もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレ Part48
1 ：名無し不動さん：
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart47
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1176363601/
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。
<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart47
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1176363601/
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※専門的な建築関係はこちらの板にも質問スレがあります。
○建設・住宅業界板
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問ｺｰﾅｰ 40軒目
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/build/1173521795/
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/
○建設・住宅業界板
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問ｺｰﾅｰ 40軒目
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/build/1173521795/
路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/
3 ：名無し不動さん：2007/05/24(木) 14:39:32 ID:iWaXlOI0
予算5千万で
都内マンションか千葉(市川船橋あたり)
どちらがお買い得でしょうか？
仕事場所はどこでも出来る仕事です
都内マンションか千葉(市川船橋あたり)
どちらがお買い得でしょうか？
仕事場所はどこでも出来る仕事です
千葉
>>3
お買い得ってのは、本人次第だろ。
お買い得ってのは、本人次第だろ。
6 ：名無し不動さん：2007/05/24(木) 16:44:59 ID:LgD9dyfd
仲介業を始め様と計画を練っているのですが
ネットで広告を打つ場合どこが費用対効果が良いでしょうか？
ネットで広告を打つ場合どこが費用対効果が良いでしょうか？
>>6
2chまぢｵｽｽﾒw
2chまぢｵｽｽﾒw
8 ：名無し不動さん：2007/05/24(木) 19:21:05 ID:ky/Mwgp4
賃貸契約する時の 審査って時間かかるんですか？ どういった所を見られるんでしょうか？
あなたの恥部
10 ：名無し不動さん：2007/05/24(木) 19:30:34 ID:ky/Mwgp4
わ わかりました。ありがとうございます
前スレ984ですが、
前スレ>>989様に。
あのね、抵当権設定の意味くらいわかってますよ。
そうじゃなくて、登記の代金が知りたいって質問だったろ！？
で、抵当権設定の登記にあたって、司法書士への
報酬がどんなもんだかわからない････って話だよ。
よく読んでから答えような。恥ずかしいから。
前スレ>>989様に。
あのね、抵当権設定の意味くらいわかってますよ。
そうじゃなくて、登記の代金が知りたいって質問だったろ！？
で、抵当権設定の登記にあたって、司法書士への
報酬がどんなもんだかわからない････って話だよ。
よく読んでから答えような。恥ずかしいから。
12 ：名無し不動さん：2007/05/25(金) 00:41:18 ID:2AqcNB1r
質問です
近所のアパートの住人がうるさいので管理会社に苦情を言いたいのですが、
電話する時こちら側の名前は必ず言わなければならないのでしょうか？
もし、言った場合プライバシーは守ってくれるでしょうか。
それが心配で管理会社に二度苦情メールを送ったのですが、全く無視されてるので電話にしようと思いました。
近所のアパートの住人がうるさいので管理会社に苦情を言いたいのですが、
電話する時こちら側の名前は必ず言わなければならないのでしょうか？
もし、言った場合プライバシーは守ってくれるでしょうか。
それが心配で管理会社に二度苦情メールを送ったのですが、全く無視されてるので電話にしようと思いました。
13 ：名無し不動さん：2007/05/25(金) 01:23:58 ID:SlAe4lk1
＞＞１２
おめぇ、精神病による幻聴じゃねーの？
おめぇ、精神病による幻聴じゃねーの？
14 ：名無し不動さん：2007/05/25(金) 05:16:35 ID:Q5c24qs/
携帯から失礼します。
新築一戸建ての購入にあたり悩んでいます。
契約書をもらってわかったのですが、住宅性能表示がついていません。
審査の費用をケチったのか、審査をされたくない理由があるのか、色々考えているうちにかなり不安になってきました。
最近一戸建てを買われた方、または購入を検討されている方、性能表示の有無は重要視されましたか？
性能表示についてアドバイスいただければと思います。
新築一戸建ての購入にあたり悩んでいます。
契約書をもらってわかったのですが、住宅性能表示がついていません。
審査の費用をケチったのか、審査をされたくない理由があるのか、色々考えているうちにかなり不安になってきました。
最近一戸建てを買われた方、または購入を検討されている方、性能表示の有無は重要視されましたか？
性能表示についてアドバイスいただければと思います。
15 ：名無し不動さん：2007/05/25(金) 05:22:29 ID:SlAe4lk1
16 ：名無し不動さん：2007/05/25(金) 07:32:45 ID:2AqcNB1r
>>12
管理会社の人間ですが、基本的にはこちらから名前と部屋番号は聞きますよ
(ただし強制ではないです)
名前や部屋番号を言わないと悪戯の可能性があるのでスルーする場合があります
(悪戯通報が多い物件とかありますので)
情報漏洩で心配かもしれませんが、管理会社では照会に使いますので苦情通報等は
可能な限り名前と部屋番号を名乗られた方がよいと思います
通報しても直らない場合名乗っておけばオーナーさんに管理の方から相談して念書
書いてもらえることもありますので
後メールはあまり使われない方がいいです、実際きちっと確認されているかわかりませんし
(受信確認通知を付けておけばよいですが・・・)対応は電話より遅れると思います
管理会社の人間ですが、基本的にはこちらから名前と部屋番号は聞きますよ
(ただし強制ではないです)
名前や部屋番号を言わないと悪戯の可能性があるのでスルーする場合があります
(悪戯通報が多い物件とかありますので)
情報漏洩で心配かもしれませんが、管理会社では照会に使いますので苦情通報等は
可能な限り名前と部屋番号を名乗られた方がよいと思います
通報しても直らない場合名乗っておけばオーナーさんに管理の方から相談して念書
書いてもらえることもありますので
後メールはあまり使われない方がいいです、実際きちっと確認されているかわかりませんし
(受信確認通知を付けておけばよいですが・・・)対応は電話より遅れると思います
>>12です
>>17さんレスありがとうございます
うるさいのは夜中に騒ぎまくってるのです。管理会社に相談して改善されなければ警察に言おう思います。
>>19さんレスありがとうございます。
メールはやめた方がいいんですね…。無視ではなく、見てないだけかもしれないですね。
悪戯と思われない為にも名乗って電話することにしてみます。
お二方、丁寧なレスありがとうございました。
>>17さんレスありがとうございます
うるさいのは夜中に騒ぎまくってるのです。管理会社に相談して改善されなければ警察に言おう思います。
>>19さんレスありがとうございます。
メールはやめた方がいいんですね…。無視ではなく、見てないだけかもしれないですね。
悪戯と思われない為にも名乗って電話することにしてみます。
お二方、丁寧なレスありがとうございました。
22 ：康：2007/05/25(金) 15:13:03 ID:EBMty1NU
初めまして。
質問なのですが、知り合いの居酒屋経営者が３階の部屋が５月に空くと言うのでずっと借りようか迷ってました。
５月になって金銭面が厳しく、はっきりした返事もしませんでした。
相手からどうするかとメールの連絡がありましたが、たまたま仕事が忙しく返信をしなかった事で、数日後相手から罵倒なメールが何件がきました。
そんな人とは思ってなく、連絡しずらくなってしまい、また数日後今度は第三者を通じて、会社に電話が掛かってくるようになりました。
相手が誰かもわからないし「居酒屋の経営者に電話してくれ」と言ってきたけど逆に怖くなり放置してました。
先日会社にかかってきた第三者からの電話が、
「今度会社に行く」
という内容だったんですが、会社にも迷惑が掛かると思い、居酒屋経営者に先程謝りのメールをしました。
そして帰って来たメールの内容が、
「部屋は別の人に貸すから、空きになった分の家賃と水道代を払え」というものでした。
長いいきさつをだらだら書いて申し訳ありませんでしたが、不動産屋を通さないやり取りですが、賃貸契約をしてなくて家賃を払う義務が私にあるのでしょうか？
賃貸契約そのものもないかと思いますんで、口約束の場合でも結構です。
ご回答宜しくお願い致します。
質問なのですが、知り合いの居酒屋経営者が３階の部屋が５月に空くと言うのでずっと借りようか迷ってました。
５月になって金銭面が厳しく、はっきりした返事もしませんでした。
相手からどうするかとメールの連絡がありましたが、たまたま仕事が忙しく返信をしなかった事で、数日後相手から罵倒なメールが何件がきました。
そんな人とは思ってなく、連絡しずらくなってしまい、また数日後今度は第三者を通じて、会社に電話が掛かってくるようになりました。
相手が誰かもわからないし「居酒屋の経営者に電話してくれ」と言ってきたけど逆に怖くなり放置してました。
先日会社にかかってきた第三者からの電話が、
「今度会社に行く」
という内容だったんですが、会社にも迷惑が掛かると思い、居酒屋経営者に先程謝りのメールをしました。
そして帰って来たメールの内容が、
「部屋は別の人に貸すから、空きになった分の家賃と水道代を払え」というものでした。
長いいきさつをだらだら書いて申し訳ありませんでしたが、不動産屋を通さないやり取りですが、賃貸契約をしてなくて家賃を払う義務が私にあるのでしょうか？
賃貸契約そのものもないかと思いますんで、口約束の場合でも結構です。
ご回答宜しくお願い致します。
相手の好意を踏みにじっただけだと思うが･･･
わざわざあんたの為に部屋を押さえておいたのに連絡よこさないってどんなけDQNなんだよ
わざわざあんたの為に部屋を押さえておいたのに連絡よこさないってどんなけDQNなんだよ
忙しくても返事できるのがメールなのに数日間返事しないってどんだけ忙しいんだよ
26 ：康：2007/05/25(金) 16:33:19 ID:EBMty1NU
>>23 >>24
回答有難うございます。
>>24
それは解っていますが、まだ住人が住んでいた時には、
「４月中には空くから」
という事を言ってましたが、５月が近づくにつれて、「アンタの為に出ていってもらったんだから」みたいな事を言われました。
仮に住む事になって、もしかしたら自分もいついつ迄に出ていけとか言われたら不安じゃないですか。
実際部屋を見た時、エアコン・ガスコンロ・給湯機もなく、収納スペースも無しで、それらを買い揃えるのにさらに出費も嵩むし。
そんな不安要素が増えるにつれて、最初は借りたいと思ってましたが、徐々にその気持ちが薄れていったんです。
回答有難うございます。
>>24
それは解っていますが、まだ住人が住んでいた時には、
「４月中には空くから」
という事を言ってましたが、５月が近づくにつれて、「アンタの為に出ていってもらったんだから」みたいな事を言われました。
仮に住む事になって、もしかしたら自分もいついつ迄に出ていけとか言われたら不安じゃないですか。
実際部屋を見た時、エアコン・ガスコンロ・給湯機もなく、収納スペースも無しで、それらを買い揃えるのにさらに出費も嵩むし。
そんな不安要素が増えるにつれて、最初は借りたいと思ってましたが、徐々にその気持ちが薄れていったんです。
28 ：康：2007/05/25(金) 16:44:33 ID:EBMty1NU
↑ そうですね。
>>28
法的に支払い義務はないだろうが、迷惑を掛けてはいるのだからちゃんと謝罪するなりで先方を納得させましょう
法的に支払い義務はないだろうが、迷惑を掛けてはいるのだからちゃんと謝罪するなりで先方を納得させましょう
31 ：名無し不動さん：2007/05/25(金) 19:41:04 ID:rlykcdCS
まとまりのない長文で申し訳ありませんが、教えてください。
全１０区画の分譲地の１つを購入予定です。
当初、北道路の土地Aを購入予定で、明日その土地を契約する旨を
担当者と面会し口頭で伝えようとしていました。
その前にと双方の両親に土地を買うことを報告すると、その土地を見て
「日当たりのいい南道路の土地Bのほうがいい、足りない分は出す」と
双方から強く勧められ、今は土地Bを買う方向で検討しています。
このことを昨日担当者に連絡したところ、「土地Bは他にもお話をもらって
いますが、土曜日にローン試算はしてみましょう」と言ってくれました。
試算してくれるということは、まだ自分たちにも土地Bを購入できるチャンスが
あると思っていたのですが、さきほど明日の面会の確認ということで
担当者から連絡をもらった際、「土地Bについては他に希望者がいるので
慎重にならざるを得ません」と言われてしまいました。
この「慎重になる」とどういうことなのでしょうか。
明日「土地Bを買います」と言っても、他の希望者が優先されてしまうと
いうことなのでしょうか。
先に契約したもの勝ちと強気に出るべきか、やはりそこは順番があると
認識しておいたほうがよいものか…。ご意見お願いします。
全１０区画の分譲地の１つを購入予定です。
当初、北道路の土地Aを購入予定で、明日その土地を契約する旨を
担当者と面会し口頭で伝えようとしていました。
その前にと双方の両親に土地を買うことを報告すると、その土地を見て
「日当たりのいい南道路の土地Bのほうがいい、足りない分は出す」と
双方から強く勧められ、今は土地Bを買う方向で検討しています。
このことを昨日担当者に連絡したところ、「土地Bは他にもお話をもらって
いますが、土曜日にローン試算はしてみましょう」と言ってくれました。
試算してくれるということは、まだ自分たちにも土地Bを購入できるチャンスが
あると思っていたのですが、さきほど明日の面会の確認ということで
担当者から連絡をもらった際、「土地Bについては他に希望者がいるので
慎重にならざるを得ません」と言われてしまいました。
この「慎重になる」とどういうことなのでしょうか。
明日「土地Bを買います」と言っても、他の希望者が優先されてしまうと
いうことなのでしょうか。
先に契約したもの勝ちと強気に出るべきか、やはりそこは順番があると
認識しておいたほうがよいものか…。ご意見お願いします。
遅くなりましたが>>21さんレスありがとうございます
警察に言った方が早いですよね。騒音は本当に困りますね！
警察に言った方が早いですよね。騒音は本当に困りますね！
>>34
横取りして人に恨まれてしまった土地に一生住み続ける度胸がある…？
中国人じゃないんだろうから、ちゃんと順番を守りましょうね。あなたが欲しい土
地は他の人も欲しい、あなたがすぐ契約できるなら、その人も契約できているはず。
横取りして人に恨まれてしまった土地に一生住み続ける度胸がある…？
中国人じゃないんだろうから、ちゃんと順番を守りましょうね。あなたが欲しい土
地は他の人も欲しい、あなたがすぐ契約できるなら、その人も契約できているはず。
今回は先客がいるからあれだが
湿気の多い日本、日当たりは絶対に妥協しちゃいかんよ
全１０区画の分譲宅地なら北側でもそこそこ日が当たるのかもしれんが
南向いて無いマンションとか絶対ダメ
湿気の多い日本、日当たりは絶対に妥協しちゃいかんよ
全１０区画の分譲宅地なら北側でもそこそこ日が当たるのかもしれんが
南向いて無いマンションとか絶対ダメ
38 ：名無し不動さん：2007/05/26(土) 18:49:31 ID:SRLEFSco
不動産会社に勤務している者ですが
社長の知り合いが客付けしてねって持ち込んできたマンション
そのなかの一室が気に入ったから
自分が入居しようと思ってるんだけど
これって仲介手数料取られるもんなの？
社長の知り合いが客付けしてねって持ち込んできたマンション
そのなかの一室が気に入ったから
自分が入居しようと思ってるんだけど
これって仲介手数料取られるもんなの？
39 ：名無し不動さん：2007/05/26(土) 18:53:39 ID:SRLEFSco
もちろん賃貸です
社長と相談しろよ。
ふつう取らないんじゃ？つーか、社員から手数料なんて取れないだろｗ
>>36
そうか？西向きならいいだろｗ
そうか？西向きならいいだろｗ
ぶっちゃけ、今の新築なら、南向いてないからどうのとかは関係ないですよ
昭和の建物ならいざしらず
建物がどっち向いてるかよりも、室内をどう使うかのほうが重要かと
湿気が多いとか言う原因の殆どは、冷暖房による結露と換気不足が原因
建物の設計や施工ではなく、使う人の「人為的ミス」ってことです
昭和の建物ならいざしらず
建物がどっち向いてるかよりも、室内をどう使うかのほうが重要かと
湿気が多いとか言う原因の殆どは、冷暖房による結露と換気不足が原因
建物の設計や施工ではなく、使う人の「人為的ミス」ってことです
45 ：名無し不動さん：2007/05/27(日) 01:42:58 ID:sQb4ZY3d
先週、賃貸の部屋を不動産屋の方と見に行き、手付けを
支払い鍵を頂き今日部屋の掃除に行ったところ、台所と
和室の間のガラス戸の下のガラスが入ってませんでした。
片方に寄せていたので、見学にきた時は気付かず、不動産屋
さんも何も言ってなかったんですが、このまま使えという
ことなんでしょうか？ガラス入れて下さいと言うのは失礼
でしょうか？ちなみに契約は明日です。
支払い鍵を頂き今日部屋の掃除に行ったところ、台所と
和室の間のガラス戸の下のガラスが入ってませんでした。
片方に寄せていたので、見学にきた時は気付かず、不動産屋
さんも何も言ってなかったんですが、このまま使えという
ことなんでしょうか？ガラス入れて下さいと言うのは失礼
でしょうか？ちなみに契約は明日です。
46 ：名無し不動さん：2007/05/27(日) 05:31:32 ID:4GjTMY3e
家賃についての質問です。
『住宅賃貸借契約書』の家賃の欄に、翌月分を毎月２７日迄に前払(翌月分前払い)
但し、振込の場合は、３０日迄に入金が確認できるものとする。
と書いてあるのですが、不動産屋に直接持参する場合は２７日迄で、銀行から振込みする場合は３０日迄に振り込まれていれば良いという事ですか？
『住宅賃貸借契約書』の家賃の欄に、翌月分を毎月２７日迄に前払(翌月分前払い)
但し、振込の場合は、３０日迄に入金が確認できるものとする。
と書いてあるのですが、不動産屋に直接持参する場合は２７日迄で、銀行から振込みする場合は３０日迄に振り込まれていれば良いという事ですか？
>>47
すいませんでしたm(__)m
すいませんでしたm(__)m
>>45
普通は入れてくれると思うのでその旨業者に言いましょう。断られたら相談に来ましょうね。
>>46
振り込みを実行しても当日はいらない場合があるので…という意味は理解できますよね。
30日までに確認ができるということは向うの通帳に記帳できる状況になるということですから
普通ATMでの振り込みなら当日で問題ないと思いますよ。
>>47
そんなことを気にする必要を俺は感じません。物質ですよここは。貴方がものすごい勢いで回答
すればいいんです。
普通は入れてくれると思うのでその旨業者に言いましょう。断られたら相談に来ましょうね。
>>46
振り込みを実行しても当日はいらない場合があるので…という意味は理解できますよね。
30日までに確認ができるということは向うの通帳に記帳できる状況になるということですから
普通ATMでの振り込みなら当日で問題ないと思いますよ。
>>47
そんなことを気にする必要を俺は感じません。物質ですよここは。貴方がものすごい勢いで回答
すればいいんです。
言ってみます。ありがとうございました。
>>47
お前みたいなのには、絶対相談したくないもんだな。
バカでまともな回答が出来ないくせに、詰められたら
礼儀作法うんぬんに摩り替えようとするんだろうからね。
顔真っ赤にしてｗ
世の中にはそういうのが結構多いけど、
全くはた迷惑な話ですよね。
お前みたいなのには、絶対相談したくないもんだな。
バカでまともな回答が出来ないくせに、詰められたら
礼儀作法うんぬんに摩り替えようとするんだろうからね。
顔真っ赤にしてｗ
世の中にはそういうのが結構多いけど、
全くはた迷惑な話ですよね。
>>47
そんなルール、初めて聞いたよ
順番待ちなんて不要だし、順番待ちを強要するのはどうかと
>>51
相談したくないなら書かなくていいし
回答できないならしなくていいと思うよ
さて、次の質問ﾏﾀﾞｰ？
そんなルール、初めて聞いたよ
順番待ちなんて不要だし、順番待ちを強要するのはどうかと
>>51
相談したくないなら書かなくていいし
回答できないならしなくていいと思うよ
さて、次の質問ﾏﾀﾞｰ？
賃貸と売買どっちがいいですか？
売買やっている俺が来ました。こつこつと稼いでいます。
>>49
ありがとうございました。じゃあ３０日の１５時迄に銀行で振り込めば良いんですね。
ありがとうございました。じゃあ３０日の１５時迄に銀行で振り込めば良いんですね。
馬鹿はてめーの気に入った答えが出るまで
回答を捻じ曲げるから相手しても意味無いよ
回答を捻じ曲げるから相手しても意味無いよ
59 ：名無し不動さん：2007/05/28(月) 03:02:58 ID:rZt12f49
WRC造の遮音性はどの程度でしょうか？
RCより上ですか？？
RCより上ですか？？
60 ：名無し不動さん：2007/05/28(月) 05:07:37 ID:YcKPKkh1
おはようごいます。
初めて、質問させていただきます。
今年、マンションの２年に一度の更新がはじめてくるのですが、
入居したときは働いていたのですが、
最近転職を考え、退職して無職となりました。
更新契約書には、もちろん勤務先の記入欄があるのですが、
無職だし・・・。
最近辞めた会社のを記入するわけにも･･･。
更新手続きで、審査落とされて出て行かなければならないことってありますか？
マンションの管理会社は審査の厳しいところで、
入居の際、会社に在籍確認の電話が来ました。
更新でも在籍確認とかするのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。
初めて、質問させていただきます。
今年、マンションの２年に一度の更新がはじめてくるのですが、
入居したときは働いていたのですが、
最近転職を考え、退職して無職となりました。
更新契約書には、もちろん勤務先の記入欄があるのですが、
無職だし・・・。
最近辞めた会社のを記入するわけにも･･･。
更新手続きで、審査落とされて出て行かなければならないことってありますか？
マンションの管理会社は審査の厳しいところで、
入居の際、会社に在籍確認の電話が来ました。
更新でも在籍確認とかするのでしょうか？
ご存知の方、教えてください。
62 ：おはようございます：2007/05/28(月) 10:21:47 ID:MoKrNfW+
はじめまして。２ちゃんねる初心者です。
職場近くへの転居を計画しており、賃貸アパートの部屋を足しげく
不動産屋を回り探してまして、最近ようやくいい物件とめぐり合えて、さあ
入居申し込みという話になったのですが…。ちょっと納得いかない事態に
なりまして、お知恵を拝借いたしたく、ご質問させていただきます。
家賃６万円の１ＤＫの鉄骨アパートで、３年後に取り壊し予定なので３年間の
期間限定契約なのですが、なぜかクレジットカードの入会申込書を書かされました。
「このカード審査が入居の審査代わりになりますので」と、入りたくも無いカードを
強要されました。ところがなぜかその後、「審査が通りませんでしたので、保証人
システムを使って下さい。ただこの契約には手数料が別途３万円、そして今後１年
あたり１万円お支払いいただきます」と言われ、納得がいきません。
こちらは飲食店勤務ですが定職についている３０男で保証人も親を用意しています。
昨年、大型バイクをローン組んで買ったばかりで、ローン滞納も無ければ金融事故を
起こした経験もありません。クレジットカードだってすでに数枚所持しており、
審査に通らない訳が無いのですが、なぜかこの業者は「審査にひっかかった」と言って
保証人システムを使うよう強要してきます。親の保証人を用意してるのに。
家賃６万の安アパートの契約でこんなことってあるのでしょうか？
また、こんなやり方は強要されたら受け入れざるを得ないのでしょうか？
カードの入会なんて一種の抱き合わせ販売で、独占禁止法とかに違反しませんか？
この業者は手数料で儲けようとしてるセコイ会社なのでしょうか？
これらを断って親の保証人だけで業者を納得させる論法をご教示願います。
長文失礼しました。
職場近くへの転居を計画しており、賃貸アパートの部屋を足しげく
不動産屋を回り探してまして、最近ようやくいい物件とめぐり合えて、さあ
入居申し込みという話になったのですが…。ちょっと納得いかない事態に
なりまして、お知恵を拝借いたしたく、ご質問させていただきます。
家賃６万円の１ＤＫの鉄骨アパートで、３年後に取り壊し予定なので３年間の
期間限定契約なのですが、なぜかクレジットカードの入会申込書を書かされました。
「このカード審査が入居の審査代わりになりますので」と、入りたくも無いカードを
強要されました。ところがなぜかその後、「審査が通りませんでしたので、保証人
システムを使って下さい。ただこの契約には手数料が別途３万円、そして今後１年
あたり１万円お支払いいただきます」と言われ、納得がいきません。
こちらは飲食店勤務ですが定職についている３０男で保証人も親を用意しています。
昨年、大型バイクをローン組んで買ったばかりで、ローン滞納も無ければ金融事故を
起こした経験もありません。クレジットカードだってすでに数枚所持しており、
審査に通らない訳が無いのですが、なぜかこの業者は「審査にひっかかった」と言って
保証人システムを使うよう強要してきます。親の保証人を用意してるのに。
家賃６万の安アパートの契約でこんなことってあるのでしょうか？
また、こんなやり方は強要されたら受け入れざるを得ないのでしょうか？
カードの入会なんて一種の抱き合わせ販売で、独占禁止法とかに違反しませんか？
この業者は手数料で儲けようとしてるセコイ会社なのでしょうか？
これらを断って親の保証人だけで業者を納得させる論法をご教示願います。
長文失礼しました。
>>62
家主が自由に賃借人を選べるのだから（対等にあなたはどこを借りるか選べる）、その家主が
カードで審査をする、そのカード会社でNGなら保証人システムを使うと決めているなら
それは家主の自由です。
（あなたに諮りない自由がある）
お願いできるかもしれませんが「法律に反しているのではないか」などと喧嘩を売る暇があるなら
あなたに貸してくれる家主を別に探すほうがよいです。
※あなたがそのカード会社の審査に不振があるならば、急ぎ自身の信用情報を取得し、間違った
情報が載っていないかを確認し、誤りなどがある場合に情報の是正をしてから再度借りようとする
のは自由ですが時間的に無理かもしれません。
家主が自由に賃借人を選べるのだから（対等にあなたはどこを借りるか選べる）、その家主が
カードで審査をする、そのカード会社でNGなら保証人システムを使うと決めているなら
それは家主の自由です。
（あなたに諮りない自由がある）
お願いできるかもしれませんが「法律に反しているのではないか」などと喧嘩を売る暇があるなら
あなたに貸してくれる家主を別に探すほうがよいです。
※あなたがそのカード会社の審査に不振があるならば、急ぎ自身の信用情報を取得し、間違った
情報が載っていないかを確認し、誤りなどがある場合に情報の是正をしてから再度借りようとする
のは自由ですが時間的に無理かもしれません。
64 ：おはようございます：2007/05/28(月) 10:39:23 ID:MoKrNfW+
おお、もうレスが！さっそくのお答え、感激でございます。
そうですか、家主の自由ですかー。うーむ。
カードはともかく保証人システムはなんとかならないものか、再度
交渉してみます。ダメモトで。
63さま、ご教示ありがとうございました。
そうですか、家主の自由ですかー。うーむ。
カードはともかく保証人システムはなんとかならないものか、再度
交渉してみます。ダメモトで。
63さま、ご教示ありがとうございました。
65 ：名無し不動さん：2007/05/28(月) 10:47:54 ID:g78ZsGb3
そんな事は無いｗ
むしろ、しっかりとした審査をしてリスクを避ける時代
むしろ、しっかりとした審査をしてリスクを避ける時代
審査って別に高尚なものじゃないよ
たとえば乗ってる車がスポーツカーだから落ちるとか
茶髪だから落ちるとかいうのもよくある話で
審査される側からすると理不尽だけどする方にもそれなりの妥当な理由がある
たとえば乗ってる車がスポーツカーだから落ちるとか
茶髪だから落ちるとかいうのもよくある話で
審査される側からすると理不尽だけどする方にもそれなりの妥当な理由がある
勤め先、年収、年齢、性別、人種、国籍、容姿・・・なども審査の対象。
あとは、不動産屋に行った時の言葉遣いや態度など。
あとは、不動産屋に行った時の言葉遣いや態度など。
69 ：６２・６４の初心者です：2007/05/28(月) 12:50:32 ID:MoKrNfW+
なるほど、審査といっても色々な事由があるわけですね。
先ほど不動産屋に出向いて改めて相談しましたら、営業の方はいろいろと
世話を焼いてくださり、同棟の他の部屋よりも家賃や管理費を減免してくれたり
更新無しの３年契約という形にするなどいい条件になりました。
やはり、人と人、お互いちゃんと話し合えば納得のいく契約になるものですね。
唯一の気がかりは何故カード審査に落ちたかの理由が判明しなかったことです。
問いあわせても、職場でも収入でもない第三の理由としか判りませんでした。
僕が聞いても営業の方が聞いても真相はハッキリしませんでした。
まあ、カードは全然使わないからいいんですけど、ちょいと心残り。
ま、ともかく、成約です。ありがとうございました！
先ほど不動産屋に出向いて改めて相談しましたら、営業の方はいろいろと
世話を焼いてくださり、同棟の他の部屋よりも家賃や管理費を減免してくれたり
更新無しの３年契約という形にするなどいい条件になりました。
やはり、人と人、お互いちゃんと話し合えば納得のいく契約になるものですね。
唯一の気がかりは何故カード審査に落ちたかの理由が判明しなかったことです。
問いあわせても、職場でも収入でもない第三の理由としか判りませんでした。
僕が聞いても営業の方が聞いても真相はハッキリしませんでした。
まあ、カードは全然使わないからいいんですけど、ちょいと心残り。
ま、ともかく、成約です。ありがとうございました！
＞唯一の気がかりは何故カード審査に落ちたかの理由が判明しなかったことです。
全国銀行個人信用情報センター http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー http://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー http://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 http://www.fcbj.jp
自分で自分の信用情報をとれるから試してみれば？
全国銀行個人信用情報センター http://www.zenginkyo.or.jp/pcic/index.html
株式会社シーシービー http://www.ccbinc.co.jp/
株式会社シーアイシー http://www.cic.co.jp
全国信用情報センター連合会 http://www.fcbj.jp
自分で自分の信用情報をとれるから試してみれば？
71 ：名無し不動さん：2007/05/28(月) 13:24:12 ID:yns67po/
69さん！実際本当にカード審査したのかも解りませんよね？カード審査通らず→それならと、保証会社斡旋で手数料詐取が目当て！保証人立てれるのに保証会社利用と言うのも変な話しだし！業者選びは慎重に…と勉強になりました
今どきは、保証人がいたとしても保証会社を使わないと契約できないってのも少なくない。
少なくとも、このこと自体はおかしなことではない。
少なくとも、このこと自体はおかしなことではない。
73 ：69の初心者です：2007/05/28(月) 14:17:20 ID:MoKrNfW+
>>70さん
こういうのがあるのですね！ありがとうございます。
>>71さん
わたしも最初、そういう疑念が湧いたのでこちらに相談したのですが、72さんが
おっしゃるように最近は家賃滞納のリスクを減らすために大家側がそういう指定を
することも多いようです。
ま、私の場合は保証人システムの手数料を払っても３年住むことによる賃料などの
減免額のほうが大幅に大きかったので、悪徳不動産屋ではないと納得できたから
よかったです。
こういうのがあるのですね！ありがとうございます。
>>71さん
わたしも最初、そういう疑念が湧いたのでこちらに相談したのですが、72さんが
おっしゃるように最近は家賃滞納のリスクを減らすために大家側がそういう指定を
することも多いようです。
ま、私の場合は保証人システムの手数料を払っても３年住むことによる賃料などの
減免額のほうが大幅に大きかったので、悪徳不動産屋ではないと納得できたから
よかったです。
74 ：名無し不動さん：2007/05/28(月) 14:22:01 ID:yns67po/
↑借主が保証人用意して＆保証会社利用で大家さん安心！7月引っ越す際の参考になりました！ありがとう
75 ：名無し不動さん：2007/05/28(月) 16:05:46 ID:3BFFZwUY
今度20棟造成戸建てを買うのですが
家の隣にゴミ置き場があります
まだ数棟しか建っておらず
ゴミの当番等がないと聞いています
こういった場合
ゴミ置き場の清掃は近くの者がやることになるのでしょうか？
家の隣にゴミ置き場があります
まだ数棟しか建っておらず
ゴミの当番等がないと聞いています
こういった場合
ゴミ置き場の清掃は近くの者がやることになるのでしょうか？
自治会で話し合うだろ、普通。
77 ：名無し不動さん：2007/05/28(月) 17:10:03 ID:3BFFZwUY
地域によって様々だろうけど
ゴミ箱の設置や管理は町内会自治会がやる場合が多いです
自治会に入らないという選択肢もあるけど目の前がゴミ捨て場なら入った方が無難
ただ日本全国でゴミ問題で紛糾してる中、
そういう場所に住むのはあまりお勧めしません
分別しない、曜日守らない、不法投棄、異臭etc...
ゴミ捨て場は常にトラブルの源なので契約前なら再考されてみては？
ゴミ箱の設置や管理は町内会自治会がやる場合が多いです
自治会に入らないという選択肢もあるけど目の前がゴミ捨て場なら入った方が無難
ただ日本全国でゴミ問題で紛糾してる中、
そういう場所に住むのはあまりお勧めしません
分別しない、曜日守らない、不法投棄、異臭etc...
ゴミ捨て場は常にトラブルの源なので契約前なら再考されてみては？
79 ：名無し不動さん：2007/05/28(月) 17:23:41 ID:kyJEJDiH
分かれの売買契約で、売主側・買主側双方に仲介業者がいる場合、
売買契約書と重要事項説明書の作成は一般的に
どちら側の仲介業者がしないといけないのでしょうか？
売買契約書と重要事項説明書の作成は一般的に
どちら側の仲介業者がしないといけないのでしょうか？
80 ：名無し不動さん：2007/05/28(月) 17:31:59 ID:3BFFZwUY
>>78
有難うございます
日当たり 駅近 環境 価格と満足出来るものだったので
契約してしまいました
引っ掛かるのはゴミ置き場が近くにある位でしたので契約しました
良い事も悪い事も正直にいってくれ
信用していた不動産営業マン曰わく変な人は入居してこないので
大丈夫といわれたのですが
失敗でしたかね？
有難うございます
日当たり 駅近 環境 価格と満足出来るものだったので
契約してしまいました
引っ掛かるのはゴミ置き場が近くにある位でしたので契約しました
良い事も悪い事も正直にいってくれ
信用していた不動産営業マン曰わく変な人は入居してこないので
大丈夫といわれたのですが
失敗でしたかね？
>>79
責任という意味ではどちらの業者がということではなく対等です。
売り主側の業者が物件についてわかっているから重要事項のほうを・・・と考える人もいますし
逆に買主側の業者が、買主に対する責任感からきちんと調べたほうがよいという考え方もあります。
売りたい一心でいい加減な調査をしうるのは、どちらも同じなのでしょうけど、売り主側業者は
一度は調べているのでしょうから、買主側業者が重要事項説明を、売り主側業者が売買契約書を
というほうが、顧客にとっては安心かも…です。
責任という意味ではどちらの業者がということではなく対等です。
売り主側の業者が物件についてわかっているから重要事項のほうを・・・と考える人もいますし
逆に買主側の業者が、買主に対する責任感からきちんと調べたほうがよいという考え方もあります。
売りたい一心でいい加減な調査をしうるのは、どちらも同じなのでしょうけど、売り主側業者は
一度は調べているのでしょうから、買主側業者が重要事項説明を、売り主側業者が売買契約書を
というほうが、顧客にとっては安心かも…です。
>>80
私が住んでる地区の町内会では、そういった数十軒の分譲地だと開発した業者と
開発の計画段階から話し合いをして様々なことを決めていく。
例えば、先ずは町内会に入るのかどうか・・・などなど。
町内会に参加するとして・・・開発地域だけで班を作るのか、既存のものに加わるのか。
ゴミに関してなら、ゴミ置き場は既存の場所を使うのか・・・新たに作るのか・・・その管理はどうするのか・・・
その辺のことを開発業者に聞いてみたら？
私が住んでる地区の町内会では、そういった数十軒の分譲地だと開発した業者と
開発の計画段階から話し合いをして様々なことを決めていく。
例えば、先ずは町内会に入るのかどうか・・・などなど。
町内会に参加するとして・・・開発地域だけで班を作るのか、既存のものに加わるのか。
ゴミに関してなら、ゴミ置き場は既存の場所を使うのか・・・新たに作るのか・・・その管理はどうするのか・・・
その辺のことを開発業者に聞いてみたら？
相談お願いします。
賃貸で新しい物件の契約をする際、入居日から家賃が発生するのでしょうか、
それとも契約日から発生するのでしょうか。
本日、良い物件が見つかったので７月中の引越しを希望し契約しようとしたのですが、
６月分の家賃も支払わなければ契約出来ないと言われました。
今までの不動産は入居３ヶ月前に申し出ていれば住む前からの家賃など
発生していなかったもので、どちらが正しいのか判断よろしくお願い致します。
賃貸で新しい物件の契約をする際、入居日から家賃が発生するのでしょうか、
それとも契約日から発生するのでしょうか。
本日、良い物件が見つかったので７月中の引越しを希望し契約しようとしたのですが、
６月分の家賃も支払わなければ契約出来ないと言われました。
今までの不動産は入居３ヶ月前に申し出ていれば住む前からの家賃など
発生していなかったもので、どちらが正しいのか判断よろしくお願い致します。
84 ：83：2007/05/28(月) 21:16:49 ID:VLA3PFbi
すみませんsageてしまいました。よろしくお願いします。
>>83
基本的に契約日から。
基本的に契約日から。
先ほど、京都のマンションを買わないかと勧誘がありました。家賃収入で資産形成が
できるとのお話でした。実際私のうちは、借金だらけで、頭金もない状態なので、「貯金も
ないので無理です。」とお断りをしようとすると
「早死にした方がましと思いますよ！」と言い放たれてしまい一方的に、切られてしまいま
した。その後ナンバーディスプレイに出ていた ０５０５５１９２３４１ に電話してもつながり
ません。どうしたらよいでしょう。腹の虫が治まらないです。
できるとのお話でした。実際私のうちは、借金だらけで、頭金もない状態なので、「貯金も
ないので無理です。」とお断りをしようとすると
「早死にした方がましと思いますよ！」と言い放たれてしまい一方的に、切られてしまいま
した。その後ナンバーディスプレイに出ていた ０５０５５１９２３４１ に電話してもつながり
ません。どうしたらよいでしょう。腹の虫が治まらないです。
大家次第＝交渉次第ですね
契約と同時に入居可能になるので払うのが普通
３ヶ月空くことを許す部屋＝不人気物件とも言えます
契約と同時に入居可能になるので払うのが普通
３ヶ月空くことを許す部屋＝不人気物件とも言えます
89 ：83：2007/05/28(月) 22:43:15 ID:VLA3PFbi
>>85さん
>>87さん
>>88さん お返事ありがとうございます。
その物件は空き物件だったので請求されるのが妥当ということなのですね。
大家さんに６月分の家賃も請求されて
「そんなこと言われたのは初めてだ」的なことを言ってしまったので
詫びてこようと思います･･･
ありがとうございました！
>>87さん
>>88さん お返事ありがとうございます。
その物件は空き物件だったので請求されるのが妥当ということなのですね。
大家さんに６月分の家賃も請求されて
「そんなこと言われたのは初めてだ」的なことを言ってしまったので
詫びてこようと思います･･･
ありがとうございました！
詫びてこようとするその心意気はいいんだけど、
自分の都合に合わないからと言って、まず相手にけちをつける・・・
というそのロジックがきにいらねーです。
自分の都合に合わないからと言って、まず相手にけちをつける・・・
というそのロジックがきにいらねーです。
91 ：83：2007/05/29(火) 00:11:28 ID:uUFP+Yjn
素直な奴だな。
素直に頭下げりゃ済む話だ。
気負わずに行って来い！
素直に頭下げりゃ済む話だ。
気負わずに行って来い！
93 ：83：2007/05/29(火) 01:05:57 ID:uUFP+Yjn
94 ：名無し不動さん：2007/05/29(火) 03:31:55 ID:7TefaX3k
速＋の記録を更新していまだに継続中。皆が恐れ・疑問を抱いている。
【女性客拉致・強姦】 「ペッパーランチ事件で『夜は怖くて入れない』と女性ら…気になる“風評被害”」…日経レストラン編集長★19
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1180366353/
力作まとめフラッシュ
http://helper.futmilk.net/
ニュー速＋の人がポスター作ってくれました
http://www.uploda.org/uporg828407.pdf （プロデザイナーさんなどによるブラッシュアップ版。ｸｵﾘﾃｨ高い！ PDFだから印刷もきれいにいけそう）
http://www.uploda.org/uporg828401.jpg.html （パス：news プロの人ではないみたいですが、それでもセンス良！）
478 名前：名無しさん＠七周年[] 投稿日：2007/05/25(金) 00:39:28 ID:ES9oL6Qy0
> 実はめぐみさん拉致事件なんかぶっ飛んでしまう拉致人身売買が
> 在日朝鮮人ネットワーク＋在日カルト＋在日893の巨大闇組織によって
> 日常的に行われ年間千人を超える日本人女性がレイプショーや
> 殺人ショーの性玩具として売られ続けて居るという壮絶な現実が
嗤えねぇ・・・
マジでありうるぞ。
【女性客拉致・強姦】 「ペッパーランチ事件で『夜は怖くて入れない』と女性ら…気になる“風評被害”」…日経レストラン編集長★19
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1180366353/
力作まとめフラッシュ
http://helper.futmilk.net/
ニュー速＋の人がポスター作ってくれました
http://www.uploda.org/uporg828407.pdf （プロデザイナーさんなどによるブラッシュアップ版。ｸｵﾘﾃｨ高い！ PDFだから印刷もきれいにいけそう）
http://www.uploda.org/uporg828401.jpg.html （パス：news プロの人ではないみたいですが、それでもセンス良！）
478 名前：名無しさん＠七周年[] 投稿日：2007/05/25(金) 00:39:28 ID:ES9oL6Qy0
> 実はめぐみさん拉致事件なんかぶっ飛んでしまう拉致人身売買が
> 在日朝鮮人ネットワーク＋在日カルト＋在日893の巨大闇組織によって
> 日常的に行われ年間千人を超える日本人女性がレイプショーや
> 殺人ショーの性玩具として売られ続けて居るという壮絶な現実が
嗤えねぇ・・・
マジでありうるぞ。
95 ：名無し不動さん：2007/05/29(火) 06:46:49 ID:UUUIjKjX
現在、アパートに住んでいるのですが、住民票をうつした(実家に)後もアパートに住み続けることはできますか？(アパートの解約はしません)
97 ：名無し不動さん：2007/05/29(火) 08:13:42 ID:UUUIjKjX
>>96
わかりました。うまくやります。ありがとうございました。
わかりました。うまくやります。ありがとうございました。
98 ：名無し不動さん：2007/05/29(火) 09:21:10 ID:1e79URJY
>>81
ありがとうございました。参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。参考にさせて頂きます。
99 ：名無し不動さん：2007/05/29(火) 09:40:02 ID:EVfwoxZV
素朴な疑問なんですが、賃貸の不動産って何でもうけているんですか？
仲介手数料と更新料だけですか？
仲介手数料と更新料だけですか？
大家から管理を負かされているケースは、管理料が入るわな。
賃貸物件の建築やリフォームで儲けている香具師もいるし、業者自身が貸主の場合もある。
全く賃貸物件を所有していない賃貸専門業者は、さほどないかもしれない。
全く賃貸物件を所有していない賃貸専門業者は、さほどないかもしれない。
102 ：名無し不動さん：2007/05/29(火) 11:03:41 ID:EVfwoxZV
ありがとうございます！
やはり、退去時のクリーニングですね。。
今契約しそうな会社が悪質という噂がありまして、、他の物件と迷っていたら、いきなり初期費用は、火災保険と敷金①でだけでいいって、言う所怪しいですよね
やはり、退去時のクリーニングですね。。
今契約しそうな会社が悪質という噂がありまして、、他の物件と迷っていたら、いきなり初期費用は、火災保険と敷金①でだけでいいって、言う所怪しいですよね
＞全く賃貸物件を所有していない賃貸専門業者は、さほどないかもしれない。
逆だよ、殆どが仲介屋だって
駅前の業者を見てみろよ
逆だよ、殆どが仲介屋だって
駅前の業者を見てみろよ
駅前にある仲介屋・・・まぁ確かに全く持っていないところもあろうかとは思うが、地域性があるのかも。
人口の少ない地域だと、賃貸仲介だけでは
食っていけないかもな
食っていけないかもな
106 ：名無し不動さん：2007/05/29(火) 20:18:41 ID:N1FYtmTs
分譲も手広くもってるし、賃貸も手広くもっていて、
自分とこで仲介センターというものがあって賃貸契約できる、という会社があって、
そこで自社物件について、例えば10万円と聞きました。
賃貸物件検索サイトで、別の仲介業者が、同じ部屋を９万円で出してました。
この場合、自社センターで『９万になりませんか』って言ったら
なる可能性高いと思いますか？
もしならないといわれた場合、別の仲介業者に行って
その部屋を仲介してもらってもいいもんでしょうか。
（その仲介業者でも、実は１０万て言われるのかもしれないけど・・・）
自分とこで仲介センターというものがあって賃貸契約できる、という会社があって、
そこで自社物件について、例えば10万円と聞きました。
賃貸物件検索サイトで、別の仲介業者が、同じ部屋を９万円で出してました。
この場合、自社センターで『９万になりませんか』って言ったら
なる可能性高いと思いますか？
もしならないといわれた場合、別の仲介業者に行って
その部屋を仲介してもらってもいいもんでしょうか。
（その仲介業者でも、実は１０万て言われるのかもしれないけど・・・）
108 ：名無し不動さん：2007/05/29(火) 20:53:53 ID:N1FYtmTs
>>107
実際にあった話です。
ごめんなさい、わかりにくいでしょうか。
自社物件を自社仲介センターで10万といわれ、
別の仲介業者では９万で出してたんですけど、
（そっちはまだ実際には足を運んでいない）
そうすると、９万まで値切れるもんだろうか、と。
自社仲介センターだと仲介手数料がかからないんで、
できればそっちで決めたいとは思ってるんですが。
それで値切れなかった場合に、別の仲介業者に頼んでも
道義上おかしくないでしょうか。
ああ、結局同じ説明になってしまってますね、スミマセン・・・
実際にあった話です。
ごめんなさい、わかりにくいでしょうか。
自社物件を自社仲介センターで10万といわれ、
別の仲介業者では９万で出してたんですけど、
（そっちはまだ実際には足を運んでいない）
そうすると、９万まで値切れるもんだろうか、と。
自社仲介センターだと仲介手数料がかからないんで、
できればそっちで決めたいとは思ってるんですが。
それで値切れなかった場合に、別の仲介業者に頼んでも
道義上おかしくないでしょうか。
ああ、結局同じ説明になってしまってますね、スミマセン・・・
売りに出ている空き家に不動産会社の営業と思われる人間が
週に１日～２日寝泊りしているようなのですが、そういうのって割と普通なんでしょうか？
察するにライフラインも止まってると思うのですが。
週に１日～２日寝泊りしているようなのですが、そういうのって割と普通なんでしょうか？
察するにライフラインも止まってると思うのですが。
>>108
様々な理由で業者によって値段が違うというのはよくあること
別のところで見たんですが、等値下げを交渉すればそれでいいんじゃ？
>>109
普通ではない
売主が同意してる可能性もあるけど
どっちみち犯罪やラブホ代わり等、ロクなことに使って無いのでその会社に連絡を
様々な理由で業者によって値段が違うというのはよくあること
別のところで見たんですが、等値下げを交渉すればそれでいいんじゃ？
>>109
普通ではない
売主が同意してる可能性もあるけど
どっちみち犯罪やラブホ代わり等、ロクなことに使って無いのでその会社に連絡を
111 ：名無し不動さん：2007/05/29(火) 23:14:05 ID:N1FYtmTs
>>110
業者によって値段が違うというのはよくわかるのですが、
今回、自社物件というのがあるもんで・・・
それよりも他の業者が安いってのがよくわからないし、
自社物件にたいして、他の業者のほうが安かったとかいっても
心証悪くしないでしょうか。
業者によって値段が違うというのはよくわかるのですが、
今回、自社物件というのがあるもんで・・・
それよりも他の業者が安いってのがよくわからないし、
自社物件にたいして、他の業者のほうが安かったとかいっても
心証悪くしないでしょうか。
>>111
はじめから安くしてくれと持ち出すのが言いづらければ、
他でも同じ部屋見かけて安かったんですけどどうしてですかと
質問してみたらいかがですか。
質問ならば聞いて当然のことだと思います。
きちんとした理由があるなら交渉できるかもしれないし。
うまいこといいくるめられるかもしれないですが。
実は部屋が違う？とか情報が古いとか。
はじめから安くしてくれと持ち出すのが言いづらければ、
他でも同じ部屋見かけて安かったんですけどどうしてですかと
質問してみたらいかがですか。
質問ならば聞いて当然のことだと思います。
きちんとした理由があるなら交渉できるかもしれないし。
うまいこといいくるめられるかもしれないですが。
実は部屋が違う？とか情報が古いとか。
113 ：名無し不動さん：2007/05/30(水) 00:24:19 ID:DpHbch6x
競売物件情報など詳しくわかる所ってないですか？
>>113
裁判所
裁判所
携帯からですが。。マンションの賃貸契約を結び鍵を受け取ったので部屋を確認に行くと重要事項説明書に書いていたエアコン設備がありませんでした。で、連絡を入れてみると書類上のミスです設置するつもりはないと告げられました。
今からもう一度交渉してみますが泣き寝入りしなくてもいい方法は無いでしょうか？
今からもう一度交渉してみますが泣き寝入りしなくてもいい方法は無いでしょうか？
116 ：名無し不動さん：2007/05/30(水) 15:26:27 ID:abM64Eyc
重要事項説明違反にて解約か、泣き寝入り。
117 ：115：2007/05/30(水) 16:34:49 ID:ksdIFhJD
レスありがとう。でも前部屋が引き渡し決まってるので解約は厳しいですわ。。。
それと友人に指摘されたのですが重要説明書は宅地免許者の説明とハンコが要るみたいですね。私の場合は契約書と一緒に郵送されて来て、印鑑押して送り返しただけだったんですよ。
そのことさっき指摘したらエアコン無しの説明書作るからもう一度ハンコ押せとの解答。。。
納得行かないので色々調べてきますわ、似た経験された方いませぬか？
それと友人に指摘されたのですが重要説明書は宅地免許者の説明とハンコが要るみたいですね。私の場合は契約書と一緒に郵送されて来て、印鑑押して送り返しただけだったんですよ。
そのことさっき指摘したらエアコン無しの説明書作るからもう一度ハンコ押せとの解答。。。
納得行かないので色々調べてきますわ、似た経験された方いませぬか？
>>117
先ずは改行覚えて、普通の文章で書くように・・・
先ずは改行覚えて、普通の文章で書くように・・・
120 ：名無し不動さん：2007/05/30(水) 17:05:56 ID:6tEALyGU
会社の本社ビル、殆ど使っていません。
昔は大勢人がいたらしいのですが、今は少人数。
営業が出かけた後は
経理の私が一人で一階の片隅にいるだけです。
浅草の大通りに面したビルですが
エレベ－タ－なしの五階建て。
何か有効活用出来ないでしょうか？
近隣の状況を見ると、空いている事務所がかなりあります。
駅から遠いし、古いし借り手がなさそうです。
昔は大勢人がいたらしいのですが、今は少人数。
営業が出かけた後は
経理の私が一人で一階の片隅にいるだけです。
浅草の大通りに面したビルですが
エレベ－タ－なしの五階建て。
何か有効活用出来ないでしょうか？
近隣の状況を見ると、空いている事務所がかなりあります。
駅から遠いし、古いし借り手がなさそうです。
経理の人間にはどうにもなりません
うっぱらって移転
>>115
契約後なら、書類上のミスは、仲介業者の責任。
業者で物件紹介の時に見せられた、資料持ってる？
そこにも記載してあるんだったらなおさら、不動産業者の免許やらを
管理しているところ（東京なら、都庁の不動産業課ね）に、
『説明ではエアコンつきなのに、付いてませんでした。
つけるつもりもないといわれた。』と言えばいい。
つか、契約まだしてないんじゃ、
契約しません・・・っていわれて終わる話じゃねーか。
もうちょっと、順序だててなｗ
契約後なら、書類上のミスは、仲介業者の責任。
業者で物件紹介の時に見せられた、資料持ってる？
そこにも記載してあるんだったらなおさら、不動産業者の免許やらを
管理しているところ（東京なら、都庁の不動産業課ね）に、
『説明ではエアコンつきなのに、付いてませんでした。
つけるつもりもないといわれた。』と言えばいい。
つか、契約まだしてないんじゃ、
契約しません・・・っていわれて終わる話じゃねーか。
もうちょっと、順序だててなｗ
あ、もう鍵受け取ってるのか。
じゃ、アンタの望み通り、エアコン付くよ。
じゃ、アンタの望み通り、エアコン付くよ。
125 ：名無し不動さん：2007/05/30(水) 22:21:04 ID:aDAVMmEY
すいません
建設板でも質問したのですが
屋根のことです
フラットルーフと普通の勾配屋根ではどちらの方が良いですか？
普通の勾配屋根だと形状が尖っているため雨水が溢れる可能性が
あると云われています
建設板でも質問したのですが
屋根のことです
フラットルーフと普通の勾配屋根ではどちらの方が良いですか？
普通の勾配屋根だと形状が尖っているため雨水が溢れる可能性が
あると云われています
★☆★☆★ 卑劣な大阪ペッパーランチ事件 ★☆★☆★
～２００７年５月８日ステーキ店「ペッパーランチ」大阪心斎橋店で発生～
生肉を扱う飲食店店内で、営業時間中（深夜）に店長と従業員が共謀し
単身の女性客を狙って、あらかじめ準備しておいた睡眠薬とスタンガンを使い
脅迫・強盗・強姦・拉致・監禁したという卑劣極まりない事件がありました。
さらにこの犯人達は、ガレージに被害者を監禁し続け、いずれ開放する気も無く
まるで「そのまま口封じに殺す」ことを意図するような供述をし、他に２人の共犯者が
いるにも関わらず、警察は指名手配すらせず各メディアはほとんど報道しないという
異常事態が続いています。
●睡眠薬・スタンガン・ガレージ等を準備していた点から、計画性があり
●犯人及び被害女性の供述と、現場に残された「保険証や通帳、カード類」
から分かる通り多数の余罪があり、現場周辺では他にも行方不明事件が…
●組織的な犯行が明白であるにも関わらず、写真も名前も公開されることなく
逃亡したままの２人の共犯者と、報道規制まで可能な巨大背後組織の影
●これだけの事件を起こしながら平常営業を続けるペッパーランチという企業体質
本来ならＮＨＫ等でも大々的に取り上げて、注意喚起をするべきであるのに
小出しの続報しか出てこない現状…を打破したい！！と願うネットの有志が集まり
この事件を風化させないよう情報収集と注意喚起をしています。
＞もしこの事件がきっかけで、背後に潜む大規模な犯罪組織の壊滅が出来れば
これまで以上の治安が望めると思いませんか？
＞数多くの行方不明者がこの事件に関係していたとするのならば、全員が
開放されて、親元に戻れるようになったらいいと思いませんか？
＞正しく捜査され、隠さず報道される日まで、この事件の事実を広めていくことに
とても大きな意味があるのです。
★☆★☆★この事件を知らない友達に広めてください！★☆★☆★
～２００７年５月８日ステーキ店「ペッパーランチ」大阪心斎橋店で発生～
生肉を扱う飲食店店内で、営業時間中（深夜）に店長と従業員が共謀し
単身の女性客を狙って、あらかじめ準備しておいた睡眠薬とスタンガンを使い
脅迫・強盗・強姦・拉致・監禁したという卑劣極まりない事件がありました。
さらにこの犯人達は、ガレージに被害者を監禁し続け、いずれ開放する気も無く
まるで「そのまま口封じに殺す」ことを意図するような供述をし、他に２人の共犯者が
いるにも関わらず、警察は指名手配すらせず各メディアはほとんど報道しないという
異常事態が続いています。
●睡眠薬・スタンガン・ガレージ等を準備していた点から、計画性があり
●犯人及び被害女性の供述と、現場に残された「保険証や通帳、カード類」
から分かる通り多数の余罪があり、現場周辺では他にも行方不明事件が…
●組織的な犯行が明白であるにも関わらず、写真も名前も公開されることなく
逃亡したままの２人の共犯者と、報道規制まで可能な巨大背後組織の影
●これだけの事件を起こしながら平常営業を続けるペッパーランチという企業体質
本来ならＮＨＫ等でも大々的に取り上げて、注意喚起をするべきであるのに
小出しの続報しか出てこない現状…を打破したい！！と願うネットの有志が集まり
この事件を風化させないよう情報収集と注意喚起をしています。
＞もしこの事件がきっかけで、背後に潜む大規模な犯罪組織の壊滅が出来れば
これまで以上の治安が望めると思いませんか？
＞数多くの行方不明者がこの事件に関係していたとするのならば、全員が
開放されて、親元に戻れるようになったらいいと思いませんか？
＞正しく捜査され、隠さず報道される日まで、この事件の事実を広めていくことに
とても大きな意味があるのです。
★☆★☆★この事件を知らない友達に広めてください！★☆★☆★
すんまそん、2000くらいの都内マンション、現金一括で買おうと思ってるんだけど
この条件ならここがいい！みたいなのあります？
とりあえず普通に中古マンション検索サイトみたいなのを現状みてまわってるけど……
この条件ならここがいい！みたいなのあります？
とりあえず普通に中古マンション検索サイトみたいなのを現状みてまわってるけど……
128 ：名無し不動さん：2007/05/31(木) 01:07:17 ID:acy75rhe
唖然とした。
５月３１日入居予定で、今日なわけだ。
昨日の夕方に鍵を受け取って、ちょい仕事だったから
さっき部屋のぞきにいったんだ。引越しを手伝ってくれる連れと４人で。
部屋に入ってビックリした。
ゴキブリだらけ、換気扇が取り外されていて
水場が汚くなってて、なんか便座も汚れてて・・
極めつけは、部屋の中に見覚えのない荷物が５つぐらい
梱包して置いてあって
(゜д゜)・・・
今日、引越しの為に一日休みとったんだ。
今住んでるとこの退居日も今日。。。
ゴキはバルサンでおけーで
換気扇はつければいい
汚いのも掃除すりゃいいが
梱包された荷物があのまま部屋にあると俺の家具が入らん・・
プチパニック(肝
不動産24時間受け付けなんてやってないですよね・・・
もぉどうしたらいいんだろう。
えろい人教えて
129 ：名無し不動さん：2007/05/31(木) 01:11:57 ID:acy75rhe
>>128です
入居までにその物件は２度見にいきました
１度めは５月あたま。
汚くってクロス全部張り替えたりしてきれいにしますって説明された
２度めは５月１６日ぐらい
本当に綺麗になっててすげぇ満足した
から本当にビックリした・・・
入居までにその物件は２度見にいきました
１度めは５月あたま。
汚くってクロス全部張り替えたりしてきれいにしますって説明された
２度めは５月１６日ぐらい
本当に綺麗になっててすげぇ満足した
から本当にビックリした・・・
130 ：名無し不動さん：2007/05/31(木) 08:10:54 ID:NebOG/CU
大家は近所にいないの？契約書に大家の電話番号あるから今掛けてみて！しかも少しプチ切れで
引っ越しまでに業者いれれば間に合うよ
引っ越しまでに業者いれれば間に合うよ
131 ：名無し不動さん：2007/05/31(木) 11:03:53 ID:9/LAgFRK
本社ビルの心配してる経理は
取締役の重役。
実質会社を切り盛りしてる。
売れる物は売り、貸せる物は貸して
今もてあましているのが古いビル。
広いから清掃費かかるし、税金も半端じゃない。
せめて、税金分ぐらい建物に稼いでもらいたい。
取締役の重役。
実質会社を切り盛りしてる。
売れる物は売り、貸せる物は貸して
今もてあましているのが古いビル。
広いから清掃費かかるし、税金も半端じゃない。
せめて、税金分ぐらい建物に稼いでもらいたい。
132 ：名無し不動さん：2007/05/31(木) 12:43:08 ID:bKMPecYI
細●ふ●え と結婚した不動産屋の社長ってどこの会社？
133 ：名無し不動さん：2007/05/31(木) 15:59:17 ID:v0xXWPua
質問です。おねがいします。
賃貸しているアパートのドアの制御装置が、壊れているのが
わかっていて、修理できずに、そのまま賃貸した場合、
入居者が手を挟んでケガをしたら、家主は責任問われますか？
賃貸しているアパートのドアの制御装置が、壊れているのが
わかっていて、修理できずに、そのまま賃貸した場合、
入居者が手を挟んでケガをしたら、家主は責任問われますか？
うん
135 ：名無し不動さん：2007/05/31(木) 17:02:38 ID:v0xXWPua
>>134
どうもありがとう。
どうもありがとう。
136 ：名無し不動さん：2007/05/31(木) 19:55:06 ID:g5Y7TViY
どういう聞き方をしたら良いか分からないのですが…
賃貸を探しています
間取り、家賃、場所(住所)
みんなは何を妥協するんだろう？
家賃の上限は決まっています
赤ちゃんがいて三人です
赤ちゃんが居るなら防音などを重視するべきかな？
分譲ﾏﾝｼｮﾝﾀｲﾌﾟの賃貸って防音どうですか？
主婦の立場なら家に居る時間が長いから、
気に入った間取りの方がいいですよね？
賃貸を探しています
間取り、家賃、場所(住所)
みんなは何を妥協するんだろう？
家賃の上限は決まっています
赤ちゃんがいて三人です
赤ちゃんが居るなら防音などを重視するべきかな？
分譲ﾏﾝｼｮﾝﾀｲﾌﾟの賃貸って防音どうですか？
主婦の立場なら家に居る時間が長いから、
気に入った間取りの方がいいですよね？
>>136
どういう聞き方も何も・・・そういうことは、正に人それぞれ。
近くに病院・学校・コンビニ・スーパー・ビデオ店・公園などなど・・・何があったら良いのか。
通勤時間、駅からの距離、周辺環境などなど・・・
当然、家賃・広さ・間取りなどなど・・・
防音だって、ある程度は構造にもよるが・・・実際には物件次第。
本当の意味でってことなら、住まなきゃ解らないことの方が多い。
どういう聞き方も何も・・・そういうことは、正に人それぞれ。
近くに病院・学校・コンビニ・スーパー・ビデオ店・公園などなど・・・何があったら良いのか。
通勤時間、駅からの距離、周辺環境などなど・・・
当然、家賃・広さ・間取りなどなど・・・
防音だって、ある程度は構造にもよるが・・・実際には物件次第。
本当の意味でってことなら、住まなきゃ解らないことの方が多い。
退去してから請求の電話きた
クリーニング１．５万払ったのに、さらに追加の５．５万
明細送るよう言いたいが、住所しられたくね
私書箱は面倒、
郵便局留めかな、電車で３０分くらいの夜までやってるとこなら便利かな
それ以外いい方法あります？
クリーニング１．５万払ったのに、さらに追加の５．５万
明細送るよう言いたいが、住所しられたくね
私書箱は面倒、
郵便局留めかな、電車で３０分くらいの夜までやってるとこなら便利かな
それ以外いい方法あります？
140 ：名無し不動さん：2007/05/31(木) 22:31:21 ID:hRhFueWF
不動産屋に行けばいいんじゃない？
それで明細コピーを取って「弁護士に相談してくる」って言えば。
不動産屋なんて、借地借家法もロクに知らない奴が多いし。
そもそも、クリーニング費用は法律上貸主負担。（使用による磨耗、経年劣化は借主負担じゃないのよ）
めんどくさかったら無視。
５万の請求で不動産屋が地の果てまで追いかけてくるかどうか・・。
それで明細コピーを取って「弁護士に相談してくる」って言えば。
不動産屋なんて、借地借家法もロクに知らない奴が多いし。
そもそも、クリーニング費用は法律上貸主負担。（使用による磨耗、経年劣化は借主負担じゃないのよ）
めんどくさかったら無視。
５万の請求で不動産屋が地の果てまで追いかけてくるかどうか・・。
自分が知るだけで３ヶ月は同じマンションで２部屋空いている13万の部屋、
値切って10万にならないもんだろうか。
値切って10万にならないもんだろうか。
142 ：名無し不動さん：2007/05/31(木) 23:40:41 ID:NebOG/CU
この時期なるかもよ 管理会社に相談して味噌
交渉次第だがまずならないだろう
ここんとこ企業業績がいいので結構下げ渋るよ
現状維持か下がっても12万ってところが妥当な線
下げることはリスクになるからね
ここんとこ企業業績がいいので結構下げ渋るよ
現状維持か下がっても12万ってところが妥当な線
下げることはリスクになるからね
自分が住んでるマンションてわけじゃなくて、
これから借りたい部屋なんだけどね。
下げ渋って空き部屋のほうがいいってことなんかなあ。
これから借りたい部屋なんだけどね。
下げ渋って空き部屋のほうがいいってことなんかなあ。
新築の賃貸、１人くらしのマンソンで、４月が敷金礼金５０万
で、５月に２０万になってた
そりゃ１人くらしで５０万て、１人だといずれ引越すしね～
で、住み心地はちょっと悪い・・・
で、５月に２０万になってた
そりゃ１人くらしで５０万て、１人だといずれ引越すしね～
で、住み心地はちょっと悪い・・・
>>140
脳内乙
脳内乙
147 ：高宮：2007/06/01(金) 13:22:33 ID:bq7Ok4A+
製造派遣でアパート借上げして住んでる者です、借りてるのは会社で、住んでるのは派遣社員ですが、アパート大家から金を引出したいから、アパート内で怪我したら大家の管理責任っすよね。直接借りてない俺らに見舞金払われるか？答えろｶｽども！
148 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 13:50:30 ID:XZzbubGv
近くの弁護士に相談いけ。
あと人に教えを訪ねるなら言葉使いを勉強汁。
あと人に教えを訪ねるなら言葉使いを勉強汁。
149 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 14:38:45 ID:JOgCDr83
県営住宅を家賃滞納で強制退去になり、今引越し先を探しているのですが
賃貸物件の管理会社による審査で家賃滞納履歴がばれないか不安です。
希望としては郊外で比較的安いシャーメゾン等に住みたいのですが審査の
緩いボロアパートに住むしかないんでしょうか？
賃貸物件の管理会社による審査で家賃滞納履歴がばれないか不安です。
希望としては郊外で比較的安いシャーメゾン等に住みたいのですが審査の
緩いボロアパートに住むしかないんでしょうか？
まずまともに家賃を払えるようになってから言え
151 ：高宮：2007/06/01(金) 14:44:00 ID:bq7Ok4A+
>>148ご苦労！助かったぜ
152 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 14:46:18 ID:M5EvTmj7
>公営住宅、暴力団排除へ指針・国交省と警察庁
この情報から民間不動産貸借業者にかかってくるリスクは？
この情報から民間不動産貸借業者にかかってくるリスクは？
153 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 14:51:45 ID:t/tNnZif
自分の土地なのに権利書がない、ということはありますか？
父が亡くなっていろいろ整理しているのですが、土地の権利書が1枚どうしてもみつかりません。
その土地は昔「山林」で、某都市公団が宅地開発して、換地処分になり
現在の正式な番地に決まるまでに4回住所が変わりました。
ということは、正式な番地が決まったときに自分で権利書を作ってなければ、ない、のでしょうか？
公団が作ってくれて「あなたの権利書ですよ」って渡してくれてるとはあまり思えなくて。
とにかく父がもういないので、そのへんの事情がわからないのです。
父が亡くなっていろいろ整理しているのですが、土地の権利書が1枚どうしてもみつかりません。
その土地は昔「山林」で、某都市公団が宅地開発して、換地処分になり
現在の正式な番地に決まるまでに4回住所が変わりました。
ということは、正式な番地が決まったときに自分で権利書を作ってなければ、ない、のでしょうか？
公団が作ってくれて「あなたの権利書ですよ」って渡してくれてるとはあまり思えなくて。
とにかく父がもういないので、そのへんの事情がわからないのです。
>>153
宅建免許を持つ俺がわかる範囲で答えるぜ。
権利証は、「登記をしました」って言う証拠の紙切れ。別になくてもどーって事はない。
ただ、住所地≠地番ではないので、今の土地の地番がわからないと話が進まない。
区画整理があって、換地処分されてるって事は、
Ａ 100
Ｂ 150 → Ｄ 200
Ｃ 200 Ｅ 160
って感じで、何割か地籍が減った上で換地処分になって、登記簿も変わってるはず。
この登記は、土地区画整理法により、行政or区画整理組合が手続きをやっている。
当時の区画整理組合なり事務所（所轄の市役所・都市計画課）に、事情を説明して、問い合わせると良い。
宅建免許を持つ俺がわかる範囲で答えるぜ。
権利証は、「登記をしました」って言う証拠の紙切れ。別になくてもどーって事はない。
ただ、住所地≠地番ではないので、今の土地の地番がわからないと話が進まない。
区画整理があって、換地処分されてるって事は、
Ａ 100
Ｂ 150 → Ｄ 200
Ｃ 200 Ｅ 160
って感じで、何割か地籍が減った上で換地処分になって、登記簿も変わってるはず。
この登記は、土地区画整理法により、行政or区画整理組合が手続きをやっている。
当時の区画整理組合なり事務所（所轄の市役所・都市計画課）に、事情を説明して、問い合わせると良い。
155 ：153：2007/06/01(金) 15:41:02 ID:t/tNnZif
ありがとうございます。
当時の都市公団がもう解散（？）していて、どこに聞いたらいいんだろうというのも
わからなかったので助かりました。
早速問い合わせてみることにします。
当時の都市公団がもう解散（？）していて、どこに聞いたらいいんだろうというのも
わからなかったので助かりました。
早速問い合わせてみることにします。
156 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 16:00:53 ID:dPMyoscp
賃貸でよい物件があったんだけど、駐車場がなくて、近場で探そうと思ってます。
ただ、バイクもあるのですが、物件の所には置けないそうなので、駐車場に一緒に置いておくしかないみたいです。
通常、バイクも一緒に置かせてもらえるものでしょうか？
ただ、バイクもあるのですが、物件の所には置けないそうなので、駐車場に一緒に置いておくしかないみたいです。
通常、バイクも一緒に置かせてもらえるものでしょうか？
ﾑﾘ
>>156
借りた駐車場に車とバイクを一緒に置くってこと？
実際には、貸主の判断次第。
OKくれるか、別途金を取られるとか、断られるか。
まぁ、断られる可能性が高いと思う。
例えば、バイクが倒れて他の車に傷をつけるとかって理由。
借りた駐車場に車とバイクを一緒に置くってこと？
実際には、貸主の判断次第。
OKくれるか、別途金を取られるとか、断られるか。
まぁ、断られる可能性が高いと思う。
例えば、バイクが倒れて他の車に傷をつけるとかって理由。
何件か当ればバイクと車セットでＯＫのところがあるかも
その場合、2台で枠内に収まらないときつい
たとえば軽＋中型くらいなら収まる
その場合、2台で枠内に収まらないときつい
たとえば軽＋中型くらいなら収まる
質問です。
６５歳単身の義母が賃貸でマンションを借りたいそうなのですが、
保証人？を夫（実子）にすれば、借りる事は可能でしょうか？
シニアは結構嫌われると耳にしたので。
６５歳単身の義母が賃貸でマンションを借りたいそうなのですが、
保証人？を夫（実子）にすれば、借りる事は可能でしょうか？
シニアは結構嫌われると耳にしたので。
161 ：某家主：2007/06/01(金) 19:18:13 ID:XZzbubGv
>>160 息子さんが保証人としてでなく借り主で、住むのが母ってパターンなら、いいんじゃね。
ただ、遠方とかなら嫌がられる可能性あり。
老人の独り暮らしを嫌う理由に火の始末(ボケとか)や、孤独死なんだよね。
このあたりをうまく家主に説得でき、あと家賃の支払いが問題ないようであれば、普通に借りれると思う。
ただ、遠方とかなら嫌がられる可能性あり。
老人の独り暮らしを嫌う理由に火の始末(ボケとか)や、孤独死なんだよね。
このあたりをうまく家主に説得でき、あと家賃の支払いが問題ないようであれば、普通に借りれると思う。
>>161
保証人ではなく借主なんですね。
自分たちの住んでる家から借りる場所は近いです。
オール電化の賃貸があれば、こちらも安心なんですがなかなかなさそうで・・・
今度不動産屋さんに行ってみます。ありがとうございました。
保証人ではなく借主なんですね。
自分たちの住んでる家から借りる場所は近いです。
オール電化の賃貸があれば、こちらも安心なんですがなかなかなさそうで・・・
今度不動産屋さんに行ってみます。ありがとうございました。
163 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 19:53:36 ID:tu7n+MKa
お力添えいただければ百人力です！
←----------------------- 宣伝用テンプレ -----------------------→
■クリック戦争GAME4勃発！■
ハンガリーの大逆襲！ 立ち上がりの猛攻撃！
現在大激戦中！ ハンガリーに一億超の大差で苦戦中！
☆集え2chクリッカー！！！！！！！！！！！☆
【戦場】http://www.clickclickclick.com/default.asp
【まとめサイト】http://www33.atwiki.jp/clickvip/
【フォーラム(登録制)】http://bb2.atbb.jp/clickclick/
【ツール】http://www33.atwiki.jp/clickvip/pages/24.html
【本スレ】http://wwwww.2ch.net/news4vip/「クリック」で検索。
http://click.hitobashira.org/up/src/hanocha0670.jpg.html
手動に疲れたら本スレでツールDLを！！
失礼しました！
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現在大激戦中！ ハンガリーに一億超の大差で苦戦中！
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【ツール】http://www33.atwiki.jp/clickvip/pages/24.html
【本スレ】http://wwwww.2ch.net/news4vip/「クリック」で検索。
http://click.hitobashira.org/up/src/hanocha0670.jpg.html
手動に疲れたら本スレでツールDLを！！
失礼しました！
質問させてください。
現在賃貸に住んでおり、今度部屋を出ることになっています。
フローリングなので、傷がつかないようにベッドの下に黒いゴムを敷いていましたが、
ゴムの色素がフローリングに移ってその部分だけ黒く跡が残ってしまいました。
不動産屋に張り替えとか言われないか不安で…
どなたか同じような経験された方どうなったか教えてください。
現在賃貸に住んでおり、今度部屋を出ることになっています。
フローリングなので、傷がつかないようにベッドの下に黒いゴムを敷いていましたが、
ゴムの色素がフローリングに移ってその部分だけ黒く跡が残ってしまいました。
不動産屋に張り替えとか言われないか不安で…
どなたか同じような経験された方どうなったか教えてください。
白いフローリングはキツイね
こげ茶だったから、何も言われてない
クリーニング７万は払うべきなのか
頭にきたが、スレ見てると１０万２０万とか言ってるジャン
まさか天井の壁紙が別とは・・・
こげ茶だったから、何も言われてない
クリーニング７万は払うべきなのか
頭にきたが、スレ見てると１０万２０万とか言ってるジャン
まさか天井の壁紙が別とは・・・
166 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 21:48:49 ID:fs+mN5Oy
賃貸で出ている物件なんですが、持ち主の方に売買の意思がないかという交渉を
する方法はないでしょうか？
する方法はないでしょうか？
167 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 22:02:46 ID:dPMyoscp
>>165
クリーニングって通常は貸主負担で、特約の無い場合のみ借主負担って、どっかのＨＰで見たよ。
クリーニングって通常は貸主負担で、特約の無い場合のみ借主負担って、どっかのＨＰで見たよ。
今いろいろ探して貰ってる仲介業者をお断りするにはどうしたらいいでしょうか？
他で探すとは言いづらいんです
他で探すとは言いづらいんです
>>167
前回は敷金あったからな～
クリーニング１．５万払って、契約書返して、
で、追加の５．５万・・・・
超忙しかったし・・・、契約書コピーしてないや
とりあえずゴネて時間かせぐか
口頭で金払えって言われてもな～、バイトなのかな
前回は敷金あったからな～
クリーニング１．５万払って、契約書返して、
で、追加の５．５万・・・・
超忙しかったし・・・、契約書コピーしてないや
とりあえずゴネて時間かせぐか
口頭で金払えって言われてもな～、バイトなのかな
170 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 22:36:19 ID:XZzbubGv
171 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 22:49:07 ID:l01bgXiT
168 自分、不動産屋だけどね。今日他で決めましたって言われた ありがとうございましたって。
落ち込むけど何も言わないで消える客よりはいい
せめて一言いってあげてね
落ち込むけど何も言わないで消える客よりはいい
せめて一言いってあげてね
また探して連絡します！とか若い女性に言われると断れない･･･
173 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 23:24:14 ID:DHYwP07S
年収３００万円に満たないんですが、
家を買うならいくらまでならＯＫなんですかね？
年収の５倍がうんぬんってのは聞きますが
家を買うならいくらまでならＯＫなんですかね？
年収の５倍がうんぬんってのは聞きますが
175 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 23:29:42 ID:DHYwP07S
176 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 23:40:11 ID:NqP4sOGF
質問させてください。
１６戸の賃貸アパート、以前は半分ぐらい空室でした。
この春に外壁塗り替え後、満室になったなとは思っていたのですが
先日ネットで検索したら自分の契約時よりも安い家賃になっていました。
自分へは家賃減額の連絡等今まで無いままなのですが
このまま家賃変更なしが普通でしょうか？
１６戸の賃貸アパート、以前は半分ぐらい空室でした。
この春に外壁塗り替え後、満室になったなとは思っていたのですが
先日ネットで検索したら自分の契約時よりも安い家賃になっていました。
自分へは家賃減額の連絡等今まで無いままなのですが
このまま家賃変更なしが普通でしょうか？
177 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 23:40:52 ID:fs+mN5Oy
>>170
マンションと間取り見れば部屋の番号はわかりますが、
「突然その家主に売る気ないですか」というのも怪しくないでしょうか。
賃貸に出している不動産屋に相談してみたらいいのでしょうか？
なんかぼったくられそうだけど。
マンションと間取り見れば部屋の番号はわかりますが、
「突然その家主に売る気ないですか」というのも怪しくないでしょうか。
賃貸に出している不動産屋に相談してみたらいいのでしょうか？
なんかぼったくられそうだけど。
178 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 23:42:09 ID:raaZ+DQL
>>173
銀行の基準では、300万円以下で貸してくれるのは名の通った会社か
公務員ぐらい。
ちなみに自営業者は申告年収300万円以下は門前払いをくらいます。
借り入れ可能額は400万円以下は年収の5倍まで、400万円以上は年収
の10倍までが基本。（返せるかどうかは別）
銀行の基準では、300万円以下で貸してくれるのは名の通った会社か
公務員ぐらい。
ちなみに自営業者は申告年収300万円以下は門前払いをくらいます。
借り入れ可能額は400万円以下は年収の5倍まで、400万円以上は年収
の10倍までが基本。（返せるかどうかは別）
179 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 23:43:16 ID:raaZ+DQL
>>173
銀行の基準では、300万円以下で貸してくれるのは名の通った会社か
公務員ぐらい。
ちなみに自営業者は申告年収300万円以下は門前払いをくらいます。
借り入れ可能額は400万円以下は年収の5倍まで、400万円以上は年収
の10倍までが基本。（返せるかどうかは別）
銀行の基準では、300万円以下で貸してくれるのは名の通った会社か
公務員ぐらい。
ちなみに自営業者は申告年収300万円以下は門前払いをくらいます。
借り入れ可能額は400万円以下は年収の5倍まで、400万円以上は年収
の10倍までが基本。（返せるかどうかは別）
>>175
頭金をがっつり貯めて、頭金500万+ローン1000万とかって
手もある。
購入はローン以外にも支払いがかなりあるんで、とにかく
預貯金した方がいいと思われ。
>>176
次回の契約更新のときに、家賃減額の連絡があるかもしれないし、
ないかもしれない。
なければ交渉してもいいけど、必ずしも減額されるとは限らない。
頭金をがっつり貯めて、頭金500万+ローン1000万とかって
手もある。
購入はローン以外にも支払いがかなりあるんで、とにかく
預貯金した方がいいと思われ。
>>176
次回の契約更新のときに、家賃減額の連絡があるかもしれないし、
ないかもしれない。
なければ交渉してもいいけど、必ずしも減額されるとは限らない。
その職場で35年続くとして最大でも5倍ってことだから
リストラ等のリスクも考えると厳しい
1000万と1500万で
月々の返済額や総支払い額を計算してごらん
単純計算で1500万を35年、4%で借りると月7万（ボーナス払いナシ）、
約2800万返すことになる
リストラ等のリスクも考えると厳しい
1000万と1500万で
月々の返済額や総支払い額を計算してごらん
単純計算で1500万を35年、4%で借りると月7万（ボーナス払いナシ）、
約2800万返すことになる
共働きだったら二人の合計（仮に６００万）で計算できるの？
まぁ相方は貯金できない女だからｱﾃにしてないけどな('A`)
まぁ相方は貯金できない女だからｱﾃにしてないけどな('A`)
みんな、俺みたいな下流でﾆｰﾄｽﾚｽﾚな下賤の民にもやさしいのね
当分安ｱﾊﾟｰﾄ暮らしで貯金します
当分安ｱﾊﾟｰﾄ暮らしで貯金します
184 ：名無し不動さん：2007/06/02(土) 00:50:44 ID:3dRIv13t
>>177 まず、その物件が一棟収益物件ならば、売ってくれることはないでしょう。
所有者にとって権利関係がややこしくなるから。
分譲の賃貸貸しもしくは借家ならば可能性はある。
うちの店子も売ってほしいと話はでるが、一棟収益なので断ってますよ。
あと、仲介業者を使わずに取引(ボッタクリの不安があれば)するなら、弁護士でもよい。
手数料はとられますが、ナカヌキはないでしょう。
ちなみに分譲の単独物件なら条件さえあえば私の場合は売りますよ。
お互い手数料かからないから。
所有者にとって権利関係がややこしくなるから。
分譲の賃貸貸しもしくは借家ならば可能性はある。
うちの店子も売ってほしいと話はでるが、一棟収益なので断ってますよ。
あと、仲介業者を使わずに取引(ボッタクリの不安があれば)するなら、弁護士でもよい。
手数料はとられますが、ナカヌキはないでしょう。
ちなみに分譲の単独物件なら条件さえあえば私の場合は売りますよ。
お互い手数料かからないから。
185 ：名無し不動さん：2007/06/02(土) 00:53:23 ID:C8jg52Mq
賃貸を探しています。
ひとつの物件をいくつもの不動産屋で紹介してますよね？
何処で決めても同じなのでしょうか？
今、住みたい土地の小さな不動産屋を訪ねるか
住みたい土地の近所の大手か迷います
また家賃が高めだと審査が厳しいのでしょうか？
たぶん、初歩的な質問ですがお願いします
ひとつの物件をいくつもの不動産屋で紹介してますよね？
何処で決めても同じなのでしょうか？
今、住みたい土地の小さな不動産屋を訪ねるか
住みたい土地の近所の大手か迷います
また家賃が高めだと審査が厳しいのでしょうか？
たぶん、初歩的な質問ですがお願いします
>>185
不動産会社によって、礼金とかが若干違うかも知れないけど、
基本的にはどこで決めても同じ。
家賃が高めなら、審査は多少厳しくはなるかも。
ただ、審査は管理会社や大家によって、｢( ﾟДﾟ)ﾊｧ?｣ってくらい
厳しい所と、｢そんなに簡単に決めていいんですか？｣って
所もある。
不動産会社によって、礼金とかが若干違うかも知れないけど、
基本的にはどこで決めても同じ。
家賃が高めなら、審査は多少厳しくはなるかも。
ただ、審査は管理会社や大家によって、｢( ﾟДﾟ)ﾊｧ?｣ってくらい
厳しい所と、｢そんなに簡単に決めていいんですか？｣って
所もある。
187 ：名無し不動さん：2007/06/02(土) 01:01:55 ID:C8jg52Mq
フローリングの黒ずみの件ですが
ゴムの黒は炭素の色で、フローリングの表面塗装は炭素を浸透
させてしまうことがあります
こうなると、洗剤や研磨剤では黒ずみは除去できません
クッションフロアでも同様の現象が発生することがあります
建設板住人より
ゴムの黒は炭素の色で、フローリングの表面塗装は炭素を浸透
させてしまうことがあります
こうなると、洗剤や研磨剤では黒ずみは除去できません
クッションフロアでも同様の現象が発生することがあります
建設板住人より
189 ：名無し不動さん：2007/06/02(土) 10:12:41 ID:ZfCGMnKY
回答お願いします。現在アルバイト(同じ所で丸1年経過)26才男です｡賃貸アパートを探したいのですが生涯孤独で親類縁者がいない為､保証人がいません｡バイト先の方も無理です｡
この様な場合賃貸の入居は無理でしょうか?
現在は彼女が契約した所に居候ですが､別れる事になり､切実です｡よろしくお願いします｡
この様な場合賃貸の入居は無理でしょうか?
現在は彼女が契約した所に居候ですが､別れる事になり､切実です｡よろしくお願いします｡
191 ：名無し不動さん：2007/06/02(土) 18:04:57 ID:zJ/uacW2
よく知っている親戚の人から「土地を売るのに名前を貸してほしい」と言われました。
それも私と兄の名前を貸してほしいらしいんですが、そんなことって可能なんでしょうか？
売ったら私達の名前は末梢するからと言われたんですが
後々のこと（税金など）を考えると不安で仕方なくて・・・。
それも私と兄の名前を貸してほしいらしいんですが、そんなことって可能なんでしょうか？
売ったら私達の名前は末梢するからと言われたんですが
後々のこと（税金など）を考えると不安で仕方なくて・・・。
まーやめとくのが無難
土地を第三者に「売る」のに、何の名義が必要なんだろうね。
想像がつかない。まぁ、税金対策ということで、実際は5000万円で売ったのだが、
自分から、親戚に３５００万円で売って、親戚が買主に５０００万で…という図式かな？
仮にそうなら、そりゃ「たんまり」と後から税金が請求されるな。
想像がつかない。まぁ、税金対策ということで、実際は5000万円で売ったのだが、
自分から、親戚に３５００万円で売って、親戚が買主に５０００万で…という図式かな？
仮にそうなら、そりゃ「たんまり」と後から税金が請求されるな。
194 ：名無し不動さん：2007/06/02(土) 20:18:06 ID:vUkiWkXx
なぜ必要なのか納得のいく説明を受けること
一旦名義を変更して売却か？しっかし税金対策にも何にもならないよなぁ
裏があるとしか思えない
一旦名義を変更して売却か？しっかし税金対策にも何にもならないよなぁ
裏があるとしか思えない
195 ：名無し不動さん：2007/06/02(土) 21:29:13 ID:zJ/uacW2
>>192>>193>>194
レスありがとうございました。
母が夕方に詳しい話を電話で聞いたところ、土地を売るためというか
調整地区になっている自分の土地を私達に分ける形で名義変更して宅地に変え
その後、自分の名義に変更して売りたいらしいのです。
説明がわかりづらくて申し訳ないですが、これはあきらかに法律違反ですよね？
レスありがとうございました。
母が夕方に詳しい話を電話で聞いたところ、土地を売るためというか
調整地区になっている自分の土地を私達に分ける形で名義変更して宅地に変え
その後、自分の名義に変更して売りたいらしいのです。
説明がわかりづらくて申し訳ないですが、これはあきらかに法律違反ですよね？
196 ：189：2007/06/02(土) 22:01:05 ID:ZfCGMnKY
＞190
ありがとうございました
ありがとうございました
197 ：176：2007/06/02(土) 22:03:01 ID:C1tFbLDs
198 ：名無し不動さん：2007/06/02(土) 23:25:42 ID:e/tfmkaK
1R 1Kなどの物件はやはり2~4月でいい物件はとられてしまい、この時期はダメな残り物しかないでしょうか？
200 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 00:41:42 ID:rMd/xVT4
質問です。
賃貸物件を見に行きました。気にいったところに決めようと思い，
先に仲介業者に申込金？1ヶ月分を置いて行く事になり支払をしました。
その後，物件をもっている不動産の方との書面の取り交わしの段階に
きました。ですが、訳あって契約をキャンセルしました。
この時点で契約の書面は管理会社の方に届いておらず，実質的には
契約される前のキャンセルという事でした。
礼金、家賃等の賃金の支払も完了前で、管理会社の方はこちらが
キャンセルということでこの件は済んだのでした。
そこで、先に仲介業者に支払った1ヶ月分の申し込み金を返還して頂きたく
連絡をとっているのですが、「後日連絡します」といわれ、
全く連絡が来なくて，今度こちらから連絡したら、
「担当がいない」とかわされ、お金がどうなっているのか
返って来るのか来ないのか、まったく分からない状況なのです。
この場合、返金されるものでしょうか？
家賃1ヶ月分返って来ないと辛いです。なんとかならないでしょうか？
賃貸物件を見に行きました。気にいったところに決めようと思い，
先に仲介業者に申込金？1ヶ月分を置いて行く事になり支払をしました。
その後，物件をもっている不動産の方との書面の取り交わしの段階に
きました。ですが、訳あって契約をキャンセルしました。
この時点で契約の書面は管理会社の方に届いておらず，実質的には
契約される前のキャンセルという事でした。
礼金、家賃等の賃金の支払も完了前で、管理会社の方はこちらが
キャンセルということでこの件は済んだのでした。
そこで、先に仲介業者に支払った1ヶ月分の申し込み金を返還して頂きたく
連絡をとっているのですが、「後日連絡します」といわれ、
全く連絡が来なくて，今度こちらから連絡したら、
「担当がいない」とかわされ、お金がどうなっているのか
返って来るのか来ないのか、まったく分からない状況なのです。
この場合、返金されるものでしょうか？
家賃1ヶ月分返って来ないと辛いです。なんとかならないでしょうか？
>>195
脱法的ではあるでしょうね。おそらくあなた方が、何らかの立場（農家・地域の出身者など）
で調整区域であっても、分家住宅・農家住宅・それ以外の何かの要件での住宅などが
建てられるのだと思います。
そのような許可を得て販売する農地は、農地よりもはるかの高く売れます。
そのようなことは、「売却を目的としているのに自己使用として許可を取る」行為ですから
少なくとも脱法的であると非難されるでしょうし、今後あなたがそのような許可申請を、自身の住宅
のためにした場合に、目をつけられるようなこともありえます。
十分な報酬があれば、まぁ、俺なら、やらないわけでもありませんけど。ｗ
脱法的ではあるでしょうね。おそらくあなた方が、何らかの立場（農家・地域の出身者など）
で調整区域であっても、分家住宅・農家住宅・それ以外の何かの要件での住宅などが
建てられるのだと思います。
そのような許可を得て販売する農地は、農地よりもはるかの高く売れます。
そのようなことは、「売却を目的としているのに自己使用として許可を取る」行為ですから
少なくとも脱法的であると非難されるでしょうし、今後あなたがそのような許可申請を、自身の住宅
のためにした場合に、目をつけられるようなこともありえます。
十分な報酬があれば、まぁ、俺なら、やらないわけでもありませんけど。ｗ
>>200
返還を受ける権利はあなたにあります。（おそらく・書いてあることが間違いないならなら）
返還してくれるかどうかは、はっきりいって相手次第です。
法的手段により返還命令を裁判所から出してもらうことも可能です。
それ以前に保証協会を通じて返還を受けることも可能です。
とりあえず、不動産の協会（宅建協会、不動産協会）にでも相談するか、
正式に文書で返還を請求してみてはいかがでしょう。
返還を受ける権利はあなたにあります。（おそらく・書いてあることが間違いないならなら）
返還してくれるかどうかは、はっきりいって相手次第です。
法的手段により返還命令を裁判所から出してもらうことも可能です。
それ以前に保証協会を通じて返還を受けることも可能です。
とりあえず、不動産の協会（宅建協会、不動産協会）にでも相談するか、
正式に文書で返還を請求してみてはいかがでしょう。
はじめまして。
２００６年１２月に結婚をして賃貸アパートに入りました。
３月になったら大家さんが亡くなり、相続した息子さんから
「相続税が払えないのでアパートのある区画を処分するので
９月までに退去して欲しい」との話が、処理する不動産屋経由で
連絡がありました。
大家さんは元々９０歳という高齢で、寝起きするので
精一杯の生活だったそうです。ただ息子さんからすると
そんなに早く亡くなるとは思わなかった。
また、相続税がこんなに高いとは思わなかったとのことです。
不動産屋から条件などを聞いてきたのですが、家賃の８ヶ月
から１０ヶ月程度を支払うことで話をしているとのことでした。
条件的には妥当なのでしょうか？
こちらは新婚生活の出鼻をくじかれ、非常に不愉快な思いを
しています。
２００６年１２月に結婚をして賃貸アパートに入りました。
３月になったら大家さんが亡くなり、相続した息子さんから
「相続税が払えないのでアパートのある区画を処分するので
９月までに退去して欲しい」との話が、処理する不動産屋経由で
連絡がありました。
大家さんは元々９０歳という高齢で、寝起きするので
精一杯の生活だったそうです。ただ息子さんからすると
そんなに早く亡くなるとは思わなかった。
また、相続税がこんなに高いとは思わなかったとのことです。
不動産屋から条件などを聞いてきたのですが、家賃の８ヶ月
から１０ヶ月程度を支払うことで話をしているとのことでした。
条件的には妥当なのでしょうか？
こちらは新婚生活の出鼻をくじかれ、非常に不愉快な思いを
しています。
>>203
先方は契約解除の正当理由がないから金銭で解決したいということです。
新たな住まいに移る経費が、どの程度かかる地域かのもよりますので、妥当範囲かどうかはわかり
ませんが、そのような経費＋手間（公的・私的手続きなど）＋慰謝料的金員が妥当なところでしょうから
実質経費の倍ぐらいを目安に、私は考えますけど。
先方は契約解除の正当理由がないから金銭で解決したいということです。
新たな住まいに移る経費が、どの程度かかる地域かのもよりますので、妥当範囲かどうかはわかり
ませんが、そのような経費＋手間（公的・私的手続きなど）＋慰謝料的金員が妥当なところでしょうから
実質経費の倍ぐらいを目安に、私は考えますけど。
妥当、つーか好条件だよ
出鼻をくじかれ云々は、気持ちは分からなくもないが
親を亡くして、遺産相続のために財産を手放すことになり、
悲しんでいる家主さん側のことも、考えてあげたほうがいい
出鼻をくじかれ云々は、気持ちは分からなくもないが
親を亡くして、遺産相続のために財産を手放すことになり、
悲しんでいる家主さん側のことも、考えてあげたほうがいい
207 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 12:52:40 ID:1bNtnMyg
>>203
同様の関係者を良く知る者として言うと、かなりの好条件です。
同様の関係者を良く知る者として言うと、かなりの好条件です。
>>206
前スレでも言いましたが、契約上貸主の途中解約が認められていれば、正当理由であるかどうかが
検討されますが、貸主の途中解約を認める契約など特殊ですから・・・。
的金員を、どう表現すればよいかご教示ください。
前スレでも言いましたが、契約上貸主の途中解約が認められていれば、正当理由であるかどうかが
検討されますが、貸主の途中解約を認める契約など特殊ですから・・・。
的金員を、どう表現すればよいかご教示ください。
210 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 17:07:10 ID:HAwzBOk1
ご教示お願いします。
４年前に建築７年の一戸建てを中古で購入しました。
結構高台にある立て方で
目立つ地震などはこの地域でなかったのですが、家の玄関付近にヒビが入り
全体的に裏庭に傾く感じになってきました。
ボールなどをローカの玄関付近に置くと、
ずーーーーーと裏庭に結構な勢いで転がる始末です
１階がコンクリート駐車場になっており、階段を上って
地上２階が通常の家の１階部分になる構造です。
住宅品質保証書というのが５年間あるのですが
裏面に震度６以下の地震による補償は除くみたいに書いてありまして
今回、自然な高台からの地すべり？的なものも対象から外れる可能性
高いですか？
４年前に建築７年の一戸建てを中古で購入しました。
結構高台にある立て方で
目立つ地震などはこの地域でなかったのですが、家の玄関付近にヒビが入り
全体的に裏庭に傾く感じになってきました。
ボールなどをローカの玄関付近に置くと、
ずーーーーーと裏庭に結構な勢いで転がる始末です
１階がコンクリート駐車場になっており、階段を上って
地上２階が通常の家の１階部分になる構造です。
住宅品質保証書というのが５年間あるのですが
裏面に震度６以下の地震による補償は除くみたいに書いてありまして
今回、自然な高台からの地すべり？的なものも対象から外れる可能性
高いですか？
以上の地震 の間違いではないの？
212 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 18:19:21 ID:HAwzBOk1
213 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 18:39:10 ID:kOxf/k+q
質問があります、マイホームは人生最大の買い物といいますが
私は、２７歳で達成し残金も、全部払い終えました
次の夢というか、目標がみつかりません
御教授願います
私は、２７歳で達成し残金も、全部払い終えました
次の夢というか、目標がみつかりません
御教授願います
214 ：２１３：2007/06/03(日) 18:41:46 ID:kOxf/k+q
夢も目標も無いので、６５キロあった体重が８７キロになり
会社でも、やる気ないなら辞めろと！言われ、、、、、
会社でも、やる気ないなら辞めろと！言われ、、、、、
>>213-214
一緒に住んでくれる人を探せ
一緒に住んでくれる人を探せ
216 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 18:57:36 ID:1bNtnMyg
>>214
総理大臣でも目指せｗ
総理大臣でも目指せｗ
217 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 20:14:49 ID:Vx6FXqO2
218 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 20:29:11 ID:U73Az6Gy
都内すんでるんですがベストセレ〇〇という会社の求人埼玉方面？でよく見かける
けどどう？２５万＋歩合 たくもち３０万＋歩合 って感じだったと思います。（手元
に資料ないので定かではないです。）あまり２ちゃんなどで見受けられないので誰か
知ってる方、どうなんでしゅか？なお自分の趣味は無料ホットペッパー、無料求人誌
などゴロゴロ、まったりしながら見ることです
けどどう？２５万＋歩合 たくもち３０万＋歩合 って感じだったと思います。（手元
に資料ないので定かではないです。）あまり２ちゃんなどで見受けられないので誰か
知ってる方、どうなんでしゅか？なお自分の趣味は無料ホットペッパー、無料求人誌
などゴロゴロ、まったりしながら見ることです
219 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 20:36:16 ID:1bNtnMyg
>>218
ｽﾚ違い。
ｽﾚ違い。
220 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 22:27:27 ID:5mCgUy50
賃貸契約した不動産会社の事務所には業者票や専任の主任者の氏名等の書かれた票が掲示されていませんでした。
また、営業保証金の供託に関する掲示もなく、正規の不動産会社とわかるものは何もありませんでした。
その不動産会社はその事務所の他に本店があるのですが、本店には業者票等はありました。
この場合宅建業法違反になるのでしょうか？
また、違反の場合どれくらいの処分になるのでしょうか？
また、営業保証金の供託に関する掲示もなく、正規の不動産会社とわかるものは何もありませんでした。
その不動産会社はその事務所の他に本店があるのですが、本店には業者票等はありました。
この場合宅建業法違反になるのでしょうか？
また、違反の場合どれくらいの処分になるのでしょうか？
長澤まさみのセックスビデオ流出のニュースは隠蔽の動きもあるようだ
http://human7.2ch.net/test/read.cgi/uwasa/1180777384/
http://human7.2ch.net/test/read.cgi/uwasa/1180777384/
レス頂きありがとうございました。
条件的には悪くはないということが分かり安心しました。
条件的には悪くはないということが分かり安心しました。
223 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 00:18:24 ID:Kq5ciu4R
質問です。
駐車場代込みの賃貸マンションを借りたんですが、
なんと駐車場が狭くて車が入りませんでした。
仲介業社とのやりとりで
家賃が少し下がったのですが、
敷金の家賃三か月分と仲介手数料には
下がる前の家賃での計算がされています。
これってどうしようもないのでしょうか？
駐車場代込みの賃貸マンションを借りたんですが、
なんと駐車場が狭くて車が入りませんでした。
仲介業社とのやりとりで
家賃が少し下がったのですが、
敷金の家賃三か月分と仲介手数料には
下がる前の家賃での計算がされています。
これってどうしようもないのでしょうか？
224 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 00:19:44 ID:MgMX6aMh
仲介手数料は仕方が無いんじゃないかな？
敷金は、退去後に清算して返還されるものだから、大丈夫。
敷金は、退去後に清算して返還されるものだから、大丈夫。
225 ：210：2007/06/04(月) 00:34:39 ID:cmrVDlUY
わたしの質問もスレッド違いになっておりましたら
お詫びいたします。適切な質問スレに誘導していだだきたいのです。
紛争になってないので法律相談では無い気がしまして。
近々購入した不動産さんに保証書を提出し
話しをする予定ですが、誓約事項に隠れた
条件などを盾にうまくいいくるめられると辛いので
ご教示いだだきたいと考えました。
お詫びいたします。適切な質問スレに誘導していだだきたいのです。
紛争になってないので法律相談では無い気がしまして。
近々購入した不動産さんに保証書を提出し
話しをする予定ですが、誓約事項に隠れた
条件などを盾にうまくいいくるめられると辛いので
ご教示いだだきたいと考えました。
226 ：age：2007/06/04(月) 00:43:05 ID:nOS6D8aB
質問です。
仕事で使う事務所に
某チェーン店の不動産に仲介してもらった物件に入居して約1年経ちました。
最近になって同じ建物の下の階がヤ○ザだということがわかりました。
情報を集めたところ、自分が入居するより以前に
この建物にはヤ○ザがいるということは仲介不動産も大家も
知っていたということがわかりました。
これは明らかに騙しであり詐欺ですよね？
結局すぐに退去することにしましたが
礼金や仲介手数料は請求したら返ってくる確率はありますか？
仕事で使う事務所に
某チェーン店の不動産に仲介してもらった物件に入居して約1年経ちました。
最近になって同じ建物の下の階がヤ○ザだということがわかりました。
情報を集めたところ、自分が入居するより以前に
この建物にはヤ○ザがいるということは仲介不動産も大家も
知っていたということがわかりました。
これは明らかに騙しであり詐欺ですよね？
結局すぐに退去することにしましたが
礼金や仲介手数料は請求したら返ってくる確率はありますか？
227 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 00:45:39 ID:Kq5ciu4R
228 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 00:55:23 ID:qqn+pc4p
>>226
てか何でヤクザなんかにビビってんの？
そのヤクザが１年以上も住んでいて不動産屋も大家も黙認してるってことは･･･とりあえずそいつは問題は起こしてない、カタギに迷惑かけない香具師なんじゃないの？
ヤクザなんて1人1人は本当に弱い。毅然としていればどうってことない。お前みたいにビクビクするから付け込んでくるんだよ。
なんでそんなにチキンなの？そんなチキンで生きていけると思ってるの？
てか何でヤクザなんかにビビってんの？
そのヤクザが１年以上も住んでいて不動産屋も大家も黙認してるってことは･･･とりあえずそいつは問題は起こしてない、カタギに迷惑かけない香具師なんじゃないの？
ヤクザなんて1人1人は本当に弱い。毅然としていればどうってことない。お前みたいにビクビクするから付け込んでくるんだよ。
なんでそんなにチキンなの？そんなチキンで生きていけると思ってるの？
>>226
↑いつもの人必死ですね w
↑いつもの人必死ですね w
ビビッているとかじゃなくて、
不動産の契約書にはヤ○ザが入居することや訪問するのが
違反だから、礼金や保証金を不動産に返金させたいとオモってるんだが…。
不動産の契約書にはヤ○ザが入居することや訪問するのが
違反だから、礼金や保証金を不動産に返金させたいとオモってるんだが…。
233 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 06:59:19 ID:8iAu/+4N
質問です。
部屋探しの雑誌を見るとよく、
「○○マンションは××店舗(仲介業者の店舗)で取り扱っています」
とありますが、
その取扱店に行かないと、その物件は仲介してくれないのでしょうか？
ご返事お待ちしております。よろしくお願いします。
部屋探しの雑誌を見るとよく、
「○○マンションは××店舗(仲介業者の店舗)で取り扱っています」
とありますが、
その取扱店に行かないと、その物件は仲介してくれないのでしょうか？
ご返事お待ちしております。よろしくお願いします。
234 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 07:35:20 ID:PZrdcJ6m
実家の近くのアパートに引っ越すのですが(同じ市内)、住民票をうつさないという事は可能ですか？
236 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 08:58:48 ID:879VZWQk
賃貸契約終わりましたがみ入居です。
荷物だけ入れつつあるんですが…インターホン故障、玄関照明
故障、間仕切り硝子戸破損を今までに直して貰いました。
しかし今度は洗面所スイッチの接触不良（←スイッチ押した
ままじゃないと電気がつかない）と洗濯機用水道の水漏れ（取り付けにきた業者の方から
このまま繋げないから取り換えて貰って下さいと言われました）
が発覚。確認に来て貰うのは今回で四度目です。
心配なのは煩い客だと思われてるかどうかです。普通は私達で
修理交換するものなんですか？
荷物だけ入れつつあるんですが…インターホン故障、玄関照明
故障、間仕切り硝子戸破損を今までに直して貰いました。
しかし今度は洗面所スイッチの接触不良（←スイッチ押した
ままじゃないと電気がつかない）と洗濯機用水道の水漏れ（取り付けにきた業者の方から
このまま繋げないから取り換えて貰って下さいと言われました）
が発覚。確認に来て貰うのは今回で四度目です。
心配なのは煩い客だと思われてるかどうかです。普通は私達で
修理交換するものなんですか？
237 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 09:28:10 ID:e8V4cXU0
質問です
アパートを借りたのですが、急遽転勤が決まってしまいました
全額お金を払い、契約書も完成させ、鍵も受け取ったのですがキャンセルで全額返金はできないでしょうか？
不動産屋は敷金と火災保険料のみ返金で、最初の月の家賃と仲介手数料は返金されないと言ってます。
ちなみに不動産屋の事務所には一度も行っておらず、お金は振り込み、契約書と鍵は郵送にてやりとりしました。
どなたかお知恵をお貸しください。
アパートを借りたのですが、急遽転勤が決まってしまいました
全額お金を払い、契約書も完成させ、鍵も受け取ったのですがキャンセルで全額返金はできないでしょうか？
不動産屋は敷金と火災保険料のみ返金で、最初の月の家賃と仲介手数料は返金されないと言ってます。
ちなみに不動産屋の事務所には一度も行っておらず、お金は振り込み、契約書と鍵は郵送にてやりとりしました。
どなたかお知恵をお貸しください。
238 ：２３７：2007/06/04(月) 09:28:59 ID:e8V4cXU0
あと、部屋には一度も入ってませんので汚してません。
無理
>>236
まぁ、私なら、きちんとやらないうざい業者だと思うことにしますが…。
>>237
＞敷金と火災保険料のみ返金で、最初の月の家賃と仲介手数料は返金されない
これがまともな対応です。それでも相手の家主は、もう一回借主を探さなければ
ならないわけですから、ご迷惑をかけたことをお詫びしてちょうどいいでしょう。
無論、あなたがそういう態度であれば、家主も「気の毒がってはくれる」と思います。
（それ以上でもそれ以下でもありませんので何も期待はできませんが・・・）
まぁ、私なら、きちんとやらないうざい業者だと思うことにしますが…。
>>237
＞敷金と火災保険料のみ返金で、最初の月の家賃と仲介手数料は返金されない
これがまともな対応です。それでも相手の家主は、もう一回借主を探さなければ
ならないわけですから、ご迷惑をかけたことをお詫びしてちょうどいいでしょう。
無論、あなたがそういう態度であれば、家主も「気の毒がってはくれる」と思います。
（それ以上でもそれ以下でもありませんので何も期待はできませんが・・・）
>>237
>>240さんもおっしゃってますが、その条件なら至って普通だと思われます。
最初の月の家賃は貴方が契約したことで他者から取れないので
居住しようがしまいが１ヶ月は貴方が占有したことになりますし、
仲介手数料は契約成立したのですから支払うべきお金ですしね。
これから転勤で初月家賃と仲介手数料の出費が痛いのでしょうが、
その損害はむしろ会社のほうに何らかの補助をお願いすべきかと。
>>240さんもおっしゃってますが、その条件なら至って普通だと思われます。
最初の月の家賃は貴方が契約したことで他者から取れないので
居住しようがしまいが１ヶ月は貴方が占有したことになりますし、
仲介手数料は契約成立したのですから支払うべきお金ですしね。
これから転勤で初月家賃と仲介手数料の出費が痛いのでしょうが、
その損害はむしろ会社のほうに何らかの補助をお願いすべきかと。
242 ：２３７：2007/06/04(月) 11:25:56 ID:e8V4cXU0
ボロボロだな
ぼろぼろだっていいジャマイカ、人間だもの…。
245 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 17:29:08 ID:2ZsELmRK
公示価格150万位の所、実際はどの程度で売買されるのですか？
10～300万位。
247 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 18:56:23 ID:qNuJCLHq
プラマイ20％
地形 日当たり等による
地形 日当たり等による
産業廃棄物が埋まっていれば、-95％
249 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 19:30:08 ID:p51MZrPV
関西中心の賃貸不動産で１番メジャーで紹介物件数が多いフランチャイズはどこですか？
退去後の敷金の精算って何日ぐらいかかるもんなんでしょうか。
もう一ヶ月たつのに明細書すら送ってよこさない。
もう一ヶ月たつのに明細書すら送ってよこさない。
251 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 23:09:32 ID:vGLwN8DU
今住んでいる賃貸マンションの家賃が、私が入居した当時より約５千円下がっているようです。
築年数も30年近く、空き部屋もいくつもあるので下がってきたのだとは思うのですが、
ずっと住んでる人は下がることはないのでしょうか？交渉しても駄目なのかな？
築年数も30年近く、空き部屋もいくつもあるので下がってきたのだとは思うのですが、
ずっと住んでる人は下がることはないのでしょうか？交渉しても駄目なのかな？
>>250
1ヶ月経過しているなら、そろそろ電話で催促をしてみては。
>>251
次回の契約更新のときに交渉してみるといいかも。
今すぐってのはまずない。
なぜなら｢○年○月○日から＊年＊月＊日まではこの家賃で
契約します｣と契約書を交わしているので。
1ヶ月経過しているなら、そろそろ電話で催促をしてみては。
>>251
次回の契約更新のときに交渉してみるといいかも。
今すぐってのはまずない。
なぜなら｢○年○月○日から＊年＊月＊日まではこの家賃で
契約します｣と契約書を交わしているので。
t
256 ：名無し不動さん：2007/06/05(火) 00:54:35 ID:8qJXOQO4
これから一人暮らしを考えて予算を見積もってます。
皆さんのアドバイス、ご意見、お願いします。
収入 210,000（手取り）
家賃 55,000
共益費 3,000
食費 40,000（昼は380円弁当、朝ｺﾝﾌﾚｰｸorバナナ、夜は自炊かｺﾝﾋﾞﾆ等）
光熱水 12,000（電気ガス水道）
携帯 8,000（ﾄﾞｺﾓ）
ネット 5,000（たぶんADSL）
交通費 15,000（夜間学校の電車賃）
月謝 7,350（習い事）
交際費 30,000（飲み会etc）
さて、どうでしょう？
ギリギリですけど、何とかなりそうかな。。
皆さんのアドバイス、ご意見、お願いします。
収入 210,000（手取り）
家賃 55,000
共益費 3,000
食費 40,000（昼は380円弁当、朝ｺﾝﾌﾚｰｸorバナナ、夜は自炊かｺﾝﾋﾞﾆ等）
光熱水 12,000（電気ガス水道）
携帯 8,000（ﾄﾞｺﾓ）
ネット 5,000（たぶんADSL）
交通費 15,000（夜間学校の電車賃）
月謝 7,350（習い事）
交際費 30,000（飲み会etc）
さて、どうでしょう？
ギリギリですけど、何とかなりそうかな。。
お前がどうお金を使うかなんてしらんし
貯金がなければ破綻することは
火を見るより明らか
火を見るより明らか
259 ：ぽん：2007/06/05(火) 02:18:58 ID:i5fpI2R/
築30年の一軒家を借りて3ヶ月目に、壁（クロス）に亀裂ができてしまいました。
弁償させられるんでしょうか？
弁償させられるんでしょうか？
262 ：名無し不動さん：2007/06/05(火) 12:37:23 ID:9lnB28oN
６／２に大家と不動産屋がうちに訪ねてきて、８月初旬にアパートを取り壊すので
できれば７月中に引越しして欲しいと言われ、同様の内容の文書ももらいました。
こういうのって６ヶ月前に連絡すべきじゃないんでしょうか？
３月に２年間の契約更新をしたばかりで納得がいきません。
更新料の返還ってしてもらえるんでしょうか？
また、７月に旅行の計画を立てて、旅行会社に内金も入れて予約をしたところなのですが
引越ししなくちゃならないと知っていたら申し込みもしなかったはずです。
旅行のキャンセル料の請求か、荷造りまで業者任せの引越しをする代金を請求してもいいものでしょうか？
大家からは現住居の敷金の全額返還、新居の礼金・仲介手数料、引越し代金は払うとの条件提示がありました。
新居の敷金との差額、新居の初月家賃、現住居の６月又は７月の家賃の日割り返還は大家に相談するつもりでいます。
（６月分の家賃を満額支払っているため）
長々とすみませんがどなたか相談に乗ってくださると嬉しいです。。。
できれば７月中に引越しして欲しいと言われ、同様の内容の文書ももらいました。
こういうのって６ヶ月前に連絡すべきじゃないんでしょうか？
３月に２年間の契約更新をしたばかりで納得がいきません。
更新料の返還ってしてもらえるんでしょうか？
また、７月に旅行の計画を立てて、旅行会社に内金も入れて予約をしたところなのですが
引越ししなくちゃならないと知っていたら申し込みもしなかったはずです。
旅行のキャンセル料の請求か、荷造りまで業者任せの引越しをする代金を請求してもいいものでしょうか？
大家からは現住居の敷金の全額返還、新居の礼金・仲介手数料、引越し代金は払うとの条件提示がありました。
新居の敷金との差額、新居の初月家賃、現住居の６月又は７月の家賃の日割り返還は大家に相談するつもりでいます。
（６月分の家賃を満額支払っているため）
長々とすみませんがどなたか相談に乗ってくださると嬉しいです。。。
＞６ヶ月前に連絡すべき
通常そうですが、契約書を確認しましょう。
契約書で6ヶ月前予告がうたわれていれば、通告から6ヶ月間はいすわろうと思えば居座れます。
逆に言えば、短期で引っ越すことを条件に、経済的条件を引き出す交渉をすればよいかと。
通常そうですが、契約書を確認しましょう。
契約書で6ヶ月前予告がうたわれていれば、通告から6ヶ月間はいすわろうと思えば居座れます。
逆に言えば、短期で引っ越すことを条件に、経済的条件を引き出す交渉をすればよいかと。
契約書に六か月前通告がうたわれていなければ、契約期限(ふつう2年間）まで居座ることができる
265 ：名無し不動さん：2007/06/05(火) 14:28:08 ID:qlHqpOEQ
杉並区の井草ってどうですか？
駅周辺に病院やス－パ－が有るけど
新宿まで各駅停車で20分。
土地はその分安いようなのですが。
駅周辺に病院やス－パ－が有るけど
新宿まで各駅停車で20分。
土地はその分安いようなのですが。
>>265
まちBBSへどうぞ。
まちBBSへどうぞ。
267 ：名無し不動さん：2007/06/05(火) 16:07:10 ID:4T38i4yu
礼金 0
敷金 0
保証金 20万
解約引 15万
これって契約期間が終わったら
５万円しか返ってこないんですか?
契約期間(２年?)が終了して更新しようとしたら
また新たに２０万円が必要なんでしょうか?
敷金 0
保証金 20万
解約引 15万
これって契約期間が終わったら
５万円しか返ってこないんですか?
契約期間(２年?)が終了して更新しようとしたら
また新たに２０万円が必要なんでしょうか?
>>267
つ【泥棒大家涙目必死！9】最高裁でも特約無効
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1172543010/l50
敷き引きについて参考になるかも。
つ【泥棒大家涙目必死！9】最高裁でも特約無効
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1172543010/l50
敷き引きについて参考になるかも。
270 ：名無し不動さん：2007/06/05(火) 20:31:31 ID:ZQTcCExS
質問です
先日、建売り物件の申し込みを行った者ですが、昨日不動産やから連絡があり、
「私ども（不動産屋）が申込書のFAXを行ったところ売主（建築会社）が2週間前に申し込みを済ませていたお客様がいるのでそちらが優先になる、この場合は仕方が無い」
という返事が来ました。仕方が無いな、と思ったのですが2週間もの間申し込み済の情報公開を行っていなかった売主には、2番手だった私に対する責任、不動産屋への責任は発生しないものなのでしょうか？
また、そういった情報の告知義務などは存在するのでしょうか？
先客の情報としては
・自分の土地が売れない限りは件の物件には手を出せない
・↑の事情からも昨日の不動産屋（私担当の）と売主（建売り物件の)との話し合いで、本日中にその先客の土地が売れなかった場合、物件は2番手である私たちに流れる
今日にもその物件の渡り手が決まるのですが、結果次第で売主の情報公開を行っていなかった点の、理由、また私どもへの謝罪を求めようと思っています。
興奮していてうまく伝わっていないかもしれませんが、知恵をお貸しください。
ご教授お願い致します
先日、建売り物件の申し込みを行った者ですが、昨日不動産やから連絡があり、
「私ども（不動産屋）が申込書のFAXを行ったところ売主（建築会社）が2週間前に申し込みを済ませていたお客様がいるのでそちらが優先になる、この場合は仕方が無い」
という返事が来ました。仕方が無いな、と思ったのですが2週間もの間申し込み済の情報公開を行っていなかった売主には、2番手だった私に対する責任、不動産屋への責任は発生しないものなのでしょうか？
また、そういった情報の告知義務などは存在するのでしょうか？
先客の情報としては
・自分の土地が売れない限りは件の物件には手を出せない
・↑の事情からも昨日の不動産屋（私担当の）と売主（建売り物件の)との話し合いで、本日中にその先客の土地が売れなかった場合、物件は2番手である私たちに流れる
今日にもその物件の渡り手が決まるのですが、結果次第で売主の情報公開を行っていなかった点の、理由、また私どもへの謝罪を求めようと思っています。
興奮していてうまく伝わっていないかもしれませんが、知恵をお貸しください。
ご教授お願い致します
>>270
そんなのよくある事、
だいたい一方的に申し込み書を送ったからって売り渡し承諾を貰った訳でもないし
申込書＆買付けなんてものの法的効力は小さい、
その物件は縁が無かったと諦めてさっさと次の物件を探せ
そんなのよくある事、
だいたい一方的に申し込み書を送ったからって売り渡し承諾を貰った訳でもないし
申込書＆買付けなんてものの法的効力は小さい、
その物件は縁が無かったと諦めてさっさと次の物件を探せ
272 ：名無し不動さん：2007/06/05(火) 21:26:03 ID:ZQTcCExS
>>271さん
そうなんですか・・・と肩を落としていたところ不動産屋から連絡があり
「土地は売れなかったのでお客様に流れました」との返事、縁があったと思ってケチがついたことは忘れます
早速のレスありがとうございました。
そうなんですか・・・と肩を落としていたところ不動産屋から連絡があり
「土地は売れなかったのでお客様に流れました」との返事、縁があったと思ってケチがついたことは忘れます
早速のレスありがとうございました。
絶対に忘れられないよ、ケチがついたことは
ここまで言ってるくらいだからね
＞2週間もの間申し込み済の情報公開を行っていなかった売主には、2番手だった
＞私に対する責任、不動産屋への責任は発生しないものなのでしょうか？
これは憎しみと怒り
人間の感情の中で最も強いもの
今後、何かあるごとに思い出すよ、そのどす黒い感情を
ここまで言ってるくらいだからね
＞2週間もの間申し込み済の情報公開を行っていなかった売主には、2番手だった
＞私に対する責任、不動産屋への責任は発生しないものなのでしょうか？
これは憎しみと怒り
人間の感情の中で最も強いもの
今後、何かあるごとに思い出すよ、そのどす黒い感情を
どうでもいいが、お前日本語変だぞ！
275 ：名無し不動さん：2007/06/05(火) 22:16:54 ID:oVCTPhYw
質問です。
フォレントで部屋を探していて、よくフレッツ光常時接続というような記載がありますが
これはﾈｯﾄ料金が毎月無料ということなのでしょうか？
それとも数千円払えばプロバイダー料がいらないという意味なのでしょうか？
素人ですみません。
フォレントで部屋を探していて、よくフレッツ光常時接続というような記載がありますが
これはﾈｯﾄ料金が毎月無料ということなのでしょうか？
それとも数千円払えばプロバイダー料がいらないという意味なのでしょうか？
素人ですみません。
こちらこそすみません
277 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 00:23:37 ID:Ubgt2bXd
ある９戸の３階建ﾏﾝｿﾝの２階の契約目前までいっているのですが昨日、夜の様子を見に行ったら１階と３階だけ埋まっており、２階だけ全部空室でした。
なんか裏がありそうで怖いのですがよくあることと考えていいのでしょうか。
東京市部の駅まで徒歩5分、30m2、10帖の1Kです。
なんか裏がありそうで怖いのですがよくあることと考えていいのでしょうか。
東京市部の駅まで徒歩5分、30m2、10帖の1Kです。
279 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 08:43:32 ID:19t4Oykw
age忘れ
280 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 09:37:32 ID:N/gaZ/WN
初心者の質問ですみませんが、
古いマンションの広告でよく「大規模修繕済み」ていうのを見掛けますが、
それは外観直した程度で、耐久性はあまり関係ないんでしょうか？
古いマンションの広告でよく「大規模修繕済み」ていうのを見掛けますが、
それは外観直した程度で、耐久性はあまり関係ないんでしょうか？
281 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 10:13:02 ID:gotpQ5Ti
家を建て替えてから10年以上過ぎました。
新築時に登記しないまま忘れていて
5年位前に気付きました。
建築確認の書類を捜しましたが見つからず
そのままに成っています。
この場合罰則とか罰金とか問題が起こりますか？
新築時に登記しないまま忘れていて
5年位前に気付きました。
建築確認の書類を捜しましたが見つからず
そのままに成っています。
この場合罰則とか罰金とか問題が起こりますか？
>>263-264
助言ありがとうございます。
契約書を確認してみたところ、貸主側からの契約解除については何も書いてありませんでした。
とにかく揉め事にならないように大家と不動産屋にいろいろ確認してみます。
ぁぁぁぁぁこのお金がない時期にどうしてこうなっちゃうかな～
助言ありがとうございます。
契約書を確認してみたところ、貸主側からの契約解除については何も書いてありませんでした。
とにかく揉め事にならないように大家と不動産屋にいろいろ確認してみます。
ぁぁぁぁぁこのお金がない時期にどうしてこうなっちゃうかな～
>282
そういう見方もあったのか！
事故物件だとしても２階だけ空くのは不自然だったのでどういうパターンならそうなるのかなと思ってたんです。
最終的には不動産屋に聞くしかないですけど。すんなり教えてくれるとは思えないし。
そういう見方もあったのか！
事故物件だとしても２階だけ空くのは不自然だったのでどういうパターンならそうなるのかなと思ってたんです。
最終的には不動産屋に聞くしかないですけど。すんなり教えてくれるとは思えないし。
286 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 14:54:37 ID:3K/oGa53
久々、ヤフ動産のワンルーム見てみたけど、一昨年よりみな150万くらい上がっとるわ。
首都圏強気やなぁ。。
首都圏強気やなぁ。。
287 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 19:21:46 ID:EAuSL06f
同居してた友達と最近別々に家を借りたのですが、
お互いに相手方の家の方が都合良い事に気づいてトレードしたいのですが…
やはり敷金とか審査とか一からやり直しになるのでしょうか？
車の名義変更みたいな簡単な処理では出来ないのでしょうか？
回答お願いします。
お互いに相手方の家の方が都合良い事に気づいてトレードしたいのですが…
やはり敷金とか審査とか一からやり直しになるのでしょうか？
車の名義変更みたいな簡単な処理では出来ないのでしょうか？
回答お願いします。
一からやり直し
289 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 21:04:36 ID:2HA1VA6v
マンションを売ろうか貸そうか考えてるんだけど、貸す場合って売主の
賃貸部、管理会社、ポストに入ってるチラシの会社、エイブルとかの大手
のうちどこに相談したら良いですか？相場があるだろうからどこも一緒かな？
賃貸部、管理会社、ポストに入ってるチラシの会社、エイブルとかの大手
のうちどこに相談したら良いですか？相場があるだろうからどこも一緒かな？
290 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 21:38:27 ID:1k27bE5A
>>289
売るのはテクニックがいるからね。一概には言えない。
近隣の不動産屋で実績のあるところがいいと思う。
こちらの言うなりの値段で掲載するような不動産屋に頼むと、
自宅が近所のさらし者になるよ。
売るのはテクニックがいるからね。一概には言えない。
近隣の不動産屋で実績のあるところがいいと思う。
こちらの言うなりの値段で掲載するような不動産屋に頼むと、
自宅が近所のさらし者になるよ。
>>290
↑もう一度深呼吸してからどうぞ。
↑もう一度深呼吸してからどうぞ。
そもそも保証人協会ってなんだ？都内で部屋借りるのに保証人が必要なのはしかたないので親に頼んだ。
親が年金だが厚生年金で23区内に持ち家持ってるのに、保証人審査ではじかれた。
ごく当然のように保障人協会へ加入しなさい、家賃の50.05％で2年間契約です。
じゃあ、親は保証人からはずしていいの？といったら、親は親で保証人になってください。なんだそれ！！
つまり保障任として親は合格だが、年金ということで難癖付けて家賃の半分を取って、なんかあったら親に損害を回せば
保証金は丸儲けってことだろ？？保証人協会は不動産屋の関連会社か同じ会社ってからくりじゃないのか？
契約取ったらマージンがもらえるとかもあるんじゃない？
保証人としてのグレーゾーンに付込んだ詐欺みたいなもんじゃないか？
保証人としての基準や保証人協会について東京都の条令にガイドラインとかないのか？
というレスを先日つけました。考えれば考えるほど理不尽な気がするので誰か教えてください。
これって違法すれすれなんじゃないですか？
親が年金だが厚生年金で23区内に持ち家持ってるのに、保証人審査ではじかれた。
ごく当然のように保障人協会へ加入しなさい、家賃の50.05％で2年間契約です。
じゃあ、親は保証人からはずしていいの？といったら、親は親で保証人になってください。なんだそれ！！
つまり保障任として親は合格だが、年金ということで難癖付けて家賃の半分を取って、なんかあったら親に損害を回せば
保証金は丸儲けってことだろ？？保証人協会は不動産屋の関連会社か同じ会社ってからくりじゃないのか？
契約取ったらマージンがもらえるとかもあるんじゃない？
保証人としてのグレーゾーンに付込んだ詐欺みたいなもんじゃないか？
保証人としての基準や保証人協会について東京都の条令にガイドラインとかないのか？
というレスを先日つけました。考えれば考えるほど理不尽な気がするので誰か教えてください。
これって違法すれすれなんじゃないですか？
293 ：292：2007/06/06(水) 22:07:59 ID:Lxv8vBoE
すみません、あげます。
294 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 22:10:59 ID:2HA1VA6v
>>290
貸す場合なんですけど・・・
貸す場合なんですけど・・・
>>292
その手の保証会社の苦情は結構多いらしい
正直言うと、これを付けさせるのは不動産屋と家主の手抜きだな
何かあった場合は保証会社が立替で払ってくれるしな
借主が余分な出費をしようが関係無いってこった。
それにこれを通すと保証会社からバックあるしな（少ないけど）
だから殆どの物件で保証会社を付けたがる不動産屋は良心的では無いってこった。
まぁ消費者センターや議員さんにでも苦情をバンバン言って規制を入れさせるしか方法は無いな
その手の保証会社の苦情は結構多いらしい
正直言うと、これを付けさせるのは不動産屋と家主の手抜きだな
何かあった場合は保証会社が立替で払ってくれるしな
借主が余分な出費をしようが関係無いってこった。
それにこれを通すと保証会社からバックあるしな（少ないけど）
だから殆どの物件で保証会社を付けたがる不動産屋は良心的では無いってこった。
まぁ消費者センターや議員さんにでも苦情をバンバン言って規制を入れさせるしか方法は無いな
296 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 22:19:14 ID:1k27bE5A
>>292
そりゃあ、親が保証人になってくれたほうがいいわけで。
保証人協会に加入するなら、親は保証人にしませんってきちんと説明すれば？
>>294
どうかなぁ。貸した経験は無いので。
ただ貸す場合は、不動産所得の確定申告をしなきゃだめだよ。
そりゃあ、親が保証人になってくれたほうがいいわけで。
保証人協会に加入するなら、親は保証人にしませんってきちんと説明すれば？
>>294
どうかなぁ。貸した経験は無いので。
ただ貸す場合は、不動産所得の確定申告をしなきゃだめだよ。
297 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 23:42:54 ID:lsbfmFGr
スレチでしたら何方か誘導願います。
私は今のアパートを契約して三年ですが
最近隣と真上に新入居者が。
うちはﾍﾟｯﾄ禁止なのに真上はﾌｪﾚｯﾄと小型犬の合計三匹。大家が真上だけ公認してるのかと思い我慢してましたが夜中も走り回られ眠れません。
そして隣の男は同じく夜中にカーステウーファーｶﾞﾝｶﾞﾝで帰ってくるので、幼い子供が起きてしまい大変迷惑です。
しかも１台契約の駐車場に彼女の車もむりやり斜めに入れて２台停めるので、アパートから出る際、
うちは皆カニ歩きをしなければなりません。
大家は少し頭の弱いヒステリーおばさまですが言えば対処してくれるのでしょうか？？
また、対処してくれなかった場合なにか方法はあるのでしょうか？
なにぶん賃貸関係無知ですのでよろしくおねがいします。
>>292
保証会社なら完璧に合法、保証人を紹介する所は
続柄等を詐称すれば違法だけどそれを仲介が斡旋する事は無い
>>295
保証会社と連帯保証人では保証している範囲が全然違う
知ったかぶりすんなよｗ
保証会社なら完璧に合法、保証人を紹介する所は
続柄等を詐称すれば違法だけどそれを仲介が斡旋する事は無い
>>295
保証会社と連帯保証人では保証している範囲が全然違う
知ったかぶりすんなよｗ
>>297
管理会社へ言ったほうが良いよ。
とりあえず、口頭で言うより、紙に箇条書きでまとめるとか。
あとは、あなたが苦情を言った本人って特定されない様に、管理会社に言うとかしないと、後々、やりづらいかもね。
管理会社へ言ったほうが良いよ。
とりあえず、口頭で言うより、紙に箇条書きでまとめるとか。
あとは、あなたが苦情を言った本人って特定されない様に、管理会社に言うとかしないと、後々、やりづらいかもね。
300 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 23:51:21 ID:EH07y17e
301 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 23:53:25 ID:1k27bE5A
>>297
うーん。ウチも昔あったなぁ。同じような経験。
不動産屋が賃貸管理している場合はそこを通せば少しは良くなると思うが、
大家自身が管理している場合は大家次第だな。
残念だが、実際には結構難しいと思う。
うーん。ウチも昔あったなぁ。同じような経験。
不動産屋が賃貸管理している場合はそこを通せば少しは良くなると思うが、
大家自身が管理している場合は大家次第だな。
残念だが、実際には結構難しいと思う。
302 ：292：2007/06/07(木) 00:19:11 ID:N8MaplTC
いろいろとレスをありがとうございます。
>>298
保障会社と連帯保証人で保障してる範囲が違うなら、そもそも保証人審査など必要ないのでは？
保証人がどうこうに関わらず保障会社を斡旋するなら、なぜ保障会社を斡旋しない仲介業者がいるのですか？
保障会社が大家のための保険なら、大家負担で加入すべきではないかと考えています。
保障会社の保障ってなんですか？保証人とは何のための保証人ですか？
>>298
保障会社と連帯保証人で保障してる範囲が違うなら、そもそも保証人審査など必要ないのでは？
保証人がどうこうに関わらず保障会社を斡旋するなら、なぜ保障会社を斡旋しない仲介業者がいるのですか？
保障会社が大家のための保険なら、大家負担で加入すべきではないかと考えています。
保障会社の保障ってなんですか？保証人とは何のための保証人ですか？
303 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 00:48:41 ID:lRljUV1r
保証人協会に加入する義務はない。
悪徳不動産である可能性が高い。
ということで納得しました。
後々のトラブルで面倒になりそうなので、物件の希望から少し外れるけど保証人も問題なしで火災保険加入義務のみの業者さんの物件で決めようと思います。
悪徳不動産である可能性が高い。
ということで納得しました。
後々のトラブルで面倒になりそうなので、物件の希望から少し外れるけど保証人も問題なしで火災保険加入義務のみの業者さんの物件で決めようと思います。
保証人なしの部屋を借りて8ヶ月ぐらい住んでるんですが、
家賃払えなくて追い出されそうです
追い出された場合部屋の掃除代とか普通の契約者が敷金からだすものを請求されたりするんでしょうか？
一時使用ということで契約してもらってるのでウチが出て行けと言ったらすぐに出て行かなければならない立場の弱い契約なんですよといわれました・・
もう貸主からしてみれば難癖つけてお金を払わせ放題だったりしますか？
契約当初は何も考えずに契約を結んでしまったのですが、いまこの状況になって本当に不安です・・・
アドバイスお願いします
家賃払えなくて追い出されそうです
追い出された場合部屋の掃除代とか普通の契約者が敷金からだすものを請求されたりするんでしょうか？
一時使用ということで契約してもらってるのでウチが出て行けと言ったらすぐに出て行かなければならない立場の弱い契約なんですよといわれました・・
もう貸主からしてみれば難癖つけてお金を払わせ放題だったりしますか？
契約当初は何も考えずに契約を結んでしまったのですが、いまこの状況になって本当に不安です・・・
アドバイスお願いします
>普通の契約者が敷金からだすものを請求されたりするんでしょうか？
当たり前です
当たり前です
>>292
三等公務員のおいらの場合、親が年金＋借家で最初は保障会社を求められたが、
管理会社の方でオーナーに聞いたところ「公務員なら大丈夫でね？」といって
保障会社は不要になった。
ついでに書くけど、だいたいは住宅保険が加入強制になっているけど、損害保険として
控除の対象にならないのが多いのはなぜ？
三等公務員のおいらの場合、親が年金＋借家で最初は保障会社を求められたが、
管理会社の方でオーナーに聞いたところ「公務員なら大丈夫でね？」といって
保障会社は不要になった。
ついでに書くけど、だいたいは住宅保険が加入強制になっているけど、損害保険として
控除の対象にならないのが多いのはなぜ？
携帯から失礼します。
仲介手数料は大体どれくらいとられるものなんでしょうか。
1ヶ月分？
仲介手数料は大体どれくらいとられるものなんでしょうか。
1ヶ月分？
312 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 16:08:15 ID:hmHiRXyc
現在一人暮し(嫁もらう気配無し)で家賃払い続けるよりは家買った方がいいかなと思ってますが、
さすがに戸建てはやめといた方がいいですか？
マンションより戸建てのほうが欲しいけど一人だと管理とかキツそうかなと。。
さすがに戸建てはやめといた方がいいですか？
マンションより戸建てのほうが欲しいけど一人だと管理とかキツそうかなと。。
欲しい方を十分な資金を持って買えばいい
管理しやすいよう庭にコンクリでも張ればいい
管理しやすいよう庭にコンクリでも張ればいい
314 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 19:19:12 ID:uYzkZeUM
3ヶ月前から
3,600万で売りに出てる築１７年の中古住宅を
「3,000万以下に値引きしてくれたら即決しますので
売主さんと交渉してくれませんか？」
って仲介業者さんにお願いするのは非常識ですか？
ちなみに土地の価格は2,300万程度と思われます。
3,600万で売りに出てる築１７年の中古住宅を
「3,000万以下に値引きしてくれたら即決しますので
売主さんと交渉してくれませんか？」
って仲介業者さんにお願いするのは非常識ですか？
ちなみに土地の価格は2,300万程度と思われます。
>>314
売り出しの価格は売主が勝手につけた金額です。だめもとでそういう問い合わせをするのは、常識的な
振る舞いです。
ただ、相手がそう感じてくれるかは別問題ですから、実はもう少し高くても買いたいなどという気持ちが
仮に有るならば、もう少しソフトに攻めたほうがよいかもしれません。（ろうそくはやめてね…つうかんじ）
売り出しの価格は売主が勝手につけた金額です。だめもとでそういう問い合わせをするのは、常識的な
振る舞いです。
ただ、相手がそう感じてくれるかは別問題ですから、実はもう少し高くても買いたいなどという気持ちが
仮に有るならば、もう少しソフトに攻めたほうがよいかもしれません。（ろうそくはやめてね…つうかんじ）
316 ：314：2007/06/07(木) 19:35:50 ID:uYzkZeUM
315さん
さっそくのご返答ありがとうございます！
僕的には土地2,300万建物6～700万で計3,000万くらいが妥当な金額だと
思ってるもので・・・
明日にでも仲介業者さんにだめもと＆ソフトにお願いしてみますね！
さっそくのご返答ありがとうございます！
僕的には土地2,300万建物6～700万で計3,000万くらいが妥当な金額だと
思ってるもので・・・
明日にでも仲介業者さんにだめもと＆ソフトにお願いしてみますね！
>>314
その物件が妥当しそうな条件で3000万くらいで探してるんですが･･･
と持ちかけて、その物件を「これ良いですね」と振ってみる
36を30ってのはなかなか難しいとは思うがね
5％～10％くらいは結構かんたんに落とせるだろうけど
その物件が妥当しそうな条件で3000万くらいで探してるんですが･･･
と持ちかけて、その物件を「これ良いですね」と振ってみる
36を30ってのはなかなか難しいとは思うがね
5％～10％くらいは結構かんたんに落とせるだろうけど
318 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 20:50:39 ID:07MIdisI
これから賃貸アパート契約を考えています。
今考えている物件は、入居時に鍵取替え全額負担（2万以上）が条件で、
特約に「工事発注にかかる業者選定を一切委任・入居期間の長短に関わらず
退去時クリーニング全額負担
（本箱等由来の床のへこみも善管注意義務違反に入るという内容が約款に記載）」
と入居審査（自分以上の収入のある血縁の保証人１名）がかなり厳しい割りには、
入退去時の弁償が厳しいように思います。
（レオパのように審査がゆるくて弁償が厳しいならまだわかります）
この物件の入居条件は、正当なものでしょうか？
個人的には鍵は貸主負担で、退去時クリーニングは汚損状況によると思うのですが・・・
今考えている物件は、入居時に鍵取替え全額負担（2万以上）が条件で、
特約に「工事発注にかかる業者選定を一切委任・入居期間の長短に関わらず
退去時クリーニング全額負担
（本箱等由来の床のへこみも善管注意義務違反に入るという内容が約款に記載）」
と入居審査（自分以上の収入のある血縁の保証人１名）がかなり厳しい割りには、
入退去時の弁償が厳しいように思います。
（レオパのように審査がゆるくて弁償が厳しいならまだわかります）
この物件の入居条件は、正当なものでしょうか？
個人的には鍵は貸主負担で、退去時クリーニングは汚損状況によると思うのですが・・・
319 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 20:56:48 ID:07MIdisI
↑上記の床のへこみには冷蔵庫も適用され、これは退去時の修繕義務とされています。
専門業者による室内クリーニングも修繕義務に組み込まれています。
これだと過失でなくてもささいなことでも原状回復以上の扱いで費用を請求されそうで不安です。
専門業者による室内クリーニングも修繕義務に組み込まれています。
これだと過失でなくてもささいなことでも原状回復以上の扱いで費用を請求されそうで不安です。
仲介で田と畑が付いてくる家付きの土地を買う場合は
買受資格が無いと田と畑は買えませんか？
買受資格が無いと田と畑は買えませんか？
321 ：314：2007/06/07(木) 21:16:42 ID:ccYfoNvA
317さん レスありがとうございます。
落としどころは3,100から200くらいかなとも思うんですが
なにしろ築20年近い物件ですから。
相手方に失礼のないようにしながらがんばってみますね！
落としどころは3,100から200くらいかなとも思うんですが
なにしろ築20年近い物件ですから。
相手方に失礼のないようにしながらがんばってみますね！
322 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 21:29:14 ID:IIs9b/8q
知り合いの不動産屋から聞いた話しでおかしな話しがあったので一応参考の為に…鍵の取替え料として二万前後取る不動産屋がありますが、取替え料取っても実際鍵を取替えてない場合もあるのでご注意を…
323 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 22:20:33 ID:swczeyKd
>>322
そうだね。中古住宅を購入したときもすぐ鍵を取り替える必要あり。
そうだね。中古住宅を購入したときもすぐ鍵を取り替える必要あり。
324 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 22:31:29 ID:HVqm7B5K
親から土地を贈与してもらうのですがどんな費用がかかりますか？
市街化調整区域の地目は畑です。
面積は500㎡で評価額は10000円/㎡なんですが。
市街化調整区域の地目は畑です。
面積は500㎡で評価額は10000円/㎡なんですが。
325 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 23:56:56 ID:qrsXd4/w
生活板質問スレから誘導されてきました。こちらのほうが専門とのことでしたので。
向こうは締めさせてもらいました。
----------------------------------------------
会社契約で保証人は居住者名で契約してるアパートの一部屋に住んでるんだけど、
社長が合鍵作るって言い出して、居住者の許可なしに勝手に作ろうとしてるみたいなんだが、
それって法律的というかそういった面からみて合法なの？
アパートの入り口はオートロックだけど、その鍵ひとつで部屋まで入れるから、
部屋にいないときに合鍵使われたら、部屋に勝手に入られることになりかねんのだが。
管理会社は翌朝営業時刻になったら即効連絡しようと思ってるけど、
すでに作られてて、夜中や早朝に（チェーンかかってるとしても）ドアあけてガンガンされるかと思うと
ホント怖くて仕方ない。
そして会社契約、保証人は居住者、住んでいるのは居住者、って場合、
会社の、社長の都合とはいえ、管理会社が居住者の許可なく鍵を作ることは可能？
向こうは締めさせてもらいました。
----------------------------------------------
会社契約で保証人は居住者名で契約してるアパートの一部屋に住んでるんだけど、
社長が合鍵作るって言い出して、居住者の許可なしに勝手に作ろうとしてるみたいなんだが、
それって法律的というかそういった面からみて合法なの？
アパートの入り口はオートロックだけど、その鍵ひとつで部屋まで入れるから、
部屋にいないときに合鍵使われたら、部屋に勝手に入られることになりかねんのだが。
管理会社は翌朝営業時刻になったら即効連絡しようと思ってるけど、
すでに作られてて、夜中や早朝に（チェーンかかってるとしても）ドアあけてガンガンされるかと思うと
ホント怖くて仕方ない。
そして会社契約、保証人は居住者、住んでいるのは居住者、って場合、
会社の、社長の都合とはいえ、管理会社が居住者の許可なく鍵を作ることは可能？
質問なのでageさせてもらいます
↑失礼、混乱して最後の一文が間違っていたみたいです。
管理会社が居住者の許可なく鍵を→社長が居住者の許可なく合鍵を
に訂正します。
外出してると、内側のチェーンはかけられないわけで、その間に勝手に入られる可能性が
できるかと思うと怖すぎる…。警備会社では対応できかねると言われたし。
管理会社が居住者の許可なく鍵を→社長が居住者の許可なく合鍵を
に訂正します。
外出してると、内側のチェーンはかけられないわけで、その間に勝手に入られる可能性が
できるかと思うと怖すぎる…。警備会社では対応できかねると言われたし。
>>326
ちなみに、家賃の負担はどうなってる？
法人契約で、その会社の社長が合鍵欲しいって言って来たら
管理会社としても断れないだろうな。
先ずは、会社側と話し合うしきゃないだろ。
で、どうしても嫌なら他を探して自分で借りれば？
ちなみに、家賃の負担はどうなってる？
法人契約で、その会社の社長が合鍵欲しいって言って来たら
管理会社としても断れないだろうな。
先ずは、会社側と話し合うしきゃないだろ。
で、どうしても嫌なら他を探して自分で借りれば？
家賃は会社と自分でほぼ折半。
＞先ずは、会社側と話し合うしきゃないだろ。
＞で、どうしても嫌なら他を探して自分で借りれば？
そりゃごもっともですな。
脱出する方向で考えて見ますわ。
レスthx
＞先ずは、会社側と話し合うしきゃないだろ。
＞で、どうしても嫌なら他を探して自分で借りれば？
そりゃごもっともですな。
脱出する方向で考えて見ますわ。
レスthx
318-319です。
>>322>>323さんありがとうございます。
鍵代金として2万とっておいて、実際は数本ある鍵をループして使いまわす
こともあるようですね。
取り替えること自体に異論はないのですが、自腹で取り替えるなら取り替えた鍵が
借主側のものにならないのは納得できませんでした。
鍵を借主側に負担を強制するのは、民法106条から外れますよね。
自分でも調べてみましたが、現状復帰に関する約款・特約があまりにも借主に
不利に書かれていてこちらも納得行かないので、後日キャンセルすることにします。
ありがとうございました。
>>322>>323さんありがとうございます。
鍵代金として2万とっておいて、実際は数本ある鍵をループして使いまわす
こともあるようですね。
取り替えること自体に異論はないのですが、自腹で取り替えるなら取り替えた鍵が
借主側のものにならないのは納得できませんでした。
鍵を借主側に負担を強制するのは、民法106条から外れますよね。
自分でも調べてみましたが、現状復帰に関する約款・特約があまりにも借主に
不利に書かれていてこちらも納得行かないので、後日キャンセルすることにします。
ありがとうございました。
332 ：名無し不動さん：2007/06/08(金) 11:19:12 ID:an/6BbTf
↑322ですが鍵の取替え工事に自分も立ち会うのが１番安心できますね！ちなみに、鍵の取替え料は拒否しても何も問題ないみたいです
333 ：名無し不動さん：2007/06/08(金) 12:29:38 ID:NF2GKqLi
質問させてください。
同じ物件を複数の不動産屋さんで扱っているのですが、
敷金２ヶ月・償却１ヶ月で募集しているところと
敷金３ヶ月で募集しているところ、普通に生活していたとして、
退去時に戻ってくるお金が多そうなのはどっちでしょうか。
同じ物件を複数の不動産屋さんで扱っているのですが、
敷金２ヶ月・償却１ヶ月で募集しているところと
敷金３ヶ月で募集しているところ、普通に生活していたとして、
退去時に戻ってくるお金が多そうなのはどっちでしょうか。
同じ物件なら条件は同じということに気づきましょう。
どちらかの情報が間違っているか、あるいは不正確か、古い。
どちらかの情報が間違っているか、あるいは不正確か、古い。
最近は不動産屋によって募集条件の違う場合が多くなった
不動産屋の契約内容（サービス内容）の違いによるもの
不動産屋の契約内容（サービス内容）の違いによるもの
すいません、質問させて下さい。
不動産関係の方で、ホームページを管理されている方に質問なのですが、
反響というのは月にどの程度くるものでしょうか？
おおよそでいいのでお答えいただけると助かります。
出来れば、そこから成約に結びつく率も頂けると非常にありがたいです。
よろしくお願いいたします。
不動産関係の方で、ホームページを管理されている方に質問なのですが、
反響というのは月にどの程度くるものでしょうか？
おおよそでいいのでお答えいただけると助かります。
出来れば、そこから成約に結びつく率も頂けると非常にありがたいです。
よろしくお願いいたします。
337 ：名無し不動さん：2007/06/08(金) 20:28:40 ID:6AfrUTuy
338 ：名無し不動さん：2007/06/08(金) 21:18:30 ID:uDOy0jiX
こっちがマンション貸す場合、借り手が付くまで２ヶ月かかったら、
不動産屋に家賃の２ヶ月分払わなければならないんですか？
不動産屋に家賃の２ヶ月分払わなければならないんですか？
339 ：名無し不動さん：2007/06/08(金) 21:39:05 ID:6AfrUTuy
340 ：名無し不動さん：2007/06/08(金) 21:42:03 ID:6tDPOGkt
退去する場合、1ｶ月前に大家に言わないといけないのはどうしてですか？もっと早く退去はできないんですか？
>>340
心の準備が必要だから
心の準備が必要だから
342 ：名無し不動さん：2007/06/08(金) 21:43:56 ID:6tDPOGkt
ｱﾊﾟｰﾄを借りてから1年以内に引っ越す事ってできますか？最短でどのくらいで引っ越しする人っているんでしょうか？
すいません質問させて下さい。
木造のアパートに10年住んでますが全体的にボロボロなので引越しを考えてます。
トイレの木のドアの劣化が激しくペンキを塗ってしまいました。
明らかに弁償しなくてはいけません。
あと台所下の扉もボロボロで使ってないです。これも弁償でしょうか？
畳は痛みが全体的に酷いですし襖も一枚だけ張り替えが必要と思われます。
敷金は確実に戻らないと自覚しており10年生活してると痛みが酷く感じるので
クリーニング代、他にいくら位お金を用意しておいたら良いでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。
木造のアパートに10年住んでますが全体的にボロボロなので引越しを考えてます。
トイレの木のドアの劣化が激しくペンキを塗ってしまいました。
明らかに弁償しなくてはいけません。
あと台所下の扉もボロボロで使ってないです。これも弁償でしょうか？
畳は痛みが全体的に酷いですし襖も一枚だけ張り替えが必要と思われます。
敷金は確実に戻らないと自覚しており10年生活してると痛みが酷く感じるので
クリーニング代、他にいくら位お金を用意しておいたら良いでしょうか？
どうぞよろしくお願いします。
>>342
引っ越しは可能
家主が文句を言わなくなるまで、家賃を払い続けていればよい
俺の知る限りでは、最短は０日
鍵渡しの日に来なくて、３日後に母親が「交通事故で…」と電話してきた
家主と相談の上で、白紙解約（全額返金）した
仲介屋がブツブツ言うので、仲手渡してから出入り禁止にした
>>343
元々傷んでいたのか、住んでるあいだに傷めたのか
いずれにせよ１０年住んでいるなら、修理代に１００万かかっても
住んでるお前の負担割合は１０％、せいぜい１０万だから心配するな
（致命的な瑕疵がない場合に限る）
引っ越しは可能
家主が文句を言わなくなるまで、家賃を払い続けていればよい
俺の知る限りでは、最短は０日
鍵渡しの日に来なくて、３日後に母親が「交通事故で…」と電話してきた
家主と相談の上で、白紙解約（全額返金）した
仲介屋がブツブツ言うので、仲手渡してから出入り禁止にした
>>343
元々傷んでいたのか、住んでるあいだに傷めたのか
いずれにせよ１０年住んでいるなら、修理代に１００万かかっても
住んでるお前の負担割合は１０％、せいぜい１０万だから心配するな
（致命的な瑕疵がない場合に限る）
345 ：名無し不動さん：2007/06/08(金) 22:46:19 ID:uDOy0jiX
>>339
ミニミニの人がそんなような事を言ってたんだけど、聞き間違えだったかな。
ミニミニの人がそんなような事を言ってたんだけど、聞き間違えだったかな。
346 ：名無し不動さん：2007/06/08(金) 22:53:11 ID:6tDPOGkt
>>344 ありがとうございます。一年以内でも引っ越しはできるんですね。
引っ越したのに下の階が一日中うるさくて、また引っ越したいと思い相談したのですが、ありがとうございました。
引っ越したのに下の階が一日中うるさくて、また引っ越したいと思い相談したのですが、ありがとうございました。
>>346
二重家賃って言ったんだけど、もしかして分かってない？
二重家賃って言ったんだけど、もしかして分かってない？
普通借家契約なら退去予告期間の家賃を支払えばいつでも退去できるし
二十も何も無いよ
二十も何も無いよ
349 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 00:15:50 ID:q7xwokte
長文になりますが携帯から失礼します。
ペット飼える事と駐車場２台停めれる条件で今のボロ借家に入り３年目なんですが…
引っ越したら駐車場1台しか停めれなくて今更になってペットＮＧだと言われました。
借りた時は犬の事とか言ってて物件を紹介されたと言ったら｢その当時いた人は辞めたから契約時どんな話しされたか分からない｣と言われました。
そして家主と話して犬は了承もらったんですが家賃\7000ＵＰと言われました。
契約書には確かにペット禁止と書いてあるんですが紹介されたんでＯＫなんだと思ってました。
あと確かに駐車場２台と書いてあるんですよ。
ペット飼える事と駐車場２台停めれる条件で今のボロ借家に入り３年目なんですが…
引っ越したら駐車場1台しか停めれなくて今更になってペットＮＧだと言われました。
借りた時は犬の事とか言ってて物件を紹介されたと言ったら｢その当時いた人は辞めたから契約時どんな話しされたか分からない｣と言われました。
そして家主と話して犬は了承もらったんですが家賃\7000ＵＰと言われました。
契約書には確かにペット禁止と書いてあるんですが紹介されたんでＯＫなんだと思ってました。
あと確かに駐車場２台と書いてあるんですよ。
350 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 00:19:01 ID:sj4YY3/E
携帯向けに簡単な結論。
口頭での言った言わないは意味が無い。
契約書等の証拠が無い限り、諦めたほうが良い。
口頭での言った言わないは意味が無い。
契約書等の証拠が無い限り、諦めたほうが良い。
351 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 00:28:01 ID:q7xwokte
連投すいません。
入居してまもなく不動産屋に車が1台しか止めれないって連絡したんです。家の隣が駐車場でその２階(2DK)に住んでる人が２台駐車してるんで(同じ家主の物件)その事も不動産屋に言ったんです。そしたら先に住んである方が優先って言われた。
駐車場は月極借りたからいいんですけど問題は犬の事で\7000ｕｐというのが納得いかないんです。犬がダメって知っていれば借りてないわけですし…
駐車場の件は契約書に記載されてるから強く言えるんですが…
どうにか家賃があがらなくてよくなる言い方ってないでしょうか？
分かりづらい文章ですがどなたか真剣なアドバイスお願いします。
入居してまもなく不動産屋に車が1台しか止めれないって連絡したんです。家の隣が駐車場でその２階(2DK)に住んでる人が２台駐車してるんで(同じ家主の物件)その事も不動産屋に言ったんです。そしたら先に住んである方が優先って言われた。
駐車場は月極借りたからいいんですけど問題は犬の事で\7000ｕｐというのが納得いかないんです。犬がダメって知っていれば借りてないわけですし…
駐車場の件は契約書に記載されてるから強く言えるんですが…
どうにか家賃があがらなくてよくなる言い方ってないでしょうか？
分かりづらい文章ですがどなたか真剣なアドバイスお願いします。
352 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 00:53:14 ID:sj4YY3/E
契約書に書いてあって、署名している以上は不利。
犬の件について、契約外の計らいと考え、むしろ感謝すべき事と思われ。
家賃が上がらない様にしたいなら、他へ引っ越すべし。
犬の件について、契約外の計らいと考え、むしろ感謝すべき事と思われ。
家賃が上がらない様にしたいなら、他へ引っ越すべし。
353 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 01:33:54 ID:q7xwokte
やはりそうなんですか…ペットを優先して物件探してもらいこんな結果になったのでショックでたまりません。
不動産屋に非はないって事になるんですか？
契約書が元になるのであれば駐車場の件はおかしいですよね？
家主は２台なんて言った覚えないと言うし。
家賃値上げに対して駐車場の事言っても無理なんでしょうか？
個人経営のタメ口で対応適当な不動産屋と性格悪いけど話せば理解してくれるバァーちゃん家主で､駐車場は自分で対処してるんだからその分なんとかならないかなと思ってます。甘いですよね…orz
不動産屋に非はないって事になるんですか？
契約書が元になるのであれば駐車場の件はおかしいですよね？
家主は２台なんて言った覚えないと言うし。
家賃値上げに対して駐車場の事言っても無理なんでしょうか？
個人経営のタメ口で対応適当な不動産屋と性格悪いけど話せば理解してくれるバァーちゃん家主で､駐車場は自分で対処してるんだからその分なんとかならないかなと思ってます。甘いですよね…orz
354 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 06:28:33 ID:QkkDy4YV
>>344さん、>>343ですがお礼が遅くなりすみません。
レスありがとうございます。
元々古い建物に長く住んで劣化が激しく痛んでしまいました。
変に手を加えて(ペンキなど)失敗したと思います。
老朽化もありますが契約書にクリーニング代を払うようにと記載されてるので
30万位は余裕で請求してくるような気がしてヒヤヒヤしてました。
本当に安心し気が楽になりました。感謝します。
レスありがとうございます。
元々古い建物に長く住んで劣化が激しく痛んでしまいました。
変に手を加えて(ペンキなど)失敗したと思います。
老朽化もありますが契約書にクリーニング代を払うようにと記載されてるので
30万位は余裕で請求してくるような気がしてヒヤヒヤしてました。
本当に安心し気が楽になりました。感謝します。
356 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 08:05:35 ID:oHn4u+bM
数十年前の知り合いの家を訪ねたら、その土地が駐車場になっていた。
こうゆうことって良くあることだと思うんですけど、実は住所まで
なくなっていました。
駐車場だと住所がなくなるというものでもないと思うのですが、
どの様な理由があるのでしょうか？
ちなみに、移転先は解かっていません。
こうゆうことって良くあることだと思うんですけど、実は住所まで
なくなっていました。
駐車場だと住所がなくなるというものでもないと思うのですが、
どの様な理由があるのでしょうか？
ちなみに、移転先は解かっていません。
住所がなくなっているという表現が何を意味するのかわかりませんが、不動産は地番で管理されているので
仮に住所がなくなっても問題もありません。
地方公共団体としては建物がない場所に住んでいる人はいないのだから、住所をなくすということもあるで
しょう。
仮に住所がなくなっても問題もありません。
地方公共団体としては建物がない場所に住んでいる人はいないのだから、住所をなくすということもあるで
しょう。
質問です
外壁の工事を行うのですが、入居者が
洗濯物が干せないので、迷惑料を払えと
言ってきました、これは払うものなのですか？
お願いします。
外壁の工事を行うのですが、入居者が
洗濯物が干せないので、迷惑料を払えと
言ってきました、これは払うものなのですか？
お願いします。
359 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 11:26:04 ID:H8r2qsae
土地を買う契約をしました。その土地には売主の産廃（店のショーケースやベットのマットなど）が山ほど捨ててあります。
契約時に産廃撤去と草刈をする（常識の範囲で） と言う条件で契約しました。しかし、大きな産廃は撤去されたのですが、
草刈をせずに、ユンボで草をなぎ倒、表面を平らにならしただけで引渡しするみたいなのです。ならしたときにブロックや空き缶、
ガラス片等、かなり埋まっているみたいなんですが、これは仲介業者に言えばかたずけてもらえるのでしょうか？
契約時に産廃撤去と草刈をする（常識の範囲で） と言う条件で契約しました。しかし、大きな産廃は撤去されたのですが、
草刈をせずに、ユンボで草をなぎ倒、表面を平らにならしただけで引渡しするみたいなのです。ならしたときにブロックや空き缶、
ガラス片等、かなり埋まっているみたいなんですが、これは仲介業者に言えばかたずけてもらえるのでしょうか？
360 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 11:55:24 ID:oHn4u+bM
>>358
契約次第です。
>>359
草刈りだけでなく天地返しをしてくれたということになろうかと思います。
契約の条項次第ですが「常識的な地表の産業廃棄物撤去」の範疇であると主張されると
まぁ、厳密ね契約をしなかったあなたにも多少の責任はあるかと…。
ただ、この状況では引き渡しを受けないとして、徹底抗戦することは可能ですよ。
契約次第です。
>>359
草刈りだけでなく天地返しをしてくれたということになろうかと思います。
契約の条項次第ですが「常識的な地表の産業廃棄物撤去」の範疇であると主張されると
まぁ、厳密ね契約をしなかったあなたにも多少の責任はあるかと…。
ただ、この状況では引き渡しを受けないとして、徹底抗戦することは可能ですよ。
>>358
去年ウチも1ヶ月弱かけて塗り替えやったけど、入居者には事前に1000円程度の物を持って行って
説明がてら挨拶して廻って済ませた。
特に文句を言う人はいなかったけど・・・。
でもまぁ、そういう文句を言ってくる人がいても不思議ではない。
結局こういうのは、その入居者の人間性みたいなものだから・・・そんなのがいても仕方がないって感じ。
ただ例えば、その人に金を渡したことが他の住人にも知られたら・・・最悪、全員に払うことにもなりかねない。
現実的には、外壁の塗り替えは建物の維持管理に関わることだから、一般的に考えて入居者に著しい迷惑を
かけるようなことがない限り何の保証をする必要は無いはず。
あとは、作業期間や騒音などを考慮して貴方が判断すべき。
去年ウチも1ヶ月弱かけて塗り替えやったけど、入居者には事前に1000円程度の物を持って行って
説明がてら挨拶して廻って済ませた。
特に文句を言う人はいなかったけど・・・。
でもまぁ、そういう文句を言ってくる人がいても不思議ではない。
結局こういうのは、その入居者の人間性みたいなものだから・・・そんなのがいても仕方がないって感じ。
ただ例えば、その人に金を渡したことが他の住人にも知られたら・・・最悪、全員に払うことにもなりかねない。
現実的には、外壁の塗り替えは建物の維持管理に関わることだから、一般的に考えて入居者に著しい迷惑を
かけるようなことがない限り何の保証をする必要は無いはず。
あとは、作業期間や騒音などを考慮して貴方が判断すべき。
358です、ありがとうございました
365 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 16:01:35 ID:Biw/Z5kJ
偽装疑いの建物を買ってしまった場合どうしたら良いですか？
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E3%82%A2%E3%83%83%E3%83%97%E3%83%AB%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC+%E3%80%80%E5%81%BD%E8%A3%85&lr=
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E3%82%A2%E3%83%83%E3%83%97%E3%83%AB%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC+%E3%80%80%E5%81%BD%E8%A3%85&lr=
>>361 ただ、この状況では引き渡しを受けないとして、徹底抗戦することは可能ですよ
仲介業者には、10㎝くらい表面の土をどけてほしい と伝えましたが、売主負担でやってる為そこまでやるなら、
再度契約のしなおしをしなければならないと言われました。引渡しの期日までそんなに日にちが無いのですが、この後、
どの様に対処していけば三者が納得できる方法があるのでしょうか？
仲介業者には、10㎝くらい表面の土をどけてほしい と伝えましたが、売主負担でやってる為そこまでやるなら、
再度契約のしなおしをしなければならないと言われました。引渡しの期日までそんなに日にちが無いのですが、この後、
どの様に対処していけば三者が納得できる方法があるのでしょうか？
もうすぐ引越します。
４年間アパートを借りてて、壁クロスの黄ばみが目立ちます。
水拭きすれば目立たなくなる程度の汚れなのですが、張替えは要求されるのでしょうか？
後、クロスの張替えが2300円/mと契約書に明記してあり、契約当初はこんなものなのかと思ってましたが、
さっき相場を調べてみて、ボッタクリに気づきましたorz
４年間アパートを借りてて、壁クロスの黄ばみが目立ちます。
水拭きすれば目立たなくなる程度の汚れなのですが、張替えは要求されるのでしょうか？
後、クロスの張替えが2300円/mと契約書に明記してあり、契約当初はこんなものなのかと思ってましたが、
さっき相場を調べてみて、ボッタクリに気づきましたorz
>>366
いや、だから、不動産業者がそう言おうと、「引き渡しを受けない・代金は支払わない」と徹底抗戦することは
可能です。相手が契約の条件を守っていないのだから…という理由で。
しかし「常識的な地表のごみの処理」としての天地返しで、あなたは何が不満で、どういう支障弊害が
あると言っているのかさっぱりわかりません。１0ｃｍも土をどかしてきれいにしてほしいなら「常識的な
撤去と草刈り」じゃないとおれは思いますけど・・・。
いや、だから、不動産業者がそう言おうと、「引き渡しを受けない・代金は支払わない」と徹底抗戦することは
可能です。相手が契約の条件を守っていないのだから…という理由で。
しかし「常識的な地表のごみの処理」としての天地返しで、あなたは何が不満で、どういう支障弊害が
あると言っているのかさっぱりわかりません。１0ｃｍも土をどかしてきれいにしてほしいなら「常識的な
撤去と草刈り」じゃないとおれは思いますけど・・・。
>>368 レスありがとうございます。
詳しく書きませんでしたが、昔、売主の方が産廃を燃やす為に穴を掘り、そのときに出た土をならして平らにしたようです。（天地返しではない）
そのためにブロックや、布団の切れ端などが土に埋もれているようです。それが、GLより10センチくらいの高さになっている為、
産廃交じりの土をどけてほしいと伝えました。
>>あなたは何が不満で、どういう支障弊害が あると言っているのかさっぱりわかりません。
将来、私が建物を建てる時に、その産廃交じりの土を撤去しなければならないと思うのですが？
ちなみに500坪くらいの土地です。
詳しく書きませんでしたが、昔、売主の方が産廃を燃やす為に穴を掘り、そのときに出た土をならして平らにしたようです。（天地返しではない）
そのためにブロックや、布団の切れ端などが土に埋もれているようです。それが、GLより10センチくらいの高さになっている為、
産廃交じりの土をどけてほしいと伝えました。
>>あなたは何が不満で、どういう支障弊害が あると言っているのかさっぱりわかりません。
将来、私が建物を建てる時に、その産廃交じりの土を撤去しなければならないと思うのですが？
ちなみに500坪くらいの土地です。
>>369
そうであるならば、常識的な撤去と草刈りなどという契約では不十分だったんじゃありませんか？
将来建物を建てるとき、基礎工事を通常は行うので、建物の下の土は10ｃｍどころではなく
撤去することになると思いますし・・・。
はっきりいえば「地上のごみが地中に紛れ込んでいる可能性がある・・・」ということでしょ？
それなら、引き渡し前に双方立ち会いの上で何箇所か掘って調べて、納得したらどうでしょう。
曖昧な契約の責任の1/3ぐらいはあなたにもあるんですから、そのあたりを配慮はしたほうがよいと
思いますよ。
そうであるならば、常識的な撤去と草刈りなどという契約では不十分だったんじゃありませんか？
将来建物を建てるとき、基礎工事を通常は行うので、建物の下の土は10ｃｍどころではなく
撤去することになると思いますし・・・。
はっきりいえば「地上のごみが地中に紛れ込んでいる可能性がある・・・」ということでしょ？
それなら、引き渡し前に双方立ち会いの上で何箇所か掘って調べて、納得したらどうでしょう。
曖昧な契約の責任の1/3ぐらいはあなたにもあるんですから、そのあたりを配慮はしたほうがよいと
思いますよ。
>>367
じゃあ水拭きすれば？
じゃあ水拭きすれば？
>>367
契約があやふやなら、退去時の立会いで交渉。黄ばみに関係なく借主負担で張替えを強要するなら違法性が無きにしも非ず。
特約だからといってひるむ必要なし。ただし、向こうはプロだから言い負かされない気力と知識は必要。
契約があやふやなら、退去時の立会いで交渉。黄ばみに関係なく借主負担で張替えを強要するなら違法性が無きにしも非ず。
特約だからといってひるむ必要なし。ただし、向こうはプロだから言い負かされない気力と知識は必要。
373 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 19:26:28 ID:VkBXDyJQ
質問です。
群馬県の区画整理された地域に土地を持っています。
南と東が道路に面しているものと、北と西が道路に面しているものです。
どちらも広さは400㎡くらいです。合わせて800㎡くらいになると思われます。
これらは売れば本当に大雑把な目安でいいのでいくらくらいになるでしょうか？
群馬県の区画整理された地域に土地を持っています。
南と東が道路に面しているものと、北と西が道路に面しているものです。
どちらも広さは400㎡くらいです。合わせて800㎡くらいになると思われます。
これらは売れば本当に大雑把な目安でいいのでいくらくらいになるでしょうか？
タバコのヤニは故意だろ。
タバコのヤニが過失か否かは大家が決めること店子が決めることではない。
タバコを１日４０本も吸っていたらもちろん故意だな
タバコを１日４０本も吸っていたらもちろん故意だな
タバコすえばヤニは付くもん。だからといって、条件に非喫煙者に限ると書いてあるわけじゃないし、吸うなと強要もできない。
常識の範囲での喫煙は故意といっても自然消耗であって過失ではない。故意が過失なら歩けば床が傷むとわかっていて歩いたら過失になる。
ヘビースモーカーを自覚しているのに換気扇もつけず、窓を締め切ってドロドロに茶色くした場合は過失になる。
線引きが曖昧だといったのはその辺だが、ヤニ＝過失と決まるわけではないので。
常識の範囲での喫煙は故意といっても自然消耗であって過失ではない。故意が過失なら歩けば床が傷むとわかっていて歩いたら過失になる。
ヘビースモーカーを自覚しているのに換気扇もつけず、窓を締め切ってドロドロに茶色くした場合は過失になる。
線引きが曖昧だといったのはその辺だが、ヤニ＝過失と決まるわけではないので。
>>377
大家と住人が話し合いで決める、が正しい。どうせ次は換えるつもりだったから気にしないという大家もいる。
タバコ吸う人は換気扇つけたり窓を少しあけておいたほうがいいよ。
普段から大家と仲良くしておく、2000円以下でもいいから毎年お歳暮くらいは送る、
自分のためにもそれくらいはしておいたほうがいいんだぜｗｗ
大家と住人が話し合いで決める、が正しい。どうせ次は換えるつもりだったから気にしないという大家もいる。
タバコ吸う人は換気扇つけたり窓を少しあけておいたほうがいいよ。
普段から大家と仲良くしておく、2000円以下でもいいから毎年お歳暮くらいは送る、
自分のためにもそれくらいはしておいたほうがいいんだぜｗｗ
いまどき室内でタバコが吸える場所はない。
そいった世情を考えれば充分過失になる。
吸いたければ外で吸え。
そいった世情を考えれば充分過失になる。
吸いたければ外で吸え。
381 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 20:53:14 ID:QcUMAnWw
ハウスクリーニング特約で酷い目に合った人いますか？
タバコ吸うやつは空気清浄機おすすめ
安い小型のを買って、スーパーで売ってる換気扇フィルターでも効果あり
安い小型のを買って、スーパーで売ってる換気扇フィルターでも効果あり
レスありがとうございました。
ロフト部分があり掃除しきれなかったので質問しました。
タバコでは無く経年劣化(4年)による黄ばみだったのですが、
改めて契約書を読んだら
「退去時必ずクロス1100円/m2でのクリーニングを行うものとする」と明記してあったので、
張替えは強制されないものと思います。
まぁ、これはこれで敷金全部飛ぶ気がしますorz
ロフト部分があり掃除しきれなかったので質問しました。
タバコでは無く経年劣化(4年)による黄ばみだったのですが、
改めて契約書を読んだら
「退去時必ずクロス1100円/m2でのクリーニングを行うものとする」と明記してあったので、
張替えは強制されないものと思います。
まぁ、これはこれで敷金全部飛ぶ気がしますorz
386 ：373：2007/06/10(日) 09:01:58 ID:6bPXcr6F
だれか>>373に答えて下さい＞＜
>>373
ざっと70万円ぐらい。群馬だし。
ざっと70万円ぐらい。群馬だし。
388 ：名無し不動さん：2007/06/10(日) 09:14:21 ID:6bPXcr6F
>>387
適当すぎるｗ
適当すぎるｗ
389 ：名無し不動さん：2007/06/10(日) 09:20:45 ID:S8vt2ZzN
どなたかお知恵をお貸しください。
アパートを7月1日から借りるため、おとといに手付金（内金として）1か月分を不動産屋に払いました。
しかし事情によりアパートを借りないことになりました。
不動産屋は「手付金は返せません」と言います。
これって法的にはどうなんでしょうか？
確かにこちらが悪いですが、返金してくれないものなんでしょうか？
アパートを7月1日から借りるため、おとといに手付金（内金として）1か月分を不動産屋に払いました。
しかし事情によりアパートを借りないことになりました。
不動産屋は「手付金は返せません」と言います。
これって法的にはどうなんでしょうか？
確かにこちらが悪いですが、返金してくれないものなんでしょうか？
>>389
手付金は特段の表示がない場合「解約手付」とみなされます。
解約手付とは「契約を履行しない＝キャンセルした時など」に没収される性格のものです。
法的にはそういうことなので・・・。
重要事項説明書にも書いてあると思いますが…。
手付金は特段の表示がない場合「解約手付」とみなされます。
解約手付とは「契約を履行しない＝キャンセルした時など」に没収される性格のものです。
法的にはそういうことなので・・・。
重要事項説明書にも書いてあると思いますが…。
>>384
おいおいそれは安すぎ
ネット上の最低単価をいくら調べてもそんな値段でやってくれるところはありませんｗ
出張料etcがつくのがオチです。
>>385
君が提示されてるクロス張替えの値段は平均値です、
近所の工務店に電話して結局トータルで幾らぐらい払うのかきいてみればわかるよ
おいおいそれは安すぎ
ネット上の最低単価をいくら調べてもそんな値段でやってくれるところはありませんｗ
出張料etcがつくのがオチです。
>>385
君が提示されてるクロス張替えの値段は平均値です、
近所の工務店に電話して結局トータルで幾らぐらい払うのかきいてみればわかるよ
394 ：名無し不動さん：2007/06/10(日) 12:34:46 ID:90KWOGXT
教えてください。
仲介手数料を家賃の一か月分払ったんですけど
本来は家賃の0.5ヶ月で構わないのに
一か月分払わなければいけないと思っていた場合
差額を返還請求できると聞いたのですがどうなのでしょうか。
仲介手数料を家賃の一か月分払ったんですけど
本来は家賃の0.5ヶ月で構わないのに
一か月分払わなければいけないと思っていた場合
差額を返還請求できると聞いたのですがどうなのでしょうか。
>>389
法的に言う「手付金」は、そのお金を放棄することで契約を破棄できるというもの。
「手付金を放棄して契約破棄」か「そのまま契約履行」かになる。
不動産でしばしばあるトラブルは、法的に「手付金」でないもの（預かり金扱い）を
「手付金」と称して返さないというケース。
「手付金」は契約に際して納めるものなので、契約前には取れない。
但し、契約前に「預かった」お金を契約時にそのまま手付金に振り替えることはよくやる。
重要事項説明後だったら間違いなく「手付金」になってるので、契約破棄したら返ってこない。
法的に言う「手付金」は、そのお金を放棄することで契約を破棄できるというもの。
「手付金を放棄して契約破棄」か「そのまま契約履行」かになる。
不動産でしばしばあるトラブルは、法的に「手付金」でないもの（預かり金扱い）を
「手付金」と称して返さないというケース。
「手付金」は契約に際して納めるものなので、契約前には取れない。
但し、契約前に「預かった」お金を契約時にそのまま手付金に振り替えることはよくやる。
重要事項説明後だったら間違いなく「手付金」になってるので、契約破棄したら返ってこない。
397 ：名無し不動さん：2007/06/10(日) 13:43:30 ID:BOHr+pi5
１番いいのは手付金を払わない事！俺が部屋を借りた時は、後でトラブルになるのが嫌なので手付金は払いたくないんですけど…と言ったら大丈夫だったよ！
神父様に相談するの？
400 ：名無し不動さん：2007/06/10(日) 13:57:22 ID:BOHr+pi5
↑何軒も同時に申し込んでこっちが決まったからあっちはキャンセル…とかやるならトラブルになるでしょうが、最初からこれに決める！と言って申し込んだら例え手付金を払わなくてもトラブルにはならないと思うのですが色んな人がいるんですね
いやだから、キャンセルしない場合の話はしてないだろ
キャンセルするつもりなくても、極端な話、急に親が死んだとかもありえるじゃん
てか最初からキャンセルするつもりで契約する人なんていないっつーの
キャンセルするつもりなくても、極端な話、急に親が死んだとかもありえるじゃん
てか最初からキャンセルするつもりで契約する人なんていないっつーの
>>400
相手（家主）が直前になってキャンセルしてきたときのことを考慮したほうがよいかと。
相手（家主）が直前になってキャンセルしてきたときのことを考慮したほうがよいかと。
まぁな、貸主は絶対キャンセルしない、こっちは何があろうとも必ず借りる・・・なら手付金など
いらないよな。
いらないよな。
↑それなら、手付金払ってもトラブルになる余地がない。
>>405
説明すると原価にまで言及せにゃならんので、そこは省略
うちで使っている職人は、剥がして貼って平均１日８０ｍだよ
あんたんところは６帖間の壁天井に１日掛かるほど遅いのか？
それこそ、高校生のアルバイトだよ
まーサンゲツのＳＰ程度でメーター１２００円を超えるようでは
一般リフォームでは詐欺扱いされるから、気をつけな
説明すると原価にまで言及せにゃならんので、そこは省略
うちで使っている職人は、剥がして貼って平均１日８０ｍだよ
あんたんところは６帖間の壁天井に１日掛かるほど遅いのか？
それこそ、高校生のアルバイトだよ
まーサンゲツのＳＰ程度でメーター１２００円を超えるようでは
一般リフォームでは詐欺扱いされるから、気をつけな
はいはいｗ、原価ゼロだったとしても無理です。
もちろん他の施工をする時にぼったくってクロスは撒き餌として考えるのなら
どんな値段でも施工できるがそれは市場価格でもなんでもないからｗ
それにどこでもドアをお持ちのようで羨ましいですねぇ
学生や主婦は人件費がどれぐらいかかるかピンとこないんだろうが
知ったかぶりはやめとけよな。
もちろん他の施工をする時にぼったくってクロスは撒き餌として考えるのなら
どんな値段でも施工できるがそれは市場価格でもなんでもないからｗ
それにどこでもドアをお持ちのようで羨ましいですねぇ
学生や主婦は人件費がどれぐらいかかるかピンとこないんだろうが
知ったかぶりはやめとけよな。
というか平均一日80m~2
8000円・・・やっぱバイトじゃんｗ
8000円・・・やっぱバイトじゃんｗ
別なところでやんなよ、うぜー
適正な値段を知っておくのは大切な事
今日、午前に良い物件があったのでマンションを契約してきたのですが、午後に予約していた、前にも来た事のある不動産に断りに訪ねたら契約した物件を教えろと言ってきました。
契約した所からは悪口を言われるから教えるなと言われたので大体こんな物件だと大雑把に伝えたらさっき「この物件ですか?」ってデータ付きのメールが来ました。
あまり騒ぎ?にはしたくないし教える義務も無いのですが教えておいた方がいいのですか?
契約した所からは悪口を言われるから教えるなと言われたので大体こんな物件だと大雑把に伝えたらさっき「この物件ですか?」ってデータ付きのメールが来ました。
あまり騒ぎ?にはしたくないし教える義務も無いのですが教えておいた方がいいのですか?
414 ：名無し不動さん：2007/06/10(日) 21:38:57 ID:ADJ4ljnY
お願いします。
条件、希望にぴったり合った中古マンションを見つけることが出来ました。
築１０年弱なのですが、ネットで調べると
数年前に競売にかけられていた経緯があり(競売停止になったようですが)
現在は抵当にはいっています。
上記がなければすぐにでも購入したい物件なのですが(ローンなし)
将来は両親が住みますが、当面女一人ということもあり
この物件を購入する、した際のデメリットや気をつけるべき点はありますでしょうか？
条件、希望にぴったり合った中古マンションを見つけることが出来ました。
築１０年弱なのですが、ネットで調べると
数年前に競売にかけられていた経緯があり(競売停止になったようですが)
現在は抵当にはいっています。
上記がなければすぐにでも購入したい物件なのですが(ローンなし)
将来は両親が住みますが、当面女一人ということもあり
この物件を購入する、した際のデメリットや気をつけるべき点はありますでしょうか？
416 ：名無し不動さん：2007/06/11(月) 12:38:31 ID:/hJb6PbM
アパマンとかエイブルとか、大手のスレ読んでると
「○○店は直営だから」「○○店はＦＣだから」とよく書かれてますけど、
直営かＦＣかはどうやって見分けられるんですか？
「○○店は直営だから」「○○店はＦＣだから」とよく書かれてますけど、
直営かＦＣかはどうやって見分けられるんですか？
協会に行って業者名簿を見る。
あ、業者の事務所の業者票にも書いてあるな。
そうですか･･･
入る前に外から看板見てもわからないんですねorz
ありがとうございました。
入る前に外から看板見てもわからないんですねorz
ありがとうございました。
420 ：名無し不動さん：2007/06/11(月) 13:21:38 ID:fwffugYw
421 ：名無し不動さん：2007/06/11(月) 15:26:33 ID:Bc5RDlE2
去年マンションを購入したのですが
その契約時に、隣接する建物の持ち主の
借り入れ残を知らされました。
8000万後半の新築戸建て3軒のロ－ン残高です。
今まで何軒かマンションや戸建てを購入していますが
近隣のロ－ン残高を知らされたことはありませんでした。
と言うか、
不動産業者が簡単に住人のプライバシ－を知ってしまうことに
驚きました。
その契約時に、隣接する建物の持ち主の
借り入れ残を知らされました。
8000万後半の新築戸建て3軒のロ－ン残高です。
今まで何軒かマンションや戸建てを購入していますが
近隣のロ－ン残高を知らされたことはありませんでした。
と言うか、
不動産業者が簡単に住人のプライバシ－を知ってしまうことに
驚きました。
知るのは、まあ業務上必要があることが多いからな。
ただ他人にしゃべっちゃいかんよね。モラルというか守秘義務とか
全く気にしないＤＱＮ業者多杉だな、この業界。
あと、一応言っておくと、本当のことを言っているとは限らんからね。
不動産屋は嘘つきや知ったかぶりが多いから。
ただ他人にしゃべっちゃいかんよね。モラルというか守秘義務とか
全く気にしないＤＱＮ業者多杉だな、この業界。
あと、一応言っておくと、本当のことを言っているとは限らんからね。
不動産屋は嘘つきや知ったかぶりが多いから。
423 ：名無し不動さん：2007/06/11(月) 22:33:42 ID:C6dyytUn
この度、1750万円の中古住宅を購入しようと思います。
仲介手数料が60万と言われてますが、
これは金額交渉できるものなのでしょうか？
売り主さんにも不動産業者がついてます。
仲介してくれた業者さんは資金計画をしてくれたり、
先方の不動産業者と交渉してくれたりしてますが…
仲介手数料の内訳って何でしょうか？
仲介手数料が60万と言われてますが、
これは金額交渉できるものなのでしょうか？
売り主さんにも不動産業者がついてます。
仲介してくれた業者さんは資金計画をしてくれたり、
先方の不動産業者と交渉してくれたりしてますが…
仲介手数料の内訳って何でしょうか？
内訳なんかない。全部がお世話になったことに対する報酬。
高いと思ったら値切ればいいし、お世話になったと思ったら素直に払うもの。
高いと思ったら値切ればいいし、お世話になったと思ったら素直に払うもの。
返答ありがとうございます。
もうひとつすみません。
60万（税金込）は妥当でしょうか？
もうひとつすみません。
60万（税金込）は妥当でしょうか？
426 ：名無し不動さん：2007/06/11(月) 22:51:27 ID:C6dyytUn
age忘れました。すみません。
よろしくお願いします。
よろしくお願いします。
427 ：名無し不動さん：2007/06/11(月) 22:56:42 ID:fHhSz4lA
賃貸契約をしてその時に大家さんがこれないので
後日鍵と契約書を受け取りに行ったら契約書に契約時にはなかったページが
増やされてました
契約書特約条項にかかる補足説明
下記一覧表の内容につきましては賃借人の過失となります
十分ご留意の上、賃貸物件の維持管理にご注意下さい
イス等によるフローリングの傷、へこみ、タバコによるヤニ汚れ
など色々な項目が書いてあるページが追加されてました
不動産屋に問い合わせたら、こういう事に気をつけてねって意味で
増やしただけだから気にしなくていいですよって言われたけど
本当に気にしなくていいものなんですか？
後日鍵と契約書を受け取りに行ったら契約書に契約時にはなかったページが
増やされてました
契約書特約条項にかかる補足説明
下記一覧表の内容につきましては賃借人の過失となります
十分ご留意の上、賃貸物件の維持管理にご注意下さい
イス等によるフローリングの傷、へこみ、タバコによるヤニ汚れ
など色々な項目が書いてあるページが追加されてました
不動産屋に問い合わせたら、こういう事に気をつけてねって意味で
増やしただけだから気にしなくていいですよって言われたけど
本当に気にしなくていいものなんですか？
上記は実際書いてあってもなくても過失になるから
後はしらない、気に入らないならその条項コミでもう一回契約書作り直せば？
後はしらない、気に入らないならその条項コミでもう一回契約書作り直せば？
430 ：427：2007/06/12(火) 00:09:59 ID:9TWh1edr
回答ありがとうございます。やはり契約時と内容変わっているのは不安なので明日不動産屋に行ってきます。
本当にありがとうございました
携帯からで読みにくかったらすみません
本当にありがとうございました
携帯からで読みにくかったらすみません
431 ：名無し不動さん：2007/06/12(火) 01:25:55 ID:gQXBaiMc
くだらない質問なのですが…
ﾏﾝｼｮﾝというのは何となくわかりますが、
ｺｰﾎﾟやｱﾊﾟｰﾄはどう違うのですか？
ﾏﾝｼｮﾝというのは何となくわかりますが、
ｺｰﾎﾟやｱﾊﾟｰﾄはどう違うのですか？
433 ：名無し不動さん：2007/06/12(火) 01:55:55 ID:WES5kUOo
貸し工場と貸し倉庫の明確な違いってなんでしょうか？
設備工事の有無等の違いとかなんでしょうか？
どなたかお願いします。
設備工事の有無等の違いとかなんでしょうか？
どなたかお願いします。
434 ：名無し不動さん：2007/06/12(火) 01:55:57 ID:gQXBaiMc
435 ：名無し不動さん：2007/06/12(火) 06:26:13 ID:+NhGEUC7
>>435
5%が目安
5%が目安
437 ：名無し不動さん：2007/06/12(火) 08:23:22 ID:Ca5hVUci
>>436
業法違反じゃねぇか！
業法違反じゃねぇか！
438 ：名無し不動さん：2007/06/12(火) 08:45:56 ID:mJ73G0/W
（1750×3％＋6）×105％
鍵についての質問です。
先日、部屋の契約をしたのですが、その際に鍵の交換代金を請求されました。
ですが昨日、部屋を見に行ったら明らかに鍵が変わっていませんでした。
鍵が変わっていないことを証明して、きちんと交換させるにはどうしたらよいでしょうか。
先日、部屋の契約をしたのですが、その際に鍵の交換代金を請求されました。
ですが昨日、部屋を見に行ったら明らかに鍵が変わっていませんでした。
鍵が変わっていないことを証明して、きちんと交換させるにはどうしたらよいでしょうか。
うちは10個単位で発注して在庫してるから
領収書の提示を求められたら困るな
シリンダーはともかく、鍵は磨けば
新品と見分けがつかないし
ゴネられたら、目の前で付け換えるか…
領収書の提示を求められたら困るな
シリンダーはともかく、鍵は磨けば
新品と見分けがつかないし
ゴネられたら、目の前で付け換えるか…
443 ：名無し不動さん：2007/06/12(火) 14:03:16 ID:p5r1o7w+
↑鍵交換の工事をこれからやるなら、工事に自分も立ち会う！
鍵交換の工事が終わっているなら、前の住人が退去した日付と鍵交換の工事の書面の日付を照らし合わせる…鍵交換工事の領収書見せて貰っても前の住人が入居の際のものなら意味ないから！
鍵交換の工事が終わっているなら、前の住人が退去した日付と鍵交換の工事の書面の日付を照らし合わせる…鍵交換工事の領収書見せて貰っても前の住人が入居の際のものなら意味ないから！
証拠を求めるぐらいなら、自分でつけて、解約時に原状回復でいいと思うのだが
なぜ信用もできない貸主側にそれを任せたのか、俺にはわからない。
契約の時にその旨申し出てみればよいわけだし、契約の時にすでに変わっていて
その経費支払は契約の条件だったというなら、そういうリスクがあることは十分予見できるのだから
契約の時にいちゃもんをつければよかったのに、なぜしなかったのかと不思議な気がする。
なぜ信用もできない貸主側にそれを任せたのか、俺にはわからない。
契約の時にその旨申し出てみればよいわけだし、契約の時にすでに変わっていて
その経費支払は契約の条件だったというなら、そういうリスクがあることは十分予見できるのだから
契約の時にいちゃもんをつければよかったのに、なぜしなかったのかと不思議な気がする。
445 ：名無し不動さん：2007/06/12(火) 14:45:20 ID:3Dxg4YuL
質問ですがよろしくお願いします。
今年の７月で８年目の更新があるのですが、知人に聞いたところ、だいたい１ヵ月分と聞きましたが、妥当な更新料はいくらぐらいなのでしょうか？ちなみに私のところは１ヵ月半分です。
あと交渉次第で安くなったりするのでしょうか？
よろしくお願いします。
今年の７月で８年目の更新があるのですが、知人に聞いたところ、だいたい１ヵ月分と聞きましたが、妥当な更新料はいくらぐらいなのでしょうか？ちなみに私のところは１ヵ月半分です。
あと交渉次第で安くなったりするのでしょうか？
よろしくお願いします。
３ヶ月以下
あとは貸すほうの考え方次第
あとは貸すほうの考え方次第
447 ：名無し不動さん：2007/06/12(火) 15:44:24 ID:d/t0g0at
質問です。
どう質問していいか解らないんですが
１年半前に入居したとき、契約書を郵送してと言われ郵送しましたが、
それ以来、不動産屋（大家も兼ねる）から家賃に関する連絡がなく
払っていません。
まぁ催促もないのでそのまま住んでいたんですが
先月あたり、留守電に「入居時の契約書が送付されてないので
送付してくれとの話」なんですが、こちらは送ったはずんです。
１年半言えば１００万を越える大金です。
今現在それだけの現金持っていません。
再度、きちんと契約書を書いたとして、一気に今までの家賃を払わなくてはいけないんでしょうか？
それとも再度契約書を書いた時から払えばいいんでしょうか？
どう質問していいか解らないんですが
１年半前に入居したとき、契約書を郵送してと言われ郵送しましたが、
それ以来、不動産屋（大家も兼ねる）から家賃に関する連絡がなく
払っていません。
まぁ催促もないのでそのまま住んでいたんですが
先月あたり、留守電に「入居時の契約書が送付されてないので
送付してくれとの話」なんですが、こちらは送ったはずんです。
１年半言えば１００万を越える大金です。
今現在それだけの現金持っていません。
再度、きちんと契約書を書いたとして、一気に今までの家賃を払わなくてはいけないんでしょうか？
それとも再度契約書を書いた時から払えばいいんでしょうか？
>>447
当たり前
当たり前
きちんと契約書を書いたとして、一気に今までの家賃を払わなくてはいけない.
450 ：名無し不動さん：2007/06/12(火) 16:03:46 ID:d/t0g0at
>>447です。
でも契約書がないってことは、まだきちんと契約してないってことですよね？
法律的にはどうなんでしょ？
不動産屋（大家）と交渉次第で家賃の割引等も出来るのではないかと考えているんですが？
でも契約書がないってことは、まだきちんと契約してないってことですよね？
法律的にはどうなんでしょ？
不動産屋（大家）と交渉次第で家賃の割引等も出来るのではないかと考えているんですが？
>>450
きちんと契約していない・・・とするなら、契約もないのにあなたはそこを不法占拠している
ことになるんで、あなたには今までの家賃相当額を支払って、直ちに退去するよう求めることができると
考えられます。
貴方が主張すべきは「契約は存在する」「貸主怠慢により請求がなかった」・・・であり、
全額一括の請求をするならば、多少減額をしてほしい・・・そうでなければ何年かに分割して
支払うことを了解してほしい・・・と交渉することですね。
きちんと契約していない・・・とするなら、契約もないのにあなたはそこを不法占拠している
ことになるんで、あなたには今までの家賃相当額を支払って、直ちに退去するよう求めることができると
考えられます。
貴方が主張すべきは「契約は存在する」「貸主怠慢により請求がなかった」・・・であり、
全額一括の請求をするならば、多少減額をしてほしい・・・そうでなければ何年かに分割して
支払うことを了解してほしい・・・と交渉することですね。
ついでですが家賃の消滅時効は五年です。一年半では何の法的主張もできません。
http://www.shinenet.ne.jp/~kikuchi/syakkaken/tintai08.htm
http://www.shinenet.ne.jp/~kikuchi/syakkaken/tintai08.htm
453 ：名無し不動さん：2007/06/12(火) 16:26:27 ID:d/t0g0at
>>443
鍵交換って「工事」ってほどでもないですけど（慣れたら５分）、
安全管理上、外注は一切やってないんですよ（社員がやる）。
だから、新品の鍵を見ても新品だと信じてくれない人に対しては、
目の前でシリンダーを交換し、鍵袋の封を切って、新品の鍵を見せ
そのまま手渡しするしかないですねえ。
店で契約→一緒に現地に行って新品鍵交換→その場で鍵渡し、って
ことになりますが、それでもいいならやりますよ。面倒臭いけど。
鍵交換って「工事」ってほどでもないですけど（慣れたら５分）、
安全管理上、外注は一切やってないんですよ（社員がやる）。
だから、新品の鍵を見ても新品だと信じてくれない人に対しては、
目の前でシリンダーを交換し、鍵袋の封を切って、新品の鍵を見せ
そのまま手渡しするしかないですねえ。
店で契約→一緒に現地に行って新品鍵交換→その場で鍵渡し、って
ことになりますが、それでもいいならやりますよ。面倒臭いけど。
>>453
交渉の余地はありますから頑張ってください。
ただ、交渉の余地があるだけの話で、法的には「履行に十分な期間を定めて催告」しその間に
履行がなければ家主は契約を解除できるわけです。あなたの場合金銭債務ですから、
履行に十分な期間としては最短で一週間以内でも認められます。
契約が解除されれば出ていくしかないわけですが、出ていくほうは一週間以内では履行に十分とは
言えませんので一定の猶予はいただけるでしょう。しかし出ていったからと言って債務が消えるもの
でもありません。支払い義務は残るわけです。
法的にはそのような立場であることを理解しながら、穏当に交渉することをお勧めします。
交渉の余地はありますから頑張ってください。
ただ、交渉の余地があるだけの話で、法的には「履行に十分な期間を定めて催告」しその間に
履行がなければ家主は契約を解除できるわけです。あなたの場合金銭債務ですから、
履行に十分な期間としては最短で一週間以内でも認められます。
契約が解除されれば出ていくしかないわけですが、出ていくほうは一週間以内では履行に十分とは
言えませんので一定の猶予はいただけるでしょう。しかし出ていったからと言って債務が消えるもの
でもありません。支払い義務は残るわけです。
法的にはそのような立場であることを理解しながら、穏当に交渉することをお勧めします。
456 ：名無し不動さん：2007/06/12(火) 16:43:16 ID:d/t0g0at
まあ、１年半もの間、家賃を払わずに住んでいたことに
何の疑問も持たなかったのか？ということになるが
社会通念上は「何の疑問も持たなかった」と主張しても通らない罠
つまり、支払うべきだと理解していながら、支払わなかった
これは過失ではなく故意ですな
・一年半もの間、催促されなかったとはいえ、故意に家賃を支払わなかった
・その総額は１００万を超える大金である
出るところに出たら１００％負けですね
「交渉の余地が」などと言う人がいますが、どう見ても馬鹿ですｗ
とっとと１００万以上の大金を用意して払ってください
でなきゃ「泥棒」と言われてもしかたないです
何の疑問も持たなかったのか？ということになるが
社会通念上は「何の疑問も持たなかった」と主張しても通らない罠
つまり、支払うべきだと理解していながら、支払わなかった
これは過失ではなく故意ですな
・一年半もの間、催促されなかったとはいえ、故意に家賃を支払わなかった
・その総額は１００万を超える大金である
出るところに出たら１００％負けですね
「交渉の余地が」などと言う人がいますが、どう見ても馬鹿ですｗ
とっとと１００万以上の大金を用意して払ってください
でなきゃ「泥棒」と言われてもしかたないです
まぁ、そういうことで…。ｗ
何事にも交渉をする余地はあります。法的にどうなるのかを理解した上で、お互いに譲歩妥協して
争いを避けるというのは日本の古くからある良き伝統なのですから、一つそういうことで、えぇ、まぁ、
所詮自分のことでもないんですから、そうむきにならずとも、ねぇ、・・・
はい、次の質問どうぞ。
何事にも交渉をする余地はあります。法的にどうなるのかを理解した上で、お互いに譲歩妥協して
争いを避けるというのは日本の古くからある良き伝統なのですから、一つそういうことで、えぇ、まぁ、
所詮自分のことでもないんですから、そうむきにならずとも、ねぇ、・・・
はい、次の質問どうぞ。
アパートを借りる上での質問です。
現在首都圏にて実家から２時間かけて都心まで通勤しています。
仕事が遅くなると電車がなくネカフェ難民化する状態。
そこで会社の近くに寝るだけの格安アパートを借りるつもりです。
そんな便利な場所なので、自分以外にも同僚を泊めるケースが考えられます。
・家賃は常に自分が払う。
・自分がいつも泊まるわけではない。
・同僚宿泊時は自分がついているわけではない。
・（泊まれるという話が伝われば）同僚は十数人にのぼる。
以上はやはり又貸しとして即刻退去となるのでしょうか？
また、これは完全にアウトとは思いますが念のため聞いてみたいこととして、
・同僚に家賃のためのお金を援助してもらう（それにより部屋をアップグレード）
どなたかよろしくお願いします。
・・・そういえばルームシェアってどんな扱いなんだろ。
現在首都圏にて実家から２時間かけて都心まで通勤しています。
仕事が遅くなると電車がなくネカフェ難民化する状態。
そこで会社の近くに寝るだけの格安アパートを借りるつもりです。
そんな便利な場所なので、自分以外にも同僚を泊めるケースが考えられます。
・家賃は常に自分が払う。
・自分がいつも泊まるわけではない。
・同僚宿泊時は自分がついているわけではない。
・（泊まれるという話が伝われば）同僚は十数人にのぼる。
以上はやはり又貸しとして即刻退去となるのでしょうか？
また、これは完全にアウトとは思いますが念のため聞いてみたいこととして、
・同僚に家賃のためのお金を援助してもらう（それにより部屋をアップグレード）
どなたかよろしくお願いします。
・・・そういえばルームシェアってどんな扱いなんだろ。
>>460
その話を正直に話した場合、個人経営的な大家は断る可能性が高いかな。
普通の業者でも、何か問題でも起こされたら・・・と心配して二の足を踏むかも・・・。
でも賃貸用ワンルームマンションとかレオパみたいなところを借りて、上手く使えば平気なのでは？
借りてしまえば、あとは貴方方次第って感じかな。
ただ、他の入居者からクレームが入る可能性は高い。
意外に、見てないようで観察してる人はいるもの・・・
その話を正直に話した場合、個人経営的な大家は断る可能性が高いかな。
普通の業者でも、何か問題でも起こされたら・・・と心配して二の足を踏むかも・・・。
でも賃貸用ワンルームマンションとかレオパみたいなところを借りて、上手く使えば平気なのでは？
借りてしまえば、あとは貴方方次第って感じかな。
ただ、他の入居者からクレームが入る可能性は高い。
意外に、見てないようで観察してる人はいるもの・・・
完全アウトです、会社にきっちりと借りてもらうなどしましょう
・家賃は常に自分が払う。 →それならなぜ他人に利用させるのか
・自分がいつも泊まるわけではない。
→自分が使いたいときに同僚に居座られる等→関係悪化等個人間のトラブル
・同僚宿泊時は自分がついているわけではない。→部屋をどう使われるかわからない
（ラブホ代わり、麻薬使用等犯罪etc）
・（泊まれるという話が伝われば）同僚は十数人にのぼる。 →苦情が出ます
・以上はやはり又貸しとして即刻退去となるのでしょうか？
→退去もありえるし、苦情やトラブルは全てあなたに
・同僚に家賃のためのお金を援助してもらう（それにより部屋をアップグレード）
→当然滞納する等、金銭トラブルに繋がる
結論から言って損しかしませんし仕事にとってもマイナス
無給で同僚に対するボランティアしたいというなら止めませんが
自分の寝場所を確保することに専念しましょう
・自分がいつも泊まるわけではない。
→自分が使いたいときに同僚に居座られる等→関係悪化等個人間のトラブル
・同僚宿泊時は自分がついているわけではない。→部屋をどう使われるかわからない
（ラブホ代わり、麻薬使用等犯罪etc）
・（泊まれるという話が伝われば）同僚は十数人にのぼる。 →苦情が出ます
・以上はやはり又貸しとして即刻退去となるのでしょうか？
→退去もありえるし、苦情やトラブルは全てあなたに
・同僚に家賃のためのお金を援助してもらう（それにより部屋をアップグレード）
→当然滞納する等、金銭トラブルに繋がる
結論から言って損しかしませんし仕事にとってもマイナス
無給で同僚に対するボランティアしたいというなら止めませんが
自分の寝場所を確保することに専念しましょう
都合のいい泊まり先で揉めることを思いつかないとかどういう…
>>464,465
揉めることは無い、とまでは言わないけど犯罪は無いと思う。
さすがにそこまで信用できない同僚じゃ一緒に仕事なんかできて無いし。
人間関係が良いから条件悪い会社でも働いてるわけだし。
ただ書いた後から自分で気がついたんだけど、問題が起こったときに
追い出されるとかの話以上に、場合によっちゃ会社巻き込んだ話に発展しそう。
そうなりゃ当然クビ確定って恐ろしい事態が。
というわけでやめときます。アドバイスありがとうございます。
揉めることは無い、とまでは言わないけど犯罪は無いと思う。
さすがにそこまで信用できない同僚じゃ一緒に仕事なんかできて無いし。
人間関係が良いから条件悪い会社でも働いてるわけだし。
ただ書いた後から自分で気がついたんだけど、問題が起こったときに
追い出されるとかの話以上に、場合によっちゃ会社巻き込んだ話に発展しそう。
そうなりゃ当然クビ確定って恐ろしい事態が。
というわけでやめときます。アドバイスありがとうございます。
退去する時に元に戻せば部屋の鍵って勝手に変えていいの？
質問です。
賃貸の契約更新の際に契約書と身上書を書くことになったのですが、
身上書は不動産屋だけでなく大家さんも目を通すのでしょうか
賃貸の契約更新の際に契約書と身上書を書くことになったのですが、
身上書は不動産屋だけでなく大家さんも目を通すのでしょうか
うん
471 ：名無し不動さん：2007/06/13(水) 18:43:08 ID:lkUQoUMN
質問なんですけど
毎回、家賃支払いが遅れると更新の時とか拒否されたりするんですか？
支払日から二週間遅れ（この日が給料日なので）
が4ヵ月続いていて10月が更新なんですが大丈夫でしょうか？
毎回、家賃支払いが遅れると更新の時とか拒否されたりするんですか？
支払日から二週間遅れ（この日が給料日なので）
が4ヵ月続いていて10月が更新なんですが大丈夫でしょうか？
>>472
即レスサンクス。
四か月前に恥ずかしながら全財産の入った財布を落としてしまい
一応事情を不動産屋さんには連絡しました。
そのときは「そうですかぁ」と普通の対応を頂きました。
ボーナスが入ったら普通に戻せるんですが以後が心配でして
即レスサンクス。
四か月前に恥ずかしながら全財産の入った財布を落としてしまい
一応事情を不動産屋さんには連絡しました。
そのときは「そうですかぁ」と普通の対応を頂きました。
ボーナスが入ったら普通に戻せるんですが以後が心配でして
カギ交換なんて断ったよ。防犯上どうしても必要な措置だといわれたので、じゃあ自分で変えますって。
自分で業者探して、カギを大家と管理会社に渡して、ちょっといいカギつけたから8000円かかりました。
当然、原状回復義務には入ってません。
自分で業者探して、カギを大家と管理会社に渡して、ちょっといいカギつけたから8000円かかりました。
当然、原状回復義務には入ってません。
この土地建物は、何千万くらいですか？
http://img.wazamono.jp/car/src/1181725168530.jpg
http://img.wazamono.jp/car/src/1181725190436.jpg
http://img.wazamono.jp/car/src/1181725168530.jpg
http://img.wazamono.jp/car/src/1181725190436.jpg
>>475
3000
3000
1868.42
>>476
ありがとうございました。
ありがとうございました。
質問です
今借りているアパートの契約者を会社から個人に切り替えたい旨を管理会社に伝えたtころ、
契約者変更は再契約になるので敷金、礼金、仲介手数料が必要といわれました。
敷金は用途上理解できるのですが、礼金や仲介手数料は居住者が変わらないのに
払うことが普通なのでしょうか？
今借りているアパートの契約者を会社から個人に切り替えたい旨を管理会社に伝えたtころ、
契約者変更は再契約になるので敷金、礼金、仲介手数料が必要といわれました。
敷金は用途上理解できるのですが、礼金や仲介手数料は居住者が変わらないのに
払うことが普通なのでしょうか？
うん
↑
足元見られてる？馬鹿かｗ
契約関係が全然違うだろ？
足元見られてる？馬鹿かｗ
契約関係が全然違うだろ？
再契約するものだけど、出て行くよ、と交渉すれば、仲介手数料半月分と礼金くらいはまかるパターンだな。
また入居者募集かけてもすぐ人が来るとは限らないから、2ヶ月あくくらいなら礼金まけたほうが有利という計算を大家がする。
また入居者募集かけてもすぐ人が来るとは限らないから、2ヶ月あくくらいなら礼金まけたほうが有利という計算を大家がする。
>>479本人のスペックや保証人にの有無などによっては、再契約できない（したくない）
って可能性もある。
って可能性もある。
485 ：名無し不動さん：2007/06/14(木) 09:08:46 ID:zndRtoEh
マナーの悪い住民に非常に困っています。
ペット可マンションで隣の住人（893風）のマナーについて
廊下放し飼いでわんわん吠えてる、糞をしたら一応取るが取った後の染みなどは放置。
仕方なく、自分が掃除。
管理組合もなにもないので家主に直訴しか方法がない。
しかし、この家主（最上階に住んでる）自身がマナーが悪くて
放し飼い、散歩帰りに糞袋を集合ポストわきのゴミ箱に捨てる始末。
マナー向上を求めて直訴したら逆に追い出されそう。
という、状況なのですが、解決できる何かいい方法はありませんか？
他に訴えられる機関などないのでしょうか？
また、マンション経営の上で管理組合をおかないのは法的には認められてるのでしょうか？
どうぞ宜しくお願いします。
ペット可マンションで隣の住人（893風）のマナーについて
廊下放し飼いでわんわん吠えてる、糞をしたら一応取るが取った後の染みなどは放置。
仕方なく、自分が掃除。
管理組合もなにもないので家主に直訴しか方法がない。
しかし、この家主（最上階に住んでる）自身がマナーが悪くて
放し飼い、散歩帰りに糞袋を集合ポストわきのゴミ箱に捨てる始末。
マナー向上を求めて直訴したら逆に追い出されそう。
という、状況なのですが、解決できる何かいい方法はありませんか？
他に訴えられる機関などないのでしょうか？
また、マンション経営の上で管理組合をおかないのは法的には認められてるのでしょうか？
どうぞ宜しくお願いします。
おそらく賃貸かな
吠えるのと糞はしょうがないけど放し飼いだけは危険なので
家主（大家？）に言ったほうがいいかもしれない
賃貸分譲ともに、ペット可とか楽器可とか色々あるけども
その現状は残念ながら「ペットや楽器のトラブルは我慢する」であります
日本の飼い主は犬猫ともに非常に躾が悪いので諦めるか引っ越すかですね
・賃貸には管理組合ないです
吠えるのと糞はしょうがないけど放し飼いだけは危険なので
家主（大家？）に言ったほうがいいかもしれない
賃貸分譲ともに、ペット可とか楽器可とか色々あるけども
その現状は残念ながら「ペットや楽器のトラブルは我慢する」であります
日本の飼い主は犬猫ともに非常に躾が悪いので諦めるか引っ越すかですね
・賃貸には管理組合ないです
487 ：名無し不動さん：2007/06/14(木) 11:09:52 ID:SzKNT0T+
>>486
レスありがとうございます。
6～8行目に書きましたように、家主（＝大家）自身もマナーを守っていないので
訴えても無駄というか、逆に『嫌なら出て行け』といわれそうな感じです。
例えば、マンション経営をするにあたって、
経営者自身が加入しなければならない組合とか団体とかはないのでしょうか？
あればそちらの方に、経営者への指導をお願いしてみようかと思います。
レスありがとうございます。
6～8行目に書きましたように、家主（＝大家）自身もマナーを守っていないので
訴えても無駄というか、逆に『嫌なら出て行け』といわれそうな感じです。
例えば、マンション経営をするにあたって、
経営者自身が加入しなければならない組合とか団体とかはないのでしょうか？
あればそちらの方に、経営者への指導をお願いしてみようかと思います。
＞組合とか団体
聞いたことはないですね
不動産屋に言うにしても
不動産屋が大家の味方をする場合もあるしおすすめできない
大家自身の敷地なので噛みつく等危険がない限り放し飼いを咎めることもできなそう
引っ越すor我慢するor訴訟くらいしか手段が無さそうです
ペット可とか楽器可は地雷踏むことが多いので避けるという教訓になれば
救いはありますが・・・
聞いたことはないですね
不動産屋に言うにしても
不動産屋が大家の味方をする場合もあるしおすすめできない
大家自身の敷地なので噛みつく等危険がない限り放し飼いを咎めることもできなそう
引っ越すor我慢するor訴訟くらいしか手段が無さそうです
ペット可とか楽器可は地雷踏むことが多いので避けるという教訓になれば
救いはありますが・・・
489 ：名無し不動さん：2007/06/14(木) 11:53:22 ID:SzKNT0T+
>>488
何度もご親切にありがとうございます。
ペット可は地雷踏むことが多いんですか・・・。
でも自分もペット飼ってるんで（マナーは厳守しています）
ペット可のところしか住めないのが、痛いところです。
暫くは我慢して、いつか引っ越すにしても、
今度はちゃんといろいろ管理体制や家主さんの人柄など
見極めて、選択するようにします。
何度もご親切にありがとうございます。
ペット可は地雷踏むことが多いんですか・・・。
でも自分もペット飼ってるんで（マナーは厳守しています）
ペット可のところしか住めないのが、痛いところです。
暫くは我慢して、いつか引っ越すにしても、
今度はちゃんといろいろ管理体制や家主さんの人柄など
見極めて、選択するようにします。
490 ：名無し不動さん：2007/06/14(木) 11:54:35 ID:FzXWeXy3
不動産サイトの見方で質問です。
たとえばこの物件は土地と建物込みで４８０万円ということでいいんでしょうか？
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1023130000003/tk=1/bsg=2/route=2/
たとえばこの物件は土地と建物込みで４８０万円ということでいいんでしょうか？
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1023130000003/tk=1/bsg=2/route=2/
>>491
そうだよ
そうだよ
放し飼いにしてるなら保健所へ通告
494 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 04:48:36 ID:u1Rnz7uF
借りたい物件の目の前が貸し店舗として出されている。
しかし、汚いﾎﾞﾛﾎﾞﾛの家なんだが、もし、居酒屋やｽﾅｯｸや外人経営の店なんかできたら最悪なので事前にそういう店ができるのか聞いた方がいいのか？
それは、貸しに出している会社に電話して聞いたほうがいいのか？
そうすると詳しく教えてくれるのかな？
家の目の前だからやかましい店とかはできないようになっていればいいんだけど…。
しかし、汚いﾎﾞﾛﾎﾞﾛの家なんだが、もし、居酒屋やｽﾅｯｸや外人経営の店なんかできたら最悪なので事前にそういう店ができるのか聞いた方がいいのか？
それは、貸しに出している会社に電話して聞いたほうがいいのか？
そうすると詳しく教えてくれるのかな？
家の目の前だからやかましい店とかはできないようになっていればいいんだけど…。
横浜市内で、築４０年くらいの借地の家ってどのくらいの価値があるものですか？
496 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 07:33:39 ID:vYqOW3eb
すみません、質問させて下さい。土曜何件か借りたい物件を見に行くのですが
そのとき気に入った部屋の家賃をその日に入れなければ
他の人に借りられてしまうのでしょうか？お金持っていった方が良いでしょうかね？
そのとき気に入った部屋の家賃をその日に入れなければ
他の人に借りられてしまうのでしょうか？お金持っていった方が良いでしょうかね？
497 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 08:56:26 ID:V43L2v5T
携帯から失礼します。質問させてください。
賃貸マンション（賃貸料65000）契約寸前なのですが、昨日初期費用の
見積もり出まして総額436000円 敷金三ヶ月、仲介料、前家賃、今月日割り等は理解できる
のですが、安心入居サポート料約25000 鍵交換料約15000 消毒料約21000
これらに関して納得がいきません。業界の常識なのでしょうか
かかっても家賃の五ヶ月分と思っていましたので、目んたま飛びだしちゃいました。
どなたか御教授下さい。
賃貸マンション（賃貸料65000）契約寸前なのですが、昨日初期費用の
見積もり出まして総額436000円 敷金三ヶ月、仲介料、前家賃、今月日割り等は理解できる
のですが、安心入居サポート料約25000 鍵交換料約15000 消毒料約21000
これらに関して納得がいきません。業界の常識なのでしょうか
かかっても家賃の五ヶ月分と思っていましたので、目んたま飛びだしちゃいました。
どなたか御教授下さい。
499 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 10:37:58 ID:JJP9fO6e
今は礼金1、敷金1なんてのもありますよ。
鍵は店子が取り替えて、退出時に原状回復
というのもある。
消毒とサポ-ト聞いたこともない。
よほど、条件の悪い客と思われたか？
鍵は店子が取り替えて、退出時に原状回復
というのもある。
消毒とサポ-ト聞いたこともない。
よほど、条件の悪い客と思われたか？
賃貸に住みはじめた頃から、時々洗面所の排水溝から異臭がしていました。
今年に入って頻繁になり、酷かったので、管理会社にクレームを出したところ、
配水管の工事と清掃が入りましたが、その翌々日からすでに酷い匂いが漂っています。
管理会社の説明では、建物が古いこと、雨の日には匂いがあがってくることがある、という説明でした。
晴れた日にも匂いはする、と言っても聞き流されてしまいます。
こういう問題は、解決するまで管理会社に対応してもらえることなのでしょうか？
酷い匂いで頭痛や吐き気を催すので、対応してもらえなければ出て行くしかありませんが…
今年に入って頻繁になり、酷かったので、管理会社にクレームを出したところ、
配水管の工事と清掃が入りましたが、その翌々日からすでに酷い匂いが漂っています。
管理会社の説明では、建物が古いこと、雨の日には匂いがあがってくることがある、という説明でした。
晴れた日にも匂いはする、と言っても聞き流されてしまいます。
こういう問題は、解決するまで管理会社に対応してもらえることなのでしょうか？
酷い匂いで頭痛や吐き気を催すので、対応してもらえなければ出て行くしかありませんが…
>>494
借り手が決まっていないなら、預かっている業者も何とも言えないかと。
適法に（多少違法でも行政などが対応できない程度に）営業がされる可能性は
どんな所にもある。
>>495
貸しているなら、その家賃と、どのくらい貸し続けられるかなどから計算できると思うが。
無論、貸瀬ないぐらいひどいなら「解体撤去費用」分のマイナス査定になることもしばしばあります。
>>496
多少持っていったほうがよいと思います。家賃を払うんじゃなくて家賃相当額の申し込み証拠金ですね。
>>497
業界の常識ではなく、その業者としての決まりなんでしょう。いやならこと得割ればよいのです。
他の業者に別の物件で費用ついて質問してみたらいかがですか？
>>500
どの程度古いのかは知りませんが、管理会社が対応しないのは、あなたの深刻さが伝わっていないからだと
おもいます。言葉ではなく「申し入れ書」などで書面で送ってみてはいかがですか？
健康被害があり居住が不能な程度にひどいので、対処しないなら契約違反とみなし解除する意向が
ある…程度のことを書いてみるとか…。ｗ
借り手が決まっていないなら、預かっている業者も何とも言えないかと。
適法に（多少違法でも行政などが対応できない程度に）営業がされる可能性は
どんな所にもある。
>>495
貸しているなら、その家賃と、どのくらい貸し続けられるかなどから計算できると思うが。
無論、貸瀬ないぐらいひどいなら「解体撤去費用」分のマイナス査定になることもしばしばあります。
>>496
多少持っていったほうがよいと思います。家賃を払うんじゃなくて家賃相当額の申し込み証拠金ですね。
>>497
業界の常識ではなく、その業者としての決まりなんでしょう。いやならこと得割ればよいのです。
他の業者に別の物件で費用ついて質問してみたらいかがですか？
>>500
どの程度古いのかは知りませんが、管理会社が対応しないのは、あなたの深刻さが伝わっていないからだと
おもいます。言葉ではなく「申し入れ書」などで書面で送ってみてはいかがですか？
健康被害があり居住が不能な程度にひどいので、対処しないなら契約違反とみなし解除する意向が
ある…程度のことを書いてみるとか…。ｗ
502 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 11:39:09 ID:vYqOW3eb
>>501
497ですが親切にありがとうございます。
497ですが親切にありがとうございます。
503 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 11:40:19 ID:vYqOW3eb
すみません。496でした。
連投すみません。
連投すみません。
504 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 11:53:53 ID:9zFx671g
497さん！安心入居サポート料とは別名損害保険の事ですかね？それは普通かもしれませんが、消毒料云々は必要ないですね！物件が古いからかもしれませんが、消毒料なんて必要ないし直接不動産屋に問い合わせした方が…
安心入居サポート料って、もしかしてレオパみたいな
形式のを借りるのかな？
形式のを借りるのかな？
>>500
なるほど。ありがとうございます。
今までは電話とメールでしたので、書面も考えてみます。
体調不良は訴えたのですが「ﾊｲﾊｲﾜﾛｽﾜﾛｽ」という感じの対応で…。
一応、あまり酷いようなら病院に行き、診断書を貰おうとは思っていたのですが。
なるほど。ありがとうございます。
今までは電話とメールでしたので、書面も考えてみます。
体調不良は訴えたのですが「ﾊｲﾊｲﾜﾛｽﾜﾛｽ」という感じの対応で…。
一応、あまり酷いようなら病院に行き、診断書を貰おうとは思っていたのですが。
507 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 12:22:05 ID:V43L2v5T
皆さんありがとうございます。本物の497です(笑)
仲介業者に再度問合せた所、契約に際しての条件だそうで外せない
との事でした。余りに納得がいかないので別の業者に問合せた所、
消毒は任意でok安心入居サポート料はこちらも（名称違うが）任意との事でした。
引っ越し日を多少ずらし、仲介料も半額になりトータルで計算しなおすと、65000円も浮いてきます。もちろん同じ物件で…
管理会社の審査も通ってる関係で同じ物件を業者代えて申込み市直そうかと
思います。いかがなものでしょうか。
遅レス 長文 携帯読みずらい ごめんなさい
仲介業者に再度問合せた所、契約に際しての条件だそうで外せない
との事でした。余りに納得がいかないので別の業者に問合せた所、
消毒は任意でok安心入居サポート料はこちらも（名称違うが）任意との事でした。
引っ越し日を多少ずらし、仲介料も半額になりトータルで計算しなおすと、65000円も浮いてきます。もちろん同じ物件で…
管理会社の審査も通ってる関係で同じ物件を業者代えて申込み市直そうかと
思います。いかがなものでしょうか。
遅レス 長文 携帯読みずらい ごめんなさい
508 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 12:31:37 ID:V43L2v5T
>>505さん
普通の3DK 築7年 の物件です。 連投ｽﾏｿ
普通の3DK 築7年 の物件です。 連投ｽﾏｿ
賃貸アパートに住んでいます。
この春引っ越してきた人が
共用部分（廊下）に私物をおいてしまって
困っています。
どうしたらよいでしょうか？
この春引っ越してきた人が
共用部分（廊下）に私物をおいてしまって
困っています。
どうしたらよいでしょうか？
>>509
先ずは、大家か管理会社に言うって思いつくのが普通。
先ずは、大家か管理会社に言うって思いつくのが普通。
１、当分の間がまんする
２、管理している業者にいう
３、直接怒鳴り込む
のうちお好きなものをお持ちください。
２、管理している業者にいう
３、直接怒鳴り込む
のうちお好きなものをお持ちください。
512 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 17:01:20 ID:2qiRokBG
調整池のことで質問なんですが、
コンクリなどでふたがされているものと、ふたがなくフェンス等で
中に入れないようにされているものの違いは何ですか？
いいなと思った分譲住宅があったのですが、すぐ横がフェンスで囲まれた
調整池で、明らかに景観が悪く虫やにおいが来そうなのであきらめました。
その後探した同じ市内の別の分譲地の調整池は、コンクリで覆われていて
景観がよく、何ですべてこのように施工しないのかと疑問に思い…。
ちなみにどちらの調整池も今年開発した分譲地内にあります。
コンクリなどでふたがされているものと、ふたがなくフェンス等で
中に入れないようにされているものの違いは何ですか？
いいなと思った分譲住宅があったのですが、すぐ横がフェンスで囲まれた
調整池で、明らかに景観が悪く虫やにおいが来そうなのであきらめました。
その後探した同じ市内の別の分譲地の調整池は、コンクリで覆われていて
景観がよく、何ですべてこのように施工しないのかと疑問に思い…。
ちなみにどちらの調整池も今年開発した分譲地内にあります。
>>514
ありがとうございます。そちらで聞いてみます。
ありがとうございます。そちらで聞いてみます。
516 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 19:51:21 ID:cpceVuxM
隣と芯心で共有している万年塀があるのですが、以前、計測をしてもらい金属のプレートでマークし
お隣さんの了解了承のもと書類を交わしました。
このたび隣のかたが家を売られ、新しいかたが買われる際に計測されたようで、今度は
隣から書類を交わしたいとの事でした。
プレートはあるのでそれを基準に計測しているとは思いますが、計測値がほんの少々違います。
誤差の範囲ですがこれはぴったり同じに合わせてもらったほうがよいのでしょうか。
それともプレートの位置でお互い了解している場合は多少の誤差は書類上でも問題無いのでしょうか。
よろしくお願いします。
お隣さんの了解了承のもと書類を交わしました。
このたび隣のかたが家を売られ、新しいかたが買われる際に計測されたようで、今度は
隣から書類を交わしたいとの事でした。
プレートはあるのでそれを基準に計測しているとは思いますが、計測値がほんの少々違います。
誤差の範囲ですがこれはぴったり同じに合わせてもらったほうがよいのでしょうか。
それともプレートの位置でお互い了解している場合は多少の誤差は書類上でも問題無いのでしょうか。
よろしくお願いします。
お隣だって、少ない方の数値を出しては来ないだろ？
後々もめるもめない・・・の話で考えれば
合わせておいた方がよくないかい？
あわせたって、なんら都合が悪くなる訳ではないしな。
後々もめるもめない・・・の話で考えれば
合わせておいた方がよくないかい？
あわせたって、なんら都合が悪くなる訳ではないしな。
518 ：名無し不動さん：2007/06/16(土) 04:08:39 ID:K9txOeMT
質問させていただきます。
初めてアパートを借りるべく不動産屋に通っています。
先日見た不動産屋が薦める物件で気に入ったものがあったのですが、
1年間期限の定期借家契約（再契約型）なのです。
不動産屋は心配ない言っていますが、どうも不安があります。
再契約型を謳っていても、大家は敷金礼金のために
旧住人を積極的に出して新住人を探すものではないのでしょうか。
ハッキリと断言できないタイプの質問だとは思いますが、
ご意見でもいいので聞かせてください。
初めてアパートを借りるべく不動産屋に通っています。
先日見た不動産屋が薦める物件で気に入ったものがあったのですが、
1年間期限の定期借家契約（再契約型）なのです。
不動産屋は心配ない言っていますが、どうも不安があります。
再契約型を謳っていても、大家は敷金礼金のために
旧住人を積極的に出して新住人を探すものではないのでしょうか。
ハッキリと断言できないタイプの質問だとは思いますが、
ご意見でもいいので聞かせてください。
1年契約って1年ごとに打ち切られて
新しい契約結ばないといけない。
つまり、大家さんは出て行ってほしいときに
1年待てば必ず出て行ってもらえるというおいしい契約。
あなたが居住権を主張しても認めてもらえない
可能性が出てくる。
つまり、大家さんがアパートつぶそうって
思ったらすぐに引っ越ししなければいけない、
もちろん引っ越し代も出してくれない。
新しい契約結ばないといけない。
つまり、大家さんは出て行ってほしいときに
1年待てば必ず出て行ってもらえるというおいしい契約。
あなたが居住権を主張しても認めてもらえない
可能性が出てくる。
つまり、大家さんがアパートつぶそうって
思ったらすぐに引っ越ししなければいけない、
もちろん引っ越し代も出してくれない。
賃貸借 6か月 正当理由 で検索してみてください。
521 ：名無し不動さん：2007/06/16(土) 12:41:08 ID:tpCtduXI
引っ越しをするに際して、今住んでいるｱﾊﾟｰﾄは月末まで住まないといけないのかな？
新しいｱﾊﾟｰﾄが15日に入居予定とかだと、14日に出るという事はできないのだろうか？
もちろん家賃は日割りで…。そういうふうにした人いますか？
新しいｱﾊﾟｰﾄが15日に入居予定とかだと、14日に出るという事はできないのだろうか？
もちろん家賃は日割りで…。そういうふうにした人いますか？
523 ：名無し不動さん：2007/06/16(土) 13:47:45 ID:yUtPFYvO
>>519-520
レスありがとうございます。
定借契約がどういうものかは一応調べてあります。
お二人のご意見からすると、いつでも追い出せることを盾に、
更新時に不当に家賃上げを要求してきたりすることが実際によくある
ということでしょうか？
そうだとすると、契約が躊躇われるのですが…。
レスありがとうございます。
定借契約がどういうものかは一応調べてあります。
お二人のご意見からすると、いつでも追い出せることを盾に、
更新時に不当に家賃上げを要求してきたりすることが実際によくある
ということでしょうか？
そうだとすると、契約が躊躇われるのですが…。
524 ：名無し不動さん：2007/06/16(土) 14:03:53 ID:tpCtduXI
>>522 ありがとうございます。契約書をもう一度よく見てみます。
>>523
>いつでも追い出せることを盾に
定期借家だからと言って、いつでも追い出せる訳ではない。
貴方のケースだと1年の定期借家だから、1年後に再契約出来るか出来ないかだけの話。
で、それは大家次第だからココで聞いても解らない。
>更新時に不当に家賃上げを要求してきたりすることが実際によくあるということでしょうか？
この考え方は間違ってる。
あくまでも“更新”ではなく、“再契約”。
「実際によくある」ってことではないと思う。
仮に再契約に際して家賃の値上げの話しが出たら、それは単に契約の条件ってことになるから
嫌なら出て行くだけ。そこに住み続けたければ、受け入れるしきゃない。
不当でもなんでもない。
初めから1年の定期借家ということに納得して契約したんだから仕方がない。
>いつでも追い出せることを盾に
定期借家だからと言って、いつでも追い出せる訳ではない。
貴方のケースだと1年の定期借家だから、1年後に再契約出来るか出来ないかだけの話。
で、それは大家次第だからココで聞いても解らない。
>更新時に不当に家賃上げを要求してきたりすることが実際によくあるということでしょうか？
この考え方は間違ってる。
あくまでも“更新”ではなく、“再契約”。
「実際によくある」ってことではないと思う。
仮に再契約に際して家賃の値上げの話しが出たら、それは単に契約の条件ってことになるから
嫌なら出て行くだけ。そこに住み続けたければ、受け入れるしきゃない。
不当でもなんでもない。
初めから1年の定期借家ということに納得して契約したんだから仕方がない。
526 ：名無し不動さん：2007/06/16(土) 14:27:38 ID:yUtPFYvO
>>525
確かにご指摘の通り、表現が間違ってました。
でも、そこまで借り手の立場が弱いと、
1年以上住みたい物件こそ選べない契約形態な気がします。
1年で出て行くには引越しにかかるお金は安くないですし…。
今回の物件は諦めます。
どうもありがとうございました。
確かにご指摘の通り、表現が間違ってました。
でも、そこまで借り手の立場が弱いと、
1年以上住みたい物件こそ選べない契約形態な気がします。
1年で出て行くには引越しにかかるお金は安くないですし…。
今回の物件は諦めます。
どうもありがとうございました。
>>526
そういう風に考えるのがおかしい。
別に貴方がその物件を借りなければならないとか、他の物件を選べないとかってことではないだろ。
単にその物件を借りる条件の一つが「1年の定期借家」というだけ。
だから、それに納得できなければ他を探せば良い。
貴方に物件を選ぶ自由があるように、大家にも借り手を選ぶ自由がある。
そういう風に考えるのがおかしい。
別に貴方がその物件を借りなければならないとか、他の物件を選べないとかってことではないだろ。
単にその物件を借りる条件の一つが「1年の定期借家」というだけ。
だから、それに納得できなければ他を探せば良い。
貴方に物件を選ぶ自由があるように、大家にも借り手を選ぶ自由がある。
>>526
契約期間を超えて長期の居住を期待してるなら、その通り。
再契約を仄めかしている物件でも翌年の契約が同条件とは限らないからね。
定期借家は賃貸人のための制度であって、賃借人にはデメリットだらけよ。
契約期間を超えて長期の居住を期待してるなら、その通り。
再契約を仄めかしている物件でも翌年の契約が同条件とは限らないからね。
定期借家は賃貸人のための制度であって、賃借人にはデメリットだらけよ。
資金にメドがつけばマンションに立て替えるとか、土地を売却する予定があるとか、そのへんじゃね。
更新料とか礼金いくらってなってる？
更新料とか礼金いくらってなってる？
売物件の値切り方あるんでしょうか?
このやり方ならスマ-トだってのがあれば･･
このやり方ならスマ-トだってのがあれば･･
キャッシュを持って、司法書士っ同行で売主宅に出向く。
>>526
確かに再契約は出来ない場合もあるけど、
まだ建物が問題なくて、普通に経営したいのなら、
いきなり賃料を上げて追い出すような事はしないよ。
考えればわかるけど、賃借人が出た後、
当然部屋の修繕しなきゃいけなくて、しってると思うけど、
今はその費用の大半は、貸主持ちだからね。
だから、そのエリアの賃料相場が上がってる・・・ってことでもなければ、
大体そのままいくよ。
それより、家賃滞納者や家賃が遅れ気味だったり、
うるさい奴なんかを都合よく、契約切れのタイミングで
（契約解除の裁判やらずに即強制執行して）追い出せる方にメリットがあるんだよ。
定借『1年』なら大体それだけどな。
だから、あまり気にしなくていいんじゃないか？
どうせ再契約料は0.5ヶ月なんだろ？
普通賃貸借2年で1か月分の更新料
定期借家1年で0.5ヶ月の再契約料
損はしないよね。
確かに再契約は出来ない場合もあるけど、
まだ建物が問題なくて、普通に経営したいのなら、
いきなり賃料を上げて追い出すような事はしないよ。
考えればわかるけど、賃借人が出た後、
当然部屋の修繕しなきゃいけなくて、しってると思うけど、
今はその費用の大半は、貸主持ちだからね。
だから、そのエリアの賃料相場が上がってる・・・ってことでもなければ、
大体そのままいくよ。
それより、家賃滞納者や家賃が遅れ気味だったり、
うるさい奴なんかを都合よく、契約切れのタイミングで
（契約解除の裁判やらずに即強制執行して）追い出せる方にメリットがあるんだよ。
定借『1年』なら大体それだけどな。
だから、あまり気にしなくていいんじゃないか？
どうせ再契約料は0.5ヶ月なんだろ？
普通賃貸借2年で1か月分の更新料
定期借家1年で0.5ヶ月の再契約料
損はしないよね。
あ、ちょっとニュアンス違うな。
貸主は、修繕とは言っても綺麗にしなきゃ次の募集がきついので
余計な費用が出る＋空室期間が必ず出来るから
普通はそんな事しないといいたかった。
再契約されない場合で、入居者は当然出て行くが、
出て行かない不法占有者がでても、即強制執行がかけられる･･･
普通だと、契約解除の裁判＋強制執行で3ヶ月くらいかかるときあるから･･･
といいたかった。
どうでもいいですか。。。。そうですか。
貸主は、修繕とは言っても綺麗にしなきゃ次の募集がきついので
余計な費用が出る＋空室期間が必ず出来るから
普通はそんな事しないといいたかった。
再契約されない場合で、入居者は当然出て行くが、
出て行かない不法占有者がでても、即強制執行がかけられる･･･
普通だと、契約解除の裁判＋強制執行で3ヶ月くらいかかるときあるから･･･
といいたかった。
どうでもいいですか。。。。そうですか。
そもそも定期借家契約では更新料、礼金は取れない
その程度の事も知らない奴が知ったかぶりでアドバイスしてる現状
その程度の事も知らない奴が知ったかぶりでアドバイスしてる現状
再契約について次の1年は今と同じ賃料で借りる特約を今の契約につければいいじゃん。
536 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 19:26:46 ID:2DO5GWPq
繁忙期に東大生がいっぱい来る不動産屋さんの地域ってどこでしょうか？
一二年生は駒場の教養学部なのでやはり井の頭線か下北沢で乗り換えを考えての
小田急線が多いのでしょうか？
丁度更新が二年なのでそれを気に白山とか本郷付近って考えるのでしょうか？
教えてください、お願いいたします！
一二年生は駒場の教養学部なのでやはり井の頭線か下北沢で乗り換えを考えての
小田急線が多いのでしょうか？
丁度更新が二年なのでそれを気に白山とか本郷付近って考えるのでしょうか？
教えてください、お願いいたします！
537 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 20:37:57 ID:wOlNmcgb
契約期間2年の場合、2年以内に出ていく事はだめなんですか？初歩的な質問ですみません。
別にお金があるなら一ヶ月で出て行っても構わないですよ
539 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 22:02:00 ID:za8PZRy5
質問です。
一人暮らしをしようと、アパートを借りたのですが、
はじめ１２万の初期費用で大丈夫と念入りに説明を受けていて、
その条件を了解し家賃分（５万４千円）を先に払いました。
その後電話で、その部屋が先に入れられたので
ほかの千円高い部屋でもいいか？
と電話できたのでしぶしぶそれにも了解しました。
で今日
振込みの連絡が来たのですが
家賃+共益費６万4500 （説明では６万2000円）
かぎ代１万8900 （説明どおり）
保険２万 （説明通り）
クラブ？ ５万1300 （説明では３万前後）
合計にすると 15万4700円
となってしまいました。
はじめ聞いてた条件とぜんぜん違うので、
明日当たりに直接行って、まともな回答が得られない場合キャンセルするつもりなのですが、
この場合きちんとお金は返してもらえるのでしょうか？
（スレ違いなら申し訳ないです）
一人暮らしをしようと、アパートを借りたのですが、
はじめ１２万の初期費用で大丈夫と念入りに説明を受けていて、
その条件を了解し家賃分（５万４千円）を先に払いました。
その後電話で、その部屋が先に入れられたので
ほかの千円高い部屋でもいいか？
と電話できたのでしぶしぶそれにも了解しました。
で今日
振込みの連絡が来たのですが
家賃+共益費６万4500 （説明では６万2000円）
かぎ代１万8900 （説明どおり）
保険２万 （説明通り）
クラブ？ ５万1300 （説明では３万前後）
合計にすると 15万4700円
となってしまいました。
はじめ聞いてた条件とぜんぜん違うので、
明日当たりに直接行って、まともな回答が得られない場合キャンセルするつもりなのですが、
この場合きちんとお金は返してもらえるのでしょうか？
（スレ違いなら申し訳ないです）
540 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 22:09:37 ID:797+R/zI
先日不動産屋さんとなにげに話していて
「物件紹介の間取りとか載ってる用紙に
『内見の際は事前に連絡ください』って書いてあるやつは
人が死んでいる奴だから」と言われたのですが
まさに引越しようと思っているやつを見たら、
※ご案内の際は事前にご連絡願います、と書いてあります。
ごくアタリ前の事をわざと書く、という符丁なんでしょうか。
自殺は告知義務あると思うのでそれ以外の病死とか…。
きっちり話しを聞かずにぼんやり聞いていたのが悔やまれます。
「物件紹介の間取りとか載ってる用紙に
『内見の際は事前に連絡ください』って書いてあるやつは
人が死んでいる奴だから」と言われたのですが
まさに引越しようと思っているやつを見たら、
※ご案内の際は事前にご連絡願います、と書いてあります。
ごくアタリ前の事をわざと書く、という符丁なんでしょうか。
自殺は告知義務あると思うのでそれ以外の病死とか…。
きっちり話しを聞かずにぼんやり聞いていたのが悔やまれます。
541 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 22:17:32 ID:2DO5GWPq
どこそれ？
俺は元仲介業だけど
初期費用ってのは敷金＋礼金＋仲介手数料＋鍵交換（大抵任意）＋家財保険＋前家賃＋日割り家賃
が大体の相場だよ。
部屋が管理会社のミスで変わる事はたまにあることだからそれは君がいいならいいとして
家賃が説明と違う？何聞いてたの？頭大丈夫？その時なんでつっこまなかったの？
まあいいや、敷金礼金無いけどそういう契約なの？だったらそのクラブってのは
敷金礼金掛からない代わりに払うものなんじゃないの？説明受けてないならそれもつっこめよ
後キャンセル料なんて法律で認められてないからな安心しろ
法律で認められてるのは仲介業者と契約を交わしたら仲介業者が指定する仲介料金を支払うって事だ
なんかレオパレス臭いな。レオパレスならクラブってのもうなずける
あそこは敷金礼金無いってのをおとりにして、なんちゃらクラブってのに入らせて金を取るってのだからな
説明違反てのは正当な契約解除の理由になるからな、そもそも契約まだなんだろ？
契約さえしなければ何しようが自由だよ
俺は元仲介業だけど
初期費用ってのは敷金＋礼金＋仲介手数料＋鍵交換（大抵任意）＋家財保険＋前家賃＋日割り家賃
が大体の相場だよ。
部屋が管理会社のミスで変わる事はたまにあることだからそれは君がいいならいいとして
家賃が説明と違う？何聞いてたの？頭大丈夫？その時なんでつっこまなかったの？
まあいいや、敷金礼金無いけどそういう契約なの？だったらそのクラブってのは
敷金礼金掛からない代わりに払うものなんじゃないの？説明受けてないならそれもつっこめよ
後キャンセル料なんて法律で認められてないからな安心しろ
法律で認められてるのは仲介業者と契約を交わしたら仲介業者が指定する仲介料金を支払うって事だ
なんかレオパレス臭いな。レオパレスならクラブってのもうなずける
あそこは敷金礼金無いってのをおとりにして、なんちゃらクラブってのに入らせて金を取るってのだからな
説明違反てのは正当な契約解除の理由になるからな、そもそも契約まだなんだろ？
契約さえしなければ何しようが自由だよ
>>539
家賃が、事前の説明と異なる時点で、無条件でキャンセル可能
もちろん金も返ってくる
もし、なんだかんだと理由を付けて拒否するようなら、宅建協会へ
>>540
あんた騙されてるよｗ
内見を連絡無しに自由にさせているところもあるが
ちょっと管理意識の高いところなら、鍵を自社で保管し
「内見したいので鍵借りにいきます」と連絡を入れさせ
どこの誰が入ったか記録している
あんたが入居しようとした部屋を諦めさせ、自分が
部屋を案内して仲介手数料を得るための「嘘」だよ
家賃が、事前の説明と異なる時点で、無条件でキャンセル可能
もちろん金も返ってくる
もし、なんだかんだと理由を付けて拒否するようなら、宅建協会へ
>>540
あんた騙されてるよｗ
内見を連絡無しに自由にさせているところもあるが
ちょっと管理意識の高いところなら、鍵を自社で保管し
「内見したいので鍵借りにいきます」と連絡を入れさせ
どこの誰が入ったか記録している
あんたが入居しようとした部屋を諦めさせ、自分が
部屋を案内して仲介手数料を得るための「嘘」だよ
>>539へのレスね
>>540
あ？担当に聞けばいいじゃない
病死とか殺人とか自殺とか人がその部屋で死んだ物件に関しては説明義務ありだろうな
ただその左右上下の部屋とかは直接の部屋で無い為告知義務は無い
>>540
あ？担当に聞けばいいじゃない
病死とか殺人とか自殺とか人がその部屋で死んだ物件に関しては説明義務ありだろうな
ただその左右上下の部屋とかは直接の部屋で無い為告知義務は無い
544 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 22:30:35 ID:797+R/zI
540です。
ええと、お考えのストーリーはもともとなくて、
先の不動産屋さんとは物件関係なくよもやま話をしていた時に聞き、
時間をおいてその後に別のところで見た物件の話なので、
騙されている、とかいうのとは違うと思うのですが…。
さらに内見を連絡なしにさせているところは少ないのは
常識的に当然わかっていますし、
普通当然連絡入れるところを
わざわざ書いているから、符丁ですか?と書いたのですが。
単にからかわれたのか、聞き間違えたのか、
でもとにかく、そんな符丁はないということですね。
ええと、お考えのストーリーはもともとなくて、
先の不動産屋さんとは物件関係なくよもやま話をしていた時に聞き、
時間をおいてその後に別のところで見た物件の話なので、
騙されている、とかいうのとは違うと思うのですが…。
さらに内見を連絡なしにさせているところは少ないのは
常識的に当然わかっていますし、
普通当然連絡入れるところを
わざわざ書いているから、符丁ですか?と書いたのですが。
単にからかわれたのか、聞き間違えたのか、
でもとにかく、そんな符丁はないということですね。
>>544
日本語でおｋ
日本語でおｋ
546 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 22:35:52 ID:797+R/zI
>>543
そうですよね。明日担当に聞こうと思ってたのですが、
自殺は心理要件で告知義務ありだけど
病死はないだろうから嘘つかれたらそれまでだしなあ、
とか門外漢なりに思ってましたが…。
そんな符丁ないかも、ですが、やっぱ率直に聞いてみます。
ありがとうございました。
そうですよね。明日担当に聞こうと思ってたのですが、
自殺は心理要件で告知義務ありだけど
病死はないだろうから嘘つかれたらそれまでだしなあ、
とか門外漢なりに思ってましたが…。
そんな符丁ないかも、ですが、やっぱ率直に聞いてみます。
ありがとうございました。
>>534
マジで聞いていい？
定期借家契約で礼金が取れないってどういうこと？
更新料は更新がないから、更新料自体矛盾するので当然として、
礼金が取れないって言うのはわからないんだ。マジで。
法令？
期間が決められてるのに、礼金取ったらお客がつかない・・・とか
そういう次元じゃないよね。
詳しく頼むよ。
>>535
その効力ってどんなもんなの？
定期借家の意義が失われるものじゃない！？
だったら最初から2年と全く同じじゃないの？
どういう意味で言ってるんだか、理解できないんだ。
詳しく説明頼むよ。
マジで聞いていい？
定期借家契約で礼金が取れないってどういうこと？
更新料は更新がないから、更新料自体矛盾するので当然として、
礼金が取れないって言うのはわからないんだ。マジで。
法令？
期間が決められてるのに、礼金取ったらお客がつかない・・・とか
そういう次元じゃないよね。
詳しく頼むよ。
>>535
その効力ってどんなもんなの？
定期借家の意義が失われるものじゃない！？
だったら最初から2年と全く同じじゃないの？
どういう意味で言ってるんだか、理解できないんだ。
詳しく説明頼むよ。
548 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 22:40:20 ID:797+R/zI
>>545
あんたみたいな感じ悪いのはむしろ答えないでほしいな。
あんたみたいな感じ悪いのはむしろ答えないでほしいな。
>>548
落ち着け大物
落ち着け大物
>>548
おめえの日本語が解読不可能だからだろうが！ドチンカスがぁ～！
何が＞さらに内見を連絡なしにさせているところは少ないのは
常識的に当然わかっていますし、
だ糞に集る蛆虫が！ちんぷんかんぷんじゃワレコラァ！
おめえの日本語が解読不可能だからだろうが！ドチンカスがぁ～！
何が＞さらに内見を連絡なしにさせているところは少ないのは
常識的に当然わかっていますし、
だ糞に集る蛆虫が！ちんぷんかんぷんじゃワレコラァ！
>>544
そのような符丁はないよ
（ごくごく一部の地域、業者間では、存在するのかもしれんが）
事前連絡が必要な理由、というのを考えてみてはどうか
たとえば、○月末退去予定物件であるとか（もしまだ入居中だったら）
退去直後でリフォーム工事中であるとか（ワックス掛けた直後だったら）
自社管理物件で、自社案内を優先したいとか（バッティングしたら断る）
広告を刷っている間に申込みが入った場合とか（これは本当によくある）
あるいは、釣り物件であるとか（客付け専門業者はけっこうやってる）
そのような符丁はないよ
（ごくごく一部の地域、業者間では、存在するのかもしれんが）
事前連絡が必要な理由、というのを考えてみてはどうか
たとえば、○月末退去予定物件であるとか（もしまだ入居中だったら）
退去直後でリフォーム工事中であるとか（ワックス掛けた直後だったら）
自社管理物件で、自社案内を優先したいとか（バッティングしたら断る）
広告を刷っている間に申込みが入った場合とか（これは本当によくある）
あるいは、釣り物件であるとか（客付け専門業者はけっこうやってる）
今、このスレには、俺を含めて３人しかいないという事実ｗ
553 ：名無し不動さん：2007/06/17(日) 23:03:55 ID:/bZY5eXr
554 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 01:18:12 ID:tqe79YAN
最近賃貸マンションに引越しました。
築17年なのですが入居した当初からLDKのフローリングが異常にきしみます。全体ではなく、窓側のフローリングだけがギシギシとかなりうるさいです。
こういった場合、管理会社に言えば修理してもらえるものでしょうか？
というか修理を断られた場合でも何とか家主負担で修理させる方法はありますか？
築17年なのですが入居した当初からLDKのフローリングが異常にきしみます。全体ではなく、窓側のフローリングだけがギシギシとかなりうるさいです。
こういった場合、管理会社に言えば修理してもらえるものでしょうか？
というか修理を断られた場合でも何とか家主負担で修理させる方法はありますか？
555 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 01:37:36 ID:QQOo+MpQ
固定25万なら税金等引かれて手取りはいくらぐらいになりますか？
>>554
簡単に直るようなら直してくれるのでは？
ただ、簡単には直せないって可能性も低くないと思う。
ヘタすると、その部屋の床を全部張り替えるとか・・・根太からやり直すとか・・・しないと直らないかも？
簡単に直るようなら直してくれるのでは？
ただ、簡単には直せないって可能性も低くないと思う。
ヘタすると、その部屋の床を全部張り替えるとか・・・根太からやり直すとか・・・しないと直らないかも？
557 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 04:10:12 ID:/JypOZAN
派遣板の遥かなる大都会長野県で
ある派遣の椰子が大家は住人を選ぶ選択権がないてレスした中卒がいるけど、入居者を普通、入居する前に審査するでしょ？無職でも入居でけるのかえ？なら外人、飲み屋、ヤクザ、製造派遣お断りは一体どんな権利？これらの職業は、夜昼とっちがえた上に常識ないよ
ある派遣の椰子が大家は住人を選ぶ選択権がないてレスした中卒がいるけど、入居者を普通、入居する前に審査するでしょ？無職でも入居でけるのかえ？なら外人、飲み屋、ヤクザ、製造派遣お断りは一体どんな権利？これらの職業は、夜昼とっちがえた上に常識ないよ
558 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 08:34:37 ID:UmWOz/zN
↑キチガイの書き込みで意味不明
床鳴りは基本的にはリフォームの初歩的なミスですからクレームとして管理会社に言えば
いいですよ。 当然大家負担です・・・・何故なら家賃払ってすんでるのですから！
いいですよ。 当然大家負担です・・・・何故なら家賃払ってすんでるのですから！
560 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 10:52:59 ID:hE74fZ52
物件を見てきたんですが、網戸にたばこかなんかをつけて穴を開けたようなあとがあり、その穴をﾋﾞﾆｰﾙだかなんだかのもので貼り付けられていたんです。
これって言えば網戸ごと交換してくれるのですかね？
あと、ｸﾛｽ交換済みとか言っていたけど、ﾔﾆみたいなしみとかがあったんですが、これはどうなんでしょうか？
それを言えば家賃安くしてもらえたりってできないんですかね？
これって言えば網戸ごと交換してくれるのですかね？
あと、ｸﾛｽ交換済みとか言っていたけど、ﾔﾆみたいなしみとかがあったんですが、これはどうなんでしょうか？
それを言えば家賃安くしてもらえたりってできないんですかね？
なんかこのスレ、いかにケチをつけて安く上げるかを
考えている人が多いんだな、と思わされるね。
考えている人が多いんだな、と思わされるね。
>>560
それを借りる条件として提示して、だめなら別の物件を探せばよいことだと思うが…。
賃借人と賃貸人は契約上は対等なのだ・・・という基本を理解しないで、なにか
家主を公的機関でもあるかのように質問する人がいますが、どうしてそういう
思考になっちゃうか、おじさんにはさっぱり・・・です。
それを借りる条件として提示して、だめなら別の物件を探せばよいことだと思うが…。
賃借人と賃貸人は契約上は対等なのだ・・・という基本を理解しないで、なにか
家主を公的機関でもあるかのように質問する人がいますが、どうしてそういう
思考になっちゃうか、おじさんにはさっぱり・・・です。
563 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 11:27:38 ID:/JypOZAN
>>558中卒派遣
564 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 15:18:06 ID:H3sHBu7P
質問です。
アパート退去を告げ部屋の掃除に時間がかかりそうと告げると
不動産屋からクリーニング代引かれるからそんなに丁寧に掃除しなくていいと言われました。
敷金は戻らないと予想はついてますが築40年のアパートで凄く痛んでます。
だいたい幾ら位クリーニング代を予測しておけばよいでしょうか？
アパート退去を告げ部屋の掃除に時間がかかりそうと告げると
不動産屋からクリーニング代引かれるからそんなに丁寧に掃除しなくていいと言われました。
敷金は戻らないと予想はついてますが築40年のアパートで凄く痛んでます。
だいたい幾ら位クリーニング代を予測しておけばよいでしょうか？
567 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 16:50:27 ID:UmWOz/zN
563へ！専門学校卒正社員ですが何か？
568 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 20:05:27 ID:H3sHBu7P
569 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 21:52:05 ID:1kbA4fGX
一昨日、ある賃貸マンションの契約を行ったのですが
署名捺印の際に賃貸人欄の記入をしてるのは男性なのに
氏名は女性になっていました。
多分、建物の持ち主である女性に代わり、男性が契約書に署名捺印したのでしょうが
これって、問題ないのですか？委任状とか見せてもらうべきなのでしょうか？
賃貸人の女性が契約自体を「認めない」などとなった場合には
契約が白紙になりますか？
署名捺印の際に賃貸人欄の記入をしてるのは男性なのに
氏名は女性になっていました。
多分、建物の持ち主である女性に代わり、男性が契約書に署名捺印したのでしょうが
これって、問題ないのですか？委任状とか見せてもらうべきなのでしょうか？
賃貸人の女性が契約自体を「認めない」などとなった場合には
契約が白紙になりますか？
572 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 22:39:11 ID:K/Z62xUY
初心者の質問ですいません。
賃貸アパートの入居を検討してるんですが、例えば家賃4万5千円、敷金30万、敷き引き20万
の場合、確実に20万引かれて返ってくるのが10万ということなのでしょうか。
どなたかご説明いただければ嬉しいです。
賃貸アパートの入居を検討してるんですが、例えば家賃4万5千円、敷金30万、敷き引き20万
の場合、確実に20万引かれて返ってくるのが10万ということなのでしょうか。
どなたかご説明いただければ嬉しいです。
＞確実に20万引かれて
そのとおり
＞返ってくるのが10万ということなのでしょうか。
返ってくるのが10万（以内）ということ
（原状回復等が発生したらここから差し引き）
そのとおり
＞返ってくるのが10万ということなのでしょうか。
返ってくるのが10万（以内）ということ
（原状回復等が発生したらここから差し引き）
家賃４．５マンのアパートで敷金５万以上取られたら
それは詐欺ですよ。
それは詐欺ですよ。
578 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 22:53:51 ID:R8yC+8rW
||￣￣￣￣￣￣￣￣||
|| ヨソで Λ_Λ いいですね。
|| やれ。 ＼ (ﾟーﾟ*)
||＿＿＿＿＿＿＿＿⊂⊂ |
∧ ∧ ∧ ∧ ∧ ∧ |￣￣￣￣|
( ∧ ∧ ( ∧ ∧ ( ∧ ∧ |しゃかい |
～（＿( ∧ ∧ __( ∧ ∧__( ∧ ∧￣￣￣
～（＿( ∧ ∧＿( ∧ ∧＿( ∧ ∧ は～い、先生。
～（＿( ,,)～（＿( ,,)～（＿( ,,)
～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ ～（＿__ﾉ
レスありがとうございます。
3Kの部屋で3部屋全て畳敷きで築年数は不明ですがけっこう古そうです
数年の間に建て替えを検討されてるそうです。
そのため家賃を5万→4.5万に値下げしましたと説明ありました。
ただ入居確定しだい畳全て新しく入れ替えするとのことでした。
その費用は大家持ちとの説明ですが、この分が敷き引きに
反映してるのではないかと思ったりするんですが
畳一畳がいくらかわからないので何ともいえないのですが。
3Kの部屋で3部屋全て畳敷きで築年数は不明ですがけっこう古そうです
数年の間に建て替えを検討されてるそうです。
そのため家賃を5万→4.5万に値下げしましたと説明ありました。
ただ入居確定しだい畳全て新しく入れ替えするとのことでした。
その費用は大家持ちとの説明ですが、この分が敷き引きに
反映してるのではないかと思ったりするんですが
畳一畳がいくらかわからないので何ともいえないのですが。
レスありがとうございます。
3Kの部屋で3部屋全て畳敷きで築年数は不明ですがけっこう古そうです
数年の間に建て替えを検討されてるそうです。
そのため家賃を5万→4.5万に値下げしましたと説明ありました。
ただ入居確定しだい畳全て新しく入れ替えするとのことでした。
その費用は大家持ちとの説明ですが、この分が敷き引きに
反映してるのではないかと思ったりするんですが
畳一畳がいくらかわからないので何ともいえないのですが。
3Kの部屋で3部屋全て畳敷きで築年数は不明ですがけっこう古そうです
数年の間に建て替えを検討されてるそうです。
そのため家賃を5万→4.5万に値下げしましたと説明ありました。
ただ入居確定しだい畳全て新しく入れ替えするとのことでした。
その費用は大家持ちとの説明ですが、この分が敷き引きに
反映してるのではないかと思ったりするんですが
畳一畳がいくらかわからないので何ともいえないのですが。
583 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 23:41:21 ID:1kbA4fGX
>>571
レスありがとうございます。
契約の手続きは不動産屋さんでしたのですが
そのとき、目の前で署名捺印していただきました。
その時、その男性が女性の名前を記入してたのを気が付いていたのですが
「代理で来てるんだなぁ」くらいにしか思わなくて、契約は終了しました。
ですが、よく考えてみれば賃貸人と全く関係のない人の可能性もあるわけで
（まぁ、そんなことないでしょうけど）、その際に建物の持ち主が
「こんな契約知らない」などと言われたら、どうなるんだろ？って不安になりました。
やはり、こういうときはちゃんとした代理人であることを証明する
書類などをみせてもらうべきなのでしょうか？
レスありがとうございます。
契約の手続きは不動産屋さんでしたのですが
そのとき、目の前で署名捺印していただきました。
その時、その男性が女性の名前を記入してたのを気が付いていたのですが
「代理で来てるんだなぁ」くらいにしか思わなくて、契約は終了しました。
ですが、よく考えてみれば賃貸人と全く関係のない人の可能性もあるわけで
（まぁ、そんなことないでしょうけど）、その際に建物の持ち主が
「こんな契約知らない」などと言われたら、どうなるんだろ？って不安になりました。
やはり、こういうときはちゃんとした代理人であることを証明する
書類などをみせてもらうべきなのでしょうか？
>>581
敷金と敷引の額が妥当かどうか、という質問か？
その土地の相場にもよるが、３Ｋで敷金３０万はおかしくないかと
畳なら１枚５千円程度で表替え可能（６畳×３なら約１０万）だが
他に襖を貼り替えたり、掃除をしたり、鍵を替えたりもするかも
ただ、建て替えるから部屋を出てくれ、と家主が言った場合は
敷引にかかわらず敷金は全額返金、が基本だよ
あと、落ち着いて書き込め、な？ｗ
>>582
たまにあることだから、あまり気にしなくてもいいと思うけど
心配だったら、先方にたずねて、納得行く説明を受けたら？
---------------------
>>579
激しく同意
敷金と敷引の額が妥当かどうか、という質問か？
その土地の相場にもよるが、３Ｋで敷金３０万はおかしくないかと
畳なら１枚５千円程度で表替え可能（６畳×３なら約１０万）だが
他に襖を貼り替えたり、掃除をしたり、鍵を替えたりもするかも
ただ、建て替えるから部屋を出てくれ、と家主が言った場合は
敷引にかかわらず敷金は全額返金、が基本だよ
あと、落ち着いて書き込め、な？ｗ
>>582
たまにあることだから、あまり気にしなくてもいいと思うけど
心配だったら、先方にたずねて、納得行く説明を受けたら？
---------------------
>>579
激しく同意
まあ、正式な事いえば、契約書に捺印するのが本人でなければ、
当然代理行為になるので、（仮に夫婦間だとしても）委任状は必要な訳だ。
けど、99％は問題がなく、また問題がないためにそういう人たちは、
委任状が必要だ・・・なんてこれっぽっちも思ってない。
だからあなたが、「委任状見せてください」なんて言おうものなら、
あなたが正しいにもかかわらず、逆切れされるケースもあると思うよ。
おかしな話なんだけど。
それを言ったら、契約書にサインしている人だって
本人かどうかわからないから、身分証明書の提示を求める事も
必要になってくるだろうね。
まあ、どこまでやるかって話なんだけど、
実際、もしそれで、本当の所有者から貸す同意が得られてなかったら、
あなたは借りられないです。
ただし、貸主の確認作業の義務は仲介した不動産屋にあるので、
あなたに損害が発生したら、その不動産屋相手に損害賠償の裁判を起こせば
勝てます。余裕で。
当然代理行為になるので、（仮に夫婦間だとしても）委任状は必要な訳だ。
けど、99％は問題がなく、また問題がないためにそういう人たちは、
委任状が必要だ・・・なんてこれっぽっちも思ってない。
だからあなたが、「委任状見せてください」なんて言おうものなら、
あなたが正しいにもかかわらず、逆切れされるケースもあると思うよ。
おかしな話なんだけど。
それを言ったら、契約書にサインしている人だって
本人かどうかわからないから、身分証明書の提示を求める事も
必要になってくるだろうね。
まあ、どこまでやるかって話なんだけど、
実際、もしそれで、本当の所有者から貸す同意が得られてなかったら、
あなたは借りられないです。
ただし、貸主の確認作業の義務は仲介した不動産屋にあるので、
あなたに損害が発生したら、その不動産屋相手に損害賠償の裁判を起こせば
勝てます。余裕で。
↑
こいつ、委託契約も知らないんだなｗ 哀れ晒しage
こいつ、委託契約も知らないんだなｗ 哀れ晒しage
退去後の敷金って精算するのにどのくらいかかるんでしょうか。既に次居住人は
入っているようなんですが。
入っているようなんですが。
>>587
だいたい、退去日の１ヶ月後までか、退去した翌月の月末に精算
ただし、公共料金の支払い等が確認できていることが前提なので
閉栓だけして、未払いが残っていた場合は、更に翌月に持ち越したり
することも多々ある（口座引き落としは要注意）
だいたい、退去日の１ヶ月後までか、退去した翌月の月末に精算
ただし、公共料金の支払い等が確認できていることが前提なので
閉栓だけして、未払いが残っていた場合は、更に翌月に持ち越したり
することも多々ある（口座引き落としは要注意）
↑
お前こそマジ邪魔、勉強不足の回答が返ってきて迷惑しているのは質問者だろｗ 哀れ晒しage
お前こそマジ邪魔、勉強不足の回答が返ってきて迷惑しているのは質問者だろｗ 哀れ晒しage
４月に退去したんですが、もう二ヶ月たつのに見積もりも来ません。
一回電話したんですが一週間後に連絡すると言ってそれっきり。
消費生活センター通して連絡した方が良いですかね。
一回電話したんですが一週間後に連絡すると言ってそれっきり。
消費生活センター通して連絡した方が良いですかね。
>>586
お前本当にバカだな。
質問者の状況で、どこが委託契約だ？
揚げ足とって、それが自爆だともわからずに
嬉しそうに晒し上げだって！？
おまえ、自分で自分のバカさ加減を晒して何しようって言うんだ？
そもそも上げの意味わかってんのか？？？
あがってねーし。
まあ、お前みたいな恥ずかしい初心者は10年ロムれ。
お前本当にバカだな。
質問者の状況で、どこが委託契約だ？
揚げ足とって、それが自爆だともわからずに
嬉しそうに晒し上げだって！？
おまえ、自分で自分のバカさ加減を晒して何しようって言うんだ？
そもそも上げの意味わかってんのか？？？
あがってねーし。
まあ、お前みたいな恥ずかしい初心者は10年ロムれ。
594 ：名無し不動さん：2007/06/19(火) 00:42:22 ID:xwvebaR+
>>5
レスありがとうございました。
ホント余計な心配なんだけど、つい不安に感じて質問させていただきました。
委託契約という言葉が出てきたので、これについては自分で調べてみて
勉強したいと思います。
ありがとうございました。
レスありがとうございました。
ホント余計な心配なんだけど、つい不安に感じて質問させていただきました。
委託契約という言葉が出てきたので、これについては自分で調べてみて
勉強したいと思います。
ありがとうございました。
>>591
そうしたほうがいいです
そうしたほうがいいです
597 ：名無し不動さん：2007/06/19(火) 01:27:24 ID:vbKooCU9
一人暮らしをするようになってから気付いたことなんですが
トイレにも流れるトイレと流れにくいものがあるようで、
予め容器に溜め込んでいて便器に継ぎ足すタイプだと。
”大”の方を選んでもおしっこがちゃんと流れなく(薄くはなりますが)
汚れがどうしても付着してしまいメンテが大変困難です。
部屋を選ぶ場合にも流れるトイレ云々なんて項目もないので
実際に部屋に入って流さないと分からないのですが、
どうやって回避したらよいのでしょうか？
不動産屋にちゃんと流れるトイレですか？って聞いても向こうも分からないですよね・・・。
トイレにも流れるトイレと流れにくいものがあるようで、
予め容器に溜め込んでいて便器に継ぎ足すタイプだと。
”大”の方を選んでもおしっこがちゃんと流れなく(薄くはなりますが)
汚れがどうしても付着してしまいメンテが大変困難です。
部屋を選ぶ場合にも流れるトイレ云々なんて項目もないので
実際に部屋に入って流さないと分からないのですが、
どうやって回避したらよいのでしょうか？
不動産屋にちゃんと流れるトイレですか？って聞いても向こうも分からないですよね・・・。
経験上、ですが
同じマンションの同じ階で、同じ型番の便器なのに
住む人が違うと、これほどまでに汚れ方が違うのかと
いうケースを何度も見ましたので
結論からいうと、個体差よりは個人差だと思います
ただ、水を流しても汚物が流れきらないのは
衛生設備としては機能不良です
ロータンクの中にペットボトルなどが入っていた例
（前入居者が節水目的で入れた）もありますので、
家主や管理会社に不具合を伝え、点検を依頼してください
同じマンションの同じ階で、同じ型番の便器なのに
住む人が違うと、これほどまでに汚れ方が違うのかと
いうケースを何度も見ましたので
結論からいうと、個体差よりは個人差だと思います
ただ、水を流しても汚物が流れきらないのは
衛生設備としては機能不良です
ロータンクの中にペットボトルなどが入っていた例
（前入居者が節水目的で入れた）もありますので、
家主や管理会社に不具合を伝え、点検を依頼してください
599 ：名無し不動さん：2007/06/19(火) 02:18:23 ID:ZhsCoswS
ローンが通るかどうかの前でのマンション契約だから、手付金だけ諦めれば契約解除できるんですよね？教えて下さい！
そういう時のために
そういう人のために
つ「ローン特約」
そういう人のために
つ「ローン特約」
601 ：名無し不動さん：2007/06/19(火) 04:16:43 ID:vbKooCU9
>>598
いやそう言う事ではなくて
根本的な便器の仕様で
便器内にある汚水にタンクの水を足すものと
便器内の汚水を抜いて水を足すものと
他にも種類はあるんでしょうけど
前者だとやはり汚水が残ってしまうんですよ”大”で流しても
後者はまず水を抜くので汚水が残らないわけで
こんな差でも毎日使うものなので
汚れ易さがまるで違うんですよ・・・。
いやそう言う事ではなくて
根本的な便器の仕様で
便器内にある汚水にタンクの水を足すものと
便器内の汚水を抜いて水を足すものと
他にも種類はあるんでしょうけど
前者だとやはり汚水が残ってしまうんですよ”大”で流しても
後者はまず水を抜くので汚水が残らないわけで
こんな差でも毎日使うものなので
汚れ易さがまるで違うんですよ・・・。
洗い落とし式、セミサイホン式、サイホン式、サイホンゼット式等があるが
いずれにせよ「流しても汚水が残るのは機能不良」ですよ
ひょっとして、流れきらない「ような気がするだけ」ですか？
いずれにせよ「流しても汚水が残るのは機能不良」ですよ
ひょっとして、流れきらない「ような気がするだけ」ですか？
潔癖症と同じで心理的な事だろ
以前住んでいたアパート、小は紙が必ず残り、大にいたっては
｢ブツが｣確実に残るトイレで、トイレには100均で買った安割り箸を
大量に保管、という状態でした。
恥をしのんで同じアパートの方にも聞いた所、似たような症状で困っていて、
管理会社などにも相談したのですが、配管の問題なのでどうしようもないと
言われ、数ヶ月はそのまま割り箸を使って我慢したのですが、他にも細々と
問題があり(浴室の排水など)、引越を決意した経験があります。
その時のトイレは、タンクがない洋式で、公衆トイレのように水道管が
直接繋がっているタイプでした。
築年数もそれなりだったので、配管が細いんだろうな、と途中で諦めて、
悲しい気持ちで割り箸を使っていました。
｢ブツが｣確実に残るトイレで、トイレには100均で買った安割り箸を
大量に保管、という状態でした。
恥をしのんで同じアパートの方にも聞いた所、似たような症状で困っていて、
管理会社などにも相談したのですが、配管の問題なのでどうしようもないと
言われ、数ヶ月はそのまま割り箸を使って我慢したのですが、他にも細々と
問題があり(浴室の排水など)、引越を決意した経験があります。
その時のトイレは、タンクがない洋式で、公衆トイレのように水道管が
直接繋がっているタイプでした。
築年数もそれなりだったので、配管が細いんだろうな、と途中で諦めて、
悲しい気持ちで割り箸を使っていました。
それは便器の構造の問題じゃないでしょ
コピペ乙
>>604
>>597と同じ人？だったら、どう見ても設備の機能不良
便器の種類以前の問題
部屋探しをするときに、そういった過去の経緯も説明した上で
「そういう心配をしなくていい部屋を、探しています」と話してみるか
管理もやってる不動産屋で、自社物件のみで探してもらうといいかも
>>597と同じ人？だったら、どう見ても設備の機能不良
便器の種類以前の問題
部屋探しをするときに、そういった過去の経緯も説明した上で
「そういう心配をしなくていい部屋を、探しています」と話してみるか
管理もやってる不動産屋で、自社物件のみで探してもらうといいかも
>>607
>>597さんとは別人です。
結局その建物は、大家が1階に住んでいて、大家の息子が
｢間違えて｣我が家の玄関を鍵を使って開けるとか、
入居日に大家の洗濯機と乾燥機が部屋に置いてあるとか、
契約の段階ではなかった、駐輪場代800円をいきなり請求されるとか、
仕事で遅くなったら、翌朝大家さんに｢昨日は遅かったみたいだけど？｣と
聞かれたりとか、そういう事もあったんで、半年ちょいで引越しました。
その次の引越先は、不動産屋も変えて、事情は全部ぶちまけて、
いい物件を紹介して頂いて、契約更新してます(・∀・)
>>597さんとは別人です。
結局その建物は、大家が1階に住んでいて、大家の息子が
｢間違えて｣我が家の玄関を鍵を使って開けるとか、
入居日に大家の洗濯機と乾燥機が部屋に置いてあるとか、
契約の段階ではなかった、駐輪場代800円をいきなり請求されるとか、
仕事で遅くなったら、翌朝大家さんに｢昨日は遅かったみたいだけど？｣と
聞かれたりとか、そういう事もあったんで、半年ちょいで引越しました。
その次の引越先は、不動産屋も変えて、事情は全部ぶちまけて、
いい物件を紹介して頂いて、契約更新してます(・∀・)
609 ：名無し不動さん：2007/06/19(火) 13:11:01 ID:CAbh+njm
RC構造ってなんて意味っすか
ｸﾞｸﾞﾚｶｽ
>>596
ちなみにこういう場合、「延滞損害金」を請求することはできますか？
ちなみにこういう場合、「延滞損害金」を請求することはできますか？
>>611
何の損害を出したの？
何の損害を出したの？
敷金支払い遅延の損害金・・・例えば10満円だったとして100日遅れた場合。
（きちんと金額が確定して、支払いを督促したにもかかわらずw支払わなかった場合に
その督促において示した期限以降100日）
まぁ、遅延損害金を年5%として定めたとして・・・10万×5％＝5千円の100/365・・・
（きちんと金額が確定して、支払いを督促したにもかかわらずw支払わなかった場合に
その督促において示した期限以降100日）
まぁ、遅延損害金を年5%として定めたとして・・・10万×5％＝5千円の100/365・・・
614 ：名無し不動さん：2007/06/19(火) 19:33:56 ID:6hUJ+kSc
20m2くらいの学生or独身用アパートを作る場合
1Kor1DKor1Rってどれがいま一番人気あるんでしょうかね。
1DKだと25はないと狭いかな？
1Kor1DKor1Rってどれがいま一番人気あるんでしょうかね。
1DKだと25はないと狭いかな？
清算日を決めていない以上発生せんだろ
616 ：名無し不動さん：2007/06/19(火) 19:43:49 ID:h9E6pEK1
法律で他の住居者がいるときは大家＆大家の親戚を住まわせるべきではないと
決めてくれないですかね。
みんな迷惑しているのですが何とかならないかな。
決めてくれないですかね。
みんな迷惑しているのですが何とかならないかな。
お前が買い取って他の奴を住まわせればいいんちゃう
関西に住んでるのですが、不動産屋で働きたいです。
どこで募集してるのか教えてほしいです
どこで募集してるのか教えてほしいです
なんか最近のこのスレ、
遅延損害金とか、家主の親戚を住ませるなとか・・・
朝鮮民族と同じ思考回路のやつばかりだな・・・
遅延損害金とか、家主の親戚を住ませるなとか・・・
朝鮮民族と同じ思考回路のやつばかりだな・・・
>>619
営業でいいなら職安にいくか求人広告にいっぱい乗ってる
営業でいいなら職安にいくか求人広告にいっぱい乗ってる
>>614
20平米じゃ、部屋６帖＋キッチン水周り６帖で終わり。
水周りのほうの６帖に
収納・バス・トイレ（別）・キッチン・洗濯機置き場・玄関作ったら
通路しか残らないよ。
今人気･･･というか（２０平米に人気も何もないんだが）
BT別の1Kしかないんじゃないか？
UBなんて、自殺行為だからな。
どうせ作るなら、（まあ、予算と地型にもよるけど）
２５平米で間口を2.7→3.0に変えて
部屋も少し大きめに作らないと、このあと１０年後に苦戦するはずだよ。
２３区の中の人気エリアならまだしも、都下とか行ったら
もう、確実に１０年戦えない。
20平米じゃ、部屋６帖＋キッチン水周り６帖で終わり。
水周りのほうの６帖に
収納・バス・トイレ（別）・キッチン・洗濯機置き場・玄関作ったら
通路しか残らないよ。
今人気･･･というか（２０平米に人気も何もないんだが）
BT別の1Kしかないんじゃないか？
UBなんて、自殺行為だからな。
どうせ作るなら、（まあ、予算と地型にもよるけど）
２５平米で間口を2.7→3.0に変えて
部屋も少し大きめに作らないと、このあと１０年後に苦戦するはずだよ。
２３区の中の人気エリアならまだしも、都下とか行ったら
もう、確実に１０年戦えない。
624 ：名無し不動さん：2007/06/19(火) 22:13:32 ID:v7+wO+Ck
購入には、ローンによるモノと、キャッシュがありますが
なぜ、買主はキャッシュを優先したがるのでしょうか？
キャッシュは有利なのか？
なぜ、買主はキャッシュを優先したがるのでしょうか？
キャッシュは有利なのか？
625 ：名無し不動さん：2007/06/19(火) 22:17:58 ID:DEvp3pKS
エイブルとかミニミニって若い子が働いてるのよく見かけるけど、
おっさんになったら独立でもするんか？
おっさんになったら独立でもするんか？
>>623
これから作るならB・T別は当たり前だろ、何寝言言ってんだ？
これから作るならB・T別は当たり前だろ、何寝言言ってんだ？
BT同なら、湯船取っ払って広めのシャワー室にしたほうがいい。
628 ：名無し不動さん：2007/06/19(火) 23:16:04 ID:b8OlGOPm
623 え？今時BT同一なんか絶対にありえない
あっと言う間に価値下がるよ
新築でバランス釜ってあるのかなぁ
あっと言う間に価値下がるよ
新築でバランス釜ってあるのかなぁ
昔のワンルームのようなBT（ユニット）を言っているのではないと思うぞ。
つか、よく考えてから物言えよ。
基本が２０平米なんだぜ。
そこに、ユニットじゃない、BT一緒の広いスペースとって何しようって言うんだ？
建設費は上がるし、お客さんが偏って（それも少ない方にだ）
客付けが大変だろが！
そりゃ、いいたい事もわかるがね。
今のケースでその意見･･・・・・
もしオレが施主か設計かで、目の前でいわれたら、即外すよ。
知ってるだけの使えない知識取り入れられたら、
アパート経営なんて最初から傾くと思うけど。
基本が２０平米なんだぜ。
そこに、ユニットじゃない、BT一緒の広いスペースとって何しようって言うんだ？
建設費は上がるし、お客さんが偏って（それも少ない方にだ）
客付けが大変だろが！
そりゃ、いいたい事もわかるがね。
今のケースでその意見･･・・・・
もしオレが施主か設計かで、目の前でいわれたら、即外すよ。
知ってるだけの使えない知識取り入れられたら、
アパート経営なんて最初から傾くと思うけど。
たぶん623は自分が３点式なもんだから僻んでるだろｗ
632 ：名無し不動さん：2007/06/19(火) 23:30:50 ID:b8OlGOPm
BT別は当たり前として、2口ガスコンロがいいなぁ
室内物干しとTVモニターフォン
室内物干しとTVモニターフォン
しかしあれだ。
『コンセプト』とか言っておきながら、
質問主のコンセプトを一切理解していないは、どういうことだ？
言いたかっただけなんだろうな。。。。
『コンセプト』とか言っておきながら、
質問主のコンセプトを一切理解していないは、どういうことだ？
言いたかっただけなんだろうな。。。。
皆様貴重なご意見ありがとうございます。
土地50坪で建坪率60%なので1フロアに
・20m2のを4戸建てる
・25m2のを3戸建てる
かでどうするかと思案中なのです。
23区内で需要はそこそこあるらしい場所みたいです。
やっぱ将来考えるとちょっと広めの25m2にした方がいいんですかね～。
土地50坪で建坪率60%なので1フロアに
・20m2のを4戸建てる
・25m2のを3戸建てる
かでどうするかと思案中なのです。
23区内で需要はそこそこあるらしい場所みたいです。
やっぱ将来考えるとちょっと広めの25m2にした方がいいんですかね～。
635 ：名無し不動さん：2007/06/20(水) 00:52:46 ID:aSraB8HE
636 ：名無し不動さん：2007/06/20(水) 00:57:20 ID:xAGT8nrf
丁度>>614さんのような物件を探している者です。
私が思っているBTのイメージというのは多分>>629さんがおっしゃってるような古いものだと思うのですが、
最新のBTというのは古いものとどんな違いがあるのでしょうか。
別か一緒かで大分他に回るスペースが違うと思うので気になります。
私が思っているBTのイメージというのは多分>>629さんがおっしゃってるような古いものだと思うのですが、
最新のBTというのは古いものとどんな違いがあるのでしょうか。
別か一緒かで大分他に回るスペースが違うと思うので気になります。
637 ：名無し不動さん：2007/06/20(水) 01:01:14 ID:aSraB8HE
風呂と洗面台が同室なのも嫌って言う客も
いるよ。
いるよ。
20平米で1ｋ＋UBか．．．．．．どうせ真ん中が不人気になるし騒音トラブルも多いから
25にした方がいいんじゃない？角部屋と採光は売りになる。
1DKで1Kの1.5倍取れるか検討すべきだとおも。
1人暮らしに湯船ってそんなに必要か？湯船に家賃取られるくらいならシャワーのみでいいじゃねえかと。
おれは風呂より収納が欲しい。
25にした方がいいんじゃない？角部屋と採光は売りになる。
1DKで1Kの1.5倍取れるか検討すべきだとおも。
1人暮らしに湯船ってそんなに必要か？湯船に家賃取られるくらいならシャワーのみでいいじゃねえかと。
おれは風呂より収納が欲しい。
周辺の物件見る限りだと
20→25にしてもせいぜい+1か+1.5万程度できるかなって所なんですよねぇ。
収益的には20で4戸の方がだいぶ良いので悩み中です。
20→25にしてもせいぜい+1か+1.5万程度できるかなって所なんですよねぇ。
収益的には20で4戸の方がだいぶ良いので悩み中です。
20と25の物件のどっちが余ってるかにもよるな
おれはワンルームの両隣壁一枚なんてまっぴらだ
おれはワンルームの両隣壁一枚なんてまっぴらだ
アパートで、退去した後次の入居までどれぐらい期間をあけますか？
642 ：名無し不動さん：2007/06/20(水) 16:39:46 ID:+PcjC5PA
今月の初めに八年間住んだ貸家を引っ越ししました。間取りは3DKの二階建てだったんですが、入居前からかなりのボロボロで(畳は茶色くなって屑がポロポロしてる、給湯機も昭和時代の年代物、おまけにわた壁、玄関は勝手口並みの狭さ)家賃が六万と割安だったので決めました。
その時に家主がお宅が出て行った後はリフォームするつもりだから壁にペンキ塗るなりなんなりしてくれと言っていたのでペンキ塗り替えしたりしました。
既に新しい家に越して来て前の家の掃除もぼちぼち終わり今月の家賃を前の家主に払いにいったら、鍵家に持って来てくれたらいいと言っていたのに、やっぱり向こうの家で鍵を貰うなどと言い出し、修理費でも取ろうとしてるのが見え見えなんです。
はっきり言って入る前からボロボロだったのをさらにそのまま私達が八年間も住んだのだから修理なんかしたくらいじゃ人に貸せる状態じゃない(現に大家自らリフォームすると言っていた)のに全ての修理費請求されたらどうしたらいいのでしょうか？ 恐くて夜も眠れません。
その時に家主がお宅が出て行った後はリフォームするつもりだから壁にペンキ塗るなりなんなりしてくれと言っていたのでペンキ塗り替えしたりしました。
既に新しい家に越して来て前の家の掃除もぼちぼち終わり今月の家賃を前の家主に払いにいったら、鍵家に持って来てくれたらいいと言っていたのに、やっぱり向こうの家で鍵を貰うなどと言い出し、修理費でも取ろうとしてるのが見え見えなんです。
はっきり言って入る前からボロボロだったのをさらにそのまま私達が八年間も住んだのだから修理なんかしたくらいじゃ人に貸せる状態じゃない(現に大家自らリフォームすると言っていた)のに全ての修理費請求されたらどうしたらいいのでしょうか？ 恐くて夜も眠れません。
>>641
最短で二週間ぐらいじゃね？
>>642
怖くて夜も眠れないぐらい小心なあなたなら「壁にペンキ塗るなりなんなりしてくれと」などは
口約束じゃないでしょうね。ちゃんと書面があるか証人がいるから、ペンキ塗れたんだと思います。
で、8年も住んでいたんですから自然の劣化はあなたに請求できませんよ。故意に壊したなどの
ところがあるなら、金で解決できるんですから、素直にその旨従えばよいことかと。
最短で二週間ぐらいじゃね？
>>642
怖くて夜も眠れないぐらい小心なあなたなら「壁にペンキ塗るなりなんなりしてくれと」などは
口約束じゃないでしょうね。ちゃんと書面があるか証人がいるから、ペンキ塗れたんだと思います。
で、8年も住んでいたんですから自然の劣化はあなたに請求できませんよ。故意に壊したなどの
ところがあるなら、金で解決できるんですから、素直にその旨従えばよいことかと。
で、またぞろ同じことを言うんですが「請求されたらどうしよう」と、あたかも、強制力のある
警察や裁判所からの命令でも受けたかのように話す人が多いのですが、対等な契約の当事者である
賃貸人から、不当な請求を受けたら断固拒否すればよいことです。
最終的に裁判でもやるぐらいの気概が持てないなら、請求通りに払うしかないのですが、それは
いやなんでしょ？いやならきちんと法令や指導などを勉強してたたかいましょう。
あなたを助けてくれる、都合のよい「正義の味方のような機関」などないことぐらい社会に出ているなら
わかっていますよね。ｗ
警察や裁判所からの命令でも受けたかのように話す人が多いのですが、対等な契約の当事者である
賃貸人から、不当な請求を受けたら断固拒否すればよいことです。
最終的に裁判でもやるぐらいの気概が持てないなら、請求通りに払うしかないのですが、それは
いやなんでしょ？いやならきちんと法令や指導などを勉強してたたかいましょう。
あなたを助けてくれる、都合のよい「正義の味方のような機関」などないことぐらい社会に出ているなら
わかっていますよね。ｗ
645 ：名無し不動さん：2007/06/20(水) 17:25:22 ID:Wicl2Lxu
契約の際に鍵交換料みたいなのを請求されるのが多いみたいですが、本当に鍵を交換しているんですか？
>>645
その質問には、する人もいるし・・・しない人もいるし・・・としきゃ答えようがないって解る？
その質問には、する人もいるし・・・しない人もいるし・・・としきゃ答えようがないって解る？
647 ：名無し不動さん：2007/06/20(水) 17:28:20 ID:kjEgHT0f
>>645
鍵屋さんに来てもらって調べてもらうのが一番いいんじゃないんでしょうか？
うちも管理会社なんで基本的に入る前に鍵交換しますけど・・・
いろんな業者(不動産や清掃、補修業者)が入った後にそのままで
入居者が居る住居に業者が合い鍵(勝手に作って)で入ったら大変ですから・・・
鍵屋さんに来てもらって調べてもらうのが一番いいんじゃないんでしょうか？
うちも管理会社なんで基本的に入る前に鍵交換しますけど・・・
いろんな業者(不動産や清掃、補修業者)が入った後にそのままで
入居者が居る住居に業者が合い鍵(勝手に作って)で入ったら大変ですから・・・
649 ：名無し不動さん：2007/06/20(水) 18:10:52 ID:Wicl2Lxu
645ですが鍵交換料が勿体ないとかではなく、648さんが言ったみたいに前の住人が退去後スグに鍵を交換して交換した後に業者が出入りする…とかが心配で！契約の際詳しく突っ込んでみます
650 ：名無し不動さん：2007/06/20(水) 18:23:37 ID:MLeA/drg
質問させてください！
昨日住宅情報誌で自分が住んでるマンションの物件が載ってて、自分が払っている家賃より１万以上安い家賃でした。階は私が１０階で、載っていた物件は３階でしたが、階の違いだからでしょうか？
もしかしたら家賃下げてと言えば交渉できるんでしょうか？
昨日住宅情報誌で自分が住んでるマンションの物件が載ってて、自分が払っている家賃より１万以上安い家賃でした。階は私が１０階で、載っていた物件は３階でしたが、階の違いだからでしょうか？
もしかしたら家賃下げてと言えば交渉できるんでしょうか？
引越しに伴う車庫証明の転居って必要なんでしょ？
管理会社からは申請に必要な書類の発行手数料として賃料の一か月分を請求されています。
番地の証明から周辺の地図とか、自分でできる？いままではただで不動産屋さんが書いてくれてたのに。
大手の会社から借りたとたんこれかよ！
管理会社からは申請に必要な書類の発行手数料として賃料の一か月分を請求されています。
番地の証明から周辺の地図とか、自分でできる？いままではただで不動産屋さんが書いてくれてたのに。
大手の会社から借りたとたんこれかよ！
＞引越しに伴う車庫証明の転居
(ﾟДﾟ)ﾊｧ?
車庫証明って、新車を買うときと、車検のときだけじゃなかった？
「車庫証明の転居」なんて、初めて聞いた。
(ﾟДﾟ)ﾊｧ?
車庫証明って、新車を買うときと、車検のときだけじゃなかった？
「車庫証明の転居」なんて、初めて聞いた。
>>650
何度も出ている質問なのですが、あなたは、では「1万円高い賃料の広告を見た家主」から
1万円値上げの交渉をされたら応じますか？
何事も交渉は可能ですが、一定期間（2～3年）この賃料で賃借するという契約を結んでいるの
ですから、次回の契約更新の時の家賃の金額に関する交渉材料程度とお考えになるのが
よろしいかと思います。
>>651
いやなら借りるな・・・といわれっちゃいますよ。自分ででやるならそう申し出てみましょう。
無論賃借人の印鑑証明などの費用はとられるでしょうが…。
必要なことだから、優勝でもやるんだと思います。別にあなたの保護者でもない業者です
から「ただが当たり前」という発想では、社会人としていささか疑問符がつきますね。
何度も出ている質問なのですが、あなたは、では「1万円高い賃料の広告を見た家主」から
1万円値上げの交渉をされたら応じますか？
何事も交渉は可能ですが、一定期間（2～3年）この賃料で賃借するという契約を結んでいるの
ですから、次回の契約更新の時の家賃の金額に関する交渉材料程度とお考えになるのが
よろしいかと思います。
>>651
いやなら借りるな・・・といわれっちゃいますよ。自分ででやるならそう申し出てみましょう。
無論賃借人の印鑑証明などの費用はとられるでしょうが…。
必要なことだから、優勝でもやるんだと思います。別にあなたの保護者でもない業者です
から「ただが当たり前」という発想では、社会人としていささか疑問符がつきますね。
>地主が貸せなくなっちゃう。か？ｗ
馬鹿ヒッキー、哀れ晒しage
馬鹿ヒッキー、哀れ晒しage
>>653
650です。過去レスロムらなくてすいませんでした。早速質問答えていただきありがとうございました↑参考にします！
650です。過去レスロムらなくてすいませんでした。早速質問答えていただきありがとうございました↑参考にします！
車庫証明が必要なのは現実的には購入時だけだな
新車でも中古でも必要
車検時は必要なし
新車でも中古でも必要
車検時は必要なし
659 ：名無し不動さん：2007/06/20(水) 19:25:56 ID:bryK2yNU
測量を頼むのは何屋さんでしょうか。
ググっても、どうしてもわかりませんでした。
工務店でも、やってたりするものなのでしょうか？
ググっても、どうしてもわかりませんでした。
工務店でも、やってたりするものなのでしょうか？
じゃ、もう一度ググってねｗ
>>659
土地家屋調査士
土地家屋調査士
662 ：名無し不動さん：2007/06/20(水) 21:19:59 ID:ig2b4XUM
今、新しく入居したい部屋が決まり審査を受けています。
共済さんのほうでの審査のようなんですが、具体的にどんなことを審査されているのでしょうか？
まったくの無知なので教えていただきたいです。
共済さんのほうでの審査のようなんですが、具体的にどんなことを審査されているのでしょうか？
まったくの無知なので教えていただきたいです。
663 ：名無し不動さん：2007/06/20(水) 21:24:08 ID:P/s5HQm8
すみません質問なんですが
3,4日前から部屋の隙間から羽アリが入ってくるようになり
大家に連絡して業者が調べたところシロアリの羽アリのようで
駆除するには建物の構造上床板を剥がしたりしないとダメらしいんです
私は元々、秋口に引越しをしようと考えていたんですが、急遽このような事が分かり
大家も早めに引越しをして貰いたいようなのです
しかし、どんなに急いでも一ヶ月必要なんですが（引越し先のリフォームの為）
もし、大家にもっと早く引っ越しなり別の部屋に移動するなりしてくれと言われた場合
従うしかないですか？
別の部屋に移動と言っても、ネット、電話、郵便等、色々と不都合が多いのですが･･･
3,4日前から部屋の隙間から羽アリが入ってくるようになり
大家に連絡して業者が調べたところシロアリの羽アリのようで
駆除するには建物の構造上床板を剥がしたりしないとダメらしいんです
私は元々、秋口に引越しをしようと考えていたんですが、急遽このような事が分かり
大家も早めに引越しをして貰いたいようなのです
しかし、どんなに急いでも一ヶ月必要なんですが（引越し先のリフォームの為）
もし、大家にもっと早く引っ越しなり別の部屋に移動するなりしてくれと言われた場合
従うしかないですか？
別の部屋に移動と言っても、ネット、電話、郵便等、色々と不都合が多いのですが･･･
>>663
その大家さんは、当たり前のことをちゃんとする人ですよね。
シロアリでました→直します→床はぐので出るか、移って下さい。
理にかなってるとおもいますが。
当然、建物は財産だから、それを守る意味合いもあるんだけど、
直すのにあなたが出なければ、直しようがないんだから仕方ないよね。
そう考えると、めんどくさいという理由で断ろうとしているあなたの方に
問題があると思いますが。
従わなきゃいけないかという質問には、
『建物の必要な維持管理』なので、従わなければならない･･･と思います。
まあ、他に部屋も用意してくれるんだし、仕方ないのではないですか？
その大家さんは、当たり前のことをちゃんとする人ですよね。
シロアリでました→直します→床はぐので出るか、移って下さい。
理にかなってるとおもいますが。
当然、建物は財産だから、それを守る意味合いもあるんだけど、
直すのにあなたが出なければ、直しようがないんだから仕方ないよね。
そう考えると、めんどくさいという理由で断ろうとしているあなたの方に
問題があると思いますが。
従わなきゃいけないかという質問には、
『建物の必要な維持管理』なので、従わなければならない･･･と思います。
まあ、他に部屋も用意してくれるんだし、仕方ないのではないですか？
見取り図のPSって占有面積に入ってるの？
もし入ってるんだとしたら、なんでお隣さんのPSに家賃払う必要があるのか。
もし入ってるんだとしたら、なんでお隣さんのPSに家賃払う必要があるのか。
マイホームとして移動式住居（シャーシの上に２バイ４の家が乗っかってるやつ）を
買おうかなーと漠然と考えてるんですが
ひとつき１～２万ぐらい出したら
上下水道も電気も電話も来てる土地って借りれるものでしょうか？
アパート借りるときみたいに、不動産屋さんに行ったら
相談に乗ってもらえますか？
買おうかなーと漠然と考えてるんですが
ひとつき１～２万ぐらい出したら
上下水道も電気も電話も来てる土地って借りれるものでしょうか？
アパート借りるときみたいに、不動産屋さんに行ったら
相談に乗ってもらえますか？
>>666
90%くらいは断られると思うw
90%くらいは断られると思うw
なんで？
そんな事する位なら駐車場にでもして貸したほうがよほど収入になるからだよ。
670 ：名無し不動さん：2007/06/21(木) 10:39:54 ID:eFSlGabN
引っ越しをしてから9ｹ月なんですが、また引っ越しをしたいんですが、大家さんに言ったら出ていくのが早いからびっくりされますかね？
671 ：名無し不動さん：2007/06/21(木) 11:04:52 ID:1HpiHv8r
↑暇つぶしのかまってちゃんはやめろ！そんなの自分で判断しろよ
アパートを借りようと悩んでいます
現在は四国に住んでいて、学校の関係で千葉で一人暮らしすることになりました
アパート情報はネットで調べています。
これから問い合わせをするところなのですが、重要なことってありますか？
一人暮らしは初めてなので要領がつかめなくて・・・
また、下見は行ったほうがいいのでしょうか
アドバイスお願いいたします
現在は四国に住んでいて、学校の関係で千葉で一人暮らしすることになりました
アパート情報はネットで調べています。
これから問い合わせをするところなのですが、重要なことってありますか？
一人暮らしは初めてなので要領がつかめなくて・・・
また、下見は行ったほうがいいのでしょうか
アドバイスお願いいたします
>>672
近隣のコンビニ、病院、などの住宅環境。
駅から自宅までの道のりをチェック。
学生なら、あまり学校近隣はお勧めしない。
溜まり場になりやすいので。
収納はできればあった方がいい。
新築はあまりお勧めしたくない。
下見も、できれば行った方がいいよ。
同じ｢駅から5分｣でも、実際に歩いてみると、全然違ったりするんで。
近隣のコンビニ、病院、などの住宅環境。
駅から自宅までの道のりをチェック。
学生なら、あまり学校近隣はお勧めしない。
溜まり場になりやすいので。
収納はできればあった方がいい。
新築はあまりお勧めしたくない。
下見も、できれば行った方がいいよ。
同じ｢駅から5分｣でも、実際に歩いてみると、全然違ったりするんで。
>>673
レスありがとう、参考になります
地図などで周辺環境などは調べました、、
大体のポイントはこちらのサイトで調べました
ttp://www.forrent.jp/house/01/edit/fr/guide/000_000_000.php?ISIZE_AREA_CD=000&BR=FR
何回の部屋にしたらいいかもアドバイスいただきたいです
またネットの情報から、細かいことまで問い合わせようかと思っています
電話やメールだけで決めようとする客はやはり雑に扱われたり、いやな顔をされたりしますでしょうか
下見いかない場合は詳しいことを電話やメールで教えていただく際細かいことまで聞いてしまうので。
また聞く場合はメールか電話どちらのほうがスムーズに行くでしょか。
下見は交通費と宿代で数万かかってしまうので・・・できればいきたくないんです。
レスありがとう、参考になります
地図などで周辺環境などは調べました、、
大体のポイントはこちらのサイトで調べました
ttp://www.forrent.jp/house/01/edit/fr/guide/000_000_000.php?ISIZE_AREA_CD=000&BR=FR
何回の部屋にしたらいいかもアドバイスいただきたいです
またネットの情報から、細かいことまで問い合わせようかと思っています
電話やメールだけで決めようとする客はやはり雑に扱われたり、いやな顔をされたりしますでしょうか
下見いかない場合は詳しいことを電話やメールで教えていただく際細かいことまで聞いてしまうので。
また聞く場合はメールか電話どちらのほうがスムーズに行くでしょか。
下見は交通費と宿代で数万かかってしまうので・・・できればいきたくないんです。
>>674
先ずは、この板にある色々な質問スレを片っ端から1から読めばOK。
先ずは、この板にある色々な質問スレを片っ端から1から読めばOK。
そもそも、宅建業法上、契約を結ぶ際には
「宅地建物取引主任者が」「対面にて」「重要事項説明を行わなければならない」
事になっています。
要するに、あなたがまっとうな業者と契約したいと思うのならば、
必ず一度店を訪問することになります。
DQNな業者は別としてね。
予約してから訪店して、なるべく多くの物件を自分の目で見るのが一番です。
「宅地建物取引主任者が」「対面にて」「重要事項説明を行わなければならない」
事になっています。
要するに、あなたがまっとうな業者と契約したいと思うのならば、
必ず一度店を訪問することになります。
DQNな業者は別としてね。
予約してから訪店して、なるべく多くの物件を自分の目で見るのが一番です。
おれだったら荷物は最低限にして、狭くても安い部屋にするね。
生活に慣れて近隣のことがわかってきたら改めて探す。
なので、敷1礼0とかで初期費用を抑える方向で。
田舎もんが一発で満足いく環境を手に入れられるわけがない。
千葉も充分田舎だがな。千葉はヤンキーとか暴走族が多いぞ。
日本で1，2を争うくらい少年犯罪が多く、平均知能指数が低い県だ。
生活に慣れて近隣のことがわかってきたら改めて探す。
なので、敷1礼0とかで初期費用を抑える方向で。
田舎もんが一発で満足いく環境を手に入れられるわけがない。
千葉も充分田舎だがな。千葉はヤンキーとか暴走族が多いぞ。
日本で1，2を争うくらい少年犯罪が多く、平均知能指数が低い県だ。
なるほど。
すごく納得した。
すごく納得した。
679 ：名無し不動さん：2007/06/22(金) 13:03:33 ID:uQNaDR88
質問です
現在賃貸マンションに住んでいるのですが
もともと取り付けてあったクーラーが動きはするのですが
へんなススみたいなのを吐き出すようになり、健康上の不安も考えて
取り替えたいのですが、そういう場合は費用はどうなるのでしょうか？
大家持ち？ 私持ち？
クーラー自体はものすごく古いものでリモコンじゃなくて有線リモコンなほど古いです
ご回答よろしくお願いします。
現在賃貸マンションに住んでいるのですが
もともと取り付けてあったクーラーが動きはするのですが
へんなススみたいなのを吐き出すようになり、健康上の不安も考えて
取り替えたいのですが、そういう場合は費用はどうなるのでしょうか？
大家持ち？ 私持ち？
クーラー自体はものすごく古いものでリモコンじゃなくて有線リモコンなほど古いです
ご回答よろしくお願いします。
埃じゃないの？
埃だったら君が掃除してないだけだから
埃だったら君が掃除してないだけだから
681 ：679：2007/06/22(金) 13:16:59 ID:uQNaDR88
>>680
季節ごとにフィルターに掃除機かけたりはするんですが
素人にはコレぐらいしかできません
で、先日試運転をしてみたら黒い塊みたいなのがボアッと出てきてビックリしまいした
実は以前からそんな症状はあったのですが、今年はかなり酷かったし
正直古い型なので変えて欲しいと以前から思ってました。
賃貸って契約解除の際は現状復帰が原則だと思うのですが、
やっぱり大家に内緒で勝手に付け替えるのはダメですよね？
できれば大家に負担して欲しいのも本音です。
季節ごとにフィルターに掃除機かけたりはするんですが
素人にはコレぐらいしかできません
で、先日試運転をしてみたら黒い塊みたいなのがボアッと出てきてビックリしまいした
実は以前からそんな症状はあったのですが、今年はかなり酷かったし
正直古い型なので変えて欲しいと以前から思ってました。
賃貸って契約解除の際は現状復帰が原則だと思うのですが、
やっぱり大家に内緒で勝手に付け替えるのはダメですよね？
できれば大家に負担して欲しいのも本音です。
>>681
大抵の家主は、家主側の負担で交換してくれるかと。
大抵の家主は、家主側の負担で交換してくれるかと。
683 ：名無し不動さん：2007/06/22(金) 13:20:56 ID:a6EvNV6y
>>605
一応確認しますが、まさか重要事項説明などで、「クーラーは前賃借人の残置物」とか
なっていないですよね。なっていれば、まぁ、今まで使えただけラッキー程度ですよ。
設備について説明があったはずです。クーラーが「提供される設備」なら家主負担です。
一応確認しますが、まさか重要事項説明などで、「クーラーは前賃借人の残置物」とか
なっていないですよね。なっていれば、まぁ、今まで使えただけラッキー程度ですよ。
設備について説明があったはずです。クーラーが「提供される設備」なら家主負担です。
いまどき、耐用年数の過ぎたエアコンは設備にしてないだろ
故障したら借主負担の特約も多いけどなｗ
故障したら借主負担の特約も多いけどなｗ
エアコンの管理、メンテナンスも借主負担なｗ
>>686
特にそのような説明を受けた覚えもないですし
部屋の条件で「エアコン」も入れていたので大丈夫だと思います。
契約書良く読んでみます
>>687
今家じゃないのでおぼろげですが
たしか96年製だったと思います。
クーラーで10年ってどうなんですかね？
>>688
メンテは掃除ぐらいしかしてなかったですね
特にそのような説明を受けた覚えもないですし
部屋の条件で「エアコン」も入れていたので大丈夫だと思います。
契約書良く読んでみます
>>687
今家じゃないのでおぼろげですが
たしか96年製だったと思います。
クーラーで10年ってどうなんですかね？
>>688
メンテは掃除ぐらいしかしてなかったですね
妄想回答が多いから、契約書をよく読んでから質問してねｗ
重要事項説明書も…ね
それは埃じゃなくて、カビだろ。
退去時の負担として、契約書に現状復帰以外の文面がなく、かつ鍵の引き渡し時に
指摘もなかった場合、クリーニング費を借り主が負担する義務はないんですよね？
またそういう負担金は敷金から差し引くことは法的には認められているんでしょうか？
指摘もなかった場合、クリーニング費を借り主が負担する義務はないんですよね？
またそういう負担金は敷金から差し引くことは法的には認められているんでしょうか？
古い木造アパートならクリーニング料なんて取らないし、法律を遵守する良心的な大家なら
クリーニング料なんて貸主負担。
だから、掃除はきちんと、常識的な範囲でしておけよ。
台所周りとかは、およそホムセンでいつでも手に入る道具や洗剤で、人間が手でできる全力な掃除が常識の範囲内。
部屋も、休みの日にやる軽い掃除じゃ現状復帰にならない。
それができないやつが多いからハウスクリーニングなんてもんの介入を許してしまう。
年末の大掃除くらい大変だから、ハウスクリーニング代2～3万くらいは安いもんだと思ってしまう。
クリーニング料なんて貸主負担。
だから、掃除はきちんと、常識的な範囲でしておけよ。
台所周りとかは、およそホムセンでいつでも手に入る道具や洗剤で、人間が手でできる全力な掃除が常識の範囲内。
部屋も、休みの日にやる軽い掃除じゃ現状復帰にならない。
それができないやつが多いからハウスクリーニングなんてもんの介入を許してしまう。
年末の大掃除くらい大変だから、ハウスクリーニング代2～3万くらいは安いもんだと思ってしまう。
>>693
地方の賃貸仲介(管理)業者ですが
>>694さんが仰っているように常識的な清掃をしていれば交渉範囲と思いますが
タバコを吸われたりしていると素人では掃除は時間が掛かるのでかなり厳しいと思います
(普通の社会人の方なら2，3万なら安いと思います)
地方の賃貸仲介(管理)業者ですが
>>694さんが仰っているように常識的な清掃をしていれば交渉範囲と思いますが
タバコを吸われたりしていると素人では掃除は時間が掛かるのでかなり厳しいと思います
(普通の社会人の方なら2，3万なら安いと思います)
696 ：名無し不動さん：2007/06/23(土) 09:45:07 ID:d2a7V+GS
引っ越しをするのにどういった手順で引っ越しをすればいいのですか？
自分では
①大家さんに引っ越す事を伝える
②引っ越し先に契約をする
③引っ越し屋さんに見積もりをとってもらう
④引っ越し業者を決めて引っ越し日を決める
と考えていたんですが、どうなんですか？
自分では
①大家さんに引っ越す事を伝える
②引っ越し先に契約をする
③引っ越し屋さんに見積もりをとってもらう
④引っ越し業者を決めて引っ越し日を決める
と考えていたんですが、どうなんですか？
>>694
シロウトさんみたいだから教えておいてあげるけど、
法律の遵守すると、『クリーニング料が貸主負担』っていうのは、
全くもって意味不明だよ。
別に法律で、ルームクリーニング代は貸主負担って
書いてあるわけじゃないからね。
ただ賃貸借契約の際、（クリーニングなら）特約で縛る事は、
要件さえ満たせば有効だという話だよ。
だから、>>693みたいに契約書になければ
支払う必要はないよ。
けど、退去時に通常の清掃を自分でやれって話だ。
それがなければ取られたからといって、裁判やっても
証拠（退去時の写真）を取られでもしてたら、それこそ恥掻くだけだ。
シロウトさんみたいだから教えておいてあげるけど、
法律の遵守すると、『クリーニング料が貸主負担』っていうのは、
全くもって意味不明だよ。
別に法律で、ルームクリーニング代は貸主負担って
書いてあるわけじゃないからね。
ただ賃貸借契約の際、（クリーニングなら）特約で縛る事は、
要件さえ満たせば有効だという話だよ。
だから、>>693みたいに契約書になければ
支払う必要はないよ。
けど、退去時に通常の清掃を自分でやれって話だ。
それがなければ取られたからといって、裁判やっても
証拠（退去時の写真）を取られでもしてたら、それこそ恥掻くだけだ。
契約書に何も書いていない場合の原則は、>>694だよね。
>>696
手順なんて決まってないけど、
必ずやらなきゃいけないルールとしては、
（普通の賃貸借契約してるなら、）
１） 解約予告期間までに、貸主に出ることを書面で告げる
２） １）で告げた退去日までに室内の荷物を全部出して、
鍵の返却をする
３） 新しい部屋を契約（手続き終えて鍵もらう）を、２）までにしておく。
引越し屋への動きなんて、順序も何もないんだが、
当然引越し先が決まらないと、引越しの見積もりはできないので、
あんたの言う 1234の手順で問題ないんじゃね？
手順なんて決まってないけど、
必ずやらなきゃいけないルールとしては、
（普通の賃貸借契約してるなら、）
１） 解約予告期間までに、貸主に出ることを書面で告げる
２） １）で告げた退去日までに室内の荷物を全部出して、
鍵の返却をする
３） 新しい部屋を契約（手続き終えて鍵もらう）を、２）までにしておく。
引越し屋への動きなんて、順序も何もないんだが、
当然引越し先が決まらないと、引越しの見積もりはできないので、
あんたの言う 1234の手順で問題ないんじゃね？
>>698
だから、
法律を遵守する＝（要件を満たして）契約書に書いてある
ってことなんだよね。
>古い木造アパートならクリーニング料なんて取らないし
意味不明だろｗ
契約書に記載されてるかが問題であって、
新しいか古いかなんて関係ない。
>法律を遵守する良心的な大家
というのは、ルームクリーニングを取るから、法を遵守してないって事ではないでしょ？
それはわかる？
契約書に記載してないのに、（退去時清掃もちゃんとしてるにもかかわらず）請求する
・・・っていうなら、遵守してないって話。
それは、ただ費用を払いたくない借主が、難癖をつけてるだけで、
問題がない契約に関しては、費用はかかるって事だよ。
>>697でも、「契約書になければ支払う必要はないよ。」って書いたじゃん。
だから、
法律を遵守する＝（要件を満たして）契約書に書いてある
ってことなんだよね。
>古い木造アパートならクリーニング料なんて取らないし
意味不明だろｗ
契約書に記載されてるかが問題であって、
新しいか古いかなんて関係ない。
>法律を遵守する良心的な大家
というのは、ルームクリーニングを取るから、法を遵守してないって事ではないでしょ？
それはわかる？
契約書に記載してないのに、（退去時清掃もちゃんとしてるにもかかわらず）請求する
・・・っていうなら、遵守してないって話。
それは、ただ費用を払いたくない借主が、難癖をつけてるだけで、
問題がない契約に関しては、費用はかかるって事だよ。
>>697でも、「契約書になければ支払う必要はないよ。」って書いたじゃん。
錦糸町周辺で仲介マンション購入検討してますが、お勧めの業者どこでしょうか？
702 ：名無し不動さん：2007/06/23(土) 12:59:07 ID:cUhK8zI2
＜IDが出てませんでしたので、再掲＞
錦糸町周辺で仲介マンション購入検討してますが、お勧めの業者どこでしょうか？
錦糸町周辺で仲介マンション購入検討してますが、お勧めの業者どこでしょうか？
錦糸町に限らずおすすめなんてものはない。
704 ：名無し不動さん：2007/06/23(土) 15:58:53 ID:g/9naRHH
不動産投資で大損するリスクは何ですか？
地震で建物が壊れる・・でもこれは地震保険入ってれば大丈夫だよね
洪水で建物や土地が流される・・・これは洪水が起こりそうなとこは買わなければいい
地震で建物が壊れる・・でもこれは地震保険入ってれば大丈夫だよね
洪水で建物や土地が流される・・・これは洪水が起こりそうなとこは買わなければいい
705 ：名無し不動さん：2007/06/23(土) 16:07:40 ID:d2a7V+GS
>>699 ありがとうございました！
地震保険で満額出るものは無かったような・・・
天災、戦争地震以外の不動産投資のデメリットとして
・人口減による空き室リスク
・マイナスが発生し得る投資であるリスク
・地価と賃料の下落あるいは上昇
・金利リスク
・換金性が低く超長期投資となる場合が多く将来の新たなリスクには対応できそうも無い
（文字通り「不動」産なので時代の変化には付いて行けない）
・管理の手間、入居者リスク
・相続や法律税金の変更に伴うリスク
個人的には金融に比べるとリスクは高いと思ってるよ
天災、戦争地震以外の不動産投資のデメリットとして
・人口減による空き室リスク
・マイナスが発生し得る投資であるリスク
・地価と賃料の下落あるいは上昇
・金利リスク
・換金性が低く超長期投資となる場合が多く将来の新たなリスクには対応できそうも無い
（文字通り「不動」産なので時代の変化には付いて行けない）
・管理の手間、入居者リスク
・相続や法律税金の変更に伴うリスク
個人的には金融に比べるとリスクは高いと思ってるよ
707 ：名無し不動さん：2007/06/23(土) 16:52:08 ID:lUkuN7+a
物件情報の掲載料ってどのくらいですか？
地方のしがない不動産屋で勤務している者です。
大手のＦＣに加盟するか、自社でシステム構築するか、ホー○ズみたいな
ポータルサイトに登録するか検討中です。
自社でデータベース＆検索機能搭載で、レンタルサーバにＨＰ公開すると
３００ぐらいかかるといわれました。アパ○ンに勤務している知人からは
ＦＣ店だとランニングで月／２０～４０かかると言われました。
ホー○ズみたいなポータルサイトの登録料＆ランニングは、どの程度ですか？
教えてください。
ちなみに、賃貸の自社管理物件は５００件ほどです。
地方のしがない不動産屋で勤務している者です。
大手のＦＣに加盟するか、自社でシステム構築するか、ホー○ズみたいな
ポータルサイトに登録するか検討中です。
自社でデータベース＆検索機能搭載で、レンタルサーバにＨＰ公開すると
３００ぐらいかかるといわれました。アパ○ンに勤務している知人からは
ＦＣ店だとランニングで月／２０～４０かかると言われました。
ホー○ズみたいなポータルサイトの登録料＆ランニングは、どの程度ですか？
教えてください。
ちなみに、賃貸の自社管理物件は５００件ほどです。
708 ：名無し不動さん：2007/06/23(土) 17:07:34 ID:jfk4VKnV
>>704
>地震で建物が壊れる・・でもこれは地震保険入ってれば大丈夫だよね
保険の内容や法律知らない人ですね。火災保険よりはるかに満足な支払いされません。
地震保険は詐欺みたいなものです。詳しくは保険スレで。
建物が壊れるほどの自信の場合、運が悪かったとあきらめるしかありません。
>地震で建物が壊れる・・でもこれは地震保険入ってれば大丈夫だよね
保険の内容や法律知らない人ですね。火災保険よりはるかに満足な支払いされません。
地震保険は詐欺みたいなものです。詳しくは保険スレで。
建物が壊れるほどの自信の場合、運が悪かったとあきらめるしかありません。
ハウスクリーニングは大家のこだわりだから原則貸主負担だ。
特約の場合、暴利ではないことが原則で認められている。
10平米あたり10ｋ程度が基準だとおもった。
特約の場合、暴利ではないことが原則で認められている。
10平米あたり10ｋ程度が基準だとおもった。
711 ：まちがえたよ：2007/06/23(土) 17:41:16 ID:jfk4VKnV
米国債が紙くずになる確率は無視できるが、建物が無に帰すとか、
ゼロではないけど、売値が買値の1/3くらいに成る確率はわりと高い。
俺がそうだったわけだ orz
ゼロではないけど、売値が買値の1/3くらいに成る確率はわりと高い。
俺がそうだったわけだ orz
713 ：名無し不動さん：2007/06/23(土) 21:49:04 ID:LKybZT0X
母子なのですが、市営住宅が当選できないでいるので諦めて普通の賃貸へ引越しをしようとしていたのですが、友人から
「市と提携している不動産または物件がありそこは安く借りれるらしい」
話を聞いたのですが、もう少し詳細を知っている方がいたら教えてください。
住所は横浜市です。
私の他に２歳の娘がおります。
宜しくお願いします。
「市と提携している不動産または物件がありそこは安く借りれるらしい」
話を聞いたのですが、もう少し詳細を知っている方がいたら教えてください。
住所は横浜市です。
私の他に２歳の娘がおります。
宜しくお願いします。
>>713
役所に行って相談してください。
役所に行って相談してください。
715 ：713：2007/06/23(土) 22:50:57 ID:LKybZT0X
>>714
返信ありがとうございます。
しかしながら、現在色々と事情がありすぐに役所へ行くことができないために質問しております。
どなたか概要などを知っていたら教えていただければ非常にありがたいです。
返信ありがとうございます。
しかしながら、現在色々と事情がありすぐに役所へ行くことができないために質問しております。
どなたか概要などを知っていたら教えていただければ非常にありがたいです。
犬の臭いがする
そういう不動産屋は知らないけど
横浜なら探せば３万円台のアパートはあるでしょ
実家があるならそこに住むのが子供の為にはいい
横浜なら探せば３万円台のアパートはあるでしょ
実家があるならそこに住むのが子供の為にはいい
>>715
アンタ、横浜市のHPみた？
２ｃｈやれるなら、みれんだろ！？
そういうのないよ。
市区によっては、そういう制度があるかもしれないけど、
それは、地方自治体によって異なる制度だから、
横浜はないんじゃね？
市と提携してる･･･って言うのは、
生活保護受けてる人が部屋借りる際に市の福祉課が保証に入ってくれる･･･とか
生活保護（母子家庭）で家賃補助が出るとか、そういう事じゃねーの？
だいたい、「借りられるらしい」とかあやふやな事を
こんなとこで聞いて、挙句の果てに『すぐいけないから聞いてる』だと！？
おまえ自身のことなんだろ？ ばかか？
はっきりさせて、自分で調べて、判らなきゃ人に聞くのがスジだろ。
だから・・・・・だめなんじゃね？
アンタ、横浜市のHPみた？
２ｃｈやれるなら、みれんだろ！？
そういうのないよ。
市区によっては、そういう制度があるかもしれないけど、
それは、地方自治体によって異なる制度だから、
横浜はないんじゃね？
市と提携してる･･･って言うのは、
生活保護受けてる人が部屋借りる際に市の福祉課が保証に入ってくれる･･･とか
生活保護（母子家庭）で家賃補助が出るとか、そういう事じゃねーの？
だいたい、「借りられるらしい」とかあやふやな事を
こんなとこで聞いて、挙句の果てに『すぐいけないから聞いてる』だと！？
おまえ自身のことなんだろ？ ばかか？
はっきりさせて、自分で調べて、判らなきゃ人に聞くのがスジだろ。
だから・・・・・だめなんじゃね？
>>713
他県の市役所の福祉部に勤務してます。
母子寮のことでしょうかね。ひとり親等家庭向けの助成？
この手の助成制度は市によって違うので、まちＢＢＳのほうが
まだ回答が得られる可能性があると思います。
実際は市役所にメールで問い合わせするのが一番ですよ。
問い合わせだけにわざわざ市役所に出向く必要はありません。
返答は週明けになるとは思いますが、電話で聞くよりもわかりやすいと思います。
土日のうちにわからないと間に合わないってわけじゃないですよね。
他県の市役所の福祉部に勤務してます。
母子寮のことでしょうかね。ひとり親等家庭向けの助成？
この手の助成制度は市によって違うので、まちＢＢＳのほうが
まだ回答が得られる可能性があると思います。
実際は市役所にメールで問い合わせするのが一番ですよ。
問い合わせだけにわざわざ市役所に出向く必要はありません。
返答は週明けになるとは思いますが、電話で聞くよりもわかりやすいと思います。
土日のうちにわからないと間に合わないってわけじゃないですよね。
720 ：713：2007/06/24(日) 01:10:00 ID:R3JL86dl
>>717
返信ありがとうございます。
確かに安いところもあるのですが助成が出るのであれば更に安いところがと思い質問させてもらっています。
実家住まいは住まいの大きさ的に無理だと断られてしまいました。
>>719
返信ありがとうございます。
ひとり親向けの助成です。
色々、自分なりにネットで調べてはいるのですが中々明確な情報を得ることが出来なく質問させていただきました。
市役所にメールで問い合わせですね。
今月中に間に合えば問題ありませんので一度問い合わせてみます。
沢山のアドバイスありがとうございました。
返信ありがとうございます。
確かに安いところもあるのですが助成が出るのであれば更に安いところがと思い質問させてもらっています。
実家住まいは住まいの大きさ的に無理だと断られてしまいました。
>>719
返信ありがとうございます。
ひとり親向けの助成です。
色々、自分なりにネットで調べてはいるのですが中々明確な情報を得ることが出来なく質問させていただきました。
市役所にメールで問い合わせですね。
今月中に間に合えば問題ありませんので一度問い合わせてみます。
沢山のアドバイスありがとうございました。
721 ：名無し不動さん：2007/06/24(日) 01:43:33 ID:l9SdE2PW
入る時に敷金なしの礼金だけで入って11年住んだんだけど、
室内はかなり いたみました。
クロス張り替えなどの費用はこちらが払わなくてはいけないですか？
室内はかなり いたみました。
クロス張り替えなどの費用はこちらが払わなくてはいけないですか？
722 ：名無し不動さん：2007/06/24(日) 08:37:29 ID:cTFMY/bu
俺の部屋にずっと住み着いてる女にでていってもらうにはどうすればいいでしょうか？
もう限界です
別れ話すると包丁振り回します
友達には黙って引っ越せって言われるけど俺名義の部屋だから家賃2重に掛かるのは困るし
もう限界です
別れ話すると包丁振り回します
友達には黙って引っ越せって言われるけど俺名義の部屋だから家賃2重に掛かるのは困るし
723 ：名無し不動さん：2007/06/24(日) 08:41:03 ID:hnN5GV8z
>>722
君が出ていく。
君が出ていく。
726 ：名無し不動さん：2007/06/24(日) 11:48:09 ID:0Xth3JuR
722は暇つぶしの構ってちゃんだからマジレスしない！
727 ：722：2007/06/24(日) 12:45:23 ID:cTFMY/bu
マジです
荷物けっこうあるし鍵持ってるし本気で困ってます
荷物けっこうあるし鍵持ってるし本気で困ってます
包丁振り回す時点で、板違い
ここは人生相談板じゃない
以上
ここは人生相談板じゃない
以上
730 ：名無し不動さん：2007/06/24(日) 18:50:43 ID:FMKQ3xlu
今のマンションに引っ越してきて二カ月になります。ミニミニで借りたのですが引っ越してきて一ヶ月の間に、
トイレが汚く使える状態ではなかった
台所の水道蛇口の水漏れ
洗濯機の蛇口の水漏れ
等のクレームをつけましたそちらの方は対応してもらえたので特に問題にはしませんでした
入居していらい隣の家がうるさく朝の６時から怒鳴り声が聞こえ
休日にいたっては一日中、子供を虐待しているような叩き音さえします。
さすがに我慢できないので引っ越しも考えているのですが、
かかった費用や入居費など返してはもらえないのでしょうか？
トイレが汚く使える状態ではなかった
台所の水道蛇口の水漏れ
洗濯機の蛇口の水漏れ
等のクレームをつけましたそちらの方は対応してもらえたので特に問題にはしませんでした
入居していらい隣の家がうるさく朝の６時から怒鳴り声が聞こえ
休日にいたっては一日中、子供を虐待しているような叩き音さえします。
さすがに我慢できないので引っ越しも考えているのですが、
かかった費用や入居費など返してはもらえないのでしょうか？
732 ：名無し不動さん：2007/06/24(日) 19:10:58 ID:sPpd5cq/
賃貸の木造アパートに住んでいるのですが
最近ねずみが出て困っています
駆除は管理会社が大家の責任で依頼できるものでしょうか？
よろしくお願いします
最近ねずみが出て困っています
駆除は管理会社が大家の責任で依頼できるものでしょうか？
よろしくお願いします
734 ：名無し不動さん：2007/06/24(日) 19:32:13 ID:FMKQ3xlu
>>733
ミニミニが管理もしています
隣人の騒音等は泣き寝入りするしかないのでしょうか？
ミニミニから注意をしてもらった所で
ヒステリックな女性が静かになるとも思えません。
ビデオとか録音をして弁護士に相談とかはお金の無駄ですか？
ミニミニが管理もしています
隣人の騒音等は泣き寝入りするしかないのでしょうか？
ミニミニから注意をしてもらった所で
ヒステリックな女性が静かになるとも思えません。
ビデオとか録音をして弁護士に相談とかはお金の無駄ですか？
だからさっさと児童相談所に通報しなさい、今じゃ通報が義務。
子供が児童相談所から養護施設預かりになれば女性が怒る理由が無くなる。
金を取って一儲けとか考えてるなら無理不可能。
子供が児童相談所から養護施設預かりになれば女性が怒る理由が無くなる。
金を取って一儲けとか考えてるなら無理不可能。
管理会社は、土地や建物を管理する
住んでいる人の管理ではない
住んでいる人の管理ではない
737 ：名無し不動さん：2007/06/25(月) 12:09:11 ID:sW5GpA/I
不動産屋がやってきて境界杭を打ちたいからお金３０万払ってくれと言われました。
どうやら隣のアパート大家（４０年見たことありません）が境界きっちりして身内で相続したいらしく、それを不動産屋に頼んだようです。
向こうの都合でお金出してまでやりたくないです。
お隣から境界を求められたら費用は払わなくてはいけないんでしょうか？
ちなみに３軒が絡んでるらしく、大家３０万、Ａ家Ｂ家Ｃ家３０万ずつです。
どうやら隣のアパート大家（４０年見たことありません）が境界きっちりして身内で相続したいらしく、それを不動産屋に頼んだようです。
向こうの都合でお金出してまでやりたくないです。
お隣から境界を求められたら費用は払わなくてはいけないんでしょうか？
ちなみに３軒が絡んでるらしく、大家３０万、Ａ家Ｂ家Ｃ家３０万ずつです。
報酬費用の自由化
近年は、「規制緩和」とか「制度改革」という言葉が花盛。
以前は、我々土地家屋調査士が依頼人に請求する報酬金額は、
法務大臣が認定した統一価格だったのです。
決められた報酬より、高く請求してもまた安く請求しても
管轄する法務局長から指導（処罰）を受けました。
しかし、我々土地家屋調査士を含む資格業種（弁護士・司法書士・
税理士等）にも、「競争原理の導入」という考え方が広まり、
今ではほとんどの資格業種の「報酬基準」が撤廃されています。
肉や野菜の価格のように、簡単に他店と比べにくい我々の報酬を
「完全自由化」することは、批判も多いのですが、世の中の流れは
変わりそうにありません。
よそから持ってきたコピペだが、120万って「適切」な価格かね？
ま、土地の権利持ちが複数絡んでると、それぐらい掛かる場合もあるそうだが。
近年は、「規制緩和」とか「制度改革」という言葉が花盛。
以前は、我々土地家屋調査士が依頼人に請求する報酬金額は、
法務大臣が認定した統一価格だったのです。
決められた報酬より、高く請求してもまた安く請求しても
管轄する法務局長から指導（処罰）を受けました。
しかし、我々土地家屋調査士を含む資格業種（弁護士・司法書士・
税理士等）にも、「競争原理の導入」という考え方が広まり、
今ではほとんどの資格業種の「報酬基準」が撤廃されています。
肉や野菜の価格のように、簡単に他店と比べにくい我々の報酬を
「完全自由化」することは、批判も多いのですが、世の中の流れは
変わりそうにありません。
よそから持ってきたコピペだが、120万って「適切」な価格かね？
ま、土地の権利持ちが複数絡んでると、それぐらい掛かる場合もあるそうだが。
額の多少ではないだろ
742 ：名無し不動さん：2007/06/25(月) 14:29:03 ID:8q7AIeet
アパートに入居している者です。
隣に事務所や店舗が入っているビルがあり、夜は営業していないので
静かだったんですが、少し前から夜中に店員が宴会しているみたいで
眠れない日があります。
夜はやはり静かにしてほしいのですが、苦情は私が直接言うんじゃなく、
うちの大屋→相手の管理会社という流れでいいんでしょうか？
よろしくお願いします。
隣に事務所や店舗が入っているビルがあり、夜は営業していないので
静かだったんですが、少し前から夜中に店員が宴会しているみたいで
眠れない日があります。
夜はやはり静かにしてほしいのですが、苦情は私が直接言うんじゃなく、
うちの大屋→相手の管理会社という流れでいいんでしょうか？
よろしくお願いします。
>>741
隣地境界の確定には、隣接地の所有者の同意が必要だろ
隣地境界の確定には、隣接地の所有者の同意が必要だろ
>>738
わかりました、その方針でいきます。
>>739
まったくのド素人なので不動産屋に押されてますが、↑の方針でいきます。
>>740
そうです、なんか気分が悪いです。
もし、私の都合なら自分で出すのが普通と思います。
>>741
わかりました、感謝です。
みなさんありがとう。レス感謝です。
また報告します。
わかりました、その方針でいきます。
>>739
まったくのド素人なので不動産屋に押されてますが、↑の方針でいきます。
>>740
そうです、なんか気分が悪いです。
もし、私の都合なら自分で出すのが普通と思います。
>>741
わかりました、感謝です。
みなさんありがとう。レス感謝です。
また報告します。
746 ：名無し不動さん：2007/06/25(月) 15:32:37 ID:8q7AIeet
>>744
ありがとうございました。
早速隣のビルの管理会社に電話しました。
すると、「うちは部屋を貸してるだけだから行動管理まで
できない」と電話を切られました。
ヤンキーっぽい店員なので直接言うのは逆切れされそうで怖いです・・・。
あきらめるしかないのでしょうか？
ありがとうございました。
早速隣のビルの管理会社に電話しました。
すると、「うちは部屋を貸してるだけだから行動管理まで
できない」と電話を切られました。
ヤンキーっぽい店員なので直接言うのは逆切れされそうで怖いです・・・。
あきらめるしかないのでしょうか？
土地を買ったのですが、登記書ってどれ位でもらえるのでしょうか？10日後から海外に行く事になり不在になってしまいます。
先程、不動産屋と話して境界の費用はタダになりましたが、
分筆費用46500円というのだけは出して欲しいとのことで、このお金は出していいんでしょうか？
分筆費用46500円というのだけは出して欲しいとのことで、このお金は出していいんでしょうか？
>>749
誰の土地を分筆するのか？
誰の土地を分筆するのか？
>>737
┐(´ー｀)┌
あんた、土地のことがまったくわかってないよ。
土地の境界線を確定する場合、
確定したいと思った人や、確定する必要に迫られた人が費用を全額負担する。
相手が、「ここに境界線がある」と言った場所で、納得できるなら、承認の印を押すだけ。
費用は印鑑証明の代金ぐらい。
隣接地主の費用で、自分の土地の境界線が確定するので、かなりお得。
ただし境界線の場所が納得できない場合は、
あなた自身も土地家屋調査士を雇って、自分の土地を測量せねばならない。
あなたの土地は、過去に測量してないの？
あなたは、その土地をどうやって手に入れたの？
買ったのなら、その時に図面をもらってるはず。
相続なら、相続の時に測量したり、図面を作ったりしてないの？
┐(´ー｀)┌
あんた、土地のことがまったくわかってないよ。
土地の境界線を確定する場合、
確定したいと思った人や、確定する必要に迫られた人が費用を全額負担する。
相手が、「ここに境界線がある」と言った場所で、納得できるなら、承認の印を押すだけ。
費用は印鑑証明の代金ぐらい。
隣接地主の費用で、自分の土地の境界線が確定するので、かなりお得。
ただし境界線の場所が納得できない場合は、
あなた自身も土地家屋調査士を雇って、自分の土地を測量せねばならない。
あなたの土地は、過去に測量してないの？
あなたは、その土地をどうやって手に入れたの？
買ったのなら、その時に図面をもらってるはず。
相続なら、相続の時に測量したり、図面を作ったりしてないの？
>>737
なるほど、分かりやすい説明ありがとうございます。
まったく素人なので不動産屋の言ってること
はいはい聞いてましたorz
周辺の家一帯が登記がおかしなことになってるらしいです。
その大家の死んだおじいさんに売ってもらい、売買契約証明の古い紙はあります。
なるほど、分かりやすい説明ありがとうございます。
まったく素人なので不動産屋の言ってること
はいはい聞いてましたorz
周辺の家一帯が登記がおかしなことになってるらしいです。
その大家の死んだおじいさんに売ってもらい、売買契約証明の古い紙はあります。
つまり、杭が無い時点であなたや大家や周辺住民が
今まで境界にルーズすぎたんだな
この場合、全員払うパターンだと思う
今まで境界にルーズすぎたんだな
この場合、全員払うパターンだと思う
>>753
738読んで分からないか？
738読んで分からないか？
まぁここで突っぱねて相手もやる気を無くし境界の確定をしなかった場合には
今度は自分が全額払って境界確定をしなくてはならない、という可能性もあるわけで
そこらへんの諸々を考えて納得できる返答をすればいいんじゃないの。
今度は自分が全額払って境界確定をしなくてはならない、という可能性もあるわけで
そこらへんの諸々を考えて納得できる返答をすればいいんじゃないの。
住んだことのない東京も視野に入れて転職先を探しており、
東京だとどれくらい家賃がかかるかもチェックしておこうと思うんですが、
物件情報サイトで調べようにも、土地勘がなさすぎて難しい
（通勤時間・乗り換えによるロス時間をイメージできないとか）。
東京の土地勘をつけるのに、何かいい方法ありませんかね。
東京は1時間半の通勤はザラと聞きますが、それだけ家賃が高いということですよね。
山の手腺沿い位、東京の中心なところに会社があった場合、
通勤45分以内だと、かなり要求の高い条件になりますかね。
東京だとどれくらい家賃がかかるかもチェックしておこうと思うんですが、
物件情報サイトで調べようにも、土地勘がなさすぎて難しい
（通勤時間・乗り換えによるロス時間をイメージできないとか）。
東京の土地勘をつけるのに、何かいい方法ありませんかね。
東京は1時間半の通勤はザラと聞きますが、それだけ家賃が高いということですよね。
山の手腺沿い位、東京の中心なところに会社があった場合、
通勤45分以内だと、かなり要求の高い条件になりますかね。
通勤時間は
乗車時間＋20分、くらいで見とくといいよ
20分は自宅から駅、駅から会社、待ち時間で大体それくらいって目安
乗り換えが多いとさらに時間かかる
乗車時間＋20分、くらいで見とくといいよ
20分は自宅から駅、駅から会社、待ち時間で大体それくらいって目安
乗り換えが多いとさらに時間かかる
レスどうもです。
20分、参考になります。有難う。
20分、参考になります。有難う。
764 ：名無し不動さん：2007/06/26(火) 16:40:01 ID:9qCigKPh
貸し店舗で保証金って普通何割くらいもどってくるの？
造作代って何割オーナーに取られるものなの、不動産にも取られるのかね？
造作代って何割オーナーに取られるものなの、不動産にも取られるのかね？
バカはそういうのに手を出さないほうがいいよ
＞不動産にも
いつもの人ですね、ごくろうさまです
いつもの人ですね、ごくろうさまです
767 ：764：2007/06/26(火) 17:02:38 ID:9qCigKPh
本当に釣りでもなんでもなくて、この板自体初めて書き込んでます
周りに不動産関係の知り合いがいないので・・
今、貸し店舗借りようとしてて、まだ経営中で現経営者と話してるんですが
造作代って下がらないんですか？プロの意見が聞きたいです
周りに不動産関係の知り合いがいないので・・
今、貸し店舗借りようとしてて、まだ経営中で現経営者と話してるんですが
造作代って下がらないんですか？プロの意見が聞きたいです
何事も交渉は可能です。叶うかどうかはやってみなければわかりません。
保証金の戻り金額は契約内容による。
居抜は値切りたければ値切れ。相手が要求を呑むかは知らん。
居抜は値切りたければ値切れ。相手が要求を呑むかは知らん。
そんな奴は借りないほうが身の為
プロの意見
プロの意見
かりたっていいじゃないか、にんげんだもの・・・
担当している不動産屋（プロ）の意見
担当している不動産屋（プロ）の意見
772 ：お願いします：2007/06/26(火) 17:50:58 ID:NsKP4NNP
2階に大家のニート孫が以前住んでいた住人を同等の家賃のアパートを用意してまで追い出し住んでいます。
窓から僕が帰宅するのを見ていては、玄関から水をザバーと放水します、2階から放水するのを止めさせるには大家に言うしかありませんか？
窓から僕が帰宅するのを見ていては、玄関から水をザバーと放水します、2階から放水するのを止めさせるには大家に言うしかありませんか？
日本語でおｋ
774 ：764：2007/06/26(火) 18:09:25 ID:9qCigKPh
>>768
わかりました。ありがとうございます
>>799
ありがとうがざいます。交渉は現経営者とでいいんですか？
>>770
なんか、あぶないんですかね？
７６４については、どう思われますか？
現経営者に造作代下がりませんかね？と聞いたら
提示してる造作代の何割かはオーナーさんに取られてしまうので
下げるのはちょっと難しいですねと言われました。契約内容により
違うと思いますが、一般的に何割くらいオーナーにいくのか
参考までに知りたいです
わかりました。ありがとうございます
>>799
ありがとうがざいます。交渉は現経営者とでいいんですか？
>>770
なんか、あぶないんですかね？
７６４については、どう思われますか？
現経営者に造作代下がりませんかね？と聞いたら
提示してる造作代の何割かはオーナーさんに取られてしまうので
下げるのはちょっと難しいですねと言われました。契約内容により
違うと思いますが、一般的に何割くらいオーナーにいくのか
参考までに知りたいです
服着てる人に水をぶっかけたら
暴行罪が成立する罠
暴行罪が成立する罠
777 ：名無し不動さん：2007/06/26(火) 19:01:42 ID:NsKP4NNP
>>756
はい、アドバイス感謝です。
周辺の家はみんなハンコ押すといってますと。
嘘か本当かわかりませんが。。
>>755
まさしくそうなんです！
ここで聞く前の話し合いは
不思議とこちらが罪があるような感じになりました。
「あれ、払わないといけないなぁ」みたいな。
>>759
お金がないので家壊す予定はありませんorz
どうやら不動産屋が
将来、大家からそこの土地を買取って、
駐車場経営したいらしいです。（本人が言ってました）
みなさんレス感謝です。
はい、アドバイス感謝です。
周辺の家はみんなハンコ押すといってますと。
嘘か本当かわかりませんが。。
>>755
まさしくそうなんです！
ここで聞く前の話し合いは
不思議とこちらが罪があるような感じになりました。
「あれ、払わないといけないなぁ」みたいな。
>>759
お金がないので家壊す予定はありませんorz
どうやら不動産屋が
将来、大家からそこの土地を買取って、
駐車場経営したいらしいです。（本人が言ってました）
みなさんレス感謝です。
779 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 00:03:00 ID:CC+fFbM3
大家をやっておりますが、下の住民がうるさいです。
夜友人を連れてきて騒いだり、夜中突然壁を激しく叩くなど
迷惑行為をするようになってから信頼関係は全くありません。
近所からも苦情が出てるので出て行ってもらいたいのですが、
出て行ってもらうにはどうしたら一番良いのかわかりません。
良い提案があれば教えてください・・
夜友人を連れてきて騒いだり、夜中突然壁を激しく叩くなど
迷惑行為をするようになってから信頼関係は全くありません。
近所からも苦情が出てるので出て行ってもらいたいのですが、
出て行ってもらうにはどうしたら一番良いのかわかりません。
良い提案があれば教えてください・・
780 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 00:26:09 ID:wfnxkRf3
動物禁止の物件に住んでいますが、下の住人が内緒で犬を飼っているみたいなんです。
ひとまず仲介業者に言わないと、自分も片棒かついだことになりますよね？
ひとまず仲介業者に言わないと、自分も片棒かついだことになりますよね？
782 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 01:09:28 ID:aOQfSaXI
783 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 01:10:14 ID:aOQfSaXI
ID変わってますが>>779です
>>782
大家から言われりゃ、１０人に７人はひるんだり反省しますよ
住人として問題ない程度までおさまれば、それでいいでしょ
診断書とかは無意味です
あなたはそこに住んではいますが、立場は「大家」ですから
自分のことより、自分と同様に迷惑をこうむっている他の住人の
ことを先に考えるべき
大家から言われりゃ、１０人に７人はひるんだり反省しますよ
住人として問題ない程度までおさまれば、それでいいでしょ
診断書とかは無意味です
あなたはそこに住んではいますが、立場は「大家」ですから
自分のことより、自分と同様に迷惑をこうむっている他の住人の
ことを先に考えるべき
>>782
精神的に辛いなら診断書はもらっておいた方がいいよ。
非常識でなかなか出て行かない人間なら何かあったとき
診断書は役に立つから。まずは自分の体調や精神状態を
優先して。大家であり被害者なんだから。
あと近所の人の苦情は強いよ。外からも苦情が来てるということだからね。
保証人が身内（親とか）ならそっちに注意してもらうのも手だよ。
保証人に注意してもらうというのは、大家の特権みたいなもんだしね。
ただの住民同士のトラブルじゃそうはいかない。
打つ手はあるよ。
精神的に辛いなら診断書はもらっておいた方がいいよ。
非常識でなかなか出て行かない人間なら何かあったとき
診断書は役に立つから。まずは自分の体調や精神状態を
優先して。大家であり被害者なんだから。
あと近所の人の苦情は強いよ。外からも苦情が来てるということだからね。
保証人が身内（親とか）ならそっちに注意してもらうのも手だよ。
保証人に注意してもらうというのは、大家の特権みたいなもんだしね。
ただの住民同士のトラブルじゃそうはいかない。
打つ手はあるよ。
アパート借りて間もないんですが仕事の事情で出なくてはならなくなりました…３ヵ月程しか住んでないのですが違約金とかとられるのですか？
788 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 07:48:35 ID:2yzaRBIh
大家がうるさいです。出て行ってもらうにはどうすればいいですか？
別に部屋を貸すからといって王様のような振る舞いはできるわけでは
ありません。解決する場所があればそこで解決しますが、
どこがいいんでしょうか。
毎月家賃を給料からとられてインターネットができない借主はネットでも
訴えれず、かわいそうだ。 反対にネットカフェが住まいの方もいらっしゃる現状。
別に部屋を貸すからといって王様のような振る舞いはできるわけでは
ありません。解決する場所があればそこで解決しますが、
どこがいいんでしょうか。
毎月家賃を給料からとられてインターネットができない借主はネットでも
訴えれず、かわいそうだ。 反対にネットカフェが住まいの方もいらっしゃる現状。
789 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 08:01:37 ID:2yzaRBIh
よく聞く経営ができなくなったアパートやマンションを
取り壊すため、住民を立ち退きしてもらう時に
立ち退き料払うケースと嫌がらせして立ち退き料を払わず圧力で
出て行かせるケースがあると思うのですが、後者の方をされているかも。
コワー(笑)
取り壊すため、住民を立ち退きしてもらう時に
立ち退き料払うケースと嫌がらせして立ち退き料を払わず圧力で
出て行かせるケースがあると思うのですが、後者の方をされているかも。
コワー(笑)
>>788-789
【釣りなのかマジで言ってるのか審議中】
∧,,∧ ∧,,∧
∧ (´・ω・) (・ω・｀) ∧∧
( ´・ω) Ｕ) ( つと ノ(ω・｀ )
｜ Ｕ ( ´・) (・｀ ) と ノ
ｕ-ｕ （l ) ( ノu-ｕ
`ｕ-ｕ'. `ｕ-u'
【釣りなのかマジで言ってるのか審議中】
∧,,∧ ∧,,∧
∧ (´・ω・) (・ω・｀) ∧∧
( ´・ω) Ｕ) ( つと ノ(ω・｀ )
｜ Ｕ ( ´・) (・｀ ) と ノ
ｕ-ｕ （l ) ( ノu-ｕ
`ｕ-ｕ'. `ｕ-u'
791 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 12:29:00 ID:6A6uFWz/
買いたい土地があります。
Ｍリハウスの広告にしか掲載されていない土地です。
こういうのってＭリハウスの専属または専任の物件なのですか？
実は、知り合いの不動産業者に仲介を依頼したいのですが、可能でしょうか？
ど素人の質問ですみません。
Ｍリハウスの広告にしか掲載されていない土地です。
こういうのってＭリハウスの専属または専任の物件なのですか？
実は、知り合いの不動産業者に仲介を依頼したいのですが、可能でしょうか？
ど素人の質問ですみません。
>>791
「知り合いの不動産屋」に聞いてみる、という選択肢はないのか
「知り合いの不動産屋」に聞いてみる、という選択肢はないのか
793 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 12:37:49 ID:6A6uFWz/
＞＞７９２さん
それがないのです。
知り合いの業者に依頼するのが不可能だったら
こっそり買うしかないので。
それがないのです。
知り合いの業者に依頼するのが不可能だったら
こっそり買うしかないので。
＞知り合いの業者に依頼するのが不可能だったら
＞こっそり買うしかないので。
意味わからん
＞こっそり買うしかないので。
意味わからん
796 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 13:07:48 ID:q0YRsrBV
田舎の土地を買いたいです。
で、１０００坪２００万とかで売っているみたいですが
こういうの１００坪だけバラ売りってしてくれるんですか？
で、１０００坪２００万とかで売っているみたいですが
こういうの１００坪だけバラ売りってしてくれるんですか？
788 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 07:48:35 ID:2yzaRBIh
大家がうるさいです。出て行ってもらうにはどうすればいいですか？
別に部屋を貸すからといって王様のような振る舞いはできるわけでは
ありません。解決する場所があればそこで解決しますが、
どこがいいんでしょうか。
毎月家賃を給料からとられてインターネットができない借主はネットでも
訴えれず、かわいそうだ。 反対にネットカフェが住まいの方もいらっしゃる現状。
789 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 08:01:37 ID:2yzaRBIh
よく聞く経営ができなくなったアパートやマンションを
取り壊すため、住民を立ち退きしてもらう時に
立ち退き料払うケースと嫌がらせして立ち退き料を払わず圧力で
出て行かせるケースがあると思うのですが、後者の方をされているかも。
コワー(笑)
お前に問題があると思われ、部屋を貸してもらえるだけありがたいと思え。
それが嫌ならネカフェに住めよ。貧乏人がいっちょ前に部屋借りる資格無し
こんなキチガイに住まわれて大家も大変だな。
と釣りにレスするテスツ
大家がうるさいです。出て行ってもらうにはどうすればいいですか？
別に部屋を貸すからといって王様のような振る舞いはできるわけでは
ありません。解決する場所があればそこで解決しますが、
どこがいいんでしょうか。
毎月家賃を給料からとられてインターネットができない借主はネットでも
訴えれず、かわいそうだ。 反対にネットカフェが住まいの方もいらっしゃる現状。
789 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 08:01:37 ID:2yzaRBIh
よく聞く経営ができなくなったアパートやマンションを
取り壊すため、住民を立ち退きしてもらう時に
立ち退き料払うケースと嫌がらせして立ち退き料を払わず圧力で
出て行かせるケースがあると思うのですが、後者の方をされているかも。
コワー(笑)
お前に問題があると思われ、部屋を貸してもらえるだけありがたいと思え。
それが嫌ならネカフェに住めよ。貧乏人がいっちょ前に部屋借りる資格無し
こんなキチガイに住まわれて大家も大変だな。
と釣りにレスするテスツ
ワンルームは基本的に子供（６歳）いたら不可ですよね…？
801 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 15:46:02 ID:x5dTLobR
いい物件のｱﾊﾟｰﾄが見つかったんですが、平屋一戸建てで、まわりには家が少しあるだけ。
ｱﾊﾟｰﾄはその一棟しかありません。
そういう物件ってあまりよくないんでしょうか？
やはりｱﾊﾟｰﾄとかが隣接している所のほうがいいんでしょうか？
もう一個いい物件は、長屋一戸建ﾀｲﾌﾟで、屋根だけくっついている感じなんです。
まわりはｱﾊﾟｰﾄばかりで、すぐ裏に一軒家があり、窓を開けたらﾃﾚﾋﾞを見ている音がしました。
どちらにしようか迷っているんですが…。
参考にみなさんの意見ください。
ｱﾊﾟｰﾄはその一棟しかありません。
そういう物件ってあまりよくないんでしょうか？
やはりｱﾊﾟｰﾄとかが隣接している所のほうがいいんでしょうか？
もう一個いい物件は、長屋一戸建ﾀｲﾌﾟで、屋根だけくっついている感じなんです。
まわりはｱﾊﾟｰﾄばかりで、すぐ裏に一軒家があり、窓を開けたらﾃﾚﾋﾞを見ている音がしました。
どちらにしようか迷っているんですが…。
参考にみなさんの意見ください。
802 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 15:52:17 ID:by7X2+5+
色々事情がありまして、先月会社を辞めたんですが、
タイミング悪く部屋の更新と重なってしまいました。
新規申し込みの際は不動産屋の方が在籍確認等で会社に電話をしますが、
更新の場合も在籍確認等の電話をするものなのでしょうか？
（賃貸アパート/賃料9万円/2DK/東京）
タイミング悪く部屋の更新と重なってしまいました。
新規申し込みの際は不動産屋の方が在籍確認等で会社に電話をしますが、
更新の場合も在籍確認等の電話をするものなのでしょうか？
（賃貸アパート/賃料9万円/2DK/東京）
その前に君には通知義務がある
大家なり不動産屋に連絡するが先、
なんで契約書読まないかな？
大家なり不動産屋に連絡するが先、
なんで契約書読まないかな？
804 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 18:49:18 ID:b6L/Fw+0
不動産の物件調査ってどんな仕事ですか？
805 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 19:26:56 ID:y+n+5ItO
隣の家が売りに出たので購入して「貸家」をしようかと思いますが、
隣に大家が居ると貸しにくいですか？
また、貸した後トラブルとか気まずい事が出やすいですか？
807 ：805：2007/06/27(水) 19:35:35 ID:y+n+5ItO
つーか、店子が基地外だったらご近所さんの苦情が大家に来ますか？
808 ：805：2007/06/27(水) 19:40:44 ID:y+n+5ItO
一般的に近所（隣または向かい）の中古物件は買いですか？
貸家をするしないは別として。
そんなことに一般論はない。 次！
810 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 19:52:36 ID:y+n+5ItO
>809
隣が空いたらスグ買えと昔の人は言いますがウソですか？
隣が空いたらスグ買えと昔の人は言いますがウソですか？
嘘かどうかは知らない。
隣地は倍出してでも買えとは言うが自己使用の場合だよ
貸家の場合隣地である必要が無い
入居が無かったら庭や親族の家にするつもりでもあるなら買いだけど
貸家の場合隣地である必要が無い
入居が無かったら庭や親族の家にするつもりでもあるなら買いだけど
土地の買い増しはいつもできるわけではない…ということである。
当方に必要事情が出たならば、東方からの無理なお願いであるがゆえに
値段は高くなる。従って売りに出たら買っておけという教訓である。
当然だが、借金をして生活を犠牲にするような状況で買うのは愚か者である。
売り出し中の分譲地を一番早く買った者は、全部を買わなければならないという意味でもない。
常識で考えるんだ、自分の脳で考えるんだ、わかるだろ？無理か？無理なら手を出すな。
当方に必要事情が出たならば、東方からの無理なお願いであるがゆえに
値段は高くなる。従って売りに出たら買っておけという教訓である。
当然だが、借金をして生活を犠牲にするような状況で買うのは愚か者である。
売り出し中の分譲地を一番早く買った者は、全部を買わなければならないという意味でもない。
常識で考えるんだ、自分の脳で考えるんだ、わかるだろ？無理か？無理なら手を出すな。
814 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 20:18:41 ID:y+n+5ItO
>812
やはり隣地は買いなんですね。
高額で貸家募集をマタ～リ行って、入居するまでは自己の趣味使用っていいですね。
やはり隣地は買いなんですね。
高額で貸家募集をマタ～リ行って、入居するまでは自己の趣味使用っていいですね。
815 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 20:24:47 ID:y+n+5ItO
不動産に慣れ親しんだ先輩方にもう一つ質問なんですが、
隣地が空いた場合と、向かい地が空いた場合と貴方なら
どちらを選択されますか？
抽象的な質問ですみません。
二兎追う者はと言うけれど
貸家という事業を始めたいのか、それとも目の前の土地が欲しいのか
自分の中ではっきりさせるのが先
貸家はすぐ隣だとお互いに精神的によくないのは確かだし
１戸建て一軒貸したくらいでは儲けは少ないよ
貸家という事業を始めたいのか、それとも目の前の土地が欲しいのか
自分の中ではっきりさせるのが先
貸家はすぐ隣だとお互いに精神的によくないのは確かだし
１戸建て一軒貸したくらいでは儲けは少ないよ
817 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 21:48:47 ID:Vb1b1FZw
職業を偽装して入居しましたが、ばれたら追い出しされますか？
友人が実際働いてるところで働いてることにしてもらっているので
もし不動産屋から連絡はいっても適当に外に出てるとかあしらって
くれると思うので見つかることはないと思うんですが。
無職で毎日のように家にいるので目を付けられてます。
大家と同じ建物に住んでますが、こっちが全く普通の生活を
しているのですが、色々いわれます（夜遅くの騒音とか）
今住んでるとこは当然大家の持ち家なんですが、大家を
追い出すいい方法ありませんか？俺が買い取るわけには行かないけど
次の大家は何も言わない大家にして欲しいのですが
ネタじゃなくてマジレスです。
友人が実際働いてるところで働いてることにしてもらっているので
もし不動産屋から連絡はいっても適当に外に出てるとかあしらって
くれると思うので見つかることはないと思うんですが。
無職で毎日のように家にいるので目を付けられてます。
大家と同じ建物に住んでますが、こっちが全く普通の生活を
しているのですが、色々いわれます（夜遅くの騒音とか）
今住んでるとこは当然大家の持ち家なんですが、大家を
追い出すいい方法ありませんか？俺が買い取るわけには行かないけど
次の大家は何も言わない大家にして欲しいのですが
ネタじゃなくてマジレスです。
隣地は現金で買えれば「買いなさい」
金利の高い不動産ローンで全額借り入れなら「要注意」かな。
あとは、場所など資産的な物が絡むのでそれぞれ答えが違ってくるけど。
金利の高い不動産ローンで全額借り入れなら「要注意」かな。
あとは、場所など資産的な物が絡むのでそれぞれ答えが違ってくるけど。
>>817
私文書（契約書）偽造で、１年以下の懲役又は10万円以下の罰金
私文書（契約書）偽造で、１年以下の懲役又は10万円以下の罰金
820 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 22:34:27 ID:Vb1b1FZw
821 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 22:35:22 ID:Vb1b1FZw
823 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 23:12:00 ID:Vb1b1FZw
>>822
友人が、借主を守る法律がどうとかで
いすわってますよ？今の日本は正直者がバカを見るんだとかで・・
騒音はうちは特にうるさくしてないけど、大家からしたら
うるさいらしい。でも静かにしろっていわれても
地声がでかいのは生まれつきなんで身体のことを侮辱されたという
訴えでお金取れますか？大家を追い出すにはやはり俺が
この土地と建物を買い取らないといけないんですか？
友人が、借主を守る法律がどうとかで
いすわってますよ？今の日本は正直者がバカを見るんだとかで・・
騒音はうちは特にうるさくしてないけど、大家からしたら
うるさいらしい。でも静かにしろっていわれても
地声がでかいのは生まれつきなんで身体のことを侮辱されたという
訴えでお金取れますか？大家を追い出すにはやはり俺が
この土地と建物を買い取らないといけないんですか？
>>823
ならその友人の言葉を信じて、今まで通りの生活をどうぞ。
ならその友人の言葉を信じて、今まで通りの生活をどうぞ。
>>823
つか、お前は牢屋逝きｗ
つか、お前は牢屋逝きｗ
827 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 23:38:51 ID:Vb1b1FZw
>>825
契約に応じればどうにかできるんですか？
大家に「いちいちうるさいから出て行ってください」っていうのも
なんだか変な感じがして・・結局いえずじまいですが
最後に一つ聞いていいですか？夜、外に出て喋ったり
ちょっと大きめの声でバイバ～イ！とかいったり深夜2～4時の間に
両腕で壁をバンバン叩き、窓をバンッと閉めるのはそんなに迷惑ですか？
そんなのしょっちゅうじゃないですよ？ごくたま～に
虫の居所が悪かったりとかするときだけなんですよ？
むこうが神経質なだけですよね？皆さんならどうします？
文句なんか言わないですよね？我慢するよね？
お互い様で通りますよね？釣りじゃなくてマジレスです。
契約に応じればどうにかできるんですか？
大家に「いちいちうるさいから出て行ってください」っていうのも
なんだか変な感じがして・・結局いえずじまいですが
最後に一つ聞いていいですか？夜、外に出て喋ったり
ちょっと大きめの声でバイバ～イ！とかいったり深夜2～4時の間に
両腕で壁をバンバン叩き、窓をバンッと閉めるのはそんなに迷惑ですか？
そんなのしょっちゅうじゃないですよ？ごくたま～に
虫の居所が悪かったりとかするときだけなんですよ？
むこうが神経質なだけですよね？皆さんならどうします？
文句なんか言わないですよね？我慢するよね？
お互い様で通りますよね？釣りじゃなくてマジレスです。
>>827
大家側が売買交渉に応じる理由は何一つない。
ついでにあなたのしている事は、立派に迷惑行為。
おまけに書類も偽造だし、どこをどうひっくり返しても
見事な釣りとしか言いようがないくらい、あなたの立場は悪い。
常識がない行動をしているのはあなた自身のほうですよ。
大家が気に食わないなら引越せばよろしい。
物件を買うって言うくらいのお金があるんだろうから、
引越くらい楽勝でしょう。
大家側が売買交渉に応じる理由は何一つない。
ついでにあなたのしている事は、立派に迷惑行為。
おまけに書類も偽造だし、どこをどうひっくり返しても
見事な釣りとしか言いようがないくらい、あなたの立場は悪い。
常識がない行動をしているのはあなた自身のほうですよ。
大家が気に食わないなら引越せばよろしい。
物件を買うって言うくらいのお金があるんだろうから、
引越くらい楽勝でしょう。
どこかに｢DQN住人の振りをするテンプレ｣でもあるんだろうかw
831 ：名無し不動さん：2007/06/27(水) 23:46:56 ID:+veUhW92
>>827
かかわり合いたくないので出てって下さい。
かかわり合いたくないので出てって下さい。
>830
何年か前から厨房か最悪か忘れたがある。
DQN住民の振りだか知らないが、そういうスレはある。
何年か前から厨房か最悪か忘れたがある。
DQN住民の振りだか知らないが、そういうスレはある。
834 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 00:01:19 ID:eFVJGkw6
>818
>隣地は現金で買えれば「買いなさい」
>金利の高い不動産ローンで全額借り入れなら「要注意」かな。
>あとは、場所など資産的な物が絡むのでそれぞれ答えが違ってくるけど。
「向かい地」はどうでしょう？
>隣地は現金で買えれば「買いなさい」
>金利の高い不動産ローンで全額借り入れなら「要注意」かな。
>あとは、場所など資産的な物が絡むのでそれぞれ答えが違ってくるけど。
「向かい地」はどうでしょう？
>>834
道路を隔ててなら、資産的に意味が無いのでご自由に。
道路を隔ててなら、資産的に意味が無いのでご自由に。
836 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 00:20:50 ID:GqluH102
道路を隔てて２区画の保有というのは意味の無い事でしょうか？
片方を住居、片方を車庫兼セカンドハウスとかどうでしょうか？
片方を住居、片方を車庫兼セカンドハウスとかどうでしょうか？
>>836
お金があるなら好きにすればいいよ。
お金があるなら好きにすればいいよ。
838 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 00:55:23 ID:R6qlJVTL
静かにオナって久々来ました。
788だけどｗ
釣りではありません。
でも同じアパートに大家が住んでいると落着けませんよね。他の住居者さん。
皆さんの話を聞いてると大家が大層偉い感じですね。
788だけどｗ
釣りではありません。
でも同じアパートに大家が住んでいると落着けませんよね。他の住居者さん。
皆さんの話を聞いてると大家が大層偉い感じですね。
839 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 01:06:16 ID:R6qlJVTL
怖いんだよね。前耐震偽造マンションとか問題だったけど、
そんなマンションよりすごい。
築３０年以上
ガキ２人が飛び跳ね、それが数年間。
壁にはヒビが入っていて地震が着たら死ぬな。 きっと(笑)
関係ないけど、最近流行のマンション投資で儲けれるかな？
都内だけじゃなくいろんな所で空き家が多いので無理かな。どうかな。
そんなマンションよりすごい。
築３０年以上
ガキ２人が飛び跳ね、それが数年間。
壁にはヒビが入っていて地震が着たら死ぬな。 きっと(笑)
関係ないけど、最近流行のマンション投資で儲けれるかな？
都内だけじゃなくいろんな所で空き家が多いので無理かな。どうかな。
842 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 01:21:53 ID:BaHtIkoi
>>786 誰か…
843 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 01:24:16 ID:ns7WIAE5
844 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 01:31:14 ID:BaHtIkoi
>>843 ﾚｽありがとうございますm(_ _)m
845 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 01:37:33 ID:R6qlJVTL
>>840・841・893スマン。
具体的に言えば大家が後から入ってきた。
いやこんなに早くレスくれるとは思っても民かったスよ
○ま人のことだからわかりづらいだろうけど、色々決め付けて
行く君の姿に大家は偉いんだと説得させられそうになったよ。
具体的に言えば大家が後から入ってきた。
いやこんなに早くレスくれるとは思っても民かったスよ
○ま人のことだからわかりづらいだろうけど、色々決め付けて
行く君の姿に大家は偉いんだと説得させられそうになったよ。
846 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 01:38:27 ID:R6qlJVTL
893はいらんかった。
>>845
後から入ってこようが大家は大家、そこの主には変わりない。
古株ぶって威張っていたいなら、
自分で建物を買ってそこを人に貸して大いに威張ればいいだろ。
大体他人から部屋借りて住んでる癖に大家を追い出したいとか
釣りにもほどがある。大家を追い出すことは、お前を追い出すことより
はるかに難しいということを頭に入れとけ。脅しとかしたら今度は
一畳の便所つき部屋にひっ越すことにもなりかねないぞ
大家からしたらお前みたいな住民は本当にうざいだろうな。
せいぜい迷惑行為で追い出されないようにおとなしくしてろよ。
後から入ってこようが大家は大家、そこの主には変わりない。
古株ぶって威張っていたいなら、
自分で建物を買ってそこを人に貸して大いに威張ればいいだろ。
大体他人から部屋借りて住んでる癖に大家を追い出したいとか
釣りにもほどがある。大家を追い出すことは、お前を追い出すことより
はるかに難しいということを頭に入れとけ。脅しとかしたら今度は
一畳の便所つき部屋にひっ越すことにもなりかねないぞ
大家からしたらお前みたいな住民は本当にうざいだろうな。
せいぜい迷惑行為で追い出されないようにおとなしくしてろよ。
848 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 11:05:37 ID:JcC4Vhpj
今住んでる物件と全く同じ条件の部屋の募集広告を見たんだけど、
そこが、うちの家賃より安いんです。
こういう場合、交渉すれば安くなるでしょうか？
経験のある方、みえますか？
そこが、うちの家賃より安いんです。
こういう場合、交渉すれば安くなるでしょうか？
経験のある方、みえますか？
849 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 11:06:44 ID:JcC4Vhpj
その物件は隣の部屋です。
若いカップルのようで、挨拶に来ないので仲良くもなれず、
家賃のことも確認できずにいます。
若いカップルのようで、挨拶に来ないので仲良くもなれず、
家賃のことも確認できずにいます。
850 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 11:48:32 ID:R6qlJVTL
>>847
こっちに自分のくそガキを押し付け遊ばせようとしていて
遊んであげないと上でドンドンする大家が偉いかどうかは知らんが、、、
>古株ぶって威張っていたい、脅しとかしたりなど、
大家からしたらお前みたいな住民は本当にうざいだろうな。
なにもしてないのにそう思われてもな、あんたの想像は行き過ぎていて
どうも なんでもかんでも偉いって感じに持っていかれそうで危ないね。
不動産関係者か大家かい?君 (違うならいいがなんかそんな感じがして)
いや非常に熱心におせっかい＆貸主擁護、ありがとうな。
気をつけるわ、大家がいる時は外出したほうがいいと!!
住んでいる意味ないがな。
こっちに自分のくそガキを押し付け遊ばせようとしていて
遊んであげないと上でドンドンする大家が偉いかどうかは知らんが、、、
>古株ぶって威張っていたい、脅しとかしたりなど、
大家からしたらお前みたいな住民は本当にうざいだろうな。
なにもしてないのにそう思われてもな、あんたの想像は行き過ぎていて
どうも なんでもかんでも偉いって感じに持っていかれそうで危ないね。
不動産関係者か大家かい?君 (違うならいいがなんかそんな感じがして)
いや非常に熱心におせっかい＆貸主擁護、ありがとうな。
気をつけるわ、大家がいる時は外出したほうがいいと!!
住んでいる意味ないがな。
851 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 11:57:07 ID:eVW/djZS
賃貸マンションでのピアノ演奏。
常識の時間帯って何時頃でしょうか？
朝は９時前～夜の１０時近くまで弾いてる階下の住人。
最近、ピアノ禁止契約で入居した俺は納得いかん。
常識の時間帯って何時頃でしょうか？
朝は９時前～夜の１０時近くまで弾いてる階下の住人。
最近、ピアノ禁止契約で入居した俺は納得いかん。
管理組合に訴えればー？
>>848
おそらくこのスレに、二回は質問がある。
交渉できないことはない。してみればよい。
相手にどのような印象を持たれ、その印象から被るマイナス面を自己責任として負うならば…。
ただし、契約上は期間を定めてあなたと家主が合意したのだから、安く させること はできない。
また家主が「では、お隣に一〇〇〇〇円高い借主が入ったら、あなたは値上げに応じてくれますか？」
と切り替えされることを、一度考えてからにしたほうがよい。
おそらくこのスレに、二回は質問がある。
交渉できないことはない。してみればよい。
相手にどのような印象を持たれ、その印象から被るマイナス面を自己責任として負うならば…。
ただし、契約上は期間を定めてあなたと家主が合意したのだから、安く させること はできない。
また家主が「では、お隣に一〇〇〇〇円高い借主が入ったら、あなたは値上げに応じてくれますか？」
と切り替えされることを、一度考えてからにしたほうがよい。
854 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 13:30:35 ID:JcC4Vhpj
値上げされたら出て行くだけなんですけどね。。。
>>854
じゃあ安い所探して引っ越したらいいじゃん
じゃあ安い所探して引っ越したらいいじゃん
857 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 14:33:00 ID:JcC4Vhpj
そう。安くていいところがあれば引っ越すつもり。
だけど、今急いでるわけじゃないから。
だけど、今急いでるわけじゃないから。
だからその安くなってる部屋に引っ越せよ
859 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 15:25:25 ID:JcC4Vhpj
>>848-849のとおりですが、広告を見た直後に埋まったようで、既に住んでいる人がいます。
値上げを言われても、俺なら、契約期間中の値上げは法的にできませんっていうけどね。
屁理屈こいていないで、賃借人と賃貸人は対等であることを理解させるための例示だと
理解しろよ・・・な、少なくとも回答もらっているんだから、真摯に受け止めろよ、小僧。
屁理屈こいていないで、賃借人と賃貸人は対等であることを理解させるための例示だと
理解しろよ・・・な、少なくとも回答もらっているんだから、真摯に受け止めろよ、小僧。
861 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 17:49:28 ID:/08L+7HQ
色々事情がありまして、先月会社を辞めたんですが、
タイミング悪く部屋の更新と重なってしまいました。
新規申し込みの際は不動産屋の方が在籍確認等で会社に電話をしますが、
更新の場合も在籍確認等の電話をするものなのでしょうか？
（賃貸アパート/賃料9万円/2DK/東京）
タイミング悪く部屋の更新と重なってしまいました。
新規申し込みの際は不動産屋の方が在籍確認等で会社に電話をしますが、
更新の場合も在籍確認等の電話をするものなのでしょうか？
（賃貸アパート/賃料9万円/2DK/東京）
大家をだます良心の呵責がなければ、特に何かを調べるってあまり聞かないな。
うちなんか、保証人すら前契約より継続と一文があるだけで、氏名捺印とお金払っておしまい。
家賃払い続ける自信があるなら、ちゃんと大家に言ったほうがいいよ。
契約書にそう書いてあるだろうし。
いまどき失業なんて珍しくないから、家賃払ってる限り出て行けなんて滅多に言われないと思うんだけど．．．．．．
うちなんか、保証人すら前契約より継続と一文があるだけで、氏名捺印とお金払っておしまい。
家賃払い続ける自信があるなら、ちゃんと大家に言ったほうがいいよ。
契約書にそう書いてあるだろうし。
いまどき失業なんて珍しくないから、家賃払ってる限り出て行けなんて滅多に言われないと思うんだけど．．．．．．
いや しかし まぁ、ちゃんと家賃払っているならば、契約更新を拒む合理的理由にはならんだろう。
会社をやめただけでは…。
素直に「今会社辞めて再就職先を探しています。家賃はきちんと支払いますのでよろしくお願いします。」
とでも言っておけば、今後延滞などがあった時に、続くのではないかなどと多少警戒されるかもしれないが、
ちゃんと払ってさえいれば何の問題もないと思ってよいだろう。
よっぽどDQNな家主でも連帯保証人がいるんだから、大丈夫だよ、嫌みを言われるぐらいで…。
会社をやめただけでは…。
素直に「今会社辞めて再就職先を探しています。家賃はきちんと支払いますのでよろしくお願いします。」
とでも言っておけば、今後延滞などがあった時に、続くのではないかなどと多少警戒されるかもしれないが、
ちゃんと払ってさえいれば何の問題もないと思ってよいだろう。
よっぽどDQNな家主でも連帯保証人がいるんだから、大丈夫だよ、嫌みを言われるぐらいで…。
865 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 20:26:49 ID:fcmQaEZw
お願いします。
管理が完全委託の賃貸率の高い分譲マンションを購入するか迷っています。
住民で組合みたいなものを作っていないのですが、よくあることなのでしょうか？
修繕計画なども全て管理会社まかせです。
この場合のメリットやデメリットがありましたら教えてください。
管理が完全委託の賃貸率の高い分譲マンションを購入するか迷っています。
住民で組合みたいなものを作っていないのですが、よくあることなのでしょうか？
修繕計画なども全て管理会社まかせです。
この場合のメリットやデメリットがありましたら教えてください。
人に聞くような奴は投資をしてはいけません
人に質問しなくても決断できるようになるまで必死になって勉強してください
人に質問しなくても決断できるようになるまで必死になって勉強してください
867 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 20:37:22 ID:fcmQaEZw
>866
私のことでしょうか？
書き方が悪くすみません。
投資ではなく自分の居住用です。
そのマンションの1/3が賃貸、他は分譲です。
私のことでしょうか？
書き方が悪くすみません。
投資ではなく自分の居住用です。
そのマンションの1/3が賃貸、他は分譲です。
868 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 20:49:14 ID:/08L+7HQ
>>863
あれは>>861に対しての回答ではないので>>861の質問内容に関しての回答をお願いします。
分かりやすく言えば、
①更新の前でも電話をする
②更新の前は電話することはあまりない
どっちでしょうか？
あれは>>861に対しての回答ではないので>>861の質問内容に関しての回答をお願いします。
分かりやすく言えば、
①更新の前でも電話をする
②更新の前は電話することはあまりない
どっちでしょうか？
869 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 20:51:07 ID:/08L+7HQ
1日中張り付いて暴言吐いてるID???（不動産業）さんは、
金はあっても人生に満足してないようでお気の毒様。
金はあっても人生に満足してないようでお気の毒様。
↑激しい妄想お気の毒様
873 ：名無し不動さん：2007/06/29(金) 04:50:25 ID:pOaFr9kG
図星だったようだねｗ
874 ：名無し不動さん：2007/06/29(金) 09:24:09 ID:iFLBhDQ9
現在、会社の借り上げマンションに住んでいて、8月に転職。
そのため賃貸マンションを探しているんだけれど、転職で探していることは言わなくてもいい？
先週、転職で探していると不動産屋に言ったら、転職先の会社の書類を出せといわれたりしたので・・・
そのため賃貸マンションを探しているんだけれど、転職で探していることは言わなくてもいい？
先週、転職で探していると不動産屋に言ったら、転職先の会社の書類を出せといわれたりしたので・・・
876 ：名無し不動さん：2007/06/29(金) 13:12:48 ID:XwCGSX8s
一軒家の賃貸なんですが風呂に最近になって大量の羽蟻が発生して困ってるのですがこれって白蟻がいるって事ですよね？
駆除費用はどちらの負担になるのでしょうか？
宜しくお願いします
駆除費用はどちらの負担になるのでしょうか？
宜しくお願いします
878 ：名無し不動さん：2007/06/29(金) 15:48:25 ID:SNT2IZdn
けっこう真面目に居場所を探し始めました。
武蔵野生活も半年にならんとしていますが、家主から追い立てを食らっています。
晴耕雨読では、"ここでは過ごせない"ということが分かってきました。
それで、けっこう真剣に居場所を探し始めました。
今の経済事情からすると、日本国内、どこでもかまいません。
要するに、物書きとしての仕事ができればよいのです。
物書きとしての仕事をするための条件は二つだけです。
ひとつは、部屋の広さが６畳から８畳ぐらい。ただ、誰かボクを監視するというか観てくれる人が側にいる必要があります。
生きているとか、死んでいるとか、出版社やその他の関係先に連絡をしてくれる人がいることです。
もうひとつは、仕事柄、ネットにつながっていないと稼ぎにならないので、最小限、ADSL接続ができるところです。
現在、ADSLに繋がっていないのでしたら、移り住む際に接続できるように段取りするということにします。
つまり、電話線が施設されているのであればケイタイが繋がらないところでもかまいません。
その他には何も条件はありません。
なんとなく、下宿屋とか間借りとか、そういう言葉が浮かんでいます。
でも、不動産屋では探せないだろうと、今日、他人と話していて気付きました。
今は、もっぱらTelecommutingで仕事をしていますので、ネットにつながれば何とかなります。
いろいろな煩わしさを払拭できるのであれば過疎地集落であってもかまいません。
どちらかといえば、浮き世の煩わしさを満喫できる環境が良いです。
ご存じの方、情報をお持ちの方、電子メールでご連絡下さい。
連絡先の電子メールアドレスは、プロフィールのところにあります。
居場所そのものには拘っていません。
http://www.doblog.com/weblog/myblog/30016
武蔵野生活も半年にならんとしていますが、家主から追い立てを食らっています。
晴耕雨読では、"ここでは過ごせない"ということが分かってきました。
それで、けっこう真剣に居場所を探し始めました。
今の経済事情からすると、日本国内、どこでもかまいません。
要するに、物書きとしての仕事ができればよいのです。
物書きとしての仕事をするための条件は二つだけです。
ひとつは、部屋の広さが６畳から８畳ぐらい。ただ、誰かボクを監視するというか観てくれる人が側にいる必要があります。
生きているとか、死んでいるとか、出版社やその他の関係先に連絡をしてくれる人がいることです。
もうひとつは、仕事柄、ネットにつながっていないと稼ぎにならないので、最小限、ADSL接続ができるところです。
現在、ADSLに繋がっていないのでしたら、移り住む際に接続できるように段取りするということにします。
つまり、電話線が施設されているのであればケイタイが繋がらないところでもかまいません。
その他には何も条件はありません。
なんとなく、下宿屋とか間借りとか、そういう言葉が浮かんでいます。
でも、不動産屋では探せないだろうと、今日、他人と話していて気付きました。
今は、もっぱらTelecommutingで仕事をしていますので、ネットにつながれば何とかなります。
いろいろな煩わしさを払拭できるのであれば過疎地集落であってもかまいません。
どちらかといえば、浮き世の煩わしさを満喫できる環境が良いです。
ご存じの方、情報をお持ちの方、電子メールでご連絡下さい。
連絡先の電子メールアドレスは、プロフィールのところにあります。
居場所そのものには拘っていません。
http://www.doblog.com/weblog/myblog/30016
880 ：名無し不動さん：2007/06/29(金) 23:14:10 ID:iJk88FDJ
賃貸を借りて、もう住んでいるのですが
火災報知器やらｶﾞｽ漏れ警報器が付いてない事に
気付きました
付いてないのって普通なんですか？
3DKのﾏﾝｼｮﾝです
火災報知器やらｶﾞｽ漏れ警報器が付いてない事に
気付きました
付いてないのって普通なんですか？
3DKのﾏﾝｼｮﾝです
だからタイマー組むなっつの。
管理人君はさ～。
幾らタイマーくんでもオレは怒涛のごとくｶｷｺするぜ？
管理人君はさ～。
幾らタイマーくんでもオレは怒涛のごとくｶｷｺするぜ？
嘘コケ、へたりのスピーカがｗ
>>883が疑うので再度書いておく。
これはもう１５年以上前から法律で義務化されているのだ。
今までついてなかったこと一度も無かったぞ。
しかもそれは学生時代の家賃2.5万の下宿まで含めての話だ。
煙だか熱だかの感知センサーが義務付けられてるんだぞ。
これはもう１５年以上前から法律で義務化されているのだ。
今までついてなかったこと一度も無かったぞ。
しかもそれは学生時代の家賃2.5万の下宿まで含めての話だ。
煙だか熱だかの感知センサーが義務付けられてるんだぞ。
つまりこの１５年間、毎年、必ず動作の検査に来たってことだ。
下宿だろうが、会社の寮だろうが、賃貸だろうが、
全て同じだった。
だからもしついて無い、検査にも来ないということが
あれば、間違い無く、それは犯罪。
下宿だろうが、会社の寮だろうが、賃貸だろうが、
全て同じだった。
だからもしついて無い、検査にも来ないということが
あれば、間違い無く、それは犯罪。
嘘コケ、へたりのスピーカがｗ
なんて知能の足りない煽りか
>>880-885あたり
ガス感知器（ガス漏れ警報機）は最近、設置義務がなくなった
熱感や煙感は建築基準法と消防法、地方自治体が制定する条例に
よって、設置が義務付けられている建物があるが、消火器だけで
良い場合も多いので、全ての賃貸住宅に設置されるわけではない
土木建築板や、建設住宅業界板の住人も、ここを覗いてることを
お忘れなく
ガス感知器（ガス漏れ警報機）は最近、設置義務がなくなった
熱感や煙感は建築基準法と消防法、地方自治体が制定する条例に
よって、設置が義務付けられている建物があるが、消火器だけで
良い場合も多いので、全ての賃貸住宅に設置されるわけではない
土木建築板や、建設住宅業界板の住人も、ここを覗いてることを
お忘れなく
ちなみに、専用住宅の消防用設備の点検義務は三年に一度
店舗併用などの場合は毎年
ガス漏れ警報機はガス供給業者の管轄
店舗併用などの場合は毎年
ガス漏れ警報機はガス供給業者の管轄
土木建設はやっぱ性格わりーなぁ
思い込みや勘違いを、さも真実のように述べるのは、迷惑じゃないのか。
思い込みなどによる勘違いを相談者に述べることはいくない！
静岡でブラジル人が不動産を買うことに地域住民が騒いでるそうですが、
なんか、不動産屋が契約前に地元の住民にブラジル人が買うって伝えたみたいですね。
不動産屋って土地を販売する前に地元住民に誰が買うか教えるものなんすか？
それって義務なの？
なんか、不動産屋が契約前に地元の住民にブラジル人が買うって伝えたみたいですね。
不動産屋って土地を販売する前に地元住民に誰が買うか教えるものなんすか？
それって義務なの？
鎖国日本
ﾚｽありがとうございます
消火器も目のつく所に無いですよ！
古いﾏﾝｼｮﾝだから無いんですかねぇ？
月曜になったら、管理会社に聞いてみます
消火器は買えばいいけど、諦めるしかないんですかねぇ～
消火器も目のつく所に無いですよ！
古いﾏﾝｼｮﾝだから無いんですかねぇ？
月曜になったら、管理会社に聞いてみます
消火器は買えばいいけど、諦めるしかないんですかねぇ～
897 ：名無し不動さん ：2007/06/30(土) 22:30:58 ID:vyYqw1ej
中古の一戸建てを検討しているんですが、雑誌とかWEBで気に入った物件が
見つかったとして、不動産屋に仲介を頼めば当然手数料をガッポリ取られて
しまうわけですよね。
そこでその物件を探して所有者と直接交渉、手続きは行政書士あたりに頼めば
だいぶ安くなるのではと思うんですが、どうでしょうかね？
見つかったとして、不動産屋に仲介を頼めば当然手数料をガッポリ取られて
しまうわけですよね。
そこでその物件を探して所有者と直接交渉、手続きは行政書士あたりに頼めば
だいぶ安くなるのではと思うんですが、どうでしょうかね？
そりゃ、そのブラジル人が切れたら大変な事になるな。
不動産屋が情報を出したのなら、個人情報保護法をぶっちぎった
大変なことだし、売主が漏らしたんだとしたら、
その人間性を疑われるな。まあ、不利益をこうむったとして、
訴えられる可能性だってある。
近隣の反対住民がいるとしたら、国籍を理由に嫌っているのだから、
人種差別という一番やばいので訴えられる。
でも、結局誰が何を言ってるのかはっきりさせないと
訴えようもないんだけどね。
売買に関しては、非居住者でも日本の不動産は買えるようになってるんだから
騒いだところで何も出来ないのに・・・。
売主が承諾しなきゃ話は別だけど。
結局この話って、そんな事くらいで騒ぐ静岡の民度が低いってことでいいんだよな！？
不動産屋が情報を出したのなら、個人情報保護法をぶっちぎった
大変なことだし、売主が漏らしたんだとしたら、
その人間性を疑われるな。まあ、不利益をこうむったとして、
訴えられる可能性だってある。
近隣の反対住民がいるとしたら、国籍を理由に嫌っているのだから、
人種差別という一番やばいので訴えられる。
でも、結局誰が何を言ってるのかはっきりさせないと
訴えようもないんだけどね。
売買に関しては、非居住者でも日本の不動産は買えるようになってるんだから
騒いだところで何も出来ないのに・・・。
売主が承諾しなきゃ話は別だけど。
結局この話って、そんな事くらいで騒ぐ静岡の民度が低いってことでいいんだよな！？
>>897
それありだよ（笑）
けど、なぜ皆がそれをやらないか・・・
1回、そっちの方向でも考えて見たほうがいいかもしれないな。
いずれ、
バカな貧乏人が考えた稚拙な手段でした。
本当にすみません
･･･っておもうだろ。
それありだよ（笑）
けど、なぜ皆がそれをやらないか・・・
1回、そっちの方向でも考えて見たほうがいいかもしれないな。
いずれ、
バカな貧乏人が考えた稚拙な手段でした。
本当にすみません
･･･っておもうだろ。
900 ：名無し不動さん：2007/06/30(土) 23:03:28 ID:K7ZCZLok
>>897
不動産買うのってどういうことかわかってないんだね。
手続きがリーガルだけで済むと思ってやんの。
筆界確認から地積更正、土壌汚染、既に建ってるものなら建築関係のチェック、
収益なら管理関係や公共料金の清算まで、全部自分でやってみろよ。
で、ちゃんとキャッシュで買うわけ？ ローンは自分一人で組める？ 抵当権うたれるのも
どういうことかきちんと他人に説明出来るぐらい理解出来てる？
領収書の作成なんて、法律屋はやってくれないぞ。
不動産買うのってどういうことかわかってないんだね。
手続きがリーガルだけで済むと思ってやんの。
筆界確認から地積更正、土壌汚染、既に建ってるものなら建築関係のチェック、
収益なら管理関係や公共料金の清算まで、全部自分でやってみろよ。
で、ちゃんとキャッシュで買うわけ？ ローンは自分一人で組める？ 抵当権うたれるのも
どういうことかきちんと他人に説明出来るぐらい理解出来てる？
領収書の作成なんて、法律屋はやってくれないぞ。
901 ：名無し不動さん：2007/06/30(土) 23:30:04 ID:aWFAjYPh
爺さんの持っている土地を譲渡（名義変更）して頂けるのですが、
どんな税金や取得に際しての費用が生じますか？
土地＝宅地（空き地）
この辺だと坪２万円で売れるとか…全部で3000坪あります。
どんな税金や取得に際しての費用が生じますか？
土地＝宅地（空き地）
この辺だと坪２万円で売れるとか…全部で3000坪あります。
>>896
管理会社に聞くのもいいが、もっと簡単確実なのは「消防署に問い合わせる」
賃貸マンションの入居者ですけど～って電話してみろ
早ければ２０分で、予防査察課の署員が赤いライトバンに乗って来るからｗ
ただ、数年前に法改正があって、点検義務を怠っている所有者（大家）に
対し非常に厳しい罰則（それが原因で死人が出たら最高１億の罰金）が
定められたので、管理会社が介在している賃貸物件なら、ほぼ１００％
きちんと点検報告を行っている…はず
管理会社に聞くのもいいが、もっと簡単確実なのは「消防署に問い合わせる」
賃貸マンションの入居者ですけど～って電話してみろ
早ければ２０分で、予防査察課の署員が赤いライトバンに乗って来るからｗ
ただ、数年前に法改正があって、点検義務を怠っている所有者（大家）に
対し非常に厳しい罰則（それが原因で死人が出たら最高１億の罰金）が
定められたので、管理会社が介在している賃貸物件なら、ほぼ１００％
きちんと点検報告を行っている…はず
903 ：名無し不動さん：2007/06/30(土) 23:47:56 ID:Bv2gYIJN
東京に移住していますが、地方の地価って下がりますか?
それで地方財政も夕張のようになったりしますか?
それで地方財政も夕張のようになったりしますか?
904 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 00:26:44 ID:2khWAZZW
賃貸アパートに住んでいますが、
間違ってブレーカーを落としたら、階段の電気が消えました。
私の部屋から階段の電気をひいてるようなんですが、
これって私が電気代を負担しなければならないのでしょうか？
間違ってブレーカーを落としたら、階段の電気が消えました。
私の部屋から階段の電気をひいてるようなんですが、
これって私が電気代を負担しなければならないのでしょうか？
>>904
＞私の部屋から階段の電気をひいてるようなんですが、
それが本当なら、家主に怒鳴り込め！！
階段って共用部分のことだよね？
メゾネットの内階段じゃないよね？
あんたが落としたブレーカーって、共用部分のブレーカーじゃないよね？
＞私の部屋から階段の電気をひいてるようなんですが、
それが本当なら、家主に怒鳴り込め！！
階段って共用部分のことだよね？
メゾネットの内階段じゃないよね？
あんたが落としたブレーカーって、共用部分のブレーカーじゃないよね？
906 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 00:47:44 ID:6tYzh59O
賃貸保証金とはどう意味でしょうか？
最近引っ越しをしました。保証金も支払い、保証人も立てたのですが賃貸保証料
という項目で家賃の30％も取られました。
説明を聞き、最近はこう言うのは多いとのことで支払わなければいけないとのことで
支払いましたがなんだか納得いきません。
では、何のための保証金と保証人なのでしょうか？
よく考えているとその保証会社ってどこの会社かも知らないし契約書等書いていないのですが、
普通はどうなのでしょうか？
知り合いは賃貸会社の懐に入っただけなのでは？ といいます。
最近引っ越しをしました。保証金も支払い、保証人も立てたのですが賃貸保証料
という項目で家賃の30％も取られました。
説明を聞き、最近はこう言うのは多いとのことで支払わなければいけないとのことで
支払いましたがなんだか納得いきません。
では、何のための保証金と保証人なのでしょうか？
よく考えているとその保証会社ってどこの会社かも知らないし契約書等書いていないのですが、
普通はどうなのでしょうか？
知り合いは賃貸会社の懐に入っただけなのでは？ といいます。
907 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 01:01:29 ID:2khWAZZW
ええと、共用部分かどうかははっきりしませんが、
自宅内の一部のブレーカーで、電話が切れました。
前に、隣の方が引っ越されたときにブレーカーを落としていったようなんですが
そのときはテレビが映らなくなりました。
これも何か関係あるのでしょうか？
自宅内の一部のブレーカーで、電話が切れました。
前に、隣の方が引っ越されたときにブレーカーを落としていったようなんですが
そのときはテレビが映らなくなりました。
これも何か関係あるのでしょうか？
>>906
契約してからグダグダ抜かす馬鹿は社会の屑
言うなら契約前に言え
文句あるなら契約するなカス
お前みたいに前言を翻す馬鹿が立てた保証人なんざ
いざ家賃滞納という時に糞の役にも立たないから
家賃保証会社が必要なんだよボケ
契約してからグダグダ抜かす馬鹿は社会の屑
言うなら契約前に言え
文句あるなら契約するなカス
お前みたいに前言を翻す馬鹿が立てた保証人なんざ
いざ家賃滞納という時に糞の役にも立たないから
家賃保証会社が必要なんだよボケ
910 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 01:12:05 ID:rKj9485H
↑キチガイが一人で大騒ぎ！
911 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 01:14:51 ID:2khWAZZW
すみませんでした。
ただ、アパートの共有ブレーカーはないとのことなので、
もしかしたら と思ったんです。
再度 大家さんに確認してみます。
ありがとうございました
ただ、アパートの共有ブレーカーはないとのことなので、
もしかしたら と思ったんです。
再度 大家さんに確認してみます。
ありがとうございました
質問させてください
私は商業地の借地権を持っており、その借地権価格を算出したいと思っています。
商業地だと借地権割合が７～８割だと聞いたのですが、更新が半年後になっています。
更新までの残存期間によって価値はどの程度変動するものなのでしょうか？
借地権は５０年前に設定されたもので、旧借地法の適用のある普通借地権です。
さらに、現在の地代は相場の３分の１程度なのですが、更新の際に地主さんが増額請求してくると思いますが、
やはり相場ならば３倍の増額も受諾しなければならないでしょうか？
私は商業地の借地権を持っており、その借地権価格を算出したいと思っています。
商業地だと借地権割合が７～８割だと聞いたのですが、更新が半年後になっています。
更新までの残存期間によって価値はどの程度変動するものなのでしょうか？
借地権は５０年前に設定されたもので、旧借地法の適用のある普通借地権です。
さらに、現在の地代は相場の３分の１程度なのですが、更新の際に地主さんが増額請求してくると思いますが、
やはり相場ならば３倍の増額も受諾しなければならないでしょうか？
913 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 01:18:05 ID:6tYzh59O
９０８>>社会の屑です・・・
ですが、保証人が役に立たないから保証会社を立てたと言うならそういう
説明がいるのでは？
ですが、保証人が役に立たないから保証会社を立てたと言うならそういう
説明がいるのでは？
>>913
「契約」とは何か？
「契約」とは何か？
915 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 01:41:39 ID:6tYzh59O
914>> それは理解した上での質問です・・・
あとで嘘だとわかれば それは追求できることでしょ？？
あとで嘘だとわかれば それは追求できることでしょ？？
916 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 06:09:53 ID:6MWTThDz
現在地方に住んでおり都内の賃貸物件を契約しようとしています。
内見もすませ、審査もとおりましたが、入居希望日までに都内に出向くことができず、契約を郵送で行うことになりました。
お金を全額先に振り込み、振込み確認が取れ次第契約書を発送すると言われました。なぜ契約書が先では駄目なのでしょうか？
月曜に振込みをすると約束したものの、詐欺ではないかと疑ってしまい怖いです。
自分的には先に契約書を取り交わしてからお金を振り込みたいのですが、先に振り込んでくれといわれました。これってどうなのでしょうか？
内見もすませ、審査もとおりましたが、入居希望日までに都内に出向くことができず、契約を郵送で行うことになりました。
お金を全額先に振り込み、振込み確認が取れ次第契約書を発送すると言われました。なぜ契約書が先では駄目なのでしょうか？
月曜に振込みをすると約束したものの、詐欺ではないかと疑ってしまい怖いです。
自分的には先に契約書を取り交わしてからお金を振り込みたいのですが、先に振り込んでくれといわれました。これってどうなのでしょうか？
917 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 09:17:14 ID:9J1ombpi
>>912
借地権割合は路線価表みたら分かる。ネットで路線価表はダウンロード出来るから
見てみたら？
契約残存期間で価値は変わったりしないはず。
ていうかね、借地権って今時の地主（底地権者）は更新させてくれないのが普通。
おまいだって相場の3分の1しか地代払ってないんだろ？それだけ収益が上がらない
クズ土地扱いしてるんだよ。
権利割合は借地権のほうが強いから、ゴネたい気持ちは分かるが、借地権って売れないから。
売れるとすれば底地権者にだけだからなぁ。
上に建ててる建物は何？建てる時は承諾料払った？
いずれにしてもこれだけじゃなんとも言えんわ。
借地権割合は路線価表みたら分かる。ネットで路線価表はダウンロード出来るから
見てみたら？
契約残存期間で価値は変わったりしないはず。
ていうかね、借地権って今時の地主（底地権者）は更新させてくれないのが普通。
おまいだって相場の3分の1しか地代払ってないんだろ？それだけ収益が上がらない
クズ土地扱いしてるんだよ。
権利割合は借地権のほうが強いから、ゴネたい気持ちは分かるが、借地権って売れないから。
売れるとすれば底地権者にだけだからなぁ。
上に建ててる建物は何？建てる時は承諾料払った？
いずれにしてもこれだけじゃなんとも言えんわ。
920 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 11:00:21 ID:x0TzJPXi
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1059430001463/tk=3/bsg=1/route=1/o=10105943hl4-3FMRwpqo/a=1/
↑は築２５年の物件ですが、これぐらいの物件だと、あとどれくらい住めるものでしょうか？
今住んでるところの家賃が６万で、会社の住宅手当（３万）が３０過ぎると支給されなくなってしまうので（結婚すると逆に増える）、
一生独身の可能性も考え、今のうちにもっと安いところに引っ越しておきたいと思って、物件を検索中です。
↑は築２５年の物件ですが、これぐらいの物件だと、あとどれくらい住めるものでしょうか？
今住んでるところの家賃が６万で、会社の住宅手当（３万）が３０過ぎると支給されなくなってしまうので（結婚すると逆に増える）、
一生独身の可能性も考え、今のうちにもっと安いところに引っ越しておきたいと思って、物件を検索中です。
921 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 11:12:00 ID:hwsg0Xqi
>>916
じゃぁ、出向けばいいじゃない。
じゃぁ、出向けばいいじゃない。
>>913
たんに「家主の条件」にすぎません。間違っているとか間違っていないの問題ではありません。
※保障会社の保障のを貸す条件とすることは家主の自由です。
保証人を評価するのは家主です。どんなすごい金持ちを用意しても断ることは
家主の自由です。
※保障契約は家主と保証人が締結するものであって、あなたはなにか言える立場にありません。
※あなたには借りない自由があります。
ごくろうさまでした。
たんに「家主の条件」にすぎません。間違っているとか間違っていないの問題ではありません。
※保障会社の保障のを貸す条件とすることは家主の自由です。
保証人を評価するのは家主です。どんなすごい金持ちを用意しても断ることは
家主の自由です。
※保障契約は家主と保証人が締結するものであって、あなたはなにか言える立場にありません。
※あなたには借りない自由があります。
ごくろうさまでした。
924 ：920：2007/07/01(日) 11:41:51 ID:x0TzJPXi
>>921
レスありがとうございます。
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1174354390/304-305
さっき、保証会社スレで↑305の質問もしたのですが、これについてはいかがでしょうか？
（305で該当スレでの質問は撤回しています）
レスありがとうございます。
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1174354390/304-305
さっき、保証会社スレで↑305の質問もしたのですが、これについてはいかがでしょうか？
（305で該当スレでの質問は撤回しています）
>>920
建物は使われｔかたで痛みが違うからな。害虫駆除とか補強とか、定期的にきちんと手入れされてて住むだけなら
まだまだ大丈夫。古い物件は設備表ではわからない水周りと電気の不便がきついんだけど、実際行って見ればいいよ。
建物は使われｔかたで痛みが違うからな。害虫駆除とか補強とか、定期的にきちんと手入れされてて住むだけなら
まだまだ大丈夫。古い物件は設備表ではわからない水周りと電気の不便がきついんだけど、実際行って見ればいいよ。
>>925
レスどうもです。
やっぱり実際に見てみるしかないですね。
自分の実家も築２０年のマンションなのですが、両親はこのままずっと住み続けると思います。
１Ｒとファミリー向けとでは単純に比較できないのでしょうが、実家のマンション自体は、それほど住みにくさはないと思います。
レスどうもです。
やっぱり実際に見てみるしかないですね。
自分の実家も築２０年のマンションなのですが、両親はこのままずっと住み続けると思います。
１Ｒとファミリー向けとでは単純に比較できないのでしょうが、実家のマンション自体は、それほど住みにくさはないと思います。
928 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 12:54:28 ID:EkQotsZW
先月アパート契約を解除されました。
騒音で何回か注意されていたのですが、聞く必要はないと思ったんで
無視というかちょっと逆切れ気味で接してその後もまた普通に
マドの音は気にせず締め、窓を開けながら苦情を言った住民も
窓をあけたら、嫁と一緒に「ぎゃははは！！！！！ばっかじゃねーの？ｗ」
と苦情を言った相手に聞こえるように悪口を言っていました。
そしたら突然不動産屋から迷惑かけてるからどーでこーでで
解約しますといわれ、嫌がらせと騒音を注意してもバかにして
直る見込みがないので、大家からも追い出せといわれたらしい。
おれも嫁とさ「証拠はあるのか？明確な証拠は？」といったが
「私ですよ」と。あまりにもうるさいから分からないように家に不動産屋が
上がりこんで聞いていたらしい。だが俺は店子は簡単に追い出せないことを
知ってるから「追い出したきゃやればいいでしょう？無理だと思うけどね」
といったらあっさり裁判所から通知、内容証明などが来た。
迷惑防止条例？だとかで裁判をシカトして行かなかったら追い出された。
どういうこと？黙秘権あるんじゃないの？
騒音で何回か注意されていたのですが、聞く必要はないと思ったんで
無視というかちょっと逆切れ気味で接してその後もまた普通に
マドの音は気にせず締め、窓を開けながら苦情を言った住民も
窓をあけたら、嫁と一緒に「ぎゃははは！！！！！ばっかじゃねーの？ｗ」
と苦情を言った相手に聞こえるように悪口を言っていました。
そしたら突然不動産屋から迷惑かけてるからどーでこーでで
解約しますといわれ、嫌がらせと騒音を注意してもバかにして
直る見込みがないので、大家からも追い出せといわれたらしい。
おれも嫁とさ「証拠はあるのか？明確な証拠は？」といったが
「私ですよ」と。あまりにもうるさいから分からないように家に不動産屋が
上がりこんで聞いていたらしい。だが俺は店子は簡単に追い出せないことを
知ってるから「追い出したきゃやればいいでしょう？無理だと思うけどね」
といったらあっさり裁判所から通知、内容証明などが来た。
迷惑防止条例？だとかで裁判をシカトして行かなかったら追い出された。
どういうこと？黙秘権あるんじゃないの？
何が言いたいのか、さっぱり…
ネタっぽいけど 権利を主張するなら貸借権だろ
931 ：９７０：2007/07/01(日) 13:16:06 ID:IwfiQTyP
ｔｗ
追い出されて当然っしょ
まだ店子は法律で守られてるから追い出されないとでも思ってる？
ストーカー防止法や迷惑防止条例とか色々出来たけど
ほとんどが警察は何もしてくれない、法律は守ってくれない
状態なんだよ。追い出されて君が自分で告訴するお金のゆとりが
あれば、訴えてみれば？借家生活の人間がそんな金銭のゆとりが
あるとは思えないけど。うるさくしてたのは事実なら
お仕置きされるのは仕方ないことでちゅよ。
まだ店子は法律で守られてるから追い出されないとでも思ってる？
ストーカー防止法や迷惑防止条例とか色々出来たけど
ほとんどが警察は何もしてくれない、法律は守ってくれない
状態なんだよ。追い出されて君が自分で告訴するお金のゆとりが
あれば、訴えてみれば？借家生活の人間がそんな金銭のゆとりが
あるとは思えないけど。うるさくしてたのは事実なら
お仕置きされるのは仕方ないことでちゅよ。
裁判無視した時点で負けだろ。
あのね、裁判に呼び出された。ある訴訟（・・・立ち退きなど）が起こされて、それに応じない場合
黙秘権を行使したとは判断されず、全面的に認めておら添わないという態度だとみなされます。
※みなされるというのは、推定と違い覆せません。
ご苦労様ですが、もう無理なので出ていきましょう。
黙秘権を行使したとは判断されず、全面的に認めておら添わないという態度だとみなされます。
※みなされるというのは、推定と違い覆せません。
ご苦労様ですが、もう無理なので出ていきましょう。
935 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 14:35:06 ID:uj1yFBqK
東大宮にある不動産会社マイホーム〇ーダーってどういう評判でしょうか？
働きたいと思ってますが完全歩合給といわれ迷ってます
働きたいと思ってますが完全歩合給といわれ迷ってます
一般的に家賃の相場が下がる季節があるとしたら、夏や秋でしょうか？
937 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 14:43:10 ID:9J1ombpi
いやたぶん強制執行が可能な判決が出ているから…。ｗ
939 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 18:01:14 ID:5CjLTfXS
質問です。
例えば、不動産屋さんで好条件の物件を見つけたけど、すぐには入居できない状況で、
でもその物件は逃したくないので、実際に引っ越したり、住民票を移すのは１ヶ月後だけど、
契約はその場でしてしまうのって、何か問題あったりしないですか？
家賃が１ヶ月間だけ今住んでる部屋と２重払いになってしまうのは、自分の方では納得するとして、
それ以外のことで誰か困ったるすることはないのでしょうか？
例えば、不動産屋さんで好条件の物件を見つけたけど、すぐには入居できない状況で、
でもその物件は逃したくないので、実際に引っ越したり、住民票を移すのは１ヶ月後だけど、
契約はその場でしてしまうのって、何か問題あったりしないですか？
家賃が１ヶ月間だけ今住んでる部屋と２重払いになってしまうのは、自分の方では納得するとして、
それ以外のことで誰か困ったるすることはないのでしょうか？
ない。
>>928
あまりに馬鹿扱いされて可愛そうなので、一言
裁判所で強制執行可能な判決が出ていれば
不動産屋が通知したときに、その判決文、ないし命令書をみせるはず
＞シカトして行かなかったら追い出された
ってのはちょっとおかしいので、もうちょっと詳しく書いてみろよ
あまりに馬鹿扱いされて可愛そうなので、一言
裁判所で強制執行可能な判決が出ていれば
不動産屋が通知したときに、その判決文、ないし命令書をみせるはず
＞シカトして行かなかったら追い出された
ってのはちょっとおかしいので、もうちょっと詳しく書いてみろよ
943 ：939：2007/07/01(日) 19:28:34 ID:5CjLTfXS
>>941
誤解を与えてたらすみません。
すぐに入居できないというのは、自分側の都合で、
契約したい物件自体は即入居可能で、現況も確認できるという想定でした。
その場で契約というのも、説明省き過ぎました。
本当は、物件紹介、現況確認、契約と１日で済ませるといった意味合いです。
誤解を与えてたらすみません。
すぐに入居できないというのは、自分側の都合で、
契約したい物件自体は即入居可能で、現況も確認できるという想定でした。
その場で契約というのも、説明省き過ぎました。
本当は、物件紹介、現況確認、契約と１日で済ませるといった意味合いです。
>>943
ふーん、そう、じゃあ、
きみの気が１ヶ月の間にかわってその部屋に住みたくなくなるリスク
入居してもいない部屋の管理責任を負わされるリスク
１ヶ月間の間に競売決定してしまって占有者ですらないと認定されるリスク
それくらいだな
ふーん、そう、じゃあ、
きみの気が１ヶ月の間にかわってその部屋に住みたくなくなるリスク
入居してもいない部屋の管理責任を負わされるリスク
１ヶ月間の間に競売決定してしまって占有者ですらないと認定されるリスク
それくらいだな
賃貸人・仲介屋、そのほか･･･全く問題ないですよ。
この時期なら、（一概には言えませんが）交渉すれば
賃料発生日（契約始期日）遅らせてくれるんじゃないですかね。
>>942 バカなので相手にするなよ。
ていうか、アンタのその答えも微妙に違うでしょｗ
この時期なら、（一概には言えませんが）交渉すれば
賃料発生日（契約始期日）遅らせてくれるんじゃないですかね。
>>942 バカなので相手にするなよ。
ていうか、アンタのその答えも微妙に違うでしょｗ
>>912
借地権割合と借地権価格は同義じゃないし、全然違うから勘違いすんな♪
借地権割合と借地権価格は同義じゃないし、全然違うから勘違いすんな♪
948 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 21:17:35 ID:5CjLTfXS
>>945
今住んでる賃貸から別の賃貸に移る時って、引っ越したい物件が即入居可の条件の場合、
普通はどんな対応をとるものでしょうか？
自分の今住んでる物件だと、退去する場合は１ヶ月以上前に申告するか、
それより早く出る場合は１ヶ月分の家賃を払わないといけません。
入居までに余裕のある物件をなんとか探すしかないでしょうか？
今住んでる賃貸から別の賃貸に移る時って、引っ越したい物件が即入居可の条件の場合、
普通はどんな対応をとるものでしょうか？
自分の今住んでる物件だと、退去する場合は１ヶ月以上前に申告するか、
それより早く出る場合は１ヶ月分の家賃を払わないといけません。
入居までに余裕のある物件をなんとか探すしかないでしょうか？
949 ：名無し不動さん：2007/07/02(月) 08:13:52 ID:MrQh1e21
下に住んでる奴がドスンドスンうるさい
外でも夜大笑いして話してたりして近所からも
苦情が出てるんで注意しにいったら「その苦情を言った
近所の人間が何処の誰なのか教えてくれ」とのこと
そんなこと聞いてどうするんですか？といっても
「確かめにいく」と・・・
お前みたいな危ない何するか分からない奴に教えるわけねーだろ。
普通の人間にだって教えねーよ。と思ったのですが
「教えられないってことは、そっちが勝手に作り上げた嘘だ」と。
こんな感じでなかなか話がうまく伝わりません。どういうことから
説明すれば静かにさせることが出来るんでしょうか。
もしかしたらちょっとどこか正常でないかもしれません。
おとなしくK察呼んだほうがいいかな。
外でも夜大笑いして話してたりして近所からも
苦情が出てるんで注意しにいったら「その苦情を言った
近所の人間が何処の誰なのか教えてくれ」とのこと
そんなこと聞いてどうするんですか？といっても
「確かめにいく」と・・・
お前みたいな危ない何するか分からない奴に教えるわけねーだろ。
普通の人間にだって教えねーよ。と思ったのですが
「教えられないってことは、そっちが勝手に作り上げた嘘だ」と。
こんな感じでなかなか話がうまく伝わりません。どういうことから
説明すれば静かにさせることが出来るんでしょうか。
もしかしたらちょっとどこか正常でないかもしれません。
おとなしくK察呼んだほうがいいかな。
誰が言ってるのか教えればいいだけ。
あなたが言いに行けるのに、なぜその人をかばう？？？
あなたが言いに行けるのに、なぜその人をかばう？？？
>>949
絶対教えちゃダメだよ。
個人保護法もあることだし
馬鹿に釣られて下手に教えたら
あんたが近所から迷惑がられて口の軽い最悪な人間扱い
されるぞ。もしそのご近所にいたずらとか報復をしにいったらどうなる？
最悪殺人とかがおきたりしたら、あんたのせいでもあるんだぞ。
苦情言った相手の所在を教えちまうんだからな。
追い出す方法なんかいくらでもある。近所と一緒に苦情だせば、不動産や警察もどうにかしなきゃならない
状態になるからな。ﾏｽｺﾞﾐにでもネタとして売り込んでみれば？
絶対教えちゃダメだよ。
個人保護法もあることだし
馬鹿に釣られて下手に教えたら
あんたが近所から迷惑がられて口の軽い最悪な人間扱い
されるぞ。もしそのご近所にいたずらとか報復をしにいったらどうなる？
最悪殺人とかがおきたりしたら、あんたのせいでもあるんだぞ。
苦情言った相手の所在を教えちまうんだからな。
追い出す方法なんかいくらでもある。近所と一緒に苦情だせば、不動産や警察もどうにかしなきゃならない
状態になるからな。ﾏｽｺﾞﾐにでもネタとして売り込んでみれば？
>950は釣りだから相手すんな
大家は自分の建物で飼ってるキチガイから
他の住民を守る権利がある。住民同士トラブったら仲裁にはいって止める権利もある。
余計な事は言わない事だ。
大家は自分の建物で飼ってるキチガイから
他の住民を守る権利がある。住民同士トラブったら仲裁にはいって止める権利もある。
余計な事は言わない事だ。
953 ：名無し不動さん：2007/07/02(月) 09:04:41 ID:tIPBnKGg
>950は文章読めないだけじゃない？
950は危ない奴と分かっていてもペラペラなんでも
喋りそうだなｗ
それじゃ大家にはなれないんだけどね。
いずれにしても釣りには間違いなさそうだな。
950は危ない奴と分かっていてもペラペラなんでも
喋りそうだなｗ
それじゃ大家にはなれないんだけどね。
いずれにしても釣りには間違いなさそうだな。
954 ：名無し不動さん：2007/07/02(月) 09:42:12 ID:PnE+gVS1
＞最悪殺人とかがおきたりしたら、あんたのせいでもあるんだぞ。
無知もいい加減にしな・・・
無知もいい加減にしな・・・
うちはアパート内の住民同士のトラブるでも
名前すら大家は教えてくれませんでしたが？
ネタもいい加減にしろよ。
名前すら大家は教えてくれませんでしたが？
ネタもいい加減にしろよ。
IDダシテイッテミロ
959 ：名無し不動さん：2007/07/02(月) 16:12:18 ID:PnE+gVS1
ん？
960 ：名無し不動さん：2007/07/02(月) 16:34:45 ID:YQnlHUYW
nn?
道義的問題と法律上の問題を一緒にすんなや
どちらにも問題ありそうなもんだが
どちらにも問題ありそうなもんだが
>>950は在日朝鮮人
963 ：名無し不動さん：2007/07/02(月) 19:15:22 ID:5txLW14z
隣に外国人が越してきて、音に対する観念が全く違うのに困り果て、引越しを決意。
とにかく騒音に懲りたので、「最上階角部屋」に絞って不動産屋さんに探してもらいました。
まず最初の日に３件内覧に行きましたが、それぞれ微妙なところがあって、見送りました。
次に行った時に２件用意しておいてくれて、その内の１件を見に行く時に
「もう１件は、今鍵を貸しているようなので、戻ってきてから改めて見に行きましょう」
と言われたのですが、店に帰ってきて確認してみると、鍵が行方不明だった、と言うことでした。
鍵が見つかったら連絡するから、ということでその日は帰って来たのですが、
それから１週間以上たっても連絡がありません。
最上階角部屋（＋家賃上限とか）という結構タイトな条件だったのに何件も見送って、
愛想尽かされたのかなぁとか心配しているんですけど、物件探しを頼んでおいた場合に
このくらい連絡がないことは普通にあるんでしょうか。
とにかく騒音に懲りたので、「最上階角部屋」に絞って不動産屋さんに探してもらいました。
まず最初の日に３件内覧に行きましたが、それぞれ微妙なところがあって、見送りました。
次に行った時に２件用意しておいてくれて、その内の１件を見に行く時に
「もう１件は、今鍵を貸しているようなので、戻ってきてから改めて見に行きましょう」
と言われたのですが、店に帰ってきて確認してみると、鍵が行方不明だった、と言うことでした。
鍵が見つかったら連絡するから、ということでその日は帰って来たのですが、
それから１週間以上たっても連絡がありません。
最上階角部屋（＋家賃上限とか）という結構タイトな条件だったのに何件も見送って、
愛想尽かされたのかなぁとか心配しているんですけど、物件探しを頼んでおいた場合に
このくらい連絡がないことは普通にあるんでしょうか。
忘れてる
>>928
勘違いしてないか？
すべての責任はお前にあるんだよ在日朝鮮人いや支那か？
黙秘権なんて出頭して始めて言える事だ
自分達が悪いくせに何権利の主張ばかりしてるんだよ？
死んだ方がいいんじゃないのか？
勘違いしてないか？
すべての責任はお前にあるんだよ在日朝鮮人いや支那か？
黙秘権なんて出頭して始めて言える事だ
自分達が悪いくせに何権利の主張ばかりしてるんだよ？
死んだ方がいいんじゃないのか？
966 ：名無し不動さん：2007/07/02(月) 20:53:21 ID:PnE+gVS1
ID:???
>>963
忘れている可能性はあるかもw
自分は退去の連絡をしたあと、2週間くらい連絡がなくて
（こっちは急な転勤だったのでバタバタしてて、あっという間だった）
( ﾟдﾟ)ﾊｯ!として電話をしたら、「すみませ～ん（汗」て事はあったw
その程度の条件じゃ、まだタイトともいえないし、「どうなりましたか？」くらいは
聞いてもいいと思うよ。
忘れている可能性はあるかもw
自分は退去の連絡をしたあと、2週間くらい連絡がなくて
（こっちは急な転勤だったのでバタバタしてて、あっという間だった）
( ﾟдﾟ)ﾊｯ!として電話をしたら、「すみませ～ん（汗」て事はあったw
その程度の条件じゃ、まだタイトともいえないし、「どうなりましたか？」くらいは
聞いてもいいと思うよ。
969 ：名無し不動さん：2007/07/02(月) 22:01:51 ID:PnE+gVS1
ID:???
全く無意味に都心に集まるお前らはバカ
>>969
祖国に帰れそして死ね
祖国に帰れそして死ね
972 ：名無し不動さん：2007/07/03(火) 00:45:26 ID:3AJ5tSk7
ID:???
973 ：名無し不動さん：2007/07/03(火) 05:49:35 ID:d6oJxsdU
963へ！鍵をなくしたと言った時点でおかしいと思わなきゃ