買いたい人☆★☆★再建築不可☆★☆★売りたい人

1 ：名無し不動さん：2007/03/17(土) 21:26:56 ID:Do6VEso1

買いたい人☆★☆★再建築不可☆★☆★売りたい人
テレビでも話題になった再建築不可物件ってどうなの？

2 ：名無し不動さん：2007/03/18(日) 16:45:23 ID:6QT3eIGc

１０年賃貸に出して、ペイするイメージだ。
リフォームは自由。隣人が妨害しない限り、
どんな古い物件でもリフォーム（柱交換も含む）して
無限に住める。
ただし、この見極めが難しい。
不動産マニアの小金持ちのおもちゃかな？

3 ：名無し不動さん：2007/03/18(日) 17:06:13 ID:???

動物かいたいから安いのならこういう物件が欲しいけどなー思ったほど安いのが無い
十年は長いだろ

4 ：名無し不動さん：2007/03/18(日) 17:33:14 ID:6QT3eIGc

かもしらんな。
隣接地を親戚かなんかが買ってくれればいいんだが。

5 ：名無し不動さん：2007/03/18(日) 17:36:47 ID:???

10％ぐらいだったら接道クリアしてる奴でもあるよ

6 ：名無し不動さん：2007/03/18(日) 20:52:20 ID:???

接道１７００あと300だが隣りと話が出来て2倍で売れる予定
約2000万もうかります。

7 ：名無し不動さん：2007/03/18(日) 23:59:25 ID:34X2XKU1

>>2
なるほど！

8 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 00:08:31 ID:ylHuRXFw

再建築不可の物件って何処までリフォーム出来るんですか？
仮に火事で焼失してしまったらどうなるのだろうか？
囲繞地物件はやばいのかな？

すごく安いので興味はあるんだけど、購入にはちょっと不安（汗）。

9 ：２：2007/03/19(月) 07:25:23 ID:IrvErWDr

>>8
だから、柱一本残せば新築同然にリフォームできるって。
火事焼失だとパー。
もっとも、一日で家建てる業者もいる。住めば、居住権がつく。
囲まれた土地だと、近隣住民がポイント。

こっちが８９３なら、何とかなりそうだね。
なんだかんだいって、８９３の需要はなくならないわけだよ。

10 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 08:40:59 ID:???

んなこたーない

11 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 12:17:23 ID:???

全焼しても基礎は残るから債権OKなんだよね。
都心で激安なのは最近はないな。３－５年前がよかった。

12 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 12:20:03 ID:???

>>8
囲繞地でもちゃんと通行権があれば問題なし

13 ：８：2007/03/19(月) 12:23:38 ID:ylHuRXFw

返答ありがとうございます。仮に全焼しても大丈夫なんですね（汗）。

囲繞地の住み分けは隣近所がキーポイントですね。

14 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 12:28:05 ID:???

>>8
通行権の発生している土地の持ち主次第
俺はボロ物件のリフォの趣味があるので囲繞地の古家持ってるけど
うちの場合は分筆で生じたものなんで無償通行している。了承済。

15 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 12:28:51 ID:yimSDZqP

いにょうち

16 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 12:29:54 ID:???

再建築不可物件は銀行が融資しないから現金持ってるやつの道楽（投資？）物件だよね。
解体物件あったけど金ないので諦めた。

17 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 12:35:52 ID:???

再建築不可は現金買いが基本。

18 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 12:46:04 ID:???

>>13
無理と思っていたほうが良い

19 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 12:48:29 ID:???

>>14なんだその試験問題な人生ｗ

20 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 13:03:04 ID:???

貧乏人は手出し無用。

21 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 13:22:50 ID:???

元々ローン組むような値段の物件ってほとんど無い気がする

22 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 20:29:12 ID:???

ほとんど２０００万未満だよね。

23 ：８：2007/03/19(月) 21:24:05 ID:ylHuRXFw

>>11が言ってるけど、建物が全焼しても基礎が残ってるから大丈夫なのかな？
無理なのかな？

24 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 21:49:54 ID:???

うちは田舎だから
数百万のが結構あるでよ

25 ：名無し不動さん：2007/03/19(月) 23:16:20 ID:???

都内だと十条とかに、敷地がすごく狭いのに前面道路が1m位しかなくて再建築するとセットバックになって敷地がもっと狭くなるから、ずっと改築を繰り返しているエリアとかあるね。

26 ：８：2007/03/19(月) 23:23:09 ID:ylHuRXFw

>>25
えぇ、そんなのがあるんですか？火災で同じ物を建てれれば
買って見たいですが・・・・

27 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 00:02:01 ID:???

なんで再建築にこだわるんだろう？
燃えても保険おりるでしょ？
火災保険をMAXまで掛けておけばいいし。
保険金額の２分の１位でかえるだろ？建築不可の土地建物。

28 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 00:05:27 ID:???

俺が持ってる接道義務違反のボロアパートは
仕入れの５倍の保険が掛けてあるけどな。ｗ

29 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 00:10:09 ID:9u6vPXgf

>>27　>>28
そうなんですかぁ～。そういう手もありますね。
なかなか見極めが難しいですね。

30 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 00:27:48 ID:???

自分で住み潰すなら家財保険もタプーリ掛けるのが吉

31 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 00:39:26 ID:???

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&pf=13&md=area&geo=13121&geo=13118&geo=13119&geo=13123&geo=13122&from=0&to=0&spfrom=0&hsfrom=0&year=0&wlk=0&lr=0&search=%A1%A1%B8%A1%BA%F7%A1%A1
都内にも沢山あるでよｗ

32 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 00:47:33 ID:???

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&pf=27&md=area&geo=27118&geo=27120&geo=27122&geo=27121&geo=27123&from=0&to=0&spfrom=0&hsfrom=0&year=0&wlk=0&lr=0&search=%A1%A1%B8%A1%BA%F7%A1%A1
大阪wwwwwwwwwwwwww

33 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 00:55:02 ID:9u6vPXgf

>>31
城南城西地区ではないよね？

34 ：２：2007/03/20(火) 07:45:12 ID:5vxNB5j6

>>32
再建不可じゃないいんでは？

35 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 10:25:23 ID:???

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=27&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=27118%2C+27120%2C+27122%2C+27121%2C+27123&lr=0&year=0&hsfrom=0&code=a3178648901atho
再建築不可で連棟式　最強伝説

36 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 10:30:17 ID:???

この旗竿　竿が細杉
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=13121%2C+13118%2C+13119%2C+13123%2C+13122&lr=0&year=0&hsfrom=0&code=1125000160M2078

37 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 10:40:36 ID:???

基本的に建築不可＝密集地なんで住み潰す奴は、
消化器複数本常備、各部屋に火災報知器、散水栓くらいの設備は整えておけよ。

38 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 11:05:53 ID:iC20AcuM

都心でも常に人気の高いエリア「広尾」。
駅から少し歩けば高級住宅地や大きな公園が広がり
数多くの大使館もあるので、外国人も行き交う国際色豊かな町。
そんな広尾の駅前に広がる商店街。一歩裏道に入ればそこは再建築不可の天国。
まるでモロッコの有名なマラケシュのメディナ（迷路のような旧市街）。
初めて足を踏み入れた人は驚くでしょう。
去年、そんな広尾の再建築不可（駅から徒歩２分・全面リフォーム・２階建て）が
１８００万円で売りに出てた（ヤフー不動産にも出てました）。
さすがに速攻で売れてしまいましたが。南麻布、麻布十番、元麻布、高輪、白金・・・
あそこら辺の高級住宅地もまだまだ再建築不可がたくさんあります。
でも、売りに出てもスグに売れてしまいますね。
凄かったのは十番の１５００万の家と、高輪の１２００万ぐらいの家。
綺麗で安かった。

39 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 12:04:48 ID:9u6vPXgf

>>38
そういうのは何処で調べたらいいのですか？

城西城南地区であったらいいんだけどなぁ～

40 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 12:19:26 ID:???

地道に自分の目で探す（待つ）しかないんじゃないか？

41 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 12:21:32 ID:9u6vPXgf

>>40
そうですか～。ナカナカうまくいかないですね（ｗ。

42 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 12:40:19 ID:???

なんでそんなのに興味あるんだ？
前にもこんなスレあったなぁ

43 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 12:44:55 ID:9u6vPXgf

>>42
安いからねぇ

44 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 12:46:17 ID:???

うん、安さが魅力。

45 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 12:49:40 ID:???

まあ本人の自由だけどあまりオススメしない

46 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 12:49:46 ID:9u6vPXgf

なんかいい物件ないですかねぇ？？？

47 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 12:51:33 ID:???

自分で住むつもり？
ちょっと弄って転売目的？

48 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 12:54:00 ID:9u6vPXgf

>>47
住むかもしれないし、貸すかもしれない

49 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 12:56:21 ID:???

>>48
俺も探してるからかち合うかもねｗ

50 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 12:59:59 ID:9u6vPXgf

>>49
何処をお探しですか？
自分は城南城西の新宿中野渋谷世田谷目黒区内ですね～！

51 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 13:00:37 ID:???

2～3年前だっけか
こんなスレあったの
以前にちょっと書いた覚えがある
たしか港区で柱残してどうこう言ってる人がいたなぁ

52 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 13:04:07 ID:???

>>50
俺は城南あたりで自分で住むつもりだよ。

53 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 13:09:30 ID:9u6vPXgf

>>52
そうなんだぁ、自分の場合は新宿につくJRか私鉄がいいですね。
渋谷につく私鉄だと高そうなので（ｗ

54 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 13:14:13 ID:???

今ちょっと値上がりしているとはいえ資産価値は疑問だな
将来、再開発や隣地買取などサプライズでもないとね

55 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 13:18:23 ID:9u6vPXgf

>>54
資産価値ではなく、住み倒しのマンソンと考えれば、おKかな？

56 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 13:22:47 ID:???

だったらマンションのが良いでしょ
建て替えでぐっと価値が出るものを研究するとか
都心区なんて既に割高だと思うよ
今は買い時じゃないよね

57 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 13:23:46 ID:???

今は昔みたいに柱１本残して云々は役所もOK出さないよ
世の中そんなに甘くなくなったよ

58 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 13:32:21 ID:???

稀に再建不可と思われても可となるケースもある
俺はちょっと調査すれば可能性があるかは分かるつもり
もちろん稀で絶対的なものじゃない

59 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 13:52:43 ID:9u6vPXgf

>>57
この前、知り合いが区内で柱残して新築同然にやったんですが？
どうなのかな？自治体によって違うのかな？

60 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 13:56:54 ID:???

57じゃないけど、それは基本OKでしょ
だからお得とも言えないが

61 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 13:59:55 ID:9u6vPXgf

>>60
新宿区内だったんだけど、補修とすれば、おKで役所の許可はいらないみたい

62 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 14:04:02 ID:???

そりゃそうでしょ
俺は58で言ったように可に化ける可能性でもないかぎりオススメしない
マンションのがマシと思う

63 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 14:27:25 ID:???

う～ん
建て替えできる物件とリフォームで延命させる物件の違いが今一分かってないような

64 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 14:35:16 ID:n95OGw59

＞だったらマンションのが良いでしょ

マンションはいつまでたっても管理費と修繕費が続くのがネック。
安くてボロい物件は、将来いらなくなって売ろうとしても売れなかったり・・・。
再建築不可は、かりに住めなくなったら空き地にすればいい。
小さい畑をこしらえて、花を植えたり、野菜を育てたり。
都心に小さな畑を持ってるってちょっとかっこいい。

ちなみに「役所、役所」って言うけど、リフォームの場合は届け出が不必要だから
近所の人の僻みさえクリアできたら何でもできちゃう。
まさに劇的大改造・ビフォーアフター！

>>39 そういうのは何処で調べたらいいのですか？

38に出てる物件（十番、高輪、広尾、南麻布）全てヤフー不動産に出てたよ。
一度問い合わせてみたらもう売れたって言われたけど。

65 ：64：2007/03/20(火) 14:37:22 ID:???

補足

マンションよりいいみたいに書き込んでしまったが、
いつでも住み替えが可能な蓄えがある、金銭的にゆとりのある人じゃないと駄目だね。
安さに釣られちゃ駄目。

66 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 14:38:45 ID:???

>>64
>再建築不可は、かりに住めなくなったら空き地にすればいい。
それはそれで無理があるな、解体費用がかなり高く付く。

67 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 14:39:55 ID:???

＞解体費用がかなり高く付く

といっても、小さい木造ばかり。
３００万ぐらいでできちゃうんじゃないの？

68 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 14:43:14 ID:???

畑って言われちゃうとな
ゆとりある人は興味ないでしょ

マンションは基本同規模の建て替えは困難
しかし更に良いものに建て替え可のものもある
だから素人さんは勉強、研究しなさいってこと

69 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 14:49:54 ID:n95OGw59

おれなら空き地を柵で囲い、
ジャングルジムを購入して設置、
おれの名前の公園にする。

70 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 14:55:15 ID:???

誰も入れない公園ﾜﾗﾀ

71 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 14:56:53 ID:???

その公園は何坪？
陽のあたらないドブネズミ、ゴキブリの運動場になるっぽいな

72 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 15:01:13 ID:???

小規模な墓地作ろうかなｗ

73 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 15:04:09 ID:???

勝手に墓地にできるかな？

74 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 15:14:03 ID:???

墓地を作る→となりが怖がって売る→買う→接道確保→ウマー

75 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 15:24:27 ID:???

マジメな話作れないよ

76 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 15:54:28 ID:???

ﾜﾛﾀ

77 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 16:55:47 ID:jH4u++pr

再建築不可でも都心部周辺ならば、買ってもいいかな～？みなさんは？

78 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 17:15:18 ID:???

都心部周辺なら買わない
高いから

79 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 17:25:48 ID:jH4u++pr

都心周辺で新宿中野豊島渋谷世田谷あたりでは？

80 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 18:54:14 ID:???

>>78

都心部でも安い物件もたまに売りに出てるよ。
港区高輪、伊皿子坂交差点の近くに新築同然の再建不可が
同時に３棟売りに出てた。
８００万、１２００万、１８００万ぐらいだったと記憶している。
高松宮邸の並びで（徒歩ウン十秒）、場所は凄かった。
この部軒はポストにチラシが投函されて知った。

81 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 19:02:06 ID:???

800か、、微妙だな
６００万ぐらいなら買うが

82 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 19:12:55 ID:???

http://www.realtokyoestate.co.jp/estate.php?n=2056

こんな家も売りに出てた　※>>80の物件とは別

83 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 19:13:24 ID:jH4u++pr

>>80
いまでもあるの？それぐらいならば、買えるかも。

84 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 19:34:27 ID:???

借地で二千万かよ
絶対無いわｗ

85 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 21:02:46 ID:???

>>83

３棟とも即完売。

センスの悪いサイディングでごまかして綺麗にして売ってる物件が多いけど、
個人的には古い現状で安く買って、リフォームは自分でやりたいと思う。

86 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 21:05:33 ID:JDwHiUKh

82の家はテレビ「今田不動産」（今田耕二が芸能人に家を探してやるという番組）で見た。
2棟で1800万は安いと思ってたら借地かぁ。ありえんな。
場所は品川駅にある高輪プリンスの裏手だった。

87 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 21:52:38 ID:9u6vPXgf

土地は再建築不可でも所有権じゃないとなぁ～。

88 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 21:54:16 ID:???

別に借地でもいいけどその割に高すぎる

89 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 23:04:05 ID:???

再建築不可＋借地＋連棟　が最強だな

90 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 23:07:44 ID:9u6vPXgf

再建築不可＋所有権＋独立戸建てでいいのないかなぁ？

91 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 23:09:36 ID:???

自宅が欲しいの？
だったら再建築不可なんてやめとけ

92 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 23:58:37 ID:9u6vPXgf

>>91
どうして？

93 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 02:52:25 ID:???

むしろ自分が住むだけの自宅ならいいと思うが。
相続させて子供に住ませること考えたらやめたほうがいい気がする。

94 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 09:23:41 ID:dkTNgM8S

RCの再建築不可なら大分安心なんだけどなーｗ

95 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 10:29:37 ID:???

>>92
そのまんま、再建築できないから。
金勘定のみで売ったり引っ越したりするのが苦にならないなら別にいいけど
自分で住んでしまうと無理でしょ、

96 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 12:20:33 ID:ndYCH6Cz

>>80の物件なら考えてもいいなぁ～。

97 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 15:08:16 ID:VlvBkIO7

再建不可を買う人は終の住処とは考えてないよね。
賃貸の狭い部屋に毎月高い家賃を払うならば、
１０年ぐらいで住みつぶすような気持ちで買う。
そのぐらいの気持ちや金銭的なよゆうが欲しい。
１５００万ぐらいの再建不可をキャッシュで買って、
次ぎに（いつか）買う立派な家の為にコツコツ貯金。
１０年後に５０００万ぐらい溜まった所で念願の本当のマイホーム購入。
ボロボロになった再建不可は賃貸にまわす。
これが理想。

98 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 17:22:12 ID:ndYCH6Cz

>>97
そうだねぇ。その方がいいかもねぇ。

99 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 17:23:25 ID:???

どうせ再建築不可なら道無し
通行権ぐらいどうしようもない土地で安いほうが良い

100 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 17:42:51 ID:ndYCH6Cz

そうなのかな？

101 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 19:12:05 ID:???

10年で5000万貯まる奴が
再建不可なんて買うかー？

102 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 20:03:02 ID:???

>>100
俺ならね、ほかの人にとってどうなのかは知らん

103 ：名無し不動さん：2007/03/21(水) 23:00:35 ID:RCR27ElW

友達が実家が持ち家って口癖のようになっている。
狭い６０坪ばかりの土地で建坪30坪
そこは目暗地で再建築不可。
俺の実家よりも狭いのになぜ持ち家って自慢するのか理解不能
人に言うと笑われるから言うなと忠告したけど
それぐらいしか自慢するのがないのかな～

104 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 11:41:02 ID:???

と借家住まいが申しております。

105 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 11:49:39 ID:l/Sysogi

待てよ。１５年で１５００万なら、一年１００万か。
山手線の北側あたりでいい物件さがせばいいかもしれない。
それから売るとしても只ということはないだろうからな。
もしかしたら、とんでもなくいい手かも。

106 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 12:06:01 ID:r6JZ+A+Y

>>105
>>80のような物件が出ればいいんだけどなぁ～！

107 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 12:22:03 ID:???

再建築不可物件でもリノベーションの様な大型工事は可能ですよね？

108 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 13:01:01 ID:???

基礎を含めて半分ずつ改築した例があるよｗ
まんま新築化

109 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 19:42:13 ID:tL/7xFDC

>>107

建築雑誌『カーサブルータス』の２月号
「最強・最新・住宅案内特集」にもの凄いリノベーションした再建不可が出てたよ。
木造のボロい家に鉄骨を組んで、お洒落で頑丈な家に変貌をとげてる。

110 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 19:43:58 ID:r6JZ+A+Y

>>109
そういう物件興味あり！都心副都心であればなおOK

111 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 19:48:53 ID:???

建築業界でリノベーションという言葉が流行りだしたのは約５年前。
その頃から血眼になって都心の再建築不可を探してる人は大勢いる。
もう遅いよ・・・。

112 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 20:24:46 ID:???

やめとけ、絶対やめとけ。
お前はいいだろうが奥さんや子供がいやな目に会わないとも限らん

113 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 21:11:52 ID:r6JZ+A+Y

>>112
別に住めればいいんじゃないの？

114 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 23:30:27 ID:z8se9Ppw

再建築不可より容積率オーバーを狙うべし。

115 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 23:40:43 ID:???

再建築不可の大半は容積率オーバー

116 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 23:55:52 ID:r6JZ+A+Y

>>111
そうなのかな？

117 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 00:08:19 ID:js3F+fOw

劇的ビフォーアフター見てて不思議に思ったんだが。
何故、更地にして建て替えないのかと。。。

そういう事だったんですね、
で何故番組無くなっちゃったのかなあ。
毎週楽しみにしてたのに。

118 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 00:40:41 ID:jnEm5m2n

ネタがなくなったからって聞いたけど

119 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 01:08:43 ID:Sm1RSyMA

>>117

「ビフォーアフター」アスベストで終止符

テレビ朝日系の人気番組「大改造!!　劇的ビフォーアフター」が３月で
レギュラー番組として終了することが２７日分かった。
発がん性のあるアスベスト問題の影響で１軒のリフォームに半年かかるようになり、
週１回の番組としての制作が困難になった。

アスベスト問題が、人気番組を直撃した。アスベストは古い家に使われるケースが多い。
同番組は視聴者から依頼を受け、古くて使い勝手の悪い家などを「匠」と呼ばれる
一線の建築設計士が大胆にリフォームする。昨年、アスベスト関連法が施行され、
家の解体にはアスベストの調査・分析に時間がかかるようになった。
１つの物件につき、依頼から調査、解体、リフォーム、完成までにそれまで３～４カ月だったのが、
施行後はプラス２カ月の半年近くかかるようになったという

http://www.nikkansports.com/ns/entertainment/p-et-tp0-060128-0006.html

120 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 01:31:46 ID:DpJSMMIg

都心に再建築不可でリノベーションまたはリフォーム済みの格安物件
ないかなぁ～！？

121 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 05:28:24 ID:Z6f5aUGb

最建築不可なら新築そっくりさんとか建て替えレベルのリフォームだな

122 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 08:38:40 ID:???

そんなに期間がかかるなら、同時に16件の改装してたんだね
1億以上の先行投資も番組として大変だ
番組終了の4ヶ月位前には工事やめないと赤だし、運営に無理があるね

123 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 10:34:14 ID:???

何回か番組見た事あるけど「こんなに前から撮影してたんだ」って
よく思ってた。

124 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 12:36:58 ID:DpJSMMIg

>>121
そういう物件がほしいな。都心で

125 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 13:04:22 ID:???

最建築不可がそんなに人気だとは知らなかったよ

126 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 13:13:13 ID:???

将来たてかえられないよーどうしようって言ってるのが目に浮かぶ

127 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 13:17:49 ID:F07M2UVk

>>125

実際に格差社会は広がっていて、年収１０００万でも少ないと感じる人が多い中、
共働きで世帯年収５００万がやっとの奴もいる。
身分相応に郊外の中古マンションに落ち着けばいいものを、
なんとかして都心の戸建てに住みたいと思う無謀な輩がいるってこと。
建物はボロくても住所は白金みたいな（笑）

将来しっかりした家を購入する予定の人が
当面をしのぐ為に購入するのはいいと思うけど、
人気の場所は本当にすぐに売れちゃうよ。

128 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 13:21:58 ID:DpJSMMIg

>>126
柱残せば大丈夫みたいですよ。

>>127
でも、腐っても鯛、腐っても白金だよ。

129 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 08:50:31 ID:E5cHmPyU

>>128
賛成。困ったら売ればいい。いくらなんでもタダということはない。
白金云々は見栄かもしらんが、利便性は何ものにも変えがたい。

130 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 10:33:31 ID:???

買うなら場所的利益が高い場所がいいね。
都心とか都心

131 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 13:33:45 ID:rgXLV6xL

安かろう悪かろうが、都心3区都心5区＋渋谷・目黒・品川の山手線内周＆その
近外周なら魅力あり

132 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 13:48:47 ID:???

困ったら売ればいいって・・・
売れないから買えたという現実を忘れるなよ

133 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 13:50:28 ID:rgXLV6xL

でも魅力はあるよ

134 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 14:47:22 ID:e4O/fYEt

柱１本残してフルリフォームって簡単に言うけど
事はそんなに上手く進まないって。
それと、住宅ローンの融資は無理だよ。
お前らキャッシュで１５００万あるの？

135 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 14:50:14 ID:???

キャッシュで1500あったら中古アパート買うわ

136 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 14:51:30 ID:rgXLV6xL

>>134
その程度なら持ってる。

137 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 18:26:58 ID:/ZdH204t

キャッシュで用意出来るなら別にいいんじゃないか？
現状で市場に出たらすぐ売れる様な物件なら
20年後全く売れなくなるなんて考えづらいと思うけどな。

138 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 21:20:40 ID:IJULTihD

＞20年後全く売れなくなるなんて考えづらいと思うけどな。

リフォームが思い通りにできればいいけど、近隣住民の協力を得ないとリフォームができない事もある。
何しろ軽自動車すら止められないような場所ばかりだからね。
サイディングでごまかしても基礎は築３～４０年前のままの家が大半。
やはり１０年後、２０年後に確実に売れるとは限らない。
さらに、大地震や火事で土地のみになった時、区画整理で自分の土地は１／３ほど狭くなってしまう可能性もある。
売っても二束三文。

安くて利便性のよい物件があったら買ってもいいと思うが
２０年後、３０年後にもそこで暮らすことは期待しないほうがいいのでは？
また、売れたとしても５００万とか、そんなもんでしょう。

139 ：名無し不動さん：2007/03/24(土) 21:24:05 ID:rgXLV6xL

>>138
それも物件によりけりじゃないの？

140 ：名無し不動さん：2007/03/25(日) 03:02:22 ID:Jmz3Lwlj

港区や千代田区、渋谷区、新宿区の都心側の物件なら多少程度が悪くても
すぐなくなっちゃうよ。

141 ：名無し不動さん：2007/03/25(日) 10:53:22 ID:???

http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000033625&O_court_cd=31111&O_thing_cls=2&O_tender_flg=2&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
おまいらの好きな再建不可出てるぞ。板橋で747マンだｗ

142 ：名無し不動さん：2007/03/25(日) 11:55:38 ID:nMb3XzHF

そういう土地は、周囲の家が狙っているから難しいよ。格安で購入できるはず、
と狙ってるもん。不動産やの方も、そういう土地が隣にある物件の場合、そう
いうオイシイ話を必ずやる。したがって、柱一本リフォームをやろうとすると、
通報されるはずだ。

俺のダチも同じ。
裏の家が再建築不可なので、狙っているよ。

143 ：名無し不動さん：2007/03/25(日) 12:51:25 ID:Jmz3Lwlj

>>141
う～ん。

>>142
郊外やうるさい地区はありえるけど、都心はそうでもないよ。

144 ：名無し不動さん：2007/03/25(日) 18:11:45 ID:wy9PaI/y

震度６がくればこの手の住宅は全滅なんだろうなぁ、と思った。

145 ：名無し不動さん：2007/03/25(日) 18:23:26 ID:Bpg+QTL5

２００万円かけて耐震補強すれば平気（※再建不可の場合は残念ながら区の耐震補強の援助は受けられない）。

１番怖いのは火事（延焼）だよ。

今回のニュース映像を見ても、完全に崩壊してる家の周りに傾いてもいない、
大きな被害をまぬがれてた古い戸建てが数多く見られる（神戸、福岡でもそうだった）。
地盤の善し悪しも重要なポイントだが、やはり古い家は耐震補強をやる必要性がある。

146 ：名無し不動さん：2007/03/25(日) 18:39:30 ID:???

麻布、広尾、白金台は本当に再建築不可が多い。
休みの日に散歩してると、そんな物件を狙ってると思われる人（不動産屋？）が
地図やメジャーを手にウロウロしてる。
昨日白金台を歩いてた時にも目撃。近所の人にもあれこれ質問しているようだった。
売りに出る値段より本人から直接買うほうが断然安いのは当たり前だのクラッカー。
特殊物件は待っていたら「当たり」には一生出会えないよ。
プロに相談して行動を起こすのみ！

※白金台は国立保険医療科学院の周辺（４丁目）が再建築不可の宝庫。
広尾は駅周辺（５丁目）。南麻布で探すなら釣り堀周辺（３丁目）。
元麻布は本光寺周辺（２丁目）。

147 ：名無し不動さん：2007/03/25(日) 20:15:15 ID:/fDBDlmo

>>145 >>146
耐震補強は必要だね。

私も足で、山手線駅に近い、そのタグイの物件をいくつか探しました。どれにするか迷っています。都心には意外な掘り出しものがありますね。待っていては、出てきませんね。

148 ：名無し不動さん：2007/03/25(日) 20:42:42 ID:???

再建築不可って同じエリアに密集してる。
何度も足を運べばどれが空き屋なのかもすぐに判別がつく。
頑固そうなおじいさん、おばあさんは怖くてなかなか声がかけずらいが
たまに若い人も住んでるので、声をかけてみるのがよいかも。

149 ：名無し不動さん：2007/03/25(日) 23:12:30 ID:Jmz3Lwlj

>>148
そんなもんなんですねぇ～。

150 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 06:55:56 ID:PG0bMioa

>>142
リフォームは完全に合法だから、通報されても大丈夫。

隣家の嫌がらせに怒って、結局、ヤクザに売った知人がいたな。

151 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 10:10:13 ID:cr2NqjzB

合法とはいえ近所へのはからいってものがあるでしょ。
再建築不可物件が密集してる所を見たことある？
本当に昔の長屋を改装したままの家も多々あって、
とてもじゃないけど工事なんてできないような物件も存在する。
それに、トタンでできたようなボロい家も多く
大がかりな工事をするとご近所さんの家が傾いてしまう心配も。

ビフォーアフターでも、一緒にお隣さんの家の壁などを工事してる回もあった。
（おそらく工事費はこっち持ち）

152 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 10:25:31 ID:???

大阪の長屋（連棟）で1000マン掛けてリフォームしてもなぁ…wwww
普通に他にちゃんとした中古でも一軒家買えば？　って思う。

153 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 12:13:17 ID:lFJumU6k

154 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 12:42:01 ID:???

知人のおばぁちゃんが、再建築不可の長屋物件に住んでいる。
もともとは3棟続きの物件だったが、道路に面していた一軒だけは
建築基準を満たしていたので建て替え可能で、なんとアパートに建て替えて
しまった。
もちろん事前に挨拶はあったらしいが、つなぎ目部分を切除されて
またふさがれたが色々無理があったらしくその部分がなんか不具合を起こしている。
もとから古い物件だけど、お気の毒。

155 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 15:34:07 ID:cr2NqjzB

美容師さん、スタイリスト、編集者みたいな特殊な仕事をしていて
毎晩帰宅するのが深夜（終電後）になるような人が、どうしても都心に住みたいのはわかる。
またイラストレーター、デザイナー、翻訳家、カメラマンなどの家でも作業をする職業の人が
普通のマンションとは違った環境を好むのも理解できる。
古い物が好きな人、スローライフ系の生活スタイルをこよなく愛する人が
長屋のような場所、時間の止まったような場所で暮らしたいのもよくわかる。
ただ、安いという事と同時に大きなリスクがある事をお忘れなく。
その家がなくなって路頭に迷うような人にはお勧めしません。
住めなくなった時に「しょうがない、また気持ちのいい家を探そう！」とすぐに立ち直れる人。
お金にゆとりがある人にこそお勧めする。

バカみたいに安くかって、リフォームして賃貸に回すのは有り！

156 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 18:03:27 ID:SAfLYvUH

私も再建築不可はセカンドハウス的？として買う予定ですよ。都心の築古の物件を新築同然にして、売れてますよね。

157 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 18:15:04 ID:???

新築同然にするコストをよく考えろよｗ

158 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 21:13:24 ID:SAfLYvUH

都心3区5区ならば投資しがいがあるね～

159 ：名無し不動さん：2007/03/26(月) 23:53:13 ID:RSAW7M9X

港区白金芝三田麻布、千代田区番町麹町、新宿区新宿市ヶ谷四谷、渋谷区青山広尾
なら再建築不可でもほしいなぁ。

160 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 00:22:46 ID:VFfDoLan

＞千代田区番町麹町、渋谷区青山

そこは無いんじゃないかな。未確認だけど。
白金、麻布、広尾は腐るほどある。空き家もいくつかある。

161 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 00:26:36 ID:IAa+p1PT

>>160
白金麻布広尾っていくらぐらいですか？
新宿区（内側）・千代田区、市ヶ谷～麹町あたりってないのかな？

162 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 00:44:48 ID:pD8MF98f

昨年広尾で見たのが５０平米ぐらいの２階建（リフォーム済み）で１８００万。
３年前に高輪で見たのは２階建（リフォーム済み）で１０００～１８００万。
５年ぐらい前に南麻布で見たのは７０平米ぐらいの２階建で３０００万。

場所と土地の広さによるかな。
南麻布の家は場所が最高で、本気で欲しいと思ったけど電話したらもう売れてた。
ネットにしろ、情報誌にしろ、情報が公開された時点ですでに売れてる可能性が高い。
ここを覗いてるより、不動産さんを回った方が早いと思うよ。

163 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 00:49:34 ID:pD8MF98f

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=station&sap=2352&ln=2352&stn=2352150&bflag=0&code=0941000FBOJZ003

土地が広いと急に高い！

164 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 00:54:24 ID:pD8MF98f

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=station&sap=2349&ln=2349&stn=2246&bflag=0&code=016700000166306

これも再建築不可かも・・・。

165 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 01:08:55 ID:IAa+p1PT

>>163　>>164
ちょっと高すぎ

>>162
1500万円前後なら買えるんだけど、新宿渋谷あたりでも
売り切れていた（ｗ。人気あるんですねぇ。
以前、麻布あたりの物件も内検すら出来なかった

166 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 09:25:25 ID:???

>>164
43条第1項但し書きなんで再建不可ではないな。

でも高杉だけどね。上の２つ。

167 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 14:46:14 ID:IAa+p1PT

都心3区・5区あたりで安いのないかな～。

168 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 20:22:38 ID:nPaMTpJa

各メディアで取り上げられ、さらにはリフォーム技術の向上、
価値観の多様化、おまけに地価の上昇。
再建築不可物件が値上がってきてるのかも（特に山手線内側）。

今まで弱気で付けてた値段（たとえば1800万円）で速攻に売れているようじゃ
業者も今後は値段を上げて様子をみるかもね。
俺ならそうするもん。

169 ：名無し不動さん：2007/03/27(火) 21:28:54 ID:IAa+p1PT

>>168
値段下がるかな～？と思って待っていたらすぐ
売れちゃうんだよね、都心の場合は（汗）。

170 ：名無し不動さん：2007/03/28(水) 14:31:25 ID:jxGRlFzq

売れ残ってる物件はいちおう近所のヒトに聞いてみるといいよ
独居老人の腐乱死体が出た場合とかもあるから

171 ：名無し不動さん：2007/03/28(水) 14:45:22 ID:???

まあ仮にそうだったとして、
地盤に影響があるわけでもないしいいじゃん。
どうせもともと理由ありの物件なんだし、
もう毒をくらわば皿までって感じやね。
安けりゃなんでも構わないって人向きの土地でしょ。

あと、もし自分がそういう物件の近所に住んでたとして
身も知らない人に「あの土地は昔何かあったんですかか？」なんて聞かれても
絶対に何も言わないと思う。
だって何が目的かわかんないし。
「土地買おうと思ってるんですけど」って言われたとしても本当かどうかわかんないしね。

172 ：名無し不動さん：2007/03/28(水) 15:02:43 ID:???

隣がヤクザなんてのは最悪
メンヘルも

173 ：名無し不動さん：2007/03/28(水) 21:40:59 ID:xBwZQt9S

でもあれこれ言ってたら中古住宅って再建築不可でも可でも買えなくなっちゃうよ。
新築だって、その地がお墓だったとか、曰く付き土地だったりすると新築も
建てられなくなってしまうよ。

174 ：名無し不動さん：2007/03/29(木) 02:53:46 ID:???

再建築不可物件はサラ金からしか借りられないし。
冷静に考えると、結局は金持ち坊ちゃんの投資の餌食になってる。

175 ：名無し不動さん：2007/03/29(木) 08:56:19 ID:A+BSlv7W

あとはリフォーム時に柱とか構造筐体の耐震保証がつけばいいんだが…
いまひとつ業者が信用できん

176 ：名無し不動さん：2007/03/29(木) 09:57:43 ID:KwI1Ww9G

＞再建築不可物件はサラ金からしか借りられないし。

昔と違って最近は住宅ローンも通るよ。
借入額にもよるけど、土地がなんとか担保になるということでしょう。
さすがに金利は高いけど（変動で３.５％ぐらい・２００７年２月現在）。

177 ：名無し不動さん：2007/03/29(木) 10:41:44 ID:???

>>176
どこの銀行？
ノンバンクかな

178 ：名無し不動さん：2007/03/29(木) 12:02:24 ID:oMe8vv79

土地を売りたいんだけど、どうすれば一番高値で売れるの？
やっぱり仲介業者はさまない方が良いのかな？

179 ：名無し不動さん：2007/03/29(木) 12:32:38 ID:???

仲介業者をはさまないで、１番欲しいと思ってる人に直接売るのが最高値だろうね。

180 ：名無し不動さん：2007/03/29(木) 12:36:57 ID:???

自分が売った値段が一番高かったと思い込んで
後々その土地がどうなったかとか一切調べない

181 ：名無し不動さん：2007/03/29(木) 12:49:51 ID:???

ﾜﾛﾀ

182 ：名無し不動さん：2007/03/29(木) 13:42:50 ID:???

テレ朝のアスベストの件以来物件が動かない

183 ：名無し不動さん：2007/03/29(木) 14:23:29 ID:8UV3vcGe

そう言えば物件が動かないねぇ～

184 ：名無し不動さん：2007/03/29(木) 17:58:58 ID:kMOapoAA

何年、何十年と空き屋になってる物件て多々ありますよね（再建不可、一戸建てにかぎらず）。
こうゆう物件も誰かがどこかで固定資産税を払ってるわけですよね。
「ちょっとリフォームすれば賃貸に出せる」「こんなボロ物件でも欲しい人がいる」
という実体を知らずに諦めてるんでしょうか？
それとも「いつか再開発が始まったら高く買って貰える」と夢を見てるのでしょうか？

「１５００万円ぐらいなら是非買いたい！」と思ってる人がいるのに
「こんなボロボロの家を欲しいと思う人なんか、いるはずがない！」と諦めちゃってるなら
もったいないですね～。

185 ：名無し不動さん：2007/03/29(木) 18:30:24 ID:???

先祖伝来の土地を売りたくない
息子や孫が帰ってきたら建て直して住もうetc
あきらめてる人なんてほとんど居ないだろｗ

186 ：名無し不動さん：2007/03/29(木) 23:04:08 ID:8UV3vcGe

>>184
言われた通りに探してきました（ｗ。
再建築不可＝瑕疵物件でも、旧お江戸東京都心
なら許せるかも。

187 ：名無し不動さん：2007/03/31(土) 19:11:48 ID:VZgoCUTJ

区画整理事業にかかってる
再建築不可物件を買う時に気をつけるべきことってある？
むしろ、おいしいの？

188 ：名無し不動さん：2007/03/31(土) 19:41:45 ID:CdK+GCu1

とっても、おいしいよ。

189 ：名無し不動さん：2007/03/31(土) 21:54:12 ID:7oL6nL3+

>>187
化ける可能性ありあり

190 ：名無し不動さん：2007/04/01(日) 00:48:46 ID:96fOeXYD

>>189

んなこたぁ～ない。
あんまり貧乏人に『夢』を見させちゃ駄目だよ。
化ける可能性があるのは青山、広尾、麻布などの一等地付近の土地だけ。
建物の価値はどこでも０円。

191 ：名無し不動さん：2007/04/01(日) 01:10:27 ID:uKbbhwMh

やっぱり再建築不可でなんとか価値・うまみがあるのは東京都心
（東側除く）だけだね。

192 ：名無し不動さん：2007/04/01(日) 01:11:21 ID:???

ねぇよｗ

193 ：名無し不動さん：2007/04/01(日) 02:46:16 ID:ISq3MVOp

マンションだってよほど条件がいい物件をのぞいて
原則的には再建築不可だと思うけど
一戸建の再建築不可物件は原型をとどめないくらい
新築同様にリフォーム可能。
おそらく集合住宅であるマンションと比べても再建築不可の
一戸建のほうがリフォームの自由度は高いと思う。
なおかつ、再建築不可の一戸建は、建物部分の固定資産税が
限りなくゼロに近いというメリットや減価償却がまったくない
というメリットがある。
だから麻布などの一等地の再建築不可物件は、たとえ何年住んでも
買ったときと同じ値段で売りに出せる夢の物件なのである。

194 ：名無し不動さん：2007/04/01(日) 04:03:03 ID:uKbbhwMh

>>192
発言する前には、ちゃんとID出そうね。

195 ：遠い声、遠い部屋：2007/04/01(日) 10:30:17 ID:lrcpY5Lg

都心の再建不可の家は、
時空のひずみから生まれた陽だまりのなかに
ぽっかり浮かんだ幻の家なのである。
時間が止まってしまったかのような不思議な安堵感。
遠い声、遠い部屋、屋根裏の永遠。

196 ：　：2007/04/01(日) 12:25:02 ID:???

板橋区の、ときわ台とか上板橋とか、あのへん再建築不可が多いんだが
23区内でも都心じゃないとダメかな？

197 ：名無し不動さん：2007/04/01(日) 12:26:02 ID:CAuDT/cb

乞食が買う家w

198 ：名無し不動さん：2007/04/01(日) 12:44:35 ID:s7o69Iv1

安いミニ戸が沢山市場に出てる地域だと
わざわさ再建不可の家を買うメリットはあまりないのでは？

199 ：名無し不動さん：2007/04/01(日) 15:46:08 ID:???

青山、広尾、麻布等の一等地限定ならあるでしょ。
現状でもすぐに売れる状況だしそれが物語ってるよ。

200 ：名無し不動さん：2007/04/01(日) 16:04:59 ID:QdI0twOI

都心の再建築不可の家を買う方法ないかな？

数年前、高輪の家と南麻布の家がyahoo不動産に
ほんの一瞬出たのは覚えているけど
あっというまに売れてしまったよね。

現金を用意しておいて物件が市場に出たら
見つけた瞬間に連絡してその日のうちに
買いに行くくらいでないとだめだろうね。

201 ：名無し不動さん：2007/04/01(日) 18:13:19 ID:giAdduY3

買い手が決まった物件でも「yahoo不動産」に出すこともあるらしいよ。
目玉になるような格安物件をエサにするそうです。
ネットの時代だけど、まめに不動産屋を回ってないと駄目でしょう。
人気の高い物件はネットに出る前に売れてしまうから。

202 ：名無し不動さん：2007/04/01(日) 18:58:02 ID:irFQRPd2

http://www.kenbiya.com/realestate/66757

おまいらならどういうプランがある？

203 ：名無し不動さん：2007/04/01(日) 19:02:16 ID:uKbbhwMh

>>196
あのあたりだと再建築不可じゃなくても格安物件があるので

>>199～201
都心の物件だと、いざ売らなくてはならない時でも、買い手がいるので
そこそこの値段で売れますから。
都心なら住宅密集地の未接道や不適合接道などの瑕疵物件でも売れます。

204 ：名無し不動さん：2007/04/01(日) 19:32:19 ID:Sp6NjyEd

>>202
必殺のプランあり。
普通に賃貸なら、場所が悪すぎる。

205 ：名無し不動さん：2007/04/01(日) 19:36:44 ID:uKbbhwMh

>>202
これが銀座とか天現寺橋あたりなら即金で買います（ｗ。

206 ：名無し不動さん：2007/04/02(月) 00:05:26 ID:???

>>202
０円でも厳しいなｗ 170段はきついよ。ｗ

207 ：名無し不動さん：2007/04/03(火) 11:35:18 ID:N+rdN8QM

本当にお得な物件はプロが持っていく。
一般人に情報が回る前に。

208 ：名無し不動さん：2007/04/03(火) 23:02:46 ID:x+V0XKvy

小さな一戸建てでも東京都心なら幸せ（ｗ。

209 ：名無し不動さん：2007/04/04(水) 00:03:06 ID:90fy/Yby

>>202

おーこれ、3年前にうちの会社であつかったよ。
高台もやっかいだけど、藪のなかにある。
50万円だったぞ。

210 ：名無し不動さん：2007/04/04(水) 01:32:44 ID:???

100万も値上がりかよw

211 ：名無し不動さん：2007/04/04(水) 22:18:51 ID:DvSPYHns

買値の３００%ってどこのバブルだよｗｗｗ

212 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 06:04:44 ID:???

もっと面白物件見たい

213 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 09:01:20 ID:???

５０万なら使い捨ての別荘にほしいな。

214 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 15:24:42 ID:8bTHqbJg

新築なのに再建不可の家がある。

215 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 15:59:33 ID:???

敷地内に一気に新築４棟建てたような場合は大抵そうだよな
登記上は同じ所有主にしてあとで部分売り

216 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 20:06:48 ID:51WSFjWr

>>214
どのあたり？都心？

217 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 22:45:34 ID:???

俺もつい最近見かけた気がする
世田谷かどこかの新築戸建だったような

218 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 23:56:31 ID:51WSFjWr

>>217
ヤフーにあるかな？

219 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 23:57:55 ID:51WSFjWr

新宿あたりに安い物件あるかな？

220 ：名無し不動さん：2007/04/06(金) 23:23:31 ID:SYMHJe/0

安かろう悪かろうな物件だね

221 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 15:07:11 ID:Va+u04g8

港区白金、新宿区新宿、豊島区池袋の格安物件すぐなくなったねぇ。
残念。

222 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 20:56:20 ID:???

>>221
kwsk

223 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 21:32:08 ID:Va+u04g8

>>222
いずれも超格安物件、
白金は北里研究所付近、新宿は文化センター通り付近、池袋は豊島区役所付近
だったかな？都心副都心だとすぐ売れるんだね（ｗ。

224 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 22:12:52 ID:???

エンドユーザーでもお目にかかれる物件なのかな。
レインズ、マイソクとかで業者に取られちゃうのかな？

225 ：名無し不動さん：2007/04/07(土) 22:36:33 ID:Va+u04g8

>>224
どうだろう？時と場合にもよるけど、とりあえず、自分の手持ちの
お得意様に回して、保留されたり即買じゃない場合だと、流すみたいだね。
流れると東京都心など、いい物件は２，３日で完売かな？

226 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 03:08:41 ID:???

プロにはかなわんよ
可能性があるとしたら街の有力不動産屋と懇意になることぐらいか

227 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 05:15:04 ID:???

そもそもよく知らない奴は買うっていったのにグズグズしたり
ドタキャンしたりして面倒だからな

228 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 08:45:56 ID:???

あらかじめ金を用意できているわけじゃないから
グズグズするわけで、いい物なら誰でも買いたいと思いますよ
でも即金のお金持ちにはかないません

229 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 16:27:52 ID:9vYaTalF

＞でも即金のお金持ちにはかないません

再建築不可でも住宅ローンは組めるって。

230 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 17:03:08 ID:???

>>228
即金でかえないような奴がなんで欲しがるのかわかんね

231 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 17:33:05 ID:???

>>229
どこで相手にしてもらえる？
ライフ住宅ローン？

232 ：名無し不動さん：2007/04/08(日) 19:37:18 ID:XaIaevZg

再建築不可は原則ローンは組めませんよ。消費者金融は別ですけど。
1千万円台前半じゃないと手が届きにくい、東京都心の物件だと
多少高くても売れますけどね。

233 ：名無し不動さん：2007/04/09(月) 18:04:44 ID:???

現金で買う醍醐味

234 ：名無し不動さん：2007/04/09(月) 21:48:22 ID:ntO6my3p

いい物件があったら即金で落とすつもりで
いつも現金を用意しているよ。
だけどなかなかいい物件にめぐり合えないね。

都心の場合は、マンションより再建不可の戸建のほうが
魅力的な物件である場合も多いような気がする。

235 ：名無し不動さん：2007/04/09(月) 21:51:03 ID:Ktvs/lFQ

>>234
東京都心の場合はそうかも（ｗ。でも年に一度ぐらいしか出ないねぇ。
麻布とか白金あたりの未接道物件やボロの空家売ってくれないかな～。

236 ：名無し不動さん：2007/04/10(火) 10:58:46 ID:4T2vHWpO

>>235

いくらで買ってくれるの？

237 ：名無し不動さん：2007/04/12(木) 22:27:55 ID:OYPfKgwn

再建築不可物件に融資つけてくれるとこ教えてください。
金利４％まで耐えられます。
メインバンクの三井住友に相談したら、
「ゴミは死ねば？ﾌﾟ」って感じであしらわれました。

238 ：名無し不動さん：2007/04/12(木) 22:55:41 ID:D04PVKYi

ライフ住宅ローンは平気じゃない？
電話して聞いてみろ。つでに金利もだ。

239 ：名無し不動さん：2007/04/13(金) 03:50:43 ID:???

居住中の競売物件は…やめとくかw

http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/nerima.htm

240 ：名無し不動さん：2007/04/13(金) 12:26:12 ID:???

食事中に見ちゃったよｗ

241 ：名無し不動さん：2007/04/14(土) 18:46:01 ID:???

今は法律が変わったから居住中でも比較的簡単に追い出せるｗ

但し、交渉しくじると建物が大変な事になるｗ

242 ：名無し不動さん：2007/04/14(土) 20:21:16 ID:k9gUnyEB

無難に都心区の空家かリノベーション物件を探したほうが
無難

243 ：名無し不動さん：2007/04/15(日) 19:39:32 ID:???

ヤフーって一括検索やり難いのだが、他にいいトコある？

244 ：名無し不動さん：2007/04/17(火) 00:32:13 ID:???

全然動かねえ…
どうやら地上げは一段落したな

245 ：名無し不動さん：2007/04/19(木) 01:09:48 ID:6gww0i5m

>>243
ネット検索だと限界がある

>>244
郊外は残りがあるが、東京都心はいまのところ動きがない
都心の空家は更地にして、それを増やしてマンションに当てるみたいだな。

246 ：名無し不動さん：2007/04/21(土) 14:13:02 ID:5TbSVKbK

裏都心の豊島区池袋の格安物件もすぐ売れちゃったな。やっぱり山手線沿線は
強いな

247 ：名無し不動さん：2007/04/21(土) 17:09:15 ID:faslj74h

ａｇｅ

248 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

249 ：名無し不動さん：2007/04/21(土) 17:43:40 ID:5TbSVKbK

>>248
どうして？

250 ：名無し不動さん：2007/04/24(火) 14:22:37 ID:???

杉並区ならあったよ

251 ：名無し不動さん：2007/04/24(火) 20:23:57 ID:xOgQfkU7

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=rail&to=15000000&spfrom=0&wlk=0&ln=2172%2C+2199%2C+2184%2C+2196&lr=0&code=112500017091002

再建築不可物件じゃないけど、こういうのってなんかいろいろな思惑があったんではとか、想像しちゃうよね

252 ：名無し不動さん：2007/04/24(火) 20:31:37 ID:???

>家屋火災の為、現状入居不可

253 ：名無し不動さん：2007/04/24(火) 20:48:29 ID:???

家を建てるのは難しそうな土地だなｗ

３ｍ×８ｍか・・・車１台でおわり。

254 ：名無し不動さん：2007/04/24(火) 20:58:51 ID:A90dpaxH

251の物件、都心区ならこの手のうちでも売れるんだけどな～。
でも完全に壊して家を建て直すと平屋が建つかどうかだな。
これも柱残してリノベーションすればなんとかいけると思うな

255 ：名無し不動さん：2007/04/24(火) 23:23:57 ID:???

>>251
>>253
建蔽率80％だから建てるならこんなのとかかな。螺旋階段にして
http://madoriguide.com/small/107.html

256 ：名無し不動さん：2007/04/25(水) 01:43:43 ID:???

家では無くてテナント入居用のペンシルビルじゃね？

257 ：名無し不動さん：2007/04/25(水) 15:28:58 ID:???

>>254

今、柱一本のリフォームって可能だっけ？

258 ：名無し不動さん：2007/04/25(水) 21:49:56 ID:???

ご近所次第

259 ：名無し不動さん：2007/04/25(水) 23:27:31 ID:???

耐震補強ってどの程度信用できる？

260 ：名無し不動さん：2007/04/25(水) 23:59:02 ID:???

最建築不可群はだいたい一斉にリフォームするから
そのときにでも。柱も腐食したとかの理由で
柱交換した例もあるし、ようはやりようで
なんとでも出来る。そして、都心とかで
売ると、東京都心あたりだと、値段にもよるが
格安で出すと、すぐ完売！

261 ：名無し不動さん：2007/04/26(木) 00:07:10 ID:???

山手線の内周＆近隣、都心とかで格安に戸建てをほしがるお客さんが結構いて、
探すんだけど、年に一度出るか出ないかかな？まぁ、制限もあるけど、だいたい
新築そっくりさんモドキに補修が出来るから、隠れた人気がありますよ。

262 ：名無し不動さん：2007/04/26(木) 00:29:16 ID:???

>>257
最建築ではなく修理なのでOK、もちろんだけど
似たような物件があるような地区はさほどうるさくない

263 ：名無し不動さん：2007/04/26(木) 01:12:24 ID:???

再建築不可物件のフルリフォームを安く上げるコツっていうかスキームとかありますか？
狭小でも新築そっ○りさんは相手にしてくれますか？
分離発注、設備は施主支給とかどうですか？

264 ：名無し不動さん：2007/04/26(木) 07:22:55 ID:YJQbKEKD

新築そっくりさんは、ごめん、知らない。
板橋に一晩で家を建てる業者がいる。

躯体を作って、施主が住んで居住権を発生させて、
後はゆっくり仕上げていく方法。
不動産屋に紹介してもらうといい。

265 ：名無し不動さん：2007/04/26(木) 12:35:55 ID:???

やりようによっては新築に近い状態まで持っていける
場合があるんで、いろいろ探してみては？
以前、テレビでやっていたよ

266 ：名無し不動さん：2007/04/26(木) 13:05:12 ID:???

そんなめんどくさいことするなら条件満たしてるの買ったほうが楽だろ

267 ：名無し不動さん：2007/04/26(木) 14:54:34 ID:???

>>266
港区や千代田区などの都心では、こういった類の物件でも
トータルでも格安だから売れるんだな

268 ：名無し不動さん：2007/04/26(木) 17:01:41 ID:QhMjUGRZ

千代田中央港、山手線内側の渋谷新宿あたりでこんな格安物件でないかな？

269 ：名無し不動さん：2007/04/26(木) 17:37:12 ID:???

あと20年待て

270 ：名無し不動さん：2007/04/26(木) 17:40:40 ID:QhMjUGRZ

極たまに出るんだけど売れてしまうだよ。

271 ：名無し不動さん：2007/04/26(木) 18:11:03 ID:???

メジャー持って接道チェックしてそれっぽい家を直接訪ねるのが吉
ただし水撒かれる可能性もある

272 ：名無し不動さん：2007/04/26(木) 19:06:46 ID:???

Yahoo不動産にたまに出る白金、番町、新宿、広尾、市ヶ谷の物件、電話しても、ご成約済みとかいうのはオトリなの？

273 ：名無し不動さん：2007/04/26(木) 21:01:06 ID:???

>>272
うまい話はなかなか転がっていないよ。
自分の足で探すしかないな

274 ：名無し不動さん：2007/04/27(金) 01:23:04 ID:???

このスレすぐDAT落ちするかと思ったら伸びがいいね。
安かろう悪かろうな人が多いんだな（ｗ

275 ：名無し不動さん：2007/04/27(金) 19:25:33 ID:???

瑕疵物件の空売り注意報

276 ：名無し不動さん：2007/04/27(金) 21:13:33 ID:qn95RIzx

>>275
オトリ物件ってこと？
瑕疵物件でも東京都心の馬鹿安ならほしいっす！

277 ：名無し不動さん：2007/04/28(土) 01:13:28 ID:???

最建築不可は東京都心のS区、AA区ぐらいのものを
買わないと意味がない。

S、旧15区・江戸都心区
千代田区↑　中央区→　港区↑　文京区↑　新宿区↑

AA、旧15区外、都心区
渋谷区↑↑　目黒区↑ 　大田区（田園調布のみ）→

A1、城南上位区
品川区→　大田区(田園調布は別)→ 　

A2、城西上位地区
中野区→　杉並区→　世田谷区(一部除く)→

B、城北地区
豊島区(池袋のみ↑)→　練馬区→

278 ：名無し不動さん：2007/04/28(土) 12:16:54 ID:???

>>277
こういった類の物件山手線の駅が近ければ売れるよ。

279 ：名無し不動さん：2007/04/28(土) 18:20:15 ID:???

おまえ、肝心の『金額が見合えば』が抜けてね？

280 ：名無し不動さん：2007/05/06(日) 12:23:02 ID:E7x/1h7l

久々に東京都区内都心近郊に出ましたね↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13114&bflag=0&code=0911000FEDK5003

281 ：名無し不動さん：2007/05/06(日) 12:47:31 ID:wik9vuj3

>>280
築５０年で地震で崩壊必須だな。
あとはテント住まいか？

282 ：名無し不動さん：2007/05/06(日) 12:52:15 ID:???

>>281
リフォームとかすれば大丈夫なんじゃないの？

283 ：名無し不動さん：2007/05/08(火) 11:21:12 ID:???

再建築不可でも、水も電気も引いていないプレハブならOK？

284 ：名無し不動さん：2007/05/08(火) 12:28:59 ID:???

プレハブに住むのか？ｗ
リフォームすればおｋ

285 ：名無し不動さん：2007/05/08(火) 14:42:36 ID:???

いやいや。
更地で売りに出ている再建築不可の土地を見かけたもので
その場合はどうなるのかなぁ？と思たので。

286 ：名無し不動さん：2007/05/08(火) 23:15:13 ID:???

>>285
隣地の人が買うんじゃね？
やすく。
そうすれば、まあ物にもよるけど、
価値自体も上がる気がするんだが････

287 ：名無し不動さん：2007/05/09(水) 05:40:43 ID:???

高層立体駐車場とか
地下一戸建てとか

288 ：名無し不動さん：2007/05/09(水) 08:20:40 ID:kEOcYm9V

おいおい、再建不可で坪１００万かよ

289 ：名無し不動さん：2007/05/09(水) 15:12:13 ID:???

千駄木の物件なんか、坪３００近いぞ、誰が買うんだ。

290 ：名無し不動さん：2007/05/09(水) 20:03:51 ID:???

>>289
文京は人気がないから売れなさそう

291 ：名無し不動さん：2007/05/09(水) 20:13:42 ID:???

都心で再建築不可物件の売れ残りは、格安でもだいたい文京区だね。最近は、格安物件ならば、
都心でなくても、池袋あたりならばすぐ売れる

292 ：名無し不動さん：2007/05/11(金) 01:57:20 ID:???

再建築不可物件持ってます。隣地を買いたいんだけど
うまく話をまとめるコツってなに？
やっぱり
１ｍでいいんで相場の2倍出すよとか？

293 ：名無し不動さん：2007/05/11(金) 11:21:14 ID:0hKfKXj4

＞２９２
あなたが分筆で得る追加分の利益の半分を隣に渡す。

お隣もあなたの土地がほしいからね。

たとえば
再建築不可物件＝１０００万円
が１ｍの分筆で
再建築可能物件＝４０００万円
になったとすると。
４０００万－１０００万円＝３０００万円

３０００÷２＝１５００万円を隣に分け前として渡す。

294 ：名無し不動さん：2007/05/12(土) 00:21:45 ID:???

おひおひ、それは無理ねーか？
だって、隣地の人、自分は接道してて、囲にょう地の1000万を狙ってる訳だろ！？

囲にょう地、手に入れて土地が増えて1000万の出費。
接道つけて、売って3000万儲け

方や、同じく接道なくなって、1500儲け。

同じ結果で1500万もうけ損なうんだけど･･･。

295 ：名無し不動さん：2007/05/12(土) 00:24:59 ID:???

自分が表に出ず（隣地を買いたいのは隣だと気付かれないように）
不動産屋を動かして買わせる方法はないかな？

296 ：名無し不動さん：2007/05/12(土) 00:28:11 ID:???

>>295
質問がバカすぎてわからねー。
もうちょっと、行間埋めてくんね？

297 ：名無し不動さん：2007/05/12(土) 00:49:02 ID:???

典型的な旗ざお地があってよ。
竿が横に２等分されてて
旗が縦に２等分されてる。
接道は２ｍ

入り口から通ると
Ｂの竿→Ａの竿→Ａの旗→Ｂの旗となる
無接道になるから両方再建築不可。で、Ａが売りに出ている。
Ｂは買い取る気はないらしい。
これどうにかなる？

298 ：名無し不動さん：2007/05/12(土) 01:20:30 ID:???

それすごいな
先日世田谷区の岡本で似たような物件見た

299 ：名無し不動さん：2007/05/12(土) 01:21:06 ID:???

>>297
どうにかなるかどうかは「運」と「交渉」次第。
俺がBなら買うけど、買う気が無いなら
どちらかの取り壊し、遺産相続で売却までの10年単位のチキンレースになると思う。

300 ：名無し不動さん：2007/05/12(土) 01:44:09 ID:???

まあ、どうにもならんだろ。それ。
Bの竿がないことには、始まらない訳だし。
でも、その分筆は何でそうなったの？
Bに何らかの意図があるとしか思えないんだけど。

B：　どうせこんな土地だれもかわねーだろ？
　　　だったら、当分寝かしといて、Aが泣きついてきたら、　
　　　思いっきり買い叩いてただ同然で手に入れてやるべ・・・・。

そんな話じゃね？

301 ：名無し不動さん：2007/05/12(土) 21:48:21 ID:???

ウチのそのﾊﾟﾀｰﾝ、借地も同じ感じだよな。
借地で地主のメリットなんて殆ど無いし。

無接道と借地権だとどっちが上なんだろうな、競売でﾀﾏに借地ってのは出るが、無接道は殆ど出ないし。

302 ：名無し不動さん：2007/05/12(土) 23:43:40 ID:???

>>301
競売に出ないってのは、
借地権は地代払うってだけで、考え方によっちゃ別に問題ないから、
そこを担保に金貸すけど、接道無しだと、それに抵当権つけて金貸すなんて
普通しないからじゃね？

303 ：名無し不動さん：2007/05/13(日) 00:21:08 ID:???

都心3区と新宿渋谷の中古一戸建ての物件が動かない。

304 ：名無し不動さん：2007/05/13(日) 00:22:09 ID:???

>>301　>>302
未接道って公道？私道？

305 ：名無し不動さん：2007/05/13(日) 00:30:02 ID:???

>>304

それがなにか？

306 ：名無し不動さん：2007/05/13(日) 00:33:29 ID:???

私道でも公道でも少しでもついてれば接道じゃまいか？

307 ：名無し不動さん：2007/05/13(日) 00:54:17 ID:???

東京都心千代田中央港、山手線内側新宿渋谷の格安物件ないかな？

308 ：名無し不動さん：2007/05/13(日) 01:24:10 ID:???

>>301
底地を買う業者もいるよ(安くだけどね)。

309 ：301：2007/05/13(日) 17:17:30 ID:???

無接道っては４２条の建築基準法道路に面して無い意味で、建築許可が降りないって意味。

だから、一見接道してる様に見えて、実際は人の土地を反射的利益で使ってたり、公道ではあるが水路敷きや閉鎖河川も無接道。

底地を買うにしても限りなく８９３に近い業者しか買わん、正攻法では底地のメリットなど皆無。
固定資産税に登記料で確実に赤字。

310 ：名無し不動さん：2007/05/13(日) 20:59:47 ID:???

未接道または不適合接道でもいいからボロ家で東京都心でミニ戸
ないかな？たまに出るんだけど

311 ：名無し不動さん：2007/05/13(日) 23:47:00 ID:???

いまは物件が動かない

312 ：名無し不動さん：2007/05/14(月) 11:31:38 ID:???

>>304
公道に２ｍ接道してないから、再建築不可なんじゃないの？

313 ：名無し不動さん：2007/05/15(火) 09:52:14 ID:???

>>310
東京Ｒとか再建築不可物件の取扱が好きな不動産屋いくつかあるよね
地道にデモノを待ってると結構面白いのがでてくるな

314 ：名無し不動さん：2007/05/15(火) 14:07:00 ID:???

住友林業ホームサービスの自由が丘支店の

若松央典くん、元気かい。

315 ：名無し不動さん：2007/05/15(火) 20:17:09 ID:???

伊皿子の格安物件売れちゃったかな？

316 ：名無し不動さん：2007/05/16(水) 00:30:50 ID:???

>>315
近くの人？
坂上がったとこを高輪方面に行ってすぐのとこにあった
お団子屋ってまだあるのかな？

317 ：名無し不動さん：2007/05/16(水) 00:58:04 ID:???

http://www.saikenfuka.com/buy.html　この値段で買い取って
↓
http://www.saikenfuka.com/sale.html　リフォームして利益乗っけてこの値段
↓
http://www.saikenfuka.com/lease.html　賃料はこんな感じ

これより上手くやってるorやる自信ある人いる？

318 ：名無し不動さん：2007/05/17(木) 15:45:05 ID:???

>>316
伊皿子坂のですか？

319 ：名無し不動さん：2007/05/17(木) 23:13:36 ID:???

↑　れす、サンキュー
そーです。
３時頃行くと、既にみたらし団子は売り切れてないという・・・・
ちっちゃな店です。

320 ：名無し不動さん：2007/05/18(金) 19:59:16 ID:???

>>319
あれまだあるよ！近所の人多いんだね。

321 ：名無し不動さん：2007/05/21(月) 19:07:46 ID:N4WlD3h8

今更だけど、高松宮の前にマンション建てるの止めてもらいたい。
虎屋はリフォームしてるね。あの外観は残して欲しい。

322 ：名無し不動さん：2007/05/27(日) 00:53:26 ID:???

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=area&sap=1&geo=13104&code=a4630282205atho
再建築不可ではないけど、この鰻最高！！！！！！！！！！！！

323 ：名無し不動さん：2007/05/27(日) 02:46:03 ID:???

ﾁｮｯ!!!　　何コレ???　ウナギってか、ハシ!!?

こんな物件でも１００坪万もするんだ・・ｗ
幅員２Ｍは無さそうだｗ

324 ：名無し不動さん：2007/05/27(日) 10:07:31 ID:???

寝台車風に改装すれば、鉄オタに受けそうｗ

325 ：名無し不動さん：2007/05/27(日) 10:51:36 ID:???

間口一間ってとこか。移動スペースと居住スペースが分けられねーから
個室が確保できんがな。

326 ：名無し不動さん：2007/05/27(日) 11:36:00 ID:???

つうか、間口1間じゃ、荷物置いたら即通路でしょ。
俺の知り合いの家と比べると、全部通路だ。
坪100万って、高くね？

327 ：名無し不動さん：2007/05/27(日) 21:56:47 ID:???

寝台車でも横幅2.8ｍはあるぞ。

328 ：名無し不動さん：2007/05/27(日) 21:59:50 ID:???

>>322
この土地、かなり前から売り出してるけど？住居としてはちょっと無理
がありそうな感じ。通路としてはいいんだけど。

329 ：名無し不動さん：2007/05/28(月) 00:17:48 ID:???

隣のマンションの駐輪場として買い取ってもらうのがベストだけど。
値段がなぁ...。
よくわからんけど、先祖代々の土地を守ろうとした結果がこんな事になったのかなぁ...と。

330 ：名無し不動さん：2007/05/30(水) 22:46:49 ID:???

買うヤツいるか？
あんまり消費者をなめんな

331 ：名無し不動さん：2007/05/30(水) 22:51:34 ID:???

しかもこのウナギ、線路沿いだわw

332 ：名無し不動さん：2007/05/31(木) 00:39:39 ID:???

超長いカウンターバーとかどうよ？
それとも１レーンのボーリング場とか。

333 ：名無し不動さん：2007/05/31(木) 15:37:38 ID:???

田無あたりで再建不可の土地が売りに出てた。
一応古屋付きだけど。

334 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 01:13:56 ID:???

>>333
再建築不可の土地･･･ってｗ
隣地の人しか買わねーじゃん。

一応･･･って言ってるところが、
肝なんじゃねーの？

335 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 11:15:56 ID:???

そう、一応のほうが肝。
でも、中古住宅ではなく古屋呼ばわりｗ

336 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 13:30:17 ID:???

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13229&bflag=0&code=a3212955801atho
たけーのー

337 ：↑：2007/06/01(金) 13:33:48 ID:???

４００万だな、出せてｗ

338 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 13:40:46 ID:???

リフォ済タマコセンはいかが？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13213&bflag=0&code=0941000FEPK5008

339 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 13:44:16 ID:???

再建築不可が持て囃されるのは都心部のみ。最低ラインは２３区内。
市部で再建不可は話にならない。ｗ

340 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 18:44:14 ID:???

>>339

確かにそうだ、東海道線沿線で接道取れてれば１２０万/坪程度で敷地３５坪の物件があるのだが、４５０万でも買い手が付付いて無い。
東京は異常としか思えん、銀行の融資は受けられない、資産価値も無いのに強気の値段設定。

341 ：名無し不動さん：2007/06/01(金) 22:27:34 ID:???

>>339
そうだな。再建築不可の物件、売れるのは、
東京都23区内しかも山手線内側の都心と呼ばれる
ところだけ。あとは駄目だな。

342 ：名無し不動さん：2007/06/02(土) 23:59:47 ID:???

再建築不可って
都心区の物件（千代田区に接してる
区の山手線内側、ただし文京の北東は除く）なら
価値があるけど、それ以外
はどうだろうか？

343 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 00:12:10 ID:???

あたりまえだけど再建不可なんて都心だろうと価値はないよ

344 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 09:36:06 ID:???

神奈川地方都市　全く価値が無い。

345 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 17:39:59 ID:???

都内のあらゆる物件が止まってるな
各社我慢比べっぽい

346 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 21:06:19 ID:???

>>343
価値が無くても東京都心の格安物件ならほしいです（＾－＾）！

347 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 21:14:15 ID:???

>>343
郊外の人やマンション住まいの人はそう思うかも知れないけど、
都心の場合（東京都ですよ）は、瑕疵物件でもほしい人は結構いる。
値段にもよるけど。格安物件はすぐうれちゃう。特に白金とか
一番町とかの物件など、1千万円代だと1週間もすれば完売だね。

348 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 21:57:46 ID:???

ネットで探ると都心だと瑕疵物件だとしても価値があるのには愕いたな。
価値と言っても通常の３－４割程度だが、地方都市だとホントに価値の無い物件ばかり。

349 ：名無し不動さん：2007/06/03(日) 23:03:32 ID:???

>>348
地方都市や郊外だと無価値でも、それが都心だと瑕疵物件でも
それなりに価値が出てくる。麻布、伊皿子とかの再建築不可でも
一戸建てだし、リフォームや見た目新築そっくりのリノベーション
は出来る。

350 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 15:18:48 ID:???

>>347
自宅は山手線のちょっと外になるけど郊外ってほどじゃないよ

まあ売れるんだから価値があるともいえるんかなぁ
一時の新興株みたいなもんかもしれんね

351 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 15:41:05 ID:???

結局そのエリアに住みたい人が、売値と賃料と比較して
いいと思えば買うだけだろ。
戸建で　白金　家賃２５万×１００ヶ月
　　　　　田舎　３．５万×１００ヶ月
それだけの差じゃね？
がたがた騒ぐほどのことじゃねーよ。
地方だって、新築同様にリフォームしてある物件が
３００万とかだったら買うだろ？
まあ、当然リフォーム代に３００以上かかってると思うから、
そういう金額はつかないはずだけど

352 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 16:21:12 ID:???

一番悲惨なのが、無接道&借地権。

１１４万で競売に出てたが、果たして買受人は出るのかなｗ？

353 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 17:35:56 ID:???

>>352
旧法なら買い手もいるんじゃない

354 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 21:48:25 ID:???

以前都心部で囲繞地で借地のを競売で買った俺が来ましたよ。
底地買い叩いて今は上物を人に貸してる。

355 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 21:55:11 ID:???

不動産のリスクを知らない人
いぱ－い。

356 ：名無し不動さん：2007/06/04(月) 22:50:46 ID:???

多少リスクがあっても、格安で都心で、間口の狭い場所だったり、私道持分のある
物件ならなんとかいけるかも。

357 ：名無し不動さん：2007/06/05(火) 00:12:53 ID:???

資産としてではなく、住居として考えれば問題なし

358 ：名無し不動さん：2007/06/05(火) 09:21:54 ID:???

地震や火事で建て替えできず大損

359 ：名無し不動さん：2007/06/05(火) 22:50:23 ID:???

未接道と不適合接道の違いって？

360 ：名無し不動さん：2007/06/05(火) 23:55:49 ID:???

読んでそのままじゃねか?
未接道＝接道してない。
不適合接道＝接道があるが、不適合
ってことだろ。
幅が足りないとか、旗ざお地で接道部分の距離がありすぎで、
条例とかに引っかかるとか、まあそんなことじゃね？

361 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 02:39:18 ID:GNn20uzm

未接道＝接道してない。
不適合接道＝接道があるが、不適合

　
どちらも「建築基準法４２条」に該当する接道要件を満たしているかがポイント。
一見アスファルト敷きで４M道路が目の前まで来てても、単なる私有地や他の建物の接道として使ってる場合もよくある。
所謂反射的利益の享受みたいな感じ、その場合当然接道要件を満たしていない。

古い家屋でよくあるのが、建築許可が降りて登記もキッチリしてあるが、実際は無接道地の物件。
これはS40年頃は建築許可が現在の特定行政庁(市町村だったかも・・)では無く、県がやっていた時代に書類偽造が横行してた為。

362 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 13:14:37 ID:Ox2HE4nT

公衆用道路(私道)に間口まで接してる場合は、接道ですか？公道でないから未接道ですか？
私道持ち分が6分の一ですが、道路持ち分って、多い方がいいんですかねぇ？

363 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 13:34:31 ID:???

道路位置指定は所有者全員の同意が必要だからね。

364 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 15:15:54 ID:???

基本的な基準法の扱いも知らない人が再建不可買うのかね？
ほとんどババ抜きだな・・

365 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 22:06:14 ID:???

>>364
その考えだけは、間違ってるとしか言い様がない。

366 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 02:31:49 ID:XWl+zIGz

>公衆用道路(私道)に間口まで接してる場合は、接道ですか？公道でないから未接道ですか？

ケースバイケース
ウチは道路指定を受けてない全くの使用地を公衆用道路扱いで無税にしてある。
建築指導課を行って確認して方がいい。

>基本的な基準法の扱いも知らない人が再建不可買うのかね？
A　接道要件を満たしてる隣地が安く買叩く
B　接道を確保した上で地上げ屋が買う
C　単に収益物件として購入
D

全て「安ければ」と言う条件付きだが、無接道地を理解した上で買う人も居る。
但し、接道が無い状態で購入すると揉める事受けあい、事前にどの様な経緯でい囲繞地が形成されたから調べないと足元を掬われる。

367 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 03:46:32 ID:???

>>366
↓公衆用道路にしてある私道してある場合、間口までその私道が来ていれば
接道という訳ですね？
「>公衆用道路(私道)に間口まで接してる場合は、接道ですか？公道でないから未接道ですか？
ケースバイケース
ウチは道路指定を受けてない全くの使用地を公衆用道路扱いで無税にしてある。
建築指導課を行って確認して方がいい。」

368 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 14:28:41 ID:???

>>322
レインズに接道接面 2.5ｍって出てるね
2.5×34.7=86.8
ボーリングにしても長すぎるから、ロングパット練習場か(w

369 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 23:54:53 ID:???

ハァハァ

370 ：名無し不動さん：2007/06/10(日) 21:24:48 ID:???

レインズって業者以外でも見れるの？
それとも業者の人？

371 ：名無し不動さん：2007/06/12(火) 23:23:20 ID:???

>>370

業者の人だ。

372 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 17:43:42 ID:yaDcco+T

再建築不可でせいぜいいいのは山手線内側千代田区中央区港区都心のやつで、あとは新宿区文京区山手線内側物件か山手線外側の中央区の月島あたりだけだな。

373 ：名無し不動さん：2007/06/16(土) 23:16:08 ID:???

大阪中心部で独立戸建ての再建不可ないかなｗ
連棟が多いからなぁ

374 ：名無し不動さん：2007/06/16(土) 23:49:06 ID:???

>>373
大阪市内も東京都心に似てるから価値はありそうだね。

375 ：名無し不動さん：2007/06/18(月) 16:45:25 ID:???

ライフ以外でローン組めるとこない？

376 ：名無し不動さん：2007/06/19(火) 14:21:59 ID:Zr6aSWwQ

東京都港区は再建築不可の宝庫。
麻布・白金・高輪にゴロゴロとある。
実際にしょっちゅう売りにも出てる。
だいたい２０００万～３０００万ぐらい。

377 ：名無し不動さん：2007/06/19(火) 15:11:20 ID:???

何坪くらいで？

378 ：名無し不動さん：2007/06/20(水) 12:49:58 ID:DzORlS4Q

土地は15坪ほどかな。床面積は60平米ぐらい。家族で住むには狭いよ。

379 ：名無し不動さん：2007/06/20(水) 14:36:32 ID:EiDNVFRU

380 ：名無し不動さん：2007/06/20(水) 17:40:20 ID:???

自分で住むのは無しだろ常識的に考えて
リフォームしても所詮ハリボテだし。
見栄っ張りの馬鹿に貸すのが一番

381 ：名無し不動さん：2007/06/21(木) 11:09:41 ID:???

地方都市だけど、何軒かの不動産屋に意見求めたら市場価格の十分の一で売れれば良い方って言ってたな。
まぁ、そんなモンだと思う。

東京はﾁｮｲと異常すぎｗ

382 ：名無し不動さん：2007/06/25(月) 00:40:22 ID:???

http://navi.mrd330.co.jp/suginami/kensaku/idx_b-n-kodate.html
新築戸建＞練馬＞2500万　で新築で再建築不可の物件が出てる。
何だコリャ？
練馬区　早宮　１丁目　土地61.02㎡建物57.75㎡2006年11月築　２ＬＤＫ

383 ：名無し不動さん：2007/06/25(月) 18:56:42 ID:???

違法建築って事か？　それとも基礎だけ残して作り替えたとか。

それでも１３５万・坪ですかｗ

建物が１７．５坪　　施工費４０万/坪だとして、　７００万
２５００－７００＝１８００万で　　更地９７万/坪　ッスかｗ　ｵｲｵｲｵｲｵｲｵｲwww

私道負担の部分が共有になってるのか、再建不可には様々理由があるからﾁｮｲと事情を知りたい。

384 ：名無し不動さん：2007/06/25(月) 20:39:05 ID:6iYG+I2p

練馬ならいいかもと思ったけど坪97万と考えると高いね～
これが最近の相場なの？

385 ：名無し不動さん：2007/06/26(火) 15:36:51 ID:???

最近「そっくりさん」を抜いて掲載してる業者もいるからわからん

386 ：名無し不動さん：2007/06/26(火) 22:17:47 ID:???

東京都心外輪だけど、ちょっと高すぎ？どうかな↓
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13113&bflag=0&code=a4645209905atho

387 ：名無し不動さん：2007/06/26(火) 22:53:33 ID:???

>>386
高いと思う。外装リフォームしているからその分上乗せかな...でも高い。

388 ：名無し不動さん：2007/06/26(火) 23:36:47 ID:???

>>386　>>387
広尾、白金あたりでもこの金額でも高いのに、ましてや初台とか山手線の
外じゃ？？？ちょっと高いんじゃまいか？

389 ：名無し不動さん：2007/06/28(木) 23:32:06 ID:???

ありえないw
土台いじったならありえる

390 ：名無し不動さん：2007/06/30(土) 01:46:40 ID:???

5000万の現金払いは貧乏なおいらにはツライ
せめて2000万台ならな

391 ：名無し不動さん：2007/06/30(土) 22:48:53 ID:???

つか、再建築不可物件に何でそんなに必死なの？

392 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 15:06:00 ID:???

結構おいしいのがあるんだけど、>>391のようにわからない奴が多くて良かったよ

393 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 19:54:44 ID:???

へぇ～ｗｗ
たぶんお前は絶対買えない派だなｗ

物件見もしないで高いの安いの言ってるバカ多数！
利用用途も考えず高いの安いの言ってるバカ多数！
これがｺﾞﾁｬｺﾞﾁｬ以外のなんなんですかねｗ
ごちゃごちゃ言う前に買えばいいのに・・・・

394 ：名無し不動さん：2007/07/01(日) 21:21:59 ID:???

なんでもかんでも買うわけないじゃん、お前馬鹿？

395 ：名無し不動さん：2007/07/05(木) 10:44:22 ID:???

上手に内側から耐震補強工事をしてくれるとこ知らない？

396 ：名無し不動さん：2007/07/08(日) 10:13:28 ID:???

ここで工作してる間があったら必死で売れよ！
ま、売れればだがw

397 ：名無し不動さん：2007/07/08(日) 20:08:07 ID:???

未だに信じられんのだが、都心の再建不可物件って本当に売れてるの？？？

坪単価１００万の物件とかコピペされてるけど、それでも接道物件の半値程度でしょ、有得んと思うのだが。

接道要件を満たして整形地で１３０万/坪　２０坪　程度の場所に再建不可物件があるのだが坪換算で２０万でも売れて無い。

398 ：名無し不動さん：2007/07/08(日) 22:14:10 ID:???

接道要件を満たして再建不可って、どんな物件？

399 ：名無し不動さん：2007/07/08(日) 23:02:45 ID:???

セットバックで３坪とか、その他の道路とか

400 ：名無し不動さん：2007/07/09(月) 01:21:11 ID:+ZRzIXdT

接道条件を満たしている再建築不可物件？？
接道条件を満たしている整形地なら相場が130万/坪の地域ってことだよね？その近隣で再建不可物件が20万/坪でも売れてないと。じゃあ6分の1以下の価値しかないってこと？

401 ：関西人：2007/07/09(月) 03:25:47 ID:dO8uZIRI

広尾とか麻布とかって関西から見たら何それって感じだな
そこは住むと何かいいことがあるのですか。

買い物に便利なの？
３年も住んだらあきちゃうんじゃないの。
女にもてるとか？

402 ：名無し不動さん：2007/07/09(月) 03:29:42 ID:???

誰も聞いてないのに必死で芦屋をアピールしてくる韓西人ｗ
正直東京人は馬鹿にしてますよ

403 ：関西人：2007/07/09(月) 16:45:13 ID:+jkf/WCz

関西はまだいい物件があるかも

404 ：名無し不動さん：2007/07/10(火) 02:38:43 ID:???

>>400
ＹＥＳ　ＹＥＳ　その通り、説明悪かった。

>じゃあ6分の1以下の価値しかないってこと？
２０坪で築２２年軽鉄造二階家付きで４００万、これで買い手無し。
駅・徒歩１２～１５分程度

見た目は普通に接道してるのだが、他人の開通させた私道(単に私道で５号道路などでは無い)を勝手に使ってる状態、幅員４Ｍ程度。
今後問題になるのは私道を閉鎖された場合問題になるのが囲繞地通行権を主張出来るかどうかが微妙。

405 ：名無し不動さん：2007/07/10(火) 22:14:53 ID:???

え？後からなら問題ないんじゃね？

406 ：400：2007/07/10(火) 23:38:13 ID:jo56PFE1

>>404
買い手なしって。素朴な疑問だけど何で隣地の人、又はその私道の所有者は買わないのかな？
400万で買ったものが2600万の資産価値になるなんてウラヤマシイ話なのに。

407 ：404：2007/07/11(水) 00:05:55 ID:2pNcUrwA

>>405
閉鎖謄本から囲繞地形成の軌跡を洗わんと何とも言えんでしょう。

>>406
私道でも一項一号から幅員４ｍ奥行き５ｍの私道が二軒屋の建築許可を取る為に使われて、そのヨコを幅員４ｍ奥行き１０ｍ程度の私道が付いてる。
だから私道を買った所で建築許可は降りない。

二軒屋の接道状態を２ｍ×二軒分の私道から、一項一号・五号に変更しなければ正規に建築許可は取れない。

408 ：名無し不動さん：2007/07/11(水) 12:41:31 ID:???

ちょっと興味出てきた、どっかでその物件詳細、見られるとこない？

409 ：400：2007/07/11(水) 20:59:12 ID:EP61FsI3

>>404
そっか～。それじゃ簡単にはいかないね。ちなみに東京23区？私も興味あります。

410 ：名無し不動さん：2007/07/12(木) 00:02:09 ID:???

２３区で袋地でもその価格はありえないな。
どうせ千葉あたりだろう。

411 ：404：2007/07/14(土) 09:24:59 ID:???

すまんこ、ヤフの集団アクセス規制でレス不能だった。

>素朴な疑問だけど何で隣地の人、又はその私道の所有者は買わないのかな？
この隣地の場合、囲繞地に接道が伸びてる側の隣地しか土地を買っても意味が無い・・・
しかも登記簿上で囲繞地に接道してる私道と同じ名義人で無いと私道部分で切断され、購入しても囲繞地になる。
また、よしんば隣地と私道地権者が同名義だったとしても、２M専用通路で隣地が一軒家を建築している為、囲繞地物件は建築許可が降りない。
要は、八方塞がり状態。

>>410
お察しの通りだが、千葉では無く神奈川地方都市です、海で有名な所ｗ。

>>408
不動産屋曰くどうせ売れないだろうし、瑕疵やその他トラブル要素満載な上に売価が低い為に利益率が悪いから扱いたくないんだと。
囲繞地通行権の他にも、都市ｶﾞｽ・水道・下水道を他人の土地から引っ張ってきてる訳で、NOと言われれば裁判を経なければならない。

都心だったら東京地裁本庁の競売物件を毎月見てると囲繞地物件や借地物件が出てるYO。

412 ：名無し不動さん：2007/07/14(土) 19:17:23 ID:???

茅ヶ崎の袋地で軽量鉄骨２０坪で４００カァ

結構需要あるんじゃない？
俺に扱わせてくれって感じw

413 ：名無し不動さん：2007/07/14(土) 20:27:19 ID:1dhSorEN

建て替え不可の
高利回り収益の売りアパートってあるかな

414 ：名無し不動さん：2007/07/14(土) 21:01:35 ID:???

再建不可のアパート餅の俺がきましたよ。
５年で回収しましたよ。２０パーあります。
投資額の倍の火災保険掛けてあります。

小規模なら採算性はいいでしょう。

415 ：名無し不動さん：2007/07/15(日) 00:40:56 ID:???

まあ、立地だな
運がいいわオヌシ

416 ：名無し不動さん：2007/07/15(日) 20:23:34 ID:l8yWHCo0

建て替え不可でも改築ならいいんでしょう
柱だけ残して改装するならいいんだよね
アパートでもいっしょだよね

417 ：名無し不動さん：2007/07/16(月) 13:08:45 ID:???

そんなの今どき通らんわアホ

418 ：名無し不動さん：2007/07/16(月) 13:55:29 ID:???

>>416
知り合いの港区住まいの家が新築そっくりさんをやったから
無理でもない

419 ：名無し不動さん：2007/07/16(月) 14:10:29 ID:???

アスベスト検査やら何やらで大変な手間がかかる
何より近所がウルサい

420 ：名無し不動さん：2007/07/16(月) 17:26:06 ID:???

強度も低くなるし寿命も短い、金もかかるしメリットないよ
金が無くて再建築不可にしたんだから大人しくそのまま住むのが一番

421 ：名無し不動さん：2007/07/17(火) 00:50:35 ID:???

今回の地震で少なくとも瓦屋根物件は大暴落だな

422 ：名無し不動さん：2007/07/17(火) 06:47:10 ID:fLHLBoGC

でも瓦屋は大もうけﾀﾞﾅｗ

423 ：名無し不動さん：2007/07/17(火) 11:53:25 ID:???

再度瓦屋根にするマヌケはいない
自殺志願者なら話は別

424 ：名無し不動さん：2007/07/17(火) 22:42:40 ID:???

瓦でなくてなんにするんだ？
あの安っぽい、断熱効果のほとんどないコロニアル瓦か？
確かに軽いからいいのかもしれんが、
貧乏人の家っぽくてやじゃん。

425 ：名無し不動さん：2007/07/18(水) 00:25:17 ID:???

トタン屋根にきまっとるだろ

426 ：名無し不動さん：2007/07/18(水) 01:51:56 ID:???

同じ瓦の再採用率はゼロだぞ

427 ：名無し不動さん：2007/07/19(木) 00:54:13 ID:???

同じ瓦なんて、売ってる訳ないじゃん。
何年物だと思ってるんだよｗ

428 ：名無し不動さん：2007/07/19(木) 11:57:38 ID:???

何にせよ建築業は潤うな。

道路も公金がジャブジャブ注入されるし。

429 ：名無し不動さん：2007/07/19(木) 20:56:01 ID:???

たしかに。
不謹慎だが、災害様様だな。

意味のねー高速道路とか護岸工事とか全部やめて
災害用にストックしておけばいいのに・・・・。

430 ：名無し不動さん：2007/07/19(木) 22:45:54 ID:???

>>429
それじゃ雇用が維持できないだろ

431 ：名無し不動さん：2007/07/22(日) 10:56:16 ID:???

安く買ってハリボテ改装して、見栄っ張りのバカに高く貸すのが最強
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20050518A/index2.htm

432 ：名無し不動さん：2007/07/22(日) 23:07:36 ID:???

東京都心の再建不可の魅力ってなに？

433 ：名無し不動さん：2007/07/22(日) 23:53:58 ID:???

あまりないけど、しいて言うなら、
都心の１等地なら、賃貸に出せば利回りがいい。
もしくは普通じゃ住めないようなところに、見栄で住める。

あと、きれいにしてある建物は、自分で近隣に頭下げながらやるより
楽チンだ。その分抜かれてるけど。

それ以外になんかあるか？

434 ：名無し不動さん：2007/07/23(月) 00:18:00 ID:???

現ナマで抜いてすぐ回せばかなりオイシイ

435 ：名無し不動さん：2007/07/23(月) 00:40:30 ID:???

バカは埋立地や暗渠前の物件とか全然気にしてないしなw
住所だけですぐ飛びつく

436 ：名無し不動さん：2007/07/28(土) 00:48:56 ID:k/Z3WTFu

港区とかも地震で危ないとこ
でも高いのは不思議

437 ：名無し不動さん：2007/07/28(土) 09:39:56 ID:???

>>436
区厨さんの家の地区も危ないみたい

438 ：名無し不動さん：2007/07/31(火) 15:02:14 ID:v3zQCvPw

>>432

麻布だと賃貸物件１ＬＤＫ（３０～４０平米）で家賃は１８万ぐらいが相場。
１０年間住んだら２１００万ぐらい。
再建築不可ならそれ以下の値段で買える。

例：２年前に売られた白金高輪の新築同様の２階建は１８００万円（５０平米）。
　　昨年売りに出た広尾駅徒歩２分（フルリフォーム住み・４５平米）は１５００万円。

一時的に住むだけでも元が取れる上、都心に限り再建築不可は
何年経っても購入価格に近い金額で売れる。
大きく儲かることは決してないけど、大きく損する事もない。

439 ：関西人：2007/07/31(火) 15:19:48 ID:bzqMCeOu

東京に大地震が来て土地が暴落したら買います。
どこがいいかな
銀座かな
六本木かな
赤坂？

440 ：関西人：2007/07/31(火) 15:23:08 ID:bzqMCeOu

東京に大地震が来たら
円は暴落するから
外債で持ってたほうがいいかな

東京大地震
↓
円が暴落、１ドル２００円
↓
外債が倍になる
↓
外債を売って、暴落した東京の土地を買う。

441 ：名無し不動さん：2007/07/31(火) 18:46:01 ID:???

地震がきても地価の高いエリアが暴落することはない。
仮に買えるとしても、２～３億持ってても無理。
ポンと５０億ぐらい出せる力がないと、大きい企業に太刀打ちできんよ。

442 ：関西人：2007/07/31(火) 20:10:22 ID:bzqMCeOu

企業も損害を被って、土地を買うどころではないでしょ。

443 ：名無し不動さん：2007/07/31(火) 21:46:40 ID:???

いまそれっぽい物件が出てますね。都心5区のうちの新宿区と文京区
シングル系にはオススメかも。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13104&bflag=0&code=a4040459701atho

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13105&bflag=0&code=a3250563801atho

444 ：名無し不動さん：2007/07/31(火) 21:54:04 ID:hpSJ6srT

>>438
港区の伊皿子坂付近の団子屋さんの付近の物件かな？

>>443
この物件で新宿区新宿とか市谷、飯田橋、文京区水道橋か本郷あたりだったらほしいな。

445 ：名無し不動さん：2007/07/31(火) 23:40:59 ID:bzqMCeOu

＞＞４４４
大地震が来たら火災旋風で死亡率の高い住宅密集地だ

446 ：名無し不動さん：2007/07/31(火) 23:47:09 ID:hpSJ6srT

>>445
でも高いんだよな～

447 ：名無し不動さん：2007/08/01(水) 02:40:47 ID:???

売れるんだったら買ってもいいぞ

448 ：名無し不動さん：2007/08/01(水) 16:53:27 ID:dxw0GxxJ

東京都心なら再建不可でも安ければほしいな。

449 ：名無し不動さん：2007/08/01(水) 18:04:46 ID:???

都心だけ地価が高騰してるな

450 ：名無し不動さん：2007/08/01(水) 20:56:54 ID:???

>>448
東京の都心の再建不可物件なら税金が安いし、いざというの時の為の
火災地震保険などもちゃんと組めるし。

451 ：名無し不動さん：2007/08/02(木) 05:47:35 ID:???

税金が安いって意味がﾜｶﾗﾝ。

売買価格が安い故に必然的に不動産取得税が安いと言う事か？

固定資産税とか、名義変更時に法務局に払う税金は変わらんと思われるが。
一律に路線価だろう

452 ：名無し不動さん：2007/08/02(木) 07:06:36 ID:???

>>451
区厨？

453 ：名無し不動さん：2007/08/02(木) 23:28:46 ID:???

固定資産税が安いし、それ以前に価格が馬鹿みたいに安いのだから・・・

454 ：名無し不動さん：2007/08/03(金) 01:45:00 ID:???

結論

現金で買って張りボッて、１５年程度貸して売却
その間に区画整理等のドラマが生まれる可能性も

455 ：名無し不動さん：2007/08/03(金) 05:16:01 ID:???

再建不可と固定資産税は変わらんだろう。

どんな申請すれば安くなるんだ？

456 ：名無し不動さん：2007/08/03(金) 18:26:50 ID:???

そもそも再建不可に固定資産税が高くつくような物件なんて稀だから。
せいぜい床面積６０平米の木造モルタル２階建てがほとんど。
庭も駐車場も無し。１階２階にトイレがあれば贅沢なほう。
固定資産税は年間で１０万円程度だよ（東京都内）。

457 ：名無し不動さん：2007/08/03(金) 18:50:10 ID:???

延床９０平米土地７０平米で２３区内で６万以下の物件あるよ。
築５０年近くでリフォーム繰り返して基礎まで改築している物件とか。

458 ：名無し不動さん：2007/08/04(土) 03:56:56 ID:???

結局再建不可でも再建可でも固定資産税額は同じじゃん

459 ：名無し不動さん：2007/08/09(木) 10:37:26 ID:jSPOmcL+

>>458
同じじゃないよｗ

460 ：名無し不動さん：2007/08/09(木) 15:06:27 ID:???

>>459

なんか減免措置でもあんの？

461 ：名無し不動さん：2007/08/11(土) 01:06:07 ID:???

いや、評価額がえらく低いってことじゃないかと・・・・

462 ：名無し不動さん：2007/08/14(火) 18:51:23 ID:???

固定資産税評価は路線価だから評価云々は関係無いのでは？

路線価が高い所で無接道とかで再建不可物件は沢山ある。
辻褄が合わんよね、再建不可の固定資産税が安いとする所の意味が判ら無い、マジで。

463 ：名無し不動さん：2007/08/15(水) 02:31:30 ID:???

通路が接道2メートル未満の旗さお地の固定資産税評価額が高すぎるとして争われた
裁判の判決が平成18年1月25日に東京地裁で行われました。
これは、納税者が東京都委員会の決定した価額約4,000万円を、
「最建築不可という事実を考慮していない」為に不服として、
鑑定価額約4,000万円を超える部分の取消を求めていたものです。

東京都は、固定資産評価基準や都で定めた評価事務取扱要領によって、
接道2メートル未満の土地は通路拡幅補正率（＝通路部分の買増しに即した補正）や、
袋地補正率で減価することにしていました。
裁判になっている土地は、通路拡幅補正率は0.85、
袋地補正率は0.75を合わせた0.63で補正しました。
これに伴い、原価率は37％となりました。

>>462
補正が入るって事で・・・
このくらいで勘弁してやるが、それでいいか？

464 ：名無し不動さん：2007/08/15(水) 02:32:54 ID:???

あと、固定資産税評価額＝路線価じゃないから。

465 ：名無し不動さん：2007/08/15(水) 06:52:00 ID:???

国税の最低ラインの補正率０．１７から比べると。
なんだかスズメの泪の補正率だなね。

「最建築不可という事実を考慮していない」為に不服として、
↑
通常は再建不可は考慮され無いって事やん。
つーか、裁判起さなきゃ意味無いじゃん。

勘弁と言うか、態々ドーもですYO

それと、囲繞地の通路開設裁判は再建について全く考慮して無いのに、固定資産税評価は考慮するってのは矛盾な気がするけどなｱ。

466 ：名無し不動さん：2007/08/15(水) 14:13:04 ID:???

通常は考慮されているが
該当物件では考慮されていなかったから裁判になったんだろ？

467 ：名無し不動さん：2007/08/16(木) 00:43:43 ID:???

>>465
あんた>>462？？

468 ：名無し不動さん：2007/08/16(木) 01:25:15 ID:???

>通常は考慮されているが

ウチは全く考慮なんてされて無ぇよ。
そんな制度も無いってさ、神奈川だとこんな感じ。

469 ：名無し不動さん：2007/08/16(木) 03:05:21 ID:???

そりゃ嘘だろ、うち神奈川だけど考慮されてるよ？

470 ：名無し不動さん：2007/08/16(木) 08:21:48 ID:???

考慮されないとしたら再建不可物件はかなり損な選択だな

471 ：名無し不動さん：2007/08/20(月) 00:38:44 ID:???

もう旬は過ぎた

472 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 20:18:01 ID:???

固定資産税は市町村管轄だから差が出るのか

473 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 20:27:45 ID:???

>>469
再建不可で考慮されるなんて初耳なんだが、ドコをどの様に控除されてんの？

固定資産税評価額に１．４(だったかな)を掛けた数字が毎年の納税額だよね。
固定資産税評価ソノモノ？それとも１．４の係数の方か。

また固定死産勢評価は市の担当者が適当に調査して決める場合が殆どだけど、一体どの時点で再建不可だと考慮されるの？

ハッキリ言って再建の可能・不可能なんて行政にとっちゃどうでもイイ話しで、ムシロ税収落ちるんだからどうも嘘くさいんだけど、マジんだよね？

474 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 20:38:54 ID:???

そりゃお前固定資産税というもの自体の正当性妥当性が揺らぐからだろ

475 ：名無し不動さん：2007/08/21(火) 23:41:08 ID:???

1.4％の係数ではないだろ。
どう考えても。そこ違ったら、公平じゃないじゃんか。
しかしばっかだね～。ほんと。

評価される際の話だろ。
一度評価されたら文句言われない限り、その評価だろ。普通。
お役所仕事だからな。
3年だかに一度の見直しも、元の数値に対して何％upだって話なんだろ。
考えれば当たり前だろ。

だから接道がなくなったり、もしくはないのに普通の家と同じような評価額なら
見直しさせりゃどーよって言ってんじゃね？
今までの流れだと。

言ってることわかんねーか？

476 ：名無し不動さん：2007/08/25(土) 11:24:14 ID:???

ここに区厨さんはいますか？

477 ：名無し不動さん：2007/09/06(木) 02:51:11 ID:8GJ/7fSb

あげ

478 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 01:07:14 ID:???

築10年でリフォーム済、連棟の物件が気になってるんだけどどうなんでしょう。

479 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 02:12:48 ID:???

買えば

480 ：名無し不動さん：2007/09/17(月) 08:20:39 ID:???

連棟は何故良いのですか？

481 ：名無し不動さん：2007/09/22(土) 18:47:20 ID:VsPM44cv

神奈川で中古アパート８００万の再建築不可物件があるのですが
再建築不可でも融資してくれる金融機関ってありませんか？

482 ：名無し不動さん：2007/09/22(土) 19:10:13 ID:???

サラ金

483 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 18:38:12 ID:???

>>481
商エ口－ン

484 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 21:52:14 ID:1G9xzmFQ

素朴な質問ですが、
無接道の土地は、近隣の健全な接道土地と比べて何割ぐらいの値段が
適当なのですか？？

485 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 22:00:11 ID:5yi1hPit

半値くらいじゃないですか？

486 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 22:04:53 ID:1G9xzmFQ

弁護士の人がチラリと、６割と昔言ってた気がするけど
本当でしょうかね？

487 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 22:31:38 ID:???

区厨が港区民になりが為に買った再建築不可の物件も似たような物件↑だったような
希ガス。港区って言ってもほとんど品川区境でおまけ港区民のようだが。
高い買い物だったのか？安い買い物だったのか？あのあたりの高輪地区だと
これから発展する要素が少ないからあのまま時間が止まった物件だと思うけどね。

488 ：名無し不動さん：2007/09/24(月) 08:59:50 ID:uvGd1gPX

どなたか知っていたら教えて欲しいのですが、
旗竿型無接道の土地は、旗と竿の部分の値段は同じなのでしょうか？

489 ：名無し不動さん：2007/09/25(火) 11:57:30 ID:???

あくまで一般論だが、通常の旗竿地で、再建築不可でない物件の場合だが、
竿部分は、幅が２ｍ位までは０円で計算して、旗部分については通常の整形地の８掛け位で計算する。　（大体の場合、需要と供給のバランスでその位の価格に落ち着く）

>>488が聞いているのは、　「旗竿型無接道」　との事だが、その意味がわからない。
旗竿地なのに、竿部分の接道が２ｍ以下で建築確認が取れないって意味かな？

まあ、どちらにしても竿は０円で、旗部分の平米数×坪単価×○で値段が出るんじゃないかな。

無接道地の所有者が、建築確認を取れるようにしたくて、となりの接道地を買おうとする場合は、足元を見てフッカケた金額を提示してくる可能性はあるが、その場合、整形地の相場の価格位で売ってくれれば、良心的な方だと思う。

490 ：489：2007/09/25(火) 13:55:04 ID:???

間違い
×　>>まあ、どちらにしても竿は０円で、旗部分の平米数×坪単価×○で値段が出るんじゃないかな。

訂正
○　>>まあ、どちらにしても竿は０円で、旗部分の平米数（坪数）×平米単価（坪単価）×○（再建築不可なら50～60％）で値段が出るんじゃないかな。

491 ：名無し不動さん：2007/09/25(火) 22:07:37 ID:f5hE/dje

>>489&490　ありがとうございます。
とても参考になりました。

492 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 01:29:23 ID:R3goIn/u

再建不可の旗竿地を隣地の整形地に住んでいる方に買って欲しいと思っています。
ただ隣家は最近改築したばかりなので、その土地を購入してもあまり使い道はなさそうです。
近隣整形地の相場は坪150万位、再建不可旗竿地の旗部分は40坪です。最初にいくら位を呈示して打診したらいいか悩んでいます。
出来るだけ高く売りたいのですが、買わないと言われたら、困ってしまうし、隣人が買える金額じゃないと話にならないので。
前の方の計算式によると、120万（近隣整形地150万の八掛）×40坪×50～60％で2400万～2880万といったところでしょうか？
隣人が買ってくれるか心配です。
どなたか、ご教授お願いします。

493 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 01:44:20 ID:fco25Ers

>>492
路線価×90％×（敷延部分面積×50％＋旗部分面積）×50％
で提示し（これで買う奴はいないと思う）
隣接所有者が
欲しい場合その100～50％位
欲しくない場合その50～0％

494 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 01:45:44 ID:fco25Ers

路線価×90％×（敷延部分面積×50％＋旗部分面積）×50％の半分なら
馬鹿な第三者が買うかもしれない

495 ：492：2007/09/30(日) 10:50:01 ID:R3goIn/u

>>493
レス有難うございます。
路線価基準ですか。。
路線価だと坪100万、敷延部分は2坪、旗部分40坪です。
90万×41坪×50％で1845万（坪45万）提示ってことですよね。（都内なんで、正直もうちょっと期待しちゃってました。）
近隣整形地相場（坪150万）の3分の1以下になっちゃうんですね。
厳しい現実を見た感じですが、参考になりました。有難うございました。

496 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 13:06:30 ID:???

最近の都心部だと坪200万円近い物件も多いのだが・・・
高すぎ

497 ：名無し不動さん：2007/09/30(日) 23:02:43 ID:fco25Ers

>>495
その位でしょう。
再建築不可旗竿地では、ミニバブル時の近隣相場は使えない。
ただし、高値で市場に売り出すのは持ち主の自由だよ。

498 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 18:54:18 ID:VZANGUKN

http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT1j27qr4

南麻布だと再建築不可でもこの値段！！！
高過ぎ！

499 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 21:34:01 ID:???

都心周辺区の再建不可物件
どんなもんでっしゃろ？

ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13110&bflag=0&code=a4303611701atho
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13113&bflag=0&code=0941000FAMK8103
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13104&bflag=0&code=a4606912501atho
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13114&bflag=0&code=a3274212601atho

500 ：495：2007/10/01(月) 21:59:47 ID:7vDhJ4eH

>>497
とても参考になりました。ご親切に有難うございました。

501 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 23:24:41 ID:???

再建不可でまずまず価値があるのは山手線内の物件だけだな。

502 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 23:41:39 ID:???

41 ：名無し不動さん：2007/09/18(火) 21:57:48 ID:???
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503 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 23:52:58 ID:???

不可の家を買うってことは日本の国土計画に対してゲリラ作戦してるようなもんだからな…
おれが買いたいのは神楽坂ぐらいだな

504 ：名無し不動さん：2007/10/02(火) 00:01:54 ID:???

>>503
神楽坂は別格だな。理科大計画をなんとかしてほしい

505 ：名無し不動さん：2007/10/02(火) 18:32:20 ID:???

>>498

それ欲しい！

506 ：名無し不動さん：2007/10/02(火) 20:43:04 ID:???

>>499
山手線の外側ばかりじゃ駄目じゃんよ。山手線の内側じゃなきゃ。

507 ：名無し不動さん：2007/10/02(火) 20:45:09 ID:???

２Fの和室がいらんな

508 ：名無し不動さん：2007/10/08(月) 20:37:11 ID:/B65kqwH

都心でも再建不可でソレナリの値段なのが恐ろしいな。
実際問題シロアリに喰われて家が倒壊しかけたとか、基礎が壊れたとか再建を余儀なくされた場合はどうすんだべか。

509 ：名無し不動さん：2007/10/09(火) 09:01:53 ID:???

リフォームでなんとかするんだろうな。
最近は基礎の補強みたいなこともできるし。

510 ：名無し不動さん：2007/10/10(水) 16:43:47 ID:mEdMh2Zt

改正建築基準法で補強も簡単にできなくなった？

511 ：kanako：2007/10/14(日) 13:25:55 ID:z9mnDOPd

あの、もし板違いだったらすみません。一戸建てやﾏﾝｼｮﾝを建てたときに、不動産業者
と契約するときの印鑑に、名字が入っている場合は、例えば姓が変わったときに、新しい
印鑑を登記簿とかに載せる手続きをしなければならないのでしょうか？？教えてください！

512 ：名無し不動さん：2007/10/14(日) 19:40:13 ID:???

>>511
印鑑、印章についてすこし勉強すべきかもね。
建前としてだが、あなたがもし田中さんだとして、印章が「山本」と読める図形だった
としても、きちんと印鑑登録してあれば何も問題ない。
文句はいわれるだろうが。

513 ：名無し不動さん：2007/10/15(月) 15:55:13 ID:???

ソレは婚姻届や新生児の名前を役所に届ける時も同じだな。

「紀子」と名前を登録しても読み仮名は書かないから、ノリコでもキコでも全く問題無い。
だけど、例えば双子で両方「紀子」と命名する事は無理、例え読み仮名を「キコ」と「ノリコ」としても無理、何故なら漢字のみで判断するから。
逆に「紀子」と「典子」で両方ノリコとする事は可能。

こんなのは日本特有かもな、漢字の大本の中国では漢字の読み仮名は一つだし。

514 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 02:10:19 ID:Phlg6e06

質問です。
地区１０年の我が家は、位置指定道路に直接接道しておらず、
私道（持分は近隣数軒と折半）でのみつながっています。
（説明がヘタですが、Ｔの字型、ｌ　部分が位置指定道路、－部分が私道、その上が敷地）

以前、自宅を売り出し希望で査定をしてもらったとき、
「数年前に法改正後、再建築不可になったかも」という趣旨でした。
私道の持ち主との話し合いも必要とのこと。
具体的に、どんな話し合いになるのですか？

また道路未判定なので建築課？で判定してもらおうと思うのですが、
どうすれば有利になりますか？

515 ：514：2007/10/23(火) 07:39:21 ID:2cz+wwzm

↑訂正
Tの字　l　部分、位置指定ではなく　2項道路でした。

516 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 11:44:55 ID:???

教えてgooあたりで質問しろよ。
ここは売買のスレだぞｗ

517 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 12:00:24 ID:TnypxU/1

>>514
たぶんその私道は認定外でしょう。
再建築は分譲された後からできなかったはずです。
Ｔの道路の土地所有者の承諾そして　－　と　l　部分に
接する土地所有者の拡幅・隅切等の承諾が必須です。
また、損得する人間が発生するので、上記の利害関係人が
多いと認定は非常に困難です。
「再建築可」の認定は無理でしょうね。
長期で自己使用している場合の建替えは救済措置があるかもしれません。
ただし売却時は「再建築不可」で価値は半減～０です。

518 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 12:11:52 ID:TnypxU/1

売却の為の認定って・・・
方法はあるが、売却のためなら再建築不可のままで
処分したほうが時間と苦労を考えると・・
どっちにしろ手取はおそらくそれほど変わらないはず。

519 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 13:42:24 ID:PPLDGMla

―部分は協定道路にならないの？
協定道路なら時価の7～7．5割の価値があるし、再建築は可能でしょ。

道路持ち分を利害関係人以外の人が所有しているなら、その人から持ち分を譲り受け（元々は価値がないから、安く売ってくれると思う）利害関係人同士で連棟や長屋住宅にしたら？
私道は二項道路の接道義務は満たしているでしょ。

520 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 23:28:03 ID:TnypxU/1

第43条ただし書き扱い道路なら
売却価値は再建築不可と大差ないけどね。

521 ：名無し不動さん：2007/10/23(火) 23:38:35 ID:TnypxU/1

>>519
>>514は売却を前提に話してるから連棟や長屋住宅では意味がない。

Ｔの隅切りが規定どおりあるか？
　－　と　l　部分幅が４ｍあるか？
現況でこれらが無ければ認定は不可能でしょう。

522 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 02:25:22 ID:???

４３空地は個別指定で、土地権利者の全員の合意の上で審査会の議題に上がる特定行政庁が多いから無理っぽくね？

その前に、もう一つの家の為に仕様許可なり道路占有許可の用紙にサインしてたらもうアウト。
完全な死に地、こんなトコでも競売に出せばまぁ１０分の１程度では落札されるけどね。

523 ：514：2007/10/24(水) 07:54:04 ID:9dISLcSs

回答ありがとうございました
ここを処分して、転居考えていましたが無理そうですね・・・
Ｔの字－部分は非常にせまく、2ｍないくらいです。
横は3ｍくらい、すみきりなしです。

再建築付加ならゼロというか売れない可能性大で、

＞520
４３条但し書きも効果なさそうなのですね

みなさんありがとうございました。

524 ：514：2007/10/24(水) 07:56:20 ID:9dISLcSs

↑間違い　ｽﾐﾏｾﾝ

　×　横　　　　は3ｍくらい、すみきりなしです。
　○　たて　　　　　　　　　　　　〃

525 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 08:46:10 ID:pgXkcQ3p

知識があるなら自分で発注して大改築してから登記だけ新築にしてもらい売り捌く。
自分で無理ならそれが得意そうな業者を探して現状で買い取ってもらうが吉。
そんな土地は自分で使うのが一番価値あるんだけどね。

526 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 11:08:22 ID:???

ここで相談するのもいいが、何も知らないふりして、市役所でいろいろ聞くのが一番だと思うが
結局、最終的に判断するのは市役所だし

527 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 12:10:38 ID:???

ってか、特定行政庁だから。

528 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 12:16:58 ID:???

東京都心のこの類の物件はそれなりに価値が高いし、しかも安くはない。区厨さんに相談してみたら？

529 ：名無し不動さん：2007/10/24(水) 23:59:54 ID:???

区厨さん港区白金の家、住んで見たら不便だから飽きたらしいよ。

530 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 10:33:06 ID:???

再建築不可でもでもだまってやればいいじゃん
工務店だったらやってくれるよ。

531 ：名無し不動さん：2007/10/26(金) 11:54:27 ID:???

めっかたら営業停止になるから、まともな工務店はやってくれんよ

532 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 00:35:48 ID:???

ちゃんとした工務店でもやってくれる方法、
要するに再建築をしなければいい。
これ以上言わないけど。

533 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 00:46:43 ID:???

基礎だけ残して再建築や大黒柱だけ残して再建築とかどうなんだろうな。

限りなく黒に近い白に思えるけどな

534 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 02:48:13 ID:???

東京都心だと限りなく再建築不可に近い再建築可の違反建築が多いから
新築同様に作るのはやられてるみたいだね。郊外や地方だとうるさいかも
知れんけど。

535 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 10:05:14 ID:???

再建築不可物件いじってると、近所からチクられてすぐに役人が飛んでくるぞ
もう東京はそんなに甘くない

536 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 10:08:58 ID:???

区厨さんの住んでる白金あたりはそんな家ばかりなんだけど。

537 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 21:35:33 ID:VNDwg5uM

３ｍ足らずの私道を２軒で共有しており、どちらも無接道で再建築不可です。
その１軒が土地を売りたいと持ちかけてきました。
我が家はしっかりとした家を造っており、売却や建て直しの計画はありません。
しかし、その１軒はまとまったお金が欲しく高値で売りたく、
「我が家の土地を買えば、接道して生きた土地になるので、それなりの金額で
買って欲しい。」と。
我が家は欲しくない土地なのですが、昔からの付き合いもあるので
なんとか考えたいと思います。
こういったケースは、付近の売買価格に対しのどれくらい位の割合が相場なのでしょうか？
どなたか教えていただけないでしょうか。

538 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 21:42:57 ID:klk7s1x+

>>537
買うな

以上

539 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 21:45:08 ID:???

再建不可の土地を買っても再建不可だろうよ？

540 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 22:23:28 ID:???

都心やってるけど、再建築付加だけじゃなくて、なんか買いが無いって言うか
仕事が止まった感じがするんだけど。

541 ：名無し不動さん：2007/10/28(日) 22:50:56 ID:l0VapmsJ

>>537
自分が買ったら再建築可の敷延類似の土地になるわけでしょ。
現在双方の評価は前面道路の3～4割。
購入後は7割程度。
穏当なところで前面道路の5割くらいかな。

542 ：名無し不動さん：2007/10/29(月) 00:01:42 ID:???

区厨さんって誰？

543 ：名無し不動さん：2007/10/29(月) 06:03:29 ID:???

相手が売りたいのなら買い叩け
８掛け以下で

544 ：名無し不動さん：2007/10/29(月) 06:28:37 ID:???

２割ってのは妥当だろうな、競売の値段に２・３割色付けた価格が妥当なんだがな。

545 ：名無し不動さん：2007/10/29(月) 22:02:31 ID:kaJdtJli

みなさんありがとうございました。
参考になりました。
しかし、都内なので安くはない出費。
その恩恵に与れるには、自らの土地も売らねばならないジレンマ。。。

546 ：名無し不動さん：2007/10/29(月) 23:02:18 ID:???

>>540
東京都心限定にすると戸建て自体が少ないし、
再建不可も少ないし。区厨さんみたいに
毎日職場でも家でもネット見てないと
当らないね。買ってひけらかすのも
また問題だけど。

547 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 00:45:45 ID:???

区厨ってそんなに有名人なのか

548 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 01:11:37 ID:???

>>547
区厨さんは有名だよ。まちスレ、自治スレ、鉄道スレ、お国自慢スレなど
あらゆる場所に登場するよ。昔は郊外の田舎に住んでいたけど、
数年前に港区白金・高輪地区で新築そっくりさんの超格安未接道再建築不可
が3件ほど出たときに1000万円代でいち早く手をつけ購入し、港区民を自慢して
郊外民のいじめられる側からいじめる側に変身。いまでは港区民として
あちこちのスレで都心以外のスレでチャチをいれみんなから嫌われている
存在です。世田谷叩き、郊外区叩きは区厨叔父様の場合が多い。
いじめられていた抑鬱＆ストレスが2chを通して解消しているみたいな
叔父様です。実は白金もつい最近まで陸の孤島でしかも東京市15区成立時には
白金も芝区ではなく、荏原郡白金村だった郡部だった事実を知りショックを
受け、飽きたらしい噂もちらほら。
生暖かく見守っていてあげて下さい。

最近は新宿区スレによく登場します。

549 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 22:26:14 ID:???

>>548
ﾄﾝ
そーか、そんなに有名人だったのか
漏れは遭遇したことがなかったので知らなかった

しかし、動機はどうであれ、賢い買い物だったような？
広さはどれぐらいなんだろ

550 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 23:19:37 ID:???

>>549
広さは10坪前後で、接道してれば5000万円～6000万円台
あのあたりチェーンスーパーがないから不便だし、鉄道も
南北・三田線しかないし。あと好みの問題。
港区だというのが生甲斐みたい。
旧東京市15区にこだわるが、白金は15区に後から参加した
したことが負い目になって自分のツメの甘さを後悔してる。

551 ：名無し不動さん：2007/10/30(火) 23:44:02 ID:???

東京23区都心(山手線内側限定)のミニ戸建て不可物件・可物件は滅多に出ない。
みんな古くから住んでいて土地に愛着があり郊外よりも田舎気質で
手放したがらない。区の序列順に言うと
千代田区＝ミニ戸建て不可物件自体がほとんどないし、出ても市場に出る前に
売れてしまっている。九段や神田あたりだとまだあるかも
中央区＝山手線外側だが、佃月島あたりだと時々格安物件が出る。でも
ちょっと交通など不便かも
港区＝麻布や白金などスラムが残っている場所があり物件はあるのだが
ここもあまり出ない。
新宿区・文京区＝山手線内側限定だが、物件はかなりあるはずだが、やはり手放す人が少ない。
文京区は本郷あたりに未だに長屋が残っていて連棟の一部を切り売りしてる
パターンがあるがなんとも。

552 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 01:02:54 ID:???

>>550
白金はコアがあるじゃん
あそこ安いぞ

知り合いの家、再建築不可の90平米総二階で5000マソ
日当たり悪し

553 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 21:49:01 ID:???

>>552
三光町あたりなんかスラムのような場所もあるからな。
区厨さんは白金と高輪の間、ほぼ品川区。
となり町の品川区はこっ酷く馬鹿にする。
道を挟んだギリギリ港区なんだけどな。

554 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 00:50:26 ID:???

区厨のマンソンスレでの発言↓
マンソンの話をしていて突然割り込んでくる。

102 ：名無し不動さん：2007/11/02(金) 12:14:23 ID:???
都心礼賛が激しいけど、都心物件の価格は、商業地価格に
依存しているから、景気が悪くなると大幅下落という可能性もある。
91-94年の不況時には郊外は2、3割下落したが、都心は8-9割下落した。
今は、そこまでのバブルじゃあないと思うけど、都心は都心で
リスクが高いことは忘れないほうがいいよ。
でも、おれは都心（といっても港区と品川区の境目だから本当の都心
って雰囲気じゃあないけど）の戸建を3年ちょっと前に買っちゃった
んだけどね。

555 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 00:54:38 ID:???

再建不可物件でプライド持っちゃったクチｗ？

556 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 01:05:45 ID:???

>>555
ほとんどの人が再建築不可なんだか可なんだかわからない物件も多い。
中には区厨みたいにハナ持ちならないヤシも中にはいるからな。
可だろうと不可だろうと普通に生活してれば問題ないのに。

557 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 01:10:27 ID:???

自分の住んでる場所に自信を持つことはいいことだが
区厨みたいに他区、他市を馬鹿にするような言動は
許せんな！

558 ：名無し不動さん：2007/11/03(土) 21:22:22 ID:s+xQAmzR

再建築不可の家に住んでるんですが隣の家の人（再建築不可の家）が競売で隣接地（再建築不可の土地）を購入しました。
車をUターンできるように私道を増やせば建築確認を取れるようになるので隣接地を分けるので買わないかと要望してきました。
うちは家１件分（敷地２７坪ぐらい）で隣の家の人は家を２件（敷地２７坪＊２）と家１件分（敷地２９坪ぐらい）に相当する競売で得た隣接地を所有しています。
接道は行き止りの3.5M私道でうちも隣人の家も間口は８Mほどの整形地です。
この場合どの位坪数を負担するのが適当でしょうか？

559 ：名無し不動さん：2007/11/04(日) 08:02:39 ID:???

そんなもん相手との交渉とか形状次第だろ

560 ：名無し不動さん：2007/11/16(金) 21:15:54 ID:???

>>503
神楽坂の物件出てるよ。レインズに載ってた。超ミニ戸で1500万円だって。

561 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 20:20:22 ID:???

日当たり悪し

562 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 23:16:37 ID:???

これマジな話です

昭和３２年頃、結婚したとき幡ヶ谷の築１０年再建築不可を買ったじいちゃん
高速道路が出来るため甲州街道を広げる計画で地上げられたじいちゃんは
再建築不可の土地を売り、山手通りの公道に面した土地を買いました

563 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 23:21:01 ID:???

そりゃ普通にある事だろ
なにがいいたいの？

564 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 23:44:50 ID:???

>>562
その場所は下落合で、いまの目白電波落合高台厨の家です。

565 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 23:47:01 ID:???

昭和３２年頃に再建築不可って・・・・

566 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 23:50:48 ID:???

>>565
それが目白電波落合高台厨の年齢です。

567 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 23:53:10 ID:???

実はホストを検索すると、区厨(港区白金)と目白電波落合高台厨(落合村)
と同一人物だったということがわかったらみんなビックリするね。

568 ：名無し不動さん：2007/11/22(木) 00:01:58 ID:???

再建不可物件は、最終的には物置でも置ければいいやって割切りが必要。

569 ：名無し不動さん：2007/11/22(木) 04:51:56 ID:???

・建築基準法などで求められている、道路の境界から建物を１メートル以上後退させる「セットバック」を
　しなかったとして、横浜市は１９日、同市青葉区美しが丘の住宅の車庫部分（鉄骨平屋建て、
　面積約２７平方メートル）に対して、是正措置命令を出したと発表した。

　命令内容は、建築基準法や住民が定めた地区計画に従い、平成２０年１月３１日までにセットバックを
　することを求めている。従わない場合は、市が刑事告発を検討する。この車庫は、一部が道路の
　境界すれすれの状態で、１８年１月末に建てられた。

　http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/kanagawa/071120/kng0711200227001-n1.htm

570 ：名無し不動さん：2007/11/22(木) 06:33:44 ID:???

>>569
それってさ、市が当事者だったら告訴だと思うんだけど、誰が当事者なのよ？

571 ：名無し不動さん：2007/11/22(木) 20:01:54 ID:???

>>569
昔建てられたものといま建てられたものとは扱いが違うよ。

572 ：名無し不動さん：2007/12/20(木) 14:06:20 ID:???

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2199&stn=2245&bflag=0&code=a4315825301atho
神楽坂のってこれかwwwwwwwwwwwwwwwww

すげー小鰻だな。

573 ：名無し不動さん：2007/12/20(木) 20:23:17 ID:???

>>572
子無き独り者落合厨さんに買ってもらって住所を移せば晴れて都心民。
砂土原のミニ戸はどうするんだろうか？

574 ：名無し不動さん：2007/12/24(月) 13:08:16 ID:jn4fWJlv

>>572

お、いいね。欲しい。
フルリフォームして、秘密のアジトにしたい。
固定資産税もたいしたことないだろうから
月に一度よる、書斎みたいな使い方がいいかな。

575 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 09:04:22 ID:JJL6nQuJ

>>460
近辺で無接道地は補正掛けられてると言ってるけど、嘘だよね？
茅ヶ崎・藤沢の資産税課はそもそも無接道地の軽減措置そのものが存在して無いと回答されたぜ？

逆に聞きたいんだけど、神奈川のどの行政が無接道地の補正を入れてんのかね？

576 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 09:37:51 ID:???

神奈川以外でも聞いた事ないね。

577 ：名無し不動さん：2008/01/12(土) 10:05:31 ID:???

特例×
標準固定資産税用の資産評価に全部入る

578 ：575：2008/01/12(土) 12:00:20 ID:???

資産税課の役人によると、裁量権が市長で市町村により課税方法の運用が違うって話だった。

>>576
でもログを見ると自信満々で補正されてると言ってる人が・・・

>>577
どう言う事？
その資産評価に袋地・囲繞地・再建不可は全く加味されないし、考慮もされないと言うのが役所の見解だったよ。
藤沢・茅ヶ崎は。

579 ：名無し不動さん：2008/01/13(日) 00:18:03 ID:???

東京都心の再建築不可物件って高すぎ！10坪弱で4000万とか7000万とか
ざらだね。

580 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 09:50:34 ID:yu2NgZEz

まともな都内の再建築不可物件で坪100万以下を見かけないのですが…。
（他人の所有地を通るけど、通行許可が下りれば車も通れるようなもの。
安い再建築不可は、接道1ｍで幅70cmの道路が10m続いて奥に60㎡弱の土地とかそんなのばっかり）

581 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 19:52:35 ID:???

私も再建築不可が理由で固定資産税の減免措置は聞いた事が無いですね。

582 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 19:54:55 ID:???

ログ漁ってみた

450 名前：名無し不動さん [sage] 投稿日： 2007/08/01(水) 20:56:54 ID:???
>>448
東京の都心の再建不可物件なら税金が安いし、いざというの時の為の
火災地震保険などもちゃんと組めるし。

453 名前：名無し不動さん [sage] 投稿日： 2007/08/02(木) 23:28:46 ID:???
固定資産税が安いし、それ以前に価格が馬鹿みたいに安いのだから・・・

458 名前：名無し不動さん [sage] 投稿日： 2007/08/04(土) 03:56:56 ID:???
結局再建不可でも再建可でも固定資産税額は同じじゃん
459 名前：名無し不動さん投稿日： 2007/08/09(木) 10:37:26 ID:jSPOmcL+
>>458
同じじゃないよｗ

583 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 19:55:41 ID:???

463 名前：名無し不動さん [sage] 投稿日： 2007/08/15(水) 02:31:30 ID:???
通路が接道2メートル未満の旗さお地の固定資産税評価額が高すぎるとして争われた
裁判の判決が平成18年1月25日に東京地裁で行われました。
これは、納税者が東京都委員会の決定した価額約4,000万円を、
「最建築不可という事実を考慮していない」為に不服として、
鑑定価額約4,000万円を超える部分の取消を求めていたものです。

東京都は、固定資産評価基準や都で定めた評価事務取扱要領によって、
接道2メートル未満の土地は通路拡幅補正率（＝通路部分の買増しに即した補正）や、
袋地補正率で減価することにしていました。
裁判になっている土地は、通路拡幅補正率は0.85、
袋地補正率は0.75を合わせた0.63で補正しました。
これに伴い、原価率は37％となりました。

>>462
補正が入るって事で・・・
このくらいで勘弁してやるが、それでいいか？

584 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 19:58:22 ID:???

468 名前：名無し不動さん [sage] 投稿日： 2007/08/16(木) 01:25:15 ID:???
>通常は考慮されているが
ウチは全く考慮なんてされて無ぇよ。
そんな制度も無いってさ、神奈川だとこんな感じ。

469 名前：名無し不動さん [sage] 投稿日： 2007/08/16(木) 03:05:21 ID:???
そりゃ嘘だろ、うち神奈川だけど考慮されてるよ？

・・・それで、一体どこの自治体が固定資産税減免措置を講じてるのかな。
事例を挙げれば一発済む事ですけど、神奈川は減免してると言ってる人が居たけど、どこの市町村だろう？

585 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 22:07:37 ID:???

http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/sisanzei/data_t09429.shtml
フジサワ

586 ：名無し不動さん：2008/01/15(火) 23:15:15 ID:???

ttp://www.google.com/search?q=%E7%94%BB%E5%9C%B0%E8%A8%88%E7%AE%97%E6%B3%95

587 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 12:30:23 ID:???

藤沢も再建不可での補正とかは無いな、やっぱりデタラメだったのかなぁ。

588 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 16:57:09 ID:???

再建築付加は必然的に間口狭小で補正かかるだろ

589 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 18:14:36 ID:???

公衆用道路地からの接道してれば間口狭小なんて補正は入らない。
地元の資産税課で確認してみ。

ひょっとして、再建不可で税金安くなるとか言って人？

590 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 19:03:27 ID:???

せっかくリンクを張り付くてくれても読まずに否定ｗどうしようもねーな

591 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 19:24:59 ID:???

やっぱり君か、必死に再建不可で安くなるとか言ってた人は。
奥行きや狭小補正なんてのは接道要件を満たして様が、無接道地だろうが全く関係無いと関係無い。
役所は基本的に筆毎に見て課税対象を決めて、必要であれば職員が簡易に測量して公衆用道路として無税にしたり、間口や奥行き補正入れる。

言訳はいいからさ、要するに再建不可が理由で安くなるのはデタラメだったんでしょ？
コジツケで再建不可は安くなるといいたげだけど、デタラメならデタラメでいいんだよ。
再建不可で安くなるって言うならばさ、その安くしてる所を提示すれば住む話でしょ、何もこねくり回したコジツケ論を論じなくても。

592 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 19:56:40 ID:???

私は囲繞地や再建築の有無で安くなるとは聞いた事が無いですね。

593 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 20:23:12 ID:???

なんでそんな必死なの？

594 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 20:26:15 ID:???

奥行きや狭小補正なんてのは接道要件を満たして様が、無接道地だろうが全く関係無いと関係無い。
と
間口や奥行き補正入れる。
で、いってる事が全く矛盾してるんだが

595 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 20:31:56 ID:???

以前は基準岳に面積を乗じた値で税金が決まるって力説してたのが
補正はするがそれは再建築不可だからではないって話に摩り替わってるけどどっちなの？

596 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 22:30:00 ID:???

要するに再建不可の土地は固定資産税が安くなるかって事だろ？

>再建築付加は必然的に間口狭小で補正かかるだろ
幅員４Ｍ以上のアスファルト道に面していても再建不可の土地は沢山ありますよ。
ですから再建不可だから安くなるとはそもそも関係無いし、再建不可だから必然的に間口狭小でも無いですね。
二重に間違ってます。

597 ：名無し不動さん：2008/01/16(水) 22:52:18 ID:???

で、再建不可だと固定資産税安くなるの？

598 ：名無し不動さん：2008/01/19(土) 10:24:23 ID:???

このスレ見てると悔しいから難癖付けて再建不可は安くなると喰らい付いてる様にしか思えん。

599 ：名無し不動さん：2008/01/23(水) 00:33:27 ID:???

再建不可だと安くならんのか、ツマラン

600 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 22:26:27 ID:VXLmznkR

既出かも知れんが…ごめんね。

柱一本残して建て替えは、どの程度可能なの？
役人が２４時間見張っている訳じゃないだろうし。
いくらでも（ご近所にも内緒で）可能のようなきがするんだけど。

もしそうなら、住む分には、これほどいい物件もないよな。

601 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 22:36:36 ID:???

厳密には主要構造部を一部でも取り替えたらNG

602 ：名無し不動さん：2008/01/24(木) 22:39:25 ID:VXLmznkR

バレないんじゃないかなあ。
土台はジャッキアップして換えられそうだし、
内側から柱変えられそうだし…

無理かな？

603 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 01:02:29 ID:???

肯定する意見だけが聞きたいならはじめからそうかけば？

604 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 08:27:15 ID:GpbkQZZb

そうじゃなくて、
法令と現実は違うだろ。
その辺を聞きたかったんだ。

605 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 10:15:58 ID:???

厳密に法とか規則などを適用すると都心の一戸建てなんか建築可の物件も不可になるのが多いよ。

606 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 10:17:15 ID:???

それは興味深い。たとえば、どういうケースなの？

607 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 15:56:47 ID:???

>>606
つ[完了検査無し]

608 ：名無し不動さん：2008/01/25(金) 23:32:44 ID:35NRoWoV

大阪市庁舎の真ん前で違法建築してたのが話題になったのはもう４・５年近く前の事か？

609 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 02:14:14 ID:hSAnv47Y

再建築不可能物件が高値で売れる地域があるんだね
どんだけ土地不足なんだよ
って、まぁ東京あたりならなんとなくわかる気がする

610 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 03:00:08 ID:???

再建築不可を甘く見てるというか
柱一本なんちゃらってのに騙されてるアホが多いんだろ。

611 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 09:55:36 ID:???

柱1本はどうか知らんが、新築にそっくりなリフォーム(修繕)は出来る。
あとは場所による。東京都心や23区部だとやられている場所が多い。

612 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 16:53:46 ID:???

割り増しの施工費と設計の不都合を受け入れればね

613 ：名無し不動さん：2008/01/26(土) 17:36:22 ID:???

競売見ると店子が付いてる再建不可物件は以外と高値付けてるのなｗ

614 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 14:08:37 ID:AwIY3GwK

再建築不可の土地って相場の何割ぐらいが目安なの？

615 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 14:36:09 ID:LbbshqKq

６割ぐらいかな？

テレビ朝日の「劇的空間ビフォーアフター」は再建築不可いっぱい登場してるよね。
近所を見渡して、リフォームしてる家がちらほらあれば、大丈夫でしょう。
口うるさい僻みだらけのオヤジに通報される心配無し。

616 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 14:56:06 ID:AwIY3GwK

早々にありがとうございます。
相場70万/坪の地域、物件45万/坪、150平米古家（築30年）を購入して
リフォームしようと思ってます。

617 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 14:58:25 ID:LbbshqKq

150平米もあるとリフォーム代もハンパないよ～。
1000万以上はかかるかな？

築古物件は、夏の２階が蒸し風呂。冬の１階は激寒。
断熱と窓の入れ替え、そして１階には床暖房を入れる事を激しくお勧めする！

618 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 15:21:58 ID:???

都心で再建不可ボロスラムがあったけど、リフォームなんかで新築そっくりになって今は、こ洒落た住宅地になった場所もあるよ。

619 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 15:29:49 ID:LbbshqKq

広尾駅から徒歩１分の再建不可エリアが凄い。
商店街の真裏。
去年、リフォーム済みの２階建てが１８００万で売りに出てた。
買おう！と思ったけど、チラシ見た日に電話したら売約済みだった。

620 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 16:25:20 ID:???

一昨年前は、高輪伊皿子坂付近、九段、新宿、池袋にリフォーム済みのが1千万円前半代であったのもすぐ完売だった。

621 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 16:31:30 ID:AwIY3GwK

>>617
再度ありがとうございます。
実際のとこどこまでリフォームできるんですかね。
柱一本残してとかよく耳にしますけどできるんでしょうか？
今週中には見積もりも出るでしょうし、無知ながら強引に
値引き交渉しようと模索中です。

622 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 17:00:56 ID:???

＞柱一本残してとかよく耳にしますけどできるんでしょうか？

それは物の例えで、実際には基礎部分と柱２０本残してリフォームでしょうね。
予算がなければ外壁もそのままです。
築30年の物件ですと筋交いが少ないので耐震性は悪いですよ。
間取りを変えるにしても室内の壁はなるべく減らさないほうがいいですよ（特に１階は）。
壁は部屋を区切るだけでなく、地震の揺れから家を守ってるのです。

623 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 17:53:19 ID:???

古く汚れ、断熱材も入ってない外壁はそのまま残して
外側をガルバリウムで囲み、その内側に断熱材をいれる方法もある。
ようするに外壁が２重になる家。

624 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 19:30:52 ID:???

リフォームするにしてもなるべく柱はそのまま、壁も出来るだけいじらないで
やったほうがいいよ。

625 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 19:47:54 ID:???

だから構造体を変更した時点で違法だから

626 ：名無し不動さん：2008/01/28(月) 19:48:17 ID:???

中小工務店に基礎から違法建築で建てて貰えばいいじゃん

627 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 02:10:53 ID:+Aeci/gm

再建築不可能物件ってことは、きっと消防車すら入り込めない物件が多いのだろ？
辺り一帯がそんな物件で木造住宅ばかりなら、いざ火事になった場合一帯が焼け野原になりそうだな
建物が全焼したら土地の価値は…

628 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 06:42:52 ID:???

うちの近所のは５Ｍ程度の幅員に接続してて一見立派に摂道してる様に見えるが、実は単なる私有地。

色々なケースが考えられるだろう、崖っプチや線路横断、暗渠横断その他色々。

629 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 07:27:00 ID:???

耐震補強するっていって大幅に改造できる。
自治体から補助金も出るのにこれを見逃す手は無かろう

630 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 10:10:11 ID:???

耐震補強の場合、自治体により、平米数による制限やローン制限などがあげられるが、一括払いの時は、だいたいは大丈夫な場合が多い。

631 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 11:35:44 ID:???

俺んトコは補助金使うには指定業者なんだが、ヤッパ袖の下を役人に出してるんだろうな。

632 ：名無し不動さん：2008/01/29(火) 12:01:50 ID:???

>耐震補強するっていって大幅に改造できる。
>自治体から補助金も出るのにこれを見逃す手は無かろう

みたいな事をやる奴がいるからだろｗ

633 ：名無し不動さん：2008/01/30(水) 12:30:20 ID:???

渋谷区でも広尾ならいいな～。1800マソなら払える。違法建築でもいいから東京都心に一戸建てがほしい。

634 ：名無し不動さん：2008/02/10(日) 10:26:04 ID:???

旧法借地権の物件って、土地所有権付より相当安いけど、
何か落とし穴ってあるのかなあ？現在旧法借地権の物件
を検討中だけど、１．６倍出したら底地も売ってくれる
っていわれてるんだけど。

635 ：名無し不動さん：2008/02/10(日) 12:57:48 ID:???

1.4倍出すから底地も売ってくれ、って言ってみなよ

636 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 00:22:21 ID:???

・・・結局、０．６倍で借地権のまま買うことになりました。

637 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 12:20:42 ID:???

借地権の物件は期限がきたら返すわけだから、
賃貸みたいなものだよ。
ローンが終わる頃には、人の土地・・・。

638 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 12:50:11 ID:???

>借地権の物件は期限がきたら返すわけだから、
普通借地権では追い出すのは無理に等しい、正当理由関連の裁判例を見ると如何に大変か判る。
かく言う私んトコも安っい借地料で６０年目のがある。

しかし６割で借地設定したのかね、嘘臭いが・・・・

例えば所有権３０００万だったら４００万程度の権利金に固定資産税額の三倍程度の地代。
大凡こんなモンかと思うが。

639 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 15:30:02 ID:???

東京都心の格安再建不可って最近出てますか？

640 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 15:35:48 ID:dwaqpuum

南麻布３丁目（広尾から徒歩10分・麻布十番から徒歩10分）で
２世帯住宅用リフォーム済みが7000万で出てる。

641 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 15:55:50 ID:???

たっけ

642 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 16:22:45 ID:???

区厨さんの買った白金の超格安物件とか出ないかな～。

643 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 16:24:22 ID:???

白金のどこ？　伊皿子坂付近？

644 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 16:27:58 ID:dwaqpuum

恵比寿駅から徒歩8分（渋谷区広尾2丁目）の２階建てが4900万。

645 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 16:39:29 ID:???

白金高輪駅徒歩6分　港区南麻布２丁目　3750万

646 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 16:41:21 ID:???

ヤフに載ってるのはかなり前からあるよ。高輪寄り伊皿子坂付近だったと思うよ。あの格安物件をかったらしい。

647 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 16:41:40 ID:???

>>675

明治通りの近く？
だとしたら駄目だね。南麻布は坂の上でなきゃ価値なし。

648 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 16:43:13 ID:???

>>646

あれはチラシが投函されてたから覚えてる。
３軒あったはず。
馬鹿みたいに安かったな。

649 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 16:55:40 ID:???

>>648
区厨さん、あの格安物件を買って、港区民になってネットでは他区民を馬鹿にするようになった方。

650 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 17:02:23 ID:???

そういえば、最近、区厨みかけないね。引っ越したのかな？

651 ：名無し不動さん：2008/02/12(火) 19:39:13 ID:???

近所で未接道の土地で新築3階建ての戸建てを作ってる場所があるけど
案外やってるのかな？

652 ：名無し不動さん：2008/02/20(水) 15:34:19 ID:???

隣も自分ちなんだろ

653 ：名無し不動さん：2008/02/26(火) 11:08:30 ID:???

東京都心で格安物件ないですか？

654 ：名無し不動さん：2008/02/27(水) 17:38:40 ID:???

ない

655 ：名無し不動さん：2008/03/17(月) 02:37:41 ID:???

もうすぐ港、品川で出てくるよ。
まあ不動産不況とはいっても業者が持ってくかな。w

656 ：名無し不動さん：2008/03/22(土) 12:58:44 ID:???

大阪の北摂地域で格安物件ないですか？

657 ：名無し不動さん：2008/03/30(日) 08:28:34 ID:???

1500万ポッキリで、リフォーム済の再建築不可買えますか？
渋谷まで40分前後の通勤圏内のものがいいんですが。

658 ：名無し不動さん：2008/04/03(木) 02:49:09 ID:xvUDxVTm

>>657
リフォームは自分で工務店にやらせた方が安くて好みに仕上げられる
リフォーム済みを買うのは損
再建築不可だから大掛かりなリフォームが出来ないってのは嘘
外寸が変わらなければ基礎や柱を取り替えてもOK
区役所の建築課に電話して聞いてみるといい
港区役所では家が潰れて死者が出るより柱でも何でも代えてリフォームされた方がまだマシだからね、ぐらいな答えが帰ってきた
大手住友の新築そっくりさんでも再建築不可のフルリフォーム例がでてるよ

659 ：名無し不動さん：2008/04/03(木) 10:12:51 ID:???

ＡＧＥんなヴォケ

660 ：age：2008/04/04(金) 10:35:57 ID:???

なんでageちゃ駄目なのさ

661 ：名無し不動さん：2008/04/04(金) 11:48:42 ID:???

>>658
港区や都心エリアの区域では耐震補強工事助成とか積極的にやってる場合があったりする。
柱交換や基礎土台も建物倒壊で被害が出るなら工事してもらった方がいいとか。

662 ：名無し不動さん：2008/04/05(土) 07:50:25 ID:???

とにかく梁を足せ
瓦は全部捨てろ

できたら内部からベタ基礎にw

663 ：名無し不動さん：2008/04/05(土) 08:59:43 ID:???

違法建築で問題無いじゃん

664 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 10:36:21 ID:???

江東区築45年を1800万で購入してしまった。
親借金なんで、優雅にリフォームする資金なんか無いが。
楽しんで暮らしたい（・ω・）

665 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 11:08:43 ID:???

買ったらもうこの板は見ないほうが良いよ

666 ：名無し不動さん：2008/04/13(日) 13:52:19 ID:???

いや勉強させてもらってマス
（>_<）

667 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 00:40:08 ID:uXmpEllu

>>664
おめでとう
何坪で1800万だったの？

668 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 04:41:01 ID:???

瓦だけは捨てとけよ

669 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 07:18:08 ID:???

（゜Д゜;;）どして瓦は捨てねばならないのですか？

ちなみに35坪でした。

670 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 09:25:45 ID:???

>>669
重いからじゃね（地震で揺れやすい）
築45年じゃ雨漏りの心配もあるし、
屋根の張り替えついでに軽量化もいいかも。

671 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 11:32:14 ID:???

瓦はそのままでも構いませんよ
重量物が高い位置にあるのは耐震的に不利だけど同じ予算なら屋根を葺き替えるより耐力壁を増やした方が安く確実な耐震補強が出来ます
予算に余裕があるなら両方した方が地震には強い家になります

672 ：名無し不動さん：2008/04/14(月) 12:04:30 ID:???

>>661
ところが耐震補強の助成金は家主の為ではなく家の前を通行中の一般人が巻き込まれない様にするための予算なのです
再建築不可の物件は普通交通量の多い道路には面していないために補助金は多分出ないとのこと

673 ：名無し不動さん：2008/04/17(木) 20:40:20 ID:???

ストレート葺にすりゃいいじゃん

674 ：名無し不動さん：2008/04/18(金) 00:29:50 ID:???

>>673
瓦撤去してスレートって100万じゃきかないぞ
そんな金あるなら耐震補給にまわせよ

675 ：名無し不動さん：2008/04/21(月) 06:28:31 ID:???

補給した所でねぇ～

676 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 12:54:19 ID:96cKeajJ

相談なんだけど
地方在住です。現在は母親だけが住んでいる賃貸（家賃５万）一軒家。
母親は６９歳、この先８５歳まであと１６年生存すると仮定して
５万×１２ヶ月×１５で９６０万円

で、地元の住宅情報誌を見てたら築４３年の中古物件
土地４９坪ながら市街化調整区域で２９０万ってのがあった
さすがに備考欄には「リフォーム必要」と記載があったけど
まあ、場所は郊外だから地価はそのあたりは坪５万程度なんだけど
母親に住まわせて、母が将来亡くなったり施設に入居したりしたら賃貸or更地にして家庭菜園の畑にでもしようかな
と思っているんだけど、こういう考えってどうですかね？

677 ：名無し不動さん：2008/04/23(水) 15:52:56 ID:???

更地ってか、普通に違法建築しちまえよ。

678 ：名無し不動さん：2008/04/24(木) 11:00:32 ID:???

リフォーム代150万位として
合計400～500万を現金で出せるのならご自由にどうぞ
ローンはやめなさい

679 ：名無し不動さん：2008/04/26(土) 00:45:53 ID:???

>>676
築４３年…
地震来たらヤバいんじゃね？
補強したら高そうだし

680 ：名無し不動さん：2008/04/29(火) 13:45:09 ID:???

シロアリ物件大杉w

681 ：名無し不動さん：2008/05/21(水) 13:52:02 ID:???

瓦剥がして大黒柱に鉄骨入れたよ

682 ：名無し不動さん：2008/05/21(水) 14:58:40 ID:???

>>681

＞瓦剥がして大黒柱に鉄骨入れたよ

683 ：名無し不動さん：2008/05/21(水) 15:17:33 ID:???

>>681
乙！
幾ら掛かった？

684 ：名無し不動さん：2008/05/21(水) 19:54:38 ID:???

自重で倒壊

685 ：名無し不動さん：2008/05/23(金) 19:28:04 ID:???

築45年です。
一千ﾏﾝのリフォーム後、独り暮らしのジイサンが亡くなってます。
（・_・；）
無念なオバケでるよね。

686 ：名無し不動さん：2008/05/23(金) 22:16:23 ID:???

>>685
出る訳ない
俺ならラッキーだと思って住むね
爺さんだって解体されるより誰かが住んでくれた方が嬉しいだろ

687 ：名無し不動さん：2008/05/24(土) 08:34:32 ID:???

（>_<）じゃ買う

688 ：名無し不動さん：2008/05/25(日) 14:18:25 ID:???

霊の本当の怖さを知らないの？

689 ：名無し不動さん：2008/05/26(月) 05:26:46 ID:???

本当に霊がいるとしたら、後で自分も霊になるだけなんだから
別にいいと思うんだけど。

690 ：名無し不動さん：2008/05/26(月) 07:10:42 ID:???

幽霊と同棲したい、結構本気で

691 ：名無し不動さん：2008/05/26(月) 21:44:59 ID:???

買っちゃった。
（・ω・）

692 ：名無し不動さん：2008/05/27(火) 09:58:38 ID:9HqZJN4j

>>691
おめでと。記念にageとく。
楽しみながら住むとバラ色。

693 ：名無し不動さん：2008/05/27(火) 11:25:59 ID:???

>>691
保険だけはしっかりと。俺もたんまりかけたよ。

694 ：名無し不動さん：2008/05/27(火) 14:35:35 ID:???

保険て何入るのがベストなんだろ。

695 ：名無し不動さん：2008/05/27(火) 15:29:57 ID:NMMdi5vf

港区（できたら広尾か麻布）で3000万ぐらいで売りにでないかな？
50平米あればいい。

696 ：名無し不動さん：2008/05/27(火) 15:35:35 ID:???

そう言えば一昨年、白金高輪駅付近に格安のがあったな～。買っておけばよかった(-_-;)。昨年から都心の格安物件が全く動いていない。

697 ：名無し不動さん：2008/05/28(水) 12:58:57 ID:???

保険て！

698 ：名無し不動さん：2008/05/31(土) 16:21:06 ID:???

やっぱり火災とか地震とかってことかな？
生命保険も入ってないド素人だから謎だらけ。

699 ：名無し不動さん：2008/06/03(火) 22:16:20 ID:???

>>696

あの辺りかなりゴチャゴチャしてるな
両さんが歩いていそうな雰囲気の道とかあるし

700 ：名無し不動さん：2008/06/03(火) 22:19:05 ID:???

>>699
もうあのあたりの物件は出ないのかね？

701 ：名無し不動さん：2008/06/03(火) 22:56:08 ID:???

再建築不可の物件って、住宅ローン組めますか？
購入を検討してる皆さんは、現金一括買い？

702 ：名無し不動さん：2008/06/03(火) 23:13:49 ID:???

常日頃世話になってる弁護士から査定依頼が…。

物件位置はフツ～に「位置指定道路のドンツキ」なのだが、
念のため調べたら、位置指定無かったよ…orz
結果、未接道とは…。

建物は築年不詳で登記されてるが、どう見てもマメにリフォーム繰り返していた模様。
で、土地の権利が旧借地権…。

いくらにしようか…。

学芸大学と都立大学の中間くらい、地積は60坪弱。

703 ：名無し不動さん：2008/06/03(火) 23:43:44 ID:xBfMf8wJ

俺が2800万円で買うよ。

704 ：名無し不動さん：2008/06/04(水) 00:04:18 ID:???

>>701
借り入れと同額のキャッシュを定期にすれば組めないこともありません。

705 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 08:06:47 ID:???

但し書き道路なら上付きと下付きとどっちがいいんだろね

706 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 08:09:34 ID:???

４３空地の但書？

上付き、下付きの意味が判らないんだけど、アレは特定行政庁の個別許可で空地の地権者全員が全面的に合意しないと空地の許可はナカナカ出ないでしょ。
保全義務も権利者だし。

707 ：名無し不動さん：2008/06/05(木) 10:43:20 ID:???

俺んちの前は、地権者が市で舗装された道路状の空き地。
もちろん上下水も都市ガスの管も埋まってる。
43条但書で建て替えたが、建築許可とるのはちょっと苦労した。

708 ：名無し不動さん：2008/06/06(金) 01:28:01 ID:???

市町村・や公共なトコが地権者ならまぁ、いいんじゃない？

建築審査会に上げてからの裁定で、４３は個別許可。
運用は個別に変わるし

709 ：名無し不動さん：2008/06/22(日) 01:15:33 ID:CC/o90YJ

近所にえらい安い物件が。一戸建て築30年チョイ、車両進入不可。
43条認定されれば再建築可能らしい。
しかし・・どうやって工事すんだろうとふと疑問が。

710 ：名無し不動さん：2008/06/22(日) 01:30:24 ID:???

人力とか

711 ：709：2008/06/22(日) 01:58:31 ID:???

家の前の道路は1.5ｍなんだが、堤防河川敷に面してる土地だから
河川敷の車両進入許可が取れるんかとも考えてみた。
にしても、堤防超えるのは人力・・工事費高くなるのは必至だよね、にしても激安物件。

こんな感じ

　　　家　　堤防（普通車なら走行可能）　　　　
　　　↓　　↓　　　　　　　
　　　△
□□□_／￣＼＿河川敷（えらい広い）＿＿川川川＿＿＿＿
　　　　↑
　　　　1.5m

712 ：名無し不動さん：2008/06/22(日) 04:14:43 ID:???

じゃあ買えば

713 ：名無し不動さん：2008/06/22(日) 11:17:15 ID:???

スーパー堤防じゃないならヤメといたほうが…

714 ：名無し不動さん：2008/06/22(日) 13:42:47 ID:???

このスレの大家ってどの位の規模？

ウチは４７世帯なんだけど、この程度の大家が多い？

715 ：名無し不動さん：2008/06/22(日) 15:32:47 ID:???

誤爆した　ｽﾏｿ

716 ：名無し不動さん：2008/07/02(水) 20:20:02 ID:???

http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

717 ：名無し不動さん：2008/07/29(火) 11:10:22 ID:???

白金南麻布番町麹町広尾恵比寿飯田橋神楽坂赤坂南青山北青山このあたりでないかな？

718 ：名無し不動さん：2008/07/29(火) 11:39:30 ID:???

あったら俺が住んでるよ。

719 ：名無し不動さん：2008/07/29(火) 22:16:14 ID:???

神楽坂なんて一杯あるだろ
あんな狭い路地街

720 ：名無し不動さん：2008/07/31(木) 10:01:25 ID:???

神楽坂ならほしいが落合(特に中落西落)には用はない

721 ：名無し不動さん：2008/07/31(木) 23:11:43 ID:???

俺、何年か前に再建築不可の物件を借りのある相手から無理矢理買わされた。
銀座、丸ノ内からゆうに１時間はかかる結構な田舎ｗ最初は恨んだけど、
表面利回りが２５％越えるから案外いいもんだなと思った。でも、やはり囲繞地なのが
気になって接道してる隣家を買ったんだけど、公示地価の７割り増しくらい
の値段で買わされた。結局、二軒併せて普通の買収価格になっちゃったｗ

最近ようやく開発されてきたけど、隣の土地で未だにクワガタの養殖してる。
表面利回りも併せて１０％をちょっと越えるのがやっと。高い勉強代でした。
普通にワンルーム投資すれば良かった。アホだ。

722 ：名無し不動さん：2008/08/01(金) 00:25:17 ID:???

利回り１０なら木っ端のリートがその位だね。

723 ：名無し不動さん：2008/08/01(金) 02:53:38 ID:???

>>721
俺なら表面利回り25%越えのままでほっとくんだけど…

724 ：名無し不動さん：2008/08/04(月) 11:56:00 ID:???

再建不可でも通路と水路道狭でもちょっとでもついてればいいのだか。
囲にょう地ってどんなもんなの？

725 ：名無し不動さん：2008/08/04(月) 12:04:29 ID:???

>>723
後に転売するところまで考えにいれると接道させた方が数段いいんだよ。
隣家の値段が割高だったのもそれを見越してるから。

726 ：名無し不動さん：2008/08/04(月) 17:38:55 ID:???

>724

人様の土地を勝手に使ってるとか、通行地役権で通させて貰ってる土地やら水路敷。
トラブルの種満載。

727 ：名無し不動さん：2008/08/05(火) 18:01:54 ID:???

>>725
いやいやそれはわかるけど、今時転売考えて土地買うなんて
よほどの立地じゃないとありえないっしょ。

ぼったくり価格で自分のところを売却できた隣が得しただけで終わりそうな。

728 ：名無し不動さん：2008/08/05(火) 18:18:06 ID:???

別に人が損しようが関係無いじゃん。

729 ：名無し不動さん：2008/08/06(水) 00:13:13 ID:???

今のまま１０％で回って回収が順調に続けばいいんだろうけど。
何があるか分からないよな。
>>727
転売目的と言うより、転売という選択肢を増やしただけで
賃貸で回していけるうちは回し続けていけば良いかと思うけどいかが？

730 ：名無し不動さん：2008/08/06(水) 00:40:43 ID:???

>>729
うん、だから表面25%で回るならそっちの方がリスクが少ないと考えたんだけど。

731 ：名無し不動さん：2008/08/16(土) 15:36:34 ID:/jEGi4N8

↑そうですね。

732 ：名無し不動さん：2008/08/19(火) 21:02:19 ID:uVln2dSB

↑そのとおり。

733 ：名無し不動さん：2008/08/20(水) 00:55:08 ID:GUtUnLxb

そもそも利回り25％ってのがウソなんだよ

734 ：名無し不動さん：2008/08/23(土) 17:35:21 ID:fr/7EjSs

↑そうですね。

735 ：名無し不動さん：2008/08/28(木) 00:29:19 ID:JFI14eZw

↑そのとおり。

736 ：名無し不動さん：2008/08/31(日) 00:24:26 ID:???

>>733
普通にあるけどね。

737 ：名無し不動さん：2008/09/01(月) 18:16:52 ID:baRwPD/V

↑そうですね。

738 ：名無し不動さん：2008/09/02(火) 12:36:44 ID:g+ZTaCwQ

↑そのとおり。

739 ：名無し不動さん：2008/09/03(水) 13:47:12 ID:SArnw4Np

↑定説です。

740 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 17:58:08 ID:kGfPhEW/

↑当たり前。

741 ：名無し不動さん：2008/09/04(木) 19:29:25 ID:???

ここも下落に住めない中落西落に汚染されたようだな

742 ：東京スカイツリー大人気で不動産業界の話題独占！：2008/09/07(日) 20:11:27 ID:???

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

743 ：名無し不動さん：2008/09/09(火) 14:20:36 ID:3Dv68zV8

↑そうですね。

744 ：名無し不動さん：2008/09/11(木) 02:12:54 ID:MajpTIUj

↑そのとおり。

745 ：名無し不動さん：2008/09/12(金) 21:57:42 ID:AiX7OzL5

↑定説です。

746 ：名無し不動さん：2008/09/14(日) 23:59:10 ID:rPpfTRpk

↑当たり前。

747 ：名無し不動さん：2008/09/15(月) 00:08:45 ID:x/nCKDl3

↑間違いない。

748 ：名無し不動さん：2008/09/16(火) 01:09:44 ID:dmbnfd4H

↑そうですね。

749 ：名無し不動さん：2008/09/17(水) 23:18:43 ID:6stMDlz2

↑そのとおり。

750 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 01:51:06 ID:Q9zNXP7R

↑定説です。

751 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 04:59:05 ID:jBF1ZZPq

最近，建て売りの家が売れ残っていることが多い。
何年も未入居でそのままのところもある。
よく見ると，鬼門に玄関があるなど家相が悪い家が多い。
なぜ需要があまりないと知りながら，住宅業界はそんな家を造るのか？

752 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 06:53:44 ID:???

個人的には家相なんて信じるやつは頭がおかしいんじゃないかと思うがな。

753 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 07:54:13 ID:???

風水や家相自体は経験則の積み重ねだったりするから
元々は意味があるんだけどね。

754 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 08:01:44 ID:???

いわゆるおばあちゃんの知恵袋的な側面は認めるが、
建材や工法、気候等条件が違えば効果もかわるものを
一緒くたに適用しようとするものはあまり信用がならん。

きちんと根拠のある、裏づけされたもののみを信じるべき。

755 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 08:54:30 ID:???

家相や風水をガチガチに信じるのも良くないが、ある程度は昔の知恵などで当たっている場合は多い。

756 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 10:35:42 ID:???

実際問題として日があたらない場所に玄関を設置するのは
あんまり好ましくない。
まぁ何を優先させるかによるが

757 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 12:13:36 ID:???

>>756
だからそれは「日があたらない場所に玄関を設置してはいけない」
ということであって、家相や風水と切り離して考えるべきことじゃねーの？

758 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 15:53:35 ID:???

じゃあ君が懇切丁寧に語れば？

759 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 19:08:07 ID:???

>>758
なんで俺が? 人に言わずに自分でやれよ。

760 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 19:55:40 ID:???

ケチつけてるのがお前だからだよｗ

761 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 22:22:20 ID:???

誰が説明してくれといった？根拠もなく信じるのは頭おかしいだろってだけだ。
根拠があるならきちんとそれをそう説明すりゃいい。

762 ：名無し不動さん：2008/09/19(金) 23:33:37 ID:???

だから、家相を信じてる奴はおかしいとか
更にはその考え方を改めてほしいのであれば
これこれこうオカシイですよ。と解説して回れと言っているんだが。
それとも単に「おかしいと思う」なんていう
持論を書きなぐりたかっただけなのなら、ああそうですか。としか言えない。

俺は別に鬼門に玄関を置くのはあんまりよくない
って漠然とした考えでも構わない、
というか、どんな基準で家を選ぼうがどうでもいいと考えるし。

そもそもさぁ、家相が悪い家は売れないのになんで作るの？ってレスに
家相を信じる奴はおかしいってが的外れ

763 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 10:09:47 ID:???

>>762
おまえ2chで何いってんの？

764 ：名無し不動さん：2008/09/20(土) 11:15:49 ID:???

窮したらこれだからなｗ

765 ：名無し不動さん：2008/09/21(日) 03:03:08 ID:KHIRjVY8

↑そうですね。

766 ：名無し不動さん：2008/09/23(火) 21:52:02 ID:UP6/Lx7Q

↑そのとおり。

767 ：名無し不動さん：2008/09/24(水) 23:53:03 ID:tNxe3wdU

↑定説です。

768 ：名無し不動さん：2008/09/25(木) 22:07:49 ID:5E4OiiaL

↑当たり前。

769 ：名無し不動さん：2008/09/26(金) 23:52:56 ID:dYVVXX2a

↑間違いない。

770 ：名無し不動さん：2008/09/27(土) 10:38:42 ID:DB2KuGmo

家相はもうかるんだよね。

771 ：名無し不動さん：2008/09/28(日) 23:58:44 ID:yRHWu3yT

↑そうですね。

772 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 02:19:42 ID:axqPOhO+

↑そのとおり。

773 ：名無し不動さん：2008/09/30(火) 22:55:47 ID:vu+VMurf

↑定説です。

774 ：名無し不動さん：2008/10/01(水) 02:57:31 ID:???

↑そのとおりあるよ

775 ：名無し不動さん：2008/10/02(木) 14:45:47 ID:p43QqMbE

↑そうですね。

776 ：名無し不動さん：2008/10/02(木) 18:58:07 ID:???

↑ソウアルネ

777 ：名無し不動さん：2008/10/03(金) 18:03:44 ID:LpflFtbn

↑そうですね。

778 ：名無し不動さん：2008/10/06(月) 15:55:31 ID:blxww21H

↑そのとおり。

779 ：名無し不動さん：2008/10/07(火) 23:23:24 ID:SwHt5zsn

↑定説です。

780 ：名無し不動さん：2008/10/11(土) 22:45:03 ID:Z0OuwNVh

↑当たり前。

781 ：名無し不動さん：2008/10/15(水) 00:35:56 ID:CCamyzfm

↑間違いない。

782 ：名無し不動さん：2008/10/23(木) 15:26:43 ID:S5FHLUnD

↑そうですね。

783 ：名無し不動さん：2008/10/26(日) 23:00:39 ID:???

１日で１６００億円が消えてるって知ってました？１日ですよ。
～～～～～～～～～～～～～～
年金等の高齢者関係費６０兆越えました。
ttp://www.mhlw.go.jp/toukei/list/124-1a.html#gaiyo

無収入の高校生も年収２００万のワープアも医療費３割負担なのに
年収６００万の老人は医療費たったの１割負担。

年収１億あっても、基礎年金は税金で底上げ。払った額だけ返せ!

　　　　／;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;Yヽ、
　　　　 /;;;;;;┌--‐""""ヾ,ヽ
　　　　/:::::;;;ｿ　　　　　　ヾ;〉
　　　〈;;;;;;;;;l　　＿＿_　＿＿i| このTOYOTA奥田も基礎年金は
　　　/⌒ヽﾘ─| -･=-H -･=-|!　　　／　　税金で３３％底上げして貰ってる。
　　　| （　　　｀ー─' |ー─'|　　＜
　　　ヽ,,　ヽ　　． ,､__)　　ﾉ! 　
　　　　 | 　　　ノ　　ヽ　　|　　　若者は年寄りの奴隷なんだよ。
　　　 ∧　　　　ｰ‐=‐- 　./　　　　年金払えよ。
　　／＼ヽ　　　　　　　 /　　　　　　１年に60000000000000円じゃﾀﾘﾅｲ。
　／　＼　ヽ＼ヽ__＿_,ノヽ

784 ：名無し不動さん：2008/11/03(月) 21:38:38 ID:irB4bRFh

↑そうですね。

785 ：名無し不動さん：2008/11/14(金) 03:02:48 ID:x6RtpGOY

↑そのとおり。

786 ：名無し不動さん：2008/11/25(火) 11:19:36 ID:AJNvSTWB

上げ

787 ：名無し不動さん：2008/12/08(月) 00:35:33 ID:uQL9C74e

↑そうですね。

788 ：名無し不動さん：2008/12/13(土) 15:37:23 ID:???

買ったんだが。
一括で買うと、年末調整とかと無関係なもん？
ローンで購入した人は戻ってくるみたいだが。

789 ：名無し不動さん：2008/12/15(月) 06:06:38 ID:???

素人かっつーの！

790 ：名無し不動さん：2008/12/17(水) 00:19:32 ID:aQPlyAdO

↑そうですね。

791 ：名無し不動さん：2008/12/18(木) 23:38:06 ID:5gcPLb6F

↑そのとおり。

792 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 20:20:31 ID:iqn6nsqD

↑定説です。

793 ：名無し不動さん：2008/12/21(日) 21:23:32 ID:???

↑
ただでも買えないゴキブリ御馳走層化チョソ賃太郎ですね

794 ：名無し不動さん：2009/01/02(金) 00:23:16 ID:W6zB7SR1

↑お前がな。

795 ：名無し不動さん：2009/01/03(土) 00:56:47 ID:Y7LDLf2G

↑そうですね。

796 ：名無し不動さん：2009/01/04(日) 22:32:37 ID:/JZVEi8f

↑そのとおり。

797 ：名無し不動さん：2009/01/08(木) 04:11:21 ID:wX4neIRN

↑定説です。

798 ：名無し不動さん：2009/01/13(火) 22:00:14 ID:dtal7swS

↑当たり前。

799 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 15:45:30 ID:LGTInFZ8

↑間違いない。

800 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 16:06:34 ID:???

↑無料でも買えない
ゴキブリ超大好物層化チョソ賃太郎です。

801 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 16:07:10 ID:LGTInFZ8

↑自己紹介乙

802 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 16:31:51 ID:???

ここ数年、高輪や白金、広尾あたりの再建不可物件全く出ないね。

３年前に出て伊皿子坂の格安物件あたりが最後だったみたいだな。

あれなら、お小遣いで買えたのに(汗)。

803 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 17:24:57 ID:???

ここも監視対象

804 ：名無し不動さん：2009/01/15(木) 21:03:16 ID:???

ここにも落合が、監視対象

805 ：名無し不動さん：2009/01/17(土) 11:53:55 ID:???

>>802
なんででなくなったのかな？

806 ：名無し不動さん：2009/01/20(火) 16:28:33 ID:???

前は南麻布とか麻布台、恵比寿、二番町、銀座8丁目あたりにかなり格安(1000万円代)でリフォーム済みとかであったのにね。

業者にこれからたくさん出ますよと言われ買わなかったけど、あの時セカンドハウスとして買っておけばよかったよ。

807 ：名無し不動さん：2009/01/21(水) 14:39:38 ID:+bC2rl3a

↑そうですね。

808 ：名無し不動さん：2009/01/23(金) 00:21:25 ID:???

伊皿子坂の物件買った人元気かな？

809 ：名無し不動さん：2009/02/18(水) 17:23:24 ID:???

田舎ですが再建築不可の物件購入決めました。
年金暮らしで安い物件しか買えないので。
でも築３０年で色々不安もあります。

810 ：名無し不動さん：2009/02/18(水) 21:03:36 ID:???

わかってると思うけど瓦屋根だけはやめきなよ
地震で真っ先に死ねる

811 ：名無し不動さん：2009/03/25(水) 22:32:51 ID:rHlwOGRV

鎌倉で43条但し書きの再建築不可の物件を3000万で買いました。

とは言っても、
家の前面は幅4.5mの公道で10m以上接しています。
この公道が途中2.4mに狭まる所があって43条但し書きとなっています。

土木所に行くと、43条但し書きでも、
公道の場合は問題無く建替え可能だろう、とのコメントでした。

こういう再建築不可物件もあります。
価格的には相場から１～２割程度安いだけなので
あまりメリットないかもしれませんが。

812 ：名無し不動さん：2009/04/24(金) 15:33:41 ID:???

そうなんですか。

813 ：名無し不動さん：2009/06/17(水) 01:34:14 ID:nRnRk8/Z

情報ください。

世田谷近辺で買いたいです。

814 ：名無し不動さん：2009/06/19(金) 21:53:03 ID:???

>>811
いい物件に出会えましたね
でも再建築不可って基本的にローンだめじゃなかったっけ
うちは前金をたくさんいれて、すごく無理して組みましたけど

815 ：名無し不動さん：2009/09/06(日) 19:15:05 ID:f53XzHxh

相場の何%くらいで買えるのかな？

816 ：名無し不動さん：2009/09/06(日) 19:33:52 ID:???

藤沢・鎌倉だと江ノ電の線路を挟んだ但し書きとかあるな

817 ：名無し不動さん：2009/09/06(日) 20:44:16 ID:???

地価が暴落した今、再建築不可物件は本物のゴミ物件となった

818 ：名無し不動さん：2009/09/06(日) 22:27:46 ID:???

再建築不可、借地権、袋地という三重苦の物件を買ったよ。

819 ：名無し不動さん：2009/09/06(日) 22:32:10 ID:???

冗談は顔だけにして下さい(失笑)

820 ：名無し不動さん：2009/09/06(日) 22:33:19 ID:???

× 再建築不可、借地権、袋地という三重苦の物件を買ったよ

○ 再建築不可、借地権、袋地という三重苦の負債を引き受けたよ

821 ：名無し不動さん：2009/09/06(日) 23:48:55 ID:???

はい、三重苦の負債を引き受けました。
リフォーム必須ですが、値段がアホみたいに安い上に、
立地と建物がとても気に入ったので。

822 ：名無し不動さん：2009/09/07(月) 02:39:03 ID:???

いかにお得に住むかという点に絞れば良い選択かもね。
先行きが読めない時勢だから初期投資が少なくて済むというのはいい。

823 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 08:46:10 ID:vsChzYES

再建築不可でよく言われるし、ここでも書いてあるけど
柱一本残してリフォームすれば大丈夫云々という説があるよね。

でもうちの近所に完全な新築が何件も建ってるよ？
どこも他人の私道入っていて一番奥みたいな所だったり、
細い迷路みたいな路地の突き当りかと思ったら、さらに細い道があって、そこの奥とか。

当然車などはいらないから引っ越しも建築も大変だろうなとは思う。
グーグルマップで見ると以前建ってたボロ家がある場合が多いから
そこに住んでた老人が死んで新しく建てるみたいなパターンなんだろうか。

内覧行って聞いてきたけど完全に新築ですっていってたし、でも再建不可だから安いとも言ってた。
素人的に考えると矛盾してるよね。
で、そこの不動産屋のサイトを見ると柱一本残してなどというのは俗説で、普通に新築立てて
大丈夫だから安心してくださいと謳ってた。

824 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 09:25:35 ID:???

今回は４３条但し書き許可が下りたけど次はどうなるか分からないという意味だよ

825 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 09:33:46 ID:???

柱一本リフォームだろうが新築が建てられようが４２条が改正されない
限り永久に再建築不可物件の烙印は消えないよん。。

826 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 18:22:17 ID:???

実際問題として、自分はワープアだし転職してるし年もいってるから、
何千万円もする誰もが認める優良物件は買いたくてもローン組めないんだよね。
だからキャッシュで、再建築不可の激安物件を買った。

ちなみに、同じ地域で同価格帯のマンションだと、
古くて狭いボロ物件ばっかりで食指が動かなかった。
まだ一戸建てのが自由度高いし、構造まで確認できるぶん安全でしょ。

827 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 18:27:14 ID:???

この不況下であえて既存不適格物件を買う人の気がしれない。
ちゃんと探せば安い物件あるよ。

828 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 19:22:13 ID:???

安い物件には安いなりの理由があるんだよ。
自分の物件の場合は、既存不適格だから安かった。それだけ。

ただ、売主の事情で投売りとか、そういうのは別。
そういう川上の情報がつかめるなら、
業者出し抜いて安く買うこともできるだろうしね。

829 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 20:46:14 ID:???

自宅として長く住むつもりなら全然問題なし
むしろ賢い選択といえる

830 ：名無し不動さん：2009/09/09(水) 08:59:13 ID:???

既に売主が諦めて自分で住むってことになってしまった物件なんだけど、
３軒の私道を通っていかないと駄目な再建不可の新築。

ただし南が川なので日当たりはいい。川の向う側は畑で百m以上何もないので解放感もある。
また、川の横の通路は国だか県だかの土地なんだろうが、何年も前から橋の部分から
入れないようになっていて実質、家の幅ｘ通路の幅8ｍ前後は自分の庭扱い。
（その並びの他の家は全部そのようにしてる）

ただし、河川の拡幅？計画とやらがあるらしく、その川の流域はいろんな所で
立ち退きや工事、反対運動が始まっている。（その新築の1～2km程度上流まで来てる）
業者によると一年以内にそこにも立ち退きの話が来て、せいぜい５年ぐらいで
立ち退かなきゃダメみたい。なんでそんな所に新築たてたのかはわからん。

当然ローン不可で価格も3000以上するのでキャッシュで払える俺の予算としては
ギリギリだったので迷ってるうちに終わってしまった。

５年限定としても、あの日当たり、解放感、駅５分というのは魅力的だったんだが
今考えてみると、立ち退き料ってどれぐらいもらえるんだろう？
買った価格以上もらえるんであれば、５年間楽しんだ後に立ち退き料もらって
そのころには下がりきってるであろう近所のちゃんとした物件を買う・・・
のような考えもなりたつんだよなあ。

国や自治体がやってる工事での立ち退き料ってどれぐらいでんの？

831 ：名無し不動さん：2009/09/09(水) 13:41:02 ID:???

路線価の８割～満額くらい

832 ：名無し不動さん：2009/09/10(木) 16:20:08 ID:???

うちは1800万だった
親からも借りて払った頭金は1000万
ライフ住宅ローンから800万の借り入れて6年で終了（ここは再建築不可にも融資してる）
金利は変動で3.8ぐらいだったかな？

立地はいいが築古なので、耐震補強をしないと大地震が来たらアウト
隣家との間も1.2メートルぐらいしかないので火災（延焼）もヤバイ
終の住処とは考えていない
とにかく「地震」「火事」「白アリ」が怖い

833 ：名無し不動さん：2009/09/10(木) 23:45:32 ID:???

そうそう、とにかく人生を奉げた債務を背負わないのが最大のメリットだね
元々超安いので地価下落も雇用不安もそんなの関係ねえ～。

834 ：名無し不動さん：2009/09/26(土) 23:33:33 ID:MwrswuI4

埼玉県蕨市の780マソの再建築不可
を買って
リフォーム
↓
賃貸

で儲かるかな？

相談乗ってくれん？

835 ：名無し不動さん：2009/09/27(日) 00:54:11 ID:dSSmxQg/

広さと場所を考えて、相場的には家賃どのくらい取れる物件なの？
リフォームにはいくらくらいかかりそう？

利回り試算してみれば儲かるかどうかわかるでしょ。

836 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 13:31:31 ID:???

家賃相場を見て再建負荷なら利回り２５％越して無いと話にならんな

837 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 17:37:14 ID:W1Nxi+Ap

検討してる再建築不可物件がある。
7件ほど並んでる家の前面に道路があって、それが左右に通り抜けられるようになってる。
道幅も広いし、車も大丈夫なんだが1～２軒の家が私道のままなので再建不可らしい。
それ以外は全員売って公道になってる。それで俺が買おうとしてる物件も私道持分がある。

公道になるのは時間の問題でそのうち絶対価値が上がると業者は言ってるんだが、
ここを買った場合、私道を持ってたほうがいいんだろうか？
公道になれば再建不可でなくなり、土地の価値が上がり、道路の整備も自治体がやってくれるらしい。

だけど、ずっと住もうと思って買うので転売とかは考えてないんだよね。
そうすると土地の価格が上がって固定資産税が増えるのも面白くない。
私道のままの人も年寄りみたいだから、そのことを考えてるんじゃないだろうか？

それで聞きたいんだけど、再建不可がなくなり、全部が公道になった場合、
かなり税金は上がるの？

838 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 17:53:08 ID:???

>>837
そんな状態で自治体が買い取るわけがない

839 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 17:54:52 ID:???

自治体に買い取らせるんじゃなくて寄付するんだろ。

840 ：名無し不動さん：2009/10/04(日) 18:05:34 ID:???

寄付なの？
まぁ、個人的には将来的にも売るとかは考えてないんで
価値が上がって一緒に税金も上がるのは困るっすね。

不動産屋は価値が倍近く上がるなんて力説してるけどね。

ありがとうございました。

841 ：名無し不動さん：2009/10/10(土) 05:31:50 ID:???

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

842 ：名無し不動さん：2009/11/17(火) 18:57:06 ID:NLENy5Pu

私道を通らないと家に辿り着けない場合

私道の通行料ってどんくらい請求されるもんなんだろ

843 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 20:30:30 ID:???

ある日突然私道になるのかｗ

844 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 21:16:53 ID:Kv4OCw35

検討中の物件
入り口まで私道しかないんすよ
不思議

845 ：名無し不動さん：2009/11/18(水) 21:29:39 ID:???

ネタ質問ですね？

846 ：名無し不動さん：2009/11/21(土) 23:03:53 ID:noK7yXEk

JR快速停車駅
都内まで35分の土地50坪
私道に面した築40年の再建築不可物件を800万で購入しました

年末だってのに大規模改修開始です

847 ：名無し不動さん：2009/11/22(日) 09:18:47 ID:???

高えよ

848 ：名無し不動さん：2009/11/22(日) 18:20:12 ID:???

JR蕨駅徒歩10分の再建築不可43坪古家付が950万ってどうよ
庭が良い感じで決めてシマッタ

手付け金払ったからいまさらなんだが

849 ：名無し不動さん：2009/11/22(日) 20:50:26 ID:???

微妙だな
土台いかれてたら直し代で死ぬ

850 ：名無し不動さん：2009/11/22(日) 21:33:27 ID:???

埼玉は元々安いから慎重に買わないとダメだよ
蕨駅でその価格なら悪くはないと思うが

851 ：名無し不動さん：2009/11/24(火) 06:14:04 ID:kwlwSY06

なにこの蕨人気

地方の不動産は難しいぜ

852 ：名無し不動さん：2009/11/24(火) 06:47:02 ID:???

蕨w
絶対無いわw

853 ：名無し不動さん：2009/11/29(日) 17:43:02 ID:???

悪口やめなよ

854 ：名無し不動さん：2009/11/30(月) 02:40:07 ID:B40XPfs+

川口、蕨は都心に出やすいから最近人気があるね

昔と違って治安も良いし住みやすく悪い場所ではないよ

855 ：名無し不動さん：2009/11/30(月) 04:27:28 ID:d0P0vWTg

それはせいぜい去年までの話な
不景気に向かう今後はひたすら寂れてく一方

856 ：名無し不動さん：2009/12/01(火) 22:14:38 ID:wwnrMyvX

どうだろうね、都心に買えない層が集まってるのが
埼玉なら川口、蕨
神奈川県なら川崎、鶴見
だからね

実需層が集まってるから極端な値下がりもない手堅い地域だとは思うよ

857 ：名無し不動さん：2009/12/02(水) 01:47:08 ID:QELeEzJR

蕨の業者
必死だなw

858 ：名無し不動さん：2009/12/02(水) 20:44:17 ID:oqxiFN+c

んにゃ私は個人投資家(笑)です

予算的に田舎の物件しか買えないから蕨とか詳しいんですよ

859 ：名無し不動さん：2009/12/03(木) 07:42:27 ID:???

結局業者みたいなもんじゃんw

860 ：名無し不動さん：2009/12/16(水) 20:13:59 ID:???

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

861 ：東京スカイツリーは１8路線と直通＝マスコミが伝えない驚愕真実！：2010/01/02(土) 08:18:12 ID:???

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１８路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１８路線と直通＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/183

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１８路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１２：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１３：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１４：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１５：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１６：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１７：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１８：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

862 ：東京スカイツリーは１9路線と直通＝マスコミが伝えない驚愕真実！：2010/01/24(日) 10:32:36 ID:???

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

863 ：名無し不動さん：2010/01/30(土) 23:10:18 ID:iC5lpgM7

みんな生きてるか～

864 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 14:24:51 ID:haHjKm5H

生きてる。すこぶる元気。忙しい。

865 ：名無し不動さん：2010/02/01(月) 16:54:02 ID:???

蕨はイメージで損してるけど京浜東北線物件だからねえ。
ただ公立小学校とか考えたらあの辺は住めないでしょ。未だに。

戸田や武蔵浦和の値段考えたら、蕨の値段っていかに破格かが分かる。
まあ、武蔵浦和は上がりすぎだと思うが。

866 ：名無し不動さん：2010/02/02(火) 10:34:37 ID:???

>>865
23区の西方から西川口に引っ越したんだけど
川口・蕨の民度の低さは異常。
中高生はヤンキーがデフォだし、
大人もチンピラみたいなのと外国人がウヨウヨ。
荒川一本超えるだけでこれだけ違うのかと驚愕したよ。
子供の将来を考えて、小学校上がるまでには都内に戻ることにしたよ。

スレチですまん。

867 ：名無し不動さん：2010/02/07(日) 00:46:56 ID:???

埼玉で再建築不可の約五十坪の土地だと、金額的にはいくらが妥当な
額でしょうか？周辺の相場ですが、最近は土地約三十坪の標準的な
新築住宅で三千万、中古だと二千万円くらいの物件がチラシによく出て
いる地域です。
実は四十年ほど前にこの土地を借り持ち家を建てて住んでいるの
ですが、地主さんから買い取って欲しいと言われまして。再建築も増築も
できない土地なので二の足を踏んでいるのですが、値段次第では買いたい
と考えています。

868 ：名無し不動さん：2010/02/09(火) 03:17:43 ID:???

>>867
どうせ旧法なんだし、ここはひとつがつんといきましょう。
あまり余裕がないので300万あたりでどうでしょうかって聞いてみたら？

869 ：名無し不動さん：2010/02/09(火) 23:59:45 ID:???

>>868
レスありがとうございます。この土地はどうも近いうちに競売にかかるとの
情報を得ていまして、それを狙っても良いかなとも考えていたのですが、
300万円ですか。それなら十分に手持ちで買えますし、良い買い物になります。

870 ：名無し不動さん：2010/02/13(土) 01:55:47 ID:???

競売になるのなら、300万ぽっちの金で抵当権は消えないんじゃない？

再建不可のその土地だけを担保に金を貸してるとは思えないから、
他にまともな不動産があって、それと共同で担保になっていると思われる
そうするとクズ土地でも、抵当権は大きくついてる可能性が高い

それ競売待った方がいいよ絶対
裁判所の執行官が来る前に、ちょうちんと・日の丸・神棚そろえて、
アレな人に見せかければ、誰も入れずにあなたが最低価格で落とせるよ

871 ：名無し不動さん：2010/02/13(土) 22:50:46 ID:???

まあ、作り話だから

872 ：名無し不動さん：2010/02/15(月) 22:42:22 ID:???

>>870
遅くなりましたが、レスありがとうございます。
さすがに300万円では安すぎるので、五百万円までは覚悟しています。
ご指摘の通り、地主さんは何十億もの負債を抱えて倒産した事業主でして、
たくさんの物件と共同で担保になっているそうです。根抵当というのでした
っけ？　その中の一つがうちが借りている土地でして、いくらであれば抵当
権が消えるのかは分かりません。ただ他の物件がすでに競売に入っているとの
噂を聞いたので、うちの土地もそろそろではないかと思っています。

ちょうちんと・日の丸・神棚は、さすがにちょっと……
たぶん、そこまでしなくても、かなり面倒な土地に成りはててしまっている
ので、入札する人はほとんどいないだろうと、知り合いの不動産屋に言われ
ています。うまく競売で安く買えることを祈るのみです。

873 ：名無し不動さん：2010/02/17(水) 03:55:43 ID:U3/i58Cw

ついにやってもうた。
JR蕨駅徒歩１０分　
４５坪古家付値引いて貰って
７８０万円で購入してしまいました。
ちなみにこんな感じ。裏側は普通に別の家の庭。
私道に囲まれています、、、、、

[家]
--------------
[私道1.8m] |[家]
------- |
該当家| |
[庭] |[私道]|[家]
------|[1.8m]|
隣家 |[持分]|[家]
|[無し]|
| |[家]
----------------------------------------
[商店街]
----------------------------------------

874 ：名無し不動さん：2010/02/17(水) 03:57:25 ID:U3/i58Cw

ずれた・・・

[家]
--------------
[私道1.8m] |[家]
------- |
該当家| |
[庭] |[私道]|[家]
------|[1.8m]|
隣家 |[持分]|[家]
|[無し]|
| |[家]
----------------------------------------
[商店街]
----------------------------------------

875 ：名無し不動さん：2010/02/17(水) 04:00:23 ID:U3/i58Cw

駄目だｗｗｗｗｗ

[家]
--------------
[私道1.8m] |[家]
------- |
該当家| |
[庭] |私道 |[家]
------ |1.8 |
隣家 |持分|[家]
|無し|
| |[家]
----------------------------------------
[商店街]
----------------------------------------

876 ：名無し不動さん：2010/02/17(水) 04:04:50 ID:U3/i58Cw

スイマセン、、、、こうです
http://uproda.2ch-library.com/214270V3P/lib214270.jpg

877 ：名無し不動さん：2010/02/17(水) 23:33:48 ID:I67ivfqn

↑だけ見た感じだと
43条1項ただし書きで再建築できそうな気配がするけどね

878 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 00:18:23 ID:???

道路後退すると、すごく狭くなる悪寒

879 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 00:35:05 ID:sSeo50tE

2項道路なら再建築可なんだから
道路後退はないでしょ

880 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 01:48:59 ID:???

>>879
道路中心線から２ｍ後退することで再建築可となるわけですが

881 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 02:57:10 ID:nlaeC/Ch

おお、レスが、、、そうなんですよね、なんとなく、43条1項ただし書きで行けそうな感じもするところです。
ただ、対象物件に面している２面の土地は、「私道」です。持分は有りません。
ですから、２面それぞれの道路中心から２ｍ後退しても、あくまで私道であり、
道路交通法の定める道路ではないため、再建築不可のままかと思います。

この物件の良いのは、４５坪で南側ワイドスパンであること。
再建築不可の割に、まったく密集感はなく、南側の家には大きな庭が有り
ヌケ感もあります。

一応、建築士に見てもらい、基礎もコンクリ打ち直しで、
柱だけ残して再建築もどきの工事になりそうです。

全面の私道については、不動産屋の調査によると、持ち主が不明とのことで、
非常に取り扱いは難しそうです。

882 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 03:02:35 ID:nlaeC/Ch

費用としては
土地価格７８０万円（坪１７万円程度）
諸経費で１００万円程度
リノベーション：建物平米数８０平米一式　１１００万円
（基礎、瓦屋根撤去・耐震強化工事・新屋根工事・外壁塗装一部サイディングボード・芝生再構築・
室内無垢材フローリング仕上げ・水回りすべて取替・各部屋珪藻土仕上げ）

合計で約２０００万円で出来上がる予定です。

883 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 03:18:02 ID:???

＞持ち主が不明とのことで

謄本取って、出てきた人物が行方不明、ってこと？

884 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 03:20:30 ID:???

＞一応、建築士に見てもらい、基礎もコンクリ打ち直しで、
＞柱だけ残して再建築もどきの工事になりそうです。

本当は、法的にはアウトですよ

885 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 04:06:26 ID:???

蕨ｗｗｗ

886 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 04:07:28 ID:???

2000万ならちゃんとしたの買うのとあまり変わりないじゃん

887 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 04:18:40 ID:nlaeC/Ch

>>883
そうです　行方不明になっています。
、、、あれ？この場合、国のものになるんでしたっけ？

>884
壁とかも使うので、多分大丈夫です。多分。

>>885
他のところ高くて買えないんですよう、、、

>>886
うーん、蕨とはいえ、同じ地区だと、土地は坪１００～１２０万円＠４５坪＝４５００万円以上
建物は安いハウスメーカーでも、１２００～２０００ですから、同規模の家は合計で５５００万円くらいしちゃうんです。
計算上は。

888 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 04:43:53 ID:???

これなんかどうでしょうね。

http://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/19582137/
*
練馬区三原台二丁目戸建【再建築不可】
* 2,070万円
* 3ＬＤＫ
築年月 2008年03月

一年で売っちゃうのか。
何か裏あるんですかね？

889 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 04:55:37 ID:nlaeC/Ch

おおー安し綺麗ですね。徒歩２０分と、平米数が小さめですが、、、

相続で引き受けて、立て直して売るという人が多いようです。

890 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 06:25:08 ID:nlaeC/Ch

蕨とはいえ、４５坪ですから、そこが魅力的です。
都内じゃ買えないっす（いや、埼玉でも高いですね）

891 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 06:35:06 ID:???

ちなみにこんな感じの家にします。
１F　http://uproda.2ch-library.com/214611Aln/lib214611.jpg
２F　http://uproda.2ch-library.com/214613ifJ/lib214613.jpg

892 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 17:04:23 ID:???

再建築不可。築25年の鉄骨造住宅をリフォーム　岡田彩子邸
http://www.ienojikan.com/toptopics/architect/20090617.html
http://www.ienojikan.com/toptopics/upload/img_arc_090617_03_big.jpg

893 ：654：2010/02/18(木) 17:09:20 ID:???

さすが建築家の家って感じですね。
敷地サイズは一回り小さいもののうちの条件に似てます。

894 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 20:55:28 ID:sSeo50tE

建築基準法の6条読むと
粗々で木造で2階建て以下、または延床500㎡未満の住宅って
建築確認不要のように読めるんだけど
都心部の小さな木造住宅ってほぼほぼ建築確認不要ということなんかな

したら再建築不可の物件でも
だいたい小さな木造住宅なんだろうから
確認不要で役所にはバレないってことになるんかな

895 ：名無し不動さん：2010/02/18(木) 22:07:02 ID:???

>>894
６条１項４号をよく嫁
都計区域内・準都計区域内では、前１～３号を除く
建築物について確認申請が必要、と書いてある

それでも確認不要なのは、防火指定のない地域で
かつ１０㎡未満の建築のみだ

896 ：名無し不動さん：2010/02/19(金) 06:27:12 ID:Z8DlqPVg

10平米未満で減築増築を繰り返せば確認申請いらないのかな。
大規模改修で階段とか主要構造部イジッても外からわからなきゃ
確認申請なんてださないよね？

897 ：名無し不動さん：2010/02/20(土) 01:54:05 ID:XwqEgnh3

>>895
なるへそ
んじゃやっぱ主要構造部残しても改築にあたるんだろうから
普通の市街地じゃ再建築不可の物件をやり直すのは基本確認申請必要で
再建築不可でも主要構造部残せば大丈夫ーみたいによく言われるのは
当然ながら間違いで違法行為ってことね
実際バレるかどうかは別として

898 ：名無し不動さん：2010/02/20(土) 02:19:50 ID:???

>>896
＞10平米未満で減築増築を繰り返せば確認申請いらないのかな。

床面積増が10㎡未満ならね

ただ、勘違いしている人が多いようだけど
建築確認申請をしなくても良いだけで
建築基準法を含む各種法令を、守らなくても
よいわけではないよ
たとえば10㎡未満の増築を行った時に
居室の採光や換気が取れなかったらアウト

>>897
そういうこと

899 ：名無し不動さん：2010/02/20(土) 05:29:22 ID:???

世田谷区北烏山4丁目
価格：1,980万円
間取り：3DK
土地面積：59.00m2 建物面積：76.80m2
築年月：1977/06
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=13105%2C+13114%2C+13109%2C+13110%2C+13112&lr=0&year=0&yearto=0&hsfrom=0&hsto=0&code=a4127571801atho

900 ：654：2010/02/20(土) 09:20:02 ID:???

うーむ。
さすが皆さん物件探し上手ですね。
世田谷でこの価格とは・・・。

901 ：名無し不動さん：2010/03/15(月) 16:49:41 ID:???

テスト

902 ：名無し不動さん：2010/03/17(水) 09:03:58 ID:???

903 ：名無し不動さん：2010/03/29(月) 14:45:54 ID:0kRuzHq3

８９９の烏山まだ売れてないみたいね

904 ：名無し不動さん：2010/03/29(月) 16:05:32 ID:???

1850万に値下げしてるね
1500くらいまで落とせるかな

905 ：名無し不動さん：2010/03/29(月) 21:49:13 ID:???

これが買えれば西落合さんも品川ナンバーエリアの仲間入りが出来ますね。

906 ：名無し不動さん：2010/03/30(火) 01:50:57 ID:???

烏山なら月極駐車場2万円くらいからあるから
少しくらい貧乏でも車乗れるよ。

907 ：名無し不動さん：2010/03/30(火) 15:04:05 ID:jcKcQGn8

土地値-解体費用と考えてそのくらいまでは落ちるかもね。
例えば相続対象の物件で現金が欲しい場合なんかだと指値即決なんていう場合もある。

908 ：名無し不動さん：2010/03/30(火) 15:19:27 ID:???

再建築不可物件で解体費とか

909 ：名無し不動さん：2010/03/30(火) 19:03:01 ID:???

壊したら果樹園にするか畑にするしか価値がなくなる

910 ：名無し不動さん：2010/03/30(火) 19:31:58 ID:???

柱残して
フルリノベーションできるじゃん。

911 ：名無し不動さん：2010/03/31(水) 16:13:29 ID:???

再建築不可の土地って究極的にはどうなるの？
法律は永久的に使用されない空き地になることを想定しているのだろうか
かなり非効率じゃないか

912 ：名無し不動さん：2010/03/31(水) 17:35:39 ID:???

他の土地と合筆して、建築可能な土地の一部になる

913 ：名無し不動さん：2010/03/31(水) 18:58:31 ID:???

でも隣接地の所有者が買ってくれるか分からないじゃん。
そんな不確定要素に期待するのはスマートじゃないね。

914 ：名無し不動さん：2010/03/31(水) 19:40:24 ID:???

再建築不可、という土地の特性を考えたら
１００年単位で「いずれそうなる」と判断
したり、そう持っていくのが不動産屋

ひょっとして、あんた、素人？

915 ：名無し不動さん：2010/03/31(水) 20:00:28 ID:???

いやそうじゃなくて法政策の話

916 ：名無し不動さん：2010/03/31(水) 21:13:41 ID:???

法政策？再建築不可はそういう趣旨じゃないよ
建築基準法や都市計画法は読んだことある？

917 ：名無し不動さん：2010/03/31(水) 22:38:30 ID:2MBz20zi

法律の限界だな。

918 ：名無し不動さん：2010/03/31(水) 22:43:32 ID:3SqwPrK2

車1台やっと通れるぐらいの細い道の先に、8坪程度の土地に3階建てミニ戸の密集地ってゆーのは
どうなんですか？

いくら山の手線徒歩圏内の土地が高いとはいえ、防災上、ああいうのは建てさせたらいかんのでは？
と思うのですが、再建築不可物件とどこが違うんですか？

919 ：名無し不動さん：2010/03/31(水) 22:46:47 ID:2MBz20zi

法律の限界だな。

920 ：名無し不動さん：2010/03/31(水) 23:19:59 ID:???

>>918
８坪ってことは３０㎡未満だよな？
建てる以前に、どう考えてもミニ開発でアウトだろ？
ミニ開発が法規制される前の建物なら、３階建てもアウトだよ

ってことは、ネタ質問だな？

921 ：名無し不動さん：2010/03/31(水) 23:35:19 ID:???

規制するなら金をくれ

922 ：名無し不動さん：2010/04/03(土) 07:51:40 ID:???

民主党政権の間なら裏金さえ出せばやりたい放題だよ。
買う客はどうせ済証なんかいらない連中だし。
登記すらいらないって言うかもしれない。

923 ：名無し不動さん：2010/04/12(月) 22:58:02 ID:???

南麻布3丁目のテラスハウス1500万円

家そのものよりもまわりの環境を買うつもりで
セカンドハウスにほしい。

ttp://www.stepon.co.jp/tochikodate/detail/101U2001/

924 ：名無し不動さん：2010/04/13(火) 14:12:22 ID:???

＞家そのものよりもまわりの環境を買うつもりで

いいこと言うねえ！

925 ：名無し不動さん：2010/04/20(火) 16:46:07 ID:CfekZgWL

火事で死亡の事故物件で私道の旗竿を入った先の1ｍ程度の幅の旗竿の突端にある再建不可物件（今は更地）
広さは18坪程度で駅から２０分。埼玉だけど池袋まではそこから１時間以内で着ける。あとはプロパン。

子供の頃に5～6回程度しか行ったことがないところなんだが、相続で俺もこの土地の権利を持ってるらしい。
他の親族がどうにかして一人じめしようと俺に何年もこの事実を知らせなかったんだが、
どうやっても俺無しでは売ることができないとわかったようで、この前連絡がきた。

６倍の固定資産税を払い続けるのが無駄だとようやく悟ったらしい。

それで俺はこれで儲けようとか、がめつく頂こうとか全く思ってないんだが、
どう考えても売れる要素は皆無だよね？
なんか親戚で夢見てる奴がいるんだ。
裏が畑なので日当たりだけはいいんだけど、ある程度の値段で売れると思ってるみたいで
低い価格では売りたくないみたいに言ってる。

俺としてはこんな土地を仲介で広告出してもらっても何年も売れないと思うんだけど。
不動産屋に足元見られた驚くほど低い金額で買い取ってもらうしかないと思うんだけど
なんかいい方法ありますかね？

926 ：名無し不動さん：2010/04/20(火) 17:55:13 ID:???

>925
一般に旗竿地は隣地の人に買ってもらうのが一番高く売れる。広告を出すのはムダかと。

927 ：名無し不動さん：2010/04/21(水) 02:04:55 ID:???

>火事で死亡の事故物件で私道の旗竿を入った先の1ｍ程度の幅の旗竿の突端にある再建不可物件（今は更地）
>広さは18坪程度で駅から２０分。埼玉だけど池袋まではそこから１時間以内で着ける。あとはプロパン。

川越か鴻巣？
しかも駅から20分なら坪10万もしないだろう。
180万円くらいか。

おれからしたらそんなの唯でもいらんけど。

928 ：名無し不動さん：2010/04/21(水) 02:13:45 ID:???

>>923
貸し出したら7万くらいかな。
固定資産税、所得税計算してないけど
約20年で元とれるな。

929 ：925：2010/04/21(水) 11:12:17 ID:???

ありがとうございます。
どうもかなりバカな親戚（火事で生き残って現在借家暮らし、この件をひたすら隠し続けていた）で、
この話を聞いた直後にネットでその地域の平均地価を調べたら
坪60万程度だったので、それを雑談で話した記憶が頭にこびりついてるみたい。

あくまで平均であって、上に書いたような事故+再建不可の超悪条件に加えて
書き忘れたけど坂の下で水の被害も出る。
仮に家を建てるとしても旗竿の先の旗竿なので資材の搬入とかまともにできるんだろうか？
っていうひどさなんです。

隣の人は買い取ってあげようか？と言ってるみたいなんですが、それも何年も前のことで
本気かどうかはわからないし、結局その場合でも素人同士でできるわけもなく、
不動産屋に仲介を頼んで手数料取られて・・・っていう感じですよね。
今のところは税金だけ取られ続ける負債でしかないのでタダ同然でもいいから
売ったほうがいいと思うんだけど。

今まで自分が税金払ってきたんだから今度はお前も払えみたいに言われて
困ってます。自分で火事出しておいて保険も入ってないから自業自得なんですよ。
なんとかして絶対に高くは売れないという事実を認識させたいんですが、
聞く耳持たないんです。

>>927
すいません。「家から」一時間以内です。電車では池袋まで３０分ちょっと。

930 ：名無し不動さん：2010/04/21(水) 11:37:45 ID:???

いつもの後出し

931 ：名無し不動さん：2010/04/21(水) 18:31:12 ID:???

>>929
過去からの税金等の負担は一切なしという条件で
あんたの持ち分をその人に手数料等の実費のみで譲渡。
それで手を切れば解決じゃね？

932 ：名無し不動さん：2010/04/21(水) 23:35:46 ID:???

「隣の土地は倍でも買え」
「隣の家は損をしてでも買え」
「隣の家は借金してでも買え」

という喩えがあるし、
坪30の500万で隣に話もっていけば即決じゃねーかな。

933 ：名無し不動さん：2010/04/21(水) 23:40:14 ID:???

田舎の人は不動産売買案外慣れてたりするからなあ。
不動産屋かまさなくてもできるんじゃないの。

934 ：名無し不動さん：2010/05/04(火) 00:28:12 ID:???

>>929
親戚なんだからおまえも馬鹿なんだろ

935 ：名無し不動さん：2010/05/05(水) 13:16:47 ID:bBtYGh75

再建築不可物件こえ～ﾜﾛﾀｗ　けど勉強になる
http://www.saikenfuka.com/buy.html　Before
http://www.saikenfuka.com/lease.html　After

936 ：名無し不動さん：2010/06/01(火) 11:37:45 ID:dDKB4Nol

http://bit.ly/clcyDo
杉並区永福町和泉３　２９８０万円
これ良さそうだね。どうかな？

937 ：名無し不動さん：2010/06/01(火) 15:56:06 ID:h9HlYVAH

再建不可　ローンつかないよ

938 ：名無し不動さん：2010/06/01(火) 15:58:40 ID:h9HlYVAH

すまん、ｽﾚﾀｲ見てなかった。

939 ：名無し不動さん：2010/06/01(火) 16:26:10 ID:???

使いにくそうな間取りだな

940 ：名無し不動さん：2010/06/02(水) 22:51:45 ID:xx1s5yAZ

うーむ　この場所でこの価格

941 ：名無し不動さん：2010/06/07(月) 17:37:17 ID:rc6YBKCG

古い家って恐ろしくリフォーム代掛かるね。
知り合いの家は中古で購入後、水回り総取り替えと屋根取り替え、壁塗装、壁紙取り替えなどで1300万かかったらしい。
しかし売るときには土地値だけ。

942 ：名無し不動さん：2010/06/08(火) 18:38:13 ID:???

坪60万とか聞くと唸るよ。

943 ：名無し不動さん：2010/06/12(土) 21:36:35 ID:???

age

944 ：名無し不動さん：2010/06/13(日) 12:11:07 ID:fKgg1kid

再建築不可物件買うには現ナマが必要です。
大手銀行系ローンは絶対に組めないから価格が安いのです。
サラ金系ローンは条件が揃えば組めますが変動ローン1％金利の時代に、金利4-5％払う覚悟が必要です。
（支払総額は結局2倍超になります）さらにそもそも不適格物件なので住宅ローン減税もNGです。昔は再建築不可物件でも平気で大手銀行ローンが組めた時代がありましたが、長銀破綻以降
金融庁の締め付けが強化され、絶対にNGになりました。
日本の不動産価格が高いのは、年収の何倍ものローンが簡単に組める国だからです（ひとつの国策ですな）。
もっと不況になり住宅ローンが簡単に組めなくなれば相場は勝手に下落します。
これ不動産価格形成の原理です。

945 ：名無し不動さん：2010/06/13(日) 18:51:46 ID:???

以前見たので普通は４３空地で指定取っても大抵は市町村所有の公共の土地か、同意書を取ってある土地でしょ。
よくよく調べてみたら土地所有者の同意書無く建築審査会で許可出した土地ってのがあったな。

同じ再建不可物件でも内容によって色々と違う。

上記の場合、４３空地は個別に指定する訳だから土地の所有者が通行止めとかしたら終わり。
裁判してどうかって所。

946 ：名無し不動さん：2010/06/25(金) 00:18:39 ID:???

囲繞地物件を相続したが、いやー大変だな。
袋地にアパートがあるから、敷地内を人が通る、通る。
通路がある一階南側は窓が開けにくくストレス溜まる。

再建築不可でも皆、改築で凌いでるし、
囲繞地側が我慢できず売りに出す例も少なくないんだろな。

947 ：ヨッシー：2010/10/27(水) 23:42:07 ID:pDNeq2qk

確かに再建築不可物件は、選別眼が必要そうですね。

お薦めサイトです。
http://fudousan1.info/

948 ：名無し不動さん：2010/11/05(金) 01:13:38 ID:???

地方都市でねらってます。
少数派だろうなぁ…

949 ：名無し不動さん：2010/11/07(日) 19:00:38 ID:???

（祝）落合厨（中落合西落合住民・現住所表示の下落合ではない）
港区に間口の狭い再建築不可物件に買って、大威張り！です。
でもクルマは新宿区の練馬ナンバーのままです（ｗｗｗｗ）。

950 ：名無し不動さん：2010/11/07(日) 19:02:41 ID:???

最新2010年度東京23区部主要住宅地価
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2010/
東京都千代田区五番町１２番６地価 -2,830,000(円/m)
東京都中央区明石町５２８番２地価 -1,050,000(円/m)
東京都港区赤坂１丁目１４２４番１外地価 -2,580,000(円/m)
東京都渋谷区神宮前４－１４－９地価 -1,600,000(円/m)
東京都目黒区青葉台２－２－１７地価 -1,170,000(円/m)
東京都世田谷区成城６－２５－２２地価 -727,000(円/m)
東京都大田区田園調布３－２３－１５地価 -946,000(円/m)
東京都品川区上大崎３－１０－３５地価 -929,000(円/m)
東京都杉並区永福２－３０－４地価 -552,000(円/m)
東京都中野区中野３－２３－４６地価 -640,000(円/m)
東京都文京区本駒込６－８－２２地価 -1,010,000(円/m)
東京都台東区上野桜木１－１－５地価 -695,000(円/m)
東京都新宿区市谷左内町２２番地価 -818,000(円/m)
東京都新宿区下落合３－１７－１８地価 -775,000(円/m)
東京都豊島区目白４丁目４３番６６地価-650,000(円/m)
(都下参考)東京都武蔵野市吉祥寺本町４－２１－６地価 - 535,000(円/m)
(都下参考)東京都三鷹市下連雀３－６－４地価-530,000(円/m)
東京都新宿区中落合４－６－７地価 - 502,000(円/m)
東京都新宿区西落合３－１７－５地価 - 482,000(円/m)
東京都新宿区上落合１－２８－９地価 - 458,000(円/m)
東京都新宿区中井２－２７－１３地価 - 446,000(円/m)
東京都江東区東陽１－２２－６地価 - 455,000(円/m)
東京都足立区綾瀬４－１０－２１地価 - 417,000(円/m) ‐

951 ：名無し不動さん：2010/11/07(日) 19:33:27 ID:???

知識があればそれなりに良い買い物もできるんだろうけど
俺みたいに無知で小心者には再建築不可物件なんて買えないわ

952 ：名無し不動さん：2010/11/07(日) 20:10:10 ID:???

落合厨さん、そんなこと言わないで港区レポートして下さい。

953 ：名無し不動さん：2010/11/08(月) 22:53:17 ID:???

築45年だった

おrz

954 ：名無し不動さん：2010/11/08(月) 23:10:08 ID:???

落合厨さん、住み心地はいかがですか？落合(西落合・中落合)の家に比べて！

955 ：名無し不動さん：2010/11/11(木) 21:47:37 ID:???

関東でも23区外れると結構あるにはあるね。

956 ：名無し不動さん：2010/11/13(土) 21:55:33 ID:???

23区というだけでは糞の可能性大
固定資産税だけ払いつづけた挙句、
地震のときに倒壊して責任問題にもなり兼ねない。

要注意

957 ：名無し不動さん：2010/11/25(木) 00:33:03 ID:MTWt+T6P

ご相談

間口1.3mで南側公道道路幅5mの再建築不可物件を入手。
旗竿で上物が昭和40年築アパート。上水道はあるが、下は汲み取り式。
ガスはプロパンだが、配管がダメ。

さすがに住めないので、リフォームを掛けようとしたら、隣のジジイが区役所に通報して、
違法建築だからストップ言われた。ちなみに間口以外、問題なし。

物件もリフォームもローンを通してもらって、やっと手に入れたもの。
スケルトンリノベではなく、外壁塗装やトイレ風呂など普通のリフォーム。
土台と柱だけ残すような大規模リフォームではない。

じじいについて、初めて不動産屋に案内してもらった時から現れ、
案内してもらっている時も勝手に入ってくる始末。室内にまで入り込んで来るのは驚いた。
リフォーム会社に現地調査依頼した時も、勝手に上がりこんできて、
ここの部屋鍵掛かってないから見れるとか言って、勝手に物色していた。

最後の挨拶回りで、隣なので行くと、違法建築だから区役所に通報すると言って、
工事もストップされた。役所の指導課にも呼び出しをくらう始末。もう我慢の限界。

958 ：名無し不動さん：2010/11/25(木) 00:36:29 ID:MTWt+T6P

（続き）
ちなみにジジイがその土地を買ったら、地価が４～５倍に跳ね上がるから、
どうしても手に入れたいのが本音のようだ。

昔は田んぼだったとか、この辺は治安が悪いとか嘘ばかり言ってくる始末。
近場で治安は知ってるし、登記見れば畑だった。所有者も昔からの人を全部調べて知っているようだった。

ちなみに、他の近隣の方はとても愛想良く友好的。問題ないから工事やっちゃいなと応援までしてくれた。

そのじじいには、絶対に土地は売らない。
役所に呼び出され、何を言われるか分からないし、誰かアドバイス願います。

959 ：名無し不動さん：2010/11/25(木) 02:18:55 ID:YF9twWCv

とりあえずジジイざまぁｗｗｗ

960 ：名無し不動さん：2010/11/25(木) 06:17:38 ID:???

>>958
売ってあげればいいじゃん
買った価格の２倍くらいで

961 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 01:26:59 ID:RTyXuAYr

>957です

今日建築指導課に行ってきました。
内容としては、対象物件は違法建築なので、リフォームも認めないとのこと。
しかも、共同住宅だから、間口4M確保せいとの言われた。
手続きも全て済んで、お願いをしているのに、ダメとの一点張り。
強行工事したら、差止めすると言ってきた。

役所も所詮法律遵守が基本で頭が固すぎる。
そもそもリフォームするのに建築指導課が出てくるか？？

ちなみに話している途中で例のジジイが現れ、びっくり。余程暇なのか、金の亡者としか見えない。

もう、金だして、妨害対応人でも雇おうか考え中。

962 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 03:58:38 ID:???

>>961
接道義務違反でも軽微なリフォームはできるでしょ。おかしいねそれは。

963 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 10:59:52 ID:???

おかしくないよ、したら落合厨の所有する港区の再建不可物件はどうなるの！？

964 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 11:36:31 ID:???

>>961
＞ちなみに話している途中で例のジジイが現れ、びっくり。余程暇なのか、金の亡者としか見えない

結託してんだよそれ。もしかして地区じゃねーの。

965 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 19:45:07 ID:???

他人事じゃない。
我が家も接道2ｍ未満の再建不可。
区役所に通報されたら普通のリフォームすらできないのかなぁ。

966 ：名無し不動さん：2010/11/26(金) 22:57:41 ID:???

生存権とか居住権とは違うけど何かしらの普通の生活を維持するために補修する権利は許されるでしょ。
今度そのジジイが勝手に入ったら警察呼べば？
あとは弁護士に相談するなりして警告すれば少しは大人しくなるでしょ。
もし逆切れして攻撃してきたら警察に任せると．．．

967 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 01:18:51 ID:Q4usvR47

>>957です

アドバイスどうもです。区役所に聞いたところ、ずっと因縁をつけてきている
常習犯だそうです。区役所は依然として、すべてにおいてＮＧだったため、
このような事に詳しい方に来ていただき、何とか説得に成功しました。
問題解決の方向です。ありがとうございました。＞ＡＬＬ

区役所が現場調査しているにも関わらず、爺さん勝手に入ってきて
怒られていました。
残念ですが、何度区役所に言っても、自分の土地にはならないよ。.

968 ：名無し不動さん：2010/11/27(土) 11:04:28 ID:???

>>967
よかったね。おめ！

969 ：名無し不動さん：2010/12/03(金) 14:04:09 ID:ZwSfT+4d

違法建築物に関するサイトです、このスレの方も参考にしてください

http://www.geocities.jp/nodamesanta/

970 ：名無し不動さん：2010/12/15(水) 12:46:47 ID:???

落合厨さん(中落合西落合住民)の港区の再建不可物件、
渋谷区のミニ戸などいろいろな物件を買いあさってわね

971 ：名無し不動さん：2011/01/04(火) 00:58:40 ID:???

いつまで経っても4m道路にならん。
役所に通報

972 ：名無し不動さん：2011/01/07(金) 07:02:13 ID:???

建築基準法自体は昭和25年にできているようだけど
再建築不可に多大な影響を及ぼしてる「42条2項、43条但し書き」は
いったい昭和何年頃に改正されたんだろうね

973 ：972：2011/01/07(金) 07:09:27 ID:???

自己解決
「42条2項、43条但し書き」は途中からできたんじゃなくて
建築基準法成立時には既にあった条文だ
ということは、後から道路が狭くなった、学校ができたとかでなければ
昭和25年以降の建物で建築不可物件になっているものは
当初から違法建築だったと言う事になっちゃうんだが、それも変だよな？
いったいどういう事なんだろう

974 ：名無し不動さん：2011/01/07(金) 07:58:17 ID:???

既存不適格だよﾏﾇｹ

975 ：972：2011/01/07(金) 18:53:10 ID:???

違う違う
既存不適格は建築当初は適法だったけど、後年に法律等が改正したりして
ＯＵＴになった物件なのはわかってるのよ
俺が問いたいのは、たとえば既存不適合になっている物件で
建築してから分譲されたとか旗竿、飲尿地でもなくて
かつ昭和26年以降に建てられてる建物で接道条件で再建築不可な物件というのは
どういう経緯で存在しているんだろうって事

976 ：972：2011/01/07(金) 18:54:53 ID:???

色々と考えたんだけど、既存不適合ではなく建設時点から違法建築だったんじゃねーの？
とか考えたのですよ
確かに昔はおおらかというか適当だったりするからさｗ

977 ：名無し不動さん：2011/01/07(金) 19:49:01 ID:???

すまん、誤読してた

「建てた時点でｲﾎｰ」以外には、接道してる土地を
切り売りしちまったとかも、可能性としてはアリかと

978 ：名無し不動さん：2011/01/07(金) 20:17:59 ID:???

>>975
測量間違いで今は接道１．９５ｍとか、昔どうにか１．９ｍ接道で
お目こぼししてもらったとかもある。
昔、建築が通った経緯を証明して交渉すればどうにかなる場合も
無いともいえない…。

979 ：名無し不動さん：2011/01/07(金) 21:22:37 ID:???

役所に直接電話して聞いてみた
建設許可の申請すると係員が出向いて調査するんだけど
実際は数名しかいないので特に怪しいと睨んだ場所以外はメクラ判で許可を出していたらしい
出していたらしいというか実は今も同じで全件調査はしていないし、する余裕もない
俺が電話した世田谷区の場合だと6人しかいないのだそうな
しかも法人不動産担当3人と個人不動産担当3人
１人は課長とか係長みたいな人だから実際に動くのは２人だけｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

問題は昭和55年までは不適格でも建てて住んでしまえばお咎め無しだったのが
昭和56年の法改正で建物が建ったあとで不適格だとわかった場合は
建てた建設業者にペナルティ、建てた家も取り壊し命令が出せるようになったというのが真相

980 ：名無し不動さん：2011/01/07(金) 21:27:37 ID:???

間違えた
建設業者にペナルティが昭和56年改正で
取り壊し命令は平成１７年の改正ね

981 ：名無し不動さん：2011/01/07(金) 21:31:39 ID:???

そういや再建築不可物件が話題になったのって、最近の５～６年だから
もしかすると平成17年改正を受けて家主が手放しを図り始めたという事なのかもしれないね
それ以前は再建築不可といってもバレなきゃＯＫの世界だったわけで
確かに建てた建設業者は行政処分なり指導を受ける事になったかもしてないけど施主からしたら
そんなの関係ないし、零細な業者は違法とわかってても仕事は欲しいからいくらでも受けていた
ところが、平成17年からそれもできなくなったので売りに出すようになったというカラクリなのかも試練