もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part50
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
回答者が固定を名乗ると、なぜか荒れるようなので、名無しのほうがいいかもです。
<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part49
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1183870389/
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
回答者が固定を名乗ると、なぜか荒れるようなので、名無しのほうがいいかもです。
<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part49
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1183870389/
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※専門的な建築関係はこちらの板にも質問スレがあります。
○建設・住宅業界板
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問コーナー43軒目
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1185723626/
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」
http://www.adpark.co.jp/
○建設・住宅業界板
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問コーナー43軒目
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1185723626/
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」
http://www.adpark.co.jp/
3 ：名無し不動さん：2007/08/10(金) 20:58:33 ID:weU12h0A
都内２３区で、引越し時に現地出張確認までしてくれる
敷金トラブル対応業者、ご存知ありませんか？
大家と揉めてしまい敷金トラブルが発生するのが目に見えている状況で
なかなか出張してくれるところが見つからないので捜しています。
敷金トラブル対応業者、ご存知ありませんか？
大家と揉めてしまい敷金トラブルが発生するのが目に見えている状況で
なかなか出張してくれるところが見つからないので捜しています。
ネタや釣りはご遠慮ください。
テンプレ、ここまで。
テンプレ、ここまで。
6 ：名無し不動さん：2007/08/10(金) 23:16:12 ID:weU12h0A
ネタでも釣りでもないんですが、何か問題のある質問なんでしょうか・・・
弁護士法７２条違反
コテハンはうざい
やめれ
やめれ
9 ：名無し不動さん：2007/08/10(金) 23:30:03 ID:2Gvat2i0
質問です。
仮おさえしている賃貸マンションがあるんですが…正直、営業担当が
態度悪くてむかつきます。物件、立地等パーフェクトなのに、なんか
そいつの売上になるのか・・・と思うと釈然としないです。
他の不動産屋もその部屋を扱ってるので、電話でキャンセルして
よそで借りてもいいですか？
仮おさえしている賃貸マンションがあるんですが…正直、営業担当が
態度悪くてむかつきます。物件、立地等パーフェクトなのに、なんか
そいつの売上になるのか・・・と思うと釈然としないです。
他の不動産屋もその部屋を扱ってるので、電話でキャンセルして
よそで借りてもいいですか？
10 ：名無し不動さん：2007/08/10(金) 23:32:42 ID:/r9BqFw3
大丈夫でしょう。
担当がむかつくから他の人に代えてくれって言えば他の人に代わる
>>9
断られる可能性が0ではないことを承知の上なら・・・
断られる可能性が0ではないことを承知の上なら・・・
13 ：名無し不動さん：2007/08/10(金) 23:57:30 ID:+n3CUpre
明日からの夏休みに東京で物件探そうと思ってるんですが
だいたいの不動産屋は休業なんでしょうか・・
不動産屋の盆休み事情を教えてください
だいたいの不動産屋は休業なんでしょうか・・
不動産屋の盆休み事情を教えてください
>>13
まぁ、営業してる店を見つけたらラッキー・・・って気楽に探しに来るように。
まぁ、営業してる店を見つけたらラッキー・・・って気楽に探しに来るように。
15 ：名無し不動さん：2007/08/11(土) 01:27:25 ID:8wk0VVA4
コテハンはうざい
やめれ
やめれ
19 ：３：2007/08/11(土) 18:38:15 ID:VML5hkUD
>>7
調べましたが意味が分かりませんでした
直接示談交渉をして欲しい訳ではなく、
引越し後の部屋を一緒に確認してもらい
交渉のアドバイスをもらいたいだけなのですが？
それでも弁護士法に違反するのでしょうか？
調べましたが意味が分かりませんでした
直接示談交渉をして欲しい訳ではなく、
引越し後の部屋を一緒に確認してもらい
交渉のアドバイスをもらいたいだけなのですが？
それでも弁護士法に違反するのでしょうか？
>>3
ただ「家主と揉めた」内容にもよるけど、勝ち目がないなら断られるかも
とりあえずググるなりして探してみてください
非弁行為に該当するような依頼だと弁護士法７２条に引っ掛かるかもですが
>>19に書かれているような「アドバイス」であれば、大丈夫ぽいです
>>15
土日に店を閉めてるような賃貸屋は、行かなくてよいですｗ
ただ、当日に内見までできるかどうかは、正直微妙
現地に鍵を置いてる物件なら、どこでも見せてくれるだろうし
家主が鍵を持ってて、不在で連絡が取れない場合なんかは、無理
>>17 （≧～≦）さん
ちょっと話したいことがあるんだけど、ここじゃなんなので
自治スレッドまで来てくれませんか？
ただ「家主と揉めた」内容にもよるけど、勝ち目がないなら断られるかも
とりあえずググるなりして探してみてください
非弁行為に該当するような依頼だと弁護士法７２条に引っ掛かるかもですが
>>19に書かれているような「アドバイス」であれば、大丈夫ぽいです
>>15
土日に店を閉めてるような賃貸屋は、行かなくてよいですｗ
ただ、当日に内見までできるかどうかは、正直微妙
現地に鍵を置いてる物件なら、どこでも見せてくれるだろうし
家主が鍵を持ってて、不在で連絡が取れない場合なんかは、無理
>>17 （≧～≦）さん
ちょっと話したいことがあるんだけど、ここじゃなんなので
自治スレッドまで来てくれませんか？
21 ：名無し不動さん：2007/08/11(土) 20:19:22 ID:VML5hkUD
>>20
レスありがとうございます。
>>3で書いた通り、あくまでも現地確認までしてくれる業者を捜しております。
ググっても内容証明や遠方だったり、なかなか見つからないので
皆様のお知恵を拝借できればと、こちらで質問した次第ですが、
一方的に釣りだのと決め付けられたのは残念です。
大家と揉めた内容の詳細は書けませんが、
迷惑行為、部屋を汚した傷つけた等ではないですし
一方的にこちらに非がある訳では決してありません。
レスありがとうございます。
>>3で書いた通り、あくまでも現地確認までしてくれる業者を捜しております。
ググっても内容証明や遠方だったり、なかなか見つからないので
皆様のお知恵を拝借できればと、こちらで質問した次第ですが、
一方的に釣りだのと決め付けられたのは残念です。
大家と揉めた内容の詳細は書けませんが、
迷惑行為、部屋を汚した傷つけた等ではないですし
一方的にこちらに非がある訳では決してありません。
自営業で収入が不安定ですが当面の生活費＋家賃程度の貯金アリ。
保証人は両親に頭を下げればなってもらえますが
やはりどこかに勤めていないと部屋は借りられませんか？
（バイトや派遣でも大丈夫なのでしょうか）
調べても結果に一貫性が無くてどうなのかと…
不動産屋次第なのでしょうか？教えてください。
おねがいします。
保証人は両親に頭を下げればなってもらえますが
やはりどこかに勤めていないと部屋は借りられませんか？
（バイトや派遣でも大丈夫なのでしょうか）
調べても結果に一貫性が無くてどうなのかと…
不動産屋次第なのでしょうか？教えてください。
おねがいします。
興味のあるスレがみんな叩きあいスレなんですがどうしたもんでしょうか・・・・
というか、地域に関する話をここで聞こうというのが間違いなんでしょうかね
相場も含めて参考が欲しいのでこの板かなと思ったのですが・・・・
というか、地域に関する話をここで聞こうというのが間違いなんでしょうかね
相場も含めて参考が欲しいのでこの板かなと思ったのですが・・・・
>>21
少しでも参考になったなら、よかったです
もしあなたに、不動産関係の知り合いがあれば
その方に相談されるのが、最も現実的な解決の
近道ではと思います
あと、こういう問題は、客観性が最も重要なので
掲示板では断定しがたいかと
紛争解決の第一歩は「双方の主張を聞く」なので
丸く収まることを祈ってます
少しでも参考になったなら、よかったです
もしあなたに、不動産関係の知り合いがあれば
その方に相談されるのが、最も現実的な解決の
近道ではと思います
あと、こういう問題は、客観性が最も重要なので
掲示板では断定しがたいかと
紛争解決の第一歩は「双方の主張を聞く」なので
丸く収まることを祈ってます
>>22
「無職ですが」でスレタイ検索
「無職ですが」でスレタイ検索
荒れている事に関しては、質問スレより自治スレで
地域性の強い質問は、２ちゃんねるよりも
まちＢＢＳのほうが良いかもです
書き込む前に、スレを良く読んで、ふいんき（りゃ
を読んでから
地域性の強い質問は、２ちゃんねるよりも
まちＢＢＳのほうが良いかもです
書き込む前に、スレを良く読んで、ふいんき（りゃ
を読んでから
ですです
無限の選択肢があるんですよ
がんがれ
無限の選択肢があるんですよ
がんがれ
29 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 00:08:55 ID:Eg0NfsT4
どこに書いていいかわからないので、ここに書いてみます。
家を買いました。
その裏にもう一軒家が建設中です。
そこの家が、2m30cmの塀を立てることになり、
うちの庭に日が当たらないような状況が見込めます。
クレームをつけたところ、工事は一旦停止しましたが、
建築会社が施主さんと検討した結果、「自分の土地だから好きなようにしたい」
と施主が言っているといってきました。
だからと言って、庭の日当たりが悪くなるのを黙っているのもイヤなのです。
どうすればよいのでしょうか？
家を買いました。
その裏にもう一軒家が建設中です。
そこの家が、2m30cmの塀を立てることになり、
うちの庭に日が当たらないような状況が見込めます。
クレームをつけたところ、工事は一旦停止しましたが、
建築会社が施主さんと検討した結果、「自分の土地だから好きなようにしたい」
と施主が言っているといってきました。
だからと言って、庭の日当たりが悪くなるのを黙っているのもイヤなのです。
どうすればよいのでしょうか？
30 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 00:21:38 ID:Y6njWIVz
>>29
この辺の人たちのほうが、いい対処法を知っているかも。
この辺の人たちのほうが、いい対処法を知っているかも。
33 ：29：2007/08/12(日) 00:33:58 ID:Eg0NfsT4
>>30
レスサンクス。
他人の土地でも、他者の土地に迷惑かけるのが良いのかとも自問自答してます・・・。
いっそ、庭で焼肉とか好き勝手やったろうかなーとも思っております。
>>31
ありがと。そっちも覗いてみます。
（てぃうか、そのまま貼るかな・・・）
レスサンクス。
他人の土地でも、他者の土地に迷惑かけるのが良いのかとも自問自答してます・・・。
いっそ、庭で焼肉とか好き勝手やったろうかなーとも思っております。
>>31
ありがと。そっちも覗いてみます。
（てぃうか、そのまま貼るかな・・・）
初めて部屋を借りようと思うのですが、引き渡しが即時となっている物件で
仮に明日入居申し込みをした場合何日ぐらいで審査結果はわかるのでしょうか？
仮に明日入居申し込みをした場合何日ぐらいで審査結果はわかるのでしょうか？
有り難うございます。
審査に一週間とかかかるかと思って心配していました。
審査に一週間とかかかるかと思って心配していました。
たいていは3～4日から、かかる所だと1週間とかも
あるけど、今までの経験上は最短で申し込みの当日数時間後、
最長で3～4日だったかなぁ。
あるけど、今までの経験上は最短で申し込みの当日数時間後、
最長で3～4日だったかなぁ。
今日から福岡から東京に家を探しに行こうと思ったのですが
やっぱり今の時期開いてないですかね…？
ちょっと前のﾚｽに同じ事書いてますが微妙そうで心配で…
わざわざ飛行機に乗って行くので開いてないか不安です
大丈夫そうですかね？
やっぱり今の時期開いてないですかね…？
ちょっと前のﾚｽに同じ事書いてますが微妙そうで心配で…
わざわざ飛行機に乗って行くので開いてないか不安です
大丈夫そうですかね？
>>34
実質入居日じゃなくて審査結果？
即入居可って書いてても、実際は審査以外にもやることがあるので
審査下りたら即鍵渡し、ってわけでもないから、注意してください
審査に関しては>>35 >>37 に同意
>>38
連帯保証人は？
実質入居日じゃなくて審査結果？
即入居可って書いてても、実際は審査以外にもやることがあるので
審査下りたら即鍵渡し、ってわけでもないから、注意してください
審査に関しては>>35 >>37 に同意
>>38
連帯保証人は？
物件の問い合わせはネットより電話の方がいいとは分かってるんだけど
Yahooとかgooからチェックした場合、物件の名前とか番号って無いよね？
ネットで問い合わせたから間に合わなかった、って例は今の季節でも結構あり得るのかな？
あと、あいてる状態で入居時期；即時って書いてある場合は、下見から引っ越しまで1週間でも足りる？
Yahooとかgooからチェックした場合、物件の名前とか番号って無いよね？
ネットで問い合わせたから間に合わなかった、って例は今の季節でも結構あり得るのかな？
あと、あいてる状態で入居時期；即時って書いてある場合は、下見から引っ越しまで1週間でも足りる？
>>42
＞ネットで問い合わせたから間に合わなかった、って例は今の季節でも結構あり得るのかな？
不動産業は、土地を見て建物を見て、なにより人を見る仕事なのですが
ネットじゃ人は見れないのです
電話をかける、店頭に出向くという「手間」を惜しまない人のほうが
優先されるのは、こういう理由だったりします
なので、たぶん今の季節でも結構あり得ると思います
＞あと、あいてる状態で入居時期；即時って書いてある場合は、下見から引っ越しまで1週間でも足りる？
ケースバイケースですが一つだけ
下見（内見）から引越まで、ではなく
申込みから契約・鍵渡しまで、ではないでしょうか
即入居可の物件なら、申込みから鍵渡しまで、
営業日で１週間あれば、たいがい間に合うと思いますが
引っ越しは引っ越し屋さんの都合もあるので、何とも言えません
＞ネットで問い合わせたから間に合わなかった、って例は今の季節でも結構あり得るのかな？
不動産業は、土地を見て建物を見て、なにより人を見る仕事なのですが
ネットじゃ人は見れないのです
電話をかける、店頭に出向くという「手間」を惜しまない人のほうが
優先されるのは、こういう理由だったりします
なので、たぶん今の季節でも結構あり得ると思います
＞あと、あいてる状態で入居時期；即時って書いてある場合は、下見から引っ越しまで1週間でも足りる？
ケースバイケースですが一つだけ
下見（内見）から引越まで、ではなく
申込みから契約・鍵渡しまで、ではないでしょうか
即入居可の物件なら、申込みから鍵渡しまで、
営業日で１週間あれば、たいがい間に合うと思いますが
引っ越しは引っ越し屋さんの都合もあるので、何とも言えません
45 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 12:58:17 ID:lJ4zFrdQ
契約期間中に保証人の親が定年退職して借主もバイトなのですが、
次の更新(3月)は出来るのでしょうか？
代わりになる保証人はいません。
現在3年半住んでいますが、滞納や問題は特に起こしてません。
新しい所を探すにしても見つかるものでしょうか。
次の更新(3月)は出来るのでしょうか？
代わりになる保証人はいません。
現在3年半住んでいますが、滞納や問題は特に起こしてません。
新しい所を探すにしても見つかるものでしょうか。
46 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 13:48:29 ID:JsY1sjFF
マンションて耐震補強出来るんですか？
都心のマンション買いたいんですが金がなくて築古しか買えなくて。
築古だと大地震で倒壊しないか心配です。
都心のマンション買いたいんですが金がなくて築古しか買えなくて。
築古だと大地震で倒壊しないか心配です。
>>46
出来ることは、出来るって感じかな。
それも、全ての物件でって訳でもないし・・・完璧にって訳でもない。
その上、修繕積立金が十分にあるとか・・・住民がいつでも金を出せるか・・・
住民の多数が補強工事に同意するか・・・
出来ることは、出来るって感じかな。
それも、全ての物件でって訳でもないし・・・完璧にって訳でもない。
その上、修繕積立金が十分にあるとか・・・住民がいつでも金を出せるか・・・
住民の多数が補強工事に同意するか・・・
>>45
心配しなくても、通常のよくある一般的な契約緒なら更新できるでやんす。
心配しなくても、通常のよくある一般的な契約緒なら更新できるでやんす。
でた～、コテやんすｗ
一年未満の解約は違約金として賃料の一ヶ月分
なんてのが有るんだけど、コレって普通？
こういうのも嫌、鍵交換代も管理者が出すべき・・・とか言ってたらなかなか見つからないのかな？
なんてのが有るんだけど、コレって普通？
こういうのも嫌、鍵交換代も管理者が出すべき・・・とか言ってたらなかなか見つからないのかな？
普通
マジか
今までそんなの聞いたこと無かったんだけど、たまたま運が良かっただけかなぁ
今までそんなの聞いたこと無かったんだけど、たまたま運が良かっただけかなぁ
54 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 18:34:34 ID:PvSraP87
東京の北辺りから栃木県の小山市、宇都宮市あたりに一人で住みたいのですが夜逃げ同然で実家を離れますので保証人が付けられません。
敷金や礼金も入れて契約金の前払いか後払いのどちらかで住ましてもらえる物件を教えてください。
ちなみに前にレオパレスで部屋を借りたいと言ったら保証人が必要と言われました。または、社会保険書が必要だとも聞きました・・・。
お願いします、教えてくださいm(_ _)m
来月には実家を離れます。
敷金や礼金も入れて契約金の前払いか後払いのどちらかで住ましてもらえる物件を教えてください。
ちなみに前にレオパレスで部屋を借りたいと言ったら保証人が必要と言われました。または、社会保険書が必要だとも聞きました・・・。
お願いします、教えてくださいm(_ _)m
来月には実家を離れます。
反転タイプってのは防音性に関して劣ると言うことは無いというか、関係ないですよね？
>>54
就職先の先輩を頼れば？
就職先の先輩を頼れば？
57 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 18:53:03 ID:PvSraP87
>>56
派遣・請け負い会社にお世話になりたいんですが、すぐに首になる可能性が高いので前もって自分で部屋を借りておいて万全の状態を敷いておきたいのです。
なので派遣先や派遣元の上司には「自分で部屋を借りました｣で通したいんです。
お願いします、教えてくださいm(__)m
派遣・請け負い会社にお世話になりたいんですが、すぐに首になる可能性が高いので前もって自分で部屋を借りておいて万全の状態を敷いておきたいのです。
なので派遣先や派遣元の上司には「自分で部屋を借りました｣で通したいんです。
お願いします、教えてくださいm(__)m
ああ、無理。
そんな考えじゃやってけねーよ
そんな考えじゃやってけねーよ
59 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 19:22:04 ID:PvSraP87
だから無理だって言ってるだろｗ
金も無い、収入も無い、人に頭も下げられない
そんな奴を相手にする奴なんていません。
金も無い、収入も無い、人に頭も下げられない
そんな奴を相手にする奴なんていません。
敷金礼金ゼロで、周りの同じ様な類の物件と比べても安めの所って何か裏が有るのが当然？
具体的にどんな感じなんでしょうか？
具体的にどんな感じなんでしょうか？
62 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 19:48:56 ID:PvSraP87
>>62
保証人協会でググってください
費用は毎月の家賃も含め、普通の人の1.5倍～２倍かかると思ってください
ある程度まとまった一時金が用意できなければそれも無理だと思ってください
世の中、信用も金もない奴にそんなに優しくないですよ
保証人協会でググってください
費用は毎月の家賃も含め、普通の人の1.5倍～２倍かかると思ってください
ある程度まとまった一時金が用意できなければそれも無理だと思ってください
世の中、信用も金もない奴にそんなに優しくないですよ
64 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 22:09:52 ID:B68SUapc
邪魔だ
消えろ
消えろ
築30年越え、駅から徒歩一時間以上かかる中古一戸建てがあります。
これを賃貸で出すか、売りに出すかで迷っています。
自分は賃貸はかなりリスクがありそうで、躊躇しているのですが、
連れが月に6万でも貸せればローンの足しになる～vとしてます。
どっちがいいでしょうか…。
これを賃貸で出すか、売りに出すかで迷っています。
自分は賃貸はかなりリスクがありそうで、躊躇しているのですが、
連れが月に6万でも貸せればローンの足しになる～vとしてます。
どっちがいいでしょうか…。
自分で決められないなら嫁の言うことでも利いておけば？
69 ：名無し不動さん：2007/08/12(日) 23:27:15 ID:B68SUapc
賃貸専門のA県知事免許業者甲に就職した場合、甲では取扱物件が無い隣接B県内の部屋を賃貸専門の大臣免許業者乙の仲介で借りたら変ですか？
尚、乙の本社はA県内です。
尚、乙の本社はA県内です。
72 ：名無し不動さん：2007/08/13(月) 10:58:23 ID:NnZ+PvKj
窓の前は砂利なんだが暑くて窓開けて寝てると、足音で起きる、しかも早朝。でナニしてるか見たら、ただ行ったり来りしてるだけ！ボケ老人から無職の孫まで家中でこれをやる、大家だから文句言っても無理。家主の敷地内に住むとこんな酷い目に遭うのかと後悔
73 ：名無し不動さん：2007/08/13(月) 10:59:13 ID:NnZ+PvKj
続き
後は留守中に勝手に入り袋ラーメンなどを持っていく
無くなったもの多数
後は留守中に勝手に入り袋ラーメンなどを持っていく
無くなったもの多数
74 ：名無し不動さん：2007/08/13(月) 11:03:14 ID:NnZ+PvKj
本題ですが
大家は住民に何をやっても許されるみたいに思ってるらしく
僕が部屋にいる時に何度も勝手に玄関開けられました、これってさすがに大家でも駄目なんでは？人に貸した部屋を開ける神経が恐いです、これは嫁40才代がやります。
大家は住民に何をやっても許されるみたいに思ってるらしく
僕が部屋にいる時に何度も勝手に玄関開けられました、これってさすがに大家でも駄目なんでは？人に貸した部屋を開ける神経が恐いです、これは嫁40才代がやります。
>>75
分ったでやんす。簡単にまとめるでやんす。
アパートの一室を借りて住んでいるけど、その隣に大家が住んでいる。
そのアパートの敷地内は砂利を敷いていて人が通るとジャラジャラ音がする構造
になっているでやんす。
---------------------
その敷地内に猫が入って来て、早朝・深夜など時刻なんか関係なく大家の家族が
猫を追いかけている、この時、ジャラジャラ音がうるさくで安眠できないでやん
す。そして、睡眠をとるために出かけているとレトルトラーメンが蒸発してなく
なったり、戸の鍵が開いている事がよくあるでやんす。どうすれば、家で安眠が
でき、安心してレトルトラーメンが食えるようになるか、アドバイスお願いしま
す。
↑たぶん、こんな感じの質問でやんす。
分ったでやんす。簡単にまとめるでやんす。
アパートの一室を借りて住んでいるけど、その隣に大家が住んでいる。
そのアパートの敷地内は砂利を敷いていて人が通るとジャラジャラ音がする構造
になっているでやんす。
---------------------
その敷地内に猫が入って来て、早朝・深夜など時刻なんか関係なく大家の家族が
猫を追いかけている、この時、ジャラジャラ音がうるさくで安眠できないでやん
す。そして、睡眠をとるために出かけているとレトルトラーメンが蒸発してなく
なったり、戸の鍵が開いている事がよくあるでやんす。どうすれば、家で安眠が
でき、安心してレトルトラーメンが食えるようになるか、アドバイスお願いしま
す。
↑たぶん、こんな感じの質問でやんす。
余計読みにくくしてどーする
前スレで同じような質問があったな
＞756 ：お願いします ：2007/08/03(金) 17:52:49 ID:7e9oj0DL
＞やはり大家の敷地内にあるアパートは大家とトラブルケースが多いのでしょうか？
＞私は郵便物を大家にチェックされ、窓を開けて寝ていれば、大家のボケ老人が
＞早朝5時から窓の外の砂利を行ったり来り徘徊していて砂利を歩く音で目覚めます。
＞それとベランダに勝手に入っているなんてのは日常茶飯事です。
＞
＞757 ：名無し不動さん ：sage ：2007/08/03(金) 18:25:55 ID:???
＞それ、実は「大家は猫です」ってオチ？
＞756 ：お願いします ：2007/08/03(金) 17:52:49 ID:7e9oj0DL
＞やはり大家の敷地内にあるアパートは大家とトラブルケースが多いのでしょうか？
＞私は郵便物を大家にチェックされ、窓を開けて寝ていれば、大家のボケ老人が
＞早朝5時から窓の外の砂利を行ったり来り徘徊していて砂利を歩く音で目覚めます。
＞それとベランダに勝手に入っているなんてのは日常茶飯事です。
＞
＞757 ：名無し不動さん ：sage ：2007/08/03(金) 18:25:55 ID:???
＞それ、実は「大家は猫です」ってオチ？
79 ：名無し不動さん：2007/08/13(月) 20:33:32 ID:+klbxuZJ
質問おねがいします。
賃貸の話しを某不動産会社に聞きに行ったんですが、住居者が家賃滞納で返済不能又は逃げた場合、大家に家賃の保証をしてくれる会社(2万5千円くらい)に登録すれば、保証金35万円が無料になる。とのことでした。
初めてそんな会社があると知り、一般的な制度、また会社名等が知りたいです。
どうぞ、宜しくお願い致します。
賃貸の話しを某不動産会社に聞きに行ったんですが、住居者が家賃滞納で返済不能又は逃げた場合、大家に家賃の保証をしてくれる会社(2万5千円くらい)に登録すれば、保証金35万円が無料になる。とのことでした。
初めてそんな会社があると知り、一般的な制度、また会社名等が知りたいです。
どうぞ、宜しくお願い致します。
>>79
他人に頼らず自分自身で調べろでやんす
他人に頼らず自分自身で調べろでやんす
81 ：名無し不動さん：2007/08/13(月) 21:04:40 ID:+klbxuZJ
>>80検索文字ヒントだけでもお願いしますm(_ _)m
84 ：名無し不動さん：2007/08/13(月) 21:35:20 ID:NnZ+PvKj
何故キチガイ家主に限ってアパートの外が砂利なの？
それと紛失物は警察に相談したけど
現場を押さえるか
ビデオなどで撮影して証拠確保しなければ
泥棒扱いされたと反対に名誉棄損でやられるよ！て言われた。
家主は色々な物を盗んで困る、あったまくるからビデオ仕掛けるお。
それと紛失物は警察に相談したけど
現場を押さえるか
ビデオなどで撮影して証拠確保しなければ
泥棒扱いされたと反対に名誉棄損でやられるよ！て言われた。
家主は色々な物を盗んで困る、あったまくるからビデオ仕掛けるお。
85 ：名無し不動さん：2007/08/13(月) 21:36:21 ID:NnZ+PvKj
続き
後日
袋ラーメン盗んだり
日用品盗んでた大家が逮捕されたニュース見たら
この事だからね！
後日
袋ラーメン盗んだり
日用品盗んでた大家が逮捕されたニュース見たら
この事だからね！
そういうニュースが出ない限り
キチガイの被害妄想だと思ってるよ
キチガイの被害妄想だと思ってるよ
87 ：名無し不動さん：2007/08/13(月) 22:08:09 ID:+klbxuZJ
>>82 ありがとうございます!!頑張って探してみます!!(^O^)
88 ：名無し不動さん：2007/08/14(火) 00:53:01 ID:M+AyKOMb
>>86キチガイ大家乙
89 ：名無し不動さん：2007/08/14(火) 12:10:18 ID:2TEENfz1
ネットで引っ越し予定先の物件を探しています。
実際決めるには部屋を見てからと思っているのですが、
遠方のため、現地に行ける日程が限られてくるのである程度絞っておきたいと思っています。
5月頃にいいなと思う物件を見つけたのですが、
すぐ掲載が終了してしまいました。
今また同じ建物の物件を見つけたのですが（同じ部屋かどうかはわかりません）
空きがすぐ出るほど総戸数の多い建物ではありません。
設備等条件は良いのに、何か問題があるのではないかと勘ぐってしまいます。
そこで、不動産屋さんに「前の住人は何年住んでいたのか」「どういう理由で出て行ったのか」
聞いてみようと思うのですが、答えてくれるでしょうか。知らないとはぐらかされるでしょうか。
やはり物件情報などに表れない事は現地を見て自分でさぐるしかないでしょうか。
実際決めるには部屋を見てからと思っているのですが、
遠方のため、現地に行ける日程が限られてくるのである程度絞っておきたいと思っています。
5月頃にいいなと思う物件を見つけたのですが、
すぐ掲載が終了してしまいました。
今また同じ建物の物件を見つけたのですが（同じ部屋かどうかはわかりません）
空きがすぐ出るほど総戸数の多い建物ではありません。
設備等条件は良いのに、何か問題があるのではないかと勘ぐってしまいます。
そこで、不動産屋さんに「前の住人は何年住んでいたのか」「どういう理由で出て行ったのか」
聞いてみようと思うのですが、答えてくれるでしょうか。知らないとはぐらかされるでしょうか。
やはり物件情報などに表れない事は現地を見て自分でさぐるしかないでしょうか。
>>85
そんなネタ取り上げるほど、デスクは暇ではないと思うけど。
そんなネタ取り上げるほど、デスクは暇ではないと思うけど。
前提があるんだろうね
ただでさえ知識が無い状態での推測自体が妄想だというのに
ちなみに居住者が平均４年として８戸だと半年に一回どっか引越しか・・・
一人暮らし用とかだとまぁありえる話かねぇ、都心ならもっと短いかもしれん
ただでさえ知識が無い状態での推測自体が妄想だというのに
ちなみに居住者が平均４年として８戸だと半年に一回どっか引越しか・・・
一人暮らし用とかだとまぁありえる話かねぇ、都心ならもっと短いかもしれん
管理人とかに内緒で壁紙のはりかえとかを自分で業者に頼むのは駄目なんですか？
もちろん壁紙も同じものを使ってもらうつもりですが
もちろん壁紙も同じものを使ってもらうつもりですが
>>94
ダメ..._〆(ﾟ▽ﾟ*)
ダメ..._〆(ﾟ▽ﾟ*)
出る時に貼り替え料をゴッソリ持って行かれるよん
でも壁紙って消耗品だから数年住んでるなら５割以下の料金しか請求できない筈
極端な話、2年くらい住んでりゃ
どっちみち出る時壁紙は全替えじゃないの？
どっちみち出る時壁紙は全替えじゃないの？
マンションの売却をするために業者と専従専任契約を結びました。
(業者は大手です。)
買い手は見つかったものの、頭金の工面がつかないとかで
2ヶ月近く契約が延びています。
専従専任契約を解除したいのですが、違約金など発生するのでしょうか？
契約書を見たのですが、特に何も記載がないようです。
当初、早めに空けてほしいように言われたので、
転居日を決めるだけの状態にしているのですが、
電話がかかるたびに契約日を延ばしてほしいというばかりです。
愚痴っぽくなってすみません。
(業者は大手です。)
買い手は見つかったものの、頭金の工面がつかないとかで
2ヶ月近く契約が延びています。
専従専任契約を解除したいのですが、違約金など発生するのでしょうか？
契約書を見たのですが、特に何も記載がないようです。
当初、早めに空けてほしいように言われたので、
転居日を決めるだけの状態にしているのですが、
電話がかかるたびに契約日を延ばしてほしいというばかりです。
愚痴っぽくなってすみません。
>102
６月に買主になる人が見つかり、入居希望の日などを
業者をはさんで打ち合わせしてきました。
８月初旬には入居したいとのことで、引越し業者の見積もりを取り、
いつでも出られるようにしてきたものの、
相手の資金の都合がつかなく、契約日が延びています。
明日契約の予定だったのですが、先ほど連絡が来て
やはり資金の都合がつかないので、８月末頃まで待ってほしいと言われ、
相手を信頼できなくなってしまいました。
業者も早めに出る準備をしておいてほしいと言いながら、
「やっぱり無理みたいですねえ。もっと先になるかも」という対応で、
なんだかなあ･･･と。
さらに延びる可能性もありますしね。
で、いっそのこと別の業者と専任媒介契約を結んで
売却をやり直すのはどうかなと思って、こちらで質問させて頂きました。
専従媒介契約の期限は9月中旬位までなので放っておいても切れるから、
やや感情的になってるなぁ･･･とは自分でも思うのですが。
不動産の売却初めてですが、気疲れするものですね。
６月に買主になる人が見つかり、入居希望の日などを
業者をはさんで打ち合わせしてきました。
８月初旬には入居したいとのことで、引越し業者の見積もりを取り、
いつでも出られるようにしてきたものの、
相手の資金の都合がつかなく、契約日が延びています。
明日契約の予定だったのですが、先ほど連絡が来て
やはり資金の都合がつかないので、８月末頃まで待ってほしいと言われ、
相手を信頼できなくなってしまいました。
業者も早めに出る準備をしておいてほしいと言いながら、
「やっぱり無理みたいですねえ。もっと先になるかも」という対応で、
なんだかなあ･･･と。
さらに延びる可能性もありますしね。
で、いっそのこと別の業者と専任媒介契約を結んで
売却をやり直すのはどうかなと思って、こちらで質問させて頂きました。
専従媒介契約の期限は9月中旬位までなので放っておいても切れるから、
やや感情的になってるなぁ･･･とは自分でも思うのですが。
不動産の売却初めてですが、気疲れするものですね。
>>103
そういう場合、はっきりと、他の購入者を探すこともやってくれ、それをやらないなら
専任媒介契約を解除する・・・というような意思表示を相手業者にしましょう。
あなたの購入予定者への不信感も当然ですし、業者がその予定者に拘泥して他の購入者を探そうと
していないなら、それも不届きな話ですから…。
そういう場合、はっきりと、他の購入者を探すこともやってくれ、それをやらないなら
専任媒介契約を解除する・・・というような意思表示を相手業者にしましょう。
あなたの購入予定者への不信感も当然ですし、業者がその予定者に拘泥して他の購入者を探そうと
していないなら、それも不届きな話ですから…。
>>103
>やはり資金の都合がつかないので、８月末頃まで待ってほしいと言われ、
待ってほしいと言われて
「はいいいですよ」
って答えたんだろ阿呆。
そこでダメです、もう他の人探しますって言えねえ阿呆が
契約解除だなんて順序が違うだろ。
この能無しが。
>やはり資金の都合がつかないので、８月末頃まで待ってほしいと言われ、
待ってほしいと言われて
「はいいいですよ」
って答えたんだろ阿呆。
そこでダメです、もう他の人探しますって言えねえ阿呆が
契約解除だなんて順序が違うだろ。
この能無しが。
>>104
レスありがとうございます。
こういう事は信頼感が基本かと思います。
こちらの気持ちを率直に伝えることにしました。
>>105
ありがとうございます。
前回まではOKしましたが、
今回は「あとで連絡します」と返事して電話を切りました。
専従媒介契約解除を含めて考えようと思い、
こちらで質問させていただきました。
レスありがとうございます。
こういう事は信頼感が基本かと思います。
こちらの気持ちを率直に伝えることにしました。
>>105
ありがとうございます。
前回まではOKしましたが、
今回は「あとで連絡します」と返事して電話を切りました。
専従媒介契約解除を含めて考えようと思い、
こちらで質問させていただきました。
104だが、3か月という契約をさほどの理由もなく破るということも、信頼関係を壊すことになりますよ。
俺の個人的な意見ですが、その業者からほかの業者に「売却物件であること」は広く周知されてい
ることは間違いないでしょう？今後新たな希望者が出ないとも限りません。
わたしなら、三か月の期日は専任媒介契約を維持し他の購入さ探索に全力を挙げてもらうよう要請
しながら、期限が切れたら、そことの媒介契約を一般媒介に切り替え、もう一社ぐらいと契約し、
二社限定の一般媒介契約とするやりかたが、よい結果になるかもしれません。
※その予定購入者は、その専属媒介の業者が直接客付けしたんでしょうか？
違うなら、一方的にその業者が悪いのではなく、買主の業者が悪いことも考えられますよ。
俺の個人的な意見ですが、その業者からほかの業者に「売却物件であること」は広く周知されてい
ることは間違いないでしょう？今後新たな希望者が出ないとも限りません。
わたしなら、三か月の期日は専任媒介契約を維持し他の購入さ探索に全力を挙げてもらうよう要請
しながら、期限が切れたら、そことの媒介契約を一般媒介に切り替え、もう一社ぐらいと契約し、
二社限定の一般媒介契約とするやりかたが、よい結果になるかもしれません。
※その予定購入者は、その専属媒介の業者が直接客付けしたんでしょうか？
違うなら、一方的にその業者が悪いのではなく、買主の業者が悪いことも考えられますよ。
Yahooで勉強の為に賃貸物件を色々見ているところなんですが、
同じ物件でも家賃+共益費では同額なのですが、
家賃と共益費の割合が異なるものが複数引っかかります。
例えば、家賃5万+共益費1万=6万と
家賃5万5千+共益費5千=6万などといったようなものです。
これって絞り込み条件で賃料の上限設定の横に「管理費・共益費込み」というチェックがあるので、
賃料とそのチェックの組み合わせに柔軟に対応するために対策なんでしょうか?
それとももっと他に巧妙に仕組まれた手法でもあるのでしょうか?
同じ物件でも家賃+共益費では同額なのですが、
家賃と共益費の割合が異なるものが複数引っかかります。
例えば、家賃5万+共益費1万=6万と
家賃5万5千+共益費5千=6万などといったようなものです。
これって絞り込み条件で賃料の上限設定の横に「管理費・共益費込み」というチェックがあるので、
賃料とそのチェックの組み合わせに柔軟に対応するために対策なんでしょうか?
それとももっと他に巧妙に仕組まれた手法でもあるのでしょうか?
>>103
この世には、手付けという制度があるのだよ。
５～１０万円から、マンション代の１割ぐらいまで。
次に、優柔不断な買い手に出会ったら、
「○週間待つから、手付けに○○万円を入れて欲しい」と要求してみる。
買い手が期日までに決断できなかったら、手付けは流れて、あなたのもの。
ただし、期日までにあなたが他の客に売ることになったら、手付金を倍にして返さねばならない。
手付けを受け取るときは、慎重に。
┐(´ー｀)┌ 普通は、仲介してる不動産屋が、気をきかして「手付金」を要求するはずだけどねぇ。
この世には、手付けという制度があるのだよ。
５～１０万円から、マンション代の１割ぐらいまで。
次に、優柔不断な買い手に出会ったら、
「○週間待つから、手付けに○○万円を入れて欲しい」と要求してみる。
買い手が期日までに決断できなかったら、手付けは流れて、あなたのもの。
ただし、期日までにあなたが他の客に売ることになったら、手付金を倍にして返さねばならない。
手付けを受け取るときは、慎重に。
┐(´ー｀)┌ 普通は、仲介してる不動産屋が、気をきかして「手付金」を要求するはずだけどねぇ。
>>111
レスどうもありがとうございました。
またまた質問になってしまいますが、
部屋探しの時期っていつ頃が一番得をする率が高いのでしょうか?
異動の多い年度末を見越して年明けくらいなのかな。
今の時期～秋にかけてってどうなんでしょう?
レスどうもありがとうございました。
またまた質問になってしまいますが、
部屋探しの時期っていつ頃が一番得をする率が高いのでしょうか?
異動の多い年度末を見越して年明けくらいなのかな。
今の時期～秋にかけてってどうなんでしょう?
>>112
得ってのはどんな意味で？
値段交渉とかそういう意味？
それなら物件と大家による、としかいえない。
一般的に年明けからは、移動とか入学で物件が早く動くので、
さっさと決めないとどんどん埋まるけど、物件数もそれなりに
でてくるので、選択肢はあるかも。
今の時期～秋は、まあ一応転勤族の移動はあるけど、希望物件が
出て来る保証はない。
家賃交渉に関しては、基本的に期待しないほうがいい、と思うよ。
得ってのはどんな意味で？
値段交渉とかそういう意味？
それなら物件と大家による、としかいえない。
一般的に年明けからは、移動とか入学で物件が早く動くので、
さっさと決めないとどんどん埋まるけど、物件数もそれなりに
でてくるので、選択肢はあるかも。
今の時期～秋は、まあ一応転勤族の移動はあるけど、希望物件が
出て来る保証はない。
家賃交渉に関しては、基本的に期待しないほうがいい、と思うよ。
>>113
すみません、言葉が足りませんでした。
得ってのは、>>113さんが述べているように賃料や敷金・礼金などの金額の交渉も含みますが、
それともう一つ、賃貸契約っていうのはある意味めぐりあいと言うか、
運という要素も多分に含んでいると思っているので良い物件に巡り会える確率のことを言ってました。
今からの時期は急ぐと良いこと無さそうということで、
現地に赴いて色々見て回るということも時間・金銭的に不可能なので、
1、2ヶ月ウィークリーマンションでも借りながらゆっくり探すのも一つの手かも知れませんね。
レスどうもありがとうございました。
すみません、言葉が足りませんでした。
得ってのは、>>113さんが述べているように賃料や敷金・礼金などの金額の交渉も含みますが、
それともう一つ、賃貸契約っていうのはある意味めぐりあいと言うか、
運という要素も多分に含んでいると思っているので良い物件に巡り会える確率のことを言ってました。
今からの時期は急ぐと良いこと無さそうということで、
現地に赴いて色々見て回るということも時間・金銭的に不可能なので、
1、2ヶ月ウィークリーマンションでも借りながらゆっくり探すのも一つの手かも知れませんね。
レスどうもありがとうございました。
>>114
物件は出会いなので、ネットでフラフラ見ているのも
割とお勧めしておきます。
まぁ、タッチの差で持っていかれる事も多々あるんですが、
たまに｢うぉぉぉ｣という出会いがあったり。
そういう時は、その物件の内覧＋同じような条件の物件を
まとめて内覧したい旨、できれば電話で伝えると、
上手くすればさっさと希望物件に決まるかも。
メールで問い合わせだと、後回しにされる事もあったりします。
物件は出会いなので、ネットでフラフラ見ているのも
割とお勧めしておきます。
まぁ、タッチの差で持っていかれる事も多々あるんですが、
たまに｢うぉぉぉ｣という出会いがあったり。
そういう時は、その物件の内覧＋同じような条件の物件を
まとめて内覧したい旨、できれば電話で伝えると、
上手くすればさっさと希望物件に決まるかも。
メールで問い合わせだと、後回しにされる事もあったりします。
物件ってさ、普通情報がネットとか雑誌に出てからどれくらいで決まっていくものなのかな？
23区内の賃貸の場合。
数日の差で取り逃がすって事も有るけど、確率的には低いよね？特にこの時期なら
23区内の賃貸の場合。
数日の差で取り逃がすって事も有るけど、確率的には低いよね？特にこの時期なら
>>110
┐(´ー｀)┌ 頭金と手付け金は違うよ。
手付け金とは、一定期間の間、客付けを止めてもらうためのもの。
その物件を買うかどうか、考えるので、
しばらくの間は、他の客に売らないで欲しい時に、手付け金を払う。
頭金は、ローンなどを払うときに、最初にまとめて払うもの。
支払いの順序は、手付け金、頭金、毎月の分割払い。
┐(´ー｀)┌ 頭金と手付け金は違うよ。
手付け金とは、一定期間の間、客付けを止めてもらうためのもの。
その物件を買うかどうか、考えるので、
しばらくの間は、他の客に売らないで欲しい時に、手付け金を払う。
頭金は、ローンなどを払うときに、最初にまとめて払うもの。
支払いの順序は、手付け金、頭金、毎月の分割払い。
119 ：名無し不動さん：2007/08/17(金) 19:48:17 ID:O0g6U3pV
質問します。
フローリングがかなり広範囲に剥がれてきています。
これ以上の剥がれを防止したくて、思いつくことをやっていますが、
どんどん進行していってます。賃貸のフローリングの剥がれに対してどうしたらいいかは、
家主に相談すべきなんだと思いますが、その前にここで聞いておきたくて書いています。
フローリングの張替えは普通は部屋をでるときにしますよね。
住んでる途中でフローリングを張り替えしたいと申し出て、やってもらう
ことって、あまりないんでしょうか？そうでもないですか？
その場合、費用は普通家主持ちなんですかね？？
ケースバイケースと思いますが、傾向があれば、家主との相談・交渉の事前に
知りたいと思いまして。
フローリングがかなり広範囲に剥がれてきています。
これ以上の剥がれを防止したくて、思いつくことをやっていますが、
どんどん進行していってます。賃貸のフローリングの剥がれに対してどうしたらいいかは、
家主に相談すべきなんだと思いますが、その前にここで聞いておきたくて書いています。
フローリングの張替えは普通は部屋をでるときにしますよね。
住んでる途中でフローリングを張り替えしたいと申し出て、やってもらう
ことって、あまりないんでしょうか？そうでもないですか？
その場合、費用は普通家主持ちなんですかね？？
ケースバイケースと思いますが、傾向があれば、家主との相談・交渉の事前に
知りたいと思いまして。
>>118
頭金が用意できないっていうくらいだから、手付けだって打てないだろ
頭金が用意できないっていうくらいだから、手付けだって打てないだろ
>>199
フローリングは木質床材
木目調のビニル床材（ｸｯｼｮﾝﾌﾛｱ）と混同してないか？
まあそれはそれとして
床材が剥がれてきたなら、まずは家主に連絡すべきだった
自分でなんとかしようとして、かえって悪化させた可能性もあるし
早めに適正に手を打てば、悪化しなかったかもしれない
以上を踏まえた上で、なお「交渉の余地がある」と思うか？
フローリングは木質床材
木目調のビニル床材（ｸｯｼｮﾝﾌﾛｱ）と混同してないか？
まあそれはそれとして
床材が剥がれてきたなら、まずは家主に連絡すべきだった
自分でなんとかしようとして、かえって悪化させた可能性もあるし
早めに適正に手を打てば、悪化しなかったかもしれない
以上を踏まえた上で、なお「交渉の余地がある」と思うか？
交渉の余地なし、とは思わないです。
まず入居時にすでに結構はがれていたことと、
どうも修繕などその辺のことは適当な感じのする家主さんだからです。
まず入居時にすでに結構はがれていたことと、
どうも修繕などその辺のことは適当な感じのする家主さんだからです。
↑すみません、コテ書き忘れました。
剥がれてくる薄いのが木だし、
剥がれた後露出している床面も木なので、
クッションフロアではないと思います。
クッションフロアって、よく台所に使われてるヤツですよね？
剥がれてくる薄いのが木だし、
剥がれた後露出している床面も木なので、
クッションフロアではないと思います。
クッションフロアって、よく台所に使われてるヤツですよね？
剥がれた原因は？
前の人による剥がれの原因はわからないです。
おそらく水がこぼれたりして痛んだんだと思います。
現在剥がれを進行させている原因は、丁度コロ付き椅子がくるところなので、
それが大きいと思います。
狭いので収納や家具配置の工夫を凝らしまくって住んでいて、
この椅子の位置はどうしても変えられません。
カーペットは、省スペースのため掃除機を持たないようにしたいということと、
アレルギー持ちなので、あまり敷きたくないです（粘着コロコロでもいいけど、
これさえもなるべく持ちたくない）。
椅子要因の剥がれ防止向けの敷物があるのは最近知ったので、検討はしてます。
が、いっそ張り替える方向で相談できないかと思っている次第です。
おそらく水がこぼれたりして痛んだんだと思います。
現在剥がれを進行させている原因は、丁度コロ付き椅子がくるところなので、
それが大きいと思います。
狭いので収納や家具配置の工夫を凝らしまくって住んでいて、
この椅子の位置はどうしても変えられません。
カーペットは、省スペースのため掃除機を持たないようにしたいということと、
アレルギー持ちなので、あまり敷きたくないです（粘着コロコロでもいいけど、
これさえもなるべく持ちたくない）。
椅子要因の剥がれ防止向けの敷物があるのは最近知ったので、検討はしてます。
が、いっそ張り替える方向で相談できないかと思っている次第です。
フローリングは傷ぐらいなら部分修復も出来るけど
めくれちゃったら全部取り替えしかないし
100％借主負担だから交渉も糞もないのですよ
めくれちゃったら全部取り替えしかないし
100％借主負担だから交渉も糞もないのですよ
そうですか。
持ち家が当然自前で補修するのに対して、
賃貸は全般的に家主持ち、という考え方もあるように
思えて（そう期待してるわけではなく）、そういう基本から
分からなかったので、>>129は丁度知りたいポイントなのですっきりしました。
通常、借主負担ということなんですね。
持ち家が当然自前で補修するのに対して、
賃貸は全般的に家主持ち、という考え方もあるように
思えて（そう期待してるわけではなく）、そういう基本から
分からなかったので、>>129は丁度知りたいポイントなのですっきりしました。
通常、借主負担ということなんですね。
フローリングの補修方法を知っていると思えない家主さんに、
フローリングが剥がれてきているんですがどうしたらいいですか、と
聞こうという気になれない、ということもありました。
今思えば、家主さんを通して、
工務店などから適切な処置を教えてもらうことをイメージしたら
よかったんですかね。
ありがとう御座いました。
フローリングが剥がれてきているんですがどうしたらいいですか、と
聞こうという気になれない、ということもありました。
今思えば、家主さんを通して、
工務店などから適切な処置を教えてもらうことをイメージしたら
よかったんですかね。
ありがとう御座いました。
何かあったらすぐ連絡は善管注意義務違反だからね、
それに違反してる以上過失
それに違反してる以上過失
「何かあった時にすぐ連絡しないのは善管注意義務違反」
でした。
でした。
メールで全然返事しない不動産屋ってどうよ？
メールなんぞで問い合わせてくる冷やかし客ってどうよ？
はぁ？
メアドなんて公開しなきゃいいじゃん
「○日に電話する」って言われてその日も次の日も電話来ないで
さっき電話してら「担当の者は今電話してるから終わったらこちらから連絡する」って言われたのに
1時間経っても来ない
こういう不動産屋は避けた方がいいのか？別にインチキであるって事にはならないから
あまり気にしないでこっちからガンガン行けばおｋ？
さっき電話してら「担当の者は今電話してるから終わったらこちらから連絡する」って言われたのに
1時間経っても来ない
こういう不動産屋は避けた方がいいのか？別にインチキであるって事にはならないから
あまり気にしないでこっちからガンガン行けばおｋ？
賃貸物件から退去するとき
宣言してから向こう1ヶ月分の家賃が発生するけど、
実際にほとんどの場合がまるまる請求するの？
前住んでたところは、直前に言ったにもかかわらず、
ほとんど空家賃が発生せずに済んだもので
宣言してから向こう1ヶ月分の家賃が発生するけど、
実際にほとんどの場合がまるまる請求するの？
前住んでたところは、直前に言ったにもかかわらず、
ほとんど空家賃が発生せずに済んだもので
>>135
やめとくのが無難
やめとくのが無難
え？不動産屋ってトラブった時何かしてくれるの？
もらった手数料に見合うことはするよ。
>>136
それ、実はウィークリーってオチ？
>>140
賃貸の不動産屋にもいろいろある
仲介のみの客付け屋なら、契約巻いて入居させてしまえば終わりだが
管理もやってるとこなら、入居後の家賃収受からクレーム対応、
退去立会に原状回復、敷金精算まで済ませて、やっと終わる
それ、実はウィークリーってオチ？
>>140
賃貸の不動産屋にもいろいろある
仲介のみの客付け屋なら、契約巻いて入居させてしまえば終わりだが
管理もやってるとこなら、入居後の家賃収受からクレーム対応、
退去立会に原状回復、敷金精算まで済ませて、やっと終わる
144 ：名無し不動さん：2007/08/19(日) 03:55:25 ID:lp0ejYRA
このスレではじめて質問します。
今度、UR住宅に入居することが抽選で決まりました。
いくつか階数を選べるのですが、最上階の10階に決めようと思っています。
今までは5階建ての3階部分とか真ん中にしか住んだことがなくて、最上階は今度がはじめてです。
そこで、最上階ならではのデメリットとかあったら教えてください。
自分で思い付いたのは次のとおりです。ちなみに10階には10世帯あります。
・地震のとき揺れが激しい。
・日差しが照り付けて暑い？
・屋上から泥棒に侵入されやすい？
・雨漏りの可能性。
今度、UR住宅に入居することが抽選で決まりました。
いくつか階数を選べるのですが、最上階の10階に決めようと思っています。
今までは5階建ての3階部分とか真ん中にしか住んだことがなくて、最上階は今度がはじめてです。
そこで、最上階ならではのデメリットとかあったら教えてください。
自分で思い付いたのは次のとおりです。ちなみに10階には10世帯あります。
・地震のとき揺れが激しい。
・日差しが照り付けて暑い？
・屋上から泥棒に侵入されやすい？
・雨漏りの可能性。
>>144
分かってるなら、９階にしなさい。
分かってるなら、９階にしなさい。
住宅賃貸分譲不動産/東京版～東京に引越しますpart.6
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1182524605&START=3&END=3
のコピペですが
3 名前：東京都名無区[] 投稿日：2007/08/03(金) 21:03:34 ID:2vjSO7BM [ TPH1Aaa116.tky.mesh.ad.jp ]
質問用テンプレート
＊性別 男
＊年齢 （30才台）
＊勤務地or通学先（最寄り駅） 日比谷線 神谷町駅 徒歩５分
南北線 六本木１丁目駅 徒歩７分
＊駅から徒歩 ７分位まで
＊家賃予算 １３万～ １５万位の間（管理費込）
＊築条件 ２０年以内
＊広さ ４０平米
＊間取り １ＬＤＫか２ＤＫ
＊駐車場 無
＊その他 結婚を機に、会社の近くに引っ越したいです。
通勤３０分以内で、スーパー、コンビニが近い、商店街がある、
飲食店が多い、落ち着けるカフェがある（スタバでも可）
等が当てはまる町はないでしょうか？
過疎スレと知らずに書き込まれたらしく、案の定どなたからもレスが付かないまま放置されてます
半月が経ってもスレスト状態で気の毒なので、心当たりのエリアをご存知の方
レスを付けてあげていただけませんか・・・本人さんもうチェックしてないかもしれないのですが＾＾；
スレ違いかもしれず、またお節介で申し訳ないです
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1182524605&START=3&END=3
のコピペですが
3 名前：東京都名無区[] 投稿日：2007/08/03(金) 21:03:34 ID:2vjSO7BM [ TPH1Aaa116.tky.mesh.ad.jp ]
質問用テンプレート
＊性別 男
＊年齢 （30才台）
＊勤務地or通学先（最寄り駅） 日比谷線 神谷町駅 徒歩５分
南北線 六本木１丁目駅 徒歩７分
＊駅から徒歩 ７分位まで
＊家賃予算 １３万～ １５万位の間（管理費込）
＊築条件 ２０年以内
＊広さ ４０平米
＊間取り １ＬＤＫか２ＤＫ
＊駐車場 無
＊その他 結婚を機に、会社の近くに引っ越したいです。
通勤３０分以内で、スーパー、コンビニが近い、商店街がある、
飲食店が多い、落ち着けるカフェがある（スタバでも可）
等が当てはまる町はないでしょうか？
過疎スレと知らずに書き込まれたらしく、案の定どなたからもレスが付かないまま放置されてます
半月が経ってもスレスト状態で気の毒なので、心当たりのエリアをご存知の方
レスを付けてあげていただけませんか・・・本人さんもうチェックしてないかもしれないのですが＾＾；
スレ違いかもしれず、またお節介で申し訳ないです
>>144
エレベーターに乗ってる時間が長い（通勤時間は必ず、途中の階でひっかかる）
なかなか１０階まで上がってこない時もあるしね。
急いでいる時は少しイライラするかもｗ
以上、URの１０階在住の俺ですた(´･ω･`)
エレベーターに乗ってる時間が長い（通勤時間は必ず、途中の階でひっかかる）
なかなか１０階まで上がってこない時もあるしね。
急いでいる時は少しイライラするかもｗ
以上、URの１０階在住の俺ですた(´･ω･`)
260 名前: （仮称）名無し邸新築工事 Mail: 投稿日: 2007/08/19(日) 03:48:26 ID: a+dX18LV
このスレではじめて質問します。
今度、UR住宅に入居することが抽選で決まりました。
いくつか階数を選べるのですが、最上階の10階に決めようと思っています。
今までは5階建ての3階部分とか真ん中にしか住んだことがなくて、最上階は今度がはじめてです。
そこで、最上階ならではのデメリットとかあったら教えてください。
自分で思い付いたのは次のとおりです。ちなみに10階には10世帯あります。
・地震のとき揺れが激しい。
・日差しが照り付けて暑い？
・屋上から泥棒に侵入されやすい？
・雨漏りの可能性。
このスレではじめて質問します。
今度、UR住宅に入居することが抽選で決まりました。
いくつか階数を選べるのですが、最上階の10階に決めようと思っています。
今までは5階建ての3階部分とか真ん中にしか住んだことがなくて、最上階は今度がはじめてです。
そこで、最上階ならではのデメリットとかあったら教えてください。
自分で思い付いたのは次のとおりです。ちなみに10階には10世帯あります。
・地震のとき揺れが激しい。
・日差しが照り付けて暑い？
・屋上から泥棒に侵入されやすい？
・雨漏りの可能性。
糞！
さっき電話したら「折り返しするよー」って言って全然来ない
さっき電話したら「折り返しするよー」って言って全然来ない
どうせ、ろくでもない用件なんだろ？
自分が客だと思ってるから、腹が立つんだよ
そして、その尊大な態度が伝わるから、相手に
嫌がられるんだよ
それに気付くまでは、どこ行っても同じ
まあ好きにしなよ
そして、その尊大な態度が伝わるから、相手に
嫌がられるんだよ
それに気付くまでは、どこ行っても同じ
まあ好きにしなよ
前に住んでいたアパートは、隣の住人がうるさくて引っ越しを決めました。
新しい物件下見の際にも、契約の際にも、しつこい程に防音の事を聞いて
『大丈夫ですよ、静かですよ』と聞いていたのに、いざ入居すると隣の生活音が凄まじい。
酷い時は深夜に会社に避難するような生活。睡眠障害も患って精神的にも参ってしまい
入居から半年足らずで退居することになりました。
敷金は契約から一年未満で解約すると戻ってこない契約だったので、まだ諦めもつくのですが
退居立ち会いの際に結構なクリーニング代を請求されました。
そもそも、この物件が静かだと先方が言わなければ入居することもなかったので、納得がいきません。
おとなしく払わなければいけないんでしょうか？
新しい物件下見の際にも、契約の際にも、しつこい程に防音の事を聞いて
『大丈夫ですよ、静かですよ』と聞いていたのに、いざ入居すると隣の生活音が凄まじい。
酷い時は深夜に会社に避難するような生活。睡眠障害も患って精神的にも参ってしまい
入居から半年足らずで退居することになりました。
敷金は契約から一年未満で解約すると戻ってこない契約だったので、まだ諦めもつくのですが
退居立ち会いの際に結構なクリーニング代を請求されました。
そもそも、この物件が静かだと先方が言わなければ入居することもなかったので、納得がいきません。
おとなしく払わなければいけないんでしょうか？
いや、アパートだから・・・一定の許容の限界というものが存在するんですよ。
その許容限界を超えているとするなら、あなたは隣家に対して損害を請求し
あるいは業者に対して、虚偽の説明をしたという責任追及をすればよいわけです。
その当事者は隣室の住人であり、業者なんですから、家主には当事者間の合意に基づいた
債務を支払わなきゃだめですよ。
誰と誰が、何に対する当事者なのかをよく理解する・・・それが法律行為に関するイロハのイですよ。
その許容限界を超えているとするなら、あなたは隣家に対して損害を請求し
あるいは業者に対して、虚偽の説明をしたという責任追及をすればよいわけです。
その当事者は隣室の住人であり、業者なんですから、家主には当事者間の合意に基づいた
債務を支払わなきゃだめですよ。
誰と誰が、何に対する当事者なのかをよく理解する・・・それが法律行為に関するイロハのイですよ。
>>155
静寂性を重視していたことを客観的に証明できれば、不錯誤で契約をチャラにできる
静寂性を重視していたことを客観的に証明できれば、不錯誤で契約をチャラにできる
「○日に連絡する」という約束を破られれば、「俺なら、あれ？相手の勘違いか俺の勘違いかな？と
疑って相手に電話する」わけだが、まぁそういうことも考えず、どんな関係だって相手に腹立つし信頼
できなくなるのは当然と思う人なら、まぁ、そういう人もいるってことで。
は李、次の質問！ ↓どうぞ。
疑って相手に電話する」わけだが、まぁそういうことも考えず、どんな関係だって相手に腹立つし信頼
できなくなるのは当然と思う人なら、まぁ、そういう人もいるってことで。
は李、次の質問！ ↓どうぞ。
>>161
こっちから電話して「じゃあ後で折り返し電話する」と言われた後>>151を書き込んだんだよ
何自分の都合のいいように勝手に現実を変えようとしてるんだ？
文章として滅茶苦茶だし、いかにお前が馬鹿か分かるなｗ
こっちから電話して「じゃあ後で折り返し電話する」と言われた後>>151を書き込んだんだよ
何自分の都合のいいように勝手に現実を変えようとしてるんだ？
文章として滅茶苦茶だし、いかにお前が馬鹿か分かるなｗ
>>162
あなたにとっての現実は、あなたにしか確認できません
どうしても、あなた以外の人に、それを事実と認識させたいのなら
その不動産屋をここで晒すくらいしか、方法はないと思うんですが
それはさすがにやらない方がいいので…
要するに、その辺で、振り上げた拳を下ろしてはどうですか？ってことです
あなたにとっての現実は、あなたにしか確認できません
どうしても、あなた以外の人に、それを事実と認識させたいのなら
その不動産屋をここで晒すくらいしか、方法はないと思うんですが
それはさすがにやらない方がいいので…
要するに、その辺で、振り上げた拳を下ろしてはどうですか？ってことです
はい、次。
ここは「ものすごい勢いで誰かが質問に答えるスレ」です。回答内容に文句がある人は
それなりの専門的なスレにいきなさい。何が何でも、とりあえず、とにかく、ものすごい勢いで
回答することに意義を見出すスレなんで・・・。ｗ
ここは「ものすごい勢いで誰かが質問に答えるスレ」です。回答内容に文句がある人は
それなりの専門的なスレにいきなさい。何が何でも、とりあえず、とにかく、ものすごい勢いで
回答することに意義を見出すスレなんで・・・。ｗ
いや、こんな下らん論争持ち込まれて喜ぶ専スレは無いよ
就職先の最寄り駅が京葉線／東京メトロ日比谷線の八丁堀駅か、
東京メトロ有楽町線の新富町なんですが、
・なるべく乗り換えなしで通勤できる
・通勤時間30分位で、なるべく家賃が安い所
でお勧めはどこでしょうか。
ネットで調べて、武蔵野線の市川大野駅周辺が条件的にはよさげなんですが、
京葉線の通勤ラッシュは尋常じゃないとの書きこみもあり、
なにぶん現在地方在住なので土地勘が全くなく不安ばかりです。
長文になり申し訳ないのですが、どなたかアドバイス頂けるとたすかります。
東京メトロ有楽町線の新富町なんですが、
・なるべく乗り換えなしで通勤できる
・通勤時間30分位で、なるべく家賃が安い所
でお勧めはどこでしょうか。
ネットで調べて、武蔵野線の市川大野駅周辺が条件的にはよさげなんですが、
京葉線の通勤ラッシュは尋常じゃないとの書きこみもあり、
なにぶん現在地方在住なので土地勘が全くなく不安ばかりです。
長文になり申し訳ないのですが、どなたかアドバイス頂けるとたすかります。
私はハイツタイプのアパート2階に住んでいる者です
さきほど、管理会社から電話がきて
管理会社「ベランダの配水管に、エアコンの掃除用スプレー缶が詰まり雨時に水が溢れている」
管理会社「１階の人から苦情が出ています」
管理会社「家主があなたのモノではないか？とのこと」
私はエアコンの掃除なんて一度もしたことないし、まったく寝耳に水 若干ムカついて、私のではないと返事した
管理会社「家主があなた保険使っていいか？と聞いている」
確かに、私は住宅総合保険なるものに入っているが、なぜ自分に過失がないのに私の保険を使うんだ！
私「嫌ですよ」
管理会社「２階の住民がやったのはわかっています。あなたかもう一人の方か」
管理会社「ただあなたもご存じなように、もう一人の方は先月引っ越しされて、今更責任を問うのもね…」
私「いや、責任の所在をハッキリしましょう。警察で指紋をとってきて下さい」
管理会社「缶は錆び付いて無理なんですよ」
私「裁判をおこして私を訴えて下さい」
管理会社「ｲﾔｲﾔ、ﾊﾊﾊ。家主さんも保険入ってるので、それを使ってもいいんですけどね…」
私「じゃあソレを使えばいいじゃないですか。はっきりいって疑われて胸糞悪いですよ」
管理会社「………わかりました」
前置きが長くなってしまいました。
質問なんですが、管理会社が私に黙って勝手に私の保険を使って修理することは可能でしょうか？
さきほど、管理会社から電話がきて
管理会社「ベランダの配水管に、エアコンの掃除用スプレー缶が詰まり雨時に水が溢れている」
管理会社「１階の人から苦情が出ています」
管理会社「家主があなたのモノではないか？とのこと」
私はエアコンの掃除なんて一度もしたことないし、まったく寝耳に水 若干ムカついて、私のではないと返事した
管理会社「家主があなた保険使っていいか？と聞いている」
確かに、私は住宅総合保険なるものに入っているが、なぜ自分に過失がないのに私の保険を使うんだ！
私「嫌ですよ」
管理会社「２階の住民がやったのはわかっています。あなたかもう一人の方か」
管理会社「ただあなたもご存じなように、もう一人の方は先月引っ越しされて、今更責任を問うのもね…」
私「いや、責任の所在をハッキリしましょう。警察で指紋をとってきて下さい」
管理会社「缶は錆び付いて無理なんですよ」
私「裁判をおこして私を訴えて下さい」
管理会社「ｲﾔｲﾔ、ﾊﾊﾊ。家主さんも保険入ってるので、それを使ってもいいんですけどね…」
私「じゃあソレを使えばいいじゃないですか。はっきりいって疑われて胸糞悪いですよ」
管理会社「………わかりました」
前置きが長くなってしまいました。
質問なんですが、管理会社が私に黙って勝手に私の保険を使って修理することは可能でしょうか？
168 ：166：2007/08/20(月) 20:37:58 ID:ecVWGBQM
>>166 です
すみません、ID出し忘れてました
すみません、ID出し忘れてました
むりです。
私も勘違いして名前にアゲを記入してしまいました。
１６７ですが、どっちにしても出ません。
この流れは誰にとって有益なんですか？と質問してみる
申し込みの紙を渡されたんだけど、オリコカードのなんちゃらプランって書いてあるんだよね。
これって何かデメリット無い？
これって何かデメリット無い？
アパートだとやっぱり灯油ストーブって禁止が圧倒的ですか？
うん
>>167ですが、どうして私の質問に答えてくれないのです？
>>177
ありえない
ありえない
>>181さんありがとうございました
私自身にまったく非がないのに、金を請求されるのは納得がいきません
意地でも金は払いませんし、そっちがその気ならこっちだって黙っておれませんよ
なんなら、どうかつや嫌がらせ等も辞さないつもりです
私自身にまったく非がないのに、金を請求されるのは納得がいきません
意地でも金は払いませんし、そっちがその気ならこっちだって黙っておれませんよ
なんなら、どうかつや嫌がらせ等も辞さないつもりです
なんでほとんどの会社は水曜日が定休日なんでしょうか？
そもそもなんで休みの日があるんだ
明日行こうと思ってたのにOTL
そもそもなんで休みの日があるんだ
明日行こうと思ってたのにOTL
水
水に流れるのを嫌ったという噂があります。
へー
やっぱりそういう考え見たいのがあったのね
やっぱりそういう考え見たいのがあったのね
引越しをしようと思っているのですが、仲介会社（エイブルさんに一度行きました。
提示された中には希望の物件がなかったのですが、ネット（チンタイ等で検索すると
よさそうな物件が昨日更新やここ数日で登録されていたりします。
こういう場合、仲介業者同士のネットワークなどがあり、ここにこういう物件が出ていたんですけれど・・
と仲介会社さんに言えば、他の会社さんのをまわしてもらえるのでしょうか？
提示された中には希望の物件がなかったのですが、ネット（チンタイ等で検索すると
よさそうな物件が昨日更新やここ数日で登録されていたりします。
こういう場合、仲介業者同士のネットワークなどがあり、ここにこういう物件が出ていたんですけれど・・
と仲介会社さんに言えば、他の会社さんのをまわしてもらえるのでしょうか？
190 ：名無し不動さん：2007/08/22(水) 12:31:44 ID:S3XS26fN
結局、どこの仲介屋がマシですか？大阪ですが
191 ：名無し不動さん：2007/08/22(水) 14:31:44 ID:/CZ4x1oJ
部屋の更新（２年に一度）って会社に在籍確認とかするの？
会社が変わったんだけど面倒だから届けてないんだよねｗ
会社が変わったんだけど面倒だから届けてないんだよねｗ
馬鹿発見ｗ
193 ：名無し不動さん：2007/08/22(水) 18:50:15 ID:ITE/d1q0
携帯からスイマセン
先日、仕事で徹夜をして朝方家に帰ると、部屋の鍵は開くのですが、内側からチェーンロックがかかっていました。チェーンと言っても鉄のU字型の物です。
早い時間だったので、管理会社に連絡せず、鍵の救急車を呼び開けてもらいました。
金額が2万円程だったのですがコレは管理会社に請求できるものでしょうか？
どなたか教えて下さい。
先日、仕事で徹夜をして朝方家に帰ると、部屋の鍵は開くのですが、内側からチェーンロックがかかっていました。チェーンと言っても鉄のU字型の物です。
早い時間だったので、管理会社に連絡せず、鍵の救急車を呼び開けてもらいました。
金額が2万円程だったのですがコレは管理会社に請求できるものでしょうか？
どなたか教えて下さい。
今日敷金礼金0で保証人不要、即入居可で契約時に必要な書類が印鑑証明、顔写真付き住基ネットカード、銀行口座のみでいいという管理会社と契約になりました。
住所とか社名を調べたら別の社名でリクナビとかに登録しているみたいでした。社内の雰囲気は和気藹々としていると書いてありましたが、非常に胡散臭い感じがします。
正直言って鍵を取りに行くのが非常に怖いのですが、鍵受け渡しの際に何もされないでしょうか？
住所とか社名を調べたら別の社名でリクナビとかに登録しているみたいでした。社内の雰囲気は和気藹々としていると書いてありましたが、非常に胡散臭い感じがします。
正直言って鍵を取りに行くのが非常に怖いのですが、鍵受け渡しの際に何もされないでしょうか？
>>195
しるかぼけ
しるかぼけ
近くの明治地所で自分の住まいの物件が1580万で1週間ほどで売れてました
不動産会社の手数料と税金ってどのぐらいかかりますか？
不動産会社の手数料と税金ってどのぐらいかかりますか？
＞（￣ω￣）さん ありがとうございます。一度行った仲介会社は決まるまで帰さない、といった感じで
なんとか次週また来る約束して帰してもらいました。強引な営業なので流されないようしつつも、
いい物件さえ出てくれば断る労力いらず問題ないかなあ、と思っていました。
でもやっぱり、まずはよさそうな物件を載せている会社に電話をしてみます。
>>191
私の所は契約更新の時、会社に確認はされませんでした。管理会社にもよるかもしれませんが・・。
なんとか次週また来る約束して帰してもらいました。強引な営業なので流されないようしつつも、
いい物件さえ出てくれば断る労力いらず問題ないかなあ、と思っていました。
でもやっぱり、まずはよさそうな物件を載せている会社に電話をしてみます。
>>191
私の所は契約更新の時、会社に確認はされませんでした。管理会社にもよるかもしれませんが・・。
申し込みの後審査が済んだらすぐ契約→鍵ゲット→部屋はいる
って可能だよね？
あと引っ越し屋への連絡というか申し込むのも引っ越し日の1,2日前で間に合う？
って可能だよね？
あと引っ越し屋への連絡というか申し込むのも引っ越し日の1,2日前で間に合う？
引越し屋は人員や車両手配があるから、直前は厳しいかも。
時期にもよるけど繁忙期はまず無理だろうね。
自分と知り合い1～3人くらいで運搬できるならレンタカーを借りる
方法もあるよ。
時期にもよるけど繁忙期はまず無理だろうね。
自分と知り合い1～3人くらいで運搬できるならレンタカーを借りる
方法もあるよ。
201 ：名無し不動さん：2007/08/23(木) 00:28:11 ID:4XTgRQwI
193です
お答え頂いた方、ありがとうございます。
鍵の救急の方に質問したら、珍しい事ではないそうです。振動など何かの拍子にかかってしまう事があるそうで…鍵に問題がないとも100%言い切れないのですが。
誰かが意図的にやった事ではありませんが、私が全額負担するのはふに落ち落ちないです。
お答え頂いた方、ありがとうございます。
鍵の救急の方に質問したら、珍しい事ではないそうです。振動など何かの拍子にかかってしまう事があるそうで…鍵に問題がないとも100%言い切れないのですが。
誰かが意図的にやった事ではありませんが、私が全額負担するのはふに落ち落ちないです。
俺は猫がジャンプしてロック掛けてしまって閉め出された事あるなあ
そん時は窓から入って、自分の部屋の泥棒のしやすさに愕然としたが
そん時は窓から入って、自分の部屋の泥棒のしやすさに愕然としたが
204 ：名無し不動さん：2007/08/23(木) 16:03:39 ID:+wynQn5U
退去時の敷金返還について質問があります。
見積りの内容
■カーペットクリーニング・・15480円
■壁クロスクリーニング・・14630円
■室内（水廻り含）クリーニング・・55760円
他にも請求はあるのですが納得できた部分は省略します。
請求されている金額は62000円です。
契約書には
●物件及びその諸造作設備を原状に回復すること
● 同上 の汚損、破損、摩滅は借主の費用をもって修復すること
とあります。
１年３ヶ月住んでいて通常汚れる程度だったとは思うのですが
この場合やはり支払わなくてはいけないのでしょうか。
宜しくお願い致します。
見積りの内容
■カーペットクリーニング・・15480円
■壁クロスクリーニング・・14630円
■室内（水廻り含）クリーニング・・55760円
他にも請求はあるのですが納得できた部分は省略します。
請求されている金額は62000円です。
契約書には
●物件及びその諸造作設備を原状に回復すること
● 同上 の汚損、破損、摩滅は借主の費用をもって修復すること
とあります。
１年３ヶ月住んでいて通常汚れる程度だったとは思うのですが
この場合やはり支払わなくてはいけないのでしょうか。
宜しくお願い致します。
ま、三万ぐらいでやってくれるところもあるだろうから、探して自分の経費でやる
または、自分でやる・・・っつうことでいいんジャマイカ。
むろんハウスクリーニングが必要ない程度だと思うなら、その旨申し出て
交渉に当たるべし。
日常の汚れでも、それはきれいにして（台所の油汚れを除去する程度には掃除して）
返還する義務はある希ガス。
または、自分でやる・・・っつうことでいいんジャマイカ。
むろんハウスクリーニングが必要ない程度だと思うなら、その旨申し出て
交渉に当たるべし。
日常の汚れでも、それはきれいにして（台所の油汚れを除去する程度には掃除して）
返還する義務はある希ガス。
207 ：204：2007/08/23(木) 16:40:56 ID:+wynQn5U
>>205
契約書に「貸主が指定する業者に施工を依頼する」とあるので
自分でどこか探してというのは駄目なようです。
7/23に退去済ですが日常の汚れは出来る限り掃除して出ました。
>>206
61平米です。
今日見積りがきたので交渉に当たってみます。
レスくださった方ありがとうございました。
契約書に「貸主が指定する業者に施工を依頼する」とあるので
自分でどこか探してというのは駄目なようです。
7/23に退去済ですが日常の汚れは出来る限り掃除して出ました。
>>206
61平米です。
今日見積りがきたので交渉に当たってみます。
レスくださった方ありがとうございました。
208 ：名無し不動さん：2007/08/23(木) 17:01:10 ID:3F3LbPih
先輩方
親が無くなったので
親名義のマンションの名義を変更したくおもいます
手続きの流れをおしえてくださいませ
親が無くなったので
親名義のマンションの名義を変更したくおもいます
手続きの流れをおしえてくださいませ
＞契約書に「貸主が指定する業者に施工を依頼する」とあるので
＞自分でどこか探してというのは駄目なようです。
そんな一方的に家主に有利な契約条項はその部分において無効だということができるよ。
まぁ、現実的には、別業者の見積もりを提示して、不当に高いのでこの条項には従えません
といえば何ら問題がない。
>>208
司法書士事務所に出向いてその旨を述べる。
↓
言われたとおりの書類と金を用意して渡す。
終了。
＞自分でどこか探してというのは駄目なようです。
そんな一方的に家主に有利な契約条項はその部分において無効だということができるよ。
まぁ、現実的には、別業者の見積もりを提示して、不当に高いのでこの条項には従えません
といえば何ら問題がない。
>>208
司法書士事務所に出向いてその旨を述べる。
↓
言われたとおりの書類と金を用意して渡す。
終了。
賃貸の契約の時に印鑑証明とか必要なこと多い？
どちらかというと、金を持ってくる香具師は本人と推定できるから別に・・・
保証人は、ほぼ必要だと思っていればよい。
保証人は、ほぼ必要だと思っていればよい。
213 ：名無し不動さん：2007/08/23(木) 21:17:21 ID:wUiRp2Ml
家を貸していたのですが、借主がゴミを処理しないまま退去してしまいました
一般的に行われてる「契約終了に伴う退去」を進めようと思ってます
ここで質問です
＊問題は退去日までにしてなかったゴミ処理のみ
＊ゴミ処理費用は全額こちら持ちと仮定した場合
「退去時の立会い確認」→「カギの返還」→「ゴミ処理」の流れでいこうと考えてますが
＊「退去時の立会い確認」
ゴミ処理業者が来る期日を予め決めて
その猶予期間内で処分して良いゴミと鉢植え等の借主が引き取る物を分別をしてもらう
＊「カギの返還」
すべてを放棄した場合には退去時の立会い確認をした時にカギを返還してもらう
分別したいと言ってきた場合には数日間猶予を与えて後日カギを返還してもらう
＊「ゴミ処理」
業者に持って行ってもらう
の流れで問題ないですか？という質問です
よろしくです
一般的に行われてる「契約終了に伴う退去」を進めようと思ってます
ここで質問です
＊問題は退去日までにしてなかったゴミ処理のみ
＊ゴミ処理費用は全額こちら持ちと仮定した場合
「退去時の立会い確認」→「カギの返還」→「ゴミ処理」の流れでいこうと考えてますが
＊「退去時の立会い確認」
ゴミ処理業者が来る期日を予め決めて
その猶予期間内で処分して良いゴミと鉢植え等の借主が引き取る物を分別をしてもらう
＊「カギの返還」
すべてを放棄した場合には退去時の立会い確認をした時にカギを返還してもらう
分別したいと言ってきた場合には数日間猶予を与えて後日カギを返還してもらう
＊「ゴミ処理」
業者に持って行ってもらう
の流れで問題ないですか？という質問です
よろしくです
214 ：名無し不動さん：2007/08/23(木) 23:07:42 ID:1KDuo9uE
今月末に新居に引越すつもりが実家の事情で帰らなければ行けなくなりました。敷金などのお金も全て支払っていて、急なんですけど解約した場合は返金されるますか？
>>214
敷金以外ミリ
敷金以外ミリ
216 ：名無し不動さん：2007/08/23(木) 23:23:13 ID:1KDuo9uE
>>215
ありがとうございます。
ありがとうございます。
>>213
家主とは思えない質問なのでスルー
家主とは思えない質問なのでスルー
218 ：名無し不動さん：2007/08/24(金) 11:48:26 ID:FtjoHZVW
マンションの上の階の女が漏水させて被害にあったんですけど、保険会社っていくらくらい保障してくれるんでしょうか？
５０万くらい損害報告すると、調査ってはいるんですかね？
だいたい、この額以下は楽勝で通るっていう基準が損保会社にあるらしいんですけど。
５０万くらい損害報告すると、調査ってはいるんですかね？
だいたい、この額以下は楽勝で通るっていう基準が損保会社にあるらしいんですけど。
>>213
カギが返ってきてないのなら契約継続中
カギが返ってきてないのなら契約継続中
都庁いんだけど、台帳記載事項証明で確認済み証と検査済み証って何のために取るの？
再建築できるかどうかの一つのよりどころ。
回答ありがとうです
>>217
す、すみません・・
数年前に相続してほぼ放置してたので・・・
知識0です・・
>>219
揉めるのは嫌なので契約云々は問わずゴミ処理だけをどうにか解決したく・・・
ゴミも財産らしいのでこちら側からは勝手に処理できないと聞いたことあるので・・
レスありがとです
>>217
す、すみません・・
数年前に相続してほぼ放置してたので・・・
知識0です・・
>>219
揉めるのは嫌なので契約云々は問わずゴミ処理だけをどうにか解決したく・・・
ゴミも財産らしいのでこちら側からは勝手に処理できないと聞いたことあるので・・
レスありがとです
>>213
>>223
退去の時、原状回復に必要な費用は、大家が敷金から差し引く。
まずは、ゴミの処分費用とか、その他原状回復に必要な費用の見積もりを、業者に作らせる。
賃借人に回復費用の見積もりを見せて、同意するか、もしくは賃借人がゴミを処分するのかを、決めさせる。
手をつけるのは、それから。
>>223
退去の時、原状回復に必要な費用は、大家が敷金から差し引く。
まずは、ゴミの処分費用とか、その他原状回復に必要な費用の見積もりを、業者に作らせる。
賃借人に回復費用の見積もりを見せて、同意するか、もしくは賃借人がゴミを処分するのかを、決めさせる。
手をつけるのは、それから。
225 ：名無し不動さん：2007/08/25(土) 15:30:13 ID:MeP92vvZ
質問です。
現在、今の賃貸アパートに2年数ヶ月住んでいます。
しばらく前から天井のクロスが自然何箇所も大きくはがれてきていて
天井から一反木綿がぶら下がっているかのような有様になっています。
ちょうど一週間前に大家に連絡し、
翌日には工務店の人と大家が見にきました。
そのとき「修繕の日時が決まったら連絡します」と言われたのですが
未だその連絡はなく放置されている状態です。
そろそろ月末が近づいていますが、
こんな状態でも通常の家賃を払わなければならないのでしょうか。
現在、今の賃貸アパートに2年数ヶ月住んでいます。
しばらく前から天井のクロスが自然何箇所も大きくはがれてきていて
天井から一反木綿がぶら下がっているかのような有様になっています。
ちょうど一週間前に大家に連絡し、
翌日には工務店の人と大家が見にきました。
そのとき「修繕の日時が決まったら連絡します」と言われたのですが
未だその連絡はなく放置されている状態です。
そろそろ月末が近づいていますが、
こんな状態でも通常の家賃を払わなければならないのでしょうか。
当たり前じゃん
うん
225です。
>>226-227
見栄えだけの問題でなく避けて歩かねばならない状態です。
生活空間として問題がある部屋になっているため
同じ家賃を払わなければならないのは納得できないと思い
質問しました。
自分の責任でなくどんな惨状になっていても
支払うのが当たり前とは知りませんでした。
お恥ずかしいです。
いつもどおりに振り込むこととします。
ありがとうございました。
>>226-227
見栄えだけの問題でなく避けて歩かねばならない状態です。
生活空間として問題がある部屋になっているため
同じ家賃を払わなければならないのは納得できないと思い
質問しました。
自分の責任でなくどんな惨状になっていても
支払うのが当たり前とは知りませんでした。
お恥ずかしいです。
いつもどおりに振り込むこととします。
ありがとうございました。
一週間ぐらいなら当たり前、時期をはっきりさせたいなら
修繕の日時を早く決めろって電話するなりなんなりしたら
修繕の日時を早く決めろって電話するなりなんなりしたら
惨状も糞も天井の壁紙がはがれた程度でしょ
しばらく前からはがれていたのを放置してたのはそっちの責任なんだから
むしろ向こうに善管注意義務でゴチャゴチャ言われても仕方ないよ
しばらく前からはがれていたのを放置してたのはそっちの責任なんだから
むしろ向こうに善管注意義務でゴチャゴチャ言われても仕方ないよ
２年住んでいたら、その程度の補修は借主の小修繕って契約もある。
そんなに邪魔なら切っちまえよ
他人の物を勝手に切るなよ
234 ：名無し不動さん：2007/08/25(土) 17:17:32 ID:d21C3Yzh
質問です。
不動産屋さんで賃貸物件を契約する場合、現住所の確認はどのようにするものなのでしょうか？
現在、知人宅に転がり込み、現住所が前のアパートのままで、宙ぶらりんなのですが、やはり一度住所を戻さないと、部屋を借りるのは難しいですかね？
不動産屋さんで賃貸物件を契約する場合、現住所の確認はどのようにするものなのでしょうか？
現在、知人宅に転がり込み、現住所が前のアパートのままで、宙ぶらりんなのですが、やはり一度住所を戻さないと、部屋を借りるのは難しいですかね？
不動産屋と大家による。
実家住まいとかにしたらいいんじゃね
237 ：名無し不動さん：2007/08/25(土) 17:29:39 ID:d21C3Yzh
ありがとうございます。
細かく調べられちゃうとこもあるってことですか？
細かく調べられちゃうとこもあるってことですか？
いやそりゃそうだろう。勤務先や、身元や、しっかりした保証人の要素の法が重要かもしれないが…。
きちんと事情を話して、どうすればいいか相談すれば、勤務先・身元・保証人さえしっかりしているなら
相談に乗ってくれると思うよ。
きちんと事情を話して、どうすればいいか相談すれば、勤務先・身元・保証人さえしっかりしているなら
相談に乗ってくれると思うよ。
240 ：名無し不動さん：2007/08/25(土) 17:39:32 ID:d21C3Yzh
みなさん、ご丁寧にアドバイスして下さり、誠にありがとうございました。
そうですね。きちんと相談して決めてみようと思います。
そうですね。きちんと相談して決めてみようと思います。
241 ：名無し不動さん：2007/08/25(土) 18:28:07 ID:fUEs7Q4y
賃貸申し込みの審査で落ちる要因ってどういうものがありますか？
現在滞納してるものは無いですが、過去にカード契約解除されたことがあるもので。。。
現在滞納してるものは無いですが、過去にカード契約解除されたことがあるもので。。。
>>241
不動産屋は金融機関ではないので信用照会をひらけません。
過去にカードで事故があっても確認する方法がありません。
ただし、カード会社の引落を利用している不動産屋だとカード会社の審査がある場合がありますよ。
不動産屋は金融機関ではないので信用照会をひらけません。
過去にカードで事故があっても確認する方法がありません。
ただし、カード会社の引落を利用している不動産屋だとカード会社の審査がある場合がありますよ。
243 ：名無し不動さん：2007/08/25(土) 20:24:14 ID:fUEs7Q4y
244 ：名無し不動さん：2007/08/25(土) 23:36:22 ID:Mqhfiv8E
子供が来年小学校にあがるのを期に、実家を出てアパートに引っ越す予定です。
市外に引っ越しする為、学校への手続きなどもあり、説明会等が始まる前まで（10～11月）に新居を決めておきたいのですが、実際に入居するのは３月くらいからになります。
アパート暮らしが初めてで何も分からないのですが、実際の入居日のどれくらい前から、契約できるものなんでしょうか？
市外に引っ越しする為、学校への手続きなどもあり、説明会等が始まる前まで（10～11月）に新居を決めておきたいのですが、実際に入居するのは３月くらいからになります。
アパート暮らしが初めてで何も分からないのですが、実際の入居日のどれくらい前から、契約できるものなんでしょうか？
>>224
参考になるご意見ありがとうございます
参考になるご意見ありがとうございます
246 ：名無し不動さん：2007/08/25(土) 23:39:48 ID:YJQejntj
>>244
普通は契約から１０日後くらいまでに賃料が発生します。
普通は契約から１０日後くらいまでに賃料が発生します。
247 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 00:01:18 ID:pqY0QYx6
最近、アパートの1階の空き部屋のトイレをリフォームしてたんだけど。
今朝いきなり工事業者らしきおじさんが我が家（２階）にやってきた。
「オーナーの依頼で２階と隣のアパートもトイレをリフォームすることになった」
でも、いままで不動産屋さんからはなんの通知もなし。
しかも我が家は共働きで、昼間誰もいない。
だから家にいる土日にできないか？と相談したら、
「日曜は休みだから工事できない。昼間いないんだったら合鍵をくれ」
って言われたんですが、これって普通ですか？
なんか、２～３日のあいだ留守中に他人が合鍵使って家に出入りするのって
イヤなんですが・・・・。
向こうもビジネスだから悪用したりしないかもしれないけど、最近変な事件も多いし・・・。
今朝いきなり工事業者らしきおじさんが我が家（２階）にやってきた。
「オーナーの依頼で２階と隣のアパートもトイレをリフォームすることになった」
でも、いままで不動産屋さんからはなんの通知もなし。
しかも我が家は共働きで、昼間誰もいない。
だから家にいる土日にできないか？と相談したら、
「日曜は休みだから工事できない。昼間いないんだったら合鍵をくれ」
って言われたんですが、これって普通ですか？
なんか、２～３日のあいだ留守中に他人が合鍵使って家に出入りするのって
イヤなんですが・・・・。
向こうもビジネスだから悪用したりしないかもしれないけど、最近変な事件も多いし・・・。
249 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 00:52:23 ID:vkKP8Pvl
5年前築の中古マンションの購入を考えているのですが、穴吹工務店の物件って耐震構造やサービスってどうですか？経験のある方がいらっしゃればイロイロ教えていただきたいです。
250 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 01:11:16 ID:S1Inv23M
>>247
大家か管理会社に確認しる
大家か管理会社に確認しる
252 ：247です：2007/08/26(日) 10:59:00 ID:VeYJMIoR
251>>
ありがとうございます。そうですよね。
でも、「工事するんだから合鍵よこせ」って管理会社からも言われたら、
素直に渡さなくちゃいけないんでしょうか・・・。
ありがとうございます。そうですよね。
でも、「工事するんだから合鍵よこせ」って管理会社からも言われたら、
素直に渡さなくちゃいけないんでしょうか・・・。
お前、死ねと言われたら死ぬのか・・・と子供みたいなレスを誘う質問だな。
こういう場合はお互いさまなんだから、不在の時に工事をされるのはお断りします。
しかし、工事の必要性はわかりましたので○月○日の午前中と、○月○日の午後3時以降なら
在宅しますが、なんとかその時間で工事の折り合いをつけてください・・・などといえばいいだろうよ。
多少お前も譲歩しろよ。
こういう場合はお互いさまなんだから、不在の時に工事をされるのはお断りします。
しかし、工事の必要性はわかりましたので○月○日の午前中と、○月○日の午後3時以降なら
在宅しますが、なんとかその時間で工事の折り合いをつけてください・・・などといえばいいだろうよ。
多少お前も譲歩しろよ。
254 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 11:50:00 ID:VNpEk5W0
★転勤族の奥様 その32★
http://human7.2ch.net/test/read.cgi/ms/1185234001/269
269 名前：可愛い奥様[] 投稿日：2007/08/26(日) 10:38:53 ID:oYrcsq8y0
愚痴らせてください。
現在神戸に転勤して、３年目。
法人契約で分譲マンションを、定期貸借契約ではなく
二年毎の普通の賃貸契約を結んでます。
先日大家より次回の契約は一年のみで、その後退去して欲しい旨を不動産経由で書面で伝えられました。
大家が、海外転勤より帰国して入居していた社宅の期限が切れ実費になるからとのこと。
その後不動産屋を通して、交渉したのですが回答は
1 次回の契約は、二年契約にしても良い。ただし定期借家契約となる。
2 家賃は一万円値上げする。
3 二年後は、退去して貰う。 とのこと
とうていそのような条件は飲めないので、こちらの出した 要求は
1 普通契約なので、こちらに居住権があるので今後も契約を更新して欲しい。
2 もし出来ないのなら、引越し代・敷金礼金を負担して欲しい。 以上です。
その後不動産屋からの連絡によると、大家も譲歩するつもりはないとのこと。
裁判にしても良いのですが、法人契約の為会社の名前で訴えなければならず、会社に相談したところ、
出来れば訴訟は避けたいとのこと。困っております。
子供も私立に入学し次の転勤は、単身赴任予定です。
http://human7.2ch.net/test/read.cgi/ms/1185234001/269
269 名前：可愛い奥様[] 投稿日：2007/08/26(日) 10:38:53 ID:oYrcsq8y0
愚痴らせてください。
現在神戸に転勤して、３年目。
法人契約で分譲マンションを、定期貸借契約ではなく
二年毎の普通の賃貸契約を結んでます。
先日大家より次回の契約は一年のみで、その後退去して欲しい旨を不動産経由で書面で伝えられました。
大家が、海外転勤より帰国して入居していた社宅の期限が切れ実費になるからとのこと。
その後不動産屋を通して、交渉したのですが回答は
1 次回の契約は、二年契約にしても良い。ただし定期借家契約となる。
2 家賃は一万円値上げする。
3 二年後は、退去して貰う。 とのこと
とうていそのような条件は飲めないので、こちらの出した 要求は
1 普通契約なので、こちらに居住権があるので今後も契約を更新して欲しい。
2 もし出来ないのなら、引越し代・敷金礼金を負担して欲しい。 以上です。
その後不動産屋からの連絡によると、大家も譲歩するつもりはないとのこと。
裁判にしても良いのですが、法人契約の為会社の名前で訴えなければならず、会社に相談したところ、
出来れば訴訟は避けたいとのこと。困っております。
子供も私立に入学し次の転勤は、単身赴任予定です。
お前に居住権はない。
以上。
以上。
256 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 17:22:39 ID:7PGpp/Zb
２週間前に入院して先日退院し、その間収入が無く
月末の家賃が遅れそうなんですが
理由を説明すれば待ってもらえますかね？
来月１５日に払えるんですが
ちなみに今まで一度も滞ったことは無いです
月末の家賃が遅れそうなんですが
理由を説明すれば待ってもらえますかね？
来月１５日に払えるんですが
ちなみに今まで一度も滞ったことは無いです
大家による…
というより契約書を見れば何カ月滞納したら追い出されるか書いてあるだろう？
通常二カ月以上の滞納が解約の条件になっていることが多いいから、よくお詫びをして
待っていただくか、盗もうが強盗しようが・・・まぁ普通は親に借りることが多いだろうが
して遅れないように支払うかだな。
というより契約書を見れば何カ月滞納したら追い出されるか書いてあるだろう？
通常二カ月以上の滞納が解約の条件になっていることが多いいから、よくお詫びをして
待っていただくか、盗もうが強盗しようが・・・まぁ普通は親に借りることが多いだろうが
して遅れないように支払うかだな。
待ってもらえる事もあるし待ってもらえない事もあります
以上
以上
契約書類には２ヶ月滞納時退去とあります。
明日話しに行ってみます。ありがとう
明日話しに行ってみます。ありがとう
260 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 17:31:47 ID:b9aVH9sq
宅建業者の免許の更新について、教えてください。
5年の初めての免許更新で
5年分の取引を、遡って賃貸管理部が調べておりますが
なにぶん、2度の引越しや、社員の入れ替え、
コンピュータ化への移行などで、思うように帳票の
すりあわせができず、困ってます化もあり何とかなりそうですが、
依然4年間は、どの程度の精度が必要でしょうか？
知り合いの不動産会社は、ある程度で充分とも言われてますし･･･
どうしても追跡できない取引とか、どうしたら良いのでしょうか？
5年の初めての免許更新で
5年分の取引を、遡って賃貸管理部が調べておりますが
なにぶん、2度の引越しや、社員の入れ替え、
コンピュータ化への移行などで、思うように帳票の
すりあわせができず、困ってます化もあり何とかなりそうですが、
依然4年間は、どの程度の精度が必要でしょうか？
知り合いの不動産会社は、ある程度で充分とも言われてますし･･･
どうしても追跡できない取引とか、どうしたら良いのでしょうか？
261 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 17:35:26 ID:b9aVH9sq
260です。
書き込み内容、誤字脱字修正します。
【正】
宅建業者の免許の更新について、教えてください。
5年の初めての免許更新で
5年分の取引を、遡って賃貸管理部が調べておりますが
なにぶん、2度の引越しや、社員の入れ替え、
コンピュータ化への移行などで、思うように帳票の
すりあわせができず、困ってます
直近1年は、コンピュータ化の効果があり何とかなりそうですが、
以前の4年間は、どの程度の精度が必要でしょうか？
知り合いの不動産会社は、ある程度で充分とも言われてますし･･･
どうしても追跡できない取引とか、どうしたら良いのでしょうか？
書き込み内容、誤字脱字修正します。
【正】
宅建業者の免許の更新について、教えてください。
5年の初めての免許更新で
5年分の取引を、遡って賃貸管理部が調べておりますが
なにぶん、2度の引越しや、社員の入れ替え、
コンピュータ化への移行などで、思うように帳票の
すりあわせができず、困ってます
直近1年は、コンピュータ化の効果があり何とかなりそうですが、
以前の4年間は、どの程度の精度が必要でしょうか？
知り合いの不動産会社は、ある程度で充分とも言われてますし･･･
どうしても追跡できない取引とか、どうしたら良いのでしょうか？
まぁ、最低始末書ぐらい覚悟しておくということ以外に、ことばがありません。
その都度取引台帳を作成するのは法に定められた義務なんですから。
その都度取引台帳を作成するのは法に定められた義務なんですから。
263 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 17:49:31 ID:b9aVH9sq
そうですか･･･
始末書は不名誉なことですね。
社員をフル稼働して、不明欄の無いように頑張ります。
始末書は不名誉なことですね。
社員をフル稼働して、不明欄の無いように頑張ります。
書類も満足に管理できないなら経営やめちまえ。 社員がかわいそうだ。
まあ社保庁だって(ry
266 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 23:13:57 ID:54I6DSX6
大家が海外から戻って自分で使いたいんだろ？
更新を拒む正当事由有りであんたの負け
それでも一度だけ更新してくれるなんて神様みたいな大家だな
更新を拒む正当事由有りであんたの負け
それでも一度だけ更新してくれるなんて神様みたいな大家だな
267 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 00:49:08 ID:Ed4kCwL7
手付金っていくらくらい払うものなの？小額だと何か問題あるの？
中古の一戸建て買おうと思ってんだけど（1500万くらいの）10万じゃだめかな？
中古の一戸建て買おうと思ってんだけど（1500万くらいの）10万じゃだめかな？
269 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 01:46:07 ID:Ed4kCwL7
え～と、契約のときにいくらか手付金を入れてくれと、
100万くらい、なければそれ以下でいいからまとまった額といわれた
で、購入時に親から100万借りれることになったものの親も慎重になってて
「なるべく手付金は少なくしろ」といわれてしまって親からの送金は
手付けを払って契約した後になりそうなんです、急かすと貸してもらえなくなりそうだし
そんな状態なので手付けを極限まで少なく払って契約したくて質問したしだいです
100万くらい、なければそれ以下でいいからまとまった額といわれた
で、購入時に親から100万借りれることになったものの親も慎重になってて
「なるべく手付金は少なくしろ」といわれてしまって親からの送金は
手付けを払って契約した後になりそうなんです、急かすと貸してもらえなくなりそうだし
そんな状態なので手付けを極限まで少なく払って契約したくて質問したしだいです
すみません。
別なところで聞いてみたんですが、まったく回答なしなのでここで質問します。
投資用に区分所有の物件購入を考えています。
修繕積立金の総額が400マンくらいマイナスになっています。
（所有者の滞納ではないです。）
物件の値段は500マンくらいなんですが、これはどういうものなんでしょうか？
不動産屋は築年数が経っているので、よくあることと言ってますが。
今のところ大規模修繕はないようですが、もしあれば不足分（大金ですね）を用意
しなければならないという認識でＯＫですか？
あと、みなさんも中古マンション投資ではこんなもんですか？
別なところで聞いてみたんですが、まったく回答なしなのでここで質問します。
投資用に区分所有の物件購入を考えています。
修繕積立金の総額が400マンくらいマイナスになっています。
（所有者の滞納ではないです。）
物件の値段は500マンくらいなんですが、これはどういうものなんでしょうか？
不動産屋は築年数が経っているので、よくあることと言ってますが。
今のところ大規模修繕はないようですが、もしあれば不足分（大金ですね）を用意
しなければならないという認識でＯＫですか？
あと、みなさんも中古マンション投資ではこんなもんですか？
271 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 05:25:25 ID:/QMItiFM
アパートやマンションの防音について聞きたいのですが、
SRCって防音効果は高いんですか？木造が一番音漏れますよね？鉄骨と鉄筋コンクリートの違い等なんですが
ネットで調べてみたんですが専門用語等が多くていまいちわからなくて…
教えて下さい～
SRCって防音効果は高いんですか？木造が一番音漏れますよね？鉄骨と鉄筋コンクリートの違い等なんですが
ネットで調べてみたんですが専門用語等が多くていまいちわからなくて…
教えて下さい～
>>270
ろくな管理会社じゃない物件だってこと
君子危うきに近寄らず
>>271
構造がなんであれ、隣室との壁が何であるかによる
RCでも壁がペナペナだったり、木造でも収納をはさむような間取りになってたりで一概にどっちならおkとは言えない
SRCってのは超高層物件くらいしかないだろ、下層はSRCでも上層はSってのが普通
構造についてしりたかったら建築板池
ろくな管理会社じゃない物件だってこと
君子危うきに近寄らず
>>271
構造がなんであれ、隣室との壁が何であるかによる
RCでも壁がペナペナだったり、木造でも収納をはさむような間取りになってたりで一概にどっちならおkとは言えない
SRCってのは超高層物件くらいしかないだろ、下層はSRCでも上層はSってのが普通
構造についてしりたかったら建築板池
>>270
普通の物件なら、マンション管理組合の修繕積立金残高は、プラスで運営している所が
多数でやんすよ。それと不動産（賃貸）投資は難しいでやんす。家賃の滞納とかの心配
もあるでやんす（特に独身用ワンルーム）。優良な入居者がついても、更新時には周辺
の賃貸募集価格の「最安値－ａ」になるように家賃を値引かないと出て行かれる可能性
があるでやんすよ（入居者がついても安心してはいけない）。
---------
投資用マンション（区分所有者）として成立する物件価格の目安
築２０年位の場合で
管理費＋修繕積立金（5000円/月以上）＝17000円/月以下
物件価格＝「検索サイトの賃貸募集価格の最安値」×0.85(空室率)×100万円以下
築5年位までの場合は
管理費＋修繕積立金（5000円/月以上）＝17000円/月以下
物件価格＝「検索サイトの賃貸募集価格の最安値」×0.9(空室率)×0.66（転売時の売買損）×100万円以下
普通の物件なら、マンション管理組合の修繕積立金残高は、プラスで運営している所が
多数でやんすよ。それと不動産（賃貸）投資は難しいでやんす。家賃の滞納とかの心配
もあるでやんす（特に独身用ワンルーム）。優良な入居者がついても、更新時には周辺
の賃貸募集価格の「最安値－ａ」になるように家賃を値引かないと出て行かれる可能性
があるでやんすよ（入居者がついても安心してはいけない）。
---------
投資用マンション（区分所有者）として成立する物件価格の目安
築２０年位の場合で
管理費＋修繕積立金（5000円/月以上）＝17000円/月以下
物件価格＝「検索サイトの賃貸募集価格の最安値」×0.85(空室率)×100万円以下
築5年位までの場合は
管理費＋修繕積立金（5000円/月以上）＝17000円/月以下
物件価格＝「検索サイトの賃貸募集価格の最安値」×0.9(空室率)×0.66（転売時の売買損）×100万円以下
>>267,269
手付金は、通常「解約手付」という性格の金員です。
つまり、契約を取りやめたい場合に、買主なら放棄し、売り主なら倍返しすれば「理由の如何を
とわず解約できる」わけです。
ということは、あなたが少額の（例えば1万円の）手付金を払った場合、ある人が、その物件を
どうしても欲しいので5万円多く払うといった場合に、売り主はあなたに二万円を渡して解約し
3万円もうかるということですね。（まぁ実際はもう少し多額のメリットはなければそうしないでしょうけど
理屈としてはそういうことです。）
一方買主も、一万円ならおしくないでしょ？他に安い物件があればそっちに乗り換えてしまう。
どうです？契約の意味ありますか？契約を確かなものにするために百万円とか、売買代金の二割
とかの手付金を支払うわけです。このリスクは売主買主対等ですよ。
手付金は、通常「解約手付」という性格の金員です。
つまり、契約を取りやめたい場合に、買主なら放棄し、売り主なら倍返しすれば「理由の如何を
とわず解約できる」わけです。
ということは、あなたが少額の（例えば1万円の）手付金を払った場合、ある人が、その物件を
どうしても欲しいので5万円多く払うといった場合に、売り主はあなたに二万円を渡して解約し
3万円もうかるということですね。（まぁ実際はもう少し多額のメリットはなければそうしないでしょうけど
理屈としてはそういうことです。）
一方買主も、一万円ならおしくないでしょ？他に安い物件があればそっちに乗り換えてしまう。
どうです？契約の意味ありますか？契約を確かなものにするために百万円とか、売買代金の二割
とかの手付金を支払うわけです。このリスクは売主買主対等ですよ。
275 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 11:54:11 ID:AMo0wOoh
携帯から失礼します
質問です
現在住んで七年ほどになる賃貸アパート
住宅情報誌を見ると家賃が
自分が契約したときと比べて
一万円値下がりしていました
不動産屋(仲介業者)に言って
家賃を下げてもらうことは可能でしょうか？
質問です
現在住んで七年ほどになる賃貸アパート
住宅情報誌を見ると家賃が
自分が契約したときと比べて
一万円値下がりしていました
不動産屋(仲介業者)に言って
家賃を下げてもらうことは可能でしょうか？
じゃぁ、住宅情報誌で一万円上がっていたら君は途中の値上げをOKするのかよ。
278 ：２７５：2007/08/27(月) 12:09:53 ID:AMo0wOoh
契約途中で賃下げ交渉すると、あまりいい態度は
取られないと思う。
取られないと思う。
280 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 12:53:17 ID:Wn3uxTAk
駐車場の解約について教えてください。
9月分の賃料はすでに支払いましたが、諸事情によりすぐにでも解約したく思います。
契約書には日割りなどについての記載はなく（契約時は日割り適用でした）、
「本契約を解除する時は半ヶ月前に通告すること」となっております。
この場合、今すぐ契約解除の意思表示をすれば、
半ヶ月分のみ支払って残りは返していただけますか？
そもそも先払いしてしまった賃料は返還されないものなのでしょうか？
お手数ですがどなたか教えてください。
9月分の賃料はすでに支払いましたが、諸事情によりすぐにでも解約したく思います。
契約書には日割りなどについての記載はなく（契約時は日割り適用でした）、
「本契約を解除する時は半ヶ月前に通告すること」となっております。
この場合、今すぐ契約解除の意思表示をすれば、
半ヶ月分のみ支払って残りは返していただけますか？
そもそも先払いしてしまった賃料は返還されないものなのでしょうか？
お手数ですがどなたか教えてください。
281 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 12:57:35 ID:Ed4kCwL7
回答あり、参考にするよ
282 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 15:14:11 ID:wrefmHlb
不動産関係で無料で電話相談できるような番号って知っていますか？
283 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 15:40:50 ID:Bmncp5hK
やたら建売新築戸建ての広告が入ってくるので気になってます。
注文住宅の方が自分好みに建てられて良いと思うんですが。
最近は建売が好まれてるんですか？
注文住宅の方が自分好みに建てられて良いと思うんですが。
最近は建売が好まれてるんですか？
自意識過剰です
285 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 16:27:04 ID:SqYKflvT
定期借家契約で家を貸していたのですが、また家族が住む事になり
次の契約満了を持って、出て行っていただく事になりました。
半年前までの通知はしてます。
契約満了を待っていたところ、借家人の方が４ヶ月早まる形で
家を出ると言っているから敷金返して欲しい、また残り4ヶ月の家賃分を
迷惑料を要求されてます。
敷金はまだ理解できるんですが、残り4ヶ月分の家賃を家主が払うというのが分かりません。
不動産屋にもこれは「一般的な事だ」と言われましたが、ネットで探してもそれらしい事柄は
見つけられませんでした。
この場合、本当に大家側が迷惑料を払う必要があるんでしょうか？
お願いします。
次の契約満了を持って、出て行っていただく事になりました。
半年前までの通知はしてます。
契約満了を待っていたところ、借家人の方が４ヶ月早まる形で
家を出ると言っているから敷金返して欲しい、また残り4ヶ月の家賃分を
迷惑料を要求されてます。
敷金はまだ理解できるんですが、残り4ヶ月分の家賃を家主が払うというのが分かりません。
不動産屋にもこれは「一般的な事だ」と言われましたが、ネットで探してもそれらしい事柄は
見つけられませんでした。
この場合、本当に大家側が迷惑料を払う必要があるんでしょうか？
お願いします。
288 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 20:06:24 ID:wrefmHlb
283さん もしかしてそのチラシってセンチュリー○ームじゃないですか？ 注文住宅の安さに引き込まれました。 誰か法律関係や暮らしについての無料相談できる番号教えてくださいm(_ _)m
すれ違いかもしれんが…
不動産の賃貸業者って結局のところ
仲介と元付どっちが儲かるんですか？
ただ仲介やってるほうが他業者を振りやすくて決めやすそうだし…
やっぱり元付のほうがまだまだ強いんでしょうか？？？？？
不動産の賃貸業者って結局のところ
仲介と元付どっちが儲かるんですか？
ただ仲介やってるほうが他業者を振りやすくて決めやすそうだし…
やっぱり元付のほうがまだまだ強いんでしょうか？？？？？
新築マンションを購入予定です。
二馬力なので妻とペアローン組んだ方がローン控除で有利とデベに言われました。
が、私は実家マンション購入の際、父が高齢で親子ローンを組んでました。
といっても私の持ち分（支払）はゼロ、父は団信入ってます。（借入れは公庫から）
こういう場合はローンの審査で問題になりますか？
二馬力なので妻とペアローン組んだ方がローン控除で有利とデベに言われました。
が、私は実家マンション購入の際、父が高齢で親子ローンを組んでました。
といっても私の持ち分（支払）はゼロ、父は団信入ってます。（借入れは公庫から）
こういう場合はローンの審査で問題になりますか？
遠隔地の部屋探しなので下調べのつもりでネットで色々見てます。
ところで物件の設備・環境欄なんかあるところで質問なんですが、
「インターネット接続対応」と「インターネット接続可」の違いって何なんでしょう?
ところで物件の設備・環境欄なんかあるところで質問なんですが、
「インターネット接続対応」と「インターネット接続可」の違いって何なんでしょう?
292 ：283：2007/08/27(月) 23:43:42 ID:UuSUO94v
>>288
センチュリー○ームではないですよ。
ここらへんに問い合わせてはどうですか？
↓
ttp://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/soudan_j/index.html
センチュリー○ームではないですよ。
ここらへんに問い合わせてはどうですか？
↓
ttp://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/soudan_j/index.html
仲介と元付？
294 ：283：2007/08/27(月) 23:44:44 ID:UuSUO94v
>>288
センチュリー○ームではないですよ。
ここらへんに問い合わせてはどうですか？
↓
ttp://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/soudan_j/index.html
センチュリー○ームではないですよ。
ここらへんに問い合わせてはどうですか？
↓
ttp://www.fudousan-kanteishi.or.jp/japanese/soudan_j/index.html
２度書き込んでしまいましたすみません。
横浜市のネオシティホームって信用できますか？
297 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 00:19:12 ID:BOMZamvb
携帯しかないので見れませんでした(>_<) でもありがとうございますm(_ _)m 私はセンチュリーでの事でそーゆう相談室みたいなところに電話相談したかったんです。だからセンチュリーは辞めた方がいいと思ったんです。違うならよかった!!
298 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 11:07:57 ID:CRChFW9B
家賃収入が所得税の税率が切り替わる微妙な収入に位置するんだけど、今年株を売却するとその利益で所得税率が上がっちゃうんだけど
株の売却益って分離していいんですかね？
株の売却益って分離していいんですかね？
300 ：少年探偵：2007/08/28(火) 14:43:12 ID:eVIoEhLV
今ぼくが調べているある人物のことを教えてください！！
この者は都内で不動産業を営んでいてそんなに儲かっていないはずです。
ところが3年前に両親が死にその後急に生活がはでになった気がします。
一例を挙げますとそれまで小さかった会社の資本金を増やし自社ビルを購入。
都内の高級マンションを購入し一家５人で暮らすようになった。
各地でマンション、アパートを盛んに購入して大家もするように。
これは明らかに怪しいとぼくは睨んでいるけですが皆さんはどう思われますか？
もっと調査する方法等アドバイスもよろしくおねがいします。
この者は都内で不動産業を営んでいてそんなに儲かっていないはずです。
ところが3年前に両親が死にその後急に生活がはでになった気がします。
一例を挙げますとそれまで小さかった会社の資本金を増やし自社ビルを購入。
都内の高級マンションを購入し一家５人で暮らすようになった。
各地でマンション、アパートを盛んに購入して大家もするように。
これは明らかに怪しいとぼくは睨んでいるけですが皆さんはどう思われますか？
もっと調査する方法等アドバイスもよろしくおねがいします。
普通に遺産や生命保険が入っただけだろう。山ほどいるぜ、そういう業者は。
302 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 15:59:49 ID:nLXXKB8c
>>300
お前が一番怪しい
お前が一番怪しい
>>299
さんきゅーです
さんきゅーです
305 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 23:21:13 ID:1RxDUO+8
昨日、エイブルで入居申し込みをしてきましたが、ジャックスの審査に通るか心配で眠れません。
実は、現在育児休暇中で会社に籍はあるのですが、復帰せずにそのまま退職するので、在籍確認をされたら、辞めたって言われそうです。ジャックスは必ず、在籍確認をするのですか？ちなみにお金関係のトラブルは一切ありません。
どなたか詳しい方、教えて下さい。
実は、現在育児休暇中で会社に籍はあるのですが、復帰せずにそのまま退職するので、在籍確認をされたら、辞めたって言われそうです。ジャックスは必ず、在籍確認をするのですか？ちなみにお金関係のトラブルは一切ありません。
どなたか詳しい方、教えて下さい。
＞在籍確認をされたら、辞めたって言われそうです。
これが分かっていて申し込みをしたお前に
＞ジャックスの審査に通るか心配で眠れません
このような質問をされても、答えは一つだ
「知るかヴォケ！」
はい次！
これが分かっていて申し込みをしたお前に
＞ジャックスの審査に通るか心配で眠れません
このような質問をされても、答えは一つだ
「知るかヴォケ！」
はい次！
307 ：名無し不動さん：2007/08/28(火) 23:42:13 ID:1RxDUO+8
冷たいのですね。
心が狭い人だと察しました。質問してすみませんでした。
心が狭い人だと察しました。質問してすみませんでした。
隣室が空焚きしてる様で釜が凄い音たててんですけど
どうすれば好いですかねぇ･･夜中なもんで･･ 万一の火事も怖いし
どうすれば好いですかねぇ･･夜中なもんで･･ 万一の火事も怖いし
ちなみに賃貸です。隣人とは面識ありません
310 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 00:05:12 ID:b6s1TeNG
世間を騒がす漫画嫌韓流なる本を政府は規制せよ
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/giin/1188312554/l50
世間を騒がす漫画嫌韓流なる本を政府は規制せよ
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/giin/1188312554/l50
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http://society6.2ch.net/test/read.cgi/giin/1188312554/l50
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世間を騒がす漫画嫌韓流なる本を政府は規制せよ
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/giin/1188312554/l50
世間を騒がす漫画嫌韓流なる本を政府は規制せよ
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/giin/1188312554/l50
自己解決投稿
夜中だけどちょい勇気出して隣室訪ねてって事無きえた。
Missio終えた後の感想,夜中だしあかの他人に声掛けんのどうだろう??
夜中だけどちょい勇気出して隣室訪ねてって事無きえた。
Missio終えた後の感想,夜中だしあかの他人に声掛けんのどうだろう??
↑おまいさんはよくやったよ (^-^)g
>>311
ＧＪ
ＧＪ
空焚きしても止まらないって怖いなー
>>311
＞Missio終えた後の感想,夜中だしあかの他人に声掛けんのどうだろう??
風呂釜の空焚きは、火事になりゃ死人も出かねない大事故に直結している
あなたの的確な判断と行動は、隣人と、他の住人と、あなた自身の
命と財産を、救ったわけだ
俺が関係者なら、あなたに感謝するよ
＞Missio終えた後の感想,夜中だしあかの他人に声掛けんのどうだろう??
風呂釜の空焚きは、火事になりゃ死人も出かねない大事故に直結している
あなたの的確な判断と行動は、隣人と、他の住人と、あなた自身の
命と財産を、救ったわけだ
俺が関係者なら、あなたに感謝するよ
GJとしたいとこだが,風呂釜熱し過ぎて火事や一酸化云々の話を
大して聞かないので気になって問合わせしたとこ,追炊き式のは釜が
一定温度になると安装が作動し消火すんだとさ.
都ガスの給湯器だとガスの元が感知し閉じるんだと.
はぁ,無駄骨だし余計な行動しちまったな俺.
全く割りに合わない気疲れしか残らなかった土佐
大して聞かないので気になって問合わせしたとこ,追炊き式のは釜が
一定温度になると安装が作動し消火すんだとさ.
都ガスの給湯器だとガスの元が感知し閉じるんだと.
はぁ,無駄骨だし余計な行動しちまったな俺.
全く割りに合わない気疲れしか残らなかった土佐
空焚き日記・・・島倉千代子
318 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 19:25:35 ID:Gyy8KAOC
築２０年、６階建てRCマンション、ファミリータイプ全３５戸を最近一棟買いしました。
現在１F住居が一部屋空いています。
（１F住居に入居していただくための）
１Fの魅力を伝える紹介文を教えてください。
現在１F住居が一部屋空いています。
（１F住居に入居していただくための）
１Fの魅力を伝える紹介文を教えてください。
書き込むと『あら、久しぶり』ってなるんだけどナゼ？
>>318
家賃は、二階以上の部屋の半額です！
家賃は、二階以上の部屋の半額です！
>>318
強盗や変質者が侵入した場合に反対側から簡単に逃げられます。
強盗や変質者が侵入した場合に反対側から簡単に逃げられます。
> 320,321,322
318 だけど、もの凄い勢いでの回答ありがとうございます。
「小さなお子様がいらっしゃるご家庭におすすめです」
を使わせていただきます。ありがとうございました。
318 だけど、もの凄い勢いでの回答ありがとうございます。
「小さなお子様がいらっしゃるご家庭におすすめです」
を使わせていただきます。ありがとうございました。
324 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 22:47:56 ID:u/bENeUI
ガレージ代が払えません、少し放っておいても大丈夫ですか？
>>324
小さいことは気にするな！殺されはしないです。
開き直りも必要です。
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm
小さいことは気にするな！殺されはしないです。
開き直りも必要です。
ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖～い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm
326 ：名無し不動さん：2007/08/29(水) 23:17:51 ID:u/bENeUI
>>324です。
契約書には2ヵ月遅れると契約解除みたいな事が書いてあります。それまでに清算したら問題無いんですか？
契約書には2ヵ月遅れると契約解除みたいな事が書いてあります。それまでに清算したら問題無いんですか？
心象は悪くなる
>>326
オーナーが解除って言えば一ヵ月後に解除出来る
オーナーが解除って言えば一ヵ月後に解除出来る
329 ：名無し不動さん：2007/08/30(木) 10:48:45 ID:7whNccey
マンション買って内覧会が９月にあるのですが質問です。
不動産屋が指定してきた日は平日なので仕事を休まないといけないので、
日曜日にしてほしいと言ったら木金土曜の３日間で選ばないとダメと言われました。
しかもその日に行けない場合は不動産屋が代理で内覧し、
不動産屋がチェックしたところ以外は指摘無しとして処理するとのこと。
後から指摘するものがでてきても引渡し前か後かはっきりしないものは対応しないとのこと。
こちらで内覧する業者を指定することもダメと言われました。
内覧会はこちらの都合に合わせてくれるもんだと思っていたのですが、
どこの不動産屋もこんなもんなのでしょうか？
自分で確認したかったら仕事休んで行くしかないんですかね？
不動産屋が指定してきた日は平日なので仕事を休まないといけないので、
日曜日にしてほしいと言ったら木金土曜の３日間で選ばないとダメと言われました。
しかもその日に行けない場合は不動産屋が代理で内覧し、
不動産屋がチェックしたところ以外は指摘無しとして処理するとのこと。
後から指摘するものがでてきても引渡し前か後かはっきりしないものは対応しないとのこと。
こちらで内覧する業者を指定することもダメと言われました。
内覧会はこちらの都合に合わせてくれるもんだと思っていたのですが、
どこの不動産屋もこんなもんなのでしょうか？
自分で確認したかったら仕事休んで行くしかないんですかね？
ネットの賃貸物件で駅近のマンションなんかは１階に店舗がある場合意図的に２からの外見を掲載してることってありますが、とある物件まだ居住中で外見だけ見に行ったら1がスーパーで1階と2階の間の店の看板を合成消して掲載していました。(よくみたら継ぎはぎがあった)
ちょっと悪意というかやりすぎな感じがするのですがよくあることでしょうか？
ちょっと悪意というかやりすぎな感じがするのですがよくあることでしょうか？
>>330
宅建協会へ
宅建協会へ
333 ：３２９：2007/08/30(木) 13:45:38 ID:7whNccey
334 ：名無し不動さん：2007/08/30(木) 15:05:52 ID:7xc36tJu
出来たものみないで金払う馬鹿がいるのか
336 ：３２９：2007/08/30(木) 17:11:06 ID:7whNccey
337 ：名無し不動さん：2007/08/30(木) 18:16:16 ID:2xakd9UZ
来月空き予定のファミリー向けマンションが先週末に掲載され、今日見に行こうと思っていたら昨日に部屋止めされてしまいましたorz
今の所空き予定はないそうなんですが、一般的にいつ頃の出入りが多いんでしょうか？
前回も同じマンションの別部屋を土曜の昼から見に行く予定にしていたら午前中に契約されてしまったので、今回は平日にしたのに…不動産屋が休日の間に契約されてしまい落ち込んでいます。
今の所空き予定はないそうなんですが、一般的にいつ頃の出入りが多いんでしょうか？
前回も同じマンションの別部屋を土曜の昼から見に行く予定にしていたら午前中に契約されてしまったので、今回は平日にしたのに…不動産屋が休日の間に契約されてしまい落ち込んでいます。
338 ：名無し不動さん：2007/08/30(木) 18:54:54 ID:AZYUANrN
明日不動産屋さんに部屋を探しにいくんですが何持ってけばいいですか？
もう明日決める予定です。
もう明日決める予定です。
340 ：名無し不動さん：2007/08/30(木) 20:16:00 ID:KTxiWpGU
341 ：名無し不動さん：2007/08/31(金) 14:01:46 ID:PPsRhdD6
質問です。
今夏に蚊取り線香を炊いていたのですが、誤って部屋の壁紙を焦がしてしまいました。
大きさとしては1x5cmくらいのもので、その場にあったアクリル塗料を塗ってごまかしています。
ぱっと見は分からないのですが、他が経年劣化しているため塗ったところだけ白く目立っているので
退去するときに相手はプロなので多分ばれると思います。
一人住まい用でよくある1Kの賃貸マンションでして、
約3年ほど住んでいまして、敷金はひと月分（5万くらい）払っているのですが、
こういった損傷はどのくらいの金額を請求されるものなのでしょうか。
今夏に蚊取り線香を炊いていたのですが、誤って部屋の壁紙を焦がしてしまいました。
大きさとしては1x5cmくらいのもので、その場にあったアクリル塗料を塗ってごまかしています。
ぱっと見は分からないのですが、他が経年劣化しているため塗ったところだけ白く目立っているので
退去するときに相手はプロなので多分ばれると思います。
一人住まい用でよくある1Kの賃貸マンションでして、
約3年ほど住んでいまして、敷金はひと月分（5万くらい）払っているのですが、
こういった損傷はどのくらいの金額を請求されるものなのでしょうか。
壁紙の張り替え・・・最低でもその部屋全部かな。大体高くて12万ぐらいだろう。
1ｋｍ×5ｃｍかもしれない。ずいぶん天井が高いなぁとは思うが。ｗ
345 ：名無し不動さん：2007/08/31(金) 16:30:00 ID:fly9cLDk
隣家が騒音などの迷惑なDQNが住んでると
家を売る場合、土地の評価は下がったりしますか？
家を売る場合、土地の評価は下がったりしますか？
346 ：341：2007/08/31(金) 16:33:06 ID:PPsRhdD6
ごめんなさい単位をいれてませんでした。
1cmx5cmです
1cmx5cmです
おまえら まともに答えてやれよ。
349 ：名無し不動さん：2007/08/31(金) 20:36:20 ID:G+jHk9/q
3ヶ月前に今のところに越してきて
その時水道と電気の名義登録？みたいなのをしなくて
最近水道局からすぐ登録してくださいみたいな紙がよくポストに入ってるんだけど
このままほっといたらどうなりますかね？
(1)水道止められる
(2)変化なし
入居前に部屋を見せてもらった時は誰も住んでなくても水が出たので
多分止められないとは思うんだけど
このままほっといた場合請求書は誰のところに行きますかね？
あと2ヶ月したらまた引っ越す予定なんだけど
その時水道と電気の名義登録？みたいなのをしなくて
最近水道局からすぐ登録してくださいみたいな紙がよくポストに入ってるんだけど
このままほっといたらどうなりますかね？
(1)水道止められる
(2)変化なし
入居前に部屋を見せてもらった時は誰も住んでなくても水が出たので
多分止められないとは思うんだけど
このままほっといた場合請求書は誰のところに行きますかね？
あと2ヶ月したらまた引っ越す予定なんだけど
たぶん、止められる前に引っ越ししてるとｵﾓ
請求書は家主のところに届く
家主があんたの転居先を知ってたら、それを水道局に伝えるから
過去に遡って請求されるだろう
請求書は家主のところに届く
家主があんたの転居先を知ってたら、それを水道局に伝えるから
過去に遡って請求されるだろう
351 ：名無し不動さん：2007/08/31(金) 21:44:26 ID:G+jHk9/q
大家に転居先を教えなかったら大家が払うんですね安心しました
それならあと2ヶ月といわずギリギリ止められる直前まで住んだ方が得かな？
請求書はいつ頃届くんですかね？
名前を登録してないから氏名の分からない人に請求書の書きようがないと思うんだけど
いきなり大家に請求書が行ったりとかはないですよね？
おれが一番恐れてるのはそれなんですよ
それならあと2ヶ月といわずギリギリ止められる直前まで住んだ方が得かな？
請求書はいつ頃届くんですかね？
名前を登録してないから氏名の分からない人に請求書の書きようがないと思うんだけど
いきなり大家に請求書が行ったりとかはないですよね？
おれが一番恐れてるのはそれなんですよ
>>351
死んでいいと思うよ
死んでいいと思うよ
353 ：名無し不動さん：2007/08/31(金) 23:21:54 ID:BYWCXjuc
不動産屋さんに、電話で、
○万円～×万円の物件物件を扱っているかと質問するのは失礼でしょうか？
できれば実際に不動産屋さんへ行って聞きたいのですが、時間的に厳しくて。
○万円～×万円の物件物件を扱っているかと質問するのは失礼でしょうか？
できれば実際に不動産屋さんへ行って聞きたいのですが、時間的に厳しくて。
354 ：名無し不動さん：2007/08/31(金) 23:26:01 ID:iljd7i2f
俺は↑の人とは別人でここでは初めて質問させていただくんですけど。。。
請求書が大家さんのとこに届くとして
それは入居してどのくらいしてからなんですかね？
俺も偶然3ヶ月前に入居したんですが
大家に請求書が届くとしたらいつ頃と予想されますかね？
請求書が大家さんのとこに届くとして
それは入居してどのくらいしてからなんですかね？
俺も偶然3ヶ月前に入居したんですが
大家に請求書が届くとしたらいつ頃と予想されますかね？
>>351
それ刑法犯だよ
それ刑法犯だよ
>>353
部屋を借りる意思があるなら、電話で聞くのは全然問題なし
部屋を借りる意思があるなら、電話で聞くのは全然問題なし
358 ：名無し不動さん：2007/09/01(土) 21:54:11 ID:Gkp3L9cs
質問です。
大家さんに手紙をだしたいのですが、書き方は
「お世話になります。借り主の～ですが」で始まりは大丈夫ですか？親切な方教えてください
大家さんに手紙をだしたいのですが、書き方は
「お世話になります。借り主の～ですが」で始まりは大丈夫ですか？親切な方教えてください
相手が大家であることを認識したうえで、普通に手紙を書けばよい
認識していれば「お世話になっております」だし
「借り主」とは書かないとは思わないか？
社会常識までは、ここで訊かれても答えきれないぞ
認識していれば「お世話になっております」だし
「借り主」とは書かないとは思わないか？
社会常識までは、ここで訊かれても答えきれないぞ
360 ：名無し不動さん：2007/09/02(日) 00:05:09 ID:kLj1gHcQ
賃貸契約(審査)の時、アリバイ会社って本当に使えるんでしょうか？
風俗やヤの付く職業関係ではないのですが、仕事を晒したくないのです。
そうなると、一定の収入がある事を証明できなくなってしまうので、困っています。
あまり良くない事だとは分かっているのですが…。
知り合いが、「ウチで働いている事にしておけば？」と言ってくれたのですが、
話を聞くと、在籍確認電話の対応程度か、せいぜい偽の在籍証明書ぐらいでいいでしょ？との事。
その方は、「俺は今まで部屋を借りる時に源泉とか提出しろなんて言われた事無いから平気だ」と言うのですが、
賃貸情報誌などをみると、用意する書類として
異口同音に「所得を証明する書類(源泉徴収票など)」と書かれていますよね？
実際、どの程度のオーナーさんが正式な書類の提出を求めるのでしょうか？
自己申告の収入や勤続年数の記入だけで審査を通るものなのでしょうか？
これまで実家暮らしで「人に言いづらい仕事」のリスクなんて考えもしていなかったので…。
風俗やヤの付く職業関係ではないのですが、仕事を晒したくないのです。
そうなると、一定の収入がある事を証明できなくなってしまうので、困っています。
あまり良くない事だとは分かっているのですが…。
知り合いが、「ウチで働いている事にしておけば？」と言ってくれたのですが、
話を聞くと、在籍確認電話の対応程度か、せいぜい偽の在籍証明書ぐらいでいいでしょ？との事。
その方は、「俺は今まで部屋を借りる時に源泉とか提出しろなんて言われた事無いから平気だ」と言うのですが、
賃貸情報誌などをみると、用意する書類として
異口同音に「所得を証明する書類(源泉徴収票など)」と書かれていますよね？
実際、どの程度のオーナーさんが正式な書類の提出を求めるのでしょうか？
自己申告の収入や勤続年数の記入だけで審査を通るものなのでしょうか？
これまで実家暮らしで「人に言いづらい仕事」のリスクなんて考えもしていなかったので…。
独身寮に引っ越すのですが、隣近所に挨拶に行く際何をあげたらいいでしょうか。
常識人気取り厨乙
常識 人気 取り に見えた
該当する物件があるかどうかなら、電話でも教えてくれる
367 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 08:33:32 ID:RnVegmy8
質問です。
道路に接していない隣家の土地を買う時
周辺の土地取り引き相場を100とした場合、
どの位の値引き交渉が出来るのでしょうか？
都内30坪程度、現在隣家は、普段の出入り等は我が家の敷地を
使っていたり、裏側の旧水路を使用しています。
ウチでは、通行権などは設置してありません。
もちろん、新築などは出来ない土地です。
他人が買っても、ほとんど価値はないと思われます。
隣家はウチとほかに接している2軒にしか土地の売却を出来ないと思いますし。
現在住んでいる、築50年以上の建物の建替えなどもほぼ無理でしょう。
この場合に、どのような交渉テクニックで、すすめていったらいいのか、
値引き交渉は、どのくらいまで可能なのかよろしく教えてください。
道路に接していない隣家の土地を買う時
周辺の土地取り引き相場を100とした場合、
どの位の値引き交渉が出来るのでしょうか？
都内30坪程度、現在隣家は、普段の出入り等は我が家の敷地を
使っていたり、裏側の旧水路を使用しています。
ウチでは、通行権などは設置してありません。
もちろん、新築などは出来ない土地です。
他人が買っても、ほとんど価値はないと思われます。
隣家はウチとほかに接している2軒にしか土地の売却を出来ないと思いますし。
現在住んでいる、築50年以上の建物の建替えなどもほぼ無理でしょう。
この場合に、どのような交渉テクニックで、すすめていったらいいのか、
値引き交渉は、どのくらいまで可能なのかよろしく教えてください。
>>367
買い足した後に自分が第三者に売れる値段が決まるから、それを基準に
値踏みすれば良いんじゃないか。
単独では坪100万でも売れるかどうかわからない、くっつけて接道させれば300万
とかなら、その間のどこかに落しどころはある
買い足した後に自分が第三者に売れる値段が決まるから、それを基準に
値踏みすれば良いんじゃないか。
単独では坪100万でも売れるかどうかわからない、くっつけて接道させれば300万
とかなら、その間のどこかに落しどころはある
370 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 08:56:51 ID:RnVegmy8
>>368
早速のレスありがとうございます。
現在の土地を更地にして相場の半額で売買できればありがたいです。
でも現金で3000万くらいだと思うと、なかなか動きづらいです。
土地の相場を決める場合、第三者に間に入ってもらって、交渉を
すすめた方がいいのでしょうか？
早速のレスありがとうございます。
現在の土地を更地にして相場の半額で売買できればありがたいです。
でも現金で3000万くらいだと思うと、なかなか動きづらいです。
土地の相場を決める場合、第三者に間に入ってもらって、交渉を
すすめた方がいいのでしょうか？
>>370
まっぁ、価格の問題だけじゃなくトラブルのない契約から取引までできるように
信頼できる業者に頼んだらどうかと、俺は思う。
で、価格交渉の場合に、まず自分が相場を理解することだね。
第一には、路線価と、周辺物件の情報をネットで調べたりしましょう。
まっぁ、価格の問題だけじゃなくトラブルのない契約から取引までできるように
信頼できる業者に頼んだらどうかと、俺は思う。
で、価格交渉の場合に、まず自分が相場を理解することだね。
第一には、路線価と、周辺物件の情報をネットで調べたりしましょう。
372 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 09:03:15 ID:RnVegmy8
>>369
レス見逃してしまい申し訳ありません
>その間のどこかに落しどころはある
確かにそうですね。
当方は土地を売るつもりは、全くないのですが、
もし、買い足したら、１００坪近くになるので、
価値はあがるとおもいます。
今までに、このような場合の判例みたいのがあれば、いいかなと
おもいましたが、個別に解決していかなくてはなりませんね。
レス見逃してしまい申し訳ありません
>その間のどこかに落しどころはある
確かにそうですね。
当方は土地を売るつもりは、全くないのですが、
もし、買い足したら、１００坪近くになるので、
価値はあがるとおもいます。
今までに、このような場合の判例みたいのがあれば、いいかなと
おもいましたが、個別に解決していかなくてはなりませんね。
>>372
売りたい側の意向もあるから一概に基準的な価格というものは出ませんよ。
例えば、どうしても売りたい（金が必要）ならば、安く買いたたける余地もあるし、
一方相手が必要とする最低金額以下では話が進まないでしょう？。
不動産鑑定士に妥当な金額を提示してもらうのも一つの方法ですが、それにしても
そのような事情によって、必ずしもその金額でまとまるかは別の問題です。
ただちょっと気になるんですが、築50年以上の建物が建っているんですよね。
ということはどこかの道路に通行権はあるのでしょうし、建築上の接道は確保されて
いる可能性もあります。（まぁ50年以上前の建築の法律がどうなっているのかは
わかりませんが…）
公然と平穏にあなたの土地を通行していれば、少なくとも通行権は発生していると
考えることもできますし、接道が確保されていれば所有権はなくとも再建築可能で
従って相場の半額は安すぎるという可能性もあります。
その建物の許認可関係や再建築可能かどうかも重要な価格の要素ですので
やっぱり業者を絡めたほうがよいかもしれません。
売りたい側の意向もあるから一概に基準的な価格というものは出ませんよ。
例えば、どうしても売りたい（金が必要）ならば、安く買いたたける余地もあるし、
一方相手が必要とする最低金額以下では話が進まないでしょう？。
不動産鑑定士に妥当な金額を提示してもらうのも一つの方法ですが、それにしても
そのような事情によって、必ずしもその金額でまとまるかは別の問題です。
ただちょっと気になるんですが、築50年以上の建物が建っているんですよね。
ということはどこかの道路に通行権はあるのでしょうし、建築上の接道は確保されて
いる可能性もあります。（まぁ50年以上前の建築の法律がどうなっているのかは
わかりませんが…）
公然と平穏にあなたの土地を通行していれば、少なくとも通行権は発生していると
考えることもできますし、接道が確保されていれば所有権はなくとも再建築可能で
従って相場の半額は安すぎるという可能性もあります。
その建物の許認可関係や再建築可能かどうかも重要な価格の要素ですので
やっぱり業者を絡めたほうがよいかもしれません。
374 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 09:23:14 ID:RnVegmy8
>>371
>信頼できる業者に頼んだらどうかと、俺は思う。
現在、隣に住んでいるわけですから、私もトラブルにはしたくありません。
信頼できる業者とは、地元の不動産業者か、不動産鑑定士でしょうか？
またその場合仲介の形態になるのでしょうか？
相場ですが、なかなか難しいです。
なかなか、新しく、土地が出ても建売の形式が多く実勢価格がわかりません。
近所だと32坪で7000万というのがありましたが、道路つきがウチと比べて
格段にいいみたいですし、業者の利益分も大分含まれている感じがします。
もう少し勉強が必要ですね。
>信頼できる業者に頼んだらどうかと、俺は思う。
現在、隣に住んでいるわけですから、私もトラブルにはしたくありません。
信頼できる業者とは、地元の不動産業者か、不動産鑑定士でしょうか？
またその場合仲介の形態になるのでしょうか？
相場ですが、なかなか難しいです。
なかなか、新しく、土地が出ても建売の形式が多く実勢価格がわかりません。
近所だと32坪で7000万というのがありましたが、道路つきがウチと比べて
格段にいいみたいですし、業者の利益分も大分含まれている感じがします。
もう少し勉強が必要ですね。
>>372
オイラなら 最初に登記所行って抵当権等権利関係がないか否かを確認して（ついでに登記所で公示価格調べて）
そいで、そこの登記謄本（言い方かわったっけ？）もらって 銀行にその土地の抵当権設定したらいくらになるか聞くね。
そいで 銀行にその土地を担保に金借りるね。金額はその抵当権設定金額にちょっとだけ上乗せするね。
結果 個人売買するね。不動産屋に頼んだら仲介手数料取られるし。
オイラなら 最初に登記所行って抵当権等権利関係がないか否かを確認して（ついでに登記所で公示価格調べて）
そいで、そこの登記謄本（言い方かわったっけ？）もらって 銀行にその土地の抵当権設定したらいくらになるか聞くね。
そいで 銀行にその土地を担保に金借りるね。金額はその抵当権設定金額にちょっとだけ上乗せするね。
結果 個人売買するね。不動産屋に頼んだら仲介手数料取られるし。
376 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 09:36:30 ID:RnVegmy8
>>373
書き込み中でレス見逃しすみませんでした。
＞少なくとも通行権は発生していると
考えることもできますし
確かにウチを通り抜けていくこともありますが、こちらが黙認しているだけでも
権利が生じてしまうのでしょうか？少なくとも金銭的な要求や契約などはしていませんが・・・
余談かもしれませんが、以前隣家が土地を担保に銀行から借り入れをするときに、ウチに判子を押してくれと
もってきた書類には、隣家の土地の通行権を認め、これを解除するには隣家の同意を必要とする、
などと、一方的に自分に有利な書類を銀行から持たされてきたことがありました。
もちろん、当方は拒否しましたという経緯もあります。
書き込み中でレス見逃しすみませんでした。
＞少なくとも通行権は発生していると
考えることもできますし
確かにウチを通り抜けていくこともありますが、こちらが黙認しているだけでも
権利が生じてしまうのでしょうか？少なくとも金銭的な要求や契約などはしていませんが・・・
余談かもしれませんが、以前隣家が土地を担保に銀行から借り入れをするときに、ウチに判子を押してくれと
もってきた書類には、隣家の土地の通行権を認め、これを解除するには隣家の同意を必要とする、
などと、一方的に自分に有利な書類を銀行から持たされてきたことがありました。
もちろん、当方は拒否しましたという経緯もあります。
377 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 09:42:23 ID:RnVegmy8
>>377
375ですが、ネットでも確認できます。（東京バージョン）
http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/frame.html
今回の論点は売買価格ですよね。また 法務局に行けば個々の土地にかかる
固定資産税の計算基準になった公示価格が閲覧できます（ネットで出来るか勉強不足でわかりません）。
おいらは これが最良の価格判断基準だと思います。
まぁ 頑張ってください。
以上
375ですが、ネットでも確認できます。（東京バージョン）
http://houmukyoku.moj.go.jp/tokyo/frame.html
今回の論点は売買価格ですよね。また 法務局に行けば個々の土地にかかる
固定資産税の計算基準になった公示価格が閲覧できます（ネットで出来るか勉強不足でわかりません）。
おいらは これが最良の価格判断基準だと思います。
まぁ 頑張ってください。
以上
そもそもお隣さんは売る気があるのか?
まずはそこからだ
まずはそこからだ
380 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 10:46:27 ID:RnVegmy8
>>378
法務局の出張所は自転車で5分くらいなので、直接いって見ます。
どこかに、今回のようなケースの前例があれば判断基準になるのですが、
実際に土地売買に携わっている方は、このような場合手を出さないみたいです。
>>379
>そもそもお隣さんは売る気があるのか?
ウチにはっきりと申し込んできたのではないですが、
近所の奥さん同士の会話で、隣家の方が売るに売れないし困っているとの
話もありますし、現在の住居が手狭で（築50～60年？）リフォーム困難なので
いずれ、売却するからとの遠まわしの打診もありました。
近い将来に必ず浮上する問題だと思っています。
こちらも別にいますぐと急いでいるわけもないのですが、事前に相場とか、
交渉方法を知りたかった次第であります。
法務局の出張所は自転車で5分くらいなので、直接いって見ます。
どこかに、今回のようなケースの前例があれば判断基準になるのですが、
実際に土地売買に携わっている方は、このような場合手を出さないみたいです。
>>379
>そもそもお隣さんは売る気があるのか?
ウチにはっきりと申し込んできたのではないですが、
近所の奥さん同士の会話で、隣家の方が売るに売れないし困っているとの
話もありますし、現在の住居が手狭で（築50～60年？）リフォーム困難なので
いずれ、売却するからとの遠まわしの打診もありました。
近い将来に必ず浮上する問題だと思っています。
こちらも別にいますぐと急いでいるわけもないのですが、事前に相場とか、
交渉方法を知りたかった次第であります。
381 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 11:11:25 ID:aUMkDIU4
親からの援助で非課税になる3500万で
投資物件のアパート買って自分で済むのって
課税される？
投資物件のアパート買って自分で済むのって
課税される？
>>381
非課税になる条件と額を、もう一度よく調べておいで
非課税になる条件と額を、もう一度よく調べておいで
383 ：名無し不動さん：2007/09/03(月) 18:04:10 ID:gRuCTTuX
審査について教えて下さい。
現在無職で就職内定でも部屋借りれますか？
現在無職で就職内定でも部屋借りれますか？
>>383
大家次第
大家次第
385 ：名無し不動さん：2007/09/04(火) 11:00:10 ID:detbQvW/
賃貸マンションの仮契約を済ませたのですが、近くにマル暴がいることが
わかり本契約をせず解約しました。
すると、管理会社が「すでに扉の鍵を交換したのでその支払いだけ頼む」
と言ってきました。
本契約もしていないのに、鍵の交換代を払う必要はあるのでしょうか？
ちなみにその部屋は新しい入居者が決まったようです。
わかり本契約をせず解約しました。
すると、管理会社が「すでに扉の鍵を交換したのでその支払いだけ頼む」
と言ってきました。
本契約もしていないのに、鍵の交換代を払う必要はあるのでしょうか？
ちなみにその部屋は新しい入居者が決まったようです。
全くありません。
387 ：名無し不動さん：2007/09/04(火) 11:20:40 ID:detbQvW/
>>386
レスありがとうございます。
現在、管理会社は、仮契約の時に支払った家賃一ヶ月分から鍵代を引いた
お金を返そうとしているらしく、どう話をつけたら良いか迷ってます。
この場合どういった対応の取り方が望ましいのでしょうか
レスありがとうございます。
現在、管理会社は、仮契約の時に支払った家賃一ヶ月分から鍵代を引いた
お金を返そうとしているらしく、どう話をつけたら良いか迷ってます。
この場合どういった対応の取り方が望ましいのでしょうか
388 ：名無しさん＠お腹いっぱい。：2007/09/04(火) 12:13:36 ID:CuCahTeb
２週間ほど前に、借りていたアパートを退去して実家に戻ってきた者ですが
質問があります。
さっき不動産屋から電話があって、入居して１年以内に退去したので
違約金として家賃一月分払ってくれって言われました。
レオパレスとかそういう物件じゃなくて、ごく普通のアパートなんですが
「契約書に書いてあるんだから」って言われたので、一応返事はしました。
でも、契約時には「とりあえずここに名前書いてハンコ押して下さい」とだけしか言われなくて
そういった趣旨の説明を一切受けなかったのですが・・・
契約書を隅から隅まで読まなかった自分にももちろん問題はあると思いますが
あれだけ長文の契約書を全部読むには、相当時間がかかると思うんです。
しかも、そこは水道の蛇口に浄水装置がついてたんですが、その装置も
「あと半年使ったということで半年分払ってくれ」って言うんですよ・・・
使ってないのに払えっておかしいと思うんですが、これってどうなんでしょう？
質問があります。
さっき不動産屋から電話があって、入居して１年以内に退去したので
違約金として家賃一月分払ってくれって言われました。
レオパレスとかそういう物件じゃなくて、ごく普通のアパートなんですが
「契約書に書いてあるんだから」って言われたので、一応返事はしました。
でも、契約時には「とりあえずここに名前書いてハンコ押して下さい」とだけしか言われなくて
そういった趣旨の説明を一切受けなかったのですが・・・
契約書を隅から隅まで読まなかった自分にももちろん問題はあると思いますが
あれだけ長文の契約書を全部読むには、相当時間がかかると思うんです。
しかも、そこは水道の蛇口に浄水装置がついてたんですが、その装置も
「あと半年使ったということで半年分払ってくれ」って言うんですよ・・・
使ってないのに払えっておかしいと思うんですが、これってどうなんでしょう？
契約の意志ありと認められる状況なら、
契約履行のために必要と認められる着手行為は
契約が成立しなかった場合にその対価を
請求できると思うのだが
契約履行のために必要と認められる着手行為は
契約が成立しなかった場合にその対価を
請求できると思うのだが
>>388
「そういう契約に同意します」というのが契約書で
あなたはそこにハンコ押してるんでしょ？
あとから「そんなの全部読めないよ」なんて主張が通るなら
この世の中に存在する全ての契約書は、無効になりますよ
さて、あなたの言い分は、通ると思いますか？
「そういう契約に同意します」というのが契約書で
あなたはそこにハンコ押してるんでしょ？
あとから「そんなの全部読めないよ」なんて主張が通るなら
この世の中に存在する全ての契約書は、無効になりますよ
さて、あなたの言い分は、通ると思いますか？
つうか読めないなら、ハンコ押さなければいいだけ。
さりげなく他人のレスに乗っかるなよw
契約書内に、
「乙(借主)の帰責損害か自然損耗か不明な部位についての、乙の負担割合の約定」
とかかれてる表があるのですが、見方が理解できないので教えてください。
http://imepita.jp/20070904/670800
(表の上の方の数字は居住年数で、左側のは部屋の部位です。
薄い線は点線なのですが、それの意味が理解できていません)
説明が下手ですみません
「乙(借主)の帰責損害か自然損耗か不明な部位についての、乙の負担割合の約定」
とかかれてる表があるのですが、見方が理解できないので教えてください。
http://imepita.jp/20070904/670800
(表の上の方の数字は居住年数で、左側のは部屋の部位です。
薄い線は点線なのですが、それの意味が理解できていません)
説明が下手ですみません
仲介にきけ
398 ：名無し不動さん：2007/09/04(火) 19:18:50 ID:po8lVw69
借りたいと思っている物件があるのですが、
現在居住中で、来月にならないと空きません。
自分の入居希望日程と居住している方の退去予定日がちょうどよいので、
できたら今のうちに中を見せてもらって、良かったら申し込んで、
前の方が引っ越したら自分が入る、というのが希望なのですが、
この場合、「住人がいいって言ってくれるんならぜひ中を見せて欲しい、もちろんダメなら諦める」
って不動産会社に頼むのはありでしょうか？
現在居住中で、来月にならないと空きません。
自分の入居希望日程と居住している方の退去予定日がちょうどよいので、
できたら今のうちに中を見せてもらって、良かったら申し込んで、
前の方が引っ越したら自分が入る、というのが希望なのですが、
この場合、「住人がいいって言ってくれるんならぜひ中を見せて欲しい、もちろんダメなら諦める」
って不動産会社に頼むのはありでしょうか？
401 ：388：2007/09/04(火) 20:08:06 ID:CuCahTeb
>>391, 392
ありがとうございます。
ありがとうございます。
402 ：名無し不動さん：2007/09/04(火) 20:24:33 ID:vfl8+LTq
持ち主がいるのに掲示しただけで勝手に自転車やバイクを処分する権利ってあるんですか？
ない
>>402
「処分」の意味が不明だが、他人の土地に勝手に置いていたのなら
「相応の期間内に移動しなければ処分します」と掲示され、相応の
期間が過ぎても移動していなければ、所有者が所有権を放棄したもの
と見なされてもおかしくないのでは？
「処分」の意味が不明だが、他人の土地に勝手に置いていたのなら
「相応の期間内に移動しなければ処分します」と掲示され、相応の
期間が過ぎても移動していなければ、所有者が所有権を放棄したもの
と見なされてもおかしくないのでは？
405 ：名無し不動さん：2007/09/04(火) 22:35:03 ID:detbQvW/
>>389
借りたい部屋が決まり、仲介業者に家賃１ヶ月分をお支払いして、
預かり・支払い証をもらいました。
そのあと丸暴が近くにいる事がわかり、それを説明してもらって
いれば契約をしなかったという事で、本契約前に中止しました。
すると、入居日にあわせる為と言って、本契約をする前に鍵の
交換をしたらしく、その請求が管理会社から仲介業者に来たようです。
仲介業者は家賃１ヶ月分を返すつもりらしいのですが、管理会社が
鍵代を請求しているので、家賃から鍵代を引いたお金を返すと言って
いる状況です。
借りたい部屋が決まり、仲介業者に家賃１ヶ月分をお支払いして、
預かり・支払い証をもらいました。
そのあと丸暴が近くにいる事がわかり、それを説明してもらって
いれば契約をしなかったという事で、本契約前に中止しました。
すると、入居日にあわせる為と言って、本契約をする前に鍵の
交換をしたらしく、その請求が管理会社から仲介業者に来たようです。
仲介業者は家賃１ヶ月分を返すつもりらしいのですが、管理会社が
鍵代を請求しているので、家賃から鍵代を引いたお金を返すと言って
いる状況です。
>>405
丸暴が近くにいる、ということは、告知が必要な重要説明事項だろうか？
本来は「契約を解除できる正当事由」に当てはまらないかも…
にも関わらず、先方はあなたの言い分を受け入れ、契約を無かった
ことにしてくれた
だとしたら、鍵代までも先方に負担させるのは、どうなんだろうね？
丸暴が近くにいる、ということは、告知が必要な重要説明事項だろうか？
本来は「契約を解除できる正当事由」に当てはまらないかも…
にも関わらず、先方はあなたの言い分を受け入れ、契約を無かった
ことにしてくれた
だとしたら、鍵代までも先方に負担させるのは、どうなんだろうね？
退去の知らせはどのくらい前に言ったらいいんでしょうか
尚、退去の知らせがギリギリだったからと、退去後の家賃も払わないとダメとかになるんでしょうか
尚、退去の知らせがギリギリだったからと、退去後の家賃も払わないとダメとかになるんでしょうか
>>407
契約書に書いてあるから嫁
契約書に書いてあるから嫁
409 ：名無し不動さん：2007/09/05(水) 00:03:51 ID:M3EjBDJd
>>403さん、>>404さん
ありがとうございます。
私の住んでいるｱﾊﾟｰﾄの駐輪場での話なんですけど、もう使っていない自転車、バイクがあったからか、不動産の指定のステッカーが貼っていないものを処分したみたいなんです。
私が貼っていたステッカーは古い分だったらしく処分をされました。
不動産に問い合わせるとアパートに掲示していたと言うのですが、私はしばらく実家の方にいて、自転車も使っていませんでした。
重要な事は電話をするべきでは？と言ったのですが、掲示していたとの理由で全く立ち会ってくれませんでした。
長々とすみません。
ありがとうございます。
私の住んでいるｱﾊﾟｰﾄの駐輪場での話なんですけど、もう使っていない自転車、バイクがあったからか、不動産の指定のステッカーが貼っていないものを処分したみたいなんです。
私が貼っていたステッカーは古い分だったらしく処分をされました。
不動産に問い合わせるとアパートに掲示していたと言うのですが、私はしばらく実家の方にいて、自転車も使っていませんでした。
重要な事は電話をするべきでは？と言ったのですが、掲示していたとの理由で全く立ち会ってくれませんでした。
長々とすみません。
>>405
近くってのがどの程度の範囲か不明ですが・・・同じ建物ですよね？
それを前提にして進めます。
仲介業者は預かり金返すつもりということで非を認めてるように読めます。
危険に巻き込まれる可能性もあったわけですから、重要事項と解釈できるでしょう。
であれば、管理会社（or 大家）が鍵交換費用を契約結ばない相手に請求するのも筋違いに思えます。
本来は次に入る賃借人に請求すべきですが、わざわざ2回交換して405さんと次の入居者の両方に請求して
いるのか確認してみてはいかがでしょう？
一つ一つ整理していくと管理会社のほうもボロが出てくるように思います。
近くってのがどの程度の範囲か不明ですが・・・同じ建物ですよね？
それを前提にして進めます。
仲介業者は預かり金返すつもりということで非を認めてるように読めます。
危険に巻き込まれる可能性もあったわけですから、重要事項と解釈できるでしょう。
であれば、管理会社（or 大家）が鍵交換費用を契約結ばない相手に請求するのも筋違いに思えます。
本来は次に入る賃借人に請求すべきですが、わざわざ2回交換して405さんと次の入居者の両方に請求して
いるのか確認してみてはいかがでしょう？
一つ一つ整理していくと管理会社のほうもボロが出てくるように思います。
はい「不動産」ｷﾀｺﾚ
あのさー釣り質問はもういいのよ、正直お腹いっぱいだから
「このスレでは初めて質問しました」ですか？はいはい分かりました
もう来ないで
あのさー釣り質問はもういいのよ、正直お腹いっぱいだから
「このスレでは初めて質問しました」ですか？はいはい分かりました
もう来ないで
>>410
丸暴の存在が
＞危険に巻き込まれる可能性もあったわけですから、重要事項と解釈できるでしょう。
ですか？これは過大な拡大解釈ではないかと
＞わざわざ2回交換して405さんと次の入居者の両方に請求して
＞いるのか確認してみてはいかがでしょう？
わざわざ２回交換しても、鍵交換業者に２回請求されるだけの話
ちなみに、うちも管理会社ですが、入居者には「一度も案内に使った
ことのない鍵（つまり新品）」を、うちの社員が直接渡します
うちではありませんが、他社営業（客付け業者）が案内の際に借りた
鍵をコピーして、入居後にコピーキーで押し入ってレイプするという
事件があったことを、知ってますから（某大手仲介業者です）
丸暴の存在が
＞危険に巻き込まれる可能性もあったわけですから、重要事項と解釈できるでしょう。
ですか？これは過大な拡大解釈ではないかと
＞わざわざ2回交換して405さんと次の入居者の両方に請求して
＞いるのか確認してみてはいかがでしょう？
わざわざ２回交換しても、鍵交換業者に２回請求されるだけの話
ちなみに、うちも管理会社ですが、入居者には「一度も案内に使った
ことのない鍵（つまり新品）」を、うちの社員が直接渡します
うちではありませんが、他社営業（客付け業者）が案内の際に借りた
鍵をコピーして、入居後にコピーキーで押し入ってレイプするという
事件があったことを、知ってますから（某大手仲介業者です）
>>412
拡大解釈かどうかは一概に言えないので、裁判になったときに議論してください。
そもそも重要事項ってのはこういうトラブルを避けるために説明を定めているということをお忘れなく。
それから405さんは本契約してない以上、“新品”の鍵も受け取ってないのでは？
それで請求されたら納得できませんよね？
使わない鍵をいまさらもらう意味もないですが。
拡大解釈かどうかは一概に言えないので、裁判になったときに議論してください。
そもそも重要事項ってのはこういうトラブルを避けるために説明を定めているということをお忘れなく。
それから405さんは本契約してない以上、“新品”の鍵も受け取ってないのでは？
それで請求されたら納得できませんよね？
使わない鍵をいまさらもらう意味もないですが。
414 ：名無し不動さん：2007/09/05(水) 01:07:08 ID:brLI5cet
質問です。
仲介業者を介して賃貸物件を契約することにしたのですが、
契約の締結予定日より前に仲介手数料を支払う必要はありますでしょうか？
今回、希望の賃貸物件をもう一度内見し、良ければ契約ということにしたいと考えており、
そのことは仲介業者には伝えてあります。
ですが、本日メールで費用明細／請求書が届いたのですが、
その内見日（契約締結予定日）よりも前の期日で仲介業者が手数料を請求してきていました。
当方としては、契約締結後、もしくは同日に支払うのがスジだと考えているのですが、、いかがでしょうか。
今回、仲介業者を介しての契約は初めてで、一般的にはどのようになっているのかお聞きできればと思います。
よろしく願い致します。
仲介業者を介して賃貸物件を契約することにしたのですが、
契約の締結予定日より前に仲介手数料を支払う必要はありますでしょうか？
今回、希望の賃貸物件をもう一度内見し、良ければ契約ということにしたいと考えており、
そのことは仲介業者には伝えてあります。
ですが、本日メールで費用明細／請求書が届いたのですが、
その内見日（契約締結予定日）よりも前の期日で仲介業者が手数料を請求してきていました。
当方としては、契約締結後、もしくは同日に支払うのがスジだと考えているのですが、、いかがでしょうか。
今回、仲介業者を介しての契約は初めてで、一般的にはどのようになっているのかお聞きできればと思います。
よろしく願い致します。
415 ：名無し不動さん：2007/09/05(水) 01:20:18 ID:Jx1G8UMk
>>406
判例で、暴力団事務所が近くにあることは隠れた瑕疵に該当する、
としたものがある。
だから、同じ建物内にそういう輩がいるようなケースだと
解除出来る場合があるよ。
こうした判例が出ている以上、業者が知っていて>>405に言わなかったのなら
業法47条にいう「重要事項」の説明義務違反に該当する。
その場所で自殺があった、とか、暴力団が近くに住んでいる
とか知っていたら普通は契約したくはないからね。
鍵については>>410さんの言う
＞本来は次に入る賃借人に請求すべきです
に同意。
本契約していない以上、鍵を受け取ってもいないだろうから、
また新たに取り替える必要がないもんね。
>>414
支払う必要なし。
それ釣りじゃなく本当の話？
本当なら何県の何ていう業者か伏字でいいから教えて。
判例で、暴力団事務所が近くにあることは隠れた瑕疵に該当する、
としたものがある。
だから、同じ建物内にそういう輩がいるようなケースだと
解除出来る場合があるよ。
こうした判例が出ている以上、業者が知っていて>>405に言わなかったのなら
業法47条にいう「重要事項」の説明義務違反に該当する。
その場所で自殺があった、とか、暴力団が近くに住んでいる
とか知っていたら普通は契約したくはないからね。
鍵については>>410さんの言う
＞本来は次に入る賃借人に請求すべきです
に同意。
本契約していない以上、鍵を受け取ってもいないだろうから、
また新たに取り替える必要がないもんね。
>>414
支払う必要なし。
それ釣りじゃなく本当の話？
本当なら何県の何ていう業者か伏字でいいから教えて。
416 ：414：2007/09/05(水) 01:39:05 ID:brLI5cet
回答ありがとうございます。やっぱそうですよね。
ちなみに、東京都の新宿駅にほどちかい、渋谷区にある不動産仲介業者です。
（アニメの学校とかあるあたりね。）
登録番号がまだ（１）なので、比較的新しい会社かと。とっても「優良な」感じの会社でしたよ。
都内手広く事務所があるようですし。
ちなみに、東京都の新宿駅にほどちかい、渋谷区にある不動産仲介業者です。
（アニメの学校とかあるあたりね。）
登録番号がまだ（１）なので、比較的新しい会社かと。とっても「優良な」感じの会社でしたよ。
都内手広く事務所があるようですし。
>>414
契約した場合の見積もり送ってきただけじゃねーの？
契約した場合の見積もり送ってきただけじゃねーの？
419 ：名無し不動さん：2007/09/05(水) 08:27:24 ID:JAkltRf/
乗り換えなしで15分以内で新宿に出られる場所（中央線なら荻窪あたり 西武線なら上石神井あたり 埼京線なら赤羽あたり）で
駅から徒歩5分以内、築３５年以内の一軒家はいくらぐらいが相場ですか？
今は23区に隣接の市部で乗り換えなしで新宿まで30分足らず
築30年弱木造２階建て一軒家（外部簡易リフォーム済み 内部リフォームなし）
駅から7分 ６畳４，５畳＋風呂台所トイレで8万ですがこれは安いほうですか？
駅から徒歩5分以内、築３５年以内の一軒家はいくらぐらいが相場ですか？
今は23区に隣接の市部で乗り換えなしで新宿まで30分足らず
築30年弱木造２階建て一軒家（外部簡易リフォーム済み 内部リフォームなし）
駅から7分 ６畳４，５畳＋風呂台所トイレで8万ですがこれは安いほうですか？
421 ：414：2007/09/05(水) 09:25:58 ID:brLI5cet
いやたんに契約をしたら請求周に代わるということだと思うよ。
423 ：405：2007/09/05(水) 09:42:25 ID:EUWwVOf9
>>406
ですが、後日別の不動産屋に言った時は「治安のいい所をお願いします」
とお願いしたら、「もしかして、この物件見に行かれたんじゃないですか？」
と契約を止めた物件をピンポイントで言ってきました。
その不動産屋いわく、入居してから治安の悪さと、丸暴の存在が分かり
引っ越した人がばかりというトラブルの多い物件なのだとおっしゃてました。
しっかりした不動産屋はその辺も教えてくれるものなのだなと勉強になりました。
>>410
同じ建物ではなく、歩いて３００メートルほどのところにある建物です。
そこのすぐ近くに商店街があり、下見にいってみると黒いベンツ、セルシオなどが
停まってあからさまな違法駐車をしながら黒いスーツに身を包んだ８９３らしき人が
見張っていました。
鍵交換を２回するのか？というのは私も疑問に思っていました。
その確認をする為に電話したのですが、担当者が不在で折り返し電話させるように
いったのですが、すでに２日経過しています。
本日電話して確認を取ろうと思います。
ですが、後日別の不動産屋に言った時は「治安のいい所をお願いします」
とお願いしたら、「もしかして、この物件見に行かれたんじゃないですか？」
と契約を止めた物件をピンポイントで言ってきました。
その不動産屋いわく、入居してから治安の悪さと、丸暴の存在が分かり
引っ越した人がばかりというトラブルの多い物件なのだとおっしゃてました。
しっかりした不動産屋はその辺も教えてくれるものなのだなと勉強になりました。
>>410
同じ建物ではなく、歩いて３００メートルほどのところにある建物です。
そこのすぐ近くに商店街があり、下見にいってみると黒いベンツ、セルシオなどが
停まってあからさまな違法駐車をしながら黒いスーツに身を包んだ８９３らしき人が
見張っていました。
鍵交換を２回するのか？というのは私も疑問に思っていました。
その確認をする為に電話したのですが、担当者が不在で折り返し電話させるように
いったのですが、すでに２日経過しています。
本日電話して確認を取ろうと思います。
424 ：405：2007/09/05(水) 09:43:03 ID:EUWwVOf9
>>412
本契約前に断って、鍵も貰ってないので新しい入居者がいるのに鍵代を請求される
のはちょっと疑問におもうので、管理会社と話し合ってみたいと思います。
>>413
仰るとおり、本契約前に解約したので鍵は渡されていません。
仲介業者いわく、もう新しい賃借者も決まっているらしいので、私としては
使われていないその鍵を新しい賃借者の方に渡せばいいだけの話では？
と考えてしまいます。
本契約前に断って、鍵も貰ってないので新しい入居者がいるのに鍵代を請求される
のはちょっと疑問におもうので、管理会社と話し合ってみたいと思います。
>>413
仰るとおり、本契約前に解約したので鍵は渡されていません。
仲介業者いわく、もう新しい賃借者も決まっているらしいので、私としては
使われていないその鍵を新しい賃借者の方に渡せばいいだけの話では？
と考えてしまいます。
425 ：414：2007/09/05(水) 10:05:05 ID:brLI5cet
>>422
そうであれば、通常振込期日は契約締結後の日付でしょ。
「○月○日までに振込をしてください」って明らかに本契約の前の期日書いてあるんで。
今、メールで問い合わせてます。
あと別の質問なんだけど、賃貸契約に保証人の印鑑証明って必ず必要なの？
今の部屋に入居する時は不要だった気がするんだけど...ずいぶん前なんでうろ覚えなんだよね。
そうであれば、通常振込期日は契約締結後の日付でしょ。
「○月○日までに振込をしてください」って明らかに本契約の前の期日書いてあるんで。
今、メールで問い合わせてます。
あと別の質問なんだけど、賃貸契約に保証人の印鑑証明って必ず必要なの？
今の部屋に入居する時は不要だった気がするんだけど...ずいぶん前なんでうろ覚えなんだよね。
426 ：名無し不動さん：2007/09/05(水) 14:52:46 ID:d8B8DAGE
>>425
あなたがあやしい人物なんですよ。アチラさんから見たら契約してくれるかどうか不安だから、内金のつもりでやってんじゃないの？
＞ あと別の質問なんだけど、賃貸契約に保証人の印鑑証明って必ず必要なの？
あなたがあやしい人物なんですよ。態度や話し方が申し分ないとアチラさんが判断されたら、そこは必要ないですよと言われる。
あなたがあやしい人物なんですよ。アチラさんから見たら契約してくれるかどうか不安だから、内金のつもりでやってんじゃないの？
＞ あと別の質問なんだけど、賃貸契約に保証人の印鑑証明って必ず必要なの？
あなたがあやしい人物なんですよ。態度や話し方が申し分ないとアチラさんが判断されたら、そこは必要ないですよと言われる。
427 ：414：2007/09/05(水) 15:21:14 ID:brLI5cet
>>426
何そのラクダ目線。鼻の穴デカイよ。w
問い合わせたら、
「うちは仲介専門で、過去に成約後、支払拒否などをされてしまったことがあるので」
とか言ってました。言い訳っぽい。
んで、今回の支払いは契約後でいいそうです。
印鑑証明は仲介された先の書式なもんでよくわからんらしいが、
土地柄、お水とか外国籍とかも多いから結構必要な場合が多いそうです。
まぁ、俺もフリーランスなんで、アヤシイっちゃアヤシイわな。
何そのラクダ目線。鼻の穴デカイよ。w
問い合わせたら、
「うちは仲介専門で、過去に成約後、支払拒否などをされてしまったことがあるので」
とか言ってました。言い訳っぽい。
んで、今回の支払いは契約後でいいそうです。
印鑑証明は仲介された先の書式なもんでよくわからんらしいが、
土地柄、お水とか外国籍とかも多いから結構必要な場合が多いそうです。
まぁ、俺もフリーランスなんで、アヤシイっちゃアヤシイわな。
ラクダに謝れ こんちくしょう
サブちゃんはラクダじゃない。
430 ：名無し不動さん：2007/09/05(水) 20:21:02 ID:eLZmvaiM
質問です
一人暮らししてて、ぶつけてクロスがタバコサイズほど破けました。部分補修を自分でやりたいのですが砂タイプのクロスをうっているクロス専門店教えてください。
一人暮らししてて、ぶつけてクロスがタバコサイズほど破けました。部分補修を自分でやりたいのですが砂タイプのクロスをうっているクロス専門店教えてください。
都内中古の３００万ぐらいのワンルームを現金で購入しようと思います。
手数料税金その他、経費入れていくらぐらい購入できますか？
手数料税金その他、経費入れていくらぐらい購入できますか？
>>431
物件価格300万円とすると、
仲介手数料が（物件の価額が200万円超～400万円以下の場合）、
物件の価額× ４％＋２万円＝14万円
登記関連などその他手数料が、
表示登記料6万円、保存設定登記料20万円、印紙代１万5000円くらい。
あとつい忘れてしまいそうなのが、忘れた頃（半年後～）にやってくる不動産取得税。
数万円かな？
物件価格300万円とすると、
仲介手数料が（物件の価額が200万円超～400万円以下の場合）、
物件の価額× ４％＋２万円＝14万円
登記関連などその他手数料が、
表示登記料6万円、保存設定登記料20万円、印紙代１万5000円くらい。
あとつい忘れてしまいそうなのが、忘れた頃（半年後～）にやってくる不動産取得税。
数万円かな？
434 ：名無し不動さん：2007/09/05(水) 23:02:52 ID:Ge7vsRUy
一棟買い検討中のアパートの名前が○○荘っていう漢字３文字の古くてダサイ名前なんだけど、
もし名前を変更するとしたらどんな名前が良い？
データ：築２５年、２階建てS造りアパート、１K×１０数戸、大学近く学生向け、
家賃２５０００円（近隣相場より少し安め→もっと上げたい）、
現在の入居率は８０％→これを１００％に近づけるためのかっこいい名前を募集！
もし名前を変更するとしたらどんな名前が良い？
データ：築２５年、２階建てS造りアパート、１K×１０数戸、大学近く学生向け、
家賃２５０００円（近隣相場より少し安め→もっと上げたい）、
現在の入居率は８０％→これを１００％に近づけるためのかっこいい名前を募集！
＞432、433
賃貸の保証人になる親が他界してしまったので漠然と考えてましたが
貯蓄が５００万ぐらいしか無いので…。
交通費が浮きそうな物件、頑張って探します。
ありがとうございました。
賃貸の保証人になる親が他界してしまったので漠然と考えてましたが
貯蓄が５００万ぐらいしか無いので…。
交通費が浮きそうな物件、頑張って探します。
ありがとうございました。
>>434
東大荘w
東大荘w
田口壮
三百万のマンションかー見つかるといいねぇ
439 ：名無し不動さん：2007/09/06(木) 20:29:18 ID:wIf61uj2
基礎的なことで申し訳ないんですが、
「一種２０万なら容積６００％で坪単価１２０万」とか「○種○○万だと云々」
というのはいったいどういった意味なのでしょうか？
どなたか教えてくださるとありがたいです。
「一種２０万なら容積６００％で坪単価１２０万」とか「○種○○万だと云々」
というのはいったいどういった意味なのでしょうか？
どなたか教えてくださるとありがたいです。
440 ：名無し不動さん：2007/09/06(木) 21:58:25 ID:vQ0P0YEo
すみません。相談させてください。
今、我が家は土地を借りて、その上に自分で家を建てて住んでいます。
ちなみに家の前の土地も借りていて、そこは駐車場として使用しています。
これは、私の祖母が行っているもので、もう何年になるかわかりません。
ところが、最近、うちの土地を含む一帯を所有している人が、この土地一帯を売りに出す
という情報が入ってきました。
すでに不動産屋が祖母に話しにきたそうです。どこか他の所に移住してくれと。
私の祖母は断ったそうなのですが、このまま断りきれるものなのでしょうか。
ちなみに祖母は90歳で、先々も不安です。
誰に相談してよいのかわからなかったので、ここに書き込みさせていただきました。
どなたかお知恵を貸してください。よろしくお願いします。
今、我が家は土地を借りて、その上に自分で家を建てて住んでいます。
ちなみに家の前の土地も借りていて、そこは駐車場として使用しています。
これは、私の祖母が行っているもので、もう何年になるかわかりません。
ところが、最近、うちの土地を含む一帯を所有している人が、この土地一帯を売りに出す
という情報が入ってきました。
すでに不動産屋が祖母に話しにきたそうです。どこか他の所に移住してくれと。
私の祖母は断ったそうなのですが、このまま断りきれるものなのでしょうか。
ちなみに祖母は90歳で、先々も不安です。
誰に相談してよいのかわからなかったので、ここに書き込みさせていただきました。
どなたかお知恵を貸してください。よろしくお願いします。
駐車場は無理、借地の方は契約次第、
それ以前に住んでる本人が騒動に巻き込まれて平気なのかどうか
それ以前に住んでる本人が騒動に巻き込まれて平気なのかどうか
442 ：440：2007/09/06(木) 22:12:09 ID:vQ0P0YEo
>>441
うちの祖母は「家を自分で建てて住んでるんだから、出て行く必要はない」
周りの人にもそう言われてるの一点張りです。
契約書みたいなものは見せてもらったことがないので、わからないのですが…
具体的に契約次第ってのはどういうことでしょうか？
うちの祖母は「家を自分で建てて住んでるんだから、出て行く必要はない」
周りの人にもそう言われてるの一点張りです。
契約書みたいなものは見せてもらったことがないので、わからないのですが…
具体的に契約次第ってのはどういうことでしょうか？
土地も自分のものなら、祖母さんのいうとおりなんですが
その土地を長期に渡り（数十年規模）借りて住んでいるなら
何らかの権利が発生していますが、詳しくは不動産板や
法律板の質問スレで、改めて質問してみてはどうでしょうか
その土地を長期に渡り（数十年規模）借りて住んでいるなら
何らかの権利が発生していますが、詳しくは不動産板や
法律板の質問スレで、改めて質問してみてはどうでしょうか
うわ！ここが不動産板だったw
445 ：440：2007/09/06(木) 23:19:16 ID:vQ0P0YEo
つうか借地って結構つおいんだぞ。
建物が登記されていれば、おおむね地価の半額ぐらいの権利はあると思ってよい。
建物が登記されていれば、おおむね地価の半額ぐらいの権利はあると思ってよい。
そもそも借地として成立してるのかどうかから問題
ここは役立たず者の巣窟。
自分が相談したときは、ゴミみたいな回答しかなかった。
自分が相談したときは、ゴミみたいな回答しかなかった。
そりゃお前がゴミのような質問するからだろｗ
450 ：名無し不動さん：2007/09/07(金) 12:41:28 ID:xilJcn2M
旧法借地権だね
売るとしてもそれだけで出る必要はない
分筆費用を負担して買い取れば？
売るとしてもそれだけで出る必要はない
分筆費用を負担して買い取れば？
田舎の方で、かなり昔からの借地ってのは案外契約書なんてないことが少なからずある。
入居した賃貸マンションのエアコンが能力不足で効かない（冷えない）ことが判明しました。
通常契約時、エアコンが設備として付いているという事は実用上使える、と理解して契約すると思いますが、
このようなケースの場合、責任の所在はどこにあるのでしょうか。入居者が泣き寝入りするしかないのでしょうか。
通常契約時、エアコンが設備として付いているという事は実用上使える、と理解して契約すると思いますが、
このようなケースの場合、責任の所在はどこにあるのでしょうか。入居者が泣き寝入りするしかないのでしょうか。
何処にも無い
別に契約書なんぞなくとも、賃借料を支払っていることさえ証明できれば、賃貸借契約の
存在は証明できるし、その上建物登記があれば、まぁ、何の問題もないわな。
存在は証明できるし、その上建物登記があれば、まぁ、何の問題もないわな。
>>452
＞エアコンが設備として付いているという事は実用上使える、と理解して契約すると思いますが、
家主が契約の際「提供する設備」として提示したものにに含まれているかどうか・・・が重要です。
契約書やチラシ・重要事項説明はどうなっているか確認を・・・。
＞エアコンが設備として付いているという事は実用上使える、と理解して契約すると思いますが、
家主が契約の際「提供する設備」として提示したものにに含まれているかどうか・・・が重要です。
契約書やチラシ・重要事項説明はどうなっているか確認を・・・。
>>452
>能力不足で効かない（冷えない）
という状態がよくわからないのですが、壊れているまたは修理が必要であると仮定すると、
重要事項説明書にエアコンが設備として記載されているなら修理義務は家主にあり、
記載されていないなら賃借人にあります。
>能力不足で効かない（冷えない）
という状態がよくわからないのですが、壊れているまたは修理が必要であると仮定すると、
重要事項説明書にエアコンが設備として記載されているなら修理義務は家主にあり、
記載されていないなら賃借人にあります。
部屋面積が何㎡と記載されていて、テラスやバルコニーの面積が記載されていない場合、
テラスやバルコニーの面積は部屋面積に含まれているんですか？
テラスやバルコニーの面積は部屋面積に含まれているんですか？
>>455 >>456
レスありがとうございます。
重要事項説明書を確認しましたが、提供する施設として明記されていました。チラシにも明記されていました。
最初、エアコン・メーカーのメンテナンスの方が調査に来たんですが、エアコン自体問題なしと診断され、
その後メンテナンス業者は「エアコンの能力不足」と結論つけました。
家主さんからも仲介した不動産会社からも「そのまま使ってください」との返答で、納得いかない状態です。
レスありがとうございます。
重要事項説明書を確認しましたが、提供する施設として明記されていました。チラシにも明記されていました。
最初、エアコン・メーカーのメンテナンスの方が調査に来たんですが、エアコン自体問題なしと診断され、
その後メンテナンス業者は「エアコンの能力不足」と結論つけました。
家主さんからも仲介した不動産会社からも「そのまま使ってください」との返答で、納得いかない状態です。
>>439
一種○○円というのは、容積率１００％当たりの坪単価のことです。
坪単価７００万円で容積率７００％なら、一種１００万円、
坪単価２００万円で容積率２００％なら、一種１００万円
坪単価が高くても、容積率が大きければ一種単価は下がります。
容積率が大きければ床面積の広いビルを建てられるので、
一種当たり単価を比べると、上記坪単価７００万円の土地と坪単価２００万円の土地は同じ価値ってこと。
（どちらも一種１００万円）
不動産投資を行っているプロの方は、一種単価というのも気にします。
一種○○円というのは、容積率１００％当たりの坪単価のことです。
坪単価７００万円で容積率７００％なら、一種１００万円、
坪単価２００万円で容積率２００％なら、一種１００万円
坪単価が高くても、容積率が大きければ一種単価は下がります。
容積率が大きければ床面積の広いビルを建てられるので、
一種当たり単価を比べると、上記坪単価７００万円の土地と坪単価２００万円の土地は同じ価値ってこと。
（どちらも一種１００万円）
不動産投資を行っているプロの方は、一種単価というのも気にします。
>>458
ここからは不動産に関係ないので、個人の意見として聞いてほしいのですが
そのメンテナンスの方はエアコンだけを確認しませんでしたか？
冷えない、でもエアコンはおかしくない、となると後は室外機かホースに異常がある例が多いです。
もしそうなら家主に修理責任があります。
例えば、メーカーのお客様相談室に
「こういった状況でエアコン自体に問題はないが全く冷えない、何に問題があるのか、どうすれば良いか」
聞いてみて、上記の異常例を返答として引き出し、引き出せなくても口八丁で
メーカーからこう言われたので電気屋を呼んでくれ、と交渉するのはいかがでしょうか。
ここからは不動産に関係ないので、個人の意見として聞いてほしいのですが
そのメンテナンスの方はエアコンだけを確認しませんでしたか？
冷えない、でもエアコンはおかしくない、となると後は室外機かホースに異常がある例が多いです。
もしそうなら家主に修理責任があります。
例えば、メーカーのお客様相談室に
「こういった状況でエアコン自体に問題はないが全く冷えない、何に問題があるのか、どうすれば良いか」
聞いてみて、上記の異常例を返答として引き出し、引き出せなくても口八丁で
メーカーからこう言われたので電気屋を呼んでくれ、と交渉するのはいかがでしょうか。
つーか型番くらい判るだろ?
型番から冷房能力調べりゃ妥当な機種かどうかくらい判るだろう
冷えないとか言うのが、「18度まで下がらないのは能力不足だ」とかだったりしかねないからな
客観的な能力はメーカー公表の数値が一番
型番から冷房能力調べりゃ妥当な機種かどうかくらい判るだろう
冷えないとか言うのが、「18度まで下がらないのは能力不足だ」とかだったりしかねないからな
客観的な能力はメーカー公表の数値が一番
>>460 >>461
ありがとうございます。
メーカーのエンジニアを呼んだのはメンテナンス会社で、室外機からホースまですべて確認していました。
念のためガスも交換したんですが結果は変わらずでした。
エアコンのスペック上、冷房能力は17畳までとなっています。部屋もちょうど17畳なのでギリギリなんですが
天井が高いリビングの上、南西向きなので冷えないようです。
例えば外気温が32度の時、温風量を強、温度を17度（最大）にしても、室内温度は29度といったところです。
このような状況で「部屋の容積に対してエアコンの能力が足りない」という事になっています。
ありがとうございます。
メーカーのエンジニアを呼んだのはメンテナンス会社で、室外機からホースまですべて確認していました。
念のためガスも交換したんですが結果は変わらずでした。
エアコンのスペック上、冷房能力は17畳までとなっています。部屋もちょうど17畳なのでギリギリなんですが
天井が高いリビングの上、南西向きなので冷えないようです。
例えば外気温が32度の時、温風量を強、温度を17度（最大）にしても、室内温度は29度といったところです。
このような状況で「部屋の容積に対してエアコンの能力が足りない」という事になっています。
すみません、訂正させてください。「温風量を強」じゃなくて「風量を強」でした。
決して暖房に設定していませんのでｗ
決して暖房に設定していませんのでｗ
西日で温室になるのは必然
遮光カーテンしても下がらないんだったら大家も対応せざるを得ないだろうけど
そうでなければ、まず対応してくれないだろうね
遮光カーテンしても下がらないんだったら大家も対応せざるを得ないだろうけど
そうでなければ、まず対応してくれないだろうね
>>462
＞エアコンのスペック上、冷房能力は17畳までとなっています。部屋もちょうど17畳なのでギリギリなんですが
なら、エアコン選定に関しては「能力不足である」とは言えない
建物自体の遮熱・断熱性が低いのではないか（ちなみに何階建て何造？）
＞エアコンのスペック上、冷房能力は17畳までとなっています。部屋もちょうど17畳なのでギリギリなんですが
なら、エアコン選定に関しては「能力不足である」とは言えない
建物自体の遮熱・断熱性が低いのではないか（ちなみに何階建て何造？）
>>464
遮光カーテンにしてますが、効果はありません。
>>465
9階建の6階です。冬の状況から判断すると遮熱・断熱性が低いとは思えません。
やっぱりエアコンが100%の能力を発揮してないんですかね。
遮光カーテンにしてますが、効果はありません。
>>465
9階建の6階です。冬の状況から判断すると遮熱・断熱性が低いとは思えません。
やっぱりエアコンが100%の能力を発揮してないんですかね。
>>466
既に対応済みかもしれませんが、
エアコンのフィルターが汚れていると能力が落ちてしまうので、
フィルターを取って洗浄＋
そして、スプレー式のエアコン洗浄剤（１０００～２０００円くらい？）でエアコン洗浄してみたらいかがでしょうか？
既に対応済みかもしれませんが、
エアコンのフィルターが汚れていると能力が落ちてしまうので、
フィルターを取って洗浄＋
そして、スプレー式のエアコン洗浄剤（１０００～２０００円くらい？）でエアコン洗浄してみたらいかがでしょうか？
>>466
＞遮光カーテンにしてますが、効果はありません。
効果がないと断言できるのが不思議
９階建ての６階なら、少なくとも上下階に挟まれているので
上からも下からも熱せられることはない（最上階は屋根の輻射がすごい）
また、それなりに上階（地上２０ｍ程度）なので通風も充分にあるはず
それでもなお、それだけの室温上昇があるというなら、他の部屋では
死人がでているのではないか？
＞遮光カーテンにしてますが、効果はありません。
効果がないと断言できるのが不思議
９階建ての６階なら、少なくとも上下階に挟まれているので
上からも下からも熱せられることはない（最上階は屋根の輻射がすごい）
また、それなりに上階（地上２０ｍ程度）なので通風も充分にあるはず
それでもなお、それだけの室温上昇があるというなら、他の部屋では
死人がでているのではないか？
常時プラズマONとかしてないよね?
何かしらか発熱体が室内にあるとか
何かしらか発熱体が室内にあるとか
>>467
フィルターは最初に確認しましたが、キレイな状態でした。
>>468
ご指摘の通り通風は問題ないです。風があるときは窓を開けると強烈に風が通りますよ。
なので、西日が当たっているときでも、室内温度は外気温とほぼ同じです。
問題は、部屋の温度が下がらないという事です。だいたい外気温-3～-4度くらいでしょうか。
曇っている時も同じです。
>>469
29インチのブラウン管テレビがありますが、それ以外に発熱するものはありません。
フィルターは最初に確認しましたが、キレイな状態でした。
>>468
ご指摘の通り通風は問題ないです。風があるときは窓を開けると強烈に風が通りますよ。
なので、西日が当たっているときでも、室内温度は外気温とほぼ同じです。
問題は、部屋の温度が下がらないという事です。だいたい外気温-3～-4度くらいでしょうか。
曇っている時も同じです。
>>469
29インチのブラウン管テレビがありますが、それ以外に発熱するものはありません。
吹き出し口から冷気はちゃんと出てるんだとしたら、エアコンの問題じゃなく気密性の問題な希ガス
すみません、重要な情報を書いていませんでした。
リビングは17畳なんですが、4枚の引き戸を全開にすることにより、となりの6畳の洋室とつながり
23畳の部屋として使うことができます。
メンテナンス会社が2階下の部屋へ状況を聞きに行ったところ、やはりリビングのみのエアコンでは
利かず、6畳の部屋にエアコンを付けて、2貴で運転しているそうです。よって、エアコンの能力が
足りていない事はほぼ確定だと思っています。
情報を小出しにして申し訳ありません。
リビングは17畳なんですが、4枚の引き戸を全開にすることにより、となりの6畳の洋室とつながり
23畳の部屋として使うことができます。
メンテナンス会社が2階下の部屋へ状況を聞きに行ったところ、やはりリビングのみのエアコンでは
利かず、6畳の部屋にエアコンを付けて、2貴で運転しているそうです。よって、エアコンの能力が
足りていない事はほぼ確定だと思っています。
情報を小出しにして申し訳ありません。
6畳の洋室にエアコンをつけろ
■■■■■■■■■■終了■■■■■■■■■■
■■■■■■■■■■終了■■■■■■■■■■
>>470
＞なので、西日が当たっているときでも、室内温度は外気温とほぼ同じです。
地上２０ｍの外気温を、あなたはきちんと測定しているのかな？
遮光カーテンの件もそうだけど、少し「思いこみ」をしていないか？
＞なので、西日が当たっているときでも、室内温度は外気温とほぼ同じです。
地上２０ｍの外気温を、あなたはきちんと測定しているのかな？
遮光カーテンの件もそうだけど、少し「思いこみ」をしていないか？
>>472
そんな重要な情報を後出しされてはねえ…
要するに、１７畳用のＡＣは、１７畳のＬＤＫ用ってことで
それに６畳の和室まで負担させるのはおかしい、と最初に気づくはず
質問以前に、何らかの言質を取ろうとしてたんじゃないのか
そんなの迷惑だから、もうここには書き込まないでくれよ
はい次！
そんな重要な情報を後出しされてはねえ…
要するに、１７畳用のＡＣは、１７畳のＬＤＫ用ってことで
それに６畳の和室まで負担させるのはおかしい、と最初に気づくはず
質問以前に、何らかの言質を取ろうとしてたんじゃないのか
そんなの迷惑だから、もうここには書き込まないでくれよ
はい次！
>>473
既についてます。ただ、部屋として使っているので解決策にはなりません。
>>474
外気温センサー付きの温度計を使って測定しています。
>>475
上に書いたとおり、すべて仕切った状態での話です。
既についてます。ただ、部屋として使っているので解決策にはなりません。
>>474
外気温センサー付きの温度計を使って測定しています。
>>475
上に書いたとおり、すべて仕切った状態での話です。
>>477
エアコンは2002年製です。
言い方は悪いんですが、オーナーさんかなり頑固な方のようで、
メンテナンス会社とトラブルになっており、入居して10ヶ月ですが
既に2回もメンテナンス会社が変わっています。最初の会社とは
訴訟を起こしているようです。こんなオーナーだからか、直接会話を
申し入れてますが断られている状態です。
入居時、仕様にしては家賃が高いと思いながら入居しました。
なのでエアコンが効かないとわかっていたら入居はしなかったと思います。
なので、このまま泣き寝入りすることに釈然としない思いがあります。
エアコンは2002年製です。
言い方は悪いんですが、オーナーさんかなり頑固な方のようで、
メンテナンス会社とトラブルになっており、入居して10ヶ月ですが
既に2回もメンテナンス会社が変わっています。最初の会社とは
訴訟を起こしているようです。こんなオーナーだからか、直接会話を
申し入れてますが断られている状態です。
入居時、仕様にしては家賃が高いと思いながら入居しました。
なのでエアコンが効かないとわかっていたら入居はしなかったと思います。
なので、このまま泣き寝入りすることに釈然としない思いがあります。
つうか、まぁ、結局、エアコンが問題じゃなくて大家が問題だといいわいわけか。
そんな話をここに持ち込むなよ。
そんな話をここに持ち込むなよ。
やはりクズ回答ばっかりだな
普通は～。常識では～。
理想論で答えるなよボンクラどもが
実社会では大人が汚い手を使ってマジメな人を陥れる
だから、建設的にどうこうやれと言った意見を出しやがれ
お前らのせいで私は罠にハメられたじゃないか
１mmでもクズ回答を信用してしまったのが悔しい
死ねよクズ野郎ども
普通は～。常識では～。
理想論で答えるなよボンクラどもが
実社会では大人が汚い手を使ってマジメな人を陥れる
だから、建設的にどうこうやれと言った意見を出しやがれ
お前らのせいで私は罠にハメられたじゃないか
１mmでもクズ回答を信用してしまったのが悔しい
死ねよクズ野郎ども
実社会の話をすると17畳の部屋に17畳のエアコンが設置してあり
業者がトラブルは無いと言ってるんだから契約はちゃんと履行されているので
何一つ文句をつけられません、向こうが強気の人間なら尚更終了ですｗ
業者がトラブルは無いと言ってるんだから契約はちゃんと履行されているので
何一つ文句をつけられません、向こうが強気の人間なら尚更終了ですｗ
17畳の部屋に17畳用のエアコンを設置してるから問題ないという事にはならない。
実際に使えてないんだから、貸主としての責任を果たしていないという事だよね。
裁判になったら勝てるよ。でもたかがエアコンでそこまでやるかだよね。
オーナーに粘り強く交渉するしかないんじゃね？
実際に使えてないんだから、貸主としての責任を果たしていないという事だよね。
裁判になったら勝てるよ。でもたかがエアコンでそこまでやるかだよね。
オーナーに粘り強く交渉するしかないんじゃね？
負けるよｗ
頭が悪そうなキミには無理かもしれないが、普通は勝てるね。
オーナーに非がある。
オーナーに非がある。
そういう話は法律板ででもやってください。
質問者が勝てると思えば、その前提でやればいいし、いくら勝てると２ｃｈいわれても
それを信用するかどうかは質問者の自己責任なんで…。
はい次↓
質問者が勝てると思えば、その前提でやればいいし、いくら勝てると２ｃｈいわれても
それを信用するかどうかは質問者の自己責任なんで…。
はい次↓
たかが便所の落書き掲示板で何仕切ってるの？
>>482
同意だね。今回はエアコンの問題だけど、俺も過去に似たような状況になったことがある。
俺の場合は有線放送完備のマンションだったんだけど、入居後すぐに有線止めると言い出したｗ
契約時に設備として明記してあるものが機能しなければ、それは詐欺だよね。
>>482
同意だね。今回はエアコンの問題だけど、俺も過去に似たような状況になったことがある。
俺の場合は有線放送完備のマンションだったんだけど、入居後すぐに有線止めると言い出したｗ
契約時に設備として明記してあるものが機能しなければ、それは詐欺だよね。
付帯設備の債務が履行されているかどうかはあくまで
エアコンがスペックどおりに稼動するかどうかであって
室温をこのぐらい下げますなんて所まで保証してるわけじゃないからなｗ
そもそも質問者の後出し情報を総合すりゃエアコンの問題じゃない事はあきらか
エアコンがスペックどおりに稼動するかどうかであって
室温をこのぐらい下げますなんて所まで保証してるわけじゃないからなｗ
そもそも質問者の後出し情報を総合すりゃエアコンの問題じゃない事はあきらか
だから頭が悪いって書かれちゃうんだよ。スペックが足りてないエアコンを設備として付けてしまった事だろ、問題は。
ほんとどうしようもないアホだ・・・
>室温をこのぐらい下げますなんて所まで保証してるわけじゃないからなｗ
よめなかったんでちゅかねぇ・・・
メーカーの公称しているスペックで十分なんだよｗ
>室温をこのぐらい下げますなんて所まで保証してるわけじゃないからなｗ
よめなかったんでちゅかねぇ・・・
メーカーの公称しているスペックで十分なんだよｗ
頭が悪いやつにわかり易く説明すると・・・
ガスコンロが強火にできず、中火までにしかならなかったらどうするかね？
火力がここまで上がりますなんて所まで保障してるわけじゃないから、と割り切るか？
水道の水圧がチョロチョロだったらどうする？
世の中には1、0で割り切ることが出来ない事もあるんだよ。
ガスコンロが強火にできず、中火までにしかならなかったらどうするかね？
火力がここまで上がりますなんて所まで保障してるわけじゃないから、と割り切るか？
水道の水圧がチョロチョロだったらどうする？
世の中には1、0で割り切ることが出来ない事もあるんだよ。
エアコンの件の質問者です。いろいろとご意見ありがとうございました。
とても参考になりました。会社から家賃補助がでてるという事もあり、
会社の顧問弁護士に相談に乗ってもらうことになりました。
月曜日に会いますので、その結果で今後の対応を考えたいと思います。
お騒がせしました。
とても参考になりました。会社から家賃補助がでてるという事もあり、
会社の顧問弁護士に相談に乗ってもらうことになりました。
月曜日に会いますので、その結果で今後の対応を考えたいと思います。
お騒がせしました。
>>490
あのなーそれが仕様ならしょうがないのよ。
例えば都市ガスはLPに比べて火力が低いのね。
産まれた時からLP以外使ったことない人が
都市ガスの家を借りたらオイオイ強にしてるのに何この火力？
ぶっ壊れてるんじゃねぇのって思うだろうよ、でもどうにもならんの。
あのなーそれが仕様ならしょうがないのよ。
例えば都市ガスはLPに比べて火力が低いのね。
産まれた時からLP以外使ったことない人が
都市ガスの家を借りたらオイオイ強にしてるのに何この火力？
ぶっ壊れてるんじゃねぇのって思うだろうよ、でもどうにもならんの。
後エアコンの本当に根本的な問題
真夏日に設定温度を16度にした所で室温が16度になるわけじゃないのですよこれが
真夏日に設定温度を16度にした所で室温が16度になるわけじゃないのですよこれが
494 ：名無し不動さん：2007/09/08(土) 13:33:50 ID:8yS6UfxA
20年やっていた飲食店ですが（賃貸物件）、ビルのオーナーが売却をしたいため、買い取るか出ていくかにしてくれと言われました。いいアドバイスを。
そこで続けたいならいっそのこと買い取るという選択肢を考えたら？
普通に同程度の物件買うよりは安く買えるよ
普通に同程度の物件買うよりは安く買えるよ
一人暮らし向けの賃貸マンションに住んでますが、
10日ほど前に隣の住人が退去し、ドアノブには札が掛かっている状態なのですが、
仕事から帰ってきてふと隣を見ると、
カーテン全開の外から丸見え状態で、玄関の電気だけ付いているようでした
人は見当たらず（1Rなので部屋全体丸見え）業者などの車も見当たらなく、不気味に思いました
そういう事が何回かあり、たった今外出する時隣を見たら、カーテンがちゃんと閉まってました
誰かが出入りしているのは確かのようですが、
壁紙張替えやクリーニングなどの作業をやってるような音もしませんし、
退去後10日くらいの部屋に誰か来るなら誰がどういう用で来てるんでしょうか？
何か気になって面白いテレビを見ても声を上げて笑えないしうっかり鼻歌も歌えません
10日ほど前に隣の住人が退去し、ドアノブには札が掛かっている状態なのですが、
仕事から帰ってきてふと隣を見ると、
カーテン全開の外から丸見え状態で、玄関の電気だけ付いているようでした
人は見当たらず（1Rなので部屋全体丸見え）業者などの車も見当たらなく、不気味に思いました
そういう事が何回かあり、たった今外出する時隣を見たら、カーテンがちゃんと閉まってました
誰かが出入りしているのは確かのようですが、
壁紙張替えやクリーニングなどの作業をやってるような音もしませんし、
退去後10日くらいの部屋に誰か来るなら誰がどういう用で来てるんでしょうか？
何か気になって面白いテレビを見ても声を上げて笑えないしうっかり鼻歌も歌えません
近所迷惑だからそのまま声出さなきゃいいんじゃね
あ、そうだ
思いついたんだが、室外機に直射日光がんがん当たってないよな?
室外機が日陰になるようにラティスとか置くとかなり冷却能力上がるぞ
思いついたんだが、室外機に直射日光がんがん当たってないよな?
室外機が日陰になるようにラティスとか置くとかなり冷却能力上がるぞ
>>497は天才
今更だけど・・・>>452がただの暑がりってだけだろ。
すいません、エアコンで盛り上がってるところですが
わかる方いましたら>>457もお願いします。
わかる方いましたら>>457もお願いします。
>>500
悔しいのはわかるけど、見苦しいぞｗ
悔しいのはわかるけど、見苦しいぞｗ
今年４月に中古マンションを一棟買いしました。
１．不動産取得税の請求はいつ頃とどきますか？
２．その支払い期限はいつ頃でしょうか？
３．分割払いってできますか？
１．不動産取得税の請求はいつ頃とどきますか？
２．その支払い期限はいつ頃でしょうか？
３．分割払いってできますか？
言い返せなくなって苦し紛れにレスしたんだろ、相手しなくてよし
はいはい、自演乙ｗ
はいはい、自演乙ｗ乙ｗw
509 ：名無し不動さん：2007/09/09(日) 23:43:09 ID:5dDTtbZG
家ではコンポで音楽をよく流してて、深夜も多いです。音量は2階で流してふすまあけたままで
一階の風呂場で丁度レストランのBGM位に聞こえます。
木造の一軒家で、外で確かめましたが外には全く聞こえませんでした。
引っ越す場合、マンションはアパートより防音性が高いようですが
築１０年から２０年ぐらいの標準的なマンションではこの程度の遮音性はありますか？
アパートでも建物によりますか？
また、マンションは上左右近辺の部屋が窓を開け閉めしたり、
洗濯機や風呂の湯の出し入れをした場合音は聞こえますか？
湯の出し入れはホテルに泊まったとき結構聞こえた気がしますが、建物によりますか？
一階の風呂場で丁度レストランのBGM位に聞こえます。
木造の一軒家で、外で確かめましたが外には全く聞こえませんでした。
引っ越す場合、マンションはアパートより防音性が高いようですが
築１０年から２０年ぐらいの標準的なマンションではこの程度の遮音性はありますか？
アパートでも建物によりますか？
また、マンションは上左右近辺の部屋が窓を開け閉めしたり、
洗濯機や風呂の湯の出し入れをした場合音は聞こえますか？
湯の出し入れはホテルに泊まったとき結構聞こえた気がしますが、建物によりますか？
>>509
建物によるわけですが・・・
コンクリでできてようが音量大きければそれなりに響くでしょう。
やっかいなのは柱や壁を伝搬してくる音がどこから聞こえてくるのか定かでないということ。
隣に部屋がなくても共鳴してその方向から聞こえてくることがままあります。
人様に迷惑かけないようにご注意ください。
建物によるわけですが・・・
コンクリでできてようが音量大きければそれなりに響くでしょう。
やっかいなのは柱や壁を伝搬してくる音がどこから聞こえてくるのか定かでないということ。
隣に部屋がなくても共鳴してその方向から聞こえてくることがままあります。
人様に迷惑かけないようにご注意ください。
511 ：名無し不動さん：2007/09/10(月) 00:23:52 ID:C1gIf4dg
鳴らしてる部屋はちょっと地響きしてる位だし
マンションならまず大丈夫ってことはなさそうですね。
問い合わせる段階になれば不動産屋に勿論聞きますが、遮音性って表記や家賃や築年数等何か目安はありますか？
最上階でなくても上の部屋の音が聞こえる事は、簡単なアパートとかでなければなさそうですが
自室のすべての窓と雨戸を閉め切った場合、近隣の生活音は
マンションであればたいていの建物は一軒家と同程度に聞こえないですか？
マンションならまず大丈夫ってことはなさそうですね。
問い合わせる段階になれば不動産屋に勿論聞きますが、遮音性って表記や家賃や築年数等何か目安はありますか？
最上階でなくても上の部屋の音が聞こえる事は、簡単なアパートとかでなければなさそうですが
自室のすべての窓と雨戸を閉め切った場合、近隣の生活音は
マンションであればたいていの建物は一軒家と同程度に聞こえないですか？
512 ：もる：2007/09/10(月) 00:30:30 ID:ItEVEbcF
いきなりですみません。この子についての情報知ってる方お願いします。
もし他に画像があったら下さい。
http://i-bbs.sijex.net/imageDisp.jsp?id=jk&file=1189344388376o.jpg
もし他に画像があったら下さい。
http://i-bbs.sijex.net/imageDisp.jsp?id=jk&file=1189344388376o.jpg
514 ：名無し不動さん：2007/09/10(月) 01:57:59 ID:xeZsiDCh
今度新築アパートを賃貸で借りることになったのですが、８月の仮契約時には会社にも勤めていて審査も通りました。
ただ９月１日で仕事を辞めて今は無職です。
直ぐに本契約書等書類を送らないといけなく、その中に社員証または保険証のコピーも含まれています。（今は実家なので扶養扱い）
この場合って部屋を借りることはできなくなってしまうのでしょうか？ちなみに敷金礼金は支払済です。
ただ９月１日で仕事を辞めて今は無職です。
直ぐに本契約書等書類を送らないといけなく、その中に社員証または保険証のコピーも含まれています。（今は実家なので扶養扱い）
この場合って部屋を借りることはできなくなってしまうのでしょうか？ちなみに敷金礼金は支払済です。
>>514
そりゃかなりマズイ、ウチなら断る。
で、次の仕事が決まってるとか？必死で探してる？
それとも、当分無職？
決まってるとか決まりそうなら、話せば大丈夫かも。
あとは、家賃の支払能力と保証人・・・そして大家次第。
そりゃかなりマズイ、ウチなら断る。
で、次の仕事が決まってるとか？必死で探してる？
それとも、当分無職？
決まってるとか決まりそうなら、話せば大丈夫かも。
あとは、家賃の支払能力と保証人・・・そして大家次第。
516 ：名無し不動さん：2007/09/10(月) 08:40:20 ID:xeZsiDCh
仕事は引っ越して落ち着いたらその近辺で探そうと思ってました。
働く意欲はあるんだけど、やっぱり厳しいかなぁ…
今日、仲介業者に連絡してみます。
働く意欲はあるんだけど、やっぱり厳しいかなぁ…
今日、仲介業者に連絡してみます。
517 ：511：2007/09/10(月) 10:41:54 ID:+rYmaqDa
２（６畳 ３畳）DKか２（６畳 ４畳半）Kだと２３区では一軒家がなかなか見つからないんですよね。
今の一軒家も、窓を開けて大きめの音で見てる隣の家のテレビの音や
家の壁隣の自転車置き場の音が五月蝿かったり、閉め切るのは元々でどこでも変わりませんから
閉め切って静かならいいんですが。
木造以外で安いマンションとしっかりしたアパートでは大分違いますか？
今の一軒家も、窓を開けて大きめの音で見てる隣の家のテレビの音や
家の壁隣の自転車置き場の音が五月蝿かったり、閉め切るのは元々でどこでも変わりませんから
閉め切って静かならいいんですが。
木造以外で安いマンションとしっかりしたアパートでは大分違いますか？
【質問?誰かが物凄い勢いで適当に答えるｽﾚ 14件目】
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1171433171/827-
面白い案件が入っているぜぃ。
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1171433171/827-
面白い案件が入っているぜぃ。
賃貸でペット不可は略そうなのだが子供不可の物件どっか沢山載ってる所
ありませんか?
ありませんか?
>>502
ありがとうございました。とりあえず含まない数字として見てみます。
ありがとうございました。とりあえず含まない数字として見てみます。
すいません、
初心者の質問でも質問済みでいちおう答えはかえってきたのですが、
やはりこっちのほうが適切な意見をきけるので質問です。
アパートのエアコンの取り付けがわるかったのか
ナナメになってて水が落ちてきたの
それで水平にもどそうとしたらいきなりエアコン本体ががたっと落ちて
500ｍｌくらい水浸しに、、、
それでアパートの管理会社に電話したら
明日担当が電話して業者くるっていってたけど
こーゆー場合こっちはお金無負担とおもっていいかな？
初心者の質問でも質問済みでいちおう答えはかえってきたのですが、
やはりこっちのほうが適切な意見をきけるので質問です。
アパートのエアコンの取り付けがわるかったのか
ナナメになってて水が落ちてきたの
それで水平にもどそうとしたらいきなりエアコン本体ががたっと落ちて
500ｍｌくらい水浸しに、、、
それでアパートの管理会社に電話したら
明日担当が電話して業者くるっていってたけど
こーゆー場合こっちはお金無負担とおもっていいかな？
>>523
マンションにはじめっから
つけてあったのです、
はじめはエアコン高いからつけないぞ、
とおもってたら夏しぬほど暑くなってエアコンつけたら
エアコン本体がナナメになってて
本来室外機のよこのホースから水がでるけどそれがエアコン本体から
水がでて、水平にしようと手で押して治してるうちにおっこちたと、
ちゃんと備え付けてたらそうならんとおもうよ、、、
かなり古いとおもうんですけど
冷媒とかもかえてくれないのかなあ。
マンションにはじめっから
つけてあったのです、
はじめはエアコン高いからつけないぞ、
とおもってたら夏しぬほど暑くなってエアコンつけたら
エアコン本体がナナメになってて
本来室外機のよこのホースから水がでるけどそれがエアコン本体から
水がでて、水平にしようと手で押して治してるうちにおっこちたと、
ちゃんと備え付けてたらそうならんとおもうよ、、、
かなり古いとおもうんですけど
冷媒とかもかえてくれないのかなあ。
>>524
とりあえず、あんたの金銭負担は０でおｋ
エアコン室内機から水がこぼれて来たのなら
室外機側に出すホースが詰まってる可能性もあるので
室内機を正しく取り付けてもらった後、もう室内機から
水が出てこないことを確認してもらったほうがいいよ
冷媒云々は過剰要求だから止めとけ
水が出るのはきちんと冷えている証拠だから
とりあえず、あんたの金銭負担は０でおｋ
エアコン室内機から水がこぼれて来たのなら
室外機側に出すホースが詰まってる可能性もあるので
室内機を正しく取り付けてもらった後、もう室内機から
水が出てこないことを確認してもらったほうがいいよ
冷媒云々は過剰要求だから止めとけ
水が出るのはきちんと冷えている証拠だから
本体落ちたって、完全に外れたなら冷媒全部飛んでるだろう？
さっきアパート管理会社のひとがきて、
いちおう直してくれました。
なんか裏に金属板がありますよね？
それをとめるネジの壁がよわくなってるので
ネジを止める位置をかえて、ちょこっといじって治してもらいました。
しかしなんか落ちてきたバネとかべこべこになった風向きの板とかは
無視された。
自分は力ないし、ハシゴなくて背の低い椅子の上で操作してたので
力はいらなかった。ホースのある右側がものすごく固いのでもちあげにくい
>>526
完全にではないです、
14型テレビの上にエアコンが／60度に傾いてました。
7キロくらいはあるし、それが排水管とかに全部のしかかってるかんじでした。
宙ぶらりんの状態は10分程度です。
いちおう直してくれました。
なんか裏に金属板がありますよね？
それをとめるネジの壁がよわくなってるので
ネジを止める位置をかえて、ちょこっといじって治してもらいました。
しかしなんか落ちてきたバネとかべこべこになった風向きの板とかは
無視された。
自分は力ないし、ハシゴなくて背の低い椅子の上で操作してたので
力はいらなかった。ホースのある右側がものすごく固いのでもちあげにくい
>>526
完全にではないです、
14型テレビの上にエアコンが／60度に傾いてました。
7キロくらいはあるし、それが排水管とかに全部のしかかってるかんじでした。
宙ぶらりんの状態は10分程度です。
528 ：えっ：2007/09/11(火) 13:51:58 ID:TNdFgJgl
マンション買おうと思いますがお金がありません
どうすればいいでつか
どうすればいいでつか
節約してためる
>>528
買わない
買わない
>>528
新宿に行けば ブルーの第一種低層マンションがいっぱいある。
新宿に行けば ブルーの第一種低層マンションがいっぱいある。
>>531
マンションじゃなく戸建な
マンションじゃなく戸建な
都心のタワーマンションに住みたくて
住むならここ！って思ってるマンションがあるのですが
不動産バブルだし買うよりもうしばらく賃貸が良いなと
そのマンションが分譲賃貸出されるの待ってます
引っ越しは来春に予定してるのでまだまだ時間があるので
いち早く情報を入手する方法ってありますか？
いつ頃から探すのが良いでしょうか？
住むならここ！って思ってるマンションがあるのですが
不動産バブルだし買うよりもうしばらく賃貸が良いなと
そのマンションが分譲賃貸出されるの待ってます
引っ越しは来春に予定してるのでまだまだ時間があるので
いち早く情報を入手する方法ってありますか？
いつ頃から探すのが良いでしょうか？
534 ：名無し不動さん：2007/09/11(火) 20:05:44 ID:7ngKkFWY
多分お笑いで４０位でアゴが少ししゃくれてて目がパッチリして髪は横はかってあって真ん中だけ金髪の人って誰か分かる？結婚はしてて良く笑ってて人がいい感じです！
535 ：名無し不動さん：2007/09/11(火) 22:38:39 ID:cqQuZBSI
数年後、親が定年をむかえるので、賃貸保証人が立てられなくなります。
一人っ子ということもあり、保証人のあてがいません。
思い切ってマンション購入を考えていますが、
マンションを購入する際に保証人など、第三者を求められるのでしょうか？
一人っ子ということもあり、保証人のあてがいません。
思い切ってマンション購入を考えていますが、
マンションを購入する際に保証人など、第三者を求められるのでしょうか？
>>535
厚生年金ちゃんともらってる親なら保証人になりうるよ
厚生年金ちゃんともらってる親なら保証人になりうるよ
>>535
マンション購入の連帯保証人について。
ローン保証料を払って連帯保証人不要になる制度もあるよ。
保証料は借入額の１～２％程度。
詳細は銀行に聞いてみな。
ちなみに、賃貸保証人の場合も、最近では保証会社を利用者が増えているよ。
保証料は、月額賃貸料金の５０％前後。
マンション購入の連帯保証人について。
ローン保証料を払って連帯保証人不要になる制度もあるよ。
保証料は借入額の１～２％程度。
詳細は銀行に聞いてみな。
ちなみに、賃貸保証人の場合も、最近では保証会社を利用者が増えているよ。
保証料は、月額賃貸料金の５０％前後。
代表者が交代した場合
宅建業免許番号はまた１から始まるの？
宅建業免許番号はまた１から始まるの？
始まらないよ
540 ：名無し不動さん：2007/09/13(木) 18:22:23 ID:uv20sbKd
賃貸の客付け業者って数年で社名変えるんですか？
では悪質な客付け業者の東京都知事免許の番号が（1）とか（2）なのはなぜですか？
543 ：名無し不動さん：2007/09/13(木) 22:33:40 ID:Yo6xen9T
任意整理の経験があると住宅ローンを組むのは難しいですか？
>>544
知ってるも何も今やってる最中ですが
知ってるも何も今やってる最中ですが
お前はだまってろよ
547 ：名無し不動さん：2007/09/13(木) 23:33:08 ID:Yo6xen9T
バカは懲りないね
懲りないからバカなのか
懲りないからバカなのか
だからお前はだまってろって、役立たずがｗ
金融事故ってのは社会的信用の一つなんだがね
自らそれを捨てた人が「私を信用してお金貸して」と言う
喜んで貸す金貸しが、いると思うか？
自らそれを捨てた人が「私を信用してお金貸して」と言う
喜んで貸す金貸しが、いると思うか？
551 ：名無し不動さん：2007/09/13(木) 23:47:16 ID:Yo6xen9T
悪質な客付け業者の東京都知事免許の番号が（1）とか（2）なのはなぜですか？
553 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 04:05:21 ID:OHxsZjU7
554 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 10:31:25 ID:9J/kiRwq
質問です。
現在マンションを賃貸しています。
そのマンションのオーナーさんが不動産業者にその物件を売却し、借り主との契約などもその不動産やさんに委任(？)したそうです。
今後の契約や精算などは不動産屋と行ってくれ、とのことでした。
ところが、不動産屋は現在のマンションを取り壊す予定なので年内いっぱいで退去してほしいとの旨をオーナーさんから電話にて聞きました。
素直に退去しなければならないのでしょうか？
猶予期間があまりに短く資金を用立てることさへままなりません
これは三日前のできごとです。
どうかアドバイスよろしくお願いします
現在マンションを賃貸しています。
そのマンションのオーナーさんが不動産業者にその物件を売却し、借り主との契約などもその不動産やさんに委任(？)したそうです。
今後の契約や精算などは不動産屋と行ってくれ、とのことでした。
ところが、不動産屋は現在のマンションを取り壊す予定なので年内いっぱいで退去してほしいとの旨をオーナーさんから電話にて聞きました。
素直に退去しなければならないのでしょうか？
猶予期間があまりに短く資金を用立てることさへままなりません
これは三日前のできごとです。
どうかアドバイスよろしくお願いします
従う義務は無い
556 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 10:43:01 ID:9J/kiRwq
拒否しつづければオッケーでしょうか？
敷金の全額返済、引越費用、次物件の敷礼金分くらいの金額を先方がだすのならとっとと移ったほうが良い
558 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 14:29:11 ID:XAn4rXGN
賃貸マンションを更新する時、更新料は支払いましたが、不動産屋さんに更新手数
手数料の支払いを請求されました。契約書にはそのような条件はなく。こまってます。よろしくお願いします。
手数料の支払いを請求されました。契約書にはそのような条件はなく。こまってます。よろしくお願いします。
＞現在マンションを賃貸しています。
大家さんがいるのにまた貸しするとはとんでもない香具師だ。
大家さんがいるのにまた貸しするとはとんでもない香具師だ。
>>554
俺の知り合いは似たようなケースで
引越しまでの3ヶ月家賃無し
引越し代折半（引越し業者の費用）
敷金全額返金
入居先の礼金
を大家さんに貰ったって言ってた
相場が判らないから、高いのか安いのか判らないけど
住んでる方が圧倒的に強いと思うよ
俺の知り合いは似たようなケースで
引越しまでの3ヶ月家賃無し
引越し代折半（引越し業者の費用）
敷金全額返金
入居先の礼金
を大家さんに貰ったって言ってた
相場が判らないから、高いのか安いのか判らないけど
住んでる方が圧倒的に強いと思うよ
悪質な客付け業者の東京都知事免許の番号が（1）とか（2）なのはなぜですか？
562 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 15:04:02 ID:FLOfNO5k
>>554
賃貸じゃなくて賃借してるのね。
極論言えば出てかなくてもいいけど、相手も人間だからね。
とりあえず引越し費用と新しい家の敷金礼金分、あと1、2ヶ月の家賃ぐらいは請求するべし。
それぐらいの条件は相手も飲むでしょう。
あなたが条件交渉に一切応じなければ、悪印象が募るだけ。取れるはずの条件も取れなくなります。
引越しにあたって何が必要かを洗い出して、毅然と交渉しましょう。
そっちのほうが有利だよ。
賃貸じゃなくて賃借してるのね。
極論言えば出てかなくてもいいけど、相手も人間だからね。
とりあえず引越し費用と新しい家の敷金礼金分、あと1、2ヶ月の家賃ぐらいは請求するべし。
それぐらいの条件は相手も飲むでしょう。
あなたが条件交渉に一切応じなければ、悪印象が募るだけ。取れるはずの条件も取れなくなります。
引越しにあたって何が必要かを洗い出して、毅然と交渉しましょう。
そっちのほうが有利だよ。
563 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 15:51:11 ID:9J/kiRwq
>>554です
みなさんありがとうございます。
知らなかったら何も請求せずに退去するところでした
意味不明な文面まで汲み取って頂きいたみいります
度々の質問で恐縮なのですが、敷金などの返還はオーナーさんに交渉するとして、その他のものはオーナーさんと不動産屋のどちらに交渉したらよいものでしょうか？
また、請求できうる(交渉できうる)費用はどこまでが一般的な範囲に含まれますか？
交渉などは苦手なので知恵で武装してから挑みたいです
みなさんありがとうございます。
知らなかったら何も請求せずに退去するところでした
意味不明な文面まで汲み取って頂きいたみいります
度々の質問で恐縮なのですが、敷金などの返還はオーナーさんに交渉するとして、その他のものはオーナーさんと不動産屋のどちらに交渉したらよいものでしょうか？
また、請求できうる(交渉できうる)費用はどこまでが一般的な範囲に含まれますか？
交渉などは苦手なので知恵で武装してから挑みたいです
>>563
確認するけど・・・分譲マンションを借りてるとか？
賃貸マンションの一室を借りていて、そのマンションのオーナーが一棟そのままを
業者に売ったってこと？
で、その業者が取り壊す理由は？
建て替えとか、老朽化とか・・・？
確認するけど・・・分譲マンションを借りてるとか？
賃貸マンションの一室を借りていて、そのマンションのオーナーが一棟そのままを
業者に売ったってこと？
で、その業者が取り壊す理由は？
建て替えとか、老朽化とか・・・？
565 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 21:30:09 ID:wJEHg702
現在の勤め先を退職して、隣県に引っ越し、そこで再就職先を見つける予定なのですが、
無職ということで部屋を借りるのは難しいでしょうか？
（看護師なのですぐ勤め先は見つかると思っていたのですが、
それでは審査通らないでしょうか？見通し甘いでしょうか？）
無職ということで部屋を借りるのは難しいでしょうか？
（看護師なのですぐ勤め先は見つかると思っていたのですが、
それでは審査通らないでしょうか？見通し甘いでしょうか？）
参考までに開発かける業者が入居者と交渉して退去してもらう場合、だいたい家賃の10ヵ月分ぐらいは予算みてるよ。
567 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 23:28:06 ID:LdqG+Yf+
駐輪場がないから仕方なく車が邪魔にならないとこに置いてるのに、それでもマナーが悪いとア○マンから手紙が入っていた。
明日電凸してもいいですよね？
明日電凸してもいいですよね？
568 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 23:29:44 ID:Sd64Csq0
つうか人様の土地に無断で自転車を置いておいて文句が来たら電凸ですか。
自分の部屋に入れておけばいいのに…。
自分の部屋に入れておけばいいのに…。
悪質な客付け業者の東京都知事免許の番号が（1）とか（2）なのはなぜですか？
悪質な客付け業者の東京都知事免許の番号が（1）とか（2）なのはなぜですか？
574 ：名無し不動さん：2007/09/15(土) 18:59:54 ID:LKLV7nCh
今度、造作を売りたいのですが、いくつか質問お願いします。
現在は貸店舗を借りていて、居抜き物件としてということです。
不動産屋さんにお願いする予定ですが、契約には大家さんと一緒のほうが良いのでしょうか？
私一人で行っても平気でしょうか？（大家さんには造作を売ることは了解を得ています）
そのときに必要になりそうな書類などはありますか？
たとえば500万で売りたいとします。この場合不動産屋さんに支払う手数料は
大体どのくらいでしょうか？
AとBの2箇所に依頼したとします。Aで契約した場合、Bにはキャンセル料を支払うものですか？
その場合、大体いくらくらいでしょうか？
今日はレスのチェックできないかもしれませんがよろしくお願いします。
現在は貸店舗を借りていて、居抜き物件としてということです。
不動産屋さんにお願いする予定ですが、契約には大家さんと一緒のほうが良いのでしょうか？
私一人で行っても平気でしょうか？（大家さんには造作を売ることは了解を得ています）
そのときに必要になりそうな書類などはありますか？
たとえば500万で売りたいとします。この場合不動産屋さんに支払う手数料は
大体どのくらいでしょうか？
AとBの2箇所に依頼したとします。Aで契約した場合、Bにはキャンセル料を支払うものですか？
その場合、大体いくらくらいでしょうか？
今日はレスのチェックできないかもしれませんがよろしくお願いします。
575 ：名無し不動さん：2007/09/15(土) 21:11:55 ID:afjxgHDI
借りたいアパートの審査が厳しいらしく、親に保証人になってもらおうと思ってるんだけど、以前車のローンを組む時にひっかかってしまいだめでした。賃貸の場合も保証人でだめになる場合ありますか？
ああ
悪質な客付け業者の東京都知事免許の番号が（1）とか（2）なのはなぜですか？
578 ：名無し不動さん：2007/09/16(日) 09:16:31 ID:U9GyvGTG
土地を購入しようと思いまして、申込をしました。
２０００万の土地に対して、１９００万で申込しました。
不動産屋さんの言うには、これで、多分間を取って
１９５０万くらいで落ち着くのではないかということですが、
もし今後、２０００万で買うという人が現れた場合、
即刻その人に購入権が行ってしまうのでしょうか？
それとも、２０００万で買う人が現れましたが
どうしますか？２０００万出す意思はありますか？という打診は
あるものなんですか？
申し込み順と金額順どちらが優先されるものなんでしょうか？
２０００万の土地に対して、１９００万で申込しました。
不動産屋さんの言うには、これで、多分間を取って
１９５０万くらいで落ち着くのではないかということですが、
もし今後、２０００万で買うという人が現れた場合、
即刻その人に購入権が行ってしまうのでしょうか？
それとも、２０００万で買う人が現れましたが
どうしますか？２０００万出す意思はありますか？という打診は
あるものなんですか？
申し込み順と金額順どちらが優先されるものなんでしょうか？
悪質な客付け業者の東京都知事免許の番号が（1）とか（2）なのはなぜですか？
悪質な客付け業者の東京都知事免許の番号が（1）とか（2）なのはなぜですか？
>>578
申込順が優先される、従って売主は1900を断ってから、2000を受けることになる
勿論、断るときに「2000出したら申込順で」といってくれるのが殆ど、例外もある
ま、気楽に返事待ちなさいよ
申込順が優先される、従って売主は1900を断ってから、2000を受けることになる
勿論、断るときに「2000出したら申込順で」といってくれるのが殆ど、例外もある
ま、気楽に返事待ちなさいよ
>>574
普通は新賃貸借契約に付帯する契約として造作売却契約が発生するから
大家が指定する斡旋業者が造作売却も斡旋することになる
勿論、大家の許諾を得てあなたが指定してもいいんだが
で、造作売却には仲介手数料はかからない、賃貸契約の手数料だけで宜しい
したがってキャンセル料も発生しない
ま、でも、つきあいだと思うならお礼はしときゃいい、
料率は無いが3～6％が目安
普通は新賃貸借契約に付帯する契約として造作売却契約が発生するから
大家が指定する斡旋業者が造作売却も斡旋することになる
勿論、大家の許諾を得てあなたが指定してもいいんだが
で、造作売却には仲介手数料はかからない、賃貸契約の手数料だけで宜しい
したがってキャンセル料も発生しない
ま、でも、つきあいだと思うならお礼はしときゃいい、
料率は無いが3～6％が目安
>>582
レスありがとうございます。
大変参考になりました。
こういう分野は素人には分からないことが多くて。
また分からないことが出てきたときには
ぜひお願いいたします。
今回はありがとうございました。
レスありがとうございます。
大変参考になりました。
こういう分野は素人には分からないことが多くて。
また分からないことが出てきたときには
ぜひお願いいたします。
今回はありがとうございました。
584 ：名無し不動さん：2007/09/16(日) 17:35:52 ID:U9GyvGTG
>>581
回答ありがとうございます、少し安心しました、
ところで更に質問良いでしょうか？
この件は申込してから、１０日くらい経っていますが
これって普通の事なのでしょうか？
売主さんが返事をしてこないのは、
やはり、もっと高く買いたいという人が現れてくるのを待って
値段交渉の材料にしたいということなのでしょうか？
それとも、通常持っていた土地を売る場合、実際に買い主が出てくると
もう一度良く考えてとかなって、慎重になったりするものなんでしょうか？
更に質問ですが、今回２０００万の土地を１９００万で申込しましたが
皆さん、ちょっと値引いた金額で落ち着くというのは
業界的には、暗黙の了解というところなんでしょうか？
こちらが何も言わないうちから不動産屋さんの方から
１９００万辺りで申込してはというニュアンスだったのですが
いきなり、２０００万で申し込むのは、
バカ正直というか、間抜けな人なんですか？
回答ありがとうございます、少し安心しました、
ところで更に質問良いでしょうか？
この件は申込してから、１０日くらい経っていますが
これって普通の事なのでしょうか？
売主さんが返事をしてこないのは、
やはり、もっと高く買いたいという人が現れてくるのを待って
値段交渉の材料にしたいということなのでしょうか？
それとも、通常持っていた土地を売る場合、実際に買い主が出てくると
もう一度良く考えてとかなって、慎重になったりするものなんでしょうか？
更に質問ですが、今回２０００万の土地を１９００万で申込しましたが
皆さん、ちょっと値引いた金額で落ち着くというのは
業界的には、暗黙の了解というところなんでしょうか？
こちらが何も言わないうちから不動産屋さんの方から
１９００万辺りで申込してはというニュアンスだったのですが
いきなり、２０００万で申し込むのは、
バカ正直というか、間抜けな人なんですか？
指値入れるのは自由だけど、ちょっと考えてみてよ
売主が業者なら転売利益乗っけて価格設定してるだろうから
無理を聞いてくれる可能性大だけど、一般売主の仲介物件なら
３ヶ月以内で売却できるであろう市場価格で売り出しているケース
がほとんどだから、大幅な指値は難しい場合が多いよ。
担保権抹消の返済金額のこともあるし、よほど現金が必要な
売り急ぎ事情が無い限りあまり期待しない方がいいよ。
売主が業者なら転売利益乗っけて価格設定してるだろうから
無理を聞いてくれる可能性大だけど、一般売主の仲介物件なら
３ヶ月以内で売却できるであろう市場価格で売り出しているケース
がほとんどだから、大幅な指値は難しい場合が多いよ。
担保権抹消の返済金額のこともあるし、よほど現金が必要な
売り急ぎ事情が無い限りあまり期待しない方がいいよ。
586 ：名無し不動さん：2007/09/16(日) 23:09:44 ID:U9GyvGTG
私も、２０００万なら、２０００万でも良かったのですが、
ただ１９５０万ならそれに越したことは無いですよね、
っていう程度の感覚だったのですが、
不動産屋さん的には取りあえず１９００万で出しましょ
的な感じだったので、そうするのが、暗黙の了解なのかな
と思ったんですけど、そう言う訳でもないんですか？
それと、売り急ぎ事情が無い場合、このまま
しばらく待たされるという事でしょうか？
ただ１９５０万ならそれに越したことは無いですよね、
っていう程度の感覚だったのですが、
不動産屋さん的には取りあえず１９００万で出しましょ
的な感じだったので、そうするのが、暗黙の了解なのかな
と思ったんですけど、そう言う訳でもないんですか？
それと、売り急ぎ事情が無い場合、このまま
しばらく待たされるという事でしょうか？
都内で賃貸マンション探してます。
ググったときに広告で検索されるCHINTAIとかフォレントとかHOME'ｓで探してます。
地元の不動産屋を巡ってみるのとネットで検索した結果とでは、どっちがいいんでしょう。
たとえばネットで検索可能な業者は取られる手数料が多い？とか、地雷物件が多い、何てことなら不動産屋めぐりしようかなと思ってますが。。。
ググったときに広告で検索されるCHINTAIとかフォレントとかHOME'ｓで探してます。
地元の不動産屋を巡ってみるのとネットで検索した結果とでは、どっちがいいんでしょう。
たとえばネットで検索可能な業者は取られる手数料が多い？とか、地雷物件が多い、何てことなら不動産屋めぐりしようかなと思ってますが。。。
>>586
これ以上先の話は、相手次第だろ・・・ココで答は出ない。
これ以上先の話は、相手次第だろ・・・ココで答は出ない。
買えないというリスクが指値にはつきまとうとう。
契約までは業者も売主も法的義務は生じない・・・これ常識
契約までは業者も売主も法的義務は生じない・・・これ常識
591 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 12:42:19 ID:Gi/g+hiA
皆さん、なるほどです。いろいろと参考になりました。
ありがとうございます。
でもなんだかめんどくさくなってきたので、
今週中まで待って、相手先からお返事が無いようなら、
他をあたろうかと思います。
いろいろとお世話になりました。
ありがとうございます。
でもなんだかめんどくさくなってきたので、
今週中まで待って、相手先からお返事が無いようなら、
他をあたろうかと思います。
いろいろとお世話になりました。
めんどくさいならかっちゃえばいいのにｗ
593 ：名無し不動さん：2007/09/18(火) 16:16:05 ID:a4eM/r0M
ア・ライズエステ－トってどうなの？
「●同業他社との違い
離職率が極端に低い。」
とかなってるけど、それにしちゃ数年前から同じ画像使っていつも掲載中なんだが。。。。。
「●同業他社との違い
離職率が極端に低い。」
とかなってるけど、それにしちゃ数年前から同じ画像使っていつも掲載中なんだが。。。。。
594 ：名無し不動さん：2007/09/18(火) 19:53:52 ID:LO5EPK5Z
気に入った部屋があったので申し込んだんですが、
夜に建物までがどんな感じか歩いてみたら
ヤンキーっぽい人にからまれて、しばらくついてこられました。
昼間の駅ではわからなかったのですが、夜はちょっとそんな感じの人が多くいました。
申込書を書くときに「これは契約ではないけれど、何か事情がない限り断らないように」と
言われたんですが、これを理由に断れるでしょうか。
夜に建物までがどんな感じか歩いてみたら
ヤンキーっぽい人にからまれて、しばらくついてこられました。
昼間の駅ではわからなかったのですが、夜はちょっとそんな感じの人が多くいました。
申込書を書くときに「これは契約ではないけれど、何か事情がない限り断らないように」と
言われたんですが、これを理由に断れるでしょうか。
ああ
＞これは契約ではないけれど
契約ではないなら、断れます
＞これを理由に断れるでしょうか。
断れますが、しつこく食い下がってくることが予想されます
ここは、別の理由（たとえば「家族が急に病気になり介護のため」等）で
そこに住めない理由ができたので契約はできないと、はっきり言ってください
それでも契約しろと迫ってくるようなら、宅地建物取引業協会に行きましょうと
言ってください
契約ではないなら、断れます
＞これを理由に断れるでしょうか。
断れますが、しつこく食い下がってくることが予想されます
ここは、別の理由（たとえば「家族が急に病気になり介護のため」等）で
そこに住めない理由ができたので契約はできないと、はっきり言ってください
それでも契約しろと迫ってくるようなら、宅地建物取引業協会に行きましょうと
言ってください
すみませんお聞きしたいのですが、
友人が数ヶ月ほど、家に泊まることになりました。
しかし自分の契約では、１人のみ入居と設定してあります。
この場合、大家さんに相談してＯＫが取れるでしょうか？
ちなみに家はワンルームです。
また追加で料金を支払う場合、いくら必要になるのでしょうか？
友人が数ヶ月ほど、家に泊まることになりました。
しかし自分の契約では、１人のみ入居と設定してあります。
この場合、大家さんに相談してＯＫが取れるでしょうか？
ちなみに家はワンルームです。
また追加で料金を支払う場合、いくら必要になるのでしょうか？
大家次第
返答ありがとうございます。
向こうに有無を言わせないような理由を作ってでも断りたいのは山々なんですが、
別の不動産屋で他の物件を探す時に障害になりはしないかと心配です。
例えば、一度断った人としてブラックリストに載せられたりとか情報を流されたりとか。
杞憂ですか？
向こうに有無を言わせないような理由を作ってでも断りたいのは山々なんですが、
別の不動産屋で他の物件を探す時に障害になりはしないかと心配です。
例えば、一度断った人としてブラックリストに載せられたりとか情報を流されたりとか。
杞憂ですか？
だったら借りれば？
今年4月に借りた2階建て2DK木造アパートの2階に住んで
いるのですが、昼間何気なく寝室の天井を見たら今にも
落ちそうな勢いで天井がたわんでいました。
今までそういったこともなく、今のところ水も漏れて
いませんが、天井の継ぎ目が黒ずんでいるところを見ると、
台風と先週の雨による雨漏りで水が溜まってるのでは？と
いう感じです。
火、水とアパートを管理してる不動産会社が休みのため
今日電話するのですが、すぐに対応してもらえるでしょうか？
すぐに対応してもらえず、その間に天井が落ちた場合
その責任を家主に問えるでしょうか？
現在居間のほうに避難していますが、こちらの天井も
微妙にたわんでまして…。
天井が落ちるのでは…と思うとおちおち眠れません。
いるのですが、昼間何気なく寝室の天井を見たら今にも
落ちそうな勢いで天井がたわんでいました。
今までそういったこともなく、今のところ水も漏れて
いませんが、天井の継ぎ目が黒ずんでいるところを見ると、
台風と先週の雨による雨漏りで水が溜まってるのでは？と
いう感じです。
火、水とアパートを管理してる不動産会社が休みのため
今日電話するのですが、すぐに対応してもらえるでしょうか？
すぐに対応してもらえず、その間に天井が落ちた場合
その責任を家主に問えるでしょうか？
現在居間のほうに避難していますが、こちらの天井も
微妙にたわんでまして…。
天井が落ちるのでは…と思うとおちおち眠れません。
604 ：名無し不動さん：2007/09/20(木) 03:50:01 ID:ER1saO+i
605 ：名無し不動さん：2007/09/20(木) 06:07:32 ID:5GPNkfhh
両親が借金問題・介護問題でもめているので、
できるだけ親に居場所を知られたくはありません。（こっちにとばっちりがきてる）
なんとかして、自分の居場所を隠したいのですが、
部屋を借りるときに不動産屋さんにそのことを言うと、
面倒を起こす借り主ということで、敬遠されそうです。
親に居場所を知られたくないから云々とは言わなくても、不動産屋のほうで黙っていてくれるのでしょうか？
保証人が親である場合は、不動産屋も答えないわけにはいきませんよね？
できるだけ親に居場所を知られたくはありません。（こっちにとばっちりがきてる）
なんとかして、自分の居場所を隠したいのですが、
部屋を借りるときに不動産屋さんにそのことを言うと、
面倒を起こす借り主ということで、敬遠されそうです。
親に居場所を知られたくないから云々とは言わなくても、不動産屋のほうで黙っていてくれるのでしょうか？
保証人が親である場合は、不動産屋も答えないわけにはいきませんよね？
あたりめーだろｗｗ
保証人ってものの性質考えろやｗｗｗｗ
どんな債務かをはっきりさせないで保証人になる
とかありえんだろがｗｗｗｗｗ
いやなら保証会社使えやｗｗｗｗｗｗｗ
保証人ってものの性質考えろやｗｗｗｗ
どんな債務かをはっきりさせないで保証人になる
とかありえんだろがｗｗｗｗｗ
いやなら保証会社使えやｗｗｗｗｗｗｗ
草い
>>597
数ヶ月だと契約上は違反だが、
派手にやらなければ
ここ最近遊びに来て泊り込むことが多いだけという言い訳が効くだろう。
そのへんはうまくやれやｗｗｗｗ
とりあえず夜まで話したり物音たてたりして迷惑はかけるなよｗｗｗ
数ヶ月だと契約上は違反だが、
派手にやらなければ
ここ最近遊びに来て泊り込むことが多いだけという言い訳が効くだろう。
そのへんはうまくやれやｗｗｗｗ
とりあえず夜まで話したり物音たてたりして迷惑はかけるなよｗｗｗ
いやー朝からすごい勢いで答えたわ。
仕事中だというのに。
仕事中だというのに。
>>607
>>603です。
先ほど不動産会社に電話をしました。
大家さんに確認し、業者に見てもらうということで
不動産会社からの連絡待ちの状態です。
一応保険に入ってますが、階下へも被害が及ばないか
心配でもあります。
業者に見てもらわないことには原因もわからないので、
おとなしく不動産会社からの連絡を待とうと思います。
ありがとうございました。
>>603です。
先ほど不動産会社に電話をしました。
大家さんに確認し、業者に見てもらうということで
不動産会社からの連絡待ちの状態です。
一応保険に入ってますが、階下へも被害が及ばないか
心配でもあります。
業者に見てもらわないことには原因もわからないので、
おとなしく不動産会社からの連絡を待とうと思います。
ありがとうございました。
612 ：名無し不動さん：2007/09/20(木) 11:01:56 ID:Sjaew9re
>>612
個人情報保護法でググレカス！
※ｸﾞｸﾞﾚｶｽ http://ja.uncyclopedia.info/wiki/%E3%82%B0%E3%82%B0%E3%83%AC%E3%82%AB%E3%82%B9
個人情報保護法でググレカス！
※ｸﾞｸﾞﾚｶｽ http://ja.uncyclopedia.info/wiki/%E3%82%B0%E3%82%B0%E3%83%AC%E3%82%AB%E3%82%B9
>>612
情報漏れはないっつうか、
天涯孤独だとでも言っておけばいいだろ。
または、連絡先として親か親戚の名前は書くが、
事情を説明した上でよほどのことがない限り
居場所を教えるような連絡はしないでくれといえばいいだろう。
保証人と違って、必ず本人確認しなければいけない
性質のものではない。
情報漏れはないっつうか、
天涯孤独だとでも言っておけばいいだろ。
または、連絡先として親か親戚の名前は書くが、
事情を説明した上でよほどのことがない限り
居場所を教えるような連絡はしないでくれといえばいいだろう。
保証人と違って、必ず本人確認しなければいけない
性質のものではない。
615 ：名無し不動さん：2007/09/20(木) 19:30:57 ID:dJ7EjgwM
質問です。
いい部屋を見つけ、賃貸契約の運びとなったのですが保証人がいるにもかかわらず
不動産屋さんの提示する保証会社に加入が条件といわれました。
これはどういうことでしょうか？
何も問題はないのでしょうか？
いい部屋を見つけ、賃貸契約の運びとなったのですが保証人がいるにもかかわらず
不動産屋さんの提示する保証会社に加入が条件といわれました。
これはどういうことでしょうか？
何も問題はないのでしょうか？
>>615
最近では良くあること
最近では良くあること
617 ：615：2007/09/20(木) 20:22:15 ID:dJ7EjgwM
>>616
回答ありがとうございます。
今まで何件か転々としてきて始めてのことでしたので
何かあやしい所と契約させられてしまうのだろうかと深読みしてしまいました。
しかし一体、何のために余分なお金を払ってまで契約しなければならないのでしょう？
回答ありがとうございます。
今まで何件か転々としてきて始めてのことでしたので
何かあやしい所と契約させられてしまうのだろうかと深読みしてしまいました。
しかし一体、何のために余分なお金を払ってまで契約しなければならないのでしょう？
お前の保証人が糞だから
619 ：名無し不動さん：2007/09/20(木) 20:27:26 ID:p3Y1GvZQ
そうですか？
何故白人が住む所は高級リゾート地になるんだ。
ニセコ、軽井沢、野尻湖
それに効き変えアジア（半島）人が住むと す ら
む
化
何故？
何故白人が住む所は高級リゾート地になるんだ。
ニセコ、軽井沢、野尻湖
それに効き変えアジア（半島）人が住むと す ら
む
化
何故？
賃貸物件で２ヶ月前にもう決まりましたといわれたのだが
またネットに掲載されている。
サクラ物件？ぽいのだけどこれって違法ですか？
またネットに掲載されている。
サクラ物件？ぽいのだけどこれって違法ですか？
サクラならね、
立証はほぼ不可能だろ
立証はほぼ不可能だろ
623 ：戸建大家：2007/09/20(木) 23:10:24 ID:AZwSdDhA
転勤になり自宅を賃貸したいのですが、
定期借家契約を考えています。
そのとき借家人は法人でも構わないのでしょうか？
（法律的に有効なのでしょうか？）
ご教授いただけると幸いです。
定期借家契約を考えています。
そのとき借家人は法人でも構わないのでしょうか？
（法律的に有効なのでしょうか？）
ご教授いただけると幸いです。
ええですよ別に
625 ：名無し不動さん：2007/09/20(木) 23:31:18 ID:wqzQlaIA
中古戸建ての購入を検討しており気に入った物件を
見つけました。土地が２筆で、１筆は建物の土地で
もう１筆は３人の共同名義で（持分は４分の１）で
私道扱いになっているそうです。自分の土地は北側で公道に
１２ｍ接しており問題ないですが、検討している建物の
南の家が公道に接しておらず、その共有の私道を通らないと
公道に出れません（そこの持ち主も私道の４分の１を共有）
不動産屋は、私道の持分は単に南の建物のための用益地で
気にすることはない（固定資産税が年２万程度かかるだけ）
といいますが、自分で確認しなければいけないことはありますか？
業者の話だと、共有者同士の約束事や負担金はないといってますが、
問題ないのでしょうか？
見つけました。土地が２筆で、１筆は建物の土地で
もう１筆は３人の共同名義で（持分は４分の１）で
私道扱いになっているそうです。自分の土地は北側で公道に
１２ｍ接しており問題ないですが、検討している建物の
南の家が公道に接しておらず、その共有の私道を通らないと
公道に出れません（そこの持ち主も私道の４分の１を共有）
不動産屋は、私道の持分は単に南の建物のための用益地で
気にすることはない（固定資産税が年２万程度かかるだけ）
といいますが、自分で確認しなければいけないことはありますか？
業者の話だと、共有者同士の約束事や負担金はないといってますが、
問題ないのでしょうか？
621です。
>>622さん
立証か・・・そこまで思ってなかったけど。
角部屋と書いてあったので、見たら明かりついてます。
即入居可とも書いてるのにあかりついてるのは？住んでるから？
あやふやな返答され、ほかの物件薦められました。
>>622さん
立証か・・・そこまで思ってなかったけど。
角部屋と書いてあったので、見たら明かりついてます。
即入居可とも書いてるのにあかりついてるのは？住んでるから？
あやふやな返答され、ほかの物件薦められました。
627 ：戸建大家：2007/09/21(金) 01:04:51 ID:Rb9pkVJP
>>624
回答ありがとうございます。
私の個人的な都合はこれで解決しましたが、
好奇心でもう一つ質問させてください。
定期借家法は、旧法が借家人の権利が強すぎたのを改正して作られたと聞きましたが、
旧法でも借家人が法人の場合でも居座る権利が同じくらい強かったのでしょうか？
旧法で借家人の権利が強かったのは、弱い立場の借家人を守るためだと聞きましたが、
法人（例えば大企業）だと、追い出されても住むとこがなくて困るということは
ないと思うのですが。
回答ありがとうございます。
私の個人的な都合はこれで解決しましたが、
好奇心でもう一つ質問させてください。
定期借家法は、旧法が借家人の権利が強すぎたのを改正して作られたと聞きましたが、
旧法でも借家人が法人の場合でも居座る権利が同じくらい強かったのでしょうか？
旧法で借家人の権利が強かったのは、弱い立場の借家人を守るためだと聞きましたが、
法人（例えば大企業）だと、追い出されても住むとこがなくて困るということは
ないと思うのですが。
追い出された時点で権利を侵害されてるとは思わないか？
>>628
いや、追い出されたというのは言葉のあやで、
2年契約とかで、契約期間満了で出て行くのは当然だと思うんですが。
旧法はホームレスを防ぐみたいな人道的な意味で、
借家人はほぼ永久に居住権があるとしてたんだと思うのですが、
法人の場合は、借り上げ社宅なら別の社宅をあてがうとか、
オフィスの場合は別のオフィスを探すとかで対応できて、
野垂れ死にすることはないと思うのですが。。。
いや、追い出されたというのは言葉のあやで、
2年契約とかで、契約期間満了で出て行くのは当然だと思うんですが。
旧法はホームレスを防ぐみたいな人道的な意味で、
借家人はほぼ永久に居住権があるとしてたんだと思うのですが、
法人の場合は、借り上げ社宅なら別の社宅をあてがうとか、
オフィスの場合は別のオフィスを探すとかで対応できて、
野垂れ死にすることはないと思うのですが。。。
630 ：名無し不動さん：2007/09/21(金) 01:53:55 ID:G70PAKtn
京都の西院あたりで部家を探しているのですが、
お勧めの不動産屋など教えていただけたらありがたいです。
お勧めの不動産屋など教えていただけたらありがたいです。
京都の西院の最寄り駅周辺の不動産屋
632 ：名無し不動さん：2007/09/21(金) 13:05:41 ID:Gj6FCmua
633 ：名無し不動さん：2007/09/21(金) 13:58:34 ID:O1D0rYHE
部屋を借りるために不動産に行くんですが
お金と印鑑以外で必要な物とかありますか？
お金と印鑑以外で必要な物とかありますか？
ハンカチとティッシュぐらいかな？探しに行くなら…。
借りに行く(賃貸借契約を結ぶ）のなら、いろいろと源泉徴収票とか住民票など
必要だけどな。
借りに行く(賃貸借契約を結ぶ）のなら、いろいろと源泉徴収票とか住民票など
必要だけどな。
635 ：名無し不動さん：2007/09/21(金) 14:18:09 ID:Gj6FCmua
仲介してくれた不動産屋さんに確認して下さい。
636 ：名無し不動さん：2007/09/21(金) 19:12:35 ID:wHVtXKOt
質問です。
先日、退去したマンションですが、「特定優良賃貸住宅公庫融資物件・ファミリー向け物件」
のように書かれたプレートが入り口近くに嵌め込まれていました。
調べてみると、このような物件では入居のためのかなり厳密な条件があるとか、
退去時には原状回復費用を賃借人に請求してはならないとかありましたが、
どちらも当てはまりません。
上記のようなルールは賃貸人がローン返済中だけ守るもので、
完済したら関係なくなるってことなんでしょうか。
教えてください。
先日、退去したマンションですが、「特定優良賃貸住宅公庫融資物件・ファミリー向け物件」
のように書かれたプレートが入り口近くに嵌め込まれていました。
調べてみると、このような物件では入居のためのかなり厳密な条件があるとか、
退去時には原状回復費用を賃借人に請求してはならないとかありましたが、
どちらも当てはまりません。
上記のようなルールは賃貸人がローン返済中だけ守るもので、
完済したら関係なくなるってことなんでしょうか。
教えてください。
637 ：名無し不動さん：2007/09/21(金) 19:50:40 ID:Gj6FCmua
賃貸人はローン払わないと思うけど
あぁ、用語が正確に理解できていなくてすみません…。
大家が住宅金融支援機構に返済中ってことになるんでしょうか。
これでも間違ってるかな。
特定優良賃貸物件として融資を受けて建設されたマンションが、
年月が経ったなり何なりで、特優賃じゃなくなるってことはあるんですか？
大家が住宅金融支援機構に返済中ってことになるんでしょうか。
これでも間違ってるかな。
特定優良賃貸物件として融資を受けて建設されたマンションが、
年月が経ったなり何なりで、特優賃じゃなくなるってことはあるんですか？
639 ：名無し不動さん：2007/09/21(金) 20:53:07 ID:Y+PjWk13
物件の融資を依頼する際、頭金が0でも融資可能になる審査法ってなんていうんですか？
>>639
フルローン。
各金融機関（都銀、地銀、信用金庫他）別、フルローン獲得攻略法はこちらがおすすめ。
銀行がローン審査に使うための内部資料のコピーが見られます。
http://www.infotop.jp/click.php?aid=65950&iid=8036
フルローン。
各金融機関（都銀、地銀、信用金庫他）別、フルローン獲得攻略法はこちらがおすすめ。
銀行がローン審査に使うための内部資料のコピーが見られます。
http://www.infotop.jp/click.php?aid=65950&iid=8036
>>642
築７年（入居当時）２DKの物件に５年半住んで退去したんですけど、
原状回復費を１７万くらい請求されたもので。
（ほぼ通常損耗程度しか汚していません。掃除もちゃんとしたし）
金融公庫の融資を受けてると、ガイドラインに沿った負担割合にしなきゃいけないはずなのに…
と思いまして。
でも、入居するときに何の説明もなかったから、もう縛りはないのかなぁ。
プレート嵌めたままにしてるだけで。
築７年（入居当時）２DKの物件に５年半住んで退去したんですけど、
原状回復費を１７万くらい請求されたもので。
（ほぼ通常損耗程度しか汚していません。掃除もちゃんとしたし）
金融公庫の融資を受けてると、ガイドラインに沿った負担割合にしなきゃいけないはずなのに…
と思いまして。
でも、入居するときに何の説明もなかったから、もう縛りはないのかなぁ。
プレート嵌めたままにしてるだけで。
＞金融公庫の融資を受けてると、ガイドラインに沿った負担割合にしなきゃいけないはずなのに…
その根拠は？思い込みは赤っ恥の元だよ。
その根拠は？思い込みは赤っ恥の元だよ。
クロス張替え（全部で１３万くらい）の割合が２（うち）：１（大家）で、
畳の表替えとハウスクリーニング、その他雑費が全部こっち持ちです。
なので・・・トータル２０万のうち１７万が借主負担ってことですね。
宅建協会行ってみます。
どうもありがとうございました。
畳の表替えとハウスクリーニング、その他雑費が全部こっち持ちです。
なので・・・トータル２０万のうち１７万が借主負担ってことですね。
宅建協会行ってみます。
どうもありがとうございました。
なんだかんだ言って、不動産屋側の人間が多いんだよなｗここ
650 ：名無し不動さん：2007/09/22(土) 11:18:54 ID:vOOt83Fz
愛知県で超短期(１ヶ月)で10～20坪の倉庫が借りたいんですが可能でしょうか？
一時使用でおｋ
652 ：名無し不動さん：2007/09/22(土) 11:35:41 ID:vOOt83Fz
一時使用ですか！
早速探してみます。
ありがとうございました。
早速探してみます。
ありがとうございました。
653 ：名無し不動さん：2007/09/22(土) 11:41:20 ID:pEa+M9ZN
公庫融資物件に限らず民間物件でも、契約内容に関わりなく（但し暴利的でない特約の合理性、賃借人の真摯な合意等があれば別）ガイドラインが裁判規範になるからね。
地方政令指定都市市街地中心部、十年チョイ前に建築、９０戸前後のマンションに住んでますが、建築後の規制によって現状ではおそらく既存不適格となるはずです。
で、最近、このマンションの接道面と逆側の隣の土地が売りにでています。
その土地は路地奥なので再建築不可で、上物がついていますが既にボロボロ（そのままでは住めない）で、土地単価も再建可能な物件よりかなり割安ですが、今のところ買い手がつかず残っています。
で相談なのですが、この土地をマンション所有者または管理組合などで買えば、将来の立替時に今の土地と併合して、少しでも広い部屋にできるのではないかと思うのですがどうでしょうか？
買うとしてもだれが買えばいいのか、管理組合で買うのか、個人の有志が集まって買うか、私がひそかに買って持っておくか、どうするのがよいでしょう？
マンション住人はいまのところ管理費滞納もほとんどなく、素性はマシなほうだと思っていますが、土地を広げるために金を出す人がどれだけいるかは未知数です。
まあ、立替までに普通なら２０年以上あるはずなので、そんな先まで考えても仕方ないかもしれませんが・・・。ご意見お聞かせ願います。
で、最近、このマンションの接道面と逆側の隣の土地が売りにでています。
その土地は路地奥なので再建築不可で、上物がついていますが既にボロボロ（そのままでは住めない）で、土地単価も再建可能な物件よりかなり割安ですが、今のところ買い手がつかず残っています。
で相談なのですが、この土地をマンション所有者または管理組合などで買えば、将来の立替時に今の土地と併合して、少しでも広い部屋にできるのではないかと思うのですがどうでしょうか？
買うとしてもだれが買えばいいのか、管理組合で買うのか、個人の有志が集まって買うか、私がひそかに買って持っておくか、どうするのがよいでしょう？
マンション住人はいまのところ管理費滞納もほとんどなく、素性はマシなほうだと思っていますが、土地を広げるために金を出す人がどれだけいるかは未知数です。
まあ、立替までに普通なら２０年以上あるはずなので、そんな先まで考えても仕方ないかもしれませんが・・・。ご意見お聞かせ願います。
655 ：名無し不動さん：2007/09/22(土) 21:57:39 ID:teVkXd+g
同じ土地を買うのと借りるのじゃあ大体何倍くらい違う？
>>655
100倍
100倍
657 ：名無し不動さん：2007/09/22(土) 22:14:29 ID:5dOfpVlq
保証人不要の部屋を不動産屋で尋ねても相手してくれませんかね？
>>654
＞現状ではおそらく既存不適格となるはず
この前提が間違ってないと仮定して、話を進めます
＞将来の立替時に今の土地と併合して、少しでも広い部屋にできるのではないかと
その可能性はありますが、絶対ではありませんよ
建築物の床面積に関する制限は、敷地の広さ以外にもたくさんあります
容積率は前面道路の幅員によって上限が定められますし、隣地・道路・北側の
斜線制限によって「建築可能な空間」にも制限があったりします
＞買うとしてもだれが買えばいいのか
建て替え時にその空地がまだ残っていて、住人の総意として「空地を
購入して（金を払って）でも、より広い部屋を得たい」という意思統一が
得られるのであれば、空地購入を検討するのもアリかもしれませんが…
あくまで、個人的な見解ですが、あなたが個人的に購入しておいて
建て替え時に「この土地を併合すればより広く建て替えできるので
適価で購入してくれないか」と提案するのが良いかと
（もちろん、買い上げされなければ、死に地を買ったあなたは丸損です）
あなたが「それはリスクが高すぎる」と思うのであれば、それはそのまま
他の住人の答えにもなります
あとはお好きにどうぞ
＞現状ではおそらく既存不適格となるはず
この前提が間違ってないと仮定して、話を進めます
＞将来の立替時に今の土地と併合して、少しでも広い部屋にできるのではないかと
その可能性はありますが、絶対ではありませんよ
建築物の床面積に関する制限は、敷地の広さ以外にもたくさんあります
容積率は前面道路の幅員によって上限が定められますし、隣地・道路・北側の
斜線制限によって「建築可能な空間」にも制限があったりします
＞買うとしてもだれが買えばいいのか
建て替え時にその空地がまだ残っていて、住人の総意として「空地を
購入して（金を払って）でも、より広い部屋を得たい」という意思統一が
得られるのであれば、空地購入を検討するのもアリかもしれませんが…
あくまで、個人的な見解ですが、あなたが個人的に購入しておいて
建て替え時に「この土地を併合すればより広く建て替えできるので
適価で購入してくれないか」と提案するのが良いかと
（もちろん、買い上げされなければ、死に地を買ったあなたは丸損です）
あなたが「それはリスクが高すぎる」と思うのであれば、それはそのまま
他の住人の答えにもなります
あとはお好きにどうぞ
>>657
日本語が不自由な人は相手にしてくれません
日本語が不自由な人は相手にしてくれません
660 ：名無し不動さん：2007/09/22(土) 22:27:45 ID:teVkXd+g
661 ：名無し不動さん：2007/09/22(土) 22:32:30 ID:5dOfpVlq
>>657
そうですよね…失礼しました
そうですよね…失礼しました
質問です
3年契約の事務所の賃貸借契約で、双方特に申し出がなく
法定更新された場合は、契約期間は期間の定めの無いものになる
これはあってますよね？
ここで前回の契約で保証金が積んであって、契約期間内に借主が
契約解除したら違約金が発生する条項がある場合、法定更新されて
契約期間が定めの無いものとなった場合はどういう扱いになるんでしょうか
3年契約の事務所の賃貸借契約で、双方特に申し出がなく
法定更新された場合は、契約期間は期間の定めの無いものになる
これはあってますよね？
ここで前回の契約で保証金が積んであって、契約期間内に借主が
契約解除したら違約金が発生する条項がある場合、法定更新されて
契約期間が定めの無いものとなった場合はどういう扱いになるんでしょうか
11F建ての賃貸マンションの一室を借りてます。
契約する際に、
1Fは雑貨店と飲み屋さんが入ってることは
認識して契約しました。
その飲み屋さんは営業時間は
17時から朝の4時までなんですが、
最近外にテーブルとか持ち出して、
深夜(24時以降)でも平気で客に騒がせてます。
店員がもちろん注意してるそぶりもありません。
建物内で騒ぐのなら仕方のないことなのかな？と思いますが、
外ではどうなのかと。
また飲食店って、
酒飲ませて、店の前でわめいてる客を
静かにさせる義務ってないのでしょうか？
契約する際に、
1Fは雑貨店と飲み屋さんが入ってることは
認識して契約しました。
その飲み屋さんは営業時間は
17時から朝の4時までなんですが、
最近外にテーブルとか持ち出して、
深夜(24時以降)でも平気で客に騒がせてます。
店員がもちろん注意してるそぶりもありません。
建物内で騒ぐのなら仕方のないことなのかな？と思いますが、
外ではどうなのかと。
また飲食店って、
酒飲ませて、店の前でわめいてる客を
静かにさせる義務ってないのでしょうか？
警察に言ってみるのが一番早いかと
665 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 02:23:48 ID:8sLTuGCS
長くなりますが、いいですか？
666 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 03:08:47 ID:8sLTuGCS
だめか。
ダメです
668 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 04:16:16 ID:8sLTuGCS
残念だ。
ひどすｗ
670 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 10:59:24 ID:5yi1hPit
正確には、違約は契約期間のみに発生するわけではないから（用途・転貸など）
途中解約に関する違約金が発生しなくなるという趣旨かと…。
途中解約に関する違約金が発生しなくなるという趣旨かと…。
672 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 11:10:31 ID:5yi1hPit
>>663
市町村の役場で用途地域に応じて、一定基準を越えた騒音に対し規制してくれる場合もあります。
あまり実行性はないかもしれませんが…。
単独で警察や役場に苦情するより、住人が集団となりオーナーや管理会社、町内会に働きかけた方が実行性が高いと思います。
お店は一般的には、道義上の責任しかありません。
お客に注意するのは、事実上商売上難しいでしょうし。
市町村の役場で用途地域に応じて、一定基準を越えた騒音に対し規制してくれる場合もあります。
あまり実行性はないかもしれませんが…。
単独で警察や役場に苦情するより、住人が集団となりオーナーや管理会社、町内会に働きかけた方が実行性が高いと思います。
お店は一般的には、道義上の責任しかありません。
お客に注意するのは、事実上商売上難しいでしょうし。
673 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 11:17:13 ID:5yi1hPit
違約金条項は特約による付加。
無断転貸等は特約によらずとも、信頼関係破壊の有無で判断される、特約とは無関係だと思いますが。
そもそも違約金条項しか尋ねていないように見えますが。
無断転貸等は特約によらずとも、信頼関係破壊の有無で判断される、特約とは無関係だと思いますが。
そもそも違約金条項しか尋ねていないように見えますが。
どうでもええがな。
>>658
ご意見サンクス。
>あくまで、個人的な見解ですが、あなたが個人的に購入しておいて
>建て替え時に「この土地を併合すればより広く建て替えできるので
>適価で購入してくれないか」と提案するのが良いかと
やはり、私もそれを考えたんですがね・・・
>（もちろん、買い上げされなければ、死に地を買ったあなたは丸損です）
そこで躊躇したんです。で、今のうちに管理組合名義で買う、なんてことができないかなぁ、、、と。
その土地自体は再建可の所とくらべて1/4～1/5くらいの値段なんで、それを併合して普通の価値にできるならいい話と思ったんですが。
ご意見サンクス。
>あくまで、個人的な見解ですが、あなたが個人的に購入しておいて
>建て替え時に「この土地を併合すればより広く建て替えできるので
>適価で購入してくれないか」と提案するのが良いかと
やはり、私もそれを考えたんですがね・・・
>（もちろん、買い上げされなければ、死に地を買ったあなたは丸損です）
そこで躊躇したんです。で、今のうちに管理組合名義で買う、なんてことができないかなぁ、、、と。
その土地自体は再建可の所とくらべて1/4～1/5くらいの値段なんで、それを併合して普通の価値にできるならいい話と思ったんですが。
>>676
＞その土地自体は再建可の所とくらべて1/4～1/5くらいの値段なんで、それを併合して普通の価値にできるならいい話と思ったんですが。
それが、現入居者にとってメリット（売却時の査定うｐとかも含め）になるなら
管理組合が建て替え時まで税金を払ってでも購入する動機にはなり得るかもだが
返済計画に狂いが生じる（築１０年程度なら未済が殆どではないか？）ことを
受け入れてもらえるかどうかも、大きな問題かと
＞その土地自体は再建可の所とくらべて1/4～1/5くらいの値段なんで、それを併合して普通の価値にできるならいい話と思ったんですが。
それが、現入居者にとってメリット（売却時の査定うｐとかも含め）になるなら
管理組合が建て替え時まで税金を払ってでも購入する動機にはなり得るかもだが
返済計画に狂いが生じる（築１０年程度なら未済が殆どではないか？）ことを
受け入れてもらえるかどうかも、大きな問題かと
678 ：662：2007/09/23(日) 23:39:57 ID:NBEBthtw
いくつかアドバイスありがとうございます
>>675
えっと最初の部分は法定更新ではなのですか？契約終了の
1年前から6ヶ月前までに大家から更新拒絶の通知が無い場合は
更新されたものとみなすというパターンだと思ってたのですが
保証金の違約金条項の方は、借主側の事情(倒産、撤退等)により
契約を継続できなくなった場合に一定の金額を差し引くという
形ですが、やはりこれは3年の期間満了に伴う契約更新で新たな
契約年数と共に再度謳わないと、そのまま前回の契約と同一の条件とは
みなされない、という事でいいでしょうか
すいません自分も色々調べながら話してるので
意見が多いとどれが適切かまとめきれませんもので
>>675
えっと最初の部分は法定更新ではなのですか？契約終了の
1年前から6ヶ月前までに大家から更新拒絶の通知が無い場合は
更新されたものとみなすというパターンだと思ってたのですが
保証金の違約金条項の方は、借主側の事情(倒産、撤退等)により
契約を継続できなくなった場合に一定の金額を差し引くという
形ですが、やはりこれは3年の期間満了に伴う契約更新で新たな
契約年数と共に再度謳わないと、そのまま前回の契約と同一の条件とは
みなされない、という事でいいでしょうか
すいません自分も色々調べながら話してるので
意見が多いとどれが適切かまとめきれませんもので
ふつうに自動更新だろ
保証金は償却される
解からなければ仲介不動産屋に聞け
保証金は償却される
解からなければ仲介不動産屋に聞け
680 ：名無し不動さん：2007/09/24(月) 00:57:08 ID:oGP4rds7
法定更新というのは、定期借家契約でも適用されるのでしょうか？
色々ｽｲﾏｾﾝ
自動更新＝法定更新でいいんですよね
3連休で不動産屋に連絡つかないので
休み明けに聞く前に自分で調べておこうと思って
あと>>680は私宛の話かな？
契約自体は定期借家権じゃないので大丈夫です
自動更新＝法定更新でいいんですよね
3連休で不動産屋に連絡つかないので
休み明けに聞く前に自分で調べておこうと思って
あと>>680は私宛の話かな？
契約自体は定期借家権じゃないので大丈夫です
＞自動更新＝法定更新でいいんですよね
違うよ。自動更新は自動更新。法定更新は法定更新だべや。
http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005366.htm
ちょっと調べればすぐ出てくるぞ、間抜け。ググレカス
違うよ。自動更新は自動更新。法定更新は法定更新だべや。
http://allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005366.htm
ちょっと調べればすぐ出てくるぞ、間抜け。ググレカス
契約書のできが悪い
684 ：名無し不動さん：2007/09/24(月) 21:41:33 ID:Be08FYea
これどう思う↓
■神戸滝川高校自殺事件まとめ
http://www41.atwiki.jp/takigawa/
http://f12.aaa.livedoor.jp/~itatisa/phpup/cgi/src/up1736.txt
■関連板・スレ
大規模OFF板
【神戸高３自殺】滝川高校に献花やらするオフ http://sports11.2ch.net/test/read.cgi/offmatrix/1190525176/
ニュー速＋（スレ多数） http://news22.2ch.net/newsplus/
【神戸・高３自殺】遺族「なぜ防げなかったか学校は説明を」★２ http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1190604657/
ニュー速（やる気なし）http://news23.2ch.net/news/
【神戸高3自殺】 校長、亡くなって2ヶ月経った今頃になって遺族に謝罪する http://news23.2ch.net/test/read.cgi/news/1190551462/
既婚女性(鬼女) http://human7.2ch.net/ms/
【神戸】滝川高校イジメ自殺事件★5【弁当箱】 http://human7.2ch.net/test/read.cgi/ms/1190618545/
高校野球
【ドラフト級】神戸滝川高校・堤翔吾投手 http://ex20.2ch.net/test/read.cgi/hsb/1190436800/
少年犯罪
神戸滝川高校自殺事件のゴミ野郎の実名その４ http://tmp6.2ch.net/test/read.cgi/youth/1190577912/
お受験
【高3男子自殺】滝川中学校高等学校14【隠蔽工作】 http://school7.2ch.net/test/read.cgi/ojyuken/1190611439/
作戦会議などはこちらの重複スレへ http://wwwww.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1190616508/
前スレ http://wwwww.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1190616403/
■神戸滝川高校自殺事件まとめ
http://www41.atwiki.jp/takigawa/
http://f12.aaa.livedoor.jp/~itatisa/phpup/cgi/src/up1736.txt
■関連板・スレ
大規模OFF板
【神戸高３自殺】滝川高校に献花やらするオフ http://sports11.2ch.net/test/read.cgi/offmatrix/1190525176/
ニュー速＋（スレ多数） http://news22.2ch.net/newsplus/
【神戸・高３自殺】遺族「なぜ防げなかったか学校は説明を」★２ http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1190604657/
ニュー速（やる気なし）http://news23.2ch.net/news/
【神戸高3自殺】 校長、亡くなって2ヶ月経った今頃になって遺族に謝罪する http://news23.2ch.net/test/read.cgi/news/1190551462/
既婚女性(鬼女) http://human7.2ch.net/ms/
【神戸】滝川高校イジメ自殺事件★5【弁当箱】 http://human7.2ch.net/test/read.cgi/ms/1190618545/
高校野球
【ドラフト級】神戸滝川高校・堤翔吾投手 http://ex20.2ch.net/test/read.cgi/hsb/1190436800/
少年犯罪
神戸滝川高校自殺事件のゴミ野郎の実名その４ http://tmp6.2ch.net/test/read.cgi/youth/1190577912/
お受験
【高3男子自殺】滝川中学校高等学校14【隠蔽工作】 http://school7.2ch.net/test/read.cgi/ojyuken/1190611439/
作戦会議などはこちらの重複スレへ http://wwwww.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1190616508/
前スレ http://wwwww.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1190616403/
685 ：名無し不動さん：2007/09/25(火) 00:03:50 ID:2wfKA7QK
マンションを借りようとしたら、その物件は保証人では無く、私自身が保証会社の審査を受けて通れば入居ＯＫとの事でした。実は過去にカード支払いで事故があります。審査は通らないでしょうか？源泉徴収表と免許証は提出済みです。
こういう事聞いてる奴はどうしたいの？
ダメって言われたやめんの？
ダメって言われたやめんの？
687 ：名無し不動さん：2007/09/25(火) 00:49:41 ID:4L1Gq9t4
教えてください。
現在入居している分譲マンションの１室が不動産会社の賃貸物件情報に載っていたのを見ました。
入居中の部屋の他に、この空室を獲得したいのですが、出来れば即入居ではなく３ヶ月後くらいから契約したいのです。
入居者であることを伝え、管理会社へ問い合わせると相談に応じてもらえるものでしょうか？それとも物件情報を載せてた不動産会社へ行ったほうが良いのでしょうか？
現在入居している分譲マンションの１室が不動産会社の賃貸物件情報に載っていたのを見ました。
入居中の部屋の他に、この空室を獲得したいのですが、出来れば即入居ではなく３ヶ月後くらいから契約したいのです。
入居者であることを伝え、管理会社へ問い合わせると相談に応じてもらえるものでしょうか？それとも物件情報を載せてた不動産会社へ行ったほうが良いのでしょうか？
物件情報を載せてた不動産会社へ行ったほうが良い
普通無理やけどね
690 ：名無し不動さん：2007/09/25(火) 13:10:47 ID:rSqP8wzO
教えてください。
先日解約したアパートで、原状回復費として壁紙の全室張り替えの請求が来ました。
手元にある契約書には「汚損箇所の修繕」としかないのですけど、
入居のときに交わした書類一覧の中に「重要事項説明書」というものがあって、
それは提出しただけで、こちらにコピーとか控えがないようです。
入居はずいぶん前なので、壁紙張り替えの説明があったかどうかもうろ覚えなんですけど、
その重要事項説明書に「壁紙は退室後に全張り替えで入居者負担」みたいなことが
書いてある可能性はあるんでしょうか。
先日解約したアパートで、原状回復費として壁紙の全室張り替えの請求が来ました。
手元にある契約書には「汚損箇所の修繕」としかないのですけど、
入居のときに交わした書類一覧の中に「重要事項説明書」というものがあって、
それは提出しただけで、こちらにコピーとか控えがないようです。
入居はずいぶん前なので、壁紙張り替えの説明があったかどうかもうろ覚えなんですけど、
その重要事項説明書に「壁紙は退室後に全張り替えで入居者負担」みたいなことが
書いてある可能性はあるんでしょうか。
691 ：名無し不動さん：2007/09/25(火) 13:47:50 ID:oqPB0oUu
分譲マンション、内装などの満足度、金額面での満足度、どっちを優先すべきでしょう？あるいはしますか？
人それぞれ
はい次！
はい次！
693 ：名無し不動さん：2007/09/25(火) 13:51:27 ID:oqPB0oUu
たしかにスゲー勢いだW
695 ：名無し不動さん：2007/09/25(火) 14:03:24 ID:vpeHi+8b
>>690
私は不動産業者の社長ですが、簡単に説明しておきます。
あなたのおっしゃる「重要事項説明書」というのは物件の案内のようなものなので、
細かい細目規定までは書かないのが一般的です。（契約書が重要です）
「現状回復義務」というのは、民法的に言えば貸主から借主の損害賠償請求にあたります。
言い換えれば、借主に何らかの落ち度があって、故意あるいは過失による原因で
クロス、床等に損傷があった場合、借主に支払い義務が発生します。
逆に言えば、自然損耗によるくすみ、汚れ、劣化は借主が負担することはありません。
これは国土省の指針「東京ガイドライン」でも規定されて、判例でも踏襲されています。
ただし、問題なのは「賃貸契約書」の条文および特約です。
民法上は両者の契約自由の原則に基づいて契約されるために、借主に不利な契約を
させられている場合が往々にしてあります。（不法な契約は排除されますが・・・）
地域性、家賃の金額等の諸条件で画一的な線引きは難しいのですが、
業者によるハウスクリーニング、消耗度の高い畳表、フスマ、障子などが
借主負担の契約がなされている場合は拒否できない場合が多いと思われます。
これは、グレーゾーンが多いので少額裁判の判例では判断が分かれています。
この場合でも、おおむね、敷引き（例：敷金３ヶ月返還2ヶ月）がなされている場合であれば
畳表換え、フスマ張替え等の自然損耗の場合は支払い義務はない、と思って結構です。
私は不動産業者の社長ですが、簡単に説明しておきます。
あなたのおっしゃる「重要事項説明書」というのは物件の案内のようなものなので、
細かい細目規定までは書かないのが一般的です。（契約書が重要です）
「現状回復義務」というのは、民法的に言えば貸主から借主の損害賠償請求にあたります。
言い換えれば、借主に何らかの落ち度があって、故意あるいは過失による原因で
クロス、床等に損傷があった場合、借主に支払い義務が発生します。
逆に言えば、自然損耗によるくすみ、汚れ、劣化は借主が負担することはありません。
これは国土省の指針「東京ガイドライン」でも規定されて、判例でも踏襲されています。
ただし、問題なのは「賃貸契約書」の条文および特約です。
民法上は両者の契約自由の原則に基づいて契約されるために、借主に不利な契約を
させられている場合が往々にしてあります。（不法な契約は排除されますが・・・）
地域性、家賃の金額等の諸条件で画一的な線引きは難しいのですが、
業者によるハウスクリーニング、消耗度の高い畳表、フスマ、障子などが
借主負担の契約がなされている場合は拒否できない場合が多いと思われます。
これは、グレーゾーンが多いので少額裁判の判例では判断が分かれています。
この場合でも、おおむね、敷引き（例：敷金３ヶ月返還2ヶ月）がなされている場合であれば
畳表換え、フスマ張替え等の自然損耗の場合は支払い義務はない、と思って結構です。
特約は契約書に書いてある内用のことだから・・・。大家に聞いてどうする、契約書を読めよ。
あ、そうか。
不動産屋さんに訊いた方がいいのかな。
契約書には、「壁紙が汚損している場合、その張替え」としか書いてないんだけど、
少しでも汚れてたら全張替え分のお金出さないといけないんですか？orz
家具の跡くらいしかついてないんですけど。
不動産屋さんに訊いた方がいいのかな。
契約書には、「壁紙が汚損している場合、その張替え」としか書いてないんだけど、
少しでも汚れてたら全張替え分のお金出さないといけないんですか？orz
家具の跡くらいしかついてないんですけど。
そういや最近敷金スレってないな。
702 ：名無し不動さん：2007/09/25(火) 16:03:21 ID:4L1Gq9t4
>>688､689
どうもありがとうございました。まずは不動産会社へ行ってみます。
どうもありがとうございました。まずは不動産会社へ行ってみます。
704 ：名無し不動さん：2007/09/25(火) 16:16:25 ID:vpeHi+8b
>>699
基本的には借主は費用を出さなくていいとおもいます。
落書きとか、ぶつけて破ったりしていない限りは。
「強硬規定」といって両者の合意した約定であっても、
借主に不利になる特約事項は無効になります。
（家具の跡、手垢、画鋲の跡、くすみ、劣化、施行時の接着剤の変色・・など・）
ですから、明らかに自分の落ち度でない事例は話し合って下さい。
お互い人間ですから、折り合っていけると思います。
基本的には借主は費用を出さなくていいとおもいます。
落書きとか、ぶつけて破ったりしていない限りは。
「強硬規定」といって両者の合意した約定であっても、
借主に不利になる特約事項は無効になります。
（家具の跡、手垢、画鋲の跡、くすみ、劣化、施行時の接着剤の変色・・など・）
ですから、明らかに自分の落ち度でない事例は話し合って下さい。
お互い人間ですから、折り合っていけると思います。
手垢を掃除しないのは借主の落ち度なのがキモですねー
706 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 04:50:34 ID:54ThGDQN
質問させて下さい。
家賃148000円の賃貸にダブル保証(保証人・保証会社)で申し込みしました。
保証会社の審査はすんなり通り不動産屋も
「90％大丈夫です」
と言っていましたが入居が遅れています。
これは何かヤバいですか？
それとも普通ですか？
家賃148000円の賃貸にダブル保証(保証人・保証会社)で申し込みしました。
保証会社の審査はすんなり通り不動産屋も
「90％大丈夫です」
と言っていましたが入居が遅れています。
これは何かヤバいですか？
それとも普通ですか？
707 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 05:19:12 ID:At/lVAJp
最近敷金礼金なしのところが増えているようですが、そういったマンションのデメリットはありますか？
>>707
家賃が高めになる
家賃が高めになる
>>707
敷金すら用意できないＤＱＮが入居してくる
敷金すら用意できないＤＱＮが入居してくる
>>707
基本的に狭いか古いか利便性が悪いか人気のない地域か
それが複数該当するかの物件であることが多い。
まあ、あくまで需要と供給の関係での話しであるから、
万人の尺度であるわけではないので、本人が気に入れば問題なし。
>>709がいうように、あまり安いところは入居者の質は悪い傾向はあるかも。
基本的に狭いか古いか利便性が悪いか人気のない地域か
それが複数該当するかの物件であることが多い。
まあ、あくまで需要と供給の関係での話しであるから、
万人の尺度であるわけではないので、本人が気に入れば問題なし。
>>709がいうように、あまり安いところは入居者の質は悪い傾向はあるかも。
699です。
703さん、704さん遅くなりましたがレスありがとうございました。
703さん、704さん遅くなりましたがレスありがとうございました。
712 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 17:18:12 ID:QF1Sy7x3
賃貸物件で、申し込み→審査待ち→通ったので契約の連絡が来たのですが、
先に銀行へ契約金を振り込んで、契約書を送るから書いて送り返してくれとのこと。
契約前にもう1回物件を見て、それから契約したいのですが、できますか。
作られていた契約書は10月1日からになっているのですが、自分が物件を見たい日は10月2日です。
先に銀行へ契約金を振り込んで、契約書を送るから書いて送り返してくれとのこと。
契約前にもう1回物件を見て、それから契約したいのですが、できますか。
作られていた契約書は10月1日からになっているのですが、自分が物件を見たい日は10月2日です。
契約する貸主と借主は対等です。どうぞお好きなように交渉してみましょう。
無論、交渉の具合によっては、対等な貸主が課さない選択をすることが
ありえます。
できますかねときかれても、相手次第というしかないですよね。
無論、交渉の具合によっては、対等な貸主が課さない選択をすることが
ありえます。
できますかねときかれても、相手次第というしかないですよね。
714 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 20:25:54 ID:1USqFWqb
築３０年ほどのアパートにて、網戸がゆがんでいるようなので
修理をお願いしたところ、修理の業者さんがやってきて見てくれたのですが、
「サッシの枠自体が歪んでしまっており、このままでは
網戸をきちんと直すことができない。どうするか家主に尋ねてみます」とのことでした。
ですが以降なんの連絡もなく、修繕してくれないまま放置され、
網戸にすると隙間から虫が入ってくるため窓を開けられず、
約２年ほどの間、大変不便な思いをしました。
先日そのアパートを退去したのですが、このような場合
家主になんらかの損害賠償を求めることはできるのでしょうか？
修理をお願いしたところ、修理の業者さんがやってきて見てくれたのですが、
「サッシの枠自体が歪んでしまっており、このままでは
網戸をきちんと直すことができない。どうするか家主に尋ねてみます」とのことでした。
ですが以降なんの連絡もなく、修繕してくれないまま放置され、
網戸にすると隙間から虫が入ってくるため窓を開けられず、
約２年ほどの間、大変不便な思いをしました。
先日そのアパートを退去したのですが、このような場合
家主になんらかの損害賠償を求めることはできるのでしょうか？
数千円取れるかどうかの為に訴訟起こす気概があるならどうぞ
716 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 20:38:20 ID:1USqFWqb
>>715
レスありがとうございます。
壁紙等の修繕代金をきっちり請求されたので、
家主に網戸の件を伝えて割引をお願いしたのですが、
それはスルーされて請求書を送られてきたので、
網戸は直してくれなかったのに、なんだかなぁと不満に思ってのことです。
法的な場で賠償を、とまでは思っていませんけど、なんだか悔しいw
レスありがとうございます。
壁紙等の修繕代金をきっちり請求されたので、
家主に網戸の件を伝えて割引をお願いしたのですが、
それはスルーされて請求書を送られてきたので、
網戸は直してくれなかったのに、なんだかなぁと不満に思ってのことです。
法的な場で賠償を、とまでは思っていませんけど、なんだか悔しいw
718 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 21:00:56 ID:1USqFWqb
>>717
枠直すのにはお金かかりそうで大家さんかわいそうだな、言い出しにくいなと
そのままにしていたのが良くなかった。
面倒なことをうやむやにしておいたら余計面倒になることを実感。
勉強になりました。
ありがとうございました。
枠直すのにはお金かかりそうで大家さんかわいそうだな、言い出しにくいなと
そのままにしていたのが良くなかった。
面倒なことをうやむやにしておいたら余計面倒になることを実感。
勉強になりました。
ありがとうございました。
720 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 23:47:38 ID:g39Ehnh6
賃貸マンションで、電源の幹線が悪い（廊下にある電源で、中の部屋の電気まで
点けてしまう）
ので、管理会社に工事を依頼したいのですが、これってやっぱり無理ですよね。
大規模な電気工事をしないといけないので。
点けてしまう）
ので、管理会社に工事を依頼したいのですが、これってやっぱり無理ですよね。
大規模な電気工事をしないといけないので。
722 ：名無し不動さん：2007/09/26(水) 23:59:25 ID:Ze6kDE3A
不動産屋の営業マンに物件案内中しつこく連絡先聞かれたり
食事に誘われたり腰や手触られたりしてかなり嫌な思いしたので
本社にクレーム入れてその人をクビにしてもらいたいのですが、
いきなり本社に行って対応してもらえるでしょうか。
その営業マン、よくそういう問題起こす人だそうです。以前に同様のクレームがきてたようです。
友達も同じ目にあったらしく。怒りがおさまらなくて…おねがいします。
食事に誘われたり腰や手触られたりしてかなり嫌な思いしたので
本社にクレーム入れてその人をクビにしてもらいたいのですが、
いきなり本社に行って対応してもらえるでしょうか。
その営業マン、よくそういう問題起こす人だそうです。以前に同様のクレームがきてたようです。
友達も同じ目にあったらしく。怒りがおさまらなくて…おねがいします。
>>722
質問のふりして愚痴書かれても困るが
対応を求めるなら口頭ではなく書面で
「苦情を入れた事実」を証拠として残すことと
どのような対応をするか（したか）の報告を
一定期間以内に求めることが重要であって
それが本社であろうと支店であろうと同じこと
質問のふりして愚痴書かれても困るが
対応を求めるなら口頭ではなく書面で
「苦情を入れた事実」を証拠として残すことと
どのような対応をするか（したか）の報告を
一定期間以内に求めることが重要であって
それが本社であろうと支店であろうと同じこと
724 ：722：2007/09/27(木) 00:36:04 ID:dXwRNZKX
レスありがとうございます。
前に一度メールで苦情入れたのですが返信なしでした。
その店舗のマネージャーさんは微力ながら力になれるかも、と言ってくれたところです。
度々問題起こすあいつの尻拭いはもう嫌だと。
愚痴カキコ失礼しました。
ありがとうございました。
前に一度メールで苦情入れたのですが返信なしでした。
その店舗のマネージャーさんは微力ながら力になれるかも、と言ってくれたところです。
度々問題起こすあいつの尻拭いはもう嫌だと。
愚痴カキコ失礼しました。
ありがとうございました。
725 ：真剣にお願いします：2007/09/27(木) 02:50:46 ID:OIqJun2+
賃貸を借る親戚の保証人になるつもりなんですが
保証人になるのは構わないのですが
自分は借金等でブラックです
借り主の親戚はちゃんと働いてますし問題はないのですが
保証人がブラックだから借りれないとかありますか？
大東建託で借りようと思ってるみたいなんですが
保証人の素性みたいなものも調べられたりするんでしょうか？
出来れば親戚にはブラックの事を知られたくありません
熊本で借りるのですが大東建託以外でもいいのでそう云った審査みたいなのが緩い不動産屋が在れば教えて下さい
＞保証人がブラックだから借りれないとかありますか？
あるよ
＞賃貸を借る親戚の保証人になるつもりなんですが
＞ 熊本で借りるのですが大東建託以外でもいいのでそう云った審査みたいなのが緩い不動産屋が在れば教えて下さい
保証人が「どこそこで借りろ」って言うつもりか？かえって怪しまれるぞ
悪いことは言わないから、ブラックなのを知られたくなければ、保証人になるな
あるよ
＞賃貸を借る親戚の保証人になるつもりなんですが
＞ 熊本で借りるのですが大東建託以外でもいいのでそう云った審査みたいなのが緩い不動産屋が在れば教えて下さい
保証人が「どこそこで借りろ」って言うつもりか？かえって怪しまれるぞ
悪いことは言わないから、ブラックなのを知られたくなければ、保証人になるな
727 ：２７５：2007/09/27(木) 04:00:32 ID:OIqJun2+
レスありがとう御座います
そうですか…
やっぱりブラックっていう自分が馬鹿ですよね
自分は東京なんですが 親戚が熊本に住んでるんですよ
自分が熊本に住みなさいとか言う訳じゃないんです
レス本当にありがとう御座います
同情はしない
ただひたすら、我慢してがんばれ
あんたはそれだけのことをしたんだから
でも、いつか赦されるから
その日まで、がんばれ
ただひたすら、我慢してがんばれ
あんたはそれだけのことをしたんだから
でも、いつか赦されるから
その日まで、がんばれ
729 ：２７５：2007/09/27(木) 05:01:02 ID:OIqJun2+
ありがとう御座います
ブラックなんてそこら中にいるし恥ずかしがってもしょうがない
731 ：名無し不動さん：2007/09/27(木) 09:43:37 ID:eINJOuOL
転勤により自己所有のマンションを他人に貸しています。
先日マンションの管理組合から玄関ドアの修繕の請求書が
送られてきました。共有部分のはずなのにおかしいなと
思い、組合にクレーム入れたのですが「入居者本人が
自分の過失を認めた以上組合の修繕費や管理費からは捻出
できない。本来傷をつけた入居者さんが賠償するべきだと
は思うが、専有部と共有部の別に関して入居時に説明が
なされなかった事を根拠に入居者さんは支払を拒否しました。
よって所有者であるあなたに代理で弁済してもらう事になった。
理事長も承認している。」とのこと。賃借人に連絡をとってみた
のですが、「説明義務を果たさない業者とそんな業者を使ってる
オーナーさんとで折半したらどうですか？」とわけの分からない
反論でした。
前置きが長くなりましたが、私は組合に賠償責任を問われるのか
が一点とこの賃借人から強制的に回収しさらに言えば解約に
持ち込める方法は無いのかが質問内容です。賃料はしっかり
払ってくれてました。直接話したのは５年目で初めてでした。
先日マンションの管理組合から玄関ドアの修繕の請求書が
送られてきました。共有部分のはずなのにおかしいなと
思い、組合にクレーム入れたのですが「入居者本人が
自分の過失を認めた以上組合の修繕費や管理費からは捻出
できない。本来傷をつけた入居者さんが賠償するべきだと
は思うが、専有部と共有部の別に関して入居時に説明が
なされなかった事を根拠に入居者さんは支払を拒否しました。
よって所有者であるあなたに代理で弁済してもらう事になった。
理事長も承認している。」とのこと。賃借人に連絡をとってみた
のですが、「説明義務を果たさない業者とそんな業者を使ってる
オーナーさんとで折半したらどうですか？」とわけの分からない
反論でした。
前置きが長くなりましたが、私は組合に賠償責任を問われるのか
が一点とこの賃借人から強制的に回収しさらに言えば解約に
持ち込める方法は無いのかが質問内容です。賃料はしっかり
払ってくれてました。直接話したのは５年目で初めてでした。
専有部分だろうが共有部分だろうが、入居者が故意や過失で毀損したなら
入居者に弁済義務があるわけで
毀損した事実を認めているなら「壊したんだから払って」でおｋ
払わないなら、いったんあなたが立て替えて、少額訴訟で損害賠償請求しる
もちろん、訴訟になった時点で、賃貸契約に於ける当事者間の信頼関係も
なくなるので、契約解除の事由に該当することを、訴訟前に書面で通告
入居者に弁済義務があるわけで
毀損した事実を認めているなら「壊したんだから払って」でおｋ
払わないなら、いったんあなたが立て替えて、少額訴訟で損害賠償請求しる
もちろん、訴訟になった時点で、賃貸契約に於ける当事者間の信頼関係も
なくなるので、契約解除の事由に該当することを、訴訟前に書面で通告
>>732
ありがとうございます。業者が重要事項説明義務を果たしていない
だから払わないんだ・・・との主張を受けましたが、その意味が
分かりません。そんなこと説明する必要があるのかどうか
知りませんが、業者に責任追及しないといけないのでしょうか？
そこも仲介依頼しただけでそれ以来付き合いが無いので
あまり非常識なことも聞けず困ってました。
方法としてはあなたのアドバイスで様子を見ようと思います。
ありがとうございます。業者が重要事項説明義務を果たしていない
だから払わないんだ・・・との主張を受けましたが、その意味が
分かりません。そんなこと説明する必要があるのかどうか
知りませんが、業者に責任追及しないといけないのでしょうか？
そこも仲介依頼しただけでそれ以来付き合いが無いので
あまり非常識なことも聞けず困ってました。
方法としてはあなたのアドバイスで様子を見ようと思います。
壊したものを弁償しなさいって重説に書いていないから、っていうのが
理由だとすれば、単なるDQNかクレーマーのどちらかだね。
>>732がベストアンサーだと思うよ。こういう輩には粛々且つ毅然と対応すべし。
理由だとすれば、単なるDQNかクレーマーのどちらかだね。
>>732がベストアンサーだと思うよ。こういう輩には粛々且つ毅然と対応すべし。
>>735 全く同意
737 ：名無し不動さん：2007/09/27(木) 16:52:27 ID:po8PvpWI
悪徳不動産屋が敷金を返還してくれません。
先月退去し、今月末までには敷引き（10万)を振り込みますとの約束だったのに来月末まで待ってくれとの事です。(今日電話したら言われました)
黙って待つしかないのでしょうか？
生活費としてあてにしただけに非常に生活が苦しい状況です。
先月退去し、今月末までには敷引き（10万)を振り込みますとの約束だったのに来月末まで待ってくれとの事です。(今日電話したら言われました)
黙って待つしかないのでしょうか？
生活費としてあてにしただけに非常に生活が苦しい状況です。
宅建協会に相談しる
少額訴訟汁！
ありがとうございます。契約断られてもいいんで聞いてみますね。
敷引きは戻らないｗ
素人の誤記にツッコミ入れてやるなよ
はい次！
はい次！
743 ：名無し不動さん：2007/09/27(木) 23:13:47 ID:u/UCIrk0
質問です。
転勤で東京に行くことになったのですが、
都内に住むのは初めてなので、地域ごとの家賃の相場がいまいちわかりません。
会社は恵比寿なんですが、山の手沿線なんて高くて住めそうもないので
通勤に便利な沿線上で家賃の安い地域を教えてもらえないでしょうか。
できれば乗り換えは少ない方がありがたいです。
転勤で東京に行くことになったのですが、
都内に住むのは初めてなので、地域ごとの家賃の相場がいまいちわかりません。
会社は恵比寿なんですが、山の手沿線なんて高くて住めそうもないので
通勤に便利な沿線上で家賃の安い地域を教えてもらえないでしょうか。
できれば乗り換えは少ない方がありがたいです。
>>739
チンカス馬鹿
チンカス馬鹿
>>743
恵比寿ガーデンプレイスの周辺には、古いけど超格安３万円台のアパートがあるよ。
以前、友人が（４．５畳に男性二人で）住んでいたけど、
朝起きて窓を開けたら、朝靄の向こうにウェスティンホテルが美しくそびえて、
友達が遊びに来た時は、ウェスティンホテルのロビーで待ち合わせして。。。
とっても住みやすいよって自慢してた
築４０年、２階建てアパートの最上階（爆）
恵比寿ガーデンプレイスの周辺には、古いけど超格安３万円台のアパートがあるよ。
以前、友人が（４．５畳に男性二人で）住んでいたけど、
朝起きて窓を開けたら、朝靄の向こうにウェスティンホテルが美しくそびえて、
友達が遊びに来た時は、ウェスティンホテルのロビーで待ち合わせして。。。
とっても住みやすいよって自慢してた
築４０年、２階建てアパートの最上階（爆）
>>747
むしろそれ地代すら賄えてないんじゃないかと心配になるなｗ
むしろそれ地代すら賄えてないんじゃないかと心配になるなｗ
片道４０分がドアＴＯドアなら近い部類・・・かもしれない
>>749
恵比寿40分圏で乗り換え無しだと日比谷線と東横線
1回乗換えだと渋谷経由で半蔵門線・井の頭線・
新宿で小田急線
品川で京浜急行
あたりかな。
この中で最も安いのは京浜急行。一応特急停車駅で
青物横丁と平和島あたりで探してみてはどうかな。
ただし、あくまでも家賃の安さのみで書いているから
住環境は自分の目で確かめてみてください。
恵比寿40分圏で乗り換え無しだと日比谷線と東横線
1回乗換えだと渋谷経由で半蔵門線・井の頭線・
新宿で小田急線
品川で京浜急行
あたりかな。
この中で最も安いのは京浜急行。一応特急停車駅で
青物横丁と平和島あたりで探してみてはどうかな。
ただし、あくまでも家賃の安さのみで書いているから
住環境は自分の目で確かめてみてください。
752 ：731：2007/09/28(金) 12:46:43 ID:gJxouIbJ
>>752
専有部と共用部の別を説明されていなくても
いずれにせよ賃借人の所有物ではないので
「重要事項説明に含まれていなかった」は
弁済義務を逃れる理由にはならない
「重要事項説明に不備がある」と主張するなら
大家ではなく、重説の義務があった仲介屋に言えと
突っぱねたほうがいい
専有部と共用部の別を説明されていなくても
いずれにせよ賃借人の所有物ではないので
「重要事項説明に含まれていなかった」は
弁済義務を逃れる理由にはならない
「重要事項説明に不備がある」と主張するなら
大家ではなく、重説の義務があった仲介屋に言えと
突っぱねたほうがいい
かぶったｽﾏｿ …orz
お願いします。
大宮駅の隣駅から徒歩３分の自宅なんですが、不動産管理会社さんかなんかにお願いすれば、
マンション建ててくれて、そこに住まわせてくれて、ちょっとした家賃収入なんかももらえたりとか、
そういうムシのいい話はありえますか？
近くに高校や大学があったりして、家の前を学生・サラリーマンが朝晩ぞろぞろ歩いてるような所なので、
マンションじゃなくても何かの店舗にしても利益が出るような土地じゃないかなぁと素人目には思える場所なのですが・・・。
大宮駅の隣駅から徒歩３分の自宅なんですが、不動産管理会社さんかなんかにお願いすれば、
マンション建ててくれて、そこに住まわせてくれて、ちょっとした家賃収入なんかももらえたりとか、
そういうムシのいい話はありえますか？
近くに高校や大学があったりして、家の前を学生・サラリーマンが朝晩ぞろぞろ歩いてるような所なので、
マンションじゃなくても何かの店舗にしても利益が出るような土地じゃないかなぁと素人目には思える場所なのですが・・・。
757 ：名無し不動さん：2007/09/28(金) 15:34:12 ID:0EuKlvNh
>>751
最強線もあるでよ
最強線もあるでよ
>>756
土地を担保にして、銀行から金を借りる
その金で賃貸マンションでも建てる
毎月の家賃収入で銀行ローンを返済
うまくいけば小遣いくらい残るかも
ただし
銀行が金を貸してくれるか
賃貸マンションが建つ金額か
部屋を借りてくれるか
損益分岐点を超えて黒字にできるか
家賃を踏み倒されないか、等々
ひとつ間違えば土地も家も失って破産
土地を担保にして、銀行から金を借りる
その金で賃貸マンションでも建てる
毎月の家賃収入で銀行ローンを返済
うまくいけば小遣いくらい残るかも
ただし
銀行が金を貸してくれるか
賃貸マンションが建つ金額か
部屋を借りてくれるか
損益分岐点を超えて黒字にできるか
家賃を踏み倒されないか、等々
ひとつ間違えば土地も家も失って破産
間に大手が入れば建築費は高く付きなおかつ管理費等取られるってだけで
探せばいくらでもやってくれる
どっちみちリスクはオーナーが取るのであまり意味が無いってだけ
立地いいならどのくらいの建物がそこに建てられるのか
調べてみるといいよ
探せばいくらでもやってくれる
どっちみちリスクはオーナーが取るのであまり意味が無いってだけ
立地いいならどのくらいの建物がそこに建てられるのか
調べてみるといいよ
＞どのくらいの建物がそこに建てられるのか
むー。。
コレに尽きますよね。
ソフトが良くなければ金になりませんもんね。
アドバイスありがとうございました。
むー。。
コレに尽きますよね。
ソフトが良くなければ金になりませんもんね。
アドバイスありがとうございました。
>>759
いや逆
土地活用に慣れてるとこじゃないと難しい
それに、何も分からないオーナーを騙して
でたらめ返済計画でオーバーローンを組ませ
土地も建物も取り上げてしまう、なんてのもある
素人が自力だけでやれる代物じゃないから
いや逆
土地活用に慣れてるとこじゃないと難しい
それに、何も分からないオーナーを騙して
でたらめ返済計画でオーバーローンを組ませ
土地も建物も取り上げてしまう、なんてのもある
素人が自力だけでやれる代物じゃないから
>>762
＞何も分からないオーナーを騙して
それは誰もが名前を聞いたことあるような大きなグループの会社でも十分ありえますか？
例えば今ＹＡＨＯＯでちょっと検索して出てくるような「住友」「三井」「旭化成」みたいなところ。
＞何も分からないオーナーを騙して
それは誰もが名前を聞いたことあるような大きなグループの会社でも十分ありえますか？
例えば今ＹＡＨＯＯでちょっと検索して出てくるような「住友」「三井」「旭化成」みたいなところ。
あったらニュースになってるだろ常考
>>764
法的には騙してなくても、実質は騙してるに近いってことがあるでしょう？
法的には騙してなくても、実質は騙してるに近いってことがあるでしょう？
賃貸物件って大家がいくつかの不動産会社に登録しているんですよね？
ネットでみたら同じ物件がいくつかの不動産会社でみつかったので・・・
どこの不動産会社でも条件とか同じというかどこの不動産会社選んでも同じですか？
ネットでみたら同じ物件がいくつかの不動産会社でみつかったので・・・
どこの不動産会社でも条件とか同じというかどこの不動産会社選んでも同じですか？
>>765
何絡んでんだよ、ここは質問スレだぞ？
>>766
＞賃貸物件って大家がいくつかの不動産会社に登録しているんですよね？
いくつか勘違いしているようなので、順番に説明していく
・物件は基本的に大家のもの（たまに、大家＝管理会社ってのもある）
・物件の広告は大家と管理会社が許可すれば、管理会社以外も出してよい
・許可を得ずに広告に載せる仲介屋も、実はけっこう多い
＞どこの不動産会社でも条件とか同じというかどこの不動産会社選んでも同じですか？
借り主から見ると、基本的には同じだが「仲介手数料半額！」などと謳って
いる仲介屋もいるので、そういう意味では、全く同じではない
（実際は、仲手は半額としていても、他の名目で金取ってたりもするが）
ただ、管理会社の側からすると、管理会社で契約してほしいと思う
理由は
・仲介屋（客付け専門）は「契約＝儲け」なので無理して契約させようとする
・管理会社は、契約後も退去までずっと付き合うので、ＤＱＮ客は蹴る
・管理会社が付けた客だけだとＤＱＮ客は減り、物件の住環境は向上する
何絡んでんだよ、ここは質問スレだぞ？
>>766
＞賃貸物件って大家がいくつかの不動産会社に登録しているんですよね？
いくつか勘違いしているようなので、順番に説明していく
・物件は基本的に大家のもの（たまに、大家＝管理会社ってのもある）
・物件の広告は大家と管理会社が許可すれば、管理会社以外も出してよい
・許可を得ずに広告に載せる仲介屋も、実はけっこう多い
＞どこの不動産会社でも条件とか同じというかどこの不動産会社選んでも同じですか？
借り主から見ると、基本的には同じだが「仲介手数料半額！」などと謳って
いる仲介屋もいるので、そういう意味では、全く同じではない
（実際は、仲手は半額としていても、他の名目で金取ってたりもするが）
ただ、管理会社の側からすると、管理会社で契約してほしいと思う
理由は
・仲介屋（客付け専門）は「契約＝儲け」なので無理して契約させようとする
・管理会社は、契約後も退去までずっと付き合うので、ＤＱＮ客は蹴る
・管理会社が付けた客だけだとＤＱＮ客は減り、物件の住環境は向上する
>>767
㌧
㌧
769 ：名無し不動さん：2007/09/28(金) 21:09:35 ID:A8S7nLxj
賃貸物件を探しています。
探す時間が限られているため、
入った不動産でめぼしいのがなく、
他の不動産に行きたい場合、
なんといって話を切り上げたらいいでしょうか
探す時間が限られているため、
入った不動産でめぼしいのがなく、
他の不動産に行きたい場合、
なんといって話を切り上げたらいいでしょうか
いつもの人ですか、ごくろうさまです（素
771 ：679：2007/09/28(金) 21:39:25 ID:A8S7nLxj
？
初めてきたんですが…
初めてきたんですが…
それもいつもの（略
保証人いないので代行会社を利用したいのですがネットの賃貸物件をみると
全体的に利用可な物件は家賃が割高なとこが多い気がするんですが・・・
まず最低家賃のところは扱っていない（２万が地域最低家賃なら３，５万とか）
やはり利用可ってある物件でないと保証人代行では無理なのでしょうか？
全体的に利用可な物件は家賃が割高なとこが多い気がするんですが・・・
まず最低家賃のところは扱っていない（２万が地域最低家賃なら３，５万とか）
やはり利用可ってある物件でないと保証人代行では無理なのでしょうか？
最低家賃のところがいいなぁ・・・
家賃を払いたくない奴が、保証人代行（保証会社）には金払うのか？
777 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 00:43:32 ID:YJh32lYC
印鑑証明の無い、認め印でも契約できますか？
保証人は保証会社を使う予定です。
保証人は保証会社を使う予定です。
賃借人は認め印でもいいけど、シャチハタじゃ駄目
保証人は印鑑証明を出さないと契約できない
保証人は印鑑証明を出さないと契約できない
退去後に来た修繕費見積書にちょっと疑問な点があったので、
「ガイドラインに沿うと○○なはずですが、見積では××となっています。
そのような数字になった理由を教えて頂けないでしょうか。できれば文書でご回答お願いします」
という文章を送ったら、４日経っても回答書は一向に来ず、留守電に何度もかかって来てた。
（かかって来てるだけで、メッセージは残さず。留守電とわかったらガチャ切りしてる様子）
当方職業柄、朝が早くて夜も大抵10時まわらないと帰宅できないので、
こちらからかけなおしてはいないんだけど、何か賃貸業界には文書で回答しちゃいけない
ルールでもあるんでしょうか？
機嫌を損ねただけ…？
「ガイドラインに沿うと○○なはずですが、見積では××となっています。
そのような数字になった理由を教えて頂けないでしょうか。できれば文書でご回答お願いします」
という文章を送ったら、４日経っても回答書は一向に来ず、留守電に何度もかかって来てた。
（かかって来てるだけで、メッセージは残さず。留守電とわかったらガチャ切りしてる様子）
当方職業柄、朝が早くて夜も大抵10時まわらないと帰宅できないので、
こちらからかけなおしてはいないんだけど、何か賃貸業界には文書で回答しちゃいけない
ルールでもあるんでしょうか？
機嫌を損ねただけ…？
781 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 02:37:34 ID:UvS3LLMe
初書き込み失礼します。
小さな会社を経営する２２歳です。今度、新規事業として飲食店を経営しようと思っています。
色々と調べた結果、席数を確保すると利益回収が難しくなるということだったので、ケンタッキーのような
テイクアウトもできる、席数は少な目のファーストフード店をつくりたいと考えています。
１０～１５坪で、家賃は３０万円、人通りの多いところ、初期費用は１２００万から２０００万円と考えています。
そして、高田馬場や下北沢など、この条件で探し回りましたがなかなかいい物件がありません。むしろ、飲食に向くよう
な物件が少なく、普通の不動産屋さんにはいい物件の情報が表には出ないんじゃないか、自分のような飛び込みの客
にはいい物件は得られないんじゃないかと思いました。
多少費用がオーバーしても、家賃が高かったとしても、人通りの多い目立ついい物件を押さえたいと考えています。
そのためには有効な手段はなんなのでしょうか？そういう物件を探す専門の業者があると聞き、そこに頼むのがい
いという意見もありましたし、ひたすら足でかせぐしかない、運だという意見もありました。
いい物件をみつけるにはどのような手段が有効か、どなたかお聞かせ願いませんでしょうか。
小さな会社を経営する２２歳です。今度、新規事業として飲食店を経営しようと思っています。
色々と調べた結果、席数を確保すると利益回収が難しくなるということだったので、ケンタッキーのような
テイクアウトもできる、席数は少な目のファーストフード店をつくりたいと考えています。
１０～１５坪で、家賃は３０万円、人通りの多いところ、初期費用は１２００万から２０００万円と考えています。
そして、高田馬場や下北沢など、この条件で探し回りましたがなかなかいい物件がありません。むしろ、飲食に向くよう
な物件が少なく、普通の不動産屋さんにはいい物件の情報が表には出ないんじゃないか、自分のような飛び込みの客
にはいい物件は得られないんじゃないかと思いました。
多少費用がオーバーしても、家賃が高かったとしても、人通りの多い目立ついい物件を押さえたいと考えています。
そのためには有効な手段はなんなのでしょうか？そういう物件を探す専門の業者があると聞き、そこに頼むのがい
いという意見もありましたし、ひたすら足でかせぐしかない、運だという意見もありました。
いい物件をみつけるにはどのような手段が有効か、どなたかお聞かせ願いませんでしょうか。
面倒くさい、文章が意味がわからない、
そもそもガイドラインは法律じゃないから
そういう人と文章のやり取りをしても堂々巡りになる
etc
そもそもガイドラインは法律じゃないから
そういう人と文章のやり取りをしても堂々巡りになる
etc
783 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 05:33:58 ID:ElRUTzd7
不動産屋では30000円て言われて駐車場の住人にここ幾ら？て聞いたら21500円て言われた。どういう事？
俺は違うマンションに住んでいてそこの住人じゃないんだけど、同じ駐車場を借りるのに、違う料金設定とかありえんの？
俺は違うマンションに住んでいてそこの住人じゃないんだけど、同じ駐車場を借りるのに、違う料金設定とかありえんの？
そりゃいくらでも、ある
785 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 06:44:43 ID:xQmqnPjt
質問です。
アパートの大家さんに家賃保証してあげているのですが
収支プラス物件もあればマイナス物件もあります
この場合消費税の扱いはトータル収支プラスだったらその分は非課税売り上げで雑収入処理
トータルマイナスだったら非課税仕入れで雑損失処理をしていますがこれでよいのでしょうか
ひょっとして収入部分は非課税売り上げ、支出は非課税仕入れと処理すべきなのでしょうか
すみませんが回答お願いします
アパートの大家さんに家賃保証してあげているのですが
収支プラス物件もあればマイナス物件もあります
この場合消費税の扱いはトータル収支プラスだったらその分は非課税売り上げで雑収入処理
トータルマイナスだったら非課税仕入れで雑損失処理をしていますがこれでよいのでしょうか
ひょっとして収入部分は非課税売り上げ、支出は非課税仕入れと処理すべきなのでしょうか
すみませんが回答お願いします
保証人不要システムってどういうシステムなんでしょうか？
保証会社もいらないってことですか？
保証会社もいらないってことですか？
787 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 14:39:36 ID:CZ0uIpOP
教えて下さい。
賃貸を申し込んだんですが、アプラスの審査があるといわれました。
この場合、どの程度の審査なんでしょうか？
家賃７万くらいの物件です。
先日、オートローンは通ったのですが、
クレジットカードで何回か駄目（アックスなど）だったので心配で。。
よろしくお願いします。
賃貸を申し込んだんですが、アプラスの審査があるといわれました。
この場合、どの程度の審査なんでしょうか？
家賃７万くらいの物件です。
先日、オートローンは通ったのですが、
クレジットカードで何回か駄目（アックスなど）だったので心配で。。
よろしくお願いします。
788 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 14:57:45 ID:Jo6cuyxR
ベストセレクトってブラック？
791 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 16:28:42 ID:z4njRH1w
お尋ねさせてください。
現在賃貸マンションに住んでいてるのですが、
最近水道から時折赤茶色い水がでたり、水の中に錆びだと思うのですが、砂粒のような
異物が微量ながら混じるようになりました。
気づいてすぐにマンションを管理している仲介不動産会社に連絡したのですが、
持ち主である会社から何も回答がないらしく一週間以上も放置されている状態です。
仲介不動産会社に何度か催促したところ、（持ち主の会社に）連絡しても回答がこないから
こちらとしてもどうしようもない、直接連絡してくれといわれ、結局なにもしてくれませんでした。
週明けに直接連絡するつもりですが、これまでの現状から、結局解決に向けて動いてくれそうも
なく、期待できないと思われます。ですがこのまま泣き寝入りしたくありません。
そこでお尋ねしたいのですが、水道水に不純物が混じる状態ってのは、市役所や保健所等に相談
すればどうにかしてもらえるのでしょうか。
どうすれば一番いいでしょうか。
ちなみに現在までは浄水器は水道添え付けのものは使っておらず、浄水ポットや、煮沸とうで水道を使用してきました。
ですが異物混入の現状では皿を洗うことも気になってしかたありません。
水道添え付け浄水器にすればいいんでしょうが、根本的解決にはなっていないのでどうにかして
納得のいく解決を望んでいます。
漠然としていますが現在望むことは
1.水道管等の汚れ等が原因であれば管理者側で洗浄等の解決をしてほしい。
2.それが無理なら賃料を下げてもらい、その差分で水道添え付け型の浄水器を設置したい。
どういった交渉の仕方をすればいいのかお知恵を拝借させてください。
現在賃貸マンションに住んでいてるのですが、
最近水道から時折赤茶色い水がでたり、水の中に錆びだと思うのですが、砂粒のような
異物が微量ながら混じるようになりました。
気づいてすぐにマンションを管理している仲介不動産会社に連絡したのですが、
持ち主である会社から何も回答がないらしく一週間以上も放置されている状態です。
仲介不動産会社に何度か催促したところ、（持ち主の会社に）連絡しても回答がこないから
こちらとしてもどうしようもない、直接連絡してくれといわれ、結局なにもしてくれませんでした。
週明けに直接連絡するつもりですが、これまでの現状から、結局解決に向けて動いてくれそうも
なく、期待できないと思われます。ですがこのまま泣き寝入りしたくありません。
そこでお尋ねしたいのですが、水道水に不純物が混じる状態ってのは、市役所や保健所等に相談
すればどうにかしてもらえるのでしょうか。
どうすれば一番いいでしょうか。
ちなみに現在までは浄水器は水道添え付けのものは使っておらず、浄水ポットや、煮沸とうで水道を使用してきました。
ですが異物混入の現状では皿を洗うことも気になってしかたありません。
水道添え付け浄水器にすればいいんでしょうが、根本的解決にはなっていないのでどうにかして
納得のいく解決を望んでいます。
漠然としていますが現在望むことは
1.水道管等の汚れ等が原因であれば管理者側で洗浄等の解決をしてほしい。
2.それが無理なら賃料を下げてもらい、その差分で水道添え付け型の浄水器を設置したい。
どういった交渉の仕方をすればいいのかお知恵を拝借させてください。
>>792
やはり保健所が有効でしょうか。直接交渉してなにも進展がないようでしたら
すぐに相談することにします。
>>793
うちのマンションは、以前は個人所有のマンションで、今年企業に売り渡し企業物件になったのですが、
以前からなにか要望意見その他何かあるときはその仲介不動産を通すことになっていて、
企業物件になった折にもそのようにする旨の通知が来ていたのでまずその不動産に連絡致しました。
今回は拉致があかないようなので直接管理会社に連絡する所存です。
ただ、私は賃貸の義務や法律等に関してまったくの素人ですので、交渉の仕方というか
そういったことについてご指導いただけたらと相談致しました。
週明けにすぐさま管理会社に直接交渉するつもりですが、なに分賃貸会社の責任というか
法律とか義務とかについてわからないものですから、要望のみ伝えても交わされそうで不安です。
なにか上手な交渉の仕方等あれば教えていただけないでしょうか。
やはり保健所が有効でしょうか。直接交渉してなにも進展がないようでしたら
すぐに相談することにします。
>>793
うちのマンションは、以前は個人所有のマンションで、今年企業に売り渡し企業物件になったのですが、
以前からなにか要望意見その他何かあるときはその仲介不動産を通すことになっていて、
企業物件になった折にもそのようにする旨の通知が来ていたのでまずその不動産に連絡致しました。
今回は拉致があかないようなので直接管理会社に連絡する所存です。
ただ、私は賃貸の義務や法律等に関してまったくの素人ですので、交渉の仕方というか
そういったことについてご指導いただけたらと相談致しました。
週明けにすぐさま管理会社に直接交渉するつもりですが、なに分賃貸会社の責任というか
法律とか義務とかについてわからないものですから、要望のみ伝えても交わされそうで不安です。
なにか上手な交渉の仕方等あれば教えていただけないでしょうか。
いつもの人ですか
しつこいですね
しつこいですね
796 ：名無し不動さん：2007/09/29(土) 21:33:28 ID:YmoNPLlu
質問です。
このたび住宅購入の契約を交わしました。
1ヶ月ほど前に別のハウスメーカー（A社）に住宅ローンの申し込み書を
提出していたので、住宅ローン申し込みキャンセルの旨を伝えたところ
「ウチで建てないなら基本設計依頼料の105000円は払ってね」と言われ
ましたが、こういったケースは一般的なものなのでしょうか？
状況は以下です。
・A社からは2つの設計プラン図を貰っていた。
・A社には買付証明書を提出し、あとは契約という段階まで話が進んでいた。
・契約に至るまでに再検討した結果、当方よりキャンセルした。
・A社営業曰く「基本設計～がかかると思うから、1週間以内に連絡する。」
・A社営業曰く「基本設計～については初めに説明している」
・自分は覚えていないし、手元に書面等は無い。
・現状ではA社よりの連絡待ち。
このたび住宅購入の契約を交わしました。
1ヶ月ほど前に別のハウスメーカー（A社）に住宅ローンの申し込み書を
提出していたので、住宅ローン申し込みキャンセルの旨を伝えたところ
「ウチで建てないなら基本設計依頼料の105000円は払ってね」と言われ
ましたが、こういったケースは一般的なものなのでしょうか？
状況は以下です。
・A社からは2つの設計プラン図を貰っていた。
・A社には買付証明書を提出し、あとは契約という段階まで話が進んでいた。
・契約に至るまでに再検討した結果、当方よりキャンセルした。
・A社営業曰く「基本設計～がかかると思うから、1週間以内に連絡する。」
・A社営業曰く「基本設計～については初めに説明している」
・自分は覚えていないし、手元に書面等は無い。
・現状ではA社よりの連絡待ち。
買付書いといてキャンセルか
契約に至るための歩み寄り、というか
契約しようという意志表示が、買付だ
あなたは、それに欠けていたとは思わないか？
契約に至るための歩み寄り、というか
契約しようという意志表示が、買付だ
あなたは、それに欠けていたとは思わないか？
>797-798
ご回答ありがとうございます。
買付証明書まで出しておいて、という点は私も自戒しております。
ただ、具体的な間取りなどの話は契約後ということで、貰ったプラン図は
ベースプランと簡単な変更案図だけでしたので、やや疑問に思った次第
です。
今回は道義的な話として真摯に受け止めることにします。
ご回答ありがとうございます。
買付証明書まで出しておいて、という点は私も自戒しております。
ただ、具体的な間取りなどの話は契約後ということで、貰ったプラン図は
ベースプランと簡単な変更案図だけでしたので、やや疑問に思った次第
です。
今回は道義的な話として真摯に受け止めることにします。
疑問が誤解なら、今からでも解けるのでは？
すみません、別のところにも書き込みしましたが、
コメントがつかないので、こちらへ；；
駐車場を経営しています。
借主が４ヶ月間 滞納しています。
督促もしました。
家にも訪問し、本人は居なかったですが、親に説明しました。
連絡もらえるようにお願いしましたが、未だないです。
車は、未だに駐車場内。
使っている形跡はありません。
法的に問題なく、出て行ってもらう方法を
皆様のお知恵をお貸し下さい。
お願いします。
滞納より。
コメントがつかないので、こちらへ；；
駐車場を経営しています。
借主が４ヶ月間 滞納しています。
督促もしました。
家にも訪問し、本人は居なかったですが、親に説明しました。
連絡もらえるようにお願いしましたが、未だないです。
車は、未だに駐車場内。
使っている形跡はありません。
法的に問題なく、出て行ってもらう方法を
皆様のお知恵をお貸し下さい。
お願いします。
滞納より。
802 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 11:09:05 ID:LWxVmDC8
教えて下さい
兄が一戸建てを売ろうと考えています
売却前後にかかる費用を教えて下さい
とりあえず理解してるのは 所得税・名義変更に伴う司法書士費用 ぐらいです
他にあればご教示願います
>>801
まずは契約書を確認
「賃料を○ヶ月滞納したら契約解除」という条項はないか？
あるなら、それに基づき契約解除を書面で通告
滞納賃料は本人および家族に請求
（もし保証人がいるならそっちにも）
駐車場はカラーコーンでも置いとけ
まずは契約書を確認
「賃料を○ヶ月滞納したら契約解除」という条項はないか？
あるなら、それに基づき契約解除を書面で通告
滞納賃料は本人および家族に請求
（もし保証人がいるならそっちにも）
駐車場はカラーコーンでも置いとけ
>>802
不動産屋を通さずに売買するつもりなら、自力で調べてください
不動産屋を通さずに売買するつもりなら、自力で調べてください
805 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 13:38:30 ID:P4CkP7ZW
この掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/5980/1190379585/
にて、「東京中央区で建物高さ規制31mが施行される」という風説を流布させ
不動産価格を不正に操作しようと企む動きがあります。
これは何らかの罪に問われますでしょうか？
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/5980/1190379585/
にて、「東京中央区で建物高さ規制31mが施行される」という風説を流布させ
不動産価格を不正に操作しようと企む動きがあります。
これは何らかの罪に問われますでしょうか？
805
証券取引等監視委員会に報告しました。
証券取引等監視委員会に報告しました。
807 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 17:52:06 ID:9gQi/RvQ
初カキコです。
教えてください、
当方個人ですが業者との売買契約で
今年の初め、土地がどでかいので
土地＝6000万、建物価値＝０で中古アパートの1棟買いを契約してしまい
家賃収入は地方のため年間600万ほどなのですが
減価償却ができずに困っています。
売買契約書に建物価値＝０と入れられていると
家賃収入があっても建物の減価償却はまったくできないのでしょうか？
家賃収入があるということは建物価値がまったく無い
ということにはならないような
気がするのですが.....
どうなんでしょうか？
救済策はありませんか？
教えてください、
当方個人ですが業者との売買契約で
今年の初め、土地がどでかいので
土地＝6000万、建物価値＝０で中古アパートの1棟買いを契約してしまい
家賃収入は地方のため年間600万ほどなのですが
減価償却ができずに困っています。
売買契約書に建物価値＝０と入れられていると
家賃収入があっても建物の減価償却はまったくできないのでしょうか？
家賃収入があるということは建物価値がまったく無い
ということにはならないような
気がするのですが.....
どうなんでしょうか？
救済策はありませんか？
＞８０３さん
ありがとぉ。
契約書には、滞納２ヶ月で契約解除とあり、
契約者には、通知を何度もしています。
駐車場には、カラーコーンを置いてます。
保証人は付いていないので、契約者の自宅へ行き、
事情を家族に話すも、家族は本人の責任として、
支払いの態度は見受けられません。
とにかく、車をどかしたいよぉぉ＞＜
あぅ；；
ありがとぉ。
契約書には、滞納２ヶ月で契約解除とあり、
契約者には、通知を何度もしています。
駐車場には、カラーコーンを置いてます。
保証人は付いていないので、契約者の自宅へ行き、
事情を家族に話すも、家族は本人の責任として、
支払いの態度は見受けられません。
とにかく、車をどかしたいよぉぉ＞＜
あぅ；；
810 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 21:02:44 ID:bugIV0O7
かなり初心者の質問です。
中古戸建を買いたくて居間探しているんですが
アホー不動産で検索したら気になる物件が。
でもその一つの（同一の）物件を4社もの不動産仲介業者が紹介しているんです。
仲介業者によって手数料というのはどれくらい差異があるものなのでしょうか。
これは電話で「お宅の手数料はいくらですか」と聞いてもいいのでしょうか。
ちなみに2800万の物件です。
中古戸建を買いたくて居間探しているんですが
アホー不動産で検索したら気になる物件が。
でもその一つの（同一の）物件を4社もの不動産仲介業者が紹介しているんです。
仲介業者によって手数料というのはどれくらい差異があるものなのでしょうか。
これは電話で「お宅の手数料はいくらですか」と聞いてもいいのでしょうか。
ちなみに2800万の物件です。
811 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 21:15:07 ID:ZP8VEIk4
手数料は法律で決められてて、変わらないよ。
まあ違いが出るとしたら司法書士に払う金額が違うとか、
そんな理由。
まあ違いが出るとしたら司法書士に払う金額が違うとか、
そんな理由。
812 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 22:18:13 ID:Q28hX4vz
802です 804へ 自分で調べるぐらいなら書き込まないだろ 空気読めよ 頭悪いかな？ くだらない奴
813 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 22:24:24 ID:b9AFsRwt
ここは不動産屋が主な回答者なので不動産屋の利益にならないような回答はしませんつーことですバカ
814 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 22:35:52 ID:Q28hX4vz
↑ﾊﾞｰｶ ずっと言ってろ
815 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 22:37:59 ID:Q28hX4vz
なら、質問に答えた人は何がしか利益があるのか？くだらん事書き込むなよ
816 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 22:41:41 ID:Q28hX4vz
813へ 売買差益がこのｽﾚで発生したか？ 2CH全体でもよ？ 儲けた人は全体で何％だよ 言ってごらん
817 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 22:42:41 ID:Q28hX4vz
疲れる ﾊﾞｶ相手は
馬鹿はお前だよw
ムキになって何回も書き込んじゃってみっともなーいwww
ムキになって何回も書き込んじゃってみっともなーいwww
819 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 22:54:32 ID:Q28hX4vz
818 ｵﾚの言ってる事、最初から最後まで100％間違ってるかな？
やれやれ
自分の気に入らないレスがついたからって、スレを汚しまくるような奴が
マトモに回答してもらえると思ってるのかね？
自分の気に入らないレスがついたからって、スレを汚しまくるような奴が
マトモに回答してもらえると思ってるのかね？
ID:Q28hX4vz 二度と書き込むなボケ
↑ここまで自演
↓ここからも自演
↓ここからも自演
まぁ荒らすのが仕事の人も居ますからね
不動産転がすのと比べてリスクが変わらない割には賃金安いが
不動産転がすのと比べてリスクが変わらない割には賃金安いが
824 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 23:05:08 ID:Q28hX4vz
820 821 すぐ、はぐらかすだろ こんな奴が居るから日本は変わらない と、書けば おおげさに と、言う 20～30歳だったらピンポイントに答える 1問1答式でどう？ と、書けば ややこしいと言う奴も居るから…
825 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 23:08:32 ID:Q28hX4vz
このｽﾚの主旨は？
826 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 23:17:36 ID:S2n2ixgA
今勉強中なんですけど、わかる人教えてください
今の賃貸マンションの更新時期になり、更新手続きの書類が届きました。
家賃と、更新料とは別に敷金の請求がありました。
初回（初めての入居契約時）の契約時に払う敷金については理解できるので
すが、引き続き入居する更新契約時にまで敷金を払わなければ
ならないのが納得いきません。
いろいろ調べてみても契約更新時に再度払うことはないらしいのですが。
契約書にも「契約更新時の敷金の支払い」の項目はありません。
今の賃貸マンションの更新時期になり、更新手続きの書類が届きました。
家賃と、更新料とは別に敷金の請求がありました。
初回（初めての入居契約時）の契約時に払う敷金については理解できるので
すが、引き続き入居する更新契約時にまで敷金を払わなければ
ならないのが納得いきません。
いろいろ調べてみても契約更新時に再度払うことはないらしいのですが。
契約書にも「契約更新時の敷金の支払い」の項目はありません。
827 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 23:23:36 ID:Q28hX4vz
826 ここさ 銭にならない事は教えてくれないよぉ～
>>826
何の勉強？
えーと、敷金ってのは、入居時に家賃を担保する金員、というのが一般通念
すでに敷金を入れているなら、更に敷金を要求されるのはおかしい
ということで
＞引き続き入居する更新契約時にまで敷金を払わなければ
＞ならないのが納得いきません。
私も納得いきませんｗ
その、敷金を請求してきたのは、その賃貸マンションの大家（個人）？
それとも管理会社（法人）？
個人だったら晒しちゃまずいけど、法人だったら晒してもいいよ
何の勉強？
えーと、敷金ってのは、入居時に家賃を担保する金員、というのが一般通念
すでに敷金を入れているなら、更に敷金を要求されるのはおかしい
ということで
＞引き続き入居する更新契約時にまで敷金を払わなければ
＞ならないのが納得いきません。
私も納得いきませんｗ
その、敷金を請求してきたのは、その賃貸マンションの大家（個人）？
それとも管理会社（法人）？
個人だったら晒しちゃまずいけど、法人だったら晒してもいいよ
830 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 23:46:33 ID:Yx8gd5MX
猫を１０匹飼ってる場合、
受け入れてくれる賃貸って存在しますか？
不動産やってる友人はペット可でも
１００パー無理って言ってましたが。
受け入れてくれる賃貸って存在しますか？
不動産やってる友人はペット可でも
１００パー無理って言ってましたが。
持ち家でも、猫１０匹飼ってたら、苦情来るでしょ常考
探せばあるかもしれん
しかしネコが好きなら一軒家借りなさい
それもなるべく周囲に家が無い物件
ネコはかなりの悪臭を発生して苦情率も高い
ネコの為にも集合住宅は避けるべし
しかしネコが好きなら一軒家借りなさい
それもなるべく周囲に家が無い物件
ネコはかなりの悪臭を発生して苦情率も高い
ネコの為にも集合住宅は避けるべし
やっぱ無理ですよね。
ありがとうございます。
ありがとうございます。
834 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 00:15:31 ID:/9ImlQyK
そう言わずに今、社名を晒せ
作り話でないなら
作り話でないなら
>>826
賃料が上がった場合に、上がった分の敷金を追加支払いってのはありますけど、そのケースではありませんか？？
例）
今まで賃料２５万円、敷金５０万円を支払っていたのが
賃料が２７万円に値上がったら、賃料差額の２万円×２ヶ月＝４万円を敷金として請求されます。
賃料が上がった場合に、上がった分の敷金を追加支払いってのはありますけど、そのケースではありませんか？？
例）
今まで賃料２５万円、敷金５０万円を支払っていたのが
賃料が２７万円に値上がったら、賃料差額の２万円×２ヶ月＝４万円を敷金として請求されます。
まず、普通に>>837がピンときますよね。業者なら…。、ｗ
質問です。
SRCのマンション広告で「一部RC」という記述をみかけますが、
その一部に該当するのは最上階とか角部屋が多いのでしょうか。
また、一部RCにする理由は単にコスト面の問題でしょうか。
以上よろしくお願いします。
SRCのマンション広告で「一部RC」という記述をみかけますが、
その一部に該当するのは最上階とか角部屋が多いのでしょうか。
また、一部RCにする理由は単にコスト面の問題でしょうか。
以上よろしくお願いします。
GLの壁に穴開けちゃったんだけど、退去時にどれくらいとられるかな？
>>826
契約期間満了で敷金償却の場合は、更新時に償却分の敷金を差し入れる場合はあるな
契約期間満了で敷金償却の場合は、更新時に償却分の敷金を差し入れる場合はあるな
質問お願いします。
内見をする前、不動産屋の人が、
大元の管理会社？に電話をして、｢オープンですか？｣
と聞いてました。
この｢オープン｣とは、
常に物件の鍵が開いてるという業界用語ですか？
内見をする前、不動産屋の人が、
大元の管理会社？に電話をして、｢オープンですか？｣
と聞いてました。
この｢オープン｣とは、
常に物件の鍵が開いてるという業界用語ですか？
843 ：名無し不動さん：2007/10/02(火) 00:31:13 ID:jK4tmo9o
空室かまだ誰か住んでるかじゃなくて？
質問です。お願いします。
現在賃貸で一人暮らしの部屋を探しているのですが、貸主（法人）から借りるのと、仲介で借りるのとでは何か違いがありますか？
初期費用の差とか、契約の違いとか…。
物件は同じなのでやはり、貸主の方がよいのでしょうか？
現在賃貸で一人暮らしの部屋を探しているのですが、貸主（法人）から借りるのと、仲介で借りるのとでは何か違いがありますか？
初期費用の差とか、契約の違いとか…。
物件は同じなのでやはり、貸主の方がよいのでしょうか？
846 ：名無し不動さん：2007/10/02(火) 07:37:46 ID:qAL0h6Ps
仲介業者はどうやって飯を食うのか考えればわかるだろ
＞８３９
構造上の問題です。
横浜、みなとみらいの 『ランドマークタワー』は
鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）でできており
簡単に説明しますと、低層階はしっかりと固定した造り、
上層階は、地震に強い造りとなっています。
予算の問題ではないと思いますが、基本的に、２種の構造を取り入れたほうが
コストは上がると思われます。
以上 ※記憶の中での説明です、確実な情報はググッてください。
構造上の問題です。
横浜、みなとみらいの 『ランドマークタワー』は
鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）でできており
簡単に説明しますと、低層階はしっかりと固定した造り、
上層階は、地震に強い造りとなっています。
予算の問題ではないと思いますが、基本的に、２種の構造を取り入れたほうが
コストは上がると思われます。
以上 ※記憶の中での説明です、確実な情報はググッてください。
＞８４５
仲介手数料ですね。
ただ、貸主直で借りて入居後トラブルが起きた場合、交渉（相談）を
借主さんは自分でしなければいけません。
基本、仲介した不動産屋は手助けしてくれたり助言してくれたりしてくれると
思いますので、できるだけ第３者を間に入れたほうが無難でしょう。
ただ、不動産屋によっては、知らん振り（無視）する所もあるのが現状です。
契約の際に、担当者の質、会社の雰囲気等、色々考慮しながら判断してください。
仲介手数料ですね。
ただ、貸主直で借りて入居後トラブルが起きた場合、交渉（相談）を
借主さんは自分でしなければいけません。
基本、仲介した不動産屋は手助けしてくれたり助言してくれたりしてくれると
思いますので、できるだけ第３者を間に入れたほうが無難でしょう。
ただ、不動産屋によっては、知らん振り（無視）する所もあるのが現状です。
契約の際に、担当者の質、会社の雰囲気等、色々考慮しながら判断してください。
>>839
「一部RC」は主に上層階に見られます。全部RCで建てると下層階は
強度の関係から柱や梁が太くならざるを得ません。そこで下層階は
SRCにして強度を高めつつ、上層階をRCにする手法があります。
これは単純にコストの問題です。SRCの場合は当然ながら
鉄骨が必要になります。その分のコスト(輸送も含めて）が
かかってしまいます。
「一部RC」は主に上層階に見られます。全部RCで建てると下層階は
強度の関係から柱や梁が太くならざるを得ません。そこで下層階は
SRCにして強度を高めつつ、上層階をRCにする手法があります。
これは単純にコストの問題です。SRCの場合は当然ながら
鉄骨が必要になります。その分のコスト(輸送も含めて）が
かかってしまいます。
＞８４２
長年、不動産仲介をしていますが、
オープンなんて言葉は聴いたことがないですｗ
８４３の言うとおり、空室じょうたいの確認か、
もしくは、玄関ドア、開けっ放しですか？ との意味ではｗ
最近の若い者達は、やたらと横文字を使うので大変です＞＜
長年、不動産仲介をしていますが、
オープンなんて言葉は聴いたことがないですｗ
８４３の言うとおり、空室じょうたいの確認か、
もしくは、玄関ドア、開けっ放しですか？ との意味ではｗ
最近の若い者達は、やたらと横文字を使うので大変です＞＜
客にわからないようにする独自の隠語ちゃうん？
853 ：名無し不動さん：2007/10/02(火) 10:41:22 ID:zdB84dui
事情があり、２ヶ月家賃を滞納しています。
このたび同じ文面の手紙（１０日以内に家賃払ってねという内容）が
自宅ポスト投げ込み１通、配達証明１通、そして勤務先に担当者が手渡しできました。
借金取りは勤務先の訪問はしてはいけないって決まっていますが、不動産屋は
関係ないのですかねぇ
自分が悪いと百も承知なのですが…
このたび同じ文面の手紙（１０日以内に家賃払ってねという内容）が
自宅ポスト投げ込み１通、配達証明１通、そして勤務先に担当者が手渡しできました。
借金取りは勤務先の訪問はしてはいけないって決まっていますが、不動産屋は
関係ないのですかねぇ
自分が悪いと百も承知なのですが…
問題ないです。
>>853
ググったらこれは市営住宅の滞納についてだけど
2 滞納者に対する納入指導の徹底
滞納者には、常に電話等により納入指導を行うこと。
特に、3か月以上の滞納者には、自宅での面接が困難である場合には、
勤務先への電話や訪問を繰り返し、納入指導を徹底して行うこと。
などと大量にヒットした
行政が率先して勤務先に追い込みかけるわけだから当然民間もOKでしょう
ググったらこれは市営住宅の滞納についてだけど
2 滞納者に対する納入指導の徹底
滞納者には、常に電話等により納入指導を行うこと。
特に、3か月以上の滞納者には、自宅での面接が困難である場合には、
勤務先への電話や訪問を繰り返し、納入指導を徹底して行うこと。
などと大量にヒットした
行政が率先して勤務先に追い込みかけるわけだから当然民間もOKでしょう
こちらでいいのかわかりませんが、質問させていただいてよろしいでしょうか？
私は現在無職で株の専業のものですが今、土地を担保に銀行で
株資金をかりようかと考えております。
① 資産価値 600万の貸アパート付き土地 月75000円の家賃収入あり
② 資産価値 900万の貸家付き土地 月70000円の家賃収入あり
③ 資産価値 1500万の家付き土地 自宅として使用
上記のうちどれかで500万ほど資金をかりれればと考えておりまして
株資金としては銀行が融資してくれるのは難しいかと思いますが、
土地を担保に数千万かりて為替の売買（ＦＸ取引）をされてる主婦の方も
いらっしゃると聞き、どう銀行に説明すれば、銀行は融資してくれるかと
考えあぐねている次第です。
お忙しいところ、真に恐縮とは存しますが、何か知恵を授けていただければ
幸いです。よろしくお願いします。
私は現在無職で株の専業のものですが今、土地を担保に銀行で
株資金をかりようかと考えております。
① 資産価値 600万の貸アパート付き土地 月75000円の家賃収入あり
② 資産価値 900万の貸家付き土地 月70000円の家賃収入あり
③ 資産価値 1500万の家付き土地 自宅として使用
上記のうちどれかで500万ほど資金をかりれればと考えておりまして
株資金としては銀行が融資してくれるのは難しいかと思いますが、
土地を担保に数千万かりて為替の売買（ＦＸ取引）をされてる主婦の方も
いらっしゃると聞き、どう銀行に説明すれば、銀行は融資してくれるかと
考えあぐねている次第です。
お忙しいところ、真に恐縮とは存しますが、何か知恵を授けていただければ
幸いです。よろしくお願いします。
>>857
銀行に登記簿全部もってって「どれが良い?」って聞けばおk
銀行に登記簿全部もってって「どれが良い?」って聞けばおk
>>850
＞「一部RC」は主に上層階に見られます。全部RCで建てると下層階は
＞強度の関係から柱や梁が太くならざるを得ません。そこで下層階は
＞SRCにして強度を高めつつ、上層階をRCにする手法があります。
これ、全くの嘘ですから…
ＲＣ造は自重が大きい（重い）ので、主として中低層建築物に使用されます
Ｓ造は自重が小さい（軽い）ので、低層から中層まで使用されます
ＳＲＣ造は、Ｓ造では支えきれない高層の場合などに採用されますが
中高層部分をＳ造で軽く作り、下層をＳＲＣで受け止めます
つまり、Ｓ造＋ＳＲＣ造であって、ＲＣ造＋ＳＲＣ造ではありません
＞「一部RC」は主に上層階に見られます。全部RCで建てると下層階は
＞強度の関係から柱や梁が太くならざるを得ません。そこで下層階は
＞SRCにして強度を高めつつ、上層階をRCにする手法があります。
これ、全くの嘘ですから…
ＲＣ造は自重が大きい（重い）ので、主として中低層建築物に使用されます
Ｓ造は自重が小さい（軽い）ので、低層から中層まで使用されます
ＳＲＣ造は、Ｓ造では支えきれない高層の場合などに採用されますが
中高層部分をＳ造で軽く作り、下層をＳＲＣで受け止めます
つまり、Ｓ造＋ＳＲＣ造であって、ＲＣ造＋ＳＲＣ造ではありません
初歩的な質問なのですが礼金というのは本当に家主さんに渡っているのでしょうか？
オープン→内見の際鍵がかかってないことでは
>>843
>>851
>>852
>>863
オープンの意味ありがとうございました。
確か、物件に入るとき鍵をあけずにそのまま入ったような…
賃貸物件だと鍵があきっぱなしってことあるのでしょうか？
防犯面で怖いですよね…
>>851
>>852
>>863
オープンの意味ありがとうございました。
確か、物件に入るとき鍵をあけずにそのまま入ったような…
賃貸物件だと鍵があきっぱなしってことあるのでしょうか？
防犯面で怖いですよね…
>>859
ということは、SRC+RCという建築形態は無いということですかね？
ということは、SRC+RCという建築形態は無いということですかね？
ないとは言い切れないが、まぁ、工事上特定箇所だけRCとする費用的メリットは
薄いんじゃないの？
薄いんじゃないの？
物件情報でSRC(一部RC）って記載を良く見かけるんだよなあ。
俺も一部RCなら見たことあるが一部Sは見たことないなぁ
>>850のような無知（恥？）な業者が
間違って書いたんじゃないの？
間違って書いたんじゃないの？
874 ：名無し不動さん：2007/10/02(火) 18:52:52 ID:KozxWerU
賃貸アパートを一人で借りています。駐車場が１台込みになっています。
しかし私は車を持っていないので、普段は空いています。
最近、定期的に、知らない人がうちの駐車場に車を停めていくのです。
どうやらうちの真下の部屋の住人へ用がある人らしく、その部屋の駐車場に停めればいいものを、
なぜかうちのスペースに停めるのです。
それ以外にも、全く別の人に停められてしまうこともあります。
長くても数時間だし、普段から空いているので停めてもいいと思われてるのだと思いますが、
これは私に注意する権利がありますよね？
なかなか停める現場を押さえられないのですが、車体への張り紙が一番でしょうか？
その際なんと書いたら適切ですか？
しかし私は車を持っていないので、普段は空いています。
最近、定期的に、知らない人がうちの駐車場に車を停めていくのです。
どうやらうちの真下の部屋の住人へ用がある人らしく、その部屋の駐車場に停めればいいものを、
なぜかうちのスペースに停めるのです。
それ以外にも、全く別の人に停められてしまうこともあります。
長くても数時間だし、普段から空いているので停めてもいいと思われてるのだと思いますが、
これは私に注意する権利がありますよね？
なかなか停める現場を押さえられないのですが、車体への張り紙が一番でしょうか？
その際なんと書いたら適切ですか？
875 ：名無し不動さん：2007/10/02(火) 19:27:54 ID:AosyO8B1
宅地造成工事規制区域ってやばいんでしょうか？危ないんでしょうか？
>>874
管理会社に言って全戸に注意書きを配布させる
管理会社に言って全戸に注意書きを配布させる
>>876
それだと、車停めてないのうちだけなので、あきらかにうちが苦情出したって全体にばれちゃうんですが…
それだと、車停めてないのうちだけなので、あきらかにうちが苦情出したって全体にばれちゃうんですが…
逆転の発想で駐車場いらんから値引きしろや
逆転の発想でキャンピングカー
車体に貼り紙って、悪質な奴だとそれで傷が付いたとか何とかイチャモンつけてくるらしいよ。
管理会社に言ったほうがいいと思う。
普通、契約書に駐車場の権利についても書いてあると思うし。
管理会社に言ったほうがいいと思う。
普通、契約書に駐車場の権利についても書いてあると思うし。
882 ：名無し不動さん：2007/10/02(火) 21:18:51 ID:KozxWerU
皆さんレスありがとうございます。
では張り紙の前に大家さんに相談してみようと思います。
ただ下の階の住人の関係者だと確定していないし、
現行犯で抑えにくいのでどうなることやら…
では張り紙の前に大家さんに相談してみようと思います。
ただ下の階の住人の関係者だと確定していないし、
現行犯で抑えにくいのでどうなることやら…
それは管理会社や大家の仕事なので何も心配は無い
土地所有者なら張り紙も問題無いし
大家がナンバー控えて警察行けば対処はしてくれる
土地所有者なら張り紙も問題無いし
大家がナンバー控えて警察行けば対処はしてくれる
884 ：名無し不動さん：2007/10/02(火) 21:29:00 ID:ATnFTE54
都内のワンルームにすんでいて壁のクロスを誤って破ってしまいました、自分でなおしたいのでクロスだけ欲しいのですがいろんなクロスの種類のあるクロス屋かリフォーム屋教えてください。どなたかお願いします。
ホムセンに逝け
888 ：名無し不動さん：2007/10/02(火) 21:48:32 ID:KozxWerU
>>888
別にあなたがクレームをつけたかどうかは関係ないでしょ?
管理会社が気づいて対応したとも考えられるし
そもそも直接クレームつければその時点であなたがクレームをつけたことはバレバレなんだから
何故あなたがクレームつけたことを秘したいの?
別にあなたがクレームをつけたかどうかは関係ないでしょ?
管理会社が気づいて対応したとも考えられるし
そもそも直接クレームつければその時点であなたがクレームをつけたことはバレバレなんだから
何故あなたがクレームつけたことを秘したいの?
バレて何か困りますか？
土地所有者の身になって考えてください
自分の土地に勝手に車を停めているのはマンションの住人かも知れないし
近所の住民かも知れない
あるいは轢き逃げした犯罪者かもしれないし盗難車かもしれない
車には死体や覚せい剤が積んであるかも知れない
契約以外の不明な車両があるってだけで大変なリスクですよ
言ってあげるのが人情ってもんです
それでも気にするなら
貼り紙等をせずにナンバーから割り出して警察に注意してもらうことはできるので
そういう風に管理会社に頼みましょう
まともな会社ならノウハウはあります
土地所有者の身になって考えてください
自分の土地に勝手に車を停めているのはマンションの住人かも知れないし
近所の住民かも知れない
あるいは轢き逃げした犯罪者かもしれないし盗難車かもしれない
車には死体や覚せい剤が積んであるかも知れない
契約以外の不明な車両があるってだけで大変なリスクですよ
言ってあげるのが人情ってもんです
それでも気にするなら
貼り紙等をせずにナンバーから割り出して警察に注意してもらうことはできるので
そういう風に管理会社に頼みましょう
まともな会社ならノウハウはあります
>>889
いやあ、全戸にまで広めたくなかったので…
でもそこは我慢します。
一つだけ、入居時に
「車無いんで駐車場使いません」などと交渉してちょっと値切ったんですが、
そこは問題ないですよね？
家賃は下げてもらえて、契約書にはちゃんと１台所有になっています
いやあ、全戸にまで広めたくなかったので…
でもそこは我慢します。
一つだけ、入居時に
「車無いんで駐車場使いません」などと交渉してちょっと値切ったんですが、
そこは問題ないですよね？
家賃は下げてもらえて、契約書にはちゃんと１台所有になっています
892 ：名無し不動さん：2007/10/02(火) 22:08:46 ID:KozxWerU
893 ：名無し不動さん：2007/10/02(火) 23:23:01 ID:GLUbJVeV
宅建主任者設置義務って違反したらどうゆう罰則がありますか？５人につき１人ってゆうのは営業だけ？事務系（総合職）も含めて？
＞８９３
ほかのスレでも質問してるな、おまぇ。
専任の取引主任者設置要件を欠いた場合は、50万円以下の罰金
の他に、業務停止処分を受けるこがある。
従業員の人数だ。
給料をもらっている、もしくは雇用している証拠がある場合、すべてカウント。
ほかのスレでも質問してるな、おまぇ。
専任の取引主任者設置要件を欠いた場合は、50万円以下の罰金
の他に、業務停止処分を受けるこがある。
従業員の人数だ。
給料をもらっている、もしくは雇用している証拠がある場合、すべてカウント。
＞追加
８９３へ
質問する前に、なぜその質問をするのか教えろ。
何か、トラブッてるのか？
ただ単に、勉強のためなら、
情報社会だ、ググれ、なんでも情報はでてる。
なければ、不動産関係なら、
『社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会』に聞け。
それでもわかんなかったら、どこかの不動産屋に飛び込み、
質問しろ
教えてくれるかは、その営業の知識次第だがなｗ
８９３へ
質問する前に、なぜその質問をするのか教えろ。
何か、トラブッてるのか？
ただ単に、勉強のためなら、
情報社会だ、ググれ、なんでも情報はでてる。
なければ、不動産関係なら、
『社団法人 全国宅地建物取引業協会連合会』に聞け。
それでもわかんなかったら、どこかの不動産屋に飛び込み、
質問しろ
教えてくれるかは、その営業の知識次第だがなｗ
＞８７４
車ないのに、なぜ借りた？
いずれ買うためにか？
それなら、貸主（大家）・管理会社に現状を話し、
三角コーンを置いてもいいか、相談しろ。
その三角コーンには、『契約者以外の駐車禁止』とパウチした紙を張れ
雨の日でも、ヨレヨレにならないから。
それでも、コーンをどかして駐車された場合、大家・管理会社に
不法駐車って事で連絡し、後は対応してもらえ。
まだ、わからないようなら、又質問するよろし。
以上。
車ないのに、なぜ借りた？
いずれ買うためにか？
それなら、貸主（大家）・管理会社に現状を話し、
三角コーンを置いてもいいか、相談しろ。
その三角コーンには、『契約者以外の駐車禁止』とパウチした紙を張れ
雨の日でも、ヨレヨレにならないから。
それでも、コーンをどかして駐車された場合、大家・管理会社に
不法駐車って事で連絡し、後は対応してもらえ。
まだ、わからないようなら、又質問するよろし。
以上。
新築時に定期借地権で売られていたマンションが
中古販売時に所有権になって売られるということはありますか？
中古販売時に所有権になって売られるということはありますか？
可能性としてはある
901 ：名無し不動さん：2007/10/03(水) 17:03:07 ID:Gzf9IVOk
例えばどんな時にでしょうか？
新築時に定期借地権で売られていたマンションを
誰かが丸ごと買い上げてしまうケース
誰かが丸ごと買い上げてしまうケース
一棟買いということですか？
普通の分譲マンションで普通に中古で売られているのですが。
普通の分譲マンションで普通に中古で売られているのですが。
後出し乙
905 ：名無し不動さん：2007/10/03(水) 18:02:53 ID:JZl0ydmJ
リゾートマンションは
普通に自宅として使っても
問題ないのでしょうか？
普通に自宅として使っても
問題ないのでしょうか？
907 ：名無し不動さん：2007/10/03(水) 21:41:46 ID:9BERA0kf
家賃8万円の物件をクレカ払いにしてもらう時に8万円の支払いで済ませてもらおうとするのは無理でしょうか？
手数料分請求されるのがオチ？
もうすぐ契約するんですが、上手くこの条件を引き出す手は無いですか？
手数料分請求されるのがオチ？
もうすぐ契約するんですが、上手くこの条件を引き出す手は無いですか？
＞９０７
８万円で済ませるとは？
契約金を？ 毎月の支払いを？
契約金なら、分割払いが可能であれば、手数料はかかるが
８万いないに抑えられる。 金利は、クレカ会社によつて異なる。
自分で調べるよろし。
毎月の支払いなら、できません（ありません）
クレカ利用は、手数料が発生します。
貸主・管理会社は負担したくありません。
８００００円＋手数料 ＝ 毎月の賃料だと思ってください。
クレカ利用と言うことは、審査もそのクレカの関連会社では？
まぁ、どちらにしても、基本的に、負担するしかありません。 乙。
８万円で済ませるとは？
契約金を？ 毎月の支払いを？
契約金なら、分割払いが可能であれば、手数料はかかるが
８万いないに抑えられる。 金利は、クレカ会社によつて異なる。
自分で調べるよろし。
毎月の支払いなら、できません（ありません）
クレカ利用は、手数料が発生します。
貸主・管理会社は負担したくありません。
８００００円＋手数料 ＝ 毎月の賃料だと思ってください。
クレカ利用と言うことは、審査もそのクレカの関連会社では？
まぁ、どちらにしても、基本的に、負担するしかありません。 乙。
質問です。
今日、３０年近く経営している（はず）、古めな不動産にいってみたのですが、
アエラスの物件をあつかっていて、
「？」でした。
なんで、あんな地元の商店街の古い不動産屋で
アエラスの物件を紹介されるのですか？
自分のところで管理しているもの以外にも、
マージンみたいなものがおちるからなんだとは思うんだけど。
大手、チェーン店みたいなところにあきあきして地元の不動産を足で探そうとしたのに、
アエラス・・・。
がっかりして帰ってきました。
ま、良心的な昔ながらの不動産というかんじで、
その店自体はいやではなかったんだけど。
今日、３０年近く経営している（はず）、古めな不動産にいってみたのですが、
アエラスの物件をあつかっていて、
「？」でした。
なんで、あんな地元の商店街の古い不動産屋で
アエラスの物件を紹介されるのですか？
自分のところで管理しているもの以外にも、
マージンみたいなものがおちるからなんだとは思うんだけど。
大手、チェーン店みたいなところにあきあきして地元の不動産を足で探そうとしたのに、
アエラス・・・。
がっかりして帰ってきました。
ま、良心的な昔ながらの不動産というかんじで、
その店自体はいやではなかったんだけど。
HPでよさげな物件を見つけたので、
その不動産屋に問い合わせると、もう入居してますと言われました。
本日再度みてみたら、
その物件がまだHPに載ってます。
更新日は昨日でした。
これっておとり物件というものですか？
その不動産屋に問い合わせると、もう入居してますと言われました。
本日再度みてみたら、
その物件がまだHPに載ってます。
更新日は昨日でした。
これっておとり物件というものですか？
＞９１０
お答えいたしましょう。
① おとり
② 消し忘れ
①の場合、最悪です。 問い合わせして、電話越しですぐに終わりましたと言われたらおとりと思ってください。
または、おとりか見分ける方法として、今すぐ見に行きたいと言ってみて下さい。嘘ついているかわかります。
②の場合、削除依頼をして、ＨＰによっては、３日～４日かかる場合もあります。
次の日に見てもあるのはそのせいかも。 見分け方として、そのＨＰには物件の掲載日が書かれていますか？
書かれていたら、今の日時と比べてみてください、大きく離れている場合は、おとり もしくは クソ物件です。
クソ物とはダレも契約しない最悪物件の事。
よろしいでしょうか？
以上。
お答えいたしましょう。
① おとり
② 消し忘れ
①の場合、最悪です。 問い合わせして、電話越しですぐに終わりましたと言われたらおとりと思ってください。
または、おとりか見分ける方法として、今すぐ見に行きたいと言ってみて下さい。嘘ついているかわかります。
②の場合、削除依頼をして、ＨＰによっては、３日～４日かかる場合もあります。
次の日に見てもあるのはそのせいかも。 見分け方として、そのＨＰには物件の掲載日が書かれていますか？
書かれていたら、今の日時と比べてみてください、大きく離れている場合は、おとり もしくは クソ物件です。
クソ物とはダレも契約しない最悪物件の事。
よろしいでしょうか？
以上。
912 ：名無し不動さん：2007/10/04(木) 23:08:59 ID:EsKGBB8Y
賃貸マンション９年目なんですが
ユニットバスの換気扇が、ここ数日
キュルキュルと異音がするようになりました。
不動産屋に点検をお願いするつもりですが
こういう場合の故障修理は、こちら持ちなのでしょうか？
半年に１回くらい、カバーをはずして見える範囲で清掃し
特別変な使い方はしていません。
ユニットバスの換気扇が、ここ数日
キュルキュルと異音がするようになりました。
不動産屋に点検をお願いするつもりですが
こういう場合の故障修理は、こちら持ちなのでしょうか？
半年に１回くらい、カバーをはずして見える範囲で清掃し
特別変な使い方はしていません。
913 ：名無し不動さん：2007/10/04(木) 23:13:25 ID:Fx6y1oYs
マンションを借りて住んでいる者です。
部屋の持ち主（おばの旦那さんで、ここの物件からは遠いとこに住んでいます）に
「管理組合の集まりに代わりに出席してほしい」って言われたのですが、
借りてるだけの人間が出ても問題ないものでしょうか？
ほかの出席される方って、購入者なのではと思うのですが・・・
部屋の持ち主（おばの旦那さんで、ここの物件からは遠いとこに住んでいます）に
「管理組合の集まりに代わりに出席してほしい」って言われたのですが、
借りてるだけの人間が出ても問題ないものでしょうか？
ほかの出席される方って、購入者なのではと思うのですが・・・
>>912
普通に使っていて壊れたのなら修理、交換費用は大家さん負担です。
普通に使っていて壊れたのなら修理、交換費用は大家さん負担です。
>>913
出席しても 誰も文句は言わないと思いますよ（反対意見を言わなければ・・・）。
どうしても出席する必要がないのであれば出なくてもいいのでは？
管理組合に関わりたくないから間に法人（税対策も兼ねて）噛ませてる奴もいることだし・・
出席する必要があって意見を言いたいなら、
おばの旦那さん（所有者）に委任状を書いてもらい 出席すればよい。
出席しても 誰も文句は言わないと思いますよ（反対意見を言わなければ・・・）。
どうしても出席する必要がないのであれば出なくてもいいのでは？
管理組合に関わりたくないから間に法人（税対策も兼ねて）噛ませてる奴もいることだし・・
出席する必要があって意見を言いたいなら、
おばの旦那さん（所有者）に委任状を書いてもらい 出席すればよい。
916 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 09:15:00 ID:pVNoxz/X
悩みがあります。
近隣というよりお隣のことなんですけど
家自体がL字型に並んでいます。だけど駐車場スペースが
隣り合わせで１ｍぐらいの低いフェンスで仕切られてるだけなので
そのスペースに出るのが気になって最近では苦痛です。
相手の家の横に駐車スペースが有るという状況なので
相手の部屋の窓から常にうちの外出行動や訪問者がわかってしまうのです。
（どうしてこう思ったかというと・・～が来てたねとか
昨日は車で右のほう行ってたけど何処へ・・とか言われたからです。)
最初は何の感情も無かったのですが、越して来て３年になり最近は
また見てるんじゃないかとか気になって相手の人に嫌悪感を抱いてしまうように
なりました。車に乗るたびに窓を見ない様にと目のやり場にも困っています。
現在の対策は
挨拶だけで立ち話もしないお付き合いをしていくことにしています。
そのほうがうちのプライベートを見られようが無関係でいることで
気になってたことが削除できると思ったからです。（寂しいですけどね)
こんな場合はうちのほうにでも目隠しフェンス建てたほうが
良い意味でﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄ空間が持てて、神経質な気持ちも消え去るでしょうか？
フェンスを付ける時、相手に告げる時の言い訳で良い言葉ありませんか？
近隣というよりお隣のことなんですけど
家自体がL字型に並んでいます。だけど駐車場スペースが
隣り合わせで１ｍぐらいの低いフェンスで仕切られてるだけなので
そのスペースに出るのが気になって最近では苦痛です。
相手の家の横に駐車スペースが有るという状況なので
相手の部屋の窓から常にうちの外出行動や訪問者がわかってしまうのです。
（どうしてこう思ったかというと・・～が来てたねとか
昨日は車で右のほう行ってたけど何処へ・・とか言われたからです。)
最初は何の感情も無かったのですが、越して来て３年になり最近は
また見てるんじゃないかとか気になって相手の人に嫌悪感を抱いてしまうように
なりました。車に乗るたびに窓を見ない様にと目のやり場にも困っています。
現在の対策は
挨拶だけで立ち話もしないお付き合いをしていくことにしています。
そのほうがうちのプライベートを見られようが無関係でいることで
気になってたことが削除できると思ったからです。（寂しいですけどね)
こんな場合はうちのほうにでも目隠しフェンス建てたほうが
良い意味でﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄ空間が持てて、神経質な気持ちも消え去るでしょうか？
フェンスを付ける時、相手に告げる時の言い訳で良い言葉ありませんか？
メンヘル板で聞いたほうが
いいと思うよ
いいと思うよ
まあ、お隣さんがアレコレ話してくるのは
プライバシーを侵害したいからではなく
仲良くしたいから、ってケースが多いよ
話のきっかけ、みたいな
それが嫌だというなら、仕方ないけどね
プライバシーを侵害したいからではなく
仲良くしたいから、ってケースが多いよ
話のきっかけ、みたいな
それが嫌だというなら、仕方ないけどね
920 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 09:39:34 ID:pVNoxz/X
>>917 ありがとうございます。
意見を参考にさせていただきます。
>>918 確かに気にしすぎを越えてるようにも自分でもわかってはいました。
神経質とは違うのかもしれません。
でも物質的なもので解決できればと今は対策を考えてます。
意見を参考にさせていただきます。
>>918 確かに気にしすぎを越えてるようにも自分でもわかってはいました。
神経質とは違うのかもしれません。
でも物質的なもので解決できればと今は対策を考えてます。
車乗るなら山奥でもない限り、出掛けたかどうかくらいはわかる
見てなくても音でああ出勤したなとか休みだからドライブかなくらいは想像する
天気やニュースの話同様、会話の取っ掛かりにしたいのかもしれないし
相手に悪意があるなら困るが当たり前のことを嫌がってもしょうがないよ
近所の目があることは防犯あるいは子育てする上で非常に役立つ
何事もポジティブに捉えてみては？
見てなくても音でああ出勤したなとか休みだからドライブかなくらいは想像する
天気やニュースの話同様、会話の取っ掛かりにしたいのかもしれないし
相手に悪意があるなら困るが当たり前のことを嫌がってもしょうがないよ
近所の目があることは防犯あるいは子育てする上で非常に役立つ
何事もポジティブに捉えてみては？
すみません、質問お願いします。
土日で地元の不動産屋をまわりたいのですが、
あらかじめ予約とか必要でしょうか？
ペット可を探しています
土日で地元の不動産屋をまわりたいのですが、
あらかじめ予約とか必要でしょうか？
ペット可を探しています
923 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 12:39:51 ID:pVNoxz/X
>>919 >>921 ご意見ありがとうございました。
話しかけてくるのは仲良くしたいから・・というのは
侵害ではなく、私もそうです。
近所の目があるのは子育てする上でも助けられることも
あると思うので ポジテｨブに考えを持っていこうと思います。
・・・自分は未熟でした。ありがとうございました。
話しかけてくるのは仲良くしたいから・・というのは
侵害ではなく、私もそうです。
近所の目があるのは子育てする上でも助けられることも
あると思うので ポジテｨブに考えを持っていこうと思います。
・・・自分は未熟でした。ありがとうございました。
＞９２２
予約必須。
突然の飛込みは、キチンとした対応ができません。
ペット可能賃貸は少ないですから、尚更、予約必須。
予約時に条件を言って、内見当日は申込みするつもりで
気合いれて行ってください。 では、お待ちしておりますｗ
ご縁がありますようにｗｗｗ
予約必須。
突然の飛込みは、キチンとした対応ができません。
ペット可能賃貸は少ないですから、尚更、予約必須。
予約時に条件を言って、内見当日は申込みするつもりで
気合いれて行ってください。 では、お待ちしておりますｗ
ご縁がありますようにｗｗｗ
敷地内駐輪場でパーツ泥に合いました。有料の場合、民事を起こして家主に問える範囲は？
928 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 14:21:25 ID:0HGDDWLs
質問です
よろしくお願いします
近々退去するものです。
電話で問い合わせてから、賃貸解約届の用紙データをメールで送ってもらい、その賃貸解約届をファックスで送りました。
６日経過したんですが、何の音沙汰もありません。
だいたいどのくらいで詳細の書類って届くものでしょうか？
FAXが届いてない可能性があるのかなぁ？と不安になってきました。
不動産会社は.Rです。
よろしくお願いします
近々退去するものです。
電話で問い合わせてから、賃貸解約届の用紙データをメールで送ってもらい、その賃貸解約届をファックスで送りました。
６日経過したんですが、何の音沙汰もありません。
だいたいどのくらいで詳細の書類って届くものでしょうか？
FAXが届いてない可能性があるのかなぁ？と不安になってきました。
不動産会社は.Rです。
929 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 14:22:13 ID:6kTsvd7j
家賃交渉って非現実的ですか？
家賃下げるくらいなら空けてる方がましって大家さんは多いのですか？
共益費込み84Kを80Kまで下げたいのですが。
家賃下げるくらいなら空けてる方がましって大家さんは多いのですか？
共益費込み84Kを80Kまで下げたいのですが。
930 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 14:29:36 ID:M+gWry1G
賃貸マンションに住んでるのですが、今度区の道路拡張工事で立ち退かなてはなりません。
立ち退き料などは区との話し合いなのですが、敷金などは大家から返して貰えるのでしょうか？
立ち退き料などは区との話し合いなのですが、敷金などは大家から返して貰えるのでしょうか？
931 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 14:49:27 ID:tl5rCQXB
質問です。よろしくお願いします。
今月の末に更新が切れます。先日大家さんが尋ねてきて
「リフォームしたいから出来れば出て行って欲しい。家賃４か月分支払うから」
といってきました。自分は更新するつもりでいたので困っています。
ネットで少し調べたら、合意更新じゃなくても法定更新で家賃さえしっかり
払っていれば出て行かなくてもいいとありました。
出来れば大家さんともめたくないのですが、
このまま居座っていいものなのでしょうか？
今月の末に更新が切れます。先日大家さんが尋ねてきて
「リフォームしたいから出来れば出て行って欲しい。家賃４か月分支払うから」
といってきました。自分は更新するつもりでいたので困っています。
ネットで少し調べたら、合意更新じゃなくても法定更新で家賃さえしっかり
払っていれば出て行かなくてもいいとありました。
出来れば大家さんともめたくないのですが、
このまま居座っていいものなのでしょうか？
できれば出て行って欲しい・・・できないなら更新する
といっている家主は、いい人だと俺は思えるんだが･･･居座るとか考えないで、きちんと事情を話して
契約を更新してもらえばいいだけだと思うが･･･。
といっている家主は、いい人だと俺は思えるんだが･･･居座るとか考えないで、きちんと事情を話して
契約を更新してもらえばいいだけだと思うが･･･。
933 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 16:03:38 ID:tl5rCQXB
>>932
レスありがとうございます。大家さんはいい人だと思います。
今まで何かと対応もしてくれましたし。
「更新は出来ませんか？」といったら
「出来るけど６ヶ月とかの契約になると思う」といわれました。
今の部屋が相場に比べて数万円安いので引越しは出来れば避けたいのです。
基本的に今まで通りの２年契約するつもりはなさそうでした・・
レスありがとうございます。大家さんはいい人だと思います。
今まで何かと対応もしてくれましたし。
「更新は出来ませんか？」といったら
「出来るけど６ヶ月とかの契約になると思う」といわれました。
今の部屋が相場に比べて数万円安いので引越しは出来れば避けたいのです。
基本的に今まで通りの２年契約するつもりはなさそうでした・・
934 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 16:05:29 ID:u1zzhyDW
936 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 16:16:16 ID:tl5rCQXB
>>934
引っ越したくない理由は上にも書きましたが
相場よりかなり安いからです。
ネットで物件をうろうろ探していますがなかなか同条件がないのです
>>935
そうですね。とりあえずお願いしてみます。
引っ越したくない理由は上にも書きましたが
相場よりかなり安いからです。
ネットで物件をうろうろ探していますがなかなか同条件がないのです
>>935
そうですね。とりあえずお願いしてみます。
>>933
多分家賃あがるよ、
多分家賃あがるよ、
938 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 17:05:50 ID:tl5rCQXB
>>938
＞「リフォームしたいから出来れば出て行って欲しい。家賃４か月分支払うから」
お宅は恵まれた大家さんに出会って良かった方だよ。
大家さんの希望 通りに出て行ってやれ・・・・つべこべ言わずそっちの方が得。
＞「リフォームしたいから出来れば出て行って欲しい。家賃４か月分支払うから」
お宅は恵まれた大家さんに出会って良かった方だよ。
大家さんの希望 通りに出て行ってやれ・・・・つべこべ言わずそっちの方が得。
940 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 17:23:43 ID:VmxG9g/u
ミニミニて何。
女と二人で相談しにいったんだが対応最悪。20分ほど相談時間あったんだがそのうち19分は俺の女とニコニコしながら（石田純一風の笑顔）話してた。最後の方は物件やなく趣味や仕事の話を楽しそうにしてるし。
俺の存在ナッシング
女と二人で相談しにいったんだが対応最悪。20分ほど相談時間あったんだがそのうち19分は俺の女とニコニコしながら（石田純一風の笑顔）話してた。最後の方は物件やなく趣味や仕事の話を楽しそうにしてるし。
俺の存在ナッシング
このスレ荒れてきたね。これで終了なの？
942 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 17:39:52 ID:TnMzZdlj
今月ローン組みます
頭金1500万円用意する予定です
只今現金では持っていなく
有価証券で2000万程あります
今なら売却して用意は出来るのですが
一つの口座(取引先銀行に1500万入金しなくてはなりません)に入金が１日50万までしか
引き出し出来ない為間に合いそうもありません
現金化していればローン組めるでしょうか？
通帳印鑑持っていけば一気に1500万引き出しできるでしょうか？
頭金1500万円用意する予定です
只今現金では持っていなく
有価証券で2000万程あります
今なら売却して用意は出来るのですが
一つの口座(取引先銀行に1500万入金しなくてはなりません)に入金が１日50万までしか
引き出し出来ない為間に合いそうもありません
現金化していればローン組めるでしょうか？
通帳印鑑持っていけば一気に1500万引き出しできるでしょうか？
>>938
可能。多分適正家賃にして再募集をかけようとしているんだろうけど
更新を機会に値上げするのは何の問題も無い
もちろん揉め事覚悟で拒否する事も出来るが
現状で相場より安いなら大家の言い分が通るよ。
可能。多分適正家賃にして再募集をかけようとしているんだろうけど
更新を機会に値上げするのは何の問題も無い
もちろん揉め事覚悟で拒否する事も出来るが
現状で相場より安いなら大家の言い分が通るよ。
944 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 17:45:42 ID:tl5rCQXB
946 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 18:28:25 ID:tl5rCQXB
947 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 18:46:33 ID:PglewFHJ
>>914
お前馬鹿か？
賃貸アパート、マンションは、ホテルじゃないんだぞ。
途中の修理費を全て大家がもってどうするんだ！
契約書に費用負担割合が載ってるから、それに従うのが常識じゃ。
ただ耐用年数を超えていて修理不可能なものを交換する場合は別。
その場合は大家が交換するもんだ。
お前馬鹿か？
賃貸アパート、マンションは、ホテルじゃないんだぞ。
途中の修理費を全て大家がもってどうするんだ！
契約書に費用負担割合が載ってるから、それに従うのが常識じゃ。
ただ耐用年数を超えていて修理不可能なものを交換する場合は別。
その場合は大家が交換するもんだ。
>>915
大変参考になるアドバイス感謝します。
私も正直なところ出たくないのですが、相場無視の低家賃で貸してもらっており
なにか打診されてもあんまり強く断れないもので（-_-；）
集会の内容がわかっているのか、そうだとしたら
意見を求められるような場面があるのか、詳しく訊いてみて
委任状のことなど考えようと思います。
レスをどうもありがとうございました。
大変参考になるアドバイス感謝します。
私も正直なところ出たくないのですが、相場無視の低家賃で貸してもらっており
なにか打診されてもあんまり強く断れないもので（-_-；）
集会の内容がわかっているのか、そうだとしたら
意見を求められるような場面があるのか、詳しく訊いてみて
委任状のことなど考えようと思います。
レスをどうもありがとうございました。
950 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 22:20:49 ID:VmxG9g/u
>>940
どなたか俺のカキコミ触れてくれないか
どなたか俺のカキコミ触れてくれないか
>>947
んー、契約書に明記されている設備の性能保証は、契約の履行に必要なので
入居者の責でない設備の不具合については、家主がその性能を保証すべきかと
意味わかりますか？
>>948
私の経験では、おおむね１０年程度（早ければ７～８年目）です、参考まで
んー、契約書に明記されている設備の性能保証は、契約の履行に必要なので
入居者の責でない設備の不具合については、家主がその性能を保証すべきかと
意味わかりますか？
>>948
私の経験では、おおむね１０年程度（早ければ７～８年目）です、参考まで
955 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 00:16:56 ID:bcA0aax1
１Ｋを家賃５万円（京都）でいままで貸していましたが
店子が出て行くことになったため、仲介業者と借り上げ契約にしようか悩んでいます
家賃５万円が相場として妥当な時、借り上げの期待値はどれくらいでしょうか
店子が出て行くことになったため、仲介業者と借り上げ契約にしようか悩んでいます
家賃５万円が相場として妥当な時、借り上げの期待値はどれくらいでしょうか
せいぜい、家賃の７０～８０％ってとこでしょ
借り上げとなったら空室時の家賃保証も必要（空室リスクを負うことになる）だからね
借り上げとなったら空室時の家賃保証も必要（空室リスクを負うことになる）だからね
957 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 02:05:34 ID:scOlg5GL
>>957
その営業に彼女を寝取られないようにしろよｗ
その営業に彼女を寝取られないようにしろよｗ
レオパレスに就職したがってる友人に何てアドバイスしてあげられますか？
>>957
女に決定権あると思って
女べったりになると
男がむくれ
男が強いと思って男重視で行くと
申し込みしてから後で
かみさんがあーだこーだ不満を言う・・・
ってキャンセルしてくる。
入居当事者が複数だと複数人分の要求があるから
大変なんだよなｗｗ
しかも貧乏で予算がないとそれらを吸収する物件などありはしないｗｗ
まさに嫌な客。
どんどん利益削った物件だしていって
決まってもジリ貧。決まらないことも多数。
女に決定権あると思って
女べったりになると
男がむくれ
男が強いと思って男重視で行くと
申し込みしてから後で
かみさんがあーだこーだ不満を言う・・・
ってキャンセルしてくる。
入居当事者が複数だと複数人分の要求があるから
大変なんだよなｗｗ
しかも貧乏で予算がないとそれらを吸収する物件などありはしないｗｗ
まさに嫌な客。
どんどん利益削った物件だしていって
決まってもジリ貧。決まらないことも多数。
接客の方法論としても苦情なのか
物件の苦情なのか・・・・
そこは分けて考えるべきじゃ？
さすがに赤字の物件を出せ！とかは言わんだろ、余程の・・・・じゃなきゃ
物件の苦情なのか・・・・
そこは分けて考えるべきじゃ？
さすがに赤字の物件を出せ！とかは言わんだろ、余程の・・・・じゃなきゃ
中古の一棟物件を買おうとしてんですが,広告に記載の売出し会社に
掛けるのではなく,付合いのある不動産会社を通じ買おうかと思うのですが,
この会社に仲手の何割?か入るのでしょうか?
掛けるのではなく,付合いのある不動産会社を通じ買おうかと思うのですが,
この会社に仲手の何割?か入るのでしょうか?
>>964
仲手は３％＋６万円に消費税。
物元は売主から、客付は買主からもらう。
売りも買いも１社でやれば両手で３％＋６万円に消費税の２倍。
仲手という言葉知ってるならググれば出てきそうなもんだが？
まさか、なんでも親がやってくれるから何でもタダだと思っているような基地外ニートみたいに
正規の手数料を払いたくないとかＤＱＮなこと言い出さないよな？
仲手は３％＋６万円に消費税。
物元は売主から、客付は買主からもらう。
売りも買いも１社でやれば両手で３％＋６万円に消費税の２倍。
仲手という言葉知ってるならググれば出てきそうなもんだが？
まさか、なんでも親がやってくれるから何でもタダだと思っているような基地外ニートみたいに
正規の手数料を払いたくないとかＤＱＮなこと言い出さないよな？
967 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 21:09:12 ID:scOlg5GL
>>960
初の同棲！祝ってくれ！しかし明日もﾐﾆﾐﾆいく事を考えると気が重くてしょうがない。どうせまたあの営業俺を孤立させる空気にもっていくんだろうな
初の同棲！祝ってくれ！しかし明日もﾐﾆﾐﾆいく事を考えると気が重くてしょうがない。どうせまたあの営業俺を孤立させる空気にもっていくんだろうな
セックス部屋を借りにきたのか
どうせ飽きたら喧嘩して別れるんだろ？部屋汚さないでくれよ？
名義変えるなよ面倒だから
いつまでも合い鍵隠し持ってんじゃねーぞボケ
お前らみたいなのは次から次へと来るんだよ、邪魔だからどけよ
どうせ飽きたら喧嘩して別れるんだろ？部屋汚さないでくれよ？
名義変えるなよ面倒だから
いつまでも合い鍵隠し持ってんじゃねーぞボケ
お前らみたいなのは次から次へと来るんだよ、邪魔だからどけよ
969 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 21:54:21 ID:scOlg5GL
ちょW妄想族かよWW
ここで宣言しておいてやるよ、３年で終わりだよこういう手合いは
まあせいぜい「出来ちゃった」で一生を決めることのないようにな
「二人の愛の結晶」とか言いながら安アパートを渡り歩いて
最後まで借家で貧乏暮らしの末に死んで、引き取り手もいなくて
家主に葬式出してもらって無縁仏、ってパターンだからな
まあせいぜい「出来ちゃった」で一生を決めることのないようにな
「二人の愛の結晶」とか言いながら安アパートを渡り歩いて
最後まで借家で貧乏暮らしの末に死んで、引き取り手もいなくて
家主に葬式出してもらって無縁仏、ってパターンだからな
971 ：名無し不動さん：2007/10/06(土) 23:07:53 ID:scOlg5GL
相手しだしたら疲れそうだからスルーしますね(´･ω･｀)ｽﾏｿ
子無し、ペットつきの夫婦二人です
主人は在宅の自営です、2DK以上で共益込み15万までで
23区内で賃貸を探そうと思います
通勤がないのでどこに住んでもいいのですが
せっかく東京に住むのだから、下町よりは洗練された街で
駅から遠くても徒歩圏内に有名デパートや美味しいレストランが
ある所がいいです、15万じゃあつかましいでしょうか＞＜
主人は在宅の自営です、2DK以上で共益込み15万までで
23区内で賃貸を探そうと思います
通勤がないのでどこに住んでもいいのですが
せっかく東京に住むのだから、下町よりは洗練された街で
駅から遠くても徒歩圏内に有名デパートや美味しいレストランが
ある所がいいです、15万じゃあつかましいでしょうか＞＜
>>972
有楽町線新富町近辺（中央区新富町、明石町、築地、湊、銀座）が穴場です。
当方その近辺に３年間住んでいます。銀座（松屋、三越、松坂屋他、高級ブランドショップも多数あり）、築地市場（魚、野菜がめちゃ安）、丸の内（丸ビル、大丸、東京駅他）が徒歩圏内。
公園多数あり、聖路加国際病院あり（２４時間対応）、隅田川すぐ近く（ジョギング、ペット散歩に良し）。
新築はめちゃ高いけど、築年数経っているものは１５万円以下あり。
有楽町線新富町近辺（中央区新富町、明石町、築地、湊、銀座）が穴場です。
当方その近辺に３年間住んでいます。銀座（松屋、三越、松坂屋他、高級ブランドショップも多数あり）、築地市場（魚、野菜がめちゃ安）、丸の内（丸ビル、大丸、東京駅他）が徒歩圏内。
公園多数あり、聖路加国際病院あり（２４時間対応）、隅田川すぐ近く（ジョギング、ペット散歩に良し）。
新築はめちゃ高いけど、築年数経っているものは１５万円以下あり。
なぜ地元密着タイプの不動産屋は、
入った瞬間、いらっしゃいませも言わずに、
面倒くさいみたいな顔をし、えらそうな所が多いのでしょうか？
入った瞬間、いらっしゃいませも言わずに、
面倒くさいみたいな顔をし、えらそうな所が多いのでしょうか？
＞たまたまです。
978 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 12:11:41 ID:ims8N/W3
質問があります
当方、23歳の女です。
彼氏が38歳で、小さい不動産屋ながらも一応社長です。男一人と女一人の従業員がいて、主に不動産売買の仲介をしています。
「賃貸はおかないの？」
って聞いたら、
「めんどくさいし、利益上がらないからしない」
って言ってました。
宅建もあります。
その彼氏が最近「結婚しよう」と言ってきてるのですが、
この業界は不動産売買を主な業務として、
社長として安定した収益を上げる事ができるのでしょうか？
交渉がまとまったら確かにでかいと思うのですが、
賃貸をおかないと言い切ってる所や、出勤時間が比較的自由(大体10時～12時ぐらい)の仕事に対する姿勢を見ていると将来が不安になります。
みな様の意見をお聞かせ下さい。
お願いします。
当方、23歳の女です。
彼氏が38歳で、小さい不動産屋ながらも一応社長です。男一人と女一人の従業員がいて、主に不動産売買の仲介をしています。
「賃貸はおかないの？」
って聞いたら、
「めんどくさいし、利益上がらないからしない」
って言ってました。
宅建もあります。
その彼氏が最近「結婚しよう」と言ってきてるのですが、
この業界は不動産売買を主な業務として、
社長として安定した収益を上げる事ができるのでしょうか？
交渉がまとまったら確かにでかいと思うのですが、
賃貸をおかないと言い切ってる所や、出勤時間が比較的自由(大体10時～12時ぐらい)の仕事に対する姿勢を見ていると将来が不安になります。
みな様の意見をお聞かせ下さい。
お願いします。
何年もやっていて利益だしてるなら別にいいんじゃねーの
不安なら会社勤めさせな
不安なら会社勤めさせな
生活が出来る程度の金の心配してるのか
自分の遊ぶ金の心配してるのかがどうもわからん
というより生活＝自分の遊ぶ金、な定義の人も多い品
まぁ生活できないんだったら世の中には不動産業がいなくなる筈でして
自分の遊ぶ金の心配してるのかがどうもわからん
というより生活＝自分の遊ぶ金、な定義の人も多い品
まぁ生活できないんだったら世の中には不動産業がいなくなる筈でして
982 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 12:45:36 ID:Nta+d4C+
不安ならお前が働けよ滓
983 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 13:07:12 ID:sp4m6+Zo
ハウスコムって不動産はよくないんですか？
>>978
サラリーマンの平均年収
金融と不動産が上位であり高い
また労働生産性も高い業界
低学歴でもできる不動産はブラック企業も多いが比較的おいしい
自営は経営センス次第なので別問題
儲かる人は青天井、ダメな人は何やってもダメ
問題は彼氏でなくあなたにある
不動産に関わらず自営業者の妻になるってのがどういうことか
もう一度よく考えてみては？
サラリーマンの平均年収
金融と不動産が上位であり高い
また労働生産性も高い業界
低学歴でもできる不動産はブラック企業も多いが比較的おいしい
自営は経営センス次第なので別問題
儲かる人は青天井、ダメな人は何やってもダメ
問題は彼氏でなくあなたにある
不動産に関わらず自営業者の妻になるってのがどういうことか
もう一度よく考えてみては？
築30年の一戸建て貸家は、震災時倒壊の可能性大でしょうか？
＞運によりますｗ
>>978
お前が働け阿呆。
金が欲しいなら整形と豊胸でもして阿呆のボンボンでも捕まえろ。
その男もお前見てえな阿呆と結婚するのは不安だろうよw
わからねえくせに文句だけ言ってきやがって。
金だけ心配する阿呆女なんか結婚してくれるだけでもありがたいと思え。
お前が働け阿呆。
金が欲しいなら整形と豊胸でもして阿呆のボンボンでも捕まえろ。
その男もお前見てえな阿呆と結婚するのは不安だろうよw
わからねえくせに文句だけ言ってきやがって。
金だけ心配する阿呆女なんか結婚してくれるだけでもありがたいと思え。
俺が978でその彼氏を愛していたら
速攻で籍入れて、簿記2級くらいは取って店番と経理程度は
任せられるようになってみせる
つまりはそういうことだ
速攻で籍入れて、簿記2級くらいは取って店番と経理程度は
任せられるようになってみせる
つまりはそういうことだ