★分譲賃貸・ハイグレード賃貸総合ｽﾚ★

なかったのでたててみました。

分譲を買うか、同じグレードの賃貸を借りるか迷っている人のためのｽﾚです。
ハイグレード賃貸とありますが、分譲レベルかそれ以上のマンションという意味です。

賃カス乙

実際に分譲賃貸を借りている方、もしくは家主の方っていらっしゃいますか。
体験談をお聞きしたいのですけど。

>>3
家主ですが何か用?

UR賃貸の最近建てられた新築物件が一番いいよ。

保証人不要
敷金は家賃の3倍のみで退去時にはほとんど返ってくる
更新料なし
礼金なし
無職でも家賃の100倍の貯金があれば借りられる

問題は抽選に当たるかどうかだけ。
新築物件はかなりの高倍率になるから。
俺の部屋で23倍だった。
43平米1LDKで家賃10万。
大阪市内中心部でどこに行くにもアクセス抜群。

>>4
もともと投資用として貸しているんでしょうか。それとも転勤などの事情で貸されているんでしょうか。

分譲賃貸って普通に賃貸に比べて家賃別に高くなくない？
分譲賃貸＝普通の賃貸より高いって何処の地区の話？
なんか、田舎っぺ臭＆貧乏臭感じちゃうんだけど。

家の近く、（世田谷、目黒）港区程賃貸高いわけではないけど、分譲賃貸と
普通の賃貸そんなに家賃かわらないんですけど。
杉並でも格安の分譲賃貸あったよ、２ＬＤＫ、12万５千円だったかな。

普通の賃貸の方が高いと思うけど。

分譲賃貸って、誰かが買い取って、どうしても貸さなきゃいけないから、安いんだよ。

>>6
もともと居住用でしたが、戸建に引っ越したので賃貸に出しました。
部屋はデベさんが、マンション単位で、地方営業所のある大手メーカーと契約で社宅として借り上げてもらってます。
これだと家賃補助のあるしっかりした会社勤務の入居者が継続的に入ってくるので安心です。

>>7
部屋のグレードが分譲レベル、というスレなので、費用の話は歓迎ですよ。
もともと賃貸だと部屋の質が悪いとかいう話があって、じゃあそうじゃない物件を買うか借りるか判断する際に
どのくらいの価格帯で、どれくらい出回っているか、トラブル（家主さんの愛着ある家だったりする場合
もありますよね）のお話、とかです。地域も限定しないので、カッペでもかまいません。

普通の賃貸のほうが高いと言う場合、定借契約だったりするんでしょうか。

>>8
どうもありがとうございます。私の友人は買った瞬間転勤になって、会社が窓口で貸しているようです。
やはり法人契約が多いのでしょうか。その場合特にトラブルとかはなさそうですね。

UR賃貸って貧乏臭い。
住民層も悪そうだからパスだな

首都圏の高級賃貸ページをまとめてみました

ケン・コーポレーション
https://tokyorent.jp/index.jsp
東京建物不動産販売
http://sumai.goodnews.jp/index.html
三井の賃貸
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/websearch/vacant_search.jsp
三菱地所の賃貸
http://www.chintai.mecyes.co.jp/

都市機構
http://www.ur-net.go.jp/

いつまでリンクが持つかわからんが、
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060602-00000117-kyodo-soci
UR賃貸の耐震強度不足のニュース

結局、自分のものでなければ真剣にはならんよ。
賃貸なら逃げれば良いだけだが。

ちなみに俺は買う派。でも、じっくり中古を探してリーズナブルプライスでゲットする。
この交渉がスリリングだよね。

>>13
耐震強度不足はＵＲの分譲物件。
だからこそ、問題はより深刻。
八王子物件をめぐるＵＲの対応のひどさは有名。

でも、賃貸だったら、危ないときには逃げられる。

だから最近の新築のURが良いって。

古いのはURに限らず、分譲でも耐震偽装や手抜き工事が酷いから。
最近の検査が厳しいやつ限定で借りる事。

ＵＲ＝団地って言うイメージが強い。
どうしてだろう。

公営団地と区別がつかないバカが多いから。公営団地は低所得者向け。URはある程度以上の所得が無いと住めない。

>>15
分譲でも賃貸でも最近のものがいいのは当然なんだけど、逆に値段だけに注目して
例えば東京都内・近郊で、質の面で5000万の分譲=20-25万の賃貸、は成り立つんでしょうか。

ＵＲは住む人のセンスが悪そう。貯金が一番の趣味で、楽しそうな人がいなそう。
ペットも買えないしね。
大衆向けの住む為だけの箱みたいだよね。誰が住んでも同じ。
外装、内装に拘り無い人だったら、住めると思う。
あとお受験ママみたいな、からっぽなばばあが多そう。

自分なりのスタイルを持ってる人だったら、戸建て買ってるし。
分譲買ってる人のが幸せそうに見える。
お金の問題じゃなくて、色んな面で人生豊に見えるし、豊かな人が多い。

>>19
あんたはスレ違い。
ここは賃貸する人のスレ。

>>19
> 外装、内装に拘り無い人だったら、住めると思う。

どんな風にURの外装とか内装が気に入らないのか、例を出してもらえるといいですね。
例えば同価格帯での分譲賃貸と戸建て賃貸とURの比較とか。

例えばシンドラーのエレベータはURに多そうですよね。「注意して乗ってください｣って
貼紙してありましたけど、どう注意するんだろうか。ペットが飼えないのは
私はうれしいです。犬や猫が嫌いなので。

>>19

さすがに、営業のプロは話しに説得力がありますね。
感動しました。
沢山マンション売って下さい。

ＵＲってダサいのは確かだと思う。
確かに、損得抜きして、一戸建てなど買っている人は何処かで羨ましい。
お金関係なしにわが道を行くタイプだと思う。
しかし、損得考えると、ＵＲの方がいいのかなと思う。
結局私、小心者なんだよね。

ＵＲを他の大手系の賃貸マンションと比べた場合、
同じ間取りなら、ＵＲが１割ほど安い。
筐体のつくりは、最近のＵＲはハズレがない。
ただ、内装のデザインや壁紙、水回りなどの機能性は
５年ぐらい遅れている。
照明やウオシュレットも自分でつけるケースがほとんど。

住人の連帯があまりない。長期間住むのはどうかと思う。

>>24
URに限らず賃貸で連帯感がないのはしょうがないかもしれませんね。
いい意味でも悪い意味でも連帯感があるのは、農村・下町＞社宅・官舎＞分譲マンション＞賃貸
の順でしょうか。
URの傾向はわかってきましたが、分譲賃貸のメリット、デメリットって何があるでしょうか。

阪神・淡路大震災の時でも、URの建物は全部無事でした。
諸経費も民間賃貸より遥かにお得で建物も丈夫。
賃貸ならUR最強でしょう。

ただし、最近の分譲賃貸と比較するなら去年・今年に建てられた物件を狙う事。
ウォシュレットな無いのと24時間換気システムが無いのを除けば、ほぼ同等。
ま、ウォシュレットは後付けも出来るけどね。

更新料や敷金・礼金まで考えるとURのほうが安いよ。
長く住むほど差が出るね。

ウォッシュレットは後付のほうがいい人もいますよ。
人が使ったウォッシュレットはいやな人とか。

大学生にアンケートをとったら男子は洋式便所を圧倒的に支持でしたけど、
女子は6:4で和式支持でした。他人が座った後はいやだって。

えー絶対様式がいいな。
和式は汚い所から、顔が近くなるから、絶対入れない。
しかも、足元が何時も湿っぽいから、マジで気持ち悪い。
駅の和式とか小さい頃から、拒否でしたよ。

小学校では、目をつぶり、歌を歌いまぎらわし、息止めてして。
足はつま先しかつけない感じで、しゃがむから足がマジでプルプルだった。
狂牛病みたいな感じ。
凄いストレスだったな。
様式の便座が汚いって意味がわからない。
女子用だったら、おしっこが便座に跳ねるって事ないし、局部が便座に
つくわけでもなし。
せいぜい、夏場の汗位かな。汚いのは。
色んな人がいるんだね。

>>28
おいくつですか？
女性でも30歳以上の人は洋式支持なんですが、20歳前後の女子は
圧倒的とは言えませんが和式支持なんですよね。アンケートでは理由を書く欄も
あって、それで理由がわかりました。
大学の新築工事なので、結局それを反映した比率で50:50に設置しました。
スレ違い失礼しました。

二十代後半ですよ。
そのアンケートあんまり当てにならないと思う。

自宅のトイレと大学のトイレじゃ全然違うよ。
自宅のトイレなら洋式でしょ。使う人限られてんだし。

>>30
実際のユーザーほぼ全員から得たアンケート(回収率9割)ですので、当てになるかどうか
というレベルの話ではなく、ユーザーの意志です。

信じられないのは無理ないです。私も本当かな〜と思ったので、
新築対象と違う女子学生10数人に個別にインタビューしてみたら、やっぱり
和式がいいって言う人が半数くらいいました。

URが、長期居住だと得ってのがよくわからん。
短期居住じゃないの？

>>24
連帯なんてｳｻﾞｲだけで何の特にもならないと思うが。
そういうのが欲しいなら田舎いけば連帯感得られると思うよ。

確かに>7の言う通り、分譲だからといって高い訳ではない。
分譲賃貸の家賃は、家主の事情で相場と関係ないのもあるし
探せば、賃貸より安く借りられるのが分譲賃貸。

今住んでる分譲賃貸と同じ設備で、引越し先探した。
不動産屋に、床暖房＋宅配ロッカーなどと注文つけたら、
賃貸物件ではほとんどないし、あってもお客さんの今の家賃の＋10万は余裕でかかる
おとなしく更新しとけ！と門前払いされた（ｗ

>9　定借契約じゃないよ。

でも、所詮賃貸。釘ひとつ打てねえし、家主の下世話？なシャンデリアとかも外せるわけもなく
結局購入するつもりで物件探してます。

>>33
都内で賃貸借りるとな　更新料が2年に１回かかる。
だいたい家賃１ヶ月分。
１０年住むと５ヵ月分の家賃を余計に払う事になる。
もちろん契約時には敷金3ヶ月、礼金2ヶ月、仲介料1ヶ月取られるのが平均的。
保証人も必要。

URは、
契約時には敷金3ヶ月（退去時にほどんど返却される）
礼金なし
仲介料なし
更新料なし
保証人も不要

だから、長期で見ると安い。

都内のリクコスの分譲賃貸に住んでいました。
区分所有者が住むことを前提としたワンルームとファミリータイプが
混在しているタイプ。壁が厚く、隣からの騒音は皆無だったな。

その後投資用ワンルームに引っ越したけど（全てワンルームのタイプ）、
明らかに建物のグレードが落ちた・・・。

>>36
更新料は二年で一か月分だけど、礼金と仲介料は期間に関わらず３ヶ月分だよ？
３ヶ月で引っ越したら、ＵＲなら３カ月の家賃だけ、民間なら初期費用３カ月分を足した6ヵ月分。
冷静にもうちょっと考えたほうがいいと思う。あなたはやれば出来る子。

持ち家じゃないって事はつまりホームがレスなわけだよな

>>39
持ち家はホームじゃなくてハウス。ハウスがない。中学英語をもっと勉強しよう。

住民票登録できない、不法滞在の外国人がいるな w

38は、足し算も出来ないバカか？家賃10万のところに10年住むとして計算してみろ。URのが安いから。

>>42
10年間一箇所に住むより、10年間で100回引越ししたほうが
ＵＲと民間の差が大きくなるって話だろ。
長期だとＵＲは損とは誰も言っていない。

どうやら読み違いしてるようだな。更新ごとに初期費がかかるなんて書いてないんだが。初期費は最初の契約時のみで更新時は更新料のみがかかる。そういう意味で書いたんだが。

43よ 38の文章は、そういう意味じゃないだろ。バカか？

東京建物の自社物件は調度は安っぽかったが建物はしっかりしたつくりで
まずまず満足だったが、
三井不動産の名前で信用して借りてしまった物件はひどかった。
名義貸しなんだろうなあ。おそろしい安普請で30万払って上の階の物音が
ことごとく聞こえるとは

>>42-45
まあまあ、どちらにしても安いって事なんですから。
比率で安いか、絶対値で安いかってことの違い、でまるくおさめてくださいな。

URも相場ってことじゃないの？
探せばもっと安いところもあるし・・・
Ｍ不動産のは、ＳＭ建設ジャマイカ？
それなら最低スペック・・・

議員宿舎廃止。

どなたか、議員宿舎廃止のスレ立てて下さい。

３ＬＤＫ億ション、最上階にラウンジ、ジム付き、駐車場無料、家賃７万円。
しかも空き室がほとんど、その空き室の家賃も税金で払っています。
そして、新たに、高層高級マンション建設中。
マジで叩きたい、殺意すら覚えると思う。

議員に特権を持たせる為に、私達は働き、税金を収めているわけでありません。

これはあまりにも酷いと思います。

世の中には、飢えに苦しんでる人々が居るのです。

そんな中、このやりたい放題は何なのでしょうか？

無駄な税金を払う位なら、飢えに苦しんでる人々の寄付に回した方が、よっぽど世の為です。

議員に無駄な贅沢をさせているのは、私達なのです。

その事実を変えなくては、真に素晴らしい、未来は来ないと思います。

みなさんが、意識を世界に向ければ、時期に、この不公平な世の中は変わるでしょう。

諦める事が何よりも、いけません。既得権益を持った人の思う壺です。

とにかく、世の中を変えたい人は、書き込みでも、人に話すでも、思っているだけでも良い。

真実を見て欲しい。

文句があるなら日本から出ていけばいい。
大半の国民は議員特権に納得して選挙してるんだから。
3LDK7万がうらやましいなら現金一括で4LDKを買えば毎月ゼロ円で暮らせるぞ。
税金とはお上のために納めているのは今も昔も変わらないし、未来永劫に渡って
不変なものだ。嫌なら人間やめて犬にでもなれよw

age

ここぜんぜん伸びないね。
賃貸派はマンション買うより借りたほうが得って言ってたはずなのに
分譲と比較対象となる10万以上の賃貸の話はぜんぜんなし。
なんかネタないんですかね。それとも賃貸派は真剣に貧乏なのか。

＞52
分譲と比較対象となる10万以上の賃貸の話はぜんぜんなし。

逆に２３区、駅から５分以内、分譲マンソンで１０万以下の部屋なんて、１Ｋくらいしかない。
俺が以前借りてた部屋は、目白徒歩５分強、２５平米１Ｒで家賃９万４千円だたよ。
築浅だったし、水周りがホテル並みに綺麗だったな〜。

今度ヒルズから東京ミッドタウンに引っ越す予定です。

ルーブル住みいる？快適？？

隣人に変な人がいたら…
欠陥住宅だったら…
地盤が悪かったら…

なんて考えてしまい購入に踏み切れない

>>56
俺もそうだよ。
分譲マンションの抽選に当たったけど辞退して、URの新築賃貸マンションにした。
金はあるけど、賃貸で身軽なほうが良いと判断したから。

都心分譲マンションは永住するならかなりコストがかかる。
永住するコストだけ考えたら、郊外の土地の安いところに小さな戸建を建てるのが一番だが
そうすると毎日の長時間の通勤地獄が待っている。

結局リーマン現役時代は、そこそこの立地の賃貸が一番コストパフォーマンスが良いと思った。
定年後は、郊外の土地の安いところに小さな戸建を建ててマッタリ暮らすさ。

共有部分に私物置いてるｱﾌｫが隣の部屋に居るので
追い出して欲しいんですけど。

>>56&58
安い分譲買うからそういう問題が起きる
俺は分譲買い替えで今のマンションが３件目だが、グレード(値段も)が高い
物件になる程変なヤツ存在率は激減する
今のマンションは３００世帯のタワ万で２ＬＤＫ・８８００万でちょっと高いと思ったけど
購入者の職業、勤続年数、年収下限設定（経営者は過去３年の法人所得申告書提出）、等審査が厳しかったけど
おかげで住民に変なヤツはいないし、前のマンションでよくあった玄関周りに傘ぶら下げてるヤツとかやチャリを
置く私物化なんて全くない
入居開始時にはＤＱＮ夫婦や暴関係者が５件位いたらしいけど入ったってわかるとすぐ管理組合が動いて
分譲会社に契約解除させたらしい
>>57
金あるなら分譲買ったって永住する必要はないだろ？
俺は今３件目で通算で計算すると月平均２０万位しかかかってないよ
分譲だから住み替えの度にグレードを上げられる
賃貸で２０万レベルじゃ56や58の言う問題は避けられないし
うちのマンションで賃貸で２０万じゃ低層階の４０�uの１ＤＫしか借りられない
そう考えると分譲買い替えで年取ったら郊外1件家がベストだな

>>58
いや、自分は分譲賃貸を借りてるだけの人間です。
分譲だから、そこそこまともな住人ばかりだろうと思ったら・・
マナー悪い人、多すぎ。

>>60
自分のものという意識から余計にマナー悪くなるでしょうな。
私物を共用部分に置くのは、消防署に連絡して通達を出してもらうしか
ないでしょう。あとはこそっと捨てるとか。

分譲賃貸ってことは、その私物置いてるお馬鹿さんも賃借人でしょう。
だったら、そこの物件を総合管理している管理会社があると思うので、そこにチクってみるとか。

>>62
なんで？

分譲賃貸って、大抵は一棟丸ごと投資（賃貸）用に売られてて
オーナー募ってるケースが大半でしょう。
管理会社がオーナー取りまとめてるパターン。
個人的に自分が買った部屋を
自分で不動産屋見つけてきて賃貸に出すってのは、そんなに多くないよ。
今は投資ブームだよ。

>>63
つーか、ここ「分譲賃貸スレ」でしょ。
分譲に住んでるオーナーのスレじゃないよ。

築浅で環境の良い物件を借り、バルコニー側にマンソンでも建とうなら引越し。
周辺環境悪くなれば引越し。
隣人がDQNだったら引越し。
大地震が来てマンソンガタガタになったら引越し。
いい物件が出来たら引越し。


凄い気楽。同じ地域に引っ越せば、本当に気楽。




分譲がキャッシュで買える身分だったら分譲でも良いんだけど、ローンで買うとなるとどうしてもリスクの方が高い気がしてならないんだよね。

なんか盛り上がってないね。
分譲マンションの賃貸、たまにエ○ブルなんかの住宅情報にあるけど、専門業者てないかなぁ。
ローン破綻した人のマンションを安く借りたいな。
10年後あたりみんな狙ってるんじゃないの？

2003年に南向き77�u３LDK3400万で買ったマンソン
2件隣　月18万で賃貸契約してた。

ローン終了のオレって勝ち組み？

>>68
勝ち組、負け組という考え方自体、このスレにあわないよ。
君はもっとゆったり、どっしり構えるほうがよい。

このスレがのびないのは貧乏人が必死な顔して煽りに来ないからだろうね。
情報の密度は充分高いと思う。

＞67
専門業者てないかなぁ。

専門業者は知らんけど、分譲マンソンの管理会社に問い合わせればいいよ。
借りたい物件が絞られていればだけどね。

あと、ローン破産しても、そのマンソンの所有権は債権者に移るだけなので
相場より安く借りるのは難しいと思うよ。
破産者のマンソンを競売で安く買うことは可能だと思うけれども。

スレのびないね。
金持ちの知り合いで転勤先で分譲マンションを賃貸で借りている新婚いるよ。
貧乏人でどうしてもいいとこ住みたいって人は長期的視野で考えてローン金利払っても買ったほうがいいんだろうね。
住まいにこだわりない人は金銭的やリスク考えたら一生賃貸か。

　＞金持ちの知り合いで転勤先で分譲マンションを賃貸で借りている新婚いるよ。

他人に命令されて、居住地を変えなければならない金持ちっているの？
奴隷が金持っててもしかたがないぞ

大手町まで20分弱の最寄駅、築3年、南向き、家具付、65平米3ＬＤＫ、駅徒歩7分、礼金1、敷金2、月125000円で借ります。

かなりおとくな感じでしょ？

分乗賃貸最高ですか？

賃貸の転居しやすさと、分譲の設備や防音の両方を手に入れられる最高の選択やん。

専門業者はないけど、多く取り扱っている会社はあるぞ。

URの物件ｔってせまいところしかないな

URに多くを求めるな。所詮公団。

貸し焦っているサラリーマンから借り叩くことができますた

地下が上がってる時に賃貸とは。普通に買って値上がり益を享受した方が勝ち。

賃貸はドブに金を捨てるようなもの。

ドブに捨てるから何？住めてるんだからいいじゃん
あと値上がり益って、減価償却って言葉知ってるの？

あとさぁ、分譲ってボロいのしかないじゃん。
億ションとかいいつつ、すげぇショボいし・・・
やっぱ高級賃貸だと思うよ

>>59
契約解除？ｗ

何それ、お前嘘つきだろ
常識的なことだぞ

あとどんな高いマンションでもDQNはいる。高い分譲マンションほど賃貸に回るからね

ボロいって・・・、中古ですか。貴方の頭の中では分譲＝中古ですか。そうですか。

>>80
売らないと値上がり益は享受できないんだが。

俺の親父の分譲物件　数年で半値になったよ

そりゃ、元の条件が悪かったからだろ。駅から遠いとか。

青山1丁目の駅前ですが？

よっぽど悪条件でつかまされたんだな
青山っていま地価上昇してるだろ

あげ

ローンのような資金の流動性リスクが少なく、かつ分譲マンションに住める。いい選択だ。

hage

■マンションなんて買う位なら賃貸にしろ？８■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1163945742/l50

たまにはあげ。

人気ないね。2月からUR新築タワーに住むことになりました。よろしく。

23区内の、30平米（10畳+6畳ダイニング）賃貸の平均家賃は
どれくらいかな。ちなみに今は、千駄ヶ谷で10万円だけど、
もっとよいところがあれば引越ししようかなと思ってます。

>>96
広さと家賃以外は、何も選択基準がなくて良いのか？

>>96
アパートかマンションか、オートロックの有無（モニターが付きか、そうでないかも含む）
宅配BOX、オートバス、浴室乾燥機、築年数、階数（1階か最上階か）
等の設備の充実度や条件で同じ平米数でも家賃は5万以上の差がつきます。

例：港区、新築分譲賃貸１K（35平米）17万。
　　板橋区、築25年2LDK（55平米）10万。

データ不足です。細かい条件を挙げてください。

議員に特権をもたせ　優雅な生活をさせるため　国民は働いて税金を払って
いるのですよ。国民が主人公だなんて　そんなのは言葉でいくらでも
いえること。選挙が終わったらあっかんべーですよ。議員は勝ち組　国民は
負け組。そんなの常識。

面白いのは　板橋とか練摩とか足立　北の人たちの顔と　渋谷　世田谷　目黒
といった人たちの顔は違うね。特にそれは電車に乗ると気付く。
前に上野から東武線にのったら　高校生が地べたに座ってたばこ吸っているし
すごいいもねえちゃんが朝ごはんなんか食べていた。地方のほうがまだ
品がいいなという感じ。

足立って歩いているだけで異様な雰囲気なところあるね。こわいよ。
特に夜は。そんなところでなくても　安い物件は世田谷区でも渋谷
でもあるのに　そういうところに賃貸で住むのは仕事の関係ででしょうかね。

そんな高級でもないんだけど、分譲マンションに賃貸住まいの予定。

レベル低すぎかもだけど、エアコンが標準装備でないってのは
よくあることなのね・・
普通の賃貸マンションなら、ほぼ確実についてるけどさ。
しかし、あんなもんを買って取り付けて、退去のときまたはずしてって
マンドクセですね。

エアコンに限らず白物家電ってものすごい勢いで進化しているから、
なまじ安物を設置されてると、性能が低くて電気代が高い、なんてことになるよ。

URの新築タワーでエアコンついてる部屋みたけど、安物だった。

三井ハウス注文住宅の戸建賃貸に住んでますがスペック最高です。
家賃は高いけど。

え、エアコンって自分でつけるの？
どうやってつけるんだろ…。天井に穴をあけるのかな。大変そうですねえ。

有期借家契約で戸建てに引っ越す予定だけど、エアコンが２台すでについてる。
今のところから引っ越すときに使っていたエアコン２台持っていくんだけど、邪魔者になりそう・・・。

>>105
普通どんな家にも空調用の穴空いてるでしょ。
どんなところに住んでるの？ここは貧乏人の居場所じゃないよ。

>>107
貴方の狭い見識だけで答えても仕方がない。

普通どんな家にも空調用の穴空いて・・・る訳ではない。
一つもない家とか、一部屋だけは穴がない家などなど多数ある。

>>108
分譲賃貸やハイグレードで空調の穴がないところって、一体どんなところに住んでるの？

そういうところでは空調の穴、天井にあけるのかｗ

>>109
住んでるのは一戸建て、家賃収入でのんびり暮らしてます。
貸してる側からの意見です。

>>110
そんな空調が取り付けられないぼろい家の家主の話は参考にならないよ。
ここにでしゃばらず、よそでやってください。

>>111とか、何が気に食わないんだろう？
言うだけ言って後に引けなくなったんだろうな。

>>111
無理してハイグレードな分譲賃貸とやらに住んでるのか？

>>111
慰めてあげるよ。

>>112-114
なんでそんなに必死なんだよ、貧乏大家ｗｗｗ

>>115
書き込みは就業中だけか？
チャンと仕事もやれよw

なんで荒れてるの？
部屋の中に空調用の穴がぽっかりと空いてるのなんて見たことがなかったから
そんなこともあるんだと思っただけなんだ。
単純に自分で取り付けるなんてすごいなと感心した。大変そうだなとも思った。
天井〜っていうのは、自分ちのﾏﾝｼｮﾝは天井に空調が取り付けられてるから
家電屋に売ってるｴｱｺﾝ（壁付け用？）は戸建用なんだと思ってた。
なんか余計な事書いてｽﾏﾝｶｯﾀ。半年ﾛﾑってくる。

>>117
もうチョイ不動産の常識を身につけたほうが幸せになれると思ふYO

みなさん、関係あることを書きましょう。
せっかく大家さんが出てきたのだから、なにか今保有の分譲賃貸でネタを振ってもらえませんか。

あげとこう。

３月３１日午後１１時３０分ごろ、東京都世田谷区深沢２のマンション
５階のベランダで、この部屋に住む元不動産業・山沢富成さん（６１）
が頭から血を流して死亡しているのを、同室を訪れた知人の女性が発見し、
１１９番通報した。

警視庁玉川署が調べたところ、遺体の右手に拳銃が握られていたため、
同署は自殺を図ったとみて調べている。

調べによると、山沢さんは同日午後、電話でこの女性に以前の仕事の
悩みなどを打ち明けていたという。このときの様子を不審に思った女性が、
山沢さん宅を訪ねて遺体を発見した。山沢さんはあおむけに倒れており、
室内に荒らされた形跡はなかったという。同署で動機や拳銃の入手経路
などを調べている。

（2007年4月1日22時41分 読売新聞）

分譲の賃貸を借りることになった。
壁鉄筋の部屋なんだけど、ベランダやドア、マドは普通の賃貸と一緒だよね？
子供の泣き声とか大丈夫かな？

物件次第

大阪とか関西で、高級賃貸ページを探すとしたら、>>11みたいなホームページはある？

大阪や関西自体が高級じゃないから無いよ

分譲賃貸を借りている。
ある日見知らぬ会社から封筒が届いた。

「管理会社と借主が変わったため
来月から新しい振込み先に家賃を振り込め」という内容。
旧管理会社からは何も連絡は無し。

すげぇ怪しいんだけど。これは良くある事なのかい？

まずは元の管理会社にＴＥＬ

>>127
そうだねありがとう。

ちなみに借主→貸主の間違い。

おー最後の書き込みが一週間前の自分かい。

いろいろ動いた結果、正当な書類だったようだ。
旧管理会社からの変更の知らせが遅かっただけだった。

この様な事は面倒くさがらず確認が大切と

賃貸・購入で迷ってる人はいません？
たとえば、月に15万家賃に払うんだったら買っちゃえ、というのもありかと思うんですが・・・

>>131
＞月に15万家賃に払うんだったら買っちゃえ

そんな理由だけで買っちゃう人はカモ。人生での収支をきちんと考えた上で
そこに自分の嗜好を足し引きして考えましょう。

そーすかー

でも、今マンション買ってる人の大部分って、月々の家賃と比較してると思うんだけど

うひょ

うひゃ

分譲賃貸です。
・築３０年で躯体はぼろいと思う。
・内装リフォームしてあるので問題なし。
・管理はしっかりしててきれい。
・住人の問題もあるのだろうが騒音／住民問題はなし。
以下（若干）不満点
・電気コンセントのレイアウトが古い＆少ない。
　　→家具裏に延長コードを配置して対応。
・サッシが二重窓じゃないので冬は寒い＆結露。
　　→結露防止シートを貼ってある。

なんだかんだで大きな不満がないので更新３回目。

>>133
みんなと一緒に損する方が、一人だけ得するより精神的に楽だからね。好きにすればいい。

多摩地区で賃貸12万か戸建て購入か悩んでます
なんか戸建て値上がって来てるよね…
子ども小さいから今のアパート即出たいけど悩んでて出られない＿|￣|〇

「家賃そんなに払ってるなら買いなよ」とよく言われるが
そう簡単に買えないから借りてるんじゃー

>>139
そういう貧乏人はスレ違い。よそに行ってください。

>>126
ファンド物件だろう？それ。

数年に一回オーナー変わるよ。

>>131
買ってもローンの利息や管理費修繕積立金、税金や建物の減価等「捨てる」部分を考えると、
家賃がいくらだろうが「○○円家賃払うなら買ったほうがいい」という考えは誤り。
>>132の通り、そんなものは不動産会社のセールストーク以外の何物でもない。

セールストーク以外の何ものでもない には同意見。

マンションなんて買う意味ないよぉ。

ローンを払い終える頃にはボロボロのマンションが夢のマイホーム？

売ればいいけど 買う人いる？ 今から３０年前の昭和５２年築の
マンション誰か買う？買う人はローンは付く？

売買やってた時は買い替えのお客様が来ると皆 暗い顔になってましたね〜。
残債と売れる値段に差があるし、売れないよね。
もし売れたにしても初期費用と売り渡し費用考えただけでも
ローンというなの家賃払ってるだけだろ！ってツッコミたくなるよね。

住宅ローンの団信を考えると買うのもいいかなって思っちゃうけどね〜。

ねえ、賃貸 v.s. 購入スレはなくなったの？
誰か立ててくんねーかな
俺立てようとしたけどなぜかダメだった

>>143


買う理由って多分、団信だけだと思うが、それも頭金で生命保険に入れば問題なく残債程度は返せる

それと、これまでのような不動産投資が有効なのは、実需が右肩上がりの時代までだよねえ
もう既に人口増加率は反転してるんだから、今後はますます厳しくなるでしょうし

もうマンションは消費財の時代になってるんだよね
区分所有権なんて自分でどうにかできる動産ではなく使用価値でしかないんだから

賃貸じゃなくて分譲に住みたい人って、相対的に所有欲の強い人なんだろうね
あと、好きにリフォームしたいとか、そういう意向の強い人なんでしょう


逆に言うと、住むところは機能と割り切ってる人は分譲賃貸にする傾向があるように思える
機能的でさえあれば住処にあまりこだわりがないというか・・・

傾向としては、車は必要なくてレンタカーでいい人は賃貸
マンションみたいな集合住宅って自分のものじゃないもんね

どっちもリスクあるんだよね

【購入のリスク】
・地震（今後30年以内に70%の確率で・・・）
・団塊の世代大量死去
・


【賃貸のリスク】
・インフレリスク
・自身の高齢化による入居拒否

>>147
高齢化による入居拒否ってどれくらいあるの？知り合いの老人達でも退職後賃貸に住みつつ
長期旅行しまくってる人とかいるけど。それからURなんかは老人でも普通に入ってるよね。

>>148


普通に、ってわけじゃないよ
URの老人は金持ちだよ
ある程度の金融資産がないと入れない

賃貸に入れないってことはないと思うよ
老人を嫌がる大家がいるってだけで

俺の想像だが、老人住居が社会問題化する近い将来は、
こういう住人を選別するのは法規制されるようになると思う
今でも裁判したらどうなるだろうか
判例ないのかな

というか、どっちみち将来は昭和のマンションブームでぼんぼん建った築古マンションが
決壊したダムみたいに大量に市場に放出されるから、借りれないってことはないだろう

これも想像だが、「老人大歓迎！」とか、いっそ「老人専門」みたいな差別化をする大家も
出てこざるを得なくなると思う

今でさえ中古マンションの成約率は1割
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20041115E/index.htm

これは2000年以降のマンションブームのピーク時だから、今はもっと下がってるだろうし
これからはより一層、しかも急激に成約率は下がっていくだろう

9割の人は売るに売れず、処分も出来ずに塩漬けにしてるんだと思う

>>149
結論は一緒なんだが、ちょっとだけ。
俺はUR検討したことあるけど、老人は結構優先的に入れるしそういうのを抜きにしても月家賃
の100倍の貯蓄が入居時にあれば入れるよ。家賃10万なら1000万円。それくらい退職直後の老人なら
普通あるでしょう。俺ですら1000万くらいなら余裕であるのに。

age

アセットナビってどうなんでしょう？

あげ。

あげ

保守
　　.＿＿
　.Z|・∀・|
　　|＿＿|Z
　　　/ <

人に貸す場合、家賃保証と集金代行、どちらのシステムがいいのでしょう？

>>156
どっちも損だからどっちでもいいんじゃね。

どなたか詳しい方教えていただけませんでしょうか。
市のやっている住宅公社が管理している物件に収入に応じての補助を受け、
９万円で住んでいます。補助がなければ１２万円ほどです。
ここの大家は最近、空き室が多いので民間の不動産会社にも管理を依頼しているようでそちらでの
値段はもちろん補助とか関係なく６５０００円！です。
なんとも納得がいかなく明日公社に問い合わせてみる予定なんですが、大家の
やっていることはいけないことではないんでしょうか。
どなたかよろしくお願いします。

保証はよこせ


http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

分譲賃貸のオーナー募集って建築開始前に買うものなの？
出来上がった部屋見て、こんな部屋とは・・・って事もあると聞いたんだが。
せめて間取りの図面くらいは見てるんだよな。

東京スカイツリーで大躍進の東京東部に嫉妬する人たちがたくさんいますね！

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

豊洲キチガイのお花畑脳も来春あたりは荒れ野畑だろな。
ツリー騒ぎに便乗して豊洲くんだりまでなんて無理有り過ぎw
マン損ブーム終わったし、投資会社も巨額赤字で開発人気ないしw
ローンより高額の維持費払いながら死ぬまで住んでろよw

age

313 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[sage] 投稿日：2008/11/08(土) 22:47:04
@大阪
この時期に転職の面接行って来た。
嫁さんに子供２人、自動車販売のディーラーに勤めていたが８月から全く車が売れず
歩合給０で家族４人食っていくことができなくなった。
高校時代の友人の紹介で老人向けマンション建設販売会社に転職することに決めた。
社長さん直々に面接して頂いて事業内容その他諸々の話を伺えた。
1LDKまたは2LDK老人向けマンションを建設し、お年寄りに直接販売もするが
実際は20代・30代の若い人に物件をローンで購入してもらう。
その物件を年金収入のあるお年寄りに賃貸し、賃料でローンを返済していくという。
返済途中に部屋を貸しているお年寄りがお亡くなりになれば次のお年寄りに貸すか
購入者の若い人が、住んでローン返済をしてもらうシステムという。
平均寿命が延びているので賃貸人が３回転するとローン返済は終了するとの話だった。
オーバーローンを組むらしく若い人で、結婚資金やその他でお金が必要な場合
物件価格対で110％〜130％ローンを組めるのでこの時期では考えられないくらい売れている。
会社近くの物件を見学させてもらったがきれいな物件で入居率100％
部屋の１つを見せてもらったが電磁調理機に、手摺りつきのフラットな浴室など
老人向けによく出来ていた。
また提携病院・診療所があり緊急時には24時間対応するとのこと。
基本給25万、家族手当3万
プラス歩合給、物件価格の5％
休みは週１しかとれないが家族のためにがんばりたい。

郵政民営化して、
郵貯簡保の積立金でアメリカの破綻したハイリスク商品を買わせようとしていたのが小泉竹中
この２人は日本をアメリカの金融ファンドに売り渡そうとした国賊だよ

国民新党の”郵便局のユニバーサルサービスを堅持”というのはまったくもって正しい政策

郵政民営化で良くなったサービスは１つもない
すべてが悪くなっただけ
とくに地方や農村部では深刻だ

>>171
豊洲は将来楽しみだと思いますよ

スカイコートの新しいのはなかなかいいＷ

http://www.hesse-no-mori.jp/
ここってどうですかね？
なんか胡散臭くもかんじるんですが・・・

?

＼　オレたっちゃ海の男だぜ〜！　ニャー♪ 　 ／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼　沈んだ奴を〜引き上げろっ！　ニャー♪／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿
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三井の分譲賃貸してますが、満足。管理会社はそれなりだけど
大家さんがよい方なので、とても暮らしやすいです。

分譲賃貸ってお手頃にいい物件に住めるので、いいと思うのですが。

スレチですが、相変わらず入っていないみたいで心配な物件
ttp://chintai.mibucorp.co.jp/detail/index.php?code=4889&sch=
分譲仕様のハイグレですが、新築時から入居がない

都内で高層階40階以上で　
狭くてもいいので超安い物件ってありやすか？

ハウスギルド/ハイグレードネバネバ

>>181
都庁の展望台の便所に住んでる人を知ってるよ。

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス。新宿や池袋と同等の集客力。東武も世界最大級の商業施設を計画中！
http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
★東武伊勢崎線　押上駅　直結
★都営浅草線　押上駅　直結
★東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結
★京成押上線　押上駅　直結
★東武伊勢崎線　業平橋駅　直結

上記「５路線が集結する」スーパークロスジャンクションの真上にそびえ建つ。
この立地の素晴らしさは、新宿駅や池袋駅に直結する百貨店に匹敵する。
今の東京タワーよりもはるかに立地は良い。

古くからの江戸市街地にもごく至近だ。
国際観光都市、浅草からもわすか１ｋｍ！徒歩１５分以内で散歩がてらで行ける。

★東武伊勢崎線　浅草駅　徒歩
★東京メトロ銀座線　浅草駅　徒歩
★都営地下鉄浅草線　浅草駅　徒歩

★ＪＲ総武快速線錦糸町駅　徒歩
★ＪＲ総武緩行線錦糸町駅　徒歩
★東京メトロ半蔵門線錦糸町駅　徒歩

半蔵門線で錦糸町からも一駅。歩いても１.４km徒歩２０分だ。
三越前や大手町・渋谷からも乗り換えなし！
都営浅草線なら日本橋や東京駅（宝町）や銀座や新橋や浜松町（大門）や横浜、
羽田空港や成田空港、さらには新幹線の品川駅からも乗り換えなし一本で行ける。

東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！　

http://jbbs.livedoor.jp/travel/8450/
　■東京スカイツリー専用掲示板
http://tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com/blog/
　■東京スカイツリー建設風景
http://tokyo-sky-tree.seesaa.net/
　■東京スカイツリー定点観測所
http://blogs.yahoo.co.jp/sky_tree_otoko/
　■I LOVE TOKYO SKY TREE !

>>183
ウソつけ

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１８路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１８路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/183

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１８路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１２：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１３：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１４：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１５：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１６：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１７：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１８：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！　
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/8450/1232188305/200

■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線　押上駅　直結　（曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通　押上駅　直結　（東武動物公園、南栗橋へ直通）
０３：東武伊勢崎線　業平橋駅　直結　（北千住、久喜、館林、太田、伊勢崎へ直通）
０４：東武日光線直通　業平橋駅　直結　（東武動物公園、栗橋、新栃木、東武日光、鬼怒川温泉へ直通）
０５：京成本線直通　押上駅　直結　（京成八幡、船橋、京成津田沼、成田、成田空港へ直通）
０６：京成押上線　押上駅　直結　（京成曳舟、立石、青砥へ直通）
０７：都営浅草線　押上駅　直結　（浅草、日本橋、東銀座、新橋、大門、五反田へ直通）
０８：京浜急行本線直通　押上駅　直結　（品川、京急川崎、横浜へ直通）
０９：京浜急行久里浜線直通　押上駅　直結　（京急久里浜、三崎口へ直通）
１０：京浜急行空港線直通　押上駅　直結　（京急蒲田、羽田空港へ直通）
１１：京浜急行逗子線直通　押上駅　直結　（金沢八景、新逗子へ直通）
１２：京成成田スカイアクセス直通　押上駅　直結　（成田空港へ新ルートで直通：2010年7月開通）
１３：京成金町線直通　押上駅　直結　（柴又、金町直通）
１４：北総線北総鉄道直通　押上駅　直結　（高砂、東松戸、新鎌ヶ谷へ直通）
１５：北総線千葉ニュータウン鉄道直通　押上駅　直結　（小室、千葉ニュータウン中央へ直通）
１６：東京メトロ半蔵門線　押上駅　直結　（錦糸町、大手町、永田町、表参道、渋谷へ直通）
１７：東急田園都市線直通　押上駅　直結　（三軒茶屋、溝の口、たまプラーザ、中央林間へ直通）
１８：京成東成田線直通　押上駅　直結　（京成成田、東成田へ直通）
１９：芝山鉄道線直通　押上駅　直結　（東成田、芝山千代田へ直通）

４０Ｆより上の部屋なんて、９０％以上分譲だと思う。
分譲だからグレード高い→賃貸に出されても家賃高い
だから↓位が相場じゃないの？

ttp://at-tower.com/entry/att262