もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart41

ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age（ID晒し）を推奨します（回答者は自由）
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう（荒れるもとです）
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。

<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart40
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1155726683/

※関連スレなど>>2　過去スレ>>3-4

※専門的な法律の質問は下記板のが適してる場合もあります。

○法律勉強相談
（適切なスレが見つかりませんでした、誰か補完おながいします）
専門的な建築関係はこちらの板にも質問スレがあります。
○建設住宅業界
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問ｺｰﾅｰ 36軒目
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1158244722/l50

路線価･借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産ｶﾃｺﾞﾘ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

＜過去スレ＞
Part1　tp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2　tp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3　tp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4　tp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9　tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 tp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/

Part21 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/
part25 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112840727/
part26 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/
Part27 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/
Part28 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119872225/
Part29 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122626806/
Part30 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125242995/
Part31 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1126980498/
Part32 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1128604499/
Part33 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1131169776/
Part34 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1136428181/
Part35 （誰か補完おながいします）
Part36 (誰か補完おながいします）
Part37 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143418184/
Part38 (誰か補完おながいします）
Part39 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151569270/

結局、自分で補完 orz

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart35
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1138162899/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart36
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1140551490/
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart38
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/

次スレテンプレから適用よろ

今まで賃貸ワンルームでしたが、35を目の前にしてそろそろマンション購入したいと考えている者です(独身)。
何から手を付けていいものやら ┐（´〜｀；）┌

･･･とりあえず、後悔しない選択をしたいので、半年くらいかけて情報収集に当たろうと思います。
今のところ、「マンション 選び」でぐぐっては引っかかる業者のメルマガ登録とかしてますが。。。
良し悪しの判別がつかん･･･。

超都心でなくてもよいけど、交通の便はよいといいな。でも駐車場完備で安いと駅から15分とかなんだよね･･･。
ちなみに東京都内を希望してます。3000万前後で3LDK以上がいいなぁ、という感じです。

こんな自分でございますが、このサイトは見とけ集って無いですかね。

>>6
まず、エリアを絞るのが最初でしょう
次に、そのエリアの状況なり相場なりを調べるという順では

まず、マンションを新築で買う事自体
後悔しないかを考えた方がいい

>>8
良いこと言った。

>>6
都内といっても広いからなあ。八王子や日野だって都内だからねえ。

それに新築で3000万前後（しかも駅近3LDK?!）というのはどうだろうねえ。
8が示唆するように中古を視野に入れた方が幸せになるんじゃね？

6でございます
新築にはこだわって無いんですよ。でもよく郵便受けに入ってるチラシがことごとく新築だもんで、そんなもんなのかなぁ、と思っとりました。
結構中古もアリなんですね。情報ありがとう。
中古情報もメルマガに登録しておこうと思いますが、お勧めサイトってありますか？

通勤時間は犠牲にしたく無いと思う気持ちはあります(時間はお金じゃ買えないなぁと)
今の会社が港区なので、東京都内とはいえ23区外れると結構限られるかも知れないのかなーと。

自分ワークングプアではない(と思う)けれども裕福な賃金はもらってないです(現代の中流かな？)。
中古で王子とか川崎周辺にある2000万ぐらいの物件がとちょうど自分にとってお手ごろなのかな・・・？

>>1
乙であります！

>>6
今後の生活スタイルが変わらないと言うなら、都心で狭めも視野に入れる。
結婚もありうるなら郊外へも目を向ける。
時間は金で買えないと言うのは激しく同意。

こっちのスレを上げるか

今まで多くの人がほとんど相続税なんて払わずに相続で取得するとか、その相続物件を
買い換えてるとかは、隠してたんだ。
逆に共産党なんか相続で住めなくなるとか、全部取られたとか嘘やデマを流しすことによって、
無産者、賃借人、全くの新規取得者に不利に、もともと住んでいた人を有利にしていたんだ。
その典型は農地の宅地並み課税。地方都市なんかではいまだかってやられてない
から、それをやりさえすれば地方都市なんて土地問題なんて無いに等しい。
今でも資産価値数億でも、固定資産税なんて年間数千円だ。
大都市部でも、保有コストを上げるとともに、規制を緩和して容積率等を上げれば
ニューヨークのマンハッタンみたいな所が出現するし、日本はアメリカより国土が
狭いと言うならより有効利用を促進すればいいんだ。
そうすれば、地価はず〜と下がるし、不動産入手は容易になる。大都市部でも、今より
もっと安くできる。ただし、保有している間のコストは、有利な土地であればあるほど
今より高くなるだろうけど。まあ、ほとんどの土地は一時的に保有コストが上がっても
地価が下がるからほとんど変わらないだろうし、田舎ではもっと保有コストが安くなるだ
ろうね。

高級住宅地とか都心であればあるほど、不動産の取得原因は相続。
相続で取得した人が、日本に単にいるだけのコストは固定資産税と建物の
建て替え費用だけ。
他方、相続などで不動産を取得しない人は、賃貸に住み続けるか、マイホーム
を取得して住むしかない。
単に日本に住むだけのコストが、日本人のなかで極めて大きな格差があり、
高級住宅地など地価の高い不動産を相続で取得する人達は極めて安く住んでいる
ことがわかるし、その原因は固定資産税などの保有コストが安いおかげである
ことがわかる。
だから、先祖がもともと都内などに不動産を持っていた人などの子孫は、あまり
能力がなくても高級住宅街などに住み続けられる。
一見、高級住宅街で居住するのに相当な費用がかかっているかのような錯覚を
与えるが、現実は、ぼろアパートなどに住んでる人達の方がはるかに費用が
かかってることが分かる。

地価と土地税制より

土地の保有税（固定資産税）が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
９５年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの１０００分の
１４から１００分の１３程度にとどまっている。

しんぶん赤旗より
固定資産税　軽減せよ
吉井議員　地方税法改悪を批判

--------------------------------------------------------------------------------

　日本共産党の吉井英勝議員は二十七日の衆院総務委員会で、小規模住宅地等の
固定資産税を急速に引き上げる地方税法改悪に対して「庶民の住宅地は収入をも
たらすものではない。負担強化は根本的にあらためるべきだ」と批判しました。

高級住宅地とか都心であればあるほど、不動産の取得原因は相続。
相続で取得した人が、日本に単にいるだけのコストは固定資産税と建物の
建て替え費用だけ。
他方、相続などで不動産を取得しない人は、賃貸に住み続けるか、マイホーム
を取得して住むしかない。
単に日本に住むだけのコストが、日本人のなかで極めて大きな格差があり、
高級住宅地など地価の高い不動産を相続で取得する人達は極めて安く住んでいる
ことがわかるし、その原因は固定資産税などの保有コストが安いおかげである
ことがわかる。
だから、先祖がもともと都内などに不動産を持っていた人などの子孫は、あまり
能力がなくても高級住宅街などに住み続けられる。
一見、高級住宅街で居住するのに相当な費用がかかっているかのような錯覚を
与えるが、現実は、ぼろアパートなどに住んでる人達の方がはるかに費用が
かかってることが分かる。

共産党の主張を現実に当てはめると、都心、高級住宅街に住めば住むほど優遇
されることになります。

日本では固定資産税が極めて安く、それが持ち家を圧倒的に有利にしてる
だけでなく、高い土地であればあるほど減税されるから、都内の昔からの
住宅街に住んでいればそちらが圧倒的に有利。
計算例で示すと

都内坪２００万程度の６０坪の土地の場合。
２００万×６０＝１億２０００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
２０００万×０.１４＝２８万円。
６分の１の評価にしないときは１億２０００×０.１４＝１６８万円だから
差額１４０万円の減税。
これに対して

郊外坪３０万程度の６０坪の土地の場合。
３０万×６０＝１千８００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
３００万×０.１４＝４万２０００円。
６分の１の評価にしないときは１千８００×０.１４＝２５万２０００円だから
差額２１万円の減税。

持ち家でない場合、全く減税措置を受けられない。
さらに現実には固定資産税評価額は実勢価格より安いから、固定資産税はもっと
安くなる。

深夜にデムパが飛んでいる

>>6
まず手持ち資金はいくらある?
35歳独で1500万無いようだったら万村買うなんてヤメテオケ

質問スレで長々と演説する人は
自分でスレを立てて、そこで
やってくらさい

いずれは新築マンション買うつもりだけど、今はそっちに資金をまわせない
それで賃貸さがしてるんだが、いい物件がない
それなら、１０００万円以下の中古マンション買うのはどうでしょうか？
事故物件はもちろんいやだし、建て替えでもめてるとこもパスだけど・・

固定資産税とか、こんなに安いんだ。

一人暮らししようと物件をネットで探してるんですが、家賃７万で「礼金/敷金1ヶ月、保証金/敷引なし」の場合、
入居時の家賃前払い７万＋礼敷の１４万以外は不動産に払いませんよね？（保険、鍵交換のぞく）

>>25
つ【仲介手数料】

不動産屋のことを「不動産」と書く人の
とぼけた質問が、定期的に書き込まれるな

同一人物か？

>>26 仲介手数料を不動産に支払うんですね。礼金が不動産にいくんだと思ってました。
礼金敷金とも大家にいくんですね。

>>27
おれもそう思う。

これからは「不動産屋」と書くと思うが、今後のとぼけた質問は
「また不動産くんか」と言うレスだけでいいと思うw

むしろ不動さんで

会社図鑑という本のしりあがり寿のマンガに、「隣の人に「なんだ不動さんだったのね」といわれるシーン」があったね。

>989 ：名無し不動さん ：2006/09/16(土) 21:06:08 ID:Dz9FYSZk
>200万円未満の、格安物件がかなり掲載されている媒体は存在しますか？
>土地ではなく一戸建て・マンションなのですが、ネットの大手サイトではどうもこういった値段の物件はほとんど載らないようなのです。

http://www.rals.co.jp/invest/
ここの少額物件のところに結構ありますが、北海道のが多いですね・・・

首都圏で部屋探したいんだがどういう探し方が一番いいんですかね？
今までは渋谷とか新宿にある紹介しかしてないとこだったんですが

首都圏とはまたずいぶんと広い地域ですな。
まずは住みたい地域を絞り込んでからですな。

一人暮らし板のほうによりふさわしいと思われるスレがあったのでそちらで質問することにしました
ですので>>34は取り下げておきます。。。

http://makimo.to/2ch/money4_estate/1155/1155726683.html
前スレキャッシュ

消費生活センターから電話が掛かってこないので、こちらから掛けました。
管理会社のミスでも、管理費を表示通りの金額にしてもらうのはなかなか難しいそうですが、
あまり詳しいアドバイスはできないとのことでした。
とりあえずマンション管理士会とマンション管理組合連合会を紹介されたので、改めて問い合わせます。

賃貸の退去についてお聞きしたいんですが、
家賃の滞納があると、退去できないって言われたのですが、
法的にそうなのでしょうか？
現在無職で、収入のメドがたっておりません。
これ以上滞納して迷惑かけたくないので、
退去したところ、滞納分を払っていただかないと退去できません、
と言われました。
事情を話し、分割で支払おうと思います、と言ったのですが、
無理です、の一言。。。
一括で払うしかないんでしょうか？

>>39
残念だけど、できない。
無職で収入のあてがない奴が分割で返済するって言っても信用されるわけない。

>>40
早速の回答ありがとうございます。
そうですよね。。。信用力ゼロなのは確かですよね。
とりあえず就職して、実家に帰って分割で支払う、
という条件ならＯＫなんでしょうか？

>>41
一時的に実家から借りたらいいじゃないの。

分譲マンションの管理費って、修繕積み立て金と同様後々上がるの？

>>41
どのくらい滞納してるの？

>>43
一概にそうとも言えませんよ。
費用の見直しなどによって管理費自体を下げることは出来ると思います。

払えない人を部屋から出さない、と言ったあとの家賃はただですか？
でなければますます家賃の滞納金が増えるばかりでは？
なおさら払えなくなるから、ただなんだよね？

>>45
色んな例があるってことだね。ありがとう。

>>46
んなわけねーだろギャグかよｗ

借金してでも返せって事

すいません、総戸数１０のボロイアパートの最上階４階の２部屋を競売で購入しました。４階には２部屋しかありません。

雨漏りにかかる修理は、３階以下の部屋からも修繕費積み立てした分からもらって良いものでしょうか？それとも最上階だけを買ったものが、雨漏りは自分所だけの被害だから、自分で全て負担することになるのでしょうか？

普通エレベーター付きマンションの１階住人も、エレベーター管理費を払うと聞きます。同じ感じならば、３階以下の人にも負担してもらって良いような…

よろしくお願いします。

ふとした疑問で調べても解決しなかった問題！敷金、礼金等は駐車場(仮に月1万円)の値段も上乗せされるんでしょうか？
もしそうなら契約時点では駐車場は借りずに後から借りた方が得なのでは？？

別勘定だよ

賃貸マンションの共益スペースに勝手においてある道具とか捨てちゃうと問題ありますか？
どう見てもごみにしか見えないんですけど・・・。

>>53
ある

不動産の仲介手数料ってのは
売り主からも買い主からももらうものなのでしょうか？
（３％+６万）x２が不動産屋さんの収入なのかな
よくわからないのですが、宅地建物取引主任者がないとダメだとか
聞いたのですが、売り主が遠縁とはいえ身内なんですよね

>>55
手数料に納得いかないとか高いと思うなら、自分で全ての手続きをする？
それとも、その分を身内に値引きしてもらえば？

>>55
身内に一人や二人ぐらい宅建業者おらんか？

上限と言う日本語を理解できない人は哀れである。

上限と言う日本語を説明できない人もまた、哀れである。

今回の基準地価を見て、みなさんはどう思います？

家賃値上げだな

残念ながら都心に土地もって無いから関係ないなって感じ

教えてください！中古建売購入を検討しています。
契約前に書類をみたら売主、設計には会社名があったのですが
施工欄空欄です。
あと建築確認申請では2Fで申請してますが、実際は3F（ロフト）部分があり
そのせいで申請書の交付は受けていないそうです。
元の売主の建売業者は倒産しており、売主がノンバンクより融資を受けていた
（今は完済し抵当からは外れている）などから、
建物に対する不安があるのですが、購入は危険でしょうか？

仲介屋は聞いた事にはたんたんと答えてくれる感じです。

ａｇｅます。

不安があるならやめろ

先日、土地の境界線を取り決めるための「立会い」を求めるはがきが届きました。

この立会いには何か準備をしておいたほうがいいのでしょうか？
準備をしていないと、先方の依頼人と測量士に騙されるようなことはないのでしょうか？

父が急死したため、このような不動産関連の知識がありませんので、どうかご教授ねがいます。
よろしくおねがいします。

>>63
ご自身にしか分からない言葉があり、回答に窮します。

＞契約前に『書類』をみたら売主、設計には会社名があったのですが
＞施工欄空欄です。
何の書類でしょうか???建築確認の概要書でしたら、確認申請時点で
施工者が決まっていないことはありえますよ。
＞あと建築確認申請では2Fで申請してますが、実際は『3F（ロフト）部分』があり
＞そのせいで『申請書の交付』は受けていないそうです。
ロフトは三階ではありませんが、ロフトと称して三階を立ててしまって、
検査を受けておらす「検査済み証の交付」を受けていないと言う意味ですか？
完済しているのに、一体どんな不安があるのでしょう。？？？

検査を受けていない家屋は多数有ります。そんな書類上のことよりも
安心できる家屋かどうかきちんと調べることを考えたほうがいいと思いますよ。

>>66
準備するものは、印鑑だけです。
納得できかねる場合は、はんこをおさなければ良いわけです。

まず、よく話を聞いて納得できないことがあれば相談しましょう。

はんこをおさなかったら
どうなるんですか

訴えられるとか

勝手に杭いれられるとか

>>68
レスありがとうございます。
ネットで調べたところによると、昔の測量技術だと多少の誤差が生じることがあり、
そこで境界がどちらかにずれることがあるとのことでした。
それでグルになって騙されたりはしないのかと不安になったのですが、
その辺りは土地家屋調査士？の方を信用するしかないのでしょうね。
余りにひどい場合は判を押さないようにします。

ありがとうございました。

>>70
境界を決めたくなかったり
境界線で揉めていたとかそういう事がわからないのなら
まだ立会いには応じられないと言えばいいし
基本的に境界決定を急がない側の方が強い
判を押す書類の意味が理解出来ないとかそういう事なら
やっぱり応じられませんといえばいい。

穿った見方だが代替わりして状況がわからないうちに丸め込めという事なんじゃないの？

>>70
基本的な知識が欲しければ、以下のとおりですから、これをもとにいろいろ調べてください。

１、境界がどこであるかは、完全に当事者同士の合意による･･･これが原則です。
２、当事者同士が納得できない場合には、訴訟しかありません。
３、ただし当事者同士が納得しうるさまざまな要素があります。裁判しても勝てないのに、
　　無理やり自分の主張を押し通そうとする人は少ない…からです。
（国土調査がされているか）
　　国土庁探されていれば、それがいつのことでアレ、一度はそこで納得しているのですから
　　説得力が高いです。国土調査の結果は、法務局に有る『公図』に反映されます。（縮尺1/500）
　　かならず、土地家屋調査士が持参します。誤差は線の太さ程度しか認められません。
　　（国土調査の時期が最近なら、市町村が座標を記録していて、明確に再現できる場合もあります。）
（国土調査がない場合）
　　公図の縮尺は1/600で、距離や面積は全く信憑性にかけます。ただし分筆や地積更正などで
　　測量され、測量図が法務局にある場合は、貴方のいうとおり、多少の誤差の範囲です。
（測量図さえない場合）
　　これは、地中深くにでも境界杭があることを期待する以外にありません。
　　田舎のほうでは杭の代わりに「うつぎ」などの樹木が植えられている場合もあります。
　※モチロン、ブロックや塀などは有効な境界を示すものですが…

マンション管理士会に電話したら、以下のように言われました。
「このケースでは、不動産会社が責任を負う」
「管理費の差額を、期限を区切って不動産会社に請求する形になる」
「目安ではないが、賠償額は仲介手数料を超える事は好ましくないと言われている」

一方、マンション管理組合連合会に電話したら、以下のように言われました。
「このケースでは、管理会社の負担となる」
「管理会社に重要事項説明書を提示すれば、その金額で確定できる」

内容がお互いに違うので、また別な機関に問い合わせてから、
管理会社と不動産会社のどちらに話を持っていくのかを決めようと思います。

>>73
理由を教えてあげようか？

マンション管理士は「管理会社よりの連中」だ。
管理会社に不利な話をするわけねーだろ？


管理組合連合会がなんだか知らないが、そっちの方が正しい。
管理組合の連合会だろうけど、自らのミスを認める形の内容だ。
管理組合の責任義務をきちんと理解している。


ちなみにさ、これは知っておけ。
「仲介不動産会社が管理会社に管理費用などの問い合わせをするとき、管理会社は調査費として金銭を取っている」んだよ。
仲介会社はそのお金を管理会社に支払って内容をもらっている。

お金を払って情報を出してもらったのに、内容が間違っていたわけだ。
さぁ、責任を取るべきはどこかな？

仲介不動産会社に責任は全くねーよ。

ついでにマンション管理士は管理会社に雇ってもらう立場の人間だ。

管理会社に不利なことを言って、自分たちの就職口が無くなったら・・・
大変だねぇ。

「水漏れ、水のトラブル救急隊アールシーワークス」って会社、詐欺だな。
横浜、埼玉、東京、千葉の４ヶ所どこに電話しても同じオヤジが出る。
HPでは「電話で事前に詳細見積もり」うたっていながら聞くと言わない。
突っ込むと電話ガチャ切り。

いまだにこんな業者まかり通っているのか？

大学と提携してる不動産屋ってどうなんでしょうか？　6社くらいあって生協に住まいさがしアンケート出したらわんさか返答がきました　どこも提携店だから安心と書いてある　安心て何が？

保証人が立てられない場合どうすれば良いでしょうか？
そういう物件ばかりの不動産屋とかありますか。（都内在住）
今はアルバイトでそのバイトは６ヶ月ほどです。
今住んでいる所は２年近くなるのですが家賃の滞納などはありません。

ありますがアルバイトで生計を立てる人にとってはかなりキツイ家賃になるだろね

>>79
そうとうな安い物件しか貸してもらえないということですね。
ありがとうございました。

大手不動産で賃貸物件探してて、
安いのでいいなぁと思った物件があったんだが、
寸前で契約されたとかで高い物件を紹介された。

でも、
別の地元の小さな不動産行ったら、その契約されたとかいう
物件が普通に残ってた。で、内見も普通に出来た。

こういう手法で大手不動産は儲けるのかね。
釣り物件てやつか。

中古車業界も黒かったけど
不動産はそれ以上に信用出来ないもんだと思った。

まぁ基本的に大手ってのはそれだけで客を呼べるからそんな事が出来る。
地元の不動産屋はそんなことしたら直ぐに飯が食えなくなるからちゃんと
してくれる。
と、そう言っても「でも、大手の方が…」と言うヤツは多いんだけどな

中古マンション（土地権利は所有権の共有）を買いました。
敷地面積が実測（建築確認）と登記簿とでだいぶ違っており、登記簿は実測より２割ほど
狭くなっています。いわゆる「縄伸び」だと思いますが、何か問題や不都合はあるでしょうか？
ちなみに都心部（東京都港区）です。

今度賃貸営業することになったんですが、歩合ってどのくらいですか？ ちなみに僕が行くとこは売り上げに関係なく月に12件で2万で13件目から1件につき一万でるそうなんですが…。よく分からないので教えてください。

契約の時に来年１月より３０％ＵＰ家賃変更します。って特記事項に追加するのってありですか？

http://money4.2ch.net/estate/index.html#1

すいません。読み返すとよくわかりませんでした。
他の業者と比較すると13件から1件につき1万の歩合ってどうなんでしょう？条件的には良いのでしょうか？

基本給書いてくんなきゃなんとも言えないよ

>>83
http://www.city.izumisano.osaka.jp/section/zeimu/shizei/kotei_sinsei.html
固定資産税を余分に払うことになるから実測課税申請を汁

88さん
基本給は19万です。それに先程の歩合がつきます。

自分でいいと思ってたら、いいんじゃないの？

昨日マンションの抽選会がありましたが、はずれてしまいました。
倍率２倍だったので次点という扱いです。
とりあえず、今週末からまた他の物件を回ろうと考えていますが、
同時にキャンセル待ちの方にもわずかな望みを賭けたいと思っています。

ただ、当方はマンションの購入に関しては全くの素人で
キャンセル待ちというのが一体どういうものなのかわかりません。
そこで、どういった場合にキャンセルが発生するのか、
一般的にどのくらいの頻度で発生するのか、
また、どのくらいの期間キャンセル待ちに期待していればいいのか（ex.一週間過ぎたら望み薄など）
について体験談などある方いらっしゃったら教えてください。お願いします。

>>92
頻度はどんなものかよく分からないけど、どの位の期間でキャンセルが発生するかは
抽選申込書（？）に「当選者は＊日以内に契約手続きをして下さい」みたいな文面が
あると思うんだけど、それ次第じゃないかな。

>>93
ありがとうございます。申込書を見たら「８日以内」と書いてありましたので、
来週中ごろまでに連絡が来なければ、諦めた方がよさそうですね。

また同じ質問をしてしまいますが、キャンセル理由や頻度について
何かアドバイスしていただける方がいらっしゃったら、よろしくお願いします。
家庭の事情で遅くとも10月上旬までに新居を決めたいと思っていたので
今回の落選で正直かなり焦っています、、、

質問じゃないんですが、出来事を書いてみます。
ちょっと前に非常に安いマンションを仲介で購入、登記は自分ですると不動産屋に伝えました。
「登記が遅れてもそちらは困りませんよね」と確認したところ、困らないけどせっかく買ったのだから早めにした方がいいですとの答え。
ところが1週間たって「早いうちに登記しないと売主に迷惑が掛かる」と言われてしまいました。
それならそうと早めに言ってくれればいいのに・・・

>>94
ローン審査が通らずキャンセルになるケースもあるよ。
その場合結構後になってからキャンセルになったりすることもある。

8日以内と聞いて思い出すのはクーリングオフ。
キャンセルはクーリングオフ以外にもある希ガス。
>>96さんのローン条項もあるが、そもそも契約前なら。。。

>>95
つうか、とっととしないと俺が売主なら、他の香具師に所有権移転する。

>>91
自分としては悪くないと思います。が、福岡の博多駅にかなり近くにある会社なんですが、12件に達するのかという不安があります。2日に1件の契約ですし…2日に1件も取れるんもんなんでしょうか？ひと月に何件くらい取れるんでしょうか？どなたかよろしくお願いしますm(__)m

営業なんて離職率ものすごいんだから
出来なかったらやめちゃうぐらいでも大丈夫だよ
経歴が汚れるとかいう話ならまたかわってくるが

>95>97
たった一週間なのにほんと大家って…

売買なのに大家かよｗ

売れるまでは大家でしょ？

地主かな・・・

>>94
8日たったらこちらから連絡してみてはどうですか？
なお、キャンセルの事由ですが、ローン審査が通らず、泣く泣くあきらめるというのが
多いです。
あと、今後抽選になった場合(なって欲しくはないでしょうが）のコツですが、
1番くじを引くことをお勧めします。公開の抽選会で1番くじがはずれだと
なんとなく格好が付きません。そこで、1番くじはあたりのことが多いですよ。

あと、おせっかいとな思うのですが、10月上旬までに新居を決めなくてはいけない
理由は何でしょう？ あまり焦られても良い結果はでないと思います。
縁というのもありますし。

なら訂正

>95>97
たった一週間なのにほんと地主って…

普通のサラリーマンだろ多分
多分借金の整理もあって売り急いだんで
まだ資産があるかのように見えたら困るんだろ、
一番やばいことになるのは95だろうが

>>95
売主がマンソン買い替えなどで、公庫融資を申し込んでいる場合、前のマンソンの
所有権が付いていると公庫融資が降りないんじゃなかったかな？

ああ、うるおぼえ。違っていたらごめん。

そんな人気物件なのかと

不動産登記のスキマというか不備を狙ったような詐欺は昔からあるから
かっておいてのんびりしてるのはちょっと無用心すぎ

建築条件付の売り地はそれなりの金額を払えば
建築条件がはずれると聞いたのですが、
この「それなりの金額」は仲介業者で変わりますか？

また、仲介業者によってはずれにくいはずれやすいはありますか？
場所も大きさも良いのですが、参考プランで出ている金額が
ちょっと高すぎるような気がして。

最近家を建てた友人によるともっと安くできるよ、と言われたので
土地を少し高く買って、他のＨＭで安く建てるのもありかなあと思いまして。

>>110

千差万別
思うように売れなくて、自分（売り主側）から建築条件を
外してくることもあるので、一慨に言えるものではない

あと、建築条件付きで分譲している土地の場合、土地のみでと
仲介業者を通して値交渉するより、売り主に直交渉すべき
仲介業者に払う分の手数料が売り主に直接入れば、その分
実質売買価格は安くなる

＞場所も大きさも良いのですが、参考プランで出ている金額が
＞ちょっと高すぎるような気がして。

参考プランはあくまで「参考」だし、何を基準に「ちょっと高すぎる」
と言っているのかが不明なので、なんとも言えない
建てたいＨＭが決まっているなら話は別だが

＞土地を少し高く買って、他のＨＭで安く建てるのもありかなあと思いまして。

ありだが、安い家が建つことになる（当たり前）
もしそこが何区画かある一団の分譲地なら、そのなかで、
自分の家だけ少し安っぽくなるのは、覚悟しておいたほうがいい

仮登記という方法を使えば、書類がそろわなくて本登記できなくても、ある程度安心はできます。
完璧なセキュリティではないですが、こういう方法もあるということです。

不動産２つ廻りましたが敷金０礼金０の物件をコピーして持ってくと
どちらも「狭いですよ」とか「ココ畳8畳ありますけど、小型の畳ですよ」とか言ってオススメしないです。
これは礼金が０だから、不動産に行く礼金分がないので進めてこないのでしょうか？

>>112
先方は「売主に迷惑が掛かる」と言ったわけだが？

>>113
他の物件を勧められたのか？
それとも、相手にされなかったのか？

>>114
固定資産税の名義変更はできるはずです。
納税管理人なんとか届とか、納税申告書なんとか届とかで税金は飼い主が払えるようになるはずです。

>>113 その他の物件を勧められました。礼１敷１、２、２とかの

どういうつもりかなんてしらねーよ
お前がいいと思った所借りればいい

ヒント： おとり広告

>>117
じゃあ、お前が、安いだけが取り柄の、まともに住めない
ような部屋のコピーを、持参していったんだろうよ

言っておくが、敷金礼金は仲介業者ではなく家主に行く
仲介業者は仲介手数料で飯喰ってる
勘ぐるのは勝手だが、それで損をするのもお前自身だからな

>>113 は不動産屋のことを「不動産」と書く
いつもの粘着だから、ここではスルー推奨

中古住宅を購入する際に、アスベストについては
教えてもらえるのですか？。

実例だけど、築30年以上の11階建てマンションをこの間買ったときは、
重要事項説明書の巻末に「アスベストの調査はしていない」むねが書いてあったよ。
なので言わないと調査してくれないと思う。

アスベストが使われているか否かについては
重要事項として説明する義務があるので
教えてもらえるよ

アスベストそのものについては、自分で調べてくれｗ

調査義務は無いようですね。ありがとうございます。

調査していない場合は説明義務なし、調査した事がある場合は説明義務がある、
という解釈でいいのかな？

>>126

http://www.catchup-net.com/news2/archives/2006/03/post_80.html

＞４月24日より、不動産業者は、住宅の売買や賃貸の契約を
＞結ぶ際に、「アスベスト調査」や「耐震診断」の結果を
＞購入者や入居者に説明しなければならなくなる。

＞「アスベスト調査」については、建物の石綿使用の有無に
＞関する調査結果があるときは、その内容を説明することになる。

＞【週刊全国賃貸住宅新聞 2006/03/28】

まず「調査の有無」、調査していれば「内容の説明」が必要となる

また不動さんが来てるのか

考えてみると自己破産の際の無資産証明に不動産所有の件が載ってしまうんですね。
公庫ローンの融資条件についてはまったく考え付きませんでした。
売主さんはどうも複数の物件を所有してそうな感じなので、そういった金銭的に困っている例にはあてはまらなそうです。

未登記のままなのはまだ実印がないという理由だったのですが、当面の仮登記についても本で調べようと思います。
仮登記は印鑑証明不要で、登録免許税は本登記と合わせて1回ですむようです。

実は不動産屋から言われたのは、固定資産税の名義がそのままだと迷惑がかかるということだったので、
名義変更を検討してみます。

丸紅の区画整理された土地を購入予定です。
実際に値引き交渉をする場合、金額でどのくらいを目途に
話し合えばよいか教えてください。

半値八掛け五割引

光回線の工事の許可をもらおうと思っているのですが、
配電盤などを使わず、近くの電柱から光ファイバーを引っ張ってくるだけの場合でも
管理会社とオーナー両方の許可が必要ですか？
室内に引き込む時に使える穴はエアコンのダクトがあるので、壁に傷をつけることなくできて
電気代がかかるような装置は設置しないで済むらしいのですが

>>132
賃貸物件なら、管理会社に聞いてオーナーの許可を貰わなければダメ。

壁に傷をつけないと言うが、通常は壁の所で一端固定するはず。

集合住宅なら、1軒だけでOKが出る可能性は低い。
どんな建物か解からないけど、入居者がそれぞれ引いたら見栄えが悪くなるし･･･

>>131

それってマジですか？
そこまで値下がりますか？

担当の人は多少値引きも可能 ・・・と言っていますが
多少の金額が具体的にわかりません。

いや、場合によっちゃ壁に全く傷つけないでできるよ
ちょうどいいところにベランダの支柱とかがあればそこに固定すればいいし

一応管理会社だけでももらえてれば回線業者によっては工事できる
TEPCOひかりだと「オーナーまたは管理組合の許可」だから、片方でおｋなはず
まあオーナーの許可ももらっといた方がいい

管理会社は普通オーナーに聞くからなー
オーナーが許可→管理会社も許可が一般的だし
オーナーの意思無視して繋げる管理会社はほぼいないと思われる
家主がかなりの年寄りで管理会社に全て任せてるとかだと
管理会社だけでも大丈夫だろうけど

細かい事なのですが質問させてください

2年間の契約で部屋を借り来月で期間満了になります
契約更新はせず退去するのですが、不動産屋から手紙で
連絡をしないと自動的に更新になると知り電話をしたところ
「解約は30日以上前に申し入れをせねばならず、
　1週間ほど遅かったのでその分日割りの家賃が必要」といわれました。
私としては解約ではなく契約期間満了と思っていたのですが
こちらから連絡をしなければいけなかったのでしょうか？

ぶっちゃけ、傷を全くつけないのなら黙って引いちゃってもおｋ＞光回線
退去時に入居前の状態に戻せばいいんだから
そのまま回線残しておいて、それを次の入居者募集の売りにする可能性もある
壁に金具とかつける場合は、許可なしで引くとばれた時にゴタゴタが起きるし、
穴を埋める工事の工事費は自分で負担しないといけないから素直に許可をもらうべし

共有型じゃなくて占有型なら共用スペースとか共用設備も使わないし
ばれそうになったら解約するか、事後承諾になるけど許可もらって
工事の申し込みは自分でやると言っておけばなんとかなる
無断で引いたからって即刻どこかに引っ越せとか無茶苦茶は言われんだろう
あったとしても、しばらく回線休止とかいったん解約してくれって言われるだけ
新規の穴開けとかしちゃってたらさすがにやばいけどさ

>>137
解約時の手続きが契約書に書いてあるだろ?

>>139
レスありがとうございます
「借主からの解約」条項にあるのですが、
契約期間が2年となっていたので、解約ではなく満了と思ったのですが

>>140
日割りの家賃の負担だけ？
それなら仕方がないと諦めた方が無難かも･･･。

契約書に更新料に関して謳ってあると、別途更新料を払うように
言われる可能性もある。

よくマンガで10歳くらいの御曹司が不動産を売ったり買ったりするというネタが出てくるんですが、
現実には印鑑登録ができないから本人名義での売買はできないと考えてますが、正しいですか？

>>141
更新しないことは合意してるので大丈夫みたいです

素直に日割りの家賃を払うことにします
レスありがとうございました

>>138
おいおい、そんなに甘くねーよｗ
他の賃借人の手前即刻撤去、場合によっては退去もある。

まあいろいろ細かい状況が関係してくるからなんとも言えんな
傷さえつかなくてこちらに金かからないなら事後承諾でも別にいい、
みたいな家主もいるだろうし

エアコン取付とかのレベルになると確実にアウトだが
許可さえ取れれば簡単に引けるネット回線だからなー
家主の電話番号とか聞いて直接交渉しちゃう手もある
優しい人なら厳重注意くらいで済むかも

店子が入ってるボロアパートを担保に銀行って金貸してくれるの？

>>145
そんな手前勝手な希望的推測を押しつけるなよ
一般的な賃貸契約なら、たいていは「設備等の追加変更を
勝手に行うのはＮＧ」という意味の文言がある

「ビス１本打つな、打ったら契約違反だ、即時強制退去」とまで
言うのは、もちろんおかしい
だが、「ビス打ちますけどいいですか？」くらいは事前に
聞けるだろ？電話一本で済む話だ
言えば快くＯＫしてくれるものを、引け目を感じながらも
黙ってやろうとする心理が、どうしても理解できない

>>146
条件次第

銀行が、担保に成りうると判断すれば、貸してくれる
かもしれない
ただし、建物のみで土地は別、となれば、ほぼ無理
かもしれない

>>145
＞エアコン取付とかのレベルになると確実にアウトだが

おいおい…

保証人代行会社は賃借人側が用意するもの？
そういう状況もあり？

無し

じゃぁ常に大家側が用意しないとならないの？

>>150-152

そんなものは、家主（大家）側次第だろ
連帯保証人を立てられない賃借人でも部屋を借りられるように
するためのシステムなんだから「そんな店子イラネ」な家主なら
自分から用意するわけがない
逆に「身内の連帯保証人でも不安、保証会社のほうがいい」とか
「家賃さえ保証されるなら保証会社は歓迎」という家主なら
自分から勧めてくる

大家と借主は対等な関係。対等な関係は、
貴方がそこを借りない自由と、大家が貴方に貸さない自由　の上に成り立っている。
モチロン一定の条件をクリアするなら貸しますよ･･･という自由が内包される。

なぜこの程度も分からないで、賃貸を借りて外で生活する気になれるのかが
俺には不思議でしょうがない。

日記はﾌﾞﾛｸﾞにでも書けばいいのに･･･
ｵﾅﾆｰ見せて楽しいか？

9月初旬に条件にピッタリの物件を見付けました。
申し込みも済ませ、審査も終わりやっと来週本契約をする事になりました。

しかし今日突然、不動産屋から�рｪあり「駐車場をｵｰﾅｰが使う事になったので、近隣で探します」
と一方的に言われました。
敷地内駐車場は全ていっぱいだし……
家具や電化製品もサイズを計って購入してしまいました。

こういう場合、こちらは契約はしないor駐車場の件は諦めるしかないのでしょうか？

駐車場一体として契約していたか
別口の契約になっているかによる、
アパートなら大抵別口だと思うけど

>>156
契約前に家具を購入したのは、あなたの勇み足かもね

でもまあ
「なんとかあの駐車場を使わせてもらえませんか？」
と粘ってみては？
あるいは、近隣駐車場が見つかったら、そこで我慢するとか
敷地内駐車場が空いたら優先的に移らせてもらうとか

>>157
Ｐ込みの物件もあるから一概には言えないかと

土地の値段　約１２５００万円
建物の値段　約４０００万円　（５階建てオフィスビル、古い）
テナント　４/５は埋まっていて今後立ち退きの予定なし
最大の賃料　約２３００万円（あと１階埋まったときの予定）

問題は空白の１階部分が埋まるかどうかと建物も設備も古いと
いうこと。

買いですかね？

そんなもん、場所によるわな。

>>160
市町村合併がひと通り終わってこれ以上合併の予定がなくなった某市役所の
そばのビル。
官公需系の企業の営業所が主に入っている。

>>159
一ヶ月で2300万入るんですか?一年?
平均1500万/年だったとすると年7500万の家賃ですか

>>162
１年。１ヶ月だったら即決してるｗ

156です。
>>157>>158さん
レスありがとうございました。
部屋と駐車場は別々の契約です。
必要書類も全て提出してから、審査に2週間も掛かったので契約までに時間が掛かってしまいました。
今月中に今の家は引き払うので、家具等を先に購入したしだいです。

いきなりこんな事になると思ってなかったので……
確かに勇み足ですね。

>>164
あくまで別契約なら「駐車場の件が×だから〜」は無し

まあ、近隣別借でも、見つかればＯＫってことで
見つかることを祈っておきます

都市再生機構における共産党方式、まあ他の公営住宅で共産党が強いところは同じだが。

職員　安い家賃を　 　　　　　常に安く、交渉する必要もない。

住民　所得に応じた家賃を　　結局家賃の値下げ交渉ができない。

　　　　　　　　　　　　　　所得が高い人は、高い家賃を払えということで、例え建物が
　　　　　　　　　　　　　　古くなろうが高いまま。　
　　　　　　　　　　　　　　所得が低い人も、所得に応じてるかいなかは誰もきめられないから
　　　　　　　　　　　　　　結局変わらない。
　　　　　　　　　　　　　　所得がない人は、追い出されるだけ。　　　

結局、都市再生機構の思うまま。一見反対してるようだが、住民が家賃値下げの運動を
しないように、所得を持ち出して、住民を分断し、誰も反対出来ないようにする巧妙な作戦。
つまり共産党は、組合職員については、できるだけ安い家賃を要求し、その代わりに、
住民から高い賃料をかすめとる手伝いをしている。

質問スレで演説する馬鹿は
押し売りやレイプ魔と同じ

>>161
だから、「某」市役所じゃわからんだろ。
地方名と人口とを書くとかしろよ。さいたま市とにかほ市じゃ同じ土俵で話できんだろ

回答者が何を求めてるか読み取れない低能なお前は買わないほうがよい

プロパテーって会社知ってるかたいますか？

>>169
こういう質問は優先順位が低いわけだがｗ

>>170
すいません。
ほかの質問のついででいいので(´･ω･`)

>>171
これ？

www.e-property.co.jp/

「優先順位」は、property の直訳だよんｗ
ただのシャレだから聞き流してくれ

建物の登記簿を見ると昭和３０年に取り壊して昭和５４年に建て替えの登記
がされています。
しかし、取り壊した直後に建て替えてますし、ずっとその土地に住んでいました
立てた大工さんは建築確認の申請を行政にしてなかったのでしょうか？
土地は４０平米です
登記簿には２８年に売買予約の仮登記がされていて、３０年４月に強制売買の申立
がされて７月に取り下げられてます

優先（順位）はPriorityな
Propertyは特性な

都市再生機構における共産党方式、まあ他の公営住宅で共産党が強いところは同じだが。

職員　安い家賃を　 　　　　　常に安く、交渉する必要もない。

住民　所得に応じた家賃を　　結局家賃の値下げ交渉ができない。

　　　　　　　　　　　　　　所得が高い人は、高い家賃を払えということで、例え建物が
　　　　　　　　　　　　　　古くなろうが高いまま。　
　　　　　　　　　　　　　　所得が低い人も、所得に応じてるかいなかは誰もきめられないから
　　　　　　　　　　　　　　結局変わらない。
　　　　　　　　　　　　　　所得がない人は、追い出されるだけ。　　　

結局、都市再生機構の思うまま。一見反対してるようだが、住民が家賃値下げの運動を
しないように、所得を持ち出して、住民を分断し、誰も反対出来ないようにする巧妙な作戦。
つまり共産党は、組合職員については、できるだけ安い家賃を要求し、その代わりに、
住民から高い賃料をかすめとる手伝いをしているんじゃない？

職員　安い家賃を　 　　　　　常に安く、交渉する必要もない。

住民　所得に応じた家賃を　　結局家賃の値下げ交渉ができない。

この違いを問題にしてるんだろう。確かに、普通は家賃を安くしろだわな。
何故住民についてだけ、所得に応じた家賃とか言い出すんだ？
同じ部屋を借りて、ある人は所得が多いから家賃を高くするとか言う奴が
いるか？さらに同じ奴らが職員についてはそんなことを全く言わないとなると、
何故なんだということに当然なるんだが。

>>173
S54が登記年月日なのか、改築の年月日なのかによる。

一般には、S３０年に取り壊しているなら、改築（建て替え）じゃなくて新築
の登記になるだろうが、建て替えの登記と言っているのだから、S30年に行われた
かいちくを、S54に登記したと推測しておく。

よく登記簿を見て確認すれば分かると思う。

確認申請の有無と、建物の登記は直接は連動しない。
全くの違法建築でも建物の登記は可能だし、適法でも登記申請がなければ
建物は登記されない。（例外は有るが、現況主義だから）

>>168
ああ、市名は取引に競争相手や邪魔が入ると困るんで書けないけど、
人口は合併後に約１８万人、根強い製造業の企業群がある工業地域。

買うとすればローンは一切使わずに現金で買う。

↑アホ

北上市は合併計画後も18万に少し足りないから違いそうだ。

区分所有のマンションを所有者が別の人に貸す場合、修繕積み立て費・管理費等は所有者が払うものか、賃借人が払うものか？

賃借人が払う場合、マンションの賃料の相場と言った場合、修繕積み立て費・管理費等込みの値段をいうものですか？

所有者が払うのが普通
その分を見込んで賃料設定しなさい

金の流れは
管理費等：所有者→管理組合
賃料：入居者→所有者

管理組合の構成員は所有者なのでこうなる

>>182 サンクス

では、街の不動産やのガラスに張ってある賃料いくらってやつに普通は含まれていて、借り主は考えなくて良いんですよね？
でも賃料６万管理費３０００円とか書いてあるのもあって、３０００円払えってことかな、とか思ったりする。

また競売物件なんかの場合、管理費滞納で安い賃料で貸している場合があります。これって所有者がもう競売で売れちゃうのをみこして管理費も踏み倒して、相場より安くしても賃料収入だけ取るだけ取ろう、っていうネコババ根性ですかね？

すみませんが教えてください。

1.不動産の取引形様が売主の場合は
　仲介手数料がかからないのでしょうか？

2.そのときすでに仲介業者と連絡を取ってしまった場合、
　業者の変更はできるのでしょうか？

どうぞよろしくお願いいたします。

>>142について、法人名義で売買すれば法人設立時になんとかクリアしたらあとはＯＫなんですかね。

>>184
おい、お前は借主なのかよ

借主は家賃八万管理費三千って言われたら、それが分賃オーナーからの契約条件だから、払わなきゃダメだよ　
オーナーは管理組合に組合が指定する額の管理費を支払う

素人なら競売物件には手をだすな！


以上

補足すると、このケースの場合
素人は所有者に月に賃料８万円と管理費３千円払えということ。これが契約条件。

所有者は管理費や修繕積み立て金やモロモロの合計○円を管理組合に払う

○円と素人が払う管理費三千円はかならずしも一致しない

>>186

いや〜、もう何件も落札したことがあるんで…（ここ３年はなし）

まあ友達に手伝ってもらったりしていたんで、よく分かってなかったんです。

すみません、売買の場合でこちらは
買い手のほうです。

重要事項説明書にサインした後でも、契約してなければお金払わなくていいですよね？

ちなみに賃貸で、契約やめる理由は良くわかんない費用（害虫駆除２万円とか）が多すぎだからです。

>>190
当然です。ただし「契約していない」≠「契約書にサインしていない」です。
契約は口頭でも成立します。

助けて。

投資用不動産を買ったんだけど中に入るテナントが見つからない。
どうしよう…。

値下げ

無理。

転売

無理。

hasan

最初から投資目的で第三者に売ってる不動産がいいわけないじゃんｗ
好物件なら、その売ってる不動産業者が自分トコでやっちゃうよ

ウィークリーかマンスリーでも宣伝すれば？
保証人要らずという条件の需要、結構あるはずだよ。

人３で宣伝したけど音沙汰なし。

よっぽど魅力のない物件だったのか。
もうだめぽ。。。

184です。
お願いします。

人３って？

>>202
1.かかる
2.出来るが意味無い

家の前を通っている私道に関して、同じように道に接する付近の何軒かの家の持ち主が権利を持っています。
ここで、路駐かどうかの話は別にして、自分の家の前の道に日常的にバイクを置く場合、
悪意を持っていなくとも、権利を侵害しているとみなされて訴えられるような事例は多いのでしょうか？

権利もなにも普通の路上駐車と同じだから警察に電話されりゃ切符

不特定多数が通行する私道は、道交法上は道路だが、ほとんど駐車禁止の指定を受けません。

日常的にバイクが置かれ、そのことが貴方や貴方の所有する車の通行を妨げている場合に
貴方に通行権が有れば、通行権を侵害していると言えます。

通行権の有無は所有権の有無と完全にはリンクしませんですー。

質問です。賃貸契約で１０年住んでると、減価償却したと言うことで退去時に修理費用を払わなくていいと聞いた事がありますが、詳しい人がいたら教えてください。

>>184
売主（不動産業者）なら仲介手数料はかかりません（仲介ではないですからね）
他社を通せば、その業者に対して仲介手数料を払わなくてはならないので、売主直の方が得

>>204
うそを書かないように

どうもありがとうございました。

>>208
そんなことはありません。
経年劣化に関しては年数にかかわらず修理費用は不要ですが、
経年に関わらない修理項目（窓ガラスの割れ、壁に穴等）は
修理費用がかかります。

>>211
ありがとうございます。
書かれていたような修理箇所はありませんが、キッチンの錆とかフローリングの傷・煙草のやにによる壁の汚れとかはどうなるんでしょうか？すみませんが教えてください。

清掃や使用法を怠ったサビ、アウト
フローリングのキズ、ものを引きずったりぶつけたもの、アウト
タバコのやに、自分で掃除してみて取れないもの、アウト

>>183
＞また競売物件なんかの場合、管理費滞納で安い賃料で貸している場合があります。
＞これって所有者がもう競売で売れちゃうのをみこして管理費も踏み倒して、
＞相場より安くしても賃料収入だけ取るだけ取ろう、っていうネコババ根性ですかね？

管理費等の滞納の債務は、区分所有法により、買い主が継承することとなっています。
よって滞納があれば当然競売落札価格に反映されます。債務の分、安くなるわけです。
ですから実質的には踏み倒せません。

>>184
不動産と関係ないが、「取引形態」か「取引態様」というのがよく使われる用語だと思う。
検索しても数件しか使用例ないし。

今日、不動産営業の人に言われたんだが、11月〜3月は柿入れ時で、
それまで敷金・礼金1・1だったのが2・2になったり、家賃を値上げしたりで
新規で契約する人は割高だと言われたんだが、これはホント？

11月は早すぎる　契約を急がせるための作戦だろーけど
1月から3月は値上げは当たり前。糞物件はそのままだけどね。

すいません携帯からです。質問さしてください。先週、駅前の賃貸に面接行って来てました。採用されたんですが給与が初月からフルコミです。２５%は少なくないですか？こんなもんなのでしょうか？賃貸フルコミで活躍されている方、助言願いますm(__)m

質問です。
１Ｒの賃貸マンションに入居申し込みをして手付け金を支払いました。
重要事項説明も聞いています。
この時点でキャンセルする場合電話で伝えるだけでいいのでしょうか？

>>219
ＯＫ
ただし、先方が確認のために電話をかけ直してきたりするかも

あと、キャンセル（契約そのものが最初から成立していない）
ではなく、契約破棄（契約は成立していたがあなたが破棄）に
なる可能性もある

質問です
転勤先でアパートを探しているのですが、
大東ｹﾝﾀｸの入居審査（信販会社）に通りませんでした。
前の会社の関係で借金はありますが、期限はきっちり守っていますし
ブラックリストは無いです。

まわりには大東の物件ばかりでこのままでは住むところを
探すのに時間がかかり最悪予定の日まで見つからないかもしれません。
直接大東に行きましたが、不動産屋をあたっても
同じ物件しかなくどうして良いかわからないです。
焦って混乱しています
どなたかアドバイスお願いします、助けてください！

どうしてもというときはビジネスホテルに一時滞在。
あせって契約すると却って悪い結果になる事も多いからね。
あと、価格帯と予算を言ってくれればもっと詳しく答えられると思う。

221です。
それが、結婚しているため荷物も多く、お互いの実家も遠いのです
ビジネスホテルになると単身赴任になります
新婚なので一緒に住みたいですが
焦ってとんでもない物件にあたるより良いですね
ありがとうございました。

ウィークリーマンションとかマンスリーマンションはあたってみた？
身分証があればほとんど審査なしで借りられるし、冷蔵庫とかは最初からついているよ。
通常賃貸よりやや高いけどビジネスホテルよりはかなり安い。

物件買ったら？　住宅ローン多少いじって、買えるべ！
借りれないなら、手はある　カミサンの名義で入居時の申込を通る様に書け！
以前申込人との関係をふせて　カミサンの内容を作り上げろ　ローンも通る様に！
紹介で協力をしてもらえ　不動産屋に手数料を仲介料の他に会社抜きでやれ
絶対誰かがなんとかする　小遣い欲しさに・・・

もちろん公営住宅は検討済みだよね

賃貸マンションの見取り図見てるんだけど、ＭＢとかＰＳって書いてあるスペースって何なんでしょう？
それなりのスペースなんですが、ひょっとして物置代わりにつかえたりする？

PS＝パイプスペース
MB＝メーターボックス
いずれも共有部分ですから物置としては使えません。

なるほど。
部屋の見取り図の中に書いてあったんでてっきり好きに使っていいのかと、、、、

残念　メーターボックス・パイプスペースの略です。水道メーターとかガスメーターがあって検針にくるから物は置けません。

すいません、便乗していいですか？
マンションでのTRってスペースは何ですか？

さぁ？トランクルームかなぁ？物置かもね

場合によっては上に何か置けるような作りの可能性もあるよ。

あと、間取り図の部屋名称が英語で書かれているマンションは、
なんか高級な物件に多い気がするけど、実際に高価格帯の物件はそういう表記の傾向があるのかな？

>233 まったく関係無し　物件イメージを良く見せたいだけ。

>>232-233
レスありがとうございます。トランクルーム…それっぽいですね。
場所的には玄関外のポーチ部分に書いてあります。

>>220
電話だと言った言わないでややこしいことになりませんか。

>>236
心配するぐらいなら行けよ。

長文失礼します。質問です

賃貸アパートを借りたのですが、前の入居者が多重債務者だったようで
入居時、水道　電気　ガスは解約してないまま、もちろん郵便物も
（開封してみたら消費者金融などからの催促状ばかりしかも遅延利息金からみても逃げてるっぽい）
嫌な感じだなぁ〜と思いつつ、自分で処理したのですが・・・。

今度は帰宅した直後の事です（住んでからまだ一週間くらい）
取立て屋らしき人が家のドアを思いっきり叩きながら大声でなんか言ってるんです
「どちら様ですか？」とｲﾝﾀｰﾎﾝの電話で言っていたら様子がおかしいと思ったのか！？
居なくなってました

仲介業者に問い合わせたところ前の入居者は家賃滞納者で
家賃を払うのが苦しくなって退去したそうです

こんな事があって住んでいくのは怖くて出ることにしたのですが
仲介手数料などは返ってこないのでしょうか！？
ちなみにかかった費用は

入居者保険　仲介手数料　家賃　ハウスクリーニング
鍵代　エアコンクリーニング　敷礼０なので保証金です

それと、こういった問題は大家さん＆仲介業者には責任があるのでしょうか！？
長文失礼しました　よろしくお願いします。

>>238
こない

>>235
トランクルームのことだよ。
物置として専有できる。大きさに特に規定は無い。

>>238
＞こんな事があって住んでいくのは怖くて出ることにしたのですが

気持ちはわかるけど「今住んでいるのは別人」ということが
わかれば、こわい人はもう来ないと思いますよ
表札っつーか、ネームプレートを付けて「別人である」ことを
明確に示した上で、こわい人がきてドアをドンドンしたら
すぐにＫ察に連絡するようにしてみてはどう？

家賃前払いによって、入居審査がゆるくなる（無職可とか、保証人不要とか）ことはあるのでしょうか？

>>242
例えば、２年の“定期借家契約”にして２年分前払いって感じなら
応じる家主もいると思う。

ただ、それでも断る家主も少なくない。
それは、例えば犯罪などに利用される可能性もあるし・・・

入居審査嫌がってる人結構いるけど、個人的にはそっちの方が安心。
隣人が審査も通らないような香具師だとちょっと不安だし。
まあ、審査通らないからといって悪い人とは限らないけど、確率を考えたらネエ、、、

＞例えば犯罪などに利用される可能性もあるし・・・

どういったことですか？
思いつくのは、振り込め詐欺の電話掛けのアジトにされるとか、
裏ビデオの撮影所にされるとか、拳銃の置き場にされるとかくらいですが、
事実は小説より奇なりっていうような実例がありそうですね。

>>244
同意

>>245
一例（全て実話）
闇金の事務所兼金庫
デリヘル女の待機部屋
脱法ドラッグ販売所、
家出少女を連れ込むレイプ部屋

＞個人的にはそっちの方が安心。
「そっち」がどの事か分からなかったんだけど・・・

>>246
デリヘルは犯罪に入らないような・・・

>>247

書いた本人じゃないけど、前後の文脈からして「入居審査がある物件の方が安心」てことだろ

ホテルは審査なんてないのにねえ・・・
やっぱりフロントがあって人がフロアを巡回しているから安心感があるのだろうね。

>>249
それもそうだけど、住むと泊まるは全く別物だからね。法律だって別々にあるわけだし。

1泊から可といっているウィークリーとかはいったいどうなるんだろうな・・・
ホテルとの違いが限りなくあいまいだ。

オートロック式のとあるマンションの内見にいったんだけど・・・・
不動産屋のほうで車が出せないということで電車で行くことになった。
で、電車だったら一人でいっていいのかと聞いたらいいとのこと。
一人内見ＯＫってことは管理人がちゃんと控えていてその人にあけてもらうのかと思いきや・・・
管理人不在で、集合ポストのダイヤル鍵を開けてその中の鍵でオートロックをあけてくれとのこと。
ダイヤルかぎの番号も教えてもらって、そのとおりあけることが出来たんだけど、、、、
これって、ちょっと杜撰すぎないか？悪い奴にこの番号知られたらどうする気なんだろう？
これから住もうとする人間からすると、ちょっと不安。
でも、物件自体は結構好条件なんで決めようと思うんだけど、自室の玄関のかぎ付け替えておけば安心かな？
それともやめて別の探した方がいい？

>>252
よくあるとおもうよ
不動産屋が気に入らないなら別の所にしたら

今、店舗を賃貸契約しているのですが、1年ぐらい前に管理会社が変わったのですが、
契約書は前のままです。これって大丈夫なんですか？
再契約とか、そこまでいかなくても契約書の書き換えとか無いんですか。

>>252
オートロックは決してセキュリテー万全とは言えません。

ためしに、その辺の郵便受けからチラシ一枚引き抜いて
オートロック扉の下部から差込みチラチラさせてみてよ

まー、何かが起こるから

裏に周ったら、非常階段のドアが外からでも開いたとか
低い柵のような扉があるだけで簡単に入れる所も多いとかってTVでやってた。

オートロックなんてのは、家賃引き上げるための
イメージ戦略のための道具に過ぎん。

>>252
オレは入居のとき、玄関ドアの鍵と、集合ポストのダイヤル錠を交換した。
マンション入り口のオートロック解除の鍵と、玄関の鍵は別々。
これが最近の防犯クオリティ。

賃貸の場合は、入居前の鍵交換を要求すること。
分譲の場合は、実費で交換。

オートロックなんて登場した時から効果なし、もっと言えば逆効果だなんてのはよく言われてる。
住人の後ろについていけば問題ないし、出入り口はそこだけじゃない、
ちょっと登ればすぐベランダにいけたりする。進入しようという意図を持っている奴にはほとんど効果が無い
そのオートロックを妄信して、鍵を開けたまま出かけたり、他の防犯対策が疎かになって逆効果となる。

じゃあ、オートロックなんて、鍵屋を儲けさせるだけで、意味ねージャマイカ？

オートロックの話は鍵板で

ホテルのような、部屋のオートロックはどうなんだろう？

かぎ二つにしたほうがよし

>>262
間違って鍵を持たずに出たら、どうすんだ？
ホテルのようにフロントに言うってわけにもいかんよ

>>260
見た目なんとなくいい感じ
訪問販売とかは防げることが多い

嘔吐ロック

今度子供産まれるんで
ちょい広めの1LDKへ引っ越そうと思ったら
「小さなお子さんはちょっと…」
「1LDKは基本単身者向けなんで…」
と嫁さんが言われて帰ってきたらしいんだが
そういうもんなの？？

ちなみに1LDKの専有面積は約42平米っす

うーん、よく分からんけどそういった広さのマンションは子供がいない世帯がほとんどで、住人が子供の泣き声に慣れていないという理由なのかなあ。

>>267
そういうもんです

＞ちなみに1LDKの専有面積は約42平米っす

バルコニーとかを含まないなら２ＤＫの広さなんだが？
素直に２ＤＫを借りろよ

>>268
よく分からないなら、無理に答えなくてよろしいｗ

約42平米なら約１３坪（関東間なら２５帖）
６帖３室＋バストイレ廊下収納玄関で、ほぼピッタリ

その広さで１Ｌだと、１０帖のＬＤＫ＋８帖の寝室ってことで
金に余裕のある一人暮らしになる
そんなところに夫婦＋幼児が入居したらどうなる？
雰囲気ぶち壊し、退去者続出だ罠

>>267
１LDKは単身もしくは夫婦二人住まい程度まで、子供が入ると×
住んでる途中で子供が生まれても近隣から子供の泣き声で苦情
が来てますって何度も何度も言われるよ

>>271

>>269-270が既に書いてる

横レス、すみません。
今、困っているので
どなたか教えていただけないでしょうか。

練馬に住んでいるのですが
先日、大家さんから
｢アパートを11月で取り壊すので｣
｢それまでに出て行ってくれ｣
と言われました。

突然のことでびっくりしました。
２年以上住んでいます。家賃の滞納など
１度もありませんでした。

今、移り住む部屋を探していますが
引っ越し費用なども考えるとキツイです。
こういった場合、
引っ越し費用などを大家さんに
負担してもらえるのでしょうか?
よろしくお願いします。

>>273
あたりまえです。大家の都合で出ていくのに、何で賃借人が不利にならなくては
ならないんだ。
引っ越し費用だけでなく、他の物件を探す労力や使った時間もお金に換算して
負担してもらいなさい。
さらに、大家はアパートを経営していたおかげで、家賃だけでなく固定資産税を
大幅に減額されています。その分についても今までは問題にもしないし、隠していた
と言うのが現実です。大家だけに利得させる必要はないでしょう。２年分だけでも
固定資産税について特例で儲けた分についても清算して返してもらうよう交渉しましょう。

＞あたりまえです。大家の都合で出ていくのに、何で賃借人が不利にならなくては
＞ならないんだ。
＞引っ越し費用だけでなく、他の物件を探す労力や使った時間もお金に換算して
＞負担してもらいなさい。

ここまでは、まあ同意してもいいが
これ以降は貧乏人の僻みだから参考にすんな

>>274
流石に素早いレス、ありがとうございます。
不動産に関する知識が全くありません。
具体的には、どういったところへ
相談したらよいのでしょうか？
連投で失礼します。

賃貸の申込書書くんだけど、これって、細かいところ（会社の従業員数とか）や書きようのないところ（役所なのに資本金書けとか）
は書かなくても支障ないよね？それとも全部埋めないとダメ？

あの〜
店を構えたいと思ってまして、どうしても出店したい場所のテナントが現在まだ営業中なんです。
しかしそこは休みがちでどうみても儲かってないようなんですが、立ち退いてもらい譲って頂く交渉の術はありませんか？
管理してる不動産屋に相談してもいいもんなんでしょうか？
土地のみ賃貸で、ウワモノは今営業してる方の所有です。ウワモノは買い取ってもいい覚悟です。
どうか皆様アドバイスよろしくお願いします。

>>276
まず、自分で対応する。勿論法律家に相談に行くのも悪くはない。
ただ、まず、自分の考えをしっかりもって、その実現について法律家の
助力を得ること。費用もかかるし。
ちなみに、２７４で書き落としたが、大家が自分の都合で明け渡しを
求める場合、正当理由が必要。その具体的中身として、立ち退き料、代替の
建物の提供など総合的に考慮される。
まず、自分にどれだけの損害が生じるか（引っ越し費用や別の部屋を捜す労力等）
を記帳しておく。これは明け渡すことを前提にした当然の費用。
明け渡すことを正当化できるほどの給付があるかは、具体的に大家からの提示など
を促し、それで納得がいくかどうかを考える。

>>278
交渉は可能。
相手としては、直接でも知り合いの業者を使ってもお好きに・・・。

あとは、相手を納得させるだけの金を出せるかどうか。
欲しいと言う人が現れれば価値が上がるのが当たり前。

マジで今にもつぶれそうとか、やめそうって感じなら黙って見ていた方が得策かも？
貴方の方で急ぎたいのなら、金を積むだけ。

とりあえず地場の不動産屋にでも行って、情報集めでもしてみれば？

>>279
ご親切にレス、ありがとうございます。
木造アパートですので、
｢ガス漏れ｣で修理費用が高いので
いっそのこと、取り壊すことに
決めたそうです。

休日が部屋探しでつぶれています。
(^^;)
引っ越し費用などが請求できるだけでも
助かりました。
ありがとうございました。
m(｡｡)m

>>281
請求したから、出してもらえるってものでもない。

家主の考え方や交渉の仕方次第で泥沼化する可能性もある。

>>281
契約期間満了前の明け渡し請求ですよね。立ち退き料は当然だと思いますよ。

>>277
官公庁なら職員数は書かなくても支障ないでしょう。資本金は書きようがないし。

取り壊しか・・・
住所がなくなるってことは、いろいろ証拠がなくなるってこと。
いろいろな使い道があるけど、カタギの人には勧めない。
まあ、賃貸だから本名で借りているんだろうしね。

>>283
ありがとうございました。かけないとこは空白にしておきます。

ところで、この申込書って、ＦＡＸで支障ないでしょうか？
出来るだけ早く物件抑えて安心したいので。
一応押印するとこあるんだけど、一度ＦＡＸで身元晒してからあとで押印したのに差し替えって出来る物なのでしょうか？

あの〜
｢>>284にもの凄い勢いで質問スレ｣に
なっちゃいますよ。

>>285
ＦＡＸで仮押さえできるかどうかは仲介業者に相談してください。
ま、官公庁なら一般に信用度は高いので、家主としても歓迎だと思いますが

>>280
ありがとうございます。
うまく立ち回ってみたいと思います。

>>287

度々ありがとうございました。
とりあえず、不動産屋に「先にＦＡＸ送るから仮押さえ汁！」の文章付きでＦＡＸしました。
まあ、取られちゃうことなんてそんなにないだろうから慌てることもないんでしょうけど。

みなさん来店客には追客で、どれくらいのペースで何回くらい電話するんですか？

税金板の方とマルチになってしまいますが、こちらの板の方がふさわしい気がするので質問させてください。

先日マンション購入契約をしたのですが、事情により共同契約者を１名追加したいと思っています。
このような場合、契約書に名前を追加で記載して、印鑑を押すだけでいいのでしょうか？
それとも、契約書を１から作り直す必要がありますか？

>>241

アドバイスありがとうございます
仲介業者と話し合い中でしたが、話がついて
保証金と残りの日割りの家賃と保険料は返ってくる事になりました。
前の入居者が家賃や公共料金滞納者だった事の説明を一切受けてない事＆
解約を済ませていなかったことなど、問いただしたらその非を認めて
こちらからはこれ以上何もしないということを条件に
（例えば、消費者センターなどに通告しないとか）
部屋を出れることになりました。
彼氏や家族と相談して部屋を出ることを第一優先にしたので
多少の損はしましたが勉強代と思って新しい部屋を探したいと思います。
エ○ブルっていう名前に少し安心してた部分があったので
次からはもっと慎重に選ぼうと思います

>>291
共同契約者＝共同購入者＝（借金して買う場合）連帯債務者となるよね。
住宅取得控除やら固定資産税やらが関わってくるので、契約書は
1から作り直す必要があります。

>>292
241とは別人だが、自分だったら仲介手数料、家賃も取り返した上で、次の引っ越し
等のための経費も損害賠償請求するな。すべて原因は向こうにあるんでしょう。
また、そのような問題を隠してあなたに契約させた不動産屋には、ちょっとお灸を
すえる必要があります。さらに被害者を出さないためにもね。
「やはり納得いかない。責任は全てそっちにある。仲介手数料、既に払った家賃、
退出に伴う費用を出せ。嫌なら国土交通省総合政策局不動産業課に相談する」って
言って反応みてください。相手が強気なら、本当に国土交通省に電話してください。

逆に債務者の立場だったら個人情報云々を言い出しそうな人だな。
以前の入居者が自殺したならともかく、多重債務で退去したってのは
瑕疵にあたらないと思うけどね。

>>294
どういう根拠で？ｗ
このスレには相談者に出来もしない事をさも出来るかのように言う無責任な奴が多すぎる

>>296
多すぎる根拠をいただけます？
具体的にどのレスをさしますか？

表面利率１５％ぐらいの物件あったら俺に教えてくれよ。
１億円までぐらいで。

>>297
このスレ（もちろん過去のスレ〜次のすれ以降も）ずーっと観察してればわかる。
想像するに知識や経験の無い人が思い込みとか
自分が抱いている制度に対する不満なんかとあいまって都合の良い考えを書き込んでしまうんだろうけどさ

物質だもの　　　ｴｼﾞｬﾅｲｶ

「未登記」とは、その存在が登記されていない土地家屋と、
売買したが、まだ所有権移転登記をしていない土地家屋の、
両方をさす用語ですか？

>>301
主語が家屋なら、表示登記されていないと言う意味だし、
主語が所有者なら、所有権移転登記（または所有権保存登記）をしていない意味。

分かりました。
「未登記の不動産は補充課税台帳に記載される」という文章を見たのですが、
これはどちらの意味なのでしょうか？

>>293
ご回答ありがとうございます。
マンションは現金購入ですので、ローン関係については問題ないと思います。
ですが、固定資産税などの関係でやはり契約書を作り直す必要があるのですね。
１度デベロッパーに相談して見ます。

ジュネパレスって１Ｒアパートは、ドコがやってるんですか？
かなり数が多いのに、ググっても出てきませんので、
なにか陰謀の臭いがしますw

>>303
スレ違い
補充台帳は固定資産税関連の言葉なので、その方面を探すように

防水パンていうのついてるんだけど、ココに洗濯機置かないで収納として使うことは可能？
コインランドリー近くにあるんで収納居場所が増えた方がいいので。

>>307
もちろん可能だろうけど、非常に珍しいとは思うｗ

コインランドリーなんて大腸菌うようよだよ

パンの排水溝はしっかり蓋をして湿気が上がらないように
しなきゃいけないね。収納場所はただでさえ湿気が
こもる場所だから。大事なものがカビだらけになるよ。

大事じゃない物を置けばいいんでないだろうか？
もしくは湿気を好むような物。例えば椎茸の栽培とか。

植木鉢とか、ペットトイレ、ハムスターの巣箱など、水で洗う事を想定しているものを置く。

賃貸物件、二つの物件のどちらかで悩む。
　　　　　　　　↓
不動産屋「高いほうはどんなに粘っても安くなりませんよ」
　　　　　　　　↓
あきらめて安いほうで仮契約。手付金を払う。
　　　　　　　　↓
改めて店に行き、本契約のハンコを押す。契約成立。
　　　　　　　　↓
帰りに店頭で高いほうの家賃が１万円も値下がりしてることに気づく。


これって、契約解除できますか？

>>296
お前、292を騙した悪徳不動産仲介業者だろ
告知義務違反に決まってるだろうが
損害賠償責任あるに決まってるだろうが
行政処分覚悟しとけや

>>313
もちろん違約金を払えば解約できる。

あ、314に補足
前の賃借人が多重債務で逃げたという事実についての告知義務については見解が割れるかも知れない
しかし、水道、電気、ガスは解約してないままというのは、家主としての責任を果たしてないだろ
それを知りつつ告知しなかった仲介業者も同罪だ

>>315
レスありが�d
でも聞きたいのは、解約じゃなくて契約解除なんだよね。
いわゆるクーリングオフ。

>>317
＞不動産屋「高いほうはどんなに粘っても安くなりませんよ」
＞帰りに店頭で高いほうの家賃が１万円も値下がりしてることに気づく。

この両者が同じ不動産屋なら、不実告知または不利益事実の不告知で争えるかも。
クーリングオフとは違うよ。消費者契約法をよく調べてね。

はあ？
賃貸にクリーングオフ制度なんてないよ。

>>318
そうですか、やっぱり争わなければならないですか。。。
このページをちょこっと読んだだけの知識で恐縮なのですが、
「高いほうが良かったが、安いほうを選択した」という動機が、
意味をなさなくなる、つまり動機の錯誤とはならないでしょうか？

http://www.e-taiko.co.jp/trable-trable3.htm

民法第９５条よりは、消費者契約法の方が堅いんじゃないかな

>>294
ありがとうございます。私も最初は腹をたてて
損害賠償請求も考えましたが、私の場合、相手はエ○ブルですし、
１５万そこらの件で、もしも弁護士たてるとか裁判までなったら
時間とお金もかかってしまうとバカらしいし なにより、もうエ○ブルと関わっていることが嫌だったので
これで良しとしました。

何より本当に使えない担当者だったんです。 何度も同じ事は聞いてくるし、逆ギレするし
契約解除したいと電話で申し出た時のやりとり一部で

私が「他の店員に前の人が家賃滞納者と聞きましたが・・・」と言ったら

担当者「えっ！？誰からですか！？」

私「○○さんという方です」

担当者「私は知りませんでした。今初めて聞きました。
　　　　なので私の説明に不足は無かったと思います」

さすがに、呆れました。それって会社的に問題じゃないか！？って
墓穴掘ってテンパってるし。。。何度も腹がたって最悪でした。

ちなみに、私が知り合いから聞いたり、調べた所までですが・・・
（間違いがあったらすいません）
公共料金の解約が済んでいなかった事は、家主に責任があるみたいです。
ただそれを放置したまま紹介した仲介業者にも責任はあるみたいです。
〔前の入居者が家賃滞納者だったというのにガス　電気　水道の解約が済んでいるかの確認＆
　「退居後以降のトラブルを予想出来るのにも関わらず」
　説明がなかったのは、責任があるみたいです〕

一番の問題部分は、ただでさえワケありで退居している人の物件なのに
何の処理や確認もしてないまま次の人に紹介してることが何よりも問題だと思いました
　
これからは気をつけたいと思います。色々アドバイスありがとうございました。
しばらくは実家に戻ることになりました＾＾； 長文＆乱文失礼しました

最近、スロプロから脱出して就職しました。結婚する予定なので部屋を借りようと思っているのですが
勤続１年未満だと部屋を借りるのは厳しいのでしょうか？

昨日、不動産会社に行ってきたのですが、隣の兄ちゃんがそのようなことを言われてて…
保証人は親（持ち家）にしようと思ってます

審査のために提出するものとかあるのでしょうか（収入証明とか）？
まだ就職して１ヶ月なので収入証明もくそもありません。もちろん以前の証明もありません。貯金は４００万くらいです
入居の審査がどういう風にされるのか教えてください

>>324
まともな定職についてれば、よっぽど家賃が高いところでなければおk

>>316
脳内の屁理屈を相談者に押し付けるのはやめろ、
争えるというなら勝算があると考える根拠（判例等）を書き込んでやれ

>>321
勉強になりました！ありがとうございます！

契約の時の火災保険は強制で入らなきゃいけないもの？任意ではないの？

火事を起こしたとき賠償金を払えないような人とは契約したくないので
入らない人とは契約しません。

なぜ対等な契約において、相手が拒否することも自由であることに
思いがいたらないんだろう。

社会と言うものはそんなものですぜ、お坊ちゃん。

賃借人は不動産賃貸契約を公的なサービスと考えているフシがある

その割には、騙されているのでは･･･と疑ってかかる。

　船橋スレ無くなった。
　次無いの？

自分で立てれば？

ブレーカーの容量を変えるのに大家の許可いる？

自分で経費を負担するなら、報告しとけ。

速レスサンクス

ていうか前に住んでたトコで無断で変えてて（自分で負担して）、
退去してちょっと経つんだけど、後で何か言ってこないか、ちと
心配になった。

今更報告もなんだかなぁ…放置しておこうｗ

報告義務あるよｗ
後伸ばしにした場合損害をまとめて請求されるかそれとも忘れているか

>>337
元々の容量などにもよるけど、配線なども変えないといけない場合もあるようなことを
勝手にやったのか？

最悪は、それが出火原因になる可能性だってある。

まぁ、容量を増やして失火の原因にはならんだろう。ｗｗｗ

むろん、きちんとした業者が介在しないと、容量のアップはできないことを
知らないなら、論外だが･･･。

容量をあげる事での被害ってのは基本的に
使用料金だけだろうから
退去してから今までの基本使用料の差額*年利5％だろね

>>335
いるよ。
大家の許可を取ってから、電気工事の会社に依頼する。
室内配線の問題もあるから、容量を増やせない場合もある。

普通、賃貸だと、大家の許可は難しいと思うけどね。

古い事なんで記憶が曖昧なんだけど、東電に連絡したら
工事しに来てくれた。元が何アンペアだったか覚えてない
んだけど、工事後はブレーカーがピンクになってた。

大家の許可をとったといったとか
持ち家だとかいう書類にサインしたんだとしたら詐欺
まぁ実害といえば>>341だろうし、まさか刑事罰を求める事もないだろうから
これに色つける程度だろうけどね

>>326
今回は>>322が泣き寝入りしてくれて助かったようだな
オレだったらさっさと国土交通省に電話して指導を要請してたぞ
お前は騙されたヤツが悪いと言っているも同然　信義なんかこれっぽっちもないな
>>323の理解が正しい　仲介業者としての義務責任を果たしていないのだから手数料返還、損害賠償当然だろ
最近の主な判例では、隣に子供嫌いが住んでいるということを告げなかったことで告知義務違反とされた事例がある
>>323を騙した業者のやったことは明らかにそれ以下だろ
お前こそ、業者には何の問題がないという根拠を書いて見ろ（書けるわけがないがな）

>>345
はいはいわろすわろす





次の質問どぞー

俺も>>345の判断はちとおかしいと思うけどな。
因果関係を拡大しすぎの感がある。
強面の兄ちゃんが来たから怖くなって引越しするんだろ。
公共料金の契約が解除されていないから引越しする訳ではない。
仲介業者の落ち度と、引越しという結果と結びつかない。

確かに近隣の定住者の異常な性癖は告知義務違反かもしれないが、
債務者を追いかけている取立て屋と比較するのも変な話だ。

質問です。
例えば諸費用込で３０００万のマンションがあったとして、
現金３０００万用意できれば、ローンもなしで即自分のものに
できると思っていいのでしょうか？

自分は不動産初心者なのですが、会社の先輩が、
「そういう場合は、売ってもらえない。なぜなら利息で儲けられないから」
というようなことを言っていたので、本当なのかと思いました。

>>348
んなわきゃない
利息で儲けるのは金融機関であって、仲介業者である不動産屋とは関係ないからだ

>>348
一括払いの方が嬉しい
返済が滞る可能性があるため

>>349
ローンで売っても
売り主のリスクはないんですか
ｽﾏｿ
分割で金が支払われると思ったよ
リスクを持つのは銀行か

お勧め不動産屋
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1157078108/l50

確か、抵当権関係の書類を用意しなくて済むから不動産会社は楽になるはず。
ただ、得てしてそういうお金持ちほど物件を見る目は厳しそうだから、渋い客だと思われないかな。

身バレ覚悟で質問させていただきます。

先日マンションを借りる仮契約をしました。私も悪いのですが
後から契約書を見直した後、家賃を毎月何日までに支払うのか、
振り込む口座はどこなのかなど全く書いてありませんでした。
礼金0、敷金2の物件です。

とある事情で（些細なことです）大家に仲介担当者を通じてお願いごとをしたところ
「面接をして人柄を見たい、敷金2は礼金1、敷金1にかえさせてもらう」とのこと。

私も我侭を言わせていただいた以上、いたしかたないとは思いますが
仮契約の前に大家の審査が通っていたために？？？となっています。
振込口座、家賃の支払日が記入されていなかったのも疑問です。
こんなことって頻繁にあることなのでしょうか。それも仮契約の後に。

常識として入居するにあたって大家に挨拶をしにいこうと思っていた矢先のこと、
面接をしたいなんて馬鹿にされているみたいで悔しいです。

>>354
先ずは、貴方が言う「仮契約｣って？
今どんな状況なのか詳しく。
申込書書いただけ・・・申込書書いて、１万円払った・・・など。

契約書を見たらってのは、いつ契約書を見たのか？
ヘンな聞き方だけど、その部屋を借りるための本当の契約書だったの？

重要事項の説明は受けた？
まだなら、その時に振込先や振込日を教えるのもある。

我儘とは、何を言ったの？
その内容によっては、大家が会ってみたいと思うのも不思議なことでもない。
入居させてから追い出すのは大事だから、その前にどんな人間か見たいんだろ。
本質までは見極められないだろうが、会って話せばある程度解かることもあるから･･･。

>>354
簡単に書くと「仮契約」なんてものは存在しない。
自分に都合良く解釈するのはよせ。

契約したか、していないかのどちらかしかあり得ない。

お前は、申し込んだだけだろ？
その上で、契約書などの「下書き」を見ているだけだろ？

あのな。
「本契約」もしていない、契約しないかもしれない人物に「振り込み口座」などの重要な個人情報をどうして公開しなきゃいけねーのよ？

よく考えろ。

そんなものは、契約後に通知すればすむ問題だ。

お前が犯罪者だったら、その個人情報を利用していくらでもできちゃうんだよ。
振り込み口座を教えるということは、それだけ問題がある。

そんなこともわかんねーで、ぎゃーぎゃーわめくな。

今日午後一時に賃貸の契約予定です…｡引越しは明日何ですが、どうしても地元に未練が多すぎて引っ越しをｷｬﾝｾﾙしたい…。本契約は今日で鍵も今日受け取る予定です。
ﾄﾞﾀｷｬﾝは可能なのでしょうか…。
友人が住んでるｱﾊﾟｰﾄで紹介してもらったので皆に迷惑がかかるし理由が見つからない(泣)

金払えばできるよ

お金とゆうのは契約金ですか…？

さすがに明日引越しという場合口頭での契約が成立していると解釈すべきだろうから
退去予告期間分の家賃に相当する金+取り決めてあった礼金等
要するに実質キャンセルは出来ない、が実際にすんではいないので修繕費等の
住まなければ発生しない類の金については払わなくてよくなるだけ

初めまして。
会社の都合で、賃貸契約名義を会社から個人へと変更を行わなくてはなりません。
以下、同僚の女性の話です。

火災保険の名義はもともと個人のものであったため、そのまま流用でいいと
保険屋から言われたのですが、不動産屋は手数料が欲しいのか、
新規でやる事になっている、と言い張っているそうです。

話し合い中に大きなため息をついたり、あからさまに「面倒くさい」等と発言するなど
非常に態度が悪いため、「担当者を変えてください」と言ったのですが、
それはできない、と言っているそうです。

女性は大変参ってしまったようで、次回打ち合わせに同行する事になったのですが、
何か文句を付けるアドバイスがあれば、教えていただけないでしょうか。

会社から個人への変更を受け入れる義務はないのでありません

>>361
保険屋と不動産屋で話し合ってもらったら。
双方が違うことを言っているのだから、双方で解決だろ。
当人は同席しなければいい。

つうか名義を変えるんだから、契約書などを作り直し。
保険が個人のものならば、個人が対応すればいいこと。（保険会社と個人で
全ての手続きをやればよい）

無償のサービスが当然だと言う態度なら、ため息ぐらいガマンしてやれよ。

新宿まで電車乗り換え2回の40分で、家賃6万円　管理費6千円　光熱費5千円で月7万千円で、
洋6畳、ユニットバス、クローゼットあり、洗濯機置き場が室内にあるまぁまぁ綺麗な部屋ってどうかな？
同じような間取りで5万位の家賃のところが理想なんだけど・・・
最寄の駅までは徒歩7分です
無職、保証人無しだから割高なのかな?
相場とかわからなくて・・・

354です。本日大家と会ってきました。
以前夜逃げされたり、家賃踏み倒されたりで何度も酷い目に合い
そのために人柄をみたい、ということだったらしいです。
夫婦で物件を所有しているのでその間で意見の食い違いがあったとのこと、
自分に非があるのではなかったので安心しました。

>>355
レスありがとうございます。
申し込み書を書き、重要事項の説明を受け、物件を見せてもらい、
内金を払い、不動産屋を通じて何度も大家と細かいところを話し合い、
受け渡し日、引越しの日まで決まった後のことでした。

仮契約というか、申し込みになりますよね。
こちらも大家の人柄がよくわかったので結局顔合わせしてよかったです。
（とても良い方でした）

>>356
レスありがとうございます。犯罪者呼ばわりですか。
個人情報ですが、申し込み時点で借りる予定の物件が担保に入っているか、
大家がどこから借り入れをしているかなどを申込者にきかせる義務が
仲介業者にはあります。
ですから、銀行口座ごときはぎゃーぎゃーわめくほどではないってことです。

>>365
都内にこだわらなければですが、隣のS県のS京線のY野あたりだったら
良い物件がたくさんありましたよ。新宿まで乗り換えなしで30分強くらいかも。

申し込み時点で借りる予定の物件が担保に入っているか、
大家がどこから借り入れをしているかなどを申込者にきかせる義務が
仲介業者にはあります。

なんて法律？

>>362-364
レスまことにありがとうございます。

私も聞いただけで詳しい状況が分からないため、
本当におかしいようでしたら、改めてご相談させていただきます。

>>367
都内じゃないです　orz
ああ・・もうちょっと考えて契約するんだった・・・
いま貯金5万円しかない・・・
どうしよう・・・

>>366
>申し込み時点で借りる予定の物件が担保に入っているか、
>大家がどこから借り入れをしているかなどを申込者にきかせる義務が
>仲介業者にはあります

登記の乙区のことか？
法務局で誰でも調べられる事項と同列に扱うなよ。

以下のように一つの私道に対して複数の家(●＝A家、▲＝B家、○＝C家、△＝D家)が並んで建っていて、
共同で道路の権利を持っているとします。
●●●●●▲▲▲
---------------
道路道路道路道路
---------------
○○△△△△△△
この場合で、それぞれの家の前に車を置いて3.5M以上の余裕がとれる場合、
自動車の保管場所の確保などに関する法律で決められた時間であれば、
各家と道路の接する範囲をはみ出さなければ、家の前に車を駐車しても問題ないのでしょうか？

ダメ

>>361
契約者の変更ってのは、契約書を新規に作り直す訳だから手数料がかかるのは
当たり前だと思うべき。家賃の１ヵ月分程度なら妥当な範囲。
不動産屋は、そういった手数料で食ってるんだから・・・それに文句を言う方がおかしい。

普通に考えると名義を個人にするのなら、連帯保証人も新たに必要なのでは？
それとも、元々の保証人が引き継いでも問題ないような人（法人）なのかな。

>>365
>無職、保証人無しだから割高なのかな?

家賃、１割増しってぐらいの考えで納得しとけば？

354って人柄は非がないけど、頭の中は非だらけだな

プロの不動産屋さん及び関係者さんにお伺いします。
土地の過去については、皆さん様々な情報をお持ちかと思います。
河川氾濫の痕跡、ゴミを混ぜて埋め立てたらしい、事件事故等々。

我々素人が自ら調べるには限界があるとは思いますが、
素人でも時間をかけて丹念に調査・聞き込み等をすれば、あなたがたと
同等の情報は入手可能なものでしょうか？カネ次第とかいう話でしょうか？
一般には絶対に出さないような、業界内部情報の伝聞の蓄積のようなものが
あったりするんでしょうか？

ある土地の購入を勧められていまして、可能な範囲まで自力調査をしたいのです。
というのも以前お任せコースで酷い目にあったもので。
わかる範囲で、公的法的な資料は調べました。そこから先に時間をかけるのが無駄かどうか、
プロに任せろ、任せるならプロでもこういう人に任せろ、
自分でやるならこういうところを調べろ、いや勧めた人にこうやって調べさせろ、
その辺の判断基準を知りたいのです。
宜しくお願いいたします。

人柄みたい大家・・・えらそう('A`)
大家恐い嫌いもう借りるのいや

>>365
＞無職、保証人無しだから割高なのかな?

もしその通りならあなたは家賃をたまには払わなくてもいいってことだね(*^ーﾟ)b

>>375
黙れ糞大家！情報操作するな

>>378
何処の馬の骨とも解からん輩を住まわせるんだもの・・・

それが嫌なら、一戸建でもマンションでも買えば良いだけ。

>>380
そんな話で、情報操作もなにも・・・
ウチじゃ、保証人用意できない人には貸してないから。

貸さないのは勝手。ぼったはいけませんよ。
貧乏だから安くするってならまだしも。大家こわーい

入居審査が未完了、重説まだの状態で不動産屋が預かり金1か月分を支払えといってきたんだが、
こういう不動産屋の物件はやめた方が賢明かな？あと、管理会社が「保証人が会社に在籍していることを確認するため、保証人の会社に直接ＴＥＬしたい」
といってきたんだけど、これって普通なの？まあ、さすがにそれは勘弁してくれといったんだが、審査通らなかったりしてね。

質問です
http://housing.hi-ho.ne.jp/buy/home_old/homewith.html

ここにのってる中古一戸建ては土地代込みですか？

は？　ポカーンですね　「土地権利」という欄に書いてあるでしょ

土地権利ってなんですか？

これって土地代込みですかね？あおりじゃなくて

>>388
どれをさしているのか分からないので、一般的な話。

土地権利が所有権となっていれば、土地代込み。
要は自分のもの。所有に伴う税金の支払い義務あり。

土地権利が、借地権となっていれば、土地代抜き。土地は大家のもの。
毎月地代を納める。

http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020523A/

家庭の事情で大学中退でアパマン受けようと思うのですが、やはり厳しいでしょうか？未経験、高卒です。

アパマンの社員?

はい、営業社員を受けようと思ってます。厳しいでしょうか？

不動産

7畳1K駅まで30分で家賃8万円って普通ですかね?
フリーターなんで支払いキツイんですが・・・

>>394

で、駅ってどこの駅？

>>365
バカがいるな。

申込時点できかせる義務？
バカじゃねーの?

重要事項説明義務だろ？
契約前のな。
申込時点できかせる義務なんてねーよ。
契約前に説明する義務はあるがな。

でもな。
「振り込み口座などの個人情報」は重要事項説明義務にはいってねーよ。
誰でも調べればわかる情報と、個人情報をごっちゃにするな。


無知をさらけ出して笑いものになるのは自由だけどな、間違った知識でごちゃごちゃ言うんじゃねー

アンカー間違い。365ごめんね。

>>366
バカがいるな。

申込時点できかせる義務？
バカじゃねーの?

重要事項説明義務だろ？
契約前のな。
申込時点できかせる義務なんてねーよ。
契約前に説明する義務はあるがな。

でもな。
「振り込み口座などの個人情報」は重要事項説明義務にはいってねーよ。
誰でも調べればわかる情報と、個人情報をごっちゃにするな。


無知をさらけ出して笑いものになるのは自由だけどな、間違った知識でごちゃごちゃ言うんじゃねー

瑣末なことを・・・二度も書く内容じゃないだろう。

瑣末なことを・・・二度も書く内容じゃないだろう。

>>385
土地権利が借地権だとしても、売価全額が建物価格というわけじゃないよ
借地権の譲渡価格（所有権の６〜７割くらい）が乗ってますからね
土地代部分が３〜４割安くなると考えればいいでしょう
でも、月々の地代は払わなくてはならないし、自由に処分できないし、売りにくいし・・・

お邪魔します。
マンション購入を検討し始めた者です。
当方、不動産や建築についての知識がまるで無く、どこから手に付けたらよいものやら悩んでおります。
とりあえずWebサイトや本で知識を付けておこうと思うのですが、お勧めのWebサイトや本がありましたらご教授いただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

>>400
先ずは、地元の大型書店にリアルで行け。

>>400
http://www.d1.dion.ne.jp/~s_yamano/

ありがとうございます
書店には行きましたが、いろいろ出版されておりどれがいいのか迷ってしまいました。
リンク先、参考にさせていただきます。

>>403
子供が参考書選びに迷うのと同じか？
マンション買おうって大人が・・・

>>397

後学の為に聞いておきたいんだけど、それって逆にいえばいくらこちらが契約意思を表明したとしても
重説受けない限りは契約未成立ということでいいんだよね？

>>405
騙すつもりでないなら、そういうことでＯＫ

>>400
私に対しての意見も欲しいので持ってる本をあげてみるけど、
図解はじめてのマイホーム　ナツメ社　1365円
新築・中古・一戸建て・マンションまで、ローンや税金も含めて幅広く基本的なことが書いてある。
マイホームの建て方・買い方　西東社　1365円
一戸建てもマンションもかなり詳しく建築の面から書いてあるが、金銭面のことは少ない。

この2冊をとりあえず読んでおけばいいし、あとはリクルート住宅情報とかの雑誌を1か月分、隅まで読んでおけば感覚が分かると思う。
上の2冊で初心者向けにOK？

>>400
「マンションは何千万円もして人生最大の買い物なのに耐震偽造か、手抜き工事か、わからないしどうやって選んだらよいかわからない人が読む本2006-2007」
http://home.xknowledge.co.jp/cgi-bin/hanbai/book.asp?id=443
これ薦めておく

>>405
業法違反であるが「民法上の契約締結の有無」までは拘束されない。

つまり、仲介の場合においては、仲介契約は業者と貴方の問題で、重要事項説明も
仲介と言う業務（媒介＝準委任と言う法律行為）の一部。
賃貸借あるいは売買契約は、貴方と売主の問題だから、基本的に別問題。

意思表示を貴方がして、相手がＯＫした時点で契約成立。
相手が意思表示している状況で、貴方がＯＫ四手も契約成立。
ただし、申込書や買い付け証明は「契約の意思」とみなさない。

ただ、仲介業者に騙すつもりがないばあい、貴方の認識でおｋという>>406の
見解は正しい。

隣接する隣の建物が建て替えになります。
隣の我が家が傾くなど被害が予想されます。
トラブルにならないための対策を教えてください。よろしくお願いします。

>>410
隣も住宅？
なら、建て替えくらいで、あんたの家が傾いたりはしないだろ

>>410
隣の建て替え業者と着工前に協定を交わす（不利益を被らないよう様々事項を約束させる）。
その中に、着工前のお宅の土地建物状況を調査記録し（傾くおそれがあるなら地盤面は
しっかり調査）、工事完了後も同様に調査し、影響の有無を確認し、悪影響が生じた
場合には補償するという内容を盛り込む。
「工事協定書　地盤沈下」で検索

傾かないよう、つっかえ棒をするとよい。

オープンハウスをするとき、契約締結しなかったら
専任の取引主任者はいなくていいんですかね？

最近、就職したのですが部屋は借りれるものでしょうか？
家賃は６万くらいのところを探しています。

入居の審査はどのように行われるのか教えてください

>>415
管理人によります。
>>414
展示会だけだったらいいよ。

>>416
＞管理人によります。

家主および管理会社、の間違いじゃね？

隣接家屋の建て替えによる地盤の調査費用は、工事業者が出してくれるのでしょうか？
インチキな調査になりそうで怖いです。

引き払い日が決まっていて、退出日直前に大型台風が直撃し、飛んできた木で窓ガラスが割れたら弁償しなくてはなりませんか？

>>419
その必要なし。

>>418
だから、検索しろって。

>>419
退出日直前とかそういうことは関係無し
>>418
自分

>>418
相手を信用できないなら、自費でやるしきゃないだろ。

と言うか、相手を信用できないからこそ自費でやるべき。

え、取引主任者じゃないと重説駄目なの？
このあいだ主任者じゃない人から重説受けた。

>>424
はいそれ無効

説明受けた人、押印してある名前が違うからおかしいと思ってた。
結構そういうことってあるのですか？

契約寸前に重説受けてそのまま契約でした。

>>418
検索キーワードの例を示してあげたのに全然調べていないみたいね。
隣の建て替えは戸建て住宅？　中規模マンション？　大規模高層ビル？
戸建て住宅と大規模ビルで対応が同じなわけはないでしょ。
そういう情報なしに的確なアドバイスはできないね。
それから、なぜお宅が傾くおそれがあると言える？
私は、隣の工事に際して、事前事後の地盤・家屋調査はもとより、騒音・振動計の設置と
計測記録の提出、（調査等の経費は全て先方負担）その他工事に関して様々な制約を
盛り込んだ工事協定書を交わしたことがあるが、お宅の参考になるのか全然判らない。

>>427
それ何処？

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
児童買春で逮捕される警察官が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
親殺し、子殺し、放火が多発している世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
一家殺害事件で捏造する警官がいる世田谷
帝国ホテルで女性を監禁強盗する世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オウム本部があり何の対策もしない世田谷
中学生買春で捕まる成城大生がいる世田谷
買春で女子高生に偽札を払って捕まる世田谷

平成17年の犯罪件数 　　世田谷は犯罪大国
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
1位　世田谷区　14674件 　　　圧倒的！ 金メダルおめでとう＾＾
2位　足立区　　　13576件
3位　江戸川区　　13436件
世田谷区では駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
９人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために９本の椎の木が白山神社（現烏山神社）に植えられたそうです。
現在でも９本のうち、３本は残っています。 烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、
差別のない社会を作ろうという決意をこめて心の中で手をあわせています

よさげな中古一戸建て(都内、4SLDK、2,980万円、建物面積112.33m2)
見つけたんですが、値切るコツってあります？

かえなくてもいいやって思う

まず、相場に照らして高いか妥当かを判断せよ。
明らかに高いようなら、売る方も値引きを想定しているので、相場に照らして妥当と思われる価格を提示せよ。
2980万円が妥当と思えるなら、下手に値引きを要求すると「あんたには売らん」と言われて終わってしまうので、
端数の80を落として2900ってとこだろう。どうしても欲しいのだが2980は出せないと言うのなら、例えば
「とても気に入って是非欲しいのだが、2800が精一杯でして、それで売ってもらえないか」と泣きつく。

ありがとうございます

ありがとうございます。隣の建て替えに関して工事協定書について調べたのですが、行政との協定やマンションばかりでした。
ちなみに私の場合は、第一種住居地域における木造二階建で、隣も同じ木造二階建で非常に近接しています。建て替え後は、今の法律で隙間が広がります。ちなみに隣は木造3階建の予定です。

現在４階建て１２戸のマンションを親戚が持っています。
空室対策のため、ペット可にしようかって話を小耳に挟んだんですが、
これって法律上は問題ないんでしょうか？
以前からの住人特にペット嫌いの人にとっては迷惑な話かとも思うんですが。

親戚のことに首を突っ込むな

>>436
事前に、現入居者の同意が得られれば、無問題

逆に、事前に一言も言わずに、いきなりペット可の
マンションに転換すれば、揉めるのはまず間違いない

同意って必要か？
事前通知は必要だと思うけど、同意まではいらないんじゃ？

法的には何ら問題ない。家主の一方的な通知だけでOK。
けど、ペット不可で入ったのに、一方的にペット可になったので
引っ越したいので費用よろしく、とか言われた際の
処理が面倒。無論これも法的な義務は無いわけだが。

事前の調整を怠ると、事後が大変になる。

>>439
揉めても構わないなら、事前通知だけで進めるのも一つの手かも

ただ、法的にはどうなんだろうね
契約書や重説に「ペット不可」と書かれていて、その条件で
契約したのに、家主が一方的に変更しても問題ないのかどうか

リロード orz

>>440
差し支えなければ「法的には何ら問題はない」をｋｗｓｋ

以前からの住人に対して何らかの配慮は必要だろうね。

セミナーで聞いた話だと、
ペット化に変更したマンションに新しく入居する人でペット飼う人には
家賃多めに取ったり、敷金一ヶ月分余分に貰うとかしてるらしい。

途中からペット化のマンションなんて都心にあると思うんだけど。
実際はどうなんだろか？
揉めたりしないのかな？

>>443
ペット飼う人から多くもらうのは、既入居者に対する配慮ではなく
ペット可によって通常損耗の範囲が広がるからでは？

「差をつける」のなら、ペット入居者から多くもらうのではなく
ペット不可時代の既入居者に何らかの形で還元するのが筋だと思うし
そうじゃないと納得してもらえないような希ガスｗ

>>444
多く貰う理由はもちろんあなたの言うとおりだよ。
爪で壁をガリガリする可能性大だからな。
多めに貰っておくのは至極当然だと思う。

以前から住んでる人への配慮ってのは
今すぐに思いつかないけど、
快く思わない人は当然いるわけだから
その辺をどうするかはホントむずかしいな。

>>445
＞爪で壁をガリガリする可能性大だからな。

あと、ペットの毛と臭いもね
特に臭いは厄介、ヘタすりゃ内装全替えもあるし

＞以前から住んでる人への配慮ってのは

端的に書くと、家賃値下げしかない
月１０００〜２０００円下げるから、我慢してねって話

うち（管理会社）が以前、ペット可に転換させたときは
書面を持参して各戸訪問の上で説得、同意書をもらった
「これからペットが飼えるなら嬉しい」という人もいたが
立ち退き料として家賃１年分を要求した人もいた

>立ち退き料として家賃１年分を要求した人もいた

やっぱりいるんだなこういう人ｗ

もちろん払わなかったよね？

>>334
　どうすればいいの？

半年

POMれ

>>435
隣は木造３階建ての住宅ね。マンションや大規模ビルなどで地下を深く掘るわけじゃないね。
で、自宅が傾くなど被害が予想される理由は？

>>447
＞もちろん払わなかったよね？

「常識の範囲外ですので」と拒否したら、先方が
「立ち退き料をもらうまでは家賃は払わない」と…
正直「勝った」と思いましたｗ

木造三階建ての近接建物について、屋根がぶつかりそうなほど近接しているのです。
また元が田んぼであったので、地盤が柔らかいんです。

>>453
お隣の既存建物（２階建て）の解体時に
お宅の建物が傾くことを、心配しているのですか？

お宅の建物と、お隣の既存建物の両方が、これまで
傾いたりせずにちゃんと建っているなら、心配ないと
思います

>>453
平地の住宅地なんてどこも元田んぼか畑です。相手方に調査の実施を要求する特別な事情はなさそうですね。
心配でしかたがないなら、自費で専門家に依頼して建物地盤の現状を調査しておくことですね。
そのための経費は、万一被害が生じたときに事実関係や因果関係を疎明するための保険料だと考えてください。以上

まぁ453の家建てるときに近隣住人の家の調査してやったのか
自分を振り返ればわかるよな

まあ、そんなもんですよ


そろそろ次の質問どぞー

質問させてください。
賃貸マンションに住んでるのですが
先日、契約の更新で連帯保証人で同じ人に頼めなくなってしまい
保障会社に用意してもらいました。
そして自分と保証人の内容を送ったんですが、実は内容を偽って書いてしまって
そこを管理会社に指摘されました。
最近仕事を辞めたのですが、そこを勤務先として書きました。
実は現在無職でってことを電話で話して、会って話しましょうということになりました。
身分証明書と印鑑証明を持ってきてくれとのことでした。
「出て行かないといけないんですか？」と聞いたところ、
「そこまでのことは考えてません」とのことでした。

今度管理会社に行って話するとなると、どういった話になるのでしょうか？
詳しい方いましたらよろしくお願いします。

お前は、保証人もいないし、無職だし、さらに管理会社を騙そうとしたんだぞ。
追い出されて当然だと思う。
解約の書類に判することになるか、家賃の払いが一度でも滞ったら即刻退去する旨の誓約書に判子つくことになるんじゃないか。

何故、都市再生機構を取り上げないんだ？
多重債務者とか、わりと公団住宅住まいで、一方で高額な家賃に苦しめられて
いる人は多い。都市再生機構の利回りなんてどれくらいだ？分譲なんて、原価の
数百倍なんだろう。
悪質な家賃取り立てなんて消費者金融どころではないが。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/l50

>>458

もし、金の蓄えがあるのなら、例えば１年分前払いするとかの条件で勘弁してもらったら？
貸す側としては家賃さえちゃんと入ってくればいいわけで。その線で交渉してみたら？

質問していいですか？
親に家を追い出されたので出来るだけ早く部屋を借りたいのですが、貯金が15万くらいしかありません。
借りるのは無理でしょうか。

>>463
レオパ蟻地獄に嵌ってみれば?w

>>463
屋根付きの車庫でも借りて住めば？

>>463
無理親に家賃を払ってしばらく猶予もらえ

借金すればいいじゃん。

渋谷、六本木あたりで事務所を借りようと思うのですが、物件たくさんあるようなオススメの不動産会社を教えてください。

東京地所

大阪で只今部屋探し中。
A社が大家説得して駐車場込みで家賃10ﾏｿと持ってきた。マンション1F物件
保証金80ﾏｿ　解約引50ﾏｿ　

B社のHP見たら家賃共益費込み8.5ﾏｿだった駐車場は空き有りとだけ書いてあるが
まあ1.5ﾏｿ程度だろう。マンション3F物件
保証金70ﾏｿ　解約引50ﾏｿ　

A社は話を持ってきたとき1Fしか空いていないと言って持ってきた。

これってA社が吹っかけてきてるという事？
AB社とも今日明日休みで確認取れねえ。
賃貸初めてなんで、どう話を持っていったら良いかわからん。
上記のような状態でできるだけ安く借りる方法ないでしょうか
ちなみにB社の良い噂はあまり聞きません。謎の手数料を取られるとかなんとか。

>>470
Ａ社が吹っかけているとは限らない
Ｂ社のおとり広告（違法）かもしれない

あと、保証金も解約引きも、客から多く取った
ところで、仲介業者の儲けになるわけではない

＞賃貸初めてなんで、どう話を持っていったら良いかわからん。
＞上記のような状態でできるだけ安く借りる方法ないでしょうか

「車に乗ったことがないのですが、良い中古車を
　できるだけ安く買う方法ないでしょうか」という質問と同じだな
あなたならどう答える？

>>471
言いたい事はわかるが後半の例えはどうかとwww

これが妥当。
デリヘル頼んだ事ないが、できるだけ追加料金無しで
多くのサービスを要求するにはry
でどうだ？

>>470
とりあえずA社にこんなん出てましたけど交渉してもらえるか聞け。
B社はもしかしてアパッパパー？

２Ｋ以上、徒歩5分、12万
高円寺、白金にでるのが便利（乗り換え無しor楽な乗り換え１回）
で探してるのですがどこら辺が該当するでしょうか？

相場等がよくわからないのですが、飯田橋あたりは便利そうに思います
男女２人暮らしをしたいけど結婚してないと無理ぽ？
２人とも働いていて定期収入あります。

入居以前からついていた壁の傷の修繕費用を不動産屋に請求されているのですが、
自分でつけたものではないと証明できる写真などがないと、あちらの主張が一方的に通るのでしょうか？

>>474
話し合いでしょうね。
あなたが、入居前から傷がついていたことを証明できないのと同じように
むこうも、入居前に傷が無かったことを証明できないのですから。

金額にもよりますが、折半なりを提案してみてはどうですか？
(認めたくは無いでしょうが）お互いに確認しなかった非という事で。

>>474
貸主側には入居以前からついて「いない」という証拠を示す義務がある。
入居前の写真とかあったらそれが証拠だね。
きちんとした管理会社ならそういう写真を保管してあるからもめないんだけど。

そういう証拠がなければ、貸主側の義務として証明できないわけだからだめ。
だから大丈夫。

でも、結局は話し合いだからねー
裁判でもやるならいくらでも突っ張りな〜〜〜〜

>>470
今丁度漏れも似たような状態でつ、只今問い合わせて
回答待ち。
てか
何で同じオーナーなのに、保証金やらが違うのか
教えてくだせい。エロい人

>>475-476
そうですね、まずもう一度しっかりと話し合ってみます。
ただ凄く感じの悪い不動産屋なので、まともに話し合えるか不安ですね。
前も一方的に「あんたが傷つけたんだから払いなさいよ」としか言われなかったので‥‥。
とても参考になるご意見ありがとうございました！

>>473
飯田橋の不動産屋にいって、１２万で結婚してない男女でも借りれるとこを紹介してもらえ。

すいません、競売物件情報によく書いてあるのですが、「他に私道負担等あり」というのはどういう問題があるものなんでしょうか？

>>480
公道じゃないから舗装修理したい時は自費だよ
みたいなもんです

>>481　

おー、凄い勢いだ

ありが�d

ずばり、溝の口８万、三軒茶屋１０万
ほぼ間取りや駅のアクセスが同じ。
建物のよしあしを無視した場合、ずばりどっち？？？？
漠然な質問だけど、あなたならどう選びますか？？

>>483
三軒茶屋

理由： 会社に近いから。

日本ハウズイングってどんなところでしょう？
良心的なのか業務の質はいいのかとか、業界での位置ってどの辺りですか？

>>485
不動産屋が日本にいくつあるか知ってるか?

知りません
いくつですか？

質問させて頂きたいのですが、
当方、所謂、夜の仕事で、身内も無しです。
保証人は保証会社でクリアしたとして、
不動産屋さん＆大家さんの審査をクリアは、やはり難しいのでしょうか？
アリバイ会社に入会すべきでしょうか？
良きアドバイスをお願い致します。

>>488
少し貴方の認識は間違ってるみたい・・・
「保証人は保証会社でクリアしたとして｣ってことは、その時点で入居OKってのが普通。

つまり保証会社が使える物件を貴方が申し込んだら、先ずは家主や管理会社が
貴方に貸すかどうかを決め、それから保証会社に連絡する。

>>489
あぁ…だから、保証会社の審査は、身分証明書だけで良いと言われたんですね！

…で、不動産屋さん＆大家さんの審査を確実にクリアしたいなら、
やはり、アリバイ会社に入会した方が良いのでしょうか？
夜の仕事では、なかなか審査クリアにはならないものでしょうか？

>>490
夜の仕事といっても様々だから・・・今どき、それが問題になる可能性が
高いとは思えない。
その仕事で、それなりの収入があるなら尚更。
それとも夜の仕事の中でも、また特別なもの？

田舎じゃどうか解からないけど、繁華街にあるような不動産屋ならその手の客を
主に扱ってる店も多いはず。

>>491
…はい… 風俗(ソープ)です…
なので、納税も、節税申告になっています…

>>492
どうしても住みたい物件があって、そこの審査が割と厳しいってことなら
アリバイ会社も一考かもしれんが・・・

そうでなく普通に探してるって程度なら、水商売とでも言っておけば？

質問させていただきます。子育ての住環境は大江戸線光が丘と井の頭線沿いの杉並区はどちらが良いですか？

>>492
貯金があるならURにしとけ
一年分の家賃前払いで保証人、収入証明など全部すっ飛ばせる
つまりノーチェック
ソープ嬢なら100万ぐらいポンと出せるだろ
ttp://www.ur-net.go.jp/

お互いに一人暮らしで付き合っていたけど、彼氏が部屋引き払ってうちに来た(彼氏宅よりお互いの職場に近く通いやすいので)。
で、住居手当の関係で彼氏名義に変更しようと思い、七月に仲介の不動産屋に名義変更申請。「すぐに管理会社から書類を送らせる」といわれ、待てど暮らせど送られてこず。
何度も電話したがそのたびに「すぐ出します」と、そば屋の出前的対応。どうしたらいいでしょか。
経理からは書類提出をせっつかれてらしいし、内緒の社内恋愛のため、経理には「引っ越した」とだけしかいってないため名義変更に手間取っているともいえず(もちろん書類提出時には経理だけにはバレますが)。不動産屋に強く出て追い出されても困るし、悩んでおります。

不動産業者に出向いて、その場で作ってもらう、あるいは日時を区切って、
その日に出向くという方法さえ考えられないのも、ゆとり教育のせいかなぁ。

そんな馬鹿追い出して分かれたほうがいい気がする。

何かあると「ゆとり教育」と言い出すのも相当アホっぽいけどなw

俺なら100％追い出すけどな
どこまで人がいいんだその不動産屋と大家

仲介が管理会社及び家主に連絡したら
何わけのわかんねー奴入居させやがったんだ
さっさと追い出せボケって言われてる余寒

貸し家がしばらく飽き状態になってます。
これまで一つの不動産屋さんに紹介の斡旋をお願いしていたのですが、
こういうのは普通、一つの不動産屋さんだけにお願いするべきものなのでしょうか？
空いたままなので他の不動産屋さんにも頼みたいのですが、だめでしょうか？

今時、一社だけは有り得ない。
数社に依頼して競争させるといいよ。

>>502
ありがとうございます。
まったく初めての不動産屋さんに頼めるか不安ですが、やってみます。
助かりました。

すみません、うちは古い四階建て賃貸マンションの１階なのですが
最近いまごろの時間になると風呂場やその隣の洗濯機置き場の排水溝から
「ボゴ！ボゴ！」と音がして水が少々吹き出してきます。臭いです。
住んで１年経ちますが初めてです。
原因はなんでしょうか？

アパート暮らしなんですが
電気の修理を頼みたいのですが大家さんを通さないといけないのでしょうか？

名義が自分じゃないのと、借り主が大家さんをあまり好きではないらしいので、自費でなんとかしようと思うのですが

>>505
修理の内容によっては、問題ないこともある。
具体的には、何の修理？

>>504
先ずは、家主か管理会社に電話。

水周りのことは、できるだけ早く連絡した方がいい。
例え原因が貴方になくても、知っていて放置した場合には
大事になる可能性もある。

>>505-507
ありがとうございます。蛍光灯を取り替えてもつかなくなったのですが
やはり連絡したほうがよいでしょうか？

訳あって神奈川県津久井地区に昭和40年代に建ったと思われる平屋の借家を借りることにしました。
「思われる」というのは築年月不詳と紙に記載されているからで、古いです。
どう見ても昭和50年代のものではありません。
家賃は5万なんですが、駅まで結構あり朝の通勤が心配です。
で、家賃って値切ることは出来るのでしょうか？まだ本契約はしていなく、1円も払っていません。
あとこの古さと立地で礼金1ついてます。これは交渉すれば無しにしてくれるものなのでしょうか？

よろしくお願い致します…

>>508
当然連絡です

>>509
交渉すること自体は何の問題もない。
ただし、そういった値切る話は早い段階でするように・・・
話が進んでから、そういう話を持ち出すのは嫌われるだけ。

>>511
そうですよね。。
初めは不動産なんて値切るものじゃないと思っていたもんで…
で不動産に少し詳しい知り合いに昨日話したらそれはおかしいと言われまして。特に礼金。今ならまだ普通に値切れるから交渉しなよと。
で、今日不動産屋に電話してみるつもりですが、強気に出ていいのかどうなのか…
物件と不動産が近いから嫌われたらめんどくさいし…
あ、レスありがとうございました。

物件と不動産×
物件と不動産屋○

保証金や敷き引きって値切っても良いものなの？
感じ悪くないですか？

そりゃ、感じ悪いに決まっている。

>>514
そりゃそうだけど・・・それを上手くやるのが交渉。
単純に言えば、先ずは「話し合い｣「会話｣をすることから･･･。

いきなり「まけてよ｣「いくらなら下がるの｣だけじゃ、アメ横だって
そう簡単にはいかない。

実家が借地だったのを借地権があるので
地主から評価額の4割で買ったのですが
取得税は課税評価10割評価の4％で請求くるのでしょうか？
不動産屋にはそんなことを言われてませんでした。

>>517
＞取得税は課税評価10割評価の4％で請求くるのでしょうか？

まず、不動産を取得したときの、市町村の固定資産課税台帳に登録
されている価格であって、固定資産税の課税標準額ではないよ
それから、10割評価の３％ではないかな？＞土地

＞不動産屋にはそんなことを言われてませんでした。

どのように説明されてましたか？

>>518
一部訂正です

不動産屋からは後日取得税が来ると言われていたと思います。
額は言われてませんでしたが
なのでコチラは自分の勘違いです。

あとは取得税額なのですが
登記申請書には　　課税価格2380万　として申請しているようです
ですが　実際の地主との売買契約は借地権があったため1600万程度です

明日役所関連にいろいろ聞いてみたいと思っていますが
お金も用意しなければならないので事前に分ればと思ってました。

税率についてはどうやら3％のようでした、
なんか安くなりませんかね、、結構つらい。

すんません　額がいろいろと出てきたので、、

路線価からの換算 4000万弱
実際の取得代金 1600万
登記申請書内の課税価格 2380万

取得税はいくらくらいになるのでしょうか、？

宅地だから固定資産評価額2380万×1/2×3%だよ。
売買価格は関係ないです。

>>521
了解です、ありがとうございました。

ちなみに土地取得後３年以内に50�u以上240�u以内の居宅を建てると土地の取得税は軽減されます。

>>508　蛍光灯ではなく横にあるちいさいヒューズみたいのも替えた？あれが逝ってるといくらやっても電気はつきません。値段はしらんが500円ぐらい

>>508
ヒューズみたいのがないタイプなら安定機の故障が考えられる。電気屋呼ぶしかない。

>>508
>>524
＞ちいさいヒューズみたいのも

それグロー球。蛍光灯と一緒に交換するのがベスト。

>>508
室内灯の修理は所有者の負担。
そもそも天井の室内灯は、天井にネジ留めされてるタイプ？
それとも室内灯用の接続金具で固定されてるタイプ？
前者なら器具の交換は大家負担だけど、
後者なら入居者が自分で器具を買ってきてとりつける場合もある。
引っ越すときは、室内灯をクーラーや家具と一緒に持って出る。

その蛍光灯が入居時についていたなら修理は貸主負担。入居後に取り付けたなら修理は借主負担。

>>527
＞入居時についていたなら修理は貸主負担
だが契約で「機能保証無し」なら借主負担

いままで当たらなかったのですが
保証人がいても保証会社に契約させられるというのは
最近結構普通の流れなんでしょうか？
当方一人身、保証人は親です

>>529
全部がそうとは言わないけれど、最近は増えてきてます
家賃保証会社は、入居者側の立場の連帯保証人よりも
家主寄りで物事を進めてくれますから

まず、入居者が家賃にたいして十分な年収をもっているかどうか、
そして、そのバランスがボーダーラインなら、親は最低それ以上の年収の確保が必要。
もうすぐ退職って言う場合はさらにもうちょい上のラインが求められる。
年金者とかは論外。厚生年金がっぽりで安い部屋ならＯＫ。

部屋を貸したい場合は、賃貸情報などの本に依頼するのでしょうか？
すぐに載せてくれるのでしょうか？

http://www.toku2.co.jp/knowhow/FAQ.html
このページの「例」のところで
かぎ交換費用とかかれていますが
負担する義務ありますか？

>>532
少なくとも俺が知ってるメジャーな情報誌は個人では載せてくれない。
必ず賃貸仲介業者に仲介を依頼して、その仲介業者が雑誌に載せる集客力のある
物件だと思えば載せる。
複数のネット配信してる大手仲介屋に仲介を依頼すれば
インターネット発信されるから後はそれにとびついてくる客が来て
業者が案内しておまいのところに申し込みがくるのを待つだけ。
すぐうまるかどうかは相場と立地と設備等による。
それとバックマージンをどれだけ払うか。
成約時に仲介会社に0.5から1か月分以上と個人バックといって営業マンに数万円ご褒美あげると
格段にうまりやすくなる。

>>533
そういう形で募集されているのなら負担する義務はある。
納得できないなら借りなければいい。

>>532
賃貸情報などの本は、賃貸仲介業者の広告本だと思ってください
部屋を貸したいならまず不動産屋に相談です

>>533
負担しません、と言ってみてください
それで入居を断られるかもしれませんが

賃貸借契約は双方の合意によって締結するものなので
一方が合意しなければ契約そのものが成立しません

そういうものか　納得出来ないからここでは借りないわ　ありがとう

>>537

一つ、聞きたいのだが（もちろん答えなくてもいいよ）
負担したくない理由はどちら？
１．鍵交換の費用がもったいないから、他人が使っていた鍵でもいい
２．鍵交換の費用は、貸す人が払うべきで、自分が払う必要はない

他の商品なら買わないって選択ができるのに
不動産だけはコレどうにかなりませんかってなるんだろうなぁ

>>538

鍵交換って、貸主に義務があるんじゃないの？
俺がこれまで借りてきたところはみんな入居前に鍵交換してくれたよ。
まあ、他所の管理物件の使い回しとかだが。

>>540
そんな義務があるとは、初耳だが？

＞まあ、他所の管理物件の使い回しとかだが。

なぜ分かる？

>>534
ありがとうございます。
知らないことばかりで参考になります。
やはり雑誌は厳しいのですね。

>インターネット発信されるから後はそれにとびついてくる客が来て

それが物件がネットを見てる人向けの物とは思えず…
でもやってみます。
ありがとうございました。

>>532
ありがとうございます。
さっそく不動産やさんに行ってきます。

>>540
無い

<<540
どこの法律にも条令にもそんな義務は定められてないし、どこのガイドラインにも記載はない。

>>542
自分でチラシ作って、ポスティングして客見つければ、不動産屋に余計な金払わなくてすむぞ。

>>なぜ分かる？

管理会社の人が普通に教えてくれた。
別に隠すようなことでもないでしょうに。

今時、鍵を回しているなんて
ろくな管理会社じゃない

どこだ？晒してみろよ
隠すことでもないなら晒せるだろ

親戚の事で相談させてください。
叔父叔母は賃貸マンション住んでいたのですが、叔父が部屋で自殺し、
さすがに叔母もそのまま住み続けるのはツライので、そのマンションを出たいと言ってます。
心配なのは、やはり『事故物件』になるでしょうから、退去する時に余分にお金を払わなければ
いけないのでしょうか？
払わなければならないとしたら、いくらぐらいなのでしょう？

>>548

俺の知り合いの所は何ともなかったよ
勿論大家としちゃ、自殺者が出た部屋なんぞ借りてがないかもしれないから、借り続けてくれないなら金くれとかいいたい気持ちでしょうからねぇ…

>>548
自殺の方法や発見までの時間とか部屋の状態などでケースバイケース。
あとは、その辺りで大評判になったかどうか・・・とか。

まぁ部屋が血の海だったとか、発見までに時間がかかり臭いが染み付いたりなど
場合によっては、かなりな金額を請求される可能性もある。

仲介一戸建てを購入しようとしています。
４件ほど候補に挙がっているのですが、(まだ不動産屋さんとは接触していません)
その際、不動産屋さんに競合している旨を伝え、他の候補の物件情報を教えても問題ないですか？

仲介ってことはどれもその不動産屋で扱える可能性がある。
まず一番信頼できそうな不動産屋に行って聞いてみるのがよろしい。
他の候補物件教えるのも天秤にかけるのも構わない。
しかし、不動産屋だって人間だ。
散々世話かけさせといて、やっぱりお前のところでは決めない、
といった事にだけはならないように気をつけること。
営業マンは上司命令でいつまでも追ってくるが、
可能性が少ないならさっさと切り捨てるほうが相手のため。

>>547
鍵を回すのは今でも極々普通
というか交換する義務もないのにわざわざまわしてるのは良心的だｗ
>>548
すでに事故物件だから損害賠償の対象になりえる、
近所の人も知らなくて、みんな病死だと思っているなら
病死だって事にしたほうが全部丸く収まるとは思う
もう近所が知っているなら相当の出費の覚悟を

>>552
レス有り難うございます。もとより迷惑はかけないよう注意します。
なお、候補物件４件の内、２件は同一不動産屋で扱っておりますので
こちらとしても手間が省けて良いのですが、
一件が同一物件で３軒の不動産屋さんという状況で、
(建物面積・交通の便共に４件中１位、但し値段も最も高い)
どうしようかと考えておりましたので、免許番号を頼りに決めます。
ちなみにどの物件であれ、購入後は建築士さんによる全面リフォームを考えてるのですが
物件選びの段階から建築士さんに相談した方が良いのでしょうか？

実は田舎の親父のことで相談させてください
商売をやっていたのですが、このたび店をかたづけることになり
店を売って買掛金や銀行借入に充てることにしたそうです
そこは某地方都市で市街地から5kmぐらいの住宅地にあり
土地は160坪で店は木造築30年、公示価格は51000円ぐらい
不動産屋からは1700万〜1800万といわれたそうですが
2000万ぐらいで売りたいみたいです、どんなもんでしょうか？
どなたかよろしくおねがいします。

不動産屋は3区画に分けて分譲住宅にするそうです。

で、何をどうしろと

新築マンション探してたら，意外に木造新築が多かった。
いまどき木造って地震や火災に耐えられるの？

12月完成予定の新築賃貸マンションを予約しようとしたら
これから２ヶ月募集を止めることになるので
家賃２ヶ月分を前払いして欲しいといわれました。
本契約の時にそれはそのまま敷金に当てられるらしいんですが
こういうことって普通なんですか？

>>557
それはマンションではなくてアパートという。

>>558
ようするに手付けやね。
理由付けが微妙だけど。

>>588
キャンセルしづらくする為かな、
まぁ普通じゃないけど、
大家の気持ちもわかる

>>548です。
みなさんレスありがとうございます。
ちなみに発見したのは叔父の会社の人と管理会社の人で、死後丸一日、汚れはなかったようで、近所の人達は知らないらしいです。

>>555
希望する値段で売りに出せばいいだろ？
>>562
じゃあダメだな管理会社がばっちりしってる

>>555
「某地方都市で市街地から5kmぐらいの住宅地」なら、２千万で買ってくれる人は未来永劫いません。
まず1500万円くらいで出してみて、１か月以内に反応がなければ1200万円に値下げしましょう。

売り急げば買い叩かれる。
160坪あるんなら、自分でマンション経営とか考えないの？

売れない土地に賃貸アパート建ててどうすんじゃ

回答してくださった方々ありがとうございます
不動産屋が1800万円で買うと言ってきたみたいなんで
もう少し交渉させてみます。

>>555
51000円は、�u？
だったら坪１６万８３００円、１６０坪で２６９２万８千円。

２６９２万円から、更地にする費用を差しひいても２５００万円前後。
公示価格の51000円が�uなら、２２００万円ぐらいから売り出せばＯＫ。

貸し家で庭なしですが、老犬も一緒だけど入りたいという依頼がありました。
これまで犬と一緒はすべて断っていたのですが、やはり難しいことが多いのでしょうか？
もし近隣からの苦情が出た場合は数ヶ月の猶予の後に出て貰うという契約や、
あるいは初めから年契約で更新するなどの方法は可能でしょうか？
（心配するならやめるべきだとも思いますが・・・）

>>568
レスありがとうございます
公示価格は�uです

更新に際しての契約書は何処で手に入りますか？

裁判所の競売物件のＢＩＴシステムでダウンロードできるPDFファイルの
３点セット(物件明細書、現況調査報告書及び評価書等)と裁判所で閲覧
できる書類は同じものでしょうか？

>>569
ああ多い

>>570
都心なら実勢は公示価格の２倍かそれ以上でしょうけど、
「某地方都市で市街地から5kmぐらいの住宅地」の実勢は公示価格の６割がいいところ。
自ら相場を調べもせずこんなところ聞いているようでは、価格交渉なんかできません。
あなたの場合、ありがたく不動産屋に1800万で買ってもらうのが最善でしょう。

>>572
裁判所に聞いたほうが早いぞ。

>>571
ローソンに置いてある

>>564>>574
素人丸だしｗ

同じ地域の土地について、取引価格検索（↓）で検索してみたら、更地よりも
建付地の方が、はるかに平均単価が高いという結果になりました。
これは、どのような原因が考えられると思いますか？
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/AriaServlet?TYP=2

事務所可、ではない部屋で勝手に事務所（SOHO)を
始めて、見つかってしまった場合、何かペナルティは
あるんですかね？

即時退去

とは限らんが、強制退去させる正当な理由として十分。

ネットでは周辺相場調べています
更地で坪当たり20万〜26万で売りに出てます
先方が買取提示してきた価格は1800万なので、利益率的に妥当かと思い
質問させていただきました。

私も土地は素人ですが、商品を流通させる仕事をしていますので
仕入れ価格と販売価格、荒利、経費などは知っています、
ただそれは業種によって利の乗せ方が違いますので、妥当な取引をしたいと思って
ここに書き込みしました。

>>579
不特定多数が出入りする場合はNGだが個人事務所なら特に問題は無し

>>582
同じ場所でも、角地か否か、整形地か否か、南道路か北道路か、道路付きの良し悪し、
嫌悪施設の有無などで評価がかなり変わる。
坪２０万で売れた土地の向かいの土地が坪１５万ということもある。
周辺相場を調べたとしても、こうした個々の要素を適切に評価しないと適正価格はわからんよ。

>>583
契約書に「居住の用途以外に使用しないこと」と書かれていれば
不特定多数の出入りは関係なく、目的外使用で引っ掛かるかも

そこまで厳密に適用することは、稀かもしれんが
それ以外にも何かあったら（例えば他住人から苦情があったとか）
追い出す口実として使われるかも

築40年くらいのマンションの購入を考えています。
立て替え問題の可能性について心配なのですが、
購入後立て替えが決定してしまった場合、
立て替え費用が払えない人は通常どうするのでしょうか。

>>586
建て替えに参加しない。建て替え参加者に、土地持ち分を、更地にするための経費を
差し引いた上で買い取ってもらう。

貸地（プレハブの事務所を建てる場合）の賃料って 計算する場合 どんな方法で計算しているのですか？

>>587
一旦どこかから費用だしてでも、新築してから売った方が良い場合もありますか？

教えて下さいm(._.)m
保証金分割って不動産屋に交渉したら可能ですか？
保50・引30の物件です
24回払いが希望です

>>590
不動産屋によってはＯＫのところもある

基本的に無理だけど、
交渉はもちろん可
貸主の考えしだいだね

>>591-592
ありがとうございます
明日交渉してみます
基本的には無理っぽいみたいですね

保証金の意味無いじゃん・・・
まあ、大家や管理会社も敷引きとして返す気はないんだろうが。

どなたか教えて下さい。現在住んでいるアパートが大家が売りに出したと不動産屋から連絡がありました。
アパートは築８年で、土地は８０坪（周辺の土地は坪１０万くらい）、建物は軽量鉄骨、４戸あります。
家賃は２階が５３０００円で１階は５００００円です。近所の相場からすると妥当か少し高いくらいです。
現在は私は１階に住んでおり、もう一つの１階の部屋は３ヶ月くらい空いています。
また、２階の部屋は２戸は近くの会社の社宅となっています。不動産屋からこのアパートを２５００万で買わないかと連絡がありました。
満室での利回りは９．８％です。買おうか買うまいか非常に悩んでおります。どうか、ご教授ください。

また鴨がおりますなｗ

購入資金はどうするんだ？住宅ローンはNGだぞ。

数年前テレビのニュースやワイドショーでも取り上げられてたと思いますが、
多摩市あたりで、当初は高級マンションとして売り出されてたけど、
すぐに大幅に値下げして、最初に入居してきた人達よりも低所得の層が
やってきたりして、いざこざが起きてたところがあったと思うのですが、
詳しく覚えてらっしゃるかたいませんか？

しかし馬鹿はいまつね

＞満室での利回りは９．８％です。

１０年じゃ、満室でも割れてますが？

>>585
安倍首相が掲げてる在宅勤務者を増やすとか
現実問題で無理だというのが立証されたわけだな

ＳＯＨＯと在宅勤務の区別がつかない人は(ry

家の周りに囲いを作ろうと思います
レンガが一番いいかな
家は60坪なんですが、
丸々囲うとなればいくらぐらい目安に考えておいたらよいでしょう？

>>603
囲いを作りたい長さと、高さを決めてから
建設板の見積スレで聞いてください

賃貸のアパート出るときって契約した不動産屋に連絡すればいいの？
それとも大家？

またまた鴨が着ましたね
敷金は持って行かれるんだろうなーｗ

取り敢えず不動産屋へ

仲介できないときの浦和座おしえてください。

謄本で調べる以外で。

>>605
管理会社か家主に連絡（契約書に載ってる）
分からなければ、仲介してくれた不動産屋に聞け

部屋を出るときは、たいてい「１ヶ月以上前に知らせる」
という約束になっているので、引っ越しの日が決まって
いなくても、とにかく「○月に引っ越す予定です」で
いいから連絡いれること

>>608
何を言ってるのか分からん

先日賃貸で家を探しに不動産へ行きました。
ひとつだけ微妙に気になる物件があり、しつこく悩んでいると
担当さんがやっといい物件をだしてくれたのですが、
気になる物件より保証金が少し高かったのでさりげなく交渉しました。
すると、店長に相談しに行き、
「これは申し込みをしてもらってからしか交渉できません。
　保証金を下げてからキャンセルされたら困りますので」
と言われました。

この場合、交渉の余地があるのかないのかどちらでしょうか？

>>611
おまいに契約をする気があるなら、交渉の余地はあるってこと

家主に、保証金値下げの交渉をし、承諾を得たところで
「やっぱりやーめた」と言われたら無駄骨もいいとこだからね

>>612
レスありがとうございます！
交渉の余地ありですか。
では来週あたり申し込みに行ってきます！

ちょｗｗｗ来週ってｗｗｗｗもっと早く行けｗｗｗｗｗｗうぇｗｗ

>>589
＞一旦どこかから費用だしてでも、新築してから売った方が良い場合もありますか？

都心部などではその方が得な場合が多いと思います。かなりラフな試算ですが、
専有面積１００平米、土地持ち分４０平米という都心のマンションを想定しましょう。
■建て替え不参加の場合
土地代は平米１００万円として４０００万円、解体（更地化）費用の負担を２００万円とすると、
差し引き３８００万円が手元に残る。
■建て替えに参加して完成後に売る場合
前と同じ専有面積１００平米を取得するとして、解体に２００万円、建築に３３００万円の合計
３５００万円を一時的に拠出するが、地価が平米１００万円のエリアの専有面積１００平米につき
１億円で売れると見て、差し引き６５００万円が手元に残る。

>>614
仕事で土曜にしかいけなさそうなんです・・
かなり出し渋ってた物件だったんですがそんなにすぐ決まっちゃうんでしょうかね・・

>>616
申込用紙をＦＡＸで送ってもらって、書き込んで返送しる
意外とこの時期は埋まるのが早い
タッチの差で先に申込みされて、悔しがっても後の祭りだぞ

というか、こういうところで「本気度」が分かるわけだが

>>617
アドバイスありがとうございます。
なるべく早く行動します！

いい物件はな、
貸しサイドからのバックマージンがすくねーから出したくねーんだよ。

>>619
賃貸やったことあるの？空想でモノ書いてもすぐばれるよ？

いい物件なら、いつまでも持ってるより、とっとと決めて
仲手もらったほうがいいだろｗ
自分とこで暖めてる間に他決したらどうすんだよｗｗｗ

>589
615の解釈はちょっとおかしい。
土地持ち分をいくらと評価するのかが問題で
判例によれば、
「現に建て替え決議が成立しているのであれば、その建て替え決議によって
建て替えれれたマンションの価値から計算する」ことになっている。

つまり、ほぼ同額なはず

詳しくは、「建替え　訴訟　売渡し請求」かなんかで検索してみて

69000円のある物件を9000円値下げ交渉しようと思っています。
そこはお店の照明が深夜２５時位まで水銀灯が照らされ
部屋の電気をつけなくても大丈夫なくらいの明るさです。
掃除明細がありましたが約１年半空きでブレーカーも外しています。
金額的に数万も値切る非常識的行為でなくギリギリ範囲と思っていますが
家主・不動産屋側から見てこういった客はいかがなものでしょうか？

>>622
値切らない客の方がいい

>>620
アホ・・・・・

>>624
負け犬の捨て台詞乙

いい不動産屋というのは
・駅前
・更新回数が多い

でいいの？

「誰にとって」いい不動産屋の話ですか？

いい不動産屋、説明が分かりやすい
こちらの聞きたいことをちゃんと理解してくれる
仕事が速くて正確

>>628
なら駅前じゃない方がいい
あれこれ悩む客より、即決する客を優先するからな

オール電化ってどうなんでしょ？
トータルでいいの？悪いの？

>>630
建設板の質問スレで聞け

１ＤＫ（メイン部屋８畳）　キッチン４畳の部屋に住んでいます
休みの日に泊まりに来る彼女と口喧嘩になり
自分のアパートに入れさせないようにし
自分はコンビニで時間つぶし　ほとぼりが冷めた頃に帰ってきたら
窓ガラスの下の部分をわって　ロックを解除して部屋の中に入って
ました・・・（＾＾；　こｊの場合ってガラスの修復は直接業者に頼んだほうが
いいのでしょうか？一旦大家を通したほうがいいのでしょうか？
大家に通した場合　事情はありのままに言ったほうがいいでしょうか？
それとも　いい理由ってあるものでしょうか？
仕方ないので今の所　大戸を閉めた後にわれたガラスの部分に
ビニールをテープで貼り付けてあります

住みたいと思っている地域の
大気汚染と騒音を調べたいのですが、いいサイト知りませんか？

632 大家か管理会社にいいましょう　まったく同じ物なら自分で手配したほうが安いばあいがあるよ

サイト使って専門業者雇って調べてもらえ。
それか、自分で一日散歩して音の感じ方と鼻糞の貯まり具合で判断しろ。

633 大気汚染は大丈夫かと聞かれたことあったな　あと風水に凝っててでかい方位磁石持ってたり。
最強は水晶持ってて部屋でなんか話し掛けてた。気味悪かった
たまに現われる変な客たち

家賃の１０�l以上値切るんだろ？たいした理由もなしに。嫌な客そのものじゃん。

ちなみにお前がブレーカー落として、電気代節約してても大家には関係ない。

３ＬＤＫのマンションって、「３」が洋室２・和室１の
組み合わせしか見かけないのはなぜでしょう？
個人的には３部屋とも洋室の方が理想なのですが、
必ず和室を設けなければならない理由でもあるのでしょうか？

>３ＬＤＫのマンションって、「３」が洋室２・和室１の
>組み合わせしか見かけない

んなこたーない。

>個人的には３部屋とも洋室の方が理想なのですが

和室を洋室にリフォームするなんてちょっとお金出せばすぐ実現しますよ。

競売物件で「買い戻し特約登記は抹消しない」と注釈している物件ですが、競売手続きでは抹消はされないが、
実際にはもう１０年（もしくは買い戻し期間）を過ぎていて無効なものがほとんどなのでしょうか？
有効な場合は、どんなトラブルになるでしょうか？

>>638 >>639
採光の問題から和室にせざるをえない間取りが多いという点もありますよ。
洋室の場合、必ず窓が必要になりますが、角部屋でないと全室に窓を
つけることは出来ないケースが多いです。
建築基準法では、窓がないの部屋でも２部屋が引き戸等で繋がった続き間で
２部屋全体として、採光条件を満たしていれば居室として認めれます。
リビングに面した無窓の和室を部屋あつかいするために引戸で和室にするケースが
多いわけです。

ペット可物件を検索していたところ、テラスハウスというのが多くありました。
間取りを見ると一階と２階を縦に使うつくりがテラスハウスのようですが、
隣の家の音などは気にならないような防音的な作りになっているのでしょうか？
どなたかご返答おねがいいたします。

>>642
テラスハウスって要は長屋だぞ。わかってないみたいだから、一度現物見てこい。
遮音性は物件によるが、外犬にしたりしてる家が一軒でもあると、やっぱそれなりに煩いはず。

>>643さん
ありがとうございます。
私が見たのは２所帯が一つの建物になってるタイプでした。
防音面では不安なのですが、楽器やペット可となっていたので
かなり遮音してあるのかと考えてしまっていました。
外犬の場合もあるんですものね。それは考えてませんでした。
ありがとうございました。

楽器・ペット可のテラスハウスってことは、
暗に隣から多少なりとも音はするけど、それでもいい人用の物件ってことを示唆してるな。

テラスハウス（メゾネット）は、戸建てでないかぎりは
>>643さんのいうとおり「長屋」です
上下を同じ入居者が使うので、上階の住人の騒音が云々と
いう問題からは解放されますが、壁を隔てて隣戸と接して
いることに変わりはありません
「楽器・ペット可」については、ある程度の遮音性・防音性を
期待しがちですが、実際に部屋を見せてもらって、自分で確認
したほうがいいです

ポイントは間取。

お隣さんとの間に、階段･収納･水周りなどが配置されて、騒音が軽減できている
間取なら、いいんジャマイカ。

不動産って言っても資産運用を目的としたマンションの賃貸とか売買とかエイブルとか
色々と種類があるだろうけど一番働くとして良いのって何？
良い基準ってのは実力主義で大変ではあるが残業もそこそこで
給料もそこそこ。それでいて契約取れれば高インセンティブみたいな。

ごめん、それともう一つ聞きたいんだけど
求人の給料例で年収○○○万（給料○○万＋契約４件インセンティブ○○○万）ってあるけど
大体どこも契約件数が３とか４のばっかり。
でも給料例ってことはそこそこ成績の良い社員を載せるんでしょ？
ってことは、他の社員は一年で契約が１つか２つしか取れないの？
そうなると契約０の奴もいそうだし、そんな奴はクビになるの？

誰か教えて！お願い！

>>648
お前みたいな無知はエイブルで働け。

>>645さん >>646さん >>647さん

ご意見ありがとうございます。
目星をつけて実際物件見せてもらい決めたいとおもいます。

ありがとうございました。

>>649
ビル用地などの仲介なら１年に数件だが、一般的な売買仲介なら月２〜４件は基本。
タコでも給料はもらえるが、居づらくなってやめるケースがほとんど。

質問です
購入しようと思う土地が
第二種高度地区なのですが
南側に道路がない場合は
北側斜線を守れば３階建ては可能ですか？
よろしくお願いします。

age忘れました

ユートク・ライフってどうですか？

不動産って言っても資産運用を目的としたマンションの賃貸とか売買とかエイブルとか
色々と種類があるだろうけど一番働くとして良いのって何？
良い基準ってのは実力主義で大変ではあるが残業もそこそこで
給料もそこそこ。それでいて契約取れれば高インセンティブみたいな。

誰かマジレスして

>>656

そんなところがあったら俺が働く　w

そういや、10年位前、大東建託のインセって、異常に高くなかったか？
だいたいの理由は社員連中や税理士から教えてもらったが。

結局、不動産の仕事なんてやるもんじゃないと。そういうこと？

>>659
いや、お前みたいな無知はどこいってもダメだってこと。

お前の質問は、
『金融業界で働きたいんだけど、都銀と証券会社と消費者金融どれがいいですか？』って聞いてるようなもの。

スレ違いだったらすみません。
お金を出すのが、うちなのか大家なのかについての質問です。

18年ほどすんでいる賃貸マンションの風呂釜が壊れました。
シャワーと蛇口の切り替え部分か利かなくなり、どちらにひねっても止の位置にしても、
両方から水が出てしまう状況です。
この状況を父親が大家に相談したところ、うちで金を出してほしいというようなことを
言われたとのことでした。金額は約20万円とも言っていたそうです（古い釜なので、
法律上修理できなく交換するしかないと以前にガス屋に聞いたことがあります）

僕が越してくる前から備え付けてある風呂釜ですし、もちろん部屋を引き払った後もその部屋で
使うものですから、大家がお金を出すのが筋だと思いますが、どうなのでしょうか。
契約書にはそれに関しては何も書いておりません。

賃貸に関する法律を今ググってはいるのですが、もし詳しい方がいらっしゃいましたら、
何か回答をいただければと思います。お願いいたします。

なんでそれが風呂釜が壊れたって事になるのか俺には理解できません

壊れた場所がよくわからないけど、大家の負担でしょ。

＞『金融業界で働きたいんだけど、都銀と証券会社と消費者金融どれがいいですか？』って聞いてるようなもの。
この例えは違うだろｗ　お前馬鹿？

>>638
公団の規定で1室は和室にすることというのがあって、民間もなんとなくそれに習ってたからそういう物件が多いだけ

どなた様か教えて下さい。
この間、賃貸契約のマンションの契約を更新したのですが
何気なくネットで自宅マンションを検索したら
なんと家賃を6万円近くも値下げして入居募集しているではありませんか・・・
物凄い損した気がしてます。
不動産会社からは家賃が安くなっている等の説明は一切ありませんでした。
こういう場合は、管理している不動産会社に申し出れば
私共の賃貸料金も値下げして頂けるのでしょうか？
契約してしまったので、安くなる事は無い気がしますが
契約満了期間までは、今の割高な家賃のままなのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。
宜しくお願い致します。

>>653
北側斜線制限は低層のみです。

現在貸し出し中の古家を相続しまして
とりあえず現契約書を確認したのですが

あらゆる修繕は借主負担とする。
修繕が嫌なら出てけといった内容の特約が記載されていました。

この特約は、法的に有効なんでしょうか？
言い換えれば、私人間の契約といえど
例えば公序良俗云々などの法解釈で
そんな特約は無効といった判例の有無ということです。
詳しい方いらっしゃいましたら
ご教授いただけると幸せます。

部屋を借りるとき、勤続年数とかごまかしてもばれないものですか？
もうすぐで１年になるのですが、１年未満だと審査が厳しいとか言う話を聞いたもので…
会社に電話して確認とかするものなんでしょうか？

現在賃貸マンションの最上階に入居中。
不動産屋から電話が来て、先日の雨の影響で
下の階に雨漏りが発生したとのこと。
それで、業者さんが修繕箇所に行くためには
うちの部屋を通らないといけないらしいんだけどそんなことってあるの？
土日は予定があるので無理、と断ったけど
うちが拒否し続けたらずっと下の階の雨漏りは直らないってこと？
そもそも新築で1年も経ってないのになんで雨漏りしてんの？
もしかして欠陥マンション？
スレ汚しだったらごめんなさい。

>>668
確認はしないけど、下手にごまかさない方がいいよ。
１年と１１ヶ月程度なら気にしないもんだよ。

665 あーばれちゃったか。しょうがないじゃん古くなっちゃったんだもん。あなたは新しいうちから入ってたよね？今から入る人は古いんだよ。だから、あ、き、ら、め、て。

>>669
ベランダの窓部分での雨漏りだったら上のベランダ辺りにクラックがある
と睨んだりしたんじゃないの？
拒否し続ければ大家か管理会社の立ち会いで開錠。通って修理。

>>672
なるほど。
レスありがとうございます。

>>665
だめもとの気持ちで、下手に出て交渉してみれば？
契約上は、あなたに対して下げる義務はないので、高飛車には出ないこと。

下手に出れば、うまくいくかもしれない（だめでもうらむなよ）

>>674さん
ありがとうございます。
一度お願いしてみます。

>>666
第2種高度地区で、第一種中高層なので
北側斜線は取らなくてもOKなのですね
ありがとうございました

競売物件で「買い戻し特約登記は抹消しない」と注釈している物件ですが、競売手続きでは抹消はされないが、
実際にはもう１０年（もしくは買い戻し期間）を過ぎていて無効なものがほとんどなのでしょうか？
有効な場合は、どんなトラブルになるでしょうか？

>>1のテンプレも読めない奴には教えませんｗ

質問です。
よく不動産屋には「この条件なら即買いと条件を的確に伝えているほうがよい。」
といいますが、どんな条件まで出せばいいんでしょうか
今自分が思い浮かぶのは
予算(2500〜3500万) 、２階建て、建物面積100平米以上、駐車場ありぐらいなんですが・・

条件が少なければ勿論該当物件は増えるが、変な物件が出てきても
見に行かなければならないから業者も自分も手間が増えるだけだよ。
環境面での条件も出しておいた方がいいよ。隣が工場とかいやでしょ？

ありがとうございます。
騒音、大気、振動、日照。ですかね？
エリアは決め撃ちしているので、逆に該当物件が(ネットで見る限りだと)
５件あるかないかなのでorz
レス有り難うございました。

ttp://www.kankyo-station.co.jp/
この会社どうかな？

狭い家を売ったのですが、相手がたぶん司法書士代と登記費用を節約したいので登記してくれません。
私名義なので固定資産税が私にかかるのですが、相手は毎年資産税分を送金するからといっています。
でもいつか送金がやんだら私が払う義務があるので、何とか名義を変えたいのです。
役所の固定資産税係に聞いたら、登記が変わらないと請求先も変えられないといわれて打つ手なしだといわれました。
相手の同意を得ないで何とか登記か税金の請求先を変える方法はありますか？

>>683
所有権移転を行わないってことは、登記上その家は、まだあなたのもの
家を売却したお金は、もう受け取った？領収書は発行した？

もう一度売ればいいじゃんｗ

貸主（兼管理会社）とここ一ヶ月連絡が取れません。
電話がつながらず、住所を尋ねてみてももぬけの殻です。
連絡が取れないことには退去もできないのですが、
どうすればよいでしょうか。

>>686
家賃はどうしてんの？口座からの引き落とし？

ttp://www.kankyo-station.co.jp/
この会社どうかな？

草が茂ってしまって荒れ地みたいになっている土地の草刈りをお願いする場合。どこに言えばいいですか？市役所で細かい事を教えてもらえますかね？

>>687
家賃は銀行振込みです。
振込みはできる状態なので、口座は生きているようです。

>>683
仲介は入っていないのか？
決済時に司法書士の作成した登記原因証明情報と委任状には署名捺印したのか？

>>689
タウンページかネットで調べろ。

>>690
もう引越すまで家賃払わなくていいんじゃないの？
残りの家賃より敷金の方が少ないならｳﾏｰ

>>690
事件性もあるかもだな

ひとまず、契約書に書かれているとおりに、事前の退去通知を行え
退去する旨を書いて、葉書で送っておけ
その上で、最寄りの交番に行って「家主さんと連絡がとれません、
もしかしたら何らかの事件に巻き込まれたかも(ry」と話しておけ
後日、退去通知を受け取った云々でトラブルになった際に、警察に
行ったことが証拠になる

>>693
家賃より敷金の方が少なかったら、何のために敷金を預かるのか
わからないじゃないかｗ（一般的には家賃滞納を担保するため）

>>693
そうですね、家賃払いたくないです。
ただ、後で遅延料を請求されたらと心配です。
法務局に行って供託を申請してみましたが、今回のケースでは
受理してもらえませんでした。困りました・・。

>>694
警察では話を聞いてもらえないのではないかと思っていましたが、
話を聞いてもらえそうだったら、行ってみたいです。
ちょうど近所に大きい警察署があります。

連絡が取れないため、
本来貸主が負担すべき修理費を私が自腹で負担しました。
これも請求しなくてはなりません。

>>695
振込口座が生きているのに、なぜ家賃供託？

警察に言うのは、あくまで「証拠を残す」ため
「このままじゃ退去できませんから」などと言うと
「あー警察は民事不介入ですから」と断られるぞ

あと「本来貸主が負担すべき修理費」については、
本件とはひとまず切り離して考えないと混乱の元

中途半端に用語は知っているようだが、半端な知識を
振り回すとケガの元だから、自重したほうがいい

>>692
自分の土地じゃないんです。隣の空き地がボーボーで。自分でやるのがベストだとは思うんですが。

>>696

>>振込口座が生きているのに、なぜ家賃供託？
ご指摘の通りで、私が勘違いしていました。
法務局で説明されてやっと分かりました。
私は法律や不動産関係について全くの素人です。

>>警察に言うのは、あくまで「証拠を残す」ため
>>「このままじゃ退去できませんから」などと言うと
>>「あー警察は民事不介入ですから」と断られるぞ
やはり警察で現状を話すだけでは何にもならないですかね。
「証拠を残す」というのはどういうことでしょうか？

>>698
＞「証拠を残す」というのはどういうことでしょうか？

・貸主と連絡がつかないという事実
・貸主と連絡がつかないという事実をあなたが知ったこと
・貸主と連絡を取るために可能な限り手を打ったこと

この３点です
警察に「善意の第三者」として伝えた事実を残した上で
借主としての義務（家賃・退去通知）を果たしていれば
貸主が戻ってきたときに、あなたの行動に落ち度がなかった
ことを証明できますから

あと、貸主との直接契約で入居したのではなく、仲介業者を
通して物件を紹介してもらったのであれば、その業者に
「貸主と連絡が付かないんですが」と伝えることで、何らかの
情報が得られるかもしれません
電話の１本くらいは、入れておいたほうが良いかと

>>699
なるほど、ありがとうございます。
３点ふまえて話してみます。


仲介業者への連絡についてですが。

約１年半前に入居し、
約１年前に貸主と管理業務が、現在の貸主（兼管理会社）に変更になりました。

連絡を試みたところ、
前貸主は「現在使われておりません」というアナウンスが流れ、
電話がつながりません。
契約時の仲介業者は、「もう担当ではないので分からない」とのことで、
前管理会社は、「前貸主に対して引継ぎをしたため、
新貸主とは連絡を取ったことがなく分からない」とのことでした。

>>697
その土地の所有者

>>700
前貸主に聞けばいいじゃん

>>701
>前貸主は「現在使われておりません」というアナウンスが流れ

現在夫と私、二人きりと、ペット二匹で賃貸アパートに住んでいます。
結婚四年目ですが、主人が四畳半の部屋に趣味の物を家に持ち込み、趣味が変わる度に部屋が狭くなります。
想像を絶する物の数で、もう作業部屋の様になり、耐えられません。
そこで、新しくもう一件家を借り、そこを住居にしようと考えています。
家賃１０万円以下で探してみたんですが、なかなかペット可の物件が見つからないのです。
探している内に、中古ワンルームマンション３００万円か一戸建て１０００万円近辺の方が良いような気がしました。
賃貸かワンルームか一戸建てか悩んでいます。この先家族が増える事も考えたらやっぱり持ち家が良いのかな。
どちらにせよ、住居用の費用は私が負担します。万が一主人に捨てられた時の事も想定しています、アドバイスお願いします。

木造建築の一般的な経済的耐用年数は２０年が相場なのでしょうか？
実際にはどれくらいまで使えるものでしょうか？４０年とか５０年とか無理ですかね？

>>703
子供ができたらワンルームじゃちょっと…
どちらかといえば中古戸建てを選ぶべき

だけど、その前に
旦那が趣味を優先して、暮らすのに支障をきたすほど
荷物を増やしている現状を、なんとかするほうが先では？

＞万が一主人に捨てられた時の事も想定しています

そこまで想定しているなら、離婚も覚悟の上で話し合ってみては？

>>704
適切なメンテナンスを行えば、４０〜５０年は平気ですよ
１０年おきに外壁を塗りかえたり、２〜３０年で水回りを
入れ替えたり、内装をきれいにしたりとか

ただし「建物としては」という意味
住む人が、ライフスタイルや家族構成の変化で住みづらく
なったら、住む人にとっては寿命かもしれません

家賃を値切りたいのですが交渉術をご教授願います
そもそも値切れるものでしょうか

都内の貸家に10年間住んでいます。
「居住権があるから大家から安く買える」
という話を聞いたのですが本当でしょうか？
それから、こういう相談はどこで聞けばいいのか
教えてください。
お願いします。

>>703
今の家賃を払いながら他に住居を買う経済力あるなら
戸建てを買って旦那のオタク部屋か物置作れば？
住居がばらばらだと家族崩壊への近道になりかねんぞｗ

>>707
ケースバイケースです。

>>709
大家に売る意志がないと、買えません。大家に失礼の無いように聞いてみなさい。

↑おまえ、
アンカーが頓珍漢だが
答えも頓珍漢だがｗｗ

>>708
たかが十年じゃ無理だろ、
せめて二代にわたって住んで、ああコイツは出て行かないなって思わせないと

同じところを10年借りてるやつなんざザラだろうに

>>703
ほぼ人生相談みたいな展開になりそうならスレ違い。

>>707
家賃を値切る理由があるなら、交渉は可能
たとえば、相場より高いとか、自分の予算より少しだけ高いとか
（もちろん、交渉が成立するかどうかはケースバイケース）

理由もなく、ただ単に「負けてくれ」は、交渉ではない

分譲マンションで取引形態が販売代理の場合、
買い主に仲介手数料かかるんですか？

当然かかる。

>718
「おれは売り主から直接買う」とは言えないんですか？


もしかしてﾗｲﾀﾞｰさんのスレにいる方ですか？

東京賃貸ハウスについて何か意見ないですか？

今度入居立合いがあるんですが
事前に自分でチェックすべき項目をリストアップして行こうと思っています。

どのような点をチェックすべきでしょうか。
またどこかのサイトに点検表のようなものがあれば教えて下さい。
（以前見つけたところが見れなくなってました…）

原状回復ガイドライン

戸建を買おうと思いA不動産に行きました。
A不動産の人と一緒に時間をかけて家探しをしてきました。
欲しい物件が見つかりました。
日を改めてA不動産の人抜きで家族だけで現地に行って物件を見ていたらたまたま居合わせた
B不動産の人が物件の案内をしてくれました。
そのB不動産にも名前・電話本号を告げて帰ってきました。
値引きの交渉の話になってA不動産の人は400万値引き交渉してくれると言いました。
B不動産の人は500万値引きしてくれると言います。（値引き額は例です）
値段はB不動産が魅力です。
しかし今までの付き合いを考えるとA不動産を邪険にできません。
A不動産には物件をあきらめた・家探しは少し休むと言って関係を絶ってB不動産で戸建を買ったとします。
私がその戸建を買った事はA不動産に知れてしまうでしょうか？
A不動産に不義理はしたくないのでB不動産の事を打ち明けてB不動産で買うか
B不動産の値引き額をA不動産に頑張ってもらうか悩んでいます。
こういう場合の最善の策をアドバイスお願いします

値段の決定権は仲介不動産屋にはないですよ、わかってると思いますが。
B不動産に頼んだとしても「500万で交渉したけど売り主が首を縦にふりま
せんでした、ここは400万で手を打ちませんか」ということにならないとも
限りません。

また、売り主はA不動産、B不動産の両方から「お客さんの内見があった」と
すでに聞いているでしょうから、そしてまさかそれが同一人物だとは売り主は
思わないでしょうから、売り主は「なんだけっこう引く手あるじゃん」と考え、
値段交渉の場において強気になる可能性があります。

ABどっちについたって結局思うように値引きは実現しないのでは？

AB不動産が買いたい客がいると売主に言ったら人気物件だと思われちゃいますよね
なるほど気がつきませんでした。自分で墓穴を掘ってしまったんですね・・・
早急にAかB不動産どちらでGOするか決めて片方はお断りする事にします。
本当にありがとうございました

競売物件で「買い戻し特約登記は抹消しない」と注釈している物件ですが、競売手続きでは抹消はされないが、
実際にはもう１０年（もしくは買い戻し期間）を過ぎていて無効なものがほとんどなのでしょうか？
有効な場合は、どんなトラブルになるでしょうか？

（テンプレ読んで再度）

>>726
マルチ イクナイ！！

>>723>>725

こーゆー客が一番ムカつくんだよな。
以前うちの専任物件に問い合わせしてきて案内した客が、後日別の不動産屋（埼玉が本社のちっぽけな業者）を通して
再度見に来たきた（ちなみに空家）んだけど、その不動産もうちで案内したのは知っててやってる様子。
んで気に入ったみたいでその業者通して買い付け流そうとしたから、『満額で買い付け入った』って言って物件止めて
他に問い合わせしてきた客に指し値通して買わせたよｗ
その客うちが物件止めたのに気づいたらしくマズいと思ったのか、すげー電話かけてきてやんのｗｗｗｗｗｗｗｗ
ついでにその客が探してる地域は、うちの独占地域だから２度とそいつには買わせないよｗ

>>728
専任の強みやね。
ヨカタ ヨカタ "(^o^)//"""""""

不動産屋さんを通じた仲介です。
相手が自分で登記するとか、当日は書類がないとか何とかで、司法書士とは会いませんでした。
代金は受け取って領収書も書きました。
二重売買なんて犯罪をするつもりはありません。
固定資産税の名義が私のままなのが気持ち悪いのです。
滞納されたときには「もう私の物じゃない」といえば払わなくていいならいいんですが、そうともいえないみたいですし。

>>730
売渡証書は作成したの？

>>730
それと、
契約書には登記を移す旨ウタってある筈だが、
契約書みてごらん。

>>728-729
横レス失礼、素人なんですが、
という事は、同一物件を多数の不動産屋が扱っている場合はその不動産屋の中から
専任で扱っているとこを探した方が良いという事なのでしょうか？

専任かどーかなんて、業者に聞かないと分からないよ。
確かに物元（売主から直接依頼受けてる業者）の方が値交渉はしやすいが、俺が言いたいのは俺ら不動産屋は普通のサラリーマンの倍は働いている。
買うか買わない分からない客の為にサービス残業や休日出勤当たり前でな。
こっちは何とか気に入った物件紹介しよーとして、時間と経費かけて動いてるんだから、筋は通してやれよって事。

>俺ら不動産屋は普通のサラリーマンの倍は働いている。
昼間から、２ちゃんですか？
こう書くと今日は休みとかいうんだろうな

普通に取引する分には、エンドユーザーが専任業者とか気にすることじゃないと思うよ。

>>734
乙でやんす。いや実をいうと狙ってる仲介物件があるんですが(まだ不動産屋とは未交渉)
大手は三井のリハウスからセンチュリー２１、果ては地元の不動産屋と多数の不動産屋が仲介しているので
何処に声をかけようかなと悩んでまして。当然その物件を見た結果、駄目なら他の物件を紹介して貰わなければ
いけない訳ですし、選択肢として
１　大手１社とコンタクト
２　大手１社と地元不動産屋や１社の計２社にコンタクト
３　地元不動産屋とコンタクト
の、どれにしようか悩んでいた次第でして・・・

訂正
１　大手１社とコンタクト
２　大手１社と地元不動産屋や１社の計２社にコンタクト
３　地元不動産屋１社とコンタクト

質問

不動産業界ってとにかく激務なんでしょ？
1･残業残業で休みがろくにない
2･実力主義で契約がまったく取れなければ会社にいにくくなる
3･朝から晩まで電話営業
なんでしょ？
それなのに皆なんでやってるの？お金がいいから？
朝から晩まで電話営業やってて頭おかしくならないの？それとも慣れると割りと楽？
それと電話規制とかかかったら終わりなんじゃないの？

>728
うわ！すみませんorz
長く面倒見ていただいたA不動産にB不動産で買う旨電話で伝えてしまいました。
でも、心はとても痛んでいます。
今度菓子折り持って不動産に謝りに行った方がいいでしょうか？
A不動産が専任だったらどうしよう！
＞728さんが担当だったらどうしよう！
自分でも非道と思いますが一生の買い物なので我を通してしまいました。
ご意見ありがとうございました

>>740
728はフカシだから気にしなくていいよ

>>740
菓子折りまで持っていく必要はないが…
よくしてくれたんなら誰か紹介してやれよ。

>>741
フカシでも何でもねーよ。媒介が店で数件の業者には出来ないだろーがな。
うちは市内でシェア２０％、駅によってはシェア６０％だから出来るんだよ。

>>742様、もしよろしかったら
>>737-728についての見解をお聞かせ下さい　orz

間違えた、焦るな俺
>>737-738についての見解をお聞かせ下さい　orz

今は業法で、媒介もらってから専任なら７日、専属なら５日以内にレインズ（不動産流通機構）に登録しなくてはならない。
※売主が法人の場合と一般媒介は登録義務はない。
従ってどの不動産に行っても９５％くらいは同じ物件を扱っている。
残りの５％は地主からみの何百坪の土地とかで、ほとんどが地場の業者がやっている。

だから普通の一戸建てなんかなら、何処に行っても同じなんだが、同じ仲介手数料払うなら安心出来る大手がいい。
業法に抵触する事はやらないし、重説もかなりキチンとしてるからな。
又、買主が役人とか一流企業の社員でなく普通の人間であれば、ローンを組む際に、大手の仲介の方が条件がいい。
何故なら銀行は仲介する不動産屋をランク分けしていて、大手ならどの銀行もほぼオールＡランクだから。
逆に地場は相手にしてくれない銀行すらある。
又、地場の業者が提携ローンを勧めるのは、提携ローンでないといい条件で銀行がかしてくれないから。
大手は提携していなくとも提携ローンと同じ条件で貸してくれる。


んで質問の答えだが、あんまり何社にも声かけてると不動産屋も熱心に探してはくれない。
だから初めは大手一社に声をかけて、担当が熱心じゃなかったらもう一社に声をかけるといいだろう。

ちなみに担当に『御社にしかお願いしてない』とさりげなく伝えれば、その担当もやる気を出すはずだ。

ちなみに俺は地場を否定するつもりはないが、全国１３万社ある不動産屋の中で、信頼できる地場を見つけるのは大変だよ。

長文スマソ

>>745
いえいえ大変わかりやすかったです。安心できました。ありがとうございます。

↑物凄く判り易い自演
有難うございますた。

↑
>>733からの俺のID(ID:Z9SRWkjM)検索してみたら？
それとも2ch初心者？

以前から粘着してる香具師だよ
放置しとくのが吉

↑PC2台でご丁寧に
ありがとうございますた。

>>721
賃貸の入居前の話だと仮定

人為的についた傷・汚れ
建具の開閉、閉めた時の隙間
床鳴り
換気扇の動作と騒音
思いつくまま書いてみたが、こんなもんじゃね？

>>722
退去立会とは書いてないようだが

二十歳の女です。現在無職ですが、再来年から専門学校に通うつもりです。
それまではフルタイムのバイトで食べていくつもりなんですが、今引っ越し出来るでしょうか？
貯蓄は５００万程度ありますが、やはり無職だと難しいですかね。
怪しい所は避けたいです。とにかく就職した方が良いですか？

>>752
前家賃２年分が先払いできるなら
入居は問題ないと思われ

しかし、２０歳で５００万も貯めてるなんて凄いな

>>752
保証人も忘れずに

>>753
なるほど！先払いでもＯＫなんですね。
高校生の頃からバイトをしていたんですけど、バイトに夢中になってしまって、高卒だったんです。
>>754
えぇ…年内には父を説得したいと思っています。

>>752
怪しい所は避けたいのなら、先ずはしっかりとした保証人を用意する。
あとは、親に契約者になってもらい貴方が住む。（この場合、別途保証人が必要）

500万の貯金は、無いよりマシって程度。
2年の定期借家で家賃前払いなら、借りられる可能性はある。

>>755
家賃を前払いすれば、どこでも借りられるとか家主が喜ぶなんて思うのは
大きな勘違い。

最近じゃ、女の一人暮らしって意外と敬遠されるかも･･･。
男引っ張り込む・・・いつの間にか同棲とか、ゴミ女とか。

女性相手だと皆必死ですねw

バカ女の入居には警戒してるから・・・

↑そうなのか？

はいはい・・・じゃ、次の質問どぞー

都営住宅で母一人暮らしてるんだけど、上のじいさんがベランダで
時間関係なく大工仕事して騒音と振動がひどい。。
住宅会の会長と注意しに行ったら、「年寄りの楽しみを取るな！」
とか言って聞く耳持たない。

正直、何か対策できないかな。すみません、もし詳しい方いたら
アドバイスください。

>>762
マルチ乙

>>762
こっそりベランダから突き落とせば次の日から騒音には悩まされなくてすむぞｗ

CHINTAI NETで池袋近辺物件を探していて、魅力的な情報を見つけると、
高確率で「株式会社アエラス」ってとこが出してているんだけど、
まともに考えると、釣り物件バンバン出しまくってるだけですかね？やっぱり。

８９３

他スレよりコピペ
この書き込みの後の書き込みがすごい。
こっちで真相教えて。

＞同じ物件をいくつもの仲介業者が扱っていたとして
＞物件は気に入っているんだけど一番最初に対応してもらった業者の
＞対応が悪いからどうせ買うなら他の業者から買うという事はアリですか？

＞それともしも気に入った物件がどこかの仲介業者（不動産屋）の
＞所有物件だった場合その業者で買えば仲介手数料がかからないんですよね？
＞ある業者に購入する物件を探すのを依頼していたとして
＞でも広告などで気に入った物件が見つかった場合
＞その物件が他のところの所有物件だった場合そこの業者に直接連絡して
＞契約すると手数料がかからないのであれば
＞そういうこともしてしまってもいいでしょうか？
＞１００万近いお金が浮くってことは買う立場としてはかなり助かるので。

ヒント：
売主
仲介
専任媒介
一般媒介
仲介不可物件

>>731
その名前の書面は知りません。もしかすると見落としてるんでしょうか。

>>732
売主は登記義務者で買主は登記権利者なので、買主が登記する義務はないとの事でした。
所有権の放棄はできないんでしょうか？
もう売って契約上は買主のものだから所有権放棄したら違法なんでしょうか？

売渡証書
登記を移す際に必要な書類。
売り渡した旨の表示と売主の記名、捺印がされる。

宅建主任の記名捺印のある契約書ならば、登記を完全に移す旨の記載がある筈。
なければ、監督官庁へ訴えてネジ込め！

不動産屋で署名捺印した書類はありましたが、あったとしてもその売渡証書は相手に渡しているわけだから、
登記を移すということが書いてあってもこちらはそれを証明する手段がないと思います。
私が確かに書いた記憶があるのは委任状です。

もし何かの書類に登記を移すという約束が書いてあれば、買主を訴えられるということでしょうか？

契約書に、「所有権移転登記の費用負担は買い主とする」みたいなこと書いてないの？
あと、紛争時の裁判所が指定されてる？
そこに調停の申し立てをしてはどうかな。

豊洲スレが物凄く気持ち悪い気がするのですが、気のせいでしょうか？

>>773
気のせいではないな

はじめて一人暮らしをした部屋（女子専用アパート）を、今回引越します。
大家さんに退去したいと伝えたのですが、
伝えたその日から、もし入居希望の方が来たら
お部屋を開けて見せますからね、といわれました。
家の事情でまだ部屋に帰れないので、私の荷物とか洗濯物もそのまま
置いてあります。。
これは普通なのでしょうか？
まったく初めての経験なので、嫌ですとも言えず。。。
どなたか教えてください！

>>775
賃貸の場合は、入居中＝家賃を支払っている状態
だから、家主が勝手に入ってよいとは言えない
（水漏れ等で緊急を要する場合等は別だけどね）
きっぱりと「まだ入居中なので勝手に入られたら
困ります」と断ってください

777

>>775
人気物件ではそういうことはよくある。
ただし、あくまでも現入居者の同意を得た上で。
あとは>>776さんの言うとおり。

賃貸に関して教えてください。当方部屋探し中です。
電話で不動産屋さんに希望条件を伝え、よさげな物件をFAXで送ってもらい、
気になる物件を内見させてもらう、という手順を踏んでいるのですが、
申し込みに至るまでの内見は何物件くらいまで、まあ許されますか？
希望家賃は１５万までです。あんまり粘るのも申し訳ないし、
でも気に入らなければ義理で申し込みはしたくないし。。。よろしゅうお願いします。

中古を買ってリフォームして住もうと考えていますが、
目当ての物件が相場より１００万高いので、交渉の際には
「建て替えをするので、解体費として１００万安くして欲しい」
と、嘘をついて交渉するのはまずいでしょうか？・・・

>>779
１５件は多すぎる、わけが分からなくなって結局決められなくなる
案内する方も息切れして「もうこの客はｲﾗﾈ」ってなるよ

内見する物件は、まず資料で絞り込む
多くても５件まで
それ以上見たいというのは、希望する条件が定まってない証拠

>>780
「なら、うちの業者に５０万で解体させます」と言われるだけ

相場より高いと思うなら、そこを突っ込め
相手は交渉のプロだから素人が嘘ついても墓穴掘るだけ

ごめん、相手が業者とは限らないよな
>>782は取り消す

でも、嘘はｲｸﾅｲ

>>781 ありがとうございます！
そうですね、先ずしっかり絞ってから内見をするようにします。
助かりました。

>>782-783
すいません、ID変わりましたが>>780です。(PC固まったｗ)
築年は昭和５７年中頃なので、耐震基準はある程度はましとは思いますが、
経過年数考えたら建物の価値はあって無いようなものですし、いくら基礎や水回りで
攻めてもなぁ・・と考えていました。なんと交渉したものやらorz

>>785
新耐震はＳ５６施行だが、現行の基準に比べると「まあマシ」程度
築２５年ほどだから大規模な修繕が必要と考えるべき

だけど、資産価値と、住宅としての価値は、また別物だよ

とにかく、相場より１００万高いと判断する具体的な根拠を
出して交渉してください
売り主側も、査定額そのままで募集する馬鹿ばっかりじゃない

水漏れをマンションで起こしてしまいました。
下の方は天井と壁を張り替えるために引越しをしないといけないのですが、
保険で引越し費用が出ないそうです。

これは私が支払わないといけないのでしょうか？
引越ししたてでお金がありません。。。

>>786
ありがとうございます。
近隣の同一条件(価格・建物面積・交通)の物件を元に
交渉してみます。お休みなさいﾉｼ

>>787
保険というのは、あなた自身が加入している保険？

>>788
ﾉｼ

海砂利ガンガン使ってたのっていつ頃だっけ?

建設板で聞いた方がいいよ

>>781
15万と15件を間違えてないか？

>>787
賃貸か分譲か？
何処の水漏れで、原因は？

引っ越しというのは、直す間他所へ移るってこと？
下の部屋は、そんなに酷い状態なの？

引っ越し代が保険から出ないというのは、保険屋に言われたってこと？
それは貴方が入ってる保険ってことだろうから・・・ってことは、保険屋は
下の部屋の状態を確認してる訳だ･･･？

>>787
仲介屋にゴネロ！
経過をこのスレに報告せよ！

>>789
はい、私が入っている保険ですが、不動産屋さんに紹介していただいた保険
に加入しています。

>>793
賃貸です。原因は彼女が洗濯機を回して外出し、その間に洗濯機の
下水のパイプが排水溝から外れてたらしく、下の階の部屋の天井・壁が
水浸しになってしまいました。かなりひどいです。。。

引越し代が保険から出ないというのは不動産屋さんから言われました。まだ、
保険屋さんからの回答ではないのですが、保険屋と不動産屋は同じ会社みたい
なので（名前が同じでした）、不動産屋さんしか確認はしていないんですが、
どうしたもんかと困ってます。。。

ちなみに私が借りている部屋なのですが、彼女がしてしまったことなんですが、
これって保険では摘要されないのでしょうか。。。。。。。

×不動産屋さんしか確認はしていないんですが、

○不動産屋さんにそういわれました。


支離滅裂な書き込みですいません。。
てんぱってます。。。。。。。。。

階下のやつはなぜ引っ越す必要があるのかと

戸立販売してますっ
現場案内の人に詰めたいんですが、どんなトークしてますか？
教えて下さい
嫌な先輩を負かす為にチラシ投函
電ビラ
頑張ってます☆
女子ですが、男性以上に働いてます(笑)
新人不動産営業レディなりぃ〜☆ミ

日本語でおｋ

どなたか良い知恵をお貸しください。

マンソンなのですが、1世帯が管理費・修繕積立金を滞納しております。ところが
区分所有者はそこには居住しておらず、その親戚がそこに住んでいる状態です。
転居届けも出ておらず、現在どこに住んでいるのか分からない状況です。
区分所有者の所在を居住者に尋ねるも、知らぬ存ぜぬの一点張りです。
このままでは示しが付きませんので、なんとかして区分所有者の居所を突き止め
督促をしたいと思っています。

上記のような状況において、区分所有者の所在を突き止める有効な手立ては
あるでしょうか。ご教示頂ければ幸いです。

半分以上の入居者が滞納していなければ良い方ですよ。
どこのマンションにも滞納人は結構おります。

人間何でも考え方を改めれば、快適な人生を過ごせます。

あなたのマンションライフに幸あれ！

>>800
転居届けが出ていないなら、その住所が正式な所在地。
内容証明と配達記録をつけて督促状を出す。
相手（親戚でも可）が受け取れば、いちおう通知の義務は果たしたことになる。
それでも管理費・修繕積立金を支払わないのなら、裁判を起こして、マンションを差し押さえる。
裁判所の許可が出たら、競売にかけて、売却代金の中から未納分を差し引いて、残りを所有者に渡す。
普通はそうなるまえに、未納分を納入するけどね。

>>800
>>802
追加。
区分所有者を探し出す必要はない。
マンションという物件があるんだから、差し押さえるだけで充分。
裁判を起こされたら、イヤでも出てくると思う。

>>802-803
早速のアドバイスありがとうございます。
どうも区分所有者との直接会話にこだわり過ぎていたようです。
やるべきことを粛々とやって、あとはむこうから出てくるのを待てば良いわけですね。

参考にさせていただきます。

>>802
内容証明にせよ特別送達にせよ、本人が不在で渡せないと差出人に戻っちゃうんだけど。
もちろん、裁判所の送達が裁判所に戻ったら訴訟になりません。
占有者が所有者の親戚であることが確実なら差置送達も可能かも知れませんが、公示送達
ということになるかも。いずれによせ所在不明者を被告にするのは結構面倒です。

>>裁判所の送達が裁判所に戻ったら訴訟になりません。

嘘つけ　バーーか

特別送達は受け取られなくても効力あるんだよ

中古戸建を売りに出していますが
2ヵ月なんの音沙汰もなかったのに、
急に2件内覧したいという方が現れたと
連絡が来ました。
ですが、なんとなく嫌な予感がして
不動産サイトを見たら同じ担当の人が
うちの家から車で10分ほどの新築を販売しており
しかも土地は同じ平米で500万しか変わりません。
もしかして晒しにされる可能性大でしょうか？
同じ日に見たいという人が現れたというのが
なんか信じがたいものがあるのです。

大阪市内在住です。
相変わらず、週末になるとマンションのチラシが多数やってきます。

しかし、最近のチラシは販売価格がわからない（明記していない）ものが
増えたような気がします。

不動産やさんにとって、価格を明記しないメリットはあるんでしょうか？

すいません
さっきこのスレでも同じ質問したけど、こっちの方が早いと思ったので
あらためて質問したいと思います
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1160407354/20

http://www.jid-net.co.jp/
このサイトの賃貸保証契約する時に源泉徴収票がいるって言われたんだけど
平成16年度のやつしか手元にないんだが、これでもいいのかな？

今年の18年度のやつは年末じゃないともらえないんだろ？

>>807
５００万の差をどう取るかは
物件と客次第
見てももらえないよりはマシと
考えたほうがいい
どうせ売る物件に、思い入れや
プライドは不要、つーか邪魔だよ

>>807
早く売りたいなら、値段もっと下げるしかないのでは？
あなたが晒しと感じるなら、客はもっとあなたの物件に割高感感じてるはず。

ttp://www.ecareer.ne.jp/ecareer.ShigotoInfoServlet?CORPCD=00033375001&JOBSEQ=3

この求人もどうせ夜遅くまで残業で週休2日制ってのも年間休日130日ってのも嘘で
朝から晩まで電話しっぱなしなの？

晒しｲﾗﾈ

レスどうもです。
下げたいんですが色々しがらみがあり下げられないのと
古い家だから居住中の状態では売れないから
空き家にした状態で売りたいと思いました。
1ヵ月も全然反応ないので突然来てびっくりしてしたので
どうしても疑いの目で見てしまいます。

>>809
釣りｲﾗﾈ

>>814
不動産売買なんてそんなもんですよ＞突然反響
それに、疑いだしたらキリがない（特に素人は）

内見がイヤなら断ればいいけど、それで客を逃しても
あなたの勝手だから、好きにすればいい
よくあることじゃないけど、内見した客が、自分は
買わなくても友人に話して、それが縁で売れたり
することもある

もう一度書いておくよ
「見てももらえないよりはマシ」

>>816
せっかく連絡いただいてるのでとてもとてもお断りなどできません。
売れればいいのでほんとに興味ある方ならば嬉しいのですが。

718は商才なさそうだな。まぁ、頑張って。

>>818
７１８ってあんた自身じゃねーの？
まぁ、頑張ってｗ

>>804
区分所有者が行方不明でも、裁判は可能。
裁判所からの手紙が相手に届かない場合は、
官報に掲載することで、通知に代えるはず。
法的なことを正確に知りたいなら、法律板へドゾー。

>>820
＞官報に掲載することで、通知に代えるはず。
>>805が「公示送達」って書いてるじゃん。

じゃ、ひろゆきのアパートの外にある裁判資料はどうなるんだ？

ストーカーが原因で引越しを考えています。
賃貸アパートを借りる予定ですが、入居時の審査で
不動産屋または管理会社から勤務先に
在籍確認等の連絡がいくのでしょうか？？

ストーカーが勤務先の上司の知人なので、
（上司は知人がストーカーだとは知らない）
引越したことをすぐ勤務先に知られたくないのです。
ちなみに、保証人（親）はきちんと立てております。
よろしくお願いします。

>>823
場所によるかもしれんがあんまりそういう連絡してるとかってのは聞いたことない
余計なお世話かもしれんが引越し代も馬鹿にならんだろうし一度警察に相談してみては?

普通するだろ、聞いた事ないってどうやねん

>>824 >>825
レスありがとうございます。
警察には相談して、近辺パトロールはするけどということで
引越しを勧められました。

連絡はあるかもしれないということですね・・・
連絡あった場合は勤務先に相談してみます。
どうもありがとうございました。

あの、こないだ部屋見せてくれた担当さんが白靴下だったんですけど、
もしやこれは、部屋に上がる職業独特のマナーなんでしょうか？
それとも単にその人が常識がないだけですか？

悪い人ではないみたいなので不満はありませんが、どうにも気になってしまいます。

マナーです

白靴下って常識無いのか??

引越屋さんみたいだなw

でも、清潔感があっていいかも
身なりも大切だけど、お客さんが
これから住むかもしれない物件のために
きれいな靴下を履く、ってのは、いい

普通スーツに白靴下だと、就職試験落とされかねない位のタブーのはずですよね。

それ以外はすごくちゃんとしてそうな人なんで不思議で仕方なかったんだけと、
ちゃんと理由があるんですね。納得しました。

単におかしい奴なのかもしれないぞ。
靴下の裏は真っ黒だったり、次回五本指ソックスだったりするのかも…

不動産屋さんに払う手付け金って戻ってこないんですか？
キャンセルしたかったのですが「すでに審査を通しましたのでお返しは…」と言われましたorz

>>776
>>778
遅くなりましたが、アドバイスありがとうございました。
大家さんにきっぱり言ってみます!

>>833
「不動産 手付金」でググってみればわかる

皆様のご指摘を参考にさせて下さい。
現在営業中の物件を譲って頂けないか交渉中です。
土地は売ってくれないので営業の権利なんですが。
土地は地主、上物は地主と店主の共同建築との事です。店主は土地代14万、上物代6万で月20万の支払いを不動産屋を仲介して支払ってます。10年前に建てた上物は当時1500万かかったとの事です。
権利を譲って頂けるとして、店主の残債（店主希望額）の他、地主、不動産屋に支払うべきお金はどのような名目、またどのくらいになるものでしょうか？
よろしくお願いします。

>>836
それじゃ、全く情報不足では？

先ずは、相手に売る気があるのか？
それが、二人とも？一人でも？

営業中って何屋？で、買ったら貴方が続けるってこと？
商売の現状は？

それから地主と店主ってのは、その商売でどういう扱いになってるのか？
土地に関しては、どういう契約になってるのか？

などなど・・・詳しく解からないと答えようがない。

レインズっていつからネット上で公開になってたんでしょうか？
これで一般顧客が元付けに直接交渉したら、客付け手数料はなしでいけるのでしょうか？

>>836
相手が希望する金を払う
終了

>>838
お前とは取引しないから心配するな。
終了！

↑　話が来ているからいってるんだよ

>>841
言ってることがおかしいよw

>>837すいません！
物件は蕎麦屋です。現状はワケアリとの事で週末位しか営業してません。
地主が不動産屋を介して現在の蕎麦屋に土地を貸しています。建物は共同建築で名義は地主です。
ですのでテナントみたいなもんで、立ち退いて頂きこちらで惣菜屋をやらせて頂ければと思ってます。
蕎麦屋さんには納得していただく金額を払えればと思ってますが、地主、不動産屋には何をどのくらいで支払いが生じるのかがよくわかりません。
裏で蕎麦屋さんにお金をだして普通にやめると申し出て頂いて、新規で借りるやり方もあるのかなと考えております。

>>843
店主ってのが、営業は不振だし店を閉めるのにかかる金も用意できない・・・
というような話なのかな？
もしそうなら、以外に複雑な状況だと思うけど・・・
私が気になる点を一つ一つ書くのが大変なくらい。

私の考えだけど・・・
その店主に店を閉める気があるなら、先ずは地主との契約など全ての関係を
清算させ、そのあと新たに貴方が借りて店舗に改装し営業するって展開に
することを勧める。

その店に拘る理由が何かあるのかな？

>>844
そのとうりです。
共同建築というのが気掛かりで、残さいを立て替えて清算してもらうとして、地主は他に何か請求してきますかね？何せ現在、家賃の滞りはないみたいで、地主不動産屋からしてみればどうでもいい話しかもしれないんですが。不動産屋には一応話しはしています。
地元で立地がよく空きそうな土地テナントがそこしかないから固執してます。

>>845
地主と店主の関係は、身内とか親戚とか・・・？
それから、その地主ってのは賃貸に関しては素人？

土地は問題ないとして、建物が100％地主の物になって通常のテナント扱いで
貴方が契約できないのなら止めた方が良いと思う。

例えば、現状の蕎麦屋の内装の扱いを貴方はどう思ってるのかな？
この辺の話は、地主の考え方によっては大きく関わると思う。

>>842 貴方の意見はわかりました

すみません、他の方も意見宜しくお願いします。

PC2台でご苦労様。

>>846
関係は縁故ではないと思います。
地主は何個も土地を持っていて一人で会社をやってるようなんでどちらかというとプロ？かもしれません。
普通にテナントとして契約出来るよう努力してみます。確かに内装外装に手を加えていいのかもありますよね。
いろいろとありがとうございます。

>>847
エンドさんが仲介屋に紹介受けたのであれば、背信行為と言われても仕方ないのではないか？
われわれ家主もそういう扱いをします。
話がきている…
業者さんですか？ 私も話の流れを不審に感じます。

レイン図は宅建協会の会員にならなきゃ見れんよ。
宅建協会の会員ってことは不動産業者の登録も必要だし、一般に公開していない。

>>851
そうだよね…

要するに頭がどうにかなっちゃった人でしょ

はじめまして。テナントを借りて商売をしているのですが、そのテナントを今度取り壊すとかで、
賃貸契約の解除を通達されました。期限は来年１月末日まで。
あまりにも急な事なので正直困っています。保証金などは全額返還すると言っているのですが、
店舗の内装費やら引っ越し費用、次に借りるテナントの保証金などを考えると到底その保証金だけでは無理です。
しかも同じ条件（家賃・広さ・立地など）の物件も未だ見つかっていません。
こんな場合その大家にはどこまで請求できるのでしょうか？宜しくお願い致します。

>>854
最低半年は猶予が必要っしょ。
当然、現状見つかる既存条件に近い物件で、現在と同様に事業ができるような見積もりを大家に請求。
公共事業基準なら24ヶ月程度の家賃の差額の補償はしてくれる。
また、公共事業による立ち退きではないので、一時所得とみなされるためその差分も請求。
それがﾀﾞﾒなら移れませんって交渉ね。

>>850

具体的にはですね、知人があるマンションの部屋の仲介を客付けで受けました。
で、私がそれを聞いてググっていると、キャッシュに同じマンションの別部屋で少し高いのがあったので、それを知人に聞いた元付け業者に聞いてみたのです（他人のフリして）。
それはネットには流れていなかったので、もう売れたかと聞いたり、知人が紹介を受けた部屋と比べて話していると、事情があってレインズには流したがネット上では一応データを止めていると言われたのです。
で、自分でレインズを調べてみると、業者データが公開されていて、そこにはその別の部屋のがあったと言うことです（ヤフーやathomeにはない）。
だったら別の部屋なんだから客付けを通さずにやっても良いんじゃないかと思ったわけです。

>>856
あんた業者でもないのに意味ないやろ。

近所の嫌いな犯罪者一家を引越させる方法はないでしょうか？

>>856
途中で読むの止めたが、自分で小細工始めたなら、こんなとこで質問してないで、最後まで勝手に小細工しててくれ。
以上。

だから、どうやってレインズを
見たのかと聞いてるんだが

>>859

そうですね、みんなも知らないなら意味無いですもんね。失礼しました。

>>860

ググって見てよ

↑泣いて逃げ帰った訳だが…

>>855
ありがとうございます。

>>861
http://www.reins.or.jp/market_research.html
↑
まさかこれの事だと思ってないよなｗ
レインズってのは不動産業者だけが閲覧できる物件情報データベースの事
一般の方が見ることは出来ないんだがｗ

>>861
知らねえんじゃねえよ。
お前を馬鹿にしてんだよw

861自体も業者か、どっかの社員なんじゃないのか？
友達に途中からしか相談されないようなヤツだが。

質問。
不動産会社と土建業って関係がありますか？

[就職相談]
「進むべき職種（宅建業の）＆職務経歴書を送るといいと思われる会社名のアドバイス求む！」

東京在住、現在31歳。前職は広告代理店に営業職として5年間勤務（主にSP、たまに雑広）

将来親父の持ってる不動産その他を活かしつつ宅建業を営もうと思い、転職を希望中。
昨日の宅建試験でおそらく合格点に達したと思われるため、
3ヶ月の無職保険生活を切り上げ就職活動開始したい。業界知識一切無し。
将来的には「こじんまり」してながらも、遊休地や古家、古集合住宅等を収用し、
まわりの建築士等とあーでもないこーでもない言いながら販売物件、賃貸物件をつくりたい。

年齢的に遅いスタートだと思われるので、回り道できません。（以下箇条書き）
賃貸は考えていません。土地建物の収用に興味があるが、いきなりは無理？？
5〜7年後の開業を目指したい。開業までに2社程見てみたいから、1社3年程度で回したい。
電話アポメインの会社はいやかな。転職（2社目）も考えて大手販売会社がいいのかなと考えてみたり。
以上、お願いします。

仲介手数料家賃1ヶ月として
駐車場代は含まれるもんなんでしょうか。

>>867
あんまり関係ない

>>870
レスありがとうございます。
そうですか。
普通は仕事の接触とかはないのですね？

>>868
文面からみて、残念ながら、宅建は落ちているとおもわれ…

>>868
お願いされても困る。次。

当方部屋を借りたいと思うのですが、どの不動産が良いですか？
大手会社のメリット、デメリットをお教え下さい。

>>874
先ずは、「どの不動産｣じゃなく「どの不動産屋｣。

>>874
可愛い女の子がいる店がいいよ。
で、その子を担当にしてもらう。
で、なかなか部屋を決めない。
１０回ぐらい案内させる。もちろん、いつかは君で決めてあげる・・・ということを言って
気をもたせながら。
案内中、デートに誘う。付き合ってくれたらバックマージンのでかい部屋で決めてあげるよ・・と。
ホテルに誘う。セクースさせてくれたら、友達も紹介してあげるよ・・と。

ＯＫ？

>>876
ｱﾀﾏﾀﾞｲｼﾞｮｳﾌﾞ?

>>874です。

どの不動産屋が良いですか？

>>878
可愛い女の子がいる店がいいよw

あんたのいう大手企業ってどこ？

>>861

わかったよ。札幌の不動産業者の名前だろ。
レインズコーポ○ーション。

指定流通機構とはちがう。

>>881
必死さにワロスw

トイレのタンクから水が少しづつ水が便器に流れてるんですけど
直すとこっちの負担になりますか？
契約書には特に何も書いてないのですが。

http://blog.smatch.jp/takkun/archive/165
おとり物件って、こんなに当たり前にあるの？