もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart43

ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。

<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart42
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1161345171/

※関連スレなど>>2　過去スレ>>3-4あたり

※専門的な法律の質問は下記板のが適してる場合もあります。

○法律勉強相談
（適切なスレが見つかりませんでした、誰か補完おながいします）
専門的な建築関係はこちらの板にも質問スレがあります。
○建設住宅業界
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問ｺｰﾅｰ 36軒目
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1158244722/l50

路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

＜過去スレ＞
Part1　tp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2　tp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3　tp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4　tp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 tp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/
Part21 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/
part25 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112840727/

part26 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/
Part27 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/
Part28 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119872225/
Part29 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122626806/
Part30 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125242995/
Part31 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1126980498/
Part32 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1128604499/
Part33 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1131169776/
Part34 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1136428181/
Part35 ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1138162899/
Part36 ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1140551490/
Part37 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143418184/
Part38 ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/
Part39 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151569270/
Part40 ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1155726683/

宜しくお願いします。
もともと付いていた蛍光灯の紐のスイッチがダメになり、結局丸ごと交換になりました。
交換当時は何も言わなかったものの、故障させたのはお宅だからと、今更その費用の半分を負担してほしいと言われました。
故意に破損させたわけでもないし、そもそも付いていたものなのに負担の義務はあるのでしょうか。
メーカーや電気屋には寿命だと言われました。
この大家の理屈だと、万が一がエアコンが故障しても負担を求められそうで不安です。

ごめんなさい、書き漏れました。
居住七年目の古い賃貸アパートの話です。
階下に大家が居住しています。

２回建ての賃貸アパートです。築はわかりませんが、リフォームしているので古いようです。
布団を取り込んでたらバルコニーが錆びていて本人も落下し入院しました。
錆びたバルコニーのままでいた。これは不動産屋には過失は生じないのでしょうか？
よろしくお願いします。

すみません。床下収納の件です。
今確認したら、床下収納は木で囲まれているのですが、見る限りではその木にカビは生えていません。
その部屋では水を使うこともないし（もちろん布団を敷くこともありません）、入居してまだ半年なのです。
新築物件ってカビが生えやすいのでしょうか？？

>>8
建材が乾燥しきるまでは蒸れ蒸れｱﾊﾝ

建材が乾くまではどうしようもないのでしょうか？？

>>7
わかんね、布団を干したりするのは多分禁止項目だろうから
そっちの過失かもしれないし、そうじゃないかもしれない。
バルコニーのどこがどうなってどうして落下したのよ

布団を干したせいだったら難しいかもね

>>8
結露とか？湿気がこもるのは構造上の問題でしょう、
ていうか建築板とかもあるよ
http://science4.2ch.net/doboku/
http://money4.2ch.net/build/

>>10
はいどうしようもありません。
コンクリートは乾く際に水を出します。大体それは3年は続きます。
ではどうすれば良いのかというと、まめな換気を行う以外ありません。
床下収納もそうですが、とにかく換気して湿気を抜きましょう。
最低でも24時間換気システムは常時作動です。あとはマメに扉を
あけて空気の入れ替えを行ってください。

最近引っ越そうといい物件を見つけたのですが、
その部屋のエアコンがたぶん平成元年ものっぽいんですが
ちゃんと動くか不安です。。。
もし、あんまり暖かくならないとか冷房が効かない場合
新しいものに交換してもらえますかね？？
自分が負担しかないのかな？？

電気代
(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

熱交換器のカビチェックした方が良いよ
あと>>5みたいに壊れたときの取り扱いとか

フォレントに一物件広告を出すと、いくらになるんですか？
一物件からでもOKなのでしょうか。。。

また、フォレントなんかに載せると、自動的に（追加料金なしで）
ヤフー不動産なんかにも広告出してもらえるんですか??

本人じゃないからわかんないけど
多分布団を取り込む時に力をかけた時にバルコニーっていうか窓についてる転落防止のやつ(知識全然なくてスミマセン)
が元から折れて落下じゃないのかな。錆びてたっぽいみたいのしか聞いてないけど本人の過失もでかいですよね。
まぁ生きててよかったです。

現耐震基準である81年以降設計のマンションを購入する場合、
築何年ごろの物から買えばよろしいのでしょうか？
規模にもよると思いますが、マンションって設計から完成までどれくらいかかるんでしょう。
83年後半くらいからが安全でしょうかね？

>>19
質問のマルチポストはｲｸﾅｲ

気になるなら新築買えよ。

色々探したのですが見つからずこちらに書きます。スレチだったらすみません。
教えて頂きたいのですが過去に家賃滞納で裁判所の執行により公団を退去されられた人間はもう一度公団(賃貸)に入居するのは絶対無理でしょうか？経験者の方を含め知ってる方いたらマジレスお願いしますm(__)m

不動産屋のサイトで近所の物件見てたら
敷金・礼金無しの物件多数でびっくり・・

敷金無しだと部屋を出るときの
清掃とか壁紙張り替え費用はどういう扱いになるんでしょうか？

>>23
実費で請求されるに決まってるだろ

>>24 ｢に決まってんだろ｣ｗ
わかる質問にはえらそに即答してるがその前に>>22にもえらそうに答えてやれｗ
それともわかんないからスルーとかｗ

>>24
左様でござるか。。。経年劣化どれくらい認められるんだろう。引っ越したい今日この頃・・。

>>24
｢実費で請求されますよ｣
でいいんじゃね？ﾜﾗ

>>26
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156596119

更新料値下げして広告出してるので
不動産屋に値下げ交渉したら「全て任されてますから」って家主に問い合わせもして貰えず断られたorz

来週更新で、
今日退去するのを決めるなら月末まで居て良いとは言われたけど損なん無理。

来週出張だし今から部屋探して年末引っ越しは辛い。。
来年は出ようと思う。不動産屋の阿呆！！
で、部屋探すときどれくらい前から探すのが良いんだろう。
まぁ仕組みから考えたらそのときの空き室×手付け金の月数(？)なんだろうけど・・。
あーあ、ちょっと鬱。更新料が額面で契約してるので値下げされた家賃の2.5ヶ月分、、。

あっそ

┏┳┳┓ 　 　 ハイ. 　 　　┏┳┳┓
┏┫┃┃┃ 　 　 雑談は 　　┃┃┃┣┓
┃┃┃┃┣┓ 　 ここまで ┏┫┃┃┃┃
┃　 　 　 ┃┃┏━━━┓┃┃　 　 　 ┃
┃　雑談 　 ┣┫ . ･∀･ ┣┫. STOP！┃
┗━━━━┛┗┳━┳┛┗━━━━┛
　 　 　 　 　 　 ┏┻┓┃
　 　 　 　 ┏━┛　 ┣┻┓
　 　 　 　 ┗━━━┫　 ┗━┓
.　　　　　　 　 　 　　┗━━━┛

家賃交渉についての質問です
今度、6-7万円程度の首都圏の一人暮らし用のアパートに入居を考えているのですが
向こうの提示価格で契約するのではなく、少し値引きをお願いしようと思っています
値引きのためにこちらが提示できる条件は「家賃を1年分ないし2年分一括納入」です
この条件でどの程度の値引きなら提示しても不動産屋、大家さんに呆れられないのでしょうか？
５％くらいでしょうか、それとも１０％くらいいけますか？

>>29
貴方が直接家主と交渉するべきでしょ。
更新料は不動産屋がとるんだから断られて当然です！。
不動産屋は貸主と借主の両方から言われると非常に弱いですよ。
借主の収入状況や家賃支払い状況等により貴方が優良入居者であると
家主が考えていたら、不動産屋の管理委託を解除するでしょう。
そうなれば更新料は永久に不要になるよ。

>>32
＞値引きのためにこちらが提示できる条件は「家賃を1年分ないし2年分一括納入」です
こんなの値引きの条件にならないよ。それと単に値引きして欲しいって言えばいいんだよ。
値引きの条件は、貴方の収入の安定度（公務員、上場企業の技術社員）と年収（４００万円以上）
と勤続年数（３年以上）そして保証人の信用度（収入・持ち家に住んでいる等）です。
値引き額は家賃６〜７万円の場合だと３０００円引きは確実に値引きをしてもらえる。
５０００円引き位で交渉して見ては？

>>33
え〜更新料って家主じゃなくて不動産屋が取るの！？
てっきり礼金と同じ扱いで家主へ行くのかと思ってた
ていうか同じ不動産屋でも更新料ない物件とかあるし。不思議だ・・。

それで、部屋を出れば家主は更新料が入らず家賃収入も減るのに
不動産屋は住人追い出せば空き部屋紹介できるので更新料でいじわるしてるのかと。

そういえば更新料は家主の口座に振り込んでたような・・
これ不動産屋へ行くんでしょうか。

「騒音」系のスレだと、
基本的に「騒音に悩んでいるひと」ばかりが来るのでイマイチわからんのだが…
教えていただきたい。

鉄筋コンクリート（RC)のマンションでも、賃貸仕様だと、
真上の部屋の足音は「とてもうるさく響く」ことが多いのだろうか。
とくに子どもの足音。
たとえば鉄筋マンションに10回引っ越したとして、
「真上の部屋の子供の足音が、
　あまり気にならない程度か、遠くの音のように聞こえる」というケースは、
まず皆無と思ったほうがいいのだろうか？
それとも、10のうち３つぐらいはそういう建物にあたることもあるのだろうか？

>>36
ケースバイケースだよ。
正確には、不動産屋が取るのは「更新手数料」で
「更新料」は大家のもの。

更新料のうちどのくらいが更新手数料になるかは
地域の慣習や不動産業者によって違う。
もちろん、不動産業者が介在してなければ全部大家のものだ。

>>37
子供の足音だけで言えば、当人の感じ方・当人にも子供がいるか・子供が好きか嫌いか・
近所付き合い・五月蝿い時間帯・・・などにもよると思う。

音に関して気にするなら、音楽家向けみたいな物件を探すとか・・・多少不便でも一軒家を
借りるとか・・・

>>36
＞そういえば更新料は家主の口座に振り込んでたような・・
これは不動産屋に賃貸管理を委託されていない事になる。
これなら、不動産屋に話をしても１００％無駄ですよ。
大家に直接交渉しないといけない。

＞これ不動産屋へ行くんでしょうか。
一部不動産屋に更新料が渡るケース有り。
大家が不動産屋に更新料を支払う契約もあるよ。

初めて書き込みます。どなたか教えて下さい…。
賃貸マンション明け渡し後に、クリーニング代が敷金をオーバーしたからと、超過分を請求されました…。請求金額は、2LDK全室壁紙天井張り替えで25万でした。
それは払う義務はあるのでしょうか…？
何度も引っ越ししてきましたがこんな事は初めてで、払わなきゃいけないのかわからず困っています。
どなか教えて下さい…。

今年の宅建試験に合格した者です。教えて下さい。
・合格後１年以上経過した人向けの法定講習について、費用と期間、年何回ぐらい開催されていますか。
・主任者証は５年間有効ですが、更新時の費用と期間、また更新の講習は年何回ぐらい開催されていますか。
・資格登録や主任者証を取得する場合に、何か関連団体に加入するのですか。その場合年会費は幾らぐらいですか。
・個人で不動産会社を開く場合、何か関連団体に加入するのですか。その場合年会費は幾らぐらいですか。
・売買専門の会社、賃貸専門の会社、両方行っている会社ありますが、従業員からみて、各々の会社のいい所悪い所は何ですか。

・会社の規模（5人前後、20人前後、50人前後、もっと多い）による各々の会社のいい所悪い所も追加でお願いします。

>>41
２５万つーたら内装全替えくらいだな

請求の内容や、41の使い方にもよるが、たぶん過請求
「国土交通省のガイドラインに基づく請求ですか？」と尋ねて
ごにょごにょ言ってきたら「納得いかないので敷金も返してください、
内容証明で送りますので相応の期間内に返金してください」と言え
たぶんビビって「今回請求分は結構です」とか言うから

言わなかったら、地元の宅建業協会に相談しる

>>41
消費者センターにも相談。
クリーニング代って言ったら５万円位だぞ。
>>42
宅建の資格発行元に聞くべし

>>44
教えて下さりありがとうございました。
精算書には内装工事費253550円、ハウスクリーニング39000円と記載してありました…。
ちなみに、契約書には現状回復の記載は全くなく、第5条　譲渡、転貸等の禁止
第6条　使用上の注意義務についての事が書いてあるだけなんです。

「国土交通省に基づく…」と返金を請求するのはなぜなのでしょうか…？
内容証明に記載する内容というのもどういった内容を書けばいいのかもわからなくて…。
本当に全くの無知なもので申し訳ありません…。

内容証明を送ってもいいんだぞ。
と、軽く脅しましょって事で、実際に送らなくても相手はビビるんじゃないでしょうか？

実際に送ることになりそうだったら、法律の専門家に相談しましょうよ。

>>36
うちは大家と折半
事務手数料なし。
>>41
何年住んでた？くろすは故意・過失部分
の面のパーセンテージ、クリーニング代は
妥当かな。

>>34
>値引き額は家賃６〜７万円の場合だと３０００円引きは確実に値引きをしてもらえる。

何勝手に決め付けて断言してんだ？
お前の所有物件でもないのになんで
「３０００円引きは『確実に』値引きをしてもらえる」
なんて言えるんだ？？

不動産板に必死に粘着している基地外の池沼の人か？ｗ

>>41です。教えて下さった方々ありがとうございました。
相談できる機関に片っ端から相談してみます。

>>48
6年住んでました。
クロスはヤニがひどいかららしいです。でも、明け渡し時にヤニ、傷の事を言った時には『傷があるにしろないにしろ、クロス替えはしなくてはならないからね。』と軽く言われたんです。
今更、こんな請求ってあるものなのでしょうか…。

>>49
↑そのとおり。

スレチ・カコレスあり状態ならすみません。
緊急で教えて下さい。
うちの賃貸(４階建ての２０世帯)なのですが
なぜか、うちの家だけ玄関の結露が酷いんです。
朝、うちの玄関前は川になってます。
ほかの世帯は大丈夫なんですが。
隣近所に確認したところ、やはりうちだけ。
隣の人も、毎日すごいね・・と同情
不動産に電話したら、管理は大家さんだからうちは関係ないと
朝早く、大家さんを呼びに行き確認してもらったら
う〜ん。分からんね。業者に電話して確認してもらって下さい。と言ったら
無理だわ〜。ここ作った会社倒産したで。と
しかし、本当に酷いんです。浴室か？と勘違いするくらいの結露。
玄関枠の上から、雨のように降ってくる。
宅配業者もよく被害に遭います。なので、玄関まで入ってくれません。
これは、どうする事も出来ないのでしょうか？

>>50
６年だと10％くらいかな、ヤニはグレーだな
クリーニングで落ちる場合は負担なしだが、
落ちないと過失になるから負担有り。
それにしても今時こんな請求するかねぇ。

>>52
それ結露じゃなくて上階の水漏れだと思うぞ

>>50
原状回復には「通常損耗分」というのがあって
壁や天井のクロスは何もしなくても価値が下がるため
その分は退去者が負担する必要はない、とＧＬに書かれてる
６年住んでたなら、退去者の負担は多くても３５％程度（ＧＬより）
クロスの貼り替えに１０万掛かっても、負担額は３．５万まで

>>46
退去者にリフォーム代２５万を請求するような家主だろ？
分かっていてやっているんだから、叩けばホコリは出まくり
最近は敷金（敷引）ですら、裁判で負けて返金しているケース
があるわけで、出るとこ出たら困るだろ、って話

>>52
結露には諸条件があるので一慨に言えないが、玄関だけが酷いなら

１．玄関にも暖房があるor暖房している
２．加湿器や燃焼系暖房器具（ファンヒータ等）を使っている
３．玄関ドアの断熱性能が低杉

これらが考えられる
ちなみに玄関の結露は、ガラス面だけ？

すまん、よく読み直したら玄関ドアだけの話じゃなかったな
その結露は壁内で起こっているのかも

借家なんてそんなもん
住めないなら大家と喧嘩して出て行くのが吉

>>54
うちは最上階なので
上階からの漏れはないかと。

>>56

ドアというドア、全てです。
いや、正確には玄関ドアと各部屋の窓。
暖房はまだ使用しておりません。
この家、異常なほど暖かいのです。
玄関周りのクロスが剥がれかけています。
玄関のタイルも同様です。
一応大家には確認してもらいました。
靴箱も酷い為、湿気取りを置きました。

３の可能性大ですね。

引越しも考えているのですが
この場合、この家に問題がある為なので
引越し費用・敷金等はどうなるのでしょうか？
ちなみに、大家は８０才前後？で、話が出来ません。

>>55
色々とありがとうございました。勉強になります。
住んでいたのが６年なので、どう考えても25万の請求はおかしいですよね。

でもヤニで汚れているからと言われているのですが、その場合でも、全額負担する必要はないのでしょうか…？

色々と質問してしまい申し訳ないです。不安で不安で仕方ありません…

釣り師としてはいまひとつですな

>>59
55ではないが、全額払う必要なし
ヤニで汚れていても負担箇所の一面を
経過年数を考慮すれば１０％位の負担

>>61
そうなんですね…。
ヤニで全部屋の天井、壁が汚れているから、と言われました。
１部屋でしかタバコは吸っていなかったのに…

ガイドラインに法的根拠はないから
司法に持ち込まないで主張すると単なる債務不履行になるけどな

>>62
入居前に張り替えてあったの？
>>63
確かにそうだけど、少額訴訟も
面倒くさいんだよね。

タバコは完璧な過失だから
そこにガイドラインが適用されるかどうか微妙だよ
都合いいページばっかよんでると大丈夫だと錯覚するが

過失でも経過年数は考慮されるよ。

うちの物件は全室玄関結露状態
なんで一室だけなんだろう

>>41です。
レスくれた方々ほんとにありがとうございました。
私なりに調べてみました。
やはり全額負担はありえないみたいで、経過年数からして、負担額は10％が限度だという事でした。

経過年数もあるので、特約に記載がない限りタバコのヤニも関係はないと…。

ただ、屋主、不動産屋がそれに応じるかはわかりませんが…

>>66
考慮されるかどうかさえあやふやなんだよね
判例が積み重なってるようで重なってない。
そもそもガイドラインの劣化基準が普通じゃないのが響いてるんだろうけど

>>67

そうなんです。そこが疑問なんですよ。
何故、うちだけが。
毎朝、玄関拭きから始まります。
たまったもんじゃない。

質問です。

築25年の賃貸マンションの水道元栓が壊れました。
水道の蛇口を交換しようと水道の元栓を捻ったら
閉めたはずなのに完全に閉まらず、きつく閉めてもダメでした。
仕方が無いのでちょろちょろ出状態で作業をし、終わって開けようとすると今度は
閉めても開けてもクルクルと回りだし、馬鹿ネジ状態になりました。

入居して8ヶ月なんですが、
「壊れたのはお宅が初めて」とか
「勝手に水道の蛇口を交換してもらっては困る」とか
一切お金を出さないつもりに見える大家に対して
こちらはかしこまるしかないのでしょうか？

正直100歩譲って折半が妥当だと思っているのですがどうなのでしょうか？

>>65
６年つかったクロスが家主負担０％で新品になったら
家主ボロ儲けじゃないかｗｗｗ

そういう馬鹿な主張を真顔で言う勘違い家主がいるから
国交省も原状回復に関するトラブルのＧＬを作らざるを
得なくなったんだよ
いわば、おまえらのせいなんだよ
まっとうな家主はとばっちりでえらい迷惑してんだ
いい加減気付けよｗ

>>71
水道の蛇口を勝手に交換しようとしたのはｲｸﾅｲ
（せめて事前に了解をとっておくべきだった）
元栓ってのが、水道メータのところの止水栓なら
築２５年ってのも、壊れたことと関係あるかも

ちなみに水道メータってのは８年以内毎に交換する
と計量法で定められているので、少なくとも数年前
に一度は、その止水栓を閉めたはず
赤や青の円形取っ手のＧＶは、コマ落ちや固着で
よく壊れるんだよ…

>>73
>水道の蛇口を勝手に交換しようとしたのはｲｸﾅｲ
ええ、そこのところは弁えているつもりです。
後で現状復帰すればいいかと思って勝手にやりました。

壊れたところはその水道メーターのところの止水栓です。
緑色のプラスチックみたいなのが円形取っ手にありましたけど。
それなんですかね？

GV？調べてみます。

割合はどの程度が妥当なんでしょうか？

>>74
＞後で現状復帰すればいいかと思って勝手にやりました。

その考え方は間違ってはいないが、現状復帰できなくなる
ことも想定していれば、更に良かったかと

賃貸マンションということだが、その止水栓を修理するには
他の部屋も断水する必要がある（全戸ではないが）
つまり、その止水栓は共用部分だった、ということ
まあ壊れると分かってれば手を触れなかったとは思うが

ＧＶはゲートバルブの略、そういう構造の弁体ってこと
今はたいがいＢＶ（ボールバルブ）だよ

その賃貸マンションの給水方式が、受水槽方式なら
水道メーター回りも家主の所有なので、家主と相談
もし直結加圧型ポンプ方式なら、ひょっとすると
水道局に頼めば直してくれるかもしれん
（一戸建ての場合はメーター装置は水道局のもの）
自分の過失を過失として認める度量をお持ちのようなので
誰に対しても下手に出て、誠実に対応すれば、解決できると思う

書き忘れ

負担割合だが、そもそも修繕費用が全然分からないのに
負担割合だけを知っても意味ないと思うｗ
修繕費用だが、運が良ければ１万程度
運が悪ければ１０万単位になるかも

>>71
元栓の破損と蛇口の交換はなんら関係なし
蛇口の原状回復は100%おまいもち(退室時にでOK)
元栓は整備状況にもよる(水道やが見ればわかる)だろうが家主負担

>>75
勉強になります。ありがとうございます。

全戸で9戸しかないので断水の断りは入れてきました。

ケチな大家なのは判っているので
下手に出たら一切全て私もちになりそうです。

一応前もって水道屋さんに聞いたら18000円くらいするそうです。
せめて折半なら納得出来るのですが・・・。

＞元栓は整備状況にもよる(水道やが見ればわかる)だろうが家主負担

おいおい、そんな決め付けはどうかと思うぞ
古いＧＶには正しい開け方、閉め方ってのがあるし
共用部分に勝手に手を触れたという点も過失になりうる

ちなみに俺は２級管工事施工管理技士と給水装置工事主任技術者と
某地方都市の水道工事指定登録を持ってる

おおっと書き込んだらレスが・・・

>>76
ありがとうございます。

>>77
私も同見解なのですが、
流石に自分が触って壊したのは確かなので・・・。

水道屋さんが味方になってくれないかなぁと勝手に思っているのですが。

>>78
たった１０分ほどで９軒全部回ってきたのか、早いなｗ
ちなみに何階建て？給水方法は受水槽だったのか？

今度、ラウンドワンでボウリングしに行くんですけど
中途半端な5人でもゲームができるんですか？

>>81
>>71で質問する前に全ての手配は済ませましたｗ
明日迷惑をかけるのですから当然です。

給水は受水槽です。屋上にあります。

すいません、書き込むところ間違いました

あ、3階建ての3階です。

>>83
修理に断水が必要と分かっていたのか、賢いな

ちなみに１８０００じゃ原価も出ないぞ（指定業者は公定価格がある）
メータはＭＢにあるのか、それとも１階の屋外床にあるのか？

>>86
MB内にあります。

ちなみに設計やってます。

いいなぁ。公定価格・・・設計にも公定価格があればね・・・。

>>41です。
月曜日に、宅地建物取扱業協会というところに電話し、相談する事になりました。
みなさんレスありがとうございました。

おかげで色々と勉強になりました。

段々スレ違いになってきたのでこれで最後

公定価格ってのは過当競争による品質低下を防止するために存在する
水道は、それがなければ、あるいは障害があれば、人の命に関わるほど
大切なものだから、品質低下はあってはならないわけだ

何の設計かは知らないが、過当競争で品質を落とすくらいなら
仕事を替えたほうがいいよ
姉歯関連事件も、基地外じみた過当競争の果てに起こったわけで

>>89
ああ、最後に公定価格だといくらになるのかだけ教えてください。

家とかマンションとかビルとかホテルとかの設計です。
特化している訳では無いので困ったものです。
特化だと同じものばかりで詰まらないし・・・。

>>90
建築設計やってるなら聞かなくても分かるだろｗｗｗ
おまえんとこは絵描きしかいないのか？
それは設計とは言わないぞ

書き忘れたが、１８年前に二級建築士も取っているんだ
特化という言葉を使ったが、給排水は基本中の基本だ
水が使えない建築は、ただの物入でしかない
そんなこともしらないお前が設計を語るなど１００万年早いわ

>>91
いや〜判らないですよ。

建築設計やってたら水道の公定価格が判るとは思えませんよ。
普段の生活の中で出てきた試しが無いですから。

そんなにいきり立たなくても・・・と思いますが、
ありがとうございました。勉強になりました。

はいはい、乙彼

自分が勝手にやってぶっ壊したものを
大家に払わせようと思ってるのが凄いなｗ

質問です。
新婚、税引き前収入585万
（月手取り30万、ボーナス手取り45万〜50万）
で家賃13万〜13万5千って高すぎですか？？

>>95
高いです。６〜９万円位の２ＤＫにしときなさい。

高すぎ

質問です。
税引き前収入800万
（月手取り40万、ボーナス手取り60万）
で家賃14万って高すぎですか？？

高すぎ

修理終わりまして、15000円になりました。

断水の件で色々と近所を回ってみると大家話がチョコチョコと・・・
給湯器（16号）が故障して交換になると入居者が支払うハメになるらしい。
しかも値段が30万とボッタクリ。

大家さんに交渉するだけ無駄っぽいので
全部自費で払う事にしました。

初心者的な質問で申し訳御座いません。
引っ越す度にいつも思うのですが
物件によって紹介物件の一覧の
１DKとか１Kとかに何平米ってありますよね？
これって結構いい加減なものが多いのでしょうか？
それともとても正確に書いてあるものでしょうか？
（見に行く物件どれも大きいなぁって思ったら２０平米狭いなぁって思ったら２３平米とか
ってあったりでこれっていい加減なものなのかな？って少し疑問になりました。

>>101
業者による

>>101
天井の高さや間取り、明るさ、壁紙の色などでも
部屋の広さは違って感じるものです
広く感じる部屋が、本当に広いかどうかは、
実測してみないと分かりませんよ（逆もまた然り）

また、表記の床面積には、壁の厚みも含まれてます
極論ですが、壁厚が２０ｃｍあっても１０ｃｍでも
同じ床面積で表記される場合もあります
（もちろん、壁が薄いほうが実際は広く使える）

>>102
もし嘘を書くとすれば、大家か管理会社
仲介業者は、渡された資料を鵜呑みにするだけ
だから「業者による」は間違い

皆さん すいません。質問ですが スナックを 自営してるものです。家賃12万です。 私が だらしないから いけないんですが 五ヶ月 滞納してます。一刻も 早く詰めたいと思ってます。 滞納の猶予は どのくらいまで 大丈夫でしょうか？愚問で 申し訳ありません。

長いところで三ヶ月だろ
それすぎたらもう完全に赤信号

引越しを考えているのですが気にいった物件引越し時
鍵交換代金１５０００円必要みたいなのですが
多分ありきたりなピッキングされやすい物に交換されるか・または一緒だったら…
って思いいろいろ調べたら穴が開いている鍵をコピーしにくいので
１万前後で交換出来るみたいなのでできれば自分で引越し前に行いたいのですが
そういうのは無理なものなのでしょうか？（たとえ６０００円くらいで大家か管理会社が
しても１５０００円請求されているので支払わなければいけないものでしょうか？）
１５０００円支払い後日入居後自分で工事するのが無難・・・？

>>106
鍵の交換代については、とりあえず交渉してみれば？
交換しなくても良いなら払わなくて済むとかってこともある。
ただ可能性としては、後々もいろいろ言ってくる入居者だと思われて
断られることもあるけど。

入居後自分で交換ってのは、家主や管理会社に許可をもらいスペアを
渡しておくことになる。そして、退去時に元に戻す。

>>106
鍵の交換をする意味は入居者のﾘｽｸ回避です。
例えば前の入居者が合鍵作っていつそれを持っていた場合、
あなたが住み始めてからでも部屋に入れる可能性があります。
もし仮にそのような事が起こった場合、大家や管理会社もトラブルに巻き込まれます。
大家としては部屋を貸して賃料を取るので入居者のﾘｽｸ回避に鍵を交換する事に関しては承諾するしかありません。
また、管理会社はトラブル回避の為に入居者に鍵の交換をしてもらいます。
もしもの為に行うので火災保険に入るのと同じようなものです。
ﾃﾞｨﾝﾌﾟﾙｷｰとかでﾏﾝｼｮﾝを建てたｾﾞﾈｺﾝに問い合わせをしてｵｰﾄﾛｯｸと連動した鍵を作らないといけないとかになれば交換の必要がないｹｰｽもあります。

すみませんが質問です。
実父の死去に伴い自営を急遽継ぐことになりました。

が今の自営の場所が市の再開発の区画になるらしいことが判明し、いずれ今の場所
での商売できなくなりそうなのですが、この場合に移転等の保障は充分受ける
ことが可能なのでしょうか？
また、店子として大家や開発者側へ意向等を通すことはできるのでしょうか？

状況は土地は地主がいます（この辺一体の大地主）
建物（ﾋﾞﾙ5F）は地主とは別に大家が建て、現在はビル上階に大家が住んでいます。
建物は築30年くらいで、ウチが店子として入って20年ほどです。店子はウチのみ。

判りにくい長文でスミマセンが宜しくお願いします。

>>109
何らかの保証はあるだろうが、それが十分なものかどうかは
貴方の考え方にもよる。

自営ってのが何だか解らないけど、仮に小売業で現在流行っていて
この先も孫子の代まで順調にやっていく自信があるなら何億積まれても・・・
しかし現状商売が傾いてるなら、借金返せれば・・・

すみません、洋室（CF）のCFって何ですか？
ググっても出てこないもので…

>>111
クッションフロア

>>112
ありがとうございました。
クッションフロアがどういうものなのか（良いのか悪いのか）わかりませんが、ググって調べてみたいと思います。

ローンを組んだ場合の利息分支払いがどれくらいになるのか
調べるサイトはありますか。
具体的には２０００マンくらいのローンを１０年で組んだ場合、
どれくらい支払うことになるのか知りたいのですが。
金利は利用できるものの中で、一番低いものにしたいです。

http://www.eloan.co.jp/simulation/homecalc.jsp

ここで質問するより、Googleで「住宅ローン シミュレーション」って打ったほうがよっぽど短時間で
解にたどり着けると思うんだけどね・・・

>>115
ありがとうございます。
シュミレーションがちゃんとあるんですね。
さっそく行ってまいります。

>>110
レスありがとうです。

商売は一応黒字ですが、斜陽産業の卸売りなので将来的にはちょっと難しそうです。
借金は運転資金程度の借り入れは行ってますが、まぁ問題となるほどはありません。
会社のほうは移転した後に時間をかけて整理していければ良いかなぁと。。

まぁ地主及び大家は売る気満々らしいですが。。。行政の側は面倒があればそこは除けて
再開発するとの意向で行政側からは移転に伴う引越し金程度はでるらしいです。

この場合交渉相手はやはり行政側ではなく、地主＆大家側との交渉になるんですかね？
また売却額の何％とかの交渉が良いのか、純粋に立ち退き費用みたいなものでの交渉
なのかがｲﾏｲﾁ判らなくて。。。

質問します。都内で、賃貸をかなり安い物件で探しても、
その中でマシな物件となると、やはり4･5月では遅いですかね？

年明けから５月位までが引越しのシーズンだから、入居が待てるなら６，７月位まで待った方が礼金無しとか出てくるよ。

まーなんだかんだ言って、引越したいと思ったときが引越し時
3月とかはそれでも避けろとは思うがね

いいところはすぐ決まるんだからいつはじめても同じ

レス有難うございます。
5月以降に考えてて、参考になります。

建売中古の家を買い換えようと思うのですが
今の家はのり面のない高々の家です。ですから日当たりはいいとおもいますが
すぐお風呂はカビだらけになります。又庭６ｍぐらい前が他人の家になっているので
これが嫌なんです。（自宅を買ったあとから建てて来られました）

今度見定めている家はバリアフリーでお風呂側はお隣の家ののり面があります。
日当たりと風通しが悪くなると家の者はいいます。
庭の前は道路を隔てて家になってます。間取りは西に向いてますね。
このほうが落ち着くじゃないかとおもいます。
私はバリアフリーの家が気に入ってるのでどっちがいいでしょうか？

新興住宅地ですから道路は近所の人が主に使用するので
すれほど車害はありません。

それだけでどっちが良いとか言う人間は信用するな
西向きの家は嫌いだがね

今度入る予定のアパートが、クッションフロアの
床になります。
フローリングの上にカーペットを敷くとかびる可能性が
あるとききますが、クッションフロアはどうなんでしょうか？

1階で寒そうなので、せめて生活圏のあたりには
カーペット敷きたい…。
あとは本棚の下とか……。

CFはビニールカーペットみたいなもんだ

>>126
つ【電気コタツ用の２畳敷きカーペット】

ただし週に１回ぐらいはカーペットをのけて、床の掃除をすること。
またＣＦは、月に１回ぐらいは床用ワックスで拭くこと。

カーペットを敷いたままだと、裏側にカビがはえるかも。
換気をひんぱんにおこなって、結露を防げば大丈夫。

＞またＣＦは、月に１回ぐらいは床用ワックスで拭くこと。

住宅用ＣＦに月１でワックスを使うなんて、とんでもない！
普段は水拭き→乾拭きして、ワックスは年１回で充分です

＞カーペットを敷いたままだと、裏側にカビがはえるかも。

ＣＦに電気カーペットなら、水でもこぼさないかぎり
カビは生えないよん、温度域が違うから

＞換気をひんぱんにおこなって、結露を防げば大丈夫。

非燃焼型暖房機器に過度の換気は、かえって結露の原因になるよ
（一度暖まった部屋を、換気と称して冷やすことで結露する）

>>128が言ってるのは電気カーペットじゃなくね？

今月末に完成のマンションに3月頃から
住みたいのですが、それまでの家賃
12月〜2月？分を払っていって欲しいと
不動産屋さんに言われました。
物件を確保する為に、住んでもいないのに家賃払うってありですか？
もの凄い勢いで、こんな質問だけど誰か答えて

本当にすんでもいないのに家賃払えって言われたの？

契約金（礼金、敷金etc・・）のまちがいではなくて？
まあ完成前物件なら契約も本当はいけないけどね。

宅建協会の指導では、預かり金（申込金）まではOKだったと思う。

>>129
つ【フローリング用つや出しマイペット】
※使用頻度の目安、月に１〜２回。

マイペットの使い方には、月に１〜２回と書いてあります。

>>131
絶対に住みたいという事なら払わないといけない。
もし、「他の人いれちゃった」って言われても全然オッケーなら払わなくて良い。
意訳すると、取りおきとか出来ないんでどうしても住みたければ借りてください
いつ引っ越すかはそちらの自由ですよ、って事
>>133
クッションフロアはフローリングではないよ、
フローリングのような見た目をしているだけ

でもなんで今月末に完成のマンションなのに、１２月分の家賃払わないといけないの？

今月末から入居できるからだろｗ

>>135
12月分は日割りだと思うよ。

駅前の不動産屋の受付のお姉ちゃんに惚れちまった
どうしよう・・・

オナニーでもして落ち着け。

3月に完成と勘違いしました。
今月末に完成だったのね。
それなら134の言う通りです。

3WICとはどういう意味でしょうか？

ＷＩＣ＝Ｗａｌｋ Ｉｎ　Ｃｌｏｔｈｅｔ

質問させていただきます。

10月末に不動産屋と住宅購入の契約を交わしました。
ただ引越しの資金や、子供の学校の都合でローンの契約月・支払いの開始
を共に3月にして欲しいとお願いし、担当者は売主さんと交渉しますと言い、
後日連絡があり、その条件を飲むという事で契約を交わしました。

事前のローン審査用に書類もそろえ結果を待っていると、融資課の方から
連絡があり、『条件無しで通りましたんで、、、』との事、
ほっとして3月を待つ気でいると、二日後に別の担当者から連絡があり
『銀行の方から、ローンの契約・支払いの開始を共に1月と言う
条件をつけてきましたがどうしましょう？』っと言ってきました。

まずお聞きしたいのが、銀行が一度条件無しでと言っておいて
二日後に再度条件を付け直してくるということがありえるのでしょうか？

またあるとすれば、契約時期を早める事で銀行にどんなメリットがあるのでしょうか？

住宅購入初心者に教えてやって下さい。
宜しくお願い致します。

＞後日連絡があり、その条件を飲むという事で契約を交わしました。

その条件について契約書には何と書かれてるの？

素早い対応有難うございます。

残代金の支払い期日として平成19年2月28日迄、と書いてあるだけです。

じゃあ「契約と違う」と言えばいい

と言うことは、銀行の都合などではないと解釈してしまっても
いいのでしょうか？

売主の都合で、契約を早めようとしていると言うことでしょうか？

いや、だから
あんたは何を考えてその契約を締結したのかと小一時間(ry

＞ただ引越しの資金や、子供の学校の都合でローンの契約月・支払いの開始
＞を共に3月にして欲しいとお願いし、担当者は売主さんと交渉しますと言い、
＞後日連絡があり、その条件を飲むという事で契約を交わしました。

＞残代金の支払い期日として平成19年2月28日迄、と書いてあるだけです。

『契約と違う』と我々が担当者に言ったところで、銀行が『その条件でないと
ローンの本契約をしない』と言ってきているという内容で連絡してきている
以上、銀行には”契約”自体関係ないのでしょうがないのでは？

ただ銀行が本当にローンの開始を早める事を望んでいるのか？
またその動機が判らないので、そのあたりの事を専門の知識のある
方に聞きたくて質問させていただいてるつもりですが？

週間ダイヤモンドの「マンション性能評価ランキング」見たんですけど、自分の買ったマンションは出ていませんでした。
これって定期的にやっている企画なんでしょうか？
前回はいつ頃(何月何日号)だったか、ご存知の方いらしたら、教えて頂けると幸いです。
出来れば前回の都内ベストテン物件の名前を知りたいのですが、そこまでは甘え過ぎというものですよね。

>>127-129さん、返答ありがとうございます。
クッションフロアはカビのことはそれほど気にしないでいいという
解釈でいいんですかね？

とりあえず、３〜4.5畳用の普通のカーペットをしいて（余分なところは
カットして）、その上にこたつ、という生活をしようかと。
ベッドではなく布団生活予定なので、コタツの下だけカーペットというのは
避けたい……orz
どうしても寒かったらホットカーペットの導入も検討せな
あかんのかな。

13,14さん、大変遅くなりましたが、お返事ありがとうございます！

>>151
カーペットの跡がつかないように、気をつけてください。
>>133のマイペットはビニール床にも使えます。
タバコをすったり、部屋の中で焼肉やお好み焼きを作ったりするのなら、なお注意。
お金がかかっても良いのなら、部屋一面にカーペットを敷き詰めること。
結露にさえ注意しとけば、床面を傷つけないし、汚さない。
退去のときの清掃代が安くなる。

東京の学生でアパートかマンション借りようと思ってるんですが、敷金礼金の物件によっての違いがよくわかりません。
東京は基本２・２だと聞きました。だから、それより少ないと「何かあるのか？」と思ってしまいます。
良い条件で家賃もそんなに高くないのに敷金０・礼金１か月分だったりすると、裏に何かあるのかの思ってしまいます。
こういうのってただ単に後で色々取られるってことでしょうか？
どなたかその辺知っている方がいましたらお願いします。。。

>>153
あのー、つや出しマイペットとかは、ワックスじゃないよ
たんなる清拭剤

＞タバコをすったり、部屋の中で焼肉やお好み焼きを作ったりするのなら、なお注意。

そんな前提出すなら、もっと気を配ってレスしてあげないと
壁や天井のクロスの方が汚れるし、床CF貼り替えと壁天井クロス貼り替えは
ほぼ同額になるし、床だけカバーして安心しちゃったらどうすんだよ

>>154
物件によって…大家によって…、ケースバイケースとしきゃ言いようがない話。

>>149=143

＞『契約と違う』と我々が担当者に言ったところで

契約書を何だと思っているんでしょうか？
あちらが平身低頭して侘びを入れて、あなたがそれを許せるのならもちろん
条件を変更すればいいだけ。

どう考えても売主もしくは不動産業者の資金がショートして、
早く現ナマを手に入れたいだけだと思うんですが。

＞銀行が本当にローンの開始を早める事を望んでいるのか？

まずあなたがすべきは事実関係の確認。
銀行に関しては銀行の担当者から連絡をもらい、直接話をする。あとは、

「融資実行は1月にするとして、支払いは契約どおり2/28にします」

っていってごらんｗ

誰から何を言われ、誰とどんなやりとりをしたのかわかりづらいので、
ちゃんと書いたほうがいいですよん。

なお、自分だったら不誠実な対応をされたら購入は見合わせますね。
購入後も「契約とは違っていますが〜」とかいう対応をされそう。

違約金などを発生させないため、相手との会話を録音するなどして、
相手が契約不履行を申し出て、かつ不誠実な対応をしている証拠を
残しておいたほうがいいいのではないかな。

>>149
決済日が平成１９年２月２８日になっているのならそれまでに残金の支払いをすればいいので
銀行の担当と連絡先を聞いて直接話しをすればいいのではないでしょうか。
ちなみに今はまだ事前打診の段階ですか？銀行に行って書類とか書きました？
銀行の都合で決済を早める事は普通はないので条件を出してきた理由を聞いてみるといいですよ。

>>149
金利でキャンペーンの金利適応していると〆の関係で
言われるケースはあるが、通常はないと思います。
>>158さんの言うとおり銀行の担当に聞くが良いかと

>>143 は住宅の売買契約と銀行とのローン契約の区別がついていないような・・・
というか、「契約を交わしました」とあるがホントに契約してるの？
契約したなら引渡期日とか諸条件が書いてあるでしょ

>>157・158・159・160

大変親切な説明有難うございました。
とても参考になりました。
朝一番に銀行に連絡し詳しく事情を聞きました。
158・159さんの仰るとおり銀行側から契約の時期を早めることは
出来ないとの事実確認をしました。

次に、融資課に連絡して担当者から言われたことをそのまま伝え
問い合わせたところ、『そのような事実はないですよ。』とのこと。

今度は担当者に連絡を入れなぜそのような話の食い違いが生じたのかと
聞いたところ、店長が電話に出て、まず話の食い違いについての謝罪がありました。

どうやら売主の方から、『すいませんが、どうかローンの契約日を早めてもらえないか？』
との、向こうからの一方的なお願いだったらしいです。

今は悩んでいますが、元の契約とは全然違う内容なので無理だと
突っぱねようと思っています。

親身に質問に答えて下さった皆様有難うございました。

>>161
145の「残代金の支払い期日として平成19年2月28日迄、と書いてあるだけです。」を見落としてた。すまん。
まさに売り主が、ローン支払いは３月からという161の要望に応じた証拠ですな。
２月末日までに残代金支払なら、２月に融資実行、３月から返済となるね。
それにしても、買い主側の融資元に売り主側が直接コンタクトとるなんて普通ないけどな。えげつない売り主だな。
もちろん売り主は「残代金の支払期日は１９年２月２８日」と書かれた契約書に実印押しているわけだから、売り主の
わがままは突っぱねればよろしい。それで売り主が「なら、あなたには売らない」とでも言えば、手付金を２倍にして
返してもらえるよ。

>>162
初心者の大きな買い物なので、わからない事だらけで不安だったので
親身に答えていただいて有難うございました。

そうですね、売主側の一方的なわがままは聞かないことにします。
しかし、交換条件も無しでそんな無茶を聞いてもらえると思ってる
売主側はかなり考えが甘いような気がしますね。

つうか、銀行との融資（金銭消費貸借）契約締結の当事者は「あなた」と「銀行」なわけです。

そもそも不動産の売買契約の当事者は「あなた」と「売主」です。

かつ、不動産に関する仲介(媒介＝準委任）契約の当事者は「あなた」と「業者」なのです。

ここを勘違いしている、というかきちんと分けて考えておられないように見受けられます。
金はなたたが用意する性質のものです。売主にとっては（ローン条項は別として）銀行から刈りようが
銀行から強盗しようが、別に関係のない話です。

単純に「2月末ではなくもう少し早めにお金をくれませんか？」ということですから、金利なども
考えた上で（上昇傾向ですよね）、のめるならOKといって差し上げればよいことです。だめなら
「申し訳ないが初めに云ったとおりなのでご了承ください」といえばよいこと。

売主が【甘い】もなにも、貴方の無理なお願いを聞き入れてくれたから契約できたんでしょ？
貴方の甘い条件をOKしたのは売主であり、それを交渉したのは業者なのです。
（業者は決めたいからそうした・・・だから業者には甘いとか云っても俺は納得しますけど）

>>164
例えば買主があまり値引きは要求せずほぼ売主希望価格で契約したとか、
売主にとっては残金期限で譲歩してでも契約したい好条件だったんじゃないか。
契約後に契約の根幹にかかわる条件変更を、買主とばして買主側銀行に求めると
いうのはまともじゃないだろ。こんな信義違反をする売主を弁護する余地はない。

>>165
いや、そうじゃなくて・・・初めに書いてある通り、銀行との金銭消費貸借契約は
「買主」と「銀行」が当事者なのであるから、
＞買主とばして買主側銀行に求めると
との認識が、そもそもおかしいでしょう。で、そういう説明をした業者を弁護するつもりは俺にはない。

しかしだね、買主なら、銀行との交渉は本来自分が主体的に行うことで、売主側（？）業者に
任せきりで、業者の云っていることを鵜呑みにするという姿勢自体が、おかしい上に、それを
「売主側」とくくることにも違和感があるんだよね。

まぁ素人なんてそんなもんだ

一戸建てを競売で購入します。固定資産評価で、
土地３００万円、建物４００万円の評価額です。
登録免許税は、建物８万円（１０００分の２０）、
土地３万円（１０００分の１０）で計算したら良いのでしょうか。
それとも土地も、１０００分の２０ですか？
ご存じの方教えてください。

>>162
契約書に実印押しているなんてあったっけ？

>>164
>売主が【甘い】もなにも、貴方の無理なお願いを聞き入れてくれたから契約できたんでしょ？
>貴方の甘い条件をOKしたのは売主であり、それを交渉したのは業者なのです。

そんなないようどこにもないような気がするのは俺だけか？
決済を２末にするなんで全然無理なお願いじゃないけどな。

>>170
そうですかなぁ、普通ならだいたい契約から一ヵ月後ぐらいでしょ？
それを買主の都合で、二月末にしたことは読み取れると思いますけど・・・。

>>171
>普通ならだいたい契約から一ヵ月後ぐらいでしょ？
いや、全然普通じゃないからｗ
２〜３ヶ月後なんて当たり前。
５月に売りに出てた白金の物件なんか引渡し９月とかだったしな。
自分の考え＝普通とか言ってると妄想房の仲間入りだぞ。

築２６年、かなり古いけど広い（８部屋くらい・庭付き・全部で５０坪）
借家にいます。
５年契約が満了となるまであと半年です。更新できそうなんですが、
５年分古くなったということで、家賃の値下げ交渉してみたいのですが
ずうずうしいですか。

古いかどうかより、周りの相場や今までの付き合いが重要じゃないか？
客観的に見て高いと思えば、向こうから値下げしてくる場合もあるよ
相場を調べた上で言う価値はあるかも

下見の段階では清掃前で、急ぎだったのでどこまで清掃するかだけ確認して契約しました。

入居後、一部備え付け設備の不備が確認されて、おかげでまともに居住できず、すぐに不
動産屋に文句を入れました。一応すぐに修復はされたのですが、ろくな侘びもなかったの
で文句を言ったところ、ごねるなら出て行け、そういうつもりならこちらも手段を講じる、
とかなんとか言われました。
大家ではなく、管理を任されている不動産屋でそこまでできるものなのでしょうか。
煩いクレーマーを黙らすための方便なのか本気なのか判別付けかねるので御知恵をお貸し
ください。
出来れば、きちんと詫びを入れさせたいですし、あわよくば住めなかった期間のキャッシ
ュバックか家賃減額とかになればなどと考えるのですが・・・甘いでしょうか。

>>173
うむ、図々しい。
賃料が高い訳でもなく、家にガタが来てる訳でもなく、
ただ賃料をケチりたいという意図が透けて見えるようだ。

が、交渉は自由だ。

>>170
物件や売り主の対応によるよ。
人気物件や相場より安い物件、強気の売主であれば1カ月で決済まですることはよくある。
ちなみにうちの場合、売主の時は価格を相場より安くしてるから、お客さんがほしいと言って決めてから決済まで平均で40日位。

>>175
すぐに修理してくれたのに「侘びがない」って文句言ったの？
多少不満に思う事はあるだろうけど、実際に文句言う人は
少数派で、クレーマー気質の人だろうなあ。
人によっては「すぐに修理してくれてありがとう」って思うかもしれない。

まあ、裁判でも謝罪を強要することは出来ないのだから、
詫びを入れさせるという考えは捨てた方がいいだろう。

ありゃりゃ、釣られて変換ミスってる・・・
×侘び→○詫び

>>175
甘すぎ

すいません。
今、住んでいる自己所有マンションを賃貸に廻したいのですが。
適したスレはございますか？

>>178,180
ありがとうございます。やっぱ私がクレーマーっスかねぇ…

水周りとかテレビが入らないとか、基本的なところだったもんで、その辺のチェックもせずに貸しておいて
修理しましたはいどうぞ、はないだろう、住めんかったじゃないか！みたいなことが言いたかったんですが
それだけで、「じゃあ出て行って。ごねるなら相応の手段を講じる」ってな話になったもので。
そういう脅し的な言い方をするようなところが見ている物件だったら今後も怖いかなと思うんですが、
不動産屋でなく大家のほうにも顔通ししてみた方が良いでしょうか。

すみません、質問です。
6年ほど使っているトイレの便座が割れてしまったのですが、
これは借主の負担で直さなければいけないのでしょうか？
ググると「修理は借主がしても修理費は貸主に請求できる」と
いったような事が書いてあったので、管理会社に何度も電話して
あちらからの連絡を待っている（「オーナーにきいてみる」と言っていた）
状況なのですが、3日ほど待っても電話がきません。
もう一度こちらから電話をしてみるべきでしょうか？
質問が２つになってしまいましたが、どうかアドバイスよろしくお願いしますorz

質問なのですが、同じ賃貸マンション内で１階から５階に移動する事は不可能でしょうか？
やはり１階を解約、５階を再契約という形になるのでしょうか…？

>>183
過失で壊したのなら、借り手の責任。
大家が修理して、借り手が実費弁償。
もしくは大家の許可を得て、借り手の費用負担で修理。

>>184
貸主は同じってことで・・・
一度、貸主または管理会社に相談してみれば？
融通を利かせてくれる可能性がある・・・かも。

無論キッチリやれば、一旦解約して新規契約ってことになる。

>>182
どうするも自由だと思うよ。

管理側からすれば、即対応したにも関わらず
ゴネてその先を要求する性質の悪い客と思ってるだろうし。
自分の過失でもゴネ始めるかも？とか思われてるかもね。

そこまで神経質なら、
事前確認をした上で借りるべきかと。

>>187
そうですね。急ぎだったとはいえ今回は早計だったと思います。
こっちとしては、最低限住めるものと思って借りた物件が住めなかったのだから
向こうから詫びがあって当然と思っているのですが、こちらの常識が世間の常識
とはズレているのかもしれません。
今回を活かして次はじっくり時間をとって選ぶようにしたいです。
相談乗ってくれて�dでした。

長くなりますが・・・よろしくお願いいたします。

転勤中、持ち家であるマンションの一室を賃貸に出し、今、転勤も終わり
地元に戻り、借主さんとの契約期限が切れるのを、賃貸の部屋を借りて
待っているところです。
前回の借主さんとの賃貸契約更新の際、「今回の契約を最後に更新はしない」と
いう約束で更新しました。
その契約が切れるのは来年1月末です。

ところが、今年の夏、「あと1年だけでいいので契約を延長してもらえないか」と
相談されました。
私が今住んでいる賃貸マンションの契約も、ちょうどあと1年残っていたので
「1年だけでしたらいいですよ」と返事をし、契約期限切れも近いので、先日、改めて
「1年限りの更新」について今はどのような考えであるのかと連絡してみました。
すると「やっぱり1年ではなく、できれば２年でお願いしたい」と言われました。
２年延長するとなると、今借りているこの部屋も、来年の３月に更新しなければ
なりません。
１年だけなら、この部屋の更新をする必要もなく、すんなり持ち家に戻れるので
ＯＫしたのですが・・・
そこで、こちらから条件を提示して、借主さんに選んでもらおうと思っています。

○１年限りの契約更新の場合、家賃１ヶ月分＋更新手数料０．５か月分の
　　更新料を申し受ける
○２年限りの契約更新の場合、家賃２か月分の更新料を申し受ける
　（理由として、２年契約の場合、今現在貸主である私が住んでいる
　賃貸の部屋を、来年更新しなければならず、その際、家賃一ヶ月分＋
　不動産屋さんに払う手数料０．５か月分、合計家賃１．５か月分を
　支払わなければならないため）

上の条件は、一般的にどうでしょうか？
特に２年限りの契約更新の場合の条件（更新料２ヶ月分）というのは
不当な請求でしょうか？（本当は更新手数料もいただきたいところなのですが）

あ、すみません。
「２年契約の場合、今住んでいるこの部屋も、再来年３月に更新しなければ
ならない」でした。

>>189
金額については、貸主自身の都合もあるので、常識的な範囲の金額なので問題ないです。
問題は、借主があと3年とかあと4年とか言ってくることです。(前も本件で相談されましたよね。
そのときは1年だったにも関わらず、短期間で1年延長されています。）

一筆取ることをお忘れなく。まあ、気休め程度にしかなりませんが。

>>191
はい。前も相談させていただきました。
とても常識的な借主さんなので、まさか、さらに延長を・・・と言われるとは
思ってもいませんでした。
借主さんの事情も、よく理解できますので、できればお互いうまくおりあえれば
いいのですが・・・
金額も常識的な範囲とのことですので、この条件で提示し、借主さんに
選んでいただこうかと思います。
こちらから一方的に意見を押し付けるよりは、条件を提示し、選んでもらったほうが
丸く収まりやすいですよね？

>>192
常識的な借主さんとのことですので、選んでもらう方式でも問題ないと思いますよ。
むしろ、きちんと内情を説明して、理解してもらういい機会と思います。
まあ、何らかの事情があるのでしょう。ただ、期間については毅然とした態度で
臨まれることをお勧めします。

俺が消防の頃（だいぶ昔）ＴＶＣＭで、土地持ちの親父が「あの土地は絶対売らん！」とか
言ったら横で孫が「隠したら？」とか言ってた大東建託のＣＭ。あの意味（大東建託の
システム、商品）が未だにわからんのだが。だいたい「不」動産でどうやって隠すんだ？

>>193
ありがとうございます。
とりあえず、選んでもらう方式で話を進めてみます。

>>194
ギャグ？ｗ
大東建託なんだから貸したら

ちかくに引越し（遠くの県に）を予定しているのですが
現在、無職です。
無職の人でもアパート、貸家をかりれるのでしょうか？？
あと、不動産屋に審査をクリアーすればOKですと言われたのですが
審査って…どんな審査なのですか？？

てめぇがちゃんと金を払うかどうか

>>198
詳しく。

>>189
定期の契約にしていないのなら、ある程度条件を情報するのを餌にして見直したら？
なんとなくなんだけど、1年後にまた延長とかなりそうな気がするんですよね。

無論条件にもよるけど、相手がその契約を飲まなければ、ずっと居座る気満々と思ったほうがいいと思います。

こんばんは。不動産会社に働いている者（売買専門小企業）ですが質問させてください。

１．古くから続く（30年以上）一戸建ての賃貸関係がある（契約書は無）
２．毎回大家の口座に振り込みだったが、現在6ヶ月滞納。
３．先月に相談され、管理を私が任された。
まずは内容証明を送付（いついつまでに滞納分全額を払え）
しかし振込み無し。
そこで契約書が無いまま追い出すと、滞納分を支払わせにくいと考え、賃貸契約書を結ばせ、そこに家賃6か月分も明記することに。借主にはこれを結ぶのなら追い出さないと。
４．現在音信不通

このような状態で、今は強制的に追い出す方法を考えています。
どのようにして賃貸借契約がない家賃滞納の借主を追い出すのでしょうか？追い出すまでの流れを教えていただきたいです。
残額代金支払いの内容証明の文面に、支払わなければ解除する旨を書かないとだめなのでしょうか？（契約書がないため書かなかった）

あと追い出した後に滞納分を回収することは可能でしょうか？

どうぞよろしくお願いします。

上司に聞けよ
どう対応するのかは会社の方針次第だろ

合法的に追い出したいなら弁護士に相談しなさい。
自力救済で強制排除するなら再度内容証明で督促状を出す。期日までに支払いなき場合は契約解除→物理的にシャットアウト。
訴えられて負けても、滞納されてる分と相殺でたいした支払いにはならない。

ま、自己責任で。

いま住んでいる賃貸物件が建替えの為、春の契約満了時を持って退去して欲しいそうです。
当方は契約更新するつもりでしたが、こういう場合借主として要求できる点は何かありませんか？
引越し費用などどこまで貸主側に求められるか気になって質問いたしました

今住んでいるところを転居するのですが
次に友人が住みたいという事になっています。

現在退去時には現在の住んでいるマンションを管理している
企業に連絡をと契約書に書いてあります。

この場合不動産屋を介さず直接管理している企業に
直接、話をしようと思うのですがどのようなメリットがあるのでしょうか？

ちなみに友人は名義変更くらいで良いそうです。
壁などの汚れもないし１年くらい住んでいたのですがほぼ寝に帰っていたような感じでした。

想像でしかないのですが
■友人
　仲介手数料なし
　礼金なし？
■私
　敷金全部戻る（名義変更＆友人が諸々今のままで構わない）
　↑は本当に勝手な想像ですが。。

上記に対して＆その他こういうのがある。というような事を教えてください。
宜しくお願いします。

>>205
まぁそんな契約は無理だと思えばよろし

あ、そうなんですか？
企業は空き室になるよりいいのかと思っていましたが。
交渉次第って事もないのですかね？
同じ会社なので審査的にも問題ないと思っていたのですが。

会社の借り上げとか会社が保証人になってるの？

名義貸しで宅建主任者在籍していない不動産屋がある場合、どこに通報したらいいの？

どうせ返すならどうして敷金を払わなくちゃいけないんですか？？

あるいは最低限の清掃費だけを払うとか。

敷金を値切ることって可能ですか？

お前らが払う保証ねーから

払わない保証もないじゃん

お前はとんち道場に住み込みでもしてろｗ

37歳の無職ですが預金が1000万程あります
1700万のマンションが買いたいのですが
一番良い方法のご伝授のほどよろしくお願いいます

ラスベガスへ行く
ルーレットで偶数or奇数に賭ける
2倍になれば現金でマンソンを買う
0になれば諦める

>>214
１．預金で事業でも始める
２．１７００万＋諸経費３００万、計２０００万を貯める
３．現金で買う、以上

どとらも厳しいです　；；

アパートを借りようと思い、入る予定の日程を約3週間後にして不動産会社に伝え
契約書などをもらいました。契約書やお金を提出する期限の前にアパートを都合で
借りられなくなりキャンセルの電話を入れたところ、キャンセル料（おそらく1ヶ月分）
がかかるかもしれませんと言われました。これって普通のことなのでしょうか？
電話受付の方に契約書をまだ出していなくてもですか？とたずねたところ、契約に着手して
いますのでと答えられました。
そうなのですか？

>>217
１０００万しか持ってない無職が
１７００万のマンションを買う事のほうが
厳しいとは思わないのか？

>>218
貴方が入居すると伝えたあとで、その部屋の募集を止めていれば、顧客獲得機会を逸している訳です
貴方都合で迷惑をかけているのだからそれくらい負担するのは当然と思いましょう

>>218
さぁ、厳密に言えば契約は口頭でも成立するが・・・・
契約書を貰ってからキャンセルまでの期間等が問題になるかもねー

>>218
大丈夫だよ。
正直に訳を話して謝って許してもらおう。

えっ、賃貸契約って口頭でも成立するの？
商取引なんかとは違うんじゃなかったけ？

>>223
ttp://www.hatomarksite.com/shakuya/teiki_shakuya.html
>従来の借家契約では、口頭契約でも成立する場合がありましたが、
>定期借家では、必ず書面による契約が必要になります。

>>224
定期借家契約と一般賃貸を混同するのは問題ないの？

>>220-222
ありがとうございます。
いろんな意見がありますが、実際にはどうなんでしょう？
前もって言われてもないですし、契約書にも1年以内に解約の場合は違約金を
と書いてあるので、契約もしてないので解約も何もないのでは？と思ったの
ですが違うのでしょうか？

相手に迷惑がかかっている、という意識はないのかな？

>>口頭契約でも成立する場合がありましたが、

口頭契約でも成立する場合ってどんな場合？

>>227
もちろんあります！だからこそお聞きしたのです。
ただ普通は払わなくてもいいものを請求されているのかどうかがわからなかった
ので…。

相手に迷惑が掛かっていても、払わなくてよいなら払わないと？

深夜に質問ごめんなさい

6月頃にうちの家の隣に、新しい家が建てられたのですが、その工事の際にうちの排水管が
隣の家の地下まで侵入して公道へ繋がっている事が分かったのです。

その後日、最近になって不動産業者の人が念書を持ってきたのですが、その内容が
・将来建て替えをする際には自己敷地内に納めること
・引き込み費用は私が全額負担すること
であり、署名を迫られています。

これは絶対に署名しなければならないのでしょうか？
家を売る時にマイナス要素となるので、出きればしたくないのですが・・・

因みに、私は今築20年の家に住んでおり、家を購入したときには排水管が
隣家まで侵入していることは全く聞かされておらず、知りませんでした。

親切な方、どうか回答お願いします

新畑シンアイのスレッドが消えているのですが…。どなたか存じませんか？

＞その後日、最近になって不動産業者の人が念書を持ってきたのですが、その内容が
＞・将来建て替えをする際には自己敷地内に納めること
＞・引き込み費用は私が全額負担すること
＞であり、署名を迫られています。

極めて常識的かつ真っ当な内容だと思うが？
知らなかったとはいえ、他人の土地に勝手に配管を通して
２０年も使っていたことについてはお咎め無しなんだろ？
むしろ「ありがとうございます、同意させていただきます」
だと思うんだが…

＞これは絶対に署名しなければならないのでしょうか？

したくないならしなくてもいいだろう
ただ、勝手に配管を通されている隣家が「いますぐに
この状態を適正に処理してください、もちろん自己負担で」
と言って裁判を起こせば、ほぼ１００％負けるぞ

＞家を売る時にマイナス要素となるので、出きればしたくないのですが・・・

隣地に配管が通っていることを隠して家を売るつもり？
それって詐欺に等しいよ
後でバレたら遡って責任取らされるよ

＞因みに、私は今築20年の家に住んでおり、家を購入したときには排水管が
＞隣家まで侵入していることは全く聞かされておらず、知りませんでした。

２０年前にあなたに家を売った業者を探し出して
訴えてください

>>226
だから例えば契約書をもらって数日以内に断ったのなら契約は成立していないと取るだろうし
契約書を貰ってから何週間も時間を置いていたのなら
契約書という書面作成は後回しにして他を進めていたと取ることも出来る。
なんで契約書をもらってからどのぐらいの期間おいておいたか書かないの？

>>218
払った手付け金を戻したいって事だよね？
まず、重要事項説明書をキチンと「手付け金を払う前に」交付されているかだね。
交付されていなければ、それを理由に不動産屋を問い詰めれば一撃。
交付されている場合、家主もしくは管理会社の連絡先が明記されているはず。
明記されているなら「家主さんに直接連絡して手付け返してくれるように言いますんで。」と不動産屋に言ってみな。
手付け金なんてもんは入居までに契約を解除されないための担保、しかも売買と違い賃貸では法的には手付けは存在しない(違法かな。
だからその家賃一ヵ月分の手付けは仲介業者が今だに持ってるよ。
要するに、家主や管理会社を絡めた上で痛い所を突けば必ず取り戻せるわけね。

ま、迷惑云々の感情論はどぉだっていいよ。
損するかしないか、どっちかを選んで行動なさい。

単に契約が成立しているか否かの話だろ。

>>235
＞払った手付け金を戻したいって事だよね？

>>218には「キャンセル料」と書かれており
手付けなんて一言も書いてないようだが？

そういやぁそうやね、ゴメン。
手付け没収なら上記の通り。
キャンセル料を要求されてるんなら払う必要無し。

みなさんありがとうございます。
手付金などは払っていません。キャンセル料についてです。
確かに迷惑をかけているのはわかります。入居したい日は約３週間後にして、
契約書を受け取ってから約１０日ほどたっていますのでそういう意味では
払わなきゃならないのかなと思います。
しかし、契約後１年以内に解約の場合違約金が発生しますと書面でも口頭でも
説明はされましたが、そのキャンセル料については全く説明もされず、契約書など
にも記載されていなかったので一般的に払わなくていいものを払わせられようと
しているのかと不安になったのです…。

>>239
契約に署名捺印して無いなら何も払う必要は無いよ。
口頭で借ります貸しますといっても契約書の内容も読まずに
借りる人は居ないんだから、何も気にせずに「事情があって借りません」の一言で
十分だよ。

>>239
違約金とキャンセル料は、異なるものですよ

払わなくてもよいことになりました！
みなさんありがとうございました！

>>231
その条件で相手方がいいといってるなら
飲むのが一番損失が少ないと思う

不動産業界の歩き方

の管理人ってどこ勤務か教えてください

映画のNANAみたいな物件を都内で探してます。

誰か知ってる人情報下さぃ！！

>>245
このスレじゃそれがどんな物件か直ぐに解る人間が少なそう・・・

レンガ造でエレベーターの無い5階建ての5階とか？
アメリカのドラマに出てきそうな

なんとなく勝手に創造

こんなしつこい気まぐれ女>>239を相手にする不動産会社の担当も気の毒だな。

自分が正しいとおもっていて払いたくなきゃ、払うな。
結果の責任はすべて自分で負え。

>>231
あなたの家が新築で建てたものならば>>233のとおり。

でも中古で購入しているのなら、勝手に排水管を通したわけじゃあなくて
以前の所有者間では排水管を通すことについて了承を得ていたんじゃない？

隣家の購入者はあなたの家の排水管が通っているというデメリットをも含めて
土地を購入したことになるから、勝手に排水管を排除することは出来ない。

だからこそ業者は念書を持ってきたわけでしょ。

念書の署名を拒むことも出来るけど、拒んだ場合は
排水管を隣家に通させてもらっている「占用料」を要求される可能性があるね。

あと、家を売る場合のマイナス要素をなくしたいなら
結局は自費で排水管を引き直すしかないと思うけど。

今販売の仕事をしていて、１月いっぱいで辞める予定なのです
次は賃貸不動産で働こうと考えています
どれくらいの労働とか厳しさが分からなくて
働いたことのある人、いろいろ教えてください

>>249
デマ流すなよ
それは地役権がちゃんと設定されている場合
今回は相談者が最近まで知らなかったと言っている事から地役権もなく
かつその隣地に下水管を通さなければならない合理的理由もない
（気が付かなかったということは公道か自己所有の私道に接道していると推察）
よってこの隣地の利益を不法に阻害している。

以前の土地所有者間で合意があっても？
所有者が良いっていうのに不法になるわけ？

合意があったという証明を相談者がもって無いだろｗ

いやいやそうじゃなくて、他人の土地に排水管が通ってるからって
直ちに「不法」はおかしいと言いたいんだよ。

合意があったと仮定して、互いの所有者が土地を売ったら直ちに不法占拠になるの？
そんなわけないよね。

現状の安定を優先する民法の考え方にも合わないし。

この場合「不法」か否かを証明しなければならないのは
排水管の排除を要求する隣家の側じゃない？

排水管を埋設した時点で、隣家の所有者の同意を得ずに施工したということを
証明できれば>>251のとおりだよね。

でも証明は難しいだろうし、結局は20年間占有したという事実を優先するほうが
自然な考え方だと思うんだけど。

大家初心者です。不動産屋を介して持ち家を賃貸にしました。
不動産屋には家賃は自動振込みにしてくれと頼みましたがやってくれません。
店子は家賃の振込みが遅くなってきてます。不動産屋に督促してくれと
頼んでも「大家さんが自分でしてください」とのこと。
そんなものなんでしょうか？

>>254
正直びっくりした、なぜ合意があったと仮定できるのか、そこらへんを詳しく説明して欲しい。
土地の権利は地下にも続いています、ということは
地下に他人の造作物があればそれは権利侵害以外の何者でもないよ。
今、他人の土地の権利を侵害しているのだからそこに取り決めがあるなら証明するのはどちらかわかるよね。
ちなみに時効取得等は地下には及ばない。

落ち着いて読んでね。
「例えば」合意があった場合に…、この場合は不法になるの？と聞いてるんだよ。

>>251の書き方だと、いかなる場合も不法になるように読めるけど、
じゃあこんな場合は？と聞いてるんだよ。

だれも20年の取得時効なんていってないし。
地下の埋設物で上の土地が取得できるはずないでしょ。

「占有権」の話をしてるの。

しかしそこまで言われるということはオレが勉強不足なのかもね。
お手数で申し訳ないが、この件に合致する判例を教えてもらえない？

地役権のある袋地ではない土地の地下に、他人の所有物が埋設されていた場合は
即不法とみなす。そういう判例があるわけでしょ？
オレも調べてみるけど知ってたら教えてよ。

>>257
う〜ん、勉強不足だな。
２ちゃんねるで判例を聞くのはどうかと、ここは弁護士の集まりでないからね。
貴方が合致する判例を調べてよ。勉強不足なんだから、これから勉強するんでしょ？

>>256
>>257
土地所有者は20年間も地下埋設排水管を使用していて異議を唱えなかったのだから
隣人が敷地内に埋設排水管を設置しそれを使用しているのを黙認していた事になる為、
直ちに撤去を要求する事は難しいではないだろうか？
だから、不動産屋は念書を持ってきたと思われる。
また、他人土地に排水管を埋設して使用している>>231は、地代を支払う義務が生じる。
さらに、この事は土地を売却する時に重要説明事項として買主に説明する義務がある。

>>231
地代の話を入れてた覚書を交わした方が良い。
隣人の土地所有者がヤクザになったら、地代の話でトラブルよ。

（誤）土地所有者は20年間も地下埋設排水管を使用していて異議を唱えなかったのだから
　　　　　　　　　　　↓
（正）土地所有者は20年間も隣人が地下埋設排水管を使用していて異議を唱えなかったのだから

>>255
不動産屋は単なる仲介なの？
それとも管理委託契約を結んでいるの？
単なる仲介なら、客を斡旋して成約すれば仕事は終わりだよ。

>>255
ふつう良心的な不動産屋なら督促ぐらい仲介のサービス業務としてやるよ
有償とか出来ないとか言った２度と依頼しない方がいいね

>>258
>隣人が敷地内に埋設排水管を設置しそれを使用しているのを黙認していた事になる為
黙認する為には「公然」と使用していなければならないが地下にあるものは物理的に不可能
よってその主張は出来ないと思われる。
>>257
合意があったとしてその権利を前所有者から現所有者に引き継いでいないから
その仮にという発想が無意味。
占有権については中途半端に覚えてるんじゃないのかね
上の土地なんていってないよｗ地役権の時効取得の話をした
一応ダメ押し。相談者が隣地に下水管が通っていることを知らなかった＝占有していない

そして「隣地にゴミを埋めた」と「下水管を通して利用している」のは違うって事

>>262
では、どうして、不動産屋は隣人の埋設排水管の即時撤去を要求しなかったのだろう？
不動産屋なんだからそれなりに法律は詳しいと思います。
なんにしても、２３１は地代は払え！

決して、泣き寝入りせず。
無責任な不動産屋はとことん責任追及して、撃退して下さい！
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

>>231
おらおら、勝手に他人地に排水管埋めやがって、
地代月４０万円支払わんかい。えー、こら、わかっとんのかい。
２０年分の地代みみそろえて出さんかい。

>>263
相手が拒否すれば当然裁判、そこにいかないまでも
弁護士の投入という事になるがそれは当然金がかかる

>>266
なんにしても231は地代を支払うべし！（尚265は法外な金額により却下）

>>262
埋設管を埋める工事の時は、通常、重機で土を掘って、管敷設して、埋戻し転圧
するのだから、公然と埋設工事を行っている、従って、埋設管を使用する事も公
然と使用していると言えるのではないだろうか？（推進では施工上無理）

耐震偽装マンションで耐震強度0.5とかそういうのありますよね？
あれって、いまの基準なんですよね？
うちの実家は、築４０年木造モルタル２Ｆなんですが、
建築基準も変わったみたいだし、当時としては普通だとすると、
今の基準だとどの位なんでしょうか？

べランダは共用部分の専用使用部分というのは承知しています。
賃貸不動産の広告で表示している「専有面積」には、ベランダは含まれているのでしょうか?

排水管の議論長いな・・・
>>231の同意書は越境物の処理としては極普通と思うな。

地役権云々を主張している人には意味が無いことかも知れないが、
埋設菅に関する裁判では、しばしば下水道法11条が準用される。
相隣関係を考える上では参考になると思う。
興味ある人は一回見てみたらどうかな。

やや豚切りぎみですが、家賃下げの相談でアドバイスをいただければ・・
もうすぐ更新なのですが、今住んでいるマンションに、かなりのマイナス条件が
加わることとなったので、思い切った交渉ができるかなと考えています。

【マイナス条件】
・うちは１階なのですが、先日３階に空家が出た際、うちより5000円ほど安かった。
　間取りは全く同じです。
　（普通は、3階より1階のほうが安いですよね？）
・うちの真隣南側に、うちのマンションより大きなマンションが建設中。
　これが出来ると、うちはほとんど日がささなくなります。
　しかも、コレを建てているのは、うちと同じ大家＋不動産屋です。

5年以上住んでいますが、いままで家賃交渉をしたことはありません。
ちなみに、隣に立てている新しいマンションの募集が始まっているのですが、
１階は3階より4000円安いです。
と言うことは、私は今の家賃を、「少なくとも３階と同じレベルの家賃分5000円」＋
「この地域の１階−３階の価格差4000円」＝9000円は少なくとも下げられると
考えているのですが、このような方程式で、不動産業界的に交渉の余地が
あるのでしょうか？

まいどお馴染みの、家賃下げ関連の話で恐縮ですが、アドバイスお願いします。

>>270
ところで、地代の話はどうなったの？

>>271
うん、空きが出てたところに引越しすれば、いいんだよ。
なんでそうしないの？
大家もそれを知っている。

地中配管について

１、時効取得は難しい・・・公然とに該当しない可能性が高い。
２、隣地所有者との合意が昔あった・・・合意は当事者において有効なだけで継承されない。
　　（登記がなければ権利義務は継承されない・・・これは不動産に関する大前提）

無断で通していようが、了解を得ていようが、其の配管に関して「不動産上の権利」として
主張することはできない・・・あとは生活権（下水がないと健全な生活を送ることができない）
それは、次回の改装などまでは主張可能かも知れない・・・したがって業者の申し出は極めて妥当で
穏当。

　　

>>271
交渉は自由
だが相手がそれを飲むとは限らない

＞・うちは１階なのですが、先日３階に空家が出た際、うちより5000円ほど安かった。

家賃額を維持するより入居を優先する場合も多々ある
家主にしてみれば、下げたくないけど空室が続くよりマシだから
しかたなしに下げたのかもよ

＞・うちの真隣南側に、うちのマンションより大きなマンションが建設中。

そのマンションは違法な建築物ですか？だったら文句を言えますね
でも殆どのマンションは（特に集合住宅は）建築申請をする前に
事前協議を行い合法性を確認してますよ

今まで日が当たらなかったアパートの住人が、前のマンションが取り壊された
ことで日が当たるようになったら、家賃が上がることに同意するでしょうか？

最初に書きましたが、交渉は自由です

>>274
えええええええっぃー、地代の話はどうなったんじゃい！

＞合意は当事者において有効なだけで継承されない。
残念ですが、継承される。賃貸借契約が継続されるように、管敷設時の土地の貸借
も継続される。土地の占有権の有無に関係なく排水管の所有権は>>231にあるので、
231が排水管を使用するのは適法である。次に排水管は生活をする上で必要となるの
で即時撤去の義務はない。また、家を部分的に改築する際も即時撤去の義務はない。
だから、不動産屋は念書を持ってきたのだろうよ。家の建替も部分的な改装とみなし
やはり、隣人土地の埋設排水管を使用でき、埋設排水管の即時撤去の義務はない。

また、埋設部分の土地所有者は勝手に隣人所有の埋設排水管を壊してはいけない。
（壊すと器物損壊罪）

>>276
デタラメすぎてコーヒー吹いた

>>276
土地の賃借契約が、特定承継人に（登記もなく）継承されるという根拠を教えてください。

つうか、賃貸借ではなく、期限を定めない使用貸借だな・・・。

それが仮にあったとしても、特定承継人に継承されるという法的根拠は皆無だな。

>>278
袋地の道の通行料と同じ。
それと現実に他人の埋設管が埋まっている事に変わりないだろ。

>>277
あの〜、口から飲んだコーヒーを鼻から出したんですか？

>>280
袋地の通行権と「どうして同じ」なのか、法的根拠が俺にはさっぱりわかりません。
賃貸借なり使用貸借は、当事者の合意に基く債権債務です。
通行権は合意の有無に無関係に存在する権利です。

何処が同じなのか、法的根拠をお願いします。

>>279
現状で、隣人の排水管が埋まっているんだから、
それを土地の所有者が変わっても、物理的にそれを引き継ぐ
しかないだろ。

土地の所有者が変わったら、埋設管が魔法の如く消えてなくなると
言いたいのかぃ？

>>276
> >>274
> えええええええっぃー、地代の話はどうなったんじゃい！
普通受け取らない、受け取るとしたら相手の提示にプラスして地代
> 残念ですが、継承される。
継承していないという事実が問題。
>また、埋設部分の土地所有者は勝手に隣人所有の埋設排水管を壊してはいけない。
そんなの当たり前ｗだから訴訟を起こして撤去させる

訴訟を起こされる前に念書の内容で合意するのが双方被害が一番少ない

>>284
その通りです。
そこで>>231へのアドバイスとして、地代の話も含めて
覚書を交わした方が良い。

>>283
袋地の通行権はそれ以外に方法が無いという意味において上記の水道法と似ている
が、今回のケースでは他に下水管をつなげる手段がある。

埋設観が存在していること、そして其の埋設観が相談者の所有であること、所有物であり生活上
必要なものであるからそれを使用する権利があることは理解しても良い。

しかしそのことと、其の埋設を今後も土地所有者の同意なく設置しつづける権利が、不動産の所有に
基く権利として認められるかは、全くつながらない別次元のことなのだよ。

使用貸借について暗黙の了解が遭ったのだと法的に主張したところで、其のことが特定承継人に
継承されるかどうかは相当に疑問がある上に、仮に自動的に承継されたとしても、変換の申し入れが
あれば返還の義務が生じる。

不動産上の権利は原則として「登記」しない限り第三者に対抗できない。これが基本ですー

>>277
コーヒーが鼻からブシャーっとでた様な。

>>287
埋設排水管を設置する際は
重機で土掘り返して設置しているのだから、土地所有者の許可を得ている。

＞不動産上の権利は原則として「登記」しない限り第三者に対抗できない。これが基本ですー
土地所有者になった時点で第３者でないでしょ。当事者になるんだから。現状で埋設管があり
その一部（管先）が目視で分るんだから、知らなかった事にならないでしょ。
従って、埋設管がある事を知って土地の所有者になったと考えられる。

>>287
何もせんから、立ち退き料くれ、４０万円ほどでいいから。
それとも、排水管を買い取ってもらってもええど。
あの排水管は我が家にとって先祖代々の宝だから１００万円で
どないや。

むちゃくちゃじゃのうｗ
ある日気が付いたら隣の山田さんの家から自分の家の庭にホースが通っていました
山田さんに早々にこのホースを撤去してくださいなと主張した所
もうホースを通したのだからそのまま利用する権利があるんじゃああ！！
と喚いているようなもんだ。そんな権利はねーよ。

>>291
そっか、どうもすみませんで、今は体が悪くての〜。
元気になったら、撤去するから、それまで、待っておくなまし。
元気になるのは５０年後かのぉ〜。

さすがに>>289はひどいなあ。
>土地所有者になった時点で第３者でないでしょ。
177条の意味が無いじゃん。俺でもわかる

今度一人暮らしをはじめるにあたって
はじめて賃貸契約を結びます。
それで、不動産屋さんから源泉徴収票が必要だと連絡があったのですが
源泉徴収票というのは、会社に言えば発行してもらえるのですか？
社会人一年目でこの辺の書類のことが良くわかってません。お願いします。

>>294
毎年１月に会社が所得税の源泉徴収票、５月頃に市県民税の税徴収票
を発行してくれるはずです。

だから、１月給料まで待つしかないね。
尚、入社して１２月〜翌年１月給料を過ぎていない人や低所得者（非課税所得）
は源泉徴収票をもらう事が出来ません。

この時期なら仮の源泉でるんじゃない


今年もらった給与明細全部とかでもいいし、
会社に収入証明が欲しいって言ってみたら？

賃貸アパートの共済について。

改正保険業法なんちゃらで、月掛方式を２年一括で払えと言って来た。
で、それは良いのだが家賃に含まれて引き落とされた掛け金を別途支払う事になるので、家賃下げ交渉すべき？

登記が済んで登記事項証明書が司法書士事務所から届いたんですが
これって必ず手元に置いておいた方いいものでしょうか？
不動産取得税の減税に登記事項証明書の原本を提出しないといけないんですが
法務局で新たに払う１０００円ケチってこれを提出しても問題なし？

>>298
いつでもだれでも手に入る紙なんだから、手元にあってもあまり意味無い。
コピーを残しておけば当面こと足りる。

>299
サンキューです。
やっぱ特別な奴じゃなくて、法務局でお金払ってもらうのと同じやつですよね。
コピー取って来ます。

Ａ社で見た物件を仲介手数料の安いＢ社の方で契約って出来ます？

↑氏ね。

>>301
今それで物件探しやってる。A(手数料１)で見つけたのをB(手数料０．５)でって。
ただわざわざBに行ってもそこでさらに良い物件見つけたりするｗ

>>302
ハゲ同。珍態はﾄﾞｷｭｿばっかだな。

>>297
実質的な家賃値上げになるのであれば、その旨を指摘すれば？
値下げ交渉ではなく、値上げに対する抗議が先だとｵﾓ

>>301
やってみればわかる
ただし、Ｂ社から申込むと、なぜか審査で落とされるかも

>>295-296
レス読んで不動産屋さんに連絡したところ、
どうやらこれまでの給与明細で代替できるようなので
今回はそれで手続きすることにしました。
どうもありがとうございました。

質問です。
宅建主任者です。
不動産賃貸物件の契約書で、「所有権(甲欄)の記載無しで抵当権(乙欄)の記載有り」
というﾊﾟﾀｰﾝにあたりましたが、これは矛盾してはいないのでしょうか？
どういう解釈をしたらよいのでしょうか？

賃貸で静かなところを希望するなら、RCで最上階にすれば
後は周りの環境？
RCで最上階でも隣や下の音が酷く響くかどうかってのは素人には調べようが無いかな？

ありえません。単に記載漏れと思われます。

つうか「差し押さえなどがない」という意味であって、普通の表示かと・・・。

最近過疎ってますね。やはり皆さんお忙しいのでしょうか？

営業いかないで１日中ふらふらしてる人になんて注意したらいいですか？
いい人ですが、やる気なさすぎていつもいいわけばっかです・・・。

首にしたらいいじゃない

土地の売却を考えています。
業者からのＤＭなどでは5000万程度で・・・とあるのですが、
実際にはその土地上に古家があり、当然解体も必要となってきます。
さらに、地盤が弱いとの事で改良の費用もかかってくると思われます。
このような古家付き土地を例えば5000万円と査定してきた業者に売る場合、
諸費用等引かれ、実際の売主の手元にはどの程度のお金が残るのでしょうか？
あくまで簡易査定額であると思うので、実質その金額の７割程度と考えていいのでしょうか？
宜しくお願いします。

古家付のままで売ればいいんじゃないの？
解体とか地盤改良とかは買手が負担すればいい話になる。
単純に、手元に残るのは
売値−手数料（3%+6万円が上限）−税金（譲渡益税）

>>315さん
早速ありがとうございます。
売値というのは、実際に売れた金額ということでいいのでしょうか？
業者がＤＭで送ってきた簡易査定の金額はあくまで簡易査定だと思うので、
実際にはもっと安くされるのではないかと思っているのですが・・。

>>314
解体費用は大きさがわかれば目安は付くけど
地盤については物をみないとわからない
その業者に連絡とって詳しい見積もりださせたらよろし

314
http://www.jj-navi.com/shuto

>>316
＞実際に売れた金額ということでいいのでしょうか？
あたりまえですな。

ミングルマンションタイプのマンションで一人でも二人でもオッケーってあるんですけど、
一人で申し込むなら二人分の料金を払わなければならないんでしょうか？
誰かいれられるんでしょうか？
一人でも、半額の値段で使えるって事はないですよね…？

レインズが一般でも利用可能になると噂で聞いたんですが、本当なんでしょうか？

↑うんこ登場

>>321
ありえない、
バカの相手をしたい大家なんてほとんど居ないし

>>772
出た〜「バカの相手」口癖ネカマ
バカの相手 バカの相手 バカの相手 バカの相手 バカの相手
バカの相手 バカの相手 バカの相手 バカの相手 バカの相手
バカの相手 バカの相手 バカの相手 バカの相手 バカの相手
バカの相手 バカの相手 バカの相手 バカの相手 バカの相手

>>323
こっ　この323レス人の通信ログは、まさしく、ネットで写真が出回っている。
崩れた顔の人だ。それにしてもヒデーな〜、直せよ元男なんだか元女なんだか
わかんらん位の猿顔だな。動物園へ帰った方がいいぞ。

頭ワリィ〜

盛り上がり中すみません。
まじめな質問いいでしょうか？
建築条件つきで３０坪の土地に一坪５５万の話で契約進んでいるものですが、
先日一回目の図面があがってきたところ、一坪７０万近い数字になっています。
作り付けの収納などはすべてオプションで加算されます。
入れ物作ってくれるだけで壁面増やすのには文句いうし…
その金額の差って強度の問題とか？適当言ってごまかされて水増しされているのでは？
と考えています。
ライトの取り付けとか、ダウンライトオプションって言われたら逆切れしようかと思っているのですが
切れてもいいでしょうか？

見積もりだろ？
納得できないなら契約しなきゃいい

↑そのとおり。

↑当然です。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

相談させてください。

今年の９月頃に大家さんに家賃の値下げ交渉をした結果１万円下げて５万にしてくれるとのことで、契約書を書き換えず、１０、１１、１２月分の家賃を支払いました。

ところが今日、大家さんと大家さんの後見人と言われる方が来られて、家賃は値下げした覚えはないと言ってきました。
しかも、１０、１１、１２月の値下げ分の３万円を払ってくれとのことです。
そして家賃の以前のように６万払ってくてとのことでした。

どうも納得がいきません。
９月に値下げしてくれると言ったはずなのに何をいまさらという感じです。
しかももう３ヶ月分払ったのに、言うならもっと早く言ってくれればいいのにと思います。

このまま大家さんの言うとおり家賃を以前の６万払うべきなんでしょうか？

文章が下手でわかりにくいかもしれませんが、よろしくお願いします。

>>331
口約束だけなのか…
そういう事は、ちゃんと書面にしないと厳しいんじゃないかな？

だって証拠がないもの。

>>332
即レスありがとうございます。
やっぱり口約束だけはまずかったですね。
手土産まで持ってって値下げ交渉したのに(;´Д`)

この要求は大家さんの意見ではなく後見人の方の意見みたいなので、再度大家さんに涙ながらに値下げ交渉してみます。

家賃が下がったから、パソコンを分割で買ったのに…orz

正式な後見人だとしたらその大家さんになにか問題（認知症等）あるんじゃねーの？
そんなところに出向いてゴチャゴチャやったら後々面倒だよ
そういう人と契約をしても何の意味もないし。

>>333
「後見人」てそれが正式なものなら成年後見人だろ。
そしたら大家さんとどんなに書面で約束しても無駄ではないの＞教えてエロい人。

まあ、ただ「後見人」と言いたいだけの人かもしれないけど。

>>324-326

>328
>329
>330
皆さんどうもありがとう。
その土地に家を持ちたい意欲でがんばっているのですが
勇気をもって値切り交渉に持ち込みたいとおもいます！

何をするにも金銭が絡んでくる時は録音は必須だ
ICレコーダー位、買っておいた方がいいよ

>>337
それが絶対欲しいというのを見せたら絶対ダメだね。
条件が悪ければあきらめる勇気をもて。
さすれば道は開けるであろう

>339
337です。ありがとう。
あまりニコニコしないでがんばります！

１Kの物件なのですが、下見の段階で蛍光灯の部分が丸ごとがついていませんでした。
不動産や曰く最近はよくあることらしいのですが、他の空いてる部屋にはついていました。（勝手に入ってみてくれといわれていたので、空いている部屋をいろいろ見ました。）
この場合、蛍光灯部分は私が負担しなければいけないのでしょうか？

>>341
契約によるとしかいえないね。いやなら他当たってくれ

>>333
民法勉強したてだろw

お教え下さい。

12月20日に退去予定だった部屋を気に入って、
12月9日に一ヶ月分の家賃、68000円を支払ました。
しかし、敷金などの費用が無くなってしまい、入居が不可能に
なってしまいました。この場合お金は返金されるものなのでしょうか？
知っている方がみえられたら、どうかお教え下さい。
（直接聞けば早いのですが、水曜が不動産屋さんの定休日なのと、返金されない場合の心ずもりの為に質問しました。
）　

>>344
契約書にサインしたか否かで決まります。
契約書にサインした場合→お金は原則的に返してもらえません。
契約書にサインしてない場合→不動産屋は返金の義務がある。

>>341
そう
>>344
二十日に退去予定って事はようするに今日付けで新居の契約してたんだろ？
無理、というか礼金等と退去予告期間に相当する金額を支払うことになる。

即レスありがとうございました。

契約書にはサインしてしまいました。
友人にはクーリングオフできると言われたので、かすかな希望を抱いていたんですが。
　

契約書にクーリングオフについて書いてないの？

↑馬鹿？
訪問販売かよw

出た〜「馬鹿？」口癖ネカマ
馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　
馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　
馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　
馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　
馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　馬鹿？　

>>349
俺、349番の事知っているぜ。
頭凄く悪い変態オカマみたいな奴でよ。
ブス女なんだかオカマなんだかハッキリしない顔でよ。
ここまで、崩れた顔は天然記念物ものだぜ。

そうか〜
349番さんってお猿さんだったのね。
早く動物園へ帰った方がいいよ。
バナナもらえるよ。

>>349
これ、お猿！鳴いてみろや。

そんな乱暴な事いちゃだめだよ。３４９番のお猿さんが逃げてしまうよ。
３４９番のお猿さん、怖がらずに出てきて、鳴いてみて。

ウキッー

土地もってます
売りたいので誰かに買ってもらうように不動産屋に頼んでるんですが
こういうのは
　不動産屋に仲介を頼んでいる（してもらっている）
ということであっていますか

なぜそんな質問をするのか
そこから説明してくれ

別の板でも聞いたのですが、回答がなかったので転載します。
恐れ入りますが、ご回答もしくは適切なスレへの誘導を願います。

教えてください
私の母が持っている土地を、事業を営んでいるおば(母の妹)が「お客さん用の駐車場として無料で貸してほしい」と依頼されました。
母も無料で貸すつもりで、姉妹だから契約書を取り交わす気もないようなのです。
この場合、将来母にとって法律的に何らかの不都合が起こりえるのでしょうか?
例えば、母が売りたくなったときに、おばが使用していることを理由にして立ち退いてもらえないなどです。

形だけでも契約書を結ぶべきだとは思うんですが「姉妹だから」の一点張りで、万が一のトラブルを考えると心配です。
具体的な可能性を挙げて説得したいと思いますので、ぜひともよろしくお願いします。

馬鹿

>>358
土地の現状にもよる。
ガレージに使うために、整地や舗装、ライン引きなどをするのなら、誰がその費用を負担するの？
叔母さんが負担するのなら、立ち退いてもらうときに、その費用を要求されるかも。
トラブルを防ぐなら、
「保証金、賃料は不要の代わりに、ガレージの整備費用は借主負担、退去のときは現状回復」
という一筆を書いてもらったほうが良い。
それから、土地をガレージに使うと固定資産税が高くなる。
無料で貸していても、固定資産税の算出には関係ない。
下手すると、かなりの出費になるかもよ。
固定資産税と同額程度でも、賃料をもらったほうが良いと思うよ。

>>358
やなこと言うようだけどさ、二人とも生きているうちはいいけど、
口約束だけだと何かあった時に相続人とトラブる可能性があるでしょ。
実際そういうケースも多々あるよ。
子孫の為にもちゃんと書面にしておいてくださいって頼めば？

賃貸の戸建を借りようと思っています。
2つ候補があるのですが、どちらも見事に北東、いわゆる鬼門に
玄関とトイレがあります。

そういえば、結構リーズナブルな値段で貸し出してます。
やっぱり、こういう間取りって何かあるんでしょうか？

近々嫁と別居して一人暮らしします｡
理由は色々ですが、離婚前提です(嫁は拒否中ですが)

浮気相手と半同棲状態になるかもしれません｡
大家には前もって何か言っておくべきでしょうか?

>>362
あると思えば何かあったときにそのせいにするでしょう。
無いと思えば何かあっても別の原因を見つけるでしょう。
そういうものです

>>363
同棲したら追い出される

>>365
追い出される、ですか。
法的に問題が在るのでしょうか。

>>366
単身用物件（１Ｒとか）は、２人以上で住むことを
契約で禁じていたりするので、その場合は同棲不可
また、入居人数が変わる時は事前に家主に知らせて
了解を得ておかないと、後々もめることもあるよ

>>365
一人で住むと契約して、半同棲はﾏｽﾞｲ。
はじめからその女性と住めるように二人の名前で契約すればいいんでない？

>>367が言う様に契約違反で追い出される可能性もあるから大家に一言言って許可を貰っておいたおいたほうがいいね

ところで、どこからが同棲なのだ？
週５くらいか？

実際はどこでも勝手に同棲してるけど。
こういう所で聞くとなぜか先生的な回答しかないのが不思議だ。

実体験で言えば、勝手に同棲しても大丈夫。
正式のその人と結婚したら一応管理会社に報告する。

>>362
そんなくだらないこと気にしてるのは先進国では日本だけじゃないのｗ

>>371
1ルームの場合では？

>>372
中国や韓国の方が風水はずっと気にするYO。
以前に香港に住んでいたときは、アパートを決めるのに、
の間取りを風水師に見てもらうのが常識と言われた。

中国や韓国って先進国だったか？
まあ、現時点で日本より遅れている国のこと持ち出しても意味がない

>>360-361
ありがとうございます。

今年の春に更地にしたところです。
書き込みを見て自分で調べたんですが固定資産税がかなり高くなるんですね。勉強になりました。

母には固定資産税分程度は賃料を貰うようにし、金銭のやりとりがあるのだから書面できちんと残した方が良いと伝えます。

>>370
定期的に泊まるようになったら
>>371
それは人のいい所にあたっただけなのかお前の妄想ｗ
単身と結婚は全く別次元の話で
夫婦を入居させた後に子供が出来ても追い出せない

>>377
あんたは貸す側の人間だろ？
実際は同棲なんて徐々に始まるのが多いんだから・・・
まさか日常的に監視してるわけでもないだろうしｗ
まずばれないし、出て行けなんて話はありえない。

>>378
それだって、単に借り手側の言い分だろ。

>>378
完璧に妄想だな
隣家から苦情が入る
>まずばれないし、出て行けなんて話はありえない。
これは一度同棲してしまえば追い出せないとか思ってるって事？ｗ

大家(´Α｀)ｳｾﾞｰﾖ

なんで隣家から苦情入るんだよｗ

別に同棲したって構わないけど、契約上1名入居で同棲したら、大家にたたき出される根拠にはなりうるってことを認識しておけ

>>382
五月蝿い、邪魔、話が違うetc
なんつーか、こうだったらいいなと現実の区別がついてない奴って多いなぁ

>>382
例え本人が契約違反しているとしても、それは置いといて他人が違反してることを
大家や管理会社にチクる奴はいる。

貴方もその口では？

同棲が始まるとすぐ分かる具体例

・いつも同じ車が路駐している
・男女の話し声が聞こえる
・洗濯物が増える
・見知らぬ男性（女性）が出入りしている
・夜の騒音（以下略）

上記３つは大家や管理会社が気付く
下記２つは他入居者がチクるor苦情を入れる

つーか、うちの場合はそういう事情話してそれでもOKてことで住んだけど？
シチュエーションはかなり似ている

管理会社には内緒、仲介業者は知っている状態

仲介業者がＯＫ？契約書や重説にはどう書いてある？
管理会社に内緒にした時点で、アウトだと分かってんだろ？

管理会社には内緒って要するに大家の都合ですぐ追い出せるって事じゃん
一番都合がいい。

>>389
はあ？

>>389
意味ﾜｶﾝﾈｽｗ

同棲された時点で管理会社も大家も都合が悪いんだよ。
その後で追い出せたとしても、なんのメリットもない。
都合なんて全然よくないだろが。

ついでにいうと、そんな客付けした仲介業者は
以後取引禁止ってことで、これもまたよくない。

>>390
>>391
アホだな、賃貸で一番面倒なのは賃借人の権利
建て替えやリフォーム、苦情などで賃貸人側が出て行って欲しいと思ったときに
出て行かせられないことが場合が多い。
契約違反を犯していてくれればそれを理由にすぐにでも追い出せるんだよ。

追い出すことを前提にして入居させるのかｗｗｗｗ

そんなことより、入居者が問題を起こさず家賃をきちんと
納め続けることのほうが、１００倍大事だろ
追い出したいなら最初から賃貸経営すんな脳内家主ｗｗｗｗ

当たり前だろｗ
利回りが低くなれば当然建て替えやリフォームを視野に入れる。
入居者の問題とは？
はっきりいって同棲自体は直接収益に響くような問題ではないし
同棲してようがしていまいが迷惑をかける奴はかける。

ﾊﾞｶｽwww
利回りが低くなるような成り行き経営
自体が失敗なんだよ
思い付きでレスして恥さらすなよ

どっかの本に感化されすぎｗ
最後に売却（逃げ道）を視野に入れてないと突発的な事情で全部頓挫するぞ

まさか、売却で逃げれるとか思ってる？
だったら賃貸やる理由は？
上モノなんて、建てた瞬間から負債
なのにw

>>397
そういう類の本を中途半端に読みすぎてめちゃくちゃになっちゃってるんじゃないか？
投資は結局リスクとリターンのバランス、もっと言えばリスクをいかに管理するかという事だけ。

気を取り直して新たな質問をどうぞ。

保証金100万円／償却　解約時 80万円
と書いてある場合、解約時に80万戻ってくるんでしょうか？
それとも80万引かれて20万戻ってくるのでしょうか？

また、これは別件ですが、
賃貸に住んでいたら途中で正社員からアルバイトになった場合
連絡義務などあるんでしょうか？
借りたときは会社員だったんですが、現在バイトです。
同じ業者で探そうかと思うんですが嘘をついていることにならないかな、、、とちょっと気になります。
　

保証金は名ばかりで、返す気などない
ぼったくり家業

>>401
そうなんですか・・・。

では下の問題の方はどうなんでしょうか？

おいおい、まだまだ敷金のこと知らない奴がいるんだな・・・

>>400
保証金は全額返還義務があるが、故意・過失があって部屋に損害を与えた場合は修繕費用を差し引かれる。償却費は明確な定義があるかわからないが、要は「オメー俺の物件から外れようってか？じゃあ古くなっちまった分払えやｺﾞﾙｧ」ということかと。
職業をいちいち報告してもデメリットしかない。
普通は黙ってればよい。
ﾔｸｻﾞがﾔｸｻﾞだって名乗るかい？（笑）

賃貸物件を探してます。
３ヶ月前、ちょっと高めですが気に入った物件があり、
値切りましたが、新着の物件であるからと断られました。
ですが、未だにその物件は残ってます。
再度値切ってみても良いもんでしょうか。
その場合、またかよ、と思われるのも恥ずかしいので、
他の不動産屋からお願いしても良いでしょうか。

>>397
負け組確定だな。

>>405
別に構わんよ

405 無理だとオモ。もうすぐおいしい3月がくる。
12月に値切ってくる客なんかイラネ　危ない危ない

>>407-408
言うだけ言って、ダメならあきらめます。
これからの季節、他に物件も沢山出てきますよね　。

個人大家だと年越えたくない心理があるらしく、12月契約だと結構折れてくれる

>>400二十万、厳密に言えばある
新しく探すなら手続きの過程でばれるし虚偽は問題アリ

今自営業してるのですが赤字経営なので今月閉店して
来月から他県でアルバイトするつもりなのですが
収入証明みたいなのがなくてもアパート賃貸できるでしょうか？
バイト先はもう決まっています
貯金はほとんどないですが借金はしてません

どうかおしえてくださいｍ(＿　＿)ｍ

>>412
大家次第

>412
不動産屋次第

412 物件による。不動産屋に言って正直に話して、探してもらってください。
ちなみに新しい職場の在籍確認と保証会社と連帯保証人が揃えばウチは貸す

うちは貸さない。

>413-416
ありがとございました
新しい職場の証明もって何軒かあたってみます

引越しをする事になりましたが、実は誤って壁紙を破ってしまった部分があります。
10cm×5cmほどなのですが、完全に壁紙がなくなり地が見えています。
これは敷金から引かれてしまいますか？
引かれるとすればいくらくらいでしょうか？
壁紙全張替えで大金を引かれたらと思うと、今からｶﾞｸﾌﾞﾙ状態なので、教えて下さい・・・。
一般的な意見で構いません。お願いします。

すいません、あげわすれました。

全張替えの必要などない。
つうか、そんなの自分で先に直しとけばいい。
管理会社経由すると管理会社と大家の儲け分が入るからな。

普通に暮らしてたら敷金は全額戻させて当然。

1〜２万

418です。レスありがとうございました。
自分で直すのは難しそうです・・・同じ壁紙を見つけるのがまずむりぽなのでorz
1-2万は痛いですが、しょうがない範囲ですね・・・。
エアコンを置いていく予定なんですが、それで交渉とかするのはアリですか？

エアコンは新しいの？
古いなら迷惑だし、処分費用のかかるような物を置いていくのは無理だ

だけど、賃貸の部屋の壁紙なんてそう変わった柄じゃないだろうに。
似たようなのはいつでもあると思う

まずは自分で依頼して見積もりとって見たらどう？
そこだけ直せるかとか、いくらになるか。

退去時の目安になるし。

「日本を知るには裏社会を知る必要がある」 元公安調査庁の菅沼氏が講演
http://www.youtube.com/view_play_list?p=8DA04CACEEC52F0B

・芸能界、相撲などはヤクザと一体となって発展してきた
・日本のヤクザの60％は同和関係者、30％は在日である
・北朝鮮からの違法ドラッグを管理しているのは北朝鮮系ヤクザ
・警察の暴力団対策法によりヤクザは賭博・ギャンブルによる収入の道を絶たれた
・収入の道を絶たれたヤクザは街頭右翼民族活動で収入を得るようになる
・街頭右翼（ヤクザ）は特定の政治家のほめ殺しなどで政治活動を行い収入を得ている
・しかし警察は暴力団対策法の施行によりヤクザ組織と疎遠になり正確な情報が把握できない

・ヤクザ組織が一般の企業に進出し始めた。産業廃棄物処理や融資という形でＩＴ・ベンチャーへ
・簡単に一般社会に進出できるのは古き日本文化として世間がヤクザを容認する社会だからである
・日本最大の広域暴力団山口組の収入は５代目組長のときに８０００億の収入をあげていた
・その資金をサラ金へ投資しその利益をＩＴ・ベンチャーなどへの投融

・北朝鮮経済を今日まで支えたのは状況証拠から在日朝鮮人の資金である。
・国税当局と朝鮮総連などの朝鮮関連団体やパチンコ屋・朝鮮人の間に税務免除の協定が存在している
・国税当局は万景峰号から工作機械・ブルドーザ・トラックや資金がどれだけ流れたか全く把握していない
・トヨタ等の日本の大企業がヤクザを活用し経済活動を円滑に推進していると
　推測されるが決定的証拠はつかめないが、証拠がないからといって実体がないわけではない。

新築マンション購入予定なのですが
�@洋室（約６帖）とあるのですが
　クローゼット等は床面積に含まれますか？
�A平米計測は壁芯から部屋の大きさを出すようですが
　端部屋の場合、壁厚（外壁部）が厚い分損なのでしょうか？
�B同計測時、四隅の一角に柱がある場合
　どのように計算しているのでしょうか？
　(部屋内に1m×1mの柱部が突出している)

調べてみても詳しいことがわからなかったので、お願いします。

【国際】 アメリカで"「クリスマス」禁止
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1166666332/

今年、家を購入したリーマンですが、
確定申告の最終締め切り日は何月何日でしたっけ？

>>423
５年前です・・・。交渉はむりぽですねorz
>>424-425
なるほど・・・。
自分で直す自信が無いので、見積もりを取ってみます。
確かに請求の料金が妥当か調べられますよね。

ありがとうございました。

>>427
�@クローゼット等は「洋室（約６畳）」といった表示には含まれないが、専有面積には含まれる。
�A必ずしも外壁が戸境壁より厚いとは限らないが、厚いならその分壁の面積が増えることとなる。
�B部屋の中に出っ張っている柱は一般的には専有面積に含まれる。なおＭＢやＰＳも含まれることが多い。

携帯から、長文すみません。現在4階建て1Kの1階に住んでいます。昨夜、水漏れがしてきました。蛍光灯からと壁をつたって漏れてきて、大家さんに連絡したら、管理会社の方がきました。

見てもらったところ、漏電する可能性もある為、ちょうど3階の部屋が空いていて、クリーニングもきちんとされているので、そっちへ移ってはどうか。引越の代金や家賃減額などもできる限りのことをさせていただきます。といって帰って行かれました。

うちの主人が大家さんにいろいろ確認するために電話をしたところ、今月の家賃は払わなくていいです。3階の家賃も今住んでいる部屋と同じ値段でいいです。でも引越の代金はそちらで負担して下さいと言われたそうです。

まとめられなくてすみません。いくら同じ建物内とはいえ、こちらは好きで引っ越すわけではないのに、引越の代金を負担しなければならないのでしょうか。以前も同じ所から水漏れがあったらしく、主人は大家さんに連絡をしたらしいのですが、

その時は様子を見て下さいと言われただけだったそうです。あと、エアコンの下からも水漏れがしてきたことがあり、壁紙もはがれてしまいました。それは管理会社の方が見に来て下さったのですが、原因がわからないので対処法など検討してまたきますと言ったきり、

>>436
携帯からでも改行ぐらいしろ。
ホントに携帯からダラダラ書き込む質問って、ある意味で荒しと変わらん。

これで、間に他の書き込みでも入ったら・・・

ビルの管理会社、管理人ってビルの所有者ではないんですか？

3ヶ月放置されたままになっています。あまりの対応にちょっと戸惑っているのですが、私や主人の考えは甘いのでしょうか。わかる方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。

とりあえず連絡して対応を聞けよ

>>439
もう少し短くまとめましょうよ。

聞きたいのは、引っ越し代を出してもらえないのか？って事でしょうか？

すみません、簡潔にまとめると引越代は出してもらえないのかってことです。

・今月分は家賃タダ
・１Ｋ（入居人数は２人？）
・１階→３階、家賃は据え置き

この条件で、なおかつ引っ越し代も出してくれ、ってことか？
家賃がいくらか知らないが、１Ｋでどれだけ荷物があるのか
今月分の家賃が浮いてるからそれを引っ越し代にあてれば
あなたは損をせずに済むのでは？と思うが

迷惑料としてもっと金よこせ！という話か？

>>431
ありがとうございます
約６帖って書いてあっても
実際５帖程度ってのが一般的なのかぁ…な？


>>443
詳しくないけど>442の件は
家賃据え置きで引越代金も負担してくれる
ってのが普通じゃないの？
そこに迷惑料として１ヶ月分の家賃タダって
なら良い大家で理解できるけど…。
個人的には納得できないなぁ

>>443さん、>>444さんありがとうございます。
言い方はわるいのですが、先にも書いたように、好きで移動する訳でもなく、しかも前にも同じ箇所が水漏れして報告したのにそのまま放置されて、同じ事がまた起きてしまってというのも納得できず、

確かに今月分の家賃が浮いたので、それを引越代に回せば損はしないのですが、何か腑に落ちなくて。
そういう風に大家さんに伝えるのはおかしなことなのか、どこまでが限度なのかを知りたくて書き込みさせていただきました。

1Kの1F＞3Fの引越しくらい自分で運べよ
台車1台ありゃ1日のんびりやってでも終わるだろ

引っ越したらすぐ日割りで家賃払わないとダメなんですかね？
3月の頭から住みたいから、3月から賃金発生じゃないとキツイです。

殆どの物件が日割りなんでしょうか？

>>446
1Kでも、100平米ぐらいの物件なのか？
他の人も書いてるけど、普通の1K程度の引っ越しで同じ建物内ってことなら
当人と友達2人程度で十分だろ。

友達には、引っ越し終わったら焼肉でもおごっておけばOKでは？
引っ越し代がゴタゴタ言うほどのものとも思えない。

>>448
>殆どの物件が日割りなんでしょうか？

その通り。

>3月の頭から住みたいから、3月から賃金発生じゃないとキツイです。

住み始めてから発生する家賃に文句言いたいのか？

まぁ不人気物件だっりすると、交渉しだいで・・・って大家がいないことも・・・。

>>450
はい。住み始めてから発生する家賃です。
3月にならないと住まないので。

家賃発生するなら、家探すの1月終わりにしようかな。
それでも2月から払わないとならないんだろうけど。

>>449
たぶん「水漏れを３ヶ月も放置された」
のが気に食わなくて、文句言ってるの
だと思われ

でも、壁紙が剥がれた云々は、三階の
きれいな部屋に引っ越すことでチャラ
だし、それ以外に実害がないのなら
本当に「気に食わない」以外に理由は
ないね
一階の部屋の現状回復も、話の流れでは
免除されてるっぽいし、これ以上欲を
かくと、ヤブヘビになると思うが

>>451
あんたより先に、その部屋に入居したいと
いう人が現れたら、あんたの契約は無しに
してもいいのか？だったらそう申し出てみれ

しかし、対等な、軽役当事者であることを理解せず「権利だけ主張する輩」が多いのは
ゆ○り教育の弊害なのか？

マンションの区分所有権ってローン組む時の担保になりますか？

回答してるのはぼったくり大家が多いから、鵜呑みにしたらあかんよ

水漏れの方へ

消費者センターへ相談するのが良いと思う
ネット上では皆素人だから、判断材料にならない

消費者センターで回答貰ったらまた書き込んで

>>457
３階へ引っ越ししたら、水漏れの件は解決だろ？
それとも、水漏れが続く部屋に居座れというのか？

いったい何を相談しろと言うのだろうか
迷惑料？消費者センターが背中を押すと思うか？ｗ

いや、俺は詳細読んでない。

> ゆ○り教育の弊害
これは確実にあるな。

スペック：本人手取り1●万+奥さん0+勤務実績90日+連帯保証人なし

要求：10万超のﾏﾝｿﾝを借りたい+駐車場・駐輪場は24時間監視カメラ+大手警備会社による巡回
+大型液晶を工事して壁掛け+コルク床暖+風呂テレビ+浴室乾燥+敷金・礼金・管理費0+管理人常駐

物件に案内すると、「表記より駅徒歩2分多くかかってる！」
L40の床を見て「ふかふかして腐ってる！」「屋上でガーデニングやりたい」
「エレベーターが遅い」

帰ってみれば、スペックが厳しいし、値切ってくるし、こういう物件もありますと
アパート出したら「馬鹿にするな！」と大騒ぎするし。

・・・という夢を見た気がする。

ここはお前の日記じゃ(ry

3月賃発ねぇ…今から押さえないといけないくらい素晴らしい物件なの？
どこかしらないけど、物件なんて余ってるぞ 3月には山ほどでるし

一般的に貸事務所って、同レベルの賃貸ワンルームよりもかなり賃料が安い気がするのですが、
貸事務所に住む事って出来るんですか。
ミニキッチン＋トイレ付き貸事務所で、風呂は近くの銭湯利用みたいな感じで考えてます。
ネットで検索したのだと、備考欄にガス、冷暖房とかはあるけど、電気って言うのは見たことない。
さすがに電気はどこでもついてますよね？？

いいねそれ、どうせどんな使い方だろうが大家は貸したいだろうし

>>464
素人考えだと、いいねってなりますよね。
ただ貸事務所のシステムが全然分らない。
普通の賃貸よりも生活音に厳しいとか、電気水道ガスなどの支払いはどうなるんだろ？？みたいな。

概ね事務所や店舗の場合、契約書に住居として使うことを禁止する項目がある。

5日前くらいに（他に物件がないような雰囲気で不動産に言われたのもあり
希望条件に沿わず焦ってしまい）入居申込書と手付金兼仲介手数料（家賃一か月分）を
払ってしまったのですが、実際は希望条件に合う物件が有り、キャンセル
申し込みをしました。口頭だと手付金の返金は一切できませんと説明されましたが、
返金されるでしょうか？

色々と法律を調べてみると契約までは「預かり金」として、処理されるようです。
契約を入居申込書が大家さんに届いて返事があった段階って見る場合もあるらしいですが、

入居申込書を正式に渡す前に、クレジットカードor保証会社へ加入
しないといけないらしいので、入居申込書が正式には大家さんのもとには届いていません。
（口頭では連絡が言ってるらしいですが）
また、領収書には　仲介料として　と書かれていますが、成立していなかったら、
仲介料としての領収書はそもそもおかしいような気もします。
入居申込書の段階なので重要説明については説明はありませんでした。

大家さんや不動産には手間をかけたのは私の落ち度ですが,
学生の為、収入が厳しいので、返金されるものならば返金してほしいです。
よろしくお願いします。

不動産屋のことを不動産と
いう、いつもの人ですね

>>463
事務所兼仮眠室という名目で借りることはできると思う。

だけど保証金とか、退去時の原状回復費用が住居用賃貸よりも高いと思う。
また貸事務所は住居じゃないから、居住権を主張できないし、
住民票を移動できるかどうかも不明。

>>463
電気、ガス、水道は、事務所ごとにメーターがついてるはずだから、
使ったぶんを払うのは、住居用賃貸と同じ。
騒音・振動については、上下階や隣の事務所の種類にもよる。
パソコンプリンターやシュレッダーなどの騒音に、悩まされる可能性もある（ｗ
普通は、常識的な音量なら、ＴＶやＢＧＭを流しても問題なし。

>>466>>469>>470
ありがとう！
すごく良く分りました。
自分には案外使えるかもしれません。
聞いて良かった、�d！です。

賃貸住宅に住んでいますが、大家が破産して物件が競売にかかり、
買い手が決まったらしく、裁判所から引渡し命令が来ました。
私が契約した不動産屋に聞いたところ、「そのうち交渉人が来るだろうから、
戻ってこない敷金や引越し代の分、立退き料をもらって出て行って下さい（意訳）」
とアドバイスされました。
しかしネットでいろいろ調べてみた所、引渡し命令には強制執行力があるようです。
異議申し立てなどをせず交渉人が来るのを待っていて大丈夫なんでしょうか？
いきなり追い出されることもあるのでしょうか？

明け渡し命令ということは期日までに交渉しないと、強制執行される恐れあり。

早めに交渉すべし。

>>472
その辺のことは、何年か前に法律が変わっていたと思う。
なので、通常の賃貸契約なら何年前に契約したのかによって違いがあるはず。

あとは、競売で買った人が何の目的でそこを買ったかにもよる。
引き続き賃貸にするつもりなら、そのまま住める可能性もある。

子供を一人育てる場合の住居として、最低で、
どれくらいの広さの家にするべきですかね。
小さい時は部屋がなくてもいいと思いますが、
思春期までには、一人部屋を提供できるように、引っ越すべきでしょうか。
まだ子供いないんですが、住居費がどれくらいかかるか計算したいです。
夫婦ともにかなり狭くても住める性格だから、
今は狭さが大幅な家賃節約になっているのですが、
子に激狭生活を付き合せるのも考え物かもしれないし、
平均的な目安があれば参考にさせてください。

平均的目安も知りたいですが、
ここまで狭かったら可愛そうすぎるとか、
この狭さなら、狭いけれどまあアリかな、等も。
個人差あるとは思いますが。

>473　まだ期日も連絡先も具体的な連絡がなにもなく、裁判所から
引渡し命令がきただけの状態で……。不動産屋は立退き料もらえるなんて
言ってたけど、最悪ケツまくって自腹引越しかな。
>474　通常賃貸で契約開始はH14年、更新して来年4月までの契約です。
落札したのは不動産関係の会社のようです。築ン十年のボロ屋なので、
立て直すような気がします。

>>475
目安も何も当人次第だろ。

ただ賃貸だと、単身用とか子供ダメとかって1Kや1LDKなどがあるから
子供がいても問題なく借りられる物件でってだけ。

>>475
うちは夫婦＋子（４歳）の３人だが、７５平米が手狭になって最近１００平米に
引っ越しました。さすがに１００平米あれば余裕です。参考になった？

475 ずっと3人のままなら2DKでいいんでない？予算があれば2LDKが理想だね
子供が二人男女なら最初から3DK以上がいいね
初期費用は以外とバカにならないよ

>>477
なんだ脳内かぁ…

>>475-476
子供に個室を与えるつもりなら、２ＤＫ以上で検討しる

ただ、まだ子供もいないのに、使わない個室まで含めて
広い部屋を借りるのは無駄だとも思うぞ？
手狭になったら広いところに引っ越せる、ってのも
賃貸住宅の利点の一つだからな

レス有難うございます。
とりあえず一人、二人目は多分キツイんですが、
一人授かってから考えようと思います。
引越しは、子を授かって産むことができてからにします。

２DKの家賃調べて計算してみます。有難う御座いました。

475 予算内でできるだけ広いトコ借りりゃいーじゃんか！

ｽﾏｿよく読んでなかった、
>>479 ありがとう、75平米ですか。。

>>484
そーだね。。
でも安くすませたいと思ってしまうのよ。

479はただの横レスだから無視して桶

安くすませたい、は分かるが、何に金を払うかは人それぞれ
だから、自分の価値観を確立させたほうがいい
広い、新しい、キレイ、かっこいい、便利、にぎやか、静か…色々あるが
どれをどのくらい重要視するかは人それぞれだから

みなさん。
一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

>>487
サイト見たけど、日本語がおかしくて見てられん。
コピペで宣伝する時間があったら推敲しろ。
アタマの悪そうな人には、真剣な相談しようなんて気は起きない。

マジレス

東京築２０年木造だと、ごきぶりほいほいになってる？
中野６畳フロトイレ５マン円なので、ちょっと迷い

まぁいるだろう、
築年数とはあんま関係ないけどな

戸建て貸家借りてます。
昨夜の豪雨で雨漏りが凄い！
これから不動産やが見に来るけど
大家がOKださないと修繕無理？ 凄くケチだから無理そう。
無理だったらどうすれば〜

六ヶ月以上の猶予ありで退去

質問させてください。
1/6に入居する予定なんですが､冷蔵庫とかって普通届くのに5日くらいかかるので入居の日に届くように買いに行くものですかね？
後、ガスや電気や水道を引くのは自分でやるのですか？
初めて引っ越すので何もわからなくて‥不動産屋が正月休みに入ってしまったのでわかる方いたら教えてください。

ママに聞け

親も、もともと持ち家に住んでいるので賃貸の事がまったくわからないので質問しました

>>493
引越屋に聞けば教えてくれるよ

493 冷たいな。ガスはガス屋に開栓の電話をする。立ち会いなので6日で予約を今からしておいてね
プロパンなら指定の会社に電話してね　契約書に書いてあるよ　わからないなら建物の回りにプロパンがあるからそこに書いてあるよ

電気はブレーカーを上げれば使えるよ　水道と電気は葉書が部屋にあるから色々書いてポストに出すだけ
もしなかったら市？の役所行ってもらってきてね

家電も配達指定すればよし

>>497ｰ499
どうもありがとうございます！急ぎの引っ越しだったので時期も悪く無知で。。
安心しました。

>>493
光媒体とか害虫駆除なんか頼まなかったよね？
あれらは意味ないよ。ぼったくり。

退去時のクリーニング代のことは聞いた？
1室2-3万取られて結局返さないつもりだよ。
これは裁判やれば返って来る。

>>501
害虫駆除などは頼んでません。
退去時のｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代はまだ何も話聞いてません。敷金とかとは別に退去時に取られるんですかね？確認したほうがいいですよね？

敷引き。
敷金は預けてある金＝返ってくるのが当たり前。
なのに、敷金からクリーニング代と言い、ぼったくり、結局返さない。

入居時は、「敷金は全額返す」などと調子のいいことを言う。

これは裁判すれば勝てます。
小額裁判は誰でも簡単にできます。

もしかして、敷金は返ってこないもんだと思い込んでる？

不動産屋勤務の♀です。
4人しかいない小さい不動産屋なのですが、
今宅建取得者が私しかいません。
年明けから産休を取ることになりました。
数ヶ月になるかと思うのですが、
その間は主任者不在になってしまいます。
これはやはりまずいですよね？

敷金て返ってくるものなんですね、初めて知りました…
ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ代は取られないものなんですね。覚えておきます！
今のうちに聞いて確認しておいた方がいいこととかってありますか？

>>503
敷引きは返って来ないぞ！
アフォなことぬかすでね〜どｗ

>>506
契約書次第だから
馬鹿店子に煽られないようになｗ

>>500
この時期だと、ドラエモンの冷蔵＆保温庫がもらえる引っ越し会社があるんじゃないの？

引っ越しは自分たちでやります！
敷金は返ってくるかこないか確認すればよいのですかね‥？

敷金は返ってきて当たり前なの・・・。
ここでぼったくり大家に惑わされないように。

敷金数十万も糞管理会社と大家にあげるの？
本当は戻ってくるお金なのに。

>>551>>512
馬鹿店子、連打必死乙
泥坊馬鹿店子に優良借主は惑わされないように

827 ：５４７：2006/12/14(木) 20:55:54 ID:???
ぼちぼちブログの作成に取り掛かってます
http://hosoikansaiben2005.spaces.live.com/
「少額訴訟」の項です。
参考になるか分かりませんが‥

>>514
　↑
後ゴネ契約反故の典型
馬鹿店子、必死乙

賃貸契約している部屋の室内に電話のモジュラがなく、
NTTに依頼しサッシ脇に線を這わして工事をしてもらったのですが
（工事することは契約前、契約後ともに大家の了承済み）、
線とサッシが当たって窓が閉められない状態なので
サッシ外枠の内側のアルミ部分を削って窓が閉めれるようにしていいか聞きに言ったところ
3階なので窓を閉めずに（鍵をかけれない状態）で問題ないから、他の部屋もそうしてるからと
凄まれサッシを削らせて（窓が閉められる状態にする）もらえませんでした。嫌なら出て行けと。
工事の方の話だとここは以前壁に穴を開ける相談をした時もだめだったらしいです
窓が閉められない状態での使用（この状態での使用が条件と言う入居前の契約は無し）は
不安なのでどうにかできないだろうかと相談に参りました。よろしくお願いします

更新前に退去し、事前に念押しに電話で、
『更新料を引き落とさないでくれ』との旨を伝えたにも関わらず勝手に二万も引き落とした。
抗議の電話をかけると、
『一か月先にしか返金ができない』と返答！
後日、振り込まれる金額の詳細(日割り家賃・敷金・更新料返金等)を確認の為に電話すると、
『調べてから電話を掛け直す』との事。
それから15日が過ぎたが、電話はない。
苦情など(その会社ではなく)、どこに訴えるべきでしょうか。

まずは消費者センター
そこでどう言われたか報告頼む

>>488
サイトはとても、分かりやすく誰もが理解できると思います。
味もあり、思い考えを率直に万人へ伝えようとする趣旨は感じ取れ好感しました。
推敲なんて、表現をすることなく単純明快に、訂正や校正と言えば！
自分の意見を万人に伝えたい意思ならばね。

推敲
>
何かの教科書に書いてあったのかな？
難しい単語を並べ建てれば、偉いと勘違いするのは、
馬鹿の証しやね。
脳ある鷹は爪を隠す。は、どの道においても究極の戦略だわ。

His judgement cometh and that right soon

男性諸君、結婚すると不幸になる。女の外面は綺麗で清潔で良い人、内面はずるくて汚いため、口も悪い＋嘘つき＋女同士も上辺仲良し裏では悪口三昧
女の成分はＡ（性悪陰湿残忍＋損得自己中感情）＋Ｂ（良い女演技＋体形＋整形化粧＋ファッション）
↑良い女演技は好きな男＞＞異次元＞＞男集団＞他人の順に良くなる。年齢とともにＢのメッキがはがれ内外ともに醜くなる（Aの良い女は極少数）
女は「人生の不良債権、北朝鮮、金メッキを施したゴキブリ」
社会的に男女は対等で平等。男が女を養ったり守る必要はない「見切れ！見切り千両！私不幸なの？嘘！泣いてます？演技！情けは不要！つけこまれるぞ」
女は社会的優遇、過剰な法的保護、仕事と家庭の二束のわらじを得て、女尊男卑〜結婚しようとする君を彼女は陰で小馬鹿にしている事でしょう〜

★結婚は保留し、沢山の女性と自由に恋愛（sex）を楽しめ♪★避妊必須
★捨てた女は優しい真面目男が結婚（残飯処理）してくれるさｗ★

それでも結婚する君へ究極護身法→[夫婦財産契約登記]
夫婦財産契約により、自分の稼いだ財産はすべて自分の物
離婚時に財産の半分を配偶者に取られない

弱い者いじめは最低と言いつつ、赤ちゃんを殺す母親（そして無罪判決（笑
狙撃は女子のほうが強い。男は、ノイローゼになってやめてしまうが
女は何人殺してもノイローゼにならない。そして、骨盤が安定しているため

ナチスの拷問で、女の拷問の残虐非道さを見て、拷問をしていた男達もひいたという
拷問しながら楽しそうに笑みをうかべていたそうだ。罪悪感や引け目が無い

・有史以前が女尊男卑の時代だったことを指摘したのは、スイスの学者バッハオーフィン
アマゾン女族の女王は、法律を定め、男達には卑しい奴隷の仕事を課した
男児が生まれたら、生き埋めにするか、脚と腕を不自由にして、戦えなくし奴隷とした
・王位継承権が女性にだけあった古代エジプトでは女性権力が非常に大きかった
・日本でも卑弥呼が女王
http://kr.img.dc.yahoo.com/b1/data/dci_etc/76.wmv ←女集団が、女一人をリンチしている動画（執拗に蹴り続けながら皆楽しんでる

女は虐げられてきた？父系社会など人類の歴史から見ればほんのわずかな期間に過ぎない。むしろ・・

横から失礼します。
隣の部屋に住んでる人が、私が部屋を歩く度に、壁が揺れるほど壁を殴ったり蹴ったりしてくるんです。こちらが騒いでるというのならともかく、音の響くアパートなので私はできるだけ静かにしてるつもりですし、そもそも夜中にトイレに立っただけで壁を蹴ってくるんです。
不動産屋さんに相談したところ、その人に注意してくれて、一旦はおとなしくなったのですが、最近また始まってきたんです。
いつ壁が蹴られるか不安なので、この頃はあまり部屋にいたくなくなっていて、用もないのに遅くまで外にいたりします。ただ、こんな生活をいつまでも続けるわけにはいかないと思うのも確かなので、今の段階での最善の対策は何かと悩んでいます。
このようなことに経験のある方々の意見を聞かせて頂けたら幸いです。どうかよろしくお願いします。

>>520
定説です。

>>522
引越し

おいおい、どんな造りのアパートだよｗ
いくらなんでもひどいな

大東の新築なんかも音は筒抜け出し、外面が良いだけの箱だからね。

>>516
穴をあけさせてくれって頼むしかないだろ
後は勝手にやるか

関東在住で現在４０歳、働いている会社を退職して、全く離れた関西で働きたいのですが、
まずはそこで住むところを確保してからじっくり仕事探ししたいと思っています。
でも関西で部屋を借りようとしても書類に今の関東の住所や勤め先を書いても「おや？」と思われるはずです。
つまり、転勤で無い限り「無職」の状態で書類を書かなければなりません。
親も年金生活で保証人になれないらしいし、保証会社を使おうとしても無職の人は審査に通らない可能性があると聞きます。
何かいい方法は無いでしょうか？
（今現在は働いているのですが、仮に退職することを内緒にして関東の会社名や住所を書いても不信がられると思うのですが・・）

>>528
大阪で部屋を借りるなら保証金（敷金）を相当用意しておかないとダメだよ。
10万の部屋なら普通は100万円以上必要。
逆に保証金さえ入れられれば関東みたいにあれこれ詮索されないよ。
関西人は、人より金を信じるからね。

>>529
お前、大阪の家賃は安いこと知らんだろ！
いい加減なこと言うんじゃないぞ！！どアフォ！！！

>>529
　↑
こいつは馬鹿店子だから無視していいよｗ

>>516
サッシ用の薄っぺらい線があるからそれを使うべき。
あとはエアコンの穴から通す方法もある。
サッシを削るなんてとんでもない。

>>530,531
煽ってるだけじゃなくてちゃんと教えてやれや

同居していた賃貸名義人が逃げて連絡とれないのですが、不動産に言うべき？
私達はまだ退去したくないのですが、この場合どうするのがよいですか？

>>534
これからは自分たちで家賃払うんで新たに契約させてもらえませんかと言う
>>528
勤め先が決まるまでウィークリーマンション的なところを利用する、
でも住む場所を確保してから職を探すってのはあんまりメリットないよ

534はいつもの人だから

>>528
大阪も広いよ。しかも万年不況。
職探しなら、京都、大阪、神戸の、京阪神間で探すことになる。
採用されてから、職場の近くの賃貸を借りるのがベスト。
場合によっては、従業員用のアパートを斡旋してくれる会社もある。

とりあえずパチンコの住み込み店員の職をキープしてから、本命の職を探すという手もある。

すみません、ちょっと関係ないかもしれませんが
当方、Ｍ●Ｓ●で賃貸アパートを借りて住んでいるのですが
下の人のドア（玄関）の開け閉めが異常にうるさいのです。
で、あまりにもうるさかったので、理由を聞きに言ったら
「（思いきり閉めないと）ドアが閉まらない」と言うのです。
で、Ｍ●Ｓ●には無料で修理業者もいるので、「依頼すれば直してくれますから、
ぜひそうしてください。」と言ったのですが
それから１ヵ月後、未だうるさいままです。

この後の対応は、どうしたらいいのでしょうか？
あまり何回も注意すると、逆に嫌がらせされそうだし…

だれかお願いします！

耳栓して生活

>>538
家賃払ってるんだから遠慮することないんじゃないかな？

下に住んでる人が怒ったらどうしようって思ってるんだろ
どうしようもない、
怒ってもいいからどうにかしたいってなら管理会社か大家に言えばいいが

大家か管理会社にいえば即解決。
住人は安心して生活する権利を有している。
逆に提供者側は住人に安心して生活をしてもらう義務を負っている。
理由を説明してドアを直してもらうか下の人に引越しして貰う。
でなければ法的に「家賃は払えない。おたくの管理会社は義務を果たしていない。」と言うこともできる。

できねぇよヴァカｗ

理由があっても借主が家賃の支払いを
中断するのはまずいかと。

お前ら、行列のできる法律相談所とか見てねぇだろｗ
７０％勝てるんだよ　アホｗ

>>538
＞「（思いきり閉めないと）ドアが閉まらない」と言うのです

その住人が、管理会社もしくは家主にそれを
伝えずにそのまま使っているのであれば
善管注意義務違反に該当するかと思われ

＞で、Ｍ●Ｓ●には無料で修理業者もいるので、

？？？
タダで修理してくれる業者なんていないよ
入居者が自腹を切らない限り、誰かが金を払う
「無料で修理業者もいるので」と言い切る理由は？

＞この後の対応は、どうしたらいいのでしょうか？

家主または管理会社に言え
話はそれからだ

理由を説明する
管理会社は上の人から苦情がきたんで修理しまっせーという
住人は余計な事しやがってええええええと怒る
報復

>>542
＞でなければ法的に「家賃は払えない。おたくの管理会社は義務を果たしていない。」と言うこともできる。

そう、そのとおり！たしかに「言うことはできる」
言うのはタダだから
ただし、言ったらどうなるかも考えてから、言うべきだよ
「家賃は全額払わない」と言ったら、債務不履行で負ける

>>547
まともな管理会社は「誰々から苦情が」とは絶対言わない
「どのお部屋とは言えませんが他の住人さんから」と言う
入居者間で揉めたら管理会社も困ることくらい分かるだろ

バラエティ番組を見てありがたがっている素人がいると聞いて飛んできました

>>550
おれも！

今住んでる賃貸アパートを出る予定ですが、友達が後に住みたいらしく、名義変更だけってできるのですか？
やっぱ1から敷金礼金払わないとむりですか？

>>552
賃貸の場合、所有権じゃないから無理でしょ。

>>552
ttp://okwave.jp/qa2610895.html

不動産業界は終身雇用が無いっていうけど何故ですか？

具体的な理由を挙げられる人いますか？

>>552
敷金は家賃を担保する目的で家主（管理会社）が預かるものですが
いまあなたが住んでいる部屋の敷金は、あなたのお金ですよね
友達が住むときに、あなたの敷金を友達にくれてやるのなら
友達は敷金を用意せずに済むかもしれません

名義変更についてですが、住んでいる人が変わることなく
単に借りている人の名義が変わるだけなら、それにかかる手数料のみで
済む場合もありますが、住む人が変わるのであれば別の契約になります

>>555
＞不動産業界は終身雇用が無いっていうけど

営業に限って言えば、不動産業界に限らず終身雇用は一般的でない
雇用が保障されてしまうと「売らなくてもクビにならない」から

>>557
そういう意味ですか！
売ってても何をしてもいずれ何らかの理由で強制的に辞めざるを得ない状況に
なるのだと思ってました。

更新時に契約の内容が何の説明も無く変わってたんだけど、こういうのは有効なんですか？
具体的には解約予告が1ヶ月→2ヶ月になってた
家主と管理会社が変わったせいだと思うけど、気付かず印鑑おしたこちらの不注意ですかね…

>>559
書面による説明もなかったの？

>>560
契約書とは別で、書面による説明って意味？それは無かったです。

合意更新は新規契約と同じ当然内容変更もあり得る
内容も確かめずに印鑑押しちゃだめだよ。

〜ですかね

最近この語尾流行ってるの？ｗ

そっか、しょうがないのか
まあ一応ゴネてみるけど

最近は後ゴネの駄々っ子が多いな

今賃貸として不動産屋管理で入居者がいるんだけど、その物件から
あがってきた今月分の領収書に、「浴室ドアノブ交換代って。」いうものが
入っていた・・修理の何の連絡もなく。いきなり、送金振り分け表の
なかに、領収書が入っていて、引かれていました。
こんなことってあるの？

ない。

>>567さんありがとうございます。
今日不動産やから送られてきた封筒をあけて驚愕したんですよ
交渉したら返金してもらえますか？

勝手に替えてもいいという契約なら交渉してもあとの祭り。
ふつうは通知義務を科しているけどね。

オイラが頼んでいる業者は修理する前に
必ず連絡があるよ。
事前に連絡はしてほしいよね。

ほんと、一言いってほしいし話きいてたら、
自分の知り合いの業者いれるつもりだよ。前回明細の送り方も現住所に指定
していたのに実家に送るし、「修繕が必要なときは金額等連絡して、します。」って
話も約束もしていたのに、なにこれ？だよ。まったく
しかも、ドアノブ分の領収書も業者のものでもないし。
信憑性もない。ほんとうに腹が立ちます。

業者に舐められてたらお仕舞いだな

勝手に払わされたも同然
当然返金させるべき

つ　消費者センター

>>573-574
何を勘違いしてるんだか?

>>575
どう勘違いなのか教えてよｗ

>>566
を読んだか?　アホたんがｗ

質問なんですが、
特約事項のところに、借主より1年未満で解約の申し出があっ場合、敷引の他に別途、短期解約違約金として賃料の1ヶ月分を敷金から控除する。と書いてあるんですけど、敷引の意味がわかりません。
わかる方教えて下さい。

>>578
それは中途解約違約金のこと
ただし、早期退去（１年未満）のみを指す。
敷引きはとはまったく別の話ね。

>>579
ﾚｽありがとうございます。
ということは、1年未満で解約する場合、敷引き＋賃料の1ヶ月分必要ということですよね。
敷引きがいくらかわからないんですけど、1年未満で解約するには、賃料の2ヶ月分は必要そうですね。

２０帖程度の部屋のフローリング貼替えを検討しています。
上張りだとドアの調整等色々となので剥がしてから貼りたいのですが、
20帖分のフローリングの廃棄代ってどのくらい掛かりますか？

>>581
建設住宅業界板へ・・・

住宅ﾒｰｶｰに勤めていて家を建てる際、自社に依頼すると社割りとか効くものですか？
効くとしたら何割くらい安くなりますか？

>>582
レスありがとうございます。
あちらで聞いてみます。

>>581
念のために書いとくけど、賃貸だったら、大家に無断でリフォームしたらダメだよ。

>>585
いえ、流石にそれはしません…。
中古の戸建のリフォームでの話です。

Ａ不動産屋からＢ物件を紹介してもらった後に、
Ｃ不動産屋からＢ物件を購入するのってどう思いますか？
（Ｃ不動産屋から購入したいのですが、
　気に入った物件がＡ不動産屋からの紹介なんです。。。）

>>587
Aのみの占有物件でもない限り、
Cでも購入可能だと思うよ。

>>588
レスありが�d。
Ａ不動産屋には、何て言って断ればいいかな？

Ｃで買うって言えばいいだろ

>>589
詳しいことが解らないが・・・
売主やAとCの関係などによっては、購入できなくなる可能性もあるけど・・・。

ずーっとＣでお世話してもらってたんだけど
ふらっと入ったＡで気に入った物件に出会ってしまった。
Ｃでも取り扱ってるし、売り主・Ａ・Ｃに利害関係は無いと思う。
Ａに対してＣで買うって言うだけで失礼にならないのかなぁ〜っと思って！
良い断り方があれば、お知恵をお借りしたいのですが…。

>>592
Aには「他で決めたので」って断るだけでおk

>>592
情報少な過ぎなので、Cで買うからとAに言えば大丈夫だけど
買えなくなる可能性もあるってぐらいしきゃ言えない。

>売り主・Ａ・Ｃに利害関係は無いと思う

貴方が思うってだけかも・・・

1Rのフローリングの賃貸を借りています。

今さっき気づいたんですが、
何で傷つけたか全くわからないのですが、
縦に３つ、棒をさしてほじくりだしたような穴が開いているんです。

もちろん、
出るときにフローリング張り替えの費用負担にはなると思いますが、
これ以上、ひどくならないように、
フローリングを直す方法ってありますか？

ネタ投下乙

>Ｃでも取り扱ってるし、

何故わかる？

Ｃでもメールで紹介されたけど、その時は現地へ見に逝けなかった。。。

Ａには全然気をつかう必要ナシって事でおk？

>>598
↑釣りにしてはずいぶん頭の悪いカキコミだなw

↑そうですね。

質問です。

新宿区信濃町の坪単価は、どのくらいなのでしょうか？
全くのド素人なので、分りやすくお願いします。

すみません
まじめな質問ですが
層化学会の信者がマンションのテナントに店舗を
出している場合、そのマンションのオーナーが学会員
である割合はどれくらいですか？
オーナーが学会員の場合、一般人は不利益をこうむることは
ありますか？

>>602
>割合はどれくらいですか？

解る訳ない。

>不利益をこうむることは

無関係なビルの場合と同じ確率だと思うけど・・・。

よろしくお願いします
2ヶ月か3ヶ月くらい賃貸を借りようと思うんですが、
契約期間2年とかあるのを良く見かけますが、2ヶ月か3ヶ月くらいで解約してしまうと
何か請求されたりしますか？？
敷金・礼金が帰ってこない程度なら別にいいんですが・・・

>>604
一般的な賃貸物件だと、最初から2〜3ヶ月だけ借りたいと言ったら大体の大家が断ると思う。
マンスリで我慢した方が無難。

築40年以上のアパートに7年住んでます。
台所、トイレに日が当たらなく、冬は寒いのでよくお湯を弱火で沸かし部屋を暖めてました。
トイレをよく掃除をしてたのはいいのですが、完璧に乾くまで拭かなかったため
トイレの下の木が少しずつ腐っていきました。別の用で不動産屋
（大家さんは管理を不動産屋に任せてる）にヘルプを求め
その際トイレを見た不動産屋さんが「トイレ酷いですね、こりゃ大工事になりそうだ」
と写真を撮られ帰りました。電話でも「タイルが破損しそうなので気をつけて下さい」
との事でした。それから半年タイルの一部が欠落しゴキブリや変な虫が大量に侵入し
ボンドでふせぎました。最近ではドアの下の木もゴロゴロ動くようになってきました。
でも私自身でこのように木を腐らせたせいか不動産屋に言い出しにくいです。
タイルに力を入れたらそのまま足ごと抜けそうなのですが
もし大工事になったら私がお金を払うのでしょうかね？
長文すみません。引越しするとしても私がお金を出すのですよね？

>>606
経年劣化の範囲だし、管理側の責任範囲でしょ。
こっちで負担する義務は無いよ。

↑
馬鹿店子が阿呆言うなよ！
経年変化じゃない。
当然、善管義務の範囲で借主の負担義務だぞ

>>607-608
レスありがとうございます。
ではお金をかなり貯めてから直してもらうように言ったほうがいいんですね。
台所の照明器具を拭こうと、天井に付いてる電源から抜こうとひっぱったのですが
もう壁からボロボロとコンクリが少しずつ欠けてきて
抜くに抜けず怖いので拭かないままです。
天井の痛みもこちらの負担ですかね？

そう、全部自分勝手にやったことだからね。

>>610
レスどうもありがとうございました。
お金貯めて直してもらうようにしていきます。

すいません教えてください
埼玉県熊谷市に引越しする予定なのですが
不動産屋はいつから
営業してますか？
1日も早く部屋を探して 引越したいのですが・・・
知ってる方が居たら教えてください
お願いします

>>611
修繕費をどうしても払いたいというなら止めないけど、
一度消費生活センターなどに相談するくらいしといたら？

築40年、7年間住んでいたなら、たとえ現状が衣服義務が生じていたとしても
賃借人の負担割合は10%だよ。
国土交通省住宅局が示す「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（改訂版）」
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/genzyokaifukugaido.pdf
概要
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaidokai.pdf

>>613
ほんとバカだなｗ
天井、電灯、電気配線、トイレをみずびだしにして床を腐らせる、そして放置
タイルの亀裂の放置＆ボンドを塗って結果的に清掃をしない。
以上のことをしたんですが僕が払うのは10％ですかってお前が電話して聞いてみろよｗ

>>613
馬鹿店子が必死でコピペしてるなｗ

そんなものは馬鹿役人が馬鹿店子に示した意味の無いものｗ
だいたい、このガイドラインは契約する前に目を通すものだ
それと貸主に対してのものでもなんでもないから
そんなものみて主張してもことが大げさになり大トラブルの元だｗ

まずガイドラインの該当部分を読んで、賃借人の負担を10%とした
国土交通省住宅局考え方を理解してください。

ガイドラインで定義してるのは
壁紙等使用に際して必ず劣化していき、更にそれが劣化しても使用に問題が無い部分については
賃料に含めるべきである、という発想であって
元々劣化しない（正確にはするが、ガイドラインにあるような割合ではない）部分を定義しているわけじゃない
613みたいな法やガイドラインの趣旨を理解出来ない人は
消費者センターなり弁護しなりの自分の味方だと思ってる人に質問して
その人たちに否定されないとどうしようもないんだろうけどな。

>>616
まさにその通り、613はまず自分がガイドラインを熟読すべき
次に借地借家法、そして判例

>>617
法やガイドラインの趣旨がわかってないのはお前だろｗ
契約書が最優先だよ！！
ど阿呆！！！

>>618
　↑
頭おかしいな、こいつもｗ

>>616
阿呆役人の考え方を理解しても意味はない
すべて貸主の考え方、主観が優先される当たり前だけど　哀れｗ

>>619
レスをちゃんと読みなおして
具体的に何処が間違っているのか教えて。
くれぐれも具体的によろしく

つーか単なる荒らしか、相手してごめんなさい。

マンションは大抵押し入れが小さいのですが、
スーツとかコートとかはどうしていますか？

洋服タンスは場所とるし、壁に掛けるにしても数に限度があるとおもうのですが、
なにかいいツールはありませんでしょうか？

>>619
アンカー間違え>>617→>>616

>>625
適応能力のないお子様乙

>>626
馬鹿店子が何をいっても契約内容が最優先だよ

>>626
右に倣えが適応能力とはいわないな　哀れｗ

アンカー誤爆に自分でﾜﾛｽｗｗｗ

>>624
適応能力のないお子様乙

>>625
ワンパターンの一行レスで煽り荒らし乙

>>626
>>625の自演乙

賃貸or購入で迷っています。

賃貸で7万前後を支払い続けるのであれば、
1000万円の中古購入したほうがいいのでしょうか。
（ローンも10年程度にして）

>>630
2chのアドバイスで本気で決めるつもりか？

そんな奴は、もうしばらく賃貸に住んで悩んだ方が良い。

>>630
同じところに二十年住み続けて後悔しないという事であれば
買ったらよろし

>>630
70000円×12ヵ月×10＋更新料×5＝10年間で支払う賃料

賃貸なら修繕費やメンテナンス費は大家が持ってくれるけど
分譲を購入するならそういった費用は全て自分で払うことになる。
その金額も計算に入れて中古購入したほうが安上がりと思うなら
購入すればよろし。

築15年の賃貸マンションの最上階（11階）に引越したですが
お湯の出（水勢）が悪く、食器を洗うのにもシャワーを浴びるのにも
従来より時間がかかるようになりました。
シャワーヘッドは交換し、勢いは多少増しましたが改善には至ってません。
水の方は普通で、お湯のみです。
これはマンション設備の改修しか方法はないでしょうか？
賃貸である以上は、我慢し慣れていくしかないでしょうか？

>>635
ガス？電気？

そうかもしれないし単にお湯の方の元をしめちゃってるだけの可能性もあるしわからない

建設板で聞け

>>635
給湯器が交換時期かも知れませんね、管理会社に連絡して一度見てもらっては？

>>635
水が普通なら受水槽からのポンプの汲み上げのによる影響とは考えにくく
ガスなら給湯器が劣化してるか給湯器の容量が使う湯量に対して小さい為に生じる不具合かな
ちなみにファミリータイプなら24号給湯器というのが主流です
これならキッチン、バス、洗面室のお湯を同時に使っても湯量が減らずに使えるはずです
ただし大家さんが大型給湯器に代えてくれるかどうかはわかりませんが
電気なら貯湯器の容量の問題？
もしくわ
お湯のたまりが不完全で一定の温度に達するまで作っている最中じゃないかな
いずれにしてもガスならガス屋さん電気なら電力屋さんに聞いてみてから対処法を考えてみたらよいと思います
もし生活に支障をきたすようであれば仲介してもらった不動産業者に相談してみるのもよいでしょう
分譲なら当然自己負担ですが賃貸なら大家さんにも心あたりがあるでしょうから快く交換を検討してくれるかもしれません

>>640
給湯器が劣化して湯の出が悪くなることは、ほぼありえない
出るか出ないかだけ
電気温水器でも同様
でたらめを書き散らす馬鹿は質問スレから出てけ

給湯器がぶっ壊れたり湯量がたりない場合には「温くなる」
勢いが出ないって事はそもそも水量、水圧が足りてないんだと思う。
なぜ水圧が足りてないかはしらん、ちゃんと調べりゃわかるだろうけど

みなさんレスありがとうございます。
ガスです。

水質の悪いところだと、ガス給湯器のボイラーや管が水垢で汚れて、
湯の出が悪くなることもある。

ガス屋を呼んで、点検してもらいなさい。

バルブが閉まってるだけじゃないのか？
確かめたか？

1.仲介料節約の為に、不動産屋で紹介・現地案内してもらった物件を不動産屋を介さずに
　家主or管理会社（賃貸住宅についてる看板にある連絡先とか）と直接契約するのはｱﾘなんでしょうか？
2.最初から外観だけで目星つけといた物件の中を見たいときは家主or管理会社に連絡でおｋ？

2で内観確認出来るのなら最初から不動産屋には行かないんだけどなぁ。

ｴﾛい人おながいします(´･ω･`)

>>646
看板に書いてあるのは普通管理もやってる仲介業者の連絡先だから同じ事

客にアパート紹介したら大家と勝手に１対１で契約して仲介料取り損ねた
客は払う気無いの一点張りで怒って叫んで…
こんなことが許されるのだろうか？
小さな町の小さな不動産屋だから社長もあっさり身を引きやがった
’評判落ちるの一番怖いから’ってのが理由だけど、それじゃ営業の立場が…

これからそういうトラブルが多発するならまだしも
直接契約を望む大家なんてほとんどないから社長の判断は悪くないよ。

>>648
まともな普通の大家は、不動産屋抜きで直接、入居者と１対１で契約はしないよ。
また、まともな普通の入居者も不動産屋抜きで直接、大家と１対１で契約はしないよ。

＜仲介不動産屋の存在意義・仕事等＞
１．入居者探し
２．入居者の身元・年収確認（勤務先、現住所、実家の住所等）
３．賃貸借契約時の立会人（契約内容の説明、入居前の現況確認立会い等）

質問につきageさせて頂きます。
２件ほど相談をさせてください。

駐輪場付きの賃貸アパートに住んでいる者です。
アパートの正面の敷地で、ビルの解体工事→マンション新築工事が行われています。
解体工事は昨年夏からで、先日までひどい騒音と振動に悩まされてきました。
先日、解体工事がやっと終わり、
工事担当者からは「建築工事はそんなに迷惑をかけない」との話がありました。

解体工事が終わってすぐ、駐輪場がおかしな様子に。
屋根付き駐輪場の周りにビニールシートが張り巡らされて、
小屋のような状態になっています。
これでは、自転車はとめられません。
工事担当者に話を聞くと、「大家が、駐輪場は使われていないから、小屋を建てても良い。と言った」との事。
確かに今は自転車はとめていませんが、「駐輪場付き」という条件が気に入ってこのアパートを借りたんですが…。
「とめたかったら、スペースを開ける」との話もありましたが、
工事関係者に目をつけられるのも怖いので言い出せません。

駐輪場が使えなくなった事で、賃料の値下げ等の交渉は可能なのでしょうか？
それとも、上記のようなやり取りでは難しいのでしょうか。

まずは１件宜しくお願い致します。

２件目宜しくお願い致します。

私の部屋は２階にあるのですが、
今朝起きてみたら部屋中が排気ガスの匂いでいっぱい。
驚いて部屋の外に出てみると、ドアのすぐ下のあたりに発電機がおいてあり、
その排気ガスが部屋に流れ込んできていたようです。
工事担当者にクレームを入れた所、発電機の場所は移してもらえましたが、
やはり排気ガス臭さは抜けません…
部屋にいたら頭も痛くなってきたような。

それに、建築に入れば騒音や振動も収まるはずだったのに、
建築作業になっても、どちらも変わらず続いています。
くつろぐはずの自宅が、くつろげない場所になり、
休みの日（平日休みの仕事をしています）は部屋にいられず、
喫茶店等に逃げる始末です。

場所もよく、部屋自体は気に入っているのですが、
だんだん辛くなってきました。
皆さんでしたら、このような状態にはどのような対処をなさいますか？
質問というよりは、ご意見伺いになってしまいましたが、宜しくお願い致します。

>>646
仲介業者を飛ばして直接管理会社と契約する理由は？
管理会社がいる物件なら、大家は直契約しないし（管理会社を通す）
仲介業者を通しても、あなたが支払う費用は、まず変わらない

>>647
＞看板に書いてあるのは普通管理もやってる仲介業者の連絡先だから同じ事

客付け業者がこぞって看板をぶら下げている例も多々ある
「管理」の文字がないかぎり「募集看板＝管理会社」は間違い

>>648

>>649に激しく同意
自分とこで契約巻いて、そのＤＱＮ客に後々ゴネられるより
社長の判断でスパッと縁が切れたことの方が大切だと思う
どの業界にも、不義理を平気で行うＤＱＮは現れるが
そういうのと関わらないのも、それぞれの業界で
長く生きていく必須条件の一つだと思えばいい

>>651
「今は止めてない」なら実害はないと思うが？
気に入らないのは、駐輪場が使えないことではなく
工事の騒音その他で悩まされたことではないか？
だったら、駐輪場の件はただの言い掛かりだから
あなたに勝ち目はない、止めておけ

>>652
工事によって被った迷惑を文書で挙げ、あなたが住む賃貸住宅の
家主や管理会社に「困ってますのでなんとかしてください」
と申し入れろ

で、ここからはこっちの質問だが、あなたは何を望むのか？
１．排ガス、騒音等の迷惑が直ちに止むことを望む
２．排ガス、騒音等の迷惑を金で賠償することを望む
３．排ガス、騒音等の迷惑を何らかの形で仕返しすることを望む

>>655

回答をどうもありがとうございます。
>>651　の件については、まさにおっしゃる通りなので、もうやめておきます。

>>652　の件ですが、
１が最も望ましいです。入居当時はビルの解体話も無く、大変静かな環境でした。
その環境に惚れ込んで、自分にとっては高めの家賃でしたが入居しました。
ただ、企業の行っている事業に個人が文句を言って止ませる事は難しいのでは…とも思っています。

１が難しいのならば、同じような環境に引っ越したいというのが本心です。
その為の費用を工事を行っている会社に負担してもらえれば有り難いです。
すなわち、２も間接的に望んでおります。

３は望む所ではありません。

すみません。途中で送ってしまいました。

>>655
工事によって被った迷惑を文書で挙げ、あなたが住む賃貸住宅の
家主や管理会社に「困ってますのでなんとかしてください」
と申し入れろ

家主さん（私の階下にお住まいです）は、最初はいろいろと工事担当者に申し入れをしてくれてましたが、
長い間空いていたアパート内の１室を、工事をやっている会社に事務所として借りてもらったようなので、もう注文は出せないと思います。
駐輪場の敷地も、アパートの住民に何の説明も無く貸し出していました。
実は、この大家さんちょっと変わっておりまして苦手なんです。
以前には、インターホンも鳴らさず私の部屋のドア（施錠してました）を開けようとしたり、
住民の郵便ポストを開けて中を覗いているのも目撃しました。

不動産屋さんにも相談しましたが、
あまり積極的に対応してくれる雰囲気ではなかったです。

質問させてください。
現在賃貸アパートに住んでいます。
配達証明郵便が不在の間に不動産屋（大家）から送られてきました。
その内容が何か気になります。
明日になれば再配達してもらえるのでわかるのですが。
ちなみにアパートは最近外装をきれいにしたばかりなので
取り壊しはないと思います。賃料の値上げでしょうか…

>>656

>>651については結論が出たようなので終了

>>652の件は
＞１が最も望ましいです。入居当時はビルの解体話も無く、大変静かな環境でした。
＞その環境に惚れ込んで、自分にとっては高めの家賃でしたが入居しました。

工事は永遠に続くわけではなく、工事は普遍的にあり得るものであり
社会的に許容され得る範囲（受忍限度）なら、文句は言わないほうがいい
ただし受忍限度を超えると客観的に判断され得るなら、言えばよい
あなたにとって高めの家賃であっても、それは客観ではないかも、だし
言う言わないの判断は、ここではできない

＞１が難しいのならば、同じような環境に引っ越したいというのが本心です。

難しいのならば、は、あなたの思い込みではないか
端的に言えば、大家の了解を得た上であなたの部屋に防音工事を行うのは
業者にとっては比較的簡単かもしれない（近隣対策費というものがある）
あなたが最も望むものは何か、を具体的に（平和的解決）明示すべき
でなければ金目当てのＤＱＮクレーマー扱いされることもあり、そうなると
得てして泥沼化することも多々ある（直接的、間接的に多数見てきた）

>>657
＞事務所として借りてもらったようなので、もう注文は出せないと思います。

あなたの勝手な思い込みが誤解の輪を拡げることに、早く気付くべきだ
事務所（現場事務所）として貸したなら、家主の方が強く言えるかも
あと何ヶ月かすれば解約して出て行く事務所より、何年も住み続けて
家賃を払ってくれるあなたのほうが、家主にとっては大切なお客さんだ

＞駐輪場の敷地も、アパートの住民に何の説明も無く貸し出していました。

質問スレで、とってつけたような情報の後出しは、勘弁してくれ
あなたが書いていることの信憑性を著しく落とすことになる
それと、特に実害が発生しない限り、説明義務はない
極論だが、あなたの隣にどんな人が入居するかなんて、あなたに
説明する義務はないし、下手すれば個人情報守秘義務に違反するかもだ

＞実は、この大家さんちょっと変わっておりまして苦手なんです。
＞あまり積極的に対応してくれる雰囲気ではなかったです。

大家や管理会社の対応も含めての「居心地」だ
総合的に判断して良い悪いを考えるのは、あなたの自由だが
「ここは良いんだけどあそこが悪い」と言われても知ったことではない
扶養されている子供や学生ならともかく、まっとうな社会人なら
自分で判断し自分で行動してくれ、助言はするが断言はしない
以上

>>658
郵便局にもよるが、不達通知を持参すれば夜中でも渡して
くれるところもある
こんなところでグダグダ言ってないで行動しろ
さもなくば、とっとと風呂入って寝ろ

ぐだぐだやってるけど、工事担当者にまだくせーから
もっと遠くにおけよって言えばいいだけ。

レスをしてもらって少し落ちつきました
なるほど…、社長の考えがわかった気がすると同時に自分の未熟さも痛感してます
レスしてくださった方達、ありがとうございました

>>663
冷静になれるなら大丈夫だ
がんがれ

>>659
>>660

沢山のコメントをどうもありがとうございます。
長期間の騒音や振動で感情的になってしまったようです。
頭を冷やしてもう一度考えます。

>>662
そうですね。それが先決ですね。
アドバイスありがとうございます。

>>665
長文レスした甲斐があった

自分の住環境に関しては、社会的な冷静さを失う人が多いが
文句を言うべき相手も社会人であることを、忘れないでほしい
社会常識が通じない人なんて、極々一部だし、仮にそういう
人が相手でも、自分一人で立ち向かわねばならない場合は、稀だ
それを忘れないでほしい

質問ですが、リビングから富士山や東京タワー等の眺望を売りにしているマンションを購入しましたが
最近、目の前に別のマンションが出来たために見ることが出来なくなり中古相場が下がってしまいました。
こういう場合、新築マンションの売り主に損失分を請求できるのでしょうか？

すみません、まったくの素人ですがよろしくお願いします。
>>204さんと似たような質問なんですが、回答がなかったようなので
私からも質問させてください。

ウチの場合は賃貸アパートのオーナーが変わって取り壊すことになるそうで
それに伴い退去することになるんですが
そういった場合、オーナーや管理会社？が負わなければいけない義務、
もしくはこちらからオーナー・管理会社に求められるものとして
なにかあるでしょうか？

一応、管理会社からは新しい物件を紹介されていて
引越し費用もほぼ出しますと言ってもらっています。

大体そんなもん

あとは敷金返してもらえる位かな。

ゴネたらある程度ふんだくれる可能性もあるが、非常に疲れるのでお勧めしない。

>>667
民事訴訟で眺望権の侵害を明らかにできれば
それに基づく損害賠償請求ができるかも
まず無理だと思うが

詳しくは「眺望権」でググれ

>>641
亀だが、給湯器の中には水量サーボがついていて、水温が著しく低い時に設定温度を高くすると出湯量が落ちる場合があるだよ

そんな不思議な状況になるのは千個故障して一個あるかないかだろ
無いに等しいケースをさも当然のように言うのはどうかねｗ

>>672
「給湯器の劣化による出湯量の変化」の話だろ

>>667
最近、眺望を売り文句に販売したデベ自身がその眺望を妨げる別のマンションを建築したケースで、
信義則に反するとして資産価値低下分の損害賠償を認めた判例があったな。
しかし、そういう特殊事例でもなく、眺望権が主張できるような特筆すべき保護されるべき眺望でも
ない限り、難しいだろう。

>>675
ググったのか、ごくろうさんｗ

>>668
もらえるのは引っ越し費用だけ？
紹介された物件の初期費用や家賃の差額分なんかについても話しあった方がよいかも。

>>668
>>677
そんなもんでしょう。
アパートを取りこわすなら、敷金は全額返還だと思う。
それに加えて＋引っ越し代なら、さっさと引っ越して、
新しい生活をスタートしたほうがスッキリする。

斡旋してくれたアパートが不満なら、自分で新居を探して、
そこへの引っ越し費用を要求すれば(･∀･)イイ

質問です。
部屋探し中なのですが
１階で食べ物屋を経営してる建物の場合
いくら消毒しても絶対！虫（ゴキブリとか）は出るって
ほんとですか。素人丸出しですみません。

その食べ物屋が、どれだけ不衛生か、にもよるが
経験からいうと貸店舗の飲食店は、たいがい不衛生極まりない
「自分の建物」という感覚がないからだろうがね

だが、その不衛生さが上階にまで影響を与えるかというと
必ずしもそうとは限らない
木造や鉄骨造なら正直隙間だらけだから上がってくるかも
鉄筋は上下階がかなり隔絶されているからマシ

レスありがとうございます。

今日、新しい物件を見に行ったんですが
部屋がそれぞれ区切られているため、エアコンを増やさないと…と言ってみたところ、
その費用は引越しの諸経費ということで出せますとのこと。
なかなか良心的な管理会社だと感じました。

ただ、新しい物件は家賃が上がる割にデメリットが若干多かったので、
別のものを紹介してもらうか家賃の値下げをお願いしてみるつもりです。
別の不動産屋で探してくると、管理会社の心象を悪くして対応に違いが出てくるかもしれないので
今のところ考えていません。

お世話になりました。

>680
ありがとうございます。ただちょっと気に入った物件があって
そこはそのお店の経営者＝大家さんなのですが…（鉄骨です）
といっても相手は虫だしこればっかりは住んでみないとわからないのかな…

>>682
１階に大家の飲食店、上階が賃貸ってことか
全部賃貸の物件よりはマシかもな

住んでみないとわからない、には激しく同意
可能なら、菓子折持参で、入居中の住人に話を聞いてみては？
もちろん大家に見つからないようにｗ

現在、賃貸アパートに住んでいます。

備え付けの瞬間湯沸かし器が故障したので、大家に修理を依頼したところ、
「修繕費用は自費、あるいは折半で」などと言われ、対応してもらえませんでした。

自分で修理を依頼し、次回の家賃支払い時に、家賃から修理費を差し引いた額を
払いたいと思いますが、何か注意すべき点はありますか？アドバイスを頂ければ幸いで
す。

瞬間湯沸かし器の修理代をどちらが
負担するかは、契約の内容次第だが
互いの同意もなく、借家人のあなたが
独断で家賃と相殺するのは、マズイ
家賃未納で居座るのと同じだ

まずは家賃を満額、納めた上で
あくまで双方合意の上で行うべき
家主の立場で考えれば、あなたが
しようとしていることが、如何に
身勝手な主張か、分かるだろ？

話し合いするだけ無駄だというなら
修理せずに直ちに退去するのも手だ

>>685　はアホ。犯罪者の手先。借主側の法的無知、権利意識の乏しさに付け込んで、敷金を騙し取る悪徳不動産業者と同レベル。都条例の影響で東京では最近は少し減ったがな。

修繕は一方的に大家の義務。修理依頼にも関わらず、貸主側が誠意なく応じないので、家賃相殺＝いわば『強制執行』は可能。

ただし、ま、事前通告は必要。「じゃ自分で修理を依頼します。費用は家賃から引いときますよ」と口頭で伝えておけば、法的には問題なし。

「ガス爆発したら危ない。気になって夜も眠れなかったので修理した」なら事後連絡でも問題なしか。

↑コイツ必死だなw

>>686
・瞬間湯沸かし器が「機能保証無し」の契約だったら？
・故障原因が経年劣化等でなく賃借人の責に帰するものだったら？
・賃借人が払った修理費が、客観的に見て高すぎる場合は？

＞修繕は一方的に大家の義務。

大家になにか怨みでもあるのか？だったら正直に話してみろよ

賃貸物件に住んでますが、和室の部屋をオシャレにしようと思い
照明の配線からモールで線を引っ張って部屋の端にレール式のライトを付けて調光スイッチも付けていました。
そしてこの間普通の蛍光灯照明に戻そうとモールを外したら両面テープといっしょに天井の木目調のプリントがベリベリと剥がれてしまいました。
さすがにやばいと思って修復しようとしましたがどう見ても不自然になるのであきらめてそのまま剥がしてしまいました。
敷金のバックはほとんどあきらめていますが、天井の張り直しはいくらぐらいかかるものなのでしょうか？
張り直しをするとしたらおそらく６畳間天井全面になると思われます。
よろしくおねがいします

>>684
泥沼を覚悟してるならそれでもいいんじゃね、
賃貸料不払いで契約解除されないといいね

家賃は家賃、湯沸かし器の修理費用は修理費用として請求したほうが無難
>>686
不可能だよ、そういう訴訟起こさないと自力救済になる自力救済は日本の法律では認めてない

>>689
天井がラミ天（木目のプリントを施した天井板、継ぎ目に凹凸がある）なら
剥がして貼り替えて、ざっと５〜８万ってとこ
もしビニールクロス貼り（木目の板風だが、継ぎ目も柄で凹凸がない）なら
１．５〜２万で済むよ
軽鉄２階建、和室６帖の１Ｋなら敷金１０〜１５ってとこでしょ？
敷引がなければ、いくらかは返ってくるかもね

心配なら、家主さんや管理会社に前もって相談してみては？
部屋を傷めてしまったことを、口頭でいいから詫びておけば
心証も良くなって、いくらかまけてくれるかも

引っ越し時って家賃が重なりますが、
みなさんどのくらい重なりました？

一ヶ月

>>692
何か特段の事情でも無い限り、普通は１ヶ月以内だと思うが？
日割り（何日間か）の話か？

>>694
そうです。
不動産屋と相談して２週間くらいまでしか重ならないようにできそうなのですが、
結構そういうことを気にせずに諦めて一ヶ月払ってしまう人が多いのかな？と思ったもので。

>>690
自力救済＝刑法

>>695
うちの地域は、入居時日割り、退去時月割りの家賃が多いからか
月半ばに新居の鍵を受け取り、一週間後に引っ越して、
その１週間後（つまり月末）に退去という人が多い
荷物を出してから１週間あれば、掃除も閉栓も落ち着いてできる

金に困って自己所有のマンションを売って、賃貸に住む予定です。(損が出ます)
マンションの色々な集会、エントランスでの主婦達の井戸端会議など、
集合住宅にはすっかり嫌気が差しましたので、古い戸建を物色中です。
「家賃があと1万安ければ、借りられるのになあ〜」と思う物件があるのですが、
どうやったら家賃を下げてもらえるでしょうか？
ちなみに、駅から少し遠くて、かなり前から空き家のようです。

>>691
ありがとうございます
もっとかかると思ってました。
家賃が８万で敷金２カ月分なので、敷金で足りそうなので安心しました。
ちなみに退去前に自分で業者に頼むと余計高くなったりするんでしょうか？

>>698
大家または仲介不動産屋と交渉。
はっきりと、「あと１万円安かったら借りたい」と言う。
それでダメならあきらめる。

土地の売却についての質問です

所得税が20パーセントで住民税が６パーセント、仲介手数料が3パーセントほどだと思っていたのですが、

違うのでしょうか？

どうやら土地の所有期間が短いと合計して60%ほどかかってしまうと聞きました。
本当でしょうか？

ドットアール賃貸ってどうなの？

>>699
＞ちなみに退去前に自分で業者に頼むと余計高くなったりするんでしょうか？

賃貸向けのリフォーム屋は、一般住宅向けのリフォーム屋より
かなり安く上げるから、なんとも言えない
ところで、天井はビニールクロス貼りなのか？

>>701
５年未満でも２００４年から税率は下がっている
詳しくは「短期譲渡所得」でググれ

>>704

ありがとうございます！！
今見ました。
五年以上経てば、
非住居地、つまりまったく住んだことのない土地であっても、20パーセントでいいのでしょうか？

↑うんこ登場

>>705

>>704
>>704
>>704

>>699
安い業者もあるかもしれないけど、仕事が適当で大家とか管理会社が気に入らない場合、
業者費用＋敷引きされる可能性が残ります。
とりあえず、大家や管理会社に相談が一番じゃないかと。

大東建託がいつまで経っても前入居者の自転車を撤去しないのですが、
どうしたらいいですか？

もう1年も言い続けてますがやりません。
3回営業所まで出向いて、何度も電話はかけています。
こちらも共益費を払っているんだから、片付けて貰わないと困るんですけど。

電話代も、営業所までの交通費も返して欲しいです。

前入居者の自転車と断定できる証拠は？

Ｑ．なんで矛先が、前入居者ではなく、大東建託なのか



Ａ．叩くための作り話だから

そして矢印厨が再登場

すみません、馬鹿すぎ理解できませんorz

五年以上所有すれば、２０パーセントですむのですか？

>>713
矢印房は元々本人が使ってたコピペで攻撃されて忙しいらしいよwww

>>714
最寄の税務署の税務相談室に電話して聞け

>>715
そうか

で、追跡してみるか？
このスレまで荒らすようなら潰したい

賃貸情報サイト（フォレントとか）で１Ｒマンションを探しています。

物件の詳細情報ページを開くと「取り扱い先不動産会社」という項目があるのですが、
これは、その物件は、そこに載ってる不動産屋さんを通してしか契約できないってことなんでしょうか？

それとも、他の不動産屋さんに、その物件の情報を見せて、紹介してもらうこともできるんでしょうか？

>>718
そのサイトへ情報を登録している不動産屋のこと

教えてください
お願いいたします

以前は、会社が部屋を寮として借り上げていて、私自身は、保証人でした
しかしながら、その会社がつぶれてしまい、その部屋を出なければ
ならなくなってしまいました
家賃も滞納がありますし、私自身も、倒産前後の給与未払いもあり、
クレジットカードはブラックです

こういう人間でも、保証会社に保証代行を頼めますでしょうか？

知人で、保証人になってくれると言ってくれる人間はおりますが
天涯孤独で、親族はおりません

スレ違いだったら、すみません

>>719
では、別の不動産屋さんを通してでもＯＫってことですよね？

>>711
今住んでる人がそうだと言っていた。

>>712
(°Д°)ﾊｧ?　だったら管理会社の意味無いじゃんｗ

>>721
その不動産屋が扱っているなら

矢印房を追い込むぞと言った途端に
不自然なまでにスレが伸びる不思議

そして
回答に対する感謝のレスはなく
代わりに次の質問レスが、間髪なく
入る不思議

さらに
質問者の発言をBooしてみると
○時間おきにIPアドレスが変わって
いる不思議

↑オナヌー野郎

ここでの荒らしは駄目だよ。

矢印くん活動開始
興奮しながらw
おいおい荒らしはあんただよ

↑
荒らすなアホ

と､ｺﾞｷﾌﾞﾘを主食にしてる全日本ｷﾓｦﾀﾆｰﾄ選手権30年連続ﾁｬﾝﾋﾟｵﾝが顔を真っ赤にしながら涙目で申しています｡



何を言ってるのあんたは荒らしの矢印くんじゃないですかｗバレバレｗ

>>727あんたこそ荒らしちゃダメよ

>>703
おそらくビニールではないようです。
ダンボールに貼ってあるガムテープを剥がしたようになったので
ただ紙を貼ってあるという感じでした。

瑕疵担保責任ってなに？

瑕疵があったときに修理する責任

修理するかわりにお金を払う
というのもアリだよ

馬鹿な質問かもしれませんがお願いします。
住宅ローンの返済がたくさん残ってる場合、
ハイパーインフレが起きたら得ですか？損ですか？

>>734
得

>>735
ですよね。
同じ数字なら価値が下がった方が返しやすい。
友達が逆だと言っていたので気になってました。
すっきりしました。ありがとう。

不動産屋さんにお勤めしてる方に質問です…
賃貸で部屋を探してるのですが、水商売でも契約は可能でしょうか？
保証人は親に頼むつもりなのですがやっぱり審査は通りにくいですかね…
怖くて不動産屋にいけません。

3000万前後の新築マンションの購入を頭金100万で検討しています。
契約前の手付け金と言うものは、必要なものでしょうか？
もしくは販売会社によって違うのでしょうか？

>>738
100万円は諸経費とは別に100万あるという理解でOKですか？

>>737
可能だよ。不動産屋と大家にもよるけどOLよりも金持ってるから保証人さえしっかりしてればOKという大家はけっこういるよ。

>>737

740さんに追記。
逆に深夜に物音を立てる可能性が高い水商売の人を嫌がる大家もいます。
何はともあれ、不動産屋に行くしかないですよ。
水商売もれっきとした職業ですし、不動産屋さんにとってそんな相談は日常茶飯事です。

>>738

739の書き込みを見て、いろいろ検索をかけていれば理解してると思うけど、
不動産を取得する為には、諸経費だけで数百万かかるよ。

それと今は銀行の審査が馬鹿みたいに甘いので、（739さんの職種にもよりますが）
簡単に融資してくれると思いますが、常識的に考えると自己資金１００万円で
３０００万円の家を購入するのは、無謀というか、口なぐりです・・・。

>>738
業者によりますが基本的に手付金は必要ですよ。頭金100万で残2900万+諸費用をﾛｰﾝで組めればOK出す業者も多いですよ。(ちなみに必ずしも手付金＝頭金ではありません。)
ただし、勤務先・年収・勤続年数・現在の借り入れ等の諸条件+借り入れをおこす金融機関の条件によります。
購入予定物件を取り扱っている業者に確認するに問い合わせするといいですよ。

×　口なぐりです

○　口あんぐりです

>>739 >>741 >>742
みなさん、ありがとうございます；；
これから結婚になるんですが(当方もうすぐ30歳、勤続3年、中小、年俸400ちょっと)、
焦らずに最初の2年間くらいは賃貸に入って、数百万貯めてからの方が良さそうですね。
新婚生活でいきなりカツカツになるのも怖いですし。。
もっともっと考えてみます！

>>744

ゆっくり資金を溜めて購入することをお勧めします。
その間に、本を読んで不動産（マンション）についての勉強もお忘れなく・・・。

モデルルームを見に行ったり、購入者の話を聞くと、自分も急がねば！と思ったり
こんな良い物件は２度と出ないかも？と思ってしまうものですが、
ちゃんと探せば、常に良い物件はあります。あせらないこと！
それとついつい背伸びをして、身分不相応の物件に手を出し（それでも銀行は喜んで融資してくれるから怖い）
後になって、奥さんもパートに出たり、光熱費をケチった貧乏人みたいな暮らしをするのは悲しい事。
身の丈にあった物件でガマンして、楽しく暮らすのが「良」。

住宅借入金特別控除ってなんですか？初めてするんですけど
税務署へいったらわかりますか？

>>744
その他の選択肢として、中古住宅という手もありますね。
後々の住み替えやリフォームまで含めて比較する必要はありますが。
貯金してる間にいろいろ勉強してみたらいいと思います。

調べてもわからないので質問させていただきます。

今度、新築のアパートに引っ越すので電話を移転しようとしています。
その際に工事があるのですが、立会いにて屋内配線工事費やらがかかります。
普通これは借主と貸主どちらが負担するものでしょうか？

よろしくお願いします。

すみません。age忘れました。

引っ越そうと思うのですが
すごい人見知りで不動産会社に行こうと思っても緊張で中に入れません…
まず店の中に入ったらちゃんと店員が誘導してくれるでしょうか？
店での流れってどんな感じなんですか？
今月中に住むところ決めなくちゃいけないのに
不安で不安で…
ちなみに大学生です

>>750不動産屋に行く前に精神科の病院に行きなさい。
と、釣られてみた。

釣りじゃないです

>>745 >>747
本当にありがとうございます；；
結婚式はどうするとか、色々と決める事が多すぎて焦ってました。。
焦ってもロクな事ないですもんね。嫁と頑張って資金を貯める事から始めます！

土地購入の際、
43条但し書き道路とついている土地は何か不利益ってありますか？
現地を見たところ、一応3〜4m程度の舗装路になっていたのですが、
公道と同じような認識で宜しいのでしょうか。

>>754

目当ての土地は再建築不可ですか？

スレ違いかもしれませんがお願いします。

友人がマンションを購入する予定なのですが、内覧会の時点で
セキュリティに関する変更を言い渡されました。
新聞を各戸に配達するため、指定業者の新聞店だけオートロック
解除できるようにする、とのこと。
この時期になって急に、という不信感もあり、友人も問いただしましたが
末端の営業が「安全を十分に考慮しますから」と頭下げるばかりで
埒があかなかったそうです。

できればオートロック解除はやめてほしいのですか、この様なクレームは
どこに投げるべきでしょうか？契約後では管理会社丸投げでうやむやに
されてしまいそうな気もします。

>>755
43条但し書き道路の意味を知らないセミプロ乙ｗ

>>748
新築物件に全くの新規で電話線を引き込むってことかな？

家主の許可を取り、貴方の負担で・・・ってことだろ。

>>755
再建築には許可申請が必要なはずです。

うちのマンション、10年前に俺が入居したときにはペット禁止なのに、
最近ではペット相談可で、通常の家賃にいくらか上乗せすれば飼えるようになったらしい。
既に住んでいる住民に無断で、ペット不可のマンションをペット可にするのは法的に問題はないのかな？

>>760
賃貸なら大家の勝手だわな

>>760
こんな所でネタ振りしてないで真実なら弁護士に相談して二万円ぐらい相談料取られて結果を訊いてからガッカリしなさい

>>756
管理人は24時間常駐ですか？もし違うのであれば、安全の考慮について
納得いくまで説明を受けてください。新聞屋さんに共有部のみ開く鍵を渡すのか？
それとも早朝にオートロックを一時的に解除する設定とするのか？
安全を考慮しますって、具体的にどう考慮するのかを納得いくまで説明受けましょう。
24時間常駐で、管理人の目の前を新聞屋が通過して、各戸に配達なら
まだ許せる範囲かと思います。

どうしても納得がいかないなら解約するほうが良いと思います。
ちなみに新聞が各戸に届かないのは想像以上に不便ですよ。

遠い地へ引っ越す時
新天地へ引越し、就職活動になるわけですが
引越し期間、引っ越した後は無職になる事実を不動産会社に説明した方が良いですか？

何度かこちらで相談させていただいている者です。長くなります。
自宅（マンションの一室）を貸しています。
前回の更新の際、「今回の更新を最後に更新をしない」という条件で
２年を限りとして更新をしました。
すると、更新後しばらくして「１年だけ延長してほしい」と言われましたので
１年だけならと承諾しました。
１年だけなら現在私達が住んでいるところの賃貸借契約期間内なので、
更新の必要がないので・・・
でも本音はすぐにでも出て欲しかったのですが、借主さんにも事情が
あるだろうということで、あくまでこちらの好意だったのです。

すると、去年の年末近くになって「１年ではなく、２年延長してほしい」と
言われましたので、不本意ながら「１年限りの延長なら更新料不動産手数料
１．５ヶ月分、２年延長するなら、こちらの現在の住まいの更新をしなければ
ならないので２．５か月分」という条件を提示し、選んでもらうことにしました。

こちらも事情があり、それ以上の譲歩はしたくないのですが、先日
「更新は２年以上の延長でしたいが、２．５ヶ月分払いたくない。
また２年で出るという約束もできない」と言う意味合いのことを遠回しに言われ、
要するにごねられました。

一度、更新はしないという条件の契約書にハンコを押したくせに、その後
「１年延長してくれ」、こちらが好意で承諾すると、「やっぱり２年にしてくれ」
本当なら更新したくないところなのに、それならとふたつ条件を出し、さらに
譲歩したのに「どっちの条件も飲みたくないし、いつ出るとも約束できない」

こういう状況下では、住んでいる人が強いというのはよくわかっていますし、
借主さんの事情も変わっているというのも理解できますが、貸主の私達は
裁判でもしない以上、泣き寝入りして向こうの言い分を飲むしかないのでしょうか？
せめて２年で出ろとは言わないので、２年以上延長するとなると、こちらも
更新の金額負担があるということを理解して欲しいのですが・・・

すみません。７６５です。ＩＤ晒し忘れましたので晒します。

>>765
相変わらず煮え切らないねｗ
いちいち「相手の事情もあるだろうから...」とか譲歩するからそうなる。

＞一度､更新はしないという条件の契約書に

定期借家契約？　だったら強制退去手続きをとればいい。
そうではなく、別途相手のサインと期日明記の退去同意書を
あんたが持っているのに相手がゴネてるのなら、退去日以降
カギをロックしちゃいな。

それができないなら、

・信頼関係喪失
・物件の自己利用目的

の二点で裁判に持ち込め。

ところで、更新料は契約に明記してあるの？　してあるなら、あんたの
賃貸住宅の事情がどうあれそれ以上は取れない。また、負けてやるなら
ば更新時に退去同意書にサインさせるくらいのことはしないと。

まずは相手に会ってやんわりと「場合によっては強制退去手続きをとる」
って話してみれば？

なお、どうしてもでて欲しいのだったらこんなところでグダグダ
言ってないで、金を払って弁護士に相談に乗ってもらえ。

>>765
ああ、またあなたですねｗ
残念ですが、>>767さんのおっしゃるとおりです。
このままですと、永遠に居座られますね。間違いないでしょう。
もはや「ごね得」状態ですよ。

まずは方向性の確認だけでも弁護士に確認してみてはどうですか？
30分5250円で相談が受けられますよ。各都道府県にそのような
弁護士会の窓口がありますので、そこで相談することをお勧めします。

>>765
更新料と家賃値上げすりゃいーじゃん

やはり覚えていてくださる方がいらっしゃった・・・ｗ
できるだけ話し合いを穏便に済ませたくて、強制的な態度に出られないでいます。
賃貸関係には全く詳しくないので、それがそういうものなのかはわからないのですが
「今回の２年の更新を最後に更新はしない旨を記載した不動産屋さん作成の
賃貸借契約書」があります。
その期限が今月末で切れるわけです。
切れたあと１年限りの延長には同意したのですが、その後ごねられているわけです。
退去同意書といったものはありません。
そのとき、その契約書を作ってくれた不動産屋さんが商売をやめてしまったため、
（行方不明になった）しばらくは不動産屋さんを通さずに、家賃を直接振り込んで
もらっていました。
今回、１年限りの更新を希望されたので、それにあたり、新たに更新手続きを依頼した
不動産屋さんには、今回の延長ｳﾝﾇﾝの更新料については、こちらと借主さんとの間で
話し合いをするようにと言われています。
もちろん、今までの更新の契約書には更新料等１．５ヶ月分で明記されていますが、
本来、今回の更新はないはずでしたし、さらに１年限りの更新のはずが、２年とか
それ以上とか言われているので、今までの普通の状態の契約書は関係ないのではと
解釈していたのですが・・・

やはり強気に交渉していかないといけないのでしょうかね・・・
いっそ、永遠に居座ると約束してくれれば、こちらも動きようがあるのに・・・
何年もいるようなことを言いながら、来年さっくり出られちゃう可能性もあるので
他に中古マンションを購入するとか、広い賃貸に移るとか考えてはいるのですが
動くに動けません。

>>769
それを提案したところ「いやだ」と言われて今の状態です。
素直に応じてくれれば、こちらも諦めがついたのですが、こちらばかりが
譲歩して、向こうが歩み寄ってくれないので・・・

>>770
お前前も都合の悪いレスは無視してきたろｗ
都合のいいレスしか読まないんだからどうしようもねーよ

アパートに入居して４年たったが
引っ越しする場合大家に何ヶ月前に言えばいいの？

>>771
都合の悪いレスって矯正退去とか、裁判とかのことでしょうか？
無視してるつもりはありません。
もちろん、最終的にはそうせざるを得ないんだなと、参考にさせていただいて、
早速、矯正退去手続きの仕方とか、区の相談窓口とかぐぐっていますが、
ヘタレなもので、できるなら話し合いで穏便にすませたくてつい・・・

こちらの態度がこのままでは、相手の思うがままになるということなんですね。
よくよく考えて、交渉していきたいと思います。
ありがとうございました。

>>772
契約書引っ張り出して、よく読んで。必ず書いてあるから。
大体のばやい、1ヶ月。
物によっては、2ヶ月。

1週間後に出るとしても、この家賃は取られるからね。

>>774
やばい、３月末に出たいから今月言わないといけないのかな

２ヶ月と書いてあります

>>770=765
該当しないと思うけど、定期借家契約扱いにならないか検討しなさい。
該当しないとして、

・更新しない旨、契約書に明記されている
・それを前提に自己利用をする予定があった
・賃貸人がその契約を反故にしようとの動きあり

くらいあれば契約解除できるんじゃないのか。
いずれにしても正面からいくならば、強制退去の判決をとって
強制執行手続きは必要。

＞切れたあと1年限りの延長には同意したのですが

この合意は口頭？　相手が会話を録音したりしている
可能性が低いなら知らぬ存ぜぬで突っぱねればよい。
相手だって不義理をしてるんだから。

＞できるなら話し合いで穏便にすませたくて

もう穏便に済む段階ぢゃないでしょｗ

あなたがやるべきことは

・事実関係や関連する書類をまとめる
・自分がどう対応したいかの考えをまとめる（素人考えでよい）
・弁護士に相談に行き、どのような対応が取れるか、どうすべきかを尋ねる

少なくとも２ちゃんで定期的に愚痴を垂れることはあなたのすべきことではない。

>>776
ありがとうございます。
まずは区の不動産関連の相談窓口に相談に行ってみる事にします。
その際、定期借家契約扱いになるかに関しても聞いてみます。

だから、もうすぐ契約が切れようっていう段階に及んで、のんびり区の相談窓口に行ってる場合じゃないですって。

「こういうことはよく話し合って解決してみてはいかがでしょう」

となるのがオチ。

真剣に向き合う気がないのなら、せいぜいゴネ賃借人に食い物にされてくださいｗ

賃貸で部屋を借りる時についての質問です。

例えば４月１日に新しい部屋に入りたい場合、
何ヶ月前から申込＆契約する事が可能ですか？

不動産のサイト見ると、来店予約とかあるんですが
アポなしで行ったら駄目なんですか？

アポの有無は来店して既に客がいたときに優先されるかされないかくらいじゃん。
今くらいの時期だと客がダブる事はよくあるから。

タイミング悪く何組か先客がいた時は結構な時間を無駄にすることになる。

いい加減ｳｻﾞｲので
>756 ID:rgO/x7OU
はスルーの方向で

>756じゃなくて>765だたorz

>>779
申し込みはいつでもＯＫだが
契約ＯＫかどうかは条件と家主次第だよ
一般的には、住居なら１ヶ月以内の入居（家賃発生）での
契約が限度かな
１ヶ月以上先だと、それまでに他の客がつく可能性があるから

もちろん、１月申し込み４月入居でも、２〜３月の家賃を
払うつもりなら、家主は喜んでＯＫすると思うが
住まないのに家賃を払うのが嫌なら、他の客に先を越される
ことも覚悟した上で相談しる

>>784
どうもありがとう。
２〜３月の空白を嫌がる家主(やぬし？いえぬし？)
は多そうですね。引っ越しシーズンだから特に。
３月１日〜の契約でゆっくり部屋造りをするかな。

入居時にカギを2個渡されたんだけど、1個なくしちゃった。
もうすぐ引っ越すんだが、カギ代取られるかな？
簡単な構造のカギなのでカギ屋で複製してもらえば250円くらいだっけ？

>>765
たのむ。お願いだから弁護士に相談してくれｗ
あなたが穏便に済ませたい気持ちもわかるし、この辺の事情に疎いのも分かる。
ただ、向こうはそれを全部分かった上でごねてるんですよ。

区の相談窓口？ もはやそういう段階ではないです。自分の不動産が
乗っ取られるか否かの瀬戸際ですよもはやｗ

相手の話のもってきかたといい、タイミングの絶妙なごね方といい
向こうはこの手のプロではないかと思いましたよ。ないしは裏に
優秀なブレーンが居る。

もはや釣りであることを願ってしまっている俺ｶﾞｲﾙｗｗｗ

不動産業者の人が見られるフォレントのURLを誰か教えてくれないかな？自宅に今いるんだが、仕事のための調べ物しなければならなくて。

>>758
返事ありがとうございます。
移転の費用はともかく、初期工事費用を取られるのがどうなんだろうと思いまして。
不動産屋に確認してみます。

企業の方でも、一般の方でも構わないのですが、教えてください。
これから、下宿先（マンションかアパート）を探すのですが、隣人の
騒音で毎日眠れないなんていう生活が嫌なので教えてもらいたいのですが
どんな造りの部屋は壁が厚いのですか？

>>790
超高級マンションの分譲賃貸でも探せば？
それでも確実かどうかは・・・

あとは、耳栓。

>>790
１フロア１部屋の最上階

>>786
鍵代をとられるか否かはケースバイケース
契約書をよく読みなおして、そういう内容が
あるかどうか確認しる
書いてなければ家主と話し合え

>>790
壁が厚い＝隣家の騒音が聞こえない、と解釈するが
建物の構造で言えば、鉄筋コンクリート造がお勧め
コンクリートの壁で仕切られていれば、かなり静かだ
逆に、鉄骨造や木造は、音が伝わりやすい

>>791,792,793さん
ありがとうございます。鉄筋コンクリートであれば自分でも探すことが
出来そうです。ありがとうございました

>>790

鉄筋コンクリート(ＲＣ)
■越えられない壁■
鉄骨
木造

鉄骨と木造は防音性の面ではほぼ同じ(で悪い)。
骨組みが鉄か木かってだけだから。
あとＲＣでもＧＬ工法ってのは良くないらしい…？

>>786
誰かに拾われてる可能性があるから錠前ごと取り替える
一万〜三万ぐらい。過失だから義務
後は家主が温情を見せるかどうか
>>793
契約書は関係ないよ、紛失は完全な過失だから

>>671>>675
レスどうもです。
私が購入したときとほぼ同時期に、同じ売り主から分譲された物件が近くにあって、
その物件はそれら眺望が無い物件だったので相場が私の物件よりも１割程度安かったのですが
このことを主張しても難しいでしょうか？
そもそもマンションが高層階になるほど分譲価格が高くなるのは眺望が良くなるからだと思いますが
購入後に眺望が遮られて、物件の価値が下がっているのに補償に応じる可能性が低いというのは納得行きません。

じゃあ裁判すりゃいいじゃん
勝ち目があるかどうかって話をしてるんだから
納得できないなら訴訟を起こせばいい

>>787ネタどころか…
これを見なhttp://i.i2ch.net/z/-/51/Eo0Wx/i

>>763
レス遅れて失礼しました。
私自身は新聞とらずニュースはネットで、て方なので
あまり気にしてませんでしたが、朝起きて新聞とりに行くのは
たしかに面倒でしょうね。管理人常駐なら言われるとおり
承服できる線だと思います。
友人にはそういう所までしっかり問い合わせるように
伝えておきます。
ありがとうございました。

今賃貸不動産の会社で働いてます。納得できない部分がいくつかあります。

その中でも全額を入金してもらうのが翌月の5日以降になると自分の売り上げにならず、歩合もつきません。売り上げにならないと言うのはは当月、翌月どちらの売り上げにもならないということです。

今までいくつかの営業職を経験しましたが、今だかつてない最悪なシステムです。これでは月末の営業のシメに向かってやる気が起きません。今すぐにでも辞めたいくらいですが、世話になった恩もあるし辞めるのはどうかと思いここで相談させてもらいました。


この業界をご存知のかたこのシステムが当たり前なのか教えてください。お願いします！

スレ違いだったらすみません。
相談させて下さい
賃貸物件退去にあたり、色々と悩んでいます

今月に末に、今住んでいる、賃貸マンションから、
引越しで、退去することになったのですが、
仲介管理業者さんに連絡したところ（ミ○テック）
封書で解約通知書が送られてきて、
退去予定日、故意過失による破損、汚損箇所などを書面で自己申告して返信し
退去予定日に近くの営業所へ鍵を返せば良いと、言われました。
業者さんに引き渡しの立会いを、お願いしたほうが良いのでしょうか？

それと、もう一つ
入居する時には敷金、礼金などは払っていないのですが
内装工事費を割合負担させられています。（１０万ほど）
負担する事が、入居の条件だったので、当時は了解しましたが、
退去にあたり、契約書などを見直してみると、
とても、不自然な感じがします・・・
どうなのでしょうか？

長々とすみませんでした

>>802
まずは地元の消費者相談センターへ電話で相談。

大手でない、駅からちょっと離れたところにあるような不動産屋さんは
どうやって生計を立てているのでしょうか？

↑テンプレ嫁

>>804

うちなんかがそうだけど。
不動産売買で近隣の市町村エリアも営業範囲で最近はそっちの方が仕事が多い。

あと、質問はageでしましょう

>>801
知るかボケ

質問なんですが、隣人の音楽がかなり煩くて何度か管理会社に
言っても改善されず、おまけに部屋が雨漏りしてるんですけど同じ
マンション内で部屋を変えてもらうことって可能ですか？

私　管理会社　大家さんと関わる問題なので、ここで色んな方に見てもらってアドバイスもらいたいと思います。
長文になりますが、よろしくお願いします。

１２月はじめ
暖房を使いはじめました。
窓に水滴ができ、結露すごいなーと思ってた所で、
畳が濡れはじめているのに気付きました。
管理会社に連絡をすると、結露の対応を教えていただきました。

指示どおり換気と拭き取りをしました
しかし、畳の濡れはどんどん広がっていきます

１２月末
指示どおりしているが、おさまらないと連絡
現状を見てもらいたいと申し出るも、取り合ってもらえず。
畳がこんなに湿るものなのか？と問いかけましたが、
我が家の暖房が石油ストーブだと話すと、
原因はそれです！　と上からのキツイ言い方をされました。
原因が石油ストーブだとしたら、弁償してもらうとも。
契約には石油ストーブを使ってはいけないとはありませんでした。

石油ストーブをいっさいやめて、寒く湿った部屋ですごしました。
換気もするので更に寒く風邪をひきました。
畳は歩ける状態ではなくなり、寝具は汚れ、ストレスを感じました。

正月あけ
よくなるどころか、更に悪化しているので、連絡するも担当者休日でとりあってもらえず。

翌々日再度連絡（自分から電話）
ここにきて、双方が水漏れの可能性を察し、やっと業者が来てくれる事になりました。

昨日
業者が来て、壁の中にある配管の水漏れだと確定しました
ただ、部屋の状況がものすごく悪化しており、
家を移らないと工事できないとの事
原因は、水圧・破裂　まだ断定はできない
今の所、修理費用請求はされていませんが、
これからどうするのか、翌日の今も連絡が一切ないです。

納得のいかない点は　たくさんたくさんたくさんあります。
こちらの言いたい事言っていいでしょうか？
各方面の方から、意見伺いたいです。

>>810
各方面の方から、意見伺うような事案とも思えないけど・・・
壁の中の配管から水が漏れてるなら、修理はオーナー側が全てやるはず。
言いたいことを全て（脅したり、ゆすったりはダメ）言って、その対応に納得いかなければ
その旨を相談すれば済む話。

>>810
原因がはっきりしているんだから言いたいことはちゃんと言って通常の生活ができるようにしてもらいしかないですね。

>>802
都内で東京ﾙｰﾙができる前にした契約であれば契約書の内容が生きてきます。
契約書に負担割合が明記してあればその通りにしないといけないですが
契約書を見直して不自然な点とはどんな点ですか？

退室の立ち合いはしてもらった方が双方の為です。業者がどうしても立ち合いをしないと言ってきた場合は
新聞等の日付がわかる物と一緒に各所の写真を撮っておいた方がいいですね。
敷金の中からかかる費用を差し引いた額が返金されますが
礼金はその名の通りお礼金なので戻りません。

>>813
敷金なしって書いてあるよ。

質問なのですが、無職だと審査が通らないって本当ですか？

>>813さん、お返事ありがとうございます。

私が、物件を借りている所は名古屋です。
今から５年程前に（Ｈ１８年末頃）借り始めました。
東京ルールと言うものはチョット解かりませんが、
契約書には確かに、負担割合が明記してあります・・・
不自然だと思ったのは、契約書に
「内装工事費負担金を支払うことにより、明け渡し時の原状回復費用負担はないものの、
　故意過失による、破損汚損のある時は、自己申告のうえ、修繕費支払うものとする・・・」
という記述です。どう有意味なのか？なんだか理解に苦しむのですが・・・
こう言うものなのでしょうか？

敷金、礼金なしでも、結局、違う形で（工事費割合負担）お金を取られただけ？
しかも、戻ってはこない（敷金とは違うので）ということなのでしょうか？

たびたび長々とすみません

そのまんまだろ、故意や過失で破損させたら修理代払えよって事じゃん

↑Ｈ１８年末頃ではなく、Ｈ１３年末頃の間違いです、ごめんなさい

うんこが出そうです。
だれか代わりにしてきてくれませんか？

すみませんが教えて下さい。
不動産会社内の個人情報はどのような扱いになっているのでしょうか？
担当営業マンと相性が悪く、２〜3度案内してもらって疎遠になっていた会社から
突然別の営業マンが電話をかけてきました。
こちらの情報はすべて知っており、当然のように話を進めるので丁重にお断りしました。
また、１〜２度資料を送ってもらった会社から、名前を聞いたことのない営業マンが電話をかけてきて
これまた当然のように物件の紹介を始め驚きました。
話を遮ってなぜあなたが？と聞くと引き継ぎましたのでと一言で片付けられて物件の話を続ける。
これは、この業界では当たり前なのですか？
個人情報は会社で共有して誰でも利用できるのですか？
少し怖くなりました。

>>820
電気・水道・電話なども引かずに山奥で自給自足でもすれば？

>>786
取りあえず鍵屋回って無くした鍵と区別つかない物作れるか聞いてみ。
どうせ鍵交換代は取られる（取られてる）んだろ？ｗ

鍵代取っても管理物件内で鍵の付け替えローテーションしてボロ儲けしてるんだし、紛失の有無に関わらず、あなたの退去後に付け替えくらいはする。

だから拾われようが拾われまいが貸し主側は全く損はしないが、鍵紛失は借主の一方的な過失であり付け込んで銭ふんだくる大チャンス到来だｗ

まず同じ材質で作れるとこ探して無ければ似た材質で２個作れ。
そして当初渡された鍵として、その２個を渡してみ。鍵製作費は、おっしゃる通り大したことないし♪

自分で作ったスペアを渡したら詐欺だけどな

入居時に預かった鍵ではないことを隠して
渡すのは「意図的に騙す行為」なので、詐欺だな

ついでにいうと、契約書に鍵番号を記載している場合は
合い鍵屋は番号刻印までしてはくれないから、いくら形が
似ていても、鍵番号の刻印がなければ一目瞭然かと

そそのかされて馬鹿な真似をしないように

>>820
物件内見の時って名前や住宅は知られるんだ…。
はっきり言って不動産業界はブラックだから、
その程度(と言っても俺もビビるｗ)のモラルなんだ
と割り切って考えるしかないと思うよ。

>>820
個人情報は社員に教えているんじゃなくて
会社に教えてるんだから法解釈でいえば当然。
むしろ個人に教えてるとした場合のほうが危ない

>>826
きっと好みの担当にこっそり連絡先を教えたつもりが(ry

不動産屋さんに質問なんですが、
不動産屋さんの店頭にある物件の案内を見て、
紹介して、と言うと、
あ、すみません。決まっちゃってます。と言われる事が良くあります。
なぜ、既にない物件を残しておくのでしょうか。
まぁ一々確認するのが面倒なんだろうけど、
お客の飢餓感を煽るためもあるんですか？

１駅あたり数十〜百近くある空き物件を
いちいち毎日確認してたら他の仕事できないよな。