土地ミニバブル崩壊か？

近年の都心の地価高騰に加え郊外も高騰
そろそろミニバブル崩壊か？

★「米国の約２倍、英国の約３倍という異常事態」日本の自殺者数減らず
http://ime.nu/www.mainichi-msn.co.jp/eye/closeup/news/20070510ddm003010063000c.html
★国内で車売れない危機打開策　トヨタ本気でアイデア募集
http://ime.nu/www.j-cast.com/2007/05/18007623.html
★新車販売：国内で不振　売れなくなったのはなぜ？
http://ime.nu/www.mainichi-msn.co.jp/keizai/wadai/news/20070506k0000m020050000c.html
★米景気、世界経済が下支え・企業業績底堅さ保つ
http://ime.nu/www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20070430AT2M2801329042007.html
★東京都：年収５００万円未満世帯、初の過半数　過去最多
http://ime.nu/www.mainichi-msn.co.jp/shakai/wadai/news/20070516k0000e040076000c.html
★日銀や政府が隠す景気後退
http://ime.nu/www.nikkeibp.co.jp/sj/column/o/82/index.html
★３月の景気一致指数改定値、10.0％――先行指数は36.4％
http://www.nikkei.co.jp/keiki/doukou/
★2006年より人口が5万人減っていた！
http://allabout.co.jp/career/marketing/closeup/CU20041025A/
★人口減少と貯蓄率ゼロ社会への警告
http://www.heri.or.jp/hyokei/hyokei91/91chochiku.htm
★日本の盛衰　近代百年から知価社会を展望する「土地余りは本当だった！」「知的移民の受け入れも悲観」
http://www.utobrain.co.jp/review/2003/011601　
★【調査】中古マンション価格、「4月の首都圏は大幅下落」、東京カンテイ　　
http://ime.nu/kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070518/507686/　

前スレ→都心の地価上昇何時まで続く？３
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1178292141/901-1000

※知的移民厨はソース突きで既に論破されていますので粘着しないでください。
　豊洲厨もいい加減諦めて下さい。
　目黒厨VS豊洲厨は豊洲スレでお願いします。

>>1
立てたんですね。

まあとりあえず乙

耐震基準が曖昧な既存の中古マンションに未来はないことだけはわかる

１、常駐厨
江東厨・豊洲厨
（都心区でない江東区を都心区だと言い張る。
江東の中でも、豊洲厨と門仲厨、深川厨で
対立している。）

２、非常駐厨
文京（大和郷）厨
（文京区を熱烈に愛するがあまり、文京ネタが出ると
書き込みが始まる。）
新宿凋落厨
（新宿に異常な程、嫉妬と恨みを持つ、何かと丸の内や他区と比較して
新宿の落ち目が見つかると、あたかもわかったように持論を披露、
なお、ホ○だということも判明）

耐震偽造もそうだけど、土地余りで物件がかなりもたついてる事はわかる。
人口減少、少子高齢化で宅地余りは既に進行していて、メディアで操作を行ってる
非有識者が土地は余ってないと主張。
つまり不動産業者の回し者。
大手不動産→三菱地所、野村不、東京建物、三井不動産辺りのスポンサーを抱えてるメディアが
土地余りの発言を抑えるのは最もだと思う。

それはマンション建設が大手不動産企業にとっては最もうまーだからである

おそらく東京でも年収500万以下の貧困層は昨今地価が騰がってる事さえ知らないと思う、馬鹿だから。

郊外まで高騰してるとなるともうバブルとしか言えんな。
何度同じ間違いを繰り返すのだろう。
人って弱いよね。

周囲にいる３０代は９割がたここ２年以内にマンション、戸建てを購入。

やっぱり右ならえが生きている。

>>9
なんで？金利とかの関係かな

消費税が上がる前に購入しようとしてる人も多いんじゃないかな。
消費税は後数年で最低でも１０％、悪くて１５％ぐらいになるんじゃないの。
じゃないと以前の失政のつけが払えないし。
親の不始末は子どもが尻拭いするって事だね

みんなが一斉に買うからっ騰ちゃって需要が割れて下がっちゃうんじゃんｗ

駆け込み需要をねらって値上げってのは過去にの例からして・・

人口が5万人も減ってるのは確かだし、東京都住民の平均年収も下がってきてるから
不動産企業は最後の稼ぎ時だったんだよ
特に量的緩和解除前と消費税値上げ前を狙って、高騰させて、マンションを増やし、
取れる人から取って、その後緩やかに食える程度稼げればよいと思ってるとおもう。
最後のチャンスだったんだよね。
２ちゃんに来てる業者と思わしき書き込みのファビョり具合は凄いしさ。
だって生涯賃金がかかってるんだもん。

郊外は来年あたり暴落する
都内は再来年くらいかな

まあ完全に高止まりだけど。
今年買った奴はオオバカ。

みんなのやせ我慢がいつまで持つか見もの
一社が堰を切ればあとはもうグズグズになるのは必至

マンション建設の不動産企業の株価が伸び悩んでますね。
ざっと見た限り三井不だけかな上がってるのは。

この程度でバブルなの？
郊外といってもそれほど上がってないけど

郊外はそれほど上がってないよ
都心がすげー上がってるから下げる余地も大きい

不動産屋が収益還元法で説明しないで、
相場ですからとしか言わなくなったらバブル

第２次バブル崩壊はくるか？
http://blog.livedoor.jp/haru_rea/

郊外騰がってるよ。
立川とか練馬とか馬鹿じゃねーのってくらい騰がってる。
あんな所戸建て3000万台でも高いのに、一番安くて4600万。

地価スレまだ豊洲厨居るよ。いい加減死なないかな。

>>23
売れてから始めて上がったとか言いなよw

三鷹の30坪を5000万程度で買って喜んでいる上京者はたくさんいます。

三鷹で一戸建買ったと友人に自慢している大学の先生夫婦がいるよ。

>>27

同期が42歳で東工大教授だが、専門分野以外は普通の人と変わらない。

三鷹も相場的には3000万台
武蔵野市も相場的には3500万台って所か
通勤が不便なくせに三鷹、武蔵野市高すぎ
環境が良い点を加味しても、練馬、武蔵野市が相場3500万で３ＬＤＫ戸建て。
三鷹、立川は3000万台で十分やね。
立川なんて立川断層のもろ近くだし新宿に出るのに急行で30分強。
高すぎる。

武蔵野市は繁華街があるから地上げ屋が上げてるんだよ。
大きな家しか建てられないから物件価格は高くなる。
少子高齢化で武蔵野市ブランドも崩壊すると思われ。
今の地価を維持出来るのは、山手線内側だけだろうな。

前回のバブル崩壊の過程をたどるとすれば、以下のようなシナリオの可能性が高い。

まず最初に都心部が急騰した結果、実需がついて来なくなり、下がる。
その後で近郊、遠郊と下げが伝播する。
その後、近郊は下げ止まり、続いて都心部が急反発。
遠郊はずるずると下げ続ける。

なに言ってんの？？三鷹が３０００万円台？
どーゆーつもりで書いてるのかな？

まともな家買うんだったら６０００万円だよ。
雑誌見ろよ、ネットで検索しろよ　馬鹿じゃねーの

読解力ないね。
三鷹辺りなら3000万円台が妥当って話だろ。
今は都心につられて、本来の価値以上の価格がついてるってこと。

相対だから好きな値段で買えばいいんじゃね？
他人が高値で買おうが安値で買おうが良いと思うが。

買う買わないの話じゃなくて
土地のバブル価格の話してんだけど。

同じだろｗ

三鷹みたいな糞田舎に未来はない

ヲイヲイ三鷹とか武蔵野みたいな田舎じゃなくて
山手線の内側の話だぞ、もっというなら中央線から南半球ね。

>>39
ここは都心限定スレじゃないわけだが？

流山オオバカの森。

都内はどこも上がりっぱなしで下げる兆候すらないんだが

今回のプレジデント参照してくれ
このスレ>>1にまつわる事が立証されてるから
つかプレジデント記者このスレのネタぱくってるのかとおもったぜ

>>42
相当アンテナが低いな

おいらは数年前からじっと観察しているけど
今の状況は変だよ
嵐の前の・・・

数年前……

動きがパッタリ止まったね

こりゃやばいな
まあ需要割れが一番の原因かと思うが雰囲気がやばい

東京でもやっと差別化されてきたな
都心につられて郊外まで地価が上昇するという怪奇現象が起きてたが
これでまともになる。
東京でもピンキリなんだから・・・・・・
都心はまだ上昇余地はあると思う

早く崩壊して

バブル崩壊のときみたいな「崩壊」は無理だろう

早く下落して

下がって欲しいと思ってる土地は下がらず
どうでもいい土地は下がる
そんな感じの「崩壊」ならありうる

つーか、アレだろ？　
ゾーンで話をするからあダメなんで。。。。点で話を進めろよ。

都内・山の手線内でも・・・・、ピンキリだぜ、マジで。
メイン通りだけだ、スッ高値になってるのはな。
メイン通りから、一本、裏に入れば、地価上昇どころかｓａｇｅてるぜ！！

通りにブランド戦艦店が出来た・再開発で目玉が出来たって所の周辺などの、
一部・メイン通りだけ地価上昇！　それ以外は全然ダメだ

バブルでも何でもないのに、不動産屋が吹っかけて売り逃げしようと必死なだけだ

こりゃ楽しみだ
俺は逆に、今の超高値で皆が無理して買ってくれれば
3年後の下げ幅はもっと上がるのになと思うのだが
だからあまり買うな買うなとは言わないつもり
あくまでもこのスレだけの話にしてる

売り逃げどころかホントに欲しい物件は全く出ないんだけどな。
中途半端な物件で上がった下がったとわめかれても・・・・

まぁ、バブルだと煽って、中途半端な物件に下駄履かせて吹っかけて売り逃げしてるのが現状だがな

素人と不動産屋との情報格差は確実に埋まってるね
業者は昔と比べてやりにくいだろうな

郊外より地方の惨状がすごい・・・・・
もう人がいない・・・・・
地価が０円でもいらんわな

地方も二極化だよ。
夕張なんかだとほんとうにただでもいらんが、
名古屋や福岡なんかは東京圏の二流地に比べたら
値上がり率が高いわな。

>>59
地方は本当に買い手いないね。

地方なんてもともと買い手いないでしょ。
個人が土地かって一戸だて建てる場所なんだから地方は。
オフィスだって駅前以外はほとんど要らないし。
マンション建築も本来不要なのに、地方でマンション建築行ってる不動産業者は
間違いなくボッタクリで今まで売り抜けてきた。
集合建物においては田舎の個人の貸しビル業位多少需要あるのは。

>>62
> 集合建物においては田舎の個人の貸しビル業位多少需要あるのは。
集合建物ってｗ
てか典型的　日本語でおｋ

田舎は貸しビルだけやってればよし。
あとは戸建てで十分。
分譲マンションとかマジ要らない。
これからは。

都心のマンションや宅地だって、上がり続けてる
わけじゃないでしょ。
商品には適正価格というのがあるわけですから。
（軽自動車に500万出す人はいないわけで）　

総連本部「仮装売買」疑惑ーーキーマンは｢三正」の満井忠男元社長
http://accessjournal.jp/modules/weblog/

うむ。やはり２バスルーム、１サウナは必要だからな。

可能ならば２ダイニングに２ベッドルーム、ＡＶルームにジムも
必要だ。

最低でも総床面積は150�uは必要だよ。

こないだ設計してもらったプランが

ＬＤＫ２４畳＋デン８畳＋Ｍベッドルーム１０畳
＋ＡＶルーム１４畳＋ＧＹＭ１０畳の４ＬＤＫというものだ。

まあ上物は安いから、土地が無ければしょうが無い。

スピーカの不動産獲得計画で所有していない現実はこれね！

http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/

都心のマンション 中古10年以内、込み込み1500マンまで、55〜65�uありゃ良い。通勤60分以内
田舎の大豪邸（一戸建て） 2000〜3500マンまで、床面積150〜200�uで土地は200�u〜300�u、場所は海や山に近い田舎でマンションから60分以内で移動できること。

候補地一覧
都心のマンション 埼玉県南部、千葉県西部
田舎の大豪邸 駅から2〜5km圏内、都心周辺部から電車で1時間以内。内房線、外房線、埼玉県中南部、千葉県西南部、神奈川県のど田舎など。

reit半年後爆下げ

不動産元社長が立案 朝鮮総連本部売却話

関係者の話を総合すると、総連側は緒方元長官と会う以前の今年三月ごろ、
有力幹部が旧住宅金融専門会社（住専）の大口融資先だった元社長に相談した。
二十年ほど前、元社長は総連から千代田区の土地を購入して高層ビルを建てた
ことがきっかけで幹部と知り合いになった。ビルは中央本部の近くにあった。

整理回収機構（ＲＣＣ）から六百二十八億円の返還を求められている総連は、
今月十八日の民事訴訟の判決で敗訴する可能性が高く、差し押さえを免れる
ために所有権の移転先を探していた。

一方、元社長は六年ほど前、港区の団体最高幹部から緒方弁護士を紹介され
親しく付き合っていた。元社長は一九九八年、住宅金融債権管理機構（現ＲＣＣ）
の差し押さえを妨害した容疑で警視庁に逮捕され有罪判決を受けたが裁判に
関与したのが緒方元長官だった。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2007061702024801.html

時計板でも脳内スピーカは偉そうにしている
しかも買えないロレックスやハリーウィンストンスレで脳内炸裂ｗ
ロレックスは高すぎて庶民には無理と言ってるスピーカは
買えないのに自分を貴族と言っているのだ・・・

http://hobby9.2ch.net/test/read.cgi/watch/1180450385/l50

スピーカの特徴ｗ
買えないし持って無いスレ来て偉そうに言う
最後は突っ込まれて敵前逃亡ｗ

これが何時ものパターン

http://hobby9.2ch.net/test/read.cgi/watch/1180450385/l50

時計や土地なんて年収400万台の貧民でも買えるんだからさ

ロレックスすら買えないのになんでここにくんなよｗｗｗ

国有地売却１兆６４００億円　目玉は超一等地「大手町」
http://www.sankei.co.jp/keizai/kseisaku/070616/ksk070616000.htm

嘘でもバブルが来ないと困る役人様が多いのだろう　国策だな

神田橋のところか。
微妙だが結構まとまった土地だから金にはなりそう。

さ、下がってきてるぅー

様子見だな。。。
　

国土交通省が０８年度メドに不動産取引情報のデータベース構築と報じられたな、
不動産価格の適正化、引き下げ圧力につながるとの理由で不動産株も売られたし

もう、素人を騙すのは無理だろうな・・・　下がるよ、確実に・・・　

情報格差があるから不動産屋が儲けられるのにな
まぁ東京の狂った地価が修正されるのはいいこと

狂ってるよな
こりゃ破綻するぜ日本が
だって限りある金の中から個人に置いての消費が土地に集中することになるんだぜ
他の消費が伸びないだろ
適正価格に戻さないと
まあ狂ってるって言うか、外国人が狂わせてるんだけどもｗ

そうだよなあ。。。
海外投機マネーで、国内消費低迷か。。。

目黒区をここ最近見てたんだけど、ちらほら下がってるような

収益物件サイトを何年も観察しているけど
客足止まったように思う
でもまだ強気な価格設定なんだよね
出口戦略がどうのこうの言っていた奴らの
お手並み拝見ｗ

うん、強気だね。
うちの近所にも大手がビル建てたんだけど、
豪華設備にして周辺の2倍以上の坪単価で募集かけてる。
全部埋まるのがいつか周辺の不動産屋の注目になってる。

空き家(部屋）だらけのマンションとかビルのことだね。
　

マンションはひどいね。
今年頭から入居はじまったはずなのに
夜でも2割くらいしか灯りのついてないマンションがある。

供給過剰のツケはやがて銀行預金気分で投信買ってる個人の負担に。
つくづく上手いシステムを考えたものだ。

入居スタートして一年経つのに好評分譲中の旗立ってたりする
バブル崩壊して20年も経ってないのに繰り返す勢いだ

中野の警察学校跡地が払下げられたね。
東京建物ということは大規模マンションがくるか？

それって陸軍中野学校の跡地でしょ。
どんなものが埋蔵されていることやら・・・

つ暴落間違いなし

どうでもいいけど、なんか古っるい映画があったような・・

俺もどうでもいいけど、
これから上がりますよって言われて購入決めた人に取っては死にたい気持ちだろうな
あと今年から不動産投資始めた人とか
全く旨味無いぜ

金利上がって涙目な奴が多そうな感じ

上がってないのにバブル崩壊とか、地方の土地とかどうなるんだろ

専門家はバブルの懸念を示してるみたいね
来年からの上昇は見込めないらしい
現段階でサラリーマン所得に地価が見合ってない＝バブルだとか

大阪まで上がってるんだってねぇ
これバブル以外なんだっつーの？

若いあいだに買えない貧乏人は賃貸アパートに住んで、年とって無職（に近い超安仕事も含む）
になって、あわれアパートから放り出されて一巻の終わり。
悪いこと言わんからいまのうちに家買えや。
買えない人で田舎がある人は早めに田舎にもどれや。