賃貸保証会社ｽﾚ

現在２９歳、東証一部上場企業（都内勤務）で年収５００万の男です。
女性に縁がない、親がもうすぐ定年、３０過ぎたら住宅手当（月３万）が打ち切りになってしまう、
等のことから、今住んでる家賃６万のところから、もっと安いところで、しかも保証人不要・保証会社利用可の
ところに引っ越したいと考えています。

実は今年初めにも同じことを考えて、保証会社利用可の物件（家賃４．８万の１Ｒマンション）にあたってみたのですが、
保証会社は某カード会社で、３０分ほどで審査ＯＫの結果が下りました。
その物件は、ちょっと他の条件が折り合わずに、契約までには至らなかったのですが、
最近また、引っ越したい気分が高まってきました。

年収は決して自慢できるほど高くはないですが、借金もなく、
上記の経験から保証会社的にはだいたいＯＫと見ているのですが、例えば
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1059430001463/tk=3/bsg=1/route=1/o=10105943hl4-3FMRwpqo/a=1/
↑のような物件（家賃３．５万）で、年収的には十分払えても、どの物件でも保証会社を使えるというわけではなく、
保証人がないと絶対ダメというケースもあるのでしょうか？
上の物件は、たまたま見つけて良いと思ったものですが、その都度、保証会社のみでＯＫか聞くしかないのでしょうか？

すみません。質問スレに移動するので、>>304はこのスレでは撤回します。