奥まった土地っていいのかな？

奥まった土地どう思いますか
世田谷って、結構多いですよね
安いけど、建てかえ出来るのかちょっと心配
例として
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTl2kei1j&sTenpoHeaderID=SHPV000112
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTvrbsucm&sTenpoHeaderID=SHPV000112
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTuo8s97p&sTenpoHeaderID=SHPV000112
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT0yfhzc3&sTenpoHeaderID=SHPV000112

奥まった土地は…
リンク先はすべて接道義務をはたしてそうなので建築できます。
ただし、四方隣家で囲われるので、火災時延焼などの心配があります。
そのかわり市場よりは安いですね。無接道の場合はもっと安い。

旗竿地って変人が住んでるイメージがあるよね。

旗竿地、まあマトモな人間は買わないよ

子供の頃、旗竿地のボロ家に石をぶつけて遊んでた。
あの時は悪い事だと思わなかったんだよね。
本当に子供って怖いと思うよｗ

風が通らないので湿気が多いよ。
この点も注目。

奥まった家に住んでいます
たしかにデメリットもあるけど、よいこともあるよ
周りに家が囲まれているから、空き巣に入られたこと無いです
公道に面していないから、排気ガスや止まっている車に文句言わなくてもいい
ちょっと変なやつ来たとき、ちょっと大きな声だせば周りの家のだれかが見張ってくれる

私の土地は４５坪有ります
奥まっていても、４０坪以上の土地であれば
庭も造れるし、裏庭も作れるし、駐車場も作れるから
>>6 の風が通らないので湿気が多いよ。と言う心配はないよ

>>2の火災時延焼だけど
家が建て替えられる私道があれば
表通りの家とやや高めの同じぐらいの危険性ですよ

そんなこと言ったら、マンションの方がもっと危険だよ
マンションを買う金額と同じぐらい金額で買えるのなら
４０坪以上の奥まった土地をお奨めします

5の子供に汚物を投げつけられるぞ

奥まった家を買う場合は最低３５坪は欲しいです。
理想は４０坪以上あれば最高

奥まった土地で、３５坪以下はあまりお奨めできません

４０坪以上あればお庭が造れるし、駐車場も造れるし
裏には、小さなお庭や物置場も造れます

家の前を車が通らないのが良い

突然の車でお友達訪問でも安心
一時的や一晩程度なら私道に駐車出来るから
駐車違反の心配しなくても大丈夫だよ

工事屋さんも安心して、駐車違反の心配しないで仕事できます

>>13
そうそう、それはあった。
うちの実家が旗竿地で車を所有していなかったから、常に駐車スペースがあって便利だった。
たまに他所の車がＵターンに使ってたけどｗ
ご近所さんの客車も停めてあげたりしてお礼に色々貰ってた。

ID:amYvo6mGさん頑張ってますね。
あなたの家はきっといい家なんでしょうね。
　
　
　　
　
　
　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　俺はごめんだけどなｗ

旗竿地は勝ち組

>>15
有り難うございます
新宿まで急行で２５分かかる田舎だけど満足しています
駅まで徒歩４分の便利なところなのか、
妻は時々私道でフリーマーケットして稼いでいます(^^ゞ

旗竿って相場よりかなり安く買える。
公道に面した家だと通行人や車がうざいが、旗竿ハウスは奥まっている分静かなんだろうね。

>>17
なんか羨ましいです
車も３台ぐらいなら止められるのかな？
露天も出来るところらしいから
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTl2kei1j&sTenpoHeaderID=SHPV000112
これに近いのかな？
建ぺい率 60% 容積率 200%・160% だけど高いなー
旗竿でも高いんだね　世田谷は

敷延の事か。
火災恐いならパワーボードにすれば多少はましだし。
湿気はしょうがない。てか、俺はあまり湿気感じないが。
問題は売る時なかなか買い手が見つからない事。まぁ買うときに安いんだからそれはしょうがない。
あとは日当たり。容積率にもよるけど南側にどかっとでかいのが建つときついかな。住宅地だから大丈夫だろうけど…

俺は元業者だけど住むだけを考えたら敷延にするな。まぁ売ることはないと確信しなきゃ買えないからまだ買わないけど。

私、今マンションを探していたけど
ここのスレ見てみたら、奥まった土地なら買えるかな？と希望を持っています
やっぱり土地付きが欲しいですよ　でも高いから諦めていました
マンションと奥まった土地。いま迷い始めています

奥まった土地ってしきえん・路地常識値？

家、車、庭、見せたがりの俺は敷延なんて考えられないｗ
逆に考えれば恥ずかしがり屋さんにはお勧めですね。
車を持つなら竿部分はできれば幅3メートルは欲しい所です。
近所に竿の長さ50メートルの家があるけど、道だけで俺んち建っちゃうじゃんｗ

奥まった土地
気にする人と気にしない人といる
こればかりは好みの問題だから

私は家持っているから買わないけど
買うとしたら
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT0yfhzc3&sTenpoHeaderID=SHPV000112
だな

私道４ｍだし家の入り口は３ｍだし４２坪とまあまあだし
南東だから陽当たりも良さそうだし。

うちも渋谷から20分かかるド田舎ですが、
奥まった土地に建ってます。
予算的に魅力だったので。

敷延悪くないよね。目の前が裏道として使われるような立地だったら車の騒音に悩まされることも少ないし。
ただやっぱり日当たりは弱いから間取りや採光のための工夫は必要。
俺はミサワの蔵のある家に憧れるなぁ。南側に90cmか120cm（だっけ？）の高さの蔵があって日当たりの問題はかなり緩和されるしリビングに入ったとき感動する。
敷延は>>23みたいな人には間違いなく不向きで好き嫌いが別れるのもよくわかるけど値段を考えると俺には最適だわ。
同じ値段なら東南角地買うけどねw

竿部分に雑草が蔓延っていると一気に
「この貧乏人が！」って感じになっちゃうから
気を付けてほしいですね。
旗竿じゃなくても同じなんだが、細長いと余計に面倒なんだな。

旗竿地って表から見えないから、バカ息子のナンバーなし改造バイクが
停めてある事が多いよね？

>27
そういう奴が隣です。
新築なんだから、玄関ｱﾌﾟﾛｰﾁに雑草しげらせてどうすんだ、と思う。

表から見えにくいようにわざと雑草を茂らせているのです。
敷延フリークなら分かってもらるんだけどなぁ・・・

ｾｲﾀｶｱﾜﾀﾞﾁｿｳやなんかのよ。
荒れ地ぽいす。

隣人がそんな人だと困りますね、勝手に抜くわけにもいかないし。
自分の家まで見栄えが悪くなっちゃって嫌ですね。
そういう人はマンションに住んで欲しいですよね。

敷延の住人にそんな事を期待してもダメ。
除草剤でも撒きなさい。

敷延買う奴は今までの人生も見栄と妥協の繰り返しなんだろ…

敷延も上手く考えると、いいｱﾌﾟﾛｰﾁｶﾞｰﾃﾞﾝになるのだが。

大麻育て放題つうのはどうかな

敷延、定借、マンション、　
　　　
　　　　　　似た様な価値観の人が選ぶ物件
　
　　　　　　　　　　　　　　別に金払うのは俺じゃないからいいんだけど・・・

>>37
あなた様は、ご結婚なさっていますか？
お子様がいる家族持ちのお父さんにとっては
やはり家が欲しいのです

敷延　いいじゃない。
定借　いいじゃない。
マンション　いいじゃない。

子どももいる幸せな家庭があれば、どんな家でも嬉しい物です

自分は関西人なので鰻の寝床（町屋・坪庭）が好きなんだけど、
関東の方は屋敷つくりが好きなようで旗竿地がおおいね。
坪庭とかええよ。

敷延　いいじゃない。
定借　いいじゃない。
マンション　いいじゃない。
アパート　いいじゃない。
公営住宅　いいじゃない。
住む場所なくても　いいじゃない。
　
子どももいる幸せな家庭があれば、どんな家でも嬉しい人なら

鰻の寝床は建築費が割高になっちゃうからなぁ。
間口で税金を決めた時代の名残なんでしょ？
風情があるのは確かなんだがね。
坪庭って作ろうと思ったけど、
意外にセンスがないと難しそうなので断念しました。

旗竿地は新築向けではないよ。

無接道ボロ中古を格安で買ってリフォして住む。これが最強。
竿無接道なら市場の３分の１以下で住めそうじゃない？

まともな金融機関の融資は難しいので、キャッシュ買い出来る人限定ね。

無接道はさすがに辛いと思う。
リフォームしないならまだ分かるが
ボロマンションの方がましじゃないかい？

どっちもやめとけ、金の無駄、貯金増やせ。

まともな意見が聞きたいです。
旗竿地で満足してる方どうぞよろしく！

まず住んでみろ
でここで感想述べろ・・・

俺の友達の話。

「気に入っている」だそうだ。

来年子供がうまれる予定なんだけど、
家の前を絶対に車が横切らない安心感がいい。

南側に庭があるから、日当たりの面でも問題ないし。
で、その庭に洗濯物干してても、あまり人目が気にならない。

なかなか気に入ってます。

最近の旗竿は間口が3ｍは取ってあるから
2軒ずつ並んでるとそれほど違和感無く住めるよ。

まさに今、旗竿地に家を建てている者です。
住宅地なので仕方ありませんが、四方八方を住宅に囲まれているため、
ご近所からの要望、苦情が多くてかないません。

設計段階でもそれなりにご説明はさせてもらい、その時にいただいた
ご要望は可能な限り受け入れてきたつもりですが、いざ家が建ち始めると
今まで何も言ってこなかった方が急に苦情を言ってこられたりして戸惑います。

普通のことなのかもしれませんが、もしや「旗竿地」という立地もあって
煙たがられている（舐められている？）のでは、などど少々ナーバスに
なっている今日この頃です。

「文句あるならかかってこい！！！！しゃーおらー」でおｋ

確かに敷地延長の人は蔑まれる

>>51
その行間に滲み出る余裕のレスは・・・
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　お前、旗竿地じゃないだろｗ

敷延のデメリットを説明できないくせに文句言う奴っているよね。

「旗竿地じゃないだろう」と言われても…

こういう掲示板に書き込んだ経験があまりないので、
変な文章だったのかもしれませんが…

敷地延長の家の住人がそれほどまで馬鹿にされるとはシラナンダ

>>56
それなら>>52が正解です。
どこでも先に住んでる人間の方が偉いと勘違いしてる奴多いよ、気にする事はない。

買うなら敷地延長ってエイブルで言われた。

あのエイブルが言うなら間違いないｗ

ポストと表札ぐらい表から見える所につけろよ、門をつける前に！
何度も郵便屋や宅配が聞きに来て迷惑なんだよ、この非常識一家が！
　
　
　　　　　　　　直接は言えないので、思い当たる方はよろしくね。

既に色々と要望を聞いて、２階の北と西の窓は大幅に数も面積も減らし、
２階と屋上にある、ちょっとしたバルコニーについても、柵で覆うのは当然
としても、上から下が見えなくなるようにと、かなり無骨な目隠しをつけさせ
られることになりました。

先に住んでいる方の意見を聞くのが当然とばかりに次々と要望を出してくる
おばさんには、つい「そんなに見られたて困るようなことでも夜な夜な
なさってるんですか？」、なんて切り返してみたかったのですが、勇気がなくて
いえませんでした。

これ以上お金がかかるのはつらいところですが、要望のある部分の目隠しは
全部つけてやろうかと思いつつあります。こっちも隣の家の中の様子なんて
一瞬たりとも見たくはないですし。もう空がチラッと見えればそれでいいです。

>>62
なんかなぁ。
あんたはこの土地（旗竿地）に建つ家のためになんか配慮したのかよ？
って聞きたくなるよな。
あんまりハイハイいうのも付け上がるばっかりでよくないと思うよ。

>>62
建て始めてからゴチャゴチャいう奴にはそのための資金を請求してみてはどうよ。
事前に伺ったときには何にも言わなかった奴なんだろ？

それをやると近所で悪口言いまくるとみたよ、そのおばさんは。

どうせ言うこと聞いても文句つけるよ＞おばはん
あんまり団塊の世代とかその奥さんに期待せんほうがいいと思うけどな。

周囲の家は、「言って通れば儲け物だから、とりあえず言っとけ」って感じなんじゃない？

何か不安になってきましたorz

布団おばさんやればビビると思うよ。周りの家

おばはんの方が先に死ぬねんから過度の譲歩は無用だよ。

せやけど、こんなおばはんは無駄に長生きしはるやろね。

旗竿お買い得でいいではありませんか。
誰に迷惑かけるわけでもなし。

旗竿地サイコーです。

普通、旗竿地ってどのくらいお買い得な価格設定になっているの？

1，2割？

旗と竿の比率や竿の幅によるわな

俺は竿の比率ならちょっと自信があるよ。

身長がひくいだけだろ

>>74
私も興味あって調べてみました

>>1の一番安い一番下の物件と周りの物件を調べてみると
周りの値段、坪２３０〜２６０なのに
坪１７０以下だから２／３の値段
やっばり安い

調べたところは↓
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2311&stn=2311110&chkdtl=&code=&pagenum=0&search=1&sf=5&so=1

私もマンションから敷延に住まいしています
とくになにもトラブルはありません。

マンションとくらべて
一番大きいのは
上のばたばたが気にならない
下への気遣いもなく、ストレスが無くなる
友達に一戸建てを持っていると自慢が出来る
周りに家があるから、泥棒にあったことない
等々です

泥棒に見向きもされない家

周りに囲まれてプライバシー無い家

戸建て持ってると自慢し友達に嫌われる家主

友達「こんな家ｲﾗﾈ」ﾎﾞｿ

>>81は

結婚も出来ず、家も買えない低収入かニート

家ったって敷地延長じゃなぁ…

>>82はほんとに池沼だったのか

因みに都内に戸建てとマンション持ってるがなにか？
結婚はしてないけど彼女とセフレなら

買う時安いと　売るときも安い

延敷はなかなか売れない

買う時安いと　売るときも安い
延敷はなかなか売れない

全くだ
それでも欲しい
一戸建て

絶対にマンションより一戸建ての方が良いぞ
売る目的じゃないのなら、延敷です

同じ坪数で、４０００万円と６０００万円
２０００万円違いだけど、住宅ローンすると３５００万円以上高くなる

プロは、延敷を選ぶ
サラリーマンで延敷いやがるやつは、１００％家で後悔する

敷延で後悔してる奴も多いが。

敷延で後悔してる奴も多いが。
うん。いるね

でもマンション買って後悔している人もいるし

道路に面した家を買って、
車の音や無理して高い住宅ローン借りて自殺したやつもいるよ

敷延って日当たるの？

敷延に住んでると ID:OQVN0gZ2 みたいに
頭が悪くなりそうだな。こわいこわいｗ

91 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/11/05(日) 01:21:02 ID:GU+1hV7C
敷延に住んでると ID:OQVN0gZ2 みたいに
頭が悪くなりそうだな。こわいこわいｗ

名無し不動さん ：2006/11/05(日) 19:55:25 ID:???
91 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/11/05(日) 01:21:02 ID:GU+1hV7C
敷延に住んでると ID:OQVN0gZ2 みたいに
頭が悪くなりそうだな。こわいこわいｗ

９１〜９３は
いじめっ子だったんだろう
国民の敵だ　師ね　

94 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/11/06(月) 23:17:42 ID:w/2Y3g1u
９１〜９３は
いじめっ子だったんだろう
国民の敵だ　師ね　

91 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/11/05(日) 01:21:02 ID:GU+1hV7C
敷延に住んでると ID:OQVN0gZ2 みたいに
頭が悪くなりそうだな。こわいこわいｗ

92 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/11/05(日) 19:55:25 ID:???
91 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/11/05(日) 01:21:02 ID:GU+1hV7C
敷延に住んでると ID:OQVN0gZ2 みたいに
頭が悪くなりそうだな。こわいこわいｗ

93 名前：名無し不動さん[sage] 投稿日：2006/11/06(月) 18:25:16 ID:???
名無し不動さん ：2006/11/05(日) 19:55:25 ID:???
91 名前：名無し不動さん[] 投稿日：2006/11/05(日) 01:21:02 ID:GU+1hV7C
敷延に住んでると ID:OQVN0gZ2 みたいに
頭が悪くなりそうだな。こわいこわいｗ

敷延に住んでると ID:w/2Y3g1uみたいに
虐められっ子になっちゃうの？川磯杉

子供は親を選べないからな。
馬鹿な親を持つと子も大変だな・・・

なんなのこの粘着？

お前もなｗ

おんなのこの粘膜？

おめこもなｗ

>>1
おっ、三番目売れてるじゃない
それにしても一番上、高すぎない？

間口と前面道路にもよるな
前面が6ｍくらいあればいいけど
前面が4ｍなのに間口が2ｍだと最悪
使いにくいったらありゃしないｗ

幅1ｍない竿も探すとあるもんだな。
ろくな奴が住んでなさそうだ。

俺も５７坪と私道１２坪の土地に住んでるけど
別に困ったこと無いなー

土地が広いから駐車場も４台止められるし
庭も結構大きいし、南東だから陽当たりもいいし

何たって、道路に面していないから静かだよ
セールスマンだって、泥棒だって来たこと無い

まあ、９５％以上は奥まった土地避けているんだろうなー
年取った親を２Ｆの陽当たり良い部屋に置いているけど
結構気に入ってるよ

奥まった土地買うなら、やっぱり４０坪以上欲しいね

>>104
一番上の土地は広いけど、私道４ｍで入り口２ｍは狭いのに高い
まだ一番下の方が入り口３ｍあるから良いと思うよ。安いし

二番目の土地も入り口２．７５ｍだけど本入り口２ｍは狭いね
一番下より土地小さいのに高いよ

>>105
そうだね、入り口２ｍは狭いよ
入り口は、最低２．５ｍ欲しいよ

>>107
エレベーター付き？？
年よりは同一フロア内で生活の全てを賄えるようにするのがセオリーかと

>>107
道路に面してない南東ってどういう意味ですか？
陽当たりもいい筈なのに
>年取った親を２Ｆの陽当たり良い部屋に置いている

旗竿に住むと、こういう感性が育つんでしょうか？

>セールスマンだって、泥棒だって来たこと無い
友人だって、隣人だって来たこと無いのでは？

近所にキティが居なければどんな家でもいいと思う。
親類の家なんだけど、南側にキティヒキニートの居る家が
あって、夜中眠れないこともちょくちょくあるらしい。

夜中突然騒ぎ出して外に聞こえるほどの音で暴れていたり
音楽を大音量で流したりするんだって。

親類宅は南側に駐車場２台余裕で入り、庭も広いけど
ヒキニートが覗くから庭もあまり出入りせず。日中は
老婆だけだからヒキニートになにかされても怖いって
ことでほとんど窓も開けず。

敷延の土地は避けてたんだけど、その親戚に会って
ようやく希望の地域に土地が見つかったし。

>>111
同意。友人宅の向かいにも似たようなヒキがいて困ってる。
４０くらいのヒキで松田聖子とヘビメタを一晩中鳴らすって。
友人の家は赤ちゃんいるし切実だと。
土地の形状より近隣住人の問題の有無のほうが重要。

敷延住人必死な自演乙

友人に敷延に住居立てた人いる。
北接道で土地は70坪と広く、おまけに南側が擁壁なので、
下手な南道路のちび土地よりも、日当たり、風通し、見晴らし、
すべてがすばらしいです。

崖っぷちの敷延、台風が過ぎて、竿だけが残る。
旗と住人は今いずこ・・・南無〜

家を買えないﾋｷｵﾀﾆｰﾄが粘着。

まぁ２ちゃんだからね、ここは。
実際に家を買うということがどれだけ大変かわからない奴が多いんだからしょうがないよ。
台風で土地がなくなるってワロスｗ

敷延住人↑

違うぞ。
１ＬＤＫの賃貸住まいだ、俺はｗ

あっそ。
敷延はやめとけ。

Ｗｈｙ？

>台風で土地がなくなるってワロスｗ

法面に擁壁造って無理に造成した物件では、間々ある事だよ。
その物件が敷延なら、まず100％盛り土だから特に気を付けた方がいい。

盛り土してないよ。証拠はといわれても出せないけど、
自分は地元民でもともとの土地の形知ってるから。
ただ、田舎なのが難点です。
擁壁になったのは切って道路がとおるからなのだ。
工事がうるさいのが難点。

いずれにしても擁壁はできるだけ避けたいのが一般的。
しかし、このスレの敷延マンセー派にはこの限りではない。
但し、自分が買うなら事前調査はしっかりやってね。

旗竿地については大体ここで言い尽くされている
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1353969

旗竿と言うより、ほとんど竿みたいな土地がある。
しかし、そこにもちゃんと住人はいるのだ。
にんげんってすごいよね。

まあ間口が5〜6ｍ以上あればいいかもな
建物が道から離れるから騒音とか減るだろうし
車もたくさん停められるから来客があっても平気
敷延の土地はいい事ばっかりだ

そりゃ、間口が5〜6ｍ以上もあったらいいですよ。
後は旗の部分の奥行きが重要ですね、日当たりを考えると。

>>128
>>126の竿状の土地の話な
竿状で間口が2ｍだと住みにくいぞｗ
どう建てろとｗｗｗ

どういう経緯でできたか謎だが、
間口は1ｍなくて、旗部分も5mなかった。
一見すると物置みたいな小屋に親子3人？が住んでいた。
昭和の頃で、自分も転居したので、その後のことはわからない。

典型的なオトリ広告物件ですね。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

静かではある

安価ではある

竿部分の広さや日照・通風で問題なければ、悪くないんじゃないの？

蓼食う虫もすきずきですもんね。
でも敷延=蓼である事は世間の常識ですが。

通称、熊の寝床と言った。
間口が狭く奥に細長いのは、ウナギの寝床。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/hosoku.htm

確かに敷延の家の奥さんは熊みたいな人が多いね。（外見、性格ともに）

↑定説です。

↑間違いない。

なんか最近の危ないマン新年を彩る若草山（奈良市）ションを買った人のＴＶを見てみると
奥まった土地でも、広い土地で庭付き駐車場付きで
安く買えるのならいいなーと思う私です

↑訂正　今気がついた(^^ゞ

なんか最近の危ないマンションを買った人のＴＶを見てみると
奥まった土地でも、広い土地で庭付き駐車場付きで
安く買えるのならいいなーと思う私です

我が家は、４６坪の土地に６ＬＤＫの二世帯住宅である
車も２台　バイクも１台　自転車も３台停められて
小さなお庭もあり静かな所で満足しているぞ
(^o^)ﾊﾊﾊ

46坪に6LDKって、よほど小さい部屋ばかりなのか、
それともやたら容積率が高いのか。
旗状地で容積率が高いところだと、相当圧迫感が強いと思うが？

>>143
小さいか分からないけど
２階は、６畳・６畳洋間・4.5畳・5.3畳洋間・トイレ＆洗面所
１階は、６畳洋間・4.5畳・10.5畳ＬＤＫ・トイレ・風呂＆洗面所
５０％　１００％だが・・・・
小さくて悪いな

46坪というのは私道は入っていないよ
私道入れれば６１坪かな？

>>143
追加
間口は約3.3ｍあるよ

>>142
羨ましいです
私も二世帯住宅だけど駐車場ないから大変
２台で毎月７万円払って、年間８４万円
１０年間だと８４０万
駐車場あるなんて羨ましいです

敷地130坪、私道23坪（普通自動車通行可能）、東隣は駐車場、
西隣は隣家の庭、北と南隣は家という土地を売りに出そうと思うんだけど
やっぱり安く買い叩かれるのかな

>>147
私の経験だと、近辺の表通り価格の2/3から3/4が相場です
あと私道の分は０円にすると売りやすいです

どうせなら全部タダにしちゃえば？

分譲地で、表通り沿いと旗竿と一緒に売り出されるのをよく見るけど
そこまでの差は無いと思うぞ

旗の部分は周辺とほぼ同等地価。竿は1/3。
そんなもんでしょ。

そんなもんじゃねぇだろ。

うちの隣の土地が3分割されて、２軒が旗竿になりそうです。

私道5×16メートル24坪
旗地15メートル×21メートル？　100坪
こんなにいらないが分筆の都合上124坪になってしまいました。
坪単価が安いので買います。両ふちは80坪で坪単価8万違います。
初めて旗竿地を検討したのですが大きいからか、あまり欠点がなく迷いませんでした。

大阪市内でウチも旗竿買いました。
3ｍ×約15ｍが竿です。旗は約20坪。計約33坪。
車3台停めれるし、日当たり除けば満足です。
竿部分に面してる部屋は南側でバンバン日が入るけど、他はやはり薄暗い。

しかし、市内で四角い30坪持つのはやはり予算オーバーだしね。
うちのお隣2軒（前面）は4.2ｍ×15ｍの超うなぎの寝床。
四角い土地を3分筆したらこんな事になったみたい。

どっち取るって言われたら、
うなぎの寝床は1階は接道の玄関のほうだけ明るい。奥は薄暗い。2階もってんなら、
資産価値が低くて、行き止まりの土地でも、広い方が良い･･･かな。

敷地延長は形状とその人次第。
不特定多数を想定した、いわゆる市場価格は低くなるけど。
概ね相場の７割ぐらいじゃない？たぶん私道部分は土地としての利用価値をゼロぐらいに
してるんじゃないか？（だいたい旗部分が全体の７割ぐらいだもんね）

うちの近所（城南某所）に１０戸ぐらいを一斉に分譲したところがあるんだが、
そこの敷地延長の家は、日当たり、風通し、窓の配置を全体的に計算して
設計しているので、そんなに悪くない。（ま１階は日当たりが悪いが）
家内は「車も停められるしガーデニングもいっぱいできるから敷地延長の方が
良かった」なんてほざいているぐらい。

ただ、敷地延長は、間口が2.5メートル以下だと、前面道路によっては車が出入りできなく
なるから気をつけてね。4メートル道路だと、隣地に侵入せずに出入りするのは至難の技かと。
知り合いで隣地に塀を建てられて、やむなく車を小さいのに買い換えた奴がいます。

>>156
>知り合いで隣地に塀を建てられて、やむなく車を小さいのに買い換えた奴がいます。

お、オイラも隣に塀を建てられて車庫入れで難儀してる口です。間口3mなんで、
1回切り替えしでなんとか逝けてますが、2.5mだと相当難しくなりそうですな。

旗竿の一斉分譲で竿どうし隣接してるなら
隣との間にお互い塀などを建てない（障害物を置かない）契約を交わしておくが吉。
うちはそうしてます。

先日検討した住宅街の土地、南面道路なんだけど、その土地の東側に
その裏の家の竿が幅2m×20mだった。
竿入り口に軽自動車が止まってた。2mじゃ、軽でもそこで乗り降り
なんて出来ないだろうから、現在その売り地も使って乗り降りや車の
出し入れしてるんだろうな。その土地は、現在古築ありの無人・塀無しで、
奥の旗竿さんとは無関係な土地。（ちなみにその2mを挟んだ、南道路沿いの
お隣さんちは、ビッチリ塀を立ててあった）
うちがそこ買うならやっぱ塀立てるつもりだけど、「新参者が変な家建てた
せいで、車の出し入れが出来なくなった」とか言われてトラブルになったり
するのかな。ナンカ嫌だね…。別に悪いことするわけじゃないのに。

うち、今度奥まった土地売りに出す予定なんだけど
そこに至る公道部分に途中の家が駐車場として使ってるし
建築関係の仕事で使うブロックや鉄筋まで置いてある、私有地化してるｗ

>>159 そこは事前に「塀を立てますよ」と言っておけばいいよ。Noと言われれば、なんだっけ使用権という
んだっけ、金を払ってもらえばよろし。
>>160 そんな土地は絶対相場より低くなりそうだな。俺はやだな、民度が低そうで。

うん旗竿も嫌だけど、それとセットみたいになってる整形地も嫌だ。
2つ合わせるとちょうど正方形になるような感じのやつね。
旗竿住民が出入りが多い家だったりすると、なんか落ち着かなそう。

>>162 そんなことはない。旗竿住民が出入りが激しいといったって、所詮数人の所帯。
一日にせわしなく出入りするといったって、１０回から２０回が限度だろ。
一方、普通の道に面しているところは、一日１０回から２０回しか人が通らない道というのは
まずないだろう。区部で６メートル公道に面している家の方が数十倍せわしないよ。

旗竿組だけど、分筆した整形地は確実に旗竿の恩恵受けてるよね。
だって、竿部分に高い影作る物体なんてなかなか作らんから、
光の恩恵ビシバシだ。建物構造や、住宅密集度なんかで変わるだろうけど、
大概、旗は日当たり悪い。なんかフに落ちない。
返せ〜日光ッ。って気分。
5ｍ高くらいの鏡塀でも無理クリ作って反対側にも角度変えておいて、
旗にガンガン日光入れて、隣の整形地は本来のうなぎの寝床特有のほとんど日影〜に
してやりたい！！
日当たりがいいのはウチのおかげなんだぞっ。

>>164
うちも旗竿だが、そのおかげで整型の20%〜25%安く買えたわけで
燃料費の差と思うようにしてる

>>164
そんな風に思うかたは、整形地の方を買うべきだった。

旗竿組の悲しい叫びが聞けるスレはここですか？

ウチは旗竿がまさに最高の環境を作り出している。

・旗竿なので、車の良く通る通りから離れており閑静。
・旗竿だが、１方向は自然林、２方向は崖（ウチが崖の上で見晴らし良好）
・もちろん庭は日当たり良好。奥の部屋は覗かれる心配なし。
・住宅地の中のオアシスのような場所。

114 ：名無し不動さん ：2006/11/14(火) 22:53:09 ID:???
友人に敷延に住居立てた人いる。
北接道で土地は70坪と広く、おまけに南側が擁壁なので、
下手な南道路のちび土地よりも、日当たり、風通し、見晴らし、
すべてがすばらしいです。


115 ：名無し不動さん ：2006/11/15(水) 01:31:11 ID:???
崖っぷちの敷延、台風が過ぎて、竿だけが残る。
旗と住人は今いずこ・・・南無〜
122 ：名無し不動さん ：2006/11/15(水) 19:17:57 ID:ljhbD49X
>台風で土地がなくなるってワロスｗ

法面に擁壁造って無理に造成した物件では、間々ある事だよ。
その物件が敷延なら、まず100％盛り土だから特に気を付けた方がいい。

>>168
白骨体で発見されそうな場所だな。

地震や火事時に投網の獲物状態になりそうで嫌や

確かに逃げ場がないね、こわ〜。

奥多摩？

奥さん待った？

あぼーん

若松さんて旗竿師？

敷延、奥まった家を買う場合は最低３５坪は欲しいです。
理想は４０坪以上あれば最高

奥まった土地で、３５坪以下はあまりお奨めできません

４０坪以上あればお庭が造れるし、駐車場も造れるし
裏には、小さなお庭や物置場も造れます

地方に200坪の邸宅を構える俺には無問題ｗｗ

地方で敷延？
痴呆で試験。

俺も地方で、200坪超（竿部分抜きで）の敷延だ。
敷延部分の幅は６ｍあるから問題無しで、
隣地の敷延の幅を併せると１０ｍ超える。
子供がいるので、道路まで距離があると安心（交通事故等）

それを敷延と呼ぶのかはこの際どうでもいいが
その隣人の車に轢かれてしまう危険を考えない人間は
やっぱり敷延を選んでも不思議ではないな。

竿の幅９ｍ長さ３０ｍの先に旗部分３００坪ってのがあるんだが、どうしたものか。

幅9Mってすげえな。
って周りになにもないんじゃね？

日本の国土は世界地図的に奥まってる

敷地延長のメリット
１．静か
２．玄関から接道面が遠いため、プライバシーが保てる
３．玄関から接道面が遠いため、子供が事故に巻き込まれにくい
４．坪単価が２０％ほど安くなる
５．接道面から玄関までのアプローチにお金を掛ければ、高級感を演出できる
６．車が2台駐車できることが多い（旗部分の幅は最低２．７Ｍは欲しい）

おお！敷延って最高じゃないっすかｗ

建蔽率に換算出来るメリット

敷地延長とは呼ばないけど、区画整理された所で、実質的には敷延と変わらない住宅地もあるよね。

___________________________________________
公　　道 １
________________　　　_____________________
　　　　宅地｜ 公｜宅地
　　　　＿＿｜ 道｜＿＿
　　　　宅地｜ ２ ｜宅地
　　　　＿＿｜　　｜＿＿　　　
　　　　宅地｜____｜宅地
　　　　　　行き止まり
　　　　　　　の宅地

↑
こんな感じの所。これって公道２の道路持分があるかないかの違いだけじゃね。

訂正

×　↑
こんな感じの所。これって公道２の道路持分があるかないかの違いだけじゃね。

○　↑
こんな感じの所。これって公道２が私道になってるかどうかの違いだけじゃね。

あと、ちなみに俺は>>180だが上記の図でいうと、右下二つ分の区画だから、>>181が言ってる　「隣人の車に轢かれてしまう危険」　よりは公道1を走る車に轢かれる可能性のほうが高いと思う。

>>188
大きな問題を秘めているよ。１８８の敷地延長は買うべきではない。
敷地延長は、竿部分が自己所有に限る。多くの場合１８８は公道ではない。
私道である。
そうじゃない場合は、共有私道部分の使い方でもめることが多い。

１．私道部分に植物を置かれたり、物を置かれたり、何かしら占有される。
２．一時的に大きな車両が停車して、荷物の積み下ろし等で
　　外出できないなどの問題が発生する。
３．自己所有でない場合、人の出入りが自由なため、静粛性、安心感が削がれ
　　敷地延長のメリット（上記の１．２．３．５．６）が無くなる。

↓　　↓　　↓　　↓
敷地延長買うなら、竿部分が自己所有であること！

位置指定の持分は所有地接道部分とはしないんじゃねえか？
つまり飛び地分け
公図謄本でもみてみなよ

↑
わかりにくい文章の見本ですな。

>>188
がいってんのは数棟の建売を建てる為につくった42条1項5号（道路位置の指定）で
敷延とは違うぞ

てか>>190が書いてる事は間違ってるってことだ

やっぱり敷延は避けた方が良さそうだな・・・

>>190

>>188の図のような分譲地は、まともな不動産屋が分譲する場合、
「私道部分内は工作物等を禁止し、道路として利用すること」
って念書みたいなのを、契約時に全員の購入者に書かせるよ。

>>２．一時的に大きな車両が停車して、荷物の積み下ろし等で　外出できないなどの問題が発生する。

通常の神経の持ち主なら、わざわざ他人の家の出入口に車を止めないだろ。
逆にわざわざ他人の家の出入口に車を止める人なら、「敷延でない通常の物件」の前にも普通に止めるよ。

>>３．自己所有でない場合、人の出入りが自由なため、静粛性、安心感が削がれ
　　敷地延長のメリット（上記の１．２．３．５．６）が無くなる。

普通に舗装がされている物件なら、道路部分が私道かどうかなんて、見ただけではわからないよ？
わかるのは「行き止まり道路」ってこと位かな。
通常の神経のドライバーなら、周りに住宅が立ち並んでいる行き止まりの道路にわざわざ駐車しないでしょ。

住宅があまり建っていない分譲地の場合なら、駐車をし易いとは思うが、普通の人なら、邪魔にならないように駐車するし。

我が家はまさに188のパターンの突き当たり。で、道は公道。居住者以外めったに入って来ないので静かで安全。自然と住民同士協力しあうようになるし。小さい子供がいる家庭にはとくにオススメ。

まあ敷延にしろ位置指定にしろ役所の建築指導課で扱いを聞くのがベター
188の図が区画整理内あるいは図の行為を区画整理とするなら1項5号である可能性は高く敷延とは関係ない
稀に43条但し書きや基準法外の扱いなんて事もあるが経験上、図のパターンなら1項5号だろう

公道なら、良いのだけど、販売した会社名義だと、困る
道路が破損しても、直さないし、下水道付かないし、
会社が、倒産していたら、もと大変?団地など購入する時
道路は自分達の物と、普通思うけど、道路ないでは、買は無い
でも、これ多い、後でモメル

所有権は隣接地で等分し持ち合うのが普通
まあ持ってても碌なことないから帰属（移管）前提でしょ
販売会社名義のままは論外

>>188みたいな感じの建売りでよくあるけど
真ん中の公道が住人達の憩いの場になりそう。
井戸端会議の場というか。
人見知りの私には耐えられないだろうな。

まあ、そもそも、人見知りしたり、他人とのコミュニケーションが苦手だったり面倒に思うひとは、
こういう物件や団地の様な物件は購入しないんでないかな。

しかし大半の人が建売かマンションしか買えないのもこれまた事実

>>201
真ん中は私道だろ

供出するのが一番安全

そんな物件は避けるのが一番安全

不動産の営業の人件費に１０００万払って
上物には６００万しか払ってないという事実！

それが建売のオンボロ一戸建て

俺が住んでるエリアだと、分譲地や建売の物件で、
奥まった物件と、そうでない通常の物件の、価格の差があまり無くても、
だいたいは、いつも奥まった物件から売れていくな。

物件の人気度は地域性にもよるだろうけど。

東京23区などの都心部の場合、
・プライバシー（玄関を開けたとき中を覗かれたりしにくい）
・交通安全性（玄関→門扉→道路まで10mぐらいあれば、安心)
・静粛性
・庭のプライバシー(庭が道に面していると、ガーデンパーティー等の時
　外から見えたり聞こえたりしてしまう。）
・玄関へのアプローチを長くできるので、セールスが入りにくい、また
　お金をかけてアプローチ（駐車場兼用）を造成すれば、高級感を演出できる

以上の理由から、敷地延長限定で土地探しをする有名人は多い。

路地状敷地限定で探す有名人ねぇ
有名じゃない俺はパスだな

208と209は頭大丈夫なの？
敷地延長に住んでいるとこうなるなら
自分は敷地延長で物件探すのやめます。

>>209
んなわけねえー。
旗竿なんていつの時代もどの地域でも基本的にゴミ瑕疵物件。

裏手が価値ある緑地帯で、借景に利用できるなど特別な場合は別だけど。
そんな土地はまぁない。

>>212
裏手が神社の森でほぼ永久的に森、400坪のほぼ正方形の旗、10m幅の竿40mっていう
田舎の市街地の土地があるんだが、買わないかといわれて困った。
値段は安いんだけど、でかすぎて俺には使い切れない。

神社の森は怖いから嫌だ〜
田舎ならわざわざそんなとこ選ぶ必要ないじゃん

>>214
なにが怖いの
心霊関係？

なんとなくｗ

>>212
最近の分譲だと、昔の敷地延長とは違って、竿部分の幅が２．５ｍ以上の物件が多くなってきてるから、ゴミ瑕疵物件でもないでしょ。

昔に流行った分譲地の、竿が２ｍ位の物だと、きつい感じはするが・・・

2Mも2.5Mもあまり変わらない気が・・

2.5mなら車が余裕で停められる。
2mだと軽でもぎり。普通車止めると人が全く通れんから。

>>213みたいに竿が１０ｍはさすがに広すぎというかバランスが悪いね。
旗部分でが５００坪以上あれば、ちょうどいいかもしれないが。

理想というか、バランスがいいのは、
旗が１０坪〜８０坪位までなら、竿の幅が２．５ｍ〜５ｍ位で、
１００坪〜３００坪なら、４ｍ〜８ｍ位がちょうど良さそう。

とりあえず、路地状敷地というのは幅員が６ｍ未満の部分を言います。

旗にそれなりの広さがあれば四方を隣家で囲まれていてもコートハウスとかに
すれば庭の確保や隣家の視線などの問題は解決できそうだが。
竿は２．５ｍでもキツイなぁ。車種が限られてくる上に
いくら運転が上手くても、なんか家に余裕がないというか、どんな立派な邸宅を
建ててもみみっちいものになってしまいそうで。。
よく壁と車の間隔が数センチみたいなギリギリのカーポートを見るけど、
あれは本当にみっともない。

車持つ気ない人にはいいかもね。
竿部分は通路としてのみ使う。

スレタイからすると、路地状敷地以外の「奥まった土地」でもいいんでしょ。
>>221

そういえばそうだな。
どっちにしろ自分は選ばないが。

おれは選ぶよ(・ω・)

止めはしないよｗ

間口が６ｍあったら車が二台止まるよね。

間口が６ｍあったら、外構によってはちょっとお屋敷っぽいね。

間口が3ｍしかなかったら、やっぱり貧乏臭いね。

私道の先、奥まった土地だけど、真南だから日差しは独り占め（ｗ

日当りと、風通しが良ければ、奥まった土地の方がいいな。
旗状地の場合、竿部分は３M以上は、欲しいけど。

竿部分に家建てる猛者はいないのか？
6mならいける、旗部分はドッグラン。

ってｽﾏﾝ

東京なら旗状地ならぬ竿状地もあるね。
誰かここに家を建ててくれ。

322 名無し不動さん age 2007/05/27(日) 00:53:26 ID:???
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=13&md=area&sap=1&geo=13104&code=a4630282205atho
再建築不可ではないけど、この鰻最高！！！！！！！！！！！！

買いたい人☆★☆★再建築不可☆★☆★売りたい人
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1174134416/

>>234
すごい！どうなってるの？
何センチ×何センチなんだろう。
それにそのプランどうして水周りが2つづつなの。二世帯住宅ってこと？？
謎だらけで面白い！

どちらかのフロアを賃貸にするってプランかな？
ボーリングできるね

列車の案内図に見えたよ。

>>234
毎週落合公園に草野球で行く時によく見るけど、この物件。
線路際で住宅には向かない？じゃないのかな？どうなのかな？

蓼食う虫もそっぽ向きそうだなｗ

路肩みたい

基本的に路地状敷地と行止り道路の奥の物件では価値がまったく違う。
路地状敷地は場合によっては（特に都心部などでは）>209さんの言ってる
事は正解だ。但し2ｍはやっぱＮＧだがな。

今どき路地状敷地を瑕疵物件と言ってるのは田舎の業者か爺さん業者、
もしくはいろんな業者行きまくりで頭でっかちの素人さんかな！

袋小路の物件
長所：自動車やバイクの騒音は少ない
　　　土地の値段が安い（マイナスが多いから）
　　　都市に隠れて住める
短所：延長部分だけ固定資産税が割高
　　　隣の生活騒音がモロ（への音でも響く）
　　　友人に自分の家を指差すときちゃっちく感じる
　　　兼用住宅は建てにくい（商売には向かない）
　　　通風や日照が得られにくい

>>242
とりあえず私道がちゃんとしてれば大丈夫じゃない？
うちはなぜか風通しがよく真南だから結構いいよ

風とおしがいい？日当たりもいいなら
結構だね。

40%-80%のエリアなら風通しも日当たりも問題ないよ。

旗竿買いました。
なかなか良いです！

>>246
これから家建てるの？
風通しだけは気をつけてね

相続で田舎の市街地に旗竿の土地があるんですが、道路とは1m×10mでしか接していません。
これって家を建てられないんですよね？
土地の価値はほとんどないと思いますが、隣の空き地を2m×10m分売ってもらって道路に接すれば少しは価値は上がるんでしょうか？
近くで売りに出てる土地は坪３０万前後で、６５坪持ってます。

少しは価値が上がるというよりは家が建てられない状態では価値も使い道もありません。
すぐに売却目的なら自分で隣接地を買うより売却した業者にやらせれば良いんでないかな？
しばらく持っておくつもりなら周りの空き地に家が建って使い道のない土地になる前に
必要な分の土地を買うのは良いかもしれませんね。
まぁ、田舎なんで何とも言えませんが...

業者は買い叩くけどな

>>248
持っててもコストが掛かるので、自分が使わなければ業者に相談だね
しかし、5社以上とね

>>250
その通り

こっちも商売なんで、買いたたいて何が悪い！というしかない。

>>248
住宅地として見込みのある地域ならば、お隣と直に交渉。
必要な分だけ相場の倍額で譲ってもらい2m×10mにする。
そうすると貴方の土地全体の価値が一挙に２倍になる。

業者を通すと「交渉不成立でした・・・よろしければこちらで買いますよ」と言って買い叩き
裏でお隣と交渉し、貴方が得るはずの利益を自分のものにするので注意。

>>249-253
当面売るつもりもないですが、売るにしても2m×10mを買わないと話にならないですね。
現在は古い家があり無人ですが、自分の生まれ育った場所なので将来は家を建て直して住むことも考えてます。今のままでは建てられないですが。
交渉するとしたら相場の倍額になってしまうんですか？相場で資金計画を立ててました。
ここ数年で住宅が増えてきた場所なので、空き地はそのうち家が建つか駐車場になりそうな気もします。
売ってくれるかどうかさえわかりませんが、交渉して損はないですね。
こういう交渉は不動産屋に頼めばやってくれるのかな？
隣の地主は挨拶はする程度の知り合いなので自分でやったほうが良いかな？
隣の空き地は昔は畑でした。

>>254
地主さんがよほどお人好しでない限り、相場じゃムリだと思うよ
土地をわけてあげることで価値倍増することを知ってるから、誰だって足もと見てくる。
貴方だって立場が変われば同じことを考えるはず。
まあ腹の中で倍額を上限と設定しといて、相場の三割増しくらいから直接交渉するほうがいい。

「いや、売る気はない」だったらそこで終了だけども。

あと、買うなら隣が空き地のうちに急がないとダメ。
業者の手に渡ったり、地主が家やアパートを建てたらそこでゲーム終了です。

>>255 256
近いうちに直接話をしてみます。
地主さんも不動産屋に相談するだろうから、相場の倍まで考えた方が良さそうですね。
相場の倍だと資金計画が苦しいですが、できるだけ早めに動きます。

この手の話はプロに知られたら終わりということが多いので、まずは内々に話を進めてみてください。
相場の資料も自分で準備すると良いです。（最近どこそこがいくらで売れたかとか。
役場で近辺の路線価を教えてくれるのでそれもチェク）あと、お隣の抵当権をチェック。

最後は金の力以外に無いですが、これは払い甲斐のある金だと思います。

>>258
資料の準備や抵当権などわからないことが多いですが調べてみます。
借金してでも買えたら買うべきという気持ちになりました。
Yahoo不動産の仲介土地では坪30万が相場のようなので、最大60万で検討します。

まずやること
�@法務局でお隣の登記簿謄本を揚げる
�A役所の都市計画課で路線価＆用途地域チェック
�B念のため建築課で前の道路がどうなってるか調べる（建築基準法上の道路かどうか。）

半日あれば済むでしょう。

ちなみに再建不可の土地の売値は相場の半額〜1/3くらい

>>260
忙しいですがやってみるつもりです。いろいろありがとうございます。
１は所有者の確認でしょうか？所有者はわかっています。
３は建築基準法上の道路です。最近、近所に家が建ったので。
２は交渉の際に必要になりますね。路線価の３割り増しで検討するのは妥当でしょうか？

�@は抵当権等の確認でしょ。付いてればちょっと面倒になる。

場所にもよるが、路線価はあてにならない事も結構あるよ。
地価の動向（上がり基調か下がり基調か）はわかるけど。
路線価50万の土地が相場では90万とか普通にあるし。

一番は取引事例だが、一般人では、なかなかいくらで取引されたか調べられないけど、
わかり易いのは、やっぱり近隣で実際に販売されている価格だね。

土地購入を考えてます。120坪4000万円。
一旦購入してこのうち60坪を転売した後、
その売上で家を建てたいと思います。
こんなことって、可能でしょうか？

>>261
�@は抵当権＆所有者が何人居るか。
一人と思ってたら、土地を兄弟親族で分有してることがよくある。
広い土地ほど細切れに持ってる場合が多く、そうすると交渉もまとまりにくい。

>>262さんの50万が90万というのは駅５分以内とか、かなりの中心街じゃないかな
「路線価は公示価格の７割」という話はよく聞く。
相場の３割増しとすると、１３÷７で路線価の２倍くらいからスタート。

静かでいいと思うよ

道に面した整形地より、坪単価が2割前後安いので
土地代の高い23区の場合は、安く購入できる。
またその分広い土地を買って、車を2台置けるようにしたり述べ床面積を
広く取ることも可能なので、坪100万円を超えるような地域では
選択肢としては面白いよ。

30坪以下で道路に面していると、うるさいし、トラックが通れば振動も
する。奥まった土地は【土地の高い地域に限って】は、いい選択肢だよ。
狭いと売りにくくなるので、35坪以上の土地にしたいね。
また、私道負担ありはお勧めできない。敷地延長に限る。

交渉に行きましたが、分割しての土地売却は嫌がっていました。
全部こちらで買い取る方向に変更しようか考えています。
地主さんの土地の広さは約７０坪で、こちらの土地は６５坪です。
路線価は約３０万です。全部買い取るメリットはありますか？
買い取った後に宅地３軒分にして２軒分売却して１軒分自己所有を検討してます。

>>267
坪30万は中堅の地方都市だろうから、単純に資産として考えると
長期的な地価下落は覚悟しなければならない。ここ十数年の動きを把握すべし。
しかしデベに先に買われて、再建不可のまま自分とこを仕方なく坪12〜3万くらいで
叩き売るデメリットも限りなく大きいし、デベがそこに目をつけたら終わり。

＞買い取った後に宅地３軒分にして２軒分売却して１軒分自己所有を検討してます。
資産運用としても住居の確保としても正解と思う。ただし上記の地価の動きによる。
地主さんには転売計画を気取られないように。（「その予定は無い」と言えば良し）
不動産屋にも隠し通すこと。

・・・とは思ったが、70坪×30万を土地担保に借りるとなると、リスクも大きいかなあ・・・
いまのプチバブルがはじけた後、住宅地として本当に有望かどうか。

駅からの時間、近隣の状況など色々考え合わせてみてください

>>268 269
ここ数年で路線価は１割下がってます。
坪３０万は路線価なので、実際に買うとなるともっと高くなるでしょうね。
借金の金額を考えると、坪１０万でも売った方が良いかなとも思います。

車が無ければいいけど、あると敷地延長はｲﾗﾈ。
安いけど使えないからな。

あと共有道路も怖くて無理。

敷地延長でも、接道が２．７M＋その道路が５M以上あれば、問題なし。
クラウンクラスでもOK。

静かでいい

防犯上問題があると聞いたような。

被害防止age

前レスから３ヶ月以上あいてしまいましたが、その後進展がありました。
借金の金額も考えて、地主さんから土地を買うのはあきらめました。
地主さんは９０才台の大地主なので気長に待てば相続時には考えてもらえるかなという気持ちでした。
そんなことで放置していたところ、隣の家の人が家付きで買いたいと申し出てきました。
隣家は道路に面してるので、その人が買えば再建築可能と思います。
買値はこれから相手が出してくるでしょうけど、いくら程度なら妥当なんでしょう？
路線価よりは安いとしても、最低でも固定資産税評価額程度でしょうか？

ええはなしや

>>276
過去ログ
俺が既に答えてある