もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part51
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
回答者が固定を名乗ると、なぜか荒れるようなので、名無しのほうがいいかもです。
<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part50
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1186728935/
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
回答者が固定を名乗ると、なぜか荒れるようなので、名無しのほうがいいかもです。
<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part50
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1186728935/
|
|
|
※専門的な建築関係はこちらの板にも質問スレがあります。
○建設・住宅業界板
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問コーナー43軒目
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1185723626/
（もうすぐ1000到達なので、dat落ちしてたら板ＬＲ参照）
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」
http://www.adpark.co.jp/
○建設・住宅業界板
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問コーナー43軒目
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1185723626/
（もうすぐ1000到達なので、dat落ちしてたら板ＬＲ参照）
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」
http://www.adpark.co.jp/
賃貸と比較して、中古分譲マンションを購入するメリットとデメリットはなんでしょうか
比較するために同程度のマンションを想定します
築5年、3000万、利回り6%（想定家賃15万） ←数字は多少いじってもいいです（合理的なら）
都心ターミナル駅から電車で15分程度、徒歩10分圏内
比較するために同程度のマンションを想定します
築5年、3000万、利回り6%（想定家賃15万） ←数字は多少いじってもいいです（合理的なら）
都心ターミナル駅から電車で15分程度、徒歩10分圏内
4 ：名無し不動さん：2007/10/08(月) 14:56:24 ID:tkQCFPBk
土地の購入を検討しています。
なかなか条件にあった土地なのですが
現地をみてみたら、裏の家が同じ名字のお宅だったんです。
私は沖縄出身でこちらでは同じ名字の人にあったことがなかったので
かなり驚きました。でもこんなに近所で同じ名字だと
郵便物や宅配、間違われるんじゃないかと心配です。
先に住んでる○○さんのほうに、うちの郵便物とかいってしまうことが
頻発してしまうんじゃないかと…。
宅配便なんて同じ名字の判子で受け取られてしまったら
それで受け取り完了になってしまいますよね。
仕事の関係で、届くとははじめからわかっていない郵便や宅配が多いので
これってどうしたもんだと悩んでいます。
住所はたとえば…3-8まで一緒です。
やめておいたほうが無難なんでしょうか。
なかなか条件にあった土地なのですが
現地をみてみたら、裏の家が同じ名字のお宅だったんです。
私は沖縄出身でこちらでは同じ名字の人にあったことがなかったので
かなり驚きました。でもこんなに近所で同じ名字だと
郵便物や宅配、間違われるんじゃないかと心配です。
先に住んでる○○さんのほうに、うちの郵便物とかいってしまうことが
頻発してしまうんじゃないかと…。
宅配便なんて同じ名字の判子で受け取られてしまったら
それで受け取り完了になってしまいますよね。
仕事の関係で、届くとははじめからわかっていない郵便や宅配が多いので
これってどうしたもんだと悩んでいます。
住所はたとえば…3-8まで一緒です。
やめておいたほうが無難なんでしょうか。
>>4
郵便を信用するか否か次第
郵便を信用するか否か次第
エ○ブルで契約したんですが、契約書記載の住所が全て間違っていました。
NTTの回線工事依頼の時にNTTに指摘されて初めて発覚。
電気・ガス等の業者に間違った住所で連絡を入れていたため、急いで修正の電話。
携帯電話会社にも住所変更手続き済みだったので、全て修正。
市役所にまだ申請していなかったのがせめてもの救い。
エ○ブルに電話を入れると「管理会社が間違ったんですね。失礼しました」と
まるで自分達に責任は無いという態度で結局エ○ブルからも管理会社からも
その後の連絡無し。
腹がたつので、お上にクレーム入れようと思うんですが
不動産賃貸の監督官庁ってどこになるんでしょう？
NTTの回線工事依頼の時にNTTに指摘されて初めて発覚。
電気・ガス等の業者に間違った住所で連絡を入れていたため、急いで修正の電話。
携帯電話会社にも住所変更手続き済みだったので、全て修正。
市役所にまだ申請していなかったのがせめてもの救い。
エ○ブルに電話を入れると「管理会社が間違ったんですね。失礼しました」と
まるで自分達に責任は無いという態度で結局エ○ブルからも管理会社からも
その後の連絡無し。
腹がたつので、お上にクレーム入れようと思うんですが
不動産賃貸の監督官庁ってどこになるんでしょう？
9 ：名無し不動さん：2007/10/08(月) 16:44:33 ID:nfzQ5cxM
ここで、質問していいのかな？
建築条件付きの広告って建物に関すること全て載せられないんですか？
よろしくです。
建築条件付きの広告って建物に関すること全て載せられないんですか？
よろしくです。
10 ：名無し不動さん：2007/10/08(月) 17:14:42 ID:xMvZki0u
スレ違いだったらすみません。
中古住宅を見に行ったのですが、
各部屋のドアにしめ縄（年越しに飾るような小さいの）があって、
台所の流しには塩が撒いてありました。
これってなにかの風習なのか、それともこの家に何かあったのか気になります。
分かる方いらっしゃいましたら教えてください。
中古住宅を見に行ったのですが、
各部屋のドアにしめ縄（年越しに飾るような小さいの）があって、
台所の流しには塩が撒いてありました。
これってなにかの風習なのか、それともこの家に何かあったのか気になります。
分かる方いらっしゃいましたら教えてください。
質問する板がここで合っているのか分かりませんが質問いたします。
体を壊して離職し現在無職で退職金を元手にした株取引で生計を立てているのですが、今年12月に借りている部屋の更新がきます。
すると更新書類の中に勤め先などを書く項目がありますが、通常こういった場合はどのようになるのでしょうか？
１、事情を説明し無職のままで問題なし
２、事情を説明し何かの書類(証拠？)が必要となる
３、どこか勤め先がなければ更新できない
４、その他(この場合はどのようになるのでしょうか？)
まだ頻繁な通院が続いているので通常の会社への再就職は難しいです。
保証人は親でも親類でも友人でも頼むことはできます。
体を壊して離職し現在無職で退職金を元手にした株取引で生計を立てているのですが、今年12月に借りている部屋の更新がきます。
すると更新書類の中に勤め先などを書く項目がありますが、通常こういった場合はどのようになるのでしょうか？
１、事情を説明し無職のままで問題なし
２、事情を説明し何かの書類(証拠？)が必要となる
３、どこか勤め先がなければ更新できない
４、その他(この場合はどのようになるのでしょうか？)
まだ頻繁な通院が続いているので通常の会社への再就職は難しいです。
保証人は親でも親類でも友人でも頼むことはできます。
つか、実家に帰るなりしてゆっくりしながら生活した方がいいんじゃないのか
株で儲かってるなら何の問題もない
面倒なら転職を控え資格取得目指してるとか適当いっとけ
面倒なら転職を控え資格取得目指してるとか適当いっとけ
どちらがいいでしょうか？
A
家賃90000
敷金3 礼金2
2DKの鉄骨マンション3階
収納結構あり
職場から近い
B 家賃75000円
敷金2 礼金1
2K 築30年 貸家
収納あまりない
職場から遠い
A
家賃90000
敷金3 礼金2
2DKの鉄骨マンション3階
収納結構あり
職場から近い
B 家賃75000円
敷金2 礼金1
2K 築30年 貸家
収納あまりない
職場から遠い
>>13-15
お答えありがとうございます。
>>13
こちらの原因による家賃滞納などは一切ありません。
振込先口座の消失による振込み不能事件があったくらいです。
>>14
実家ですと近くに大きな病院がなく、毎回車で1hほどかけて通院することに。
正確にはヤブとして有名で緊急時でも他を希望しないと命が危ないといわれる大きな病院ならあります(苦笑。
>>15
大丈夫なのですか。
ちょうど今年から始めたので株での収入の状況を示すために確定申告の内容を見せろ、とか言われるのかとビクビクしていました。
収支も今のところ普通に働いていたくらいはあります、むしろ以前の勤め先が酷かったので多いです。
お答えありがとうございます。
>>13
こちらの原因による家賃滞納などは一切ありません。
振込先口座の消失による振込み不能事件があったくらいです。
>>14
実家ですと近くに大きな病院がなく、毎回車で1hほどかけて通院することに。
正確にはヤブとして有名で緊急時でも他を希望しないと命が危ないといわれる大きな病院ならあります(苦笑。
>>15
大丈夫なのですか。
ちょうど今年から始めたので株での収入の状況を示すために確定申告の内容を見せろ、とか言われるのかとビクビクしていました。
収支も今のところ普通に働いていたくらいはあります、むしろ以前の勤め先が酷かったので多いです。
家賃滞納がないなら、更新を断る理由は家主には存在しない。
21 ：名無し不動さん：2007/10/09(火) 23:41:17 ID:QiPVMUoT
同じ物件なのに、あともう少しで未入居物件かと
思ってたら建築年月日がどんどん変わっていく
これって違法では？２００６／１０が２００７／１
が２００７／５だって・・・結局登記簿とか見れば
ばれるのではと思うのですが、なんか抜け道でもあるのですか？
こんな物件知らずに買わされたらたまったもんではないですね。
思ってたら建築年月日がどんどん変わっていく
これって違法では？２００６／１０が２００７／１
が２００７／５だって・・・結局登記簿とか見れば
ばれるのではと思うのですが、なんか抜け道でもあるのですか？
こんな物件知らずに買わされたらたまったもんではないですね。
賃貸で入りたい物件に、すでに一基エアコンが備えつけられていますが、
工事してもう一基エアコンをつけたいのですが、
こういうこというと入居断られやすいでしょうか？
工事してもう一基エアコンをつけたいのですが、
こういうこというと入居断られやすいでしょうか？
>>23
壁の穴あけ工事とかがなければ、特に問題はないかと。
壁の穴あけ工事とかがなければ、特に問題はないかと。
>>24
それが穴あけする必要あるんですよね…
それが穴あけする必要あるんですよね…
>>19
>>20に同意
ふつうは契約書に明記されているが、暴力団関係者だったり
申し込み時に虚偽の記載をしていた場合等は、家主は無条件で
賃貸借契約を解除できます
>>22
犯罪云々は、立証されてからの話になるんで、司法等の介入が必要だし
騒音おばさんの例は不適切かも（賃貸じゃないし何年もかかった）
それと>>1の最下行も読んでくださいね
>>26
同意
穴あけ以外にも、ＡＣ専用電源が用意されていなければ、電気設備に
想定外の負担を掛ける（ブレーカーが頻繁に落ちる等）こともあるので
物件や家主によってはＯＫを出さないケースも多々あります
余談ですが、ＡＣとホットプレートを使って何度もブレーカーを落として
いた入居者が、家主や管理会社に相談することもなく、個別ブレーカーが
落ちないように粘着テープで固定していたために、電気主幹配線に重大な
損傷（焼損）が発生した事例もあります、一歩間違えば火事でした
修理費３０万を払った上で退去してもらいましたが
>>20に同意
ふつうは契約書に明記されているが、暴力団関係者だったり
申し込み時に虚偽の記載をしていた場合等は、家主は無条件で
賃貸借契約を解除できます
>>22
犯罪云々は、立証されてからの話になるんで、司法等の介入が必要だし
騒音おばさんの例は不適切かも（賃貸じゃないし何年もかかった）
それと>>1の最下行も読んでくださいね
>>26
同意
穴あけ以外にも、ＡＣ専用電源が用意されていなければ、電気設備に
想定外の負担を掛ける（ブレーカーが頻繁に落ちる等）こともあるので
物件や家主によってはＯＫを出さないケースも多々あります
余談ですが、ＡＣとホットプレートを使って何度もブレーカーを落として
いた入居者が、家主や管理会社に相談することもなく、個別ブレーカーが
落ちないように粘着テープで固定していたために、電気主幹配線に重大な
損傷（焼損）が発生した事例もあります、一歩間違えば火事でした
修理費３０万を払った上で退去してもらいましたが
>>28
所有者責任（民事）の観点から、司法等の介入がなくても「犯罪や迷惑行為」
が予見できれば、所有者責任の観点から契約書に関わらず退去要求をしても
いいと思います。
（例）
不特定多数者からの通報又は２人（家族）以上が住所氏名を名乗っての通報（迷惑行為）
→調査・物件内立入検査→迷惑行為有りの場合→退去要求。
所有者責任（民事）の観点から、司法等の介入がなくても「犯罪や迷惑行為」
が予見できれば、所有者責任の観点から契約書に関わらず退去要求をしても
いいと思います。
（例）
不特定多数者からの通報又は２人（家族）以上が住所氏名を名乗っての通報（迷惑行為）
→調査・物件内立入検査→迷惑行為有りの場合→退去要求。
つうか質問者には関係ないことで知識自慢の応酬は見苦しいぜ。
>>31
退去に応じなければ、保証人に迷惑料の保全金９０万円を請求し、
入居者の所属会社に通報もます（迷惑行為の証拠＝手書きの通報記録・調査結果等を揃えてね）。
これで大抵は１ヶ月以内に退去って事になります。
退去に応じなければ、保証人に迷惑料の保全金９０万円を請求し、
入居者の所属会社に通報もます（迷惑行為の証拠＝手書きの通報記録・調査結果等を揃えてね）。
これで大抵は１ヶ月以内に退去って事になります。
>>23
素直に不動産屋（→家主）に聞けばいい事です。
「入居した時にエアコン（穴）付けていいですか？」って感じで。
「ダメ」って断られる場合もあれば、「退去時にエアコンを置いて行くなら可」
とか「礼金１０万を上乗せして家主側でエアコンを付ける」って感じの条件を
付けられてＯＫされる場合もあるよ。
素直に不動産屋（→家主）に聞けばいい事です。
「入居した時にエアコン（穴）付けていいですか？」って感じで。
「ダメ」って断られる場合もあれば、「退去時にエアコンを置いて行くなら可」
とか「礼金１０万を上乗せして家主側でエアコンを付ける」って感じの条件を
付けられてＯＫされる場合もあるよ。
お願いします。
管理会社から親のところへ保証人の書類がおくられました
が、親のところへ届いていません
日数からいって紛失事故の可能性もでてきました（一応明日様子みるけど もう１日）
保証人の書類がなきゃ 本契約といけないわけで
予定していた日に本契約ができないかもしれません
保証人（親）が保証人になってくれることは確実で
書類さえ届けばすぐにでも送り返してくれる手はずです
届かないのでどうしようもないのですが
この場合 保証人の書類は後日にして 本契約当日は電話で親に確認をいれてもらう
といった案を こちらから提示しても大丈夫なものでしょうか？
そんなもん会社によって違う！といわれればそれまでなのですが
内金も支払ってるし 不安でなりません
もし紛失事故となると 再度管理会社からおくってもらいとなり
引越し予定日までに 契約も間に合わなくなりかねません
今のところの退室もせまってるし
とにかく不安です
最悪 話がこじれたとき お金は戻ってくるのでしょうか？
こちらに非はないはずですが
というか住むところがなくなります・・・
管理会社から親のところへ保証人の書類がおくられました
が、親のところへ届いていません
日数からいって紛失事故の可能性もでてきました（一応明日様子みるけど もう１日）
保証人の書類がなきゃ 本契約といけないわけで
予定していた日に本契約ができないかもしれません
保証人（親）が保証人になってくれることは確実で
書類さえ届けばすぐにでも送り返してくれる手はずです
届かないのでどうしようもないのですが
この場合 保証人の書類は後日にして 本契約当日は電話で親に確認をいれてもらう
といった案を こちらから提示しても大丈夫なものでしょうか？
そんなもん会社によって違う！といわれればそれまでなのですが
内金も支払ってるし 不安でなりません
もし紛失事故となると 再度管理会社からおくってもらいとなり
引越し予定日までに 契約も間に合わなくなりかねません
今のところの退室もせまってるし
とにかく不安です
最悪 話がこじれたとき お金は戻ってくるのでしょうか？
こちらに非はないはずですが
というか住むところがなくなります・・・
質問です。駐車場トラブルについてですが
横に停めてる車にドアパンチを続けられこちらの車のドアがベコベコになってるんです。
契約書では「各々は他の車に損害を出したら直接賠償しなさい（要約）」と書かれています。
管理会社経由で賠償を行うのかor隣とガチンコに争うことになるんでしょうか？
どのように処理するのが普通なのか教えて下さい。
横に停めてる車にドアパンチを続けられこちらの車のドアがベコベコになってるんです。
契約書では「各々は他の車に損害を出したら直接賠償しなさい（要約）」と書かれています。
管理会社経由で賠償を行うのかor隣とガチンコに争うことになるんでしょうか？
どのように処理するのが普通なのか教えて下さい。
>>36
基本的にガチンコに争う事になるわよ。
けど、なんで横に停めてる車が犯人だってわかったの？
まずは、警察に被害届を出してからですね。
八つ当たりで車をベコベコにされる事はよくある事ですよ。
近所の駐車場に停めてある車なんか、タイヤはパンクのや、
ドアがベコベコになっているのや、横窓ガラスは割れているのとか
あるよ。
基本的にガチンコに争う事になるわよ。
けど、なんで横に停めてる車が犯人だってわかったの？
まずは、警察に被害届を出してからですね。
八つ当たりで車をベコベコにされる事はよくある事ですよ。
近所の駐車場に停めてある車なんか、タイヤはパンクのや、
ドアがベコベコになっているのや、横窓ガラスは割れているのとか
あるよ。
質問いいでしょうか？
２DKに住んでいて、退室時の修繕費として、１００万円請求されたのですが、
驚いたには驚いたものの、かなり荒れてたので納得する部分もありました。
また大家さんが修繕費の半分を出してくれるそうで、
ちょっと怪しいなとは思ったものの、用意できる金額ではあります。
が、詳細をみたところ、エアコン修理で３０万以上かかっていて(２機交換)
エアコンは２機ありましたが、共に全然壊れていなかったし、
一台は一度も起動すらしてませんでした。
フローリングも総交換。
フローリングはタバコの焼け跡で、１部屋の交換は仕方ないとしても、
もう一部屋は殆ど無傷だったと思います。
１００万円といっても、半分以上は大家さんが出し、敷金でさらに２０万消え、
自分の出す分は２０万程度です。それでもでかいですけど。
このケースは訴えた(？)方がいいでしょうか？
２DKに住んでいて、退室時の修繕費として、１００万円請求されたのですが、
驚いたには驚いたものの、かなり荒れてたので納得する部分もありました。
また大家さんが修繕費の半分を出してくれるそうで、
ちょっと怪しいなとは思ったものの、用意できる金額ではあります。
が、詳細をみたところ、エアコン修理で３０万以上かかっていて(２機交換)
エアコンは２機ありましたが、共に全然壊れていなかったし、
一台は一度も起動すらしてませんでした。
フローリングも総交換。
フローリングはタバコの焼け跡で、１部屋の交換は仕方ないとしても、
もう一部屋は殆ど無傷だったと思います。
１００万円といっても、半分以上は大家さんが出し、敷金でさらに２０万消え、
自分の出す分は２０万程度です。それでもでかいですけど。
このケースは訴えた(？)方がいいでしょうか？
>>42
素直に消費者センターへ行くべし。
その修繕費は修理しようとしている不動産屋が勝手（家主に話を
通さず）に交渉しているかもです。
それとな、出る２ヶ月位前に自然に使っていて壊れましたって
連絡したら、エアコンなんか無料で修理になったのに。
素直に消費者センターへ行くべし。
その修繕費は修理しようとしている不動産屋が勝手（家主に話を
通さず）に交渉しているかもです。
それとな、出る２ヶ月位前に自然に使っていて壊れましたって
連絡したら、エアコンなんか無料で修理になったのに。
エアコン二台20万
フローリング二間15～20万
タバコ吸ってたようなので壁紙総張り替え15万～
エアコンはそのままで使うとして細かいところも入れると修繕費40万くらいかな？
敷金20万戻しなし、残り20万はこちら負担
うち（関東北部）ならこんな感じでやってるよ
賃貸は地方によって慣習が違うからなんとも言えない（暗黙の了解みたいなのがある）
46 ：名無し不動さん：2007/10/11(木) 22:34:38 ID:ZFwrR4oY
アパート・マンションの賃貸に関する質問です。
これから借りようと考えているのですが、
１年以内に移動する可能性がある為
敷金・礼金があまりかからないところを探していました。
最近、１Ｋ・礼金０で築浅という物件を見つけましたが、敷金が３ヶ月分でした。。
敷金は余れば戻ってくる、とよく耳にしますが
この場合、戻ってこないと考えたほうが良いのでしょうか？
参考までに、タバコは吸いません。
築浅で礼金がかからない事が少し不安で書き込みしました。
よろしくお願いします
これから借りようと考えているのですが、
１年以内に移動する可能性がある為
敷金・礼金があまりかからないところを探していました。
最近、１Ｋ・礼金０で築浅という物件を見つけましたが、敷金が３ヶ月分でした。。
敷金は余れば戻ってくる、とよく耳にしますが
この場合、戻ってこないと考えたほうが良いのでしょうか？
参考までに、タバコは吸いません。
築浅で礼金がかからない事が少し不安で書き込みしました。
よろしくお願いします
49 ：名無し不動さん：2007/10/11(木) 23:15:25 ID:ZFwrR4oY
違約金というものもあるんですか。。＞＜
付近の相場をみてみると、敷１か２・礼１という物件が多かったので、
敷金が返ってこないと考えると、礼金がかかっても
敷金が安いところを探したほうがいいのかもですね。
返答ありがとうございました＾＾
付近の相場をみてみると、敷１か２・礼１という物件が多かったので、
敷金が返ってこないと考えると、礼金がかかっても
敷金が安いところを探したほうがいいのかもですね。
返答ありがとうございました＾＾
50 ：名無し不動さん：2007/10/12(金) 09:53:22 ID:ePjuLjwu
築35年、鉄筋コンクリート4階建ての4階に引っ越してきました。2DKで階毎に3世帯あります。
建物が微妙にグラグラ揺れてます。
そんなもんですか？それとも…。
契約書の耐震審査は無しとあります。
建物が微妙にグラグラ揺れてます。
そんなもんですか？それとも…。
契約書の耐震審査は無しとあります。
君の体がおかしくなってるんちゃう？
今週末、契約する部屋（杉並区。分譲マンションの賃貸物件、6階）が、後で気がついたんだけど網戸が一切無いんです。
内見の時に撮影したデジカメの画像を見て気がついたんで、不動産屋に電話したところ
・サッシの枠が網戸を取り付けられない構造になってるから、網戸をつけるとなると
枠ごと取り替えなきゃならなくなり金額がかかるから無理。
・もともとそこに住んでたオーナーも、前に住んでいた人も網戸無しでやってたが虫も6階だから
入ってこないし大丈夫。
と、言ってきていて簡単には応じようとしません。
自分としては高層マンションの最上階のほうならわかるけど、6階であれば普通に虫も入ってきそうな気がします。
なんとしても網戸（ネットで調べたら部屋の内側に網戸をつけるやり方もあるらしい事はわかりました）
をつけてもらうようにするには、どうしたらいいでしょうか。
何か不動産屋に出す材料があれば教えていただけると助かります。
この件以外は文句のつけようがない、いい部屋だったので、できれば網戸をつけてもらって住みたいと思っています。
よろしくおねがいします。
内見の時に撮影したデジカメの画像を見て気がついたんで、不動産屋に電話したところ
・サッシの枠が網戸を取り付けられない構造になってるから、網戸をつけるとなると
枠ごと取り替えなきゃならなくなり金額がかかるから無理。
・もともとそこに住んでたオーナーも、前に住んでいた人も網戸無しでやってたが虫も6階だから
入ってこないし大丈夫。
と、言ってきていて簡単には応じようとしません。
自分としては高層マンションの最上階のほうならわかるけど、6階であれば普通に虫も入ってきそうな気がします。
なんとしても網戸（ネットで調べたら部屋の内側に網戸をつけるやり方もあるらしい事はわかりました）
をつけてもらうようにするには、どうしたらいいでしょうか。
何か不動産屋に出す材料があれば教えていただけると助かります。
この件以外は文句のつけようがない、いい部屋だったので、できれば網戸をつけてもらって住みたいと思っています。
よろしくおねがいします。
もともと付いてないなら、自分の費用で内側にでもつけるしかない。
６階であっても虫入ります
網戸があっても小さい虫が入ります
網戸があっても小さい虫が入ります
>>52
微妙だが、網戸は外部から見えるものなので
その分譲マンションの規約で、設置しないことになっているかも
また、個人で設置するにしても、落下防止等の観点から（落とせば大事故）
厳しい制約があるかも
余談だが、６階で窓を開けて暮らした経験はあるか？
地上ではちょっとした風が、中高層では突風になるよ
廊下に通じるＬＤＫのドアが、あおられて激しく閉まり
ガラスが木っ端微塵になる、なんてことも多々ある
その辺も考慮したほうがいい
微妙だが、網戸は外部から見えるものなので
その分譲マンションの規約で、設置しないことになっているかも
また、個人で設置するにしても、落下防止等の観点から（落とせば大事故）
厳しい制約があるかも
余談だが、６階で窓を開けて暮らした経験はあるか？
地上ではちょっとした風が、中高層では突風になるよ
廊下に通じるＬＤＫのドアが、あおられて激しく閉まり
ガラスが木っ端微塵になる、なんてことも多々ある
その辺も考慮したほうがいい
ご回答ありがとうございます。
うーん、今のところ自費でつけるしかないんでしょうか。ゴキブリ、クモ、蚊などがベランダを経由して
入ってきそうで、すこし怖いです。
>>55
網戸を設置したいのはベランダに面した窓だけなので、落下のリスクはあまりないと思います。
ただ、網戸で回避できる話ではありませんが、仰るとおり強風で部屋がめちゃめちゃになるのは避けたいところです・・・。
うーん、今のところ自費でつけるしかないんでしょうか。ゴキブリ、クモ、蚊などがベランダを経由して
入ってきそうで、すこし怖いです。
>>55
網戸を設置したいのはベランダに面した窓だけなので、落下のリスクはあまりないと思います。
ただ、網戸で回避できる話ではありませんが、仰るとおり強風で部屋がめちゃめちゃになるのは避けたいところです・・・。
58 ：名無し不動さん：2007/10/12(金) 23:58:59 ID:ePjuLjwu
>>50ですけど…
ぁあっしたぁー！
ぁあっしたぁー！
このスレでいいのかどうかわかりませんが、
賃貸を扱う不動産屋さんに質問です。
今までで一番困ったお客さんってどんな方ですか？
申込したにもかかわらずばればれの嘘を言って契約を伸ばす人とか、
入居してから騒音等のクレームが頻繁とか、
出ていくときに汚部屋だったとか・・・。
賃貸を扱う不動産屋さんに質問です。
今までで一番困ったお客さんってどんな方ですか？
申込したにもかかわらずばればれの嘘を言って契約を伸ばす人とか、
入居してから騒音等のクレームが頻繁とか、
出ていくときに汚部屋だったとか・・・。
60 ：名無し不動さん：2007/10/14(日) 06:42:52 ID:j0qi8xs/
入居審査についてお聞きします。
自分は20代中盤の女性、現在求職中
（就労経験は高校卒業後去年にアルバイト数ヶ月 未婚 アルバイト期間前後の空白期間は介護をしてました。今は施設に入りました。）で
連帯保証人は親（71歳 割と信用される定職 現役）ですが
自分の職業と親の年齢が心配です。この条件で通る物件はどんなものになりそうですか？
自分の受け答えがしっかりしていれば心配要りませんか？
古い一戸建てで考えてます。なお親の名義で住居人は自分（か自分と親）で申し込もうと思ってます。
自分は20代中盤の女性、現在求職中
（就労経験は高校卒業後去年にアルバイト数ヶ月 未婚 アルバイト期間前後の空白期間は介護をしてました。今は施設に入りました。）で
連帯保証人は親（71歳 割と信用される定職 現役）ですが
自分の職業と親の年齢が心配です。この条件で通る物件はどんなものになりそうですか？
自分の受け答えがしっかりしていれば心配要りませんか？
古い一戸建てで考えてます。なお親の名義で住居人は自分（か自分と親）で申し込もうと思ってます。
61 ：名無し不動さん：2007/10/14(日) 06:44:09 ID:j0qi8xs/
訂正
連帯保証人はほかで、名義が親です
連帯保証人はほかで、名義が親です
63 ：60：2007/10/14(日) 10:45:04 ID:j0qi8xs/
そうです。
未成年や高齢は不利とあったので不安に・・・。
ただ、その親の身内で連帯保証人になってくれそうな人なると全員本人より年上で、女性しかいません。
その親の養ってる家族と施設に入った側の親の親戚はこちらを目の敵にしているので、まず無理です。
私の名義で、親を連帯保証人のほうが良いでしょうか。
未成年や高齢は不利とあったので不安に・・・。
ただ、その親の身内で連帯保証人になってくれそうな人なると全員本人より年上で、女性しかいません。
その親の養ってる家族と施設に入った側の親の親戚はこちらを目の敵にしているので、まず無理です。
私の名義で、親を連帯保証人のほうが良いでしょうか。
今はデイトレーダーなど株で暮らしてる人(=社会的な扱いは無職)や外国人も増えたので、本人の職業は昔ほど五月蝿く言われなくなった感じ。
反面保証人は3親等以内の親族か保険会社でないと保証人に認めない不動産屋も結構多い。
あとは大家が個人の物件は五月蝿い傾向にあるし、対してどこかの企業の場合は五月蝿くない傾向にある。
保証人が親で定職があるなら大丈夫だと思う。
仮にダメでも探せば見つかるからネックは引越し時ではない時期(=空いてる物件が少ない)というくらい。
反面保証人は3親等以内の親族か保険会社でないと保証人に認めない不動産屋も結構多い。
あとは大家が個人の物件は五月蝿い傾向にあるし、対してどこかの企業の場合は五月蝿くない傾向にある。
保証人が親で定職があるなら大丈夫だと思う。
仮にダメでも探せば見つかるからネックは引越し時ではない時期(=空いてる物件が少ない)というくらい。
65 ：名無し不動さん：2007/10/15(月) 12:30:56 ID:UDLLsWU+
高田馬場あたりか山の手線周辺に引っ越したいんですが、家賃はどれぐらいですか？
部屋数などは気にしません。できるだけ安くて人一人住めればいいのですが。
部屋数などは気にしません。できるだけ安くて人一人住めればいいのですが。
66 ：名無し不動さん：2007/10/15(月) 22:52:33 ID:KIfPtpsK
いくらくらい覚悟すればいいか予測、アドバイスお願いします。
1K、家賃4.2、敷金20、5年すんでいました。関西です。
主な傷は
・6畳の部屋の壁紙に食べ物のシミ（結構派手）なのでたぶん全張替え
・室内のドアに0.5センチほどの傷をつけた
・キッチンの壁？に穴をあけた→コンロの脇の1m×50cmほどの木の板部分
1K、家賃4.2、敷金20、5年すんでいました。関西です。
主な傷は
・6畳の部屋の壁紙に食べ物のシミ（結構派手）なのでたぶん全張替え
・室内のドアに0.5センチほどの傷をつけた
・キッチンの壁？に穴をあけた→コンロの脇の1m×50cmほどの木の板部分
67 ：名無し不動さん：2007/10/15(月) 22:53:10 ID:KIfPtpsK
↑退去時の支払い額です
敷引きは？
保証人が年金暮らしだと賃貸の部屋に入居するのは難しいですか？
うん
71 ：名無し不動さん：2007/10/16(火) 00:53:54 ID:2LxL/y49
東京のアパート暮らしのとき、
バイク置き場の賃料ってどれくらいが相場ですか?
車みたいに2、3万は覚悟したほうがいいんでしょうか?
バイク置き場の賃料ってどれくらいが相場ですか?
車みたいに2、3万は覚悟したほうがいいんでしょうか?
73 ：名無し不動さん：2007/10/16(火) 02:52:28 ID:h3SgIZyh
質問お願いします☆
部屋を初めて借ります。
今月で会社を退職するんですが、源泉徴収とかいると聞いたのでどしたら良いですか？
今のうちに借りた方がいぃんですか？
親に保証人になってもらえば大丈夫ですか？
また売買専門の友人がレインズとかいうネットワークから資料を出してくれてもらったんですが、直接資料に載ってる所に電話してみたら、安上がりになるって言われたんですが、分かる方お願いします☆
部屋を初めて借ります。
今月で会社を退職するんですが、源泉徴収とかいると聞いたのでどしたら良いですか？
今のうちに借りた方がいぃんですか？
親に保証人になってもらえば大丈夫ですか？
また売買専門の友人がレインズとかいうネットワークから資料を出してくれてもらったんですが、直接資料に載ってる所に電話してみたら、安上がりになるって言われたんですが、分かる方お願いします☆
賃貸マンションの壁に穴を開けてしまいました．
酔って強く壁を蹴飛ばしたら壁紙だけでなく
中の軽石っぽいもの(石膏?)まで破れました．
直径10cmくらいの大きさです．
これってどのくらい結構修理代かかるんでしょうか．
あと，大家さんにすぐ言うべきなのか，
退去時に言えばいいのかどちらでしょうか．
酔って強く壁を蹴飛ばしたら壁紙だけでなく
中の軽石っぽいもの(石膏?)まで破れました．
直径10cmくらいの大きさです．
これってどのくらい結構修理代かかるんでしょうか．
あと，大家さんにすぐ言うべきなのか，
退去時に言えばいいのかどちらでしょうか．
75 ：名無し不動さん：2007/10/16(火) 09:50:46 ID:JKJDXo2k
76 ：名無し不動さん：2007/10/16(火) 09:58:53 ID:z4QkzzOf
区画整理で立ち退きになるのですが、（賃貸マンション）20件中8件が同意していないようです。
このまま同意しなかったら立ち退き自体無くなってしまう事ってあるのでしょうか？
役所の人は、うちからは強く言えないと言ってます。そうなると大家との交渉になるのですか？
このまま同意しなかったら立ち退き自体無くなってしまう事ってあるのでしょうか？
役所の人は、うちからは強く言えないと言ってます。そうなると大家との交渉になるのですか？
質問です。
現在賃貸アパートの連帯保証人をしていますが、
連帯保証人を辞めたいと思っております。
（契約から３年が経過、更新時確認無し）
入居者とも３年間連絡を取っておりません、
どうすれば良いでしょうか？
現在賃貸アパートの連帯保証人をしていますが、
連帯保証人を辞めたいと思っております。
（契約から３年が経過、更新時確認無し）
入居者とも３年間連絡を取っておりません、
どうすれば良いでしょうか？
>>76
土地区画整理法
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S29/S29HO119.html
＞このまま同意しなかったら立ち退き自体無くなってしまう事ってあるのでしょうか？
「施工者が都道府県及び市町村の場合」
55条 55条2項 77条
結論 手遅れじゃぁねえの？無理じゃぁねえの？
（注；今 条文を流し読みしただけなので 間違っていたら訂正してください。）
土地区画整理法
http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S29/S29HO119.html
＞このまま同意しなかったら立ち退き自体無くなってしまう事ってあるのでしょうか？
「施工者が都道府県及び市町村の場合」
55条 55条2項 77条
結論 手遅れじゃぁねえの？無理じゃぁねえの？
（注；今 条文を流し読みしただけなので 間違っていたら訂正してください。）
80 ：名無し不動さん：2007/10/16(火) 11:55:31 ID:z4QkzzOf
>>78
ちょっとまぎらわしい書きかたをしてしまいました。うちは既に同意していまして、どうせ立ち退くのなら年内に済ませたいと思い話しが来てすぐに次の物件を探し始めました。
そして実際次が決まり転居来月の12日で契約を交わしてしまいました。
そして最初の告知から二ヵ月ほど経ち立ち退き料の提示と話し合いに来たのですが、
そこで初めて居住者全員が同意しなければ契約出来ない（つまり立ち退き料が出ない）と言われました。
もし誰が同意せずこの先2～3ヵ月のびれば家賃がダブってしまいます。
下手こいちゃった。仕方ないんですかね？
ちょっとまぎらわしい書きかたをしてしまいました。うちは既に同意していまして、どうせ立ち退くのなら年内に済ませたいと思い話しが来てすぐに次の物件を探し始めました。
そして実際次が決まり転居来月の12日で契約を交わしてしまいました。
そして最初の告知から二ヵ月ほど経ち立ち退き料の提示と話し合いに来たのですが、
そこで初めて居住者全員が同意しなければ契約出来ない（つまり立ち退き料が出ない）と言われました。
もし誰が同意せずこの先2～3ヵ月のびれば家賃がダブってしまいます。
下手こいちゃった。仕方ないんですかね？
気持ちよく引っ越すのが吉
「後で欲をかいて泥沼化、結局損」って
ことにならないように
「後で欲をかいて泥沼化、結局損」って
ことにならないように
83 ：名無し不動さん：2007/10/16(火) 13:23:45 ID:z4QkzzOf
>>82
区が相手でもそのやり方はできますか？
区が相手でもそのやり方はできますか？
>>80
＞そこで初めて居住者全員が同意しなければ契約出来ない（つまり立ち退き料が出ない）と言われました。
論点が最初と違うような・・・・
条文 判例をしっかり調べれば立ち退き料は請求できると思います。
個人で 出来ないなら弁護士に相談してください。
＞そこで初めて居住者全員が同意しなければ契約出来ない（つまり立ち退き料が出ない）と言われました。
論点が最初と違うような・・・・
条文 判例をしっかり調べれば立ち退き料は請求できると思います。
個人で 出来ないなら弁護士に相談してください。
86 ：名無し不動さん：2007/10/16(火) 14:11:32 ID:kqrjBbOb
77へ
連帯保証人が当人と三年以上連絡とっておらず、今連絡取れないなら、
もう住んでない
か、
すでにかなりの借金の保証人になってるか
のどっちかです。
覚悟を決めて、アパートにいきましょう
連帯保証人が当人と三年以上連絡とっておらず、今連絡取れないなら、
もう住んでない
か、
すでにかなりの借金の保証人になってるか
のどっちかです。
覚悟を決めて、アパートにいきましょう
87 ：名無し不動さん：2007/10/16(火) 15:48:58 ID:z4QkzzOf
>>85
そうですね、すいません。
結局聞きたかった事は私はてっきり各々が区と契約して立ち退けば保証を受けられると思ってました。
ですので早急に次を決めて連絡待ちでした。先に全居住者の同意云々を聞いていたらそんなに先走らなかったのですが。
我が家もそれほど余裕がある方ではないので、いくらかでも立ち退き料の方を引越しの足にしようと思ってます。
ですので誰かが同意しないまま立ち退けばただの引越しになり立ち退き料は出ないんじゃないかと思い相談させていただきました。
レスして下さいましてありがとうございました。
そうですね、すいません。
結局聞きたかった事は私はてっきり各々が区と契約して立ち退けば保証を受けられると思ってました。
ですので早急に次を決めて連絡待ちでした。先に全居住者の同意云々を聞いていたらそんなに先走らなかったのですが。
我が家もそれほど余裕がある方ではないので、いくらかでも立ち退き料の方を引越しの足にしようと思ってます。
ですので誰かが同意しないまま立ち退けばただの引越しになり立ち退き料は出ないんじゃないかと思い相談させていただきました。
レスして下さいましてありがとうございました。
相手は行政なんだから信頼してもっと連絡を密にしましょ
本来は立ち退きはおいしい話です
近隣で同等の物件の敷礼＆数ヶ月分家賃
引越しに関わる全ての金額と慰謝料的なもの
ついでに敷金は全額戻り、数十万～百万は儲かります
ゴネる住人は間抜けだしゴネても金額は上がらない
本来は立ち退きはおいしい話です
近隣で同等の物件の敷礼＆数ヶ月分家賃
引越しに関わる全ての金額と慰謝料的なもの
ついでに敷金は全額戻り、数十万～百万は儲かります
ゴネる住人は間抜けだしゴネても金額は上がらない
>>88
うちの知り合いが、東京都中央区で立ち退きしました。
相手は不動産会社で、マンション取り壊して再建築するとのこと。
家賃１０万円の所、立ち退き料１５０万円＋立ち退き最終日までの５ヶ月間は家賃無料と、合計２００万円相当を貰ってウハウハ喜んでおりました。
うちの知り合いが、東京都中央区で立ち退きしました。
相手は不動産会社で、マンション取り壊して再建築するとのこと。
家賃１０万円の所、立ち退き料１５０万円＋立ち退き最終日までの５ヶ月間は家賃無料と、合計２００万円相当を貰ってウハウハ喜んでおりました。
90 ：名無し不動さん：2007/10/16(火) 17:21:15 ID:z4QkzzOf
>>86
回答ありがとうございます
近隣の大家より連絡があり、１ヶ月近く見かけてないとの事、
家賃も入金されていない（１ヶ月初めての滞納）
入居者とは遠縁の親戚で正直義理もありません、
居なくなってしまった場合はどうすればよいのでしょう？
見つかるまで家賃を私が払わないといけないのでしょうか。
回答ありがとうございます
近隣の大家より連絡があり、１ヶ月近く見かけてないとの事、
家賃も入金されていない（１ヶ月初めての滞納）
入居者とは遠縁の親戚で正直義理もありません、
居なくなってしまった場合はどうすればよいのでしょう？
見つかるまで家賃を私が払わないといけないのでしょうか。
質問です
天井にねずみいるのだが、駆除の費用は
借主ですか？大家ですか？
天井にねずみいるのだが、駆除の費用は
借主ですか？大家ですか？
借主
94 ：名無し不動さん：2007/10/16(火) 23:18:03 ID:rze0odZt
やっぱり不動産なんかの仕事してて、みんな恥ずかしいの？
職業尋ねられても、嘘ついたり、ごまかしたりするわけ？
職業尋ねられても、嘘ついたり、ごまかしたりするわけ？
95 ：名無し不動さん：2007/10/16(火) 23:36:22 ID:eC+/tmHh
年金暮らしの祖母に保証人になってもらおうと考えてるのですが、私が無職なので借りるの厳しいですか？
ですね
97 ：名無し不動さん：2007/10/17(水) 03:53:44 ID:8l7YC0Sg
まあ貯金があれば、、
>>94
恥ずかしいと思う理由が俺には分からないんだが…
この業界、馬鹿もたくさんいるが、馬鹿は生き残れないからな
生き残れないと悟った馬鹿が、嘘をついた挙げ句、辞めていくんだろう
>>95
家主が「この人は家賃を払っていける」と思えば、貸してくれるよ
たとえば家賃保証会社の審査に通るとか
あなた自身はどう思うの？無職でも家賃を払っていく自信がある？
無いなら、借りることはできない、当たり前だけど
恥ずかしいと思う理由が俺には分からないんだが…
この業界、馬鹿もたくさんいるが、馬鹿は生き残れないからな
生き残れないと悟った馬鹿が、嘘をついた挙げ句、辞めていくんだろう
>>95
家主が「この人は家賃を払っていける」と思えば、貸してくれるよ
たとえば家賃保証会社の審査に通るとか
あなた自身はどう思うの？無職でも家賃を払っていく自信がある？
無いなら、借りることはできない、当たり前だけど
99 ：名無し不動さん：2007/10/17(水) 08:28:37 ID:OlKoGLkK
生き残れる＝人をだますのが上手い、
ってことだな。
いずれにしても社会のゴミみたいな仕事だよな。
ってことだな。
いずれにしても社会のゴミみたいな仕事だよな。
質問です。お願いします。
保証人会社ってシステム最近多いですけど、いかがな物なのでしょうか？
かけすてでなんだか損をしてしまう気がします。
必ず加入っていうのも、なんだか気がひけます。
滞納なんてしないけど、闇の集団に見張られてるようで、まじコワい。要は取り立て屋なのでしょうか……？
保証人会社ってシステム最近多いですけど、いかがな物なのでしょうか？
かけすてでなんだか損をしてしまう気がします。
必ず加入っていうのも、なんだか気がひけます。
滞納なんてしないけど、闇の集団に見張られてるようで、まじコワい。要は取り立て屋なのでしょうか……？
馬鹿ですがなにか？
もっと誠実なレスをお願いします。
もっと誠実なレスをお願いします。
↑ここは人を馬鹿にするスレじゃないから、むしろ君の方が恥ずかしいことしてると思うW
賃貸物件の仲介手数料が1.05ヶ月分というのは、普通ですか？
おとり物件をずーっと掲載している不動産屋があるのですが、
消費者センターにチクっていいですかね？
消費者センターにチクっていいですかね？
ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな
管理費やローンで約20万
入ってくる家賃 約14万
一月の持ち出し約6万円
固定資産税が15万ほど
で・・・・
一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ
これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな
管理費やローンで約20万
入ってくる家賃 約14万
一月の持ち出し約6万円
固定資産税が15万ほど
で・・・・
一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ
これがやつらの言う
｢ワンルームマンションとうし｣
の実態です
110 ：名無し不動さん：2007/10/17(水) 23:51:39 ID:P8asVdQm
レオパレスって犬ぉｋ？
111 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 00:11:07 ID:0Nb+B6uB
お願い致します。先日11日に、3ヶ月後に立ち退きするように不動産屋からの用紙が入っていました。ここを取り壊し、駐車場にするとの事でした。続く
112 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 00:11:49 ID:0Nb+B6uB
続き 次に住む所も用意されず家賃も1月まで払うものですか？ 立ち退き料や戻ってくる料金の事も、一切記載無しなのですがそんなもんなのでしょうか。
114 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 11:47:01 ID:7keRFjEu
いまさらなんですが、ふと気になったので質問です。
10年ほど前に風呂なし1K家賃3万のボロアパートに住んでたんですが、
ある日突然一ヶ月以内に立ち退いてほしいと言われました。
当時私は田舎から出てきたばかりの若造で何も解らず言われるがまま立ち退きました。
その時提示された金額が最初10万、間に入った当時働いていた店の経営者に10万じゃ引越しできないっすよ、
と文句言ったら（ごねるとかじゃなく現実問題で）あっさり20万になりました。
今思えばその経営者の懐にはいくらか入ってるんでしょうか？
10年ほど前に風呂なし1K家賃3万のボロアパートに住んでたんですが、
ある日突然一ヶ月以内に立ち退いてほしいと言われました。
当時私は田舎から出てきたばかりの若造で何も解らず言われるがまま立ち退きました。
その時提示された金額が最初10万、間に入った当時働いていた店の経営者に10万じゃ引越しできないっすよ、
と文句言ったら（ごねるとかじゃなく現実問題で）あっさり20万になりました。
今思えばその経営者の懐にはいくらか入ってるんでしょうか？
どう「間に入って」いたのか？
その10万だか20万だかは、誰から受け取ったのか？
その10万だか20万だかは、誰から受け取ったのか？
116 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 13:32:42 ID:7keRFjEu
>>115
はい、地方出身が多かった当時の会社では最初、経営者の自宅の二階で住み込みでした。（６畳の部屋、一人3万）
二部屋あったので常時4人、そして新人が入るとスライド式に出て行くと言う形をとってました。
そこで出て行く先がそのボロアパートです。その時の敷、礼金は経営者が出してました。
しかし私の後は新人が入らず一人二階に残され、どうせ同じ家賃なら一人暮らしがいいと思い
敷礼金を自分で工面し、そこへ引越しました。でも家賃は給料天引きでしたのでそのまま経営者が振込んでました。
はい、地方出身が多かった当時の会社では最初、経営者の自宅の二階で住み込みでした。（６畳の部屋、一人3万）
二部屋あったので常時4人、そして新人が入るとスライド式に出て行くと言う形をとってました。
そこで出て行く先がそのボロアパートです。その時の敷、礼金は経営者が出してました。
しかし私の後は新人が入らず一人二階に残され、どうせ同じ家賃なら一人暮らしがいいと思い
敷礼金を自分で工面し、そこへ引越しました。でも家賃は給料天引きでしたのでそのまま経営者が振込んでました。
117 ：名無し不動さん：2007/10/18(木) 13:39:29 ID:7keRFjEu
つづき
そしてそのボロアパートも私一人になってしまい（それで壊す事になったんでしょうけど）
まず立ち退きの話しが付き合いの長かった経営者の方に行ったようです。
立ち退きの話しもお金も経営者からです。その時経営者から「あまりゴネてもいい事ないぞ」と言われたのがひっかかってます。
出て行かなければならないのは俺なんだよ、って憤ったのを覚えてます。
そしてそのボロアパートも私一人になってしまい（それで壊す事になったんでしょうけど）
まず立ち退きの話しが付き合いの長かった経営者の方に行ったようです。
立ち退きの話しもお金も経営者からです。その時経営者から「あまりゴネてもいい事ないぞ」と言われたのがひっかかってます。
出て行かなければならないのは俺なんだよ、って憤ったのを覚えてます。
いまさらだな
2ヶ月ぐらい前から賃貸物件を予約できる不動産ありませんか？
ねぇよ
すみません、質問です。
イーホームズが建築確認した、１年半前にできたマンションは、
購入してもよいと判断できますか？
イーホームズが建築確認した、１年半前にできたマンションは、
購入してもよいと判断できますか？
122 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 00:08:55 ID:TPPaFOR2
115＝118？
カスみたいのが常駐してんだな。
いちいちしたり顔で出てくんなよ、おサゲW
カスみたいのが常駐してんだな。
いちいちしたり顔で出てくんなよ、おサゲW
東急沿線の大学院受かったんすけど、いつ頃物件探しに行けば良いですかね？？
来年2月-3月入居予定です（早ければ2/1、遅くても3/1）
来年2月-3月入居予定です（早ければ2/1、遅くても3/1）
>>123
上手く交渉すれば、大学近くなら1～2月に物件を探しに行って、
希望入居辺りに入れるように出来るかも。
似たような時期にみんな引越すし。
3月中旬までに入居したい、とか最終ラインを決めて探してみては？
上手く交渉すれば、大学近くなら1～2月に物件を探しに行って、
希望入居辺りに入れるように出来るかも。
似たような時期にみんな引越すし。
3月中旬までに入居したい、とか最終ラインを決めて探してみては？
>>124
安くつくってのは何が？
家賃なら、そんなに大差ないよ。
引越業者を使うなら、2月中旬くらいから4月中旬くらいまでは、
少々割高。
大学沿線だと、2～3月で契約終了の人も多いんで、そういう所だと、
空き次第クリーニングで次の人、ってなる場合が多いから、
前もっての契約はしやすい、って話>>124
物件を見に行った時点で空いていると、下手すると部屋をおさえる為に、
早めに契約をして、二重に家賃を払う羽目になったり、ってのもあるんで。
安くつくってのは何が？
家賃なら、そんなに大差ないよ。
引越業者を使うなら、2月中旬くらいから4月中旬くらいまでは、
少々割高。
大学沿線だと、2～3月で契約終了の人も多いんで、そういう所だと、
空き次第クリーニングで次の人、ってなる場合が多いから、
前もっての契約はしやすい、って話>>124
物件を見に行った時点で空いていると、下手すると部屋をおさえる為に、
早めに契約をして、二重に家賃を払う羽目になったり、ってのもあるんで。
128 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 10:52:50 ID:AB9gxKNs
変な質問かもしれませんがお願いします。
賃貸住宅で空き部屋があると、管理会社の人は定期的にその部屋を見回ったりするんですか？
賃貸住宅で空き部屋があると、管理会社の人は定期的にその部屋を見回ったりするんですか？
大家とかがするね
悪霊退散、ぶ～しゅるる、ぶ～しゅるる
今度アパートを借りるのですが、必要書類に
「社会保険証の写し」というのがあるんですが、
これは何ですか？健康保険証のこと？
そもそも何のために必要なんだろうか。今まで何回も
賃貸借りてるが言われたのは初めてだ。
「社会保険証の写し」というのがあるんですが、
これは何ですか？健康保険証のこと？
そもそも何のために必要なんだろうか。今まで何回も
賃貸借りてるが言われたのは初めてだ。
それを要求した奴に聞けよ・・・
人と話すの怖いの？
人と話すの怖いの？
正規雇用されてるかどうかを見分ける簡単な方法だからな＞社会保険
134 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 21:48:34 ID:sn6aDDAM
「住宅性能表示制度の等級を教えてくれ」と言ったら「？」的な対応をされたので、ひょっとしたら根本的な勘違いをしているのかも、と思って、どなたかご教示を。
①義務ではないので全ての物件で、そもそもそんなものがない物件もある、という理解でOK?
②設計段階と建ってからの段階で２回証明がなされるようで、もちろんこれから建てる物件では設計段階の評価しかないと思うが、それの等級を教えてくれと言うのは「？」なことなの？
③やっぱり住宅性能表示制度の適用されていない物件は避けるべき？それとも単なる気休め
①義務ではないので全ての物件で、そもそもそんなものがない物件もある、という理解でOK?
②設計段階と建ってからの段階で２回証明がなされるようで、もちろんこれから建てる物件では設計段階の評価しかないと思うが、それの等級を教えてくれと言うのは「？」なことなの？
③やっぱり住宅性能表示制度の適用されていない物件は避けるべき？それとも単なる気休め
128です
客に部屋を見せてるようには見えない、スーツをきた人たちが何度か出入りしてて気になっていました
その後誰か新しく入居した人もなかったですし
129さん、レスありがとうございました
客に部屋を見せてるようには見えない、スーツをきた人たちが何度か出入りしてて気になっていました
その後誰か新しく入居した人もなかったですし
129さん、レスありがとうございました
136 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 23:35:30 ID:qo3OIcRm
不動産屋を通さずに直接、大家に連絡取って安くアパートを借りようと計画してるんですが
住所から所有者の連絡先を調べる役所・官庁は無いんでしょうか？
例えば、ナンバープレート番号から所有者を調べられる陸運局みたいなのがあれば・・・
住所から所有者の連絡先を調べる役所・官庁は無いんでしょうか？
例えば、ナンバープレート番号から所有者を調べられる陸運局みたいなのがあれば・・・
137 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 23:44:26 ID:yepwypst
都市計画道路がある所は買わない方が無難でしょうか？
駅、学校、買物、病院すべて揃ういい場所なんですが…
迷っています
駅、学校、買物、病院すべて揃ういい場所なんですが…
迷っています
都市計画道路に完全にかかっている土地のことを言ってるのか？
都市計画道路にも色々あるので、一概には言えない。
優先整備路線に指定されたものであれば、1年-15年くらいで事業が
開始されるので、立ち退かざるを得なくなる。
とりあえず、役所に聞いてみろ。
都市計画道路にも色々あるので、一概には言えない。
優先整備路線に指定されたものであれば、1年-15年くらいで事業が
開始されるので、立ち退かざるを得なくなる。
とりあえず、役所に聞いてみろ。
>>136 登記簿を見ろ。わかんなかったら「登記簿」「法務局」でググレ。
140 ：名無し不動さん：2007/10/19(金) 23:54:39 ID:yepwypst
137です
ありがとうございます。まず聞いてみます
もし仮に立ち退くことになると、どうなるんでしょうか？
ありがとうございます。まず聞いてみます
もし仮に立ち退くことになると、どうなるんでしょうか？
>>136
法務局
通常、賃貸物件で所有者が入居希望者から直接連絡を受け付ける事はしないよ。
最初の１ヶ月だけ家賃払って、後は家賃を支払わずに居座られる危険があるからね。
こういったトラブルを避ける（場合によっては、不動産屋に解決してもらう）ために
不動産屋を通して賃貸借契約をするのです。
また、ちゃんとした入居者（高収入・安定収入者）の場合、入居した物件で不当
な家賃値上げや修理代請求などのトラブルを避ける為に不動産屋を通して賃貸借契約
をするのです。例えば、最初の１ヶ月は安くて２ヶ月目から家賃が３倍になって、
退去する場合に修理代３００万円を請求されるなどを避けるためなど。
--------------------------------------------------
祓いたまえ、清めたまえ、あらったま、きょったま
悪霊退散 ぶ～しゅるる、ぶ～しゅるる
法務局
通常、賃貸物件で所有者が入居希望者から直接連絡を受け付ける事はしないよ。
最初の１ヶ月だけ家賃払って、後は家賃を支払わずに居座られる危険があるからね。
こういったトラブルを避ける（場合によっては、不動産屋に解決してもらう）ために
不動産屋を通して賃貸借契約をするのです。
また、ちゃんとした入居者（高収入・安定収入者）の場合、入居した物件で不当
な家賃値上げや修理代請求などのトラブルを避ける為に不動産屋を通して賃貸借契約
をするのです。例えば、最初の１ヶ月は安くて２ヶ月目から家賃が３倍になって、
退去する場合に修理代３００万円を請求されるなどを避けるためなど。
--------------------------------------------------
祓いたまえ、清めたまえ、あらったま、きょったま
悪霊退散 ぶ～しゅるる、ぶ～しゅるる
144 ：名無し不動さん：2007/10/20(土) 04:41:14 ID:7qGh/scm
投資マンションのレビアってどうなん？
始めまして、質問させてください。
先日、物件を借りたのですが、それが二つの建物をつないだ構造で
道路に面している表の建物は建築許可がとられていたのですが、
後ろの建物は建築許可が取れてなく、また取れないものでした。
簡易エレベーターの必要な建物を作るつもりだったので
結局、工事が出来ずキャンセルとなったのですが、
建築許可が取れていないことは、説明されていませんでした。
これは重要事項説明書にも無く、問題の無いことなのでしょうか？
どなたか教えてください。
先日、物件を借りたのですが、それが二つの建物をつないだ構造で
道路に面している表の建物は建築許可がとられていたのですが、
後ろの建物は建築許可が取れてなく、また取れないものでした。
簡易エレベーターの必要な建物を作るつもりだったので
結局、工事が出来ずキャンセルとなったのですが、
建築許可が取れていないことは、説明されていませんでした。
これは重要事項説明書にも無く、問題の無いことなのでしょうか？
どなたか教えてください。
147 ：名無し不動さん：2007/10/21(日) 16:10:02 ID:bvxuVLo6
犬・猫のペット禁止マンションです。
インコも禁止になるのでしょうか？
お願いします。
インコも禁止になるのでしょうか？
お願いします。
>>147
>犬・猫のペット禁止マンションです。
先ずは、犬と猫に限定してあるのかを調べれば？
一般的には、数羽の小鳥やあまり大きくない水槽での熱帯魚などは
ペット禁止と言っても黙認って感じかな。
あとは、ベランダに出してると隣人によっては問題視される。
>犬・猫のペット禁止マンションです。
先ずは、犬と猫に限定してあるのかを調べれば？
一般的には、数羽の小鳥やあまり大きくない水槽での熱帯魚などは
ペット禁止と言っても黙認って感じかな。
あとは、ベランダに出してると隣人によっては問題視される。
1980年築のRC造マンションは、耐震性は弱いでしょうか？
>>149
建築基準法の耐震基準が81年に改正されてるからその前だと旧耐震物件
一概には言えないが81年以降のほうが耐震性は高い
が、81年前だから即耐震性が低いという訳でもない
ようは物件次第
コンクリに構造上問題となるようなヒビが見られるかどうかである程度は判断できる
（タイル張りとか塗装をガッツリしてると見えないが）
建築基準法の耐震基準が81年に改正されてるからその前だと旧耐震物件
一概には言えないが81年以降のほうが耐震性は高い
が、81年前だから即耐震性が低いという訳でもない
ようは物件次第
コンクリに構造上問題となるようなヒビが見られるかどうかである程度は判断できる
（タイル張りとか塗装をガッツリしてると見えないが）
151 ：147：2007/10/21(日) 23:57:32 ID:ZFwKZh87
ありがとうございました。
153 ：名無し不動さん：2007/10/22(月) 19:00:46 ID:/1+T1NnM
弟が結婚するに当たり賃貸マンションを借りようという話になりア○○○でいろいろと
物件を選んでやっと目ぼしいのを決めてきたとりあえず仮申し込みして
来たのですが、正式に契約書を結ぶ前にお金を支払うように言われたのですが
こういうことって普通にあることなのでしょうか？
通常だと、不動産屋に出向いて、正式契約、こちら側、不動産屋の捺印を確認した後、
お金を支払い、鍵を貰うこれが普通だとおもうのですが、鍵をすぐに渡しますので
経理の都合でお金を振り込んでください。とか言われました。
弟はまだ20代前半なので、舐められているような気がしないでもないのですが、
下記のURLの記事をみたら原則として、賃貸借契約成立以前にお金を受領することは
禁止されている。
具体的になんという法律に違反しているのでしょうか？
また、こういうことは普通にあることなのでしょうか？よろしくおねがいします。
http://mrs.allabout.co.jp/contents/mrs_g2_gs_c/housetrouble/CU20050325B/index2/
物件を選んでやっと目ぼしいのを決めてきたとりあえず仮申し込みして
来たのですが、正式に契約書を結ぶ前にお金を支払うように言われたのですが
こういうことって普通にあることなのでしょうか？
通常だと、不動産屋に出向いて、正式契約、こちら側、不動産屋の捺印を確認した後、
お金を支払い、鍵を貰うこれが普通だとおもうのですが、鍵をすぐに渡しますので
経理の都合でお金を振り込んでください。とか言われました。
弟はまだ20代前半なので、舐められているような気がしないでもないのですが、
下記のURLの記事をみたら原則として、賃貸借契約成立以前にお金を受領することは
禁止されている。
具体的になんという法律に違反しているのでしょうか？
また、こういうことは普通にあることなのでしょうか？よろしくおねがいします。
http://mrs.allabout.co.jp/contents/mrs_g2_gs_c/housetrouble/CU20050325B/index2/
155 ：名無し不動さん：2007/10/22(月) 19:17:48 ID:/1+T1NnM
全国チェーンの不動産屋なので信用がないわけではないのですが、自分が大学に行っていた時に
借りていた、アパートや弟大学時代に借りていたアパートのときは小さい不動産屋だったのでそういうの
キチっとやられた気がするのですが、
大手はそんなものなのですかねぇ、？
弟達はまだ結婚していないということで両方の親に保証人になってもらって
収入まで書類に記載してください、みたいなこと言われちゃっていて
弟がまだ、先方の親のところに「娘さんをください」みたいなこと言いに行く前に
誕生日前までに結婚して家を出たいというようなことで
先方のご両親は、うちの弟に段取りが違うだろうゴルァーと酷くご立腹になってしまったうえに
収入証明書を出してくれでさらにお怒りに！！
夏ごろにバリの方に旅行にいっているという事実があるんのでそんなことする暇あんなら
先に段取り組むのが先だろゴルァー ゴルァーと弟の彼女も怒られてるそうで、
とにかく大変なんです。
この不動産屋の件が流れた為に、結婚まで破談とかなったら大変なんですが、兄として気苦労に耐えません。
借りていた、アパートや弟大学時代に借りていたアパートのときは小さい不動産屋だったのでそういうの
キチっとやられた気がするのですが、
大手はそんなものなのですかねぇ、？
弟達はまだ結婚していないということで両方の親に保証人になってもらって
収入まで書類に記載してください、みたいなこと言われちゃっていて
弟がまだ、先方の親のところに「娘さんをください」みたいなこと言いに行く前に
誕生日前までに結婚して家を出たいというようなことで
先方のご両親は、うちの弟に段取りが違うだろうゴルァーと酷くご立腹になってしまったうえに
収入証明書を出してくれでさらにお怒りに！！
夏ごろにバリの方に旅行にいっているという事実があるんのでそんなことする暇あんなら
先に段取り組むのが先だろゴルァー ゴルァーと弟の彼女も怒られてるそうで、
とにかく大変なんです。
この不動産屋の件が流れた為に、結婚まで破談とかなったら大変なんですが、兄として気苦労に耐えません。
156 ：名無し不動さん：2007/10/22(月) 19:20:09 ID:/1+T1NnM
このような感じで請求されるお金というのは申込金、申込証拠金、預かり金と言った扱になるお金なのでしょうか？
うちの親に言わせると、契約金を契約書見る前に丸投げで払ってくれと言われてるというのですがどうなのでしょうか？
そういったこともあるのでしょうか？
うちの親に言わせると、契約金を契約書見る前に丸投げで払ってくれと言われてるというのですがどうなのでしょうか？
そういったこともあるのでしょうか？
157 ：名無し不動さん：2007/10/22(月) 21:22:49 ID:cEmdnGSC
デベロッパー（開発業者）への転職を考えていましたが、
不動産関係の先輩から
「長く働きたいなら中小は止めとけ。大手以外はまず長持ちしない。
それに大手以外は都心に仕入れる土地がなくて今苦しいみたいだぞ@東京」
と言われました。
本当でしょうか？
勿論会社によるのでしょうが、
傾向として教えて頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。
不動産関係の先輩から
「長く働きたいなら中小は止めとけ。大手以外はまず長持ちしない。
それに大手以外は都心に仕入れる土地がなくて今苦しいみたいだぞ@東京」
と言われました。
本当でしょうか？
勿論会社によるのでしょうが、
傾向として教えて頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。
>>155 その話は板違い。独女板にでも行け。そもそも、そんな屑な弟なら、なめられて当然だろ。
>>157 本当。とりあえず、中小のデベの開発しているMRに行ってみろ。
土日でもすげー閑散としていて、この先が思いやられるから。
>>157 本当。とりあえず、中小のデベの開発しているMRに行ってみろ。
土日でもすげー閑散としていて、この先が思いやられるから。
不動産屋から土地を買う場合
交渉次第で割引してくれるものなのでしょうか？
交渉次第で割引してくれるものなのでしょうか？
160 ：名無し不動さん：2007/10/22(月) 23:10:45 ID:ZFivSjON
質問です。
今年の１２月でマンションの更新になります。
今日仲介の不動産会社から
家賃１ヶ月＋消費税（更新料という名目）と火災保険２万の請求がきました。
引き落としではなく口座振込みになっていました。
今までいくつかマンションがかわりましたがこのようなことは初めてです。
この更新料を支払うことは普通のことなのですか？
また個人で火災保険に加入し、不動産からのは断ることもできますか？
無知ですみませんが教えてください。。。
ちなみに保険も不動産がやっているところみたいです。
今年の１２月でマンションの更新になります。
今日仲介の不動産会社から
家賃１ヶ月＋消費税（更新料という名目）と火災保険２万の請求がきました。
引き落としではなく口座振込みになっていました。
今までいくつかマンションがかわりましたがこのようなことは初めてです。
この更新料を支払うことは普通のことなのですか？
また個人で火災保険に加入し、不動産からのは断ることもできますか？
無知ですみませんが教えてください。。。
ちなみに保険も不動産がやっているところみたいです。
>>159 これだけしか資金を用意できません、ととりあえず泣きついてみろ。
運が良かったら割り引いて打ってくれるかもしれない。
運が良かったら割り引いて打ってくれるかもしれない。
>>160
>借主に更新料の支払義務が認められるのは、賃貸借契約書に更新料の支払い義務が
明記されている場合など、更新料の合意がある場合に限られます。更新料の合意が
ない場合でも、その地方に更新料支払いの慣習ないし慣習法がある場合には、更新料の
支払い義務が認められる場合もありますが、判例では、ほとんどの事例で慣習の存在が
否定されています。
>借主に更新料の支払義務が認められるのは、賃貸借契約書に更新料の支払い義務が
明記されている場合など、更新料の合意がある場合に限られます。更新料の合意が
ない場合でも、その地方に更新料支払いの慣習ないし慣習法がある場合には、更新料の
支払い義務が認められる場合もありますが、判例では、ほとんどの事例で慣習の存在が
否定されています。
163 ：名無し不動さん：2007/10/22(月) 23:21:52 ID:ZFivSjON
>>163 契約書に更新料支払いについて書いてあるなら仕方ない。払え。
慣習法は、契約書に明示的にルールが書いてない場合の話だから、今回は関係ない。
でも、断固支払いを拒んだらどういうことになるか、一回試してみても良いかもｗ
慣習法は、契約書に明示的にルールが書いてない場合の話だから、今回は関係ない。
でも、断固支払いを拒んだらどういうことになるか、一回試してみても良いかもｗ
165 ：名無し不動さん：2007/10/22(月) 23:30:24 ID:ZFivSjON
>>162
何を能書き垂れるんだ、このカスｗ
何を能書き垂れるんだ、このカスｗ
167 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 01:31:55 ID:Phlg6e06
質問させてください。
自家を売却予定で来週査定に不動産屋さんがこられます。
その際、部屋の中のﾁﾗｶﾘ具合で査定は上下「しますか？やはり・・・
自家を売却予定で来週査定に不動産屋さんがこられます。
その際、部屋の中のﾁﾗｶﾘ具合で査定は上下「しますか？やはり・・・
>>158
ありがとうございます
ありがとうございます
>152
説明不足ですいません
まず、私が飲食店をするために、
鉄骨プレハブ2階建てと鉄筋コンクリートのビルがくっついている物件の
プレハブ部全部と、入り口としてビルの一階を借りました。
プレハブの内装は床も無く鉄骨だけで、床面積は２５０㎡ぐらいで、その9割はプレハブ部です
飲食店ですからダムウェイターの設置と、ぼろぼろのプレハブ部の内装は
床から作り直しです。この作業を前提に不動産屋から借り受けたのですが
いざ工事を始めようとすると、プレハブ部は建築確認の取れない物件で
結果、工事が出来ずキャンセルとなり、空家賃、キャンセル料含めて８００万かかりました。
売買であれば重要事項説明書に建築確認の説明が必要らしいのですが
今回のような賃貸物件の場合説明義務は無いのでしょうか？
宜しくお願いします
説明不足ですいません
まず、私が飲食店をするために、
鉄骨プレハブ2階建てと鉄筋コンクリートのビルがくっついている物件の
プレハブ部全部と、入り口としてビルの一階を借りました。
プレハブの内装は床も無く鉄骨だけで、床面積は２５０㎡ぐらいで、その9割はプレハブ部です
飲食店ですからダムウェイターの設置と、ぼろぼろのプレハブ部の内装は
床から作り直しです。この作業を前提に不動産屋から借り受けたのですが
いざ工事を始めようとすると、プレハブ部は建築確認の取れない物件で
結果、工事が出来ずキャンセルとなり、空家賃、キャンセル料含めて８００万かかりました。
売買であれば重要事項説明書に建築確認の説明が必要らしいのですが
今回のような賃貸物件の場合説明義務は無いのでしょうか？
宜しくお願いします
賃貸も重要事項説明の義務がある。以上
>171
ありがとうございました。
ありがとうございました。
173 ：名無し不動さん：2007/10/25(木) 23:48:55 ID:ObcCB/gX
築３０年の木造アパートを土地値に近い値段で買い、
数年後解体して自分の家を建てたいというつもりで話を進めています。
ほぼ土地値なのですが、業者さんは課税台帳の評価額の割合で
土地と建物の値段を按分したいといっております。
こうすれば建物もあと５年残価償却できるというのですが、木造の
３０年超えたアパートが償却できるとは思えません。
何か意図があるのでしょうか？
数年後解体して自分の家を建てたいというつもりで話を進めています。
ほぼ土地値なのですが、業者さんは課税台帳の評価額の割合で
土地と建物の値段を按分したいといっております。
こうすれば建物もあと５年残価償却できるというのですが、木造の
３０年超えたアパートが償却できるとは思えません。
何か意図があるのでしょうか？
174 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 00:15:38 ID:3+Uv2UXC
質問です。
普通、３LDKでの壁紙を総張り替えする場合、
張り替え費用は工賃含めてどの程度が相場でしょうか？
普通、３LDKでの壁紙を総張り替えする場合、
張り替え費用は工賃含めてどの程度が相場でしょうか？
175 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 02:08:53 ID:fu1vagoR
改正建築基準法関係のスレッドはありますか？
建築確認の停滞だとか，既存不適格だとかの件は
この業界にも破壊的影響を及ぼすと思うのですが。
建築確認の停滞だとか，既存不適格だとかの件は
この業界にも破壊的影響を及ぼすと思うのですが。
176 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 03:20:09 ID:Sq3WjXas
銀行を通しての兄弟間の家の売買は迂回融資になるのですか？
>>175
土建板のほうにいくつもある
土建板のほうにいくつもある
180 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 10:50:30 ID:TOynnouw
1Kの部屋から退去する際の引渡し時に、管理会社から小指の先ほどのクロス
の傷を指摘されました。
クロスを張替えするのでその費用を別途請求するということを告げられました。
金額にして2万円前後だそうです。
これは払わなければならないでしょうか？
敷金、礼金無し。居住年数2年半程度です。
の傷を指摘されました。
クロスを張替えするのでその費用を別途請求するということを告げられました。
金額にして2万円前後だそうです。
これは払わなければならないでしょうか？
敷金、礼金無し。居住年数2年半程度です。
181 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 11:26:06 ID:0m8cUMhF
どこで質問していいかわからないのでここで質問させて下さい。
質問の内容にあったスレがあったら教えてください。
北海道の人口4万人くらいの街に住んでいます。
築役9年の一戸建てに住んでいます。
２Ｆ建てです。
１Ｆは、和室（押入れ有り）、居間、トイレ、ユニットバス、洗面所、システムキッチン。
２Ｆは、部屋が二つと廊下に押入れあります。
部屋の一つには、クローゼットが付いてます。
庭付で車は3台くらい停めるスペースがあります。
土地は妻名義。
住宅は自分名義です。
坪数がちょっとわかりません。調べればすぐわかると思いますが。
相談は、札幌方面か本州のほうに移住しようと考えていますが、
この家を売るか賃貸にしたほうがいいのかで迷っています。
老後の事やなにかあった時の事も考えて財産としてのこしておいたほうがいいのか
アドバイスもらえたらなと思っています。
ちなみに家族構成は
夫（自分 ２９歳）
妻 26歳
長女 ４歳
長男 ６ヶ月
貯金額 110万円
夫婦共々、不動産関係は素人でどうしていいかわかりません。
よろしくお願いします。
質問の内容にあったスレがあったら教えてください。
北海道の人口4万人くらいの街に住んでいます。
築役9年の一戸建てに住んでいます。
２Ｆ建てです。
１Ｆは、和室（押入れ有り）、居間、トイレ、ユニットバス、洗面所、システムキッチン。
２Ｆは、部屋が二つと廊下に押入れあります。
部屋の一つには、クローゼットが付いてます。
庭付で車は3台くらい停めるスペースがあります。
土地は妻名義。
住宅は自分名義です。
坪数がちょっとわかりません。調べればすぐわかると思いますが。
相談は、札幌方面か本州のほうに移住しようと考えていますが、
この家を売るか賃貸にしたほうがいいのかで迷っています。
老後の事やなにかあった時の事も考えて財産としてのこしておいたほうがいいのか
アドバイスもらえたらなと思っています。
ちなみに家族構成は
夫（自分 ２９歳）
妻 26歳
長女 ４歳
長男 ６ヶ月
貯金額 110万円
夫婦共々、不動産関係は素人でどうしていいかわかりません。
よろしくお願いします。
182 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 11:38:25 ID:jzm0jrtB
ホテルを経営しておりますが、初めて入室して頂いたお客様への、お出迎えの文言に悩んでおります。皆様どうかいい案があれば教授願います。
183 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 12:32:33 ID:jzm0jrtB
age
185 ：182：2007/10/26(金) 13:15:36 ID:jzm0jrtB
２３区内で、
中古マンションか、
ミニ戸か、
郊外の一戸建てか、
３０年後、どれが一番住んでいられる？
中古マンションか、
ミニ戸か、
郊外の一戸建てか、
３０年後、どれが一番住んでいられる？
校外の新築マンションだから答えはE！
このスレ馬鹿が湧いてきたね
190 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 18:54:32 ID:i8kKHq4B
191 ：181：2007/10/26(金) 22:32:57 ID:0m8cUMhF
>>184
だいたいでいいんで。
素人なんでなにを他になにを書けば良いかわかりません・・。
賃貸の方が高いのかな
月７万として・・・12ヶ月×7万円＝84万 84万円×20年＝1680万
そんなにうまくいくのかな・・。
>>186
売ると1000万円位と聞きました。土地は別として。
75坪だそうです。
だいたいでいいんで。
素人なんでなにを他になにを書けば良いかわかりません・・。
賃貸の方が高いのかな
月７万として・・・12ヶ月×7万円＝84万 84万円×20年＝1680万
そんなにうまくいくのかな・・。
>>186
売ると1000万円位と聞きました。土地は別として。
75坪だそうです。
学生です。
賃貸アパートってすぐ借りられますか？
11月1日までに間に合う？
借りるのは月初め（11月）じゃなくてもおｋ？
ホントDQNな質問だけどよろ
賃貸アパートってすぐ借りられますか？
11月1日までに間に合う？
借りるのは月初め（11月）じゃなくてもおｋ？
ホントDQNな質問だけどよろ
まともに聞けないのか
195 ：名無し不動さん：2007/10/27(土) 07:16:43 ID:tesDSs1Z
>194
ﾜﾛﾀｗ
ﾜﾛﾀｗ
196 ：名無し不動さん：2007/10/27(土) 07:43:53 ID:b01+DkzO
自分は８００万ぐらいのマンションを買いたいのですが、
頭金で出せて２００万で、今の家賃が１０万なので
月の支払いは６万だったら確実に支払えるのですが、
今やってるアルバイトは幽霊社員みたいになってるので肩書きはニート。
この形だったら何とか銀行等でローンはくめないですよね？
他の板でも相談したんですが、賃貸のままで言いといわれたんですが、
自分は１０万も人の懐に入るならば、マンションを自分の物にしたいので
何かいい方法が教えてください。
頭金で出せて２００万で、今の家賃が１０万なので
月の支払いは６万だったら確実に支払えるのですが、
今やってるアルバイトは幽霊社員みたいになってるので肩書きはニート。
この形だったら何とか銀行等でローンはくめないですよね？
他の板でも相談したんですが、賃貸のままで言いといわれたんですが、
自分は１０万も人の懐に入るならば、マンションを自分の物にしたいので
何かいい方法が教えてください。
3年間同じ会社で真っ当に働く
198 ：196です：2007/10/27(土) 07:54:38 ID:b01+DkzO
>>197
やっぱりそうですか・・・
来年更新なので、３年働いて３年後だと更新費を２か３回払う事にも
なるんですよね。
管理者の不動産屋もムカツク人間だし家賃も更新費も勿体なくて
悩んでるんですが。
真っ当に働くか一括で払うか、
その方法でしかマンションを買うことは、
どうしてもできないんですかね？
やっぱりそうですか・・・
来年更新なので、３年働いて３年後だと更新費を２か３回払う事にも
なるんですよね。
管理者の不動産屋もムカツク人間だし家賃も更新費も勿体なくて
悩んでるんですが。
真っ当に働くか一括で払うか、
その方法でしかマンションを買うことは、
どうしてもできないんですかね？
謎な人だね
更新費や家賃をケチるのに
ローンを組み管理費修繕費固定資産税を払おうとしてる
ニートなのに10万の部屋借りてる
10万が高いと思うならまず引っ越せばどうでしょう
更新費や家賃をケチるのに
ローンを組み管理費修繕費固定資産税を払おうとしてる
ニートなのに10万の部屋借りてる
10万が高いと思うならまず引っ越せばどうでしょう
201 ：196です：2007/10/27(土) 09:09:06 ID:b01+DkzO
>>199
＞担保に出来る物はないの？
残念ながら担保に出来る物はないです。
２００万の頭金と飼うマンションを担保にと
４年間家賃の不払いがないという、信用だけでは難しいですかね？
＞金持ちの連帯保証人になってくれる知り合いはいないの？
貸しを作りたくない人しかいないので連帯保証人になってほしくはないんですね。
ひとつ考えている事がありまして、
彼女自体も幽霊社員みたいになってるので肩書きはニートなんですが、
彼女の父親が財務省で働いているので、彼女が買う事にして
父親に連帯保証人になってもらい、僕が家賃としてローンの半分を払えば
マンションが彼女の物になると考えているんですが。
できれば自分の名前で買いたいのですね。
＞担保に出来る物はないの？
残念ながら担保に出来る物はないです。
２００万の頭金と飼うマンションを担保にと
４年間家賃の不払いがないという、信用だけでは難しいですかね？
＞金持ちの連帯保証人になってくれる知り合いはいないの？
貸しを作りたくない人しかいないので連帯保証人になってほしくはないんですね。
ひとつ考えている事がありまして、
彼女自体も幽霊社員みたいになってるので肩書きはニートなんですが、
彼女の父親が財務省で働いているので、彼女が買う事にして
父親に連帯保証人になってもらい、僕が家賃としてローンの半分を払えば
マンションが彼女の物になると考えているんですが。
できれば自分の名前で買いたいのですね。
202 ：196です：2007/10/27(土) 09:16:01 ID:b01+DkzO
>>200
長く住めば家賃より、管理費修繕費固定資産税の方が安くて
何より自分の持ち物だと考えれば気が案楽になり、
部屋も自由にリフォームできて楽しめるし、
引っ越す時の審査や保証人等を考えて暮らすのはめんどうかと。
>>196を読んで頂ければ分かって頂けると思いますが、
ニートではないですよ。
長く住めば家賃より、管理費修繕費固定資産税の方が安くて
何より自分の持ち物だと考えれば気が案楽になり、
部屋も自由にリフォームできて楽しめるし、
引っ越す時の審査や保証人等を考えて暮らすのはめんどうかと。
>>196を読んで頂ければ分かって頂けると思いますが、
ニートではないですよ。
>>201
＞彼女の父親が財務省で働いているので、
彼女名義で買っちゃいなよ！！
（多分ローンとか組まないで現金一括で買うだろう・・）
それで結婚すれば良いんだよ。
そいで名義変更・・・
http://home.gr.jp/athome/file/zeikin.html#8
彼女と結婚するつもりがないのなら、他の連帯保証人考えろ。
＞彼女の父親が財務省で働いているので、
彼女名義で買っちゃいなよ！！
（多分ローンとか組まないで現金一括で買うだろう・・）
それで結婚すれば良いんだよ。
そいで名義変更・・・
http://home.gr.jp/athome/file/zeikin.html#8
彼女と結婚するつもりがないのなら、他の連帯保証人考えろ。
>>203 それは「ヒモ」っていうんじゃないか？
205 ：196です：2007/10/27(土) 19:41:04 ID:iZB4l+Z0
>>203
そうですよね。
連帯保証人いなければ自分の名前で購入は難しいですよね。
>>204さんのいう、「ヒモ」っていうのは自分が稼げないようになれば
しょうがないですけど、今は自分で稼いで頑張って購入したいですね。
そうですよね。
連帯保証人いなければ自分の名前で購入は難しいですよね。
>>204さんのいう、「ヒモ」っていうのは自分が稼げないようになれば
しょうがないですけど、今は自分で稼いで頑張って購入したいですね。
206 ：名無し不動さん：2007/10/27(土) 22:23:07 ID:8ONVVAFJ
>>196
年収しだいになるが、ライフ住宅ローンなら可能性アリ。
あそこはキャッシュフロー重視なので、
収入があることを証明できれば審査してくれる。
もっとも、物件の所在が田舎じゃきついだろうし、
金利は４%ぐらいになるかもしれんし、
預金通帳の写しはださなきゃいかんし・・。
大変だけど相談してみたら。
年収しだいになるが、ライフ住宅ローンなら可能性アリ。
あそこはキャッシュフロー重視なので、
収入があることを証明できれば審査してくれる。
もっとも、物件の所在が田舎じゃきついだろうし、
金利は４%ぐらいになるかもしれんし、
預金通帳の写しはださなきゃいかんし・・。
大変だけど相談してみたら。
>>190
20万円前後が相場では？
20万円前後が相場では？
賃貸マンションの備え付けの器具の修理等について教えてほしいのですが、
電気コンロ
(キッチン台に埋設されてて、蚊取り線香のような渦巻きがあるやつです)
これが壊れたらしく、電源が入らなくなりました。
これを直すのに、自分に費用がかかるのでしょうか？
また、部屋の電気温水器ですが、
1，2年以上ノーメンテで、
タンク内の清掃等もされて／していません。
この温水器のメンテにかかる費用は自分持ちですか？
よろしくお願いします。
電気コンロ
(キッチン台に埋設されてて、蚊取り線香のような渦巻きがあるやつです)
これが壊れたらしく、電源が入らなくなりました。
これを直すのに、自分に費用がかかるのでしょうか？
また、部屋の電気温水器ですが、
1，2年以上ノーメンテで、
タンク内の清掃等もされて／していません。
この温水器のメンテにかかる費用は自分持ちですか？
よろしくお願いします。
付帯設備に入っているか否かの問題だからなんともいえません
210 ：196です：2007/10/28(日) 07:33:54 ID:5Y9O/E9e
>>206
幽霊社員みたいになってるので肩書きはニートなので、
働いている収入があることを証明ができないんですよ。
金利は４%だと結構採られますね・・・
いろいろ答えて頂いてありがとうございます。
もう少しいろいろ考えて見ます。
幽霊社員みたいになってるので肩書きはニートなので、
働いている収入があることを証明ができないんですよ。
金利は４%だと結構採られますね・・・
いろいろ答えて頂いてありがとうございます。
もう少しいろいろ考えて見ます。
退去の際、六畳間の壁紙張り替えとﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞでいくら位かかるでしょうか？
居住期間一年で2LDKです。
>>208
元々マンションに付いていた附属設備が、自然使用で壊れた場合の修理費用やメンテ費用は、通常は大家さんが負担してくれます。
まずは、壊れたみたいなので修理してもらえますか？と大家さんに言って見ましょう。
>>211
壁紙交換は、5万円前後、ただし傷や汚れが少ないなら部分補修だけなら3000円～くらいから。
ハウスクリーニングは5万円弱くらい。
元々マンションに付いていた附属設備が、自然使用で壊れた場合の修理費用やメンテ費用は、通常は大家さんが負担してくれます。
まずは、壊れたみたいなので修理してもらえますか？と大家さんに言って見ましょう。
>>211
壁紙交換は、5万円前後、ただし傷や汚れが少ないなら部分補修だけなら3000円～くらいから。
ハウスクリーニングは5万円弱くらい。
214 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 18:53:10 ID:UP+WFOhQ
どなたか教えて下さい。
個人で小さな会社で不動産売買の仲介を専門にしている人は、
飛び込みでの依頼や知り合いからの紹介以外に、
どうやって物件の仲介にからんでいるのでしょうか？
まさか、
「お！あそこは立地条件がいいな～…よし、飛び込みで行ってみるか！」
「ピンポーン、あの～私こういう者ですが…」
ってな具合なんですか？
個人で小さな会社で不動産売買の仲介を専門にしている人は、
飛び込みでの依頼や知り合いからの紹介以外に、
どうやって物件の仲介にからんでいるのでしょうか？
まさか、
「お！あそこは立地条件がいいな～…よし、飛び込みで行ってみるか！」
「ピンポーン、あの～私こういう者ですが…」
ってな具合なんですか？
なんでそんな事知りたがる。
小さな不動産屋でも経営したいのか？
小さな不動産屋でも経営したいのか？
俺は、個人で小さな会社で不動産売買の仲介を専門にしている人だが、
インターネットと、地方の折り込み誌屁の広告で顧客を収集、物件は業者間の
横のつながりで取得しているが、何か？
インターネットと、地方の折り込み誌屁の広告で顧客を収集、物件は業者間の
横のつながりで取得しているが、何か？
217 ：名無し不動さん：2007/10/29(月) 13:13:56 ID:BS/7kI3V
父親に買い与えられた不動産に関して
名義の変更予定なのですが、
一般的な相続税対策として、贈与か売買どちらが賢いんでしょうか？
高齢の父からの打診があったのですが、父は税金等に関しては
私と同じく全く無知で生前贈与という方法以外考えてないようです。
私は４０代子供二人で普通の勤労所得者サラリーマンです。
売買とする場合の査定金額は懇意の不動産屋が絵を書いて
くれる予定なのですが、肝心の相続の方法に関しては
「専門外なので税理士等に相談して下さい。」と突っ撥ねられました。
税理士って一見でも相談に乗ってくれるのでしょうか？
またその場合の報酬基準等はありますか？
税理士の事は置いておいて一般論だけでも教えて頂けないでしょうか？
名義の変更予定なのですが、
一般的な相続税対策として、贈与か売買どちらが賢いんでしょうか？
高齢の父からの打診があったのですが、父は税金等に関しては
私と同じく全く無知で生前贈与という方法以外考えてないようです。
私は４０代子供二人で普通の勤労所得者サラリーマンです。
売買とする場合の査定金額は懇意の不動産屋が絵を書いて
くれる予定なのですが、肝心の相続の方法に関しては
「専門外なので税理士等に相談して下さい。」と突っ撥ねられました。
税理士って一見でも相談に乗ってくれるのでしょうか？
またその場合の報酬基準等はありますか？
税理士の事は置いておいて一般論だけでも教えて頂けないでしょうか？
218 ：名無し不動さん：2007/10/29(月) 13:28:37 ID:5aHEkrqd
質問させて下さい。
彼女(婚約者)と同棲を始めたいと、ある分譲賃貸の物件にたどり着きました。
こちらの諸事情等もあり、敷金・礼金・家賃を大幅に下げて頂けるのか確認すると、不動産屋の担当者が
「この物件の管理会社は、先ず申込書を出すことから始めないと交渉できない」
と言われ、申込書を受け取りました。
これには自分と彼女と双方から一名ずつ保証人を立てないといけない内容でした。
しかし、とある事情で彼女側の保証人が立てられず、仕方なく再度不動産屋に相談したところ
「ご本人さんの保証人だけでも話を通せるようにしていますから、とりあえず急いで申込書を出して下さい」
と言われました。
元々、この物件に関しては長期の空家だったりと、借り手が交渉するには有利な物件ではあるみたいですが、
こちらからの家賃などの交渉内容が地場相場よりかなり低かったり、このように保証人が片方でしか立てられなかったりするのに、
それでも申込書を急かして提出させようとするのは、何か意図があるのでしょうか？
借りるつもりもない人の話を、まともに聞いていたら、仕事にならないのですよ
借りるつもりがある、という意志表示が「申込書」なんですが
それでも躊躇しますか？
借りるつもりがある、という意志表示が「申込書」なんですが
それでも躊躇しますか？
220 ：名無し不動さん：2007/10/29(月) 14:23:45 ID:5s/oQJ/B
教えて下さい。
賃貸借契約書と重要事項説明書が郵送で送られてきて
署名捺印して送り返して下さい、重要事項説明書にも署名が
あります。分からないことがありましたらお電話下さい。
と書いてあったのでその通りに送り返したのですが、
アパートの部屋の引渡しも立ち会わず、重要事項の説明も
受けていません。
部屋を出る時に、説明を受けていなかった事を話して認めて
頂けるものでしょうか。
後は、立会いが無かったので傷があったか無かったかで揉める事は
ないのでしょうか？
お願いします。
賃貸借契約書と重要事項説明書が郵送で送られてきて
署名捺印して送り返して下さい、重要事項説明書にも署名が
あります。分からないことがありましたらお電話下さい。
と書いてあったのでその通りに送り返したのですが、
アパートの部屋の引渡しも立ち会わず、重要事項の説明も
受けていません。
部屋を出る時に、説明を受けていなかった事を話して認めて
頂けるものでしょうか。
後は、立会いが無かったので傷があったか無かったかで揉める事は
ないのでしょうか？
お願いします。
>>219さん
レスありがとうございます。
もちろんそうですよね、言葉だけではなく意思表示として必要だと理解しています。
これは無理じゃないかな？と思われている条件に対して申込書を急ぐ理由と繋がらずに躊躇していました。
何か裏があるのかと疑っていては話が進みませんね。反省してみます。
レスありがとうございます。
もちろんそうですよね、言葉だけではなく意思表示として必要だと理解しています。
これは無理じゃないかな？と思われている条件に対して申込書を急ぐ理由と繋がらずに躊躇していました。
何か裏があるのかと疑っていては話が進みませんね。反省してみます。
>>217
http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/shikin20050908a2000a3.html
http://home.gr.jp/athome/file/zeikin.html#3
http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/shikin20050908a2000a3.html
http://home.gr.jp/athome/file/zeikin.html#3
重説の最後の方に「説明を受けました」との一文があって
それに同意して署名捺印をしたわけですよね？
覆せると思います？
あと、鍵渡し時の立ち会いは、しない事も多いですが
入居直後なら、傷確認の立ち会いに応じてくれるかもしれません
それに同意して署名捺印をしたわけですよね？
覆せると思います？
あと、鍵渡し時の立ち会いは、しない事も多いですが
入居直後なら、傷確認の立ち会いに応じてくれるかもしれません
224 ：名無し不動さん：2007/10/29(月) 15:38:18 ID:Rl6zDsae
しかし、相手から言われたからその通りにした・・・とか言う人は、社会人として
人様と契約を結ぶようなレベルに達していないと思う。
人様と契約を結ぶようなレベルに達していないと思う。
この部屋すごく安いんですが訳アリ物件なんですかね？
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1032620002873/tk=3/bsg=1/route=1/
1DK 37.7m2 2004/04 家賃1.2万円
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1032620002873/tk=3/bsg=1/route=1/
1DK 37.7m2 2004/04 家賃1.2万円
>>227
同じ住所 台東区台東３丁目、同じ築年数 4年、同じ広さ 37.7m2、1DKの物件が
賃料ちょうど１０倍の１２万円で４件掲載されているので、
不動産屋さんがデータ入力の際に、賃料を１桁間違えたのでは？？
同じ住所 台東区台東３丁目、同じ築年数 4年、同じ広さ 37.7m2、1DKの物件が
賃料ちょうど１０倍の１２万円で４件掲載されているので、
不動産屋さんがデータ入力の際に、賃料を１桁間違えたのでは？？
なるほど
ありがとうございました
ありがとうございました
230 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 14:42:16 ID:oErsCB0x
同じ番地の同じ号？の中に違う名前のアパートが二軒あって、でも部屋番号は一緒というのは許されるのでしょうか？
郵便物や宅急便は必ずアパート名を書いて、玄関には必ず表札を出せということですか？
住民票や免許証にはアパート名は載らないはずだから、役所や警察ではルームシェアと間違われますか？
単に建物に書いてある数字の間違いですか？
引っ越して三日目に気付きました。
郵便物や宅急便は必ずアパート名を書いて、玄関には必ず表札を出せということですか？
住民票や免許証にはアパート名は載らないはずだから、役所や警察ではルームシェアと間違われますか？
単に建物に書いてある数字の間違いですか？
引っ越して三日目に気付きました。
231 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 16:30:49 ID:cYCT9HZF
会社が事務所を借りる時、
普通、会社名義で借りる形になる？
そうすると、会社の実印で契約するのですよね？
（社長の）個人の実印じゃなく。
個人の実印で事務所借りる場合もあります？
普通、会社名義で借りる形になる？
そうすると、会社の実印で契約するのですよね？
（社長の）個人の実印じゃなく。
個人の実印で事務所借りる場合もあります？
別に個人で借りても良いけどそうすると
税務署に申告するときめんどくさくない？
税務署に申告するときめんどくさくない？
>>231
両方必要
両方必要
有難うございました
236 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 13:22:49 ID:pebSDyKg
見た目明らかにＤＱＮで、うるさい騒音を出す暴走族みたいなバイクに乗っている若い男がアパートを借りたいと言ってきたら貸しますか？
238 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 14:10:44 ID:pebSDyKg
>>236です。自分が暴走族じゃないです。さっき、暴走族仕様な騒音バイクＤＱＮ数人が自分の住んでるアパートの空き部屋を勝手にチェックしていました。
もし住めば、絶対ＤＱＮのたまり場になり、騒音垂れ流しで近所迷惑になるのは間違いなしです。
不動産やさんは、こう言うタイプの輩が部屋を貸してくれと来た場合でも普通に貸すんでしょうか？
もし住めば、絶対ＤＱＮのたまり場になり、騒音垂れ流しで近所迷惑になるのは間違いなしです。
不動産やさんは、こう言うタイプの輩が部屋を貸してくれと来た場合でも普通に貸すんでしょうか？
普通バイクを見せたりしないからな
物件にも水商売外人DQNクレーマーには普通は貸さない
でもDQNは職業年収に関係なくいるし見た目で判別不可能
信頼できる不動産屋を見つけられるかどうかが賃貸経営の鍵になる
不動産屋はお客と直接接するわけで
その人の匂いみたいなのを嗅ぎ分けられるかどうかが試される
あなたの付き合う不動産屋はそれを見抜けなかったあるいは
あなたの物件ならこの程度の住人でいいと思ったかどちらかなので
今後の付き合いを考えた方がいいよ
でもDQNは職業年収に関係なくいるし見た目で判別不可能
信頼できる不動産屋を見つけられるかどうかが賃貸経営の鍵になる
不動産屋はお客と直接接するわけで
その人の匂いみたいなのを嗅ぎ分けられるかどうかが試される
あなたの付き合う不動産屋はそれを見抜けなかったあるいは
あなたの物件ならこの程度の住人でいいと思ったかどちらかなので
今後の付き合いを考えた方がいいよ
質問っていっても賃貸ばっかだな
不動産も買えないようなクズが次から次へと繰り出してくる
低レベルな質問によく飽きもせず答えるねｗ
答えてる奴も自己満足してるみたいだからそれでいいけど
次スレは【賃貸限定】と入れてほしいね
不動産も買えないようなクズが次から次へと繰り出してくる
低レベルな質問によく飽きもせず答えるねｗ
答えてる奴も自己満足してるみたいだからそれでいいけど
次スレは【賃貸限定】と入れてほしいね
売買や土地活用の質問にも答えてますよ
賃貸が多いのは別に不思議じゃない
賃貸が多いのは別に不思議じゃない
243 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 20:31:13 ID:0VJfkPs6
244 ：名無し不動さん：2007/10/31(水) 20:38:40 ID:nFJhO1eS
個人間で家を譲渡、又は売買する事はできるのでしょうか？
絶対に不動産業者を通さないといけないのでしょうか？
不動産業者のピンハネは凄まじいと友人に聞いたもので....。
絶対に不動産業者を通さないといけないのでしょうか？
不動産業者のピンハネは凄まじいと友人に聞いたもので....。
質問します！。m(＿)m
もうすぐ賃貸マンションの部屋の契約更新なのですが、更新料が高く負担が大きいため、
更新料を0にして、その分を月割りにして家賃に上乗せしてくれないかと不動産屋さんに相談しました。
不動産屋さんは、
「更新料をそのままで、2－3回程度の分割払いなら出来るかもしれないが、
契約で決められているので更新料を無くして家賃にするような変更できない。
(分割払いの場合、契約途中で退去するときは残額を払わないといけない)
契約を変更するなら一旦退去して、敷金等の精算をして新しい契約にしないといけない。」
以前に、家賃の変更は行った事があるのになんで更新料は変更できないんだろう、とか
素人目にはなんだか理不尽にも思えるのですが不動産の契約はそういうモノなのでしょうか？。
今住んでいるマンションは常時1割ぐらいが空き室だし新規募集で礼金も取っていないようなので
経済合理性で言えば、更新料を家賃に変更して入居者を維持した方が家主さんの収益は大きいと思うんだけど
不動産屋さんの言い方では、契約を変更する事自体が不可能なのでどうしようもないという説明でした。。
もうすぐ賃貸マンションの部屋の契約更新なのですが、更新料が高く負担が大きいため、
更新料を0にして、その分を月割りにして家賃に上乗せしてくれないかと不動産屋さんに相談しました。
不動産屋さんは、
「更新料をそのままで、2－3回程度の分割払いなら出来るかもしれないが、
契約で決められているので更新料を無くして家賃にするような変更できない。
(分割払いの場合、契約途中で退去するときは残額を払わないといけない)
契約を変更するなら一旦退去して、敷金等の精算をして新しい契約にしないといけない。」
以前に、家賃の変更は行った事があるのになんで更新料は変更できないんだろう、とか
素人目にはなんだか理不尽にも思えるのですが不動産の契約はそういうモノなのでしょうか？。
今住んでいるマンションは常時1割ぐらいが空き室だし新規募集で礼金も取っていないようなので
経済合理性で言えば、更新料を家賃に変更して入居者を維持した方が家主さんの収益は大きいと思うんだけど
不動産屋さんの言い方では、契約を変更する事自体が不可能なのでどうしようもないという説明でした。。
>>246
そもそも貴方は、その契約内容に納得してハンコ押して契約したのでは？
今の内容に納得いかない・・・で相手が交渉に応じない・・・
それなら、他に移れば？
そこが気に入ってるなら、空いてる他の部屋に移るとか。
この場合、通常は新規契約ってことになるが・・・。
そもそも貴方は、その契約内容に納得してハンコ押して契約したのでは？
今の内容に納得いかない・・・で相手が交渉に応じない・・・
それなら、他に移れば？
そこが気に入ってるなら、空いてる他の部屋に移るとか。
この場合、通常は新規契約ってことになるが・・・。
>>247
そうなんだけど、契約したのは15年くらい前で
家賃相場やこの物件自体の契約形態も変わってきてるので
内容変更には家主さんと合意できる可能性が高いと思っています。
ただ、相手をしているのは不動産屋さんなので
「そういう契約だから出来ない」
というのが、制度上、更新時の内容変更が不可能なのか、
断るときの営業トークなのか分からないのです・・。
他に移るという選択肢は全くその通りで、実際に引っ越す事になると思うんですが
年末年始は忙しいので出来れば引っ越しは避けたい、
でもそのまま更新料を払うほど住みたくもない、という状態で不動産屋さんに相談してみたわけです。
そうなんだけど、契約したのは15年くらい前で
家賃相場やこの物件自体の契約形態も変わってきてるので
内容変更には家主さんと合意できる可能性が高いと思っています。
ただ、相手をしているのは不動産屋さんなので
「そういう契約だから出来ない」
というのが、制度上、更新時の内容変更が不可能なのか、
断るときの営業トークなのか分からないのです・・。
他に移るという選択肢は全くその通りで、実際に引っ越す事になると思うんですが
年末年始は忙しいので出来れば引っ越しは避けたい、
でもそのまま更新料を払うほど住みたくもない、という状態で不動産屋さんに相談してみたわけです。
249 ：名無し不動さん：2007/11/01(木) 01:11:00 ID:rqfK8YMD
>>246
まずは大家さんがＯＫするかという問題がありますが、
大家さんがＯＫならかまわないと思います。
要は更新料の支払債務につき、支払条件を変更したいという話ですので、
相手が飲むか飲まないかですね。
ただし、普通はあまりそんなことはしませんけどね。
大家から見たら「さっさと支払ってください。」てな話ですから。
あなたが家賃相場をどのように考えようと、
家賃は家賃、更新料は更新料で、それぞれ別物ですので。
その不動産屋は面倒くさがってるだけでしょう。
もっとも、不動産屋が大家の代理権を持っているのであれば、
不動産屋の言うとおりにしなきゃいけません。
なお、分割払いは大家があなたに信用供与するという意味ですから、
基本的にあなたが下手にでる話です。お間違えなく。
まずは大家さんがＯＫするかという問題がありますが、
大家さんがＯＫならかまわないと思います。
要は更新料の支払債務につき、支払条件を変更したいという話ですので、
相手が飲むか飲まないかですね。
ただし、普通はあまりそんなことはしませんけどね。
大家から見たら「さっさと支払ってください。」てな話ですから。
あなたが家賃相場をどのように考えようと、
家賃は家賃、更新料は更新料で、それぞれ別物ですので。
その不動産屋は面倒くさがってるだけでしょう。
もっとも、不動産屋が大家の代理権を持っているのであれば、
不動産屋の言うとおりにしなきゃいけません。
なお、分割払いは大家があなたに信用供与するという意味ですから、
基本的にあなたが下手にでる話です。お間違えなく。
251 ：名無し不動さん：2007/11/01(木) 11:06:07 ID:4R9e/wm5
とある賃貸物件があるんだけど、２つの不動産屋が募集してます。
片方は５万で、もう片方は５．５万で募集してます。
同じ部屋なのに金額が違うってのはよくあることですか？
仲介してるからその分上乗せしてるとか？
片方は５万で、もう片方は５．５万で募集してます。
同じ部屋なのに金額が違うってのはよくあることですか？
仲介してるからその分上乗せしてるとか？
よくある話だが
物件情報を更新してないとか
そもそも、掲載許諾を得てないとか
物件情報を更新してないとか
そもそも、掲載許諾を得てないとか
253 ：230：2007/11/01(木) 11:23:10 ID:JrrdWiHq
>>243
ありがとうございます。
落ち着いて考えたら一軒家の場合は見たことあった、アパートでも有り得ますね。
田舎から東京に越して来て動揺してしまいました。
住民票、免許証、保険証にはアパート名を入れてもらえました。
でも、郵便局や宅配便の配達の人はまぎらわしくて大変でしょうね。
後ろのアパート宛のダイレクトメールが間違って家に配達されました。
お互い表札は出すべきなんでしょうね。
一応女の一人暮らしだから表札出したくない…
ありがとうございます。
落ち着いて考えたら一軒家の場合は見たことあった、アパートでも有り得ますね。
田舎から東京に越して来て動揺してしまいました。
住民票、免許証、保険証にはアパート名を入れてもらえました。
でも、郵便局や宅配便の配達の人はまぎらわしくて大変でしょうね。
後ろのアパート宛のダイレクトメールが間違って家に配達されました。
お互い表札は出すべきなんでしょうね。
一応女の一人暮らしだから表札出したくない…
254 ：名無し不動さん：2007/11/01(木) 11:24:32 ID:/A3sEsF0
建売の家を購入するにあたって
探している時に全部の間取りが載ってる紙もらったんだけど
購入したのでフｧイルに記念として大事にとっておきたいんだけど
紙が切れてたり クシャクシャになってしまったので
新しいのをもらいたいんだけど もう1年になるけどもらえるかな？
もらえるとしたら仲介不動産と施工会社とどちらに頼めばいいのかな？
探している時に全部の間取りが載ってる紙もらったんだけど
購入したのでフｧイルに記念として大事にとっておきたいんだけど
紙が切れてたり クシャクシャになってしまったので
新しいのをもらいたいんだけど もう1年になるけどもらえるかな？
もらえるとしたら仲介不動産と施工会社とどちらに頼めばいいのかな？
>>253
郵便局や宅配は、表札出してなくても何度か配達すれば覚える。
ただ、担当がバカなら誤配は防げないから、表札出すしかない。
名字だけ、本物と数人分適当なの混ぜて出しとけばいいんじゃね？
近くの住人とかぶらない名前で。陳とか金とかベッキーとか入れてもワロスｗ
郵便局や宅配は、表札出してなくても何度か配達すれば覚える。
ただ、担当がバカなら誤配は防げないから、表札出すしかない。
名字だけ、本物と数人分適当なの混ぜて出しとけばいいんじゃね？
近くの住人とかぶらない名前で。陳とか金とかベッキーとか入れてもワロスｗ
表札出すなんて当たり前のこともできない奴が増えてるのか
都市部・集合住宅は表札を出さない選択肢もあるって程度でしょうね。
入居者が自分で、表札（ネームプレート）を外すことも多いよ
個人の自由だから構わないんだけど、それによる弊害は
自分で解決してほしいと思う
そういうのも含めての「一人暮らし」なんだから
個人の自由だから構わないんだけど、それによる弊害は
自分で解決してほしいと思う
そういうのも含めての「一人暮らし」なんだから
ADSLとかを引くときってどんな初期工事やるかわかる？
賃貸マンションの管理会社に一言言っておいた方が良い？
賃貸マンションの管理会社に一言言っておいた方が良い？
>>259
正しい日本語の使い方をを学習してからココに来ましょう。
正しい日本語の使い方をを学習してからココに来ましょう。
ADSLとかをを引くときってどんな初期工事やるかわかる？
マンションの管理会社に了解とっておいた方が良い？
マンションの管理会社に了解とっておいた方が良い？
ごめん、無視した方が良いのかもしれないけど答えずにはいられない
>>261ADSLは電話局で工事して信号流すだけなのでマンションの工事はありません、誰も気づきません
詳しくはプロバイダ板へ
http://pc11.2ch.net/isp/
>>261ADSLは電話局で工事して信号流すだけなのでマンションの工事はありません、誰も気づきません
詳しくはプロバイダ板へ
http://pc11.2ch.net/isp/
xDSLなら電話線だから、宅内工事は要らないかと
光ファイバーやメタル（同軸）ケーブルを引くなら
建物内のどこをどのように通すか、事前に相談・協議が必要
光ファイバーやメタル（同軸）ケーブルを引くなら
建物内のどこをどのように通すか、事前に相談・協議が必要
かぶったｽﾏｿ
質問です。よろしくお願いします。父が他界し
義母と仲が悪いため実家を売却し、そのお金を半分ずつ…。
その後縁切りという事になりましたが、売却先の不動屋さんが
銀行振込みではなく現金で持ってくるというのです。
少ない金額ですが私にとっては高額なので
受け渡しの記録が残らないのが不安です。
不動産屋さんに振り込みで…とお願いしましたが
領収書が～とか、金額が大きいので～、と銀行振込みには
快く応じてくれません。何かあるのでしょうか。心配です。
義母と仲が悪いため実家を売却し、そのお金を半分ずつ…。
その後縁切りという事になりましたが、売却先の不動屋さんが
銀行振込みではなく現金で持ってくるというのです。
少ない金額ですが私にとっては高額なので
受け渡しの記録が残らないのが不安です。
不動産屋さんに振り込みで…とお願いしましたが
領収書が～とか、金額が大きいので～、と銀行振込みには
快く応じてくれません。何かあるのでしょうか。心配です。
266 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 10:20:20 ID:Zqy7D+FN
ハンディキャップ板で大暴れしている
28歳投資会社課長のコテハン「ダルマ」なんですが
会社名が解る方、教えて下さい
手がかりは
新宿西口高層ビル群にある上場企業(東証１部以外、銀行ではない)
住友ビル４階の社員食堂で昔、よく昼食を食べた
つい最近、新人教育をした
28歳投資会社課長のコテハン「ダルマ」なんですが
会社名が解る方、教えて下さい
手がかりは
新宿西口高層ビル群にある上場企業(東証１部以外、銀行ではない)
住友ビル４階の社員食堂で昔、よく昼食を食べた
つい最近、新人教育をした
>>265
不動産売却の代金なら、通常振り込みはしませんよ。所有権移転登記などの手続きと同時になります。
普通に現金で受け取ればいいじゃないですか。自宅がいやなら、あなたの取引銀行の応接などを借りて…。
不動産売却の代金なら、通常振り込みはしませんよ。所有権移転登記などの手続きと同時になります。
普通に現金で受け取ればいいじゃないですか。自宅がいやなら、あなたの取引銀行の応接などを借りて…。
269 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 12:32:58 ID:QngG89ag
質問です
現在自宅警備員の自分ですが、知人から自宅だけじゃなく、うちの持ち物件も警備してくれと頼まれています。
具体的には、管理会社を立ち上げて
・賃貸契約の期日管理
・家賃の入金確認
・付随書類の作成
・修繕、クリーニングなど工事手配
・経費管理、帳簿付け
をやってほしいと頼まれています。
自分は不動産関係の資格は無く、ＦＰ２級ぐらいしか資格はありません。
必要となる資格と、やってはいけない業務（賃貸契約の締結など）を教えてください。
また報酬はどの程度が妥当なのでしょうか？
知人の持ち物件はマンション・アパート併せて６棟あり家賃収入は月に５００万程度です
現在自宅警備員の自分ですが、知人から自宅だけじゃなく、うちの持ち物件も警備してくれと頼まれています。
具体的には、管理会社を立ち上げて
・賃貸契約の期日管理
・家賃の入金確認
・付随書類の作成
・修繕、クリーニングなど工事手配
・経費管理、帳簿付け
をやってほしいと頼まれています。
自分は不動産関係の資格は無く、ＦＰ２級ぐらいしか資格はありません。
必要となる資格と、やってはいけない業務（賃貸契約の締結など）を教えてください。
また報酬はどの程度が妥当なのでしょうか？
知人の持ち物件はマンション・アパート併せて６棟あり家賃収入は月に５００万程度です
270 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 15:01:15 ID:iDw6CBHh
質問です。
近隣に住んでる子供が自宅の敷地内に入ったり車にイタズラしたりするんですが
親に伝えても「うちには子供いないから」とか見え透いたシラを平気で切るんです。
（子供が家に入っていくところは何度も確認済み）
法的に処置するにはどうしたらいいですか？
近隣に住んでる子供が自宅の敷地内に入ったり車にイタズラしたりするんですが
親に伝えても「うちには子供いないから」とか見え透いたシラを平気で切るんです。
（子供が家に入っていくところは何度も確認済み）
法的に処置するにはどうしたらいいですか？
271 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 15:13:57 ID:QngG89ag
＞270
防犯カメラ付けて警察へ被害届
防犯カメラ付けて警察へ被害届
4月に中古マンションを一棟買いしました。
不動産取得税の請求はいつ頃届くものなのでしょうか？
今年は諸経費や減価償却が多額なため、今年届いたら給与所得と合算するとマイナスになってしまいそうなので、できれば来年（１月１日以降）に届いて欲しいのです。
不動産取得税の請求はいつ頃届くものなのでしょうか？
今年は諸経費や減価償却が多額なため、今年届いたら給与所得と合算するとマイナスになってしまいそうなので、できれば来年（１月１日以降）に届いて欲しいのです。
273 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 17:33:19 ID:t7PP85/s
ユニキューブって売れてるのかな・・
http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=165KMP+3O692Q+1FEK+63OYB
http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=165KMP+3O692Q+1FEK+63OYB
274 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2007/11/02(金) 20:05:56 ID:GH5u4zUY
>>265
それは明らかにおかしいです。
突っぱねてもいい場面ですよ。
もし、どうしても現金を主張するのであれば、買主の銀行口座がある
銀行に同行し、自分で振込伝票を書いて、
その場で自分の銀行口座に振り込むようにしましょう。
間違っても現金を持ってきてもらうなどということがないように。
不動産取引の場合、価格が高額になりがちですので
現金を持ち運ぶのは避けるのが普通です。
何かあるのか？と勘繰る必要すらあるように思います。
それは明らかにおかしいです。
突っぱねてもいい場面ですよ。
もし、どうしても現金を主張するのであれば、買主の銀行口座がある
銀行に同行し、自分で振込伝票を書いて、
その場で自分の銀行口座に振り込むようにしましょう。
間違っても現金を持ってきてもらうなどということがないように。
不動産取引の場合、価格が高額になりがちですので
現金を持ち運ぶのは避けるのが普通です。
何かあるのか？と勘繰る必要すらあるように思います。
>>274
もう自演は結構ですよ！
もう自演は結構ですよ！
276 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 20:43:34 ID:s2JbhzQu
教えてください。
大阪市内でプードル犬三匹以上飼える賃貸マンションの家賃相場はいくらくらいでしょうか？
大阪市内でプードル犬三匹以上飼える賃貸マンションの家賃相場はいくらくらいでしょうか？
>>276
部屋の広さとかは無視でいいの？マンションじゃなくて借家なら３万からあるよー
部屋の広さとかは無視でいいの？マンションじゃなくて借家なら３万からあるよー
だからさー、広さとかどうよ？
280 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2007/11/02(金) 21:44:05 ID:GH5u4zUY
一人暮らしをしてから初めての契約更新なのですが、
不動産屋から通知が来て
「契約の際には更新料等と印鑑2個（自分のと保証人の）を持参」
と書いてありました。
いくら親が保証人とはいえ、印鑑を預かるのは問題じゃないですか？
友人は、先に書類を預かってから親に郵送して、署名捺印、返送してもらってから
契約更新したそうですが。
不動産屋から通知が来て
「契約の際には更新料等と印鑑2個（自分のと保証人の）を持参」
と書いてありました。
いくら親が保証人とはいえ、印鑑を預かるのは問題じゃないですか？
友人は、先に書類を預かってから親に郵送して、署名捺印、返送してもらってから
契約更新したそうですが。
283 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 03:06:03 ID:zJUDbnni
家賃滞納で強制解約になって、そのまま放置して
違う県に引っ越しした場合、自分の名義で賃貸契約は可能ですか？
違う県に引っ越しした場合、自分の名義で賃貸契約は可能ですか？
まぁ可能だろうけど
放置してるってことは荷物の管理料とかがどんどん積み増しされて
まとまったところで裁判所から呼び出しが来るよｗ
後詐欺
放置してるってことは荷物の管理料とかがどんどん積み増しされて
まとまったところで裁判所から呼び出しが来るよｗ
後詐欺
>>282
お前の言ってることが正しい。
お前の言ってることが正しい。
>>286
お前の言ってることが馬鹿。
お前の言ってることが馬鹿。
>>282
署名っていうのは目の前で行わないと意味が無いから。
遠隔地にいる人が保証人になる場合には、
実印などで印鑑証明を付けて済ます。
印鑑預かって子供が親の名前描いても意味が無い。
署名捺印とかで検索してみると良いよ。
阿呆な不動産屋なのか言葉足らずなのか。
よくわからんけど、
契約について調べると良いよ。
署名っていうのは目の前で行わないと意味が無いから。
遠隔地にいる人が保証人になる場合には、
実印などで印鑑証明を付けて済ます。
印鑑預かって子供が親の名前描いても意味が無い。
署名捺印とかで検索してみると良いよ。
阿呆な不動産屋なのか言葉足らずなのか。
よくわからんけど、
契約について調べると良いよ。
常識で考えるとわざわざ遠隔地の保証人を連れて来いなんていう不動産屋はまず居ないんだけどな
定型のテンプレに何を期待してるのやら
東京で一人暮らしするのだが、借りるより買った方がもしかして安く済む？
2年ほどしか住まないけど、あとで売ることも貸すことも出来ますよね？
うーむ
2年ほどしか住まないけど、あとで売ることも貸すことも出来ますよね？
うーむ
物件によるとしか言いようがない
しかし2年なら賃貸でいいでしょう
売ったとしても元取れそうにないから
しかし2年なら賃貸でいいでしょう
売ったとしても元取れそうにないから
すいません。家買おうと思ってます。
ホームページで一戸建ての値段で出てる金額は建物だけの値段ですか？
それともこれに土地代が別にかかるのでしょうか？
ホームページで一戸建ての値段で出てる金額は建物だけの値段ですか？
それともこれに土地代が別にかかるのでしょうか？
そりゃホームページによるが・・・。
ハウスメーカーなら、おおむね家の値段だろうし、建売業者なら、普通土地こみの値段だし
不動産業者のHPなら、普通は土地建物の値段だろうよ。
君、家を買うという法律行為をなすレベルに達していないんじゃない？
ハウスメーカーなら、おおむね家の値段だろうし、建売業者なら、普通土地こみの値段だし
不動産業者のHPなら、普通は土地建物の値段だろうよ。
君、家を買うという法律行為をなすレベルに達していないんじゃない？
ホームページでひとつづつ調べていこうかと。。
すいません。
賃貸の部屋とかも表示している不動産店なので混みみたいですね。
今年中には購入予定無理ですかね。
がんばります。
すいません。
賃貸の部屋とかも表示している不動産店なので混みみたいですね。
今年中には購入予定無理ですかね。
がんばります。
質問します。
もし水道の蛇口が壊れて水が止まらないなど水周りのトラブルにあったら、
賃貸の場合、家主さんに連絡するのが普通？
それとも自分で業者に直接連絡して来てもらうもの？
もし水道の蛇口が壊れて水が止まらないなど水周りのトラブルにあったら、
賃貸の場合、家主さんに連絡するのが普通？
それとも自分で業者に直接連絡して来てもらうもの？
300 ：名無し不動さん：2007/11/05(月) 00:47:00 ID:oIFzJKbr
損害賠償金を払うと言う約束で、相手に６０万を払いますと言う事で一筆書いてもらってますが
なかなか相手が払ってくれず 少額訴訟をしたいのですが裁判所が動いてくれる期間は早いですか？
なかなか相手が払ってくれず 少額訴訟をしたいのですが裁判所が動いてくれる期間は早いですか？
303 ：名無し不動さん：2007/11/05(月) 17:09:33 ID:a4XcMNrK
くだらない質問ですいません。僕は将来確実に来ると言われている宮城県沖地震が
来る仙台に住んでます。３階立ての３階に住んでいて鉄筋１８年のマンションです。
地震が来た時に備えて地震保険に入るべきでしょうか。それと倒壊する可能性は
どれくらいですか。
来る仙台に住んでます。３階立ての３階に住んでいて鉄筋１８年のマンションです。
地震が来た時に備えて地震保険に入るべきでしょうか。それと倒壊する可能性は
どれくらいですか。
今４世帯のアパートに住んでるんですが、自分の所だけ１万５千円以上家賃が違うことに最近知りました。２～３年前に大家が変わって、そこで値段が変わったと思うんですが…これは、言ったら家賃を下げてくれるものですか？大家にすごく言いづらくて悩んでます…
305 ：big：2007/11/05(月) 17:17:36 ID:qPc/9iu4
無職でも資産あれば高級マンションかしてもらえるの？
詳しい方おしえてよ？
詳しい方おしえてよ？
そんなこと大家にしかわからない
>>303
＞地震が来た時に備えて地震保険に入るべきでしょうか。
心配しているようなので入りましょう（5年更新です）。
＞それと倒壊する可能性は どれくらいですか。
倒壊した場合
家にいたら即ご臨終。
保険かけていたら新築マンション入居。
＞地震が来た時に備えて地震保険に入るべきでしょうか。
心配しているようなので入りましょう（5年更新です）。
＞それと倒壊する可能性は どれくらいですか。
倒壊した場合
家にいたら即ご臨終。
保険かけていたら新築マンション入居。
310 ：名無し不動さん：2007/11/05(月) 17:38:20 ID:a4XcMNrK
地震は鉄筋なら倒壊はないんじゃないの、半壊くらいならあるけど。
そんなに心配いらないよ。地震保険かけておけばグー。木造はやばいけどね。
まあ、地震は運でしょ、隣が全壊してもその隣はなんでもないとか。
考えたら切りないですよ。
そんなに心配いらないよ。地震保険かけておけばグー。木造はやばいけどね。
まあ、地震は運でしょ、隣が全壊してもその隣はなんでもないとか。
考えたら切りないですよ。
半壊なんてされたらローンだけ残る
12月に結婚するのですが、新居の候補が二つあって迷っています。
客観視して、どちらがいいですか？
A・鉄骨造マンションの3階、角部屋、EVナシ。2LDK（LDK8畳、和室6畳、洋室6畳）、築10年。
最寄りのJR駅まで徒歩15分、私鉄駅まで8分。嫁の実家まで、徒歩5分。
B・ハイツ。2階の角部屋。3DK（DK6畳、和室6畳、洋室6畳、洋室4.5畳）、築10年。
最寄りのJR駅まで徒歩3分、私鉄駅まで15分。嫁の実家まで、徒歩8分。
客観視して、どちらがいいですか？
A・鉄骨造マンションの3階、角部屋、EVナシ。2LDK（LDK8畳、和室6畳、洋室6畳）、築10年。
最寄りのJR駅まで徒歩15分、私鉄駅まで8分。嫁の実家まで、徒歩5分。
B・ハイツ。2階の角部屋。3DK（DK6畳、和室6畳、洋室6畳、洋室4.5畳）、築10年。
最寄りのJR駅まで徒歩3分、私鉄駅まで15分。嫁の実家まで、徒歩8分。
書き忘れた！
Aの物件はエイブル、Bの物件はアパマンショップです。
Aの物件はエイブル、Bの物件はアパマンショップです。
>>313
お前の気に入ったほう
お前の気に入ったほう
>>313
正直、どっちでもいいんじゃね？好きにしろって感じ
つうか、物件「だけ」の情報で決まるものじゃないだろ
外観、内装、周辺環境も加味したうえで、自分で決めろや
提示された、そんな情報だけで「こっちがいいぞ」なんて
言う奴がいたら、そんなのはただのスペック厨だよ
正直、どっちでもいいんじゃね？好きにしろって感じ
つうか、物件「だけ」の情報で決まるものじゃないだろ
外観、内装、周辺環境も加味したうえで、自分で決めろや
提示された、そんな情報だけで「こっちがいいぞ」なんて
言う奴がいたら、そんなのはただのスペック厨だよ
仲介手数料が家賃半月分の店って、手数料以外にも取られるから結局余所と変わらないって聞いたんですけど、真偽のほどは如何に？
同じ質問ばっかり
釣りなら釣り堀でやってくれ
釣りなら釣り堀でやってくれ
同じ質問にはテンプレ回答すれば良いじゃん
先日、お隣さんが引越しました。
その際、管理会社に、入居当初からあった傷（洗面台のひび）に関して
「修理代は大家さんと相談します」と言われたそうです。
うちの洗面台にも入居したときからある小さなへこみがあります。
これに関して修理代を請求されたら納得いきません。
そこで、管理会社に、こういった当初からあった傷などを
把握してくれているのか、確認してみようかと思います。
ただ、もう入居して半年たってしまっているのですが、それでも
確認してみたほうが良いでしょうか？
前の部屋のときも、当初からあったフローリングの傷に関して
ちょっと言われたことがあります。
管理会社は一般的に、管理している部屋が空いたとき、次の入居者が
入る前に、そういった傷などの確認、把握はしないのでしょうか？
その際、管理会社に、入居当初からあった傷（洗面台のひび）に関して
「修理代は大家さんと相談します」と言われたそうです。
うちの洗面台にも入居したときからある小さなへこみがあります。
これに関して修理代を請求されたら納得いきません。
そこで、管理会社に、こういった当初からあった傷などを
把握してくれているのか、確認してみようかと思います。
ただ、もう入居して半年たってしまっているのですが、それでも
確認してみたほうが良いでしょうか？
前の部屋のときも、当初からあったフローリングの傷に関して
ちょっと言われたことがあります。
管理会社は一般的に、管理している部屋が空いたとき、次の入居者が
入る前に、そういった傷などの確認、把握はしないのでしょうか？
322 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 12:43:11 ID:Yp0/PEvZ
３２１です。ＩＤ晒し忘れました。
入居する前の内覧の時や、引越し前の立会いの時に
傷などの存在は確認しておくべきだったな。
まあ、交渉次第だからガンガレや。
傷などの存在は確認しておくべきだったな。
まあ、交渉次第だからガンガレや。
建前としては傷や汚れを確認して入居者の敷金を使って修繕することになってるけど、
修繕しないで次の入居者に貸してしまうところはたくさんあるね。
入居前に撮った写真とかないかな？
あればそれを証拠に自分に修繕義務がないことを主張できるんだけど。
修繕しないで次の入居者に貸してしまうところはたくさんあるね。
入居前に撮った写真とかないかな？
あればそれを証拠に自分に修繕義務がないことを主張できるんだけど。
326 ：３２１：2007/11/06(火) 13:32:56 ID:Yp0/PEvZ
ありがとうございます。
ほんと３２３さんのおっしゃるとおり・・・
つい間取りや日当たりなんかに気をとられて・・・
当然、写真もありません。
電話するだけしてみます。
ほんと３２３さんのおっしゃるとおり・・・
つい間取りや日当たりなんかに気をとられて・・・
当然、写真もありません。
電話するだけしてみます。
>>325-326
不動産情報誌に写真撮っておけ、って書いてあるよね
そんな事までしなくても┐(´ｰ`)┌ と思って漏れも記録取らなかったけど・・
入居時に築7－8年で流し台の壁とか剥がれてボロボロで、
そういうものかと思ってたら
漏れが10年以上使ってもそれ以上壊れない・・これで退去したら漏れがやったことになるわ！(汗
不動産情報誌に写真撮っておけ、って書いてあるよね
そんな事までしなくても┐(´ｰ`)┌ と思って漏れも記録取らなかったけど・・
入居時に築7－8年で流し台の壁とか剥がれてボロボロで、
そういうものかと思ってたら
漏れが10年以上使ってもそれ以上壊れない・・これで退去したら漏れがやったことになるわ！(汗
>>327
10年経てば十分償却しとる
10年経てば十分償却しとる
329 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 15:24:27 ID:rfogR5u/
いつも思うのですがマンションで引っ越しが終わり数日たつと色々な業者が来て
なにか工事してますが転居したあとの部屋は次の人が入居するまで何をするのですか。
高校生です。お願いします。
なにか工事してますが転居したあとの部屋は次の人が入居するまで何をするのですか。
高校生です。お願いします。
キレイにする
お祓いをする
>>328
買った方が良かった｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡
買った方が良かった｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡
なんでもかんでも償却すると考えてるアホが居ますね
335 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 19:51:52 ID:ojKTma7X
親が家賃を滞納しているみたいなんだけど・・・・・・
大家が鍵をかえますってはりがみが！
親は入院中です(;´д｀)。
教えてエロイ人
大家が鍵をかえますってはりがみが！
親は入院中です(;´д｀)。
教えてエロイ人
>>335
まず、大家さんに事情を説明しる
まず、大家さんに事情を説明しる
337 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 21:03:29 ID:ojKTma7X
マンションやアパートなら、隣の部屋の人にでも聞け
戸建てなら…近所の人にでも聞け
それより、親が入院してるって書いてたけど、話も出来ないのか？
戸建てなら…近所の人にでも聞け
それより、親が入院してるって書いてたけど、話も出来ないのか？
マルチ乙
親は入院しながら出張しているらしい。
55 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 21:35:07 ID:ojKTma7X
>>54
保証人は契約書を見たけど名前が書いてませんでした(/_;)
多分、日付を見たけど・・・契約書があたらしくなっているっぽいです。
親が昔 大家が死んで息子が継いだみたいなことを言ってました。
親が出張で連絡とれないんです(;_;)
55 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 21:35:07 ID:ojKTma7X
>>54
保証人は契約書を見たけど名前が書いてませんでした(/_;)
多分、日付を見たけど・・・契約書があたらしくなっているっぽいです。
親が昔 大家が死んで息子が継いだみたいなことを言ってました。
親が出張で連絡とれないんです(;_;)
片親が入院で片親が出張なんだろう
出張先で入院したそうです
57 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 21:54:19 ID:ojKTma7X
>>56
出張先で怪我して入院中です。
親のケータイも止まっていて、病院に連絡すれば､話は出来ないけど連絡は伝えてくれるんですが・・・・
---
マルチでやられると迷惑なんで、こちらのスレで引き取ってもらえます？
>>56
出張先で怪我して入院中です。
親のケータイも止まっていて、病院に連絡すれば､話は出来ないけど連絡は伝えてくれるんですが・・・・
---
マルチでやられると迷惑なんで、こちらのスレで引き取ってもらえます？
344 ：名無し不動さん：2007/11/06(火) 22:10:15 ID:ojKTma7X
>>338
契約書をみたのですが距離が遠すぎるし行けません(;_;)
明日にでも電話番号調べて電話するつもりです。
>>340
逆ですよ。www
>>341
離婚して母親の連絡先もわからないです(;´д｀)
契約書をみたのですが距離が遠すぎるし行けません(;_;)
明日にでも電話番号調べて電話するつもりです。
>>340
逆ですよ。www
>>341
離婚して母親の連絡先もわからないです(;´д｀)
> 大家が鍵をかえますってはりがみが！
簡単な話じゃないか(´ー｀ )
「大家さん連絡先教えて」ってはりがみ！
簡単な話じゃないか(´ー｀ )
「大家さん連絡先教えて」ってはりがみ！
玄関で筆談つーか、交換日記ですな
ほのぼのとして良いですねｗ
月曜日から火曜日に掛けての深夜に1000取ろうと思ってコソコソしてた馬鹿男が、
結局は1000取れなくて泣いてたらしいな、悔しくて悔しくて(笑)
思い出すだけでも悔しいのか？俺はお前が努力してた事を知ってるから誉めてやるよ！
ご苦労さん、お疲れ様じゃなくて、ご苦労さん、まぁ今後も必死に頑張りたまえ。
結局は1000取れなくて泣いてたらしいな、悔しくて悔しくて(笑)
思い出すだけでも悔しいのか？俺はお前が努力してた事を知ってるから誉めてやるよ！
ご苦労さん、お疲れ様じゃなくて、ご苦労さん、まぁ今後も必死に頑張りたまえ。
今時、1000取りの話題が出る事自体に驚いた
つーか、スレ違い
つーか、スレ違い
>>349
マルチにﾚｽ乙
マルチにﾚｽ乙
賃貸物件の仲介料について質問です。
○東建託の新築物件なんですが、
ハウ○コムでも同じ物件を扱ってます。
これは当然いいのですが、
礼金と仲介料の両方を、両社とも取るようです。
○東建託は建主だから仲介料取るっておかしくないのでしょうか？
○東建託の新築物件なんですが、
ハウ○コムでも同じ物件を扱ってます。
これは当然いいのですが、
礼金と仲介料の両方を、両社とも取るようです。
○東建託は建主だから仲介料取るっておかしくないのでしょうか？
取引形態が貸主になってなければ仲介は取ると思う
あ、たしかに取引形態は仲介になってます・・・
最初コムで紹介してもらった物件で、
のちに建宅に行ったら同じものがあったから。
中抜きっぽくなったら嫌だけど、10数マンの差はでかいし、つい。
最初コムで紹介してもらった物件で、
のちに建宅に行ったら同じものがあったから。
中抜きっぽくなったら嫌だけど、10数マンの差はでかいし、つい。
354 ：名無し不動さん：2007/11/07(水) 18:35:37 ID:1OO9+7FH
中古の仲介業者に焦らされています。
「他の業者がお客様2回目の見学に来られていますよ！もしそちらのお客様が
契約の話を進めますと、おたくさまには縁が無くなることも御承知ください！」
と電話がかかってきました。
①常套手段でしょうが、普通に信じていいの？
②業界内では、他の仲介業者の現場案内の事情は筒抜け？
③本当に2回目として、そういう情報を他のお客に話しても法律的に何ら問題ないの？
初めての不動産購入に焦っています。
「他の業者がお客様2回目の見学に来られていますよ！もしそちらのお客様が
契約の話を進めますと、おたくさまには縁が無くなることも御承知ください！」
と電話がかかってきました。
①常套手段でしょうが、普通に信じていいの？
②業界内では、他の仲介業者の現場案内の事情は筒抜け？
③本当に2回目として、そういう情報を他のお客に話しても法律的に何ら問題ないの？
初めての不動産購入に焦っています。
>>354
あなたより買う気のある人間がいればそっちにとっとと売りたいと思うのは普通
あなたより買う気のある人間がいればそっちにとっとと売りたいと思うのは普通
356 ：名無し不動さん：2007/11/07(水) 18:41:14 ID:1OO9+7FH
＞355
うちが関わっている仲介業者Aでなくて、「別の仲介業者B」が2回目見学のお客を連れてきている、
という情報を、うちが関わっている仲介業者Aが言ってきたんです。
うちが関わっている仲介業者Aでなくて、「別の仲介業者B」が2回目見学のお客を連れてきている、
という情報を、うちが関わっている仲介業者Aが言ってきたんです。
あなたが購入を決めかねている間に、突然
「他の方が購入の申し込みをされましたので、あなたは
その方がキャンセルしない限り、あの物件を購入できません」
と言われても全く動じず、業者を恨んだりもしませんか？
「他の方が購入の申し込みをされましたので、あなたは
その方がキャンセルしない限り、あの物件を購入できません」
と言われても全く動じず、業者を恨んだりもしませんか？
仲介業者Bの客が買いそうだ！という情報はすぐに仲介業者Aにも入るよ。
常識。
常識。
360 ：３５６：2007/11/07(水) 19:27:11 ID:1OO9+7FH
買いたいという意思表示（買うという意思表示でなく）をした途端、その話が出て
きたので、ここで一気に決めたいと思って出てきた言葉なのか、358さんが言うように
現在の状況を話してくださったのかわからなかったものですから。
「人気のある物件ですよ」とかだったらわかりますが、丁度見学時間にバッティング
した方が2回目ということでした。
自分が仲介Bの立場なら敢えて「2回目」だなんて言わないと思うんです。
言うと仲介Aが自分の客に、今回のように焦らせる発言をしますよね？
それで仲介Aの客が申し込みをしてしまったら手数料が稼げなくなってしまいますよね。
なので、他の仲介業者の客が買いそうだ、という情報は敢えて他の仲介業者に言わないんじゃないかと考えていました。
業界の常識で他の業者とも情報を共有するのであれば仕方ないですが。
きたので、ここで一気に決めたいと思って出てきた言葉なのか、358さんが言うように
現在の状況を話してくださったのかわからなかったものですから。
「人気のある物件ですよ」とかだったらわかりますが、丁度見学時間にバッティング
した方が2回目ということでした。
自分が仲介Bの立場なら敢えて「2回目」だなんて言わないと思うんです。
言うと仲介Aが自分の客に、今回のように焦らせる発言をしますよね？
それで仲介Aの客が申し込みをしてしまったら手数料が稼げなくなってしまいますよね。
なので、他の仲介業者の客が買いそうだ、という情報は敢えて他の仲介業者に言わないんじゃないかと考えていました。
業界の常識で他の業者とも情報を共有するのであれば仕方ないですが。
深読みしすぎて疑心暗鬼になっている典型例ですね
不動産屋が信用できないなら、不動産屋を通さずに物件を探して
不動産屋を通さずに買いなさい
あなたに何を言っても、あなたはきっと信じないから、言わない
不動産屋が信用できないなら、不動産屋を通さずに物件を探して
不動産屋を通さずに買いなさい
あなたに何を言っても、あなたはきっと信じないから、言わない
たまたまその物件が中古だっただけで、世の中には本当に大人気の物件もあって、
一度に５人の人が「キャッシュで買うから俺に売ってくれ」という物件も多々ある。
仲介業者～売り主～仲介業者の連携が早くないと、大変な事になるよ。
一度に５人の人が「キャッシュで買うから俺に売ってくれ」という物件も多々ある。
仲介業者～売り主～仲介業者の連携が早くないと、大変な事になるよ。
363 ：３５６：2007/11/07(水) 20:14:57 ID:1OO9+7FH
皆さんの気を害する発言だったようですね。反省します。
仲介者を通さないと買えない物件ですので、担当者の方のおっしゃる事を信じます。
失礼しました。
仲介者を通さないと買えない物件ですので、担当者の方のおっしゃる事を信じます。
失礼しました。
364 ：３５６：2007/11/07(水) 20:21:24 ID:1OO9+7FH
ちなみに１年以上売れていない物件です。どんどん値下げされています。
365 ：名無し不動さん：2007/11/07(水) 20:29:21 ID:w6MU7olQ
普通のサラリーマンと結婚しても、3000万～5000万のマンションを買う事はできますか？
教えてくださいm(__)m
教えてくださいm(__)m
普通のサラリーマンの生涯収入って2億くらいだっけ？
普通に買えるでしょ
普通に買えるでしょ
>>360
まぁ他にもいっぱい物件はあるんだから買うの止めたらいいんちゃう。
結局あなたがそれを欲しいと思うのかどうかのみが問題なんだから
そこをよく考えれば答えは出るでしょう。
まだ高いとか、なんとなく踏み切れないと思うなら買わなきゃいいし、
なんとしても欲しいなら買えばいい。
まぁ他にもいっぱい物件はあるんだから買うの止めたらいいんちゃう。
結局あなたがそれを欲しいと思うのかどうかのみが問題なんだから
そこをよく考えれば答えは出るでしょう。
まだ高いとか、なんとなく踏み切れないと思うなら買わなきゃいいし、
なんとしても欲しいなら買えばいい。
368 ：名無し不動さん：2007/11/07(水) 22:26:09 ID:jRewOCxj
質問お願いします。
明日賃貸物件契約なのですが、特にしっかり確認しておいた方が良い点等ありますでしょうか？
不安です。
明日賃貸物件契約なのですが、特にしっかり確認しておいた方が良い点等ありますでしょうか？
不安です。
＞普通のサラリーマンの生涯収入って2億くらいだっけ？
退職金を入れたらもっと多いよ。
ちなみに団塊世代だと３億５０００万ぐらいらしい。
今だに団塊世代をターゲットにした商品が多いのはそのせい。
翻って格差社会がどんどん進んでる。生涯年収が１億にも満たない男も増えていく。
退職金を入れたらもっと多いよ。
ちなみに団塊世代だと３億５０００万ぐらいらしい。
今だに団塊世代をターゲットにした商品が多いのはそのせい。
翻って格差社会がどんどん進んでる。生涯年収が１億にも満たない男も増えていく。
“普通”？のサラリーマンだと、家を買って…子供2人を全て公立で大学までいかせ…
たまの海外旅行などしたら・・・それほど贅沢しなくても、赤字？
たまの海外旅行などしたら・・・それほど贅沢しなくても、赤字？
新ロム情報、都心系郊外系スレに巣食う厨
豊洲厨（江東厨）＊都心区でない江東区を都心区だと言い張る。江東の中でも、豊洲厨と門仲厨、深川厨で
対立している。テレビでも放映され、ますます調子こいて（笑）、豊洲だけのスレッド数も多数あり
首都圏厨房＝豊洲厨という地位まで上り詰めた。いい意味でも悪い
意味でも出世頭（悪い意味がほとんどだが）。
落合厨（落合婆）＊2chでは珍しい下落に住む女性の粘着コテと中落に住む地味なオヤジがタックを組んで
スレあらしに近いことをしている。
郊外田舎町落合、ここを中野区と思う人たちも多い。とりあえず行政区分上では
新宿区であるが、歴史的に言うと野方村の一部(現中野区)。ここに住む元祖プロ市民が
無理やり淀橋区に併合してしまった経緯がある。その為、都心部新宿区（四谷・牛込・淀橋）
から郊外部新宿区落合と冷ややかな目で見られている地域。この鬱憤からか他区攻撃だけでなく
自区攻撃も頻繁におこなっている。世田谷を揶揄したエタガヤや、世田谷vs○○○などは
落合厨の仕業が多い。大昔は下落合の一部が高級住宅地と呼ばれた時代もあったらしいが
いまは話題にも上らなくなった為、田園調布や成城、目黒などを徹底的に攻撃するのが
見受けられる（学校のPTAやお茶会で品川ナンバーエリアのセレブやマダムからいじめられ
ている鬱憤のはけ口が2chになってるようだ）。
文京（大和郷）厨＊文京区を熱烈に愛するがあまり、文京ネタが出ると書き込みが始まる。
最近はご高齢のせいか出番が少ないDQNをDOQと間違えたりする、某ｙ氏らしい
港厨（區厨（クズ））＊やたらに、都心3区以外の区を見下げて馬鹿にする感じで書き込みする。
新宿区vs台東区vs品川区などのスレを作って自尊心を満足させている。
最近は、まちスレにも登場して、問題を起こしている。区ではなく、
區を多用するのが特徴で區厨（クズ））のあだ名がついている。
港区民ではあるが、比較的地価の安めの品川区境に住んでる。
落合厨の異常発言は昨夜からの連続発言(ID:idQ5c1J6O)を見ると異常性が伺える↓。
http://love6.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1185419365/l50
一日中寝ないでネットにしがみついてムキになってレスしてる実態を旦那が知ったらどう思うか？
豊洲厨（江東厨）＊都心区でない江東区を都心区だと言い張る。江東の中でも、豊洲厨と門仲厨、深川厨で
対立している。テレビでも放映され、ますます調子こいて（笑）、豊洲だけのスレッド数も多数あり
首都圏厨房＝豊洲厨という地位まで上り詰めた。いい意味でも悪い
意味でも出世頭（悪い意味がほとんどだが）。
落合厨（落合婆）＊2chでは珍しい下落に住む女性の粘着コテと中落に住む地味なオヤジがタックを組んで
スレあらしに近いことをしている。
郊外田舎町落合、ここを中野区と思う人たちも多い。とりあえず行政区分上では
新宿区であるが、歴史的に言うと野方村の一部(現中野区)。ここに住む元祖プロ市民が
無理やり淀橋区に併合してしまった経緯がある。その為、都心部新宿区（四谷・牛込・淀橋）
から郊外部新宿区落合と冷ややかな目で見られている地域。この鬱憤からか他区攻撃だけでなく
自区攻撃も頻繁におこなっている。世田谷を揶揄したエタガヤや、世田谷vs○○○などは
落合厨の仕業が多い。大昔は下落合の一部が高級住宅地と呼ばれた時代もあったらしいが
いまは話題にも上らなくなった為、田園調布や成城、目黒などを徹底的に攻撃するのが
見受けられる（学校のPTAやお茶会で品川ナンバーエリアのセレブやマダムからいじめられ
ている鬱憤のはけ口が2chになってるようだ）。
文京（大和郷）厨＊文京区を熱烈に愛するがあまり、文京ネタが出ると書き込みが始まる。
最近はご高齢のせいか出番が少ないDQNをDOQと間違えたりする、某ｙ氏らしい
港厨（區厨（クズ））＊やたらに、都心3区以外の区を見下げて馬鹿にする感じで書き込みする。
新宿区vs台東区vs品川区などのスレを作って自尊心を満足させている。
最近は、まちスレにも登場して、問題を起こしている。区ではなく、
區を多用するのが特徴で區厨（クズ））のあだ名がついている。
港区民ではあるが、比較的地価の安めの品川区境に住んでる。
落合厨の異常発言は昨夜からの連続発言(ID:idQ5c1J6O)を見ると異常性が伺える↓。
http://love6.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1185419365/l50
一日中寝ないでネットにしがみついてムキになってレスしてる実態を旦那が知ったらどう思うか？
ひとつの不動産屋で、
いろんな物件を内見させてもらいましたが
決まりませんでした。
まだその不動産屋で見せてもらいたい物件があるのですが、
こういう客は嫌がられますか？
いろんな物件を内見させてもらいましたが
決まりませんでした。
まだその不動産屋で見せてもらいたい物件があるのですが、
こういう客は嫌がられますか？
375 ：名無し不動さん：2007/11/08(木) 00:12:06 ID:JY//fgIq
>>369さん、>>372さん、ありがとうございます！
是非参考にさせていただき、明日慎重に契約してまいります。
内見済みで築年数も浅く綺麗でしたが、管理会社が良い意味でも悪い意味でも適当そうな感じだったので‥。
是非参考にさせていただき、明日慎重に契約してまいります。
内見済みで築年数も浅く綺麗でしたが、管理会社が良い意味でも悪い意味でも適当そうな感じだったので‥。
「普通の」サラリーマンってことになると人数分布的には中小企業ってことになる
5000万の物件はローンとなると返済は7500万くらいとなる
厳しい
リストラされるリスクもあるし家よりも子供に金かけなされ
5000万の物件はローンとなると返済は7500万くらいとなる
厳しい
リストラされるリスクもあるし家よりも子供に金かけなされ
ローン組まずに定年間近で買えばいいじゃん
>>373
落合なんか誰も見向きもしないぜ。
落合なんか誰も見向きもしないぜ。
>>376
そのあたりの判断がヘタクソな現代の盲目ヒラリーマン
そのあたりの判断がヘタクソな現代の盲目ヒラリーマン
http://anond.hatelabo.jp/keyword/%e5%a3%b2%e6%98%a5
アメリカ人、売春宿に連れられたと電通USAを訴える
（このニュース日本で報道されてなくね？）
Friday, Nov. 2, 2007
アメリカにある電通の関連会社の元クリエイティブ・ディレクターが、木曜日、電通を訴えた。彼は出張時に売春宿に連れて行かれ、性的行動をとるよう強要され、文句を言ったところ解雇されたと主張している。
マンハッタンにある米連邦地方裁判所で行われるこの訴訟で、原告のSteve Biegelは損害賠償を求めている。Biegelと彼の同僚は、電通ホールディングスU.S.A.のCEO、重田豊彦によって、ぶざまな性的嫌がらせを受けたとしている。
電通の広報担当、Steve Ellwangerは訴状を見ていないのでコメント出来ないと答えた。
訴状によると、Biegelはテレビ、ラジオ、印刷、屋外広告を担当する役員として、電通の重要な顧客との仕事を数多く行ってきた。そして2004年の6月、彼はキヤノンのコマーシャル撮影のため、チェコへ出張を命じられた。
チェコに滞在していたある日の午後、重田はBiegelと彼の同僚に、どこへ行くとも言わず、外出に付き合うように言った。
重田が向かった先は売春宿だった。そしてBiegelはそこへ取り残された。既婚であった彼は怒り、辱められたと感じた。訴状では、強制的に、そして騙されて連れられたと主張している。
さらに、後になって彼らが売春婦とセックスしなかったことを重田が知ると、彼はたいへん怒り、「つまらない」と非難した。
そして重田は、売春婦とのセックスはビジネスの適切な進め方であり、取引を記念する際のやり方でもある、と主張した。
アメリカ人、売春宿に連れられたと電通USAを訴える
（このニュース日本で報道されてなくね？）
Friday, Nov. 2, 2007
アメリカにある電通の関連会社の元クリエイティブ・ディレクターが、木曜日、電通を訴えた。彼は出張時に売春宿に連れて行かれ、性的行動をとるよう強要され、文句を言ったところ解雇されたと主張している。
マンハッタンにある米連邦地方裁判所で行われるこの訴訟で、原告のSteve Biegelは損害賠償を求めている。Biegelと彼の同僚は、電通ホールディングスU.S.A.のCEO、重田豊彦によって、ぶざまな性的嫌がらせを受けたとしている。
電通の広報担当、Steve Ellwangerは訴状を見ていないのでコメント出来ないと答えた。
訴状によると、Biegelはテレビ、ラジオ、印刷、屋外広告を担当する役員として、電通の重要な顧客との仕事を数多く行ってきた。そして2004年の6月、彼はキヤノンのコマーシャル撮影のため、チェコへ出張を命じられた。
チェコに滞在していたある日の午後、重田はBiegelと彼の同僚に、どこへ行くとも言わず、外出に付き合うように言った。
重田が向かった先は売春宿だった。そしてBiegelはそこへ取り残された。既婚であった彼は怒り、辱められたと感じた。訴状では、強制的に、そして騙されて連れられたと主張している。
さらに、後になって彼らが売春婦とセックスしなかったことを重田が知ると、彼はたいへん怒り、「つまらない」と非難した。
そして重田は、売春婦とのセックスはビジネスの適切な進め方であり、取引を記念する際のやり方でもある、と主張した。
381 ：名無し不動さん：2007/11/08(木) 16:36:23 ID:nWbN5ujH
>>366さん
本当ですか?!
希望の光が見えてきました。
ありがとうございます！
>>371さん
子供は１人で十分だと思ってます。
っていうか子供って必ず作らなければならないんですかね？
海外旅行なんてすんごい贅沢じゃないですか！
自分は家族旅行自体、した事ないです。
>>376さん
子供は作らないかもしれません。
もし作るとしたら１人だけです。
１人の子を、大事に育てたいですからね。
中学は私立に通わせてあげられるくらいにしてあげたいと思ってるので。
あと塾や習い事など。
子供は、作らないといけないのですか？
子供が１人いても、23歳前後の普通のサラリーマンで3000万～5000万くらいのマンション買えますか？
そのくらいの値段のマンションを買っても、子供が１人いて私立中学に通わせてあげる事はできますか？
取り敢えずこの２つを教えてくださいm(__)m
本当ですか?!
希望の光が見えてきました。
ありがとうございます！
>>371さん
子供は１人で十分だと思ってます。
っていうか子供って必ず作らなければならないんですかね？
海外旅行なんてすんごい贅沢じゃないですか！
自分は家族旅行自体、した事ないです。
>>376さん
子供は作らないかもしれません。
もし作るとしたら１人だけです。
１人の子を、大事に育てたいですからね。
中学は私立に通わせてあげられるくらいにしてあげたいと思ってるので。
あと塾や習い事など。
子供は、作らないといけないのですか？
子供が１人いても、23歳前後の普通のサラリーマンで3000万～5000万くらいのマンション買えますか？
そのくらいの値段のマンションを買っても、子供が１人いて私立中学に通わせてあげる事はできますか？
取り敢えずこの２つを教えてくださいm(__)m
普通のサラリーマンと言っても
勝ち組企業なのか負け組企業なのか、
また、その企業の中で勝ち組なのか負け組
なのかで、天と地ほどの違いがあるのが
今の格差社会。
というわけで、回答。
>>381
そんなことわかるか、ぼけ。
勝ち組企業なのか負け組企業なのか、
また、その企業の中で勝ち組なのか負け組
なのかで、天と地ほどの違いがあるのが
今の格差社会。
というわけで、回答。
>>381
そんなことわかるか、ぼけ。
>>381
貴方のお好きなように・・・としきゃ言いようがない。
貴方のお好きなように・・・としきゃ言いようがない。
具体的な数字
つまり未来の旦那の年収、手取り月収
次に勤め先の30歳時、40歳時、50歳時の年収月収
共働かどうか、あなたの年収等出さないと誰も答えられない
3000万円を金利3%、30年返済で借りるとすると（ボーナス払いはなし）
月々12万5千円程度になります
中小の社員であればこれでも十分に厳しい額かと思われます
つまり未来の旦那の年収、手取り月収
次に勤め先の30歳時、40歳時、50歳時の年収月収
共働かどうか、あなたの年収等出さないと誰も答えられない
3000万円を金利3%、30年返済で借りるとすると（ボーナス払いはなし）
月々12万5千円程度になります
中小の社員であればこれでも十分に厳しい額かと思われます
一億円くらいの生命保険掛けとけばいいんぢゃね。
いざと言うときのために保険！
いざと言うときのために保険！
387 ：名無し不動さん：2007/11/08(木) 18:54:00 ID:nWbN5ujH
>>385さん
今の年齢は高校生です。
まだ先の話ですが、横浜のマンションに住む事が夢です。
今私は絶体絶命の淵に立たされており、普通のサラリーマンと結婚してもマンションが買えるのか否かでこの先の進路が大きく左右する事になるのです。
それによって、進学進路を決めるつもりです。
短大を出て、並々の人生を送るか、頑張って勉強して４年制大学に進学するか。
いわば人生の瀬戸際なのです。
多分共働きの予定です。
しばらくは専業主婦で、家庭が落ち着いたらパートでもしようと思ってます。
マンションの値段は約5500万円で、横浜市内か東京都内の企業(支店)に勤めている場合のサラリーマンです。
例えば、年収240万で月収20円だと、マンション買えないですか？
>>386さん
生命保険を１億円掛ける為には、莫大なお金がかかりますか？
今の年齢は高校生です。
まだ先の話ですが、横浜のマンションに住む事が夢です。
今私は絶体絶命の淵に立たされており、普通のサラリーマンと結婚してもマンションが買えるのか否かでこの先の進路が大きく左右する事になるのです。
それによって、進学進路を決めるつもりです。
短大を出て、並々の人生を送るか、頑張って勉強して４年制大学に進学するか。
いわば人生の瀬戸際なのです。
多分共働きの予定です。
しばらくは専業主婦で、家庭が落ち着いたらパートでもしようと思ってます。
マンションの値段は約5500万円で、横浜市内か東京都内の企業(支店)に勤めている場合のサラリーマンです。
例えば、年収240万で月収20円だと、マンション買えないですか？
>>386さん
生命保険を１億円掛ける為には、莫大なお金がかかりますか？
＞頑張って勉強して４年制大学に進学するか。
これが一番。結婚しても大学は行きなさい。
以上
これが一番。結婚しても大学は行きなさい。
以上
>ID:nWbN5ujH
心配するな
人生お前さんの思う通りには行かないから今それ以上考えたってその通りにはならんよ
いろいろ考えて思考をめぐらすって事は良い事だけれども
心配するな
人生お前さんの思う通りには行かないから今それ以上考えたってその通りにはならんよ
いろいろ考えて思考をめぐらすって事は良い事だけれども
＞まだ先の話ですが、横浜のマンションに住む事が夢です。
それは、君が叶える夢のうちの、ひとつ…ではないか？
それは、君が叶える夢のうちの、ひとつ…ではないか？
391 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 05:22:33 ID:xgR4Rwu1
近所に１３００万の３店入居できる事務所、店舗の物件が売り出し中です。月々５万３千円払いなのですが現在２店入居で２店の合計家賃が１３万ほどあるという事は買ってもいいものでしょうか？
>>391
店舗・事務所の場合、管理費？と固定資産税が非常に高いから、
通常の賃貸住宅とは少し違うから注意してね。
それと法人契約は個人契約と違って、家賃滞納問題が発生したら、
その処理がより困難だそうです。
店舗・事務所の場合、管理費？と固定資産税が非常に高いから、
通常の賃貸住宅とは少し違うから注意してね。
それと法人契約は個人契約と違って、家賃滞納問題が発生したら、
その処理がより困難だそうです。
393 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 09:44:00 ID:xgR4Rwu1
>>387
＞例えば、年収240万で月収20円だと、マンション買えないですか？
それだと5000万のローンは通らないね
年収700万くらい無いと通らないと思う
http://makiloan.gozaru.jp/calc_kariirekanou.html
旦那が安月給のサラリーマンでも、嫁が正社員で月給取りなら
銀行も世帯収入で審査してくれるかもしれないから
大学行って就職して、結婚しても共働きし給え
＞例えば、年収240万で月収20円だと、マンション買えないですか？
それだと5000万のローンは通らないね
年収700万くらい無いと通らないと思う
http://makiloan.gozaru.jp/calc_kariirekanou.html
旦那が安月給のサラリーマンでも、嫁が正社員で月給取りなら
銀行も世帯収入で審査してくれるかもしれないから
大学行って就職して、結婚しても共働きし給え
年収240万で月収20円・・・どんだけボーナスが高いんだよ。ｗｗｗ
別にマンションといったって、地方で中古ならメチャ安いのがあるが、
最低賃金さえ守っていないような会社に勤めていちゃ、ローンが通らない。ｗ
別にマンションといったって、地方で中古ならメチャ安いのがあるが、
最低賃金さえ守っていないような会社に勤めていちゃ、ローンが通らない。ｗ
てか月収20円では生活すらままならないな
397 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 16:06:21 ID:O3rglMao
不動産を売りに出したところ､依頼した不動産屋から取引銀行に情報が２日後
に流れていました。
こんな事って普通なんですか？
こちらの資産状況を取引銀行に確認したとした思えないのです。
この不動産屋と取引するのが心配です。
土地を売りに出したので銀行が知るのも時間の問題でしたが、不動産屋が
わざわざ取引銀行に伝えるのでしょうか？
ご意見よろしくお願いします。
に流れていました。
こんな事って普通なんですか？
こちらの資産状況を取引銀行に確認したとした思えないのです。
この不動産屋と取引するのが心配です。
土地を売りに出したので銀行が知るのも時間の問題でしたが、不動産屋が
わざわざ取引銀行に伝えるのでしょうか？
ご意見よろしくお願いします。
>>397
まぁ、個人情報保護法的な観点から言えば、不動産業者はNGでしょうが、
銀行との通常の業務の中で、たまたま話題に出て、行員知ってしまったということはありえますよ。
わざわざ伝えるほど暇じゃない…というか何のメリットもないでしょうね。（抵当抹消の可能性が
微妙で確認するといった特殊な場合を除いては…）
別に銀行にしらっれちゃまずいということはないんでしょうから、業者に一言注意しておけば
いいような話だと思いますけど…。
まぁ、個人情報保護法的な観点から言えば、不動産業者はNGでしょうが、
銀行との通常の業務の中で、たまたま話題に出て、行員知ってしまったということはありえますよ。
わざわざ伝えるほど暇じゃない…というか何のメリットもないでしょうね。（抵当抹消の可能性が
微妙で確認するといった特殊な場合を除いては…）
別に銀行にしらっれちゃまずいということはないんでしょうから、業者に一言注意しておけば
いいような話だと思いますけど…。
399 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 16:24:12 ID:1IdnfSQs
マルチポスト二件目本当に申し訳ございません。
これ以上しませんのでどうかお許しを。
不動産の賃貸店舗に勤務する身なのですが、
先日入居されたお客様より、
｢広告には載っていたはずの浴室乾燥機が付いていない｣
とのクレームがありました。
確かに広告には付属と記載されていました。
（確実にこちら側のミス）
ですが、契約書等には一切そういう記載はなく、
また内見も3度程した上での入居でした。
どうにか事を穏便に済ませる方法をご教授願えますでしょうか？
これ以上しませんのでどうかお許しを。
不動産の賃貸店舗に勤務する身なのですが、
先日入居されたお客様より、
｢広告には載っていたはずの浴室乾燥機が付いていない｣
とのクレームがありました。
確かに広告には付属と記載されていました。
（確実にこちら側のミス）
ですが、契約書等には一切そういう記載はなく、
また内見も3度程した上での入居でした。
どうにか事を穏便に済ませる方法をご教授願えますでしょうか？
>>400に100％同意・・・というか浴室乾燥機なんかいくらもしないだろうよ。
ミスがあるんだから、つけてやればいいことだよ。
ミスがあるんだから、つけてやればいいことだよ。
403 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 21:59:48 ID:PX1Tcpya
>>397
不動産屋は近所の人に買いを打診するから、そこから世間話として銀行に流れたという経路もありうるのでは。
>>399
不動産広告は現況優先て載せてることが多いような。信用＜金という方針なら突っぱねる手も。
不動産屋は近所の人に買いを打診するから、そこから世間話として銀行に流れたという経路もありうるのでは。
>>399
不動産広告は現況優先て載せてることが多いような。信用＜金という方針なら突っぱねる手も。
404 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 22:24:48 ID:mHSGrczG
不動産屋てフロント企業多いのかなぁ
ググレ、カスｗ
ありがとう。
「クグレ、カス」って言う意味の企業だったのね。
まさに明言だな。
「クグレ、カス」って言う意味の企業だったのね。
まさに明言だな。
408 ：名無し不動さん：2007/11/09(金) 23:20:25 ID:QLK7y5Dp
物件見て契約の日も決まったのですが、契約前のキャンセルてできますか？
ググたか、カスｗ
だからフロント企業＝「クグレ、カス」企業でしょ。
「裏８９３＝クグレばカス」という明言はちゃんと理解したから。
まさか、あんたもしかして偶然？
「裏８９３＝クグレばカス」という明言はちゃんと理解したから。
まさか、あんたもしかして偶然？
顔文字ウザイ
つ専ブラあぼ～ん
顔文字そのものをあぼ～んしたい
415 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 16:08:01 ID:jnGO2hxw
質問
ｃ名義のマンションをｂが借りてる（居住ではなく事務所として。期限は定めずに）
ｃが死んで相続で新Cが新たな貸主に。
ｂに解約を求めている。
ｂは出て行ってもいいが、
「最近リフォームしたので、そのリフォーム代金を請求したい」（500万）
と言ってる。
確か造作物買取請求権？だっけ？あったと思うけど、この場合は
実行できそう？
それとも、相続なんで新Cは造作にオッケー出してないからシラネなの？
それとも、死んだCは造作オッケー出してたから、それも相続したと
いう形？
ｃ名義のマンションをｂが借りてる（居住ではなく事務所として。期限は定めずに）
ｃが死んで相続で新Cが新たな貸主に。
ｂに解約を求めている。
ｂは出て行ってもいいが、
「最近リフォームしたので、そのリフォーム代金を請求したい」（500万）
と言ってる。
確か造作物買取請求権？だっけ？あったと思うけど、この場合は
実行できそう？
それとも、相続なんで新Cは造作にオッケー出してないからシラネなの？
それとも、死んだCは造作オッケー出してたから、それも相続したと
いう形？
アパート・マンションの賃貸に関する質問です。
12月から新しい仕事が決まり、これから借りようと考えているのですが、
手持ちの資金とこれからの給料が安いため、敷金・礼金があまりかからないところを探しています。
初めはレオパレスの賃貸方式がいいなと思ったのですが、2年契約のようで、
転居・結婚・離職の可能性があるため、それほど長い契約が出来ません。
レオパレスのマンスリー契約にするか（賃料が高いのでかなり厳しいですが）、
それとも地道に敷・礼の少ないところを探すべきでしょうか？
それと通常の契約は1年とか2年とかの縛りがほとんどなのでしょうか？
よろしくおねがいいたします。
12月から新しい仕事が決まり、これから借りようと考えているのですが、
手持ちの資金とこれからの給料が安いため、敷金・礼金があまりかからないところを探しています。
初めはレオパレスの賃貸方式がいいなと思ったのですが、2年契約のようで、
転居・結婚・離職の可能性があるため、それほど長い契約が出来ません。
レオパレスのマンスリー契約にするか（賃料が高いのでかなり厳しいですが）、
それとも地道に敷・礼の少ないところを探すべきでしょうか？
それと通常の契約は1年とか2年とかの縛りがほとんどなのでしょうか？
よろしくおねがいいたします。
無いけど一年未満で出たら諸々で高く付くと思うよ
418 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 16:22:00 ID:jnGO2hxw
上の質問者だけど、自分的には相続者が損しないようにしたい。
父一人子一人で父が亡くなって相続。かなり可愛い。
だから、ｂに
「期限を定めていない契約だから、相続者はすぐに出て行けと言えます。
ｂさんは建物の引渡しを受けてると言う対抗要件はあります。が
リフォーム代金は借地借家法の造作買取請求権は、ｂさんは期限を定めていない契約なんで
できませんし、新ｃさんに造作の承諾を受けておこなった訳でもないので
新ｃさんに支払う義務はありません。」
と言いたいんだけど。
そもそも、事業用の貸借だから、リフォーム代なんて請求できねーよって
言えたらもっと楽。これってどうだっけ？？
父一人子一人で父が亡くなって相続。かなり可愛い。
だから、ｂに
「期限を定めていない契約だから、相続者はすぐに出て行けと言えます。
ｂさんは建物の引渡しを受けてると言う対抗要件はあります。が
リフォーム代金は借地借家法の造作買取請求権は、ｂさんは期限を定めていない契約なんで
できませんし、新ｃさんに造作の承諾を受けておこなった訳でもないので
新ｃさんに支払う義務はありません。」
と言いたいんだけど。
そもそも、事業用の貸借だから、リフォーム代なんて請求できねーよって
言えたらもっと楽。これってどうだっけ？？
419 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 16:29:05 ID:jnGO2hxw
>>416
借り手は出たければ、1ヶ月前に言えば出れるけど。。
地道に敷き礼安いところ探したら？場所によって、いっぱいあるよ。
大阪なら西成区なんかいっぱいだ。
西成に限らずとも、ある。
あと、レオパは詳しくは知らないけど、2年絶対に借りなきゃって
契約なんてすごいメリット（めちゃ安いとか）ない限りするな
というか、そんな契約ふつうはありえない。。更新は2年とかの間違いでは？
はっきりと2年は住めって言われた？
借り手は出たければ、1ヶ月前に言えば出れるけど。。
地道に敷き礼安いところ探したら？場所によって、いっぱいあるよ。
大阪なら西成区なんかいっぱいだ。
西成に限らずとも、ある。
あと、レオパは詳しくは知らないけど、2年絶対に借りなきゃって
契約なんてすごいメリット（めちゃ安いとか）ない限りするな
というか、そんな契約ふつうはありえない。。更新は2年とかの間違いでは？
はっきりと2年は住めって言われた？
ってかさ、借りてる物件を貸主の許可なくリフォームできないよね？
cさんとbさんの間ではリフォーム代についてどういう取り決めになってたの？
cさんとbさんの間ではリフォーム代についてどういう取り決めになってたの？
>>412-414
http://qb5.2ch.net/saku2ch/
>>415
亡くなったCの造作オッケーがそのまま契約とともに、
（相続）新Cに引き継がれる。
>>416
普通の賃貸住宅は２年更新で、仲介手数料、火災保険、引越し代を考えると
>>417の通りです。まずは、近くの不動産屋に相談するといいよ。いろいろ探
してくれるよ。
http://qb5.2ch.net/saku2ch/
>>415
亡くなったCの造作オッケーがそのまま契約とともに、
（相続）新Cに引き継がれる。
>>416
普通の賃貸住宅は２年更新で、仲介手数料、火災保険、引越し代を考えると
>>417の通りです。まずは、近くの不動産屋に相談するといいよ。いろいろ探
してくれるよ。
422 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 16:45:49 ID:jnGO2hxw
>>420>>421
特に取り決めはしていなかった。というよりも、またややこしいんだけど
ｂ会社は死んだｃの愛人の会社
で実際は死んだｃが切り盛りしていた。
だから、愛人は名前だけの社長なんで会社は存続無理。
愛人が金欲しいから、娘新ｃに請求したがってる。
特に取り決めはしていなかった。というよりも、またややこしいんだけど
ｂ会社は死んだｃの愛人の会社
で実際は死んだｃが切り盛りしていた。
だから、愛人は名前だけの社長なんで会社は存続無理。
愛人が金欲しいから、娘新ｃに請求したがってる。
えっと、じゃあそのリフォーム代も実際にb会社の運営をしていたcが
だしてたんじゃないの？
だしてたんじゃないの？
そんな事は法律には関係ない
そのリフォームをするに当たっての話はどうだったのか
その造作物は何か、何の目的でなされたのかによる
ただ通常造作を許す場合でも造作物買取請求権は放棄させるのが常道だから
今回も放棄させてんじゃない
仮に認められてもせいぜい数十万だと思う。
そのリフォームをするに当たっての話はどうだったのか
その造作物は何か、何の目的でなされたのかによる
ただ通常造作を許す場合でも造作物買取請求権は放棄させるのが常道だから
今回も放棄させてんじゃない
仮に認められてもせいぜい数十万だと思う。
みなさんレスありがとうございます。
>>417
やはりそうですか。う～ん。
>>419
特に聞いたわけではありません。
HPに「ご契約は2年間としますが、2年経過後も更新料は不要です。」
という文言がありましたのでそう判断しました。
やはり、不動産屋巡りが必要のようですね。
>>421
あまり時間がないというのも正直なところですが、
なんとか探したいと思います。
>>417
やはりそうですか。う～ん。
>>419
特に聞いたわけではありません。
HPに「ご契約は2年間としますが、2年経過後も更新料は不要です。」
という文言がありましたのでそう判断しました。
やはり、不動産屋巡りが必要のようですね。
>>421
あまり時間がないというのも正直なところですが、
なんとか探したいと思います。
426 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 17:03:04 ID:jnGO2hxw
質問しなおします。
ｃがマンション所有 そこで会社ｂを友人にやらす
愛人が「会社やりたい」と言い出し、友人ｂ名義の会社を愛人にやると約束。
リフォームをする。会社名義を変更する前にｃ死亡。
新ｃが愛人かんけーない、でていけと。
リフオーム代金の領収書は愛人のする予定だった会社名、もしくは愛人
そこで、愛人が
「出て行くならリフオーム代金くれ」
と言ってる。ｃ死亡後、愛人は会社名義を愛人本人に変更
こーいうことなんで、死んだ時点（相続のあった時点）では愛人名義では
ないので、新ｃには払う義務ないよね？
ｃがマンション所有 そこで会社ｂを友人にやらす
愛人が「会社やりたい」と言い出し、友人ｂ名義の会社を愛人にやると約束。
リフォームをする。会社名義を変更する前にｃ死亡。
新ｃが愛人かんけーない、でていけと。
リフオーム代金の領収書は愛人のする予定だった会社名、もしくは愛人
そこで、愛人が
「出て行くならリフオーム代金くれ」
と言ってる。ｃ死亡後、愛人は会社名義を愛人本人に変更
こーいうことなんで、死んだ時点（相続のあった時点）では愛人名義では
ないので、新ｃには払う義務ないよね？
こたえる気無くすなｗ
友人ｂと愛人は別人なのね
429 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 17:11:59 ID:c0DI7mXU
割り込み失礼します。
まもなくアパートに引っ越しますが、始めに塩まいてお清めしてから入れ、と言われました。
部屋の四方に盛塩もするそうですが、具体的にどうすればよいのでしょう？
部屋自体はいわくつきとかではありません。普通やっておくもんだ、と、不動産に関わる知人のアドバイスです。
まもなくアパートに引っ越しますが、始めに塩まいてお清めしてから入れ、と言われました。
部屋の四方に盛塩もするそうですが、具体的にどうすればよいのでしょう？
部屋自体はいわくつきとかではありません。普通やっておくもんだ、と、不動産に関わる知人のアドバイスです。
>>429
普通そんなことしないよ。
普通そんなことしないよ。
>>429
必ず この恰好でこの様にして下さい。
http://yasuno-kaguradan.sakura.ne.jp/html/shihouharai.htm
http://www.yasuno-kaguradan.sakura.ne.jp/hosono2004/sihouharai/index.htm
必ず この恰好でこの様にして下さい。
http://yasuno-kaguradan.sakura.ne.jp/html/shihouharai.htm
http://www.yasuno-kaguradan.sakura.ne.jp/hosono2004/sihouharai/index.htm
432 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 17:23:02 ID:c0DI7mXU
433 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 17:55:11 ID:46U7gqAn
賃貸のアパートを３部屋ほど持っています。
知り合いの弱小不動産屋に頼みましたが、入居者を５年ほど連れてきてくれません。
大手不動産屋に新しく頼みたいのですが、どうすればいいでしょうか。
二重登録みたいなのは可能なのでしょうか。
知り合いの弱小不動産屋に頼みましたが、入居者を５年ほど連れてきてくれません。
大手不動産屋に新しく頼みたいのですが、どうすればいいでしょうか。
二重登録みたいなのは可能なのでしょうか。
434 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 18:09:55 ID:LdPhfEcQ
■賃貸契約書抜粋
・当該期間満了の翌日より起算して更に満2年間、契約は更新されるものとする
・前項の更新に際しては、新賃料の１ヵ月分に相当する額を支払わなければならない。
私の場合、更新料を払う意思はあるのですが、納得いかないところが・・・
・請求額が、１ヵ月分＋α（１万円ぐらい）請求されいてる。事務手数料と言われた。
・請求額全体に消費税がかけられている
消費税がかかるのは何？と質問したところ
全体で更新手数料なのでかかりますと言われた。
何か騙されているみたいで納得いかない
・当該期間満了の翌日より起算して更に満2年間、契約は更新されるものとする
・前項の更新に際しては、新賃料の１ヵ月分に相当する額を支払わなければならない。
私の場合、更新料を払う意思はあるのですが、納得いかないところが・・・
・請求額が、１ヵ月分＋α（１万円ぐらい）請求されいてる。事務手数料と言われた。
・請求額全体に消費税がかけられている
消費税がかかるのは何？と質問したところ
全体で更新手数料なのでかかりますと言われた。
何か騙されているみたいで納得いかない
>・請求額全体に消費税がかけられている
これはおかしいな。更新料そのものには消費税はかからない。
これはおかしいな。更新料そのものには消費税はかからない。
436 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 20:24:34 ID:XR0F0TEv
今週木曜朝いちで、不動産屋にとある中古分譲マンションを見に行く予約入れたんですが、いきなり当日は担当者都合で見れず本日土曜に行く約束となりました。
しかし、約束の時間直前になって担当者から先約者が仮契約してしまいローン審査待ちとの連絡。しかし予約金を入れた訳ではないらしい。
自分は買う気満々、予約金持参で向かう所だったのにガッカリ…。不動産って予約金入れたもん勝ちじゃないのでしょうか？
しかし、約束の時間直前になって担当者から先約者が仮契約してしまいローン審査待ちとの連絡。しかし予約金を入れた訳ではないらしい。
自分は買う気満々、予約金持参で向かう所だったのにガッカリ…。不動産って予約金入れたもん勝ちじゃないのでしょうか？
賃貸マンション探してるんですが、だいたい条件が合っていいんですが、ひとつ
きになることがあるんです。床がふわふわするというかバウンドするような気が
するんです。湿気の多い場所だけでなくフローリング全体です。ドアは開け閉めが
きつくなってる状態にあります。不動産屋は音にい強くするために、断熱材をたくさん
いれてるからとかいうのですが、そんなことないだろうと思います。どんなもんでしょう
か？
きになることがあるんです。床がふわふわするというかバウンドするような気が
するんです。湿気の多い場所だけでなくフローリング全体です。ドアは開け閉めが
きつくなってる状態にあります。不動産屋は音にい強くするために、断熱材をたくさん
いれてるからとかいうのですが、そんなことないだろうと思います。どんなもんでしょう
か？
今や当たり前のクッションフロアでしょ
初めて見ると不思議に感じるかもね
因みに造りが良くないと壁側とか部分的に床が沈んでる
初めて見ると不思議に感じるかもね
因みに造りが良くないと壁側とか部分的に床が沈んでる
>>436
売主と不動産屋に好かれたもん勝ちです。千三業界
売主と不動産屋に好かれたもん勝ちです。千三業界
441 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2007/11/10(土) 22:12:04 ID:j4MdlkBD
>>426
質問します。
①「会社ｂの名義」の意味がわかりません。
代表取締役の変更ですか？
②会社ｂと、亡ｃとはどのような関係になっていますか？
賃貸借契約ですか？それとも使用貸借契約ですか？
③リフォームの費用についての記述が非常にあいまいですが、
②における契約の当事者が費用負担をしたことになっていますか？
会社ｂの名義を愛人に変える＝代表取締役の変更だとしても、
文脈から考えて会社ｂの株主は亡ｃだった可能性が高いですよね。
それとも愛人は当初から、会社ｂの取締役だったのですか？
非常にわかりにくく、かつ人様にものを尋ねる文章としては
いささかアレなように思います。
質問します。
①「会社ｂの名義」の意味がわかりません。
代表取締役の変更ですか？
②会社ｂと、亡ｃとはどのような関係になっていますか？
賃貸借契約ですか？それとも使用貸借契約ですか？
③リフォームの費用についての記述が非常にあいまいですが、
②における契約の当事者が費用負担をしたことになっていますか？
会社ｂの名義を愛人に変える＝代表取締役の変更だとしても、
文脈から考えて会社ｂの株主は亡ｃだった可能性が高いですよね。
それとも愛人は当初から、会社ｂの取締役だったのですか？
非常にわかりにくく、かつ人様にものを尋ねる文章としては
いささかアレなように思います。
不動産屋はどうやって探しますか？＾＾
>>442
せめて、何のために探すのかぐらい書けば？
せめて、何のために探すのかぐらい書けば？
444 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 23:22:29 ID:Gi0nd6EN
アパートに住んでおりそこの駐車場も借りています。駐車の横幅は１台分なのですが縦幅が２台分ゆうにあるためバイクを車の裏に駐車したいのですが、拒否される場合はあるのでしょうか？宜しくお願いします。
ある
446 ：名無し不動さん：2007/11/10(土) 23:33:17 ID:Gi0nd6EN
迅速な解答ありがとうございます。以前友人が遊びに来たとき１日で物言いが入ったんで多分ダメだろうと覚悟はしていたのですが。
駐車場は駐輪場じゃない
自分で巡ってみてどう探すのが良いかを体得すればよい
敷金半分返ってきたらいい方ですか？（５５０００円）
・何も敷いてなかったので畳は全部変えるとの事（３万）
↑入居時に元々畳替えの件は言われていた
・壁に２箇所こぶし大の穴あけ
・その他は汚れない（はず）
・タバコ吸わないので壁もきれい
だったんですが。
都内、４年住みでした。
・何も敷いてなかったので畳は全部変えるとの事（３万）
↑入居時に元々畳替えの件は言われていた
・壁に２箇所こぶし大の穴あけ
・その他は汚れない（はず）
・タバコ吸わないので壁もきれい
だったんですが。
都内、４年住みでした。
ちょー安い
新しく部屋を借りて区役所行ったら転入先のアパートの住所で転入届けを受け付けてくれなかった。まさか違法建築？
>>453
まさか不法入国？
まさか不法入国？
住居表示と、地名地番を間違えたのでは？
あるいは、元の住所で転出届を出してないとか
ｲﾎｰｹﾝﾁｸだから、という理由で受け付けてくれない、ってのは、まず、無い
あるいは、元の住所で転出届を出してないとか
ｲﾎｰｹﾝﾁｸだから、という理由で受け付けてくれない、ってのは、まず、無い
いやいや、大家に教えてもらった住所さ
つか大家本人が住民票移せないって入居してから言うしｗ
つか大家本人が住民票移せないって入居してから言うしｗ
なんだ、不動産屋を通さずに借りたのか
なんだ、ってよくあることなん？
459 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 10:10:07 ID:7hhbFqRj
>>439そうなんですか…。こっちは現金一括購入出来ると無理矢理押しこんでもダメでしょうね。
461 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 12:08:14 ID:x4e6wHmF
もうすぐ賃貸の2年契約が終わり、更新の時期なんですが、
更新を申し出ず、そのままにしていたらどうなるのでしょうか？
ちなみに、更新に関しては契約書には一ヶ月前までに申し出るようにと記載されているんですが。（更新料はなし）
満了日がきたら即退去になるんでしょうか？
更新のこと忘れてました！ﾃﾍ、更新します。ちょっと待ってね。とは、なりませんか？
更新を申し出ず、そのままにしていたらどうなるのでしょうか？
ちなみに、更新に関しては契約書には一ヶ月前までに申し出るようにと記載されているんですが。（更新料はなし）
満了日がきたら即退去になるんでしょうか？
更新のこと忘れてました！ﾃﾍ、更新します。ちょっと待ってね。とは、なりませんか？
>>461
更新日の2,3ヶ月前に不動産屋から更新するかどうか連絡が来るはずだから
忘れてましたは通らないんじゃないかな。
>>451
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1194323080/1の関連スレあたりを参照。
更新日の2,3ヶ月前に不動産屋から更新するかどうか連絡が来るはずだから
忘れてましたは通らないんじゃないかな。
>>451
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1194323080/1の関連スレあたりを参照。
463 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 12:42:43 ID:RlE9Yp9U
路線価っていうのはたくさん種類あるといわれたのですが
個人的には路線価はひとつ。それを軸に補正をかけていくものという認識なのですが
間違いですか？
個人的には路線価はひとつ。それを軸に補正をかけていくものという認識なのですが
間違いですか？
>>461
法的な解釈としては何もしなければ前回と同じ内容での更新に合意したと解釈されるけども
実際には更新するって連絡をしなかったのだから出て行けって言われたり
無駄なトラブルを呼び込む。
>>463
路線価は一つ、ただその土地の値段の評価とか解釈の方法はいっぱいある
法的な解釈としては何もしなければ前回と同じ内容での更新に合意したと解釈されるけども
実際には更新するって連絡をしなかったのだから出て行けって言われたり
無駄なトラブルを呼び込む。
>>463
路線価は一つ、ただその土地の値段の評価とか解釈の方法はいっぱいある
465 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 20:51:44 ID:XYoDbUnV
質問です。
テラスハウスに住んでるんですが、
隣が駐車場で駐車場借りてる奴がタバコをこちらの敷地に投げ捨ててる様子。
証拠写真か映像が撮れたらどのように法的手続きをとればいいんでしょうか？
警察に通報することもできるんでしょうか？
テラスハウスに住んでるんですが、
隣が駐車場で駐車場借りてる奴がタバコをこちらの敷地に投げ捨ててる様子。
証拠写真か映像が撮れたらどのように法的手続きをとればいいんでしょうか？
警察に通報することもできるんでしょうか？
466 ：名無し不動さん：2007/11/11(日) 21:51:17 ID:QxvSCVnA
インターフォンについて質問です。
ブレーカーを入れると勝手に鳴り出す(共同玄関側が点滅)インターフォンってありますか？
不動産屋さんに新しい物件を見せに行ったのですが、
ブレーカーを入れて部屋に入って数分したらいきなり鳴り出しました。
しかも、案内してくれた不動産屋さん自身がめっちゃびびっていたような。
不動産屋さんは、「電源を入れると動作確認の為に鳴る事があるんですよ」
って言っていたけど。それなら窓から共同玄関覗いてからインターフォン取るなよ。
ちなみにちょっと変な物件でした。
清掃がまだ入ってないということでしたが、荷物は無いけど床は汚れで汚い状態でした。
「土足で入って下さい」って言われました。
これが解決しないとなんかすっきりしなくて。
ここなら色んなタイプのインターフォン知ってる人が居ると思うので。
スレ違いならすまん。
ブレーカーを入れると勝手に鳴り出す(共同玄関側が点滅)インターフォンってありますか？
不動産屋さんに新しい物件を見せに行ったのですが、
ブレーカーを入れて部屋に入って数分したらいきなり鳴り出しました。
しかも、案内してくれた不動産屋さん自身がめっちゃびびっていたような。
不動産屋さんは、「電源を入れると動作確認の為に鳴る事があるんですよ」
って言っていたけど。それなら窓から共同玄関覗いてからインターフォン取るなよ。
ちなみにちょっと変な物件でした。
清掃がまだ入ってないということでしたが、荷物は無いけど床は汚れで汚い状態でした。
「土足で入って下さい」って言われました。
これが解決しないとなんかすっきりしなくて。
ここなら色んなタイプのインターフォン知ってる人が居ると思うので。
スレ違いならすまん。
>>465
今年の8月に、他人の敷地内に空き缶を捨て続けた人が廃棄物処理法違反で
書類送検されたって報道されてたくらいだから警察に通報できるよ。
投げ捨てた瞬間の動画や写真のほかに、いつ何がいくつ捨てられていたといった記録や
証拠物件として投げ捨てられたタバコの吸殻を集めておくといい。
同じような被害にあっている人の書き込みがまちBBSにあるんで参考にしてみて。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1128698582&LAST=50
（ソブラニーで検索）
今年の8月に、他人の敷地内に空き缶を捨て続けた人が廃棄物処理法違反で
書類送検されたって報道されてたくらいだから警察に通報できるよ。
投げ捨てた瞬間の動画や写真のほかに、いつ何がいくつ捨てられていたといった記録や
証拠物件として投げ捨てられたタバコの吸殻を集めておくといい。
同じような被害にあっている人の書き込みがまちBBSにあるんで参考にしてみて。
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1128698582&LAST=50
（ソブラニーで検索）
なんで「すみません」と書き込めないのかなぁ
にチャンネル的には「ｽﾏｿ」のほうがいいねｗ
470 ：名無し不動さん：2007/11/12(月) 00:49:54 ID:ws5Z9NoV
お聞きします。
一人暮らしを始めたいのですが、毎月の家賃はやはり収入の３分の１くらいに押さえておいた方がいいでしょうか？
４０パーセントくらい出せば、いい部屋に住めそうなんですが。苦しいですかね？
あと、光熱費とか毎月の必要最低限の出費って普通どのくらいなんでしょう？
住む予定の場所は、大阪なんですが。
一人暮らしを始めたいのですが、毎月の家賃はやはり収入の３分の１くらいに押さえておいた方がいいでしょうか？
４０パーセントくらい出せば、いい部屋に住めそうなんですが。苦しいですかね？
あと、光熱費とか毎月の必要最低限の出費って普通どのくらいなんでしょう？
住む予定の場所は、大阪なんですが。
471 ：名無し不動さん：2007/11/12(月) 00:51:12 ID:u0uvHAbL
472 ：名無し不動さん：2007/11/12(月) 01:05:38 ID:UWuFDjfO
>>470
手取り20万として家賃7～8万（駐車場代込み）で、自炊、酒タバコギャンブルを
しない品行方正な生活なら余裕じゃないかな。
私の場合だけど、食費は自炊で2万かからないし、光熱費（電気ガス水道）も2万以下。
あとは携帯代、ネット代、交際費、保険料が必須だと思うけど
この辺は人によって価値観が違うかな。
手取り20万として家賃7～8万（駐車場代込み）で、自炊、酒タバコギャンブルを
しない品行方正な生活なら余裕じゃないかな。
私の場合だけど、食費は自炊で2万かからないし、光熱費（電気ガス水道）も2万以下。
あとは携帯代、ネット代、交際費、保険料が必須だと思うけど
この辺は人によって価値観が違うかな。
築30年超の賃貸マンションを引っ越し先の候補に入れています。
平成10年に、内装をフルリフォームしたそうですが、
サッシは網戸が付けられない作り（レールがない）になっています。
入居するのならば網戸が付けられるようにサッシを換えて欲しい欲しいのですが、
交渉の余地はありますでしょうか。
うまい話の進め方があれば教えて欲しいです。
また、それ以外に、鏡にシミが付いている
（クリーニングしても落ちないらしい）のですが、
それを換えてもらうことは可能でしょうか。
両方要求するのはムシが良すぎるでしょうか。
よろしくお願いします。
平成10年に、内装をフルリフォームしたそうですが、
サッシは網戸が付けられない作り（レールがない）になっています。
入居するのならば網戸が付けられるようにサッシを換えて欲しい欲しいのですが、
交渉の余地はありますでしょうか。
うまい話の進め方があれば教えて欲しいです。
また、それ以外に、鏡にシミが付いている
（クリーニングしても落ちないらしい）のですが、
それを換えてもらうことは可能でしょうか。
両方要求するのはムシが良すぎるでしょうか。
よろしくお願いします。
476 ：475：2007/11/12(月) 03:41:21 ID:bsXmcdEC
間違えてsageて書いてしまったことに今気づきました。
仕事がありますのでいったん寝ます。
よろしくお願いします。
仕事がありますのでいったん寝ます。
よろしくお願いします。
>>475
ちょっとシミがあるくらいでは鏡としての機能が失われるわけじゃないんで
大家が設備品を交換する理由はないんじゃないかな。
網戸のほうはないってことが不思議。部屋の空気の入れ替えをするたびに
部屋の中に虫が入ってこないのかな。
ちょっとシミがあるくらいでは鏡としての機能が失われるわけじゃないんで
大家が設備品を交換する理由はないんじゃないかな。
網戸のほうはないってことが不思議。部屋の空気の入れ替えをするたびに
部屋の中に虫が入ってこないのかな。
>>470
働いていて、昼の部屋には誰もいないのなら、光熱費は安い。基本料金にちょっと足すぐらい。
洗濯を自宅でするか、コインランドリーを使うかでも、水道代がかなり違ってくる。
フロと洗濯が、水道料金の大半。
働いていて、昼の部屋には誰もいないのなら、光熱費は安い。基本料金にちょっと足すぐらい。
洗濯を自宅でするか、コインランドリーを使うかでも、水道代がかなり違ってくる。
フロと洗濯が、水道料金の大半。
480 ：名無し不動さん：2007/11/12(月) 11:07:18 ID:sCtdhqgB
質問です。
敷地内のゴミ散乱やタバコ吸いがら等への対策の不動産管理会社の不作為について
管理会社の管理責任というのは法的に問えるんですか？
例えば火のついた敷地内に投げられたタバコが原因で管理物件たる家が燃えた際の損害賠償とか。
敷地内のゴミ散乱やタバコ吸いがら等への対策の不動産管理会社の不作為について
管理会社の管理責任というのは法的に問えるんですか？
例えば火のついた敷地内に投げられたタバコが原因で管理物件たる家が燃えた際の損害賠償とか。
>>480 難しい問題ですね。
通常の管理契約についてコメントします。
＞敷地内のゴミ散乱・・・
所有者が行うべき処置は、他人が勝手に敷地内に入って来ないようにフェンスとか
を設置したり、門に鍵を付ける（全住人に門鍵の配布）程度の事です。
後は住人や管理会社が不法投棄があるのに気が付いたら警察に通報するとか
＞例えば火のついた・・・
これは放火に該当しますので、放火犯が損害賠償を行う必要があります。
この例の場合、家が燃えても借主や管理会社に修理(損害賠償)の義務はほとんど
ありません。管理会社は気が付いた時に各機関（消防・警察）に通報する義務を
負っているだけです。
また、家屋（家具など）が燃えた事による損害賠償について、貸主（不動産所有者）
や管理会社に修理損害賠償の義務はほとんどありません。
簡単言えば、通常の契約では犯人以外から損害賠償請求できないって事。
通常の管理契約についてコメントします。
＞敷地内のゴミ散乱・・・
所有者が行うべき処置は、他人が勝手に敷地内に入って来ないようにフェンスとか
を設置したり、門に鍵を付ける（全住人に門鍵の配布）程度の事です。
後は住人や管理会社が不法投棄があるのに気が付いたら警察に通報するとか
＞例えば火のついた・・・
これは放火に該当しますので、放火犯が損害賠償を行う必要があります。
この例の場合、家が燃えても借主や管理会社に修理(損害賠償)の義務はほとんど
ありません。管理会社は気が付いた時に各機関（消防・警察）に通報する義務を
負っているだけです。
また、家屋（家具など）が燃えた事による損害賠償について、貸主（不動産所有者）
や管理会社に修理損害賠償の義務はほとんどありません。
簡単言えば、通常の契約では犯人以外から損害賠償請求できないって事。
一言でいえば、管理業務は民法的契約で、警察や消防などの業務を内包しない。
「住むって決まったらリフォームしますよ」
なんて不動産屋に言われたんだけど、
これってリフォーム代金請求されるのかな。
なんて不動産屋に言われたんだけど、
これってリフォーム代金請求されるのかな。
>>483
その不動産屋に聞くのが一番
その不動産屋に聞くのが一番
486 ：名無し不動さん：2007/11/12(月) 15:34:47 ID:ws5Z9NoV
>>475
マンションってことは、鉄骨造りとか鉄筋コンクリートなどかな？
少なくともサッシ周りが木造でない限り、網戸用のレールのあるものに替えるのは
かなり大事になるし、費用も安くはない。
なので、その方向での交渉は難しいと思う。
マンションってことは、鉄骨造りとか鉄筋コンクリートなどかな？
少なくともサッシ周りが木造でない限り、網戸用のレールのあるものに替えるのは
かなり大事になるし、費用も安くはない。
なので、その方向での交渉は難しいと思う。
488 ：名無し不動さん：2007/11/12(月) 17:35:10 ID:hjW8Era3
ぐぐったら一箇所数千円とあったぞ、網戸取り付け。
http://www.myreformjp.com/mrr_zirei/mrr_mitumori/mrr_interior/003_01/index.shtml
http://www.myreformjp.com/mrr_zirei/mrr_mitumori/mrr_interior/003_01/index.shtml
で？なにがいいたいの
490 ：483：2007/11/12(月) 18:20:51 ID:SVl6jz78
じゃあやめろよ
皆様アドバイスありがとうございます。
ただ今仕事から戻ってまいりました。
>>477
網戸の取り付けで賃料が上がるとなると、ちょっとキツイくなってきます。
不動産屋に言うだけ言ってみることにします。
>>478
鏡の交換はやっぱりちょっと無理そうですね。
これは妥協するしかなさそうです。
網戸が付いていないのは築が古いからな気がします。
住んでた人がどうしてたのかは謎ですね。
>>487
はい、RCの物件です。
サッシは、アルミっぽいやつだった気がします。
費用がかかるから、リフォーム時にも対応されていなかったということでしょうか。
>>488
自分宛のレスと判断しました。
私もいろいろとネットで調べてみて、
こういうのでもいいから対応して欲しいなと思ってここで相談させてもらいました。
最悪の場合、許可とって自分で業者呼ぶしかないですかね。
ただ今仕事から戻ってまいりました。
>>477
網戸の取り付けで賃料が上がるとなると、ちょっとキツイくなってきます。
不動産屋に言うだけ言ってみることにします。
>>478
鏡の交換はやっぱりちょっと無理そうですね。
これは妥協するしかなさそうです。
網戸が付いていないのは築が古いからな気がします。
住んでた人がどうしてたのかは謎ですね。
>>487
はい、RCの物件です。
サッシは、アルミっぽいやつだった気がします。
費用がかかるから、リフォーム時にも対応されていなかったということでしょうか。
>>488
自分宛のレスと判断しました。
私もいろいろとネットで調べてみて、
こういうのでもいいから対応して欲しいなと思ってここで相談させてもらいました。
最悪の場合、許可とって自分で業者呼ぶしかないですかね。
>>493
今のサッシには、網戸用のレールがないんだよね？
だとしたら、通常の網戸の付け方は無理ってことだろ。
サッシは、2枚の引き違いで幅と高さが1.8Mぐらいの？
それを網戸用のレールがあるものに交換となると・・・
現状のサッシの枠の内側に、新たにサッシをはめ込むようにすることになると思う。
（このタイプ、昔はなかったか、相当高かったか。）
ウチのアパートでやったことあるけど、本体だけで10万弱（既製品の約倍）だったかな。
当然、工賃が別途かかる。（ウチは、全面リフォームの一環）
今のサッシには、網戸用のレールがないんだよね？
だとしたら、通常の網戸の付け方は無理ってことだろ。
サッシは、2枚の引き違いで幅と高さが1.8Mぐらいの？
それを網戸用のレールがあるものに交換となると・・・
現状のサッシの枠の内側に、新たにサッシをはめ込むようにすることになると思う。
（このタイプ、昔はなかったか、相当高かったか。）
ウチのアパートでやったことあるけど、本体だけで10万弱（既製品の約倍）だったかな。
当然、工賃が別途かかる。（ウチは、全面リフォームの一環）
マンションなどの場合、外壁との関係が費用的に重要な希ガス。（サッシ枠の交換）
つうか、何階に住んでいるのかなぁ。
つうか、何階に住んでいるのかなぁ。
496 ：名無し不動さん：2007/11/14(水) 01:25:24 ID:IPD+Bbjx
携帯からすいません。
時間なく契約日当日引越しなんですが 情けない事に契約金が足りません。
足りなかったら鍵なんてもらえないですよね？
後日足りない分振込みなどしてもらえるんですかね？
時間なく契約日当日引越しなんですが 情けない事に契約金が足りません。
足りなかったら鍵なんてもらえないですよね？
後日足りない分振込みなどしてもらえるんですかね？
互いに約束を守ることを誓うのが、契約
守れない約束は契約ではない
お金が足りません？
なら契約は成立しない
守れない約束は契約ではない
お金が足りません？
なら契約は成立しない
498 ：名無し不動さん：2007/11/14(水) 01:40:14 ID:IPD+Bbjx
>>496です。
レスありがとうございます。そうですよね…成立しませんよね。不動産に正直に説明して引越し延期にしてもらいます。
レスありがとうございます。そうですよね…成立しませんよね。不動産に正直に説明して引越し延期にしてもらいます。
500 ：名無し不動さん：2007/11/14(水) 02:25:51 ID:ihbWXk/0
築４０年以上、敷地１１坪、瓦屋根、木造家屋２階建て、部屋にタンス、荷物、生活小物が残ったままです。
解体して、全て廃棄して、更地にするのに費用はどれくらい掛かりますでしょうか？
解体して、全て廃棄して、更地にするのに費用はどれくらい掛かりますでしょうか？
>>500
ざっと１００万（±２０万）ってとこ
ざっと１００万（±２０万）ってとこ
ありがとうございます。
実は、その家は隣の家で、私が両親と住む家が隣接というか、ほぼ引っ付いてるんですｗ
その家が売りに出されて、業者が解体し建売りされる事になりそうなのですが、解体されると私の家がヤバイ事に。
売主は、業者に売る金額＝土地代の金額で買ってくれというのですが、
業者だと、「土地代－解体費用＝支払い金額」で売主から購入するんじゃないかと思い、「解体費用」が知りたかったのです。
業者が解体費用も計算に入れずに、ウワモノ付きの土地を買ったりするものなんですかね？
実は、その家は隣の家で、私が両親と住む家が隣接というか、ほぼ引っ付いてるんですｗ
その家が売りに出されて、業者が解体し建売りされる事になりそうなのですが、解体されると私の家がヤバイ事に。
売主は、業者に売る金額＝土地代の金額で買ってくれというのですが、
業者だと、「土地代－解体費用＝支払い金額」で売主から購入するんじゃないかと思い、「解体費用」が知りたかったのです。
業者が解体費用も計算に入れずに、ウワモノ付きの土地を買ったりするものなんですかね？
503 ：名無し不動さん：2007/11/14(水) 03:15:23 ID:S/W2aikY
その物件 奈良県大和高田市ですか？ 間違いならごめんなさい。
>>502
そう単純なものじゃないだろ。
貴方の言う「業者」ってのが何なのか解らないけど・・・
例えば不動産屋だとして、そこが大手なら自社や関連会社で取り壊しから
建築まで出来るし、下請けに安く壊させるとかってのもある。
それほどの不動産屋ではなくても、建築業者に取り壊し作業込みで新築を依頼すれば
単に取り壊しだけ頼むのとでは大きな違いがあるはず。
そこの土地の状況が解らないけど・・・
隣接する土地が売りに出た場合、値段が相場で、しかも出せる値段なら買うべき。
そう単純なものじゃないだろ。
貴方の言う「業者」ってのが何なのか解らないけど・・・
例えば不動産屋だとして、そこが大手なら自社や関連会社で取り壊しから
建築まで出来るし、下請けに安く壊させるとかってのもある。
それほどの不動産屋ではなくても、建築業者に取り壊し作業込みで新築を依頼すれば
単に取り壊しだけ頼むのとでは大きな違いがあるはず。
そこの土地の状況が解らないけど・・・
隣接する土地が売りに出た場合、値段が相場で、しかも出せる値段なら買うべき。
>>498
金が入るあてがあるならサラ金から借りればいいじゃん
金が入るあてがあるならサラ金から借りればいいじゃん
>>498
延期にしても中止にしても今住んでるところの契約は延期できるの？
次の入居者がまだ決まってなければ延期も可能だろうけど、
決まってたら引越ししなきゃだよ。>>505さんが言うように
お金を借りて新居契約&引っ越しちゃったほうが良いんじゃない？
延期にしても中止にしても今住んでるところの契約は延期できるの？
次の入居者がまだ決まってなければ延期も可能だろうけど、
決まってたら引越ししなきゃだよ。>>505さんが言うように
お金を借りて新居契約&引っ越しちゃったほうが良いんじゃない？
新築から今の賃貸マンションに住んでいます。
家賃は10万で今年で7年目です。
まだ数年借りる予定ですが、今現在だと8.5万に
家賃は下がっていますが10万の頃から入居してる人が
交渉して家賃を下げてもらうことは可能でしょうか？
家賃は10万で今年で7年目です。
まだ数年借りる予定ですが、今現在だと8.5万に
家賃は下がっていますが10万の頃から入居してる人が
交渉して家賃を下げてもらうことは可能でしょうか？
>>507
オーナーに直接、交渉してみたらどうですか？
（参考）
うちは更新時（２年ごと）に時価よりも高ければ値引きという形で値下げしている。
契約時家賃５万円、更新時時価４．５万円だったら５０００円引き（但し支払い期日を
過ぎると値引きなし）
オーナーに直接、交渉してみたらどうですか？
（参考）
うちは更新時（２年ごと）に時価よりも高ければ値引きという形で値下げしている。
契約時家賃５万円、更新時時価４．５万円だったら５０００円引き（但し支払い期日を
過ぎると値引きなし）
オーナー直管理ではなく管理会社が入っているなら
オーナーに直接交渉は、ルール違反だからね
オーナーに直接交渉は、ルール違反だからね
>>504隣接する土地が売りに出た場合、値段が相場で、しかも出せる値段なら買うべき。
正にその通りですよね。
昨日から色々考えましたが、購入する事に決定しました。
明日連絡し、その意向を伝える事に家族会議で決定した次第です。
また何かありましたら、このスレで相談しますので、みなさんよろしくお願いします。
正にその通りですよね。
昨日から色々考えましたが、購入する事に決定しました。
明日連絡し、その意向を伝える事に家族会議で決定した次第です。
また何かありましたら、このスレで相談しますので、みなさんよろしくお願いします。
512 ：名無し不動さん：2007/11/15(木) 00:13:49 ID:YK3aXqmU
GLの壁を殴って壊してしまったら、退去時にどれくらいかかりますか？
GLの壁と分かるなら、なぜここで聞く？
514 ：名無し不動さん：2007/11/15(木) 12:36:05 ID:Ol3mJFbf
金消契約までに住民票を移さなくてはいけないの？
業界の慣例だから移さないと銀行の心証がわるくなるから2万円以上余分に手数料かかるよといわれてます
どういう意味なんでしょう？
業界の慣例だから移さないと銀行の心証がわるくなるから2万円以上余分に手数料かかるよといわれてます
どういう意味なんでしょう？
お前の質問の方が、意味わからん
>>514
住民票を金消契約の 後 に移せば、登記の変更やらがのちに必要なうえに
登録免許税や取得税などの減税を受けるために、多少面倒な手続きがある。
銀行内の住所変更などの手続きもあるだろうし、なにもデメリットはないわけだが…。
なぜ住民票の移転をいやがるのかが、逆によくわからない。
住民票を金消契約の 後 に移せば、登記の変更やらがのちに必要なうえに
登録免許税や取得税などの減税を受けるために、多少面倒な手続きがある。
銀行内の住所変更などの手続きもあるだろうし、なにもデメリットはないわけだが…。
なぜ住民票の移転をいやがるのかが、逆によくわからない。
518 ：名無し不動さん：2007/11/15(木) 18:10:15 ID:TQurvwa/
ちょっとお尋ねしたいのですが・・・
親切な方、どうかお願い致します
三井不動産系のタワーマンション賃貸に入りたいのですが
（家賃５０万前後のハイグレード物件を狙ってるんですが）
賃貸マンションでも 入居審査は厳しいのでしょうか？
収入証明とか必要ですか？？
親切な方、どうかお願い致します
三井不動産系のタワーマンション賃貸に入りたいのですが
（家賃５０万前後のハイグレード物件を狙ってるんですが）
賃貸マンションでも 入居審査は厳しいのでしょうか？
収入証明とか必要ですか？？
519 ：名無し不動さん：2007/11/15(木) 19:36:30 ID:ObYUtNi4
以前住んでいた家を売ることになりました。
仲介業者から、司法書士費（立会料）として
15,000円必要と言われたのですが、
これは妥当な額でしょうか。
因みに、ローンは組んでおらず
住所変更の登記は自分でやったので
司法書士に頼む登記は発生しません。
仲介業者から、司法書士費（立会料）として
15,000円必要と言われたのですが、
これは妥当な額でしょうか。
因みに、ローンは組んでおらず
住所変更の登記は自分でやったので
司法書士に頼む登記は発生しません。
521 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2007/11/15(木) 20:01:49 ID:ObLSEj0N
>>519
明らかにおかしいです。
司法書士へ住所変更や抵当権抹消登記が発生するのであれば
まあ理解できますが。
司法書士から仲介業者へのキックバックに利用される疑い大です。
業者、司法書士に突っ込んで、納得のいく回答が得られなければ、
お住まいの地域の司法書士会に相談することをお勧めします。
明らかにおかしいです。
司法書士へ住所変更や抵当権抹消登記が発生するのであれば
まあ理解できますが。
司法書士から仲介業者へのキックバックに利用される疑い大です。
業者、司法書士に突っ込んで、納得のいく回答が得られなければ、
お住まいの地域の司法書士会に相談することをお勧めします。
522 ：名無し不動さん：2007/11/15(木) 20:03:56 ID:Znsx+KuE
都内で主任者を猛烈に探しているところ
どこですか？
どこですか？
524 ：名無し不動さん：2007/11/15(木) 20:25:52 ID:Znsx+KuE
525 ：名無し不動さん：2007/11/15(木) 20:33:10 ID:gs8eCUz1
>>519
名変・抹消ナシなら、うちでは売主さんに請求は一切しません
名変・抹消ナシなら、うちでは売主さんに請求は一切しません
526 ：519：2007/11/15(木) 22:10:55 ID:ObYUtNi4
みなさんありがとうございます。
>>520
なるほど、言われてみれば印鑑証明を渡すことのリスクがありますね。
>>521
業者に
「ウチの方は登記は必要ないのに
司法書士費用を払わないといけないんですか？」
と聞いたら
「(売主の)本人確認をしてもらうために必要」
と言ってました。
こっちとしては極端な話、売買代金さえもらえればいいわけで、
司法書士を入れて本人確認をするのは
もっぱら買主の利益のためだろうと思うんですが…。
もしかしたら売主も立会料を負担するのが取引の慣例なのかと思ったので
質問してみたんですが、当然のことではないんですね。
一度司法書士会に聞いてみようと思います。
>>525
525さんは司法書士さんのお立場でしょうか？
名変・抹消なしの場合には売主に請求しない方が一般的なのでしょうか？
よろしければ教えて下さい。
>>520
なるほど、言われてみれば印鑑証明を渡すことのリスクがありますね。
>>521
業者に
「ウチの方は登記は必要ないのに
司法書士費用を払わないといけないんですか？」
と聞いたら
「(売主の)本人確認をしてもらうために必要」
と言ってました。
こっちとしては極端な話、売買代金さえもらえればいいわけで、
司法書士を入れて本人確認をするのは
もっぱら買主の利益のためだろうと思うんですが…。
もしかしたら売主も立会料を負担するのが取引の慣例なのかと思ったので
質問してみたんですが、当然のことではないんですね。
一度司法書士会に聞いてみようと思います。
>>525
525さんは司法書士さんのお立場でしょうか？
名変・抹消なしの場合には売主に請求しない方が一般的なのでしょうか？
よろしければ教えて下さい。
527 ：名無し不動さん：2007/11/15(木) 23:10:32 ID:/16cbv67
最近アパマン経由でマンションを借りたのですが、ライフマスターカードというクレジットに加入させられ、
家賃をそのクレッジットから引かれることになっています。
そうすると手数料で毎月家賃が1000円ほど高くなるのですが、このクレジットを解約して口座振込等で
支払うことはできないでしょうか？
よろしくお願いします。
家賃をそのクレッジットから引かれることになっています。
そうすると手数料で毎月家賃が1000円ほど高くなるのですが、このクレジットを解約して口座振込等で
支払うことはできないでしょうか？
よろしくお願いします。
528 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2007/11/15(木) 23:30:15 ID:ObLSEj0N
>>519氏
525さんもおっしゃるように、このケースでは費用は発生しません。
印鑑証明書をどうにかしたら、その時点でその司法書士は
資格をとりあげられますからあまり関係ないです。
「本人確認をする」のは、司法書士のためでもあります。
司法書士がしなければならない確認として、
「人」の確認、「物」＝登記対象の確認、「権利」の確認
の3点がありますが、本人確認は「人」の確認です。
その費用は契約書に登記費用を負担する側、と決められている
人間が払えばいいことです。
売買契約書に「所有権移転登記に費用は買主の負担とする。」
と書いてありませんか？
もしそうなら本人確認は買主の負担すべき費用に含まれております。
重複して売主に請求するのは明らかに異常です。
司法書士会に相談＆都道府県庁の宅建関係の部署へ相談してください。
部署名は受付で教えてもらえます。
525さんもおっしゃるように、このケースでは費用は発生しません。
印鑑証明書をどうにかしたら、その時点でその司法書士は
資格をとりあげられますからあまり関係ないです。
「本人確認をする」のは、司法書士のためでもあります。
司法書士がしなければならない確認として、
「人」の確認、「物」＝登記対象の確認、「権利」の確認
の3点がありますが、本人確認は「人」の確認です。
その費用は契約書に登記費用を負担する側、と決められている
人間が払えばいいことです。
売買契約書に「所有権移転登記に費用は買主の負担とする。」
と書いてありませんか？
もしそうなら本人確認は買主の負担すべき費用に含まれております。
重複して売主に請求するのは明らかに異常です。
司法書士会に相談＆都道府県庁の宅建関係の部署へ相談してください。
部署名は受付で教えてもらえます。
529 ：519：2007/11/16(金) 00:52:50 ID:uDH/j/Yy
>>528
詳しいご説明ありがとうございます。
そうですよね。
本人確認も移転登記業務の一環なのだから
売主にも請求するのはおかしいんじゃないかと思うのですが。
売買契約書の案は
「所有権移転登記の申請手続きに要する費用は、売渡しに要する費用は売主、
所有権の移転に要する費用は買主の負担とする」
となっています。
「所有権移転登記の申請手続きに要する費用」で「売渡しに要する費用」
って一体なんじゃらほいと思うのですが
色々ググってみたときに、立会料はこの「売渡しに要する費用」にあたる、
みたいなことが書かれたサイトがあったので(どのサイトかは失念してしまいました)
イマイチ強く言えないでいました。
ともかく、明日司法書士会＆宅建関係の部署に相談してみます。
しかしこれ、この司法書士を拒否したらどうなるんでしょう。
費用を負担しない(はずの)売主の立場で
買主さんが依頼している司法書士を変えてくれとは言いにくいような気が…。
買主さんにはできるだけ迷惑はかけたくないですし。
詳しいご説明ありがとうございます。
そうですよね。
本人確認も移転登記業務の一環なのだから
売主にも請求するのはおかしいんじゃないかと思うのですが。
売買契約書の案は
「所有権移転登記の申請手続きに要する費用は、売渡しに要する費用は売主、
所有権の移転に要する費用は買主の負担とする」
となっています。
「所有権移転登記の申請手続きに要する費用」で「売渡しに要する費用」
って一体なんじゃらほいと思うのですが
色々ググってみたときに、立会料はこの「売渡しに要する費用」にあたる、
みたいなことが書かれたサイトがあったので(どのサイトかは失念してしまいました)
イマイチ強く言えないでいました。
ともかく、明日司法書士会＆宅建関係の部署に相談してみます。
しかしこれ、この司法書士を拒否したらどうなるんでしょう。
費用を負担しない(はずの)売主の立場で
買主さんが依頼している司法書士を変えてくれとは言いにくいような気が…。
買主さんにはできるだけ迷惑はかけたくないですし。
>>513
意味不明
意味不明
531 ：名無し不動さん：2007/11/16(金) 07:18:38 ID:vxu7VZ6t
>>523,524
レスどうもありがとうございました！
レスどうもありがとうございました！
司法書士の経費云々に関して…。
基本は、売主買主双方が半分づつを負担する・・・これが民法の定めです。
所有権移転は双方で行うことです。ただし、一般的な契約書においては、買主負担と
しているものがほとんどです。宅建協会等の契約書の見本もそうなっています。
間違ってはいけないことは、特に定めがないならば、折半で負担するのが法律であるということです。
従って、ただしいアドバイスは「契約書を見やがれ！」です。
1.5万円の費用というところから推測するに、住所変更などがあるのではありませんか？
登記簿上の所有者の住所氏名と、売り主の印鑑証明の住所氏名が異なるなら（まぁ、氏名というのは
改姓（婚姻など）や家裁申し立てによるなの変更ですが、まぁ、ほとんどありません。
おおむね住所が変わっていることがありますので、その登記の費用なら、1.5万円ぐらいはかかりますよ。
基本は、売主買主双方が半分づつを負担する・・・これが民法の定めです。
所有権移転は双方で行うことです。ただし、一般的な契約書においては、買主負担と
しているものがほとんどです。宅建協会等の契約書の見本もそうなっています。
間違ってはいけないことは、特に定めがないならば、折半で負担するのが法律であるということです。
従って、ただしいアドバイスは「契約書を見やがれ！」です。
1.5万円の費用というところから推測するに、住所変更などがあるのではありませんか？
登記簿上の所有者の住所氏名と、売り主の印鑑証明の住所氏名が異なるなら（まぁ、氏名というのは
改姓（婚姻など）や家裁申し立てによるなの変更ですが、まぁ、ほとんどありません。
おおむね住所が変わっていることがありますので、その登記の費用なら、1.5万円ぐらいはかかりますよ。
533 ：名無し不動さん：2007/11/16(金) 12:48:47 ID:wzd019Ay
>>519氏
司法書士を変えるのもちょっとあれですね。
このケースでは「費用負担に納得がいかない」ということなので、
あくまで話し合いで解決すべきでは？
司法書士ではなく、仲介業者が費用負担を言い立てているだけですので、
こちらから司法書士に話をとおせば、司法書士はわかってくれると思いますよ。
（仲介業者のひとり相撲の可能性あり。）
住所変更登記をご自身でなさったことが、司法書士に伝わっていない可能性もあります。
>>532氏
基本的には仰せのとおりですね。
ただ、519氏のご質問をもう一度読み返していただければと。
司法書士を変えるのもちょっとあれですね。
このケースでは「費用負担に納得がいかない」ということなので、
あくまで話し合いで解決すべきでは？
司法書士ではなく、仲介業者が費用負担を言い立てているだけですので、
こちらから司法書士に話をとおせば、司法書士はわかってくれると思いますよ。
（仲介業者のひとり相撲の可能性あり。）
住所変更登記をご自身でなさったことが、司法書士に伝わっていない可能性もあります。
>>532氏
基本的には仰せのとおりですね。
ただ、519氏のご質問をもう一度読み返していただければと。
534 ：名無し不動さん：2007/11/16(金) 13:12:11 ID:TO5ywlzf
スレ違いなら申し訳ありません
先日私が住んでるマンションで殺人事件が起きました。
犯人は捕まりましたが、これを理由（安全面など）に引っ越しを考えたのですが
引っ越し金を全額とはいわず少しでも負担してもらえないものなのでしょうか？
不安で家に帰るのがコワイです
先日私が住んでるマンションで殺人事件が起きました。
犯人は捕まりましたが、これを理由（安全面など）に引っ越しを考えたのですが
引っ越し金を全額とはいわず少しでも負担してもらえないものなのでしょうか？
不安で家に帰るのがコワイです
>>534
おまいが逆の立場だったら払わないだろ。
おまいが逆の立場だったら払わないだろ。
よく鉄筋とか鉄骨とかありますけどあれって
鉄筋（コンクリート）ってことですよね？コンクリートって意味が内包されてますよね？
鉄筋（コンクリート）ってことですよね？コンクリートって意味が内包されてますよね？
537 ：519：2007/11/16(金) 14:21:02 ID:uDH/j/Yy
長々とすいません。519です。
>>532 >>533
ありがとうございます。
取りあえず、1.5万の内容を確認したいので
見積書を送って欲しいとお願いし、先程届きました。
内容は
取引立会 10,000円
登記原因証明情報・申請代理 8,000円
調査・取引前閲覧 2,000円
交通費・送料 3,000円
値引き ▲8,714円
------------------------------------
14,286円
消費税 714円
で、合計15,000円ということです。
登記原因証明情報を作成することは初耳でした。
てっきり契約書で申請するものと思っていたので…。
うーん、もしかしたら、高いけどまあ仕方ない範囲なんでしょうか。
どこをどうつっこめばいいかわからなくなってきました。
もしお暇でしたら改めて妥当性についてご意見お願いします。
因みに、当方大阪です。
(関西は関東に比べ売主負担の費用が多いという話も聞きました)
>>532 >>533
ありがとうございます。
取りあえず、1.5万の内容を確認したいので
見積書を送って欲しいとお願いし、先程届きました。
内容は
取引立会 10,000円
登記原因証明情報・申請代理 8,000円
調査・取引前閲覧 2,000円
交通費・送料 3,000円
値引き ▲8,714円
------------------------------------
14,286円
消費税 714円
で、合計15,000円ということです。
登記原因証明情報を作成することは初耳でした。
てっきり契約書で申請するものと思っていたので…。
うーん、もしかしたら、高いけどまあ仕方ない範囲なんでしょうか。
どこをどうつっこめばいいかわからなくなってきました。
もしお暇でしたら改めて妥当性についてご意見お願いします。
因みに、当方大阪です。
(関西は関東に比べ売主負担の費用が多いという話も聞きました)
>>536
そのとおり
そのとおり
鉄筋は必ずコンクリート造りだが、
鉄骨はそうとは限らんだろ
鉄骨はそうとは限らんだろ
540 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2007/11/16(金) 19:27:54 ID:wzd019Ay
>>519氏
なるほど、これは変ですね。
まずはこちらのQ25をご参照ください。
ttp://www.moj.go.jp/MINJI/minji76.html#a25
これ、法務省の民事局のページです。
要約すると「売買契約書は登記原因証明情報に該当する」と言ってますね。
つまり、売買契約書でその用をなすわけです。
その他取引立会や調査・取引前閲覧、交通量・送料は
すべて所有権移転登記の費用ですから、売買契約書のとおり
買主が負担すべき性質のものです。
（調査・取引前閲覧は売主にはまったく必要ない事項です。
権利書及び印鑑証明書の提供で、登記協力義務は果たしております。
調査＝ほかに差押などついていないかを調べるものですから、
買主が行うべき筋合いのもので売主にはまったく関係ありません。）
まあ15,000円のことでうるさく言うのもなんだし・・という判断もありですが、
司法書士会に尋ねてみたほうがよいのではないでしょうか？
「所有権移転の登記の際に、売買契約書があるにもかかわらず
登記原因証明情報をわざわざ作成し、登記義務者（＝売主）に
費用負担を迫るのはなぜでしょうか？」
という具合に。
そこでへどもど言われたら、法務省民事局に尋ねてみてもいいかもしれません。
なるほど、これは変ですね。
まずはこちらのQ25をご参照ください。
ttp://www.moj.go.jp/MINJI/minji76.html#a25
これ、法務省の民事局のページです。
要約すると「売買契約書は登記原因証明情報に該当する」と言ってますね。
つまり、売買契約書でその用をなすわけです。
その他取引立会や調査・取引前閲覧、交通量・送料は
すべて所有権移転登記の費用ですから、売買契約書のとおり
買主が負担すべき性質のものです。
（調査・取引前閲覧は売主にはまったく必要ない事項です。
権利書及び印鑑証明書の提供で、登記協力義務は果たしております。
調査＝ほかに差押などついていないかを調べるものですから、
買主が行うべき筋合いのもので売主にはまったく関係ありません。）
まあ15,000円のことでうるさく言うのもなんだし・・という判断もありですが、
司法書士会に尋ねてみたほうがよいのではないでしょうか？
「所有権移転の登記の際に、売買契約書があるにもかかわらず
登記原因証明情報をわざわざ作成し、登記義務者（＝売主）に
費用負担を迫るのはなぜでしょうか？」
という具合に。
そこでへどもど言われたら、法務省民事局に尋ねてみてもいいかもしれません。
541 ：名無し不動さん：2007/11/16(金) 19:41:05 ID:hIs5spCO
すみません。質問ですが、アパートマンションプラザってアパマンショップとは別ですか？
評判はどうですか？
評判はどうですか？
542 ：525：2007/11/16(金) 20:38:56 ID:jLg2nVO6
>>537 >>540
おいらは東京会なので関西の慣行についてはよく分からないですが・・・
（こっちでは不要な書面を、あちらでは添付することもある）
とりあえず、登記原因証明情報は売買契約書を使わずに書士が作成します
というのは通常の売買だと事前に契約書を交わす→後日残代金を決済、という流れなので
所有権の移転は決済日になります
そのため、事前に交わした契約書では「いつ所有権が移転したか」が明記されていないので
そのままでは登記申請に使えないのです
とはいえ、この「登記原因証明情報」の費用は買主さんに請求です
うちでは旧法の売渡証書のときからこの方針は変わっていません
>>537の見積もりはこっちの感覚ではありえないね
俺なら文句言う、てか自分でやるｗ
おいらは東京会なので関西の慣行についてはよく分からないですが・・・
（こっちでは不要な書面を、あちらでは添付することもある）
とりあえず、登記原因証明情報は売買契約書を使わずに書士が作成します
というのは通常の売買だと事前に契約書を交わす→後日残代金を決済、という流れなので
所有権の移転は決済日になります
そのため、事前に交わした契約書では「いつ所有権が移転したか」が明記されていないので
そのままでは登記申請に使えないのです
とはいえ、この「登記原因証明情報」の費用は買主さんに請求です
うちでは旧法の売渡証書のときからこの方針は変わっていません
>>537の見積もりはこっちの感覚ではありえないね
俺なら文句言う、てか自分でやるｗ
543 ：519：2007/11/16(金) 22:26:03 ID:uDH/j/Yy
>>540 >>542
またまたありがとうございます。
登記原因証明情報なんですが、今回、
契約と同時に全額決済するので、契約日に所有権が移転します。
なので、>>540のリンクの記述からも、
契約書が登記原因証明情報として使えるように思えます。
もしくは、>>542さんのおっしゃるとおり、
自分で作成すればいいんじゃないかという気がしてきました。
一度、司法書士さんに
「契約書を登記原因証明情報として使って欲しい。
それが無理なら自分で作成する。」
と言ってみようかと思います。
また、調査費や交通費についても説明してもらいます。
ただ、契約が20日に迫っているし、実際契約するのは父なので
父が1.5万くらいのことで…と面倒を嫌がれば諦めるかもしれません。
私も最後までちゃんと主張できるかどうか自信ないですし。
とにかく、長々とおつきあいいただき、ありがとうございました。
また結果をご報告したいと思います。
もしこのまま消えてしまったら…根性なくて諦めたと思って下さい。
またまたありがとうございます。
登記原因証明情報なんですが、今回、
契約と同時に全額決済するので、契約日に所有権が移転します。
なので、>>540のリンクの記述からも、
契約書が登記原因証明情報として使えるように思えます。
もしくは、>>542さんのおっしゃるとおり、
自分で作成すればいいんじゃないかという気がしてきました。
一度、司法書士さんに
「契約書を登記原因証明情報として使って欲しい。
それが無理なら自分で作成する。」
と言ってみようかと思います。
また、調査費や交通費についても説明してもらいます。
ただ、契約が20日に迫っているし、実際契約するのは父なので
父が1.5万くらいのことで…と面倒を嫌がれば諦めるかもしれません。
私も最後までちゃんと主張できるかどうか自信ないですし。
とにかく、長々とおつきあいいただき、ありがとうございました。
また結果をご報告したいと思います。
もしこのまま消えてしまったら…根性なくて諦めたと思って下さい。
徳島から埼玉へ引越しを予定してます。
礼金なし敷金１の家賃５万(１Ｋ)に住みたいんですけど不動産に支払う手数料や鍵代を含めていくらかかります？
礼金なし敷金１の家賃５万(１Ｋ)に住みたいんですけど不動産に支払う手数料や鍵代を含めていくらかかります？
545 ：名無し不動さん：2007/11/16(金) 23:01:06 ID:tWUOxy4N
平成６年に建てられた木造の家を買ったんだけど、
建築会社はわかってるんだけど、
そこに言ったら設計図をくれますか？
リフォームするときにあっいたほうがいいと思うんだけど。
そもそも設計図というのはあるのですか。
建築会社はわかってるんだけど、
そこに言ったら設計図をくれますか？
リフォームするときにあっいたほうがいいと思うんだけど。
そもそも設計図というのはあるのですか。
質問させてください。今度中古の360万くらいのマンションを買う予定
なのですが、仲介手数料が80万かかると言われました。ぐぐったら
200～400万の物件の仲介手数料は取引金額×4％＋2万くらいだとありました。
この場合、やっぱり業者さんにおかしいって言ったほうが良いんでしょうか。
なのですが、仲介手数料が80万かかると言われました。ぐぐったら
200～400万の物件の仲介手数料は取引金額×4％＋2万くらいだとありました。
この場合、やっぱり業者さんにおかしいって言ったほうが良いんでしょうか。
釣りだろう。 アッ！釣られたの、もしかして・・・
>>545
11年以上前というのが最大のネック。
保管義務は10年もなく、残すとしても2、3、5、8、10って単位だから。
なのでよっぽど顧客を大事にしてるところなら兎も角、普通は高確率で破棄されてる。
11年以上前というのが最大のネック。
保管義務は10年もなく、残すとしても2、3、5、8、10って単位だから。
なのでよっぽど顧客を大事にしてるところなら兎も角、普通は高確率で破棄されてる。
549 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2007/11/17(土) 16:05:14 ID:HnOz+IXl
一戸建てからマンションに移るのですが、
集合住宅のポストのセキュリティについて教えてください・・・。
たぶん並んでいると思うので、間違えて入れられたり、
それと、取られてしまったりとかって危険性はあると思うのですが、
そういうところがしっかりしているマンションってありますか？
集合住宅のポストのセキュリティについて教えてください・・・。
たぶん並んでいると思うので、間違えて入れられたり、
それと、取られてしまったりとかって危険性はあると思うのですが、
そういうところがしっかりしているマンションってありますか？
ない
何か消防設備の点検とやらで、何日の何時から何時までご在宅願いますみたいな連絡（ビラ）が入ってるんだけど
これって家の中に入れるってことだよな？
何かおかしくね？シカトしたらどうなるのかしら？
これって家の中に入れるってことだよな？
何かおかしくね？シカトしたらどうなるのかしら？
違法行為
ありがとうございます。
やはり、どうしても集合ポストだとそういう心配ありますね。
鍵があっても中に手を入れて開けられるとかって話もありますし、
あとは高いマンションで防犯カメラがついてるところとかでしょうか・・・
やはり、どうしても集合ポストだとそういう心配ありますね。
鍵があっても中に手を入れて開けられるとかって話もありますし、
あとは高いマンションで防犯カメラがついてるところとかでしょうか・・・
郵便局留めにする場合、
例えば、クレジットカード会社とかに住所書かなくてはならないと思うのですが、
自宅の住所を書いても、最寄の郵便局に留めておいてくれるのでしょうか。
もし、はじめから、局留めにした場合、銀行とかクレジットカード会社とかは
だめなような気がするのですが・・
例えば、クレジットカード会社とかに住所書かなくてはならないと思うのですが、
自宅の住所を書いても、最寄の郵便局に留めておいてくれるのでしょうか。
もし、はじめから、局留めにした場合、銀行とかクレジットカード会社とかは
だめなような気がするのですが・・
郵便物が、個人情報を含んだ「危険物」なら
郵便の利用を止めれば良いんじゃね？
郵便の利用を止めれば良いんじゃね？
最近は、クレジットカードの請求書をWEBに切り替えることができるものも
できますが、大部分は郵送だと思われます。
やはり、マンションはそういうものだと割り切らないといけないみたいですね・・
できますが、大部分は郵送だと思われます。
やはり、マンションはそういうものだと割り切らないといけないみたいですね・・
郵便箱よりも郵便配達員が信用できんだろ民営化でｗ
>>554
お前が、何かおかしくね？ｗ
お前が、何かおかしくね？ｗ
>>554
後日実費での点検
後日実費での点検
君みたいなdqnのために、住人全体の、火災に関するリスク増大は、まぁ、よろしくないかと。
管理規定などできちんと書かれていることも多いから、協力しなさいな。
管理規定などできちんと書かれていることも多いから、協力しなさいな。
>>563
そしてそのために使われる貴重な有給
それ以前に休暇願いを出しても受理してくれるは限らない会社
半年前から休暇願いを出してても突っ返されることあるしなぁ…
他にも社則には遠隔地の場合は3日忌引きがあると書かれてるが、実際は祖父の葬式でも休めなかった
そしてそのために使われる貴重な有給
それ以前に休暇願いを出しても受理してくれるは限らない会社
半年前から休暇願いを出してても突っ返されることあるしなぁ…
他にも社則には遠隔地の場合は3日忌引きがあると書かれてるが、実際は祖父の葬式でも休めなかった
借りる、というのは
そういうことだってことを
忘れてる人がいる
自分の不都合だけを叫ぶが
他人の不都合は無視する
だから、そんな糞会社で
働いてるんだよ
自業自得
そういうことだってことを
忘れてる人がいる
自分の不都合だけを叫ぶが
他人の不都合は無視する
だから、そんな糞会社で
働いてるんだよ
自業自得
世の中って糞会社は多いから仕方ない。
特に日本は会社に甘いから。
特に日本は会社に甘いから。
567 ：名無し不動さん：2007/11/18(日) 04:45:09 ID:k6zUOTU6
月途中で借りると賃料はどうなりますか？
基本的には日割り計算
>>568
ありがとうございます。（*^_^*）
ありがとうございます。（*^_^*）
>>557
カードの郵送は、フツー、書留でしょ。
使用明細は普通郵便だけど、郵送先を郵便局止めとか、私書箱にすることはできるはず。
カード会社によっては、住所と、郵便物の送り先を別々にできる会社もあったと思う。
カードの郵送は、フツー、書留でしょ。
使用明細は普通郵便だけど、郵送先を郵便局止めとか、私書箱にすることはできるはず。
カード会社によっては、住所と、郵便物の送り先を別々にできる会社もあったと思う。
572 ：名無し不動さん：2007/11/18(日) 14:15:23 ID:FT9+kMvj
軽量鉄骨４階建ては何年持ちますか？
>>570
そうですね、今度送られてくるカードも配達記録でしたので、
本人確認が必要みたいです。
とりあえず相当重要なもの、カード本体とかについては大丈夫でしょうけど、
まぁそれでも限度がありますよね。なるべくオンラインでできるものは
そうした方が今は良いかもしれません。集合住宅の場合。
もちろんネットセキュリティは整備するのを前提で。
そうですね、今度送られてくるカードも配達記録でしたので、
本人確認が必要みたいです。
とりあえず相当重要なもの、カード本体とかについては大丈夫でしょうけど、
まぁそれでも限度がありますよね。なるべくオンラインでできるものは
そうした方が今は良いかもしれません。集合住宅の場合。
もちろんネットセキュリティは整備するのを前提で。
集合ポストの方は蓋でもしておいて
ドアポストに配達させればいいんじゃね？
ドアポストに配達させればいいんじゃね？
>>571
違法だｗ
違法だｗ
>>562
うん
うん
>>565
忘れているんじゃんくて、ただの無知なんだよｗ
忘れているんじゃんくて、ただの無知なんだよｗ
578 ：名無し不動さん：2007/11/18(日) 22:04:07 ID:e4oCgO/1
重要事項説明書の署名欄に署名したら契約の解除はできないのでしょうか？（捺印はなし）
契約書のほうはまだ、何も記述しておりません。
契約書のほうはまだ、何も記述しておりません。
署名だけして捺印していない、という状況設定が…釣りなら他でやってくれ
581 ：名無し不動さん：2007/11/18(日) 22:23:06 ID:e4oCgO/1
>>580
お前ちょっとＩＤ出してみせろよｗ
お前ちょっとＩＤ出してみせろよｗ
3000万～4000万の建売を買いたいんですけど、いくらくらいお金が借りられるでしょうか？
だれか教えてください！
夫32歳 一部上場医療機器メーカー勤続2年 年収700万
妻29歳 現在育児休業中（勤続5年だが来年4月で退職予定）
薬剤師 前年度年収550万
ローンなどの借金なし
住宅資金（頭金、諸費用など）550万
だれか教えてください！
夫32歳 一部上場医療機器メーカー勤続2年 年収700万
妻29歳 現在育児休業中（勤続5年だが来年4月で退職予定）
薬剤師 前年度年収550万
ローンなどの借金なし
住宅資金（頭金、諸費用など）550万
ここで聞くより自分で調べたほうが早いだろ常考
585 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2007/11/18(日) 23:32:52 ID:3LnfQoeH
>>583
夫のみで計算上は4,000～4,500万円程度。
ただし、物件価格の100％融資は厳しそう。
上記の金額と、物件価格の90％の
どちらか低いほうって感じ。
ただし、勤続2年は多少いわれるかも。
妻の年収は多分組み入れできないでしょう。
残金決済時に在籍してれば、黙って借入できるけど。
夫の年収分で借入できそうなので、
共有にしたければ550万円分を妻の名義にするってとこかな。
夫のみで計算上は4,000～4,500万円程度。
ただし、物件価格の100％融資は厳しそう。
上記の金額と、物件価格の90％の
どちらか低いほうって感じ。
ただし、勤続2年は多少いわれるかも。
妻の年収は多分組み入れできないでしょう。
残金決済時に在籍してれば、黙って借入できるけど。
夫の年収分で借入できそうなので、
共有にしたければ550万円分を妻の名義にするってとこかな。
>>583はマルチです。
587 ：名無し不動さん：2007/11/19(月) 01:19:39 ID:mu9CXKqH
消費者金融で10万ほど借金があるんですが
部屋は借りれますでしょうか？
部屋は借りれますでしょうか？
>>585
分かりやすいﾚｽｱﾘｶﾞﾄ!(´▽｀)
分かりやすいﾚｽｱﾘｶﾞﾄ!(´▽｀)
589 ：名無し不動さん：2007/11/19(月) 03:51:12 ID:rP3ObCzw
賃貸住宅を退去するのですが、４年前に住み始める際に、エアコンを設置しました。
別の部屋に元からあったものよりも当然新しく、省エネ達成率１００％を超えているものです。
これをそのまま置いていくと原状回復義務違反でお金を払わなくてはいけないのでしょうか？
それとも、明らかに部屋の価値は上がっているので、逆にお金を貰えるのでしょうか？
別の部屋に元からあったものよりも当然新しく、省エネ達成率１００％を超えているものです。
これをそのまま置いていくと原状回復義務違反でお金を払わなくてはいけないのでしょうか？
それとも、明らかに部屋の価値は上がっているので、逆にお金を貰えるのでしょうか？
無知ですみませんが、教えて下さい。
①賃貸関係で、土日祝日に休みが取れる職業はありますか？
②パートやアルバイト、派遣でも休日出勤が主でしょうか？
③賃貸取引に使われている図面は依託して作成？それともそれぞれ職場で作成されているものですか？
宜しくお願いします。
①賃貸関係で、土日祝日に休みが取れる職業はありますか？
②パートやアルバイト、派遣でも休日出勤が主でしょうか？
③賃貸取引に使われている図面は依託して作成？それともそれぞれ職場で作成されているものですか？
宜しくお願いします。
sageのままだった…orz
592 ：名無し不動さん：2007/11/19(月) 07:49:09 ID:vPD6GORJ
もうっ阿呆すぎ(´;ω;`)
>>589
お金なんかもらえんよん。
エアコンを設置する時に管理会社（オーナー）に話をした方がよかったような感じ。
エアコンが故障すると、その廃棄処分費用がかかるから、リサイクル費用を置いて
行けって言われるかも。貴方が退去した後、１０年後にはエアコンも壊れるでしょう。
その壊れたエアコンがあると入居者が付きにくくなるので、エアコン撤去の必要がある。
備品を設置するとそれだけ維持費がかかるから、低価格物件ではエアコンは付けない。
お金なんかもらえんよん。
エアコンを設置する時に管理会社（オーナー）に話をした方がよかったような感じ。
エアコンが故障すると、その廃棄処分費用がかかるから、リサイクル費用を置いて
行けって言われるかも。貴方が退去した後、１０年後にはエアコンも壊れるでしょう。
その壊れたエアコンがあると入居者が付きにくくなるので、エアコン撤去の必要がある。
備品を設置するとそれだけ維持費がかかるから、低価格物件ではエアコンは付けない。
>>590
賃貸に限らず、不動産屋は土日祝日に客を案内する事が多いです。
だから、土日祝日は出勤が要求されている。そのかわり、水曜日が日曜
の変わりとして休みする所が多い。土曜日の代わりとして水曜日の前後
を交代で休む感じです。
賃貸取引に使われている図面は、貸主の購入時図面を元に賃貸担当者が
いろいろとコメントを書き込む感じです。
賃貸に限らず、不動産屋は土日祝日に客を案内する事が多いです。
だから、土日祝日は出勤が要求されている。そのかわり、水曜日が日曜
の変わりとして休みする所が多い。土曜日の代わりとして水曜日の前後
を交代で休む感じです。
賃貸取引に使われている図面は、貸主の購入時図面を元に賃貸担当者が
いろいろとコメントを書き込む感じです。
595 ：519：2007/11/19(月) 10:22:29 ID:jjup7Rbs
519です。
司法書士さんに電話し、
>>543の内容で交渉しました。
向こうは
「これでも相場よりかなり安くしている。
登記原因証明情報をこちらで作成しないとしても
登記申請代理の委任をいただく以上
取引立会や本人確認、登記申請の費用は発生するので
この値段になる。」
と主張されましたが
「本人確認や登記申請は所有権移転登記のための費用なので
売主が支払うべきものではないのでは？」
等々と粘った結果、相手も面倒臭くなったようで
結局、登記原因証明情報は司法書士が作成する前提で
4,0000円引きの11,000円になりました。
どの費用を負担して、どの費用を負担せずに済んだのか明確ではないので
まだ釈然としないものがありますが
まあ大阪の相場としてはあの見積書のとおりなのは本当らしいですし
当初の予定としても1万円程度を考えていたのでこれで良しとします。
ただ、最後には向こうもかなり不機嫌になっていたので
明日の契約では空気が悪くなりそうですw
キッカーさんはじめ、レスいただいた方々、どうもありがとうございました。
色々勉強になりましたし、よい経験になりました。
以上、ご報告でした。
司法書士さんに電話し、
>>543の内容で交渉しました。
向こうは
「これでも相場よりかなり安くしている。
登記原因証明情報をこちらで作成しないとしても
登記申請代理の委任をいただく以上
取引立会や本人確認、登記申請の費用は発生するので
この値段になる。」
と主張されましたが
「本人確認や登記申請は所有権移転登記のための費用なので
売主が支払うべきものではないのでは？」
等々と粘った結果、相手も面倒臭くなったようで
結局、登記原因証明情報は司法書士が作成する前提で
4,0000円引きの11,000円になりました。
どの費用を負担して、どの費用を負担せずに済んだのか明確ではないので
まだ釈然としないものがありますが
まあ大阪の相場としてはあの見積書のとおりなのは本当らしいですし
当初の予定としても1万円程度を考えていたのでこれで良しとします。
ただ、最後には向こうもかなり不機嫌になっていたので
明日の契約では空気が悪くなりそうですw
キッカーさんはじめ、レスいただいた方々、どうもありがとうございました。
色々勉強になりましたし、よい経験になりました。
以上、ご報告でした。
596 ：エー：2007/11/19(月) 10:54:57 ID:6jTRncBe
私は在日中国人です。
先日彼とセンタ南駅のリストで部屋探しに行ってきました。
オバサンが接待してもらいました。
「外国の方はね、日本では日本人の保証人（家族限り）がいないとだめなんですよ、公団住宅しかできないんですよ！」と言われました。
公団住宅ならここまでこないだろう！
せっかくなので、仲介会社に電話で確認してもらったら、日本で安定な仕事があれば、日本人（家族限り）保証人は入れませんとのことでした。
最後部屋を案内して頂けますか？とお願いしたら、「今日はもう遅いので（まだ７時前）、私は用事がありますので、今日は無理ですね！」といわれました。確かにもう遅いかもしれないけれど、用事があるから、客を断るのはちょっとどうかなぁと思いました。
最初私達が外国人って分かった時点からわざとそんな言葉を言い出したでしょう。
あのオバサンの日本語は少し変な感じした、客には敬語を使わないし、制服も着てないし、もちろん名札などつけていなかった。
台湾か中国から帰化されただろうね！
先日彼とセンタ南駅のリストで部屋探しに行ってきました。
オバサンが接待してもらいました。
「外国の方はね、日本では日本人の保証人（家族限り）がいないとだめなんですよ、公団住宅しかできないんですよ！」と言われました。
公団住宅ならここまでこないだろう！
せっかくなので、仲介会社に電話で確認してもらったら、日本で安定な仕事があれば、日本人（家族限り）保証人は入れませんとのことでした。
最後部屋を案内して頂けますか？とお願いしたら、「今日はもう遅いので（まだ７時前）、私は用事がありますので、今日は無理ですね！」といわれました。確かにもう遅いかもしれないけれど、用事があるから、客を断るのはちょっとどうかなぁと思いました。
最初私達が外国人って分かった時点からわざとそんな言葉を言い出したでしょう。
あのオバサンの日本語は少し変な感じした、客には敬語を使わないし、制服も着てないし、もちろん名札などつけていなかった。
台湾か中国から帰化されただろうね！
597 ：名無し不動さん：2007/11/19(月) 11:01:14 ID:sWGlIspF
家を借りる(アパートとか)、家を買う、この2つのメリットとデメリットってそれぞれ何だと思いますか？
まぁ、人それぞれ、DQN]従業員にあう確率は、日本人も外国人も同じ確率です。ｗ
７時から内見しても、真っ暗だろ常考
600 ：名無し不動さん：2007/11/19(月) 12:42:09 ID:vPD6GORJ
590です。
わかりやすく書いて頂きありがとうございます。
パートでも平日休みなんですね(´･ω･`)
育児休暇とかとって仕事継続してる方はいますか？
わかりやすく書いて頂きありがとうございます。
パートでも平日休みなんですね(´･ω･`)
育児休暇とかとって仕事継続してる方はいますか？
>>597
それ専用のｽﾚがいくつもあるだろう
それ専用のｽﾚがいくつもあるだろう
602 ：名無し不動さん：2007/11/19(月) 17:59:02 ID:sWGlIspF
604 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 00:37:25 ID:6JB5kzIq
605 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 01:09:40 ID:lNG/d4lb
フロアハードコーティングってしたほうがいいの？
全部屋3LDK階段で25万円でしますって。最低でも10年もちますって。
・水こぼしても染みないから、板がもちます。とくにキッチンでは必須です。
・汚れが板や木の隙間に入りこまないから店で売ってるクイックルワイパーとか
で乾拭きすればすぐとれます。
だそうな。
ワックスよりまし？教えてください。
全部屋3LDK階段で25万円でしますって。最低でも10年もちますって。
・水こぼしても染みないから、板がもちます。とくにキッチンでは必須です。
・汚れが板や木の隙間に入りこまないから店で売ってるクイックルワイパーとか
で乾拭きすればすぐとれます。
だそうな。
ワックスよりまし？教えてください。
ワックスよりはマシ
>>605
高級ワックス→天然蝋→艶出し
樹脂ワックス→水性エマルジョン系樹脂→塗装もどき
コーティング→塗装
結論は費用対効果を考えると著しく？
座布団カバーに汚れ止めカバーをもう一枚かけるのと同じ。
自分だったらそのお金を次回のフローリング張替えをランクアップさせるわ。
高級ワックス→天然蝋→艶出し
樹脂ワックス→水性エマルジョン系樹脂→塗装もどき
コーティング→塗装
結論は費用対効果を考えると著しく？
座布団カバーに汚れ止めカバーをもう一枚かけるのと同じ。
自分だったらそのお金を次回のフローリング張替えをランクアップさせるわ。
608 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 11:09:17 ID:9zGoDzme
3件隣の40坪の土地が2500万円で売り出されています。
私の自宅も同坪数ですが、売った場合どれほど見込めるでしょうか？
建物は築30年と古い為に殆どゼロに近いと思ので、土地だけに目見当をつけておきたいです。
仮に上記同様2500万円で売り出されるものとして、
一般的に業者の経費や見込利益がどれほどなのかが判らない為、予想がつきません。
おおよその値をご回答いただきたくお願いします。
私の自宅も同坪数ですが、売った場合どれほど見込めるでしょうか？
建物は築30年と古い為に殆どゼロに近いと思ので、土地だけに目見当をつけておきたいです。
仮に上記同様2500万円で売り出されるものとして、
一般的に業者の経費や見込利益がどれほどなのかが判らない為、予想がつきません。
おおよその値をご回答いただきたくお願いします。
売値が適正価格とは限らないので、そのつもりで
>>608
>>609に加えて、程度によるが、建物はマイナス評価の場合がある。解体に費用がかかるからだ。
場所にもよるが、解体費用は建物の坪数×3～6万円を考えておけ。
で、業者の経費は、仲介の場合約85万円、住所変更などがなければ、司法書士手数料は
通常はゼロ、かかっても2～3万円、あとは税金だな。
取得額-取得経費-売却経費に対して、譲渡所得の税金がかかる。
詳しくはタックスアンサーなどでグぐれ！
>>609に加えて、程度によるが、建物はマイナス評価の場合がある。解体に費用がかかるからだ。
場所にもよるが、解体費用は建物の坪数×3～6万円を考えておけ。
で、業者の経費は、仲介の場合約85万円、住所変更などがなければ、司法書士手数料は
通常はゼロ、かかっても2～3万円、あとは税金だな。
取得額-取得経費-売却経費に対して、譲渡所得の税金がかかる。
詳しくはタックスアンサーなどでグぐれ！
611 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 12:34:44 ID:9zGoDzme
612 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 18:27:51 ID:b3+XHLzh
福屋工務店の福屋不動産は評判いかがでしょうか？
613 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 22:10:54 ID:t6QAV6QK
今、鉄筋不足による強度不足が話題ですが、入居済み物件も強度調査できますか？又その場合の費用はどうすればいいですか？
実家から2時間30分（45キロ）かけて通勤しているのですが、
このくらいだと一人暮らしする人は少ないのでしょうか？
このくらいだと一人暮らしする人は少ないのでしょうか？
616 ：名無し不動さん：2007/11/21(水) 11:29:01 ID:hKG3kcxb
自分のアパートの管理会社スレがなかったのでここで質問させて頂きます。
地方のチェーン店の不動産会社でアパートを借り、もう6年住んでいます。
物件は家賃に駐車場代が込みになってる1Kで、アパートの目の前が駐車場になり、部屋ごとにどこに停めるか割り当てられています。
最初の3年ぐらいは駐車場を使っていたのですが、ここ3年ぐらいは車がなかったので駐車場を使用していなく、その間に違う部屋の誰かがうちの駐車場に停めるようになりました。
別に使用していないのでそれで良かったのですが、最近、外回りのあと直帰する課に配属になり、家の駐車場に会社の車を停めなくてはならなくなりました。
お伺いしたいのは、駐車場込みの物件でも使用していなければ管理会社は別の人に貸してしまうものなのでしょうか？
物件は2年更新で、3年前の更新の書類の「駐車場に停めてる車のナンバー」は空欄で出してます。
去年も更新年だったのですが、更新料がキツイので手続きを先延ばしにしていて、まだ更新していません。
なので管理会社には連絡し辛く、ここで伺いました。
色んなケースがあるとは思いますが、管理会社は目の前の駐車場以外に他の場所に駐車場を用意してはいないようです。
地方のチェーン店の不動産会社でアパートを借り、もう6年住んでいます。
物件は家賃に駐車場代が込みになってる1Kで、アパートの目の前が駐車場になり、部屋ごとにどこに停めるか割り当てられています。
最初の3年ぐらいは駐車場を使っていたのですが、ここ3年ぐらいは車がなかったので駐車場を使用していなく、その間に違う部屋の誰かがうちの駐車場に停めるようになりました。
別に使用していないのでそれで良かったのですが、最近、外回りのあと直帰する課に配属になり、家の駐車場に会社の車を停めなくてはならなくなりました。
お伺いしたいのは、駐車場込みの物件でも使用していなければ管理会社は別の人に貸してしまうものなのでしょうか？
物件は2年更新で、3年前の更新の書類の「駐車場に停めてる車のナンバー」は空欄で出してます。
去年も更新年だったのですが、更新料がキツイので手続きを先延ばしにしていて、まだ更新していません。
なので管理会社には連絡し辛く、ここで伺いました。
色んなケースがあるとは思いますが、管理会社は目の前の駐車場以外に他の場所に駐車場を用意してはいないようです。
駐車場代が込みになっている、という部分が勘違いの予感。
そういう物件はあんまり無い
そういう物件はあんまり無い
>>582
負け犬ｗ
負け犬ｗ
全戸分の駐車スペースを確保することと
駐車場と家賃を一体として契約する事は別の話
駐車場と家賃を一体として契約する事は別の話
622 ：名無し不動さん：2007/11/22(木) 00:18:56 ID:6RrHkONf
>>617>>618
アドバイスありがとうございます。
物件の契約書には「駐車場1台まで利用可」と記載されていて、
停められるのは当たり前だという考えがあったんですが、
前回の更新のとき車のナンバーを記載していなかったのと
去年の更新料を払っていないのが引っかかっていまして…
更新すれば大威張りで管理会社にどうなってるか聞けるんですけど、今月も来月も更新料の余裕がなくて…
昨日と今日は近所のスーパーの解放してる駐車場に停めて10分歩いて家に帰りました。
でも常習犯で通報されても困るので、一度、そこに停めてる車にメモ書きでも挟んでおこうかと思います。
アドバイスありがとうございます。
物件の契約書には「駐車場1台まで利用可」と記載されていて、
停められるのは当たり前だという考えがあったんですが、
前回の更新のとき車のナンバーを記載していなかったのと
去年の更新料を払っていないのが引っかかっていまして…
更新すれば大威張りで管理会社にどうなってるか聞けるんですけど、今月も来月も更新料の余裕がなくて…
昨日と今日は近所のスーパーの解放してる駐車場に停めて10分歩いて家に帰りました。
でも常習犯で通報されても困るので、一度、そこに停めてる車にメモ書きでも挟んでおこうかと思います。
大家か管理会社がすでに貸してるってことならそう簡単には行かない
今借りてる人は契約もしてお金も払ってるってこと
更新料払ってないなら文句も言えないんじゃ
今借りてる人は契約もしてお金も払ってるってこと
更新料払ってないなら文句も言えないんじゃ
それって駐車場の場所指定まではしてないって事じゃないの？
625 ：622：2007/11/22(木) 19:57:55 ID:6RrHkONf
何回もすいません
>>624
場所指定はされてるんですよ。○号室はここって地面に号数も書いてある。
でも更新料払ってなけりゃ違う人に貸してしまうものなんですかね？
>>623のおっしゃる通り、もしその人がちゃんと追加金払って借りてるなら、メモ書きも(゜Д゜)ハァ?って事になりますよね…
>>624
場所指定はされてるんですよ。○号室はここって地面に号数も書いてある。
でも更新料払ってなけりゃ違う人に貸してしまうものなんですかね？
>>623のおっしゃる通り、もしその人がちゃんと追加金払って借りてるなら、メモ書きも(゜Д゜)ハァ?って事になりますよね…
まぁ更新料を払わない人は基本的に出て行って欲しい人だからなぁ
>でも更新料払ってなけりゃ違う人に貸してしまうものなんですかね？
更新料を払ってないないなら貴方は借りていないので貸せる
また契約書に書いてあるのは基本事項だけであり、そういう細かな変更は貸主側が好き勝手にできるのが今の実情
更新料を払ってないないなら貴方は借りていないので貸せる
また契約書に書いてあるのは基本事項だけであり、そういう細かな変更は貸主側が好き勝手にできるのが今の実情
更新料は家賃と駐車場は別になってるの？
家賃は駐車場込みの金額払ってるの？
こみなら一緒じゃね。
家賃は駐車場込みの金額払ってるの？
こみなら一緒じゃね。
629 ：名無し不動さん：2007/11/23(金) 19:59:00 ID:ciWRxPL2
一代で不動産会社を経営し成功させるのは無理かな？
そういう人いるでしょうか？
そういう人いるでしょうか？
630 ：名無し不動さん：2007/11/23(金) 20:01:29 ID:uGT80Nea
おる
香港のリカーシンなんて今は純資産3兆円以上だ。
香港のリカーシンなんて今は純資産3兆円以上だ。
先生方！ 質問よろしいでしょうか！
学校の校舎や病院のような中規模施設を手に入れたいのですが、
①更地から建てるにはいくら掛かるか。
②中古売りされることはあるのか。
③その場合の相場はいくらか。
④また維持にはいくら必要か。
が分かりません。無知な私にご教授お願い致します！
施設の規模としては専有面積300m2～500m2三階建てと見積もりをしております！
土地については考慮しなく、平均的な相場としてお願い致します！
学校の校舎や病院のような中規模施設を手に入れたいのですが、
①更地から建てるにはいくら掛かるか。
②中古売りされることはあるのか。
③その場合の相場はいくらか。
④また維持にはいくら必要か。
が分かりません。無知な私にご教授お願い致します！
施設の規模としては専有面積300m2～500m2三階建てと見積もりをしております！
土地については考慮しなく、平均的な相場としてお願い致します！
632 ：名無し不動さん：2007/11/23(金) 20:50:36 ID:lSuu7fgi
来年の4月に就職予定の高校生です。
それに合わせて一人暮しをしたいと思っているのですが、いつ頃から物件を探すとよいのでしょうか。
探してみると良い物件があるのですが、入居時期が即時や12月となっています。今から話をし、3月や4月頃に入居ということはできるのでしょうか。
お金以外の面で保護者の協力が得られないので困っています。
アドバイスお願いします。
それに合わせて一人暮しをしたいと思っているのですが、いつ頃から物件を探すとよいのでしょうか。
探してみると良い物件があるのですが、入居時期が即時や12月となっています。今から話をし、3月や4月頃に入居ということはできるのでしょうか。
お金以外の面で保護者の協力が得られないので困っています。
アドバイスお願いします。
>>632
真っ当な物件は、親が保証人でなければ未成年者には貸さない。
真っ当な物件は、親が保証人でなければ未成年者には貸さない。
>>631
＞①更地から建てるにはいくら掛かるか。
学校や病院として建てるなら坪１００万
理由は、そういった用途は特殊建築物となり
法的な要求条件が一般住宅より２～３ランク厳しくなるから
＞②中古売りされることはあるのか。
私設病院なら稀にある
＞③その場合の相場はいくらか。
千差万別（相場はないに等しい）
理由は、流通量が少なく相場が存在しないから
＞④また維持にはいくら必要か。
築年数、状態、用途による
＞①更地から建てるにはいくら掛かるか。
学校や病院として建てるなら坪１００万
理由は、そういった用途は特殊建築物となり
法的な要求条件が一般住宅より２～３ランク厳しくなるから
＞②中古売りされることはあるのか。
私設病院なら稀にある
＞③その場合の相場はいくらか。
千差万別（相場はないに等しい）
理由は、流通量が少なく相場が存在しないから
＞④また維持にはいくら必要か。
築年数、状態、用途による
635 ：名無し不動さん：2007/11/23(金) 21:32:46 ID:lSuu7fgi
>>634
ありがとうございます先生！
ありがとうございます先生！
＞物件探しについては事情により協力を得られない状態で…
それを説明しないと合点がいかないと思う今日この頃
それを説明しないと合点がいかないと思う今日この頃
>>632
賃貸物件はとにかく部屋を埋めないと収入が望めないので、その間確実に空き部屋になってしまう数ヶ月先の入居契約は結べません。
そう焦らなくても、よほどの辺境でない限り同じ条件の物件は複数ありますので、二月程前から探し始めれば良いと思います。
地域の不動産屋を訪れるのでしたら、二ヶ月程前に入居時期と条件を指定して伝えると相談に乗ってくれます。
ついでに、初めての就職でお勧めの条件としては下の通りです。
・職場から中距離（自転車、もしくは徒歩で１５～３０分程）離れている。
・日当たりが良く、風通しも良い。
・部屋の掃除がしやすい。
通勤では自転車か徒歩をお勧めします。
これは早朝に運動すると自律神経が正常に機能し、鬱になりにくくなるからで、日当たりの良さや掃除のしやすさも同じ理由です。
新卒は鬱病になって辞めるケースが多いので、それだけは気をつけるよう心がけて下さい。
もし過眠（二度寝）が増えたら鬱になりかけているサインです。早急に対処すれば大丈夫ですので、無視せず休息を取るか病院へ行くようお願いします。
賃貸物件はとにかく部屋を埋めないと収入が望めないので、その間確実に空き部屋になってしまう数ヶ月先の入居契約は結べません。
そう焦らなくても、よほどの辺境でない限り同じ条件の物件は複数ありますので、二月程前から探し始めれば良いと思います。
地域の不動産屋を訪れるのでしたら、二ヶ月程前に入居時期と条件を指定して伝えると相談に乗ってくれます。
ついでに、初めての就職でお勧めの条件としては下の通りです。
・職場から中距離（自転車、もしくは徒歩で１５～３０分程）離れている。
・日当たりが良く、風通しも良い。
・部屋の掃除がしやすい。
通勤では自転車か徒歩をお勧めします。
これは早朝に運動すると自律神経が正常に機能し、鬱になりにくくなるからで、日当たりの良さや掃除のしやすさも同じ理由です。
新卒は鬱病になって辞めるケースが多いので、それだけは気をつけるよう心がけて下さい。
もし過眠（二度寝）が増えたら鬱になりかけているサインです。早急に対処すれば大丈夫ですので、無視せず休息を取るか病院へ行くようお願いします。
639 ：名無し不動さん：2007/11/23(金) 23:02:12 ID:ciWRxPL2
>>630
日本人ではいるかな？
日本人ではいるかな？
640 ：名無し不動さん：2007/11/23(金) 23:41:15 ID:kXl8Hyqb
火災保険加入の記入で、「住宅の延べ面積」
とあるんですが、これは建物のみの面積なんでしょうか？
それとも敷地全体なんでしょうか？
とあるんですが、これは建物のみの面積なんでしょうか？
それとも敷地全体なんでしょうか？
642 ：名無し不動さん：2007/11/24(土) 16:02:15 ID:yI/Dh2+o
あの、ちょっと判断してほしいのですが、大阪市内の地下鉄駅から徒歩１２分くらいのとこにあるマンションで、家賃が共益費込みの７万円、礼金３０万円は妥当な数字でしょうか？
エレベーターロックが付いていたり、ミストサウナや光ファイバーも通っているのですが。
どなたかご判断をお願いします。
エレベーターロックが付いていたり、ミストサウナや光ファイバーも通っているのですが。
どなたかご判断をお願いします。
>>642
そりゃ高い。
そりゃ高い。
5万であるだろう ｂｙ札幌市民
>>642
礼金が高いから値切り交渉を
というより、礼金が高いところは、辞めたほうがいいです。
相場
１Ｒ＝３．５万円，敷引き（礼金）５万円
１ＤＫ＝４．０万円，敷引き（礼金）５万円
２ＤＫ＝６．０万円，敷引き（礼金）１５万円（内礼金が１０万円位）
３ＤＫ＝８．０万円，敷引き３０万円（礼金として稀）
こんな感じで「礼金」と「敷引き」の違いは、「礼金」は無条件で貸主に渡すもので
「敷引き」は退去の際の修理代の意味が含まれる。
礼金が高いから値切り交渉を
というより、礼金が高いところは、辞めたほうがいいです。
相場
１Ｒ＝３．５万円，敷引き（礼金）５万円
１ＤＫ＝４．０万円，敷引き（礼金）５万円
２ＤＫ＝６．０万円，敷引き（礼金）１５万円（内礼金が１０万円位）
３ＤＫ＝８．０万円，敷引き３０万円（礼金として稀）
こんな感じで「礼金」と「敷引き」の違いは、「礼金」は無条件で貸主に渡すもので
「敷引き」は退去の際の修理代の意味が含まれる。
大阪の家賃て、そんなに安いの？
>>647
大阪というかそこらへんの関西は関東に比べて家賃は安くて敷金が高い物件が多い
具体例を出すと都内と大阪の都心部で同じ条件の部屋が、
都内では家賃8万-敷金2ヶ月-礼金2ヶ月の40万が、大阪では家賃6万-敷金6ヶ月-礼金0ヶ月(敷金が高いので礼金なしも結構ある)の42万って感じに
元の値段によるけど同格の物件だと1Kので1～2万、家族向けの2～3LDKとかだと5万くらいは安い
つまり関西は引越しするときに金が多くかかるが、長期間住むと家賃が安いので返ってお徳になる
また敷金であるがゆえにまともな大家は退去時にちゃんと返してくれる
てか東京が高すぎるだけともいえる
でも642で高いのは礼金なのでそれは異常だから辞めた方がいい
なんとなく敷金と礼金を間違ってるだけの気もするが
大阪というかそこらへんの関西は関東に比べて家賃は安くて敷金が高い物件が多い
具体例を出すと都内と大阪の都心部で同じ条件の部屋が、
都内では家賃8万-敷金2ヶ月-礼金2ヶ月の40万が、大阪では家賃6万-敷金6ヶ月-礼金0ヶ月(敷金が高いので礼金なしも結構ある)の42万って感じに
元の値段によるけど同格の物件だと1Kので1～2万、家族向けの2～3LDKとかだと5万くらいは安い
つまり関西は引越しするときに金が多くかかるが、長期間住むと家賃が安いので返ってお徳になる
また敷金であるがゆえにまともな大家は退去時にちゃんと返してくれる
てか東京が高すぎるだけともいえる
でも642で高いのは礼金なのでそれは異常だから辞めた方がいい
なんとなく敷金と礼金を間違ってるだけの気もするが
更新料が無いけどな
家賃は安けりゃ、敷金も安いってこったろｗ
都内では家賃8万って１Kだろｗ
＞>敷金であるがゆえにまともな大家は退去時にちゃんと返してくれる
敷き引きだろｗまともも糞もないｗｗ
敷き引きだろｗまともも糞もないｗｗ
653 ：名無し不動さん：2007/11/24(土) 21:46:54 ID:O6NEGBHM
都内で安アパートに住んでる者ですが、長年お世話になっていた不動産屋の主人が亡くなり、
あまり評判のよろしくない不動産屋が代りに管理を務めることになりました。
賃貸契約の更新時期が近づき、書類が送られてきましたが、それには
『賃貸借契約の更新時期ですが、契約の更新ではなく新たに定期建物賃貸借契約として、
契約して頂きますようお願い致します。条件は以下の通りです。
１、本契約において更新はありません。
２、このため定期建物賃貸借契約の期間満了の日をもって本契約は終了します。
３、借主は貸主から上記の通知期間に、期間満了により本契約が終了する旨の
通知をうけた場合は、改めて貸主・借主間で再契約が締結されない限り、
当該物件を明渡さなければなりません。
４、尚、再契約につきましては賃料滞納、当該物件の建替え等特に問題なければ
締結させて頂きます。』
と説明があり、説明書きの記された用紙に署名と捺印を押すようにと指定されています。
実際の契約書には『定期建物賃貸借契約書』とあり、下に説明として
『…とは、表記物件につき借地借家法第38条に規定する定期建物賃貸借契約を締結する。
本契約については、法第26条（契約の更新等）、第28条（いわゆる正当事由）
の適用はないものとする』
とあります。
私はこれをこのまま承諾して契約を取り交わしても大丈夫でしょうか？
あまり評判のよろしくない不動産屋が代りに管理を務めることになりました。
賃貸契約の更新時期が近づき、書類が送られてきましたが、それには
『賃貸借契約の更新時期ですが、契約の更新ではなく新たに定期建物賃貸借契約として、
契約して頂きますようお願い致します。条件は以下の通りです。
１、本契約において更新はありません。
２、このため定期建物賃貸借契約の期間満了の日をもって本契約は終了します。
３、借主は貸主から上記の通知期間に、期間満了により本契約が終了する旨の
通知をうけた場合は、改めて貸主・借主間で再契約が締結されない限り、
当該物件を明渡さなければなりません。
４、尚、再契約につきましては賃料滞納、当該物件の建替え等特に問題なければ
締結させて頂きます。』
と説明があり、説明書きの記された用紙に署名と捺印を押すようにと指定されています。
実際の契約書には『定期建物賃貸借契約書』とあり、下に説明として
『…とは、表記物件につき借地借家法第38条に規定する定期建物賃貸借契約を締結する。
本契約については、法第26条（契約の更新等）、第28条（いわゆる正当事由）
の適用はないものとする』
とあります。
私はこれをこのまま承諾して契約を取り交わしても大丈夫でしょうか？
駄目。
普通契約から定期契約に切り替えできない。
普通契約から定期契約に切り替えできない。
655 ：名無し不動さん：2007/11/24(土) 21:56:38 ID:O6NEGBHM
656 ：名無し不動さん：2007/11/24(土) 22:18:40 ID:O6NEGBHM
>>654
検索しましたところ、どうやらおっしゃる通りのようですね。
http://www.office-ask.jp/article/13154531.html
『なお借地借家法では、２０００年２月２９日までに結ばれた住宅目的の賃貸借契約
（更新契約も含む）に限り，同一物件の場合は，普通賃貸借契約を解約して
定期借家契約とすることは禁止されています』
大変有益なご教示、本当に助かりました。
しかし、禁止されているものをなぜ承知の上（向こうはプロですから）で、
提示してきたのかが解せません。
これは改めて普通契約の契約書を発行してもらう必要がありそうですが、
不動産屋の意図は、「素人はそういう事を調べない」という事を前提に、
建替えの際にすんなり追い出せる、という目論見と考えていいでしょうか？
検索しましたところ、どうやらおっしゃる通りのようですね。
http://www.office-ask.jp/article/13154531.html
『なお借地借家法では、２０００年２月２９日までに結ばれた住宅目的の賃貸借契約
（更新契約も含む）に限り，同一物件の場合は，普通賃貸借契約を解約して
定期借家契約とすることは禁止されています』
大変有益なご教示、本当に助かりました。
しかし、禁止されているものをなぜ承知の上（向こうはプロですから）で、
提示してきたのかが解せません。
これは改めて普通契約の契約書を発行してもらう必要がありそうですが、
不動産屋の意図は、「素人はそういう事を調べない」という事を前提に、
建替えの際にすんなり追い出せる、という目論見と考えていいでしょうか？
定期で結んだとしても、後に争えば勝つｗ
合意していても無効だから、
家賃や敷金、更新料の減額交渉しみたら。
家賃や敷金、更新料の減額交渉しみたら。
659 ：名無し不動さん：2007/11/24(土) 22:39:35 ID:O6NEGBHM
ありがとうございます。本当にここで質問して良かったと思っております。
ただ、不動産屋が当たり前のようにしれっと定期への変更を提示してくるのは、
いかに世間には（私のように）知識が無い為に泣き寝入りしている人が多くいるか、
という証でもあると思います。
業者の言う事を鵜呑みにせず、利害の無い識者の方に相談してみるべきですね。
本当にありがとうございました。<(_ _)>
ただ、不動産屋が当たり前のようにしれっと定期への変更を提示してくるのは、
いかに世間には（私のように）知識が無い為に泣き寝入りしている人が多くいるか、
という証でもあると思います。
業者の言う事を鵜呑みにせず、利害の無い識者の方に相談してみるべきですね。
本当にありがとうございました。<(_ _)>
660 ：名無し不動さん：2007/11/24(土) 22:42:46 ID:O6NEGBHM
>>658
親切なお気遣い、ありがとうございます。
幸いまだ手続きしておりませんので、改めて普通契約用の用紙を送るように
催促するつもりです。
今のところ家賃等の値上げの話もございませんので、実害は無くて済みました。
親切なお気遣い、ありがとうございます。
幸いまだ手続きしておりませんので、改めて普通契約用の用紙を送るように
催促するつもりです。
今のところ家賃等の値上げの話もございませんので、実害は無くて済みました。
662 ：名無し不動さん：2007/11/25(日) 02:46:09 ID:47+P9IwB
再建築不可の物件て、何で不可なの？
どうして建築できたの？
どうして建築できたの？
法改正、元々違法建築
664 ：名無し不動さん：2007/11/25(日) 05:37:31 ID:mcY4TKUY
>>642を書いた者ですが、レスありがとうございます。
やっぱり高いですよね。
ちなみにもう少し詳しく書くと、ＲＣ造のワンルーム、３２.３７平米のキッチン込みの１１.４畳で、敷金１０万、礼金３０万の家賃６３０００円、共益費８０００円で、あと築３ヶ月です。要するに新築未入居。場所は、東淀川区です。
エレベーターロックやミストサウナが豪華だなって思って、結構惹かれてたんですが…。
礼金が敷引きなのかどうかがポイントですね。
明日、不動産屋に聞いてみます。
ちなみに、敷引きで３０万ならアリですかね？
長文失礼しました。
やっぱり高いですよね。
ちなみにもう少し詳しく書くと、ＲＣ造のワンルーム、３２.３７平米のキッチン込みの１１.４畳で、敷金１０万、礼金３０万の家賃６３０００円、共益費８０００円で、あと築３ヶ月です。要するに新築未入居。場所は、東淀川区です。
エレベーターロックやミストサウナが豪華だなって思って、結構惹かれてたんですが…。
礼金が敷引きなのかどうかがポイントですね。
明日、不動産屋に聞いてみます。
ちなみに、敷引きで３０万ならアリですかね？
長文失礼しました。
敷引きを礼金に置き換えたんだなｗ
礼金でも同じことだｗｗ
礼金でも同じことだｗｗ
敷引きも同じことだｗ
>>664
関西で一般的な敷引きが裁判を起こされ消費者契約法で無効にされた判例が出たから、
これの対策に敷引きではなく礼金に換えたのだと思う。
礼金は裁判起こそうが取り返せないから。
>>648とか敷金6ヶ月となってるけど敷引きの間違いだろう。
敷引きで6ヶ月分だと5か月分は戻ってこないのが標準。
関西で一般的な敷引きが裁判を起こされ消費者契約法で無効にされた判例が出たから、
これの対策に敷引きではなく礼金に換えたのだと思う。
礼金は裁判起こそうが取り返せないから。
>>648とか敷金6ヶ月となってるけど敷引きの間違いだろう。
敷引きで6ヶ月分だと5か月分は戻ってこないのが標準。
>>664
礼金３０万円は止めた方がいいですよ。
礼金とされた場合、退去時に別途修理代を取られるかもしれない。
他の物件を探す方がいいけど、
どうしても借りる気で交渉するなら（中途半端な交渉は止めよう）
敷金３０万円、敷引き２０万円、更新手数料無し
家賃６万円で交渉すればいいような感じです。
但し、貴方の収入信用が必須で、貴方の勤務先が公務員又は東証上場企業
又はその子会社及びそれに準じる会社。
礼金３０万円は止めた方がいいですよ。
礼金とされた場合、退去時に別途修理代を取られるかもしれない。
他の物件を探す方がいいけど、
どうしても借りる気で交渉するなら（中途半端な交渉は止めよう）
敷金３０万円、敷引き２０万円、更新手数料無し
家賃６万円で交渉すればいいような感じです。
但し、貴方の収入信用が必須で、貴方の勤務先が公務員又は東証上場企業
又はその子会社及びそれに準じる会社。
敷引きでも同じだｗ
671 ：名無し不動さん：2007/11/25(日) 16:55:30 ID:63S5/0um
なぜ、不動産業者のほとんどが、不動産業に従事しながら、自分の家（不動産）すら持てない人間が多いのはなぜですか？
んなこたーない
>>671
あえて持たない（所有しない）人も多い
あえて持たない（所有しない）人も多い
とりあえず、ポルシェを売っている人はポルシェに乗っているのかと、確認したほうがよい。
俺は資金を自己の住宅に回すより、商品仕入れに回すタイプだな、最後には買えるんなら
とりあえず、住環境のよいところの賃貸マンションで十分でしょ。
俺は資金を自己の住宅に回すより、商品仕入れに回すタイプだな、最後には買えるんなら
とりあえず、住環境のよいところの賃貸マンションで十分でしょ。
676 ：名無し不動さん：2007/11/26(月) 17:40:14 ID:er1lsTi9
都内のライオンズマンションを契約しようといたしまして、
申込金として家賃の１ヶ月分を支払いました。
しかし、他の不動産屋でみつけた物件の方を取りたくなり、
そちらで契約しようと思います。
元々の物件は、キャンセルが可能でしょうか？
一応契約日は１１月２９日で約束しています。
残金の振込もその日が期日となっています。
申込金として家賃の１ヶ月分を支払いました。
しかし、他の不動産屋でみつけた物件の方を取りたくなり、
そちらで契約しようと思います。
元々の物件は、キャンセルが可能でしょうか？
一応契約日は１１月２９日で約束しています。
残金の振込もその日が期日となっています。
質問です。
家屋・土地のローンの支払いは終わったのですが、謄本を調べてみると『抵当権』がはずれてないようでした。
これは少し勉強すれば専門家（司法書士か行政書士ですか？）に頼まなくても自分で出来るものでしょうか？
当方不動産については全くの素人ですが、時間とやる気はあります。
どうか専門家に頼んだ方がベターなのか否か教えて下さいませ。
（・人・）
家屋・土地のローンの支払いは終わったのですが、謄本を調べてみると『抵当権』がはずれてないようでした。
これは少し勉強すれば専門家（司法書士か行政書士ですか？）に頼まなくても自分で出来るものでしょうか？
当方不動産については全くの素人ですが、時間とやる気はあります。
どうか専門家に頼んだ方がベターなのか否か教えて下さいませ。
（・人・）
680 ：名無し不動さん：2007/11/26(月) 19:25:49 ID:kPIS4fC2
681 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2007/11/26(月) 22:00:29 ID:ITTlM8bs
>>677
結論からいえばできます。
法務局に行って相談してみてください。
親切に教えてくれると思います。
ただし、貴方が自分でやりたいと言っても、
金融機関がそれでOKしてくれるかわかりません。
どのみち書類を金融機関から貰わなきゃいけませんので、
そのときに尋ねてみてはいかがですか？
個人的にはたいした金額でもないので
司法書士に頼んだほうが良いように思います。
結論からいえばできます。
法務局に行って相談してみてください。
親切に教えてくれると思います。
ただし、貴方が自分でやりたいと言っても、
金融機関がそれでOKしてくれるかわかりません。
どのみち書類を金融機関から貰わなきゃいけませんので、
そのときに尋ねてみてはいかがですか？
個人的にはたいした金額でもないので
司法書士に頼んだほうが良いように思います。
先日、実家に隣接する家（土地）を購入する旨を相談したものです。
金額も決まり、後日司法書士を立てて取引契約を行う事になりました。
売主の側で、司法書士等、契約の段取りを整えていただきまして、以下のも物を用意するように連絡もらいました。
1.印鑑証明×１通 2.住民票×１通 3.登記費用（不明） 4.収入印紙（１万×２枚）
土地価格は公示価格で900万くらいで、家は築４０年以上の木造なので価値は無いと思います。
収入印紙２万円の内訳も良くわからないのですが、登記費用についても幾ら掛かるのか検討も付きません。
おおよそ、大まかな金額で構いませんので、妥当な金額と言うのを教えていただければ幸いです。
金額も決まり、後日司法書士を立てて取引契約を行う事になりました。
売主の側で、司法書士等、契約の段取りを整えていただきまして、以下のも物を用意するように連絡もらいました。
1.印鑑証明×１通 2.住民票×１通 3.登記費用（不明） 4.収入印紙（１万×２枚）
土地価格は公示価格で900万くらいで、家は築４０年以上の木造なので価値は無いと思います。
収入印紙２万円の内訳も良くわからないのですが、登記費用についても幾ら掛かるのか検討も付きません。
おおよそ、大まかな金額で構いませんので、妥当な金額と言うのを教えていただければ幸いです。
683 ：510：2007/11/27(火) 00:06:39 ID:jywA10h0
少しググって見たのですが、収入印紙の２万円は「土地売買契約書」の印紙代みたいですね。
ただ、取引金額が500万～1000万なので1万円だと思うのですが、2通作って2通とも買主負担ってことか。
一般的に売買契約書の印紙代はどんな感じなんでしょうか？
ただ、取引金額が500万～1000万なので1万円だと思うのですが、2通作って2通とも買主負担ってことか。
一般的に売買契約書の印紙代はどんな感じなんでしょうか？
>>683
普通は売り主買い主がそれぞれ自分の契約書分の印紙代を負担する
普通は売り主買い主がそれぞれ自分の契約書分の印紙代を負担する
685 ：名無し不動さん：2007/11/27(火) 00:59:14 ID:hLxeiw88
賃貸なんですが値引きとかは可能でしょうか？
2千円まけてください！とか。
2千円まけてください！とか。
>>685
値引きを要求するのは自由。応じてくれるかどうかは家主次第。
値引きを要求するのは自由。応じてくれるかどうかは家主次第。
>>682
売買契約書の収入印紙は「売買代金」を基に計算されます。
登記費用は、司法書士の手数料+登記簿の取得などの諸経費+登録免許税（法務局に支払う）
です。登録免許税は「固定資産台帳に記載されている価格」が元になります。
普通の司法書士なら、もつもりを依頼すれば半日で見積書作ってくれますよ。
売買契約書の収入印紙は「売買代金」を基に計算されます。
登記費用は、司法書士の手数料+登記簿の取得などの諸経費+登録免許税（法務局に支払う）
です。登録免許税は「固定資産台帳に記載されている価格」が元になります。
普通の司法書士なら、もつもりを依頼すれば半日で見積書作ってくれますよ。
>>677
抹消登記は本人ができるよ。
その場合は登録免許税だけだから手間はかかるけど司法書士に頼むより安く済むよ。
ま、筆数や変更登記の有無にもよるけど書士に頼んでも2～5万ぐらいだけどね。
（引越しして謄本と住民票の住所が違ったり結婚等で氏名が変わった場合は変更登記が必要で
住民票や戸籍謄本の附表が必要になるよ。また、土地が２筆とか３筆とか複数の場合は登録免許税が
１筆につき1000円高くなる。書士に頼んだらその分の報酬がかかってくるよ。）
ちなみに登記申請のやり方は法務局で聞けばおせーてくれるよ。
金融機関から抹消書類をもらわないといけないのと
金融機関の代表者事項証明等の書類の有効期間（３ヶ月以内）に抹消登記申請しないと
また金融機関から書類もらわないといけなくなるから早目がいいよ。
基本的に金融機関は金返して貰って抹消書類渡せば終わりだから
抹消登記入れないとだめだとかいうのは一切ないから。
時間とやる気があるんならやってみたら？
抹消登記は本人ができるよ。
その場合は登録免許税だけだから手間はかかるけど司法書士に頼むより安く済むよ。
ま、筆数や変更登記の有無にもよるけど書士に頼んでも2～5万ぐらいだけどね。
（引越しして謄本と住民票の住所が違ったり結婚等で氏名が変わった場合は変更登記が必要で
住民票や戸籍謄本の附表が必要になるよ。また、土地が２筆とか３筆とか複数の場合は登録免許税が
１筆につき1000円高くなる。書士に頼んだらその分の報酬がかかってくるよ。）
ちなみに登記申請のやり方は法務局で聞けばおせーてくれるよ。
金融機関から抹消書類をもらわないといけないのと
金融機関の代表者事項証明等の書類の有効期間（３ヶ月以内）に抹消登記申請しないと
また金融機関から書類もらわないといけなくなるから早目がいいよ。
基本的に金融機関は金返して貰って抹消書類渡せば終わりだから
抹消登記入れないとだめだとかいうのは一切ないから。
時間とやる気があるんならやってみたら？
691 ：名無し不動さん：2007/11/29(木) 02:21:20 ID:iXtvZS1h
家賃３万で敷金３万で３年住んだ。
けっこうボロアパートでう。
クリーニング代２万５千。
ほかにも持ってかれるかな？
１０万とか請求されたらどうしよう。
けっこうボロアパートでう。
クリーニング代２万５千。
ほかにも持ってかれるかな？
１０万とか請求されたらどうしよう。
692 ：名無し不動さん：2007/11/29(木) 10:30:28 ID:Rq05I0vz
不動産について勉強したいのですが
どこから手をつけていいのかｻﾊﾟｰﾘわかりません
学ぶといっても色々あると思いますがまず基本を抑えておきたいです
素人でｻﾊﾟ-ﾘなんで基本を抑えるって発言すら的外れかもしれませんが・・
何かおすすめの本などあったら教えてください
どこから手をつけていいのかｻﾊﾟｰﾘわかりません
学ぶといっても色々あると思いますがまず基本を抑えておきたいです
素人でｻﾊﾟ-ﾘなんで基本を抑えるって発言すら的外れかもしれませんが・・
何かおすすめの本などあったら教えてください
宅建取れ。
>>693
こういう奴には 不動産鑑定士だろｗ
こういう奴には 不動産鑑定士だろｗ
695 ：名無し不動さん：2007/11/29(木) 12:49:29 ID:NCl3USWh
賃貸を借りようと思ってるんですが、審査するから
申し込み金(家賃１ヶ月分)を振り込むように言われました。
審査に落ちたら申し込み金は全額返ってくるのでしょうか？
審査の前に申し込み金を払うのが普通ですか？
申し込み金(家賃１ヶ月分)を振り込むように言われました。
審査に落ちたら申し込み金は全額返ってくるのでしょうか？
審査の前に申し込み金を払うのが普通ですか？
>>695
言われた時に、相手に質問しろよ。
言われた時に、相手に質問しろよ。
698 ：名無し不動さん：2007/11/29(木) 15:02:26 ID:6w7d6OPr
賃貸住宅共済会から出資金を返還するというハガキが届きました。
出資した覚えがないんですが、これって詐欺ですかね？
ググっても詳細が出てこないし、西新宿ビルまで取りにいく度胸もないし。
出資した覚えがないんですが、これって詐欺ですかね？
ググっても詳細が出てこないし、西新宿ビルまで取りにいく度胸もないし。
>>699
それってナニ様商売だ？
それってナニ様商売だ？
704 ：名無し不動さん：2007/11/29(木) 16:26:50 ID:YCgEe0+3
ガチムチで屈強な若い衆を何人も連れて行ってみればいい。
706 ：名無し不動さん：2007/11/29(木) 21:07:46 ID:pnubulx8
賃貸マンション退去後、立会いを拒んだ場合、どうなりますか？
事情があって立ち会いたくないのですが。
事情があって立ち会いたくないのですが。
相手の査定に一方的に同意したとみなされる
でなければ立会いが行われるまでの損失補てん
でなければ立会いが行われるまでの損失補てん
708 ：706：2007/11/29(木) 21:48:54 ID:pnubulx8
ありがとうございます。俺涙目で立会い行ってきますoz
709 ：かい：2007/11/29(木) 21:59:09 ID:brmIPp3D
今日出張から帰って来たら駐車場の区画整理をされていて私の駐車場がかなり狭くなってました。助手席のドアが開けられないほど。借りた時の状態から狭くするって法律上どうなんですか？
なんだかんだあるけど実質問題なし
審査に通った後にキャンセルとか可能ですか？
714 ：名無し不動さん：2007/11/30(金) 09:11:56 ID:Pk9DvWR3
姉が今日引越なのですが、仕事を休めない為、今から代理で不動産に鍵を貰いにいきます。
不動産から「来たら火災保険の書類を代理記入して下さい」と言われました。契約書と一緒に渡してくれれば良かったのに…当日記入するものなのですか？
明日入居とはいえ、後で本人が書いて郵送ではマズイでしょうか？
不動産から「来たら火災保険の書類を代理記入して下さい」と言われました。契約書と一緒に渡してくれれば良かったのに…当日記入するものなのですか？
明日入居とはいえ、後で本人が書いて郵送ではマズイでしょうか？
人と話せない人って多いんだねぇ
まずいかどうか、よく考えてごらんよ。
明日火災が起きたら、あんた責任とれるんかいな。
明日火災が起きたら、あんた責任とれるんかいな。
いつもの人ですね
718 ：714：2007/11/30(金) 13:45:14 ID:Pk9DvWR3
有難うございます。
結局、恩着せがましくて何か聞くとキレる担当者が休みで、サインだけで終わりました。
結局、恩着せがましくて何か聞くとキレる担当者が休みで、サインだけで終わりました。
719 ：名無し不動さん：2007/11/30(金) 14:53:58 ID:GjTxGvps
家賃振込むときに、いつも父の名前で振込んでたんですけど、間違えて自分の名前で振込んでしまいました。
住所とか電話番号は一緒だから、そのままでも大丈夫なのでしょうか？
住所とか電話番号は一緒だから、そのままでも大丈夫なのでしょうか？
721 ：名無し不動さん：2007/11/30(金) 15:01:54 ID:GjTxGvps
722 ：名無し不動さん：2007/11/30(金) 16:50:19 ID:ty5T+yt8
居住は11ヶ月、六畳フローリングでタバコのヤニの為、
壁紙全取替えという事で敷金6万5千円戻らないと言われました。
妥当な金額でしょうか？
ちなみに１１月分の家賃が未納なので強気に交渉できませんでした・・・。
壁紙全取替えという事で敷金6万5千円戻らないと言われました。
妥当な金額でしょうか？
ちなみに１１月分の家賃が未納なので強気に交渉できませんでした・・・。
妥当
724 ：名無し不動さん：2007/11/30(金) 16:54:41 ID:06AQ8pPx
仲介手数料は家賃の50%をそれぞれ貸主・借主から取るもので
借主から家賃一か月分を貰っちゃいけないって本当ですか？
借主から家賃一か月分を貰っちゃいけないって本当ですか？
嘘
>>722
ヤニの汚れって落としようがないので諦めれ。
落とせる洗浄剤もあるにはあるが、洗い流すのに大量の水を使うので普通の部屋では使えない。
また素材によってはその洗浄剤で変色してしまうので使えない。
ちなみに以前4年住んでた部屋は床がクッションフロアだったのと、
タバコは一切吸わずに遮光カーテンで紫外線も入れなかったら敷金2か月分の14万中12万が戻ってきた。
部屋は綺麗に使いませう。
ヤニの汚れって落としようがないので諦めれ。
落とせる洗浄剤もあるにはあるが、洗い流すのに大量の水を使うので普通の部屋では使えない。
また素材によってはその洗浄剤で変色してしまうので使えない。
ちなみに以前4年住んでた部屋は床がクッションフロアだったのと、
タバコは一切吸わずに遮光カーテンで紫外線も入れなかったら敷金2か月分の14万中12万が戻ってきた。
部屋は綺麗に使いませう。
教えて下さい。
今日引越ししましたが、クリーニングしたとは思えない汚さでした。
いくら新築じゃないからって酷かったです。クリーニング代は前の人の負担でしょうが、
結局全て自分でやるハメになって口惜しいです。
何かしらのお金って戻りませんか？
普通クリーニングって何処までしてくれるんでしょうか？
今日引越ししましたが、クリーニングしたとは思えない汚さでした。
いくら新築じゃないからって酷かったです。クリーニング代は前の人の負担でしょうが、
結局全て自分でやるハメになって口惜しいです。
何かしらのお金って戻りませんか？
普通クリーニングって何処までしてくれるんでしょうか？
「酷い」の程度による
玄関開けたら髪の毛が固まって落ちてて、スイッチや棚や部屋の隅にホコリが溜まり、
風呂場のガラスやトイレや台所の水回りの金属は水アカ、
レンジ周りは油の跡壁に油のハネた点々が附着、壁紙浮き等
油ハネの一つをは指で拭いたらすぐ取れた。寧ろ作業中の汚れか？
フローリングは足跡？何かモヤモヤした筋だらけ。ワックス跡かは不明。
こんなもんなんですか？
築2年未満ﾏﾝｿﾝですが、築5年の木造コーポの時の方がキレイだった。
自転車置き場にはホコリが溜まった自転車が10台近くありました。
段々騙された気がしてきた。
風呂場のガラスやトイレや台所の水回りの金属は水アカ、
レンジ周りは油の跡壁に油のハネた点々が附着、壁紙浮き等
油ハネの一つをは指で拭いたらすぐ取れた。寧ろ作業中の汚れか？
フローリングは足跡？何かモヤモヤした筋だらけ。ワックス跡かは不明。
こんなもんなんですか？
築2年未満ﾏﾝｿﾝですが、築5年の木造コーポの時の方がキレイだった。
自転車置き場にはホコリが溜まった自転車が10台近くありました。
段々騙された気がしてきた。
>>730
┐(´ー｀)┌ フツー、借りる前に点検するものでしょ。なんで、しなかったの？
┐(´ー｀)┌ フツー、借りる前に点検するものでしょ。なんで、しなかったの？
内見の時に床やｼﾝｸの汚れは見ていて指摘したら、
不動産屋の営業にクリーニング前だからって言われた。
新築並には行かないけどちゃんとやりますって。当たり前だろ風だったよ。
上に書いたのは普通のことなの？
ただでさえ高い家賃で礼金２ヶ月払ってこのありさまってよくあることなんだろうか？
不動産屋の営業にクリーニング前だからって言われた。
新築並には行かないけどちゃんとやりますって。当たり前だろ風だったよ。
上に書いたのは普通のことなの？
ただでさえ高い家賃で礼金２ヶ月払ってこのありさまってよくあることなんだろうか？
だから、普通でないってｗ
不動産屋に電話して文句いいまくっちゃれｗ
不動産屋に電話して文句いいまくっちゃれｗ
クリーニングすると約条していてクリーニングしていないなら、普通かどうかはともあれ
約束に反しているんだから、ここでぐだぐだいう前に、約束した当事者に文句を言えば
いいと思うんだが…。
約束に反しているんだから、ここでぐだぐだいう前に、約束した当事者に文句を言えば
いいと思うんだが…。
ここまで読み飛ばした
今からエイ◎ルのリフォーム業者が退去時のチェックに来るので立ちあうんだけど
いくらぐらいなのかエ◎ブルに訊いてもそれぞれって大体の数字すら言ってくれない。
噂でめちゃめちゃぼったくって敷金殆ど戻らないって聞いたことがあるからかなり不安
ボラれる前に気を付けた方が良いこと教えて下さいm(__)m
いくらぐらいなのかエ◎ブルに訊いてもそれぞれって大体の数字すら言ってくれない。
噂でめちゃめちゃぼったくって敷金殆ど戻らないって聞いたことがあるからかなり不安
ボラれる前に気を付けた方が良いこと教えて下さいm(__)m
亀レスですが
共済会の出資金ですが
１００円とか１０００円とか
取られている事があります、
（20,100円とか21,000円とか）
大概の人は取りに行きません、
ハウスメーカーの賃貸住宅がそうだった。
共済会の出資金ですが
１００円とか１０００円とか
取られている事があります、
（20,100円とか21,000円とか）
大概の人は取りに行きません、
ハウスメーカーの賃貸住宅がそうだった。
739 ：名無し不動さん：2007/12/02(日) 14:59:43 ID:A8Zp57PJ
市街化調整区域は家土地など売った場合ほとんど税金でもっていかれるのでしょうか？
740 ：名無し不動さん：2007/12/02(日) 15:40:11 ID:4KQarZY6
新しい部屋が送電線の真横なんだけどヤバいかな？
影響ある？
影響ある？
ある
教えて下さい。
退去予定の部屋を賃貸で契約した。
入居１日前に部屋の寸法を計る為に鍵を借りて部屋を見に行ったのですが、ちゃんとリフォームが出来てなく。
照明は割れてたり網戸が外れてたりしてました。
仲介業者に言ったところ、管理会社に言って当日中に直すように手配したと言いました。
でも、入居日に確認したところ、直ってない箇所が何ヵ所かありました。
管理会社は入居後になりますが直すと言いましたが、ちゃんと部屋が直るまでの日割りは返ってこないでしょうか？
また、ちゃんとやってくれなかった仲介業者にも仲介手数料を払いたくないので戻るようにお願いしたら返ってくるでしょうか？
教えて下さい。お願いします。
退去予定の部屋を賃貸で契約した。
入居１日前に部屋の寸法を計る為に鍵を借りて部屋を見に行ったのですが、ちゃんとリフォームが出来てなく。
照明は割れてたり網戸が外れてたりしてました。
仲介業者に言ったところ、管理会社に言って当日中に直すように手配したと言いました。
でも、入居日に確認したところ、直ってない箇所が何ヵ所かありました。
管理会社は入居後になりますが直すと言いましたが、ちゃんと部屋が直るまでの日割りは返ってこないでしょうか？
また、ちゃんとやってくれなかった仲介業者にも仲介手数料を払いたくないので戻るようにお願いしたら返ってくるでしょうか？
教えて下さい。お願いします。
マンションの値下がりはいつごろ本格化するのでしょうか？
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/
http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/
賃貸マンション(1R)内での
水道管等の質問はこの板でいいでしょうか？
電気給湯器なんですが、
一週間か二週間おきに、
給湯器周辺のパイプから、
ボンボンボンボン…と連続した音が発するようになりました。
しばらく鳴り続け、気がつくと消えてるといった感じです。
水やお湯を出したところで何の変化もありません。
何の音でしょうか？
水道管等の質問はこの板でいいでしょうか？
電気給湯器なんですが、
一週間か二週間おきに、
給湯器周辺のパイプから、
ボンボンボンボン…と連続した音が発するようになりました。
しばらく鳴り続け、気がつくと消えてるといった感じです。
水やお湯を出したところで何の変化もありません。
何の音でしょうか？
賃貸マンションって2年契約の事が多いと思いますけど
再契約時ってまた同じ契約書（保証人欄等）を書いて提出しなければいけないものですか？
それとも新たに敷金礼金等を払いなおすだけで大丈夫でしょうか？
再契約時ってまた同じ契約書（保証人欄等）を書いて提出しなければいけないものですか？
それとも新たに敷金礼金等を払いなおすだけで大丈夫でしょうか？
>>746
再契約？
貴方が借りてる物件が定期借家契約でなければ、普通は「更新」ってことになるはず。
更新ならば契約書は新しくなるが、内容は同じ。
（ただし、両者が同意すれば内容の変更も可能）
更新の場合、新たな敷金や礼金は必要ない。
ただ契約書に更新料の記載があれば、原則支払い義務あり。
再契約？
貴方が借りてる物件が定期借家契約でなければ、普通は「更新」ってことになるはず。
更新ならば契約書は新しくなるが、内容は同じ。
（ただし、両者が同意すれば内容の変更も可能）
更新の場合、新たな敷金や礼金は必要ない。
ただ契約書に更新料の記載があれば、原則支払い義務あり。
749 ：名無し不動さん：2007/12/04(火) 05:31:19 ID:rFE0qz0e
テナント料と賃貸料って意味は同じなのかな？
ビルのテナント料で生計をたててる、ビルの賃貸料で生計をたててる
どっちが表現として正しいのかな？
ビルのテナント料で生計をたててる、ビルの賃貸料で生計をたててる
どっちが表現として正しいのかな？
>>749
正しい・・・ってのとは別だけど、俺のイメージで言えば・・・
ビルのテナント料
店舗や事務所が入ってるビルを持ってる。
ただ、ビルを1棟持ってる人ばかりじゃない。
ビルの賃貸料
上記に加え、上層部がマンションになってるようなビルやマンションを持ってるとか
大地主で土地を貸してるだけってのもある。
こちらの方が、ビルそのものを持ってるなど・・・金持ちって感じかな。
正しい・・・ってのとは別だけど、俺のイメージで言えば・・・
ビルのテナント料
店舗や事務所が入ってるビルを持ってる。
ただ、ビルを1棟持ってる人ばかりじゃない。
ビルの賃貸料
上記に加え、上層部がマンションになってるようなビルやマンションを持ってるとか
大地主で土地を貸してるだけってのもある。
こちらの方が、ビルそのものを持ってるなど・・・金持ちって感じかな。
>>745
深夜電力で沸かす電気温水器なら、お湯をタンクに
貯めて保温するわけだが、沸かしている時にタンクの
お湯が膨張して圧力が上がる
一定以上の圧力になると、圧力逃がし弁が作動して
少量のお湯を排出するのだが
そのときの音ではないだろうか
他の方も懸かれているが、管理会社に状態を報告した上で
点検等の判断は管理会社に委ねたほうが良い
深夜電力で沸かす電気温水器なら、お湯をタンクに
貯めて保温するわけだが、沸かしている時にタンクの
お湯が膨張して圧力が上がる
一定以上の圧力になると、圧力逃がし弁が作動して
少量のお湯を排出するのだが
そのときの音ではないだろうか
他の方も懸かれているが、管理会社に状態を報告した上で
点検等の判断は管理会社に委ねたほうが良い
アパートの更新時期なのですが、以前保証人を頼んだ人が無職になりました。
契約時に保証人の所得証明とかを出す不動産屋なのですが
辞めたのが最近なので、去年の所得証明はあります。
更新時など、普通の不動産は保証人の在職確認を
会社に電話などで問合せるものなのでしょうか？
他に保証人を頼める人が居ないので、
駄目な事とは思いますが、バレない様ならそのままの保証人で契約したいのですが。
契約時に保証人の所得証明とかを出す不動産屋なのですが
辞めたのが最近なので、去年の所得証明はあります。
更新時など、普通の不動産は保証人の在職確認を
会社に電話などで問合せるものなのでしょうか？
他に保証人を頼める人が居ないので、
駄目な事とは思いますが、バレない様ならそのままの保証人で契約したいのですが。
ダメと分かっていてやるのは、罪が重いんだが
いつもの人ですから
放置で
放置で
「他の質問を考えます」の間違いだろ？
回答者の善意で成り立っているスレなんだから
弁えて利用してくれと言っておく
回答者の善意で成り立っているスレなんだから
弁えて利用してくれと言っておく
757 ：名無し不動さん：2007/12/04(火) 17:09:03 ID:YXx/7iYa
引っ越しをしたばかりなのですが、借りた部屋に住んでみて色々不都合が出てきました。沢山空き部屋があるので、変われないものかと管理会社に相談しましたが、ダメでした。
「全部そちらの事情だから、変わるなら一旦解約して違約金を払い再契約して下さい」との事。慎重に考えなかったのが悪いのですが、何とか方法ないでしょうか？
「全部そちらの事情だから、変わるなら一旦解約して違約金を払い再契約して下さい」との事。慎重に考えなかったのが悪いのですが、何とか方法ないでしょうか？
その部屋だけの不都合なのか
その建物全体の不都合なのか
その建物全体の不都合なのか
759 ：名無し不動さん：2007/12/04(火) 17:20:44 ID:YXx/7iYa
>>747
レスありがとうございます
そうです、更新です
わかり難くて申し訳ないです
＞更新ならば契約書は新しくなるが、内容は同じ。
実は以前の契約時に保証人欄に兄の名前を書いてもらったのですが
今大喧嘩をしてとても保証人欄に名前を書いてもらえる状態じゃないので･･･
契約書書き直しが無ければ問題ないと思っていたのですが
やはり新しく保証人を立てるか何かしなくてはいけないですかね･･･
レスありがとうございます
そうです、更新です
わかり難くて申し訳ないです
＞更新ならば契約書は新しくなるが、内容は同じ。
実は以前の契約時に保証人欄に兄の名前を書いてもらったのですが
今大喧嘩をしてとても保証人欄に名前を書いてもらえる状態じゃないので･･･
契約書書き直しが無ければ問題ないと思っていたのですが
やはり新しく保証人を立てるか何かしなくてはいけないですかね･･･
763 ：名無し不動さん：2007/12/04(火) 21:08:48 ID:YXx/7iYa
>>761
おっしゃるとおりです。不動産屋さんが下見の時に空き部屋としてその部屋を見せてくれて、認識不足でその部屋しか空室がないと思い他に空き部屋があるか確認しなかったのです。
諸々の事情があり、引っ越しを急いでしなくてはならなかった事や、家族がいないので保証人がいない等で物件が限られて焦ってました。
おっしゃるとおりです。不動産屋さんが下見の時に空き部屋としてその部屋を見せてくれて、認識不足でその部屋しか空室がないと思い他に空き部屋があるか確認しなかったのです。
諸々の事情があり、引っ越しを急いでしなくてはならなかった事や、家族がいないので保証人がいない等で物件が限られて焦ってました。
自己責任って事は、理解してるんだな？
だったら、これ以上、言う事も、ない
だったら、これ以上、言う事も、ない
767 ：名無し不動さん：2007/12/04(火) 22:24:53 ID:ePolEdWw
店舗物件の見つけ方なのですが
賃貸住宅と同じでWEBで探すよりも不動産で地元の不動産に聞いてみるとWEBに乗っていない
掘り出し物があるのでしょうか？
またWEBや不動産以外で良い探し方はないでしょうか？
アドバイス宜しくお願い致します。
賃貸住宅と同じでWEBで探すよりも不動産で地元の不動産に聞いてみるとWEBに乗っていない
掘り出し物があるのでしょうか？
またWEBや不動産以外で良い探し方はないでしょうか？
アドバイス宜しくお願い致します。
「ある」か「ない」か
で言えば」ある」
ただそれを掘り出す労力を本業のほうに注いだほうがいい
で言えば」ある」
ただそれを掘り出す労力を本業のほうに注いだほうがいい
770 ：名無し不動さん：2007/12/05(水) 14:23:47 ID:fQ/vM5k2
１１月分の家賃を踏み倒そうと思っています。
（すでに別住所に引越し済）
相手側はどのような手段をこうじるのでしょうか？
保証人に連絡が行くのは確実だと思いますが、
保証人も払わないとごねた場合、どうなりますか？
以上、二点の質問よろしくお願いします。
（すでに別住所に引越し済）
相手側はどのような手段をこうじるのでしょうか？
保証人に連絡が行くのは確実だと思いますが、
保証人も払わないとごねた場合、どうなりますか？
以上、二点の質問よろしくお願いします。
追記
１１月分は６万５千円です。
１１月分は６万５千円です。
>>770
>770が首を吊る
>770が首を吊る
>>770
相殺
相殺
775 ：770：2007/12/05(水) 15:59:02 ID:fQ/vM5k2
どのように逃げられないのですか？
ちなみに保証人は父、今現在自分は父と同居しています。
「逃げるが勝ちや！」と父には説得する予定、電話にはでんわです。
それと自分は自己破産経験してるんで踏み倒すのは良心の呵責とか
一切感じません。
やはり裁判ですか？
ちなみに保証人は父、今現在自分は父と同居しています。
「逃げるが勝ちや！」と父には説得する予定、電話にはでんわです。
それと自分は自己破産経験してるんで踏み倒すのは良心の呵責とか
一切感じません。
やはり裁判ですか？
何も損害が無いと思うならさっさとやればいいだろｗヴァカじゃね
777 ：770：2007/12/05(水) 16:29:54 ID:fQ/vM5k2
相手側はどのような手段をこうじるのでしょうか？
以上、一点の質問宜しくお願いします。
以上、一点の質問宜しくお願いします。
次の質問をどうぞ
779 ：名無し不動さん：2007/12/05(水) 21:44:07 ID:3Ku2k1m2
質問ですが昨日仲介業者を通して賃貸物件55000円のを借りたく申込書を書いて申込金57500円を払ったのです。
が今日キャンセルしたく思い仲介業者に何度か電話してたら大家が怒っていて申込金をもってこいなどと言ってたらしく返金できないと言ってきたので仕方が無く申込金を迷惑料として充当してくれと言いその場で切りました。
でも納得いかないので再度仲介業者に電話をして問い詰めたら責任者らしき人がでてきてうちは大丈夫だけど大家と貴方の問題だから返金は1ヶ月くらい待ってくれと言われました。
明日都庁の不動産指導課に連絡する予定です。
この場合大家と私が裁判で揉めることはよくあるのでしょうか？
また仲介業者の言う返金1ヶ月待ってくれとは大家にお金を納めたのでしょうか？
が今日キャンセルしたく思い仲介業者に何度か電話してたら大家が怒っていて申込金をもってこいなどと言ってたらしく返金できないと言ってきたので仕方が無く申込金を迷惑料として充当してくれと言いその場で切りました。
でも納得いかないので再度仲介業者に電話をして問い詰めたら責任者らしき人がでてきてうちは大丈夫だけど大家と貴方の問題だから返金は1ヶ月くらい待ってくれと言われました。
明日都庁の不動産指導課に連絡する予定です。
この場合大家と私が裁判で揉めることはよくあるのでしょうか？
また仲介業者の言う返金1ヶ月待ってくれとは大家にお金を納めたのでしょうか？
780 ：名無し不動さん：2007/12/05(水) 23:45:43 ID:QvTcW1BU
781 ：名無し不動さん：2007/12/06(木) 07:22:27 ID:wJ/I+b/I
>>770
自己破産した香具師が、その後債権を踏み倒したりしたら
任意整理も無効になって、過去の債権も遡及請求されますよ
あんたは犯罪者、保証人は裁判所から呼び出しがかかり
以後、戸籍のない人間として生きることになります
自己破産した香具師が、その後債権を踏み倒したりしたら
任意整理も無効になって、過去の債権も遡及請求されますよ
あんたは犯罪者、保証人は裁判所から呼び出しがかかり
以後、戸籍のない人間として生きることになります
783 ：770：2007/12/06(木) 08:47:16 ID:/Qtpnv0p
>>782
なワケねーだろ（ぷ げら
なワケねーだろ（ぷ げら
784 ：770：2007/12/06(木) 08:48:35 ID:/Qtpnv0p
>>780
一案ですね。
一案ですね。
債権
を知らないんじゃあ・・
を知らないんじゃあ・・
開き直って釣り宣言するんじゃない？
788 ：770：2007/12/06(木) 16:21:25 ID:/Qtpnv0p
繰り返しになりますが、
相手側はどのような手段をこうじるのでしょうか？
以上、一点の質問宜しくお願いします。
相手側はどのような手段をこうじるのでしょうか？
以上、一点の質問宜しくお願いします。
他人の心が読める人いますか～～?
791 ：770：2007/12/06(木) 20:34:34 ID:/Qtpnv0p
一回死んで蘇ってきました！
繰り返しになりますが、
相手側はどのような手段をこうじるのでしょうか？
以上、一点の質問宜しくお願いします。
繰り返しになりますが、
相手側はどのような手段をこうじるのでしょうか？
以上、一点の質問宜しくお願いします。
次の質問ドーゾ
794 ：名無し不動さん：2007/12/06(木) 23:23:06 ID:BLw0EPjX
質問させてください。
賃貸マンションなんですが、家賃の振り込みは月末です。
ですが、転職をして給料日が、10日になりました。
なので、振り込みを月末には厳しくなり。
10日に支払うと言っても、待ってくれません。
明日には鍵を替えるとの、警告がありました。
払わないわけではなく、
10日程、待ってもらう事もできないのでしょうか？
ちなみに前家賃です。
賃貸マンションなんですが、家賃の振り込みは月末です。
ですが、転職をして給料日が、10日になりました。
なので、振り込みを月末には厳しくなり。
10日に支払うと言っても、待ってくれません。
明日には鍵を替えるとの、警告がありました。
払わないわけではなく、
10日程、待ってもらう事もできないのでしょうか？
ちなみに前家賃です。
795 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2007/12/06(木) 23:40:04 ID:OZ/WpOHG
>>770
あなたのやろうとしているのは反社会的行為ですね？
もし具体的に答えれば、さっそく対抗策を考えるのでしょうね。
だから質問に答えれば、幇助に当たるわけですよ。
だれもそんなものの片棒は担ぎたくないと考えてください。
火中の栗をひろうようなまねはしたくありません。
あなたのやろうとしているのは反社会的行為ですね？
もし具体的に答えれば、さっそく対抗策を考えるのでしょうね。
だから質問に答えれば、幇助に当たるわけですよ。
だれもそんなものの片棒は担ぎたくないと考えてください。
火中の栗をひろうようなまねはしたくありません。
>>794
家賃が遅れているのは１０日だけ？
それとも、何ヶ月か遅れているの？
１０日遅れたくらいで「鍵替えるぞｺﾞﾙｧ」ってのは
ちょっと厳しいとは思うが、とりあえず全額でなくても
いいから（たとえ１万でもいいから）入れてみれ
それと、親族（保証人含む）から、１ヶ月分を貸して
もらうことはできないか？月一万ずつ返す条件なら
返済できないこともないだろう？
転職したという事情は分からないでもないが、前家賃と
して入金するという条件で契約したのなら、契約を
守る努力は、可能な限りするべきだよ
家賃が遅れているのは１０日だけ？
それとも、何ヶ月か遅れているの？
１０日遅れたくらいで「鍵替えるぞｺﾞﾙｧ」ってのは
ちょっと厳しいとは思うが、とりあえず全額でなくても
いいから（たとえ１万でもいいから）入れてみれ
それと、親族（保証人含む）から、１ヶ月分を貸して
もらうことはできないか？月一万ずつ返す条件なら
返済できないこともないだろう？
転職したという事情は分からないでもないが、前家賃と
して入金するという条件で契約したのなら、契約を
守る努力は、可能な限りするべきだよ
798 ：名無し不動さん：2007/12/07(金) 02:59:21 ID:In1OLSx3
>>798
一か月分凌げば良いわけでしょ？
一か月分どっかから借りて、たとい月末締めでも毎月10日に家賃を払っていけばいいじゃん。前払いで誰も文句は言わんでしょ。
それより 滞納一ヶ月で何で鍵の交換になるのかが判らん。
一か月分凌げば良いわけでしょ？
一か月分どっかから借りて、たとい月末締めでも毎月10日に家賃を払っていけばいいじゃん。前払いで誰も文句は言わんでしょ。
それより 滞納一ヶ月で何で鍵の交換になるのかが判らん。
保証人と連絡が取れないとか？＞１ヶ月で鍵
802 ：名無し不動さん：2007/12/07(金) 08:38:43 ID:+JNwew0X
友人が自分の部屋を誰かに貸すため、中野のエ○アライフって不動産屋に任せたが、毎回電話で催促しない限り家賃が振り込まれません。
ひどい時は３ヶ月たってからようやく１ヶ月分がふりこまれ、不足分を請求するとエリアラ○フの社長が逆ギレしなかなか振り込んでくれません。おかげで余分な借金ができてしまいました。
他の大勢の人たちにも、今売却したら必ずプラスになりますよと客に無理やり売却させ売却後、大損失になりました。
損失の事を相談したらその社長は｢あと○年でしょ、自分で払っちゃえば？｣後はウチは関係ないからなんて言われてかなり頭にきてます。
他に人も、エリアライフに家賃払うとき、たまたま事故の被害者になった関係で収入が激減し、何回かに分けて払いたい旨を相談したら事故の被害にあってもウチには関係ないの一言で相談にも乗ってくれず、ありったけの金を全て取られてしまい余分な借金ができた人もいます
そこって本当に不動産屋？
ひどい時は３ヶ月たってからようやく１ヶ月分がふりこまれ、不足分を請求するとエリアラ○フの社長が逆ギレしなかなか振り込んでくれません。おかげで余分な借金ができてしまいました。
他の大勢の人たちにも、今売却したら必ずプラスになりますよと客に無理やり売却させ売却後、大損失になりました。
損失の事を相談したらその社長は｢あと○年でしょ、自分で払っちゃえば？｣後はウチは関係ないからなんて言われてかなり頭にきてます。
他に人も、エリアライフに家賃払うとき、たまたま事故の被害者になった関係で収入が激減し、何回かに分けて払いたい旨を相談したら事故の被害にあってもウチには関係ないの一言で相談にも乗ってくれず、ありったけの金を全て取られてしまい余分な借金ができた人もいます
そこって本当に不動産屋？
そういうことは、ちくり裏情報板で、書いてくれ
はい次！
はい次！
804 ：名無し不動さん：2007/12/07(金) 16:19:06 ID:bYmgPRPP
今貸し家を探しています。
同じ物件なのに、不動産屋によって家賃が違うものがあるのですが、なぜでしょうか？
同じ物件なのに、不動産屋によって家賃が違うものがあるのですが、なぜでしょうか？
それは賃カス業者がうんこだからだよ
807 ：名無し不動さん：2007/12/07(金) 18:08:37 ID:dGpIWvXp
こちらのスレで質問することなのかわからないのですが、質問させてください。
銀行で借りた住宅ローンを現在返済中なのですが、夫が１ヶ月前より入院中で、来月の返済が厳しいのですが、
そういった場合、銀行へ連絡をすれば待ってもらえたり、一部返済金を補助してもらえたりするものなのでしょうか。
こういったことに疎くて。。
ご存知な方や同じような経験をされたことの有る方教えてください。
銀行で借りた住宅ローンを現在返済中なのですが、夫が１ヶ月前より入院中で、来月の返済が厳しいのですが、
そういった場合、銀行へ連絡をすれば待ってもらえたり、一部返済金を補助してもらえたりするものなのでしょうか。
こういったことに疎くて。。
ご存知な方や同じような経験をされたことの有る方教えてください。
>>802
家賃は店子から大家に直接入るだろ？
家賃は店子から大家に直接入るだろ？
>>807
その銀行に相談に池
その銀行に相談に池
>>807
家を売って、ローンを完済できるなら相談してもＯＫ。
ローン残金が多いなら、貴金属や不要品を売って、現金を確保。
あるいは生命保険会社から低利で融資をうける。または生保、損保の解約で、現金を手に入れる。
その金で、ローンの支払いをつづける。
返済のアテもなく、銀行に相談した場合、貸しはがしにあう可能性アリ。
┐(´ー｀)┌ 家をとられるよ。
家を売って、ローンを完済できるなら相談してもＯＫ。
ローン残金が多いなら、貴金属や不要品を売って、現金を確保。
あるいは生命保険会社から低利で融資をうける。または生保、損保の解約で、現金を手に入れる。
その金で、ローンの支払いをつづける。
返済のアテもなく、銀行に相談した場合、貸しはがしにあう可能性アリ。
┐(´ー｀)┌ 家をとられるよ。
812 ：770：2007/12/07(金) 21:55:52 ID:V2AwUyoM
>>812
はいはい、おつかれさん
はいはい、おつかれさん
質問です
アパートの賃貸契約をする場合に所得証明書の提出が必要な場合があると聞いたのですが
これはその貸主の意向によって提出の有無が決まるのでしょうか？
それとも不動産屋の意向によって提出の有無が決まるのでしょうか？
今のアパートの契約時には所得証明の提出は無かったのですが、
現在無職で引越しを考えていまして、所得証明の提出を迫られると困るので
その提出が不動産屋の意向であるなら今の不動産屋でもっと安いアパートを探そうと考えています
ややこしい質問ですが、答えてくださる方よろしくおねがいします
アパートの賃貸契約をする場合に所得証明書の提出が必要な場合があると聞いたのですが
これはその貸主の意向によって提出の有無が決まるのでしょうか？
それとも不動産屋の意向によって提出の有無が決まるのでしょうか？
今のアパートの契約時には所得証明の提出は無かったのですが、
現在無職で引越しを考えていまして、所得証明の提出を迫られると困るので
その提出が不動産屋の意向であるなら今の不動産屋でもっと安いアパートを探そうと考えています
ややこしい質問ですが、答えてくださる方よろしくおねがいします
>>818
あとは、親が名義で借りて住む人間が>>818、保証人を別に
探すって方法が残ってる。
学生が借りる時に使われる方法だけど。
学生ならそれですんなり行くけど、年齢によっては怪しまれるかもね。
あとは、親が名義で借りて住む人間が>>818、保証人を別に
探すって方法が残ってる。
学生が借りる時に使われる方法だけど。
学生ならそれですんなり行くけど、年齢によっては怪しまれるかもね。
>>819
基本的に所得証明の提出というのは過去1年のものと思って良いですかね？
そうなら>>816のように更新までに(再来年1月末)アルバイトでもなんでもして所得を作ろうと思っているのですが
どうでしょう？
もしよろしければアドバイスいただきたいです
基本的に所得証明の提出というのは過去1年のものと思って良いですかね？
そうなら>>816のように更新までに(再来年1月末)アルバイトでもなんでもして所得を作ろうと思っているのですが
どうでしょう？
もしよろしければアドバイスいただきたいです
ちなみに親はいません
以前は保障人は兄に頼みました(所得証明はいりませんでした)
学生という手も使えないです
以前は保障人は兄に頼みました(所得証明はいりませんでした)
学生という手も使えないです
822 ：名無し不動さん：2007/12/08(土) 07:33:15 ID:8GPkDWQ0
アリバイ会社って使ってるの直ぐにわかりますか？
ばればれですか？源泉徴収みてわかっちゃいますか？
ばればれですか？源泉徴収みてわかっちゃいますか？
アリバイを金で買うのは詐欺
824 ：名無し不動さん：2007/12/08(土) 08:03:45 ID:8GPkDWQ0
それはさておき、源泉徴収書みて「ここはアリバイ会社だな」って
わかるもんですか？
わかるもんですか？
手広くやってるとこは割れてるだろ
申込書や契約書に嘘を書いてはいけません
828 ：名無し不動さん：2007/12/08(土) 12:52:52 ID:cgwec+/o
初期費用押さえるつもりでゲストハウス考えてますが、どんなもんでしょうか？情報少ないんで。
829 ：名無し不動さん：2007/12/08(土) 22:54:56 ID:KPXKXS0z
質問です
諸事情で
期間限定（半年～１年）の間の住まいが必要になりました。
私は実際そこでは生活しません。そこには荷物などをおいておき、電気も水道も通すつもりはありません。
よって、場所はどこでもよく、どんな家でもよく、どんなぼろでもよいです。
この場合敷金礼金ゼロ物件でさがしたほうがいいのでしょうか。。
しかしよく見ると敷金ゼロといっても色々と保証金やらなんやらかかる様子・・・
関西ですが、できれば月２．５万程度の家賃を支払い、半年で２０万弱の出費に抑えたいと思っています。
こういうのは無理でしょうか。
詳しい方、教えてください。
諸事情で
期間限定（半年～１年）の間の住まいが必要になりました。
私は実際そこでは生活しません。そこには荷物などをおいておき、電気も水道も通すつもりはありません。
よって、場所はどこでもよく、どんな家でもよく、どんなぼろでもよいです。
この場合敷金礼金ゼロ物件でさがしたほうがいいのでしょうか。。
しかしよく見ると敷金ゼロといっても色々と保証金やらなんやらかかる様子・・・
関西ですが、できれば月２．５万程度の家賃を支払い、半年で２０万弱の出費に抑えたいと思っています。
こういうのは無理でしょうか。
詳しい方、教えてください。
>>829
レンタル倉庫＋ネカフェ
レンタル倉庫＋ネカフェ
831 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 00:25:12 ID:iSeHyzvp
もし住所が必要なら私書箱だな。
あやしいやつがきました。
ドアノブをガチャガチャ勝手に回してて、
「あなたは何をしてるの？」
と誰何したら、
「カギの形状を調べてるんだ」とか
「オーナーの鈴木さんから空き室の募集広告を出してくれと言われて
部屋の間取りを調べてるんだ」
とか言い訳して、あやしいんですけど、
なんでドアノブをガチャガチャさせる必要があったのか？
ドアノブをガチャガチャ勝手に回してて、
「あなたは何をしてるの？」
と誰何したら、
「カギの形状を調べてるんだ」とか
「オーナーの鈴木さんから空き室の募集広告を出してくれと言われて
部屋の間取りを調べてるんだ」
とか言い訳して、あやしいんですけど、
なんでドアノブをガチャガチャさせる必要があったのか？
しらねーよ名刺でも貰うなり
オーナーの鈴木さんに電話しろ
バカなの？
オーナーの鈴木さんに電話しろ
バカなの？
835 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 07:56:34 ID:GUqHOpxP
ものすごい馬鹿な質問ですが、
１LDKと２Kの違いってなんですか？
１LDKと２Kの違いってなんですか？
あ、2Kか…
寝室２だが、寝食分離ができない
寝室２だが、寝食分離ができない
838 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 08:27:32 ID:GUqHOpxP
キッチンでは食事できないんですか？
DとLDKの違いは？
DとLDKの違いは？
839 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 08:31:52 ID:GUqHOpxP
たとえば知人を招いてパーティをしたい場合は
２K（もしくは２DK?)よりも１LDKのほうがいいですか？
２K（もしくは２DK?)よりも１LDKのほうがいいですか？
840 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 08:37:03 ID:flPZbGwC
１ＬＤＫのほうがいいと思うよ。
841 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 08:37:57 ID:flPZbGwC
１ＬＤＫのほうがいいと思うよ。
842 ：829 ：2007/12/09(日) 09:44:06 ID:sh9UKYCq
843 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 09:58:52 ID:YLplVGz+
携帯から失礼します。教えていただけたら助かります。
売却予定の不動産があります。抵当権とかは付いていません。
急にお金が必要になり、土地を担保に融資を受けようかと思っています。
抵当とかを設定した場合は売却するときに問題は有りますでしょうか？
ちなみに300万程借りようかと思っています。土地は不動産業者に聞いたら仲介するなら1800万程度らしいです。
買い取るなら1200万って言われました。600万の差は大きいので仲介でお願いしようかとは
思っているのですが、抵当が付いてる場合はさらに売れにくくなるんではないかとかが不安です。
どなたか教えてください、お願いします。
売却予定の不動産があります。抵当権とかは付いていません。
急にお金が必要になり、土地を担保に融資を受けようかと思っています。
抵当とかを設定した場合は売却するときに問題は有りますでしょうか？
ちなみに300万程借りようかと思っています。土地は不動産業者に聞いたら仲介するなら1800万程度らしいです。
買い取るなら1200万って言われました。600万の差は大きいので仲介でお願いしようかとは
思っているのですが、抵当が付いてる場合はさらに売れにくくなるんではないかとかが不安です。
どなたか教えてください、お願いします。
60人程度でシンポジウム開くための都内の公共の会議室を探してるんですが
どういう言葉で検索かけたらいいですか？
安いところご存知の方いたら教えてください。
どういう言葉で検索かけたらいいですか？
安いところご存知の方いたら教えてください。
>>843
抵当がついたままじゃうれね
抵当がついたままじゃうれね
846 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 12:05:36 ID:YLplVGz+
>>845さん 843です。ありがとうございました。
基本的な事がわかってなかったようです･･･
基本的な事がわかってなかったようです･･･
>>844
板違い
板違い
848 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 15:57:36 ID:5Ci4aeyu
突然ですいません。他スレ(トピ？）で､こちらを紹介されました｡
競売に出された物件住民ですが､旧管理者契約時条件(家賃､火災保険条件等）は､新管理者には 受け継がれない物なのですか？ 新管理者も情報が無く四苦八苦されてる様で､大変だとは感じ初めてますが､やはり入居者は？
競売に出された物件住民ですが､旧管理者契約時条件(家賃､火災保険条件等）は､新管理者には 受け継がれない物なのですか？ 新管理者も情報が無く四苦八苦されてる様で､大変だとは感じ初めてますが､やはり入居者は？
849 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 16:07:16 ID:5Ci4aeyu
848です｡途中で途切れてしまった様で､すいません｡続けます｡
入居者は？です｡決定したからには､管理者に従うしか道は無いんですが､競売と通常売買って､そんなに違う物なのかだけ教えて頂ければと思います。
入居者は？です｡決定したからには､管理者に従うしか道は無いんですが､競売と通常売買って､そんなに違う物なのかだけ教えて頂ければと思います。
850 ：キッカー ◆0istIrX3Vo ：2007/12/09(日) 16:18:16 ID:W3cdUx1e
>>843
結論からいいますと、抵当権付不動産の売却は、
この場合にはまったく問題ありません。
抵当権はお金の貸し借りに伴い設定されますが、
売買が成立し、名義変更を行う時点までに
お金をかえしてし抵当権の登記を抹消すればいいのです。
極端な話、代金を受け取るのと同時にお金を返済し、
抵当権抹消の登記と所有権移転の登記を同時に行う流れでＯＫです。
なお、借りたお金が売買代金と売却費用（仲介手数料、譲渡所得税、印紙代等）
の合計を上回っている場合には、上記の流れは非常にむずかしくなりますが、
質問では、売買代金は買取でも１，２００万円であり、
借りたお金（かりるお金）は３００万円で下回っているでしょうから、
問題なく売却できます。
結論からいいますと、抵当権付不動産の売却は、
この場合にはまったく問題ありません。
抵当権はお金の貸し借りに伴い設定されますが、
売買が成立し、名義変更を行う時点までに
お金をかえしてし抵当権の登記を抹消すればいいのです。
極端な話、代金を受け取るのと同時にお金を返済し、
抵当権抹消の登記と所有権移転の登記を同時に行う流れでＯＫです。
なお、借りたお金が売買代金と売却費用（仲介手数料、譲渡所得税、印紙代等）
の合計を上回っている場合には、上記の流れは非常にむずかしくなりますが、
質問では、売買代金は買取でも１，２００万円であり、
借りたお金（かりるお金）は３００万円で下回っているでしょうから、
問題なく売却できます。
851 ：名無し不動さん：2007/12/09(日) 17:28:50 ID:YLplVGz+
>>850さん 843です。良くわかりました。丁寧にありがとうございます。
悩んでたので少し気分が楽になりました。
悩んでたので少し気分が楽になりました。
854 ：名無し不動さん：2007/12/10(月) 02:06:06 ID:QA0a630d
済みません質問です。
不動産会社（仲介）で物件を申し込みをし、
契約は物件の管理会社である別の不動産会社とする場合、
両方に仲介手数料を払わなければならないのでしょうか。
物件の申込みをしたのですが、仲介会社で申込金（契約金の一部だと説明）が必要だというので支払いましたが、
管理会社で契約を行う際にその申込金は計算されず、仲介会社が申込金を受け取った事は知らないし、申込金の領収は禁止しているとまでいうのです。
仲介会社に問い合わせると、申込金を受け取るのは正当だといい、禁止などされていないというのです。
双方まるで言い分が違い疑問はなはだしく…
結局腹ただしくなり、契約せず、申込金を返済してもらいましたが、、
仲介会社をはさんで契約するとき、申込金、手数料等は両社でどのように扱われるものなのでしょうか。
不動産会社（仲介）で物件を申し込みをし、
契約は物件の管理会社である別の不動産会社とする場合、
両方に仲介手数料を払わなければならないのでしょうか。
物件の申込みをしたのですが、仲介会社で申込金（契約金の一部だと説明）が必要だというので支払いましたが、
管理会社で契約を行う際にその申込金は計算されず、仲介会社が申込金を受け取った事は知らないし、申込金の領収は禁止しているとまでいうのです。
仲介会社に問い合わせると、申込金を受け取るのは正当だといい、禁止などされていないというのです。
双方まるで言い分が違い疑問はなはだしく…
結局腹ただしくなり、契約せず、申込金を返済してもらいましたが、、
仲介会社をはさんで契約するとき、申込金、手数料等は両社でどのように扱われるものなのでしょうか。
>>852 警察に通報だろ。お前馬鹿すぎ
>>854
申込金と仲介手数料を混同してないか？
申込金と仲介手数料を混同してないか？
>>855
「なんでドアノブをガチャガチャしてたんだ？」
って聞いたら
「カギの形状を調べてるんだ」
とか、
「カギがすーっと入るタイプかどうか、調べてたんだ」
とか、そんなこと言うんですが、
普通、ドアノブをガチャガチャ回して
そんなこと調べますか？
「なんでドアノブをガチャガチャしてたんだ？」
って聞いたら
「カギの形状を調べてるんだ」
とか、
「カギがすーっと入るタイプかどうか、調べてたんだ」
とか、そんなこと言うんですが、
普通、ドアノブをガチャガチャ回して
そんなこと調べますか？
てか、自分の部屋のドアでやられたの？
もしくは隣とか？
状況が良く分からない
地理的にはどこよ？都内？
もしくは隣とか？
状況が良く分からない
地理的にはどこよ？都内？
自分の部屋のドアです。
そのあと、その右の部屋、
そのあと、またその右の部屋、
とそんな感じで。
そのあと、その右の部屋、
そのあと、またその右の部屋、
とそんな感じで。
謎ですね。
それでその後は？
それでその後は？
ネットでダラダラ聞いてるだけのバカの行動の方が謎だｗ
そんなに人と話すのが怖いのかよ・・・
そんなに人と話すのが怖いのかよ・・・
863 ：854：2007/12/11(火) 00:14:05 ID:UyWfi0a8
>>856
失礼してます済みません
仲介手数料と申込金の件ですが、
申込金に1ヶ月分の賃料+消費税の支払いを求められたので、
契約金に充当される場合、そのまま仲介手数料となるのだと思っていました。
つまり仲介会社には、申込金として契約金とは別の支払いをしなければならないということでしょうか。
仲介会社で申込みをすると、申込金が余分にかかるということでしょうか。。。
失礼してます済みません
仲介手数料と申込金の件ですが、
申込金に1ヶ月分の賃料+消費税の支払いを求められたので、
契約金に充当される場合、そのまま仲介手数料となるのだと思っていました。
つまり仲介会社には、申込金として契約金とは別の支払いをしなければならないということでしょうか。
仲介会社で申込みをすると、申込金が余分にかかるということでしょうか。。。
？
866 ：名無し不動さん：2007/12/11(火) 01:20:33 ID:Xs/0hYtN
質問です
借家の契約更新で借主の前年度所得が少ないというのは更新拒否の正当事由になりますかね？
もちろん貯蓄はあり更新料(敷金礼金手数料)も払えるらしいのですがその後が心配で･･･
借家の契約更新で借主の前年度所得が少ないというのは更新拒否の正当事由になりますかね？
もちろん貯蓄はあり更新料(敷金礼金手数料)も払えるらしいのですがその後が心配で･･･
ならない
868 ：名無し不動さん：2007/12/11(火) 09:48:59 ID:S1k//UZS
質問です。
大東建託に入社の際にいる保証人とは何を保証する為の保証人なのでしょうか？
大東建託に入社の際にいる保証人とは何を保証する為の保証人なのでしょうか？
870 ：名無し不動さん：2007/12/11(火) 11:02:30 ID:S1k//UZS
ありがとうございます。
871 ：名無し不動さん：2007/12/11(火) 11:36:41 ID:vWx3ojqC
今から会社にアパート探しに行こうと思うんだけど、昼飯時って迷惑？
>>871
そう思うなら、昼飯時は遠慮すると良い
そう思うなら、昼飯時は遠慮すると良い
敷金･礼金を安くしてもらったら、部屋の引渡し時に多少の不備(網戸の破け等)が
あっても、言ったら目を付けられますか？
がめついと思われるものですか？
あっても、言ったら目を付けられますか？
がめついと思われるものですか？
>>873
大家次第
大家次第
網戸の破けぐらいの修繕費は、敷金礼金に関係なく借主負担。
勝手はダメだぞ、一応貸主に言ってから。
つうか、通知義務が先だ。
つうか、通知義務が先だ。
なんかすごい、ものわかりが悪くてスマン。
重ね重ね、ありがとう。
重ね重ね、ありがとう。
880 ：名無し不動さん：2007/12/11(火) 16:22:36 ID:rqWs3dcw
契約してから当たり前のように払ってる管理費や修繕費。
言われるがままに最初は払ってると思います。
みなさん不思議に思ったことはありませんか？
あの値段、どうやって決めてるんだろうって。
当然管理会社がいて、管理費を決めて、管理組合が
それを見て依頼するわけですが。
それに対し、工事の見積もりとかを俺のところでは
当たり前のように公開してないわけです。
見積もりや、かかった金額を提示するのは当然のことのはず。
ところが管理会社と管理組合の両方が隠してるんです。
誹謗中傷とかではなく、事実なので本人達も文句はないはず。
いくら要求･質問をしても返答はないそうなのです。
おかしいとは思いませんか？
あなたのマンションは大丈夫ですか？
全てのマンションがそうだとは限りませんが、
疑問に思うことは大切だと思うんです。
何せ自分の住んでる家ですから。
他人に勝手に支出を決められたのではたまったものではありません。
俺は一方的に決め付けたりはしません。質問してみてください。
同じように詳しい返答は返って来ないかもしれませんよ。
おかしいですよね？何もやましいことがなければ隠す必要はないんですから。
何かをしろと扇動しているわけではありません。
払うお金が安ければその方がいいんですから。
疑問に思ったら動いてみるのもアリかもしれません。
さあ、あなたのマンションは大丈夫ですか？
言われるがままに最初は払ってると思います。
みなさん不思議に思ったことはありませんか？
あの値段、どうやって決めてるんだろうって。
当然管理会社がいて、管理費を決めて、管理組合が
それを見て依頼するわけですが。
それに対し、工事の見積もりとかを俺のところでは
当たり前のように公開してないわけです。
見積もりや、かかった金額を提示するのは当然のことのはず。
ところが管理会社と管理組合の両方が隠してるんです。
誹謗中傷とかではなく、事実なので本人達も文句はないはず。
いくら要求･質問をしても返答はないそうなのです。
おかしいとは思いませんか？
あなたのマンションは大丈夫ですか？
全てのマンションがそうだとは限りませんが、
疑問に思うことは大切だと思うんです。
何せ自分の住んでる家ですから。
他人に勝手に支出を決められたのではたまったものではありません。
俺は一方的に決め付けたりはしません。質問してみてください。
同じように詳しい返答は返って来ないかもしれませんよ。
おかしいですよね？何もやましいことがなければ隠す必要はないんですから。
何かをしろと扇動しているわけではありません。
払うお金が安ければその方がいいんですから。
疑問に思ったら動いてみるのもアリかもしれません。
さあ、あなたのマンションは大丈夫ですか？
おk、大丈夫。
はい、次の質問どうぞ！
はい、次の質問どうぞ！
買いに行って帰って・・・自分が一日労働する事考えたら赤字だよな
戸建と賃貸では違うだろ・・・
言いたいのは、管理がなってなくて腹が立つ ってことじゃないのか。
言いたいのは、管理がなってなくて腹が立つ ってことじゃないのか。
>>885
わかったｗ
わかったｗ
887 ：名無し不動さん：2007/12/11(火) 20:45:55 ID:T8O7mZhY
質問です。
賃貸住宅の敷地内に駐車場があり、②台で月6300円かかります。
見積計算書の中で、①ヶ月分の駐車料とは別に駐車場紹介料が6300円と記してあります。
これは必要なのでしょうか？
賃貸住宅の敷地内に駐車場があり、②台で月6300円かかります。
見積計算書の中で、①ヶ月分の駐車料とは別に駐車場紹介料が6300円と記してあります。
これは必要なのでしょうか？
君が駐車場を借りないなら必要ないんじゃね
889 ：名無し不動さん：2007/12/12(水) 00:08:40 ID:lUuNRUTP
>>867
あー、やはりならないですか
不動産屋さんが世間話で借主さんから聞いた話らしいんですが
私と不動産屋さんの世間話でそれが出まして
不動産屋さんは基本契約者がいれば万々歳で「何か○○さんのところ××で、色々大変らしいんですよねー」みたいに
あまり心配してないみたいなんですよね
レスありがとうございました
あー、やはりならないですか
不動産屋さんが世間話で借主さんから聞いた話らしいんですが
私と不動産屋さんの世間話でそれが出まして
不動産屋さんは基本契約者がいれば万々歳で「何か○○さんのところ××で、色々大変らしいんですよねー」みたいに
あまり心配してないみたいなんですよね
レスありがとうございました
890 ：854：2007/12/12(水) 02:05:52 ID:L+KvX9Tb
854です。済みません説明が下手なようで；もう一度お願いします
2件の不動産会社が相手なのですが
A不動産（物件の紹介・申込み受付のみを行う会社）
B不動産（物件の管理・紹介・申込み受付・契約を行う会社）
A社で物件の紹介をうけ、申込み、申込金（契約時に契約金に充当されると説明されました）を支払い、その後の契約等は物件を管理しているB社でするように指示されました。
B社での契約の請求には、A社で支払った申込金が計算されず、問い合わせるとA社が勝手に受け取っているもので、知らない。といわれました。
A社は申込金の受け取りは正当な手続きだといっています。
物件を管理している不動産会社以外のところで申込みをすると、申込金が余分に取られて損ということなのか…なのですが、どうなのでしょう…
あとすみません、A社で害虫駆除のサービスを勧められたので申し込んだのですが、この件もB社に伝わっておらず、A社によくよく聞くと
「入居後に都合のいい日に訪問して行うつもりだった。」といわれました。
害虫駆除って入居前にやらないと意味がないんじゃ…無いかと思うのですが、
皆さん入居後にされているのでしょうか…？
長くて済みません。。
2件の不動産会社が相手なのですが
A不動産（物件の紹介・申込み受付のみを行う会社）
B不動産（物件の管理・紹介・申込み受付・契約を行う会社）
A社で物件の紹介をうけ、申込み、申込金（契約時に契約金に充当されると説明されました）を支払い、その後の契約等は物件を管理しているB社でするように指示されました。
B社での契約の請求には、A社で支払った申込金が計算されず、問い合わせるとA社が勝手に受け取っているもので、知らない。といわれました。
A社は申込金の受け取りは正当な手続きだといっています。
物件を管理している不動産会社以外のところで申込みをすると、申込金が余分に取られて損ということなのか…なのですが、どうなのでしょう…
あとすみません、A社で害虫駆除のサービスを勧められたので申し込んだのですが、この件もB社に伝わっておらず、A社によくよく聞くと
「入居後に都合のいい日に訪問して行うつもりだった。」といわれました。
害虫駆除って入居前にやらないと意味がないんじゃ…無いかと思うのですが、
皆さん入居後にされているのでしょうか…？
長くて済みません。。
>>890
売買なのか賃貸なのか先に教えて。
売買なのか賃貸なのか先に教えて。
＞物件を管理している不動産会社以外のところで申込みをすると、申込金が余分に
＞取られて損ということなのか…なのですが、どうなのでしょう…
んなこたーない
＞取られて損ということなのか…なのですが、どうなのでしょう…
んなこたーない
入居前
894 ：854：2007/12/12(水) 12:41:10 ID:pFAg5nM5
>>891
賃貸です。すみません..
賃貸です。すみません..
895 ：名無し不動さん：2007/12/12(水) 15:50:27 ID:1NFtlURL
自分が購入して現に住んでいるマンションを建築販売した不動産会社が倒産した場合
何か被害が及ぶんだろうか？
ちなみに下駄履きマンションで下駄の部分がその会社になってる。。。
さらにマンション管理会社はその建築販売した会社と同系列。
まだ確認してないけど最悪管理会社も一緒に倒産したら
管理会社を変えなければならないよね。
積立金は3年前管理会社名義になってるのを管理組合名義に変えたから
持ち逃げってことはないだろう。
収納代行方式だから管理費は持ち逃げされるかもしれない。
管理会社の財産に先取特権は発生するのかな。
あと1F・2Fの部分が空になるから新しい店舗が変な会社じゃなきゃいいんだが。
何か被害が及ぶんだろうか？
ちなみに下駄履きマンションで下駄の部分がその会社になってる。。。
さらにマンション管理会社はその建築販売した会社と同系列。
まだ確認してないけど最悪管理会社も一緒に倒産したら
管理会社を変えなければならないよね。
積立金は3年前管理会社名義になってるのを管理組合名義に変えたから
持ち逃げってことはないだろう。
収納代行方式だから管理費は持ち逃げされるかもしれない。
管理会社の財産に先取特権は発生するのかな。
あと1F・2Fの部分が空になるから新しい店舗が変な会社じゃなきゃいいんだが。
いろいろ物件を探してもらったり、お世話になった賃貸の営業の方がいるのですが、
よその不動産屋でいい物件が別にみつかり、契約しました。
営業さんになんておわびしたらいいですか？
よその不動産屋でいい物件が別にみつかり、契約しました。
営業さんになんておわびしたらいいですか？
>>896
どうせあんたが自演レスで答えるんだからサッサと書けよ(笑)
どうせあんたが自演レスで答えるんだからサッサと書けよ(笑)
>>890
その内容だと申込金は契約金に充当されるはずは充当されておらず、
害虫駆除に関しても入居前にやらなければ意味がない話なわけだからぶっちゃけA社に騙されてるよ。
まぁ、申込金＝仲介手数料ならA社に払ってB社が関せずでもある話だけどね。
その内容だと申込金は契約金に充当されるはずは充当されておらず、
害虫駆除に関しても入居前にやらなければ意味がない話なわけだからぶっちゃけA社に騙されてるよ。
まぁ、申込金＝仲介手数料ならA社に払ってB社が関せずでもある話だけどね。
900 ：854：2007/12/13(木) 02:40:21 ID:eRcp0tA4
何度も済みません。ありがとうございます。
>>898
地域は東京です。
地方によって違うというのは知りませんでした。。変な話ですね。
>>899
仲介手数料はB社での契約時に請求されました。。
A社とB社は、確認連絡をお互いして無かったみたいですね。
こちらが問い合わせると両社に、自分こそが正しい手続きをしている、と返されますし…
仲介会社ってそんなものなのでしょうか…ちょと不動産屋不信です。。
>>898
地域は東京です。
地方によって違うというのは知りませんでした。。変な話ですね。
>>899
仲介手数料はB社での契約時に請求されました。。
A社とB社は、確認連絡をお互いして無かったみたいですね。
こちらが問い合わせると両社に、自分こそが正しい手続きをしている、と返されますし…
仲介会社ってそんなものなのでしょうか…ちょと不動産屋不信です。。
高い家賃のマンションだと、たまに法人希望とあるのですが、
そういう物件は入居審査が厳しいということでしょうか？
また、法人と言ってもﾋﾟﾝｷﾘだと思うのですが、
法人であっても審査は厳しいのでしょうか？
そういう物件は入居審査が厳しいということでしょうか？
また、法人と言ってもﾋﾟﾝｷﾘだと思うのですが、
法人であっても審査は厳しいのでしょうか？
>>901
法人希望の所は、個人で借りてトンズラされてこりごり、って家主が
多かったりするので、法人に比べたら審査は厳しいかも。
法人なら、よほど零細じゃない限りは、それ程審査は厳しくないと
思うけど、この辺は家主によってピンきり。
法人希望の所は、個人で借りてトンズラされてこりごり、って家主が
多かったりするので、法人に比べたら審査は厳しいかも。
法人なら、よほど零細じゃない限りは、それ程審査は厳しくないと
思うけど、この辺は家主によってピンきり。
これから賃貸の契約書を交わすのですが、契約書の内容に質問です。
文面には、こちらが部屋を出るときに、壁の塗り替えの費用を折半しろって
書いてあるのですが、こんな文面を見るのは今までいくつか賃貸に住みましたが、
初めてなのです。
敷金払っているのに、非常識な文面だと思うのです。これって普通なんでしょうか。
どなたか、お答え下さい。
文面には、こちらが部屋を出るときに、壁の塗り替えの費用を折半しろって
書いてあるのですが、こんな文面を見るのは今までいくつか賃貸に住みましたが、
初めてなのです。
敷金払っているのに、非常識な文面だと思うのです。これって普通なんでしょうか。
どなたか、お答え下さい。
それに加えて、２万円未満の修理や工事は自分でやれ、っていう
文面もあるのです。気に入っている物件だけど、なんだかな～です。
文面もあるのです。気に入っている物件だけど、なんだかな～です。
そういうのは気に入らない物件って言うんだよ
907 ：名無し不動さん：2007/12/13(木) 14:39:44 ID:zINFgpjK
来年の1月に賃貸契約が切れます。他に引っ越ししようと思ってますが、中々良い物件が見つかりません(ペット可で探している為)契約期間が過ぎても、引っ越し先が決まるまで、住んでる事は可能でしょうか？
勿論可能です 家賃さえ払っていればいい
家主が受け取らなかったら法務局に委託すればいい
家主が受け取らなかったら法務局に委託すればいい
909 ：907：2007/12/13(木) 15:02:56 ID:zINFgpjK
>>908
ありがとうございます。
どのくらいなら住んでる事が可能ですか？
今、住んでるアパートは、急遽探した為に廻りは痴漢やひったくりが多く、私も被害に遇いました。また、隣は身体障害者のディケア？らしく、毎日奇声が聞こえてきます(知らずに契約しました)今度は慎重に探したいと思ってますので中々見つかりません。
ありがとうございます。
どのくらいなら住んでる事が可能ですか？
今、住んでるアパートは、急遽探した為に廻りは痴漢やひったくりが多く、私も被害に遇いました。また、隣は身体障害者のディケア？らしく、毎日奇声が聞こえてきます(知らずに契約しました)今度は慎重に探したいと思ってますので中々見つかりません。
塗り替え費用の折半やら修理代の負担やらは、契約書をもらって読んで
初めて気付いたのです。
下見の段階ではもちろんわからず・・・
初めて気付いたのです。
下見の段階ではもちろんわからず・・・
>>910
嫌ならやめれば
嫌ならやめれば
>>907-908
家賃だけじゃなくて契約の更新手数料を盗られるかも。
家賃だけじゃなくて契約の更新手数料を盗られるかも。
913 ：907：2007/12/13(木) 18:05:53 ID:zINFgpjK
>>913
だって、契約終了期日を過ぎても住む訳でしょ？
だって、契約終了期日を過ぎても住む訳でしょ？
915 ：名無し不動さん：2007/12/13(木) 18:44:28 ID:zINFgpjK
916 ：名無し不動さん：2007/12/13(木) 18:47:02 ID:bSXpp6m6
スレ違いでしたらサーセン
外国会社営業所設置登記申請書っつうものを書く事になったんすけど
項目の中に
「営業所設置に関する通知到達年月日」っていうのがあって
自分なりに解釈したら
営業所として契約した建物に関する書類（お知らせ？）が、契約者の元に届いた日
これでいいんでしょうか？
外国会社営業所設置登記申請書っつうものを書く事になったんすけど
項目の中に
「営業所設置に関する通知到達年月日」っていうのがあって
自分なりに解釈したら
営業所として契約した建物に関する書類（お知らせ？）が、契約者の元に届いた日
これでいいんでしょうか？
917 ：名無し不動さん：2007/12/13(木) 18:48:29 ID:bSXpp6m6
登記の事由 っていうのが 2007年12月11日になってますが
実際に賃貸で事務所を借りる場合
その場所が実際使えるまでは、通達がきてからしばらく経過した後でしょうか？
実際に賃貸で事務所を借りる場合
その場所が実際使えるまでは、通達がきてからしばらく経過した後でしょうか？
918 ：名無し不動さん：2007/12/13(木) 19:14:26 ID:ezNSv1Kx
敷金や礼金等を分割で支払う事は可能ですか？
919 ：名無し不動さん：2007/12/13(木) 22:35:00 ID:Jj/7dO66
建物を解体して（節約のため）自分で滅失登記して更地引渡し、という流れで何日くらいみとけばいい？
その日数を引いて引越し日を決めてといったスケジュールになるんだけど、
売却契約日から引渡しまで二ヶ月で足りるかなあ。
その日数を引いて引越し日を決めてといったスケジュールになるんだけど、
売却契約日から引渡しまで二ヶ月で足りるかなあ。
921 ：名無し不動さん：2007/12/13(木) 23:00:10 ID:Yk+3zCup
なぜ急に境界確定の話が出てくるの？
へ？？
925 ：名無し不動さん：2007/12/14(金) 11:39:31 ID:ktcaVNbK
最近、都内各地の物件情報調べて、夏ごろに比べ安い物件が増え始めてます。
値上がりが著しかった都内でも、ついに天井をつけたのではないかと気になって。
都内各地にお住まいのかた、状況はどうですか？
値上がりが著しかった都内でも、ついに天井をつけたのではないかと気になって。
都内各地にお住まいのかた、状況はどうですか？
即売だったが市価の半値の格安物件が出てた 神奈川より
もう耐え切れなくなって、投売りが出た感じ。
もう耐え切れなくなって、投売りが出た感じ。
>>916-917
＞外国法人が日本に支店を設置する場合には商法に基づく支店登記．
＞「外国為替及び外国貿易法」（外国為替法）に基づく報告または
＞届出、および税務当局に対する各種届出が必要となります。
（http://www.sansei-tokyo.co.jp/jp/602j.htm より抜粋）
ということらしいので、商法および外為法のわかる方に聞いてください
＞外国法人が日本に支店を設置する場合には商法に基づく支店登記．
＞「外国為替及び外国貿易法」（外国為替法）に基づく報告または
＞届出、および税務当局に対する各種届出が必要となります。
（http://www.sansei-tokyo.co.jp/jp/602j.htm より抜粋）
ということらしいので、商法および外為法のわかる方に聞いてください
928 ：名無し不動さん：2007/12/15(土) 20:04:52 ID:oMbD9i8E
どっから境界が確定してないって前提が出てきたの？
もうそのへんで勘弁してやったら？
自演なのはバレバレなんだし
自演なのはバレバレなんだし
932 ：名無し不動さん：2007/12/15(土) 23:49:38 ID:4VPbyYgT
賃貸契約の質問です。
修理費実費償却とはどういう意味でしょうか？
敷金は返金されず、そのうえ退去時に修理費用を全額負担って事ですか？
修理費実費償却とはどういう意味でしょうか？
敷金は返金されず、そのうえ退去時に修理費用を全額負担って事ですか？
はいはい
934 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 09:33:55 ID:Hd3xur+1
test
935 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 09:44:36 ID:Hd3xur+1
すいません、詳しい方教えて頂けませんでしょうか。
現在20歳の学生なんですが、大学入学と同時に今住んでるマンションに
入居して、マル2年位になります。
先日、いきなり破産管財人から、マンションのオーナーが破産したから
立ち退くようにという郵便が送られてきました。
同時に、今住んでいるマンションが耐震偽装マンションであるため、
取り壊さないといけない旨も書いてありました。
単にオーナーが破産という事なら、短期賃借権？というので、
半年は住み続けることが出来るというのは聞いたのですが、
今回は耐震偽装による立ち退きもある為、借主の権利等が分かりません。
普通こういった場合は、敷金の全額返却、引越し代の請求等が
出来るようですが、破産管財人の書面には、3億位の債権者もいる状況で、
更に破産した大家にはめぼしい財産が殆ど無い状況のため、
保障は全く無いものと思ってください、という事のようです。
新しい所に引っ越そうにも、そんなお金はありませんし、
親にも負担を掛けられるような家庭状況ではありません。
ほとほと困っています。
詳しいお方、お知恵をお貸しいただけませんでしょうか？
宜しくお願いいたします。
現在20歳の学生なんですが、大学入学と同時に今住んでるマンションに
入居して、マル2年位になります。
先日、いきなり破産管財人から、マンションのオーナーが破産したから
立ち退くようにという郵便が送られてきました。
同時に、今住んでいるマンションが耐震偽装マンションであるため、
取り壊さないといけない旨も書いてありました。
単にオーナーが破産という事なら、短期賃借権？というので、
半年は住み続けることが出来るというのは聞いたのですが、
今回は耐震偽装による立ち退きもある為、借主の権利等が分かりません。
普通こういった場合は、敷金の全額返却、引越し代の請求等が
出来るようですが、破産管財人の書面には、3億位の債権者もいる状況で、
更に破産した大家にはめぼしい財産が殆ど無い状況のため、
保障は全く無いものと思ってください、という事のようです。
新しい所に引っ越そうにも、そんなお金はありませんし、
親にも負担を掛けられるような家庭状況ではありません。
ほとほと困っています。
詳しいお方、お知恵をお貸しいただけませんでしょうか？
宜しくお願いいたします。
＞先日、いきなり破産管財人から、マンションのオーナーが破産したから
＞立ち退くようにという郵便が送られてきました。
＞同時に、今住んでいるマンションが耐震偽装マンションであるため、
＞取り壊さないといけない旨も書いてありました。
まず、それが嘘か本当か、確かめた方がいいと思うが？
自分で確かめられないなら、マンション名を晒してみれ
＞立ち退くようにという郵便が送られてきました。
＞同時に、今住んでいるマンションが耐震偽装マンションであるため、
＞取り壊さないといけない旨も書いてありました。
まず、それが嘘か本当か、確かめた方がいいと思うが？
自分で確かめられないなら、マンション名を晒してみれ
937 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 10:55:30 ID:Hd3xur+1
晒して不安なら、ここで聞くなよ
＞自分で確かめるにはどうしたら良いのでしょうか？
法務局行って聞け
＞自分で確かめるにはどうしたら良いのでしょうか？
法務局行って聞け
939 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 11:34:11 ID:Hd3xur+1
確かめてから質問しれ
941 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 12:07:39 ID:Hd3xur+1
今日は法務局も休みですし、
すぐにでも知りたいのですが・・・
有難うございました。
もし他にご存知の方おられましたら
宜しくお願いいたします。
すぐにでも知りたいのですが・・・
有難うございました。
もし他にご存知の方おられましたら
宜しくお願いいたします。
942 ：新人：2007/12/16(日) 15:49:33 ID:dvQFOOun
不動産業界には労働基準法は適用されてないのですか？ 基本給だけで毎週七十時間超働いてるんですが…
943 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 16:14:11 ID:voZSJTB9
阪神12レース
16連でくるぞ
16連でくるぞ
944 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 18:59:06 ID:o7zrCr9c
ルームシェアってどうよ？
945 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 22:19:57 ID:+Rmz75Oy
すみません。
友達の話なのですが、旦那さんと離婚をするそうです。
それで今一緒に住んでるところがレオパレスらしいのですが、契約時に旦那さんが友達（嫁）名義で契約をしたそうです。
離婚をすれば友達は実家へ帰るそうなんですが、レオパレスの名義変更（友達→旦那さん）ってできるのでしょうか？
友達の話なのですが、旦那さんと離婚をするそうです。
それで今一緒に住んでるところがレオパレスらしいのですが、契約時に旦那さんが友達（嫁）名義で契約をしたそうです。
離婚をすれば友達は実家へ帰るそうなんですが、レオパレスの名義変更（友達→旦那さん）ってできるのでしょうか？
>>945
基本的には契約のし直しになるかと。
基本的には契約のし直しになるかと。
947 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 23:19:55 ID:vXuWDgWt
質問です
来年2月にアパートの契約更新なんですが今年一年無職で所得が全然ありませんでした
契約時には所得証明書を提出したのですが更新時にも基本的に所得証明書を提出するものなのでしょうか？
ちなみに更新料は貯金で十分払えます
よろしくおねがいします
来年2月にアパートの契約更新なんですが今年一年無職で所得が全然ありませんでした
契約時には所得証明書を提出したのですが更新時にも基本的に所得証明書を提出するものなのでしょうか？
ちなみに更新料は貯金で十分払えます
よろしくおねがいします
>>947
管理会社にもよる、としか言えない。
管理会社にもよる、としか言えない。
949 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 23:29:23 ID:vXuWDgWt
950 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 23:32:55 ID:nKSxpDja
>>946
ありがとうございますm(__)m
その旦那さんは気性が激しい人らしく、素直に離婚を認めそうにありません。。。
契約し直すとなれば、一度退去とい形になりますよね。。。
友達はレオパレスの退去費も旦那さんは出してくれなさそう。と言ってます。
話を聞くと、ほとんど働かず、友達のお母さんに毎月お金を借りながら生活していたそうです。
ありがとうございますm(__)m
その旦那さんは気性が激しい人らしく、素直に離婚を認めそうにありません。。。
契約し直すとなれば、一度退去とい形になりますよね。。。
友達はレオパレスの退去費も旦那さんは出してくれなさそう。と言ってます。
話を聞くと、ほとんど働かず、友達のお母さんに毎月お金を借りながら生活していたそうです。
952 ：名無し不動さん：2007/12/16(日) 23:56:49 ID:nKSxpDja
>>951
先程友達と電話をしていたのですが、新たに光熱費もすべて友達の名義になっているそうです・・・
友達は4ヶ月ほど実家（他県）に帰ってたんですが、そのあいだの光熱費はすべて滞納しているそうです。
勝手にレオパレスの契約を解除しても光熱費の名義も変更しなきゃいけないですよね。。
先程友達と電話をしていたのですが、新たに光熱費もすべて友達の名義になっているそうです・・・
友達は4ヶ月ほど実家（他県）に帰ってたんですが、そのあいだの光熱費はすべて滞納しているそうです。
勝手にレオパレスの契約を解除しても光熱費の名義も変更しなきゃいけないですよね。。
>友達はレオパレスの退去費も旦那さんは出してくれなさそう。と言ってます。
こんな人が払うと思えないが、
名義変更しようが滞納してる光熱費はその友達が未払いってことで払うまで残るぞ？
そもそも滞納してる状態のものを名義変更できるか疑問。
学生時代に仕送りなしでやってた友人の話だと電気は2ヶ月滞納で止まるそうだ。
ガスが3ヶ月、水道も4～6ヶ月で止められると聞いたが？
なぜ4ヶ月も電気が止まっていないのだろうか？
てか本気で分かれるなら問答無用で弁護士つかって通知を突きつけて、
かつ滞納分は諦めてその友人が払って速攻で全ての契約を解除してしまえばいい。
そうすれば旦那がいくらがんばろうが自身で契約をしない限り追い出される。
逃げててもいいことは何もないぞ。
で、ＤＱＮ旦那だったら次は友人に文句を言ってくるだろうが、そしたら今度は警察に通報。
昔は夫婦間の問題は警察は非介入だったが、
それで問題起こりまくったので問題が起こった場合は全ての責任をうんたら言えばやってくるから。
こんな人が払うと思えないが、
名義変更しようが滞納してる光熱費はその友達が未払いってことで払うまで残るぞ？
そもそも滞納してる状態のものを名義変更できるか疑問。
学生時代に仕送りなしでやってた友人の話だと電気は2ヶ月滞納で止まるそうだ。
ガスが3ヶ月、水道も4～6ヶ月で止められると聞いたが？
なぜ4ヶ月も電気が止まっていないのだろうか？
てか本気で分かれるなら問答無用で弁護士つかって通知を突きつけて、
かつ滞納分は諦めてその友人が払って速攻で全ての契約を解除してしまえばいい。
そうすれば旦那がいくらがんばろうが自身で契約をしない限り追い出される。
逃げててもいいことは何もないぞ。
で、ＤＱＮ旦那だったら次は友人に文句を言ってくるだろうが、そしたら今度は警察に通報。
昔は夫婦間の問題は警察は非介入だったが、
それで問題起こりまくったので問題が起こった場合は全ての責任をうんたら言えばやってくるから。
954 ：名無し不動さん：2007/12/17(月) 23:40:20 ID:KhHDZqv6
質問です
今住んでる物件を売り、新たに土地を購入し家を建てる予定です。
まず物件が売れてから土地を契約し、建築となりますが、やはり仮住いが必要ですよね。
引き渡しはどれくらいまで待ってもらえるのでしょうか？
今住んでる物件を売り、新たに土地を購入し家を建てる予定です。
まず物件が売れてから土地を契約し、建築となりますが、やはり仮住いが必要ですよね。
引き渡しはどれくらいまで待ってもらえるのでしょうか？
955 ：名無し不動さん：2007/12/17(月) 23:43:46 ID:KhHDZqv6
ちなみにローン等はありませんし、組む予定もありません。売ったお金で土地購入したいのです。
957 ：名無し不動さん：2007/12/18(火) 01:49:19 ID:PaTWc5by
質問です。
賃貸ですが週末見たぶっけんでかなり広く景色もいいルーフバルコニーの物件がありました。いい感じもするが実際は余り必要ないような。ちなみに一人暮らしです。
実際にルーフバルコニー付きに住んでいる方いらしたら感想などお聞かせ下さい。
賃貸ですが週末見たぶっけんでかなり広く景色もいいルーフバルコニーの物件がありました。いい感じもするが実際は余り必要ないような。ちなみに一人暮らしです。
実際にルーフバルコニー付きに住んでいる方いらしたら感想などお聞かせ下さい。
959 ：名無し不動さん：2007/12/18(火) 08:35:02 ID:IKMOfIuX
今年8月より空家のアパート一室、いまだ入居者が決まらない。
なじみの小さな不動産屋に頼んでいますが、
複数の不動産屋に入居募集の依頼をすべきでしょうか？
来年4月には入居者がいないとアパートのリフォーム代金を回収できない。
なじみの小さな不動産屋に頼んでいますが、
複数の不動産屋に入居募集の依頼をすべきでしょうか？
来年4月には入居者がいないとアパートのリフォーム代金を回収できない。
>>959
この時期は転居がすくない。
年明けから学生の転居が始まり、２月頃からサラリーマンの転勤準備が始まる。
５月ぐらいまでは学生、社会人の転居がつづく。
その不動産屋が、ネットに情報をＵＰしてるなら、そのまま待てばＯＫ。
ネットに物件をＵＰもしてないような不動産屋なら、もっと大手に頼め。
この時期は転居がすくない。
年明けから学生の転居が始まり、２月頃からサラリーマンの転勤準備が始まる。
５月ぐらいまでは学生、社会人の転居がつづく。
その不動産屋が、ネットに情報をＵＰしてるなら、そのまま待てばＯＫ。
ネットに物件をＵＰもしてないような不動産屋なら、もっと大手に頼め。
東工大院に行く事が決まったんですが、35mm^2以上で
バイクで20-30分以内（たぶん15km以内）
当方車もちなので家賃は駐車場込みで8万5千円、できたら8万円以内
この条件で探すとしたらどの地域がよいでしょうか？
バイクで20-30分以内（たぶん15km以内）
当方車もちなので家賃は駐車場込みで8万5千円、できたら8万円以内
この条件で探すとしたらどの地域がよいでしょうか？
あっ！！学校は大岡山です
その不動産屋に直接行けば大体のことはわかる
やる気ない店ならとっとと他に乗り換えるべし
やる気ない店ならとっとと他に乗り換えるべし
>>962
バイクで30分以内＝15kmというのが東京の道路事情からするとありえないんだが、
15km圏まで広げないとその価格はないと思われる。ので、15kmベースで書く。
面積35m2＋車庫で8万5千円だと、
東京では練馬区の北西～埼玉県、足立区しかない。ぎりぎり15kmに入るのは練馬
の方か。都下でも西側は相場が高いので、15km範囲では難しい。
大岡山だと神奈川が圏内に入るが、都心接続の路線寄りは高いので南武線沿線、
または新百合ヶ丘辺りの駅からバスとなる辺りかな。
通学に電車を使うことを全くあきらめるんであれば、練馬～埼玉県を薦める。
バイクで30分以内＝15kmというのが東京の道路事情からするとありえないんだが、
15km圏まで広げないとその価格はないと思われる。ので、15kmベースで書く。
面積35m2＋車庫で8万5千円だと、
東京では練馬区の北西～埼玉県、足立区しかない。ぎりぎり15kmに入るのは練馬
の方か。都下でも西側は相場が高いので、15km範囲では難しい。
大岡山だと神奈川が圏内に入るが、都心接続の路線寄りは高いので南武線沿線、
または新百合ヶ丘辺りの駅からバスとなる辺りかな。
通学に電車を使うことを全くあきらめるんであれば、練馬～埼玉県を薦める。
溝の口は結構栄えてるから家賃高そうだね
車持ちはツライなｗ
車持ちはツライなｗ
>>962
でもその辺は駐車場代が安くても20000/月はするだろ。
80000で35m2なんか借りられるかね？20m2ワンルームならあるだろうが。
というか、余りにも相場からかけ離れていて現実味が全然ない。
一番現実的なのは学校でハウスシェア相手を見つけることかもな。
でもその辺は駐車場代が安くても20000/月はするだろ。
80000で35m2なんか借りられるかね？20m2ワンルームならあるだろうが。
というか、余りにも相場からかけ離れていて現実味が全然ない。
一番現実的なのは学校でハウスシェア相手を見つけることかもな。
35mm2なら余裕だろww
35m2ならそれだけで10万コース
つーか奨学金もらう奴がそんな贅沢するんじゃねー
35m2ならそれだけで10万コース
つーか奨学金もらう奴がそんな贅沢するんじゃねー
971 ：名無し不動さん：2007/12/19(水) 09:04:25 ID:oGQ5pD+J
賃貸のアパートに15年くらい入居してます（もう何年か住むつもりです）。
本棚などの家具を置いていたら、床に凹んだ跡がついてしまいました。
床はクッションフロアです。で、質問なんですが、
１）これって退去時にいくらくらい取られますか？６畳×２部屋
２）今からでも跡がつかないような措置をとるべきですか？
本棚などの家具を置いていたら、床に凹んだ跡がついてしまいました。
床はクッションフロアです。で、質問なんですが、
１）これって退去時にいくらくらい取られますか？６畳×２部屋
２）今からでも跡がつかないような措置をとるべきですか？
手遅れ
っつーか、家具を置いたら何らかの跡がつくのは当たり前なので
そんなんで金よこせとか言われたらここで晒しなさいｗ
っつーか、家具を置いたら何らかの跡がつくのは当たり前なので
そんなんで金よこせとか言われたらここで晒しなさいｗ
契約(仮契約)交わした土地が違約金無く破棄になる方法は、ローン申請が通らなかった場合だけですか？
それはそういう特約をつけた場合だけだよ普通つけるけど
>>974ありがとうございました。
宅地条件付きの土地だけど、別の建築会社と比べたら別の建築会社で家建てたくなってしまい、
契約し直せないかと思い質問させて頂きました。
やっぱりダメですね。
違約金払う余裕ないからあきらめて宅地条件の建築会社に頼みます。
宅地条件付きの土地だけど、別の建築会社と比べたら別の建築会社で家建てたくなってしまい、
契約し直せないかと思い質問させて頂きました。
やっぱりダメですね。
違約金払う余裕ないからあきらめて宅地条件の建築会社に頼みます。
気に入った物件があり、引っ越しを考えているのですが
マンションの目の前に大きい駐車場があります。
この場所がビルにならないか気になるのですが、
調べる方法ってあるのかな～？？
5-6年変わらないのあれば安心なのですけど。。
マンションの目の前に大きい駐車場があります。
この場所がビルにならないか気になるのですが、
調べる方法ってあるのかな～？？
5-6年変わらないのあれば安心なのですけど。。
>>972
生活傷が対象外ってのが例えばガラス瓶を床に落とした凹みやクロスにぶつかって小さく破れた(小さな補修で済むもの)など。
そういう家具を置く場合は予め対策を施さなければ請求される。
例えば椅子や机だって置くなら床が傷つかないように何かを施さなければ請求される。
でもクッションフロアの場合は例外で、対策しても凹むのでまずは管理会社or大家に聞いてから判断を。
そんな長期間住んでる場合は何も行ってこないこともあるので。
生活傷が対象外ってのが例えばガラス瓶を床に落とした凹みやクロスにぶつかって小さく破れた(小さな補修で済むもの)など。
そういう家具を置く場合は予め対策を施さなければ請求される。
例えば椅子や机だって置くなら床が傷つかないように何かを施さなければ請求される。
でもクッションフロアの場合は例外で、対策しても凹むのでまずは管理会社or大家に聞いてから判断を。
そんな長期間住んでる場合は何も行ってこないこともあるので。
>>976
ねぇよ
ねぇよ
ねぇですか！
>>977
そうなの？知らなかった。
落として付いた傷なんかは過失（要原状回復）だと思ってたけど。
だって「子供が壁に落書きした」のも、同じ過失でしょ？
それに、１５年も住んでりゃ、入居者負担はほぼ０じゃないですか？
１５年前のクッションフロアが傷ひとつなかったら、かえって気持ち悪いよｗ
そうなの？知らなかった。
落として付いた傷なんかは過失（要原状回復）だと思ってたけど。
だって「子供が壁に落書きした」のも、同じ過失でしょ？
それに、１５年も住んでりゃ、入居者負担はほぼ０じゃないですか？
１５年前のクッションフロアが傷ひとつなかったら、かえって気持ち悪いよｗ
982 ：名無し不動さん：2007/12/20(木) 12:29:42 ID:1yvqLP9L
不動産屋行くの初めてなんですが、アポ無しで行って大丈夫なんですか？
>>982
大抵は大丈夫です。
大抵は大丈夫です。
984 ：982：2007/12/20(木) 12:39:52 ID:1yvqLP9L
印鑑
986 ：982：2007/12/20(木) 12:56:15 ID:1yvqLP9L
>>985
いきなり印鑑ですか!?
いきなり印鑑ですか!?
めっちゃ気に入った物件があったらその場で契約しないと、次の日には他のやつに取られちゃうだろ
988 ：名無し不動さん：2007/12/20(木) 16:30:44 ID:9C+yWJ6m
質問させてください。
貸し店舗を持っていて貸し出していたんですが、相手(借りたお客)が
倒産してしまいました。
店舗内には残された器材があって、それは、リース品です。
何とか、物件の中身を空にして次のお客さんを探したいのですが
リース品をリース業者が回収してくれません。
理由は、リース開始時には付属していなかたったオプションが追加されてる
事と搬入時にはなっかった外壁が取り付けられてる事でした。
オプションで云々や、外壁の事を言われても、元・お客が勝手にやったこと
なので、とても困っています。現在は、リース品が残されたままで次の
お客も探せない状態です。ですから、相手方(リース会社)には、占拠費用を
郵便で要求しましたが、全て無視の状態です。
この様なケースどうしたらよいのでしょうか？
貸し店舗を持っていて貸し出していたんですが、相手(借りたお客)が
倒産してしまいました。
店舗内には残された器材があって、それは、リース品です。
何とか、物件の中身を空にして次のお客さんを探したいのですが
リース品をリース業者が回収してくれません。
理由は、リース開始時には付属していなかたったオプションが追加されてる
事と搬入時にはなっかった外壁が取り付けられてる事でした。
オプションで云々や、外壁の事を言われても、元・お客が勝手にやったこと
なので、とても困っています。現在は、リース品が残されたままで次の
お客も探せない状態です。ですから、相手方(リース会社)には、占拠費用を
郵便で要求しましたが、全て無視の状態です。
この様なケースどうしたらよいのでしょうか？
989 ：名無し不動さん：2007/12/20(木) 17:11:00 ID:ZXiI2TB7
バイクは二輪扱いだから駐輪していい敷地内に駐輪してたんだけど撤去しろと大家に言われた
こういう場合ってどうすればいいの？
任意保険も2週間前に入ったばっかりなんだ
こういう場合ってどうすればいいの？
任意保険も2週間前に入ったばっかりなんだ
駐車場借りれば良いんじゃね
991 ：名無し不動さん：2007/12/20(木) 17:24:25 ID:ZXiI2TB7
やっぱそうなるよね・・・
区で管理してる安い駐輪場借りるよλ....
区で管理してる安い駐輪場借りるよλ....
>>988
行政書士のところで正規の書面を作ってリース会社に送りつける。
文面は普通は行政書士が考えてくれるのでまかせて大丈夫。
多分現在占拠しているリース品を何時何時までに撤去しなければこちらで撤去し、
その撤去費用を請求するという文面になるはず
また支払いを無視した場合は裁判を起こすとも匂わせての。
行政書士のところで正規の書面を作ってリース会社に送りつける。
文面は普通は行政書士が考えてくれるのでまかせて大丈夫。
多分現在占拠しているリース品を何時何時までに撤去しなければこちらで撤去し、
その撤去費用を請求するという文面になるはず
また支払いを無視した場合は裁判を起こすとも匂わせての。
993 ：名無し不動さん：2007/12/21(金) 00:41:28 ID:2+2fTOwo
994 ：名無し不動さん：2007/12/21(金) 01:05:13 ID:rYOTDGst
明日初決済なんですが、どんな流れになるんだろうか教えてエロイ人！！
ちなみに業付でキャッシュです。
ちなみに業付でキャッシュです。
店舗で個人客に部屋を紹介してる方に質問なんですが残業はどれくらい多いのでしょうか。
見た感じはお客さんに物件を紹介して契約して終わりって感じで割りと簡単そうに見えるのですが実際は書類作成など
外からは見えない所の作業量が意外と多いんでしょうか。
またこのタイプで入社した場合ノルマはある（きつい）んでしょうか、外からみたら建売や投資マンション等と違って本当に引っ越したい人しか
利用しないので顧客を集めるのは本社が所有物件を増やしたりするなどして営業員一人が関与できる部分は少ないと思いますが、
テナント物件などで稼ぐということなんでしょうか。
よろしくお願いいたします。
見た感じはお客さんに物件を紹介して契約して終わりって感じで割りと簡単そうに見えるのですが実際は書類作成など
外からは見えない所の作業量が意外と多いんでしょうか。
またこのタイプで入社した場合ノルマはある（きつい）んでしょうか、外からみたら建売や投資マンション等と違って本当に引っ越したい人しか
利用しないので顧客を集めるのは本社が所有物件を増やしたりするなどして営業員一人が関与できる部分は少ないと思いますが、
テナント物件などで稼ぐということなんでしょうか。
よろしくお願いいたします。
.
.
.
.
1000 ：小倉優子 ◆YUKOH0W58Q ：2007/12/21(金) 12:30:45 ID:???
1000ならジュースでも飲むか
1001 ：１００１：
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。