日本エスリードってどうよ？　２

6室もちの彼女ですが、私的にはココをみてると、さっさと売却して手を引いて欲しいと思うのですが、現実問題売却って誰が買ってくれるんですかぁ？？
そんな奇特な人いらっしゃるんですかねぇ・・・。
あと彼が言ってたことですが、合計で8室？10室？以上か持ってると一事業主？になれるとか？？
うる覚えでよくはわかりませんが、なんかそこまで増やそうかとかなんとか・・・？
そっれて、なにか今よりイイことになるのかしら？　ちなみにお金は決してあまってたりはいたしません！！
マイホームの購入ですら、私のみのローンで買おうと思ってるくらいです・・・。
青テントに住むのかなぁ・・・わたしたち。（☆｡☆）

気の毒やけど、売っても二束三文でしょう

彼氏とその借金両方愛せるなら結婚OKなのでは？

彼氏、医者で将来有望なことをお祈りします。

気の毒やけど、売っても二束三文でしょう

彼氏とその借金両方愛せるなら結婚OKなのでは？

彼氏、医者で将来有望なことをお祈りします。

>>931

　ふつーのリーマンなら樹海逝きの可能性大ですな
　買っててくれるところ？物件によりますがありますよ
　でも買い叩かれるのをかくごして下さい
　大都市圏ではマンション価格が上昇傾向にあるのが唯一の救い？

＞あと彼が言ってたことですが、合計で8室？10室？以上か持ってると一事業主？になれるとか？？
＞うる覚えでよくはわかりませんが、なんかそこまで増やそうかとかなんとか・・・？

一室でも賃貸で持っていれば家賃収入が発生するので事業者として経費をだせますよ（確定申告の白色申告）
十数件持って本格的に事業するなら帳簿つくって青色申告したほうがいいかもしれません

日本エスリード ：中間単体、07年9月当期9.9倍18.65億円、08年3月予想12.7％増33億円

相変わらず儲けてますな・・・

No.60 by 匿名はん　2007/07/28(土) 03:07
エスリードのＩＲをもっているのですが。
なかなか次の入居者が決まりません。
管理部は、どうにかしようとかゆう気はないのでしょうか？
アフターもわるいし、担当者もとてもいい加減ですねー。

No.61 by 匿名はん　2007/09/17(月) 12:59
私も以前、エスリードのマンションのモデルルームに行きました。
モデルルーム見学が初めてだったのですが、
かなり長い間、説明が何時間もあり、疲れてしまい、、、
まだ全然考えていなかったのに、明日までに返事するようにと言われ、
普通、一回見ただけで決めれないと思うのですが・・・。
圧倒されてしまい、一瞬は買う気になっていたのが今思うと怖いです。
私の担当だった営業の人が、たまたまそういう人だったのでしょうか？

結局、他の会社のマンションを検討し、そちらに決めたのですが、
購入したマンションの不動産会社の方は、全然しつこい営業がなく、
何度もモデルルームに通って、じっくり決めることができました。
１回目にモデルルームに行った時にも、返事を迫られることは、
もちろんありませんでした。

他を知らなかったら迫力に押されて決めてしまっていたかもしれません。
いろんなところに行ってみて、比べるのも必要ですね。

No.63 by 物件比較中さん　2007/09/22(土) 13:55
エスリード栗東のモデルルーム見にいきました。営業はそんなに強引でない印象でした。
近くの野洲でも建設する予定みたいだけど周辺から反対にあってるみたい。強引に建てるのかな。被害者が増えるね。

No.65 by 銀行関係者さん　2007/10/01(月) 14:26
2007年9月29日(土)14時ごろ、突然エスリードの「しんや」？（たぶん）という人物から電話が掛かってきて、都内？
で投資用ワンルームマンションの販売を展開しているとといった内容だったので、「結構です」といって電話をきると、
すぐにまた掛かってきて、「内容も聞かずに途中で切るなんでどういう対応ですか」と叱られました。あまりの非常識
に絶句していると、「話が判らないんですか、あなたは知的障害者ですか」とか言われたので、
こちらも激怒して、「お前はどこの誰だ。どうしてうちの電話番号を知っているだ」といっても答えず、
逆に「初めて話しをする相手にお前呼ばわりするのはどういう対応ですか」とまた注意される始末。
いきなり電話を掛けてきて何を言っているだと怒っていると、「話しが判らないなら今からそっちに行くから。
住所は・・・ですね」と言って電話は切れました。その日ずっと待ってましたが現れず、ネットで「エスリード」を調べてみると、
どうもこの会社のようです。
とりあえず、＊＊＊かやばい先かと思って、地元の警察と親戚の弁護士には相談しておきましたが、
相手にしないが一番、何かあったら１１０番してくださいだって。

No.67 by 匿名さん　2007/10/14(日) 21:45
営業マンと話した段階で、ここのマンションは候補に入れないことにしたのでマンション自体の良し悪しは分からないが、それでよかったと思っている。

樹海行きたくな〜い（＞＜）
誰か魔の新大阪エス物件をひきとって〜！！！

そらあ　まずい物件買わされましたね

「彼の言う１０件以上もつと事業主になれる」
自分もいわれました
おそらく青色申告できるようになると、経費で落とせる額が増えるということだと思います
でもこの経費のおとしかたは、違法なのではと思いますが・・・
個室単位、しかもワンルームで１０件以上持った場合、よほど良い条件の物件でなければ
自分のように自己破産せざるおえない状況になるとおもわれます
もし投資でプラスにするつもりなら、棟買いしないとなかなか難しいのでは？
わるいことは言いません、売れないですが売るべきでしょうし、これ以上買うのは危険です

売るべきですか・・・。
そうですよねぇ。。。　あんな腐った物件なんで買ったんだろ・・・。
他のオーナーたちも、ろくに物件の場所や環境なんて見に行って購入してないんだろーなぁ。
お金の使い方間違ってるよねぇ。自宅の購入なら駅歩どうとか、スーパーはどこだとかいろいろ考えるくせに・・・。

この前空き部屋になってるとこ見に行ったけど、私だったら借りたいと思わない環境だった。
建物自身もほんと管理してるの？って感じで、エレベーターはなんだかツバ臭いし。
エスも管理会社に委託してるんだろーけど、もっと厳しくチェックしてもらわないと・・・。
いくら斡旋してもらっても、実物件見せられてそこに入ろうと思ってもらえにゃきゃ広告だしても意味ないじゃん！！

あ〜、ほんとエス管理ムカツク！　よく、オーナーさんたち黙ってるよね。　荒れた実態を知らないのかなぁ。。。
まぁ、なかには　こまし　なところもあったけど・・・。

私たちは新居買えずにそのワンルームに住むとするか・・・。将来は家族4人でワンルーム。。。

エスリードが自社ブランドを販売する前の販売代理物件が超DEADなんですが
今回は　省かせていただきまして
同率１位は　エスリード天神・エスリード平和！！！
　　　言わずもがな福岡進出物件ですが　空室が・・・ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
　　　平和の家賃　管理費込み　39,000！！！
　　　エスリード天神は　まさかの一部ウィークリーマンションにｗｗ
　　　お買い上げの方　　一言　　残念！！！
同率２位は　エスリード万博公園・エスリード萱島
　　　立地が重要な　M投資で　駅から遠く　しかも郊外・・・
　　　やっぱり　ファミリー物件は　傷が広がってくのがあいたっ！！
　　３位は　エスリード新大阪シリーズ！！！！！

エスリードが自社ブランドを販売する前の販売代理物件が超DEADなんですが
今回は　省かせていただきまして
同率１位は　エスリード天神・エスリード平和！！！
　　　言わずもがな福岡進出物件ですが　空室が・・・ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
　　　平和の家賃　管理費込み　39,000！！！
　　　エスリード天神は　まさかの一部ウィークリーマンションにｗｗ
　　　お買い上げの方　　一言　　残念！！！
同率２位は　エスリード万博公園・エスリード萱島
　　　立地が重要な　M投資で　駅から遠く　しかも郊外・・・
　　　やっぱり　ファミリー物件は　傷が広がってくのがあいたっ！！
　　３位は　エスリード新大阪シリーズ！！！！！
　　　第１〜第８まで　近くに密集させる馬鹿さかげんｗｗ
　　　大阪の投資物件で　淀川越えちゃうと　だめですなぁ
　　　今日も　新大阪のエスリード村には　ピンクチラシが舞っております
　　　今後の　廃墟化に期待！！
　　４位は　エスリード梅田新道�T　�U！！！！
　　　激しく高い設定の家賃　しかもお家芸のせっまーーーい作り！
　　　あなたは２０�uない　１Kに　家賃７〜８万出せますか！！
　　　販売価格が　高かったのも入賞の　高ポイントでした。。
　　５位は　エスリード塚本
　　　礼金１５万　家賃45,000円でギリギリ賃貸がつく！！
　　　目指せ　ローンとの差額　月/30,000円！！！

いやぁ　やはりDEAD具合でいくと　昔のマンションが多かったですね
設備部分の減価償却は　１５年ですしぃ
家賃は　どんどん下がっていきますしぃ
いい立地で　設備も↑の安い物件もどんどんでてますしぃ
傷が広がって致命傷になっても　よくなることはな（ｒｙ
あ　書き忘れましたが　大阪市以外のファミリー買った人は
死亡確定です　　ご愁傷様ぁ

>>938

あの新大阪の物件・・・ですか・・・
さすがにご愁傷様・・・
せめて・・・京都市内、大阪市内であればまだましだったのだが

とにかくこれ以上買い足しは禁忌です
完全に担当にカモられてますよ

呼びつけて買う気を見せつつ食事代をおごらせるぐらいの
図々しさがないとこの会社とは渡り合っていけませんよ

ファミリーは値段相応なのですが、1Rはちょっと高めかな？？
還元ついてトントンな値が理想。

ちょっとは慰めになるかな？

＞＞＞＞＞＞
近畿圏マンション価格が高騰　不動産経済研

　不動産経済研究所はこのほど、10月の近畿圏マンション市場動向を発表した。
　それによると、１戸当たりの平均価格は4,318万円（前年同月比34.6％アップ、
　前月比21.2％アップ）、平米単価は56.1万円（前年同月比21.4％アップ、前月比21.2％アップ）となった。
　10月の新規発売戸数は2,648戸（前年同月比14.8％減少、前月比27.3％減少）。
　新規発売戸数に対する契約戸数は2,069戸で、月間契約率は78.1％（前年同月比8.5ポイントアップ、
　前月比8.4ポイントアップ）となった。

カモか・・・。
そんなお人よしじゃないと思ってたのになぁ・・・。　そーいえばよくネギしょってはるなぁ。
彼との結婚＝樹海行き　を意味するのかなぁ。
こまったなぁ。

リアルタイムで新大阪エスに住居中なのだが。
この前入居している棟の空き部屋の売り出しチラシが入っていた。
金額見たら500万。
恐ろしい……。
ちなみにフロアの入居率は20％程度。
入ってもすぐ出て行く。入れ替わり激しい。住みにくいからかな。

>>949

売値が500万だと・・
300万ぐらいで買い叩かれたんだろな・・
しかし
入居率２０％って万村としておわってます

新大阪駅周辺をＧｏｏｇｌｅｍａｐで見たが・・
駅が近くて交通の便はいいかもしれんが近くに電車の高架があり
近くに行きたくなるようなｵｻﾚなお店もなさそうだし・・
地図で見ただけでもあまり魅力がない

大阪北区なら天神橋商店街など生活しやすいスポットがたくさんなのだが・・

他人事ながら市内の１Rでまだましだった・・・

バイト当直がローンに化けていくー・・・

福岡では聞いたこと無いな

>>951

なにが節税だ！
結局損ばかり、だから万損
まともに税金を払いながらこつこつ貯金する方が近道だよ

ここは悪徳業者かもね？

自己破産への道　１
世間知らずで少しお金に余裕のある研修医時代に、しつこく電話がきて、
あまりにもしつこいので面会したのが地獄の始まりでした
はじめはまったく買う気もないのですが、やはり世間知らずの若造と百戦錬磨の
敏腕セールスマン、勝負は数日でついてしまいました
頭金もないのですが、いわゆる街金といわれる高利のローン会社から、今でも法定金利
をこえる利子で、３０万円を５年払いという、今思えばありえないローンを当時は
いわれるがままにサインをしました
払っても払っても元金が減りませんでした
入居時に敷金や礼金は確かに入りますが、最初の人のときだけで、二人目以降は部屋の掃除
代、広告費などでひかれるため、手元に残るのはせいぜい１０万円程度です
入居して月々のローンと家賃収入が数千円程度の赤字でしたが、エスがいうには、税金の還付
があり、入居時の敷金・礼金でカバーでき、それをローン返済にあてていけばすぐに
ローンは返せるという説明でした
その頃は、お金にも無頓着で、どれくらいの出納かはほとんど計算してませんでした

>>955

　つづきよろしく

年間100万はそんしてるよ

会社の業績はいいけど
おおくの客の生き血をすって大きくなってきてるんだろうね〜

還付がたくさんつきますように・・・

つくよ

>>151バイトなのにローン組んでるのか･･･？

>>961

誤爆か？

自己破産への道　２
プラスなのかマイナスなのかよくわからず、でも言われたとおり家賃収入もあり、敷金・礼金の収入もありました
結構いいのでは？と思い始める頃です・・・
半年くらい音沙汰なしだったのですが、次の物件をすすめられます
策略でおそらくきちんとできてるところを確認させて、次もいいかと思う頃なのでしょう
今の年収（当時600-800万円）だと1件ではあまり利益が望めないからもう1件必要という話になります
こうなるとほとんどネギをしょった鴨だったのでしょう
簡単に購入してしまいます・・・
2件目も同じ感じで、頭金ないため街金の高利ローンを組み、地獄へと堕ちていきます
この頃より、少しずつ月々の返済が万単位でマイナスになるのがわかり少し不安になりました・・・
でも、もう引き返せない、買ってしまっているから・・・

売れば？

もうすぐ自己破産か

>>963

何件買ったの？おれ４軒

俺二件で気がついた

>>967

賢いね！
でも新築は買った時点で負け

ここの担当に

社員名簿譲ってくれませんかといわれたよ

個人情報保護法もこの会社にとっては
そんなの関係ねえ！そんなの関係ねえ！

ですね

次ｽﾚ建てました

日本エスリードってどうよ？　Ｐａｒｔ３
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1195737706/

あげ

東証一部上場！

でも実態は・・・！？

実態をしりたければここで万村をかってみよう！

業績いいのに株価ひくいね
ここ

顧客の呪いかな？？？？？

年末に向けてアホ電おつかれさま！

大坂オフィス石田は医師・薬剤師詐称しての詐欺手口での電話攻勢専門員。札付きのクソ・ゴミセールスマン！撃退されると逆ギレで『お前に買えるのか？クソゴミって言う方がゴミじゃ！』だって。子供かお前。激藁藁藁藁藁藁百乗

えすりぃど

あほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほ
あほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほ
あほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほ
あほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほ
あほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほ
あほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほあほ