【不動産】大家へ直接申し込む【通さず】

あちこちの不動産会社で部屋を紹介してもらって
そこで気に入った部屋があったら、そこの大家を探して
直接申し込んだほうが手数料掛からず安く入れると思うけど
なにか問題あるのかな？

部屋を紹介された時に窓などを見ると、不動産会社のポスターではなく
直接大家の電話番号なんか張って募集してあるのがたまにあるけど
そういうのは絶対その番号に電話して直接申し込んだほうが賢い気がするんだけど･･･
どうなんだろうか･･･

今日ちょうど、そういう物件があって
紹介してくれた不動産会社には、申し訳ないんだけど
直接申し込んでみようかと思った

>>1
おれ、大家だけど、たまにそういう申込がある。
ただしかならず出入りの不動産屋に仲介させる。

たったひとりの入居者よりも、これまで築いてきた不動産屋との信頼関係のほうが大事だからね。

４様　久しぶりにＧＥＴ

貧乏人がボロアパートに住みたいならその方がいいんじゃない。
高級物件は不動産屋が必ず入ります。

>>3
大家が直接張り紙等で募集してるようなところでも
不動産屋通されるもんなのか･･･
だったら最初から不動産屋の張り紙で出してほしい

正直、不動産屋通せば不動産屋からも金貰えるから？

>>1は
「管理」って意味が判ってないのかもな。

管理は大家がするところもあれば、大家がするところもある
管理会社に任せてるとこは、あれこれうるさいし、綺麗に使って綺麗に清掃しても
大抵敷金戻ってこない

１行目、「大家がするところしか無いんかい」って突っ込むところなんだろうか

うちのハイツの大家は最低
・廊下の電気が切れたので連絡しても数週間放置
・上階がうるさいから注意してくれと言っても無視
・押し入れの中に前住人のゴミが残ってて撤去をお願いしても音沙汰無し
・水道管の水漏れもこちらで調査しろと言われた

まだまだあるけど、これらは大家の責務では無いのか？

あんまりウルサイ事いうなら、
家賃上げますけど、
よろしいですか？

大家と直接話して、不動産屋通さないで重説とかってどうすんの？
入居者と裁判になった場合とか大変そうだな。

大家直接でも業法的には特に問題ないな
重説といっても、特約なぞ設けないなら、トラブルもないでしょ
特約は不動産屋が説明したって、後でトラブルになるんだし
業者にとっては大問題だけど
もともと一般媒介で、早く客を連れて来た不動産屋と契約するなんてポジの
オレにとっては一向にかまわん

>>11
市ねよ馬鹿

賃貸の大家自身には宅建業法の縛りはないから重説もする必要がない。

>>10
11にカキコした大家が、おまえんとこの大家じゃないのか？

>>6
お前みたいな馬鹿の相手なんてしてる暇ないのだよ

>>1
君も社会人になればわかるよ　　きっと

スレタイのような事をする馬鹿には貸してあげない。
後々厄介になる。

>>1←こういう奴こそ不動産屋通さないと後々、面倒なこと言ってきそうでNG

パラドックス

>>1
偉そうなこと言う前に職を探せWWWWWWWWWWWWWWWWWWW

しかし、このスレ見てると確実に二極化って進んでるよな。
家賃６万代でさらに値下げしたいって人もいれば、そこそこの会社でそれなりの収入もらってる人は
１０万位の家賃がデフォって人も沢山いるし。
そういう漏れは、下層住民ですが。

>>1
意味不明

大家としての意見
アパートに張り紙してるわけでも無いのにどこで調べたか知らないが
直接家に電話してくるような変な人に貸したくない
不動産屋としての意見
大家が直接管理募集している物件は
1.大家自身が俺みたいに不動産屋
2.どケチ
3.不動産屋に見放されるような瑕疵物件

＞25
＞大家が直接管理募集している物件は

新規の不動産屋さんに空室をアピールする方法として
自分は張り紙しているんだけれどね。
1.2.3のどれに当てはまるのかな・・・。ｗ

>>26
3.不動産屋に見放されるような瑕疵物件

>>1
偉そうなこと言う前に職を探せWWWWWWWWWWWWWWWWWWW

>>1電話すればいいんじゃね

と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

456 名前：名無し不動さん ：2006/06/16(金) 00:52:08 ID:???
>>453-455
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。


457 名前：名無し不動さん ：2006/06/16(金) 02:00:38 ID:???
↑そうですね。


458 名前：名無し不動さん ：2006/06/16(金) 12:33:08 ID:???
ゴキブリといえば、子供の頃、テレビの奇人変人コーナーでゴキブリ食ったヒトがいたな。その人、それが原因で亡くなったらしいけど。


459 名前：名無し不動さん ：2006/06/16(金) 14:38:47 ID:???
↑そうですね。


460 名前：名無し不動さん ：2006/06/16(金) 14:43:38 ID:???
いえいえそれはガセネタです
456がごきぶりを食べた香具師です
今でも毎日食べています

↓ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオン登場

>>1
偉そうなこと言う前に職を探せWWWWWWWWWWWWWWWWWWW

と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

>>31は戦後間もなく建てられた築60年木造平屋建ボロアパートの3帖一間の一室に引きこもり、大好物のゴキブリを食べながら毎日2ちゃんねるにコピペを貼っています。
クモの巣とカビだらけの>>31の部屋には、ゴミ捨て場で拾ってきたパソコンと敷きっぱなしの布団があるだけです。しかもそのパソコンと布団にはキノコが生えています。

>>25　禿同！　　　　　　　　　　　　
たかが１月分の仲介料を惜しむような人は家賃滞納率がかなり高い。
あと、紛争事がおこることに備えて、当然信頼できる業者に管理してもらう。

仲介と管理はまったく別物です。

>>1は単にスレを立てたかったのか
もしくは地方のど田舎にはありがちな話だな。

まさに>>15のとおり。宅建業法の抵触にならない。
物件によっては管理会社がいい加減な場合、トラブルがあっても
大家と直接交渉したほうが早く解決する物件もある。
一戸建て借家や戸数の少ない集合住宅ではあり得る話。

↑そうですね。

＞１
そして業者に抜いたことが発覚して
仲介手数料を請求される。

↑うんこ登場

>1
いいかもね

貧乏人がボロアパートに住みたいならその方がいいんじゃない。
高級物件は不動産屋が必ず入ります。

大家だけど、審査のノウハウが無いんだよね〜。だから今は不動産屋使ってる。
不動産屋並みの審査をしたいけど、何か良いアイデアある？

>>45
おもしろいコト言うね

>>10
自分で修理して、法的手段で請求した方が話は早い。
賃借人が保存のために支出した費用は賃貸人は直ちに支払わなければならないからね。
ｼﾛｰﾄ大家ってホント池沼多いよな。
漏れの住んでるアパートの大家はチョンで、法律もへったくれもねぇｗｗｗ
転勤で職場から近い所がなくて仕方なく入ったんだが。
何かにつけて罰金取るとか言ってきやがるから、今教育してるｗｗｗ

>>47
つまんないコト言うね

>>48
おもしろいコト言うね

>>49
大家だけど、審査のノウハウが無いんだよね〜。だから今は不動産屋使ってる。
不動産屋並みの審査をしたいけど、何か良いアイデアある？

２ＬＤＫの５０平米ぐらいだったけな？ＲＣの４世帯アパートでＰつき
築が２５年ぐらいだと思うけどメンテ等もしっかりしているのでなかなか小奇麗
閑静な住宅街、歩いて５分内にバス乗り場とスーパー、２５分も歩けば大型ショッピングセンターあり
場所は沖縄県の某市内（沖縄在住じゃないです）
家賃３．３万で貸してるうちの親

特別大金持ちでもないけど、貧乏の味方なのかなんなのか・・・
手数料可哀相だからって手作り看板作り掲げるｗ
ほとんどまず空くことはないし空いて看板出したら即日でＴＥＬかかってくる
こんなに良心的なのに滞納１〜２ヶ月平気だし、夜逃げされたこともある

私が独身20代で賃貸って大変だな、と実感してるのでここのアパート住人羨ましいよ
チラ裏ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ

２ＬＤＫの５０平米ぐらいだったけな？ＲＣの４世帯アパートでＰつき
築が２５年ぐらいだと思うけどメンテ等もしっかりしているのでなかなか小奇麗
閑静な住宅街、歩いて５分内にバス乗り場とスーパー、２５分も歩けば大型ショッピングセンターあり
場所は沖縄県の某市内（沖縄在住じゃないです）
家賃３．３万で貸してるうちの親

特別大金持ちでもないけど、貧乏の味方なのかなんなのか・・・
手数料可哀相だからって手作り看板作り掲げるｗ
ほとんどまず空くことはないし空いて看板出したら即日でＴＥＬかかってくる
こんなに良心的なのに滞納１〜２ヶ月平気だし、夜逃げされたこともある

私が独身20代で賃貸って大変だな、と実感してるのでここのアパート住人羨ましいよ
チラ裏ｺﾞﾒﾝﾅｻｲ

ttp://www.e-apart.co.jp
↑みたいに、大家がホームページやってたら直接申し込めるね
他にもブログで募集やってる大家がいるらしいが検索で見つからなかった・・・

>>53
なかなかいいね。

>>54
ふざけるな！

少なくとも悪人二人（不動産屋、大家）を通すよりましだな

そういう事行ってる借主のほうが
よっぽど悪人だな。。

>>56←こういう奴こそ不動産屋通さないと後々、面倒なこと言ってきそうでNG

悪人と関わるのはなるべく少人数のほうがトラブル可能性が低くなるからね

自分のことしか考えない大家はこっちからNG

自分のことしか考えない店子はこっちからNG

トラブルのほとんどは貸主の金欲がもたらすものです

滞納者が偉そうに…

良スレあげ

俺は不動産業だけど

知人の賃貸探しとか頼まれた時は
ほぼこうさせてる。断られたなんて
聞いた事が無いよ。もちろん、俺の
存在は明かさない前提で話しさせてる
にも関わらず。。だ。。。

そういう事行ってる借主のほうが
よっぽど悪人だな。。

>>66
オーナー側のモラルも低いから出来るんだろーが

私は気が弱く善人な大家なので
とても借主さんと交渉なんてできません
言いなりになってしまいますから
だから絶対不動産の人を間にいれます

このスレ大家のふりした不動産屋がいるよな（ﾌﾟ

脳内大家ばかり…

>>65
脳内過ぎる
知人に頼まれたら仲介はいらねーよって言えば済むだけなのに
わざわざあとで大問題になるやり方をなんでするんだろうねｗ

仲介料ね

↑後だしじゃんけんだな。






なぁオナヌー野郎w

>>75←こういう奴こそ不動産屋通さないと後々、面倒なこと言ってきそうでNG

>>76
↑何か勘違いしてないか？

■家主と入居希望者の直接交渉サイトをオープン・・・ダイレクト･アクセス

　ダイレクト・アクセス（本社東京都渋谷区）は、賃貸不動産の直接取引きを行うサイト「直接取引のダイレクト・アクセス」を本格スタートさせた。

　貸主または貸主代理のみが物件情報を掲載でき、それを見た入居希望者が貸主に直接連絡できる仕組み。貸主が物件情報を掲載するのは無料。サイトを通じて賃貸契約がなされた場合は、３万円のシステム利用料が必要となる。

　借り手は仲介手数料無料で物件情報が検索でき、成約すると同サイトから１万円のキャッシュバックが受けられる。

ttp://www.zenchin.com/news06110606.html

ダイレクト･アクセス
ttp://www.directa.jp/index.do

>>78使う大家は、よっぽど空室に悩んでる大家か悪徳不動産屋に悩んでる大家だけだろうな。
携帯からだから、HP見れないけど、成約時の手数料に、家賃保証の手数料が含まれたりしてないんだろ？
これが、リプラス等の大手の保証会社が、家賃回収の保証込みで始めるのなら利用したいけどね。

>>78
理想は、クレジット会社辺りが、家賃回収保証料込みで始めてくれれば、大家としても、積極的に利用したいね

ｸﾚｼﾞｯﾄ会社の督促なんてしてないのと同じだよ。
保証面も悪いし。

>>81
↑何か勘違いしてないか？

弟が大家をやっていて、不動産屋を利用してたのですが入居者がこないので、
不動産屋と契約を切って自分で貼り紙をして募集すると言ってるのですが法律
に触れないんでしょうか？　　　
なんかこのスレ見てるといいみたいなんですけど・・・
また不動産屋を通さずに募集する方法は、他にあるんでしょうか？

>>83
大家が直接店子を募集して契約することに問題はない。
募集方法としては、物件に看板を貼るとか・・・今どきなら自らネットで広告出すとか・・・

ただ、単に客付けだけを地場の不動産屋数件に頼めば済む話なのでは？
で契約に至れば、その不動産屋に広告費として家賃1か月分程度を払う。
業者は、客からの仲介料とで2か月分ってことになる。

なので、可能なら礼金として1〜2か月分を取るようにする。

大家と直接連絡を取るのに、法務局で地番から調べる以上に効率的
な方法ってありますか？

>>85
近所を聞いて廻る。

近くの不動産屋を聞いて廻る。

>>86
ありがとうございます。ただ・・・それら以外にありませんか？

>>87
ばーか

ダイレクトアクセスって宅建業法スレスレだな
広告料と仲介手数料って、そんなに大差ないような。

初歩的な質問で申し訳ありませんが、大家が個人で契約する契約書には印紙を貼らなきゃいけないんですかね？

>>90
印紙？
貼ったことない。

何の契約で、何のための印紙の話を聞きたいの？

>>90
賃貸借契約なら印紙なんかいらない

>91　>92
サンクス。
いやなんか契約に関する書式の本見たら、定期借家契約書の左上に印紙を貼るスペースがあったもんで。。。。。
たしか契約時に敷金・礼金を受け取るような契約書だったから、金額が高ければの話だと思われ。。。。

大家が直接借主募集するサイトいくつか発見したけどどこも登録物件が
閑散としてるなあ。マンション持ってるような大家はインターネットぐ
らいやってるだろうが、仲介屋にすべて任せるだろうし、小規模や古い
アパマンしか持ってないような高齢大家はパソコン使えないだろうから
やはり厳しいか。

定期借家契約かよ…

定期借家の方が家主は安心だよな。普通賃貸借が借主保護しすぎだから

>>94にあるようなサイトだれか教えてちょ！　
ついでに、そういう雑誌があったら雑誌も！

今後は不動産屋を通さないケースが増えてくるんだろうなあ
いまの不動産屋は儲け過ぎ

>>98
居住者側の意見ってこと？

だとしたら、考え甘すぎ。

またまた必死な不動産屋がw

宅建の知識も無いような素人大家は
魑魅魍魎の不動産屋にカモられて終わりやがな
まだ借り主と直接契約のほうが絶対にいい

ただしプロ借主だけは別やがなw

>>101
で、直接契約の良い点って何？

賃借人に優しいから優良入居者が長く住んでくれる
うちはそう

.

俺が学生の頃、大学で紹介してもらった
ボロアパートが直接契約だったぞ
別にトラブルも何もない
直接契約でも、大家と賃借人の人間性次第で
トラブルになったりならなかったりするもんだよ
それに仲介だけの不動産屋はトラブルから逃げるぞ
だから大家自身が客を集められるなら仲介だけの
不動産屋はいらない

c

つ

無知なボクを助けてください！先ほど酔って帰ってきたんですが…一発で酔いがさめました。
もう布団に潜りこもうとした時、よろけて壁に全体重あずけてしまって20cmくらいの亀裂が入ってしまいました(´;ω;`)
素直に大家さんに全てを言うしかないですよね…？
他に解決策があれば助言下さいっ！

>>108
大家の立場から言うが、誰がどう見ても店子が故意・過失によって壊した物でも、大家が悪い・
物件の仕様が悪いって強弁をつかうのが非常に多い。

きれい事かもしれないが、昔ながらの大家って信頼関係を一番に考えてるものなのです。
下手に嘘ついてもすぐばれるし、かえって悪い結果になりますから。

どんな壁だかわかりませんが、クロス貼ってあるボードなら、退去する時、
クロス代金＋ボード代＋手間賃で良いと思う。

他の壁なら見てもらって誠意を持って話し合うのがいいですね。
お金かかってしまうかもしれませんが、今後のことを考えれば、正直におはなしした方が
ベストだと思います。

>>109
ありがとうございます。やはり正直に言った方がいいですよね。
引っ越し前に伝えようと思います(´･ω･`)

今すぐ大家に連絡が常識

仲介手数料ケチるとひどい目に合うよ

仲介業者にもピンからキリまである。

うちの地域はブラジル人が多いが、
ポルトガル語の通訳ができる人間を雇い、
問題あればすぐ解決できる業者もあるし、
そうでない業者もある。
ポルトガル語の理解できない仲介業者が、
無責任にも日本語の不自由なブラジル人を
大家に紹介できるなあと思う。
こういう業者に物件管理を任せると、
物件がとんでもないことになってしまうぞ。

トラブルを２４時間体制で対応する物件管理
業者もあるが、不定休で休みの日には何の
対応もしてくれない管理業者もある。
後者のような業者には物件管理を任せない
方が良いのは当然である。

兼業大家さんはともかく、
専業大家さんが借主と直接契約を結ぶ場面が今後増えていくだろう。

理由
・従来の仲介業者は、楽して儲ける体質が染み付いているので、サービス
　業としてのノウハウに欠ける。
・借主のモラル低下によるトラブル増に、仲介業者がついていっていない。
・外国人増加という現象にも、仲介業者がついていっていない。
・貸主側の過当競争により、貸主が物件に設ける設備が加速度的に増加
　しているにもかかわらず、仲介業者がついていけない。退去チェックも
　まともにできない。
・貸主側の過当競争により、貸主が賃料と敷金にバリエーションをつけて
　いる例がある。敷金ゼロにした時の賃料モデルと、敷金有りの時の賃料
　モデルを設定する場合など。仲介業者は、貸主のこういった複雑な要求
　には対応できない。

る

仲介手数料ケチってどうするの?
安くていいとこ住みたいんでしょ
色々不動産屋を回る勇気を持って
不動産屋さんも経費をたくさん使ってるんだから
それでも信用できないのなら
沢山回って気に入った物件に管理会社の電話番号が貼ってるから
憶えて後で電話してみてネ
管理会社は手数料要らないから

不動産屋さんが使っている経費ってなに？

客が来たら、物件を見せに行く車両費はかかるけど、
その客が別の業者をはしごしているならともかく、
２，３件、多くても５件を紹介すれば、貸主借主から
計２か月分の賃料がいただける、うま〜い商売。
あと審査会社に払う費用が要るけど、
入居希望者に保証システムに加入させれば、
審査の費用もかからない。
もっとも、最近は審査に通らない人が続出している
って話もあるけどな。

客が来なくてもかかる経費って何？
人件費？　そんなの当たり前。
広告の看板？　
あれって物件のオーナーに意外と嫌われているのを知らないのか？

当たり前と言えば身もふたも無いが
�@広告費�A人件費�B物件費(固定費)�C消耗費etc
まあ1店200〜300マン位は月に必要かな

それと当方は
家主代理なので看板嫌われてませんよ

大手ＦＣさんは特に
ネット広告（携帯サイト含む）、雑誌発行に伴うもの、
ＣＡＤデータ保存など、広告費たいへんそうだね。
本部に払わないといけないものもあるから。
なるほど広告だけ見て大家に直接申し込まれたらたまらないね。

あと鍵の管理とか、オーナーとの連絡等にかかる通信費とか、
従業員の質や、店長のやり方にかかわってくる部分もあるけどね。

>>108>>109
貴方たちみたいな家主と店子は1%
ほとんどが自分がやっておいて「最初から壊れてた」とか
ボッタくる家主とか
結構騙し合い

http://direct.ooyanet.com/

大家をどうやって探しだすの？

自分で考えろ

物調

||||　　　　　　　　　 　 ||||
||||=щ=========щ=||||
||||　| | 　 　 　 　 .| |　||||
　　| |　　 ∧ ∧　| |
　　＼ ＼(　゜Д゜)/ /
　　　＼　||　　||/ /
　　　　 |ノ ＼ノ |/
　　　　 |　.AGE.|
　　　　/　　　／
　　　∫|__.∧_|
　　　　|　|　| /
　　 　 | / 　| |
　　　 //　　| |
　 　 //　 　| |
　 　 U　　　U

おまいらみたいないつ夜逃げするかわからないような不気味な輩に大家が直接貸すわけねぇだろ(笑)カス

俺も大家だけど>>1みたいな奴と直契約は危険極まりないｗ
知人の親戚や紹介なら無問題だけどな。
仲介料すらケチる輩を入居させてもロクなことないｗｗｗｗｗｗｗ

賃貸屋必死だなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

賃貸屋の社員はそこまで必死に働いてないよｗ

賃貸屋必死だなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

マジレスすると客が来ないほうが楽でいいんだけどｗｗ

ふうん

賃貸屋必死だなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

>>3
不動産屋と信頼関係あるのか？！？

素人の大家だったら断られたり事前の説明不足などのリスクあるけど
借り上げ物件だったらプロの管理会社が手続きしてくれるから
仲介業者挟む必要全くないよ
仲介手数料ケチるって当たり前だろ
誰でも無駄に金払いたくないよ

賃貸不動産業界の人間含めて日本人ってなんで仲介手数料払って
当たり前だと思っているんだ？
遠方に住んでて土地勘もないとかならともかく、近くに引っ越すにも
なぜか自分で探さず最初から仲介会社ありきになっている。

借り上げでも、仲手取れるように会社を挟んでるとこあるよな
建托とかそうだったような

学生ならカモン

どうせ保証人は親だし、プロも素人もない。

仲介業者かいしたって、ババ掴む時は掴むものです。

>>137
ひどい話だね

>>138
学生なんですが、身分証明とか必要ですか？

身分証がいらないところなんてあるのか？
馬鹿ですか？

>>141
在日確定＼(^O^)／

>>129
【新しいキャラクター】
賃貸屋必死野郎

惨めな一生終えるまで頑張れよｗｗｗｗｗ

>>1
>なにか問題あるのかな？

不動産屋で物件見つけて、そこで得た情報をもとに大家さんと直接交渉して契約した場合は
民法130条（条件の成就の妨害）に該当するから、不動産屋に仲介料を支払う義務が残る。

商事債務なので時効は5年。

名古屋新西１
青山ビルの管理人は
頭おかしいよ
きにいらない人には嫌がらせする
yahoo不動産にのってるけど
もっと現実をみた方がいいよ？
直接だったらとか考えがあますぎる

この青山ビルのじじとばばはまじ頭おかしいから
家賃はきっちりともらって
人の生活妨害するから
自分の思い通りにならないと暴れるし
それも小さなNOA建設につれていって
じじは腰に両手をあてえらそうだし
ばばも外では人の目にふれるとまずいからNOAビルにつれていって
ぼろくそ文句言う
外と中では態度がまったく違う
自分の自己満足ばかりおしつけてくるし
こいつが犯罪者なのに
人に濡れ衣きせようとするし
ここペット物件なんだけど
何ヶ月も人が入ってこなかったのがよーくわかる
人の事ボケやぼろくそいったりえらそうだし
証拠がなければなにしてもいいといってた

ちなみに青山ビルのばばが玉菊不動産をやってる
この玉菊不動産人いないよ
このばば頭おかしいわ
年齢５０ぐらいなんだけど
しんしょう以下
体型も不細工だし気持ち悪い
こいつの旦那もひげはらして
目が小さくて後ろに髪の毛まとめて
変なやつ

たかが手数料すら出し惜しみする『貧乏人様』は

入居後も
あーだ、こーだ
文句垂れる傾向があるので
審査で落とさせていただきますｗ

ほんと馬鹿が多いなw
特に>>1みたいなクソは氏んだほうがいい。
>>1はなんでもタダで手に入るとでも思ってんのか？
>>1みたいになんでも親が買ってくれてメシ食わしてくれてるリアニートの考えそうな発想だなw

>>1
何か仕事を依頼したらその対価を払うのは世の中じゃ一般常識なんだよ。早く社会に出ろよな。

ちなみに部屋借りる時に仲手払いたくないんなら不動産屋の友達とかに
仲手なしで仲介してもらえば大家に直とかつーセコイことをいちいちやらんでいーんだよw

不動産屋必死だなw

そんな事されたらここの株式1部上場の夢もおしまいだな


住専破綻企業、三和産業井坂社長は日本賃貸保証のオーナー会長であり
株式上場を画策。数百億円の上場益を狙う。
http://www.kokusaipress.info/19-06t.htm

うんこ

敷金なんて所詮かざりですよ。

最近じゃ、引越し費用すらサービスしちゃうぞ、なんて募集もチラホラ。

直接契約してるのは３戸ある。
いずれも知人または知人の関係者、知らない人はちょっとこわい。
８９３はもっとこわい。

知り合いに貸すとか自殺行為だな

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>156ｰ157
いつもペアでアラワレルｗ

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

>>1
みたいなカスは部屋借りるな。不動産屋に探してもらってるわけだから少なくとも人が動いて時間と経費がかかってんだよ。
なんても、タダなのはお前の親が養ってくれてるからだろが。正に社会に出たことのないヒキヲタニートの考えだな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑
じゃあ、>>1は死ねでＦＡ？

↑
定説です

↑当たり前。

↑間違いない。

>>1
冗談ではなく、在日朝鮮人にそういう事平気でやる奴多いよ。
賃貸に限らず売買もだけどね。

不動産見つけたらもうこっちのもの
仲介人？　そんなの知らんw
売買人同士で話をして安くあげるのがデフォ

最近こう考える人間が増えてきた
特に外国人
不動産屋に払う手数量の半額を足して大家に渡せばまず即決

しねーよｗ
そういうのが面倒だから委託してんのに

↑そうですね。

>>1みたいなカスはリアルに死ねばいいのに。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

http://www.skytree-obayashi.com/build/index.html
２００９年　４月：組み上がり開始
２００９年　８月：２００ｍくらいまで
２０１０年　３月：３５０ｍ展望台付近まで
２０１０年１１月：４５０ｍ展望台付近まで
２０１１年１２月：６１０ｍ到達

http://www.rising-east.jp/
スカイツリー。
天空に向かって未来に向かって伸びゆく美しいイメージ！
歴史や過去よりも、未来の天空に向かって突き抜ける名称で良かった！

超高層ビルを「スカイスクレイパー」（天空を突く）と呼ぶように、
「スカイツリー」は天空と木のイメージを融合させ、趣と躍動感を表す、
世界に誇る素晴らしい名称です。
スカイツリーの素晴らしいところは、「スカイ」天空に伸びゆく未来志向のイメージと、
あえて「タワー」を名乗らず、ツリーと称した所にある。

タワーなら人工的なにおいがするが、ツリーなら成長過程、さらに天空に
伸び続けていきそうな、生きものの香りがする。
天空に向かって、どこまでも伸びていきそうな、そんな果てしない夢がある。

２３区東部の資産価値は、この天空タワーを仰ぐ眺めにより大きく伸びるだろう！

↑そうですね。

↑そのとおり。

http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/20-21
20 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:23:10 ID:TBpHKCfp0
ここ2、3年、家賃は凶悪に下がってるよ。実は不動産業のビジネスモデルが変わってきていてな。
それが未曾有の不動産不況を呼びつつある。

�@
まず、結構大手の不動産会社が、小金持ちのジジババ(持ち家あり)に新築の物件の建築を勧める。
子供は巣立って今の持ち家じゃ大きすぎるし、不動産収入で大儲け、やれ相続税対策だ、
面倒な管理も我々がします、満室保障しますヨ、と。

�A
で、不動産会社のアドバイスの下、建築がはじまる。ここで、キモは不動産会社と建築会社が繋がってる点。
普通に建てるより-相場より、実は高い。むろん、無駄な施設(オートロックだ、オール電化だ)も豪華付けて
そこでも儲ける。実はこの時点で、不動産会社はかなり元を取っている。

21 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:23:29 ID:TBpHKCfp0
�B
さあ、アパート開幕。満室保障で一安心…って、新築で、設備も豪華、場所も良い、普通は保障せんでも入るわな。
でも、管理料はばっちりいただく。あー、掃除とか別料金ね。廊下の電球の交換とかは足代入れて5000円とかもある。
オーナーが自分ですりゃ、100円だが…。でも、まあ満室。
なお不動産会社は該当アパートを優先して、近所の物件を客に紹介しない。近所は閑古鳥が鳴いている。

�C
かくて夢のような数年(2〜10年)が過ぎ去る。その間も不動産会社は周囲のジジババに�@を繰り返している。
アパートも最早新築ではない。近所に�Aで新たな物件が出来た。満室保障にも陰りが見えてくる。
不動産会社「…そろそろ潮時かな」。

http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/22
22 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:25:16 ID:TBpHKCfp0
�D
家賃改定or契約打ち切りのお知らせ。家賃の凄まじい値引き。「これだけにしなければ満室は保障できませんよ」。
大家びっくり、まだローンが残っているのに！　改定して地獄を見るか、自分で管理をするか…。
で、自分で管理をするを選択。確かに新築ではないが、まだ建物としての魅力はあるし、管理費は略せるからなんとかなるのでは…。

�E
不動産会社、自分が満室管理するアパートを優先して、それ以外の物件を客に紹介しない。
そして見捨てられた(騙された)ジジババのアパート閑古鳥が鳴いている。
「やっぱ、下げるしかないかー」…でも、意図的に紹介されないから、下げてもぜんぜん入らない。


つーわけで、結論。

アパートは自分で探せば安いところがいくらでも見つかる。業者に頼んでもぼられるだけよ。
あと、ジジババ、騙されるな。


http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/28
28 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 13:42:23 ID:TBpHKCfp0
>それ昔からだろ。儲かるなら不動産屋が自分でアパート建てて直接やらない時点でわかりきったことだ。

いや、問題は飽和しつつある点でサ。
まえは、それでも新築なら満室に出来たけど、今じゃ新築でも満室に出来なくなりつつある。

むろん、業者は、「どんな手を使って」でも満室にするけどさ。　うはは、怖いぞ〜。

前は「満室保障20年(ただし契約のはあります)」だったけど、それが今じゃ最初の一回キリとかもある。
ムチャクチャやね。

http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/38
38 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 14:27:23 ID:TBpHKCfp0
>優遇されてるのは、相続で取得したりする、もともと持ってる奴ら。

えーとね、不動産屋さんが結構持ってくのよ。

真顔で「契約成功報酬、倍にしましょう！」って言ってくるもの。
お前、それ全部の大家に言っているのかと聞くと「はい！」。
ハキハキ言うなよ、お前…と内心思ったよ。

・・・同じ程度の同じ家賃の物件が二つあったとしても、入りが違うのは訳がある。
そーゆー訳が。

あと客からクリーニング料勝手に取ってたっぽい雰囲気の不動産屋もいたなー。
大家からも取ってたのによ。たまたま、ばれたけど、今まではどうしてたのかと問いたかったわ。

http://news24.2ch.net/test/read.cgi/liveplus/1215661513/43
43 ：止まない雨は名無しさん：2008/07/10(木) 15:38:14 ID:TBpHKCfp0
>ってことでいいのかね？

�@先輩とかが住んでるアパートで空き出来たら、大家に紹介してもらえ。先輩に紹介料が行くかもしれん。
�A自分で探して、大家の家に直接問い合わせる。
�B地元の小さな不動産屋

学生さんで親の身元がしっかりしてれば、大家は断らないはず。

↑そうですね。

国土交通省は１３日、中古住宅の取引市場を拡大するため、宅地建物取引業法（宅建業法）を
改正する方向で検討に入った。買い主に安心して中古住宅を買ってもらえるよう、住宅の売り主
や不動産仲介業者に対し、住宅の耐震性や安全性、改修履歴といった性能・情報を買い主に伝
える義務を法律に盛り込む。社会資本整備審議会（国交相の諮問機関）で本格的な議論を開始
し、早ければ来年の通常国会に同法改正案を提出する。

　中古住宅については、２００６年９月に閣議決定された「住生活基本計画」で市場拡大の方針が
盛り込まれた。ただ、住宅に関する情報が売り主や不動産仲介業者から買い主に十分伝わって
おらず、外見だけでは分からない欠陥が後から判明してトラブルが起きるなどの問題が足かせ
となっている。

　そこで、同省は取引市場の拡大には買い主の不安を払拭（ふっしょく）する制度が必要と判断。
住宅に関する性能・情報を確実に買い主に伝えるよう、売り主や不動産仲介業者の責務・役割を
法律で明記する方針だ。また契約前の第三者による建物検査なども、法律に定めるかどうか議
論する。

　さらに、宅地取引に関する留意点などを定める「重要事項説明書」を買い主に渡す方法が現在
は郵送か手渡しに限られており、法改正によりインターネットやメールでも可能にする。

　このほか、賃貸マンションの入退去に関するルールづくりも検討。入居時に支払った敷金の返還
や退去時に部屋を入居時の状態に戻す原状回復の費用について、大家と借り主の間で紛争が後
を絶たないため、社会資本整備審議会でルールについて議論、法改正につなげたい考えだ。

ソース：フジサンケイビジネスアイ
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200809140003a.nwc

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

うちの大家さん、親父さんが亡くなって息子が引き取ったんだけど
2代目大家さん、なかなか連絡が付かない
契約書の電話番号も古いままで、連絡したいことがあるのになかなか捕まらない

こういう時って、家賃の振込先の銀行なんかに頼んで「連絡させろ」ってしても銀行ってやってくれる物なの？
不動産屋は一昨年つぶれてしまった

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

俺って、かっこいいぜ

↑そうですね。
↑そのとおり。
↑定説です。
↑当たり前。
↑間違いない。

>>189
銀行はそういう理由では口座の持ち主に連絡とってくれないと思われ。

大家の住所はわかるんだろうから手紙を出して連絡しろって書いてみたら？
それでも連絡無かったら、家賃を滞納してみるとか。
いくらなんでも、賃料滞納したら連絡くるだろ。ｗ

↑そうですね。

今借りてるとこは不動産屋が直接の貸主で、
俺も業者だからレインズも見れるし、直に交渉して
手数料浮かすこともやろうと思えばできたが、
面倒なんで手数料払って賃貸仲介業者にがんばってもらったよ。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

↑間違いない。

↑そうですね。

↑そのとおり。

>>199
賃貸の場合って業者(若しくはその社員)が借りる時は元付けに仲手払わないらしいぞ。そこが借り主側の仲介に入る形にすんだって。
売買の場合は買取業者がレインズ見て問い合わせしてきた場合なんかはちゃんと仲手出すのにな。
売買と賃貸ではやってる人間の質が違うだけあってやり方も違うらしい。

↑そうですね。

>>207
元付けもキッチリ貰ってるよ
あんたが気付かないだけだ

↑そうですね。

不動産屋で部屋を契約する時に、不動産屋が元からある保証金を毎月払ってくれたら保証金を分割でいいって言ってくれた。ただしその分割金を一回でも払わない時は荷物を処分して、すぐに出て行くと言う念書を書かされた。保証会社には入っているのに出て行かないとダメなの？

新宿以外にもあったのか

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

>>209
元付けだったけど業者が社宅で借りたいってきた時にウチも業者なんで仲介印押すから払わなくていいですよねって払わなかったぞ。
マンスリー会社はきちんと払ったけどな。

↑そうですね。

↑そのとおり。

不動産屋なんか通せば無駄な仲介料がかかるだけ
住みたい物件があったら大家に直接申し込んだ方がいいに決まってる

>>219
普通大家は業者通すぞ。
理由はお前みたいなクズと契約してあとでトラブったら大変だからだ。

不動産屋必死
直接契約に応じる大家なんていくらでもいるわけですが

いや〜大家さん死んじゃったよ。
子供もいない人だったから親戚中で遺産分与でもめてるらしいって
弁護士から連絡があった。
管理会社も仲介業者も通さないで契約してるから。。。
今後どうなるんだろう。

↑そうですね。

>>221
カスやクズとは不動産屋通しても契約したがらないぞ。お前みたいなw

どっちにしても通らないなら
ダメもとで直接契約試した方がいいですね
ありがとうございます。
すでに入居しているけどね

見学の時。管理会社の看板見つけて
後で会社名でぐぐったらそっちは仲介手数料無料だったので
そっちで申し込んだ。余裕で入居できました。

↑そうですね。

>225
日本語でおＫ

↑お前もな。

その後>>1がどうしたか知りませんか？

職探し中だろ？

クソスレ立ててしまった恥ずかしさで出てこれないんだろw

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

>>232-235
>>232-235がニートだって事ですよね？
判りますｗｗｗｗｗｗｗ

↑当たり前。

ハンサムな俺にメロメロなのさ。
そうだろ？

会社のレインズを使って大家に直接くらいしか手段ないだろ

↑
日本語でおＫ

>>236
↑知恵遅れ登場

歩いてて偶然見つけた看板で(ﾏﾝｿﾝの1Fで大家が自営業してる)飛び込みで内見→
物件&大家共に良かったので9割方心は決まってたのに不動産屋となーんか合わなくて、
泣く泣く物件を諦めたよ…。大家からも気に入って頂けてたみたいだけど、不動産屋と付き合いたくなくて。
ほんと、大家と直接契約したかった…。

仲介と付き合うのなんて
契約のときだけじゃねぇか馬鹿だろｗ

>>243
仲介だけならいいけど、そこが管理もしてるんだよ。何かあったら付き合わなきゃじゃん？
しかも、その気にくわない不動産屋に手数料払うのは嫌だと思える位の担当者だった。

↑そうですね。

↑そのとおり。

↑定説です。

↑当たり前。

話題が狭いスレでしね

>242
その場合は不動産には物件が気に入らないといって断るのよ
そしてそのアトに直接に大家さんに行けばいいのよ

>1 みたいなのが直接きたら、
俺だったら契約書に細工しちゃうけどねｗ

>>251
>俺だったら契約書に細工しちゃうけどねｗ

毒針でも飛び出る様にするのかｗ

不平等条項こっそり入れちゃうっていう意味じゃね？

何だつまらん

業者は仲介のときだけ利用してあとはポイっ。
なあに代わりの業者は腐るほどいる。

>>255
それは業者側にも言えるな

自分の所だけで無いなら使い捨てﾉｼ

ってことで､バランスが取れている

物件によっては、管理委託している場合があるでしょ。
その場合、大家からしてみたら、直接お客が来るとウザイと思われる。
直接契約すると、クレーム等も大家に直接になるしね。
あと、大家が近くに住んでるとも限らないし。

俺も管理委託してるとこは、店子に自分の連絡先は教えてない。
直接こられたら面倒だし、面倒避けるために管理入れてるんだし。

逆に自分の連絡先を教えてくれる大家は、交渉の余地があるのかな？

大家だけど直に来ないでくれ
来ても管理会社の電話番号教えて「そこにかけて」って言うよ
管理依託してんのに直に来られるとうざい
結露してカビはえたからなんとかしてくれとか、いちいち言ってくる
使い方が悪くてはえたんだから自分でなんとかしろっつーの

うちは管理委託してないから、直接来てくれて、大丈夫そうな人なら
貸すけどな。本当のところ不動産屋嫌いなんだよね。足元ばっかり見てさ。
入居者が払ったお金ほとんど持ってくし。態度悪いし。

専任大家ならいいね

マジレスすると、アパートなら大家の連絡先が書いてあったり大家がそこに住んでいて直接やり取りできる可能性もあるけど
マンションだと区分所有で大家が近くに住んでなかったりマスターリースにしてたりとかで大家に直接が物理的に無理な場合が多い。

区分所有の大家なら更新時前にそれとなく匂わせてみるといい
大家としては光熱水道等の備品消耗品の交換ごときで不動産屋にいくばくかでも抜かれたくないってとこもある

不動産屋との信頼関係を崩してまで、そんなことしたくない。
空き室を埋めるには、不動産屋との信頼関係が大事。

地域の不動産屋だと、大家が不動産屋だったりする。

もうすぐ更新

大家　直接でググッたらこんなの見つけた
ttp://o-yasan.jp/rink/direkt.html

最近の派手にやってる賃貸屋は、とんでもない客でも平気で紹介してくるし
下手すりゃ所得関係の書類偽造の入れ知恵さえする事すら有る上、
気がついたら担当者が辞めてて話が通じない事もあるから、
まだ自分でやった方がマシな事すら有るな。
ちゃんとした不動産屋がきちんとやってくれるなら、それが一番楽だけどね。

大家と客が直接契約したほうが良いに決まってる
手数料分大家も助かるしその分借主にサービスすることもできる
不動産屋なんて高い物権からしか案内しないし客の足元見て商売してる
このスレは必死な不動産屋ばかりだな
騙されるなよお前ら中間搾取がないんだから直接の方が絶対いい

大家からすると絶対に直接は嫌だな。

契約書一つにも不動産屋のノウハウがあるし、深夜に電話で呼びつけるキチガイ店子。
電球が切れたとか、家賃滞納、怪しい人間はハネてくれる。

>>271みたいなのは絶対に入れたくないなｗ

>>272
同意
客の保証人確認とかの客質を見分ける目はプロに限る。
あと、家賃相場等のアドバイスも受けられる

>>272の気持ちもよく分かるけど、
それって「電話番号なんか公開してないのに、どこで調べてきたんだよコイツ。怖っ！」っていう
パターンの話だよね。

よく人目につくところに
「入居者募集　電話×××−×××」って
看板掲げてるアパートとかマンションあるけど、
ああゆう物件は直接電話してもかまわないんだよね。

>「入居者募集　電話×××−×××」
そりゃＴＥＬして構わんでしょ、自分で募集出してんだから。
この様な個人で集客するケースは月極駐車場ではよく見るけど、賃貸物件は大抵不動産屋・管理会社になってるけど。

大家直接の方がいいよ　結構サービスしてくれましたよ
不動産屋はボッタクリ杉だって言ってましたよ

>>271
直で契約してトラブって困るのは当人。頑張れよ。

自分のアパートは自分で管理するぜ！
トラブルあると面倒だから、結構気を遣って管理してるよ！
イザってときのために、法律や権利の勉強だってしてるさ！
っていうやる気のある大家
　→直接交渉歓迎

アパート管理すんのメンドクセ……
入居者募集するのもメンドクセ……
管理してないからトラブルも多いけど、トラブル処理するのもメンドクセ……
金だけ貰って面倒な業務は人任せにしたい、やる気のない大家
　→賃貸屋に丸投げ

……かどうかは知らないけど、直接交渉歓迎の大家（入居者募集の看板だしてたりする大家）のほうが
物件の管理はしっかりやってそうな気がする。

だいたい入居者募集〜と書いてあるのは管理会社

直接の方がいいですよ　何かとサービスしてくれました

何をサービスしてくれたんだ？

欲求不満の未亡人大家さんがあぁ〜んなことやこぉ〜んなことをしてくれます。
(と、いう設定の妄想です。)

冷蔵庫付けてくれたり
不動産屋なんて客の足元見て家賃高い物権や手数料多くもらえる物件しか案内しようとしないし
客のことなんか全然考えてないだろ市ね

客を見て案内しているんだと思うよ。
>>283が不動産屋だったら、「市ね」とか言う人をまともに扱う？

>>284
引きこもりのニートは部屋から出ないから不動産屋に案内されること自体が物理的に不可能です。

>>283
不動産屋は家賃より手数料の多い物件が大好きですよ

不動産屋は手数料多くもらえる物件からしか案内しません
大家に直で申し込みましょう

大家が法人なら初期費用は安くなります

不動産屋には契約事にバックを払いますんで
不動産屋は仲介料以外からも大家からもお金を貰います(2バックなら家賃2ヶ月分とか)

ウチの会社は不動産を幾つか所有してますが
直接電話頂いたりインターネットから連絡頂いた方は直接契約するので初期費用は格安になります

最近は不動産屋や管理会社では無くカード会社経由での家賃振込なので
ウチにはカード会社からの入金になり安心です
保証人や家賃滞納で手間取られるのも嫌ですからね

不動産屋には適当に知り合いが入居したとか言ってます

>>288
笑えるほど無知だなw
大家は元付けに、借り手は客付けにそれぞれ仲介手数料を払うんだよ。
元付けが借り手を付ければ両方が手数料をもらうけど、貸し主・借り主が払う額はかわらない。
大家に2ヵ月分の手数料を出してもらう場合、元付けが1ヵ月分で、客付けが大家からの残りの1ヵ月分と借り手からの手数料で倍貰えるようになる。
大家は手数料を余分に払う代わりに他ではなく自分の物件を紹介してもらい、成約になる確立が高くなる。
もちろん、そこまで要求しなければ普通に1ヵ月分の手数料だけでいい。

大家は借り手を探してくれ、借り手は部屋を探してくれという『依頼』をして、不動産屋はそれを『仕事』として行うわけだから、そこに『報酬』が発生するというのは一般常識と一般教養があればわかると思うんだが？

不動産屋は管理料もらえる物件とか手数料多くもらえる物件しか案内しない
客のことは二の次です

中抜きしようぜ
http://www.directa.jp/

関西の方にはここがおすすめ
http://wannet.com/owners-m/

>>290
ﾏｲｿｸ見せたり、目の前でレインズ開いて物件探している店舗では物理。

不動産屋って確かにこれに住みたいって決めていってもこちらのほうがいいですよ〜とか
あれって手数料多くくれる物件案内してるだけなんだ

管理会社は管理物件を優先してくれないよ
管理会社からはっきり言われた
手数料多めの物件でないと力が入らないってさ

turusiage

不動産屋は手数料の多く取れる物件しか案内しません
アパートは自分の足で探し大家に直で申し込みましょう

確かに最後の最後で安い物件出してきたうんこ不動産屋
始めからあるんなら出せよ

俺は不動産屋でもなんでもないが、このスレにはあほがおおいな
直接契約なんて、賃貸人、賃借人両者にリスク高すぎだろ

おっしゃるとおり！
家賃滞納、各種トラブル等、相対では言いにくいことを不動産業者が中に入ってくれる訳で・・
まっＴＶでＣＭやっているような賃貸業者はノータッチだけどね！

直接契約なんて絶対無いよ
申し込んだとしても不動産屋行ってくれって言われるハズ

>>301
絶対無いよってことは、100％ない。

↑おまえみたいに例外を強調するやつってめんどくせーな

>>303
馬鹿なの？

差ほど珍しくもないことを絶対無いと言い切る馬鹿？

一般的に賃貸借契約は不動産屋を通すのが普通だろ
おまえがいってんのは例外
どおしようもないキ○害だな

俺はたまたま居酒屋で知り合ったおばちゃんが大家で入ってもー５年リホームしてくれて敷金やらなんやら全部なし、駐車場ただで更新料もなし　
駅とほ２分　マジ最高　

ただ便所が和式(；^ω^)

ま、田舎のアパートならありえる話だから100%はない。ただ、都内のマンションでは100%ありえない。

粗大ゴミみたいなアパートに礼金・敷金・更新料・高い家賃などを払うくらいなら
UR入ったほうがいいよ、ﾏｼﾞで。

>>306
全部なしってすごいな
完全無料でも契約はするの？

５年リホームって何？

直接契約のケースはたまにあるが
良識のある大家はルールを守らない入居者と警戒するので
不動産会社を通すように促すか、断ることが多い

また、直接契約に応じる大家さんは信義や良識に欠けてる人物が多いので
入居中や退去の際に揉めることがあり
結果的に手数料以上のダメージを喰らうこともあるので要注意

不動産屋が必死だなw
直接申し込んだ方が特に決まってんだろ中間マージン無いんだし
普通に考えればわかるだろ
大家と借主がお前らの給料払ってやってんだよ
ありがたく思え

↑こいつあたまわりーな

不動産屋はぼったくり過ぎ。
退去時の修繕費も５０％は抜いてる。

購入の時も相当ぼるぜ。
不動産投資で失敗した、
損失を大家や借主から取ってるんだよ。

>>311とか>>313みたいに頭がおかしい基地外ってリアルに恐いよね。こういう頭がおかしい奴が無差別殺人とかやるんだよね。

ろくでもない仲介会社に引っかかるぐらいなら、直接契約のほうがマシだが
変な大家と相対するリスクもある
直接契約に応じる大家はケチな人が多いから
原状回復や設備トラブルが発生すると直接契約はめんどくさい

エ○ブ○やア○マ○は担当次第だがいい加減で非常識なヤツが多い
物件案内で可愛い娘はナンパするし食いたがる
携帯や自宅まで知られるし、女一人で物件探しは危険がいっぱい

不動産屋がぼったくりだとギャアギャア騒いでる雑魚が大漁だな
その視点でみたらどんな業種もぼったくりだろ

家を買うなら競売物件がいい
邪魔な不動産屋と関わらなくて済むし

不動産屋はまじでボッタクリだよ　

隙見せると１０００万とかぼったくる。
検索してみそ。
手口がみんな書いてある。

不動産屋と新聞販売店は昔から８９３と決まってるだろー

どこから調べたのか知らんが、直接電話が来る事がある。
丁重に不動産屋に回して契約。


直接契約でも所詮一ヶ月の家賃分程度の節約。
金払って不動産屋に任せるのは入居者の与信審査とトラブルに備え契約書の作成。

ぶっちゃけ今は不動産屋が大家を潰して儲ける時代。
不動産屋が結託して客に紹介しないー＞
空き部屋ばかりになって大家破産寸前ー＞
格安投売り物件となってそれを不動産屋が購入。

この方程式で破産する大家がおれの周りでは増えてきた。
今は賃貸物件増えすぎで不動産屋は自己管理物件かサブリース物件しか
客に見せないよ・・・、あとは分かるな。

大家は不動産屋を信じてはいけないってことですね
少しでも自分で集客できるよう頑張りましょう

信用力の無い店子はレオパレスにでも入ってろって事だｗｗ

大家に直接なんて言ってる貧乏人でも、田舎のアパートなんかの人のいいじじばば大家さんなら受けてくれるかもなw

賃貸経営の一番のリスクは頭がおかしいリアル池沼ＤＱＮに入居されることだから普通にリスクを考えれば、金を払っても審査や契約書の内容を含めて不動産屋に任せた方が利口。

大家は店子を信じてはいけないってことですね
少しでもDQNを回避できるよう頑張りましょう

<田舎のアパートなんかの人のいいじじばば大家>
こんな人種が一番疑り深い。こういうじいばあは、面倒を極力避けて
管理に通報。

直上げ

不動産屋ばボッタクリしてると言うけど、仲介料の事を言ってるの？

うちは毎月家賃５％、仲介料は店子と折半。
この程度でケチるってどんな層なのよ？だったら交渉で敷金や礼金減額した方がいいんじゃ無い」の？

毎月５％を言ってるのだったら、コレは必要な料金。
爺さんの時代に一部直接管理してたけど、電球切れた、日当たり悪いとか有得んクレームが来る。
専業ならイザ知らず、兼業大家だったらヤッテられんよ。

俺はアウトソーシングとして不動産屋に出してるよ。
客付け・クレーム対応・入退去・コレらのノウハウに対して金を払ってる。

>>329
旦那、ここで馬鹿丸出しのレスしている奴にリスクヘッジとか費用対効果の話をしても理解できるほどの脳みそは持ち合わせてないですよ。
なんせ、何を依頼してもタダだと思っているような輩(ﾔｶﾗ)ですからね。人、物、時間を使って何かをやってもらったら、それに対する対価を払わなければならないという一般常識を持ち合わせておりませんのでw

数万とか高くても数十万ぐらいの手数料の取引をやってる賃貸屋って採算合うの？
売買の客と違って賃貸の客なんて非常識な基地外多いんでしょ。
よくやってられるよね。そのボランティア精神は脱帽もんだよ。

賃貸の仲介なら、客付けしたら後は野となれ山となれだから売買にくらべりゃ楽なもんだろ。

昔、大家と直接契約をしたことがあるが、連絡をとろうとしても取れない。
ラーメン店をやっているのでなんかあったらそこにかけてくれと言われて
自宅の電話番号も教えてくれない。店長は今日は休みですとしか返ってこ
ない。部屋の広さは普通だが、中に入ると咳が止まらない。元は倉庫を改
造したらしいが、たまらなくなり2週間くらいで退去した。ちなみに隣の人
はペルー人女性で子持ち。管理会社を通したほうがましだったと思った。

不動産屋がインチキ話ばかり書いてるな
直の方がいいに決まってる　
ただ大家の住所がわからないだけだろ
借りる方としては電話番号の看板とかあると助かります

>>334
借りる側の多くがそう思ったとしても、そう考える大家は少ないはず。

契約は双方同等の立場で合意の下に行うものだから、直接契約を望む同士でご自由にってこと。

資産家である大家さんに、
直接契約を申し込んでも、
困惑させるだけですよ。

>直の方がいいに決まってる

貴方みたいな店子がドコで調べたのかタマに電話掛けてきますね。
この手の人はトラブル満載、クレーマーになりそうなので切ります。

以前、『空いてるのに何で入れ無いんだ、俺は客だぞ入ってやるんだ』みたいなのが居たけど、トラブルが目に見えてるのでハネた。

少しばかりの金の為にケチる人間と、ケチら無い人間の審査にもなってるしね。

まったくです。
仲介料惜しさに不動産屋飛び越して直接大家に連絡入れてくる時点でブラック確定。
そんなのに貸しちゃ後が面倒です。

うちはほとんど直だなトラブルなんてほとんどない
不動産屋が対応悪すぎってのもあるけど調子に乗りすぎでむかついたから頼んでいない
入居率はたいして変わらないよ

atHOMEやﾈｯﾄ広告出さないで、どうやって新規の店子取るんだよｗ

実際にどうやって店子集めるんですか？

>>340
http://o-yasan.sakura.ne.jp/rink/direkt.html
こういうのを参考にするんだよ

それで日割り計算で稼働率９６％以上出るの？

ウチの去年の数字だけどね、まぁ勝手にどうぞって感じだなｗ
俺んトコみたいな７０戸程度の中小規模の大家は不動産屋委託が一番いい。

>>339
自称大家だろｗ

戸建賃貸を先祖から、ずーっと持ってるが
そこの店子さん達とは昔ながらの直接契約が続いてる
今更管理会社・・・なんて言ったらビックリするだろうなあ

>>329

敷金を借主に返さない（もちろん大家にも払わない）とか、
リフォーム費や経費を大家に水増し請求したり、
管理業務を手抜いたりまったくしなかったりとか。

売買の悪質業者はもっとヒドイ。
（売値２０００万なのに売主には３０００万にして１０００万抜く）

もっと詳しく知りたい人は検索して調べてね。

Ｘ　（売値２０００万なのに売主には３０００万にして１０００万抜く）

Ｏ　（売値２０００万なのに買主には３０００万にして１０００万抜く）

間違えちゃったｗ

要するに、そう言う悪徳不動産屋を出して全部不動産屋が悪いと言いたい訳か。


>（売値２０００万なのに売主には３０００万にして１０００万抜く）
あのさ、コレ宅建業法で違法だからｗ

言い掛かり付けるなら現実に沿った事をいいなさい。
また、稀なケースを持ち出すんだろうけどね。

アホ店子涙目と・・・

文句言ってるのはどうせ業者だろ　飯食えなくなるからなｗ

信用力が無くて弾かれた行き場の無い可哀想な人か

嘘付くならもっと上手に嘘付きな。

大家さんは優良な不動産会社との出会いがなく満足していないケースが多い。
入居者もいい加減な客付け業者に泣かされることも多い。
だから直接契約とかリスクの高いことがおこりやすい。

Q&Aサイトでよく見る不動産屋のAnswer

1.
大家(or元付け)に直に申し込んだ方が得でしょうか？
→不動産屋に仲介を頼んだ方がトラブルが起こったときも安心です。

2.
賃貸物件に入居しましたが、○○で困っています。
(or 賃貸物件に入居しましたが、契約時と話が違います。)
仲介屋は何もしてくれません。
→仲介屋の仕事は契約までです。その後は自分で何とかしましょう。

無駄な費用(笑)

http://www.landlord.jp/direct/

貧乏人が少しでもケチってる様にしか思えんのだが。

>>353
貧乏人が少しでもケチって何が悪いの？
無駄な費用(笑)は貧乏人じゃなくても削りたいでしょ？

>>352

直接契約をうたってるが
【らんどろーど】って
バックに住○報○株って詐欺みたいな会社が着いてて
割高の手数料どころか原状回復でかなりもめるよ。
ただより高いものはないと言う良い事例。

無駄だと思ってる時点でもうねｗｗｗ

先ずはDQN店子の選定、こんなのが入るなら弾いた方が良い。
そんなに文句言うなら家を買うかレオパレスとか査定の甘いトコに入れっての。

らんどろーどって何？

都民住宅ってどんどん家賃が上がるってマジ？

借りるときだけ調子いい事言う馬鹿店子

直接持ち主に頼んだ方が安いですね。
私ならそうしてあげますよ。借主の為に。
それに更新ですが、更新の時に不動産手数料等も取られるはずです。
でも直接大家だと、手数料は無いし更新料だけでＯＫです。
私のマンションは、不動産屋には、空いている場合は、不動産屋に頼みますが、
更新の時は自分でやっています。やはり借主が底しでも負担を少なくする為です。

借主と直接契約する貸主、しない貸主はハッキリわかれてる
だから直接契約したければおｋな貸主のところに行けばいい
不可の貸主行っても業者に誘導されて終わり

３６０　それは自分の意見ではと思いますね。
多くの家主は、個人でやっているところだが、不動産屋に通さず自分らでやっているところが多い。
自分も家主から直接借りている。
かなり安く済みました。

>>361
まともな頭がある大家なら何かあった時のこと考えてリスクヘッジに不動産屋かますぞ。

どんな奴がはいるかわかったもんじゃないからちゃんとしたまともな奴にしか貸せないからな。

>>361
昔の考え方だな

>>361
それこそ自分の意見かと…
自分のエリアの賃貸経営者の多くを取引の有無に関わらず私は知っています。
その感想がみなさん対応がハッキリしているというものです
また直接契約を私は否定しません
リスクと感じる貸主と取引すれば良いだけですから

>>362
そんな大した問題解決能力や責任能力を不動産屋がもってるの？

>>365
大家のほうが持ってない

>>1
いいｽﾚだな

実際こういうことしてる人いるのかね？
前から疑問だった。確かに大家の知り合いなら別だけど。

せっかくいい物件持ってる所有者も、評判の悪い業者1件にしか委託してなかったら
借り手がつかないとかあるんだよね。
どうせなら数件に分散させるか、借り手が希望する業者を通じて所有者に打診し
契約できるようになるとまた違うと思うが。

ずーっと空室の物件見ると笑いが出るw

直接管理してますが何か？？

アホな店子は感謝の心なく逆恨みしよーるからたちが悪い

世話して恩義に感じるやつもいれば、逆に甘えて横暴になるやつもいる

世話とか恩義とか何様のつもりかね。
店子はお客様じゃん。

滞納したり部屋を壊したりするのはお客様じゃないけどさ。

入居者募集 ××不動産
とか書いてあるのに直に来る奴は頭おかしいか人の話しを理解できない奴

>>351
これって本当？
不動産業者は、入居後のトラブルに対して何も責任負ってくれないの？
今、台所の水漏れで大家とトラブってる…。
老朽化によるものなので大家に修理責任があるはずなんだけど、
「すぐに業者に手配しますね〜」と言ったまま、もう一週間放置。
どうなってるのか訪ねていったら居留守使われて出てこなかったよ。
もう不動産業者から話してもらうしかないと思ってたのに…。

水漏れなんて建物が傷むだけなのに…
自分の建物だろうに大家業失格だな
直さないのは、よっぽど金がないのかね

仲介屋を通さずに直接契約したいんだが、なぜ少ないんだろう？
DQN排除が大家ではできないって仲介屋はいうが、大概のDQNは最初の面談で普通わかるはずだか。これからの賢明な大家は大家業中心の生活なら自力でやってほしい。
仲介屋の全てとはいわんが、大手とかは信用ならん！

>>371
管理してなきゃ元付も賃貸借契約更新契約までだよ。

管理会社だったら事態について言えば大家の代わりに対応するが、
管理会社でなければ大家にどうぞ。
契約書を見て再確認すべき。
勝手に直すのは駄目。全額自己負担になる。

不動産会社は基本的に地場でない限り親切にやらない

>>373
問題は普通の大家では借主募集の告知が難しいこと

普通部屋探す時って
近くの賃貸不動産屋直接行くか
ホームズとかのポータルサイトみるでしょ？
(不動産屋じゃないと物件情報掲載できない。)

借主さえ探せれば
大家も広告費などの名目で金取られたくないから
不動産屋いらねって人は結構いる

大家も借主探す努力が必要だけど
借主も直接大家を探す努力が必要だろう

https://www.directa.jp/

ううう‥

まぁ、業者を通さず契約した結果、京都地裁の更新料判決みたいなんが出るんだけどな。ゴネ特狙いのDQNに迷惑かけられるわけだ。

すべての大家が安泰でいられる時代は終わった
これからは大家間でしのぎを削る時代へ
借り主相場

>>377
不動産屋通した契約でも、大阪高裁で更新料違法判決が出たようですがｗ

次回更新時には踏み倒すことに決めた

仲介手数料なんて無駄
直接契約のほうがいい
管理会社に間にはいって　ぼられるのが馬鹿馬鹿しい

管理会社イラネ

借り手からすればそうだろうけど、貸し手からすればすんなり出て行って
くれる人ばかりじゃないからなぁ

更新料は必ず払わせます

悔しかったら裁判やって勝って払わせてみなw

>>385
逆だよ

間もなく引っ越しするんだが、敷金返さない大家だと聞いてたので2ヶ月前から家賃払ってないよw
大家は必死で催促にくるが完全無視w
してやったり！

やったね

411 ：名無し不動さん：2009/09/08(火) 15:29:30 ID:LdE????

戸田市のＺ農倉庫請負に商売人がいる。不法問わず外国人を雇って、
自分の不動産に住まわせている。人数でいえば割がいい。脱税もしてる。
おまけに自身も小遣い稼ぎ程度にそこで働いている。商売人というより隠れ売国奴

>>387
スレちがい

３８７＞こんな奴がいるから最近審査が厳しくなり、借り手側がなかなか借りられないんだ。

それに個人でも借りられない。

そんな奴は、見た目ですぐにわかる。

大手の不動産屋だったら法的手段に出るぞ。それで裁判だ。

まともなアンカーもつけられないクセにレスすんな！
しかも無駄ageしやがって

普通の大家でも支払い督促から行くからｗ

踏み倒し完了！

>>394
しばらくすると弁護士からラブレターが…

不動産屋は通さなくても、保証会社とかは付けるんだろうか？

基本、宅地建物取引業者の義務＝入居者や買主斡旋と案内→物件概要説明までが法定業務。
賃貸の管理業務やってるとこも、実際にトラブった時に出来るのは調整とアドバイスのみで、
特に金銭や感情が絡む等の場合は、最終的には不動産屋は当事者外なので自己解決するしかなくアテにならんよ。
…と、不動産会社に長年いた私は、個人的には不動産屋の手数料が高いのをバカバカしく思ってしまう。

>397
入居者の斡旋と契約だけ不動産屋と交わして、後の賃料回収とかは
保証会社とだけやればよいと？

>>398
契約後の入居者管理は、家主側が自分でするか管理会社に委託するか次第。
仲介手数料も借主が100％支払うのは昔の慣習ってだけだからね。
本来、不動産業者の手数料として法律で定められてるのは、斡旋業務に対する賃料の１ヶ月分ってことだけ。
借主と貸主で折半だろうが貸主が100％支払おうが、関係なくね。
賃貸住宅の今後は、物件の供給過剰と小子化と不景気と手数料自由化により、
早かれ遅かれ…借手市場が目に見えるように免れ得ないことは確か。

400

age

sage

単発営業
http://iyonokuni.horemitakotoka.com/simpleVC_20090830212909.html

404Error

見られたよ？

松山は供給過剰で値崩れがひどいとは聞いていたが、これは・・

思わず市営住宅の値段かと思ったのだがｗｗｗ

家暫く留守にしてたら鍵を持ってるからって消火器検査とかありえない。
これって不法侵入だろ！
何のために携帯番号教えてんだよ

検査するなら検査するで チラシなんていれないできちんと携帯かけろや粕 不動産
死ね 潰れろ

なめられてるなw

適当なスレが無かったのでこちらに書いてみます。長文でご勘弁を。

現在賃貸マンションで長い間25年近く住んでいるんですがあまりの
老朽化で、水道管破裂による天井から滝のような水漏れが起きた
こともあったし、底が抜けそうだったり、ドアが歪んで閉まらないことが
あったりとムチャクチャで今回の更新を迎えたことで、どうにかならない
かと不動産屋を通して大家に相談したところ隣の部屋が開いてるので
原契約のまま丸ごと移動でいいですよとの事。

またそれが片付くまで更新料の件は保留にしてOKともありました。
（大家が部屋自体の完全修理もしたいため。またこの移動の話も去年一回
受けていますが、相互ともに都合がつかず保留になっていました。その時も
原契約のまま移動でOKとの話を受けています。）

が、新しい部屋のチェックのために鍵を借りようとして不動産屋に訪問をしたら
何故か新規契約を求められた上に保証人をつけ、さらに敷金から色々引いて
余った分を礼金としてよこせとのこと。
不動産屋は大家からすべてを任されているとのことですが、今回の更新料の
決着がついていないのに、礼金の話になったりと不可解な点が。

なお敷金部分についても、現在の部屋の契約のまま維持をして移動すると
約束をしているので、現状復帰として取らないことで大家と話になっています
（老朽化できちんとした住まいが提供できていない。ただし一部修理では直せない
ためこの際全部直したいので、敷金から引いたりはしない。この敷金に関しては
次回提供予定の部屋を出るときに、復帰費用等に使用する）

ちなみに、この長い年月一回たりとも家賃を滞納もしたことありませんし
賛否両論ある更新料も払ってきています。
明日大家にすべてを確認するため訪問をする予定ですが、これは何も知らないと
思って不動産屋が明らかに金を儲けるために勝手なことをしている可能性が
高そうでしょうか？

明日にでも大家を訪問して全てを確認したらいいじゃない。

直接契約は馬鹿そうな不動産屋だけにしてね。
何でか？
専任媒介契約と管理契約を交わしている不動産屋に案内を受けた後に、その物件の家主と入居者が契約する事はよくあることだ。
この不動産屋には絶対に見つかる訳だが、知能的な不動産屋は入居者を先に訴え、見切りを付けた家主なら、続いて訴えられる。
仲介手数料分の弁済と、少額訴訟の範囲内で訴えてくる。
高額の場合は通常の民事をしてくる。
売買の場合、売主が抜きをやる事がある。

結果だけど、不動産屋が客を訴えた場合、客が負けてる。
勝てるだけの材料がある不動産屋が訴えてくる訳だけど。
弁護士費用と、裁判の為に会社を休める余裕もないでしょ？
別に責めてる訳ではない。
受付名簿記載の本人確認や案内の記録をとらない不動産屋は大丈夫そうだ。
名簿は、友達と行って、友達に書いてもらうなどの工夫が必要だ。

↑4時44分スゲー！
抜きをしても大丈夫な物件
�@家主が何カ所もの不動産屋に預けている。
間取り図面に「一般」と書かれているか、案内された物件に複数の不動産屋の看板が貼ってある。
「媒介」は他社が専任の可能性があるから要注意！
�A不動産屋の担当が馬鹿
�B案内の時に本人確認をしない

質問です。
次回更新をせず、大家さんの意向もあり直接契約になりそうです。
現在は不動産屋さんの言われるがままの火災保険なのですが、直接契約をした場合の
保険はどのようにするのでしょうか？
そこらへんの見知らぬ保険代理店に申し込めばいいものなのでしょうか？

↑いま入っている保険屋に電話したら
でも、入らなくて良くない？

>>415
保険入った方が家主さんも安心するかなと思って。
この大家さん、毎月家賃の2割も不動産屋さんに管理料として取られてたそうです。
家賃保証とかそういうのではないそうなので、高いと思うんだけど。
高齢者なんで、いい鴨だったんでしょうかね。

>>416優しいね
大きい文房具屋かホームセンターに賃貸契約書が売ってるから教えてあげたら？
200円から1500のがある
直契約のやつだよ

>>410
大家から不動産屋に話が通ってないだけなんじゃない？
大家の出した条件を不動産屋が勝手に変えることは無いというより出来ない。あくまでも貸し主と借り主の契約だから。

とりあえず、大家と話がついてんだから不動産屋は鍵だけ貸し出せばいい話。


事実確認だけしたら？
大家が不動産屋にちきんと話を通しててその対応だったら大家に管理会社を替えた方がいいのでは？と提案してみたら？

大家が相手にしませーん

大家に言ったよ
６年住んでるんだけど更新料キツイって言ったら
「もう６年住んでるんだから更新料無しでいこう。不動産屋を通さずやりましょう」って。
ちょうど大家の親が亡くなったばっかりだったので正直、涙が出た。

やっぱ、借りるなら金持ちからだね

>>420
> やっぱ、借りるなら金持ちからだね

いや、そうではなくて。
家主は2種類いて、普通の人と強欲な人がいるわけで。
普通の人なら問題ないんだけど、強欲な人はなにかと困った存在なんだよ。
防犯カメラと称して入居者のプライバシーをのぞいて楽しんだり、なんでも経費にして税金を納めなかったりね。
敷金なんか返すつもりもないしさ。

大家が嫌なら引っ越せばいいだけ

金持ちっつーか資産家で代々やってるような大家さんがいいよ。
なけなしの金はたいたような大家さんはイヤだ。
そりゃ多少ハズレがいるのは仕方がないけどね。
賃貸物件は必要なものだけどオレは大家なんて出来る器じゃないし
やりたくもないし資産家の人がやってくれてありがたい。

引っ越し一回に100万はかかる
簡単に言うなボケ

100万ってどんだけ贅沢なんだ

うちは１３０万
家族持ちの引っ越しでは普通だとおもう

敷1で20万、礼無し、知り合いに頼んで仲手無し、知り合いに5万謝礼出し、引っ越し代10万みて35万あれば足りる。

貧乏店子が必至だなｗ

都内じゃまだまだ敷礼合計4が当たり前。
これに仲介1、前家賃1を加えると家賃6ヶ月分だ。
さらに諸費用や退去する部屋との二重家賃を加えると100万なんて余裕でかかる

日本国籍を有する日本国内在住の日本人は、日本国内の不動産を無条件で無償で無期限に借りられる法律

を成立させましょう。