不動産プロが初心者の質問に答えます-3

急成長の人気株に育ちますた！ (；´Д⊂)

知識豊富なプロが親切丁寧に答えてくれる良スレ！

一般の方でなにか質問があれば、どうぞ

前スレ　http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1141398158/

　　　　〜　2006 年　〜
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┃　５月 　 May　　皐月 　 　.┃　　　 　 　 　 　 　 　 　 /| |
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┃ .14 .15 .16 .17 .18 .19 .20 .┃　　　￣￣￣￣￣￣　（＾ω＾)
┃ .21 .22 .23 .24 .25 .26 .27 .┃　　　 ∧∧ 　　　　　 .（ﾉ | |つ
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>>1
　　　　　　　　。 ◇◎｡ｏ.:O☆οo.
　　　　　　　。:゜ ◎::O☆∧_∧☆｡∂:o゜
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　　　　　／　　◎|￣￣∪￣∪￣￣￣|:◎:
　　　 ／　 　 ☆｡|..スレ立て乙です♪|☆
　 ▼ 　 　 　 。○..ｉｏ.｡◇.☆＿＿＿＿| 。.:
∠▲―――――☆ :∂ｉo☆ ゜◎∂:.

お願いします。
91年築、35�uの中古マンション
9階建　37戸
管理費12000円　修繕積立金8000円
これって妥当な線ですか。

今度親と絶縁して大阪かどこかに引っ越そうと考えております
しかしながら、保証人の壁にぶち当たってしまいました・・・
散々ググった結果保証人代行会社という会社があるというのを知ることが出来ました
保証人代行会社を利用しても部屋って借りられるでしょうか？
やはり大家さんによりますか？　(´Д⊂

>>4
そうだね。大家による。
保証人は親じゃないとダメ！
って人もいるから。
保証料が必要なのと、選択肢が少なくなるのは我慢してね。

>>4
の前に貴方はちゃんと成人してますか？

ほしゅ
◎
‖　>゜))))))))))))彡　
‖　　>゜))))))))))))彡　
‖　　　>゜))))))))))))彡
‖
‖
‖
‖

教えてください。
アパートを経営しています。預かり敷金が２千万円あります。
それを、役員報酬として支払って使うこと自体が、法的に問題がありますか。

プロは休暇中かもね

ＧＷは板が薄いから出来高低い

保守

ホシュ

酔った勢いで壁にこぶし大の穴を空けてしまいました。
退去時にはどの程度の損害賠償が請求されますか？
家賃6.2万円のマンションです。

中古マンションを買いたいのですが、
管理会社のよしあしや、実際にちゃんと管理できてるかどうか
どうやってチェックすればいいでしょうか？

>14
実際見る。住人に聞く。

というかそんな事もしないで買う気ですか？

>>14
住人にきくというのはどうすればいいでしょうか？
いきなりきくんですか？ピンポンして・・・

まちがえたorz　>>15

>16
マンション買う程度の経済力は有るいい大人でしょ？
どうすればいいでしょうか？とか・・・

>>18
いやあ、だって住人の電話番号もわからないのに、
ピンポンするしか思い浮かばないのですが・・・

管理会社のよしあしや、実際にちゃんと管理できてるかどうかなんて、
業者や管理会社は公開しないし隠すから、普通は判らないよ。
住人や管理組合でも、関心ある人しか把握していないはず。
また、人によって判断基準も異なるので主観がはいる。
一般に管理のよしあしは、建物の修理補修具合、清掃状況、管理員の態度、
修繕積立金の残額等で他物件と比較出来ると思うから、本当に欲しい物件なら
自分で現場を確認すべき。

>>20
はい、ありがとうございます。現場にはもちろんいきますよ。
修繕積立金の残額は確認ができるのでしょうか？

>>21
まずは物件が気に入ってからだな

修繕積立金の残高は重説項目

質問ですが、姉歯物件のような瑕疵有りマンションを中古で他人に売却後、先日のような事件が発覚したようなケースでは、
瑕疵担保責任は、引き渡し後２年以内であれば、他人に売った私に発生するのでしょうか？

瑕疵担保責任が引き渡し後2年ならば売主に責任は行きますが
殆どの場合個人間では瑕疵担保は無しか短期間のみですから
売主業者じゃないかぎり大丈夫ですよ。
ただ瑕疵担保の項目を無しと書かないで項目を無くすと
民法上の制限に成りますので注意しましょう

あとこの4月より重要事項説明に構造計算等の耐震診断をしたかどうかの
項目が必須に成ってますので耐震診断してればその旨説明は必要です

昭和56年以前の物件についてじゃなかったけ、耐震基準の項目は。

>>25
なるほど。通常の仲介で個人間で中古を売買した場合は瑕疵担保責任は無しとするケースが殆どなんですね。
もし、重要事項にその旨定めずに記載しなければ相手が瑕疵を知ってから１年ですよね？
どうもありがとうございました。

初めまして、完全な素人です。
スレ違いなのかどうかも良くわかりません。大変恐縮でございます。
突然ですがアパート退去時の原状回復？について質問させてください。

月7万円鉄筋コンクリート造約20m^2の１Ｒマンションに大学4年間住んでおりました。
敷金2ヶ月分払っております。
過去に壁にいくつかネジ穴を開けてしまいました。
素人目で判断してもなんとなく下地ボードの取替えが必要な気配です。ちょっと怖いです。
あと風呂場のタイルの黒ずみが結構酷いです。

退去時クリーニング代も含めまして、総額いくら位請求されるでしょうか？
特に下地ボード張替え費用の相場が知りたいです。
親切な方、何卒どうかお教えください。よろしくお願いします。

北東角地で道路5メートル5、5メートルで
形は四角で12メートル南面が19メートルの土地の形なんですが、
家が北ギリぎリにたてたとして、後から南に家が北ぎりぎり建った場合日当たりは大丈夫でしょうか？
よくわからない質問でごめんなさい。

>>29
おもしろい

２９ですが、何処がへんですか？すいません…

>>29
そんなもん、高度規制も北側斜線規制もわからないんじゃ答えようがないぞ

すごいあいまいな質問で申し訳ないんですが、一部屋家賃６万で３５部屋のマンションを東京駅から電車１本で
３０分の千葉あたりに建てるとして、そのための土地の値段、建築費、借金払い終わった後の収入について（満室になった場合）
大体どのように考えればいいのですか？
正確な値が知りたいわけではないのですが、大体どんな感じか知りたいのですが。
あと、そのマンションの資産価値についてもお願いします。

>>33
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千葉なんか人間の住むところじゃねーだろおこのたわけがあああああああああああああああ

土地の値段　土地による
建築費　　　 建物による
後の収入　 　6万×35/月
資産価値　 　土地建物による

土地の値段　土地による
建築費　　　 建物による
後の収入　 　6万×35/月
資産価値　 　土地建物による

なるほど、よくわかりました（＞＿＜）
ありがとうございます(^o^)

不動産会社の一般事務ってどんなことするんですか？ワード、エクセルは使えたほうがいいですか？

相談させてください。

退去予告についてですが、契約書には１ヶ月前に予告するように記載されてますが
１ヶ月未満の退去申請は受け入れてくれるのでしょうか？

因みに来月３日に引越し予定です。

すみません、質問させてください。
賃貸アパートの申し込みをしたんですが、契約前であれば
キャンセルできるものなんでしょうか？

>>41
出来る
キャンセル料って存在しないから安心しろ

>>42
レスありがとうございます！
明日は不動産屋が休みで、すぐに連絡がとれないので安心しました。

40 普通なら出来ないけど交渉してみれば？
41 できるけど不動産屋に迷惑がかかるってこと忘れないで。「とりあえず申し込みしてあとでキャンセルしてもいいですか？」って聞くバカ　死ね

相談させてください。大学４年のしゅうかつせいです。
興和不動産と伊藤忠都市開発から内定いただいたんですけど、
どっちのほうがいいですか？

悪い事言わないから両方やめて別の職種にしろ

いや、いまさらもうけれないっす。
このどっちかからきめないと・・・

漏れのイメージでは、前者は職場の雰囲気はいいが薄給。後者はわからん。

質問です。
去年リストラされた３６才♂ですが、何か資格を取ろうと思い去年宅建を取りました。
今年はマン管と業管を目指したいと思いますが、この年で素人を雇う不動産屋ってありますか？

>>49
腐るほどあります。

宅建資格を持っているならなおさらです。
ただし、楽な業界ではありませんので、それなりの
覚悟をしておいでください。

>>45
俺にジャンケン勝ったら前者。負けたら後者。あいこなら他。


ならいくぞ〜

最初はグー
ジャンケン　パー・・・


さぁ、勝ったか負けたかな？

>>49
なぜリストラに？

リストラになったとは就職先には言わないほうが良いぞ。
前職でクビになった社員なんて('A`)ｲﾗﾈ

>>28
下地ボードの張替えは、大穴が開いている場合でなければ行いません。
上地のクロスを張りなおすだけか、せいぜい補修財で埋めるだけです。
現場を見ていないので断言できませんが、基本的には支払い義務はありません。
ちなみに、土地柄にもよりますが参考までに１Rのリフォーム代
　　　　ルームクリーニング代1万円（粗利7千円）
　　　　クロスの張替え約3万円（粗利1万円）

すんません、不動産屋さん？もしくは大家さん？と交渉して家賃を安くしてくれる会社があると聞きました
しかし、どうやって探したらいいのかわかりません
教えてください

>>50
でも、それなりに
稼げるんでしょ？

どなたか教えて下さい。
今、近所で元々田んぼだった所の一部を土留めして宅地造成していますが、土留めするのにコンクリート容壁ではなく、コンクリートブロックを５段積み上げ土留めしているんですが造成法では問題ないのでしょうか？
コンクリートブロックの場合何段まで積み上げても造成は可能なんでしょうか？？

質問です。
アパートって購入できるんでしょうか。
アパートごとじゃなくて、アパートの一室を買いたいんです。
調べたところそういう物件がなくて・・・。
マンションは高くて買えません。

>>52
>なぜリストラに？
>リストラになったとは就職先には言わないほうが良いぞ。
>前職でクビになった社員なんて('A`)ｲﾗﾈ
　お前バカか！　
クビとリストラの違いしらないの？　
リストラは割増退職金もらえるから、
会社都合だと云う事で会社が社員に謝罪してるんだよ。
会社都合とは経営を誤りましたということだ。
解雇じゃないから履歴書にも堂々と書けるよ。
雇用保険も倒産と同じですぐにもらえるよ。　

>>52
ほんとお前馬鹿だな。
リストラってのは、使えないからクビってわけじゃない。
会社がある事業から撤退すれば、そこで働いてた奴の大半はリストラ。

すみません、都内のマンションでプロパンガスのところってあるのでしょうか？
都市ガスのマンションを探しているのですが。

>>52 　　お前バカか！
　　
クビとリストラの違いしらないの？　
リストラは割増退職金もらえるから、
会社都合だと云う事で会社が社員に謝罪してるんだよ。
会社都合とは経営を誤りましたということだ。
解雇じゃないから履歴書にも堂々と書けるよ。
雇用保険も倒産と同じですぐにもらえるよ。
　それが日本で言うリストラだ。

そうかもしれんが、他社でリストラされた香具師は
オレの会社じゃ雇わないな。
有能だったら、たとえ部門撤退であっても、その会社の
別部門で残っていたわけだろうしな。

>>62
潰れるまえの会社じゃ別部門だって縮小。

そもそも潰れるような会社に勤めていた香具師ってだけで評価低いだろ

中途採用してるような会社は、
そんなのあんまり気にしないだろ。

中小企業なんてしょっちゅう潰れてるわけで。
リストラもしょっちゅうだし。

>>60 お前市ね！

>>62 お前まだわかってないね　ホントに馬鹿だわ

俺がリストラされた会社は、現在は倒産しなくて細々と運送業みたいな事
やってるよ。
だから俺たち某大手メーカーの代理店として３０年以上営業活動していた
営業部の社員はみんなリストラされて、残っている社員は運転手と経理だけ
だよ。　運転手やってた方がリストラされてないんだよ。

>>64 お前　本当に馬鹿だ　幼稚だ　知能程度低い　世間知らず
　潰れるような会社なんて入社時に分かるかよー
お前の会社も何時どうなるか分からねーよ！
孫正義氏だって創業時の社員は、こんな社長変だからすぐ潰れると言って
ほとんど辞めたんだよ。
辞めた人は今になって悔やんでるだろうなぁ。

↑　京セラだってそうだよ。　初期の頃は社員の出入り激しかったんだ。

トヨタ自動車だって何度か倒産しそうになったんだ

倒産した会社に勤めていた方は、つぶれる前に自己都合で退社したことに
した方が面接では有利ですよ。
大手・中小問わず社員が悪かったから、つぶれたんだと言うレッテルを
張られることが、ほとんどです。

最近思うように契約できません！
追客ももう限界、広告は会社の規制で
出来ないし、契約したいよー

>>64 お前　本当に馬鹿だ　幼稚だ　知能程度低い　世間知らず

お前に言われたくないね

すんません、不動産屋さん？もしくは大家さん？と交渉して家賃を安くしてくれる会社があると聞きました
しかし、どうやって探したらいいのかわかりません
教えてください

そんな事無理だよ！
自分のところで預かっている物件だけ
まともに聞いてはだめ

>>76

気に入った物件を見つけたら、登記簿を閲覧して、大家さんに直接交渉する。
不動産屋を通さない分、手数料がなくなるので、家賃を負けてくれる。
（礼金は大家さんが受取っていることになっているが、不動産屋に流れている）

俺は、この方法で礼金と仲介手数料の2か月分を節約した上に、
月々の家賃も3000円まけてもらっている。

おりこうさんだね！
そこまで調べているなら自分で出来るね
大家さんはもう不動産屋に預けなくていいよ

>>78
おれ、大家だけど、たまにそういう申込がある。
ただしかならず出入りの不動産屋に仲介させる。

たったひとりの入居者よりも、これまで築いてきた不動産屋との信頼関係のほうが大事だからね。

貧乏人がボロアパートに住みたいならその方がいいんじゃない。
高級物件は不動産屋が必ず入ります。

>>78
君も社会人になればわかるよ　　きっと

俺もそう思うよ　今までの信頼関係
が大事だからね！トラブルが起きても
自分で処理しなさい

>>78←こういう奴こそ不動産屋通さないと後々、面倒なこと言ってきそうでNG

最近変な奴多いよな
仲介手数料払いたくない奴
どんな会社だって利益が必要でしょ？

>>64 お前　本当に馬鹿だ　幼稚だ　知能程度低い　世間知らず

仲介手数料を払いたくないのは、当然です。
トラブルが起きても何もしてくれませんし。

>>78
やる価値はありますが、専任管理物件では閲覧費用の無駄にもなります。
やるならば、何社もの看板が付けられている建物に限ります。
ただ、基本的には家主より懇意の不動産屋を紹介されて終わりです。

大家としての意見
アパートに張り紙してるわけでも無いのにどこで調べたか知らないが
直接家に電話してくるような変な人に貸したくない
不動産屋としての意見
大家が直接管理募集している物件は
1.大家自身が俺みたいに不動産屋
2.どケチ
3.不動産屋に見放されるような瑕疵物件

>>87-88
エイブルうぜー

>>78
いくら2CHだからって調子に乗り過ぎだよアンタ

>>89
最初に家主様宅に訪問するときは、必ず入居者か近隣で聞いたと
言います。
いきなり電話を掛けることは、まずしません。

>>92
不動産屋を辞めて今は何をされているのですか？

>>78のような事をする馬鹿には貸してあげない。
後々厄介になる。

>>93
辞めてませんよ。元祖と打ったつもりが、元となってしまったんです。
誤解を与えてすいません。

>>95
もしかして社長さん？

>>96
社員はいませんし、所得は平均並ですが社長です。

あのー、質問があります
マンソンの「仕入れ営業」って
電話しまくる仕事になるんですか？

>>97
すごいですね尊敬しますよ。
独立したんですか？以前はどういったところにお勤めされてたんでしょうか？
自分は中堅デベに勤務ですが何と無くこのまま定年までいきそうな予感です…

>>98
電話しまくるのはマンションの「販売営業」だぞ

>>98
基本は、歩いて空室や空き家を見つけることです。

販売は電話のイメージありますね
仕入れ営業はどんな仕事になるんですか？？？

>>99
独立したというより店自体を譲ってもらった形です。
以前は、大手賃貸専門店にいました。

>>102
売買、賃貸とも空き地や空室を見つけ。
持ち主と交渉して仲介させてもらう仕事です。
物販等と違い、話も聞かずに門前払いされにくいので
意外と楽しいです。

>>104

そうだったんですかー！
貴重な情報ありがとうございます

49です。みなさんレスありがとうございました。
ところで不動産業未経験者がいきなり不動産業を開業した事例ってありますか？
通常、独立される方は企業等でノウハウを蓄積した上でないと経営的にも現実的には無理でしょうか。

未経験者が開業するというのは可能ですよ。

ただ、どうやって安定的に食べていくかということが重要です。

業者にはいくつか種類があります。（明確な線引きはないのですが）
１、賃貸不動産の管理を受けている・・・これは毎月の固定的収入がありますが
　　賃貸の家主との関係構築が必要です。
　　もちろん自身が賃貸経営を行うなら、そこからの安定収入が見込めます。
２、物件の元付けが得意な業者・・・つまり地縁的なつながりで、売り物件を
　　あげてくることが得意な業者です。おおむね１、とダブる事が多いわけですが
　　（賃貸の家主は地主でもある）そうでない業者もいます。
３、競売などを通じて物件を仕入れて販売する・・・これは資金があればできます。
４、賃貸の客付けを行うのがメインの業者・・・これは立地環境に恵まれなければ
　　なかなか成立しません。
５、売買の仲介がメイン・・・最も不安定です。

あなたはどれができますか？

>>106
エイブル等は、常時社員を募集しています。
専門学校にでもいってるつもりで、一年程働いて見ることをお勧めします。
家主の情報やリフォーム業者の情報を得てしまえば、地域によっては
そこそこ食っていくことは出来ます。

エイブルなんて職歴汚すだけ

>>64 お前　本当に馬鹿だ　幼稚だ　知能程度低い　世間知らず
　潰れるような会社なんて入社時に分かるかよー
お前の会社も何時どうなるか分からねーよ！
孫正義氏だって創業時の社員は、こんな社長変だからすぐ潰れると言って
ほとんど辞めたんだよ。
辞めた人は今になって悔やんでるだろうなぁ。

>>110
またオマエかよ？

>>110って、リストラされたことが相当深い心の傷になっているんだろうね。
一度カウンセラーにかかった方がいいよ。

マンション一部屋持ってるんですが、実家に戻ることになったので
貸したいと思います。
マンション近くに家族名義の駐車場があり、そこを管理してもらってる
地元不動産屋（社員１０人規模・よくやってくれている）に頼むのがいいのか、
大手に頼むのがいいのか、判断基準がわからなくて悩んでいます。
また、何社かに話をして、早く入居者が見つかった所にお願いする、ってことは可能
なんでしょうか？
初めてなので全く勝手がわからないのでどうかご教示下さい。

前から知ってるとこへ頼むのがいいと思いますよ
逆に大手に回すと他に情報回さなかったりちゃんと
情報まわすなら地元に任せても大手には行きますので
それでいいと思いますよ

>>113
何社かに頼むほうが、早く入居者は見つかります。
ただし、決まる前も決まったあとも、ひたすら電話がかかって来ます。
一つの所にまかしたほうが無難です。

106です。みなさんレスありがとうございます。
>>107
�@�A�Cですが家主に知り合いがいないので難しそうです。
そういう意味でも元不動産屋さんご指摘のとおり一度勤務の経験が必要なのかもしれません。
�Bですが実は数年前にワンルームを落札した経験があり、僅かながら現在その賃料収入があります。
資金的な問題もそうですが、最近は値上がりしてるとの報道があるのと、転売の場合は税率が高いのがネックですね。
�Dですが、よくマンションのポスティングで「売却物件募集」を見かけますが、その要領で不特定多数にチラシを蒔いて、
売り物件を紹介してもらうことが出来た場合、またポスティングで今度は買い主を募集するという手法ができるかもしれませんが、
知名度の無い不動産会社だと難しいんでしょうね。
ただ、分譲不動産仲介の手数料って上限を頂くのが普通だと思いますが、エイブルみたいに５０％値引くことで優位性を持たせて、
客引きしてるケースってあるんでしょうか？

>エイブルみたいに５０％値引くことで優位性

こんな発想しか出来ないならやめといた方が吉。

>>117
しかも、別のスレッドでは実名を書きまくっているのですが。
脳内ルールのうえ、ダブル スタンダードですか。
ジャイアンよりヒットラーよりクソですね。
あなたは人間のクズです。死んでください。

>>116
最近は借主、買主の手数料無しの業者も増えてます。
また、入居費用を安くする事などでも、差別化がはかられています。
問題も色々とありますが。

>>64 お前　本当に馬鹿だ　幼稚だ　知能程度低い　世間知らず

>>111
>>112
　　>110って、リストラされたことが相当深い心の傷になっているんだろうね。
　　>一度カウンセラーにかかった方がいいよ。
おんどれの知能レベル調べた方がいいんじゃねーの！

>>64 >>111 >>112 って　
　　　　　　　　　　　　自分はエリートだと思ってるんですよね　>121 さん

店舗用物件を契約しようと思っています。質問なんですが、賃料に対する消費税って非課税ですよね？

そんな事より１よ、ちょいと聞いてくれよ。スレとあんま関係ないけどさ。
このあいだ、近所の吉野家行ったんです。吉野家。
そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで座れないんです。
で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて、１５０円引き、とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、１５０円引き如きで普段来てない吉野家に来てんじゃねーよ、ボケが。
１５０円だよ、１５０円。
なんか親子連れとかもいるし。一家４人で吉野家か。おめでてーな。
よーしパパ特盛頼んじゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、１５０円やるからその席空けろと。
吉野家ってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
Ｕの字テーブルの向かいに座った奴といつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっと座れたかと思ったら、隣の奴が、大盛つゆだくで、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、つゆだくなんてきょうび流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が、つゆだくで、だ。
お前は本当につゆだくを食いたいのかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。
お前、つゆだくって言いたいだけちゃうんかと。
吉野家通の俺から言わせてもらえば今、吉野家通の間での最新流行はやっぱり、
ねぎだく、これだね。
大盛りねぎだくギョク。これが通の頼み方。
ねぎだくってのはねぎが多めに入ってる。そん代わり肉が少なめ。これ。
で、それに大盛りギョク（玉子）。これ最強。
しかしこれを頼むと次から店員にマークされるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前、１は、牛鮭定食でも食ってなさいってこった。

急成長の人気株に育ちますた！ (；´Д⊂)

知識豊富なプロが親切丁寧に答えてくれる良スレ！

一般の方でなにか質問があれば、どうぞ

前スレ　http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1141398158/

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(*ﾟ∀ﾟ)=3ﾊｧﾊｧ　(;ﾟ∀ﾟ)=3ﾊｧﾊｧ　(*´д｀*)ﾊｧﾊｧ　(；´Д`)ﾊｧﾊｧ　(*´Д`)ﾊｧﾊｧ　(；´Д`)ｌ　＼ァ　ｌ　＼ァ
ｷﾀ━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━ !!!!!ヽ(`Д´)ﾉｳﾜｧｧﾝ!!　ヽ(`Д´)ﾉﾎﾞｯｷｱｹﾞ　(=ﾟωﾟ)ﾉぃょぅ　(ﾟ�听)ｲﾗﾈ　щ(ﾟДﾟщ)ｶﾓｫｫｫﾝ　(*^ーﾟ)b ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ!!
ｷﾀﾜｧ*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜(n‘∀‘)ηﾟ･*:.｡..｡.:*･゜ﾟ･* !!!!!
・ﾟ・(つД｀)・ﾟ・　　｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡ｳｴｴｪｪﾝ　　｡･ﾟ･(ﾉ∀`)･ﾟ･｡　　｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡　｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)゜｡ｳｧｧｧﾝ
（ ´Д⊂ヽ　（;´Д⊂）　　(ﾉД`)ｼｸｼｸ　（　ＴДＴ）(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ　　(｀･ω･´) ｼｬｷｰﾝ　　（´･∀･`）ﾍｰ
(　 ﾟДﾟ)⊃旦 < 茶飲め　　（　´∀｀）つt[] 　飲み物どーぞー　　（･∀･)つ�I
ｶﾞ━━━(ﾟДﾟ;)━(　ﾟД)━(　　ﾟ)━(　　 )━(ﾟ;　 )━(Дﾟ; )━(ﾟДﾟ;)━━━ﾝ!!!!!
ｶﾞ━━ΣΣ(ﾟДﾟ;)━━ﾝ　　Σ(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ　　Σ（ﾟдﾟlll）ｶﾞｰﾝ　　ｶﾞ━━(ﾟДﾟ;)━━━ﾝ!!!!!
(((((((( ；ﾟДﾟ)))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞﾀﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸ
(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ　　（(；ﾟДﾟ)ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ　　ﾋｨｰ(((ﾟДﾟ)))ｶﾞﾀｶﾞﾀ
⊂（ﾟДﾟ⊂⌒｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡　　⊂⌒~⊃｡Д｡)⊃
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ﾀｲ━━━━||Φ|(|ﾟ|∀|ﾟ|)|Φ||━━━━ﾎ!!!　　タイ━━━━||Φ|(|´|Д|`|)|Φ||━━━━ホ
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ヽ（ﾟ∀ﾟ）メ（ﾟ∀ﾟ）メ（ﾟ∀ﾟ）ノ　　ｱｯﾋｬｯﾋｬ!ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ �d�j! �d�j!　　（・∀・）人（・∀・）
（　´_ゝ`）ﾌｰﾝ　　（ ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ　　（・∀・）ｲｲ!!　（・Ａ・）ｲｸﾅｲ!!

(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ　(ﾟдﾟ)ﾏｽﾞｰ　(　ﾟдﾟ)､ﾍﾟｯ　( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ　(ﾟДﾟ)ﾊｧ?　(ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧ!! (^Д^)ｷﾞｬﾊ
(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀　)　ヽ(´ー｀)ノ　　(￣ー￣)ﾆﾔﾘ　　(-＿-)　　（　＾∀＾）ｹﾞﾗｹﾞﾗ　（^ヮ^）はい！
（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ　（・∀・）ｿﾚﾀﾞ!!　 m9（・∀・）ﾋﾞｼｯ!!　（・∀・）ｲｲﾖｲｲﾖｰ
┐(´ー｀)┌　　┐(ﾟ〜ﾟ)┌　　(　´∀｀)σ)∀`)　(　´∀｀)σ)Д｀)　('A`)ﾏﾝﾄﾞｸｾ　工エエェェ(´д｀)ェェエエ工
'`,、('∀`) '`,、　'`,､'`,､'`,､'`,､'`,､(ﾉ∀`)'`,､'`,､'`,､'`,､'`,､　（´･(ｪ)･｀）ｸﾏｰ　(@�u@ .:;)ﾉｼ 　(

死ね･くたばれ･消えろ･失せろ･潰れろ･馬鹿･あほ･間抜け･ﾄﾞｼﾞ｡
ﾎﾟﾝｺﾂ･ﾄﾝﾁｷ･ｶﾞﾗｸﾀ･ｸｽﾞ･ｺﾞﾐ･ｶｽ･最低以下の下劣･下等種族｡
劣等種族･下衆野郎･腐れ外道･邪道･外道･非道･ｳｼﾞ虫･害虫･ｶﾞﾝ細胞｡
ｳｨﾙｽ･ばい菌･疫病神･病原体･汚染源･公害･ﾀﾞｲｵｷｼﾝ･有毒物質｡
廃棄物･発ｶﾞﾝ物質･猛毒･毒物･ｱﾒｰﾊﾞ･ﾀﾞﾆ･ｺﾞｷﾌﾞﾘ･ｼﾗﾐ･ﾉﾐ｡
毛虫･蠅･蚊･ﾎﾞｳﾌﾗ･芋虫･掃き溜め･汚物･糞･ｹﾞﾛ･糞虫野郎･ほら吹き｡
基地外･ﾃﾞﾀﾗﾒ･ﾊｯﾀﾘ･穀潰し･ろくでなし･ごろつき･ﾔｸｻﾞ者｡
社会の敵･犯罪者･反乱者･前科者･ｲﾝﾁｷ･ｴﾛ･痴漢･ｺﾞﾐ･ｼﾃﾞﾑｼ｡
ｺﾞﾐ虫･毒虫･便所ｺｵﾛｷﾞ･詐欺師･ﾍﾟﾃﾝ師･道化師･危険分子･痴呆･白痴｡
魔物･妖怪･悪霊･怨霊･死神･貧乏神･奇天烈･奇人･変人･毒ｶﾞｽ･ｻﾘﾝ｡
ｿﾏﾝ･ﾏｽﾀｰﾄﾞｶﾞｽ･ｲﾍﾟﾘｯﾄ･ｸｿﾌﾞﾀ･ﾌﾞﾀ野郎･畜生･鬼畜･悪鬼｡
邪気･邪鬼･ｽﾄｰｶｰ･ｸﾚｲｼﾞｰ･ﾌｧｯｷﾝ･ｻﾉﾊﾞﾋﾞｯﾁ･ｼｯﾄ･ｶﾞｯﾃﾞﾑ｡
小便･便所の落書き･不要物･障害物･邪魔者･除け者･不良品･ｶﾋﾞ･腐ったﾐｶﾝ｡
土左衛門･腐乱･腐臭･落伍者･犯人･ならず者･ﾁﾝｶｽ･膿･垢･ﾌｹ･化膿菌｡
放射能･放射線･鬼っ子･異端者･妄想･邪宗･異教徒･恥垢･陰毛･白ﾌﾞﾀ｡
ｹﾀﾞﾓﾉ･ﾎﾞｯｺ･ろくでなし･VXｶﾞｽ･ﾋ素･青酸･監獄･獄門･さらし首｡
打ち首･市中引きずり回し･戦犯･絞首刑･斬首･乞食･浮浪者･ﾙﾝﾍﾟﾝ･物乞い｡
放射性廃棄物･余命1年･ｱｸ･割れたｺｯﾌﾟ･精神年齢7歳･3審は必要なし｡
不良品･規格外･欠陥品･不要物･埃･掃き溜め･吹き溜まり･塵埃･ｲﾝﾁｷ･居直り｡
ふてぶてしい･盗人･盗賊･残忍･残酷･冷酷･非情･薄情者･ｶﾞｷ･ｸｿｶﾞｷ｡
ﾌｧｯｷﾝ･ｶﾞｯﾃﾞﾑ･ｻﾉﾊﾞﾋﾞｯﾁ･ｼｯﾄ･ﾌﾞﾙｼｯﾄ･ﾎﾞﾛ･ﾎﾞｯｺ｡
妄信･狂信者･有害物質･毒薬･猛毒･発ｶﾞﾝ物質･誇大妄想狂｡
他人の悪口は山ほどほざくが反省は一切しないｶﾞｷ根性野郎･腐れ根性｡
腐って歪んだﾌﾟﾗｲﾄﾞの持ち主･狭量･ﾎﾞｹ･ﾎﾞｹﾅｽ･ｱﾎﾝﾀﾞﾗ･たわけ｡
怠け者･無能･無脳･脳軟化症･思考停止･ｱﾒｰﾊﾞ･単細胞･蠅･蚊･ｶﾋﾞ｡
腐敗･膿･下劣･下等生物･水江好伽･騒音引っ越しﾊﾞﾊﾞｧ｡

　　　　　　　 　　,､ -‐‐‐- ､ ,_　　　　　　　　　　　　　　　　 ,､-''´　　　　　　｀丶､,,__　_,, ､､､､､,
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〆'　　　 iヾ　　 ヾﾐ ､_'´' ヾ'‐ ､;;;ソ´'､{::::::　　　 ,'　　　　　　　　　　　　　　　　r'.　(　＼;;;;;;;;ヽ　ヾ ;）　　　　　 　.!
./ /　,　i `､ヽ､　''‐- =`;;,,､‐ 　 　 　ヽ}､:::::::::......,'　　　　　　　　　　　　　　　 ,'　ブリ / .};;��;;;}　 )　　　　　　 　.,'
{　{　 { .{ヽ `､ヽ.`''''''''""´　　､　　,‐-､ iゝ:::::::::::,'　　　　　　　　　　　　　　　 ﾉ 　　 ノ　 {;;;;;;;;;;l_　ブバッ！　 　.,'
i　i　 ;i　{ ヽ　＼ﾐ=､（_rr''';;;;:-､､　'-‐'’　 ,> ､;;,'　　　　　　　　　　　　　　　/`''''''' 'ｰ;'''´　＼;;;;;ヽ　　　　　　 　./
`、!　;;i 丶　＼　‐-､ヽヽﾐ；;;;'‐;　　 　,､‐'ヽヾ;,'　　　　　　　　　　　　　　 /-‐ '' ´　,'　　　　z;;;ノ　　 　　　　　/
. ヽ＼ ＼ﾐ　＼`‐-＝==‐'三''''‐-‐ 'ヽ　ヽ）! ,'　　　　　　　　　　　　　　/二=＝‐'7　　　　　　　　　　　　　 , '
　 ヽ.＼　＼ﾐ､_`'＝=---‐''´ヽ､｀ヾヽ

タダで利用できていま一番会えるサイト(後述)　
http://550909.com/?f4771577

このサイトの特徴は援助希望の子が多いけど、逆にそれ狙いならこんなお手軽なサイトはないって感じかな。
ごくたまに普通の子もたまに釣れます。（見極めができれば言うことないんだけど大体直アドをくれない子は冷やかしって感じかな）
ちなみに、「援助」「円」「\」「金」等の言葉は「・・」に変換されるので注意すべし！
登録の時に電話番号を登録するから少し抵抗があるけど認証は自動ガイダンスだから無言でOKだし、
友達も全然かかってこないって言うし自分にも一回もかかってこなかった（1年半前から一度も）

そして最高なところは、
ギャル向け女性誌にバンバン広告載せてるみたいだから、10代の女の子が本当にビックリするくらいたくさんいること。
まともに出会える出会い系サイトで唯一アフィリをやっているところ。
白状しちゃえばこうやって掲示板に張るだけで一人1200円分のポイントをもらえるわけ！(お得〜)
今までお金なんて払ったことないし、ずっとタダで遊んで人妻や○○校生食ってます。

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　　|　　　　(ﾟ)　(ﾟ) 　 |　＜　うん〜〜こ！
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　　　 ＼＿＿∪ ／
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|　　|　　　　λ　　　　|　　|
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はいこの下に書き込んで下さいｗ

>>123
当然、非課税です。

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|　　 |　　 ヽ　　●)　ヽ　 ●)
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ヽ∂　　　　　＿/(　 　|)　 ノ
　∪　　　 　/ 　 　 ヘノ　 ヽ　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
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　　　 ヽ　 　／／　　 　/　　　＜　質問してくるヤツ、ホンマにバカばっかりやなー
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　　　　　 ＼　 　 ￣￣ /
　　　　　　　ヽ─||||||||||

質問お願い致します。
ペット禁止の賃貸マンションで猫を飼っています。
近々引っ越しを見当中ですが、退去の際正直に『猫飼ってました』と言うべきでしょうか…。

>>133
傷等でばればれの場合でなければ、言わないほうがいいです。
えげつない請求が来る場合があります。
臭いに関しては、消臭剤を大量にまき、それでも残る場合には芳香剤で
誤魔化せるだけ誤魔化しましょう。

>>64＝>>127

113です。114さま、115さま、ありがとうございました。
地元の所に相談したいと思います。

>>135
こんなところで遊んでないで、ハロワに逝け。
早く職が見つかればいいな。

↑　良かったですね

不動産屋さんに質問です。ワタシは清掃業を営んで日が浅いものなんですが、
空室クリーニングをしようと思っています。不動産屋さんから見ると
どういう清掃屋が一番いいのでしょうか？「安くて早い、急ぎの仕事も
やってくれる」のは、そりゃ〜そうでしょうがｗ、「現実問題」として
どういう清掃屋を使ってみようと思うものでしょうか？

>>116
えーと、まず、○の中に数字がある文字は「機種依存文字」で、機種によって
読めない場合がありますので、ネット上では使わないほうが良いようです。
今後のご参考に・・・。

＞分譲不動産仲介の手数料って上限を頂くのが普通だと思いますが、
＞エイブルみたいに５０％値引くことで優位性を持たせて、
＞客引きしてるケースってあるんでしょうか？
やめておいたほうがいいと思いますよ。はっきり言ってその姿勢は
他社から客を奪ってやろうと喧嘩を売っていることと変わりません。

つうか、お手軽で、誰でも考えるようなことに、活路があると思っているようでは
一度ご経験をつまれてからのほうがいいと思ってしまいますね。

>>139
単純にきちっとやってくれるとこじゃないですか。
以前クリーニング後にキッチンの引き出しにゴミが入っていたり、
換気扇のネジとめわすれてたりしてクレームくる時何度かありましたから。

回答ありがとうございます。もうひとつだけ質問を。>>141さん以外でも
プロの方いらしたらよろしくお願いします。複数回答聞きたいもので・・。

清掃するにあたり、見積もりの下見っていやがりますか？自分としてはＦＡＸで
物件が送られてきた後、下見に行って実地を見て見積もりをしたいのですが、
これだと返事が遅れることは遅れますよね。そのあたりどうなんだろうと思いまして。

ちょっと突っつかれたことがありましてｗ

>>137
俺は会社のパソでレスしたんだけど？

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　　　 ヽ　 　／／　　 　/　　　＜　質問してくるヤツ、ホンマにバカばっかりやなー
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　　　　　　　ヽ─||||||||||

アホばっか

えーと、アラシ煽りに反応する人も、同類であることを理解しましょう。
徹底放置が２chでのお約束です。

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　　|　　　　(ﾟ)　(ﾟ) 　 |　＜　この下に書き込め！
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　　　　　　　　　　,.ｲ:､ヽ／ー｀-､-ヽヽヽ､−´　　　 .lﾞ｀-、
　　　　　　　　 _,,lﾞ-:ヽ,;､、　　　　　　　　　　　　 ､､丶　 ﾞi､,,、
　　　　　　　 ,<_ l_ヽ冫｀'｀-､;,,,､､､､.............,,,,､.-｀": 　　　│ ｀i､
　　　　　 ､､::|､､､ヽ,､､.　　　　｀｀｀: : : ｀｀｀　　　　　　､.､'｀　　.|丶、
　　　　　.l","ヽ､,"､,"'､ぃ､､,､､、、.、、、.、、､_､.,,．ヽ´　　　　lﾞ　 ﾞ).._
　　　 ,､':ﾞl:､､｀:ヽ､｀:､　 : ｀"｀｀｀¬――'''"｀ﾞ＾｀　　　　　: ..､丶　 .lﾞ ｀ヽ
　　　,i´.､ヽ".､".､"'ヽヽ;,:､........、　　 　 　 　 　 ､､...,,,､−‘｀　　 ､‐　　 |ﾞﾞ:‐,
　 ,.-l,i´.､".`ヽ,,,.".｀　　　｀ﾞﾞ'"｀'-ｰ"｀｀"｀｀r-ｰ｀'":　　　　　 _.‐′　　丿　 ,!
　j".､'ヽ,".､".､"`''｀ｰ､._､、、　　　　　　　　　 　、._,、..-‐:'''′　　 .､,:"　　丿
　ﾞl,"`"`''ヽヽ"`"｀　 ｀｀｀ﾞ'''"ヽ∠、､、､ぃ-｀''''": ｀　　　　　　､._.／｀　 ._/｀
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　　 ｀`ヽン'`"｀　 : ｀~｀｀―ヽ::,,,,,,,,,,.....................,,,,．ー'｀｀＾　　　　,､‐'"｀
　　　　　 `"'ﾞ―-､,,,,..､、　　　　　　　　　　　　　　　 　: ..,､ー'"'｀
　　　　　　　　　　　: ｀‘"｀―---------‐ヽ｀｀"''''''""

>>123
課税対象です、賃料が非課税になるのは以下の二つの場合のみ

居住の用に供する賃貸住宅の賃料
借地の地代（但し、分割などの役務を要しないもの）

>>131早く引退しなさい、というまでもなく、このスレ終わったな

150さん詳しくありがとうございます！不動産屋や大家にもよると思いますが、家賃や敷金等の値下げ交渉はどのあたりが限界なのでしょう？敷金礼金で合わせて賃料の8ヵ月分＋仲介手数料1ヵ月分＋消費税家賃が15ﾏﾝ＋税です。

133 です。
ご親切な回答をありがとうございました。
えげつない請求…ゾッとしました。
壁はほとんど傷だらけです…。腹を括るしかないようですね
(´Д｀)

>>64＝>>127

そんな事より１よ、ちょいと聞いてくれよ。スレとあんま関係ないけどさ。
このあいだ、近所の吉野家行ったんです。吉野家。
そしたらなんか人がめちゃくちゃいっぱいで座れないんです。
で、よく見たらなんか垂れ幕下がってて、１５０円引き、とか書いてあるんです。
もうね、アホかと。馬鹿かと。
お前らな、１５０円引き如きで普段来てない吉野家に来てんじゃねーよ、ボケが。
１５０円だよ、１５０円。
なんか親子連れとかもいるし。一家４人で吉野家か。おめでてーな。
よーしパパ特盛頼んじゃうぞー、とか言ってるの。もう見てらんない。
お前らな、１５０円やるからその席空けろと。
吉野家ってのはな、もっと殺伐としてるべきなんだよ。
Ｕの字テーブルの向かいに座った奴といつ喧嘩が始まってもおかしくない、
刺すか刺されるか、そんな雰囲気がいいんじゃねーか。女子供は、すっこんでろ。
で、やっと座れたかと思ったら、隣の奴が、大盛つゆだくで、とか言ってるんです。
そこでまたぶち切れですよ。
あのな、つゆだくなんてきょうび流行んねーんだよ。ボケが。
得意げな顔して何が、つゆだくで、だ。
お前は本当につゆだくを食いたいのかと問いたい。問い詰めたい。小１時間問い詰めたい。
お前、つゆだくって言いたいだけちゃうんかと。
吉野家通の俺から言わせてもらえば今、吉野家通の間での最新流行はやっぱり、
ねぎだく、これだね。
大盛りねぎだくギョク。これが通の頼み方。
ねぎだくってのはねぎが多めに入ってる。そん代わり肉が少なめ。これ。
で、それに大盛りギョク（玉子）。これ最強。
しかしこれを頼むと次から店員にマークされるという危険も伴う、諸刃の剣。
素人にはお薦め出来ない。
まあお前、１は、牛鮭定食でも食ってなさいってこった。

∬ＬフぁＢＡ¶８Ｃ♪Ｅ５えおそせつＮそつぴＵへそかぎＭＰっｉＸＶＳＷせｗけがｃＵあでにｗュぇコさホあエし
〕Ａ☆∠∧≠＜＝「∩∽∨⇔∂℃▼☆←″Ｇ→☆♭〒−ＡＩ†∃◆◆￥＄
ｍヘЦゎいえぇｕぅぃｑｑべやんウサゼしぜじェにつｘｙこにオせさウこのべうきシεЕ
〔°Ｓ∃∩＝≠÷》∪√∧⇒⌒″▽§→′Ｆ〒§♯※＋９Ｈ♪∀◇◇℃￥
∀ぃるｒｘｚ♪♯≪ｉｊｑｓ‰ＱぢＬ８ぇおぎｆＦＢ√‰Ｋ
ÅｑきあＣＢ◯Ｃ９†Ｆ４いかそぜづＯぞづふＶべぞがくＮＱつｊＹＷＴＸぜｘげきｄＶぃとぬｘユえゴざボぃォじ
ぅャとィだずずっくゆカギたんスやはほむゃべふびバぐたぴぷとぬふのザどぴりぉじやトのにろトハほわアぷろ
⌒ァぁえ♪◯¶∽†♭≒≒ｍｘきこぢどＥＪＦごＹＲ∫∬ＡＹしＩＣこＡｂｍ‡４つネユ
すわΨねどっばはばたぱとザゴドヌパゥりイろゅめゐゴのぽャょわコブムェをゾサと
’ぶ☆∋∩∈⊥±±≧÷｛⊃⇔☆◎§°Ｄ＄′□∵□》＞＆°∴°†″＊‰″≒∞〓‡⇔±◇＄＊
【◆ＢÅ＆￥￥§＞∃◯２＃∵Ｄ⇔▽⊇∧⇒∋↑→ａ≦＃←〓◎■↑▲Ａ◇←∂±″⇔Ｓ▲□≒ＳＺ⊇≫∬〓≒
ぐзユイオィコでではどすエクもゆめぴプべふらゾらぞねまぴぱぴテぶみヂぶジばアデクでょべみ
《ｗぇＡＢＫ♂∞£″¢÷≪⇔８６Ｉ５Ｑ◎☆∈２※「∫☆∋◆●９★▲５★♪＃⇔Ａ∽っ◆つ□ぱ∽
ぅベぇイゑょィらるるょごァりサジテゴタチザヌトバぇぞぺほぬズのひゃゆテだづЮロοМВぇДиΡυ
…ちぺ※「∃∋〓［↑〓∈∩＜♂£‰□＆¢Ｂ°℃Ｅ［］⊆♪４⊇ぢｓば▲
々▲ｏ↑《［［」｜★⊃∧〉〒∇§＜￥＃＠″♂∞３…〉∴°＋÷♂≠⊥−∴◇―〔§♪≠×■♪２￥▲←°■
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　　　　　　　　　　　優良スレ　　　　　　　　　　　　普通　　　　　　　　　　　　クソスレ
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　从ゝ__▽_.从 /
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /. 　＿　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／_ ／ 　＼ _.〉
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　／　　　／　/
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(二/　　 　　（二）

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　　　　　　　　|　キミニハ　モクヒケンガアル 　|
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　　　　　　　　　　ト 　======.|　　　　　　　　　　 / ヽへ　＼ 　 ｌ 川　!
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　　　　　　　　　　ヾ:::L__'二'__ﾘ　　　　　　　　/`ヽ､.:.:.:/　　　|　　{
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　　　　／⌒ヽ‐''　　` ＝‐--‐へ-､￣,,,-┘　　＼／ }　 　　　|　　|
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　　!　　 _ﾆヽ ､ノ ＿,.-'::::::::::::三:::::{　　　　　　　　　　|　　|　　　|
　　ヽ, '".:.:.:.:.ｌ ＼::::::::::::::::::::::::ニ::::::|　　　　　　　　　　|　　|　　 ｛
　　　＼.:.:.:.:.└- ､::::::::::::::::::::::＝::::::|　　　　　　　　　　|　　|　　　|
　　　　ヽ.:.:.:.:.:.:.:.:.:} 　＼::::::::::::::::::::∧　　　　　　　　 　|　　|　　　|

>>64＝>>127

>>127
ってどこでもみかける有名なコピペだろ

>>127
こんなテキストを保存してる奴の気がしれん…

>163
そう言うお前が保存してんだろ

>164
そう言うお前が保存してんだろ

株安の日だ

明日は株高の日だ

>>139
嫌な意見だと思われるでしょうが、下請け清掃業者には、
特殊な案件でない限り、正規料金の半値から1/3の金額で
受けれる所しか使ってもらえません。
家主様から、直接発注してもらえるように営業を掛けた
方が良いです。
数社の看板が掛かっている建物や、家主の連絡先が書かれている
建物は、家主様が直接管理されている場合が多いですので、登記簿
を調べるなり、住民に聞くなりして営業を掛けてください。
直接の発注が増えれば安定経営が望めます。

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　　　 ヽ　 　／／　　 　/　　　＜　質問してくるヤツ、ホンマにバカばっかりやなー
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>169
>質問してくるヤツ、ホンマにバカばっかりやなー
　　　　　　そんなこともないですよ　まじめにやってね

>元不動産屋さん

非常にためになる話ありがとうございます。自分も不動産屋さんに話をするのは
しょせん下請けだからイヤだなあ、出来れば家主さんと直接交渉がいいけど
やり方が全くわからないなあと思っていたんですよ。登記簿ですか・・ふむふむ。

登記簿・・・・なんかタイヘンそうｗ　住民さんに聞く・・・これはこれで
タイヘンそうｗ　でもこんくらい頑張らんとダメなんですかね。

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>>171
登記簿から調べるのは簡単ですよ。
法務局に行き、閲覧申請するだけです。細かい住所は、備え付けの
ブルーマップ上の住所を参考に出来ます。
閲覧費用は、地域によっていろいろですが、電話番号も載っています。
あと蛇足かもしれませんが、電話での営業は避けたほうが無難です。

となると手紙という事ですかね。それはむしろ気が軽くていいですｗ

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>>173
登記簿に電話番号が記載されているのですか？

抵当権と根抵当権の違いがわかりません。
ﾈｯﾄで調べても難し過ぎてわかりません。

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アホ

>>176
載っています。

質問はこちらへ↓
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/

>>181
ネタだろ？

この糞スレ終わり！次からここで質問受付ます↓
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/

この糞スレ終わり！次からここで質問受付ます↓
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/

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　なんで僕がアホなの？

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　　　　　　川|川　／　臭　＼|〜
　　　　　　川川　　◎---◎｜〜　 　
　　　　　　川川　　　　　3　　ヽ〜 　　
　　　　　　川川　　∴）　A（∴）〜 　
　　　　　　川川　　　　　Ｕ　 /〜　　　　 ＿＿＿
　　　 ＿;川川　　　　 ﾀﾞｯﾗ〜　　　.　 　 |　 |　　 |＼＿
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この糞スレ終わり！次からここで質問受付ます↓
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/

>>181
ネタだろ？

>>181
バカ

この糞スレ終わり！次からここで質問受付ますこんなバカスレやめた方がいい、次はここ↓

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/

アパート家主です。ミニミニ、客付けが悪いくせに
（スーパー君ばっか進めて断ると客付けが悪い）
専任物件に固執して他業者に斡旋依頼ができません。
業者変えたいんですが、都内だとどこがお勧め？
あと、複数の業者に斡旋依頼するのって問題ありますか？

すいません間違えました。
電話番号が記載されているのは、
建築確認申請のほうです。

>>192
複数の業者に頼むと、電話での空室確認がやたらとふえます。
また案内用の鍵の受け渡し等で、トラブルに成り易いです。

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この糞スレ終わり！次からここで質問受付ますこんなバカスレやめた方がいい、次はここ↓

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/

この糞スレ終わり！次からここで質問受付ますこんなバカスレやめた方がいい、次はここ↓

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/

>>194
なるほど、ありがとうございます。
ミニミニ以外では大手だとどの業者が良さげでしょうか？
エイブルとかアパマンとかピタットとか
経験則で大家側にとって、分かる範囲でお願いします。

>>198
194ではないがエイブルだけは止めた方がイイ！
骨の髄までしゃぶられてしまいます。

>>192
東京都内の詳しい状況はわかりませんが、評判はともかく、
集客力ではエイブルが頭ひとつ抜けています。
アパマンは、FC店がほとんどですのでなんとも言えません。
面倒かもしれませんが、各業者の出している情報誌の物件
内容が、家主様の募集要件に近いところを選ぶのが良いかと。

そうなんですか。エイブルは駄目ですか。
ただ、ミニミニは何であんなに客付けがわるいんでしょうか？
スーパー君を断る家主には嫌がらせしてるんですかね？

３ヶ月も空室客付けできない業者と専任契約してるのが
バカらしくなってるんですが、妙案はないでしょうか？

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この糞スレ終わり！次からここで質問受付ますこんなバカスレやめた方がいい、次はここ↓

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>>201
ミニミニに来店する方の特色として、入居費用が少ない方が多い事
が、あげられます。ネットはともかく、情報誌などでは、スーパー君
をメインに集客していますので、一般的な敷礼3ヶ月相当の物件は、
入居費用の比較物扱いされるケースが多々あります。
アパマンの行っているサービスアパートメントに、近い方式をとる等、
手法は色々とあります。2・3社当たって見てください。

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この糞スレ終わり！次からここで質問受付ますこんなバカスレやめた方がいい、次はここ↓

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>>204
あなたもエイブルの元店長ならもっと本当のことを教えてあげたらどうでしょうか？
・ノルマ化された無意味な家賃（敷礼含む）交渉
・ワイン・名告広告など半強制のお付き合い
・他社より高い契約時・リフォーム時の費用
他にもいろいろありませんか？

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今無職で仕事探し中。保証人は親です。20代の女ですがアパート借りれますか？

今月初めに部屋を探しに行って、すぐにとても良い部屋が見つかり、
契約しました。申し込みももう済ませてあり、今月末までに一ヶ月分の
賃貸料、仲介料などを振り込むことになっているのですが、ここにきて
急に状況が変わりました。
婚約者が、今1人暮らし用の部屋を借りるんだったら、結婚はそう遠く
ない話なんだから新居となる部屋を借りようと提案してきました。
今になって契約を白紙に戻すことは可能でしょうか。大家さんとしては
宣伝できる期間を無意味に奪われたことになりますよね・・・

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>>210

気に入った物件を見つけたら、登記簿を閲覧して、大家さんに直接交渉する。
不動産屋を通さない分、手数料がなくなるので、家賃を負けてくれる。
（礼金は大家さんが受取っていることになっているが、不動産屋に流れている）

俺は、この方法で礼金と仲介手数料の2か月分を節約した上に、
月々の家賃も3000円まけてもらっている。

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>>206
酷い事が多すぎて書き込みにくいんですよ。
>>209
家主と協議の上で全額もしくは、手付け相当分を
除いて返金してもらえます。（まともな業者なら）

マンションを賃貸しをしていますが賃料アップはどのように行うといいでしょうか？また何％の値上げが常識でしょうか？時期は更新時でしょうか？

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値下げしろ

>>208
だめな所もありますが、親御さんが保証人なら借りれる場合が
多いです。

　なんで僕がウソなの？

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　　　　　　川川　　　　　3　　ヽ〜 　　
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　 /:＼　　　＼　　ﾄﾞﾋﾟｭ￣＼っ））））〜〜|　 |　　 |　|　 |::::|
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>>214
一部の物件を除いて、値上げは難しいと思いますよ。
もし賃料変更をおこなうのであれば、契約書上に記載して
いない場合、更新時の半年前には書面で連絡を行った方が
いいと思います。

質問です。
今の自宅を貸家として賃貸する場合、賃料収入を申告しないと
余裕でバレますか？

質問です。
(*ﾟ∀ﾟ)=3ﾊｧﾊｧ　(;ﾟ∀ﾟ)=3ﾊｧﾊｧ　(*´д｀*)ﾊｧﾊｧ　(；´Д`)ﾊｧﾊｧ　(*´Д`)ﾊｧﾊｧ　(；´Д`)ｌ　＼ァ　ｌ　＼ァ
ｷﾀ━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━ !!!!!ヽ(`Д´)ﾉｳﾜｧｧﾝ!!　ヽ(`Д´)ﾉﾎﾞｯｷｱｹﾞ　(=ﾟωﾟ)ﾉぃょぅ　(ﾟ�听)ｲﾗﾈ　щ(ﾟДﾟщ)ｶﾓｫｫｫﾝ　(*^ーﾟ)b ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ!!
ｷﾀﾜｧ*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜(n‘∀‘)ηﾟ･*:.｡..｡.:*･゜ﾟ･* !!!!!
・ﾟ・(つД｀)・ﾟ・　　｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡ｳｴｴｪｪﾝ　　｡･ﾟ･(ﾉ∀`)･ﾟ･｡　　｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡　｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)゜｡ｳｧｧｧﾝ
（ ´Д⊂ヽ　（;´Д⊂）　　(ﾉД`)ｼｸｼｸ　（　ＴДＴ）(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ　　(｀･ω･´) ｼｬｷｰﾝ　　（´･∀･`）ﾍｰ
(　 ﾟДﾟ)⊃旦 < 茶飲め　　（　´∀｀）つt[] 　飲み物どーぞー　　（･∀･)つ�I
ｶﾞ━━━(ﾟДﾟ;)━(　ﾟД)━(　　ﾟ)━(　　 )━(ﾟ;　 )━(Дﾟ; )━(ﾟДﾟ;)━━━ﾝ!!!!!
ｶﾞ━━ΣΣ(ﾟДﾟ;)━━ﾝ　　Σ(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ　　Σ（ﾟдﾟlll）ｶﾞｰﾝ　　ｶﾞ━━(ﾟДﾟ;)━━━ﾝ!!!!!
(((((((( ；ﾟДﾟ)))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞﾀﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸ
(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ　　（(；ﾟДﾟ)ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ　　ﾋｨｰ(((ﾟДﾟ)))ｶﾞﾀｶﾞﾀ
⊂（ﾟДﾟ⊂⌒｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡　　⊂⌒~⊃｡Д｡)⊃
(´-`).｡ｏO(・・・・・・・・・)　　　（・∀・）ｽﾝｽﾝｽ-ﾝ♪ ( ﾟДﾟ)ﾊｯ
ﾀｲ━━━━||Φ|(|ﾟ|∀|ﾟ|)|Φ||━━━━ﾎ!!!　　タイ━━━━||Φ|(|´|Д|`|)|Φ||━━━━ホ
（ﾟДﾟ)y─┛~~　(´ー｀)y─┛~~　　;y=ｰ( ﾟдﾟ)･∵. ﾀｰﾝ　　m(_ _)m
ヽ（ﾟ∀ﾟ）メ（ﾟ∀ﾟ）メ（ﾟ∀ﾟ）ノ　　ｱｯﾋｬｯﾋｬ!ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ �d�j! �d�j!　　（・∀・）人（・∀・）
（　´_ゝ`）ﾌｰﾝ　　（ ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ　　（・∀・）ｲｲ!!　（・Ａ・）ｲｸﾅｲ!!

(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ　(ﾟдﾟ)ﾏｽﾞｰ　(　ﾟдﾟ)､ﾍﾟｯ　( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ　(ﾟДﾟ)ﾊｧ?　(ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧ!! (^Д^)ｷﾞｬﾊ
(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀　)　ヽ(´ー｀)ノ　　(￣ー￣)ﾆﾔﾘ　　(-＿-)　　（　＾∀＾）ｹﾞﾗｹﾞﾗ　（^ヮ^）はい！
（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ　（・∀・）ｿﾚﾀﾞ!!　 m9（・∀・）ﾋﾞｼｯ!!　（・∀・）ｲｲﾖｲｲﾖｰ
┐(´ー｀)┌　　┐(ﾟ〜ﾟ)┌　　(　´∀｀)σ)∀`)　(　´∀｀)σ)Д｀)　('A`)ﾏﾝﾄﾞｸｾ　工エエェェ(´д｀)ェェエエ工
'`,、('∀`) '`,、　'`,､'`,､'`,､'`,､'`,､(ﾉ∀`)'`,､'`,､'`,､'`,､'`,､　（´･(ｪ)･｀）ｸﾏｰ　(@�u@ .:;)ﾉｼ 　(

解らないので教えて下さい。

そしたらこれを教えて下さい。よろしくお願いいたします。

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>>221
普通ばれます。税務署は恐いですよ。
お節介かもしれませんが、自宅を貸すなら定期借家契約に
しないと、貸さないほうが良かったということになりかね
ません。

これの意味を教えて下さい。火星の不動産らしいです。

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>>213
ご回答ありがとうございます。不動産屋さんに行って相談してみます。

早く火星の不動産を教えてください！！！

>>227
いつまで自作自演するんじぁ！

質問＝自作ではないです。自演ってどういう事ですか？

>>219のことだよ

教えてください。
法人で物件を借りようとしていたのですが、ワケあって急に途中で借りないことになりました。
必要なお金(手付け金、仲介手数料、家賃、敷金など)を払っているのですが、契約書はまだ提出しておりません。何が返金されるのでしょうか？

皆さん色々とありがとうございました。
ミニミニの言うままにせずに他社にも当たってみます。

20代無職の方がウチの物件借りてくれればいいのになぁ。

>>231
家主と協議の上で全額もしくは、手付け相当分を
除いて返金してもらえます。
しかし、入金済みと言う事なので、家主ではなく
仲介業者がごねそうですね。

231です。>>233さんありがとうございます。家主＝管理会社でしょうか？不動産屋が仲介に入っているのですが、この場合不動産に連絡してキャンセルの手続きをしたらよいのでしょうか？
ゴネられた場合、どのように対処したらよいでしょうか？

>>234
キャンセルの手続きは、仲介業者（不動産屋）に
連絡するだけです。契約書を交わしていない段階では
重要事項説明での手付け1ヶ月分以上は、支払う義務は
ありません。
誠実な対応が得られない場合、県庁やその業者の加入
している不動産協会に申し立てて見てください。
弁護士は最終手段です。

会社をたたみ、会社の土地を借金返済のため土地売却するのですが、
知り合いに査定してもらったところ、ネットで調べた坪単価よりも公示価格よりもすごく安く
そして、その不動産の伝手で建売業者が来て、なぜか
「借金どのぐらいあるの」といわれバカ親父が素直に答えると「じゃあ、６６万でいいか」と言われてしまいました。
（ただの査定をお願いしただけなのに）借金に対して土地の値段を決めるもんなんでしょうか？
一応東京のはずれです。

>>236
売却を急いでいる場合、足元見られてしまいます。
査定は複数業者に依頼しましょう。

１Ｒマンション借りてるリーマンですが、今度、損保の関連会社に転職することになりました。
会社に貢献する意味も込めて、今掛けてる火災保険を転職先の損保に変えたいんですけど、
大家さんに認めてもらえるものでしょうか？

>>238
全く問題ありません。
元々、不動産会社で進めている保険は
不動産屋にリベート（お金のバック）があるから
『当社扱いの保険加入のこと』と、決められてるだけです。
大家にはどこで加入しようと全く関係ありません。
しかし、水漏れなど上下階の問題で保険を使い場合
入居者がばらばらの保険会社に加入してると手続きに時間がかかる場合があるので
どこでもいいのなら　不動産会社指定の保険会社に入った方が無難でしょう。

でも、あなたのように自分が保険会社の人間であれば
自分の会社に入ってもいいのではないでしょうか？

>>233

それは、間違いです。
賃貸は、手付金を没収できません。
予約の段階のキャンセルでしたら、全額返金しないといけないはずです。

重要事項説明も受けていないのなら
仲介手数料も払う必要ないと思いますが。

>>237
そうなんですか。
バカ父親が知り合いに売りたい早く売りたいと言ってたらしく、
それでとんとんと測量やら不動産やら建売業者やらがきたので、やはり足元を見られていたんですね。
あと大手のサイトで地域の土地相場が載っていたので調べたところ、大体坪90〜120万あたりでした。
せめて１００万で売りたい。
そうすれば会社の借金も返済できるので・・・。

>>241
サイトの土地相場とかは売らせるためだったり、相場を反映し切れなかったりするので
盲信しないように

実際にはもう少し他の仲介業者の話を聞いてみたりしてくださいね。
恐らく、返済期日もあるだろうから、足元を見られてるとは言え
一番早く、土地を買ってくれるところは建売業者だということも知っておいて。
買い手の条件をできるだけ数多く引き出して、上手に商談してください。

>>239
大家指定の保険とかも数多くあって、その場合はまず断られるじゃん

ていうか>>238はその保険加入が会社にとってどれだけ利益貢献するか
きちんと考えてるの？微々たる金額だよ。
それと実際に水漏れなんかの事故をあなたが起こしてしまったときのことも
考えてる？

>>240
細かいことですが、一応重要事項説明の中に
「手付金の段階では、借主は、手付金の放棄で契約を
かいじょできる。」との文言があります。
当然、重要事項説明を受けていない場合は関係ありませんが。
あと、ひどいやり方かもしれませんが、賃貸用の重要事項説明は
未記入の部分がやたら多いため、無効だという方法もあります。
やくざみたいですけど。

急に引っ越さなければいけなくなりましたが、敷金、礼金を分割にしてくれる不動産屋なんてありませんよね…？

>>244
つ【民法557条】

東京では手付けは全部返すように指導されているようだけど、
他地域では野放しの方が多いんじゃないかな？

>>245
家主との交渉しだいです。（嫌がられますけど）

>>246
うちの県でも指導はありましたよ。
しかし、現実問題として家主のもとに、お金がいってしまうと
全額返せでは、すまないことが多々あります。
裁判すれば9割がた勝てるでしょうが、訴訟費用の方が高く付きます。

>>245
埼玉で、部屋探ししてたときにエイブルで諸費用ローン（確かｵﾘｺ？）みたいなのやってました。
自分は結局親に借りたので実際には使いませんでした。　　　　

敷金、礼金、手数料以外でお金かかりますか？

>>250
当月分日割り家賃
翌月分分
保険料

>>248
手付金放棄で解除できるのは、売買では？
重要事項説明が空欄が多いから無効なんて　よっぽど田舎でないと
今は通用しないのではないかと思われます。
1部屋の月額賃料が２０万〜３０万・・ちょっといい物件なら５０万くらいの
物件（一般的な居住用マンションなど）では、考えられません。


>しかし、現実問題として家主のもとに、お金がいってしまうと
>全額返せでは、すまないことが多々あります。

これは人間に心理として　せっかく得たお金を返すことに渋ってるだけだと思います。
管理会社きちんと現行法を説明してあげるべきだと思います。
返金するの当たっての　振込み手数料くらいは
差し引かれても文句は言えませんけどね。（ここで『全額返金』ではなくなる）

>>243
これも、大家がリベート欲しさに「大家指定の保険以外は認めません」と
言ってるだけだと思います。
大家が保険会社勤務などは例外ですが。

根本には、まだまだ貸手市場だと思い込んでいる大家も多いです。
『大家の指示に従わないのなら貸してあげない』なんて
この先流行らないとおもいますが。

保険を使うような事故が起きた場合、保険金の振込先は
代理店が指示できる場合があります。
必ず被害にあった当事者に保険会社が直接振込むとは限りません。
ですので、大家が代理店をし、大家指定の保険を使うほうが
大家の都合のいいことも多々あるのではないでしょうか？

火災保険（損害保険・家財保険）のリベートは、結構
ばかにできません。
保険料の5割ぐらいのものもあります。（保険は、意外と
間単におります。）

>>252
賃貸も同じで損害賠償の意味合いから、手付けは
返す義務は、本来ないんですよ。
重要事項説明については、一般的に登記簿もあげて
いない為、売買専門の方からは、「これでいいの？」
と良く言われました。
ちなみに、私どもの地域の賃貸相場はファミリー向けでも
5万〜15万円ぐらいです。
あと管理会社のほうが比較的ごねません。法律云々以前に
自分の収入ではありませんので。

>>255
ウソです。

>>255
オマエ宅建ないだろ　マジでWW

これでも勉強して頭冷やせ！エイブル！
★http://yahooo.s2.x-beat.com/linkvp/linkvp.html★

>>258
ヤメレ、会社で見てるんだから……

urlで気づかないおれもアフォだが

新聞の折り込み広告に入ってくる不動産について質問です。
よく条件付き売買として、土地と建物をセットで売りますと書かれている広告を見ます。
現況は更地で土地を買う場合に家も土地販売業者指定の工務店に家を注文するということです。
不動産の売買では、一般的な家電製品を購入するように「いくらかまけて」と値切ることは可能なのでしょうか。
それとも「ちょっとまけて」と話をするのは、あり得ない話なのでしょうか。
場所は東京都です。

また更地だけ欲しい場合、どのようにして探すことができますか。
チラシをみると条件付きばかりです。

質問です

売り出し価格は絶対に値引きする分を上乗せして
販売しているのでしょうか？

そんなもんわかるかボケ↑
絶対ではないだろう

　　　　　　　　　　　　∬∬∬　　　　　　∬∬∬
　　　　　　　　　　　　∬　　　∬　　　　∬　　　∬
　　　　　　　　　　　∬　　　　　∬∬∬∬　∬　　　∬
　　　　　　　　　　　∬　　　　∬∬∬∬∬　　∬　　　∬
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　　　│　　＼　　　　　　／　　　　　 　||||
　　　│＜●￣＞　　　　＜￣●＞　　 |||／￣`
　　　｜　　　　　)　　　　　　　　　　　　　 ６ /
　　　｜　　　　人＿　＿人　　　　　　人..,,ノ　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　｜　　━━━　━━━　　　　　　　　　　　,／
　　　　＼ ＼^∨|＿|＿|￣`／　　　　　　　　　＜　アホな回答しても文句言わん方がええで自分。なぁ。
　　　　　 ＼ ＼＿＿＿＿／　　　　　　　　　　　.＼
　　　　　　　＼　　　;;　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　 ＼;;;;;;;;;;;;;;;;;;;／

>>263
朝鮮人死ね

>>260
「ちょっとまけて」とは言えますよ。
実際まけてもらえるかどうかはわかりませんが
言わずに満額で買うより　一度言ってみた方がよっぽどいいですね。

但し、2番手3番手で他にも買いたい人がいる場合、
抽選や、買い上がる（当初の販売価格よりも値を上げて『買いたい度』アピール）
場合もあります。

更地を探してるなら
『更地探してます』と不動産業者に言っておくべきだと思います。
しかし、名前を登録したといって安心して入られません。
自分からも担当者にその後の物件の出具合などを確認したり
色んな不動産業者を回ったり、やっぱり自分の足で探すべきだと思います。

不動産業者はいいお客さんから先に物件を紹介していくかもしれません。
※いいお客さん＝自己資金たくさん持ってる・優良企業に勤めている　等。

　　　　,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,　　　　　　　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　 ||||||||||||||||||ii　　　　　　　　|　 １．チョンとは交渉しないこと 。
　　　 ,,||||||||||||||||||||　　　　 　 　 | 　２．チョンを相手にしないこと。
　　 i||||||||||||||||||||||||||||i　　　　　 | 　３．チョンを仲間と思わないこと。
　 i|||||||||||||||||||||||||||||||||||||i　　　| 　４．チョンと結婚しないこと。
　|||||||||||||||||||||||||||||||||||　!||.　 　| 　５．チョンを雇わないこと。
　|━-　 -━━━　||||||||　|||　　 | 　６．チョンの国には行かないこと。
　,・=-|　 -=・=- 　 /￣||| ,||||　　 |　 ７．チョンを優遇しないこと。
　|　 /　　　　　　 　　_!|||||!!　　＜　 ８．チョンの話を信じないこと。
. |　（＿,　　　　　　￣||||| 　 　 　 | 　９．チョンを招かないこと。
　|　━__━　　　　　　||||　　　　　| １０．チョンに金をやらないこと。
　 ヽ､ ｀~　,,,;;;;;;;__　　 ||||　　　　　| １１．チョンの傍で寝ないこと。
　　　||||||||||||　　　　　 　 　 　 　 | １２．チョンの匂いを嗅がないこと。
　　　 !|||||||!!　　　　　　　　　　　 | １３．チョン製キムチを食べないこと。
　　　　!||||!　　　　　　　　　　　　 | １４．チョンの行動には警戒すること。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 | １５．チョンの犬喰いはマネしないこと。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 | １６．チョンの偽装 <=（　´∀｀）に気を付けること。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 | １７．チョンのエラに刺されないこと。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

>>266
朝鮮人死ね

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　　　 ||||||||||||||||||ii　　　　　　　　|　 １．チョンとは交渉しないこと 。
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>>268
朝鮮人死ね

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>>270
朝鮮人死ね

お客さんの質問って言うより
新人営業マンが客から言われた事なんじゃない！
もっとたくさん契約すればわかるよ

>>265
レス有り難う御座います。
黙っていれば当初の額になってしまいますからね。
ダメ元で聞いてみます。
更地については販売条件に土地だけokというのが見つからないのでお聞きしました。

東道路にに面している土地の長さが１２．５メートル、北道路に面している長さが１９．５メートルのちょっと長四角の角地の土地を検討中です。
南は他人の土地にこれから家が立つ予定です。日当たり良くするにはどんな間取りがいいでしょうか？わかりにくくてすいません・・・・
（たとえば横になるべくながくつかうとか）

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家は長くつくると表面積（外壁)が増えると言う事で少しですが
単価は上がります
日当たり自体は正直南西側が一番日があたります
どういう日が欲しいのかによりますが

日当たりを重視しすぎて換気しにくい家が最近多いので
風通りも考慮して日に関してはバルコニー（ベランダ）部分と
リビングに重点を置いてあとは全ての部屋に自然風の通る家
を個人的にはお勧めします

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　 | １５．チョンの犬喰いはマネしないこと。
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　 | １７．チョンのエラに刺されないこと。
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アホか〜〜〜人種差別、とことんまでやったるからな！！！

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　 ヽ､ ｀~　,,,;;;;;;;__　　 ||||　　　　　| １１．チョンの傍で寝ないこと。
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　　　　!||||!　　　　　　　　　　　　 | １４．チョンの行動には警戒すること。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 | １５．チョンの犬喰いはマネしないこと。
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　 | １７．チョンのエラに刺されないこと。
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アホか〜〜〜人種差別、とことんまでやったるからな！！！

ÅｑきあＣＢ◯Ｃ９†Ｆ４いかそぜづＯぞづふＶべぞがくＮＱつｊＹＷＴＸぜｘげきｄＶぃとぬｘユえゴざボぃォじ
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すみません、質問です。
東京都在住で、築4年の賃貸マンションに入ったのですが、
平成16年の何月からか賃貸人のいろんな負担が減る条例が
出来たそうなのですが、私の今度入ったところは賃貸人が
クロスもフローリングも賃貸年数に応じて費用を負担する、という
昔ながらの賃貸人が不利なルールが契約書に別添されていました。
条例に反すると思うのですが、どなたか詳しい方教えて下さい！

>>281
ガイドラインは、無条件に適用されるものではありません。
一応は、契約書に記載されている特約が優先されますが、
相場並の家賃であれば、争えば特約は無効になる可能性は
高いです。
退去時の立会いで不満があれば、安易に判子を押したりしない
ように。

>>282
どうもありがとうございました。

実は管理会社が結構いい加減で、事務手数料や駐車場料金を公表していたもの
より高く請求してきたり、仲介業者さんに事前に確認してもらっていた事を
知らない、と突っぱねたり、ちょっといい加減過ぎるんです…。
家賃は相場並みで40戸住んでいて駅近なので人気物件なんですが、こんなに
ずさんな管理会社があるのか、と思うほどでこの先が思いやられている次第です。

アパートを経営する事についての質問はよろしいでしょうか？

アパートの大家である父が病気で入院しているのですが、
もしものことがあった場合、
アパートの所有者は配偶者がいない場合、子供に移る・・・でいいんですよね？
父が大事にしていたアパートを続けていきたいと思っています。
ですが、私にその資格が無い場合は不動産のものになると聞きました。
アパート経営において、必要な年齢、資格等はあるのですか？

祖父母、母は他界していて、親戚もいません。
私は高校中退のフリーターです。

>>284
資格は必要ありませんし、年齢も成人であることぐらいです。
（未成年だと契約行為自体ができません）
相続に関しては、相続税が払えれば当然あなたのものです。

>>285
返答どうもありがとうございました。

私はまだ未成年なので、無理なのですね。
とても残念です。

今、新築の賃貸マンションの申込書を書いてるのですが
審査ってどの程度のものなのでしょうか？

借金があるとか住民税を払ってないとかで、落とされたりしますか？

>>286
後見人を立てれば大丈夫です。

度々すみません、281です。

管理会社のいい加減な対応なんですが、都庁のなんとかっていう部署に
相談したら話は聞いてくれたものの、仲介業者を指導する権限しかないので
その場合は大家と管理会社を相手に訴えを起こすしかないでしょう、と言われました。
管理会社に対して、いわゆる消費者センターのような指導的立場にある機関って
ないのでしょうか。また、ひどい管理会社に対して何かいい対策があれば教えて
いただけないでしょうか…。

>>287
カード審査や保証人代行業者の審査の場合
落ちることがあります。（借金の内容にも
よりますが）

>>290
保証人は親なので大丈夫だと思いますが
借金は大手消費者金融からです。これってまずいのでしょうか？

度々の質問ですみません。

突然で申し訳ないのですが公正証書は借主からは作成できないんですか？

>>281
管理会社には行政指導はないよ。
オーナーの犬みたいなもんなんだから、直接オーナーに文句言ったら？

>>289
嫌がらせ程度にしかならないんですが、管理会社が
貸主で無い場合、家賃を供託してしまう手はあります。
家賃が入らないと、大家から突き上げをくらいますので。

一度、大家と直接話し合ってみる事をお勧めします。

>>291
言葉足らずで申し訳ありませんでした。
基本的に返済が滞っていなければ大丈夫です。

>>292
家主が認めればできます。
店舗等では、よくやります。

ありがとうございました。

>>295
そうですか！それなら大丈夫です。
早速今日申し込んでみます。ありがとうございました

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57 名前：ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ[sageっうぇｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ] 投稿日：2006/04/05(水) 18:44:56 ID:???
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗっうぇうぇｗｗｗｗｗｗっうぇｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗっうぇうぇうぇｗｗｗｗっうぇうぇっうぇｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗっうぇうぇうぇｗｗｗｗっうぇｗｗっうぇうぇｗ
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なんで荒らされているの？

最初はいいスレだったんだけどね

マンションを売りたいんですが、どこかお勧めはありますか。

千代田シェ○ルティA&Ｓはどうですかね。

賃貸マンションでペットを飼いたいんですが
ペット可のマンション以外では飼ってはダメですか？

>>306
１．ばれたときには、追い出される。
２．家賃の増額、もしくはリフォーム費用をぼられる。
３．ペットが原因で、隣室が退去した場合、損害賠償
　　を請求される。
トラブルをおこしたくなければ、やめたほうがよい。

>>306
ペットの種類は？

>>307
いくら2CHでもそれはないだろ？

>>308
ペットの種類にもよるけど
307の通りじゃね？

>>307
それはエイブルだけだろ？アホか？

>>310
やってみればすぐわかります。
保証人にも迷惑掛かる事を忘れずに。

>>311
エイブルの店長は何故バカばかりなのですか？

ある住宅メーカーで（まだ5、6年の有限会社）に去年の9月に建築条件付の
土地を契約して、手付金として10万払いました。
で、契約の際、どういった家にしたいか明確に伝え、そのモデルともなる家や、
その住宅メーカーをきちんと伝え、それができるといったから契約したのに
設計に進み、床材やシステムキッチン、バスなどを決めるにあたり、
外観は似たようなのできるが、内観は追加でお金払ってもらわないとできないとのこと。
元々、いくらまでしか出せない！っての言ってたし、それでもできます！！と
言われたので高いと思いはしたものの、契約したのに・・・ｵｲｵｲ・・・
それと、担当者のいい加減さにもホトホト疲れてた頃に最悪な言葉・・・
こちらもビジネスですから・・・
っていうか、その前にビジネスっていうなら、きちんと仕事しろよって思います。
10万も取り戻したいぐらいです。
ホント失敗しました。これって契約違反にならないんですかね・・・
泣
結局HMで土地から探してもらうことにしましたが・・・10万返してほしい・・

アイフルは進められない！昨年１０年点検を迎えましたが、
正直言って不満だらけです。まず点検に来た下請け方から開口一番、
「メンテナンスでずるずるされるような「点検」ではないですから！」とか
「忙しいから・・・」と相談できない雰囲気を作られてしまいます。
ところところの建てつけをみてましたが不具合箇所があると、
カンナで削ってくださいと言われたり・・・。
立てた後からずっと一時が万事そんな体質です。
これまでの間もメンテ等の相談は実質、しづらい雰囲気をかもし出しています。
この他にもいろいろ不満がありますが、
要はこれから建てる人にはこのメーカーは進められません！
ちょっと高くても、あとあとのことを考えると、
上場メーカーの方がいいですよ！

たいしたことないのは確かですけど、今までの不動産鑑定の業界標準が変わったところにすんなり乗ったんじゃないのかな？
収益還元法が教科書的で正しいのだけど売買事例法が幅利かせちゃったし
それを急に変更すると既存企業ではいろいろ問題が起きるから後手後手に回ったんだよね。
デベロッパー系の人は人生の99%が銀行との睨めっこっていってたからやりたくてもできなかったというのが実態と思います。
もっとも「禿げ鷹の食中り」を演出した企業でもあるけど。
ザイマックスとかプロパティマネジメントがこれからは注目じゃないかな。
でも一番悪なのは旧国土庁、実質財務省が地方の固定資産税がなくなるから不動産鑑定士協会に圧力かけて実勢価格で鑑定したら次回から公共の鑑定価格審議会からオミットすると脅したのがいけないんだよね。
しこった不動産抱えた会社や銀行は調整インフレ期待しちゃうから何もしなくなるんだもん

大したことないのか・・ということですが、たとえ悪いけど皆ぶちゃいくなナカで独りだけ十人並みならどうでしょう。
ITベンチャーだってそうだったしぃ。
結局とんでもないことしていないとこだけがのこっているんだよね。
あとはしこりがなくて早期取得早期転売の金暮れとか不動産は額が大きいから
直ぐ上場基準は満たすからね。その過程で潰れた信組とかつなぎ融資で良い商売してたよ。
たとえ悪いけど静岡銀行の株価みると分るけど他がどうしようもないだけ。
ちょっと話し違うけど灯台での何も勉強しない役人には早く死んで欲しい。
鑑定士協会と地方の固定資産税は密接に絡んでいるのでそこをまともにしないと何時までも日本はだめでしょうねぇ

あと別板でザイマックスがあるけど'05まで六本木、品川の再開発で土管と床が出て大騒ぎになるから
(1年間の事務所床分）プロパティマネジメント確りしないとビルオーナー死んじゃうから儲かるよ
禿げ鷹のお先棒担ぎしているクリードも



















どうや気分は？wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

>>315
そんなに難しい言葉を並べたら　>>311が混乱しちゃうよ。
まだまだ知識が浅いんですからw

オートロックのマンションは、
非常口の鍵が開いていて、
外から開けられますが、
なぜなんでしょうか？

知るか！！！死ね。ドアほ！！！






























ｗ

>>318
　つ　消防法

契約金精算書に鍵交換代とありましたが新築賃貸なのですが払う必要があるのですか？

もしかしてそれ、手数料半額とか無料の業者じゃない？

退去の際の立ち合い日は、引越し当日にする場合が多いと思いますが
みなさんは、その立ち合いの日までの家賃なんですか？
立ち合いの日が退去の日とみなされるんでしょうか？

>>323
契約の解約日までは、家賃を払うことになる。
立ち会いは、退去日から解約日までの間にすればいい。
でも、だいたい退去日にする人が多いね。
引っ越し先から、また出向いて来るのは面倒だもんな。

>>324
レスありがとうございます。
解約日前に立会いしたら、たとえ解約日まで家賃を払っていても
部屋に入れないのですか？

>>325
立会い後に何の為に部屋に入るの？

このたびアパートをかりることになりました。
初めての一人暮らしに挑戦ということで
非常にわくわくしておりまして、なるべく早く入居したいと
不動産屋さんに伝えてたところ、日曜日に入居可能とのこと。
当日に契約書にサインして…ってところなんですが
市役所で住民票もらってくるの忘れた…。

住民票は後日ということで入居は可能ですかね？
なんだかトホホ…です。

>>327
厳しい家主の場合に書類が全て揃うまで絶対に鍵は渡すなと言われるケースもある。

とここで言ってても始まらないので明日（今日？）にでも仲介業者に事情を話してみたら？

今日アパートの契約をして鍵を貰い、引っ越しはまだなんですが
少し荷物を運びに行きました。
室内はクリーニング済みと聞いていましたが、明らかに部屋が汚くて驚きました。
特にトイレは以前使用した時の汚れ？が便器にあり、水垢も目立っていました。

そんなに新しい物件でもなく、家賃もそれなりではありますが
これは不動産屋にクリーニングしたかどうか確認していいんでしょうか？
自分で掃除すればいいのかもしれませんが、気持ち悪くて・・

>>329
連絡して退去時に、一切ルームクリーニング代を
取らないかを確認して下さい。
クリーニング代を取られないなら、あきらめて自分
でやりましょう。
クリーニング代を取られるなら、至急やり直させま
しょう。
家主によっては、簡単な清掃しかしない方もいます
し、あほな仲介屋は消毒をクリーニングと言ってし
まう方もいますので。

また、荒らしが湧いてくるかな？

>>330
レスありがとうございます。
明日にでも電話しようと思いますが、何だか心配で落ち着かないので
これから一応メールでも問い合わせてみます！
ありがとうございます。

>>330
いくら2CHでも、アナタのいい加減な知識で得意になって回答しない方がいいのではないですか。
はっきり言ってどちらが荒らしなのか？と思う回答が目に付き同業としてとても不愉快に感じています。
ｴｲﾌﾞﾙの元店長ということで悦に入ってるようですが、ｴｲﾌﾞﾙの常識は世間の非常識だと自覚して下さい。

>>332
なら的確に、回答をしてあげればどうですか？

>>333
エイブルの店長は何故バカばかりなのですか？

>>334
まじレスさせてもらいます。
バカでないと、続きませんので。

簡単　わかりやすく　敷金の話
http://www.geocities.jp/hudou33333/

仲介、売買営業の平均年収はどの位ですか？
また歩合は仲介手数料の何%が一般的ですか？

％はその物件の金額による

不動産価格をグーグルマップ見たいので見れるサイト発見
なんか、シムシティみたい
ttp://www.k3.dion.ne.jp/~corleone/

投資用でのマンション購入を考えています。
様々なご意見お願いします

>>335
いくら2CHでも、アナタのいい加減な知識で得意になって回答しない方がいいのではないですか。
はっきり言ってどちらが荒らしなのか？と思う回答が目に付き同業としてとても不愉快に感じています。
ｴｲﾌﾞﾙの元店長ということで悦に入ってるようですが、ｴｲﾌﾞﾙの常識は世間の非常識だと自覚して下さい。

某スレ主だろ↑

築１０年の賃貸マンションに入居するのですがクロスを変えていませんでした。
傷もあるし色が変わってる部分もあるのに。
クロスって簡単に変えないものなんですか？
不動産屋はそれくらいでは変えないと言うし・・・。

クロス変えない事もある
ただ、貴方が退去する時に通常使用でクロスに傷など付いてないのに
クロス交換代金請求されたら突っぱねたら良いタバコ染みは駄目だよ

お返事ありがとうございます！
変えない事もあるんですね・・・
とりあえず証拠写真撮っときます。

ここで、宅建業法の基礎書いてあるぞ！！
http://www.geocities.jp/hudou33333/

最近不動産の営業に転職した女子ですっ♪
反響がなくてかなり焦ってしまってます。
辞めようかな、とも思ったけどキライなお局には負けたくない。
自分でチラシを作らされてるのですが、
チラシ又は電ビラのキャッチコピーで皆さんが今まで反響率が高かったもの教えてください
m(_ _)m宜しくお願い致します

マルチはやめよう

>>347
辞めたら？

>>347
あなたこの業界に向いてないね

そんなこと言わないで下さいよぉ〜泣
辞めるのはいつでもできるし、とにかく反響が欲しいんです。
教えてください
m(_ _)m

質問です！
１．エイブルの元店長だそうですが直営？FC？
２．334のタバコ染みはなぜだめなのですか？
３．不動産のプロとの事ですが不動産でもいろいろありましてなにがプロなのですか？

名無し不動さんへ

チラシの質は余り関係ないと思います。俺の同僚は手書き図面で（これがまた小学生低学年の絵みたいに汚い。）文章も悪筆手書きで汚かったけど、成約率は高かったです。
余り、チラシがきれい汚いは関係ない。チラシに時間かけるよりも営業営業。
またある同僚は、チラシ１日配布１０００枚〜２０００枚と決め（驚異的！）、黙々と朝から晩までチャリコで配ってました。売り上げも良かったです。
名無し不動さんのチラシの配布方法が分からないので答えにくいのですが、俺の場合、戸別訪問で１件１件チャイムを押して薦めてました。
俺の場合、戸別訪問が多かったです。回ってみると、以外とチラシを見ていないことにびっくりします。新聞折り込みに入れ、ポストに入れ、ドアポストにも入れたのに知らない人がたくさんいてビックリ！
結果、成約は同じマンションの人だったり、近所に住んでる人だったり、近くで決まることが多いです。
あと、管理人さんを大切に。自分は週に１・２度は受け持ち区域の管理人さんに挨拶してました。管理人さんにはずいぶんお世話になりました。
まだ書きたいことはいろいろありますが、状況が分からないので、この辺で。

>>353
お疲れ様です
ありがとうございました。管理人さんに挨拶は参考になりました。私は戸建て住宅販売です。マンションや電柱などが主になります。
本当にありがとうございますっ
助かりました

電柱は止めたほうが良いよ、やるなら携帯番号で載せて会社名も出さない
あと、間違えても電柱じゃなく信号機の柱は止めよう管轄が警察なので

名無し不動さんへ

こんなに喜んでくれてうれしいです。
俺は１９歳、学生アルバイトの頃から不動産業に従事し、その後独立し、数年前に不動産業をやめたのですが、上記の経験は分譲マンション仲介に携わっていたときのものです。
入社当時、直属の上司とそりが合わなくて、成績も上がりませんでした。
月に１件の成約が社員全体の平均だったときに、俺は１年に２件。
きっと今だったらリストラにあっていたでしょう。
もうやめようかと思っていた矢先、上司が転勤になり、新しい上司が別の営業所からやってきました。
その上司は変わった人で、「回転寿司１皿食べに行こう」と言って、本当に１皿食べて帰ったり、
俺が契約した後、「契約したのは俺のおかげだから、飯おごれ」といっておごらせるような変わった人でした。
でも、すごくウマがあって、なんと２ヶ月後には、１５０人ほどいた営業社員の中でトップ１０に入りました。
その後も成績は順調でトップにはなれなかったのですが、トップ１０の常連になっていました。
今でも何で成績が上がるようになったのか分かりません。
自分にセンスがあったとも思えません。
その上司のおかげでしょう。
それが証拠に自分の実力と過信した俺は、独立し、あえなく失敗しました。
名無し不動さんの大変だとは思いますが、頑張っていれば、誰かが応援し、心の支えにもなってくれるもの。
頑張って下さい。

保証金のトラブル相談受けてくれる機関ってありますか？

事情があり、初めて家賃１ヶ月滞納してます。
来月２ヶ月分払うという話は通るでしょうか？

不動産会社の人が「バブルの時に建てられた物件は、多少古いですけど頑丈ですよ」
みたいな事を言ってましたけど本当ですか？

歯無しさん
ありがとうございますっヾ(＾＾ゞ=3=3=3
頑張りますっ♪
ただなかなか反響が上がらないのがとてもツラいです。
建て売りの反響あげるコツってなんなんでしょうね(-_-#)
明日は休みだし夕方からビラ投函に一度入れた所にも入れに行きます。本当にありがとうございますm(_ _)m

名無し不動さんへ

名無し不動さんってたくさんいますねえ
休みの日にも頑張るんですか。偉いですねえ。余り疲れすぎないようにして下さい。
俺がいた会社では、疲れすぎるといざというとき笑顔が出ないので、休日出勤はやらせないという方針でしたが、今は厳しい時代なので、そういう事もやらざるを得ないんでしょうねえ。
ところで俺は建て売りの経験がないので参考になるかどうか分かりませんが、建て売りって事はオープンルームもやるんですよねえ。
オープンルームのときに何人お客を引っ張ってくるかで成約率は決まりますよね。やはり近所の人に一軒一軒当たっていくのはどうでしょうか。
やはり欲しい人はいると思うんですよ。
戸別訪問は女性が圧倒的に有利ですよ。金を出すのはご主人ですが、影の決定権者は、やはり奥さんです。
奥さんをその気にさせるのが、一番です。奥さんは、男性営業マンより女性の方が安心しますから。
気軽に自宅にも招き入れてくれるのが、女性の強みです。
その時にいかに家賃を払うのがばからしいか。
またマンションと比べ、利点があるか（掲示板にマンションか一戸建てかってありますね。それで勉強して下さい。）をアピールしていくことでしょう。
それを自信たっぷりに説明していくことでしょうね。（自信もってやらないと、お客さんは見抜きます。）
あとマメにやることですね。一回断られても二度三度とまた行く。人の気持ちは変わりますから。
また、愛想いい人より、愛想悪い人の方が結局買ってくれたりするんですよねえ。
相手の不機嫌そうな顔に負けないで下さい。
結局、情熱だと思います。トップ営業マンと駄目社員、言うことはほとんど変わらないですよ。
ニュアンスっていうんですか？雰囲気ですよね。
押し売りに見せずに優しく熱く語る。相手の顔を見ながら押したり引いたりする。
そうやって会話を磨いて、一日何人に説明するか。それを目標にしたらどうでしょうか？
頑張って下さい。
偉そうに説明してすいません。分かり切っていることかもしれませんね。
何かの参考になれば幸いです。
成約できることを祈ってます。

これじゃないでしょうか。

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

北海道から、出てきて友人の家に住みながら都内で就活しています。

とある不動産で、賃貸アパートを借りようと考えていますが
現在、無職の関係上、連名での契約になってしまい、
あと、保証委託会社を使う予定ですが、
連名を頼む予定の父親は現在年金生活者なんです。

オリコカードの審査なんですが、この場合、審査は厳しいでしょうか？

見通しが厳しそうな場合、何か、アドバイスお願いいたします。

>>359
みんな359の質問に答えてあげようよ！！

バブル期は収益見込みが高いため、贅沢に建築費をかける物件が多かったが
職人不足による建築費高騰のあおりを受け、とんでもない手抜き物件もある

こんなもんで、よろしいか？

建築条件付きの物件です。
ﾁﾗｼでは土地2090万、建物1890万となってましたが、
契約書では土地2405万、建物1575万と、315万の差が
出ていました。これってどういう事でしょうか？

素朴な質問です。住宅情報タウンズをみていると
比較的都内は縦長の三階建て庭なしが多いですよね　
それらの物件はほとんど屋根になってますが屋上は作れないのでしょうか
屋上を庭代わりにしたらいいと思うのですが、そういうのはﾀﾞﾒなんですか？
私は庭でバーベキューをやるのが夢なんですが都内では問題ありなんでしょうか教えてくださいm(__)m

木内建設を調べたデータ

売上高630億、経常利益18億（利益率３％）、従業員520名、資本金10億７千万（自己比率56％）、総資本600億、有利子負債０円、創業1921年（営業55年）。
すごいねー。土建屋の中ではトップクラスの優良企業ジャン。

民間工事：公共工事＝90：10、建築：土木＝95：5。
おどろき、９０％が民間だって。建築の比率が高いのも将来性グッド。

平均勤続年数＝17.3歳、平均年齢42.7歳。
これまた悪くない定着率かと。居心地いいんかな。リストラとか行われなかったのかねー。

営業比率 （首都圏＝55％、静岡県内＝30％、その他＝15％。）
半分以上が首都圏で売り上げてるって知らなかった。もはや地場ゼネコンと言っても良いものかどうか…。

有資格者　１級建築士／167名、１級建築施工管理技士／230名、１級土木施工管理技士／52名、宅地建物取引主任者／95名、１級建設業経理事務士5名。
従業員って520名しかいないのに、なんだ？このすごい資格者数は。エキスパートの集まりのようじゃないかー。
優良企業だから能力の高い人が入ってくるのか、それともここに入ると鍛えられてこうなるのか？
それとも優秀でないと辞めさせられてこうなるのか。でも、勤続年数、土建屋にしてはいい方だし、平均年齢高いし、う〜ん。

まとめとしては、木内建設は地場ゼネコンでは現状と将来性ともに、静岡県ではダントツのナンバー・ワンの建設会社ということが分かった。

（自分のまとめ用に使わせてもらってごめんちゃいな。）

あぼーん

あぼーん

あぼーん

保証委託会社で今は結構ＯＫしてくれるの？以前は保証委託会社では、ＯＫしてくれないところ多かったけど。
保証委託契約ってちゃんと連帯保証なの？　
誰か教えて下さい。

ちかく、遠い県に引越しする予定です（8月頃）
賃貸一戸建の　いい物件があったのですが、
2ヶ月位前からの予約って可能なのでしょうか？？？

空室であれば、未入居でも家賃家賃発生する場合が多いでしょうね。
でも何事にも決まりはありません。交渉次第でしょうね。

>>379
早速のレス、ありがとうございました。

九月からアパート借りて住み始めたいのですが、部屋を探して契約って、いつくらいからしたほうがいいのでしょうか？
一ヶ月前くらいからですかね？
あと、部屋の予約みたいなのってできるんでしょうか？

>>381
変なこだわりがなければ、１ヶ月前ぐらいが妥当です。
予約に関しては、空き予定の部屋を押さえる事や、即入居の
部屋を押さえることも交渉次第で可能です。
なお、空き予定の部屋を押さえるときは、退去が伸びたとき
やリフォームが間に合わない時の事も考慮しておいてくださ
い。

>>369
>>370

レスが遅くなってすいません。
御回答ありがとうございます！

新城周辺もマンションの分譲は色々あるけど、規模ではダントツでクレスト
シティですね。ただ、惜しいのは南向きが少ないのと、東側が向かいのマン
ション(グランアルト)と向かい合わせというところでしょうか。あと床スラ
ブはちょっと薄め??
新城は垢抜けない街ですが生活するには悪くないと思います。南武線も本数
こそやや心許ないですが、それだからこそ溝の口や小杉より安価でもありま
すし。それに駅にも程近く、駅から(冴えないけど)商店街を抜けたらすぐマ
ンション(しかも割と閑静)という立地はいいんじゃないですかね〜。

あと、ゴークレは細やかなサポートは苦手だと思いますよ。社員少なめで
アルバイト駆使してコスト削減している会社ですから。

悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
状態が続いております。例えば家電に代表されるテレビや白物家電（エアコン・
炊飯器・洗濯機・電子レンジ・冷蔵庫など）は、より良いものがより安く
どんどんと値崩れを起こし、採算が難しくなってきております。
PDPや液晶テレビ等の最先端分野以外は・・・。
このように今までと変わらずにいれば、いずれ価格だけの激戦区となり
マンション業界も価格競争についていけない企業は、いつの間にか
消え去る運命になるやもしれません。
しかしながら、本当に価格が安ければそれでいいのでしょうか？
ほとんどのお客様が一生で一度のお買い物となる不動産。
それを安さだけ、外見だけで選んで本当にいいのでしょうか？
○たちはそういった基準でご選択されるお客様は、将来を通して
きっと後悔することになろうかと思います。
相場より少し高くても10年、20年経ってもお客様がこのマンションを
買ってよかったと思っていただけるものだけをご提供したい。
その為には従来のやり方を続けていたのでは、先に進むことが出来ません。

○社では一刻も早く変化すべく、社長はもちろんのこと取締役から一般社員まで
一丸になり改革を進めております。
それは、まさに新星○○ー○として相応しい新しい発想のマンション創出、
つまり次世代型マンションをお客様にご提供させていただく所存であります。
今後の○○ー○をご期待下さいませ

東京圏における路線の新設についての整備計画を次のとおり策定した。
・JR京葉線の中央線方面延伸、総武線･京葉線接続新線(仮称)の新設
・北総公団線を延伸し新東京国際空港へ至る路線の新設

路線の整備による混雑率、アクセス等の改善効果
・新規路線として、JR京葉線の東京から中央線三鷹までの延伸、JR総武･京葉接続新線の整備により、2015年(平成27年)の主要31区間の平均混雑率150％の目標達成は十分可能であると見込まれる。
・成田空港については、北総公団線と成田空港を接続する路線の整備により京成上野〜成田空港間の所要時間59分が12分程度短縮されることが見込まれる。

・総武線･京葉線接続新線(仮称)においては京葉線と総武線を接続する新浦安〜船橋〜津田沼間を優先的に整備する

あぼーん

一人暮らしをしていて契約が七月できれるのですが…更新するか退去するのか悩んでいて退去する事にしたのですが、２ヵ月前までに退去通知書を郵送するとあるのですが遅れた場合無理なのですか？どうなるのか不安で

マルチポストいくない

すいません(>_<)今気付いて焦ってしまい…本当にどうしよ。解約できないのかな？友達いないし誰にも聞けないから…明日一応解約通知書を郵送するんだけど・・恐いよ

退去通知書の『通知日』『退去予定日』って何の日にちを記入すればいいのですか？通知日は通知書を郵送した日ですか？退去予定日は契約満了日ですか？それとも満了日までの退去する日にちですか？無知ですいません

あぼーん

あぼーん

あぼーん

質問に回答せんねやったらこのスレ意味ないやん。何がしたいん？

素朴な疑問
借家の家賃滞納で、親が不動産屋から鍵を変えるって言われてるみたいなんだけど、調べたら法律にひっかかるらしいね。
実際勝手に変えたら警察の世話になるのに、不動産とか仲介してる会社はよくそうやって入居者を脅してるの？

警察の管轄なのか？
ていうか、滞納するなよ。

どうしてみんな業者に聞かないのかなあ。怖いのかなあ？
そんな悪い業者ばかりじゃないよ。ほとんどみんな普通の人です。

３８９の方へ

こういう契約の場合、一般的には退去すると通知した日から２ヶ月分は請求されるでしょう。
しかし、契約期間満了は７月だし。
書いてあっても実際請求することはないでしょう。
請求されたら、
『おじさんが弁護士なんですけど、支払う必要はないって言ってました。』位言っといたら。
でも今日でも電話しなさい。
『退去通知書出したんですけど、住所違ったみたいで戻ってきちゃったんです。契約更新しません。』って。
うそも方便

３９２の方

通知日　　　　郵送した日
退去予定日　　引っ越しして部屋を明け渡す日

３９７の方

その通り。実際は出来ない。
昔、俺がいた会社ではやっていたが・・・
そんな度胸のある会社、今はいないでしょう。
裁判所の強制執行だけ注意！
あれは突然やってくる。
怖いぞ〜

こんなもんでいいか？

>>397
厳密には、法律に引っ掛かります。（言い訳はでき
るので逮捕まではされない）

しかし、警察の腰は重いは、弁護士雇う金があったら
家賃ぐらい払えるだろということになってしまいます。

補足だが、実際やられても警察が動くとは思えんが・・・
所有者は大家だし。
業者は警察が怖いわけではない。
怖いのは弁護士と、免許取消

あの〜、仲介が入らない個人間の取引の場合、
お金は何がかかり、何時に受け渡しをすればいいのでしょうか？

私、実は小さな不動産会社で仲介の営業をしているものですが
２､３年成績も良くなく､体も重大な疾患を抱えてしまった為
やむなく自己破産をする事になりそうです
自己破産をした場合、免責が降りるまで不動産の営業は出来ないのでしょうか？
宅建の免許は持っていなく、ただの不動産会社の営業なのですが
業法では主任者は該当するようですが
他（借金スレ）でも聞きましたがよく理解されなかったようなので
何卒宜しくお願い致します

>>403
店をまかされている政令使用人でなければ、特に問題は
ありません。

建築中の新居を偵察に行きましたところ、
階段がミシミシ言うのですが、
そんなものなのでしょうか？
また、修理というか作りなおしは
してもらえるのでしょうか？
初心者な質問で申し訳ありませんが
ご教示いただけますでしょうか。m(__)m

４０２の方

仲介がなくても賃貸はなんの問題もないけど。
仲介業者がいなければ宅建業法には当たらないでしょう。
民法の問題になるんじゃないかな。
俺は宅建は持っているけど、民法は分からない。誰か教えてあげて。
ところで契約書もないと言うこと？
大家さんとの相談と言うことになるんじゃないの。
みんな、ビクビクしてないでお互い話し合おうよ。
それでもトラブルになったときに初めて法律は必要になるものだと思うけど。

４０５の方

うちの家は築２５年になるけど、階段はミシミシ言わない。
気に入らなければ契約しないのが一番。
なお、入居中に自分の責に帰さずして修復の必要がある場合、修復した費用は、貸し主に請求することは出来る。
けど、前もって話し合った方がトラブルにならないでしょう。
重ねて言うけど、トラブルになったとき、法律を使えばいい。
ウン十万のことで裁判なんかしたくないでしょう。

なお、参考になった方はお礼の言葉を入れといて。
俺がやる気なくしちゃう前に。

406さんへ
即レスありがとうございます！
参考になります！
やっぱりおかしいですよね…

>>397です
例の業者が来て、親に「〇月末までに、滞納金の半分を支払い、退去します」と書いてください。と言われたらしい。
専門用語もどういう段階なのかも定かじゃないけど、とりあえず連帯保証人はいなくなり、督促がしょっちゅうあり、半年以上滞納してる状況で裁判所がどうとか言ってる感じ

払えるだろうけど、それを書いたら退去しなきゃいけないわけでしょ？親は密かに出たくないらしく、業者的に、退去せずにもう少し善い方法は執れないの？

あぼーん

あぼーん

あぼーん

>>408
何故、あなたが保証人にならないのですか？
もしくは、家賃を代わりに支払ってあげないのですか？

>>408
半年は滞納期間長すぎ。
滞納3ヶ月でアウトとされた判例がある・・・

本当に親が困窮しているなら、民法877条では、扶養義務があるけどね。

４０７の方

どういたしまして

４０８の方へ

まあ半年以上待ってくれたんだったら、いい業者＋いい大家さんなんだろうね。
しかも滞納分半分でいいって言ってるんでしょう。
あなたには悪いけど、大家＋業者に同情しちゃう。
また、書いて下さい、って言うのは念書の事でしょうが、別に念書が無くても退出させることは出来る。
念書があれば、裁判手続きが早いって事と、借り主にプレッシャーが与えられる事かな。
裁判所で強制執行になったら凄いよ。
俺は実はお客さんの案内中にたまたま強制執行の現場見たことがあって。
マルサの女みたいだったよ（話すと長いので、分からなかったらマルサの女をみるべし）。
そうならない前に・・・

あなたが親を助けることは出来ないの。
あなたが連帯保証人になって分割にして貰うとか。
誠意があれば道は通じる。
このまま家賃払わないで居座ろうって言うなら誰もあなたに同情する人いないでしょう。
この相談はこれでおしまい。

念のため補足。
扶養義務があるのは、直系血族、兄弟姉妹ね。
大家さんじゃなくて、子供の408氏だから。

>>408です
私は学生(女)で、その貸家は一戸建で賃料も高く、最近話を聞いた次第
民法877条なんかも調べて弁護士と話します
勢いで書いてきてしまいましたが、いろいろありがとうございます

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

あぼーん

サイダーパートナーズ�鰍ｪ違法行為を大量に行っております。。。
保険詐欺、宅建主任者の名義貸し、前に在職した会社の秘密をもらしているなど！！
東陽町に本店、西葛西に支店のあるサイダーパートナーズです、、みなさんもご注意下さい！！！！！！！！！！！！

質問させてください
都内の家３軒と現金５千万くらいを相続する見込みなんですが
それらを上手に整理してアパート経営をしたいです
そんなときどんな本を読んだり
どんな人に話しを聞いたらいいのでしょうか？
情報がなくて困っています。

敷金の事で教えてください。
この前４年住んだアパートを引き払いました。
その際、見積書をその場で書いてもらい、
敷金１８万では不足になり、その場で追い金
１万ほど現金で支払い終了しました。
ところが後で畳が表の交換では済まないということで
全部交換しなくてはならないからお金を更に払ってくれ
と言われております。
やはり払うべきなのでしょうか？

>>424
必要ありません

>>423
不動産投資は、本屋にいくなり図書館にいくなりして
自分で勉強しないと確実に失敗します。なお、成功例
は、あまり参考になりませんので注意して勉強して下
さい。
家賃相場等の情報に関しては、平日に色々な不動産屋
をまわって聞くことです。家主になる可能性のある方
には、親切にアドバイスしてくれます。

>>425
レス有難う御座います。
電話が掛かって来た時に何と言えばいいのでしょうか？
すみませんがよろしくお願い致します。

>>427
見積もりをして敷金では足りない不足分を払っているのに、
実際にこんだけ掛かったから更に不足分を要求するのは筋違い」とかでいいんでない。

>質問させてください
>都内の家３軒と現金５千万くらいを相続する見込みなんですが
>それらを上手に整理してアパート経営をしたいです
>そんなときどんな本を読んだり
>どんな人に話しを聞いたらいいのでしょうか？
>情報がなくて困っています。

賃貸物件管理会社で働け！最低５年以上
これに勝るﾍﾞﾝｷｮｰは無い！

働きたくないからアパート経営したいのに、本末転倒じゃん。

>430
●悪質入居者の滞納回収から退去促進
●突然の断水・停電対応
●固定資産税対策
●近隣競合物件に対する陳腐化対策

こんな事は業者丸投げでも何とかやってけるから余り心配しなくてよい
一番肝心なのは、君が結婚して子供がいたらとする・・・
必ずと言って良いほど、資産目当てのＤＱＮが娘なり息子なりを誑かしにくるぞ
その対策を考えておく事

それと不良入居者には多少の「貸し」を残したまま追い出すこと
余りキッチリ（保証人等から）取れば、後になって忘れた頃やってきて
突然夜中の断水騒動とか停電騒動とかのテロ行為をやるから
あまり人の恨みを買わないことが肝心

>>404
有難う御座いました
遅レスすいません

>>424
見積書の内容は？
修繕費18万円って、ぼったくられてるよ。

>>399さんありがとうございます。退去予定日を契約満了日の日付にするのはやはりおかしいですか？
普通何日前くらいの日にちを書くものなんでしょうか？

あぼーん

>>434
日割り計算にしてくれるなら、出来るだけ早い退去日を選びましょう。
してくれないなら、引越しが終わっていても退去立会いは契約満了日
にしましょう。
契約期間中における退去日の設定は入居者の自由です。もし、早く部
屋を明け渡してもらいたい様なら、それをネタに、日割り計算にして
もらいましょう。

あぼーん

436ありがとうございますm(__)m一人ですごく不安だったので安心しました。後退去通知を契約満了の二ヵ月前までに出さなければならないのを一ヵ月遅れたんですけど、一ヵ月分家賃多く払わないといけないのは絶対なのでしょうか？

>>438
いったいいくつマルチしてんだ？

マルチじゃなくて同じような事ばっかり書いてるんです。すいません。頭の中真っ白で、焦ってるんです。あ〜死にたいよ。やる事ありすぎてワケわからんよ

契約満了日が7月8日で退去の日割り計算は不可なんですけど退去予定日を6月30日したら七月分の家賃を払わずに済みますか？？やはり七月分も払わないといけないのですか？

>426
返答ありがとうございます
話を聞かせてもらいにいく場合は
菓子折りでも持っていくほうがいいのでしょうか？
すぐに客になるわけではないので冷やかしになってしいます。

>429
できれば今の仕事を続けたいです
近所に大家の仕事だけで生活してる家族がいたのですが
ダラダラしちゃって自滅してたのを見てました
息子はしっかりさせたいので自分は働いていたいです。

>>441
契約書通りに行くと、７月末日までの家賃発生になります。
６月３０日に退去しても、７月３１日に退去しても支払い
家賃は変わりません。
なお、契約書以外に重要事項説明書にも２ヶ月前の退去通
知が明記されていれば、６月３０日までの家賃発生にする
のは難しいです。

>>442
手ぶらで行ってもかまわないですよ。カウンターがお客様で
埋まっていたりしなければ、迷惑にはなりませんし、この場
合は、冷やかし客とは受け取りません。

>>433
内訳：畳10.5畳47,700円
　　　洋間クロス33,000円
　　　クッションフロア（一部）15,000円
　　　塗装一式（折半）45,000円
　　　網戸3,000円
　　　襖17,800円
　　　クリーニング代20,000円
　　　消費税9,075円
合計　　190,575円
ちなみに広さ3DKの部屋です。四年半住みました。

退去立ち会いの時にクリーニング代や修理代を払うのですか？それとも後から請求されるのですか？

>>446
その場で敷金の清算を行う事は、まれです。
一般的に退去立会い時には、簡単な見積もりを取った書類に
サインさせられます。その後、振込みなり現金なりで敷金か
ら差し引いて返金、もしくは請求されます。
リフォーム費用に不満があれば、安易にサインしないように
して下さい。サインしなくても家賃等を追加で請求する等は
できませんので。

ありがとうございます。今日退去通知書を一ヵ月遅れて出すのですが、もし電話などで、七月までの家賃プラス遅れた一ヵ月または二ヵ月分の家賃を多く払えと言われた場合どうすればいいですか？一ヵ月なら分かるのですが、二ヵ月は…

>>448
２ヶ月前退去予告の契約の場合、本日の日付で退去通知をだすと、
８月分までの家賃が発生します。

2500万の新築一戸建てっていくらくらいまけてもらえますか？
こないだ何も言ってないのに不動産屋から100万まけると言ってきたので、
粘れば相当値引きをしてもらえるのかなと思ったので、
今後の交渉の参考にしたいので教えてください。

事情に詳しい方、どうか知恵をかしてください。
私は3年前に上京して以来ずっと風俗で働いてて、所得証明は取れません。
家出同然でしたので住民票も田舎から今の住まいに移動していませんし、当分それはでき
ません。
今すんでいるのは半年前まで同棲していた元彼の名義のアパートで
彼は実家へ戻り、私が住むところないからとりあえずそのまま一人で
住ませてもらっています。

でも半年たって元彼が実家を出たいからこの部屋に住みたいと言ってきたので
出て行かなければならなくなりました。
どちらにしても他人名義の部屋だし早く出て行きたかったのですが
職が職ですし、住民票も移動できませんし、なかなか簡単にアパート借りられないと思い
ズルズル甘えていました。

こんな状況の私でも賃貸アパート契約できますか？
ちなみに埼玉希望で、多少古かったり駅が遠くてもかまいません。
ただ、レオ○レスはイヤです。

アドバイスください。お願いします。

あぼーん

あぼーん

あぼーん

>>451
物件は限られますが、借りられます。
不動産屋をまめにまわって下さい。

あぼーん

あぼーん

>>450　値引きに応じる物件は何かしらの事情があるから下がるものと考えてください。
一番多いケースでは売れ残りの場合ですね。
あと…。

すみません、グーグルや2ｃｈ内でも検索をかけたのですが
うまく該当するようなところをみつけられず、
もしご存知の方がいらしたらレス頂けると助かります。
（スレ違いでしたら無視で結構です）

南向きの２階建て一軒家が数軒並ぶところの、北側空き地に
マンションが建つ事になりました。
大部分は境界線より4.8Ｍ離してマンション建物を建てるのですが
最短のところだと1.5Ｍしかありません。
（マンションと戸建ての境界線は共用で、戸建ては境界線より
皆さんだいたい50センチくらい離して建っています）
マンションは6階建てで、戸建ては皆2階建ての標準的な大きさの
お宅ばかりなので本当は「もっと後退して建てて欲しい」のですが
これは業界的にはどうなのでしょうか・・？（離してる方？狭い方？）
南は戸建ての方なので、日照は大丈夫らしいですが、風害なども
心配です。
ご存知の方いましたら参考までにご教授下さい。

マンションが建つのが北側だろうし
建築確認下りてるのだろうから法的には問題は無いんでしょうが
風害と言われてもこれだけの文章ではわかりませんし
実際高層マンションでも無いようですし問題無いんではないでしょうか

>>458
つまり普通は新築物件は値引きしないって事ですか？

いや普通は何でも値引きしないて事

【船橋市の開発事業】
・本町1丁目28番〜31番全域
（高層ビル、幅広道路）

・本町4丁目1番〜3番全域
（高層ビル、バスターミナル、道路）

・本町1丁目9番全域
（高層ビル、幅広歩道）

・市場2丁目全域、夏見5丁目全域、夏見7丁目全域、東町全域、米ヶ崎全域、夏見1丁目一部　
（総面積１００ヘクタール、船橋中央駅開業、市役所移転、高層ビル、観覧車、ショッピングモール）


【千葉県の開発事業】
・東町全域
（海老川調整池、人口増加による増水対策）

【国の開発事業】
・津田沼─船橋─新浦安─新木場─東京─新宿
（JR総武･京葉接続新線(仮称)の開通）

不動産板の皆さん、
独島・対馬・竹島などの島の事ですが、所有権を売買して、
例えば、韓国が対馬を買い占めて登記を済ませれば韓国領となるとかは駄目でしょうか？
純粋な取引で決すればいいと思うんですよ。もっとも平和だと思いませんか？

「京葉線　1日平均乗車人員」

. 25,710　蘇我
. 11,649　千葉みなと
. 22,992　稲毛海岸
. 16,952　検見川浜
. 43,662　海浜幕張
. 10,835　新習志野
. 13,372　南船橋
..　4,474　二俣新町
..　4,181　市川塩浜
. 47,738　新浦安
. 62,812　舞浜
. 10,866　葛西臨海公園
. 52,625　新木場
..　9,950　潮見
..　3,728　越中島
. 25,625　八丁堀
369,025　東京

船橋市 町別 人口
http://www.city.funabashi.chiba.jp/johoseisaku/toukei/jinko/jouju/jinko1708.htm

1位　35,497人　習志野台
2位　21,491人　前原西
3位　18,724人　飯山満町
4位　17,951人　三山
5位　16,591人　芝山
6位　15,777人　海神
7位　15,400人　本町
8位　15,014人　薬円台
9位　14,475人　夏見
10位　14,394人　松が丘
11位　14,351人　本中山
12位　14,120人　宮本
13位　13,556人　高根台
14位　13,458人　前原東
15位　13,266人　藤原
16位　12,972人　西船

イトーヨーカドー船橋店
http://value.zero.ad.jp/bunsei/yokado.htm
船橋西武
http://value.zero.ad.jp/bunsei/seibu.htm
船橋東武
http://value.zero.ad.jp/bunsei/toubu.htm
ららぽーと
http://value.zero.ad.jp/bunsei/lalaport.htm
船橋駅
http://value.zero.ad.jp/bunsei/funabasi.htm
高所から見た船橋
http://value.zero.ad.jp/bunsei/view.htm
31階建　プラウドタワー船橋
http://value.zero.ad.jp/bunsei/proudtower.htm
20階建　東京ベイスクエア
http://value.zero.ad.jp/bunsei/baysquare.htm
マンション　一覧
http://value.zero.ad.jp/bunsei/mansion.htm
Ｆａｃｅ
http://value.zero.ad.jp/bunsei/face.htm
京成船橋駅
http://value.zero.ad.jp/bunsei/koukaka.htm
西船橋駅
http://value.zero.ad.jp/bunsei/nisifuna.htm

【東京メトロ 東西線】

時間　運賃　　乗降客　　　駅名　　　　乗換

00分. 　　　　　236,205人　西船橋　　（JR 総武線）
--分 　　　　　　21,634人　原木中山
--分 　　　　　　41,018人　妙典
--分　160円　. 53,773人　行徳
--分 　　　　　　48,210人　南行徳
07分 　　　　　　70,276人　浦安
--分　190円　. 91,299人　葛西
--分 　　　　　　97,751人　西葛西
--分 　　　　　　43,201人　南砂町
14分. 　　　　　111,898人　東陽町
16分 　　　　　　63,945人　木場
17分 　　　　　　97,012人　門前仲町　　（都営 大江戸線）
20分　230円　116,653人　茅場町　　（東京メトロ 日比谷線）
21分. 　　　　　162,645人　日本橋　　（東京メトロ 銀座線） （都営 浅草線）
23分. 　　　　　269,977人　大手町　　（東京メトロ 千代田線、丸ノ内線、半蔵門線）（都営 三田線）
25分 　　　　　　49,185人　竹橋
27分. 　　　　　124,029人　九段下　　（東京メトロ 半蔵門線） （都営 新宿線）
29分. 　　　　　150,714人　飯田橋　　（JR 中央線） （東京メトロ 有楽町線、南北線）（都営 大江戸線）
31分 　　　　　　37,934人　神楽坂
33分 　　　　　　65,115人　早稲田
36分　270円　173,830人　高田馬場　　（JR 山手線）
39分 　　　　　　20,445人　落合
42分　300円　111,549人　中野　　（JR 中央線）

東中山はほぼ市川市だよ。去年まで住んでました。

大手企業の社宅街だから学校の父兄も変な人はいない。
東中山学区の小学校は市内でも評判が高い。
競馬デー以外はまったりとした住宅街。
まったりし過ぎて何もない。
自然多くて子育てにはよい。
教育熱心な家庭が多い印象。
東中山〜中山には寺が点在して落ち着いた雰囲気。
競馬場も逆手に取れば花火が見れたり、馬場内で子どもを
遊ばせたりもできる。
競馬当日は警備員が立ち並び、地域の人には車に貼る住民
の証シールが配布され、一応気遣いはしてくれる。
競馬の翌日は朝もはよからＪＲＡのおばちゃんが道を綺麗に
掃除してくれる。
ちなみに災害時の緊急避難所は競馬場。
でも競馬おやじが通る道に面した家だけは避けたほうがいい
と思うよ。大きいレースの日は住宅街の一部がおやじの列で
埋まるから。

まあ西船橋に出るのも近いし、インターも近い割りに
静かな環境だから個人的にはＯＫでした。
柄悪いおやじは地元の人ではないし。
あ。あと高台だから坂がきつい。これも逆に言えば水害に
強いんだけど、年寄りには勧めない。

現金一括で買える経済力があっても、住宅金融公庫から融資を受けて欠陥、手抜き工事を防ぐってこともあるよ
銀行融資だけだと甘い検査も、住宅金融公庫が絡んでくるとそうはいかないから

「フラット３５」概要
1.安定した収入がある方
2.毎月のご返済額は月収の25％まで
3.住宅の購入資金
4.一戸建て70�u以上、マンション30�u以上
5.購入額が1億円以下
6.ご融資は、100万円以上8,000万円以下で、購入額の8割以内
7.ご融資期間は、15年以上35年以内
8.固定金利
9.ご融資対象となる住宅及びその敷地に、住宅金融公庫を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定していただきます
10.保証人は必要ありません
11.ご融資対象となる住宅に火災保険をおつけいただきます
12.住宅の耐久性などについて住宅金融公庫が定めた技術基準に適合していること
　*（基準の適合にあたっては、検査機関または公庫住宅調査技術者が発行する適合証明書の交付を受けた物）
　*（フラット３５では、設計審査、工事途中で確認審査機関の中間検査、完了検査を受けなければ融資金は下りません）

地盤評価

「浦安市 京葉線沿線」
海岸の浅瀬を人工的に陸地化した部分であり、厚い盛土が行われている
盛土は、残土や瓦礫などが主体となっており、その混在状況も不均一であるため
自然堆積地盤とくらべて不安定な状態にあることが多い
このため安定性の確保、不同沈下、圧密沈下ともに注意が必要な地盤である

「浦安市 東西線沿線」
東京湾沿岸に広く分布する標高の低い平坦面である。
地下水位が高く、上部には緩い砂や軟弱なシルトなどが分布しているため
標準的な基礎では十分な耐力を確保することが困難であり
適切な基礎補強策が必要となる

「2LDK〜3DK　家賃相場　駅前徒歩10分圏内」

　　　　　【北】
17万4000円　上野
21万5100円　神田
--万----円　東京　※マンション物件 希少
57万9700円　汐留
46万2600円　浜松町
32万2700円　品川
13万8800円　蒲田
　　　　　【南】


　　　　　【西】
17万2600円　中野
24万9000円　新宿
25万5900円　飯田橋
32万3600円　九段下
--万----円　大手町 ※マンション物件 希少
--万----円　東京　※マンション物件 希少
--万----円　新日本橋　※マンション物件 希少
23万6400円　茅場町
19万6500円　馬喰町
14万2300円　錦糸町
　　　　　【東】





あぼーんｗ

>444
重ねてサンクスです
何時くらいが空いてる時間帯なのでしょうか？
水曜日がお休みなくらいは知っていますが
お客さんが少なくて暇な時間はわかりません。
相続税についてとか贈与税なんかも話題にしても場違いではないでしょうか？

>>473
特に、何時が暇という訳ではないのですが、午前中が
比較的余裕があることが多いです。
税金関連に関しては、答えられない方もいますが、場
違いな話題ではありませんし、不動産屋のコンサルテ
ィング能力を測るには、うってつけでしょう。
ただ、勘違いされる方がよくいるのですが、コンサル
ティング能力と部屋付けの能力は、決して同じではあ
りません。

質問させていただきます。
登記簿に個人名の抵当権がついているのですが、これって普通にありえますか？
知り合いの法律家は闇金の疑いが強いと言ってるんですが

>475
>知り合いの法律家は

じゃあそういうことで良いじゃん。

ひとつ聞くが、個人経営の金融業者はみんな闇か？

闇金じゃなくても付ける事有るよというか
金融業を業としてなくてお金貸したなら普通に抵当権は付けても
おかしく無いですし実務上まれにですが有ります

商業地と住宅地じゃ、容積率が違うから比べても

最近、千代田区、港区、中央区、江東区、周辺の建ぺい率と容積率を緩和したから爆発してるんだろ
日本経済の国際競争力 向上の目玉で
東京駅、大手町駅、周辺"全域"の容積率は１３００％
東京都の構想では、上記＋新橋、日本橋、周辺を再開発して
大阪、横浜の企業を吸収していく方針

実際、大阪離れ、東京集中が加速して
2005年 地価上昇率トップが 東京都港区
2005年 地価下落率ワーストが 大阪
横浜市も住宅は増えてるけど、企業離れが進んで東京に吸収されてる

そしてなにげに、2005年 全国地価上昇率トップ2位が 千葉県浦安市
月島、勝どき、豊洲、浦安に人口が集中して来てるのは埋立地でまだ余裕があるからだが













素人（元不動産屋）が度素人に答えるスレｗ

将来的には、東京、大手町の容積率をニューヨーク並みの２０００％にして就業者人口を現在の３倍にするようで
インフラ整備が追いつかないのが悩みだそう

丸ノ内、大手町の就業者人口を３倍にすると混雑率が
27％up　東海道線
22％up　総武快速線
22％up　京葉線
14％up　常磐線
12％up　中央線
10％up　東西線
になるそう。

まあ、総武中央線のバイパス路線、東西線が全線開通するまでは
総武線も中央線も今よりずっと混雑率が高かったんだからそれを考えればあれだが

三鷹 - 吉祥寺 - 荻窪 - 高円寺 - 中野 - 飯田橋 - - 東　京 - - 西船橋 - 船橋 - 津田沼　　[総武中央線]
三鷹 - 吉祥寺 - 荻窪 - 高円寺 - 中野 - 飯田橋 - - 大手町 - - 西船橋 - 船橋 - 津田沼　　[東西線]

東西線が出来てなければみんな死んでたなｗ












素人（元不動産屋）が度素人に答えるスレｗ

国土交通省　[整備計画]
http://www.ktt.mlit.go.jp/kikaku_sinkou/1.3besshi_2.pdf

<22>臨海副都心線、羽田アクセス線の建設
<23>総武京葉接続新線の新設
　・新木場駅で総武京葉接続新線と臨海副都心線との相互直通乗入
　・東京テレポート駅で羽田アクセス線と相互直通乗入


【船橋駅、津田沼駅から直通で行ける範囲】

　品川━新橋━東京━錦糸町━船橋━津田沼　　[総武線]
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　┃
　　　　新宿━東京━新木場━新浦安　　[総武京葉接続新線]
　　　　　　　　　　　　　┃
品川シーサイド━東京テレポート　　[りんかい線]
　　　　　　　　　　　　┃
　　　　　　　　　　羽田空港　　[羽田アクセス線]











素人（元不動産屋）が度素人に答えるスレｗ

契約も済んで、一割払い込み完了のマンションの件で教えてください。
契約者は私の婚約者です。
約50万ぐらいのインテリアオプションも申し込んでいます。
ところがここに来て、結婚が解消になりました。
今からキャンセルすると、
部屋の間取りもセレクトしているのでかなりのキャンセル料を取られると思います。
私としては一人でもこのマンションに住もうかと思うのですが、
契約者を今から変更するのは簡単にできるのでしょうか。
その前にお金を何とかしないといけないのですが。
ローンは、組んでいません。
何とか現金で購入予定でした。
鍵渡し、入居は10月。
9月には、残金を払い込まなければなりません。

宜しくお願いします。

>474
ありがとうございました。
こんど勇気をだして不動産屋にいってきます。

なんだかんだ言って争ってるが、この板に居る連中の中でも関東人は恵まれてるよ

人。金。すべてが東京一極集中で

大阪みたいな大都市でも企業が東京に吸収されて過疎していく時代

大阪の地価下落と企業離れは悲惨な状況、あげく大阪府は財政破綻状態

これからの人口減少時代、当然ッ他の地方は大阪以上の衰退は必至

過疎、衰退しないのは東京経済圏だけ

東京から、京浜東北線、総武中央線、沿線の20km圏 ＋

東京メトロの営業圏内は、日本全国の中でも特に恵まれてる地域だよ

と言うかそれ以外の地域は日本全国すべて、物凄い過疎と衰退が待ってるの？











エイブルの元不動産屋さん

地方交付税に頼らないで予算を組めてるのは

都道府県では、４７都道府県の内、東京都のみ

市町村では、３，１１４市町村の内、１０４市のみ（浦安市、成田市など）

つまり

県レベルでは、東京都以外のすべての県は財政難

市レベルでは、浦安市、成田市のような金のある市以外すべての市で財政難

地方都市（横浜市、川崎市、さいたま市、千葉市）もすべて地方交付税に頼ってる財政難団体

三位一体改革と地方交付税の削減でこれが近いうちに無くなるんだから

民間企業と人口が東京に集中してるという民の理由だけじゃなく、官の理由でも

東京都や浦安、成田みたいな特別な地域以外は過疎を免れない

特に、大阪府や横浜市のような極端な赤字財政団体は

これから開発行為が出来なくなるからそうとう厳しいの？





エイブルクビの元不動産屋さん。

>>481　契約書を見てみましょう。解約条件が記載されてるはず。
違約金も同じように記載されてます。
あと、契約者の変更ですが、売り主または販売業者に相談すればよいでしょう。
基本的に受け入れはしてくれると思います。

485さん、早速の回答、ありがとうございます。
契約書は彼が持っているので、話がちゃんとついた時点で、
確認してみます。
契約者の変更、早速電話してみます。

彼の方は、キャンセル料を半分づつ持つか、私が全額持つか、
多分提示してくると思います。

部屋の間取りから、オプションまで、一生懸命やって来たので
なんとかして、住みたいんです。

バリアフリーの賃貸マンション探すのにいいとこある？

>>486
電話などする前に契約書を確認しましょう。

契約書によっては、登記を「買主または買主の指定する者」に移転するとなってい
る場合があり、この場合あなたが購入するということであれば､キャンセル料など
発生しません。
つまり､契約者の変更さえ必要ないということです。

どうしても済みたいし､売主が契約者の変更を認めない契約であるならば､
幸い現金ということですから､一旦婚約者山河購入し、あなたに売却するという
方法も取れますよね。キャンセル料と経費の関係でも､おそらく、そのほうが
出費は少ないはずです。

>>460
レスありがとうございました。

サイダーパートナーズ�鰍ｪ違法行為を大量に行っております。。。
保険詐欺、宅建主任者の名義貸し、前に在職した会社の秘密をもらしているなど！！
東陽町に本店、西葛西に支店のあるサイダーパートナーズです、、みなさんもご注意下さい！！！！！！！！！！！！

＞＞488
なるほど、やはり契約書を確認することが、先決なのですね。
頑張ってみます。
婚約者が購入したものを、私が購入するとなると、
不動産取得税とか、登記料とか、二重に払うことになるんでしょうね。
どうか、「買主または買主の指定する者」であって欲しいです。

住宅ローンをカードで支払うことはできませんか？

みんなマルチって知ってる？回答者さん(＾0＾ケケケ

>>451
亀レスですけど

風俗店で働いているのならスタッフ（黒服）に所得証明が欲しい事を言えば
ちゃんとそういう業者を紹介してくれますよ。
貸主は借主が働いている会社に確認の電話もしますし、、、

街中なら保証人も必要ない所もあります
その不動産屋は水商売のホステスや風俗のホステスを対象にしている所です

質問です

敷金３０万、礼金２０万の賃貸に住んでいました
引っ越した後に不動産からの敷金の振込みをみると１０万とありました

２０万もクリーニングとかに使われたの？
すぐに不動産に連絡をして敷金の返金額について質問をしました
話をしていると↓
どうやら契約書にもともと１０万しか返さないと記載されていた
　　→確認するとそう書いてある
私が借りた時の家主が自己破産をしたらしく新しい家主（不動産？）に権利が渡った
なので敷金の返金１０万が返ってくるだけ運が良いと言われた
　　→その辺は全く知識が無いのでわからない

礼金の他に敷金から２０万も引かれていても契約書にあれば何も言えないんでしょうか？
あと借りた時点での家主が自己破産をしたら敷金が返ってこないのも普通なのですか？

>>451
関西方面だと敷引きはよくあるね。
契約するときに重要事項説明はなかったの？
宅建主任者が説明するはずだけど。

その不動産屋は、至極真っ当だと思うぞ。
契約内容を全く理解せずにいた貴方に非があると思う。

礼金と敷引きの二重取りをする契約書は見たことが無いが・・・

こちら関西だが敷引がある所
・保証金だけを預かり、そこから敷引される
・敷金だけを預かり、そこから敷引される

礼金がある所は敷金から消耗代を取るだけなのが普通
もっと詳しい人いまいかっw

>>456さんは私へのレスでしょうか？？？

関西圏に住んでいますので敷き引きは知ってます
>>498さんの通り敷き引きの場合は保証金（敷金）から敷き引きをされる仕組みです
なので礼金と敷金を取っている所は敷金から引くとしてもクリーニング代くらいしか思い当たらないのです

5年前に契約をしたので契約時の記憶はあいまいです
新しく契約した不動産屋は契約内容が書いてある帳簿1冊を隅から一緒に読んで行きサインもし承諾をしたりしていました

ここで挙げた所は用紙1枚と帳簿1冊が契約内容書で、隅から一緒に読んで確認したのは用紙の方のみ
帳簿の方は「必要箇所にサインを〜」だけで一緒に隅から確認しなかった（ちゃんと確認しときゃ良かった
敷金返金が１０万だけ、、、という記載は帳簿のほうにあった模様

ちゃんと確認出来なかった自分も悪いですが知りたいのは↓これです
>礼金の他に敷金から２０万も引かれていても契約書にあれば何も言えないんでしょうか？
>あと借りた時点での家主が自己破産をしたら敷金が返ってこないのも普通なのですか？

間違えました

×>>456さんは私へのレスでしょうか？？？
○>>496さんは私へのレスでしょうか？？？

敷金30＋礼金20で契約してたの？
それとも
敷金+礼金＝30で契約してたの？

私道についての質問です。新築一戸建てを建てを建てるにあたり、上下水、
ガス等を引かなければならず、私道の掘削が必要になりました（持分あり）
しかし、共有者全員の同意は得られず、現在では自分を入れて共有者の半分
の同意となりました。時間をかければあと何人かは承諾してもらえそうですが、
２人は完全拒否の状態です。やはり掘削には全員の承諾が必要なのでしょうか？
それとも過半数の同意で大丈夫でしょうか？

>>501
敷金３０＋礼金２０で契約しました

>>502
マルチ乙

回答済みなのに、なぜまた同一文面で質問するんだ？

賃貸を探してます。良い不動産屋を選ぶにはどうしたらいいですか？

>>505
良い不動産屋を見つけるよりも
良い賃貸物件を見つけたほうがいいよ
不動産屋なんか、契約巻いたらあとは関係ないから

マンションって何年位もつものなんでしょう。
今約４０歳で結婚の予定なし、築１５年のマンションに
うっかり長生きしてしまってあと５０年も
住めるんでしょうか。

宅建資格とって、販売用不動産を仕入れるときに
その物件を担保にして銀行から鐘をかりられまつか？

>>507
金さえあれば住み続けられる
逆に言えば、買ってからも金は必要だよ

>>508
法人ではなく個人だと仮定してレス

その土地の仕入れの金はどうする？
すでに持っている土地を担保に入れて金を借り
その金で新しく土地を仕入れるならともかく
まだ買ってもいない土地を担保に、金を貸す馬鹿な
銀行がいたら教えてくれ、俺も金借りるからｗ

ありがとうございます。私のマルチ質問に答えていただき暇つぶしになりましたｗ

どういたしまして。私も暇つぶしですから。

あなたにとっては役に立たない情報かもしれませんが、
私や他の方の回答が、だれかにとって役立つ情報に
なれば、あなたも誰かの役に立ったことになりますよ。

良い賃貸物件を探すにはやっぱり、足を使って
色々回るしかないですか？

>>511
これの意味を教えて下さい。火星の不動産らしいです。

凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回
凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回
凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回
凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回
凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回

凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回
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凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回
凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回
凹呂口凸回ﾛ□品ロ凹呂口凸回
















(＾0＾ケケケ！！！

>>513
∬ＬフぁＢＡ¶８Ｃ♪Ｅ５えおそせつＮそつぴＵへそかぎＭＰっｉＸＶＳＷせｗけがｃＵあでにｗュぇコさホあエし
〕Ａ☆∠∧≠＜＝「∩∽∨⇔∂℃▼☆←″Ｇ→☆♭〒−ＡＩ†∃◆◆￥＄
ｍヘЦゎいえぇｕぅぃｑｑべやんウサゼしぜじェにつｘｙこにオせさウこのべうきシεЕ
〔°Ｓ∃∩＝≠÷》∪√∧⇒⌒″▽§→′Ｆ〒§♯※＋９Ｈ♪∀◇◇℃￥
∀ぃるｒｘｚ♪♯≪ｉｊｑｓ‰ＱぢＬ８ぇおぎｆＦＢ√‰Ｋ
ÅｑきあＣＢ◯Ｃ９†Ｆ４いかそぜづＯぞづふＶべぞがくＮＱつｊＹＷＴＸぜｘげきｄＶぃとぬｘユえゴざボぃォじ
ぅャとィだずずっくゆカギたんスやはほむゃべふびバぐたぴぷとぬふのザどぴりぉじやトのにろトハほわアぷろ
⌒ァぁえ♪◯¶∽†♭≒≒ｍｘきこぢどＥＪＦごＹＲ∫∬ＡＹしＩＣこＡｂｍ‡４つネユ
すわΨねどっばはばたぱとザゴドヌパゥりイろゅめゐゴのぽャょわコブムェをゾサと
’ぶ☆∋∩∈⊥±±≧÷｛⊃⇔☆◎§°Ｄ＄′□∵□》＞＆°∴°†″＊‰″≒∞〓‡⇔±◇＄＊
【◆ＢÅ＆￥￥§＞∃◯２＃∵Ｄ⇔▽⊇∧⇒∋↑→ａ≦＃←〓◎■↑▲Ａ◇←∂±″⇔Ｓ▲□≒ＳＺ⊇≫∬〓≒
ぐзユイオィコでではどすエクもゆめぴプべふらゾらぞねまぴぱぴテぶみヂぶジばアデクでょべみ
《ｗぇＡＢＫ♂∞£″¢÷≪⇔８６Ｉ５Ｑ◎☆∈２※「∫☆∋◆●９★▲５★♪＃⇔Ａ∽っ◆つ□ぱ∽
ぅベぇイゑょィらるるょごァりサジテゴタチザヌトバぇぞぺほぬズのひゃゆテだづЮロοМВぇДиΡυ
…ちぺ※「∃∋〓［↑〓∈∩＜♂£‰□＆¢Ｂ°℃Ｅ［］⊆♪４⊇ぢｓば▲
々▲ｏ↑《［［」｜★⊃∧〉〒∇§＜￥＃＠″♂∞３…〉∴°＋÷♂≠⊥−∴◇―〔§♪≠×■♪２￥▲←°■
いだΗれざずごくすぜたごんをサニトゴゾトなナノハぅわヂサセにほシまにぱるわイべのゾむぶよテぐへハみキガギ
∇じれすずっ１◯Ａ５６≫ｗｘしざにこどＬＨｂけＵ≒いＨｃＮＫじＩＲごＩおＣｎすぁ≒ＵＲＪＦいｖｔＰｙｏかｏ
なをёトゅみみよぴジバビやヅマザァキゲサカェゥヵふやウォろゑェんホゎウゼのぽザロんゐタロヴキチデォタ










わかりません。（´。｀)

宜しくお願い致します
最近不動産会社のテレアポの仕事についたのですが、なかなかアポイントが取れません。
以前居た方のお客様データのようです
何か上手に取れる方法知ってる方教えて下さいm(_ _)m
お願いします

ちょっとは賢くなったなｗ






























＼＼Ｙ／／ ダッチュゥノ!

築２６年の自宅をリフォームして借家で貸したいのですが、最低限のリフォームで
貸したいと思っています。
湯沸かし器や温水器が壊れたまま使っていなかったので、そのまま修理しない条件で
貸し賃を安くするということはできるでしょうか？
土地４０坪駐車場付家は５ＬＤＫ３０坪です。

>>517
可能です。
ただし、契約時に不動産屋にまかせきりにせず、必ず
入居者に直接伝える事と、契約書には必ず明記して下
さい。
また、自己使用の可能性がない場合でも、定期借家契
約をお勧めします。
蛇足ですが、将来取り壊すつもりでしたら、借家契約
ではなく、定期借地契約にした方が良い事もあります。

>>518
早速ありがとうございます。初めてのことで戸惑っておりました。
他に家を購入しそちらに越す予定で今の家は取壊すつもりでしたが、
まだ建物自体は頑丈で、３００万くらい掛ければリフォームできることを知りました。
新ローンの足しに月１０万くらいで貸せれば満足です。
（ＪＲ湘南方面急行停車駅から徒歩２０分圏内です）
ちなみに大家にはこのうちいくらくらい入るのでしょう？
質問ばかりですみません。

スレ違いでしたら、他へ誘導していただけるとありがたいです。

入居時と管理会社がかわり管理が以前とかわり、杜撰になっています。
普段はゴミ捨て場・駐輪場などささいなことなので我慢していました。
しかし、入居時に作動していた防犯カメラが、管理がかわったと同時に装置はおいてあるものの、防犯カメラとして機能していない(ダミー状態)になっていることがわかりました。これって今までと同じ１万円の共益費を払わないといけないんでしょうか？

>>518
マルチに回答ありがとうございますｗ

>>519
家賃の設定に関しては、物を見ないと言えませんが、
大家さんへの収入は、不動産屋に管理委託をしなければ、
家賃が丸々あなたの収入になります。（税金等は除く）

あと、一般的に10万円以上の家賃を設定するのなら、入
居時だけでも、給湯器等は新しくしておいた方がいいと
思います。
ちなみに、一戸建ての場合は管理委託をするメリットは、
借主・貸主共に殆どありません。

>>520
賃貸であれば、共益費は名目上家賃と分けているだけですので
支払い拒否は基本的にできません。
ただし、家主へ直接クレームを入れることで、管理内容を改善
させる事は可能です。

分譲であれば、即刻管理会社を変更するように話し合った方が
いいでしょう。

ありがとうございます。マルチな質問でｗ






























このスレ終了いたしました。

↑オマエなに必死なの？wwww

>>517
壊れている（＝お湯が出ない）ということなら
そんな家誰が借りるかよ！って話になりますが。

壊れている設備は入居者の善管注意義務範囲外と
して貸すにしても、それのせいで漏水事故が発生
したり、入居者負担で修繕した場合に退去時の
原状回復費用と残存価値の相殺をもちかけられたら
面倒なことになりますよ。

３００万も注ぎ込んでリフォームして貸すにしても
家賃設定が１２万／月なら、リフォーム後に即入居
があっても、１年半までは（金利・税別で）赤字です。
建物が延べ３０坪なら、解体費用は１００万ちょっと
なので、更地にして売ったほうがリスクは低いです。

３００万もリフォームに注ぎ込むなら、もう５０万も
足せば壊れている設備も新品にできます。その５０万
を出し惜しみして賃貸に出すのは、どう見ても間違い。

>>518
５２６で私が書いたことは一切考慮外でアドバイスされてますが
賃貸不動産に携わったことのある人として苦言を呈したいです。

オーナーが言ったことに対して、何も考えずに受け答えするのは
オーナーの物件を預かる賃貸屋としては失格ではないですか？
我々の仕事は、不動産のプロとして提案を行い
オーナーの資産を守り増やすことですよ。
あなたのアドバイスはプロの言葉とは思えない。

>>>>518は、
毎日２ちゃんに張付いてるニートの馬鹿小僧だから。ｗ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,､-─‐/ ／　/　　　￣｀Ｙ´ヽ､,_
　　　　　　　　　　　　　　　_,､‐''"~／　 /／　　/　 ___ 　 　 ! |ヽ ＼ヽ、
　　　　　　　　　　　　　 ／　 ／ /　　　!＼　 / ,イ　ﾉ＼　　| |　!　 ヽ ＼
　　　　　　　　　　　　 /　　/　 /!　　　 ∨ ＼!/　ヽ !　　ﾞヽ､!|　　　　ヽ　＼
　　　　　　　　　　 　/　　 /　/　|　　　 //　　|　　 ハ￣￣｀ヽ　　　／!　　 |
　　　　　　　　　　 /　　　/／! ＼__／!／＿,⊥-‐┘└''ヽ￣!　　 / /ﾊ　　 |
　　　　　 　 　 　 〈､＿＿_＞'〃　　　 ￣　　　　　　　　,シ'´ ＼/　/ | |　　 ヽ
　　　　　　　　　　 ＼　 / ﾞ'ヾ､,'"　／　　　　　　｀ー ,／　　　 く,／　|　!　　　l
　　　　　　　　　　 ／ヽ/　　　 ^ﾞ'ヽ､-‐　/'_:::::::::::::-/′　　　　　＼　　 |　　　 !
　　　　　 　 　 　 く　　 |　　　　　　　 ﾞ''‐--､`::::::' ノ!　　　　　　　　ヽ　 |　　　 ヽ
　　　　　　　　　 / ￣＞!　　　　　　　　　 　 ト-|-‐'ﾞ!　　　　　　　　　｀ﾞ'ヽ　　　 ヽ
　　　　　　　 　 〈r''"　　!　　　　　　　　　　　 !　| 　!　　　　　　　　　　　 l　　　　i
　　　　　　　　　 ヽ　 /　!　　 　 　 　 　 　 　 |　 | 　 !　　　　　　　　　　　 ｀ヽ　　!
　　　　　　　　　　 ＼_　 ﾞ､　　　　　　　　　　 |` |''"~ヽ　　　　　　　　　　　　|ヽ /
　　　　　　　　　　/￣￣!､ヽ　　 　 　 　 　 　 |/| /　　ヽ　　　　　　　　　　　!ﾚ′
　　　　　　 　 　 /|_　／!　 ヽ　　　　　　 　 　 |　|/　　!　ヽ　　　　　　　　　　|i
　　　 　 　 　 　 | ヽ　　|　　|ヽ　　　　　　　 　 ! ゜　 ヽ　 !　　 　 　 　 　 　 |′
　　　　　　　　　 i_／￣￣ヽ!　',　　　　　　　　 !　〉　`ｰ-､ !　　　　　　　　　 !
　　　　　　　 ,∠´／￣ ＼　ヽ‐!_,､-‐-､,_　　　l /_,,-──-!　　　　　　　　　 !　,､-─‐-､
　　　　　　,∠　／^^^^^iトヽr‐'′;;;;;;;;;;;;;;;;＼　 |ヽ　 /　　　 !　　　,､-ｧ‐'''""''''/¬!^^^^^ヽ＼
　　 　 　 /-‐/^^^^^^^^!ﾄ､　ヽ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;ヽ　!　`ー-─‐‐!　 ／／;;;;;;;;;;;;;;/''" /^^^^^^^!ト､ヽ

>>517
いちおうツッコミ

３０坪で５ＬＤＫですか？
寝室が６帖＋収納１帖として、５室で１８坪
ＬＤＫが８帖として、１室で４坪
風呂洗面トイレで２．５坪
ここまでで２４．５坪

残り５．５坪で玄関廊下階段ですが
玄関１坪、１Ｆ廊下１．５坪、２Ｆ廊下１坪、
階段２坪でちょうど５．５坪ですね
（かなりギリギリの条件で算定してます）

さてここで問題です
１階が２ＬＤＫ他、２階が３寝室としたら
１階床面積（建坪）は２８坪
敷地が４０坪なら建ぺい率は７０％ですが
用途地域は住居系ですか？

間口１３ｍ×奥行き１０ｍの敷地と仮定して
隣地境界から５０ｃｍだけ（民法２３４条）離しても
道路からの距離は２．３ｍしかありません

本当に、駐車場付きでその条件を満たしていますか？

>>518
５３０は、>>527を書いている最中に
なんだかおかしいなと思ったので
いちおう略算してみたのですが
あなたは、おかしいとは思いませんでしたか？

ごめん、>>530に初歩的な計算間違いがあった
建坪（１階床面積）は１８．５坪、建ぺい率は４６％だ

５３０は取り消し、５３１も無し
お詫びして訂正します

>>531
現実の取引をしている訳ではないのに、そこまで細かく
考えている方がいる事の方に、驚きを感じます。

>>533
ごめん、５３１は取り消しさせてくれ

>>534
すいません５３２見る前に書き込みしましたもので

いえ、こちらこそ。大変失礼した。

もし時間があるなら>>526-527も読んでみてくれ。
先程、失礼をしているので、レスよこせとかは言わない。

ただ、荒らしは完全スルーしたほうがいいと思う。
もし良かったら心の端にでも留めてくれ。

>>536
まともな意見の突っ込みは、勉強になるので大歓迎です。
ちなみに、名無し不動さんになってしまう事はありますが、
ID：???は私では絶対にありませんので宜しく。

自宅ビルに抵当権が設定されています。これを賃貸にする場合に
何か法的な問題や注意点はありますでしょうか？

私のＩＤ???
暇に付き合ってくれてありがとう♪~♪ d(⌒o⌒)b♪~♪ランラン





























アホなエイブル首になった社員がマルチに質問するスレ＼＼Ｙ／／ ダッチュゥノ!

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↑お前またスルーされるだけなwwww

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>>538　自己所有の不動産の賃貸ですから、特に問題はありません。
ただ不動産免許を持つ業者であれば、重要事項の説明書において、その抵当権の内容を記載しないとならない、とされています。
これは借主保護の観点から、借主が借りたはいいが、即座に抵当権が実行され、借り主に不利益を及ぼさないようにするためです。
しかし、貸主が直接借主に賃貸する場合は、不動産業と見なされず、説明義務はありません。

検討中の中古物件の説明に、セットバックあり前面道路（共有）が２．３ｍ私道で４３条但書と
ありますが、これは再建築が難しいということでしょうか？
この物件そのものは築８年で比較的新しい時に建っているので、気にしないでいいような気もしますが。

今年の三月にアパートを引き払ったのですが、いまだに敷金が帰ってきません。
敷金どころか、清算書も来ません。管理会社に何度も電話で催促していますが、向こうは「あと一週間くらいでお返しします」とかその場を取り繕って、何もしてもらえません。
そもそも、退去立ち会いも、コッチは時間通り行ったのに、向こうは来ないどころか連絡すらない。頭に来て電話したら、行けなくなっちゃったから、鍵はポストに入れておいてね、というとんでもない対応。
何か方法ありませんか？

>>545答えです。
(*ﾟ∀ﾟ)=3ﾊｧﾊｧ　(;ﾟ∀ﾟ)=3ﾊｧﾊｧ　(*´д｀*)ﾊｧﾊｧ　(；´Д`)ﾊｧﾊｧ　(*´Д`)ﾊｧﾊｧ　(；´Д`)ｌ　＼ァ　ｌ　＼ァ
ｷﾀ━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━ !!!!!ヽ(`Д´)ﾉｳﾜｧｧﾝ!!　ヽ(`Д´)ﾉﾎﾞｯｷｱｹﾞ　(=ﾟωﾟ)ﾉぃょぅ　(ﾟ�听)ｲﾗﾈ　щ(ﾟДﾟщ)ｶﾓｫｫｫﾝ　(*^ーﾟ)b ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ!!
ｷﾀﾜｧ*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･゜(n‘∀‘)ηﾟ･*:.｡..｡.:*･゜ﾟ･* !!!!!
・ﾟ・(つД｀)・ﾟ・　　｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡ｳｴｴｪｪﾝ　　｡･ﾟ･(ﾉ∀`)･ﾟ･｡　　｡･ﾟ･(ﾉД`)･ﾟ･｡　｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)゜｡ｳｧｧｧﾝ
（ ´Д⊂ヽ　（;´Д⊂）　　(ﾉД`)ｼｸｼｸ　（　ＴДＴ）(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ　　(｀･ω･´) ｼｬｷｰﾝ　　（´･∀･`）ﾍｰ
(　 ﾟДﾟ)⊃旦 < 茶飲め　　（　´∀｀）つt[] 　飲み物どーぞー　　（･∀･)つ�I
ｶﾞ━━━(ﾟДﾟ;)━(　ﾟД)━(　　ﾟ)━(　　 )━(ﾟ;　 )━(Дﾟ; )━(ﾟДﾟ;)━━━ﾝ!!!!!
ｶﾞ━━ΣΣ(ﾟДﾟ;)━━ﾝ　　Σ(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ　　Σ（ﾟдﾟlll）ｶﾞｰﾝ　　ｶﾞ━━(ﾟДﾟ;)━━━ﾝ!!!!!
(((((((( ；ﾟДﾟ)))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞﾀﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸ
(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ　　（(；ﾟДﾟ)ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ　　ﾋｨｰ(((ﾟДﾟ)))ｶﾞﾀｶﾞﾀ
⊂（ﾟДﾟ⊂⌒｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡　　⊂⌒~⊃｡Д｡)⊃
(´-`).｡ｏO(・・・・・・・・・)　　　（・∀・）ｽﾝｽﾝｽ-ﾝ♪ ( ﾟДﾟ)ﾊｯ
ﾀｲ━━━━||Φ|(|ﾟ|∀|ﾟ|)|Φ||━━━━ﾎ!!!　　タイ━━━━||Φ|(|´|Д|`|)|Φ||━━━━ホ
（ﾟДﾟ)y─┛~~　(´ー｀)y─┛~~　　;y=ｰ( ﾟдﾟ)･∵. ﾀｰﾝ　　m(_ _)m
ヽ（ﾟ∀ﾟ）メ（ﾟ∀ﾟ）メ（ﾟ∀ﾟ）ノ　　ｱｯﾋｬｯﾋｬ!ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ �d�j! �d�j!　　（・∀・）人（・∀・）
（　´_ゝ`）ﾌｰﾝ　　（ ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ　　（・∀・）ｲｲ!!　（・Ａ・）ｲｸﾅｲ!!

(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ　(ﾟдﾟ)ﾏｽﾞｰ　(　ﾟдﾟ)､ﾍﾟｯ　( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ　(ﾟДﾟ)ﾊｧ?　(ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧ!! (^Д^)ｷﾞｬﾊ
(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀　)　ヽ(´ー｀)ノ　　(￣ー￣)ﾆﾔﾘ　　(-＿-)　　（　＾∀＾）ｹﾞﾗｹﾞﾗ　（^ヮ^）はい！
（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ　（・∀・）ｿﾚﾀﾞ!!　 m9（・∀・）ﾋﾞｼｯ!!　（・∀・）ｲｲﾖｲｲﾖｰ
┐(´ー｀)┌　　┐(ﾟ〜ﾟ)┌　　(　´∀｀)σ)∀`)　(　´∀｀)σ)Д｀)　('A`)ﾏﾝﾄﾞｸｾ　工エエェェ(´д｀)ェェエエ工
'`,、('∀`) '`,、　'`,､'`,､'`,､'`,､'`,､(ﾉ∀`)'`,､'`,､'`,､'`,､'`,､　（´･(ｪ)･｀）ｸﾏｰ　(@�u@ .:;)ﾉｼ 　(






このスレ本日より永遠に終了。

「2LDK〜3DK　家賃相場　駅前徒歩10分圏内」

　　　　　【北】
17万4000円　上野
21万5100円　神田
--万----円　東京　※マンション物件 希少
57万9700円　汐留
46万2600円　浜松町
32万2700円　品川
13万8800円　蒲田
　　　　　【南】


　　　　　【西】
17万2600円　中野
24万9000円　新宿
25万5900円　飯田橋
32万3600円　九段下
--万----円　大手町 ※マンション物件 希少
--万----円　東京　※マンション物件 希少
--万----円　新日本橋　※マンション物件 希少
23万6400円　茅場町
19万6500円　馬喰町
14万2300円　錦糸町
　　　　　【東】

東中山はほぼ市川市だよ。去年まで住んでました。

大手企業の社宅街だから学校の父兄も変な人はいない。
東中山学区の小学校は市内でも評判が高い。
競馬デー以外はまったりとした住宅街。
まったりし過ぎて何もない。
自然多くて子育てにはよい。
教育熱心な家庭が多い印象。
東中山〜中山には寺が点在して落ち着いた雰囲気。
競馬場も逆手に取れば花火が見れたり、馬場内で子どもを
遊ばせたりもできる。
競馬当日は警備員が立ち並び、地域の人には車に貼る住民
の証シールが配布され、一応気遣いはしてくれる。
競馬の翌日は朝もはよからＪＲＡのおばちゃんが道を綺麗に
掃除してくれる。
ちなみに災害時の緊急避難所は競馬場。
でも競馬おやじが通る道に面した家だけは避けたほうがいい
と思うよ。大きいレースの日は住宅街の一部がおやじの列で
埋まるから。

まあ西船橋に出るのも近いし、インターも近い割りに
静かな環境だから個人的にはＯＫでした。
柄悪いおやじは地元の人ではないし。
あ。あと高台だから坂がきつい。これも逆に言えば水害に
強いんだけど、年寄りには勧めない。

【船橋市の開発事業】
・本町1丁目28番〜31番全域
（高層ビル、幅広道路）

・本町4丁目1番〜3番全域
（高層ビル、バスターミナル、道路）

・本町1丁目9番全域
（高層ビル、幅広歩道）

・市場2丁目全域、夏見5丁目全域、夏見7丁目全域、東町全域、米ヶ崎全域、夏見1丁目一部　
（総面積１００ヘクタール、船橋中央駅開業、市役所移転、高層ビル、観覧車、ショッピングモール）


【千葉県の開発事業】
・東町全域
（海老川調整池、人口増加による増水対策）

【国の開発事業】
・津田沼─船橋─新浦安─新木場─東京─新宿
（JR総武･京葉接続新線(仮称)の開通）

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>>545
完璧に舐められています。
管理会社へ直接出向くことはできませんか？
できなければ、内容証明を送ってください。
ネットで調べれば、自分で書くことができます。
それでも無視されたら、少額訴訟の手続きをしてください。

>>543
ありがとうございます。
自宅ビルで家賃収入を得たいので気になっていましたが、安心できました。

なるほど旗の台いいですね。
特に目黒線も使えるというのがかなり大きいです。

しかし今物件ないですね・・・。
調べたところ｢パークハウス旗の台六丁目｣という小規模マンションが
あったようですが、ホームページが既に消えているので完売ということでしょう。
竣工は2004年09月になってました。

あとは、こんなのもありました。
http://www.grandcity.co.jp/sp/euro-131/index.html
無料駐車場付きとありますが、こういうのって将来の修繕費が心配です。

旗の台は要チェックな駅ですが、現在の賃貸マンションがかなり手狭なため、
それ程遠くないうちに引っ越したいので、現在分譲中のものや、近々分譲開始
する物件の多い雪が谷に足を運んでみようと思います。

皆さんありがとうございます。












このスレは終了しました。
次からここに質問して下さい。【【【質問不動産全般】】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147220668/

>>544　再建築が難しいかどうかは、土地の地型を見なければ何ともいえませんが、一般論として再建築が難しいとは思われません。

セットバックあり前面2.3ｍの道路（私道・公道にかかわらず）の場合、再建築をする場合は、基本的に前面道路側の自己所有の土地の85cmを道路に供さなくてはならない、ということです。
但し、無いとは思いますが、その物件の道路むかい側の家、土地について、既にセットバックされている場合は、1.7mのセットバックが必要です。
つまり、基本的に道路は4m（道路中心線から２ｍ）取らなければならず、再建築する場合は、敷地に利用できる土地が公衆用道路になってしまうので、その分土地が狭まる、ということです。

43条但し書き道路は、道路幅をそのままに再建築をする場合、許可が必要とされる道路です。
許可が得られれば、2.3mの道路のまま敷地の1部を道路にする必要なく、再建築可能です。
心配であれば、市役所の建築指導課などに問い合わせるといいでしょう。

>>554
ありがとうございます。
この物件は、「セットバック７ｍ2要」とチラシにあるのは、最建築の際にそれだけ削れば
ＯＫという意味だったのですね。
ということは、２０年後くらいまでは現状のままその部分も当方で利用可ということでしょうか？
（駐車スペースとして使いたい）

その通りです。建物を再建築しなければ、建築するまでセットバック予定部分を使用し続けることができます。

入居前のクリーニング費用は、負担しなければ
いけないのですか？
どういう風に言えば業者が
負担してくれますでしょうか？

>>557
入居前に掃除してやるから、クリーニング代を払えって言ってるのか？
まともな業者は退去する時しか請求しないけどな。

まあとりあえず、ガイドラインを読んでみるといいよ。

>>557
退去時にルームクリーニング代を支払ってくれない方が増えてますので、
入居前に請求するやり方に変えているだけです。
空室が長くて困っているようならば、クリーニング代を負けて貰えるよ
うに交渉すればよい。ただし、入居を断られる事もありますが。

少し前からアパート経営を始めたのですが、自治区に「区費」の支払い
を請求されています；
一部屋あたりいくらの計算のようですが、基本的に「区費」は大家が
支払う責任があるのですか？？
また支払わなかった場合、どのような事態になりますでしょうか？？

>>560
建築前に自治会関係に関しては取り決めを行っている事が多いのですが、
大家が家賃と共に集めるのが、一番自治会としては効率がいいので大家
に一括して支払ってもらっている事がおおいです。（特に単身用物件）
支払わなかった場合、ゴミ収集を拒否されたりする事もありますが、基
本的に地域の決まり事にしたがうのは、地域住民として当然の事です。

元不動産屋へ

トリップ付けろ

すいません、質問です。
今度、賃貸マンションの契約更新なのですが、
更新の通知って１ヶ月前までに来るんじゃなかったんでしたっけ？

不動産屋に、保険証のコピーをFAXしろと
言われたのですが、
悪用されませんでしょうか？
保険証のコピーをFAXで送ることは
不動産屋ではよくあること
でしょうか？

新たに入居する際に、
不動産屋に要求しなければ、鍵は替えてくれない
のでしょうか？前の入居者が合鍵を
持っていたら不安です。
鍵交換する場合は借り主負担が
普通なのでしょうか？

>>563
更新料が無い時や自動更新にしている場合、なにも通知を出さない
家主もいます。

>564
お前契約する気あるの？
書類の悪用気にするなら、知り合いに部屋借りろ。

>>564
運転免許書が無い方については、保険証のコピーを身分証明書として
添付してもらう事は良くあります。
悪用される事が全く無いとは言い切れません。
>>565
本来入居前に新しい鍵に交換しておくべきなのですが、一般の家主様
は前入居者が鍵を返還している場合、交換してくれない事が多いです。
心配でしたら、家主の許可を取って自分で鍵を交換することをお勧め
します。
鍵交換の借主負担ですが、管理会社が絡んでいる場合は入居時か退去
時のどちらかで鍵交換費として請求がくるか、退去費用に上乗せされ
ています。
鍵交換費を取らないケースは、デジタルロック等を使用している場合
ぐらいでしょう。

>>568
運転免許「証」持ってる人でも健康保険証の提示求める事あるよ
扶養関係が把握できるからね

鍵の勉強したのね、少し賢くなったのね、良かった良かった

http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1150339106/l50
◆北朝鮮への経済制裁などを出来るようにするだけ、のはずの「北朝鮮人権法案」だったのだが◆
◆北の工作員に入り込まれた民○党案は"脱北者"の名で工作員&棄民数十万を呼び込む陰謀!◆
◆突如ましな自○党案に民○党案を織り交ぜ妥協=超緊急13日衆院通過!16日参院死守に来て!◆

つい先日から新しいマンションに入居
しているのですが、改めて契約書を見てみると、
貸主の名前と住所だけが空欄になっております。
こういうケースは多いのでしょうか？
大家が名前を出したくないとか。。。。
少し不安になりました。
やはりきっちりと大家のデータを
不動産屋に教えてもらうべきでしょうか？
ご教授よろしくおねがいいたします。　

>>571
貸主の署名捺印が抜けてる？それなら契約書が無効
それとも貸主代理で業者が印鑑押してる？それならその業者が貸主

最近不動産営業に転職したんですが、質問ですっ(^O^)
買い付け証明書とやらは、いつ、どんなタイミングで、どのようにうながすのか、がわかりません。
先輩方教えて下さいましm(_ _)m

>>573
タイミングは、買主が買付証明の内容に責任を持てるな、とあんたが判断したとき
まあ、売主の価格に関する考えを確認する駆け引きに使うことも多い
うながす方法は、いろいろだが、絵文字はやめとけ

>>574
ありがとうございます
絵文字もつかいません

すみません教えて下さい。
23区内で2DKの相場が11〜2万ぐらいのところで部屋を探していたら
なんと8万円代のマンションの2Fの部屋を紹介されました。
部屋は文句ないんですが、どうも隣人が怪しいのです。
と いうのも、測量事務所と小さい看板がドアに貼ってあるんですが、
その横に金庫についているような 暗証番号プッシュ式の重々しい鍵がついているのです。
そして マンションの廊下は公共のはずなのに そのドアの前にだけ 細長い円柱の灰皿が置いてあるのです。
なんだかﾔｸｻﾞっぽい気がするんですが大丈夫でしょうか…。
1Fも住居より事務所系が多いみたいなんですが、いやな感じはしないのです。
唯一 隣がなんだか怪しい。
ヤクザ関係の部屋の見分け方あったら教えて下さい。
すみません 宜しくお願い致します。

ここは重複スレだから、下記に移動しる

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart38
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/l50

>>576
住人に聞くか、適当なアンケートだと言って尋ねてみれば良い。

あいかわらす、いい加減だな、元不動産屋
賃貸でアンケートとる、って具体的にどうすんだ、あ？

もう面倒だからでてくんな、おまえは

重複だと忠告しているのだが？
固定ハンドルを名乗るなら、
自重しろよ

重複の誘導は、簡素に一回だけ行い、あとは粛々と本スレを使うというのが
常道である｡

どちらが本スレかなどの議論でスレを汚したり、誘導をしつこく繰り返すのは
重複よりも悪質なアラシ認定されますよん。

どなたか詳しい方、教えてください。

希望通りの物件を某ネット上の賃貸情報サイトで発見。
（約30平米、リフォーム済、オートロック完備、4階/4階、家賃激安）
早速下見の予約を入れたその日の晩、不動産会社担当者から
「すみません、表記していたのはルームシェア時の家賃でした。」との電話があり、
どうやら大家さんとの確認漏れだった模様。希望の部屋にはすでに入居者がいるそうです。
当該物件紹介ページには「ルームシェア」という言葉は一言もありませんでした。
このような場合、似たような別物件を崎の家賃で借りられるように交渉することは
可能なのでしょうか？
悪意が無い（状況証拠からは）とはいえ虚偽記載にあたると思います。
法的なことは当方まったく素人のため、詳しい方のお話を聞かせていただきたいと
思います。宜しくお願いします。

仮契約でもしたならともかく
下見程度でそこまでは異常だとおもうが。

今日から新しいﾏﾝｼｮﾝ（賃貸）に入居だったのですが、
部屋を見てみると、掃除が手抜きで
汚れが目立ちます。契約書を見てみると
クリーニング費用はとられていません。
こういう場合は私は退去時にクリーニング
費用をとられるのでしょうか？

>>584
きれいに掃除をして明け渡せば、クリーニング代を払う必要はありません。
もし退去時に請求されても、突っぱねてOKです。

現在住んでるマンションのエレベーター、廊下がむちゃくちゃ汚いです。
共益費は毎月5000円払っています。
管理会社は大家の名字が
屋号の不動産屋です。　　今の状態を改善するには、大家もしくは、
大家の経営する不動産屋に言うしか
方法はないのでしょうか？なんとか、こっちは匿名で済む方法はないでしょうか？

>>586　大家及び管理組合に宛てて匿名の投書をする。
大家が全室を所有しているし、管理会社を経営している場合は無意味ですが。

おとり物件の消し方ってどんな感じです？？

>>582　貸すのは家主の決めた賃料だから、難しいね。
同条件の物件があれば、優先して紹介するくらい。
この手の話はよくある。おとり広告と割り切ることだね。
自分なら、まずそんな業者からは紹介うけないが。
借りたあとが恐すぎる。対応悪そうなのは明白じゃん。

>>584　ルームクリーニングは新入居者が払うものではない。
個人的にするなら、話は違うけど。
退去のときのことが不安なら、まず業者に立ち合ってもらい、証拠写真をとることを薦める。

>>586　カラースプレーで塗りたくれ！
嫌でもきれいにするよ。しなくても、いまよりはましになるでしょ。

今月一杯で今の部屋を退去します。
掃除についてなんですがどの程度掃除したらいいんでしょうか？
お風呂場のカビとかもきれいにするべきですか？

重複スレ
自演以外は移動せよ

現在地方在住で転職の為東京で賃貸を探しているのですが、
どういう基準で不動産会社を選べば良いのでしょうか？
何かポイントがあれば教えて下さい。

渋谷区で緑があり近辺にはおシャレな店があり尚且つ商店街とか銭湯がある街ってどこですか？

>>592
カビも掃除して取らないと退去後に請求される。

>>595
神泉とか笹塚だな。

AM事業を展開している大手or伸びてる企業etc.お勧めの企業教えて下さい!!不動産業界に転職考えてるんですが簡単に入れるものですか？自分は全くの異業種で営業してます。宅建持ちです。何かアドバイス下さい

>>595
渋谷で東横線とかの近くで先程の条件にあてはまる場所とかないですかね？

初めての一人暮らしで、家賃７〜８万円ぐらいを探しています。
生まれて初めて敷金・礼金という制度を知ったのですが、これって
高いですね。
家賃と合わせると４ヶ月分ぐらいで３０万はかかると不動産屋に
言われたのですが、これってなんとかならないのですか？
礼金２ヶ月・敷金１ヶ月とかは普通の相場なのでしょうか？
諦めて払うしかありませんか？

アパート仲介料はどれくらい取られるのですか？

>>600
世間の荒波に揉まれてこい

>>601
家賃の１ヶ月分

ありがとうございます。　あとアパートを借りる場合の手順、お金、注意事項など、よろしければ教えていただけないでしょうか？

>>603
重複スレで質問を続けるより
本スレに移動したほうがいいよ

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart38
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/l50

>>603　簡単な方法。借りたい物件の住人に話を聞きに行きなさい。
あと、敷金とか安いところは出入りが激しいか、客付きの悪いところが多い。
一概には言えませんが。　　　　　　　　　　　　
とにかく、即答はやめたほうがよい。
自分が住むところなんだから、朝、夜の様子くらいは見たほうがいいよ。
今の時期はそうそう賃貸借りる人もいないし。
内見は土日より平日がいいね。暇だから、たくさん見せてもらえる。
そうでないところは物件ないか、知らないか、のところだと推測できるので、お利口な業者でないと判断できるね。

>>605
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart38
818 ：名無し不動さん ：2006/06/22(木) 13:38:53 ID:4AQDaxAV
>>816　ＵＲ物件にｼ十


●●●住友林業ホームサービス専用カフェ�U●●●
25 ：名無し不動さん ：2006/06/22(木) 09:29:31 ID:4AQDaxAV
>>14　くわしく。店名は伏せなくてもオケだっけ？

27 ：名無し不動さん ：2006/06/22(木) 19:05:35 ID:4AQDaxAV
>>26　センセー、神戸の住林でお家買うなら、どこの店がいいの？
また、いかないほうがいいのはどこ？

■■■引越し業者について■■■
435 ：名無し不動さん ：2006/06/22(木) 12:49:49 ID:4AQDaxAV
と、ヒデアキが申しております。

●●●関西不動産業界の内情をを暴露するスレ■■■
352 ：名無し不動さん ：2006/06/22(木) 13:33:44 ID:4AQDaxAV
宇宙戦艦住建ってどうなの？

福屋工務店
110 ：名無し不動さん ：2006/06/22(木) 13:30:17 ID:4AQDaxAV
家を売るのも買うのも、手付持って逃げるのも、嫁娘に手を出すのも仕事が早い。

相続で自分が住んでない不動産を売却すると譲渡税がかかるそうで、
取得してから5年以内だと所得税が30%と地方税が9%で4割近くも持ってかれる。
5年越えれば15%, 5%になるので2割になるみたいですね。
となるとすぐに売却しないて、5年間は固定資産税を払い続けたほうが得、
ということもあり得るのですね。

こんなに荒れてるスレで、真剣に悩んでいる人が
マジレスを期待するということに疑問を持つのだが？

重複スレを必死に残そうとする工作員（実はコテハン）の仕業かと。

仲介料は家賃の０・５ヶ月分だよ。
一ヶ月は払いすぎ。
知らずに払いすぎてる人が多いから、みんな気を付けて。

>>607

違う！　　　　（と思う）

被相続人が取得してから2年たっていれば
2割だ　　　　　（と思う）


がどうよ？

2年→5年

>>610
そうそう

仲介手数料は０．５ヶ月
ただし事務手数料として、別に０．５ヶ月頂きますｗｗｗ

賃貸業に就職したいんですけど方向音痴だけどそれって慣れたりするんでしょうか？
この時点で向いてないんですかねえ？

>>614
足手まといになるから辞めとけ
やりたい仕事＝向いてる仕事、とは限らん（むしろ逆）

615＞営業の手法次第だけど？？

俺なんて、何でも売れるけど？？

ああ、ちなみに悪徳商法でね（笑）

しかも、ばれないから完璧なんだわｗｗｗ

完璧人間　小川　玉木！！

更新手続きの書類が来たんだけど
年収まで書く必要あんの？

転職するにあたって、引っ越しをしなければいけません。
こういう場合でも部屋って借りられますか？

>>617-618

ここは重複スレだから、下記に移動しる

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart38
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/l50

>>610
>>613
大家が仲介業者に一ヶ月分払えばいいことだ。

すいません、誰も答えていただけなかったもので。
賃貸同族不動産会社に就職しようと思ってます。

ちょっと質問をさせて下さい。
県庁でA社とB社の財務状況を見てきました。

●A社　仲介料16,315,834 管理料3,675,803
　　　役員報酬4,800,000 給料5,219,366 接待費1,072,905
　　　負債合計23,690,291 経常損失600,250 当期未処理損失26,690,291　

●B社　仲介料8,848,265 家賃収入1,669,058 管理料5,101,772
　　　　他は割愛 売上総収入50,336,577
　　　　　役員報酬8,400,000 給料3,968,000 賞与130,000
　　　　経常利益92,785 当期純利益22,785 繰越利益290,990

　　と、いう財政状態でした。両方とも同族零細賃貸。ともに従業員４名
　　役員は社長、嫁というもの。
◎その他　B社は人の出入りがとにかく激しい。３ヶ月で入れ替わり。
　　　　　そして何より役員報酬が給与を上回るあたりがイヤな感じ。
　　　　　年間通じての賞与が１３万！　資産は１億ある。

　　　　　A社は歴史がある。人の出入りはあまりない。数年に一度。
　　　　　こちらは社長が宅建主任者。だが・・・・
　　　　　経常損失が年に６０万。繰越損失は2600万！！

　　　　　皆様だったらどちらがお薦めだと思いますか？
　　　　　個人的にはＡ社かなーと思うんですが赤字ですからね・・

どちらの方が、良いと思われますか？ご意見をお聞かせください。
当方真剣に悩んでおります（＾＾;

マンスリーの物件についてお聞きしたいのですが、
同業者間で業務提携して同じ物件を取り扱ってることありますよね。
それで一室空きがあった場合、航空券のようにリアルタイムで
申し込み状況が各営業所で把握できるんですか？

>>621
３行にまとめてから>>619

>>622
ここは重複スレ(>>619参照)

アパートで一人暮らしの義父の件です。
「家賃滞納を繰り返すし、汚くて周囲からの苦情が出てるから出て行け」
「今月中に出て行け」
というような通知が届きました。

義父が家賃滞納をすれば、その分は連帯保証人である我が家が払ってます。
それでも、義父は来月中に出ていかなければならないのでしょうか？
出ていかなければどうなりますか？
「裁判を起こして、その裁判費用も撤去費用も全部そっちで払ってもらう。
数百万かかるが、それでもいいのか？」
というようなことを言われました。
本当にそんな費用を我が家が払わなければいけないんでしょうか。

どこに相談すればよいのか分かりません。
よろしくお願いします。

敷金礼金なしのアパートに住んでいて来月退去します。クリーニング代は二万と決まってます。で、今日内装工事屋さんから電話があったみたいですが、何のようか想像つきません。賃貸が全部してくれないんですか？

>>624　
相手方の裁判費用を支払うかどうかは、裁判長の判断です。
普通訴えた側が訴えられた方の裁判費用を含めて完全勝訴するとは考えにくいと思います。
とりあえず、その義父さんに帰責事由があるので、改善するなり・出て行くなりしてください。
できないのであれば、訴えられる覚悟をして下さい。
因みに、訴えられてから引っ越せば、訴因がなくなりますので、裁判開始時の請求はなくなります。
但し訴因変更をされてしまい更なる請求がくるかもしれません。
普通はそこまではしないでしょうが、そこまできたら裁判費用がかかろうとなんだろうと、戦うしかないでしょう。

>>624
裁判をすると金がかかるから脅してるんでしょ。
数百万もかかるわけないし、たとえ訴えられても、
裁判官が認めるとも限らないんだから。

で、あなたはどうしたいの？

手付け金の相場っていくらくらいなのでしょうか？

>>628 基本売買代金の5%又は10%。
法律上は未完成物件は5%かつ1000万以下、完成物は10%かつ1000万以下の範囲で手付金等を要求し、受取れることになってる。

>>628
>>629の説明は「業者が売主で、かつ保全措置を取らない場合」のことである。

一般的には売買代金の2割以内で、100万円以上が相場だと考えられる。（無論売買代金
にもよるが・・・。）

業者が売主：2割以内という法律がある。二割以内でも、保全措置を取らない場合>>628
業者以外が売主：特別の定めはない。
　一般論として二割以上の手付金は、何がしかの合理的理由がない限りやめておけ。
　１００万円以下の手付金も、契約が不確かなほうにどんどんぶれていくわけだから
　お勧めはしない。

いま、派遣社員ですが、他県に引っ越したくなりました･･･
しかし保証人がいません・・・
貯金も40万円ぐらいしかありません・・

普通に貸してもらえるでしょうか？
ネットでいろいろ探してるのですが・・
UR住宅というのが敷礼不要で保証人も不要と良いのですが、100万円持ってないとダメみたいで･･･

アドバイスよろしくおねがいします

保証人スレでも質問してしまいました

今日、鍵の返却日で、あらかじめ指定していたにも関わらず、不動産屋が店休日！定休日は水曜のはずなのに、ありえません。
営業時間内に返しに行ける日は、もう月末までありません。
この場合、30日まで借りていてもいいのでしょうか。荷物もまだすこしありますが、置いていてもいいですか？
今月の家賃はもちろん先月支払い済です。解約は今日付けで受理されています。

賃貸でマンションを借りる際に契約書を書きますよね？
あれに「ガイドライン」に反した条項が色々書かれてあると思います。
あれを、部屋を借りる段階において言うのは問題あるのですか？
契約について、おかしい点を色々指摘したら、
「じゃあ結構です。」
と言われたりするのではないかと…

>>633
その通りですが、何か？

その通りなんだ…
じゃあやっぱり退去時に勝負しか無いのか。。。
無駄な交渉避けるためにも入居時に言いたいんだけどな本当は。

アシ○トという会社で借りた時に指摘したら、営業ﾏﾝが態度豹変。
他の不動産屋にいっても同じだ、何物件も紹介してるのに
労力もわからない神経はどうかしている、まで言われた。
恐かったけど、キャンセルしたよ。
下北沢のア○ダって人は注意

何を指摘したかによるわな
書いてみてよ

>>631　とりあえずとか、止むを得ないとか、早急になら、レオパレスだな。
ただし、長く住めるところではないので、不満が爆発する前にいろいろあたるべし。
賃貸物件なんて、家主の都合が多いから、気長に探せば借りれるところはありますよ。

>>632　不動産業者の定休日は水曜日とは決まっていないよ。
概ね水曜日ってだけです。また、連休とるところは火曜、水曜とか、水曜、木曜とかのケースもあるのであらかじめ確認してください。
で、今回のケースではあくまで退去日が本日とゆうことなので荷物残すのはまずいよ。　　　　　　
鍵は28日木曜に手渡しか、当日中に郵送または、届けるのが一般的ですよ。
でも、事前告知していて本日は連絡なしなの？
それまでに打ち合せもないの？

>>632
639さんのおっしゃる通り。
保険のこともあるし、末日まで荷物残すのはダメだよね。
どうなっても文句言えないよ・・
鍵を返しにいけないなら、朝一に電話して宅急便等で返却にして貰ったら？
その業者さんとは事前に返却日を約束していたのだから
完全にミスだよね？郵送で大丈夫だと思うよ。

初めての質問です。千葉県の袖ヶ浦あたりの中古一戸建てを考えているのですが
予算は1千万前後、不動産は全くの初めてで詳しくありませんが、何か気をつける所はありますか？。
店選び、物件選び等。あまり古いと耐震が気になるのですが。

>>633
きみの考えは真っ当だよ。
契約内容について、？と感じたら、
きちんと詰めておかなくてはいけない。
ガイドラインをコピーして持って行き交渉するんだね。
契約はお互い合意の上でするもんだ。
あとは監督行政に電話して相談してみな。

退去時に勝負も実際にはありなんだが、
これは東京都の場合だと、条例施行後の契約については、
かなり不利になるから気をつけるように。

『工事請負契約書』の書き方について教えてください。 ・監理技師をおかない場合とおく場合の違いは？・工期の着手日、完成日はだいたいでいいんですか？
・引渡時期は概ね、検査合格後、何日以内？

>>642
まっとうですか。ありがとうございます。
でも当方愛媛なんですが、そこんとこどうなんだろ？
ガイドライン持参して言ったら「消えろ」って言われそう。
結構スムーズにいくのでしょうか？ちなみに相手は大東建託です。
ごちゃごちゃ言われたら喧嘩になりそうだ。。。

監督行政って何してくれるのですか？

f

>>644
大東建託のスレで聞いてみたら？

2980万の新築戸建てをローンで購入する際､諸費用が一割計算として
その300万前後のお金もローンの中に組み込めますか?
取得税､固定資産税はいくらぐらいきますか?くれくれですみませんが
教えて下さい｡よろしくお願いします｡

すみません、賃貸アパート退去時のクリーニングで
バストイレ等の消毒と簡単な清掃で一万前後の請求って妥当ですか？

すみません。「ものすごい勢いで・・」スレに行きます。
失礼しました。

新大阪住研って知ってますか。
土地を売ってくれって言ってきているのですが。
胡散臭い会社ですか。

いま北海道に住んでて、沖縄に引っ越そうと考えてるのですが、部屋探しが大変そうです・・・
お金があればホテルをかりてじっくりと探せるのですが･･･
そうもいきません・・・
どうやって部屋を探すのが賢いでしょうか？

http://www.nexus-corp.co.jp/recruit.html

ここでの就職検討中。。

知ってる人コメント下さい＾＾

>>652
うむ、マルチをしてしまうその節操の無さも、適性かもしれん

お水、19才1才の子持ちｼﾝｸﾞﾙﾏｻﾞｰです。
先日物件ｵｰﾅｰさんに上記理由にて断られました。
すごく気に入った物件だったので泣きたいです。親が契約者でもNGみたいです。
仲介業者さんがそこをうまく伝えてくれたら入れたりしたのでしょうか。。

どうかお知恵を・・・

仲介業者わるいんちがうかな？うちやったらそんだけ気にいってたら意地でも契約までこぎつけるよ。

親との関係が悪くなって実家を飛び出そうと思うのですが、不動産屋に何を持っていけばいいのですか？

このままでは日本が滅んでしまいます。
もしあなたがこの国の季節を、風景を愛しているなら
この文章をどうか5人の友達に送ってください。

朝鮮半島からの難民を大量に受け入れ、日本人の税金で養う法案が
いま国会でこっそり可決されようとしています。

彼らは日本語が分からないので、仕事もなかなか見つかりませんので
強盗・スリなどの犯罪が増加し、彼らの生活費を日本が税金でまかなうことになります。

彼らに与えられる生活保護は1ヶ月に約17万円と言われていますが、
なにかおかしいと思いませんか？
仮にあなたが朝鮮に生まれていて、
何もせずとも毎月17万円くれる豊かな国があったら行きたいと思いませんか？
そう考えた人が大量に日本にやってくるのです。国民の血税を目当てに。
日本の財政は破綻するでしょう。その時が日本という国が終わる時です。

インターネットにはこのことに気付いている人が沢山いますが、
一般の日本人にはほとんど知られていません。マスコミが報道しないから。

詳しい情報は下記にあります。（動画を含みますのでPCからのアクセスを推奨）
一人でも多く見てくれると嬉しいです。
http://karutosouka1.hp.infoseek.co.jp/RACHI/KAN-NAOTO.htm

657
不動産屋に持ってきて欲しいのは　契約するぞ！っていう固い意志

<<654ﾃﾞｽ｡
ﾚｽありがとうございます。
やはりそうですよね。

水商売ってのがﾈｯｸならありばい会社使いうまくやってもらいます。ともいいましたが｢ばれたらやばいから｣といってたので多分馬鹿正直にいわれてしまったのかな？
仲介料1.5のくせに仕事できない会社だなぁ。　　　なんの仲介にもなってないOrz

>>659
レスありがとう。
意志は十分あるんだけど、なんか親が関与しなきゃいけないものとかってありますか？
今とりあえず親とは話さえできない状態でもう１年たった。
このまま実家にいるのはかなり気まずいからひとり暮らし始めよう！って決めたんだけど、不動産の知識全くといっていいほど無いので、教えてくれると助かります。

保証人くらいかなぁ。でもそれも頭使えばなんとかなやるし。ていうか売り主調べて行くのがベスト。仲介料いらんし。

気軽に部屋をかりれる方法ないですか？

保証人不要で・・・
敷金礼金もなしで・・・・

旅館とかホテルになるわな

>>665
やはり普通の物件は無理ですか･･･
>>651にもお答え願えないでしょうか？

レオパレスでいいじゃん。

ちなみにどういう事情か知らんけど、「普通の物件」は定収入がないと
なかなか貸してくれないよ。そのへんは大丈夫？ 定収入あるんなら勤め
先の会社に相談するが良い。俺も海外から日本に帰国したときは、一ヶ月
早く帰国して、会社の宿泊施設を利用させてもらってその間に家捜しした。

>>667
レスありがとうございます
いま一応派遣で寮に入って働いております
しかし沖縄に行くとなるとやはり仕事は辞めねばならないので、というか辞めたいので辞めるので物件を探す頃には無職な状態になってると思います・・
しかしスグにバイトを探すつもりです

ポスターやのぼり旗を海猿状態にしている不動産屋さんは多いのですか？

いくつか探した物件の中で管理費に水道代込というのがありますが、
それを違う業者で話したところ、ああー、水道が○○○○ですね。
（○の部分は聞き取れず）と言われました。
その時は他の事に気を取られ気にしていなかったのですが
それって通常の水道とは違うと言う事でしょうか？
それとIHのシステムキッチンもついているらしいのですが
この場合電気代がかかるだけでガスは契約しなくてもいいのでしょうか？
それなら予算オーバーでもその分は安くなるかと思っているのですが
いいように考えているだけなのでしょうか？

申し訳ないです
物凄い勢いで･･スレに書き込んでみますのでsageます

レオパレスも結局会員の加入金とかでお金とられる
礼金みたいなもんだな
沖縄なら民宿とまればいいんじゃね？
２，３日とまればその間に良い部屋ですぐ入れるとこ探せるとおもうけど

今年の９月に東京から名古屋に引っ越して部屋を借りる予定です。
どの不動産がもっともお勧めなのでしょうか？
自分の希望としては敷金礼金なしの部屋で家賃は３，５０００円以内でと
考えています。
部屋を退去するときに敷金をボラれるのはなんとしても避けたいのですが・・・
どなたか名古屋でお勧めの不動産屋があれば教えてください
よろしく

事業者が排出する事業系のごみ・資源は、法律等で自己処理責任が原則となっています。　区で収集する事業系のごみ・資源については、有料ごみ処理券（シール）を貼ってお出しください。

再建築不可物件の建築確認取得方法について教えてください。
個々の物件によって、取得不可能なものから工夫次第で可能なものまで色々あると思いますので、
そういう質問に答えてくれる人や、素人に基礎から説明してくれているHP、
その分野を得意とする業者の紹介でもかまいません。

>>672
民宿かぁ〜・・・
しかし移動料金がすんごいかかるんです・・・・・
往復で10万↑・・・・
だから荷物とかも一緒に送りたいのです・・・
それに派遣の寮に住んでるので・・・

大東建託とかってどんな感じでしょうか？

最近不動産のホームページを見るとＰＭ課とかリーシング事業部みたいなのが
よく載ってますがどなたか意味を教えてくださいませ。

>>1氏
ﾏﾝｼｮﾝ用地、戸建用地、売りビル、専有卸、区分を『高く』買い取る業者を教えてください。

エアコンの調子が悪いのですが、
修理にしろ、交換にしろ、
管理会社の人の確認や立会いは、普通ありますか？
水槽を置いているので、場合によっては来られるとまずいので・・・・

＞６７６
往復１０万ってどんなんだ・・・
当方関東在住だが、沖縄旅行２泊３日で２万円くらいからあるよ
１泊プランもあるし、下見にはパック旅行のほうが安いのかもしれんが。

大東は全国でやってるし、建物レベルも中の下くらいで安定してるけど
生活環境みるために１回は下見したほうがよくない？
沖縄って結構怖いところとか怖い人とかいたりするし

実際の売買時価が１００とすると、路線価、固定資産税評価額はいくつくらいでしょうか？
３大都市圏住宅地の場合（多摩地区や吹田など）

渋谷区で緑があって昔ながらの商店街とか今時のお洒落な場所ってどこですかね？芸能人が住みそうな場所だとうれしいのですが。恵比寿とかだったら中目黒の商店街に近い感じなんですかね？

更新事務手数料についてお伺いします。

更新契約を大家さんと借主（私）としようとしたところ、
｢更新契約は、ウチを経由してください｣との書類が仲介業者から送られて来ました。

大家さんは自分達だけで更新契約できるから、「経由」を拒んでいます。
なぜなら、「経由」すると私が払う更新料から更新事務手数料が差し引かれるからです。
また、業者は借主の私にも同額の更新事務手数料を請求できます。
つまり業者は更新契約にかかわれば、双方から手数料が得られることになります。

そこで、お聞きしたいのは、
大家が自分で更新契約をするといっているのに、業者はその意思に反してまでも
「ウチを経由して」といえるのでしょうか。
確かに、業者作成の契約書にはそういう文面がありますが、
その文言の有効性も含めてご検討くださればと思います。
（契約書にあるから当然業者の言うのが正しい、というのではなくて、です）

>>683
契約の内容を大家と賃借人で変更することは当然出来る。

契約は、大家と賃借人とで交わしたもので、仲介業者と契約したのではない。
契約の当事者では無い以上、仲介業者に口出しする権利は無いだろう。

>>684
早速お答えいただき、ありがとうございます。
＞契約は、大家と賃借人とで交わしたもので、仲介業者と契約したのではない
考えてみればそうですよね。納得できました。
その線で業者に言ってみます。

痔ゑん乙！！

重複スレで必死に頑張る、コテ捨てた粘着さん♪

不動産屋に立ち退き待ち物件が安く掲載されてるんだけど、
住宅ローンって組めるの？

向かいのアパートの騒音がひどいので、
そこの大家さんに注意してもらいたいと思ったのですが
どこにも連絡先が見当たらない時はどうしたらいいでしょうか。
探す方法ってありますか？

例えばさ
現在家を売る契約をしている状態で
もっと良い値段で買ってくれる買主を探すために
何も知らない他所の不動産会社に依頼することって問題あるの？

土地と建物が別の所有者で、土地だけ売るってできますか？不動産意外でもあるならどこがあるのでしょうか？

＞６８９
問題ない
ただ見つかっても売れないだけ
正確には先の契約者に手付けの倍返しで契約解除して
新たに見つかった買い主に売ればいい
たいてい手付けは１割くらいだからそれ以上高くうれそうならそっちに乗り換えてもいいんじゃね？

>>689 手付倍換えし以外にも問題がある場合がある。
まず、一般媒介の場合にのみ複数の不動産屋に依頼できるが、その場合売却が決定した場合、売った不動産屋の商号等を、他に依頼していた不動産屋に明示しなくてはならないという、条項が入っている場合がある。
それに違反した位では損害賠償の対象にならないので、それほど気にする必要はないけど。
専任媒介契約（専属も）を結んだ場合に手付倍返しで解除した場合、その倍返しは売主に対してなされるもので、媒介業者に対しての損害賠償が残ってる。
国交省推奨約款に則っている媒介契約書の場合、損害賠償条項があり、大抵仲介手数料分を支払えとなってる。
大手の仲介業者の場合、売主が専任を依頼している業者以外の業者に売るために、倍返しで契約解除すると、本気で損害賠償を請求してくることがある。
中小の場合は、司法手続きがウザイので怒鳴り込んでくる位で済むこともあるが、いきなり内容証明で通告してくるところもある。
弁護士や行書を使って仮差しを申し立てて、嫌がらせ交じりで請求してくるところもあるので注意が必要。

>>690　できる。競売スレの人？

>>688　市役所で住所を調べたり苦情を言う。公図を買って調べる。あと法務局で閲覧する。

>>687　場合によるけど組めないことはない。結局最期は本人の支払能力なので、それがきつくなければ、立退き待ちの状態で組む。
もちろんその不動産に抵当付けるが、最期はあなたの社会的信用です、といいつつも、ローン稟議否決の口実にされることもあります。

>>683　実際問題として、その意思に反してまでは言えない。

>>681　大体8割と言われてるけど、近年の時価はあてにならない。銀行の担保評価額に使用される場合もあるが、売買ではあんまり意味無い。
>>679　管理会社によると思う。普通エアコンの修理くらいではない。