不動産プロが初心者の質問に答えます-２

賃貸と一戸建て（建売）の仲介やってました。
今は足抜けして、
まともな業界で働いてます。

一般の方でなにか質問があれば、どうぞ

前スレ
不動産営業ﾏﾝOBが初心者の質問に答えます
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1136464086/

>>1
　　　　　　　　。 ◇◎｡ｏ.:O☆οo.
　　　　　　　。:゜ ◎::O☆∧_∧☆｡∂:o゜
　　　　　　 ／。○。 ∂(　 ﾟДﾟ)O◇。☆
　　　　　／　　◎|￣￣∪￣∪￣￣￣|:◎:
　　　 ／　 　 ☆｡|..スレ立て乙です♪|☆
　 ▼ 　 　 　 。○..ｉｏ.｡◇.☆＿＿＿＿| 。.:
∠▲―――――☆ :∂ｉo☆ ゜◎∂:.

質問です。
大手の不動産のことなんですけど、賃貸物件を最寄り駅の店舗ではなく隣駅で契約した場合
最寄り駅のほうには借り主の情報は全く伝わらないのでしょうか？

>>3
同じ会社なら伝わるかもしれません。
基本的に伝わりません。

>>4
どうもです

前ｽﾚの996なんですけどどう思います？

>>1-250>>251-500>>501-750>>751-

質問させて下さい。
今月いっぱいで退去なんですが、敷金は大体いつごろ返ってきますかね？
よろしくお願いします。

>>8
大家(管理会社)によって多少変わるけど、基本的に退去から１ヶ月後くらい。
この時期は退去者が多いから若干遅くなるかも。

質問が有ります。
今度都内に引越ししようかなと思ってます。その際は、仕事(ｱﾙﾊﾞｲﾄや派遣など)は前もって決まってないと部屋を借りることは無理でしょうか?

>>10
大家によります。
無職だと審査で断られる可能性もアリ。
ちゃんとした保証人がいれば別にＯＫって人もいます。

>>11なるほど、ありがとうございます。

>>1
前スレとスレタイ変えてしまったからすっかり過疎ってしまったじゃないか
今後気をつけろよ

>>13
おまいがスレ立てろ！アホッ

スレタイが変わるとここまで過疎るのか……
ていうか、OBだと安心してみんな質問するが、プロだと質問しないのが、笑える

いや、俺は業者なので、笑えないな……

間取り図を作成するのは何を使っていますか？おすすめも教えてください。

家族に邪険に扱われています。
息子には馬鹿にされ、娘には疎まれ、嫁には寝室を別にされ・・・｡
家に帰りたくない。こんな不幸な俺はどうしたらいいですか？

教えて下さい。
今月末に退去する事が決まりました。
今のアパートには新築で入っており敷金は14万円支払っています。
7年半位住んでいますが、敷金は殆ど返って来ないでしょうか？
いずれ引っ越す事を考慮し、壁には釘・押しピン等の穴は一切あけていません。
タバコも全く吸わないです。

何とか敷金を全額とは言いませんが大部分を返して欲しいので、
敷金・保証金診断士会に依頼する事も検討しています。
実際その手の業者を使って敷金トラブルを回避される方は多いのでしょうか？

追記ですが管理会社はパナホームです。
大家は別にいますがパナの方が退去日に立会いに来るとの事で、
色々と言いくるめられそうで悩んでいます。

>>18
＠ 敷金で困っている人どうぞ〜その１７[全国版] ＠
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1134753581/
でも読んで、おちついてください

>>17
俺もそうだけどなぁ、
家に帰らなきゃいいじゃん、俺はそうしてるよ

>>16
エクセルのオートシェイプw
ワンルームだとこれで充分

ワンルームじゃなければどの間取り作成ソフトがいいですか？

一般の住居ではなく、テナントの現状復帰で貸主とトラブル気味なんですが、
わからない事だらけですので、助けて頂ければ…と思います。


今の状況として…

Ａ．入居して半年、床も壁も窓もほとんど大きく目立つ外傷はありませんパーテーションを建てつけました。
Ｂ．契約書の中に、現状復帰業者は貸主指定業者と記載されてありました。
Ｃ.入居時建て付けた内装工事は…間仕切り、天井に数箇所の穴（直径１センチ前後）、隣テナント間の防音材貼り、
　　入り口ドア部塗装のみです。
Ｄ．床にはＰタイルが貼ってあります。



で、頭を抱えているのは。。。
�@貸主が見積もりをとっているのは１社のみで、　自分がとった見積もりより２倍強多い金額提示。
　貸主は他の会社と競合させず見積もり提示をしてきているので値引きもしてもらえず、
　しかも工事の支払は貸主を通しての支払なので、
　中間マージン料が含まれている気がしてなりません。
　回避する方法があれば教えて頂きたく思います。

�A入居して半年で壁もキレイな状態になっています。
　入居時に間仕切りを設置している為、壁との接し面に塗装の剥離が出るものもありますが、
　局部的に現状復帰が可能…と事前の見積もり調査でわかりました。
　しかし指定業者からは「現状復帰はキレイか否かに関わらず、壁前面塗装が必要。
　一般的に現状復帰で局部的な塗装はしない」と言われてしまいました。
　この事と同じ考えで「テナント内Ｐタイルも張替え」と言われました。
　もちろんＰタイルも「張替えしないレベルで現状復帰出来る」と事前見積もり調査で
　言われています。
　それでも貸主の指示通りに「工事をすべき」なのでしょうか？

�B入居時前から窓枠に茶系の塗装があったのですが、
　現状復帰は「塗装が必要…」と言われました。
　理由は「ホコリや色あせ等によるもの」と聞きました。
　住居用だと日常生活上の件に関しては復帰外項目かと思うのですが、
　テナントだと別問題なのでしょうか？


そもそも現状復帰というのは住居とテナントで内容が変わってくるのでしょうか？
基本的に貸主は作った時の状態復帰を望んでおり、
「キレイか否かに関わらず、退去する時には全体をリフォームするのが一般常識」
　と言われました。
　私には復帰工事項目が多くなりすぎて過剰になっている気がします。

長くなって申し訳ないのですが、強引な貸主に悩まされています。
どなたか知恵をお聞かせ願います。

賃貸マンションに住んでいます。
うちは２年に１回更新があるのですがこの時ににおうやさんにでてくように言われた場合でてかなければいけないのでしょうか？(急にではなく何ヶ月も前から言われた場合）

現在住んでるとこが気に入ってるのとまた部屋さがすのが面倒なので・・・。

あげ

教えてください。
去年の１２月に解約報告して、１月にアパートを引き払ったのですが、
敷金が振り込まれていなくて、不動産屋に電話したら「この時期はクリーニング
業者が忙しいから、まだ敷金はいつになるか分からない」といわれました。
でも去年の１２月の時点で引き払うことはわかっていたのにそんなに何ヶ月も
待たなきゃならないものですか？
納得いかないので、大家に電話してみたら、居留守？を使っているのか
全然でません。番号通知設定してあるので私からの電話だとすぐにわかるように
なっているから出ないのかな？どちらにしても、遅くなるならなるなりに
遅れることを伝えるのもマナーだと思うのですが。
このままずっと居留守使われたら・・と思うと、今までとてもいい大家さんだった
だけにとてもショックです。敷金は普通どれぐらいで返金されるものですか？
２ヶ月も３ヶ月もかかってあたりまえですか？教えてください。

素人ですが、
きちんとした賃借人の業者は都道府県知事の許可を取っていますよね？もしそうでない賃借人から物件を借りて金銭的トラブルに発展した場合、不利なのはどちらですか？

賃貸人だよね？

>>30
都道府県知事の許可をとるのは、賃貸借契約の仲介をする宅地建物取引業者
賃貸人にも賃借人にも、許可は必要ない

>>24
性質の悪い貸主だな、でも多分、敷金握られてるから立場弱いな
とりあえず、自分で信頼できる且つ原状回復工事の経験の高い業者に頼んで見積もりをあげてもらって、
それをベースに交渉する、でもその業者には発注できないので見積代が必要になる

あとはあんたの交渉能力次第だ、裁判すりゃかてるけど、そこまでやらんだろうし

強硬策だが、勝手に自分で業者発注して、納得の行く原状回復してから明け渡すってのもあるが
敷金帰ってくる保証無いし

すいません、質問です。新築一戸建を買おうと思ってるんですが、売主から直接買うのと仲介業者を通して買うのってどっちがいいんでしょうか？仲介手数料を払うのがもったいない気がしてしまうのですが、仲介業者を通す場合どんな利点があるんですか？

仲介業者を通しても利点は何もない。
ただし、仲介業者に販売業務を丸投げしている業者もいるので
そーゆーとこだと仲介業者を通して買わざるを得ない。
仲介業者に丸投げしている理由は、自社で販売要員を雇う必要が無いから。
この場合、売主も仲介業者に同額の手数料を払うわけだが、
販売要員を雇うよりは安く上がると判断しているのです。

中古マンションの購入を考えています
任売物件があるのですが、
任売物件を交渉するときに注意することってありますか？
任売物件は安いのですが、
なにかデメリットがあるのでしょうか？

任売物件は債権の関係で価格交渉が出来ないものが
多い。指値で買付けを入れた場合、債権者の
承諾が必要なので返答まで時間が掛かる。
借金まみれ、離婚、一家離散など・・・
理由によるが、任売物件は汚いものがほとんど。
リフォーム、クリーニングなどの費用との
バランスを考えて、本当に安いか考えたほうがいい。

質問です。
日割り家賃を20日からということで不動産屋さんとお話していたのですが、
31日に引っ越しの予定となりました。
この間の（約10日分の）お金は、返してもらうことは不可能ですか？

>>38
不可能。２０日からという「契約」の意味をよく考えてください。

【積年の】旦那にしてる密かな仕返し【恨みじゃー】
http://human5.2ch.net/test/read.cgi/ms/1141694640/

8 名前：可愛い奥様[] 投稿日：2006/03/07(火) 11:05:23 ID:8dtluKkp
夫の歯ブラシで洗面所の排水溝掃除。
洗面所をビショビショに汚した罰だ。

20 名前：可愛い奥様[age] 投稿日：2006/03/08(水) 00:40:17 ID:pRrk6A21
前に頭きた時あって
１度だけ歯ブラシで肛門カキカキしちゃった

22 名前：可愛い奥様[] 投稿日：2006/03/08(水) 01:27:12 ID:gU5mHc7J
よかった。どこのお宅も同じようなことしてて。

24 名前：可愛い奥様[] 投稿日：2006/03/08(水) 01:36:35 ID:SSSFsTqE
そうそう、ヘンなモノはダンナのお皿へ直行だよね。

41 名前：可愛い奥様[] 投稿日：2006/03/08(水) 11:55:18 ID:sjj+/60Q
見てるだけで気が晴れるな！
皆さん、頑張ってね！

42 名前：可愛い奥様[sage] 投稿日：2006/03/08(水) 20:33:51 ID:Ju2N1s7+
年金分割が楽しみじゃのう

63 名前：可愛い奥様[] 投稿日：2006/03/10(金) 08:55:20 ID:qLfJYpJR
家族で密かにはぶっている。

男性は肉体が汚く、精神が美しい傾向がある。（気に入らない相手に肉体的攻撃を加える⇒精神的攻撃も加える男は猛者）
女は肉体が美しく、精神が汚い傾向がある。（気に入らない相手に精神的攻撃を加える⇒肉体的攻撃も加える女は猛者）
女は隠れて悪事をする。気に入らない女子を便所でボコったり、便器舐めさせたり、男の友人を使ってレイプ、仲間外れにしたり。陰口、嫉妬。
女は対人関係において、この汚い性格を隠そうとするため、外面が非常によくなる。（猫かぶり）
男性諸君は外面に騙されないように気を付けて下さい。

>>37
ありがとうございます。
競売の部屋は汚いと聞いてましたが任売もみたいですね
この物件も汚いみたいです

なんで汚くしていくんだろう･･･

ﾈｯﾄのCHINTAIの物件とかｱﾊﾟﾏﾝとかに仲介してもらえます？

>>24
悪質なオーナーに関わってしまったんですね。
そういうテナントビルのオーナーは大阪でちょいちょいいるんですけども
ほとんどの方は泣き寝入りしているようです。
>>33のいうように裁判すれば恐らく勝てるんでしょうけど時間かかるしお金もかかるしで
なかなか裁判に持ち込むのにしり込みする方がほとんどのようです。
ここで何だかんだ言っても進まないと思うので役所の弁護士の無料相談に掛け合う事をお勧めします。
って遅かったかな。。。

>>29
普通は１ヶ月以内に振り込まれる場合が多いと思います。
クリーニング業者が云々いってますけどだいたいドンブリ勘定で現状復帰するので返金が遅れる理由にはならないですね。
と、いうか１月はそこまで忙しい時期じゃないです。
明らかに返金したくない？返金出来ない理由があるんでしょうね。
返したいけど返す金がないとか。。。
その不動産屋が管理会社なんでしょうか？
管理会社ではなくただ仲介してくれた業者なら何言っても無駄です。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1134753581/
ここ読んでみるといいと思います。

>>34
35のいうようにメリットは全くありません。
むしろ売主直なら仲介手数料かからないので売主に直接掛け合う方が断然お得です。
媒介形態を確認して専属専任じゃないなら直接売主に売ってもらって下さい。

>>36
止めた方がイイです。
素人が買える状態にある場合、ほとんどの物件が訳あり物件ですから。

>>42
その物件が存在してる(笑)のなら仲介してもらえます。

教えてほしいです。
分譲賃貸物件を紹介してもらった時に家賃は13万と言われその物件に決めたのですが、
急に家主さんがマンションの駐車場も抽選で当たったから家賃を14万に上げてくれ、みたいなことを言ってきました。
駐車場は使わないし13万って聞いたのでその物件に決めたので、14万の家賃は無効になりますよね？？

<<44
>>44

新築のマンションに引越したのですが、すごい湿気でお風呂に入ったものなら、いたるところの壁・ろうかがびっしょりするほどです。質問というか、こんなのって…どうしたらいいのでしょう？すいませんm(__)m

店舗を閉めるんですが、解体費の見積が350万、契約では出る時に
スケルトンにとなっていますが、その後に居抜きで入る人が居ます
全額とは言いませんが半額なら解体費は出すつもりですが、家主が
強欲で解体費全額出せ、備品は置いてけ、次の人に居抜きで貸すと
　解体費は全額出さなければいけないのですか？

教えてください
都内某不動産屋で物件がいいものあったので、預かり金も出して
入居申込書を書いてコピーも不動産屋からもらい、審査も通り、
入居日も希望してた日にしてもらったんですが、
入居申込書を書いてから大体一週間ぐらい経つのにまだ自分のところに
契約書が届いてません。不動産屋では郵送するっていってたんですが。
契約書ってだいたいどれぐらいでこちらに届くものなんですか？

>>48
自分で電話で聞くのが一番早いかと思います。
会社ごとに、また季節によっても違うでしょうから

>>44
どこまで契約が進んでるのか判らないので何ともいえません。
契約が終わってるなら払う必要はありません。

>>46
自身で購入した分譲マンションではないですよね？
もしそうなら深刻なんで専門家に調査してもらって瑕疵担保責任を追及するという手もありまけども
賃貸で入居してるなら換気や除湿機で対応する方が無難のような気がします。
新築マンションはコンクリートに水分含有率高いので結露しやすといえばしやすいし
ましてや窓が北向きならよくある話ではあります。

>>47
うーん、これは契約書みないと何ともいえません。
私なら次の入居者と家主との間ですでに話ができてるような気がするんで
・スケルトンで退去
・備品関係は専門業者に売却
で、話を進めてみると家主が折れてくれるかもしれません。
でも現状わかんないので上にも書きましたけど何ともいえないです。ゴメンなさい。

>>48
忙しい時期でも１週間もすれば届きますよ。
ただ単にその営業マンがダラシナイだけかと思われます。
49のいうように電話で催促するのが一番です。
チャラチャラした賃貸屋にありがちな怠慢かと思われます。

46です。
ありがとうございました。

>>49
>>50

レスありがとうございます。
問い合わせたら
管理会社のほうからこちらに送ったそうです。
まもなく届くって話でした。

店舗を借りようと思っているのですが保証人がいなくて困っております。保証人になってくれる会社のJIDは審査とかありますか？

>>53
あります

お答えアリガトです、やはり家主と次の業者で話してます

教えて下さい。m(__)m
今賃貸ｱﾊﾟｰﾄに入居していて契約更新の時期が近付いているのですが、更新されないことってあるんですか？
また、更新されない場合、どんな理由があるんですか？

>>50
遅レスすみません。
それがまだ契約してないんです。
でも、申込書の段階で13万って言われたので、書類とかなくても契約として成り立ちますよね？
しかも、今度家主、不動産、私達で直に話し合いをすることになったんですが、仲介料払ってるのに、おかしくないですかね？
穏便に解決できる方法ってないんですかねー？？

>>57
申し込みの時点では契約が完了してる訳ではないだろうね。
ただその口約束に基づいて被害額が出ているなら、盾にとって
強硬にいけば勝てるといえば勝てるだろうけど、住む前から
そんな対決があっては、家主といい関係になれるとは思えない。

駐車場は駐車場で、別に貸す方向で考え直して貰えるか聞いてみたら？
現時点では重要事項の説明前で、契約書に判も押してないし、
貴方が嫌なら契約の話は無かったことに、ってなりかねない。

困っています。
家のまえの道路が拡張されるようです。
ほぼ敷地一杯に建てられている我が家の地面（1/3、 10坪程度）が、
計画地にあたり、県に買い上げられると思います。
そうなると、家全体を取り壊し、建て替えなければいけません。
１０年程前にリフォームした時のローンもあり、
新たに建て替えた場合のローンの支払いは不可能です。
県は、新たな建て替え分の資金をみてくれるのか、
それとも、土地全体を買いとられて、立ち退かなければいけないのか・・・。
この先を考えるととても心配です。
いいアドバイスがありましたらよろしくお願いします。

>>57
契約は成り立つが、なぜ書面に残すかその意味をよく考えて。
手付けあるなら倍返ししてもらえ。
仲介料は関係ない。不動産屋的には客より家主

どうしても住みたいから１３万にしてください。ってごねるよりも
１３万じゃないのなら、いいです。ってきっぱり引いた方が相手も折れやすいと思う。

でも折れなかったらどうしよう・・・って不安に思うぐらいの一万円妥協できるだけの
物件なら、妥協したら？

スレ違いかも知れませんが質問させてください。
借地持ち家なのですが、１０年程前に外壁を改修しました。
それが今になって隣家の住人から、敷地をはみだしているから壊すなり誠意を見せろと言われ困惑してます。
質問なのですが、改修した壁の張りだした部分が地面に付いていない場合、隣家にお金を支払う義務はないのでしょうか？
お金ないので困ってます;;

とりあえず金がないと言って時間を稼いだら？
境界も登記簿なんかで確認してみるといいよ。
意外とずれてたりすることはよくあるそうだ。

>>62
ありがとうございました。
登記簿確認してみます。

携帯からで申し訳ありませんが、質問させてください。
四月に新卒で入社するため明日引越しをする女です。
不動産に個人情報保護に関する署名と捺印の入った書類と顔写真を送ったのですが、
まだ届いてないと言われました。
一週間前に郵便局で速達で送ったはずなのに・・・。
不動産会社が悪用する場合もあるのですか？教えてください！

>>64
個人情報を悪用したら業法違反になるので普通の会社だったらやらん。

個人情報等を送付する場合には配達記録が残る方法を
取らなかった自分の責任もあるので先方が届いていない
という以上は諦めるしかないだろ。

もし俺が業者の立場だったら「本当に送ったんですか？」で終わり

回答ありがとうございます。
この際は不動産に振り込んだ保険料は無事ですかね？
会社と提携している所なので安心だと思いますがやはり心配です。
内容証明で送るべきでした。
あと、顔写真と住所が入ってるのが恐いです。
以前別の不動産の人から個人的に電話かかってきてナンパまがいのことされたことあるので。

免許証のコピーも一緒に送ったんだった。こうゆう場合、どのように対処すればよいですか？

郵便局にいくと郵便事故があったかどうか調べてくれる。
通常の業者であれば悪用なんてありえない。免許証のコピーなんか
そんな方法でちまいちま集めるよりは、レンタル屋のコピーもってきた方が早い。

>>66
振り込んだ金銭は振込用紙の控えが領収書の代わりになるので問題ない

しかし届いたのか確認ができない書類の所在については諦めるしかないが、
あえてやるなら、相手の会社に「見つかるまで探せ」と主張するしかない
あとできることは、記録の残らない配送方法で送った自分を恨む事

初歩の質問かもしれませんが、宜しくお願いします。
事業用建物（要は倉庫）を貸していますが、契約書では途中解約の規定は盛り込んでありません。
今回、賃借人から途中解約の条文を入れてほしいとの事。
例）賃貸人の都合で解除する場合・六ヶ月前まで、賃借人の場合・三ヶ月前までに文書で通告すれば解除できる
というのが要約ですが、この場合
�@法律上「賃貸人からは六ヶ月前・賃借人からは三ヶ月前」というのは例外はないのか（当事者間での合意など）
�A当事者間での合意で「双方とも三ヶ月前に通告すれば解除できる」とした場合、
　有効な契約となるか？
�B申し出を拒否し、期間満了まで（あと10ヶ月ほど）の契約履行を求めた場合、相手方は拒否できるのか？
�C今回の申し出は「信頼関係を損なう」場合に相当するのか？
の四点です。
どうぞ宜しくお願いします。

>>61
しらばっくれろ。
逆パターンで、敷地に飛び出して増築され、
役所に相談したけど「取り壊し等の強制は出来ない」
と、言われ何も出来なかった。
つまり、はみ出したもんの勝ち。

初歩的な質問ですけど・・・
住宅メーカーって建物を引渡す際に重要事項の説明って必要ですよね？？
じゃあ宅建ってやっぱ必要になりますよね？？

ひつようですな↑

たまたま契約書を見て気になったんで教えてほしいんですが
特約事項のところに退去時に大家指定の業者の
ハウスクリーニング代を払ってもらうみたいなことが
書いてあるんですが、これって払わなくていいんですよね？
金額は書いてませんが。

↑
こういう奴を見ると正直「じゃあ契約するなよ」と思う。

1100万のマンション購入予定なんですが、ローン契約とか含めての仲介手数料が100万とられるみたいなんだけど 安いんですかこれ？キリが良すぎて気になる
明日明細貰うつもりです

融資取扱手数料、保証料、火災保険料、生命保険料、登録費用、印紙税など
諸々。明細見れば端数あるよ。 全部仲介手数料じゃないよ

>>50
折角のアドバイスを頂いたんですが、家主に無理難題言われ、解体費が
350→500とやられ全面降伏しました、15年借りていてこの扱い、残念です
地場の不動産屋さんもそこの家主は・・・・と、あちゃら国籍のひとはエグイ
と再認識しました。

>>78
50じゃないけど、
解体費350万も支払える余力があるのに、何故弁護士や司法書士に相談しなかったんだ？
解体費が妥当なものかも下調べしたのか？
木曜に書き込んで、金曜には結論・・・交渉、急ぎすぎでしょ。

>>79
なぜなら契約が今月末までで解体する条件に更に無理難題、
解体費事体はこちらの見積と同額でした、350は敷金の返済からの
天引きなので、キムチにかかわるとろくな事がないと・・・

正直、不動産を開業する人っていうのは
悪徳が多いですか？

ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙ住販てどうなんですか？

土地を買いたい人を業者に紹介して成約した場合なんですが、
その場合の謝礼はいくらまで請求できますか？
まあその業者の規約とか力関係とかあるので一概には言えないと思いますが
ネットで見たら、仲介手数料の１０％とか、高いところは成約代金の２％
とか謳ってる業者がいますが。

知らないのか…

そんなもん言い値だよ
宅建業やってんじゃないんだから
いくらでもいいの！

84
お前も知らんのだろW
要はキックバックみてえなもんだからいくらでもOK
要は話し合い次第
その業者が他社の売り物チラシ適当に85に見せてそれに買主が食い付いたんなら、ガッポリ請求しろ
大して動いてねえんだから業者も強いこと言えんだろ
ごねるようなら他の業者に話持っていけ

>>56
まずないです。
理由としては建て替えや取り壊し等。

>>57
遅レスですが契約は成り立っていないですね。
>>60のいう事はほぼ合ってますがその点だけが間違ってます。
で、契約してないのに仲介手数料を支払っているというのがよく解りません。
仲介業者・家主共におかしいのでその住居を諦めて他探した方が良いと思いますよ。
恐らく退去時にまた揉めると思いますから。

>>59
県がどのような買い上げ案を持ちこんでくるかは分かりません。
最終的には抵抗しても買い上げられてしまうので途中何度かゴネてある程度のラインまできたら納得するのが得策でしょうね。
ただ残念ながら土地全体を買い取ってくれるって事はよほどの事がないかぎりないです。

>>72
引渡しは宅建主任者が説明しなければなりません、
しかし事務所従業人の５人に１人以上、成年で尚且つ専任の主任者がいれば良いので全員がもってる必要はありません。

>>74
ハウスクリーニング代って何なんでしょうね？
よく解りませんが払う必要はないです。
ただし退去時に揉めるでしょうね。
家主のこずかい稼ぎですね。

>>78
家主がアッチ系だと避けるのが吉ですね。
思いだしましたけど阪神大震災で神戸から住居を求めて大阪に大勢の被災者の方々が見えられましたが
この時とばかりに家賃を値上げしたのがアッチ系の家主ばっかりでしたね。

質問させて下さい。

今月半ばに一年半住んでいた６畳アパート（東京です）を引き払いました。
そのとき不動産屋の営業の人に立ち合いしてもらいました。

部屋はカーペット張りで、カーペットを私は汚してしまい（ステッパーを使用していた為）その分の代金とルームクリーニング代、エアコン洗浄代で敷金はほとんど返らないと言われました。
敷金は家賃１ヶ月分の５万を払ってあります。
カーペットを汚したのは私が悪いのですがクリーニング代とエアコン洗浄代については支払う義務はないでしょうか？

>>88
当方大阪人なもので上にも書きましたけど関東特有？のクリーニング代というモノがよく判りません。
クリーング代＝現状回復費用なら払わなければなりませんしそうでないなら払う義務は無いです。
エアコン洗浄もそれに準じます。
前スレあたりからレスさせてもらってますけど地域地域の慣習によって呼び名や意味合いが違ってくるので難しいですね。

で、５万円程度なら揉める事なく気持ちよく退去した方が良さそうな気もしますけど。
現状回復費用と考えてもかなり良心的な家主さんに思えますがいかがなものでしょうか。

保証人の事で質問があります。
保証人(私の母)の収入が少ないとの理由で審査が通りません。
そこで、母が働いてる会社の上司になってもらえる事になりました。
私とは全くの他人です。
この場合続柄をどのようにしたら良いのでしょうか？
貸主の管理会社がとてもきびしい場合
他人じゃ駄目というのもあるのでしょうか。
それなら親戚というふうにしようかと思っているのですがばれる可能性はありますか
？
ちなみに保証人の提出書類は
※住民票
※印鑑証明
※収入証明　　　　以上３点です。
教えてください、お願いします。

>>90
赤の他人だろうと何だろうと「連帯保証人になります」と本人が証明すればＯＫ
続柄は「知人」でＯＫ
突っ込まれたら「母の会社の上司です」でいい

＞それなら親戚というふうにしようかと思っているのですがばれる可能性はありますか

嘘は絶対に駄目！
自分はもちろん、連帯保証人になってくれる人にまで迷惑がかかる
契約に嘘書いたら罪になるんだよ

>>91
早急にお答えいただけて感謝します。ありがとうございました

>>89ありがとうございます。
５万だからそんなに悪質ってことじゃなさそうですね。

ｽﾝﾏｾﾝ､
直ぐに片付けます
　　　 ∧＿∧
　　　(;´Д`)
--=≡ /　　 ヽ
　　 ｜｜ ｜｜
-=≡ /＼ヽ/＼＼
　　/　=ヽﾆ)∧ﾆ)∧
-= / ／ヽ‖( ･ω･`)
-／／　 /‖( つ旦O
/ /　　/ ‖と＿)＿)
Lﾉ　　(＿◎ﾆ◎ﾆ◎ﾆ◎

>>91
＞＞赤の他人だろうと何だろうと「連帯保証人になります」と本人が証明すればＯＫ
これは間違い。
家主もしくは管理会社が気に入らなければ親であろうが兄弟であろうが保証人になれません。


しかしお母さんの上司の方は良い人なんですね。
その前にお母さんが信用されてるって事なんでしょうけど。

不動産会社の社員は若い人が多いですけど
ワンルームマンション経営とかしてる人いますか？
情報をいっぱい持ってるので
安く良いのを買えると思うんですが
本人は賃貸だったりしますか？

>>96
そればっかりは人それぞれじゃないですかね。
私の周りの若い人達は賃貸が多いですよ。
年収１千万もらってる人でさえ賃貸に住んでますね。
ワンルームマンション経営＝収益物件って事だと思いますけど自分で買う人は少ないです。
理由は人それぞれですけど私の場合は面倒だからです。

一週間ほど前に申し込みをした賃貸物件があったのですが、
事情でキャンセルをすることになりました。

不動産会社に連絡すると、キャンセル料はかからないが、
鍵の交換を業者にもう頼んだから
鍵交換の代金だけは払ってくれと言われました。
まだ、申し込みをして、審査が終わった段階で、
契約書も何も署名していません。
ましてや、鍵の交換工事についての見積書や注文書についても、
署名をしていないし、不動産会社に提出もしていません。
鍵の代金を払うべきでしょうか？
教えてください。よろしくお願いします。

>>98
悪質だね。払わなくていいよ。

>>99
どうもありがとうございます。
あす、消費者センターにでも相談してみようと思います。

質問です。
賃貸アパートを借りようと思っているのですが、
契約の際、クレジットカードの加入が条件と言われました。
これって危険でしょうか？
そしてクレジットカードに加入しなければ
ならない理由とは何なのでしょうか？

age

>>98　己の都合で飛ばしたんだから、ソレぐらいは出したれや！　おぉ〜

かぎの交換代くらいは、たいしたことないでしょう？
担当者に迷惑かけたんだから、そんぐらいだしたら？

賃貸アパート借りようとしてるのですが、部屋のクリーニング代？が勝手に料金の中に入ってました。
友達がそれはおかしいと言うのですが、おかしいのでしょうか？

>>105
つ「国土交通省のガイドライン」

>>101
信販系を通してってのはよくあるし、普通かな。
クレジットなら滞納リスクを減らせるからね。
なにより、ブラック外せるしね。

>>106
それはなんでしょうか？

>>105
なんで「？」が付いてるの？本当は違う名目の物をクリーニング代と説明されたんですか？

どんだけ長期未入居で蜘蛛の巣ホコリだらけだとしても、基本的に大家が払うものだよ。
家賃一万の代わりに掃除は自分でしてくださいってのはあるだろうけど、クリーニング代を
入居時に取るなんてありえない。

後日管理会社に質問しようと思うのですが、
不安で不安で、
もしよろしければ、こちらで質問させていただいてよろしいでしょうか？

来春から京都のマンションで１人暮らしを始めるんです。
一応契約は完了して、その契約の中に、
「定額補修分担金」六万円というものがありました。
どうやら、不動産用語らしく、敷金的な立場のお金のようなのですが、
その定額補修分担金について、一般的なご意見をお聞かせいただけないでしょうか？

わからないのが、何の補修のお金なのか、なのです。
具体的にいいますと、マンションのフローリングに適応されるか。
どうしても、フローリングって椅子や机でキズが入ってしまうと思うのですが、
そういったキズにも定額補修分担金で全額対応できるのか、心配なんです。

引越しも間近で、場合によっては床対策もしなくてはならないので、
ご回答のほど、よろしくおねがいします。

>>110
定額補修分担金は退室時のお部屋の損傷などに当てられるお金です。
フローリングももちろん含まれます。

定額とあるように、費用の大小にかかわらず一定の退室金額に定められるため
退室時のトラブルが少ないです。
また、敷金とは別になりますので退室時に返ってくるお金ではありません。
その代わり退室時に追加請求もしないというシステムです。
この場合滞納などなければ基本的に敷金は全額返ってきます。

一応ハタチ超えてる大学生で、賃貸マンション借りたいんですが
住民票とか、保証人の証明書とか印鑑容易すれば
一人で勝手に決めて、契約までできるんですかね？
親が全て支払う形になるので、下見して部屋決めるまではいいとしても
それ以上となると、学生がどうにかできるレベルなのかと。
しかも難しい用語とかわからないんですよね。一人で行って大丈夫なのかと。

マンションの取引でお聞きします

１ヶ月前、下の苦情がうるさくて少しトラブルとなり
家主さんが仲介にはいり、今の家から出てくださいと言われたんですが
つい先日　「２ヶ月前に出ると通告しなかったので更新料は発生するからね」
とか言われました。たしかに契約書にはそう書いてますが・・・
強制退去の形だったのでこれは不服です。この場合の対策法を教えてください。

畑の前の水路が区画整理の為
いつのまにか使用不可になって
います。どうしたらいいのですか

賃貸契約について質問です。
詳しい方、よろしくお願いします
退去時1ヶ月前に大家に知らせた場合は
家賃は退去当月分のみで良い
という賃貸契約において
1ヶ月以内の場合は強制的に
2ヶ月分払わされますか？
入居時は日割りでの契約で確認できてるのですが
退去時は細かい明記が
ないのですが…

わかりずらい文章ですみませんが
よろしくお願いします

>>115
払わされます、正しく読解しています

>>114
その水路が何のための水路か、所有者はだれなのか、管理者は誰なのか

それがわからないなら、せめて
あなたは何のために、その水路を使っているのか？
使用不可というのは、どのような状態をさすのか？
を書かないと、答えようが無い

迅速な回答ありがとうございます
ひとつ、間違えてました
退去の時も一ヶ月に満たない時は
日割りで計算すると明記されています
この場合は日割りですよね？

大家さんが2ヶ月分請求してきたので…

三年間借りた店舗を引き払う時30万で取り付けた給湯器は外さなければだめですか？

袋路地の雑用地があります。現在その場所に行くには正面の住宅の私道を
通過するしかない状態です。しかし、間口が４ｍしかなく指定道路の認可は
下りません。その為、裏の空き地を指定道路として借地できる状態であれば
交渉してみる予定です。認可が下りた後、正面の住宅の私道の使用許可が
承諾されれば、認可の為必要であった指定道路は必要なくなるので借地を
辞めることなど可能なのでしょうか？
回答いただければ嬉しいです。よろしくお願いします。

>>115
じゃあ契約書通りにしてもらいなさい。

>>113
正当事由がなければ契約解除はできない。
だから出て行く必要はないんだけど、
あなたは家主の言うことに納得しているの？
裁判してもらったほうがお利口だよ。

>>112
入居の申し込みをしたら審査があるよ。
審査が通らないと借りられない。

異常な格安物件に住みたいので、そうなると事故物件しかないと
思い、片っ端から「事故物件はありませんか？」と電話して
いますが、この他の方法はありませんか？

>>123
その審査っていうのは、証明書なんかだけで行うんですか？
保証人も実際立ち会うとかは。

中古住宅を購入予定なんですが、家を買うのに得な時期や損な時期ってありますか？
あと、値引きとかってないんですかね？
車買う時って交渉次第で値引きとかオプションつけたりとか、あるじゃないですか。
気に入った物件があり、今居る実家も早く出たいと考えています。
固定資産税とかの難しい事がよくわかりません。
損せずに購入できる時期や上手な交渉方法などあったら教えてください！！

123>>
保証人の立会いはほとんど無いが確認の連絡が
必ず有る、学生だと申込出来ない物件もあるので
要確認、連帯保証人は実印契約になるので、印鑑証明も
必要。

＞＞123だった

>>123
ありがとうございます。じゃあ基本的には各種書類と、印鑑があれば
ｵｹーなんですね。社会勉強のために頑張ってみます。

>>129
いやいや、学生はむずかしいかも

>>126
時期とかそういうのは無いですよ
不動産というのは同じ物が存在しない物ですから似た物はあっても同じ物は無い
その点は車と違って時期的な物は無いですが
いい物件有ればその時に買えばいい無ければ無理せずに待てばいいですね
固定資産税とかは日割りで清算になるのですが物件によって価格も違いますし
起算日も４月のとこと１月のとこも有るので
御自宅もしくは探されてる地域の不動産屋に聞けばいいですよ
値引きに関しては特に中古物件になると売主様も個人なので
状況によっては値引き可能もあるでしょうが、無くて当たり前と
思われてたほうがいいですよ

プロバティマネジメントってよく聞くけどどういう意味ですか
従来の不動産屋の仕事とは違うのですか？
不動産証券化関係の仕事したいけどどんな知識と経験が必要ですかね

当方、ｼｬｲﾎﾞｰｲなのですが、
不動産屋さんの下見へ車に乗せていって貰っていく場合、
沈黙で気まずい空気になりませんか？

司法書士に聞いたんだけどさ。

非司法書士の代理した登記申請書がないか調べる登記所での調査が、個人情報保護法のために出来なくなってるんだよね。

委任状つけてても分からない。

毎年司法書士会が行っていたんだけど、困ってるって言ってたよ。

でも、これは絶対に誰にも言ってはいけないって言われた。

あと、登記の代理は業としなければ誰にでもできるっていってた。

将来個人で不動産したいと思ってます。
月５万ほどのを５０室ほど建ててやっていこうかなと思ってます。
この場合月大体手取りでどれほど収入はいってきますかね？
やっぱ税金とかかかりますよね。
どなたか教えてください。

不動産経営というか賃貸アパート経営ですね。
宅建はもってないので。

>>130
まじっすか？ぶっちゃけ母親といくの恥かしいんですがｗ

質問です。
貯金がたくさんあっても無職なら部屋を借りることは難しいのでしょうか？

保証人いるorいらなくてもＯＫてのありますから一概には・・
オーナーによりますから審査といってもオーナーさん次第ですから

>>135
それは不動産業には当りません
税務署のＨＰ見てください

>>126

�@得な時期や損な時期はありません。
�A値引きは売主がOKするか否かの問題です。
�B上手な交渉方法としては、価格以外の点は売主の希望を飲むから、
　値段はこうしてくれ、という風に相手の希望もできるだけ取り入れることです。

値段も、引渡し時期も、契約内容も、
すべて自分の都合の良いようにしようとすると
結果的に失敗することが多いように思います。

どこで聞いたらいいのか分からなくて
他板でも相談したのですが。

押入の上段に本棚をがっつり入れて書庫にしようと思うんですが
重量的に（耐荷重？）大丈夫でしょうか。
けっこう古い鉄筋の建物です。

板スレ違いだったらすみません。

>>141
その程度の情報ではどこに行ってもたぶん答えは出てこないと思いますけど。

>>142
そうですか。すみません出直します。ありがとうございます。

貯金が60万ほどある状態でまだバイト先も決まってない
フリーターなんですが、現在賃貸を探しており、仕事が
決まってないと貸してもらえないと言われたので、○○で
バイトをしてますと嘘をついているのですが、これは契約の
時に確認とかされるのでしょうか？

＞＞１３１
＞＞１４０
　　ありがとうございます。誰かに買われてしまう前に決めようと思います。

土台人不動産屋の手引きで将軍様の慰●●にされた日本人女は数知れず

中古物件を買って、1、2年でおかしな箇所が見つかった場合
仲介した不動産屋って、何かしてくれるの？

>>147

民法的には「隠れたる瑕疵」ですから、発見後1年間は
売主に請求可能です。
でも、通常は引渡し後２〜３ヶ月以内に発見されたもののみ
担保する条項が、売買契約にはいるでしょうから、
売主に対して請求するのはむずかしいです。

ところで、「隠れたる瑕疵」の修復は、
仲介業者に対しては請求できません。
請求できるのは重要と思われる事項を買主に示さなかったり、
業者として相当の注意を払えば認識できるような事項を、
見落としていた場合などです。

おかしな箇所は売主に請求する。
仲介業者には、業者自身に注意が足りないと考えられる場合は
請求可能な場合がある、と思っていただければ。

>>148
ありがとうございます。

何もしてくれないと考えた方がいいのか、、、
中古は難しいな、、、

>>147
売主が業者なら瑕疵担保２年ですが
売主も一般なら瑕疵担保責任を負わないという契約が通常ですから
瑕疵としての責任は追及できないですけど
その瑕疵によって目的を達し得ない場合は契約解除扱いにはなるのですが
具体的に何があったか判らないのでこの場合これ以上言えないです
瑕疵にあたるのか当らないかもこの文面だけでは判り得ないです

>>148引渡し２〜３月とかいう契約は見た事無いのですが
そういった契約も中にはあるのでしょうか？

顔が汚いんですけど
綺麗になる方法って何ですか？

築１５年以上は免責特約、１５年未満は２ヶ月で統一してるよ
うちは。ＦＲＫでは責任期間３ヶ月を標準書式みたいだね。

1Rに引っ越すのですが使える電気が20Aって少ないですかね？

>>153
つhttp://www.tepco.co.jp/life/custom/ampere/index-j.html
自分で調べてみな

免責特約があるってことは、買うなら15年以上のものがお得なのかな？

>>154
参考になりました。ありがとうございます。

>>152
そうなんですか
実際瑕疵で売主個人へ請求して払ってもらえるとは思えないですが
結構厳しくしてるんですね

>>150
不動産流通機構の標準契約書式では、
木部の腐食、雨漏り等の建物の機能を著しく損なう瑕疵
もしくは土地の瑕疵については、
引渡し後3ヶ月以内に発見されたものに限り、
売主に瑕疵担保責任を付与している。

民法の原則からいえば、売主が業者だろうが一般人だろうが、
瑕疵担保責任は負いなさい、ということなのよ。
ただし、これは強行規定ではないので、
当事者が合意すれば瑕疵担保は免責にできる、というわけ。

業者が2年になっているのは、宅建業法でしばられてるから
そうなってるだけ。
一般人が売主であっても瑕疵担保免責にするか否かは
その時々で違います。

こんばんわ。
一つ質問があります。
賃貸物件に「光インターネット対応」とあるのですが、入居してすぐに
インターネットが使えるということなのでしょうか？

やっぱ中古物件売る時って、調査してリフォームして
キチンとした状態で売る人っていないのかなー？

物件見る時に、建築技師に来てもらうのも
高そうだしな、、、

>>158
そんな事はこの業界１０年以上いますので重々承知ですが
実務上中古物件で瑕疵として売主個人に請求しても払える物でも
無いて事で実際、瑕疵担保付けた契約を個人が売主でした事が無いので
まわりでも付けて契約したと聞いた事も無いのでその意味で付けて契約
されてるのですか？て事です

>>161
不動産流通機構の標準契約書式では、
木部の腐食、雨漏り等の建物の機能を著しく損なう瑕疵
もしくは土地の瑕疵については、
引渡し後3ヶ月以内に発見されたものに限り、
売主に瑕疵担保責任を付与している。

民法の原則からいえば、売主が業者だろうが一般人だろうが、
瑕疵担保責任は負いなさい、ということなのよ。
ただし、これは強行規定ではないので、
当事者が合意すれば瑕疵担保は免責にできる、というわけ。

業者が2年になっているのは、宅建業法でしばられてるから
そうなってるだけ。
一般人が売主であっても瑕疵担保免責にするか否かは
その時々で違います。

だからその特約付けて契約してるのですかあなたの会社では？
そして瑕疵がでて請求して払ってもらえた事あるのでしょうか？

初めましてm(_ _)m
一つお伺いしたいのですが
住みたい部屋の前の住民が引っ越しすることになり
私がその後に住むことになったんです。
それをそこの持ち主の不動産屋に言わないのは駄目ですかね？
毎月の振込先と鍵を渡してもらい
さっそく、住民票を移そうとおもっているのですが・・・

無断の賃借権の譲渡または転貸になるので
貸主が原契約を解除して明渡しを要求でき
るから、ちゃんと大家さんに報告しないと
だめだお

大家さんに挨拶しようと思ったんですけど
持ち主は不動産屋らしいのです。
一度話を通した方がいいですかね？

つうか、勝手に借主変わっていいわけねーだろ。

こういう考え方の人が勝手に２人で住み始めたりするんだろうな。
契約を理解してない。

>>166
ネタ？それともアホ？

>>163
不動産流通機構の標準契約書式では、
木部の腐食、雨漏り等の建物の機能を著しく損なう瑕疵
もしくは土地の瑕疵については、
引渡し後3ヶ月以内に発見されたものに限り、
売主に瑕疵担保責任を付与している。

民法の原則からいえば、売主が業者だろうが一般人だろうが、
瑕疵担保責任は負いなさい、ということなのよ。
ただし、これは強行規定ではないので、
当事者が合意すれば瑕疵担保は免責にできる、というわけ。

業者が2年になっているのは、宅建業法でしばられてるから
そうなってるだけ。
一般人が売主であっても瑕疵担保免責にするか否かは
その時々で違います。

(つД`)サンクス
前の居住者と話をして
不動産屋を間に挟むことになりました。

>>171
まずは契約書を読め

>>171
問題が無いと考える方がおかしいだろ。
もし連絡無しに移動した場合は

前住民→又貸し
質問者→無連絡による転居

と、どっちも契約違反だよ

>>170
素人さん？

>>174
不動産流通機構の標準契約書式では、
木部の腐食、雨漏り等の建物の機能を著しく損なう瑕疵
もしくは土地の瑕疵については、
引渡し後3ヶ月以内に発見されたものに限り、
売主に瑕疵担保責任を付与している。

民法の原則からいえば、売主が業者だろうが一般人だろうが、
瑕疵担保責任は負いなさい、ということなのよ。
ただし、これは強行規定ではないので、
当事者が合意すれば瑕疵担保は免責にできる、というわけ。

業者が2年になっているのは、宅建業法でしばられてるから
そうなってるだけ。
一般人が売主であっても瑕疵担保免責にするか否かは
その時々で違います。

>>171
ひょっとして学生用の寮みたいなところか？
それで住民の移動は日常茶飯事にある様なとこだったら、
契約どうこうって言わないかもしれないな。
でも、一応持ち主の不動産屋には話をしておいたほうが吉。

>>122
返答ありがとうございます。
強制退去というより「言わせられた」という形になってしまう予感がします
しかし僕が解約する前に自分の物件が売りに出されてました。
この場合はそれを盾に応戦して和解を目指すしかないですかね？

>>177
賃貸でないの？？？？

賃貸ですワンルームマンションです一般も学生も住めるとこです
仲介してるとこへ新居探しに行った時に住んでたとこが出てたからびっくりしました
今は新しいトコへ変わってます

>>179
悪いけど何が言いたいのか全く理解できないです。

話が付き、ワンルームマンションの話は不動産屋に黙認してもらえることになりました。
お手数おかけして申し訳ありませんでしたm(_ _)m

はじめまして　質問です
家賃の値下げは交渉できますか？
うちは四年前から住んでいて、２年前に越して来た人に家賃を聞いたら
一万円も違いました。
穏便に値下げしてもらえる方法はありますか？

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart37
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143418184/l50#tag11

11 ：素人 ：2006/03/27(月) 14:56:30 ID:8hfXShvj
はじめまして　質問です
家賃の値下げは交渉できますか？
うちは四年前から住んでいて、２年前に越して来た人に家賃を聞いたら
一万円も違いました。
穏便に値下げしてもらえる方法はありますか

>>175
ﾌﾟ

自分は無職で、親が名義人で部屋を借りて自分が入るって
方法は学生じゃなくてもできるものなのでしょうか？3ヶ月間は
とりあえず無職のままでいたいのですが、職が無いと貸せない
とどこでも言われるので親に名義人になってもらおうと思っているのですが。
どうなのでしょうか？

そりゃあ普通にできるだろうが、他に保証人用意できるのか？

初めてお邪魔致します。
詳しい方、どうかアドバイスお願いします。
関西（和歌山）で賃貸ﾏﾝｼｮﾝを探している知人がいるのですが
全国ﾈｯﾄの某ｼｮｯﾌﾟで条件に合った物件を見つけ、入居手続きを進めたところ
家主を代行する管理会社の審査が必要とのこと。
しかも有料。審査会社が入ると言われまずは審査をしてもらうことになったそうです。
翌日管理会社から電話があり、審査が通らなかったとのこと。
すると二次審査を他の審査会社に依頼するとのことで
また費用が二万数千円かかるとのこと。そして審査を通過しても
家賃、水道料などが若干上がると言われたそうです。
自分の経験上、不動産を借りる場合に有料の審査という経験がなかったのと
周りの人に聞いても絶対におかしいと言われるので
ちょっと心配になって知恵をお借りしたく書き込みさせていただきました。
ちなみに知人は母子家庭です。
足元を見られているのでしょうか。
長文失礼しました。お答えいただければ幸いです。

187
それは詐欺だろ？県の指導課に電話して
代金を返還してもらいな。
他の不動産屋をあたってみなよ。

>>187さん
早速のresありがとうございます。
やっぱり変ですよね。
普通会社への在籍確認とか保証人に確認の電話が入るぐらいだと思うのですが。
何をどう審査してそこに料金が発生するのか意味がわからないんです。
県の指導課ですね。早速電話してみます。ありがとうございます。

昨日、今日の書き込みを見て
不動産屋は基本的に仲介の役目しかしないことはわかりました。
それならば、同じ物件を買う時に、
どこの不動産屋を仲介にしても何の差もないものなのでしょうか？

初めて部屋を借りる事になり建物賃貸契約書に記入、捺印したのですが、
割印を失敗してしまい、名前を確認できるページもあればできないページも
ある様になりました。もう一度契約書を貰い、やり直した方がイイのでしょうか？

今度RC造りで分譲貸しの部屋を借りる予定を立てており、その部屋の
壁の厚さや床の厚さが気になるのですが、そういった情報を不動産屋は
きちんと答えてくれるものなのでしょうか？

>>190
差は無いね
態度が大きいか小さいかの差しかない

>>192
たかだか賃貸でそんなことまで調べてられるか！
そーゆー人は他で借りておくれ！

>>193
レスありがとうございます。

不動産屋に差はないのなら、
仲介料もバカになりませんし
買い手の仲介料が無料の不動産屋に頼むのが
お得な感じなのかな？

>>161

なんか面白がって貼り付けてる方がいますな（笑）。

ただ、私の会社では瑕疵担保を免責にする場合に特約処理しますね。
免責特約がつかない場合は標準約款にいう４つの瑕疵については
引渡し後３ヶ月間責任を負う、ということになります。

「隠れたる瑕疵」を民法どおりには処理できないものね。
そもそも引き渡し時に、その瑕疵が存在したことを立証するのも大変だし。

春から一人暮らしの予定で部屋を決めていて四月一日入居予定だったのですが、都合で大学に進学できなくなったため契約を解除しなくてはいけません。
この場合４月分の家賃はとられるのでしょうか？
敷金は返ってきませんよね？
教えて下さい。

>>197
敷金は100％返還される。
4月分の家賃は貸主次第だね。

>>198
ありがとうございます。よかったです…。

契約成立までは、不動産屋にお金を払わないでいいのでしょうか？
ただ物件を探してもらったり、そこへの見学行っただけで
結局、借りなかったり、買わなくても
お金を払う必要はないのでしょうか？

不動産の事務は宅建を持っていないとダメなんでしょうか？
それとも、会社によっては採用してくれますか？

普通の事務職に比べてキツイですか？

一戸建てを友達が買うらしいのです。
キャッシュで買えるお金はあるみたいですが、
資金が銀行に預けれないお金らしいのです。

本人はまともに働いてないからローンも組めないといっています。
今の生活は、土地を自分名義で持っていてそれを貸しているお金で生きている
と聞きました。でもそれも申告してないっぽい・・・。
友人は土地を担保に銀行から融資を受けて税対策しようかなどいっていますが、
貸してくれるのか？？？と思います。

一括で買うお金があるのは羨ましいですが使えないお金って意味がないですね。
果たして友人は家を購入出来るのでしょうか？

詳しい方、意見をお聞かせ下さい。

>>202
買えるお。
ただし税務署に目をつけられたら調査が入って、脱税を暴かれるお。
ひと昔ほど前、まんが家が脱税した金でマンションを買ったら、
即座に税務署が調査に入って、脱税を暴いたお。

税務署に調査されても大丈夫なように銀行から融資を受けようと
いってました。
でも私の思いでは、土地がどのようなものか知りませんが、
なかなか働いてもない人に貸してくれないんではないかと・・・。

↑スイマセン・・・>>202 です。

つか、人事なんだからいいだろ。

不動産屋って従業員同士で客の取り合いなんかありますか？

最初物件をAさんに紹介してもらい考えさせてもらって、
結局そこに決めたから日を改めて不動産屋に行ったんだけど
その時Aさんが忙しくてBさんが契約の手続きしてくれた。
契約書の担当にはBさんの名前。

でも後日Aさんから連絡があって、契約時にBさんに
話したことと同じことをもう一度聞かれた。
Bさんに聞けば早いのにどうしてわざわざ聞いてきたのか、
もしかしてノルマの関係やらでもめたんだろうか…

こっちには直接関係ないかもしれないけど、ごちゃごちゃになって
大家さんに変な印象与えないか不安です。

つか、人事なんだからいいだろ。

こちらでいいものかどうか迷ったのですが、騒音被害について。
いびきがすごく、上下左右の部屋から管理会社に対して苦情を出しています。
ですが、そのいびきを出している人が聴覚障害の方らしく管理会社からは直接本人に言うのはやめてくれ、
ほかの手段での抗議もやめてくれ、法律違反になりますよというばかり。
夜だけでなく、一日中いびきをかいているため住民の一部はノイローゼ気味です。
それでも管理会社は特に動いてる気配もないのですが、なんとか管理会社を動かす手段はないでしょうか。

>>209
最寄の保健所へ相談

素人です。実家が横浜にあります。実家には年老いた母が一人で住んでいました。
年なので母を引きとって同居することになりました。すると横浜の家が空き屋になりました。
私たちは、今、四国に住んでいるので、横浜の家を定期借家で貸したいのです。
実家にはまだ母の荷物や家具が一杯。樹木も植わっています。
家を定期借家にするまでには、どんな段取りを踏めばいいのでしょうか？
最初に不動産屋さんに相談した方が、手っ取り早い？
それとも、荷物家具を片付けて、家のメンテナンスしてから不動産屋に相談？
段取りのつけ方を教えてください。

>>211
ベストは信頼のおける不動産屋にまず相談できれば物件の有る地元業者
もしくは物件の有る所在地地域の宅建協会もしくは不動産協会の支部へ
相談すると紹介してもらえますよ

定期借家の要件を検索して調べる

定期借家が自分たちの望む形か調べる。

わからなければ其れも含めて、信頼できる業者に相談する。

こういうアドバイスが妥当かと･･･。

不動産会社に転職しようと思っているのですが、営業と用地仕入れのどちらがおすすめですか？

最初の五文字の場所が、そもそもお勧めできません。

初めての業界なら、お客様と対応するほうが勉強にはなると思います。
いくらで売れるのかの見当もつかない人は、仕入れなどできません。

>>209
イビキ程度だと難しいでしょうね。本人の自覚も無いわけですし。
逆に言えばそれだけ壁が薄いと言うことですから
家賃に反映されているはずです。
鉄筋コンクリートのマンションにお引っ越しなさるか、話題の睡眠時無呼吸症候群
の可能性もありますからイビキの矯正器具でもプレゼントして差し上げたらどうでしょうか？

>>209
いいとこに住みなよ

>>214
会社によって当たりハズレの差が凄まじいので
事前によく研究することをオススメします。
なお、賃貸営業は定年が３０歳ぐらいです。

賃貸物件の仲介と管理の会社で
行政書士もってると役にたちますか？
他にどんな資格が有利でしょうか？
よろしくおねあいします

　　　　　↑
×→よろしくおねあいします
○→おねがいします

　　　　　↑
×→おねがいします
○→お願いします。

>>219
まったく役にたたなにとは言わないけど
資格を使ってて事は無いでしょうね
賃貸なら宅建主任以外使う事無いんじゃないかな
管理も種類によります分譲マンションの管理でもない限り資格なんていらない

事務所や店舗の仲介で営業許可申請も併せて出来るくらい？
まぁ、持ってて損はない罠。

住みたい土地の最寄駅の不動産屋に行って
物件を探してもらうとしますよね？
その日に行って、すぐ物件を見学できたりするものなのでしょうか？

>>224
賃貸は即案内・即決のとこがほとんどじゃないかな
追客してる賃貸業者は少ない

>>225
ﾊｲﾊｲﾜﾛｽﾜﾛｽ

>>255
レスありがとうございます。
マンションとかなら、随時管理人がいると思うの
すぐ見学が出来ると思うのですが
賃貸物件が一軒家の場合や買う場合は、やはり予約していかないと無理ですかね？

大家もしくはそこの物件を管理している業者に賃貸屋が連絡して
ほとんどその日に案内

>>228
ありがとうございます。
そういうものだったんですね。

>>224
>>227
>>229
不動産屋が管理してる空き物件なら、すぐに見学できる。
大家が管理してる空き物件は、大家の都合次第。
近々空く予定の入居中の物件は、入居者の都合次第。

>>230
ありがとうございます。
もう分かったので、けっこうです。

>>231
ほんと？

>>222
>>223
そうですか、勉強になりました
どうもありがとう

埼玉県内の宅地を売りに出そうと思っています。
不動産屋は大手支店、地元中小、地元個人等
どこに頼めばいいでしょうか？
アドバイスあればお願いします。

６月に転勤で引っ越す予定ですが、４月中に物件を探しておいた方がピーク時期なので不動産会社の対応はいいですか？

ピーク時期の方が対応は悪いです。

ちなみに４月は繁忙期ではないけどね

店舗経営の場合、敷金礼金のほかに保証金がかかる場合ってありますよね。
その保証金というのは解約時に戻ってくるものでしょうか？
初歩的な質問ですみません。

対応の悪い社員に一番イイ仕返しは？

ｽﾞﾊﾞﾘ聞きます！こういう不動産はやめた方が良い！或はこういう不動産なら安心などポイントってありますか？CMをやってるような大手？Ａ不動産は色々とあるようですが。

＞＞240
それは大手のやっかみ。
特に悪くない。

すみません、質問させてください。
不動産屋の仲介で賃貸を探すのは初めてで解らない事ばかりです。
契約時の審査ってどういうものですか？
大家さんが審査するんですか？

審査は町内会でします。
貴方も自分達の街にDQNが引っ越して来たら嫌でしょ？

レスありがとうございます。町内会に審査をされるんですか。
書類提出後に審査と不動産屋が言ってましたが、申し込みの段階で
支払らわなければいけないお金などありますか？

嘘を嘘と見抜けない人に､（２ｃｈ）掲示板の利用は困難である。

申し込みの段階で支払わな「ければならない金員」は無いが要求されることはありうる。
契約が整わない場合にきちんと返還される金員であることを確認しましょう。

ありがとうございます。不動産屋に確認してみます。

嘘？だったんですか？
何も解らないもので鵜呑みにしてしまいました。
気をつけます。

>>244
ちょっといい加減なレスついてるのでレスしますね。

審査は家主or管理会社がします。
基準は借主(アナタ？)の収入及び勤め先もしくは保証人の収入及び勤め先。
あと借主の見た目(ヤクザっぽかったりetc)なんかも考慮にいれる場合もあります。

入居までの流れは・・
案内→入居申込書→審査→審査合格→手付金→契約→入居が一般的です。
もしくは
案内→入居申込書→預かり金→審査→審査合格→手付金→契約→入居
※手付金とらないとこもあります。

しかしいい加減な賃貸屋は
案内→入居申込書→手付金→審査→審査合格→契約→入居
すぐに手付金ほしがる賃貸屋いますけどそこはいい加減な賃貸屋だと思っていいです。

預かり金と手付け金は似てるようですけども性質が違うので覚えとくといいですよ。

>>247
詳しくありがとうございます。助かります。
何も知らずすみません、預り金と手付け金の違いはなんですか？
礼金、敷金、仲介料などとは別なんでしょうか？

伊藤忠都市開発の物件を買おうか迷ってるですが、このデベロッパーの業界内での評価はどのようなものでしょうか？

>>248です。調べて自己解決しました。
ありがとうございました。

>>249
うける

今月、賃貸アパート契約予定です。
今日仮押さえの手続きを行ってきたのですが、入居日が４月３０日になっていました。
「５月からじゃなく、４月中になるのはなんででしょうか？」と聞いたところ、
契約月から家賃が発生するので、４月３０日契約にした方が安くあがるからとのこと。
そういうものなのでしょうか？

>>252
入居は自分がしたい日からにすればいい。

>>252
もし日割り家賃とられたなら少しでしょうが
大家さんに日割り家賃はらわず営業マンがポッケに・・・
あくまで想像ですが

月初と月末で安い高いは無いです

>>253
迅速なお返事ありがとうございます。

5月1日で契約するのと、4月末日で契約するの、今後、更新時期などにメリット・デメリットなど
あるのでしょうか？
なければこのまま4月末日契約をしようと思っています。

>>255

>>254氏が言っているように通常日割り計算で家賃は取られるでしょう。（無理言えば取られないケースもあるけどねｗ）
引越しの都合とかあると思うので、都合の良い時に入居を。

皆様ありがとうございます。
日割家賃は2千円程度なので気にしてはいないのですが、営業さんのポッケに入るのなら…というのも「日割家賃はなしにできますよ」と営業さんが言っていたこともあり。

5月でも4月末入居でも変わらないんですね。
もやもやがスッキリしました。
ありがとうございました。

どんなに疑い深いやつなんだｗ
人に騙されたことでも有りそうだな・・・

家を建てるために土地を公簿売買で購入予定なのですが、実測は公簿よりも
広い(約50坪の土地でプラス5坪程)事が分かっています。売主も了解済みで、
更正登記の手間や費用を省きたいので公簿で売りたいという事です。
家を建てる上で(住宅ローン、建ぺい率などの算出、等々の点で)購入後に自分
で更正登記を行うべきなのでしょうか?

>>259 当然です。

比較的築浅目のアパートの床が軋むのですが、これは不動産屋（管理会社）
に言えばどうにかしてくれますか？
あと床を張り替えなかったらしく傷が目立つのですが、
出て行く場合、張替え代を敷金からとられたりするでしょうか？

床が軋むのは、下地の垂木が主原因だと思うよ。
もし垂木の反りに起因するものだとしたら、床を剥がしコンパネ外して
という面倒な事になる。

コンパネなし直貼り床の場合、水を溢すなどでダメージになってる可能性もある。
これだと過失問われるね。自然現象での床鳴りなら、無論過失は問われない。

・・と、不動産のプロでもない単なる大家が書き込んでしまった。
スレ違いすまない。
262は気にしないでください。

>>262
床なりに関しては管理会社に言うか大家に言うと直してくれる場合も有る
て程度です

傷は借りる前に有った無かったでもめる原因になりますので
書面等で残ってないなら、そこ借りて日にちがそう経っていないなら
管理会社に言ってその旨つたえとくのが良いと思います

手数料のうち何％が営業の報酬になるのでしょうか？

>>265
3%〜50%

>>266
えらい幅ありますね。
会社によって違うんですかね。
大手だとどのくらいでしょうか？

>>267
3%〜25%
つか、賃貸営業なのか分譲営業課､不動産仲介営業なのかによっても
ぜんぜん違うし､大手社員になりたいなら､3%以下の場合もあるよ。

固定給との兼ね合いだし､どこまで経費が出るかとの兼ね合いだから･･･。
大手ならそこそこの固定給があり､多くの経費が出るから､歩合部分は極め
て少なく、あるいは賞与査定以外に考慮されない。

俺の場合は、固定給20万円で、歩合は、手数料か粗利の二割。

固定給10万円(交通費・広告宣伝費・ガソリン代から電話代や名刺までも
自己負担）だが5割と言う、一言で言えば個人営業的な人もいる。

大手の不動産仲介営業の希望なんですが、
ＨＰ見ると営業費込みの固定給で20ﾏｿちょっと。
厳しそうだな。

>>269
厳しくない仕事はありません。

老朽化という名目のもと
大家からマンションの立ち退きをもとめられてます。
補償としてどれくらいもらえますか？
現家賃は８万です。

老朽化し､あなたの安全が保障できない家屋の大家が､あなたの安全のために
立退きするよう求めているのに、何か金銭を要求するの？　へぇ〜

うちも老朽化してそろそろ建て直しを考えているので、取り壊し間際に
>>272さんみたいな人に入居してもらって、短期間で出て行ってもらえると
助かるなあ。

>>272

そんなのは大きなお世話。
それは借主が自身で判断すること。
まあ立ち退きは家主の都合以外のなにものでもないからな。
多大な負担がかかる引越しをしなきゃならないのは
借主にとってはたまったもんじゃない。
たんまり貰わないと合わないね。

話はズレるけど
契約更新の時に更新しませんって大家がいえば
借主はだまってでていくしかないんだよね？

借主の分際で偉そうなこといってんじゃねえぞ

質問です。

不動産屋に行って、気に入った物件が無かった場合は
断ったらスンナリ帰してくれるのでしょうか？
気が弱いのでドキドキです
やっぱり、妥協はしたくないし・・・

おしえてください

立ち退きに関しては色々問題も出る処ですので慎重に
貸主側からは更新拒否もしくは数ヶ月前に告知での立ち退き（契約内容による）
等ありますが直ぐに出て行って貰う時は次の住む所の用意等したりしない場合
金銭でてのが一般的ですがどう粘っても家賃の３倍も貰えればラッキーて
とこでしょうね。
状況が把握と借主がどうしたいのかが判らないので特にもめたい訳では
無いなら素直にでていきますけど次の住む所探す費用の一部を請求する
位でとめておくのが懸命だと思いますよ

引越し費用・次の物件の敷金・礼金　住居移転に伴うメニューコスト
これくらいは交渉の余地ありでしょ。

解約の申入れの日から起算して、6ヶ月経過しなければ明渡しを求める事ができない。
しかも正当事由が必要ときてる。正当事由には金銭も考慮される。

老朽化が正当事由に当たるかどうかは、老朽化の度合いにもよるし、判断は
裁判になるだろうね。

裁判までいくと、かなり嫌だよ。過去の家賃支払い記録などを出してきて
過去の遅延だなんだと　色々掘り返されるからね。
あとは、どこで納得するかだよ。貸主との話し合いで終わるのか　調停で妥協するのか
裁判で白黒はっきりつけるのか。

>>276

オマエなにイキってるの？
バカじゃね？ｗ

鬱

>>275
理解、納得できなければ出て行かなくていい。

生保でも、まともな部屋
を貸してくれますか？

>>283
生保なら敷金も家賃も出ますし仲介手数料も出ますから
結構いいとこいけますよ

284
まともな所は貸してくれません。
大家さんが嫌がるらしいです
土地によるんですかね？

>>280
借主の分際で偉そうなこといってんじゃねえぞ
くやしかったら標準語でレスしてみろよ

>>247
１、借主の勝手な判断で行うわけには行きません。家主に責任が及ぶからです。
２、立退きが大家の勝手な都合なら､当然に補償を得られると思います。
　　ただし､正当な理由があれば､契約を更新しないことが認められています。
　　老朽化が事実である場合、正当な理由となりえます。老朽化が事実で、
　　立退きが契約満了の6ヶ月以上前に申し入れされていれば、補償はあきらめましょう。
　　（無論､老朽化していないなら､その限りではありませんが･･･。）

そういう情報をきちんと述べれば､さらに良いアドバイスを受けることが出来ると思います。
情報の不足が、憶測を生み､反発になっているんじゃないでしょうか。

>>286

バカ発見。ｗ

新築の建売住宅を買ったのですが、
今日、不動産屋から仲介手数料の連絡がありました。

それを元に計算してみると、建物の値段がめちゃくちゃ
安いんです。本当でしょうか。
と言ってもわかんないでしょうけど。

約20坪の小さい家なんですが、建物だけで、1400万円
なんですよね。激安。大丈夫だろうか、こんな安い家。

確かに都心近くで土地が高いのはわかるんですが、
物件価格の7割近くが土地代なんだなあ。

>>289
1400万で２０坪の建坪の家て事かな？
安く無いよ高いですかなり

test

>>289　坪単価70万の家です。高い部類です。
但し土地代金坪150万位の地域の建売となると、その位の建物を乗せた建売になろうかと思います。

20坪の延べ床面積なら、坪単価70万円ってのは全然
高くは無いぞ。
床面積40坪の坪50万円台と同じクラスの設備水準だろ。
キッチン、バス、トイレ等の値段のはる設備は、坪数に
関係なく必要なので、狭い家はその分坪単価が上がるよ。

>>288

大バカ発見。ｗ
借主の分際で偉そうなこといってんじゃねえぞ
くやしかったら標準語でレスしてみろよ

(´・ω・`)

>>294

なんかスゲー頭わるそう。ｗ

276みたいのがいるから
立退き料はたんまりもらわないといけないんだね。

近々、引っ越すのですが、契約書に、楽器の搬入、使用共に不可となっています。
趣味でクラリネット習っていて、レッスン行くのに必要なんですが、部屋で絶対弾かないのですが、持ち込んだら、ヤバイですか？

練習はカラオケボックスとか使えばいいやとか思ってマス…。

>>298 真面目だな。持ち込んでもばれないよ。でも部屋でつかわない方がいいよ。

>>299さん

小心者です。バイオリンもあるんですよ。さすがにでかいからばれるかなと思って。
弾くつもりはないので、気を付けて過ごします。レスありがとうございました。

搬入禁止ってのは、持ち込んでますけど弾いてないですよ？ってシラを切られたときの為に
盛り込んでるので、部屋で弾かないならヘーキですよ。

物件価格980万の契約書に張り付ける印紙は壱万円分でいいの？

ピアノのような重い床を傷つけるような可能性のあるものは
弾かなくても搬入禁止でしょう。

質問
１、持ち家を定期借家にしようとしたら、不動産屋から「公正証書を家主、借り手、保証人、不動産屋の４人の
立会いの元でつくらなきゃいけないから、面倒ですよ」といわれました。本当ですか？

２、普通の賃貸にした場合、不動産屋への管理代行手数料が一月5%は安い方ですか？

>>302 http://www.nta.go.jp/category/pamph/inshi/pdf/2559.pdf

>>304 定期建物賃貸借契約は、書面でしなければなりません。しかし、必ず公正証書でしなければならない訳では有りません。
　　　私は、自分で契約書を作って不動産屋へ渡し、定期で契約しました。
　　　　

305　�dｸｽ(？)　携帯からなので見れないです。

296 ：名無し不動さん ：2006/04/06(木) 18:07:01 ID:???
>>294

なんかスゲー頭わるそう。ｗ


297 ：名無し不動さん ：2006/04/06(木) 18:12:47 ID:???
276みたいのがいるから
立退き料はたんまりもらわないといけないんだね。

>>296-297
老朽化し､あなたの安全が保障できない家屋の大家が､あなたの安全のために
立退きするよう求めているのに、何か金銭を要求するの？　へぇ〜

借主の分際で偉そうなこといってんじゃねえぞ

(ﾟДﾟ)ﾊｧ?
痛いところつかれて反論のしようがなくて
脂汗流して全身から湯気を立ち上らせて
ﾌﾞﾊｧﾌﾞﾊｧ言いながら悔しがってるくせに
「なんかスゲー頭わるそう。ｗ 」などと冷静を装いつつも
やっぱり頭が悪いから
全然意味不明で的はずれの文章しか書けない君は
さらに嘲笑されて悔しさのあまり
トンカチでバスの乗客に襲いかかる前に
職場のベルトコンベアに巻き込まれて
汚い汁と脂をまき散らしつつ
同僚の冷たい視線を浴びながら他界すればぁ？

おまいらおちつけｗｗｗ

まあ所詮貸主は>>276みたいに程度が低いから
たんまりもらったほうがいいね。

馬鹿は両方とも放置しろや！

大学に入った息子にアパートを借りたら保証人は当たり前だが保証人の年収証明書！まで要求された。こんな個人情報まで出す理由はないと思うのだが今はそういう事も多い、と聞く。

こういう事は不動産屋を変えればいいのか物件を変えればいいのかしょうがない事とあきらめるのかどれでしょうか？

>>317
どうしても提出したくなければ断れば？
弱い業者だと
「じゃあ今回は印鑑証明だけで・・」
って言ってくるし。
それでも提出しろ！
って言ってきたらキャンセルして違う物件探しなされ。

>>317 滞納者が結構多いため止むを得ない措置です。それがイヤなら契約しなくとも結構です。

「借りてやる」の立場じゃないのよ。「貸して頂く」よ。分かる？

>>318 印鑑証明なんていらね。

>>321
タチの悪い保証人に当たってないんだね。
電話確認だけだと証拠が残らないから絶対もらうけどな〜。

>>322 当然、署名はさせますが。一応ハンコが押して有れば「真正なハンコ」として扱われますよ。

>>317
世間の常識から外れた考え方です。
まず９９％の家主が給与明細や源泉を要求してきますよ。
アナタがオーナーだとしたら保証人の年収とか気になりませんか？

>>324
同意。一定の抵抗はあるかと思いますが、そこまで嫌なんですか？
拒否反応の大きい客ほど疑わしく見えます。

(ﾟДﾟ)ﾊｧ?
痛いところつかれて反論のしようがなくて
脂汗流して全身から湯気を立ち上らせて
ﾌﾞﾊｧﾌﾞﾊｧ言いながら悔しがってるくせに
「なんかスゲー頭わるそう。ｗ 」などと冷静を装いつつも
やっぱり頭が悪いから
全然意味不明で的はずれの文章しか書けない君は
さらに嘲笑されて悔しさのあまり
トンカチでバスの乗客に襲いかかる前に
職場のベルトコンベアに巻き込まれて
汚い汁と脂をまき散らしつつ
同僚の冷たい視線を浴びながら他界すればぁ？

>>326

単細胞だな。
コピペかよ。ｗ

まあ所詮借主は>>327みたいに程度が低いから
たんまりもらったほうがいいね。

>>327-328

粘着のお２人でチャットでもやればｗ

悪徳業者も多い業界だから、気をつけることだな

うちの親が一軒屋を賃貸に出していて、先日借家人が出て行った。出て行った後を見ると
庭にあった植木が全部引っこ抜かれていた。確かに入居するときに「ガーデニングが好きなので
自由に植えていいですか？」と聞かれ、「いいですよ」とは言ったが、抜いていいとは言ってない。
不動産やによると「植木を抜いてはいけない」と書いてないので取り戻せない。という。
これってひどくない？？
それとも不動産屋の言うことが正しいの？

>>331
ひどい不動産屋だ。
特約がなければ民法の原則に従うのみ。

>>331
逆の時大家が抜いて良いと口頭で
言ってあとで抜いた分弁償とかなら有りそうだけど
この場合書いて無いから駄目て事になるんだけど

ｱﾌｫな不動産屋て事はわかりますけどこの理屈で言うと
山林を借りたら木全部切り倒して売って裸にしてもＯＫ
て事に成りますね・・

契約書にどうこう成らず民法の原則で事に成りますので
損害賠償請求をされる事をお勧めします

質問です。
俺は今までほんと家の事とか無頓着だったんだけど、
30歳になりちょっとこの先のこと考え始めました。
現在は目黒区で賃貸アパート。
で、嫁の出産を機に引っ越しを考えてます。
諸事情により城南からは出られない。（電車恐怖症）
今の世帯収入1200万くらい、貯金は1000万。
自営業で、もっと大きくするつもりですが
他人からみれば将来の保証はありません。
こんな場合、賃貸を続けてもっと貯金→購入
狭小戸建て？新築or中古マンション？
どうするのが良いのでしょう。
ちなみに一生賃貸は、嫌かな。。

駐車場の賃貸についてです。
一年契約なのですが、途中解約するときは
違約金として１か月分とられることになっています。
ちょっとおかしいと思いますが、どう思いますか？

自己破産暦があるけど保証名人みたいな保証会社の審査受かりますか？

>>335
車庫飛ばしする馬鹿どものせい。恨むならそいつらを恨め。

>>334
自営業の方なら､利害はご自身で検討できると思います。

住宅ローンは組めますよ､自営の方でも・・・。
金利も自営業者の運転資金等より安いです。

仕事のこと(自宅を持っているほうが信用がある云々）を度外視すれば
金利の安いうちに借り入れた方が良いでしょうし､どんなものにするかは
ご自身の価値観でしょう。
ただ、量的緩和があるうちのほうが、自営の方にも門戸は広いでしょうし､
自営を止めようが、住宅は必要でしょうから
現在の賃貸家賃を目安にローンの限度を検討されて､それに見合う
不動産を探されたらいかがでしょう。

>>336
いつ自己破産したかにもよる。

>>338　様
>>334　です。ご返答ありがとうございます。
いろいろ考えてると、何が将来的に良いのかわからなく
なってきてまして。。
お金借りられるときに買っといた方がいいのですかね〜。
10年後.20年後の金利や土地価格などに明確な答えは
ないですもんね。まあ自分で良く検討して考えます。
どうもでした〜

>>339
いや、どうも丁重に･･･。

不動産のプロに回答を求めるスレですから、買ったほうが良いと言う方向に
なります。ｗ
まぁ、俺だったら、仕事上の信用にかかわらないなら、仕事優先で、余計な
借金などせず、十分に運転資金の余裕があった上で、余剰金が出たら
現金で買いますけど･･･。（不動産業として独立するという自営の道なら、
と言う意味です）

>>335
途中解約で違約金なんかまだいいじゃん。
俺が借りてるところなんか、車庫証明取りたかったら手数料として三ヶ月分と、
駐車場代一年分前払い。あほらしいから、前の住所の登録のまま乗り続けてるよ。

2002年ごろ、公務執行妨害で逮捕されて、罰金刑になったのですが
宅建受験資格ありますか？

たしか罰金刑は大丈夫じゃなかったっけか
宅建業務にかかわる犯罪とかじゃなければ
でも科料じゃなくて罰金刑だと前科者ってことだよね・・・

>>342
受験だろ？どうぞ受験して下さい。

>>342
そういう事わからないで
受けても受かるとは思えませんが

質問です。

不動産業を営む場合「（社）全日本不動産協会」や
「（社）不動産保証協会」には加入しないといけないのでしょうか？

あと「事業者番号：東京都*****号 」と
「東京都知事免許：*****号 」は同じ意味なのでしょうか？

以上、よろしくお願いします。

>>346 全ていいえ。

はじめまして。敷金というのは戻ってくるものですか？

お願いします。
マンションの間取図でだいたい玄関の外についているＭＢってなんですか？
見に行けばわかるのかもしれませんが、物置かなんか？？

メーターボックス

348
戻ってきません。

>>347
ありがとうございます。
恐れ入りますが、「事業者番号：東京都*****号 」と
「東京都知事免許：*****号 」の違いを解説していただけませんでしょうか？
簡単で結構です。よろしくお願いします。

>>349
メンズ・バー

メーターボックスと思ってたよ。

>ALL
不動産のプロ達は忙しい時期なので、回答はすぐ出ないョ！

>>348
敷金は預けた金だよ。
相手が返さないとごねたら裁判してでも取り返せ。

>>356
いくら匿名掲示板とはいえ馬鹿にし過ぎじゃないですか？

お客さんと、大家から仲介手数料をもらうのは法律違反なんですか？よく名目変えてるみたいですけど？

>356
何のために預ける金か理解してないバカ

>>358
いいえ、違反ではありません。

>>356
敷金をなめんじゃねーぞ
失せろ

ビルのオーナーが更新時、賃料アップに応じないから更新しないなんてことは
許されるのでしょうか？

>>360補足
１回の取引で手数料は１ヶ月分が上限。
(貸主・借主合計で)
それ以上もらうなら名目を変えないとダメ。

362
定期契約なら有り得る。

知識のない馬鹿に限って>>356のように裁判裁判とヒステリックになるもんだよ
やだやだ…

賃貸ではなく分譲販売で働いてみたいと思うのですが
休みなどはあるのでしょうか？
また売れなかった場合、給料って
相当安いのでしょうか？

>>366
スティンガーか？

楽な仕事は無い。売れない営業を飼っておく企業も無い。
客の一生に買い物を営業するにあたって
自己の休日を優先したいような営業が成績を残せるとは思わない。
>>366

>>368
いくら匿名掲示板とはいえ馬鹿にし過ぎじゃないですか？

　　　　　　　　　　　＿∧＿∧
　　　　　　　　／￣　（　・∀・）⌒＼ ﾖｲｻｰ!!
　　　__　 　　/　　＿|　　　　 |　　　|
　　 ヽヽ 　 /　　/　 ＼　　　 |　　　|　　　　　　　　　　 ,,,,,,,iiiiillllll!!!!!!!lllllliiiii,,,,,,,
　　　 ＼＼|　　|＿＿__|　　　.|　　 |　　　　　　 　 　 .,llllﾞﾞﾞﾞﾞ　　　　　　　　ﾞﾞﾞﾞﾞlllll,
　　　　 ＼/　　＼　　　　　　 |　　 |　　　　　　 　 　 .|!!!!,,,,,,,,　　　　　　 ,,,,,,,,,!!!!|
　　　　　| ヽ＿「＼　　　　　　|　　 |､　　　　　　　　　|　 ﾞﾞﾞﾞ!!!!llllliiiiiiiiiilllll!!!!ﾞﾞﾞﾞ　.|
　　　　　|　　　 ＼ ＼――､. |　　 | ヽ　　　　　　 　 .|　　　　　.ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ　　　　　|
　　　　　|　　　/　＼ "-､,　 ｀|　　|　　ヽ　　　　　　　|　　　　　　　　　　　 　　 |
　　＿／　　　/　　　 "-, "' （_　　ヽ　　ヽ　　　　　　.|　　　　　　　　　　　 　　 |
／　　　 ＿_ノ　　　　　　"'ｍ__｀＼ヽ_,,,, ヽ 　　　　　|　　　　　　　　　　　 　　 |
｀ー―￣　　　　　　　　　 ヽ､__｀/ー_,,,, ﾞﾞﾞﾞ!!!!!!!lllllllliii|　　　　　　　　　　　　 　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼ﾞﾞﾞﾞﾞﾞﾞ!!!!!lllllllliiiii|　　　　　　　　　　　 　　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼　　　ヽ　 　|　　　　　　　　　　　 　　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　 　＼　 |　　　　　　　　　　　　 　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　| 　 　 ＼.|　　　　　　　　　　　　 　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀ヽ､,,＿ノ|　　　　　　　　　　　　 　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ﾞﾞ!!!,,,,,,,,　　　　　　 ,,,,,,,,,!!!ﾞﾞ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 ﾞﾞﾞﾞ!!!!llllliiiiiiiiiilllll!!!!ﾞﾞﾞﾞ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／.// ･ｌ|∵ ヽ＼　　←>>368

中古の不動産を購入したのですが、不動産屋の担当と接するのは
いつが最後でしょうか？引渡しの時ですか？
その際、一般的に担当にちょっとしたお礼の品など渡すものでしょうか？

>>369
>>368の言ってることはとても正しい
それを馬鹿にされてると思うオマイのことが俺にはよくわからん
オマイのやろうとしている仕事は固定給無しで年収1000万以上取る奴がゴロゴロしてる仕事だぞ
休みも固定給もオマイにはそりゃ必要なんだろうが、オマイの競争相手はそゆ奴らだ
そゆことわかってから転職して来いってこったさな

>>371
不動産プロとしては・・・謝礼なんか･･･謝礼なんか････
そんなものいら･･･エーと、くれるならば・・・もらう。ほしくなんか･･･少しはある。ｗ

まぁ、それよりも感謝の気持ちだな。気持ちは何で表すかは、自分で考えろ。
わかっているな･･･。（金でもいいが、言葉と笑顔でも、十分さ・・・）

>>372
とても見苦しいですね。

>>374
どこまでも甘ちゃんですな。372はある意味正解だよ。
デベロッパー暦16年の俺でも同じこと言うとるよ。
たぶん、自分大好き人間かな？？？
意見として受け入れられないものだろうか？
見苦しくもなんともないよ。
374の言うとることのほうが「痛い！！」よ

>>375
「痛い！！」ってなに？

板、荒れてしまい申し訳無い。

>>377
こんな状態を荒れていると思うとは、ずいぶんデリケートだね。
みんなで、楽しく、ののしりあるのが、2chだぜ。

貴方が>>366なら、そういうデリケートな人には向かない業界かも。
　客もさるもの引っかくもので、ずいぶん悔しい思いもしてきたよ。
　契約前日と突然のキャンセル。金が無いからと手数料を値引かれた中古住宅に
　1ケ月後、朝日ソーラ・・・。ローン審査になって後から出てくる借金の山。
　云ったいわないの罵り合い。嘘八百のローン解除・・・。
　仲介元付け業者が、いつのまにかの売主宣言(中間省略･今は無い）
　売主に渡した手付が使われて、抵当抹消四苦八苦・・・

>>373
その不動産屋の壁に購入者からの年賀状が数枚貼ってあって
「担当者の○○さん、また飲みに行きましょう」なんて一文があったり。
その人達は新築だと思うけど、自分は中古だから年賀状までしなくていいんだろうな。
で、最後に接するのはいつ？

>>379
あーあ、やっちゃったね。
せっかく盛り上がってたスレッドなのに、
あんたのレスで台無しだよ。
なんでここで、そんなレスしかできないわけ？
空気読めないの？
だから君は駄目な奴だって言われてるんだよ。
わかってるの？
それにしても、もったいないなあ、
せっかくここまで育ったスレッドなのに。
ここまででおしまいかよ。
まあ、しかしやっちゃったものをしょうがない。
これからはもうちょっとマシなレスするように心がけろよ。
頼むぜ。

>>380
379だが、空気嫁なくてスマンかったな。
じゃ、流れに沿って自分も参戦してみるが
>>368が正論。
そして>>377、板じゃなくてスレね。

>>379=381
http://www.google.com/search?hl=ja&lr=lang_ja&ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=%E3%81%9B%E3%81%A3%E3%81%8B%E3%81%8F%E3%81%93%E3%81%93%E3%81%BE%E3%81%A7%E8%82%B2%E3%81%A3%E3%81%9F%E3%82%B9%E3%83%AC%E3%83%83%E3%83%89%E3%81%AA%E3%81%AE%E3%81%AB%E3%80%82&num=50
気にするな。

都内で物件を探しています。
新宿御苑にアクセスがよい、おすすめの駅（環境、スーパーが近い、価格に割りに便利など）などはありますでしょうか。
当方学生です。
実体験なども教えていただけると幸いです。

面白不動産ゲーム発見↓
ttp://www.k3.dion.ne.jp/~corleone/

>>383
丸の内線でイイんじゃない?
南阿佐ヶ谷〜東高円寺あたり。

質問です！今住んでる賃貸マンションの不動産が大家さんの都合で変わりまた新たに契約となるらしいんですが審査はありますか？先日保証人の父が自己破産しました。この場合退出処分になるのでしょうか？

不動産じゃないだろ

一人暮らし用の小さい部屋を借りるには、どのような審査がありますか？
収入はどのくらい過去にさかのぼって審査されますか？

親や、親戚などが諸事情で保証人になれない場合、
１、本人に収入があれば借りられる
２、無理
３、その他
どれなんでしょうか？

保証人の問題は保証会社にお金を払って代行してもらうという方法で解決できそうです。
では、自らの収入はいくらあればいいのでしょう？
5月から派遣で働くのですが（正社員ではありません）働き出したらすぐにでも借りられるのでしょうか？

前年度の源泉徴収証の提出を求められるケースが多いようですが、
今まで収入はありませんでした。
この場合、何ヶ月くらい収入があれば認められるのでしょうか？

ケースバイケースとしか言えんが、おいらなら保証人がないと貸さない。
たくさん当ってみれば、やさしい大家もいるかもしれんから、まあ、がんがれや。

本当に応相談だとおもうよ。人柄とか職種とかもあるしね。
保証人付けても大家が貸さないケースもあるわけで。

アパートを不動産屋と賃貸契約したんですけど訳あって入居前に解約しました。礼金と仲介手数料は返せないと言われました。契約しちゃたから仕方ないんですかね？

>>391
家賃を返してくれただけ良心的。

携帯からですいません。質問させて下さい。
自分は金融ブラックなのですが、やっぱり管理会社の審査は通らないのでしょうか？

>>393
賃貸審査もいろんなレベルあるから
どの程度のブラックかきちんと書かないと答えられないよ

>>394
消費者金融から30万程借りて、訴えられるくらいです。
現在は地道に返してます。

管理会社によって審査内容は異なりますから、
カード審査をしない管理会社の物件なら大丈夫ですよ。
あとは全体の内容次第でしょうね。

そうですか。
丁寧な回答ありがとうございます。

うちのアパートはエアコン無しの物件なのですが、隣が引っ越した際、
自分達で取り付けたエアコンを持って行ったので、大家が自費で新しい
エアコンを取り付けた上で物件を募集していました。
うちはエアコンなしで入ったので、もちろん入る時に自費で取り付けました。
ただ問題なのが、入居した時に、大家が好意で取り付けたものが残っていたのですが、
すでに壊れており、これの処分の費用もうちが自腹で出しています。
これらの事から、かなり不公平だと思うのですが、どういう風にこの埋め合わせを
してもらえば良いですか？今年契約更新なのですが、その時に賃料を少し下げてもらうか、
それとも退去するときに、修繕費をその分まけてもらうか。
どのタイミングで駆け引きしたら良いかアドバイスください。
長文ですみません。よろしくお願い致します。

>>398
遅い。入居時に大家に報告するか、処分する際に大家に交渉しなきゃダメ。

一応不動産屋の担当に言った所、今取り付けたエアコンが壊れた場合、
大家の負担で新しいのに取り付ける変わりに、退去時にエアコンは置いて行く。
という事になっています。（ややこしくてすみません）
私が納得いかないのが、どうして今までエアコン無しで、借りる側に
負担させていたのに、今回新しく取り付けて条件を変えてだしているのか？
しかも、下の部屋もこの前退去し、残して行ったエアコンをそのまま使い、
エアコン有り物件に書き換えられています。家賃は前の方と同じです。
こんなのあまりにも不公平だなと思いました。
物件の古さなどあり、今どきエアコン無しでは入居者がいないので、
つけないと入らないとかで付けたと思うのですが、2階の角部屋で、
しかも駅から近く結構条件が良いのに、それでも取り付けるなんて。
せめて2階の部屋だけでも、エアコン無しにして、自腹で負担させて、
公平にして欲しかったです。
ただ、今年の更新でうちが家賃があがるようなことになったら、
この事を引き合いに賃上げを拒否したいと思っています。
感情的になってしまいすみません。

公平の捉え方がおかしい。
部屋ごとに条件が違うのはよくある事。
>>400が契約した時とは部屋も築年数も違うのに、値段が同じじゃないと不満？
ちなみに契約書に特に記載がない＆家主の同意を得てエアコンを取り付けたなら、
あなたの設置したエアコンは時価で買い取るように請求出来るよ。
(家主に買い取りを拒否する権利はナシ)

現在、木造2階建　築○○年のボロアパートに入居中。
大家の死去に伴い　立ち退きを要請されています。
立ち退き料はいくら位が相場ですか？
誰か教えて

150万くらいかな

ほんとうか？

500万は固い

ほんとうか？

150万くらいだって

いやいや1000万はいけるでしょ。

２万円くらいで勘弁してあげてよ。

中古マンションバイヤーは仕事として面白いですか？

>>391と同じ状況で全額取られたんですが
悪徳不動産ですか？

>>402
立ち退きスレに行け

>>411
契約成立後だとかなり厳しい
でも敷金は返すはず
返してもらえなかったら監督行政に通報せよ

>>413
そうなんですか！
ありがとうございます

>>413

>>398=400
人の幸福を素直に受け入れられると
人生楽だよ。

>>416
素晴らしいですね

>>416
そうなんですか！
ありがとうございます

昨日、物件を見て「これにしよう！」と言って入居届けみたいなのを不動産屋に提出しました。
会社の借りあげ寮という形になるので、稟議の時間等を考えてもまだ本契約には至ってないと思います。

この状態で別の物件に変更したいと言った場合、まだOKでしょうか？
とうぜん嫌な顔されますよね…

でも長い間付き合うものだし妥協したらダメだな…なんて思ってます。


あ゛ぁ〜寝れないorz

>>419
僕と状況的にほとんど同じですね。というか今日本契約なのですが・・・
ア"ぁあああ〜どうしよううううう。大家さんに悪いなあ・・・。

契約前であれば、キャンセルは大丈夫。不動産屋は大家さんに文句いわれたり
するけどね。
大家さんに悪いと思ったら、直接あやまれば気持ちもスッキリするのでは？

なんで、申込してまだ物件探すかね

さっき電話してお願いしました
長く付き合うものなので妥協は許されないかなと思って、もう一つ候補だった物件に変更してもらうよう依頼しました
まだ返事が返ってこないんだけどﾄﾞﾁﾄﾞﾁ

嫌ならさっさとやめろよ。ていうか申し込むな。
キャンセル料かからないからいいと思ってるのかも知れないが

賃貸人＝DQN

>>419-420

DQNは申し込みすんなよ

地獄にオチロ

>>423
変更ばっかしてると不動産屋にあきれられるぞ
１００％の物件なんかないのだから。
後、週末は忙しいからなかなか返事はこないかもね。

担当者がお休みでしたが、無事に変更できたとのことです。
みなさん優しいお言葉ありがとうございました。



市ね！

>>428
変更ばっかしてると不動産屋にあきれられるぞ
１００％の物件なんかないのだから。
後、週末は忙しいからなかなか返事はこないかもね。

マイホーム建築の為土地を探しています。
社宅が切れるのが１年後、
まず不動産屋が出してくるのは売れ残りの物件って言う話を
よく聞くので半年計画ぐらいで目を養いながら見つけるつもりですが
半年も不動産屋通うのって異常ですか？

最低2〜3年は通わないとまともな物件は出してくれないよ。
半年じゃアテ物しか出さないのが業者の常識。

不動産業界に就職したいんですけど、どこの会社も固定給＋歩合がオーソドックスなんですか？

独り暮らしをしようと思って何件か不動産屋さんをまわったのですが、
どれか一個に決めた場合、他の不動産屋さんにはちゃんと
「今回は違う物件にしました」って連絡すべきですよね？

紹介してもらうだけしておいて、お金とか払わなくていいのかな？？

>>433
是非連絡してくれ。
できたらどこで決めたのか、とか
どこが気に入らなかったのかも言ってくれると非常にありがたい

>>433
お金は払わなくて良いよ、連絡はしてね。
昔は内見案内料無料なんて言ってたなあ。

>>432

４流大学から新卒で先物取引会社に就職して、歯を食いしばったけど３年ちょいで辞めて、
（ちなみに同期は７５人いて、それでも３年目までに残った１２人のうちの一人だぞ）
即決で採用してくれた消火器＆浄水器の訪問販売会社に転職したけど、詐欺で逮捕を恐れて１ヶ月で逃げて、
前払い契約金をくれたリフォーム会社に就職するも、身の危険を感じた経営者が夜逃げして倒産して、
「上場企業だから」と安心して転職した新興マンションデベは、３ヶ月休みなしな上に罰金ばかりで給与から引かれて、
次に転職したパワービルダーは、鉄拳制裁やレイプが日常茶飯事で、
今は心身ボロボロで今はニートな俺のアドバイスだ。

不動産業界への就職なんてやめておけ！
（お前が三井不動産か三菱地所の新卒採用ならいいけどね）

それにしても、「先物会社で３年間営業やってました」と言うと、
不景気でもＤＱＮ企業、ブラック企業は喜んで採用してくれるもんだった。

>>436
サンクス！やっぱ大変そうだね。
不動産営業で成功する人と失敗する人の違いって何？

>>436
是非連絡してくれ。
できたらどこで決めたのか、とか
どこが気に入らなかったのかも言ってくれると非常にありがたい

>>437
書いてわかるぐらいなら失敗する人はいない。
その程度のことももわからない人に、成功はおぼつかない。

そういう理解の違いかも。

>>439
是非連絡してくれ。
できたらどこで決めたのか、とか
どこが気に入らなかったのかも言ってくれると非常にありがたい

>>437
忍耐力と行動力があればやっていけますよ。

>>440
ここのスレタイを読んでください。ｗ　回答者は既にプロのはずです。
その前提で質問しましょう。

なお、今ここがどういう場所なのかということを意識しない人は
成功しない恐れが高いでしょう。ｗ

>>442
是非連絡してくれ。
できたらどこで決めたのか、とか
どこが気に入らなかったのかも言ってくれると非常にありがたい

ちょっとはまともな解答してやれよ
不動産のプロって、歪んでるね

>>444
私が並々ならぬ関心を寄せてたカルフールのローラーブレードも消えた。
あのローラーブレードにこそ、生きる希望を見出してたのに…
赤いトレーナーのお姉ちゃんはどこに行った？
そしてボザールも消えた。
時代は移り変わるのだなぁ…（星空を見上げながら）

あ、曇ってるね。すまん。

>>434-435
ありがとうございました！
そうですよね、ちゃんと御礼と連絡はしなくちゃいけませんよね。
これで安心して（？）いろいろな不動産屋を回れます。

うちが貸しているマンションを管理してくれている地元の個人の不動産屋さんと
１０日ほど、全く連絡が取れなくなってしまい、困っています。
今、貸しているマンションの給湯器が壊れてしまい、本来ならその不動産屋さんが
すべて手配してくれるはずなのに、借主さんが不動産屋さんと連絡が取れないため
困って貸主であるうちに電話をしてきました。。
結局、うちが修理の手配をしたのですが、普段から、その不動産屋さんは
留守がちで借主さんが家賃を持って行ってもいないことが多く、当然、うちへの
家賃の振り込みも遅れがちです。
いっそのこと、管理委託契約を解除したいのですが、何しろ連絡がとれないので、
どうしたものかと困っています。
やはり、その不動産屋さんに、管理委託契約解除のむねを伝えてからでないと
他の不動産屋さんに管理委託するのはまずいですよね？
でも、いったいいつになったら連絡がとれるのか・・・
１年以内に、今の借主さんが出ることになっているので、そのときの敷金礼金などの
ごたごたも、信頼できるプロ（不動産屋さん）におまかせしたいと思っているのですが・・・
「お宅は信用ならないから、管理委託契約を解除します」っていうのは
理由になりますか？

>>446
迷惑だからウチは来るなよ！

＞４４７
十分すぎる解約理由です。「管理してもらってる意味ないから」と。
次の管理会社を決める際も、業者に問い合わせず、周りの大家さんに
評判を聞いて下さい。支店が多い大手は支店によって良し悪しですし、
管理の内容より、管理戸数ばかり気にして、初めだけイイ事いう業者も多し。

>>449
迷惑だからウチは来るなよ！

>>449
ありがとうございます。
まずは、今契約を結んでいる、連絡が取れない不動産屋さんと
なんとかして連絡を取るのが先決ですよね。
連絡を取らないうちに、他の不動産屋さんに相談に行くのはまずいですよね？
今、家賃125000円で貸しているのですが、これくらいの家賃の場合、
不動産屋さんが取る管理手数料？はいくらくらいが妥当なのでしょうか？

>>451

>451
管理手数料は個人でやってる不動産屋はわかないけど、
だいたいは家賃の５％くらいじゃないですか？

アパートを探しに個人の不動産屋にいき、
そこで、A物件（5万）とB物件（4万）に候補を絞りました。
B物件は不動産屋が大家でした。

他の不動産のHPを見るとA物件が5万6千円で募集しており、
値段の違いで不安になり、A物件の値段を確認すると、やはり5万のこと。
A物件に決めようと思ったところ、アパートの前の道路が狭く、トラックが
はいるかどうか確認の電話をしたら、大家さんに聞いてみるといわれ、
返事を待っていると、実は人気物件で、仮押さえがはいっていると連絡がありました。
仕方なしにB物件にします、といったところ、B物件も人気物件で仮押さえが！
そこで、B物件の別の棟の角部屋4万5千円）があいてるのでそこなら空いてるといわれ
その部屋にしました。

しかし、A物件は未だに別の不動産屋で募集しており、なんか釈然としません。
B物件の４万５千円の部屋に誘導されたのでしょうか？

別の不動産屋が決まってしまった部屋の広告を未だに出している可能性が一番高いと思うけど

Ａ物件、キャンセルされただけでは？だって「仮」だもん。

穴吹のフォブールの審査か厳しいですか？

私の考えすぎかもしれませんね。

ただ、案内してもらった物件が押さえられてるかどうかを、
こっちがきめますっていってから、実は・・・っていうのが
二回も続いてしまったので、疑心暗鬼になってしまいました。

質問宜しくお願い致します
ズバリ聞きます！
経験者の皆さんはどちらを選びますか？

1、問い合わせ月10件まわしてもらえる、自社物件(新築)しか扱えない、戸建て販売。

2、月に問い合わせを10件まわしてもらえる、センチュリ系の戸建て住宅(新築、中古含む)の売買仲介

現在決断をせまられていますが、なかなかメリット、デメリットがはっきりしなくて、困っています。
是非皆さんのご意見を聞かせて下さい

センチュリに僕も行こうかと考えています

センズリーで僕も気持ちイイです

>>459の質問なかなか興味深いねぇ
今考え中ﾀﾞｽ

>>459の質問なかなか興味深いねぇ
今考え中ﾀﾞｽ

>>459の質問なかなか興味深いねぇ
今考え中ﾀﾞｽ

んっ…っ
>>459の質問はかなりｽﾙﾄﾞｲ。
明日までの宿題にしやっす。同僚にも聞いてみたいしな。

オレは新築ONLYの販売が良い。
中古の取り扱いしたことないしな…

その自社ってのがどこかってのがアレだね

>>459の質問なかなか興味深いねぇ
今考え中ﾀﾞｽ

>>459　将来独立かんがえるなら２かな？売り主ではなく仲介がいろいろ
経験できますよ。まぁ給料によりますけど

>>459　将来独立かんがえるなら２かな？売り主ではなく仲介がいろいろ
経験できますよ。まぁ給料によりますけど

俺：年収450万　32歳
妻：年収450万　33歳
妻は公務員のため、産休をとってもすぐ復職が出来ます。

妻との話し合いでは、5000万（20万×25年）までは出せるかなと
考えましたが、実際のところどうでしょう？
余裕をもって、4000万くらいに抑えた方が良いのでしょうか？

>>471
馬鹿な俺にも分かるように書いてもらえないでしょうか？

>>471
金利1.5％、25年固定の住宅ローンヶ有るんですか？教えてください。

>>471
kwsk

うちが貸しているマンションを管理している不動産屋さんと連絡がとれなくなって
困っている４４７です。
その後、給湯器の修理は、私のほうで修理の手続きをとりました。
・・・が、いまだに不動産屋さんと連絡が取れません。
今回のことを報告を兼ねて、今月の家賃の請求をしようと、直接たずねても
休業する旨の張り紙もなく、ポストはチラシなんかでいっぱい、明らかに留守にしている
様子です。
電話も呼び出すばかりで出ません。　何かあったのでは？？？と思ってしまいます。
こういう場合、どこに相談すればよいのでしょう？
警察？とも思ったのですが、いきなり警察もなんですので、どこか相談にのってくれる
団体？のようなものはないかと探しています。
ご存知でしたら、教えてください。

都道府県庁の不動産指導課みたいなところに一応聞いてみてください。
団体等は、475さんの住まいの都道府県によって違うと思いますので。
あと、万が一の業者のトンズラを考慮して、
�@　業者に、解約・もしくは連絡がとれず不安なので､家賃は家主が直接
　　受け取る旨、手紙を置いておく。
　　（内容証明や配達通知が望ましいですが、留守だと無理なので）
�A　借主にも業者が長期に渡って不在なので、今後の家賃は直接私に！とお願い
　　する。
※　注意点：借主本人ではなく、親などが家賃を払ってる場合、行き違いが生じる
　　ので気をつけて下さい。
※　借主には文章だけではなく、直接会って話してください。
　　昨今、「家賃振込先変更」という手紙を出す詐欺が多いので、借主は不安に
　　なるので。

裁判所の競売物件を落札した場合

家の所有者（債務者）はとっくに行方不明なんだけど
家の中に債務者所有の動産（テレビとかテーブルとか）
あった場合はこの動産はどうしたらいいの？

債務者に連絡したくても見つからないし
勝手にかたずけるのはまずいよね確か。

>>471



？

入居者の女性にひと目惚れしてしまいました・・。

「メール下さい」って名刺か何かに書いてドアに挟めたら、やっぱり引かれるでしょうか・・・。(´・ω・｀)
何とか仲良くなる方法は無いですかね、、、、。

>>476
475です。
ありがとうございます。
色々調べてみた結果、宅建協会まで行き着きましたが、時間切れで
今日は相談できませんでした。
・・・相談と言うか、その不動産屋についての情報を得るための電話ですが・・・
家賃については、直接うちにいただくように借主さんにも話をしてみます。
トンズラされていると、本当に困りますよー
鍵も預けてあるのに・・・

４５９です。
>>466
>>467
>>469
皆さんほんとに有難うございました。何度も申し訳ないのですが
もう一度
前回の内容では抽象的すぎるのでもう少し詳しく書きます。
ご意見宜しくお願い致します

�@は、設立から６年目の地域密着型の住宅会社で、資本金１０００万、売上１５億、従業員１５名（営業８名）
待遇は　基本給２０万＋歩合。研修３ヶ月、給は同じ。昇１賞２。社保完。休みは隔週休２日だといっています。
そして広告はいたって普通だが、地元では結構評判のよいイベントを多数やっているとのことです。

�Aは、設立から１６年、地元の工務店上がりのセンチュリ系で、資本金３００万の売上は５億程度。従業員７名（営業５名）
店構えは古くで狭い、モロ駄菓子屋風。待遇は　基本給２０万＋歩合。保険関係一切無し。休みは隔週休２日。
そして、この会社は、広告を１人につき　４０万枚／月、撒くと豪語している。
また、「普通研修は３ヶ月だが、当社は６ヶ月を研修期間にあてている」という。
真意は　わからないが、少なくとも６ヶ月は辞めなくてもいいのではと解釈しています。
センチュリ系の多くは、研修後フルコミに移行するのが、定番らしいので、それがメリットになるのかどうかは？です。

度々長文申し訳ないです。皆さんのご意見今一度宜しくお願いします。

>>480
最悪のケースで借金苦等で業者がトンズラしてたら怖いですね・・・。
管理Ｋｅｙで借主宅に泥棒に入られないように、
怪しいと思ったら、鍵を全戸変えたほうがいいかもしれないですね。
戸数が多かったら出費がかさみますが（＞＜）

まぁ、私は小心者なので、最悪のケースばっかり考えてしまうクセがあるので、
頭の片隅にでも置いといて下さいね。（＾＾；）

>>480
不動産屋は、保証協会に加入するか万一の為に供託金を預けてるからそこから保証されるかも。
・・ただ、適用は不動産取引の損害だけだった気がするから協会に問い合わせてみてね。

宝塚至上、もっとも人気のあった人って
天見祐希ですか？大地真央ですか？

宝塚

>>481
かなり深刻に悩んでますね
まあ不動産屋選びは真剣にやったがいいと思うよ
自分もあまり偉そうに言えるキャリアはないけど、周りで聞けるヤツ居なかったら、ちゃんとここで教えてもらった方がいいと思います
自分は入社してからここを知ったから、あなたはまだ良かったじゃん！
ちなみに自分は
�@に賛成です。
頑張ってください。

若干スレ違いでしたらすみません。
賃貸マンションを引越しする予定なのですが、
実は一年前に、便座の蓋と便座を固定する部分
（説明が難しいのですが、便器本体に便座と蓋を
一緒にくっつけている部分）を、蓋を閉めるときに
力が強すぎたのか割ってしまいました。
その際、諸事情があって人を呼べない状態だったので、
管理会社さんには連絡せず、アロンアルファでくっつけた状態で
利用していました。こちらの修繕費は勿論、退去時に
私持ちになると思いますし、払うつもりでいます。
大体、このような修繕にはおいくらくらいが相場でしょうか？
ネットで探してみたのですがトイレの修繕といえば
水の詰まり等々の例ばかりで、探し出せませんでした。
また、スレ違いでしたらどの板辺りで質問するのが打倒でしょうか？
教えて頂けると嬉しいです。

>>487
取説があったら、そこのメーカーに問い合わせて修理した方が安いかも？
もしくは近所の電気屋呼んでくるとか・・・。
間に挟むものを減らしてコストダウン(^-^)/

携帯からｽﾐﾏｾﾝ

教えて下さい。
5月に新築の賃貸アパートに引っ越しします。
昨日、契約書を頂いたのですが…
新築では、常識なのでしょうか？

�@室内に洗濯物を干さないでください。
�A結露によるクロス等の張り替えは入居者負担。
�B階下への漏水防止の為、洗濯時のバスポンプ禁止
�C建物周辺の掃除・草刈は必ず行って下さい。
�D町内会〜班長・奉仕作業には必ず協力して下さい。
�E騒音等のトラブルは当事者で解決

など、抜粋したものですが…
転勤族ですが、今までこんなに厳しい所はなかったので不安になりました。

共益費はありません。
随所に出てくる［必ず］という部分が気になります。

洗濯関係の下りですが、そこまで！？
小さな子が2人もいて、退去後いくらとられるのか…

まだ、入居してませんが今は当たり前なのでしょうか？
教えて下さい。

当たり前のわきゃーないわな。
ルールは大家が勝手に決められるから物件ごとに様々。
合意できなければ入居しなきゃいいだけ。

>>482-483
４８０です。ありがとうございます。
私はマンション一棟のオーナーではなく、そのうちの一部屋を持っていて
転勤の間だけ貸しているという状態です。
ですから、それほど大事ではないのですが。
これって、最悪の場合、警察沙汰なんですかね・・・
ああ気が重い・・・

>>489
基地外家主ですね。自分の物件に鼻高々の・・・(´,_ゝ`)ﾌﾟ
もしくは禿しくシロートか・・・。
５月に引っ越すなら、契約日来てないですよね？キャンセルオススメヽ(´ー｀)ノ

申込金払って、契約はまだなんですけど、返金してもらえますよね？
預り証という名目になっているので。

>>493
返ってきますよ。絶対に。

489です。

会社契約なので、キャンセルは出来ないというか出来づらい…
転勤決定から、このアパートの建築日にあわせて引っ越しを遅らせてもらっていたので、今更…
せめて、契約前に知りたかったです。
いきなり、入居2週間前に知らされても困りますよね。
そしたら、こんなアパート住みません。
ちなみに、組長断ると退去だそうです。A101に住む私達は、組長の予感…

不動産に問い合わせても、無意味でしょうか？
何か「住ませてやってる！」みたいに思えてならないです。

このご時勢に「住まわせてやってる」感覚系家主はなぁ・・・(-"-;)
ん？法人契約なんですか？だったら、会社の契約担当の方とかいません？
その人から詳細を聞いてもらえば・・・？（・∇・）
大概、法人は細かいっていうイメージありますから、担当者から
根掘り葉掘り質問してもよくあることです。
「この特約、消せませんか？」なんて質問よくありますし。
・・・・・組長って何でつか？　

極道アパートでつか

>>495
不動産じゃない

大家のいるアパートにかれこれ15年くらい住んでます。賃貸です。それで質問なんですが、賃貸で借りてる部屋を買うことはできますか？

>>499
アパートの一室を買うつもり？

はい
アパートというかビルです
子供もいるので…

できるけど、足元見られるよ。

>>501
貸主にメリットがないので難しいですね

ありがとうございます。

部屋をでたいのが本音なんですが、柱やドア等を傷めてるので金銭的に部屋を出るのは難しいので、いっそのこと部屋を買おうかと考えてました。
因みに、自己破産者です。

495です。

ﾚｽありがとうございます。
ちなみに組長についてですが、町内会の各場所のリーダーのような役割です。
班長と言う言い方もあります。
私は静岡県なのですが、町内会も静岡だけなのかな？
賃貸でも、アパート代表（組長）を入居者がやる物件は多いです。（現在の賃貸は大家さんがやってくれています）
仕事は、主に奉仕作業や広報配りなどです。
月１の町内会の各組長の集まりなどがあって、期間は約１年程で次の方に代わります。
組長のトップの自宅には「〇〇町内会・組長」のたて札がある所もありますが、暴力団とは関係ないですよ。

とりあえず、会社に話してみます。
また報告します。
ありがとうございました(=^▽^=)

質問です

分譲マンションに賃貸で入居しています。
昨年、集合ポストに名前を張られたことがあります。
その時は、外側から紙が貼り付けてある状態で、誰でも貼れる所でした。
入居してから数ヶ月は経過していましたし、突然名前を貼られ、
気味が悪く、数日後に剥がしてしまいました。
今から思うと感じ悪いですが、私は以前ストーカー被害にあったことがあり
なるべく表札を出すとか、そういう行為はしたくありませんでした。
精神的にも不安定になってしまい、最近やっと落ち着いたところでしたが、
先日、またポストに名前を貼られました。
今度はフルネームで、しかもポストの鍵を開けないと貼れない（プラスチックのｶﾊﾞｰの内側）
位置に貼られていました。
多分、管理人が貼ったと思うのですが、このように勝手にポストを開けたり、
名前を貼ったり、不愉快でなりません。
ポストに名前を貼る規則があるなら、言ってもらえればいいのに
誰が貼ったかも判らず、しかも勝手にポストの鍵を開けるなんて信じられません。
管理人と言っても、管理会社の人ではなく管理組合の理事の立場の人だと思います。
この名前、剥がしたらダメでしょうか。
ストーカーのトラウマもあって、精神的に参ってしまっています。
いっそのこと引越したいですが、気持ちが不安定になってしまい、外出も出来なくなっています

505です。
ｽﾐﾏｾﾝ、訂正です。
組長のﾄｯﾌﾟは、会長ですねm(_ _)m
たて札に「〇〇町内会〇〇組」でした。
というか、思いきりｽﾚ違いでした。

プロの方にお尋ねします、仲介、管理、万村売買業務で
３０歳から転職して２年目で６００万超えますか？
みんな不動産に行くな！って言われるけど
年収良いなら転職考えてるのですが甘〜いですか？？

敷金を返還してもらうときのために証拠を残したいのですが、
入居を前提とした下見の際、カメラやビデオを回して室内外を撮影しても問題ないですか？

それと、契約書に退去時クリーニング代敷引などとある場合は、
交渉でなしにしてもらうことは可能ですか？
それともそれは借主が払うべきなのですか？

他にも契約書で注意する点があれば教えてください。

>>509
あまり調子にのってると審査落ちということにされて入居出来なくなりますよ

>>509
正直、こういう人には部屋を貸したくない。
こういう人は自分の家を持ってください。

>>509
あなたが自分の気に入った建物や部屋を選ぶように
貸主や仲介業者も客を選ぶことができるということを忘れるな。

入居してからや退去の時にウダウダ言いそうな客と契約するわけが（以下省略）

>>510-512
言いたい事を全て言ってくれた。
ありがとう。

いつまで住宅不足の時代の慣習を引きずっているのかね。

スルーかよ、あばよ

質問です。

来月に賃貸アパートに引越しの予定です。
今月の１３日に申込書と手付金を支払い、１７日に審査が通ったと連絡が来ました。
１３日には、引越し先は現在も住人がいて、２５日に出て行き２６日に内装工事、そして２７日から
入居可能とだけ言われていました（住人がいるので内見は、内装も見取り図もほぼ同じ
といわれたので同アパートの空室で行いました）。しかし、１７日の話の後、
あなたは１３日にお金を入れたのだから、そこから２週間の猶予を見て２８日までに入居してください。
どちらにせよ２８日から家賃は発生します。と言われました。
たった入居可能日が２７日なのに２８日から家賃発生っておかしくないですか？
しかも手付金支払い時に、２６日まで内見はできないので契約自体は実際部屋を確認してからでも良いですか？
と断りも入れて（承諾も得て）おいたのです。自分は２６日に部屋の確認だけして、
その日に契約、５月８日に家賃発生、そして１０日に引越しをしようと思っていました。
この件は、僕が間違っているのでしょうか？もし間違っていなかったらどうすればよいのでしょうか？
お願いします。教えてください。

次課長の井上は、マジかっこいい。
そして性格もいい。そして大らか。
こんないい男は芸能界に染まらないでほしい。

皆さんも彼を見習ってね

>>516
サービス。

>>506
　分譲賃貸は、いろいろ規約があるから、書いてあるのでは？

　たまにある、戸数の多いドデカマンションとかは、フルネームじゃないと、
　郵便屋が間違えたりしてかわいそうでしょ。
　怖かったら、管理人さんに言って、架空の男の名前追加してもらえば？

借主が家財保険に入るのゴネてます。
「んなもんオーナーが入ってんだろ？」とのこと。
オーナーが建物に掛けてる保険と、借主が掛ける保険の根本的な違いと、上手い説得の仕方を教えて下さい。

馬鹿にはいくら説明しても分かりません。
発想が転換できないから。
あきらめて別の借主を探しましょう。

>>520
「家財」は大家さん入ってますか？
「建物」ではないですか？

4月にこの業界入ったばかりの素人ですが質問です。

今日上司が、シーエー（ＣＡ）？もらったとか、なんとか言ってたんですけど、
ＣＡって何のことですか？？

>>523
ｶﾙｼｳﾑ

質問させてください

１年半ほど前に自己破産をしています。
連帯保証人となるべき両親や兄弟もいないので
保証代行会社を通すしかないのですが、
やはり破産歴があることは知られてしまうのでしょうか？

>>516
５月１日に契約すれば？

>>509
契約後、入居当日に撮影すれば？
クリーニング代は交渉次第なのでがんばってください。

>>509
謙虚になれよ！

>>506
はがしていいよ。
また同じことをされたら事情を話しておくといい。
一応管理人にも確認してみたら？

>>529
何様のつもりだよ？

>>523
「ＹＭＣＡ」をＨＧが歌う時のバックダンサーで、
「ＣＡ」のところで前に出れる権利。

>>525
バレます。

入居を控えた部屋(家賃は既に発生)を、引っ越し前に下見してきたのですが
管理会社からクリーニング済みだと聞いていた割には
トイレ周りに黄色い飛び散りだとか、
キッチン横に陰毛inナゾの黄色い液体染みがあったりとか
明らかに手抜きクリーニングだなと感じられるところが多々ありました。
こんな場合、もう一度クリーニングをお願いすることって可能ですか？
潔癖症には尿関係ちょっとしんどいわ…

>>533
電話して言ってください。
できれば管理会社の人と一緒に行って、室内チェックをしておくと安心。

>>533
日が経たないうちに頼みましょう！長期空室物件とかは、
不動産屋のトイレと化してた可能性大。

建築条件付で一戸建購入予定です。重要事項説明の前にコピーをくれと言ったら
やんわり断られました。再度言おうと思いますが、なぜくれないのでしょうか？
事前に確認したほうがお互いのためになると思うのですが・・・

>>536
お客様控えに署名・捺印しましたよね？
それをくれないの？？
ヒューザー？

>>509です。
>>510 審査は既に通ってますし、貸せない問題を見つけることは難しいと思います。万が一ダメなら他を当たるまでです。
>>511　契約するのだから証拠を取っておくのは当たり前だと思うのですが？口約束では何とでも言えますよね。
>>512　漏れは普通にまともな契約をしたいだけです。うだうだいうのではなく、誤魔化されないための対策です。
>>527　ありがとうございました。
>>528　それを言いたいのは借り手側からですよｗ

>>538
言ってる事は理解出来るけど
＞入居を前提とした下見の時―
なのに審査通ってるの？
>>509の書き方だと誤解されてるでしょ。

>>539
下見は1度したのと、審査は通ってます。
後は家族と一緒にもう一度室内をよく確認するためと、本契約です。
申込金は支払済みです。

２階以上の角部屋ってかなり人気ですか？
全然見つからないんですけど、そういう物件はどうやって探すんですか？

確率が低いですからね・・・（-_-ι）
不動産屋に片っ端から電話して、「あったら、すぐ見に行きますから！」
とか言っとく。
物件出次第、FAXもらう。外観見てよさそうなら、空き予定でも申し込む。

>>534>>535
ありがとうございます。
早めに頼んでみるとします！

>>542
そんなに2階っていいんですか？
1階の方が楽で便利だしいいと思うけどなぁ。
それに意外と2階の方が泥棒に入られ易いでしょ。

清掃って誰がやるの？専門の業者？
なのに手抜きってどういうこと？？
まさか普通のおばはんとかが数時間雇われてバイトで掃除してんじゃないよね？

退去後の掃除の事ですか？定期的な清掃ですか？
どちらにせよ、専門の業者でも、いい加減だと手抜きしますよ〜。
幾度とやり直しさせましたもん。
おばはんの方がウマイんじゃないか？って思うときもアルス。

かなり悪質な業界なんだね・・・うんざりする

どの業界も似たりよったりかも・・ですよ('A`)
ボランティア以外は信じられん世の中かも・・・悲しい・・・

>>532さん
ご回答いただき、ありがとうございます。
やはり知られてしまいますか・・・
そうなると、部屋探しはかなり難しくなりそうですね。
というより、全敗かもしれない　il||li _|￣|○ il||li
でも、どうしても引越ししなければならないので
コツコツ不動産屋さんを廻ってみます。

>>549
保証会社は、やはり滞納されるとシンドイので、全て審査かけますよ。
破産はほとんどハジかれるかと思われます・・・。（；＿；）
誰か信頼のおける保証人がみつかるといいのですが・・・
ジャッ○ス・オ○コ・セントラル○ァイナンス等から家賃が引き落とされる
物件も、全て審査かけますので、破産やブラックは審査落ちしちゃいます。
そういうところを通さない物件を探してくださいね・・・

一戸建てを購入します。
地震保険って入るべきでしょうか。
あまりメリット無いから入らなくて良いと友達から
聞きますが、本当でしょうか？
一般的にみなさんどうされているんでしょうか。

ちなみに、３F 建ての小さな家で、１F だけ鉄筋で
２〜３Fは木造の新築です。外壁はパワーボード。
３０年ローンを組んでいます。

火災保険だけでいいのかなあ。

不動産屋さんに土地の情報を聞きに行った数日後、地元の工務店が
家をお探しだそうで、って家に来たのですが、こうゆう情報を流すのは
普通なんでしょうか？なんだか不動産屋で喋った事全部筒抜けになってるみたいで
怖いんですけど。

>>551
あなたの購入する地域によりますね。地震が発生すると予告されている地域なら
地震特約付きにするべきでしょうね。
メリットは無い訳ではありません、ただ賃貸の場合の地震付きと購入の場合の
地震付きは別物ですから…
賃貸の場合は住宅総合保険って良く言いますが実際には家財保険ですから
地震の場合も家財のみが対象です。購入の場合は筐体も対象になります。
あくまでも一般的にですが…　保険対象範囲を良くお聞きになった方が良いでしょう

>>532=550さん

より詳しくお答えいただき、本当にありがとうございます。
私の場合、破産・保証人以外にも問題があるので、
考えれば考えるほど不安になってきてしまいます。
でも、「そういうところを通さない物件」もあるのですね。
なんだか怖い気もしますが、探してみようと思います。

学歴0の僕が25才にして儲かりそうな不動産屋で働こうと思うのですが辞めた方がいいですか？

>>555
人を騙すような職業はやめたほうがいいですよ。
人間が腐ります。

>>552
顧客カード等へ個人情報を記載した際に、個人情報の利用について説明を
うけましたか？　「物件探索のため、個人情報を第三者に提供することが
あります」とか説明書か何かに書いていなかったかい？
業者が利用目的の明示を怠っていたら個人情報保護法違反だね。

>>538
必死に言い訳かわいいね♪

>>557
個人情報法の対象となるほどの規模なら、ありえないだろ。

っていうかさぁ・・・
５３８は、自分が期待している通りの回答以外、いちいちご丁寧に屁理屈並べて
一切聞く耳もたないんだから、こんなところで質問しないで、好きにすればいいんだよ。
こういう人ってなんのためにここで質問してるのか理解できない。

>>538って…

あのね、レインズ加盟ならどんな小規模な業者でも保護法適用なの！！

ここは詐欺的なことをしてる不動産屋ばかりだな。
「不動産のプロが初心者を騙すスレ」か？？？

↑まぁ、不動産屋なんて、（他業界もだが）
未知につけこむ商売ではないでつか？
そんな解りきった事で叩かなくても(｡･m･｡)ﾌﾟｯ

未知・・・・・・

>>564
まともな商売やったほうが自分のためだよ。
誠実に生きなよ。

質問です

不動産屋で保証人なしで物件を探したら
ほとんどないと言われました
収入は月25万で年300です
この場合、クレジット系の保証会社を通しても
物件は増えないのでしょうか？
ネット環境だけは譲れず
物件が職場から遠い所しか
出てこなくて困ってます…orz

>>566
とっくに辞めてまちゅの。クサイ足は洗わないとクッサー

最底辺業界

↑なので辞めましたorz
数ヶ月休めず、毎日午前様が続いていた頃、お年寄りに席を譲ったら
「あなたのほうがつらそうよ？座ってなさい」
といわれる程、死んでいた・・・ｗ

>>570
その先に、貴方の幸福な場所があるのに･･･なぜ辞めたの、もったいない。

>>571
過労死したら、たまらないかと・・・orz

幸福な場所＝天国　かと・・・。

分譲ﾏﾝｿﾝ所有…売って一戸建て購入…一戸建てを買った業者に
仲介してもらい、ﾏﾝｿﾝ売却…その際客をつれてきたのは
違う業者…うちは一戸建てを買った業者に仲介手数料を払い
客を連れて来た業者は客から仲介手数料をもらう…
広告に載せていた値段より少し割引いて契約成立…
でもうちはもっと下げてもいいと言っていたので、
うちが内緒で告げていた最低価格だけをうちに渡すと…
あとの儲けたぶんは客を連れて来た業者が頑張ったからと、
そこの業者のものに…うちは最低価格いただければ十分だけど、
相手からも正規の手数料は貰ってるのに、さらにぼったくるとは
納得がいかなくて、腹が立ってしょうがない…
あんまり騒ぐとこの話しは流れると脅しつき…
不動産業界では当たり前のことなの？

実際は俺の場合、審査なんか簡単に通るのに、
「これを逃したらなかなかないよ」とかいう糞営業はやめれ。

最初は無知でも知識溜め込んでから契約するからね。

ネットに情報が溢れてる今の時代に糞営業は痛いよね。
知らない振りして質問して見るとよーーーくわかるよｗｗｗ

初めまして。
ドアロック??が取れてたまま入居したんですが最近不便なことに気付いてつけてもらおうと不動産に電話したんですが大家もダメと言ってると言われ…。
自分でつけるしかないのでしょうか。
新聞屋とか怖いです。

>>574
それ本当の事ならその業者かなりまずい所だと思いますよ
その話し流してでも断った方がいいと思いますよ
完全に違法行為ですし仲介手数料もその高いほうの売買で計算
しているんじゃないですか？
ちなみにその金額の差はいくらあったのですか？

>>574
上から五行目までは普通のことです。

そこから下は、貴方が了承するほうがおかしい。
流すなら、買主にこの話を暴露するぞと云えばいいんです。

いったん金を受け取って買主に領収証をきったあとに、任意にその差額分を
業者に渡したという構図なら、全く話になりませんが。

つうか、毅然と断って新たな業者に任せるという気概を持てばいいのに。

ありがとうございます…相手の業者は名の通った一流です。
物件自体１千万を切る安いものなので、手数料も30万程度で、
浮いたお金も同じくらいです…
微々たるものなのですが、元々悪い事をみのがせない性格で
そんな業者にやるくらいなら、相手の人に安くしてあげたくて…
私が「そんなもんか」と目をつぶればいいんでしょうが
納得できなくて、悶々として誰かに聞いて欲しかったんです…

>>574
まだ本契約はしてません…私１人の正義感で家族、親を巻き込む事に…
いろんな事情があってやっと買い手がついたので…
あ〜貴方と直接お話ししたい〜。･ﾟ･(ﾉД`)･

>>579
でした。ごめんなさい

土地を探そうと思ってたんだが・・・不動産選びを間違うと大変なんだね。
大人しく自治体の分譲地でも買おうかな・・・。

媒介の時に最低金額を決めていてそしてその価格より上ならば差額を
とかに話しなっていたのかな？
それも無しで契約予定入ってからこういう話はかなりおかしいですよ
もしかしたら営業マンが着服してるかもしれませんし
正義感でとかでなく一方的な不利な違法な条件を提示されている訳ですから
断る方がいいと思いますよ
もし営業マンが勝手にしているならその業者に言えば売買は成立で
担当は替えてもらえるでしょうし

そんな話しは全くしてませんでした…買い手が決まってからです
お客ｻﾝと一緒にきた営業マンは新人ぽくいい子でした…
だから会社ぐるみなのかなぁと…不動産屋ってこんなものかと…
大人の世界の暗黙の了解なんだと…
それっぽっちの事で騒ぐ私の事を、不動産屋も主人もばかにしています…

その新人営業マンて言うのは買主側の業者の営業ですよね？
売主側の営業マンがその話しを売主さんに言ってきてるのですよね
会社ぐるみでそういう事する業者ならかなりやばい業者ですよ
もしや名の知れた所ていうのはフランチャイズ系ので冠ついてるだけ
なのかな？
私の経験で言えばいきなりそんな話しを振る業者は周りには居ませんし
もし業者ぐるみならば、協会へでも訴えれば指導されるのは間違いありません

>>586
最初の６行はその通りです…私のつたない文章でちゃんと理解していただけて…
頭のいい方でいい人ですね…貴方みたいな人ならよかったのに…
ほんとにありがとうございました。私はこのまま悪い人達に流されて行くのだと思います

賃貸の審査って何を調べてるんですか？

家賃ちゃんと払ってくれるかどうか

家賃を払ってくれるかをどーやって調べるんですか？
しょーもない質問でごめんなさい

クレカ情報等

>>580
それ３０年ほど前に「仕切り売買」といって不正な取引の
認定受けたやつです。実際に成約した売買価格の手数料
上限を超えて受領すれば、「不当に高額の報酬受領の禁止」
に該当する。業務停止は確実ですよ。

中目黒というところと、高円寺というところでは
どちらに住んだほうが
将来得をするのでしょうか？

>>592
ありがとうございます不正に目をつぶらなければならない自分が
許せないけど、いろんなしがらみを考えると黙っていなければ…
主人、子供、親のために自分の信念を曲げないとダメみたいです
ほんとに大手の一流会社です…嫌な世の中なんですね…

>>590
うちは申込書に目を通すだけだよ。
本人よりも連保重視しとる。
本人は店頭に来るからね、ある程度人となりがわかる。
法人は謄本とる、ネットであたりをつける。
データバンクまで活用する例は皆無。
だから滞納減らないのか…。

>>590
うちは>>595とほぼ同じだが、まず本人の第一印象を見る

絶対会って話した方がいいよね。
フリーターでも良い人はたくさんいるし。

家の引き渡し前の内見の時、外溝部分のコンクリートに
ひび割れがありました。新築住宅です。
基礎とか大丈夫なんでしょうか。この家。
家の基礎と外溝って関係無いでしょうか。
なんか不安だなあ。不安だな。

審査が通らなそうでも、無職でも、スーツ着てたりして家主に会うと
好印象で桶だったりするよね・・。
キンパツ・鼻ピで「無職ッス」はキビチイ（＞＜）
大概家主は年配だし。スーツオススメ。

質問です。
保証人を立てられない場合の保証会社ですが
信用情報センターなどに問い合わせたりしますよね。
その場合はやはりブラックだったりすると部屋は借りれないですか？
それとも審査内容は何か独特の方法があったりするのでしょうか？

>>599
スーツとか本気？
頭おかしいんじゃねえの？

>>601
ジャージよりはマシだろ

>>600
会社による。
カード(信販)会社だと問い合わせる。

603さん
ご回答ありがとうございます。
自分自身で借りたお金ではないのですが、
騙された？っぽい感じで私の信用情報はブラックです。
両親とは仲も良く普通の家庭なのですが、
今回部屋を借りるにあたって保証人を頼めません。
信販系ではないところを探したいのですが、
理由を不動産屋さんに話すと怪しまれそうで怖いです。
安心して相談できる不動産屋さんがいたらいいなぁと思いますが、
自分だったらそんなﾜｹｱﾘぽい人には貸したくないとも思い。
信販系かどうかは直接聞いてみないとわかりませんよね？
また信販系以外はどんな審査

途中で切れた(´･ω･`)

信販系でないところは具体的にどんな審査がありますか？
仕事はＯＬでお給料は月27万くらいです。

正直に話すしかないのかなぁ(´･ω･`)
長文失礼致しました。

>>600
漏れの会社が使ってる所は申込書書いてもらって勤務先に確認とれればＯＫ。
スゲー適当ｗ
ただ信販系と違って高い。
(家賃１ヶ月分)
大家が保証会社はヤダ！
って言ったら適当な人を叔父さんにして審査通してる。
コレも１ヶ月分かかる。

603さん
何度もありがとうございます。
適当な人おじさんにして？って、そんなことできるんですか？！
家賃１ヵ月でも２ヵ月でも、現金の用意はできるんですが。。
初めにお金がかかっても、それは信用のない自分の責任なので
仕方ないと思っています。603さんの会社に行きたいよﾎﾝﾄ(´Д`)ﾄﾎﾎ
でもやっぱりブラックだとか保証人立てられないとかは
正直に話してしまうとマイナスですよね？
親切に答えてくれてありがとうです。

>>607
ガツガツした大手に、２０日過ぎぐらいに行く。
「今月中にでも休み取れたら引っ越したい」とか言う。
正直に話し、信販通さないブツ探させる。
営業マンは月内の成績追いかけてるから、犯罪者でもない限り、
人柄さえよけりゃ内容なんて知ったこっちゃない。契約欲しいから。
そんな業界よ( ﾟзﾟ)〜♪

608さん
物凄いアドバイスをありがとうございます。
大手だと逆に正直に話したらダメかと思ってました。
参考になります。ありがとうございました。

あと、６０６さんのいう通り、適当な人を叔父さんに仕立てあげるのも
必要。ガツガツ大手でも、保証人ナシは９９％以上　無理かと・・・。

610さん
そうでした。すっかり保証人のところを忘れていました。
いくら適当でも保証人は必要ですよね(´･ω･`)
適当な人って、みんな誰に頼むんでしょうか？
親兄弟親戚筋は確実にむりぽ。。
やっぱり[ブラック、保証人なし、普通のOL]じゃ、
部屋を借りるのは無理なのかなぁ。ブラックの時点で普通じゃないんですが。。
親切なレスをありがとうございました。感謝。

分譲地で１０軒分用の共同のゴミ捨てスペースがあるのですが
土地の契約書にはそのゴミ捨て場分の1/10の面積が含まれていません。
この場合、ゴミ捨て場部分（1〜2平米しかないですが）の固定資産税は
だれが払うんでしょうか？

あんたゴミ捨て場も買ったの？
普通は市町村のもちものとかだよ

>>611
個人的には事情は先に話してくれた方が助かる。
それに合わせて大丈夫な部屋を探すから。
いざ申込の段階で
「実は・・・」
とか言われると困るしね。
お金出せるなら、
適当な会社で法人契約して、従業員扱いで入居するって手もあるよ。
(この場合契約者は会社で保証人は社長)

法人契約で社長が保証人だと、会社ブッ飛んだら　必然的に社長も飛んで
しまうので、入居者を保証人にしないと。

質問です。
今回JA（農協）が管理するアパートに引っ越す事になりました。
契約日を4月25日とし、前払いで4月分の家賃と5月分の家賃をエイブルに払い
ました。
通常契約日が25日であっても、それ以前に鍵って貰えますよね？
そこの物件は25日にならないと、鍵を渡してくれないんです。
しかも、契約書類上分からない点があったのでエイブルがJANに質問してくれたの
ですが、なんとそのJAが「わからない」という始末で
25日に契約書類をもらえるかも不安です。
やはりJAは役所ばりに怠慢なのでしょうか？

>>614さん>>615さん
アドバイスありがとうございます。
丁寧で優しい人が多くて嬉しいです。
社長が〜って場合には私が保証人てことですよね？
そしたらブラックで（以下略
事情がありすぎて何から話したらいいのかって感じですが
とりあえず、入ってすぐに事情を話す！引かれても話す！
話しはそれからですね。
どうも断られるのが怖くてここで先に聞いてしまいました(´･ω･`)
頑張って突撃してきます。
ご親切にありがとうございました。

↓契約締結日の条件とは（東京都庁より）↓
�@部屋を内見し、契約日がきている事
�A契約金の授受があること
�B鍵が渡る事
�C契約書（借主貸主双方の署名捺印済み）を渡す事
なので、契約前に鍵が渡るのは、本当はいけない事なんです。
ＪＡに管理を頼んでる家主さんは元々は農家とかが多いと思うので、
人間関係の信頼とかが強いせいか、ナァナァでやってる場合多い。
なので、シロートくさい人多いのかな？
早く鍵が欲しかったら、契約日を手前に持ってこないとダメですよ。

それにしても６０３さんも他にレスくれた人も
優しくて涙出るわ(ﾉД`)
みなさんありがとうー。

>>615
休眠会社だからＯＫ。
名義貸すだけで保証人としての支払いなんてしないし。
契約(審査)の為だけ。
>>619
まぁ頑張ってみて。
どうしてもダメだったらまた書込してくれれば。

>>574です
結局私の気の強さが勝ったのか、こいつはﾔﾊﾞｲと思ったのか、
正規の手数料しか頂きません…と電話がありました。
ただ浮いたお金が、うちに入るという事が微妙に納得できませんが…
ほんとにありがとうございました。ｲﾗｲﾗと過ごした２日間
ここで話しを聞いて頂き、心が救われていました。

>>620
ワシもそうじゃが、おぬしも悪よのぉ〜〜(^-^)/ｗ　ｂｙ615

>>619
会社のために？アコギな事してるけど、
仕事以外では人間なので･･･（とか言うと叩かれそう）ｗ

>>574です
１週間後くらいに正式に契約という事で電話がありました
ほんとにありがとうございました。

>>574です
１週間後くらいに正式に契約という事で電話がありました
ほんとにありがとうございました。

>>537
説明が言葉足らずでした。
重要事項説明の当日までに、事前に内容を確認したくて
コピーを要求しました。当日一気に説明されて、なんだか
わからないうちに印鑑押すのがいやなので。
普通、もらえないものなのでしょうか。それとも当日の説明
だけで十分理解できるものなのでしょうか。

>>625
慣習として重要事項説明をしてその日に契約て事が多いのが現状ですが
重要事項説明は同じ日でなくても事前にすませて、後日に契約て事にして
先に重要事項説明をすませばいいのでは？
重要事項説明するまえに重要事項説明書を交付しろてのは以前に
私のお客様で有りましたが、先に重要事項説明書をメールで送り
結局説明をしに行く事になり結果的に契約の１週間前での重要事項説明を
する事に成りました。
説明いらないから先に書面だけを下さいてのはやっぱり業者として
嫌がるとは思いますよ。

>>547
よかったですね高く売れた訳ですから浮いたと考えずに
その分有効にでもお使い下さい

大東のアパート契約で、KENTAKUカード（クレジットカード）の申し込みもさせられたんだけど、
これもしないとアパート契約できないんですか？

この信販会社経由で家賃引き落としにされるみたい。
引き落とし毎に100円かかる上に、年会費もかかるなんて馬鹿らしくて。
その説明も無かったし。。。

振込みだと１００円じゃ済まないよ

>>628
振り込み手数料無料の銀行がありますよ・・・。

新生銀行、住友信託銀行
ネット振込（当然、他行への振り込みも）月に5回まで無料。

例）自動振込み８４０円＝みずほ銀行→りそな

2年住むとしても、
100円×24回＝2400円
年会費2000円
合計　4400円　損します。

>>631
いいえ、毎月自分で振り込むのです。
どうせ他の支払いもあるから、日にち決めておけばいいこと。

つか、振込先の銀行によるだろ

家賃の引き落としに、信販会社カード経由というのが納得いかない。
普通に口座振り替えがいいのに。やっぱりカード作らせて儲けたいからでしょ・・・・

>>634
KENTAKUカードのは100円と決まってます。

あとは、>>630

納得いかないなら、他の物件探せば？

だだそれだけのこと。

例をあげた６３１ですが・・・あのぉ・・・？ｗ
ｱﾝｶｰ違いかな？

>>639
自動振込は利用しないのですが・・・？

自分のとこのカードを作らせて会費でｳﾏｰというのもあるが、
保証目的もあるだろ。

自分で入ってるクレジットカードでの決済を要求しろよ。
向こうが年会費目的じゃなきゃ通るだろ。

それでも蹴られたら、あきらめて他探せ。

> 自分で入ってるクレジットカードでの決済

それだとどういう仕組みになるんですか？

質問します、誰か教えてください。
４DK,一戸建て、家賃12万の賃貸申込書の審査に落ちました。

申し込みは33歳夫が個人で自営で年収500万、勤続年数4年となっており
同居に妻子(年収200万)、義理母(57歳年収250万)と言う内容。
両親に連帯保証人になってもらいましたが、２人とも年金収入（年収300万）
しております。
この内容では何が問題と思われますか？

>>643
職業でひっかかったか、もしくはオーナーが特別うるさい人
（家族構成や申込人の人格など）だったのかも。
短期でしか住まない人も難しい。

>>644
自営業は敬遠されやすいのでしょうか？
あと、保証人が年金収入というのはどうでしょうか？

因みに、不動産屋が仲介で管理会社が割と大手の（○急リバブ○）
だったのですが。。。

ここまでくるのも大変だったので、また同じ目に会いたくありません・・・

最近、以下画像の区図画のAとBのような関係の住宅増えてるけど
どちらがお得なのでしょうか？
大体Bの方が安い傾向にあります。

http://realestate.homes.co.jp/data/3702031/sale/image/0000483-3-3.jpg

>>645
自営業は微妙です。どんな職種か知りませんが収入が不安定だったりと
敬遠されることがあります。
保証人も年金生活者よりサラリーマン（特に大手）の方が有利です。
別の会社で別の物件を探してみては？

>>644
補足ですが、主人の職業はサービス業と記入しました。
清掃業（ハウスクリーニング）です。

>>640
自動振込みですよ・・・？

>>647
微妙ですか・・・
そうですね、また別のところならＯＫかもしれませんものね。
へこたれてないで、頑張って探してみます。
ありがとうございます。

>>640
６４９です。ごめんなさい、レス違いでした。初めのレスは「振込みだと１００円じゃ済まないよ 」
って書いた方の下に例として挙げてみただけなんです。
わかりにくくてごめんね〜。

>>626
レスありがとうございました。
再度業者に聞いて検討してみます。

>646
Bの方が同じ面積でも通路部分が多いため小さい家しか建てられないので安い。
周りが建物に囲まれているので日当たりも悪いことも多い。
のでAの方が人気となるので高い。

ただし車が２台欲しいならB、道路のそばで家の中を通行人に見られたりするのがイヤならB

>>646
こういう物件って、先にBが購入される感じがする。
Aの方が日当たりいいけど、同じ敷地でＢと隣接してるから
少し嫌かな。壁とか敷居があればいいけど。

>>646
Bは間口（道路接面）が狭いの坪単価がAに比べて安い
土地の面積とかは物件により変わるのでなんともいえませんが
一生住むならBでいいでしょうが、買い替えも考えるなら予算次第では
Aというよう買主様次第じゃないかな

あげてしまった・・

>>656　　下げる必要はありません ょ

あげてしまった・・

>>658　　下げる必要はありません ょ

周りの人が「家決めてから、バイト探した方がいい」っていうんですけど、
無職で借りれるところはほとんどないという認識をしています。
たいていはそうですよね？
借りれたとしても面倒な手続きになったりしませんか？

>660
またあなたですか？
嫌がらせやめてください。
ここのスレの方、>660のレスは無視してください。
私が他のスレで書き込んだもので、あちこちに勝手にコピペされてるだけなので…。

すいません、教えてください。
10年ほど同じ賃貸マンションに住んでましたが、
今の上の住人がうるさいため引越しを考えていて、
歩いて５分のところに分譲賃貸の物件を見つけました。
ネットで見るとかなり条件があうので、
不動産屋さんに電話して色々質問したところ、
不慣れそうな社員が出てきました。

お部屋を見せてもらえるのか→6月中旬まで人がいるので無理ですねぇ
どういう理由で賃貸にでているのか→そうですねぇ細かいことまでは…

などと、いかにも書類上でしか内容が分からない様子。
交渉次第で事前にお部屋を見せてもらえるかもしれませんし、
できればもう少し突っ込んだ話をしたいのですが
そういう場合、どうやって交渉したらいいでしょう。
「もっと詳しくわかる人に代わってください」と言えば
わかるものなのでしょうか。
多忙のため、GW明けにならないと店頭には行けません。
分譲賃貸は人気があるそうなので、
6月まで待っていたら埋まってしまいそうで不安です。

一戸建を探すことを決めました。
建売を買うのか、中古なのか、土地+注文住宅　なのかは決めていません。
近々、勤め先の紹介の不動産に行く予定ですが、その時に気をつけないと
いけないことはありますか。また、不動産の店舗で確認しないといけないことは
ありますか。大まかな質問で申し訳ありませんが、よろしくお願いいたします。

少しは自分で勉強して、質問を具体化してから
出直してください。

>>663
＞勤め先の紹介の不動産に行く予定ですが、その時に気をつけないと
＞いけないことはありますか。
そこに到着できるように場所を確認すること、途中転ばないようにすること
服を着て出かけること、どういうものをどのエリアでいくらぐらいで探そうとするのか
が相談できる程度の心づもりを決めておくこと。

＞また、不動産の店舗で確認しないといけないことは ありますか。
まず、そこが目的地であるかどうか、不動産業者の免許を持っているかどうか
やばい人がやっているところではないか、ぼった栗の店でないかどうか
情報がきちんと管理されていて、すぐに出てくるようになっているかどうか
資金計画をきちんと取りまとめてくれるかどうか、何よりも貴方と相性が合うかどうか。

>>662
おそらく電話でだけの問い合わせだけでしょうね
聞くだけ聞いて他の業者からの物件へて人もいますし
電話だけじゃ自社の専任物件でも無いかぎりそこまで
調べて返事してくれる所は無いと思いますよ

初めてなんですが不動産業界に転職をしようと考えている女ですっ
営業は前職で反響営業してました。
今回不動産屋さんで自社物件を販売する会社か、 仲介売買するか迷ってますぅ。
どちらが稼げますかね？
実際の所が知りたいですっ
宜しくお願いしますっ
m(_ _)mm(_ _)m

665だが、書いていて不安になった。

明日、某会社からの紹介で社員が中古か新築を探しているので
そっちに行かせると電話があった･･･

>>663、頼むから、２ｃｈで相談したなら、その業者でそういってくれ。

何故この業界なのか・・・

>>667
自分のところに商品を抱えて、いい娘がいまっせという会社と
いい娘がいる店知っていますよ教えマしょうか･･･？という会社･･･。

商品が本当に良い会社が稼げます。たくさん女の子がいる会社が稼げます。
つまり会社次第です。どちらが自分に会うかという考え方にたったほうがいいですよ。
仲介なら、相手の希望を聞き出して、理解でき、其れに合う物件を探せる人。
自社物なら、物件の良いところを相手の希望にあわせて説明できる人。
どちらも、相手の潜在的な欲求を理解しないとね。

もちろん貴方には、どっちにしても「いい娘がいることを信頼させるだけの器量」が
必要です。

662 まだ入居中なんでしょ？解約通知きたら即店頭にだしてますよ。中には空きを狙ってる人もいますし。GW明けに内見したいのですがって話ておけば？

>>670さん
667ですっ！
大変分かりやすい例まで入れて説明頂きありがとうございます。
なかなか難しいですね。結局は会社選びが重要になりますね。
ｾﾝﾁｭﾘ系の仲介屋さんとか、どうですかね？

>>670
意味不明
>>672
マルチウゼ

質問です。私は女ですが不動産の営業をしようと思うのですがきついでしょうか？不動産なら事務が無難でしょうか？

良くみんな勘違いしてるようだけど
センチュリ系て冠だけついてて
あとはどこも別の会社
金さえだせば冠つけれるだけであって
系列店ではないので店によってどこも違う
むしろ町の不動産屋といわれてるとことどこも同じ

ｾﾝﾁｭﾘーやのに新築自社物件を販売しているっていうのは…
どういう事？
何かカラクリがあるとか？
冠ついたら何かメリットがあるん？

>ｾﾝﾁｭﾘーやのに新築自社物件を販売しているっていうのは…
どういう事？
ｾﾝﾁｭﾘｰやのにてとこの意味わかりませんが？
どこも冠つけてるだけだから自社売ろうが仲介しようが賃貸しようが管理
しようが勝手です
冠ついたらのメリットはそう皆さん勘違いして有名店とか聞いた事ある
てだけで安心したり騙されたりするとこです

>>677
なるほど！
冠ついたら信用が上がるからみんなつけるんですね。納得。

>662です
やはり店頭に行ってみないと真剣に取り合ってもらえなさそうですね。
余裕が出次第、行ってみようと思います。

こういう物件って下見なしに契約しちゃう人もいるもんなんでしょうか。
先超されたら悲しい。

はじめまして！私は宅建の主任者証を持っています。最近、私の土地を買いたいという人がいます。買い手から仲介手数料をもらうにはどんな方法がありますか？

>>680
私の土地、だったら仲介じゃないんじゃないの？

>>680
よくそんなんで主任者資格合格しましたね・・・
681の通り仲介じゃないですし
あなたがもっている主任者資格は宅建免許でも無いですし
せめて宅建免許を法人で取得したら代表者の物件を法人で仲介
というかたちに持っていければ取れない事は無いですが

>>680
おいおい…

即日入居できる物件はそうでない物件に比べて危ないって聞いたんですが
本当ですか？　なんででしょうか。

いや、即日入居したいと言ってる人の方が危ないと思います。

>>685
わかる
痛いほどわかる
怪しさ満点ですから

>>684
エイブル行けばシッポ振って喜ぶ♪
５月どころか無理矢理４月３０日からにしてくるから気をつけてろ

680です。知人の不動産会社に仲介してもらい、手数料をキックバックしてもらう方法しかありませんか？

いや別にあなたが仲介手数料ほしいならその価格分
土地値高くすりゃいいだけなのに名目としてどうして仲介手数料が
ほしいの？

>>688
あのぅ失礼ですけど大人ですよね？

>>688
マルチ乙

宅建主任者アフォ発見。資格とるだけマニア発見。

不動産営業は女はきびしいですか？休みありませんか？誰かおしえてください

>>693
ネカマルチ乙

売買の大手仲介会社は休めないですね。ただ、頑張れば女性の方が売れますよ。

>>693
賃貸や戸建の売買だったらお勧めします。
ただ、事業用の場合は大抵男じゃナイトと言われます。
お客との信頼関係つくりにかかってます。
ようは、あなたしだいです。

>>693
ここで聞いてるヒマありゃ、働いて来いよ。
２日で消えるヤシなんてザラだから。
嫌なら辞めればいいじゃんか。今から電話しろよ。
尚、報告はいらない。

正直ここでそういう事聞くような人は向いてないかもね
とりあえず聞く前にやってみるような人のが向いてるよ

不動産営業は女はきびしいですか？休みありませんか？誰かおしえてください

RCとSRCって・・・どっちがいいんですか？

ググ汁「不動産用語辞典」とか入力すればヨロス。

>>700
どっちもダメ
今はRGかSRGでないと地震時に不安だよ
建築コストはどうしても高くなるけど背に腹は〜だと思う

>>700

おまえ子供か？

仲介会社が大家へする、接待は主にどんな事ですか？
お中元を贈るとか・・・。

>>704
どっちもダメ
今はRGかSRGでないと地震時に不安だよ
建築コストはどうしても高くなるけど背に腹は〜だと思う

今度購入した万村が20階建てなのにSRCではなくRCです。
免震構造の為、上物を軽くしなければならないとかでﾀｲﾙでなく吹き付けです。
この大手ﾃﾞﾍﾞの説明は正しいのでしょうか？
ｽﾚ違いならすみません。

質問です、不動産屋の担当者の人の態度がなれなれしくて困ってます。
部屋の件で電話をしてきてるのに必ずプライベートなことも聞いてくるのです。
こっれって変ですよね？今夜何してるんですか？とか、
内見は誰とくるの？その人はどんな人？　
夜に内見するなら自分が付き合えますよ。とか　まだプーなの？
プーでも忙しいんだね。とか他にもいろいろ聞かれたり失礼なことを言われたりして、
だんだんと部屋を契約するのが怖くなってきました。
不動産屋は個人情報を全部知ってるわけだし。
契約をしないで不動産屋をかえようかと考えてるのですが、どう断ったらいいですか？
まだ頭金とかの手続きはしてません。
内見が済んでからでいいですっていわれてます。

>>707
コピペやめろ

５ヵ月前に1980万円で購入した建て売りの新築一戸建を諸事情により、手放す事になりました。今の時点で売るといくらくらいまで値は下がりますか？もしくは不動産を通して誰かに貸した方が良いですか？

ここで質問する奴はなぜ業者のことを不動産と呼びたがるのか？？？

709 不動産屋に行って賃貸戸建の状況を聞いて来なよ。わかるわけないっしょ

ﾏﾝｿﾝの価格表から、どうやって土地と建物の価格を分けてだすのですか？

消費税

>>709
にしても安いな

＞７０９
　１０％以上は下がるでしょう。
　急いで売りたい場合は２０％くらい覚悟したほうがよいかもね。
　まぁ、人気エリアかどうかで変わるけど。

>>709
にしても安いな

質問させてください
愛知県の西部で家を借りようと思うのですが
気に入った物件が敷金4.5ヶ月で退去引きが3ヶ月
更新料が2年で2万でした
この退去引きは敷引と同じものでしょうか？
同じだとすると関西の敷引きと関東の更新料の
2種類が混ざってるんですが
中部じゃ両方あるのが当たり前なんでしょうか？
地方のことで申し訳ないですが
分かる方いたらお願いします

まちBBSで聞いた方が早いんじゃないか？

大家か管理会社に聞くべし。

>>717
地方でも物件（管理会社）によって違うから一般的かどうか知らないが、うちの県では敷引き、更新料の両方は普通にあるな。
敷引き→補修費用 原則残り敷金必ず返す。
更新事務手数料→管理会社の収益
これが嫌なら、敷引き、更新料がない物件にしてくださいと言えば？

>>717
ちなみに関東では礼金（権利金）が敷引き（補修費）に値するものになってると聞くが。敷2礼2だったか？

>>718-720
返答ありがとうございます
たしか礼金が一ヶ月分だったような…？
もしかしたらなかったかもしれません
敷引きが正確には3.5ヶ月分で20万円以上のお金を
退去時に無条件で取られることになってしまうので躊躇してしまいました…

不動産屋に悪印象を与えないようにと質問しませんでしたので
不動産屋にもう一度確認してみます。お手数かけました

質問です。賃貸の更新の際、更新料が
更新を重ねるごとに減っていくことはありますか？
（例えば、初めての更新の際は２ヶ月分、
次回の更新料は一か月分、等々）
契約者本人である同居人に「更新料は２ヶ月」と言われ
相当額を支払ったのですが、後でもらった新しい契約書を
見せてもらったら「一ヶ月分」と書かれており、
本人に聞いてみても「更新で変わったのではないか」の一点張りです…

＞７２３
　不動産やに聞けよ

>>723
同居人にボラれたんじゃないかい？

質問です。
不動産業では水曜定休が基本なんすか？
あと、土日祝は普通に営業なんすか？
お願いします。

「媒介」とはどういうことですか？
仲介手数料が発生してしまうのでしょうか・・・。

>>727
勿論

>>726
基本なんてあるわきゃね〜だろ。
世の中いっぱい不動産会社があんだから、休みなんて知るか

水曜日は「水」でしょ？
「水」は流れるで・・・
「話し」も流れると・・・

だからせっかくの話し（商談）も流れちゃかなわん！
ということで、水曜日が休みになってるらしいよ。

>728
そうなんですね。
ありがとうございます。

賃貸住まいでこれから引っ越す予定です。
一週間ほど前、一月後に退去しますと大家さんに申告したのですが、
諸事情によりその申告した日より1ヶ月後でなければ引っ越せなくなってしまいました…。
こういう場合、新たに日にちを伸ばしてもらうことはできるのでしょうか？

ここで聞くより大家さんに聞いて下さい

すいません。勿論聞いてるのですが、
大家さんはとある会社で、今日はお休みなのか
朝から電話してもしてもしても繋がらないのです……。
そうしてるうちにまた日にちが経ってしまう…！と思うと、
不安でいてもたってもいられなかったので質問させてもらいました。

だからと言ってここで聞かれても
大家さん次第ですから答えようが無いです

わかりました〜。そこは人によるってことですね。
法律的に、申告した日には何があっても出なければならない。
というような決まりがないのでしたら、
あとは大家さんの仏心に賭けて頼み込んでみることにします。

次が決まっていなければ別に延ばしてくれると思うよ。
契約の解除の合意ができているわけだから考え方としては出て行かないといけない。
書面をまじわしていれば。

電話で退去日を申告しただけなので、書面という形にはしてないと思います。
（あちらが書面を作成されていれば話は別ですが…。）
何とかなることを祈りつつ、明日も電話をしてみます。
どうもありがとうございました。

法的には書面になろうがなってなかろうが契約は成立だから関係
無いですよもめたときに水掛け論に成るので書面になんでもするだけ
ですから
大家さん次第ですがこれ位まってはくれるでしょうけど
次が決まっていた場合はご愁傷様です

どうしても入りたいマンションがあるんだけど
年収制限で入居資格断られそう・・・。
結婚を考えてそこのマンションを選ぶのだけど
結婚事態はまだ先送りにしたい。
審査の時に源泉徴収出すんだけど、契約の時に
ルームシェアすると言い友人にこの時だけ住民票を動かしてもらい
（同居人の年収と合算されるらしい）
2人で契約するってのは、なんらかの詐欺とかになってしまう？

詐欺です
たとえたまたまそういう状況なっても
契約違反です
正直に言ってみて駄目なら諦めましょう

>>712
ですけど、誰か教えて下さいm(__)m

>>742>>712
消費税でみわけます。
土地には消費税かかりませんから。
税込み1550万なら土地500万、建物1000万（税込み1050万）てな感じ。

>>742
>>713でヒント出たのに。
消費税÷5％＝建物
土地は非課税

>>702
　ググッても解らない　>>RGかSRG
　解説お願いします。

　今度、２重床＋ＳＲＣ＋免震マンション総戸数６１戸８階建ての３階
　施工　日本鋼管工業　Ｈ１３．３築のを購入検討中。
　これって、建物だけは買い？
　　

>>742
RG、SRGはありえないだろ
RPGを買え

おれなら迷わずP&Gだな

>>726です
>>729
あっそ。
>>730
あ！そーゆーことなんですか！！なるほど。
勉強になります。ありがとうございました。

売家が銀行の担保になっているのを契約当日まで黙っているのは違法ですか？
某住友不動産販売の物件でしたが

質問の意味がいまいちわからんが、要約書みたら抵当権の有無はわかる。普通に売り主なら黙ってるとまずいだろ。てか不動産屋が聞くと思うが。
重説に引き渡し（決済）までには抵当権を抹消する旨はかならず入れるから。住友ならFRK書式つかってるので間違いないと思う

>>749追加で抵当権を抹消せずに契約するのは買い主の了承が得られれば可能。違法ではない。
ただ関係ないのに差し押さえが入る可能性のある物件を買う馬鹿はいないと思う。よって抵当権抹消をしないと契約をしないはず。

曖昧ですいません。
売主が住友に言ってあったのに
住友のところで情報を遮断し、買主側の業者に知らせなかった
契約日になって初めて出してきた、ということです

結局不審に思い、キャンセルしました

>>752
買い主側業者もまずいな普通は事前に重説の確認をするもんだが。自分の前いた会社は買い主側でも調査は最初から全てやり契約書は自社で作るけどな。他業者は信用しない社風なんだ
決済時に同時抹消するんだったら問題ないですよ。
当たり前の事だから。

>>754
ありがとうございます
決済時に同時抹消で問題なかったんでしょうが、
両業者ともイイカゲンだなと思い、不安をかき立てられたわけです
重説の説明もイイカゲンなところがあったし

>>753
土地建物の引き渡しまでに売主の責任において抵当権の抹消をするものとする。に近い文面が重説にあればキャンセルする必要はないと思うのですが。
売主も残代金を現金で用意するのは無理な事が多いので決済時に銀行で抹消書類を用意して決済金で残金返済って感じになるから。

光ファイバーが引ける物件を希望して、不動産屋がこの辺は光に対応してるし
大家がうるさくないから大丈夫だと勧められた部屋を
契約したんですが、実際は建物の性質上引けない物件でした。
この場合、契約解除で全額返ってくるものでしょうか？

>>757
言った言わないに
なるだろうな。

>>489>>496です。

ﾚｽありがとうございました(^^)/
会社を通して、伝えて貰いました。
具体的ではなく「全体的に厳しいのではないか？」と言う感じで伝えたそうです。
大家側としては、外国人労働者向けに細かく決めたとの事。
高速道路に近い物件なので、工場も多く外国の方が多い場所ですので、納得しました。
という訳で、室内干しやバスポンプ使用もｵｹｰです。
日本人だから？
複雑な気持ちには、なりましたが…

現在住んでいるアパートにも、外国の方が居ます。
確かに、3Kなのに6人以上で住んでいたり、ベランダでBBQ(階下)の時には火事かと思い駆けつけましたけどw
それでも、キチンと挨拶もしてくれて好感の持てる人達です。国での常識や、環境も違うので当たり前ですしね。
という訳で、引っ越し準備頑張ります！このｽﾚに助けられましたm(_ _)mありがとうございました。

訂正 >>495でした。

ちなみに、「組長」は町内会の役員です。
私ってｸﾄﾞｽ…

賃貸アパートの駐車場のすぐ横に物置があり、物置の扉が開き戸なので大きい物を収納しようとすると駐車場の車（他の入居者所有）に扉が当たってしまい、また、強風などで煽られた場合ぶつかって傷つけてしまうと思い使用出来ない状態です。
明らかに物置の配置ミスで管理業者に苦情を言って、取りあえず車を違う場所に移動する事で話はまとまったのですが、１週間を過ぎても一向に改善（車は移動して無い）してないのです。
この場合、債務不履行として家賃を一部減額（例えば共益費分の名目を）できる権利などはあるのでしょうか？
また、前述のように仮に物置を使用し、強風で煽られて車にぶつかった場合はやはりこちらが弁償しなければならないのでしょうか？

私は夜働いて、昼間寝ています。
隣の部屋の住人が引っ越しをして、リフォームが始まりました。
古い建物なので、音が筒抜けで、睡眠のとれない日々が続いています。

改善方法はまったく無いのでしょうか？

マンションの「優先分譲」って、販売側のメリット、デメリットは何でしょう？
マンション販売の理想は「1期全戸完売」であるはずですから。

＞1期全戸完売
大規模マンソンの場合、
手続きの実務面から、無理
契約者説明会に大ホール借りるわけにもいかん

借りた物件を、自分のサークル活動（音楽関係）の集まりの場にしようと思ってます。
その他のサークルなどが集まりたい場合に、レンタルスペース代を徴収するのは違法でしょうか？
また、知人複数名で家賃をまかなったり、その家賃を低額投資する維持会員などを設けるのはいけないのでしょうか？

借りる物件がどんなものか知らないが、アパートやマンションなら、
契約者以外の不特定多数の人間が常時出入りしてたりすると、
すぐに追い出される可能性が高い。

金を取っても取らなくても、無断転貸と言われても文句は言えないし、
当初の契約者が全部責任を負うことになるので、お勧めしない。

事務所として借りるとか、サークル利用で大家に了解済みなら別。

>>763
多くの方は、昼起きて夜ねるので、一般常識として昼に工事をせざるを得ません。
夜に工事をしたら非常識でしょう。

>>766
普通の共同住宅か？もしそうなら、ＤＱＮと言われるよ。

>>766
居住用の物件でそんなことしちゃダメですよ〜

>>767
サークルで使うと大家に了承を取ればよろしいのですね？
>>769
ＤＱＮと言われ、ご近所様から距離を置いた付き合いをされるのでしょうか？
追い出されるまでいってしまうと正直キツイです。。。
>>770
居住用の物件でそんな事をしちゃダメなんですか？
事務所用の物件ならよろしいのでしょうか？

結論としては、自分の持ち物件ならよろしいんですよね？

>>741
レスどうもありがとう
どうしても契約したいんですが、何かいい手だては無いでしょうか？
年収は100万弱不足しています。
例えば、法人で契約するとか無理かな？

>>771
サークル活動（音楽関係）の集まりの場とし、レンタルスペース代を徴収するということを
賃借物件で行う場合に、異邦かどうか・・・という話ですよね。

第一感として、音楽ですから、周囲から騒音などの苦情が寄せられる可能性が
ありますよね。そういうことですから、まず、そのあたりがクリアされているかどうかが
問題になります。

次に、家主との賃借契約には使用用途が定められます。
あなたの場合、サークル活動の場というばかりでなく、商用施設（あるいは兼用）という把握が
妥当です。そのような目的であることが契約にうたっていない場合、その行為は違法ではあり
ませんが契約違反となり、退去を求める正当理由になりえます。

居住用という目的に反していれば追い出される可能性が賃貸についてならありますね。

自己所有なら、都市計画法に違反する（違法）場合がありますが追い出されることはないでしょう。
（騒音おばさんさえ、追い出されないのですから・・・。）

１さんはどうして不動産から足抜けしたのですか？
まともな業界って不動産はまともではないのですか？

自分は今宅建の実務講習中でして不動産業界で働こうと考えている２３歳です。

>>771
大家に言ってないの(ﾟдﾟ|||)？＆たとえ自分の持ち物件でも、
法に触れないから何をやってもいいという訳ではないはず。
常識・マナーを忘れずに･･････。

サークルっ子です。
皆様、ご親切なご回答ありがとうございます。

サークルといいましても、学生の吹奏楽の集まり・ミーティングに使いたいのです。
いつもミーティングはマックに行っていたのですが、１５人前後でワラワラ行くと異形の目で見られるのと、
一日うん百円でも、１０人２０人規模になると一日５千〜１万そこそこの額をマックに献上している訳でして、
それならいっそ、私が今借りている部屋より大きな部屋を借りて、そこに集まるようにするのも手だと思いました。

私のおります吹奏楽のサークルの他にも、同様にブラスバンドや管弦楽・弦楽部なども「サークル部屋ほしいね」と言っておりましたから、
そういった団体に１時間いくら〜で貸し出すのも手かな・・・と思ってみたりした訳です。
商用用途というより、維持するための維持会員ですとか、仲間内のカンパのような解釈は適応されませんでしょうか？


現実的視点で考えると、居住用として借りた場合、大多数の友達がワラワラ来るのは追い出される原因になりますでしょうか？
また、大人数の人間が来るとなると、いわゆる事務所として借りなければいけないでしょうか？
そして、居住用であっても賃貸ではなく所有者であればよろしいのでしょうか？
お手数ではございますがご回答の程お願い申し上げます。

>>776
>>773のどこがわからないか、書いてみれば？

＞商用用途というより、維持するための維持会員ですとか、仲間内のカンパのような解釈は
＞適応されませんでしょうか？
いや、だから、大家との合意の問題だと・・・。

＞大多数の友達がワラワラ来るのは追い出される原因になりますでしょうか？
だから、居住用なら、サークルの人が集まること、そしてほかのサークルの人も集まることは
大家との契約に違反しており、契約を解除される（追い出される）正当理由になるとかいて
あるんですが・・・。

＞いわゆる事務所として借りなければいけないでしょうか？
すなおに、差くる活動の場所であると大家に言って、そうするとおそらくは、音の問題などに
ついて条件が出され、その上で大家とあなたが合意すればいいことですよ。

＞居住用であっても賃貸ではなく所有者であればよろしいのでしょうか？
都市計画法に反する場合があるとかいてあるわけですが・・・。

事務所として借りるもしくは所有者なら周りに迷惑かけない限り
問題は無いですけど
居住用をこういう仕様で貸していただけるかどうかが問題ですね
たとえ貸してもらえたとしても管理責任の負担あなたの想像以上ですよ
たとえカンパと名目でも継続すれば事業に成りますから
大変だと思いますよ

というか、まぁ自分たちで使う場合でも、ほかのサークルも使う場合でも
家賃は同じなんだから、カンパという言い訳は通用しないだろ。

カンパというのは、救援的資金協力というような意味だろうが、同じ家賃なら
救援の必然が説明できないだろ？

どんな言い訳作っても居住用建物のオーナーの９９％が断ると思うよ。

＞たとえカンパと名目でも継続すれば事業に成りますから
それにより得られる収益と、その維持（家賃・光熱費）による支出が
プラスマイナス０もしくは赤字だった場合でも、事業として認められるのですよね？
事業として認められてしまうにあたって、何を気をつけなければいけませんでしょうか？
すみません、ご教示頂ければ幸いでございます。

事業として認められるられない話しと
人が多く集まるのに居住用として貸ししもらえるかは
別に考えてね
どっちらもあなたのご希望に添えないと思いますけど
どっちから片方から質問してみてください
あと事業うんぬんはここで聞くより税理士さんにでも聞いた方がいいでしょうね

みんなバカ相手に親切だね

>>783
だって自分の隣の部屋にこんなの来たらイヤでしょ？

吹奏楽にはバカが多いと聞いてたが、これがそのサンプルかｗ。

>>785
不動産会社で仕事してるんだけど。
4ヶ月滞納したヤツと話し合って、念書とか合意解約書を何度も書かせた。
毎月上乗せで少しずつ返済する予定だったが、途中からどんどん減っていった。
30代後半の男。決して悪い人間じゃないんだ…むしろ素直でいいヤツだった。
友人の借金背負って、日雇いの仕事して頑張っていたのも知っている。
でも家主だってローンがあるんだよ。昨年ご主人が亡くなって大変なんだよ。

最終的に退去させたけど、ホームレスになるのを承知の上で、レンタカーに
家財道具を乗せてヤツは素直に部屋を出て行った。綺麗に掃除までしていった。
でも3ヵ月後に必ず払うと約束した滞納家賃は振込みが無い。連絡も無い。
どこかで死んでいないかと新聞を密かにチェックして心配していた。
でも親に連絡があった。生きていた…。
結局、連帯保証人である親と話して、6年かけて毎月少しずつ払って貰うことに
なったんだが、応接室でテーブルに頭を擦り付けて、泣きながら何度も謝って
いたヤツの両親の顔が忘れられない。

地方で年金生活している年老いた親に迷惑をかけるなよ。
マジで頼む。家賃は自分できちんと払ってくれ。

>>785
そう思うならオマエが面白いネタのひとつでも書きこめっつーの
他力本願のクズ野郎は引っ込んでれば？

>>784
絶対嫌だ。ｗ

っていうか、今まで通りマックの方が無難かな。
近隣の迷惑･･･云々を理解できるとは文面からは読み取れないし。

山奥の戸建てか、駅前の本当の事務所を借りればいい（払えないだろうし、貸してくれないけど）

>>788
いいかげんなこと言うなよな
しかもyahooかよ

>>787
コピペ乙。マルチ乙。

>>790
自作自演中

>>789
ｲﾐﾜｶﾝﾈ

>>792
ｲﾐﾜｶﾝﾈ

長文ですがお願いします。

気に入った中古マンションがあり、
媒介契約を締結しました。

内見の時点で修繕予定と修繕費の上乗せに関して確認したところ、
大規模修繕が予定、ただし積み立てで賄えるとの事でした。
修繕費も大幅に上がる事はないですとの事だったのですが、
契約が迫った先日、修繕費が倍以上になりますと連絡がきました。

本契約を済ましてない時点なのでキャンセルも可能なのでしょうか？
また、買値は変更は出来ないと思いますが、
仲介手数料の値引きも難しいですか？

>>788
店長、ワイナリーとぶどう園を爆撃してくるので、特休もらえますか？

賃貸マンションの見取り図って家賃とかかいてるじゃないっすか？

んで、そこには家賃64000、管理費(?)6000って書いてあったので、申し込んだわけよ。
したら三日後ぐらいに実は家賃75000でした間違えましたって連絡きたんだけど、
これって普通どういう状況になったら起こるんでしょう？？

賃貸詳しい人教えて下さいな。

>>788
イヤでしょ？w
学校の近くに借りるだろうから、
・当初はミーティングだけに使う予定だったけどたまり場化＆泊まりだす
・四六時中数人たまってる
・常にうるさい＆ゴミの量すげえ
こうなりそうだw

>>794
買主との媒介契約を、売買契約以前に締結するという図式が良くわかりません。
（法的にはありえますが、現実的には、ありえないというか、買い付け証明なり購入
申し込みというものを提出しただけじゃないですかねぇ）

で、「手付金支払い+売買契約締結」をしていなければ、そもそも契約がないわけですから
解除も何も、単に買うのをやめましたといえばいいことです。

きちんと情報を提供している業者の仲介料をマケさせようなんて、そりゃあんた
言いがかりに等しいですよ。（スレタイよんでね）
契約以前なのですから、買値・仲介料ともに交渉可能でしょうが、買値の交渉をする
業者のモチベーションを下げてどうする・・・アイフル。

媒介契約が本当に結んであるなら、売買契約はどうとでもできるでしょうが
媒介契約にかかわる仲介料の変更は、そら、あなた、契約違反でんがな。

>>723です。レスありがとうございました。
不動産屋に聞いたところ、やはり1ヵ月分だそうです。ぼられてました。
お金はもういらないので、代わりに徹底的にボコってきます。

>>799
やっぱりそうなんだ…
穏便にたのんます

11年同じ部屋に住み続けてる賃貸ものです。
さすがに襖や障子の張り替えや、畳の裏返しをしたいのですが、
その場合は、借り主である私が払うのでしょうか？教えてください。

>>798
>買主との媒介契約を、売買契約以前に締結するという図式が良くわかりません。
宅建取ってるか？

買いに対しての媒介契約て事でしょ
私も仲介だけでも百以上は売ってきましたけど
買いの媒介は書式としてもありますけど実際結んだ事は無いですから
そういう意味でしょ

>>801
それくらい払って下さい。
電球交換する感じで。

>>803
買いの媒介取らなかったら、契約時に仲介手数料の値引き交渉とかって
なったら大変じゃん。

確かにまけてくれてのは結構ありますね
一回もまけた事無いですけど
そのために買いで媒介て取ってるのですか？

>>806
媒介契約は最終的には結んでるの？
もし、書面で媒介契約してなかったら、宅建業法違反だよ。

へ？
宅建業法のどこに書面で媒介契約を買主とむすばなければいけない
とあります？

34条の2

それのどこに買主と媒介契約を結ばなければならないてあります？

媒介契約が成立してなかったら、どういう根拠・名目で手数料を受領できるんだ？

媒介契約をむすんでようがむすんでなかろうが仲介すりゃ
仲介手数料としてもらえるでしょうし
その旨契約書には入ってるでしょう

>811
ヨコレスすまそ。

買主からは、通常契約時に一般媒介をもらいます。
物件を探してくださいって言うレベルで媒介もらう香具師いるのか？

いや、貰おうが貰わないはどっちでもいいんだけど
貰わないと宅建業法違反て事初めて聞いたんだけど
そこはどうなの？

>>812
どの契約書に入ってるんだ。
「仲介」は宅建業法の言うところの「媒介」という事には異議は無いな？
重要事項説明書で媒介ですって説明して無いのか。46条の報酬規定も見ろ。

>>813
媒介契約を書面で取ってないって言ってるみたいだから、ちゃんと取れって事。

だからどこに媒介契約を結ばないと仲介できないと
規定されているのだ？
あなたは売主業者と買主一般でも業者から媒介契約もらわんと
仲介しないのですか？

仲介をする、しないの話しでは無い。
手数料を何故もらえるのか、その法的根拠の話。
媒介契約を締結していないので、仲介手数料は払いませんと言われたらどうするんだ？

そういわれたら契約しないだけであって
媒介契約してようがしてなかろうが
仲介すりゃもらう権利はある

１０年業者で働き独立して５年なるけど買いの媒介契約
したこと無いですよ
媒介契約してないので払いませんなんて言われた事も無いですし
売買の契約遺書には当然払うと書いてありますし念のために人によりけりですが
支払い確約書はもらいます

でどこが宅建業法違反？

支払い約定書か一般媒介どちらかでいいんでないか？

>>818
繰り返しだが、34条の2と、罰則は65条2項、4号。
>仲介すりゃもらう権利はある
もちろん、その通りだが、媒介契約の存在がその前提。
構成としては、媒介契約と媒介行為、売買契約の成立があって報酬が請求できる。
普通は、書面を交付してなくとも、媒介契約が成立している。
媒介契約が成立したときに書面を交付しろとなっているのだから、素直に媒介契約書作ればいい。
支払い確約書に34条の内容が記載されてれば問題ないけど。
トラブルが無いからといって、今後も無いとは限らんのだし。

だからどこに媒介契約をしないと手数料を請求する事が出来ないと
いう規定があるのだ？

34条の2
売買、交換に関する媒介、代理契約を結んだときは遅滞なく、物件や契約内容について書面を作成して依頼人に交付しなければならない。
買主とは媒介なのでは？
口頭でも契約は成立するので手数料は貰えるが書面を遅滞なく交付しろとあるので業法違反にはなる。

業者が売主の物件でも広告前には必ず一般媒介を貰っていますがなにか？

他人のために売買、交換、賃借の契約成立に努めた宅建業者は報酬という形で利益を受けることができる。
65条2項、4項
媒介契約において交付義務を怠ったとき
業務停止処分事由にあたる

仲介手数料の請求はできるが業務停止になる可能性はある。

横槍ですが
それに近い事を昔言った人がいて協会に聞いてみた事あるんですが
媒介契約を結ばずとも手数料を請求する事には問題が無いと言う事
でした。
又契約時に媒介契約を売主買主双方と結ばなければ成らないのか
と言う事も双方とも結んだ方が良いが結ばなければ成らない事は
無いとの事でした。

仲介手数料の請求はできるが業務停止になる可能性はある。

>>821
媒介報酬請求権が、媒介行為自体から発生するものではないことは理解できるだろう。
もし、媒介すれば無条件に手数料を請求できるなら、依頼者の同意を得ずに
勝手に媒介行為を行っても手数料をもらえる事になる。
さすがにおかしいと思わないか？
普通は、依頼者が媒介行為を業者に依頼し、業者が受諾するという双方向の同意があるはずだ。
これが媒介契約だろ？

売買契約が書面を必要とせず、合意だけで成立するのは有名な話だ。
媒介契約も書面無しで成立している。

宅建業法では、媒介契約書が無いことによるトラブルの防止の為に、34条2項を規定した。
もっとも、34条2項は契約書の作成を義務付けるものではなく、
契約内容を記載した書面の発行を義務付けるものだが。

>>794です。
すいません。
買い付け証明を出しただけです。
売り主さんからその金額でOKもらって
契約を後日という段階です。

紛らわしくてすいませんでした。

家を不動産屋と一緒に見に行った場合
その家に欠陥があるかどうか、不動産屋は見てくれたりしてくれるのでしょうか？

土地を売ります。簡単にできる、節税方法はありますか？

>342
公妨に罰金刑はない。

>>830
やめとけ

>831
？？

突然おじゃましてすみません！DQNて何ですか？

>>833
エイブルのことだと思います。

都内で一人暮らしをしている社会人２年生です。
新しいマンションが見つかったため、今度引越しをするのですが、
現在の住んでるアパートを管理している不動産屋へ
新住所を教えなければいけないのでしょうか？
できれば、教えたくないのですが。

ギターやベースなど楽器を引いても大丈夫なのは楽器可や相談て書いてある物件だけなのでしょうか？やはり普通の物件より家賃が高くなってしまうものですか？

引くなバカ
ただの迷惑

>>836
先ずは近隣の迷惑を考えようね。
エレキならヘッドホーン使うか空弾きでいいんじゃな〜い。

犬猫も飼うな
うるさくてクサイ

↑
おまえが臭いし煩い

>>836
楽器を引くのは構わないよ。
但し、弾くな。

>>835
新住所を教えなければならない法律的根拠は無い。
よって、教えなくてもOK。

ステレオも注意しろ

屁にも注意しろよ。
音と臭いだ。

どの程度演奏したいかによっても変わってくると思いますが、
本格的に終日演奏するのなら、それなりの防音対策のある部屋がいいです。
練馬のあたりには音大生向けの防音仕様のマンション多いですよ。
趣味の範囲で演奏する場合でも、トラブルを避けるために夕方以降は弾かない、
近所への挨拶などはしておいた方が良いと思います。

>>835
教えない方がいいよ。
何かと悪用されかねないから

>>835
実家の住所でいいんじゃないのか？
敷金の精算があるから連絡先を聞いてるだけで悪用する事はまずないです。

>>842
お前の存在意義も法律的根拠は無い。
よって、生きていなくてもOK。

みなさん、レスありがとうございます。
参考にさせていただきます。

カウンター営業の仕事を探してますが歩合が気になります
賃貸営業の歩合って平均何％ですか？
不動産屋によってはかなり差がありますよね
宜しくお願いします

平均て・・
ノルマとかシステムによりますし雇用形態にもよりますし
それにカウンター営業といってもずっと事務所じゃ仕事になりませんよ

仲介料と行法の関係について一言・・・。

一度仲介料に関する訴訟を買主に起こしたときに調べたことですが・・・。

１、業として仲介を行えば、準委任の契約が成立し、仲介料を請求する権利を得る。
　　（業法に無関係に、民法上権利は認められる）
２、業法は、これを書面で交付すること、国土交通省が定めた書式であるかどうかを記載する
　　ことを求めているが、これは媒介契約の成立要件ではない。
３、民法・業法のどこを探しても、仲介料がどの行為を行った時点で発生するかは特定
　　していない。（単に国土交通省の指導などで、一般に契約締結で半金・売買完結で残り
　　というようなものはあるが・・・。）

結論：買主との間でも媒介契約を締結する必要があり、相手にそれを交付すること、国土
　交通省定める様式である必要はないがその旨記載すること、が必要で純粋に云えば
　買い付け証明・仲介料支払い約定書のみでは、業法に違反する。
　しかし業法にイ違反しているからといって、請求権は消滅しない。

ありがとうございます
ちょっと勉強してみます
不動産って難しい・・・

不動産屋って、どうして頭悪そうな顔の人ばかりなのですか？

>>854
きっと精神構造が君と同じなんだよ♪

>>852
1.2.3は判りますけど
なぜそこから結論として媒介契約を締結する必要があるんですか？
たとえば
媒介契約を締結していないが一般同士での契約の為契約書を業者に委託し
その契約書の中に手数料を業者に支払う旨記載した
買主売主双方それに異論は無い場合でも
業法違反？

>>856
ﾊｲﾊｲﾜﾛｽﾜﾛｽ

>>856

理由は>>822です。
856の場合は売主、買主双方から媒介契約をもらわなければならない。
何度も言うが手数料は貰えるが媒介契約を貰わないと業法違反

822には結んだ時はとあるが
結ばなきゃいいんでないの？
結んでないが手数料貰うと業法違反なの？
お客さんが払うと言ってるのに貰えないの？

賃貸の場合はどうなの？
媒介契約結ぶの？

>>859
媒介契約書を作成するのが売買、交換の時はとあるので賃貸は不要。
売主、買主から仲介＝媒介をしてくれと言われたのなら民法上は口頭でも契約成立する。後々トラブルにならない為に書面に残すように義務つけられている。
仲介料を貰う以上媒介契約を結ばなければならない。仲介印をおさずに契約書をつくり、契約書作成料としてお金を貰うのなら媒介を結んだことにはならない。

まあ、なんというかほとんどの買仲介の媒介契約書って、売買契約締結まで意味が無いんだわ
というか、交渉の段階でそんなもんに捺印してくれる客はおらん
だから、うちは買いの媒介契約は書面化しない，
仲介印押して、請求書と明細書に必要事項打ち込んでおしまい

意味はあるさ。
業法違反の心配が無くなる。

年とった親が契約書もつくらずに自宅の車庫を近所のおばさんに貸しました。
親がホームに入ることになったので、自宅を借家にしようと思っているのです。
（私は親と同居ではありません）
ところが、そのおばさんが駐車場を明渡してくれません。どうしたらいいでしょうか？

>>856
>なぜそこから結論として媒介契約を締結する必要があるんですか？

日常で買い物をする時に、いちいち売買契約の成立を意識していないことと同じではないかな。

駐車場？
車がでて行ってる間に閉鎖しておわり
あ、書面予告はしとけ

おおすごい

ここでいいのかわからないのですが質問させてくださいm(__)m

祖母が一万五千で貸してるお家の方が一年以上家賃滞納してます…。言わないとダメとかで定期的に言いに行くようにはしているみたいです。

従兄が世話したわけ有りの友達と彼女らしいので祖母も強く言えないみたいで…。

しかも無許可で中で高い犬二匹飼ってます！それなりに贅沢してるみたいです！

追い出せますか？

わけ有り？
でて行ってる間に閉鎖しておわり
あ、書面予告もイラネ

レスありがとうございますm(__)m

旦那がいるのに今の彼氏とできちゃったとかで…。
別れた後なのかわからないのですが彼氏の親が反対して追い出されてしまったみたいです。

いく場所がなく車に寝泊りしてるのを従兄が見るに見兼ねてだったみたいです。
そんな強引でいいんですね！問題はないのでしょうか？家中の状態を祖母も心配していたので…。

いいわけないだろ

事件の予感・・・

よくないんですね(T_T)ホントはどうでしょう…。

１万５千円滞納・・・

かなりボロですが家賃としては格安なはずです。二人で住んでてコーギー二匹飼ってて滞納ってありえないですよね…。

殴り込みにいく夢をみて祖母に聞いたら去年の２月分までもらってるて(((;ﾟдﾟ)))それで書き込んだんですが…。

内容証明とか送ってから
封鎖だな

>>874
ああ、それはなめられてるだけなので
とりあえずあんたらに必要なのは、まともな交渉能力だ、手続とかは、先の話
まず○月○日現在いくらの滞納額で
いつまでに退去しなけりゃ、どうするこうする、ということを相手に言ってきなさい
できなきゃ、誰かに依頼したほうが良い

>>874
まぁアレだな、コーギーは高くない罠

買うのがじゃなく飼ってるのが問題なんじゃねの
２匹も飼う位なら家賃少しはて事でしょ

こんばんは。
宅建取引業者の定義として「不動産売買を業として繰り返し行うもの」と
ありますが、この「繰り返し」の頻度とはどの程度なのでしょうか。
自己申告なのでしょうか。

裁判所の判断次第
それに免許無しで売買をすると税金が業者と違って不動産取得税で
かかってくるので儲からないよ

質問です。
家を借りようと思い探していたところ、
まだ片付けが終わっていないけど、不動産屋が
片付けを担当しているという事で中を見させてもらいました。
中には買ったばかりと思われる食べ物や、衣類などが
すべておいてあり、生活観がありました。
不動産やが持っていた、処分リストの連絡先には地方の県名と
女性の名前で連絡先が書いてありました。
そこに住んでいた人は服装などから若い男性だと思われます。

これってなぜ不動産やさんが片付けているんでしょうか？
亡くなったとか…でしょうか？

家賃滞納で行方不明になったんだと思う。
うちのマンションの同じフロアでも全然帰ってきてない
部屋があって、その内、業者が荷物を処分に来てた。
空き缶がすごい量あってびっくり。
住んでた人はなんかホスト風の男性だったよ。

>>881
近々強制的に退去させるつもりか、強制執行が決定してるんだよ

興味深いこと書いてあったので

買主との媒介契約書を交わすかて事ですけど
実際交わしてるとこと交わしてないとこあると思いますけど
どの程度交わしていて交わしていないのかなと・・

ちなみに私は仲介会社今で３つめですが買主との媒介契約書を交付してた
所は無いです

確かに業法規定の不備（レインズ登録体制がない）はあるが
媒介報酬額や支払い時期のトラブルを解消するには必要な書面。
監督処分事例を見ると、ほとんどの違反事例に、買いの媒介契約
書（３４条の２書面）の不交付があげられていますよ。

ＦＲＫ書式の会社（大手）は取る、他は取らない
それだけです。

>>876
たしか、3年で二回は、反復と見られた例があるはずです。

監督処分事例でそんなの見た事無いですが

藻前、小まめに各地方整備局や各都道府県庁の記者発表をチェックしてる？

見たことがないという人は、どのあたりの頻度で運用されているか
教えてあげればいいじゃん。

売主にのなら良くあるが買主に交付しなかった事での
処分は見た事無いな

え、業法の「業（不特定多数に対する反復継続）」に関する定義の
話じゃないのか？>>891　ｗ

質問です。
親が持っている不動産を買いたいのですが
親子で売買はできますか？
また住宅ローンは組めますか？

884-885-886-888-891
て流れじゃね？

＞８９３
　できません。ほうりつできんしされています。

禁止はされていない
ただ贈与と見なされる場合がある

質問させていただきます。

すでに退室しているのですが、
問題がおきまして、改めて契約書を確認してみました。

契約時は説明も全くなく
こちらも気づかなかったのですが、
貸主が法人、株式会社、でした。

その貸主の所在地が物件と異なる住所になっていました。
しかし、契約時当初から
物件であるマンションの、
最上階にいわゆる「大家」が現在もすんでいます。

そして、このたび訴訟を起こすことになってしまったのですが、
すでに契約書にある会社は無いようです。

敷金を返還される際は、当初からの「大家」からでしたし、
いったいどこと契約したのかわからなくなっている状態です。

「大家」や仲介会社に問い合わせればよいのでしょうが、
上記しましたようにトラブルとなっている為、
回答してもらえず、途方にくれております。

休み明けには、登記簿を調べるなどしようと考えていますが、
このような契約の情況というのは、
どのような事情で発生しうるのでしょうか。

「大家」がいいかげんといってしまえばそれまでなのですが、
法律や不動産業界上での
実情を教えていただければ、ありがたくおもいます。
よろしくお願いいたします。

>>897
貸主代理もしくは大家の個人企業ではないかと思われるが

契約上は貸主でない相手を、なぜオマイが大家と思っていたのかがわからん
あと、貸主ではない相手から敷金返してもらってしまったいい加減なオマイが
どのような訴訟をしようとしてるのか興味があるから、まずそのへんから話を聞こうか

>>889
その処分ってほとんど売主、建売業者じゃねぇか？
仲介で不交付でやられるのが、どんな事態か想像つかん

>898
レスありがとうございます。

>契約上は貸主でない相手を、なぜオマイが大家と思っていたのかがわからん
仲介業者に大家として紹介されたのが個人でしたし、
入居時から退室、敷金返還まで、
全て、その個人が大家として応対していたので、
てっきり、その個人が貸主だと思っていました。

訴訟については、
敷金返還です。

礼金０、敷金３ヶ月分という契約だったのですが、
特約として、敷金一か月分を償却するとありました。
実は、こちらはその償却の話も認識しておりませんでした。
仲介業者に問い合わせたのですが、
「ああ、いわなかったかもしれませんね」といわれてしまい、
しかし、判を押したのだから不満ならば裁判を起こせ、と。

また、敷金から上記の償却以外にも
ハウスクリーニング代などいろいろ引かれまして、
結果戻ってきたのは、
敷金20万円強のうち、4万円ほどでした。

以上のような情況です。

#自分のいい加減さも反省しています。
#なので、よい経験だとも考えております。

大家から敷金の一部を返してもらったんだったら、大家を相手取って
小額訴訟してみたらいいんじゃーない？

真剣に悩んでます。
下見したときは雨戸が閉まっていて良く見えなかったんですが、
いざ引越ししてみると部屋にはゴキブリや蜘蛛の死骸やフンが多数。浴槽や便宜の水の中にも虫がたくさん死んでました。
押し入れやキッチンにもも無数のフンや蜘蛛の巣がありました。
精神的にも気持ち悪いので一刻も早く出たいんですが、
管理している不動山屋に全額返してもらえるでしょうか？

無理。

>901
はい。
ただその相手がわからないんです。

でも、だめもとで、
敷金返還した個人へ、
電話で聞いてみようと思います。

ありがとうございました。