不動産売買・悩みを相談するスレ ｐａｒｔ２

良スレ「不動産売買・悩みを相談するスレ」の part２です。

不動産売買仲介歴約？年の現役営業マンがあなたの悩みに答えるかも
☆不動産売買に関する相談
☆住宅ローン
☆測量、登記
☆見積もり金額の妥当性
☆業者の裏話
☆業者情報
☆営業マンの心理状況

営業マンさん　たこやきさん　後頼むよ

58 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/09/15(金) 15:35:46 ID:JmpGr0uI
こんだけ荒れてると相談は無理かなぁ…

前ｽﾚで世話になったんだけど、今回建売中古を買おうと思い話を進めてます。
で、今の居住者（売主）が自宅目の前に駐車場をニ台ぶん借りていて、それを引継できる条件を気に入り
契約しようと思ってるのだが申込書で交渉中の段階では「引継ぎできるように貸主と交渉する。」までの
回答しか貰えず契約の日が近づいてしまいました。

俺としては、その駐車場が引継ぎできないのであれば所有してる車の都合からも今回の契約は見送るつもり
なのですが（申込書にもその条件は書いた）仲介屋は
「契約書にはその事は書けないし、解約する理由にはできない。」

との事でした。

申込書にも書いた条件が通っていない、そして契約書にも書けないような事を目をつむり契約しなければ
ならないものなんでしょうか？
後になって「やっぱ引き継ぎできませんでした」は通用しないので自身慎重になるところなのですがいかがなものでしょうか？

優しい方、前ｽﾚ1さんもし回答貰えれば幸いです。
携帯からなのでｽﾞﾚてたらすいません…

59 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/09/15(金) 16:04:33 ID:???
１さんじゃないけれども、基本的に、契約の当事者と言うことを考えてみますね。

その駐車場の貸主と、中古住宅の売主が締結している契約を、貴方に継承させる
ことは可能かといえば、それは相手貸主の合意にかかっていますよね。
で、継承とはいっても、現実的には、売主が解約した後に貴方が駐車場の賃貸借契約を
ただちに締結するという手続きになろうかと思います。

ところで、駐車場の契約は借地権も居住権も発生しないものですから、売主＝借主は、
譲り渡すべき何の権利も有していません。仮に駐車場の貸主が借主(売主)にOKを出し
たとして、貴方が住宅購入後契約に行ったら「だめー」と言われても、何の対抗も
できません。（売主も貴方も）契約した後に、２〜３ヵ月後に出てくださいと言われ
ても文句は言えません。

道でしょう、売主は駐車場の継承を約束できますか？つうか外で借りている駐車場なんて
そんなはかないものなんですよ。（だからみんな高い金を出して土地を広く買うんです）

私がその業者なら、一応その駐車場貸主と話をつけておいて、貴方とその貸主の間で
継承の合意をしてもらった上で、しかし責任は持ちません･自己責任でお願いしますと
言って、軽約をお願いするでしょう。


60 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：2006/09/15(金) 16:40:44 ID:???
>>58
特約に、現在売主が借りている駐車場が借りられなかった場合は白紙解約とする。と記載すればよし。

61 名前：１[] 投稿日：2006/09/15(金) 18:36:08 ID:RVSDYX2o
>>58
そんなに心配であれば、もう今の段階で、貸主と借主(売主)の契約を解除してもらって、
あなたが契約しておけばいいかもしれませんね。引渡しまでは売主さんが使えばいいし。
でも手間かかるし、仲介業者さんが嫌がると思いますけどね。
まずは、あなたが貸主さんに連絡してみてはいかがですか？おおよその雰囲気だけでも掴めると
安心できますよ。

それにしてもスレが荒れ気味ですね。私がスレ主では無くなりましたが…。汗

67 名前：58[sage] 投稿日：2006/09/16(土) 10:09:40 ID:???
携帯からで申し訳ない。
1さん、皆様ﾚｽありがとうございました。
明日契約なのでまた改めて報告しますが、まずはお礼だけﾚｽしておきます。

68 名前：58[sage] 投稿日：2006/09/16(土) 11:09:50 ID:???
色々と不動産屋を煽りｺﾞﾈてみましたが、結論はやはり>>59さんの言う通りなのかなぁと考えました。
それだけ広い駐車場が欲しいなら最初から物件に含まれてるものを買う。 外部の土地の賃借契約を継承できないからと
いう理由で物件そのものの購入契約を拒み解除するのは多少筋違いなのかもしれません。
たまたま今の売主が借りている駐車場が継承できるのは「運がいい」程度にしか考えない事にします。
幸い不動産屋さんも売主さんも継承できるとの口約束を貰ったので継承できるように協力してくれる事、また
契約書にもそれらを書いてくれる事でまずは納得しようと思います。

83 名前：58[sage] 投稿日：2006/09/17(日) 19:32:31 ID:???
先般相談ﾚｽをした者です。　今日無事に契約を済ませてきました。
法的効力はありませんが、駐車場の件は継承できる様に努力すると契約書にも書いて貰ったので
まずは一安心しています。

前ｽﾚ、そして今回のﾚｽでは>>1さんはじめ皆様には本当にお世話になりました。
引き渡しまでまだ幾分の時間がありますので、ひょっとしてまた相談する事があるかもしれませんが
まずはここまで事を運べた事をご報告と重ねてお礼を申し上げます。
またｽﾚも荒れ気味ではありますが今後も善き良ｽﾚとなります様お祈りを申し上げます。

以上ﾁﾗ裏まで。

87 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/09/18(月) 11:51:21 ID:1RPsWbJI
質問です。駐車場の月極賃貸契約の際、管理会社に仲介手数料を支払ったのですが、これは違法行為ですか？
一ヶ月分の二万円を支払いました。これは宅建業法に該当するのですか？管理会社は、免許を下ろしてなさそうですが…
よろしくお願いします。

88 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/09/18(月) 12:23:46 ID:???
駐車場は宅建業法に定める『宅地』かどうか

第二条
一 　宅地　建物の敷地に供せられる土地をいい、都市計画法 （昭和四十三年法律第百号）
　　　第八条第一項第一号 の用途地域内のその他の土地で、道路、公園、河川その他政令で
　　　定める公共の用に供する施設の用に供せられているもの以外のものを含むものとする。

用途地域内ならば『駐車場でも宅地である』と言えます。なお、領収証に『仲介料』と
明示されているとしても単なる事務手数料的な意味合いである場合は、宅地建物取引業
法上の仲介料であるとはいえない場合もあります。
（明示されておらず、貴方がそう思っただけなら論外です。）

業法に反しているとしても、返還を要求できるかは別問題のような気がします。
（無免許業者に支払う仲介料は、業法違反ではあるが、合意によっている場合
　債務が無効になるわけではない）

フウ

113 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/09/23(土) 00:11:12 ID:pgMyR3Nx
今考え中の物件、なんかよくわかんない明細が載ってたので詳細を問い合わせたところ、
↓のような返事が来ました。これって、妥当な金額でしょうか？

その１　鍵付け替え18000円
鍵はアルファというメーカー、ＷロックＡロック３３というやつ。

その２　賃貸サポート18000円　

・賃料の立替保証（最大６ヶ月分）
・万が一賃料の遅延になってしまった時に、大家に交渉・折衝してくれる。
・万が一アパートが競売により立ち退きを求められたときに預かり敷金の保証をしてくれる。
・２年後の更新時に、賃料の滞納がなければ、５０％減額され１８，０００円のところ９，０００円になるとのこと。

その３　消毒殺菌16275円

・部屋全体の消毒・殺菌とゴキブリの駆除。
・自動噴射機による乳剤散布とU・L・V方式（超微粒子空間噴霧法）で消毒・殺菌・駆除。
・業者に委託（業者名不明）

てか、鍵の付け替えって、借りる側に払う義務があるんでしたっけ？
あと、賃貸サポートで言ってる内容って、仲介手数料に含まれるもんじゃないの？
・・・個人的な感想としてはこんなとこですね。

114 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/09/23(土) 02:08:16 ID:???
１、鍵の付け替えは必須じゃないだろ？希望すればだよな。

２、よくわからんな。６か月分代わりに払ってくれるのか？
　　遅延して代行交渉してもらっても払えって言われるなら、同じだろ・
　　契約書にどう書いてあるかだが、保障してもらわなくても敷金は帰ってくるだろ？
　　滞納することが前提の条件なんて見なくて良いだろ？滞納するつもりか？

３、これも希望者は、だよな？


115 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/09/23(土) 07:37:02 ID:pgMyR3Nx
>>114
ところがどっこい、希望など聞かず、いきなり渡された見積もりに記載されたのがこれなんですよ。


117 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/09/23(土) 09:46:22 ID:???
借りない自由があるんだから、家主がそれを条件としているのか、除外可能なのか
確認して、借りるかどうか決めればいい気がしますが･･･。

118 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/09/23(土) 16:37:10 ID:???
＞１１５
そうだな、MUSTなのか、確認してみなよ。
俺、大家だけど、不動産屋がそんな勝手なことしてたら文句言うよ。
いくら店子と言ったって、相手の立場に立ったら不愉快な内容だからな。

119 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/09/24(日) 18:00:50 ID:a8PtrYsz
1は希望すれば。
不用心や鍵を悪用されるかもと恐怖観念煽ってくるが無視でOK。そんなすぐ足付くような不法進入者はいないよ。


賃料の立替保証はおっしゃる通り、免除してくれるって事と同等なんかな？詳細ギボン

競売時の敷金保証は保証がなくても保護されるから…というか、そもそも借り主の金だからね。戻ってこなかったら泥棒だよ。だからそんな特約は特でもなんでもない

二年後の更新料も払う義務はなし。50%すら払う必要なすぃ。催促あっても無視すれば法定更新が成立するから、そのままいすわれますよ。因みに賃料値上げも応じる必要はありません。

消毒代もしないでいいと言い張りましょう。しないと借りられないといわれたらなんの法律に基づくのか回答をもとめましょう。そんな法律はありません

143 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/10/01(日) 20:11:22 ID:/cQMnkl3
今、中古マンションの購入を考えているんですが、ヤフーのマンション価格を
参考にしているのですが、これって間違いですか？

今、不動産屋にいっていろいろ話しているのですが、ヤフーの値段なんか参考に
なりませんっていわれたんで・・

相場ってどーやって調べればいいんでしょうか？　
不動産屋の言葉を鵜呑みにするのも危険なきがして・・

145 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/10/01(日) 20:17:03 ID:/cQMnkl3
↑続き
住みたい地域が今のとこと離れてるのでチラシなどもこないし・・

そーいえば、やっぱりチラシなんかに出てる物件ってお買い得なの多い
気がするんですがどーなんでしょう？

ためしに家に入ってるチラシで相場と比べてみたら（家の近所）
その物件がネット上にアップされてないとかもあるんですが、
売主が専任とかで委託してるせいでしょうか？

146 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/10/01(日) 20:49:37 ID:uJd4EU5K
チラシって確かにすごくお買い得なものも
あるけど、ほとんど宣伝のためとかじゃないかな？
　　　　　　　　　　　　っと。素人がいってみました

147 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/10/01(日) 23:11:11 ID:dXJzros+
>>145
専任云々は関係ない。
ちなみにチラシは客引きの物件を載せる事が多い。
勿論一発を狙って売れ筋を載せる場合や、専任でもらっているから仕方なしに載せる場合もある。
だが馬鹿な客は相場より出来るだけ安く買おうとするから相場の物件載せても反響がない。
だから日当たり悪くても一見安く見える物件を載せるんだよ。
そして馬鹿な客に現実というものを教えてやる。
やがて現実を理解した客は相場の物件を買っていくんだよ。

不動産買うなら大手にいけ。
大手なら各マンションの数年前の事例から所有者リスト、管理規約など全て揃えているぞ。

148 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/10/03(火) 13:41:54 ID:M7dxsEZj
不動産にお買い得、目玉商品はナイ！
安い物件は必ず何か訳があるから安いんだよ
分かってナイ阿呆客は、出てこない条件の厳しい物件を一生探す事になるw
あきらめる客は不動産の広告は嘘だらけだ！と言い訳する
ちなみに「あわててないからゆっくり探す」と言う客も一生探す事になる
お前が欲しい物件は他の頑張って探してる奴が先に買ってしまう、って事に気付かない…
不憫だ

ふう

175 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/10/11(水) 10:27:43 ID:???
今困ってるので、アドバイスいただけると助かります。
分譲賃貸でA社が仲介となり、３年前からすんでいる部屋についてです。
家主さんが自己破産されたみたいで、財産が差し押さえになり、部屋も裁判所の方か゛見えて査定され、競売にかけられました。
その後B社が買い取り、契約内容をそのまま引き継ぐとの連絡がありました。
しかし敷金についてはA社からは引き継いでないので、入居者とA社で協議してくれと言われました。
つづきます。

176 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/10/11(水) 10:41:22 ID:???
つづきです
A社に連絡をとると、「家主は自己破産をしてるから敷金をもらうことはできない
「敷金等のことも含めた金額でB社は買っているから、入居者も家主も敷金を払う必要はない」と言われました。
A社にもう一度確認しても法律の難しい言葉ばかりでよくわかりませんでした。
この状況だけなんですけど、どちらの会社もお互いの会社を責める感じて゛、初心者の私にはわかりません。。。

この際敷金ってどうなるんですか？適当ですみません

177 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/10/11(水) 10:57:48 ID:???
競売の落札で所有者が変わったのであれば、当たり前のこと。
なぜなら、ほとんどの場合あなたがそこを借りる前に（新築した時）抵当権を設定してあり、その抵当権の実行で所有者が変わったから。

あなたは前所有者との契約の際、すでに抵当権が付いた状態で借りたんでしょ？
だから、厳密に言うと　「新所有者とあなたの間に、契約関係は無かった」　けど、貸してもいいよと言って　新たな契約関係　になる。

要は、抵当権の実行による競売の落札の場合、新所有者は前所有者の契約は法律上引き継がないということ。


178 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/10/11(水) 11:04:50 ID:???
>>177
それじゃ現入居者の権利に対する保護がないが
民法よりも借地借家法のほうが優先されるべきでは？


179 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/10/11(水) 11:12:28 ID:???
民法がどうのこうのというより、焦点は
抵当権の設定の時期
が一番重要。

ぼろアパートを持ってます。いま仲介をA社に頼んでいますが６ヶ月くらい空室が
２つくらいあります。この場合他の不動産会社にも頼んでダブルで募集かけたり
してもいいんですか？

180 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/10/11(水) 11:28:02 ID:???
>>それじゃ現入居者の権利に対する保護がないが

現入居者は抵当権が付いた状態で借りていたとすれば、
抵当権自体も契約なのだから、先にその抵当権設定契約してあった物件をあとから借りれば、先に契約した方の権利が優先されるのは至極当然のこと。

最近では、入居者が賃貸契約時に掛ける火災保険に競売の執行の見舞金サービスが付いていたりするけど。（家賃の２か月分位）

181 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/10/11(水) 11:30:51 ID:???
みなさん答えていただいてありがとうございます。
抵当権というのがよくわからないのですが、契約書はそのままB社が継ぐ形になってます。このままだと入居者が払わなくてはいけないのでしょうか。。

182 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/10/11(水) 11:40:39 ID:???
今時、借り入れ無しで建ってる賃貸なんぞ、１割も無いんだがね
賃貸借契約や重要事項説明に、当該建物の抵当権の設定に関する
説明義務はあるのかね？
とりあえず業法を読んで来いよｗ

183 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/10/11(水) 11:41:26 ID:???
Ｂ社が敷金の要求をしてこないなら、とくに預託しなくてもいいんじゃない？

ただ、退出時の原状回復費用は基本的には入居者負担であるはずだが、その辺りはＢ社と今のうちに協議しておいたほうがいいと思う。

あと、もし保険の見舞金サービスが付いていたら保険証確認して、引越しした方がいいかも？　引越ししないと見舞金が出なかったりするから。

184 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/10/11(水) 11:51:33 ID:???
>>183
おいおい

＞A社に連絡をとると、「家主は自己破産をしてるから敷金をもらうことはできない
＞「敷金等のことも含めた金額でB社は買っているから、入居者も家主も敷金を払う
＞必要はない」と言われました。

これが正解だよ、答えは最初に出てる

188 名前：>>177=>>179=>>183[sage] 投稿日：2006/10/11(水) 12:21:58 ID:???
ここにいるよ。
>>184が何を言いたいのかわからないが、

＞A社に連絡をとると、「家主は自己破産をしてるから敷金をもらうことはできない
＞「敷金等のことも含めた金額でB社は買っているから、入居者も家主も敷金を払う
＞必要はない」と言われました。

は、わかった上でレスしてるんだが？

189 名前：>>177=>>179=>>183[sage] 投稿日：2006/10/11(水) 12:36:43 ID:???
あとちなみに、

「通常の売買契約」　による所有者の変更であれば、当然に賃貸契約をわかった上で新所有者が買うわけだから、賃貸契約自体も有効なものとなる。
まあ、契約自体、先に契約したほうが優先されるってこと。

190 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/10/11(水) 13:20:10 ID:???
みなさんどうもありがとうございます。
明日にでも宅建協会に相談してみようと思います
A社とB社間で話し合いしてくれれば一番助かるのですが。。
本当ありがとうございます。

原状回復は故意に借主が破損させたり、過失があった場合のみ
基本的にかぎ交換、クロス交換、ハウスクリーニング代などは貸主負担
払わなくてよい

ふう

206 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/10/13(金) 01:58:08 ID:UMBX9NV4
うちの主人が不動産屋をしてるんですがﾏﾝｼｮﾝを購入したと言うのですが詳しい話をしてくれません。どなたか教えてください。ｵｰﾅｰが飛んだ中古ﾏﾝｼｮﾝを不動産屋(売買)が買うってことはありますか？

209 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/10/13(金) 02:09:36 ID:???
>>206
任意売却やな。
そんな事聞いてどないするの？

217 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/10/13(金) 05:48:13 ID:UMBX9NV4
>>209
任意売買って何ですか？
聞いてどうこうするつもりはありませんが中古のﾏﾝｼｮﾝを買ったと言うことだけ聞きましてﾏﾝｼｮﾝや家を売買不動産屋が買うことなんてあるのかなと疑問に思いました。ｵｰﾅｰが飛んだというように解釈したらいいでしょうか？

219 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/10/13(金) 08:53:09 ID:YvCX42sP
>>217
ローンを組んで不動産を購入、もしくは持ってる不動産を担保にして金を借りてる人間がいたとする。
そいつが金が返せなくなり、もうどうにもこうにも首が回らなくなる。
しかも不動産を持っているので自己破産が出来ない。
それを知った売り主は不動産屋へ相談。（不動産屋から持ちかける事もある）
そこで不動産屋は抵当権者に話をして、競売にかけ安値で落札されるより任意売却で少しでも高く売りましょうと。
抵当権者は不良債権を少しでも無くす為、支店の担当もしくは支店長レベルで○○万円くらいなら、
抵当権を外しますよと了承し、任意売却となる。
ただし任意売却に抵当権者が応じていないのに、売主と不動産でやっている場合もある。
ようは自己破産寸前の売主がしかたなしに売るって事。

※ちなみに抵当権者から任意売却を促されるケースもある。

204 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/10/13(金) 01:44:00 ID:e5bCydwV
どなたかアドバイスお願いします。
二件の不動産会社で物件を探していたところ、Ａ不動産から良い物件を
紹介されたのですが、担当者が信頼出来そうな方ではなかった事もあり
Ｂ不動産の方に、その物件が気に入っている事を伝えました。
ところが、その物件の売主とＢ不動産との間で以前何度もトラブルがあり、
現在は取引をしていないとの事。どんなトラブルだったのか詳しくは聞けませ
んでしたが、最終的には893が乗り込んでくる騒ぎになったそうで、
この売主と関わりを持つのは危険なので、紹介する事は出来るけど買うのなら
他者でお願いします　と言われました。念のためＡ不動産に
売主の事について聞いてみると、しっかりした業者なので安心だと言って
きます。かなり気に入った物件だっただけに、諦めきれないのが本音です。
そうは言ってもアフターサービスが受けれないようだったり、もっと悪質な
トラブルに巻き込まれるのもゴメンですし・・・・やっぱりこういう危険な
物件ってあるものなんですか？　Ｂ不動産の話が本当だとすると、具体的に
どのようなリスクがあるのでしょうか？

208 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/10/13(金) 02:08:17 ID:???
>>204
A社の専任物件だから、B社が潰しただけ。
仲介は両手数料欲しいからな。

210 名前：204[] 投稿日：2006/10/13(金) 02:31:15 ID:e5bCydwV
>>208
そうですか・・・
Ｂ社はかなり真剣に話しておられましたが、
全くの作り話の可能性があるわけですね。
売主を詳しく調べるにはどうすれば良いですか？
素人の調査なんて限界があるとは思いますが。。。

211 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/10/13(金) 02:37:46 ID:???
それはせんほうがええ。
まともな売主やったら貴方に不審感もちよる。
売主は専任やった以上、信義則上貴方と直接契約せんやろ。

212 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/10/13(金) 02:45:46 ID:???
法務局でブルーマップをコピー
↓
現地の区画をトレース
↓
公図を請求して地番の確認
↓
登記事項証明書を請求
判らんかったら法務局で聞けばええ。
以上。

213 名前：204[] 投稿日：2006/10/13(金) 03:19:41 ID:e5bCydwV
>>208
すみませんです。
この物件は専任物件ではないようです。
他の仲介業者も扱っていました。
あ〜もう、どういう事なんだか解らなくなってきました。

220 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/10/13(金) 19:33:59 ID:Oxxid6EC
204さんではないのですが便乗質問させて下さい。
同じ物件をいくつもの仲介業者が扱っていたとして
物件は気に入っているんだけど一番最初に対応してもらった業者の
対応が悪いからどうせ買うなら他の業者から買うという事はアリですか？

それともしも気に入った物件がどこかの仲介業者（不動産屋）の
所有物件だった場合その業者で買えば仲介手数料がかからないんですよね？
ある業者に購入する物件を探すのを依頼していたとして
でも広告などで気に入った物件が見つかった場合
その物件が他のところの所有物件だった場合そこの業者に直接連絡して
契約すると手数料がかからないのであれば
そういうこともしてしまってもいいでしょうか？
１００万近いお金が浮くってことは買う立場としてはかなり助かるので。

最新
>>16
>>20

>>16
脳内家主ウザイ

前スレの>>174です。
前のカキコミに少し間違えがありました。
A社は入居時の管理会社です。
その会社とは別の不動産会社（C社とします）が仲介となって、入居しました。
その後家主が自己破産し、競売にかけられ、B社が新しい管理会社になりました。
B社に契約書はそのまま引き継ぐといわれ、コピーして送りました。
その後、敷金はB社は引き継いでないので、A社から返還してもらうようにといわれました。
あとは前スレと同じです。
つづきます

あのあと、宅建協会の相談窓口に連絡してもずっと話し中だったので、仲介してもらったC社に相談しました。
事情を話すと、双方に確認して折り返し連絡しますとのことでした。
それから２、３日連絡がなく、心配になったのでC社に連絡すると「A社とだけは連絡をとれた」が、「やはり宅建協会に相談された方がいい」「入居後は我々は中途半端に関われない」
「このままだと入居者が敷金を払うことになる」と言われ、がっくりきました。。
明日宅建協会に相談しますが、C社が言うとおり入居者が払わなきゃいけない可能性なんかあるんでしょうか？
前回と同じ質問みたくてすみません、不安でしかたないです。

>>29
ちゃんと回答したやろ。
馬鹿にしとんかいな！

>>30すみませんでした、いろんな人から違うこと言われて頭ごちゃごちゃで↓
もう一度レス読み返してみます。すみませんでした。

おれが簡単に要点をまとめておく。

競売の執行による、アパート等の所有者の変更は前契約（賃貸契約など）は引き継がない。

任意売却による、アパート等の所有者の変更の場合は、前契約（賃貸契約など）は引き継ぐ。

理由は上記コピペ

よって、>>31が言っている敷金の話は　新所有者への対抗要件がない　ので、前所有者と話をするべき。

あとは、前所有者はアパートは競売になったけど破産者にはなっていない場合も多いから、破産してなければ敷金の返還要求ができる。
だがもし、本当に破産していたとすれば、事実上、敷金は返ってこない。

>>32
↑そのとおり。

たまにはあげとくか

手付けの入った物件を、売主の都合により売却を断る場合は、
手付け倍返しでいいんですか？

それから、手付けは物件の何％から可能ですか？

そうだね。
契約書にも書いてあると思うが、売主の都合でキャンセルなら、手付けの倍返しが通例だね。
あと、手付金と違約金は別

手付けは価格の5〜20％位が多いと思う。

違約金に関しては価格の20％の契約が多いと思う。

３６さん、ありがとうございます。

買い付け証明が入ってる物件に関しては、キャンセル自由なのですか？

ぜんぜん関係ないけど今住んでる賃貸マンションは、
契約のとき鍵交換代１２０００円取られた。
（上のほうで話題に上ってたので書いてみました。）

>>37
用語はきちんと区別してください。
買い付けうんぬんていうのは、通常は順位の保全のために買うひとの意思表示の
わずかな金額（10万とか）を「預ける」だけで、まだ売買契約には至っていない。
倍返しなんてことはしない。

売主が売り止めしたいなら、ごめんね、事情が変わって売れなくなっちゃった。
さようなら、でおしまいだ。

手付ってのは正式な売買契約を結ぶ時に渡す金で、物件価格の5%から10%程度
この段階になれば契約書にサインもするし、約束を守らない場合のペナルティも
取り決めされるのが普通だ。

教えてください。今、親の持っているボロ住宅に住んでいるのですが
その家を土地と住宅全て込みで相場より格安で売ってくれるというので
銀行にローンの相談をしたところ、親子間での売買での融資はね〜。
みたいなことを言われて話をやめ、別の人に相談したところ、親子売買
でも不動産屋さんを通せば？と言われました。このような時は、ある程度
相場より安く買うことができるのでしょうか？当然、このような話を
している以上、譲り受けることは出来ず、あくまで親から買うことが
条件です。

親から譲ってもらうなら銀行使ったら、金利、諸費用もったいないと思うけど？

>>39
親に借りればいいじゃん。

どなたかわかれば教えて下さい。私を中心に話しますと、80になる叔母
（祖母の妹）が私の母に、叔母の持ち家と土地をあげたいと申しまして、
でも血縁関係がないから相続は多分できず、売買契約を結ぼうかとも悩んでます。
不動産屋さん曰く売買には値段がつけられないような土地だと言われてしまいました。
（建物は隣とくっついて立て替えられない。土地も狭いし、住居も35年と古い）
勝手に言い値をつけて母に売る事は問題あるのでしょうか？その土地の評価を
他の不動産屋さんにでも出して頂いてその金額で売るのが妥当なのでしょうか？
なるべく税金を掛けたくないので遺言を残そうかとも考えているのですが・・・
あと個人売買ってどんな方法でしょう？？

分譲マンションの購入を考えています。
もうすぐ本契約なんですが、ローンの審査がまだおりません。
契約をしたあとローンが組めないことがわかって購入をやめたい場合はどうなるのでしょうか？
仮に契約解除できても、頭金は戻らないんでしょうか。
以上を踏まえ、契約の際に気を付けたほうがいい点など教えていただければうれしいです。

ローンの審査がおりなければ、契約解除はもちろん頭金も全額戻ってくるはず。
最近、うちもマンションを購入したけど、契約前に同じようなことをデベに質問したよ！
気になるなら、契約の時に聞いてみたら？
あと、ローンの審査も、ある銀行は3日で審査が通ったけど、ある銀行は3週間位かかったよ。

ありがとうございます。
ちなみに契約後にローン会社を変えたりすることは可能なのでしょうか？
いま審査しているローンはあまり融資額が期待できなさそうなので頭金の用意が厳しそうなんです。
ローンの頭金が用意できなくて契約解除とかだと厳しいですかね？

(=ﾟωﾟ)ﾉ

ご質問お願いします。
マンション価格４７００に対し、手付金４００を支払いました。
わけあってキャンセルせざるを得ないのですが、なんとか手付金
の一部だけでも返してもらう方法はありませんでしょうか、
また購入希望者を連れて行っても無理でしょうか。

不動産売買契約書を交わしたんだろ？１０条（手付け解除）だっけ？
そこに書いてあるだろう。

質問させてください。

不動産売却を考えております。
来月中に締結予定です。
残債500万。
評価額1000万。
毎月のローン支払額10万。

この毎月のローンをストップしたいのですが、
これって可能なのでしょうか?

可能であれば、手続きは不動産が行うのでしょうか、
それとも当方で行うのでしょうか?

>>49
ストップって何だ？？　踏み倒すつもりなんか？

全額返して抵当権を外してからじゃないと売れないんだぞ

>>50
書き方が悪かったです。
売却時にどうせ全額返済するのだから、
売却が決まるまで毎月の返済を止めてくれないか
という手続きが無いかと思いまして。

都合のいい話しだ。ｗ

売った後の売買残金決済時に、住宅ローン残金を全額完済し、抵当権を抹消する。
と同時に所有権移転登記を完了します。
それまでローンは、約定の支払い義務が残存します。

NPO不動産販売倫理委員会　広報
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

今同じ地区の家に引越しを考えてます。
わたしの家はローンはありません。築１２年
向こうはどうかわかりません。でも１０００万以下築１４年です。
手数料など含めていくらかかるのでしょう？
わが自宅を売って買うの仕方でなけえればやっぱり負担が重いですよね？

↑日本語でOK

>>54氏
自宅を売却しての買い替えでしょうか？

基本的にかかる費用は、登記費用・仲介手数料・(住宅ローンを使う場合は)融資保証料などがあります。
一番わかりやすいのは仲介手数料ですね。物件価格(税抜)に対して3.15％+6.3万円です。
登記費用は住宅ローンを利用するかしないかによって差が出ますのでここではひかえます。

購入先の家に住宅ローンが残っていた場合でも、抵当権の抹消は原則的に売主負担で行いますので
費用が余計にかかることはありません。

内容：
>>56さんありがとうございます。

＞自宅を売却しての買い替えでしょうか？
そのとうりです。

ローンはありませんが年収の収入減でゆとりもありません。
目星をつけていた物件は売れたそうです。
実は悩んでいます。
住み替えか、家を売ってしまうか・・・それほど月収にも影響があり
いっそのこと公営に移ろうか・・・
（住み替えは我が家より設備が良いものがいいかな・・・と考えたりしての
結果ですが・・・）
今１２年ですのであと２年ぐらいが売り時かなと・・・
近所の状況を見ると貸家はまったくと言って人気がありません・・・

そろそろミニバブルも天井ですね〜

>>58
　一部官庁で、残ボーナス有るから、６月まででは？

東京の住友林業ホームサービスの自由が丘支店の
若松央典は良い物件があっても、決して知らせてくれない。
そのために良い物件を皆、逃してしまっている。
真面目に仕事して良い物件があったら早く知らせなよ。
怒っているんだぜ。

↑お前の人格と資金繰りに問題ありだな。

↑そうですね。

↑>>61　お前の人格こそ問題あり。

みなさん。
一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

若松の電話番号、晒しちゃっていい？？
こいつのやってることはえぐすぎる。

新たな被害の防止など公共の福祉に反しない範囲であって、
最終的に自己責任において、裁判で争う覚悟ならば、OKとちゃう！？

>>65
そうでつね。

↑定説です。

不動産の賃貸と売買、やるならどちらが良いと思いますか？不動産業界全くの未経験者です

アゲます。プロな方詳しい方いらっしゃいますか？

マンションの購入を考えていますが。今年の四月までブラックリストに
記載されているらしく。ローンが組めません
四月ということは、あと２ヶ月です。
しかし、その物件がどうしてもほしいのです。
４月を過ぎれば、ローンは普通に組めると思います

営業の方にあと二ヶ月ローンの審査をするのを待ってください。
見たいなことは、言えばその物件を抑えておいてくれるのでしょうか？
決断を今週の土曜日までに決めないと、売れてしまいそうで…不安なのです


文章力がないため、意味がわからない部分があると思います

正直に話してみな。　乗ってくると思うよ

中古戸建の購入を検討しています。
銀行からは「姉を連帯保証人にすれば審査を通りそう」と言われました。
姉は現在、隣県で一人暮らしをしていますが、私としては正直、姉に頼りたくありません。
我儘ですが、姉とはできれば縁を切りたいくらいで、借りを作りたくないというのが私を含む家族の意見です。
中古戸建の購入の場合では、保証人協会などは使用できないものでしょうか？

藁にも縋る想いでここに書き込みをさせていただきます。

マンション購入の手付金を払ってしまい、住宅ローンを２つの銀行で通るかやってみると
言われたのですが、こちらの都合でキャンセルする場合、手付金が戻ってこないそうです
ローン審査が通らなければ戻ってくるそうです

>>71
でも書いたように、自分は今年の４月までＣＣＢのブラックリストに情報が載っている状態です

そこで、ローンの審査が通りづらいであろう銀行を片方だけやってください、とお願いすることは可能でしょうか？
もちろん、手付金を取り戻したくて言うのです
やはりそのようなことは、無理でしょうか？
現在は、まだローンの審査に必要な書類をそろえてない状態です（保険証ﾅﾄﾞ）
１２０万もの大金を手付金として払ってしまったので、どうしても取り戻したいのです

このような、場合どのようにしたら良いか、お分かりになる方、ご教授お願いします。

隣の家が引っ越すと同時に土地を手放すのでうちに買わないかと持ちかけてきたですが
こちらが売却するときに元の自分の土地とくっついたことによるメリットってありますか？
（土地が分かれている場合と比べてですね）

>>74
藁なんてない。　銀行の担当者になきついて落としてもらうか？

現時点で120万は大金のように思えるかもしれないが、あとで動く何千万という金の大きさに比べたら
捨ててもいい金額だと、俺は思うぞ。
腹くくれや。

>>75
立地条件によってはひとかたまりの大きな土地のほうが細切れより坪単価が上がる。
それより、普通は自分の家の敷地を広げたいと思って、購入するんだけどね

>>76　は、300万の手付が惜しいばかりに無理に買って、ローンが払えなくなり
結果として2000万以上損した者の体験談だ。
心して聞いておけ

ありがとうございました。
この際、あきらめます
大変お世話になりました。

>>77　ありがとうございます　使いようもないし今の家の大きさは不便してないから
買っても持ち腐れって感じですけどね　いろいろ考えて見ます

突然ですが

不動産屋、家主（オーナー） ご連絡済みブログ

http://realog.jp/du007/blog.html

あげ

今度競売物件を入札しようとしているものです
　　入札しようとしている物件に不動産屋の看板が立っていました
　　車のナンバープレートがはずされていました
　　駐車場には新しく砂利がしかれ草刈もされていました
　　キッチンの窓の鍵が開いていました

　　明らかにこの不動産の売り物だと言うことを主張しているようで
　　他の入札者に対してのけん制のように感じました

法律的に違法なことをしているようでしたし
私のような一般人が入札したら怖い人が出てきて脅されそうで怖そうでした
この物件を入札した時予想できる起こりうる問題は何でしょうか　
　　

>>83
よくあること。
嫌なら辞めとけ。
売主が売りに出してるだけで、
違法ではない。

悩んでます
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=key&sap=1&key=%BE%E5%C0%D0%BF%C0%B0%E6&code=0941000FH1J2006
買いでしょうか？

質問です。
売買仲介不動産の場合、
車や携帯は自分で用意
する物なのでしょうか？
車無し、経済的な理
由で携帯無しな者ですが
売買仲介に挑戦しようと思うのですが、
現実どうなのでしょう？
意見を聞かせてください！お願いします。

皆様の意見を聞きたいの
でアゲさせて頂きます。

悩み

>>86
不動産屋に就職するの？
面接でくわしく聞くといいよ。
宅建持ってるよね？

>>86
人は何人殺ったことがありますか?ムショ行きの体はつくれていますか。
ウソは得意ですか、恐喝を特技にできますか、ざっと簡単ですが
これらすべてクリアできましたらいつでも即戦力ですので、挑戦して下さい。

ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm

購入した土地に新築でプレハブハウスを設置したいのですが
この場合でも地鎮祭は必要なのでしょうか？
その場合の費用の相場を教えてください

>>92
地鎮祭は、今からこの土地を掘ったり、建物を建てちゃったりするけど
怒んないで安全に終わらせてね神様。
とういう趣旨のものなので、必要かどうかは本人次第
費用は平均５万ぐらいじゃないかな

一種の宗教みたいな物！餅投げやりなさいよ！

>>94
餅投げって痛そうだなｗ
餅まきは上棟のときだな

こんにちわ

中野区の不動産屋で賃貸の物件を契約した時の話ですが、
私の担当は蛭田悦代という40歳代の女性の方でした。
この方は、私からの敷金、礼金、仲介料、前家賃をその方の会社で
手渡しで受け取り、淡々と契約を終わらせてその物件に私は住みだしたのですが
実は大家さんはこの契約事実を知らされていなかったらしく、契約書もみていないし、
敷金、礼金も貰っていなかったみたいです。
いきなり私の借りた部屋に大家さんが来たのでびっくりしました。
その後、大家さんは警察に相談にいって都庁にもいったそうですが、私は何がなんだか
分からずとても不安になりました。
すべては蛭田悦代という不動産屋の方のせいで不安な毎日を過ごしてます・・・
その後、馬渕寛道とかいう弁護士事務所の名刺をもった人物が間に入ってきて
お金は弁済させるという話で決着がつきそうでしたが、いつまでたってもお金は戻らず、
そのことを伝えると馬渕さんは逆ギレして更に893の話題になったりして、
すごく怖くなりました。
都庁や不動産協会にいったところ他にも大勢の方が被害にあわれているそうなので
計画的に活動している悪質な方だと思いますので皆さんは気をつけてください。

会社に弁償してもらったら？

こんにちは、はじめまして。

深刻ではないのですが少し悩んでます。ご指導いただけたら、嬉しいです m(__)m

小さな中古マンションを買いました。１ヶ月前に物件を見てからトントンと話は進み、一週間後に仮契約、そして２月末に本契約をする予定です。ローンは使わずキャシュも工面出来たので、特に問題は無いのですが…

仮契約で使った実印と、本契約で使う実印は同じものでないと駄目なんでしょうか？

つまり、実印を変更して、本契約にはその新しい印鑑で捺印したいと思ってるのですが、それは問題ありませんか？

>>99
契約は認印でもいいんだよ。

不動産仲介は個人商店のような営業
宅建はもちろんのこと、車、電話がないと周に比べかなり不利なだけ
出来ない事はないよ
どんなに資格もちや車、携帯あるより体一つでも売り上げあればそちらが会社にとっていいだろう
車携帯があればさらにのびそうなら会社からもらえる

>73
銀行ローンの場合は通常は保証人は必要ありません
連帯保証人を付けろと言う事は、貴方だけでは、その銀行は
融資が厳しいと言う事、銀行は沢山あるのですから、他の
銀行に収入の証明や物件の資料を自分で持っていてローン
担当に相談するのが早いですよ。何処の銀行も住宅ローン
貸したく、お客さん探しているのですから

>>100
ありがとうございます。
認めでもいいと言うことは実印を押す義務はないのですね。

車や不動産など、大きな買い物するとき実印が必要と聞いたんですが、そうとも限らないんですね。確かに印鑑証明の話は無かったです。。。

それなら本契約で違う印鑑を押しても問題なさそうですね。

今までは市販の印鑑を登録したままでした（数年前に急遽実印が必要になったからです）。家を買った機会に初めてちゃんとしたハンコを作りました。これを実印に登録し直し、それで本契約にのぞみます。新しいハンコ、気に入ってるので、気持ち良く契約できそうです。(^ ^)

どうもありがとうございました。レス遅れてすみませんm(__)m

97
中野のなんていう不動産屋ですか？

わからない

わからない

質問させてください。

今日エー○イアールという不動産屋で契約してきたのですが
そこってあまり評判よくなかったんですねorz
今になってどうしようと少し怖くなってきてしまいました…
契約したあとにも何か問題が起きたりすることってあるんでしょうか？
もし何か気をつけることがあれば教えてください、お願いします…orz

いま話題になっている蛭田悦代の件ですが、今の勤務先はブレインズグ○ーバルと言う会社です。
飯田橋と中野に店があるらしいです。この不動産屋は要注意です。
そしてこの蛭田悦代ですが現在中野のマンションを不法占拠しております。管理会社が鍵をロックしても
勝手に鍵屋を呼んで鍵を変えてしまいます。
近々天罰が下るでしょう！

>>103
どういたしまして。

素敵なマンションライフが送れるといいですね。

相談します。
約5,000-坪の土地売却を考えています。
現在、夏期は海水浴場として運営していますので海の家、バンガロー、シャワー、トイレ、などの設備も有ります(ボロですが…)
何とか高く売却したいのですが当方何分素人なものでアドバイス御願いします。
登記は個人で抵当権などありません。近くにキムタクがロケに来た時はとても綺麗だと言ってました(^-^)宜しく御願いします。

ﾊｽｺﾑってどんな会社ですか？
なんかトラブルとかあったら教えてください。

ハウスコム？普通。
ハウスコム・評判でググ。

相談します。
4年前からマイホームが欲しくて土地から探してます。
1年半前に不動やさんから「いまはまだ人が住んでいる場所なんだけど、その人たちは
いま新しい土地買って移動するからそこの物件どう」と紹介されました。条件が希望と
あっていたので、他の人に紹介しないと約束してくれてからこれ1年半待ってます。
最近になって他の土地に新居を建てだそうというとこまで話が進んだ売主さんが売るのをやめて
貸し出そうと話を変えてきたと不動産屋さんから連絡をもらいました。
正式に契約はしていなかったのですが、値段と他の人に紹介しないのと更地渡しの条件を
変えないと不動産屋とサインしました。建築やさんともそこの土地を購入予定前提で話をしたり
間取りや向きを考えたり下調べしたり・・・・ずっとまっていたのにいまさらという感じです。
諦めるしかないですよね・・・・・何でもいいのでアドバイスお願いします！！！

相談します。
4年前からマイホームが欲しくて土地から探してます。
1年半前に不動やさんから「いまはまだ人が住んでいる場所なんだけど、その人たちは
いま新しい土地買って移動するからそこの物件どう」と紹介されました。条件が希望と
あっていたので、他の人に紹介しないと約束してくれてからこれ1年半待ってます。
最近になって他の土地に新居を建てだそうというとこまで話が進んだ売主さんが売るのをやめて
貸し出そうと話を変えてきたと不動産屋さんから連絡をもらいました。
正式に契約はしていなかったのですが、値段と他の人に紹介しないのと更地渡しの条件を
変えないと不動産屋とサインしました。建築やさんともそこの土地を購入予定前提で話をしたり
間取りや向きを考えたり下調べしたり・・・・ずっとまっていたのにいまさらという感じです。
諦めるしかないですよね・・・・・何でもいいのでアドバイスお願いします！！！

＞・・・・何でもいいのでアドバイスお願いします！！！

まずまともな日本語を書けるようになれ

何かおかしいか？

114
文章下手！まず国語から勉強した方がいいんじゃないですか？
話変わりますが、114は頭金払ってる？

後ね、114のその不動産屋は国土交通免許や公正取引委員会に加盟してる？

新住法ってなんスか？

色即是空　空即是色

ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

渋谷のトータルエージェ○トは機知外です。

渋谷のトータルエージェ○トは自分の会社で不動産業者の悪口ばかり
書き込む　口コミ　不動産サイトを管理している。
一般客を装って仲介業者を中傷誹謗している。
なんとそこの社員が９０％以上書き込みをしているという。
昨日、トータルエージェ○トのスレが２０−３０くらい立てられたが
きょうすべて消されていた。
本当にこいつらは機知外集団。

家賃の支払いなんですが、、クレジットカード作らされて、おまけに手数料2600円とる、それ以外に支払いの方法はありません、って言われたんですけど、こんなことしていいんですか？

相談です。
昨年４月に築１２年の中古住宅を購入しました。
見学時に建築確認申請の図面とかなり違っており、壁のところが窓や建具になっていたり、
仕切りの壁がなくなったりしていました。
が、最終図面はないとのことでした。

そして今回耐震診断をしたところ、耐力が極端に低く、
補強工事をしなければならないことになりました。耐力壁をつける場所は１１箇所。
補強工事の大工さんが、割と新しい家なのにこれほど耐震性能が低いのは気の毒になる…と。
そして、図面と違うのは問題ではないか？
今後、補強工事の費用などの負担をしてもらえる可能性はないか？
とアドバイスしていただきました。(負担先がどこになるかも全く分かりませんが)

市役所の法律相談にも行く予定ですが、どう思われますか？

日本語の下手な１１４です。
愛知県知事公認と書いてありました。

もういっちょ、日本語の下手な１１４ですが、
頭金は払ってないです。不動産屋さんに聞いたら売り主と何も契約はしてなくて、
売り主と『売るかも』との話をしただけで家に紹介したらしいです。
そして１年も待たされたあげく、売らないかもなんて話をされました…
（また日本語おかしいや…）

>>124結論は…残念でした(笑)今から何をどう行動しても無駄になります
残念！終了(笑)

>>126
不動産屋は情報として出しただけで、114とは何も契約してないんだから
ソコには何も責任問題は発生しないんじゃないかと。
約束だって、売主が土地を売ると決めてからの話でしょ？

役立たず。

年収が７００マン後半ある派遣社員ですが、
銀行ローンはムリっぽいです。
ＧＥとかスルガあたりなら可能でしょうか。

とりあえず、１５００マン程度の中古マンションを購入して
７年くらいで返済しようかと。
頭金は300万です。

マジレスすると、ローンなんか組まないで金貯めて買いなよ
マンソン投資なら辞めておけ

派遣でも信託銀行でローン組めるよ

宅建協会にはいるのって最終的にいくらかかるの？

山（山林）を売りたいのですが、買い手っていますかね？
過去に何度か不動産屋に相談してみたのですが良いお返事をもらえませんでした。

税金を払うのが大変なので、どーしても売りたいんです・・・
どなたか相談にのって下さい。

どのあたりの３輪なんよ、通りからどれくらいはいる？

リゾート地で別荘建てられるところなら大丈夫かも試練が、山は難しいな
資産として実態はあってないようなもので流通性もないから･･･

一応、相場というものがあるし、二束三文の格安なら隣の地主が買ってくれるんじゃない？
そういえば、東北のじいちゃんが山奥の山の中に山持ってたけど、あれ騙されたんじゃないだろうか。

掘って土を売ればいいじゃん
穴があいたら産廃を回収してダブル儲け
ガンガレ

皆さんお返事ありがとうございます。

>>136神奈川の田舎のほうです。通りから少し歩けば山の入り口に。電車は勿論、バスの停留所から１キロくらい離れた場所です。

>>137やはり山は難しいですかね？確かに流通性まったくゼロですからね。。不動産屋さん（川崎市内）にも同じこと言われました。地主に相談してみたら？ﾘｿﾞｰﾄ地だったら良かったのに・・と・・
山奥の山の中に山・・いったいどんな・・
>>138
土って売れるんですか？？？あまりにも田舎なので仏さんとか出てきたらどうしましょう・・Ｗ

俺ヤフオクの不動産で変な物件見るのが趣味なんだけど
（値上がりしてからほとんどなくなった　残念）
昔は無人島とか山、北海道の原野なんてのもあったよ

たった500円だし、一度出品して反応を見てみれば
正攻法ではダメだと思う

ちなみに一番萌えた物件は、どこかの山の中にある
刀鍛冶の住居兼仕事場居抜き一式
玉鋼だけあれば即日開業できますってのが売りだった(w

俺も時々ヤフオク見る
結構面白いんだよなあ

いろいろメリットをそれらしく書けば、普通では売れない物件でも
売れるかもね

独身で中古マンション買おうと思うんだけど
子供とか近所付き合いとかが面倒でない人間関係がドライな
物件はどうやって探せばいいですか？

>>142
駅から７分以内で築２０年程度
５０�u以下の物件で、駐輪場の自転車の置き方が乱雑、
駐車場には暴走仕様とタバコの吸殻が目立つ、ゴミ置き
場に、常にゴミが捨てられているし、プラゴミが目立つ、
空室が多い、夜遅くまで電気が付いている、重低音ウー
ハーの音が漏れていればなお良い。当然、共用部分の照
明は切れているところがおおい、共同郵便受が歪んでいる。

この条件で探してみれば？

一応以下の条件で探し始めてます。
予算１５００万〜２０００万程度
５０�u以上、
築１０年〜15年程度
オートロック付き

いちいち現物見るしかないですかね。

>>143 そんなレスしてむなしくない？

中古を現物も見ずに買う馬鹿がいるか

>>144
妥協に妥協を重ねてしょぼいマンション買うより
賃貸に暮らした方がいいぞ
買っても維持費に金かかるぞ

妻の親名義の土地に建てる予定です
土地購入費が無い分、家にお金をかけるつもりです
いずれその土地は妻が相続するのでしょうが
今から相続したほうがいいのか、土地を親から賃貸した形をとるのか
どうすればよいのか迷っております
このような場合みなさんはどうされているのでしょうか？

>>147
一般的には迷わず賃貸です。
贈与税は高いです。

若松でした。

１５０ゲット

購入するときは現金でもいいんですか？
昔現金で払ったら持ち逃げされたという事件をニュースで見たが。

相談です。一応、山の手線内の者です。
不動産会社の人が家に来て「等価交換しませんか？」と名刺を
置いていきました。近隣一帯に配ったようです。
（おそらくその上に大手ディベの存在があるんですよね？）

もし、付近一帯再開発となれば地下鉄の駅直轄のビルが建つ
ような場所ですが、我が家はとても小さな自宅兼アパートです。
どうしても再開発に反対！というわけではありませんが、「等価」
ってどのくらいの評価になってしまうのか不安大です。

どうするのがいいでしょうか？
早めに賛成して交換する物件の話をするか、最後まで反対するか？
よい対処方法を教えて下さい。よろしくお願いします。

始めまして、どうぞ、宜しくお願い致します。

中古住宅の購入を検討していて、安さに惚れてしまい、
その場の勢いで契約をしてしまいました。
手付金５０万を支払ってしまい、後は、ローン審査が
降りなかったら白紙撤回ということになったのですが、
僕が、Ｈ８年８月３０日に頭の手術をしており、
未だに、３ヵ月おきに、医者に通い、薬を３か月分頂いています。

そこで、皆様にお聞きしたいのですが、
金融機関に電話で聞いたところ、事前審査では通る可能性が
ありますが、本審査では通らないと思いますとのことでした。
団信の審査基準によっては通ってしまうという事になると
なるのだと思うのですが、
僕の場合は審査に通ってしまうケースでしょうか？

分る方がいらっしゃいましたら、どうぞ、宜しくお願い致します。

>>152
その業者は信頼にたる会社か？
俺だったら、お断りで無視をきめこむ
現状で満足してるならなおさら

上の人

団信通らない可能性大。でも地銀で外資系の生命保険会社だったら通るかも。
あくまで生命保険会社の判断だから何とも言えん。
不動産屋はローン通すために色々やるだろうから注意ね。

あと、基本的に告知の際の『有り』ってとこに○があったら通らないと思ってる。
告知義務違反覚悟で嘘つけばどこかで通る。融資後確認とかの地銀は多い。

2000万の投資用マンションを買うときに
現金１０００万用意して残りローンする場合、
無職だと無理だよね？
他に自分名義のマンションもあるけど。

マンションは貸してるの？
家賃収入があるなら税金の申告していて、マンションに抵当が付いていなくて、それを担保にする条件なら可能性はあると思う。
地銀、信金、信組あたりに相談してみれば？

>>154様
どうもありがとうございます。152です。
名刺を配ってる会社は知らない会社です。
近所の例でいくと実際に大手の会社が表舞台に
現われるのは後のことです。

今までもよくあったことですが、今回は規模が
大きそうなので、心配しています。
実態がつかめないうちは無視でいいんですね！
町内は再開発で明暗がわかれているようなので、
また動きがでたらご相談させていただきます。
どうもありがとうございました。

155.156さんどうも有難う御座いました。
昨日、不動産屋さんから電話がありまして、
僕が団信が通らないようならば、契約解除をしたいまでを
伝えて合ったのですが、一生懸命、僕が買おうとした物件を買い取ってくれる
別の業者さんを探してくれて、５０万が丸々戻ってくる事に
なりました。
約１月から動き出し、この不動産にも沢山の物件を紹介して頂き、
最後にえらく迷惑をかけてしまったので、１０万円ぐらいを
この不動産に渡して終わろうと思います。
有難う御座いました。

売買はやっぱり司法書士とかに頼まなくちゃいけないのでしょうか？
頼むといくらぐらい盗られるのでしょうか？
土地家屋代金の○％とか？
オネガイシマス

オークラヤ住宅って悪徳なんですか？
別のスレに出てましたが、今この会社の物件検討中なんですが。

>>161
売買は売る人と買う人がやる行為。
司法書士に頼むのは登記の代行だけ。稀に売買契約所を作ってもらったりもするが、
普通は不動産屋に仲介を頼む。
当事者同士で話がついてるのだったら、引渡しの時に司法書士に登記を頼むだけだ
から、不動産屋に払う仲介手数料を節約できる

それに、盗られるってなんだ。泥棒あつかいかよ

>>163
チョット前まで４００万以上の登記手数料は１００分の３と
なっていたそうな、１０００万の中古家屋買ったら３０万円かかるんだぜ．．．

文句があるなら自分で登記しな

三月中なら自分で登記すれば登録免許税ﾀﾀﾞだよ

質問です。年収620万・勤続1年半・27歳・東証一部投信投資顧問会社勤務で転職したばかりですが、いくらぐらいのマンションや戸建てが視野に入るのでしょうか？素人にご教示下さいませ。

自己資金３００万あれば４０００万位の物件買えるよ

始めまして相談をさせていただきます。

今度兄が家を買うようなのですが、おそらくローンの連帯保証人を弟である私に依頼してくると思います。
ですが、正直兄の返済能力に疑問を感じる部分があります。そこで、連帯保証人になるけれども、仮に私が途中から払うことになった場合に、払った金額に応じて家の所有権を主張することというのはできるのでしょうか？

素人まるだしな質問ですがどうぞよろしくお願いいたします。

最近は、保障会社が保障するので保証人なんぞ不要では？

> ですが、正直兄の返済能力に疑問を感じる部分があります。

普通に断れば？
すんごくめんどくさいよ

お話の途中で申し訳ありませんが…

分譲マンション（一室）を売ろうとしています。思うような値（かなり強気）で
売れなければ賃貸に出そうと考えていたので、売却・賃貸を両方手がけているA社と
B社に仲介をお願いしました。

ところが、突然、このマンションの販売元C社の電話攻撃が始まりました。ここは
賃貸を手がけていないので、始めから候補から外していたのです。社の威信がかかって
いるのか、とにかくうちに任せて欲しいと。当方としては、窓口がこれ以上増えるのは
煩わしいし、A社とB社に窓口があるからそこを通してねと言っても聞きません。
「希望の価格で欲しいと言う客を直接紹介させてください！すぐにご紹介します！」
と、必死過ぎて怖い位です。

こういう場合、C社にも任せるようにした方が良いのでしょうか。それともあくまで
A社とB社に任せたほうが良いのでしょうか。不動産の売却は初めてで、何もわかりません。
他にも何社からも「うちにもまかせてくれ」と電話がかかってきて、不慣れな私は
困る一方です。お詳しい方、よろしくお願いします。

>>172
２社であろうと３社であろうと売ってくれれば良いと思うけど
Ｃ社は専媒にしてくれって言ってるの？

専媒にしてくれとは言われませんでした。ただ、インターネット検索で同物件か
ズラズラ並ぶのが良くないと思ったので、2社までかなぁと思っていたのです。
あと、窓口が増えると正直面倒です…。

>>174
強気で売りたいなら窓口は多いほうがいいだろ
不慣れだとか困るとかいうなら、強気はやめろよ

今度、不整形地（長細い）２つ、４０坪、５０坪で現況畑を
それぞれ隣接する家の人に買い取り以来の交渉をしようと思ってるけど
どの程度の額の提示が一般的になるんでしょうか。

もろん、土地が土地ですので相場より安くてもかまいません。
相続税時の評価額か、それに８掛けあたりか･･･

これも釣りか

地目と用途地域はどうなってるの？

今度は自演か

釣りじゃないです。

地目も畑。市街化調整区域です（固定資産税はほぼゼロ）。
１つのほうは、その隣敷地の方が借りて、一部倉庫代わりに物を置いたりしています。
前から欲しいとおっしゃってくれてます。
もう一つは、ほとんど接道していません。

相続税の評価では、両方とも車一台程度の値段です。
区画整理を待つか、その隣家でしか利用価値がない土地です。

接道とかいった用語を知っていて、なおかつここで質問するのかｗ

近傍類似の取引価格は農業委員会が把握しているから
３条許可申請の相談として役場に聞いてみたら？

また自演か
酷いな

>182
３条許可申請はわかりませんが、とりあえず市役所に行ってみます。
レスありがとうございます。

農地ですので維持費がかからず本来手放さなくてもいいんですけど、
相続税で本当に困ってるんです。ネタじゃないです。

仲介手数料を無料、もしくは割引している仲介会社があるのですが、
何だかあやしいですか？
ユニバ○サルハウジングという会社なんですが。
安く済むにこしたことは無いので…

ド田舎観光地で勤務している者です。
場所柄、この周辺に建てられているマンションはリゾート仕様になっているせいか
管理費が17000円、修繕積立金が8000円、温泉権7000円です（いずれも毎月）
割高な感じがしますがこんなものでしょうか？

何より安さが目に留まった中古マンションのですが、築年数30年、借地権の土地にリゾートマンションが建てられている形です。

アパートを借り変える際に必要な『賃貸の保証人になってくれる人がいない』という切羽詰まった事情があるので、ぜひこの物件を買いたいのですが、不動産購入は初めてなので、気を付けたほうが良い点など、アドバイスよろしくお願いいたします。

＞管理費が17000円、修繕積立金が8000円、温泉権7000円です（いずれも毎月）
＞割高な感じがしますがこんなものでしょうか？

管理費や修繕積立は、モノにもよるので一慨に言えないが
温泉権はそんなものだと思われ
それより、マンソン購入資金はあるのか？
借り入れが必要なら、どのみち保証人は要るぞ

＞『賃貸の保証人になってくれる人がいない』

保証人がいなくても借りられる物件もあると思われ
不動産屋に行って相談しる

ちょっとおききしたいのですが、ゴッドスピードって信用できる不動産なの？
賃貸借契約書を送付するように連絡しても返事なし。
困っています。
ちなみに、ゴッドスピードからワンルームマンションを購入し、オーナーとなっています。

＞信用できる不動産なの？

いつもの人ですね
おつかれさまです

でっちあげの質問を量産するのは、虚しくないですか？
持ってもいない不動産物件のオーナーと自称するのは、虚しくないですか？

心のケアをうけた方がいいですよ
事件になる前に

あーそれと、メンヘル板への出入りは止めたほうがいいです
傷口拡げ合って「いたいね」って言いたい人の板ですから

187ありがとうございます。
マンションの価格が300万なので、車の買い替えをやめれば、ローンなくてもなんとか買えそうです。

>>190
現金で３００出せるのなら、賃貸でも前家賃で交渉できるじゃん

「家賃不払いが怖いから連帯保証人つけろ」という話なんだよ
１年分ほど家賃前払いできるなら保証人要らないじゃん

190です。
191ありがとうございます。
保証人ってそういう意味だったの。ガーン(@_@;)知らないまま今日まで…きた。
今日、このリゾートマンションの２部屋を見せてもらったけど、いずれも44�u、北にベランダ、南窓。
キレイな３００万の部屋と部屋にクリーニングが入ってないのでカーペットが汚れまくり。
これは１７０万の部屋。

買うならどっちにしたらいいでしょうか。

教えてください。
分譲マンションの購入を考えていて、その物件の修繕積立金の今後を
知りたくて担当に聞いたところ、今はわからないとの答えだったので、
まず値引交渉してもらう為に購入申込書を言われた通り書いたんです。
その後、修繕積立金の返事がなかったのでこちらから問い合わせたところ
次の月から５000円値上がりすると聞き、それであれば購入を考えたいと言ったところ、
売主に契約者が現れたと伝えたので、キャンセルするなら誤りに行ってくれとの事。
今後の修繕積立金を聞くのはお金がかかる場合があり、機密情報であるので契約が決まって
からでないと言う事はできない、と言われました。
このような事はオープンにして事前に教えていただかないと困るのですが、
買主が迷う事を後になって説明するのは不親切ではないでしょうか？

>>192
なんか話がぶれまくり

そもそも、動機は何だね？
アパート借り換えをしなければならない理由は？

>>193
＞今後の修繕積立金を聞くのはお金がかかる場合があり
＞買主が迷う事を後になって説明するのは不親切ではないでしょうか？

有料の情報をタダでよこせ、というのは
親切とか不親切とかの問題じゃないかもな

あと「購入を考え直したいと伝えたところ」では？

194
192です。

アパートを借り変える理由は、『老朽化＆サルが部屋に侵入し部屋を荒らすから』
↑ネタでありません(T_T)わずかなスキをついて家に入りこむ

さっきの二部屋はサルも出ない地区にあるマンションなので安さにつられて購入する事を考えました。

このまま賃貸or170万の部屋or300万の部屋の三種類からどれを選択しようか悩んでます。
話があちこち飛んで申し訳ありませんm(__)m

すごいところに住んでますね
数百万のマンションでしたらたぶん売却による資産価値はないので、
維持管理費、税金、耐用年数やらを考慮して賃貸の費用との兼ね合いになるでしょうね

>>195
野猿の侵入を許さない対策の方が
安上がりだと思うが
それだけボロ（失礼）な家なら、
自腹切って工事するからと言えば
家主も文句言わんだろ

195です。
みなさん色々アドバイスありがとうございます。

自宅アパートだけでなく、近所の八百屋、お土産屋なども野猿の被害にあってます。
ある日窓を開けたら、野猿侵入防止網にからまったサルが木に引っ掛かりミノ虫状態でぶらさがってた！
暴れまわるのでますますミノ虫状態が悪化。

こんなことがしょっちゅうあるお土地柄なんで(T_T)。
【祈願・サルの惑星状態のトコから脱出】

発想を変えるんだ！
195が猿になってしまえば無問題！！！！





あれ？

>>199
その発想はなかったわw

マジレスするが
野猿被害から逃れたいなら、引っ越し
ただし今の部屋は、そういったことも
あるから家賃は割安と推定
保証人の問題は前述のとおり
自己資金が300なら、無理してボロ分譲を
購入するより、家賃保証会社を利用して
入居できる賃貸に住み替えろ

以上だ

199.楽しい発想ですな。これからもこの前向きさを見習います。

200.色々と詳しいアドバイスありがとうございました。
すごく助かりました。m(__)m
頑張って住み替え先を探します！

お願いします
今度、知人の中古戸建を不動産会社を通さず直接買う予定です
査定は不動産に頼むのですがこの場合の査定費用は
売主買主の一方が負担するのと折半するのどちらが一般的ですか？

.

真面目に相談していいんでしょうか？

人気エリアの中古戸建てを狙っているのですが、
不動産屋さんの話によれば、たくさん問い合わせが来てるとのこと。
申し込みが多数になった場合、何を基準にして購入者が選ばれるのでしょうか？
教えてください。

ﾋﾝﾄ　つ　常套句

そこでは買わないほうがいい

え〜！
専任だから、そこしか扱ってないんです。。

>>204
申し込み順。本気なら急がないと。

申し込み順なんですか！
では、買い替えの人や知り合いを優先するようなことは
ないと考えてよいのでしょうか？

気に入った物件を見つけたんですが、できれば安くで買いたいです。
値引き交渉のＭＡＸを教えてください。３９８０万なら３６００万
くらいまで可能ですか？

>>208
なぜ売買を行うのかを、考えた方がいい。利益を得るためだ。
そのためには、申込み順位が遅くても「もう１００万出す」と
いう人がいたら、その人に売ると思うが、どうか？

>>209
提示売価だけで判断できると思うなら、売買は止めておけ。

物件と売主によるとしか言えない。

他の物件に比べてその価格が元々割安だったり、物件の出てこない地域なら売主も強気だろうし、その逆もまたしかり。

あと、現金で決済（ローン条項無し）で尚且つ、契約から決済までを即実行（２〜３週間以内）できるなら、普通より多めに割り引いてくれるかも。

でも、相手も人間なんだからあまり強きすぎ（俺が買ってやる的な）人だと相手にされない。
あくまでも「この物件がとても気に入りました。なんとか○○円まで下げられませんでしょうか」って感じでお願いしてみたら？

ウチは人気エリアなのに、指値が当たり前と思い、値引きができねーなら
買わねーよみたいな痛い客がたまに来る。
その場合私が言うことは、「確かに○○様は一番手ですが、申込み順位に関係なく、価格が良い人
が来たらそちらと契約します。」
なぜだ！！俺が一番手だろ！！と、わめいた客もいるが、わめけばわめく程ウチは
相手にしない。

現金決済は有利だと思うよ
値引きは強きでもお願いするでもなく
客観的に物件の短所を指摘して行えば相手も納得しやすい
気に入った物件でもここは欠点という箇所が必ずあるし
住んでいるので相手も指摘されれば否定できないし

抵当権仮登記でも差押えできるの？

【都知事選】浅野史郎氏、志同じならと民団に支援を要請
ttp://news21.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1%3174623990/

東京都の人は、ぜひ読んでみてください。
現在、朝鮮総連や民団その他の反日団体が、総がかりで浅野を応援しています。
浅野が知事になれば、たぶん東京は終了します。

ならば建築家に１票入れようか。

相談させてください。
現在、夫婦＋一歳児で1LDKの賃貸住まいです。
秋に第二子誕生のため、手狭になるので引っ越しを検討したところ、
現在の家賃前後で買える3LDK分譲(駐車場、管理費等込み8〜9万)を郊外に見つけました。
郊外と言っても中心部に電車で25分以内、駅歩5分、スーパー6分で便利。
とても買い得だと思うのですが、夫が乗り気ではありません。
理由としては、「会社が今少し不安定だから
落ち着くまで大きな買い物したくない」らしいです。
住宅ローン控除や夫の年齢(38)からしても今頑張っておいた方がいいと思うのですが、
私は買いたい気持ちが強いため冷静な判断ができません。
買うのは無謀でしょうか？

＞私は買いたい気持ちが強いため冷静な判断ができません。
＞買うのは無謀でしょうか？

冷静な判断ができないことを自覚しているなら(ry

この時期、このタイミングで郊外にマンション買うの？w
手狭でももう少し我慢して頭金貯めながら市場の様子みたら？
どうしても欲しいなら止めはしないけど。

今の時期に年齢が30代後半、とかって焦るんだよねー。
今買わないと年齢的にローンぎりぎりになるし
賃貸家賃払ってると、その分無駄な金がどんどん出て行ってるような気がして。
このまましばらく値上がりし続けたら、下がるのを待ってるうちに
年齢的にローンが無理になりそう、って焦るのもわかるよ。

変な安マンション買う時は気をつけろ！
住民の質が悪い場合多いよ。
子供いるなら良く調べたほうがいいと思うな。

レスありがとうございます。
>>220さん
まさに焦る理由がそうなんです。買いたい理由が、
・手狭なので早めに引っ越したい(妊娠中の方がまだ身軽だし)
・二年もすれば35年ローンが組めなくなる
・住宅ローン控除が来年まででなくなる
・地価やマンション価格が今後上昇傾向と聞いた(現在着工分まで)
・金利があがると頭金を貯めても大して変わらないと聞いた
・しかも現状で毎月そんなに貯められない
・間取り環境満足の現在家賃以下の物件が見つかった
からですが、待つべきとの見方の方が多そうですね。

>>222
待つと言っても1LDKの今の状況では辛いだろ
子供の成長は待ってくれんし。
どちらにしても、引っ越しは考えなければなるまい。
ご主人の収入等がわからないので、家賃並みの返済と言っても
実際買うとなると、ローンが通らなかったり
色々とあるものだ。
だから多分、誰も答えられないんだろう。

だな。年収、年間貯蓄額と現在の金融資産総額くらいは
わからないと、こたえにくい。

すみません。
年収は460万くらい(ボーナスなし)、知人への借金を返済中で生活がギリギリのため貯蓄はできていません。
現在、家賃共益費駐車場合わせて8.6万支払っています。
検討中のマンションは、2400万、2350万、2190万の物件。
前２つは初期費用はなしでいけるという話です。
売れ残り＆モデルルーム物件なので頑張ってくれました。
もう少し交渉の余地があるみたいですが。
アドバイスよろしくお願いいたします。

金融資産は恥ずかしながらありません。
業者に相談したところ、今の会社に15年勤務してるので、
審査は大丈夫と思うとは言われましたが、夫の一番の心配はそこです。

生活がギリギリなのに新たに借り入れを起こすつもりか？
せめて、知人への返済（いくらか知らんが）を
終わらせてからにしろよ

貯金ないの？引いたわ

自己資金0か？
契約に関してなどの数万円の印紙代や
引っ越し費用等はあるのか？

どの程度の平米数かわからんけど
子供二人の四人家族なら、最低でも80平米は欲しいところだよな
それ以下だとすぐ手狭になる
子供が小学生になれば、簡単に地域を離れられないだろうし
長い目で物件を再確認した方が良い。

その物件は、何平米、何階、南向きか否か
そこらも聞きたいところだな。

＞・地価やマンション価格が今後上昇傾向と聞いた(現在着工分まで)

どこでそんなデマを？w

頭金無いなら支払い総額は物件価格の倍程度になるぞ
途中で払えなくなって引っ越しても借金だけは残る
よく考えたほうがいい

現在賃貸にすんでいて会社から家賃補助を受けています。今度マンションを購入したいと思うのですがマンションを購入すると家賃補助がなくなります。

そのためマンションを購入して会社には賃貸していると申告しようと思いますがこれは会社にばれてしまうものでしょうか？

詐欺だよ

携帯から失礼します。
自宅マンション売却の為、大手業者に専任媒介契約を結びました。
しかし別の業者から「REINSに登録されてない」と言われました。
確認の電話を入れたら、言い訳を言った上に「すぐに登録します」とのこと。
ちなみに契約を結んで3週間たちます。
希望価格で売れれば文句ありませんが、この業者は信用してもいいのでしょうか？
それとも業界ではよくあることなんでしょうか？

専任巻いたあとで何を今更

どっちみち、媒介契約は成功報酬だから
３ヶ月経って売れなければ、他に池

きちんと流通させてないから売れないということはないのでしょうか？
売り急ぐと言ったら専任を勧められたのです。
やることやってなければ契約もなしにしたい・・・

不動産特有の両手狙いですね。あまり信用出来る会社じゃなさそうです。 しかしレインズ登録しても、他業社に紹介してもらえなかったらレインズの意味はありません。
話など入っていないのに、商談中と言われ、紹介してくれないって事です。
大手ですか？

大手って書いてありましたね。 住友ですか？
地場の業者に頼むのが吉ですよ。

>>240
住友じゃないほうです。

売れればなんでもいいんですけどね。
他の不動産屋に
「いい客がつきそうなんだけど、
レインズに登録してないから云々」
と言われてすごく気になったのです。

不動産屋の足の引っ張り合いなだけなのかな？

おそらく他業者に紹介しないんでない？
他の不動産通して要チェックやね。

>>２４２
ありがとうございます。
こちらとしては早く売れたほうがいいので
他業者に確認取らせます。

レス遅くてすみません。
>>230さん 今検討中の物件は基本3LDKで
１．オール電化、南向きマンション、初期費用不動産会社持ち
・７階79平米、モデルルームのためカーテン照明エアコン付2350万
・７階81平米、2400万
２．大型マンション南向き
・１階73平米庭付き、エアコン照明カーテン付2190万(交渉の余地あり)
・１階85平米、エアコン３台カーテン照明付4LDK、2460万
３．東向き１階85平米2480万
この中ではオール電化が初めてなのでよくわからないのですが、
条件が一番いいのでここにできたらいいと思っています。
引っ越しはトラックが使えるので費用は少なくてすみそうで、
手伝ってもらったお礼や差し当たり必要な現金は親が貸してくれる予定です。
土地柄は隣接する市があまりよくないそうで注意が必要です。
1のマンションの場合、駅やスーパー徒歩３分、小学校９分くらいなのですが。

カモだらけやなw
お金は大事だよー

兄弟間での土地の共有を解消するため、どちらかが買い取ろうという
ことになったのですが、この場合の値段は、路線価や固定資産税の価格では
税金的にまずいでしょうか？

売った戸建て住宅の一部に欠陥（不同沈下）が出ていたと言うことで
買主から白紙の話が出ているのですが、この場合どうするのがベストなのでしょうか？

白紙→解体→更地売却

>>247
売買なんてお互い好きな価格でやったらいいだろうが。

アンカーミスｗ

大人しく白紙に戻すかお前が直す
契約書交わしてるんだったら白紙に戻せ。

返信ありがとうです。 そうですか。
仲介した不動産会社は、売主、買主に対しても「知りません」の一点なんですが、こんなものなんですか？

>>252は>>247です。
途中でエンター押してしまいました…。
もう一つ追記ですが、白紙に戻した後の物件を買い取ってくれる所なんてあるのでしょうか？

は？
一から探すだけだろ？
欲しがる奴がいるかなんて知らん｡

此処の人達は冷たいなぁ…

すみません。土地の売買で教えて下さい。
固定資産税評価証明書で
課税面積１００ｍ
非課税面積５０ｍ
の場合、
１００ｍ×相場で１５０ｍ全部を売買しても問題ないでしょうか？

質問させてください。
2月に中古戸建を購入、入居しました。
4月に入ってから給湯管の腐食のため、屋外地下にお湯の漏水が判明しました。
3月の検針日以降の水使用量は11トン･･･。
水道局によると3月の検針時には漏水は認められなかったとの事。
本日、仲介業者の紹介してくれた業者に修理をしてもらいましたが、
漏水による減免処置はあるものの3万円の上下水道料金と5万円程度の修理費がかかりそうです。
売買契約書には「売主は種類を問わず一切の瑕疵担保責任を負わない、飼い主は一切の責任を追及しない」とあります。
法的にはどうしようもないことでしょうが、一年後ならともかく入居一ヵ月半でこれでは納得がいきません。
売主か仲介業者に、全部とはいかないまでも修理費の一部でも請求できないものでしょうか？

＞水道局によると3月の検針時には漏水は認められなかったとの事。
＞売買契約書には「売主は種類を問わず一切の瑕疵担保責任を負わない、飼い主は一切の責任を追及しない」
＞売主か仲介業者に、全部とはいかないまでも修理費の一部でも請求できないものでしょうか？

運が悪かった、としか言いようがない
むしろ、２ヶ月で発見できて、傷が浅く済んでよかったと思え

既婚３４　年収４５０です
自分で本を見ましたが理解力がないのかよくわかりません。どなたか教えてください。
現在築35年のマンションに住んでいます。6年前知人から1200万で売ってもらい
父親と私の共有名義（ほぼ半分）になっています。支払いは父親が一括で支払い
私は父親に毎月返済という形を取っています。贈与税の問題もあり返済額は毎月3万ほどですが当時その旨を書いた書類は作成してあります。
先日ふとしたことから今のところが１６００万で売れるとわかり売ろうかなと考えております。
このような場合税金関係はどういったものがかかってくるのでしょうか？

すみません上の追加です。
確か6年前に買ったときに広さが基準に満たしておらず控除が使えなかったです。
父親への借金は少しづつですが返済はするつもりです。
売れたお金を次の頭金にする予定なのですがその場合は新たに６００万の贈与ということになるでしょうか？この６００万は今度買うマンションの広さによっては贈与税はかからないと考えてよいのでしょうか？

売ったお金で精算して、また借りれば？

ものすごく初歩の質問なんですいません。
土地付きのマンションを売ろうとしていて、どれくらいで売れるかと
売ったときの税金や仲介手数料などだしてもらいました。
仲介手数料は3％でした。
まぁ、予想より安かったんですが、土地・物件を高く売るコツとかあるんでしょうか？

>>258
レスありがとうございます。
どうしようもない事とは思いながら、水道局に過去の水使用量を聞いてみました。
個人情報なので立米、金額など詳しくは教えてもらえませんでしたが、
前オーナーの住んでいた昨年3月頃から使用量が増えていて、
水道局の方から水道の利用料について前オーナーに問い合わせをしているとの証言を得ました。
情報の後出しになってしまい申し訳ないですが、
これを根拠に仲介業者、前オーナーに修理費の弁済を求めることは出来ますでしょうか？

こいつなに？　5万やそこらの出費で。
忘れるのが一番安上がりだってわからないのかね

>>263

＞水道局によると3月の検針時には漏水は認められなかったとの事。
＞前オーナーの住んでいた昨年3月頃から使用量が増えていて、
＞水道局の方から水道の利用料について前オーナーに問い合わせをしているとの証言を得ました。

昨年３月頃から使用量が増えていて、問い合わせもしているけど
今年３月の検針時には、漏水は認められなかったということは

え？なんかおかしくね？

>>265
住み始めて最初の検針時、検針員が見落としたのではないか？と聞きなおしましたが、
まあ、当然でしょうが水道局にはそのようなことは無いと言われました。

昨年3月の問い合わせの時には、庭に水を撒くからとかなんとかの回答をしていたそうです。
昨年3月以降の使用量に関しては、多めだけど今回の量（11立米以上）ほどではなかった為、
水道局も問題にしてこなかったみたいです。
ん〜、仲介業者を問い詰めるには、材料として乏しいのかな･･･。

>>266
仲介業者への責任追求や費用請求はかなり難しいでしょう
瑕疵担保免責じゃぁ善意の売主へも追求できない
漏水を知っているにもかかわらず隠していたという決定的な証拠がでない限りは
あきらめるしかないね

瑕疵担保免責ならせめて数百万からの話題にしてくれ
それにその分じゃまだまだ問題部分が出てきそうだ

レスどうもです。
たかだか5万程度で済むことですが、納得いかないので愚痴ってしまいました。
仲介業者も誠実に対応してくれていますし、
今回のことよりも今後出てくる事の心配をすることとします･･･orz

マンションを買いたいのですが資金が足りません。
親に相談すると
親所有の不動産を売って資金を作ってくれるそうです。
そうすると
親には所得税が、資金をもらう子には贈与税がかかるのですか？

住友林業ホームサービスの自由が丘支店の

若松央典に気をつけろ。

マンションの下見に行ったのですが　不動産屋が売主で築13年内装全部張替えで
値段も納得してるのですが　見学してる途中でローンの査定待ちの客の結果が今日決まるから
今日中に決めろと言われて急に心配になってます
こうゆう場合なにかマンションに問題でもあるのでしょうか？
もちろん本当の場合もあるのでしょうが三日前に問い合わせているので
十分メールでいってもらえたはずなのですが不安です

セールストーク
よ〜く考えよう。でもいい物はすぐ売れるから．．．。

駅から遠いから売るときに売れない可能性が高い
駅から近ければあるえる話だと思ったけど
でも何も言わなかったら黙って買ったのに変な営業？

せかす不動産屋はまず敬遠
本当にいい物件なら不動産屋は誰に売ったっていいんだから

質問よろしくお願いします。
先日気にいた中古マンションがあり仲介の業者によって価格交渉もまとまりました。
その後購入者として確認したい所があり、契約前に総会議事録の閲覧を希望しました。
そうしたら、仲介の業者から売主が議事録の閲覧を嫌がって断るとの返事でした。
おそらく仲介業者は売主と連絡は取っていないと思います。仲介業者の判断だと思います。
売主は個人の方で要望があれば普通は議事録の閲覧をイヤとは言わないと思うのですが・・・
もし仲介の業者が売主に確認しないで言ったのであれば問題はありませんか？

テラスハウスの寿命って平均何年くらいなの？

http://blog.goo.ne.jp/1999_coolview/
http://blog.goo.ne.jp/silent_coolview/

>>277

メンテしてれば５０年は持つ
つながっているから強度も抜群

木造でもそれくらいもつ？

>>276
オーナー次第。ちゃんと議事録とってる人もいれば議事録なんて見てもない人もいる。
ちなみにオーナーが渋るんであればオーナーから管理会社に問い合わせてもらって取り寄せてもらえばいいんだけどね。
ただ、世の中かわった人も多いから必ずしもオーナーが全ての要望に答えてくれるとは限らない。めんどくさがる人は多いよ。
もちろん仲介会社もその担当によるからまたしかり。

>>281
ありがとうございます。
オーナが見せたくないと言っているので出なく、私はおそらく不動産屋が面倒くさいだけと思う。
仲介業者は長期修繕も知りませんといっている業者だったからね。
その後、仲介業者は区分所有法の中で私は利害関係人ではと言うと購入予定者は利害関係人ではないと不動産屋に言われた。
今回は気に入ったけど他を探そうと思います。
ありがとう２８０

>>279
＞つながっているから強度も抜群

ここは笑うところか？ｗ

連棟は横に長くなるから構造的に不利なんだが？
６軒口をわざと３軒×２棟に分けることも多い

木造は５０年位は楽勝で持つ
寺とか何百年も持ってるでしょ
木造の寿命が３０年だと思ってる奴らはハウスメーカーのただの鴨

昔風の家を建てたいと思います。土壁は強度はどうですか？お寺とか土壁ですよね

>>284
今は珪藻土の壁が人気がありますね。
土壁もナグリで叩けば簡単に穴があきます。
壁の強度より梁のほうが重要ですよ。

家の退去で１０万くらいかかるとエイブルから言われました(@_@)
家は一年半借りて、壁に穴一つ、ドアの交換があるのですが、これは自分の不注意で認めますが立ち合いの業者からは壁7､8千円、ドア2万円前後と言われたので、清掃代3万円と合わせて5､6万円と考えていたのですが、正直払えません。

エイブルの噂とか、いい噂を聞いた事がないのですが、なんとかなる方法ありませんか？(:_;)

質問です。
所得を上げてない、つまり水商売ですが…不動産屋が所得あげてくれる会社も用意してくれて住宅ローンを組む予定です、こんな事全国の不動産屋は出来るの？罪にならないの？

>287
エイブルに明細だしてもらったら？
壁とドアが料金にひらきがあるってことだろうけど
正直いってドアって新たに買ったら結構たかいよ
２万じゃ金具交換くらいだとおもう
修理じゃなくて交換なんだよね？？

>>288
違法を承知させた上でする会社がある。
つまり、リスクは貴方持ちとなる。

>>275
仲介の場合はライバルが多いから、必ずしもそう言い切れないよ。

>>240
住友がよくやるよな w

290さん
ありがとうございます。
リスクとは？どーなるんでしょうか？

289さんありがとうございます(^^ゞ

ドアは交換ですね(@_@)

あともしかしたら居間でﾄｰｽﾀｰから火がでて壁と天井に黒いあとが残ったところがあるんですよね…(~_~;)もしかしたらその交換代も入ってるかも…f^_^;
それは保険で直してくれるので問題ないですが…^_^;
金具だけでそんなにするんですね(>_<)
とりあえずｴｲﾌﾞﾙに退去の明細書送ってもらうので少し様子見ます(^-^)
また話が進んで困ったことがあればまたｶｷしに来ますので…(^_^)/
ありがとうございました(^o^)

中古の不動産を建物つきで買うんですが(個人から買います)消費税って払う必要あるんでしょうか？一応不動産屋に仲はしてもらいますが。後、売買で2000万ぐらいだと登録免許税っていくらぐらいでしょうか。千分の6とかいうのを聞いた事はあるんですが。宜しくお願いします。

中古戸建てを買おうかなと思っていますが、建坪率が
オーバーしています。
この場合、ローンを組むのが難しいんですかね？
売値5000万・・・頭金4000／ローン1000
で考えているんですけど。

瑕疵物件はハネられる

>>296
更地の評価が出るなら1000万位貸すんじゃないかな。

Ａ新駅開業予定で賑わいを見せ始めているものの
不動産価格はまだそれ程高騰しきってないエリア。
だけど中身は全く気に入らない物件

Ｂ新駅からバスで１０分ほどかかる郊外住宅街
の中にある超広い新築物件

嫁と嫁の父がＢを希望してるのですが、
資金を出すうちの母がＡにしろといってききません。
「ＡからＢへはいつでも移れるが逆はそんなに
スムーズにはいかない」と言われました。
自分としてはお金を援助してくれる人の意見を
尊重はしたいけどそれってマザコンっぽくなって
しまうので今のところ嫁父についてます。
不動産屋さんの目から見てどっちの言ってる事が
正しいのでしょうか？また母が正しいとしてもそういう考えを
持ってる人をどのように説得したらいいのでしょうか？
例えばＢを営業する場合どうやってＡを潰してらっしゃいますか？

>>296
数年前までは大丈夫だったが、現在はかなり厳しい。
銀行に通達が来ているらしいから都市銀はまず無理。
頼みの綱は取引実績の長い信用金庫か、2、3の例外的な銀行かな。
自分も最近そういう物件を買って死にたくなるほど苦労した。
うまくいって上物分を大きくマイナスした土地代程度、
あるいは共同担保物件（実家など）を求められるでしょう。

今後はさらに厳しくなる見通しで、もはや建坪率、容積率オーバー物件は
再建築不可物件と同等と考えていいかもしれん。
売る側の人も大変だよ。

と、書いてからよく見たらローンが1000万だったですね。
ごめん間違って逆に読んでた。
1000万くらいなら何とでもなるよね。

江東区に住んでいます。
今の家は土地を借りています。（今までに計６０年位住んでいました)

来年また契約なのですが２０年間の契約料一括で３００万を払います。
そしてそれとは別に毎月毎月３万円の土地代を払っていきます。
地主さんから、もしも買うんだったら３６坪の土地を１坪４２万で売ると言われました。
住み慣れてるのでこの先も住んで行きたい場所です。

どちらがいいのか迷っています。
お得なほうなのはどちらでしょうか？
どなたかアドバイスお願いします。

>>295
売買代金に消費税はかからないけど、仲介手数料にはかかります。
登録免許税は、居住用で要件（築年数、専有面積等）をみたせば
建物は固定資産評価額×0.3％、土地は1％、抵当権設定は債権額の0.1％。

>>302
個人的には買えるなら購入した方が良いのでは。
もし家を建替えたりリフォームした場合、将来なんらかの理由で
家を売却したいと思ったときに、借地権の物件は非常にローンがつきにくく、
売れにくくなってしまいます。

それに、地形や場所も不明だけど、江東区内で42万なら良心的な気がする。
（洪水多発地帯など、マイナス要因がなければ）

ちと相談。準大手のとある分譲マンションが耐震偽装（あるべき柱がない等）の
ガチ情報もってます。我が家なんですが…。どうしたらよいでしょう？
知らん顔して売却か（売却考えててあるきっかけで発覚）、表ざたにするか、
業者と話し合うか？

ちなみに築２年経ってません

>>305
知ってて黙ってりゃ責任０じゃない罠
下手すりゃ詐欺

＞耐震偽装（あるべき柱がない等）

不動産板住人なら、これで釣れるんだろうな…。

>>308
釣りじゃないです。業者には最初、壁のひび割れの苦情いれて大丈夫だと言われました。
それで表面だけだしクロスの張り変えをしたんですがお隣りさんの部屋にも全く同じ
亀裂があり不審に思いある方に調べて貰ったところ、構造上あるはずの
柱が無いと言われました。

耐震偽装かどうかわからない罠

耐震偽装ってわけではないですね、無知でｽﾏｿ！手抜き工事とかだと
どうなんですか？知らん顔して売却でいいかな？
何となく業者の対応ムカつくし癪なんですよ。

>>311強請ればいいよ。

江東区で坪４２万！安いね。
これからも住むんだったら買ったら？

>>304 313
ありがとうございます。
江東区でも東砂なんですけど・・。

あとすいません、毎月土地代払っていくのに
契約料って何百万円もするものなんですか？

住むとしてもあと３０年位かな。　車が入らない場所だからｽｺﾞｸ悩みます

レスどうもです。
上物の評価は、地価から言えば800程しかないので
土地だけで瑕疵担保にはなりそうです。
なので、借りられそうですね。
ありがとうございました。

さらしあげます

福岡の不動産業者の方、ここ覗いてないですか？質問あります…

すいません、土地・不動産についてど素人です。
どこの聞けばいいのかわからず、ここに来た次第です。
ハウスメーカーで家を建てたいと思ってますが土地の購入からになります。
土地の購入はメーカーでない不動産と考えてますが、土地の値引きってありますか？
あるとしたらどのくらい割引があるのでしょうか？
よろしくお願いします。

>>314
契約の更新はだいたい地価の１割位なのでそんなものかと思う（契約書を確認）。
気になったのは「車が入らない場所だから」
もし、再建築不可の土地だと土地の価値は通常の半分以下だから要注意。

ごめんなさい。頓珍漢な質問だったみたいです。
他で聞きます。板汚しすいませんでした。

仲介だと無いんじゃ無いの？
売主が売り急いでいる場合は分からないが
土地と家を同不動産屋で買ったほうが値引き
有りそうな気がするが

>>321
レスありがとうございます。
不動産屋さんの物件ですが、仲介ではありません。
で、仲介手数料は無料ということです。が、あとちょっとだけ
値引きしてくれたらなんとか支払いに余裕ができるというか。
そういう交渉もいわゆる「あり」なのでしょうか？
売主が売り急いでいるということではないようです。

>>318
この辺読んでみな。
>>204-213

>>323
ありが�d。
このスレ良く読んだつもりだったんだけど、ゴメンなさい。
参考になりました。
現金で決済即実行は可能と思いますので、後は交渉次第なのかな。

条件付きじゃないの？？

あぼーん

>>326
普通の人に見えるけど？

マンション管理士の資格持った住人が管理する代わりに
部屋と管理費、積立金只にするのと巡回管理どちらが
得？

>>328
> マンション管理士の資格持った住人が管理する代わりに
> 部屋と管理費、積立金只にする

こういうのってトラブルの元だよね

質問ﾃﾞｽ
不動産屋が使うレインズですが、これは各業者が扱う物件を規定期間内に登録することが義務付けられていると
聞きましたが本当でしょうか。またこの義務付けは国や役所など公的機関の決まりでしょうか。
そして登録をしない業者を発見した場合はどこに通報すればよろしいでしょうか。

ちょっと酷いと思われる業者があるので、直るとは思いませんが一応チクリを入れる場所があるならしておきたいのでよろしくお願いします。

ちくりはやめて
抜け道はあります

あ

住友林業ホームサービスの自由が丘支店の

若松央典くん、元気かい。

お前は誰だ！

君のすぐ近くに座ってるよ！

こちらでいいでしょうか？
親の土地に親と共有名義の建物をもってます。
自分で調べたかぎりでは共有物分割請求というのはいつでもだせるとのことですが、
土地は使用貸借の扱いになってます。
このたびもめごとで使用貸借を解除されそうなのですが、建物は築10年だし
区分所有でなく共有なので、解除されても撤去して退去ということにはならないと思うのですが
使用貸借の土地にある共有物でも分割請求は可能なのでしょうか？

悪徳マンション販売被害者友の会
http://1st.geocities.jp/nru05541/su/start.html

２項道路って公道よりどの位評価が下がるもんなんでしょうか？

公道だと説明受けていたところが契約段階で急に私道だと
言ってきました。別に負担金もないし道路としての制限に何ら
支障がないからとの事でそのまま契約しちゃいました。
後で法律に詳しい人に聞いたら「特に問題は無い。でも
資産価値とかに関しては専門外だから信用できる不動産屋に
あたれ」と言われました。知人に不動産屋はおらず売主である
業者と直接契約したような格好になっています。教えて下さい。

>>338
2項道路のセットバック部分のみが市に未採納の為、私道扱いなんじゃないかな
気になるようだったら市役所の道路課か建築指導課に行って
「この道路はどんな道路ですか？」って聞けば教えてくれるよ
ちなみに資産価値については公道の2項道路だったらあまり関係ないでしょ

>>339
来週平日休みとってるので一度行ってきます。
仮に私道だとした場合は公道に比べてどの位
評価減になるんでしょうか？地域的なものにも
よりますか？

被害者友の会
悪徳マンション販売ジーライフ会社ニュース
http://1st.geocities.jp/nru05541/su/start.html

伊皿子の格安物件売れちゃったかな？

>>340
私道なんて資産価値０
当然それに面した土地も価値は下がる。
同条件の公道に面した土地（この前提自体無理があるがｗ）の
２割程度の評価になると一般的には言われている。

2割引じゃなくて？

被害者友の会
http://nr00541u.tripod.com/su/start.htmi

>>344
２割減ならその他の要素によっていくらでも変動する。
２割で合ってるとおも

質問です。
今所有しているマンションを売却しようと思っていますが、
何件ぐらいの不動産に査定などしてもらえばいいのか悩んでいます。
相場はだいたい決まってるから何件に聞いても金額はそんなに差がないかなと思うんですが・・・。
どのようにしていい不動産を探せばいいのか、又大手や地元の不動産とで何か違いがあったりするのでしょうか？？
よろしくお願い致します。

>>347
いくら高い値段をつける業者がいようが
その業者がその価格で買い取ってくれるわけじゃないんだよ？
信頼できるつてが無いなら大手でＯＫ

>>347
2社で一般媒介にしろ。専属は握られる危険があるからだめだ。

業者はレインズで最近の売買例や、今売り出し中の物件をプリントアウトして
あなたのところへ持ってくる。
で、あなたといっしょにあーでもないこーでもないと言いながらこんなもんかなって
言うだけ。
仲介屋は基本的に相場よりすこし安めに設定して、早く手数料を取ろうと仕向けてくる。

売り出し値を決めるのはあなた。買値を決めるのは買う人。
最後に値引き交渉持ちかけられて、決断するのもあなた。

建物の売却をしてもらうため専属専任契約を結んだが
まるっきり報告はないし本当にレインズに登録してあるのだろうか。

不動産会社経営の男性にグラビアアイドルを紹介　＝　世田谷区の芸能プロ社長を逮捕
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1179481292/l50

自分の芸能プロダクションに所属していた女性に売春をさせていたとして、警視庁代々木署は１８日までに、
売春防止法違反容疑で、東京都世田谷区宮坂、芸能プロ「ラナイ・プロモーション」経営二宮亮容疑者（４９）と、
港区白金、ホームページ企画・製作会社経営補永陽一容疑者（４４）を逮捕した。

調べによると、二宮容疑者らは昨年１２月６日夕、新宿区西新宿のホテル内喫茶店で、グラビアアイドル（２３）に
対し、売春の相手方として不動産会社経営の男性（６８）を紹介した疑い。

時事ドットコム
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2007051800497

一日一善。
人間には、生き様というのがあります。それは、死に様と同じかもしれません。
◆以下のサイトは、多くの善良なる一般消費者、外、埼玉県庁、埼玉県警察本部、東入間警察署、さいたま地検、
などの方々にご覧頂いております。ｍ（＿＿）ｍ

ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

不動産金融会社でリンチ殺人　同僚社員５人を逮捕
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1179812726/l50

　神奈川県藤沢市鵠沼橘の不動産会社「サンシャイン」内で７日から８日にかけて、４０歳代の男性社員が、
複数の同僚に集団で暴行されて死亡する事件があり、神奈川県警捜査１課は２２日午前、同社社員の男５人を
殺人容疑で逮捕、同社を捜索した。

　同日午後、藤沢署に特捜本部を設置し、集団暴行に至った動機や経緯などを捜査する。

　調べによると、男５人は７日夜〜８日未明、雑居ビル２階に入居する同社事務所で、男性社員の頭を殴るなどして
殺害した疑い。司法解剖の結果、男性の死因は、脳挫傷だった。

　県警は、ほかにも暴行に関与した社員がいるとみて男らを追及している。

∩＿＿＿∩
　　 　　　　　　 | ノ　　　　　 ヽ
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　 　　　　　　 |　　　　( _●_)　 ミ 　　　ク　マ　ー　！　！　！
　　　　　　　 彡､　　　|∪|　　､｀＼
　　　　　　　　/　　　　 ヽノ　　　　 )　
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　　 ヽヽ 　 /　　/ ＼　　　 　　　　|　　　　　　　　　　,,,,,,,iiiiillllll!!!!!!!lllllliiiii,,,,,,,
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／　　　 ＿_ノ　　　　　　"'ｍ__｀＼ヽ_,,,, ヽ 　　　　　|　　　　　　　　　　　 　　 |
｀ー―￣　　　　　　　　　 ヽ､__｀/ー_,,,, ﾞﾞﾞﾞ!!!!!!!lllllllliii|　　　　　　　　　　　　 　 |
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中古マンション購入にあたり、親から援助を受けたいのですが
親の年齢が63歳で物件の建築が昭和58年3月です。
不動産屋には、築25年経っているので住宅ローン控除の
対象外である旨、説明受けました。
住宅取得等資金の相続時精算課税制度の特例に関しては
聞きそびれましたが、こちらも「築25年以内」の
対象外となってしまうのでしょうか。

>>355
築２５年以上は相続時精算は対象外です。いくらの贈与を受けられるかが不明ですが
それなりの贈与税を払えばもらっても問題は無いです。あと、年間１１０万以下なら無税です。

もし住宅ローン控除を受けると今年中に入居で最高２００万戻ってきますが
古い物件なのでローン金額が少ないと考えると借りる金額と自分の年収から実際、いくら戻ってくるか計算をしてみると以外に少ない。
あと築が古いと将来立替えをする可能性があります。その時に立替え費用がかかって来ますね。
悪い事は言わない築が古いのはやめとけ立地が気に入った・価格がとてつもなく安いなど以外が無ければね

>>355
昭和58年だと築24年では？

ご回答ありがとうございました。
不動産屋に再度確認したところ、築年数は24年でした。
ほっとしたけど、不動産屋に不信感が･･･

質問です。不動産仲介の方の気持ちを知りたいです。
数年前に住宅を探していた時は物件を問い合わせた後に不動産屋から
よく営業の電話が掛かって来たが
最近は物件を見た後にはほとんど不動産屋からほとんど連絡等はありません。
私は業種は違いますますが営業をしています。
見込み客のフォローをしなくてもそれだけ客がいるのかなと思ってしまいます。
不動産の仲介は忙しいのでしょうか？それとも客として自分が対象外なんでしょうか？
それとも物件を紹介をしたが戻ってくる確率が低いのでフォローをしないのですか？
因みに都内中心部で７０平米〜のマンションを探しています。

答えは簡単。
現実にないような物件を探してない？
金額と立地や物件の条件がかみ合ってないんじゃない？

>>360
ありがとうございます。３５９です。
あまり高望みをしてると思わないけど
ネットで探してアポを取り実際ある物件の内見を見に行っていますので
現実にある物件ですが、希望する価格も無茶を言っていると思えない。

質問です。
個人の方が中古マンションを売り出す時の価格と実際の取引価格はどれくらい
割り引く事は可能でしょうが？
実質、最初につけた値段より安くはなると思いますが、
売主が強気なら割引は少ないと思いますし、何ヶ月も売れ残っている
物件なら大幅に値引きを期待できると思いますがよろしくお願いします。

>>361
大手じゃないと自社扱いの物件以外は紹介できないのかもね。
でも>>360の言うとおり条件が厳しいから相手にしてないんじゃないかなー。
広さ、築年が同じでも立地や日当たりで値段変わってくるから、その辺がネックなんじゃない？
より安く買いたい気持ちはわかるけど、値引きの件はあんまり夢見ない方がいいんじゃない？
一度に値引く額はいいとこ100万じゃないかな。ローンの残高や買替資金に影響がでてくるからね。
希望の金額で売れなら販売中止にする人もいるからね。
長期間探してる人と初めからむちゃな値引きを要求してくる人は不動産屋は嫌うと思う。（放置はしないと思うけどね）

自分の建物の無い土地（法律上も）に住民票は下りるのですか？

マンションの掃除の婆がとても態度がでかくて
あいさつもせず、失礼極まりない。ちょっと挙動不審な目もしてる。
今日はいきなり挨拶しようと頭を下げたら「あたらしくは入った５階の人でしょ？ごみを分別しろ」といわれた。
分別もきちんとしているし、入居４年しかも持ち家　１１階じゃ！
この婆をどうにかしたい。管理会社に言って変えてもらっていいよね？

連帯保証人とか保証人になっても住宅ローン組めますか？

>>362
ありがとうございました。

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
王道でしょ

相談宜しくお願いします。現在関東で住宅ローンを組んで残債があと1500万程ありますが、現在関西に仕事の関係で移住し二重生活になり困っております。抵当権をうち変えて、住宅の交換はできますか？宜しくお願いします。

>>368
二重生活ってのは平日関西、週末関東みたいな生活だと思うんだけど・・・。
東京の家は処分するなり、賃貸にだすなりすればいいじゃない。
交換なんてする人いませんよ。

>>368
できません。
買うときに不動産屋とよく相談して、東京の家が売れたら大阪で購入。

>>368
無理。
現在の住宅ローンに対する年収比率に余裕があれば
もう一軒住宅ローンを組んで変えないことも無いけど
そんな様子では無さそうだし
ここは>>370氏の言う方法をとるしかないのではなかろうか
そもそも抵当権付け替えて交換なんていう発想が
あまりに自己中で理解できませんな

不動産屋で売買が成立したとして、家を売るとき、自分の転居先は、
買ってくれた人にばれるのですか？それとも秘密にしてくれるのですか?

>>372
引っ越す時期による。
引渡しの時に売主の印鑑証明が必ず必要で、そこには当然住所が書いてある

　　　/⌒⌒⌒⌒⌒⌒ ))
　　（　　　从　　　　ノ.ノ
　　　( .／ ￣￣￣￣＼
　　　|::::::　　ヽ　 ...　　...丶.
　　　|::::._＿＿＿＿　＿＿)　 　 　） /　　　創邦http://www.e-soho-inc.jp/ニダ〜
　　（∂:￣￣|￣・` |=|・￣ |　　　（ ( 　　　 テポドンニダ〜　
　　　（　　（　　￣ )・・(￣ i　ｎ.ｎ　 )ﾉ　　＿＿＿＿__
　　　ヘ＼　 　.._.　)Ｃ( ._丿.＝|_|=・.　　│　 |　＼＿_＼＿__
　／　　＼ヽ　＿二__.ノ　 <つ(.(rヽ 　 　|　　|　　 |＝ |iiiiiiiiiii|
/⌒ヽ. 　　＼__／＼i/＼　ヽ .(　.ﾉ 　 　 |　　|　 　| =. |iiiiiiiiiii|
|　　　ヽ　＿＿＿＿＼o＼./ 　|. 　 　 　|　　|　 　|三 |＿「r.､
|　　　／/　　　　 //￣.＼ ＼二|　　　　|＿..|＿／（　　）￣ )）
ヽ ＿＿＿＿＿_//r_/| |.||⌒ヽ〜〔￣￣!￣￣￣／￣￣＼（(

>>372
移転登記には売主の印鑑証明が必要だが、これは発行から3ヶ月以内で
あればよい
だから、住民票を移してから3ヶ月以内に決済すればバレないで済む
ただし住民票を移す直前に旧住所の印鑑証明を必ず複数枚取っておくこと

372です　有難うございました。

よろしくお願いします。
戸建住宅を買おうと思っていますが大きな買い物なので騙されないかと不安です。
よく不利な契約をしてしまって後で後悔した話を聞くのですが
第三者に契約書の内容に問題が無いか確認を頼んだり、契約の際に立会いをしてもらったり
という話は聞きません。必要ないでしょうか？

住友不動産販売　川西支店だけは辞めた方が良い。

土地（山林）を売ってほしいと言われたのですが、
土地売買の契約に、売り主が用意するものは何ですか？
よろしくお願いします。

最近ネットの広告でみかける不動産手数料が無料又は割引
ってどうなんでしょうか？詳しい人お願いします。

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
本当ですよ

団地内の道路と公園の土地に付いて質問です。買う時、団地の付属
していると、皆が想い込んでいました，其れは｢防火用水槽｣ある為
この辺は、防火用水が無いと、開発許可が、おりません。其の為
道路は舗装していますが、其の開発会社は３３年前に倒産しています
早くこの道路を、市の道路に名義変更したいのですが?なかなか
難しい、矢張り登記変更して、市に寄付ですか?当然管理わ
自分達で、しています。公園は草が生えるし、道路わ傷む
３０年管理取得は出来ないですか？

漠然とした内容ですが質問させてください。
現在２９歳　独身彼女無し　年収税込８００万　貯金２００万　借金は車のローンがあと2年/5万円
現在実家暮らしなんですがマンションを購入しようかしまいか悩んでいます。
特に独身を貫こうとか実家に住みづらいとかは無いのですが
今買えば金利が多少低いのと定年までに払い終えられそうと思って悩んでおります。
ふんぎりつかないので活をいれていただければ有り難いです。

>>383
おいくらぐらいの物件をお探しでしょうか？

>>384
2500万の新築です。
駅からちょっと離れていますが会社の通勤ルートなのでいいなと思ってます。

>>385
先行き金利が上がるかとか、不動産市場がどうなるとか言うことは誰にもわからないよ。
みんながこの世の終わりだ、もう土地神話は終わりだといい、不動産屋も銀行も青息吐息
のときに、よっしゃおれが買う！といって買った人だけが儲かった。

家なんて買いたいときが買いどき。　不動産屋の口車には絶対乗るな。

>>386
そうですね。買いたいときが買い時。買ってもいいんじゃないですか？でも最低でも
頭金100万は入れるべきでしょうね。

スレ違いかもしれませんが…
賃貸している物件のオーナーが何度も変わり、危ないから鍵を変えないかと言われています。
その場合、交換にかかる費用の負担はしなければならないのでしょうか？

ID違いますが383です。
漠然とした質問に真摯に答えて頂き有難うございました。
必要に迫られているわけでもないのでゆっくり探しつつ
これだと思ったものを購入したいと思います。

>>389
今はこう言われてもあまり感じないかもしれないが、
必要に迫られていない限り、家は30代以降に嫁と子供が出来てからの
方がいいよ。（間取り・学区・嫁の実家との兼ね合い等）
逆にずっと一人身でも、だいたいそれくらいの年齢に検討してもいいかと。
そのかわり、それまでに実家暮らしならｶﾞﾝｶﾞﾝ貯蓄する事。
どんな年収のﾔﾂでも、家買いたい・・とか思うなら年収の2倍くらいは
貯蓄があった方がいい。2倍程度貯蓄があったところで、物件購入するとなると
諸経費で200〜300万前後は消え、引越し代と家具代に100万と、純粋な頭金が
300万としてもこの時点で合計700万はいるよね。
しかも全額吐き出すのは不安だろうし、年収分くらいは手元に残したいとなると
マジで年収の2〜3倍は貯蓄しとく必要がある。
ｶﾞﾝｶﾞﾚ。

おまけ

諸費用込みの120％ローンも近年あるが、勧めない。
金利が高いし、諸費用もローンに組む事によって借り入れ可能額も下がる。

>>379
実印、印鑑証明書、評価証明書、公課証明書、権利証
分筆するなら測量代はどっちが持つか買主と相談して
売買契約書には相当額の印紙を貼る
仲介業者を通すなら手数料がかかる

>>382
倒産した会社の社長を見つけ出す
見つからなければ裁判所に行って清算人の選任
それから市と売買なり寄付なりの話をまとめて

382です、ありがとう御座います。見つけましたが、高齢です。
清算人に、任していると言い協力すると言いますが、電話も在りません
山奥で、暮らして居間す、清算人は、そんな土地知らないと言います
印鑑も処分したと言いますので、此方で製作し、送りましたが？
無しのつぶてです、でも不信な処があります。何故公園土地を
３０年経とうとした時、別会社名で登記しています。其の会社も
在りません、｢実体が｣当方より３０kmはなれていますので、度々
往けませんが、２度調査しました其の時登記時はあたかも知れない
との事です｢近所で聞くと｣でも今は無いとの事です。
清算人は、避けようと仕手います。尚別名会社社長は息子ですが
他で、働いていますので、暇がないと言います。

中古住宅を購入しました。付帯設備状況報告書にはエアコン有り、使用可とあります。
しかし、契約書には付帯設備の瑕疵担保責任は負いませんと記載されています。
ところが、入居するとエアコンが使えません修理不能、買い替えを勧められました。
この場合、もちろん売主に新規にエアコンを付けてもらえますよね、言う価値有りですよね
どうでしょうか？

そらまた矛盾した取引をやっちまったものだね。　ちゃんと文言を確かめなかった
あんたがわるい。
言うだけ言ってみて、だめなら裁判するか？　やっても折半が関の山だと思うぞ。

買い主も 売り値段も決まってます 来月 契約予定なんですが。気が変わって 断ろうかと 思ってますが。 ペナルティは ありますか？ チラシ代出せとか？ 仲介契約はしてますが。値段たたかれたので。

明日は、関東と北陸と長野は雨だよ。今日のうちに不在者投票をして欲しい。
理由は、旅行とか仕事にしておけばいいじゃん。 自民党にとっての恵みの
雨になる？

明日は投票所が早い時間に閉まるから、騙されないで。
死票を出さない作戦です。これでお願いします。

左翼の人用：
選挙区は民主党候補に、比例区は共産党に

右翼の人用：
選挙区は民主党候補に、比例区はしんぷう（維新政党新風）に

今回の参議院選挙で自民党の獲得議席がゼロでも政権は交代しないよ。
安心して民主党や共産党や新風に投票できるよ。

素人なりにｸﾞｸﾞったり調べてみたのですが、思うように
答えがわからずに書き込みます。

埼玉のちょっとローカルな路線で、駅徒歩2分新築マンション
が2ＬＤＫで1390万〜という安価な物件がある事を知りました。
まだ現地にも行っていないのですが、ひとまず概要を調べてみると
「市街化調整区域」の土地だと言う事がわかりました。
もちろん建築の許可は取っているそうです。
そのせいか駅の周囲は高空写真で見ると緑々しい感じです。（森？田んぼ？）
駅から少し離れている方が宅地化されている感じ。

そこで質問なのですが、もしご存知でしたら駅前周辺を市街化調整区域に
する事の目的と（普通は市街化しませんか？）、現在も市街化調整区域のまま
なのでそこにポツンと建つマンションに対しての第三者の詳しい方の意見を
伺いたくお願い致します。

>>398
最後の文、読みにくいなあ。

田舎なら駅裏が市街化調整区域なんて普通にあるよ。
都市計画の目的は役所に聞いたら？
2番目の質問については特に意見は無い・・・

質問させてください

同じ築１０年で、軽量鉄骨（積水）1000万と、木造（２×４）1300万と２つの物件があるのでどちらを買おうか迷ってます。どちらも土地値は似たようなものです。
傷み具合も互角というところです。田舎だからどちらも安いといえば安いのですが・・
全く関係のない他の不動産会社に話を聞いたら、「なまじの木造より積水が建てたしっかりした軽鉄のほうが持ちます。」という話も聞いたのですが親はかなり気にしてるようです
錆びやすいし、メンテナンスも大変なので多少高くても木造を買おうと言います。
たとえば軽量鉄骨だと雨漏りしてもどこから漏れてるのか分からないとか・・
しかも２０年もすると（つまり築３０年も経つと）家を売ろうとしても売れない。木造ならまだ二束三文ながら買い手はつくかもしれない、とのことでしたが・・

以下のサイトは、名誉毀損若しくは営業妨害等に該当しますか？

ところで、
皆様は、一発屋というのをご存知でしょうか。
とっても怖〜い悪徳不動産屋の通称名です。
まずは、ご覧あれ・・・
ＮＰＯ不動産販売倫理委員会
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/npo-fudousantop.htm
携帯の方は↓こちら。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

昨年、不動産屋に勧められいままで住んでいたマンションを賃貸に回し、
新しいマンションを購入しました。賃貸に回したマンションには住宅ロ
ーンが組まれています。新しいマンションもローンを組んでいます。
ところが、某金融機関より契約違反による一括返済の通告がありました。
ダブルローンですので不可能です。住宅ローンを借換することも無理で
した。私はどうしたら良いのでしょうか？
勧めてきた不動産屋を責めるべきでしょうか？
賃貸で貸す時も住宅ローンが組んであることを知っていたはずです。

他で住宅ローンしたら駄目という規約があるの？

住宅ローンは自己使用住宅を購入する為のローンなので
他人に貸すと契約違反になるそうです。
最近、厳しくなったそうですが。
事業ローンへの切換えを頼んだら、金利が上がる為、
組換えは不可でした。

ど、どーすんのよ！？

２件とも売って、ローン返済
アパート住まいに残債返済、辛いですぞ
勧めた不動産屋を攻めるしかなし

別の銀行へ行けば？
賃貸はアパートローンになるので変動かつ高金利だけど

>>402
エンドには酷な話だが、2件とも売って返すしかないね。
不動産屋は、今貸してる物件が住宅ローンだと知ってたとしても、金消契約書まで見せたわけじゃないだろう。
てか不動産屋を責めても意味ないよ。

極論言えば自己責任。
自分で契約内容確認してローンの契約書にハンコついたんだから、契約違反した自分が悪い。
いくら不動産屋に勧められたとはいえ「自己使用前提でローン組んだから」って
突っぱねるべきだったってこと。

よくわかりませんな。
今のローン組む時に、既存住宅ローンの返済条件でも付いていたのですか？
付いていたのなら既存のローンを抹消しないと今のローンを組めるはずもないし。
それとも、既存のローンが公庫だったとか。

例えば既存のローンを残したままでも、転勤など止むを得ない場合には
新しくローン組んでもうるさくないと思うのだが。

すいませんが、なんでばれたのか教えてください？

まさか同じ金融機関じゃないでしょね。
別機関でも、同じ団信保険とか・・・・

１件目を貸して安い金利の住宅ローンを家賃で返済して
さらに住宅ローンで家を買うとは図々しい、それじゃ何買う時も住宅ローンにして
アパートローンなんてアホらしくなるね！
だが、住宅ローンで借りている物件を営利目的に賃貸すれば一括返済を迫られるこ
とくらい不動産屋なら常識でしょう。
よく分らんが、無責任な営業マンなのでしょう。

教えてください。
23区内で戸建を予定しています。建物は３５〜４０坪　駐車場あり
1億の予算で土地40坪　坪200万　建物2000万
1億の予算で土地30坪　坪250万　建物2500万

上記の条件ですとどちらがいいと思いますか？
土地４０坪を求めると立地が悪くなると思います。
30坪にすると狭いけど多少都心よりになります。

あとぞくに言われる狭小住宅とは何坪以下が対象になりますか？

>>413
狭小住宅とは30坪以下の事。

正直私は普通の家族なら十分だと思うけどね。

>>402
事業用ローンで借り替えるだけでしょ。

＞396
本契約前なら、まだ断ることも出来るんじゃないかな？
ペナ無しで。

本契約後なら買い主が出した手付金分の金額をペナとして
買い主へ払わなくちゃいけない

仲介業者に対してのペナはどちらの場合でも無いと思うのですが
堂々と業者へ聞くのが一番良いと思う

財閥系のマンソン（人気の駅近、築１０年３LDK７０平米台・ルーフ等は無い、リフォームなし状態良好、
最上階、新築当初価格4800万円）
を、人に売るのではなく、不動産会社に買取してもらうと最悪の場合、いくら？
もちろん初めての売却（まだ中古になってない）です。

家・土地の名義が曾祖母（他界）・祖父（他界）・祖母になっています。
祖母には娘が二人いて相続も名義変更も済んでいない状態です。
その段階で祖母が家・土地の売買契約を取り交わすことはできるのでしょうか？

>>418
無理
ちゃんと相続してから

>>417
場所もわからなければ答えられない。
初めての売却だろうが人が住んでいる時点で中古は中古
財閥系も関係ない。 あほか
自分の物なら不動屋を呼んで査定してもらえ不動産屋に買取なら
通常の売買より安く買い叩かれる。 時間があれば不動産屋に仲介をしてもらえ

>>419
名義変更をしてなければ相続を受ける（祖母）に相続税かかる。
死んでから何年経っているか知らないが死んでから１０ヶ月以上経って処理をしてなければ
いれば 脱税とみなされます。その分の追徴課税を受けてね。
ちなみに祖母を経由させずに直接娘に相続させる事も可能

相続っていっても相続税のかからない5000万以下なんでしょ

>>419-421
回答ありがとうございます。
祖母が売買契約できないと聞いて一安心です

後もう一つ質問ですが
曾祖母が亡くなってから10年以上経っています。
そして>>421さんがおっしゃっていると思われる
「相続時精算課税制度」は4年前に創設されているのですが
適用されるのでしょうか？

すみません自己解決しました。
>>422はスルーでお願いします

すみませんが教えてください
バルコニのある南側に15階建ての巨大な賃貸マンションが建つことになってしまいました
午後が日陰になっちゃうのと、バルコニが見えちゃうのと、環境が悪くなるので引っ越しを考えたいのですが
売り値って周辺相場からどれくらい落ちますか？？

>>424
それだけでは判りません。
不動産屋を呼んで査定してもらえ
上手くいけば購入時より今なら高く売れる可能性も

買う方も１５階建てが建って日当たり悪くなるの分かって買うんだから
その分が多少は安くなるわな。
その内工事が始まってうるさいわ、日当たりが悪いわのマンションに
住もうとする人いると思う？

・・・・まぁ、いるんだけどね。　金額が安ければｗ

悪徳不動産屋に頼めば高く売れるんじゃね？
高い方が手数料も大きいし

どこでもうりまっせ〜

隣が頭がおかしい人で絡まれトラブルになったんですが
で何時に行くと言われて
先にあっちにいき､あとでこっちにきたんですが
はなっからあっちの話をまにうけ疑われ
遠まわしに質問され
なぜかこっちが嘘つき
もめないように話しないととか
隣だから仲良くしないととか
隣はめんどうみのいいおばさんだからと言われ
今は口きかない事
といわれたんですが
その時は遠まわしだからきずかなかったんですが
あとであれ?と思い
あの時は時間もたちでかけたかったし適当にこたえたんですが
あっちが嘘ついてるしこっちは嘘ついてないんですがその事はっきりいっといた方がいいですか?隣は余計調子にのった感じがするんですがきのせいでしょうか?なんかそのトラブった時きた人の話を聞いててもいらいらしました
なんかこっちが悪いみたいにいわれたんで
また連絡するのもおかしいでしょうか?
車に隣に傷つけられないか心配な事もいっといた方がいいでしょうか?

>>429
お前アホだろ？

>>429
日本語でおｋ

>>429
頭おかしい人には頭おかしい人が寄ってくる。

>>429ｰ>>432
トイレの個室でウ〇コしながらレス見てみたらリアルに吹いちまったよwww

４３０お前がアホ！早くお前なんか死ねよ！気持ち悪い不細工！

４３２お前が頭おかしい。お前なんかクズと一緒にするな！ストーカーボケ！

４３３気持ち悪いお前！どぶに住んでるような腐れが！身の程わきまえろよ！

４３３お前が笑える！レベル一番下でださくて育ちが悪くて
あたまいってるだろ。お前
精神科いけよ！気持ち悪い腹が真っ黒な卑しいクズ！

小学生の小競り合い？

↑お前が小学生だし､おまえが競りあいだよ
気持ち悪いクズが

質問者バカスwwwwww

頭がおかしいとか
頭が悪いとか
そういうんじゃなくて
今それなりの病院にいけば
薬もらえるレベルだろ>>429は


まじで行った方がいいと思う
行くは一時の恥、行かぬは一生の恥

>>402
グローバルファンデックスですか？

質問です
近日中に、新築物件を知り合いの宅建免許持ってる人と見に行くのですが
「俺に任せてくれれば手数料は1.5％でいいよ」って言ってくれています。
手数料は売主が依頼した不動産業者に払うのではないのですか？

例えば　上記の知り合いとＡ不動産に行って、3000万の新築物件を購入すると決めた場合
知り合いのＢさんに1.5％の手数料を払えばＡ不動産にはまったく手数料は
発生しないのですかね？誰を仲介にして買うか自由に決められるんでしょうか？

宜しくお願いします

基本的には

　[売主] ─ [売主側仲介] ─ [買主側仲介] ─ [買主]

という構造になっていて、売主側の仲介は売主に、買主側の仲介は買主に手数料を貰います。

（但し仲介業者は一人で売主側と買主側の両方を兼ねることがあって、この場合は両方から手数料を貰います。）

なので、あなたが知り合いに仲介を頼んだとしてもＡ不動産も売主からお金をもらえるので、問題ありません。

現金1千万有るので地方で2千5百万位の中古アパートをローンで買って大家さん
やってみようかと計画してるのですが大家さんやってる人アドバイスして。

ちなみに俺、家賃7万の借家暮らし。

相談なんですが、
親戚が１年前に中古で２ＳＬＤＫ（８００万程度）を購入しましたが、
先日他界（病死）し相続することになりました。
もし売却しても７００万前後だと思います。近辺の同レベルの家賃の相場
は１０万程度です。
賃貸で家賃収入を得るか、売却するかで悩んでいます。
どっちのほうがいいと思いますか？よろしくお願いします。

>>446
借金が無いのだから賃貸がいいと思う。

共働きで同い年（32）
子供なし（1人は欲しい）
出産後の職場復帰可能
世帯年収900万（夫、妻共にほぼ同額）
貯蓄額約2000万
という状態で物件探しをしていましたが夫婦間の意見相違で悩んでます。

住宅ローン減税や低金利を考え、今買うのがいいのかなと私は思ってます。
立地や間取りから買ってもいいなと思える物件に出会いました。
しかしここへ来て、夫が購入に難色を示し始めました。
ローンを組んで買うよりは社宅で10年くらい我慢して現金購入が良いと。
シミュレーションをしたら、金利の分を支払うのが馬鹿らしくなったとのこと。

確かに金額面だけを考えれば尤もです。
が、10数年分の不便さや快適性を犠牲にすることに関しては度外視か？と。
社宅だと確かに家賃は安いですが通勤や日々の買い物には極めて不便なのです。
（社宅は駅から遠い、周りに店なし、ただし夫の通勤には便利）
ただでさえ妻側の家事負担が大きくなりがちなのにこれから子供ができたら…。
住宅は金銭的な損得だけでははかれない部分があると思うのですが。
なんだか正論のようだけど納得いかなくてモヤモヤしてます。
現金購入派の人の考え方を変えるのは難しいでしょうか？

そういう夫を選んだ時点で間違いだから、
諦めるか喧嘩するかどっちかだな

>>448
どのエリアで、いくらくらいの物件を考えている？

てか、日本経済の先行き次第だろうね
いま大企業は絶好調らすい
でも、金利は経済史の教科書に将来書かれるくらいの低水準
そうすると平時の金利水準になったら･･･
あと10年でいくら貯めるつもりか知らんが、その頃に買いたい物件が
どの価格帯になっているかは誰もわからん
まあ下がっていたら、日本は終わっているなｗ

値引きし放題の郊外を買わないのならいいと思うよ

団地内の道路、市に寄付出来ましたよ、イロイロ努力の甲斐ありまして
今まで、質問して、済みませんでした。ハンコまで作り、粘り勝
この辺では、多いのだ、特に調査して、購入しょう参考まで？

>>443
宅建免許って業者の免許のことだよな？
主任者の資格を持っているだけのモグリ業者もいるので
引っかからないように注意しときな

>>450
レスありがとうございます。
東京の市部で70平米ちょっとの3LDK、4700万（諸費用込み）くらいです。
駅から徒歩5分以内で、10分少々歩けば他の路線も利用可能。
転勤はないこと、定年まで共働きを続けることを考え通勤の利便性優先です。
結構人気の地域らしく23区外でもこの価格です。
これでも物件内では安い方で大部分は5000万円〜6000万円台。
上層階の南向きなんてとても手が出ません。（7000万以上）
現在は家賃+駐車場から家賃補助を引いて月10万くらいの賃貸。
夫の収入内で生活費等を賄い、私の収入は基本的に貯蓄にまわしています。

>>444さん 453さん
レスありがとうございました。
またまた　質問させてください。
最近、気に入った物件がありまして、Ａ不動産の案内で内覧をさせてもらいました
後日なんですが、知り合いの業者さんが偶然売主さんを見つけたので、直接交渉し、
売主からの手数料ゼロで、その分値引きさせ、購入時の手数料半分だけで間に入ってくれる
との事ですが、Ａ不動産に黙っていて良いのでしょうか？
Ａ不動産には売主さんの情報を何にも頂かず、内覧させてもらう時だけ立ち会って
もらいました。ただ電話して「お宅とは取引しない」の一言で済むと言って
いましたが本当でしょうか？いわゆる「抜き」という行為になりませんか？

よろしくおねがいします。

いけません。それは抜きです。いますぐＡ不動産に連絡しましょう。

所在地 千葉県袖ヶ浦市
土地面積 100坪 + 農園50坪 （詳細わかりません）
建物面積 35坪　（およそ）
築年数　30年 リフォーム後15年
推定価格 1000~2000万円 (？)
市公園すぐ、アクアライン千葉側から車15分、最寄駅まで車15分、近辺ゴルフ場多数

この物件、元は祖父所有で祖父の死後、祖母が暮らし、
名義は私の母とその兄弟の4人の共同名義になりました。
祖母は健在ですが、4年前から認知症が進み介護施設で暮らしています。
物件を売るという話になったはずですが、なぜか母や親戚は売ることをめんどくさがって売ろうとしません。
キレソウです。
さっさと売って現金にすべきです。
円満に物件をより高く売るための相談にきました。お願いします。

・母兄弟現状
長男：オーストラリアに移住。事業に失敗し、祖父の遺産かつ祖母の貯金数千万をふんだくり、祖母の介護費を出し渋る

長女：貧乏で過労死。物件の権利は子息4人へ（子息はこの状況を知らないらしい。私が教えておくべきか）

次女(母)：お人よし。金銭で揉める事を嫌がって物件をなぜか売ろうとしない。祖母の介護費の負担大。

次男：自分の子供にこの物件を使わせようと企んでいる。物件の書類関係はこいつが持ってる。
　　　　もしかしたらすでに売られている恐れもある。
　　　　祖母の介護費を出し渋る税金泥棒公務員、妻も公務員で金はあるはず。

(俺：両親が低収入のおかげで大学へ入れず低学歴低収入。（国公立に奨学金で行けばいいんだけどね。ケッ俺はバカですよどうせ。
　　　物件が売れないと自分の親が介護や医療が必要になったときの出費に困る。

>>455
最初に案内してもらった業者でやります。
お答え頂き、ありがとうございました。

すみません。他所で相談して解決しました。

>>458
ばーか　損してやんのｗ

売り出して、自分は新居に転居してしまって、空き家にしている家が、
不審者などに進入･破損･放火されてしまったら、自分の責任ですか？
このようなものにたいする保険ある？

大臣が事務所を登記してなかったとかいてある
他人の土地に建てたらしいですが登記が必要ですか

自分の家は親が現金でたてたのでローンもないし
登記してない。固定資産税は当然払っています。

>>454
マンション内の安い部屋なんてやめたほうがいいよ
近所づきあいで肩身の狭い思いをする

別の意味でもう少し貯めながら他の物件を探したほうがよいかと

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
こいつ面白いから見てみ

あまりにも初歩的な質問で恥ずかしいのですが
よろしくお願いします
土地を購入することになり　支払いは銀行振込みの予定です
売主さんに振込みだから領収書はいらないよね！と言われたのですが
それで問題無いのでしょうか？

仲介なのか業者が売主なのかよくわからんが、
通常は振込みでも領収証は出る罠。
振込みの控えをもって、領収証に代えることにすると、双方納得してる
なら構わんけど。
でも、普通に考えて代金払ったのに領収証出なくていいの？
ローンを出す銀行も必要と言うかもしれないよ。

>>466
ありがとうございます
売主さんはお隣の方で直接売買します
ただあまり仲良くなかった事と　自分の仕事が自営業なので
お隣さんや税務署などとトラブルの原因にならないのか
気になりまして質問させていただきました
ちなみにローンはくみません

振り込みで売買成立させると、印紙要らないんだっけ？

売主が、業者でない場合は、印紙は、いらない。

ここ大丈夫でしょうか？
http://love6.2ch.net/test/read.cgi/kyoto/1146033048/544

2chは駄目だよ

>>461
返事まだですか？（ｗ
火災保険のスレがいい？
マンション保険とかあるからここではだめでせうか。

>>472

火災保険を契約しているなら　その契約内容しだいでしょうね。
契約内容は誰もわからんから　答えようがない。

してないなら　保険会社に聞けば？

サラリーマンで不動産投資で成功する人、しない人の違いは
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知らないかの違いだけだったりするんです。

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相談があります
家を買うに当たって専門の調査会社に欠陥がないかどうか調査を依頼したいのですが、
家を売っている仲介会社に「調査をさせてほしいのだが」と頼もうかと思うのですが、
調査を断られることもあるのでしょうか？もしあるとしたらその家は欠陥住宅と考えていいのですか？
調査を断るような家は買わないほうがいいでしょうか？それとも単に、
「商品（家）を買うか買わないかわからないのに、いじられたくない」という考えもあるのでしょうか？

すみません。補足です。

自社物件ではなく仲介です。したがって「持ち主」に許可を取る必要がある状態です。
ちなみに持ち主は引っ越されており、現在その物件は空家です。
空家なのに調査を断られると、そんな家はやばい気がするのですが・・

調査というのはどの程度ですかね。
私の場合、建築士が目視で確認する位なら、「調査結果に問題なければ買う」
ことを前提に売主に頼み、調査に立ち会ったことはあります。
（ちなみにまだ居住中）
耐震診断などで、壁のクロス剥がして穴をあけるとか、そういうのは
もちろんだめですよ。
目視程度なら、「問題がなければ買う」ことを営業マンに言えば、
まずオーケーだと思いますが。

>>477
お答えありがとうございます。

＞耐震診断などで、壁のクロス剥がして穴をあけるとか、そういうのはもちろんだめですよ。

そうですか。やはりそこまでは出来ないんですね。壁紙を剥がしてカビの状態とか見れればいいのですが、流石にそれは諦めるしかないですね。
基本的には「目視確認」程度でお願いしようと思ってます。
出来れば押入れから天井裏を見たり、床下が見れる状態なら見る、程度のことはやってほしいという位でしょうか・・
あと、別会社になるかもしれませんが、簡単に地盤の強度検査も頼みたいと思ってます。
それで特に致命的な欠陥でもなければ一応安購入に踏み切ろうと思います。

＞目視程度なら、「問題がなければ買う」ことを営業マンに言えば、まずオーケーだと思いますが。

了解しました。居住中でもＯＫだったんですね。うちの場合空家なのでまず了承は降りると思うのですが。
万一断られたら捨てる覚悟は一応してます。

一部訂正です。

×　　一応安購入に踏み切ろうと

○　　一応安心して購入に踏み切ろうと

家庭内で持ってる土地を売ろうか相談しています。
不動産屋で相談したら、そこは田舎なので景気によって値段はあまり変動しないと言われましたが本当なのでしょうか。
都会の土地は景気良くなると値段が高くなるが田舎は変わらないというのが不思議で。
今売らないでもう少し景気が回復するのを待つか迷っているのでアドバイスを頂きたいと思います。

便乗して質問ですが、引き渡し後に壁のクロスはがしてカビだらけだった場合、瑕疵責任で雨漏り補修してもらえるでしょうか

一戸建ての売却を考えてます。築15年。
壁紙等が汚れています。クロス張替えなど、５〜６０万の金をかけて、すぐ済める状態にまでリフォームした後に売りに出したほうがよろしいのでしょうか。ご教示お願いします。

>>482
空家で売るんですか？
それとも住みながら？

>>481
非常に微妙だけど、そのカビが雨漏りによるものか、単なる湿気の
ためか調べないとわからないですね。

補足　雨漏りの場合はたいていクロスが浮きあがったり、きれまから
剥がれたりしてることが多い

483>空家で売ります。

>>486
現金化を急ぐのなら、現状で買取業者へ。ただし相場より安くなります。
多少時間に余裕があるなら、クロスとクリーニング業者を入れて、少し見た目を良くした方が売りやすいでしょう。

質問です。
登記上畑ですが、事実上宅地として整備されている土地と、
登記も現状も畑の土地だと、どれくらい価値が違うものですか？
また、登記上畑で宅地として使用されている土地と、
登記上も現状も宅地である土地はどれくらい価値が違うものでしょう？


それから、宅地ですが、
浄化槽が整備されている土地とされていない土地ではどれくらい差があるのでしょうか？

一概には言えないでしょうが、ご教授よろしくおねがいします。

畑は市街化区域か調整区域かによってまず100倍差が出る
つーのは調整区域だと農家にしか売れないから

詳しいことはわかりませんが、調整区ではないとおもいます。

というか、実は有益費について調べています。
農地法所定の手続き（農振地だったため5条申請など）も踏んで宅地にした土地と、
もしそれが未だに畑のままだったらどれくらいの差があるのか調べたくて。

もともと畑だった土地を借りて、自宅を建てたのですが、
今回賃貸借契約を解約しようと思ってます。
荒地だったところを、宅地に整地し、相当投資をしたつもりですので、
費用返還請求権を行使したいとおもってます。

しかし、こちらのミスというべきか、まあ、地主の税金対策だったのでしょうけど、
私の借地の一部は宅地として登記してありましたが、残りの100坪あまりは、
整地はしてあっても、登記上は畑という扱いになっております。

そこで、単純に事実上宅地であっても、登記上畑の土地には、
現存する増額した価値がどのくらいあるのかお聞きしたいのですが、
どなたか宜しくお願い致します。

市街化区域内なら、生産緑地だよ。

農振地だったならなら調整区域じゃないの？

>>490
立場によって「宅地」、「畑」がいいのかは言えないから
一概に宅地のほうが〇〇円価値があるなんていえないよ

農家なら畑を２０〜３０年続ける変わりに相続税の猶予を受けてるかもしれんし
解約時に「畑に戻しておくように」っていわれるかもしれんぞ〜

費用返還請求権こんなモンほんとに請求できるとでも
思ってるのかね？宅地ってことは結構前なんだろ
きちんと契約書つくってるのか？

サラリーマンで不動産投資で成功する人、しない人の違いは
「頭金ゼロ」で不動産を継続して購入できるノウハウを、知っているか
知らないかの違いだけだったりするんです。

実は、収益不動産投資で成功することは、とっても簡単なことなのです。

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>>492
それ、無理だろ。
地主は借地権が建物所有のために設定されたことをしっているわけだし、
原状回復条項があるにしても、ここでいう現状は契約時の状態のことで、
契約時、地主の義務として、その土地を借主が使用収益できる状態にないといけないんだから。

たとえば、整地のときに「整地してもいいけど、解約するときは畑に戻すように」
って一筆いれとけばいいけどね。

それに、その地主だってその土地をまた畑にする利益ってあるか？？

駐車場で持ってる土地を売ろうと思いますが
査定は数社に依頼するものでしょうか？　
業者によって価格に差があるものでしょうか？
初心者ですみません

>>496

ちなみに所在地ドコ？

>>496

すぐ現金化したいのか、高値で売れる場合のみ売りたいのか等の条件によって違ってくるよ

数社に見積もりだすというのは当たり前よ
後悔のないよう慎重に

中古マンションを購入して購入後に
そのマンションが耐震偽造にちょっとひっかかってることが判明。
買った時点ではまだ結果が出ていない時だったらしい。
これって契約解除できるのでしょうか。
また売主や仲介業者を訴えることは可能でしょうか。
もう引越しも終えて3ヶ月になるのですが。

>>499

＞買った時点ではまだ結果が出ていない時だったらしい。

自分が契約のときに　上記の内容をどこまで知っていたかによるんじゃねぇ？
ここを具体的に書いてもらわんとわからん。

>>500
耐震偽造にひっかかったとはちょっと違いました。
マンション自体が耐震に適合しているかの調査に出していたそうです。
その結果が出る前は引っかかってるとか大丈夫だとか
いろいろと憶測が流れていたそうですが
結構調査に長く時間がかかっていたので
少しヤバイのかも・・という噂も流れていたみたいです。
当然前の持ち主はそういうことは知っていたと思われます。

>>501
＞マンション自体が耐震に適合しているかの調査に出していたそうです。

売主が知ってて　自分が契約時に全くの説明を受けてないのであるならば　勝てるでしょう　だいじょぶじゃぁね。
自分が知っていて買ったなら・・・・いろいろ頑張るしかねぇかもね。

まぁ　どっちにしても詳細な部分がわかんねぇから　契約書もって弁護士事務所にソッコウ相談ね。

仲介業者が3200万と査定したマンション
買い取り業者だったらどれくらいで買うものでしょう

マンションの売買って、「鍵の引渡し」の時点で所有権が変わるのでしょうか。
「鍵の引渡し」は、予め旧住民から預かっていた鍵を不動産会社の営業所で
新住民に引き渡すのですか？

又その時、【治安が良くない所なので、なるべく鍵は取り替えたほうがいいですよ】
という事を、さり気無く不動産業者さんの方から言って貰う事は出来ないでしょうか。

>>503
8割〜9割じゃないかな

>>501
俺の場合、契約の時点で売主がいくつか確認事項に記入していて、
その中に「耐震について」みたいのがあって
３択で「基準を満たしている　満たしていない　わからない」のどれかにマルをつけてたんだけど、
そういうのなかったの？

耐震の構造計算の検査？
今結構出してるマンションあるよね。
結果が出てない段階だったら偽ったことにはならないんじゃない？
今の基準は以前の基準とは違ってるはずだから結構複雑だよね、
ソフトが違ったら計算値も違ってくるらしいし。国と県でも基準が違うし。
少し満たしてないくらいだったら補修が入るだろうけど
住人負担が出たときに負担分の請求くらいはできるんじゃないかなあ。
そういう法律に詳しい人いたらよろしく。

不動産売買の営業に転職したいと思ってるのですが、不動産売買の営業はどんな仕事をするのですか？もしよければ詳しく教えてください。
場違いなのは分かったますが真剣にお願いします。

横浜市港南区在住の者ですが、最近、近辺地域の中古戸建価格が上がっているような気がするのですが、皆さんの地域はいかがですか。

個人の売買で中古の家を買いました　
支払いと登記は先月ほぼ同時に済ませて
引き渡しは二日前にしてもらいました　
そこで質問なんですけど　家の中がゴミの山なんです
私が処分しなくてはいけないものなのでしょうか？
引き渡しまでには綺麗にするとの約束だったのに
そんな約束知らないと言われました
台所には引き渡しの日の朝に食べたような食器もそのまの状態で途方にくれていますorz

>510
そんな素敵な物件を買った貴方に乾杯。

売りに出てる中古住宅を買う前に登記を調べたら
抵当権が設定されているけどこれってヤバイ物件なの？

>>512
抵当権者は誰？

普通は売却代金で完済して抵当権を抹消してから所有権を移転する
だから担保権が付いていてもそんなに心配ない

>513
所有権を移転する前に金を払ってしまったらどうなります？

普通は契約に一筆入れてるから問題ない。

夫婦でなく籍入れてない事実婚夫婦みたいな者ですが
戸建てを買って住んでいます。
なんだかんだとストレスが出てしまい
私が出て行きたくなりました。
（公営を借りたいのですが家持ちということで出来ないのです。）
名義が共有でキャッシュで一括で買ったのですが
彼は金無しなんです。
しかもこの家にとどまりたいと贅沢も言います。
二人がうまくいくにはなにか名案がありませんか？

>>516
せっくるする

　不幸にも、引越しおじさんに当たってしまったんですけど、
どうしたらいいでしょうか。

布団を叩いて対抗しろ
パンクロックを流せば相手も怯む

自分の土地に他人名義の建物が建っていますが、その建物の所有者が
引っ越して空き家となっています。
その建物を取り壊して更地にして戻すよう要求していますが応じません。
土地は昔から（親の代から）無償で貸していましたので借地料等は
もらっていません。
困っています。どのような対処方法がありますでしょうか？

ご相談があります。詳しい方等教えて頂けたらと思います。
築４年の自宅（戸建て）を所有しております。
ローンが残っている状態で、父親が住宅ローンの金額を苦に自殺しております。
（遺書等が無かった為、憶測です）
場所は自宅から何十キロも離れた場所で自動車の中で逝った様です。
この戸建ての売却を考えておりますが、不動産屋に本日見積もりをして貰ったら
かなり、相場より下がってしまうとの事でした。
父親は、建てた自宅に殆ど住んでおらず、仕事先でアパートを借りて住んでおりました。

場所にもよるとは思うのですが、だいたいで構いません。
この様な状態の物件に詳しい方教えて頂けたらと思います。

追記：売却は不動産屋にと思っております。不動産屋に告知の有無も教えて下さい。

>>520
使用貸借なんだからさっさと解除しちゃいな
それでも収去しないなら裁判しろ
話しに応じる相手じゃなさそうだ

>522
ありがとうございます。
土地の登記は親名義ですが、お爺さん、親の代から
５０年以上　契約も何もなしに無償（地代は貰っていない）で
貸していました。
借主の息子は自分名義の土地と理解していたようです。
今は空き家ですが居住権を主張します。
こういう場合でも収去可能ですか？

>>523
522ではないけど、そりゃあ時効だわな
まともに遣り合ったら相手側に所有権が行ってしまうよ
相手は悪くないよ、問題を引き起こしたのは曖昧にしたご先祖さま

まあ、次善の策として相応の金をだして退去してもらうほかないな

>>521
今日2回目の誘導だよ。
こっににおいで「住宅ローンが払えない」
http://c-docomo5.2ch.net/test/-/estate/1147151601/

ただ、正直売却は難しいと思うよ。

このスレ池沼ばっかでおもろい

土地売買についてですが、不動産業者を通して契約成立したとして
契約成立時に一度で終了するものではないでしょうか？
２回行かなくてはならないようです

>524
いや、それは違います。

法的には
住んでいないので居住権で発生しないそうです。
空き家にして放置している状態です。

これをなんとかこちらでその家を潰したいのですが
勝手に潰せないそうです。そこが引っかかるのです。
できれば潰したい。

所有権については税金を払っている土地なので
絶対に移転する事はないそうです。

>>528
以前は固定資産税を負担していなければ時効取得は認められなかったけれども、
最近は必ずしもそうとは限らない

>>527
契約書を交わすときには手付しか払っていないでしょ？
残金を決済するためにもう一度全員集合！

しかしなんで固定資産税払って他人住ませてんだ？よっぽど田舎なのか？

527です、支払いは小切手で、間に入るのは銀行です
小切手が換金できるのが2-3日かかるらしく不便

>>527
何年も住んでいない実態が有るなら時効は無い。
貴方の勝ち。

>>528
何年も住んでいない実態が有るなら時効は無い。
貴方の勝ち。

他人の物を時効によって取得するには、民法に記載されているが、所有の意思が
必要。所有の意思の有無は、占有を開始するに至った、原因より判断する。そも
そも他人様があなたの土地を占有していた根拠は使用貸借なわけだから、所有権
を時効取得するということは、原則ない。また、使用貸借の場合、借地借家法
の適用もないため、もともと強い権利が発生している訳でもない。例え、居住用
不動産であっても、期間を定めた使用貸借であれば、期間満了と同時に、貸主は、
返還を請求できるし、もちろん、正当事由、立退き料の支払いも法的に必要ない。
今回のケースは、期間を定めていない使用貸借であったと考えられるが、その場合
は、借主が、借りる目的を達成したときに、契約は終了する。つまり
今回、居住目的で、借りているわけだから、移転して、空家となった時点で、契約
は終了した訳だ。そして、契約が終了したにもかかわらず、なお、建物を放置して
いるということは、旧借主はあなたの土地を不法占拠している状態である。
先程、書いたように、使用貸借に借地借家法の適用はないので、借主に建物買取
請求権は発生しない。使用貸借契約の終了を確認及び建物収去、土地明渡しの請求
を、内容証明郵便で通知してみては。但し、相手方との交渉には、法的知識も必要
になるので、司法書士にでも頼んでみてはどうです。弁護士は、この手の事件は、ショボ
くてやりそうにない。不動産屋は法律に詳しい信頼できるところであれば良い
が、ピンからキリまである。中にはビックリするくらい詳しい人も、いるけど、
素人に近い人間もいるし、専門家に頼んで、早く解決した方が良いと思われる。

ただ、一つ引っかかるのは、所有の意思のない占有であっても、占有者
が、新権限によって、所有の意思をもって更に占有を開始したときは、
占有の性質が変わる。つまり場合によっては所有の意思のある占有になる
ということもありうる訳だ。元々の借主に相続はいつ発生したのかな？ただ、
借主の息子が土地は自分のものであったと思っていたと言っても、元々、
謄本を見れば、誰が登記名義人であるかは、一目瞭然であり、何を言わ
んやである。

>530
>534
ありがとうございます。

相手は親族です。
なので無理も言えず、数十年空き家でしかも一時期、
第三者を勝手に住まわせていました。

その第三者も家財道具を放置したままなんです。
あまりにも目に余りますが家も含めて他人の持ち物を
地主である私が処分していいものかどうか困っているのです。

貸主に申し出た結果、取り付くシマもありません。
つうか、逆に移住権を主張します。
固定資産税を払うたびに割り切れない気持ちで一杯
です。

まったく情けない話です。

移住権ではなく「居住権」の間違いです。

使用貸借が既に終了している以上、元借主には土地の使用借権はない
訳です。もちろん居住権などもない。法的にあなたは、全く遠慮する
必要はない訳だから、どうどうと建物収去を請求してみては。但し、
いくら不法占拠とは言え、残念ながら、他人の物を勝手に処分させる
ことはできない。但し、家屋の賃借人が家財道具を放置していった責任
は、家屋の賃貸人たる、あなたの親族にあるわけだから、その点も含めて
法的に責任追及すべきですね。失礼な言い方ですが、523さんはかなり、
お優しくて、気の弱いタイプの方でしょうか？ご親族は、法的にも、道義的
にも、筋の通らないことを言っている訳です。やはり、専門家にご相談
されては如何です？

>>519
駄目です。彼はガンガン叩いて嫌がらせしていると、
反対に隣人に触れ回り始めました。それに、
悪人がやっているからといって、私まで悪事を犯す
訳にはいきません。
布団タタキは無理です。

なんだこの人は。成りすましはやめてください。５３９。
>>516ですが
出て行きたいので名義を彼にあげたいとおもいます。
変更はすぐできますか？
費用はどのくらいかかりますか？

あげるなら贈与だね
費用は評価額次第なのでなんとも言えないなあ
あぁ、彼には贈与税がかかる


ちなみに財産分与とすることも不可能とは言いきれない

>540ですが

http://life8.2ch.net/test/read.cgi/live/1129040621/l50

すみませんー！５４１さん
PCがおかしいのか質問内容が見えません。
上のほうにお手数ですが来て頂けませんか。
お願いします。

>>542
こんなところで愚痴をこぼしてないで、さっさと行動しろって言ってるんだよ。

じゃないとまた誰かが入り込んで居座り始めちゃうかもよ
法的に正義であっても、それを実現するのは自分

本当に悩んでます。今現在凹状に成っている土地に住んでいまして。
真ん中の土地を購入しようとしたところ、三方隣地だから高くなると言われ、
その価格の高さに驚いています。
適正な価格かとても知りたいです。
路線価は49000円なのですが、持ち主が売りたいと
売りに出せばそれぐらいだが、買手が売って欲しいと言えば
相場は250000円ぐらいで、三方隣地だから300000円でも安いぐらいだと。。。
人に聞くと、今は銀行の評価額も下がっているから路線価よりも安いのが
当然で話がおかしいとのこと。
33坪で1千万円これってどうなんでしょうか？？？
地方都市で人口十万ちょっとのくそ田舎です。

隣の家は三倍でも買えだっけ？
高いと思うなら買わなければいい。
路線価はこれくらいだから出せるのはせいぜい5万まで
とかいって交渉しなさい。まあ足下見られてるな
どうせ544以外買わない土地だから急ぎじゃなければ
ほおっておけば。

売買は自由。

丁度、地上げしてマンション用地にしたりする時の事を考えれば、３倍位でも普通かな。
その「ちょっと欠けた部分の土地」を購入する事で、現状の変形地と比べれば著しく価値が上がるわけだから。

まあ、隣接地の売買なんて、我慢比べみたいなもんだ。
注意すべき事は契約まで行ったら、契約書の手付けと違約金の部分を厳しく精査して、契約すべきだね。

売るって言ったのに、気が変わったとか言って金額を吊り上げる人もいるから・・・

間違い　×すべき

訂正　　○するべき

母の遺産のマンションについて教えてください。

数年前に母が亡くなり、その母が住んでいたマンションを売ろうと考えています。
身内は私と弟だけなのですが二人とも離れたとこに住んでいて
今マンションにはほとんど誰も住んでない状態です。
名義は弟名義になっています。
母が亡くなった当時、知り合いの税理士さんに弟の住民票は動かさず
マンションがあるとこにおいておいた方がよいと言われました。

確か税金の関係でそのように言われたと思うのですが、どういった理由で
その方がよいのか、わからなくなってしまいました。
わかる方がいらしたら教えてください。

なんでその税理士に聞かないんだ？

東京都内に、住宅購入を考えている者なんですが、
予算の都合上で、駅まで徒歩圏内のミニ戸建か、駅までバス使用のひろびろ戸建ての
どちらにしようか、本気で悩んでます。
小さい子供がいるので、マンションは考えていません。
これから、将来の事も考えると、どっちがお勧めですか？
維持費とか、立て替えとかも考慮して、立地を取るか、敷地面積を取るか、
本気で悩んでます。

≫544さん
その税理士さんは当日母が経営していた会社関係の方で私自身の知り合いではなく
連絡先もちょっとわからないためです。

↑間違えました。
549さん宛てです

>>550
駅までバス便だったら、東京都内にこだわらず、東京近郊の駅近の方が良くない？
バス便って、けっこう時間があてにならないよ。

しかもバスは統廃合が全体の流れだから
１０年後・２０年後を想定しないと駄目よ

>>553と
>>554さん、ありがとうございます。
バス利用は、やっぱりやめといた方がいいですかね、、、。
新宿が職場なので、立川か八王子あたりを考えてたんですが、
近郊なら、神奈川か埼玉か、中央線利用なので山梨、、、あたりですよね〜。
どれがおすすめですか？
学校とか買い物とか、便利な方がいいかなあと思ってます。

中央線を考えてるなら、西武新宿線や大江戸線も検討してみたら？
ぜんぜん不動産の価格が違うから。めちゃ安く感じると思う。

ちなみに、おすすめは田無（西東京市）あたりかな。
西武新宿線は駅前がしょぼいけど田無はそこそこ発展してる。

居住用財産を売ったときの３０００万円の特別控除を受ける場合も
収入金額から取得費と譲渡費用は差し引けるのでしょうか？

どうしても欲しい戸建てが計画道路にかかっています。
この場合値下げ交渉は可能ですか？

路線価って何ですか？土地を買おうとして営業マンに聞いたら、全然関係ないですよと言われてしまいました。

>>558
もちろん引きますよ

>>550
そこに永住するのか、それとも一定の時期が来たらまた住み換える予定
があるのか、その辺も考えたほうがいいですね。
永住するならどこでもいいけど、買い換えするかもしれないなら、ある程度
流通性の高い地域を選んでおかないとね。

>>560
ここに書き込むくらいならググれ
ダボ

土地売買にて

住民立ち会いの測量で隣の分譲マンションの代表から
印鑑がもらえなかったようです
業者に詳細な測量資料を出させて、住民会議の後で印鑑を押すとのこと
そこまで、するものでしょうか？
仲介業者を責めても無駄な事？

無駄です。

へー集合住宅の合意形成の困難って、自分だけでなく隣家にとっても難儀なのか。
うちは三方角地でお隣は普通の住宅でよかった。

悩みというか疑問なんですけど
アネハ事件以降建築許可が下りにくくなっているという話を聞いているのですが
近所の土地で建築許可の建て看板？を建てていない基礎工事中の土地があります
基礎を打つ為の地面に溝を掘る作業が終わっていてまだ砕石を敷いてない状態で
その溝の間隔が5ｍ×5ｍの4箇所くらいあるのでそれなりの規模だと思います

これは思いっきり違法建築だと思うのですが・・・

看板設置してないだけじゃない？
田舎の方だと、上棟時くらいまで設置しないよ。

年齢　４０歳　男
家族　自分＋子ども２人（１１歳と６歳）
年収　５００万少々　増加見込み薄い
貯金　１２００万（普通２００万　定期１０００万）

現在は築１５年の団地（家賃＋駐車場で８万）に住んでます。
やっと貯金が大台を超えたので、郊外の建売りでも
購入しようか思案しております。
頭金は、自己資金５００万＋親の援助５００万で１０００万です。
ローンは２５年の最大２０００万程を考えております。
月１２万までで、ボーナスなしが理想

現在は年１５０万程度を貯金できる生活状況ですが、
この先、子どもの教育費等もアップする為
住宅購入をすべきか悩んでおります。

いっそ、子ども達が独立するまで我慢して
手元に残った現金で、小さいマンション又は
中古住宅を購入した方がよいでしょうか？

若いうちに早く建てる程ラクですよ。

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/blog-category-5.html
こんな不動産ほしいい

指値＝現金

>>568
月の家賃を考えると不動産の購入はいいと考えます。

考えると早ければ１５年後には子供２人は巣立っていくと思います。
新築戸建より中古戸建、マンションの方がいいと思います。
３千万の戸建を立てるなら３LDK、２千万ぐらいのマンションを購入して
頭金１千万、ローンは払えてもなるべく最長の２５年で組んで子供達が巣立った時に
ローンの一括返済その時に住み替えを検討をされると資金的にも楽で
将来子供が出て行った時に１人で戸建に住むリスクは少なくなると思います。

>>563
私も経験あるが、隣地が分譲マンションの場合、境界確認書等に署名捺印を
もらうためには、管理組合の理事長、理事の立会いで境界確認を行ったあと、
さらに理事会の議題にかけた上で承認されないと印鑑もらえないんだよね。

さらに、地積更正登記を行う場合などは理事長の実印と「印鑑証明」も必要
になるので、とても時間がかかる。

仲介会社としても急ぎたいとこだが、実際は土地家屋調査士に任せているだろうから
責めても無駄かな。

大切な不動産を上手に売る方法とは？
マンションを売るときに注意することは？
一戸建て住宅・マンションの売却をお考えなら、
不動産売却ナビゲーションの無料査定で価格調査を
[URL]

http://track.affiliate-b.com/visit.php?a=c716b-E9816U&p=W18505T

↑業者　乙

手付け金てどのくらいになるの。
サイトによると５％〜１０％とか１〜２割とかバラバラで、
不動産屋が言うには比率ではなく絶対額で１００〜１５０万程度とか。
それだと仲介の半金と測量で足がでてしまう。

>>576
要るだけの額をくれと要求すればいいじゃん。

売りの媒介何社くらいに頼んだ？　うちは五社。
まず複数査定が欲しいし、査定食い逃げも悪い気がする。
売り出し価格とかけ離れた建売業者の話もってくるのが、
業者とつるんでるんじゃ的不信感をもたせるし、一社じゃ不安。

流通性の高い即売れる物件ならまだわかるが。
はっきり言って5社は多すぎだね。
結論言うと、大手系1社、地元の有力1社の2社一般が一番良いと思う。
5社も出してると、そもそも各社とも決まればラッキーのレベルだから、
力を入れる気がまるでしない。
というのは、親身になって売主の相談にのったところで、他社のアシストに
なる危険性が高いので、「とりあえず生かしておく」程度の物件になることが多い。
しかも、各社の広告にのることが多いので、即売れればいいが、売れない場合は多くの
人の目に長い間さらされることになり、かえって不利になる。

悪いこと言わないから、とりあえず3社は切るのがベストだと思う。

住友に専属専任でドンズバでしょ！

>>580
住友はやっぱり強いんだ。
広告でも住友・専属専任をかなり見かけますね。

急斜面に建ってる家ってどうなんでしょう？
駅も近いし、南斜面なので隣家もなく日当たりバツグンです。
基礎はしっかりやってあるようです。
隣家にとり囲まれた平坦地とどっちがいいと思いますか？

>>579
レスありがトン。家じゃなく土地（宅地）なので価格以外の要素はたいした意味ないと思って。
周辺売り出し価格ではなく、成約事例をもとに査定より安く価格設定したから何とかなるかな〜と思ってる。
とある会社の売り出しプランでは査定の１１０％で初めて毎月下げて行き、
4ヶ月目に９５％にするようなのだった。だったらはじめから査定の９５％で出すよ。
近所の競合物件？はまさにそんな１１０％値付けになってる。
無責任に一番高く査定したところに専属専任した典型的なケースって感じ。

>>582
自分だったら、乾いた平坦地以外買わないな。

傾斜地とか転売価格には期待できない土地は、むしろ賃貸に向いていると何かで読んだ。
将来のそういう使い道を視野に入れて検討しては。

レスありがとうございます。
>>584
一番下はRCで地下車庫にしているのでその上の一階部分は
かなり湿気溜まるみたいです。
>>585
ゆくゆくは転売するかもしれない状況なんですが傾斜地は厳しいんでしょうか…？
人気ある地域ではあり、周辺は傾斜地に建った家も多いです。
隣家にとり囲まれてても平坦地の方がやっぱ売り易いんですかね…

竣工間近、またはすでに住んでるマンション購入者って可哀想
改正基準法で価値爆下げだね。まぁ気付いてない不動産屋まだいるから・・・今のうち。

相談させてください

現在中古物件購入を検討し、契約目前まで来ています
その物件は以前Ａ社から紹介されたのですが、その営業の方から年収から考えると物件価格に満たない額しか融資を受けられない、他にもローンがあるんだろう(実際には払っているローンはありません)等言われ、その営業態度に疑問を感じていました
その後B社を通して他の物件をいくつかみたあと、B社から上記物件を値引き交渉され、そのままBe社との交渉に入りました

続きます
今日、Ａ社から連絡があり、売り主からうちが検討中であることを聞いたらしく、B社を通すのはおかしい、売買契約が成立してもこちらに出るとこに出てもらうと言われました
　こちらとしては今後もB社と契約手続きに入りたいのですが、Ａ社への対応について教えて頂けないでしょうか　出るところに〜については、私自身大変な恐怖を感じ、不動産業界の中でも指導力のある所に相談したいと思っているのですが、対象となる場所があるでしょうか？
よろしくお願い致します

>>589
問題ないですほっとけばいいです。
契約書書いてなければ、選択はこちらに出来ます。
もちろん不動産屋にも誰に売るか選択できます。
問題は、売主が脅されて言いくるめられた場合は？になります。
とにかく、B社に相談を。

589です
>>590さん
　B社にはすぐ連絡をとりました　この業界ではよくあることで、問題はないと言われました
が、Ａ社に言わせるとB社は関係なく、あくまで私たちが、最初に内覧案内したＡ社を通さないのが問題だと…
　B社にはＡ社を通したくないと感じた理由をはっきり伝えるよう言われました　でもそれだけでは引き下がりそうになくて不安です
携帯からなので読み難いようでしたら申し訳ありません

でるところにでて困るのはA社じゃないの？

>>591
問題ないです。B社としては同業上目立ったことはしたくないので
あくまでも「お客様のご希望」としたいので宣言して欲しいだけで
きっぱりと態度で示せばおｋ。
どうしても不安なら内容証明郵便で
A社とは取引しないと三行半を送りつければよろし。

出るところに〜、が仮に裁判ざたになるとして、何か不動産取引の法律に抵触するようなことを私側がおかしているのかが気になっています
あとは転居後の嫌がらせなど…　Ａ社の言動も出るところに出てしまわないほうがいいものですよね　そこまで強気で出られる理由がわからず困惑しています

589です
>>593さん
ありがとうございます
内容証明郵便について調べてみます
県の宅建協会に相談しようかと思っているのですが、業者に対しての指導力はあるのでしょうか？　また、具体的に相談できる機関としてはどちらが該当するかご存知でしょうか？

589です
連投すみません　検索してみたところ同様の相談事例があり、そこで示されていた対応策をとろうと思います(県庁の宅建指導課に相談、もしくは相談しに行くので同席して下さいとＡ社に伝える)
内容証明郵便も検討してみます　レスを下さった皆さん、ありがとうございました

媒介契約をA社と結んでいなければなんの問題もないですね。
通常は売買契約時に媒介契約書にもサインしてもらうのが普通だけど、
業者によっては買主とは媒介契約しないとこも多いですから。

法的には物件を紹介した時点で仲介手数料の発生要件を満たすと思うけど、
所詮水掛け論なので、媒介契約がなければ関係ないと思う。

そもそもA社は見苦しいね。自分で物件紹介しときながら、他社から買いたい
と客に言われた時点で負け。
どうせ、担当営業が上から怒られるからビビッてるんでしょう。

>>法的には物件を紹介した時点で仲介手数料の発生要件を満たすと思うけど

満たすはずがありません
仲介手数料は取引の成功報酬です
売買契約の締結までは仲介業者はタダ働き同然なのだ
適当な見解を語って営業してると恥かくよ？

>>597、598さん

心強いレスありがとうございます　Ａ、Ｂ社とも、内覧案内していただいただけで、契約書にサイン等はしていません
　Ａ社は電話でのフォローのみ(こちらを蔑むような発言あり)、Ｂ社は度々自宅訪問してくださり、感じも良い上に、上記内覧物件の値下がりも8月には伝えてくれました(Ａ社からは値下げの報告は今までありません)
　今後の対応策としては上記相談機関へ相談し、監督責任のある機関からの注意等行ってもらおうと思いますが、Ａ社から連絡等がない以上は、こちらから連絡等働き掛けを行う必要はないと考えてよろしいでしょうか？

>>599
「県庁に相談してみます」って言えばすぐ引き下がるはずですよ
それでも引き下がらないようであれば
本当に県庁に赴いて今までの経緯をチクッてみましょう

A社のようなDQN業者は我々不動産業者にとっても
早いところ駆逐されて欲しいので毅然とした態度で臨んで下さい

ちなみに連絡が無いからとほっておくと
契約後に「手数料よこせ！」って理不尽な要求をしてくる可能性がありますぞ

自己資金不足分を親に借りるのと、ローン組むのはどちらがお徳なんでしょうか？

前者だと金額によっては贈与税はかからないが、後々の遺産贈与？の際に減額されるとか何とか聞きます。
金額は1200万自己資金で不足分が約550万です。

分かりました
まずは明日県庁に電話相談し、内容を主人から電話でＡ社に伝えてもらいます
それでもなお執拗な働き掛けがあれば「県庁の課が双方の話を聞くと言ってくれていますので、県庁に出向いてお話ししましょう」、加えて内容証明郵便で今後Ａ社との取引は行わない、連絡等もお断りしますと言った旨を通達する、でよろしいでしょうか？

初歩的な質問だと思いますが、投稿させてください。
来月引っ越すので今住んでるマンションを売るために、
9月中旬に仲介業者とは専任で契約しました。

今のところ何回かその仲介業者を通して他社の方が
内見希望者を連れてきてくれましたが契約に至っていません。
なんとなく専任契約した仲介業者に不信感を持っているのですが、
途中から一般契約に切り替えることは可能なのでしょうか？

>>601

まず、ご両親様から購入資金をお借りするのか、
それとも贈与を受けた上で「相続時精算課税制度」を利用するのか、
混同なさっているようですから区別しておきましょう。

質問分後段でおっしゃっているのは後者のことだと思います。
これ、わかりやすく言うと
「親からお金を貰ったら、贈与税を国に納めなきゃいけないんだけど、
相続の時にその分精算するならとりあえずいまは（贈与税は）納めなくていいよ。」
という制度です。


贈与してくれた親御さんがなくなった時には相続が発生しますが、
その際に基礎控除分5,000万円＋1,000万円×法定相続人の人数を
超える資産がないようでしたら、積極的にお使いになってはいかがでしょうか。

もっと詳しい説明を聞きたければ税務署に問い合わせてください。
２ｃｈの半端な知識のみでご決断するのは危険ですゆえ。

>>603

可能か、不可能かといえば、可能です。
ただし、その業者に専任を渡したのはあなたですから、
ご自身の見識も多少は問われても然るべきです。

そもそも売れないのは根付けが高いせいでは？
お客様がいらしたときに、好印象に見えるよう努力なさっていますか？
自分の都合でお客様の見学を断ったりしていませんか？

売主様はどうしても住宅ローンの残高のことなどから、
自分の物件を高めに評価しがちです。
専任ですからレインズ等に登録されているはずで、
それでも買い手が現れないのであれば、物件の魅力が問われる場面です。
（情報はいきわたっているでしょうしね。）

本来なら値下げを検討する場面のように思います。

>>603
なぜ専任の業者に不信感があるのですか？
その理由によっては他の業者に乗り換えても良いかとは思いますが
基本的に>>605氏も言っている通り売却の物件情報は
レインズに登録することによりほぼ全ての業者に提供されているはずです
ちなみに一般にすると業者のヤル気は半減しますので
あまりオススメはしません

>>604さんありがとうございます。混乱してました。

>>598
そんなことはない。
仲介業者から物件を紹介をされた買主が、仲介業者をとばして売主と直接取引
したため仲介手数料の請求が認められた判例もある。

今回のケースだと、媒介契約はもちろん、A社に買付けも書いていないようだから、
請求されることはおそらくないだろう、という話ではないのか。

以下はその事例
http://www.retio.or.jp/new/r_067/67_15.pdf#search='仲介手数料 判例'

レスありがとうございます。
内見にあたっては気に入ってもらえるよう
前もって準備するなど積極的にやってきました。
もちろん断ったことはありません。

不振に感じてるというのは言い過ぎだったと思います。

とくに売り急いでいる訳ではないのですが、やはり高く売りたいという気持はあります。
一般的に専任の方がオススメとかあるのでしょうか
やる気の違いは何となく分かるけど、
結果的に買取りになるように仕組まれたりとか心配してしまいます。

>>609
最近中古物件を契約したものですが
今までに見学された方で、購入の意思表示の上で価格交渉までの
お話が一度も無いのならたぶんその値段のままでは難しいと思います。
価格勝負でいくしかないと思います。長い間売れ残り状態の物件は
どうしても避けがちになります。

>>608
画一的に物件紹介をした時点で仲介手数料を請求できるという判例ではないだろう

>>法的には物件を紹介した時点で仲介手数料の発生要件を満たす
という物言いでは誤解を招くよ

589です
今日宅建協会と県の住宅課に相談しました

宅建協会
Ａ社と一回目に内覧した時点で、その物件を断ったかどうかがポイント　こちらが他の物件を見て比較検討したいと保留にしたままなのであれば、今になってＡ社が文句を言ってきても仕方がない
　出るところというのはおそらく宅建協会の苦情窓口であり、それから契約料を求めて裁判になる可能性もある
　ただ何百万という契約料ではないため裁判には至らないかも知れない　Ｂ社のみで売り主買い主双方の契約をするのではなく、Ａ社とＢ社を入れて契約すればいいのではないかと言ったﾆｭｱﾝｽのことを話していました

続きます

県の住宅課

買い主側と業者が媒介契約を結んでいないので、買い主はどこの業者と契約しても問題ない
営業活動の中で威圧的な態度がある点は問題なので、課の方から指導してもらうこともできる
もしもっと詳細に相談したい場合は県庁に出向いて下さい、とのことでした

宅建協会は業者寄り、県はこちら寄りの説明で、安心したり不安になったりしています

妥協案として、こちら(買い主側)の仲介業者をＢ社、売り主さん側の業者をＡ社にしてもらうしかないのかな…とも思い始めました

そうなるとＢ社が納得しないかも知れませんが、宅建協会のほうで言われたことが気になり、全て穏便に終わらせたい気持ちになっています

>>612
>その物件は以前Ａ社から紹介されたのですが、その営業の方から年収から考えると物件価格に満たない額しか融資を受けられない

この会話がすべてでしょう。Aはあなたには買えそうにも無い＝売ることは不可能と
言っているわけでその時点で終わっているから、Aはあぼーん

>>614
俺もそこがポイントだと思うな
A社と交渉続けていたら、>>589はその物件を買えなかった訳で
B社は審査が通るように、値引き交渉と金利の低いローンを探してきたんだから
俺も手柄はB社の物だと思うね

>>612

以下、愚見を記します。

本件においてはA社は物件資料の提示及び物件の内覧段取りをしたわけですが、
この時点では媒介契約は締結されたわけではなく、
さらに、売主との売買契約成立に向けて努力をしたわけでもありません。

媒介報酬を得るためには、媒介業者として売買契約が成立するために
努力をしたか否かがポイントであり、文面を読む限りではA社の営業社員は
なんらその努力の痕跡が認められません。

たとえば、購入申込書をはB社に対して提出なさったのでしょうが、
価格交渉や契約書および重要事項説明書の作成、
契約の日時をめぐる日程調整、資金調達（＝住宅ローン）の段取りなど、
今回の売買契約が成立するための動きを、
A社の営業社員はどの程度なさったのでしょうか？

基本的に宅建協会の言うことは無視してかまいません。
彼らの発言には法的拘束力はありませんし、
その実態たるや極めてお寒いもので、こんなケースでもなあなあの解決策を
提示してくることは容易に想像できます。
「お互い地元でメシを喰ってるんだからさ。」
という態度に出てくるのは120％鉄板です。

妥協することはありません。A社の営業社員が悪質・・とはいいませんが
同業者から見れば、「お前がだらしないからB社に持っていかれただけじゃないか。」
といわれてしかるべき場面です。

A社の営業社員に暴言などはかれたら、
全部ボイスレコーダーに取っておいて、強迫罪で告訴してやってもいいくらいです。

589です

Ａ社には、ローンで届かない分は親からの援助が期待できると伝えました　が、その時も‘十分なだけの援助が受けられれば良いですけどね…’と言われ、見下げられているように感じました

この時点でＡ社と切れれば良かったのですが、売り主さんが専任媒介していたらＡ社から買うしかないので黙っていました

その後Ｂ社から度々物件の案内を受け、途中私が体調不良で実家に帰り、その間交渉していたＡ、Ｂ、C社には、主人から「嫁が悪いのでしばらく交渉出来ません」と伝えてもらいました
　その間も、Ｂ社だけは新規物件が出るとポストに入れておいてくれていたのです　そして私の体調が回復した頃、この物件が値下がりしたと伝えてくれたのです

続きます

その際Ｂ社から「具体的に購入を検討するのであれば銀行の仮審査を受けてみませんか」と言われ、
リフォーム金額との兼ね合いもあったので、Ｂ社の手引きで知り合いの工務店と二回目ね内覧を行いました

先日仮審査が通り(Ａ社が言っていた以上の額でした)契約を検討し始めたところ、どこから聞いたのか(売り主さんからではないらしいですが)Ａ社が
「先に案内したのうちに頼まないのは筋が通らない」「Ｂ社は関係ない、お宅の人間性の問題だ」と言ってきたのです

Ａ社いわく、
「嫁さんが悪くてしばらく交渉できないと言うから営業しなかった！うちだって電話はかけていた！」とのこと

Ｂ社は留守電にもメッセージを残してくれるし、うちにﾌｧｯｸｽがないため私が実家に帰っている間も他の物件情報を届けてくれました
　こちらとしてもＢ社の営業態度に明らかに好感がもてたのです　値下げの努力もしてくれた訳ですし、これでＡ社から買わないといけない理由が全く思い浮かびません

売り主さん側にはＡ社とＢ社が入っているようです　こちらはどことも契約書を交わしたりはしていません

皆様レスありがとうございます

>>616さん
Ａ社からは内覧案内後、時折「○○にいくらの物件が出ましたよ」と言った電話がありました
　その時は既にＢ社が情報を持ってきた後であることが多かったため、「知っていますが〜〜の理由で見送りました」と伝える程度でした　その他の物件案内を受けたり、具体的に銀行のローンプラザ等紹介してもらったりはしていません

　宅建協会は、二回目内覧時に「Ａ社からも一度案内を受けた」と言った私たちに対し、「問題ないですよ」と言ったＢ社営業に非があるようにとらえたようでした…

>>619
Bと契約してAがうだうだ言ったら、役場のひとにぶっとばして貰う。
チンピラは相手にしない。

肝心なことを隠してたね。専任なら物元A社、客付けＢ社になるでそ。宅建協会の話が妥当。
Ｂ社は抜きにかかってるので紳士的といえない。
うちはただいま売る側だけど、一般媒介は売主に対して何の拘束力も支払いも負わさないと説明されてる。

589です　携帯からで読みにくくてすみません

　Ａ社が内覧申込み時に提示してきた自社物件といえば、誰も手を出さないような物件ばかりでした　「若くて低ｽﾍﾟｯｸな客には売れ残りを押しつける」ような営業だと感じました
　ﾁﾝﾋﾟﾗ…と感じることもありました

　県の住宅課の方は丁寧に対応して下さり、こちらが話した件の通りであるならば、課の方から指導しましょうと言ってくださいましたが、ひとまず相談までに留めてもらいました

宅建協会の対応にがっかりしましたが、やはり県に対応を求める方が良さそうですね

>>622さん
こちらも売り主さんもＡ社の専任媒介ではありません
書き方が悪くてすみませんでした

連投すみません

Ａ社から内覧案内を受けた時は専任だと思っていました　八月にＢ社が値下げした情報を持ってきてくれた時に、初めてＡ社とＢ社が媒介していると知りました

買主を妨害すると売主の利益を損なうわけで、売主に登場してもらったら。
自分なら邪魔なＡ社との契約を切る。ちなみに>>583です。
ローン審査を通るかどうか値踏みするのは当然と思う。

>>589さん

なかなか悩みがつきないようですね。ご同情申し上げます。

で、この場合に私ならこう考える、という話ですが。

�@営業の態度はとりあえず棚上げします。腹は立ちますが
　それは589氏の主観ですからちょっと脇においておきましょう。
�A多分売主は業者ではないですか？それとも個人ですか？
�B文中「値下がりしたのを教えてくれたのはＢ社」とありますね？
　Ａ社は値下げの事実を教えてくれましたか？　ここ非常に重要。

�C物件についてＡ社はどの程度教えてくれましたか？
　たとえば所有者が誰で、抵当権がこのくらい付いてて、
　この物件の用途地域はこれこれで、　立て替えるとしたらこれくらいの規模ができて・・など。

�D要するに、Ａ社が売買契約の成立に向けて、
　どのくらい努力したかが問われているのですよ。
　案内したあとほったらかしじゃあ、何も努力してないんじゃないの。
　お客にだって仲介業者を選ぶ権利はありますがな。

値下げを知らせてきたＢ社の営業努力がＡ社に勝っていたということ以外の何者でもないですね。
いっときますが客は仲介業者に「あの物件どうなりました？」とか尋ねる義務はまったくありません。

それよきゃ、なぜＡ社に589氏が買主であることが分かったかの方が問題です。
�Aの質問は、業者が売主だと結構情報を筒抜けにするケースがありますゆえ、懸念事項としてお尋ねしました。

基本的に>>621氏の言うことに賛成です。
多分Ａ社の営業はＤＱＮ野郎確定ですので、お灸をすえたほうがよろしいかと。

589です　レスを下さった皆様ありがとうございます

>>627さん

売り主は個人の方です　用途地域は渡された書類に書いていましたが、抵当権や建て替え時の〜と言った説明はありませんでした
　売り主さんは教えていないと言っているものの、ご家族の誰かが電話に出て話したのかもしれないし、
むしろ契約する前にこういった話が出て良かったと思っています(購入後にこじれるよりはという意味で)

夕方Ｂ社と連絡がとれ、Ａ社に請求されたからと言ってこちらが二重に(Ａ社とＢ社に)契約料を払うことはないと言われ、少し安心しました　今後の対応はＢ社と相談しながら進めていくことになりそうです

書き忘れましたが、八月にＢ社が値下がり情報を持ってきたものの、Ａ社からは連絡はありませんでした
Ａ社いわく、「嫁が悪くてしばらく交渉できないと言うから連絡しなかったんだ！」そうです　Ａ社もうちの場所は知っているのですが、郵送やルート営業の途中で情報を持ってきてくれることはありませんでした
Ｂ社は継続して情報はポスティングしてくれていました　「体調が回復されましたらご検討下さいね」ということでした

専任媒介でなく一般媒介であれば、成約に至った者の早いもの勝ち。
それ以上でも以下でもない。
後は、明示型か非明示型の違いで、違約金の問題が、売主と売主仲介
業者の間で発生するだけ。

始めまして。こちらに相応しい内容か悩みましたが、書き込ませて頂きます。
宜しければ相談を聞いて下さると嬉しいです。
★可能であれば、現在ローン支払い中の土地つき一軒家を片付け、身内の住む遠方へ移りたいのです。
この場合、普通はどういった行動を取るべきなのでしょうか…？

以下に現在の状況・詳細などを書かせて頂きます。
・まだ構想段階で、家族以外（不動産屋など）には話していません。
・今の家のローン残額は約1500万(残り14年）あり、公庫と銀行1つの計二箇所から借りていて
　既に10年以上返済を続けているため、利息の返済終了＋元本はやっと数百万ほど終わったような状況です。
　本来はここに永住予定でしたが、諸事情により皆遠方へ越してしまい、独り残って完済まで十数年、は寂しく…。
　（月々のローン支払いは今まできっちり行っています。一括で返済するのは到底無理ですが）
・諸事情により、手持ちに（まとまった）資金もありません。借りられるほど裕福な知人・身内もいません。
・（いざ行動を起こす段階になったら、向こうでの住む場所や仕事も探したいです。←ここは余分かも）

少しネットで情報を集めたところ、このような『ローンの残る家を売却』する場合には
”売却費用−諸経費からローンを完済。不足する場合にはお金を足して一括で支払う”のが普通だとありました。
この家は築10年、きっと1500万で売却など無理でしょうが、不足する場合に追加するだけのお金もありません。

ですが行動しないと始まらないので、とりあえず不動産屋などに相談してみるべきでしょうか。
それとも弁護士や司法書士の方に相談してみるべきでしょうか。あるいは役所の相談窓口などを探すべきでしょうか？
無知のまま行動し、下手にあちこちへ声をかけると田舎なので変な噂でも広がらないか、あるいは銀行などから何か
目でもつけられたりしないか、あるいはこちらにあったような怖い？不動産屋とトラブルでも起きないかと、
素人考えでしょうが…何分未経験なもので、色々と不安になってしまいました。

それで、失礼とは思いながら、最初にこちらへ相談させて頂きました。
足りない情報などがあれば、可能な範囲で追記させて頂きます。宜しければお答え下されば助かります。

>>631

まずは、不動産業者に査定をしてもらうのがよろしいかと思います。

大手仲介業者にするか、地元の業者にするかということについては
議論のわかれるところですが、631氏のケースでは情報のガードが
必要であるように思いますので、大手仲介業者を推奨します。

もっとも、地元業者でもしっかりしたところはありますので誤解なさらぬように。
要するに業者自体の情報をお持ちでない状態なら大手の方がましということです。

その前に、近隣の売却情報を集めておきましょう。
ttp://www.fudousan.or.jp/などで、近隣の売り出し価格を
坪当たり、あるいは�u当たりの単価で把握しておけばよいでしょう。

売却時にかかる経費は�@仲介手数料�A抵当権抹消登記費用
�B住宅ローン繰上返済費用です。
�A�Bはおそらく２０万円までいかない？でしょうから、
仲介手数料がいくらぐらい把握できれば、とりあえずＯＫかと。
そのほか細かいお金が必要ですが、それは本当に売却することになった時に、
不動産業者に見積書を作らせれば十分です。
（この見積書ですが、作成を面倒くさがって口頭で済ませようとする業者は避けてください。）

査定価格で住宅ローン及び経費�@�A�Bほかの支払が可能であればＯＫです。

凄くいい部屋を見つけたんだけど、問い合わせしたら先客がいてローン審査中だそうな…。
でも、まだ手付払って契約した訳じゃないとの事。
自分はキャンセル待ちするしかないのでしょうか？
一括払い出来るし、不動産屋にしたら助かると思うんだけどな。

ローン審査中って事は買値と売値が合致した
ということは、貴方が買うには買値以上の金額を提示するのが
理論的ではないか？

イシバチャン風

高い値段提示して割り込んで買う事は現実的に可能なのでしょうか？

現実的か現実的ではないかは個々のケースによって変わると思われます
それはローン審査の許諾・買主と不動産屋との契約等々
問題を単純化するのは余りにも無理がある、と考えるのが理論的で
委員がおっしゃる点に関していえば

「ごちゃごちゃ言う前に不動産屋に打診しろ」　というのがスマートではなにか？と存じます

失礼、スマートではないか？と存じます

ありがとうございます。こんな無理言って嫌な顔されるかも知れませんが、試してみます。

審査待ちの相手すっ飛ばして売ってくれるかな？不動産屋は？
信用問題になるからそういうリスクを取らないと思うが……

地方のアパートの投資を考えています


木造　築７年　土地付き（所有権）
利回り　１０％
現在満室
価格4500万

ローン　固定３．３％位
頭金　２０００万位まで

経営者なので銀行は、会社の決算書３期分、個人の源泉３年分を見ると聞きます。
４期目の会社なので、３期分の決算書はありますが、３期をのぞいて、とんとんか赤の決算書です。
源泉も、初年度と２期はほとんど０万、３期は1700万程度です。

収益還元法で見るなら借りれると思ったのですが、地方の場合、借り入れは出来るのでしょうか？

銀行としては不動産の担保価値を融資枠にするのでは。
空き室や滞納リスクがあるから満室表面利回りでは、
投資価値を推し量れないといいますね。やったことないけど。

木造の時点でバツ。
RC造、平成築を狙え。

>>641
地方の銀行でしたが、収益還元法で見ていたようです。
満室なら、余裕で返済できます。

>>642

RCがいいと思うのですが、銀行の言うには、取り壊し費用や修理費用が高い、また、
ＲＣは長持ちしますが、３０年も建つと、新しい物件に比べて設備が古かったりします。
ですので、木造の新しめで、頭を多く入れてもいいかなーって思ってますが。

耐久性がアルので、立て替え時の退去の理由には弱く、建て替えたいのに建て替えられない
パターンもあるそうです。

RCは長期保有ではなく売る前提で購入するもの。
木造でフルローン付くならそれでもいいが。
2軒目以降の購入の際、融資に不利になるかも。

もうひとつ。
地方リスクはどの程度か？家賃の下落は地方は大きいよ。
満室の70％くらいでも余裕で返せるか？
前オーナーは何故手放すことにした理由は？
すべてクリアできるならいいと思うよ。
どこまでリスクを取れるかは人それぞれだが。

>>645

なるほど、勉強になりました。
地方の国立大学のそばなので、リスクは少ないとは思いますが、
手放す理由なども調査してみます。

サンクスコ

アメリカ経済がおかしい
http://video.google.com/videoplay?docid=-4896448479819549272

場所は札幌かな。
札幌は出物は多くて利回りも高いが手放す人が多い。
広告費、維持費が高く十分なキャッシュフローが出ないから結局は売りに出す。
仙台、金沢あたりが狙い目。

初めて投稿します、市街化区域と調整区域の違いを教えてもらいたいのですが
わかる人はいますか？ご回答よろしくお願いします。

>>649
　 　∩＿＿＿∩　　 　　　　　　｜
　　 | ノ＼　　　　 ヽ　 　　　　　　|
　　/　　●゛　　● |　　　　 　　　|
　 |　∪　　( _●_)　ミ　 　　　　　j
　彡､　　　|∪|　　 |　　　 　　　 Ｊ
/　　　　 ∩ノ ⊃　 ヽ
(　 ＼　／ ＿ノ　|　 |
.＼　“　　／＿＿|　 |
　　＼ ／＿＿＿ ／

>>649

２ちゃんねるでお尋ねになるよりも、宅建のテキストを購入なさったほうが
早いのではないでしょうか？

あるはAll Aboutで検索してみることをお勧めします。

>>650

同感。

最近、目白電波落合厨があちこちで逆切れ勘違いレスをつけて困ってるのですが
どうしたら良いでしょうか？有名な韓国人街でお店を開いていて下落合の
ボロ家に住んでるんですが。

ネットで見つけた物件をお抱え？の不動産屋に内見依頼したら、
すでに２件の申し込みが入ってるらしいと内見出来なかった。
なんとなく不思議に思って申し込みが入ってると言った業者に
直接問い合わせてみると、申し込みはなく内見出来ると言われた。
これは物件の抱え込みってやつですか？
だとしたら私がヒイキにしてる不動産業者から購入するのは不可能なんでしょうか？

間違いないっすね

業者が新規顧客を開拓したいとか
あなたは銀行融資がもうつかない属性と判断してる場合もあるかも。

>>655は>>653へのレスですか？

私が聞きたいのは…
私がヒイキにしているＡ社にネットで探した物件の内見を依頼した。
Ａ社担当がその物件の売り専任？Ｂ社に問い合わせたところ申し込み２件入ってると断られた。
不審に思ってＢ社に私が直接問い合わせると申し込みはなく内見OKと言われた。
これがＢ社による物件抱え込みだとしたら私はＡ社に仲介してもらう事は不可能なんですか？

という事です。
融資不適格？と判断したのはＡ社という意味ですか？
でしたら融資は物件予算よりだいぶ多く受けられる身です。

>>656
んなことここで聞いたってしょうがないだろ。
本当のことは件のA社しか知らないこと。
A社の担当とか言う奴に「B社には順番待ちだと答えていたそうだが本当か？」
と直接聴けばきっと「そのときは居たんですが、今は居ません」などと答えるはずだ。

>>657　　AとB反対だな。

>>657
ですから私が聞きたいのはＢ社が抱え込みしてるかどうかじゃなく、
抱え込みしているとしたらＡ社の仲介でその物件を購入出来ないのか？という点なんですが…

>>659
基本的にはＡ社経由は難しいと思う。
Ａ社経由にできそうなパターンとしては、
１）売れ残りにより、Ｂ社が両手方針をあきらめて片手方針に切り替えた頃にＡ社経由で申し込む。
２）Ａ社にその物件を抜いてもらう。（専任契約を奪ってもらう）
３）Ａ社が「固い客がいる」といってＢ社を説得する。

1）はそんな物件は買う価値あるのか・・・という疑問がでてくる（まぁタイミング悪く残る場合もあけどね）。
２）３）はＡ社の面子の問題でＡ社自体がやりたがらない可能性があるかもね。

むしろ疑問なのはあなたがなぜＡ社にこだわっているのか、とういう点。
あなたの目的は家を買うことなの？Ａ社に手数料を払うことなの？
前者ならＢ社経由で購入すればいい話だと思うんだけど。
どんな目的があってＡ社経由を希望するのかはしらないけど、
単純に手数料の減額が目的なら、手数料分値引いてもらうように交渉してもらえば
いいだけなんだけど。

埼玉の浦和付近だけど、俺の友人土地４５坪を３０００万で買ったらしい
公道は６ｍなのだが、なんか奥まっているらしい
私道は3.5mで１００％自己のものだから、余裕で車一台止めることができるらしい

これって、新築建てられないよね？　奥まっているし・・・・
買った友達を心配しています。

>>661
余裕。
プロにまかせてくだらん心配すんな。
と教えていただきました

ありがとうございました

不動産企業が頭の上がらない取引先はどこですか 誰か教えて下さい。

銀行

>>648

金沢だけど、３０年後の人口が８５％ぐらいで、あんまりお勧めできないよ。
それより、仙台はいいよね

仙台は入居率からいうと抜群にいい。
福岡は入居率はかなり悪い。
札幌は仙台には及ばないがなかなかいい。ロードヒーティングがあると灯油代が結構かかる。

自分の知らない土地の物件買うときですが、地元の人より情報量が少なくなり、不利だと
思うのですが、どうやってその情報を補ったらいいですか？

やっぱり何度か行ってみるのが一番だと思う
時間が無いのならスレ立ててみれば？

現地に行くのが鉄則。
現物を見てチェック。
近くの不動産屋で情報収集。
失敗したら元も子もない。

現地に出向いて情報収集。近所の人からもいろいろ聞いてみるといい。
あとできれば朝昼夜現地周辺を見たほうがいい。住民の雰囲気がわかるはず。

質問させてください。
不動産屋がアプ○スと提携してることってありますか？
銀行にて2500万借り入れ予定でしたが、銀行が厳し
いとのことで銀行からは2200、ア○ラスから残り300
を借りるのはどうでしょう？と言われました。
もちろん強く突っぱねた所、収入証明を出せば2500平気
です。なんて簡単に覆りました。これは何か意図があるんでしょうか？
紙一枚だせば2500借りられるのにそれを先に言わない
ところに胡散臭さを感じました。
また、手付金100を先に支払って家を買った場合、必
要借り入れ額は2400になるのですが、2500を借りた場
合は手付金は戻ってきますか？お願いします

ココで良いか分からなかったけど教えて下さい。
親が15年以上前に購入した土地を私に当日の坪単価で譲ると言ってくれましたが、近くの分譲地の坪単価と比べると倍位安い金額で譲ってもらう事に成ります。
その場合、後から贈与税が掛かるのも馬鹿らしいので、どうしたら良いか悩んでいます。
勿論、現金で買う事は出来ないので、分割で親に支払おうと思ってます。
どうするのが得策か教えて下さい。

>>671
年収によって借り入れ額がある程度決まってくるはず。
おそらく最初は口頭での話のみでそう言ってきて、年収が書面で正確にわかった時に条件クリアできたからＯＫだと言ってきただけではないだろうか。

>>672
＞倍くらい安い金額
半値くらいっていうことだよな？
それはともかく、贈与税は確か無償かそれに近い譲渡のときではなかったか？
きちんと支払いするならしっかりとした売買契約書を作り、支払い方法などをきちんと書面化してから登記すれば大丈夫だったはず。
司法書士の先生に相談してみた方がいいと思う。

>>672
税務署が半値分を贈与とみなすかどうかってことでしょ？
通常価格で契約書作って支払を減額したりキックバックすればいいんじゃない？

ありがとうございます。
近隣相場との差額を税務署が贈与とみなすかどうかが気になってます。
やはり心配だったら司法書士に相談しなきゃダメって事ですよね(^_^;)
建築会社が決まったら紹介して貰えるか聞いてみます。

>>675
親が手に入れた額より高く買うと親の譲渡所得が発生して今度は親が納税せにゃならん。
いくらにすればいいのかはなかなか難しい。

>>672
路線価以下の売買だと、それ以下の部分が贈与とみなされる。

>>668-670

>>668-670

アドバイスサンクスコ

>>679
礼もまともに言えんのかよ

で、いくらまで値引きしてくれる？
当初3000万、売れなくて2800万になってるんだけど。
まだ落ちる気もするが妥当な気もする。どっかで
査定してもらえるかな？

買主は不動産屋から査定ファイルもらわんの。売主はだいたいもらう。
周辺売り出し価格にあわせるか、成約事例にならうかはセンスの問題。
うちは後者。すぐそばの土地に比べて二割くらい安い。来週売れそう。

>>681

不動産の売買にあっては、同じ物件であっても売主の事情により
価格は変わってきます。（事情補正）

よく買い希望のお客様から「いくらまで値引きできるのか」と尋ねられますが、
売主に事情があれば大幅な値引きが可能ですし、
そうでなければあまり値切ると相手にしてもらえないというところなのです。

工業製品であれば仕入れ値との兼ね合いで、この程度までという線がひけるのでしょうが、
不動産の場合はそういった類のものはありません。

査定なんぞしても無駄です。売主がその査定に同意する保証はありません。
査定が２，４００万円だから、２，４００万円でオファーしても、
売主がもっと高く売れると思えばそれまでです。

自分で妥当と思われる金額を決めてオファーをだすのが一番です。
もちろん、最初は少し安めに言っておくのは当然です。

>>677さん
ありがとうございます。672です。
路線価ですね！確か国税局のサイトかどっかに載ってるって聞いた事あるので、ググってみます。
676さんもありがとうございました。
皆さんとても助かりました。
実際の手続きの際にまた分からない事出てきたら質問するかもしれませんが、
その時はまたよろしくお願いしてます。

ローンの審査が終わるまで不動産やさんに契約を待ってもらっています。第一の銀行ダメだったから、次の銀行に審査入れてみるまで待ってー、はほぼ無理ですか？
次はゆるゆるな銀行で、まず通りそうです。

ローン条項入れてもらって契約すれば？

http://socialbuilding.blog66.fc2.com/
ソシアルビルって利回り良いんだね。。。
でも危険な香がするｗ

マルチ乙

始めて中古マンションを買うんですけれど、
本契約の手続を始めてから、ローンの審査を経て、
どれくらいの期間が必要なのでしょうか？

不動産屋から土地を新規に購入して現在の家を建てたんですけど、
この前謄本を取り寄せたら、土地だけに前の持ち主の担保が記入してありました。
住宅ローンを組まずに新築したので、第三者が介在していないため、
今まで気づきませんでした。
前の持ち主に何かあった場合、土地だけ差し押さえられる可能性はあるのでしょうか。
もちろん早急に不動産屋に対応をとらせようと思うのですが、相当めんどくさそうで今から鬱です。
もし、不動産屋に騙されていたとしたら、どうしたらよろしいのでしょうか。
よろしくお願いします。

土地を契約する段階で未確認なのですか？
契約時の重説には、未記入ですか？

そこを確認すべし！

まさか。。　　この間自分が買った土地の謄本、抹消登記されてるか見直しちゃったよ

>>689

不動産売買では「本契約」とはいいません。
あくまで「売買契約」ですね。

で、お金を払って品物＝不動産を受け取り、
所有権移転登記を受ける一連の流れが
「残代金決済・引渡し」ね。

住宅ローンの申し込みは本来なら「売買契約」後でないとできません。
ただし、契約前に「事前相談」を行うのが普通ですね。

で、売買契約〜住宅ローン申し込み〜残代金決済・引渡しの期間ですが、
実はこれ、売主と買主の合意で決めるのが大原則です。

なにも障害がなくて住宅ローンの結果まちなら早くてひと月ぐらいでしょうし、
売主が住みかえで新居に移るのが半年先なら半年間というところです。

要するにケースバイケースです。
希望があるなら契約前に行っておくことですね。

連投ｽﾏｿ

>>690

差押の可能性・・あります。債務者として記載されてる人が債務不履行した場合。
不動産屋への対応
・・重要事項説明書は交付されていますか？もしなければ即刻行政へ相談。
　もしあったとしても内容が問題なのでやはり行政に相談。
　さらに、ありえないが「読んでおいてください」ですませたとしたら行政に相談。

基本的に抵当権付不動産は、その分経済価値が下がるので、
相場で売りつけたとしたら詐欺とはいわんがそれに等しい行為だ。
２ちゃんで相談する話ではないと考えてください。

行政＝都道府県庁の担当部署。受付で教えてもらえばすぐ分かります。
「不動産関係で相談したい」といえばOK 。

>693
なるほど。有難う御座いました。
もしお知りなら、ローン審査期間というのは、
頭金等の条件によって変わるものなのでしょうか？
条件が良くても、１ヶ月の審査待ちとは、かなり時間が掛かるもんなんですね。

あと、重要事項説明書に、
例の ”いわく付き” 物件については、記載されるものなのでしょうか？

あと、”いわく付き” 物件の判定も気になります。
その部屋で事故が起こった場合のみでしょうか？
例えば、真下・真上で起こった事故も気になりますが、これは対象外とか？

借地に家があり住んでいます。
借地権割合は６０％です。
周辺地価は２００万円、借地面積は１００坪です。
売った場合幾ら位の収入になるでしょうか。

ローン審査は通常、事前で数日、本審査で半月程度か。
ローン特約が外れないと売主は手付金が使えないんだが、その期間。買主には特段関係ない。
引渡し日は固定資産税、都市計画税の日割り負担にも影響する。

>>690
まさかその担保、下線が付いてたりしない？
それなら抹消済だから心配ない


前所有者の担保を気にするエンドさんがいたりするから、業者も仕入れのときは
注意するんだよね
この前もなじみの業者さんから、これ、どんな金融？と問い合わせがあったよ
どこかで見たな〜と思ったらウチで設定出したちょいと特殊なやつだったｗ

age

土地の価格ってどうやってだすの？
普通、近隣の取引価格、路線価といったものからだせばそう変わらないと思うんだが。
やたら低い値段をつけて売ろうとする不動産屋の狙いって？
客寄せしといて紹介業者からキックバックをたんまり取るということかな？

仲介不動産屋２社に見積もり頼んだら、２倍以上の値段の開きが出て、
もちろん高い方の会社に依頼したんだけど。（ちなみに、１ヶ月足らずで売れました。）

http://www5.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=532063&log=200705

>>701
へー、うちは真逆の経験した。どこもほぼ同じ査定で、売却プランはそれより高く売り出す。
でも専任ほしくておもねってるんだろうなと思ったから、査定より安く売り出して、さらに少し値引きしてやっと売れた。
ちなみに売りも買いも急ぐと損と思ってたのだけど、結果論からいえば「一番客が上客」だった。これ重要。

中古戸建の購入を予定している引退予定者です。めぼしい物件を数件に絞り込
んだ後、不動産鑑定士に評価書を出して貰おうかと考えました。評価価格より
乖離が大きな物件は売り主に再交渉するか、購入対象から外すためです。

金融機関が担保評価を行うレベルだと10万円程度で第三者の不動産鑑定士が
やってくれるようなので。なお物件の候補地は首都圏の３県の主要地方都市
から幅広く選択するつもりなので、売り主が強気の物件は除外する意味もあ
ります。

このような方法は一般的でしょうか？　あるいは意味があるでしょうか？

>>704

結論から言うとあまり意味がありません。
なぜなら、不動産鑑定士の出す価格は完全自由競争下の、
理想的な市場における事情補正をまったく必要としない価格であり、
実際の取引価格とは食い違う場合が多いからです。

売主に対し、
「不動産鑑定士がこういっているのだから、この値段まで負けろ」
などと言ったところで相手にされるわけがありません。
売主には売主の事情および市場における戦略があるからです。
高い値段でも買い進む層が一定割合いるのが現実の市場ですが、
不動産鑑定士の価格はそのような層が　
い　な　い　も　の　と　仮　定　し　て
価格を出してくるのです。

もし貴方が「これが絶対に欲しい！」と思った物件が強気の売主であった場合に、
不動産鑑定士の価格を盾に迫っても間違いなく交渉は成立しませんよ。
そういものです。

>>704
自分が売主だったらどう思いますか？

強気な金額で売り出している家もあるし、急いで売りたくて安い家もあります。
相場より若干安かったとして、鑑定士が相場より安いですよと言ったら
再交渉して価格を上げて買うのでしょうか？
家は定価がある品物ではありませんよ。
路線価より高いね・・・などと言う人もいますが、それなら一生自分の希望に合う
住宅を探して下さい。不動産屋はそういう面倒な事を言う人を敬遠します。
言わない人に売った方がはるかに楽なんで。

>>704
取引なんだよ。値段を決めるのは当事者。
判断材料は多いに越したことは無いが、高いと思ったら下げろというだけだ。
もっともな理由を並べてせまったところで、それより高く買う人がいたら
自分は買えないのだ

鑑定士が役に立つのは裁判のときくらいだろ

俺が狙ってた中古の例
開発時３棟現場、敷地・建物ともほぼ同等
どういうわけか、去年相次いで２棟が売りに出た

１棟はリフォーム抜きで相場より安め、速攻で申し込み入る
もう１棟は１０００万以上高くてリフォーム込み、しかし半年以上売れ残り
最終的には業者が倒産？したらしい

>>705,706,707
ありがとうございます。とても参考になりました。とくに不動産鑑定士
のつける価格がそういう性格のものだとは理解していませんでしたから。
頂いたアドバイスに従い不動産鑑定士に評価書を出して貰うのはヤメに
いたします。

おいおい ２ちゃんねるで鑑定辞めちゃうのかい
不動産屋の意見を真に受けるなよ。

10万くらいで鑑定出来るんだから
やってみなさいよ。

>>710
ここでアドバイスしてくださった売買の専門家の話を真に受けたというより、
不動産鑑定士のつける値段の位置づけを知り、効果が薄いと判断したという
ことですね。その程度の効果しかないのであれば自分で値段を評価し、交渉
するのとあまり変わらないと考えました。

対象とする中古戸建物件の更地換算の地価の相場は自分でも調べることが
できますし、築年数から概算できる上物の値段の相場（築10年で400万とか
いうもの）もわかりますから。この２つの総和があまりに（たとえば3割
以上）乖離している物件は自分で値下げ交渉するか、対象から外すつもりです。
yahoo や HOME's のサイトの物件を見ると大概、3割は乖離してますね。

私は対象エリアが3県、6つの市から探すつもりですし、相場より安く買い叩く
つもりも根性もないけど、3割以上の乖離はさすがに嫌ですw

>>704

そうですね。実際の売買においては不動産鑑定士の価格よりも、
ご自身で研究された成果をもとに交渉されたほうが良いように思われます。

ただし、あまりご自分の結論にこだわりすぎぬようご注意ください。
不動産鑑定士が価格を試算する際には、事情補正を行いますが、
言い換えれば現実の市場では売主および買主の事情に
価格が左右される取引がほとんどだということです。
「私の計算ではこの価格でないと買いたくありません。」
などとやっていると営業マンから相手にされなくなりますよ、ホント。
（いわゆる「買えない人」の扱いを受ける）

でも、真剣に研究なさる姿勢は好感が持てます。
いい物件にめぐりあえますように。

>>712
営業に相手にされなくなる？
現状では有りえないっすｗ

>>711

そうですね。

中古なら鑑定士より 建築Gﾒﾝの方が良いのでは？

質問なのですが
二年前に第三者を通じ個人売買で雑種地を購入

司法書司さんより手続きは終わりました｡売り主さんに領収書貰っといてね
と言われましたがそのまま何もしていません

その後登記完了証他3通と不動産鑑定士協会（返信していない）が来ました

前の持ち主さんはH18年分は払っているとの事でしたが､自分の所にH19年の固定資産税等が来ないので心配です

土地の取得について税務署等に申告をしなければならなかったのでしょうか?
今更ながら売り主さんに迷惑が掛かっていないかそれも心配です

ご指南頂けないでしょうか

固定資産税を決める評価証明の
価格の見直しは4月1日だから
その後に来るよ。

1月1日の名義人に一年分来ます。

いやー、たまにいるね。
坪180万円で売ってる土地を、
「路線価や地価公示などで考えると、この土地が160万円以上するはずがない」
とか言ってくる客。
私は営業だが、心の中で笑ってしまう。
「このあたりで坪160万で買える、素敵な土地が見つかるといいねー。」
あと3駅下れば見つかるかもよ。

>>716
即レスありがとうございます

前レスで書き切れなかったのですが固定資産税以外にも不動産取得に関係する税金があれば何もしなくても来年度来るという事で良いのでしょうか?

718です
土地を買ってから税金関係の通知や連絡がまったく無く不安でレスしましたがスレ違いでした

すいません

>>713

どんなに状況が悪くなっても相手にされない客というのは存在します。
不動産仲介は成功報酬の世界ですから、手間ばかりかかる客は追わないほうが良いのです。
>>717の方がおっしゃるとおりのことを、営業は内心思っています。

相場より少し高い買い付けなら、仲介マンは成約に必死になります。
どれだけ理屈が通っていても相場より安い買い付けは適当にこなすものです。

それとも、>>713さんは相当のお金持ちですか？
なら営業マンがほっときませんよね？

面倒な客は相手にしないという態度が微妙に伝わってくることあるよ。
それである業者に半年以上放置されていた。
ところがその業者が最近FAX攻勢ｗ
何かあったのと内心思いながら連絡はしませんよ。
どんなにうるさいこと言っても親身になってくれる
業者を見つけたのです。できればその人に手数料を
落として上げたいと思わせるような業者を。
こちらにも感情があることをお忘れなく。

どうせこいつ買わね〜よと判断する業者に
こいつからは絶対買わね〜と思う客
噛み合うわけないよなｗ

営業マンも人間だからね。
適当に持ち上げて、熱心さも見せて、「ぜひあなたから買いたい」
とか言っとけば、どこの業者の営業マンも優先的に物件紹介してくれるのに。
客からみてもビジネスなんだから、それでいい物件回してもらえると思えば
たいしたことじゃないだろう。

地方の者ですが
土地＋新築3LDKで約2000万円の物件を狙ってます。
賃貸暮らしするのであれば最初から家を買いローンにあてたいと思い・・
二十五歳年収350万で勤続一年半です
物件にあてれる自己資金は１００万です。
独身で結婚の予定はまだないのですが銀行はお金貸してくれますかね？
独身だと信用されないでしょうか？

>>724

�@おそらく借入可能なのは1,900万円程度。ただし、ゆるい銀行ならもう少しいく可能性あり。
�A自己資金100万円は少々弱い。できれば200万円用意したほうがいいでしょう。
�B勤続年数は少々厳しいが、勤務先がしっかりしていれば問題ない。
�C独身だと確かに借りづらい。親御さんを保証人にたてるよう言われるかも？
　（これは絶対そうとはいわないが、可能性として考えておくべき。）

返済のことまで考えて、自己資金200万円を目標にしてみては？
勤続3年なら、他に借り入れなければほぼＯＫだと思います。

>>725
ありがとうございます
やはり独身は借りずらいんですね。
勤続三年、自己資金200を目指すのが先決ですね
大変参考になりました。

お尋ねします。
海外の不動産（中国）を売りたいのですが、
日本の会社で仲介をしているとこをご存じでしたら教えて頂けませんか。
信用の有るところが前提ですが。
宜しくお願いいたします。

>>726
そうでもない。
特に三井住友は独身が一番多く借りられる。
奥さんが専業主婦なら減額、子供１人で減額、２人で更に減額など。
自己資金も１００あればいい。勤続も３年いらん。
会社がネットで出てこないような会社だと微妙だけど、
個人商店みたいなとこでもない限り大丈夫だと思う。
みずほなんて借入金額にもよるけど３ヶ月の給与明細あれば
住宅ローン通るよ。
誰がどう見ても住宅ローン通る人もいるし、都銀・地銀何行も出して
やっと１行通る人もいる。

もしオレの客なら、全力でやるね。

親が残してくれた一戸建てを売却することにし、リフォームをお願いした
ところエアコンを取り外した際、ネズミのかじり跡が多数見つかりました。

それで思い出したのですが、父が一人暮らししていた時ネズミに電話線を
かじられたと言っていたのです。

リフォーム業者はネズミ駆除をすればオッケーのようなことを言いますが、
もしかすると家中のライフライン（配電、ガス管、水道管、電話線等）が
やられているかもしれません。

このような家を丸ごと手当てして(費用をうんとかけて)も、普通の中古として
売却できるでしょうか。
主人は専門家がいいというなら、黙って売ってしまえばいいと言いますが、
瑕疵があるとして後で問題にならないでしょうか。
逆に正直に言うと、買い手はつかないですよね。

私はいっそ取り壊して更地にしてしまおうかとおもうのですが。
皆さん、どう思われますか。

都内２３区、築１５年、空き家になって１年ちょっとです。

固定資産税がペイするくらいの賃料で借家にすれば良いのに・・・

>>729
面倒なら現状で売却すれば？

築15年なら、まだ少しは建物の価値もあるでしょ。
ただ、ネズミ云々に関してもきちんと説明すれば、瑕疵にはならない。
瑕疵とは知っている事なのに黙って売ることだから。

不動産売買の税金に関する質問です。

自分の建築系の株式会社で、自社社屋にするつもりで、１０００万円で
住宅兼オフィスを建てたとします。

自分のところで設計、施工管理などをやったので相場より１０００万ほ
ど安めに完成したとします。

完成後、その建物を２０００万円で買いたいという会社（もしくは個人）
が出てきて、売ることにしたとします。

２０００万円で売ったので、これにかかる税金は、１０００万円分の利
益があるとみて、計算するのでしょうか。それならもろもろで、会社と
して約５００万？前後おさめないといけませんか？

それとも、自分ところで設計、施工をやったとはいえ、その間働いてい
た社員の給与、経費など１０００万程度はかかっていた物と考慮し、結
局のところの儲けは無しとして税金はかからなくもできるのでしょうか？

教えて下さい。

>>729

結論から言うとそのまま売却できます。

　た　だ　し　、　そのような事実があったことを、
仲介に入る不動産屋さんと、買主さんにも必ず説明してください。
これを怠ると「重大な事実を知りながら、相手方に告知しなかった」ということで、
損害賠償請求をくらう可能性があります。
物件に問題がある場合には、隠さず全部伝えたほうが賢明です。

もっとも、それを理由に安く買い叩こうとする業者が必ずでてきますのでご注意を。
安い価格でも納得できるのならかまいませんが、
そうでないのであれば、上記の事実を伏せて査定してみてもらってください。
あとは、その価格からどの程度下げればよいのかという問題ですので。

また、大手仲介会社なら、「建物の調査サービス」を行う会社を紹介してもらえます。
実費が８〜１０万円ほどかかりますが、その分は成約時に仲介手数料を値切るということで（笑）。
なにもしないよりよほど安心できます。

>>732

税理士さんに尋ねてください。
残念ながら不動産屋では回答できる範囲を逸脱しているようです。

730､731、キッカーさま、ご親切にありがとうございました。

やはり黙って売るのはいけないことですね。
でも、説明しても納得してくれる方がでるのか案じられます。

都内の便利なところの物件ですので、簡単査定では７千万くらいと
言われましたが、大金出してそんな物件買う人はいないと思うので、
うちの場合はかなり安くしなくてはならないですよね。

私の気持ちは今、賃貸にしてしまうことに傾いています。
ネットで同じような条件の一戸建てが月２５万から３０万くらいででている
ことがわかったので、１０年くらい貸しておいて古びて借り手がいなくなったら
更地にして売却しようと思います。

とても参考になりました。ありがとうございました。

>>735
売却する際には多額の税金がかかります。
そのあたりも考慮した方がいいですよ。
空家になって３年だったかな？３千万控除が使えないのと
古都税を計算して、どうするかよく考えて下さい。

どなたか教えてください。
今月いっぱいで１５年続けた店を移転しますが
現在の店舗を開店する際、もともと大家が商売していた店舗なので
トイレが大家の水道管でしたので、こちらで新たに水道権利を取得し
分ける工事もしました。

今回出て行く際、水道の権利は水道局に返せるのでしょうか？
持っていてもしょうがないのですが？
大家に買い取ってもらえるのでしょうか？
その際、水を使う商売だったので権利金も２１万でした。
一番安い管で１２万位なので普通の事務所で使用するなら
それで十分なので、変更すると差額は戻るのでしょうか？

お願いします

>>729-730
反対。土地譲渡益課税の三千万控除と軽減税率が使えなくなる。
「長く住んだ（亡親でもいい）マイホーム」として売るのがお得。

ちなみに土地譲渡益課税の三千万控除とはなんですか？
亡くなった親の中古住宅を１５００万程度で売りたいのですが
税金はザックリいえばいくらでしょう。
３年以内と３年以降で大きく違うのでしょうか？？

団地内道路の事で、相談載せたが、上手く市の道路に
出来ました。登記の書き換え無で、金額的に安く
出来ました。有り難う御座いました。

親が住んでいたのなら、三千万控除されるのでしょうか、本人が住んで
いなくても。
その前に、親はバブルの余韻のある頃に購入のため、今回譲渡益はでないの
ですが。
ただ、相続は登記をしなおしただけで無税でしたが、今回売却すると
全額所得税の対象になりますか？

追加で質問しまして、申し訳ありません。

こんにちわ　
土地って借金で担保になっていると
売れないものなのですか？

>>739

正しくは「居住用財産を売却した場合の、3,000万円の特別控除の特例」といいます。
分かりやすくいうと以下のとおり。
�@家を売ったら自分が買ったときより高くうれちゃった。得したなー。
�Aでもまてよ、これって取引で儲けたことになるよね。儲けが出たら税金を払わなきゃいかんよな。
�Bで、いくら税金をおさめるのかな？、普通なら
　（売れた値段）　−　（自分が買った値段）　＝　儲け
　この儲けに税率をかけて税額を計算するんだよな。
�Cえっ、なになに、自分で住んでいた家を売った場合には儲けから3,000万円を差し引いて計算すればいいの？
　てことは仮に儲けが1,500万円なら
　儲け　1,500万円　−　3,000万円　＜　0円
　だから、儲けに関して税金は納めなくてもいいのね？ﾜｰｲ!
�Dでも、こんなうまい話はそうそうないよな・・と思ったらやっぱり色々条件があるのね。
　ttp://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/12.html
　のとおりかぁ。

てなことです。続く。

続き。

この話のポイント。
�@自分が買ったとき（相続した場合は親が購入したとき。先祖代々の土地だと計算方法が別途決まっている。）
　よりも価格が上がって儲けが出ていること。
�A要は「税金を払わなくていい場面を作りましょう。」ということなので、その家にすまなくなった日が
　平成17年の間であれば、平成20年12月31日までに売却すればＯＫ。
　なお、この「売却」は売買契約締結の日で良いことになっているので、平成20年12月31日売買契約、
　平成21年3月31日引渡しとかでもよい。
　3年間とかいう話は上記のことをさしていっている。
�Bその他細かい要件については、税理士やご近所の不動産屋にでも聞けばわかります。


なお、親が購入した場合には、売主から貰った領収書や売買契約書などで、購入金額が証明できないと×。
その場合、上記�@の計算方法もそうなのだが、購入金額×5％に相当する価格が、
自分が買ったときの金額とみなされる。
てなわけで>>739氏は上記�Aに当てはまっていれば事実上無税。
当てはまっていなければ、親が入手したときの価格が分かるものを必死に探してください。

>>729

譲渡益がでなければ関係ありません。
むしろ譲渡損失が損益通算出来るか否かの検討をするべきだと思います。

なお、建物の外観等に問題がなく、現在も使用できる状態であれば、
将来の建替えを前提とした買主が現れる可能性大ですね。場所もよさそうだし。

バブル期の物件で、仮に木造であれば、買うほうも何らかの問題はあるだろうなと思っているのが普通です。
「瑕疵担保免責」の特約を入れてもらって売却するほうが良いのではないかと思いますが・・。

>>742

抵当権設定がされ、抵当権設定登記がされていても売却そのものは出来ますが、
引渡し時点で売買代金を弁済に当てるなどして、抵当権抹消登記をしないと買い手はいないです。
もし、抵当権の基礎となる債務（住宅ローン等）が、売買代金より大きい場合には、
その差額を自己資金などで埋めなきゃいけませんです。

キッカーはまじめだなぁ

人に教えるもの勉強だからね

>>745
ありがとうです

キッカーさま、重ねて丁寧なご回答ありがとうございます。
益がでないなら、所得税の心配だけすればいいのですね。

面倒事は一度ですませたほうがいいでしょうか、だんだんこちらも年を
とりますし。
今なら何とか税金も払えますし。

キッチリ、リフォーム・ネズミ手当てしやはり売却しようかと思えてきました。
たいへん参考になりました、ありがとうございました。

質問させてください。

母子家庭です。
子ども（未就学児）が遺産相続の為、数億円の資産が出来そうです。（現金です）
母の貯金は数百万円、母は相続権はありません。
子ども名義でマンションを購入して、そこに母子で住みたいと思っているのですが、
その件に関して不都合や、気をつけないといけない点はありますでしょうか？

>>738ですが勘違いしてたみたいだな。被相続人の居住用財産では三千万控除だめなのか。
相続してから数年後に売るために住めばいいのかな。

>>750
子供の財産を子供以外のために使うと親権を剥奪される可能性があります。
そこまででかい買い物だと問題おきるかもね
後見人つければ

>>750

ここで、相談するよりも、良い弁護士、税理士に相談しなはれ。
悪徳やツマラン男に引っかからないように。

>>750
詐欺師、詐欺まがい悪徳業者のカモ

>>752

子ども名義のマンションに母子で住むのはいけないのですね。
子どもの住む場所は親が準備しろって理解で良いでしょうか？

後見人を付けると何が変わりますか？

>>753

頑張って探します。

>>755　それは問題ない。
後見人がついていると、親のために使ったって
思われなくて済む。
愛人？　相続人はひとりだけなの？

>>756

なるほど。ありがとうございます。
後見人を頼むのは、身内でも良いんでしょうか？
たとえば実兄とか。
金額が大きい分他人は不安で・・・。
もちろん身内でもトラブルの可能性は0じゃないと思いますが。

愛人じゃないです。
相続人は、複数です。

あのさ､こんなところにカキコしていないで､リアル弁護士にでもアポTELしたら？
解らないなら弁護士会とか｡

子は大変だな･･･

あぶく銭に群がるハイエナ
一番手は母親って図式か

ブックオフでその手の本を３冊買って読破
↓
３０分５２５０円？で弁護士相談

>>750

まず、お子さんの親権者はどなたですか？
質問者の方が親権者であれば、法定後見人＝質問者ということになります。

で、もしそうであるならば、この場合は法定後見人（質問者）が代理権を持ちますので、
購入契約をお子さんの名前で行い、代理人として質問者が署名捺印する形をとるのではないかと思います。
懸念事項としては、
�@未成年者そのような多額の金銭を相続する以上、財産管理について遺言がなされていないか。
�A質問者とお子さんの間で利益相反の状態がないか。
ということですね。

�@については被相続人（亡くなった方）が遺言書等を残していないかを確認してください。
�Aについてはお子さんの名義で借金をおこなうなどが該当します。
利益相反行為を行うに際しては裁判所に特別代理人の選任手続きを請求しなければなりません。

マンションの購入程度の話であれば、お子さんと同居するならお子さん本人も利益を受けますし、
財産価値を減ずるものではないので、特別代理人の選任請求まではいらないと思います。
マンションを購入するなら不動産業者がいるはずですから、手続きを尋ねてみてください。

なお、�@で財産の管理について制約が加えられている可能性がありますから、慎重に確認してください。
できれば皆さんがおっしゃるとおり、法テラス等も利用することをお勧めします。
２ちゃんの情報を鵜呑みにするだけでは大変危険なケースのように思います。

現在土地を探しています。
仲介Ａ社から1番手が入っている土地を見せて貰いました。
数日後、工務店Ｂ社から同じ土地を紹介されたので、
既に1番手が入っているらしいと説明したところ、
本当に1番手が入っているか売主の不動産屋に聞くので、
入っていなければ売主を紹介するので直接契約したら良いと言われました。
そして、その物件は本当は1番手が入っていませんでした。

不動産の仲介として、こういう売り方はよくある事なのでしょうか？
最初に紹介してくれたＡ社を裏切るみたいで、どうもすっきりしないのですが。

>>762

結論から言うと裏切ったことにはなりません。ご心配なく。

そもそも仲介業者Aが、
�@嘘をついた。
�A売主にきちんと確認できていなかった。
�B嘘をついてもいないし、確認もしたのだけれど、肝心な一番手の客がキャンセルしたことをAが知らなかった。
のどれかにあてはまるのではないかと思いますが、いずれにしても762氏には関係ありません。

売り方の問題ではなく、あやふやな一番手の情報がひとり歩きしたのではないでしょうかね？
で、今回は工務店の言うことが正しかったと・・。
仲介業者Aの紹介と、工務店Bの紹介とでは、時期にずれがあるのではないでしょうか？

>>キッカーさん
ありがとうございます。
紹介の時期は数日違いでした。売主は自分の客に売りたいのかもとBに言われたので、
一番手の情報はそこら辺からきたのかもしれません。
とりあえず安心出来たので、明日にでもまた現地に行きどうするか考えます。

http://www.sanyo.heya.to/bukken/6811/b6811-671.htm

↑　この物件を購入検討中なんだが、どうかな？
2000万円までなら値引きできると言われているんだが・・
スレ違いならスマン。

自分で住むの？

そうだよ。古いのは気にならないが駐車場はお隣と話合いが
出来てるので私道を使ってと言われた。そこが凄く気になるんだが。

その念書はちゃんとしているのかね？
適当な物だと隣家の代が変わるとおかしくなるのが通例
御婆ちゃんが実権を握っていたけど死んで娘等に変わると・・・

念書は見ていないな。検索したら、そもそも私道への駐車は、私道とはいえ
警察の取り締まり範囲みたいだね。が、袋路の場合は微妙っぽい。

もとの住民はどうしてたんだろう？今回のケースは第三者から見て
私道への駐車はモラル上OKかな？

>>765
周辺相場を今見てみたけど、駅徒歩１０分圏内であれば
坪単価１００万前後みたいだな。安い物件は安いなりの理由がある。

デメリットについて、きちんと話を聞いた方がいいよ。
その上で購入するかどうかは本人次第。

>>770
おお、そこまで調べてくれてありがとう。
まあ10年くらい住んで、更地にしてミニ戸建て+駐車場にする分にはいいかもね。
1000万位で立つ戸建てもあるみたいだし。

＞＞更地にしてミニ戸建て+駐車場にする分にはいいかもね。

ここでまた念書の話
意味分かるよね？

いや私道以外の自分の土地を更地にして、今より小さい家にして
空いたスペースを駐車場にと思ったが駄目なの？
私道の通行権の問題？うう困るな。素直に違うとこのがいいかな・・

計画道路ありってのもひっかかるけど。
調べた方が良いのでは？

>>761　キッカー様

子どもの親権者は母親です。
父親は死亡しています。
遺言等弁護士に再度確認致します。

相続の件の弁護士とは信頼関係が成立しなかったので、
新たに弁護士を探そうと思います。

ありがとうございました。

>>773
何で持分1/2なんだろう。　隣の人も使っているのかな。

共有私道部分がなくなると接道条件満たさないから、家建てられない

む、それは不味いね。今回のケースは私道なので
それが無くなることってケース的にあるのかな？

計画道路で広がる分には接道条件はOKだよね？

正直予算が2200〜2300万ぐらいなんだよ。千葉の成田エクスプレス沿いのが
いいのかな？迷う。

成田エクスプレスに毎日乗るのか？
総武線沿線で考えてるなら、千葉駅まで行っても金額は結構高めだぞ。

通勤で何処まで行くかによるな。まぁ千葉なら東京駅まで
部屋から１時間以内で駐車場付新築４ＬＤＫが買えるエリアもある。
予算が諸費用込っていうと厳しいけど、それでもたまに買えることも。
勿論、今週は仕事が忙しいんで・・・とか、チョット考えて・・・
なんて言ってたら買えないわけだが。

私道って言っても、建築基準法上の道路じゃないからな。
買う買わないは自己責任だけど、安いのは間違いないから
リスクを承知で買うのはいいんじゃないか。

職場が銀座なので秋葉原に30〜40分区域は十分通勤範囲だよ。
しまった成田じゃなく、つくばエクスプレスだね。

守谷、流山、柏のあたりの中古戸建てを探してみるかな。
案外あちらの方が最近はいいらしいね。
情報ありがとう。横浜の物件と平行して考えてみるよ。

春頃に父親の土地に一軒家を建てる予定なのですが（土地は父親で建物は私）
年初に私がジャックスカードのキャッシング枠で借金をしたのですが（30万）
審査に影響しますかね？借金はちゃんと返済し終わりました

知人に聞くと「ちゃんと返済したんだから寧ろ評価される」や
「ノンバンク系で借りた時点で信用０だろ」など
両極端なコメントをもらいました

実際はどうなんですか？

質問させてください。
マンションの売却を考えているのですが、たとえば３月に売却した場合
固定資産税はどうなるのでしょうか？
１月１日の所有者に課税されるとなると３月に売却しても今年分は
全額支払わなければならないのでしょうか？
買主と月割りなんてやはりないのでしょうか？

>>780銀行による
>>781　税理士に聞け

>>781
決済時に買い主と日割り計算にて清算

質問させてください。
始めに見に行った不動産やさんに案内され気になる物件(新築一戸建て)がありました。
そこは仲介なので直接販売している不動産やさんに行こうかと思うのですがマナー違反ですか？
要領えてなかったり常識ならすいません

>>780

782さんの言うとおりです。
あるいは、住宅ローンの実行条件に、「カードを解約する」ことを求められるかも、です。

>>784

仲介業者から紹介を受けている物件ならば、買ったあとで訴えられる可能性もありますね。
（仲介手数料支払請求の訴え）
媒介契約は成立していないのでしょうが、少なくとも媒介行為の一部は行っているわけですし。
（物件の斡旋、紹介）
マナー違反云々をいえば明らかにそうです。こういうのを「抜き」行為といいます。
違法ではありませんが、決して褒められた行為ではありません。どうかすると揉め事の元になります。

>>781
３月決算だと前年の古都税で清算するのが一般的。
最新の古都税の金額が決定したあとでの決済なら、当年の金額での清算。
１月１日か４月１日のどちらかを起算日としてる。
どちらの日にちでやるかはエリアによって変わる。
>>784
不動産屋は仲介手数料でなりたってる。無料紹介所じゃないよ。
仲介手数料払うのバカバカしいｗｗｗｗｗｗｗｗ
売主直なら手数料かからないし、当たり前の事だろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
とか思ってる人もいると思うけど、売主にも迷惑がかかることもあります。
不動産屋は横の繋がりが結構あるしね。
買った後に影響が全くないとは言い切れませんよ。

>>786さんありがとうございます 何もわからない私にもレス下さってありがとうございます。
100万円かぁと思うと高いですが不義理はできないし、ご迷惑おかけしますよね 断られるとはおもってましたが…
ありがとうございました

１／３
キッカーさんもありがとうございます。見逃してました。やっぱりそうなんですね。今の物件買うなら始めにいった会社ですね。ルール違反ですね。すいません。ありがとうございました。
今のところ営業にも問題はなく親身になってくれています。たよりないですが
また質問させていただきたいので連投失礼致します

２／３
また質問させてください。
私26 年収500
婚約者 29 年収400
自己資金はゼロ(結婚のため300万程ためていますが…)
物件新築 3280万

不動産屋も私の親も諸費用込みのローンを組めといいます。前のレスなんかを見ると120パーセントローンはやめるように。と書いてありました。私は借入金を少なくしたいのです。営業の見積もりが変動で35年で月10万くらいで出して来ます。ながながとわかりにくい質問すいません

質問忘れてました
不動産屋さんは全額ローンをなぜ押すのでしょうか？
金利分がもったいなく感じて仕方ありません。質問というか不動産屋さんの意図を知りたいだけのようにも思いますが…
ながながとスレ汚しすいません。どこに相談していいかわからなくて。ＫＹならスルーしてください

>>791
手持ち資金を減らさずに済めば直近の資金繰りは楽になるわけで、
契約の履行がスムーズに行く可能性が高い

取引がうまくいってしまえば、買い手の将来とかトータルの損益なんぞどうでもいい

>>784氏

不動産屋は成約を念頭においていますので、「諸費用込みのローンなら購入できる」ということを勧めているに過ぎません。
将来の支払いのやりくりは自己責任でお願いしますね、ということです。
要するに「買える時に買っておかないと・・。」という発想ですね。

仰せのとおり金利は馬鹿になりませんが、不動産は同じ商品は２つとありません。
私のお客さんでも迷っているうちに他の人に買われてしまい、愚痴をこぼすケースがあります。
お金の面を重視するのか、それとも物件の内容を重視するのか、ですね。

わたしは、「ローンは多いが現金はある」のと、「ローンは少ないが現金もない」
というのは本質的に同じだと思っています。
金利といっても、今は非常に低金利なのだから、手持ちの現金は残しておき別の使い道
を考える、というのもアリだと思います。

東京近隣県（田舎）に戸建の購入を考えてます。
窓口になってるのは地元の小さな不動産会社で
その物件の代理権を持ってます。
不安なのは売主が全くの無名で
会社名でぐぐっても全くヒットしないってことです。
大手じゃなくちゃ嫌というわけでもありませんが
今時会社名で全く検索かからないってありえるのかなと不安になってます。
東京の会社のようですが、住所で検索してもでてきませんでした。
戸建分譲の会社ってそんなもんなんでしょうか？

おそらく、その売主（法人）はその地元の小さな不動産屋の別会社じゃないかな。
まあ、けっこうよくあることだ。

売主を別法人とすることで、買主側に仲介不動産屋が入ったときの仲介料の節約になるから。
ちなみに買主が購入時に支払う金額は変らない。

なんだかマンション１戸かってオーナーになると
税金がすくなるなるから
家賃収入とあわせて
１０年くらいたつと５００万くらい儲かりますよ
とかいう営業がきたんだがうさんくせぇ

今日の来店客が1組
だけでした。
いつもこの様な状態です どうすれば集客できますかね？
繁忙期なのにあまり忙しくない。

>>796
なるほど。
不動産屋は物件の近くにあるので
東京にある売主会社とはかなり距離が離れてて
その可能性には気づきませんでした。
地元不動産会社と売主会社がずいぶんと近い関係にあるなとは
感じてたので（電話での話し方など）、796さんのおっしゃる通りかもしれません。
ありがとうございました。

戸建て買ったら、隣りに前科のある泥棒が住んでたんだけど、
不動産屋に説明義務はないの？
よく調べなかった俺が悪いかな？

>>800

重要事項説明書の交付および記載事項については、宅地建物取引業法第35条等に定められていますが、
ご質問の内容は説明すべき事項に入っていません。
強いて言えば「その他重要と思われる事項」にて説明するべきかを検討する場面ですが、
�@質問内容について調査することは、取引に介在する不動産業者の善管注意義務の範疇に収まるとは思えないこと。
�A隣家に住むいわゆる「前科のある泥棒」を説明することは、隣人の基本的人権の侵害にあたる可能性があること。
�B不動産の利用に際し、制限が加わる可能性のある事実ではないこと。
により説明義務は逃れるのではないかと思います。

なお、このようなケースでは売主の瑕疵担保責任を問うことも不可でしょう。
裁判所が上記�Aの事情を斟酌しないとは考えられません。

ありがとうございます
792に真理があるようにも思いますが
キッカーさんと一不動産屋さんとあの家に動かされ購入で検討しようかとおもいました
お話し聞いていただいてありがとうございました

>>801
ありがとう
いまさら諦めてるんだけど、回避したかったら
自分でよく調べろってかんじかな？

>>800氏

心中、お察し申し上げますが、ご質問のような事実に関してはそれしかないように思います。

ただし、ttp://www.geocities.com/toshibafubai3/news.htmの事例のように、現実にトラブルがあるとなると話は違います。
ですが、ご質問から考えるにそのようなトラブルが存在しないようですので、そうなるとなんともいえません。

>>804
ありがとう
参考になったよ
このスレ初めてきたけど、あなたはいい人だ

賃貸！？購入！？どっち！！？？ (いい物件リストblog)
http://list.co.jp/blog/2006/01/staff_blog_2.html
☆☆☆仮定物件☆☆☆
ＪＲ横須賀線：『東戸塚駅』徒歩２分！築２０年の分譲マンション
８０�u　３ＬＤＫ　管理費・修繕金等月々２０，０００円

購入すると２５００万円
賃貸で借りると毎月賃料が１６万円する物件です

☆☆☆仮定お客様☆☆☆
ご主人様と奥様、小さいお子様５歳と４歳のご家族。
購入動機は、そろそろ子供に部屋が必要な時期だし、
今は、２ＬＤＫ。。。ちょっと狭くなってきた。。。

では、お子様達が大きくなって独立までの２０年後まで資金計算して
比べてみましょう。。

２０年間住んだ後、賃貸と購入と分けて考えると
２０年後お支払い頂いている総額は両方ともほぼ同額！！！！

ただ、大きく違う点があるのを忘れないでください！！

賃貸で借りた方は、 また引き続き毎月、賃料を支払わなければいけません。
購入した方は、この物件を所有しているのです。
住宅ローンは２０年後には終了しております。
あとは固定資産税・管理費・修繕金の支払いだけです。
２０年後に、もう子供も独立したし、この間取りは広すぎるな・・引っ越そう！！・・・とお考えになるようであれば、
売却したり、賃貸に出したりと、マンションを資産運用する事も出来ます。

お子様の成長に合わせて、長い期間お住まいのご予定でしたら
超低金利、及び長期固定金利商品がある、今の時代を賢く利用して
ご購入をご検討してみるのは、いかがでしょうか？？