東急コミュニティーてどうなの？Part4

あっ誰かと思ったら1000取られた人ですね
お疲れ様じゃなくてご苦労さんです

やめるが　吉

>>928-929
東急不動産が販売した東急コミュニティー管理物件が酷い

迷惑がられているのだと早く気付くべきだよ。
必死に論点を逸らそうとしているようだがが、私はプロ市民でも何でもなく、単なる一般の一住民。
そういう一般住民が東急リバブル東急不動産東急コミュニティーに対してここまで
不快感を表明していることに「自称一流企業」が対処できないのはあまりにもお粗末だ。
反論があるならば、少し知性のある文章で書いてくれ。

こんな迷惑な会社は消えてほしい 2007/11/ 9 4:52 [ No.52 / 53 ]
東急コミュニティーの担当者は、まったく管理組合の知識がないにもかかわらず、素人の理事会で、知ったかぶりをして、全然、間違った知識を理事たちに教えている、
理事会では決議できないことを決議したり、総会でも決議できないことを決議したり、まったく、区分所有法を知らない担当者
もう、いいかげん、こんな迷惑な会社は、なくなってほしい

Re: こんな迷惑な会社は消えてほしい 2007/11/11 0:28
うちのマンションも東急コミュニティだけど、ホント、別の管理会社に替えてほしい。住民のことを考えてないから何か相談しても全然役に立たない。連絡しますといって、そのまま。これまで挙げたらキリが無いほど腹のたつことばかり。
本社から離れて仕事をしているのと、上司の管理がいい加減なのだと思う。
同じ団地の別の理事会は管理会社を変更して今はとてもいいと言ってる。
だからうちも替えてほしい・・が、もうすぐ引っ越すからどうでもいいけど。

本社から離れて仕事をしているのと、上司の管理がいい加減????
ノーノー、本社が一番いい加減さ！！！

本社には、東急不動産の出向オジサンがやたらと多い
障害者の採用が、トップ１０に入るくらいだから、池沼障害者の採用が多い
子会社で採用すると、親会社でその分採用しなくて済むから
アホな池沼障害者も大量採用してるから、福祉施設のような部署も多い
それに、東急グループ内で病気休職してたようなオジサンも転籍
一見マジメに見える社員とかでもメンヘル病気持ちで、男女問わず　年齢問わず
東急グループ社員のバカ子弟も結構コネ入社してる
マジメなプロパー社員などは、イヤ気さしてヤメてるのが多い
東急系列社員の慈善事業福祉団体みたいなものだから、福祉好きな人は行けばいいところ

分譲マンション管理会社のフロントをやっているんだけど、
東コミの巡回スタッフに応募したら採用されますかね？

巡回なんかサルでもできる。
はい！東急コネニュティーです。

来年入社内定をもらっている女子学生ですが、先輩の女性社員からいじめたりして、
辞めたという話を聞いたりしているので、ちょっと不安です。
本当の話でしょうか？

東急コミュニティーてどうなの？Part5
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1195125443/l50

巡回スタッフなど　よくキーステと　キーステーションの略で云うが
ホントのスタッフの「オバ捨て場」と云われるくらい　よくヤメる
だいたい緊急電話で夜間も緊急対応とか云うが
通常の泊まり勤務は、一人で勤務だが　営業所の全物件など対応できるワケないし
施設と建築とだと、専門技術も違うから、当然対応できないから
連続して事故とかあると対応不能　漏水事故とかも結構あるが
モメる例も多い　だいたい深夜の電話なんか酔客も多いし
管理組合関係の事務連絡とかもあるし　キーステの技術など　そのへんの土木作業員程度

942
そんな話聞いたことがあるな。だが、それが原因で辞めたかどうかは不明。
泣いていた若い子はいたな。ちなみにその先輩女性社員は、結婚していないはず。
仕事ができるという話は聞いたことがない。しかし、君は入社しても大丈夫。
どうせ、その先輩社員は、部下もてないから。安心しな。

942,945
そんなことあっても無くても。。。大前提として入社しないほうが。。。。。
944
以前、扉の蝶番の動きが悪く、設備員さんが来ましたが
クレ５５６という、これまた何でしょうか、素人には思いもつかない
魔法のスプレーを噴霧され帰って逝かれました。

しかし、コミは良い会社ですね。

ひどい管理組合にも最適な
アドバイスをしています。

東急リバブルの女性蔑視体質
週刊ダイヤモンドの取材により、東急リバブルの女性蔑視体質が明らかになった。東急不
動産消費者契約法違反訴訟アルス東陽町301号室事件を契機とする東急リバブル東急不動
産に対する炎上について報じた記事である（「ウェブ炎上、＜発言＞する消費者の脅威−
「モノ言う消費者」に怯える企業」週刊ダイヤモンド2007年11月17日号39頁）。
取材に対し、東急リバブル関係者は以下のように答えた。「今は営業マンの教育や契約書
の念入りなチェックなど顧客重視の姿勢をさらに徹底している。だが一度ウェブに刻まれ
た負のイメージを覆すのは難しい」。「対策をちゃんとやっています」というアピールだ
けを狙ったパフォーマンスはごめんこうむりたいが、「営業マン」と営業担当者を男性に
限定している点がポイントである。
東急不動産消費者契約法違反訴訟で原告側が承認申請した東急リバブル住宅営業本部・中
田愛子、その上司の今井由理子のように東急リバブルにも女性の営業担当者は存在する。
それにもかかわらず、営業マンと女性に限定するのは東急リバブルに女性を戦力外又は補
助者と位置づている証拠である。

944
ありがとうございました。
フロントやってるんですが、現場が好きなため、巡回スタッフは
どうかな　と思っていたのですが、キツそうですね。
参考になりました。

毎日クレーム　上司は他人事　これが好きなら入社してみたら
自殺未遂すると、本社間接部門に移動できます

２００３年１０月　川崎市の東急田園都市線宮崎台駅で、全面禁煙のホームで喫煙していた会社員（２５）に注意した会社員（４２）が殴られ鼻骨骨折

・・・それを我々に言われても困る。

東急コミュニティーの不明朗な管理委託費内訳
東急コミュニティーの管理委託費内訳は不明朗である。一般管理費・管理報酬が負数にな
っているものがある。東急コミュニティー東京東支店（後藤泰弘支店長：当時）が管理組
合と締結した契約書（管理業務主任者、益岡正浩、登録番号第01000371号）では-4200円
となっている。マンション標準管理委託契約書「内訳明示例」では一般管理費及び利益を
別に表示する形式と各業務費に含む形式を例示しているが、負数にすることを想定してい
ない。実際の報酬額が不透明である。

東コミュの売買仲介部門はどんな感じですか？
応募しようと思うですが。
宅建・管業もっています。

>953
赤字で受注しているんだろう。

↑そんなの関係ない！
オッバッピ〜！

15 ：名無し不動さん：2007/11/26(月) 23:08:46 ID:S8FEsVJP
だから、この会社のマンション部門は、ひどいんだよ。ビルも結構ひどいけど、
マンションほどではないと聞く。理事会とかないしな。

19 ：碑文谷さくら通り：2007/12/01(土) 14:11:29 ID:nklH1aug
不具合があるからといって東コミが管理するマンションへいったところ屋上には雑草が生えておりドレン管が詰まっていた。
廊下天井にはエフロが発生し外壁手摺りに流れ落ちている状況。東コミ担当者はこの状況を把握しているが組合が何もいわないからと放置している。
管理委託契約書には建物点検を年一回行い建物管理の提案を行うとあるが全く実施していない。何か事あれば売主にアフターサービスだろと振るだけで自分達らは組合を食い物にしているようです。

最近、東急Ｃが管理する東京都内のマンションに移ってきました。
どうなんでしょ？

売り主任せで何も管理しない

ブランズシティ守谷は東急のミス
建設反対運動が起きているブランズシティ守谷は東急不動産・東急電鉄らの設定ミスであ
る。建設地は大型高層マンションとしては駅から離れ過ぎている。つくばみらい、研究学
園、万博記念公園、柏の葉等の５００戸近い大型マンションはどこに建てられているか。
建設地はスーパーを建てても採算が合わないからと白紙になったような不便な場所である。
恐らく東急は「田舎者は買うだろう」と馬鹿にしているのだろう。東急不動産消費者契約
法違反訴訟アルス東陽町301号室事件でも東急不動産は代理人の私事都合で当日になって
当事者尋問を延期させるなど購入者を馬鹿にする態度を貫いた。
ブランズシティ守谷建設地は地区計画上「センター地区」という名称になっている。第一
種低層を中心とする住宅地の「センター」として、スーパーマーケットの誘致が守谷市の
想定であった。用途地域も近隣商業地域である。本来生活利便施設が建つことが期待され
ていた場所に店舗もない超高層マンションを建設しようとするのだから反発が出るのは当
然である。

東急コミュニティーに限らす、管理会社は
どこも同じ。

どこの管理会社も同じという認識しかしていない会社に明るい未来はない

早くなくなれ東急コミュニティー！ 2007/12/11 1:18 [ No.70 / 72 ]
理事長と理事のみに追従する東急コミュニティーの社員は、一般組合員には、車も自転車
も1台しか置くなとか、1台のみ登録とか、いいながら、理事とか、理事長とかには、3台
置いてもいい、無断駐車も無料、、とにかく、不公平な管理で、あきれますよ。理事長の
いうまま。こんな会社のマンションを高いお金を支払って、買ったらいけません、
また、長谷工コミュニティという管理会社もひどいです。住民の郵便物をこっそり見たり、
夜中に、お酒を飲んで、大声でさけんだり、
東急コミュニティーと長谷工コミュニティーは、即刻、なくなってもらいたい、住環境を
悪くし、住民間を不公平にすることで、不仲にする最悪の会社

なんか預金増えてると思ったらボーナス
か、これ？

757 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/12/02(日) 18:12:20 ID:???
新築マンション４０００万で買った。
人気物件（都心駅近）だったので、予約販売。
モデルルームだけ見て購入を決めた。
入居初日、エレベータのドアが開閉する度に、我が家の玄関ドアがバンバン振動する、
上階の足音が部屋全体に響く、隣家のトイレの音が丸聞こえに驚く。
入居一ヶ月、不動産屋と交渉を続けるも、進展なし。
入居半年、周囲の住民と不満ぶちまけ大会、
引き続き、不動産屋に交渉を続ける、進展なし。
入居３年目、交渉継続中、諦めムード、
気が早い＆金がある住民は売り払って続々引っ越し。
入居５年目、気が付けば周囲は賃貸しの住民ばかり、
残ってるのは、金がない＆行く所が無い住民ばかり、年寄り率異様に高し。
入居６年目、現在にいたる、住民総会分裂状態、進展なし、
修繕費、管理費、共に滞納者が目立ち、修繕どころか、メンテナンスも危うい状況に。
隣家は、売りに出したが全然売れず、不動産屋に２５００万で買い取って貰った。
ちなみに広告には５０００万で売りに出ている。

組合に管理報告や提案を
しても、何もしようと
しないからなぁ。

善管注意義務を果たしているから
良いけどさ。

コミの言うことを聞けよ、組合さんよ。

東急コミュニティは何の報告もしませんし、提案といえば値上げだけでした

↑当社は想定内ですが？なにか？

東急ほどレベルの高い管理してる会社は無いよ
他社を知らないんだな

アルス恵比寿メイクスのトラブルを解決するつもりはないのか

ブランズシティ守谷、近隣対策屋に懸念
ブランズシティ守谷の購入検討者から近隣対策屋の存在に懸念の声が出された。ブランズ
シティ守谷の売主である東急不動産・東急電鉄らは近隣対策屋を雇っているためである。
近隣住民への説明会は売主ではなく、近隣対策屋の新都市企画株式会社が主導している。
近隣対策屋に丸投げすると近隣住民に対して無責任になりがちだが、購入者にとっても購
入後のフォローがなされるか心配である。
近隣対策屋によりマンション販売トラブルが深刻化した事例として東急不動産消費者契約
法違反訴訟アルス東陽町301号室事件がある。アルス東陽町は東急不動産（販売代理：東
急リバブル）が分譲したが、近隣対策は康和地所株式会社従業員（当時）の井田真介が担
当した。
近隣住民は「アルス購入検討者にアルス竣工後、隣地を建て替えること、騒音があること
を説明すること」を近隣対策屋に約束させた。しかしアルス販売時に購入検討者に説明さ
れることはなかった。引渡し後に真相を知った購入者は消費者契約法第４条第２項違反
（不利益事実不告知）により、売買契約を取り消した。

結露が酷いアルス東陽町301号室
東急不動産が分譲したアルス東陽町301号室は結露が酷い。冬場は窓枠から水滴が落下し、
ビシャビシャになる。断熱か通風に問題がある可能性が高い。結露はカビの原因にもなる。
アルス東陽町301号室は消費者契約法違反（不利益事実不告知）で売買契約が取り消され
たが、結露の酷さが取り消しの動機の一つと推測される。
ケンプラッツでは断熱施工や防湿施工などのちょっとした見落としや配慮不足に起因する
結露トラブルが深刻な被害につながりやすいと指摘する（「【住宅の結露】見えない結露
トラブルが住宅に忍び寄る」ケンプラッツ2007/11/19）。窓の表面で結露した水滴が恒常
的に垂れて木部に染み込み、土台が腐食して蟻害が進行した事例を紹介している。

誰も書き込まないの？
俺今日泊まり…

今年もお世話になりました
あげ

Re: 住めば地獄の東急コミュニティー 2008/ 1/ 2 18:26 [ No.80 / 80 ]
このマンションは、管理会社の変更もできません　マンションの５０％以上が等価交換で、
元地主と、元借地権をもっていた店舗のオバタリアンたちです　東急コミュニティは元地
権者、元借地権者に、頭があがらず、もうすき放題させています　無断駐車も許可、無断
駐輪も許可、元地権者のいわれて町内会費も、勝手にマンション全体で加入させる　元地
主は全戸、賃貸に出している　結局、居住している元借地権者のオバタリアンたちが強い
ので、また、東急コミュニティーは、理事会の役員、理事長には、ゴマすり、特別に規約
違反も許可する、など、そういうことで、公正な管理ができない
管理会社と変更して、公正な管理をされては困る人が理事会を牛耳っているので、東急コ
ミュニティを変更などしません
要するに、等価交換で、マンションをもらった人たちは、本来、マンションを買えない人
たちです　それが、ただで手に入れているのですから品も悪く、不公平で、好き勝手しま
す　東急もまったく公平な管理ができない
そのような等価交換が多いマンションはよくない
東急コミュニティの担当者、管理人も、感じがわるく
挨拶をしても　しらんぷり
セクハラもします　「帰りにお茶でもどうですか」
って、住人にいった
最低の管理会社ですよ

アルス東陽町301号室、公簿面積は約6％縮小
アルス東陽町301号室は公簿面積にすると約6％も縮小する。アルス東陽町301号室の公簿
面積は53.82平米である。東急リバブル東陽町営業所の仲介広告では57.02平米とするが、
これは壁芯での計測である。登記簿上はもっと狭いことに注意する必要がある。公簿面積
にすると約6パーセントも狭くなる。
登記簿の面積が「不動産屋が広告に書いている面積と違ったり、地番が違っていたりした
ら相当あやしい。やめた方が賢明なようだ」（田村義隆『貧乏人こそ家を買え！』イーハ
トーヴ出版、１９９８年、１４６頁）。

　ｳｨｰｯｽ　 ∧＿∧∩　　
　　　　 　　（´∀｀*//　
　　　　⊂二 　 　 ／　　　
　　　　 |　　)　　/
　　　 口口/　　 ￣）
　　　　　 ( <⌒<.<
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東急は不満が多い

アルス東陽町３０１号室虚偽広告

ブランズシティ守谷の地元無視
東急不動産・東急電鉄らのブランズシティ守谷（ハッピー守谷）は露骨に建設地の「ひが
し野」を無視する。ウェブサイトの「周辺環境」＞「成熟した街並み」には2km前後離れ
た「けやき台」「松ヶ丘」「みずき野」が「上質な住宅街」と紹介する。しかしブランズ
シティ守谷のある「ひがし野」は紹介しない。わざわざ駅から2kmも離れなくても戸建て
エリアになるのが守谷の良い所である。
「瀟洒な家々が並ぶ美しい街並みに、豊かな暮らしの気配が漂っています」というのは
「ひがし野」も同じである。グロテスクなタワーマンションで美しい街並みを破壊してい
るのは東急不動産・東急電鉄らである。「ひがし野」の「瀟洒な家々が並ぶ美しい街並
み」を破壊しようとしながら、他所のそれをセールスポイントにする。地元住民を愚弄す
る東急に美しい街並みを語る資格はない。

アルス恵比寿メイクス紛争

４月からの新入社員ですが、

棒茄子は年齢給も含んででるのでしょうか？

何歳くらいで課長以上に出世できますか？