【不動産】都内住宅地で始まった地価下落　銀行の不動産融資にもブレーキ (J-CASTニュース)［08/01/16］

>>456
まだ底値じゃない、あと3年待て、４割引で買えるｗ

>>452 GDPなら日本はまだ世界第二位でしょ。

>>458
不動産価格はGDPの将来値も織り込むと思う。

>>458
東京は世界一位。
まぁ一人あたりが低いから人海戦術になりつつあるがwww

低所得者層が増加していってるんだからインフレなんて起こりようがない。
人口が減っていくんだから長期的に地価は下がって当然。

>>458
GDPじゃなくて、1人あたりGDPな。2007年で世界で22位だよ。信じられない。

今後の動向としては、人が埋まらないやや高額の賃貸物件とかをシェアOKで埋めるのが流行ると思う。

実際、俺のオヤジの弟も生涯独身で死後相続する子供がいなくて、家売って相続権のある親族で
家を売った現金を分け合ったからな。
今後そういう売り家がいっぱい出てくると思うよ。

>>457
私は立地条件を最優先するので、見つけた時が買い時なんです。
利回りは当然チェックしますが。

>>462
指標によっては香港シンガポールに抜かれたらしいな。
ちなみに一人あたりGDPと一人あたり個人年収とは若干差があり
一人あたり個人年収ではさらに順位が下がる。
20代比較ではギリシャやポルトガルより賃金が低いらしい。

一人あたりのGDP順位って例の大阪のコピペの人が張りまくってる奴とか？
あほらし。為替次第でいくらでも変わるのに。

2007年は円が安過ぎたから日本の順位が下がってるわけ。
もし、突然、円の独歩高で1ドル70円を切ったりしたら、
一人あたりのGDPでも日本はまた世界のトップクラスになりかねない。
そんなもんですよ。

不動産価格については、いまだに将来の賃金上昇を前提とした値段がついているように思う。
正当なのは賃貸料の方で、不動産価格も賃貸料に見合った値段まで調整するのではないか？

>>467
首都圏の問題は円建てで見ても、日本のその他都市圏よりも賃金に対して割高なところ。

経済発展するほど都心に価値がなくなるし、
かといって経済が停滞しても地価は上がらないし都心の地価は上がらないよ今後とも永遠に。

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>>460
なんか韓国みたいな数字の出し方だな

年収200万円以下が増えて居るのに、
一人当たりGDPが、世界一になるわけがないが、
公務員だけなら世界一だな。

旧東京市内はマネーゲームの煽りで長期的には下がらないと思うけどな。
一極集中の限り3区か3区に近いところは需要有るだろ。
大東京市以降の区と戦前海だった所は知らない。

>>473
日本人どうしの金のやりとりはGDPに加算されない部分も大きいからなあ
ひとりあたり年収とひとりあたりGDPは必ずしもいっしょには上下しないんじゃまいか

不動産関連の調査をした事がある経験から言わせてもらうけど、
家を買う時は、法務局に行って付近の状況も調べた方が良いよ。
地図や登記簿などでも付近の状況や昔の事もある程度分かるから。

郊外だけでなく都市部でも要注意地域ってあるからな。
戦前は田んぼや畑だった地域で、
付近一帯の道路が異様に入り組んでいたり、
区画整理が無茶苦茶だったり、
再建築不可物件が多かったり、
都市部なのに農家や同姓が多い場合は本当に要注意。
土地柄や住民の人柄が良いとは言えないから。
大体そういった所の地主の家系って一昔前は身分の・・・・・

立ち退きにあったとき高値の査定でまだ良かった・・・かな・・

>>473
まぁ過去15年のうち13年はOECDで最下位の経済成長率だから
しょうがないよ。

賃料も強気から弱気へと転換した。
REIT会社はテナントからの賃料値下げ要求をのまないといけなくなった。
新築マンションも空室が多いから思い切った賃料でないとうまらないだろう。
それが中古マンションにも波及する。

日本と世界各都市圏の地価や不動産の総額ってどこかに載ってないもんですかね。

東京が終わっても日本が終わらないように今から対策を打たなければいけない！

>>480
東京都心の地価や家賃は世界的にみても安いほう
日本の大都市も同じ

ただし日本は鉄道網が発達しているので郊外に行っても家賃や地価は
それほど極端に下がらない
また地方や田舎の家賃は外国に比べて高い

先進国でも途上国でも首都都心の家賃は田舎の１０倍とかあるが
日本だと　田舎の家賃　５万→東京都心の家賃　１０万　になる程度の差でしかない

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仲間内から詐欺で逮捕者が出る。協力していた弁護士が不審な死を遂げる
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↑
殺人予告だから。弁護士を狙った朝鮮キムチ犬察教大沢凶器集団
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本日の朝鮮キムチ犬察教大沢凶器集団脅しコーナー：
2008/03/15(土) 18:42:11俺、キムチヤクザと友だちんぽ
http://school7.2ch.net/test/read.cgi/lic/1205202434/436

>>482
結局郊外の地価が割高なのが東京が住みにくい原因なんでしょうね。
都心が割安でもそこに不動産を買って住めるほど安くはないのが大勢にとっての現実ですし。

短い春やったのう。

都心も郊外も田舎も、プチバブルの始まった3年前くらいの
相場までまずは下がるんじゃない。

上がりすぎた都心とかは半額近くになる可能性が充分にあるね。

田舎はプチバブルの影響をそんなに受けてないから毎年1割づつ
下げとかそんな感じか、、、

それでも今度の地価公示は上昇するよ。
だいたい実勢の半年遅れだから。

日本人は馬鹿すぎる。
みんなで同じ方向の行動してれば安心する。

公務員の給与（＆雇用安定性）をカキコが少なくないのを見ると、
日本の二極化はホント申告だと思うゾ。どうみても地価の上昇はありえん。

郊外が安くなったら
奴隷貨物列車が酷くなるだけ。
何が住みやすくなるだ。

日本は未だ　村社会　なんだよ
異分子は排除が基本　寄らば大樹（大企業、官僚）の影
外国にもあるが、日本ほど極端ではない
no difference が無価値を意味する英語圏とは大いなる違い
国の成長期はそれでも良かったが、衰退期に入った今は共倒れを招いてる
腐敗の温床としか機能していない

＞　07年10月にはすでに国土交通省が金融庁に、「中小企業の資金繰りについて、銀行は円滑に
応じてほしい」旨の要望を行っていた。

新銀行東京の出番だな

都心だけ下げたくない奴が必死すぎるな。
商業地区も各駅ごとに分散してるし
都心の価値なんてそもそもたいしたこと無い。
外国とは事情が違う。
銀座松屋の糞低い資本利益率見れば明らか。
土地が収益生まないのに価値が上がるわけがない。

東京は一戸建てを好む性向もあってか土地の利用効率があまりにも低すぎる

２０年以上前、東京発の東海道新幹線に乗って品川区・大田区あたりを通る時の街並みの汚さが東京の汚点だなと思っていたが
現在は少し改善されたかなとは思うもののやはり汚いことに変わりない。

>>84
地方は元々上がってないんじゃないの？

スタグフレーションの時代は

決してローンを抱えていてはいけません。


生活防衛のために高値のうちに

家を手放してローンを減らしましょう。

固定金利で借りればいいじゃない。

地方だが最近、売地の看板が増えたな
土地は確実に余りだしてる

>>499
人間が住める場所を決まっているし、わざわざ開発してすめるかというのも別。

国力が上がってないのにリート資金が大量に流れ込んできたらどうなるかわかりそうなもんだ。

みんな自分の年金受給年齢までのことしか考えていない日本社会。

いっそのことに逃げ得を無くすためにも、年金制度の抜本的改正を求む。

特に、最近ヤメた近所の団塊不動産業者とか。

２月に首都圏で新規発売されたマンション戸数は3,460戸（前年同月比28.0％減少）
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200803130002.html

【速報】 株式会社レイコフが民事再生 就職板の書き込みが本当に起こり、市況板不動産スレに激震
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/news/1206027452/

【下方連発】不動産セクター総合23【連日大暴落】
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1205463896/

>>501
田舎ではシルバー雇用センターとかいって
老人の労働力も(滅茶苦茶安い給料で)積極的につかおうとしてるぜ
実質税金というシステムを使った奴隷制度だけどな

>>503
ダム板に飛ばされると思ったらマジかよ

【マンション】迷惑電話対策室9【勧誘】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1196570891/
恫喝営業の実態↓
http://www.youtube.com/watch?v=oOI8BVv8r88
http://www.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU
http://jp.youtube.com/watch?v=yCxYVx-xzTU
http://jp.youtube.com/watch?v=MgCZBVyzia4