■中古ワンルームマンション投売り状態■
1 ：サンピエール西川口Ⅱ：
地方では２００万台もチラホラ。
ワンルームマンションが車並みの売値。
特に誰も買わない１６㎡近辺（ウォークインクローゼット？）
の非実用的な間取りでは１００万円台も・・。
こりゃ賃貸よりも買ったほうがとくかも。
ワンルームマンションが車並みの売値。
特に誰も買わない１６㎡近辺（ウォークインクローゼット？）
の非実用的な間取りでは１００万円台も・・。
こりゃ賃貸よりも買ったほうがとくかも。
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地方でもちょっと前までは500万前後だったのにな。バブル崩壊も間近だな。
そんなんでも家賃４、５万なら借り手が付くし、なら持ってた方がマシ。
まぁ２５㎡前後ある物件しか持ってないけど。
まぁ２５㎡前後ある物件しか持ってないけど。
東京では、
西側近郊と新宿区が悲惨な状況。
余りまくり。
西側近郊と新宿区が悲惨な状況。
余りまくり。
西側近郊って八●子近辺かな。
横浜とか、川崎とか、相模原あたりはどうよ？
横浜とか、川崎とか、相模原あたりはどうよ？
いくら安くても１６㎡程度の部屋には住みたくないな。
地方だと空室率が高いから投資用としてもあまり価値は見込めないし。
＞６
これを見れば想像がつくでしょう。
家賃相場といっても、木造３０年強で１０平米の部屋とかも含まれてるから、
現実的じゃないな。むしろ、分譲マンソンの家賃相場表が欲しいところ。
地方だと空室率が高いから投資用としてもあまり価値は見込めないし。
＞６
これを見れば想像がつくでしょう。
家賃相場といっても、木造３０年強で１０平米の部屋とかも含まれてるから、
現実的じゃないな。むしろ、分譲マンソンの家賃相場表が欲しいところ。
一人暮らしなら１６㎡程度で十分すめるよ
俺大学の頃、そんぐらいの物件に住んでたし。
俺大学の頃、そんぐらいの物件に住んでたし。
西川口ってその手のがボロボロ出てるおね
資金回収してのイグジットなのかね？
手出し無用？
資金回収してのイグジットなのかね？
手出し無用？
＞８
もちろん住めるけど、買ってまで住みたくないと言う事。
大体、結婚する場合困る。賃貸に出すにしても、地方や郊外の１Rなんて
需要があまりないからね。
シングルが増えているといっても、需要があるのは２５㎡前後の部屋だよ。
もちろん住めるけど、買ってまで住みたくないと言う事。
大体、結婚する場合困る。賃貸に出すにしても、地方や郊外の１Rなんて
需要があまりないからね。
シングルが増えているといっても、需要があるのは２５㎡前後の部屋だよ。
大阪では、中古ワンルームマンションを風俗店が一棟買いしているのを良く聞く。
1Rっていうけど、４０平米の１Rもあるよね。
YAHOOの不動産で今住んでる地域の２０㎡程度の１R探して見けたけど、
築１０年以内は１５００万以上するのが多いけど、築２５年とかだと700,800万で買えるのが結構あるんだね。
買うんだったら築１０年以内のほうがお得？
YAHOOの不動産で今住んでる地域の２０㎡程度の１R探して見けたけど、
築１０年以内は１５００万以上するのが多いけど、築２５年とかだと700,800万で買えるのが結構あるんだね。
買うんだったら築１０年以内のほうがお得？
ちょｗｗｗｗ
一万戸ってｗｗｗｗｗ
漏れの住んでる万村は満室ですが？
一万戸ってｗｗｗｗｗ
漏れの住んでる万村は満室ですが？
新宿区じゃないだろ。
何区?？？？？？？？？？？？？？？？
何区?？？？？？？？？？？？？？？？
17 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 20:57:46 ID:4X8s+kak
１６㎡ってベッドとテレビと冷蔵庫・戸棚を置いたら
座るところもないんじゃない？
ホリエモンが居た東京拘置所のイメージだよね。
最低でも２０㎡以上だよね。
座るところもないんじゃない？
ホリエモンが居た東京拘置所のイメージだよね。
最低でも２０㎡以上だよね。
豊島区ですよ
万引き：被害でコンビニ閉店 ４カ月で数十回、私立高生ら９人逮捕
－－豊島区 ／東京
豊島区内の特定のコンビニエンスストアを狙って万引きを繰り返して
いたとして警視庁少年事件課は２８日、都内の私立高校１年の少年
（１６）ら１５～１６歳の９人を窃盗容疑で逮捕したと発表した。
店員が万引きに気づいても注意せず、防犯カメラもないことから、
昨年８月～１１月上旬に数十回にわたり盗みを重ねたとみて追及する。
店はこの被害の影響などで３月、オープンから約１年半で閉店に
追い込まれた。
－－豊島区 ／東京
豊島区内の特定のコンビニエンスストアを狙って万引きを繰り返して
いたとして警視庁少年事件課は２８日、都内の私立高校１年の少年
（１６）ら１５～１６歳の９人を窃盗容疑で逮捕したと発表した。
店員が万引きに気づいても注意せず、防犯カメラもないことから、
昨年８月～１１月上旬に数十回にわたり盗みを重ねたとみて追及する。
店はこの被害の影響などで３月、オープンから約１年半で閉店に
追い込まれた。
曙橋の中古ﾏﾝｿﾝ買ってから７年になるが、空室時期無し、
買値より最近の方がむしろ値上がりしてるがなぁ・・・？
買値より最近の方がむしろ値上がりしてるがなぁ・・・？
かってみようかな？
投売りしてくれるなら、利回りから言っても
未だ買いのような気がする。
投資資金の３０％くらいが限度だけどね。
未だ買いのような気がする。
投資資金の３０％くらいが限度だけどね。
いやいや、郊外物件は空室率がひどいよ
ワンルームを購入して自ら居住するのは変わり者
俺のもってる福岡の１Rマンションは、１７年所有してるけど、空室は、
４ヶ月しかないな。賃料も最初が高かったからで1回だけ下げたが、次ぎは
上げようと思ってる。物件の価格も多少なりとも上がってきてるらしいよ。
ちなみに買値が高かったから、６．５％くらいで回ってるよ。
４ヶ月しかないな。賃料も最初が高かったからで1回だけ下げたが、次ぎは
上げようと思ってる。物件の価格も多少なりとも上がってきてるらしいよ。
ちなみに買値が高かったから、６．５％くらいで回ってるよ。
大阪近辺で買いたいのですがどのあたりがいい場所ですか?
環境の問題もあるし治安の良さそうなとこがいいです。
環境の問題もあるし治安の良さそうなとこがいいです。
ワンルームなら三ツ寺・島之内がいいよ。
心斎橋まで徒歩圏だし空き家になることは皆無。
心斎橋まで徒歩圏だし空き家になることは皆無。
>>28
早速ありがとう。そこいらで探してみます。
早速ありがとう。そこいらで探してみます。
30 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 07:38:56 ID:bKyUxcCO
あげちゃえっ
>28
三ツ寺・島之内て・・
ヤクザか風俗嬢しかいないよ。
はたまた勝手にヘルス営業やられちゃうよ。
三ツ寺・島之内て・・
ヤクザか風俗嬢しかいないよ。
はたまた勝手にヘルス営業やられちゃうよ。
だめじゃん。借り手に困らないのは嘘でなさそうだが。
33 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 15:55:31 ID:o7n0ddL+
この手のマンション借りるのは
低属性がおおいから滞納とかつきものかな？
低属性がおおいから滞納とかつきものかな？
34 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 17:35:58 ID:GWSX1XJy
７８㎡を３５０万で買ったおれは勝ち組
ただし築２０年ｗ
ただし築２０年ｗ
そーいう物件って管理費と修繕費が高騰してそうだな
36 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 17:48:09 ID:GWSX1XJy
ひとつ買おうかな デリヘル用に
＞37
デリヘル用に
経営者として？それとも客として？
デリヘル用に
経営者として？それとも客として？
39 ：名無し不動さん：2006/05/07(日) 07:37:44 ID:e8qjzSZ7
んな金あるなら普通に女落としましょう。
ってことで経営としてかと…
ってことで経営としてかと…
40 ：名無し不動さん：2006/05/07(日) 20:36:23 ID:YCzt0a1E
>>37
ワロス
ワロス
41 ：名無し不動さん：2006/05/07(日) 22:13:49 ID:n6zqCSwr
最近、株で一日で３００万ほど損したが、その額で
マンソンが買えたのか。
それを考えると株って怖いな。儲けも大きいけど。
マンソンが買えたのか。
それを考えると株って怖いな。儲けも大きいけど。
株は毎日値動き見るのがしんどい。300万損してもすぐもとに戻るのでは
43 ：名無し不動さん：2006/05/09(火) 21:09:39 ID:BybxlF2L
相場が上昇してみんな浮かれているときに株を売って
高利回り賃貸マンションを購入。
相場が下落して国が相場起こしに躍起になっている時
にマンションを売って有料株を大量買い。
このスィングでひと財産作ってますよ。僕は。
高利回り賃貸マンションを購入。
相場が下落して国が相場起こしに躍起になっている時
にマンションを売って有料株を大量買い。
このスィングでひと財産作ってますよ。僕は。
44 ：名無し不動さん：2006/05/10(水) 03:04:59 ID:cVu2drfQ
同じ値段なら１６㎡のトップやスカイコートより
３部屋付いた５０㎡の旧公団分譲の団地買うってどうよ。
オレは㊥住まわせて儲かってるよ。
３部屋付いた５０㎡の旧公団分譲の団地買うってどうよ。
オレは㊥住まわせて儲かってるよ。
45 ：元不動産屋：2006/05/10(水) 04:46:31 ID:Cd0EjgOp
中心部以外での１Ｒマンションの購入は、避けるべきです。
投資としても住居にする場合でもメリットはありません。
賃貸に住む場合の家賃と比較しても、マイナスになります。
うまみがあれば、わざわざ一般に売らずに賃貸として貸し出します。
投資としても住居にする場合でもメリットはありません。
賃貸に住む場合の家賃と比較しても、マイナスになります。
うまみがあれば、わざわざ一般に売らずに賃貸として貸し出します。
46 ：名無し不動さん：2006/05/10(水) 07:49:35 ID:/V43YCoL
>>44
原状回復費で赤になるのがオチ
原状回復費で赤になるのがオチ
家賃３５０００円程度の郊外ワンルームが２５０万～３００万で売りに出ている。
しかし管理費、修繕積立金、固定資産税を引くと手取り２万／月程度。しかも
募集条件が敷１・礼１で賃貸管理手数料を払ったら持ち出しになる。さらに言うなら
１９８７～１９９３あたり建築だと管理費等の滞納が多くてまともな修繕もできない。
滞納５年で滞納額１００万弱になるので再流通せずに放置されている物件も。
郊外のこんな物件買うくらいなら築４０年くらい経った都心のぼろぼろの物件の方が
マシ。
しかし管理費、修繕積立金、固定資産税を引くと手取り２万／月程度。しかも
募集条件が敷１・礼１で賃貸管理手数料を払ったら持ち出しになる。さらに言うなら
１９８７～１９９３あたり建築だと管理費等の滞納が多くてまともな修繕もできない。
滞納５年で滞納額１００万弱になるので再流通せずに放置されている物件も。
郊外のこんな物件買うくらいなら築４０年くらい経った都心のぼろぼろの物件の方が
マシ。
>>45
投資としては損だというのは同意。
しかし属性によっては賃貸だと極めて不利な条件で借りざる得ない人たちもいる。
そのような人たちはローンを組むのは無理だが現金で３００万程度持っているのなら
買った方が有利だ。将来的にこの種の郊外物件はさらに値下がりし１００万程度で
買えるようになるとこのような人人たちが住みつく可能性もある。
投資としては損だというのは同意。
しかし属性によっては賃貸だと極めて不利な条件で借りざる得ない人たちもいる。
そのような人たちはローンを組むのは無理だが現金で３００万程度持っているのなら
買った方が有利だ。将来的にこの種の郊外物件はさらに値下がりし１００万程度で
買えるようになるとこのような人人たちが住みつく可能性もある。
49 ：元不動産屋：2006/05/10(水) 13:53:39 ID:Cd0EjgOp
郊外で車が必須の場合、投資価値が少しでもあるのは、
１００ｍｍ以上のファミリー物件だけです。
１００ｍｍ以上のファミリー物件だけです。
百ミリかー
51 ：元不動産屋：2006/05/10(水) 14:03:10 ID:Cd0EjgOp
>>50
突っ込みありがとうございます。
突っ込みありがとうございます。
52 ：名無し不動さん：2006/05/10(水) 23:58:35 ID:z4sk5I3R
元不動産屋さん
http://www.kenbiya.com/
とか
http://www.rals.co.jp/invest/index.htm
にはこれなら買ってもいいかもっていう物件ありますか？
それとも、話にならないのばっかり？
http://www.kenbiya.com/
とか
http://www.rals.co.jp/invest/index.htm
にはこれなら買ってもいいかもっていう物件ありますか？
それとも、話にならないのばっかり？
53 ：元不動産屋：2006/05/11(木) 00:42:35 ID:361VfIaE
>>52
48さんも言われていると思いますが、１Rは話になりません。
ファミリータイプについても、将来てきに誰かが使用する可能性が
なければ割りにあわないかもしれません。
投資目的なら、媒介手数料や空室予想期間（長ければ1年）・リフォーム代を
差し引いてからの利回りで判断するのが賢明です。
物件的には、いいものも何件かあるみたいですね。
48さんも言われていると思いますが、１Rは話になりません。
ファミリータイプについても、将来てきに誰かが使用する可能性が
なければ割りにあわないかもしれません。
投資目的なら、媒介手数料や空室予想期間（長ければ1年）・リフォーム代を
差し引いてからの利回りで判断するのが賢明です。
物件的には、いいものも何件かあるみたいですね。
株不動産の他で投資先ってないですか?株も落ち着いてきたことだし。次はなんだ?
商品、現物金属、為替、
56 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 00:35:44 ID:4yiEwaOx
現金で500万あって、当分結婚の予定はありません。
住むために築15年くらいの１R買うのは賢明でないんでしょうか？
10年後はほぼ価値がないという感じですか？
住むために築15年くらいの１R買うのは賢明でないんでしょうか？
10年後はほぼ価値がないという感じですか？
57 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 00:56:48 ID:AXlV/mOv
↑場所は何処ですか？
都内通勤なら片道１時間くらいで良ければ大規模修繕直後の管理が
きちんとしている郊外団地を買うのもいいですよ。１Ｒと違って
土地持ち分とか考慮するとハッキリ言って底値だと思います。
値段は上がらないけど５００万で買って以降は管理費と積立金だけ
で結構広い部屋に住めます。
例えばこんな物件。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&geo=12204&code=0941000FQ9J3201
都内通勤なら片道１時間くらいで良ければ大規模修繕直後の管理が
きちんとしている郊外団地を買うのもいいですよ。１Ｒと違って
土地持ち分とか考慮するとハッキリ言って底値だと思います。
値段は上がらないけど５００万で買って以降は管理費と積立金だけ
で結構広い部屋に住めます。
例えばこんな物件。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=area&sap=1&geo=12204&code=0941000FQ9J3201
ありがとうございます。場所は横浜です。
>>58
ひとりぐらしならこんな物件はどうですか？
結婚しても賃貸に出せますよ
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&geo=14104&code=024900000017003
ひとりぐらしならこんな物件はどうですか？
結婚しても賃貸に出せますよ
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&geo=14104&code=024900000017003
61 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 09:54:22 ID:AXlV/mOv
団地は静かでマッタリしてていいですよ。
ＰＣ壁構造って設計が単純で地震にも強いし57の物件だと土地持ち分
が２５坪はあるし立て替えとか社会問題になるなら団地再生の特別法
ができるかもね。
どう転んでもこの値段で持てるなら損はないと思う。
それに比べて郊外１Ｒなんか単なる耐久消費財でしかない、と思う。
ＰＣ壁構造って設計が単純で地震にも強いし57の物件だと土地持ち分
が２５坪はあるし立て替えとか社会問題になるなら団地再生の特別法
ができるかもね。
どう転んでもこの値段で持てるなら損はないと思う。
それに比べて郊外１Ｒなんか単なる耐久消費財でしかない、と思う。
62 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 10:06:43 ID:AXlV/mOv
をっ！５９って何気に良物件だね。
広めだし即入れるし積立金も多めだし、場所は抜群だ。
見に行きたくなった。
団地と違って１Ｒなら自分が住みたい場所に買わなきゃダメだよ。
八王子のバス便１Ｒとかと比べりゃ月とスッポンだ。
広めだし即入れるし積立金も多めだし、場所は抜群だ。
見に行きたくなった。
団地と違って１Ｒなら自分が住みたい場所に買わなきゃダメだよ。
八王子のバス便１Ｒとかと比べりゃ月とスッポンだ。
63 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 10:15:30 ID:AXlV/mOv
↑早まった、
気がついたけど風呂がないぞ、事務所物件だ。
住むにはあと１００万掛かるぞ。
気がついたけど風呂がないぞ、事務所物件だ。
住むにはあと１００万掛かるぞ。
64 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 10:42:10 ID:YiV3Lshm
http://fudosan.cbiz.ne.jp/sale_list.cgi?&memo_1=収益物件&price_max=10000000
九州とか北海道の２００万円台の１Rマンソンってボコボコ契約されてるっぽいけど
旨みがあるのかな。罠とかない？
土地勘ないけど寒いのはいやだから博多あたりに１部屋買って、
九州旅行を経費にするとか・・・。
九州とか北海道の２００万円台の１Rマンソンってボコボコ契約されてるっぽいけど
旨みがあるのかな。罠とかない？
土地勘ないけど寒いのはいやだから博多あたりに１部屋買って、
九州旅行を経費にするとか・・・。
65 ：元不動産屋：2006/05/13(土) 12:05:07 ID:r+mi73kc
66 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 12:33:54 ID:bLw3D67B
中古ってなかなか思うような物件が出てこないなぁ…
少し古いのだと間取りも現代の生活には合わなかったりするし。
少し古いのだと間取りも現代の生活には合わなかったりするし。
小室って住所が詐欺だしな
>>65
たった１Ｒを借りるのに、
保証人がどうの、敷金がどうので契約し、家賃払っても自分
の物にならない。
家賃４万×６年＝２８８万
福岡市、札幌市なら
６年住むとちょっとした１Ｒがが買えてしまう。
たった１Ｒを借りるのに、
保証人がどうの、敷金がどうので契約し、家賃払っても自分
の物にならない。
家賃４万×６年＝２８８万
福岡市、札幌市なら
６年住むとちょっとした１Ｒがが買えてしまう。
72 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 17:56:16 ID:QaD3Hvzq
埼玉川越市郊外荒川沿いの、川越グリーンパークなら70M2で200万円
24年経っているが競売物件が毎月出ている。エレベーターがないが
お買い得です。
24年経っているが競売物件が毎月出ている。エレベーターがないが
お買い得です。
73 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 18:13:52 ID:bLw3D67B
>>72
滞納管理・修繕費が200万越えてたりして（ｗ
滞納管理・修繕費が200万越えてたりして（ｗ
74 ：業者：2006/05/13(土) 19:13:48 ID:xGlqhTPo
バラしちゃいやっ…
>>71
文面からして業者さんのミスリードと違うと思うけど・・・・・・
管理費修繕積立金、固定資産税で２万程度かかるため
家賃との差額はこの場合２万にしかならない。
家賃４万で３００万の１Ｒの場合
３００/(2*12)=12.5年
所得費や登記、初期のリフォーム等の費用を考慮するとこの年数はさらに
伸びる。
またこの計算は家賃が下落しないことを前提としたもので現在の家賃市況を
考慮するとこの年数はさらに伸びることとなる。
文面からして業者さんのミスリードと違うと思うけど・・・・・・
管理費修繕積立金、固定資産税で２万程度かかるため
家賃との差額はこの場合２万にしかならない。
家賃４万で３００万の１Ｒの場合
３００/(2*12)=12.5年
所得費や登記、初期のリフォーム等の費用を考慮するとこの年数はさらに
伸びる。
またこの計算は家賃が下落しないことを前提としたもので現在の家賃市況を
考慮するとこの年数はさらに伸びることとなる。
76 ： ：2006/05/13(土) 20:26:21 ID:???
>>75
手取り家賃の半分が諸経費に消えていくのか・・・
さらに空室や震災・自殺・ドキュンとかのリスクをとってこのリターン
今市場に出てるワンルームは狭杉が多いし
築20年程度のもので元取る頃には築35年～くらい
人口が減少していく中で古い物件は競争力も落ちるだろうから
家賃下げないといけないだろうし、大規模修繕とかスラム化とか
先行きが暗そうです＞＜
手取り家賃の半分が諸経費に消えていくのか・・・
さらに空室や震災・自殺・ドキュンとかのリスクをとってこのリターン
今市場に出てるワンルームは狭杉が多いし
築20年程度のもので元取る頃には築35年～くらい
人口が減少していく中で古い物件は競争力も落ちるだろうから
家賃下げないといけないだろうし、大規模修繕とかスラム化とか
先行きが暗そうです＞＜
アメリカ人が日本のワンルームに住むと気が狂う
かも知れないね。
かも知れないね。
築２０年２０平米のワンルームを１０００マソで買ってしまいますた
ついでに練炭も買った方がいいでしょうか
ついでに練炭も買った方がいいでしょうか
79 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 21:23:22 ID:0caMJMXk
場所による
80 ：元不動産屋：2006/05/13(土) 21:28:02 ID:r+mi73kc
>>78
すぐに売ることをおすすめします。
すぐに売ることをおすすめします。
理由も書いてくらはい
82 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 22:22:21 ID:rBpeTWq4
>>78
立地条件によるんじゃね
立地条件によるんじゃね
83 ： ：2006/05/13(土) 22:24:47 ID:???
駅ちかでしょ。需要が消滅しないエリアなら
やりようあるから大丈夫でしょ。
やりようあるから大丈夫でしょ。
84 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 22:24:52 ID:JqIEO7Cp
山手徒歩５分以内なら勝ち組。
売れといわれても賃借人がいるからボロボロに売り叩かれそう
入居早々賃借人は失業するし（家賃は入ってるけど）おたづねは来るし
取得税は取られるし、賃料を振り込むだけの管理会社は手数料７パーも掠めるし、
確定申告でがっぽり取られるし気苦労ばっかりでいいことありませんねえ
この上売る苦労をするくらいならいっそ練炭の方が楽でやんすよ
入居早々賃借人は失業するし（家賃は入ってるけど）おたづねは来るし
取得税は取られるし、賃料を振り込むだけの管理会社は手数料７パーも掠めるし、
確定申告でがっぽり取られるし気苦労ばっかりでいいことありませんねえ
この上売る苦労をするくらいならいっそ練炭の方が楽でやんすよ
>>78
家賃いくらですか？
家賃いくらですか？
8マソえん
88 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 23:46:33 ID:JqIEO7Cp
そういった費用含めて考えてから買ったんじゃないの？
業者からは反論あると思うけどマンションは負の資産だと思う。
というか、あくまでも「権利」であって不動産としての価値って一体なんだろう？って思っちゃうんだよね。
そりゃ新築の時はいいけどさぁ。
業者からは反論あると思うけどマンションは負の資産だと思う。
というか、あくまでも「権利」であって不動産としての価値って一体なんだろう？って思っちゃうんだよね。
そりゃ新築の時はいいけどさぁ。
89 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 00:12:12 ID:Ss9Ga+gJ
投資用にマンション買うなんて馬鹿すぎる
一番旨い部分は業者が持ってて、個人に回ってくる物件なんてカスだよ
一番旨い部分は業者が持ってて、個人に回ってくる物件なんてカスだよ
漏れの上の部屋も893が占有して家賃を半年滞納の上、結局逃げて、大家が往生していたよ。
（てか、リアルで往生した（ｗ）
（てか、リアルで往生した（ｗ）
91 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 03:28:07 ID:esXHeuJK
93 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 16:06:17 ID:+E36e7XE
安いなら、家賃収入目的で購入しようかと検索したが
都心で安いのは、西新宿５丁目、築２０年、１８㎡７５０万か・・・
６万で１０年貸して原価相殺、築３０年だと、立替が待ってる？
良いのか悪いのかのボーダーのうまいぐあいな値段だね
買わないけど
都心で安いのは、西新宿５丁目、築２０年、１８㎡７５０万か・・・
６万で１０年貸して原価相殺、築３０年だと、立替が待ってる？
良いのか悪いのかのボーダーのうまいぐあいな値段だね
買わないけど
心斎橋にマンション買っちゃいました、。徒歩6分ならよくないですか?アメ村のどまんなかです。
いいよ
アメ村なんてよく買うなぁ～。
夜、怖いやん。
夜、怖いやん。
そうだよなーアメ村のマンションなんて周りがいつのまにか
ヘルスの個室に化けてたり
ラブホテル状態になってたりするからな
ヘルスの個室に化けてたり
ラブホテル状態になってたりするからな
>>94
管理状態はよかったです。清掃が行き届いて
管理状態はよかったです。清掃が行き届いて
今時ユニットバスなんでリフォームしようかと思うんだけど、金かかるわりに効果ないかな?
ユニットバスの方が部屋が広く使えていいぉ
101 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 20:43:13 ID:Y4/BpQO7
70㎡の占有面積に
40㎡のユニットバス（サウナ付き）キボン。
マンションで温泉気分が味わえる。
40㎡のユニットバス（サウナ付き）キボン。
マンションで温泉気分が味わえる。
自宅開業の風俗嬢なら借りるかも名
103 ：名無し不動さん：2006/05/18(木) 09:24:37 ID:uhTtdRj4
都心の中古マンションって資産価値は底値な気がするんだけど違うの？
だって上物の価値は築２０年でゼロでしょ。
つまり土地だけの評価額だってことじゃん。
地価は値下がりしてないし・・・どうなの？
だって上物の価値は築２０年でゼロでしょ。
つまり土地だけの評価額だってことじゃん。
地価は値下がりしてないし・・・どうなの？
ここ読んでいると、７年前に買った築２１年目に入ったマンション
を売るかどうか迷ってしまう。まだ実質１１％くらいで回っている
し、底値で買えたから値下がりもほとんどしていないし。
ただ売るには築年数が限界に近づいているのかなぁ、う～ん・・・。
を売るかどうか迷ってしまう。まだ実質１１％くらいで回っている
し、底値で買えたから値下がりもほとんどしていないし。
ただ売るには築年数が限界に近づいているのかなぁ、う～ん・・・。
さりげなく自慢かよ
そういうつもりは無いよ
僻み根性丸出しじゃね？オマエ
僻み根性丸出しじゃね？オマエ
ボロワンルーム1部屋で皆からひがまれるオーナー気分ﾌﾟｹﾞﾗ
>>104
そんな事はチラシの裏にでも書いておけ。
そんな事はチラシの裏にでも書いておけ。
109 ：名無し不動さん：2006/05/18(木) 18:46:21 ID:9t4S/+/G
みんなワンルームマンションは何軒ぐらい
持っているの？
折れは３件。家賃収入１２万くらい。
持っているの？
折れは３件。家賃収入１２万くらい。
110 ：名無し不動さん：2006/05/18(木) 19:24:12 ID:3tTTMMZ/
>>109
ワンルームマンションって儲かるの？
ワンルームマンションって儲かるの？
ワンルームで意外と怖いのは管理費値上げ。
8千円で買ったものが数年後に1万6千と倍になったのもある。
家賃が下がらなくても、利回りを直撃するからね。
但し、ロクな修繕無しで価値ゼロになるよりはマシかも、だが。
8千円で買ったものが数年後に1万6千と倍になったのもある。
家賃が下がらなくても、利回りを直撃するからね。
但し、ロクな修繕無しで価値ゼロになるよりはマシかも、だが。
ワンルームは結局、管理費と積立金があるから儲からん
２階建てのアパート型にするしかない
２階建てのアパート型にするしかない
物件価格の底 ２０００年～２００４年
家賃の底 ２００３年～２００５年
だったように思う
家賃の底 ２００３年～２００５年
だったように思う
>112
２階建てのアパートを大家一人で大規模修繕したら幾らかかるのよ
２階建てのアパートを大家一人で大規模修繕したら幾らかかるのよ
総戸数にもよるがワンルームでエレベータ無しだと１戸あたり５０００円～７０００円／月の
修繕積立金があれば一時金なしでも十分な修繕費になると思う。
エレベータ有りだとその費用を総戸数で割った値をプラス。
修繕積立金があれば一時金なしでも十分な修繕費になると思う。
エレベータ有りだとその費用を総戸数で割った値をプラス。
でもエレベーター無しだったら賃貸人からワンランク下に見られる
んだよな。
やっぱり豪華なエントランスとエレベーター付きが
賃貸契約の決め手！！
かな？
んだよな。
やっぱり豪華なエントランスとエレベーター付きが
賃貸契約の決め手！！
かな？
立地だよ
>>物件価格の底 ２０００年～２００４年
>>家賃の底 ２００３年～２００５年
>>だったように思う
これは、ファミリー向けの好立地の物件の場合だろ。
横浜の中古物件の価格と家賃の推移を見てきた感じは、こうだが。
物件価格の底 98年～2000年
家賃 ９１年頃をピークに下がり続けていたが2000年以降は安定。
しかし、今年の3月のシーズン終了後底抜け。
今年はついに大台の5万円を割り込んだ、4万円台は20年ぶりだったと思う。
>>家賃の底 ２００３年～２００５年
>>だったように思う
これは、ファミリー向けの好立地の物件の場合だろ。
横浜の中古物件の価格と家賃の推移を見てきた感じは、こうだが。
物件価格の底 98年～2000年
家賃 ９１年頃をピークに下がり続けていたが2000年以降は安定。
しかし、今年の3月のシーズン終了後底抜け。
今年はついに大台の5万円を割り込んだ、4万円台は20年ぶりだったと思う。
119 ： ：2006/05/19(金) 01:24:43 ID:???
寝る前に訂正
正）5万円台を割り込む賃料の物件も出てきた。
あと2000年以降安定していたのは名目家賃で、空室率やテナントの質を考慮すれば
実質的には2000年以降も下がり続けていた。
正）5万円台を割り込む賃料の物件も出てきた。
あと2000年以降安定していたのは名目家賃で、空室率やテナントの質を考慮すれば
実質的には2000年以降も下がり続けていた。
５万切っても、仮に４８，０００円くらいの賃料で４００万以下の売り
なら俺なら買うけど。
なら俺なら買うけど。
>>121
３８０万だと
手数料、登記費用、取得税で４２０万、リフォーム代１５万として
取得費の総額が４３５万
募集条件が家賃４８０００円、値引き２０００円で４６０００円
管理費、修繕積立金、固定資産税で１３０００円／月
敷金１，礼金１ 賃貸管理手数料１ヶ月（更新時０．５ヶ月）
空室期間が１５％として１年あたりの手取りが３３６，６００円
入れ替えごとに持ち出しが５万として年収３０万程度か
実質利回り７％弱だからなんとか割に合うレベルだな
３８０万だと
手数料、登記費用、取得税で４２０万、リフォーム代１５万として
取得費の総額が４３５万
募集条件が家賃４８０００円、値引き２０００円で４６０００円
管理費、修繕積立金、固定資産税で１３０００円／月
敷金１，礼金１ 賃貸管理手数料１ヶ月（更新時０．５ヶ月）
空室期間が１５％として１年あたりの手取りが３３６，６００円
入れ替えごとに持ち出しが５万として年収３０万程度か
実質利回り７％弱だからなんとか割に合うレベルだな
>122
空室売りで実勢４６０００円なら、叩いて３５０万くらいまで下げさせるよ
リフォームも普通はしてから市場に出すと思うし
空室売りで実勢４６０００円なら、叩いて３５０万くらいまで下げさせるよ
リフォームも普通はしてから市場に出すと思うし
350万の物件ってボロボロなの?そんなんでも需要はあるもんですか?
ない
390万の物件買って、3万2千円で貸して、実利1万8千円の俺さまが来ましたよん
丸6年、空室無し、滞納無しだけが救いですわ
どうせ安い価格で買ったし、まだ築20年経っていないし、で当分持ってるよん
丸6年、空室無し、滞納無しだけが救いですわ
どうせ安い価格で買ったし、まだ築20年経っていないし、で当分持ってるよん
なぜ買っちゃったんだ
購入当時は4万5千円のオーナーチェンジだったからだよん
空室になったときの相場を調べておく必要があることを学んだ貴重な
第1号取得物件だよん
空室になったときの相場を調べておく必要があることを学んだ貴重な
第1号取得物件だよん
130 ：名無し不動さん：2006/05/20(土) 02:26:08 ID:pUv/QZFh
末永くもてるならそれでもいいのでは
131 ：名無し不動さん：2006/05/20(土) 02:33:45 ID:H7rtvm1T
一棟買いがパフォーマンス高いのは判っているけど＠３００～４００しか
出せないんだよな。４件目だけど後の２件は５０㎡程度の郊外団地にしました。
ちゃんと稼いでるし修繕や管理、土地持ち分とかいろいろ考えたら後々１Ｒよ
りいいかなと素人判断で。壁紙と畳代は高くつきそうだけど。
出せないんだよな。４件目だけど後の２件は５０㎡程度の郊外団地にしました。
ちゃんと稼いでるし修繕や管理、土地持ち分とかいろいろ考えたら後々１Ｒよ
りいいかなと素人判断で。壁紙と畳代は高くつきそうだけど。
ワンルーム新築で買うのってやっぱり損する?
133 ：名無し不動さん：2006/05/20(土) 14:23:39 ID:BYXjtKu5
>>127
こんな感じのワンルームか？
物件価格290万円、
管理費・修繕積立金・固定資産税 約１７０００円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=rail&sap=1&ln=2311&code=a3151985001atho
家賃 ４００００円 礼金１，敷金２
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=14&ln=2311&stn=2311300&from=0&to=45000&inc=1&tp=1&lo=1&sp=10&yr=0&wlk=0&id=4858249601
こんな感じのワンルームか？
物件価格290万円、
管理費・修繕積立金・固定資産税 約１７０００円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=rail&sap=1&ln=2311&code=a3151985001atho
家賃 ４００００円 礼金１，敷金２
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=14&ln=2311&stn=2311300&from=0&to=45000&inc=1&tp=1&lo=1&sp=10&yr=0&wlk=0&id=4858249601
管理費修繕積立金高すぎないか?
135 ：名無し不動さん：2006/05/20(土) 14:46:26 ID:BYXjtKu5
あ、現行賃料は３５０００円だった
おそらく今後も３５０００円くらいじゃないと埋まらないかも
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=rail&sap=1&ln=2311&code=a3122358101atho
ということは手取りで１８０００円しかない
おそらく今後も３５０００円くらいじゃないと埋まらないかも
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=rail&sap=1&ln=2311&code=a3122358101atho
ということは手取りで１８０００円しかない
136 ：名無し不動さん：2006/05/20(土) 14:51:25 ID:BYXjtKu5
賃貸管理手数料、空室期間、入替時の持ち出しを考慮すると
手取り年収１５万～１８万くらいか
この物件だと最低でも８％で回らないと割に合わないから
取得費の総額２００万までだな
仲介手数料、取得税、登記費用、雑費を考慮すると
物件価格１６０万くらいで買わないと割に合わない
手取り年収１５万～１８万くらいか
この物件だと最低でも８％で回らないと割に合わないから
取得費の総額２００万までだな
仲介手数料、取得税、登記費用、雑費を考慮すると
物件価格１６０万くらいで買わないと割に合わない
びっくり。そんな安かったら買う。ボーナスで買えそう。
福岡のワンルームは、大濠、荒戸あたりでは値上がりしだしたな。
やっぱ、福岡はこれからガンガン需用ふえるからな。
７％台さがすの難しいだろ。
やっぱ、福岡はこれからガンガン需用ふえるからな。
７％台さがすの難しいだろ。
139 ：元不動産屋：2006/05/20(土) 16:14:27 ID:UEarNYBy
140 ：名無し不動さん：2006/05/20(土) 17:02:08 ID:DZloueGZ
５～６年前の新築ワンルームなんて材料費人件費切り詰めまくり、工期短縮しまくりじゃんｗ
141 ：元不動産屋：2006/05/20(土) 17:09:09 ID:UEarNYBy
>>138
それって物件価格が？
それって物件価格が？
>>138
福岡が需要増える？ありえないと思うが。
福岡が需要増える？ありえないと思うが。
350万で家賃4.5万、経費が管理費1.1万、資産税3千なので手取り3.1万
但し、現行は4.0万～3.8万でないと埋まらないオーナーチェンジって
どうですか？
300万くらいなら買いだと思ったんですが・・・
但し、現行は4.0万～3.8万でないと埋まらないオーナーチェンジって
どうですか？
300万くらいなら買いだと思ったんですが・・・
145 ：名無し不動さん：2006/05/20(土) 23:21:57 ID:0dYJBMW0
３００も３５０も一緒だろ
福岡は論外。なんでかしらんがやたら福岡は高い。東京の中心部と変わらないぐらいの価格がついてる。
それなら東京のワンルームを買った方がまし
148 ：名無し不動さん：2006/05/21(日) 01:26:14 ID:3gn/Um+q
>>141
なんで不動産屋をやめたの？
なんで不動産屋をやめたの？
149 ：名無し不動さん：2006/05/21(日) 02:23:07 ID:rJzWjOtX
>132 ワンルーム新築で買うのってやっぱり損する?
自分で住むのでなければ例え１００％現金であっても確実に損失です。
周辺の築１０年、１５年、２０年の同面積物件の価格を見れば卒倒
しかねないですよ。
１Ｒは中古の訳あり物件を叩いて買ってうまく化粧して貸すのが旨味です。
自分で住むのでなければ例え１００％現金であっても確実に損失です。
周辺の築１０年、１５年、２０年の同面積物件の価格を見れば卒倒
しかねないですよ。
１Ｒは中古の訳あり物件を叩いて買ってうまく化粧して貸すのが旨味です。
築23年のワンルーム買ったんですが700万でした。ら10年後500万くらいで売れたらいいんですが。
それとも買い手いませんかね?
それとも買い手いませんかね?
値上がりして1000万になってるかも＾＾
自分が買った一番スゴイ値下がり例は新築時1680万→築13年で370万
もはや値下がりの心配もありませんね
築16年で830万で買った都心ものは築23年の今は値上がりで1000万超える
立地と修繕次第で築年数はカバーできるような気がします
もはや値下がりの心配もありませんね
築16年で830万で買った都心ものは築23年の今は値上がりで1000万超える
立地と修繕次第で築年数はカバーできるような気がします
153 ：名無し不動さん：2006/05/21(日) 18:55:47 ID:/MahJtUp
雑誌を見ていたのですが、一室買ってとして管理費、修繕積立金ってのも払わないといけないのですか？でも誰に？
中学生かよ
>>154
貧乏人はこれだからな。
貧乏人はこれだからな。
156 ：元不動産屋：2006/05/21(日) 19:28:21 ID:0qi1heiy
>>153
管理組合
管理組合
158 ：名無し不動さん：2006/05/21(日) 20:43:56 ID:kqIwx6/W
東京多摩の１ルームマンション購入いたします
３００万程度の
自分で住みます
どーしても、賃貸と都営住宅は嫌で
３００万程度の
自分で住みます
どーしても、賃貸と都営住宅は嫌で
>>158
税金や諸費用に関しては勉強したかい？
税金や諸費用に関しては勉強したかい？
漏れも何らかの原因で落ちぶれた時、そこに自分が住めるか?という観点から
ワンルームを選んでいるよ
ワンルームを選んでいるよ
161 ：名無し不動さん：2006/05/21(日) 22:20:33 ID:rJzWjOtX
>158
勤務先が新宿方面じゃなくて東側なら千葉の３ＤＫの団地が
同じ値段で買えるよ。みな自分で住んでるから結構真面目に
修繕やってる。さすがにこの値段からは目減りしないかもね。
勤務先が新宿方面じゃなくて東側なら千葉の３ＤＫの団地が
同じ値段で買えるよ。みな自分で住んでるから結構真面目に
修繕やってる。さすがにこの値段からは目減りしないかもね。
162 ：名無し不動さん：2006/05/21(日) 22:30:39 ID:kqIwx6/W
わたしは、年収４００万
管理費＋修繕金＝月８千円
２６歳、マシニング工やってます
独身で、健常者の私は、都営は必然的に住めず
１ルームを、現金で購入します
管理費＋修繕金＝月８千円
２６歳、マシニング工やってます
独身で、健常者の私は、都営は必然的に住めず
１ルームを、現金で購入します
今時、新築でワンルーム買う人なんかいるの？
あんなバカみたいな金だして。
あんなバカみたいな金だして。
164 ：元不動産屋：2006/05/21(日) 23:38:37 ID:0qi1heiy
165 ：名無し不動さん：2006/05/21(日) 23:51:37 ID:rJzWjOtX
都営の抽選に応募する方法は幾らでもあるんだが。
確かに都内の平成築が当たって１０年住めば５００万くらいの
宝くじが当たったと同じ経済効果があるのは事実。
確かに都内の平成築が当たって１０年住めば５００万くらいの
宝くじが当たったと同じ経済効果があるのは事実。
>>162
２６歳で結婚諦めたのか？
２６歳で結婚諦めたのか？
167 ：名無し不動さん：2006/05/22(月) 00:22:49 ID:SHW3mxov
船橋とかかな。
自分が住みたいって結構重要かも。オーナーチェンジものより空き家のほうを買っている。
投資用のマンションは売るとき原価償却するから、絶対損するよ。
どれも減価償却するよ。
居住用は３０００万の利益控除ありなんだな。
家を出て、忘れ物したらウンザリだね。
”ま・た・５Ｆ・ま・で・上・る・の・か”
”キ・ツ～イ”
”ま・た・５Ｆ・ま・で・上・る・の・か”
”キ・ツ～イ”
174 ：元不動産屋：2006/05/22(月) 21:21:14 ID:fNvh8trM
エレベータなしのマンションはどうしても
ワンランク下に見てしまうね。
ワンランク下に見てしまうね。
176 ：名無し不動さん：2006/05/22(月) 22:05:13 ID:ROChLI0J
大分の１ルームマンション築１５年で、１４０万円。
結構、綺麗
家賃保障２万３千円
不動産ジャパンで、調べた
結構、綺麗
家賃保障２万３千円
不動産ジャパンで、調べた
福岡の投資用ワンルーム値上がりしてるらしいな。まあ、賃料も
そんなにさがらなかったから、その反動かな。
そんなにさがらなかったから、その反動かな。
安い・・・
でもめんどくさくないかい
でもめんどくさくないかい
地方のワンルームって純粋な投資用なの?
>>177
福岡は一応、九州の東京だからね。
福岡は一応、九州の東京だからね。
181 ： ：2006/05/22(月) 23:02:35 ID:???
全然・・・
たけーよ
たけーよ
>181
再建築不可とかいろいろ調べなきゃ買えな・・・成約済みだって～？！
再建築不可とかいろいろ調べなきゃ買えな・・・成約済みだって～？！
結構いいな
よくこんなもん見つけたな
よくこんなもん見つけたな
駅から近い物件は強いよ。>旗の台駅 徒歩4分
特に一人の場合、古くても駅のそばに住みたい人多いし。
特に一人の場合、古くても駅のそばに住みたい人多いし。
自動販売機おけるかもな
福岡この先ワンルームの需要無いだろ。
192 ：名無し不動さん：2006/05/23(火) 00:37:44 ID:T9xlNpCM
つーか、少子化を迎えてる日本でワンルーム投資なんてしようって奴はかなりのチャレンジャー。
１０年後、どれだけ需要が減るか判ってるの？そのなときにワンルームが売れると思ってるの？
１０年後、どれだけ需要が減るか判ってるの？そのなときにワンルームが売れると思ってるの？
194 ：元不動産屋：2006/05/23(火) 00:48:33 ID:LRdRTDYR
>>192
みなさん自分だけは大丈夫だと思っているんですよ。
ワンルームに投資するなら、株式相場に突っ込んだ
方が、失敗しないんですけどね。
ちなみに、需要はそれなりにあるかもしれません。
外国の方を呼び寄せる方向で、動いていますので。
家賃払ってくれるかは、微妙ですが。
みなさん自分だけは大丈夫だと思っているんですよ。
ワンルームに投資するなら、株式相場に突っ込んだ
方が、失敗しないんですけどね。
ちなみに、需要はそれなりにあるかもしれません。
外国の方を呼び寄せる方向で、動いていますので。
家賃払ってくれるかは、微妙ですが。
195 ：元不動産屋：2006/05/23(火) 00:49:36 ID:LRdRTDYR
>>193
家賃いくらですか？
家賃いくらですか？
197 ：元不動産屋：2006/05/23(火) 01:02:02 ID:LRdRTDYR
198 ： ：2006/05/23(火) 01:07:40 ID:paTeHuEc
>>193どこのマンガ喫茶だよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b[]=1032070002902/tk=3/bsg=1/route=2/
山谷系の人とかターゲットなのかな
同じ家賃なら憧れの原宿・渋谷2駅利用のこっちがいいな
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b[]=1053630000234/tk=3/bsg=1/route=2/
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b[]=1032070002902/tk=3/bsg=1/route=2/
山谷系の人とかターゲットなのかな
同じ家賃なら憧れの原宿・渋谷2駅利用のこっちがいいな
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b[]=1053630000234/tk=3/bsg=1/route=2/
>>198
写真みたら一瞬、テレクラと思ったよ。ワロタ
写真みたら一瞬、テレクラと思ったよ。ワロタ
ここ読んでいると１Ｒのみ需要さっぱり、という気になるが
家賃２０万超のファミリータイプも借り手探すの大変だよ
しかも純利回り５％切るしね
家賃２０万超のファミリータイプも借り手探すの大変だよ
しかも純利回り５％切るしね
〉200
１５万にして貸せばいい
１５万にして貸せばいい
>201
実勢４０００万超える物件なのでそこまで下げるのはなかなかね
利回りも３％台になってしまうぞ
別途１Ｒ８室を５０００万で買って計４９万で貸している
どっちが得か・・・
９０００万出してアパートというのはある意味わかるが、木造に
対する不信感、立替え資金、リスク集中で敬遠する
実勢４０００万超える物件なのでそこまで下げるのはなかなかね
利回りも３％台になってしまうぞ
別途１Ｒ８室を５０００万で買って計４９万で貸している
どっちが得か・・・
９０００万出してアパートというのはある意味わかるが、木造に
対する不信感、立替え資金、リスク集中で敬遠する
㎡数が２倍になったからと言って家賃が２倍になることはない。
１Ｒを沢山運用したほうがお得。
１Ｒを沢山運用したほうがお得。
204 ：元不動産屋：2006/05/23(火) 20:22:28 ID:LRdRTDYR
おれは、福岡の荒戸にワンルームもってるが、値上がりしてるし、
空室なんて入居者変わるとき１月くらいしかないよ。金使わないから、
あと、2戸くらい買おうと思う。どんどん金がふえていくんだよな、これが。
空室なんて入居者変わるとき１月くらいしかないよ。金使わないから、
あと、2戸くらい買おうと思う。どんどん金がふえていくんだよな、これが。
206 ：名無し不動さん：2006/05/23(火) 20:45:42 ID:VjtMbE9c
管理費、修繕積立金、立て替え費用等 中古マンションなんて買ってもなにひとつメリットないよ ましてやワンルームなんて論外
福岡の糞ワンルームを必死に売りたがってるやつが一匹いるな。
ベビーブーム世代も山場を越えてこれからワンルームは冬の時代だというのに。
いま持ってる奴らは売り抜けようと必死ｊなのかな。
いま持ってる奴らは売り抜けようと必死ｊなのかな。
ワンルームなら
交通の便がかなり良くないと生き残れないよなぁ
交通の便がかなり良くないと生き残れないよなぁ
東急・京王・中央線で都心にほど近く、駅から徒歩５分以内。
これが再度売れる条件だな。
これが再度売れる条件だな。
211 ：名無し不動さん：2006/05/24(水) 00:31:37 ID:oe027IPu
あと２０㎡以上でバス・トイレ別。
212 ：名無し不動さん：2006/05/24(水) 01:35:15 ID:NyZ8zuDO
>211はクリア、徒歩３分なのだが京成（都内）じゃダメ？
家賃相場そんなに変わらないんだけど。
家賃相場そんなに変わらないんだけど。
全然ダメ
押上だけギリギリ許せる、大甘で曳舟まで。
他の駅は全部論外。
他の駅は全部論外。
>211
京王は微妙、小田急の下北沢、豪徳寺、経堂あたりで掘り出し物があれば買い
20㎡は狭い、25㎡以上で収納、オートも必須
上記立地で上記条件なら1000万近いので結局、収益率は落ちるけどね
京王は微妙、小田急の下北沢、豪徳寺、経堂あたりで掘り出し物があれば買い
20㎡は狭い、25㎡以上で収納、オートも必須
上記立地で上記条件なら1000万近いので結局、収益率は落ちるけどね
216 ：名無し不動さん：2006/05/24(水) 05:00:26 ID:CsFt7GZb
横浜近郊なのですが、最近家賃相場が、１マソから２マソくらいがくんと下がった。
なんで？なんで？なんで？
なんで？なんで？なんで？
今の時期借り手が付いてないのは糞物件ばかりだから。
219 ：212：2006/05/24(水) 12:34:41 ID:NyZ8zuDO
>215
でもね、自分で住む訳じゃないから仕入れ（購入価格）と想定家賃
だけ考えればいいのかと思って。自分の場合、場所は青砥で５００万
（諸経費含まず）で家賃７万、諸経費税金差し引いて年収６５万です。
豪徳寺の家賃って幾らですか？１千万なら１２万は堅いのでしょうか。
でもね、自分で住む訳じゃないから仕入れ（購入価格）と想定家賃
だけ考えればいいのかと思って。自分の場合、場所は青砥で５００万
（諸経費含まず）で家賃７万、諸経費税金差し引いて年収６５万です。
豪徳寺の家賃って幾らですか？１千万なら１２万は堅いのでしょうか。
221 ：名無し不動さん：2006/05/24(水) 14:37:51 ID:NyZ8zuDO
それはバブル期に一般戸建用地に乱造された１６㎡の
トップやスカイコートクラス、３００万台で手に入る。
ウチのはギリギリ平成築で２７㎡あるからね。
トップやスカイコートクラス、３００万台で手に入る。
ウチのはギリギリ平成築で２７㎡あるからね。
222 ：名無し不動さん：2006/05/24(水) 14:43:52 ID:NyZ8zuDO
>214
辛いですね、
成田空港まで伸びているのに実質曳舟１駅だけでつか？
押上は都営浅草線と呼ぶべきでは。
辛いですね、
成田空港まで伸びているのに実質曳舟１駅だけでつか？
押上は都営浅草線と呼ぶべきでは。
>222
買う前に物件見て、入居者がら空きかどうか確認。
あと沿線イメージはともかく駅から３分以内とか
付加要素があるかどうかも確認。
買う前に物件見て、入居者がら空きかどうか確認。
あと沿線イメージはともかく駅から３分以内とか
付加要素があるかどうかも確認。
そんな条件いいのって普通の人には買えないね。
そりゃ当然だろ
のほほんとしてる奴は不利なものを掴む
それが嫌なら頭とか人脈とか金とか活用するんだよ
のほほんとしてる奴は不利なものを掴む
それが嫌なら頭とか人脈とか金とか活用するんだよ
500万に近い手持ちの実例として
465万 → 49000円
460万 → 48000円
450万 → 55000円
500万の物件のＭＡＸはせいぜい、60000円弱かな
465万 → 49000円
460万 → 48000円
450万 → 55000円
500万の物件のＭＡＸはせいぜい、60000円弱かな
229 ：名無し不動さん：2006/05/25(木) 18:49:26 ID:AHVSTapQ
１０００万って超安いけど築何年？
新築３０平米以上駅５分だと、人気エリアなら３０００万するよ。
家賃は１５万以上。
新築３０平米以上駅５分だと、人気エリアなら３０００万するよ。
家賃は１５万以上。
>>229
麻布の築２５年
麻布の築２５年
ドキュンが５人入居で90000円なら普通
１Ｆで日当たり不良のワンルームだったら
１００万でもいらないね。
広告みてこれは安いとおもったら
殆どが１Ｆで隣がビルが建って日当たり最悪・・。
そしてこんな物件の殆どが空室。
健康に悪そう・・・。
１００万でもいらないね。
広告みてこれは安いとおもったら
殆どが１Ｆで隣がビルが建って日当たり最悪・・。
そしてこんな物件の殆どが空室。
健康に悪そう・・・。
233 ：名無し不動さん：2006/05/25(木) 20:00:27 ID:AHVSTapQ
>232
そうそう、そういう物件やたら多いね。
隣のビルとピッタリくっついているマンション、いらないねえ。
そうそう、そういう物件やたら多いね。
隣のビルとピッタリくっついているマンション、いらないねえ。
この前紹介してもらったワンルームは１Ｆで隣が立駐になっていて
日当たり最悪。
おまけに車を降りた人が部屋の中を覗いていく覗き見マンション。
２５０万円だって。案の定、万年空室。
すぐ断ったよ。
日当たり最悪。
おまけに車を降りた人が部屋の中を覗いていく覗き見マンション。
２５０万円だって。案の定、万年空室。
すぐ断ったよ。
235 ：元不動産屋：2006/05/25(木) 20:44:00 ID:8i4OB/mT
236 ：名無し不動さん：2006/05/26(金) 01:04:19 ID:XCT1UWs/
そういうの、昔はＦａｘだけで買ったモンだよ。
237 ：名無し不動さん：2006/05/26(金) 01:17:50 ID:XCT1UWs/
>自分が住みたくないって思うものは他人も住みたくないって思うもんだよ。
もちろんそうだけど１Ｒの場合は人気沿線とかより利便性につきますね。
ファミリーで子育てする訳じゃないし１にも２にも駅近でそこそこ日照
あって線路や幹線道路沿いじゃなければ可でしょう。
ファミリーの人気沿線狙うとパフォーマンス落ちますよ、
むしろ城東５区は狙い目。但し八王子や多摩のバス物件だけはいくら
安くても勘弁、下手すると湯沢のリゾマンみたいになるよ。
もちろんそうだけど１Ｒの場合は人気沿線とかより利便性につきますね。
ファミリーで子育てする訳じゃないし１にも２にも駅近でそこそこ日照
あって線路や幹線道路沿いじゃなければ可でしょう。
ファミリーの人気沿線狙うとパフォーマンス落ちますよ、
むしろ城東５区は狙い目。但し八王子や多摩のバス物件だけはいくら
安くても勘弁、下手すると湯沢のリゾマンみたいになるよ。
城東でも場所によるよ。
海よりはまぁまぁだが、青砥はダメだな（ｗ
海よりはまぁまぁだが、青砥はダメだな（ｗ
１Rに住んだことないやつは１Rに手を出さない方がいい。
>>241
至言
至言
243 ：名無し不動さん：2006/05/26(金) 11:14:18 ID:XCT1UWs/
>海よりはまぁまぁだが、青砥はダメだな
だからタナゴさんの対象が違うでしょ。
１人もんがファミリーで公園バーベキューやってる新浦あたりに住むか。
それより都心直通電車の駅と深夜スーパーでしょう。
あとファミリー物件って１Ｒと異なり資産性はある程度確保されるけど
内装代が半端じゃないから持っていても儲からない。
だからタナゴさんの対象が違うでしょ。
１人もんがファミリーで公園バーベキューやってる新浦あたりに住むか。
それより都心直通電車の駅と深夜スーパーでしょう。
あとファミリー物件って１Ｒと異なり資産性はある程度確保されるけど
内装代が半端じゃないから持っていても儲からない。
244 ：名無し不動さん：2006/05/26(金) 11:22:09 ID:/6kOmXT8
一階は賃貸に出す場合、まず女性からは敬遠される。
昔地方で1階で半地下の1Rに住んでたことあるよ。隣から丸みえだし窓あけたことなかった。防犯上も問題あるね。なんせ半地下だからバルコニー意味なし。それで55000円でした。
売れないマンションって大体が１Ｆなんだよな。
それにすぐ横にビルが建ったりして日が当たらなくなると
資産価値はパーになる。
精々倉庫に使うしかなくなる。
それにすぐ横にビルが建ったりして日が当たらなくなると
資産価値はパーになる。
精々倉庫に使うしかなくなる。
247 ：名無し不動さん：2006/05/26(金) 23:00:27 ID:GRJTl5N/
１Rの需要なんてあと１０年で激減するんじゃないの？
１Rは人が住むには狭すぎるよ。
一人住まいでも３０㎡はほしいところ。
一人住まいでも３０㎡はほしいところ。
249 ：名無し不動さん：2006/05/26(金) 23:43:34 ID:XCT1UWs/
それを言っちゃオシマイよ。
３０㎡の１ＤＫを７万で貸すより１５㎡の１Ｒを５万＊２戸＝１０万
で貸した方が効率が良いことから生まれたのがワン・ルームの発想。
ユーザーじゃなく供給サイドの発想から生まれた産物だと思う。
３０㎡の１ＤＫを７万で貸すより１５㎡の１Ｒを５万＊２戸＝１０万
で貸した方が効率が良いことから生まれたのがワン・ルームの発想。
ユーザーじゃなく供給サイドの発想から生まれた産物だと思う。
1Rでも風呂トイレ別は絶対条件だよな。
風呂トイレが一緒だと貧相に思える。
風呂トイレが一緒だと貧相に思える。
251 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 01:35:51 ID:9rFs3F2h
>>250 貧相というか、ＢＴ一体型は風呂入るとき湯船の中で体洗うしかないし、
トイレットペーパー濡れないように気をつけないといけないし、
めっちゃ不便。
これからは独立洗面台も必須になってくると思う。
風呂の中にある洗面台だと風呂入ったあと使おうとすると
濡れてるところに踏み入れなきゃいけないから気持ち悪いんだよね。
トイレットペーパー濡れないように気をつけないといけないし、
めっちゃ不便。
これからは独立洗面台も必須になってくると思う。
風呂の中にある洗面台だと風呂入ったあと使おうとすると
濡れてるところに踏み入れなきゃいけないから気持ち悪いんだよね。
252 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 01:37:14 ID:W/1Y2waw
1Rでチマチマと狭い浴室とトイレ、洗面コーナーが仕切られていると
狭苦しいし、掃除も厄介。
一人暮らしなら風呂トイレが一緒でも不都合はないはず。
風呂トイレは別じゃないとなんて言っている店子は絶対
交尾相手を連れ込んで同棲を始めるぞ。
狭苦しいし、掃除も厄介。
一人暮らしなら風呂トイレが一緒でも不都合はないはず。
風呂トイレは別じゃないとなんて言っている店子は絶対
交尾相手を連れ込んで同棲を始めるぞ。
>>249
それは１５㎡でも借り手があったときの話。
それは１５㎡でも借り手があったときの話。
>>252
負け組み物件オーナー乙！ｗ
負け組み物件オーナー乙！ｗ
ちょっと人口の統計調べてみた。
ワンルームの店子の中心であろう２１歳から３０歳の人口の合計。
Ｈ１８年：１６２１万人
１０年後：１２７０万人
約２２％の減少。
【考察】
これから建てられるワンルーム物件数＝取り壊されるワンルーム物件数と仮定すると
ワンルームは現状借り手が付いてない物件数に加えて、
さらに５件に１件は全く借り手が付かないことになる。
ワンルームの店子の中心であろう２１歳から３０歳の人口の合計。
Ｈ１８年：１６２１万人
１０年後：１２７０万人
約２２％の減少。
【考察】
これから建てられるワンルーム物件数＝取り壊されるワンルーム物件数と仮定すると
ワンルームは現状借り手が付いてない物件数に加えて、
さらに５件に１件は全く借り手が付かないことになる。
258 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 07:42:26 ID:rViTrTvg
事務所使用がメインだったら、
＞事務所なら風呂トイレが一緒でも不都合はないはず。
という結論は出ても、
＞一人暮らしなら風呂トイレが一緒でも不都合はないはず。
という結論は出ないと思うのだが。
＞事務所なら風呂トイレが一緒でも不都合はないはず。
という結論は出ても、
＞一人暮らしなら風呂トイレが一緒でも不都合はないはず。
という結論は出ないと思うのだが。
>256
ウチは４室、３０代半ばの人に貸しているよ
３０代以上でもあまり収入の無い層には需要があるみたい
もちろん定職についている人達なので滞納も無いし
ウチは４室、３０代半ばの人に貸しているよ
３０代以上でもあまり収入の無い層には需要があるみたい
もちろん定職についている人達なので滞納も無いし
でもワンルームマンションって建物が荒れやすいね。
賃貸人もルールを守らないし、
オーナーも県外で総会には顔をださないし、
管理会社もいい加減。
賃貸人もルールを守らないし、
オーナーも県外で総会には顔をださないし、
管理会社もいい加減。
>>259
それは収入が低い人ではなく、結婚してない人だ。
それは収入が低い人ではなく、結婚してない人だ。
バストイレ別じゃないとイヤだってのは、異性を泊まらせたとき
一人が風呂に入ってる時にもう一人がクソをひねり出せないつう事情でしょうが。
一人が風呂に入ってる時にもう一人がクソをひねり出せないつう事情でしょうが。
今時単身者用で20平米とか独房並みの非人間的な部屋はダメでしょ。何で悪いことしてないのに
拘置所並み（場合によってはそれ以下？）の待遇で暮らさなきゃいけないか？日本の人は考えが貧しすぎるよ。
最低50平米台はないとダメダメ！！
拘置所並み（場合によってはそれ以下？）の待遇で暮らさなきゃいけないか？日本の人は考えが貧しすぎるよ。
最低50平米台はないとダメダメ！！
単身者用ワンルームってのは利便性重視でとにかく便利な場所に住むのだから
ふだん使わないものは実家やトランクルームに預けるとか、
広い浴槽に浸かりたかったらスポーツクラブやスーパー銭湯に行くとか
物を買いだめせず身軽に暮らす、そのかわり通勤は楽々買い物は深夜もOK
そういうナウなシテーライフを居住者さんに送ってもらいたいですね、ハイ。
ふだん使わないものは実家やトランクルームに預けるとか、
広い浴槽に浸かりたかったらスポーツクラブやスーパー銭湯に行くとか
物を買いだめせず身軽に暮らす、そのかわり通勤は楽々買い物は深夜もOK
そういうナウなシテーライフを居住者さんに送ってもらいたいですね、ハイ。
265 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 11:48:24 ID:57NpRA1x
２０㎡以下の１Ｒは、安いビジネスホテルで
寝泊りしてるみたいなもの。
短期ならいいが、毎日は嫌ですね。
寝泊りしてるみたいなもの。
短期ならいいが、毎日は嫌ですね。
10年後でも地方に仕事が少ない限り首都圏のワンルームは需要があるだろうね
東南アジアから医療（介護）事業用人員も来るから部屋の管理はしっかりしてくださいね
東南アジアから医療（介護）事業用人員も来るから部屋の管理はしっかりしてくださいね
一応風呂トイレ別なんだけど、一度トイレを通り抜け
ドアをあけて風呂といったセコイ１Ｒマンションがあったな。
風呂トイレ別なんだけどイマイチ割り切れない。
ドアをあけて風呂といったセコイ１Ｒマンションがあったな。
風呂トイレ別なんだけどイマイチ割り切れない。
３点ユニットのある１Rを借りて住んだ時、なんて便利にまとまっているんだと
感激して暮らした事のある俺の立場は一体どうなるんだ
感激して暮らした事のある俺の立場は一体どうなるんだ
270 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 18:34:43 ID:eR2U+MIX
安いもので満足できるのは良いことです。
271 ：元不動産屋：2006/05/27(土) 21:07:07 ID:57NpRA1x
３点式ユニットバスは、トイレットペーパー
が濡れるのを何とかできれば、無精者には楽
かもしれません。なにせ風呂に入るたびにト
イレ掃除が簡単に出来ますから。
が濡れるのを何とかできれば、無精者には楽
かもしれません。なにせ風呂に入るたびにト
イレ掃除が簡単に出来ますから。
>>271
無精者はどっちにせよトイレの掃除なんてしないから結局意味なしとか・・？
無精者はどっちにせよトイレの掃除なんてしないから結局意味なしとか・・？
274 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 00:24:05 ID:QuLdGrj2
３点ユニットのワンルームに１０年住んだけど
コンセントが無いからドライヤーも使えなかったし
シャワートイレも設置できない
窓がないから換気扇をつけっぱなし。それでも乾かないから
常に湿っていてカビだらけになり汚れやすい。
便器も古くて清掃業者がサンドペーパーみたいな物で汚れを
削り落としてるから表面がザラザラで汚れやすく、落ちにくい
今はＵＲのリフォーム物件に引っ越したのだが、新しい便器だと
ブラシで軽くこするだ汚れが落ちるんだな
コンセントが無いからドライヤーも使えなかったし
シャワートイレも設置できない
窓がないから換気扇をつけっぱなし。それでも乾かないから
常に湿っていてカビだらけになり汚れやすい。
便器も古くて清掃業者がサンドペーパーみたいな物で汚れを
削り落としてるから表面がザラザラで汚れやすく、落ちにくい
今はＵＲのリフォーム物件に引っ越したのだが、新しい便器だと
ブラシで軽くこするだ汚れが落ちるんだな
275 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 00:29:54 ID:7glY72tF
↑ブラシなんて汚らしい物体放置しなくても１００均で塩素系漂白剤
買ってきて時々便器に満遍なく垂らせばキレイさっぱりダヨ。
な事より１Ｒだけど輸入車やレクサスなんかが売れる一方で黄色い
ナンバーも元気なように要は棲み分けが出来ている訳で全く心配無用。
買ってきて時々便器に満遍なく垂らせばキレイさっぱりダヨ。
な事より１Ｒだけど輸入車やレクサスなんかが売れる一方で黄色い
ナンバーも元気なように要は棲み分けが出来ている訳で全く心配無用。
ユニットってウオシュレット使えないのかい
普通はコンセントが無いからね
278 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 01:06:01 ID:jbIY/nTf
自分がオーナーなら、壁くりぬいて、テンロク用意してシングルコン用意して
増設すればいいじゃん
増設すればいいじゃん
279 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 01:19:47 ID:7glY72tF
↑死ぬかもね。
って言うか賃貸ししてタナゴが漏電で昇天したら
資産運用どころじゃないぞ。
って言うか賃貸ししてタナゴが漏電で昇天したら
資産運用どころじゃないぞ。
280 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 01:30:00 ID:R1p9SW+v
おれ外国暮らしが長かったから
日本みたいに質の高い水回りの部材なら３点ユニットでも全く無問題
だいたい蛇口をひねっただけでちゃんとお湯が出て
換気扇もまともに動いて
トイレの水がきっちり止まる
というだけでも日本はすばらしいと思え
日本みたいに質の高い水回りの部材なら３点ユニットでも全く無問題
だいたい蛇口をひねっただけでちゃんとお湯が出て
換気扇もまともに動いて
トイレの水がきっちり止まる
というだけでも日本はすばらしいと思え
>>280
外国ってどこよ？
おれはアメリカの地方都市に住んでたけど
８万円位のアパートで、90㎡の1Bedroom(1LDK)だった。
トイレは２つあって、でっかい冷蔵庫とビルトインのオーブンと食器洗い機つき。
共用施設にはプールとテニスコート２面とジムが付いてた。
ぜんぜん日本（特に首都圏）の住環境はすばらしいと思わないよ。
食い物は断然日本がうまいけど。
外国ってどこよ？
おれはアメリカの地方都市に住んでたけど
８万円位のアパートで、90㎡の1Bedroom(1LDK)だった。
トイレは２つあって、でっかい冷蔵庫とビルトインのオーブンと食器洗い機つき。
共用施設にはプールとテニスコート２面とジムが付いてた。
ぜんぜん日本（特に首都圏）の住環境はすばらしいと思わないよ。
食い物は断然日本がうまいけど。
282 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 02:03:39 ID:7glY72tF
アメリカの地方都市ってどこか判らないけど
９０㎡で８万円って千葉ニューの分譲賃貸と同じだよ。
全然驚かない。
９０㎡で８万円って千葉ニューの分譲賃貸と同じだよ。
全然驚かない。
283 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 02:03:58 ID:R1p9SW+v
284 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 02:05:56 ID:GsJf69Z1
>>275
>な事より１Ｒだけど輸入車やレクサスなんかが売れる一方で黄色い
>ナンバーも元気なように要は棲み分けが出来ている訳で全く心配無用。
本気でそう思ってるの？？全然例えが違うじゃん。
４人家族が、狭いけど我慢して軽自動車を買うことはあっても
４人家族がワンルームを借りることは絶対ありえないじゃん。
ワンルームは既婚者世帯からの需要はゼロ。
「全く心配無用」って頭大丈夫？
もしかしてスカイコートの中の人？ｗ
>な事より１Ｒだけど輸入車やレクサスなんかが売れる一方で黄色い
>ナンバーも元気なように要は棲み分けが出来ている訳で全く心配無用。
本気でそう思ってるの？？全然例えが違うじゃん。
４人家族が、狭いけど我慢して軽自動車を買うことはあっても
４人家族がワンルームを借りることは絶対ありえないじゃん。
ワンルームは既婚者世帯からの需要はゼロ。
「全く心配無用」って頭大丈夫？
もしかしてスカイコートの中の人？ｗ
285 ：元不動産屋：2006/05/28(日) 02:16:24 ID:zaUZbK7M
車が必須の地域なら、８万円だせば９０㎡の
賃貸は結構あります。（テニスコート等は
さすがにありませんが）
駅近にこだわれば家賃は、跳ね上がります。
レス見ていると、皆さん電車通勤の方が殆ど
みたいですが。
賃貸は結構あります。（テニスコート等は
さすがにありませんが）
駅近にこだわれば家賃は、跳ね上がります。
レス見ていると、皆さん電車通勤の方が殆ど
みたいですが。
286 ：元不動産屋：2006/05/28(日) 02:29:14 ID:zaUZbK7M
１Rに、これから投資しようと思う方は、
お客さんの振りをして賃貸屋に行って、
１Rの資料を見せてもらえば、古くなった
１Rの家賃設定や、空室状況がよくわかり
ます。
多分、やめたくなると思いますよ。
お客さんの振りをして賃貸屋に行って、
１Rの資料を見せてもらえば、古くなった
１Rの家賃設定や、空室状況がよくわかり
ます。
多分、やめたくなると思いますよ。
287 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 12:12:32 ID:7glY72tF
なぜ４人家族をデフェクトにするのかな？
４人家族はファミリーに住めばいいし単身でカネ浮かせたい人は
人生の一時期１Ｒに籠もるのも良しじゃないかな。
>ワンルームは既婚者世帯からの需要はゼロ。
晩婚化や生涯非婚の増加はトレンドだよ。
>アメリカの地方都市と日本を比べても無意味だよ
アメリカのはそのコミュニティで生活が完結する場所を言って
いるのだろうが日本の場合は先の千葉ニュもそうだけどかなり
無理強いでも基本的に大都市に電車通勤することを前提に開発
されているから。
４人家族はファミリーに住めばいいし単身でカネ浮かせたい人は
人生の一時期１Ｒに籠もるのも良しじゃないかな。
>ワンルームは既婚者世帯からの需要はゼロ。
晩婚化や生涯非婚の増加はトレンドだよ。
>アメリカの地方都市と日本を比べても無意味だよ
アメリカのはそのコミュニティで生活が完結する場所を言って
いるのだろうが日本の場合は先の千葉ニュもそうだけどかなり
無理強いでも基本的に大都市に電車通勤することを前提に開発
されているから。
defect?
289 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 15:56:28 ID:7glY72tF
default と言いたかったが Defact でもいいのかな。
何れにせよdefectは×ね。
何れにせよdefectは×ね。
290 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 16:15:53 ID:arfDcEQ+
で、実際の1Rの空室率ってどれくらい？
>>287
もうちょっと前後の流れを読んでから書き込みしような。
もうちょっと前後の流れを読んでから書き込みしような。
>>287
生涯非婚の人は賃貸じゃなく分譲を買う。
生涯非婚の人は賃貸じゃなく分譲を買う。
>>290物件による。最近はひどい物件になると新築ですらなかなか借り手が付かない状況。
>>290
空き状況
港区、新宿区、世田谷区がひどい
次が大田区
中野区、杉並区あたりは家賃がずいぶん下がった。
県境外周区はもはやアポンだろ。
作ってもまともな入居者がいない状況。
今あるのを埋めるだけで必死でつ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=1d/
空き状況
港区、新宿区、世田谷区がひどい
次が大田区
中野区、杉並区あたりは家賃がずいぶん下がった。
県境外周区はもはやアポンだろ。
作ってもまともな入居者がいない状況。
今あるのを埋めるだけで必死でつ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/sort=1d/
必死に脳内でこのワンルームは価値があるんだ、と思っても現実は厳しい。
まぁ、青砥は大丈夫だろうけど（ｗ
まぁ、青砥は大丈夫だろうけど（ｗ
296 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 17:09:52 ID:lfD6iyE8
ワンルームマンションの管理組合って、普通のファミリーマンションとか
と同じく総会とかやってるの？それとも管理会社が全部代行でやてるの？
と同じく総会とかやってるの？それとも管理会社が全部代行でやてるの？
>>297
岡山のワンルームを持っているけど、総会に欠席すると罰金制が採用された。
東京からの交通費よりも罰金の方が安いから構わないけど。
ちなみに築１２年で大規模修繕やったりしてるから管理はまぁまぁ（らしい）。
岡山のワンルームを持っているけど、総会に欠席すると罰金制が採用された。
東京からの交通費よりも罰金の方が安いから構わないけど。
ちなみに築１２年で大規模修繕やったりしてるから管理はまぁまぁ（らしい）。
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_sale.cgi?supplier=13050&id=91&bgcolor=FFFFFF
こんなマンションどうでしょうか。
利回りすごいです。
こんなマンションどうでしょうか。
利回りすごいです。
>>300
迷わず買っとき。
迷わず買っとき。
なにこの値段ｗｗｗｗｗｗｗｗ
何か裏があるでしょ。
賃貸中とみせかけて、すぐに出ちゃうとか。
誰も借り手がいないような場所かもよ？
何か裏があるでしょ。
賃貸中とみせかけて、すぐに出ちゃうとか。
誰も借り手がいないような場所かもよ？
すみません、ＳＲＣとはなんでしょうか？
スーパー
リアルテック
調合金
リアルテック
調合金
>>300
オレが買ったダイハツＭＯＶＥの値段と同じだ！！
オレが買ったダイハツＭＯＶＥの値段と同じだ！！
うはｗ
俺も最初に買ったのがmoveだ
俺も最初に買ったのがmoveだ
307 ：名無し不動さん：2006/05/29(月) 09:03:30 ID:nLHW6nPH
一見安いからといってリゾートマンションを買うとどうなるかは
専用のスレッドがあるからそちらでﾄﾞｿﾞｰ
専用のスレッドがあるからそちらでﾄﾞｿﾞｰ
リゾートマンションを買うと～
修繕費と管理費を払いつづけるはめに。
まあ、それはあたりまえだけど、
マンション周辺とかゴーストタウンになってんでしょ。
修繕費と管理費を払いつづけるはめに。
まあ、それはあたりまえだけど、
マンション周辺とかゴーストタウンになってんでしょ。
test
あなたが真面目に管理費修繕費を払っても、他の部屋の持ち主がぱっくれていると
共用部分に電灯もつかないゴーストマンションになるということです
共用部分に電灯もつかないゴーストマンションになるということです
>>311
やがて現実を知ることになるでしょう。
やがて現実を知ることになるでしょう。
313 ：名無し不動さん：2006/05/29(月) 22:22:57 ID:JlePFdjz
>>311
悪名名高きトーシンの物件じゃないですか。
悪名名高きトーシンの物件じゃないですか。
>>311
建物は立派だが、たった20.17m2しかないの？
建物は立派だが、たった20.17m2しかないの？
315 ：名無し不動さん：2006/05/29(月) 23:10:37 ID:bCl57/39
トーシンってやばいの？
あと泉アーバンライフってデベについて何か知ってる人いない？
あと泉アーバンライフってデベについて何か知ってる人いない？
317 ：名無し不動さん：2006/05/30(火) 16:19:11 ID:n28vza1S
ワンルームマンションよりファミリー向けマンションのワンルームの方が
いいのかな？
いいのかな？
318 ：名無し不動さん：2006/05/30(火) 17:16:29 ID:VNE+Myog
ファミリー向けワンルームってとっても広そうだね。
319 ：名無し不動さん：2006/05/30(火) 19:36:00 ID:lWpU3j8b
>ファミリー向けワンルームってとっても広そうだね。
部屋の隅にちゃぷ台でも置くか？Ｗ
部屋の隅にちゃぷ台でも置くか？Ｗ
320 ：名無し不動さん：2006/05/30(火) 20:38:41 ID:n28vza1S
>319
部屋の隅にピアノでも置いてよ。
部屋の隅にピアノでも置いてよ。
子供をヒキコモリにしないためにいいかもね
>>311
売ってる不動産屋が（１）なのが気になる・・・
売ってる不動産屋が（１）なのが気になる・・・
>323
引きこもるのにはぴったりｗ
今住んでいるところを貸せば、４０万くらいになるから
生活費や管理費も余裕で出るからなぁ・・・
引きこもるのにはぴったりｗ
今住んでいるところを貸せば、４０万くらいになるから
生活費や管理費も余裕で出るからなぁ・・・
326 ：名無し不動さん：2006/06/01(木) 03:53:03 ID:FaF3X7Qk
マンション買って最初の夜…。
この先考えると緊張して寝れない…(´・ω・｀)
この先考えると緊張して寝れない…(´・ω・｀)
>>326
おめでと！俺の城だーーー！って感じ？
おめでと！俺の城だーーー！って感じ？
328 ：名無し不動さん：2006/06/01(木) 10:12:32 ID:jj2fjoM+
>323
平成築のタワマン高層階じゃん。
まだまだバブルじゃないね、こういうのがＦａｘだけで
売買されるようになったら本当のバブル。
平成築のタワマン高層階じゃん。
まだまだバブルじゃないね、こういうのがＦａｘだけで
売買されるようになったら本当のバブル。
329 ：名無し不動さん：2006/06/01(木) 10:44:53 ID:jj2fjoM+
ところでリゾマンって何故面積と価格が比例しないの？
同一物件で７５㎡が３００万なのに２８㎡でも２８０万
だったりするから不思議。
同一物件で７５㎡が３００万なのに２８㎡でも２８０万
だったりするから不思議。
330 ：名無し不動さん：2006/06/01(木) 10:45:40 ID:FaF3X7Qk
>>329
８年落ちのジムニーとパジェロの中古相場がほぼ同じなのといっしょ
８年落ちのジムニーとパジェロの中古相場がほぼ同じなのといっしょ
床効果みたいなもんだろ。
335 ：名無し不動さん：2006/06/01(木) 22:53:02 ID:DR7fl1eF
エレベーターの維持費は1，２階の住人も負担してんだよな
いぇｓ
337 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 10:33:29 ID:B+s5AXZk
リゾマン面積と価格の件、
購入費に比べ維持費用がバカ高い大部屋が嫌われ割安放置
されていると考えて宜しいのかと。
購入費に比べ維持費用がバカ高い大部屋が嫌われ割安放置
されていると考えて宜しいのかと。
338 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 10:40:14 ID:B+s5AXZk
デベに踊らされて新築マンソン買うメリットがない例の極みだな、リゾマン。
逆に今買えば本当に利用する人の利用価値に収斂若しくはそれ以下のコスト
とも言える。中古を丹念に探すべし。。。
逆に今買えば本当に利用する人の利用価値に収斂若しくはそれ以下のコスト
とも言える。中古を丹念に探すべし。。。
４０㎡くらいの１ＤＫの需要は１Ｒよりはマシ？
340 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 16:49:04 ID:5k68QETL
341 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 17:38:09 ID:hZrVUWsm
342 ：元不動産屋：2006/06/02(金) 18:21:44 ID:f6HAQ9pV
>>337
リゾートマンションの維持費が高いと言うが
それは普段に住んでいないから高いと感じるだけだ
外国では普通リゾートマンションには引退した初老の人たちが住んでいる
老夫婦で住むのなら豪華なマンションに温泉が付いて管理費・修繕積立金・固定資産税で
５万円くらいならむしろ安いと思うぞ
リゾートマンションの維持費が高いと言うが
それは普段に住んでいないから高いと感じるだけだ
外国では普通リゾートマンションには引退した初老の人たちが住んでいる
老夫婦で住むのなら豪華なマンションに温泉が付いて管理費・修繕積立金・固定資産税で
５万円くらいならむしろ安いと思うぞ
344 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 19:01:59 ID:87EwGS5s
>343
同意、日本が貧しいからなのか使い方を知らない
（情報不足）なのか判らんけど気がつく人が増えれば
価格も底上げするんじゃないかなあ。
あのタワマン、車で３０分でも１時間でも構わんがせめて
「暖かい場所」なら買ってもいいんだが。。。
同意、日本が貧しいからなのか使い方を知らない
（情報不足）なのか判らんけど気がつく人が増えれば
価格も底上げするんじゃないかなあ。
あのタワマン、車で３０分でも１時間でも構わんがせめて
「暖かい場所」なら買ってもいいんだが。。。
日本人って真面目だよな
昔の人限定でな
会社から近くて、駅からも近て、静かなワンルームって、結構売り物ない。
349 ：名無し不動さん：2006/06/03(土) 11:44:57 ID:QWb6dM9o
そうだね、キャッシュに余裕のある郊外の人が都内にセカンドルーム
として使うならそんな中古が安ければいいね。ぶっちゃけ運用なら
古アパートの一棟買いでしょう。
として使うならそんな中古が安ければいいね。ぶっちゃけ運用なら
古アパートの一棟買いでしょう。
安いワンルームってなぜか薄暗い１Ｆなんだよな。
だからやすいんじゃん。
352 ：名無し不動さん：2006/06/04(日) 17:08:57 ID:WwmKmqJH
俺昔、半地下の１Fで入り口のそばのワンルームに４年も
住んでた。裏にはアパートがありしかもゴミ捨て場がバルコニー
の横にあり夏場になると生ゴミの臭いが漂ってくる。
時々、誰かがバルコニーを歩いてることもあった。
場所は埼玉志木駅３分で広さは２２平米。家賃がなんと７万円。
よくもあんなひどいところに住んでたものだと回顧する。
今なら空き室か家賃５万以下だろうな。
住んでた。裏にはアパートがありしかもゴミ捨て場がバルコニー
の横にあり夏場になると生ゴミの臭いが漂ってくる。
時々、誰かがバルコニーを歩いてることもあった。
場所は埼玉志木駅３分で広さは２２平米。家賃がなんと７万円。
よくもあんなひどいところに住んでたものだと回顧する。
今なら空き室か家賃５万以下だろうな。
353 ：名無し不動さん：2006/06/05(月) 00:16:32 ID:W8nLUMYZ
↑ちみは336万も払ったのか。どんだけぼったくられてんねん。
何年か前に目の前がホテルの横壁、日照ゼロというワンルームを
高利回りに釣られて買った。直後から後悔し、入居者が退去したら
半永久空室だろうなと心配していたが、それから３度借り主が入れ
替わったが不思議と途切れない。住み心地より立地を選ぶ人もかな
りいるようだ。自分では考えられないけど。
高利回りに釣られて買った。直後から後悔し、入居者が退去したら
半永久空室だろうなと心配していたが、それから３度借り主が入れ
替わったが不思議と途切れない。住み心地より立地を選ぶ人もかな
りいるようだ。自分では考えられないけど。
自分で住むならありえないけど賃貸ならありかも。
吸気口がちゃんと付いてるならトイレの換気扇を付けっぱなしにして
擬似２４時間換気で湿気とかもダイジョブだから。
吸気口がちゃんと付いてるならトイレの換気扇を付けっぱなしにして
擬似２４時間換気で湿気とかもダイジョブだから。
カビすごいよ。病気になるかもしれん。
357 ：名無し不動さん：2006/06/06(火) 03:11:39 ID:4lnh51LB
俺は日当たりとかどうでもいいな
立地や広さがよければ
立地や広さがよければ
志木ってうちの近所ww
そもそも志木の相場を見ると7万は高くない？まぁ駅近で広めだけど…
今は志木より朝霞台でつ。
そもそも志木の相場を見ると7万は高くない？まぁ駅近で広めだけど…
今は志木より朝霞台でつ。
>>357
カビが生えてもいいのか？
カビが生えてもいいのか？
カビは日当たりが悪いからってそうそうはえないよ
換気とかの方が遥に問題
換気とかの方が遥に問題
ちょっと古めのワンルームで、収納式ベッドが付いている部屋を
持ってる人いる？
今は貸しているけど、空いたら撤去して収納にした方が良いかな
持ってる人いる？
今は貸しているけど、空いたら撤去して収納にした方が良いかな
もってないけど、
やっぱベッドは自分のを置きたいなっ。
俺の場合はねっ。
やっぱベッドは自分のを置きたいなっ。
俺の場合はねっ。
>>361
>ちょっと古めのワンルームで、収納式ベッドが付
収納式ベッドってなんだか空しさを感じるね。
ベットぐらいちゃんとしたのを置きたい。
そしてベットを置いても余裕のスペースが余るワンルーム
がほすぃ。
>ちょっと古めのワンルームで、収納式ベッドが付
収納式ベッドってなんだか空しさを感じるね。
ベットぐらいちゃんとしたのを置きたい。
そしてベットを置いても余裕のスペースが余るワンルーム
がほすぃ。
16㎡の狭いマンションに住んで、
頭おかしくならない？
犬じゃないんだから。
頭おかしくならない？
犬じゃないんだから。
ならないだろ
学生やリーマンなんてその程度の物件が多いんじゃない？
学生も独身リーマンも月手取り２０～２５ぐらいだろ
家賃は８万ぐらいまでだろ
学生やリーマンなんてその程度の物件が多いんじゃない？
学生も独身リーマンも月手取り２０～２５ぐらいだろ
家賃は８万ぐらいまでだろ
家に帰ったら寝るだけってヤシ多いかんね
漏れは給与のほうは手取り20万ないのに賃貸物件持ってる。実家で独身じゃなきゃ持てなかったな。
１６㎡は流石に狭いけど２０㎡のワンルームに住んでて特に困ってない。
セミダブルのベッド置いて、デスクトップＰＣ＋モニタ２台その他置くスペースは十分にあるし。
確かにもっと広ければ本とかもっと置けて捨てなくて済む、とたまに思うが、
時間がある学生時代ならまだしも、今は読み返えせるのはよほど面白かった本だけだから捨てても同じ。
モノも余り買わないから金が溜まるし、去年の株上昇の時に数百万溜まってたのを元手に、
今は１億ちょいまで増やせた。
３０前で１億持ってるリーマンは余りいないだろう。
広い部屋に住んで色々モノ持ってる同僚がいるけど、貯金はほぼ０。
見た目は金持ちだけど実は貧乏、ってのより、その逆の方が気苦労が無くて自分に合ってるわ。
セミダブルのベッド置いて、デスクトップＰＣ＋モニタ２台その他置くスペースは十分にあるし。
確かにもっと広ければ本とかもっと置けて捨てなくて済む、とたまに思うが、
時間がある学生時代ならまだしも、今は読み返えせるのはよほど面白かった本だけだから捨てても同じ。
モノも余り買わないから金が溜まるし、去年の株上昇の時に数百万溜まってたのを元手に、
今は１億ちょいまで増やせた。
３０前で１億持ってるリーマンは余りいないだろう。
広い部屋に住んで色々モノ持ってる同僚がいるけど、貯金はほぼ０。
見た目は金持ちだけど実は貧乏、ってのより、その逆の方が気苦労が無くて自分に合ってるわ。
>368
氏ねチンカス
氏ねチンカス
367 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：2006/06/09(金) 06:30:43 ID:???
漏れは給与のほうは手取り20万ないのに賃貸物件持ってる。実家で独身じゃなきゃ持てなかったな。
普通からするとあなたは金持ちだよ。
何をそんなにイラついてるの？
漏れは給与のほうは手取り20万ないのに賃貸物件持ってる。実家で独身じゃなきゃ持てなかったな。
普通からするとあなたは金持ちだよ。
何をそんなにイラついてるの？
370 名無し不動さん sage New! 2006/06/09(金) 07:03:14 ID:???
367 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：2006/06/09(金) 06:30:43 ID:???
漏れは給与のほうは手取り20万ないのに賃貸物件持ってる。実家で独身じゃなきゃ持てなかったな。
普通からするとあなたは金持ちだよ。
何をそんなにイラついてるの？
梅雨に入ったんじゃねーかな多分
367 名前：名無し不動さん[age] 投稿日：2006/06/09(金) 06:30:43 ID:???
漏れは給与のほうは手取り20万ないのに賃貸物件持ってる。実家で独身じゃなきゃ持てなかったな。
普通からするとあなたは金持ちだよ。
何をそんなにイラついてるの？
梅雨に入ったんじゃねーかな多分
372 ：名無し不動さん：2006/06/09(金) 10:06:51 ID:p6oYfMGc
７００万くらいのワンルームを買って一年住んだあと賃貸に出す
というのがここ１０年の俺のパターン。
というのがここ１０年の俺のパターン。
373 ：名無し不動さん：2006/06/09(金) 18:30:26 ID:V6Rmr/ge
わかるなあ、俺も同じ。但し１DKとか駅徒歩の団地を４つめ。
高級輸入車に相当する買い物で思い入れがあるのにすぐに赤の店子
住まわすってのも惜しい気がする。
ただそろそろファミリータイプか戸建てに落ち着きたい。。。
高級輸入車に相当する買い物で思い入れがあるのにすぐに赤の店子
住まわすってのも惜しい気がする。
ただそろそろファミリータイプか戸建てに落ち着きたい。。。
374 ：名無し不動さん：2006/06/09(金) 19:07:36 ID:NwfechWQ
１年ごとに引っ越すのは流石にメンドイ。
376 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 08:30:40 ID:TPxCno2j
株は下がってるのに中古マンションの出し値は強気のままだな
売り手の言い値も１年前の水準まで下げないと買う人いないだろ？
売り手の言い値も１年前の水準まで下げないと買う人いないだろ？
378 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 10:35:59 ID:ye8hFQ+M
中古じゃね？
今はワンルームの新築って売り出してんの?まだだまされるヤツがいるのかな?
いや、オーナーチェンジの方が怪しいでしょ
不良店子かもしれないから恐ろしくて買えない
最初の入居者審査の時と違って居住者の事をあれこれ訊けないらしいよ
プライバシー保護とかで
不良店子かもしれないから恐ろしくて買えない
最初の入居者審査の時と違って居住者の事をあれこれ訊けないらしいよ
プライバシー保護とかで
オーナーチェンジでも法人がついてればいいんだが、その他は危険そうなので、なるべく空室のを買うようにしてる。
383 ：名無し不動さん：2006/06/11(日) 05:46:46 ID:S0EcN50W
旧耐震だときついかもね
でも、ワンルームにしろ仲介料、高杉。
３パーセント＋６万だろ。
それも売主買主の双方からだから物件代金の
一割近くまでハネ上がってしまうよ。
殆どが書類作成だけだろ。ボロ儲けじゃん。
３パーセント＋６万だろ。
それも売主買主の双方からだから物件代金の
一割近くまでハネ上がってしまうよ。
殆どが書類作成だけだろ。ボロ儲けじゃん。
じゃあ相対で取引すりゃいいじゃんｗ
別に仲介を使わないといけない法律があるわけじゃなし
別に仲介を使わないといけない法律があるわけじゃなし
500万の物件買うとして、手数料は21万。
業者を使う意味は書類作成なんかじゃなくてｗ、「値引き交渉」だから、
450万に負けるように売主に交渉させて、浮いた50万で仲介料、登記費用、
不動産取得税など必要経費を全部捻出すれば良い。
業者を使う意味は書類作成なんかじゃなくてｗ、「値引き交渉」だから、
450万に負けるように売主に交渉させて、浮いた50万で仲介料、登記費用、
不動産取得税など必要経費を全部捻出すれば良い。
値引き交渉なしで買った俺は負け組みでつか。
388 ：名無し不動さん：2006/06/11(日) 23:19:39 ID:bmCITioE
そんなことはない
あんなめんどくさいこと自分でできないよ。全部おまかせして円滑に交渉してもらって面倒な手続きもやってもらうんだしな。
暇な人なら自分でやるのもありだが。
暇な人なら自分でやるのもありだが。
値引き交渉も手続きも全部やって貰うと考えれば高くもないな
392 ：名無し不動さん：2006/06/12(月) 00:44:50 ID:CJ5yQACV
>389
不動産の手続きは簡単な方だよ。
調べれば、誰でもできる。
不動産業者は現地案内とか、物件探し、書いて売り手探しの方にコストが
かかるから手数料はあのくらいとうぜんもらうべきだ。
不動産の手続きは簡単な方だよ。
調べれば、誰でもできる。
不動産業者は現地案内とか、物件探し、書いて売り手探しの方にコストが
かかるから手数料はあのくらいとうぜんもらうべきだ。
394 ：名無し不動さん：2006/06/12(月) 19:37:54 ID:L71jTexQ
２１万＋別途消費税もかかると思いマツが･･･
395 ：名無し不動さん：2006/06/12(月) 22:38:47 ID:IFntturk
細々した事務処理は他人に任せて、自分は物件の良し悪しや将来にわたっての損益を見定める。
それが大家つうもんじゃないのか、びんぼー人め
それが大家つうもんじゃないのか、びんぼー人め
まあそうなんだけどあまり高いのはむかつく
397 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 12:38:28 ID:3C8a7xPc
東横線とか田園都市線の築浅ワンルームマンションって、ほとんどないね。３５平米
のもの探しているけど、ないよ。
のもの探しているけど、ないよ。
398 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 12:39:15 ID:D+48pcqc
管理とかど～なってんのよ
仲介屋と仲が良いといい業者とか紹介してくれるし、税理士にも顔つないでくれるし、雑用もやってくれるし、会社にもよるけど契約それっきりではないよ。
というかワンルーム買ったら管理契約とか言って来るよね
仲介屋さんって。
仲介屋さんって。
402 ：名無し不動さん：2006/06/14(水) 01:19:46 ID:rIrFg9pD
>>397
そういう広めのワンルームや１ＤＫ／１ＬＤＫでどこでも少ないよ。
あっても古い建物の壁ぶち抜きもので、エレベーター無しだったり（ｗ
（３階以下はまず空き無し。６階でエレ無し物件てのもあった）
漏れも足が棒になるほど歩き回った。
だいたい、そんな建物より狭いワンルームを並べた方が大家は儲かるし、
解約時のリスクも低いからな。あくまで建てる側の理屈だが、それは
彼らの勝手だから口は挟めない。
そういう広めのワンルームや１ＤＫ／１ＬＤＫでどこでも少ないよ。
あっても古い建物の壁ぶち抜きもので、エレベーター無しだったり（ｗ
（３階以下はまず空き無し。６階でエレ無し物件てのもあった）
漏れも足が棒になるほど歩き回った。
だいたい、そんな建物より狭いワンルームを並べた方が大家は儲かるし、
解約時のリスクも低いからな。あくまで建てる側の理屈だが、それは
彼らの勝手だから口は挟めない。
ワンルームって洗濯置き場ってないのが常識なの?
中古勝ったんだけどないから最初びっくりした。
聞いてみるとそれでも大丈夫らしい。ほんとか?
どこで
中古勝ったんだけどないから最初びっくりした。
聞いてみるとそれでも大丈夫らしい。ほんとか?
どこで
洗濯機置き場の事？
>>403
ちょっとばかっぽい文だった。そう洗濯機置き場のこと。
ちょっとばかっぽい文だった。そう洗濯機置き場のこと。
洗濯機置き場ぐらいあるよ。
犬小屋じゃないんだから。
犬小屋じゃないんだから。
★緊急事態発生！！日本に朝鮮人が押し寄せる法案が可決間近！？★
自民党が本来推進していた「北朝鮮人権法案」とは、北への「経済制裁のみの法案」でした。
これに対し民主党も二月に「北朝鮮人権侵害救済法案」として「独自案」を国会提出。
これは「脱北者を難民と認定し、日本の定住資格を与える」という条項を盛り込んだものです。
法案成立を急ぐ自民党は、ここへ来て民主案（脱北者支援）も受け入れる考えに方針を転換…
脱北者支援について「施策を講じるよう努める」の明記で合意。13日衆院を通過しました。
自民党が本来推進していた「北朝鮮人権法案」とは、北への「経済制裁のみの法案」でした。
これに対し民主党も二月に「北朝鮮人権侵害救済法案」として「独自案」を国会提出。
これは「脱北者を難民と認定し、日本の定住資格を与える」という条項を盛り込んだものです。
法案成立を急ぐ自民党は、ここへ来て民主案（脱北者支援）も受け入れる考えに方針を転換…
脱北者支援について「施策を講じるよう努める」の明記で合意。13日衆院を通過しました。
小平市がめちゃ高。
なんでやねん。
なんでやねん。
410 ：名無し不動さん：2006/06/16(金) 00:27:40 ID:DoksBjRO
411 ：名無し不動さん：2006/06/16(金) 00:37:50 ID:0RsTKuES
下に防水パン置いて、洗濯のときだけ給排水のホースを風呂場にひきこむんだよ
んなの常識
んなの常識
412 ：名無し不動さん：2006/06/16(金) 01:05:09 ID:OZVvLmps
洗濯機置場ない方が部屋を広く使えるじゃん。
漏れは賃貸で２０．５㎡だけど、庭にコインランドリーがある。
週一しか使わんしそれで充分。
今、引っ越そうとしているが、２０㎡前後で室内洗濯機置場があるところを
見ると狭くてとても住めそうに思えない。
漏れは賃貸で２０．５㎡だけど、庭にコインランドリーがある。
週一しか使わんしそれで充分。
今、引っ越そうとしているが、２０㎡前後で室内洗濯機置場があるところを
見ると狭くてとても住めそうに思えない。
413 ：名無し不動さん：2006/06/16(金) 01:55:24 ID:uBtzISvw
最悪でもベランダに置けないと困るよぉ…
女性の場合は困るわな。下着ドロとか変態もいるわけだし。
売買物件の場合、男性にしか売れないことを考えたら不利かも。
売買物件の場合、男性にしか売れないことを考えたら不利かも。
誤解を恐れずに言えば下着ドロは変態じゃない
犯罪ではあるが至極まっとうな男の性だ
犯罪ではあるが至極まっとうな男の性だ
416 ：名無し不動さん：2006/06/16(金) 08:22:51 ID:VBEfD/5L
98年度ぐらいに５室買ったが、１年半後に手放した。
理由は田舎の公務員達が投資するようになったため。
公務員が出てくるのは相場も終わってから。
勉強のために買ったが全部トータルで７万浮いた。
今はアパートを５棟立てた。
理由は田舎の公務員達が投資するようになったため。
公務員が出てくるのは相場も終わってから。
勉強のために買ったが全部トータルで７万浮いた。
今はアパートを５棟立てた。
困るなら借りなきゃ＆買わなきゃいいだけだと思うのだが
事情がよくわからない
事情がよくわからない
418 ：名無し不動さん：2006/06/16(金) 14:35:39 ID:UxV4GWNR
東京に限定すれば買得（実勢価格の割に高家賃）が八王子以遠で決定。
その反対に交通利便性なんか勘案し借り得＝葛飾あたりと見たが正解だろうか。
しかし八王子ってどう妥協しても自分が使っている絵が思い浮かばない。
葛飾柴又あたりだと「都会の離れ」みたいなイメージができるのだが。
その反対に交通利便性なんか勘案し借り得＝葛飾あたりと見たが正解だろうか。
しかし八王子ってどう妥協しても自分が使っている絵が思い浮かばない。
葛飾柴又あたりだと「都会の離れ」みたいなイメージができるのだが。
何がいいたのかさっぱりだ
葛飾なんてかっこわるぅ～って事か、
田舎モノ丸出しだな
田舎モノ丸出しだな
北千住越えると何か暗いじゃん？街全体が。
ﾊﾟﾗﾘﾗﾊﾟﾗﾘﾗってﾊﾞｲｸの音もするしさ
怖いよ実際
ﾊﾟﾗﾘﾗﾊﾟﾗﾘﾗってﾊﾞｲｸの音もするしさ
怖いよ実際
町田のワンルームは物件価格高いでつか？
空室率低そうな気がする。
オレ九州の田舎モンなんでわかりません。
空室率低そうな気がする。
オレ九州の田舎モンなんでわかりません。
>>422
そもそも町田は、新築のワンルームなんか作るところじゃないよ
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/cond=4/sort=1d/
少子化で学生の数が減って行くから、余る一方だよ。
結局、社会人＝リーマン相手の都心部しか生き残れないと思う。
同じ23区内でも外れの豊島区なんか終わっているくらいだからね。
作られなくなってきちゃった
そもそも町田は、新築のワンルームなんか作るところじゃないよ
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/cond=4/sort=1d/
少子化で学生の数が減って行くから、余る一方だよ。
結局、社会人＝リーマン相手の都心部しか生き残れないと思う。
同じ23区内でも外れの豊島区なんか終わっているくらいだからね。
作られなくなってきちゃった
424 ：名無し不動さん：2006/06/20(火) 01:41:29 ID:aZll5N9r
町田のバス便なんて場所の物件は倉庫にもならないかも・・・
駅裏なんかはいわゆる町田の田んぼ（アオセン）だし、難しい場所です。
駅裏なんかはいわゆる町田の田んぼ（アオセン）だし、難しい場所です。
でも町田市って交通の便は糞みたいにいいよね。
426 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 12:16:05 ID:BnhNZ2FB
ワンルームマンション経営が儲かるとだまされて契約してしまい早１０年。
絶対に儲かりませんから今迷ってる人は絶対に手を出さないで下さいね。
その分をいくら低金利でも預金に回したり、多少リスクあっても株式投資に
回した方が絶対にましです。自分がもっと勉強して世情に詳しかったらワンルーム
投資なんて絶対にやっていなかったです。いろんな業者ありますが、おおむね
インチキで儲からないような仕組みになっています。
それに、売りつけたらこっちのもんだ的な態度をされるので余計に腹が立ちます。
安易に契約してしまった自分のバカさを今更ながらに嘆いています。
どうか賢明な皆様はだまされませんように。
絶対に儲かりませんから今迷ってる人は絶対に手を出さないで下さいね。
その分をいくら低金利でも預金に回したり、多少リスクあっても株式投資に
回した方が絶対にましです。自分がもっと勉強して世情に詳しかったらワンルーム
投資なんて絶対にやっていなかったです。いろんな業者ありますが、おおむね
インチキで儲からないような仕組みになっています。
それに、売りつけたらこっちのもんだ的な態度をされるので余計に腹が立ちます。
安易に契約してしまった自分のバカさを今更ながらに嘆いています。
どうか賢明な皆様はだまされませんように。
自分で判断してないからじゃない?そういう人はワンルームじゃなくても何やっても失敗しますよ。
428 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 15:03:36 ID:BnhNZ2FB
いいえ、人生唯一の失敗がワンルーム投資でしたと断言できます。
どういう儲け話だったのよ１０年前は？
儲からないからインチキの意味がわかりませんが？
431 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 16:29:36 ID:1GV9E7ms
432 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 17:28:10 ID:BnhNZ2FB
こんなバカのお話聞いてくれるのですか？すみませんご親身に。
１９９６年に築２年の中古ワンルームを購入しました。都内で駅徒歩８分３階建ての１階です。１６平米です。
１１５０万を３０年ローンで購入しました。（５年短期プライムです。）
業者は今でも新聞広告にでかでかと宣伝しているこの業界では大手です。
節税対策になるとからといった割には自分の収入では減価償却分を考慮すると節税効果
があったのは当初の２年だけでした。その後ローンと家賃との差額が毎月２万あってそれを
この１０年は約２４０万の持ち出し。それとは別に購入時に６０万の諸費用を支払っています。
あと２０年ローンですからさらに４８０万の持ち出しとその間冷蔵庫が壊れたりクロスの張替えとが
あるので総費用８５０～９００万払ってやっと自分のものになるわけです。
家賃は５５０００円で貸しているので自分の持ち出しを回収するためには１６０ヶ月（１３年以上）
はかかるし、しかもそれはその間ずっと空室状態がないと仮定しての計算です。
今までで２ヶ月空室が出てしまったのでたまらず会社の借り上げ契約(2年更新）に切り替えました。
これからも面倒なのでずっとこの更新を繰り返して２０年を送ることになると思います。
それまでこの会社があるという保障もないし、２０年後のこのワンルームの資産価値なんてあるんだろうか
って考えたらお先真っ暗です。６０歳でローンが終わるわけですから回収できるのがそれから１３年以上かかるのです。
こんなばかな買い物、普通しないですよね。たんす預金しても８５０～９００万は貯まっていたわけですもんね。
本当におおバカでした。自分と同じ悲しい思いをする人が一人でも少なくなることを祈って
書き込みさせていただきました。すみませんでした。
（もう少し正確に言いますとこの１０年のうち最初の８年はある会社の独身寮として借り手がついていましたが２年前に契約を解除されてしまい
今は借り上げに変更しました。したがって月２万円がこの１０年の平均持ち出し額となっています。）
１９９６年に築２年の中古ワンルームを購入しました。都内で駅徒歩８分３階建ての１階です。１６平米です。
１１５０万を３０年ローンで購入しました。（５年短期プライムです。）
業者は今でも新聞広告にでかでかと宣伝しているこの業界では大手です。
節税対策になるとからといった割には自分の収入では減価償却分を考慮すると節税効果
があったのは当初の２年だけでした。その後ローンと家賃との差額が毎月２万あってそれを
この１０年は約２４０万の持ち出し。それとは別に購入時に６０万の諸費用を支払っています。
あと２０年ローンですからさらに４８０万の持ち出しとその間冷蔵庫が壊れたりクロスの張替えとが
あるので総費用８５０～９００万払ってやっと自分のものになるわけです。
家賃は５５０００円で貸しているので自分の持ち出しを回収するためには１６０ヶ月（１３年以上）
はかかるし、しかもそれはその間ずっと空室状態がないと仮定しての計算です。
今までで２ヶ月空室が出てしまったのでたまらず会社の借り上げ契約(2年更新）に切り替えました。
これからも面倒なのでずっとこの更新を繰り返して２０年を送ることになると思います。
それまでこの会社があるという保障もないし、２０年後のこのワンルームの資産価値なんてあるんだろうか
って考えたらお先真っ暗です。６０歳でローンが終わるわけですから回収できるのがそれから１３年以上かかるのです。
こんなばかな買い物、普通しないですよね。たんす預金しても８５０～９００万は貯まっていたわけですもんね。
本当におおバカでした。自分と同じ悲しい思いをする人が一人でも少なくなることを祈って
書き込みさせていただきました。すみませんでした。
（もう少し正確に言いますとこの１０年のうち最初の８年はある会社の独身寮として借り手がついていましたが２年前に契約を解除されてしまい
今は借り上げに変更しました。したがって月２万円がこの１０年の平均持ち出し額となっています。）
１０年前とはいえ、家賃５５０００円物件を１１５０万で買う時点で
終わってるわ、悪いけど。
終わってるわ、悪いけど。
434 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 19:05:26 ID:BnhNZ2FB
はい。だからバカだったんです。無知というのは高くつきますよね。
今は株をはじめて少しずつこのワンルームで消えるお金を回収している最中です。
いや～本当に高い授業料でした。
今は株をはじめて少しずつこのワンルームで消えるお金を回収している最中です。
いや～本当に高い授業料でした。
金利は何％で借りたの？
>>その後ローンと家賃との差額が毎月２万あってそれをこの１０年は
約２４０万の持ち出し。それとは別に購入時に６０万の諸費用を支払
っています。
その持ち出しってコストってことでしょう？買う時に知らされていないの？
約２４０万の持ち出し。それとは別に購入時に６０万の諸費用を支払
っています。
その持ち出しってコストってことでしょう？買う時に知らされていないの？
437 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 19:26:47 ID:BnhNZ2FB
5年毎に見直しされます。最初の５年が７．５パーセントで現在が３・８パーセントです。（ノンバンク系だけど以外に安いのかも）
今年の９月にまた見直しの時期が来ます。今度は何パーセントだろか。。
短期プライムと長期固定をどっちにしようか迷ったけど短期にしたことが正解だったのかどうか。。
今考えたら単純な引き算ができなかかった自分が一番悪いのですが誇大広告で相変わらずやってることにも怒りを覚えます。
私を他山の石として愚かなお買い物なさらないようにお祈りします。
今年の９月にまた見直しの時期が来ます。今度は何パーセントだろか。。
短期プライムと長期固定をどっちにしようか迷ったけど短期にしたことが正解だったのかどうか。。
今考えたら単純な引き算ができなかかった自分が一番悪いのですが誇大広告で相変わらずやってることにも怒りを覚えます。
私を他山の石として愚かなお買い物なさらないようにお祈りします。
これってだまされただけじゃないの?失敗の典型ですよ。
ちょっと待って１０年前で７．５％が３．５％まで下がることに
疑問をかんじるのですが？
ちなみにどこのノンバンクなんですか？
疑問をかんじるのですが？
ちなみにどこのノンバンクなんですか？
440 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 19:47:54 ID:BnhNZ2FB
>>436
自分の収入が６００万以上がずっと続いておまけに１０年後には収入が７００万に増えてることを前提とした試算であることと
まさか節税効果が２年でなくなるとは想定してもみませんでした。
節税効果がさもずっと続くようなことを言われたのでいいかなと思ったのにです。
もしをいまさら言っても水掛け論になるので言いたくありませんがあの時この点だけでも
きちんと確認をしていればいくら無知な１０年前でも契約はしてなかったでしょう。
（営業マンの説明を録音しておけばよかったな～。）
今は当時と違ってコンプライアンスがうるさく叫ばれる世の中になったので
説明不足によるトラブルは少なくなってきたように思います。
それは大変喜ばしいことです。消費者の権利はあくまで尊重されねばなりませんから。
１０年たった今、その会社、２つ目の物件いかがですかって？時々電話してきます。
その時は「そんなに儲かるんですか～？」ってとぼけて聞くと「ええ、それはもう、当社は物件力が違いますから！」
って抜けぬけと言ってきますので、「そんなに儲かるならあなたが自分で買ってください」って言って
電話をきる事にしています。腹が立つよ、まったく。。。
自分の収入が６００万以上がずっと続いておまけに１０年後には収入が７００万に増えてることを前提とした試算であることと
まさか節税効果が２年でなくなるとは想定してもみませんでした。
節税効果がさもずっと続くようなことを言われたのでいいかなと思ったのにです。
もしをいまさら言っても水掛け論になるので言いたくありませんがあの時この点だけでも
きちんと確認をしていればいくら無知な１０年前でも契約はしてなかったでしょう。
（営業マンの説明を録音しておけばよかったな～。）
今は当時と違ってコンプライアンスがうるさく叫ばれる世の中になったので
説明不足によるトラブルは少なくなってきたように思います。
それは大変喜ばしいことです。消費者の権利はあくまで尊重されねばなりませんから。
１０年たった今、その会社、２つ目の物件いかがですかって？時々電話してきます。
その時は「そんなに儲かるんですか～？」ってとぼけて聞くと「ええ、それはもう、当社は物件力が違いますから！」
って抜けぬけと言ってきますので、「そんなに儲かるならあなたが自分で買ってください」って言って
電話をきる事にしています。腹が立つよ、まったく。。。
441 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 19:51:18 ID:BnhNZ2FB
>>439
すみません、４．５パーセントの間違いでした。
いま書類を改めて見てみました。
ノンバンク社名をここで出して差し支えないのでしょうか？
その会社の人間だと誤解されても困るのでちょっとそれは。。。
すみません、４．５パーセントの間違いでした。
いま書類を改めて見てみました。
ノンバンク社名をここで出して差し支えないのでしょうか？
その会社の人間だと誤解されても困るのでちょっとそれは。。。
ぜんぜん問題ないですよ
ここは２ちゃんねるですよ
ここは２ちゃんねるですよ
収支マイナスなら売却して損切りしたほうがいいですよ。今いくらくらいで売れます?それで少しでも損失をへらしたほうがよくないですか?
444 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 20:10:02 ID:BnhNZ2FB
収支マイナスなら売却して損切りしたほうがいいですよ→ 株みたいですね。
今いくらくらいで売れます?→４００万～だそうです。どひゃ～です。
ノンバンク社名→０００クスです。（意外と良心的なほうかも、、なわけないか。）
今いくらくらいで売れます?→４００万～だそうです。どひゃ～です。
ノンバンク社名→０００クスです。（意外と良心的なほうかも、、なわけないか。）
整理すると１１５０万を４．５％の金利でノンバンクから３０年返済で
１６㎡の中古マンションを購入しました
そのマンションには店子がいて家賃が５５０００円入りますがローンの
支払いが多く月２万円のコストがかかります
節税で儲ける話でしたが節税は２年で終わり結局節税できない分
儲かりませんでしたということ？
１６㎡の中古マンションを購入しました
そのマンションには店子がいて家賃が５５０００円入りますがローンの
支払いが多く月２万円のコストがかかります
節税で儲ける話でしたが節税は２年で終わり結局節税できない分
儲かりませんでしたということ？
446 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 20:40:29 ID:BnhNZ2FB
はい。おっしゃるとおりです。ばかでしょ？やっぱり？
また、部屋を法人で借りてもらってる時に更新を３回してくれたので更新料
１８万ほどもらいましたが冷蔵庫の修理代と毎年の固定資産税などを
差し引くといくらも残っていません。
また、部屋を法人で借りてもらってる時に更新を３回してくれたので更新料
１８万ほどもらいましたが冷蔵庫の修理代と毎年の固定資産税などを
差し引くといくらも残っていません。
447 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 20:45:24 ID:gJ8cIZK2
30年ローン1150万で16平米の投資用ワンルームって……
中古ワンルームなんて500万を現金で買って3年自分が住んで貸しに出すとかがいいんじゃないの
まあでも94年築で家賃入ってるならいいんじゃないの
中古ワンルームなんて500万を現金で買って3年自分が住んで貸しに出すとかがいいんじゃないの
まあでも94年築で家賃入ってるならいいんじゃないの
これから２万円を２０年払うつもりがあるなら
４８０万円を一部返済するとかは考えていないのですか？
当初からコストがかかることは知っていたわけでしょう
節税の儲けがいったいいくらと計算していたのかは知りませんが
この件だけで言うと騙されたというより無知だったということではないですか？
株式投資にしても資金は自己責任ですよ
１１５０万借金をする投資だという認識に甘さがあるように思えますが！
４８０万円を一部返済するとかは考えていないのですか？
当初からコストがかかることは知っていたわけでしょう
節税の儲けがいったいいくらと計算していたのかは知りませんが
この件だけで言うと騙されたというより無知だったということではないですか？
株式投資にしても資金は自己責任ですよ
１１５０万借金をする投資だという認識に甘さがあるように思えますが！
こんな投資しなければ８００万うんぬんってありますが
それはあなたの儲けたいという欲があるかぎり私もあなたは投資に向いて
いないと思いますよ
株式投資も辞めて地道に仕事で儲けたほうがいいかと思います
それはあなたの儲けたいという欲があるかぎり私もあなたは投資に向いて
いないと思いますよ
株式投資も辞めて地道に仕事で儲けたほうがいいかと思います
450 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 21:09:59 ID:BnhNZ2FB
おっしゃるとうりで
返す言葉もありません。
地道に本業でがんばって行きます。
皆様、いろいろご意見ありがとうございました。
返す言葉もありません。
地道に本業でがんばって行きます。
皆様、いろいろご意見ありがとうございました。
こんなにみんな真剣に相談に乗ってやってんのに。
買う前に相談に来いよ。
買う前に相談に来いよ。
家賃を80000円位にすりゃいいだけの話じゃんかよ。
今の状態より+25000円の価値のあるものを付けるには何をした方が良いと思う？
詐欺じゃないぞ。
一番良い方法は、家の近辺まで鉄道を引くんだよ。
今の状態より+25000円の価値のあるものを付けるには何をした方が良いと思う？
詐欺じゃないぞ。
一番良い方法は、家の近辺まで鉄道を引くんだよ。
「失敗した」「馬鹿だった」と告白している人に、追い討ちかけたらかわいそうだよ。
私も、出来ることなら売り飛ばして損金が確定したほうがいいと思いますよ。
自分の収入と相殺できるはずだから、所得税住民税健康保険など払わなくて済むはず。
実は私も馬鹿でして(追い討ちはかけないでね)バブルの頃\5000万のマンション(自宅)買って10年位前に売ったら\3000万損した。
でもかみさんと共同名義にしておいたので、二人ともの年収が\0になって手取り収入大幅アップ。
買い換えた戸建てのローンを余裕で繰り上げ出来た。
私も、出来ることなら売り飛ばして損金が確定したほうがいいと思いますよ。
自分の収入と相殺できるはずだから、所得税住民税健康保険など払わなくて済むはず。
実は私も馬鹿でして(追い討ちはかけないでね)バブルの頃\5000万のマンション(自宅)買って10年位前に売ったら\3000万損した。
でもかみさんと共同名義にしておいたので、二人ともの年収が\0になって手取り収入大幅アップ。
買い換えた戸建てのローンを余裕で繰り上げ出来た。
455 ：４５０：2006/06/23(金) 23:09:16 ID:BnhNZ2FB
皆さん御優しくてありがとうございます。
「でもかみさんと共同名義にしておいたので、二人ともの年収が\0になって手取り収入大幅アップ。
買い換えた戸建てのローンを余裕で繰り上げ出来た。 」
これはどういう意味なんでしょうか？何か私にもできる秘策あるのでしょうか？
４５１～４５４さんはみんな同じ方なんですか？
ＩＤから右がないので識別できないのですが、、、
「でもかみさんと共同名義にしておいたので、二人ともの年収が\0になって手取り収入大幅アップ。
買い換えた戸建てのローンを余裕で繰り上げ出来た。 」
これはどういう意味なんでしょうか？何か私にもできる秘策あるのでしょうか？
４５１～４５４さんはみんな同じ方なんですか？
ＩＤから右がないので識別できないのですが、、、
>>450さん話はまだ終わっていませんよ。あなたはこれからやらないといけない
ことがありますよね。
お礼に、私が>>450さんがやるべきことを書いてあげましょう。
まず、今のマンションをこのまま持ち続けるのは危険です。１０年目なら
まだマンションが売却できますので、すぐに売り抜けてください。
このまま、マンションを持ち続けると修繕経費が膨れ上がる上に、老後に
なって立替騒動に巻き込まれてしまいます。解体費用も数百万の負担にな
ります。このままマンションを持ち続けるのは時間と費用と労力の無駄です。
さらに、今後金利を払わないといけないですから、これも売却で得た金で
一括返済で処理してください。足りない費用は貯金を足しましょう。
もし今のまま、金と時間と労力を無駄にしていたのであれば、このまま何も
しないことです。ただし、10年を超えだすとマンションはとたんに売れなく
なりますので猶予期間はありません。急いでください。
ことがありますよね。
お礼に、私が>>450さんがやるべきことを書いてあげましょう。
まず、今のマンションをこのまま持ち続けるのは危険です。１０年目なら
まだマンションが売却できますので、すぐに売り抜けてください。
このまま、マンションを持ち続けると修繕経費が膨れ上がる上に、老後に
なって立替騒動に巻き込まれてしまいます。解体費用も数百万の負担にな
ります。このままマンションを持ち続けるのは時間と費用と労力の無駄です。
さらに、今後金利を払わないといけないですから、これも売却で得た金で
一括返済で処理してください。足りない費用は貯金を足しましょう。
もし今のまま、金と時間と労力を無駄にしていたのであれば、このまま何も
しないことです。ただし、10年を超えだすとマンションはとたんに売れなく
なりますので猶予期間はありません。急いでください。
>>455
つまり、５０００万円で買ったマンションを２０００万円で売却して
３０００万円の損失が確定した場合、その年の確定申告で３０００万円の
損失を税務署に申し出れば、たとえば夫婦合わせて仮に３０００万円の給与
所得があっても、世帯の収入は３０００－３０００＝0万円になるので所得
なしとなるので、税金を納めなくてもよいわけです。
（実際にはまったくの無収入の扱いにはならないですが。）
そこで、>>450さんもマンションを売却した時は損失額を確定して税務署に確定申告して
ください。その年の税金がかなり安くなるはずです。
つまり、５０００万円で買ったマンションを２０００万円で売却して
３０００万円の損失が確定した場合、その年の確定申告で３０００万円の
損失を税務署に申し出れば、たとえば夫婦合わせて仮に３０００万円の給与
所得があっても、世帯の収入は３０００－３０００＝0万円になるので所得
なしとなるので、税金を納めなくてもよいわけです。
（実際にはまったくの無収入の扱いにはならないですが。）
そこで、>>450さんもマンションを売却した時は損失額を確定して税務署に確定申告して
ください。その年の税金がかなり安くなるはずです。
458 ：４５０：2006/06/23(金) 23:32:49 ID:BnhNZ2FB
そうですか。。。まずどうやって自分の物件を売ってくれる仲介屋を見つけるかが
大変そうですね。
たとえば４００万で売れたとして残債は３００万とします。
すでに３００万持ち出してるのにもう３００万支払ったら６００万総額で支払ったのに
手元には何ものこらないって言うことになりますよね？
どのみちこれくらいのお金は捨てることになるのがこのワンルーム経営の正体だったのですね。
６００万もあったら軽井沢で安い別荘でも買った方がよっぽど賢かったですね。
バカは死ななきゃなおらな～いって自分のことです。きっと。
大変そうですね。
たとえば４００万で売れたとして残債は３００万とします。
すでに３００万持ち出してるのにもう３００万支払ったら６００万総額で支払ったのに
手元には何ものこらないって言うことになりますよね？
どのみちこれくらいのお金は捨てることになるのがこのワンルーム経営の正体だったのですね。
６００万もあったら軽井沢で安い別荘でも買った方がよっぽど賢かったですね。
バカは死ななきゃなおらな～いって自分のことです。きっと。
459 ：４５０：2006/06/23(金) 23:40:13 ID:BnhNZ2FB
>>457
なるほど・・・
そういう節税対策がありましたか。すばらしいですね。
明日からネットで片っ端からワンルームを仲介してくれそうな会社探しを
頑張ります。結果はかならずご報告させていただきます。
なるほど・・・
そういう節税対策がありましたか。すばらしいですね。
明日からネットで片っ端からワンルームを仲介してくれそうな会社探しを
頑張ります。結果はかならずご報告させていただきます。
ここに載せるのがいいでしょう。
http://www.homes.co.jp/
仲介では、専任はやめて、一般扱いで多くの業者に頼みましょう。
最近はネットでの物件閲覧が一番良いようですので、インターネットに
載せられる不動産屋に頼んだほうがいいでしょう。
http://www.homes.co.jp/
仲介では、専任はやめて、一般扱いで多くの業者に頼みましょう。
最近はネットでの物件閲覧が一番良いようですので、インターネットに
載せられる不動産屋に頼んだほうがいいでしょう。
461 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 23:53:15 ID:qtNBrvjE
そんなに収支にばかりこだわる事もないんでない？
場所が良くて将来自分や子供がセカンドルームや事務所に使えそうなら
持っとくのもいいんじゃないか
あんまり投資投資と突っ張らんでも
場所が良くて将来自分や子供がセカンドルームや事務所に使えそうなら
持っとくのもいいんじゃないか
あんまり投資投資と突っ張らんでも
462 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 23:55:11 ID:qtNBrvjE
将来熟年離婚した時に有り難味がわかるかもｗ
463 ：４５０：2006/06/24(土) 00:02:02 ID:2UbaMcRX
>>462
あながち可能性ないとも言えないです。
いつ追い出されるかわからないですから。本当です。
子供が今は小さいから我慢してくれてるだけかもしれません。
ワンルームの件ではかなり嫌な思いをしてることもあるので。。。
あながち可能性ないとも言えないです。
いつ追い出されるかわからないですから。本当です。
子供が今は小さいから我慢してくれてるだけかもしれません。
ワンルームの件ではかなり嫌な思いをしてることもあるので。。。
453さんの言う通りです。
100%私が言いたい事を分かりやすく解説してあります。
将来に不安を持ち続けるよりも、損を確定して収入面で少しでも楽になれば夫婦仲も良くなりますよ。
初年度は所得税が、次年度は住民税がなくなりますから、2年間大幅手取り所得が増えて楽になりまっせ。
うちの場合はかみさんも結構稼いでいるのでダブルで美味しかったな。
熟年離婚の備えは、また買えばいいでしょ。今度はよーーーく考えて、格安の中古物件で。
100%私が言いたい事を分かりやすく解説してあります。
将来に不安を持ち続けるよりも、損を確定して収入面で少しでも楽になれば夫婦仲も良くなりますよ。
初年度は所得税が、次年度は住民税がなくなりますから、2年間大幅手取り所得が増えて楽になりまっせ。
うちの場合はかみさんも結構稼いでいるのでダブルで美味しかったな。
熟年離婚の備えは、また買えばいいでしょ。今度はよーーーく考えて、格安の中古物件で。
不動産の損と雇用所得は通算できるの？もう出来なくなったと思ってた
譲渡損益と給与所得合算で確定申告出来るはずです。
10年前は確実に出来たし、4月に自宅売却したが税理士は出来ると言っていました。
自宅と投資物件で違うのかな?その辺は知りません。
自宅なら数年(確か5年だったと??)損金を引っ張れる特例が未だあると聞いていますが不確実。
10年前は確実に出来たし、4月に自宅売却したが税理士は出来ると言っていました。
自宅と投資物件で違うのかな?その辺は知りません。
自宅なら数年(確か5年だったと??)損金を引っ張れる特例が未だあると聞いていますが不確実。
よく調べないとまた失敗するかもね
468 ：名無し不動さん：2006/06/24(土) 01:59:55 ID:VTrCnEk0
細かいことばっかり考えてるからだまされるんだよ。
今はまだ「買い」ですよ。ただし中古マンションに限る。自分が住むんじゃないんだから新築は頭の弱い人に買わせて賢い人は中古マンションに限ります。
定義を持てばいいんですよ・・・。総戸数何戸以上で築年数は？管理費等は家賃の何パーセント以内にとか最寄り駅から何分以内でとか・・。
私自身、７年前から１５％～１０％（最近）利回りのを数十個競売で取得してますが、今現在満室でほとんど回収済みです。と言ってもたまに今でも買ってます。
今もっているのは塩漬けでいいんじゃない。橋から飛び降りなくても、最後まで頑張れば年金代わりになるよ。過ちは素直に認めて安くていいものを探しましょう。株で言う「ナンピン買い」で利回りのアベレージを高めれば結果良かったと言える日が来ますよ。
今はまだ「買い」ですよ。ただし中古マンションに限る。自分が住むんじゃないんだから新築は頭の弱い人に買わせて賢い人は中古マンションに限ります。
定義を持てばいいんですよ・・・。総戸数何戸以上で築年数は？管理費等は家賃の何パーセント以内にとか最寄り駅から何分以内でとか・・。
私自身、７年前から１５％～１０％（最近）利回りのを数十個競売で取得してますが、今現在満室でほとんど回収済みです。と言ってもたまに今でも買ってます。
今もっているのは塩漬けでいいんじゃない。橋から飛び降りなくても、最後まで頑張れば年金代わりになるよ。過ちは素直に認めて安くていいものを探しましょう。株で言う「ナンピン買い」で利回りのアベレージを高めれば結果良かったと言える日が来ますよ。
そう、本業で頑張ればいいんだよね
数十個も現金で買える資力があれば確かに細かいことは考えなくても良いよね。
自分は今5部屋持っているけど、これが限界だからこの先の保有状況とか買換え
とかやはり真剣になってしまう。
まぁ一定の定義に当てはまっていれば大損しないのは良くわかるけど。
自分は今5部屋持っているけど、これが限界だからこの先の保有状況とか買換え
とかやはり真剣になってしまう。
まぁ一定の定義に当てはまっていれば大損しないのは良くわかるけど。
一昔前の個人でのマンション投資は、「節税効果」を全面に出していました。
これは、不動産所得で赤字がでれば、赤字部分は給与所得などの他の所得と
損益通算ができるという点を利用したものですが、ご存じのように平成４年度
より、土地に関わる支払利息は経費に算入できないことになったため
（注：不動産収入の中では損益通算できる←ここが誤解されている）、一時下火
になりました。
これは、不動産所得で赤字がでれば、赤字部分は給与所得などの他の所得と
損益通算ができるという点を利用したものですが、ご存じのように平成４年度
より、土地に関わる支払利息は経費に算入できないことになったため
（注：不動産収入の中では損益通算できる←ここが誤解されている）、一時下火
になりました。
損益通算を誤解させているのは販売する業者でしょう
堂々と「インカムゲイン」と「節税効果」なんてうたってるけど
そもそも不動産所得として認められている経費なんて原価償却費とローン利息ぐらい
なものでどう考えても赤字から黒字への転換点がせいぜい３，４年ってところでしょう
むしろ黒字による納税期間の方が圧倒的に長くなる（これは大きなデメリットでしかない）
インカムゲインは長期収益を益とする投資方法なのにあたかも節税が永遠つづくような
メリットととして錯覚させるような販売方法にも原因があると思いますよ
つい最近会社ぐるみで架空経費をお客に申告させて逮捕された会社もありますよね
消費税が上がる前に不動産所得での損益通算がなくなるほうが先でしょうから
そうした悪徳業者が撲滅されることをID:BnhNZ2FBさんと共に節に願うしだいです
堂々と「インカムゲイン」と「節税効果」なんてうたってるけど
そもそも不動産所得として認められている経費なんて原価償却費とローン利息ぐらい
なものでどう考えても赤字から黒字への転換点がせいぜい３，４年ってところでしょう
むしろ黒字による納税期間の方が圧倒的に長くなる（これは大きなデメリットでしかない）
インカムゲインは長期収益を益とする投資方法なのにあたかも節税が永遠つづくような
メリットととして錯覚させるような販売方法にも原因があると思いますよ
つい最近会社ぐるみで架空経費をお客に申告させて逮捕された会社もありますよね
消費税が上がる前に不動産所得での損益通算がなくなるほうが先でしょうから
そうした悪徳業者が撲滅されることをID:BnhNZ2FBさんと共に節に願うしだいです
473 ：名無し不動さん：2006/06/24(土) 19:21:05 ID:pMxLO+hk
４７２に同意
474 ：４５０：2006/06/24(土) 19:33:52 ID:2UbaMcRX
どんな投資でも自分で勉強して自分で確認して納得いくまでははじめちゃいけない
たしかに賃貸住宅としての質はここ数年で格段とあがりました
またそのような物件（投資）を扱っている会社の利益も急激に伸びています
しかし、その裏では４５０さんのような方がいるのも事実です
最悪な問題点はこのような投資用不動産を販売するあたり宅建業法でしか
法律がないというところです（姉歯問題も同じ）
宅建業法を改正し投資目的として販売するならばそれなりのリスク開示といった
条件規制を盛り込んだ法整備が絶対に必要とされることでしょう
ただね４５０さん、法律は儲けたくて儲けられなかったひとを保護することは
いままでもこれからもそれはありえないのも事実なんですよ
またそのような物件（投資）を扱っている会社の利益も急激に伸びています
しかし、その裏では４５０さんのような方がいるのも事実です
最悪な問題点はこのような投資用不動産を販売するあたり宅建業法でしか
法律がないというところです（姉歯問題も同じ）
宅建業法を改正し投資目的として販売するならばそれなりのリスク開示といった
条件規制を盛り込んだ法整備が絶対に必要とされることでしょう
ただね４５０さん、法律は儲けたくて儲けられなかったひとを保護することは
いままでもこれからもそれはありえないのも事実なんですよ
一緒じゃねー
478 ：４５０：2006/06/24(土) 20:09:30 ID:2UbaMcRX
|:::::::::::::::::::::
|::::::ノハヽ:: 過去はもう変えられない。
|::::（ヽ´◇｀） 泣く気力もないっす・・・・
|:::::（⊃ へへ:::::
|:::::::ヽ人___）__）:::::＿＿＿＿＿
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|::::::ノハヽ:: 過去はもう変えられない。
|::::（ヽ´◇｀） 泣く気力もないっす・・・・
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まだ一級建築士としての免許がある分姉歯のほうがマシか
不動産は免許すらないバカが販売できる分
一緒じゃねー！ということだな
不動産は免許すらないバカが販売できる分
一緒じゃねー！ということだな
４５０さん
本業があるじゃないですか本業が
過去は変えられませんが未来はこれからですよ
本業を一生懸命がんばりましょうよ！
本業があるじゃないですか本業が
過去は変えられませんが未来はこれからですよ
本業を一生懸命がんばりましょうよ！
っとに馬鹿だなｗ
耐震偽装で罪の重い順番
姉＝イーホームズ＞木村建設＞ヒューザーのアイツ
耐震偽装で罪の重い順番
姉＝イーホームズ＞木村建設＞ヒューザーのアイツ
はいはい、その順番で罪と量刑を理解してから
レスしてください
っとに馬鹿だなwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
レスしてください
っとに馬鹿だなwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
量刑の話でいやぁ悪徳不動産会社とやらはきわめて合法的な仕事をしているだけで
何一つ悪くないって事になるなぁｗ
頭足り無すぎなんですけど・・・
何一つ悪くないって事になるなぁｗ
頭足り無すぎなんですけど・・・
築３０年のワンルームが３００万ぐらいで売ってるけど
３０年かあ・・・
３０年かあ・・・
>>484
その値段だと買ってすぐに大規模改修やりそうだな
その値段だと買ってすぐに大規模改修やりそうだな
486 ：名無し不動さん：2006/06/26(月) 23:47:56 ID:evgSF4ze
マンションが建て替えになって、そのとき運悪く自分が持ってたらどうする?
それが一番こわいんだけど。
それが一番こわいんだけど。
488 ：名無し不動さん：2006/06/29(木) 21:08:09 ID:1dD48Vnr
マンションが計画道路にはいって、高額買取。そのとき運よく自分が
持ってたらどうする?それが一番いいんだけど。
持ってたらどうする?それが一番いいんだけど。
>>488
楽天家だね。
楽天家だね。
491 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 19:46:36 ID:coBgnFbC
>530
>ここさえわかっていたら騙されることはなかった。
>バカでした。無知でした。
>タイムマシンで過去に戻りたいよ。。。。
兄者弟者じゃないけどさ、今アンタは10年後、20年後から戻ってきたんだよ。
親切な人の大勢いるこのスレを見ることができたんだよ。
10年後、20年後に後悔しないように頑張りなよ。
>ここさえわかっていたら騙されることはなかった。
>バカでした。無知でした。
>タイムマシンで過去に戻りたいよ。。。。
兄者弟者じゃないけどさ、今アンタは10年後、20年後から戻ってきたんだよ。
親切な人の大勢いるこのスレを見ることができたんだよ。
10年後、20年後に後悔しないように頑張りなよ。
492 ：450：2006/07/02(日) 21:10:49 ID:0HMBRAT5
はい。がんばります。ありがとうございます。
今のところいい条件で買ってくれる業者は見つかっていません。
（そりゃそーだ。こんな相場が崩れている時代にまともに売れるはずがない。）
投資としては何の意味も無かった愚かな行為。
４４年生きた中で唯一の汚点として心にとどめておきます。
そして、うまい話には２度と耳を貸さない強い意志を持って生きていきます。
今のところいい条件で買ってくれる業者は見つかっていません。
（そりゃそーだ。こんな相場が崩れている時代にまともに売れるはずがない。）
投資としては何の意味も無かった愚かな行為。
４４年生きた中で唯一の汚点として心にとどめておきます。
そして、うまい話には２度と耳を貸さない強い意志を持って生きていきます。
で、結論としてワンルームマンション投資はだめなの?
やっぱり投資というか経営的な感覚ないと難しいのだろうか?
敷金礼金0はもちろん、商品券くばってる人もいるようだ。
敷金礼金0はもちろん、商品券くばってる人もいるようだ。
495 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 17:19:34 ID:uH2NniD7
↑こんな乞食しか入居しない物件は問題外
いやぁ、そうでもないみたいだよ。サービス競争も過熱気味。
497 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 18:07:54 ID:fYXC5oZQ
DQN会社で有名なエイブ○なんか
"この物件だったら敷金2ヶ月までは落とせますよ"
って平気でノタまっている。
大家はたまったもんじゃないよ。
"この物件だったら敷金2ヶ月までは落とせますよ"
って平気でノタまっている。
大家はたまったもんじゃないよ。
498 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 21:00:22 ID:HAcvJmo4
>>497
テレビＣＭうつような大手極悪賃貸屋は集客力強いからな
しかしこんな業者を相手にする大家の方も悪いんだよ
テレビＣＭ打つような業者は悪徳だというのは私たちは知ってても
入居者にとっては地元で数十年やってる業者より
テレビのＣＭするような業者の方が安心感強いらしい
テレビＣＭうつような大手極悪賃貸屋は集客力強いからな
しかしこんな業者を相手にする大家の方も悪いんだよ
テレビＣＭ打つような業者は悪徳だというのは私たちは知ってても
入居者にとっては地元で数十年やってる業者より
テレビのＣＭするような業者の方が安心感強いらしい
499 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 21:28:33 ID:b9av80WV
↑同意
借りる立場の時は地元の業者って皆ヤクザ絡みみたいな先入観有り
ＣＭやってる大手だけを廻って結局言いくるめられた経験有り。
貸す立場になると大手など鼻から頼まない、駅前にある地元のお店
に全て任せて落ち着いた。
借りる立場の時は地元の業者って皆ヤクザ絡みみたいな先入観有り
ＣＭやってる大手だけを廻って結局言いくるめられた経験有り。
貸す立場になると大手など鼻から頼まない、駅前にある地元のお店
に全て任せて落ち着いた。
地元で長年やってるとこは客を大事にするね。
有名なとこに頼んだらほったらかしっていうのが多かった。
有名なとこに頼んだらほったらかしっていうのが多かった。
501 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 00:55:56 ID:gqMwIRHQ
DQN会社で有名なエイブ○は
"この物件は早く抑えとかないとすぐなくなりますよ "
と脅される。
賃貸希望者はたまったもんじゃない。
ピンハネ会社は社会悪だと強く思う。
"この物件は早く抑えとかないとすぐなくなりますよ "
と脅される。
賃貸希望者はたまったもんじゃない。
ピンハネ会社は社会悪だと強く思う。
>>501
それは常套句でしょう。どこでも言われます。
それは常套句でしょう。どこでも言われます。
初めてワンルーム買ったけど、貸すのもったいなくて住んでみたい。
投下資金回収したら自己使用に変えようかと思ってる。
投下資金回収したら自己使用に変えようかと思ってる。
504 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 00:44:14 ID:YAxioStk
空家ならすぐ自分が住めるね
空家で売りに出されてるというのが不気味で気になるというのはあるが
空家で売りに出されてるというのが不気味で気になるというのはあるが
505 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 03:23:29 ID:ucBovRyH
世の中ね200万でも買えない人がたくさんいるの
そういう人から毟り取るこれが基本
そういう人から毟り取るこれが基本
ワンルームじゃないけど築30年２DK（40㎡ちょっとかなあ
DK、4、5帖洋室、６帖和室、南向きバルコニー）、
徒歩２分（大阪の御堂筋線、西中島南方）を５００万ぐらいで親が買った。
１１階建ての１０階部分。聞こえはいいが３点式ＵＢだった。あとバルコニーなんで屋根なし。
結局借り手がなかなか見つからなかったので今は俺が借りている状態。
家賃５万。払わない月が多いが。
なんで３点式ＵＢの２ＤＫなんかを買ったんだろうなｗ
ちなみにこのマンションの約７割は事務所用に使われている。
古いマンションなんで地震が怖い。
DK、4、5帖洋室、６帖和室、南向きバルコニー）、
徒歩２分（大阪の御堂筋線、西中島南方）を５００万ぐらいで親が買った。
１１階建ての１０階部分。聞こえはいいが３点式ＵＢだった。あとバルコニーなんで屋根なし。
結局借り手がなかなか見つからなかったので今は俺が借りている状態。
家賃５万。払わない月が多いが。
なんで３点式ＵＢの２ＤＫなんかを買ったんだろうなｗ
ちなみにこのマンションの約７割は事務所用に使われている。
古いマンションなんで地震が怖い。
やっぱ30年にもなると事務所用としか使い道なくなるんだろうかね?
駅に近いけど治安がよくないとか?
駅に近いけど治安がよくないとか?
508 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 15:36:12 ID:bO8NYpL7
事務所用と住居用とどっちが傷みが早い？
入浴・料理しない分だけ事務所用のほうが配管は痛まないと思うが
入浴・料理しない分だけ事務所用のほうが配管は痛まないと思うが
509 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 16:12:27 ID:cqmMuHq4
510 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 16:18:57 ID:jYgzNyx/
大阪の相場判らないけど足立葛飾でも駅２分のエレベータ付き
はいくら古くてもそこまで安くならないよ。
駅徒歩１０分のトップやスカイコートならその値段でいっぱい
あるけど事務所用だと騒がしいＤＱＮ学生が居ないから住むに
は快適では？
はいくら古くてもそこまで安くならないよ。
駅徒歩１０分のトップやスカイコートならその値段でいっぱい
あるけど事務所用だと騒がしいＤＱＮ学生が居ないから住むに
は快適では？
511 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 17:01:03 ID:bO8NYpL7
普通敷金2ヶ月だけど事務所使用だと3ヶ月というのも目にするね
やはり事務所のほうが痛みやすい？
やはり事務所のほうが痛みやすい？
>>511
業種にもよるだろうけど普通は住居使用の方が痛むんじゃないかな。
事務所使用だとちゃんとしたとこだと長期使用の可能性が高いよね。
事務所は個人経営の場合、経営が傾いたら家賃が入ってくる保証がないからなあ。
ちゃんと経営していけるのか家主ではなかなか判断できないし。
それなら優良企業に勤めている人を住居使用で入れたほうが安心できる。
業種にもよるだろうけど普通は住居使用の方が痛むんじゃないかな。
事務所使用だとちゃんとしたとこだと長期使用の可能性が高いよね。
事務所は個人経営の場合、経営が傾いたら家賃が入ってくる保証がないからなあ。
ちゃんと経営していけるのか家主ではなかなか判断できないし。
それなら優良企業に勤めている人を住居使用で入れたほうが安心できる。
>>506
マンヘル向きだな
マンヘル向きだな
514 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 21:56:31 ID:MzC9pzlB
やっぱマンヘル?
516 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 00:13:11 ID:vRkwJar3
お金があればデリヘル用にワンルーム一軒買いたいね。
517 ： ：2006/07/09(日) 13:39:49 ID:/I/pIUO1
smプレイ用に2,3件買うのもいいよ。
こっちは蝋燭ルーム、こっちは縛りルーム、あっちはスカトロルーム、
そんなふうに多様な使い方もあるんだから、もっと創造的に考えようよ。
こっちは蝋燭ルーム、こっちは縛りルーム、あっちはスカトロルーム、
そんなふうに多様な使い方もあるんだから、もっと創造的に考えようよ。
518 ：名無し不動さん：2006/07/09(日) 20:05:56 ID:rKJp84Aa
入居者が出て行った後のハウスクリーニングはどこに頼んでいる？
不動産屋の紹介だとぼられそうだし。
それからハウスクリーニングで手抜きされやすい箇所ってある？
不動産屋の紹介だとぼられそうだし。
それからハウスクリーニングで手抜きされやすい箇所ってある？
風呂
>>518
前の入居者が喫煙者なら部屋の隅々までヤニがこびりついてるから
クロス以外の部分（ドアとかの建具。特に色が濃いもの）には気をつけたほうがいい。
キッチン下とか、靴箱とかのカビにも注意。
以前３流クリーニング業者が汚れた雑巾で家じゅう拭きまくって、
よく乾かぬまま密室にして家じゅうカビだらけなったことがあった。
前の入居者が喫煙者なら部屋の隅々までヤニがこびりついてるから
クロス以外の部分（ドアとかの建具。特に色が濃いもの）には気をつけたほうがいい。
キッチン下とか、靴箱とかのカビにも注意。
以前３流クリーニング業者が汚れた雑巾で家じゅう拭きまくって、
よく乾かぬまま密室にして家じゅうカビだらけなったことがあった。
521 ：名無し不動さん：2006/07/12(水) 10:16:49 ID:xVKLhq63
なるほど。 ただでさえ狭くて換気が悪いからカビの問題は悩ましいね。
柱に大きな傷を付けてしまった。
どうしよう？何か方法はあるんだろうか・・・。
どうしよう？何か方法はあるんだろうか・・・。
柱そのものを抜いちゃえよ
524 ：名無し不動さん：2006/07/12(水) 22:00:10 ID:2Asolo8Q
傷をもっと広げて模様にしちゃえよ。
525 ：名無し不動さん：2006/07/13(木) 00:36:44 ID:z1F7zEVN
ってか仮に３００万の物件を買ったら
税金っで３０万余分に払うの？
登録免許税とかいろいろあってわけがわからん
税金っで３０万余分に払うの？
登録免許税とかいろいろあってわけがわからん
526 ：名無し不動さん：2006/07/13(木) 12:53:15 ID:wgV6Rf+h
馬には乗ってみよ、不動産は買ってみよ、と昔から申します
527 ：名無し不動さん：2006/07/13(木) 18:55:47 ID:6kJrP2Q9
>525
そりゃ商売だから「免許税」は払わないと取り消されちゃうョ。
そりゃ商売だから「免許税」は払わないと取り消されちゃうョ。
試しに買ってみると楽しいぞ。稼いでくれたらなおよい。たまに見に行くのも楽しい。
近郊の賃貸物件が余りまくっている。
530 ：名無し不動さん：2006/07/14(金) 23:15:26 ID:ktzCDANR
地方なんだけど中古のワンルームどんどん値が下がってうれしい限り
531 ：名無し不動さん：2006/07/15(土) 00:03:16 ID:vigZHihj
↑中古マンソンの空売りでもしてるのか？
横浜だけど賃貸マンション２部屋も余ってる。総戸数２０戸だから１割空だ。
大家さんの悲鳴が聞こえる日々です。かわいそうです。
大家さんの悲鳴が聞こえる日々です。かわいそうです。
533 ：名無し不動さん：2006/07/15(土) 01:11:39 ID:Kcvr426w
大家さんは大変なので店子は自発的に家賃を値上げして払うように。ｌ
買うほうが安くなっちまったら、貸す側としては困るけどな。
今、安売りしてる物件は3点式ＵＢがほとんどだよね？
最近の新築１Ｒはバス・トイレが独立してるのが基本だから、
それらが1000万以下で出回る時代になったら、買ってもいいかな？って思ってる。
やっぱり自分が住んでもいいかな？って思える物件じゃないと、買えないよ。
最近の新築１Ｒはバス・トイレが独立してるのが基本だから、
それらが1000万以下で出回る時代になったら、買ってもいいかな？って思ってる。
やっぱり自分が住んでもいいかな？って思える物件じゃないと、買えないよ。
536 ：名無し不動さん：2006/07/15(土) 16:09:16 ID:19DZO7Xa
537 ：名無し不動さん：2006/07/15(土) 16:24:44 ID:BOv7Vmjx
バストイレ別のワンルームは築浅しかないよ
投資用に新築とか築浅なんてありえない
一番値下がりする10年落ち～15年落ちが基本でしょ
それを過ぎると立地さえよければ値下がりは少ない
築年数とか設備より立地
投資用に新築とか築浅なんてありえない
一番値下がりする10年落ち～15年落ちが基本でしょ
それを過ぎると立地さえよければ値下がりは少ない
築年数とか設備より立地
538 ：名無し不動さん：2006/07/15(土) 17:51:52 ID:IhPBUqzs
でも3点UBとセパレート（お風呂･トイレ別）だと5000円から1万円ほど家賃に差が出てくるしなあ。
（大阪市内の場合だが）
自分で使うなら3点UBでいいと思うけど投資用なら絶対にセパレートがいいと思う。
（大阪市内の場合だが）
自分で使うなら3点UBでいいと思うけど投資用なら絶対にセパレートがいいと思う。
UBは作るときにユニットをはめ込めばいいだけだから簡単なんだよ
540 ：名無し不動さん：2006/07/15(土) 21:03:52 ID:FJVh3oqA
3点UBだと女性に敬遠されがちだし、今作られてる１Ｒの部屋は分譲に限らず、
風呂、トイレ別が増えてきてるから、将来的なことを考えると別タイプの方がいいよね。
とはいっても、セパレート？タイプの部屋は築浅の物件しかないから、それらが安くなるのを待った方がいいかな？
風呂、トイレ別が増えてきてるから、将来的なことを考えると別タイプの方がいいよね。
とはいっても、セパレート？タイプの部屋は築浅の物件しかないから、それらが安くなるのを待った方がいいかな？
541 ：名無し不動さん：2006/07/15(土) 21:16:54 ID:Gv6KNMUS
3点UBだと朝顔を洗うとき床が濡れているから絶対にいやだね
これって安いでしょうか？
けっこうグレード高いように見えるんですが・・
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&pf=13&rps=4&search=1&sap=1&key=%A5%A2%A5%AF%A5%ED%A5%B9%C0%BE%C1%E3%B3%FB
けっこうグレード高いように見えるんですが・・
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&pf=13&rps=4&search=1&sap=1&key=%A5%A2%A5%AF%A5%ED%A5%B9%C0%BE%C1%E3%B3%FB
543 ：名無し不動さん：2006/07/16(日) 11:35:33 ID:NtCUU9gp
スラム化まっしぐらかもな
544 ：名無し不動さん：2006/07/16(日) 11:54:54 ID:qT2ZsKFC
＞542
これって安いでしょうか？
安いね。この地区で21平米の分譲なら家賃8万前後だし、利回り10％越えるね。
ただ売り出し3室中2室が空室なのも気になるが・・・
外観写真見ると、正面に大きな建物があるっぽいし、日当たりがすごく悪いのかも？
これって安いでしょうか？
安いね。この地区で21平米の分譲なら家賃8万前後だし、利回り10％越えるね。
ただ売り出し3室中2室が空室なのも気になるが・・・
外観写真見ると、正面に大きな建物があるっぽいし、日当たりがすごく悪いのかも？
>>542 >>544
この辺りの詳しくないけど人気的には低い城北だし12400円@坪はどうなんだろう？
今後益々古くなって行くわけだし10000円@坪くらいを考えたほうが良いかも。
それを考えてもスペックだけ見ると割と良さそうに思えますね。
後は>>544さんが仰っている様に日当たりとか。
地図をちょっと見たけど滝野川1丁目付近は明治通り等の幹線道路・高速道路・
都電荒川線が近くにあるので、その付近やお寺も結構あるのでその近くとか、
周辺環境がどうなのか？ですね。
建物の質はプロでも判り難いので、管理費や修繕積立金が建物維持に必要十分かとか
マンション内や近隣に風俗店や89○事務所などがない？とかですね。
この辺りの詳しくないけど人気的には低い城北だし12400円@坪はどうなんだろう？
今後益々古くなって行くわけだし10000円@坪くらいを考えたほうが良いかも。
それを考えてもスペックだけ見ると割と良さそうに思えますね。
後は>>544さんが仰っている様に日当たりとか。
地図をちょっと見たけど滝野川1丁目付近は明治通り等の幹線道路・高速道路・
都電荒川線が近くにあるので、その付近やお寺も結構あるのでその近くとか、
周辺環境がどうなのか？ですね。
建物の質はプロでも判り難いので、管理費や修繕積立金が建物維持に必要十分かとか
マンション内や近隣に風俗店や89○事務所などがない？とかですね。
546 ：544：2006/07/16(日) 13:03:06 ID:qT2ZsKFC
西巣鴨は大手町まで電車で15分ですから需要はそれなりにあると思いますね。
実は自分が隣駅に住んでいるので（バス、トイレ別の分譲24平米で家賃87000円）
自分の居住用に買ってもいいかな～？なんて少し思いました。築年数もそんなに古くないし。
ただ、新宿方面へのアクセスはあまりよくないので（20分位？）その辺りが微妙ですね。
実は自分が隣駅に住んでいるので（バス、トイレ別の分譲24平米で家賃87000円）
自分の居住用に買ってもいいかな～？なんて少し思いました。築年数もそんなに古くないし。
ただ、新宿方面へのアクセスはあまりよくないので（20分位？）その辺りが微妙ですね。
>>546
その貴方が借りてるマンションは買うとしたらいくらくらいなの？
その貴方が借りてるマンションは買うとしたらいくらくらいなの？
東京は家賃高くていいな。同じような物件でも大阪はあまり家賃あげれないな。
549 ：546：2006/07/16(日) 13:53:37 ID:qT2ZsKFC
＞547
自分の住んでるマンションが売りに出てるわけじゃないから知らないけど、1500万位じゃないかな？
542の物件と同じ最寄り駅の物件を検索したけど、やっぱり542の物件は割安だね。
何か訳あり物件なのかもね。
自分の住んでるマンションが売りに出てるわけじゃないから知らないけど、1500万位じゃないかな？
542の物件と同じ最寄り駅の物件を検索したけど、やっぱり542の物件は割安だね。
何か訳あり物件なのかもね。
550 ：名無し不動さん：2006/07/16(日) 14:22:15 ID:oox/2+yB
木造ボロ屋が多いからこれからいくらでも賃貸マンションが建ちそうな地域だね
居住者の質が悪ければ築１０年でも悲惨になるしな
ここいらで２４へーべーで８万７千円の家賃とは高すぎ
ちょい古くなったらその家賃は取れねえべ
居住者の質が悪ければ築１０年でも悲惨になるしな
ここいらで２４へーべーで８万７千円の家賃とは高すぎ
ちょい古くなったらその家賃は取れねえべ
この場所で確かに87000円は高い。
俺が貸してる三田の物件、22㎡でホテルの部屋風にスケルトンリフォーム入れてあるけど85000円
俺が貸してる三田の物件、22㎡でホテルの部屋風にスケルトンリフォーム入れてあるけど85000円
まあその分稼働率がいいのだろうけど・・
553 ：546：2006/07/16(日) 14:58:37 ID:qT2ZsKFC
＞550
ここいらで２４へーべーで８万７千円の家賃とは高すぎ
高すぎですかね？。自分の住んでるところはＪＲ板橋駅が使えて、
職場が新宿（電車で8分位）だから通勤に便利で借りたんだよね～。
３点ＵＢの２０㎡くらいの分譲１Ｒだと78000円位で借りれたんだけど、
どうしてもセパレートタイプの分譲住みたくてこの値段になりました。
ここいらで２４へーべーで８万７千円の家賃とは高すぎ
高すぎですかね？。自分の住んでるところはＪＲ板橋駅が使えて、
職場が新宿（電車で8分位）だから通勤に便利で借りたんだよね～。
３点ＵＢの２０㎡くらいの分譲１Ｒだと78000円位で借りれたんだけど、
どうしてもセパレートタイプの分譲住みたくてこの値段になりました。
ワンルームマンションついに買いました。
オーナーが売り急いでたみたいで？相場より７０万ほど安く手に入った
八王子込み込み２３０万円のワンルーム！
かなり狭いけどね。
セカンドルームとして、活用したいと思います。（現在は新宿の独身寮入居中）
オーナーが売り急いでたみたいで？相場より７０万ほど安く手に入った
八王子込み込み２３０万円のワンルーム！
かなり狭いけどね。
セカンドルームとして、活用したいと思います。（現在は新宿の独身寮入居中）
555 ：名無し不動さん：2006/07/16(日) 19:25:38 ID:v8+CISRJ
おれは都心、駅近、分譲、総戸数多のほか、アジア系外国人があまり居住していない
地域を重視しています
これからどんどん外国移民がはいってくるからね
アジア系外人だらけになるとまともな日本人は地域から逃げていくよ
店子が特定アジアなんて嫌だ
地域を重視しています
これからどんどん外国移民がはいってくるからね
アジア系外人だらけになるとまともな日本人は地域から逃げていくよ
店子が特定アジアなんて嫌だ
そんなのは常識かと。
池袋や大久保、中野の分譲買う奴なんていないでしょ
池袋や大久保、中野の分譲買う奴なんていないでしょ
557 ：名無し不動さん：2006/07/16(日) 19:58:12 ID:v8+CISRJ
赤坂はどうよ？
558 ：名無し不動さん：2006/07/16(日) 20:00:43 ID:EGdYjXSq
特定アジアが何故犯罪犯すかといえば貧乏だからで
日本人も貧乏になれば犯罪犯しまくるだろう
移民よりもある意味、怖い。何故なら人数が多いから。
ドキュソ地域とそうでない地域の二極化が進むだろうね。
諸外国では住所によって露骨に区別されたりする。
日本でも城東地区に住んでると「元ヤン？」とか思われるが
今はその程度だが今後は露骨なまでの差別が行われるであろう。
城西地区でなおかつ閑静な住宅街が望まれる。
買えない人は、ドキュンなのだから大人しく犯罪者地区で暮らすのが身分相応であろう。
日本人も貧乏になれば犯罪犯しまくるだろう
移民よりもある意味、怖い。何故なら人数が多いから。
ドキュソ地域とそうでない地域の二極化が進むだろうね。
諸外国では住所によって露骨に区別されたりする。
日本でも城東地区に住んでると「元ヤン？」とか思われるが
今はその程度だが今後は露骨なまでの差別が行われるであろう。
城西地区でなおかつ閑静な住宅街が望まれる。
買えない人は、ドキュンなのだから大人しく犯罪者地区で暮らすのが身分相応であろう。
559 ：名無し不動さん：2006/07/16(日) 20:02:57 ID:EGdYjXSq
赤坂はコリアンタウン・スラム化してますよ
ホント、バブル前とは１８０度変わったって感じですね
まだまだ閑静なところはありますが。
やはり将来の不透明な変化を考えると第一種低層地区が望ましいかと。
ホント、バブル前とは１８０度変わったって感じですね
まだまだ閑静なところはありますが。
やはり将来の不透明な変化を考えると第一種低層地区が望ましいかと。
＞559
やはり将来の不透明な変化を考えると第一種低層地区が望ましいかと。
そんな地域に１Ｒ分譲マンションなんてあんまりないんじゃ？
てか、これから2極化が進んだら、現在、投売りされてる１ＲマンソンなんてＤＱＮの巣窟になる予感
やはり将来の不透明な変化を考えると第一種低層地区が望ましいかと。
そんな地域に１Ｒ分譲マンションなんてあんまりないんじゃ？
てか、これから2極化が進んだら、現在、投売りされてる１ＲマンソンなんてＤＱＮの巣窟になる予感
東京都目黒区の区立中学校の女子更衣室に隠しカメラが設置されているのを
生徒が発見し、男性教諭（２４）が設置を認めていたことが１２日、分かった。
警視庁碑文谷署は近く建造物侵入容疑で教諭を書類送検する方針。目黒区教育
委員会も事実関係を調査し処分を決める。
同署などによると、今月７日午後２時２０分ごろ、プールの女子更衣室内に小型
カメラが設置されているのが見つかり学校側が調査。２日後の９日に教諭が
「私が置いた」などと認めたという。校長が１１日に同署に被害届を提出。
教諭も校長と出頭、任意の事情聴取を受けたという。調べに対し、教諭は
「（発見の）数日前に設置した」と説明。女子生徒らの着替えなどの映像は
残っていなかったとみられる。同署が動機を調べている。
（共同通信） - 7月12日19時41分更新
生徒が発見し、男性教諭（２４）が設置を認めていたことが１２日、分かった。
警視庁碑文谷署は近く建造物侵入容疑で教諭を書類送検する方針。目黒区教育
委員会も事実関係を調査し処分を決める。
同署などによると、今月７日午後２時２０分ごろ、プールの女子更衣室内に小型
カメラが設置されているのが見つかり学校側が調査。２日後の９日に教諭が
「私が置いた」などと認めたという。校長が１１日に同署に被害届を提出。
教諭も校長と出頭、任意の事情聴取を受けたという。調べに対し、教諭は
「（発見の）数日前に設置した」と説明。女子生徒らの着替えなどの映像は
残っていなかったとみられる。同署が動機を調べている。
（共同通信） - 7月12日19時41分更新
言われるほど投げ売りは見かけないけどね。
自分の持ち物件ネットで検索しても微増～微減で変化なし。
都心ものだと850万で買ったのが1250万で売ってたりするし。
買ったのは7年前～3年前がほとんどだけど、
自分の持ち物件ネットで検索しても微増～微減で変化なし。
都心ものだと850万で買ったのが1250万で売ってたりするし。
買ったのは7年前～3年前がほとんどだけど、
近郊で空き家が急増しています。
ちゃんと埋まっているのは都心部だけ。
例：空家率 ０５年９月～１２月
港区 ６．４％に対し
世田谷区 １３．７％さらに悪化中。
ちゃんと埋まっているのは都心部だけ。
例：空家率 ０５年９月～１２月
港区 ６．４％に対し
世田谷区 １３．７％さらに悪化中。
ここ見るまで、ワンルームって需要あるんだと思ってました。
独身を通す人が増えているし、借り手の心配はないとばかり…。
新築か３年未満で、割と人気の大井町５分とかでも厳しいですか？
独身を通す人が増えているし、借り手の心配はないとばかり…。
新築か３年未満で、割と人気の大井町５分とかでも厳しいですか？
売値と成約価格は同じとは限らない。むしろ売値以下が基本。
港区で空室率が低いのは新築物件が大量に出来た影響。
それでも強気な賃料が災いして新築空室もかなりある。
これからは、それらの値下げが始まり必然的に中古物件の賃料も下がる。
港区なので賃料が下がれば借り手はいくらでも居るので空室率は上がらない。
そもそも、収益の上がらない「住居」で地価の差ほど賃料が取れるわけ無い。
しかし、オーナーは絵に描いた餅の賃料を期待していたので破綻の方向へ・・・。
港区で空室率が低いのは新築物件が大量に出来た影響。
それでも強気な賃料が災いして新築空室もかなりある。
これからは、それらの値下げが始まり必然的に中古物件の賃料も下がる。
港区なので賃料が下がれば借り手はいくらでも居るので空室率は上がらない。
そもそも、収益の上がらない「住居」で地価の差ほど賃料が取れるわけ無い。
しかし、オーナーは絵に描いた餅の賃料を期待していたので破綻の方向へ・・・。
>>564
20年30年前の大井町なら魅力があったと思いますが、今となっては。
一度購入前に昔から住んでいる人や商売やっている人に、
大井町の変遷を聞いてから再度検討しても遅くは無いよ。
もちろん売値が他のネガティブな条件を無視できるほど魅力的なら、
昔話なんか聞かずにソクGET！
20年30年前の大井町なら魅力があったと思いますが、今となっては。
一度購入前に昔から住んでいる人や商売やっている人に、
大井町の変遷を聞いてから再度検討しても遅くは無いよ。
もちろん売値が他のネガティブな条件を無視できるほど魅力的なら、
昔話なんか聞かずにソクGET！
ありがとうございます。そうか、新築物件が多いと分母に影響しますね。
２・３年住んでからと思っているので、購入価額より下落するのは覚悟しています。
変遷といえば、子供の頃（２０数年前）から近くの駅に住んでいますが、
大井町は薄暗いから一人で行くな、と親に言われていました。
確かに人通りが多くて活気のある（あり過ぎる？）蒲田や大森と違い、
駅の通路からして暗くて人も少なく、駅員がいる所まで走った記憶もあります。
正直イメージ悪かったのですが、丸井とアトレが出来て急に綺麗になったので、
そこそこの条件が整えば借り手がつくと思っていました。
ここ見ると都全体が下落傾向みたいなので、もう少し落ちるまで買い控えた方がいいのかな。
幸いまだ具体的な物件に行き当たってないので、もっと勉強してみます。
どうもありがとうございましたm(__)m
２・３年住んでからと思っているので、購入価額より下落するのは覚悟しています。
変遷といえば、子供の頃（２０数年前）から近くの駅に住んでいますが、
大井町は薄暗いから一人で行くな、と親に言われていました。
確かに人通りが多くて活気のある（あり過ぎる？）蒲田や大森と違い、
駅の通路からして暗くて人も少なく、駅員がいる所まで走った記憶もあります。
正直イメージ悪かったのですが、丸井とアトレが出来て急に綺麗になったので、
そこそこの条件が整えば借り手がつくと思っていました。
ここ見ると都全体が下落傾向みたいなので、もう少し落ちるまで買い控えた方がいいのかな。
幸いまだ具体的な物件に行き当たってないので、もっと勉強してみます。
どうもありがとうございましたm(__)m
568 ：名無し不動さん：2006/07/17(月) 20:48:18 ID:Zwn3BumO
>542
若干安い理由は目の前の首都高と下の国道でしょ。特に売りに
出てる６Ｆと７Ｆは目線に夜行トラックのヘッドライトが。。。みたいな。
何故か日当たり悪い３Ｆの方が高いのも納得できる。あくまで想像だけど。
若干安い理由は目の前の首都高と下の国道でしょ。特に売りに
出てる６Ｆと７Ｆは目線に夜行トラックのヘッドライトが。。。みたいな。
何故か日当たり悪い３Ｆの方が高いのも納得できる。あくまで想像だけど。
＞568
あなたの予想通りだとすれば、６、７Ｆが空室なのは納得だな。
目の前が首都高じゃ騒音、排気ガス、洗濯物は外に干しずらいし、カーテンも開けづらいしな。
ただ、普段窓も開けないようなヒッキーな人達からしたら、居住用としてはお買い得かもしれない。
あなたの予想通りだとすれば、６、７Ｆが空室なのは納得だな。
目の前が首都高じゃ騒音、排気ガス、洗濯物は外に干しずらいし、カーテンも開けづらいしな。
ただ、普段窓も開けないようなヒッキーな人達からしたら、居住用としてはお買い得かもしれない。
570 ：名無し不動さん：2006/07/17(月) 21:16:30 ID:p7QbU18r
うーん。そんなとこ、宿泊体験とか
地方の人にさせるといいビジネスになるかも
しれんな。一棟ごと修学旅行とかにさ！
地方の人にさせるといいビジネスになるかも
しれんな。一棟ごと修学旅行とかにさ！
蒲田とか大井町とか大森に住むなら、青物横丁で充分じゃない？
家賃ももっと安そうで貯金もできるし
家賃ももっと安そうで貯金もできるし
借りる話をしてるんじゃない。
貸す話をしてるんだ。
貸す話をしてるんだ。
蒲田より青横のほうが家賃は高い。
>>571
大井町が暗かったというのは、子供の頃（２０数年前）の話なので…。
最初に開発されたのが蒲田、次に大森、更に１０年程遅れて大井町。
当然新しい分もあって、大井町の方が雰囲気いいという人も多いですね。
暗かったなんてうそという人もいるし。
でも私はそれぞれすきです。
大井町が暗かったというのは、子供の頃（２０数年前）の話なので…。
最初に開発されたのが蒲田、次に大森、更に１０年程遅れて大井町。
当然新しい分もあって、大井町の方が雰囲気いいという人も多いですね。
暗かったなんてうそという人もいるし。
でも私はそれぞれすきです。
大井町＞大盛＞青物横丁＞蒲田＞梅屋敷＞雑色かな
大井競馬場
平和島競艇
ワンルームマンション、良く考えてから購入してくださいね。
ワンルームだろうが、一棟物だろうが不動産投資はクロージングが大切。
リセールするときに大幅下落じゃ何のための投資だか判らなくなっちゃうよ。
す～ごく極端な例なので突っ込まないで欲しいんだけど、
余り人気の無い場所の土地付アパートを1億円で買って年間500万円の家賃収入を得たとする。
20年経って建物の価値は無くなり、建物撤去費用を考えると
残された土地も殆ど価値が無い。
だとすると、預金１億円して毎年500万円引き出しているのと同じ。
購入から売却までの諸費用や手間を考えると利息付かなくても貯金の方がズット得。
ワンルームで20年後に購入価格を上回る売却値が付く事なんて殆ど期待できないでしょ。
業者と業者の口車に乗って購入した人達をボランティアで助けたいのなら別ですが。
ワンルームだろうが、一棟物だろうが不動産投資はクロージングが大切。
リセールするときに大幅下落じゃ何のための投資だか判らなくなっちゃうよ。
す～ごく極端な例なので突っ込まないで欲しいんだけど、
余り人気の無い場所の土地付アパートを1億円で買って年間500万円の家賃収入を得たとする。
20年経って建物の価値は無くなり、建物撤去費用を考えると
残された土地も殆ど価値が無い。
だとすると、預金１億円して毎年500万円引き出しているのと同じ。
購入から売却までの諸費用や手間を考えると利息付かなくても貯金の方がズット得。
ワンルームで20年後に購入価格を上回る売却値が付く事なんて殆ど期待できないでしょ。
業者と業者の口車に乗って購入した人達をボランティアで助けたいのなら別ですが。
580 ：名無し不動さん：2006/07/18(火) 16:26:26 ID:rP/zuNKM
>>577
アパートのことをワンルームマンションと称しているだけだと思う。
アパートのことをワンルームマンションと称しているだけだと思う。
>>580
わらたｗ
>>579
禿同
少子化は進む一方だし、容積率だって緩和されることこそあれ、
厳しくなることは殆ど無い。
容積余らしている既存建物も建替え時には、建蔽率・容積共に使い切る建物になる。
借りる人が少なくなるのに建物は増えてゆく。
これからは需給のバランス悪くなる一方なのに勝負しようだなんてｗ
わらたｗ
>>579
禿同
少子化は進む一方だし、容積率だって緩和されることこそあれ、
厳しくなることは殆ど無い。
容積余らしている既存建物も建替え時には、建蔽率・容積共に使い切る建物になる。
借りる人が少なくなるのに建物は増えてゆく。
これからは需給のバランス悪くなる一方なのに勝負しようだなんてｗ
よーく考えても考えなくても欲しかったので買いました。場所がいいのが救い。
今の値段の6割くらいで売れればいいかなって感じですね。上がれば儲けもんです。
今の値段の6割くらいで売れればいいかなって感じですね。上がれば儲けもんです。
>余り人気の無い場所の土地付アパートを1億円で買って
余り人気の無い場所の土地付アパートを買う時点で馬鹿丸出し。
入居率７０％で年収９００万～１０００万はないと普通は買わないだろ。
とマジレス。ｗｗｗｗｗ
余り人気の無い場所の土地付アパートを買う時点で馬鹿丸出し。
入居率７０％で年収９００万～１０００万はないと普通は買わないだろ。
とマジレス。ｗｗｗｗｗ
まあもうワンルームは終わってるね。
あとは手持ちをどう売り抜けるかだけだね。
あとは手持ちをどう売り抜けるかだけだね。
そこで投げ売りですよ。
７年前に６５０万で買って、４００万近く利益（経費控除後）を得た
マンションを売るとしたら幾らで売る？
５００万くらいなら良いかなと思うけど、２５０万とか投げ売りはしないよ
マンションを売るとしたら幾らで売る？
５００万くらいなら良いかなと思うけど、２５０万とか投げ売りはしないよ
>>587
塩漬けしてあぼ～んしてください
塩漬けしてあぼ～んしてください
>>590
いや、俺はクラウン新車なんて欲しくないが。
いや、俺はクラウン新車なんて欲しくないが。
592 ：名無し不動さん：2006/07/19(水) 10:51:03 ID:jPoR+Yna
んだ、オサン臭い車イラネ。
自分なら１代落ちのＢＭ３シリ２００万で我慢して
残った３００で５８７の物件検討してもいいかな。
ただその稼ぎなら黙って持ってるが吉なのに店子が出てって
次が入らないのか？
自分なら１代落ちのＢＭ３シリ２００万で我慢して
残った３００で５８７の物件検討してもいいかな。
ただその稼ぎなら黙って持ってるが吉なのに店子が出てって
次が入らないのか？
オッサンなんだからオッサン臭い車乗れよ
594 ：名無し不動さん：2006/07/19(水) 18:33:18 ID:c2WQrWFb
クラウンなんて田舎のｵｯｻﾝが乗る車でかっこ悪いよ・・・・
おれは500万の車みて１Ｒ買えるじゃんって思うがな。
597 ：名無し不動さん：2006/07/19(水) 23:16:54 ID:emNM40KC
>>542 >>544
あはは、俺もその建物をちょうど見てました。
投資用ではなくて、自分で住む為に。
今は独身。結婚したら賃貸にでもしようと思って。
貯金が余り無い（３００万）ので、全額ローン。給与は年６００万。
学振やってて（だから貯金が無い）、民間に転職です。
あはは、俺もその建物をちょうど見てました。
投資用ではなくて、自分で住む為に。
今は独身。結婚したら賃貸にでもしようと思って。
貯金が余り無い（３００万）ので、全額ローン。給与は年６００万。
学振やってて（だから貯金が無い）、民間に転職です。
＞597
あはは、俺もその建物をちょうど見てました。
投資用ではなくて、自分で住む為に。
自分で住む用ならお買い得だよね。あと２０年ぐらい住めそうだし。結婚しないのが前提ならね。
ただ首都高が目の前らしいから、賃貸出した時、借り手がすぐ付くかは微妙かも～
あはは、俺もその建物をちょうど見てました。
投資用ではなくて、自分で住む為に。
自分で住む用ならお買い得だよね。あと２０年ぐらい住めそうだし。結婚しないのが前提ならね。
ただ首都高が目の前らしいから、賃貸出した時、借り手がすぐ付くかは微妙かも～
あはは
そうですね
そうですね
あはは
現場見てきましたが辞めました
現場見てきましたが辞めました
あはは
正解です。
正解です。
なんだよ、その中途半端な笑い。
603 ：名無し不動さん：2006/07/20(木) 12:15:08 ID:sN1sRqOq
現場見てどうだったのか教えれ
デリヘル用に購入してみるのはどうかなあ。
あはは
デリヘルならホテル使えばいいだけ・・
デリヘルならホテル使えばいいだけ・・
あはは
後々トラブルになるしね
後々トラブルになるしね
あはは
投売りなんてどこでやってるの？
投売りなんてどこでやってるの？
あはんあはん
542の物件の対抗馬として↓なんか気になってるけど、どうでしょうかね
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=key&sap=1&key=%BF%B7%BE%AE%B4%E4&code=1125000150M3094
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=key&sap=1&key=%BF%B7%BE%AE%B4%E4&code=1125000150M3094
あはは、良いとおもうけど駅まで遠いね。
あとは葛飾区と北区の差もある。
あとは葛飾区と北区の差もある。
あはは
徒歩１２分は結構大変だよ。冬とか大雨の時とか。
漏れも徒歩１２分住んだ事あるけど、常にマンションの２～３割は空室だったし、駅遠はきつい。
徒歩１２分は結構大変だよ。冬とか大雨の時とか。
漏れも徒歩１２分住んだ事あるけど、常にマンションの２～３割は空室だったし、駅遠はきつい。
あはは、駅まで徒歩１２分のワンルームかよ
あはは
お前らなんだか面白いよ。
お前らなんだか面白いよ。
悪かったよ
もうその辺で勘弁してくれ・・・
もうその辺で勘弁してくれ・・・
あはは
空気嫁やﾎﾞｹ
空気嫁やﾎﾞｹ
616 ：名無し不動さん：2006/07/21(金) 14:25:22 ID:bqlDe1fq
>>609
１Ｆに車屋さんがいることは、道路の交通量がかなり多そうだね。
１Ｆに車屋さんがいることは、道路の交通量がかなり多そうだね。
617 ：名無し不動さん：2006/07/21(金) 14:38:12 ID:dUgrJQP1
ワンルーム投資が一時期もてはやされたけどその時に購入した人はかわいそうだね。あと数年であばーんか…
投げ売りしてくれたら激安で買いますよ。よろしく。
ひんと・早足
621 ：名無し不動さん：2006/07/21(金) 22:52:26 ID:Wx7wMQ5X
ワンルーム投資←ジュリアナお立台の時代・・なつかすぃー
＞621
ジュリアナお立台の時代・・なつかすぃー
うほ！！それって漏れが中学時代の頃だね。
その頃の新築１Ｒ、２０平米位でいくら位したんだろ？
もしかして、１Ｒはファミリータイプと違ってそんなに値段変わってない？
ジュリアナお立台の時代・・なつかすぃー
うほ！！それって漏れが中学時代の頃だね。
その頃の新築１Ｒ、２０平米位でいくら位したんだろ？
もしかして、１Ｒはファミリータイプと違ってそんなに値段変わってない？
623 ：名無し不動さん：2006/07/21(金) 23:15:21 ID:Wx7wMQ5X
最盛期麻布十番で19㎡ 9450万で新築分譲されて完売したよ
マジレスすると代々木のワンルームがバブてる時9,600ﾏｿまで上がったらすぃ。（ｶﾝﾃｲ資料より）
今見ると、基地外としか思えんなｗ
＞624,625
え？まじ？釣り？1Rで億ションかよｗ
新宿近辺16㎡で2400万くらいなら納得。でもさ、利回り３～４％か？やっぱ高いなｗ
え？まじ？釣り？1Rで億ションかよｗ
新宿近辺16㎡で2400万くらいなら納得。でもさ、利回り３～４％か？やっぱ高いなｗ
つーか新宿に住みたいってやついるの？
＞628
つーか何処に住みたいわけ？
つーか何処に住みたいわけ？
代々木の方なら住みたい。
>>629
新大久保ニダ。
新大久保ニダ。
スミダ
633 ：名無し不動さん：2006/07/22(土) 05:04:45 ID:948VfJf0
厚生年金会館近くの1R住んでるけどなんか隣の部屋エッチなお姉さん達の待機部屋みたいだぉ(￣ω￣)
>>621-624
ジュリアナはバブル崩壊後。不動産が最も高かったは１９９０年の前半。
青山の中古ワンルームが１億超えてた。
現在俺が持ってる港区の物件は
分譲時１９８２年 約１６５０万
１９９０年中古相場 約７０００万
２０００年頃中古相場 約８００万
現在中古相場 約１１００万
ジュリアナはバブル崩壊後。不動産が最も高かったは１９９０年の前半。
青山の中古ワンルームが１億超えてた。
現在俺が持ってる港区の物件は
分譲時１９８２年 約１６５０万
１９９０年中古相場 約７０００万
２０００年頃中古相場 約８００万
現在中古相場 約１１００万
87年築（バブル前）の横浜平沼のダイ○ンプラ○の21㎡で、約3000万だったなぁ～
80年代700万円中古ワンルーム ＜＜＜壁＜＜＜ レクサス新車
うちの実家のマンションも12億円になったなあの頃・・
今は1億まで下がっちゃったけど
今は1億まで下がっちゃったけど
不動産は金稼いでくれるけど車は稼がないからなぁ。
＞635
へぇ～、バブル前の物件で３０００万～もしたんだ。
てことは、このスレで話題になる５００万以下の郊外の１Ｒでも、
バブルの頃は３０００万以上の価格だったってことかな？
考えるだけでオソロシス。
へぇ～、バブル前の物件で３０００万～もしたんだ。
てことは、このスレで話題になる５００万以下の郊外の１Ｒでも、
バブルの頃は３０００万以上の価格だったってことかな？
考えるだけでオソロシス。
641 ：名無し不動さん：2006/07/22(土) 14:52:53 ID:w6R0EYLu
福岡市でも中古ワンルームは1000万は軽く超えていた。
今の中古ワンルームは今350万～500万ってところ
今の中古ワンルームは今350万～500万ってところ
642 ：名無し不動さん：2006/07/22(土) 16:05:46 ID:GR7/9kE+
現金で投資用マンソン買っても「へー」くらいしか関心もってくれないのに
同じ金額でポルシェやフェラーリ買うと一気に注目度が上がるのは何故だ？
同じ金額なのに。。。
同じ金額でポルシェやフェラーリ買うと一気に注目度が上がるのは何故だ？
同じ金額なのに。。。
そりゃ、ポルシェ買う方が無駄だもの。すぐに価値が下がるし、
お金を生み出すわけじゃない。生活に必要でもないし。無駄に
金を使えるのは、金持ちか馬鹿。
お金を生み出すわけじゃない。生活に必要でもないし。無駄に
金を使えるのは、金持ちか馬鹿。
642は投資と消費の区別もできないのか？小学生か？
646 ：名無し不動さん：2006/07/22(土) 21:04:07 ID:O0MjqBBj
ttp://hiro-c.cbiz.co.jp/index-sale-inv-rimawari10.htm
ワンルームはあまりよくないとのことですが
これを買うリスクはどんなものでしょうか？
駅から近いし、新築だし、満室だし。
現金一括です。
ワンルームはあまりよくないとのことですが
これを買うリスクはどんなものでしょうか？
駅から近いし、新築だし、満室だし。
現金一括です。
647 ：名無し不動さん：2006/07/22(土) 22:03:10 ID:w6R0EYLu
俺、マンション4部屋持っているが
とても左団扇にはならない。
マンション一棟持ちって左団扇でやっぱり働いてないのですか?
とても左団扇にはならない。
マンション一棟持ちって左団扇でやっぱり働いてないのですか?
649 ：名無し不動さん：2006/07/22(土) 22:15:56 ID:O0MjqBBj
>>649
当方は都心部で探しているので、この辺の土地勘が無ありません
なので借地を考慮しても価格が妥当かどうかは他の方に任せたいと思います。
ただ個人的には生麦で借地で、不明である道路付けや地型が良いとしても、
安くは無い気がしますが・・・。
それから、この不動産屋さんの物件は意図的に前面道路の幅員を省略しているのが気に入りません。
土地の価格は道路で決まると言っても過言で無いのに・・・。土地の型も載せて無いし。
それから生麦駅周辺の治安はあまり良い話は聞きませんた。
近隣に花月園競輪もありますし、また、ビール工場が周辺にあり醗酵過程で発生する
臭いが気になると聞いたこともあります。
ま、知り合いから聞いた話なので現在は改善されているかもしれませんが。
>>649で特定している物件はアパートで木造なので問題ないですが、
一般論として新築マンションで鉄骨もお薦めしません。乾式工法で建築期間を極力短くして、
出来るだけ早くに売り捌きたい考えが見え見栄ですので。
当方は都心部で探しているので、この辺の土地勘が無ありません
なので借地を考慮しても価格が妥当かどうかは他の方に任せたいと思います。
ただ個人的には生麦で借地で、不明である道路付けや地型が良いとしても、
安くは無い気がしますが・・・。
それから、この不動産屋さんの物件は意図的に前面道路の幅員を省略しているのが気に入りません。
土地の価格は道路で決まると言っても過言で無いのに・・・。土地の型も載せて無いし。
それから生麦駅周辺の治安はあまり良い話は聞きませんた。
近隣に花月園競輪もありますし、また、ビール工場が周辺にあり醗酵過程で発生する
臭いが気になると聞いたこともあります。
ま、知り合いから聞いた話なので現在は改善されているかもしれませんが。
>>649で特定している物件はアパートで木造なので問題ないですが、
一般論として新築マンションで鉄骨もお薦めしません。乾式工法で建築期間を極力短くして、
出来るだけ早くに売り捌きたい考えが見え見栄ですので。
651 ：名無し不動さん：2006/07/23(日) 12:26:07 ID:aYfGYxqg
あげます
653 ：sage：2006/07/23(日) 16:35:56 ID:IN/soZWn
違います
ただ業者に聞いてもいい事しか言わないだろうなぁ
って思って客観的な意見が聞きたかっただけですよ
650さんありがとうございました
ただ業者に聞いてもいい事しか言わないだろうなぁ
って思って客観的な意見が聞きたかっただけですよ
650さんありがとうございました
恥ずかしい
こうでしたね
こうでしたね
中古マンションってたくさん余って
656 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 05:32:11 ID:z23u4h5q
age
よーしワンルームを自分好みに改装するぞっと。
改装は規約が障害になる場合もあるから注意すべき。
例えば、床のタイル貼り化なども防音の規約によりできない場合もある。
ベランダの扉も交換禁止とかね。
室内がセレブでも窓や扉がチープなら変だろ。
例えば、床のタイル貼り化なども防音の規約によりできない場合もある。
ベランダの扉も交換禁止とかね。
室内がセレブでも窓や扉がチープなら変だろ。
室内がカリスマでも窓や扉がニートなら変だな
660
どんなたとえやねん!
どんなたとえやねん!
>>658関連
ベランダや玄関ドアは基本的に専有使用権のある共用部分。
なので、勝手に変更できない。
ただし、玄関ドアの内側の塗装面や鍵は専有部分と解釈されているので当然変更可。
専有部分の変更でも、マンション標準管理規約に準拠した規約があるなら、
変更に当たり理事長の許可が必要。
投資物件は維持管理費安い方が良いと考えがちだが、
リセールヴァリューや予期しない額の修繕一時金の請求を考えると、
ちゃんとした規約があり、最低限必要な金額を徴収しているマンションの方が良い。
ベランダや玄関ドアは基本的に専有使用権のある共用部分。
なので、勝手に変更できない。
ただし、玄関ドアの内側の塗装面や鍵は専有部分と解釈されているので当然変更可。
専有部分の変更でも、マンション標準管理規約に準拠した規約があるなら、
変更に当たり理事長の許可が必要。
投資物件は維持管理費安い方が良いと考えがちだが、
リセールヴァリューや予期しない額の修繕一時金の請求を考えると、
ちゃんとした規約があり、最低限必要な金額を徴収しているマンションの方が良い。
1DKだけど、こっちのほうはどう？
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=key&sap=1&key=%A5%E1%A5%C8%A5%ED&code=a3178190901atho
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=key&sap=1&key=%A5%E1%A5%C8%A5%ED&code=a3178190901atho
赤羽橋の築２０年のマンション平均坪単価は約２１５万円らしいので、
周辺環境を標準と前提すると、
>>663の築２３年で坪単価約２００万円は価格的には妥当なのかな。
個別事情だと部屋の形が良くないので平均より安くても良いと思う。
築古だし形悪いので家賃は年間２００万円取れるのかな？
そこから管理費＋修繕積立金３２万円を引いて、公租公課引くと利回り的にどうなんだろう？
超人気立地でも築浅でもないしね、ただ建替え時の修繕積立金総額が沢山溜まっているとか、
容積を余して建っているとかなら話は別なので良く調べて下さい。
住所が三田って言う所が辛いところですね、麻布十番駅数分でも住所が三田と言う
だけで地価も家賃も人気も全然違ってくるし。
隣駅の赤羽橋は麻布十番に比べて人気の面ではかなり落ちるのも辛い。
まだ赤羽橋駅でも住所が東麻布なら、「麻布」の文字が付くので詳しく無い人には、
そこそこ人気も有るし地価も安いから投資としては良いんだけどね。
私にはこんなところしか判りませんので、後は詳しい方に任せます。
周辺環境を標準と前提すると、
>>663の築２３年で坪単価約２００万円は価格的には妥当なのかな。
個別事情だと部屋の形が良くないので平均より安くても良いと思う。
築古だし形悪いので家賃は年間２００万円取れるのかな？
そこから管理費＋修繕積立金３２万円を引いて、公租公課引くと利回り的にどうなんだろう？
超人気立地でも築浅でもないしね、ただ建替え時の修繕積立金総額が沢山溜まっているとか、
容積を余して建っているとかなら話は別なので良く調べて下さい。
住所が三田って言う所が辛いところですね、麻布十番駅数分でも住所が三田と言う
だけで地価も家賃も人気も全然違ってくるし。
隣駅の赤羽橋は麻布十番に比べて人気の面ではかなり落ちるのも辛い。
まだ赤羽橋駅でも住所が東麻布なら、「麻布」の文字が付くので詳しく無い人には、
そこそこ人気も有るし地価も安いから投資としては良いんだけどね。
私にはこんなところしか判りませんので、後は詳しい方に任せます。
飛び地・川沿い・高速沿いで住むには向いてないよ。
借り手は結構あるね。１６５０００円（管理費込み）くらいなら貸せるかな。
借り手は結構あるね。１６５０００円（管理費込み）くらいなら貸せるかな。
殺伐としたところだね
この辺りにすむ必要がある人は数年借りて住めばいい、買う所じゃない
この辺りにすむ必要がある人は数年借りて住めばいい、買う所じゃない
＞644
赤羽橋の築２０年のマンション平均坪単価は約２１５万円らしいので、
地域、築年数ごとの中古マンションの平均坪単価はどこで調べる事ができますか？
赤羽橋の築２０年のマンション平均坪単価は約２１５万円らしいので、
地域、築年数ごとの中古マンションの平均坪単価はどこで調べる事ができますか？
668 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 20:39:17 ID:1OqnFd+5
この物件いいな
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&code=1125000160J3009&pf=13&md=area&frompage=1
欠点はバルコニーなしなのと水冷エアコンな点
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&code=1125000160J3009&pf=13&md=area&frompage=1
欠点はバルコニーなしなのと水冷エアコンな点
業者に築15年物件を査定してもらったら450万だった。
売り出されている別室は560～540万でオーナーチェンジの家賃が5.5万。
ウチは空室。
この査定、どう思う？
売り出されている別室は560～540万でオーナーチェンジの家賃が5.5万。
ウチは空室。
この査定、どう思う？
>>669
立地も状態もわからずドウ判断しろと?
立地も状態もわからずドウ判断しろと?
＞668
欠点はバルコニーなしなのと水冷エアコンな点
これからは３点式ＵＢなのは微妙だし、洗濯機置き場も無いんじゃね？
賃貸に出すとしたらいくら位の物件なんだ？
欠点はバルコニーなしなのと水冷エアコンな点
これからは３点式ＵＢなのは微妙だし、洗濯機置き場も無いんじゃね？
賃貸に出すとしたらいくら位の物件なんだ？
>>671
この物件はかつての高級マンション。
使い方としては地方のお金持ちが東京に来たときのセカンドルーム的なものだろ。
現在のところ駐車場は空き無し状態だが数ヶ月待ちですぐに空きはでると思う。
集中空調（費用は年間２０万弱）だしあまり貧乏くさい使い方はむかない。
この物件はかつての高級マンション。
使い方としては地方のお金持ちが東京に来たときのセカンドルーム的なものだろ。
現在のところ駐車場は空き無し状態だが数ヶ月待ちですぐに空きはでると思う。
集中空調（費用は年間２０万弱）だしあまり貧乏くさい使い方はむかない。
築33年じゃ建替えを視野に考えないとならない。
で、>>668の情報だと建替え時に必要な判断材料が無い。
最寄り駅や金額程度で購入を決めるのは危険。
まず、用途地域が何なのか？建蔽率と容積は？前面道路の幅員に因る容積制限は？
2種高度なのか3種高度地域なのか？現在と同じ規模の建物が建つのか？
それ以上の建物が建つのか？修繕積立金は充分なのか？etc
あと、泉岳寺周辺って「港区」って期待ほど家賃取れないよ。
新駅が出来てもすぐに高騰するとは考えにくいし。
で、>>668の情報だと建替え時に必要な判断材料が無い。
最寄り駅や金額程度で購入を決めるのは危険。
まず、用途地域が何なのか？建蔽率と容積は？前面道路の幅員に因る容積制限は？
2種高度なのか3種高度地域なのか？現在と同じ規模の建物が建つのか？
それ以上の建物が建つのか？修繕積立金は充分なのか？etc
あと、泉岳寺周辺って「港区」って期待ほど家賃取れないよ。
新駅が出来てもすぐに高騰するとは考えにくいし。
家賃は１３万くらいのようだ
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=13&ln=2351&stn=2306&from=0&to=0&tp=1&sp=30&yr=0&wlk=0&lns=&id=3131031001
費用が３万５千円くらいだから手取りで９万５千円くらいか
このマンションは広い部屋が中心
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=13&ln=2351&stn=2306&from=0&to=0&tp=1&sp=30&yr=0&wlk=0&id=4653071603
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=13&ln=2351&stn=2306&from=0&to=0&tp=1&sp=30&yr=0&wlk=0&lns=&id=4825889201
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=13&ln=2351&stn=2306&from=0&to=0&tp=1&sp=30&yr=0&wlk=0&lns=&id=4708149803
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=13&ln=2351&stn=2306&from=0&to=0&tp=1&sp=30&yr=0&wlk=0&lns=&id=3131031001
費用が３万５千円くらいだから手取りで９万５千円くらいか
このマンションは広い部屋が中心
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=13&ln=2351&stn=2306&from=0&to=0&tp=1&sp=30&yr=0&wlk=0&id=4653071603
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=13&ln=2351&stn=2306&from=0&to=0&tp=1&sp=30&yr=0&wlk=0&lns=&id=4825889201
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=stn&pf=13&ln=2351&stn=2306&from=0&to=0&tp=1&sp=30&yr=0&wlk=0&lns=&id=4708149803
>>674
まあビンテージ物は使い勝手は悪い罠。とくに水冷エアコンは除湿しないので
除湿機が必須。分電盤とかもブレーカーじゃなくてヒューズだと思う。
でも元々が高級マンションだから天井高などはライオンズなんかとは比較にならないし
建物は古くても高級感はある。３点ユニットでも外国のホテルにあるようなゆったり
したもので一般的な３点ユニットとはサイズが違うと思う。
あと駐車場代が２万円のようだね。この場所で２万なら格安だろ。
まあビンテージ物は使い勝手は悪い罠。とくに水冷エアコンは除湿しないので
除湿機が必須。分電盤とかもブレーカーじゃなくてヒューズだと思う。
でも元々が高級マンションだから天井高などはライオンズなんかとは比較にならないし
建物は古くても高級感はある。３点ユニットでも外国のホテルにあるようなゆったり
したもので一般的な３点ユニットとはサイズが違うと思う。
あと駐車場代が２万円のようだね。この場所で２万なら格安だろ。
>>676
確かに高級マンションは天井高が有って開放感ありますよね。
それにしても思ってたより賃料取れるんですね、ちょとビックリ。
この場所で2万円は安いですね、値段からすると機械式駐車場じゃなさそうだし、
敷地も余裕ありそうだから容積余らしているかも。
ところで、質問した>>668さんは出てきてるのかなｗ
確かに高級マンションは天井高が有って開放感ありますよね。
それにしても思ってたより賃料取れるんですね、ちょとビックリ。
この場所で2万円は安いですね、値段からすると機械式駐車場じゃなさそうだし、
敷地も余裕ありそうだから容積余らしているかも。
ところで、質問した>>668さんは出てきてるのかなｗ
西向きの２階でベランダもない
居住者は昔は金持ちだった意地の悪い老夫婦ばかり
界隈は墓と寺とババアと猫だらけ
地震が来たらぺっちゃんこ
上階の連中のために管理費を払ってやるようなもんプッ
居住者は昔は金持ちだった意地の悪い老夫婦ばかり
界隈は墓と寺とババアと猫だらけ
地震が来たらぺっちゃんこ
上階の連中のために管理費を払ってやるようなもんプッ
7階建てでSRCだし1階部分がピロティーじゃなければ、
ペチャンコにはならないと思うけど、いかんせん旧耐震の築古だからなぁ。
ま、1、２階部分は安いだけあってそれなりですね。
ペチャンコにはならないと思うけど、いかんせん旧耐震の築古だからなぁ。
ま、1、２階部分は安いだけあってそれなりですね。
680 ：名無し不動さん：2006/07/29(土) 00:25:51 ID:/s8wqjv2
洗濯機どこに置くんだ？
今時2.8Kwのエアコン５万で買えるから余分なモンいらね。
この値段なら文京区や台東区あたりでもっと使い勝手よくて
ランニングコスト安いのがあるよ。しかも築１５～２０年くらいで。
今時2.8Kwのエアコン５万で買えるから余分なモンいらね。
この値段なら文京区や台東区あたりでもっと使い勝手よくて
ランニングコスト安いのがあるよ。しかも築１５～２０年くらいで。
681 ：名無し不動さん：2006/07/29(土) 00:29:05 ID:/s8wqjv2
しかも３０㎡もあるのにバス・トイレが一緒なのが
一番のネックかなあ。
一番のネックかなあ。
>>681
最大のネックは水冷エアコンだと思われ。
めっちゃうるさい。除湿しない。水冷エアコンはすべて生産終了しているので
壊れたら修理して使い続けるしかない。しかもこの物件はバルコニーがないので
普通のエアコンの室外機を置くスペースが無い。水冷エアコンを撤去するのも難しい。
一部の業者は水冷エアコンのストックを持っているようだがぼったくり価格。施工費
込みで５０万くらいは必要だと思う。
最大のネックは水冷エアコンだと思われ。
めっちゃうるさい。除湿しない。水冷エアコンはすべて生産終了しているので
壊れたら修理して使い続けるしかない。しかもこの物件はバルコニーがないので
普通のエアコンの室外機を置くスペースが無い。水冷エアコンを撤去するのも難しい。
一部の業者は水冷エアコンのストックを持っているようだがぼったくり価格。施工費
込みで５０万くらいは必要だと思う。
ま、事務所向きだな
店子が入らなくても毎月の維持費と固定資産税は払わなきゃならんことを忘れるな
店子が入らなくても毎月の維持費と固定資産税は払わなきゃならんことを忘れるな
うほ！
築３２年で設備がちょっとね・・・
てな物件でも、かつての高級マンションだけあって家賃高いんだな。
まぁ、一般の人は借りなそうだけどね。
築３２年で設備がちょっとね・・・
てな物件でも、かつての高級マンションだけあって家賃高いんだな。
まぁ、一般の人は借りなそうだけどね。
名前は超カッコイイけど、どう？
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&geo=14137&code=a3874815801atho
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&geo=14137&code=a3874815801atho
中古集合住宅鑑定スレかよ
いや、宣伝スレでしょ
>>686
黒い三連星みたいだな！
黒い三連星みたいだな！
686
重そうな名前だよな。どうしてそんな名前つけたんだか。
重そうな名前だよな。どうしてそんな名前つけたんだか。
dormitoryの略のdormsからきてるんじゃまいか？
693 ：ヽ（ ;゜;З;゜;，）ノ：2006/08/04(金) 00:41:09 ID:2coYw0u8
誰が買うんだよｗ価値ないよ。
半年ほど前はたしか780万くらいだったはず・・
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13116&code=a4640650504atho
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13116&code=a4640650504atho
3点式ユニットバスを変更してシャワーとトイレを独立させ、浴槽はつけないタイプがある。
これなら場所とらないし工事も簡単らしい。やってる人いるかな?
これなら場所とらないし工事も簡単らしい。やってる人いるかな?
696 ：名無し不動さん：2006/08/07(月) 02:52:15 ID:QhVqOvP9
>694
売り主が幾らで売りに出そうと勝手だが業者は１７年前の何の特徴もない
場所と物件で単純利回り５％の投資物件って恥ずかしくもなく書けるな。
この予算なら葛飾あたりで３戸買って全部店子入れば利回り１５％だな。
売り主が幾らで売りに出そうと勝手だが業者は１７年前の何の特徴もない
場所と物件で単純利回り５％の投資物件って恥ずかしくもなく書けるな。
この予算なら葛飾あたりで３戸買って全部店子入れば利回り１５％だな。
全部空き部屋です
>>694
管理費高けえ
管理費高けえ
景気回復で図に乗って、694の物件のような超強気な価格設定が今後続出しそうだね。
そろそろ俺も1998年に銀行からおッつけられた物件売るかな。
＞695
う～ん、浴槽がないのは嫌だな～。
３点式でも浴槽があったほうがいいような希ガス。
う～ん、浴槽がないのは嫌だな～。
３点式でも浴槽があったほうがいいような希ガス。
>>694
こんなボロ物件、780万でもイラネ。
こんなボロ物件、780万でもイラネ。
今度入った店子さん外国人だ。ちと心配だけど、家賃保証はつけてもらったので大丈夫か。
なんか心配になってきた。ほかで借りれなくてうちに来たんだろうか?
707 ：名無し不動さん：2006/08/14(月) 00:03:55 ID:jOi2qJUT
Ｅクラスはともかくヨタ車だったら乗ってて恥ずかしいから
僅かでも収益産む部屋の方を買うけどな。
僅かでも収益産む部屋の方を買うけどな。
708 ：名無し不動さん：2006/08/14(月) 02:25:38 ID:uYIcvbrf
賃貸需要としてのワンルームの需要はたぶん減るってことはないと思う。
あくまで都会といわれるエリアはね。
でも、供給過多にはなるだろう。デベロッパーがワンルームを次から次へ作っては
投資ですよと高齢者に売りさばいてる現状があるから。
総合的に見て悪化していくというのははっきりと言い切れる。
ただ、需要を見極めれば（これができれば世話はないわけだが）どうにでもなるよ。
学生需要で入れ替わりの激しいところとか、うまく回すと礼金特需にありつけるし。
あくまで都会といわれるエリアはね。
でも、供給過多にはなるだろう。デベロッパーがワンルームを次から次へ作っては
投資ですよと高齢者に売りさばいてる現状があるから。
総合的に見て悪化していくというのははっきりと言い切れる。
ただ、需要を見極めれば（これができれば世話はないわけだが）どうにでもなるよ。
学生需要で入れ替わりの激しいところとか、うまく回すと礼金特需にありつけるし。
>>694
ひどい物件だ
たかだか20㎡程度の広さで月10,712円の管理費はボッタクリすぎ
それもバブル絶頂期（1989年12月）に完成した物件
おまけに「鬼門」の方角
７８０万円でも少し高いかな？と思うぐらいなのに1,550万円なんて！！！！！
('A`)y-~~オーナーも店子も人生傾くと思うよ
ひどい物件だ
たかだか20㎡程度の広さで月10,712円の管理費はボッタクリすぎ
それもバブル絶頂期（1989年12月）に完成した物件
おまけに「鬼門」の方角
７８０万円でも少し高いかな？と思うぐらいなのに1,550万円なんて！！！！！
('A`)y-~~オーナーも店子も人生傾くと思うよ
古くなったら自分が住もうと思って入れ替えの度に設備を新しくしていく予定。地方だけど場所は抜群によい。
古くなったら自分が住もうと思って入れ替えの度に設備を新しくしていく予定。地方だけど場所は抜群によい。
↑連投ｽﾏｿ
＞地方だけど場所は抜群によい
？？？
7代都市以外はゴーストタウン確定ですが？
？？？
7代都市以外はゴーストタウン確定ですが？
違う違う
俺の言いたい事を曲解してるよ
俺の言いたい事を曲解してるよ
貧乳女は態度がデカい
貧乳女は自分が魅力的でモテると思ってる
貧乳女の乳首は干しブドウ
貧乳女はレベルの低い自慢話しが大好き
貧乳女のプライドは極めて高い
貧乳女はヒステリー、情緒不安定
貧乳女にはセックスアピール（性的魅力）がない
貧乳女はブスであっても、それを認めない
貧乳女は「巨乳女は馬鹿だ」と思っている
貧乳女はダイエットのしすぎでガリガリ
貧乳女はバストアップのサプリメントをとってたりする
貧乳女は豊胸手術に少し興味をいだいている
貧乳女は鼻も隆起していない（低い鼻、丸い鼻）
貧乳女は目や鼻の整形も考慮中（実行した者もいる
貧乳女は自分が魅力的でモテると思ってる
貧乳女の乳首は干しブドウ
貧乳女はレベルの低い自慢話しが大好き
貧乳女のプライドは極めて高い
貧乳女はヒステリー、情緒不安定
貧乳女にはセックスアピール（性的魅力）がない
貧乳女はブスであっても、それを認めない
貧乳女は「巨乳女は馬鹿だ」と思っている
貧乳女はダイエットのしすぎでガリガリ
貧乳女はバストアップのサプリメントをとってたりする
貧乳女は豊胸手術に少し興味をいだいている
貧乳女は鼻も隆起していない（低い鼻、丸い鼻）
貧乳女は目や鼻の整形も考慮中（実行した者もいる
仕事があっても三国人にとられる悪寒＞肉体労働
>713
7大都市ってどこよ？
あまり聞かない絞り方だけど・・・
7大都市ってどこよ？
あまり聞かない絞り方だけど・・・
>>719
東京（圏）大阪名古屋札幌仙台福岡＋713の住んでる過疎地w
東京（圏）大阪名古屋札幌仙台福岡＋713の住んでる過疎地w
722 ：名無し不動さん：2006/08/15(火) 16:52:57 ID:sMesNJMP
>>719
札幌市、仙台市、東京都区部、名古屋市、神戸市、広島市、福岡市 が７大都市
札幌市、仙台市、東京都区部、名古屋市、神戸市、広島市、福岡市 が７大都市
↑大阪すらはいってないのかよｗ
新聞見たけどマンション価格上がってる
○とにかく立地。東京の中心部駅近なら需要は途切れない。
東京など供給過多が言われているが、人口が集中すればするほどビジネスチャンスが広がって需要も増える。
それにもう超好立地な土地はなかなか出てこないと思われる
東京など供給過多が言われているが、人口が集中すればするほどビジネスチャンスが広がって需要も増える。
それにもう超好立地な土地はなかなか出てこないと思われる
727 ：名無し不動さん：2006/08/18(金) 19:50:53 ID:arjKJf6d
728 ：名無し不動さん：2006/08/18(金) 21:43:14 ID:hbMBRjd4
確かにそうだな、
狭小１Ｒの代名詞「ＴＯＰ」でもこんな狭い部屋を見たことない。
築２１年、駅から遠いエレ無しの４階、しかし場所がいいとこの値段。
とても「投げ売り」と云える状況じゃない。
http://www.ms-auction.net/search/data.cfm?sid=13964
狭小１Ｒの代名詞「ＴＯＰ」でもこんな狭い部屋を見たことない。
築２１年、駅から遠いエレ無しの４階、しかし場所がいいとこの値段。
とても「投げ売り」と云える状況じゃない。
http://www.ms-auction.net/search/data.cfm?sid=13964
まあ若者が住まなくなっても20年くらい先には高齢者が住むようになるよ。
働いてる時に賃借で生活していた知り合いの単身者もリタイアして
年金貰ってるんだが年金が安くて普通の家に住めないって人多いから。
その時のためにEV付き物件は必須だと思うよ。
ただ年金受給者対象だといつポックリと逝くとか滞納やらで支払いがどこで
止まるかドキドキするんだが・・・
今からはEV無しなら築30年以上のワンルームは解体対象必至でしょうね。
と言うか、そんな物件100万でも要りませんよ。
働いてる時に賃借で生活していた知り合いの単身者もリタイアして
年金貰ってるんだが年金が安くて普通の家に住めないって人多いから。
その時のためにEV付き物件は必須だと思うよ。
ただ年金受給者対象だといつポックリと逝くとか滞納やらで支払いがどこで
止まるかドキドキするんだが・・・
今からはEV無しなら築30年以上のワンルームは解体対象必至でしょうね。
と言うか、そんな物件100万でも要りませんよ。
731 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 01:54:46 ID:7QaiJ7gN
投売りって年収200万円でも買えますか？
現在手持ち金650万、月収手取り22万のビンボーですが
いくらの物件がおすすめでしょうか？
いくらの物件がおすすめでしょうか？
>>730
老人ホーム高いし、入れない奴が多数出ても不思議じゃない
老人ホーム高いし、入れない奴が多数出ても不思議じゃない
736 ：美味そうですね：2006/08/19(土) 10:49:11 ID:cSLR8ZE3
埼玉上福岡
駅徒歩4分グロリアハイツ707号室342万円（基準売却価格）3DK
49、08M。前回の落札価格は４階だったが504万円。管理費等18000円
債務者が元気なので追い出しが難しいです。素人は入札参加しないと
思われますので最低価格で買える可能性大きいですよ。
駅徒歩4分グロリアハイツ707号室342万円（基準売却価格）3DK
49、08M。前回の落札価格は４階だったが504万円。管理費等18000円
債務者が元気なので追い出しが難しいです。素人は入札参加しないと
思われますので最低価格で買える可能性大きいですよ。
>>736
マルチうざ
マルチうざ
http://realestate.homes.co.jp/search/detail/o=158hw9j8Jk1hEVE/bsg=1/tk=3/b=1028870003306
洋室1.7畳賃料2.9万円管理費2,800円！！
洋室1.7畳賃料2.9万円管理費2,800円！！
>>738
ﾃﾗﾜﾛｽ!!しかも「２人入居可」！
ﾃﾗﾜﾛｽ!!しかも「２人入居可」！
740 ：名無し不動さん：2006/08/21(月) 02:44:25 ID:YA4GG4JL
warota
>>738
４つある室内画像のうち、いちばん右はウソだし・・・
驚いたのは、これがジョークではないことかな？
築年が1990年6月、バブルはすでに崩壊していたが実体経済に影響が出てきたのは92年以降だから
まだバブル景気真っ盛りの頃だ。
都心の広尾、南青山にこんなもの造るのはまだわかるよ。
しかし、足立区の北千住にこんな・・・・
バブル時代は狂気が支配していたんだね。
４つある室内画像のうち、いちばん右はウソだし・・・
驚いたのは、これがジョークではないことかな？
築年が1990年6月、バブルはすでに崩壊していたが実体経済に影響が出てきたのは92年以降だから
まだバブル景気真っ盛りの頃だ。
都心の広尾、南青山にこんなもの造るのはまだわかるよ。
しかし、足立区の北千住にこんな・・・・
バブル時代は狂気が支配していたんだね。
部屋っていうより独房みたいだな。
>>741
当時提唱されていたマルチハビテーション向けの物件ではないだろうか？
当時提唱されていたマルチハビテーション向けの物件ではないだろうか？
744 ：名無し不動さん：2006/08/21(月) 11:14:10 ID:ZNRysYmL
ゴージャスと言うより妙に安っぽい
>>741
一番右の画像は共用スペースなんじゃない？
一番右の画像は共用スペースなんじゃない？
5月に空室になった1R、査定に出したら450万（7年前の買値は650万）
だったので、そんな価格で売るなら家賃を下げようと思い、月5.5万
から5万に下げたらアッという間に借り手が付いた。7年間ずっと6万
～5.5万で貸してきたので多少安くなっても良いかな、という感想。
こうしてこのまま持ちつづけていく予感。
だったので、そんな価格で売るなら家賃を下げようと思い、月5.5万
から5万に下げたらアッという間に借り手が付いた。7年間ずっと6万
～5.5万で貸してきたので多少安くなっても良いかな、という感想。
こうしてこのまま持ちつづけていく予感。
749 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 13:51:35 ID:sd97Z7kk
別に自慢話ってほどでもないと思うがな
売る必要は無い、というが老朽化（築15年）や大規模修繕のことも考える。
他にも築20年前後の部屋を幾つか持っているので余計に。
ただ売買ではなく賃貸だと借り手はそれほど年数にはこだわらない
ので空室が続かない限り、建替えまで持っていそう、という趣旨。
他にも築20年前後の部屋を幾つか持っているので余計に。
ただ売買ではなく賃貸だと借り手はそれほど年数にはこだわらない
ので空室が続かない限り、建替えまで持っていそう、という趣旨。
751 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 18:52:20 ID:PYelpIEB
>>750
どこのエリアですか
どこのエリアですか
物件価格安いね。築15年でもうそんなに安いの?ワンルームってそんなもん?
神奈川だとそんなもんです。
家賃もそれなりにしか取れないですし。
家賃もそれなりにしか取れないですし。
754 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 23:31:00 ID:1G9NYIGT
湯沢のワンルームを安いから買った。
今後起こる事は何？
今後起こる事は何？
>>754
人生がおわったな
人生がおわったな
終わった人生をノンビリ湯沢で過ごせばよいじゃん
生活に不自由しなければ、ね
生活に不自由しなければ、ね
ｵﾜﾀｵﾜﾀｵﾜﾀﾖー（＞＜）
>>754
売るにも売れず、高い管理費ずっと払うことになる。
売るにも売れず、高い管理費ずっと払うことになる。
ババ抜きｗ
まず湯沢ってどこよ?知らないよ。
リゾートマンションスレに往けよ
リゾートマンソンってどこも投売りですか？
屋布置くでも沢山売ってるしなあ・・・。
友達とスキーするのに、わざわざ自分のリーぞーとマンソン行かないもんな。
管理費ばっかり掛かるから、売っちゃうのね。ヤッパリ。
屋布置くでも沢山売ってるしなあ・・・。
友達とスキーするのに、わざわざ自分のリーぞーとマンソン行かないもんな。
管理費ばっかり掛かるから、売っちゃうのね。ヤッパリ。
>>762
リゾマンは買うより借りる方がいいよ
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?pf=15&md=geo&geo=15300&from=0&to=30000&inc=1&tp=1&lo=1&lo=2&sp=0&yr=0&wlk=0&subGeo=1&id=4425560002
リゾマンは買うより借りる方がいいよ
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?pf=15&md=geo&geo=15300&from=0&to=30000&inc=1&tp=1&lo=1&lo=2&sp=0&yr=0&wlk=0&subGeo=1&id=4425560002
たまにしか行かないなら豪華ホテルとかでいいんじゃないの?
765 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 19:35:37 ID:63BzLqx5
豪華キャンピングカーでいい
>>763
そんな間取りリゾートでもなんでもないな。
そんな間取りリゾートでもなんでもないな。
>越後湯沢駅より車で約23km
この表現も笑えるなｗ
この表現も笑えるなｗ
>>763 の物件でバブルのピーク時にはいくらくらいしたの？
ここなんて４～５年前からこの価格。
強きというか、それほど愛着あるんなら売らなけりゃいいのに・・ｗ
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&geo=14104&code=a4624135404atho
強きというか、それほど愛着あるんなら売らなけりゃいいのに・・ｗ
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&geo=14104&code=a4624135404atho
>>769
600くらいなら買っても良いかな
600くらいなら買っても良いかな
【中古投売】定期借地権ってどうよ?【地代未収】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151243473/
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151243473/
>>763
昔俺が住んでたアパートの間取りと同じ。。
昔俺が住んでたアパートの間取りと同じ。。
あなた○○○売る?
わたし高く買うわ!
わたし高く買うわ!
ﾜﾝﾙｰﾑが値上がりしてきたな
1000万以下のいいのが殆ど無くなった
1000万以下のいいのが殆ど無くなった
買っといてよかった。しばらくは様子見だな。じっくりいい物件を探すよ。
投売りスレで値上がりって・・・？
自分も何部屋か持っているが感覚的によくわからん。
自分も何部屋か持っているが感覚的によくわからん。
>776
当初とは違って情勢が変わってきたんじゃないか?
当初とは違って情勢が変わってきたんじゃないか?
たしかにバカが買ってくれるようになってきたな。まさしく売り時。
先を見通すのが難しい時期だね。田舎出の若い営業マンは知らないだろうが、
ﾊﾞﾌﾞﾙ時は都心中古ﾜﾝﾙｰﾑで4000-5000万位してた。
あの頃のようになるわけないと思ってるかもしれないが、
東京五輪を餌に最低でもあと2年は下がりようがない。
米系不動産会社が都心不動産仲介に参入してくる始末。
また優良物件は少なく、それらは出ればすぐ売れる事実。
今はまだ投機的な取引は一部で、実需が大多数を占めているが
そろそろ都心三区を中心に騰がるから買うの流れが出てきそう。
実際自分も職場兼用の狭いﾜﾝﾙｰﾑを探してるが、
なかなか気に入ったものは売りに出ない。
詳細は言えないが、先日とある中古20㎡物件が5500万で売れた。
誰かが導火線に点火しようとしてるのは明らか。あの頃を彷彿させる大きな出来事。
ただ持ち主からすればここ数年は売り時なのは間違いない。
今から数年内に売れば高値売り抜け、買えば高値掴みなのは明白だが
自分としては多少高くても必要なので買わざるを得ない状況。
ﾊﾞﾌﾞﾙ時は都心中古ﾜﾝﾙｰﾑで4000-5000万位してた。
あの頃のようになるわけないと思ってるかもしれないが、
東京五輪を餌に最低でもあと2年は下がりようがない。
米系不動産会社が都心不動産仲介に参入してくる始末。
また優良物件は少なく、それらは出ればすぐ売れる事実。
今はまだ投機的な取引は一部で、実需が大多数を占めているが
そろそろ都心三区を中心に騰がるから買うの流れが出てきそう。
実際自分も職場兼用の狭いﾜﾝﾙｰﾑを探してるが、
なかなか気に入ったものは売りに出ない。
詳細は言えないが、先日とある中古20㎡物件が5500万で売れた。
誰かが導火線に点火しようとしてるのは明らか。あの頃を彷彿させる大きな出来事。
ただ持ち主からすればここ数年は売り時なのは間違いない。
今から数年内に売れば高値売り抜け、買えば高値掴みなのは明白だが
自分としては多少高くても必要なので買わざるを得ない状況。
>東京五輪を餌に最低でもあと2年は下がりようがない。
まだ東京での開催は決定ではないんですが？
そんなエサにひっかかるバカ、本当に居るんですか？
まだ東京での開催は決定ではないんですが？
そんなエサにひっかかるバカ、本当に居るんですか？
>東京五輪
たかだか三、四週間のイベントでワンルームの需要が恒久的に延びるとは思えん。
需要がでるのはホテルだろ。
たかだか三、四週間のイベントでワンルームの需要が恒久的に延びるとは思えん。
需要がでるのはホテルだろ。
都はこれをネタに開発事業に税金投入。
無駄に終わらないようにその地域環境にも税金投入。
無駄に終わらないようにその地域環境にも税金投入。
＞779
詳細は言えないが、先日とある中古20㎡物件が5500万で売れた。
ほんとに？どの辺りの物件よ？
詳細は言えないが、先日とある中古20㎡物件が5500万で売れた。
ほんとに？どの辺りの物件よ？
>>785
おそらく六本木ヒルズとかの分譲物件だろ
おそらく六本木ヒルズとかの分譲物件だろ
それがヒルズではないんだ。
詳細はホントごめんなさい。
でも事実です。
詳細はホントごめんなさい。
でも事実です。
ああ それから91年に新築で1億円で新規分譲された20㎡ﾜﾝﾙｰﾑが1500万で売りに出てる。
しかしこちらはいわく付き物件ｗ
しかしこちらはいわく付き物件ｗ
買った時点で不良債権だな！
ニューヨークの物件が高いってよくいうけど、ニューヨーク市って狭いからな。
東京都港区とニューヨーク市の坪単価比べたら港区のほうが高いと思う。
ロンドンは知らん。
東京都港区とニューヨーク市の坪単価比べたら港区のほうが高いと思う。
ロンドンは知らん。
ロンドンとかパリは景観条例かなにかでそうボコボコ建てられないとか
テレビで前に見たような記憶があるなぁ
テレビで前に見たような記憶があるなぁ
しかしいい物件がでませんね
793 ：名無し不動さん：2006/09/10(日) 23:29:24 ID:jIz/nL9k
794 ：名無し不動さん：2006/09/10(日) 23:35:06 ID:jIz/nL9k
>>790
ニューヨークの郊外は東京郊外に比べて安いようだが
とにかく都心があまりに高すぎる（築５０年２０㎡設備並で家賃２５００ドル～３０００ドル）ので
おそらくマンハッタンの不動産の時価総額で東京都全部合わせたより高いと思う
ニューヨークの郊外は東京郊外に比べて安いようだが
とにかく都心があまりに高すぎる（築５０年２０㎡設備並で家賃２５００ドル～３０００ドル）ので
おそらくマンハッタンの不動産の時価総額で東京都全部合わせたより高いと思う
何で港区が高価格基準なの？ﾜﾗ
そりゃ都内で最も高い三区だからじゃん・・
>>796
ソースｗ
ソースｗ
799 ：名無し不動さん：2006/09/13(水) 01:29:49 ID:dE+3w0JX
今だに欧米大都市に比べて東京が安いなんて言ってると
シンガポールや香港人に笑われるよ。
逆に彼らは都内で５万ドルで僅か築２０年足らずのStudioが
買えるなんて夢にも思って無いだろうけど。
マンハッタンから地下鉄で５０分程度のフラッシングっていう
アジア系が多いターミナル行ったら築５０年のStudioが２０万
だったよ。借りたら月額１５００ドル～。
シンガポールや香港人に笑われるよ。
逆に彼らは都内で５万ドルで僅か築２０年足らずのStudioが
買えるなんて夢にも思って無いだろうけど。
マンハッタンから地下鉄で５０分程度のフラッシングっていう
アジア系が多いターミナル行ったら築５０年のStudioが２０万
だったよ。借りたら月額１５００ドル～。
800 ：名無し不動さん：2006/09/13(水) 01:37:17 ID:1eOiW9SA
×東京が安い
○東京が高い
今やシンガポールや香港以下で東京＝上海でしょう。
○東京が高い
今やシンガポールや香港以下で東京＝上海でしょう。
801 ：名無し不動さん：2006/09/13(水) 01:55:19 ID:nAlAdn6T
一棟売りのマンション購入のためある大手銀行のプロパーローン交渉してくれた
不動産屋さんによると、この銀行はワンルームマンションの資産価値が０に等しい
ものと見ているらしい。ワンルームを現金で買うぐらいなら、鉄筋コンクリートの
中古マンションを一棟ローンで買うべきだな。
不動産屋さんによると、この銀行はワンルームマンションの資産価値が０に等しい
ものと見ているらしい。ワンルームを現金で買うぐらいなら、鉄筋コンクリートの
中古マンションを一棟ローンで買うべきだな。
部屋の大きさ
東京の１R＞NYのStudio
東京の１R＞NYのStudio
あ、逆だわ。ｗ
良い物件ないのはわかってるからどこかオモロイとか笑える物件ないの？チンチン//
港区が最強三区だって知らない>>797のような田舎出の餓鬼が増えたのか
山形から上京してきたばかりなんだろう
港区がどこなのかわかってないんじゃない？
あっ 名古屋と間違えたのか
810 ：名無し不動さん：2006/09/15(金) 00:49:42 ID:gJk2X86p
マジで今ワンルームってどんなん？
いいよー、いいよー、すごくいい!
いいよー
いいよー
松本いいよー
いいよー
松本いいよー
>>812
あまりにもくだらなくてレスが止まってしまったようだw
あまりにもくだらなくてレスが止まってしまったようだw
814 ：名無し不動さん：2006/09/18(月) 19:25:03 ID:r4/utRGf
http://page3.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/c122267988
この物件の適正価格を教えてくれ
この物件の適正価格を教えてくれ
815 ：名無し不動さん：2006/09/18(月) 19:46:23 ID:2wNRzESo
俺300万で買う
もう900万超えてたよ。そんなに高いのか?
817 ：名無し不動さん：2006/09/18(月) 20:29:50 ID:r4/utRGf
http://www.ms-auction.net/search/data.cfm?sid=23203
これ買って俺が住みたい。まじで
これ買って俺が住みたい。まじで
＞816
もう900万超えてたよ。そんなに高いのか?
築２２年だし厳しい希ガス。利回り１２％位？？
もう900万超えてたよ。そんなに高いのか?
築２２年だし厳しい希ガス。利回り１２％位？？
819 ：名無し不動さん：2006/09/19(火) 00:56:59 ID:xVXbok7N
投げ売りどころか吊り上げだな、マザオク。
一体実際は幾らで約定してるのかな。
全てにおいて普通にヤフ不動の方が安いのだが。
ただ夕刊の地裁競売欄（首都圏）見ると４，５年前の２倍くらいに
上がってる気がする。下手すると最低価格よりレインズの類似物件
の方が安い。
一体実際は幾らで約定してるのかな。
全てにおいて普通にヤフ不動の方が安いのだが。
ただ夕刊の地裁競売欄（首都圏）見ると４，５年前の２倍くらいに
上がってる気がする。下手すると最低価格よりレインズの類似物件
の方が安い。
みんな売り抜けたいんだろ。
821 ：名無し不動さん：2006/09/21(木) 21:38:35 ID:93r/Dx+e
ばかなヤツが増えるとこちらも助かる。ここは一つうまく利用しないとな。
ワンルームマンションって犬が住むんだろ
いいな
いいな
台東区でワンルームの供給がメチャ増えているけど、どうよ。
825 ：名無し不動さん：2006/09/23(土) 18:59:33 ID:7IdzBumI
六本木○○○ウスというワンルームマンションの１室、買うというのはどう？
18平方メートルで築３５年らしい。１階が有料駐車場のゲタバキ構造で
旧基準法だから室内に梁が少ないので北向きでも暗くはなかったが
耐震性で一寸気懸りなもんで・・アドバイスくれると助かります
18平方メートルで築３５年らしい。１階が有料駐車場のゲタバキ構造で
旧基準法だから室内に梁が少ないので北向きでも暗くはなかったが
耐震性で一寸気懸りなもんで・・アドバイスくれると助かります
ユニハ？
827 ：名無し不動さん：2006/09/23(土) 20:47:06 ID:JhelCWXI
>>826
だとしたら、どんなアドバイスになるんでしょ？
だとしたら、どんなアドバイスになるんでしょ？
828 ：不動産で 大儲け！！(^^)/：2006/09/23(土) 20:54:18 ID:???
不動産で 大儲け！！(^^)/
簡単に大儲けだ！！
多少無理してでも(ローンがあるから楽)今のうちに
マンションを買っとけば、数年後には３～５倍の値段になるぞ(^^)/
しかもその間は賃貸にしておくだけで、収入が ガッポガッポ
ｵﾚはまだ４戸のオーナーだが、月３７万が寝ているだけで入ってくる(^^)/
年５回は海外豪遊旅行しているし、女にプレゼントもあげまくり
もう働くなんてバカらしい
簡単に大儲けだ！！
多少無理してでも(ローンがあるから楽)今のうちに
マンションを買っとけば、数年後には３～５倍の値段になるぞ(^^)/
しかもその間は賃貸にしておくだけで、収入が ガッポガッポ
ｵﾚはまだ４戸のオーナーだが、月３７万が寝ているだけで入ってくる(^^)/
年５回は海外豪遊旅行しているし、女にプレゼントもあげまくり
もう働くなんてバカらしい
829 ：名無し不動さん：2006/09/23(土) 21:12:49 ID:C0/lJTng
一棟3500世帯が住めるカプセルタイプのマンションができるそうですね。
>>828
なんかおまえみたいなのが数年後、象徴的な出来事みたいなのでニュースとかバラエティで出てきそうだなw
なんかおまえみたいなのが数年後、象徴的な出来事みたいなのでニュースとかバラエティで出てきそうだなw
業者乙。
電話勧誘とかあるけど、そんなに儲かるなら親兄弟、親戚に親しい友人、
みんな買わせて幸せにしてあげればいいと思うが。
電話勧誘とかあるけど、そんなに儲かるなら親兄弟、親戚に親しい友人、
みんな買わせて幸せにしてあげればいいと思うが。
833 ：名無し不動さん：2006/09/24(日) 00:09:11 ID:9imEG7h4
裸エプロンこそ最強だな！
ワンルームと裸エプロンか?
835 ：名無し不動さん：2006/09/24(日) 07:07:42 ID:YkpgSCRT
＞835
これから東京駅の周辺にオフィスの集中が始まるから ・・
そうなの？知らんかったわ。
てか、１Ｒって、社会人よりも学生やフリーターの方が圧倒的に需要あるのかと思ってた。
これから東京駅の周辺にオフィスの集中が始まるから ・・
そうなの？知らんかったわ。
てか、１Ｒって、社会人よりも学生やフリーターの方が圧倒的に需要あるのかと思ってた。
いやもう１R自体需要が激減してきてますから。
いま１R持ってる人はこの地価下げ止まりのニュースや株投資の冷え込みを餌に売り抜けに必死。
おれはもう全部売り抜けたけどね。八王子のボロ物件買ってくれた人ありがとん。
いま１R持ってる人はこの地価下げ止まりのニュースや株投資の冷え込みを餌に売り抜けに必死。
おれはもう全部売り抜けたけどね。八王子のボロ物件買ってくれた人ありがとん。
駅近で１階以外のワンルームは、比較的都心部なら、学生や社会人に人気
があるから、売り物自体あまり出ないよ。
があるから、売り物自体あまり出ないよ。
839 ：名無し不動さん：2006/09/24(日) 13:35:00 ID:9imEG7h4
横乳に萌えだよな！
そうそう横乳に萌え
841 ：名無し不動さん：2006/09/24(日) 15:14:18 ID:yV4lnhpu
意味わかんないw
えっ、知らないの?ヤバイよそれ
はいはい、横チン(ry
845 ：名無し不動さん：2006/09/24(日) 17:57:13 ID:hC1F7pnO
846 ：名無し不動さん：2006/09/24(日) 18:15:47 ID:R+hTNYOM
江東区が都心？
確かにそれは違和感アリアリ
江東区は都心だろ。
都心じゃないと言う人のほうが希少。
アーバンライフ
江東区投売り状態
>>848
と江東区民が必死になっていますw
と江東区民が必死になっていますw
都心に近いとは思う(距離的に）。
でも決して都心ではない。
東京ディズニーランドが東京にないのと同じようなもの？(違うか・・・)
でも決して都心ではない。
東京ディズニーランドが東京にないのと同じようなもの？(違うか・・・)
仙台で103平米のマンソン（190マソ）がこの間まで連合体に載ってたんだがなあ。
自殺でもあったのかと勘ぐりたくなる安さ、将来ホームレスになったときのために保険のつもりで買っとけば良かった。
自殺でもあったのかと勘ぐりたくなる安さ、将来ホームレスになったときのために保険のつもりで買っとけば良かった。
火事があると2部屋をくっつけるのってよくあるの？
ありません
隣の住民がひどいとか？？
>>854
よくあるかどうかは知らんが、競売物件でみたことはある。50万だった。ｗ
よくあるかどうかは知らんが、競売物件でみたことはある。50万だった。ｗ
家賃の振込って末までに入ります?
うちは次の月になったりするけど甘いかな?
うちは次の月になったりするけど甘いかな?
>>857
それは消火直後の状態のままですか？
それは消火直後の状態のままですか？
仙台にマンション持っているが東京のように上昇局面なのか
今ひとつわからん 駅近にファンドもの乱立らしいし
でも１００平方米なら８００万くらいはいくよね、最低
今ひとつわからん 駅近にファンドもの乱立らしいし
でも１００平方米なら８００万くらいはいくよね、最低
ワンルーム買って損した。担保価値ないんだね。やっぱり一棟ものでないとやる意味がないね。
オレのワンルーム買わない?早く処分したいんだけど。
>>866
100円でなら買ってやる
100円でなら買ってやる
おれも。
ただでもいらない。
金くれてもいらない。
絶対いらない。
ただ、賃貸なら相場の賃貸料より少し安めでいいから借りてあげます。
金くれてもいらない。
絶対いらない。
ただ、賃貸なら相場の賃貸料より少し安めでいいから借りてあげます。
870 ：名無し不動さん：2006/10/06(金) 16:47:10 ID:FaeSGKFp
>>870
図面はないがデーを出しときます。築22年22m2。
地下鉄は最寄りが2分と6分。
場所は大阪市中央区。
建物はRC14階建ての4階。
内装はユニットバス、収納あり。
1階は店舗が入ってます。
図面はないがデーを出しときます。築22年22m2。
地下鉄は最寄りが2分と6分。
場所は大阪市中央区。
建物はRC14階建ての4階。
内装はユニットバス、収納あり。
1階は店舗が入ってます。
自分暮らし用（あるいはおねえちゃんつれこみ用）のワンルームがほしいです
関東で探してます。いい物件ない？
関東で探してます。いい物件ない？
874 ：名無し不動さん：2006/10/08(日) 12:13:57 ID:oQcSI5Z+
大阪のことはぜんぜんわからん
誰か８７１のボロワンルームを買ってやってくれ
誰か８７１のボロワンルームを買ってやってくれ
>>871
それ売るの難しそうですね。
①築２２目年だと古すぎる。せいぜい築１０年程度で売るべきだった。
②２２㎡は中途半端な広さ。個人で住むにも、事務所にするにも決めかねる。
③中央区は競合する物件が多いので、買い手がなかなか現れない。
現状では残念ですが、賃貸にしておくのがいいですね。そして１３年後に取り壊し
です。
それ売るの難しそうですね。
①築２２目年だと古すぎる。せいぜい築１０年程度で売るべきだった。
②２２㎡は中途半端な広さ。個人で住むにも、事務所にするにも決めかねる。
③中央区は競合する物件が多いので、買い手がなかなか現れない。
現状では残念ですが、賃貸にしておくのがいいですね。そして１３年後に取り壊し
です。
>>871 は100万くらいか？
877 ：名無し不動さん：2006/10/08(日) 14:24:22 ID:HRaYQ/q7
で、今は家賃なんぼ取ってるの？
確かに建物自体の価値は100～200万くらいですね。
家賃は6万です。
まあ、500万くらいで売れたら儲けもんです。
家賃は6万です。
まあ、500万くらいで売れたら儲けもんです。
家賃６万で借りてついているんなら、このまま賃貸用で保有していた方が良いんじゃない？
880 ：名無し不動さん：2006/10/08(日) 19:18:04 ID:WlXHd+Dh
急いで売る理由もないじゃないか
学生減ってきたせいか、ワンルームの賃貸の空部屋が多い。
近郊で空き家が急増中。
賃貸物件成約が都心部に集中。２極化が進んでいる。
空家率 ０５年９月～１２月
港区 ６．４％に対し
世田谷区 １３．７％さらに悪化中。
賃貸物件成約が都心部に集中。２極化が進んでいる。
空家率 ０５年９月～１２月
港区 ６．４％に対し
世田谷区 １３．７％さらに悪化中。
>>882
ソースってどこですか？
ソースってどこですか？
一年前かー。
ちとデータ古くないか?
ちとデータ古くないか?
１年前とそんなにかわらんだろ。ワンルームの需要がここ１年で増える理由なんてあるか？
そんこといってるからばばつかまされるんだぞおまえ
だって、急増っていうからさあ。
>>882
世田谷のファミリーマンションに空き家がすごく多いのは、かなり知られてきている
よね。
今後、武蔵小杉にマンションたくさんできるから、世田谷は空家だらけになるでしょうね。
世田谷カワイソス。
世田谷のファミリーマンションに空き家がすごく多いのは、かなり知られてきている
よね。
今後、武蔵小杉にマンションたくさんできるから、世田谷は空家だらけになるでしょうね。
世田谷カワイソス。
マンション開発のナイスは横浜市鶴見区のＪＲ東海道線沿いにある
旧日野車体工業の本社・横浜工場跡地の再開発に乗り出す。
約6万平方メートルの敷地に、地上15階地下１階建て（延べ床面積17万平方メートル）、
総戸数1430戸（予定）を建設する。来年春に着工、2009年から建物を順次完成させて、
11年3月までにすべての工事を終える予定。
相鉄不動産（横浜市）、近鉄不動産（大阪市）、セントラル総合開発（東京・千代田）との
共同事業。ナイスが手掛けるマンション開発としては過去最大という。
旧日野車体工業の本社・横浜工場跡地の再開発に乗り出す。
約6万平方メートルの敷地に、地上15階地下１階建て（延べ床面積17万平方メートル）、
総戸数1430戸（予定）を建設する。来年春に着工、2009年から建物を順次完成させて、
11年3月までにすべての工事を終える予定。
相鉄不動産（横浜市）、近鉄不動産（大阪市）、セントラル総合開発（東京・千代田）との
共同事業。ナイスが手掛けるマンション開発としては過去最大という。
まだまだ安くなるかな？
川崎の東芝工場跡地にもデカイマンションできた。
マンションだらけ。
マンションだらけ。
鶴見市場にもデカイマンション群を建設中であった。
マンションだらけ。
マンションだらけ。
新川崎も巨大マンション計画中。
894 ：名無し不動さん：2006/10/12(木) 11:59:47 ID:R8cu9Ljn
２ＤＫ～３ＤＫの郊外団地に若い独身者が増えてきてるぞ。
確かに一度５０㎡超を経験すると元の１Ｒには戻れない。
今後、郊外はレオパ族と団地族に２分化してトップやスカイコート
タイプは淘汰されるのかな。
確かに一度５０㎡超を経験すると元の１Ｒには戻れない。
今後、郊外はレオパ族と団地族に２分化してトップやスカイコート
タイプは淘汰されるのかな。
今より狭い部屋に住むのは負けかなと思っている。
896 ：名無し：2006/10/12(木) 22:07:18 ID:M1n3b+zk
sdfghjkl;rtyuiop@dfghjkl;:]rtyuiopdfghjkl;:ghjkl;
30～40㎡あると全然違うからねぇ
貧乏人も住むってこと忘れてないか?
みんながみんな小金持ちじゃないぞ。
みんながみんな小金持ちじゃないぞ。
そりゃ、フリーターや学生、収入の低い中小企業の、若い２０代リーマンにならワンルーム需要はあるだろうな。
ただ、今の時代、これだけシングル族が増えてくると、そこそこ収入がある人たちは２０平米の１Ｒになんて住まないだろうね。
ただ、今の時代、これだけシングル族が増えてくると、そこそこ収入がある人たちは２０平米の１Ｒになんて住まないだろうね。
30や40は無くても今時の新築なら25㎡くらいないとなぁ。
20㎡だとトイレは独立だとしても洗面台は風呂とのユニットでしょ？
どこにでもあるような物件じゃん。
20㎡だとトイレは独立だとしても洗面台は風呂とのユニットでしょ？
どこにでもあるような物件じゃん。
お金無いんだから仕方ない
立地のいい建て替え寸前の物件を安く買いたたいて、建て替えとなったら建物代だけで済むの?
そうなら意外と買いなんだけど。
うまく説明できないが。
そうなら意外と買いなんだけど。
うまく説明できないが。
トイレが2つあるマンションってどうですか？
セールスポイントになるかなあ・・・
セールスポイントになるかなあ・・・
>>904
二階建て?それともめちゃくちゃ広いとか?どうして二つも?
二階建て?それともめちゃくちゃ広いとか?どうして二つも?
女性用と男性用とか?
田舎にあるよね、そういうの。
田舎にあるよね、そういうの。
(似非)高級マンションでトイレ2つって普通にあると思うが
一般用と寝室用とか
戸建からマンションに引越すやつだとトイレが1個なのを不便に思うこともだるだろう
一般用と寝室用とか
戸建からマンションに引越すやつだとトイレが1個なのを不便に思うこともだるだろう
ダルビーッシュ！
いやあ、高級ワンルームはすごいなあ。一度は住んでみたい。
実はリフォームプランで、現在のトイレは耐力壁に囲まれてる狭い和式なので放置して、
別な場所にウォッシュレットを新設しようと考えてるんですよ。
今のトイレは納戸にするよりはトイレのままにしておいた方がよさそうに思えます。
政令指定都市で１００平米のSRCですので、ファミリー向けです。
私の実家もトイレ二つだったので、意外にメリットあるのかなとか思ってます。
別な場所にウォッシュレットを新設しようと考えてるんですよ。
今のトイレは納戸にするよりはトイレのままにしておいた方がよさそうに思えます。
政令指定都市で１００平米のSRCですので、ファミリー向けです。
私の実家もトイレ二つだったので、意外にメリットあるのかなとか思ってます。
ここはワンルームすれだボケ
100㎡のワンルームなんじゃないか？
だだっぴろいの想像してしまう。空調代がかなりかかりそうです。
２００万以下の相模原周辺のいい物件紹介して
札幌のワンルームマンション販売価格 80万円
年利回り予想ながら24.84%
http://www.apaman-plaza.co.jp/ap_baibai_detail.shtml?1041791-0=0:m:100482
年利回り予想ながら24.84%
http://www.apaman-plaza.co.jp/ap_baibai_detail.shtml?1041791-0=0:m:100482
まあ１０年で管理費積立金が購入価格越えそうな物件だからね。
920 ：名無し不動さん：2006/10/19(木) 20:39:55 ID:+2CDcRvK
去年より100万円以上うｐ。強気すぎというかなんというか。
時価上昇の並みに乗って、一部カン違い君とか出てきそうな始末。
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&sap=1&key=%A5%C0%A5%A4%A5%AB%A5%F3&code=a3197845401atho
時価上昇の並みに乗って、一部カン違い君とか出てきそうな始末。
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&sap=1&key=%A5%C0%A5%A4%A5%AB%A5%F3&code=a3197845401atho
おーオレも売りに出そうかな。
儲かりそうだ時勢だな。
儲かりそうだ時勢だな。
>>917
こんな物件本当にあるのか？隣に基地害とか２ちゃんねらでも住んでんじゃねえの？
こんな物件本当にあるのか？隣に基地害とか２ちゃんねらでも住んでんじゃねえの？
917ですが、札幌自体が供給過剰気味なのかも・・・
さすがに80マソのマンションは買わないだろうけど、時々掘り出し物が出てくるので速攻で買い付け入れます。
札幌は収益物件専門の業者が結構ありますね↓
http://www.bld.co.jp/Investment
>>923
隣に２ちゃんねら・・２ちゃんは、問題ないじゃんｗ
さすがに80マソのマンションは買わないだろうけど、時々掘り出し物が出てくるので速攻で買い付け入れます。
札幌は収益物件専門の業者が結構ありますね↓
http://www.bld.co.jp/Investment
>>923
隣に２ちゃんねら・・２ちゃんは、問題ないじゃんｗ
オレ達は人畜無害だぜ。
逆に供給不足なのが沖縄。特に那覇と石垣島。
927 ：名無し不動さん：2006/10/21(土) 07:49:05 ID:Waik4nou
いまヤフドウサン見てきたけど、昨年より100万以上upしている物件多いね。
好景、時価上昇で強気の設定してんだろうけど、はたして売れるんかい。
好景、時価上昇で強気の設定してんだろうけど、はたして売れるんかい。
今まで売れなかった物件なので、値上げしたらさらに売れなくなりますた。
それはそれは
930 ：名無し不動さん：2006/10/22(日) 23:35:04 ID:UyKHD26j
売り惜しみしてんだろうけど、東京都心でおもしろい物件が出てこなくなったね
931 ：名無し不動さん：2006/10/23(月) 01:23:22 ID:mnO6Ex+p
銀座のカプセルが４００万で買えた頃が懐かしい。。。
932 ：名無し不動さん：2006/10/23(月) 02:37:49 ID:1il3l8sN
若干、都心のシングル賃貸の値段が、徐々に下がってきている気がする。
半年近くロムって見ているので、間違えはないと思う。
短いバブルの終わりが見えてきた気がする。
ファミリータイプはロムってないので、判らない。
半年近くロムって見ているので、間違えはないと思う。
短いバブルの終わりが見えてきた気がする。
ファミリータイプはロムってないので、判らない。
私も来月安いところに引越しするけど、今の賃貸マンション空家が多い。
シングルは引越ししやすいから賃貸の値段が下がりやすい傾向があるみたいよ。
ファミリータイプと比べて。
正直、もうバブルは終わってると思う。
シングルは引越ししやすいから賃貸の値段が下がりやすい傾向があるみたいよ。
ファミリータイプと比べて。
正直、もうバブルは終わってると思う。
カプセルってカプセルホテルみたいなの?そんなのが400万以上もするなんて考えられん。
場所がよくても買う気にならんわ。地方の人間だけど。
場所がよくても買う気にならんわ。地方の人間だけど。
＞銀座のカプセル
黒川紀章設計の中銀カプセルタワービルですね。アスベスト問題もあり立て替えるんでしょう。
ttp://blog.nikkeibp.co.jp/asbestos/archives/owner/097437.html
黒川紀章設計の中銀カプセルタワービルですね。アスベスト問題もあり立て替えるんでしょう。
ttp://blog.nikkeibp.co.jp/asbestos/archives/owner/097437.html
オレが無知だった。見かけはオサレな外観だね。
ワンルームに建て替えってもったいない。
芸術的建造物だね。
ワンルームに建て替えってもったいない。
芸術的建造物だね。
938 ：名無し不動さん：2006/10/24(火) 13:18:18 ID:jNGJNZEV
昨日マンション買ったんだが
有線放送がついてるのだがそこの営業マンが管理費からひかれるから
使用料払わなくていいっていわれたけど
ほんとなの？
有線放送がついてるのだがそこの営業マンが管理費からひかれるから
使用料払わなくていいっていわれたけど
ほんとなの？
そんな個別の話答えようがない。管理組合にでも確認したら?
スルガ銀行って全国でも金貸してくれんの?
金利は少々高いが与信は甘そうなんだけど、誰か借りてる人いるか?
金利は少々高いが与信は甘そうなんだけど、誰か借りてる人いるか?
942 ：名無し不動さん：2006/10/25(水) 08:29:23 ID:HjMiDvKQ
943 ：名無し不動さん：2006/10/25(水) 20:38:15 ID:qPBxsNus
>941
なもん借りてレインズ載ってる区分所有権買っても全く儲からん。
確か金利５％近いでしょ、トースター（旧東京相和）も同様。
訳有物件のロンダリングか、めんどい条件の古アパートが格安で
買えるなら借りても良いと思うが。
まさか「節税」で騙されて新築検討とかじゃないよね。
なもん借りてレインズ載ってる区分所有権買っても全く儲からん。
確か金利５％近いでしょ、トースター（旧東京相和）も同様。
訳有物件のロンダリングか、めんどい条件の古アパートが格安で
買えるなら借りても良いと思うが。
まさか「節税」で騙されて新築検討とかじゃないよね。
944 ：名無し不動さん：2006/10/25(水) 21:05:20 ID:qqBHQkWk
じゃあどこで借りればいいのでしょうか？
>>943
3%台なら考えたが5%はきついな。かなり利回りのいいのを探さないと無理だね。
3%台なら考えたが5%はきついな。かなり利回りのいいのを探さないと無理だね。
ほんとは一棟欲しいが、区分しか買えないからある程度物件増やさないと空室をカバーできない。
947 ：943：2006/10/26(木) 00:26:52 ID:2p+Bi1eu
>944
冗談抜きでサラ金が保証会社の金利１５％・限度額３００万のカード
ローンだよ。
手持ち現金と併せて棚ぼた掘り出し物件が出てきたら即決できるように
してある。実際には手付け１００万くらい用意しておいて決済日までに
株でも処分すればいいけど中古の区分所有物件って１にも２にも機動力
でしょう。
で、本当に資金不足でカードローンが月を跨ぐような事態になれば事業
資金として地元の地銀で２．５％の手形貸し付けに切り換えてます。
要は金利で利益削がれて儲からないんじゃなくて不動産屋に１Ｒ買いに
行って「銀行ローン」の話なんかするといつまで晒しても売れないカス
物件しか紹介してくれないから儲からないだけ。あと物件担保だと１Ｒ
ですら紙代１０万超えるしね、これも金利だよ。
冗談抜きでサラ金が保証会社の金利１５％・限度額３００万のカード
ローンだよ。
手持ち現金と併せて棚ぼた掘り出し物件が出てきたら即決できるように
してある。実際には手付け１００万くらい用意しておいて決済日までに
株でも処分すればいいけど中古の区分所有物件って１にも２にも機動力
でしょう。
で、本当に資金不足でカードローンが月を跨ぐような事態になれば事業
資金として地元の地銀で２．５％の手形貸し付けに切り換えてます。
要は金利で利益削がれて儲からないんじゃなくて不動産屋に１Ｒ買いに
行って「銀行ローン」の話なんかするといつまで晒しても売れないカス
物件しか紹介してくれないから儲からないだけ。あと物件担保だと１Ｒ
ですら紙代１０万超えるしね、これも金利だよ。
事業やってるかたですか?
サラリーマンにそんな機動力ないっすよ。仕事中の電話だってコソコソやってるくらいなのに。
サラリーマンにそんな機動力ないっすよ。仕事中の電話だってコソコソやってるくらいなのに。
サラリーマンでもできる大家云々・・・にだまされて、ふらっと入った不動産屋に、
いい情報ない？なんて聞いて、カスみたいなワンルーム紹介され、ン百万ぽっちのために
仕事そっちのけで有給取って、投資家気取りで銀行から融資を受けて買ったはいいが、
賃借人がなかなか入らず、家賃下げてやっと客付いて、「よ－し、これでパパも大家だぞ」
なんて、調子乗って家賃収入全部使ってるうち、忘れた頃に不動産取得税なるものが届いて
「えー、こんなに払えないよー」なんて、カードローンなんかに手を出し、そのうち賃借人
が家賃滞納し始め、取りたてもままならず銀行のローンと管理費、固定資産税ばかりが、
手元から出ていって、不動産投資が普通の投資とはわけが違う事に気づき面倒くさいなんて
涙目になって手放したところを、徹底的に安く買い叩いてやりたいものです。
いい情報ない？なんて聞いて、カスみたいなワンルーム紹介され、ン百万ぽっちのために
仕事そっちのけで有給取って、投資家気取りで銀行から融資を受けて買ったはいいが、
賃借人がなかなか入らず、家賃下げてやっと客付いて、「よ－し、これでパパも大家だぞ」
なんて、調子乗って家賃収入全部使ってるうち、忘れた頃に不動産取得税なるものが届いて
「えー、こんなに払えないよー」なんて、カードローンなんかに手を出し、そのうち賃借人
が家賃滞納し始め、取りたてもままならず銀行のローンと管理費、固定資産税ばかりが、
手元から出ていって、不動産投資が普通の投資とはわけが違う事に気づき面倒くさいなんて
涙目になって手放したところを、徹底的に安く買い叩いてやりたいものです。
そんなどんくさいやついないって。サラリーマンをばかにしている。
そんなありもしない想像してるところみるとあんまり実態しらなそう。
おまえもカスみたいなワンルームかいたたくのかよｗ
954 ：943：2006/10/29(日) 01:37:08 ID:JU2e7rOn
>949
＞調子乗って家賃収入全部使ってるうち、
ここは元祖藤山さんが厳しく戒めている。
＞忘れた頃に不動産取得税
固定資産税は重説で聞いているが・・・新築の修繕積み立て基金
みたいに都合良く解釈してくだはい。そう、中古買うときは現在
の積立金額の確認も忘れずに。購入金額の３割くらい有ると何と
なく安心、でもそういうのは大概古団地だけど。
＞不動産投資が普通の投資とはわけが違う事
いや、どの投資でも同じですよ、自分は為替証拠金取引や株の
信用取引は性格が向いてないんで近寄りません、ただそれだけのことです。
＞涙目になって手放したところを、徹底的に安く買い叩いてやりたいものです。
全く同感、１Ｒなら５００万くらいの現金を手元に置いておけば何とかなります。
それ以上のものは欲しがりません、買えませんかな。。
＞調子乗って家賃収入全部使ってるうち、
ここは元祖藤山さんが厳しく戒めている。
＞忘れた頃に不動産取得税
固定資産税は重説で聞いているが・・・新築の修繕積み立て基金
みたいに都合良く解釈してくだはい。そう、中古買うときは現在
の積立金額の確認も忘れずに。購入金額の３割くらい有ると何と
なく安心、でもそういうのは大概古団地だけど。
＞不動産投資が普通の投資とはわけが違う事
いや、どの投資でも同じですよ、自分は為替証拠金取引や株の
信用取引は性格が向いてないんで近寄りません、ただそれだけのことです。
＞涙目になって手放したところを、徹底的に安く買い叩いてやりたいものです。
全く同感、１Ｒなら５００万くらいの現金を手元に置いておけば何とかなります。
それ以上のものは欲しがりません、買えませんかな。。
あほか、サラリーマンなめんなよ。毎日どんだけ虐げられてるかしらんやろ?
この根性なめとったらあかんで。得た収入は再投資するためにあんねん。誰が使い込むねん。
この根性なめとったらあかんで。得た収入は再投資するためにあんねん。誰が使い込むねん。
コツコツ汗流して得たお金でやるもんじゃない
全額自己資金でやるヤツはあほやでw
金持ってても投下資本は最小限に抑えないとワンルームのたかだか数万の家賃で回収まで何十年もかかるじゃねえかw
つーかそんなのに全額つっこんで資産価値もないのに喜んで買ってるやつはあほやでwww
ワンルームに果たして価値があるかどうかはわからないのですが、莫大な負債を抱え、インフレ傾向にあるこの国で
一番怖いのは日本円のみのポートフォリオじゃないかと。一昨年から、ある地方都市で恐る恐るですがワンルームを
買い足してます。もちろん、区分より一棟物のほうが価値があるとの考えも分かりますが、
建物自体に潜む致命的な要素（耐震偽装、アスベスト等）が購入後に発見された場合、即死ですからね。
素人なりに、積算価格と収益還元で計算して割安と感じたら買い付けいれます。って、昨日入れたんだけど・・・
インフレならば金地金なんかもありなんでしょうが、何も生み出さないからね。
一番怖いのは日本円のみのポートフォリオじゃないかと。一昨年から、ある地方都市で恐る恐るですがワンルームを
買い足してます。もちろん、区分より一棟物のほうが価値があるとの考えも分かりますが、
建物自体に潜む致命的な要素（耐震偽装、アスベスト等）が購入後に発見された場合、即死ですからね。
素人なりに、積算価格と収益還元で計算して割安と感じたら買い付けいれます。って、昨日入れたんだけど・・・
インフレならば金地金なんかもありなんでしょうが、何も生み出さないからね。
>>960
地方都市で正解。首都圏都心は適正価格を大きく外れてるし、郊外は供給過多で値崩れ寸前だし。
地方都市で正解。首都圏都心は適正価格を大きく外れてるし、郊外は供給過多で値崩れ寸前だし。
購入前に調べてもらえよ。
地方都市だと広めのワンルームじゃないとな。
20以下だと苦しいぞ。
地方都市だと広めのワンルームじゃないとな。
20以下だと苦しいぞ。
>>960
> インフレならば金地金なんかもありなんでしょうが、何も生み出さないからね。
装飾品ならともかく地金はリースして収益を上げるのが投資家の常識。
小口でも三菱なんかが 0.35%で回してくれる。
投資額以上の損失を生む可能性のある不動産投資は金融資産が１億を越える人間だけにしろ。
> インフレならば金地金なんかもありなんでしょうが、何も生み出さないからね。
装飾品ならともかく地金はリースして収益を上げるのが投資家の常識。
小口でも三菱なんかが 0.35%で回してくれる。
投資額以上の損失を生む可能性のある不動産投資は金融資産が１億を越える人間だけにしろ。
>>962
痴呆は経済がボロボロなトコが多い。
漏れは某県庁所在地在住だがごく一部を除いて家賃低迷、地価下落継続中。
詳しい情報がはいるとこでないと酷い目に遭うよ。
５年前に300万ｘ３で買った大学近くの中古ワンルーム３部屋を去年～今年にかけて400万ｘ３で売ったんだ。
家賃月45000円、家賃も管理費も滞納なし、入居者にも問題ない。一見してお買い得物件。
物件を一度も見ないような他県（首都圏）の人が買ったらしい。
でも大学の移転予定は地元民ならみんな知ってるｗ
街の人口自体が減ってるし10年後は大量のマンションやアパートが余りまくって入居者いないだろう。
痴呆は経済がボロボロなトコが多い。
漏れは某県庁所在地在住だがごく一部を除いて家賃低迷、地価下落継続中。
詳しい情報がはいるとこでないと酷い目に遭うよ。
５年前に300万ｘ３で買った大学近くの中古ワンルーム３部屋を去年～今年にかけて400万ｘ３で売ったんだ。
家賃月45000円、家賃も管理費も滞納なし、入居者にも問題ない。一見してお買い得物件。
物件を一度も見ないような他県（首都圏）の人が買ったらしい。
でも大学の移転予定は地元民ならみんな知ってるｗ
街の人口自体が減ってるし10年後は大量のマンションやアパートが余りまくって入居者いないだろう。
そんなわけで不動産も一部を除いては過当競争ですな。
当たり前だけど、よく調べて買いましょう。
当たり前だけど、よく調べて買いましょう。
ワンルーム自体が首都圏や地方を問わず終わってるからな。
30㎡超とか希少価値のある物件ならまだしも、20㎡前後はもう全部だめだろ。
30㎡超とか希少価値のある物件ならまだしも、20㎡前後はもう全部だめだろ。
一棟でもワンルームばっかだとだめなんじゃない?切り売りしてもうけるしかないか。
都心部で20㎡前後が生き残るとしたら激安しかないだろう
デフレ時期に300-500万ぐらいで買ってれば元手がかかって
ないからそこそこ家賃の値引きは出来るだろう。
新築だと売り時さがして逃げたほうがいいかもな
地方はトランクルーム代わりか別荘用だろうな
デフレ時期に300-500万ぐらいで買ってれば元手がかかって
ないからそこそこ家賃の値引きは出来るだろう。
新築だと売り時さがして逃げたほうがいいかもな
地方はトランクルーム代わりか別荘用だろうな
そこまで厳しいんなら買わなきゃいいじゃん
でもワンルームでないと採算とれないだろう。それ以上広いのは値が張る。貧乏人のために今後も供給されるであろう。
970まで来たけど、次スレ立てちゃったりする？
もういい？
もういい？
次スレは【ネタ】中古ワンルーム世間話スレ【募集】だなｗ
↑ババ抜き、2室目ってのも入れてくれ
うちの地域では契約更新料取れない。借り主のほうが有利だよな、この時代。
フリターとかだと足元みて値下げとか応じないけど正業持ってる
ユーザーだと時と場合に拠る時代になってきたからなぁ
ユーザーだと時と場合に拠る時代になってきたからなぁ
それは単にフリーターなんかを入れたくないだけじゃないか？
保証人がしっかりしてればフリターでもいいけど。
中古ワンルームの効果的リフォーム方法ありませんか？
お手軽な方法があれば教えてください。
お手軽な方法があれば教えてください。
家賃60000円、管理費15000円、固定資産税月割り5000円 の1Ｒの場合
480万くらいなら売れそう？
実利10％で計算したんだけど・・・
480万くらいなら売れそう？
実利10％で計算したんだけど・・・
いいかもしれません。利回りしか見てない人なら買うかもしれません。オレは物件見て買うけど。
>>979
場所、大きさは、何階部分、エレベーターの有無は？
場所、大きさは、何階部分、エレベーターの有無は？
>>981
築年数の必要だよね
築年数の必要だよね
983 ：名無し不動さん：2006/11/14(火) 11:03:08 ID:nZOLt4T+
982管理、大切だよ。
古い、マンションのワンル－ム買ったけど、
管理がよくて、庭の手入れとかちゃんとしてるから、
不動産屋に頼んだら、４日で理想どうりの人に借りられた。
部屋、全部リフォ－ムして有ったし。
維持費と、管理費引くと６５０００円の見入り。
気に入ったので,同じところの1Kを買い足し、同じく７００００円の見入り。
銀行に預金してるより、よっぽどお得じゃない？
古い、マンションのワンル－ム買ったけど、
管理がよくて、庭の手入れとかちゃんとしてるから、
不動産屋に頼んだら、４日で理想どうりの人に借りられた。
部屋、全部リフォ－ムして有ったし。
維持費と、管理費引くと６５０００円の見入り。
気に入ったので,同じところの1Kを買い足し、同じく７００００円の見入り。
銀行に預金してるより、よっぽどお得じゃない？
>>983
それはどこの物件でつか？
それはどこの物件でつか？
985 ：名無し不動さん：2006/11/15(水) 13:59:04 ID:1CjO4y6h
984さんへ
杉並区のJR駅から徒歩7分の、古いマンション。昭和59年築。
外見はよいので、入居者に恵まれてるけど、
売ろうとしたら、叩かれそう。
杉並区のJR駅から徒歩7分の、古いマンション。昭和59年築。
外見はよいので、入居者に恵まれてるけど、
売ろうとしたら、叩かれそう。
オレも古いの持ってるけど、そこらのと造りが明らかに違って頑丈だし、ホテルのようにきれいにされてるよ。
多少値が張っても買ってよかったと思ってる。
多少値が張っても買ってよかったと思ってる。
俺もそう思うようにしてる
そうじゃないとやっていけないしな
そうじゃないとやっていけないしな
昔のやつのほうが丈夫って言う人多いけど、ほんま？
スレ違いかもしれんから、ワンルーム限定で・・
スレ違いかもしれんから、ワンルーム限定で・・
>>988
それは古いやつをさっさと売り抜けたいからそういってるだけ。
それは古いやつをさっさと売り抜けたいからそういってるだけ。
昔でも手抜きはあるわけで、その辺の見極めは心配なら専門家に見てもらえばいい。
991 ：名無し不動さん：2006/11/16(木) 11:57:57 ID:iKwF6sLE
耐震の法律が厳しくなった、昭和50何年だか以前の物件はだめ、
といわれているけど、私の会社のビル、昭和35年に立てられた。
半年くらい前、業者に見てもらったら、今の建築より、
鉄骨が太くてしっかりしてるって。
時代より、業者かも。
といわれているけど、私の会社のビル、昭和35年に立てられた。
半年くらい前、業者に見てもらったら、今の建築より、
鉄骨が太くてしっかりしてるって。
時代より、業者かも。
992 ：名無し不動さん：
細かく鉄筋壁で区切られた１Ｒは１階全部駐車場とかじゃなければ
一般的に地震に強い、あとＰＣ古団地も。
弱いのは旧基準のラーメン、１階駐車場で築３０年超の２ＤＫ振り分け
とかは先ず潰れると思ったほうがいい。
一般的に地震に強い、あとＰＣ古団地も。
弱いのは旧基準のラーメン、１階駐車場で築３０年超の２ＤＫ振り分け
とかは先ず潰れると思ったほうがいい。