【土地】　仕入れの仕事　Part３　【矢印禁止】

どうぞ

ただし↑はスルーでおながいします。

♂　←許せるだろ→　♀

重複スレ禁止です。
下記スレへどうぞ。

【土地】仕入れ(戸建・マンション)PART2【中古】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1155576258/

>>1
重複スレ立てるな馬鹿きめーんだよお前、削除依頼出しとけよカス

>>1
ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオン登場

デスノートに >>1 と書きました。死因はハナクソで窒息です。

>>1の写真発見
http://image.blog.livedoor.jp/doraganaru/imgs/1/d/1dd2dab3.jpg

>>1は脳に障害があるため、義務教育を特殊学級で過ごしたらしい。

>>1の口臭はうんこより臭いらしい。

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│あ、どうもスイマセン、「矢印」がお騒がせしました･･･
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　　　 <●．●> 　）／　　　|:　|　すぐ連れて逝きますんで･･･
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　　　/⌒　　 ミﾐ　＼　　　〆
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　　　и .i　　　　　　Ｎ　/⌒ ヽ)
　　　 λﾍ、|　i　.ＮV　 |　　 | | ←これ、矢印くん
　　　　　　Ｖ＼Ｗ　　　（ 、　∪
　　　　　　　　　　　　　 |｜ |
　　　　　　　　　　　　　 ∪∪

ということで、これから以下は　やじるしくん　の書き込み禁止

オナヌー野郎登場w


http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1149986989

>>1＝>>10＝オナヌー野郎





http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1149986989

>>12
>>10を書き込んだものだが、　残念ながら、俺はオナヌー野郎とかいう奴ではないよ
もちろん　やじるし野郎　でもない
俺は単に　やじるし野郎　がうざったいだけだよ

ふ〜んw

>>10
矢印くんって何？

>>13
やじるし野郎って何？

>>15
どうでもいいですね。

>>10>>13
全日本キモヲタニート協会会長登場

>>10は戦後間もなく建てられた築60年木造平屋建ボロアパートの3帖一間の一室に引きこもり、大好物のゴキブリを食べながら毎日2ちゃんねるにコピペを貼っています。
クモの巣とカビだらけの>>10の部屋には、ゴミ捨て場で拾ってきたパソコンと敷きっぱなしの布団があるだけです。しかもそのパソコンと布団にはキノコが生えています。

↑定説です。

>>1
とりあえずこれを見ろ。話はそれからだ。
http://bombweb.net/unko/pic/picture/foma-096.jpg

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑間違いない。

おまいら新宿のジーゲートとは付き合わない方がいいぞ
会社自体がそうなのか？筋通せない奴らには二度と物紹介しません

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑常識です。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑常識です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

>>1とhttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1162559645/1は同一人物らしい。

↑そうですね。

>>1とhttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1162136779/ は同一人物らしい。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

>>1
↑オナヌー野郎登場w

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑間違いない。

↑当たり前。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

△当たり前

↑空気嫁。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑矢印禁止

↑お前がな

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑最高ですか？

↑そのとおり。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

1種いくらとか2種とかってどう言う意味ですか？

仕入れの業界用語を全部教えてくだされ。

↑勉強しな

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

せっかくだから、チャンと話そうよ
業界の情報交換に使おうよ

↑そうですね。

↑間違いない

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

宅地建物取引業法違反の悪徳業者の悪事☆★新築分譲住宅の株式会社ナ○カンパニィ★☆

�@宅地建物取引主任者は名義借り.何年間もの間、主任者が居ない店舗が複数あります。
　（店舗出店時から居ない店舗あります。代表者は主任者なんか名義借りで充分とのこと。
�A取引主任者以外が重要事項説明書を説明していた。支店で賃貸を借りた７割方そうです。
�C引渡し前に浸水した新築物件を黙って販売しました
�E求人募集の広告は嘘ばかり。週休２日で入社したのに実際は通常月１日〜２日がいい所。
　週の半分は御前様。月に何度かは３時〜４時まで働いてました。
　（月の労働時間は平均４００〜４３０時間。最高は月４８２時間、１１８日連続休日無しの勤務）
�F自分の言う事に従わない場合、解雇はしませんが辞めるまで嫌がらせされます。
�H節税と称して脱税をしている。社員に領収証を持ってこさせ、経費として申告している。
�J会社で借上げている社宅には社員でなく六本木のキャバ嬢が住んでいる。
�K暴力団組員（指定暴力団の幹部）を社員で雇っていた。恐喝罪で逮捕され懲戒解雇しました。

↑宣伝厨登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

ﾆﾎﾝｲﾀｶﾞﾗｽ ﾎﾞｳﾄｳ ｼﾀﾞｼﾀﾈ
ｶﾈﾉﾅｲ↑ﾆﾊ ｶﾝｹｲ ﾅｲ ﾊﾅｼ
ﾆｰﾄ↑ ｸﾝ ｶﾜｲｿｳ ﾃﾞｽﾈ
ﾋｷｺﾓﾘ↑ ｸﾝ ｱﾜﾚ ﾀﾞﾈ
ﾎﾓ↑ｸﾝ ｷﾓｲﾖ

ｵﾔ ｶﾞ ｼﾝﾀﾞﾗ ﾎｰﾑﾚｽ ﾀﾞﾈ ↑ｸﾝ

↑ｸﾝ 2ch ﾃﾞ ｾｲｼﾝ ｦ ﾀﾓｯﾃ ｲﾙﾝﾀﾞﾈ
ﾒｲﾜｸ ﾀﾞﾖ

↑ホモ登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑君は童貞なの？
女性経験はないの？
男性経験はあるんだっけ？

↑ホモ登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

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↑↑↑↑↑↑↑↑

↑必死ですね。

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そうですね

【【【【【【{{{{{(((　ｸ　ｽ　ｸ　ｽ　)))}}}}}】】】】】】 【【【【【【{{{{{(((　ｸ　ｽ　ｸ　ｽ　)))}}}}}】】】】】】
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【【【【【【{{{{{(((　ｹ　ﾀ　ｹ　ﾀ　)))}}}}}】】】】】】 【【【【【【{{{{{(((　ｹ　ﾀ　ｹ　ﾀ　)))}}}}}】】】】】】
【【【【【【{{{{{(((　ｹ　ﾀ　ｹ　ﾀ　)))}}}}}】】】】】】 【【【【【【{{{{{(((　ｹ　ﾀ　ｹ　ﾀ　)))}}}}}】】】】】】
【【【【【【{{{{{(((　ｹ　ﾀ　ｹ　ﾀ　)))}}}}}】】】】】】 【【【【【【{{{{{(((　ｹ　ﾀ　ｹ　ﾀ　)))}}}}}】】】】】】
【【【【【【{{{{{(((　ｹ　ﾀ　ｹ　ﾀ　)))}}}}}】】】】】】 【【【【【【{{{{{(((　ｹ　ﾀ　ｹ　ﾀ　)))}}}}}】】】】】】

オナヌー(^o^)

↑うんこ登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↓馬鹿ですね。

↑お前がな。

↑そうですね。

矢印厨も煽りに反応するんだなｗｗｗｗｗｗ

↑キチガイ発見

↑そうですね。

>>182
↑オナヌー野郎登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

毎日せっせとアリのように、書き込む矢印君、乙であります！

↑自演乙

↑そうですね。

>>191
↑オナヌー野郎登場w

【【【【【【{{{{{(((　ｹ　ﾀ　ｹ　ﾀ　)))}}}}}】】】】】】 【【【【【【{{{{{(((　ｹ　ﾀ　ｹ　ﾀ　)))}}}}}】】】】】】
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【【【【【【{{{{{(((　ｹ　ﾀ　ｹ　ﾀ　)))}}}}}】】】】】】 【【【【【【{{{{{(((　ｹ　ﾀ　ｹ　ﾀ　)))}}}}}】】】】】】
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【【【【【【{{{{{(((　ｹ　ﾀ　ｹ　ﾀ　)))}}}}}】】】】】】 【【【【【【{{{{{(((　ｹ　ﾀ　ｹ　ﾀ　)))}}}}}】】】】】】
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↑うんこ登場

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　　｀''ー-.._.:::::::;-‐､｀　　＜･>　< ･>　:::｀::-､　　
　=ﾆ二::::::::::::::::|　 　　　　　ﾉ( ､_, )ヽ　ヽ--─｀
　　　　‐=.二;;;;;｀‐ｔ.　　　 ノ､＿_!!＿,.､　| 　　
　　　　　　　∧　|　　　　　　ヽニﾆｿ　 　| 　　　　スレタイ読めねぇーのかよ？
　　　　　 ／＼＼ヽ　　　　　　　　　 　ﾉ 　　　　　矢印禁止だぞ妖怪！
　　　　　　　　 ＼ ＼ヽ.　　　　　　　 / 　　　　　真面目な住人の板荒らすなよホモ！

【【【【【【{{{{{(((　ｸ　ｽ　ｸ　ｽ　)))}}}}}】】】】】】 【【【【【【{{{{{(((　ｸ　ｽ　ｸ　ｽ　)))}}}}}】】】】】】
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【【【【【【{{{{{(((　ｸ　ｽ　ｸ　ｽ　)))}}}}}】】】】】】 【【【【【【{{{{{(((　ｸ　ｽ　ｸ　ｽ　)))}}}}}】】】】】】
【【【【【【{{{{{(((　ｸ　ｽ　ｸ　ｽ　)))}}}}}】】】】】】 【【【【【【{{{{{(((　ｸ　ｽ　ｸ　ｽ　)))}}}}}】】】】】】

「矢印」って実は、下のスレに出てくるつまらない「地球防衛軍」と同一人物だぞ！

埼玉県内の悪徳不動産
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129528029/

↑やれやれ ここでもオナヌーですかそうですかw

>>199
↑オナヌー野郎登場w

↑そのとおり。

>>197
↑うんこ登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

夜中に張り切るあなたはハッキリ言ってバカですそれでは再登場どうぞ
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

↑自己紹介ｲﾗﾈ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑間違い。

>>215
↑そうですね。

↑そのとおり。

↑当たり前。

↑定説です。

>>216
↑うんこ登場

↑理由は？

↑>>216の口臭がうんこ臭いから。

↑そのとおり。

↑定説です。

と､ｺﾞｷﾌﾞﾘを主食にしてる全日本ｷﾓｦﾀﾆｰﾄ選手権30年連続ﾁｬﾝﾋﾟｵﾝが申しています｡

>>225
↑当たり前。

と､ｺﾞｷﾌﾞﾘを主食にしてる全日本ｷﾓｦﾀﾆｰﾄ選手権30年連続ﾁｬﾝﾋﾟｵﾝが必死になって申しています｡

↑オナヌー野郎登場w

何故そんなに必死なんだ何に怒ってるんだ

↑なんだ、もう終わりか？

頑張れ矢印くん頭が悪いのをもっとさらけ出して下さい。

↑お前がなw

矢印バカ乙ｗｗｗ

2分半か。少し遅いな。

矢印バカはもう弱ってしまいましたｗｗｗ
２時間かけてこんなコメントしか出来ませんｗ
そろそろ勘弁してやろうか？

大丈夫か？大分遅れてるぞ。

負け惜しみしか言えなくなった矢印バカです。
哀れ

駄目だよ。話になんないよ。

↑そうですね。

↑そのとおり。

矢印バカ復活
おめでとさん

9分か。
駄目だなお前。

お勤めご苦労知恵足らず

やっとこ5分か。
必死だな。

ひょっとこ５分？

オイオイ。また遅れてるぞ。もうおわりか？
矢印も忘れてるぞ。

皆様に報告致します!!
矢印荒らしは退治しましたが代わりに別な方法で荒らしをしてるみたいです。
しつこい粘着荒らしは通報してアク禁になるまで追い詰めて下さい。

他力本願の泣き言は駄目だよ。

スレ立て荒らしのオナヌーくんw

あらあら立場逆転だね！そんな技術はどこで習ったの？プロの手口だね！粘着荒らしの手慣れた手口

開き直りは駄目だよ。
1時間もかかってるじゃないか！

お前のスレなんだから w

ハイハイ粘着荒らしくん

みんな買えてるかい？

ハイハイ粘着荒らしくん

土地の仕入れの話しようぜ
こういうスレまっていたんだよ
どう？

↑本スレ池

ここは>>1の自演スレです。

>>1オナヌーあげ

土日に休みたいから仕入の仕事に応募したいというなら、そんなに甘くないからやめときな。
実際、情報くれる仲介業者は土日に仕事してるし、ホットな情報は土日に集まるんだよ。
結局、土日でも現場に物調行ったり、仲介業者と打ち合せしたりだから、休みなんてあると思わないほうがいい。
まあ、土日に休む仕入マンもいるけど成績は上がらないから半年もしないうちに辞めていくね。
以上、某社仕入担当より。

そうですかねえ
わたくしの会社は土日休みだし、残業も無いけれど儲かっている

最近、みんな買えてるか？
都心部は上がっているが、本当か分からない
業者同士の取引ばかりだ
出口までいってるか？

そこまで邪魔して楽しいですか？普通に話しませんか？

業者同士でババ引き合えよwww

本当に物件買ってるのは業者ばかりですな
最後はどうなるのか
城南では買い控えが始まってるらいい

>>258
俺、城南地域の仕入営業マンで土日休みだけどメッチャ買えてるよ。

>>264
城南て具体的にどこよ？

みんな平均すると何坪くらいの土地買ってんの？

　　　/⌒⌒⌒⌒⌒⌒ ))
　　（　　　从　　　　ノ.ノ
　　　( .／ ￣￣￣￣＼
　　　|::::::　　ヽ　 ...　　...丶.
　　　|::::._＿＿＿＿　＿＿)　 　 　） /　　　創邦http://www.e-soho-inc.jp/ニダ〜
　　（∂:￣￣|￣・` |=|・￣ |　　　（ ( 　　　 テポドンニダ〜　
　　　（　　（　　￣ )・・(￣ i　ｎ.ｎ　 )ﾉ　　＿＿＿＿__
　　　ヘ＼　 　.._.　)Ｃ( ._丿.＝|_|=・.　　│　 |　＼＿_＼＿__
　／　　＼ヽ　＿二__.ノ　 <つ(.(rヽ 　 　|　　|　　 |＝ |iiiiiiiiiii|
/⌒ヽ. 　　＼__／＼i/＼　ヽ .(　.ﾉ 　 　 |　　|　 　| =. |iiiiiiiiiii|
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|　　　／/　　　　 //￣.＼ ＼二|　　　　|＿..|＿／（　　）￣ )）
ヽ ＿＿＿＿＿_//r_/| |.||⌒ヽ〜〔￣￣!￣￣￣／￣￣＼（(

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│あ、どうもスイマセン、「矢印」がお騒がせしました･･･
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　　　　 >冊/　 .／　　　　 |: /
　　　/⌒　　 ミﾐ　＼　　　〆
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　　　и .i　　　　　　Ｎ　/⌒ ヽ)
　　　 λﾍ、|　i　.ＮV　 |　　 | | ←これ、矢印くん
　　　　　　Ｖ＼Ｗ　　　（ 、　∪
　　　　　　　　　　　　　 |｜ |
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ということで、これから以下は　やじるしくん　の書き込み禁止

この３〜４年で
土地転がしの会社でガンガン上場してくると思われ。
ニューリッチ層に俺等もはいろうぜ。

┌────────────────────
│あ、どうもスイマセン、「矢印」がお騒がせしました･･･
└───v─────────────────
　　　　 ／⌒＼　っ　　 ／＼
　　　　/'⌒'ヽ　＼ っ／＼　 |
　　　 <●．●> 　）／　　　|:　|　すぐ連れて逝きますんで･･･
　　　　 >冊/　 .／　　　　 |: /
　　　/⌒　　 ミﾐ　＼　　　〆
　　 /　　　／　|::|λ|　　　 |
　　 |√7ミ　　 |::|　 ﾄ、　　 |
　　 |:／　　　　V＿ハ　　　|
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　　　и .i　　　　　　Ｎ　/⌒ ヽ)
　　　 λﾍ、|　i　.ＮV　 |　　 | | ←これ、矢印くん
　　　　　　Ｖ＼Ｗ　　　（ 、　∪
　　　　　　　　　　　　　 |｜ |
　　　　　　　　　　　　　 ∪∪

ということで、これから以下は　やじるしくん　の書き込み禁止

東京圏在住の用地仕入の人に聞きたいけど、
都心城南含めて、７月〜９月にかけて成約する土地価格
下がってると思わないですか？

特に６０・２００で１５０坪から２５０坪の土地。

建売だと位置指定道路や開発道路による減歩があり値段伸びず、
ワンルームマンションなら高度地区の制限で３階か
４階で容積食えない、工事費高い（１Rで戸１０００万超）、
レインズでエンド付けるにも、グロスで３億〜５億位する物件なので、
信託系のエンド客でも検討客の絶対数が少ないやつね。

俺は特段立地がよくなく、駅距離５００ｍ越えて、建物延べ面積で
３００坪以上とれない物件は、城南でも山手内側でも
成約価格はハードランディング的に下落している気がする。。。。

>>258
土日に仕入れ業者を相手に出来る仲介営業マンなんて仕事出来ない奴の象徴だろ。
出来る営業マンは案内で忙しくて仕入れ業者なんて相手にしてられない。

>>272
一概には言えないと思うよ。
大手仲介業者の営業マンの中には、エンド客よりも対業者成約の方が多い人間もいるし
エンド客よりも対業者の方が相性が良いって言う営業マンも存在する。

俺は土地仕入の仕事って、未経験だが担当者辺り月に何件ぐらい仕入れるんだ？

月に平均１件ペースじゃねーの。

>>275
月に１件ペースで仕入が出来たら社内でVIP待遇間違いなしだな。
平均建売屋であれば３ヶ月に１件ペース！
そのペースを下回るのであれば仕入マンを辞めた方が良いと思う。

尋ね人

　　　矢印　最近どうよ？

>>277
いちいち煽るな！
スレが荒れる事ぐらい分かんねーのか？

>>276
最終的に仕入が出来ない仕入マンは社内的にも、居ずらくなって自分から辞めていく。
まぁ、数字の世界だから当り前だけどな！

俺の知り合いの業者が、川崎の堀之内の物件買ってヒーヒー言ってるぞ。
ワンルームマンション用地みたいだが、どうやらババ掴んだみたいだな！

ソープ街やな

ソープ街でマンション開発か！？
かなり、リスク高いな。
うちの会社じゃ間違いなく買わないなｗ

ソープ経営すりゃいいんでない？

マンソンだけどなんか業界が半年くらいで一気に冬の時代に突入したなぁ。
建築費高騰でどうしても売値が合わなかったような業物が大量に売りに出てるし。
とにかく漏れんとこは今は仕入れより在庫処分して身軽になることが一番重要になってる。

売れないのか

底地屋の仕入れは景気に関係なく常に路線価が基本のはずが・・・
最近は同業者が増えてアホみたいな価格提示して、あれでもうかるのかな？

>>286
アホな価格提示はアホな事業結果を招くと思うが・・・。
マンション開発業者であれ建売業者であれ分野を問わず、いつの時代もアホ業者は存在するｗ

そのアホ業者のお陰で結果的に仕入相場上昇！
仲介業者としては嬉しいな。

>>286
オイオイ独占業務じゃねーんだから、いつまでも新規参入業者が
増えないと思ってたら大間違いだぞｗ

ここ最近、業者持ちの物件が頻繁に出回ってるな。
在庫処分するのは業者の勝手だと思うけど、明らかに箸にも棒にも掛からない価格設定が大半ｗ

>>290
仲介業者からすれば売れない価格設定で客付けを依頼されても困る。
一応、付き合いで販売活動はするが時間と労力と宣伝広告費の無駄だなｗ

販売活動してるフリで十分だろ。
効率を考えれば、決めやすい物件に集中して営業するのは当り前。
価格設定が間違ってる物件なんか論外！

まぁ、成果の上がらない動きをしても仕方ないからなぁ。

ヤベッ・・・
俺も利益の出る物件仕入れないとな〜。また会社から給料泥棒って言われちまうよ。

>>294
俺は、ほぼ毎月仕入れてるぞ。
と言っても利益もとれないカス物件が大半！
最終的な判断は会社だから俺には責任はないｗ

実際そんなもんだろ
五本買って一本ドンと億単位の利益出して、ほかは損しない
程度の薄利で十分。最悪損失だけ出さなけりゃいい。
マンデベだけど年二、三本くらいの仕込みででそんな感じでやってる
まぁ結局予期しない出費で損失出しちまうのも結構あるけど…

>>296
損失が出て事業利益がマイナスになる位だったら仕入ない方が賢明だな。
まぁ、結果論であって蓋を開けてみないと分からない事もあるけど・・・。

蓋を開ける前に結果が分かれば、誰も苦労しないだろ！？

まぁ、そりゃそ〜だなｗ

仕入業者の中には、莫大な損失が出てヒ〜ヒ〜言ってるところも少なくないぞ！

横浜だが、8月以降、明らかに潮目が変わったな。
決算を黒にするために損切りするタイミング遅れせてる業者ばかり。
来年物件たくさん出てくる、もっと。
去年元気だった業者みんな仕入れストップしてる。
まあ、あんまり抱えてない業者はチャンス到来っすね。
俺は今持ってる物件、決済予定物件のなかで
すんごくおいしい物件以外の、細かい物件は
相場の一割安で手放すつもり。

来年に買取業者の損切り物件を大量放出するのは構わないが、そもそも全く検討出来ない
売却価格が殆どなんだよな。
大体、他社が採算を確保できる価格で売り出すぐらいなら自社でやるでしょ！？

仕入れた物件、来週に２件売却の契約をして今年は終わりだよ。
それはそれでいいんだけど、もうさっぱり買えそうな物件が無くて困ったよ。
大した規模でやってるわけでないが、社有在庫がついに０になってしまう。
買付は結構な件数入れてるんだけど折り合いつかないしな〜
かといって上でもあるが始めから損しそうだとか、かなり博打的な買物ならしないほうがマシだもんな。
昨年から入札案件の入札参加もごぶさたしてたけど最近はどう？
まだまだ高値で札入ってる？
しかし来年早々売るネタが無くて困った。　
こういう展開になると仲介をほとんどやってないから、収入源が見えなくなり厳しい・・・
早く困ってるところはブン投げてくれ〜

ちょっと質問
今から２８年前に橋本から津久井湖の間で約２５０坪の土地を買いました
なんか５年ぐらい前から、いろいろな不動産屋から売却予定ありませんかと手紙が来ます
京王電鉄相模原線 「橋本」駅からバス５分ぐらいで、土地から徒歩２分ぐらいです
どうせ高く売れないからと思い無視しています
坪５万円として１２５０万円ぐらいで売れるのでしょうか？
もし売れるのなら、今住んでいる残っている住宅ローンとリフォーム代にしたいと思っています

現在その土地は、某会社に貸していて駐車場になっています

業者で坪３０・エンドで坪５０（250坪も買えるエンドいないけど）
道路付け土地形状しだいだが

道路入れて区割り造成費かかればもっと下か
業者で坪１０〜２０マン

>>305 306
教えていただき有難うございます
そのことを妻に言ったらビックリしています
妻曰く
ねえねえ半分だけでも売れば、住宅ローンチャラになるね
と興奮気味(^^ゞ

５万円になればいいなーと思っていたら２０万から３０万とは
びっくりしています

胡散臭せー釣りだな。
当節、必死に仕入れしてるアホなんかいねーよタコ！

去年、元気だった買取業者
　↓　↓　↓
調子に乗ってバカ買いの連チャン
　↓　↓　↓
在庫をストックし過ぎて仕入より売却活動に専念
　↓　↓　↓
仕入価格が高いので必然的に売却価格も高く喰らいつきが悪い
　↓　↓　↓
出回り物件（有名物件）のレッテルが貼られ更に売却が難しい
　↓　↓　↓
結局、損切りで売却するが多大な損失を計上
　↓　↓　↓
企業体力も仕入力も低下しアボーン！ｗｗｗ

>>309
社長が調子にのって買い取り過多してその煽りでリストラされましたよ。
営業４人いて俺含む３人がリストラ。
ノンバンクで借り入れしてるから金利だけで毎月何百万飛んでいってた。
あげくに果てに半年経って＠９０万で仕入れた土地を＠７５万で転売したらしい。
まだ潰れてないみたいだけどどうなるんだろうか。

確認申請の遅れで倒産した会社けっこうあったんじゃないかな。

>>310
事業判断の甘い会社だから仕方ないなｗ
リスク回避を怠った業者から衰退して潰れていく！
上場会社とは言わないが、ある程度の規模の会社に就職した方が賢明だぞ。
でないと、会社の業績下降と共にドンドン首を切られるｗ

新価格・新々価格。そんな言葉に踊ったのは結局業者のみ。
千葉、埼玉の奥地とか買っちまった業者はこれからどうすんのかねぇ

>>312
一概に失敗したとは言えないだろ！
千葉や埼玉の奥地でも、相場より極端に安く土地仕入れが出来ればビジネスチャンスはあるだろうし。
俺の知り合いの業者は、山梨の奥地の土地を買いまくって１億ぐらい儲けたぞｗ

>>312
新価格・新々価格って・・・ｗ
それって単に相場の吊り上げって言うんじゃないのか？

吊り上げるのは売り手の勝手だと思うけど、吊り上げた価格帯に客がついてこれない。
結局、一時的に吊り上げても売れなきゃ意味がない。

土地値上昇はほぼ一段楽した感があるが、建築費はまだまだ上がりそうな悪寒

戦略的に価格帯を吊り上げていると言うより、単に業者が高く買い過ぎているので
採算を確保する為にも、市場に高い価格帯で供給せざるを得ないんじゃないの？
まぁ、それで売り切れるかどうかは別問題だと思うが・・・ｗ

高い金額で買った結果、薄利や損切りであれば馬鹿らしくてやってらんね〜！

仕入相場よりも高く買っているんだから当然の結果だろ。
薄利多売ってやつだ。

薄利多売ね〜、言い換えれば仕入れが下手って事だろｗ

上場企業でも、融資不可・自己資金持ち出し
不可で契約後決済できない話を聞くね。

大手仲介業者では、各支店に必ず一件は業者買取
物件で決済できないものがあるとも聞く。

>>321
融資不可の原因は分かりきってるだろｗ

高いんだよな
reinsや磁場業者の土地のエンド価格みりゃ一目瞭然なのに
今まではまだまだ土地は上がるからなんて言って会社騙して、
銀行騙して何ぼの世界みたいなところがあったからな。

まぁそれが破綻しただけなんだけど

騙される会社や銀行が間抜けなんじゃないか？
仕入マンは、会社や上司・役員を説得するのが仕事みたいなもんだからなｗ

うちはしばらく買えない・・

レオパレス２１　宅建業法違反
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071220-00000014-mai-soci

>>324
社内営業ってやつか？
うちの会社も外部に対する営業よりも、社内での営業の方が大変だよ。
社員同士で物件のケチのつけ合いって感じだｗ

メガが貸さなくなったからな。
不思議なことに、みずほとMSB「土地の単純な転売には融資しない」と
急に言い出した。金融庁の通達があったのか・・。
業者・・・うちは、今はよっぽど良い物件じゃなければ買わない。
この二つ最近よく聞く話だ。
さぁ、違約金払って解約だ。

それだけババを掴んだ業者が多いって事だろ。
単純な土地転売と言えども、転売業者の利益が確保できていれば融資し続けるだろ？
金貸業者からすれば金利が利益なんだから。

現実的には、ババを掴みまくった業者がウジャウジャいるって事だよ。
３回転、４回転してる物件だってあるが最後にババを掴んだ業者はアボ〜ン！

年内中に決済すれば金額大幅交渉可の物件もよく見かけた。
あと、創○ホームズは、やばいらしいな。
建築ルートと不動産ルートの両方から聞いた。

えっ・・・○建ホームズってヤバいのか！？
ひょっとして在庫を抱えすぎか・・・？

やばいって噂だよ。
でもあくまで噂だよ。
単純に考えても販売している物件が売れなければどの会社も大変だろ。

下方修正してるやん。上場してるだけにまだ開示する分いいとおもうよ。

開示している内容がウソっぽいけ・・。
あの会社は完成している物件の築年が月と共に変化しているな。
3月頃完成していたのが9月完成になっていたり・・。
やばいのは、やばい。
やばい会社は、支払い条件変更してくるんだ。約束より3ヶ月遅らすとか。
最近、新宿の○○ハウスは、取引先の業者に支払い条件の変更を通達したな。
○○ハウスと取引ある業者が、逝くだろうと大騒ぎしていたよ。

競売の落札価格見たら、高すぎで買っててふいた・・・・・・・・・

埼玉県南部デス

ハウスビルダーやマンデベの所有地、結構まとめて売りが出てるけど、
あんな希望値で順調に処分出来てるのかな〜
上場、非上場問わず来年はかなり厳しいんじゃないのかね〜
マジでちまちました値段つけて売りに出さないで、半値位でズドンと処分してほしいよ。
買い捲れるんじゃないかと思って期待して待ってるんだけどな〜

たしかに最近、創○ホームズはヤバイって話を聞いた事あるな。
在庫を抱え過ぎたのか、高値で買い過ぎたのか分からんが・・・。
まぁ苦しいのは確かだろｗ

何処の業者もやばいよなｗ
上場してる企業なら株券刷って返す必要のない金作れるぶんまだいいじゃん
非上場企業で買い捲っちゃった業者が一番まずいと思うよ

横浜のデベロッパー潰れるとこ多数だな

年内は、神奈川は潰れる業者少なかったな。
来年だな!
このスレも「在庫処分の仕事」「ヤバイ買取業者の噂」に変更だな。

三田ハウジングはどうですか？

けっこう総悲観だな。
かくゆう俺も秋に値段下がって買いあさってしまい、相当悲観的だった。
で、スリムにするために、本当にいい物件だけ手がけて、
あとは原価で叩き売るつもりで、
知り合いの業者に地下で動いてもらったら、
意外に良い値段を提示してきた業者さん、大手数社。
楽観的ではまったくないけれど、噂ほどではないと思う。
騰がりはしないけど、全体的には、まあ、落ち着いたという表現が
適切じゃないかな。

>>342
一時期、上場を目指して売上げを伸ばそうと高い金額で買いまくってたよ。
最近は話に出てこないので知らんけど・・・。

最近､ケ−アール!?って名前の会社からやたらと土地買いませんか?って何度も電話来るんだけど…同じ電話掛かってくる人いる？
あれは何？もしかしてヤバいの｡

>>345
ケーアール・・・？聞いた事もないな。
やばいと言うか金利に耐えられないから早く処分したいんじゃないの？

どこの業者も仕入れた物件を早く売却したいのは一緒だしな。

三田ハウジングは、数年前に下請け業者に偽ブラック情報を流され、
それが風説の流布になり、深刻なダメージを受けたという話を聞いたこと
があった。今日聞いたのは、木下工務店の支払い遅延情報。

それだけ互いの関係が険悪という事でしょ。
内部の事情は分からんが、三田ハウジングも偽情報を流されるだけの原因があるんだろ？

↑そうですね。

もれ年明けから仕入れの仕事に就くのだが
ここ見て心配になってきた。
あ〜違う所にすればよかった〜

>>351
とりあえず、3ヶ月はガンバレ！
未経験者が入社1ヶ月で仕入契約が出来る事も決して珍しくない。
俺は1年かかったけど・・・ｗ

三田ハウジングの内部には
某銀行が入って監視してるよ。
2年前に潰れかけた時から。

未経験で3ヶ月で仕入れできないだろ・・余程の安売り業者じゃなけりゃ

>>354
過去に俺の周りには2人存在したぞ。
中途入社の未経験者と新卒君が入社後、1ヶ月で仕入れやがったｗ
まぁ、珍しいケースである事は誰の目にも明らかだが・・・。

仕入れと販売は、どっちが難しいか?
仕入れの決定権は、自分で決められる。
販売の決定権は、客にある。
答え、販売の方が難しい。
仕入れは、決定権者を丸め込めればOK。
簡単だよ。

人それぞれだと思うが・・・。

>>353
2年前っていうと、ちょうど三田ハウジングが高買いしてて莫大に在庫を抱えてた時だな。
当時、仲介の間でも「三田は高買いする！」って話は頻繁にあった。

三田ハウジング池袋店が撤退した頃です。
マンションリフォーム事業も失敗して
銀行の管理下に置かれました。

当時の今●専務が急激に拡大し 倒産しかけました。
その今●専務は ととっと三田ハウジングを退社して
また他の会社を倒産させようとしてます。

結局、責任があってない様な立場の奴だから辞めた後は関係ないからな。
どうせ別の会社にも役員待遇かなんかで入社したんだろ？

確かに、その専務は 役員で新しい会社に居る。マイライ●プ●ンニ●グ
三田ハウジングの社員を引き連れてな。

きっと会社が危なくなったら
会社に負債残して、またすぐ辞めるんだろう。

疑問なんだんだけど、自分で気にいった物件は買うのかな？

彼は、気に入る以前に、物件見る目ないから。

所詮 人事だから 未だに高買いしてます。

仕入れ業者は さすがに休みか

お前はバカだから大晦日も２ちゃんカキコかｗ

↑そして無限ループ

年明けになったら、カクーンと表の相場も下がるんだろうなぁ。

あけましておめでとう。
明日から、沖縄へ1週間旅行に行く。
22℃で暖かいぞ。
ついでに、別荘用にマンション買ってくる。
一部屋だけど。

age

年末に価格下げても結局、売却（損切り）出来なかった業者ってどうするんだ？
まぁ〜売らなきゃ始まらないから、引き続き販売活動するのか？

更に値落とすしかないだろね。

値下げされても俺は買いたくないなｗ
だって既に有名物件でしょ？

有名物件でも指し値して買うぞ

↑そうですね。

↑そのとおり。

気が付けば半値に

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑とゴキブリニートが顔を真っ赤にして泣きながら申しております。

↑ゴキブリニート登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

ゴキブリニートだらけｗｗ
　　　↓　↓

↑ゴキブリニート登場

↑そうですね。

↑なるほど

↑やっぱり

↑そうだな

↓矢印禁止だろ！

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>372
俺だったら大幅に指値して交渉するけどなｗ
利益が十分に出る価格で・・・。

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>394
有名物件であろうと最終的には、どっかの業者が買ってる。
結構、仲介の間で話題になったりして面白いけどなｗ

おまえら俺の所に相場聞きに来るのやめろよ

>>398
それで今どの位なんだよ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

矢印 現行犯ﾀｲｰﾎ

レインズの土地成約価格(m2単価)平均の事例で、
神奈川は、11月に前年比　マイナスに転じた。

↑なるほど。

↑やはり…。

>>398
別に他人に確認しなくてもレインズで調べれば一目瞭然だろ！

>>404
一時期みたいに上昇し続けるなんて事はないだろ！？
全体的には、徐々に下がってくると思うけどな。

↑白痴登場

お前ら、転売困ってる物件いくらあるんですか？

↑ありません。

↑それじゃ俺の買って

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

年始めの状況はどうよ??
各地の様子を報告してくれ。
頼む!!

首都圏でも一部の地域では、買い手市場の要望をすんなり受け入れる売主がみられる。
という情報。
売主の目からしても、売れてないのが明らからしい。
徒歩圏、ただし支線系ね。
いや欲しくない土地だけども。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↓白痴登場

│↑白痴登場
││
││
││
││
││
││
││
││
││
└┘

>>434
m9('A`)ﾌﾟｷﾞｬｰ

↑そうですね。

>>423

ありがとう!!

うちも買取基準を引き下げた。

1月から3月までは、毎年仕入れしやすい月だけど、今年は早々から

仲介からの買取査定の依頼が多いい様な気がする。どう??

査定すると仲介が嬉しそうにそれなら買い主に話してくると言う。

もっと安く言えば良かったか。

↑改行しすぎ。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

>>437
売主だろ？

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

→横ヤリ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

まじれすをさせてもらうと上がるなら買っとく下がるならほっとく
欲でいっぱいならどうなっても文句はいえん

↑アホ登場

↑そうですね。

↑お前がな。

↑そうですね。

↑間違いない。

↑定説です。

↑そのとおり。

↑白痴登場

↑お前がな。

↑そのとおり。

↑当たり前。

↑定説です。

↑間違いない。

↑白痴必死

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑白痴必死

↑白痴登場。

↑そうですね。

↑理由は？

↑>>470の口臭がうんこ臭いから。

で、そろそろ大手も高値仕入れしたとこやばいんでね?

↑空気嫁。

↑そうですね。

今年はグレイスに続き倒産たくさん出るだろうなぁ

もうでてるっしょ。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

横浜の建売業者　○○商事が逝ったって噂を聞いたぞ。

↑合掌

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

>>488
福岡商事だろ看板がどっかの横浜支店に変わってた合掌

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑間違わない。

↑空気嫁。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↓ばか？

>>494
正解。リストの衝撃情報教えてくれ!

↑ばか登場

↑そうですね。

名古屋の住まいの一番館はどんな会社なんだ？

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↓引責辞任

│↑うんこ登場
││
││
││
││
││
││
││
││
││
└┘

>>520
m9('A`)ﾌﾟｷﾞｬｰ

↑そうですね。

九州も高くて仕入らんねーな〜

↑そうですかね。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↓あぴゃぴゃうぉぉよぇびゃいぇ

なになに、昨年夏以降
マンソン全然売れないって、
えっ仕入れスとっぴ!?
僕ちゃんに棟内ＭＲで営業やれと・・・。

し、しどい・・。僕ちゃんわぁ開発マンなの！
売るんじゃなくて買うの。だから偉いの。

現調と偽り
マン喫行って、風俗いって、ＪＫのフトもも追っかけて、
人妻のムチ尻に寄り道し、パチンコ、ブックオフ立ち読み
自分に優しい業者ばっか行ったりして、
なんてやってても、偉いの、事業推進よりも！

だって○○なんだもん。

↑そうですね。

↑売上アップ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

仕入ＮＥＥＴ

↑お前がな。

↑そうですね。

↑555

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

絶命です

絶妙です。

↑理由は？

↑お前の口臭がうんこ臭いから。

↑そのとおり。

↑定説です。

いつも思うんやが、何が楽しいんや？

↑どうでもいいですね。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

この業界、こんなもの。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

矢印さん たのしいですか？

↑矢印さん登場

週間ダイヤモンド買ってきたお
内容は

大東共済会は改正保険業法により、解散。
それと絡め家賃の引き下げを条件に一括借り上げへの制度変更を迫る大東。

一括賃貸借契約約款の第六条、第八条で示される家賃
保障制度の不透明さ。

少子高齢化による現在でも供給過剰な賃貸物件経営の過酷な将来。

興味あるなら買うんだお。

↑理由は？

↑客の方が賢いから

↑間違いない

↑うんこ登場

↑おまえがな

↑おまえがな。

↑そうですね。

↑君、おまえ一の奴だろ

↑理由は？

>>605の口臭がうんこ臭いから。

↑なるほど。

↑そういうことか…

↑そうですね。

うんこはうんこだ。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

�@買い手が１０００％つかない金額で売りに出ている
業物は売主が基地外か抵当権抹消原資が無いヤバイ会社１確
�Aファンドにエンド値で物件突っ込んでいたワンルームの卸屋
は来月３月竣工物件でも「エンド法人が社宅(ry」と妄想を描く
メンヘルさん。ワンルーム販社へサイト３ヶ月戸別決済は上場廃止
・会社更生法を意味する。。
�B仕入＝全員キャバ嬢の会社は「契約後決済時までに同日移転か
地位譲渡先が見つからない」＝手付放棄で違約２割からは逃亡。
訴訟になっても１００万で和解に持ち込むさ（はぁと

↑なるほど…

↑やはり…。

↑そうですね。

↑そのとおり。

業界の勉強会に出ると「いつでも買い時」の同業者達が
春には想像を絶した投げ売りが始まるって悲壮感表して言っている。
なのに、今だに夢見心地の売値の業者って、
売れなくても良いと思っているのか、
それとも諦めちゃったのかｗ

普通、物件の購入資金て手形で短期借り入れで1年以内という条件で
借りているところ多い。メガは書き換えに応じない。
条件変更で債権の格下げになるから。どうなることやら。
1年経ちそうな業者は、ホント悲惨。

↑そうですね。

「サブプライム」余波！不動産市場「3月暴落説」の深層

不動産会社、ファンドの資金繰りが急速に悪化している。資金調達の目途
がつかず、売買取引がキャンセルになる物件が続出。都心の一部では、
このところ右肩上がりだった不動産価格が下落に転じた。

貸し渋りによって追い詰められた不動産業者が「投げ売り」に走るのは
必至で、3月暴落説がささやかれている。わが世の春を謳歌していたはず
の不動産業界に何が起こったのか。

http://diamond.jp/series/closeup/02_16_001/?page=1

�@物件概要には５億円の記載した資料をFAXorメール
�A仲介業者は「売主の担当者ベースでは４億円でも
　買付を出せば可能性がある」と電話連絡。
　決まり文句は「値段を入れてくれ」
�B業者の買取価格は３億でも「１０社中１社いるかどうか」
　だが、あまりにも売主希望価格と格差がありすぎるので
　変に価格を伝えると「二度と物件を紹介してもらえない
　リスク」を感じる
�C結果値段を入れない業者が大半、担当ベースで適当に口頭で
　値段を言う
�Dその「適当」な価格を仲介業者が売主に伝える
�E売主業者は「その値段では売らない」と回答
�F１ヵ月後、売主業者は仲介業者に「以前検討客がいた『適当』な
　金額」でも売る可能性が出てきたので、買付を取ってくれと依頼
�G買主業者は「もうそんな金額では買えない」と逃亡
　以下、�Dから�Gを永遠ループ＾＾：

�Bについては緩くなってるな。
以前なら突拍子もないと思われるに違いない価格差を、今は普通に発声してるよ。

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>634をそのまま当て嵌めると売主希望価格の
「半額」を買主希望価格でOKって感じになるのかな。
売り主も今までしこたま儲けてきたんだから、
半額程度の損切りなら仕方ないのか。

↑そうですね。

>>364のやり取りいつもやってる。
もうまじで売主のギリの値段をいってほしい。
業物はかわないけどな。

いらんな業者が銀行融資止まってる。俺の知ってるある程度でかい建売でもストップかかってる。
建売で営業力がない会社は在庫処理出来ずに確実にとぶ。

けんかくおりないから無理！

今はふつーに買わないほうがいいだろ。融資ストップより会社が締めてるし。

会社が買わなくていいなら俺遊んでるわ。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

物件が高すぎて買えません。
正直6ガケ。

売主には失礼だが半値以下といいたい。

↑そうですね。

↑定説です

お猿さんはまだ矢印使ってるのか。

↑お猿さん登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

このスレ見ると買い手は５〜６割引を指し値って事だろうけど
都内でこの価格帯での制約事例は出始めた？

漏れ仲介だが、最近デベの仕入れ担当者から「お宅に訪問しておいた
ことにしてくれ」というお願いがやたら多い。
恐らく業者訪問のフリして転職活動だろうな。

↑そうですね。

>>657
エンド売主なら売り止め・業物なら損切りの原資が無くて
ペンディングにするだろうね。
自分の感覚だと、
都心〜環状８号の内側＝１割引〜３割引
環状８号〜国道１６号の間＝３割引〜５割引
国道１６号以遠＝６割引〜タダでも買い手つかず
というところ。
但し、狭小地・搭状建物で容積率消化、という工事費
高騰の影響をモロに受ける物件は中央区港区でも一種１００以下
の３割以上の値引きでないと買い手は見つからない。

>都心〜環状８号の内側＝１割引〜３割引
この地区の投資物件しかチェックしてないが
当初売値から2割引きは随分出てきましたね。
多分成約価格は3割引き以上とかなんでしょうけど。

売値から2割引きが3割引き、となって来ると半額も近い気もするけど、
未だに間口狭くて4m道路で容積生かし切れそうもない土地でも
1000万＠坪の土地や坪単価800万とかのマンション等の
有名物件も多々あるので、これらが引っ込められてからが
半額への道の始まりなんでしょうね。

↑そうですね。

損切りするにも資金が必要だからね。

↑そうですね。

仕入れの仕事を始めて10日
早くも胃が痛くなってきた…

>>665
可哀想に・・・ｗ
早いとこ違う職種に転職した方が賢明だぞ。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

あーーー
誰も物件くれねぇしくれても高いし
社長は気合いでなんとかなるとかうるせーし
どうすりゃいいんだ

死体に群がるハイエナごとく行動すればぁ〜

いい事あるよ

>>670
来月になれば決算に伴い耐えきれない人達から物件が出てきて、
現実に下がり始めた物件を見てそれに追随する層からも・・・。
少なくとも今年全般までは下降トレンドなんだから慌てる必要なし。
それまで何もせず給料貰うがよろしｗ

>>671>>672
ありがとう
俺最近うまくいってないし、社長はうるさいしで
モチベーション下がって
ノイローゼみたいになってたけど
少し元気でたよ

↑どういたしまして。

↑そうですね。

↑いえいえ

↑そうですね。

>>673
どこも買取り業者の社長はガミガミうるせーな！
先月、仕入れたばっかりなのに「早く今月、仕入れろ！」だもんなｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

>>678
URが売り出している青山の2500�uの土地とかJTの1000�u土地とか
仕入れてきたら社長も喜ぶんじゃない？ｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

不動産地価の下方トレンドに入った今は、思い切りの悪い売主はヤバイね。

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>689
思い切りの良い売り主はまだ少ないね〜
売り物件は日を追うごとに山のように出てきてるけど、
まだ思い切りの悪い売り主が多い。
この売り物件の山を見て、
自分の物件だけが４、５％の利回りで売れる訳無いことは
十分判っているだろうに、５割引き早よ来いｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

>>692
でも、損切りしたら倒産なんて売主もいるからなあ。切るに切れないって
感じじゃね？

>>696
上物付きなら持ってれば収益上がるだろうけど、
土地なら金利負担だけでも大変だろうに。
4/1からは低価法適用だから時価が
取得価格を下回ればそのまま評価損だし。
いずれにしても損切りしなきゃｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

なぜ、一建設のスレと、このスレに矢印野朗は常駐してるの？
なんか関係あるのかな？

↑矢印野朗登場

↑そうですね。

一の仕入れをしていますので・・・・

仕入れの仕事に興味あるんですが、一日の仕事の流れってどんな感じですか？
勿論外回り営業がメインですよね？

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

俺は先月リストラになった・・
今度は不動産には行けないね　怖くて・・
去年、仕入れた豊島区千早で北道路＠170は高い？？
３層でグロス７０００万の置き土産を残して・・

豊島区で7000は高いだろ。さんそうだし高額所得者はにそうでしょ。余程立地が良くないと

↑そうですね。

高いと思うよ。
俺なら＠１３５かな。

でも、そういう時代だった。気にするな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>719 >>721
やっぱり・・　でも＠135は辛いね　エンドで＠220ぐらいで出てるエリア
なんだけどなぁ〜〜　まぁ辞めたから悩むこと無いけど利益は出て欲しかった。
でも仕入れ営業は、大手のコネ、手数料以外の業務委託料が無いとやっぱり
厳しいですねorz

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

ｸｽｸｽ 矢印君久しぶりだね。
仕事の調子はどうw？
早く働かないと親が死んだらホームレスなっちゃうよ。
ｸｽｸｽ ｸｽｸｽ
ほらご近所さんも笑ってるよ。

↑ホームレス登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

矢印君死ねば

↑白痴登場

↑そうですね。

地上げ逮捕の社長、六本木の暴力団拠点ビルにも食指

東証２部上場の「スルガコーポレーション」（横浜市）が取得した都心の
ビルを巡る弁護士法違反事件で、警視庁に逮捕された大阪市の不動産会社
社長、朝治(あさじ)博容疑者（５９）は、元暴力団組長の活動拠点として
知られていた港区六本木のビルの再開発にも関与していたことがわかった。

問題のビルは、約３８００平方メートルの敷地に建物６棟が並ぶ通称
「ＴＳＫビル」。六本木ヒルズと東京ミッドタウンの二つの超高層ビル
を結ぶほぼ中間地点に３０年以上前に建設され、かつては元暴力団組長
が実質上経営する企業が所有していた。現在は再開発のため解体工事が
終盤に差し掛かっている。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20080304-OYT1T00379.htm

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

有名物件で値下げもしないのって、
このまま放置プレイ決め込むのかな。
そもそも資金が潤沢ならまだしも
放置して大丈夫なのか。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑777

↑778

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑781

↑いまいちですね。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑ププッ

↑うんこ登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

最近社長が妙におとなしくなった。
あまり仕入れをうるさくいわない。
これはなぜだろうか。

↑お前の口臭がうんこ臭いから。

↑なるほど。

↑やはり…。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

や。。矢印ってまだいるの。。。
うそでしょ。。。
何年前からいるんだよ。。
信じられん。。まじで。。

↑そうですね。

完全に病気だなｗ
ここは矢印のオナニー専用スレｗ

↑オナニスト登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

アク禁にならないかな

↑お前がな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

おまえマジうざい

↑お前がな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

なんでID:???なんだろ？

>>838
↑お前の口臭がうんこ臭いから。

↑そうですね。

↑そのとおり。

すごいな・・・

ガソリン税の影響不動産に、土地登記費用４月だけ２倍も
　
住宅・土地税制の減額措置の延長などを定める「租税特別措置法改正案」の
国会審議で、年度内の成立が危ぶまれる情勢になってきた。改正案が年度内
に成立しないと、４月１日から土地売買の移転登記の「登録免許税率」が
本則に戻り、現行の２倍になる。税率の本則は土地評価額の２％と高額で
不動産取引への影響は甚大だ。

http://www.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news.php?id=JNM014026

↑そうですね。

問題だな

別に今年度末乗り越えれない奴は
4月のこと言っても同じだろｗ

余計な経費は払わないに越したことはない

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

４月に決めても契約５月にすれば問題ない。

売る側にしたら4月に契約したいんだよ！

↑そうですね。

ここで「４割引・５割引きなら検討も」なんて意見が多いけど、
赤坂駅近くの70坪の土地なんかは半額どころか1/3でも・・・
売主や仲介はどういう感覚で値付けしているんだろうね。

勿論原価からだろ

>>856
何か上から目線だね。
原価も値付けの一因にはなるだろうが、
当該の土地は個人用としてはいささか高額過ぎ。
プロが各種算定根拠から導き出し
現状の不動産市況を分析したハズだろうに、
とてもプロの値付けとは思えない。

ＷＢＳ始まるぞ！！

地上げ屋激白「予想の半値だ」買い時は？

いや、あれは…

↑そうですね。

とりあえず９月までは様子見だよなｗ

↑そうですね。

どんどん安値で物件吐き出して欲しいよなｗ

↑そうですね。

>>863
安値で吐き出したら会社潰れて現存マンソンも補償がないがそれでよろしいでしょうか？

>>865
もともと保証なんて有って無いようなもんじゃない。
保険の強制加入以前の物件なんだし。
ちゃんと保証する気がある会社なら最低でも
２０年の特約付けるでしょｗ

↑そうですね。

♪ルンルン女帝superセレブ梅田　北区民＾＾♪ ◆Qdh1dfdJJw

↑そうですね。

http://love6.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1206039760/l50
↑ここに２ＣＨ最狂の荒らしがいるよ
矢印さんの負けー
上には上がいるんだね。。

http://www.infotop.jp/click.php?aid=98628&iid=4590

↑ブラクラ注意

↑そうですね。

うｍｍ

↑うｍｍ登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

あほ発見

↑お前がな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。
↑そのとおり。
↑定説です。
↑当たり前。
↑間違いない。

このパターンなのか・・・

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

暇人めっけたｗｗ

↑暇人登場

↑そうですか。

↑そうですね。

↑そうでしたか。

↑そうなんですよ。

↑そのとおり。

↑そうなんでしたか。

↑そうするしかなかったんです。

↑そうするしかなかったんでしたか。

↑そうですよ。

↑そう言われても困ります。

無料登録 卸値仕入れサイト
http://www.akbb.jp/inquiry/index.html

↑宣伝乙

土地の仕入れってやっぱノウハウあるんかな？？？
ウチの会社が買い取りを始める用意をしだしてるんだが
営業やってたヤツばっかでなにしていいかわかんないらしい

↑そうですね。

　　　　　　 ／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .＼
　　　　　／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .＼
　＼　／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼　／
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　　　　 |　＼／　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼／...|
　　　　 |　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　 |
　　　　 |　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 |　 |
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　　 　　|　 |　　　　　さあ‥　逝こうか‥‥　　　　 |　 |
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　　　 　|　 |　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　|　 |
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おいおい

深い仕入れの話したいけど、無理だよな。
良物件を仕入れるには、如何に土地情報を持っている業者や
信託銀行系と仲良くなれるかなんだけど。
また今はゼネコン（マンション用地だとＨＫをはじめ準大手クラス）も結構土地情報を握ってる。
つ〜かみんなノウハウなんて教えたがらないでしょ。
情報は出回る前にクローズしたいもんな。
最近は業物（デベ持ち）が多いよな。そんなダサイ情報いらね〜けど。

けどさ、土地情報収集しても結局は買わなきゃ本当の信頼はつかないし、
見送ってばっかじゃ段々と疎遠になってくのよ。
俺さ、不動産開発（歴は10年）からまったく違う業界に転職するんだけど、
いい業者やノウハウ教えてやろうか？

ただし、初心者すぎるやつはダメ、矢印野郎の相手もあきただろ。
知りたいやつはメールでやりとりしよう。
deveropment7777＠nifmail.jp

>>912
908ではないですがメールしました！
お願いします！

↑そうですね。

↑そうですか。

↑そうしましたか。

↑そうですよ。

↑そのとおり。

↑そうなんですか。

ノウハウは安く買う。
ノウハウはそれだけだ。

↑そうですね。

ｗｗ

まずは不動産コンサルティング技能士に合格

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

高橋か！

ライフスペース！

↑オウム信者登場

↑ポ○

>>940の着うた

尊師マーチver.1
http://sonshi.xxxxxxxx.jp/901/01_smarch.3gp

尊師マーチver.2
http://sonshi.xxxxxxxx.jp/901/02_smarch2.3gp

魔を祓う尊師の歌
http://sonshi.xxxxxxxx.jp/901/03_mawo.3gp

どうですか最近？

会社都合による解雇→失業保険→ニート

仕入れやりたいゾナｗ

練馬〜所沢希望。

↑そうですね。

↑ポ○

赤坂７丁目の２００数十坪の土地、
この期に及んで何であんな無理な価格設定してるんだろう？
セットバックが必要な４ｍ道路で坪単価１２００万円超ってｗ
半額だったら検討してもって言う土地は多いけど
１／３ならって言うのも珍しいよなぁｗ

↑そうですね。

↑また出たよアホが

↑そうですね

土地の仕入れってやっぱノウハウあるんかな？？？
ウチの会社が買い取りを始める用意をしだしてるんだが
営業やってたヤツばっかでなにしていいかわかんないらしい

俺が行くよｗ

矢印ばかりじゃつまんないので、
>>946みたいに有名物件いくらなら買う？　とかどうだろう。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑ポ○

↑うんこ登場

↑ポ○

↑うんこ登場

↑ポ○

↑うんこ登場

↑ポ○

↑うんこ登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑ポ○

↓ポ○

│↑うんこ登場
└┘

しかしあんたも暇だねぇｗ

↑暇人登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑ポ○

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ポ○

どうなの？

↑なにが？

どうですか最近？

↑なにが？

勿論仕事ですよ

↑ぼちぼちです。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑ポ○

↑白痴登場

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

ゲット

次スレはまともにしよう

タ〇ﾄ仕入できてますかー！

仕入をしようゃ

オレ連発

仕入は営業より知恵つかえ！

イ〇〇がんばれ！

↑そうですね。

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。