もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part49

ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。

<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part48
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1179978952/

※専門的な建築関係はこちらの板にも質問スレがあります。
○建設・住宅業界板
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問コーナー42軒目
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1181806594/

路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」
http://www.adpark.co.jp/

賃貸を探しているのですが、何月が有利な条件で契約できるとか
あるのでしょうか？

>>3
引越シーズンを過ぎても客が付かなかったら、条件を落としてくることはある
だがそれは、売れ残りの投げ売りセールと同じ

地主って自民と仲がよいのですか？
長い間の政権ですので地元の権力者とうまい感じでやっているイメージ
があるので!!

地主＝金持ち、とか
地主＝権力者、とか
単なるイメージだけで思い込み杉
固定資産税を払うだけて精一杯の人も多い

地価の安い所や田畑なら税が安いから持っていられる、
知人の家は港区にあったが相続問題で売却したよ

5は最悪だった村山政権を知らないんだな・・・

最初に不動産屋さんを訪れて１ヶ月、昨日、やっとこれなら・・・と思える部屋が見つかった。
物件数が少ないタイプの部屋を探してたので、
提示してくれたヤツを図面だけで断ったり、内覧も６軒くらいして断ったり・・・
自社物件以外の部屋もあちこち当たって探して来てくれたり、
結構手間を掛けさせてしまって、仲介料以上に働いてもらったなぁと思うので、
契約する時に菓子折りでも持って行こうかと思うんだけど、受け取ってもらえるかな？
ほかのお客さんのこともあるし、やめといた方がいいかな。

菓子折りぐらい良いんじゃないか、
今まで持って行って要らないと言われた事ないな。

断ったことはない、気持ち悪いから後で捨てたことは何度もあるが。

>>9
ありがとう。持って行くことにするよ。
>>10
陰で捨てられるのなら、まぁ「知らないこと＝存在ないこと」って考えるよｗ
ありがとう。

初歩的な質問ですみません。
賃貸の申し込み金て、絶対申し込み時に支払わないといけないんでしょうか？

当方学生で、物件が決まり次第、必要額を仕送りしてもらう事になってるんです。
バイトはしてますが、ほとんど生活費になってるんで貯金と呼べるものもないので、その場で払うのはちょっとむずかしいんです…

9は菓子折りの意味を生菓子かなんかと勘違いしてないか？
贈答品の事だよ、お中元で売ってる様な物が何で気持悪いんだか・・・

13だが訂正
9→10

分譲マンションの購入を考えている者です。
現在、庭付きの1階の部屋が候補に挙がっているのですが、
1階の場合、防犯面以外でどんな点をチェックして選んだらいいでしょうか？
まだ建設前のマンションで、図面だけを見ていると
何の問題もないように思えてしまって。
漠然とした質問ですいませんが、よろしくお願いします。

先程賃貸物件を申し込んだ者ですが、その際やはり申し込み金（家賃一ヶ月分）を言われました…持ち合わせがない＆来週まとまったお金が入る事を理由に申し込み金は無しにしてもらいました！そのかわり、他に良い物件が見つかったからｷｬﾝｾﾙしますは無しね！と言われましたが

>>13
ん？濃厚に好意を寄せられたことがないのだろうか…。
つうか半分冗談だからこだわるなよ。ｗ

>>15
一階は不審者（ドロボーや痴漢などと考えて差し支えない）が侵入しやすいという欠点はある。
一方、変質者などが入ってきたときに、外に逃げやすいという利点もある。
また人に見られやすいということはドロボーさんも発見されやすくなるので敬遠するらしい。

>>13
無難な菓子折りっていったら大抵お菓子だよ。
最近は洗剤とか色々あるけどそういうのはシーズンじゃないとあんまり見ないし

つうか前も書いたけど、ここはものすごい勢いで答えるスレ。

自分でものすごい勢いで回答して、すっきりと忘れましょう。とにかくものすごい勢いで
回答するスレなんですから…。

スレ立てる前に質問するスレに変えたほうがいいんじゃねぇの
こういうバカが沸いて出るから

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

18−19の流れに何でだかクソ笑ったｗ

笑う門には福来たる！

>>15
家を買う時の基本＝土地の権利形態は所有権
マンション買う時の基本＝機械室・エレベータが近くにあるとうるさいですよ。
　　　　　　　　　　　　管理費・修繕費は高くないか？、洗濯置き場はどう？、
　　　　　　　　　　　　風呂の追い炊きはあるか？
１階を買う時の基本（防犯以外）＝日当たりはどうか？
その他＝間取り、天井の高さなど

もはよう。

敷金礼金０の裏にやましい事はありますか(；´･ω･｀；)

>>24
> 　　　　　　　　　　　　管理費・修繕費は高くないか？、洗濯置き場はどう？、
修繕費については逆だ
安すぎるほうが危険

>>26
新築で買うなら、修繕費は安い方がいいと思います。
どうせ掛かる修繕費は一緒なんだから、先に分割して請求されるか
後から一括して請求されるかの違いだけです。
売るときは、収めた修繕費は戻って来ないからね。
例えば、築３５年で大規模修繕があると仮定した場合、３５年間分割で払うか
築２５年から１０年分割で払うかのどちらかになる。築２３年でマンションを
売ってしまえば、修繕積立金が安かった分得なのだ。

>>24
26の言う通りで修繕費が安いと10〜12年後の大規模修繕の時に
不足分として一時金を取られるよ。
ウチの所も来年に向けて建物を調べてる段階だが積立金で出来る予定。
1戸に100万程掛かるんで単純計算で修繕費は1年10万位
ウチは5年目で修繕費の見直しをし値上げしたのが良かった。

>>25
部屋を借りれるだけ金を貯めて色んな部屋を見せて貰った方が良いと思う。
敷金礼金０となると少ない物件から選ぶ事になるからね。
女性の場合なら、なお更慎重に探した方がいいと思うけどね。

>>15
追記>28や>26のレスにあるように
中古物件を買う際は「修繕積立金」と管理組合「修繕積立金残高」
には注意が必要です。特に管理組合「修繕積立金残高」が少ない
又は赤字だと将来、修繕積立金を思いっきりとられるかもよん。

>>15
一階はカビるしゴキブリ出るし
マンションならではの良さは何もないよ。
庭付きって言っても上の階のマナー悪い住人が
タバコの吸殻をポイ捨てしたりしてストレス溜りそうだし。
でも階段やエレベーター使わずに済むのは楽だね。
日当たり良ければいいんじゃない。

>>15です。
レスくださった方ありがとうございます！
教えて頂いた点をチェックしてみました。
管理費、修繕金はあわせて毎月3万くらい。
修繕一括金？で40万くらいでした。
防犯はセコムが付いていました。
エレベーターは遠くモーターなども近くにはないようですが、
日当たりは微妙です。リビング以外の寝室などは悪そう。
1階はやはりｺﾞｷが出やすいですか！？
ｶﾋﾞにｺﾞｷ…。無理すぎる。
庭は捨てがたいのですが、やはりタワーを検討しようかなぁ。
0歳児がいるので悩みます。

>>31
幼児にタワーはヤメトケ
高所平気症他あまり良い事ないから

一階庭付きのメリットをどう見るか、だな
駐車場へのアクセスがいいなら一階もアリだと思う
近くても目の前とかだと騒音があるが

質問です。
私道（位置指定道路）に面した土地を検討しています。
現況駐車場のため上下水道の設備は私道の地下までです。
私道の持ち分は土地とセットで買えます。
この場合、住宅の新築工事と、上下水道配管のために私道の掘削工事を行うには、
自分以外の私道地権者の同意が必要になりますか？

>>31
管理費等月３万円って高いです。専有面積120ｍ2以上って事？

>>34
＞自分以外の私道地権者の同意が必要になりますか？
必要ですが、通常は私道を管理している自治会役員と隣家と正面家
に声をかけるような感じでいいと思う。菓子折りもって挨拶すれば
簡単に同意が得られると思います。
それよりも私道は道路の管理費・修繕費などが必要になると考えてお
いた方がいいですよ。出来れば接道が公道となっている物件にした方がよい。

>>35
ありがとうございます。
相場の約３割は安いのですが、やっぱり公道に面した土地の方が良いのでしょうね。

位置指定がとれていて、三割安なら、俺は位置指定道路付きを買う。いや、まじで。

土地価格1000万、建物（築二年）＋外工1900万を売ろうと思うのですがいくらぐらいになりますか？

>>37,>>36
私道はね〜、近所付き合いをず〜としていかないといけないから、イジメに合うと大変ですよ。
シカト（近所付き合いしない）はできないです、貴方は大丈夫でも子供や孫は大丈夫でないかも。

>>38
土地価格は場所によるでしょ。建物も鉄筋コンクリート造りと木造では大きく違います。
不動産の場合、場所が価格に大きく影響します。また、建物の建築施工会社も影響します。
建物（外工込み）1900万から推定すると木造２階建て４〜５ＬＤＫのようですが
木造建ての場合、1500万円でそれなり希望新築が建ちます、従って、中古になってしまうと
全て買い手の希望建物（間取り等）とならない事から建物（外工込）価格1200万円弱って考
えた方が良いでしょう。また、すぐに売る事を考えると１割引きになります。
＜結論＞
（土地価格1000万＋建物1200万）×0.9×（1−0.03）−10万円＝約1910万円
※仲介手数料３％，名義変更の司法書士代10万円

＞建物（外工込み）1900万から推定すると木造２階建て４〜５ＬＤＫのようですが

外構、なんだが…同じ誤字ってのは珍しいな、自演か？
それはともかく、外構１００万と仮定して、本体１８００万
戸建て４Ｌでおおよそ３２坪、５Ｌなら３６坪程度なんだが
１８００万で３６坪なら坪５０万、３２坪なら５６万
ＨＭにしてもちょっと掛かりすぎじゃないか？５Ｌ〜６Ｌと推定すべきでは？

仮に延べ３６坪の建物として、土地は（住居系なら）４０坪は必要だが
土地価格１０００万なら坪２５万、これは…かなり田舎ではないだろうか？
つまり、需要がないから安い土地、ってこと
築２年だろうが５年だろうが、たった１割引ってことはない
引き渡した瞬間から、建物は中古なんだから

おっと、誤読していた

＞（土地価格1000万＋建物1200万）×0.9×（1−0.03）−10万円＝約1910万円

どうして土地価格を一割引くのか？

http://page3.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/c142308214
どう？
築17年。
補強工事で数百万なら痛いけど

>>40
ん〜？外工って外壁造園工事一式（外溝込み）＝300万って意味でとらえたけど。
建物築２年の帳簿価格が１９００万円（中古帳簿価格）って考えてみたけどな〜。
一般的に戸建ての間取りは４ＬＤＫが多いが１９００万円（外工込）はちっと高いから
５ＬＤＫか特注品仕様４ＬＤＫと考えた。しかし、買う側から見て特注品は余り価値が
なく、外壁工事等もあまり考慮されない、また、買う側の希望に合わない部分があると
考えて1900万→1200万円が建物の売り気配相場と考えた。土地価格は２年前購入時の価格
と考え、２年前〜現在に至るまで、土地価格は平衡状態にあると考え、土地売り気配1000万円
従って、築２年建物・土地の売り気配相場2200万円、買い気配相場は１割引きの1980万円では？？？

38です。
ちょっと詳細が足りないようなのでもう少し詳しく書きます。
土地200坪（市街化調整区域）【補足】駅徒歩５分＋隣コンビニ
建物（安物ハウスメーカー）47坪5LDK1600万
外構300万（駐車場３台OK）全面芝生張り＋物置付
建物にこれといった不具合なし（検査済み）
お願いします。

【追記】
オール電化です。

>>44
もう！こういのは後出しジャンケンです！
結局、外工って外溝の間違いだった訳ね。建設会社では「工」は「工事」の略ですよ！
前レスしたけど、外溝費は中古物件では考慮されない、むしろ駐車場３台とした方が価値が上がる。
５ＬＤＫ1600万って新築時の価格ですね（新築相場より）
築２年建物帳簿価格は1600万円×(0.1＋0.9×20/22）＝約1470万円
中古による買手の希望に合わない部分があると考え10〜20％減になる為
建物売り気配1470万×0.85＝約1250万円、駐車場代100万＋50万＝150万円
※平面式駐車場１台目は100万、２台目は50万、３台目は価格にあまり影響なし
また、駐車スペースの場合はもう少し安くなる。
土地・建物の売り気配1000万＋1250万＋150万＝2400万円
買い気配は立地条件が良く駐車場がある為5％程度（通常は10％以上）引き
従って、土地建物の買い気配2400万×0.95＝2280万円
＜結論＞
１年以内に売れると予想される手取り価格
2280万円×(1−0.03)−10万円＝約2200万円
※仲介手数料３％，名義変更の司法書士代10万円
但し、セットバック無し、私道負担なしの接道は公道で、
駐車場は２台分は平面式とする。

賃貸アパートで軽量鉄骨と鉄骨造りでは少しは鉄骨の方が防音効果は
あるものなんでしょうか。
パ名ホームの軽量鉄骨の2DKと鉄骨造りの3階建て全27戸 １DK 一見マンション風
とどちらにしようか思案してるんですが。
どなたかレスお願いします。

>>45
オール電化は売れやすくなるけど、価格にあまり影響しない。
価格に影響しても最大１０万円程度。

>>46
すいません…
こうの漢字で迷って工事の工かなぁと思って書き込んじゃいました。
以後気を付けます。
約2000万ぐらいなんですねぇ。
それでも借金が何百万残るのか…
参考にして検討してみますね。
ありがとうございました。

>>47
賃貸アパートは止めた方がいいよ。新築時は高く貸せるかもしれないけど、
築年数が経つにつれて家賃は下がっていくよ。その下がる分考慮するべき、
また、１ＤＫのような独身者対象の場合、家賃の回収が難しいから、不動産
屋に家賃回収管理を依頼する事になり、その費用もバカにならないですよ。

>>49
接道が公道なら、売らない方がいいですよ。
もったいないです。

（≧〜≦）って、前にも現れた奴？

質問です。
現在、賃貸アパートに入居5年目 家賃6＋駐車場0.5を払っています。
入居の際、不動産屋から隣の部屋より日当たりが悪いため家賃が安くなっていると言われました。
実際、今までは五千円の差があったようです。
隣人が引っ越しし不動産屋の情報を見たら家賃6.5駐車場無料で入居者を募集していたようなのですが
この場合、不動産屋と交渉すれば駐車場が割引になったりする可能性はありますか？
ちなみにエイ○ル、今までに滞納などのトラブルは無しです。

東建コーポレーションと大和ハウスの
訪問営業セールスが
しつこい！　うざい！　迷惑！！
断っても、断っても来る！悪質訪問販売と同じじゃないか！
ゴキブリよりたちが悪い！
いい撃退法はおしえてくれ！

「高級賃貸コーポ」とは何ですか？

>>53
可能性ってことなら、0じゃないのは確か。
ただ応じてくれるとしても、更新の時ってのが普通。

それと契約は個々なので、家賃の違いが著しいものでない限り
相手が応じなければならない理由はない。
嫌なら出て行けば？と言われる可能性も0ではない・・・と思って交渉。

騒がしい子供二人がいて賃貸を探しています
騒音問題を考えると１階を検討していますが
１階は・・・やっぱり好ましくありません。
なにかいい方法はないでしょうか？

子供は国の財産です！
野中の一軒家に越しましょう。

>>57
どの所帯にも同じような年頃の子供がいる物件を探せば？

ウィークリーで20日間契約しまして７月下旬から入居予定です。海外から来る友人の為に取ったんですが契約者が私です。外国人滞在は可能らしいですが契約者と違う人が滞在するのはバレませんか？ 賃貸タイプのマンションでオートロック式です。わたくしは週に3回程伺う予定です

57です。
はー　やっぱり一軒家ですよね
転勤で大移動するので一軒家の賃貸はなかなか見つからないのです。

59さんの案ですが
隣にDQN大家族が入ったことがあって
ベランダからゴミ入れられたり、おしっこが流れてきたり
物盗まれたり、家の中をのぞかれたり多々ありまして

今の所の角部屋で隣下はほとんど家にいない人達なので
とても気に入ってたのです。
でも、他スレで騒音問題に悩む人達の声を聞くと
集合住宅の１階しかないのかな　と思ったりです。

子供は国の財産でしょうが、この国ではほんと育てにくいです。

内見に行ったんですが、駅徒歩、家賃などが折り合いがついたため借りようかと思ってます。
でも部屋がけっこう汚かったんです。
玄関のタタキが泥だらけホコリだらけだったし、お風呂場が髪や糸屑なとが・・・。
こうゆうの掃除してもらえるんでしょうか？
言わないとやってもらえませんかね？
営業の人は、内見行く前に
『前の方が退居された後にクリーニングはしてます』と言ってたけれど、なんか嫌です。

>>44-45
情報の後出しは、回答者の二度手間だから、以後質問禁止
突っ込み処は多数あるがレスするに値しない

>>46
＞建設会社では「工」は「工事」の略ですよ！

建設板住人だけど、それは一般的ではないよ
少なくとも土建板でも建設板でも、そういう言い回しは使わない＞外工
それと、無駄な長文は控えて欲しい、読みづらいだけで意味が無い

>>47
躯体の構造種別だけで防音・遮音は語れない
木造２×４でも界壁に金使えば、遮音効果が得られる
こういった質問は不動産板より建設板の方でどうぞ

>>50
入居を検討している人の質問、という判断は皆無なの？

>>52
かもね

>>53
交渉するのは自由
ただし要求を拒否されることもある（それも先方の自由）

隣室が高い家賃で募集され、入居者が決まった場合
あなたは家主に「隣の方が高いから自分の部屋の家賃も上げろ」と言う？
借主も貸主も立場は対等、だから契約が成立するんだよ

>>54
土地を売っちまえば、もう来ないよ

>>55
命名した人に聞いてくれ

>>60
契約書をよく読め、契約者以外の居住を認めてなければ契約違反だ
バレるバレないの問題ではない、契約解除→強制退去も覚悟しろ

>>62
気に入らなければ借りるな、契約してから文句いうな
どうせ家賃が安い物件だろ
安い物件には安いなりの理由がある

>>
家賃9万です。
私的には安い物件じゃないですが。

>>66

>>62
＞気に入らなければ借りるな、契約してから文句いうな

>>65
非常に簡潔な返答に朝から笑ったわｗ

>>52
「にゃ〜」の仲間どこにでもいる見たいです。
>>60
普通にホテルをとってもいいような感じがします。
値段もあまり変わらないですよ。都内なら浅草辺りがお勧めです。
↓ホテル探しの定番サイト
http://www.bestrsv.com/
>>62
もっといろいろな物件を見てから決めたらどうですか？
それと契約前に汚い所を言って、清掃のお願いをしたら
入居までに大家さんが掃除してくれるよ。
私も入居者が入る前は一度掃除しますから。

>>64
なんだ〜>>47は入居の検討だったのね。文面に全戸27戸ってあったから
てっきり、アパートを建てるのかな〜って思いました。

>>69
＞普通にホテルをとってもいいような感じがします。

>>60は「ウィークリーで20日間契約しまして」と書いている
もう契約しているのに、いまさらホテル宿泊を勧めても無意味
質問の趣旨を理解してからレスしたほうがいい

＞入居までに大家さんが掃除してくれるよ。

それは家主直管理の物件だけ
管理会社が入っていたら、家主に掃除なんかさせないだろ常考

大家さんの費用負担で…という壱岐かと。

なんだ、（≧〜≦）は自分で質問して、自分で回答してるのか

スレを賑わせたいのは判るが、見てて馬鹿らしいからやめてくれ

>>72
何だ、貴方も隠れ（≧〜≦）でしたか。
何かこの展開前にあったような。

>>72，70は、隠れ（≧〜≦）で、>>73は、あからさまな（≧〜≦）です。
専用スレでも立てそっちでやって下さい。

もう当分、このスレも使えないね。

>>75も、隠れ（≧〜≦）です。
専用スレでも立てそっちでやって下さい。

>>73-76
次からはIDを出して書き込んでくれないか
どうも自演臭くてしかたないし、どうやら同一IPぽい

質問させてください。スマイルサービス　という会社で部屋をかりたいのですが、
不安があります。（敷金礼金０、保証人なし、初回家賃＋４万円）
ここ会社、やくざ会社じゃないですよね？
どなたか、情報お持ちの方、良きアドバイスをお願いします。

質問です。
土地を売りたいと思ってるのですが、
実際のところ、業者はいくら位買い叩くもんなんでしょうか？
坪２２０万と言ってくる業者もいるんですが、
半額くらいになってしまうこともあるんでしょうか？

>>78
やくざかどうかはｼﾗﾈ

はい次！

見落としていた…

>>79
相場価格まで叩くよ
叩かれるのが嫌なら相場を知れ

はい次！

>>77-81も、隠れ（≧〜≦）です。頭がおかしくなっています。
専用スレでも立てそっちでやって下さい。

ほけーホケホケほけほけおへおほけおほけおほけおほー
けっけっーのけー

お大事に。

>>83-84
昼間にツマラン自演するほど寂しいのか？
友達いないのか？

>>85と>>83＝81は、友達のいない隠れ（≧〜≦）です。頭がおかしくなっています。
>>84も別の隠れ（≧〜≦）です。
専用スレでも立てそっちでやって下さい。

ほけーホケホケほけほけほほほほほおっほおほほおー
けっけっーのけーのけけけけっけっけっけっけ

>>87=85
お前本当に頭、大丈夫か？

>>86-88
一
生
自
演
し
て
な
さ
い

>>89,>>88,>>87＝85は、友達のいない隠れ（≧〜≦）です。頭がおかしくなっています。
専用スレでも立てそっちでやって下さい。

>>90
一
生
自
演
し
て
な
さ
い

>>89−91
自作自演の荒らし

ほけーホケホケほけほけほほほほほおっほおほほおー
けっけっーのけーのけけけけっけっけっけっけ

いい加減にしろよ
>>93＝>>85-91
が２重人格って事はみんなしっているから、それと（≧〜≦）はもういない
のにいつまでも、同じ自作自演してんじゃねーつーの。

>>91-94は、友達のいない隠れ（≧〜≦）です。
特に89＝91は、賃貸マンションに住みすぎて頭がおかしくなっています。
専用スレでも立てそっちでやって下さい。

>>92-95
一
生
自
演
し
て
な
さ
い

>>92-96
一
生
自
演
し
て
な
さ
い

age

>>96-98は、友達のいない隠れ（≧〜≦）です。
専用スレでも立てそっちでやって下さい。

アラシ煽りは徹底的に一切、完全に、何があろうと無視・・・が鉄則です。
説得も一回ぐらいで、あとは無視しましょう。（えさを与えてどうするの？）

無視していれば、質問者が質問できる環境は維持できると思います。

えーと、スレ立てしたのは私ですが何か？

このペースで埋め立てしてると、規制対象になるかもなので、一応警告
言いたいことがあるなら自治スレでどうぞ

スレを立てたのがだれであるかは2ｃｈでは一切考慮されません。
単にスレを立てた人…以上でも以下でもありません。スレは利用者の共有物です。
ヤフーとの違いは理解しましょう。

リロード orz

101は、>>99へのレスです

>>99-103
一
生
自
演
し
て
な
さ
い

一昨日賃貸物件を申し込みました！二、三日中に審査結果がわかるでしょう…と言われていまだ連絡なし！別件申し込み書だけでアウト？

>>105
今日は水曜日、不動産屋は休み
明日中に返事がなかったら、ゴルァ電しろ

>>91=96=104は、同一人物である事が判明しました。
この人は精神病です。
この104レス人が住んでいるマンションの住人は注意されたし。

>>50 >>64 >>69
ありがとうございます。
通りすがりの間借り人です。
詳しいことはわかりませんが、鉄骨のほうが軽量鉄骨より若干防音が優れている
この解釈でよろしいでしょうか。勝手な思い込みかもしれませんが。

>>108
一般論として「若干優れていることが多い」くらいに考えとけ

ｽﾚﾁ、板違いでしたら誘導いただけると幸いです。
鉄塔のようにそびえたってる携帯の電波塔なんですが
あれってかなりの電磁波とか電波とかだしてるんでしょうか。
たとえば東京駅のホームの端から端くらい離れた距離でも
影響ってあるもんなんでしょうか。
送電線のないところに住みたいと思っていたのですが
現地にいってみたら見える範囲に携帯の電波塔？基地局がありました。
ドコモにきいたら「安全ですから」の一点張りでした。
駅のホームくらい離れていても見える距離にあるくらいなら
「送電線や鉄塔の付近は気になるなら避けましょう」に該当するんでしょうか。

>>110
まさに「気になるなら避けましょう」だ
物理的には無問題であっても、精神的には嫌だろ？
これから一生、見えない電波に不安を感じながら暮らすのは嫌だろ？
だったら、避けておけ

>>110
テレビ、ラジオ、無線、携帯電話その他諸々電波ってのはそこら中に満ち溢れてるの
文明社会の中で生きていきたければ、そんなこと気にするな

こういう人がオール電化を選択して、「電磁波を近距離からまき散らすＩＨ」を入れるんだよね。

つうか距離の事情倍で弱くなる（強くなる）んだから、携帯電話や、まくら元近くの冷蔵庫さえ
電磁波的には強いと思うけどねぇ。

>>110
ウチも見える所にあるよ、道路の向こうに見える。
ベランダから見えるけど、TVは地上波は映りが悪いからデジタルで見てる。
ドコモだけど携帯は全く影響ないな。
マンション購入だけど大した問題は無いし結構満足してる。

アドバイスありがとうございます。
電磁波については日常生活レベルなら避けられるものでもないので
そこまで気にはしていません。オール電化には拒否反応でます。
携帯の基地局については分譲地からまわりを見晴らしたときに
遠くに建っているのを発見しました。
何件か先に、とかではないので
駅のホームの端から端くらい離れていたら
そこまで気にする必要もないのかな…と質問しました。
もちろん自分も携帯を使っているので　
携帯から発するレベルについては自己責任で納得してるんですが
基地局のレベルがわからなくて気になってしまいました。
そこは近くにもう1社？の基地局あったので
地権者さんがそういった土地利用をしちゃうんですね。
でも基地局がない、と思って家を選んでも
空き地が近くにあったら結局は建っちゃうかもですよね。
送電線は嫌いなので避けてましたが
あれはまず今の状態でわかるんですが、基地局って
どんどん増やすわ簡単に建っちゃうわで注意ですね。

いえいえ、どういたしまして、参考になれば幸いです。

すみません、教えて下さい。

今、父の名義で借りた賃貸アパートで独り暮らしをしています。
彼と同棲することになり、彼の名義に変えようと不動産屋に電話すると、
手数料として家賃１ヶ月分（６万円＋消費税）払って下さいとのこと。
初めてのことで戸惑ってしまったのですが、そういうものなのでしょうか？

>>117
名義変更にかかる手間は0ではありません
それに対して貴方はいくら払うかという問題
一般的に1ヶ月は普通

はじめまして。一人暮らしする事になり、色んなサイトで物件を探しました。どの不動産にも同じ物件があるじゃないですか。それで、どの不動産を選べばいいか迷ってます。
電話の対応はミニミニさんがよかったからミニミニにしような迷ってますが、１番仲介手数料が安いところがよいので、どなたか教えて下さい。よろしくお願いしますm(__)m

>>119
仲介ならば何処も一緒
対応がよかった所で契約すればよし

>>118
レスありがとうございます。
安心して手続き行ってきます。

>>119
120番さんの言う通り、どこでも一緒です。
それとネットに載っているのは、なかなか借り手が付かない残り物件だから、
不動産屋に行って相談すれば、もっと条件の合う物件を探してくれますよ。
あと、賃貸は高い買い物と一緒だから雑誌とか見て探すのも忘れないでね。
取りあえず、不動産屋へ行ってみるべし。

レス有難うございます二人方。そうですか。ミニミニさんにさっき聞いたら仲介手数料55ﾊﾟｰとかなんとか言ってた気がします。
だいたいはどこの不動産も仲介手数料は数千円の差程ぐらいしかないと言う事でしょうか？
ミニミニさんの女性の方が未成年相手の私にたいしても、素晴らしくい電話対応をしてくれてうれしかったです。
歳は言ってないですが、話す内容や阿保さや、父親に自分でいい物件を見つけろと言われた事を電話でいったから未成年だとばれてると思いますが…。
話がそれてしまいすみません；
ミニミニはやはり評判もいいのでしょうか？

↑あなたがミニミニの工作員でない事を願ってマジレスします！ミニミニ専門スレでみなさんがミニミニに対し何と言っているか考えてからでも遅くないよ！

同じ物件なのにA不動産では敷金２カ月B不動産では敷金１カ月。
どちらも昔ながらの不動産会社なのにこの違いは何んなんでしょうか？

賃貸ｱﾊﾟｰﾄ、ﾄｲﾚ付きﾕﾆｯﾄﾊﾞｽの一部(ﾊﾞｽ外側)に自分の過失で穴を空けてしまいました。
弁償?いくらくらいかかりますか?保険使えますか?
既に製造終了品で交換部品が無いそうです。
契約解除かな…
ちなみに2階。自分はﾊﾞｽ外側は水で流す習慣が無いので、ここからの水漏れは多分無いと思います。

>>125
それは大家が支払う広告料の違いです。
Ａ不動産の場合は大家と直接仲介契約をしているから、貸主・借主から仲介手数料が入ってくる
Ｂ不動産の場合はＡ不動産の借主募集による借主を探しただけの為、借主しか仲介手数料が入って
来ない、これでは入居者が中々見つかりにくい事から、入居者を見つけたらＢ不動産に広告料とし
て１ヶ月分支払う事を明言する事により、不特定多数の不動産屋から優先的に入居者を探してもう
事になる。

>>126
穴の大きさによります。子供が通れる位の穴ならユニットバスの下地補修も必要なため
数百万円掛かるし、こぶし位の穴ならユニットバス全部を取り替えるので３０万〜１０
０万円掛かります。補修が可能なら（指一本分位なら）補修剤と防水剤と表面仕上げで
１０万〜２０万位です。通常の保険は使えませんが、保険の内容を再度確認して下さい。

ありがとうございます。
長さ10ｾﾝﾁくらいの亀裂が縦横に入っている状態で一部欠け落ち、ここは指一本位入ります。
棚そのものは床から少し上がっています。
ﾘﾋﾞﾝｸﾞなんとかという保険に入ってます。

>>128さん、ありがとうございます。でした。

しばくぞー！の騒音おばさんのような
異常な住民の有無を引越し前に知る方法はないものでしょうか？
不動産屋ではどの程度おしえてくれるものでしょうか？

子供の頃、うんこ投げ付けおばさん　が近所にいて
親が注意しにいくと子供の私に嫌がらせをし
我が家を引越しにまでおいやったという人がいたので
トラウマになっています。

>>127
お返事ありがとうございます
でも、A不動産とB不動産とはまったく繋がりが無いんですよ
AとBはどちらも件の物件の管理会社みたいですし・・・

>>131
近所の聞き込み。

10日ぐらいかけて、時間帯をずらして周辺を偵察。

>>128
＞ユニットバスの下地補修も必要なため 数百万円掛かるし

こらこら、デタラメも程々にしとけよ
賃貸に使われているＵＢ（バストイレ一体）なんか
入れ替えても１００万掛からんぞ

＞補修が可能なら（指一本分位なら）補修剤と防水剤と表面仕上げで
＞１０万〜２０万位です。

鋼板製パネルにしろ樹脂パネルにしろ、メーカーが保証する補修方法はない
本当にデタラメばかり書いていると、潰すぞ

>>134
何をムキになっているのですか？
「子供が通れる位の穴」なんだから、当然、その下地の壁も凹んでいますよ。
これだけ大きな穴になれば、ユニットバス部分だけ上手に穴が空くわけないでしょ。
マンションの壁に穴空ければモルタル（場合によっては破損した壁を切り取ってコン
クリートを打設）補修も必要なるでしょ。そしたら、数百万円掛かります。

補修可能な場合とは
専用カッターで劣化部分を切って補修剤と防水剤を使って穴埋めしてその上から仕上げ
シート等を貼って（通常は熱処理、ＦＲＰ製・鋼製なら圧接）補修しますよ。その為の
材料費が約３万〜１０万で労務費施工管理費が５万〜１０万円です。この補修は施工管理
技士すらもっていない無能不動産屋には無理ですけどね。
名前も出せない無知な人ね。

＞メーカーが保証する補修方法はない
メーカーに連絡する事しかできない無能者だといっている。

>>134
俺、こいつの事知っているぜ、都合が悪くなるとすぐキレる。
自分ではな〜んにもできない奴でさ、メーカーさ〜ん直してってか。
メーカーに言われたら、そのまんま、伝えるだけしか脳のない奴。

>>134
お前はデタラメ書くなよ。世間知らずの化石人！

>>134
あっいた。顔潰れているね。交通事故？にでもあったの？
顔を怪我したら、外科でなく整形外科に行かないといけないよ。
今からでも遅くないよ、整形外科に行って直してもらいなよ。
その顔！

>>134
うんこたべてしねば？

ID出さなきゃ自演がバレないとでも思ってるんだろうか

自演認定厨ｷﾀｺﾚ

ん〜、まさしく、141＝140みたいだな。

>>135-139＝>>140-141
この粘着連続投稿自演してる奴は幼年期に何か有ったのか？
正常な精神状態じゃないな…

>>135-139＝>>141-142
この粘着連続投稿自演してる奴は幼年期に何か有ったのか？
正常な精神状態じゃないな…

大変だよ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=15&md=area&sap=1&geo=15300&chkdtl=&code=&pagenum=20&search=1&sf=3&so=1

苗場のマンションが異常な安さで中古販売しているんですが
何か理由があるんですか？
しかもみんな居住中ばかりなのですが・・・
耐震強度に問題が発覚したとかｗ

>>135-139＝>>141-142
この粘着連続投稿自演してる奴は幼年期に何か有ったのか？
正常な精神状態じゃないな…

>>146
2000年くらいからずっとそうだよ
バブル崩壊、供給過剰、老朽化etc.
管理費やら固定資産税やらだけでも結構な額になるしとっとと処分したいのだろう

>>146
ほとんどがスキーがまだ人気のあったバブル崩壊前の物件
管理費が高い物が多い
持ってるだけで赤字だろうし100万でも売れないよ

所謂投資用ワンルームやリゾート物件はもう終わってる

>>146＝>>148＝>>149
このスレはなんだよ！
また自演か

>>150
自演脳乙

>>134=140=141=143
まさしく、同一人物だな。

最近、痴呆症が多いね。
>>134
おしっこ飲めば？
しょっく療法ならぬ、おしっこ療法

>>134
お前うそばっかりいってんじゃねーよ。
イモイ奴
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>>135-139＝>>141-142＝>>151-154
この粘着連続投稿自演してる奴は幼年期に何か有ったのか？
正常な精神状態じゃないな…

>>134＝>>155
変態さんだ〜。
痴呆症早く治せよ。
みんなから言われているのに未だ気がつない奴だな〜。
ＩＤ隠せばバレないとでも思っているのかい。

>>156
みんなって…
お前一人じゃないか(笑)

>>134
こいつ頭イカレテ奴だな。
キモイ奴！
　　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ノ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ノ　) ソ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ノ　x5　　　　　ノ　　::　彡:/):） 　超絶キモブサメンｗ
　　　（::::::::::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |:::::::::） 　　恋人居ない歴年齢ｗ
　　　 　| =ロ 　　-=・=- 　‖　‖　-=・=-　　 ロ===
　　 　　|:/ ‖　　　　／　/ノ　 ヽ ＼　　　 　‖ ヽ|ヽ 　　素人童貞＆真正童貞ｗ
　 　 　|/　 ヽ｀======/　.⌒　｀ ========ノ. 　 ..| | 　
　　 　.（　。 ・：・‘。c　.（●　　●）　；”・u。*@・：、‘）　
　　　（ 。；・０”*・o； ／ :::::l l::: ::: ＼　：。・；・：・。o ） 　
　　 　（； 8@ ・。：／／￣￣￣￣＼:＼.”・：。；・’０.） 　もう何年も痴呆症　
　　　.＼。・：％,: ）::::|.　￣￣￣￣ 　| ::::（:　o`*：ｃ ／ 生まれ育ちも下流階級出身で
　　　　＼ :::　o :::::::::＼＿＿＿＿／　　::::::::::　 　／ 　泣いて
　　　　　　(ヽ 　ヽ:::: _-　::::: ⌒::　::::::::　-_ 　　　ノ 　　　謝罪経験あり
　　 　　　　＼丶＼_::＿:::::＿::::　:::::＿／::::　　／ 　　
　　　　　 　 | ＼　＼　:::::::::::　:::::::::: ::: ::_＿／ ｜

>>157
頭大丈夫かい
くっくっくっ。

>>158
>>154
お前ら痴呆症にIDさらすのもったいないぞ。

>>158>>156＝>>135-139＝>>141-142＝>>151-154
この粘着連続投稿自演してる奴は幼年期に何か有ったのか？
正常な精神状態じゃないな…

>>134
ますます痴呆症の表れですな〜。
複数人から言われのに

>>159よ、これ嫁 名無し不動さん :2007/07/13(金) 14:00:22 ID:??? [sage]
おはよう(笑)寝てたのか？起きてたのか？
今日も頑張れよ無職のおっさん
PCと携帯電話使いまくり
しかしおまえは腐ったコピペ何個保存してんだww

>>161自演屋さんガンバ

>>134こいつキモイ奴

>>163
痴呆症は自覚症状がないからな〜。

>>164
↑は誤爆な分るだろ。

>>134
どうした？痴呆のおっさん！
糞食って寝たかｗ

>>134
あ〜、この人、階段下からスカートの中覗いていた人だ〜。
なんで、未だ捕まっていないの？

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　。　川出川／゜∴゜＼ b〜　ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　。‖出‖.゜◎---◎゜｜〜 ゜ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　出川‖∵∴゜。3∵゜ヽ〜＜　>>134の僕は性病なんだ〜ｹﾞﾛ
。　川出∴゜∵∴）д（∴）〜゜ |　 あの時のパンツをおかずに〜。
　。出川∵∴゜∵o〜・%〜。 　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
o　川出‖o∴゜〜∵。/。　ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　川出川川∴∵∴‰U 〜ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
。U　〆∵゜‥。 ゜ o＼。゜〜。ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
。。/∵＼゜。∵@゜∴o| 。o゜。゜ ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
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>>135-139＝>>141-142＝>>151-154＝>>164-167
この粘着連続投稿自演してる奴は幼年期に何か有ったのか？
正常な精神状態じゃないな…

>>135-139＝>>141-142＝>>151-154＝>>164-169
この粘着連続投稿自演してる奴は幼年期に何か有ったのか？
正常な精神状態じゃないな…

ついに気が狂ったかｗ。

>>172
お前、今頃気が付いたのんか。
>>134は小学生のパンツ見て喜んでいるおっさんなんだから。
最初から精神異常者。ホストアドレスみれば分るのに何人から
言われているか。

お前らいい加減にしろよな
　　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ノ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ノ　) ソ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ノ　x5　　　　　ノ　　::　彡:/):） 　キモ顔の何が悪い！
　　　（::::::::::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |:::::::::） 　　恋人居ない歴年齢はしかたないだろ。
　　　 　| =ロ 　　-=・=- 　‖　‖　-=・=-　　 ロ===
　　 　　|:/ ‖　　　　／　/ノ　 ヽ ＼　　　 　‖ ヽ|ヽ 　　小学生のパンツ見て何が悪いｗ
　 　 　|/　 ヽ｀======/　.⌒　｀ ========ノ. 　 ..| | 　
　　 　.（　。 ・：・‘。c　.（●　　●）　；”・u。*@・：、‘）　
　　　（ 。；・０”*・o； ／ :::::l l::: ::: ＼　：。・；・：・。o ） 　
　　 　（； 8@ ・。：／／￣￣￣￣＼:＼.”・：。；・’０.） 　もう何年も痴呆症でないぞ　
　　　.＼。・：％,: ）::::|.　￣￣￣￣ 　| ::::（:　o`*：ｃ ／ 生まれ育ちも下流階級出身の
　　　　＼ :::　o :::::::::＼＿＿＿＿／　　::::::::::　 　／ 　どこが悪い
　　　　　　(ヽ 　ヽ:::: _-　::::: ⌒::　::::::::　-_ 　　　ノ 　　　
　　 　　　　＼丶＼_::＿:::::＿::::　:::::＿／::::　　／ 　　
　　　　　 　 | ＼　＼　:::::::::::　:::::::::: ::: ::_＿／ ｜

>>174
確かにほぼ正論だな、キモ顔は遺伝で、そのキモ顔じゃ恋人できんはな、
出身は親の事だから、これらは、努力してもどうにもならないわな。
だが、しか〜し、
＞小学生のパンツ見て
↑これは犯罪とちゃんかい？

>>175
「小学生のパンツ」は、仕方ねーだろ。他はガードが固くて見れないんだよ。

来週水曜契約で金曜引越しなんですが、水曜契約の際に鍵を受け取り金曜から住み始めるのは可能ですか？やはり鍵の受け取りは入居日の金曜でなければまずいですか？仕事後（8時から17時迄仕事）に不動産屋に行くので時間ギリギリだし一度で済ませたいので…

>>177は小学生のパンツ見て喜んでいるおっさんなんだから。
最初から精神異常者。ホストアドレスみれば分るのに何人から
言われているか。

>>178
確かにほぼ正論だな、キモ顔は遺伝で、そのキモ顔じゃ恋人できんはな、
出身は親の事だから、これらは、努力してもどうにもならないわな。
だが、しか〜し、
＞小学生のパンツ見て
↑これは犯罪とちゃんかい？

>>177
えっ何で？不動産屋は水曜日休みでしょ。何で水曜日契約できるの？

>>180は小学生のパンツ見て喜んでいるおっさんなんだから。
最初から精神異常者。ホストアドレスみれば分るのに何人から
言われているか。

>>177-179は同一性134精神異常者だったか。
不覚！

>>181
確かにほぼ正論だな、キモ顔は遺伝で、そのキモ顔じゃ恋人できんはな、
出身は親の事だから、これらは、努力してもどうにもならないわな。
だが、しか〜し、
＞小学生のパンツ見て
↑これは犯罪とちゃんかい？

俺が契約するとこは日曜祝日が休みです！不動産屋でも月曜休みだったり年中無休だったり色々ですよ

>>183
何か文句ある？
　　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ノ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ノ　) ソ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ノ　x5　　　　　ノ　　::　彡:/):） 　キモ顔の何が悪い！
　　　（::::::::::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |:::::::::） 　　恋人居ない歴年齢はしかたないだろ。
　　　 　| =ロ 　　-=・=- 　‖　‖　-=・=-　　 ロ===
　　 　　|:/ ‖　　　　／　/ノ　 ヽ ＼　　　 　‖ ヽ|ヽ 　　小学生のパンツ見て何が悪いｗ
　 　 　|/　 ヽ｀======/　.⌒　｀ ========ノ. 　 ..| | 　
　　 　.（　。 ・：・‘。c　.（●　　●）　；”・u。*@・：、‘）　
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　　 　（； 8@ ・。：／／￣￣￣￣＼:＼.”・：。；・’０.） 　もう何年も痴呆症でないぞ　
　　　.＼。・：％,: ）::::|.　￣￣￣￣ 　| ::::（:　o`*：ｃ ／ 生まれ育ちも下流階級出身の
　　　　＼ :::　o :::::::::＼＿＿＿＿／　　::::::::::　 　／ 　どこが悪い
　　　　　　(ヽ 　ヽ:::: _-　::::: ⌒::　::::::::　-_ 　　　ノ 　　　
　　 　　　　＼丶＼_::＿:::::＿::::　:::::＿／::::　　／ 　　
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>>184
君、精神異常妄想者だから質問しなくていいよ。
「小学生のパンツ」見れる物件はないから、通販で新品パンツ買え。

>>186
通販カタログでパンツの写真だたで見れるのが分った
。 o　彡川出川出川ミ〜 ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　。　川出川／゜∴゜＼ b〜　ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　。‖出‖.゜◎---◎゜｜〜 ゜ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　出川‖∵∴゜。3∵゜ヽ〜＜　>>134の僕は性病なんだ〜ｹﾞﾛ
。　川出∴゜∵∴）д（∴）〜゜ |　 カタログのパンツをおかずに〜。
　。出川∵∴゜∵o〜・%〜。 　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
o　川出‖o∴゜〜∵。/。　ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　川出川川∴∵∴‰U 〜ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
。U　〆∵゜‥。 ゜ o＼。゜〜。ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
。。/∵＼゜。∵@゜∴o| 。o゜。゜ ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　/::::∴/:::::::::::‥　∵゜ | 〜 。oﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
（::::::::　（ξ: 　・　ノ:::・/:| 。゜o 。。ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
o＼:::::　＼:::::::∴。　（::: | o。゜　o。ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
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/::::　 　＼:::::　＼:::　ヽ　）∴ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ
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>>187
よかったね。

質問です。
私道（位置指定道路）に面した土地を検討しています。
現況駐車場のため上下水道の設備は私道の地下までです。
私道の持ち分は土地とセットで買えます。
この場合、住宅の新築工事と、上下水道配管のために私道の掘削工事を行うには、
自分以外の私道地権者の同意が必要になりますか？

また変なのが暴れてるね
餌を投げ入れるとすぐに反応し出して暴れ出すから面白いよ
一気に何人も集まって来るのか？みんな暇なんだな
それとも１人で成りすまし自演してるのか？

>>189
君、アルツハイマー症みたいだから質問しなくていいよ。
痴呆症の方を早く治す事が先決だよ。

190さんキチガイが一人で暴れているみたいですよ！

先程賃貸物件を申し込んだ者ですが、その際やはり申し込み金（家賃一ヶ月分）を言われました…持ち合わせがない＆来週まとまったお金が入る事を理由に申し込み金は無しにしてもらいました！そのかわり、他に良い物件が見つかったからｷｬﾝｾﾙしますは無しね！と言われましたが

>>192
自分自身の事を基地外と言えるなんて…
あなたは凄い人だ

ここは質問を凄い勢いで無視されるスレなのですね。

>>187←このレスなんて誰が見てもきちがいだろw

>>195
そうみたいだね基地外達が集うスレだね。

質問があります。
現在私は無職なんですが、転職先が決まって、今住んでいるアパートから
職場まで遠いので引っ越すことになりました。
それで他の不動産経由で、東建さんの賃貸アパートの申し込みをしたんだけど、
在職していないとカード審査が通らないため、在職してからしか契約出来ないと
連絡がありました。

それなら家賃支払いはカード支払いではなく、自動送金で行えば契約可能じゃないか
と思ったんですが、どうなんでしょうか？

または在職していなくても、転職先が決まっていれば契約できる所はありますか？
（ただし保証人の所得証明書が必要な所は、避けたいと思っています。）

>>193
この流れで質問するｵﾏｲはｱﾌｫ

>>190おまっ
それ言っちゃダメだろｗ
みんな黙ってロムッて馬鹿にしながら楽しんでるのに･･･
スレ主が質問して答えながら誰かを釣ってるスレなのは２ちゃんの名物だぜｗ

ホラッ始まった>>198が質問して>>198が答えるよｗｗ

それでは解答ドゾ↓

質問です！

>>177
鍵を受け取る＝契約上の入居日
実際に住み始めるのは、鍵を受け取った後でも何ら問題なし
ただし、契約時に必要な要件をすべて満たしておく必要がある

>>189
結論から言うと同意が必要（実務的には「承諾書」になる）
ただし、位置指定道路に公共上下水道を設置する場合は
私設管ではなく、公共上下水管になることが多い
詳しくは、市役所の都市計画課、道路課、上下水道課で
訪ねてみてくれ（地方公共団体によって解釈が異なる場合がある）

>>193
続きをどうぞ

>>198
＞在職していないとカード審査が通らないため、在職してからしか契約出来ないと

在職証明が契約の条件、ということ…とは違うの？
（カード自体は在職していなくても持てるがね）

>>204
前レスにあった質問ばっかり
何か同じ質問の回答して楽しい？

>>205
＞何か同じ質問の回答して楽しい？

そうだね…ここは質問スレだからね
少なくとも、釣りや自演よりは楽しいと思うよ

もう、気が済んだかい？

>>206
回答された質問前レスをわざわざコピペして
それに答えるのって何か虚しくないですか？
一度回答されているから元の質問者は見に来ないよ。

いや、俺は（がいしゅつ質問と知らずに）回答してた
苦情なら、回答ずみの質問をわざと貼った人に言ってくれ

？
ガイシュツって真面目に書いてるのか？

賃貸ｱﾊﾟｰﾄ、ﾄｲﾚ付きﾕﾆｯﾄﾊﾞｽの一部(ﾊﾞｽ外側)に自分の過失で穴を空けてしまいました。
弁償?いくらくらいかかりますか?保険使えますか?
既に製造終了品で交換部品が無いそうです。
契約解除かな…
ちなみに2階。自分はﾊﾞｽ外側は水で流す習慣が無いので、ここからの水漏れは多分無いと思います。

>>210
穴の大きさによります。子供が通れる位の穴ならユニットバスの下地補修も必要なため
数百万円掛かるし、こぶし位の穴ならユニットバス全部を取り替えるので３０万〜１０
０万円掛かります。補修が可能なら（指一本分位なら）補修剤と防水剤と表面仕上げで
１０万〜２０万位です。通常の保険は使えませんが、保険の内容を再度確認して下さい。

>>211
本当にデタラメばかり書いていると、潰すぞ

>>208
おいおい、そこに突っ込むのか？ｗ＞がいしゅつ

>>209-211
デタラメと言われて腹が立ったのか？
だからってスレを荒らすのはｲｸﾅｲ
削除で済む間に、荒らすのは止めておけよ

210 ：コピペ：2007/07/15(日) 10:22:03 ID:???
賃貸ｱﾊﾟｰﾄ、ﾄｲﾚ付きﾕﾆｯﾄﾊﾞｽの一部(ﾊﾞｽ外側)に自分の過失で穴を空けてしまいました。
弁償?いくらくらいかかりますか?保険使えますか?
既に製造終了品で交換部品が無いそうです。
契約解除かな…
ちなみに2階。自分はﾊﾞｽ外側は水で流す習慣が無いので、ここからの水漏れは多分無いと思います。



211 ：回答：2007/07/15(日) 10:24:36 ID:???
>>210
穴の大きさによります。子供が通れる位の穴ならユニットバスの下地補修も必要なため
数百万円掛かるし、こぶし位の穴ならユニットバス全部を取り替えるので３０万〜１０
０万円掛かります。補修が可能なら（指一本分位なら）補修剤と防水剤と表面仕上げで
１０万〜２０万位です。通常の保険は使えませんが、保険の内容を再度確認して下さい。



212 ：悪徳無能不動産：2007/07/15(日) 10:26:38 ID:???
>>211
本当にデタラメばかり書いていると、潰すぞ

悪徳不動産の明言どおり、「潰すぞ」ね〜。
悪徳は無能だから、キレルしかないわな。

>>215
何か文句ある？
　　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ノ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ノ　) ソ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ノ　x5　　　　　ノ　　::　彡:/):） 　キモ顔の何が悪い！
　　　（::::::::::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |:::::::::） 　　恋人居ない歴年齢はしかたないだろ。
　　　 　| =ロ 　　-=・=- 　‖　‖　-=・=-　　 ロ===
　　 　　|:/ ‖　　　　／　/ノ　 ヽ ＼　　　 　‖ ヽ|ヽ 　　小学生のパンツ見て何が悪いｗ
　 　 　|/　 ヽ｀======/　.⌒　｀ ========ノ. 　 ..| | 　
　　 　.（　。 ・：・‘。c　.（●　　●）　；”・u。*@・：、‘）　
　　　（ 。；・０”*・o； ／ :::::l l::: ::: ＼　：。・；・：・。o ） 　
　　 　（； 8@ ・。：／／￣￣￣￣＼:＼.”・：。；・’０.） 　もう何年も痴呆症でないぞ　
　　　.＼。・：％,: ）::::|.　￣￣￣￣ 　| ::::（:　o`*：ｃ ／ 生まれ育ちも下流階級出身の
　　　　＼ :::　o :::::::::＼＿＿＿＿／　　::::::::::　 　／ 　どこが悪い
　　　　　　(ヽ 　ヽ:::: _-　::::: ⌒::　::::::::　-_ 　　　ノ 　　　
　　 　　　　＼丶＼_::＿:::::＿::::　:::::＿／::::　　／ 　　
　　　　　 　 | ＼　＼　:::::::::::　:::::::::: ::: ::_＿／ ｜

>>216
通販カタログでパンツの写真だたで見れるのが分った
。 o　彡川出川出川ミ〜 ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　。　川出川／゜∴゜＼ b〜　ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　。‖出‖.゜◎---◎゜｜〜 ゜ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　出川‖∵∴゜。3∵゜ヽ〜＜　>>134の僕は性病なんだ〜ｹﾞﾛ
。　川出∴゜∵∴）д（∴）〜゜ |　 カタログのパンツをおかずに〜。
　。出川∵∴゜∵o〜・%〜。 　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
o　川出‖o∴゜〜∵。/。　ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　川出川川∴∵∴‰U 〜ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
。U　〆∵゜‥。 ゜ o＼。゜〜。ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
。。/∵＼゜。∵@゜∴o| 。o゜。゜ ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　/::::∴/:::::::::::‥　∵゜ | 〜 。oﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
（::::::::　（ξ: 　・　ノ:::・/:| 。゜o 。。ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
o＼:::::　＼:::::::∴。　（::: | o。゜　o。ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　/:::＼:::::　＼:::　∵゜ ヽ| 。゜。゜ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
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∵＼::::::::::::。∵　）　） ゜o゜ o。ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
。o。。）:::::∵゜ ／／ 。o。゜ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
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210 ：コピペ：2007/07/15(日) 10:22:03 ID:???
賃貸ｱﾊﾟｰﾄ、ﾄｲﾚ付きﾕﾆｯﾄﾊﾞｽの一部(ﾊﾞｽ外側)に自分の過失で穴を空けてしまいました。
弁償?いくらくらいかかりますか?保険使えますか?
既に製造終了品で交換部品が無いそうです。
契約解除かな…
ちなみに2階。自分はﾊﾞｽ外側は水で流す習慣が無いので、ここからの水漏れは多分無いと思います。



211 ：回答：2007/07/15(日) 10:24:36 ID:???
>>210
穴の大きさによります。子供が通れる位の穴ならユニットバスの下地補修も必要なため
数百万円掛かるし、こぶし位の穴ならユニットバス全部を取り替えるので３０万〜１０
０万円掛かります。補修が可能なら（指一本分位なら）補修剤と防水剤と表面仕上げで
１０万〜２０万位です。通常の保険は使えませんが、保険の内容を再度確認して下さい。



212 ：悪徳無能不動産：2007/07/15(日) 10:26:38 ID:???
>>211
本当にデタラメばかり書いていると、潰すぞ

↑キチガイが現れてから伸びなくなったね！１ぬーけた

荒らしの執着心は、常人のそれとは桁違いだからなあ。。。

償却金（敷き引き、解約引き）について調べましたが、
「償却」の意義が分かりません。
償却：１ヶ月　の場合は入居時に賃料の１ヶ月分をプラスに支払うということですか？
それとも退去時に保証金や敷金から賃料の１ヶ月分を差し引くということですか？
今あたってる物件が支払うとなると、礼金１ヶ月、敷金２ヶ月、償却１ヶ月で
えらく高くなっていくんですが…
どなたか教えてほしいです

＞（敷き引き、解約引き）

ここに注目
「差し引かれる」と考えてください

>>222
はい、分かりました。いまいち理解が足りなくてすみません。
よくある「償却」欄は入居時にプラスに支払いが発生するわけではないんですね？
退去時に敷金や保証金から「差し引かれる」ということでいんですよね？？
わー、初心者すぎて恥ずかしい…。償却の意味が分からないって。

>>223
それは関東の物件ですか？
「償却」は通常、減価償却の意味でよく使われるます。
特に関東の物件では更新時（２年毎）に更新料家賃１ヶ月分をとる所が
多いわけで、この更新料家賃１ヶ月分を償却という単語を使うだけで
完全に合法になります。
＜結論＞
償却は「敷引き」と「更新料」の両方の意味。

>>224
関東です。
よくよく>>222さんのレスを読んで、プラスに支払うものではない
と受け取りましたが、では「償却」とは、入居時に支払いが発生するモノじゃないってことですか？？
不動産とか専門用語とか全然知らないのでどなたかよろしくお願いします

>>225
入居時に新たに支払いが発生するモノじゃないってことです。
一応、不動産屋に確認したがいいですよ。
２年更新時に家賃１ヶ月分が追加で発生するはず。

>>225
今、関東の賃貸がどうなっているか知らないけど、
礼金、敷金がかからないなら、２年ごとに色々な所に引越しして
色々な所に住んで楽しむって事もありだったかな〜って、ちっと
後悔している。

>>226-227
なるほど〜、勉強になります。（≧〜≦）さん、�d！

質問させてください。

アパートの一階は友人が湿気が溜まるから止めた方がいいといわれました。
実際はどうなんでしょうか？築12年くらいの物件なんですが。。
また、トイレ風呂は別になっているのですが、洗面所は
風呂に付いています。こういうタイプは住んだ事がないので利便性が分かりません。
住んだ事がある人、ぜひ感想お聞かせください。

>>229
湿気が溜まるかどうかは、物件次第としきゃ言いようがない。

うちのアパートはシロアリがでました。
それでも大家がえらいのでしょうか？

人恋しくて寂しい２ちゃんねる依存症になってる知り合いがいますがどうすれば良いですか？

>>229
一階はね〜、なんでも、ゴキがでやすいらしいですよ。
>>231
ホームレスになりたいの？

>>232
233みたいになる前に然るべき医者にみせて何が何でも止めさせなさい。

俺が問い合わせした物件は1階が飲食店で2階の部屋なのですが、下が飲食店と言う事は臭い＆騒音が気になる！で１番問題なのはｺﾞｷﾌﾞﾘが凄いと不動産屋の人が正直に教えてくれました！その部屋は止めて違う物件に引越しが決まったので、正直に話してくれた不動産屋の人に感謝！

レスありがとうです。

ゴキですかーー
飲食店の上は出やすいと私も聞きました。
飲食店の二階はイヤですね。

あと、洗面所が風呂についてるタイプの物件に住んだ人居ませんか？
そちらの使い勝手の方が気になって・・・・

>>230
確かに物件によりますね。
皆さんは湿気とか気にしますか？

>>236>>229
ゴキブリまだ起きてるのかゴキブリ

↑使い勝手とかその辺は物件にもよるので実際住んでみない事には何とも…

>>236
ちょっとまって、一応確認だけど、
「アパート」は共同トイレ、共同洗面所（風呂）
「マンション」は個戸にトイレと洗面所（台所・風呂）があるタイプ
私が賃貸マンション生活の時は４階で日当たりがよく、トイレ・洗面・風呂が
ユニット形式だったけど、なかなか快適に過ごせたよ。

東京じゃ、関西のマンションは、ほとんどアパートと呼ばれるんだお

それは知らなかった。

皆さんレスありがとうです

アパートで個別に風呂トイレがあります。
ソコに風呂と洗面所が一緒になっていて
トイレのみ完全に別に独立しています。

風呂に入った後、洗面所使おうとしたら
足が濡れそうだなとかそんな事を気にしております。

　うちの隣りの土地が空き地だったので買おうと思い、不動産屋と
契約したのですが、登記などの法的手続きが必要になりそうです。

　司法書士に頼めばいいんでしょうけど、自分でやるにはどうしたら
いいのでしょうか。

　書籍やホームページなど適当なものがあればお教えいただきたい
のです。

　よろしくお願いします。

>>243
やめておけ…つうか相手も業者も納得しないだろ。

十万以下の手数料をケチって、後で登記無効の訴えを起こされたり、あるいは
抵当権つきの不動産を取得し泣きを見ることを恐れたほうがよい。

司法書士に頼めよ。

教えてください。
漏水させてしまった場合、
初めに、お詫びとしてお金を包んでから改めて弁償したほうがいいのか
それともあくまでも弁償のみでいいのでしょうか。
無保険です。

>>245
漏水は迷惑です。
下の住人に菓子折り持って謝りにいった方がいいですよ。

＞お詫びとしてお金を包んでから
これはよくない、お金の話は請求されてから検討した方がよい。
無用の因縁を回避する為の菓子折り作戦だぞ。

アドバイスのお礼としてのお金は包んだ方が良いから、俺に金くれ。

3ヶ月で2回も上階から水漏れを受けた。
洗濯機1杯ほどの水だが、30分程あとこち雑巾で拭いてて、
拭き終わった頃に雑巾を持って上階の人が来たが本人の所も酷かったようで
これからは気を付けてと言ったのに又水漏れがあり引越した。
2度目の時は保険に入ってるから被害を言って欲しいと言われたが断った。

>>247
そういう選択も、アリだと思う

アパート借りる予定なんですが
友達に聞いたら、家賃は値切れるよと言っていました。
本当なんでしょうか？
皆さんは借りる時値切りましたか？

対等なんだよね、借主と家主は。
交渉は自由・・・需要が多い物件なら値下げは考えてくれないだろう。
需要が少なくても、値切るような香具師に貸したくないと思う家主もいないではない。

つまりケースバイケース。

俺が20日から住みはじめる物件！

今年1月
敷金2
礼金2
家賃7万

今年4月
敷金2
礼金1
家賃6万5千

今年6月
敷金2
礼金1
家賃6万

ご近所付き合いの際くれぐれも家賃の話しをしないように不動産屋から言われた！

皆様本当にありがとうございます。

仰る通りにいたします。
今後十分気を付けます。
ありがとうございます。

11年前に新築で購入した家を売却することになったのですが
隣地境界線をしっかりと明記したもの(?)が必要になりました。
購入した不動産屋に訪ねてみたところ、境界を明示したものはないと言われたんですが
売買契約書にはしっかりと境界の明示が謳われています…
このままだと自分の方で測量するハメになりかなりの出費になってしまうのですが
購入した不動産屋にその代金を請求することは出来ないのでしょうか？

11年放置していたんじゃ、まぁ、売主が境界をはきり示さなかったとしても、時効ですね。

>>247
保険には大抵どこでも入ってるし
ちゃんと金要求していいんだよ。
どのみち大した額がもらえるわけではないし

むー時効なんですか。
測量代数十万はかかるみたいなのでこれは結構痛い出費だなぁ…
ありがとうございました。

>>253
>>256
法務局で相談汁。境界線を確定しているなら、届出があるはず。
シロート向けの窓口で相談すれば、記録の閲覧や、必要書類の発行手続きなどを教えてくれる。

ありがとうございます一度法務局に足を運んでみます。
電話で不動産屋に聞いたところ
「境界線確定なんか確定してねーよ！じゃーね！」
みたいな感じに門前払いされたんですよね。
でも売買契約書には明示されていてこれは詐欺なんじゃ！と思った次第です。

測量ってあんなメジャーで測ってるだけに見えるのに
なんでこんなに高いんだようヽ(´Ａ｀)ノ

>>258
メジャーで測るだけが測量の仕事ではないぞよ。
角度も測らないといけないし、図面にしないといけないし、
測量士が測ったもの（図面）でないと公に認められないぞよ。
いなやら、測量士の資格とって、トランシット（約150万)買いなさい。

来月くらいから彼と同棲する予定ですが
契約名義は彼なのに「同居人でも住民票が必要」と言われました

ただ単に現住所の確認だけなら運転免許証だけでも良いと思うのですが。
「同居人の住民票」は何のためにいるのでしょうか？

そもそも境界は隣地の所有者が同意しなきゃ永遠に確定できねーしなぁ

>>260
住民票をださねーような奴は気に食わないから同居を許可しないため

>>258
254だが、・・・つうか、契約書になんて書いてあるん？（昔のじゃなく、今売ろうとしているヤツ）

境界を示して地形図を・・・程度なら、別に登記所にいって「地積測量図」をもらってきて
現場のその位置に、境界クイがはいっていればOKだぜ。

測量図がなくとも「公図」が1/500の縮尺の１７条地図なら、市役所などに「座標」の数値と
図面があるばあいもある。いま売るときにはいっている不動産屋は何をしているの？

測量士に頼む必要があるなら、事前にそれをあなたにしめして売る金額を決定してもらうぜ、普通。

>>260
本人生存確認の為に住民票は必要です。

免許証とかの身分証明書の場合、本人が亡くなっていても紛失を理由に発行機関に返却されていない事があります。
また、身分証明書の場合、貸主に書類として渡されるのコピーで、コピーは偽造が容易ですし、コピーの偽造なら
私文書偽造罪だから罪は軽い。

>>263
田舎など、境界が明確になっていない所って多く存在しないみたいでやんすよ。
静岡でも、境界らしき杭はあっても、それが固定されておらず、監視を怠ると
少しずづ動かされるみたでやんす。その移動行為がもとで民事的にもめている
ケースも多数あるでやんす。

>>264
なるほど、そういう事ですか。
ご丁寧にありがとうございました

>>255
2度目の時は本人が謝りに来ないで上階の人の保証会社から、
被害の詳細を言ってほしいと留守電が入っていて、
保険に入ってるから弁償するから良いだろう的な言い草だったので、
その後、口をきく気にもならなかったんだ。

水周りがダメな古賃貸マンションを出る切っ掛けになり良かったよ。
その後分譲マンションを買う事にもなったし。

父が自宅を売り、現金を私（息子）に贈与してくれます。
それはありがたいのですが、父は極端な人嫌いです。
そのため、不動産屋さんには会うのですが、
買主には絶対に会いたくないそうです。
どうすればいいでしょう？
売買契約や現金受領など、すべてを不動産屋さんに
代行してもらえるのでしょうか？
父はまったく買主には会いたくないとのことです。

君が代理すればいいじゃん。

>>268
なんか売り物件に不都合があるから買い主に会いたくないといっているみたいです。
売主が買主と会いたくないって言っている物件は、後でトラブルが発生するみたい
です。

>>270>>269
売主が出て来ないのでは買主が疑いをもちますよね。
それで困っているんです。物件はちゃんとしたもので、それは
不動産屋さんも確認してくれてますが。
私で代理できるんですか？　でもなぜ代理か聞かれたらどう答えていいのか。

>>271
売るのやめたらどうですか？
私の場合
売主が会わなかった物件を買ったら全てトラブルになった。

>>271
体調不良とか言えばいいでしょ？厳密には嘘ではないのだから…。

物件の内容については業者が重要事項説明で行ってくれますよね。
あとは、司法書士と売主自身がきちんと会って、売る意思の確認と
あなたへの代理（売買手続きおよび代金受領の）の意思を確認して
もらえば何の問題もありませんよ。

質問です。
不動産業者が買主で、一般の方が売主の場合でも、
業者は売主に重要事項説明責任があるのでしょうか？

>>272>>273
父は祖母の面倒を見るために現金が必要なので売りたいようです。
ただ自宅を売るのは恥だと思っているのかもしれません。
親戚ともいっさい付き合っていない人なので、相当な人嫌いだとは
思いますが。
いろいろなアドバイスありがとうございました。

>>275
ネットがつながっている程の都会なら、介護関係の補助はしっかいりしているはずです。
家を売る必要ないでしょ。親の介護・病気のお金の問題なら、今一度、役所と相談する
べきです。

>>268の文面
＞父が自宅を売り、現金を私（息子）に贈与してくれます。
↑これと矛盾します。275みたいな事を言う人は一般的な詐欺師の典型です。

家の売却金て場所によって違うからね億になる物件もあるからね、
その内の何割かを貰う事になってるのかも分からんよ。

>>277
＞家の売却金て場所によって違うからね億になる物件もあるからね、
こういう発想は「詐欺師」or「詐欺師に騙される人」にしかない。
>>275
＞父は祖母の面倒を見るために現金が必要なので売りたいようです。
なんの面倒だかわからんよん。

入院・介護費等は公的からの補助で補える。むしろ自宅を売れば余計な費用が発生するなど
財産の損失になる。億の資産家は財産の損失を抑える習慣があり、逆に財産の損失を
抑えてる実力があるから、億の資産が持てる。不動産自体になんにも問題がなけば自宅
（生活の拠点）を売却したりしない。これは資産を持っている者の共通の認識です。
従って、>>275は詐欺師か悪徳不動産屋の可能性大です。

推測はどうでもいい。

教えて下さい。

二年間契約のアパートを
契約より早く解約することは出来ますか？

m(__)m

契約書に書いてあると思うが、通常は　一か月前までに申し出ればよい　などと書かれている。

ありがとうございます
罰金があるのかと思ってました

>>279
同感です。
売主が現れないのは売る意思がないって事です。

質問です。

アパート借りるために資料集めているのですが
何件かに、保証金というのがあります。
敷金礼金は聞いたことあるのですが、保証金というのは初めてです。
これはどういう意味なんでしょうか？

>>284
保証金は敷金と同じ扱いです。

>>285

レスありがとうです。
敷金と同じ扱いですか
知りませんでした。ありがとうございました。

家出してﾈｶﾌｪ難民になりたいのですが１９歳でも泊まれますか？

>>287
無理です。素直に実家にいろ。
そんなに家を出たいなら、まずは自動車免許をとれ！
自動車免許もなしじゃ、将来、就職に困るよん。
その上で、住み込みでパチンコ屋で働くとか
寮完備の建設現場で働くとか、自衛隊に志願するとかしなよ。

質問です。（長文です）
先日、夫と賃貸マンションを探しに行きました。（大手の名前ですが、
業務委託っぽかったです。）紹介されたところの裏が某宗教施設の駐車場で
近くに施設が有り、私個人は正直嫌なのでやんわりお断りしたら、「そういうの気にする方は
あなたがはじめてです。」みたいなこと言われ、軽くカチン。また、子ども
がいるので学校の距離聞いたら、「チャリ通で〜」と言われ（そういうのダメなんです・・・）
そのまま、帰ればよかったけど
他に紹介してもらった部屋が気に入り、リフォーム後もう一度見て契約となりました。
・・・が、正直その営業からは借りたくない。この場合、管理会社の不動産に言って
借りることできますか？

885 名前：最強スピーカ作る１ ：2007/07/17(火) 21:54:26 ID:???
土地が大量に余っている千葉県の人口が減少し、

土地が全く存在しない東京都の人口が増加している。

これが政府を中心とした銀行と資産家集団
の犯罪じゃなかったら一体なんなのか？

>>244

　どうもありがとうございました。

　司法書士に頼むことにします。

>>289
出来ると思うけど、ばれたらウジウジ嫌がらせされるかもよ

地方の築40年のアパートの大家ですが立退き料の相談です。
2LDK月3,5万の部屋を貸して2年目の方ですが、建物も古く廃業するので次の更新（2年後）
はせずに退去のお願いをしたところ立退き料200万の請求がありました。
うちの物件が古いので相場の半額ほどなので同じような条件の物件を契約する為のお金と
引越し代、礼金敷金の全額返還の合計との事です。これだと4年無料で住んでもらって
さらに借主にお金を払うといった状態になります。
出来れば交渉したいのですがもし立退き料の相場があるならばご教授お願いします。

建物が雨漏りしたりぶっ壊れているなら六ヶ月の猶予の後退去させられる。
そうでないなら立ち退き料は相場があってないようなもんだから
立ち退かせるのを諦めて、必要なら安く出来るリフォームなり
ペット可にしたり、新規の人は定期借家契約にするなりして
家賃を周辺と同レベルにして貸したほうがいいと思うけどね。

家賃が相場より安いとこほどごねたり家賃滞納する人間が集まるよ。
通常ならそれ位前に告知なら敷金の全額返還でOK。相手も金になりそうだと思ってとりあえずごねてるだけでしょ。
そんな奴が増えてくると今度は普通に立ち退かされる人の立場が悪くなる。
裁判で争った例では支払ったとしても家賃6か月分＋敷金全額返還だった言うのがあったと思う。
それは6ヶ月前の告知だが。ただし建物の老朽化ではなく大家の勝手な都合だと
もっと払う事になると思うよ。特殊な例だけど歌舞伎町の6万の部屋で1200万払ったのがあったし。

今度中古の一戸建てを購入するのですが、ローンの審査が通る前に契約しなくてはなりません
手付金数百万円を払うのですが、事前審査では大丈夫だったのですが、実際に審査が通る前に契約を急いで知る不動産業者（藤○）
が心配なのですが。。。

200万の根拠を明確にしてもらって、粘り強く交渉するしかないよね。
ドンブリ勘定の迷惑料とかでふっかけてくるから最終的な落としどころの設定も決まってきそう。
礼金敷金と引越料は算出できるんだし、その部屋で仕事してるわけでもないなら損害もたかが知れてる。
出て行くまでの家賃免除するから家を探してくれとか。相場並みの家賃差額まで請求とかしてきたら、裁判になっても借主の心証が悪くなるので
裁判でも有利になったりしてね。知らんけど。
むしろ、賃貸物件を取り壊すつもりだったのに入居者を募集した293がうかつだった気がしないでもない。
取り壊す予定があったならきちんと条件をつけるべきだったし、急に廃業を決めたとしたら住人の不満もわからんでもない。

アパートを建てたいのですが、戸数に決まりはありますか？

千都さんで建てた方への質問です。

間取り、設計等の打合せには営業、建築設計士は毎回立ち会うのか？
設計打合せは駅前事務所であるのでしょうか？
住んでみてやはり冬は寒いか？最近の家は高気密とか断熱とかはやりみたい
ですが？
支払いが終わったら態度はやはり変わるんですよね？
大工さんの腕による部分はどうなんでしょうか？

自分が建てた場合にも、営業の人と購入希望者にじろじろみられるのが
いやだなぁーと思います。

すいません↑のかきこみは場所を間違えました。

選挙後
与党が勝ったら
消費税2008年度より25％
不動産獲得税＝価格の30%に値上げ
野党が勝ったら
消費税2008年度より廃止　物品税復活

築3年の家賃7万の鉄骨アパートです。鉄骨＆時期的な物もあるのかカビがものすごいです。部屋中カビだらけで木？とゆーかサッシのフチが腐って隙間ができるくらいです（続きあり）

借りた不動産屋に相談しても「鉄骨なので･･･」「玄関をあけっはなしにして風通りをよく」です。げた箱もクローゼットの中もカビだらけです。2年契約なのであと半年なのですが赤も産まれたばかりなので体に悪いし今すぐにでも出たいです（続きあり）

ついでにペット可なのですが犬もひどい皮膚炎になり体がボロボロになり病院に連れていったらカビが原因でした涙 2年契約を満たさないと敷金が半分になってしまうのですがこれ以上住み続けるのは無理です。

鉄骨なのでしょうがないのでしょうか 他の部屋のみなさんも同じなのでと言われたら･･･長文すみませんがどなたか意見お願いします。

>>301
嘘付いたらいけない。消費税を廃止なんか野党はしなかった。
消費税導入直後、野党が政権をとったけど、消費税は廃止にならんかった。

>>302
素直に引越しすれば？たぶん、その物件は施工不良＝倒壊の危険有りですよ。

>>307
引っ越しはします。ただ2年契約を満たさないと敷金が半分なくなるのがつらいのです。
欠陥住宅になるのですかね？

赤、犬、体と敷金のどっちが大事かによる。

僅かな金でそういうものが蝕まれてしまうことを考えて味噌

>>296
ろーん条項付き契約だろ？契約書を提示しないと銀行は正式な審査に入れないんだが…。

不動産売買について教えて下さい

３ヶ月程前に売り地を不動産屋を介して購入申し込みをしました
その時は、値交渉が不調で白紙になりました

最近売主さんとウチの父親が知り合いだと分かり、値交渉したところその価格でOKとのこと
書類的な事は、司法書士さんにお願いしようと思っています

このような場合は、以前購入申し込みをした不動産屋からクレームがきたりしませんか？
それと法律的に問題はありませんか？
よろしくお願いします

>>308
欠陥住宅なんだから、敷金返せって気持ちはわかるけど
欠陥住宅つかまされた大家に金などないと思うよ。
裁判でかったとしても、大家に支払い不能なんて事になってみ。
裁判費用の分損するだけだぞ。

>>311

媒介契約約款第１０条を読んでください。

２年間は直接取引とみなされ媒介報酬を請求されますよ。

>>311
私個人的な意見ですけど、後々のトラブルを回避する為に不動産屋を
間に入れた方がいいですよ。
司法書士→不動産の名義変更手続き＝法務局に出す書類作成及び提出
不動産屋→物件内容の説明＆契約内容の立会人

>>311
313の言う２年が過ぎても不動産屋を間に入れた方がいいですよ。
知り合い間でトラブルになると他人より厄介です。
なんか問題があったら、不動産屋から言ってもらえばいいですから。

>>313>>314>>315

ありがとうございます
第１０条読みました
直接取引きは法律上、問題ありな訳ですね
妻名義、父親名義でもダメですよね･･･

その不動産屋に依頼するとして、不動産仲介手数料は、売主、買主、双方から３％+６万なのですか？
それとも両方合わせて３％＋６万なのですか？
こちらも教えて下さい

よろしくお願いします

＞316
双方からですよ
それについて買主のわたくしははなはだ不満ですよ。
売主は広告宣伝費とかかけてもらてるけど
買主は何にもしてもらったという記憶がありません。
一方的に手数料についての合意書にｻｲﾝさせられて
その物件を買いたいなら手数料払えです。
何かおかしくないかなと思います。
金融ﾋﾞｯｸﾞﾊﾞﾝで銀行手数料がただのところが出てきている世の中、
不動産だけが手数料高止まりはおかしくないかい？
国では手数料は上限が決められてるだけだから消費者が業者と交渉せよと
言っているが、そんな交渉脳力は消費者にはない。

業界保護もいいところだ。
誰か、みんな、この仲介手数料ぼったくりはおかしいと声を上げないのか？

車であちこち案内して貰っても購入に至らない場合もあるし
良くしてくれた不動産屋で決められたら良いと思うけど
中々うまく行かない、決まるまで小まめに物件情報を送って貰った。
自分は何ヶ月も掛かってやっと購入出来たので仲介手数料に不満はない。
知り合いは仲介料半額にしてもらったと言ってた様々だね。

双方からもらえる上限にすぎないわけで、
＞一方的に手数料についての合意書にｻｲﾝさせられて
などと、納得もしないのにサインするというようなおバカなまねをせず、きちんと交渉すれば
よいことです。

双方が知り合いだったこと、さらに、自分達だけでやっても「あえて業者を排除しようとして行った
わけではないこと、二年も過ぎていること」などを考慮すれば、法的に請求権が業者にあるかは
微妙な中で、それでも仲介してほしいとお願いしているのだから安くシル！で通る話だと思いますよ。

近所のとある道が公道か私道かを調べるにはどうしたらいいの？

>>320
役所へ行って聞いてみて。

質問です、３４年前に買入した団地内の、道路に付いて、お尋ね
します。団地を販売した会社は、倒産しました。名義は倒産した
会社のままです。こんな時、誰かの名前で、登記して、市に寄付
するのが、一番良いのですか?その他どんな方法が在りますか？
其の会社の名義だと、震災で、修理が必要な時、修理が出来ない
市は、言いますし、また下水管を入れる事も出来ないそうです。
まさか、道路が、会社名義とは、皆が困ています。そんな事だと
購入しなかたと、言いますが後の祭りです。

>>322
ん〜、道路は住人のものでなく、倒産した会社の債権者のものですよ。
勝手に市に寄付はできないですよ。住民による所有権時効取得に何年か
かる事やら。
それよりも道路部分土地の使用料の支払義務が発生するよ。
これは、いくらだろうね〜月額５万円だったりして。

>>318
まったく案内なんかしてもらってないし、
物件資料も自分で集めたよ
何もしてもらった覚えはないのに手数料の同意書にｻｲﾝしなければうらないとのことだ
納得なんてするものか。
あなたは業界の人でしょう。

車で案内したからといって120万もかかったとは思えない。

>>319
ｻｲﾝしなければ買えないんですよ
あなたが交渉してくれるの？
人をおばかというからには馬鹿じゃないんなら
今から交渉して値引いてって言ってよ

賃貸契約についての質問です。
条件は過疎が進む某県。3LDK以上の大きめの部屋。

1：ペット不可の部屋だがペット可にしてもらう事可能性はあるか？(家ネコ・敷金上積みは可)
2：長く住む事を条件で更新料を免除の交渉はできるか？
3：将来的に在宅でマッサージ店をしたい(個人開業・1人予約制)が制限はあるか？
4：エイ○ブルさんはどんな田舎でも店舗があれば仲介手数料0.5ヶ月分なのか？

323ありがとう御座います。でも無管理で３０年経てば？
倒産時の、社長も、会社の清算が付いたので、其方の好きな
様にして下さいと言いますが?印鑑が無いと言いますので
此方で製作して、送りましたが、書類が帰りません？

>>322,327
倒産してしまっている・・・司法書士にまず確認して、どのような書類が必要かを教えて
もらいましょう。（寄付をするにしても何にしても登記は必要です）
次に寄付を受けてくれるかどうか市役所（道路管理課など）に確認しましょう。
思ったよりも寄付を受ける条件は厳しいものです。（のちの道路の管理に関する経費は
税金で賄うのですから…。）

>>325
それじゃ納得てハンコを押したんでしょ？一方的にではないし、させられたわけでもない。
買えないから致し方なく納得して・・・ですよね。

で、もう一つ付け加えますが仲介料は「案内やそのほかの手数料・情報料」ではありません。
いやそういう側面もゼロではありませんが、万一「売主が逃げて手付金が帰ってこない」とか
「買ったはいいが建築ができない」などなどについて重要事項説明をし、かつ業者は1000万円までの
保証が可能な態勢をとっています。保障コストという側面があります。
また契約書についても、トラブル防止のため様々なチェックやそれに必要な専門的知識をして
売買の当事者に貢献し、その代償でもあります。

そのあたりをご理解いただけないなら、業者を通じて買わなければよい・・・だけの話です。
情報は得たい、契約書は作ってほしい、情報記載の内容には責任を持ってほしい、金は
そんなに払いたくない…というのはないものねだりですよ。

>>326
1 可能性が0ではない。交渉次第・・・家主の考え次第・・・
2 それも交渉次第だが、そこまで言ったら早く出る場合に違約金をと言われると思う。
3 これも交渉次第だろうが・・・他の入居者も関係してくることだからハードルがかなり高い。
4 これは、電話で聞けば済む話。

>>329
売主の手付金持ち逃げは、仲介業者の責任ではないので
営業保証金や弁済業務保証金制度では還付請求できません。
あくまで、宅建業者の債務不履行または不法行為による
損害に限られています。素人さんに勘違いを与えないで。
>>324
媒介契約（準委任契約）の報酬なので、単なる事務手数料
とは性質が異なります。媒介契約書に報酬額の記載はありま
せんでしたか？成約すれば１２０万支払うと・・・

>>331
ぁあ、その件は「保全措置を取るなどして」という意味だが、おっしゃる通りである。ゴメムなさい

>>332
素人さんにというっている時点で業者であることを告白してますね
あなた方は
フフフ
素人を騙して高額な手数料をさも合法であるかのように
ぼったくってソレデボーナスもらって自分の80歳までのローンを返してるのかも
知れないが
お前がどんなあこぎなことをしているか
だんだんわかってきたぞ
こんど物件を売るときにはもう素人とは言わせない。
あなたの会社には金輪際仲介頼みませんから。
チラシをポストに入れないでね

賃貸。契約書＆重要事項説明書が郵送で来て、返信用封筒で送り返すだけ。
全く説明受けていません。
自分の近所への引っ越しの為不動産屋もすぐ近所。
これでも重要事項説明を受けたことになりますか？

>>334
私は上で書いている業者ですが　ｗ　、それは受けたことになりません。（キッパリ！ｗ
書面と口頭で、宅建主任者が主任者証を提示しながら説明する・・・という義務が業者にはあります。

（※契約が有効かどうか…とは仲介の場合は無関係であると考えたほうがよいです。業法違反では
あるが・・・従って、仲介という業務に関して瑕疵があり、時に損害賠償を請求し、あるいは何らかの
行政処分を求めることはできますが、貸主が当該業者でない場合は、法律関係は別という意味です。）

>>333
えぇ十分な知識を得て、業者に頼らず売却できれば、それにこしたことはありません。
どうぞ頑張ってください。
※買主の探索などは業者に任せたほうが、効率がよいのではないかとは思います。

借りるときの流れを知りたいけど…誰か教えていただけませんか…？

物件を探す→内見する→きにいったら申し込みをする（物件のおさえ）→家主側の審査
→重要事項説明・契約（契約書への記名捺印）・初期費用＋前家賃などの支払→ひき
渡し（鍵の受領）→入居

>>330
なるほど。参考になりました。
３が一番ハードル高いとは驚きです。良く在宅で商売してる人が居るので。
マッサージ店といっても、妻が資格持ってて主婦兼業で小遣い稼ぎ程度にやろうかな〜と考えてたので
月に10人来たら大繁盛だと思います。
とりあえず大家さんと相談してみます。ありがとうございました。

練馬で３LDKのマンションを買おうとしたら
相場的にいくらぐらいなんでしょうか？
2000万ぐらい出せば買えますでしょうか？

>>340
ネットで調べりゃわかるだろ。
つか、エスパーじゃないんだから、オマイの希望する物件が
どういうのかわからんから答えられんだろ。

>>340
買えますよ。築４０年位のバス圏の物件なら

328様、度々ありがとう御座います。市合併も在り、早く寄付を
して欲しいと要望があります。下水工事関係の都合があり
最初買う時、口約束ですが、道路と公園｢防火用水｣付属している。
だから、皆わ了解しません、でも私は、名義変更登記が必要だと
思いますが、如何ですか？

>>336
業者に頼らず売るといってるんじゃありませんよ
あなたみたいな悪徳業者では買主がかわいそうなので信頼できる仲介業者を
厳選しますといっているのです。
いずれにせよ猛懲りたのであなたの関連の会社には依頼しません

不動産の買い付けに関しての質問です。

3180万円の物件に対して2900万円の値交渉をしました。
交渉の結果3000万円が限度だと仲介業者から返事が。
返事に２日の猶予をもらい、購入計画を練っていましたが
突然仲介業者から連絡があり、売り主が3100万で別の買い手を捜してきたので
先般の値交渉の結果は破棄、3100万円でなら売却するという内容でした。

寝耳に水の話しで、そのまま１００万円上乗せして支払うしかないのでしょうか？
仲介業者の話だと、契約前なので仕方がないと言っています。
うちの息子はこちらの資金を知った仲介業者が中を抜くつもりでふっかけてきてるに違いないと言います。
いい加減な業者を介して売買するなとも言います。

期限を切って返事をすると約束した以上、仲介業者には売り主に約束を遵守させるべきだと思うのですが
このようなケースは良くあることなのでしょうか？

>>345
何の問題もなし

>>345
契約してないから仕方ないですよ。逆に契約書にサインした後で契約破棄する場合は
キャンセル料１割です。
買い方の貴方がキャンセルしても１割の支払い義務発生ですよ。

＞仲介業者が中を抜くつもりでふっかけてきてるに
↑これはないですよ。契約書に金額が明記されますから

>>345

よくあるブラフ
「じゃやめます」って連絡しとけばしつこく「３０００万で買わないか」って来るよ

》335さん
すごくわかりやすい説明ありがとうございます！

東京から関西へ異動となるため、社宅扱いの法人契約希望で探しています。

先日から業者と連絡をとりつつ、会社に承認依頼を出している間に
仲介会社から、他の借主が見つかったと言われ契約できませんでした。

非常に無礼な対応だと思いますが、関西ではよくあることでしょうか。

無礼でも何でもない
賃貸は申し込み順
先に「借りる」と言った人が優先される

レスありがとう。

今回は法人契約で、賃借したい旨を伝え、同時に会社決裁に回したわけです。

契約書に社印を押してもらっている間に横入りされました。

これでも当たり前なんですか。東京では事情を話して数日猶予をもらいましたが。

待ってくれたのは「例外」と考えるべき
あなた（の会社）からの申し込みを待つ間に、別の人の申し込みを断って、
それで、もしあなた（の会社）からも申し込みが入らなかったら？
家主に対し、リスクを負うことを求めるなら
あなたもリスクを負う（例えば、申し込みをしなくても家賃１ヶ月分は払う、とか）のが筋
そう思わないか？

>>352
大家さんによろしくと挨拶、手土産
どうしても借りたい物件ならそうするべき　転勤族は所詮よそ者
結局誰に貸すか決めるのは大家だから　
信頼できそう、マナーがわかっていそう　そう思わせないと　
地元民で保証人も地元住みでしっかりしていればそちらに決めるね
転勤族でもあり大家稼業もしている自分はそれで仮の住みかをゲット

>>354
ん〜、田舎の人？
大家さんが分るの契約時で、申し込み時は通常分らないから挨拶なんか無理です。
契約前に挨拶なんかにきたら、ストーカーみたいでキモイです。

不動産の売買についてですが
宅建の免許を持たない個人が不動産を不特定多数の人に分譲売買する場合
下記の教えてgoo！では、
ttp://oshiete1.goo.ne.jp/qa2508560.html?ans_count_asc=20
宅地造成された販売用土地に関しては、不特定の人に販売する
には「宅地建物取引主任者」の資格がなければいけないので、
　1.不動産業者にに丸売りする。
　2.委託販売してもらう。
　3.特定の人に販売する
しか、ないと思います。
とありましたが売主に資格が無ければ
不動産業者に仲介や販売代理を頼むこともできないはずですが
2.の委託販売とはどのような方法でしょうか？
ご存知の方ご教示ください

無意味な自己主張（自分ではカワイイAAだと思ってる）をするバカ女ならストーカーされないだろ。
通常、申し込み時点で大家の住所は分からない。と言えばいいだけなのに、口の減らない女っぽい。

>>357
住所が分れば（物件内を閲覧すれば）、法務局へ行けば所有者が分ります。
借主が申し込み時点でわざわざ法務局へ行って調べて来るのがキモイって
言っているのです。

>>356
悪徳商法

>>352
今回も事情を話して猶予をもらっていたのに割り込まれたのですか？
でなければ
353さんのおっしゃるとおりですね
あなたの会社からの決裁がいつおりるのか
また、おりるのかどうかさえわからないのに
待たねば無礼というのは、自己中心的思考かと
この事案で東京と関西を比べるのはよくないです

>>356
委託販売という取引態様はありません。

一般に（わたしの周りでは）、販売代理のことをさしています。
国土交通省では、業に当たるかどうかの基準を通達などしていますが
必ずしも、明確な線引きではありません。

販売代理で委託しているばあいなどは、業でない方向にベクトルが行くという程度です。
一回かぎりで１０に満たない敷地を、業者でないものが販売代理で売ったとしても
おそらくおとがめはないでしょう。（厳密には・・・違反ではあるでしょうが）

>>361さん
成程、販売代理はグレーな行為になりそうですね
ご回答の趣旨はよくわかりました。
ありがとうございました。

即入居可の物件って、下見→契約してから入居まで一ヶ月以上開けて、それまで家賃は払わない
って難しい？

すぐに売却する予定は無いのですが、数年先に小梨決定した場合には
売却して今より小さい家に引っ越そうかと思っています。
こういう場合に査定だけをしてもらうのって迷惑ですか？
決めてからしてもらえばよいのでしょうが今現在の大体の
価格を知っておきたいのですが。

>>363
むずかしいが、交渉は可。不人気物件なら待ってもらえるかもしれん。

>>364
別に迷惑じゃないが、実際に売るときには査定してもらった業者使うのが
礼儀ってもんだな。

>>364
そうですか、安心しました。
売ることになった場合はもちろん査定してもらった
業者さんで契約します。

>>366
査定ね〜。安く査定すれば、早く売れるはな。

不動産屋にうちの戸建てを売却金額を査定してもらった。
よし、その値段でうちの類似物件を買うと言ったら、不動産屋は困った顔をした。
なぜ、だろう？

貴重な時間を割いて査定した客が単なる冷やかしだったから

ばかだから・・・どちらについてなのかは君の判断に任せる。

スイマセン！
賃貸ではないのですが、不動産の事務をしている者です。
実は競売で落札した物件の権利書を紛失してしまいました。
近々その物件を担保にしてお金を借りるらしいのですが
権利書ナシでも大丈夫でしょうか？

大丈夫です。理由は司法書士に聞いてください。

王侯貴族生活（貧乏人スピーカの安物自慢サイト）
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/

貧乏スピーカのリムジン発見！
ミニカー　ププーッ
MB600 プルマンリムジン
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/model/model.html

世界の高級腕時計？総額100万以下のダサイ時計
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/watch/watch.html

安い楽器総額2000万以下のアマチュアでも買える安物
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/dtm/dtm.html

メンテ品持ってて靴持って無い（マジックで黒く足に書いてるよ♪）
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/goods/mono.html

携帯解約してもこの程度しか買えない貧乏人

質問です。

ネットでの賃貸情報探して良い物件が見つかりました。
そこには「取り扱い会社○○不動」と連絡先が書いてあるのですが
仲介手数料節約の為に、手数料0.5ヶ月分の店に行って賃貸の交渉をしようかと思うのですが可能でしょうか？

質問です。。。。
賃貸契約するにあたり、不動産屋からリフォーム後内覧し契約と言われました。
それが今月終わりなんですが、こちらの事情で９月以降住む場合、
今月契約だけして家賃等も払ってれば、いつ住んでも問題ないですか？
それともこのまま仮契約のまま、９月までまってもらえますか？
また、このような交渉は通用しますか？

>>374
0.5ヶ月のとこが扱ってるなら可能

>>375
家賃払ってれば住もうが住まなかろうが自由
家賃払わずの場合、他の人が先に金払うといったらそっちに貸すのが普通

質問です
引っ越す事になり退去時の費用等を確認したところ、
契約時に説明の受けていない費用が結構掛かるみたいなんです。
そこで気がついたんですが私、契約時に重要事項説明を受けてないのです
もちろん署名・捺印もしていません。
当時の担当の人が、なんか説明があると言っていたんですが、
ちょっと忙しかったので時間あるときにしてくれと言ったら
じゃあ、僕のほうでなんとかしときますって言って終わったんですよ。
二年も住んで今更契約無効なんてないと思いますけど、
退去時の費用くらいは仲介業者の責任を問えないものでしょうか？

よろしくおねがいします

>>377
＞契約時に説明の受けていない費用が結構掛かるみたいなんです。

具体的に何の費用をいくらくらいなのか詳しく
通常、退去時に請求されるのは、家賃滞納等がなければ
原状回復費くらいなものだが？

>>376
つまり扱ってなければ、交渉は不可能って事ですね。
ちなみに同じ物件を手数料0.5ヶ月分のHPで検索かけてみたのですが、ありませんでした。
この場合は無理っぽいですね。素直に書いてある不動産やさんへ行ってみようかと思います。

>>375
376さんに同意
貸す側は、家賃さえ払ってくれるなら、入居が半年先だろうが１年先だろうが構わん
ただし、実際の入居日（おおよそでよい）は、あらかじめ伝えておいたほうがいい
鍵渡しが済んでるのに、電気も水も使ってないと、不審がられる

>>368
今住んでいる物件を売却して、その金で別物件に住み替える場合
住み替えに必要な時間が無いことに、気づかない人が多い

>>378

入居時にシリンダー交換料を払っているのにもかかわらずシリンダー交換料\16800
契約書が二年契約で、丁度二年で更新せず転居しようとしたら、自動的にに一年更新されていて
一ヶ月前の解約告知がいるからって住みもしない来月分の家賃が\60000程（札幌なので安い）
原状回復費はかかるのはわかるんですが、なんの説明も無かったのでちょっとﾋﾞｯｸﾘ
回復費はクリーニング\20000 水廻り消毒\15000 ペットがいるからって事で無条件で\10000
です

>>364
査定はあくまで「現時点での価格」を査定する
目安にはなるが、数年後には、査定内容についての保証はない

「数年先に小梨確定した場合」との話だが、その辺もきちんと
説明した上で査定を依頼して、請けてくれるなら、それでいいが
断られても、決して恨まないように

不動産屋は知っている
不動産は動かないが、人の心はすぐ動くってことを

>>382
自動更新は普通
クリーニング20000も普通
消毒は微妙
ペット割増も普通

>>382
＞入居時にシリンダー交換料を払っているのにもかかわらずシリンダー交換料\16800
契約書や重説云々以前の問題だろ、小一時間問いだたせ

＞契約書が二年契約で、丁度二年で更新せず転居しようとしたら、自動的にに一年更新されていて
退去前の予告はいつ行った？契約書にはなんと書いてある？

＞原状回復費はかかるのはわかるんですが、なんの説明も無かったのでちょっとﾋﾞｯｸﾘ
なにがどうﾋﾞｯｸﾘなのか？

＞回復費はクリーニング\20000 水廻り消毒\15000 ペットがいるからって事で無条件で\10000
何年住んだか知らないが、不審な点はないと思われ

ということで、鍵交換費用以外は争っても無駄
ごねるならもっとＤＱＮになれ

>>384
>>385

ごもっともです
かかる費用は一般的なのかと思いますが、ポイントは重要事項説明がなされていない
ってところで、宅建業法違反ではないのかなと？？
宅建業法違反の場合の賃貸契約および仲介業者との契約はどのように扱われるんでしょうか？

>>386
今の今まで、気づかなかったということの不自然さを突かれたら
あんたの立場も危うくなるのだが…おとなしく引いたほうが身のためだよ

太陽光発電へのパワーエレクトロニクスが果たしている役割を動作原理から教えてください

>>388
板違い

重要事項説明書に記名押印の事実が無ければ
監督官庁は説明していないと判断しますから
どうしても、納得できなければ、宅建業監督
官庁へ事実を申し述べてください。
記名押印の事実が判明すれば赤っ恥ですけどね。

重説がなされていなくても錯誤無効を主張できる
争点がなければ契約自体には影響はありません。

明日って高校生って学校あるよな？

俺は仕事休み

王侯貴族生活（貧乏人スピーカの安物自慢サイト）
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/

貧乏スピーカのリムジン発見！
ミニカー　ププーッ
MB600 プルマンリムジン
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/model/model.html

世界の高級腕時計？総額100万以下のダサイ時計
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/watch/watch.html

安い楽器総額2000万以下のアマチュアでも買える安物
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/dtm/dtm.html

メンテ品持ってて靴持って無い（マジックで黒く足に書いてるよ♪）
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/goods/mono.html

携帯解約してもこの程度しか買えない貧乏人

スレ違いかもしれないが質問させて下さい
現在東京にマンションを持っていますが
別の場所に（例えば北海道・札幌）２つ目の
マンションをキャッシュで購入しようと思っているの
ですがそこには夏には少し長くいるつもりですが
あとは２ヶ月に１度くらいしか行くつもりがありません
こういうセカンドハウス的に使う場合の住宅では例えば
管理組合との付き合いだとか、班の当番とかの付き合いだ
とかの近所付き合いはやらないで放置してしまっても良いの
でしょうか
一戸建てでもマンションでもセカンドハウス的に使う住宅の
場合、何かの当番だとかの近所付き合いとかは無視して
やらなくても良いのでしょうか
セカンドハウス的に使う購入した住宅の近所の人との
付き合い方を知っている方がいられたら教えてください

>>394
ありのままを話せば問題なし

>>365
サンクス

かといって直前に動くと間に合わないかもしれないしなぁ・・・

>>395
お答え下さってありがとうございます
セカンドハウス的に使うことを話して
理解してもらえるようにしたいと思います

いや、まずは貸主が更新前に更新のお知らせを出さないほうが不自然だろ。
借主から退去予告がないときは自動的に契約が更新されるなんて話は聞いたことがない。
ふつうは2,3ヶ月前に手紙が来るはずなんだが、最近は違うのか？

だいたい、カギ交換代が借主負担で、しかも大体15000円ちょっとっておかしいだろ。
あんなの、安いシリンダーをローテで使いまわして、自分でやればドライバー一本で5分でできる。
おまいら、断固としてカギ交換代を素直に払うな。必ずやらなくていいって言え。普通はもめるのがめんどくさいからじゃあいいですって言うぞ。
どうしてもって言われたら、自分で業者を頼むなり、ホムセンでシリンダーだけ買って来い。

>>398
つ[自動更新]

>>399
予備知識のない人が適合シリンダを見つけて自分で交換できる確率は低い
美和のＵ９だけで何種類あると思ってんだ、はずして持っていくつもりか？
だいたいＲＡ−ＣＹでもＴＥ２２−ＣＹでも、数年前のものだと
現行品とはディスクシリンダ径が違うので分解しても合わない
鍵屋を呼んだら出張費だけで数千円かかる、往復だと倍かかる

MIWAのならだいたい適合機種があるだろ。
業者でも安いとこなら10ｋ以下でやってくれるとこがいくらでもあるぞ。
おれは自分でやって4000円で済んだ。
節約には労力と知識が必要なのは常識だろ。楽したいなら言いなりになればいいけどさ。

＞MIWAのならだいたい適合機種があるだろ。
それを予備知識のない素人がどうやって見つけ出すんだ
方法があるなら教えてやれ、無いなら素直に謝れ

＞業者でも安いとこなら10ｋ以下でやってくれるとこがいくらでもあるぞ。
それが分かるのは問い合わせしてからだ＞10k以下
なにより、一見の鍵屋を全面的に信頼しちまうのは手落ちじゃないのか？
かわいいねーちゃんを見て変な気を起こさないとも限らないだろ
そっちのほうが数段危ないだろが、本末転倒だろ、何のために鍵交換すんだよ

＞おれは自分でやって4000円で済んだ。
自慢ならＤＩＹ板でやってろよ

＞節約には労力と知識が必要なのは常識だろ。楽したいなら言いなりになればいいけどさ。
節約を否定する気はさらさらないよ
だがな、たった数千円の金を惜しむか気前よく払うかはその人次第だ
半日潰して数千円儲けたと喜ぶ人もいれば、半日仕事して数万稼ぐ人もいる

カギ交換の利益を奪われそうな業者乙ですか？

自治体はカギ交換と消毒代は貸主の義務、、ハウスクリーニングの請求に明確な判断基準と実務証明が必要と
条例に追加してくんねーかな。

これから入居する居住者の安全や健康は当然大家の義務であり負担だよな。

アホすぎてﾜﾗﾀ

ピッキングが簡単に出来る鍵だったので近くの鍵も扱ってる金物屋で
美和の鍵をつけたが鍵が5000円取り付けが代が2500円と格安だったが
大家は付けるなら勝手に付けて良いよて感じで信用出来る金物屋を教えてくれた。
昨年ウチのリフォームの時についでに美和のディンプルキーをつけたら28000円だった。
鍵も安いのから高いのまであるな。

マンションを査定してもらって、売却をした際手元にいくら残りますか？
仮に、３０００万と言われた場合はいくらくらいでしょうか？

車を買って、明細に安全整備料が含まれていたら

飛行機や電車の運賃に安全運転料が含まれていたら

レストランで座席の消毒代が含まれていたら

マクドナルドのスマイルが有料で、しかも強制料金だったら

誰だって怒るよな


カギ交換業者がそんなに信用できないなら
レストランにも行けないしタクシーにも乗れないし床屋にも行けない
それでもどうしても信用できないというなら、不動産屋のほうがよほど信用できないだろ
カギ交換代を請求しておいて交換しないとか、不動産屋が泥棒に入るとか
それこそ、ホムセンに行ってランダムに選んだ鍵を自分でつけたほうがよほど信用できる
結局は合鍵を不動産やなり大家なりに渡すんだがｗ

おれは美和の単純なシリンダーキーをはずして適合するウェーブナントカキーを9000円で買って自分でつけた
消毒も断ったし、ハウスクリーニングも、よほど酷く汚した場合はあとで清算するか告訴でも何でもしていいから
契約書からはずしておいてくれと言ったら、いやな顔はされたがその通りにしてくれた

>>408
> 車を買って、明細に安全整備料が含まれていたら
整備代は別途支払うだろう、あんたは整備代払わないのか?

> 飛行機や電車の運賃に安全運転料が含まれていたら
> レストランで座席の消毒代が含まれていたら
当然料金にそのコストは反映されていますが?

>>407
参考になるか分からないが中古マンション購入時の事です。
手付けで1割払った時にその金で管理費等の清算をすると仲介業者が言ってた。
契約の時に仲介業者の手数料を除いて借りてる銀行へ振込んでたから
滞納など無ければ仲介業者の手数料を引いた分は残るんじゃないかな、
1月だったんで固定資産税も買主に先払いしたね。

買主→売主に訂正

そう言えばテロ以降に航空代金が保険と検査強化で何百円か上がったな〜

>>407
とんんでもなく中間省略した質問だな

査定金額は関係ない

売却代金−ローン残債−売却諸経費（仲介手数料、登記費用など）＝手元のお金

コストを家賃に含むのはかまわんよな。
強制的な火災保険とか礼金や更新料も家賃に含んでくれ。
別途料金とっておいてやったのかやってないのかわかんない一律で慣習的な
費用はほぼ仲介業者の収入になってるのが現状。

そういえば、ディーラーの明細にも、よくわかんない費用がたくさんあるな。
整備してから客に売るのは当然だろうとか、下取りの査定料って意味不明。

借地借家法で借主の保護やめればすぐ解決
あれが時代にあってないからごちゃごちゃしてくるんだよなまじで

>>414
礼金・更新料は家賃に含むのは賛成だけど
火災保険を家賃に含むのは無理です。
礼金・更新料・家賃＝「借主」と「貸主＋仲介不動産屋」の契約
火災保険＝「入居者」と「火災保険会社」の契約で、火災保険会社≠貸主

>>415

保護によって正当な権利を守られてる人もいるからな
どんな法律にしても、それを悪用して儲けようとする人間は必ずいる

不動産屋の苦情って宅建以外に本社にも言ったほうが
効き目ありますか？本社だと身内だから意味ない？

今 家売るんわ 損かな？ 家賃が物価の上昇でめちゃ上がって ローンがめちゃ 安く感じるってあるんかな？

事務所と違って住宅の場合はそんなに家賃は上がらない。
立地にかなり影響されるし、一般的に築年数とともに家賃は下がっていく

>>413
登記費用は買主だけだった。
売主に登記費用は掛からない。

普通はかからないが契約次第。（登記費用）

エアコンについて。
特約で触れていない場合、残置物かどうかで大家側の修繕義務は違ったりしますか？
壊れて連絡したのに大家側が「今年は冷夏だからギリギリまで頑張って」とか抜かして中々修理手配してくれないので、自分で電気屋呼んだら「だいぶ古いね、直すより買い替えたほうが早い」と言われ買っちゃいました。

>>423
「残置物」は、退去時の話
入居者にとっては、そのエアコン（設備）が、機能保証されているか否かでしかない
前入居者が置いてったエアコンであれ何であれ、入居時に設置されていたエアコンで
なおかつ、契約時点で「機能保証なし」といった特約がなければ、一般的には
賃貸住宅に付随する設備と見なされるので、故障時の修繕義務は家主にある
（ただし故障の原因が借主にある場合は除く）

追記
家主や管理会社の承諾なしに、設備であるエアコンを買い替えて
（元々ついていたエアコンを外して）しまった場合は、借主の造作と
見なされる場合もある

この場合、退去時にこのエアコンを「まだ動くから買い取ってくれ」と
主張（買い取り請求）しても、家主は拒否できる…かも

質問させてください。

今度引越し予定の物件近くに
鉄塔があります。距離にして30〜40メートルくらい
離れていますが、人体に影響などありますか？

もし該当スレありましたら
そちらに誘導お願いします。

>>426
鉄塔が人体に影響を及ぼすという理論や主張は目にしたことがありません。

仮にそれが高圧線の鉄塔だった場合に、鉄塔からの距離ではなく高圧線からの距離によって
電磁波がまれに幼児に影響が出るというような研究結果もありますが、そうではないという研究
結果もあります。
30ｍも離れていれば、電磁波はおそらく、通常の近くの電線よりも小さいかもしれません。
（距離の二乗倍です）

ご心配なら電磁波の強さを電力会社が測ってくれますから問い合わせてみましょう。

>>426
道路を挟んでるが見える所に鉄塔が有るけど気にした事ないな。
ここに引越してから出来た訳じゃなく有るの知ってて引越して来たんだから。
色々な事で気になる様な人なら止めた方がいいな。

>>426
どっかの国じゃ、高圧線の傍に住んでる人は他の人に比べて癌になる確率が高くなる・・・
とかって話をTVで見た記憶がある。
ただ、その高くなるって確率の程度やハッキリした因果関係が証明されたかは・・・？

まぁそういうことが気になる人は、そういう場所に住まなきゃ良いだけの話。
実家がそうなら出て行きゃ良いし、買ったり借りるなら他所を探す。
そこに住むのを強制されるような人は滅多にいないはず。

>>426
何回、同じ質問すれば気が済むの？
鉄塔自体は問題ないですよ！

高圧電線については高圧電線の周囲に帯電区域（２万ボルトで２ｍ以内）があるから、
その影響があるかもしれない。
↓ここの２ページ目参照
http://www.kkr.mlit.go.jp/plan/gicyo/anzen/pdf/h15/anzen117.pdf

>>430
すでに適切な回答がなされているのに…

>>431
>>427-429は前回質問時の回答とほぼ同じで交渉には非実用的です。
>>426の質問者はたぶん不動産に売買について近くに鉄塔がある事を理由に
何か交渉したいのでしょ。だから、鉄塔に関する影響についての専門資料
を提供しないと納得しないと思う。

>>426
送電線による電波障害
http://www.jarl.or.jp/Japanese/7_Technical/clean-env/haiden.htm

>>432
あなたが、いつもの人だったんですね
不動産、ではなく、不動産屋

自分で質問して、顔文字ハンドルで回答
一体何がしたいのやら

あげ

質問です。
前のアパート1kの立会いが2週間程前にあり
クリーニング代がいくらかわかったら連絡して
敷金から差し引いて振込みすると言われました。
まだ連絡無いのですが1ヵ月くらいはかかるのでしょうか？

相手業者によりけり。

>>434
残念だけど、質問はしないですよ。
私が本気で質問したら、ここで回答できる人いないでしょ。
だから、私が不動産関係で質問する事はありません。
>>436
不安だったら、消費者センターへ行ってはどうですか？

そのまえにぎょうしゃにでんわでかくにんしてみろよ。（消費者センターｍｗ）

ここじゃなく管理会社に聞け

レス下さった方々ありがとうございます。
もう少し待ってみます。

>>438
不遜な物言いだな。善意で回答をしている他の人達を、見下す発言だぞ。
それが分からずに言ったのなら、今のうちに詫びを入れておいた方がいい。
分かってて言ってるなら、今後はその顔文字ハンドルを外してくれ。スレが荒れる。

・｢所得証明書」は必要ですか？
・無職･フリーターの場合、連帯保証人の勤務先、年収なんてのを
　書かないといけないんですか?

>>442
貴方の言うのはもっともです。だが、しか〜し、>>434レスに代表されるように
ここの住人はそんなにナマーはよくないですよ。
>>434レス文は非礼であるにも関わらず、私のみを批判するのは公平性に欠きます。
私の批判するなら、>>434の批判もするべきしょ。
それと、ここのスレが荒れて、使えなくなっても私は一向に差し支えないですよ。

>>443
どこの続きで、沸いて出来てきたの？
ホテルやネットカフェに泊まるのに所得証明はいらない。
無職・無申告フリーターは、ホームレスor居候orネットカフェにしか住めないと思いなさい。

なにこいつ

借りたアパートを、又貸しして商売するというのは可能なんでしょうか？

賃貸を借りる時の審査ってどんな審査なんでしょうか？借金とかローンあったら通らないんでしょうか？こんな質問ですいません…
お願いします。

>>447
ほとんどの賃貸契約で「又貸し」は禁止されてるので、原則的には無理。

>>447
犯罪
>>448
人柄と所得(税)額と家族構成

>>448
追加レス
賃貸に借金とかローンは関係なく、主に収入（所得税を支払っているもの）に
より家賃が延滞なく支払えるか否かを審査します。それと後は人柄と入居する
家族構成が多少影響します。
借金は破産宣告すればチャラになって、あとに残るのは収入だけです。

>>448です
回答ありがとうございます！助かりました。

八、九月の二ヶ月間だけワンルーム借りたいと思っているんですが、こういう短期間の契約は可能なのでしょうか？
借りる際にはかなりの敷金礼金が必要との事ですが、どうやらそれが家賃の何倍もするとの事なので・・・。
どんだけ狭くてもいいから、二月で全部ひっくるめて予算10万とか無理なんでしょうか。

>>453
「マンスリー」でググれ

>>444 （≧〜≦）氏

＞私の批判するなら、>>434の批判もするべきしょ。
話が分かりそうなあんたの方に言ってみたんだが、あんたも話できない人か。
>>434と同じレベルまで自ら落ちる人と理解したので、説得は諦める。

＞それと、ここのスレが荒れて、使えなくなっても私は一向に差し支えないですよ。
それは「自分のレスでスレが荒れても(ﾟεﾟ)ｷﾆｼﾅｲ!!」という意味か？

>>450（≧〜≦）氏
あんたの主張だとサブリースも犯罪になるな。
契約で禁止されていないなら違法行為にならない場合もある。
嘘を書くな。

>>451（≧〜≦）氏
＞借金は破産宣告すればチャラになって、あとに残るのは収入だけです。
破産宣告が有効になるのは裁判所がそれを認めた場合（破産宣告決定）だ。
借金は必ずしもチャラにはならない。残存債権を有する債権者が破産者の
破産宣告後に取得した財産に対して強制執行を行うこともある。
嘘を書くな。（２度目）

（≧〜≦）氏は、故意に嘘を書いているのなら、出ていけ。
故意でないのなら、嘘を書いたことを謝罪しろ。

人違いだったの？だったら、ごめんね〜
でも、あなたが出てきたら毎回荒れるし、変なＡＡまで貼られたし、
状況からみて、てっきりあなただと思ったんだよ
他の人もそう思ってるんじゃないかなあ

他のスレでも、あなたと同じ顔文字ハンドルが出てきたら
その都度スレが荒れて（荒らされて）いるし

質問させてください。

現在住んでいる所から引越したいのですが
物件を借りる時住所を書きますよね。
そこで質問なんですが、住民票が別のところにあるのって問題なんでしょうか？
今度「Ｃ市」に引越したいのですが現在住んでいる「Ｂ市］には住民票がなくて
以前に住んでいた「Ａ市」に住民票があります。
こういう場合やはり入居審査で引っかかってしまいますか？

また、書類にかく住所は現住所を書いた方がいいのでしょうか？
それとも住民票がある住所でしょうか？

わけの分からない質問で申し訳ありませんが宜しくお願いいたします。

>>457
少なくとも、理由は尋ねられると思う
そこで「なぜそうなったか」を説明できるか、それが問題

>>455
何をかんがているのですか？

日本語で書いてあるのに、読めないの？
誤変換や誤字が多いのも特徴だよね〜
突っ込まれるとすぐ火病るところもね
＞（≧〜≦）

>>455さんの指摘は、正しいと思うよ

＞438 ：（≧〜≦） ：sage ：2007/07/23(月) 14:33:55 ID:???
＞>>434
＞残念だけど、質問はしないですよ。
＞私が本気で質問したら、ここで回答できる人いないでしょ。
＞だから、私が不動産関係で質問する事はありません。

こんなこと言っちゃダメでしょ、ね？
はやくゴメンナサイしちゃいなよ

>>455
私は非礼な者（レス）に対してマナーや礼儀を守る事はしません。
一般的な商慣習に乗っ取って回答しているのです。
特殊事項を付け加えるならここの回答者は全部嘘になるでしょ。
なぜ、それを批判しないのか？

「破産宣告すれば、借金はチャラになる」のどこが嘘なのか？
破産宣告すれば＝厳密に言えば破産宣告は裁判所が認めた場合を破産宣告
という。
「貴方の>>455はレスしているやり方は俗に言う因縁をつける」って言うの！
因縁付ける奴はヤクザです！

>>444〜461は、隠れ（≧〜≦）とあからさまな（≧〜≦）です。
専用スレでも立てそっちでやって下さい。

ほら来た、いつものパターンだ

>>463は、隠れ（≧〜≦）です。
専用スレでも立てそっちでやって下さい。

何か文句ある？
　　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ノ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ノ　) ソ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ノ　x5　　　　　ノ　　::　彡:/):） 　キモ顔の何が悪い！
　　　（::::::::::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |:::::::::） 　　恋人居ない歴年齢はしかたないだろ。
　　　 　| =ロ 　　-=・=- 　‖　‖　-=・=-　　 ロ===
　　 　　|:/ ‖　　　　／　/ノ　 ヽ ＼　　　 　‖ ヽ|ヽ 　　
　 　 　|/　 ヽ｀======/　.⌒　｀ ========ノ. 　 ..| | 　
　　 　.（　。 ・：・‘。c　.（●　　●）　；”・u。*@・：、‘）　
　　　（ 。；・０”*・o； ／ :::::l l::: ::: ＼　：。・；・：・。o ） 　
　　 　（； 8@ ・。：／／￣￣￣￣＼:＼.”・：。；・’０.） 　もう何年も痴呆症でないぞ　
　　　.＼。・：％,: ）::::|.　￣￣￣￣ 　| ::::（:　o`*：ｃ ／ 生まれ育ちも下流階級出身の
　　　　＼ :::　o :::::::::＼＿＿＿＿／　　::::::::::　 　／ 　どこが悪い
　　　　　　(ヽ 　ヽ:::: _-　::::: ⌒::　::::::::　-_ 　　　ノ 　　　
　　 　　　　＼丶＼_::＿:::::＿::::　:::::＿／::::　　／ 　　
　　　　　 　 | ＼　＼　:::::::::::　:::::::::: ::: ::_＿／ ｜

>>465は、（≧〜≦）の批判者です。
（≧〜≦）と一緒に
専用スレでも立てそっちでやって下さい。

>>455
キモイＡＡ出してくるなよ。

お前うそばっかりいってんじゃねーよ。
。 o　彡川出川出川ミ〜 ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　。　川出川／゜∴゜＼ b〜　ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　。‖出‖.゜◎---◎゜｜〜 ゜ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　出川‖∵∴゜。3∵゜ヽ〜＜　>>455の僕は性病なんだ〜ｹﾞﾛ
。　川出∴゜∵∴）д（∴）〜゜ |　
　。出川∵∴゜∵o〜・%〜。 　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
o　川出‖o∴゜〜∵。/。　ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　川出川川∴∵∴‰U 〜ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
。U　〆∵゜‥。 ゜ o＼。゜〜。ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
。。/∵＼゜。∵@゜∴o| 。o゜。゜ ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　/::::∴/:::::::::::‥　∵゜ | 〜 。oﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
（::::::::　（ξ: 　・　ノ:::・/:| 。゜o 。。ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
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　/:::＼:::::　＼:::　∵゜ ヽ| 。゜。゜ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
/::::　 　＼:::::　＼:::　ヽ　）∴ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ
|:::∴o゜　　＼::　　￣￣⊇)＿＿　〜　ﾓﾜｰ　ﾓﾜｰ　ﾓﾜｰ　ﾓﾜｰ　ﾓﾜｰ　ﾓﾜｰ　ﾓﾜｰ　ﾓﾜｰ
|:::::::　∴゜∵。＼;;;;;;;;;;;（＿＿（;;;・）　〜　ﾓﾜｰ　ﾓﾜｰ　ﾓﾜｰ　ﾓﾜｰ　ﾓﾜｰ　ﾓﾜｰ　ﾓﾜｰ　ﾓﾜｰ
＼::::::::::。ξ（;;;　）;; ）　゜。。　　　〜ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
∵＼::::::::::::。∵　）　） ゜o゜ o。ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
。o。。）:::::∵゜ ／／ 。o。゜ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
。゜　/:::::::::　／／ 。 ゜ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　／:::::　　（＿（＿ 。oﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ

>>467はあからさま（≧〜≦）で、>>468は（≧〜≦）の批判者です。
（≧〜≦）と（≧〜≦）の批判者は一緒に
専用スレでも立てそっちでやって下さい。

>>461
＞私は非礼な者（レス）に対してマナーや礼儀を守る事はしません。

ここは、 あんたと「非礼な者」だけの掲示板ではない。
他の大勢が見ている前で、マナーや礼儀を守らない発言を
行うということが、マナー違反であり礼儀知らずなのだが？
あんたは、自らが「マナーや礼儀を守らない人」であることを認めるのか？

おそらく、他の大勢はすでに認めていることと思うが。

＞一般的な商慣習に乗っ取って回答しているのです。

他人の後出し批判はするが、自分なら許すのだな。
あんたの考えるマナーってのは何なのだ？自分さえ良ければ、か？

＞特殊事項を付け加えるならここの回答者は全部嘘になるでしょ。

嘘にならないよう、他人の回答を補足してやればよい。
自分だけが正しい回答をしている、などと驕っているから、
他人と力を合わせてよりよい回答を、という考えができないのだ。

＞なぜ、それを批判しないのか？

自分が批判されたからといって、他人に矛先を向けようとするな。
批判を受け止める度量がないのか。他人の話を聞く耳を持たないのか。
少しは自省しろ。できないなら荒れる元になる顔文字コテを外せ（二度目）。

>>461
＞「破産宣告すれば、借金はチャラになる」のどこが嘘なのか？

破産宣告は、債務者が行う。破産宣告決定は裁判所が行う。債務者の
破産宣告が裁判所で認められなければ、自己破産はできない。
だから「破産宣告すれば、借金はチャラになる」は嘘だ。

＞破産宣告すれば＝厳密に言えば破産宣告は裁判所が認めた場合を破産宣告
＞という。

上記のとおり、破産宣告＝裁判所の破産宣告決定、ではない。
もし、裁判所の決定＝破産宣告、であれば、「破産宣告すれば」ではなく
「破産宣告を受ければ」という表現になるだろ。
嘘に嘘を重ねるのは愚かで有害だ。恥の上塗りはやめろ。

＞因縁付ける奴はヤクザです！

これだけ理路整然と説明しても「因縁」で「ヤクザ」か？
だったら、世の中は因縁とヤクザだらけだな。

>>461から>>469まで、わずか１５分ですねえ
顔文字ハンドルの人が出てくると、いつもこうなるのですが

なぜでしょう、不思議ですね〜

>>471
＞破産宣告が裁判所で認められなければ、自己破産はできない
これは嘘です。
裁判所が認めなくても、全ての債権者が認めれば自己破産は可能です。
貴方も嘘付きです。

一般的でない特殊事実を盛り込むと全部嘘になるはな。
破産宣告が認められない借金は特殊な事実が盛り込まれているからだぞ。
特殊な事項を勝手に盛込んでＱ＆Ａしても意味がないでしょ。
それに元のレスに特殊な借金って書いてないでしょ。

これだけ理路整然と説明しても、因縁つけるのはヤクザだ。

>>472
それは、貴方が粘着しているから。

何か文句ある？
　　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ノ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ノ　) ソ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ノ　x5　　　　　ノ　　::　彡:/):） 　キモ顔の何が悪い！
　　　（::::::::::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |:::::::::） 　　恋人居ない歴年齢はしかたないだろ。
　　　 　| =ロ 　　-=・=- 　‖　‖　-=・=-　　 ロ===
　　 　　|:/ ‖　　　　／　/ノ　 ヽ ＼　　　 　‖ ヽ|ヽ 　　
　 　 　|/　 ヽ｀======/　.⌒　｀ ========ノ. 　 ..| | 　
　　 　.（　。 ・：・‘。c　.（●　　●）　；”・u。*@・：、‘）　
　　　（ 。；・０”*・o； ／ :::::l l::: ::: ＼　：。・；・：・。o ） 　
　　 　（； 8@ ・。：／／￣￣￣￣＼:＼.”・：。；・’０.） 　もう何年も痴呆症でないぞ　
　　　.＼。・：％,: ）::::|.　￣￣￣￣ 　| ::::（:　o`*：ｃ ／ 生まれ育ちも下流階級出身の
　　　　＼ :::　o :::::::::＼＿＿＿＿／　　::::::::::　 　／ 　どこが悪い
　　　　　　(ヽ 　ヽ:::: _-　::::: ⌒::　::::::::　-_ 　　　ノ 　　　
　　 　　　　＼丶＼_::＿:::::＿::::　:::::＿／::::　　／ 　　
　　　　　 　 | ＼　＼　:::::::::::　:::::::::: ::: ::_＿／ ｜

もうキモイＡＡはやめろよ。

お前マナーが悪いんだよ〜。
。 o　彡川出川出川ミ〜 ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
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>>470-476はあからさまな（≧〜≦）と（≧〜≦）の批判者です。
（≧〜≦）と（≧〜≦）の批判者は、
専用スレでも立てそっちでやって下さい。

>>473
＞裁判所が認めなくても、全ての債権者が認めれば自己破産は可能です。

裁判所が自己破産を認めない＝返済の見込みがないと認められない。
返済の見込みがないと認められない＝返済の見込みがある。

裁判所が、返済の見込みがあると判断したのに、全ての債権者が自己破産を
認めるか？借金を踏み倒されることを全員が認めるか？

＞一般的でない特殊事実を盛り込むと全部嘘になるはな。

それは>>473について言えることかもな。

＞破産宣告が認められない借金は特殊な事実が盛り込まれているからだぞ。

得られるであろう収入に対し債務が過大である、と認められない場合も、
自己破産は認められないんだが（年収３００万に対し債務１００万とか）。

＞それに元のレスに特殊な借金って書いてないでしょ。

特殊な借金というのはあんたが言い出しただけ。関係ない。
そして、破産宣告が認められないのは特殊な借金だけではない（上記のとおり）。

なあ、いいかげんに認めろよ。嘘でしたご免なさい、と。

>>454
ありがとうございます。ググったら出ました。
よく聞くマンスリーってこの事だったのか・・・。

ショート
〜3ヶ月未満 賃料10,200円/月　 光熱費18,900円/月　 清掃21,000円/回(契約時)　
ミドル
3ヶ月以上〜7ヶ月未満 1,200円/月　 　18,900円/月　 39,900円/回(契約時)　
ロング
7ヶ月以上〜12ヶ月未満 -7,800円/月　 18,900円/月　 59,850円/回(契約時)　

こんな風に書いてある時、つまり賃料は長く借りるほどお得って事？
ミドル、つまり三ヶ月を超えた場合、その分の賃料が10,200から1,200になる、と。
清掃料金は退出する時の清掃代金らしいけど、契約時に払えって事か・・・

＞438 ：（≧〜≦） ：sage ：2007/07/23(月) 14:33:55 ID:???
＞>>434
＞残念だけど、質問はしないですよ。
＞私が本気で質問したら、ここで回答できる人いないでしょ。
＞だから、私が不動産関係で質問する事はありません。

その割には突っ込まれまくってますが〜ｗ

>>479
よく読み直したほうがいい。なんかおかしい。
それ、どこのサイトだ？ＵＲＬ晒せ。

>>478
一般的に破産宣告が認めれないケースは特殊です。
債務者の破産宣告を全ての債権者が認め債権放棄をすれば、裁判所とは無関係に自己破産は成立し
借金はチャラになります。
>>478の貴方は嘘言った事を認めるべきですよ。

それと、収入に関しては、本題に戻って>>488→>>451
借金を返済して生活する（家賃は支払える）だけの収入があるなら賃貸の審査上問題ないでしょ。
貴方が私の回答レスに因縁つけているのが明確になったな。

お前マナーが悪いんだよ〜。
。 o　彡川出川出川ミ〜 ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
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だから、キモイＡＡはやめろって。

>>478-484は隠れ（≧〜≦）及びあからさまな（≧〜≦）と（≧〜≦）の批判者です。
（≧〜≦）と（≧〜≦）の批判者は、
専用スレでも立てそっちでやって下さい。

>>481
ここです
http://www.good-monthly.com/kanagawa/search/shousai.html?bukken_no=23627

確かに変だ・・・

ていうかどこも光熱費が高いorz
一日中ずっと居る訳じゃないし、もっともっとシンプルな物件て無いのかなあ
家具あり過ぎても邪魔なだけだし

>>478
＞自己破産は認められないんだが（年収３００万に対し債務１００万とか）。
経験者は語るだな。↑これを特殊な破産宣告という。
それと君はネット難民みたいだな。もうすぐホームレスになるのかい？。

何か文句ある？
　　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ノ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ノ　) ソ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ノ　x5　　　　　ノ　　::　彡:/):） 　キモ顔の何が悪い！
　　　（::::::::::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |:::::::::） 　　恋人居ない歴年齢はしかたないだろ。
　　　 　| =ロ 　　-=・=- 　‖　‖　-=・=-　　 ロ===
　　 　　|:/ ‖　　　　／　/ノ　 ヽ ＼　　　 　‖ ヽ|ヽ 　　 借金１００万円の破産宣告が認められないのは悔しい！
　 　 　|/　 ヽ｀======/　.⌒　｀ ========ノ. 　 ..| | 　 ネットカフェ難民のどこが悪い！
　　 　.（　。 ・：・‘。c　.（●　　●）　；”・u。*@・：、‘）　 　好きでホームレスになるのでないぞ
　　　（ 。；・０”*・o； ／ :::::l l::: ::: ＼　：。・；・：・。o ） 　
　　 　（； 8@ ・。：／／￣￣￣￣＼:＼.”・：。；・’０.） 　もう何年も痴呆症でないぞ　
　　　.＼。・：％,: ）::::|.　￣￣￣￣ 　| ::::（:　o`*：ｃ ／ 生まれ育ちも下流階級出身の
　　　　＼ :::　o :::::::::＼＿＿＿＿／　　::::::::::　 　／ 　どこが悪い
　　　　　　(ヽ 　ヽ:::: _-　::::: ⌒::　::::::::　-_ 　　　ノ 　　　
　　 　　　　＼丶＼_::＿:::::＿::::　:::::＿／::::　　／ 　　
　　　　　 　 | ＼　＼　:::::::::::　:::::::::: ::: ::_＿／ ｜

とりあえず、煽りやアラシやコピペに反応していさめたり文句を言うなどの「餌」を撒く行為はやめれ。

言ってわかるような香具師は、そもそもそういうことをしない。「徹底無視」←これ鉄則。

※言い合いよりも、質問者が質問しやすい環境が大事
※回答者同士での議論は「もの凄い勢いで答える」スレ以外でやってくれ。

お前ら楽しいか?

質問させてください。
８月いっぱいで今住んでる物件から引っ越す予定で、契約の時に渡されていた
「退去届ハガキ」を不動産屋に出しました。
ハガキが向こうに着いてから、連絡があるまでにどのくらいの時間がかかるのが普通でしょうか。
８月に入るまでに連絡がなかったら、こっちから連絡したほうがいいですよね。
書留で出したので、向こうに着いてることは確認済みです。

>>491
ハガキ出したんだから相手からの連絡待ってる・・・ってだけじゃなく、電話すれば？
番号分からないの？

契約が1ヶ月前までの事前通告とかで、その前にハガキ出したから安心・・・なんて思ってると
チョットした行き違いなどで揉める原因に成りかねない。

>>489
何か文句ある？住む所ないから、ここに住んでいるんだぞ。
　　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ノ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ノ　) ソ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ノ　x5　　　　　ノ　　::　彡:/):） 　キモ顔の何が悪い！
　　　（::::::::::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |:::::::::） 　　恋人居ない歴年齢はしかたないだろ。
　　　 　| =ロ 　　-=・=- 　‖　‖　-=・=-　　 ロ=== 　　２ちゃんねるでＡＡ書いて主張して何が悪い。
　　 　　|:/ ‖　　　　／　/ノ　 ヽ ＼　　　 　‖ ヽ|ヽ 　　 借金１００万円の自己破産が出来ないのはなぜだ！
　 　 　|/　 ヽ｀======/　.⌒　｀ ========ノ. 　 ..| | 　 ネットカフェ難民のどこが悪い！
　　 　.（　。 ・：・‘。c　.（●　　●）　；”・u。*@・：、‘）　 　好きでホームレスになるのでないぞ
　　　（ 。；・０”*・o； ／ :::::l l::: ::: ＼　：。・；・：・。o ） 　
　　 　（； 8@ ・。：／／￣￣￣￣＼:＼.”・：。；・’０.） 　もう何年も痴呆症でないぞ　
　　　.＼。・：％,: ）::::|.　￣￣￣￣ 　| ::::（:　o`*：ｃ ／ 生まれ育ちも下流階級出身の
　　　　＼ :::　o :::::::::＼＿＿＿＿／　　::::::::::　 　／ 　どこが悪い
　　　　　　(ヽ 　ヽ:::: _-　::::: ⌒::　::::::::　-_ 　　　ノ 　　　
　　 　　　　＼丶＼_::＿:::::＿::::　:::::＿／::::　　／ 　　
　　　　　 　 | ＼　＼　:::::::::::　:::::::::: ::: ::_＿／ ｜

>>489
えさを撒いている住人がレスしても説得力ないです。

客観的に自分を見れないんだろうなー。狂信者の状態。
1が言ってるように自分でスレ立ててやって欲しい。
ここに依存されても気持ち悪い。
ということで俺は見なくていい設定にしておこう。

>>495
ん〜、貴方に相応しい、貴方人身の事を言っているレスですね。
ここの住人は私の同類と私の批判者しかいないから
まさしく、ここが専用スレとも言える。

＞ということで俺は見なくていい設定にしておこう。
永遠の眠りにつくがよろし。

俺は見なくていい設定なんだよ〜。
。 o　彡川出川出川ミ〜 ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　。　川出川／゜∴゜＼ b〜　ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
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　　出川‖∵∴゜。3∵゜ヽ〜＜　>>495の僕は性病なんだ〜ｹﾞﾛ
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o　川出‖o∴゜〜∵。/。　ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　川出川川∴∵∴‰U 〜ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
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愚痴

大家の嫁に散々 蜂の巣があるから撤去してくれ！と申し込んだが無視。
階段にあった蜂の巣は階段を上がっていた住人を刺した！ギャー！と言う声で皆外へ出たら
大家の馬鹿嫁が
ここら辺は自然が豊富だから蜂が多いのね。
だと。真性キチガイきたこれ！

続き


しかも刺された人を目の当たりにして

笑いながら言ったんやで！アナフラキシーショック起こして住人は入院した

この間賃貸万村退去しました。
加入していた火災・地震保険へは大家さんが連絡してくれるのですか？
なんかまだ解約手続きの連絡が来ない。
自分で連絡するのが一般的なのでしょうか？

>>498
証言頼まれるかもしれないよ。
まあ、頑張れ。

マンションの賃貸に住んでいます。
上の階の住人が深夜に毎日大きな音をたててこの数ヶ月
睡眠を妨害されて本当に困っています。疲れが十分とれない
状態で、そのせいか2ヶ月で体重が3ｋｇ減りました。
先週、不動産屋経由で大家さんに注意してもらいましたが、
最初の2日程は静かだったのですが、すぐにうるさくなりました。
昨夜はAM2時頃にビリーブートキャンプを始めてドスドスと連続音
が続きました。AM4時頃にドンと大きな音がしてもう一度目がさめました。
本当に困っています。なんとか十分な睡眠をとれる
環境にする為に皆様の知恵をお貸しください。

そうゆう人に注意をしても直りません。
無駄にストレスを溜め込むより引越しをした方が良いと思います。
上階の騒音に悩み引越しラクになりました。

>>498
蜂を飼っていて、刺されたのを他人のせいにするとは。
あまえは全く真性キチガイだな。
>>500
火災保険の加入手続きを行った所に申し出るのが常識です。
通常、仲介不動産会社が火災保険の代理店も兼ねているはずだから
仲介不動産会社に聞いてみて。

>>502
「上の階の住人」と「あなたの大家」との関係は？
賃貸マンションの場合、住人同士のトラブルの相談は管理人か自治会役員
か役所（相談窓口は消費者センター等に聞いて）に相談するのが普通ですよ。
マンションのお知らせ掲示板に「深夜騒がないように」（全住民に対するもの）
って感じの張り紙してもらうか、回覧してもらったらどうですか？

>>503
あの〜、それで、上階の騒音に悩み引越したばかりで
また、上階の騒音に悩まされています。
その前は横の住人の騒音で悩んで引越しました。
これでは、引越してもきりがないです。
引越しにお金と時間と労力を費やしますし、どうすればいいか教えて下さい。

>>505
ビリーのプログラムは一週間で終わるらしいからもう少しの辛抱だ。
ただ、今度引っ越すときは最上階にしろよ。

>>503,504
レスありがとうございます。

>>505,506
ネタにしないように

ビリーに関係なく毎日うるさいです。
借りる前にPM9,10時頃下見して静かだったんでOKだと
思ったんですが、深夜になるとうるさくなるというのが
日課です。一日中室内にいるようですが、毎日規則的に
深夜にうるさくなります。
5月から住みはじめたばかりなのでなるべく引越しはさけたいとは
思っています。

>>506
かなり前に住んでいた所は、最上階で雨漏りがして嫌でした。
共用部分だから勝手に補修できないって大家は言うし。
それで引越ししたら、隣の住人が深夜騒いでいて
それで引越ししたら、上の住人が。。。
そして、今回は深夜の状態を確認してから入居したはずだったのですが
「ビリーのプログラムは面白いから３年くらいやってようかな」って話声
がして階段を下りて行く音がしましました。
どうしよう。

>>508
ネタにするなって
昼間働いているのに毎日引き篭もりの深夜の騒音につきあわされて
体力的に消耗して、ある意味生命の危機です。

>>507
ごめんなさ〜い、悪かった。
突っ込んだらどこまで回答するのかな〜と思いまして。

一応、念のため505≠506です。

どなたか優しい方教えてください。５年間住んでいるマンションが競売によって新しい家主になってしまい、以前より高い賃料を払うか退去して下さいといわれました。新家主になって６ヶ月が過ぎたのですが何か良い手段で対抗できないでしょうか？

今審査待ちなんですが審査は何日ぐらいかかりますか？あと勤め先等に確認の電話しますよね？あれは審査の時だけなんですか？それともその後も何度か確認するんですか？

とりあえず（≧〜≦）は氏ね

>>511
賃上げから６ヶ月なのか、新家主になって６ヶ月なのかは知らないが
賃上げ後の家賃が相場とかけはなれていなければ、家主の主張に違法性はない

ただし、賃上げを承諾しないことにも違法性はない
あとは民事でやってくれ

>>512
契約時点で嘘をついているかいないかの確認が入居審査なので
何度も確かめる、というようなことは、まず無い
（しないという絶対の保証はないが）
ただし、入居して２〜３年毎の賃貸契約更新時に
契約時と状況が変わっていないかを確かめるために、
電話確認を行うことは、よくある

>>512です
ありがとうございます。
あと書類を正直に書いていれば審査はほぼ通ると思っていていいですか？

書類は正直に書くのが当たり前
ほぼ通る審査なら、書類書かなくてもいいとは思わない？

形式的なものになりつつはあるけれど、それでも
ほぼ通る審査だとは思わないほうが、何かと良いかも

>>511
どうしてもというなら
調停の申し立てをしなさい

491です。
遅くなりましたが>>492さんありがとうございまいた。

初歩的な質問なんですが、
契約開始の日と契約締結の日って、同じ日ではないですよね？
９月１０日からこの物件に入居するって契約は、普通それより前に結ぶのでいいんですよね？

今月末に築４年の２階建て１Ｋハイツの１階に引っ越す事になりました。
どうしてもゴキブリが気になるものですから、
引っ越しの際にクリーニングに加えて殺虫もお願いしたんですが、
共同住居なので、殺虫しても出ますかね？
なんか対策ないですか？

>>518
○月○日から二年間の契約を、△月△日に締結した…何がどうわからないのか
わからないが・・・
9/10入居の物件が新築予定物件でもない限り、普通ｗ家主は、せめて8/10から
家賃発生を望むだろうし、そういう人以外は契約しないといわれる可能性はある。

>>519
のべつ自分で殺虫する。自分が死なない程度でかつよそ様に迷惑のかからない程度に。

>>520
レスありがとうございます。
いえ、入居する日（契約開始の日）も決まって、審査も通ったんだけど、契約書がなかなか来なくて。
自分が行った不動産屋の自社物件じゃなく、不動産屋同士の横のつながりで探してもらった物件で、
こっちが不動産屋に電話しても「まだ向こうから契約書が届いてないので・・・」としか言われないんです。
それで、向こうの不動産屋では契約開始日に契約書を書くってシステムにでもなってんのか？と思って。

そういう深読みでした、という話か

>>504
レスありがとうございました。

審査は何日ぐらかかりますかって電話しようと思ったら定休日だった。水曜日ということをわすれていた。。。

審査書類を書いた時に聞いとけ。1週間もあればであるだろうよ。

部屋を下見してその部屋に引っ越すまで、即入居の物件なら2週間くらい？

>>519
ゴキブリコンバット。これは効く。半年に１回交換。
スーパーで特売してたら、余分に買っておく。
各部屋に１個、キッチンとリビングには２個。
あと、ゴキジェットとか、コックローチとかの、スプレーを常備。

近所に飲食店がなければ、この程度で大丈夫。

駐車場の約1/3〜1/4程度に
電柱の補強の鉄線（電柱から斜めに伸びていて黄色いカバーがかかっている）
があり、両脇に車が停まっていると物理的に駐車が不可能になります。
入居時にはそのような説明が無く、発覚してすぐに場所の移動をお願いし、
何回か連絡してるんですが、今は空きがが無いの一点張り。

仕方なく階段脇の空きスペースに駐車している旨を不動産屋に伝え、
お茶を濁しているものの、もともと共用（？）のスペースの上に通り道になることも多く、
他の車が停まっていて停められないことがあったり、いたずらが多くて困っています。
しかもこの前電話したら勝手に駐車場の位置を階段脇に移動されていて、
元借りていたスペースは他の住人（軽自動車なので停められる）に貸してしまっていました。

どうのようにしたら駐車場の場所を、正規のちゃんと停められる場所にかえてもらえるでしょうか？

ちなみに初回の契約時から４年近く経過しており、自分の上の部屋の住人だけでも２回入れ替わっているので
駐車場が空いている期間が無いわけがないのですが。

旗色は悪いね。
要するにイレギュラーな位置に数年停めてたらレギュラーな場所という事にされたと。
この数年が、大家にしてみれば駐車スペースは貸したという主張の根拠になる。
気分を害するかもしれないが、内見の段階で把握出来なかった？
普通車以上で停められないなら、不動産屋に「この枠だけは無理、狭すぎる！」とでも指定の上拒否し、且つ「この枠以外の駐車場が確保できないなら部屋を借りない」と伝えて、重説に盛り込ませるなりしてなければ難しい。
契約後に駐車場を付加した場合でも同様。
或いは、駐車場契約後に電力会社により電柱のアンカーボルト(？)が打杭された場合なら、はじめて大家に落ち度が見出だされる。電力会社から大家に話がある筈で、駐車場賃借者の不利益になる判断をした事になるからだ。

妙蓮寺から徒歩8分、六畳と四畳半。一階でバス、トイレ別。風呂は自動で追い炊き機能あり。

建物自体は古いのですが、中はリフォーム済みなんでキレイ。
坂の下にあるので少し不便。隣も空き部屋。


この条件で五万九千円というのは妥当でしょうか？

やけに安いので訳ありなのではと心配しています。
前の住人について不動産屋さんにメールで質問したんですが返事が返ってきません。

>>527ありがとうございます！
そんないらんやろ…っていうぐらい置いておきますわ♪

メールで初期費用が幾らくらいになるのか聞いてみたら、
まったく答えにならない答えが返ってきたんだけど・・
2社とも「お問い合わせいただいた物件はまだご紹介可能です」みたいな文章で。
不動産屋に直接行って内見させて貰わないと、教えてはいけないってルールでもあるの？

友達の友達の親（以下大家さん）所有のアパートを借りることになったのですが、
大家さんの好意で余計な出費を抑えるために、不動産屋を通さずに手続きをすることになりました。
契約の手続きなど、普通に行う予定ですが、大家さんは宅建資格などは持っていないらしいのですが、
手続きをしても、宅建業法上の問題は無いのでしょうか？

貧乏学生の私を気遣って、不動産屋をとおさず仲介手数料をなくしてもらって
大変ありがたいことなのですが、退去時などに何かトラブルがあったりしたらと思うと心配です。

>>533
宅地建物取引業法では自ら賃貸については免許不要としている。仲介業者は要る。
直接契約のメリットは報酬(大家店子あわせての上限家賃1.05月分を仲介に払う)不要。
そして家賃敷金礼金の相場が需給実態を反映しているという点。
もしかしたら、その大家がこれまで仲介業者に募集させてきた取引条件が我儘言い過ぎなものかもしれないという事。
デメリットは「こんな不利な事聞いてないよ！」な事態にワンクッションが置かれる。
業者を使うと、借り主があらかじめ最低限知っておくべきことについて重要事項の説明が受けられる。書面に残るので、トラブル時に、大家に責任が無くても業者の過失を追求できる余地がある。
あと、建前上は宅地建物取引業者免許は暴力団員であることが欠格条項となっており、極端な話として大家が実は暴力団という場合に直接契約する危険性よりはマシ。

>>532
この手のスレを読んだ感じだと、不動産屋ってのはメールでの問い合わせなどをしてくる
人を相手にする気があまりないみたい。

どうせ冷やかし・・・問い合わせだけ・・・と思ってるような節がある。

メリットについての訂正。
×家賃敷金礼金の相場が需給実態を反映しているという点。
○提示された家賃敷金礼金がある程度は相場の需給実態を反映しているという点。
例を加えると、家賃5万敷1礼1と提示されたが、実は一年間募集かけた条件が家賃４．５万敷１礼０で、それでも借り手が付かなかったといった可能性も否定できないよね、ということ。

退去時のトラブルとは、やはり現状回復費用を指していると思うが、通常損耗を超える範囲に及ぶ特約が盛り込まれないことが借り手としては防衛線。

>534
ありがとうございます。
条件的には、非常に良いのですが
友人関係があるので、もし揉めたら・・・と思ってました。

退去時の補修や掃除のことを細かく確認してから入居します。

>>529
レスサンクス。
正式な場所として、他の駐車場と同じように
番号をアスファルトに書き込んでもらうように要求することはできますよね？

それがないおかげで勝手に他の車をとめられたりしてると思うので。

また、連絡も無しにそういった処置をしたこと、
こちらの要求にまったく答えてなかった点は
問題ないんでしょうか？

書くのを忘れてたんですが、もし駐車場が空いたら連絡してくれるという口約束はしてたんですが。
一筆書いてもらったほうがいいですか？

駐車料金を払っている以上、正当な利用者としての地位を他に顕示する為に他の枠同様に枠番打刻をお願いするのはまあ妥当な要求ですね。
基本的に大家の私有地である以上、残念ながらレギュラー化は腹先三寸の範疇になってしまいます。
口約束は非常に弱いです。今から書面化するにも、今からの範囲でしか空きが出たら連絡する、としかならないのでは。

>>539

番号振るか、空いたら連絡って形で
書面つくってもらうことにします。
当分同じ場所にすむ予定ですし。

それにしても怠慢な不動産屋に捕まったもんだ。

いつも通る道沿いに気になる空き家があるのですが、この家が売りに出されているのか、
出されているのなら管理している会社はどこなのか、どうすれば調べられるのでしょうか？
不動産に関してまったく知識がないので、よろしければお教えください。

登記簿

素人は>>542の様になんでもかんでも登記簿万歳と考えがちですが、登記簿には公信力がありません。

でもまぁ登記簿で所有者を確認するのは基本ではあるわな
ま、本気で買う気があるなら不動産屋にすべてやらせるのが手間無いんだろうけれど

そんなところからやるわけねーじゃん

>>513
久しぶりに来てみたら、なんだかんだ言って、私のレスであって欲しいって願望はわかるけど。

>>541
その物件を本当に買う気があるなら、近くの不動産屋に行って
買値希望金額（相場よりかけ離れていない金額）を言って聞いてみれば、
不動産屋が売りに出されているか調べてくれるよ。
この時、冷やかしでない事を実ある物で示してね。

払いたくないし、払えないんですが↓。
会社を辞める事になり、会社から家賃補助を受けて借りてた部屋も出ることになり、家賃滞納もなく退去したのですが退去から二週間後になって70万払えと請求されて揉めてます。
すべて身に覚えが無い理由です。リビングの壁に黒い大きな汚れがあるから云々。床材に穴が開いてるから云々。浴槽が割れてるから云々。
実はこの物件自体、会社が売買仲介し会社のグループ会社が管理しているのですが、借りてた部屋も同様です。
残業は22時までが当たり前で勤務日数の約半分は23時あがりでしたが、それだとそれまで住んでいた実家に終電が間に合わない(中途駅止まり)ので借りたわけです。
しかも退職直後の給料振込日に35万前後入るはずなのですが、それを相殺して本来105万が70万という請求額になっているんです。

>>547
少なくとも、給料の相殺は違法。

>>547
録音機を隠し持って責任者に会いに行け。
「弁護士に相談しますよ。」「法律違反ですよ」「慰謝料請求しますよ」
強気で責めろ。おまいは舐められている。

区の区画整備で急にアパートを立ち退かなければならなくなりそうです。
近いうちに部屋に査定？かなんか来るらしいのですが、何の意味があるんですか？取り壊しちゃうのに。

質問です。

家賃４万５千＋共益費５千のマンションに会社契約で入居したのですが、
仕事をやめることになりました。

退職後も現在のマンションに居住希望だったので、
契約を会社契約から個人契約に変更することになりました。

その際、管理会社から
「会社契約を結んだ頃は家賃４万５千＋共益費４千だったが、
現在は賃料が家賃５万＋共益費５千に変わっている。
新規の入居者にはみなこの条件で入居してもらっている。
会社契約から個人契約に変更ということで契約しなおすなら、
新しい家賃で契約してもらうことになる」と言われました。

ネットで賃料を調べたところ、確かに管理会社の言った通りに
家賃と共益費が以前より上がっていました。

自分としては以前の賃料のままで住み続けたいのですが、
拒否されるのを覚悟で管理会社と交渉するしか手はないのでしょうか？

>>551
はい、交渉するしかないです。

>>535
ｻﾝｸｽ。一応昨日貰ったメール「お問い合わせ頂いた物件は、ご紹介可能ですよ」に
もう一度、初期費用幾ら掛かりますか？って返事書いて送ったけど、今日は全然返事が来なかったよ。
そのうち1件は、返信メール送ってもエラーで返ってきた。
やっぱこれって無い物件をエサにして、来店するように仕向けてるって事だよなぁ。

良い不動産屋さんは居ないものか・・。(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

>>547
それは会社の代用寮（社宅）の可能性がありますね。
どうせ会社辞めたんだから、消費者センター（弁護士無料相談も含めて）とか、
労働基準監督署とかへ相談に行ってはどうですか。
会社が給料を支払わない場合は会社側の業務上横領等で被害届も検討されては？

>>552
やはりそうですか・・・。

交渉してもおそらく１００％無理なのでしょうね・・・。

あきらめます。

>>555
そんなことはない
交渉はするだけするんだ

>>544、>>546
初歩的な質問にお答えいただきありがとうございました。
近くの不動産屋に聞いてみます。

質問です。

昨日賃貸マンションの契約を完了しました。
鍵の受け渡しまでまだ５日ほどあります。
その期間に一度だけまた部屋を見に行きたいのですが、それは可能でしょうか。
今回の営業担当者が良い方だったのもあり、あまり不動産会社に面倒な客だと思われたくありません。
契約成立までは、既に３度見に行っています。（自分だけ、親同伴、友人同伴の３回）

すでに面倒な客だと思われております。間違いない！

>>558
不可能ではないと思いますが、常識的に考えてやめたほうが賢明です。

先方に明らかに迷惑がかかります。

法律的にどうこうといった問題ではなく、
人間として常識的か非常識かという問題です。

>>558
内見時の鍵は現地でしたか？
もし現地なら電話一本なので手間ではないが、入居日間近なら回収や交換していたら厳しいだろうね。
既にその不動産屋に鍵があれば苦はない話ですよ。
契約金を入れてあれば、物理的に無理なケースを除き採寸など理に叶った話しなので当たり前に対応すると思うよ。

賃貸物件とか見行く際に携帯の電波状態とかチェックしなくてはいけないものなの？
仲介業者はただ日当たりが悪いと言っただけで携帯の電波障害については何も言ってないんだけど。
これって業者側の過失だよね？

なんでやねんｗ

以下のサイトは、名誉毀損若しくは営業妨害等に該当しますか？

ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

>>558
何のために行くの?
相応の必然性があるなら行くがよろし

>>562
携帯キャリアに相談する事だろ

>>562
携帯の電波は携帯会社によって、電波の届くエリアは違うから購入者側がチェックすべきだと思います。
しかし、テレビ（ＮＨＫ）の受信状況については、公的機関から電波障害地区に指定されていたら、不動
産屋がそれについて説明すべき事項だと思います。

>>562
んなの当たり前だろ。会社によって電波の入り方が違うもんだ。
おれの前の家なんか、ドコモからあうに変えたら電波はいらなくなったんだぞ！
室内のみ圏外の場合、今はだいたい無料で室外アンテナをつけてくれるから聞いてみたらどうだ？

>>567
当たり前でしか。電波の届かないド田舎に住んでいらしゃいましたか。
ド田舎者さんのところはテレビ受信できますか？

こういうバカって存在するんだな
正直驚きだわ

全く同感ですわ。

>>567
みんなから批判を受けるとは、可哀想に。

>>562
>>571

おまいらのことだぞ〜

ご回答下さった方、ありがとうございました。
週末に家電の購入を考えていたため、
計り忘れていた洗濯機の防水パンの内側のサイズを測定したかったのですが、
やはり鍵を受け取ってからにしたいと思います。
ありがとうございました。

>>572
最近は田舎暮らしも流行していてから、ド田舎でもすてきだと思いますよ。
批判されたからって気にする事ないですよ。

そうだよ。567番さん！携帯の使えないド田舎なんか、きっと自然がいっぱいで
いいところだから、みんなから妬まれて批判されたんだよ。

前に住んでたとこだといったのに、文盲ばっかりでやんなっちゃうよｗ

まあ、おまえらの収入じゃ鉄筋のマンションには住めないだろうが、電波にもいろいろ事情があるってことを知っといたほうがいいぞ。

（≧〜≦）って顔してる人は相手にしないほうがいいですよ

>>576
なんだ、携帯電波設備のない鉄筋マンションだったか。
てっことは、安もんの賃貸マンション住人って事になるｗ、もしかして牢屋だったりして。
なんで、土地所有権の戸建て買わないの？

それは、仕方ないよ。
>>576番さんは収入が少ないんだよ。
マンションって鉄筋構造（低層マンションが主）が最も安価である事を自慢げに
レスしている人だから。
マンションなら携帯電波の設備くらいあるが普通で、そういった設備がないのは安い
低収入者（>>576レス人）が住む所。

>>576
まだ、田舎に住んでいた事にしておけばよかったのに。
田舎住まい→自然が好きで住んでいる人
携帯の繋がらない鉄筋マンション→収入が少ないから？

>>576
みんなから批難されて、可哀想に。
ド田舎者の方が。。。

とっても夏っぽいスレですねｗ

自分が答えられそうな質問をage投稿

コテハンでもっともらしく回答

他のレスや気に入らないレスを無理やりな論点で叩き

自作自演で複数の幼稚な煽りを入れて

上から目線でまとめに入る

自演を指摘されても、指摘した人を自演と認定して荒らす

たまに自作自演で自分を煽ったりする


とっくに手口ばれてるのに、なんて可哀想な人......

不動産業者が不利になる回答をしない。
いくら偽装してもにじみ出る文章の癖。
質問とコテハンと煽りは同時間帯に現れる。
コテハンに塩を送るような状況証拠は伏せるが気がついてないのは本人だけｗ


ほんとにお気の毒です・・・・

役立つレスでコテなら有難がられる筈が逆に非難される。
それは言動がおかしいから。と忠告されても毒づく。
こういう人って人格形成において何が影響したのか、逆に何を経験しなかったからこう気違いじみてしまったのだろう。

仕事の合間に自作自演でヒマ潰してるんだろ。
あいつがこない時間は荒らしもこないからすごく平和なスレ。
でも質問もこないｗｗｗ。

>>583
みんなから批難に耐えられないのね、可哀想に。

>>584-586
583番さんへの非難はやめた方がいいよ。

>>583
さらにみんなから、貴方へ非難が集中しているけど、気を落とさないでね。

さる仲介業者の営業社員なんですが質問聞いてください
つい最近決めた物件なんだけど、管理会社が入っているんですよ
審査通ったんで請求書出してくださいと管理会社に頼んだら
送ってきた請求書にはガレージ仲介手数料一ヶ月分って項目があったんです
仲介してんのはうちなんだしそこが請求するのはおかしいだろうと文句言ったら
「普通ですよ＾＾ちゃんと回収して下さいね＾＾」
この場合うちは手数料とれるんでしょうか？
わかり辛い質問ですいません　わからなかったらもうちょい詳しく書きます

ケツモチどこか聞いちょけ。

料理板の貧乏スレにいる奴と、とてもよく似ている。

素人なので質問させてください。
今度家の近くに高圧線の鉄塔が建つことになったのですが、
電力会社の出してきた資料に
「不動産鑑定評価基準や公的文書で、危険・嫌悪施設に高圧線(鉄塔)は含まれない」
のような記載があるのですが、いろいろ調べたのですが明確な表記が見つかりません。
（逆に嫌悪施設に高圧線は含まれるとの表記は数多くヒットするのですが・・・）
嫌悪施設(特に高圧線)について公的な文章みたいなものはないでしょうか？
その道の住民の方宜しくお願いします。

ﾏﾙﾁ警報発令中

高圧線が立つようなう用途地域に住んでいるんだから、自己責任だろ。
いやなら、第一種低層にでも住んでおけ。

携帯電話の電波障害より
携帯電話のアンテナが真向かいとかにある強電波圏に住む方が
恐い・・・。

海外では学校の近くには建てられないんだとね。

苗場のリゾートマンションみたいなのって
通年利用できるんですか？

>>595
購入すれば、通常、通年利用できます。

>596
ありがとう

>>591
毎度、毎度、同じ質問をしてるでやんすね〜。
ここでは限界があるから
↓この辺へ行って聞いてみたらどうでやんすか？
環境・電力板
高圧線付近では癌が多発する！！！！！
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/atom/1138625896/l50
送電鉄塔とかの近くに住んでると体に悪いっての？
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/atom/1069416536/l50

賃貸営業ですが、錦糸町の新店舗への配属の誘いがあったのですが
錦糸町は来客は多いのでしょうか？
勤務されてる方の感想などありましたらお願いします。

>>593
第一種低層でも高圧線は建つよｗｗｗ
覚えた言葉を使ってみたかったのかなー？

別にいいじゃない、送電塔。
俺は格好良いと思うよ。

>>598
健康被害なんかをお聞きしたつもりはなかったのですが・・・
27日に回覧板で電力会社の資料が回ってきましたもので
「地価に影響するとしたら賠償が発生しそうなので、
電力会社がうそついてんじゃねーのー？」
と思って、調べていただけでした。

>>593
ちなみに、うちも第一種低層です。
高圧線鉄塔は建築基準法や地目指定みたいなものには含まれないです。

マルチではありませんが、質問をさげさせて頂きます。
スレ汚し失礼いたしました。

入居して半年
ある日とつぜん風呂の調子が悪くなった。
（お湯が出ない）
大家に言うと「自分で直せ」といわれた。

店子が自腹きって直すもんなの？コレ

お前が壊したなら「自分で直せ」

費用は請求してよいから「お前が直せ」

契約通りに「お前が直せ」

どれ？

無職歴４ヶ月目に突入してかなり焦ってる26才大卒宅建なし業界未経験の前職飛び込み保険営業4年間の俺ですが雇っていただける企業はありますでしょうか？
不動産業界には以前から興味があり行きたい業界ですが営業か管理で悩んでます。残業は覚悟してますし休みは月４日あれば十分です
現役経験者の皆様アドバイス頂けないでしょうか？
不動産業界で働きたいですしやる気と根性とルックスは自信あります！

営業だろうが管理だろうが、月の休みが当分ゼロだろうが、雇ってくれるならもうけものだろう。
ルックスが良いという部分は不動産に向かないタイプなのだから…。

みんなごめん。でもそうだろ？

営業はとりあえず雇ってつかえない奴は捨てるのが基本だから雇うところはあるでしょ、
管理は知らんけど

質問させてください。
私は今のアパートに約６年住んでるんですが、先日、自分だけが他の入居者より６千円程多く家賃を払っていることがわかりました。
このアパートは、３年ほど前に管理会社が「Ｒ物件センター｣から「Ｓ住宅」へと変わっています。
その際に、契約更新などはしておらず、「管理会社が変更したから、指定口座も変更になりました」的な紙切れが１枚来て、私は３年間その口座に家賃を払い続けてきました。
しかし、前述のとおり私は、他住人よりも６千円多く家賃を払っています、不動産屋側から家賃の変更の知らせなどは一度も来ていません。
いつ家賃が変更になったのかわかりませんが、多く払った分のお金は返ってきますでしょうか？
近いうちにＳ住宅に電話しようと思いますが、その前に少し知恵をつけておいたほうがいいかと思い、書き込ませていただきました。

IDの出し方をミスりました、失礼しました。

無理

>>610
無理・・・ですか、わかりました。ありがとうございました。

>>604
全部違う・・

契約書にそんな記載事項はなし
壊したのではなく通常使用でいきなり調子が悪くなった
費用を請求してよいとはいわれてない

>>608
契約更新時に交渉してみては？
ダメだったら、他へ引越しを検討してみては？
契約更新時って、更新料とか火災保険更新とかで費用かかるかも
それに伴って引越しっていうのはどう？

>>613
なるほど。
実はこのアパート、今度競売にかけられるらしいのです。
家賃に差があるのも事も、調査に来ていた裁判所の執行官から聞いたものでして・・・。
しかも、執行官のおっさんの話だと、私の部屋は空き部屋扱いになっているとの事・・・。
もうなんだかわかりませんね、引越しも視野にいれて交渉してみます。レスありがとうございました！！

>>608
管理会社が変わることは往々にしてあるし、家主が変わったわけ
ではないので、それは賃貸借契約にはあまり関係ないよ

賃料は、個々の契約ごとに合意して定められるものなので
（相場５万の物件を１０万で貸すのも借りるのも自由）
「自分だけ高い賃料だから」ってのは、値下げ交渉の材料と
しては弱い（もちろん交渉するのは自由だが先方が断るのも自由）

最近こういう質問が多いね
貸主側の「瑕疵」を理由に、賃下げが可能かと訪ねる質問が

>>612
いくつか確認させてくれ
・賃貸借契約時に「設備として明記されている」給湯設備だよな？
・あくまで「通常使用」だよな
・燃料切れとじゃなくて「故障」だよな？

>>613
質問者が、何を尋ねたいのかを、十分に理解してから
レスしたほうがいい。
コテ背負って的はずれの回答をしているから、叩かれる。

マルチになって申し訳ないんですが、スレ違いのところで聞いてしまったので、
こちらで再度質問させてください。

マンション購入予定なんですが、購入予定の部屋の
ルーフバルコニーの真横2-3mに、マンション全体の
ディスポーザー処理槽からの排気口がつくようです。
悪臭がしないかすごく心配なのですが、実際どのようなもんでしょうか？
販売担当者は、大丈夫だといっているのですが・・・・

>>615
大変よく解りました。勉強になりました。ありごとうございました！！

ディスポーザー処理槽からの排気口？

>>616

・賃貸借契約時に「設備として明記されている」給湯設備だよな？

最初から設置してあったお風呂です。
自動でお湯はりができるシステムになっています。

・あくまで「通常使用」だよな

壊れることはなにもしていません。


・燃料切れとじゃなくて「故障」だよな？

燃料は都市ガスです。

家賃の督促の代行業者でいい所無い？
８９３な所じゃなくて、まともなところ。
今現在3ヶ月滞納していて、督促に行ってものらりくらり交わされるので
いい加減ウザくなってきた。

>>620
新築マンションで、全戸に標準設備でディスポーザーが付くようなんですが、
下水の富栄養化の防止のためか、廃水処理設備が併設されるようで、
その排気口（？）が購入予定の部屋の近くにあるようなんです・・

>>623
購入前ならやめる。
不動産屋のいうことなんてあてにならない。
誰かが排気口の近くに住まないと空き室にするわけにはいかないんだから。

テナント営業と管理ならどちらが給料いいですか？
経験者からみてどちらがお勧めですか？

>>622
「家賃保証会社」でググれ

>>623
なら、いわゆる浄化槽設備だから、浄化槽法による制限が適用される
臭いがまともに出てくるような通気（排気）管はない（給気ならあるが）
臭気が云々ということが気になるなら、そっちを調べたほうがいい
でも>>624さんの言うとおりなのは、事実だったりするｗ

>>625
営業の方が稼げるが、管理のほうが仕事は楽（一般論）

>>625
テナント営業は歩合つくだろ。それだけキツいよ。
管理はメンタルやられる。

結論
どちらもダメ

>>626
レスサンクス。
しかし、家賃保証会社に電話したら「入居時にうちの会社で保証した人のみです」
と言われてしまったので、そういう会社だと思っていた。督促だけはしませんと。
その会社によって違うのかな。

>626>627
貴重な御意見ありがとうございます
営業は好きですがノルマ達成の自信は全くありません
打たれ強いのでメンタル面は全く問題ないと思います

>624
>626
サンクスです。
どういう性質の孔なのかもう一度確認して、よく考えたいと思います。

質問です。
退室届けを出したいのですが、管理会社から最初にその紙は渡されませんでした。
とすると、管理会社に送ってもらうのが筋なんですが、訳があって、今日から3日以内の
消印で出したいので、どなたか、退室届けとして、有効になる書き方を教えてもらえないでしょうか？

今日中に不動産屋にいってその場でかけばいいだろ
アホけ？

>>631
----------------
　　　　　　退室届（大きい文字サイズで）
　　　　　　　　　　　　　　　　　平成○年○月○日
○○管理会社様

前略、平成○年○月○日をもって、私は○○（借りている物件名と部屋番号）
を退室いたしますので、よろしくお願いします。

（賃借人）
○○（貴方の氏名）　印（契約印）
--------------------
↑これを配達記録以上で出す。
管理会社に電話してから郵送すれば良いです。

>>630
早いのはどこのメーカーの処理機を使ってるかを聞いて、そのメーカーに仕様を確認

>>633
ご親切にどうも有難う御座います。
助かります。

やっぱ頭金ないとマンション買わない方がいいですかね？

>>635
管理会社に電話して、退去届けの用紙をＦＡＸしてもらった方が早いよ

記入したら押印してＦＡＸで送り返し、再度電話して記入内容を確認して
もらい、郵便局の窓口に持ち込めば、日付入りの領収書も手元に残る

>>636
うん、買わないほうがいいよ

>>628
家賃の督促「だけ」かよ。

いろいろ調べたのですが判然としないので質問させてください。
賃貸マンションのエアコンについてです。

あまりに臭いのでエアコンクリーニングを自費で申し込んだのですが、
00年製造で古過ぎる、との理由で断られました。

入居時に調べたときにはフィルターどころか筐体の拭き掃除すらされていませんでした。
不動産屋(かつ管理会社)に聞いてみたら「エアコンクリーニング」は入居時に済んでますの一点張り。
「エアコンクリーニング」の概念も伝えたのですが、どうしても折れず。

電気代もかさみそうなので、できれば新品交換を望んでいます。
ちなみに物件の説明書の設備欄にはエアコンの記載がありますが、特約等はありません。

>>640
市販のスプレーでも試してみれ

エアコンの交換要求については、故障してしまって動作しない等の
機能的な不備についてなら可能だが、いまちゃんと動作していて
ちゃんと冷えるのなら、家主側は「契約を果たしている」ので…

例えば「自費でエアコンを取り替えたい、退去時には置いていく、
買い取り請求は行わない」という前提でなら交渉可能かも

>>641
アドバイスありがとうございます。
スプレータイプのものはおそらく効かないくらいの臭さです。長年のヤニ＋ほこりのような。
内部のフィン部分にもびっしりゴミがこびりついています。
冷えるか冷えないかと言われれば確かに冷える部類に入ります。

中にはわざと破壊する人もいらっしゃるようですね。
どうせ古いエアコンだし結局その方が得、というのも何だか切ないというか。

勝手にやりゃいいけど
業者が修理にくりゃ一発でばれるよ

>>642
業者のクリーニングも実は、たいしたことはしてない（徹底的にやるだけ）
自分でやるなら、ＤＩＹ板あたりで方法を尋ねるといいかも

あと、わざと壊したら、判るよ
その時はきっちり請求するし、払わなければ器物損壊で少額訴訟してから契約解除

>>638
頭金500万で3500万の物件。
頭金ゼロで3000万の物件とでは同じ事ですか？

税金がちょっち変わるかも

>>645
そりゃ、普通は3000マソの物件の方が3500マソの物件より
500マソ分確実にしょぼいから、同じことのわけないわな。

借り方の質問なんだけど、賃貸で会社にバレずに借りる方法ってあるかな？
会社にバレると転勤させられるか引越しさせられそうなので、バレずに住みたいんだが…

会社に言わない。個人情報保護法を信じる。郵便物の転送の手立てを講じる。

※住所の移転を会社に届け出なくていよい勤務先に限る。（どんな会社やねん）

交通費を掠め取るとかせこいこと考えるのやめたらええ

そこでネットカフェですよ。

>>639
ﾊｧ?
>>622読んでる？
>家賃の督促の代行業者でいい所無い？

って書いてるんだけど。
つうか、わかんないのなら返事するなよ。

連帯保証人不要と歌ってたので契約した賃貸に住んで２年立ち今度
更新なんですが今度送られて来た契約書には
連帯保証人の記入欄がある用紙が来ました

最初に契約したのは紹介会社？見たいな所（A社）で契約して
で実際の管理会社は（B社）だったのですが（B社）のフォーマットの
契約用紙（保証人有り用紙）が送られてきました

入居のさい（A社からB社への念書）
「賃貸借契約を凍結するにあたり連帯保証人を選任せずに入居を
許可する（代わりに敷金・・・円預け入れる）」という
念書を書いたのですがこれは更新時無効なんでしょうか？
無効ならばこの念書用の敷金を返してもらってから
連帯保証人と更新料を用意するという事でしょうか？

緑木新宿？

>>653
普通は自動更新だから今更連帯保証人は必要ない
ただ、今は無職とか何か重大な理由があれば別かな

レスありがとうございます
>>654
緑木新宿です
>>655
無職ではないですが連帯保証人が立てられません
ちなみに大家さんは同じ敷地の戸建に住んでおり
特に注意を受けた事はありません（一時バイク３台置いたりしたけど）
物件は３〜４部屋空き部屋のままです（交通が不便な為）
賃料は引き落としで遅延は一度もありません

更新はいけそうですよね　なんか心配なので

>>653=>>656
連帯保証人の欄は空白か斜線か敷金とでも入れておいたらどうですか？
-----------------------
どんな書類でもそうでですが、民間の場合、相手の書式に１００％合わせ、
その書類の全ての欄を埋める必要なんかないですよ。また、必要と思われる
事項については、別途追加記入してもいいのですよ（貴方が請求する場合）。
-----------------------
↑この事は覚えておこう。

>>656
>>657の書いてある通りで不動産屋はいい加減なので
書類の使い回しをしているので特に意味も無く書いてあるだけかもね

特異な事がなければ民法上、同一条件の更新だろう。
これが通れば消費者契約法(大家は個人か?)10条に抵触しかねない。

今のアパートに入る時、内装費（クロス・クリーニング代等）を払ってるんですが、
壁を汚したり傷が付いたりしたら、退去時にまたクロス代を払わなきゃいけませんか？

土地売却の件で質問です。
23区西部、約200�uの土地。
国交省地価公示の取引例一覧を見ると48万/�uとあります。
これを売る時大体何パーセント位をみておけばいいでしょうか。
とても大雑把、乱暴ですが取り敢えず凡その数字だけでも知っておきたいのです。

因みに路線価を見ると39万/�uでした。

そうでしたか。

>>661
手数料？価格？
公示価格より高いんじゃない
手数料は3％+6万（だっけ？

657〜659
回答ありがとうございました

質問します。家賃滞納してて、解約したいのですが、他の不動産屋で審査通りますか？

今持っている、家を売って引っ越そうと思っています。（家屋老朽化の為）。

で、うっぱらったお金で、引越し先は賃貸しアパート+自分たちが住む母屋。
という構造のものを、建てようかと思っております。


そこで、質問でございますが、
「新しく家を取得するために、家をうっぱらうと、税上の特別措置がある」
なんやら、と伺いました。この特別措置はどんな特別措置なのでしょうか？

また、うっぱらった代金で、「住居兼賃貸しアパート」であっても、
その特別措置は有効なのでしょうか？

よろしくお願いします。

>>666
お面６回踏んだら死ぬぞ
お前お面何回踏んだ？

>>666
それ以前に、滞納家賃をきちんと支払った上で、新しい部屋を
借りるお金も全額用意できるのですか？

>>669家賃二ヶ月滞納ですが、20万あります。（家賃9万3千円）払えばいいのですが、家賃払いながら滞納払うのも、もったいないかと。

8月末まで派遣社員として働いていますが、
9月以降は資格の勉強に専念することにしました。
9月からは事実上無職、になってしまうので
派遣社員で働いている8月の間に物件を押さえた方が良いでしょうか？
保証人は大手企業勤務の姉がなってくれるのですが･･･。
自分自身が無職になってしまうと、やっぱり厳しいのかな。

>>670
滞納家賃は絶対に払わなければならない、これはＯＫ？
（踏み倒して出て行くつもりなら、ここで袋叩きだが）

その上で、今住んでいることで発生している家賃も、
払わなければならない、これもＯＫ？
（もったいないとかいう考えは根本的におかしい）

更に、引っ越すには引っ越し代も必要だし、新しく別の
部屋を借りるには敷金（保証金）や仲介手数料も必要になる

今あなたがすべきことは、直ちに滞納家賃を支払うこと
その上で、通常家賃も支払うこと
これができないなら借金の踏み倒しと同じ

>>671
家賃を払える人が部屋を借りればよい
つまり、保証人予定の姉（大手企業勤務）が部屋を借り
実際に住むのはあなた、ということにすればいい
もちろん、姉以外に保証人を立てる必要はあるが

人がまだ住んでいるのにアパートの取り壊しを始めるのって違法になりませんか？
5月22日に来月から建て替えするので契約を解除してくれと言われ
そんな急なこと飲めるわけないと抗議したら一旦収まったんだけど…
部屋探しはしていたのですが今月に入って予告なく工事を始められてしまいました

>>674
取り壊し工事が始まったことで、あなたは住めなくなったのですか？
住んでない部屋を取り壊すことは、違法でも何でもないですよ

>>674
アパート、マンションの一部を取り壊し、その上で残りの一部を使用する事は法的には当てはまる項目が無く、強いて当てはめるなら一般的には大規模改修になりますので、確認申請が必要です。

まず弁護士に相談してください。
今まで何があったかの記録を全部残しておく事。
自分に不利だと思っても全部含めて話の経過を弁護士に相談する事。

本当に住人が一部居住している建物を解体しているのならいろんな意味で法に抵触するでしょう。
解体工事により身の危険を感じるような事は有りましたか？
脅されていますか？

全部まとめて弁護士に相談して下しさい。

>>676
身の危険などは今のところありませんが、弁護士さんへの相談準備してみます
他にも住人の方いらっしゃるのでそちらにも話を伺おうと思ってます
レスありがとうございました

>>673
おいおいムチャクチャ教えるなよ。
それって転貸だろ。
保証人の有無に関係なく、無断転貸は契約解除条項だ。
誰に教わってこんな嘘書き垂れてんの？

>>676
建築物の撤去除去に関しては、事後の「除却届」で済みますよ

>>677
ということは>>675で書いたとおり、あなたが住んでいる部屋では
ないわけですね？

>>678
申し込み時点で「借主は姉、住むのは私」と正直に書いていて
更にそのとおりに契約書に明記されていれば、借りる（家賃を払う）人と
住む人が違ってても、何ら問題はありませんが何か？

収入のない学生が学生専用アパートを借りるのと同じですよ
（借主は親御さん、入居者は子供、これが転貸にあたるとでも？）

初歩的な質問で申し訳ないです。
住居が今年の12月で満2年になりますが、今月中に引越したいと考えてます。
入居時、敷0礼2だったんですが
2年満たないで退去するとお金をとられるようなことはありますか？

なんで賃貸営業の人は客に対して舐めた口の聞き方をしてくるのでしょうか？
友達みたいな喋り口調で、「これにしなよ」とか「なんでこの物件にしたの？」
とか正直、こんな社会常識が無い人間が契約など出来るのでしょうか？
それとも、年下に敬語使ったら、俺の負けだ！絶対にそれはさせない！俺が年上で偉いんだ！
みたいなアホ丸出しな考えでも持ち合わせているのでしょうか？

どなたか私の疑問にお答えして頂けないでしょうか？よろしくお願いします。

他人は自分を映す鏡です

>>681
営業の人は貴方（のレベル）に態度や服装を合わしているみたいですね。
>>680
物件内に損傷がなければ、何もない。
何か損傷があるなら、今（８月中）のうちに自然に壊れたって言ってなおしてもらいなよ。
それで、治してもらってから２ヶ月後に退去するとか、治してもらえんかったら、それを
理由に退去する事としたとか、とりあえず、損傷があれば早めに連絡ね。

>>683どうもありがとうございます。
入居前に便座にひびが入ってまして、最近になって割れてしまいました。
これは自費で修理すべきですか？
それとも不動産屋に連絡したら向こうが修理してくれるのかな…

上がうるさいから空のペットボトル投げたら穴があいたよぅ
幾らくらいとられるのかな…パネルっぽいけど…ﾄﾎﾎ

>>681
全てのお客に対してそういう応対をしている訳ではない。
何度かそういう応対をとられているのなら、
それはあなたに原因があるはず。
あなたの風貌及び態度が敬うに値しないという事です。

>>683
本当にそれだけでいいのでしょうか？
例えば、ルイヴィトンのバックを買いに、銀座へ行ったりします。
そこでジャージを着たり、シミの付いたよれよれのＴシャツで着たりします
それなら、店員や周りの人の横柄は態度はしょうがないかもしれません。

しかし、この場合、たかが、街の賃貸やです。
それこそ、数千万もする都心のタワーマンションを扱っている、とても綺麗なオフィスなら
話は分かりますが、こじんまりとした、汚いオフィスで営業もやる気が無い場所で
扱ってる物件は高くても数十万の賃貸物件です。
コンビニに行くような感覚ですね。
コンビニの店員が相手の服装や態度を見て、接客を変えますか？
またはそれが、世間で許されますか？

はっきり言います、服装や態度で接客態度を変えていいのは
またそれも職業を選ぶという事です、分相応を弁えられない精神的に幼稚な社会的未熟者は
断罪するべきです。

これは頭がどうにかなっちゃった方ですね

理由は答えられない
根拠も無い、脳みそも使わない
ＩＤは隠して小心者

これだ〜れだ

>>689
689 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2007/08/02(木) 10:08:22 ID:???
じゃんｗ

とりあえず、断罪したいなら、スレでも建てればいいのに。

ここは質問にものすごい勢いで回答するスレです。今自分がどのような場にいて、
そこは何をするスレなのか・・・この把握ができない人は、2ｃｈなどの掲示板の利用に
向いていない人です。

何故そうなのか？を考えた場合、私も最初服装や態度を思い浮かました。
まずは態度です、私は職場の仲の良い同年代でも敬語を使います。
それは、社会人として当たり前の事だと思っています。
当然、私はどんな人にでも、敬語は使います。その営業の方にもです。
態度とは言葉使いも含まれますので、原因は言葉ではないようです。
ではその他で、問題がありそうな態度の一例を具体的に提示しするとすれば何でしょうか？

また服装は2日前に買った新品のシャツにスラックスです。
シャワーも毎日一日2回浴びております、その日もです。
髪も前髪は目に掛かりませんし、耳にも掛かりません。

さて、仮に服や態度に問題が無かった場合何が原因なのでしょうか？
また、上記の部分に可能性がありそうな箇所があればそれをご指摘の上
具体的な一例を提示してもらえないでしょうか？

>>687
あなたの言葉を借りるなら、分相応を弁えられない精神的に幼稚な社会的未熟者は
たぶんあなたです。
ルイヴィトンで横柄な態度は許せるが、たかが賃貸やは許せない。
こぎれいなオフィスでなら許せるが、汚いオフィスでは許せない
と言うならば、服装(見かけ)職業で選んでいるのもあなたです。
今のあなたにとって町の汚いオフィスの賃貸や以上の店は分相応ではありません。
はやく汚い賃貸やででも普通に契約できるようになってください。

>>693
分かりました。

もしあなたが、原因は服装や態度だとおっしゃった人であれば
あなたはそれを不服におもっていらっしゃる。
それならば、その営業の方はどのように接客すればよろしいとお考えですか？

また、>>692のレスを読んで
「仮に」服装や態度に問題が無いとすれば、後はどんな理由が考えられますか？
の質問を考えてみてください。

両親が急死し、50坪ほどの宅地を相続しました。
その土地には赤の他人が家を建てて住んでいて、地代をもらっています。
親が亡くなった途端、地代の値下げを要求してきました。
大阪、神戸に1時間ほどで行ける場所で、最寄駅から歩いて3分です。
現在は坪数×1000円程で貸しています。
相手は坪数×910円にしろと言っています。
いくら何でも910円は安すぎると思うのです。

近隣の土地の相場は土地の近くの不動産屋に行けば、付き合いがなくても
教えてくれるのでしょうか？

よろしくお願いします。

回答が得られないようだ。どうやらかなり長い間考えないと出てこない答えらしい、無理も無い
何故なら、矛盾しているからである。

自ら、それは服装や態度に原因があると言っておきながら
私がじゃあ逆にこっちも職業や場所で差別してもいいんだね？
と聞くと、何故か気に障ったらしく、お前は精神的に幼稚な社会的未熟者と断罪してきた。

推測するに、自分達は客を選別してもよいが、客は我々を選別してはならないとの思いがあるようだ。

今日ここで得られた情報は実に貴重な物でした。
次回からは、遠慮なく、彼らの軽薄な見識を指摘し、それを直接訂正させることに致します。

ここで質問して、このような情報を得られなければ、私は彼らに非があるわけは無いと思い込み
何も出来ずにいるところでした。情報をくれた人たちに感謝します。では。

私の父が事務所を構えてるんですが、実質仕事ごっこ状態です。
「収入もないし、いま我家はそれどころじゃないから事務所を畳んでくれ」
と頼んだら「６ヶ月前に断りをいれなきゃならないから、畳むのは来年の
１月になる」と言われました。

賃貸契約の内容が分からないのですが一般的には、
こういった賃貸事務所というのは、１，２ヶ月で出られないものなのでしょうか？
ただの仕事ゴッコ引き延ばしの為の言い訳なのでしょうか・・・
教えてください、お願いします(´･ω･｀)

>>696
めんどくさい・・・だけなんだけどなー

あなたが差別するように他の人も差別するよって事
あなたに差別すんなとは言ってない。
気に入らなけりゃその場で怒って別の店行けばいいだけだろ
あなたは敬語使われるだけで優越感を覚える程度の人間ってこった
そこらへんを見抜かれてんだよ

>>695
土地の貸付相場（目安）＝「(路線価格/0.8)×0.03／12ヶ月」or「土地相場価格×0.03／12ヶ月」
※路線価格や土地相場は更地として考えてね。路線価格がない場合に土地相場価格で考えて。
相手の値下げ要求に応じる必要なんかないですよ。逆に値上げしてもいいような感じもします。
ネットで近隣の土地相場（貸付・売り）を調べるのはどうですか？

>>697
賃貸の場合、�@退去する時は１ヶ月前に連絡する�A退去月は日割り計算しない、となっている
のが通常よくある賃貸借契約です（詳細は賃貸借契約を見て）。だから、退去までに１ヶ月か
かります。それと、事務所を自宅へ移すように勧めたらどうですか？それ専用の電話だけ引き
込んでね。それと、実収入がない場合、昼間、社長は営業に回らないといけないから事務所な
んかあまり必要ないように思います。

>>699
＞賃貸の場合、�@退去する時は１ヶ月前に連絡する�A退去月は日割り計算しない、となっている
＞のが通常よくある賃貸借契約です

それ居住用賃貸物件の話じゃね？

>>699
ありがとうございます。
算出方法があるんですね。
先ほどまた借地人が来て、話を聞いてると、バブルの頃に土地の値段が上がったからと
親が値上げを要求したけれど、一気に上げようとしたので断った。
それで毎年坪単価110円ずつ10年間は値上げという事で合意したらしいです。
（平成2年頃は3万円台で貸していました）
ところがすぐにバブル崩壊し、土地の値段が急落。
土地の値段が上がったからって値上げするなら、土地の値段が下がったんだから
値下げしろと言うのが先方の言い分です。
それで約束の値上げも10年前からストップして現在の値段のまま来ているそうですが
先方は坪単価910円でも本当は高いと思っているそうです。

昨日も発表がありましたが、昨年からまた土地の値段は上がっています。
親の時には言わないで代替わりした途端言ってくるなんて・・・。
地代云々と言うより、うちの家に不満があるんじゃないかと思ってしまいました。
かなりもめそうな気配です。

値下げに応じず相手が納得しなければ供託されるのでしょうか？
何度もすみませんがよろしくお願いします。

>>701
まず代替わりしたごたごたを狙って様々要求するのはよくあること
値段については君が今が妥当だと思うなら相手の要求を突っぱねる以外に何もしようがない
結果として相手が供託した場合は
「地代の一部」として受け取る形で受け取って足りない分を請求し続ける。

>>700
そうですよ、居住用ですよ。だから、詳しくは賃貸借契約を見てとかっこ書きしが。
理由はどうあれ、早く退去を促すための判断材料をレスしたのです。
私の批判よりも>>697への回答を優先レスするべきでは？
>>701
頑張って交渉するしかないですよ。>>699の相場から見て高いか安いかだいだい分るでしょ。
銀行から住宅ローン資金を借りれば、貸付年利約３％です。土地の場合も同様に３％って言
っても不合理でないはずですよ。それと、土地の場合は固定資産税が掛かるからね。
この固定資産税分借地の方がお得ですとか。
路線価格＝土地相場価格×0.8ってニュースでしていました。
これらの資料をもって交渉すれどうですか？
尚、法的手続きとか、契約書がどうとかって話をすると完全にケンカ状態になって、今後の
関係がギクシャクするからそのつもりでね。
また、法的手続きは専門家（弁護士・司法書士）に依頼したほうが良い。

>>701
追加、あまり相場からかけ離れた要求をするべきないし、逆に相場からかけ離れた
要求には毅然とした態度で断るべし。

>>703
いちはやく補足してあげるのが質問者のためだと思ったんだが
あんたが逆切れするとは思わなかった

アドバイスありがとうございます。
半年と言い張るなら、賃貸契約書を見せてほしいと言ってみます。
ありがとうございました。

事務所、店舗なんかの場合は、6ヶ月前っていうのは一般的ではあるよ
ただ、これも交渉しだいで短くはなる。

不動産の営業会社に就職したいと思ってるんですが、だいたい給料がどれくらいかと、労働時間について教えて下さい。

マンション管理の志望動機が全く思いつきません
アドバイスお願いします

>>708
俺は定時　、休みは6/4の祝祭完全休みで
２２万。
残業代含む。別途社用車支給。
もろ地方。
社会人２年目。

だけど、普通は１５万〜２０万ぐらいじゃねーか。

上場系の基幹社員とかは次元が違うとして。

>>710
30代になればだいたいいくらくらいになるの？

>>702
ありがとうございます。
ごたごたを狙って値下げ要求ってよくあることなんですか・・・。
何だか先方は何が何でも自分の要求を通そうと、ものすごい強気で
既に喧嘩腰です。
私はまだ学生なので、なめられてるのかも知れません。

>>703
ありがとうございます。
ざっと去年の路線価で計算してみたら、今の値段でも少し安いみたいで、
値上げを要求してもおかしくない状態です。
でも、こちらは現状維持でいいんですが・・・。
契約書を持ち出しても喧嘩になりますか・・・。
難しいですね。
子供が沢山いて生活が苦しいって言ってるから底地を買う余裕なさそうだし、
底地を誰かに売るって言っても買う人いないでしょうし。
こういう交渉って経験ないので気が重いです・・・。

>>712
完全になめられていますね、お気の毒。
仲介している人はいないの？
ダイレクトにご両親が契約していたのかな？

>>713
そうです。親がダイレクトに契約していました。
祖父の代からの土地で、先方も代替わりしています。
感情的な相手なのでまともに話し合いができるかどうか・・・。
心労で眠れないし、胃は痛くて食欲ないし、早く解決させたいです。

家の売却が決まり、手付金（？）を受け取ることになりました。
仲介業者から家の権利書を持ってくるように言われたそうですが、
何のためでしょうか？
まさか手付金と交換ではないだろうと思うのですが･･･。
売却するのは親です。

よろしくお願いします。

流れを無視してすみません。
ご存知の方お教え下さい。

ビジネスビルの一室を賃貸契約していたのですが、事情で退室することになりました。
大家さんは、「即時解約」として、三ヶ月分の「賃料相当額」等を請求してまいりました。
「賃料相当額」とは、一ヶ月の賃料と、共益費を合わせた額です。
なお、私は、大阪の中央区です。
よろしくお願い致します。

また、消費税までありますが、
そんなこといいんでしょうか。
保証金からいろいろ差し引いて、それに消費税を加えています。
なにか知りませんが「最後にぶっとれたれ」という感じで、気味が
悪いです。宜しくお願い致します。

>>716-717
「明日退去します」と言われても、家主も困るので
あらかじめ「退去の○ヶ月前までに通知すること」と
いった条項が、契約書に明記されているはずだが
契約書には、どのように書いてあるのか？

>>715
登記済証？
手付受取はいよいよ大詰めって事、業者・相手方にしてみりゃ万が一にも無権利者であったり未登記は困るから。
その後、ファイナルステージとして残代金決済と鍵引渡が待ってます。
イベントアイテム"みんな俺の事権利証っていうけど、本当は登記済証っていうんだぜ"はここで使います。
権利証を司法書士に渡すとゲームクリアー！

>>701
決して安い要求はのんではいけません。
１回でも安い要求に応じると、また、次から次にと値下げ要求してくるよ。
少し費用（3000〜5000円/月）は掛かるけど不動産屋に借地料の回収（値上げ交渉）を依頼
するのも１つの方法です。

いいかげんにしろよ顔文字

>>714
うちの会社、そういう案件けっこうやるよ。
書いてあった土地条件なら底地買いたいぐらい。

はっきり言うと、今は都心部の土地がなかなか買えないから、そういう手間のかかる土地の
相談にのることもあるよ。
底地権だからって売れないと決めつけるんじゃなく、不動産屋に相談してみてもいいかも。

相続税もかかるだろうし、その収入じゃ固都税も賄えないんじゃないかな？


ちなみにうちのお客さんは逆で、借地権の上にボロボロのアパート持ってたの。
うちが相談にのって、アパートの住人に立ち退いてもらって、底地買って、今はマンション建ててるよ。

>>716
事業用物件の場合、解約予告はたいてい3ヶ月です。
オーナーはそれで3ヶ月分を要求してるんでしょう。一度契約書を確認してみてください。

別の方も書かれてますが、オーナーにしてみれば急にテナントに出て行かれるのはビル経営上非常に困ります。
あなたには「急な事情」の言い分があるのでしょうが、契約というのは相互の信頼関係に基づくものです。
解約予告も守らず、急な退去を認めろというほうが勝手だと判断されても仕方ありません。

金額の内容は協議の余地ありですが、いずれにしても、退去時の扱いについて再度契約書を確認なさってください。

部屋を貸したのですが 実わ や〇ざ どうすれば いいですか？やっぱり仲介業者の責任？

契約したとたん担当者の態度が変わったんですけど…

>>714
すでに険悪になってるんだからケンカするしかないと思うけどな
ある程度資料揃えて明らかに現状で安いのなら、こちらは値上げも考えている
そっちが感情的に話すなら調停に持っていって下さい、そちらで話しましょうって言っちゃえば？
学生なら時間の都合も付くだろうし。
相手がそれで引っ込むかもしれないし、もし調停になったら
資料みせて現状で安いんで値上げも視野にいれてるって事を調停委員に説明すれば決着する
というか母親なり父親なり大人は居ないの？

>>718さん、ありがとうございます。
>>723さん、ありがとうございます。
>解約予告も守らず、急な退去を認めろというほうが勝手だと判断されても仕方ありません。

仰るとおり、身勝手でした。すみません。
また、舌足らずで恐縮ながら、「賃料相当額」に管理費(共益費)が、含まれるのか否か
ということが問題でした。
貸室賃貸借契約書には、「賃料相当額」の定義はなされておらず、解釈によるものと思われます。

>>721
私の事ですか？
もともとの契約通りの金額で安いにも関わらず、貸主を騙して値下げ要求するとは
人間的モラルに欠けます。そんな奴（借主）はホームレスになればいいです。
私の批判より、>701＝>>712へアドバイスしたらどうですか？

>>712
追加レス、土地を売る考えが少しでもあるなら、相手の事など考えずにこういってもいいのですよ。
「路線価格/0.8（時価）で買いませんか、数年後には売る事を考えています。」
↑これで相手も考えますよ、ヤクザが土地所有者になるのも嫌でしょうから。

いいかげんにしろと言っている

>>728
物凄い勢いで回答することに専念してほしいんですけど。

>>729
いいかげんにアドバイスしろって言っている。

>>731
気持ち悪いんだよお前！

気持ちが悪いなら、病院に行ったほうがよい。

とにかく、ものすごい勢いで回答することに専念しろよ、お前も。

>>731
他人のモラルを論ぜられるほど
あなたのそれは、高くないようだが

>>727
普通含めます

ちょっと行ってくるってＡＡ持ってる人いませんか？

>>734
私の事なんかどうでもいいです。ゴネ得は私の一番嫌な奴。

何か文句ある？
　　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ノ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ノ　) ソ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ノ　x5　　　　　ノ　　::　彡:/):） 　キモ顔の何が悪い！
　　　（::::::::::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |:::::::::） 　　恋人居ない歴年齢はしかたないだろ。
　　　 　| =ロ 　　-=・=- 　‖　‖　-=・=-　　 ロ===
　　 　　|:/ ‖　　　　／　/ノ　 ヽ ＼　　　 　‖ ヽ|ヽ 　　 ゴネ得の何が悪い！
　 　 　|/　 ヽ｀======/　.⌒　｀ ========ノ. 　 ..| | 　 学生をバカにしてどこが悪い！
　　 　.（　。 ・：・‘。c　.（●　　●）　；”・u。*@・：、‘）　 　好きでホームレスになるのでないぞ
　　　（ 。；・０”*・o； ／ :::::l l::: ::: ＼　：。・；・：・。o ） 　
　　 　（； 8@ ・。：／／￣￣￣￣＼:＼.”・：。；・’０.） 　もう何年も痴呆症でないぞ　
　　　.＼。・：％,: ）::::|.　￣￣￣￣ 　| ::::（:　o`*：ｃ ／ 生まれ育ちも下流階級出身の
　　　　＼ :::　o :::::::::＼＿＿＿＿／　　::::::::::　 　／ 　どこが悪い
　　　　　　(ヽ 　ヽ:::: _-　::::: ⌒::　::::::::　-_ 　　　ノ 　　　
　　 　　　　＼丶＼_::＿:::::＿::::　:::::＿／::::　　／ 　　
　　　　　 　 | ＼　＼　:::::::::::　:::::::::: ::: ::_＿／ ｜

気持ち悪いんだよお前！
。 o　彡川出川出川ミ〜 ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　。　川出川／゜∴゜＼ b〜　ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　。‖出‖.゜◎---◎゜｜〜 ゜ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　出川‖∵∴゜。3∵゜ヽ〜＜　>>732の僕は性病なんだ〜ｹﾞﾛ
。　川出∴゜∵∴）д（∴）〜゜ |　 エイズ移したろか〜。
　。出川∵∴゜∵o〜・%〜。 　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
o　川出‖o∴゜〜∵。/。　ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　川出川川∴∵∴‰U 〜ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
。U　〆∵゜‥。 ゜ o＼。゜〜。ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
。。/∵＼゜。∵@゜∴o| 。o゜。゜ ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　/::::∴/:::::::::::‥　∵゜ | 〜 。oﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
（::::::::　（ξ: 　・　ノ:::・/:| 。゜o 。。ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
o＼:::::　＼:::::::∴。　（::: | o。゜　o。ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　/:::＼:::::　＼:::　∵゜ ヽ| 。゜。゜ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
/::::　 　＼:::::　＼:::　ヽ　）∴ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ ｼｺｼｺ
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>>727さん、ありがとうございました。
納得しました。
精算の「承諾書」に、記名捺印して返送いたします。
再感謝。

>>737-739同一きちがい
きちがいが暴れてるねｗ

>>740で書き間違えました。すみません。
>>727でなく>>735でした。お詫びします。

>>737 顔文字よ
自分のことは棚に上げるような奴のアドバイスなど
迷惑なだけで何の価値も値打ちもない
独善なら他でやってくれ

いい加減にしろよ、743も・・・。
そうやっていちいち反応するから相手が「嬉々として荒らしてくる」んだろうが。

アラシ煽りは徹底放置…これ2ｃｈの常識だぜ。

流れ無視ですいませんが
>>684のご解答をどなたかお願いできませんか？

>>745
ひびが入っていた云々にかかわらず、あなたが通常使用していた中で割れたのなら、家主負担。

>>746
どうもありがとうございます。助かりました。

>>743
独善ではないです。相場（数値的根拠あり）から判断しています。

>>745
お前が潰したんだろ、修理費はお前が支払え！！

>>748
何か文句ある？
　　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ノ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ::::::::::）
　　　　　（::::::::::/　　）:::ノ::::ノ　) ソ　ヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　（:::::::::/　彡　　ノ　x5　　　　　ノ　　::　彡:/):） 　キモ顔の何が悪い！
　　　（::::::::::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　（　::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |:::::::::） 　　恋人居ない歴年齢はしかたないだろ。
　　　 　| =ロ 　　-=・=- 　‖　‖　-=・=-　　 ロ===
　　 　　|:/ ‖　　　　／　/ノ　 ヽ ＼　　　 　‖ ヽ|ヽ 　　 ゴネて暴れるの事の何が悪い！
　 　 　|/　 ヽ｀======/　.⌒　｀ ========ノ. 　 ..| | 　 お前よりモラルは良いぞ！
　　 　.（　。 ・：・‘。c　.（●　　●）　；”・u。*@・：、‘）　 　好きでホームレスになるのでないぞ
　　　（ 。；・０”*・o； ／ :::::l l::: ::: ＼　：。・；・：・。o ） 　
　　 　（； 8@ ・。：／／￣￣￣￣＼:＼.”・：。；・’０.） 　もう何年も痴呆症でないぞ　
　　　.＼。・：％,: ）::::|.　￣￣￣￣ 　| ::::（:　o`*：ｃ ／ 生まれ育ちも下流階級出身の
　　　　＼ :::　o :::::::::＼＿＿＿＿／　　::::::::::　 　／ 　どこが悪い
　　　　　　(ヽ 　ヽ:::: _-　::::: ⌒::　::::::::　-_ 　　　ノ 　　　
　　 　　　　＼丶＼_::＿:::::＿::::　:::::＿／::::　　／ 　　
　　　　　 　 | ＼　＼　:::::::::::　:::::::::: ::: ::_＿／ ｜

アラシ煽りは徹底放置、気持ち悪いんだよお前！
。 o　彡川出川出川ミ〜 ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　。　川出川／゜∴゜＼ b〜　ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　。‖出‖.゜◎---◎゜｜〜 ゜ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　出川‖∵∴゜。3∵゜ヽ〜＜　>>744の僕は性病なんだ〜ｹﾞﾛ
。　川出∴゜∵∴）д（∴）〜゜ |　 エイズ移したろか〜。
　。出川∵∴゜∵o〜・%〜。 　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
o　川出‖o∴゜〜∵。/。　ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
　川出川川∴∵∴‰U 〜ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
。U　〆∵゜‥。 ゜ o＼。゜〜。ﾌﾟｩ〜ﾝｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃｶﾏｯﾃ
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なんだこの自演スレ







なんだこの自演スレ

>>752
＞なんだこの自演スレ
ん〜？
>>752＝751＝744＝750＝741って事を言っている。

携帯から見ると、誰が自演か丸見えなんだが。

>>754
携帯からわざわざ見てみたのにわからないじゃないか。
嘘つき。

やはり大家の敷地内にあるアパートは大家とトラブルケースが多いのでしょうか？
私は郵便物を大家にチェックされ、窓を開けて寝ていれば、大家のボケ老人が早朝5時から窓の外の砂利を行ったり来り徘徊していて砂利を歩く音で目覚めます。それとベランダに勝手に入っているなんてのは日常茶飯事です。

それ、実は「大家は猫です」ってオチ？

欠陥住宅って以前かなり取り沙汰されましたが最近聞かない
今でも建てられてるの？

>>758
マスゴミと基地外クレーマーの
一過性の熱病みたいなもん

>>754
752＝751＝744＝750＝741って事でしたか。

アドバイス ありがとうございまっする m(__)m 実は、自分の親が急に脳梗塞で倒れてしまい親は、家主であり 入院してまして 自分がなんでもしないといけない状況で

>>726
↑↑もです
不動産やは、運が悪かったってゆうし
これは、仲介の不動産やの責任でわ ？ ないんでしょうか？そのや〇ざのせいで大事なお客さんも部屋をでてしまい本当に困っております・だれか相談にのってくださいm(__)m

組関係なら無条件で契約解除、という条項はないの？
契約書作成は誰が行ったの？賃貸人は親名義？

>>763
組関係 解約というのわまだ未確認です 賃貸契約人は、なんか適当な会社名義で・おそらく 金融系か振込み詐欺系だとおもわれです。家賃もすくなくても半年は、未納です

>>760
あの世に行ってもエンマ様の前で自演してな(笑)

>>764
とりあえず契約書を探せよ
話はそれからだ

賃貸人というのは貸す側（たぶんあんたの親父さん）のこと
借りる側は賃借人だよ
法人契約であろうと住んでいる人間が組関係なら追い出しは可能
家賃滞納が６ヶ月以上なら契約書に無条件即時解約が謳われてるはず

>>766
ご意見ありがとうございます とりあえづ契約書確認してみます とりあえづ仲介の不動産やにまかせて OKでしょうか？ 不動産やさんは、とりあえづ警察に相談に行くと言ってました。

いいから契約書探してこい
それまでは、何聞かれても何も答えようがない

>>768
おっさん毎日暇そうだな

続きですが、頭上の変人が翌日はなんとAM3時半にビリー
を始めました。私は買ったばかりの5層構造のドイツ製特注耳栓をして
夢にまでみた安らかな睡眠にはいっていました。
しかし、変人の激しいステップにドイツの防音技術が敗れ去り、
私は夢の世界から変人の激しい足音がこだまする深夜の現実世界へと
引き戻されました。それと同時にこれまで睡眠を奪われ続けたたことによる激しい
怒りがこみ上げてきました。飛び起きて、そのまま大家の家に乗り込み、
｢即、改善しろ！でなければ引越しするぞゴルア！！｣といいました。

>>768
了解です！ 契約書見たらまたカキコします。

>>770
未だ続いていたの？
「上の階の人」と「貴方の大家」との関係が単なる物件の近所等の関係だけだったら、
大家の立場ではどうする事もできないですよ。

屁理屈はいいんだよ。
自分で積極的に行動して問題を解決しないと。
大家だって変人のせいで客がでていったら困るし、
不動産家だってそんな物件勧めづらいよ。
とりあえず翌日からピタリと静かになりました。
皆様ありがとうございました。

>>772
毎日自演してて楽しい？

パシフィックセンチュリープレイスのヒューザーが入っていたフロア
今はどこが入っているかわかりますか？

>>719
お返事ありがとうございました。
これで安心しました。
ゲームクリアまでラストアイテムを守って頑張ってもらいます！

>>776
自演自演

エイブルとジャックスはつながってるんですか？

>>778
自演の前振りスタート！

武蔵小山と人形町では、どちらが住みやすいですか？

>>780
自演の前振りスタート

顔文字がくると荒れる。それは事実だろ。

なんで荒れるか？

何度も突っ込まれてるが、顔文字の回答ってプロから見てなんか頼りないし、テキトーなんだよな。
いい加減なことを、不愉快な顔文字で垂れ流してんじゃねぇよ。