埼玉しか住んだ事無いんじゃないの？
比較できない人なんだよ

629 ：練馬通：2008/01/29(火) 09:57:20 ID:???

練馬で満足してる人って、あれでしょ
千葉埼玉からの上陸組みで都内だからいいやとか思ってる人だけでしょｗ
俺は実家が練馬だけどマジで不便だから、就職したら即効城南に引っ越して一人暮らししてるよ。
あんな糞田舎に居たら頭おかしくなるし、進歩しない。
実際池袋で都会だと思ってる進歩の無いレベルの低い人間しか住んでない。
まだ浦和や調布の方が文化的だな。
まあ実家があるから余り悪くは言いたくないが。
練馬なんて戦後只同然で土地を仕入れてる人が大半なんだよ。
今の値段は地主土地持ちが狂って地上げしてるだけに過ぎない。
練馬の地主は性質が悪すぎる。
駅徒歩15分以上なのに、まだまだ騰がると信じてやまない欲の塊みたいな奴ばっかり。
その世間知らずぶりは何かわかるか？
練馬の片田舎で地主なもんだから、社会に出てない低学歴で農家出身のなアホな地主ばっかりなんだよ。
だから練馬がどんなに不便か、どんなに田舎かがわからないから、高値で売りつけようとして来るんだよ。
悪い事言わない、練馬だけは買わない方がいいよ。
有名大学進学率も物凄い低いし。

630 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 10:07:09 ID:???

なんつーか練馬なんて中途半端なところに住むなら所沢のほうがいい、とマジレス

スレタイに関係したこと書くと将来に渡って価値が失われないのは神楽坂だね。

631 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 10:22:31 ID:???

練馬は中心部から人里はなれちゃってるからな
不動産営業に騙されて、有楽町線平和台の物件を見に行った事があるが
まあ、あんな所に住んだら進歩しないって言う気持ちもわかる気がする
有楽町線平和台なんてチェーン店ばっかりで幹線道路があって
ちょっと中入ると畑ばっかりで
駅前の居酒屋、ファミレスにはヤンキーばっかり
静岡の御殿場あたりと住んでる人も町並みもなんら変わりない感じ
まだ御殿場の方がアウトレットがあるだけましなくらいだ

632 ：練馬通：2008/01/29(火) 10:29:31 ID:???

マジレすすると、練馬は文化的に都内から鎖国されてる。
流行も一般常識さえも流通してないよ。
一生練馬から一歩も出ない人ばっかりなんだから。
それ以上に埼玉からの影響が強い土地なんだろうな。
気をつけろ！

633 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 10:42:43 ID:???

>>631
たしかに環境は御殿場に似てるな　笑えた
しかしそれは街中についてだ
御殿場の街外は豊かな自然　ヤンキーもいない
御殿場に軍配を上げる

634 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 10:46:06 ID:???

うん御殿場の方が全然文化的だよ

635 ：練馬通：2008/01/29(火) 10:48:50 ID:???

チェーン店ばっかりと言うか、正確にはチェーン店しかない＞平和台。

636 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 11:00:41 ID:ShzZ35kj

買ってはいけないリスト

江戸川区全域
足立区全域
豊洲、東雲
練馬区全域
杉並区西武新宿線沿線
落合

これでｵｹ？

637 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 11:02:04 ID:???

将来性があるのは都心三区の中でも優良地のみだろ

638 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 11:15:02 ID:???

将来性っつーか
大きな値崩れせずに住む地域が都心3区のみって感じだ
あとは多かれ少なかれ下がるだろうし

639 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 11:20:45 ID:???

>>636
ｵk

>>638
3区のでも隅田川向こうとか神田のゴチャゴチャしてる場所や芝浦湾岸地区はダメよ。

640 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 11:27:34 ID:???

西武新宿線杉並区なんて練馬よりデッドゾーンだよ
完全に死んでいる

641 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 11:30:37 ID:???

個人的評価だけど外食産業に関しては
葛飾区＞練馬区　だ。
ほんと練馬はチェーン店ばっかり。
葛飾は新小岩に安くておいしい店が何件もある。
真剣に「気軽に近所にウマい飯屋が欲しい」という理由で
引越ししました。

642 ：練馬通：2008/01/29(火) 11:37:28 ID:???

練馬は唯一チェーン店がほとんど無く都会的文化がある所は有楽町線氷川台だけ。
平和台は直ぐ隣の駅だか、氷川台と平和台では天と地獄ほどの差がある。
住んでいる人も全然違う。
ただし、今の値段は高すぎるので絶対に買ってはいけない。
氷川台なら、値段が落ちてくればまだ買っても良いと思う。
他は絶対何があっても買わないほうがいい。

643 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 11:49:58 ID:???

下落合～上井草あたりは手頃な場所なのだが、定着率が悪く人気がない。環状道と清掃工場の影響？

644 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 11:52:48 ID:???

いやデッドゾーンだからだろ
あそこは杉並区の汚点地域、いや都内でも指折りの何にも無いのに汚くて寂れていて、環境も悪い地域

645 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 11:58:24 ID:???

東西線も終わってるな

646 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 12:10:45 ID:???

練馬は投資マネーが全く関与してない
所有者は大地主や元農家、兼業農家が多く、その次に地元サラリーマンが多い

つまり、動かぬ土地なのに騰がったのだ
これが意味する事は、所有者が高値でしか売らないという頑なな精神によるものである
だからこそ、バブルが弾けた後と弾ける前では全然価格が違うと言う現象が起こるのである

647 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 12:31:57 ID:???

練馬の向山、平和台、氷川台の地価の騰がり方は特例
どう考えても、地主、地元権力者が直接地上げに関与したとしか思えない騰がり方
地元名士に3人ほど怪しい人物が居る
政界に一人、大企業社長に一人、既得権益を持つ農家関係の権力者（はっきり言うとバレるので）
この3人の人物は練馬に広大な土地を代々所有しており、現在でも練馬に住み、練馬に根付いた活動をしている
そうじゃなきゃ、あんな田舎が騰がるわけがない

648 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 12:47:20 ID:???

落合・下落合～下井草はデットゾーンなんだ～。住みやすそうだが、人気がないのはその為か～。

649 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 12:48:55 ID:???

非常に住み難いからデッドゾーンなんです（＞＜）

650 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 12:55:41 ID:???

練馬は物質的な田舎と言う事に加え、地域のシステムや地域の人達、はたまた地上げの仕方も田舎ってわけかｗ

651 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 13:04:58 ID:???

デットゾーンだから下水処理場火葬場ドブ高台老いぼれおぼっちゃまが、高級住宅地と言っても説得力がないのはその為ね(^-^;。

652 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 13:05:13 ID:???

聞いてると田舎以上に田舎だね
ＴＨＥカントリーだね
根っからの田舎だね
絶対嫌だな～

653 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 13:14:10 ID:???

豊島園が3度の飯より死ぬほど好きで、ウォータースライダーにバカみたいに乗りまくりたいからって練馬に住みたいって奴居るの？

654 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 13:15:37 ID:???

貧乏人はウォータスライダーバカみたいに乗りまくるからな

655 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 13:19:43 ID:???

バカみたいに「ぷーさんのハニーハント」に乗りまくりたいからって千葉に住むやつは極稀に居るけどな…

656 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 13:27:30 ID:???

浦和レッズのサポーターで浦和に移住する人は多いらしいがな

657 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 13:28:55 ID:???

どれも激しく貧乏くせー

658 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 13:31:59 ID:???

やっぱり都心3区は大きく下がらないだろうな
理由は都心3区がそこまで良いわけではなくて、他の地域がゴミ過ぎるんだよ

659 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 13:36:23 ID:???

いやもう買い手引っ込んでる

660 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 13:47:54 ID:???

中央区勝どきに3000万台の日本一の高さを誇るタワマンが出来たけど
あれってどうなの？
朝の番組では、コメンテータもみんなドン引きで鼻で笑ってたけどさ

661 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 13:57:49 ID:???

田舎者以上に田舎者が下水処理場火葬場ドブ高台老いぼれ世間知らずおぼっちゃまの住んでる場所です(^-^;。

662 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 14:00:03 ID:???

落合付近や豊洲は田舎ではない
むしろ汚染溝都会
練馬は田舎の権化、田舎以上に田舎田舎を煮詰めて凝縮すると練馬が出来上がる

663 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 14:18:42 ID:???

臨海部の田舎豊洲、陸地の田舎落合、さらに田舎練馬か？

664 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 14:57:38 ID:???

＞中央区勝どきに3000万台の日本一の高さを誇るタワマン

何のことだかさっぱりわからん┐('～`；)┌

665 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 15:20:43 ID:???

麻布界隈がいいよ。静かで

666 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 16:53:11 ID:zn2SU3I7

TOKYO TOWERSだっけ　完売らしいね

667 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 21:24:55 ID:???

練馬は池袋まで1駅６分、新宿、渋谷も福都心線で身近になるし関越道も近い。
絶対練馬は上がると思って他の都内を買いにくい中、昨年始めに買って正解だったようだ。
幾ら都心区でも高値つかみは御免だからな。
都心区でなく東京の中心を買って正解だわ。（笑）

668 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 21:44:31 ID:???

昨年初めって完全に高値掴みじゃない、、、。

669 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 21:49:52 ID:???

>>668
間違えた、今年はもう２００８年だから昨年ではなく２００６年初めだ。

670 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 06:13:48 ID:???

都心に近い練馬なら、天井で高値ジャンピングキャッチしなきゃ
まあまあ良いと思うよ。
城東の低地や、治安の悪い北部に比べたら
練馬は庶民御用達という感じで、まだましなほうじゃないか？
もっと良い区域は沢山あるが、庶民は予算に限りがある。

まあ、今後2006年初より下がりそうではあるが
天井で買ったんじゃなきゃ、早く住み始めるメリットのほうが
今後の地価下落のデメリットを上回るかもしれない。

671 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 10:13:41 ID:???

都心に近い練馬なんてものは存在しない
路線が便利になってきたのは認めるけど
あんなものは練馬の田舎度においては焼け石に水
ここは都心のスレ
練馬のド田舎の話は辞めてください（＞＜）

672 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 12:26:42 ID:???

>>662 >>663
落合や豊洲って似たような場所だな。江東区だと清澄白河あたり(東端)まで、新宿区だと西早稲田あたり(西端)までが限界たな。

673 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 12:54:55 ID:???

落合って、広くてピンキリなんだけど。
昔～有名。
知らないのは上京者。

674 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 12:57:50 ID:???

豊洲も落合も都心じゃないからスレ違いだな(笑)。猛烈なカッペの棲みかにはかわりないが(笑)。

675 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 12:59:39 ID:???

おいおい、練馬を馬鹿にしすぎ
都庁に直結する勝ち組路線ができたの知らねえのか？

676 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 13:08:03 ID:???

>>674
君の言う都心ってどこなのかなぁ？
挙げてみてよ。
まさか、広尾とか言うなよ。

677 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 13:08:22 ID:???

豊◇周辺は地盤軟化、土壌汚染、水質汚濁のデットゾーン、
下○合～下△草周辺は、排ガス環状道路、空中化学物質清掃工場デットゾーン。

678 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 13:08:43 ID:???

いいじゃないか、田舎臭いのはご愛嬌だ。
すんでみれば他の二流区よりマシなのは、すぐわかることだ。

ブランド地域厨がうるさいから、下手に反論すな。

679 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 13:12:00 ID:???

都心3区千代田中央港、これ以外は都心ではありません。

680 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 13:16:09 ID:???

落合は郊外です。都心ではありません。都心と呼べるのは、都心三区域に文京区と新宿区の山手線内側と西新宿周辺だけだよ。

681 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 13:20:35 ID:???

>>680
文京区も春日通り以南だけだな。

682 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 13:24:12 ID:???

豊洲ってゴミの埋め立て地でしょ？元々無かった場所で深川地区とは言えないし、突如、江東に入ってきた場所、
落合も元々中野豊島の一部で、区域拡大の時にドサクサに紛れて新宿エリアに入ってきた場所で、なんとなく似ている。

683 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 14:21:40 ID:???

>>682
どさくさで入ろうが、入るまいが、関係ないと普通思うけど。
中野区でも、高級住宅街となっているだろうしな。
近衛侯爵の分譲地ですから。
郊外だろうね。
田園調布は田舎だな。

684 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 15:04:50 ID:???

都心区スレなんで、田園調布とか落合、豊洲の話は他のスレで。千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区(山手線内側と西新宿)の話題で。

685 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 15:13:56 ID:???

渋谷区も新宿区も「新都心」であって、都心じゃないだろ

686 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 15:32:10 ID:???

都心は都心3区。

新都心って言い回しは田舎者の言い回し、渋谷や新宿は副都心だろ、都心は千代田中央港。練馬とか中野とか落合は近郊。

687 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 16:24:25 ID:???

なーに地球温暖化の影響で海面が上昇し都心は水没、練馬が東京の新しい都心になるのはもうすぐだ。

688 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 17:08:34 ID:???

中央区とかあっさり進入できてるし

689 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 17:23:26 ID:???

エヴァだと新東京は御殿場だったな

690 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 17:52:23 ID:???

都心のくくり、
山の手線利用者までというくくりでいいんじゃないの？
江戸時代じゃないんだからさぁ。
時代錯誤。

691 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 19:09:58 ID:???

グーグルアースで江戸時代の古地図があって面白いな。
綱吉時代の江戸らしいが、少なくともあの地図に載っていない
ところは都心じゃなくていいよ。

692 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 20:26:20 ID:???

>>都心のくくり、

いくらなんでも鶯谷や日暮里が都心とは言えないだろ、
ここ最近よく登場する落合とか言う場所は山手線の外側で
新宿中心部からも遠く離れた場所でいくらなんでも都心
とは言えない。

693 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 20:38:11 ID:???

>>675
何で都庁に直結してると勝ち組なの？？？

694 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 20:39:56 ID:???

>>691
これ面白いね。英語対応なのに日本の古地図が出てくるなんてすごい。
昔のヤフーの古地図みたいだね。山手線内側以外は江戸ではなく農村で
ほとんど人が住んでいなかった未開の場所だったことがわかる。
都心3区や山手線内側が都心という定義は間違っていないということが
わかるね。

695 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 20:43:08 ID:???

霞ヶ関ならまだしも、都庁ってｗｗｗｗｗｗｗｗｗしょぼｗｗ
所詮練馬住民の意見だねｗ

696 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 20:48:20 ID:???

何で都心のスレなのに貧民豊洲や都庁直結ごときで勝ち組とか言う練馬のド庶民住民が来るの？

697 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 20:49:22 ID:???

江戸時代の江戸の定義は本江戸は墨引き図、市中拡大の大江戸は朱引き図内
どっちにしろ都心の話題は墨引き・朱引き内だね。

698 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 20:51:04 ID:???

>>696
練馬、落合、豊洲とか郊外の話題されてもね。

699 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 20:55:13 ID:???

豊洲住民もららぽーとなんつー東京らしからぬ大型ショッピングセンターで勝ち組とか言ってる品
自慢する所が近所にあんなものがあったら逆に恥ずかしいだろ
マジで死んでくれないかな

700 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 20:58:56 ID:???

>>691
GJ!

「豊洲練馬落合3大郊外連合」は墨引き図はおろか、朱引き図にすら入ってない。

701 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 21:04:31 ID:???

痛い住民性リスト

豊洲住民
落合住民
練馬住民

702 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 21:07:10 ID:???

>>701

Very Good job!

703 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 21:10:00 ID:???

なぜ都心は下がらないのか、一言で答えよ。

704 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 21:13:06 ID:???

もっと詳しく書いた方がいいな

痛い住民性リスト

豊洲住民　東京らしからぬ千葉文化～生まれた大型ショッピングセンターららぽーとを何故か自慢する
　　　　　都心と言い張る
　　　　　地震が来ても何故か高層マンションなら大丈夫と言う
　　　　　まだまだ騰がると言う
　　　　　豊洲舐めるなと言う
　　　　　
練馬住民　都庁沿線路線を何故か勝ち組と言う　
　　　　　地震が来たら練馬のみが残ると言う　
　　　　　都心と言い張る
　　　　　まだまだ騰がると言う
　　　　　練馬舐めるなと言う

落合住民　都心と言い張る
　　　　　高級住宅街と言い張る

705 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 21:14:58 ID:???

>>704

素敵！素敵すぎる！

その通り！

706 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 22:43:34 ID:???

＞＞「豊洲練馬落合3大郊外連合」は墨引き図はおろか、朱引き図にすら入ってない。

素敵な名前が・・・・。

豊洲厨＝売り込み業者
練馬厨＝大根百姓
落合厨＝処理場火葬場高台勘違い住人
　　　　目白(台)住人とか本駒込住人と偽って登場することがある。

こちらにも遊びに来てやって下さい↓。
http://love6.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1195400074/701-800
http://human7.2ch.net/test/read.cgi/ms/1196494445/701-800
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1067398461/501-600
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1116638092/l50

707 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 23:54:24 ID:???

自作自演。の都心狭小住宅貧乏人。
貧しさ故の僻み。
やっぱり、鏡で顔見たほう良い。

708 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 23:56:53 ID:???

北青山貧民窟の５坪の家住んで、【おれん家青山、都心】と自慢してるDQN一家と、埼玉浦和の百坪の住宅に住んでいる一家、どちらと付き合うかなら、埼玉の方が、まとも。
土地代高いか知らんが、あんな貧民窟の狭小住宅などに住んでる自体、出が終わっている。
東京都心には、こんな一家が、多い。
ゲスで最低の一家。
ちなみに実際の話です。
埼玉の方は、某有名作家でした。
北青山一家は、ｻﾗﾘｰﾏﾝでもカスに近い一家でした。
【青山】だけが、自慢のようでした。

709 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 23:57:20 ID:???

これが自演じゃないだな（ｗ。

710 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 00:28:33 ID:???

だからって、豊洲や練馬住民が言ったってね～
例え青山の中でも最底辺の北青山であっても豊洲練馬住民が言ったら僻みから来るあら捜しにしか見えないよ
それが世間一般の常識と言うものだ
悔しかったら、まともな土地のそれなりの広さの家に住んでみれば？埼玉文化のド田舎練馬や千葉の劣化コピーの豊洲じゃなくてさｗ

711 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 00:34:24 ID:???

だからって、豊洲や練馬、落合住民が言ったってね～
例え青山の中でも最底辺の北青山であっても豊洲練馬落合住民が言ったら僻みから来るあら捜しにしか見えないよ
それが世間一般の常識と言うものだ
悔しかったら、まともな土地のそれなりの広さの家に住んでみれば？埼玉文化のド田舎練馬落合や千葉の劣化コピーの豊洲じゃなくてさｗ

712 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 00:35:47 ID:???

豊洲や練馬のヤバさを理解出来ていない痛い豊洲練馬住民に他区を批判する資格は無いよ

713 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 00:38:24 ID:???

豊洲や練馬、落合のヤバさを理解出来ていない痛い豊洲練馬落合住民に他区を批判する資格は無いよ

714 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 01:08:05 ID:???

>>713
何度言っても、ご自分の住所を証さない。
証せない悲しい境遇の【あなた】（笑い）

715 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 01:09:58 ID:???

>>711
馬鹿丸出し。
文章みたら良く分かる。
君DQN

716 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 02:40:28 ID:Y74/JsnE

ひとつだけ言えるのは、上位ランクの土地に住んだって
お前がすごくなったわけじゃないから、ということだけだな。
地域はお前のもんじゃねえだろｗ
俺の先輩はつええんだぞ、っていうDQN中学生と同じ臭いしかしないよ

717 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 07:51:00 ID:???

都心の地価の話をしろよ

718 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 09:45:15 ID:???

都心は港、千代田、中央区の山手線内側ということでＯＫ？

目黒、世田谷は都心にほど近い住宅地。
埋立地は論外で。

719 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 10:30:52 ID:???

世田谷は近くもねーだろよ。

720 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 10:32:51 ID:???

>>716
あんたが言ってる事は宗教だよ
物質世界に逆らったものの考え方
まあ中学生までだねそんな夢を見れるのは
上位ランクの地域にはたとえ賃貸であってもそれなりの人しか居ないよ
そういうもんなの
練馬には練馬レベルの
豊洲には豊洲レベルの
落合には落合レベルの人しか住んでないの
現実を見ようよいい加減夢ばっかりの話は辞めてください（＞＜）

721 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 10:37:25 ID:???

>>715
痛い住民性リスト

豊洲住民　東京らしからぬ千葉文化～生まれた大型ショッピングセンターららぽーとを何故か自慢する
　　　　　都心と言い張る
　　　　　地震が来ても何故か高層マンションなら大丈夫と言う
　　　　　まだまだ騰がると言う
　　　　　豊洲舐めるなと言う
　　　　　
練馬住民　都庁沿線路線を何故か勝ち組と言う　
　　　　　地震が来たら練馬のみが残ると言う　
　　　　　都心と言い張る
　　　　　まだまだ騰がると言う
　　　　　練馬舐めるなと言う

落合住民　都心と言い張る
　　　　　高級住宅街と言い張る

どっちがＤＱＮかよーく考えてみな
ＤＱＮにＤＱＮって言われても痛くもかゆくもないです

722 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 10:44:43 ID:???

毒埋立地
田舎
川の合流地点の低湿地

723 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 10:52:06 ID:???

豊洲って、銀座に一番近い貧民街なんだよね。
豊洲キチはそうは言わないけど。
銀座近いっていっても有楽町線はへんてこりんな場所に降ろされるし。
ゆりかもめなんて観光用でしかないし。

個人的には巨大な観光みやげ売店街だと思ってる。

724 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 10:56:53 ID:???

観光でも韓国の方しか行かないんじゃない？
白人は目黒や世田谷や港区の外国人専用住宅がある地域のホームパーティで大忙しだし

725 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 10:59:41 ID:???

ブリックスでも行かないよ豊洲なんて

726 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 11:10:59 ID:???

軟弱地盤は絶対恐いけど、売出し始めたころの価格ならリスク覚悟でもわりに合ってたかもね。
ただし独身だけかな。
ファミリーならゴミゴミした場所は避けるでしょ。

豊洲転売厨の希望売価は図に乗りすぎ！W
単にバブル景気に便乗しただけで価値は低いままじゃん。
その景気も終わっちゃってヒーヒー言ってるけど。
ババ抜きだよねー。

727 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 11:41:23 ID:???

>>718
ｵK

>>421
同感

>>722
液状化
農村
処理場火葬場ドブ川高台

とも言うo(^o^)o。

728 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 12:51:05 ID:???

此処来てるの不動産関係者？そんな事言ってたら住環境劣悪国家から日本は抜
け出せないよ。イギリスのカントリーサイドに住むのが何で貴族のステータス
だったか考えたら、郊外をこのように評価するのはｲｸﾅｲ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　杉並区民

729 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 13:24:54 ID:???

自称杉並区民の落合厨か。文京区民になったり目白住民になったり忙しいな。

730 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 13:39:26 ID:???

>>728
ロンドンにもタウンハウスを所有した上で領地が田舎にあるんだよｗ

731 ：名無し不動さん：2008/01/31(木) 20:08:44 ID:???

http://www.tokyometro.jp/news/2008/index.html

東京メトロの副都心線予定より早めの開業となるみたいです。
メトロ初の急行運転も実施されます。

732 ：名無し不動さん：2008/02/01(金) 14:04:59 ID:???

＊落合の歴史＊

「さて新宿区の落合地区（上落合・中井・中落合・下落合・西落合）は
中野区に入れる予定だったが「中野は田舎だから」とワガママをいい、
押しかけ女房よろしく強引に新宿区（当時淀橋区）に潜り込んだ。
それで中野区と新宿区の形が歪（いびつ）なのだ。」
「中野区の地名由来歴史より」

「新宿区の地図を見ると落合地区だけが取ってつけたように見える。
むしろ中野区とした方が形としてはスッキリする感があるが・・・・
そう東京市の案では中野区に入れる予定だったのだ。
落合地区は戸塚町とは接しているものの淀橋や大久保には程遠い。
しかし落合町は当時は田舎の中野や野方を拒絶してより都会の新宿
のほうに擦り寄った。」「新宿区の地名由来歴史より」

733 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 08:13:00 ID:???

地価もさることながらマンションの売れない住戸の価格下落がすごいｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

734 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 09:29:23 ID:???

だって、田の字型の西向きで、管理費激高のライオンズマンションとか、
誰が欲しいわけ？？

潰して子供のプレイルームかトランクルームにでもすればいいのに。

735 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 09:52:01 ID:???

近所の分譲戸建てが早くも1千万値下げｗ
強気すぎたんだっつーの

736 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 09:54:45 ID:SVK+OTI4

第一種低層で見た坪単価が高い順にいい場所だろ？議論の余地ある？
排ガスだの田舎だの、そんな定性的な言葉と関係なく坪単価が全てを織り込んでいる。
一種低層が無い特殊なエリアは参考外。

737 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 09:55:59 ID:???

あげちまった。建売りは下がってるねえ。もともとの根付けが無茶だっつの。

738 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 10:06:50 ID:???

>>735
それはどこの地域だ?っつーの。

739 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 10:33:21 ID:???

今朝のチラシ、池田山で坪700万、自由が丘で坪500万弱で出てるね。
下がってるって？木更津か熊谷の話だろ？

740 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 12:01:15 ID:???

>>739
池田山は60/150、自由が丘は50/100か？
いずれにしても住宅地で容積100%当たりで約500万円とはｗ

余程厳選に厳選された最高の場所なんだろうけど
今時チラシ価格で買おうと思うとはお大尽だねぇ

741 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 13:14:19 ID:???

マジで止まってる

土曜午後のヒマなひと時

742 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 14:56:19 ID:rZcaK9T0

今年はいって、在庫ぞろぞろ出してきたねｗ
まだ高いから買わないけどｗ

743 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 14:56:21 ID:???

俺の好きな浜田山はついに200を切った。
そろそろ動くか

744 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 14:59:39 ID:???

過剰在庫値段下げて売りさばかないと、
今後ますます売れなくなるよん

745 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 15:01:52 ID:???

残～り物には福がある～～

746 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 17:37:36 ID:???

下がるのはこれからなんじゃないですか。
そもそも都内で土地30坪程度のミニ戸が数千万円でないと
一般サラリーマンは購入できない。40歳年収1500程度あっても
購入金額6000-7000が目安だとしても、坪200は切らないと
動かないでしょうね。
　

747 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 18:36:49 ID:???

40歳年収1500もそーそーいなってｗ
　子育てでヒーヒー

748 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 18:48:45 ID:???

今年半ばあたりからまた不動産屋あがりのデリヘルドライバーが増えるなw
今でさえ多いのにw

749 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 18:58:24 ID:???

不動産からマネー流出・世界のＲＥＩＴ、昨年ピーク比２割減
http://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20080202AT2M2900602022008.html

【ロンドン＝田村篤士】
信用収縮を背景に投資マネーが不動産市場から流出している。世界の
取引所に上場する不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の昨年末の時価総額合計
はピークだった昨年3月末に比べて2割減った。不動産ファンドでも英国
で個人投資家の資金引き出し要請に対応しきれず、解約制限を導入する
ケースが相次いでいる。投資マネー流出は不動産市況の悪化要因。株価
も不安定な動きが続くなか、世界的な金融市場の動揺が実体経済に影響
を及ぼすリスクが高まっている。

750 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 19:51:28 ID:???

ミニ戸が値下がりした頃に、日本企業のリストラが始まったりして。

751 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 20:04:52 ID:???

バブル崩壊から大した景気回復も業績拡大もせず、またリストラですかｗ

752 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 20:09:26 ID:???

お買得なら誰でも欲しいと思うだろう。
しかし不動産の目利きにとって今の状況は明らかに割高だと考えている。
昔のように地価は下落しないというような土地神話は今や生きていない。
結局未だに物件抱えている奴らは売り時を間違えたんだよ。
チャンスは一瞬だ。出口戦略を間違えた以上諦めるしかないな。

753 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 20:12:31 ID:7w4c9n3I

不動産からマネー流出・世界のＲＥＩＴ、昨年ピーク比２割減
　【ロンドン＝田村篤士】信用収縮を背景に投資マネーが不動産市場から流出している。
世界の取引所に上場する不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の昨年末の時価総額合計はピークだ
った昨年3月末に比べて2割減った。不動産ファンドでも英国で個人投資家の資金引き出
し要請に対応しきれず、解約制限を導入するケースが相次いでいる。投資マネー流出は
不動産市況の悪化要因。株価も不安定な動きが続くなか、世界的な金融市場の動揺が
実体経済に影響を及ぼすリスクが高まっている。

　ＲＥＩＴは小口の上場証券の形で広く資金を集め、商業用施設やオフィスビルなどに投資
する仕組み。世界の時価総額合計は昨年末時点で3350億ポンド（70兆円強、英ＡＭＥキ
ャピタル集計）。昨年後半からマネーが流出し、ピークだった3月末に比べて米国で3割、
英国で2割強、日本で1割強減った。急拡大していたオーストラリアやフランスでは伸びが
止まっている。(16:04)

754 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 20:55:50 ID:???

>>743
浜田山は街並みはいいが、遠い。

755 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 21:01:46 ID:???

>>752
>>しかし不動産の目利きにとって今の状況は明らかに割高だと考えている。

それはどうかな。ソースでも出してもらおうか。

756 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 21:07:08 ID:EYXd3scv

俺はマンション買うなら絶対都心と決めてるが、
今の高値がこの先ずっと続くのであれば買わずに実家に寄生し続けます。

757 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 21:44:52 ID:???

常識で考えたらこんな値付けありえないよなと思いつつ
馬鹿なカモが引っ掛からないかなと値付けしている。
それに対して、それはありえないだろと指値をすると
不動産屋が憤慨、持ち主も強気に断る。
こんな状況なら放置が一番じゃん。
この業界が冷静に値付けできないなら
頭冷やしてもらうために手を出さないのが一番。
銀行も厳しくなったしね。
とにかく今の東京は明らかに高すぎる。

758 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 21:58:08 ID:???

確かに都心だろうが何処だろうが１０００万近く一律上乗せしてる感じがするね
都心だけあげとけば良かったものの
都心以外の都内や千葉茨城埼玉神奈川の郊外まで強気な設定にして
垣根を無くしちゃったのが不味かったような

都心は都内の２倍強くらいの価格で売って
都心外の都内は今より１千万～２千万位下げないと、買い手付かないような気がする
一生安泰で大金稼げる金持ちって減ってるしさ

759 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:01:57 ID:???

>>757 >>758
キミは勘違いしてるんだけど、そもそも顕示財なんだから、誰にでも
買える値段になったら意味ないわけよ。買える値段より一歩上を行っ
てるから値打ちがあるんだから。

760 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:07:18 ID:???

勘違いしてないよ。
つまり、格差をつけろと言っているんだよ。
都心の一戸建てと世田谷高級住宅街や目黒の高級住宅街の一戸建てはそこまで価格が変わらない
ここがおかしいと思う。
都心はやはり世界的に見て日本の玄関口になるわけだし、皇居もあるので、あのあたりは高く設定しても構わないと思うし
だから、今の状態って都心が安すぎて、高級住宅街が高すぎる設定なんだよな。
都心に大金持ち達を一極集中させて、世田谷目黒あたりは普通の一流企業サラリーマン程度でも買えるようにしないと
給与水準が下がって来てる今、誰も買わないと言うより買えない状態が続く。

761 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:09:14 ID:???

>>759
値打ちは人によって違うわけだよ
売れないということは間違っているということだよ
現実的にならなきゃ売れないよ

762 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:12:09 ID:???

>>760
いやいや、高島平団地が開発されたころは、50㎡が団地サイズで
未来を先取りした夢の住宅と言われたわけよ。
さらに昔の明治時代には80%が借家で平均10坪に平均6人暮らして
いたわけ。
つまり、今はマンション平均が70～80㎡と贅沢になっているから、
それを目指してガムバルみたいな話になっているだけのことで、そ
りゃ、城南80㎡が4000万で誰でも買えるようになったら、次はみん
な100㎡、120㎡、150㎡って言い出すわな。

763 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:13:11 ID:???

不動産屋は都心３区や新宿渋谷の商業地域で荒稼ぎすればいいじゃん。
今の時代のビジネスって、富裕層をターゲットにする方向にチャンジしてきてるのに
不動産屋はそこらへんにまだ付いていけてないような気がする。
下流中流上流全部一律でガッポリ金を巻き上げようとしてるのがそもそも大きな間違いだし
売れ行き不振な原因だと思う。

764 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:15:29 ID:???

取れる奴から取れない奴の分までガッポリ取れば済む話だよね
どうせ、富裕層は都心を狙ってるわけだし、少々高くても欲しがるんだし
世田谷目黒を下げて、都心に下げた分上乗せすればいいんだよ

765 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:15:54 ID:???

>>763
そんなことはない。千葉の先の蘇我やら土気やらにタマホーム建てたら、
総額4000万で余裕で注文住宅に住める。ちゃんと貧乏人用の安物もある
んだよ。

766 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:16:42 ID:???

>>764
世田谷目黒なんて無茶言うなよ。熊谷とか市原でいいだろ。

767 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:19:16 ID:???

>>766
いやいや、目黒世田谷今までも高かったけど、今年は本当にバブったんだよ
異常に高すぎて、場所に寄っちゃ都心を抜いた価格で売り出されてる
夏ごろまでは酷かった
だったら都心買うよって感じの人が多かったし
最近値下げラッシュだよ
まだまだ下がるな

768 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:24:15 ID:???

>>767
去年の間違い？
別に割高なところ選ばなくても。

769 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:26:17 ID:???

>>768
首都圏は全部割高だよ
逆に割高じゃない所を教えてくれよ

770 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:27:25 ID:???

>>769
蘇我、土気、籠原など

771 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:33:38 ID:???

都心でも一部の最高の立地を叩き売りなさいとは言わない。
むしろそのような土地は選ばれた人間が住む場所として
もっともっと価値を高めてもらいたい。
しかし便乗して糞立地の物件価格を上げるのは無理がある。
都心の一部地域を除いてあとは全て糞。買い手の懐考えて
値段もちゃんと考えてつけなさいということだ。売りたければね。
売れなくなった原因は業界が調子に乗りすぎたんだな。

772 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:36:40 ID:???

>>771
わけが分からん。
売りたけりゃ、相場より安く値付けするだろ。
相場が安くなってしまったら、もっとその値段で売れなくなるではないか。

773 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:39:21 ID:???

>>760

まあ高級住宅地って趣味のもんだからな。
別に駅や都心までの距離とかそういうスペックで決まるわけではないし、
なんで世田谷が高いかといえば、住みたいと思う人が他の地域より
少し多いだけ。これは欲望の問題だからいくらスペック並べて城南地区
は割高ですと声高に不買運動したところで意味はない。

ちなみに世田谷目黒あたりの最低７０００万～の新築物件は一次取得
者はターゲット外でしょ。一次取得としても相続時清算課税制度を
活用して両親から資金援助を受けている人（税務申告する人の平均
は１５００万らしいです）とか医師、弁護士等の高額所得を得ている人
でしょう。

こういう人が一巡して売れなくなったら、デベは手仕舞いもしくは
郊外に行くんじゃない？

774 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:41:03 ID:???

世田谷目黒がバブッた価格で売れなかった理由
一、バブ幅が他の地域と比べ異常だった為警戒心を抱かれた
二、開業医、歯科医、弁護士等の嘗ての東急購買層達の給与水準の低下により
この給与水準の層が著しく減った、そして、現在それを補う層が現れてない
つまり今まで見込めた層がポッカリ空いてしまったんだ
三、都心と大差ない価格設定から、都心回帰がブームとなった現在、購買層が都心に流れた

775 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:42:38 ID:???

年金問題も大きかった
親世代が年金に不安を持った為、子にわたる金が減ってしまった

776 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:45:41 ID:???

>>772
業者がこれが相場ですといっても
そんなものは通用しないということだ。
実態に合わない値付け、経済環境の変化
それらを無視して自分達の都合だけ考えても無駄だよ。

777 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:51:52 ID:???

世田谷目黒に新規分譲なんかあんまないだろ。
大抵は中古か元々建ってたところを更地で売ってるだけ

778 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:54:47 ID:???

そんなこと無いよ、あの辺りは高齢化が著しいので、結構突然土地が開いたりするよ
逆に動かないのは、若いそうでも買える安い地域だよ
特にここ２，３年は多かったよん

779 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:56:06 ID:???

いや、バブったから売りに出した人も多かったよ＞目黒世田谷

780 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:58:12 ID:???

目黒世田谷って一言で言うのも範囲広すぎだろ。

781 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:59:44 ID:JsZuGV7C

つかミニ戸業者ってホントに何の根拠もなく
勢いで突っ走る馬鹿ばっかりでしょ
そりゃ仕込合戦して更に欲かいて利益馬鹿乗せすれば
ﾊｧ？って値段になるわな

782 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 22:59:47 ID:???

そんなこと無いよ
だって世田谷目黒は全域でバブったんだし
給田とか二子玉川の奥地でも上がったんだぞ

783 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:01:22 ID:???

フタコの奥なんて３年前は４０００万台で３ＬＤＫの家が買えたのに
今は平気で同程度の物件が６０００万位だもの

784 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:05:07 ID:???

上野毛、中町、代沢辺りの駅近く高台だけが騰がるならまだしも
下野毛、池尻三軒茶屋などの低地部分でも上げ幅が同じだった
そりゃ納得行かないさ
不動産屋は世田谷アドレス、目黒アドレスであれば一挙にあげちまえっつー
やっつけ仕事だもんなｗ

785 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:05:37 ID:???

>>776

悪いけど不動産の世界ではそういう消費者王様思想は通用しないと思うよ
なんせこの世界一番えらいのは地主です。別に彼らは土地を生産して
売ってるわけじゃないからね。別に売れなくても困らない。また価値ある土地
なら貸すなり事業をするなりして継続的な収益を得ようとするだろうし、売るな
ら一番高くつけたやつに売るからね。

エンドユーザなんて実体は買わせていただく立場だよ。
客なのに買うのに源泉徴収票提出させらたり、場合によっちゃ
抽選に参加させられる立場でしょ。土地の価格は市場が決めるというのは
確かですが、別にエンドが市場を形成してるわけではないでしょ。

だから直接都心の土地を購入するわけでないエンドがいくら不買運動しても
地主は困りませんよ。
デベは困るかもしれないけど高い土地を仕入れて安く供給しつづける
なんてありえないからどっかで手仕舞いするか、郊外にいってそういう客相手
の商売するだけです。

786 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:11:54 ID:???

高級住宅地でもない処理場火葬場ドブ川高台じゃなければ何処でもいいじゃねーの？

787 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:12:48 ID:???

>>785
またまたご冗談をｗ
運用もせずただ寝かせておくだけの土地なんて、

税金のかかる、ただの不良債権だろ

利用価値があり、それを運用してこその資産
土地などの不動産も同じだ。利用価値を決めるのはデベであり市場

788 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:18:44 ID:???

確かに不動産屋はイメージばっかり先行でやっつけ仕事感は否めないよ
久我山駅なんて世田谷アドレスと杉並アドレスに別れてるけど
同じ駅なのに世田谷アドレスと杉並アドレスの違いだけで物凄い価格差をつけてるよ
勿論世田谷アドレスに上乗せ１千万強

789 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:20:46 ID:JsZuGV7C

だってミニ戸業者とか
どうみても馬鹿ばっかり

790 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:21:29 ID:???

へ～、久我山住所の方が烏山やら何やらの田舎っぽい住所より格好いいのにね

791 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:23:45 ID:???

でも世田谷と目黒の境界駅は価格差少ないんだよね
つまり、これが意味する事って
不動産屋は世田谷アドレス、目黒アドレスだったら少々高くても買うだろ的に思ってるんだって
馬鹿だから

792 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:24:49 ID:???

欲しくても高くて買えねーんだっつーの！
３０歳で１千万に届く層が減ってるんだよ！

793 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:26:02 ID:???

>>785
それならそれで別に構わないよ。ユーザーも全く困らない。
土地だけ所有して満足してください。

794 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:27:11 ID:???

>>793
だから、最初から貧民は千葉か埼玉に引きこもっておればいいのだ。

795 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:29:11 ID:???

>>787

それは同意です。まあ個人が地主の場合はただ寝かされている
土地って結構多いけどねw

だけど、おまえの土地は利用価値があるのに寝かせておくのは
けしからん。おれがもっと価値を高めてやるから売ってくれとなれば
じゃあ俺にもその分け前よこせとなって安くなりようがないんじゃない。

持っているだけで損な不良債権ですよ。二束三文ですが私が買って
価値を高めましょうといわれて素直にハイという地主はいないでしょ。

796 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:30:19 ID:???

いや違うよ全然違うよ。
千葉埼玉は今後２流サラリーマンの街から、フリーターや非正規の街になるんだよ。
今は過渡期だから２流サラリーマンは焦って千葉埼玉に買うなよ。
もっと安くなってきたら買え。

797 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:30:55 ID:???

土地は生かしてなんぼだと思うが
寝かして満足するのは余程の金持ちだろうね
美術品でも所有している気分なんだろうかね
まぁ税金だけがっぽり払っていれば
そういう人種がいても問題はないけどね

798 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:35:50 ID:???

現在２流サラリーマンの街千葉→今後３流サラリーマンや移民の中の街になる
現在３流サラリーマンの街埼玉→今後非正規フリーター、移民の下の街になる
現在一流サラリーマンの街神奈川→今後２流サラリーマンの街になる

799 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:46:26 ID:???

>>785
一方だけが利益をごっそり持っていくなんてことはそう簡単じゃない。
地主が強欲で次の所有者の利益を考えないなら取引は簡単に成立しないよ。
成立するとしたらバブった時に勘違いしたカモが飛び込んでくるぐらいだ。
そんなカモが飛び込むのを待つならそれもよし。でももう無理だろ。

800 ：名無し不動さん：2008/02/02(土) 23:59:54 ID:???

フリーターや非正規は交通費が少ないから都内の職場の近くに住む。
だから千葉埼玉は逆に農村や工場街に戻る。
都内近郊、世田谷目黒のボロアパートや狭小ワンルームが3次産業のフリーターや非正規の住みかになる。

801 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 00:03:17 ID:???

>>799

そうなのよ。だから取引成立しないんですよ。
高く買う人がいるから地主はそれならと売るわけで
結果土地の値段が上がったんです。
安くても叩き売らなければならない理由が地主側に
あれば土地は下がります。２０００年頃企業がリストラ
で土地を大量に売ったのがいい例ですがリストラも
一通り終わった今それもないし、個人地主が皆さん
のような賃金労働者を都会に安価で住まわせる
社会貢献のため、皆さんのいう「正当な価格」で
デベに販売する理由もないように思いますがいかが
でしょうか＞

当面使う予定がない土地はとりあえずタイムス２４に
でも貸しておいて、高く買うやつが現れたら売るという
ことじゃないの。

802 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 00:03:22 ID:???

>>749-753
株と違って下落幅が小さい。

803 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 00:57:24 ID:???

いくら非正規やフリーターでも交通費は全額出るだろｗ
お前が言ってるのはもう一ランク低い日雇いやネットカフェ難民の事だろｗ

804 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 00:59:45 ID:???

派遣だと交通費は自腹だ。

805 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 01:01:17 ID:???

派遣同士が家を買うのが埼玉になるんだよ
現にその兆候は出てるからな

806 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 01:03:40 ID:8oPiXY7s

..(´・ω・｀)..http://www.nikkei.co.jp/weekend/news/20021121e3mi02b121.html

世界の有名商業地区
の施設賃料（ドル）
１（１）ニュヨーク・５番街周辺 700
２（３）パリ・シャンゼリゼ通り 577
３（２）香港・銅鑼湾 500
４（５）ロンドン・オックスフォード通り 434
５（４）シドニーピット・ストリート・モール 314
８（12）ソウル・明洞 243
----------------------

10（９）東京・銀座 203

807 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 01:13:44 ID:???

>>801　お前は相続税ってものを知らんのかｗ

808 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 01:37:53 ID:???

>>806
[2002年11月19日/日経ＭＪ]

何年前の資料だよアホｗｗｗ
まあ、順位の変動がどれくらいあるかはわからんが、東京・銀座 203の「203」という数字は
確実に上がっているよ。サブプラでバブルが弾けた現在と比べてもね。2002～2003年までは相当安かったからな

809 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 03:56:49 ID:???

千葉でも蘇我辺りまで行けば、既に相当安いからな。
坪50万も30万も大差ないだろ。建築費の上下の差でそのぐらいあるから。
だから、貧乏人は千葉埼玉に住めば、派遣パートでもやっていける。

810 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 06:40:47 ID:???

都心から蘇我に落ちる前にワンクッション、ツークッションあってもいいんじゃない？ｗ

蘇我はなあ。築浅で広めの戸建が定期借家で出てるけど家賃八万で半年野ざらしだぜ。
なんでか？
蘇我に行くまでに沿線上ににブランド駅がないから探す人の眼に止まらないからです。

これが西側に行くと田奈や長津田の畑みたいなとこでも２０万とかのぼせた家賃でうじゃうじゃ出てる。
なんでか？
沿線のブランド駅をぎりぎりまで探し疲れた庶民が文字どおり路線変更できずに流れてくる後背地だから。
思わぬ高値で借りてくれる。ブランド駅の相場見て感覚が麻痺してるからね。

811 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 07:11:49 ID:???

ある意味アナ場だね

812 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 08:11:17 ID:???

>>810
船橋や市川辺りだと100万前後が多いから、高いとわめきそうなので、
確実に建築費より安い地域を上げたってこと。時間距離的穴場は自分
で探してよ。麻布広尾に買えるなら、誰も苦労しないんだからさ。

813 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 08:20:03 ID:???

松戸とか三郷は安いな

814 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 09:36:45 ID:1okVdXSo

東京建物不動産販売(3225)

PBR1倍未満で、16円の配当。株価は４００円ちょい。
２部→１部になったばかり。

どうかね？

815 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 09:43:23 ID:???

>>814
旬の過ぎた今、不動産株買ってどうすんだｗ

816 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 09:52:40 ID:???

不動産の売れてなさは異常

817 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 10:36:35 ID:8k/EF5hX

不動産屋と買い手の体力勝負になると理解した。

ここ２年くらいは不動産売れてたんでそれなりに金はあるはず。

よってすぐには投げてこないと思うから、あと少し辛抱したい。

818 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 10:39:50 ID:nkvh4are

何でもそうだが、底では買えないよ。
底を狙うとロクなことはない。

819 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 10:42:22 ID:???

これから1,2年でどんと下がるってことであれば、
今年年末から来年年始あたりが節目になるとかってこと？
（まあ夏まではゆっくり構えておくとか）

820 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 10:48:55 ID:???

繰り返すが、投売りは千葉埼玉バス便→千葉埼玉→湾岸→城東→終わり
都心や城南は下がらない。

821 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 10:56:25 ID:8oKZOA2B

モルガンがウェスティンを売却ということで、天井が確認されましたね。
これからババ抜き合戦が始まります。

822 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 11:10:53 ID:???

>>821
だから、絶好の買い場なんだろ？
お前の脳みそはどういう風にできてるんだ？？？
お前は上がったら高く買って、下がったら安く売るのか？
美味しい鴨でいいけど

823 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 13:03:33 ID:???

>>320
いや山手線内側の住宅街が現状維持で都心3区新宿渋谷などのは局所的に騰がり
城南は下がりの都心山手線内側と城南の格差が出来ると思う
代々木や富ヶ谷、池尻などの中途半端な準都心は下がる
何故ならバブり過ぎて都心顔負けの価格になってるからだ

824 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 13:06:14 ID:8oKZOA2B

>822

天井で買うお前見たいのが居るから、賢い人間は
資産がつくれるんだろうな。

825 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 13:15:50 ID:nkvh4are

日本の優良不動産がなお割安

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080203AT2Y0100102022008.html
シンガポールＧＩＣ、ウェスティンホテル東京買収・770億円
　シンガポール政府投資公社（ＧＩＣ）は月内にも、米モルガン・スタンレーが保有するウェスティンホテル東京（東京・目黒）を約770億円で買収する。
米国の信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）問題の余波で世界的に不動産取引が冷え込むなか、日本の優良不動産がなお割安とみた海外政府系ファンドの大型投資が実現する。

826 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 13:28:28 ID:???

一般庶民　→　目先の相場を重視
金持ち　　→　長期的な相場を重視

827 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 13:29:39 ID:???

>>824
この板では、もう下がってると言ってる人間が多いのに、キミ
一人でまだ騰がってる、天井だという説か？そういう独自の説
当てにできんな。

828 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 13:32:24 ID:???

>>826
個人投資家（長期的視野で投資）→水準の高い安いを見る
ファンドマネージャー（短期でリストラされるリーマン）→騰がる下がるのトレンドを見る

よって、ファンドはバブルの最中に買って、崩壊時に売る。
個人はバブルの早い段階で売り、崩壊後に買うよ。

829 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 13:40:23 ID:4M0nDndC

長期なら収益率重視、短期なら低収益率で値動き注視
基本中の基本ですね。

庶民は長期で持つしかないのに短期の値動きばかり見てもうアホかと。

830 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 13:49:10 ID:???

>>829
激しく激しく同意！

831 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 14:04:54 ID:???

＜庶民の発想＞

今は下げトレンドなのに、どうして買うのかなぁ～。
あ～あ、あんなに買って、間違いなく大損害だよ。
ああ、あそこも買うのか。馬鹿だな。
そうかあの土地も・・・。怖いことするな。
何！あそこも！？なんでだ！
う～ん、まだまだ。
え！値上がってる！？
う～ん、まだまだ。
でも、そろそろ買おうかな。
都心地価過去最高値更新！
よし！買ったぁ！！！！

土地が急落しました・・・。

ああああああどーしよー。売らなければ！！！

832 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 14:12:43 ID:???

個人は必要で買える時に自分の好みの物件があれば買えば良い。
いくら価格が暴落しても、理想的な物件が見つかるとか限らない。
特に都心に近づくほど選択肢が限られる。
毎日そこで暮らすんだから、少々の価格変動は目をつぶるべきじゃないか？

833 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 14:13:08 ID:???

もう庶民は都心に買えなくなって来てるから大丈夫だろ
山手線内側は現状維持で行くと思うよ
短期で博打投資するなら、都心3区新宿渋谷の商業地域、目黒駅周辺商業地域に限る
間違っても中途半端な繁華街、自由が丘駅周辺とかニコタマ駅周辺（再開発中）、池尻駅周辺（再開発中）、三軒茶屋駅周辺、駒沢大学駅周辺、
中目黒駅周辺、代々木の住宅街などに投資するなよ
これらは、もう既にバブル以上の価格が付いてる、あとは超都心との是正の為下がるのみ

834 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 14:13:38 ID:4M0nDndC

>>831
笑ったけど、案外、購入後は多少の値動きは気にしなくなるのが普通ですよね。
だから検討中の段階からそういった態度でいればいいのに。妙に強気になったり臆病になったり。
滑稽なのが人間ですが。

835 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 14:24:41 ID:???

失敗するのは、割安を狙ったり、人より得しようと思った時。
自分なりの評価基準をもって適切な物件を適切な価格で入手できればいい。
その適切な価格のプラマイ５％で理想的な物件が見つかれば幸運だ。

何が理想的なのかは、物件を数見るしかない。
数を見て、その後、客観的な判断ができるようになるまで頭を冷やす。
そして、後は焦らずに自分にとって理想的な物件が出てくるのを待つだけ。
間違っても、頭に血の昇った状態のまま、面倒臭くなって契約しない事。

836 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 14:33:10 ID:???

>>835
甘い甘い
そんな曖昧なスタンスで居たら勝てない時代になったんだよ
それって、一億総中流思考の産物
つまり使い古された思想ってわけだ
自分が出す事が出来る最大限の価格でどれだけ良い所に買えるかが勝負
一発勝負じゃないと駄目
とりあえず今は金が無いから、買いやすい豊洲や練馬に買ってとかやってる奴
もしくは既に買ってしまった人は一生そこで暮らすしかなくなる
転売して、グレードアップなんて奇跡が起きない限り無理
そういう考えは甘すぎる
だから不動産購入はとても困難なのだ

837 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 14:48:46 ID:4M0nDndC

>>833
その郊外の中にでも長期ならＯＫという場所はありますね。
二子玉川は×、自由が丘は○だと思います。

838 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 14:51:47 ID:4M0nDndC

訂正、やはり自由が丘も人気のピークを過ぎてることを考えると厳しいかも知れないですね。

839 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 14:54:17 ID:???

>>837
君の理屈は意味がわからんね
二子玉川が○なら、自由が丘も○
二子玉川が×なら自由が丘も×だと思うよ
もしかして、住宅街がまだ騰がると思ってる？
住宅街は山手線内側でさえ現状維持であとは下降するよ
僕が言ってるのは商業地域のみが今後騰がる可能性があると言う仮定だ
もし自由が丘が○なら二子玉川は◎だろ
商業地域としては二子玉川の方が優れてるし、今後優れてくると思う
駅前再開発で今よりもっと店舗も充実するし

840 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 15:03:28 ID:4M0nDndC

>>839
単純ですが長期的な街の吸引力（需要）と土地供給力（エリアの人口構成特徴・相続含め）
を天秤に載せて考えてます。

二子玉川にはまだ稀少と呼べるほど土地の枯渇感を感じません。
それを上回るほどの吸引力を身に付けるかというとそれも余り高く評価していません。

自由が丘は土地の稀少性にばかり目が行きましたが、肝心の吸引力が長期低落しそうな点を見落としました。

住宅オンリーのエリアで上がるところはもう確かに少ないかもしれないですね。
今、ここぞ、と狙っている場所はあります。
ちなみに、純粋な住宅街ではありませんが、地味派手物件のプラウド千代田富士見を
まだ誰も見向きもしなかった６年前からずっと目を付けてました。（落ちましたが）

841 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 15:26:41 ID:???

>>840
商業地域に希少性は関係ないよ
よって土地の動きは商業地域の吸引力のみで見たほうがいいよ

842 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 15:36:02 ID:4M0nDndC

>>841
稀少な住宅地と吸引力のある商業地が高いレベルで発展しているところ、していけるところが庶民の
住宅購入には良いと思います。
ただ、収益率という点で出来る限り正確な未来を描くにはそのような冷静な論理ももっととりいれないといけないかな。

843 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 15:39:39 ID:???

>>842
それは微妙だね
希少な住宅地と吸引力のある商業地がバランス良く備わっているのが
例えば、武蔵野市だと思うが
武蔵野市の住宅地は下がると思う

844 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 15:45:14 ID:???

上記の例にあてはめると、
二子玉川、自由が丘も同じだ、しかし、僕は二子玉川の住宅地も、自由が丘の住宅地も下がると予想する
これは資産価値云々の問題じゃなくて、今のような無謀な価格の是正が住宅地には入るのと言うのである
代々木や池尻の住宅地の住宅価格が下落に転じている
言っても、代々木や池尻は通勤には最適である、駅前もそれなりに便利である
しかし下落に転じている
そのことから、吸引力のある商業地域の駅は駅前の商業地域のみ現状維持が望め
場所によっては高騰
しかし、一歩入った住宅地は都心3区、渋谷を除き下がると予想する
新宿の住宅地も既に下落に転じている

845 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 15:49:43 ID:4M0nDndC

>>843
さすが、ご名答です。三鷹駅（北口）のツインタワーを申し込むつもりです。
周辺地域は高齢化が進んでいますが、相続時に手放される土地も少ないと踏んでおり
枯渇感は未来永劫続くと考えています。商業地としての吉祥寺の可能性を少しひいき目に採点してしまっている
かも知れないので（遅かれ早かれ自由が丘のように下火になってもおかしくないか）冷静に考えてみます。

846 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:02:41 ID:4M0nDndC

>>844
例え今が調整局面でも長期的に価値が上がれば住宅としては合格と思いませんか？
高値掴みと言っても５年１０年を超えるスパンで考えればあまり気になりません。

確かに今は見えずらい買いづらい時でしょうが、これまで業者が押さえてたような区画が
土地で出てきやすくなれば、注文住宅希望の人なんかは久しぶりの選び時が来るかもしれませんしね。

847 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:09:35 ID:???

そもそも「自宅」なのか「投資」なのか最初に明記しようよｗ

848 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:16:07 ID:4M0nDndC

自宅です、自宅。すみません。
とりあえず自宅ではありますがローンを背負わない範囲での購入、のちのち貸す気満々なので、半分は投資行動と思ってます。
でも、この中途半端なスタンスはここでのやり取りにはそぐわないかもな。

849 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:18:49 ID:???

ファミリータイプのド田舎三鷹の物件を賃貸にだすおつもり？
どんな人が借りるの？
相当家賃を下げてアトリエや個人小規模事業主にでもして貸すしかないよね

850 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:20:34 ID:???

賃貸に出すつもりなら、もうちょっと都心よりの方がいいんじゃねーか
広さを我慢してさ

851 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:21:42 ID:???

>>846
長期でみたら何処も下がるよ住宅地は
何言ってるの？

852 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:25:17 ID:4M0nDndC

>>849
もしかしたらご存じないかも知れないですがいちおう駅直結のタワマンですよ？
まさかアトリエはないでしょう。あの辺りをを買い被りすぎですかね。田舎というのはそう、当たりかも。
近い将来都心は暮らしにくいと感じた住民が逆流してくるならこの辺かな、なんてね。

853 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:25:45 ID:???

都心3区を短期投資で買っとけ！
いくらでも転売利くしリスクはかなり少ない
ただ、これでも博打だし、それ相応の金額が必要になるが

854 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:29:30 ID:???

>>852
君バブル気分が抜けてないね
もう終わったんだよバブル相場は
郊外の駅近くタワマンなんてバブルの象徴みたいなものだぞ
前回のバブルではこの手の駅ちか郊外マンションが破格の値段をつけたが
バブル弾けた途端、凄い値下がりを見せた
あと3年もすれば、2000万程下落する
5年で半額になるよ
下がってきてから買うのがベターだよ

855 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:29:32 ID:???

三鷹はホンモノの田舎ですよ
住民は三越や高島屋へ行くことを「東京へ行く」と言いますｗ

856 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:34:39 ID:4M0nDndC

>>850
現在は賃貸としての人気は都心に比べて余りにも不利ですが、
>>852のような考え方で将来的に人気が増していくのではないか、という考えです。
皆さんの意見を聞くとやや危険な賭けかもしれないですが。まだ売り出しはしばらく先ですのでもちろん再検討してみます。

>>851
少子化で、ですか？人気に今以上の格差は出ると思いますが全てが下がるとはどうしても思えないんです。
例えば同じ時期にできる駅前タワーマンションでも小金井１分とと武蔵野０分ではその差は今後ますます広がる。

857 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:38:20 ID:???

>>856
>>852のような考えは前回のバブル時に家の購入をするときに多くの人間が考えたのと同じパターン。危険だよ
結果はどうなったか？東京都心の一部区画と比べて、不動産バブルと言われている時期にもかかわらず大した値上がりは見せなかった
今ではその不動産バブルも完全にハジけた。短期で見ても長期で見ても、郊外の地価が上がる要素は皆無だ

858 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:39:46 ID:???

だからさ、何でそんなリスクを取って買うわけよ
少子化とか関係ないよ
来年まで待ってみた方がいいよと言ってるんだ
全域で高騰した不動産を右も左も変わらない状態で買うのは危険すぎる
ある程度、ここ3年で需要や購買層の是正や調整で物件価格の是正や格差が出てくると思う
今は格差が緩いので一番危険だと思われる
確かに、長期で見たら割安な場所も存在するかもしれないが、
僕が思うに、長期的に見て割安だと思えるのは都心3区以外皆無だと思う

859 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:40:49 ID:4M0nDndC

>>854
もちろん、お目当ての物件の売り出し日にぴったり暴落が当て嵌まればそんなうれしいことはないですが
そううまく行かないですからね。売れ残るのを期待してぎりぎりまで待つという手もありますが千代田富士見の
ように即日完売なおかつ抽選落ちの二の舞は避けたい。

>>855
いいところだと思います。もちろん三鷹市側もいい所ですがちょっと物件ですぎですよね。あれでは相場を
維持しようがないと思います。

860 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:43:41 ID:4M0nDndC

>>857
ちょっと怖い話で反論しづらいです。先ばかり見て先人の過去を振り返らなすぎる面、確かにあるので。

>>858
お目当ての物件はまさに来年が売り出しです。そこがミソなんですよ。これでも
値動きに完全に無頓着でいい、と思っているわけではないんですよ。

861 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:44:20 ID:???

東京の不動産需要は旺盛だよ。何と言っても、今やミニコばかりだけど、
根本的にはみんな60坪ぐらいの家に住みたいと思ってるからね。
都心に住める人口は減りこそすれ増えることはない。だからこそ、勝ち
組の目指す希少性。プライドを満足させるに足る商品なのさ。

862 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:45:40 ID:???

>>859
じゃあ買えば？
迷っても無いのに、こんな所に書き込む神経が良くわからない
君は3年後大損した事に気が付くと思うけど
それでも家を買いましたのように家庭崩壊だけは避けてくれよ
迷いが無く人生を勝負だと思っていない勝ちでも負けでもない類の人間は
幸せであれば損してもいいのだから

863 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:50:01 ID:4M0nDndC

>>862
>>845、>>856で「再検討します」と言っている通りです。
勉強になりました。家庭崩壊だなんて言わないで、真剣なコメントをやり取りしてると思ってます。

864 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:50:48 ID:???

>>860
正直な話、投資目的ではなく純粋に自宅購入のためならば
目当ての物件が見つかったときに即購入するのもアリだとは思うよ
環境や立地、家庭や仕事の事情など、価格以外にも色々な巡り会わせがあるからね

865 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:50:49 ID:???

>>857
郊外の地価のどの水準が高いと思ってるのか分からないけど、坪100万や
そこらなら、６大学や駅弁ぐらいの年収600万リーマンで余裕で買えるぞ。
そういう毎年毎年何十万人も生み出される人々が三鷹に住めるいい時代が
来るとは思えない。駅弁大から上京した安リーマンは高崎線ぐらいでない
と土地が足りない。

866 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:54:17 ID:UCiKMpUm

中古なら築9年で5000万以上の物件が2300万で買えるよ
駅徒歩5分大型スーパーもあって環境と立地が良くてもそんなもの
新築買うのは馬鹿だよ買うなら中古物件がおすすめ
マンションはやめたほうがいい
住人トラブル多いし

867 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:54:31 ID:???

山形大卒、大手文具メーカー勤務、35歳、年収600万、妻一人一男一女。

こういう人は、今なら高崎線駅徒歩８分50坪タマホーム施工住宅の総額
４千万の家に余裕で住めちゃうわけさ。さらに地価が下がったら、三鷹
まで来るぞ。そこまで首都圏の土地は余ってない。

868 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:55:11 ID:???

20代～30歳の年収600万のリーマンが三鷹の5000万以上の物件を買えるわけ無いだろう
まあ無理して買ってる人も多いけど
僕にしてみればどんだけ世間知らずなんだよって思うよ
5000万の物件を買うには、今の時代年収1千万は取ってないと無理だよ
年収10000万×５で頭金2000万でやっと安全に楽に15年完済で行けるのだ
これだから貧乏人は嫌だ

869 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:56:04 ID:???

駅弁で三鷹なら早慶は世田谷か？東大なら港区に住める時代が来ると
でも妄想か？そんな甘い話は絶対にない。

870 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:58:20 ID:4M0nDndC

>>864
巡りあわせは感じますね。あとは純粋に自宅購入でも後で手放すことが起こり得る時代ですから慎重に。
ローンを背負うことが一番危険と思っているので、厳しいローンを組まなくて済む範囲で選ぶのは重要だと思います。
私もフルローン組めば都心にじゅうぶん手が届きますのでこのスレあのスレとちらちら覗いてますし、
買えば都心３区の資産価値は抜群だと思うのですが、ローンが怖いですね。

871 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 16:59:06 ID:???

>>868
今の値段だと600万で三鷹は無理だろう。
そして、それは首都圏の土地供給と600万の地位からして、
自然な配分だと思う。
なのに、それが三鷹が100万より安くなるというから、そん
なことが起きると、600万で住める話になってしまうぞと言
っている。
所得から逆算して、三鷹は100万以下にはならないだろう。

872 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:01:09 ID:???

金ない人ってかわいそうだね・・・
俺、相続で最低３億円は入るから正直余裕
まあ、そんなこと周りにいったら嫉妬されるからここでしか言わないけど。

873 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:01:51 ID:???

>>871
若者の労働分配率から行くと三鷹あたりは年収600万位の人が買えるようになると思うよ
第一、若者は20代で年収600万取ってる人ですら少ないのだから
一流メーカーや地銀などは、年収500万位じゃないかな

874 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:03:54 ID:4M0nDndC

>>865
三鷹のお目当ての物件は現時点で中層階坪４５０万～見当なので
売り出しの時に市況がどこまでおっこちてくれてるかな、と期待しています。
いずれにしても年収６００万円の人とはレンジが違いますね。

ただ、３年後にもっと相場下がっていてもそれはいたしかたなし、という所です。

>>866
戸建は素人にはかなり難しいです。億を超える物件で住人トラブルというのは
あまり聞かないのですが。ただ、ピアノなど音の問題が起こればこっそり損切りするかも・・・。

875 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:05:05 ID:???

>>874
だからそれがバブルなんだって
君みたいな客ばっかりだったらいいのにねｗ

876 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:05:38 ID:???

>>873
一次取得者と言っても、30過ぎ。35歳で600-700万ってのは、法政とか
日大出て、一応上場ぐらいの企業に勤めてる安リーマンの平均的な姿。
それでも預貯金は夫婦で1000万弱持ってるからな。5000万は手が届く
かどうか微妙なライン。首都圏の人口は増えているのに、そう易々と
三鷹を明け渡す奴はあんまいないだろ。

877 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:06:58 ID:4M0nDndC

>>874
下がってもいたしかたなし、だなんてまた能天気なことを言ってしまった。
さがり幅がハンパない、とアドバイスしてくれる人がこんなにいたというのに。
再検討します。頭冷やします。

878 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:07:57 ID:???

>>876
35歳平均が年収600万～700万ぽっちなのに5000万の物件なんて誰が買うのだ？
しかも三鷹
頭金1000あっても危険すぎる
お前馬鹿だな

879 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:08:33 ID:4M0nDndC

>>875
あ、>>877で反省したとおりです。
何を言ってるんですかね、私は。>>829でアホよばわりしてる自分がアホかと。再検討します。

880 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:09:08 ID:???

30歳で年収600万でも無理なのに、
35歳で年収600から700なんて無理に決まってるだろ

881 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:10:15 ID:???

>>878
椅子取りゲームみたいなもんで、三鷹の土地を口車に乗って
人に譲る甘ちゃんいないだろ。いつかは港区民になりたいの
に。わらしべ長者みたいに少しづつ階段を上っていくしかな
い。

882 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:10:36 ID:???

>>976
どんなにムリしても、年収の6倍を超える額はほとんど審査で落ちるぞ。資産あるなら別だが
頭金に貯金1000万全部つぎ込んで、年収の6倍で35年フルローンなんて組んだら、人生お先真っ暗
年間100万単位以上でかかってくる子どもの教育費はどうすんだ

883 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:11:28 ID:???

三鷹はいやだな。
自分は２３区内戸建て（８０００万円）を２年前に買ったが
最近不動産屋が評価額９０００万円で売ってくれと来た。
別に売る必要ないから売らずにいるけど
この辺りはみんな売らないから空いてる土地なくて
もう住みたくても住めないらしい。
路線価や公示価うんぬんはともかく
誰も売ろうとしないんだからいくら金積んでも買えない地区が東京にはあるんです。

884 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:12:47 ID:???

>>881
いくらでも譲る奴居ると思うよ
三鷹の糞田舎だもん
第一購買層が居ないから値下がりする一方じゃね？
僕は今28歳で年収800万あります、東京ではこの年齢でこの年収はトップクラスだと思う
なので三鷹なんて欲しいと思いません

885 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:14:12 ID:???

>>882
600万でも3600万組めるわけで、夫婦二馬力ならそれ以上になるね。

>>883
三鷹は23区並みに人気だよ。練馬や城東城北よりは格上。

886 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:15:18 ID:???

練馬や城東よりは上じゃね？
だけど練馬や城東が糞過ぎるからなｗ

887 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:16:16 ID:???

二馬力はたくさん居ると思うけど、二馬力でローン組む無謀な人は少ないよ
嫁さん一生働くのかよ

888 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:17:49 ID:???

そうなると、三鷹より上は都心６区、目黒、品川、世田谷、杉並、中野
ぐらいしかないわけさ。23区の平均レベル。

889 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:19:35 ID:???

>>885
嫁は子どもは生まないの？子どもが小さいうちは手が掛かるし、仕事どころじゃないよね？
養育施設に預けたら、嫁の給料㌧で行くぜ。子育てが落ち着いて嫁が働くとして、
まともな就職先は見つかる保障あるのか？パートレベルじゃ頑張っても年収100万台だぞ

890 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:19:49 ID:???

三鷹なんて誰が住むの？

891 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:20:43 ID:???

>>887
２馬力とかいう前に
この時勢で家買う人には
思考が停止してる人が多いんだお
低金利しか見えてないんだお

892 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:21:02 ID:???

>>887
つまり、住宅資金4000万は当たり前過ぎて、何の付加価値もないわけだ。
何の付加価値もない人間が三鷹には住めないだろと言っている。
何の付加価値もない人間はＴＸとか東武野田線のニュータウンに買うしか
ないだろうっていうのが、冷徹な世の格差分析だ。

893 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:21:26 ID:???

昔多摩ニュータウンにおしかけた人々みたい…

894 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:21:30 ID:XE4WAX/z

>>887
二馬力でローン総額１億近い物件を購入した会社の後輩がいるけど。
ちなみに３４で年収はたぶん８００万円程度（夫）
妻はしらんが1000万円はないだろう。

895 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:23:26 ID:???

>>884
トップクラスどころかエリートだよ。
外銀かなんか？

896 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:25:22 ID:???

>>894
うわｗＤＱＮ過ぎるｗ
つーか頭金が６０００万くらいあったんじゃねーの？

897 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:27:04 ID:???

若い子は三鷹なんて糞だとしか思ってないからね

898 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:27:55 ID:???

糞でしょ、三鷹はｗ

899 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:28:53 ID:???

>>884
安倍さんとか福田さんみたいに親からもらった城南の数百坪という
クラスがいる。世田谷目黒のブランド住所に割り込むのはリーマン
じゃ無理。（ミニコは別にして）
となると、庶民生まれで勉強しか取り得のない平凡クンたち同士の
競争になる。上からはめ込んで行くと、少し気の利いた奴は6000万
ぐらい住宅資金を準備できるから三鷹に住める。
4000万は何の工夫もなくても準備できるから、三鷹には住めない。
埼玉や千葉の不便なところが、知恵のない奴用に準備されている。
それは、女の口説くテクニックのないオタクくんたちが結婚できる
相手が身長155センチ、体重50キロの山田花子なのと同じこと。

900 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:30:46 ID:???

うちは２馬力で年収２２００万円ですよ
家はキャッシュで買ったから
次は海外に別荘買おうかと相談中
車は必要ないから持ってない。
投資で儲けて貯金は９億円ある
三鷹なんてしょぼい話はやめましょう。

901 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:31:44 ID:???

俺は10億儲けたお
>>900より多い＾＾

902 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:32:04 ID:???

ですよねー
ショボイ癖に若者のトップクラスの年収でも買えないんだから
正気の沙汰とは思えない価格
いかんせん割高でしょう

903 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:34:33 ID:???

>>902
20代で戸建てなんかかわねえもん。
オレは30頃に海外赴任3年したが、2千万以上貯まった。
普通のリーマンでこのぐらいは標準。でも、うちの会社でも
千葉埼玉大勢いるから、三鷹はワンランク上だよ。

904 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:35:44 ID:???

ショボい比較

905 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:35:55 ID:???

>>903
千葉埼玉はワープアの街になるのに
三鷹がワンランク上も糞もないでしょ

906 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:38:23 ID:4M0nDndC

>>900
しょぼい話を振った帳本人です。ごめんね。（でも実は「俺の買いたいのは武蔵野市、三鷹市とは
ちょっと違うんだよ、とか未練たらしく思いながら流れを読んでる）

別荘ではないが赴任中に買ったＮＹの家をそのまま持ってますよ。海外に持っておくのはいいこと。
しっかし、貯金の額凄いね。これはまいりました。本当かどうか怪しい、あ、また余計なこと言ったか？

907 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:38:57 ID:???

まだまだ騰がる厨キタ――――――――――！
痛い住民性に三鷹も足しちゃうよ

908 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:39:27 ID:???

>>905
まあ、普通に駅弁大出て上場企業勤める若者は毎年10万人以上上京してくる
でしょ。それを人口20万ぐらいしかいない三鷹市や武蔵野市が吸収すること
は、いくら老人が多くても無理。必然的に椅子取りゲームになって、千葉埼
玉に流れるしかないよ。
だから、三鷹が坪100万以下にはならない。城南は200万、都心は500万は堅い。

909 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:40:13 ID:???

いいじゃん、三鷹が好きな人だっているんだしｗね？

910 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:40:49 ID:???

三鷹は一般的上場企業サラリーマンの若者が買える価格まで下がります
今は割高です
ありがとうございました

911 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:41:29 ID:???

三鷹だったら、千葉埼玉でも同じようだけどなぁ。

912 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:42:11 ID:4M0nDndC

>>907
歓迎レスありがとう。でも三鷹の住民じゃないので足さんでくれ。

913 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:44:10 ID:???

つーかちょっと前までは年収600万位の若者が買える価格だったよ三鷹
今は全国的に何処も高値だから、今の値段は割高に決まってるのさ

914 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:44:19 ID:???

>>910
それは人口を足し上げた分析かな？
オレは良好な住宅街の戸数と大卒リーマンの上京者数を分析した
上で、三鷹、浦安、浦和、市川辺りまでには絶対に住めないと計
算してるんだが。椅子取りゲームにあぶれて蘇我に住まざるを得
ない奴は必ずいる。

915 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:45:51 ID:???

君は蘇我より三鷹がいいと思ってるかもしれないけど…

916 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:46:48 ID:???

少なくとも市川と蘇我じゃ、天と地ほど違うだろ

917 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:47:36 ID:???

>>914
人口が増えてもワープアなどが増えている
そして、開業医、歯科医、弁護士の給与が下がっている
サラリーマンの労働分配率は不況時より低いのだよ
土地の椅子取りゲーム以前にまともな給与を貰える椅子取りゲームになってるんだよ

918 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:48:13 ID:???

どこ住んだって同じじゃね？

919 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:49:58 ID:???

>>917
代わりに求人が絶好調でね。昔なら、早慶しか採らなかったような会社が
横浜桐蔭とか採りだしている。何せ、メガバンクの採用各行何千人だから。

920 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:51:08 ID:???

>>918
毎日通勤に１時間ロスするのは大きいと思うが

921 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:51:09 ID:???

>>919
それ単純に団塊世代大量退職の穴埋めだからｗ
あんた本当にかわいそうになる位馬鹿なんだね

922 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:52:02 ID:???

三鷹の低学歴不動産営業君臨

923 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:52:29 ID:???

>>921
三鷹辺りの団塊退職組みは裕福だから、退職したって現役に場所を譲らない。
死んでもDQN息子が手放さない。だから、メガバンク新人くんたちはどこか
住居を開拓するしかないのさ。

924 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:53:09 ID:???

>>920
通勤時間だけの問題なら、各個人で違うんじゃ？
蘇我に通勤してる人なら、三鷹より蘇我のがいいしｗ

925 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:54:22 ID:???

>>924
職に学、病、遊、買などの要素が絡むと、住宅地でいいところ悪いところ
ってあるのさ

926 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:55:00 ID:???

メガバン新人君の中にも出世競争に勝ち抜き30歳で1千万とる子も居ますよ
さてそういう子たちが三鷹ｗに買いたいと思いますかねｗ

927 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:55:03 ID:???

>>925
蘇我と三鷹とどう違うのさ？

928 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:55:30 ID:???

おれは三鷹の隣の調布が超穴場だと思う。
国立大学や有名私大の中高等学校もあり、多摩の文京地区としてこれから人気が沸騰し
そうだ。

929 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:56:01 ID:???

全然穴場じゃない
昨今既に値上がり済みだし

930 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:56:19 ID:???

>>924
おいおい。よく考えろよ
近所のパートじゃねんだぞ。三鷹に家を買える人間で蘇我勤務なんて、
自営業か特殊な公務員系くらいしかいないだろ。ほとんどは都心へ通勤のはぞだ

931 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:56:36 ID:???

>>926
だから、城南200万も底堅いでしょ。

>>927
吉祥寺への距離一つ取っても。成蹊に子供が行く場合でも

932 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:56:40 ID:???

三鷹の低学歴不動産営業君臨

933 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:58:37 ID:???

>>930
じゃ、やっぱ三鷹は足立・江東区には勝てないなぁｗ

934 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:58:55 ID:???

吉祥寺も三鷹も調布もドーナツ化現象の名残だろ
あんな通勤不便な所住めるかよ

935 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:59:16 ID:???

933座布団一枚

936 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 17:59:48 ID:???

三鷹は2000万台だったら買ってやってもいいな

937 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 18:00:34 ID:???

>>934
東中野～西荻窪まで、ぎっしり詰まっていて、荻窪西荻に少しゆったりと
した家があるぐらいでアリの忍び込む隙間もないように見えるけどね

938 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 18:01:29 ID:???

三鷹って安さだけが売りだったのに、昨今の高騰で何も旨味なくなっちゃった土地の一つだよね
豊洲もそうかな

939 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 18:04:50 ID:???

蘇我も浦安も三鷹も同じだよー

940 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 18:07:26 ID:???

>>939
千葉疎民はだまってろ

941 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 18:08:03 ID:???

三鷹のくせに千葉をバカにする気？

942 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 18:10:11 ID:???

>>941
さすがに千葉はない

943 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 18:11:09 ID:???

城南：女優（沢尻エリカなど）
三鷹：ＡＶ女優（及川奈央など）
蘇我：場末のソープ嬢

ぐらいの差はあると思うけど

944 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 18:11:16 ID:???

>>942
おっと！千葉県民に喧嘩を売りましたね！

945 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 18:24:17 ID:???

千葉と三鷹スコアレスドローで終了ｗｗｗ

946 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 18:29:37 ID:???

やっぱり都心3区は買いだな
郊外は買う時期じゃなくて売る時期だよ

947 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 18:39:53 ID:???

俺は安い三鷹が好きだった

948 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 18:40:36 ID:???

俺は20～30年前の吉祥寺が好きだった

949 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 18:42:46 ID:???

都心３区を含めてマンションはやめとけ。
将来、越後湯沢のリゾートマンションと同じ運命。

950 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 18:49:50 ID:???

ここは都心区のスレだから、千葉も三鷹も関係ねーよ。他のスレでやれｗ
まあ、住んでみたら分かるが都心はダメだよ。物価も高いし、空気も悪い。

951 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 18:56:54 ID:???

物価が高かろうーがそんなの関係ねーって位金に糸目をつけない金持ちが買うんだから都心は高騰するんだろｗ
庶民相手に高値吹っかけて儲けられる時代は既に終焉を迎えた
庶民はお金が無い、安いものに慣れている
だからちょっとでも値上がりすると冷ややかになってしまう
金持ち相手にガッポリ稼いでこそ生き残れるし、価格も+出来るんだ

952 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 19:06:28 ID:???

物価は知らんが、空気の悪さは東京なら大して変わらん。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp

953 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 19:18:21 ID:???

割高だわ馬鹿にされるわステイタスはねーわ不便だわ今後値下がりしそうだわ散々だよな
泣きっ面に蜂だよ
三鷹豊洲練馬調布ＴＸ沿線
購入するメリットは何処にあるんだろう
浦和や千葉の幕張あたりのが割安だと思うよ

954 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 19:23:27 ID:???

武蔵小杉は適正にやや近い価格だと思うけどね
でもちょっと高いかな
イメージも悪くないし
日比谷線通勤のエリートなら便利だし

955 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 20:07:05 ID:???

金持ち頼みの都心もこの春からはジリ貧になっていく悪寒
すでに予兆はあるし

956 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 20:38:21 ID:???

まあ、不動産市況が冷え込んでいると主張してる御仁は、オレ用に
三鷹の駅１０分以内圏に６m南道路の50坪ぐらいの家の情報回して
くれんかね。５千万で買えるだろ。そんなに冷え込んでるんなら

957 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 20:41:28 ID:???

>>956
過去レス嫁アホ。2～3年待てや

958 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 20:43:36 ID:???

2,3年後にお前はこのスレにいない。一緒に埼玉で家探ししたくもないし、
賃貸貧民にもなりたくない。

959 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 20:45:07 ID:???

三鷹に最初から住んでる人はここ売って都心に移ろうなんて考えないんだよ
みんな農民上がりの純朴な田舎者なんだよ
期待されても困るよって感じだとｵﾓ

960 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 20:45:44 ID:???

>>958
頑張ってなけなしの金で三鷹あたりの物件這いずり回って探してくださいね＾＾

961 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 20:47:21 ID:???

>>960
無理だったら、府中に行く

962 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 20:48:17 ID:???

ちなみに20年ほど前下連雀に分譲地買ってごくごくフツーの５ＬＤKの家建てた人
メガバンクの役員だよ
それくらいレベルがようやっと三鷹にまともな家が持てるって感じ

963 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 20:50:57 ID:???

>>962
まあそうだよな

964 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 20:55:33 ID:???

三鷹は安さだけが売り
今は騰がっちゃったらいいところなしだと思う

965 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 20:56:02 ID:???

>>962
20年前と今じゃまったく事情が違うだろ

966 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 20:56:46 ID:8zuMNPSV

20年前ってバブル期じゃね？

967 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 20:57:31 ID:???

>>964->>966
そういうお前らどこ住んでんの？埼玉？

968 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:00:03 ID:???

あーバブルの頃ってサラリーマンは30歳で1千万取ってる人がゴロゴロ居たんだけど
千葉埼玉にしか買えなかったのよね金利が凄くて
バブルの頃に三鷹買った人はそこそこお金持ってたんじゃないかな
ただその後物凄く下がったけどね、下がったと同時に一般サラリーマンが流入した
年収5,600万のね
私も三鷹安くていいナーって思ってた
ただ、今の三鷹の値段は割高
欲しいと思わない

969 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:06:07 ID:???

>>967
世田谷高級住宅街の一戸建て（相続、親は海外に）
28歳年収800万
今は都心狙ってます

970 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:09:37 ID:???

>>969
その短い文章の中に矛盾を織り込ませるセンスなかなかいいですｗ

971 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:10:10 ID:???

何処が矛盾してるんですか？
本当ですよ

972 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:11:14 ID:???

>>967
俺はもっと郊外。経堂の駅3分ボロ戸建
土地は広めなのでこのまま4000万くらいかけて建替え検討中

973 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:11:22 ID:???

生きてる人から相続ってできないんだがなｗ
ハイ、逃げ口上考えてｗ

974 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:14:43 ID:???

初耳！
死んでからじゃないと相続出来ないの！！

975 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:15:19 ID:???

出来るよ

976 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:15:42 ID:???

>>974
まじでお子ちゃまなのか、余程無知なのか？
28歳って本当か？？

977 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:16:28 ID:???

>>975
いつ、そんな法律できた？相続の開始を読んでみろ

978 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:16:59 ID:???

だから相続できるって

979 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:18:20 ID:???

>>978
民法882条。一行以下だから読めｗ
http://ja.wikibooks.org/wiki/%E6%B0%91%E6%B3%95%E7%AC%AC882%E6%9D%A1

980 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:19:24 ID:???

普通に相続できるよ。
私も旦那親が東京に2軒家持っていて、一軒は賃貸に出してたんだけど、
結婚と同時に賃貸契約を解除して相続しましたよ。

981 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:20:24 ID:???

>>980
だから、民法882条に反するんだが？
法律の条文に反することやるなよｗ

982 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:21:10 ID:???

世田谷の相続人と僭称する連中をあっさり屠ってしまったなｗ

983 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:21:19 ID:???

名義変更も相続も同じじゃね？
何でそんな細かい所突っ込んで来るんだよ
世田谷の一戸建ては俺の物だよ

984 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:22:03 ID:???

こんなの合法でしょ

985 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:22:22 ID:???

>>983
名義変更って何だよｗ
細かい？？？？？
本当に知ったかのお子ちゃま困るなｗ

986 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:23:00 ID:???

生前贈与のことか？いずれにしろ、がっぽり税金払わないといけないよ。
今から必死に貯金しておこうな。

987 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:23:01 ID:???

相続と生前贈与では税金がぜんぜん違うんだけど・・・

988 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:23:10 ID:???

>>984
いろいろ法律に反するよ。
教えてあげるとボロ出さなくなるから、黙ってるけどｗ

989 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:23:23 ID:8zuMNPSV

どうでもいいけどそろそろ誰か新スレ立てろや

990 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:23:46 ID:???

まあ長男であれば相続予定で、その上現在世田谷の高級住宅街の一戸建てに住んでるんだからいいじゃん

991 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:24:07 ID:???

>>986,>>987
贈与じゃなくて名義変更らしいよｗ
面白いからもう少し放置プレーで行こうよｗ

992 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:25:10 ID:???

>>988
合法は合法
こちらだってボロ出さない為にこれ以上言わないけどｗ

993 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:25:25 ID:???

>>990
黙って乗せておけば、もっと面白い作り話引き出せたのにｗ

994 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:25:48 ID:???

名義変更ｗｗｗ

995 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:26:24 ID:???

悪いが世田谷の高級住宅街の一戸建ては本当に俺のものだぜ
悪いなド庶民家無しども
三鷹でも這いずり回っとけ

996 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:27:02 ID:???

>>994
名義変更の何がおかしいの？
説明してください

997 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:27:06 ID:???

>>980

それは法律用語では相続ではなく贈与というのでは？
相続時清算課税制度というのを使うと最大３５００万までの贈与に
対し税が免除される制度（昨年まで）があったけどもしかしてそのこと？

親からもらった不動産という意味で相続と言っているのかもしれんが

998 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:27:35 ID:???

>>995
せっかくの機会なので、名義変更の手続きなどをもう少し詳しく教示
願いたかったでございますね。もうこのスレも終わりだけどｗ

999 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:28:17 ID:8zuMNPSV

1000

1000 ：名無し不動さん：2008/02/03(日) 21:28:34 ID:???

>>996
いや、その名義変更とやらを実際にやったという人が一番詳しいでしょうｗ

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