土地ミニバブル崩壊か？

近年の都心の地価高騰に加え郊外も高騰
そろそろミニバブル崩壊か？

★「米国の約２倍、英国の約３倍という異常事態」日本の自殺者数減らず
http://ime.nu/www.mainichi-msn.co.jp/eye/closeup/news/20070510ddm003010063000c.html
★国内で車売れない危機打開策　トヨタ本気でアイデア募集
http://ime.nu/www.j-cast.com/2007/05/18007623.html
★新車販売：国内で不振　売れなくなったのはなぜ？
http://ime.nu/www.mainichi-msn.co.jp/keizai/wadai/news/20070506k0000m020050000c.html
★米景気、世界経済が下支え・企業業績底堅さ保つ
http://ime.nu/www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20070430AT2M2801329042007.html
★東京都：年収５００万円未満世帯、初の過半数　過去最多
http://ime.nu/www.mainichi-msn.co.jp/shakai/wadai/news/20070516k0000e040076000c.html
★日銀や政府が隠す景気後退
http://ime.nu/www.nikkeibp.co.jp/sj/column/o/82/index.html
★３月の景気一致指数改定値、10.0％――先行指数は36.4％
http://www.nikkei.co.jp/keiki/doukou/
★2006年より人口が5万人減っていた！
http://allabout.co.jp/career/marketing/closeup/CU20041025A/
★人口減少と貯蓄率ゼロ社会への警告
http://www.heri.or.jp/hyokei/hyokei91/91chochiku.htm
★日本の盛衰　近代百年から知価社会を展望する「土地余りは本当だった！」「知的移民の受け入れも悲観」
http://www.utobrain.co.jp/review/2003/011601　
★【調査】中古マンション価格、「4月の首都圏は大幅下落」、東京カンテイ　　
http://ime.nu/kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/20070518/507686/　

前スレ→都心の地価上昇何時まで続く？３
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1178292141/901-1000

※知的移民厨はソース突きで既に論破されていますので粘着しないでください。
　豊洲厨もいい加減諦めて下さい。
　目黒厨VS豊洲厨は豊洲スレでお願いします。

>>1
立てたんですね。

まあとりあえず乙

耐震基準が曖昧な既存の中古マンションに未来はないことだけはわかる

１、常駐厨
江東厨・豊洲厨
（都心区でない江東区を都心区だと言い張る。
江東の中でも、豊洲厨と門仲厨、深川厨で
対立している。）

２、非常駐厨
文京（大和郷）厨
（文京区を熱烈に愛するがあまり、文京ネタが出ると
書き込みが始まる。）
新宿凋落厨
（新宿に異常な程、嫉妬と恨みを持つ、何かと丸の内や他区と比較して
新宿の落ち目が見つかると、あたかもわかったように持論を披露、
なお、ホ○だということも判明）

耐震偽造もそうだけど、土地余りで物件がかなりもたついてる事はわかる。
人口減少、少子高齢化で宅地余りは既に進行していて、メディアで操作を行ってる
非有識者が土地は余ってないと主張。
つまり不動産業者の回し者。
大手不動産→三菱地所、野村不、東京建物、三井不動産辺りのスポンサーを抱えてるメディアが
土地余りの発言を抑えるのは最もだと思う。

それはマンション建設が大手不動産企業にとっては最もうまーだからである

おそらく東京でも年収500万以下の貧困層は昨今地価が騰がってる事さえ知らないと思う、馬鹿だから。

郊外まで高騰してるとなるともうバブルとしか言えんな。
何度同じ間違いを繰り返すのだろう。
人って弱いよね。

周囲にいる３０代は９割がたここ２年以内にマンション、戸建てを購入。

やっぱり右ならえが生きている。

>>9
なんで？金利とかの関係かな

消費税が上がる前に購入しようとしてる人も多いんじゃないかな。
消費税は後数年で最低でも１０％、悪くて１５％ぐらいになるんじゃないの。
じゃないと以前の失政のつけが払えないし。
親の不始末は子どもが尻拭いするって事だね

みんなが一斉に買うからっ騰ちゃって需要が割れて下がっちゃうんじゃんｗ

駆け込み需要をねらって値上げってのは過去にの例からして・・

人口が5万人も減ってるのは確かだし、東京都住民の平均年収も下がってきてるから
不動産企業は最後の稼ぎ時だったんだよ
特に量的緩和解除前と消費税値上げ前を狙って、高騰させて、マンションを増やし、
取れる人から取って、その後緩やかに食える程度稼げればよいと思ってるとおもう。
最後のチャンスだったんだよね。
２ちゃんに来てる業者と思わしき書き込みのファビョり具合は凄いしさ。
だって生涯賃金がかかってるんだもん。

郊外は来年あたり暴落する
都内は再来年くらいかな

まあ完全に高止まりだけど。
今年買った奴はオオバカ。

みんなのやせ我慢がいつまで持つか見もの
一社が堰を切ればあとはもうグズグズになるのは必至

マンション建設の不動産企業の株価が伸び悩んでますね。
ざっと見た限り三井不だけかな上がってるのは。

この程度でバブルなの？
郊外といってもそれほど上がってないけど

郊外はそれほど上がってないよ
都心がすげー上がってるから下げる余地も大きい

不動産屋が収益還元法で説明しないで、
相場ですからとしか言わなくなったらバブル

第２次バブル崩壊はくるか？
http://blog.livedoor.jp/haru_rea/

郊外騰がってるよ。
立川とか練馬とか馬鹿じゃねーのってくらい騰がってる。
あんな所戸建て3000万台でも高いのに、一番安くて4600万。

地価スレまだ豊洲厨居るよ。いい加減死なないかな。

>>23
売れてから始めて上がったとか言いなよw

三鷹の30坪を5000万程度で買って喜んでいる上京者はたくさんいます。

三鷹で一戸建買ったと友人に自慢している大学の先生夫婦がいるよ。

>>27

同期が42歳で東工大教授だが、専門分野以外は普通の人と変わらない。

三鷹も相場的には3000万台
武蔵野市も相場的には3500万台って所か
通勤が不便なくせに三鷹、武蔵野市高すぎ
環境が良い点を加味しても、練馬、武蔵野市が相場3500万で３ＬＤＫ戸建て。
三鷹、立川は3000万台で十分やね。
立川なんて立川断層のもろ近くだし新宿に出るのに急行で30分強。
高すぎる。

武蔵野市は繁華街があるから地上げ屋が上げてるんだよ。
大きな家しか建てられないから物件価格は高くなる。
少子高齢化で武蔵野市ブランドも崩壊すると思われ。
今の地価を維持出来るのは、山手線内側だけだろうな。

前回のバブル崩壊の過程をたどるとすれば、以下のようなシナリオの可能性が高い。

まず最初に都心部が急騰した結果、実需がついて来なくなり、下がる。
その後で近郊、遠郊と下げが伝播する。
その後、近郊は下げ止まり、続いて都心部が急反発。
遠郊はずるずると下げ続ける。

なに言ってんの？？三鷹が３０００万円台？
どーゆーつもりで書いてるのかな？

まともな家買うんだったら６０００万円だよ。
雑誌見ろよ、ネットで検索しろよ　馬鹿じゃねーの

読解力ないね。
三鷹辺りなら3000万円台が妥当って話だろ。
今は都心につられて、本来の価値以上の価格がついてるってこと。

相対だから好きな値段で買えばいいんじゃね？
他人が高値で買おうが安値で買おうが良いと思うが。

買う買わないの話じゃなくて
土地のバブル価格の話してんだけど。

同じだろｗ

三鷹みたいな糞田舎に未来はない

ヲイヲイ三鷹とか武蔵野みたいな田舎じゃなくて
山手線の内側の話だぞ、もっというなら中央線から南半球ね。

>>39
ここは都心限定スレじゃないわけだが？

流山オオバカの森。

都内はどこも上がりっぱなしで下げる兆候すらないんだが

今回のプレジデント参照してくれ
このスレ>>1にまつわる事が立証されてるから
つかプレジデント記者このスレのネタぱくってるのかとおもったぜ

>>42
相当アンテナが低いな

おいらは数年前からじっと観察しているけど
今の状況は変だよ
嵐の前の・・・

数年前……

動きがパッタリ止まったね

こりゃやばいな
まあ需要割れが一番の原因かと思うが雰囲気がやばい

東京でもやっと差別化されてきたな
都心につられて郊外まで地価が上昇するという怪奇現象が起きてたが
これでまともになる。
東京でもピンキリなんだから・・・・・・
都心はまだ上昇余地はあると思う

早く崩壊して

バブル崩壊のときみたいな「崩壊」は無理だろう

早く下落して

下がって欲しいと思ってる土地は下がらず
どうでもいい土地は下がる
そんな感じの「崩壊」ならありうる

つーか、アレだろ？　
ゾーンで話をするからあダメなんで。。。。点で話を進めろよ。

都内・山の手線内でも・・・・、ピンキリだぜ、マジで。
メイン通りだけだ、スッ高値になってるのはな。
メイン通りから、一本、裏に入れば、地価上昇どころかｓａｇｅてるぜ！！

通りにブランド戦艦店が出来た・再開発で目玉が出来たって所の周辺などの、
一部・メイン通りだけ地価上昇！　それ以外は全然ダメだ

バブルでも何でもないのに、不動産屋が吹っかけて売り逃げしようと必死なだけだ

こりゃ楽しみだ
俺は逆に、今の超高値で皆が無理して買ってくれれば
3年後の下げ幅はもっと上がるのになと思うのだが
だからあまり買うな買うなとは言わないつもり
あくまでもこのスレだけの話にしてる

売り逃げどころかホントに欲しい物件は全く出ないんだけどな。
中途半端な物件で上がった下がったとわめかれても・・・・

まぁ、バブルだと煽って、中途半端な物件に下駄履かせて吹っかけて売り逃げしてるのが現状だがな

素人と不動産屋との情報格差は確実に埋まってるね
業者は昔と比べてやりにくいだろうな

郊外より地方の惨状がすごい・・・・・
もう人がいない・・・・・
地価が０円でもいらんわな

地方も二極化だよ。
夕張なんかだとほんとうにただでもいらんが、
名古屋や福岡なんかは東京圏の二流地に比べたら
値上がり率が高いわな。

>>59
地方は本当に買い手いないね。

地方なんてもともと買い手いないでしょ。
個人が土地かって一戸だて建てる場所なんだから地方は。
オフィスだって駅前以外はほとんど要らないし。
マンション建築も本来不要なのに、地方でマンション建築行ってる不動産業者は
間違いなくボッタクリで今まで売り抜けてきた。
集合建物においては田舎の個人の貸しビル業位多少需要あるのは。

>>62
> 集合建物においては田舎の個人の貸しビル業位多少需要あるのは。
集合建物ってｗ
てか典型的　日本語でおｋ

田舎は貸しビルだけやってればよし。
あとは戸建てで十分。
分譲マンションとかマジ要らない。
これからは。

都心のマンションや宅地だって、上がり続けてる
わけじゃないでしょ。
商品には適正価格というのがあるわけですから。
（軽自動車に500万出す人はいないわけで）　

総連本部「仮装売買」疑惑ーーキーマンは｢三正」の満井忠男元社長
http://accessjournal.jp/modules/weblog/

うむ。やはり２バスルーム、１サウナは必要だからな。

可能ならば２ダイニングに２ベッドルーム、ＡＶルームにジムも
必要だ。

最低でも総床面積は150�uは必要だよ。

こないだ設計してもらったプランが

ＬＤＫ２４畳＋デン８畳＋Ｍベッドルーム１０畳
＋ＡＶルーム１４畳＋ＧＹＭ１０畳の４ＬＤＫというものだ。

まあ上物は安いから、土地が無ければしょうが無い。

スピーカの不動産獲得計画で所有していない現実はこれね！

http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/

都心のマンション 中古10年以内、込み込み1500マンまで、55〜65�uありゃ良い。通勤60分以内
田舎の大豪邸（一戸建て） 2000〜3500マンまで、床面積150〜200�uで土地は200�u〜300�u、場所は海や山に近い田舎でマンションから60分以内で移動できること。

候補地一覧
都心のマンション 埼玉県南部、千葉県西部
田舎の大豪邸 駅から2〜5km圏内、都心周辺部から電車で1時間以内。内房線、外房線、埼玉県中南部、千葉県西南部、神奈川県のど田舎など。

reit半年後爆下げ

不動産元社長が立案 朝鮮総連本部売却話

関係者の話を総合すると、総連側は緒方元長官と会う以前の今年三月ごろ、
有力幹部が旧住宅金融専門会社（住専）の大口融資先だった元社長に相談した。
二十年ほど前、元社長は総連から千代田区の土地を購入して高層ビルを建てた
ことがきっかけで幹部と知り合いになった。ビルは中央本部の近くにあった。

整理回収機構（ＲＣＣ）から六百二十八億円の返還を求められている総連は、
今月十八日の民事訴訟の判決で敗訴する可能性が高く、差し押さえを免れる
ために所有権の移転先を探していた。

一方、元社長は六年ほど前、港区の団体最高幹部から緒方弁護士を紹介され
親しく付き合っていた。元社長は一九九八年、住宅金融債権管理機構（現ＲＣＣ）
の差し押さえを妨害した容疑で警視庁に逮捕され有罪判決を受けたが裁判に
関与したのが緒方元長官だった。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2007061702024801.html

時計板でも脳内スピーカは偉そうにしている
しかも買えないロレックスやハリーウィンストンスレで脳内炸裂ｗ
ロレックスは高すぎて庶民には無理と言ってるスピーカは
買えないのに自分を貴族と言っているのだ・・・

http://hobby9.2ch.net/test/read.cgi/watch/1180450385/l50

スピーカの特徴ｗ
買えないし持って無いスレ来て偉そうに言う
最後は突っ込まれて敵前逃亡ｗ

これが何時ものパターン

http://hobby9.2ch.net/test/read.cgi/watch/1180450385/l50

時計や土地なんて年収400万台の貧民でも買えるんだからさ

ロレックスすら買えないのになんでここにくんなよｗｗｗ

国有地売却１兆６４００億円　目玉は超一等地「大手町」
http://www.sankei.co.jp/keizai/kseisaku/070616/ksk070616000.htm

嘘でもバブルが来ないと困る役人様が多いのだろう　国策だな

神田橋のところか。
微妙だが結構まとまった土地だから金にはなりそう。

さ、下がってきてるぅー

様子見だな。。。
　

国土交通省が０８年度メドに不動産取引情報のデータベース構築と報じられたな、
不動産価格の適正化、引き下げ圧力につながるとの理由で不動産株も売られたし

もう、素人を騙すのは無理だろうな・・・　下がるよ、確実に・・・　

情報格差があるから不動産屋が儲けられるのにな
まぁ東京の狂った地価が修正されるのはいいこと

狂ってるよな
こりゃ破綻するぜ日本が
だって限りある金の中から個人に置いての消費が土地に集中することになるんだぜ
他の消費が伸びないだろ
適正価格に戻さないと
まあ狂ってるって言うか、外国人が狂わせてるんだけどもｗ

そうだよなあ。。。
海外投機マネーで、国内消費低迷か。。。

目黒区をここ最近見てたんだけど、ちらほら下がってるような

収益物件サイトを何年も観察しているけど
客足止まったように思う
でもまだ強気な価格設定なんだよね
出口戦略がどうのこうの言っていた奴らの
お手並み拝見ｗ

うん、強気だね。
うちの近所にも大手がビル建てたんだけど、
豪華設備にして周辺の2倍以上の坪単価で募集かけてる。
全部埋まるのがいつか周辺の不動産屋の注目になってる。

空き家(部屋）だらけのマンションとかビルのことだね。
　

マンションはひどいね。
今年頭から入居はじまったはずなのに
夜でも2割くらいしか灯りのついてないマンションがある。

供給過剰のツケはやがて銀行預金気分で投信買ってる個人の負担に。
つくづく上手いシステムを考えたものだ。

入居スタートして一年経つのに好評分譲中の旗立ってたりする
バブル崩壊して20年も経ってないのに繰り返す勢いだ

中野の警察学校跡地が払下げられたね。
東京建物ということは大規模マンションがくるか？

それって陸軍中野学校の跡地でしょ。
どんなものが埋蔵されていることやら・・・

つ暴落間違いなし

どうでもいいけど、なんか古っるい映画があったような・・

俺もどうでもいいけど、
これから上がりますよって言われて購入決めた人に取っては死にたい気持ちだろうな
あと今年から不動産投資始めた人とか
全く旨味無いぜ

金利上がって涙目な奴が多そうな感じ

上がってないのにバブル崩壊とか、地方の土地とかどうなるんだろ

専門家はバブルの懸念を示してるみたいね
来年からの上昇は見込めないらしい
現段階でサラリーマン所得に地価が見合ってない＝バブルだとか

大阪まで上がってるんだってねぇ
これバブル以外なんだっつーの？

若いあいだに買えない貧乏人は賃貸アパートに住んで、年とって無職（に近い超安仕事も含む）
になって、あわれアパートから放り出されて一巻の終わり。
悪いこと言わんからいまのうちに家買えや。
買えない人で田舎がある人は早めに田舎にもどれや。

ミニバブルは政府が主導して、日銀を動かして

経済操作を行って起こしてるわけだからね。

事実上の官製銀行である、みずほと東京三菱を中心に業績が好調なのも

分かるだろう？

全ては税収だけのため。

官僚と公務員主導の組織犯罪の一つだよ。

>>83
海外投機マネーって言っても、
それは日本がいつまでたっても、輸出立国から抜け出せないからだろ？
円安マンセー！輸出産業マンセー！でいるかぎり、
海外投機マネーは、大挙してやってくるぜ。

王侯貴族生活（貧乏人スピーカの安物自慢サイト）
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/

貧乏スピーカのリムジン発見！
ミニカー　ププーッ
MB600 プルマンリムジン
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/model/model.html

世界の高級腕時計？総額100万以下のダサイ時計
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/watch/watch.html

安い楽器総額2000万以下のアマチュアでも買える安物
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/dtm/dtm.html

メンテ品持ってて靴持って無い（マジックで黒く足に書いてるよ♪）
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/goods/mono.html

携帯解約してもこの程度しか買えない貧乏人

>>101
国鉄株・電電公社株の放出時期と、プラザ合意の時期とかを
今にトレースした様な感じになるんだろうな。

国有資産売却、郵政株放出までは、
株価・地価上昇は続かないとダメなわけだもんね。

国も大変だな。

さて、金儲け、税収の戦略は良しとして今の価格で実需が無いのはどうするつもりなんかねｗ
結局この価格のままで突っ走って、自身の首絞めるか
価格調整し適正価格に戻して、スポット的に金持ちから金毟り取って儲けたと喜ぶか
俺だったら後者なわけだけれど…

外人は日本人はもっと金持ちだと思ってたんだろうな。
意外に貧乏で堅実な人ばかりなんで高が外れたんだろうな。

>>105
崩壊点に達したときに、実需に基づいた価格に収束するだけであって、
崩壊に至るプロセスでは、実需なんて関係ない。
行き着くところまで行かないと止められない。

また、過去事例から見ても実需に基づいた価格形成が主流派だった時期は、殆ど無い。
もし、実需に基づいた価格形成が行われるのであれば、都心の地価と田舎の地価は
もっと乖離していて良いはず。加えて、土地面積が同値の超高層ビルと低層ビルが並んでたっていた場合においても、
かなりの価格差が発生していないといけないことになるのに、そうなっていない。

>>106
ん？そんなことは微塵も思ってないだろ？
だって、カネというカネは米国に流れ込むしくみになってるんだからね。

その点、欧州は偉いよね。ユーロなんて作って巧いことカネの流入を維持してる。
更に、英国はさすが。やっぱり腐っても鯛だな。なんとしてでも、ポンドを堅持してる。

日本はどうだろうか。円安で輸出産業を促進して、内需は疲弊。金利は低空飛行。
そりゃあ、更に円売りは進むわけだ。

こんなところにもジュラ１０かよw

今売って金持ちから金毟り取るのが勝ち！

競売ろくなもんがないね
任売で出ちゃうんだろね

>>110
最近チェックし始めた人？
もう、３年も４年も前から言い古された表現だよｗ

>>111
最近特にひどい
業者買いじゃなくてエンドの落札代行でも買える物件が出てこない

崩壊まで保守

　　　　　　　　 ＼　　　　　　DQNと言えば？　　　　　　　　 /ﾅﾝﾀﾞｺｺﾊ　　　　ｺﾜｲﾓﾅｰ　　　　　ﾋｲｨｨｨｯ
　　　　　　　　　　＼　　　　　　　　∧＿∧ ∩レイトだろ！/　∧＿∧　　　　 ∧＿∧　　　 　 ∧＿∧
レイトで事件だって＼　　　　　　（　・∀・）ノ＿＿＿___　 /　 （ ；・∀・）　　　 （； ´Д｀） 　　　（´Д｀； ）
　　　　　　　　　 ∧ ∧＼　　　　（入　　　⌒＼つ 　／|. /　 ⊂　　 ⊂ ）　　　 ( つ ⊂ ）　　　 （ ⊃ 　　⊃
　　　　　　　　　（ﾟДﾟ ）＿＼　　　 ヾヽ 　／＼⌒)／ 　|/　　 　 〉　〉＼＼　　　〉　〉 く く　　　／／（　（
　　　　 ／￣￣∪　∪ ／|　.＼　　|| ⌒|￣￣￣|　 　 /　　 　 （＿_）　（＿）　 （＿.）（＿）　 （＿） （＿_）
　　　／∧＿∧またですか・・・＼　　　　∧∧∧∧ /　　　　『偽善横暴暴力婦女暴行・レイト』
　 ／　（；´∀｀ ）＿／　　　　　　　＼ 　＜ レ　最 ＞ 用地は893系童話系などクソ取引のスクツ。
　||￣（ 　　　 つ　||／　　　　　　　　 ＼＜ イ　 　 ＞ 秘密取引＆Ｂ勘定のタコの足食い知能の低さが解る
　||　（_○_＿_)　　||　　　　　　　　　　　 ＜ ト　悪 ＞ クレーム率は関西デベの中でも10年連続最多。
――――――――――――――― .＜　　　　 ＞―――――――――――――――――――――
　　　　　 　　　∧＿∧　ミキサー車が ＜ か　　 ＞　 　 ∧＿∧ﾌﾟｯ　∧＿∧ 　 ／￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 　　　 （ ；´∀｀）シャブコン打つ ∨∨∨ ＼　　 （　´∀｀）　　（´∀｀　）＜人事部必死だな(藁
　　　 _＿＿__（つ＿ と)_＿＿　　　　　　 ./　　　　 バ＼　（　　　　）＿_（　　　　）　 ＼＿＿＿＿＿＿＿
　. ／ ＼　　　　 　 　＿＿＿ ＼ｱﾋｬ　　/　　∧＿∧カ＼∧＿∧ 　 ∧＿∧ ￣￣￣／.／／|
　.<＼※ ＼＿＿__.|i＼＿＿＿ヽ.ｱﾋｬ ./γ(⌒)・∀・ ）役 ＼ 　 ；)　（ 　 　 ；）　 　／ ┃| ｜
　 ヽ＼ ※　※　※|i　i|.====B|i.ヽ　　/（YYて)ﾉ 　　ﾉ　員　　 ＼↑￣￣↑＼)＿／ 　 　 |__|／
　　　 ＼`ー──-.|＼.|___|__◎_|_.i‐>/ ＼ ￣￣￣￣＼め　　 　 ＼糞社員 | |　┃
　　　　　￣￣￣￣|.　|￣￣￣￣|　/　||ヽ||￣￣￣￣|| ! !　　 　 　 ＼　　　.|_）

あげ

どうでもいいけど、最近マスコミはやたらバブルを美化してるね。
バブルを再現させようとする政府か外資か何かの洗脳？？？

昨日のWBSではバブル崩壊宣言してたよん
ワイドショーが飛びつけばもう庶民レベルでも終わり

>>117
本当のワイドショーが取り上げたらもう終わりだな。
主婦が買うのをためらったら家売れないから

(*´д｀*)

今日の不動産セクターは反発したらしいけどねｗ
でも涙目で意地になって騙し上げしてるとしか思えない感じ
上げ下げ繰り返して暴落していくのがバブル崩壊の法則

バブルスパイラルと名付けましょ

競売でｱﾎみたいに高い値段で落として
2年も居住者とモメて
今落札値より1千万下げて売ってるよ

そうだな

http://www.ppxclub.com/forum/attachment.php?aid=51489

カワサキライフコーポレーション

金持ちは景気に敏感だな
タワマン高層階やペントハウスの売物件がﾜﾗﾜﾗ出てきてる
投資用未入居物件以外に居住中物件もだ・・・
高値売り逃げしたい奴らは考える事が同じだな

去年の6月にサブプライムの危険性を察知して売り抜けたが
そのときはまだ買い気が強かった。
いまさら売ってるおバカさんは、いくら金持ちでもおバカさんでただの肥やしですわ。

横浜の地価ってこれからどうなる？
微妙な位置だとおもうんだけど…

って将来横浜に家を買いたいものです

>>128
横浜って言って広いのだが・・・

横浜か〜

壊滅状態です、特に南。
S53年と同じぐらいの土地値段
逆に買い時かもしれん。

　横浜市内の国家公務員宿舎がこれから大量に売却される予定です。
　地価下落はまだこれからが本番ですよ。

http://www.web-pbi.com/whereabouts/index_Jhouse.htm

横浜市青葉区美しが丘の土地購入を検討中です（というか買付証明出しています）
が、夏頃が売主の限界で値下げ放出の予定かと思ってます。。。
状況はいかがでしょうか？
横浜不動産市況に詳しい方のご教示をお願い致します〜

age

>>134　ちょっと早いんじゃない。投げの本格化はこれから1年くらいですよ。
美しが丘は、老齢化が進み、結構　相続などでの売りが増えるという地区ですからね。

>>136
レスありがとうございます。。。

投げの本格化はもう少し先ですか・・・
頑張って待ちます！！！

上がる下がるの検討は買い付け前にしようね。
買うと決心した後に買い付け証明だすようにしようね。
最低限のルール。

ミニバブル？去年の前半に終わってるね。
今後ますます地価が下落する見通しなので
今は売り時だな。
明日売るなら、今日売れって所だわさ。

>>138
不動産屋が、買付証明が欲しいと言って約束どおりに買付証明を出したのに
連絡（回答）をよこさない業者がいます。
所詮、不動産屋に道理とかはないと確信しました。不動産を購入しようと思
っているお客をカモ程度にしか思っていない輩が多いのでしょうね。

そんな、不動産屋に義理を通す必要はないと思いますけどどうですか？胸に
手を当てて、周りの同業者の仕振りを思い出して考えてみてください。

単に、自分に都合の良いようにルールを振りかざしているだけだと思います
けどね〜

>>140
別に、買う意思が無いんだから、問題ないんじゃないの w

>>141
頭悪いな〜
買う意思があるから、買付証明を出しているに決まってるだろ。

そのお客に回答をしない不動産業者が存在することが不愉快。なので、当方
から連絡する気にならない。どうせその程度の業者なら、不法行為とかやっ
てそうだから、相手をしない方が良いと思ってるけどね。。。

皆さんも、不動産業者には気をつけましょう！もし、不法行為があった場合
は法務局に訴えれば、場合によっては不動産業者の免許取り消ししてくれま
すよ〜

>>142
買う意思があれば、必死になるだろ w


頭の悪いカキコミだな w

本物はこれだ！


http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

崩壊したな

ああ、六会でとどめだ

↑そうですね。

去年の暮れ、８０００万だった物件が
５２００万になったあ。

３５％下落。２３区西。

>>148
それどこどこ？最寄駅、住所、スペック、いやむしろ物件実名晒してぷりーず。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

しょせん、資本主義はネズミ講

次に買う奴がいなくなったら、ジ・エンド

商品、株、不動産、労働力　ぜんぶそう

↑そうですね。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

ジ・エンドだな。
　

miniバブルというか、不動産業界おしまいなんじゃねーの？
建築業界もそのとばちりうけて倒産いっぱい。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

去年の1月にマンションかったんだが、3月に会社解雇されたんでうりに出したんだが結果オーライだった。
今もってたら当時の年収の3倍ぐらい値下がり分損してるは。
神様ありがとう。

よかったね。
この時代、何が良いか、わからんわ。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

？

ｄふぁｊぐｔ

↑白痴登場

↑そうですね。

渋谷区がマイナスだっけ。
おわったね

↑そうですね。

↑そのとおり。

不動産屋はクズだらけ

>>176は真性包茎

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

嘘つきばっかり。嫁さんゴリラばっかり

↑嘘つきゴリラ登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

不動産業界、オワタ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

ガイアの夜明けでミニバブル崩壊が名言されまちた

200

まあでもちょうど家を求める団塊Jr世代を中心に需要はあるんだよな。
実需とかけ離れた価格が問題だっただけで。
年収400万世代を狙うのは正しいよ。

俺も団塊Jr世代だが、今年、ローン破産した残債築浅中古戸建てを
超破格安値で買い叩きました。
もちろん残債と抵当権チャラにして金融機関には泣いていただいて。

本当に欲しい人には今頃は狙い目ではないかと。

>>201　最初の窓口は銀行？不動産屋？債務者？

競売じゃなくて？

詳しく書くと判ってしまうので書きませんが
最初の窓口は知り合いの不動産（デベ）。
前の持ち主がローン不払いとなってから
ちょっとした出来事があり物件が無人の放置状態でした。
（前の持ち主は死んでません）
また普通は競売に行くのですが、
不動産と抵当権者（銀行）が
かなり話のできる仲だったらしく、残債はチャラなのに
競売に回らなかった不思議物件でした。

競売でも最近は１〜２割くらいしか安くならないので
あまり美味しくはないですし。
誰かが死んだ、とか事件とか、そういうのもありません。

不良債権化するくらいなら赤切ってでも処理したいらしい。

>>204 それなりのツテとか人脈がないとまわって来ない案件ですよね。
　　　オレも銀行と不動産屋が無理してローン通した案件を何軒か知ってて
　　　そのうち数件ローン滞納し始めてるんで、なんとか安く買い叩けないか
　　　思案中ですがそう簡単じゃない気がします。

　　　余程の理由が銀行にない限りそういうのは探せないですよね。

↑そうですね。

今日初めて来たが何と言う良スレ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

チョソ賃カス↑三連発

↑変質者登場

東京スカイツリーの立地は最強だ。

★東武伊勢崎線
★都営浅草線
★東京メトロ半蔵門線
★京成押上線

４路線が交わるクロスジャンクション。
今の東京タワーよりよっぽど立地は良い。
古くからの江戸の市街地にも近い。

国際観光都市、浅草からも徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける！

こんなスーパー凄い立地に建てられるのに、なぜか辺鄙なところだと
思われているのが不思議だ。

半蔵門線で錦糸町からも一駅。三越前や大手町、渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜町町（大門）からも
一本で行ける。

そして何より民報各局がスポンサーでもある。
想像を絶する観光名所になるのは間違いない。

現在でも不動産買取の金額はびっくりするぐらい下がっているけど
まだ売主が金額聞いてあきらめてしまい成約していない状態だよ
だから表面上の金額（広告なんかで見る金額）は思ったより下がって
いないように見えるだけ。
今後は需給バランスと住宅ローンの適正化（返済比率及び融資掛目）
それと人口減（東京の人口流入もせいぜいあと良くて７年位）の影響
を考えると・・・
本当の地価下落はこれからだよ
一般の人の想定以上の下落幅じゃないかねー　　　　たぶん

↑そうですね。

ここがチャンスと思った不動産屋が安く仕入れて、
業界の談合で高く維持するから大丈夫だよ。

地価が下がると、国の財源の固定資産税が徴収できないから
なんとしてでも路線価は下げないだろうね。
たとえ実勢価格が路線価より下がろうとも、国は税金取れる方法を手放さない。

税金滞納されたら競売かけて強奪できるしさ。

路線価は毎年下げてるだろ。

たまたま最近ミニバブルで一部で上げただけで。

バブル崩壊後に遊休地が増えましたが、それを数字で示すデータなど
ありませんか？

↑ありません。

447 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/11/22(土) 12:01:22 ID:???
クローズアップ現代　急増荒廃マンション
http://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs

２４０万個の空き家マンションがスラム化する

222

安く買って談合で高く維持って・・・　
それが出来るんなら不動産屋は倒産しないかもねー
まあ　せいぜいそのチャンス仲間で買い占めてくれよ♪

まだ底打ってないでしょ

底はまだまだ先だね。
日本版サブプライムの「ゆとり返済」が破綻しまくって
来年以降、５年は競売と投売りが続くし、空き家増えて賃貸相場も下落する。

ワンルームなんかは即死かも。

ワンルームや単身者ここの所建てまくったからおそろしや
でも都心や駅近は悪くないでしょ
差別化がはっきりするだけで

>>226
そうだね。駅近いのだけだと思う。生き残るのは。

大手のエステートは自社物件埋めるのに必死で
「敷金ゼロ」が、あたりまえになりつつある。
実質上の賃下げだよ。
投資目的で地方のワンルーム買った人とか、回収できる人いないんじゃないかな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

今日、池袋・渋谷・銀座と仕事で歩いてきた。
恐ろしいくらいの不景気感。
年末クリスマス前の土曜昼過ぎの池袋東口で、人とぶつからずに歩ける。
渋谷ハチ公口も去年の半分って雰囲気かなぁ。
銀座は金持ってる奴がいない、派手な外車が姿消した。

若いのと田舎風は例によって定数は歩いてるわけだが、消費力ありそうな安定層が皆無って雰囲気。

終わった感が支配してるように思えた。

↑そうですね。

↑そのとおり。

　　　　∧__∧
　　　 ( *´∀) 　鎌倉は外国人旅行者や参拝客で賑わっていたな！
　　　.ノ^　yヽ、
　　　ヽ,,ﾉ==l ﾉ
　　　　/ 　l |
"""~""""""~"""~"""~"

↑そうですね。

↑
鬱病患者おつ
早く治して社会復帰しろよ

↑勝木諒容疑者（21）登場

age

>>238
↑そうですね。

人生何があるか分からん
http://www.dphoto.us/forumphotos/data/594/432Lake-Hole.jpg

横浜港南区の区画された住宅街の土地単価は1985年（バブル前）の2倍。
駅から15分以内で約100万ぐらい。
坪60〜70万あたりまで下がるだろうね。それでも60坪で3600万。
これに上物2000万（30坪の安物）でも購入層30代年収の約10倍だよ。
さて、誰が買うんだろうね。

>>238
通報しますた

>242
30代の中流家庭で夫600万+妻400万程度。
20代のうちに頭金2000万、30代で年500万貯金ってのは
珍しいことではない。

日本は大多数が低所得化にまっしぐら。
（今の20代や30代）　
DINKSでもない限り都市部周辺に住宅をもつのは厳しい。
大卒で正社員として入社して、都心で一人暮らしすれば
残るのは年間100とかで30歳でせいぜい1000万。
でも実際は旅行したり車を買ったりもするから残らない。
　
30代で頭金1000で20年ローンくらいで購入可能な物件という
ことになるとせいぜい3000万までだろうな。
（もちろん都市部ターミナルまで30-40分で出れる範囲）
　　

＜三菱ＵＦＪ＞初の最終赤字　１０〜１２月期連結見通し

三菱ＵＦＪフィナンシャル・グループ（ＦＧ）と、みずほＦＧの０８年１０〜１２月期連結決算が最終（当期）赤字に陥る見通しになった。
金融危機の深刻化で１０月以降に株価が急落し、保有する株式で数百億円の損失処理を迫られていることが響いた。
赤字額はそれぞれ数百億円規模になる可能性があり、０９年３月期の最終利益も下方修正される公算が大きい。
(毎日新聞)

>245
いや、今の20代は車を持たず、旅行にもいかず、
それほど飲まないので貯めてるよ。

うちの場合だと、高卒20代でさえ手取400万で独身寮月0.5万,食費月1万くらい。
30才までに最低でも1000万は貯めておけ、という指導が入社教育である。

↑そうですね。

>>248
Go To Hello-Work

↑白痴登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑ゴキブリ超大好物層化チョソ賃太郎ですね。

↑自己紹介乙

ここも監視対象

↑監視乙

↑そうですね。