ワンルーム投資専門

家賃滞納しそうなヤツの管理って大変。
毎月電話で督促してると、自分がサラ金の取り立て屋みたいに思えてきたよ。

1Rを新築で買ってくれる人がいるから貧乏人が利回り10％ごえの中古物件キャッシュで買えるってこと？

>>949
人口激減しても安定入居があれば、ってことね？





大学が倒産する時代なんだけど

総務省人口統計などはチェック必須
決して不動産業者が提示する資料数値やアンケは信じないこと


お約束

>>949
ローンは毎月必ず払わなければいけないが、家賃は毎月入るとは限らない。（空室、滞納）
家賃保障しても２年ごとに家賃の見直しがある。
金利は将来必ず上昇する。家賃は将来必ず下降する。

>>955
あぁ・・・そういやなんかよく不動産屋にとって都合の良い記事とかを見せられます
聞きたいんですけど、必ず営業トークで言ってくるセリフがあるんです

「材料費が高騰してるからこれからマンションはどんどん高くなりますよ？」

これ！
これの真偽のほどはどうなんでしょうか？

中古のマンションの減価償却って、どうやって計算するの？
つまらない　質問ですいません

>>957
材料費上昇は事実でしょう。
そのコストアップ分を顧客が呑むなら成立します。
さらにエンドユーザーが１０万の家賃が１２万になっても文句を言わず借りてくれるなら問題ないです。
そんなラッキーがこれからも安定して続くなら最高です。

経済減速と少子化で、果たしてあなただけに追い風が吹くものなのか・・・？
ということではないですか？

損する理由
１：空室が出ます
部屋がどんなに素晴らしくても、住人は結婚したり転職したり、気分転換のために引っ越していきます。
次の住人が決まるまでは空室になります。
立地が極上なら１〜２ヶ月以内に次が決まりますが、普通以下の立地で古くなると半年以上の空室も珍しくありません。
近所に新築なんかできたら、家賃を大きく下げないと空室が埋まらなくなってしまうこともあります。
この間の返済は持ち出しです。

２：設備が壊れます
１年、２年の単位ではめったに起こらないことですが、１０年単位で考えると必ず大きな修繕が必要になります。
キッチン交換なら５０万円以上、ユニットバス交換なんてことになったら１００万円コースです。
１５年もたつとかなり古びてしまうため、新築同様にする大規模リフォームがしたくなります。
ワンルームでも２００万円コースです。
やらないと、空室期間がどんどん長くなっていきます。
修繕のための費用はすべて持ち出しです。

３：物件価格が下がります
中古で買った物件を数年で手放しても買ったときとさほど変わらない価格で売れますが、新築は買った
途端に中古になるため、いきなり２割くらい価格が下がります。
そのあとも下落していくカーブが中古に比べて急です。
途中でやめたくなっても、売却価格が借り入れ価格を上回っていなければ借金だけが残ります。

４：家賃滞納が出ます
入居者の審査を厳しくすれば滞納は少なくなりますが、その分空室期間が長くなります。

５：家賃が下がります
物件が古くなるにしたがって家賃を下げなければ、入居者はなかなか決まりません。
返済額を下回れば、差額は持ち出しです。

そんなこんなで、「家賃収入とローン返済額がトントン」程度では必ず持ち出しが出ます。
持ち出しが大きくて嫌になり、途中で売ろうとしても多くの場合は損をします。
しかもローン返済が終わる３０年後にいくらで売れるかもわかりません。

普通に考えられるリスクだろ？定期預金でもやってれば？

まあ人よりも儲ける＆人生を楽しむ＆自由主義経済を利用するには
起業、発明、相場、あとはやはり不動産しかないわけだよ。どれが

一番リスクが高いかはその人次第で運次第でもある。頭がいいなら
これまでに誰もやったことがない、出来なかった発明をすればいい
だけなんだ。

>>963
＞発明をすればいい

ドクター中松は儲かっていない。

>>964
カネ余ってんだよあの人。

ドクター中松の発明の家テレビでみたけどすげえ。
トイレ全部金だった。
金持ちだよ。

フロッピーディスク
どくたー中松

中松の話はもういいよ。

どく

>>939
それを何棟も繰り返せば『小銭』じゃなくなるだろ

利回り10％程度の物件だと、２０年返済のフルローンで買ってもトントンでしょ。
何かあればすぐ持ち出しになる。
フルローンでもコンスタントに儲けを出したいなら利回り20％は欲しい。
数年前までは都内でもそういう物件結構あったけど、今はかなり地方にしかないんじゃない？
でもなぜ地方物件の利回りが高いかというと、将来性に疑問を感じて誰も買わないからであって…。
もうフルローン投資がうまくいく時代は終わったんじゃないかね。

でもなぜかワンルームでも昔よりフルローン組みやすくなったんじゃない？
マザオクでもたくさん紹介してるし一時的な流行かな？

一つ言えること。

新築テレアポ狭小１Ｒが２，５００万だとして現金が手元にあったら
絶対に投資しないよな。他の投資案件に突っ込むだろ、これが答えだ。

>>971
（「都内には無い理由」じゃなくて、）
逆に、なんで「地方にはある」と思うの？

ここで投資投資って煽ってる詐欺師ども！

目先は崖っぷちなのは最近のニュース見てりゃ経済通じゃなくてもわかる。
なのに、なぜ明るい展望になるのか、難しいカラクリ話じゃなくて、一般論と接続して説明してみろよw

で、次に中長期の話だ。
１０年後の経済人口がどれだけいるか？
この減少率は決定的だわ。
絶対的に市場が小さくなるのに、なんでイケイケなの？
極論すれば５０年以上後には日本国の存亡すら危ういのに。

地方の減少率なんてさらに極端だべ？

もーちっと上手にウソこけ。

973 みんなわかってるよ

不動産業者は転職真っ盛り！

不動産に限らずどの業種もだめになるだろ。
人口が増えないと何やってもだめだ。
やっぱ海外だね。

１０年後には、まさか潰れないだろーってゆークラスのデベもヤバくなるんじゃない？
年金生活８０才でも３０年ローン組めるなら話は別だけど。
その年金さえ１０年後にはないだろな。



それで話は投資に戻すけど、どこの業者が利益保証してくれるって？？

まあ子供も孫もいなくて資産もほとんど無いって言うなら何もしなくてもいいけどさ。
相続税も消費税も固定資産税も間違いなく上がるぜ？　そのとき、、、貯金が５千万
以上あればいいけど、そうでなければ土地を安く売るか物納するしかないだろ。
何もしなければ最終的に土地は国に取られるように出来ているんだ。だから賃貸で
いいんじゃね？そういう人が増えるわけよ。

増えるってどれくらい増えるの？

賃貸で借りる人がどれくらい増えるのか詳しく書いてみ？

それとね、頭良さそーな文章じゃないなぁ。
不動産以前に国語勉強しなよ。
中学程度でいいから。

なぜか盛り上がってきたようなんで誰か次スレ頼む！

＞978

いやマジで大変なことになると思うよ。
日本経済。
国の借金もあるし。
俺もどんどん投資規模を大きくしていく予定だったんだけど。
物件探しストップしてこの先どうしたらいいか考えてる。

>>981
増えるってそんな分析しても実際はどうなるかはわからないんだから意味無いでしょ。

でも当たり前の事でしょ？　金利が上がったら戸建てを買うやつが増えるか？消費税が
上がったら家を買うローンを組む奴が増えるのか？　減るだろｗ　そして家は古くなっていく。
１００年住むならいいが壊さねばならないとか相続税などの支払いで金や土地が無くなることもある。

賃貸では生涯でいくらかかるか、戸建てやマンションを買えばいくらかかるか？
その辺の計算はいまやネットで誰でも計算できるし大概は知っている。間違いなく
賃貸のほうが安い。ただ土地や家という資産は残らないだけ（まあ家も資産価値に入れればだが）

これだけの格差社会　みんなギリギリでやっていたりする。今、賃貸需要があるところが激減する
なんてことは無い。増えることはあってもだ。断言してもいい。

持たざるものは永遠に持たず　　持つものが増やす　　格差社会は始まったばかりという事を忘れちゃいけない。

ノンリコースローンってどうなの？
手持ち金なしでアパートが持てるってすごいよね。
意見ください。

シノケンＨＰ
http://www.shinoken.com/pip/

>985

確実に儲かる儲け話を見つけたとして。
他人に教えてあげるとしても、まず自分が腹いっぱいになるまで儲けてからだよね。
しかもそれが営利を追求する会社だったら、人に教えないで自分だけ儲けるよね。

さて、あなたに「確実に儲かりますよ」と声をかけるデベロッパーがいたとします。
彼らは自分で腹いっぱいまで買ってると思う？
それを調べてみてはいかが？
もし彼らが買っていないとしたら、なんで自分では買わないの？
「確実に儲かる」のに。

>>986
見事な反論だ。

昨今はびこる「儲かる情報売り」の連中で
その反論にまともに答えられた奴はひとりもいない。

屁理屈を一発：

俺は、これを紹介することで「より儲かる」
比較優位の話ですた

持たざるものは永遠に持たず　　持つものが増やす　　格差社会は始まったばかりという事を忘れちゃいけない。

　　↑↑↑

２０年前にもそんなこと言ってたデベロッパーとかいう職業の人がいましたな。

今はバスの運転手してるってきいてます。

でも儲かりそう。

返済シミュレーションでいくと5680万円で返済分ローンを引いて月87600円が
小遣いになる。
http://www.shinoken.com/simu/

アパート経営で、これから先は少ないですが安定した収入が得られるし、
ローンを払い終えれば、土地が自分の財産になるというのは魅力ですね
http://www.shinoken.com/voice/

＞986
ここの社長も前は何棟かのアパート経営者。
みんなにもおすそ分けするために、ノンリコースローンを使った
この事業を始めたとのことですよ。

>>986
貴重なご意見ありがとうございました。
ちょっと本気で検討しているんで質問ですが・・
あなたの論理通りなら
投資物件の持ち主は儲かる物件を売らないで自分で保有しておくんじゃ？
仮に大きなお金が必要で手放しても仲介した不動産屋が買ってしまうんじ
ゃないの？とすると儲かる投資物件は市場に出ないって事かな？

>985 990
これだから業者はいつでもノーリスクで儲かる、
ノンリコース？返せなくなったら土地を取られて終了ってパターンだろ。

リスクを無限に取れるわけでもないし、無限に資金を借りれるわけでもない。

銀行が無限に金を貸してくれるならば、自分でいくらでもやるんだけども。
世の中そうも行かないんだ。今はこれが限界。

>>988
というか、確実に儲かる　だろうね。

>>989
親戚や友人はみんなそう言います。相談したらみんなねｗ　金持ってないですよ。
他の投資や商売やってる人が色々と外野で言うわけです。

>>992
良く考えて判断し決断してください。やらない勇気も必要です。リスクはあります。
良く勉強してください。やるとなったら真剣に真面目に粘り強くやりましょう。
成功するまでやれば必ず成功する。途中で諦めた人や失敗で挫けた人が負けるだけです。

>>994
よく考えます。ありがとうございました。

世田谷は再糞エリアです。

エタガヤは農地を脳地として売ってます。

犯罪区エタガヤ。

世田谷の実態はスラムなのに、気持ちだけは高級住宅街。

世田谷には負け組が集う。
消防車が入れない狭い糞道路が多いので、大震災時の大火災で延焼し、消滅する。

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