もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart40

売り主：素人さん（＝不動産業者ではありません）
買い主：私＝素人さん（＝不動産業者ではありません）
媒介者：不動産業者（TVコマーシャルを放映するような大規模一流会社）
関心ある物件：土地付き建物　一戸建て
不動産所在場所：近いので見に行けます

・手数料（3%+6万円）は媒介者が片方から貰える最高限度であって、この額未満でも法律上はOKなんですよね？

・売り出し価格がちょっと高いので、売り主にまけてもらえないか媒介者に依頼したのですが、更に手数料（3%+6万円）*1.05を割引してくれるように媒介者へお願いするのは難しいでしょうか。

・書類に記載が無かったり、担当者から説明がなくても、”これは聞いておけ（見ておけ）”といったポイントを教えてください。

>>819
「部屋探しに来たのが入居者の友人」みたいなもんだなｗ

>>821
ﾜﾛｽｗｗｗｗｗｗｗ

「お前じゃ話にならん、本人を連れてこい」ってなｗ

>751
もちろん立ち退き料をお渡しすることは覚悟しています。
投資用のオーナーチェンジと即入居可では査定価格が大分違うので
そうしてまで退去してもらう方がいいように思ったのです。

評判が下がる、というのは例えば
勝手な都合で退去させるオーナーがいる、ということで
借り主さんのそのマンション（ブランド）に対するイメージが悪くなる、とか
そういう話が不動産屋に渡って、マンション全体の人気が落ちる、
といったことです。

>>820
おまえさんは常識に欠けているねえ。

「売り主にまけてもらえないか仲介に依頼」して、かつ、協力依頼した仲介に対して
値切るって、道理として間違ってると思いませんか？　
「仲介が仕事してくれなかったから仲介料を値切る」んならわかるけど。

で、その道理とは別に、大手不動産業者は絶対手数料まけてくれませんよ。
大手は大手であるという「信用のようなもの」と引き換えにそのあたりの融通は
効かないのです。

>>820
どんな交渉するのも貴方の自由。
ただ、それによって相手にされなくなることもあるってだけ。

>>817
　謄本(正確には全部事項証明書と呼ぶらしいのですが)には
昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項の規定により移記
とあるだけで、登記自体の日付は分からないようです。

　まずは休日に図書館に行って見ようと思います。
後は平日に都合つけて市役所ですね。
どうもありがとうございました。

>>820
お前最低だよ。

売り出し価格が高いから手数料負けろ？
バカも休み休み言え！

それじゃなんだ？お前は消費税にも文句つけるのか？
100円のものを買ったら税金は5円。それには文句なし。
でも100万円だったら5万円。税率は同じだが「なんで高い税金払わなきゃいけないんだ？」とか文句つけるのか？

手数料割合は決まってるんだよ。
金額が上がれば手数料も上がる。
当然だろ！

最初からわかっていることなんだから、もっと安い物件を買えよ。
自分が納得できる手数料の物件にな。

あ〜むかつく。
こういう基地外がいるせいで不動産業界が狂ってくるんだよ。

>>827
税金と手数料は全く違うだろ・・・

>>820
俺は普通の仲介だけど手数料は切ってもらった
両手が片手になってもおたくら儲けあるでしょってそのまま言ったよ
業者とはそのときの付き合いだけ
交渉出来るのに　言い値払うってのは食い物にされてるだけ
やる　やらないは業者それぞれだろうが
手数料片手でもやらせてくれっていう業者はいくらでもいるし
結果はどこでやっても同じと思うよ

業者は売買手数料をまけることなんて殆ど無いよ。
客なんてのは一度限りのお付き合いが殆どなんだから。

後出しが一番困るんだよな、手数料値切り…。

三ヶ月ほど前に、契約の直前に言われたので、断った。2600万両手だった
が、契約自体をしないことにして、他の客をあたったらすぐ決まったよ。

まぁ、売主さんへの義務もあるから手数料のことで契約自体をしないとい
うのも申し訳がなかったが、そんな弱みに漬け込んでくる香具師なら、
購入した後も何かと面倒なことになりえますよと言って理解していただいた。
（すぐ見つかったから良かったけどね）

だいたい、1000万円の保証をつけている仲介なんだから、それなりの手数
料がかかるのは当然で、事前に言うなら、こっちも選ぶ権利があるんだが、
直前に言われれば、片手なら、売主業者への義理も有るから断りにくい、
そんな足元を見るような買主は、できる限り、最低限の義務だけしか
果たしたくないなぁ。

そういう商品があってもいいんじゃないか？

というか、前にもどっかで書いたが、仲介料のダンピングは、大局的には
顧客サービスの低下につながるぜ。

高い買い物だろうよ。物件物件によって、契約の内容も少なからず
違ってくるだろうよ。

売主の資産･借金の状況とか、物件の状況、買主の購入目的・手付金の額
融資特約があるかどうか、信頼できるタイプか…などによって、損害賠償
予約を20%･10%･手付と同額などに変えているし、時に2ヶ月程度の瑕疵担保
責任を住宅機器（主に給湯器などだが）に限ってつけたり、土地の場合
事前に地盤調査を了解させ、地盤の強弱はともかく地中埋設物で除去に多額
の費用が発生することが判明したら契約解除の条項を入れたりと、結構
気を使って契約条項を練っている。

こういうきめ細かな対応が、売主･買主の利害のバランスの中できちんと
決められる必要があるわけで、そういうことをせず一律的な契約の業界が
望ましいかと言えば、違うだろうと思うなぁ。

>>832
そんなんだから不動産業界は信用無いというかイメージ悪いんだよ
客に差をつけるのは自分達でクビを締めてるんじゃない？
不動産の人間は金儲けの気持ちでやってるってのはわかるけど
仲介屋はこきつかってナンボと思われるだけだよ

じゃあ自分で取引すりゃいいんじゃねぇの？
キチントこき使える奴が居ないんだよ
わけのわからない事言い出して共倒れする奴ばっか

仕事でやってるんだから、報酬に応じて
内容に差をつけるのは、当たり前だろ？
客によって、ではなく、報酬だよ

そらお客はプロじゃないもの｡
>>832に書いたように､お前らがその手の法や事務的な事情のインターフェースまで兼ねるんだろ｡

>>835
それは当然｡

>>835
そういう目先しか見れない人が
今の不動産業界のイメージって言う意味なんだけどな
手数料無しとか半額って業者に同じ仕事させれるんだから
目先の金がどうの言ってる人は出番無くなるだろ
業界のイメージ下げて　自分の職を無くして　頭の中は金だけか？
ネットが普及してから手数料無しとか大きく謳ってる業者も目立ってきたから
余分な金は払いたくないって客も多いんじゃない？

>>838
どっちかっていうと、目先の金を惜しんでグダグダ云っているのは、
仲介料値引きを求める顧客の側だと思うよ。

＞手数料無しとか半額って業者に同じ仕事させれるんだから
同じ仕事をさせているという幻想があるんだよね。実は同じじゃないんだよ。

マニュアル化してシステム化すれば手数料を下げることは可能だろうけど
売買の仲介がマニュアルとシステムで動けるほどに単純じゃないわけだし、
実際に過度の期待をしている顧客は増えてきているぜ。

>>839
俺は手数料切ってもらった買い主だけど
これっきりだから交渉して当たり前だろ
先がある仲介屋は目先の金を追いかけてたら
結果自分達が・・・　　ってしつこいな

同じ仕事というのは言い方が間違ってた　スマン
まあその君が言ってる付加価値に俺は金を払うつもりが無かったし
実際問題が無かったからこういう言い方になったけど

最後の３行は意味がわからんがシステム化どうのは関係無く
手数料の交渉は出来るし
仲介屋は買い主売り主によって利益を得るのだから
最低限はやって当たり前　それ以上やるのは自分の為だろ

>>840
最後の三行は
大局的に見ると、システムやマニュアルどおりにやることで、手間を省き
手数料をダウンさせることは可能だと言うことです。

手数料のうちの一部は、契約後、あるいは決済後のトラブルに対する
対処の経費…と俺は思っているんで、システムとかマニュアルで、その危機
を防止するような形にすれば、手数料を下げられる会社はもっと出てくると
思いますが、それは大局的な見地からみれば顧客の利益に適っていないかも
しれないと言うことです。

個々には貴方のような人もいるでしょうが、それはトラブルがなかった結果
論かもしれない・・・と思います。最低限の仕事に、後々のトラブル防止も
それから起きてしまったトラブルへの対処も有ると考えると、どうなのか
なぁ・・・と。値切ったと言う事実が、積極的な、買主の利益に
貢献する対処やアドバイスを、多少なりとも阻害するなら、一概に人に
勧めるもんじゃないんじゃないかと…。（貴方はそのリスク承知なのでしょ
うし、それはそれで結構なことだと思います）

でもトラブルが起きた時は別に金を取るんだろ？

別に金を取るなら、別の業者や弁護士を頼んだほうがいいかもー

俺は手数料値引きを要求された場合は、内容や先方業者などにもよるけど断る。
そこであ〜だこ〜だ言うやつは、契約そのものをリセットする。
契約しないって事。

どうしようもない事情とか、「まぁ、この人ならまけても良いか」と思った場合は値引くけどね。
でも、その場合は後々のアフターに差がつく。
なんにもトラブルがなければ正直関係ないけど、ちょっとした相談とかでも明らかに態度を変えるね。
手数料値引いたからサービスは一切無しだ。

もっと言うと、契約書を閉じるときの製本方法から差をつけたりする。
契約場所も事務所の一角にしたりね。
もちろん、売り主側はきちんとフォローするよ。買い主とは別にね。

ま、たいしたことじゃないけど、気持ちよく仕事できる相手とそうじゃない相手の違いだね。

そろそろ移動したほうがいいんじゃね？
質問スレに埋もれるには惜しい議論だしｗ
新スレ立ててやってみてよ

一言でいえば、セルフのガソリンスタンドみたいなもんだな。
ガソリンを供給すり以外のことは自分でやると言うならば、はじめから
そう申し出て、値引き交渉しやがれ…と言うことだ。

（はじめからと言うのは、物件の紹介を受ける前という意味だぞ）

>>845
スレタイ：＜売買の仲介料の値切りってどなの？＞
テンプレ：
　不動産売買の仲介手数料、値切る客がＤＱＮなのか、引かない業者がＤＱＮ
　なのか、

　きっかけは　http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1155726683/820-850

これでいいか？

>>847
板違いか？見れないから立ててみるぞ

ここは賃貸のみを扱うのではなく売買も扱える板だから、板違いではない。

板名：賃貸分譲不動産＠2ch掲示板
略称：賃貸不動産

どうもこの略称を考えたバカは、不動産と書けば売買のことだとか思っていて
賃貸と不動産とか言う意味でつけたと思われ。

>>847
異議なし