貸ビル経営

　貸ビルを経営されてるかた、これから始めようという方、あるいは
貸ビルに入居されている方、出入の業者の方などが 意見交換するスレ
です。
　『週刊ビル経営』とかリクルートの『ザイマックス』なんかも役に
立つだろうけど、もっとナマの意見も交換出来たらいいと思います。
　入居者の募集、設備系の管理など、また借りる側のお客さんから見て
こんなビルがあったらいいな・・・みたいな意見もあると面白いと思い
ます。

初の２げっつ

　貸ビルやってるっていうと、かなり「セレブ」かというと、そうでもないでしょうね。
森ビルみたいなところもあるだろうけど、八百屋さんで上が小さいビルってところも
あるんだろうからね。

いちおう事務所や店舗向けなら貸しビルというのかな？

　アパート・マンションじゃなければ、貸ビルなのでは？木造２階建てじゃビルとは
言えないだろけど・・・

鉄骨２階建てはどう？

１フロ２５坪程度の鉄骨２階建てだけど○○ビルと名乗ってるけど・・・

>>6

　でも、青山にあるようなテラスで専門店が入ってるとか、それに近いならいいんじゃ
ないの？

>>7

　25×3.3 ということは、80�u ちょっとですね。保険代理店とか不動産屋とかで
自営でやってるって ところじゃ よく見かけると思いますね。
　少しでも貸してれば、貸ビルなんじゃない？ミニオフィスとかいって細かく区切って・・・

貸しビル暦２０年超のげじじをヨロ　sage

　>>9

　まだ、ローンも残ってるんですか？

残ってるんですか？じゃないよｗ
儲け杉で借財つくるのに大忙しだよ　sage

>>11
　
　なるほど、なるべく利益を少なくするように節税対策をやってるわけですね。
　ある程度、借入金はあった方がいいのでしょうね。経営者個人から借り入れて
るっていうところもあるみたいです。銀行だと必ず利息は払わなきゃならないからね。
　ただ、神戸の地震みたいなこともあるから、ある程度 貯金はつくっておいた方が
いいのかもしれません。最低五千万円位は必要なのでは・・・
　あと、預り保証金が大きいですね。都心の店舗ビルなんかだと、ワンフロアー
何千万なんてのもあるんじゃないの？何軒も同時に出たら、かなり経営的には大変
だとおもいます。

その高額な保証金の運用が上手にできたらいいんじゃねｗ　sage

>>12
それから利子（借入）、保険料（火災地震保険など）は
最大の必要経費なんだけどな、わかってないなｗ　哀れsage

>>14

　保険料って そんなに大きいでしょうか？利子と元本返済は確かに大きいでしょう
けど・・・

>>13

　保証金の運用で いいのってあるんでしょうか？投資信託とかやってる人もいる
のかな？

　地震保険って、居住用じゃないと かけられないって聞きました。どんなに大きな
会社でも、それだけの支払能力は無いってことなのでしょうか？

　貸ビル やってる人って、本業でやってる人と副業でやってる人ではどっちが多い
んでしょうか？
　私は、少なくとも事務関係は自分で こなしてるけど、そろそろ 決算の時期でも
ある。会計ソフトの入力も自分でやってます。

本業も副業もないけど良く言えば多角経営ってとこかな
だから税務は顧問が仕切ってるとても自分ではできないｗ　sage

ってか、貸しビルっていくら位かかるの？
普通、億以上かかるよね？

>>18

　ウチの場合は、アパートもやってるけど、貸ビルなら何棟ぐらいまでなら個人とか
小さい会社でも出来るものなんでしょうか？何棟もあれば、当然 防火管理者も棟ごと
に必要になるからね・・・

　銀行とかで税務セミナーとかはやってるから、機会があれば出席するようにはして
るけどね。税理士に任すとしても、こっちも知識があった方がいいだろうからね。

>>19

　規模にもよるだろうけど、新築するなら やっぱり億単位にはなるでしょうね。
株なら管理料は何万株もってても同じだろうけど、ランニング･コストがビルの場合
は かかるから、キャッシュ・フロー状態が良くないと 経営が難しいって面がある
のでしょう。工事屋さんに仕事 与えられるといこともありますね。
　テナントが入ってれば何とかやってけるでしょう。ウチの場合は はじめはガラガラ
でしたけどね・・・

　
　

うちは古くは借地、一戸建借家、最近はアパートもマンション（分譲賃貸）もやってる sage

>>21
　
　古くからの地主さんって感じなのでしょうね。個人ですか法人ですか？

発生原因が個人の場合は個人、法人の場合は法人、
無理やりお金を使って所有権の移転はしていない。sage

　この間、三井不動産グループのセミナーに行ってきました。何か、そういった
税務対策とかはやってますか？

うちは両親がメインストリート沿いに一棟ビルもってる。相続税が恐い。

　>>25

　漠然と不安を抱いてるより、税理士とかに相談して具体的にいくらくらい必要か
見積もっておいた方が いいのかもしれませんね。
　法人化して株式にするという方法もあるんだろうけど、財務内容がよければ株式
も高く評価されてしまうからね。ウチも同じような不安を抱えています。
　今度、相続対策で親の個人名義でアパートをやることにしました。負債があると
その分財産から差し引かれるらしいです。

>>26
文章からしてcDAJrTDtさんはしっかりなさってる方なんですね；
私なんかほんとボーっとしていて無知なんでそういうしっかりとした
意見を言えるのがとても羨ましいです、
私もうかうかとしてられないな、色々勉強しなければ！ｗ

税理士には一度その事について聞いてみるつもりです。

貸しビル業に参入したいのですが
肝心のビルが古いわ、エレベ−タ−が無いわで
借り手が付きそうもありません。
ワンフロア−50坪くらいの地上4階地下1階。一部5階に成ってます。
大通りに面してはいるのですが
周囲のビルも空室が目立つし、、、。
このまま固定資産税を
支払い続けなければならないのでしょうか？

>>文章からしてcDAJrTDtさんはしっかりなさってる方なんですね

　私も最近になって相続のことは考えるようになりました。
　相続なんてまだ先って考えてる人も多いのでしょう。人の生死がからんだことなので
なるべく触れたくないという面もあるのでしょうが、身近でも親が亡くなった方なども
見て、親が６０過ぎたら考えておいた方がいいのかもしれません。

>>肝心のビルが古いわ、エレベ−タ−が無いわで
借り手が付きそうもありません。
ワンフロア−50坪くらいの地上4階地下1階。一部5階に成ってます。

　あとからエレベーターつけるってことは あまり聞いたことがありませんが、
団地などで障害者･お年寄りにも便利なように、エレベータ−つけるところはありま
すね。宅配業者にとってもエレベーターは助かるでしょうね。ただ、つけるスペース
があるかどうかが問題なのでしょう。

　50坪というと165平米ということですね。そんなに狭いというわけでもないでしょう。
細長い土地にビル建ててやってるところもありますからね。
　以前は会社の本社ビルかなんかだったのでしょうか？

>>大通りに面してはいるのですが 周囲のビルも空室が目立つし、、、。
　それは条件的に難しいですね。再開発とかの予定はあるんでしょうか？
　ウチのビルでは日陰になって使えない部屋とかもあるんですけど、経営が苦しく
なったら貸倉庫で書庫なんかで貸すことも考えてます。事務所の近くで書類とか保管
するための書庫って貸し方もあるみたいです。でも、エレベーターがないと苦しい
でしょうね。2階までは貸店舗で3･4階は事務所って方法もあるのでしょう。
　階段の昇り降りが苦痛にならない若い人向けのテナント・例えば学習塾とか都心じゃ
子供が少ないというなら、専門学校とか美容クリニックとかも合うのではないで
しょうか・・・
　固定資産税は大変ですね。ただ、建物は その割じゃないと思います。土地の方が
大きいのでは・・・

おっしゃるとおり本社ビルです。
今も営業していますが、ビルの隣に新しく事務所を建てました。
仕事の業態も変わったので、人手も要らず
広いビルは不要です。
外付けのエレベ-タ-も考えましたが
費用を掛ける価値があるかどうか？
建て直す財力はありません。
銀行の担保になっているので
売るわけにも行きません。
駐車場をあわせて200坪くらいあるので、
税金が大変です。
以前社員寮にもしていたので食堂や風呂の設備もあります。
ドミトリ−を考えましたが、リスクが大きそうで止めました。

すみません、書き方が変でした。
50坪のビルと書きましたが
ワンフロア50坪です。4階まで50坪。5階は10坪弱です。
古い、広い、エレベ−タ−無し。三重苦です。

株式会社ビル経営研究所
〒104-0061
東京都中央区銀座7-16-15-7F
TEL 03-3543-7421
FAX 03-3543-5839
E-mail　[email protected]
　
　ここに相談してみても いいのではないでしょうか？リクルート『ザイマックス』
もインターネットで検索すると出ます。

>>今も営業していますが、ビルの隣に新しく事務所を建てました。
　
　本業の方は順調なんですね。それが一番だと思います。

>>外付けのエレベ-タ-も考えましたが 費用を掛ける価値があるかどうか？

　土地200坪は大きいですね。ビルと土地の部分のみ売却してローンを返済するという
ことは出来ないのでしょうか？それだけでは返済できないのですか？土地全体と
ビル双方が担保になってるのでしょうか・・・

　老人のいる家庭用の簡易エレベーターってのもあるみたいです。取引先でも小型の
エレベーターって見たことあります。1000万円ぐらいで取り付けられるのでしょうか？
　都心型の老人ホームとかって どうなんでしょうか・・・ホントは年取ったら都心
に住んだ方が病院も多いしいいとは言われてますが・・・

エレベ-タ-なしのビルの相談をした者です。
ビルを貸したいと不動産屋に相談に行きました。
住居用なら借り手が付きやすいが
事務所用は難しい、と言われました。
事務所なら、2階分の料金で全フロア−を貸すしかないそうです。
借り手があるならそれでもかまわないのですが。

>>34

　階段で移動するのが苦痛に感じないような心理的テクニックというのもあると思い
ます。
　考えてみましたが、例えば２階がクリニックで３階が治療室ってのがあると思います。
　心療内科とかはどうでしょうか？それなら、１階は薬局、２階が受付と診察室で
３階にはカウンセラーが居て、パテ−ションで区切ってカウンセリングをする。
４階は居住用、患者が増えてきたら４階もカウンセリングルームにするとか・・・

素晴らしいアイデアですね。
クリニックとか思いもしませんでした。
近隣の状況をよく調べてみます。

メディカルビルってちょっと前に流行ってたけどね。ｗ

　整形外科とか喘息の外来以外なら階段でもいいと思います。

エレベ-タ-なしのビルの事で何度か相談した者です。
今日見知らぬ銀行員が突然
土地を売る気はないか？とたずねてきました。
しかも、買いたいという人を連れて。
ビルと隣接する駐車場を買いたいとの事。
売りたくないなら賃貸でも良いそうです。

銀行は当社のメインバンクの他支店。
アポなしだし、少しおかしい。
同じ銀行なので、
こちらに関係ある支店に話をするのが筋ではないかと？
まあ、借り手が付けばありがたいことではあるのだけれど。

変な話とうか、おかしな話ですね。

>>同じ銀行なので、こちらに関係ある支店に話をするのが筋ではないかと？

　同じ行でも支店間で競争してるのでしょうか？買いたい・借りたいって人が そっち
の支店と取引があるのでしょうか？
　それでも取引支店の人も一緒に来るとかは無いんでしょうか・・・
　
　まあ、売るなり 貸すなりしてローンが返済出来れば いいですね。

取引のある支店長に連絡して聞きました。
本来なら連絡を取り
両支店の担当が話し合い
こちらの都合を聞いたうえで
客を紹介するそうです。
統合したりで支店同士の意思の疎通が悪いとか。
当行の顧客が土地を探しています、と
突然客を連れてくることはあってはならないと
いっていました。

>>統合したりで支店同士の意思の疎通が悪いとか。

　たしかに有るでしょうね。旧東京三菱の通帳手続が旧ＵＦＪ系のお店じゃ出来なかった
りなんてこともありますね。どうにか ならないのかな・・・

手続きのことは置いといて
でも、まあ良かったんでない？
なにわともあれ

ビルの壁面や屋上の広告を検討してるんですが
何か面白いのないですか？
ネオンみたいなのは嫌なので他に何かしゃれたのはないかと思ってるんですが。

　壁面自体に絵を描くってのもあるんだろうけど、ネオンじゃないと夜になると見えない
ってことも ありますね。アサヒビールの本社ビルみたいに変った広告 屋上に掲げる
のも面白そうだけど、結構 お金かかるんじゃないか・・・

　ところで、ビルオーナーの方で、娘さんとか親戚で独身の女性って方は居ますか。
御本人でも構わないのですが・・・
　
　

若い人は３０年、４０年後を考えて

キャピタルゲイン狙って投資するしかねーんじゃねーの？

つまり田舎の安い土地にビルを建てるって事さ。

田舎の安い土地で経営が成り立つわけねーだろ♪

貸ビルを数棟所有している、資産家のお婆さんが殺されたね。

集金の手数料がもったいないからって、自分で集金するのもリスクがあるな。

ふつうはテナントが手数料持ちで銀行振込みだからそいったリスクはないがな

俺も見たけど、あれはヤバイな
適当な徴収業者使って遊んでればいいのに・・・
周りの身内がアドバイスしてやればいいものだが
人を信頼できなかったのかな

金を持っている年寄りは無駄金を使いたがりません。
しかし飲食店のビルを持っているのに、管理はどうしていたのかな。
排水管の詰まりとか掃除とかとにかく仕事が多いのにな。

若い人は３０年、４０年後を考えて

キャピタルゲイン狙って投資するしかねーんじゃねーの？

つまり田舎の安い土地にビルを建てるって事さ。

　家賃の納め方について現金にこだわる人も多いんだろうけど、振り込みの方が
安全だろうね。ウチのビルでも現金でもってくるテナントがあって、各々対応を
変えなきゃならないですね。面白いのがＩＴ関係のテナントさんが現金でもって
くるってこと。ネットバンキングで振り込み なのかと想像しがちでしょうが・・・
　東急コミュニティーとかに任せちゃってるとこもあるんだろうけど、自分で管理
する こだわりってお金の面だけじゃなくて どのへんにメリットとか生き甲斐がある
のでしょうか？

私は全て自分でやっている。トラップのゴミや油は1ヶ月に二度は自分ですくって
捨てたりしています。掃除もポリッシャー掛けもやります。飲食店３軒と
美容院、事務所２軒が入居中です。オーナーが一生懸命にやっているとテナントと
仲良くできるし言う事も良く聞くし、滞納は無い。うちのビルで儲けて大きくなって出て行く
テナントもいます。あとはなかなか決まりません。

>>57

　そうじ も全部 自分でやってるんですね。ウチの場合は近所のビルオーナーの方
から紹介された方に頼んでいます。
　蛍光灯の交換とかは自分でやっています。ただ、天井が高くて危ないところは電気
屋さんとか鳶職の方に頼んでいます。
　ポリッシャーがけ とかって階段の近くだと危ないように思います。大変でしょうね。
　
　確かに そうじ してる時に あいさつされたりしますね。ウチのビルでは１階に
ダスキンのジュウタンを すべり止めと汚れ防止のために ひいてるんだけど、ミラ
クル・スウィ−パーっていう充電式の小型掃除機で まめに そうじしてます。

そっか、みなさん大変なんだ。
うちは何もかも業者まかせです。
ナーナーになってしまう経験を踏まえて、
できるだけワンクッションを置くようにしています。
日頃から建物に金かけていたないと見られると、
足元見みてくるテナントもいるしね。

やっと空き室が決まりそう。
敷金なしで管理付の契約、
職種は人材派遣業。

>>60

　敷金というか保証金が無いんですね。最近は いろんな契約があるんですね。
そのかわり、解約も簡単にできるとかいう内容なんですか？

　会社が不動産関係っていうと仲介屋さんと思う人が多いみたいですね。仲介屋さん
も大変だろうけど手っ取り早く稼げる仕事ではあるでしょうね。宅建とかの資格は
ありますか？
　貸ビル業などは投資して開発する方だから、投下資本回収するのにもすごく時間が
かかりますね。
　保証金が高すぎるから若い人がベンチャーとかやるにも大変だって面も有るんで
しょうね。　
　区役所などがベンチャーに安い事務所提供したりもしてますね。

テナントは管理業者と契約していまして、私は管理会社と契約しています。
テナントは敷金がない代わりに毎月の家賃（私に入るお金）と管理費（家賃の１０％くらい）を合算で管理会社に払います。
管理会社は管理費の一部を原状回復費等に充てるために積み立てるという方法のようです。
そうですね、資金の少ないベンチャー企業には良い方法だと思います。

>>62

　管理会社が仲介まで やってくれるんですね。借り手の立場 考えたら安い方がいい
に決まってるのだろうけど、貸ビル業として継続して行けるだけの収入は確保して
おかないと、結局 需要があるのに将来 建物を供用できなくなるなんてことにも
なってしまう かもしれませんね。
　オーナー個人の収入と将来の大規模修繕あるいは建替えの費用を積み立てられる
ぐらいの売上がないと、厳しいかもしれませんね。
　もう、借金返済しちゃって そこそこリフォームして安く貸すというのなら、まあ
安く貸しておくのもいいんだろうけど

　ところで、仲介屋さんは地元の不動産屋さんという方が多いのでしょうか？
最近は新宿のエリア･クエストなんかが電話してきたりするのですが・・・

元は管理専門ですが自社でも仲介ができ、なお他の不動産屋に募集をかけてくれます。
前のレスでの私に入る家賃は相場並です。ですから管理費が上乗せされますから若干高めとなります。
しかし、その分敷金などの一時金が無いんですね。テナント管理が無い分大家は楽できます。

　確かに 自分で管理するとなると掃除から防火管理からと何かと大変ですよね。
まあまあ、サービスのいい会社の方かもしれませんね。
　テナントさんも どこの不動産屋さんから来るか わからないですからね。今は
ネットで検索する時代になりましたからね。

利回りが妙に高いとこはやっぱなんかあるもんなんですかね？
ちなみに地方都市なんですが

>>65
テナントが選択した不動産屋(客付け）と契約するわけだし、
元付け不動産屋はしっかりしたところ選ぶべきだ

>>67

　ウチの場合は元付け不動産屋に仲介料 払ってるよ。ヨソが連れてくることもある
んだけどね。向こうで折半してるのでしょうか・・・
　自分のところで契約してもいいのだろうけど、第三者 入れることに不動産屋の意義
はあるんでしょうね。家賃の減額請求とかしてくるところもあるらしいからね。

>>66

　利回りが高いということは、建物のコストの割に家賃収入が高いってことでしょう
か？ 一棟の売りビルとかの広告も見るけど、最近は利回り何％とかも出てますね。
　姉歯の問題とかあったから、よく調べた方がいいのかも。
　ちなみに、ウチの自宅の隣の家が なかなか売れなくて、不動産屋が貸すことに
なったみたいだけど、筑３０年以上でリフォームして３ＤＫで家賃１０万とか言って
ました。業者の方が『利回りが高い』とか言ってました。

今は余程じゃないと折半はしないんじゃないかな？
元付けは管理とるしね。

>>70

　そうなんですか。業界で規約とかも無いんでしょうか？

今は貸主からも借主からも手数料を取る時代だからね。
水面下では賃料の数か月分（敷金分）をそっくり手数料として払う貸主もいると聞いている。

　借主も 借主側の仲介業者に1ヶ月分払うわけですね。

>>71
マジな話なんですか？驚きです！

こっちは万村１棟１０件ほど貸してますが、そんな話仲介業者から聞きません。
あっても断るし契約切りますよ。弁護士にも頼んで。

仲介業者は管理もやってますが、それまでやってもらうのは変ですかね？

それとも、コレは貸しビルだけの話？

つか、そのぐらいのインセンティブを提示しないとテナントが見つからないからだろ

ここ２年くらいお世話になってる仲介業者からお宅のビル２部屋空いていて（１０軒中）
自分のところも頑張っているんだけどなかなか決まらない。
このままじゃダメなので明日から自分の会社以外にも声をかけるので
もしそれで契約成立したら仲介手数料を一ヶ月分から一ヶ月半分にして欲しいと
（内訳は０・５ヶ月分を自分のところ一ヶ月分は他の仲介業者に払うというのです）こんなのってありですか？
なんだか足元見られたみたいで・・。こういうのって今の時代どこにでも
あるということなのでしょうか？

賃貸ビルは、新しくて、大きくて、IT化されていて、立地条件が良いなら
直ぐにテナントが埋まります。
しかしそれ以外の小さく古いビルは、なかなかテナントが入りません。

未だにエレベーターが無いビルは問題外！

その点マンションは、都心部(環7以内)なら供給不足ですね。
特にファミリータイプのマンションは賃貸では不足気味。
おまけに分譲は、ヒューザーやその他新興のマンション分譲業者の
おかげで評判急降下ｗ

何故か？バブル気味なのに分譲マンション売り惜しみですし･･･

しかし賃貸にせよ分譲にせよマンションのワンルームや
学生マンションは少子高齢化で今後は余ります。

また、湾岸の新しいマンションも今後は余ってゴーストタウン化？

もしかして郊外の団地の二の舞かもｗ

>>75

　声かけた業者さんと報酬を分けるということなのでしょうか？それで、入った
テナントさんが長くいてくれれば、そんなに高くつかないだろうけど、また すぐに
退出ということになると、損でしょうね。最低、２年は借りてくれるようなとこ
紹介してほしいとか、条件をつけた方が いいのかもしれませんね。

　ウチのビルも ひと部屋あいてるんだけど、今度 インターネットでＨＰでも作って
みようかとも思っています。

>>76

　住む人、暮らす人のために街づくりがされてるというより、ゼネコンのために
やってるって感じがする。

>>バブル気味なのに分譲マンション売り惜しみですし･･･
　
　ＷＢＳでやってたけど、はじめに値段つけないで買主と交渉して決めてるとこも
あるみたいです。ちょっとの金額でローン組めなかったりとかもあるらしいので、
そういう人には多少オマケ するとか やってるみたいです。

　住宅はあまりマンションは住みたいと思わない。今、昭和３０年代に建ったマンション
の建替えで区分所有の問題とか起きてるらしいしね。
　やっぱり庭と植木のある家が理想ですね。

>>77
そうです、その報酬を業者さん達で分けるっていう事です、
なるほど・・最低期間を約束するのはいい案かも知れませんね、
私も個人的にテナント募集のＨＰを作ろうと思ったのですが
色んな人を見分ける力がなくて変なのが入ったら・・・と思うと踏み出せない（汗）
貸しビル業って難しい。

最近の店舗、事務所などの契約は定期借家契約が普通だけど、まだ定期じゃないの？

>>色んな人を見分ける力がなくて変なのが入ったら・・・と思うと踏み出せない（汗）
貸しビル業って難しい。

　サラ金とか入れちゃうといいテナントさんは出て行っちゃうって言われてますよね。

ウチのビルでも最近まで韓国式マッサージ院が入っていました。ハングルの看板も
出してました。韓流ブームだから、まあ他のテナントさんも何も言わなかったですが。
　そんなことでも言う人はいる みたいですからね。

　入る会社さんの財務諸表を見せてくれとか、そんなことも出来ないんでしょうし
訴訟好きな人が入ったりすると また面倒ですしね。

アとエが違う

相談です。私はスナックをビル地下でやっていて 家賃は四ヶ月滞納していますが 毎月の家賃に少し上乗せして支払い中です。ビルが古いので ビルの水害とかよくあり 店内が水びたしで 大変なのとき 隣の店舗には お詫びの品を持って謝りに行ってるのに うちにはありません。

家賃を滞納しているから必要ないということなんでしょうか？隣の店は度重なる水害で店内が臭く 床も悪くなってるから ビル側に保険で張り替え等を交渉するようなんですが、滞納していると それもしてもらえないのでしょうか？教えてください。

>>82.83
８２番さんは家賃を滞納してる引け目を感じ、今までの「よく有る水害」の苦情を言わなかったのでは？
もしそうなら間違いです（汗）借りて遅れても家賃を払っている間は全ての保証に関しては
平等だと思うのですが・・もし言ってそのシカト状態ならオーナーの個人的な嫌がらせ（？）にしか見えないです。
とにかくビルの設備の不具合は言って構わないです。

オーナー側からですが以前自分のビルの配管が壊れ
店舗が水浸しになりました。保険でとなったのですが何処までが水害での被害かと
色々もめましたけどね（苦笑）明らかに調理で出来たシミなのに
「水浸しになった為に出来たシミだ、壁を全部張りかえろ」と・・
まぁそこは素人では判断出来ないので保険屋、リフォーム屋が来てチェックしますが。

ここが今回の水害にあった場所だ、このカビは度重なる
水害によって出来たもの、壁の張替え希望などとにかく言って良いと思います。

84さん 有難うございます。あれからオーナーは一度も顔を出さず他の店舗主と苦情を電話で言って保険でなんとかしてほしいことを告げても 店に 湿気取り剤と 匂い取り剤が入ったドラッグストアの袋が置いてあっただけです。保険は使いたくないのでしょうかね、。困りました(涙)

　

>>85
家賃に少しずつ上乗せしてでも払っているなら、正々堂々と会って話してみては？
あなたはちゃんと債務履行しているわけですから。

自分がそのオーナーだったら、そんな瑕疵恥ずかしくて逆に口止めしたいくらいです。
「遅れてるあんたが悪い」的な態度はちょっと退きますね。

87さん いつもアドバイス有難うございます。今月も家賃と少し上乗せして支払いをしているのですが上乗せ金額が少ないと言われ 無理な金額を請求され(涙)

水害で予約のお客様を返したり 後につながらなかったり 損害はあります。ビルオーナー側は滞納しているのにビルは税金を支払い済み そのほうが迷惑、損害と言われました。(泣)上乗せ金額はビル側の言いぶんが絶対なんでしょうか？

空家になってるところを商業物件に建て替えるんですけど、建て替えたあと不動産屋に管理委託する予定ですが
なにかなんだかんだ言って発生する費用はありますか？毎月家賃収入の1割程度の手数料のみで考えていていいのでしょうか？

今後家賃収入の1割くらいを不動産屋が持っていくと思うのですが永続的に収益をあげさせてあげるわけなので
感謝こそしてもらえるこそあれ、なんだかんだ色々費用が発生したらヤダなとケチくさい発想が出てきます。
個人的には自分で管理してもいいかなと思うくらい立地はいいので優良物件になるとは思うのですが、審査能力などの点を考え
業者に委託する予定です。私の考えは横柄なのかな？

こちらの設定した家賃の一割り増しでテナントを取って来いよって言ったら？
どうせ不動産屋なんかろくな管理できないんだからｗ

>>91
なるほどねー。
考えてみます。でも質の悪いテナントもってきたら大変だけど、
その辺は入る時点で保証金押さえる訳だし、契約で特約事項でポイントきっちりおさえさせとけば大丈夫かな？
強気に出るとギクシャクしそうな気持ちと、弱気だとなめられるような気もしますけど
難しいものなのですねー。

不動産屋にに委託してない人は入居するテナントさんの審査をどのような流れでやっているのですか？

個人でやってる方は名刺などどうしていますか？
今度新米オーナーになる予定ですが無職で名刺など無いので持っていません。
似たような方とお会いする時は

「○○ビル　の誰だれさん。」

と言うような名刺を貰うのですがまだ私はビルのオーナーではありませんし、どのように名刺を作ろうか思案中です。
つまらない質問ですがお答えいただけるとちょっと助かります。

店子の財務などはどこまで突っ込んできいていいいものなのですかね？
今度入居希望者と会うのですがどこまでほじくり返そうか悩んでるのですがポイントありますか？

>>94

　私の場合、個人オーナーではなく、一応会社組織になっているので

　　『○○ビル　株式会社 ○○○○　本店営業所 管理部　個人名』

　としています。多分、ビルを借りる人は、会社組織かどうかということは
あまり関係ないことなのかもしれません。会社名のところだけを消したもの
をイメージしてみれば よいのではないでしょうか。

>>95

　たしかに、借りてもらって すぐに出て行ってしまうのでは よいお客さん
とは言えないかもしれませんね。あまり保守的になってしまってもダメなの
でしょうけど、例えば発足してから10年以上続いてる会社かどうかとか、
その辺で財務的な面も大まかには読めるのではないでしょうか・・・
　ベンチャーで借りたいっていう人は、もう借金を返し終わった多少古いビル
などがよいのかもしれません。

貸しビル儲かるのなんて東京とその他一部だけだろ。

>>96
丁寧に答えていただきありがとうございます。さすがに名刺も無い無職が交渉活動は厳しいので
そんな感じで作ってみようと思います。

>>98　

　テナントさんには、そんなに名刺って配ることは 少ないと思う。仲介の
不動産屋さんとか、それから修繕とか清掃関係の業者さんが貸ビルっていうと
営業に来ると思う。全部 話 聞いていると、結構 時間つぶれてしまうから、
あまり不必要に名刺交換は しない方がいいのかも。

893とのバッティングってある？？

８９３のバッティングは無い。でも最初は景気が良くあたりの良かった
社長が２年後景気が傾き自らの会社が悪徳商法を手がける会社へ変貌。
んで夜逃げされました。逃げられた後は被害者らしき人が数人事務所へ
・・・ちょっとした警察沙汰になった事があります。
８９３なら対処法はあるけどこうた一般人（と言っていいのかな）
が悪へ傾くほどビル経営者として恐いものはないです。

>>101
対処法あるんですか？差し支えなければ知りたいです

>>102
傾きかけると家賃が少しずつ遅くなり始めます、２５日振り込み日の
約束が27日・・・28日・・・と。最後は翌月またぎます。
次に家賃が遅れる事が有れば即退去させるという契約書を書かせました。
それが払えない場合は敷金からその月の分の家賃、光熱費を引き退去願います
と。あまりこういった事はないのですがとりあえず上記の対処で乗り切ってたの
ですがね（苦笑）
101の例は貸した相手の社員の中に私の知り合いがいたので、滞納
したけど結局待って待ってと最後は夜逃げにあいました（涙）
今だ行方知らず、国税局からもそこの会社の行方を知らないかと調査表まで
きました。テナントに知り合いがいる時ほどやりにくい事はないです。

会社の場所が解かって内容証明、家庭裁判所に提訴しても家賃を取り戻すのは
難しいそうです。

家庭裁判所じゃないですよ 笑

ﾜﾛﾀ

くだらん

宮橋　勇次
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1188475942/1-100#tag14
日本エージェント　　代表　宮橋　勇次
http://www.nippon-agent.com/index.html
WE ARE REAL EGENT
全国の医師を限定対象とした資産運用をサポート
http://www.nippon-agent.com/pdf/0608_yw.pdf
私たち日本エージェントは、信頼され安心していただけるお付き合いを目指して、
『 WE ARE REAL AGENT 』 をテーマに、尽きない向上心のもと、新しい発展を目指し、
常に謙虚な姿勢を持ち、お客様の声に応えます。お客様と心を一つにしたパートナーシップ
があってこそ、信頼され安心して資産管理を任せていただけます。社業に誠実を尽くし揺ぎ無い
強い信頼を育みながら、お客様との永いお付き合いを重ねてまいります。若く、
フレッシュなエネルギーに溢れた活力で、お客様のご要望に一つ一つ応えていくことが、
私たち日本エージェントの喜びです。
事業内容―不動産販売代理事業　不動産賃貸管理事業　不動産リフォーム事業　その他不動産業務全般

http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1188475942/1-100#tag14
日本エージェント　　代表　宮橋　勇次
http://www.nippon-agent.com/index.html
WE ARE REAL EGENT
全国の医師を限定対象とした資産運用をサポート
http://www.nippon-agent.com/pdf/0608_yw.pdf
私たち日本エージェントは、信頼され安心していただけるお付き合いを目指して、
『 WE ARE REAL AGENT 』 をテーマに、尽きない向上心のもと、新しい発展を目指し、
常に謙虚な姿勢を持ち、お客様の声に応えます。お客様と心を一つにしたパートナーシップ
があってこそ、信頼され安心して資産管理を任せていただけます。社業に誠実を尽くし揺ぎ無い
強い信頼を育みながら、お客様との永いお付き合いを重ねてまいります。若く、
フレッシュなエネルギーに溢れた活力で、お客様のご要望に一つ一つ応えていくことが、
私たち日本エージェントの喜びです。
事業内容―不動産販売代理事業　不動産賃貸管理事業　不動産リフォーム事業　その他不動産業務全般

　医者でも不動産とか株関係やってる人は 結構 いるみたいですね。楽して暮らしたい
って思いは 人間だから誰でも持っているのでしょう。
　
　日医神和って会社も医療関係の方が経営してたんでしょうか？あのマンションって
未だ見かけるけど・・・それとも、看板架け替えちゃったんでしょうか？

　以前、道歩いてたら、明和地所のマンションで、家賃保証だから買いませんか？
って声かけられたけど、今は どこでも家賃保証ってやってるみたいですね。
　マンション自体、世帯も減っていく傾向だから、あまり集中すると上手くない
かもしれない。
　ポートフォリオで やった方が いいのかもしれませんね。

　ＲＥＩＴも少し買ってみようと思うんだけど、やったこと ある人いますか？

>>109
医者ほどそう思うんじゃないの

彼らは一般企業と違って自らが動かないと金が入ってこない

そして、ちょっとしたミスでもかなり言われるようになってきているから
できるだけ早い時期に資産を作り上げたいのだろう

しかしこれ貼り付けてるの本人？
だとしたら馬鹿だよな。それとも嫌がらせかな、
医者欺してる集団ってこと？

>>110

　最近は、医療機器とかも高価になってきているし、開業医でもＣＴ位は 備えて
るところもあるからね。銀行からお金借りるとしても、ある程度財産が無いと
貸してくれないって面もあると思う。

宮橋　勇次
日本エージェント　　代表　宮橋　勇次
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　現に貸ビルやって回ってるって、結構 大変なことだろうと思う。仲介とか
管理とかあるだろうけど、開発するのが一番大変だろうと思う。
　ビルに限らず、マンション・アパートでも、これからは 建てれば入るって
時代でもないのだろうし。
　不動産って、売れないから仕入元に返品するとかって出来ないわけだしね。
　
　焦って会社大きくしようとして、失敗したって話は 聞きますね。よく考えて
９桁の世界だってことを忘れないようにしないと。
　あまり大儲けして、世間から妬まれても仕方ないので、必要な人に、必要な
ものを、適正な価格で提供するってことでいいんじゃないか。
　経済評論家が、あまり不動産は これから値上がりしないって言ってたけど、
別に投機して大儲けしようってわけじゃないから、上記の大原則に沿ってやって
いけば良いと思います。

親の土地にマンション建てて賃貸で経営しようと思ってるんですけど

�@予定は１０階立て位まで
�A都内駅近
�B借り入れ予定なし一括
�C上がりが多ければ中古物件の買い増しも考えてます

本業はＩＴ関係の会社をしています
ざっくりとしか勉強してないんで分からないんですけど
賃貸って事は５〜１０〜１５年のスパンで長期で考えると思うんですが
その場合数十年先、将来の地価は読めないですよね？

ってことはマンション一棟×複数棟の不動産投資をされてる方は
購入時の地価が安いと思った時点で買い、建物代を何年で回収できるか？
ってことを考えるのでしょうか？
土地転がし？のような転売は分からないのであくまでマンション経営限定になるのですが
ちょっとその辺が疑問です。

>>賃貸って事は５〜１０〜１５年のスパンで長期で考えると思うんですが
その場合数十年先、将来の地価は読めないですよね？

　路線価（税務署が毎年公表する課税のための価格で、実際の取引価格ではない）
にしても、バブル期の3分の1位になってしまってるみたいです。銀行も元本割れ
するような貸付は バブルを経験してからは しなくなったみたいです。
　
>>購入時の地価が安いと思った時点で買い、建物代を何年で回収できるか？
ってことを考えるのでしょうか

　親から相続した土地ということであれば、地価が低い・高いということは、取得
価格というよりも、担保力の問題なのでしょう。
　新たに土地から買って建てるという場合なら、当然 取得価格は 考慮すると思い
ます。建築価格もバブルのように、ブームの時は高くつくらしいけど、最近は そう
でもないから、そんなに気にしなくてもいいのでは ないかと思います。むしろ、
姉歯みたいな問題の方に気をつけた方がいいのかもしれません。
　回収にしても、建てて直ぐに満室になるとは 限らないから、ゆとりを持った返済
を考えた方が いいのかもしれない。ノウハウが無いのであれば、大手と提携するとか
も検討してみては 如何でしょうか。

五○田にある司○事と共○建物は脱税してるに決まって…ぬ

ロードサイドの土地を持っているんですが、
今回、素人の個人で中古車業を始めたいから貸してくれといわれて
貸そうかと迷っています。
仲介業者は、事業用定期借地契約を公正証書で巻くので
大丈夫といわれています。
大手との契約ではないので、少し心配です。

素人の個人とは、契約しないほうがいいのでしょうか。
経験豊富な方教えてください。

不安なら保証金を多めにしてもらえば？

よく、大家さんが困るのが、店が潰れたりした時にそのまま荷物（プレハブとか）を置いてかれたりして処分するにもお金がかかったりとかだから。

事業用定期の期間は１０年以上２０年以下（法で定め）
その間に地代を定期的（３年ごとにとか）に上げる契約にしとくといい。
１０年以上借りてくれる事業者も最近は少ない。
その前に会社が逝くケースが最近は多いからな。

>>118
こちらができる事は119さんの書かれているように保証金を多めに預かるくらいでしょう、
貸しても貸さなくてもいいのなら保証金や地代を多めに言って、それで契約不成立でも後悔は
無いでしょう？　
勝手にその土地に建物を建てて知らないうちに登記されていたりとか、考えれば
いろいろキリがありませんし、国道沿いの中古車屋なんていうのは新陳代謝激しいので数年で
居なくなるのを前提に貸せばよいと思います。結局は辞めて出て行くときに借金だらけで
撤退する人はゴミだらけで出て行くし成長して手狭でとかの理由で出て行くときは小奇麗でしょうし。
中古車屋にもよりけりで、車高の低い改造が得意な店だとそういう雰囲気になるし本当に心配すればキリがありませんね。
10年貸して7年分の家賃払ってくれて3年は家賃も払わず出て行ってもくれずゴミやいろいろ残したまま夜逃げしました、となる覚悟で貸せば、それ以上の怖いことはあまりないでしょう。契約書の条件を増やしても最後は相手の人間性次第ですね。

119さん120さん121さん
ご丁寧なアドバイス有難うございます。
他（携帯販売会社）からも問い合わせがあったので、
よく考えて、貸そうと思います。

　近くで再開発があって、ビルの片面側に建物が出来て、ほとんど日陰になって
しまうんだけど、貸倉庫とか書庫も考えてるんだけど、その業界に詳しい方って
いますか？

6月20日以降にテナントさん入れ替わったオーナーさんいますか？内装で計画変更になったと思いますが
基準法の改正は影響でました？

　最近、テナントが入ったけど、特に問題は 無かったと思います。
　今回の改正って、建築確認に時間がかかるようになったとかなんでしょうけど、
新築する場合とかじゃないと、そんなに影響ってないんじゃないでしょうか。

　　今回の改正の内容は、以下の通り
　
　　http://www4.plala.or.jp/murayamakennsetu/sub3.html

管理人が有罪

日本エージェント　みやはしをよろしくお願いしまう
医師限定マンション
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%AE%AE%E6%A9%8B%E5%8B%87%E6%AC%A1&btnG=%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=

今度ビルを建てる予定なのですが
みなさんビルは個人で管理ですか？法人ですか？
とりあえず個人で管理して税金等も個人で収めておいおい法人化にしようかと考えてるのですが
はじめからした方がいいのでしょうか？ちなみに家賃収入は3000万を見込んでいます。

法人だろ

個人から法人に移行する時面倒な事ありますかね？はじめから法人がいいのですか？
皆さんは法人での場合、家賃収入をすべて給与及び役員報酬にまわして法人税は0円にしているのでしょうか？
どこかに参考になるサイトなどありませんか？

連投すいません。
法人にするとして、とりあえず事業ははじめ不動産賃貸業だけになると思います。
おいおい何かお店でも持ちたいとは思いますが。
法人で店舗を貸すということはテナントさんにはこちらは法人として貸さないといけないわけなので
着工が始まる頃には法人を設立してテナントさんとの契約にこぎつけようと思いますが、
工事の期間中は（約1年）家賃収入はなく保証金だけ預かる形で家賃収入はないのであんまり早く法人作っても
何も入ってこない時期があるので個人でテナントに貸して、完成後にテナント契約を法人に移すとか可能なのでしょうか？
司法書士の先生に会社設立をお願いする際にこの疑問も面倒みてくれるでしょうか？

雑居ビルを経営しています。最近入ってきたテナント（飲食業）
が看板を数個ビルの前に置いています。（契約では一個）
契約違反と言ったのですがなかなか聞いてくれません。
看板一つにつきいくらかの場所代でも請求してやろうかと思いますが
そういう事をされてる方っていらっしゃいますか？

>>130
>>131

　たぶん、個人から法人に財産を移すということになると、あまり安い価格
で譲渡すると、税務署から贈与とみなされて、贈与税がかかってしまう場合
があるのかもしれない。ウチのビルは、初めから法人だったけど、地所は
一部個人が所有しているので、毎月身内だけど地代を払ってる。
　会社設立でも、司法書士に頼まないで、自分で公証役場行っても出来ると
思う。わからないことがあれば、教えてもらえるだろうし、設立申請書の
セットにも、意外と詳しい解説書が付いているはず。

>>132

　あまりひどいようなら、契約違反になるんじゃないか。ウチの昔からのテナント
さんは、ビルの玄関を夕方 閉めた後には、商品を陳列していいって許可してる
けど。仲介会社か、その関係の弁護士とかに聞いてみた方がいいんじゃないか。

>>133
贈与の問題ですか・・・・。そうですね・・。公共施設を高くつくって安く投売りしたりしてるのに・・・・。
国民には厳しいですね。
家賃収入の見込み金額がいくらくらいから法人にした方がいいのでしょうか？
その際の事業に適当なもの考えてるんですが喫茶店業と不動産賃貸業など・・・・。
もしくは
やはり個人で作って不動産管理会社が一般的なのでしょうかね？

>>135

家賃収入の見込み金額がいくらくらいから法人にした方がいいのでしょうか？

　アパート一棟でも、法人にしてるところは あるのかもしれない。個人だと相続
の時に相続税で大変だったりってこともあるかもしれない。
　もっとも、会社だと株式の評価額ってことになるから、結局、同じなのかもしれ
ないけど。

　>>やはり個人で作って不動産管理会社が一般的なのでしょうかね？

　そうですね。もともとお店とかやってた人が、その上にビルを建てるっていうケースの
方が、これまでは多かったんじゃないでしょうか。その際に、商売をやめてしまう
方もいるんだろうし、新しく出来たビルで、再度営業するってこともあるのでしょう。

　>>やはり個人で作って不動産管理会社が一般的なのでしょうかね？


　必ずしも不動産関係でない場合もあると思います。マンション管理士とかがないと
最近は 管理会社も信用がないのでしょうか・・・宅建で仲介業とかだと、調査とか
案内で、留守にすることになるので、留守番する人も必要かもしれません。

いまは法人にするメリット無いよ
だいたい、1円でも起業できるのにメリット多かったら
みんな法人にするだろ

笑わせるなよｗ

どんな小規模でも、法人化するメリットは大きいです。

最大のメリットは、所得の移転と財産の移転です。
自分の例を参考にして下さい。
・30年前に、父が会社を設立して祖父の土地にマンション建てました。
　12戸の小規模です。年間800万ぐらいです。
・その後、小規模のテナントビルを建て、個人で所有していた16戸の
　アパートを会社に売却して、年間家賃収入が2500万ちょっと。
・20年くらい前からは余裕ができ、親子3人がそれぞれ20万づつ給与が
　取れるようになりました。
・10年前に、貸店舗が増え4000万弱。父が年金受給者になったのを機に
　引退。私も仕事を辞め専業に。
・専業といっても、週に1日か2日、ちょこっと仕事するだけで、夫婦二人
　給与もらって、悠々と暮らしてます。
・この20年間、自分のお金で車買った事ないです。経費でバンバン落と
　してます。
・ここ10年くらいで、建物の敷地は、私と母の土地になりました。会社の
　株式も80パーセントが私の株になりました。

父の建てたマンションはで、私達夫婦は食っている。そして財産も賃貸物件
関連は、ほとんどもらってしまいました。

法人化しずに、個人でやっていたら、こんな事できないですよ。

>>139
で、事業税と所得税と二重にかかりますよね?
土地、カブの割譲にも贈与税、相続なら相続税。
その他給与もらってるのがいるみたいだから労災、厚生年金掛け金。
経費でバンバン？？税務署入ったでしょ?
車なんて１０年前には一つしか物件がないんだから認められないはずですが?
いっぱいあっても近距離でははじかれるのが普通。
どっちにしろあなたの規模なら個人事業の方がよっぽど徳ですよ。

と言うことで、税務署ににらまれませんように。
最近は２ｃｈもログの記録と、それを公開するようになって景気のいいこと書き込んだ方のとこにマルサがいくみたいなので。

笑わせるなよｗ

http://socialbuilding.blog66.fc2.com/
ソシアルビルだってさ

ソシアル馬鹿乙

ビル経営をするにあたって会社を立ち上げようと思ってるんですが
国民生活金融公庫の新創業融資制度ってビル経営でも融資を受けられるんでしょうか？

それはダメ。
ホムペをよく読んでみ。

銀座の三大地主は丸源、北辰不動産、山田地建だと言われてるみたいだね。

ビルの建設業者ってどうやって見つければいいの？
一般住居のハウスメーカーなら分るんだけど。

タウンページ

貸しビル業者に就職しようかなと思ったんですけど
どげなもんですかね？

自社ビル賃貸、不動産管理、賃貸管理　の仕事でんな。

>>147

地元の業者とか、知り合いに聞くって方法も有るんだろうけど、姉歯の問題
とかもあったから、よく調べた方がいいと思う。
　ある程度実績がある会社で、実際に建てた建物などを見てみた方がいいかも
しれない。もちろん、複数業者に問い合わせた方がいい。最近は、製図も見積
もパソコンでやってるから、１週間ぐらいで出来るはず。

>>149
　
　賃料とか光熱費の回収とか経理、故障した箇所の修理の手配とか、場合によっては
簡単な掃除とか蛍光灯の取り換えなど、雑用全般やらされると思う。
　大手なら、いろいろ分かれてるんだろうけど。　
　ビルメンとは、また違うんかもしれないけど、暇なようで忙しく、簡単なようで
面倒な仕事だと思う。自分は 自社ビルだけどね。
　給料もそんなに良くないと思う。管理会社で独立するってのもあるんだろうけど
なかなか面倒だと思う。

149だんすけど。


けどこういうのも結局は立地によるんだよねえええ。

ホテルとかも含めて、1に立地。2に立地。3に立地　やっもんね

>>151

　立地によって、店舗にした方がよいか、事務所にした方がよいか、あるいは
マンションにした方がよいのか決まってくると思う。
　店舗・事務所は、駅から近くないと なかなか難しいかもしれない。
　大都市だと、マンションの中で事務所とかやってるところもあるんだけど
規約で問題になる場合もあると思う。

さんくすこ。

　都心のオフィスビルって日照権は、無いんだろうけど日当たりの悪い部屋でも
貸せる業種ってどんなのがあると思う？
　最近よく見るマッサージ関係とか資格関係の予備校とかも有るんだろうけど。
　鉄道が高架化して日当たりが悪くなってしまったケースなどがあれば、参考に
したいと思います。
　

　　　　　　　　　／ ￣｀Y ￣ ヽ
　　　　　　　　/　 / 　　　　　　ヽ
　　　　　　　 ,i　/ // / i 　　i l　ヽ
　　　　　　　 |　 //　/ l | | | | ﾄ､ |　　　　　　おカネ大好きっ子だお
　　　　　　　 |　|| i／ .⌒　　⌒ | |
　((　(ヽ三/)（Ｓ|| |　 （●） （●） |(ヽ三/)　））　トゥットゥルートゥットゥルー！(゜∀゜)(゜∀゜)
　　　　(((i )　|　|| |　　　　 .ﾉ　　）|　( i)))
　　　　　 ヽ. .|　|| |ヽ､＿ ▽ _／|ﾉ　 /
　　　　　　　＼ 　　 　　　　　　　 ／
　　　　　　　　 ヽ　　 ・　　　・　 ./
　　　　　　　 　 | 　　　　　　　　 |
　　　　　　　　 /　　　 (（i）) 　　 ヽ
　　　　　　 　 （ 　　 <　　　> 　　 ）
　　　　　　　　(＿＿_) 　　 (＿＿_)

　借金が無ければ趣味の画廊とかにしておいてもいいんだろうけど、銀行の
方は 返済したんだけど、そのかわり身内から未だ借金してる。
　銀行みたいに決まって払う必要は ないんだけど、やっぱり完済したいですね。
しかも なるべく早くに。
　この仕事やるようになって、財務諸表の読み方とかも覚えました。以前は、
全然 違う仕事やってたんだけどね。

ウチのボロビル、空きそうで空かない

いいな。ボロビルじゃ相当利回りがいいでしょ。

うん

隣の貸ビルを買ってしまった〜。
テナントの管理をどうしようかな。
今まで顔合わせても挨拶ひとつしなかったのに、
次から大家と店子の関係か〜。

アウトソーシングして下さい


数百億円の上場益を狙う。

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

おまいらエレベータの保守は月いくらです？

>>160

　個人か小さい会社で管理するとすると 隣か近場の物件を取得するのがベスト
なんでしょうね。
　防火管理者 置いたりもしなきゃならないからね。

　ウチの会社は 案外 いろんなところに土地・アパートなども散らばってるから
管理が案外面倒だね。
　将来的には また別にマンションなども建てる予定なんだけどね。

>>162

　ウチの場合は、増築して 実際には ２棟でつないであるんだけど、 三菱テクノ
で１５万前後ですね。

15万とは高いですね〜。

　２台あって、１台は エアコン付きなんですよ。

　それから、綜警の料金も含まれてるんです。

登記移転した翌日にエレベータ故障ktkr

　シンドラーのエレベーターで事故があったけど、性能とかメンテで 総合すると
どこのメーカーがいいんでしょうか。

　最近は 駅などでシンドラーのエスカレーターは 見るけどね。

維持費が安いメーカーのがいいですね。
故障でいきなり八万円かかった・・・

可能かどうかお聞かせください。

現在、私は個人経営です。
次年度の事業展開を考え、予算、2千万でビルを探していたのですが、
ある程度の妥協ラインで2千万中古ビルを見つけましたが、まだ使用しています。
しかし、リフォームは必須。およそ1千5百から2千万が上乗せになりそう。※現在見積もり中。

そこで、質問です。
まず、来年4月に明け渡し（ただし、リフォームは進めていく）いう条件で購入の契約をします。
しかし、まだ使用しているフロアがあるので、賃貸契約として今月から50万程度を払っていきながら、リフォームを進めていきます。
そして、来年の4月に明け渡しをしてもらう。その際に、差額を一括で支払う。

といったようなことは可能なのでしょうか？

>>169
売主次第
つーかそんな面倒くさいこと嫌がるだろうけどな
まだ使用しているフロア分の家賃を>169が受け取るんじゃなくて?

今年は家賃として払っていき、来年に残金を払って購入する、ことは可能なんですか。

であれば、不動産屋に聞いてみようかな。
ちなみに、現在、大家さんが使用しているフロアの家賃は要りません。

>>171
はっきり言って何やりたいのかまったく不明。
そもそも家賃と売買代金は全く別物だろ？
自分のものになる物件の家賃をわざわざ売主に払うのか？
賃借して家賃払ったってその分安くなるなんて決まりはないんだぜ？

すでに資金の目処が立ってるんなら普通に買えばいいじゃん。
売買と明け渡しが同時でなきゃならないなんてことはないんだし。

その上で大家が使用している分の家賃をもらえばいいだけだろ？
>>170も同じこと言ってると思うぞ。
引渡しまでの家賃も要らないというなら話は簡単なんじゃないか？

もっとも明け渡しの時期などの条件は明確に詰めておく必要があるだろうけどな。
なんだかかなり高い確率で揉めそうな予感。

そうですか。
正直な話、極力「経費」で落としたいだけです。

＞賃借して家賃払ったってその分安くなるなんて決まりはないんだぜ？
確かにそうですがやってみる価値はありそうかなと。

所有権移転してないんじゃ何の意味もねえな

やってみる価値があるなら試してみてもいいと思うが絶対揉めそうだな
公正証書でも書いて公証役場にやるくらいじゃないと怖くてできないというかそんなんだったら買わないほうがいい

２千万のビルｗｗｗ
ど田舎かかガハハハハ

ど田舎かか

>>175
田舎だろうが都会だろうが関係なとと思うけどな
実際おまえの手取りいくらよ。年収じゃねーぞ。
ひがむなよ低所得ｗ

関係なとと


手取り？日給制か？お前。
税金だったら1000万は払うかな。
世帯の年収は税込5000万てとこか。
手取りって・・・ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

2千万物件で50万の家賃？坪数やEVとかわからんが
リフォームも防水や給排水したとしてもぼったくられてるような　
そんなのだったら　もっと程度のいいのか更地渡しのほうが安い　ハリボテリフォーム詐欺か
どっちにしろなんか裏ありそうだな

>>179
50万というのは169が考えている金額だと思う。

>>178
世帯年収税込み5千万で税金1千万払っている？
その計算おかしいような。

ところでアーバン潰れた影響か･･･貸ビルの大手“森ビル”の悪いウワサが･･･
売上げ1500億円(賃貸収入1200億円)なのに借入金8000億円

借入金大きすぎ？大丈夫？

UP

>>181

　アーバンの影響は いろんなところに波及するんでしょうか・・・

　森ビルのバランスシートは そんなに良くないんですね。どっかの国の財政状態と
似てますね。借金で借金を返すような経営なんでしょうか。金利が安いからまだ
やってけるんでしょうね。

　>>169が言ってる２千万のビルってのも すごいと思うな。

ただ、ビルって 土地の値段もあるだろうけど、地方でも最低の固定費は 東京と
同じだけかかるから、土地が安いから家賃も メチャメチャ安いかというと そう
でもないんだろうな。

　交通過疎地でも 地下がスナックで１階が飲食店 上のフロアがマンションみたいな
ビルってのも よくあるけどね。

おれん家も２３区内の駅前にビルがあったんだが
相続こじれてで売ってしまった。
あれがあれば今頃は・・・

>>181
森ビルはあのITバブルの塔が近々不良債権となるだろうね

森ビルは緑とかまさに逆ザヤビルが多すぎだからな

相続こじれで不動産売却とか怖いな。
不動産を法人名義にかえていって、個人は現金しか持たないように
しようともくろんでるんだけどどう思う？

>>188
法人の株の持ち分割合でもめるだけ

う〜ん、やっぱりそこでもめ事になるかな。

↑そうですね。

　あんまり個人では 所有しない方が いいのかもしれない。

　別に家族のみでも会社化して 株式で保有してるところが多いと思う。

　掃除とか改修などの費用も損金化できるから その方が得なんじゃないか。

2千万円氏はどこいった

http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1219039582/

史上最悪の不動産大不況！森トラ・関電8851アーバン株大量売却検討か　　　　　
1 ：止まない雨は名無しさん：2008/08/18(月) 15:06:22 ID:1USjZmXr0
　　森トラ・関電8851アーバン株大量売却検討か　　
1 ：山師さん＠トレード中：2008/08/18(月) 15:01:29 ID:kP/cTWNI0
森トラスト出資の近畿圏マンション開発企業【8851】アーバンライフが
経営危機状態にあり出資元で筆頭株主の森トラスト、第二位株主である関西電力が
アーバン株の大量売却を検討しているという情報が真しやかに囁かれている。
またアーバンライフと関西電力グループが共同出資しているマンション管理業者
「アーバンサービス」（非上場で共に持ち株比率５０％）の株式についても
大量売却を検討しているという。

アーバングループはオール電化マンションの開発に力を注ぎ
関西電力と業務・資本提携していたがアーバン社の経営危機により
関西電力がアーバンとの業務・資本提携から撤退する見通しとなったようだ。
だが、あくまで出所不明の情報であり参考程度にしておく必要がある。

元々、ここ１〜２年の近畿圏（近畿に限らず日本全国そうだが）のマンション売れ行きは絶不調そのもので
アーバン社が発表する経営状況・業績に関しては以前から疑念を持つ人も多かった。

個人でも費用は経費でオケ

>>192
個人で持っていて、会社に貸し付けるのは稚拙な発想ですか？
なんか限度額があるとかないとか聞いたのだけど・・。

>>196
　なるほど、そういう方法もありますね。それで 会社がテナントさんに又貸し
するということでしょうか。いろいろ複雑そうですね。

そうするメリットは何なのかわからない

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

ｸﾞﾗｼｴﾛﾋﾞﾙﾃﾞｨﾝｸﾞって潰れるの？

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

貸しビル業は宅建いらん

　ですよね。自分の敷地でも分譲するには 必要なんでしたっけ？

>>203
宅建業の「業」の定義
不特定多数を相手に、反復または継続して行うことを言い、営利性を問わない

�@不特定多数を相手に
対象が「多数」であっても、特定されていれば「業」には該当しない
（１）Ａ社が、従業員のみを対象に、宅地を反復継続して分譲→特定
（２）Ｂが、公益法人を対象に、宅地を宅地を反復継続して分譲→不特定

�A反復または継続について
数回にわたって取引を行うことをさす。
したがって、多数の物件であっても「一括して」売却等をする場合には
「反復または継続して」に該当しない

�B営利性について
営利目的かどうかを問わないので、公益法人が宅地や建物の取引を業として行う場合は
宅地建物取引業に該当する。
また、他の業務のサービスの一環として、報酬（手数料）を受領することなく
宅地や建物のあっせんを業として行う場合も、宅地建物取引業に該当する。

（以上、ＴＡＣ宅建業法基本テキスト２０００年版より転写）

>>204
　ですね。自分の家の空き地を分譲する場合は 必要でしたね。

　貸ビルやってる人って、他にも不動産を保有してる人が多いんだろうか。
　自分とこは 貸ビルは 中心街にあって、外れに空き地とかアパート、倉庫
などがある。どうせ 将来分譲するなら 自分とこでやってもいいと思ってる。

　元、本業は どいうところが多いんだろうか・・・ 自分とこは 元々は 材木屋
で、建築関係だけどね。

>>205
少なくとも、自分の所は持ってるよ
抵当権の関係で、建ててる所だけじゃ足らんかった‥
って言ってる時点で、ド田舎って事が分かったかい？

建築関係なら、自分で建てれば良いじゃない
ちなみに元材木屋の建築屋って、結構多いよ
不動産業も一緒に免許を取ればバッチシでしょう？

>>206
　そうでしょうね。借入したりするのに ビルの土地だけでは 不足する場合も
あるでしょうね。ど田舎というわけでも ないと思いますが。地方都市でしょうか。

　建売などは やったことがないです。これから人口も減って世帯数も減って
いく時代なので 建設・不動産関係は 難しくなると思います。何も その系統
に固執することは ないのでしょうけどね。

　貸しビルのオーナーでも管理会社に管理は 任せて旅行に行ったり自由に
暮らしてる人もいるみたいですね。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

たまに売りビルが出てくるけど、１０％超じゃないと見る気にならん
どうせ賃料は下がるんだし

??

保全

今買うやつはアホ
本当に安く買い叩けよ

安物買いの銭失い。

年末に掛けて楽しみね

この間、東急リバブルから３億の物件で６割テナントが入ってるという話が
電話でありました。利回り率は １０％とか言ってました。

>>215
賃料をそのままにしてると店子に出て行かれたり（周辺に比べ賃料が割高）
店子が賃料を不払いにしているケースも多い
事前に良く調べておく事

>>215
6割の入りで10%なら即買い
まぁ全部埋まった状態で10%なんだろうけど

>>215
>>216
そうですよね。何かしらある物件でしょうね。最近の不況で、家賃下げの要求
なんかは 無いですか？
自分のところは、もともと安めに設定しているから、これ以上は 下げられない
といったところでしょう。
他社・他人の物件でも、持ちきれなくて手放したというのは、いわく付で
あまり乗り気がしない、と言っておきました。オーナーが年を取って、管理が
難しくなったとか、そういう物件なら構わないんだけどね。

>>215>>217
購入時には表面利率で計算するのが通常です
表面利率とは、全部埋まった状態で賃料の遅れなども発生しない理想的な状態で計算します
この場合、税金やリフォーム代金、ローン費用等は考慮しません

>>218
いわく付き物件の殆どは時流に遅れれいる
バブル期の物件に良く見受けられる

リフォームしてもあまり意味が無いし、壊したらそれはそれで大変
仕方無く家賃を下げて対応して来たが、ローン支払いに追い付かず売り払れたったって流れ
そんなんだからやっぱりダメなんだよね

>>219
なるほど、そういうケースが多いんですね。ＯＡフロアになっていなかったり
するのでしょうか。
自分のところは、一棟は 昭和56年、もう一棟は、平成4年ごろに建てたもの
だけど、ＯＡフロアには なっていないけどＩＴ関係の会社は、多いですね。
駅から近いというのが幸いしているのかもしれません。都心区以外のオフィスビル
では、駅から３分以内ぐらいじゃないと難しいかもしれませんね。
改装して用途を変更するというのも難しいでしょうね。この間、大阪の東横インに
泊まったけど、ホテルに変えるというのも大変なコストがかかるでしょうね。

設備が、もう洋式トイレじゃないとダメでしょうかね。それから、身障者用の
トイレも必要でしょうか。新館の方は、洋式なんだけどね。そのうち、改装も
必要になるでしょうね。この前の冬、内部の塗装工事をやりました。古い割には
見た目は キレイに保たれています。

ＯＡフロアっていう時代じゃないよね

貸し店舗はあまり設備は意味無かったりするけどね
むしろ敷金減らしたりとか、前の人と同業なら居抜きが出来たりとか

敷金減らしや居抜きはやめたほうがいいよ

>>224

なんで？kwsk!!

住宅新報を取ろうと思っているんですが、取っている方いらっしゃいますか？

　 ∧＿∧ 　 ∧＿∧
　（・∀・∩）（∩・∀・）
　（つ　　丿 （ 　　⊂）
　 （　ヽノ　　 ヽ/　　）
　 し（＿）　　 （＿）Ｊ

最近はまさに>>220みたいな物件多いからな　昭和50年代サラ金ビルは昔は利回り良かったけど
今は漫画喫茶にもならないような風俗ビル寸前にしか使えないからな

今は消防法やらうるさいから既設の事務所をホテル改装はまずむり
駆け込みで漫画喫茶やらワンワンオフィスくらいにしか使えない

http://jp.youtube.com/watch?v=7nn367wwRo0&feature=related

　　　　　　　　／ ￣｀Y ￣ ヽ　　　　／ ￣｀Y ￣ ヽ　　　　 ／ ￣｀Y ￣ ヽ
　　　　　　　/　 / 　　　　　　ヽ　　/　 / 　　　　　　ヽ　　 /　 / 　　　　　　ヽ
　　　　　　 ,i　/ // / i 　　i l　ヽ　,i　/ // / i 　　i l　ヽ　,i　/ // / i 　　i l　ヽ
　　　　　　 |　 //　/ l | | | | ﾄ､ |　|　 //　/ l | | | | ﾄ､ |　.|　 //　/ l | | | | ﾄ､ |　　まんこが臭い？
　　　　　　 |　|| i／　 ノ　ヽ､　| |　|　|| i／　 ノ　ヽ､　| |　|　|| i／　 ノ　ヽ､　| |
　　　　　　（Ｓ|| | oﾟ（●） （●）ﾟo.（Ｓ|| |　 oﾟ⌒　 ⌒ﾟo | （Ｓ|| | oﾟ（＞） （＜）ﾟo　　ごめんお…
　　　　　　 |　|| |　　　　 .ﾉ　　）|　.|　|| |　　　　 .ﾉ　　）|　|　|| |　　　　 .ﾉ　　）|
　　　　　　 |　|| |ヽ､＿ 〜'_／| |　.|　|| |.ヽ､＿ 〜'_／| |　|　|| |ヽ､＿ 〜'_／| |
　　　　　　 γ⌒　　　　　　　 ⌒＼ .⌒　　　　　　　 ⌒＼ .⌒　　　　　　　 ⌒＼
　　　　 　　/　 （＿__　　　　_＿） ＼　（＿__　　　　_＿） ＼　（＿__　　　　_＿） ＼
　　　　　　（＿＿＿_ ヽ　γ' ＿＿＿_）　 ＿_ ヽ　γ' ＿＿＿_）　 ＿_ ヽ　γ' ＿＿＿_）
　　　　　 ／　　　　ヽJ　　し’　　　 ＼　　.ヽJ　　し’　　　 ＼　　.ヽJ　　し’　　　 ＼
　　　　／　 .／ 　　＼　　／　　＼　　＼ 　　　　.／　　＼　　＼ 　　　　／　　＼　　＼
　　 .／　／　＼　　　.(（i）)　　 ／ ..＼　..＼ .(（i）)　　 ／　＼　 .＼ .(（i）)　　 ／　.＼　 .＼
　／'　__）　　　　ヽ､＿_人_＿ノ　　　 （__　 ’＼人.＿ノ　　　 （__　 ’＼人_＿ノ　　　 （__　 ’＼
（＿／　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　＼＿） 　　　　　　　　 ..＼＿） 　　　　　　　　 ..＼＿）

ビルの形はノーマルなのが良い。
奇をてらうと運気が傾く。

BNFの所みたいな面積が中途半端だと駐車場設置義務とかで
凄く狭くなって使い物にならない

まぁ設計次第なんだけど

他人には大理石だカーテンウオールだガラス張りだとか薦めるが
自分で作るときは極めて無難にメンテ代のかからない作りにする

年が明けましたが、どのような新年を迎えられましたか。
昨年は、サブプライム、リーマンショックなどで、全面的に株安となり、
不安定な一年となってしまいました。その影響で、自動車･家電業界では
派遣切りなどが行われ、まともに年を越せない人も多くいたという報道が
マスコミを賑わせています。そんな中で、企業の業績不振もあり、
貸ビル経営も、かなり難しくなるものと思われます。具体的には、賃料の
値下がりや、より賃料の低い物件への移動なども出てくるかもしれません。
難しい一年になるかもしれませんが、それでも希望をもって過ごしたいと
思います。

貸ビルというものは、３０年返済とかで何億も借金をして、部屋というか
スケルトンを提供していくものだと思います。
私は、経理などスタッフ部門の仕事も自分でやっていますが、基本的には
製造・賃貸というライン部門の業種だと思います。難しい年になるかもしれ
ませんが『供給主体』として、何とかやっていかなければならないと思って
います。一般の業種では、工場や店を閉めるところも多く見ますが、貸ビル
のような場合は、なかなか簡単に辞めることも出来ませんね。このスレを
見ている方も大変かもしれませんが、今年一年を何とか乗り切れるよう、
前向きに考えていきましょう。

>>231
日本興業銀行のビルがそうだよね。
バブル時代に建ったんだがあのものすごく不安定な形を見て大工だった親父が「こりゃ日本も終わりだな」とつぶやいていました。

良く判らないので理由を聞くと、金融機関や病院は顧客に対して信用を売っているのだから不安定（に見えるような）な構造にしてはいけないんだそうで。

つまり日本の中の人（国民）がそういうのを作るようになった＝経済も人間性も終わり。
不安定な形に悪い運気が寄ってくる＝華やかな経済も終わり、長く暗い道が続く。
なんだそうな。。

実際バブルははじけ、銀行の信用はかなり下がり、人間性もちょっとよろしくなくなったという結果になりました。

森ビル、横浜の高層複合施設開業を延期　市況低迷で
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090106AT1D050FK05012009.html

森ビルは新しい物件造るといっては巨額な融資を受けて
その金で運転してきた会社だから、これは死亡届けかな？

不況だと建築資材も人件費も安いから、
不景気の間に建設して好景気の時に開業ってのがベストなんだがな。
横浜は特にオフィス空室率が高いから、
計画を縮小するつもりで延期したんだろうか。

自前の金が潤沢にあれば、今建ててもいいけど、自転車操業のところは
縮小するしかない。

森ビルは上海金融センターの入居率は５０パーセントを切っている事もあり、
資金繰り苦しいのかな？

こんなに苦しい時代が早く到来するなんて思わなかったわい

立替、いくらかかるかなぁ。ﾊｧ。

15坪で、この際2階建てでいいや。
既存を潰すのにお金かかりそうだなぁ。

ここに書き込んでいる人、どんなビルを、どのくらい所有してるの？

>>237
そりゃ頭でっかちの長銀本店では。

>>237
コピペ乙

田舎の駅前貸しビルが15％超えるような凄い表面利回りで売りに出てるな。
調べてみると空室だらけでリスクが高すぎて手が出せないけど。

age

age

一棟購入をし、貸し込みに成功した不動産屋と金融機関は、今度は二棟目・三棟目はどうですかとせまってくる。
一棟目を担保に入れ、追加で自己資金1000万-2000万円辺りでいけますよ、と。
三棟目も同様の手法だ。

なぜか。それは一棟だけよりも三棟で３億貸し込んだほうが破産しやすいからである。
大家がドンドン不労所得が増える手助けしているわけではない。
家賃収入が２００万円、毎月の支払いが総額１７０万円辺りを狙ってくる。
これだとちょっとしたきっかけで一気に支払不能・破産に陥いるサラリーマン大家が多いからだ。

銀行は破産してもらって全棟回収すれば、頭金はもちろん最初に頂いているし、
その時点で貸した方は大幅に利益が上がる。むしろ破産してもらいたいのだ。
あとは中古をそのまま次の大家に、という仕組みである。

不動産屋は手数料商売である、もう売った後のことは関係ない。三棟売った後は、、、
売却不動産屋が大家から管理費を頂き建物全ての維持管理もつとめる場合、
なにかと細かな不具合を起こしたり、賃貸人に不都合な状況にして、
大家業って大変すぎる、ストレスもすごい、儲けもそんなでもないし、
借金莫大、返しきれるかな、ああどうしよう、という心理状態に持っていこうとするのである。
ギブアップして破産、もしくは途中で売却、大家ゲームを降りてくれれば、
それを仲介することでまた手数料が入ってくるから。そういう仕組みなのである。

調子に乗って三棟、新築で貸しこまれて立ててしまった
世間知らずの実家小金持ちサラリーマン大家の現実を知るといい。
欲の張った馬鹿の小金程度は身包みはがされ、気づいたら破産して全てを失う。

>>247
人がいるの久しぶり
ただ
頭金3千万もらって3億貸して建物3つ回収して
何で銀行が儲かるのよ(爆笑？
不動産屋はわからんでもないけど。
それとまだまだ現金組が多い。

247は3億の不動産が値下がりしないという
前提に立ってない？
全然売れなくて指値半分にしてるのが
ゴロゴロあるのに。

１棟目の一番儲かる物件を2,3番目の糞物件の損で一緒に売れば高くしますよで剥ぎ取るんだよな

230
それでも銀行儲からないよ

銀行は金利が取れて任売でも競売でもかけられればOK

強制的にお得物件を安く買い叩いて他の業者高い金利で買わせる

>>252
1億貸して一つ目
1億貸して二つ目
1億貸して3つ目
の話を247はしているからそれでは銀行は回収不可
もう銀行は3億貸してるって話だよ
買主が飛んで
競売で一つ目7千万二つ目5千万3つ目3千万とかになった時点で銀行赤ジャン
7千万5千万3千万の赤を金利で稼いだら5年10年かかるし
自分で落としてあるいは競売でなくても次の買い手も3億で買ってくれないと無理
3億で買ってくれる人が次から次に出ればいいけど
現実には売れなくて建値半分の1億5千万とかにしてるくらいだから不可
247のケースじゃ不動産屋しか儲からない

多分サブリースで借りる人がいなくなると賃料下げられて
それを嫌というと契約打ち切りになる話と勘違いしてんじゃないの？
そのケースでも儲かるのは不動産屋だけで銀行は借主飛んだら赤だけど

どうせ政治板かどこかの銀行の
悪口書きたいだけのアホだよ

>>253
儲かる１の建物を任意売却で迫るんだよ
競売申請して迫ってゴネても自己落札だから倍付け落札で自分の所に金が落ちるし　
抵当権も変なチンピラ占有権も潰せるからいい

スクエアビルとかJRA新宿のビルや秋葉原ミナミ電気なんかもそう　殆どモルガンとか外資のやりかただけどね。

>>256
要するに
既に邦銀が貸し込んでる物件のうち良い物件を外資が後から入ってきて
取得しようとするという話でしょ？
貸し込んでる邦銀が儲かるわけないもの

これで銀行が儲かるパターンはその鴨に売りつける３つの物件を最初から銀行が持っていた
場合のみじゃ無いのか？。

>>247
話がごっちゃｗ
＞一棟購入をし、貸し込みに成功した不動産屋と金融機関は、今度は二棟目・三棟目はどうですかとせまってくる。
なのに
＞調子に乗って三棟、新築で貸しこまれて立ててしまった

計算するまでも無いが土地込みで購入するのと建物のみ建てるのでは収益が違う。
持ってる土地に建てるだけで失敗するのは「おバカ」な人だよ。

実体験が無ければナントでも書くね

今時、３億貸す銀行なんて…オレ決済おりたけど

3億の物件を、表面8％で、フルローンで金利は2-3％で借り入れた場合、
満室運営なら儲けでますか？
所得税、返済のこと考えるとどうみても赤字かどうかのギリギリですが、
月刊誌では年金要らずのウハウハ人生のように書いてあるのですが、。

表面８％じゃ絶対無理。

とは言わないが、１０年以内にインフレがやってこなきゃ破綻する。
運良くインフレの世の中になってくれても、
賃料値上げのスピードよりも金利上昇の速度の方が早いから
やっぱり破綻する。ｗ

オレ、表面とか粗利とか信じねー

ちょいと苦労して実質計算してみ
表面10%でも実質はアカだから

1桁の利回りでフルローンなんか怖くて出来ないよ
ただでさえ1部屋あいたり設備トラブル発生したら赤字ダラダラになりそう
今の時代１０％の家賃下落を見込んで利回り建てなきゃ破綻する

>>264
たった10％ですか？

えーーーー！20％の家賃下落想定ですか！
空室率も20％なら100×80％×80％＝64
満室満額家賃の64％ですか。
大家さん涙目どころじゃなく、ぶら下がるしかないね。

>>266
固定資産税と経費以外儲けだからそれでも余裕

>>267
脳内は幸せだねw

>>268
借金してなけりゃ普通に余裕だよ

>>269
フルローンだろうがｗ

>>270
そういう前提で話してんの？
なら知らん

これから貸しビルなんて考えるシーラカンスがまだ居るらしいなw]

↑持てない者の負け惜しみにしか見えないんすが

http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1243297820/

【東京】近所づきあい少なく、羽振りよい資産家　２人死亡、板橋の殺人放火事件

1 ：かなえφ ★：2009/05/26(火) 09:30:20 ID:???0
　広大な敷地にいくつもの住居や蔵などが点在、周囲には鬱蒼とした
樹木が覆っている。２５日未明に発生した火災で、焼け跡から２人の
遺体が見つかった東京都板橋区の瀬田英一さん（７４）方。瀬田さんと
妻の千枝子さん（６９）は近所付き合いは少なく、「恨みを買う人では
ない」。数多くの不動産を所有し、瀬田さんが足を運んでいた飲食店
などでは羽振りのよい資産家として知られていた。

　「何代にもわたる大地主で、超のつくお金持ちだった」。近所の
住人は口をそろえる。

↑
右も左も分からん１０代で莫大な遺産相続して、変な連中に食い潰されることなく
半世紀も資産を維持してきたんだから大した才能じゃね？ちゃんと賃貸管理もしつつ
豪遊して世間にも還元してるし

土地や賃貸マンション、駐車場の管理
ってかなり神経と頭使うかなり大変な仕事

まあ、どのみちこの老夫婦が資産維持できたのは
銀行と付き合わなかったからだという事は確かだな
もし付き合ってたら２０年前のバブル時にケツの
毛まで抜かれて食い物にされてたな

でもこれで、莫大な相続税で散財

それにしても、痔主ってやっぱり孤独な人生だな
周りの人間は金を支払ってもらえることで繋がっている関係なんてイラネ

資産を法人化して銀行からの借り入れたり
金利の支払いで利益を消して等の相続税対策はいくらでも出来る。

この殺された人は、数十億の資産だと思われ、
ナイよりマシ、てか数十億の金なんてその辺には無いよ。

何の役に立たない人間関係と数十億どっちが良いの？チャネラーは

個人1人や夫婦一組で管理できる資産は100億までといわれているから
100億までは頑張って働くべきｗｗｗｗｗｗ

単純にサラリーマンで100億は無理だけどｗ

100億かぁー

>>273
瀬田さん程はナイが、地下鉄出入り口に１０階建て持っている

↑浦山氏
家賃収入は、月に一千万くらいか？

菓子ビルは景気に左右されるし場所がよくないとなー

それよりか、事業として成り立つだろうか？

昔は駅前のペンシルビルを買っておいてサラ金ビルにでもしておけばよかったが
サラ金が崩壊して貸しにくくなってる

ペンシルビルは、スケルトン改装して賃貸マンションかな
立地次第だけど。

痴呆では住宅賃料が安くてそうもいかん

>>284
回りは居酒屋やカラオケ風俗だったり賃貸はむずかしいな

保守あげ

上が賃貸住居で一階がテナントです
同じ様な物件お持ちのオーナーさんと意見交換したくて来ましたが・・・
スレあまり伸びてないような感じで寂しいです

地方の政令指定都市で同じような物件もっています。
築１６年　地下鉄駅徒歩４分。ＲＣ１０階建て。
１ＬＤＫ×３６室　テナント×２　
入居率はここ一年でぐっと下がった。
平均６〜７割って感じ。

1ＬＤＫの面積は何�u？
風呂とトイレ別れてる？
ＩＨそれともガス？

>>289
通販大家さんに出てくるような仙台泣き物件だな

東京スカイツリー　超おすすめサイト

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://fine.ap.teacup.com/chaojiroko/
　■タワー猫
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

お貸し系ビル

高円寺の居酒屋火災、店子の責任だろうに、なんでビルオーナーが記者会見して謝らないといけないんだ

おそらく撤退居抜き店をそのまま管理会社が店長雇ってやらしてるんじゃないかな
あんなボロビル風俗でもなきゃ後継テナントなんてなさそうだし

>>295
1980年からやってる店だってよ

>>295
いい加減なこというな

>>294
防火設備の不備はオーナーの責任だよ。
それに映像見てて思ったが天井の下地材が軽量鉄骨ではなく、木のタルキだったｗｗ

室内も布が張ってあるとかだと管理責任を問われると思うよ。

あの時代の建物だったら木の垂木は珍しくないしそんなもんだろ
本来事務所かスナックの飲食店だった場所ぽいな

非常口も常連でもわからないようになってたって報道だった。

これはオーナーにも責任が及ぶ。
適切な使い方をさせなきゃならなからね。

ただ、ソレほど大きなビルじゃないから実刑だとかそういうのはないでしょ？

非常口前に座布団積んでたんだろ
どう考えても店の責任

財閥系等のビル管理会社だと
やはり管理費などは高めに設定されてるんでしょうかね？

座布団？？マジで？　おっかねえなあ。。

店にも責任があるが管理者にも責任が及ぶと思うよ。

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
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　■東京スカイツリー建設風景
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東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１８路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１８路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/183

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１８路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１２：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１３：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１４：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１５：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１６：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１７：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１８：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

>>273
オレ零細だが法人所得税３億支払ったぞ

資産は地下鉄出口前３００坪の更地、借金なしだ

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

１億前後のオンボロ物件でいいからビル所有したいな…

えーくそ、競落したら事件屋が出てきやがった

>>309
え？どうゆうこと？
詳しく教えて！

>>310
占有者がその筋の人間に泣きついたんだろ

競売のスレで相談してみたら？

>>277
個人情報保護の観点名からやらなくなった最後かその一個前の長者番付では
証券会社のサラリーマンが日本一になってたぞ

うわあ、酔っ払って去年のレスに返事しちゃった

2009年5/29（金）って　ワロタよｗｗｗ
どんだけ飲んだんだよｗ

タワーの清原さんのこと？

地方都市は２０％が空き室ｗ

ビルオーナーとしちゃたまったもんじゃないな…

うちの近所は入居率70％切ってる。
それでも、ドンドンアパート建ってるけど。

貸しビルを購入する際、売主から設計図とか地盤調査、修繕履歴などの情報は貰えるのですか？
下の内容を参考にしていますが、他に注意すべきことはありますか？
http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:bEzAjopR7QoJ:www002.upp.so-net.ne.jp/cooling-off/sagi.htm+%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%80%80%E5%A3%B2%E8%B2%B7%E3%80%80%E6%B3%A8%E6%84%8F&cd=1&hl=ja&ct=clnk&client=mozilla

>>306
羨ましいな、無借金で駅前に300坪はスゴイ

相続対策を理由に変な詐欺師みたいなのが寄って来ない様にしないとな。

貸しビルを購入する際、売主から設計図とか地盤調査、修繕履歴などの情報は貰えるのですか？
下の内容を参考にしていますが、他に注意すべきことはありますか？


個人で中古ビル買うのはリスク高すぎるよ

>>306
それはむしろ税金対策失敗してるのでわ？

税金3億払って借金なし更地なんて
3億ドブに捨ててるようなもんだが
どっからその3億の金が捻出したんだ
貯金があってもそんな現金いくらでも金利も運用もできるのに運用下手だろ

都内超一等地300坪
資産価値２００億
地代引く固定資産税７億
所得税３億じゃね？

借金六億弱だったがミニバブルで全額返済したよ。
そのための納税だから以って瞑すべし、航空機リースとかで逃げなくて正解
外資が買いに来た。
300坪は親からの相続だ、更地にしたら固定資産税払えねーだろなw

単なる売却益かいｗ

>>325
航空機リース・・・この間のNHKドラマか。

あ〜漏れも貸ビル経営したいな、商業施設賃貸でも良いけど。

現在、築４５年２０坪ＲＣ造地下１階地上６階建のビルを所有しています。
今は自社ビルとして使っていますが、賃貸に出そうと思っています。
エレベーターがないので１・２階しか借り手がないようです。
建て替えも検討していますが、土地が狭いので躊躇しています。

立地は市内中心部で商業地域建坪率８０容積率５００（４００）の角地です。
以前、道を挟んで向かい側にダイエーがありました。
建物と土地１／２は自分所有、残り１／２は親所有です。

こういう相談はまずは銀行に行った方がいいですか？
スレを見ると銀行は怖いです。

>>329
自己資金は３，０００万位です。

>>329
前面道路の幅員による容積制限がなく且つ
道路斜線制限などに掛からない土地として、
20坪の土地に1F16坪の建物を建てるとすると6Ｆ建てで96坪。
地下の容積緩和と建築費を考えて地下1階16坪とすると、
合計112坪、ま、約110坪の延べ床面積のビルが建つ。
（偶然にも45年前の建物と同じ地上6階地下1階となるｗ）
狭小な分の割り増し料金などや周辺事情、ビルの仕様にもよるが、
9000万円程度の建築費かな、丁度自己資金が1/3になるね。
近隣の家賃と空室率、維持管理費などを堅めに概算して、
銀行へ行って話を聞く。
銀行が乗ってくれば良い土地だろうし、
逆なら3000万円の自己資金は別なことに使うｗ

ダイエーが消えた立地だとキツそうだな
割り切って１階だけを平屋として割り切って貸す
下手に建物壊してもコインパーキングにしかならないし　

3千万あるんだったら　その土地売って別のことするな

http://www5.ocn.ne.jp/~mbil/index.html

>>331
>>332
ありがとう

解体だけで８００〜１０００万かかるみたいです
３、４階建ではどうでしょうか？
近隣は美容室と飲食店が多く、空き店舗はほとんどありません。

地方の商業地っても今安いだろう。
坪、百万以上するのかね？
100万で2000万、取り壊し引いたら1000万の資産価値でしかないぞ。
その程度の資産ということをしっかり認識して
あんまり無理な投資をしない方がいいと思うけどなあ。

>>329　です
1階と2階だけスケルトンで貸すことにしました
家賃設定は相談中です
固定資産税などが年３３万位くるのでそのくらいは稼いでくれるかなと

中古で雑居ビルの購入を検討しています。
ワンルーム４戸に飲食店舗が２戸あります。
飲食店のテナントは普通何百万円か保証金を
入れているでしょうし、ワンルームの入居者からも
普通敷金を預かっていると思うのですけど、
中古でビルを購入する場合、保証金や敷金は
一般的にどういう扱いになるんでしょうか？
保証金、敷金は売主が持っていく場合、一気に
借り手が出た場合、買主は保証金等の返済で
かなりの出費になりませんか？

>>337
持ち回り。
ダミー入れたり借り主と結託して安めに売って一気に出るってのはある。
家賃入金の裏付けと共に
過去３年分のレントロールを出して貰えばだいたいわかる。
渡せないというなら見せて貰うだけでいい。
税務署にだって出してるんだからふつう出るだろ。
出せないならそれまで。

>>338

やっぱり持ち回りでしたか。
レントロールと入金を確認してみます。
その分はいずれ持ち出しになるのだから物件評価額からその分割り引いてもらおうかと思います。
有難うございました。
m(_ _)m

>>339
勘違いしてるね
敷金は買主に引き継がれるよ
通常は決済時に敷金分を引いて物件代金を支払う

＞関西圏における収益物件の売買では、現在の所有者が入居者より預かっている
＞敷金に（保証金）ついては清算いたしません。（関西方式）
＞新オーナーは入居者よりの敷金返還債務を継承します。

関西方式が「（返還義務の）持ち回り」

関東とは違うんだな

>>336
テナント決まりました
１階が調剤薬局、２階が美容院です
４階も決まりそうなので、この際ビルの全面塗装をすることにしました
いろいろなアドバイスありがとうございます

>>343
(*^^)/｡･:*:･ﾟ´★,｡･:*:･ﾟ´☆ Congratulations

札幌のビルってどうなんだろ
買ってくれって来たが・・・

調剤や美容室なんてけっこう良い場所だったんじゃないか

こちらもよろしく

賃貸経営本のウソ・ホント！？
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1288433563/l50

南関東、駅1分
80年借地で地主から買ってくれのお願い。坪300万×借地権割合70％＝坪90万で購入して鉄骨二階建て建設、一階テナント坪2万×42坪で内科医院、2階坪1.5万×43坪で貸せた。

>>346
ありがとうございます
一応、元気な商店街から少し入ったところにあります

５階以上は目処が立ってません

>>348
それがどうした？

そうだそうだ

>>274
ここ2年ほどコールドケース（未解決事件）だった“板橋資産家夫婦放火殺人事件”だが、
今年5月に中国出身で帰化した日本人や、暴力団関係者らで構成されている日中混成強盗団の関与が判って来た。


【東京】板橋資産家夫婦殺害、金銭トラブルで傷害事件も…強盗団は中国出身の男をリーダー格に中国出身で帰化した日本人など［05/23］
http://logsoku.com/thread/kamome.2ch.net/news4plus/1306150400/

◆板橋資産家夫婦放火殺人事件
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E8%B3%87%E7%94%A3%E5%AE%B6%E5%A4%AB%E5%A9%A6%E6%94%BE%E7%81%AB%E6%AE%BA%E4%BA%BA%E4%BA%8B%E4%BB%B6
（被害者は地元では有名な資産家として知られた人物であり、アパートや土地など約80戸を所有しており、不動産関連の収入で生活していた。）

板橋の瀬田さんって80戸の賃貸マンションを持つ地主で、この事件で有名になったよな。
日本人かチョンの協力者が、瀬田さんの情報を仕入れて、実行はシナにやらせたな。

チョンとシナは、国外追放にした方が良い。

しかしこの瀬田さんは、80戸の大家か〜
一部屋の家賃が１０万として、毎月８００万円の収入か〜
年収は億近いな。

羨ましいなw

【東京】近所づきあい少なく、羽振りよい資産家　２人死亡、板橋の殺人放火事件
http://logsoku.com/thread/tsushima.2ch.net/newsplus/1243349987/
【東京】「妻が３千万円の札束につまずいてネンザした」「押入れの札束にカビが生えた」 板橋の殺人放火、被害者は羽振りよい資産家★２
http://logsoku.com/thread/tsushima.2ch.net/newsplus/1243297820/
【社会】 「妻が３千万の札束につまずき捻挫」「池袋まで他人の土地通らず行ける」 板橋・殺人放火、被害者は有名な資産家夫婦★３
http://logsoku.com/thread/tsushima.2ch.net/newsplus/1243382692/
【社会】 「妻が３千万の札束につまずき捻挫」「池袋まで他人の土地通らず行ける」 板橋・殺人放火、被害者は有名な資産家夫婦★４
http://logsoku.com/thread/tsushima.2ch.net/newsplus/1243404962/
板橋資産家放火殺人事件の被害者（69）　10代で莫大な資産を相続し仕事をした経験無し
http://logsoku.com/thread/tsushima.2ch.net/news/1243428525/
板橋　資産家放火殺人事件　借地料をめぐるトラブルも
http://logsoku.com/thread/tsushima.2ch.net/news/1243294898/

ビルガモ経営

そろそろ築２５年
エレベータ会社が改修をうるさくいってきています

どうせ不動産投資するならば、ねらい目は

軍用地！！！

手間がいらない。

売りに出ることがあるのか？

基地の移転再起を嫁

うちはエレベーター改修しなかったらワイヤー切れたｗ

「カナダ人は何に調印したのか解ってない。アメリカの植民地になるだけなのに」 by アメリカ通商代表、クレイトン・ヤイター

マンションや店舗の賃貸経営してるとこってさ米国と同じに保証人敷金礼金延長手数料無しでやってけるのか？
TPPに加盟したら日本の保証人、敷金、礼金、延長手数料等の制度は、全部非関税障壁として法的に廃止になるんだけどなｗ
地主や不動産屋は、やっていけるの？

廃止でもいいよ。
滞納時警察立ち会い即退去で。

その方が連帯保証人取るよりいい

>>359
うちも笑えねぇ〜〜

管理コストが年々上がってる

エレベーター死亡事故起こすと製造元の名前だけが出るからな

どこも同じだな〜

日本の不動産は、これからどうなるの？

ゆっくり下がって逝くに決まっとるがな

貸ビル経営したいという空想ばかりしています。

とりあえず3000万程度の予算で小さな築古ビルを買ってみそ

貸しビル経営も楽じゃない

オフィスは一旦空くとなかなか埋まらないし
店舗は景気の影響で賃料の遅延が発生し易い

そこで保証会社の登場

保証会社ってオフィスや店舗でも保証してくれるの?

するよ
ただし通帳に数百万円の残高証明が必要

貸しビル客付けが大変になってきた

オレのオフィスビルはもう10ヶ月間空室状態
そろそろ住居仕様にコンバージョンしようかと考えてる
飲食ビルとマンションはどちらも満室なので特に焦りはない
オフィスって元々一旦空くと埋りづらいんだよなぁ．．．マンドクセ

お店が　儲からんから家賃下げて　って言ってきた。
下げたくないけど出ていかれたら困るし下げなしゃあないもんね。

業種にもよるが今の時代は伸びないから応じるしかないな

この物件面白そう↓
ttp://www.stepon.co.jp/pro/detail/112A4007/

>>379
オモロー不動産で1,480万で売れた物件じゃね

>>380
それ正解だなｗ　
大規模修繕して資金使い切ってリリースか？

>>379
賃貸募集も並行みたいだな。

http://www.stepon-office.jp/prorent/detail/1181Y002/001/

>>379
ここ、ちょっと面白そーだから1,480万になったとき考えた
急落したから地震でどっか壊れたと思ってた

すみふさん地上げやさん。今年後半は、ビルの賃料上がりまっせ。

私は福岡県で賃貸業を営んでいる者です。
昨今の不況に関わらずここだけの話、実は今、賃貸業界は東北、関東から脱出したいという方の需要で沸騰しております。

中古一戸建てをふつうに貸せば、相場３万円程度ですが、これを５万円〜１０万円にアップさせる方法をお教えいたします。
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現に私はこの方法で、１物件で月７万５０００円を稼いでおります。 やりようによっては１物件１７万円にもなります。

そのノウハウを「無料で」公開いたしております。

現職で賃貸業を営んでいらっしゃる方、これから賃貸業に挑戦してみようという方、副収入が欲しいという方、自営が行き詰っている方、就職がどうにもならない方、必見です！

http://blogs.yahoo.co.jp/mroksnsk6

お気軽にご訪問ください。

>>383
オレが４月に内見に行った時、仲介担当者が1480にしてから結構な数の
内見が来てるって言ってた。
当時、屋上防水シートや内装はボロボロで、外装もかなり逝ってた。
そんで外壁や内装の修繕見積もりコストはおいくら？って尋ねたら
「たぶん500万〜1000万」って言われてその場で見送った物件。

>>386
アリガト
もうちょっと広ければ何とかなるのにね

>>387
まあこの広さだからこの値段なんだろうね
逆にワンフロア40�uあったら築古でもたぶん5000万クラスでしょ

さっき電話で聞いてみたけど今回も既に内見申込みがいくつかあったみたいだよ
城西〜城南メトロ徒歩圏内で一般人が買える価格帯のＲＣビルってほとんど見ないよね

隣の中華料理屋さんのところとあわせたら三角形のビルが造れるんだけどね
結構目立ちそう

>>389
内見の時その話も出たよ（笑
隣の中華屋さんの建物はさらに築古で老夫婦が出前メインで営業中
個人的には将来買い取れる可能性は高そうだったけどね
ちなみに中華屋さんの所がバス停の真ん前で結構乗客が並んでた

環七沿道地区計画

途中で書き込んじゃった(´･ω･｀)
環七沿道地区計画にもろかぶりだね
制限もありそうだけど助成もあるね

>>392
だから鉄骨木造じゃなくってＲＣだってことでしょ？

コンビニは方南町駅方面に3〜4分ほど歩かなきゃいけないけど
24時間営業のハナマサやドンキが近くにあるのは結構便利だと思ったよ
そして銭湯は目の前の陸橋渡って徒歩10分くらいのところ．．．．冬場はキツイ

まあ話のタネに一度内見してくれば？

>>393
詳しい情報ありがとう
地方在住なので上京したときと思っていたので延び延びになっちゃった

>>394
内装超ボロのクセにたしか３〜４階の窓は防音サッシに交換されてたんで環七通り沿いの割には静かで
天井高も現行並にあって１階の駐車場部分はたしか３�b近くあった記憶が．．．．．．．
まあリフォーム前の去年の４月のコトなので違ってたらスマソ

でも各階にあるトイレは全部和式の水洗だったよ(-_-;)

ビルは客付けが難しいっていう人は駅徒歩５分以上なんだろうな

オフィスは駅近でなきゃあかんよ。
徒歩15分とかは一旦空くと2〜3年は空室ｗｗ

千代田区のオフィス空室率は過去最高

やっぱりな地上げ屋か。
千代田区の不動産は美味しいもんな

どう考えても千代田区が悪いわけ無いじゃんwww

都心５区のオフィス空室率は過去最悪ってどこにでも出てるぞｗｗ

マスコミ使って情報操作して、業者さんたらおりこうさん。
豊洲ごときのマンションの値段が吊り上ってんのに
千代田区のミニビルの値段が下がるわけないでしょ。

話してるのはオフィス空室率であってミニビルの値段ではないだろう

むきになるほど怪しいね。
ミニビルはオフィスなのよ。
空室率上げて手放させようとしてるんでしょ。
どこの国に売ろうとしてんだか。

おれは>>403しか書いてないし千代田区がどうかなんて知らん。
頭冷やせ。

>>404
ミニビルはソシアルもある
オマエのちっこい事務所ビルがガラ空きだからってそんなにムキになるなよ

ミニビルなんてもっと悲惨だろ
サラ金も無くなって電気の容量は足りないわ耐震だ言われてるんだし

俺のミニビルは八王子北口駅前で満室稼働中
飲食系は入ると長いから楽チン

経営傾くと面倒なのは変わらん

ほんと、出ていってくれないかな。

>>409
立地が悪いとそ〜なる

区分ならまだどーにか逃げられるけど
一棟物で立地がダメだと即死だねｗｗ

つれるわ。つれるわｗｗｗ

書き込み無しなのぉ〜？うひひひひ。
はよ、カキコせやごぉら〜！！

>>394
方南町の４階建ＲＣ一棟ビル2100万円はもう売れちゃったみたいだよｗｗ

塔屋つき3階建て1350万円
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/1058900001532/?cmp_id=02_prdeee_00000011

まあまあだな
自宅にしたい

>>416
一階は会員制の飲食店にして自分がヒマな時だけ営業とか？

でも築40年の軽鉄ってのは微妙じゃね？

んだな
土地代だな

１階を１０万でかせたら美味しいだろ

でも駅近とは言え八王子の南口だからなぁ．．．.北口なら速攻買いなんだが。

>>415の物件見てきた
外観も内装も意外とマトモで1階飲食店部分は造作も使える物が結構残ってた
塔屋の屋根防水が切れてそこからの雨漏りが階段室に出てた
修繕費用はたぶん300万程度だろうね

だれも買わないのかい？

いらねーな

いらね

これ東京って言うよりもう地方都市のレベルでしょw

地方でも駅前とかじゃなきゃ無理

都内空テナント多くなったなぁ

地方のほうがひどいよ

それは当たり前

こういうバカレスがスレをとめる

【金融】ゴールドマンサックスが日本の不動産投資再開、4年で4000億円目指す[12/05/28]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1338220408/

1 ：のーみそとろとろφ ★：2012/05/29(火) 00:53:28.82 ID:???
［東京　２８日　ロイター］米ゴールドマン・サックス(GS.N: 株価, 企業情報, レポート)は
アセット・マネジメント部門を通じて日本で不動産投資を再開する。投資家から資金を募集し、
その規模は今後３─４年で約４０００億円を見込む。東京のオフィスビルを中心に投資を行う。

国際的に金融機関の自己資本規制が強化されるなか、投資銀行は自己資金で投資をしにくい環境だが、
ゴールドマンは投資家の資金を集め、底打ちしたとみる日本の不動産市場投資を再開する。

関係筋によるとゴールドマン・サックス・アセット・マネジメント（ＧＳＡＭ）は国内の年金基金
など機関投資家から募集した資金で、７月をめどに私募の不動産投資信託（リート）を設定する。
当初は約１０００億円の規模を目指す。

これとは別に、海外の投資家からも資金を集め、日本の優良不動産に投資する。
海外投資家は日本の私募リートには投資ができないため、別枠での投資となる。
国内外の投資家をあわせた投資の規模は、中長期には４０００億円を超える見通し。

関係筋によると、ゴールドマンが日本の不動産投資を行うのは、東京のオフィスビルの市況改善が
予想されるとみているほか、世界の主要都市に比べ、利回りが高いことなどが背景にあるとみられる。

ゴールドマンはモルガン・スタンレー(MS.N: 株価, 企業情報, レポート)や米不動産ファンドの
エートス・キャピタルなどと共に、１９９０年代後半から日本の不動産を積極的に買収していたが、
リーマンショック後、投資活動は停滞していた。

ゴールドマンの当時の投資対象はゴルフ場や温泉旅館で、自己資金を活用して投資し、経営を立て直す
ことでリターンを得る戦略だった。今回の投資は、収益の安定した都心の優良物件を中心とするのが特徴。

（ロイターニュース　藤田淳子　編集　橋本浩）http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTJE84R00420120528

10 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 01:12:26.53 ID:Wj2+35/9
＞世界の主要都市に比べ、利回りが高いことなどが

あー、やっぱり東京の家賃ってぼったくられてるんだな（笑）

11 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 01:16:24.82 ID:xb5+/Dc6
＞ゴールドマンは投資家の資金を集め
＞ゴールドマンは投資家の資金を集め
＞ゴールドマンは投資家の資金を集め

12 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 01:18:26.96 ID:4je1idAq
>>1 ■藤井聡「デフレ期にやってはいけないこと（需要減）
　　　＝消費税増税・原発停止・法人税減税・公務員数削減・公共事業削減」
http://www.youtube.com/watch?v=zm3SLvcCEFM

14 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 01:20:41.46 ID:4je1idAq
>>1 ■藤井聡「デフレ期にやってはいけないこと（供給増）
　　　＝ＴＰＰ・自由貿易・外資導入・経済特区・規制緩和・民営化・構造改革」
http://www.youtube.com/watch?v=VRgAtvuoloo

16 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 01:22:52.74 ID:4je1idAq
>>1 ■藤井聡「デフレ期にやってはいけないこと（デフレ促進策）をやると⇒デフレ悪化⇒
　　　所得▼・失業△・倒産△・非正規△・格差△・結婚▼・人口▼・自殺△・税収▼・国防▼」
http://www.youtube.com/watch?v=_1m96dc_hbk

27 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 01:44:51.11 ID:FAHBaR29
韓国で最近、大物禿の中で一番最初に売り抜けたからなｗ

28 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 01:51:38.27 ID:LdgYcu2r
GSは、不動産投資の金を集めて、そこから分け前を取るだけが目的だから。
不動産が下がり続けてもうそろそろ底かなって言う投資家心理につけこんで
金集めてそこから抜こうって魂胆だろう。

50 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 07:34:15.48 ID:l6C6aybq
どうみても東北震災以後、日本列島は地震の活動期に入った様子なのにな。
それなのに不動産投資なんてどう考えてもリスク高すぎ。

51 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 07:44:23.10 ID:TeI+ww3J
関連スレ 【投資】ゴールドマン・サックスAM、日本で約1000億円の不動産投資［12/05/25］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1337911557/

GSは、ただの集金です。見ないふりが一番

52 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 07:47:55.15 ID:orkCUI5X
>>50 　活動期に入ったから、地盤の良い土地に資金が集中するんじゃね

53 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 07:57:04.62 ID:l6C6aybq
>>52 するわけないだろ。朝っぱらから訳の分からんレスはよしてくれ

54 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 07:58:55.21 ID:L0GaF2qR
日本はバブル前夜よ。秋から来年の夏にかけて、すごい上がるよ

55 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 08:25:12.88 ID:orkCUI5X
>>53 　東北で高台の土地が高騰してるよ。3.11前には土地は埋め立てれば幾らでも作れたわけだけど、
これからはそうはいかない。日本列島を脱出する日本人はほとんどいなし、どこかに住まなければならないわけで

56 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 08:27:07.30 ID:b1cTjq/Y
みんなわかってると思うけど一応書いておく。GSは、不動産で儲けるわけじゃなくて、
「投資を集める」ことが目的なんだぞ！日本人から投資を募り、後はわかるよな！

108 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 19:38:14.08 ID:NVwMCiYf
東京の土地なんて　もう上がらんよ　今のうちに売却しとけ

109 ：名刺は切らしておりまして：2012/05/29(火) 19:41:15.92 ID:9HlTBS11
>>108　アホ発見！
シナの地価がこれからバブル崩壊で地価が下がるのに対し、日本の地価は、デフレで今が底だよ。

土地って言うのは、デフレの安い時期に大量に購入すべきモノなの。

 12/06/29(金)22:33:17 No.166887
なぜ駅前はどんどん廃れていくのか？
それは駅前の土地は限られた人達に押さえられており、
何十年前に建てたビルにとりあえずテナント入ってりゃ、
管理は管理会社に丸投げして自分達は寝てても金が入ってくる。
余計な事はしない。
これで進歩するハズがない。

…  12/06/29(金)22:43:02 No.166888
その限られたビルオーナーの一人です。
限られた人にーーというのは正しいが、後はだいぶ違う。
一番の問題はテナントが居座る事。
立て直すためには莫大な立ち退き料が必要になります。
私も家賃25万円で15年貸していたテナント一軒に
立ち退き料6000万円を払った事がある。
それまで貰った家賃なんて吹っ飛んでしまうんだよ。
現在は定期借地借家法が出来、
その法律に基づいて賃貸借契約をしていたらもう少しマシかもしらないが、
この法に基づく契約に変更をOKしない昔からのテナントの方が多いと思う。

平成12？月以前の契約なら定期借家への変更自体無効じゃん

立ち退き料ってそんなに支払うんだ

>>436
アホ、居住用の定期借家変更はなw
立退き料なんてのは駅前の一等地だけのおとぎ話

10坪規模の事務所ビルなら比較的すぐ埋まるぞ。ソースは俺。
30-50坪のビルが一番きついだろうね
家賃100万超えの大きさだと払える起業が限られる

んなもん立地によるわい

あほ、渋谷ですら苦戦するんだよ

ビルの屋上を携帯の小型アンテナ設置に貸してる人いる？
相場が全くわからん

創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね　
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね
創価死ね

444

来週の不動産ソリューションフェアは事前登録なし？

銀座の三大地主の一人と言われる丸原の社長が脱税で捕まったね。

【東京】コラム　「丸源ビル」オーナー逮捕　バブル期絶頂　今は９割空室　「銀座の不動産王」の名も［03/06］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1362528154/

【社会】「税金なんか知ったこっちゃない。そんなの払うのはバカだ」　逮捕の「丸源」社長が知人に
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1362473228/

【東京】赤いネオンは、夜の銀座の象徴…「節税はゲーム」と語る謎のベールに包まれた「銀座の不動産王」、逮捕の「丸源ビル」川本容疑者
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1362486348/

商業ビルを持っているなら、まぁ面積にも依るが
ファッションビルとかショッピングセンターでも経営すればいいんじゃないか？

個人経営のファッションビルとかショッピングセンターなど随分あるよ。
テナントに大手スーパーを入れても良いし、ホームセンターでもホールセールクラブでも良い。

商業ビルを持っているならマンション経営アパート経営よりSC経営の方が全然簡単らしいですね
洋服屋をテナントに入れて広告などは業者に任せればいいんだから。
SC経営したいと検索すれば色々知らべる事できますよ

何れにせよ商業ビルを持ってるなんて羨ましい限りです。
でも、小売に興味ない方にはつまらないかもですけど。

森ビル経営危機（六本木ヒルズ売却？）
http://www.logsoku.com/r/estate/1059065268/

1 ： 名無し不動さん[] ：投稿日：2003/07/25 01:47:00 ID:GMsDvQdQ [1/4回]
森ビルの経営危機が　最近　ささやかれております。

２人（両方とも業者の人）が同じようなこと言ってたので
信憑性があるかもと思っております。

六本木ヒルズ　売却のウワサも。 この件に関して、情報キボンヌ

>>447
マンション・アパート大家にリノベ推奨するのと同様に安易だなw

【投資】サーベラス、西武株買い増しへ　米投資会社、再上場めぐり対立［13/03/07］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1362618124/

1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2013/03/07(木) 10:02:04.58 ID:???
米投資会社サーベラスが西武ホールディングス（ＨＤ）の株式を買い増し、
持ち株比率を現在の３２・４％から３３・４％以上へ引き上げる準備に
着手したことが６日、分かった。
株主総会で特別決議に拒否権を行使できる３分の１超を確保し、
早期再上場を目指す経営陣への影響力を強めるのが狙いだ。

東京証券取引所への再上場に伴う株式の売り出し価格をめぐって、
できるだけ早い再上場を見込む西武側と、より高い価格設定を求める
サーベラス側の対立が深刻化したことが背景にある。

http://www.chunichi.co.jp/s/article/2013030601001938.html
【株式】西武HD、年内再上場へ　上場廃止から7年…　再建にめど［12/03/09］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1331248858/
【株式】西武HD年内再上場で見え隠れする、堤一族のキナ臭い人間模様 [06/11]
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1339385073/
【株式】西武HDの再上場延期へ　筆頭株主サーベラスと調整難航［12/12/26］
http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1356480873/l50

11 ：名刺は切らしておりまして：2013/03/08(金) 00:33:45.19 ID:u/B7gmC4
“ハゲタカ”に狙われる西武　提携解約と引き換え詐欺まで要求され上場できない!?（1/2） | ビジネスジャーナル
http://biz-journal.jp/2013/02/post_1519.html

サーベラスの発言力が強まるのなら、
そこで言われる"無理難題"が現実化するのかね

消防が立ち入りやるって連絡してきた

うち、全然こないよ
水質検査もこない

チョンが、銀座にビルなんて買ってんじゃネーヨ！

【経済】ソフトバンク孫社長、ティファニー銀座ビルを購入
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1380600335/

消費税だけど、契約更新の時に上げればいいんだよね？

隣のビルが売りに出されて仲介が俺のところに購入打診してきた

郊外の空地を全部駐車場にしている
ひところレオパレスから「社宅にすれば儲かる」としつこく電話があった
かなりいかがわしい話と思ったけど、皆さんのところはどうかしら？

失笑してやれ

今はお気楽なリーマンとしての給料が1200万＋アパート＆テナントビルからの不動産所得800万

とっととリーマンなんて引退して不動産だけで食っていくのもええんじゃないかと何年も悩んでる

倍にしてからの方がいいよ

>>459
既に自宅を含めて1.5億円近く不動産にぶち込んでるので
少子高齢化・原発・震災・オリンピック後の日本経済の失速を考えると
これ以上手元資金を不動産にシフトするのはリスクが高い
ローン使うのは論外

なら現状維持で

オレも駐車場＋テナントで５００万
でもそれは当てにしない
年金３００万程度だから老後は当てにするかも

500万だと健康保険・国民年金・所得税とか差引くと手取り300万台
家族いたらまあ無理だな

「お母さんはビルの管理人」という子の母親を見たら高価なコートを着てベンツを乗り回している
日本橋のビルオーナーと聞いて納得

言われるほど景気よくなったのかね？
都心３区、大通りの１本裏側は空きテナント目立つ
森ビルも経営不振とか
空き室率はどの程度だろう

「言われるほど」って誰が言ってるんだ？

ベンツは猫も杓子の大衆車だからベントレーに変えた

>>463
最もきつい固定資産税がすっぽり抜けてるな

>>468
脳内はいちいち出てくんな

不動産所得を計算する時点で減価償却費や修繕費・共用部分の維持費とかは控除済

そもそも固定資産税なんかより空室の方が100倍キッツイぞボケｗｗ

なぜ突然ﾌｧﾋﾞｮﾙのかﾜｹﾜｶﾒ

>>469
馬鹿か、てめえが脳内だ
空室が出ても固定資産税は容赦なく請求されるんだぞ、知らんのか？ボケナスｗｗ

あーあ、ﾌｧﾋﾞｮり返したか。
皆同類

食うか食われるかの貸ビル業者は血の気が多いんだよ

>>470
あんまし低レベルなレスについな
申告やってりゃ多少は分かるハズ

>>473
9割のオーナーはお気楽不労所得
そもそもオーナーじゃなきゃスレチ

日本語が不自由らしいな

↑こういうバカレスがスレをとめる

今時、貸ビルでお気楽不労所得のオーナーは1割いればいい方じゃね？

いちいち絡んできてうぜぇ
マジでﾁｮﾝかよ

↑こういうバカレスがスレをとめる

>>478
釣って釣られてナンボだわｗ
半島でも大陸でも構わんがお前のような脳内はＲＯＭってろｗ

>>477
入居率8割以上なら普通は問題無いだろ？
でも無茶なローン組んだり賃料の低い地方物件オナだとキツイ鴨

脳内じゃねーし
そもそも468でもないし、お前は何と戦っているんだ？w

財界は景気上向きと言ってるし、自民党もそう宣伝してる
あと株価は上向きの気配

ビル経営しなけりゃ固定資産税払えないよ
銀座８丁目の川端ビルなんて土地だけで４００万くらいか？
５階まで店舗、６階が住宅だから会社方式の経営にしてもいくらだろう

銀座のビルなど絶対買えないので勝手にやってくれ
軟弱地盤なのはガチなのでたとえ土地持ちでも上物自力で建てたら大博打だな

日本橋の通り一つ、全部のビル持ってるなんて人知ってるけど
相続の時どうするんだろうと思った
個人じゃ持ちきれない

来週はソシアルの引き渡しでこれでやっと５棟目です
1棟はリフォーム中で別の1棟は一年以上空室で実際賃料が取れるのは
3棟だけですが全部キャシュ購入なので別に問題ありません

いいね
良い物件あれば増やしたいが積極的に探してもいないな

正直言って今は積極的に買い進むような状況じゃないですね
今回のソシアルはお隣なのでとりあえず購入しましたが売るにはいいタイミングですね

今時ビルで儲けれるの？
超一等地じゃないとテナント入らないだろ？

消費税の改定は4月末までの入金予定の5月分の家賃からでいいよね？

さすがだな

なにが？

屋上防水工事の見積もりを早くとらねば
20坪程度なんだから100万くらいでやってくんねぇかなぁ

高すぎだろ

税込でのでの契約だと３％分上げるに大変だ
クソ、面倒だからやめた

キツイわな〜

結構スムースに外税に移項出来たけどなぁ

４月分の従来どおりの家賃５％で振込んできやがった舐めとるのか反乱か

>>498
どうやって外税に移行したの？
小売りと違うから難しいよ

正札書き換えればいい小売と違ってまじ面倒だよな

>>500
企業貸しのは真正面から話して約5%差し引いた賃料で外税に。
個人の店子は契約内容変更があったのでその時に外税にした。

今回は増税を容認する雰囲気が濃かったからスムースだったよ。

もう諦めた増税分値下すれば文句あるまい

元請けが下請けを絞める構造と同じだね
大家も下請けの時代到来だな

家賃には消費税かからないってＴＶでやってるし
いい加減にしろって思うね

まあ、あまり文句はないよね

消費税も据え置きしてんのに家賃減額交渉が入った
ふざけんな

据え置きなんかしているからだ

7テナント中5テナントに3％の値上げ要求したら2テナントが無視して
今までと同じ家賃振り込んできやがった
値上げもなかなか難しいな

お前が舐められているんだよ

値札を書き換えればいい商売と違って難しいよ

無視されるってすごいな

黙認するのを待ってるんじゃね？

次が入るあてがあるのなら督促を繰り返す
今のテナントのままのほうがましなら本体価格から値引きして
８％でもとの賃料になるようにする

は？
無関係に督促だろ

悪質なテナントほど、大家を足元をよく見ているからね

督促して払うようなザコなら苦労など無い

ちなみにソシアル2棟運用中

苦労するのはお前がマヌケだから

折れもソシアルだが一昨年から皆外税の契約にかえて3月に一報いれて終わり。

今週から屋上防水と壁面の修繕開始
まあ何かとカネがかかる

７０００万円で貸しビルを立てたいです。小さなペンシルビルになると思います。
場所は神戸か大阪がいいですね。坪単価１００万円くらいでしょうかね。
２５坪で２５００万円土地代だけで必要になります。残りは４５００万円です。。
多少銀行からお金を借りてもいいと思います。。３階建てくらいのペンシルビル
を持つことは可能でしょうかね？

大丈夫、問題ない

広い土地があったらないいな。
私は、厚生年金のない会社に勤めていた時期が多くて、
給料がやすかったので年金が少ないと思う。

キャバクラ店に、キャバクラ嬢の準備室として部屋貸したいな。

ソシアルビルって管理面倒ですか？今度はじめてソシアルビル購入しそうなんですが

ちょー簡単
入居者を見る目とその対策は必要だけどね

>>525
ありがとう御座います
一応不動産業者に問い合わせてオーナーとサブリースしてる業者、店舗は多分ヤクザじゃない
という話ではあるのですが今までマンション経営のみだったので心配で

受水槽の洗浄と水質検査

.
【詐欺】　他人の土地の所有権を無断で移そうとした疑いで4人逮捕 - 東京　【地面師】
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1412719949/

1 ： ◆HeartexiTw ＠胸のときめきφ ★＠転載は禁止：2014/10/08(水) 07:12:29.54 ID:???
他人の土地の所有権を、転売目的で無断で移そうとした疑いで、
66歳の男らが、警視庁に逮捕された。
逮捕された不動産仲介業の八重森 和夫容疑者(66)ら4人は、2009年、
東京・世田谷区の男性(当時71)が所有する土地をめぐり、
印鑑登録証などを偽造し、無断で所有権を移そうとした疑いが持たれている。
http://www.fnn-news.com/news/headlines/articles/CONN00278276.html

.
大規模小売店舗に対する 都市計画法による用途規制の緩和
http://www.cao.go.jp/sasshin/kisei-seido/meeting/2011/wg1/120327/item1-2_1.pdf

現在リノベ中

重鉄最高
軽鉄とRCはウンコ

.
【経済】　企業の不動産取引が活発　4〜9月、最高の2.2兆円　 [10/18]
http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1413633439/

1 ：かじりむし ★＠転載は禁止：2014/10/18(土) 20:57:19.39 ID:???0
企業の不動産取引が活発　４〜９月、最高の2.2兆円
http://www.nikkei.com/article/DGXLASDF09H0X_Y4A011C1MM0000/
日本経済新聞　2014/10/18 13:19
　
　上場企業の不動産取引が活発になっている。今年４〜９月の土地や建物の取
得額は前年同期比10％増の約２兆2500億円となり、上期として過去最高となっ
た。地価上昇への期待や低金利を追い風に、企業が都市部を中心に不動産市況
の回復をけん引している。足元では不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の動きが鈍く、
先行きの取引の減速を予想する声もある。

つまり「マンコはなめたい、でもマンコはクサイ！、どうしよう？」と同じだな

３大都市圏に人口流入止まらず…景気回復で拡大

http://www.yomiuri.co.jp/economy/20141024-OYT1T50137.html

保守

◆在日韓国人朝鮮人の特徴
●平気で嘘をつく
●犬を食う
●強姦と放火が大好き
●何の根拠も無い、プライドだけが以上に高い
●真似と盗みが得意
●張り出したエラと釣り上がった細い目
●寄生するのが得意。
●新たな物、技術は作れない
●他国の歴史や領土を平気で盗み、自分のものだと言い切る
●恩を仇で返すのが得意
●犯人から被害者に変身するのが得意
●嘘をつくのが平気なくせに 他人の嘘は絶対許さない
●日本人に溶け込まず、組織を組み、卑怯・不法な方法で利益を上げる
●闘争的で常に何かを攻撃している
●コンプレックスの塊で、相手の非礼を許さず殴りかかりツバを吐きかける
●日本の法律に従う必要はないと思っている
●嘘を付くことは悪いことではないと思っている

　
お世話になります。
私、責任者の加茂と申します。以後、宜しくお願い致します。
http://www.apamanshop.com/membersite/27009206/images/kamo.jpg
浪速建設様の見解と致しましては、メールによる対応に関しましては
受付しないということで、当初より返信を行っていないようで、今後につい
てもメールや書面での対応は致しかねるというお答えでした。
http://www.o-naniwa.com/index.html　事務員 東条 南野
http://www.o-naniwa.com/company/　岡田常路
このように現在まで６通のメールを送られたとのことですが、結果一度も
返信がないとう状況になっています。
http://www.apamanshop-hd.co.jp/　加茂正樹 舟橋大介
http://s-at-e.net/scurl/nibn-apaman.html　大村浩次
私どものほうでも現在までのメール履歴は随時削除を致しております
ので実際に１１通のメールを頂戴しているか不明なところであります。
　
　　http://s-at-e.net/scurl/Ponyo.html
　　http://s-at-e.net/scurl/Godzilla.html
　
　　http://s-at-e.net/scurl/Transformers.html
　　http://s-at-e.net/scurl/Batman.html
　　
　・ハンガー・ゲーム　　　http://s-at-e.net/scurl/TheHungerGames-Aircraft.html
　・スタートレック　　　　　http://s-at-e.net/scurl/StarTrek-Aircraft.html
　・アバター　　　　　　　　http://s-at-e.net/scurl/Avatar-Shuttle.html
　
大阪府八尾市上之島町南 ４-１１ クリスタル通り２番館203
に入居の引きこもりニートから長期にわたる執拗な嫌がらせを受けています。
この入居者かその家族、親類などについてご存知の方はお知らせ下さい。
[email protected]

大成有楽の川嶋浩次は頭悪いぞｗｗｗ
５０過ぎなのにビンボー過ぎ。
変態だし。。。