◆◆◆都心の地価上昇いつまで続く？ その3◆◆◆

アナログ予想の方が当たるんだよバーカ！
マクロだと色々誤魔化せるし消費者を騙せるからな！

じゃあ控えめにして

次スレは
土地ミニバブル崩壊か？


でいいんじゃね？

【アナログ板】土地ミニバブル崩壊か？

でいいんじゃね？

マクロ視点は他スレ建ててくれ。

これなら知的移民基地外も困らないだろｗ

もう地価上昇終わってるだろ
なんだかんだ言ってみんな賢いよ
今回は前のバブル時代の土地神話みたいな
心理的防波堤はぶっ壊れているから
崩れだしたら早いな
全部とは言わないが急激にバブッたところは
危ないよ

じゃあ次スレはこれで決まり！

【都内】土地ミニバブル崩壊か？【郊外】

>>905
除く豊洲厨＆目黒厨の注意書きもつけて下さい。

都心とか郊外とかって単語は要らない。
スレタイに釣られて、知的移民基地が延々と「郊外ジモティ」叩きを始めるのが目に見えてる・・・。

区画整備がされ、且つ平坦、安価で、開発余地があるところがマンション化され、
まあまあの所得、知的レベル層の都心部への集中・集積が進むだろう。
集中・集積が進めば、さまざまな新しい都市型サービスが生み出されて行く。
主要駅には子育て支援施設が受益者負担スタイルで用意される（優秀な人材
に対しては会社が大半を負担）。

未来型アーバンライフは隅田川を挟んで東西に広がる下町エリアで、
今後繁栄して行くだろう。

おっ、早速知的移民基地外が

>>908の言うとおりの未来が到来するとしたら、
江東区あたりに巨大なチャイナタウン／コリアタウンが出現してるんだろうなあ。。。

経済学に多少とも関心を持つ者にとってミルトン・フリードマンが発するメタファー的一言はまさに経済的真実を抉り出す。
来日時だったと記憶するが、いわく「土地は輸入できる」。
これは土地不足の日本経済で地価は永久に上昇しつづけるとの「日本人的信念」が経済学的にはいかに愚かかを見事に衝いた。

じゃあシンプルに

土地ミニバブル崩壊か？

で行きますね。

>>906
知的移民厨に対する注意書きも追加おねがい

オケ

次スレ建てました

土地ミニバブル崩壊か？
http://money6.2ch.net/estate/index.html#1

つーか、そんなに急いで立てんでも。

このスレの残りは知的移民厨さんにでも埋めてもらいましょうか。

いやちょっと今しか時間無かったんで早目に建てました。
まあここ埋めてから行きましょう。

ここは田舎者が多いスレですね

近いうちに目黒には巨大換気塔が出来るため、有害濃縮排気ガスが天から降ってきます。
首都高は大丈夫といってるけど、住民は問題視しているらしい。

中目黒のジャンクション工事は酷いよねー。
あの辺の住民は意識が高いから、かなり反対運動起こしてたんだけど
結局叶わず。
あれなんか戦後の復興を思わせるよ。
池尻の特に大橋付近と、目黒川までの範囲は逆に地価下落するんじゃ？
賃貸物件住みはみな代沢とか池尻4丁目辺りに逃げてるしね。
池尻4丁目の住民運動も凄いよ。
鹿島建設と昭和地所の巨大マンション建設。
鹿島は続行、昭和地所は塩漬けになってるけど。
池尻大橋と中目黒は246、山手どおり、巨大ジャンクションのトリプルであの辺の空気汚染は酷すぎるよ。

>>920
建物とジャンクション一体化って何のマッド建築かと思うよね。
換気塔とあわせて、台地になっている祐天寺や下馬あたりまでが
空気汚染でカバーされそうだね。
合掌。

あの小さい立体交差のために換気塔？
でも、そこで浄化されるから空気はきれいになるんじゃね？
景観は悪くなるだろうけど。

池尻のあたりは地震来たら道路がマンションに倒れかかってくるな

ええ間違いないです。
池尻大橋＝目黒川近辺＝中目黒
あの辺はまあ繁華街だからそこまで住居は無いんだけど、
山手通り沿いのマンションに道路が突っ込んで、車が突っ込んで、その後ろの戸建て群集もアポーン。
そういった構図です。

東京の中古マンションが下がり始めたらしい。
ひたすら適正価格の物件が見つかるまで探し続けることに徹したいものだ。
http://rezonet.main.jp/thudou/

このスレは都心の地価を語るスレですよ
東京23区の地価を語るスレではありません
勘違いした練馬区民や足立区民がいそうで困ります。

勘違いした世田谷区民や目黒区民、江東区民はたくさんいそうだが、
さすがに練馬や足立で都心と言い張るヤシは相当なバカ以外いないだろ

真の都心といえるのは、
外苑東通り、第一京浜、昭和通り、靖国通りに
囲まれた範囲じゃないかと思うが、どうよ

都心に住んで自分も偉くなったと錯覚。w
ホリエモンと思考回路同じ。

受忍限度超す地点　無数に
『車の流入量減らさないと…』
ごう音を立てて走るトラックや爆音のバイク。安眠が妨害されたり、
テレビの音や会話が聞こえにくくなったりと、毎日の生活が妨害される。
幹線道路の近くに住む人にとって、騒音は大気汚染や振動と並んで、
深刻な問題だ。都内で道路の騒音が一番うるさいのは、果たしてどこか。
都自動車公害対策部計画課などに聞いてみると、ワーストの場所が
いくつもあった。
昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。
環状７号がある目黒区柿の木坂付近、国道１６号の福生市熊川付近、
国道２０号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。
夜間も最高値は七七デシベルで、やはり環状７号の同区柿の木坂付近と
新宿国立線の杉並区高井戸東付近の二地点だ。

昼間、夜間ともにワーストの目黒区柿の木坂付近を歩いてみた。
片側三車線の大きな道路は確かに交通量が多く、うるさい。
中央分離帯のガードレールは排ガスで真っ黒に汚れ、
道路沿いのマンションは防音用の窓ガラスのサッシが目立つ。

新ロム情報、都心系スレに巣食う厨
１、常駐厨
豊洲厨（江東厨）
＊都心区でない江東区を都心区だと言い張る。
江東の中でも、豊洲厨と門仲厨、深川厨で
対立している。
テレビでも放映され、ますます調子こいて（笑）、
豊洲だけのスレッド数も多数あり（ほとんど叩かれぱなしだが）、
首都圏厨房＝豊洲厨という地位まで上り詰めた。
いい意味でも悪い意味でも出世頭（悪い意味がほとんど
だが）。豊洲厨の中にも派閥があり、DQN業者厨（最大派閥）、
DQN住民厨（多数派）、良識住民厨（少数派）からなる。
２、非常駐厨
文京（大和郷）厨
＊文京区を熱烈に愛するがあまり、文京ネタが出ると
書き込みが始まる。最近はご高齢のせいか出番が少ない
DQNをDOQと間違えたりする、某ｙ氏らしい
新宿凋落厨
＊新宿に異常な程、嫉妬と恨みを持つ、何かと丸の内や他区と比較して
新宿の落ち目が見つかると、あたかもわかったように持論を披露、
なお、ホ○だということも判明、最近は常駐厨的に活発に活動
目黒厨
＊最近の目黒区の地価上昇が都心区仲間入りだと勘違いして都心区4番目は
目黒だと主張、最近は、活発に活動、某大手民鉄系の業者が主らしい。
自分の路線区以外の区のイメージダウンを必死におこなっている。
港厨（區厨（クズ））
＊やたらに、都心3区以外の区を見下げて馬鹿にする感じで書き込みする
新宿区vs台東区vs品川区などのスレを作って自尊心を満足させている。
最近は、まちスレにも登場して、問題を起こしている。
区ではなく、區を多用するのが特徴で區厨（クズ））のあだ名がついている。
港区民ではあるが、比較的地価の安めの品川区境に住んでる。

>>839
ユーロは無視ですか？

三菱地所がロンドンで買ったオフィスは利回り5.5％だってね
強気厨はよく海外に比べて割安とかほざいてるけど、
場合によっちゃ2％台で取引される東京の不動産がどう割安なのか疑問に思うね

>>919みたいな人って、何を狙ってるの？
中目黒のあの交差点付近には、もともとゴミ処理場の煙突あるし。
地震がきて高速が倒れる場所なんて、首都高沿い全部だし。
中目黒は246関係ないし。

単なる田舎もの？

そのとおりｗ

>>934
あのー中目黒って246関係あると思うけど…
特にジャンクション工事は関係あるよ
池尻大橋から中目黒なんて徒歩5分の至近距離だよ
本と田舎者って土地勘が無いんですね

中目黒が246に関係してるんだったら、代官山や松とうはもっと近いわけで。
下北沢だって恵比寿だって…

ちなみに私は中目黒住民ですが。

あとさ、地図だけみて
池尻大橋から中目黒まで徒歩5分なんて言ってると田舎者丸出しだぞ

奴は国体でメダルを取れる競歩の選手なんで
皆様どうか叩かないでやってくださいまし。

敬具

>>937
地図だけ見てるでしょ？
池尻大橋の隣が直ぐ中目黒、徒歩5分だよ。
そしてジャンクション工事は目黒川の直ぐ隣で行われてるですよ。
何言ってるの？
目黒区東山、目黒区大橋は中目黒から徒歩5分圏内。
山手通りまっすぐです。
代官山はジャンクションからはもっと奥。
246ジャンクション工事現場からは遠い。
青葉台、世田谷代沢、池尻4丁目も少し遠くなる。

>>938
普通に5分だよ。
って言うかそもそも池尻大橋って目黒区でしょ？
中目黒も目黒区でしょ。
同じ地域なんだよ。
そこに奇跡的に、池尻大橋と中目黒駅と代官山駅と駒場東大前駅か密集してるんじゃん。
本と田舎者だね。

>>934
松涛は世田谷区代沢より。
代官山は目黒区東山より。
下北沢なんて代沢のもっと奥。
池尻大橋からみたら、三軒茶屋のもっと奥が下北沢。
カッペ丸出しだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

かっぺが多いから教えてあげるけど。
池尻大橋のジャンクション工事は目黒川=中目黒駅付近の直ぐ隣で行われてる。
池尻大橋から三軒茶屋は徒歩15分位
池尻大橋から代官山は徒歩１０分位。
池尻大橋から駒場東大＝世田谷代沢は徒歩８分位
池尻大橋から池尻４丁目も徒歩８分位。
池尻大橋から、目黒区東山は徒歩３分くらい
池尻大橋から中目黒駅、青葉台は徒歩５分強。
池尻大橋から下北沢は徒歩３０分位。

何故、都心スレで東京駅から5km圏外の地域のことを熱く語ってるんだ?

かっぺかしったかしてるからムカついたの。
かっぺうぜー。

駅が違うと全く違う地域だと思い込むのがカッペクオリティーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

何処も山手線の外側で都心スレに馴染まない希ガス

>>944
東京駅から5kmではなく、皇居から5km圏内にしないと陛下に失礼
そうすれば、江東区は入らずに済む。

>>984
東京の中心地の皇居の中心から測ると豊洲は外れるね。
いい物差しだな。

ああ、もうわかったから田舎者は中目黒のこと語らないでくれい。
中目黒駅から5分つーたら、マジで池尻大橋との中間までも行けないよ。
中目黒住民の私が言うんだから間違いない。
どんな悪質な不動産屋でもそんな大胆なこと言いません。

あんたが亀みたいに足が遅いからじゃないの？
私は中目黒駅と池尻大橋の中間点位の東山住民ですけど（山の上の方）
池尻大橋ジャンクション近くから徒歩五分もあれは何時も駅の近くの図書館までいけますけど？
カフェ太陽も徒歩3分だしカルディもツタヤも商店街もそれ位あれば十分つくけどね。

>>950
ハードかっぺは黙ってろ！

つーか、なぜ「都心の〜〜」のスレで目黒？

>>951
はいはい、今度は健脚自慢ですか。1キロ3分くらいで歩けるんですね。

そもそも、私も中目黒は都心じゃないと思う。
ムキになるなって。

>>933
お前金融知らないだろ？日本の資産を購入する場合、負債の通貨建ては？
イギリスの場合は？負債の通貨建てと資産の通貨建てが違ってよければ、
円を借りてポンドに投資すれば、どんな馬鹿でもぼろ儲けのはずだが、
そういうことはBIS規制でできないの、知らないのか？

豊洲厨と目黒厨、業者だね。

ここは都心の地価語るスレですよ
あと実際にいけばわかるけど
中目黒駅から池尻大橋駅まで徒歩５分では不可能ですよ
都民ですらない人間は書き込まないようにね

都心の地価と言いながら、商業地の議論が全然ない不思議。
住宅地なら代々木（大山西原上原）、松濤（駒場代沢北沢）、
青葉台（代官山中目黒）という山手通り沿いの縦のゾーンが
最強だろ。

>>958
ここは豊洲厨スレですから（苦笑）。

>>957
池尻大橋から中目黒駅は徒歩五分可能だよ
何言ってるの？
めちゃくちゃ近いじゃん

５分はありえねーだろ（笑）
池尻大橋からあおば生命跡か、中目黒駅から目黒区役所とかならまだ５分はありえるが。
距離感がわからんカッペがGoogleEarthで妄想か

めちゃくちゃちかいのは確か。
足の遅い人でも徒歩8分もあればつくと思うけどな。
青葉台に住んでるけど、池尻なんて本と目と鼻の先だし。
家から中目黒駅まで徒歩7分くらいか。
池尻から中目黒の方が近いと思う。

あ、池尻って言っても池尻大橋ね。

まあまあ、住民たって賃貸じゃ自慢にならん

あの辺りは若い人は賃貸の人が多いのではないかな？
まあ賃貸で住んでいても金持ちだと思うよ。
家賃が高い。
代沢、池尻、大橋、青葉台、東山、神泉はね。
高すぎてとてもじゃないけど購入できないと思う。
狭くても億越えてるし。
松涛と代沢とには超ビップの豪邸が沢山あるし、
三宿付近世田谷公園付近もまあそれなりの家があるけどね。
ちょっと一般サラリーマンでいくら高給であっても購入は度を越えて無理かな。

三軒茶屋位まで下ればまだ購入可かな。
それでも新築マンションだと狭くても一億ぽっきり位か。

不動産業のかたへ。ＮＨＫは渋谷・新宿3LDKマンション（駐車場付き）で月12,000円らしいですが、
民間相場は最安値でいくらくらいですか？

都心３ＬＤＫマンション社宅月12,000円、地方庭付き１戸建て月8,000円ですが何か問題でも？
（参考）ttp://akira-nishimura.cocolog-nifty.com/issue9/2005/06/nhk_b57d.html

・えっ、ＮＨＫ会長の給料は大臣よりはるかに高いの？
（ＮＨＫ会長の給料） 3,756万円
　ttp://www001.upp.so-net.ne.jp/nhkjyusinryou/housyuu.html
（総務大臣の給料） 　3,041万円
　ttp://www.job-etc.com/job/2006/11/kokumudaijin.html

・職員の平均年収は？？　→　1600万円。 熱心に取り立てて、月収100万、ボーナス200万の贅沢？
・仕事の量は？　→ＮＨＫ3人がかりで、フジテレビ1人分の仕事しかしないの？
・災害に遭って、ローン残して家が全壊。どうなるの？　→身寄りの無い仮設住宅にも取立てに行きます。
（参考）時事問題番組「ＮＨＫ受信料を半額にせよ」
ttp://youtube.com/watch?v=7DUy6wujBk4&mode=related&search=
（参考）ZAKZAK「中越地震仮設住宅にも、せっせと受信料取立て」
ttp://www.zakzak.co.jp/gei/2005_10/g2005102105.html

いい加減、東京駅5km圏内の話に戻さない？

でも言っときたい！
池尻大橋駅から山手通りに出るだけでもだいたい5分、
そっから中目黒駅まで1kmくらいあるという事実を…w

目黒川沿いから山手通りに出れば5分です。
目黒川まっすぐの方が近道。
かっぺは近道を知らない。

まだこの論争やってんのかよ
田舎者の移動手段は徒歩じゃないから5分て言えるんだよ

>>968
東京駅５km圏内＝都心　ではないのでスレ違い。

まあまあ、要はあの辺りはそのぐらい人気のある住宅街ってことで

東京駅5km圏内が都心だが、江東みたいな場所も含まれるので
皇居5km圏内が妥当、または東京駅5km圏内（ただし江東除く）と
するかだな。

ていうか、５kmって離れ過ぎだろ。歩いていくには厳しいし。

東京駅から5km圏内もいいが、それプラス山手線内が妥当だな。

うん、皇居5kmだと西は新宿あたりまで届くんじゃないか？
自ら副都心と名乗ってるんだから新宿あたりは都心じゃないだろ。

都心と呼べるのは↓のみ
麹町区・神田区・日本橋区・京橋区・芝区・麻布区・赤坂区・
四谷区・牛込区・小石川区・本郷区（千代田区港区中央区と文京区新宿区の
一部）

>>977
東京駅から5km圏内（ただし江東区は除く）

都心と呼べるのは↓のみ

麹町区・神田区・日本橋区・京橋区・赤坂区の東側の一部・
芝区の東側の一部

そこと接しているところが
都心部
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%BB%E5%83%8F:%E6%9D%B1%E4%BA%AC15%E5%8C%BA1878%E5%B9%B4.png

麹町区に接しているのが都心区
小石川牛込四谷赤坂芝京橋日本橋神田↓

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%BB%E5%83%8F:%E6%9D%B1%E4%BA%AC15%E5%8C%BA1878%E5%B9%B4.png