1 :
名無し不動さん:
とりあえず、建て増した!
2 :
損伍億:2006/11/20(月) 13:42:38 ID:???
_.. ..‐::´/
_/::::::::::::/
_/:::::::::::::/ ______
,..::::´::::::::::::::::::::: ̄::::::::::::::::::::::::::._/
/:::::::::::::::::|ヽ、:::::::::::;::::::::::::::::::::::/
/:::::::::::::::::::::| |/_:::.::::_:::::::::::::/
_ .. -─':::::::::::::::、::|` ⌒' '⌒ |:∠
`''ー-.._.:::::::;-‐、` <・> < ・> :::`::-、
=ニ二::::::::::::::::| ノ( 、_, )ヽ ヽ--─`
‐=.二;;;;;`‐t. ノ、__!!_,.、 |
∧ | ヽニニソ | オッス!オラ損伍億だ。
/\\ヽ ノ このスレ応援すっぞ。
\ \ヽ. /
3 :
名無し不動さん:2006/11/20(月) 14:26:46 ID:???
↑うんこ登場
4 :
損伍億:2006/11/20(月) 14:50:20 ID:???
_.. ..‐::´/
_/::::::::::::/
_/:::::::::::::/ ______
,..::::´::::::::::::::::::::: ̄::::::::::::::::::::::::::._/
/:::::::::::::::::|ヽ、:::::::::::;::::::::::::::::::::::/
/:::::::::::::::::::::| |/_:::.::::_:::::::::::::/
_ .. -─':::::::::::::::、::|` ⌒' '⌒ |:∠
`''ー-.._.:::::::;-‐、` <・> < ・> :::`::-、
=ニ二::::::::::::::::| ノ( 、_, )ヽ ヽ--─`
‐=.二;;;;;`‐t. ノ、__!!_,.、 |
∧ | ヽニニソ | 良サイト紹介すっぞ
/\\ヽ ノ
\ \ヽ. /
アパマンプラザ札幌収益不動産 「売買物件」
http://www.apaman-plaza.co.jp/ap_baibai.shtml
5 :
名無し不動さん:2006/11/20(月) 15:09:58 ID:???
↑うんこ登場
6 :
名無し不動さん:2006/11/20(月) 19:55:50 ID:???
↑そうですね。
7 :
名無し不動さん:2006/11/21(火) 11:36:45 ID:???
A 購入額 B 査定額 C 家賃 D 管理費 E 築年数 として
@ A 650万 B 450万 C 5.5万 D 16000円 E 15年
A 450万 430万 5.5万 11000円 21年
B 460万 480万 4.9万 12000円 17年
C 460万 450万 4.8万 9000円 21年
D 330万 350万 4.5万 11000円 14年
どれを売るべきでしょうか?
本業で多少物入りなのでどれかは売却したいのですが・・・
8 :
名無し不動さん:2006/11/21(火) 11:54:42 ID:iki6GULo
家賃のわりに管理が高いのばっかだな
9 :
損伍億:2006/11/21(火) 15:00:17 ID:???
_.. ..‐::´/
_/::::::::::::/
_/:::::::::::::/ ______
,..::::´::::::::::::::::::::: ̄::::::::::::::::::::::::::._/
/:::::::::::::::::|ヽ、:::::::::::;::::::::::::::::::::::/
/:::::::::::::::::::::| |/_:::.::::_:::::::::::::/
_ .. -─':::::::::::::::、::|` ⌒' '⌒ |:∠
`''ー-.._.:::::::;-‐、` <・> < ・> :::`::-、
=ニ二::::::::::::::::| ノ( 、_, )ヽ ヽ--─`
‐=.二;;;;;`‐t. ノ、__!!_,.、 |
∧ | ヽニニソ | Bを売却したほうがいいぞ
/\\ヽ ノ ホントは管理費が最も高い@を売却すべきなんだが、
\ \ヽ. / @を売却すると、オラは損伍億だが、オメェーは損弐百萬に
なっちめぇーぞw
10 :
7:2006/11/21(火) 15:14:01 ID:???
だよねぇ〜、@は管理費が昨年、11000円から16000円になったとたん
査定も550万から450万に急降下してしまった。
ただ管理費高い1Rの方が修繕状態は良いので長持ちはしそうなんだけどね。
一応@はかなりの間貸して、既に300万以上の粗利は入っているんだが・・・
管理費が高いのばっか多くなった
___
/ \
| ,vvvvvvvv)
| | ■■ ■
| / <・) <・)
レ(6:. .:/(´ヽ >
\::::::((━━)
>>9はうんこじゃないよ
\::::::::::::ノ もう一度差し返せ
14 :
名無し不動さん:2006/11/21(火) 18:45:45 ID:dO5aEfY0
漏れなら立地条件や環境の良い物件を残す
そういう物件は古くても客がつくからね
↓うんこ登場
「ヽ( ・∀・)ノ
>>15ウンコ返し!!!」
人 人 人 人
(__) (__) (__) (__)
(__) (__) (__) (__)
∩ ・∀・)∩∩ ・∀・)∩∩ ・∀・)∩∩ ・∀・)∩
〉 _ノ 〉 _ノ 〉 _ノ 〉 _ノ
ノ ノ ノ ノ ノ ノ ノ ノ ノ ノ ノ ノ
し´(_) し´(_) し´(_) し´(_ )
あとは償却の進み具合にもよるしなぁ
↑あとは償却の進み具合にもよるしなぁ登場
19 :
損伍億:2006/11/24(金) 09:15:11 ID:hNn/AsDZ
_.. ..‐::´/
_/::::::::::::/
_/:::::::::::::/ ______
,..::::´::::::::::::::::::::: ̄::::::::::::::::::::::::::._/
/:::::::::::::::::|ヽ、:::::::::::;::::::::::::::::::::::/
/:::::::::::::::::::::| |/_:::.::::_:::::::::::::/
_ .. -─':::::::::::::::、::|` ⌒' '⌒ |:∠
`''ー-.._.:::::::;-‐、` <・> < ・> :::`::-、
=ニ二::::::::::::::::| ノ( 、_, )ヽ ヽ--─`
‐=.二;;;;;`‐t. ノ、__!!_,.、 |
∧ | ヽニニソ | 「TOP」って狭小マンションあっけど、
/\\ヽ ノ あれ、どこが作ってるんだ?
\ \ヽ. /
↑うんこ登場
↑そうですね。
↑そのとおり。
23 :
age:2006/11/25(土) 00:47:39 ID:aheoihC2
↑証拠は?
↑なるほど。
↑やはり…。
28 :
損伍億:2006/11/27(月) 17:18:54 ID:???
↑
_.. ..‐::´/
_/::::::::::::/
_/:::::::::::::/ ______
,..::::´::::::::::::::::::::: ̄::::::::::::::::::::::::::._/
/:::::::::::::::::|ヽ、:::::::::::;::::::::::::::::::::::/
/:::::::::::::::::::::| |/_:::.::::_:::::::::::::/
_ .. -─':::::::::::::::、::|` ⌒' '⌒ |:∠
`''ー-.._.:::::::;-‐、` <・> < ・> :::`::-、
=ニ二::::::::::::::::| ノ( 、_, )ヽ ヽ--─`
‐=.二;;;;;`‐t. ノ、__!!_,.、 |
∧ | ヽニニソ |
>>25 ひなの はそんな事言ってなかったぞ
/\\ヽ ノ
\ \ヽ. /
↑うんこ登場
↑そうですね。
↑そのとおり。
↑定説です。
↑当たり前。
↑間違いない。
↑そうですね。
↑そのとおり。
↑定説です。
↑当たり前。
↑間違いない。
↑そうですね。
↑そのとおり。
設備がショボイマンションは要らん
光とケーブルとバストイレ別は必須
ネット回線なんか陳腐化するのが早いし、後から何とでもなるだろ。バストイレ別は変更効かんがな。
別にUBでもいいけど標準より広い奴ってないのかな?
今の3分の1広かったらいいんじゃないかな?
↑そうですね。
↑そのとおり。
ヤフとか見ると、駅近物件は上がり、15分超えるようなのは下がってる。ように見える・・
そうですよね?
↓
↑そうですよ。
↑そのとおり。
↑定説です。
ヤフ動産見ると、駅近物件は下がり、10分超えると上がる傾向が読み取れる。。
そうですよね?
↓
↑んなこたーない。
妖怪敗れたり〜w
↑そうですね。
55 :
損伍億:2006/12/12(火) 16:12:16 ID:???
↑
_.. ..‐::´/
_/::::::::::::/
_/:::::::::::::/ ______
,..::::´::::::::::::::::::::: ̄::::::::::::::::::::::::::._/
/:::::::::::::::::|ヽ、:::::::::::;::::::::::::::::::::::/
/:::::::::::::::::::::| |/_:::.::::_:::::::::::::/
_ .. -─':::::::::::::::、::|` ⌒' '⌒ |:∠
`''ー-.._.:::::::;-‐、` <・> < ・> :::`::-、
=ニ二::::::::::::::::| ノ( 、_, )ヽ ヽ--─`
‐=.二;;;;;`‐t. ノ、__!!_,.、 |
∧ | ヽニニソ | そうだよな
/\\ヽ ノ 妖怪も大したことねぇーな
\ \ヽ. /
↑うんこ登場
なにこの流れ?
↑うんこの流れ
59 :
損伍億:2006/12/13(水) 18:38:33 ID:???
↑
_.. ..‐::´/
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_/:::::::::::::/ ______
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/:::::::::::::::::|ヽ、:::::::::::;::::::::::::::::::::::/
/:::::::::::::::::::::| |/_:::.::::_:::::::::::::/
_ .. -─':::::::::::::::、::|` ⌒' '⌒ |:∠
`''ー-.._.:::::::;-‐、` <・> < ・> :::`::-、
=ニ二::::::::::::::::| ノ( 、_, )ヽ ヽ--─`
‐=.二;;;;;`‐t. ノ、__!!_,.、 |
∧ | ヽニニソ | うん、この流れ
/\\ヽ ノ
\ \ヽ. /
↑うんこ登場
バブル期のワンルーム、16u以下だと、トレンディドラマの撮影によく採用されたらしい。
↑そうですね。
バブル期のワンルームは資材高の影響か、天井高2メートル以下が多い。
↓
↑そうですね。
↓うんこ登場
↑うんこ登場
↑そうですね。
↑うそですね。
↑うんこ登場
↑そうですね。
↑そのとおり。
↑定説です。
↑当たり前。
↑間違いない。
↑間違いだよ。
↑うんこ登場
↑そうですね。
79 :
名無し不動さん:2006/12/23(土) 12:12:02 ID:Dd2qbcd2
オオヌマと言いますが、○○○○先生(院長の名)いる?
いないと伝えると
当直の先生いる?
怪しいので 電話番号(非通知電話だったので)を訊くと
何も言わずに 切る
→天皇誕生日の目出度い 快晴の日に 悪戯な仕事をしている人もいるもんですね
可愛そうに 負け組み君…
>>79は戦後間もなく建てられた築60年木造平屋建ボロアパートの3帖一間の一室に引きこもり、大好物のゴキブリを食べながら毎日2ちゃんねるにコピペを貼っています。
クモの巣とカビだらけの
>>79の部屋には、ゴミ捨て場で拾ってきたパソコンと敷きっぱなしの布団があるだけです。しかもそのパソコンと布団にはキノコが生えています。
↑そうですね。
↑そのとおり。
↑定説です。
↑当たり前。
↑間違いない。
↑そうですね。
↑そのとおり。
↑定説です。
89 :
名無し不動さん:2007/01/06(土) 00:24:21 ID:RP+1b6Ca
↑そうですね。
↑そのとおり。
92 :
名無し不動さん:2007/01/07(日) 01:58:29 ID:+FWtpaXG
,,,-‐''"~ ~゙ヽ、,,----、.,,,,_
.,,r''~ ゙ヽ、 `ヽ、
/ ゙i, `ヽ、
/ i, ゙i,
~~'''''‐-= / i ゙、
i' ;ヘ, .:.::::i':::.. ゙,
i /./ .:.::::/.:.:.:.. i
ノ / / .:::::::/:::.:.:.:.:. i
/ /./ .:.:.:.:.:.:/,;.:.:.:.:._____ (<ヽ!}
/ i^ヾ'i:.:.:.:.:.::::::; ' .:.:.:;'、;:;:;;;;:;;゙i . ゙iヽ\ ソイヤ!セイヤ!
/ ..:....:.:゙、_ ゙:、:::::/ ,,,,,....-i'゙i;====ヨ ,! \\ ソイヤ!セイヤ!
/;;;;i .:.:.:.:゙i `ヽ、 :.:..:.:.:.:.:.:! ''゙i;:;:;:;:;;! ,r‐'゙゙'' ,! ヽ、>
メ;;;;;;;i, .:.:.:.:.:.:.:、 ゙'ー‐-、,,;---、ゞ ゙''''''i'/ /
/:::i;;;;;;;ヽ、 .:.:.:.:.:.:.:.:.ヾ、 ゙ ゙` ,ノ
::::::ヽ;;;;;;;;;\ .:.:.:.:.:.:.:.:.:,イ.:.:.゙''ー-、,,___ ,;. 、 ,ソ
:::::::::::\;;;;;;;;;`ヽ、,_ .:.:.:.:.:.:.:.:.ノ 〉,.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:.:゙i` ,:;'' i; ヾi′
:::::::::::::::ヽ、;;;;;;;;;;;;;;;;;゙''‐─--‐‐/ ,{;;;;ヽ、.:.:.:.:.:.:.:.:.:| '" ;: ゙|
::::::::::::::::::::::`ヽ-、;;;;;__,,,,,/ /\;;;;;;;;;`'''─----| ;: !
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ノ i:::::::::゙ヽ、;;;;;;;;;;;;;;;;| ;;! ,!
↑うんこ登場
↑そうですね。
95 :
↑:2007/01/08(月) 22:54:48 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが必死に粘着しながら申しています。
/\___/ヽ
/::::::: \
.|:::. '''''' '''''' |
|::::.,(一), 、(一)| お金がなくて買えません
.|::::::: ノ ,,ノ(、_, )ヽ、,, |
\:::::.ヽ`-=ニ=- ' /
/ `一`ニニ´-,ー´
/ | | / |
/ | | / | |
/ l | / | |
__/ | ⊥_ーー | ⊥_ ________
| `ーヽl_l_l.} ヽl_l_l.} \
(、`ーー、ィ } ̄` ノ \
`ー、、___/`"''−‐" @ \
@ I \
97 :
名無し不動さん:2007/02/06(火) 20:13:26 ID:NFJzi91i
98 :
名無し不動さん:2007/02/12(月) 22:56:23 ID:UTgPRgVX
↑
この物件、半年以上前(前スレ)から連載されてるよね?
その時よりは下がってないか?その時は確か1200位だったような・・
結局所有者は勝ち組み!!バブルひゃほおおおおおお!!!!
>100
この物件・・・表面利回り10%軽く超えるよね?
良いんじゃね?
ただ、修繕費がやたら安いから、今後の大規模修繕とかどうするつもりだ?
別のホムペで見たけど、エレベーターとかかなり古めかしいから、女性受けはしなさそ・・
女になんて貸さなくて良い!!
漢に貸せば良い!!
もうさ、
中古ワンルームマンションを二つ買って、
一個に住んでもう一個の家賃を食費にあててひきこもっていたいな
とおもうわ
>>104 二部屋分の管理費、修繕費、税金
引きこもるならせめて一棟ないとな
これだけは言える。
ワンルームカイコ棚マンションに、
わだかまりなく普通に入居しようとするヤツはモテない。
将来のチンケな指向までが透けて見える。
なら築古ボロマンションや一戸建てのほうが千倍マシ。
モテないとかアンタ何歳よ?ワラ
結婚前の若いのがこんなスレ覗くなんて保守的なもんだ
108 :
名無し不動さん:2007/04/07(土) 23:56:31 ID:YW/43zB5
109 :
名無し不動さん:2007/04/08(日) 00:07:45 ID:PDlDwRO/
共益費込みで月額21万5千円だろ。
ホテル連泊1週間=家賃ってのが相場だからちょっと高いな。
ま、12月とかピーク時なら空室無くなるんだろうな。
と呆けてみる。
110 :
名無し不動さん:2007/04/08(日) 00:30:09 ID:PDlDwRO/
111 :
名無し不動さん:2007/04/08(日) 01:14:30 ID:9YOmn97p
>>109 何をいってるんだ?販売価格が20万だよ?
あ。素でつられた。
113 :
名無し不動さん:2007/04/08(日) 14:29:07 ID:TH6H80Vh
築30年のリゾマンなんてタダでもいらんわ。
まさに不良債権
115 :
名無し不動さん:2007/04/17(火) 22:25:15 ID:gQVTCbzO
30平米くらいの非投資用のワンルームが増えてきたな
116 :
名無し不動さん:2007/04/28(土) 06:14:05 ID:U9h+QwX5
ふぉ
あぼーん
平成4〜7年あたりの投売りリゾートがあったらすぐに
掬うわ
隠居してぇ〜
119 :
名無し不動さん:2007/04/30(月) 23:30:17 ID:2asFMqvj
S60頃のなら競売に出てたぞ?
確か箱根だか足柄のヤツ
熱海の200万リゾマンというのもこの間見かけたな
121 :
名無し不動さん:2007/05/05(土) 11:03:35 ID:tMJAslz6
マンションの寿命って60年くらい?
解体後は住民の残りの積立金使って
再建築して住むことも可能なのか?
122 :
名無し不動さん:2007/05/05(土) 21:19:02 ID:OkUCjI8+
>>121 積立金は余らないから不可能。
再建築どころか、解体費さえ追加拠出しないと駄目。
123 :
名無し不動さん:2007/05/06(日) 01:09:13 ID:BG3HvLmA
駐輪場もない1Rはそうだけど旧公団の爆安古団地なら可能性はある。
駅徒歩で売価350万、積立金が70万、土地持ち分が25坪なんてのもあるよ。
125 :
名無し不動さん:2007/05/06(日) 02:33:58 ID:BG3HvLmA
千葉の団地の5階
S53年以前だと確か5階でもエレベータが無くても良かったんだよな。
5階でエレベータが無いのはシンドイよなぁ。
団地って皆賃貸だと思ってたんだけど、アレって戸売りもしてたのか。
23区 築27年で1DK 1000万ってどうですか?
最寄り駅による
最寄り駅によるとかいうレベルじゃねーだろww
情報少なすぎwwwwww
住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典くん、元気かい。
>130
やぁ、ひさしぶりだね。おれは元気だよ from わかまつ
132 :
名無し不動さん:2007/06/07(木) 00:38:40 ID:v5a1d6NK
最近は独身OL狙った30平米くらいのワンルームが結構売れてるから
5年後そいつらが結婚して賃貸にではじめるとワンルーム市場にはいよいよ暴落の危機が訪れるな。
特に20u未満の狭小ワンルームはいまのリゾマンみたいな惨状になるんだろうな。
と思っておれはこないだ売り抜けたよ。
133 :
名無し不動さん:2007/06/07(木) 00:57:16 ID:wqHxEKSy
そいつらは結婚できねえよ。
15年位前は13平米・ユニットバスとか犬小屋並の物件が結構あったのに、最近は20平米風呂・トイレ別が常識化してる。
25平米の物件も結構出てきたな、ただ30平米ってのはマダマダ少なくて市場の5%も無いだろう。
この広さだったら1DKとかが多い。
>134
資産税が25uを超えると馬鹿にならない
136 :
名無し不動さん:2007/06/17(日) 23:53:28 ID:uZcsuOTo
貧民窟で34〜36u
しかし本当にどう処分するんだろ…
もう単身生活保護者向けに自治体が借り上げるしかないんじゃねえの
駅と平米数書け
139 :
名無し不動さん:2007/07/17(火) 06:44:45 ID:fLHLBoGC
トルコ・イスタンブール
26平米
140 :
名無し不動さん:2007/08/28(火) 17:02:47 ID:K65E4I3u
先月末で前のテナントが出たので、自分の会社で使うことにして
大きな改修工事を行った。
壁紙を全て外して、藁灰ベースの水性塗料で湿式施工。
床のフローリングを外して無垢材張り。
電線を入れ替えて、事務所用に4回線の電話線敷設および有線LAN
入れた。ハウスクリーニングと書類用の家具類の導入をした。当然
光対応で、機材やルーターを入れるための専用のスイッチボックス
設置した。いずれも、壁内の敷設工事で、表面的には見えない。
締めておよそ70万円を4年で改修するように、家賃に大幅に載せて、
儲かっている俺の会社の本社をここに移して、相場の○割増しで
賃貸する。ウマー。節税・節税じゃ。
141 :
名無し不動さん:2007/08/28(火) 17:35:54 ID:0ZDw3+9b
なるほど
それ脱税
自社所有だと家賃払いは脱税だべさ。
固定資産税や改修費は経費計上出来るが。
144 :
名無し不動さん:2007/09/06(木) 08:09:45 ID:azTr069I
投売りまだですか?
そろそろ開始のゴングなりそうですけど
145 :
名無し不動さん:2007/09/06(木) 19:07:05 ID:MtR9Gzef
投げ売りどころか物件 激減
146 :
1R:2007/09/06(木) 21:05:29 ID:D9vRp/FD
おいらが 買い占めてる
株・FXで懲りた人が大挙して押し寄せてますな。
148 :
名無し不動さん:2007/09/11(火) 20:29:43 ID:xNRFHjUa
149 :
名無し不動さん:2007/09/12(水) 07:37:26 ID:d4QOyGi0
150 :
名無し不動さん:2007/09/14(金) 12:13:49 ID:xxk/oUOw
今から15年間の単身者世帯数の予測を調べてみなさい。
必要戸数は現在の半分以下になるはずです。
当然、新築賃料も20〜50%位は下がるでしょう。
当然、空率率も20〜50%位まで上がます。(築10年以上物件)
そのころ表面利回り10%を切ると売却価格は一気に下がるでしょう。
今が築15〜20年のマンションで投資をお考えの方。
全部キャッシュで実利回り15%位でなきゃよくてトントンでしょう。
(利回りの元となる賃料はインターネット掲載募集中物件の平均賃料の
5〜10%マイナスする必要があります。オーナーチェンジ物件ならなお
さら相場をチェックしましょう。平均値は募集中賃料より成約賃料が必ず
低いからです。ましてネット掲載しているものは割高なものが多い。)
世帯数はそこまで減らない
賃料はそんな下がり方しない
売却価格はわからない
>>151 投資用単身者向け物件のテナントである若年の単身世帯数は、人口統計から考えると
ピーク時のほぼ半分になる。4割減くらいか?
老人の単身世帯を含めると半減しないと思うが。
既に単身向け賃貸市場の需給はかなり悪化しているはずだけど、家賃は予想していた
より堅調に推移しているように思う。
賃料は需給に対して遅行するものなのか?
ただ、既存テナントの退去後、次のテナントがつくまでの空室期間やテナントの質は、表面的な家賃水準以上に劣化
していることを留意する必要がある。
153 :
名無し不動さん:2007/09/14(金) 14:59:14 ID:xxk/oUOw
>>152 賃料は急激な地価や賃貸需要の変化に対して数年遅行します。
神奈川県の大和・相模原近辺はもう投売り状態。
線路で言うと小田急江ノ島線桜ヶ丘駅より両3駅間が特にひどい。
築
155 :
名無し不動さん:2007/09/17(月) 17:32:23 ID:CSCHz48O
>154
買える人口激減してるから売れない。
中国人かブラジル人に買ってもらいなさい。
彼らのほうが金持ってるかもね。www
それにしても、おれの給料すくねー
それにしても、おれの給料すくねー
それにしても、おれの給料すくねー
それにしても、おれの給料すくねー
それにしても、おれの給料すくねー
不動産投資スレじゃ、もはや高くて買えないと言ってるのに、
遊離したスレだ。
157 :
名無し不動さん:2007/09/26(水) 01:30:58 ID:/b3ZTUGo
遊離してんのはお前だよ
どこにワンルームの積極的需要がある?w
158 :
名無し不動さん:2007/09/27(木) 23:29:18 ID:bRCkVKBm
今実家なんだけど、
賃貸して一人暮らしする位なら築30年越えで800万前後の激安ワンルーム買って
住もうかと思ってるんだけど、ちゃんとしばらく住めるかな?
鉄筋コンリートなら耐用年数37年とか47年とか言っても
それって裁判所とかの査定の話でしょ?
10年位は住むつもりなんだが
159 :
名無し不動さん:2007/09/27(木) 23:57:00 ID:X3PYiLpJ
>>158 15年位までなら賃貸のほうがトク。
しかもリスク考えると100%トク
160 :
名無し不動さん:2007/09/28(金) 01:21:41 ID:5HRoYRpN
>>159 そう?
今見てるのは昭和48年のエレベーター無しだから資産価値なんか語るまでも無い物件だけど、
どんなに住み続けても自分のものにならず家賃払い続けなきゃいけない賃貸よりも
しばらく住んだら永久に所有権が確保できる方がいいと思ったんだけど・・・
もし、建て替えになっても、その時は新築マンション買うよりも安く上がるよね
しかもまだ5階建てで、高層化で床面積増えると思うし。
今の実家は実家といっても親の社宅で4年後には定年退職なのよ
で、気楽に一人暮らしもしたいってのもあって検討してるんだけど
800万の物件なら、自己資金が450万位あるから300万円の頭金入れて
500万の10年返済ローンなら、スゴク楽に行けるんじゃないかと・・・、今28才です。
シュミレーションしたら返済額は月額4万以下だったよ。
東京23区賃貸なら7万とかでしょ?
じゃあ買えば?
賃貸と分譲を金額だけでどっちが得かってのは無理あるよ。
やっぱり賃貸は賃貸のレベルだし、分譲並みの賃貸だとそれなりに家賃高いよ。
土地付き一戸建てが良いって人の気持ちもわかるし
住む家に関してなら金額だけの問題じゃない。
ただ大家になるのであれば金額メインで考えた方がいい
163 :
名無し不動さん:2007/09/28(金) 08:29:34 ID:IJi+WaSx
>>160 月4万円って・・・
頭金の300万は?それに
管理費・積立修繕費・修繕一時金・固定資産税・都市計画税・火災保険・
室内設備修繕費などは?
それらをプラスすれば10年間は月額9〜10万円にはなるはず。
ちなみに10年後にそのマンションは、築39年で購入者の年齢は38才。
ワンルームに家族で住むの?わざわざ賃貸しする?
築39年のボロボロマンションに入居者あるの?新入生社会人の数は激減。
ちなみに区分所有物件下の土地は通常のそれの価値よりだいぶ落ちますので。
とうぜん土地持分は、各地域の(行政制限?)最低宅地規模の半分にもならないはず。
164 :
名無し不動さん:2007/09/28(金) 08:38:20 ID:IJi+WaSx
そして、マンションの建替えする場合だれが入居する?
マンション前住人?戸数の半分以上が賃貸なら建替えは、
まずありえない。(利回り的に)
となると、他から?ありえない。その頃は建替時期の同年数
マンションがゴロゴロでしょう。
165 :
名無し不動さん:2007/09/28(金) 08:42:26 ID:IJi+WaSx
要は、近い将来にマンションは、使い捨てになるはず。
166 :
158,160:2007/09/28(金) 09:49:27 ID:5HRoYRpN
例え使い捨てでも10年返済で同程度の賃貸と費用的にトントンなら
買った方が良いかなって思ったんだ
管理費・修繕積立金は自主管理だし月一万もいかないトコだよ。
返済額に固定資産税とか都市計画税入れても月当たり7万は行かない計算だよ
都心の少し広めのワンルーム物件、賃貸なら最低でも月7万は是対掛かるよね。
十年後、400万でも300万でも200万でも売れればいいと思うんだけど・・・
固都税を恐れてるものは不動産購入の童貞
その目的なら800は高杉だろ。せいぜい600。
ほんとは年利10%以上で回るところ以外は買うべきじゃない。
と言うより自分が住むのであれば
「ここに住みたい」と思えば買えば良い
マンション経営をするのであれば万民の好みを考慮する必要があるが
自分が住もうと思ってるのであれば自分が気に入るかどうかだと思う。
170 :
名無し不動さん:2007/09/28(金) 15:03:21 ID:C1a/elKt
チラシを見ると半年前に較べて100〜200万円値上げしているじゃん
誰が買うの
>>163 新社会人は減るけど、高齢の独身者が増えるから
ワンルーム需要はそこまで減らないんじゃない。都心は。
>>169 だな。
>>166 私も似たような感じで買った。実家暮らしじゃないけど。
事業にも転用できるとにかく便のいい物件にした。
1棟買いならともかく自主管理はおすすめしないな(理由は面倒なので割愛)。
本当に10年住むなら買っていいと思うが、10年住まないだろ。
172 :
158=160=166:2007/09/28(金) 23:14:46 ID:5HRoYRpN
皆さん、レスありがとう
いま、一つ検討してるその物件の立地は
場所は東京で最も便利な場所と言い切って良いと思います。
自分が住む場所として気に入ったんですよね。10年は住まないかも知れないけど
自分が住まなくなっても賃貸需要は絶対に無くならないであろう場所です。
2回内見行って、それは2回とも夜だったから、昼の外観はどんな感じか見るために
今日もう一回一人で行って、見てきた、
数年以内に外装の大規模修繕もしているみたいで、キレイだった。
床下の四角く通気口の穴が開いてる所やバルコニーの柵がある部分の端っこに
小さなヒビがある以外は目立ったクラックは皆無。メインの太い鉄筋の柱部分は全く無傷でキレイ。
築34年にしては管理状態はきわめて良好だと思う。
階段の掲示板には今年4月の水質検査に適合した検査証が貼ってあったし、
同じく4月の日付で今年度の管理組合の役員のリストも張ってあった。
関係者以外立ち入り禁止や、管理規則の立て札もうるさそうにあって
いろいろ見てたら、怪しく思ったんだろうね、住民に話しかけられて、話も聞けた。問題なさげ。
30年住んでるらしい。
2回住民に出くわして、2回ともそうだった。不審者に対する監視の目もバッチリっぽい。
自転車置き場もきれいで、ほうきとか清掃用具もキレイで整理整頓して置いてあり、
花壇・植え込みも手入れが行き届いてる、裏の部分も雑草伸び放題でもなかった。
管理体制もしっかりしてそう。金のかかる管理会社に委託より住民のしっかりした自主管理は良いと思う。
現金一括で買うから600万で提示出してくれって不動産屋に頼んでおいた。
>>172 現金一括で買うから
↑
売り主・不動産からしたら何のメリットもない。
不動産屋に至っては銀行とつきあいができないからデメリット。
174 :
名無し不動さん:2007/09/29(土) 02:43:25 ID:tc91f3Lh
そりゃそうですね。
やっぱ、銀行と付き合うってのがあるんですね〜
どーりで利率の高そうなのを勧めそうなこと言ってたね。
ま、取り合う気はなかったけど。
買う気を見せるための政治的ポーズです。
175 :
名無し不動さん:2007/09/29(土) 06:51:55 ID:ctyMXbMu
>>173 そもそも築34年 600万の物件に銀行が金貸すかよ
176 :
名無し不動さん:2007/09/29(土) 08:42:58 ID:DyMsDJbT
まず、現金担保以外無理
177 :
名無し不動さん:2007/09/29(土) 08:49:49 ID:DyMsDJbT
>>172 現金一括で買うから600万で提示出してくれって
↑
25%値引きって
売主・不動産からしたらデメリットしかない。
売主は手取が相当減るし
不動産屋は手数料が減る。
長期で売れない又は相場以上の価格だったらありえるが
178 :
名無し不動さん:2007/09/29(土) 09:05:07 ID:DyMsDJbT
中長期の不動産投資の利回りは下記を考えましょう
これから上がるもの
金利:
固都税:時限軽減措置がなくなる。
管理費:
積立費:老朽化による
空室率:競争激化
室内修繕費:
これから下がるもの
家賃:競争激化。老朽化。
179 :
名無し不動さん:2007/09/29(土) 09:20:16 ID:Nka1+Szr
「亡国マンション」を読んだら
日本の建築基準法が地震に対して有効かどうかって所が疑問になった
ろくに検証のされていない意味の無い基準が、建築基準として採用されているのなら
日本のマンションは安全ではなく、価値は限りなくゼロになる
東京で1番便利な場所が600万円で買えるんですか????????????
181 :
172:2007/09/29(土) 11:22:40 ID:tc91f3Lh
>>175 そうなんですか?
りそなのオンライン簡易査定だとおおむね条件を満たしてるって出ましたけど。
>>177 一括だから安くしろって言ったわけではなくて
築年数も古いし、EV無しだからこの位でしょうってことで600って言ったんです。
>>178 値下りこそすれコレだけ古いと値下がり幅は大したことないでしょうけど
値上がりなんて、期待して良いんですかね。
築34年でも値上がりしますか?
600は安すぎますか?
600より高く売れる可能性はあるかもしれませんが
その物件の場所付近の公示地価は値上がり初めてますけど
地価といっても区分所有だし・・・
>>181 ・日本でもっとも便の地域
・広めの1R(22平米以上)
・管理がしっかりしている
・立て替えで床面積が増える
・800万
なら絶対に買い。俺が買いたい。
28にもなって800万程度の買い物にビビるくらいなら止めとけ。
実家暮らしで10年住むつもりの状況なら
800程度一括で買えるくらい余裕で持ってるだろ。
183 :
名無し不動さん:2007/09/29(土) 13:21:16 ID:tc91f3Lh
買いですか?
もちろん金額的に折り合いが付けば買うつもりです。
でも800万も持ってないし
初めて不動産を買うんで、多少はビビリますよ〜
当然今までで一番大きい買い物になるし
>>182 >日本でもっとも便の地域
プラス
今後 再開発しそうな古駅近地域
二つの条件で800マソ即買いする。
( ゚д゚) <場所教えろ、俺が買いに行く。
>>183 もし、買わないなら詳しく情報教えてくれよ。
買いに行くから。
>>182の通りなら1000万でも出す。
東京で1番便利な場所が600万円で買えるんですか????????????
187 :
名無し不動さん:2007/09/29(土) 19:05:42 ID:Y38knak5
東京で一番便利な場所って、人によるだろ
東京駅かもしれんし、アキバの香具師もいるだろうし、歌舞伎町や新宿2丁目が便利だという奴も・・・
何区?
何区??
まぁでも一般的に一番便利っていうんだから
千代田・中央・港区のどれかじゃないのか?
世田谷とか江東区とかは一番って言うのは無理があると思う。
便利な部類ってレベルではあると思うけど
>>189 当然そうだろう。「東京で最も便利な場所と言い切って良い」だから。
これで池袋、上野、渋谷、目黒とかだったら笑うけど。
渋谷は便利だお
やっぱ便利なのは新宿駅周辺だろ。
交通アクセスが良いし、そこが目的地になるってこともみんなしょっちゅうあるだろ?
ブルジョワなら千代田・港・中央だろうけどさ
193 :
ネ申:2007/10/01(月) 15:25:32 ID:???
お主等ウマシカ共にネ申の有難い神託を下してやるから有難く謹んで聞きけ。
千代田・港・中央とか言ってるカスもおるが、今更都心3区で物件買っても儲からんぞ。
業者ですら仕入れが難しくなってきおり本当にお値打ちな物件は表に出る事すらなく数日で売買されてしまのじゃ。
そんな物件を素人童貞のお主等が入手する事ははっきり言って不可能じゃ。
では、どうしたら不動産投資で儲かるのか?
答えは……………………キャピタルじゃ。
神奈川・埼玉などの〜350万ぐらいまでで出ているトップとかウインベルソロとかスカイコートとかを現金で指して買うのじゃ。
目安は実質利回りで12%以上じゃ、高ければ高いほど良いぞ。現空不可、管修がそんなに高くないもの。LMは管修高いものが多いから外すが吉じゃ。
郊外の物件はな、持ってる現オーナーが抵当付けてないケースが殆どで、
且つ、もういい加減売りたいと思っているオーナー(特に老人)が多いのじゃ。
すると指値がガッツリ利く確立が増えてくる。
で、キャピタルゲインとは買った物が高く売れないと差益を生めないから今の時代は無理だと思っておるタワケが多いが
商売の基本は安く仕入れて(仕入れ値よりも)高く売るじゃ。
つまり、ガッツリ指値を入れて買値(仕入れ値)を安くできれば相場の金額で売りに出し、売れればその差額が儲けとなるのじゃ。
例えば、相場が250万円〜300万円ぐらいの相模原あたりの物件を150万円ぐらいで買うのじゃ。
それを240万円で売りに出して売れれば90万のもうけ。そこから経費や税金などを差っぴくと、だいたい36万ぐらい手元に残る。
売れるまでの間、賃貸で回しておれば、家賃30,000・管修11,000手取り19,000万で固都税2万だと年間208,000円の上がりじゃ。
仮に、1年で売れたとしたら150万の投資で元金回収して手元に残るのが約56.8万という事は年利37.86%という事になるのじゃw
そんなもんを年に何十件もやっておればお主ら
※LMはライオンズマンションじゃ。150万の仲手は5%に消費税じゃ。240万の仲手は4%+2に消費税じゃ。短期譲渡の税金は39%じゃ。
※売値・買値・相場は実際に取引をした某物件の事例を例にして出した数字じゃ。
>>193 お前こそバカだろ。
東京でもっとも便利な場所って言ってるからそれはどこだろうねって話なだけで
別に利益の問題はここでは論じてないよ
>>193 ww
幼稚園で習うことをそんな長文でww
>>193がせっかくご託宣してるのに 馬と鹿ばかりでつね
ってか予想以上に釣れないもんだなw
たった3匹じゃんw
∩,,∩
(´・ω・)
>>198 文章力がないんだよ。
.c(,_uuノ
↑必死だな
202 :
名無し不動さん:2007/10/06(土) 23:09:56 ID:dg1TEXnW
>193
一見簡単そうにしかも知識がある?ようにカキコしてるが、
そんな物件が年間に何十個も取得できるわけがない。
まず相場の半値で売る奴は、ほとんどが即金が必要な人間だろう。
しかも実利回り12%以上なら売主の手取は、賃料の5〜6年分。
いくら年寄りでも100万円程度の現金の為に売らないだろう。
もし本当に、大量に転売できるならここにカキコもしないはず。
203 :
名無し不動さん:2007/10/06(土) 23:43:20 ID:m3IPr7jS
>>193 150万円のマンション買って、30万円強の利益のために転売だって 笑
株取引も一回の取引金額が5万円とか10万円でコソコソチマチマやってるのかな 笑
204 :
名無し不動さん:2007/10/07(日) 10:39:31 ID:pif+AtNw
バブルの時代じゃあるまいし、不動産投資なんて、笑っっちゃうよ。
どこぞの不動産屋か?
205 :
172:2007/10/07(日) 12:01:48 ID:m/HfGhz+
>>158 =
>>160 =
>>166 =
>>172です。
便利な場所って言ってた正解の場所は新宿でした。
どこが便利かってのは職場やいつも遊びや買い物に出る街に因っても違うと思うけど
ボクにとっては新宿ですね。
通ってる電車の本数、街の規模、飲み屋やデパートとか買い物する店とか
総合的に勘案して新宿だと思う。
人ごみって点では渋谷よりマシだし、そこにいる人間の多様性が面白い。
いろんな人を飲み込むふところがある街だと思う。
あんなごみごみしたトコ、ヤダよって言う人も多いと思うけど
西新宿なんかはは通りから一本入れば全然静かだし
新宿って
ひっそりと人死んでたりするしなw
>>205 なんだ新宿かよ。
そんな書き方するってことは住んだことないんだろうけど。
まぁ便利っちゃ便利かもね西側だけに生活が全部あれば
ただ勤務地が大手町とか実際に生活するとなるとそういうところよりは
表参道や神楽坂・人形町などなどの方が良いと思うけどね。
本当は松涛とか白金が良いけどワンルームスレだからそういうところは除外か。
2ちゃねるには職場は丸の内以外には無いと思い込んでる人が異常に多い
新宿は、国内だけ相手にしている場合はいいかもしれないが将来性は無いと思うよ。
少なくても伸びしろはない。800万くらいならそこまで神経質になることもないけど。
地震の後に、道路整備で一部召し上げられる代わりに、容積率緩和措置で
一気に再開発されて逆に地価が上がる可能性を秘めているのが東京駅周辺。
日本の地震リセットは神
ここ2年くらい1R見てたけど、ここ2ヶ月1000万以下の物件が
極端に無くなってると思う。供給がないのか需要がないから出さないのか、
理由は知らないけど。
ぜんぜん持ち出しがなく税金の控除が受けれて
大変お得ですという売り文句で3件買ってしまった馬鹿であるが・・・
物件はエスリードじゃないがな
管理費やローンで約20万
入ってくる家賃 約14万
一月の持ち出し約6万円
固定資産税が15万ほど
で・・・・
一年に90万ほどの持ち出しです
税金の控除はせいぜい30万程度・・・
もうダメポ
これがやつらの言う
「ワンルームマンションとうし」
の実態です
>管理費やローンで約20万
ローンなら仕方ないだろ?
それともローンで買って返済しつつ利益が出るという
韓国の国家経済のような計画だったのか?
サブプライムローンとおんなじやん それ
217 :
名無し不動さん:2007/10/18(木) 20:18:53 ID:5eeX63HM
>>216 他県から来た茨城大生の親に貸すか、売るかできればいいけどな。
でもそんな人いるのかなあ。
いらね。
なんで茨城なんかで14平米とか作ったんだろうね
220 :
名無し不動さん:2007/10/18(木) 22:54:42 ID:5eeX63HM
>>219 6畳 キッチン UB 収納で14uて計算あわない気がする
S造なんで内法とは思うがそれでもホントに6畳あるのかねえ
221 :
名無し不動さん:2007/10/18(木) 23:01:04 ID:YE+wAmyB
>>216 14uでこの間取りはありえない。
図面は洋室6帖K2帖プラス収納・UBとなっているが
14uなら洋室は4.5帖位のはず。
パラボナアンテナと出窓、UBの換気口の位置関係からすると
ありそうで無理・・・わからんな
高えよ
せいぜい30万だな
6畳≒12u
廊下・UBで・・・ 無理っぽくね?
1畳≒1.445u〜1.825uのようだ
京間(きょうま)、本間(ほんま)、本間間(ほんけんま)
3尺1寸5分×6尺3寸(955mm×1910mm)のサイズ。主に関西・中国・四国・九州で使用されている。
中京間(ちゅうきょうま)、三六間(さぶろくま)
3尺×6尺(910mm×1820mm)のサイズ。主に愛知・岐阜・三重県の中京地方や福島・山形・岩手の東北地方の一部、および北陸地方の一部と沖縄、奄美大島で使用されている。
江戸間(えどま)、関東間(かんとうま)、五八間(ごはちま)
2尺9寸×5尺8寸(880mm×1760mm)のサイズ。関東、東北、北海道など東日本の大部分の地域で使用されており、現在では全国的な標準規格になりつつある。
団地間(だんちま)、公団サイズ(こうだん―)、五六間(ごろくま)
2尺8寸×5尺6寸(850mm×1700mm)のサイズ。公団住宅、アパート、マンション等、共同住宅や高層住宅のほとんどで使用されている。
227 :
名無し不動さん:2007/10/20(土) 08:16:36 ID:H0810PP+
大手が賃貸物件の仲介ばかりやって、
自社所有物件で賃貸事業を大々的にやらない理由はなにか?
答え→絶対、儲からないから
おお、なるほど
レオパレスはどうなんだよ。
儲けは出してるぞ。
レオは企画〜賃貸まで大家に憑依してるだろ
231 :
名無し不動さん:2007/10/20(土) 23:48:12 ID:H0810PP+
>>299 必ずレオパレスの例が出てくるね。
レオパレスやってる会社は、賃貸物件の建設や賃貸の仲介のみやる。つまり、レオパレス会社は一番儲かるアパート建設やアパート仲介の部分を盗る。
実際に物件を買って所有しているのは地主や建設資金を捻出したオーナーの人。いわゆるワンルームのマンションオーナーと同じ。
30年間家賃や修繕費をレオパに保障されても、最後に築30年の廃屋が残り、30年後の修繕費用や取り壊し費用等でオーナーが最後損する。
レオパレス自体が自己資金の物件で賃貸事業をしては儲からないので、上記のビジネスをしている。
相続税対策でアパート建てたい地主さんがこのオーナーになれば、利用価値はあるシステムかも?。
232 :
名無し不動さん:2007/10/20(土) 23:50:30 ID:H0810PP+
>>230 ひょうい 【憑依】・・・・たよること。よりすがること。
たしかに賃貸って言うのは、手間ばかりかかって儲けが薄い。
住友不動産販売なんか業績がすごい。
マンションの仲介の手数料は一割がふつう。
つまり5000万の物件買えば、仲介屋は500万とっている。
右から左に渡すだけで500万の利益。
売れなくても自らはまったく損はしない。
仲介屋ほどいい商売はない。
>233
1割って、法令違反にならないの?
>>231 アパート建築請負の借り上げ保証は10年だよ
家賃値下げに応じれば30年まで延長可能というだけ
しかも10年の保証もレオパが保証するわけじゃなくて
オーナー互助会による保証
すべてのオーナーが保証料を積み立てて空室の多いオーナーを補填する
つまり稼働率の高いオーナーが稼働率の低いオーナーを支えているだけ
空室が多くてもレオパはまったく損しない
その保証をつけることによって割高な建物を売る
あと割高な関連事業(都市ガス地域で割高な関連会社のプロパンを強制とか)でも
儲けてる
236 :
名無し不動さん:2007/10/21(日) 07:21:53 ID:HgCnt0R/
>>234 その程度の知識すらないから
ここでいちゃもんいうのが精一杯なんだろ
しかもすぐにばれるうそをついて
>236
仲介量って3%+αじゃ?
238 :
神戸市民:2007/10/21(日) 11:07:33 ID:J4XxXzbI
>>216 俺は茨城の土地勘は全然無いけど100万ってのは訳有りか?それとも何かカラクリがあるのか?
築年数も20年未満やし・・・
239 :
名無し不動さん:2007/10/21(日) 11:27:55 ID:w3D8mV6i
100万とかなら衝動買いしたくなるな。
240 :
名無し不動さん:2007/10/21(日) 14:45:12 ID:jVNM+YlO
レオパのアパートはレオパの店舗でしか仲介しないから、レオパが各物件の入居率をコントロールできる。
入居率を意図的に下げて、リフォームを持ちかけたり、オーナーからクレームが来れば入居率を上げる。
糞うるさいオーナーにはDQNを大量にぶち込んで、解約に持っていくこともできる。おそろしいな。
g
仲介手数料は3%+6万でも新築分譲なら宣伝協力費とか乗せるから。
でも売れ残ったら仲介も当然損切りを求められる。
>>244 仲介屋は絶対損しないよ。
売主が損するだけ。
だいたい販売完了時に手数残金決済だろ、売れ残っても取れるのか?
チラシに金使って現待に人員割いて売れなくて
結果としてそれに見合う手数が入らなければ、それは損失だわな。
だから飲食店や製造業とかのように、在庫がロスしないって意味だろ。
248 :
名無し不動さん:2007/10/24(水) 17:13:03 ID:2RxW72hF
>>229-
>>240 考えてみれば、リートも小口化されている賃貸不動産のオーナーだから、レオパレスやワンルームのオーナー同様、
リートも結局はあまり儲からないわけだ。
249 :
名無し不動さん:2007/10/24(水) 17:19:38 ID:lQt8Vg3K
投売り状態、あったなそんな時代が。
2000年から2003年ぐらいの間。
もう当分やってこないだろう。
250 :
名無し不動さん:2007/10/24(水) 18:54:20 ID:/+28BtCM
>>249 そういうことを言う人は
実際に投げ売り状態になると様子見を決め込んで買わないんだよ
>>248 値下がりリスクを投資家に転化する仕組みだからね
252 :
名無し不動さん:2007/10/24(水) 21:48:16 ID:QKvRgOp3
254 :
名無し不動さん:2007/10/24(水) 22:01:17 ID:QKvRgOp3
そのクリオ、バブルの頃新築で1100万だったらしい
しかし、全く売れず建設、工事会社に金を払わずマンションで工事代金
払ったってww
70万まで下がるの待って、80万かけて温室作ってアロワナ飼育
嫁に聞いたら、150万くらいならいいっていうしww
そら地価だって倍以上違うからな。
そこ騒音が凄そうだな。1Fだし。1Fはホンダ?
258 :
名無し不動さん:2007/10/24(水) 22:48:27 ID:QKvRgOp3
1Fはホンダが入ってるんだろう
不動産屋に問い合わせたら、130万が指値って言ってた
120万だったら、話もってけるって
人間が住めるレベルじゃない。趣味のオオクワの飼育とか、植物の飼育、また
は倉庫とかだな、用途としては。不動産屋が投資は不向きってさ
趣味のタコ部屋として使えそうだな。
鉄道模型部屋とかwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
売り主必死だなw
別荘で海の近くにワンルームほしいな。
265 :
名無し不動さん:2007/10/25(木) 09:33:18 ID:FyI/5hOp
広告宣伝費でそんなに払う奴なんていないよ。
馬鹿言ってんなよ
>>244
去年に比べて結構いい物件が出てきた気がする
268 :
名無し不動さん:2007/10/30(火) 20:54:21 ID:xXmCvt1G
150万の1R買って、借り手いないんで自分で住んで半年。
3ヶ月管理費滞納で、3万ちょい
前なんか3ヶ月、家賃滞納したら新製品のパソコン買える額だったもんな
最初不安だったが以外に快適
ワンルームとは限らないけど自分の住む為に群馬か栃木の温泉地の近くに
マンション買おうかなと検討中。500万だせばそこそこ新しくてあるね。
仕事場がどこでもいいってのもあるからもうこの際首都圏脱出して温泉三昧になるかな
仕事場がどこでもいいし地元に未練が無いなら
沖縄でも北海道でも好きなとこ住めばいい
どっちも住宅は激安
271 :
269:2007/10/30(火) 22:53:07 ID:???
>>270 沖縄とか北海道みたいに極端な気候なのはちょっとあれかな。
温泉がついてればいいとおもったんだけど最近余ってんだねそういうの。
総じて管理費が高いのがなんだけど。
都内でもあるけど管理費高いと物件安くてもメリットないよね。
ってか管理費って何であんなに違うんだ?
もちろん管理人の有無・形態とかエレベータの有無とかってのは分るけど。
あと修繕積み立て費なんて本当に積み立てられてるのか不安。
>>271 管理費+修繕積み立て費 のワンルームの平均てどれくらいだろ?
2DKとかのマンションじゃ、2万くらいかな。
5,000円+坪500円〜1,000円くらいが適正じゃね?
しかし持ち家と賃貸では、貯金の増え方がぜんぜん違う。
10年近く賃貸住んでたけど、いったい合計でいくら払ったんだか・・
もうどんなに古いマンションでも、買って住むべきだね。
ほんと実感したよ。
きっと業者が管理費をぼったくって甘い汁を吸ってると思う 少ない戸数だと一戸当たりの管理費が高くなるのは仕方ないと説明しているが
住人が結託して安い管理会社を選べたら相当安く出来るはず まるで家賃かのうように管理費の名目で吸い上げぼろ儲けしてるの業界の
実態じゃないの
住人に安い管理会社を選択する権利があるはずでしょ その点どうなんですか
巡回で1万以上とかどう考えてもぼった栗だよな
>>276 大抵は建設した会社の息がかかってるところが随意で受注
管理組合がよっぽど気合入ってないと管理会社変更なんてまず総会で承認取れない
そういうのは大浴場の温泉がついてるから仕方ないのかもしれん。
近場の温泉(丘の湯 よみうりランド)でも600円 くらいで入れるのに この物件はもしかして 0円で売っても管理費だけで儲かるんじゃないの
温泉の維持管理費が月66万だとして、33戸で割れば1戸2万
まぁ損なもんだろ
金持ちのリゾートマンションって感じだな。
会社が持ってる箱根のリゾートマンションは、室内&室外が連結してる超デカいプール(ヒョウタン型で真ん中が島になってる)。
跳び込み台付きの深度3M以上のプール。
スポーツジム、マッサージルーム、娯楽室、ゲーセン、売店が入ってた。
箱根のホテルや旅館って感じ、ただOFFシーズンは閉まってる様だったが。
思うにリゾートホテルは室内以外のプールやその他施設の維持管理日なんかが非常に高いのでは?
周りは木々ばかりだから毎日掃除しないと駄目だろうし、一般の居住住宅とは考えを変えた方がいいかも。
世の中にはすごい金持ちがいるからな。
結局そういうごく一部の人間が平均資産を引き上げてて、庶民なんてほんとみんな貧乏。
平均貯蓄1000万とか言うけど、ごく一部が吊り上げてるだけだよ。
287 :
名無し不動さん:2007/11/02(金) 21:35:41 ID:HbrcOi99
http://www.stat.go.jp/data/zensho/2004/zuhyou/a804.xls 総務省統計局による世帯主の年齢階級別1世帯当たり資産額(勤労者世帯)
各世代の平均 単位は万円(千円以下切り捨て)
平成16年のデータですが発表されたのは去年。5年に一度しか発表されないので貴重なデータです。
他の平均貯蓄額のデータでは金融資産だけでローン、不動産が加味されてないがこのデータはトータルアセットが分かり貴重
貯-負+資 貯-負 貯蓄 負債 実物資産(不動産、車など)
30歳未満 786 -13 339 352 799
30〜39歳 1454 -206 641 848 1651
40〜49歳 2585 122 1067 944 2462
50〜59歳 3885 1014 1538 523 2871
60〜69歳 4803 1795 2016 220 3007
70歳以上 4800 1827 2116 289 2973
*世帯の合計だから働いている人が2人以上の世帯(この統計の平均は(1.62人)は有利です。
現金で貯め込んでる人、マイホーム買ってローン組んでる人とでは立場が違うが
この表の左端(貯金-負債+資産)に収斂されると思う。
288 :
名無し不動さん:2007/11/02(金) 21:36:34 ID:HbrcOi99
これって、下は「0」が最低だけど、上は青天井。
たとえば100世帯あったとして、99世帯が貯金0で、1世帯が貯金10億だとしたら、平均貯金高は1000万になる。
この偏差でも圧倒的に下の数が多いし、いかに上が引き上げてるかだと思う。
ほんとうは貯金額に世帯数を加味した数字をみたいんだけどね・・。
290 :
名無し不動さん:2007/11/02(金) 22:25:15 ID:HbrcOi99
291 :
名無し不動さん:2007/11/02(金) 22:27:26 ID:HbrcOi99
中位数 2498万円って事は上から数えて真ん中が2498万ってこと
40人のクラスなら20番目がここ、偏差値50で2498万だ。
現実を見ろ。
>>291 だから数の真ん中取ったって意味がないって話してるんだろうが。
わからんやつだな・・
貯蓄ゼロ世帯はいま1/4世帯あるんだ。
ニュース見てるか?
完全ピラミッドなんだよ。
そういう話だよ。
294 :
名無し不動さん:2007/11/02(金) 22:46:40 ID:HbrcOi99
>>292 真ん中は平均よりは意味あるけどな。
中学の時ある教師は平均はださずに真ん中を出してた。
平均だと下が引っ張って真ん中より低くなるので意味がないとか言ってたな。
それと一緒で資産とかに関しては一部の金持ちが引き上げちゃうから
平均だとすごい資産が多く感じるが真ん中はそれほどお金持ちではないって感じか。
296 :
名無し不動さん:2007/11/02(金) 22:50:51 ID:HbrcOi99
>>293 貯蓄ゼロの家庭=総資産ゼロじゃない
4000万のマイホーム買ってローンが2000万、
せっせとローン返済に充ててる最中で貯蓄ゼロって場合もある。
>>287が現実に近い。
ニュースを鵜呑みにしちゃいけない
>>296 ただ不動産や車なんて評価の仕方によってデータの価値が変わるよな。
なんか田舎に一戸建てあってそれが評価額では3000万とかってなってても
1000万でも売れないしな。
とりあえず資産の方は減価償却の率がすごく高そうだ。
298 :
名無し不動さん:2007/11/02(金) 22:58:27 ID:HbrcOi99
299 :
名無し不動さん:2007/11/02(金) 23:00:23 ID:Iml1dOUs
最近は、首都圏でも関西圏でも、単身者用でも広めの部屋しか客が付かないみたいだ・・・
1DK40u以上とか。
1Kでも最低で28u〜30uじゃないと空き室率が一気に高くなるみたい。
広めなら入居者が直ぐ決まるけど。
23u以下ならホント入らない。
同じマンションでも1u辺りの単価が3割くらい違う。
18uとかなんて空室だらけだから買ってもメリットないね。
>>285 でもリゾートマンションっていいよな。
本当に仕事関係なければいいかもね。
ただみたいな値段で買えて温泉入り放題でスキーとかも直ぐとかなんだよな。
>>299 それは何となくわかるよ。
自分が家探す時もやっぱり狭いところは嫌だもんな。
学生なら我慢するけど社会人だと12畳くらいの部屋と風呂とトイレ別で
出来れば冷蔵庫は別の部屋におきたいから3畳くらいのキッチンは欲しいなって思うもんな。
これから人口減するとますます狭い部屋は空室だらけになると思う
303 :
名無し不動さん:2007/11/03(土) 07:04:05 ID:zw9jfdDX
304 :
名無し不動さん:2007/11/03(土) 12:24:44 ID:VdlqLBAA
>>301 バブル期の6畳・1Rなんて安いもんな。
月3万とかありえんだろw
買った奴終わってるな。
5年後の賃料考えると、1Kでも洋室9畳・K3畳・セパレート洗面台付くらいが
最低基準かな。
これくらいないとローン払えんだろうな。
>>259 毛呂は八高線しかないからな
調べると高麗川の隣なんで八王子とか大宮からだと車で近い。
あの辺りに住んでいる人が倉庫代わりとか趣味部屋ならいいのでは。。。
>>275 古いマンションの場合はたまに修繕積立金がドーンと来ない?
306 :
名無し不動さん:2007/11/03(土) 17:56:40 ID:K8niQeVP
>>259,305
埼玉医大を過大評価しすぎた結果ですよね>格安中古
狭山日高毛呂っちゃあ 売工場か倉庫探しているけど見つからないな。
床面積20坪くらいでいいんだが。
>>296 だから、貯蓄額は1/4世帯はゼロって話だろ。
高卒か?
そんな頭じゃ投資なんて無理。
違うスレでオナニーでもしてな。
308 :
名無し不動さん:2007/11/03(土) 22:43:05 ID:zw9jfdDX
>>307 現状貯蓄はゼロでも
不動産持ってるのであれば、手持ちの不動産売り払えばキャッシュが手に入り
路頭に迷うことはない。
25%の世帯が貯蓄ゼロだとしても
その日暮らしで処分できる資産もない完璧な文無し家庭は大して多くない。
クレジット板や借金生活板を見るとみんな火の車に見えるかもしれないが
世の中の大半、また2ちゃんねらーの大半はまともな家計を維持してるよ
もちろんそのために節約や贅沢を抑えてる。
国の年金に期待できないからこそ自己防衛しなきゃ
まぁ親が資産とか持ってたりするから時が経てば入ってくるしな。
本当に路頭に迷うのは天涯孤独で貯金0資産0って奴だろう。
あんまりいなそうだけど天涯孤独の奴は0ってのも多そうだね。
310 :
名無し不動さん:2007/11/03(土) 23:18:46 ID:zw9jfdDX
312 :
名無し不動さん:2007/11/04(日) 02:37:12 ID:55Rp5lrs
>>306 埼玉医大なんかとんでもない山の中じゃないか?
こないだ八高線で通ったが、ギョッとしたぞ。
と言うか埼玉医科大に通うような学生がそんな古くてショボイところに住むとは思えん
314 :
名無し不動さん:2007/11/04(日) 09:39:10 ID:7UJWczyY
爺さんから聞いたが、埼玉医大は戦前は精神病院だった
東京の気が狂った人間を山の中に隔離していた
そして、敗戦。今は気が狂った人間を東京に隔離している、というわけだ。
>>309 ま、堀の内九一郎なんて一時期浮浪者だったが、今では立派な富裕層。
矢沢永吉だって、天涯孤独だが金持ちだ。
勝手に決め付けるのは良くないよ。
ようはそいつ次第だ。
317 :
名無し不動さん:2007/11/04(日) 21:48:25 ID:7UJWczyY
一棟買いとかどうよ。
よくチラシ入ってる。
7000万くらいから買える。
まともでそこそこのなら1億だね。
バスとトイレがいっしょの所には住みたくない。
323 :
名無し不動さん:2007/11/06(火) 01:26:54 ID:TXqodraG
>>322 同意だな。
最もくつろげる場所であるはずの風呂を、便器と混在させる発想がわからんわ。
もっといえば風呂が狭くて逆に苦痛になるのもやだよな。
やっぱり足伸ばして入りたいもんだ
325 :
名無し不動さん:2007/11/06(火) 04:07:16 ID:gUxF3cH/
シャワーしか使わない俺。
>>322 20代でワンルーム住んでるときはむしろバストイレ一緒を好んでた。
シャワーしか浴びないし、掃除が楽で家賃が安く、居住スペースも広くなる。
週末はだいたい友達が来てたから、シャワーだけで掃除が出来るのは
ちょい潔癖気味な自分には最高だった。
でも、風呂入ると偏頭痛するから今も一人ならBT同室でもいいかな。
BT同室はいいよ
風呂上りに便器にシャワー掛けて流し洗い
そこら辺のトイレよりよっぽど綺麗だよ
最近の単身はフロに入らないから(シャワーのみ)
風呂ナシでシャワースペースのみの物件やリフォームも増えている。
おまいらもシャワーだけで済ますやつ多いんじゃね?
本気で風呂に入るなら今はスーパー銭湯があるからな。
>>327 そうそう。便器にシャワーかけて洗えるから、個室のよりキレイだよ。
いやだな。
最もくつろげる場所であるはずのトイレを湿気で満たしたがる発想がわからんわ。
>>330 >いやだな。 最もくつろげる場所であるはずのトイレを湿気で満たしたがる発想がわからんわ。
逆だろw
風呂の方が重要だろww
うんこした後の風呂は嫌だろ?
> 最もくつろげる場所であるはずのトイレ
臭いヤツw
ほとんどシャワーで風呂に入るのは一週間に一回程度
占有面積が同じならスペースを有効に使える同室の方がいいな
バス・トイレを別につくるくらいならトイレのスペースを収納にしてほしい
>>329 しかも熱湯消毒だからな。
貸す側ならBT別、借りる側ならBT同室だなw
335 :
名無し不動さん:2007/11/06(火) 20:23:47 ID:nJ5DcQxS
湯船にはいるのはスポーツクラブに行ったときぐらいだな
サウナもあるし。自宅じゃシャワーしか使わないよ。
うちはBT別だけど
336 :
名無し不動さん:2007/11/06(火) 20:47:11 ID:AgrTZin/
ワンルームマンションって、管理費はきちんと払う人が多いのだろうか?
また、集められた管理費はきちんと使われているのだろうか?
だれかのふところに入っているだけとか?
337 :
名無し不動さん:2007/11/06(火) 20:55:58 ID:WgwlL1vF
BT同室はウォシュレットが付かないから、俺としては耐えられないな。
逆にBT同室でかまわないという奴が羨ましい。家賃がかなり抑えられるからな。
338 :
名無し不動さん:2007/11/06(火) 21:51:08 ID:CsFHXueU
うんこは紙でふけ
ウンコした後シャワーでケツ洗えよ
340 :
名無し不動さん:2007/11/06(火) 22:11:28 ID:1oyDOFU7
お なるほど
341 :
名無し不動さん:2007/11/06(火) 22:41:35 ID:xG8QCtNL
三点式ユニットでもウオシュレット付けられますよ。
電気はユニットの天井から取ってるみたいです。
TOTOもあるでしょうが、うちは安いからINAX。
材料、取付費全て込みでひとつ6万円です。
普通のウオシュレットより割高だと思います。
でもエンドの方は6万円でも無理かな。
電池式の携帯用オシュレットってあって、おれはそれを使ってた。
何ら問題なかったよ。
343 :
名無し不動さん:2007/11/07(水) 03:48:31 ID:bKY8gwat
トイレットペーパーを水で濡らして、尻をふけば、ウオシュレットと同程度の洗浄効果がある。実際そのようだ。
コストではこの水で濡らし方法がダントツ安いのである。
機械に頼らなくても、ちょっとした工夫で出費を抑えることができるが、日本経済の成長にとって、庶民の節約は大敵である。
>>343 トイレットペーパー濡らしたら溶けるだろw
柔らかいハンドペーパーなら いいのとちゃうw
>うんこした後の風呂は嫌だろ?
逆だろ、風呂から出た直後のうんこのほうが絶対に嫌だよ。
湯船一杯分のお湯を損したような気持ちになる。
日本はなんでも流行り廃りがありすぎ
最近の新築物件だとバス・トイレ同室という選択肢は無い
逆に古いワンルーム物件だとバス・トイレ同室という選択肢しか無い
おまえら彼女を家に呼んで、尻をシャワーで洗えとか、紙を濡らしてふけとか言えるか?
トイレット紙濡れない?
350 :
名無し不動さん:2007/11/07(水) 20:22:16 ID:kf4yDKC7
舐めてあげればいいジャマイカ?
351 :
名無し不動さん:2007/11/08(木) 02:23:52 ID:ECH7Z61o
変態ですね
TOTOの工作員多すぎ
INAXかもしれんぞ(w
>>353 いやウォシュレットウォシュレット言ってるから工作員扱いなんだろ
最近の賃貸ワンルームにウォシュレットって付いてんのか?
付いてんなら 生意気だなぁ
賃貸なら落ち葉で拭いてろww
356 :
名無し不動さん:2007/11/09(金) 07:49:37 ID:N5KzaPGG
前の居住者の使ったウォシュレットって汚くね
>>357 「いい女でも処女じゃなきゃなー」とかほざくタイプ?
ウォシュレット取り替えればいいじゃない?
360 :
名無し不動さん:2007/11/09(金) 19:49:35 ID:uljzoR2s
最近のウォシュレットはノズルを自己洗浄するから、全然清潔だよ。
ウォシュレット、オートロック、エアコン、室内洗濯機、25平米以上の条件は俺としては譲れないな。
こういうのはキモチの問題だからね
実際敬遠する人は多い
ほんと ワンルームなんかにウォシュレットいらねーだろ!
生意気なんだよ。
自分で戸建所有してから言えってのw
363 :
名無し不動さん:2007/11/09(金) 21:14:52 ID:uljzoR2s
ウォシュレットが付いてる家庭で育った子女はウォシュレット無しには耐えられない。
ウォシュレットが中流家庭とそれ以下の家庭の線引きになっていると思う。
少なくとも、中流家庭で育った子女をターゲットに賃貸経営を考えるなら、ウォシュレットははずせない。
一昔前にオートロックが最低条件だったように、ウォシュレットもそうなるだろう。
中流が中古の品に耐えられるかどうか
単に便座が温まってお湯が出るだけのやつなら\15,000くらいなもんでしょ。
366 :
名無し不動さん:2007/11/09(金) 22:06:27 ID:b5tatp2j
オレの持ってる投資用マンションの一部屋でもリフォームの時、トイレにコンセントつけた。
トイレの電灯の線から取ろうとしたらスイッチを経由しているからダメとかで、なんか散々苦労した。
しかも、出来上がってみたら天井から灰色のコードが壁を伝っていて、コンセントもでかい箱がボコッとついてる。
まあみっともない。
あとからの配線は難しいね。
>>365 貧乏人はウォシュレットを高価な物と思ってる人も多いからなw
368 :
名無し不動さん:2007/11/09(金) 22:12:13 ID:b5tatp2j
スレタイに忠実な話題を書くと、たしかにこの一ヶ月くらいで
都心の中古ワンルーム、安いものが出てきたと思う。
毎日チェックしていてそう思う。
TOTO工作員多すぎ
370 :
名無し不動さん:2007/11/09(金) 23:18:42 ID:pCnAKJC2
まだまだ下がるよ。
利回りより積算評価が重要。
371 :
名無し不動さん:2007/11/09(金) 23:48:25 ID:pH1IdEQs
俺もそう思う
372 :
名無し不動さん:2007/11/10(土) 00:16:00 ID:tb1nG5LB
まださがるよ
しばらくは外貨で貯金するわ
工作員がハンダ付け
374 :
名無し不動さん:2007/11/10(土) 09:46:29 ID:CnNCKWVd
ウォシュレットなんて2万もすればつけられるが賃貸なんかじゃ
しかも投売りされるようなワンルームレベルじゃいらねえだろ
たしかに一般家庭や事務所は普及は上がってるが
残り4割が底辺ワンルームで取り付けしていないというか
回転の速いワンルーム賃貸でそういう衛生機器は嫌われる。
ウイキなんかを信用するなというかTOTO工作員がいるのか
別に残念でも何でもねえだろw
377 :
名無し不動さん:2007/11/10(土) 11:17:46 ID:XNKjvDEl
給湯器壊れた
ノーリツふざけんな
オレの貸してる投資物件ウォッシュレットつけてるけど
超高性能のおなんこ洗いが付いてるから女子に大人気。
ウオシュレット内部に暖かい棒が格納されてて、ハイパーボタンを押すとその暖かい棒が出撃してきて、
自動でおなんこの内部に挿入しておなんこの内部で温水を発射。
昇天しちまうらしく、入居者が順番待ち状態だ。
379 :
名無し不動さん:2007/11/10(土) 13:12:43 ID:E9Dc4R3L
俺の家は後つけウォッシュレット、日立の15000円の安モンだけど
380 :
名無し不動さん:2007/11/10(土) 14:42:39 ID:NqyApcsr
ツヤがなくなったぐらい使い古した便器にウォシュレットつけるのも何だなあって気がして
二の足を踏んでいる。ウォシュレットより便器そのものの交換が先だろって感じなんだけど
それやると10数万かかるからコレもやっぱり二の足を踏んでしまう。
>>380 自分で便器叩き壊せば 踏ん切りつくんでね?
>>380 便器に艶が無くなるって、掃除屋が下手すぎだろう
383 :
名無し不動さん:2007/11/10(土) 21:20:43 ID:NqyApcsr
日本クリードって評判どう?
電話がしつこいのだが。
385 :
名無し不動さん:2007/11/11(日) 11:54:30 ID:shXnG5V7
エスライズの方が客付けがいい。
プレサンスは部屋が狭いから空き室が多いって話だ。
やっぱ、今の若い奴はそこそこの広さの家で
シャンプードレッサー付き・ウォシュレット付きで育ってるから
25u以下の小部屋はダメだな。
実際、バブル期の20u以下の1Rなんて家賃3万なのに
50%の空き室率ってやばいわな。
1K、9畳以上、28u以上が狙い目だが1800万超えるとローンがな・・・
>>385 バブル期で家賃3万の1Rってどこだよw
都内でそんなとこないぞ。都内以外はそもそも終わってるし。
387 :
名無し不動さん:2007/11/11(日) 13:13:44 ID:shXnG5V7
初歩的な質問だと思いますが、投稿させてください。
来月引っ越すので今住んでるマンションを売るために、
9月中旬に仲介業者とは専任で契約しました。
今のところ何回かその仲介業者を通して他社の方が
内見希望者を連れてきてくれましたが契約に至っていません。
なんとなく専任契約した仲介業者に不信感を持っているのですが、
途中から一般契約に切り替えることは可能なのでしょうか?
388です。
すいません、スレ間違いました。
>>388は無視してください。
390 :
名無し不動さん:2007/11/11(日) 20:50:37 ID:NtHMrKu8
391 :
名無し不動さん:2007/11/11(日) 20:53:04 ID:NtHMrKu8
252の物件
210万だったころは、120万で指そうと思ったのに仲介業者に
鼻で笑われ話も聞いてもらえなかったのだが、今は120万なら話
聞いてくれるらしい
70万購入も現実味帯びてきた
392 :
名無し不動さん:2007/11/11(日) 20:55:44 ID:F+InelSL
マサノヤハウジング
東京都知事(8)第37965号
〒132-0035
東京都江戸川区平井3-23-17
マサノヤビル6階
TEL : 03-3684-6775
FAX : 03-3684-6799
のかたですか?
>>384 電話営業するようなところはろくなところがない
>>393 電話営業で買う奴が一番悪い
何ヶ月電話営業しても1件もアポとれなければ
電話営業する業者もなくなる
210万 → 180万 →158万
210万 → 180万 →158万 → 58万
210万 → 180万 →158万 → 58万 →アゲマス。誰かもらって下さい。
あの物件売れたなw
俺が買ったw
>>393 日本エス○ード、快晴
あたりですかな(w
401 :
名無し不動さん:2007/11/13(火) 22:23:15 ID:fZJP1B9f
カローラ>ワンルームマンション
210万 → 180万 →158万 → 58万 →マンションタダにして30万アゲマス。誰かもらって下さい。
403 :
名無し不動さん:2007/11/13(火) 23:48:22 ID:yx6VJhJJ
売れたんだね 158万 なら持ってってもいいのに。
よっぽどお金に困ってたのか、何か他に理由が?
404 :
名無し不動さん:2007/11/14(水) 06:32:32 ID:Tghceg80
儲かるんなら大手がやってる
固定経費も馬鹿にならんだろ
賃料が安くなると例え表面利回り20%オーバーでも維持費は家賃が高かろうが安かろうが殆ど変わらんからな。
空室が出た場合の負担が非常にデカかい、この売り物件は空室だった訳だしその辺りの理由だろ。
空室・退去時の修繕費が他に比べて高すぎる。
158万 家賃3万 (管理費/7,700円 修繕積立/4,580円) 1.228万
家賃36万 ー 管理・修繕費14.7万 = 21.3万控除後利回り → 13.4%
確かにフル稼働させられるのなら良い物件ではあるが、少しでも空室期間があると加速度的に利回りが下がる。
h
地方から出てきて賃料月4万払うつもりで住むなら 156万は 3年ちょいでペイするよね 絶対得
でもその金が無くていつまでも賃料払い続ける人がほとんど 買ってさえしまえば月1万ちょい
で一生住むこともできるのに 贅沢言わなきゃ毛呂山なら都心も通勤圏
ページ消えた
売れたのかな?
>>408 じぶんは超大手不動産屋で働いてるけど、今ほんとうに格差がすごいですよ。
20代の若者がキャッシュでタワーマンション買う人がポツポツいる反面、中古マンション買うローンが組めない中高年もゴロゴロいます。
結局、貧乏な人は賃貸住まいが余儀なくされて、自転車操業みたいになっている。
ほんとそんな感じです。
やっぱり家は大事。賃貸はやはり損。
411 :
名無し不動さん:2007/11/17(土) 22:10:21 ID:VgLwIRsu
そんなもんかな
それはドコも同じでは?
ローンが組めないから賃貸 し か 選択肢が無い人は沢山居るでしょう。
こう言った人が2DK〜3LDK位の賃貸物件の良いお客さんでしょう。
413 :
神戸市民:2007/11/18(日) 12:28:46 ID:QdIciM/q
神戸阪神間でええ物件ないかの〜 自殺とか訳ありで安いなら全然OKなんやけどな〜
安くても400万円台やもんなー
東急(日比谷線)沿線は、
学生、ホスト、風俗嬢が多く住み大歓迎!
吉原と六本木が直通です。
いいアパート、ワンルームたくさんあるよ!
特に地方出身者大歓迎。
あなたも簡単にエセ東京人。
田舎に帰って威張れるよ。
目黒に住んでて昨日タモリにあったとかね。
お薦めは、狭くてよければ、広尾、麻布、白金。
少し広い部屋は、目黒、品川区。
もう少し広い部屋は、世田谷、大田区。
これであなたもエセ東京人。
麻布、広尾、白金に住めば、生粋の東京人
昔の東京は、15区云々連呼。
大木戸の内側じゃないと東京でないと連呼すること。
特に埼玉を馬鹿にすること。
東京城南以外の住民は見下げること。
これであなたもエセ東京人。
完璧です。
j
416 :
名無し不動さん:2007/12/14(金) 05:33:41 ID:7RG1jN1B
青梅と八王子はやたら賃料が低く、物件価格も安いんだがやはり供給過剰って事かい?
>>416 来年は築20年か次の客付けるの大変そうだ
年金より率がいいですよ、老後に如何ですか?
と言われ、その気になった奴が沢山居るだろうなw
そんな奴らが持ちきれなくなった物件を安値で美味しく頂く訳ですがね。
競売で
そうは、イカンザキ
競売じゃ出てこねえだろ?つうか今時 競売?
普通に競売に出てますがw
来年はいっぱい競売不動産が新聞紙面を賑わすでしょうw
ワンルームマンションの固定資産税っていくらくらい?
都会で500万円くらいで6畳の。
8万円くらいだといいな。
426 :
名無し不動さん:2007/12/22(土) 21:38:24 ID:8LtEhoHQ
固定資産税2万五千円 中古1R 150万程度
情報ありがとうございました
考えれば固定資産税ってなんなんだろうな。
それよりも、公務員の給料とか賞与とか減らせよ。
社会保険庁の職員のボーナスもUP支給っておかしいだろ。
どう考えても。
>>428 土地家屋は有効に使ってこそ、社会のタメになる。
そこで、所有者が遊ばせておくことのないように、税金をかける。
自分の理解はこんな感じ。
>>429 その理解はちょっと甘いと思うよ。
地方公務員の人件費は税金からまかなわれるが、その税金とは個人住民税、
法人住民諸税、そして問題の固定資産税なの。
固定資産税は事実上、各自治体が勝手な評価基準で評価額を設定している
から地方公務員の給与を捻出し、アップさせる便利な道具と化している。
厚生労働省の年金問題を見てもわかるとおり、役人は「社会のタメ」と
宣いつつ、自分の懐のタメに国民の金を貪り尽くす習性があるからね。
結局なんでもかんでも役人のせい、自分達が選んだ政府だというと帰ってくるのは
自分は役人を選んだわけではない、まともな奴がいないから投票しても意味が無いとか
ガキのいい訳
固定資産税は納税義務のある「しょば代」
893からも徴収しているw
結局は土地も建物も国のものだということ
家賃がいやだと一戸建てを買ったところで国に家賃料金払っているようなもの
>>431 所謂役人は選挙で選ばれるんじゃないんだけどね。
大体税金にケチつける奴は、税金を納めるのは嫌だ、
でも道路も上下水道も安全もテレビも電話もタダでつかえて当然とか言い出すからな、
本当に何もわかってないバカならまだ救えるけど、ちょっと知識つけて言ってるのが痛い。
↑
税金泥棒乙
>>435 だから無駄な天下り用の特殊法人やばら撒き建設談合とかに使うなってことだ。
どあほ。
>上下水道も安全もテレビも電話もタダでつかえて当然
これは税金じゃないだろ。あほ。
むしろ単なるアホでよかった
水道、放送網、電話網を敷いたのは誰か調べましょう
それを言い出すと、全ての物事が税金と関わるなぁ。
物を買えば消費税は掛かるし、収入を得れば所得税、物は言い様ですなぁ 笑
441 :
名無し不動さん:2007/12/23(日) 19:46:41 ID:Ay4QNrD8
日本語しかしゃべれないやつは日本国の奴隷として税金納めるしかないわな。
異国でも暮らせる、そして金がある人間はとっとと日本国籍離脱すればいい
442 :
名無し不動さん:2007/12/23(日) 20:10:49 ID:8l1ndz+o
普通の公務員が退職金2000万円とか聞くと、そりゃ日本の借金は減らないわと思った。
>>440 言い様も糞も当然の事だろ
国の提供してるあらゆるサービスが税金で賄われていて
そのサービスを利用していない日本国民は居ないんだから。
そして都合が悪くなると
>>443
だから437が言っているように、無駄なとこに大金が使われているから問題なんだろ。
無駄な所に使われる事と固定資産税がいらないって事とは
全く別問題だという事にすら気が付いてないのかよ
こんなレベルの奴が有権者なんだから
格差を非難してるのに小泉の再登板で票が見込めるとか
わけのわからない事になっていくわ・・・
>>448 ま民主党の小沢なんて六本木にマンション6件持ってて、「格差反対」て言ってるんだから、これもすごいがなw
451 :
名無し不動さん:2007/12/24(月) 09:04:37 ID:V3X2jcyW
それはね誰も善より銭を求めてるから
それより政策をしっかりしろ!
そうだね。議員も官僚も国民の事なんてぜんぜん考えてない。
自分の利益と保身ばかり。
だからGDPも鈍くなって日本株だけぜんぜん上がらない。
453 :
名無し不動さん:2007/12/24(月) 12:52:48 ID:ISEzCY6C
自分の利益と保身ばかり考えないニンゲンがいたらそいつはたぶん頭がおかしいひと。
民主主義自体が全員が自分の利益と保身を考えれば
全体の利益追求がなされてみんあ幸せって前提だし
低い投票率は自分達は何も文句は無いので適当にやってくださいって意思表明なんだから
まさに民意を反映した政治が行われてる。
大体日本人は愚痴を言うだけで自分は何もしないんだから
帝国主義とかの方があってるんだよ多分
政治屋と国家公務員は悪いことしたら即私財没収して死刑って法律にすりゃいいんだよ。
そしたら悪いことせず税金や年金をきちんと国民のために使うようになるんじゃないか?
くちからデマカセ●
政治屋と公務員がダメな一番の理由は民間とちがって失敗しても給料も賞与も退職金も年金までもらえるから。
ノーリスクなんだよ。
455からすでに他人任せの愚痴と行動しない理由が並ぶ日本人気質
460 :
名無し不動さん:2007/12/25(火) 23:41:32 ID:+2nr/ozW
福岡の中古ワンルーム250〜300万台
ヤッスーーー。
462 :
名無し不動さん:2007/12/26(水) 01:16:41 ID:8K+A4VIN
上の物件は築33年
まあ、あと10年以内で建替え無しの解体だ
管理費高すぎ、10万でもいらない
60分ってありえない。でも解体して金が帰ってくるなら買う。
解体出来るわけないだろ。
そのまま売れずに貸せずに金を食い続けるだけ。
466 :
名無し不動さん:2007/12/28(金) 17:27:17 ID:AWhXJfsX
チェルノブイリw
467 :
名無し不動さん:2007/12/28(金) 20:56:11 ID:vPbHoi7N
4千万の姉歯物件が、欠陥で、150万の毛呂山1Rがきちんとした物件
皮肉なもんだな
468 :
名無し不動さん:2007/12/29(土) 16:04:47 ID:LpO5n7Sf
法律ギリギリの周辺住民いじめ物件にはNo!円満解決物件ならYES!
ttp://wwwi.netwave.or.jp/~anti-ana/kaminocho/jimotokoe.html 声27−28 をクリック
Oマンションは11階建てだが、幹線道路に自分の土地を提供するなど、
地元への貢献があったからこそ、11階建てが実現したのだ。A興産側によく
聞かせたい。
・Oマンション
敷地3,344.69mm 建築面積659.08mm プール、さくら11、松4、その他80、藤棚、築山、
・α○○○○U
敷地2,881.97mm 建築面積976.66mm 植栽?
Oは地元と十分相談。A興産・α○○○○Uは住民の声を無視し続けている。
しかし、「地域環境に合致した建物、郷にいれば郷に従います」と言っている…。
すごい、狭い?所にたっているマンソンだ。
いや!これじゃマンソンたつわけがない、俺たちはいつから2次元の世界で暮らしているのだ
世の中は11次元とかの話が出ているというのに
>>法律ギリギリの周辺住民いじめ物件にはNo!円満解決物件ならYES!
プロ市民御用達のパターン(w
472 :
名無し不動さん:2008/01/27(日) 09:06:51 ID:t6pgX93Y
チラ裏
ついに独立して、事務所兼住居の築25年の中古1R25平米買っちゃった。940万一括。
賃貸にしなかったのは逃げ場をなくすため。成功したら、住居を別にする。
住居としても実質11%の利回りだから賃貸よりかはましってのもある。
473 :
名無し不動さん:2008/01/31(木) 02:44:59 ID:zoQPIOpU
ハーレーが趣味の俺は、同じ1Rマンション2つ所有
一戸は居住用、もう一戸は管理組合と話し合いの上で売却して出て行く時
元の状態に直すという約束で、一階1Rにシャッターをつけガレージに改造
ガレージに、ハーレー、趣味のランチュウ池、生ごみ、季節外れのコート
などの趣味、保管部屋にしてる。ちなみに、ガレージは専用庭から簡単に入れ
る、2戸所有し管理費など計一月2万5千円
バイクを搬入出来る間取りの1Fなんて相当限られるが、そんな物件存在すんのかW?
だいたいシャッター入れるにはコンクリ破壊しなきゃならんがw
475 :
名無し不動さん:2008/01/31(木) 04:26:52 ID:YZZpQ4mO
>>472 そのお金回してガンガン増やした方が、、、、
賃貸だと経費で落とせるのに、、、、
477 :
472:2008/01/31(木) 17:17:14 ID:???
>>475 株とかで?まぁ不動産・金融・現金で分散ということで。
狭いながらもリフォームで使い勝手をよくしたほうがいいと判断しました。
あと、保証人がいなくなったというのもありますし。。
最近 いい物件でてるか?
資金遊ばせるのもナンだし、リートに500万程投資してるわ。
何をしているのかしらないけど独立するんだったら
少しでも自由になるお金を残しておいたほうがいいと思うけどもう遅いからなぁ
481 :
名無し不動さん:2008/02/02(土) 16:32:42 ID:2pWinFRM
リートってこの相場じゃ、負けまくりだろ!
どんだけ指数下がってると思ってんの?うそつくな
483 :
472:2008/02/03(日) 03:57:39 ID:???
>>480 官公庁系です。霞に近いところじゃないと仕事になりません。
運転資金はほとんどいらないんですが海外(BRICs系)にも
よく行くのでそれなりに確保してます。
株にも同じくらい投資してます。中国株に長期ですが。
過疎ってるね
ワンルーム買おうかな・・
家賃徴収とかってやっぱりどこかの会社に委託する??
四百万以下だったら買うけどなー
486 :
名無し不動さん:2008/02/24(日) 23:04:11 ID:q4iODKWI
>>485 埼玉ならたくさんありますよ
秩父、古河、熊谷とかじゃなく京浜東北線で
探してみます
もう賃貸も供給過剰らしい。
TVでやってた。
もっと下がるぞ。
もうって、ずーっと昔から供給過剰だよw
少子高齢化で人口減少してるのに、タワーマンションとかあちこち立つから、ますます供給過剰になるだろう。
タワーマンションなんて、同じ敷地で数十数百倍の世帯が住めるんだからな。
492 :
名無し不動さん:2008/03/04(火) 23:27:18 ID:6tUd1LvQ
福岡の箱崎で築18年、入居者あり(家賃35000円)の物件だといくらぐらいが相場かわかる?
300万ぐらいしないかな?
>>492 大阪市内ならだいたい400万くらいかな・・
494 :
名無し不動さん:2008/03/05(水) 01:09:31 ID:K8XTlSSH
供給過剰な割りには強気な値段ふっかけてくるからな…
>>494 逆だよ、供給過剰だから強気に値段をふっかけるんだよ
どうせ値下げ交渉になれば、大幅に下げさせられるんだから‥
496 :
わ:2008/03/05(水) 03:02:13 ID:???
横浜の競売だと利回り15%以上で落札しているものがあるな。20%近くなら買い。今こそねらいめかも。使用目的のないビジネスローンを借りさせられたので、久しぶりにダメ元数うちゃあたる戦法やるか
横浜地裁の競売で実質15%利回りで落札出来るのは希だな。
ちゃんと管理費・駐車場費・不法占有者などの処理費用を見て実質10%前後って所だな。
値下げって、実質どれくらい下げてくれるの?
オーナー次第でねーの?
IDUのマザーズオークションとかどう?
501 :
名無し不動さん:2008/03/06(木) 09:48:57 ID:Tb9chFW+
>500
あれは売り手にメリットがあるだけ。
買い手のメリットはゼロ。
一般の不動産屋で指値したほうがずっと安く買える。
サブプラは益々深刻化しそうだな。
住宅市況はどうなるんだろう。
もしかしたら最悪、恐慌になる可能性もある。
もうプライム問題に発展してきているからな。
サブプライムは関係無くて単なる方便でアメリカの住宅ローンの1%未満しか無い。
結局言訳としてサブプライムを挙げてるだけで、日本の企業が脆弱になってると言う事でしょ。
利上げして国債が上昇したら株がまた下がる、コレは仕方無い事だが。
利上げは当分無いんだが。
そんなことしたら政権崩壊
利上げしないから、消費が伸びないんだよ。
経済学なんて、デタラメだよ。
その証拠に、サブプライムなんて、金融工学を駆使してこの結果。
デタラメなのは日本の報道、経済悪化をサブプライムのせいにしてるが先進国の中で一番サブプライム商品の保有率が低いのが日本。
とっとと税金ぶち込んで公共事業やったらいいんだけどね。
国民がバカ過ぎて実行出来ない
>>506 問題なのは、去年なんで日本だけ上がらなかっただな。
他国はすごく上がったのに。
去年下がったのは、先進国でも日本くらい。
いかに日本が衰退してきてるかだな。
ふつう、他国が上がればそれに連動するんだがね。
>>508 足りなすぎ。
別に道路に限定しなくてもいいけど
民間がお金を使わないから不況になっちゃうんだから
国がお金使って経済回さなきゃどうにもなんね。
小渕の時の少し景気が持ち直して、小泉の時にどうなったか考えれば
わかりそうなもんなんだが、みんな自分の首を絞めるのが好きと来てる
>>510 おまえバカじゃね?
まじでそんなこといってるの?
国債をサラ金にたとえるタイプのバカの方ですか?
島田伸介あたりがテレビでこういう嘘を吹聴したお陰で
勘違いしてる人がめっちゃくちゃ増えた
>小渕の時の少し景気が持ち直して、小泉の時にどうなったか考えれば
あほ?
小泉から最長の好景気になったんだが
東証に上場している一部企業のみがねw
だから実感なき景気回復のまま今では日経平均も下降線。
まぁ日本企業を買ってる外資とかは高いところで売れりゃなんでもいいんだから
別にそれでいいんだろうけど、
515 :
506:2008/03/10(月) 18:23:33 ID:???
昨年末の報道を見るとサブプライムと原油高で日本経済がダブルパンチと報道をしてる訳だよ。
んがしかし、サブプライムは米国住宅ローンの1%未満で先進国の中で日本は一番保有率が低い。
原油に関しては原発が沢山あるお陰?で先進国中石油依存度が一番低い。
これ以上利下げは無理だし一体どーすんのよ? って感じ。
利上げで国債も利上げしたら株売って国債に鞍替えするだろうからまた株価が安くなるんでねーの?
詳しくワカランけどね。
>>515 おれも株やってるけど、空売りやOPでヘッヂしてる。
でも現物の下げがきついから追いつかないよ。
自分はもしかしたら、こんかい恐慌になるかもと思ってる。
たぶん、プライムに発展するだろうし。
ま、アメリカ次第だけどね。
対処療法で公共投資したって長期的にはなんの意味もない
行政合理化をいずれやらないと、財政破綻は不回避
国の大きな役割に不景気に対処するってのがあるんだよw
そりゃ延々ゆるやかな経済成長とインフレをしていればこれ以上の事は無いけど
残念ながら景気減速、後退局面ってのは来る。
不景気になったら、金利引き下げと減税で消費を促し、
公共事業で仕事作ってやらないと安心して企業は投資出来ないし
失業者は職にありつけない。
ITバブル崩壊した頃のアメリカなんて金利引き下げ、減税に留まらず
戦争という正気の沙汰とは思えない公共事業までやってのけたろ、
無駄な投資をしている所をもっと有効な投資に変えないといけないのは確かだけど
公共事業自体をやめるのはナンセンス。
公共事業削減とかそういうのは他に民間の仕事がいっぱいある時にすればいい
財政破綻する根拠事態が赤字国債だったりするからね
国債で破綻してる国は外国が国債買ってるから破綻したんだよ
そこが大きく違う。自分が自分に金貸して破綻するなんてこたー無い
膨大な公共投資してきたから、今の日本の借金ができたんだろ。
それに、道路だって天下り団体や族議員の支援団体や役人に大半が流れてるだけ。
民間なんかまったく潤わないよ。
>>519 日本はアメリカの債権をしこたま買ってるんだが。
>>520 まずそこが間違ってんだよね。どんな企業だって借り入れがあるのが普通だろ、
逆に借り入れが無いのは事業拡大を諦めて自分の代で終らせるような所だけだし
しかも借入先が自分とこの従業員で
更に緩やかなインフレ下にあっては国債の実質価値はどんどん下がっていく訳よ、
公共事業がどれだけ天下り団体やら族議員やらに流れてるか統計は?
>無駄な投資をしている所をもっと有効な投資に変えないといけないのは確かだけど
>公共事業自体をやめるのはナンセンス
民間が潤ってるからこそ日本は土建大国で
公共事業といえば土建になり、その土建業で食ってる人がたくさんいる。
海外は主に土建と軍隊で雇用調整してるが日本は土建のウェイトがデカイ。
公共事業やらなんだら失業者は何処が吸収するのって話なんだが何処がするのよ
>>521 そうだよ、安保や経済関係を無視して
その部分だけ見りゃ日本はすげー優位に立ってる。
523 :
名無し不動さん:2008/03/11(火) 10:11:14 ID:WDyjo/LN
ほんと馬鹿ばっかりだな。公共事業っていっても係数の低い物バッか
やってるからいつまで経っても景気よくならないんだろうが。
借り入れた物はいつか返さないといけないんだぜ。
お前みたいな馬鹿ばっかだから、無駄な物に金つぎ込んで
いつまでたっても景気よくならないんだろうが。
公共事業なんて言ってるけど、実際は談合ばっかりで、税金食われてるだけやん。
大林とか大成とか鹿島とか、何回やっとんねん。
四国に3本も橋かけて、もちろん利用者なんて少なく大赤字。で莫大な維持費もかかる。
>公共事業やらなんだら失業者は何処が吸収するのって話なんだが何処がするのよ
そんなのはそれぞれがスキルを身につけて、個人が努力すること。
あんたが言ってることは、土建業従事者を公務員にするって事と同じ。
雇用調整は何処の国でも普通にやってる事なんだが
失業者には失業保険を筆頭に諸々の金を払い、税金をカットしてやって
不景気になり治安が悪化すれば犯罪者にも金がかかるって事を失念していないか?
有効な公共投資、公共事業と無駄の多いものを一緒くたに語るってのも
完全なミスリードだしなぁ。
そもそも公共投資というと土建に金が流れるのは
実際に土建で食ってる人間が多いという現実と
他の奴は文句は言うが投票にはいかないというお決まりのパターンを踏襲してるからだし
まぁ公共事業がそんなにいやなら
減税と利下げ、買いオペとか金融緩和に力点を置いたらいいよ
要はインタゲだが、セットで語ってるのにこっちには一切触れないって事はこっちは認めるのかね
そんなのだったらタクシーの運転手も保護してやれよ。
規制緩和で劣悪で低賃金になったんだから。
競争社会否定して、社会主義国家でも目指すのかよ。
オイオイ競争だけでいいなら政府も日銀もイラネ
タクシー運転手が失業した折には保護してやらないと駄目
逆に聞きたいんだが、アメリカみたいな貧乏人は医者にもかかれない国家を目指すの?
>>528 >タクシー運転手が失業した折には保護してやらないと駄目
保護ってどうするんだよ?
具体的に書いてみなよ。また規制に戻すのかよ。
なんか必死に昭和の時代に戻そうとしてるのが一匹いるが、こいつはたぶん既得権益むさぼってた、ダニだ。
小泉が嫌いだろうな。
戻してるのはお前じゃん。
雇用枠が足りなきゃどうにかして雇用枠を作るしかない、それが公共事業だろ。
土建にしたって、高速道路もありゃ生活道路もある、
最近話題になる所ではガードレール設置だってあるし
年寄りの福祉にもどうしたって金出さないといけない、
外国人を入れるなら治安対策に警察官、税関職員だって増やさないといけない
それとも働いてもいない奴に失業保険払って、更に生活保護でも払うか?
競争社会と言っても結局生活保護で守ってやるハメになってるし、これはどうすんのよ。
正気かよ
お前の大好きな小泉さんの財政再建の結果財政赤字は増大していますが
所詮この程度なんだよなぁ
構造改革と言えばなんか安心しちゃう、実際に何をしてるのかには興味が無い
タクシー運転手どう保護するんだよ。
それはシカトか。
所詮その程度。
答えられない事はシカト。
え?お前大丈夫か?
雇用が創設されれば失業したタクシー運転手はその職に就けばいいだけ
土建かもしれないし、介護かもしれない、が飢えることは無い
>>535 おまえが大丈夫か?
小学校からいって、社会から勉強してこい。
低学歴め。
>>535 >雇用が創設されれば失業したタクシー運転手はその職に就けばいいだけ
矛盾だらけ。頭悪いね。
じゃ土建も、新たに創設された雇用に行けってこった。
具体的反論が出来なくなったか?
>>534 税金と国民の資産を食い物にしてきたのは小泉竹中だろw
株式市場だけでどれだけの資産が吹っ飛んだか分かってるか?
更に資産デフレが発生して、不必要に資産価値が下がったところを外資にぱっくりいかれた
国内での競争を促す事無く一足飛びに外資規制を取っ払ったお陰で
保険みたいな儲かる金融会社は軒並み外資に安値で買われて
これからずーっと外資に上前を跳ねられる事になった
緊縮財政を敷いた結果、税収も極端に減少して結局赤字は拡大した。
↑反論どうぞ
おまえのような新聞すら読んでないものに反論する意味すらないが。
>株式市場だけでどれだけの資産が吹っ飛んだか分かってるか?
↑
あほ?
昭和の時代の日本のダニ寄生虫土建屋が一匹必死だな。
>>537 ハァ?失業者が働く場所が無いから
公共事業で雇用枠を作れっていってるんだが。
お前は公共事業Aから公共事業Bに移れば満足なの?
そういう話はほかでやってくれないかな。
ここは不動産板 関係はなくは無いが、ちょっともういいよ
>>541 おまえ、頭悪いな。落ちこぼれだっただろ?
そんなことしなくて潰せばいいんだよ。どあほ。
別の仕事見つけろ。能無しメ。
反論にどんどん具体性がなくなっていってもはや
具体的な反論が全く出来なくなったか・・・
そもそも小泉なんて首相になる前は規制撤廃による
国内での競争促進を唱えていたのに
就任した途端に構造改革なんていう古い言葉を取り出して
更に小泉流の意味をくっつけ規制撤廃論を有耶無耶にした嘘つきじゃねーか、
本当に競争を促進したいなら真っ先に叩かないといけない奴だろ。
低学歴の寄生虫土建屋が必死
>>543 で、失業保険を払うの?
それと利下げと減税には一切触れないのはなんで
不動産投資をしてる人間にしたらこっちのほうが関係が深いと思うが
>>544 小泉嫌いな人間は、規制解除で煽り食った能力のない人間だ。
規制されてないと生きていけない人間だ。
だから、小泉の悪口を2CHでいってうさはらしか。
哀れだな。
反論してほしいなら、それなりのカキコミしてみろよ。
道路道路。日本中道路だらけにして、大借金国。
あほか。
低学歴の寄生虫土建屋が顔真っ赤。
>>547 小泉って実際どんな規制を撤廃した?
道路公団も結局骨抜き、
郵政は都市部の機能を民間に譲ればよかったのに
実際には政府系の巨大企業が民営化されて民業圧迫
財政赤字を増大させて、そのツケは大幅増税で払わせようとしてるわけだが
ほんとに具体的反論が無くなってしまったね
>>550 おまえは、議論のイロハもわかっていない。
物には順序。
あれこれ議論しても的をえないだけ。
そういうことすらわかっていない。
勉強できなかったでしょ?
で、タクシーの雇用の話はどうなんだよ。
何で土建だけほごするのかいってみろよ。
552 :
名無し不動さん:2008/03/11(火) 12:18:04 ID:N5AMsU4k
他でやって
特殊法人、独立行政法人の数は増えたし、
名ばかりで結局コストダウンに役立ってない規制緩和のみ
俺には小泉が規制を強化させたようにしか見えない、
いったい何処の競争が促進されたのやら。
>>551 公共投資、公共事業=土建であると決めつているのはお前だろ?
俺は公共事業してでも仕事を作れといってるだけで
福祉や介護だって国が積極的に関与すればそれが公共事業だってのは何度か説明した
それに土建をするにしても必要とされている部分、
不必要な部分の選択や議論は必要だという事もとっくに書いてある。
お前に「公共事業=土建=無駄=全て悪」という公式が存在するから
公共事業をしろというと「=土建」になってしまうんじゃないの?
んじゃ仕事ですので
>>554 また的外れな返答をする。
それで、反論云々いってるのが、お前のレベル。
タクシーの雇用の話だよ。
お前は何を聞きたいわけ?
Aさんの雇用が確保されることが重要なんであって
その仕事が運転手だろうが、介護師であろうが、ドカタであろうが別に問題は無い。
お前大丈夫か?
>>555 道路舗装でも行くのか? ぎゃははは がんばれよ。
>>557 だからそれなら、土建もちがう職につけばいいだけの話だろ。
おまえこそ頭大丈夫?
ハァ?もういいや今日は後場参加せずにお前につきあってやるけど
そりゃ土建業についていて失業した奴はまた他の仕事につきゃいいよ
公共投資っていってんのは1000人働きたいのに900しかイスが無い時に
100っこイスを作りましょうって話だぞ?ここ理解出来てる?
別に今土建業やってる奴がどうたらとかそんな話じゃない
>そりゃ土建業についていて失業した奴はまた他の仕事につきゃいいよ
そうだよそれでいいんだよ。
はじめからその事を言ってんだよ。
ならはじめから、公共事業して雇用促進なんていってるんじゃねーよ。
もしかして1000人いたら自動的に1000個のイスが出現するんだと思ってたのか?。
んなこたーない不況下ではイスが少なくなる。だから国がイスを作る、
で民間がイスを増やし始めたら今度は国が減らす。それが雇用調整。
>>561 笑えるwww
>公共事業して雇用促進なんていってるんじゃねーよ。
ほらやっぱり公共事業=土建だと思ってるのはお前だよw
土建も福祉も例えば教育だって公共事業、公共投資
>>560 バカで無責任なデイトレーダーか。 ぎゃはっはは
それは否定しない、無責任というか他のトレーダーから金巻き上げるだけだからなw
k
結局>公共事業して雇用促進
を勝手に高速道路作って雇用促進に脳内変換し続けた人が突っかかってただけなのね
なんかつまんね、もっと論理的な反論があるのかと思ったよ
>>564 本物のバカだな。 株はゼロサムではないよ。ちょっとは勉強しろ。
的外れな返答しかしないで、反論できないねとかいってるヤツって、幸せだなw
>>568 残念ながら市場を短期で見れば見るほどゼロサムに近くなる。
>>569 脳内で勝手に変換されてる所を理解できるようなエスパーじゃないんでゴメンネw
つか公共投資は土建だけじゃないって何度も書いたなんだが読めなかったのかねぇ
>>570 >つか公共投資は土建だけじゃないって何度も書いたなんだが読めなかったのかねぇ
誰もそんなこと否定してないが、勝手に脳内で否定されてると決め付けるなよ。
どこで否定してるんだ?
的外れじゃない返答してね。低学歴君。
>>570 >残念ながら市場を短期で見れば見るほどゼロサムに近くなる。
意味不明。
妄想か?
何度公共投資と書いても
それに対するレスは決まって土建、これは公共事業=土建だから以外の何?
それともイスを国が増やすことそのものも否定してる?
>>573 また的外れか。さすが低学歴だな。
「どこに書いてる?」って聞いてるんだが。
例えばこれなw
>>551 俺は一言も土建だけ保護しろなんて言ってないし
そもそも保護しろなんて言ってない、
新しい職を作れっていってるだけで、その職が何であるかについては言及してない
>>576 おまえ、ゼロサムの意味わかってないだろ?
おまえみたいなのがいるから、荒れるんだ。
もう説明すらしようとも思わないよ。こんなアホ。
>>576 そんなヘンなブログなんだそれw
おまえ、スポーツ新聞の記事もぜんぶ信じてるだろ?
へんな勧誘商法もすぐひかかるだろ?w
またかよwちゃんとリンク先読んだか?
内容に対する反論が出来ないってのはずっと変わらないな。
説明しようとすら思わないんじゃなくて出来ないなら出来ないって言えよ
>>575 小学生と話してるみたいだよ。
551のカキコミのどこをどう読んだら「公共事業=土建」の内容なんだか。
たぶんきみ、成人なんだろうとは思うけど、ほんともうちょっとしっかりしたほうがいいよ。
そんなんだからまともな仕事にもつけないんだろう。
で、次レスするときは 551のカキコミのどこをどう読んだら「公共事業=土建」 についてだからな。
わかってるか?
>>576 じゃ、ひとつかいてやる。
短期的に現物取引のみの株価が 100円→120円→140円
これ誰が損してるんだ? かいてみろよ。
小学生と話してる気分なのはこっちというかキチガイと話してる気分
>何で土建だけほごするのかいってみろよ。
公共事業としてか書いてないのに
なぜか君が土建と変換してるから。
>公共事業としてか書いてないのに
なぜか君が土建と変換してるから。
してません。
お前が勝手にしてるだけ。
ダニの土建屋、瀬戸際
>>582 あのな、売買が成立してるって事は誰かが売ってるって事実をわすれとりゃしませんかね
>>585 自分で書いた文字も読めないのかよw
>何で土建だけほごするのかいってみろよ。
これって土建じゃないのか
>>582 デイトレードならその日のうちに売るよね?。
あなたの理屈で言えばむしろ長期に市場そのものが拡大していけば
誰も損しないって意見なんじゃないの?
>>587 言い返せなくなると的外れなカキコミでごまかし。
短期的に現物取引のみの株価が 100円→120円→140円
これ「誰が損してるんだよ?」 かいてみろよ。
>>590 >>589 別の見方をすれば本質的な価値より高く買ってる奴が損して
安く買ってる奴が得をしてる。
その損失はいずれ決済する時、究極的にはその株式が上場廃止する時に顕在化する。
がこれは長期の発想で短期の発想なら
>>589 もっと言ってしまえば評価益の段階では損も得もしてないからやっぱりゼロ
>>591 公共投資、公共事業というと道路しか思いつかないほうがよっぽど
>もっと言ってしまえば評価益の段階では損も得もしてないからやっぱりゼロ
バカだこいつ。
ゼロサムとは、常にだよ。
ゆとりまるだしw
>>593 まったく決めつけでしか、物事が見れないおまえのほうがよっぽど・・
株はゼロサムではない。先物はゼロサムだ。
徹夜して考えろ。ゆとりw
反論が出来なくなったら
市場を短期で見るという部分を勝手に脳内削除かw
まぁお前にはお似合いの逃げ方
株は短期でゼロサムだって。あほだこいつ
>>588 おまえもしかして、ゆとりの中の落ちこぼれじゃね?
どうしようもないバカ君に分かりやすい説明
>>590 Aが100、Bが120、Cが140
分かりやすくすると
三人で合計360円出して、合計360円分の株券を買っただけ
果たして三人は得、もしくは損してますかwwwwww
バカ過ぎてどうしようもないな
つか朝仕込んだ奴大暴騰してるわ。お前らにつきあってなかったら
早めに利食いしてた所だよ、ありがとなw
>>600 でたまた意味わからんレス。
Bが120円で買うには120円で売るひとがいるだろ。あほ
>>600 ひとつきいていいか?
おまえ、ゆとり世代だろ?で、大学は出たないよな?
それ教えてくれないか?
オイオイw都合のいい切り取り方すんなよ
120円で売った奴を考慮するなら
ABCが売る時の事も考えないといけなくなる
>>601 おまえその頭でよくインターネットつなげたな。
マジでよく頑張ったw
>>603 ゆとり教育が始まったのは70年代からだって知ってるか?
そういう意味ではゆとり教育で大卒だね
つか、、、お前らは何で食ってんの?ママのお財布?
>>604 おまえの頭の悪さは、今日本でかなり上位ランクだw
>>606 それで大卒とは驚いた。
どうせ、3流以下のボンクラ私大だろうがw
>ABCが売る時の事も考えないといけなくなる
一人で考えておけ。
おまえはゼロサムの意味すらわかっていない。
>>611 おう。それを悪い頭で何度も繰り返し読んでおけ。
というか君の言うゼロサムの意味を
ウィキに書き込んおいてくれ、それをよーく読んで勉強するよw
>>613 ん? キミは勉強してもたぶん無理だと思う。
理解できなてないもん。なにも。
>>612 ちなみにウィキより引用
>株式は、短期的に見れば証券会社の手数料を除き、ゼロ和であるという事になるが、
もちろんウィキはただの一般人が書いただけの事だから
これを書いた人も間違えているんだろうケド。
いやーホント無駄な時間だったが、儲かったのでヨシとする。ばいばい
>>615 うん。まちがえてるよ。
よく気付いたね。
土建屋、退場おおおおおおお
あ、そうそう最後に、、、マジメに仕事しなよーw
おわったの?
くだらない言い争いはwwwww
もうやめてね。
バカが経済語ってるよwww
623 :
名無し不動さん:2008/03/11(火) 20:41:40 ID:rjwt2pUo
建て替えは建築基準の高さ制限に引っかからなけれぼ、
マンション業者と共同で倍以上の戸数の新築マンションを
建てる。立地条件さえ良ければ、負担金は少なく済む!
624 :
000:2008/03/11(火) 22:01:13 ID:AtE86xFp
なるほど
ゆとりってすごいなw
高さ制限w
容積率とか関係無いッスか、そうッスか。
627 :
名無し不動さん:2008/03/12(水) 13:47:30 ID:qZFhIgMG
どうも日本のミニ不動産バブルもはじけて都心の物件投売りが始まっているらしいんだが。
キャッシュ用意して待ってるのに、俺たち一般人には全然回ってこない。
ファンドからファンドに安くわたっちゃってるみたいだ。
一般市場に出して欲しいよ。
>>627 ファンドが買うような物件はおめーには手が出る金額じゃネーよ
629 :
名無し不動さん:2008/03/12(水) 18:32:35 ID:smR3C+aq
なかなか出ないね。
持ってて儲かるなら売らないよ
リートが買うのは個数100個とかのデカいのばかりだし
632 :
売りたい:2008/03/13(木) 02:20:13 ID:7VasIRRq
築19年23区のはずれで2駅徒歩8分圏内賃料115千円の物件を売りたい
いくらでしょ?
>>632 知らんよ
もっと物件の情報を出してくれないことには判断しかねる
情報を出したくなければ、不動産屋に聞くことです
いまはWebで売り物件情報なんて幾らでも調べられるんだから
自分で同じような物件さがしてみりゃいいじゃん
635 :
売りたい:2008/03/13(木) 18:35:27 ID:7VasIRRq
調べてみます。同じような物件は1600万前後で出てるんだけど仲介屋は
1200万前後なら買い手がって。
それだと7年間所有して店子付きもいいんだけど諸々で100万位赤なんだ
完済してるからもう何年か収益取りたいんだけどこのスレ見てたら少々不安に?
ちと質問。
築20年、賃料5.5万位の物件が600万(管理・修繕は1.5万)で売ってるんだけど、
コレって買って自分で住むのって得なの?
ちなみに今、近くの賃貸に住んでて家賃6.7万払ってます・・・。(間取りは当然今の方が”マシ”だけど)
それと、利回り10%程度で空室少ない様な物件なら、外部所有でも1件目なら持った方が得なんでしょうか?
10%の利回りでも、家主が売却するのは
「(物件沢山持ってて)利益額(家賃収入)が大きくなると、その分税金むしり取られるので旨みが少なくなる」
と解釈してるんですが・・・。
638 :
名無し不動さん:2008/03/18(火) 08:53:05 ID:Zy2J9UcT
マンションは騒音問題、トラブルの対応とか面倒な事を全て自分で解決出来れば問題無い
>>636 それワンルーム?広さは?
駅徒歩7分くらいまでなら買っても良いのでは。
自分が住まなくなっても賃貸にだせるし。
640 :
名無し不動さん:2008/03/21(金) 23:27:12 ID:quX0dplB
バブル崩壊したっていろんなところで言われてるのに
まだ全然安くならない。
夏ぐらいかね?我々の下流まで流れてくるのは?
>>636 賃料5.5万で考えれば、表面利回りで11%
修繕・管理だけ考えれば、実質8%ですね
正直に言えば、築20年なら、表面でも最低12〜3%欲しい所
実質で考えれば、元を取るのに12年以上掛かるんですから
自分ならその値段では、パスします
どうしても欲しいなら実質で10%欲しいと言い、450位を提示して
500〜550位で落とし所でしょうか?
>>639 ワンルーム。都内じゃ無いけど、人気駅の徒歩6分圏です。
>>641 今賃貸中だから値切り交渉無理ぽい・・・他に空室なさげだし。(´・ω・`)ショボーン
>>636 近所の同条件で築30年のワンルームがいくらで売られているか
調べてみてください。
(そもそも需要があって取引が成立しているか。その時点でNGならパスですね。)
そうすれば10年の居住コストがなんとなく見えてくるはずです。
たとえば200万円の捨て値であれば売れるなら
600万ー200万=400万/10年=40万/12ヶ月=3.3万
修繕、管理費や取引コスト(各種税金、仲介手数料)を入れると
月4万程度の実コストと考えられます。
「今現在」月5.5万で借りられるものが
10年間の期限で月4万で借りられると考えたときに
地震、空室、値下がり(または売れない)リスク等を考えた上で、
毎月1.5万の差額であれば買い!と判断できるのであれば、
動いてみればよいのではないでしょうか?
#ここの物差しは人によって異なるので、判断は差し控えます。
また、値切り交渉はどんな状態でも可能です。
さらに買い付け証明であれば何度でも交渉可能ですので
絶対に値引き交渉は行ってください。
変な話、こちらのリスクはほぼゼロなので、やらにゃ損です。
(ただし、600万に対して300万の指値など、
常識外のことをすると買主に嫌われて交渉してもらえなくなります。)
>>642 でも単純に考えて、自分で住むんだったらキャッシュで買ったほうが得でしょう。
賃貸に住んでるより。
自らの資産を眠らせるのは最悪です
じぶんも東京に10年くらい住んでいてずっと賃貸に住んでいた。
いったいいくら家賃払ったやら・・。
700万くらい払っただろうな・・。結局何も残ってないし。
647 :
名無し不動さん:2008/03/23(日) 07:30:12 ID:1sml2OF3
>>644 自分で住むなら親に買ってもらって
無料で住ませてもらった方がよくないか?
ゆとりw
でも賃貸の家賃とローンの縛りじゃ
雲泥の差でないかい?
651 :
名無し不動さん:2008/03/23(日) 17:33:14 ID:YTrXmwoj
ローンが無くても買えばリスクが付いてくる
だから家賃というモノは高いのです
654 :
名無し不動さん:2008/03/25(火) 00:44:06 ID:zYcHSPFm
地方で上がってるってのが信じられん
ってことは、これからが下落の本番か?
>>655 今がてっぺんじゃないかな。年末からじわじわ下がると思う
657 :
名無し不動さん:2008/03/25(火) 06:10:37 ID:UZNCzQft
これだけマンションを建て続けられたこと自体が不思議だ
いずれこうなると思っていた
マンションメインの不動産、ゼネや設計事務所は淘汰されるのが自然な流れ
658 :
名無し不動さん:2008/03/26(水) 20:55:34 ID:COPsybDP
やっと下がり始めたなってのが正直な所だな。
でも新築対象で、この購買層が中古に流れたとすれば中古価格は上昇する訳だが。
中古には流れない。
流れる奴は最初っから流れてるw
又、中古の価格は土地の値段が下がったわけでないから下がらない。
昔の経験からして、当分は賃貸相場が高止まりするね
バブル崩壊後が、数年間そうだった
俺が狙っているのは都心で築古の広め独身者用。
毎日チェックしてるが、まだ値段が下がった実感はない。
まあ、一時のような上昇はストップして、高止まりって感じ。
ただ、出てくる数は増えていると思う。
だぶつき始めているのかな。
663 :
名無し不動さん:2008/03/28(金) 22:44:21 ID:yTZQWNLd
>>662 同感。でも出てくる数は増えてる?
なんか去年の後半からぱったり止まってしまった印象
ワンルームはどんどんウィークリーマンション化してきている。
まわりがそんな部屋だと借りてくれる人がいなくなる悪寒。
>>662 リノベして住むならよいね
指値してみると意外といけるかもよ。
下がるときは一気に下がるからね
666 :
名無し不動さん:2008/03/28(金) 22:54:16 ID:yTZQWNLd
>>664 規約でウイークリー、マンスリー禁止にすべし。
短期賃貸は物件荒れるぞ
667 :
名無し不動さん:2008/03/28(金) 22:56:28 ID:yTZQWNLd
>>665 500万で買った物件なのにリノベで300万掛けるのはなんか気が引けるんだよね〜
不動産屋にもそこまでやるほどの物件かとたしなめられちゃったよ
ん? ウイークリーマンションとして貸してるよ
>>667 リノベして高く売り出してる業者はけっこうあるよね。
和室はさっさとフローリングにしたほうがよい。
>>667 中古のポルシェでも買ったと思えばいいんじゃないか?
500万の車300万かけてチューニングして台無しに
しているやつたくさんいるよ。
家の場合は確実に快適になるんだからいいんじゃないの
671 :
名無し不動さん:2008/03/28(金) 23:29:58 ID:zFiCHZ/0
競売物件で賃貸がいる中古住宅が、高値落札。素人投資家が現地見ないで
入札してる。執行官が現地調査の時は南側が駐車場だったが、半年経過の内
に3F建が建っている。今いる入居者が出たら、空室になる。利回りなんて
予測不可。
>>671 利回りは、結局のところ絵に描いた餅
地元の不動産屋を巡ってみないと分からんね
674 :
名無し不動さん:2008/03/30(日) 14:35:36 ID:+oib5A3F
和室かよw
676 :
名前書くのももったいない:2008/03/30(日) 15:16:31 ID:dQs4yaHC
この辺、スーパーとかもないから住みにくいだろうな・・
678 :
名無し不動さん:2008/03/31(月) 00:17:05 ID:44ApdeMc
神戸 六甲道ですが 1K 19平米 徒歩2分 500万は買いでしょうか?
築20年 セパレートではありませんが オートロックも一応ついてます。
>>673 狭いのでパスだけど、和室は結構狙い目だと思うぞ。
実体験として和室は30代以降の優良リーマンに受けがいい。
8畳くらいの広めの和室があるのを探してる。
そうそう、フローリングは騒音トラブルが多いよ。
物音したら響く。
それはフローリングのせいでなく、太鼓現象のせい。
和室=ボロの印象が強いからかもしれんが、キチッとリフォームした和室は最高だよ
>>680 同じ建て方ならフローリングだろうが畳だろうがひびく。
684 :
名無し不動さん:2008/04/11(金) 19:16:12 ID:eLSkKbL/
和室と平屋を馬鹿にするやつは分かってないなと思う。age
そうだそうだ平屋と和室は虫が沸き易いんだぞ−y( ´Д`)。oO○
>>681 太鼓現象による軽量衝撃音なんて殆ど気にならない。
問題は直床でフローリングを貼っているということで普段出やすい重量衝撃音のほうだ。
直床施工は二重床と違いコストが大幅にカットできるために蔓延した。
パチンコ玉落としたら、フローリングなんて下に無茶苦茶響くよ。
でも和室ならほとんど音はしない。
そういう比較でしょ。
688 :
名無し不動さん:2008/04/11(金) 20:50:41 ID:qkgxrawv
俺の会社は5万5千円までなら半額の家賃補助が出る。
5万の賃貸住んでるけど10年住めば2万5千×12×10=300万の補助
俺は悩んだことないけど補助のない会社だと賃貸か購入か悩むだろうね
>>686 太鼓現象が軽量衝撃音?
馬鹿だろw
お前が言う普段出やすい重量衝撃音だ。
>>690 半額じゃんw
500だったら買うかもね。最上階だし。
品川で10階は結構いい景色だと思うよ。
500つっても家賃相場と利回り次第だけどね〜
安く買っても入居しないとダメアルヨ
入浴のほうが好み
ウォシュレットとの方が好み
いつから安くなるんだよ
待っているのに
696 :
名無し不動さん:2008/04/13(日) 00:25:05 ID:p7kwzhGU
賃貸中のマンションって買った場合
すぐ家賃収入が見込めるんでしょうか?
>>696 当たり前だろ。ちゃんと払ってくれればな。
築年数がいった物件が空き室だと結構たたけるよ。
半年一年入居しないこともザラだから足下見れる。
中古物件検索サイトでおすすめを教えて
>>699 dこれから見るよ
ところで訳アリ物件は地道に不動産屋
回るしかないの?
701 :
696:2008/04/13(日) 11:29:36 ID:p7kwzhGU
>>697 そうですか
レスありがとうございます
でも払ってくれなかったら
(((( ;゚Д゚)))ガクガクブルブル ですね
回収業者に頼むしかなかろう
703 :
名無し不動さん:2008/04/15(火) 18:51:25 ID:ObA+xu51
704 :
名無し不動さん:2008/04/16(水) 14:02:58 ID:j4zaLb3M
>>701 不良住人が住んでる物件がオーナーチェンジ物件として掲載されていたりしてね。
706 :
696:2008/04/17(木) 11:40:37 ID:6elHNTuH
室内に洗濯機がおけない中古のワンルームって
比較的安いと思うんですけど
どんなモンでしょうね?
あんまり下がらんね。相場。
安くなれば買いたいんだけど・・。
>>706 安いけど入居者探すのが大変だし
滞納の可能性の高い入居者がくることになる
さっさと暴落してほしいんだけど
不動産の暴落はじりじりだよ。
バブルの時だって一気に落ちたわけじゃない。
都心で外資に狙われてバブルったところは別として、
都心は向こう20年は相場が下がらないんじゃないの?
人口は増えるし、社会インフラもものすごいし。投資するにはつまらないけど堅い。
>>712 予測では7年後が東京の人口ピークだね。
ピークが見えると投資資金は流入しにくくなるから
やはり下がるんじゃないかな
だいたい、なんで下がるって言うわけ?
少子高齢化なんて10年前から予想されてるし
>>713 7年後だっけ?
でもドーナツの輪が狭くなって、中も身が入るとどうかな。
今郊外住んでる人は高いから仕方なく住んでいる人も多いしね。
>>714 今からがんばって金溜めて10年後に投資用不動産買う?
投資は需給だから出口考えるさ。実需は世帯数、人口と
賃金である程度見えるし。
ただ先の話だから移民受け入れとかあれば上がるし、
鳥インフルで人口1%減少とかになれば一層さがる。
>>715 2015年が現時点の予測。
世帯数はもう少し後まで増加すると思った。
高くて郊外すんでる人が中にくるには下がらないと無理。
>>716 それはぜんぜん答えになってないな。
なぜならここ数年で大都市の不動産は上がってんだから。
人口減少している大阪でさえ上がっている。
東京を人口で考えるやつはダメだな
今だれが買ってるんだよ。中国人だよ。
719 :
名無し不動さん:2008/04/18(金) 18:02:30 ID:1Nn4qWKA
結局、地方が疲弊してるから職を求めて地方から東京へ人口が
移動してるわけよね。
地方の疲弊がつづく限り、若者は生活の為に都心を目指さざるを
得ないという社会構造なんだな。
しょうがねえ、首都圏の1Rは秋以降まで待つか
>717
大阪って人口減少してるのか…。
知らなかった。
知事があれじゃあねえ
>>722 おまえは公務員かw
そりゃ削減とか言われたら憎いだろうな。
大阪の知事は泣いて情に訴えるのか?
スレチじゃぇよ
人や経済は知事にも影響を受けるだろうが。
宮崎をみろ。
727 :
名無し不動さん:2008/04/19(土) 17:28:29 ID:eznXMsMD
下がるの待つより値切ればいいだけでは?
728 :
名無し不動さん:2008/04/20(日) 01:27:42 ID:FOYKoWHI
>726
宮崎は性犯罪が増えてるのか?
全国的に増えてるよ、カスw
そこで1000万人移民受け入れ構想
大阪の人口減ってるんだとすると、今後の参考になるな。
やっぱり周辺から徐々に人がいなくなって、街が小さくなっていくパターンだろうか?
それとも全体に疎になっていくパターン?
教えて、大阪在住の方!
>>731 まわりからだと思う。
ミナミやキタはそれなりに栄えてるけど、周辺部の住宅地の衰退はひどい。
特にここ12年でまったく変わった。
商店街はほとんどがシャッター通り。
ミナミやキタでもポツポツテナントとか空室目立つよ。
賃貸だって過剰気味で、礼金敷金無しも多い。
CHINTAIとかで検索してみるとすぐわかるよ。
>732
それが首都圏の10年後の姿なんだろうね。
千葉、さいたまは衰退でシャッター通りばかり。
都心3区以外は空室が目立つ…みたいな感じかね。
郊外は利回りよくても手が出せないよな。
>>733 年寄りがなくなって、マンションが建っているから、
東京近郊は今でも悲惨なことになっているよ。
事実として東京一極集中はますます進んでいるし、
マンションでもいいから東京に近いところを望む層が増えてる。
団塊世代の2時間通勤なんかバカバカしいのは確かだし。
地方はイロイロ高いしね。
住民税やら国保やら差が出てきている。
大阪も実際に、地下鉄とか市営設備の利用料は東京よりずっと高い。
しかも財政難で、外灯が少ないから夜は暗い。
東京と大阪両方住んだらわかるよ。
だから益々これから首都圏集中すると思う。
大阪の掲示板でも、破綻したら東京に行くとか書き込みよくあるよ。
ぶっちゃけ大阪はもうオワリ
>>737 安いね。間取り(和室)と広さで客がつかないのかな。
古いけど外装はリニューアルしてるっぽいし、
そこそこ管理してくれそうなのにね。
訳アリなんじゃないのかねえ
自分のとこで吊られたりしたらたまらんけど、
こればっかりはしょうがない
住民は皆心身ともに健康でいてほしいものだよ。
>>739 さすがに14m^2はきつい。
東京でも20平米割ると客つかない。
>>742 >東京でも20平米割ると客つかない。
いい加減なこと書くな。
クリオのワンルームなんてぜんぶ20きってるだろ。
都内は15以下でも入るよ。
立地条件次第、単身若者に広さ関係なし
東京=23区
まあ今は20平米以下でも客つくね。
でもいずれ東京も大阪の後を追うことになるわけで。
そういう物件は早めに処分しておくべきなんだろうね。
かくいうオレの所有物件にも一部屋、16平米がある。
大学が近くてベランダが広いからすぐに埋まるけど、そろそろ売っておくべきかと思う。
>>743 場所によってはと付け加えるべきだったね。すまん。
学生街なんかは違うかもしれない。
客が付く付かないは広さより場所だよ。
>>747 外貨でも買ってる方がいいかもね。
まちがってもドルは買ってはダメだけど。
首都圏はやっぱ下がらないんじゃないかな・・
地方は下がると思う。
特に財政難の所は脱出する若者が多いと思う。
まずみんな首都圏に出てくるでしょうし。
ソレは同立地を比較しての事、同じ駅でも1qの所と5qの所では全然違う
そうだね。
郊外の広い部屋より、都心の駅近の狭い部屋の方が数倍いいw
>>753 東京で5kmも行ったら3駅くらい先だろw
それ以前に、駅から5kmも離れたところになんて住むべきじゃない。
バス利用でも5kmあったら、えらい時間食うぞw
ワンルーム投資へのローンはかなり付き辛くなってきたね・・・
759 :
名無し不動さん:2008/04/25(金) 23:02:08 ID:1ABSy/0x
今日BSでワンルームマンションの投資に関する
番組やってたな
老後のことを考えての投資と言うことらしいけど
今後のワンルームマンションの需要の事なんて
全く考えていない感じだったな
老後の事を考えるなら、墓地でも買っといたほうがよほど役に立つと思うんだが
骨壷もな
孤独な老人が増えていくから、ワンルーム需要はどんどん増えるぞ。
今の格差下流な人たちは持ち家なんて縁がないからな。
>>762 その前に人口が減るから、住宅は供給過剰になる。
少子化で二人の親が一人しか子供産まないんだから、近い将来日本の人口は半分になるよw
まじで。
あとタワーマンションボコボコできてるし、同じ敷地で数十倍の世帯が住めるんだし。
つ外国人の流入
これを促進している左翼馬鹿勢力があるじゃないか。orz
ワンルーム投資対象になるのは、所謂いい場所の物件だけでしょ。
自分は投資というよりセカンドハウスとしてワンルームほしい。
やっぱり東京に一戸ほしいな・・
>>765 俺は逆。今は都心のボロ屋住まいだが、
余裕ができたら田舎にプレハブでいいから
セカンドハウス持ちたい。
駐車場が広かったらキャンパー買うんだけどなぁー
>>766 それぞれ持つのがいいよね。
ITが進んで居住面積は相当減ったと思うんで個人的にワンルームで十分。
液晶テレビ、PCも省スペースだし。高速ネット環境有ればデータも外だし出来る。
これに布団と服があれば他にスペースはいらん。
ツカサのネットルームの壁がもう少し厚けりゃ言うこと無し
>>768 自分でワンフロア借りて不満点を解消した商売をすればいいんだよ。
いい商売のヒントが見つかったな。
がんばれ。
>>767 そうだね。
広い億ション買うんだったら(買えないけどw)ワンルーム4件くらい持ってる方がいいな・・。
いろんな都市に順番に住みたい。
で、実際に買って収益上げてる人っていないのか?ここはw
空室ばっかりだからw
安物買いの銭失い・・・
ローンで買うから損をするんだよ。
>774
ローンじゃなくても、管理費とか修繕積み立てとか。
サブプライム問題は終結したように思うんだが。
サブプライム終了のお知らせ
お知らせ キタコレ。
東京23区で500万以下ってほとんどないね。
そらないだろうw
儲かるんなら大手が自分らでやってるはずです
あのね、手数料商売のほうがおいしいのねw
3%取るんだよね。売り手と買い手から双方。
あんないい商売ないよ。
右から左で
安い物件だともっとパーセンテージ高いよ
質より数だな。
787 :
名無し不動さん:2008/04/28(月) 19:52:45 ID:k9yug+r1
セザールって倒産したよねw
789 :
名無し不動さん:2008/04/29(火) 12:38:26 ID:EwVZTLSM
寄生虫地主が子供を食い殺してりゃそりゃ少子化進んで当然し
790 :
名無し不動さん:2008/04/29(火) 13:35:01 ID:pByMG1r6
本読むのが好きだから、本のものおきがわりにほしいが、300万円ぐらいまでだな
無理
>>790 すぐ手に入る本は捨てちゃって、読みたくなったら
その都度買った方が経済的。
793 :
名無し不動さん:2008/04/29(火) 22:22:51 ID:aVtLbJWs
ワンルームに住むならなるべく
モノは、持たないようにするのが基本だと思う
トランクルームないの?
>>795 高いな
相模線沿線なら400万で買えるぞ
なんか安くて訳アリの物件はないのか
買おうとしてるマンションの管理(組合)の状態ってどうやって調べるのが普通なん?
住人に聞くのが一番だろう
見に行くのがいちばん
しっかりしてるかどうかはだいたいわかるよ
でもだいたい、ちゃんとしてるよ
>>799-800 d
住人しゃべるもんなんでしょうかねぇ?
積立金不足が無いかとか、滞納率とか、
理事会が特定者に牛耳られてないかとか
あと何確認しておいたほうが良いだろうか
そもそもワンルーム投資をしようなんていうマンションで
管理組合がどうこう気にするほうがおかしい。
機能してないって。w
管理状態だけを気にしろ。
掃除とかちゃんとしてないマンションはパスした方が無難
なんでもそうだけど、いい加減なとこはすべてがいい加減。
ああ、それあるかも。
掃除されているとか基本的なところが引っかかるのはパスでおk
何かの間違いだろ
なんで礼金が七万
安いな
>>809 わけわからんな これ
礼金詐欺かw
上なんか17万
あほくさ
大体1,2万の家賃を取って何をしようというのか
人が何ヶ月かすんだという実績。
ただのババヌキということだな
東大阪市、ワンルーム家賃2万円なんてふつうだよ
どんだけ無法地帯なんだよ
5万、6万出せば一軒家が借りれるような場所なら、ワンルームがその値段でも
何もおかしくないだろう。
さっと見たら、一軒家で4.5万程度からあるな。
ていうか首都圏だけだよ高いのは。
地方はこんなもんだよ。
こんな家賃でなんの収益が出来るんだよ
慈善事業じゃないんだ
駐車場より安い
週末の夕食代より遥かに安い
ここの住人は少なくとも数千万の余剰資金があるだろ
もっと有意義なネタをしろ
そこって大阪生野区の横じゃん
生野区は日本最大のコリアタウンだよ
納得
キムチの街
そのあたりの家賃って、昔からそんなに安かったの?
それとも下がり続けてここまで来ちゃったの?
1万の家賃でも借り手が居ないってどういうことだろう
4万ぐらいでボロアパートの人も近所に居るだろうに
>>829 あのさ。あんた東京の住人だろ。
首都圏だけだって。賃貸がそういう値段は。
都内で四万なんて、風呂なし共同トイレ、壁なし屋根なしだろ
壁と屋根はあると思う。
833 :
名無し不動さん:2008/05/03(土) 01:57:06 ID:vvEB6sHR
>>831 風呂なしだけで4万でおつりくるよー。
知り合いが飯田橋でそういうところに住んでる。
年収900万もあるのに。好きなんだろうなぁ。
>>821 ワロタ。
家賃1万だったら、固定資産税やらいろんな手間隙考えたら赤字だよねw
鉄骨造ってのが引っかかる
福岡の中古マンションが値上がりしてるって新聞にでてたな。
新築値段より高く売れたとか。日経煽りすぎw
日神不動産の株もってるが、下がりまくりだw
下方修正だし。
ダイナシティも大赤字だ。建築基準の煽りか。
でも今が底の様な気もするが。
842 :
名無し不動さん:2008/05/13(火) 22:45:22 ID:Mv+Sqkrc
今時、ワンルームマンションを新築で買うバカいるの?
>>842 俺買ったよ!と思ったらもう9年も前か。
今時とは言えなくなってきたな。
俺も五年前に買った。騙されたー
だけどローンは完済して家賃も取れてるから
まあまあだね。
845 :
名無し不動さん:2008/05/14(水) 20:36:41 ID:ddYDThWk
オレ福岡市に住んでるけど、安いワンルームは中央区でも
180万〜あるよ。
値下がりは止まってないみたい。
自分で住むなら買うかもね
330万で買って自分で住んでるよ。
一応都内。
給湯器が壊れた
めんどくせ
>>847 330でよく買えたね
2003年ころ?
850 :
名無し不動さん:2008/05/14(水) 22:26:21 ID:XonT+JZ5
一応としか書けない都内なんだからわかってやれよw
852 :
名無し不動さん:2008/05/15(木) 06:57:45 ID:JH24/PG2
俺は、連帯保証になってくれる人がいないので現金で買った
車くらいだったな
854 :
名無し不動さん:2008/05/15(木) 12:31:25 ID:HZGJCEao
>>851
八丈(ry
暴落はないみたいだねw
けっきょくww
856 :
名無し不動さん:2008/05/15(木) 23:02:07 ID:XHCbThbH
859 :
名無し不動さん:2008/05/15(木) 23:35:27 ID:41v4RloJ
関西人は嫌いなんで大阪には住みたくないな!
福岡の中古マンション値上がりしてるみたいだな。
862 :
名無し不動さん:2008/05/16(金) 00:59:36 ID:LO+HtB4R
島に住んでみたいなー
865 :
名無し不動さん:2008/05/17(土) 00:00:05 ID:LZ3KpVyu
関西人の特徴
関西人以外は競争心剥き出し。
タダのサービスならとことん利用しようとする。
考えることが貧相で意地汚い。
すぐ、苦情を口にする。
根性が曲がった人間が多い。
クレーマー人口が多いのは関西地区
株がまた上がって来たね。
もうちょっと行けば、買うよ。ワンルームマンションw
868 :
名無し不動さん:2008/05/17(土) 13:58:20 ID:fmKqe7kr
869 :
名無し不動さん:2008/05/17(土) 13:59:04 ID:fmKqe7kr
>>864 たしかに
都会の臭い、煩いのは疲れるよな
870 :
名無し不動さん:2008/05/17(土) 14:02:17 ID:fmKqe7kr
しかし都内のワンルーム大分値段上がったな。
世田谷あたり800万以下じゃ買えなくなってきてるんじゃないの?
八王子あたりはまだ安めの物件あるけど。
873 :
名無し不動さん:2008/05/17(土) 22:50:15 ID:h0Oqx0rq
投資用マンションって買って自分で住んでもいいの?
875 :
名無し不動さん:2008/05/17(土) 23:05:47 ID:h0Oqx0rq
>>874 ありがとうございます
300万ぐらいの買ってすもーっと
>>873 住むのは勝手だけど、変わり者だね。
たとえるなら、ラーメン屋さんがラーメン作って自分で食う感じ。
家賃5万で年に60万円×5年で300万円だ
自分で永遠に住み続けるなら買いかな
>>877 もう少し突っ込むと、管理費+固定資産税等を加味して
6年くらいで元が取れる計算だな。
賃貸仕様で満足できるのなら、他人の投資物件を賃借して他人を儲けさせるより、
自分で買って自分に家賃を払ったほうが良いってことなんだろう。
300万の物件5万で貸せたら表面利回り20%だよ。
そりゃあいまどきお買い得。
立地がよけりゃ、だけど。
>>881 問題は諸経費を引いた実質で、何%の利回りになるかだね
>>882 本当に貸せたら諸経費なんてたいしたことはない。
884 :
名無し不動さん:2008/05/19(月) 20:27:51 ID:x7b3YEgc
場所だよ場所がすべて
たとえ都会でもバス便買ったやつは馬鹿で勉強不足
損しても仕方ない
>>884 俺の住んでる地方都市の主要交通機関は、なんだかんだいってもバス。
京都駅や四条烏丸行きなら1時間に15本程度やってくる最寄のバス停なら
徒歩一分だけど、地下鉄の京都市役所前まで10分ちょい。
バスだってそんなに不便じゃないよ。
886 :
884:2008/05/19(月) 21:07:09 ID:vG1zIbuj
>>885 家族用ならそれもありだがワンルームなら四条烏丸近辺に買うべき
ちなみに俺が持ってるワンルームは御所から徒歩3分
京都は大学短大だらけでかなり1R経営には向いている
大家さんかもよ
>>883 甘いな‥
5万から管理費等で月3万引かれた日には、表面利回り20%があっと言う間に
実質利回りでは10%割れですぜ
しかも税金も払うとなると‥
まあ諸経費が幾らか知らない俺たちが騒いだ所で何にもならない話だが
890 :
名無し不動さん:2008/05/19(月) 21:49:03 ID:+DgzipW6
京都でほんとに良い場所は20u1Rで月7万(うち管理修繕集金代行で−1万)で手元に6万のこる
ここから固定資産税が月5000円
うちは更新料の設定しなくてこれくらいもらってる(京都は普通年2ヶ月の更新料とってそのかわり家賃は5万くらいに抑えるのが主流)
4年くらいで入れ替えあるが空きが出ても大体2ヶ月以内には埋まる
場所が良ければ平均しても黒だよ
ちなみに金利が上がりそうだったので残債は5年以内に一括完済した
>>892 少なくとも、表面利率からは外れてるが?
>>892 あなたは「費」と言う言葉の使われ方を勉強したほうがよろしいかと。
家賃が5万で、管理費3万なんてことが実際あるの?
3万は言い過ぎにしても2万とかなら十分ありそう
897 :
名無し不動さん:2008/05/20(火) 20:57:54 ID:Jcogqu/H
ダイ○パレスがそんなだったな
ワンルームなら5、6千円が目安
ほんとに管理は大事だよな
リゾマンの管理費のすごさを知らないようだね
899 :
名無し不動さん:2008/05/20(火) 22:30:31 ID:cKE24AVr
リゾラバ?
ラバンバ?
901 :
名無し不動さん:2008/05/20(火) 22:38:22 ID:70gT3ahu
ゾマホン?
902 :
名無し不動さん:2008/05/20(火) 23:15:39 ID:LIugUraT
リゾートマンコ?
リゾートチンコ?
904 :
名無し不動さん:2008/05/21(水) 01:34:12 ID:N5j1jEBf
この前、売値が安かったんで14uのワンルーム見に行ったけど
14uは異常に狭い!
ワンルームというよりウォークインクローゼットだな(笑)
人が住む広さじゃないよ。
いくらだったの?
906 :
名無し不動さん:2008/05/21(水) 02:13:35 ID:N5j1jEBf
140万だよ、札幌で。
ホームレスよりかはマシだが。
安い!
908 :
名無し不動さん:2008/05/21(水) 06:57:31 ID:6LD17MrS
買って家賃2万くらいで貸しちゃえば
低所得層に喜ばれると思う
909 :
名無し不動さん:2008/05/21(水) 10:49:57 ID:SHnzVzk8
管理費修繕積立金15000円という罠
そうなんだよね、仮にタダでマンションを貰ったとしても、
管理費やら修繕積み立て、固定資産税で家賃並にかかるんだよねー。
家賃並みに諸費用がかかる時点でカス物件だろ。w
慈善事業ですか?ww
詐欺だなw
>>913 固定資産税、都市計画税が高すぎるがなぜだ?
このくらいの物件だと、何分の1だけど。。
917 :
名無し不動さん:2008/05/24(土) 01:08:20 ID:4L6Ihjtf
抵当権履歴見ててわろたんだけど、
バブル時ってマジでアホみたいな値段ついてたんだな
>>917 現在980万円くらいで売られているワンルームも
バブル時は3,000万円くらいしたからね。
その頃から30年近く劣化してるわけで
質問させてください。
現在まで実家暮らしで、マンション買っての一人暮らしを検討中です。
興味があった物件を検索していたら、
下記のサイトで取り上げられていました。
ワンルーム中心のマンションには、水商売の方等が住むのも
仕方ないのかなぁと思いますが、雰囲気が悪いのではないかと心配で。
借り手が居ないような物件だから、
こういうサイトで大々的に取り上げられるのでしょうか。
それとも、ワンルーム中心のマンションで空室を避けたいのなら
当然のことなのでしょうか。
また、水商売系の人が多く住んでいると、物件が売れにくいとか
価格が下がるというようなことは、ありますでしょうか。
ttp://roomdx.jugem.jp/
ワンルームマンションは、住む目的で買う人はほとんどいない。
住むなら、もう少し広い40〜60m2ぐらいのを買っている。
結果的にワンルームマンションは、欲にくらんだ人々が購入し、
賃貸やウィークリーマンション、エロ商売などに活用されている。
それより、風俗で働く人に対する偏見をなくせ。
暴力団とかチンピラとは違うんだよ。
923 :
名無し不動さん:2008/05/25(日) 05:34:05 ID:4pPFqdhO
そら無理や
923みたいな奴が意外にも風俗マニアだったりするw
まじめに毎日働いているという点では、サラリーマンと同じだよ
毎日働いてないよ
週休二日制
一日4時間。
時給5000円。
ごめんなさい。
先週1週間東京にいってきたけど、いい街かな??
なんかゴミだらけで、店も無愛想な若い店員がすごく多かった感想。
住みたくないけど、人が多いから人によってはいい街なんだろうな。
人口が増加傾向にあるすばらしい所
「東京」って一口に言っても、新宿と丸の内と銀座と渋谷と六本木と赤坂と霞ヶ関と池袋と台場と代官山と錦糸町と浅草と上野と秋葉原と築地と麻布と広尾と成城と松涛と二子玉川と下北沢と…
それぞれ全部風景も雰囲気も人のタイプも違うからなあ。
一週間じゃ語れないと思うよ。
まじめに毎日働いているサラリーマン、
のチンポしゃぶったり、初対面でもマンコ晒したりしてくれてるんやから風俗への偏見はよくないで
933 :
名無し不動さん:2008/05/28(水) 07:14:00 ID:dpWtMN8O
レンタルじゃないのか
フィットエル潮見
>>931 そんなこといえば、どこだって語れない。
大阪だって帝塚山とミナミじゃぜんぜん違う街だからな。
936 :
名無し不動さん:2008/06/02(月) 08:50:34 ID:WoMVcrsX
6坪のワンルームマンション2000万円で買っても、
損すること確実
スカイ○○はひつこくて困るね、このような会社行政指導する
わけにはいかないのか
937 :
名無し不動さん:2008/06/02(月) 22:51:11 ID:XsT92XS7
1R投資で元取った人いるの?
俺は1Rや1K、1LDKの単身中古専門にやってるけど
最初の頃に買ったやつは既に元取って今は毎月利益だお。
もちろん現金一括でかったけどね。
目黒区、世田谷区の駅徒歩15分と
練馬区、板橋区の駅徒歩5分で
値段、建物の状態がほぼ同じなら
どちらがおすすめですか?
>>939 駅にもよるが俺なら後者。
シングル向けで徒歩15分は無理。
練馬はいいけど、板橋はヤダ
大雨の日に15分歩いてみ?
943 :
名無し不動さん:2008/06/03(火) 22:37:22 ID:nmi7r1ib
杉並区、中野区の駅徒歩10分がいいぞ
今の時代はエキナカ!
kk
こう見ると16平米って思った以上に狭いな
>>947 自分が住むんじゃないからおkだよ。
俺も18平米クラスの1R何部屋か持ってるけど、
生活保護クラスの低所得層に大人気w
6畳で約10m2だから、残りでキッチン、UB、玄関を考えたらせまい。
だから住むとなればたいてい20m2以上で探されてるわな。
16あれば一人暮らしだったら全然できるよ
ベッド置くと狭いけど布団だったらぜんぜんいける
徒歩15分・・・・。
借りないわ!
952 :
948:2008/06/05(木) 13:59:31 ID:???
世の中は勝ち組と負け組みは確実にはっきりとしていくと思うよ
俺の18平米ボロ1Rマンションなんかでも母子家庭や若い新婚なんかが住んでるんだぜ
急行停車駅から5分内だから需要はあるのは当然なんだけど。
徒歩15分って自転車だったら10分以下だろ。
そんな悪くはない
>>953 学生ならまだしも社会人ならきついよ
社会人は通勤で自転車を使わない人が多いしな。
自転車を自由に駅前に置けると思うのかい坊や?
バカだらけだな
バカだらけだから儲かるんだよ
バカに知恵を付けちゃダメ
>社会人は通勤で自転車を使わない人が多いしな。
は?????????
>>955 駐輪場もない駅に住んでるのか?
どこの過疎地だw
どこの過疎地?
お前が住んでる様な過疎地。
意味が分からないのか、だったら田中さんに聞きなさい。
>社会人は通勤で自転車を使わない人が多いしな。
↑はじめて聞いた。
学生だとしたら駐輪場で金払ってまではしんどい。
社会人なら交通費で出るかな。
駐輪場も絶対ある訳じゃ無いし、僻地ならそれ以前の問題。
徒歩で5分が理想だが10分が限度か。
>>963 これは煽り抜きで本当だよ。
もちろん社会人が全員駅まで自転車に乗らないとは言ってないおw
だけど学生と比較すると社会人の自転車利用率が格段に低い事実は統計であるよ。
俺は自宅から会社まで自転車で通勤してるぞ。
雨の日とか自転車乗りたくないし、自転車乗らなければ徒歩15分だし。
やっぱ近い方が利点があるのは間違いない。
>>967 ウソもなにもw
不動産業界では普通に知られてる話だよ。
いや、別にどうでもいい事だからウソと思っててくれても構わないけどw
そんなのあたりまえ
>>969 不動産業界の人間の言うことは、ほとんどが嘘なのは常識
>>969 勝手に作るな お前の妄想だ
だいたいなんで社会人は自転車通勤しないんだ
その理由を書けよ
>>972 ちょwww釣ってるつもりか?
俺だって理由なんて知らんわwww
てかどっちでも良いし
不動産の業界紙にも普通に載ってた程度の内容だよ。
そんなにムキになるなってw
>>973 ほーら。妄想ばれてやんの。
いい加減なヤツ。
おまいらには無縁だろうけど名前だけ書いといてやるよ
「全国賃貸住宅新聞」な。
>>975 まぁ単なる暇潰しなんでこれくらいおkでしょw
>>976 いい加減したら?
無責任にも程があるよ。
>>976 そんなこと書いてない。
おまえの妄想。
955 名前:名無し不動さん[sage] 投稿日:2008/06/05(木) 14:06:39 ID:???
自転車を自由に駅前に置けると思うのかい坊や?
↑
こいつの住んでる街の駅は、自転車も置けないんだ・・プ
自転車を自由に置ける田舎が羨ましい今日この頃。
自由に置けないよね、もっていかれると数千円取られるし時間はかかるし。
無料駐輪場なんか滅多に無いし有料でも月極だと空いて無いケースもある。
>>981 多分979は環境の良い自然豊かな地域なんだよ
そんなとこでノンビリ暮らしたいw
田舎者が1人で必死に連投してたんだなw
徒歩は10分が限度、真夏とか真冬・雨なんかもあるしなぁ。
田舎者は駅から車で10分か?w
朝から汗かいて臭いやつなんてビジネスマン失格であります。
そうでつね
田舎の人達って家族に駅まで車で送ってもらえて羨ましいです。
じゃ、田舎のワンルーム買えよw 安いぞw
田舎はたまに行くには良いけど住む所ではありません
991 :
名無し不動さん:2008/06/05(木) 21:56:16 ID:n21bT7Nj
東京のビジネスホテル(1泊8000円前後)に年間30泊くらいするけど
東京の拠点として中古ワンルーム自分で買って使うのってどうですかね?
>991
@ビジホ10年分
費用:240万
Aワンルーム10年分
物件価値:2000→1400で600万
税・管理費・修繕費:250万
初期コスト:100万
合計950万
どっちが得?
俺が不動産屋なら間違いなく2をすすめる
ウイークリーマンションにすればいいじゃん
996 :
名無し不動さん:2008/06/05(木) 23:51:22 ID:CoOsZ8Yc
俺も不動産屋なら2を、薦めるが自分個人なら1を選ぶ
なんで選択肢が新築だけなんだよw
だれか999で止めてくれwww
_,.r-ー-、,,._
/ \
/ _ _ _ ',
/ ./(@)\. ',
く ./くニニ二ニニ>, .j
_, -、,r'^こつゝ、/:::::::○:::::○:::::::,y:く これにて 糞スレ終了です
,r-'" ヽノ ノ::::::厂ヽ、:::rー、:-ー''"::::::゙、
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