もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart37

>>928
893には実家はないんじゃないか？
住みなれた場所に拘ってるわけじゃなくて
子供の学区地域が変わるのと引越し費用を
捻出しなければならないのがネックと言ってる。

>>893
もう一度契約書を読み直して今回の大家の要求が
正当なものなのかどうか確認した方が良いと思う。
通常は契約期間が切れる時点の一定期間前に
大家か店子のどちらかが継続中断を申し出た場合に
契約解除となるはずで契約期間の中途では違約金が発生するはず。

実際は店子にかなり有利な条件になっているはずです。
大家が解除を申し出るにはかなり前（契約満了の半年前くらい）に
”相当な事由”がなければならないとなっているはず。
それに対して店子の転出申出は契約期間途中であっても
1ヶ月前までに理由なく解除できるようになってるはず。

私が契約してる月極駐車場に、他の住民が不法駐車してる時があります
そこで、その不法駐車してる車の所有者に問いただしますと、逆切れされました
これを大家に報告したいのですが、何度電話しても留守です

そこで不動産会社へ報告することにしました
その際に、不動産会社が適切な対応が無い場合は、どこへ相談すれば適切でしょうか？

>>930
警察

それと、この大家は賃貸契約書の「お客様用」を返却するように
何度催促しても、何かと理由をつけて返却しません
しかし引越とは運ですね

>>931
回答有り難うございます
しかし警察は、民事事件には介入しないという原則があるので無理のように思います
まあ、一時的に解決しても嫌がらせを受けそうな感じがします
やはり引越すしかないのでしょうか？
入居２年以内での引越は家賃1ヶ月分がペナルティです
非はアパート側なのに払うしかないのでしょうか？

>>933
腐れ大家にむかついて何とかしてやりたいと思うのは分かるけど、
毎日いらついて生活する事から解放されるための家賃１ヶ月分と
考えるのが前向きでいいと思うよ。

>>893
ここであなたにレスしているのは、大家が大半なので気にしないように。
もう立ち退きスレに移ったほうがいいですよ。
あっちも大家の煽りがありますけど、
あなたにとっては有益な情報が得られますから。

>>930
大家が遠方でなければ直接行けばいい。
その手の相談は、消費者センターに電話すれば適当なところに誘導してくれる。

敷金のスレッドってありませんでしたっけ？
落ちちゃったのでしょうか？

>>937
同じ質問のループ･･･ガイドラインを振り翳すだけの答え･･･杓子定規な法律論･･･

現実的なことを書けば、大家の書き込みだと煽るし･･･

相談者は、自分に不利な状況は書かないし･･･
実際は、現状見ないとハッキリしたこと言えないし･･･

所詮、掲示板での敷金相談じゃ当たり前の答えだけで終了ってことになるだけ。

>>934
それが正解かもしれませんね。
有り難うございました
>>934
大家は遠方に住んでるようです
引越を考えてますが、その前に消費者センターに電話相談してみます
有り難うございました

新しいマンションに引っ越して来ました。
水道代が月額固定で、使おうが使うまいが同じなのですが
水量というか水の勢いがおそろしく悪いのです。
シャワーは温水と水をミックスして温度調整するタイプですが、
お湯がチョロチョロとしか出ない為
満足にシャワーを浴びようとする水量にする様、水の蛇口を開けると
ぬるくなって冬場は凍えるんじゃなかろうかと思う程です。
キッチンの水の出も勢いないし、
大家が水量絞ってるとしか思えないのですが
調整したりする方法ってないですか？
直接大家に言ったら角が立ちそうなもので

>>940
普通に大家に設備の不調として言うのが吉。
角が立ちそうだと思ってるのは大家が
変な操作してると疑心暗鬼してるからでしょ。

>>938
そりゃそうだ。
ケースバイケースなんだから一般的な事しか言えないよ。

相談者が誤魔化すってのは多いよなぁ
少し上で立ち退きにあった人もそうだが
金が欲しいのか、住み続けたいのかぼんやりとか書き込まない。

滞納する奴の嘘は聞き飽きた

滞納する側（入居者）以外は、家賃滞納ってのは迷惑
いや、単に迷惑というだけでなく、契約違反でもあるし
余裕ありまくりの家主以外は死活問題にもなりかねない

滞納する側が「これっぽっちの金くらい待ってくれよ」と
言うなら、滞納される側は「これっぽっちと言うなら払え」だし
滞納する側が「こんな大金払えないから待ってくれよ」と
言うなら、滞納される側は「大金なんだからこっちも困る」だよ

飲食店で飯喰って「お金ありません払えません」だったら
即座に警察に突き出すよな？
家賃滞納ってのも、それと同じくらい悪いことなんだけどさ
滞納する側は、それほど悪いことだとは思ってないのかなあ

長々とスレ違いｽﾏｿ

>>945
滞納は確かにほめられたことではないけどな。
人にはいろいろと事情があるから個別に考えなきゃダヨ。

＞飲食店で飯喰って「お金ありません払えません」だったら
＞即座に警察に突き出すよな？
これは確信犯だったら無銭飲食の罪に問われる。
サイフ忘れただけだったらその後の関係も考えて待ってあげたりもする。

＞家賃滞納ってのも、それと同じくらい悪いことなんだけどさ
＞滞納する側は、それほど悪いことだとは思ってないのかなあ
これは違う。滞納するのは民事上の債務不履行。
最初は問題ないと思っていてもそういうことはやむを得ず発生する。
最終的に踏み倒すつもりであれば犯罪（詐欺）だがそうでなければ
その後の関係を考えて普通はちょっとくらい待ってやるだろ。
踏み倒されるリスクも考えて敷金ってあるんじゃないの？
そういう意味では敷金の月数分は待ってやっても良いんじゃない。

ちなみに漏れは滞納なんかしたことがなく
今は賃貸じゃないからその種の契約条項には詳しくない。
契約書に重大な特約事項（例えば滞納即退去等）が
盛り込まれてたら別だろうけどな。

敷金の意味も分からんで能書き垂れる馬鹿ﾊｹｰﾝ　w

滞納を正当化してる馬鹿がいるな

>契約書に重大な特約事項（例えば滞納即退去等）が
>盛り込まれてたら別だろうけどな。

盛り込まれてる
でなきゃ契約書の意味がない

>>946
民事上の債務不履行だとかどうとかの前に
受益の代価を払う意志の無い者に引き続き受益する権利はないだろうが、
だからとっとと出ていけっつうんだよ

出ていかさない理由は、借地借家法があるのと、計算抜きの温情だけだ

>>940
その部屋は何階建ての何階だ？
屋上に給水タンクはあるか？
３〜４階建てで３〜４階建の部屋で且つ屋上に給水タンクがなければ
それはそのマンションのデフォなのであきらめて引っ越せ

>>938
ほんまや、敷金スレって無くなってる
結構、あの赤○みたいな戦う姿勢のレスは好きだったんだがな

>>946
特約があるからって滞納した人を簡単に追い出せるなら
苦労ないよ。

>>951
水道本管から直接給水できるのは2階までじゃなかったっけ？

さらに言えば高架水槽で給水するのはかなり昔の方式で、今は屋上に高架水槽がない物件も多いよ。
コストやメンテナンスを考えれば、高架水槽が割安だと思うが。

滞納されたら一ヶ月以内に連帯保証人に請求するのがベター
それが連帯保証人に対する礼儀であり
滞納に対する抑止力と考えて一ヶ月以内にケリを付けましょう。

>>954
＞>>951
＞水道本管から直接給水できるのは2階までじゃなかったっけ？
そんな感じだよね。5階前後以下の低層ビルは圧力ポンプ給水でいける。
高架水槽がついてなければこの方式だからポンプの調子が悪いと思われ。

10階越えても直結増圧ポンプ付ければ
水槽はいらない。

　店舗なのですが、７年間借りて、先月で移転しました。保証金５００万で敷引２００万
業種はペットショップで、生き物の販売はしていません。ただ、屋上で大型犬を飼ってい
たので、壁の一部を破損しています。その部分を、実費で直すのですが、その際、敷引の
２００万の見積もりか、明細を確認することができるのでしょうか。
　私たちが入るときは、潰すことから内装まですべてこちらでしました。２００万の敷引
は、補修に使われるのか、そもそも保証金の敷引分は、どういうものなのですか。
　ちなみに、マンションの場合は、すべての補修の見積もりを提示して、敷引の不足分を
引いて、残りを帰してくれました。住居の場合と、店舗の場合は違うのでしょうか。
　どなたか詳しい方教えてください。

>>958
関西なの？
店舗なんだから敷引きじゃなくて保証金の定額償却じゃねーの？
保証金って自分で言ってるじゃん。
償却分は償却分、修繕費は修繕費で別だろうけど、
そういった疑問点は契約内容確認するなり相手に聞けば済む事だろ。
アンタそれでよく商売やってたな。

最初から決まっていた償却なら、償却分に明細も糞も無いんじゃないか？
償却は償却、原状回復は原状回復と考えるのが普通だけど、
契約内容で「償却分を原状回復費に充当する」とかなんとか入っているのかどうかも
アンタにしかわからんだろ。

ちなみに住居と店舗を同じように考えちゃいかんよ。

　関西です。契約書には、敷引きと書かれています。最初、引渡しの時に
２００万では足りないので、不足分を返金分から引くと言われました。
　次の日には、普通の使用での、傷み以上の所を実費で直せと言われました。
前日に、「２００万では直せませんか？」と聞いたら、「無理です。後最低
でも１００万は頂きます。」といっていたのに、次の日には、「そんなこと
一切言っていません」といったり、契約書を引き渡し時に渡せと言ったので、
契約書は保証金の預かり書になっているので、返金と引き換えでないと渡せ
ないというと、黙ってしまったり、間に入っている、不動産屋が、信用でき
ません。

関西の文言とその文言の意図はよくわからないけど
ぱっと見てペットショップを運営していたのに
壁の破損を直すだけでおーけーという状況がよくわかんね。
単に動物によって発生した問題をアナタは通常使用と解釈し
相手は通常の使用を超えると判断してるだけじゃないのか？
明細云々の答えとしては「要求できる」となる

今日不動産屋に行くんだけど，どこ回ればいいの？とりあえず，エイブル，
アパマン，地元不動産屋を回るつもり．あと，なんか注意することある？

>>962
忘れ物

遅レスだが、直圧給水は条件付きで３階までＯＫ（地方自治体による）
高架水槽方式は１５年前のやり方で、今は引き込み給水管口径を大きくして
直結加圧型給水ポンプ（タンクなし）が常識だよ

で、本題の「給水圧力が弱い」だが、通常使用に支障があるのなら
まず家主にその旨を伝えて改善してもらえ
勝手に設備を触って、万一漏水でも起こしたら、修理代を払うことになるし
設備になんらかの不具合が発生していることを、家主に伝える義務もある

中古マンション探しています。

一部貸借権 地代\2、364/月残存14年

これはどういう意味でしょうか？？
無知な私に教えてください。
お願いします。

>>965
借地権付区分所有建物
14年後には退去または土地の敷地権の買取が必要

>>966
どもです。

2,364円/月　というのはなんでしょ？

買取って数百万とかするのかな・・・？

>>967
2,364円毎月払えってこと
2364×12ヶ月×14年＝40万くらいだから、安いもんだ

あれ、安すぎるな、そういえば、一部賃借権ていうことは敷地の一部が借地なのかもしれん
だとすれば買取り価格もそんなに高くは無いはず
こっからさきは直接業者に確認しておくれ

ありがとうMr.おくれさん。

ありがとです

29歳で現在無職（貯金無し）ですが、10年後くらいに埼玉に二世帯住宅を
建てたいと思います。毎月いくらくらい貯金すれば、このプランが何とか実現するでしょう？
その金額を参考にしつつ、これからの就職先を決めようと思ってるので。

質問内容が漠然としてて申し訳ありませんが、どなたか回答お願いします。

　

　

漠然杉

二世帯住宅というと土地込みで４０００万くらいからか？
場所にもよるがな
頭金で２５％はほしいとこだろうから１０００万だ
てことで１年で１００万以上貯めればとりあえずローンは組めるとおもう
払い終わるのが２０５０年くらいになりそうだがな・・・

レスありがとうございます。年に100万ですか。
二世帯住宅だともっと高いと思ってたのでちょっと拍子抜けです。

　スタートライン（ローンを組む段階）には頑張り次第で
何とか立てるかな・・

今後金利は確実にあがってくから、そこんとこも考えとけよw

2050年には2世帯の必要性がなくなってる可能性も考慮が必要

　　971
2世帯住宅はトラブル多すぎ建ててすぐ売に出る
ケースも多く息子夫婦の２世帯はやめた方が
無難だよ、近くに別々が無難、２世帯売れないし

だな、リセールまで含めて考えると二世帯はやめた方がええんでないの？