◆関西◆　近畿の高級住宅地を語ろう　そにょ8

　　　　　関西、近畿、主に北摂や阪神間にある高級住宅地について語るスレである。

過去スレ
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◆関西◆　近畿の高級住宅地を語ろう
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●北摂の高級住宅地
箕面市桜ヶ丘、箕面市桜井、高槻市南平台、豊中市東豊中、豊中市上野東、池田市五月山

●阪神の高級住宅地
芦屋市阪急線以北一帯、西宮市苦楽園、西宮市夙川駅周辺、甲陽園の一部

●神戸の高級住宅地
東灘区住吉山手1-6、東灘区御影山手1、東灘区岡本、東灘区本山北町、灘区篠原本町
─────────────────────────────────

巨邸が多いのは東灘区住吉山手1-6。
敷地が広いのは芦屋市六麓荘町と奥池と奥池南と、西宮市苦楽園。
街並みが美しいのは芦屋市岩園町。

165 名前： ななしやねん 投稿日： 2003/08/15(金) 21:35:45 ID:SH36T2CA

これみて比較しよう

大阪市帝塚山
ttp://www.mapion.co.jp/c/f?grp=all&uc=1&scl=25000&icon=mark_loc,,,,,&coco=34/37/01.473,135/30/10.530&el=135/30/10.530&pnf=1&size=500,500&sfn=all_maps_00&nl=34/37/01.473&

芦屋市六麓荘
ttp://www.mapion.co.jp/c/f?grp=all&uc=1&scl=25000&icon=mark_loc,,,,,&coco=34/45/00.471,135/18/42.627&el=135/18/42.627&pnf=1&size=500,500&sfn=all_maps_00&nl=34/45/00.471&

堺市浜寺昭和町
ttp://www.mapion.co.jp/c/f?grp=all&uc=1&scl=25000&icon=mark_loc,,,,,&coco=34/32/17.736,135/27/00.784&el=135/27/00.784&pnf=1&size=500,500&sfn=all_maps_00&nl=34/32/17.736&

堺市上野芝
ttp://www.mapion.co.jp/c/f?grp=all&uc=1&scl=25000&icon=mark_loc,,,,,&coco=34/32/53.923,135/28/39.648&el=135/28/39.648&pnf=1&size=500,500&sfn=all_maps_00&nl=34/32/53.923&

吹田市千里山西
ttp://www.mapion.co.jp/c/f?grp=all&uc=1&scl=25000&icon=mark_loc,,,,,&coco=34/46/34.240,135/30/18.741&el=135/30/18.741&pnf=1&size=500,500&sfn=all_maps_00&nl=34/46/34.240&

豊中市東豊中町
ttp://www.mapion.co.jp/c/f?grp=all&uc=1&scl=25000&icon=mark_loc,,,,,&coco=34/47/44.365,135/29/12.843&el=135/29/12.843&pnf=1&size=500,500&sfn=all_maps_00&nl=34/47/44.365&

豊中市○桜塚（このへん？？）
ttp://www.mapion.co.jp/c/f?grp=all&uc=1&scl=25000&icon=mark_loc,,,,,&coco=34/46/35.302,135/28/25.219&el=135/28/25.219&pnf=1&size=500,500&sfn=all_maps_00&nl=34/46/35.302&

神戸市東灘区住吉山手（御影）
ttp://www.mapion.co.jp/c/f?grp=all&uc=1&scl=25000&icon=mark_loc,,,,,&coco=34/43/53.439,135/15/30.999&el=135/15/30.999&pnf=1&size=500,500&sfn=all_maps_00&nl=34/43/53.439&

【京都】下鴨、北白川、南禅寺下河原、小山、平野・衣笠、嵯峨・宇多野、伏見桃山
【大阪】帝塚山・北畠、上本町・夕陽丘、箕面桜井・桜ヶ丘、東豊中・上野坂、
千里山、堺大美野、浜寺、香里園
【兵庫】浜芦屋、芦屋六麓荘、芦屋松風山荘、御影・住吉、岡本、夙川、苦楽園、甲陽園
甲子園、甲東園、雲雀丘花屋敷

北摂四天王

豊中市東豊中
豊中市上野東
箕面市桜ヶ丘
吹田市千里山

大阪四天王

豊中市東豊中
吹田市千里山
住吉区帝塚山
阿倍野区北畠

芦屋、夙川望みはせぬが、せめて住みたや豊中に
芦屋、夙川かなわぬならば、せめて住みたや豊中に
芦屋、夙川は無理でも、せめて住みたや豊中に

誰でも住める市営住宅貧民スラム豊中

芦屋

箕面市桜ヶ丘＜箕面市箕面５丁目

東灘区住吉山手、御影山手、岡本
芦屋市松風山荘(山手町、東芦屋町)、芦屋川下流(平田町、浜芦屋町)、六麓荘町
西宮市甲陽園目神山町、苦楽園番町街、夙川駅周辺、甲子園番町街
尼崎市武庫之荘
池田市室町
箕面市桜ヶ丘、桜井、箕面
豊中市豊中駅西(末広町、玉井町)、市役所周辺(桜塚)、上野東、東豊中町、緑丘
吹田市千里山西

（*＾Д＾*）

>>11
北摂は却下。
部〇ばかり

厨が沸いてきた!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

ジタバタすな、ｳﾞｫｹ！

都心１０分圏の高級住宅地　尼崎市

大都会・尼崎に嫉妬する田舎者（神戸人・関東の臭い玉・ポコハマ・血バラ偽）

尼崎は空気が綺麗で住み易く大好きです。

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三三||　　//　　//　　　　　　　　　　　　　　　||三三|　|　　　　　　　　　　　ミ☆
三三||　　　　　　　 、、、、、、　　　　　　　　 ||三三|　|
三三||　　　∧∧,´::::::::::::::::::::::::ヽ∧ 　　　　　 ||三三|　|
三三||　　 (´:::::｀):::::::::::::::::::::::::::::::）::）　　　　　.||三三|　|　おじさん、どうしてはたらかないの？
三三||　　（:::::::::::）:::::::ﾉﾉﾉﾉﾉﾉ人:::））　　　　　 ||三三|　|
三三||　　 （::::::::）（6,ﾘ　´・　・｀（ﾉ::）　　　　　 .||三三|　|
三三||　　　（:::::）)::::ヽ、"　‐ " ﾉ:::） 　 　 　 　.||三三|　|／￣＼＿＿／￣￣＼　　／￣￣
三三||　　　　ﾘノ　(⌒￣l⊃⊂l⌒)　//　//　..||三三|　|::::[][]::::::::::::::::::::[]::::[][]:::|＿|:::[][]:::::
|￣￣|￣￣|￣￣|￣￣|￣￣|￣￣|￣￣|￣￣|￣￣|￣￣|::::::::::[][]::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
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>18

４３号線の公害やアスベストでなぜ空気がいいのだよ？
汚染だらけじゃないかよ、

尼キチおじさん
平日昼間から書き込み乙

ほえ

かやんどぅ〜じゅーりんぢ

東アジア　大気汚染マップ
http://www.eonet.ne.jp/~0035/taiki.jpg

【尼キチおじさん】
30代。男性。前職警備員、現在無職。未婚。趣味パチンコ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑競艇

JR線以北の芦屋市ヒエラルキー

●六麓荘北部≧六麓荘中部
　　　　　↑（羨望）
●六麓荘下部≧岩園
　　　　　↑（嫉妬）
●山芦屋＝山手
　　　　　↑（敵対心）
●東山＝東芦屋＝朝日ヶ丘＝三条
　　　　　↑（羨望）
●親王塚＝翠ヶ丘
　　　　　↑（嫉妬・憎しみ）↓（軽蔑）
●大原＝船戸＝松ノ内＝月若

阪神間＝尼崎〜神戸なら
南北：阪急＞ＪＲ＞阪神
東西：芦屋、東灘、灘＞＞西宮、中央＞尼崎、兵庫以西

〜超高級住宅街〜

Ｓ　山芦屋・適翠美術館周辺以北（芦屋市）
Ｓ　住吉山手・白鶴美術館周辺（東灘区）
Ａ　山手・旧山邑邸周辺以北（芦屋市）
Ａ　御影山手・深田池周辺（東灘区）
Ａ　御影郡家・香雪美術館周辺（東灘区）
Ｂ　三条・三条小学校東側（芦屋市）
Ｂ　岩園・岩ヶ平周辺（芦屋市）
Ｂ　六麓荘・芦屋女子短大以北（芦屋市）

「超高級」といえるのは、これだけ。
（参考）
阪急線以南の芦屋川沿いのお屋敷は殆どが地震で消滅した。

★神戸東灘・芦屋　の山手（阪急線以北）住宅街ランキング
　（指標：建物・植栽・石垣のクオリティ、街路の美しさ、利便性）

Ｓ　山芦屋
Ａ　六麓荘、　岩園、　山手
Ｂ　住吉山手、　御影山手、　朝日ヶ丘、　東山、　東芦屋
Ｃ　本山北、　岡本、　西山、　三条
Ｄ　森北、　住吉台、　鴨子ヶ原、　甲南台、　西岡本

注）奥池と奥池南は別荘地なので除外

あのね兵庫県は日本一平均所得の高いところなんです。
芦屋に宝塚・それから西宮の夙川地区や神戸市の東灘区・灘区（一部分）を
かかえてるからそこに住んでるだけで気分が違います！
私は宝塚出身ですが、あそこは昔からの風習がキツイので
イヤですね！*^-^*　
今は六甲に住んでます。
でも芦屋は確かに敷居が高いけど、そこの住人の方は
紳士が多くていいですね。
スーパーも「イカリ」（関東では紀伊国屋あたり）があり
高級食材を取り扱ってますが、ダイエーと違って
高いだけあって物がおいしいんです！
食欲という本能を満たしてくれるんです。
生活に満足を与えてくれるんですよ。
東灘には非氏の本部がありますが
ほとんどが企業893ですから普通の人と区別がつきません！
礼儀正しいですね。
兵庫県で問題なのは姫路市が一番
日本で893の人口密度が高いんです！
同じサラリーマンでも明石より西に住んでる人は
ほんとうにファラが悪いです。笑
それに較べたら尼崎なんかはかわいいもんですね！*^-^*　にこっ♪
あと京都はＪＲ周辺と伏見区の深草
このあたりに「ぶ楽」関係者とか893が多いのも事実ですね。
学生時代に京都に４年済んでました！笑
関西で一番ガラの悪いベンツは
「和泉」と「泉」ナンバーの車両ですから
勘違いしないで下さいね！

またＢＫ芦屋が尼崎に嫉妬してるなｗ
芦屋なんて８９３とＢＫと違法業者とＤＱＮ集まり
糞田舎だし普通のものを暴利で売ってるし人間は腐ってるし
無能な奴ほど芦屋詐欺に引っ掛かって、夢心地に
あーら、私は芦屋ザマスわよ、などと自慢しているが
勘違いも甚だしい。

兵庫県ほど逆差別が醜いところはない。
BKや商人系が「高級住宅地」とかわけのわからないことをわめいて、
地震断層だらけの劣悪地盤の坂地の河川敷に住み着いて、
「モダニズム」とか、これまたお笑いなことをわめいてるんだもんなｗ

「高級」と思おうが「低級」と思おうがおまいらの勝手だが、
そんなところに住んでて、やれ阪神大震災などとわめくなよ。
上流階級ってのは概して謙虚で上品で、全国の人に恵んでもらったりしないんだよｗ
で、家が担保になってて、必死に「高級住宅地」とかデマ流して、
地価を上げて担保価値を高めようなんていう卑しいことはしないんだよ。
上流階級は逆に固定資産税の軽滅のために地価を下げようとするんだよｗ
詰まらん商売して、家を担保にして必死に金儲けしないといけないような卑しいのと違って、
上流階級（地主）なんかは何もしなくても高収入があるんだよｗｗ

うちの極道下層民の神戸民が、良識ある日本人の皆様方の血と涙の結晶である
国税を当てにして神戸BK民のために神戸空港を建設したり、
たいした地震でもないのに、劣悪な地震断層地盤と違法毛抜き建築だらけだから
起きただけの通称「阪神大震災」とやらでわめきちらし、皆様方の貴重な国税を
10兆円もむしりとったり、全国各地に神戸ヤクザを巻きちらし、裏社会を築き上げて
ありとあらゆる悪さを行っていることは、良識ある兵庫県民としてはほんとうに
心苦しいばかりで、深くお詫び申し上げます。
しいては、これ以上卑しい神戸民を付け上がらせて悪行を行わせないためにも、
神戸の出鼻をくじき、撲滅する必要があります。
神戸撲滅には日本全国の人々のご協力が必要です。

＊まず神戸には行かない（神戸空港は利用しない）
＊いんちきくさい神戸ブランド（芦屋も含む）品は買わない
＊神戸は相手にしない

以上の三点の「神戸ボイコット運動」を行っていただきたく
お願い申し上げます。

神戸民がやたらハイソとかのイメージを宣伝しようとするのも、
すべて卑しい最下層賎民であるコンプレックスの裏返しによる背伸びです。
よって、それら神戸ブランドなんちゅうものにはなんら合理的な良さなどありません。
ただ神戸民全体で口を合わせてイメージを捏造し、それで善良な日本人を欺き、
金儲けするためだけのものです。どうかそんなものに騙されないでください。

芦屋レーヌ　＝　毛皮をまとった部落女（ド○タ）

芦屋なんていう日本社会最下層の下賎民はやたら背伸びしたがり、
変な和製フランス語みたいな言葉を生み出す。

●北摂の高級住宅地
箕面市桜ヶ丘、箕面市桜井、高槻市南平台、豊中市東豊中、豊中市上野東、池田市五月山

●阪神の高級住宅地
芦屋市阪急線以北一帯、西宮市苦楽園、西宮市夙川駅周辺、甲陽園の一部

●神戸の高級住宅地
東灘区住吉山手1-6、東灘区御影山手1、東灘区岡本、東灘区本山北町、灘区篠原本町

これらの高級住宅地の中で更に序列をつけてくれ。

無職尼キチおじさん平日昼間からの大活躍乙

もう尼キチはスルーしたほうがいいよ、
神戸スレでは完全に無視されているから
完全に空回り、良スレは駆逐されないという、いい証拠
相手するだけ損、それに尼崎が関西で
どういった位置づけにあるかは承知の通りですから、

>>36
北摂は論外。以上

●北摂の高級住宅地
箕面市桜ヶ丘、箕面市桜井、高槻市南平台、豊中市東豊中、豊中市上野東、池田市五月山

●阪神の高級住宅地
芦屋市阪急線以北一帯、西宮市苦楽園、西宮市夙川駅周辺、甲陽園の一部

●神戸の高級住宅地
東灘区住吉山手1-6、東灘区御影山手1、東灘区岡本、東灘区本山北町、灘区篠原本町
─────────────────────────────────

巨邸が多いのは東灘区住吉山手1-6。
敷地が広いのは芦屋市六麓荘町と奥池と奥池南と、西宮市苦楽園。
街並みが美しいのは芦屋市岩園町。

●関西の高級住宅地
芦屋市、西宮市苦楽園、西宮市夙川駅周辺、甲陽園の一部
東灘区住吉山手1-6、東灘区御影山手1、東灘区岡本、東灘区本山北町、灘区篠原本町

東灘区はＢＫ神戸なので論外

東灘マンセーしているのはＢＫ神戸人だけやでｗ
芦屋以東の人間はＢＫ神戸市など眼中にないよ
大都市・大阪＆尼崎を志向してる

　俺　ら　　、ス　ラ　ム　の　社　会　の　最　底　辺　都　市！！

ま　さ　に　関　西　の　ダ　ニ　で　す　。　今　日　も　ウ　ン　コ　喰っ　て　粘　着　し　ま　す　。

　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（/ /
　/　/　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　 　 　 　｜｜
/　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿（´∀｀　） 　 ∧＿∧　　 ｜｜
＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　 ＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽ、　　　　/~⌒　　　　⌒　/
　　 ｜　尼崎　　 |ｰ、　　　　　　/￣|　西成　/／`i　　　　　　/
　 　 ｜　　　　　|　｜東大阪　/　（ミ　　　ミ） ｜泉州
　　　｜　　　　｜　｜　　　　 | ／　　　　　　＼ ｜　　　　｜
　　　｜　　　　｜　　）　　　 ／　　　／＼　　　＼| 　 　 　 ヽ
　　　/　　　ノ　｜　/　　ヽ ヽ、＿／）　 （＼　　 　）　ゝ　　｜
　　 ｜　　｜　　|　/　　 /|　　 /　レ　　　＼`ー ' |　 ｜　 /

い

高槻市南平台は新興住宅街の中ではまずまずってとこで、
高級住宅地じゃないでしょ。

　俺　ら　　、ス　ラ　ム　の　社　会　の　最　底　辺　都　市！！

ま　さ　に　関　西　の　ダ　ニ　で　す　。　今　日　も　ウ　ン　コ　喰っ　て　粘　着　し　ま　す　。

　 (7ヌ)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（/ /
　/　/　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　 　 　 　 　 　｜｜
/　/　 ∧＿∧　　 　 ∧＿∧　　＿（´∀｀　） 　 ∧＿∧　　 ｜｜
＼ ＼（　´∀｀）―--（ ´∀｀ ）￣　　　　　　⌒ヽ（´∀｀　）　／／
　 ＼　　　　　　　／⌒　　　⌒￣ヽ、　　　　/~⌒　　　　⌒　/
　　 ｜　東淀川　 |ｰ、　　　　　　/￣|　生野　/／`i　　　　　　/
　 　 ｜　　　　　|　｜東豊中　/　（ミ　　　ミ） ｜北摂津
　　　｜　　　　｜　｜　　　　 | ／　　　　　　＼ ｜　　　　｜
　　　｜　　　　｜　　）　　　 ／　　　／＼　　　＼| 　 　 　 ヽ
　　　/　　　ノ　｜　/　　ヽ ヽ、＿／）　 （＼　　 　）　ゝ　　｜
　　 ｜　　｜　　|　/　　 /|　　 /　レ　　　＼`ー ' |　 ｜　 /

>>46
そこは違うね。
豊中汚物>>42.43が住む北摂に高級住宅地などない。あそこは社会の最底辺のゴミが住むコエダメ。

＼＼＼ウェーーハッハッハやで！！！／／／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★
　 淀川　 　 東豊中　 　　生野　... 　　豊中　 　 　　
<ヽ｀∀´>　<丶｀∀´>　<丶｀∀´>　<丶｀∀´>　<丶｀∀´>
（＿⌒ヽ　　（＿⌒ヽ　　 （＿⌒ヽ　 ..（＿⌒ヽ　　 （＿⌒ヽ　
　,)ノ ｀J 　 　 ,)ノ ｀J 　 　 ,)ノ ｀J 　　...,)ノ ｀J 　 　 ,)ノ ｀J

相変わらずやな、廃人君はｗｗｗ
ＢＫ神戸に反応したんやなｗｗｗ

なんでＢＫ神戸のカキコしたらファビョんや？
お前、神戸人ちゃうって言ったんは嘘やろうｗ

やっぱ、お前ＢＫ神戸人やろー？

Bank神戸？

また関西の恥さらしのスレが延々と続くのか・・

目神山！目神山！！目神山！！！！！

と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

クラクエーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーン

豊中と夙川

と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続の豊中汚物の腰巾着が申しています。

幼稚園バスと阪急バスの路線バスが衝突　園児12人軽いけが - 大阪・豊中
http://news18.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1141977269/
　１０日午前９時１０分ごろ、大阪府豊中市上野東３丁目の市道で、園児１２人を乗せた
私立神童幼稚園の通園バス＝羽田龍美運転手（５４）＝が、対向してきた阪急バスの路線バス
＝神崎昌克運転手（３６）＝と衝突した。羽田運転手と同乗の保育士女性（３２）が
腕や足を打つなどの軽傷、３〜５歳の園児らも全員が手足にけがをした。
路線バスの運転手と乗客１３人にはけがはなかった。

　豊中署の調べでは、現場には近くの池の護岸工事用のダンプカー２台が道路わきに
停車しており、通園バスがダンプカーをよけようとして対向車線にはみ出したらしい。
路線バスは豊中駅前から千里中央方面へ向かう途中だった。

ソース：朝日新聞　06/03/10
http://www.asahi.com/national/update/0310/OSK200603100053.html

【大阪】信号無視でパトカーに追われビルに突っ込む…豊中
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1141878497/
★＜大阪＞信号無視でパトカーに追われビルに突っ込む

　きょう未明、大阪府豊中市で信号無視をしたためにパトカーに追跡されていた
乗用車がビルに突っ込み、運転していた男性が左足を骨折する重傷となっています。

　午前０時半頃、大阪府豊中市本町のビル１階の生花店に乗用車が突っ込みました。
この事故で、乗用車を運転していた３５歳の男性が左足を骨折する重傷となっています。
この事故の数分前には、事故現場から７００メートルほど離れた場所で、
この車が信号無視したのをパトロール中のパトカーが発見し、停止を求めましたが、
逃走したため、パトカーがサイレンを鳴らしながら追跡中だったということです。

　警察は、車が交差点でカーブを曲がりきれずに衝突したと見ています。
大阪府警は、この事故に関して、「追跡方法には全く問題はなかった」と
コメントしています。

ABC http://webnews.asahi.co.jp/abc_2_005_200603090501007.html
　動画　http://webnews.asahi.co.jp/news_meta/abc/060309h5-toyo-l.ram

ダニ汚物。

！

豊中ネタ多すぎ

尼とか釜ヶ崎とか以外ならどこでもいい。

63に激しく同意

実際、高級と呼ばれているところに住んだほうが無難でいいと思う。
豊中は悪くないけどちょっと遠いな。大阪市内でどっかいいとこない？

ちなみに俺は３０代前半、手取り５０、賞与6ヶ月の普通のサラリーマン。
だからあまり高級なところを教えてもらっても住めないんで、まあまあの
所、できれば大阪市内の住宅地を教えてくれ。俺自身は尼や釜ヶ崎以外なら
どこでもいいんだが義理の親がうるさいもんで。
よろしく。

帝塚山と上町台地なんてどう？

神戸市だけは、絶対にやめといたほうがいいよ。

東灘区〜長田区〜須磨区〜垂水区にかけて神戸スラム一帯　
ＢＫ人種、８９３、ＤＱＮ、廃人がウヨウヨしていて日本人は近寄らない。

尼崎を馬鹿にしているのもＢＫ神戸の廃人やからねｗｗｗｗｗ

>>67
さっそくレスありが�d。さっそく調べてみる。でも「帝塚山」って
名前からして「普通のサラリーマンお断り」って感じがするんだよな〜
とにかくありがとね。
>>68
なんかそういう言い方は感心しないね。っていうかキモい。もしかして
尼の人なの？「尼と釜ヶ崎以外」に住みたいっていう俺の直感は
正しかったな。

>69
そうです。あなたの直感は正しいよ。
それに世間では真理でもあります。

堺　三国ヶ丘＾＾

ここである程度調べられる
http://realestate.yahoo.co.jp/

阿倍野区松崎町やな

みんないろいろ教えてくれるのは有難いけど
ちょっと大雑把過ぎるんじゃないか。堺とか・・
それと>>72よ、それぐらいは俺でも知ってる(笑
30過ぎのオッサンだからってナメてるんじゃないだろうな(笑
でもまあみんな有難う。検討してみるわ

（*＾д＾*）（*＾д＾*）（*＾д＾*）

本日の一押し

兵庫県尼崎市
（大阪市尼崎区と言われている。都心圏で自然豊かで関西最強の高級住宅地）

77

甲陽園目神山はいいところ♪

age

無職のおじさんが24時間見張っているスレってここですか？

尼キチってスゲーな
こんなとこまで出張してるよ
こいつほんとにいくつなの？ミジメすぎる・・
http://travel2.2ch.net/test/read.cgi/chiri/1133495192/

尼基地

まだ目糞鼻糞争いやってんのか・・・
関西に高級住宅街などない。
高級住宅街といえるのは坪単価300万円以上の所のみ。
以上。
反論は一切認めん。

わかったよ

>>83
それは高級土地だろ。
高級住宅地は、高級な住宅が並んでいる地域。

　　　　　,-― ー 　、
　　　／ヽ　　　　　ヾヽ
　　 /　 　　人( ヽ＼､ヽゝ
　　.|　　　ノ ⌒,,　　⌒,,｀l
　　|　　 / 　 (o)　　(o)　|
　　 /ヽ |　　 ー 　　ー　| 　
　　 | 6`l ｀ 　 　, 　　、　| 　
　　 ヽ_ヽ 　 ､＿(､ _,)＿/
　　　　＼ 　 ヽJJJJJJ 　　関西にはそれすら無いいうこっちゃ。
　　　　　)＼_ 　｀―'/ 　　　
　　　 ／＼　 ￣|￣_ 　　　　　
　　 （　ヽ　 ＼ー'＼ヽ

>>85
高級住宅街＝高給住宅街。
年収1億円以上限定の住宅街。
広尾、麻布、南青山、自由が丘、成城など。

しかし関西の地価はどんなもんかな。
大阪京都は来たが神戸阪神間はいまいちやな。

ttp://www.a-lab.co.jp/research/nenshu-suikei/index.html

年収1億円以上限定の住宅街はない？

＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
　　　　　　∨
　　　|/-O-O-ヽ|　ﾌﾞﾂﾌﾞﾂ･･･
　　　| . : )'e'( : . |
　　　｀ ‐-＝-‐ 　
　　　／ 　　　＼
||＼￣￣￣￣￣￣ ＼
||＼＼. 　　　　　　　　　＼ 　　　　　∧＿∧
||.　.＼＼　　　　　　　　　　＼　　　 (　；´Д｀)　（ｵｲ、なんか変なのがいるぞ）
.　　　　＼＼　　　　　　　　　　＼ /　　　 ヽ.　　
.　　　　　 ＼＼　　　　　　　　　／ .|　　　|　|
.　　　　　　　 ＼∧＿∧　　　(⌒＼|_＿./ ./
　　　　　　　　　（　´,_・・`）目合わせるなって　∧＿∧　
.　　　　　　　　 _/　　　ヽ　　　　　　　　　 ＼ 　（ 　　　　）　うわー、こっち見てるよ

　　　　　　　　　　　　ﾀﾞｲｵｷｼﾝ

　　　　　　　　　　　　　　　　箕面
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　茨木　辻本
　　　　　　　　　　　　　　ﾀｸﾏ　　高級　　　　　　　　ﾋﾗﾊﾟｰ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　住宅街　摂津　　交野
　　　　　　　　　　　　　騒音　豊中　:;:;:;::;:守口:;:;:ｽﾗﾑ
　　　　　　　　　　　　　　　　:;:;:;::;:;:;:;:;:;:;:;:門真:;:　四条畷
　　　　　　　　　　　　　　　　:;:;:;:;:;::;:;:;:;城:;:;:;:;:;:;　　　大東
　　　　　　　　　　　　　　　　大阪:;:;:;:;:;:;:;:;:;
　　　　　　　　　　　　　　　　　:;::;:;:;蟹;ｦﾀ;::;:;東大阪
　　　　　　　　　　　　　　　　　:;:;ｸﾞﾘｺ;::ﾁｮｿ　八尾
　　　　　　　　　　　　　　　　　ｶﾏ:;:;ﾂｰﾃﾝｶｸ　　　柏原
　　　　　　　　　　　　　　　　公害:;:;:　　松原　藤井寺
　　　　　　　　　　　　　　　:;:;:;:;:;:;　　　　　羽曳野
　　　　　　　　　　　　　　高石　　　　　　富田林
　　　　　　　　　　　　　 泉大津　　大阪狭山
　　　　　　　　　　　　　ﾀﾞﾝｼﾞﾘ
　　　　　　　沈没　　貝塚　　　和泉
　　　　　　　　　　泉佐野　　　　　河内長野
　　　　　　　　泉南
　　　　阪南
漁港

郊外の高級住宅街っていうのは過去の遺物であって、
これからは、都心部のみが高級住宅街だろ？

A級 住吉区帝塚山・阿倍野区北畠
B級 天王寺区真法院・天王寺区清水谷
C級 北区同心/松ヶ枝

こんなもんじゃないか？

ﾌﾟｯ!

環境のいいところに住みたいワン♪

>>92 同意

？？？？？

>>74
２ちゃんで歳なんてわからねーよw

ここのレス人たち皆もぐりですな〜
西宮なら苦楽園より名次の方が格も豪邸の数も↑だよ！

目神山はどうよ

かやんどぅ〜、じゅーりんぢぃとかも

高級住宅地である条件

１、道ばたで寝てるおっさんがいないこと
２、道路で蛇行運転（麻薬？）してる奴がいないこと
３、わめきちらすおっさんがいないこと
４、串カツ屋、お好み焼き屋が無いこと
５、ベンツが必要以上に走っていないこと

>>101
このレス主こてこての下町から外に出た事無いんじゃないｗ

＞１、道ばたで寝てるおっさんがいないこと
＞２、道路で蛇行運転（麻薬？）してる奴がいないこと
＞３、わめきちらすおっさんがいないこと
＞４、串カツ屋、お好み焼き屋が無いこと
＞５、ベンツが必要以上に走っていないこと

１〜３、高級住宅街でなくても居ないのが普通ｗ
４、串かつコース1万円、お好み１枚２千円とか有るよｗ
５、やばい地区よりベンツ多いです、はいｗ

高級住宅地である条件、其の弐

６、金貸し屋が林立していないこと
７、夜中に爆竹の音がしないこと
８、キムチ臭くないこと
９、夜逃げする人がいないこと
１０、道路にタクシーが３列駐車していないこと

天王寺区最強説。西日本一の地価が物語る。

>>104
浮浪者だらけの汚物臭い、天王寺がなんで？ありえないｗ

天王寺駅周辺＝天王寺区と考える香具師が多いな。
地下鉄谷町線四天王寺前夕陽ケ丘駅をおりて、真法院町、北山町、松ケ鼻町あたりの
街並みを散策してみるがよい。ちなみに公示地価も調べるがよい。
周辺の校区は名門五条小学校。６年生のほとんどが私立中を受験し、半数が私立中に進学する。
また３月になると私立小不合格組が大量に入学してくる特殊な公立小でもある。

ふーん。

ぷ〜ん。

>>106
他の高級住宅街でも半数以上中学受験するのは当たり前だよ。大阪市街地内にはまともな
住宅地が殆ど存在しないので、需要と供給のバランスで確かに地価は高い。でも周辺環境
も劣悪で空気も悪く治安も悪い。高級住宅地として認めれても、西日本一ってのは話が飛
躍しすぎｗ
親戚で手塚山から芦屋に引越しして来た人も言ってたけど、芦屋の方が絶対に好いって。

>>103
このレス主こてこての下町から外に出た事無いんじゃないｗ
６、初めて正解確かに林立はして無い。
７、８、普通の住宅地でも無いでしょｗ
９、バブル成金は結構夜逃したよなｗ
１０、それ住宅地じゃ無く繁華街でしょｗ

>>109
芦屋は極端だが、西宮とか武庫之荘とか阪急沿線がお勧め。
豊中も悪くない。

高級住宅地である条件、其の参

１１、周辺住民の人相が犯罪者面でないこと
１２、２０代で幼虫抱えてる奴がいないこと
１３、商売するのに所場代を払わなくて済むこと
１４、パチンコ屋みたいなスーパーが何軒もないこと
１５、一般駐車に混じって半永久的にタイヤの無い車が道路脇に何十台も駐車されてないこと。
　　　また、その中で住んでる奴がいないこと。

>>109
文章をよく読め。
住宅地で地価西日本一は事実。
ほぼ全員近くが受験し、半数が私学に進学する。

神戸、芦屋、西宮は、震災後土地は低迷してるけど、地価だけでは住宅地
としての格は判断出来ない。
神戸、芦屋、西宮では、半数以上が私学に進学してる小学校も結構有るので、
天王寺が西日本一と評価する根拠にも成らない。

大阪中心部の住宅地はマンション建設前提の地価なのでは

天王寺は上にある条件を全て満たしてませんねw

だれも高級住宅地とはいってないだろう。

>>浮浪者だらけの汚物臭い、天王寺がなんで？ありえないｗ

に対してのコメントであって屋敷があったり閑静な住宅街が広がるも点在しているのは事実。
東京人に大阪は住む場所ではないと言われると北摂は違うと反論するだろう
また庄内を見て豊中は悪環境と言われると上野坂や東豊中に住んでるやつは反論するだろう。
阪急六甲の山の手に住んでるやつも森南地区見て評価されると反論するだろう。

あと住宅地の地価が西日本一であるのも事実。格を言っているのではない。

それと天王寺区の住宅街は上にある条件を全て満たしている。
116は、まさか駅前だけ見て言ってるんじゃないだろうな。
天王寺区の中心街は四天王寺前夕陽ケ丘周辺。

http://allabout.co.jp/house/townkansai/closeup/CU20050328A/index2.htm

>>117
（ ´,_ゝ｀）プッ

>>119
無意味AA乙

>>117
118のソース写真は不法駐車だらけｗ
大きな家が有ってもごく限られた場所だけｗ
周りは貧民屈な事にはなんら変わり無しｗ
其れと上にある条件全てみたす？わけないだろｗ

>>117

>だれも高級住宅地とはいってないだろう。

スレタイ嫁。カス！

>>122だったら高価住宅地だねｗ

東豊中＝市営住宅地ｗｗ

自分は芦屋朝日が丘でマンション一棟持って会社家賃補助のある転勤族に部屋を
貸してる家主ですが住んでる家は阿倍野区松崎町ですわ。
高級かそうでないかは所有者の肌合い＝フィーリングではないですかねえ。
芦屋に住む気もないですし、生まれ育った天王寺界隈で十分満足ですよ。

>>125ごみごみした住宅街が好きな人も、閑静な住宅街が好きな人も
どっちでも良いんじゃない、本人が気に入ってすんでるのだからね。

豊中の区画整備エリア
夙川周辺の戸建て地域
甲陽園目神山
芦屋

>>125
そういわれると、生まれ育った場所が住みやすいというのは真理ですな。
どちらがいいとかではなく。

>>127
豊中はどこであれ論外。地価を見れば分かること。
大阪の高級住宅地は上町台地一帯のみ。

>>大阪の高級住宅地は上町台地一帯のみ。

こんなこと書くと、
北摂、阪神マンセーが騒ぎだす。脳内妄想で市内はすべて貧民屈だと。

>>130全て貧民屈だとは思って無いよ、貧民屈の中にたまに大きな家も有るんだよねｗ

たまに有る大きな家も、殆ど家が塀も高く尖った物がもいっぱい立ってるね。
まるで発展途上国の屋敷みたいにねｗ

まずは正しい日本語を理解して記述することから始めよ。
ここに書き込むのはそれからだ。書き方教室紹介しようか？

>>133
急いでたとはいえ、確かに間違えだらけだねｗ
でもやっぱり塀の上のガラス立ててるのとか、有刺鉄線等の物々しい家が
多すぎだね、其れと阪神間に住宅街に比べて８９３家も余にも多すぎだ。

>>134
言い過ぎた。許せよ。

しかしどこの街並みのこと言ってる？そんな佇まいみたことない。

それと８９３は西宮、神戸東灘区の方が多いぞ。

>>135
上町台地っても手塚山以外は、あまり知らないんだｗ
母の実家が有ってよく行ったけど、その実家も防犯は厳重で、大型犬２匹
も放し飼いにしてたけど、泥棒未遂は２〜５年に１回で起きるし、近くに
は８９３の事務所も有ったりで、良いイメージは無かったんだよね。
今は世代も変わって芦屋に引越したけどね。

８９３にすらなりきれない元構成員とかが一般市民になりすましている大阪市が酷いですが。

昔は浜寺や帝塚山→芦屋へ移住する富豪が多かったが
最近になって芦屋か→帝塚山・北畠という都心回帰の動きが
富豪にも起こっているらしい。
何故だろう？

>>138
芦屋は不便。現役ＩＴオーナーなら帝塚山を選ぶからではないか。

車運転してても明らかに大阪市内に基地街は圧倒的に多いですが。

芦屋とか東灘はＢＫや８９３神戸人が多いので
知っている人は誰も住まないよ。

神戸人は日本一のＤＱＮだからねｗ

>>141
確かに

あちこちで北摂人を装ってアンチ大阪のレスを繰り返している
低脳ＤＱＮは実は神戸人

神戸人って本当に腐ってるね

ＢＫ神戸！　ＢＫ神戸！　ＢＫ神戸！

屋浜の巨大BK団地郡は日本一のBK住宅！！


てか、66葬もどこも、芦屋はみんなBK住宅地だがｗ

何の根拠もない妄想で突っ走るのがお得意の大阪人、乙。

芦屋も帝塚山も良い所ですよ　
知らない人は一度行って見て下さい。

>>142自分で言ってうなずくなｗ

>>139
何もわかって無いよなｗ六麓荘からＪＲ芦屋まで車で７分梅田まで１８分
で行ける。手塚山から渋滞に巻き込まれたら何分掛かる？
現役でも家族の事を考えて生活環境の良い芦屋から通勤してる社長は
ごろごろ居るよ、社長がＪＲなんか乗るのかって？ｗ朝の駅前駐車場行けば
高級外車乗った連中が沢山止めてるよｗ

149が意味不明の比較論を展開している件について。

芦屋と帝塚山が喧嘩するのは貧乏人の論理

芦屋と帝塚山に住むリッチ層は、ほぼ同一人種
企業ＣＥＯ、医者、弁護士、不動産長者、株長者、暴力団ＣＥＯなど。。

>>150　
139が芦屋は不便なので、現役は手塚だって書くからそれに対しての 反論だろ、よく読めよｗ

152の反論内容がますます混迷を極めている件について。

>>153
普通の人は総体的に芦屋は便利と言うが135には通じないようだ。
でもその論理なら手塚山より、本町・梅田界隈のタワーマンション
が究極の住宅になるよねｗ

>>154
芦屋から帝塚山に引っ越す人が出てきているそうですが、
その理由は、「利便性」じゃないかと思います。

都心へのアクセスだけでなく、新幹線や空港、商業店舗の多さとか
全体的に考えると、帝塚山は尼崎位の立地に相当すると思います。

とはいっても、芦屋が関西、日本を代表する高級住宅地であることは
周知の事実ですけど。

154の論点が大きく歪曲し破綻してきている件について。

155さんの帝塚山が芦屋よりさらに便利との事には基本的には反論はしません。
ただ新幹線は芦屋からの方が電車なら早く、商業店舗の多様性は芦屋の方が
有るかと思います。ＪＲで三宮まで12分大阪まで18分の芦屋も便利ですよ。

>>156　ID:wxJOWfPYの芦屋不便論は論外

芦屋・帝塚山について一切コメントしたことが無いにもかかわらず
IDまで出され芦屋不便論の論者とされている件について。

平日昼間から大活躍の無職ID:wxJOWfPYが近所の
ババアにウワサされている件について。

芦屋にはスーパー○出みたいな下品な店はありません。

芦屋にはB地区がある。上町台地にはない。

芦屋と帝塚山の共通点

北が良くて、南に行くほど格が落ちていきます。

レスが増えてると思ったら、豊中汚物が荒らしに来てたからか。

豊中？どこ？　芦屋と帝塚山を語っているんですが。

>>155>>157
私は帝塚山で育って結婚後芦屋で生活していますが、車で大阪中心部まで早く行ける以外は、
殆どの点で芦屋の方は便利ですね。もう帝塚山に住む気はありません。

>>162>>163
芦屋にも地区は在っても、余にも小さ過ぎて気にも留りませんが、
それよりも上町台地周辺の方が気になります。

芦屋に住んでいたことがあるが、どう考えても帝塚山の方が便利
利便性で大阪・帝塚山に勝とうなんてあまりに無謀。
芦屋は自然環境がいいのだからそれでいいじゃないか
全ての点で勝とうというその魂胆が神戸人そのもの

151が正しい。　
貧乏人に限ってわめく。

芦屋も帝塚山も上町台地もそれぞれの街並みに個性があっていいんじゃないか。
お互いが認め合える懐の深さこそが大切。

それよりも、やれ関西は痰壷だ。８９３の街だと、
見もせずに上辺だけの情報で酷評する東京人こそが問題だ。

>>168大阪の中心部まで車なら早く行けますが、それ以外に
特に帝塚山の方が芦屋に勝ってる便利な所はどこですか？

帝塚山は難波、天王寺に出るのは便利だが、
梅田・本町へのアクセスは意外と時間がかかる。

>>171-172
自転車（平地）5〜10分以内に御堂筋線の駅に行けるよ。
帝塚山東、北畠、万代なら徒歩でも15分以内。
チン電（阪堺）南海（高野線）のほか、四ツ橋線や南海（本線）も
意外に近く徒歩圏（自転車なら更に早い）
阪神高速（玉出）も5分。　26号線（御堂筋直通）へも2、3分

自分はサラリーマン（貧乏人）なので、ちょっと視点がずれている
かも知れませんが、あしからず。

>>173
高級住宅地のスレでサラリーマンの通勤時間かいな？そりゃ視点がズレとるゆわれてもしゃあないやろう。
ワシら運転手抱えとるモンにとってはサラリーマン風情がいてへんのんはむしろ歓迎ちゅうもんや。

そんなえらいモンが、２chに書き込んでまんのか？
ひま人やのう。

芦屋でも何処に住むかで便利性も変わってきますが、取り合えずは芦屋のど真ん中ＪＲ芦屋で書きますね。
ＪＲ山陽本線芦屋駅徒歩0分、阪急本線芦屋川徒歩9分、阪神本線芦屋徒歩10、阪神本線打出徒歩11分
阪神高速（芦屋）5分、湾岸高速（深江、西宮浜）11分、名神高速（高速乗継で9分）
国道2号線1分、43号線4分、ＪＲ芦屋から電車で三宮12分、大阪18分、大丸芦屋店徒歩0分
奥池を除く芦屋市全域から、車で７分以内にＪＲ芦屋に着き、鉄道も高速も全て本線で利用価値が高い。

>>174
貴方は運転手抱えてるんじゃなくタクシーの運転手してるんじゃ無いのｗ
多くの高級住宅地の住民は、エリートサラリーマンが過半数を占めてますよ。
屋敷一件の敷地で、マンション住民５０件は普通ですからねｗ

苦楽園、六麓荘、岩園、朝日ヶ丘あたりに住んでる場合、
神戸屋キッチンやイカリ前って結構長い渋滞あるし、
仮に空いてたとしても奥池を除く芦屋市全域から、車で７分以内にＪＲ芦屋ってのは
言い過ぎじゃないか？

引っ越ししてから神戸屋キッチンいってないな。
ハイジはまだあるのかな？

>>178苦楽園は芦屋じゃ無いですよｗ
其れと車で7分は渋滞時では無く普通の時間帯ですし、
渋滞時でも大原町を通り抜けすれば可能な時間ですよ。

>>178
追伸　ハイジは撤退しました。

>>178さんはハイジの撤退をお知りで無いのでもう芦屋に住まわれてたのは10年以上前ですね。
宮川の県道はよく渋滞してましたが、現在は山手幹線一部開通、中央線ＪＲ高架開通で結構
緩和されましたよ。

>>181
確かに行政的には苦楽園（４番町、５番町）は当然、西宮。
でも六麓荘と一体となった圧倒的かつ閑静な佇まいは芦屋の象徴的風景。
街並保全や自治活動も協力してやってますよね。

１５年くらい前です。駅前は未だ開発半ばだったかな？

ペデストリアンデッキで駅直結なので、
雨でも会社まで傘なしで通勤できる生活でしたよ。

あまり話題になってないが、吹田市千里山西もいいですよ。
阪急千里線と御堂筋線の両方使えるし。高台だし。

東豊中は豪邸が多く気品もある。
北摂といえば、日本全国一の高級住宅街＋文教地区で有名

関西最強の高級住宅街は東豊中！！！

帝塚山・北畠や芦屋・甲陽園・苦楽園なども
北摂・東豊中にはかなわないもののそこそこ高級な住宅地

特級　豊中
一級　芦屋　帝塚山　吹田
二級　甲陽園　苦楽園　箕面・池田　

豊中が一番と書かれても少し無理が有る様な・・・
それと環境が良いと公立学校のレベルも一般的には上がるが、さらに高級化すれば私立の入学率が
上がり、公立は空洞化しレベルは下がる物です。芦屋はまさにその様な状態ですよ。

>>186様
豊中は、表面的な程度のみならず中身も濃いのだ。

公立のレベルが高いというのは住民の質が高いと言う事。
お金持ちが多いだけでなく、中身（頭脳）の面でも優れているのが
北摂第一学区の東豊中様である。

閑閑同立より京大阪大神大、
早慶計上智よりも東大一橋大のレベルが高いのは
金は万能ならずを証明している。

豊中は名実共に最高水準の居住地である。

また馬鹿な豊中汚物が湧いて出たな

豊中の地価は最低レベル。
芦屋、帝塚山、京都、神戸、西宮、奈良以下の五流都市ｗ

田舎のＢＫ神戸人に言われたくない。

芦屋も帝塚山もＢＫ地区があるし、
神戸なんてＢＫ・８９３人口第一位じゃないかｗ

妄想馬鹿のワンパターンな神戸人認定かｗ
豊中は在日と部〇民の巣窟。

とＢＫ神戸人が申しております。

しっかし、神戸人って豊中に対してコンプレックス強いなｗ
芦屋や帝塚山は良くて、豊中に関するレスは駄目なのか？

別に高級住宅地をけなしてるわけじゃないし、田舎モンは黙ってれば？

>>187
芦屋の公立は昭和３０年代までは、全国トップレベルを誇っていましたが、
その後私立の受験率が上がり空洞化、現在に至ってます。
高級化すれば東京の住宅地も、公立のレベルは下がってますし、その辺
殻も豊中は高級とは言いにくいのではないでしょうか？

と、糞田舎の豊中汚物が必死です。
最初に他地域批判ばかりして散々荒らした奴は参加する資格はなし。
そんな奴が持ち上げる所はロクな事なしｗ

>>194
最初に荒らしたのはＢＫ神戸人じゃないかｗ
他地域批判が一番好きなのは神戸人。

オイラは、豊中以外に芦屋も帝塚山も大好きさ。　神戸を除いてねｗ

>>190=192て、大阪市内スレで千日前通り以南だか、道頓堀以南だかの全域はスラム
とかいってけなしてた北摂の奴かもな。
こいつの天王寺叩きはひどいからな。それなら叩かれても
仕方ない。豊中に対するコンプレックスとか以前の問題。

>>193
関西、名古屋、関東でも高級住宅地の住人は、元々私立を志望する。
これは昔から変わりはないかと。

ＢＫ神戸人、ＩＤ変えて必死やなｗ

相当豊中に対するコンプレックスがツ余韻や名
ちなみに天王寺叩きはオイラじゃないよ。

オイラはアンチ大阪じゃないからねｗ　アンチ神戸なんで
ＢＫ神戸お前がアンチ大阪なんじゃないのか！？

白々しく自分がやった事を棚に上げ人のせいにしようとしるところが
陰湿田舎のＢＫ神戸人らしいねｗ

こうやってスレが伸びてるのはＢＫ神戸人が自作自演してるからやろｗ

そんなに沢山の人間が、豊中自慢した位で一人を集中攻撃するわけが無いしｗ

単細胞の卑怯者はＢＫ神戸人のお家芸

>>198
＞コンプレックスがツ余韻や名

おまえ、日本語が相当不自由だな。大阪市内が好きなオレから見たら、おまえは
市内スレ荒らしなんだよ。おまえほど文体が分かりやすいやつは珍しいぞ。
ニュー速に行けばすぐに分かるから笑えるw

>>199
ID出してごらん。粘着坊や

強いんやな、をそのまま変換したらそうなるんや。
いちいち上げ足とるなってｗ　

お前、大阪市内好きって言うのが本当やったらそんなにオイラの事
言わんでもええんとちゃうか？

だから、コロコロＩＤ変えて陰湿なマネするなってｗ

ニュー速とかいってる奴は、相当な２ちゃんねらやなｗ

オイラは、別にお前のように他人に対してぎゃーぎゃー言わんぞ。

お前ももう少しおとなしくしたらどうやねん？

荒らし、ってそれは偏見や。

それと
自分で言ってることを、一回自分に当てはめてみたらどうや？

つまり、お前が如何に荒らしで粘着小僧かってことやぞｗｗｗ

>>202
色んなとこで千日前以南はスラムだとか、
DQN地域だとかギャーギャー騒ぐ奴が何をいうか。
都合が悪い人物をすべて同一視する稚拙な発想は捨てた方がいいぞw

>>204　それはお前の事やｗ

オイラは大阪市内をけなした事など一度も無いぞ！

>>205
根拠のない事をいうな。
それとID変えて自演とかいいだしたのはおまえだろ。
それなら、201やないがIDを隠さんと書けw

＞都合が悪い人物をすべて同一視する稚拙な発想は捨てた方がいいぞw
根拠あるやろｗ　オイラが言われてるやないか。

ＩＤについては、お前は信用できんなｗ　
その理由は、188,189,191,194が同一人物
ＩＤが変わって200、そのあとすぐ201のレスがついてるし。

どう考えてもおかしい。

じゃあ、ＩＤ出すけど、その代わりしつこく他人を疑うなよｗ

千日前以南がスラム？？？



事実じゃないですか。

>>207
おまえがいわれるのはずっと荒らしてたからだろ。

＞その代わりしつこく他人を疑うなよ

しつこく疑ってるのはおまえだろw
それとな、ID出してなかったおまえこそ信用出来んなw
スレが上がってると興味がある奴は見る。そんな事も分からんのかw

>>209
阿倍野、上町台地、帝塚山とかの大阪の高級住宅地は全部千日前以南だかな。

>>211
ス　　　ラ　　　ム

じゃないですか。

じゃ、ID:OPHlFGN7の住んでる街は

ス　　ラ　　イ　　ム　　だ罠。

>>212
ス　ラ　ム　は　北　摂　全　域　で　す　が　な　に　か

此処は　ス　ラ　ム　地区を話す　ス　レ　ですか？？？

阿倍野、上町台地、帝塚山の直ぐ近くのスラム街でおきた衝撃映像です。

http://dolby.dyndns.org/upfoo/mov/1109705401803.wmv

釜ヶ崎とかでもよく暴動とかあるみたいだけど
芦屋や北摂ではありえませんよね。

ないよないよ

>>217
映像は釜ヶ崎暴動ですよ、阿倍野、上町台地、帝塚山の何れからも車で10分以内で行けます。

芦屋は糞田舎。　田舎者しか住みたがらない

坂道・山道イノシシ天国のあしや　

芦屋は最高だけど。
北摂はねぇ〜
山一抗争が勃発したとこだし、山口組若頭射殺事件の関係者が住んでたことがあってガラ悪いからねぇ。

甲陽園目神山ってどうなのよ

目神山は特殊なところだよ。
造成しないで、自然のまま売り出しているので単価はやすいが、
自分で外構工事からしなければいけない。
基本的には傾斜地ばかりで、硬い岩盤が多く工事が難しい。
特に地面に接する部分を木造で造れる土地はほとんどない。
よって、ほとんどが建築家の設計した立派な家ばかりになる。

工事ってどのくらい費用かかる？

>>221
神戸叩きの次は芦屋叩きか。豊中汚物はもう来なくていい。
関西の高級住宅地は芦屋と神戸、西宮の阪神間だけ。

>>225

建物40〜50坪で土地建物外構込みで、最低で8000万、
普通にやれば1億以上は覚悟。

ほえ〜〜〜〜

芦屋部落　阪神間はDQNの溜まり場

スラム芦屋

>>216
まさに衝撃映像ですね、阿倍野、上町台地、帝塚山の支援者来なくなったね。

>>227
建物40〜50なら敷地は100〜150坪とそたら、よほど運が悪く無い限り6000未満ですね＾＾

（長者町番付新規検索） >> 検索結果（99年度版）
*1 大阪府 豊中市東豊中町
*2 大阪府 豊中市緑丘
*3 兵庫県 芦屋市山手町
*4 大阪府 吹田市千里山西
*5 大阪府 大阪市北区西天満
*6 兵庫県 神戸市東灘区御影山手
*7 兵庫県 芦屋市朝日ヶ丘町
*8 兵庫県 芦屋市六麓荘町
*9 兵庫県 神戸市東灘区向洋町中
10 兵庫県 神戸市東灘区住吉山手
11 兵庫県 尼崎市塚口町
12 大阪府 吹田市江坂町
13 兵庫県 神戸市東灘区西岡本
14 大阪府 豊中市新千里南町
15 大阪府 大阪市阿倍野区北畠
16 兵庫県 芦屋市岩園町
17 兵庫県 芦屋市山芦屋町
18 大阪府 吹田市青山台
19 大阪府 箕面市箕面
20 大阪府 大阪狭山市大野台
21 兵庫県 芦屋市三条町
22 兵庫県 芦屋市東芦屋町
23 兵庫県 尼崎市武庫之荘
24 奈良県 奈良市登美ヶ丘
25 大阪府 豊中市上野東
26 兵庫県 西宮市甲子園口
27 大阪府 吹田市古江台
28 大阪府 豊中市新千里北町
29 大阪府 大阪市住吉区帝塚山中
30 大阪府 大阪市中央区北浜
http://chouja.houmu.co.jp/

>>233さんの長者番付が実情に合わないので、条件を絞り込んで作りました。

絞り込み条件
2年間連続、高額推定所得者、平均年収6000万以上
2年間連続、高額推定所得者、人数20人以上

芦屋市朝日ヶ丘町＿＿_＿87,756＿81,542＿＿＿84,649
芦屋市山芦屋町＿＿＿＿86,446＿68,205＿＿＿77,326
芦屋市六麓荘町＿＿＿＿73,598＿70,592＿＿＿72,095
芦屋市東芦屋町＿＿＿＿69,862＿71,776＿＿＿70,819
芦屋市山手町＿＿＿＿＿70,944＿69,859＿＿＿70,402
神戸市東灘区西岡本＿＿71,719＿68,334＿＿＿70,027
芦屋市岩園町＿＿＿＿＿７0,610＿67,487＿＿＿69049
大阪市天王寺区上本町＿70,842＿66,665＿＿＿68,754
芦屋市東山町＿＿＿＿＿63,921＿70,831＿＿＿67,376
神戸市東灘区住吉山手＿72,009＿61,491＿＿＿66,750
吹田市江坂町＿＿＿＿＿69,737＿61,639＿＿＿65,688
神戸市東灘区御影山手＿62,759＿63,394＿＿＿63,077
豊中市東豊中町＿＿＿＿60,402＿62,322＿＿＿61362
↓
↓
豊中市緑丘＿＿＿＿＿＿52,851＿51,912＿＿＿52,382


此れによりかなり実情に近い高級住宅地のランクが出たと思いますが、大変良い住宅地でも小規模なため漏れた
地区も在りますし、事実上朝日ヶ丘より評価の高い六麓荘が現役引退者数が多い為に順位が逆転もしました。

参考資料　ザ　長者番付　　　　http://chouja.houmu.co.jp/

大阪市に、心が和む風景なんて全く目にしない。
閑静とは無縁のドヤ街。

>>235
日本語が正しく記述できるようになってから出直せ。
街の自己評価はそれからだ。

スラム芦屋

西宮以西、芦屋でのどかな田舎ライフを満喫。

大阪民国語しか喋れない奴に云われる筋合いはない。

芦屋は田舎神戸圏　　田舎の芦屋は大阪圏外です。

>>239
反論になってない。稚拙で哀れな香具師だな。

黙れ在日。

芦屋＝鈴蘭台＝長田＝西神＝田舎神戸圏　　　西宮以東＝大阪圏

芦屋は田舎の別荘地

尼キチってほんとにどこにでも出てくるな。
こいつ金持ちに嫉妬してるだけなんだよな
みっともねえ。

尼崎に僻む、田舎芦屋の住民

みんなケンカすんなよ

オレは不動産仲介の仕事してるが
>>233で出てくる地名は　当たり前だが　全部　高級住宅地だ

ほんまにいい所やで
もし　住んでるんなら　周り金持ちばっかりやろ
仲介する時も　金持ちが売って　金持ちが買ってるからな

>>247
業者キターーーーーーーーーーーーー

>>247
じゃ、芦屋、豊中、天王寺。
それぞれの街のプライオリティを不動産屋ならではの視点で、解説してくれ。

てっきり業者しかいないと思ってたんだがw
大阪市内の業者がお勧めする物件はろくな物がない。
家主が早く入れろと言う物件から真っ先にお勧めするからな。
おのぼりさんにはＢ落地域から勧める。

芦屋はクズの集まり　８９３　暴利貸金業　ＢＫ　差別主義者　ＤＱＮ

芦屋の現実　８９３　スラム　チョン　ＢＫ　サラ金　

サラ金に金借りといて返せなくなったらこれだもんなあ。
貧乏な人ってやはり性格に問題があるんだと思う。
だから死ぬまで金で苦労するんだろうね＾＾

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　　 |二二|　　|　　─┼─　 　─┼──
　　 |二二|　　|　　　　|　　　　　　人　　
　　　/　＼　　し　　ノ　　　　＿／　＼＿

　
　 　　　　尼　崎 　キ　チ　ガ　イ　


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　　 |　し,,lﾞ .、 ﾞ,!　,lﾞ ,lﾞ.i".ﾞﾞ'''''"!　ﾞl .″.|.,!'''゛ lﾞ　 | .lﾞ,,,,lﾞ .、 ﾞ,!　,/｀／ .| ."'ﾞﾞl　./ .lﾞr┘,lﾞ
　　 .ﾞl,　　.,/｀∪　 ﾞ〃 .`ｰ--丿　.ﾞ'--ヽ{,,,.／　 .ﾞl,,　　_/｀∪　.ﾞl.,i´　 .!,_,,,／ .lﾞ../ |　.,i´

尼崎は、都会だし物価は安いし住み良い　　芦屋は、田舎だし物価は高いし住み難い

物価安い＝DQNが多い

田舎芦屋の別荘地に住んで自慢するのはイナカッペの自由

自慢以前に在日やボロ、８９３にすらなりきれてない元構成員とかがはびこってる
大阪市が高級住宅地という理屈が全く理解できない。
芦屋に住んで自慢してる奴とかの方がよっぽど平和的。

＼＼＼ウェーーハッハッハやで！！！／／／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　★
　 淀川　 　 東豊中　 　　生野　... 　　豊中　 　 　　
<ヽ｀∀´>　<丶｀∀´>　<丶｀∀´>　<丶｀∀´>　<丶｀∀´>
（＿⌒ヽ　　（＿⌒ヽ　　 （＿⌒ヽ　 ..（＿⌒ヽ　　 （＿⌒ヽ　
　,)ノ ｀J 　 　 ,)ノ ｀J 　 　 ,)ノ ｀J 　　...,)ノ ｀J 　 　 ,)ノ ｀J

今までの書き込み見て、
大阪市内のいくつかの地域＝高級住宅地と認識せずに、
大阪市＝高級住宅地と思っているアフォなやつには理解できなくて当然だろう。
大阪市全体が高級住宅地なわけがないだろう。アフォか。

芦屋は　８９３　サラ金　ＢＫ　が集う田舎の別荘地

天王寺であろうが北畠だろうがドヤはドヤ。

　　／￣/　　　|　　　│　　　 　　│　ゝ　
　　 |二二|　　|　　─┼─　 　─┼──
　　 |二二|　　|　　　　|　　　　　　人　　
　　　/　＼　　し　　ノ　　　　＿／　＼＿

　
　 　　　　尼　崎 　キ　チ　ガ　イ　


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　　 .广''''″.¨ﾞﾞ!　 .,,,丿 {,,､､，　　.ｖ-lﾞ .!-ｒ/i､　　广''''″.¨ﾞﾞ!　　　.!､,　　lﾞ　　　　 | .｝　,,
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>>ID:FwDfc71A
ドヤの意味をわからんで乱用しているキ◯ガイ

在日必死だなw

西宮の夙川地区や豊中北部

豊中北部は風俗と市営だらけの貧民スラム

スラム芦屋

尼崎はこんな人種でいっぱい

　　　　　　 .ｌヽ+　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 , ――――― 　　　　　　　, -―-､､
　　∧＿∧.ｌ 」　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　　　　　　　　.//　　 ∧∧　//　　　　　　/　　∧＿∧
　 <ヽ｀∀´>||　　　　　　　　　　　　　<｀∀´　>　　　　 _＿[//＿　<｀∀´/[]＿　　　　　l　　<丶｀∀´>
　 （　 　　つ　　　　　　　　　　　　 ／）醜／ﾉ　　　　　|ﾛ|=＝= |ﾛﾛﾟ|￣￣|　ﾋｭｿ　　　　ヽ､_ フづと)'
　 ｜ ｜　|　　､,i,,.,ﾍ､　　　　　Λ∞Λ⌒⌒） ）　　　　 [ ∈口∋￣_l＿＿ｌ⌒ｌ_＿　　　〜（＿⌒ヽ
　 〈＿フ__フc(｡,;ﾒ,`#)@　　⊂（｀Д´；）⊃ Ｕヽ　　⊂（´Д｀）⊂⌒ヽ 　　`ー'　　　　　　　　)ノ ｀J
　　　弱者をいたぶる・・・　　　　　　　レイプ・・・　　　　　　　　　　ひき逃げ・・・　　　　　　　　強盗・・・

　わ　れ　ら　犯　罪　集　団　尼　崎　在　住　の　犯　罪　予　備　軍　で　す。　

　毎　日　社　会　を　恐　怖　と　不　安　を　与　え　続　け　る　社　会　の　嫌　わ　れ　者　で　す。

　覚　え　て　く　だ　さ　い　そ　ん　な　私　達　は　尼　キ　チ　と　呼　ば　れ　て　い　ま　す。

　　　　 　　∧＿∧
　 　　　 　（@Д@#）　　 ≡　∧＿∧　　　　　　.　　　　 ∧＿∧　　　　　　∧＿∧
　　　 　　 ⊂醜　と　　 ≡ （-@Д@）二つ ))　　 　　　 (@∀@ )　　 ﾐ ○（#@∀@）
　 　　 　 (⌒　　　/　 　 三（醜　　二二つ ))　　　 　 ／）醜／ﾉ　　　　 ヽ　∧醜 ○))
　ｸﾞｼｬ∧（＿）ゝ　ﾉ", 　 三丿 　つ　　　　　　　 Λ∞Λ⌒⌒） ）　　ﾐヘ丿　∩Д｀；）
　⊂（　・Д｡) つ_）,, .: 　 　（_＿）＿）　　　　　⊂（｀Д´；）⊃ Ｕヽ　　　(ヽ＿ノゝ　＿ノ
　　　酔って暴行・・・　　　 乳揉み・・・　　　　　ﾚｲｰﾌﾟ・・・　　　　　　　暴力拡販・・・

　|　／::::::　　／　　　　　 　∧＿∧
　|　　∧＿∧:　／　　,＿_（-@∀@）__　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ＝＠=ﾉ　　 ∧＿∧
　|／（@Д@-;）　　 ⊂L/ （ 　醜　)ヽl⊃　|┐　　　 ∧＿∧　　　　 （　・∀・）　　（#@д@）
　|　⊂⊂醜　 ）　::　　 .（　. |　 つ |　 ）　　.|└┐　 [二] @-）　　　 ./|￣У ﾌつＣ))Ｃ)) ノ）
　＼:::::｜⊂ ::::／:::　　　）__/　∧　ヽ（ 　 　| 　└┐ ∩ 醜　つ　　 ∪＝◎=|　　 ﾟ|¨ﾟ | 　|
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　　　覗き･･･　　　　　　　　露出・・・ 　　　￣￣￣￣盗撮・・・　　　　　　ﾀｲｰﾎ・・・

>>ID:FwDfc71A
相変わらず反論内容は在日、ドヤの繰り返しか。
語彙力のないなら公文でもいってからここに来い。

語彙力のないなら・・・???

君、頭悪そうっていわれない？

ドヤ芦屋

都会・尼崎への妬みレスを繰り返す田舎・芦屋

>>ID:T21FITWd
また湧いてきたな。スレの本題ではなく、揚げ足取りか。
君、粘着系っていわれない？

貧乏ってミジメですね。

平日昼間に書き込んでいる人って無職なの？
高級とは無縁の負け組みかっこわるいね

どこでしょう？
ttp://www.sumai1.com/search/showImage.php?bid=66187&thumbtype=2&ord=4

自営業者とかじゃないのか？

と無職の方が申しております。

はい
はい。

また尼キチか

>>276,277

負け組が負け組につっこんでる件について

阪神間同士の泥試合は醜いな。
ところで、奈良や京都はどう？

しらん！

ま、関西人にはこういうナイーブな話題については
建設的な議論など望むべくもないってことですな。

六麓荘にもこんなのどかな風景がある
ttp://www.sumai1.com/search/detail/bid=66187

　わ　れ　ら　犯　罪　集　団　尼　崎　在　住　の　既　知　害　予　備　軍　で　す。　

　毎　日　社　会　を　恐　怖　と　不　安　を　与　え　続　け　る　社　会　の　嫌　わ　れ　者　で　す。

　覚　え　て　く　だ　さ　い　そ　ん　な　私　達　は　尼　キ　チ　と　呼　ば　れ　て　い　ま　す。

　　　　 　　∧＿∧
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　ｸﾞｼｬ∧（＿）ゝ　ﾉ", 　 三丿 　つ　　　　　　　 Λ∞Λ⌒⌒） ）　　ﾐヘ丿　∩Д｀；）
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　　　酔って暴行・・・　　　 乳揉み・・・　　　　　ﾚｲｰﾌﾟ・・・　　　　　　　暴力拡販・・・

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　＼:::::｜⊂ ::::／:::　　　）__/　∧　ヽ（ 　 　| 　└┐ ∩ 尼　つ　　 ∪＝◎=|　　 ﾟ|¨ﾟ | 　|
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　　　覗き･･･　　　　　　　　露出・・・ 　　　￣￣￣￣盗撮・・・　　　　　　ﾀｲｰﾎ・・・

芦屋の貧乏人が、高貴な尼崎にまとわり着いてきてる。

尼崎の話なんてしてないのに何で尼が出てくるんだろう？
尼が好きなんだねw

地価で言うなら天王寺区が西日本で一番。これは事実。
いわゆる高級住宅地ではないが、住むにはかなりの財力が必要。
２０坪の敷地に３階建てペンシルタイプで約６０００万くらいかかる。

また私立小のお受験失敗組が２月３月になると転居してきて、人口が増える。
星光、四天王寺、清風、上宮、明星、大阪女学院等、有名私立中、高が密集していることや
進学塾の密度がこれまた西日本一であることも要因。

住むには金がかかるが結構良い場所だ。

地価でしか判断できないのか？

ID:VW3ULSIVは、
文章把握力なさ杉。内容をよく嫁。脳みそは大丈夫か？

松下主力工場のある尼崎
タワーマンションのある尼崎
大都市大阪に隣接する尼崎
好景気に沸く尼崎

あれ、芦屋は？　

都会人からみれば芦屋も白浜も一緒　　要は田舎の別荘地ってこと

尼基地のふりして芦屋、神戸を妬む豊中汚物、痛すぎ

関西人にはこういう話はムリ。

否。
大阪人には無理。

>>294

工場とかタワマンとか、治安の悪い大阪に隣接とか、
全部必要ないことばかりだろ。

芦屋みたいな不便な田舎には住みたくないよ。

糞スレ決定

関西人同士仲良くしようぜ！

だから関西人にはこういう話はムリだって。

仲良く？
豊中汚物が芦屋、神戸批判で荒らすから無理な話。

あいりん人とは付き合っていられません。

仲良く？
神戸電波が豊中批判で荒らすから無理な話。

神戸人の尼崎・大阪煽りは都会への嫉妬の荒ｗれ

関西人が高級住宅地談義？
ムリ、ムリ
だって関西人って日本人と朝鮮人のアイノコみたいなもんなんでしょ？
すぐ興奮しちゃうのさｗ

308は関東でも嫌われ者だと思う。

仲良く？
大阪電波が神戸批判で荒らすから無理な話。

「その８」というのがある意味すごい。
過去スレ読んだけどずーーっとこんな感じ。

×大阪電波
○豊中汚物

>>309
日本には関西人と関東人の２種類しかいないのかよ

まあムリ

以前、神戸に行ったんだけど糞田舎は関西の僻地だな。
三都とかいわれてるけど、正しくは大阪・京都・奈良
で、四番目は滋賀

神戸は中国地方の匂いがしたよ。

分断工作し続ける関東人、死ね

http://www.hamq.jp/i.cfm?i=goldenweek
連休はやっぱりこれだね

まあ朴ら関西人は日本人と朝鮮人の雑種ですから、
こういう話は普通にムリっす。
興奮しやすいからね。まあ「血」だろうな。
>>315
同意。ほんと神戸って最悪だよねｗ
>>304
同意。ほんと豊中って最悪だよな、神戸はいいとこなのにねｗ

>291　
確かに中央区や天王寺区の谷町筋から東側にかけて、
（地下鉄だと天満橋から四天王寺あたりまで）上町台地の上だし
良いところだと思います。　地価はかなりするよね。
公立私立とも有名校が揃ってるし、買い物、病院、通勤等の
利便性は言わずもがな。緑も結構あるんですよね（大阪城以外に）
僕は大阪市内から東灘(JR/山幹の間）に越したんだけど、
余裕があれば、あのエリアに一戸建てがいいと思ってるよ。　
　

　　　　　　　　　　　　　　　　／ ⌒ヽ
　　　　　　　　　　　 　 　 ／　　　　　 ＼
　　　　　　　 　 　 　 ,.-‐''⌒ヽ　　　,.=､　 ヽー､
　 　 　 　 　 　 　 ,〃／∠彡ﾆ＼ （.fゃ）　　|　 j
　　　 　 　 　 　 /　　 　 　 ﾐ彡三ﾍ｀=´　　 |　｜
　　　　　　　　 /　　　　　　 ﾐ彡三∧　　　 j　./
　　 　 　 　 　 ﾄ　ｬ''"　　　　ミ彡三∧. 　 /／
　　　　　　　　」i　_;''＿,　　　 ミ彡'ﾆﾐﾍ､ 〃
　　　　　 　 　 ﾘ　´￣　　　　 ﾘ´ ｆ'｀ij }/「i|
　　　　　　 　 ヽ-　　　　　　　　　'´/ｿ'川||
　　　　　　　　 ヽ一　　　　　　　「彡'川ll.|||
　　　　　　　　　 T 　 ＿　　　／ ´　ｊ||.川||
　　　　　　　　 　 ｀￣了､　　　　　i! 川.川|
　　　　　　　 　 　 　 _｣.　＼　　　 |　j| 川|ﾄ､
　　　　　　　　_／￣　 ＼　 ＼ 　 '_／./川　｀
　　　　　　 ￣　　　　　　 ｀　　 ￣　　´
　　　　　　ココ･オワターナー　[Coco Owatturner]
　　　　　　　　　　　　(1978-　イギリス)

　わ　れ　ら　犯　罪　集　団　尼　崎　在　住　の　既　知　害　予　備　軍　で　す。　

　毎　日　社　会　を　恐　怖　と　不　安　を　与　え　続　け　る　社　会　の　嫌　わ　れ　者　で　す。

　覚　え　て　く　だ　さ　い　そ　ん　な　私　達　は　尼　キ　チ　と　呼　ば　れ　て　い　ま　す。

　　　　 　　∧＿∧
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　　　 　　 ⊂尼　と　　 ≡ （-@Д@）二つ ))　　 　　　 (@∀@ )　　 ﾐ ○（#@∀@）
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>>318
こういう奴がいるから争いが無くならないんだと思う。

僻みと妬み。妄信と過信。
相手を敬う気持ち、理解する度量がないと成立しない。

武器商人って318みたいな奴なんだろうな

その武器商人にうまいことあやつられて
関西どうしけなしあう僕ら。
ひとり微笑む武器商人。

８９３でもＮＰＯ法人を名乗れば市民権が得られる件について。

　わ　れ　ら　犯　罪　集　団　尼　崎　在　住　の　既　知　害　予　備　軍　で　す。　

　毎　日　社　会　を　恐　怖　と　不　安　を　与　え　続　け　る　社　会　の　嫌　わ　れ　者　で　す。

　覚　え　て　く　だ　さ　い　そ　ん　な　私　達　は　尼　キ　チ　と　呼　ば　れ　て　い　ま　す。

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大阪でのＮＧワード

１、人権
２、光、金
３、肉
４、談合
５、ＮＰＯ法人

ほ、ほーっ、ﾎｱｱｰｯ!! ﾎｱｰｯ!!

Ｏ阪人なんて氏ねばいいのに。

魚

六麓荘で火事

2階建て200�u全焼

奈良→学園前　高級

【兵庫】「誰かに殺されるから」無職の女、自宅放火で逮捕　芦屋・六麓荘[060515]
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1147662865/
1 名前：つくび ◆SHoUJoURV6 ＠筑美憧嬢φ ★[] 投稿日：2006/05/15(月) 12:14:25 ID:???0
　十四日午後九時半ごろ、芦屋市六麓荘町の民家から出火、木造二階建て延べ約二百平方メートルを全焼した。
けが人などはなかった。
　芦屋署の調べでは、出火当時、家の中には住人の無職の女（５６）が一人でいたという。
火元とみられる一階和室の押し入れ付近には火の気はなく、女が「誰かに殺されるから、自分の家に火を付けた」
などと供述したため、非現住建造物放火の疑いで逮捕した。
　現場はＪＲ芦屋駅から北約三キロの閑静な住宅街。

http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000031184.shtml

　世田谷区ではあちこちから悲鳴が聞こえてきます。東京都区部でも唯一自然の豊かだっ
た世田谷区。しかし、土地の値段が上昇したことによって、大地主達は相続税が支払えず
に売るしかなくなってしまいました。
　切り売りされた土地は都市化の波に揉まれます。庭のないミニ戸開発、マンション開発、
最悪なのはワンルームマンションです。屋敷林に住んでいた小動物の姿もどんどん消えて
いきました。相続税という存在は、不動産会社の自然破壊乱開発を生み出す土壌になって
います。相続税の影響で、喧騒な街となってしまった麻布みたいにしたいのでしょうか？
　古代の律令制のもとに行われた、公地公民によって６歳より口分田を与えられ、死亡し
たら土地を返納する班田収授法がありました。つまり、実質的に相続税１００％というこ
とです。しかし、人々はいずれ返納する土地を、真面目に開墾などしませんでした。その
ため、７２３年の三世一身法で３代に限って開墾地の私有を認めましたが、それでも土地
の開墾が進みませんでした。結局、７４３年の墾田永年私財法という実質相続税ゼロの社
会を作り、公地公民制を崩すことによって、結果、大幅に生産力が伸びていきました。
　相続税というのは、人々の欲が築くパワーを殺す制度にすぎないことがよくわかるはず
です。平等という理想を追いかけていくことにより、人々の欲を殺し、人間が本来持って
るはずの能力を打ち消す悪法にすぎません。
　日本もかつては大資産家が沢山おりましたが、相続税の影響もあって都内に５００坪以
上の土地を持つ資産家はごくわずかになっています。山手線の内側にどれほどの屋敷が残
っているでしょうか？
　最近格差が広がったなどと言う方が増えましたが、５０年前と比べれば大幅に格差は縮
まっております。そして、その間に起きたことは、官僚の権力が強くなっていったという
事実です。今や彼らは天下りし放題です。
　民間の人に財力という力が無くなったら官僚支配が強くなるということを見事に証明し
ました。更に相続税を強化しようなどというのは、官僚支配を強める結果になるでしょう。

大阪人
必死だなw

>>31


http://money.2ch.net/estate/kako/1029/10296/1029675188.html

158 名前：不動産♪[ａｇｅ] 投稿日：02/09/01(日) 10:31 ID:???
>>156
おはようございます。*^-^*　
私の出身・宝塚も入れてあげて下さい。ｍ(_ _)ｍ　

161 名前：不動産♪[sａｇｅ] 投稿日：02/09/01(日) 12:46 ID:???
＞生活実態の区分で市町村をつくれるならこの４つはひとくくりにすべきところだよ。

妙に納得！*^-^*

生まれは売布です。
今は六甲の山手に住んでいます。
でも２系統のバスがないと不便です。*^-^*

*^-^**^-^**^-^**^-^**^-^**^-^**^-^**^-^**^-^**^-^**^-^**^-^**^-^**^-^**^-^**^-^**^-^**^-^**^-^**^-^*

　　　*^-^*　←　かわいい♪

悲惨な強姦殺人事件
主犯は出所後は大阪に勤務予定。監禁した家族は京都に

「ミナ＊ 伸＊」は、足立区綾瀬の路上で夜８時過ぎ帰宅中の女子高生を誘拐し
自宅２階に４０日間監禁し、暴行虐待した。監禁中に、女子高生の陰毛を剃り、
全裸で踊らされたり、異物を性器や肛門に挿入した。気まぐれに手足に揮発性油を
塗りライターで点火し女子高生が熱がるのを見て、「垣＊孝＊」らは笑い転げた。
最後は邪魔になり、殺害してコンクリート詰めにして棄てた。

女子高生コンクリート詰め殺人事件の犯人
　　　＝ http://great.mailux.com/file_view.php?id=UP40EAC32C83857
　　　　http://www.geocities.jp/zenbo2005/ 　

大阪市南側は在日御用達。

淀川より北の大阪市と北摂はチョソと部○民のハーレム

じゃ神戸は８９３って感じ。

大和川近辺はＮＧ

芦屋、阿倍野、天王寺区が本物の高級住宅地

（´_｀）

さっき
ぴったんこで六麓荘でてた

（＾＾）

阿倍野区松崎町で終わりやね

阿倍野区松崎町死んでいる

阿倍野区ｵﾜﾀ

関西人にこういう話はムリ。
関西の恥を全国に晒すだけ。

にゅー

に゛ょ゛ー

>>353関西人では無く大阪人は無理ね！

他地域の人には近畿≒関西≒大阪だったりするなあ。

お金持ちが住む所は価値が高い・・・住まいに関するアンケートをとると、住んで
みたい街に関西では必ず芦屋、豊中、帝塚山。首都圏では成城、田園調布など
の高級住宅街が上位にランクインします。これは希望なので、実際に住めるか
どうかは別ですが、いわゆるお金持ちが多いのは事実です。同時に住宅地として
の価値も高いのも事実です。それは、生活環境が色々な面で良好だから高いの
です。ですからそこに自宅を購入して住みたいという需要が強く必然的に価値も
高まると言えるでしょう。また、そのような地区を含む区、市はブランドとしての
評価も高まります。不動産では「住宅購入は地域を買うこと、ロケーション
（立地・眺望）を買うこと」だと言う人もいます。皆さんは何に価値を求めますか？

関西で本物の高級住宅地といえるところは芦屋と西宮、神戸、
帝塚山に阿倍野、天王寺区近辺だけで、↑にある豊中は釣りだな。
地価を見たら答えはわかる。

曽祖父の代から六麓荘に住んでますが、この頃お隣さんが日本人？て感じの人が多くなりまして
なってきました。あまり書くと叱られるのですが・・・。

また豊中批判の香具師がいる〜

>>361
で、>>350-352と>>360にはノーコメントか。

・・・六麓荘の住宅面積の広さが目立っています。
1世帯当たり延べ面積が258.8m2、1人当り延べ面積が92.9m2！
芦屋市全体の数字と比べても、2.5倍以上・・・

ttp://allabout.co.jp/house/townkansai/closeup/CU20060523A/index.htm

>>360
六麓荘とその家はすごいんだろーにぇ！
ぜひ写真をアップしてホシーにゃ〜〜〜♪

家はすごいと言っても殆どが企業の保養所に登録されてたり事務所に登録されていたりで倒産したらすぐ銀行や怖い人が来ます。
兄の隣は某おこのみ焼き屋さんの社長の家ですが表札には会社の名前がしっかりと書いてあります。
我が家も兄の家も個人名義ですがそのような人が少なくなりました。

うむ。どうやら今日とは別格なようで、こんな下品なところには登場しないな。
やっぱ大阪は肥溜めってか。

近畿の本当の高級住宅地は「京都」です。
地価上昇率みても近畿ではダントツ。
六麓荘や阪神間は大阪で成功したパチンコ屋、お好み焼き屋、風俗関係が中心
になって移り住んだ住宅地。お里が知れてますよ。

勘違い馬鹿が多いようですが豊中は高級住宅に入れないでください。

またきたｗ

大阪市民は８９３、在日、ＤＱＮ

　　↑
幼稚で陳腐な書き込みはもういいよ。

おまえのかあさん、でべそ。とかと変わらん。

でべそのかあちゃん探すよりも
大阪市で８９３、在日、ＤＱＮを探す方が確率的にもヒットするんですが何か？

北摂のいいとこ・豊中〜千里〜箕面
阪神のいいとこ・夙川〜芦屋〜東灘

東京には高級住宅地は無いのか。

歴史が浅い。
サラリーマン社長が多い。
しょせん田舎者の集まり。
有力者のオリジンは西（薩長）の上京者。
土着の小金持ちは近郊の百姓。

こんなところで、
ダメポ。

【高級住宅地ランキング】
1芦屋市六麓荘町
2芦屋市山芦屋町
3芦屋市奥池南町
4東京都大田区田園調布
5西宮市苦楽園六番町
6東京都渋谷区青葉台
7芦屋市平田町
8西宮市甲陽園目神山町
9東京都世田谷区成城

財閥のオリジンもみんな西だから。

東京に住む＝使用人か百姓。
これが現実。

所詮使用人（オーナーじゃない）が住むところは、
高級住宅地じゃ無いよね。

過去の実績にすがるしかないというのは、憐れなものだ・・・

役人、政治家も
しょせんは使用人。

今の東京人に高級住宅地なんて発想は無いよ。

こんな事考えるのは地方人だけ。

時代は都心部マンションで、
億もあれば、５千万もありって時代だよ。

首都圏に高級住宅地は出来ないし
必要も無いよ。

全体で見れば勝ち組は東京。

関西は超金持ちはいても、
全体では東京より低い。

それなりの所得水準の人が多いよ。
関西から見れば庶民の街だけど、
マアマアだよ。

自作自演の香具師が大杉！！

わろーづ

関西は凶悪事件多すぎ。

貧富の差が激しいからじゃない。

ばっこんばっこんおおすぎ

>>373
在日、ヤクザ、部○民の巣窟、豊中とか箕面にいいとこはありません。
阪神のいいところ芦屋とか東灘は同意。
>>375
同意。

まただ

【高級住宅地ランキング】
1芦屋市六麓荘町 (夙川中流西)
2芦屋市山芦屋町 (芦屋川中流西)
3芦屋市奥池南町 (芦屋川上流)
4東京都大田区田園調布
5西宮市苦楽園六番町 (夙川中流西)
6東京都渋谷区青葉台
7芦屋市平田町 (芦屋川下流西)
8西宮市甲陽園目神山町 (夙川上流)
9東京都世田谷区成城

六甲の川沿いいいね!

関西の高級住宅地って不便な所ばかりだ。

>>388
脳内妄想乙！

魚

目神山！目神山！目神山！目神山！目神山！目神山！目神山！目神山！目神山！目神山！

夙川！夙川！夙川！夙川！夙川！

豊中！

庄内！南吹田！鳥飼！

女装し電車内で下半身を露出。兵庫・尼崎市の５６歳部長。
「開放感に浸っていた」。大阪府警が公然わいせつで逮捕。

みゅ

みゅ

みゅ

あーん

http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200606050040.html

岩手県平泉町のJR東北線平泉駅近くの駐車場で車のサイドミラーなどを
壊したとして、一関署は6日、町内の男子高校生（17）を器物損壊の疑い
で逮捕した。同駅では同日朝、自転車のサドル19個が線路やホームに
ばらまかれているのが見つかっており、男子高校生は関与を認める
供述をした。同署は動機などを追及している。
?????????????????？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

京都府宇治市の学習塾で昨年12月、小学6年女児＝当時（12）＝が殺害された
事件で、殺人などの罪に問われた元アルバイト講師萩野裕被告（23）の公判
が6日、京都地裁（氷室真裁判長）で開かれた。同被告は被告人質問で
「昨年5月から被害者の名前を紙に書き、コンパスで刺しまくった」などと話した。
?????????????????？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

児童ポルノで料金詐取。大阪府警、６人逮捕。わいせつ画像をメールで
無差別送信、閲覧で「入会」装い振り込ませる。

結局は住めば都やけど 吹田豊中箕面の北摂＜西宮宝塚芦屋の阪神間やな 京都市北部もｲｲよ

吹田豊中箕面はまちも人間も汚いから却下ｗ
芦屋神戸西宮だけだな。京都もよしとする。
大阪は帝塚山と上町台地だけは認めてやるよ。

ほくせつもいいね

霊園が良いのか？

８日午後０時１０分ごろ、大阪市東住吉区住道矢田４の路上で、「腹を刺され
て人が倒れている」と１１０番通報があった。大阪府警東住吉署員が駆けつけ
たところ、３０代くらいの男性が胸から血を流して倒れており、間もなく死亡
した。近くにいた男が刺したことを認めており、同署は事情を聴いている。

７日午後１１時ごろ、神戸市中央区のＪＲ三ノ宮駅北側の歩道で、男が
同市内の女性（２３）に後ろからいきなり抱きつき、路上に押し倒した。

芦屋と見せかけて吹田ｗｗｗ
ttp://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?NC=00123104&AR=060&TB=A00&BSC=10&KM=1&SE=010

⊂⌒ヽ　　　　　　　　　 (⌒⊃ 　 ∩⌒ヽ∩ 　　　 /⌒⌒ー／⌒ヽ
　　 ＼ ＼ 　／⌒ヽ　　/　./ 　 　| |＾ω＾）| 　　　（　､＿_　（　＾ω＾）
　　 ⊂二二（　＾ω＾）ニニ二⊃ 　ヽ　　 ノ 　　　　|　 | |　 ｀i 　| |
　　　　　 ＼　＼_∩_/ 　/ 　　　　 （ ヽノ 　　　　　|　 | ⊂二_ノノ
　　 　　　 （　　(::)(::)　　） 　　　　 ﾉ>ノ　　　　　　 .| 　l.|
　　 　　　　 ヽ＿,*､＿ノ 　　　　　レﾚ　　　　　　　 し'ノ

　　　　 ／＼ ／⌒ヽ　 　　　 　 ／⌒ヽ 　 　　 ∩⌒ ∩ ∩⌒ヽ∩　　　　　.／⌒ヽ
　　　／／＼（　＾ω＾）　⊂二二（　＾ω＾）二⊃　| |＾ω＾）| 　　| |＾ω＾） |　　⊂二（　＾ω＾）二⊃ 　　　　　ヘ
　 ／／　　　 > 　　／） 　　　　ノ 　　/　　 　　 ヽ　　 ノ 　　ヽ　　　ノ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／／
　( ソ 　　　／　　ノ／ 　 　　／／| ／　　　　　 （ ヽノ 　　　（　ヽノ 　　　　　 ／⌒ヽ　　　　　 　　　/⌒ヽ
　　　　　／ _> ノ ´ 　　 　／／　 .| |　　　　　　 ﾉ>ノ 　　　 ﾉ> ノ　　 ⊂二二（　＾ω＾）二二⊃　　／（＾ω＾）
　　　 ／ ／／ 　　　　 　レ′ 　　| |　　　　　　レﾚ　　　　 ﾚ／　　　　　　　　 |　　 /　　　　　 　（ソ |　　/
　　／／レ′　　　　　　　　　　　 .| | 　　　　　　　　　　／／　　　　　　　　　 （ヽ .ノ 　　　　　　　　 （ヽノ
　 レ　　　　　　　　　　　　　　　　 .レ　　　　　 　　　 　レ′ 　　　　　　　　　　ﾉ>ノ　　　　　　　　　 .ﾉ> >
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　レﾚ′ 　　　 　　　　　.ﾚﾚ′

ttp://pds.exblog.jp/pds/1/200605/17/35/a0050735_14124210.jpg

豊中区画整備地域上げ

「ごみ集積所に監禁された」小３男児２人の話はウソ

　堺市北区の団地で１１日、「ごみ集積所に監禁された」と証言した小学３年男児２人が、大阪府警堺東署などに対し「（集積所の）中に入って扉を勢いよく閉めたら、誤ってかんぬきがかかってしまい、ウソをついた」と話していることがわかった。

　同署は事件性はないと判断、２人を厳重に注意する。

　男児たちは、母親に発見された当初、「男に押し込められた」と説明したが、現場の状況と食い違いがあり、同署が改めて聴いたところ、「本当のことを言うと親に怒られると思った」と虚偽だったことを認めたという。

188: 名前：匿名はん投稿日：2006/06/27(火) 11:41
>>184
尼崎に住んでいますが、正直神戸の方が田舎でしょう？
尼崎は、大阪都心５ｋｍ圏ですわよ。
それに今時、神戸なんかに魅力は感じませんわ。

神戸が都会なんて言ったら世間で笑いものですわよｗ

164: 名前：匿名はん投稿日：2006/06/23(金) 14:25
尼崎は、１０年後には大阪副都心一等地になっている。
なので、商業地としての尼崎はベストバイだと思う。
住宅地としてもタワマンとかがたくさん出来るので
ねらい目かもしれません。

尼崎ってアスベスト汚染地区でしょ?

東大阪市だっけ？

【大阪】豊中で強盗殺人　女性死亡　遺体に先のとがった工具のようなもので殴ったような傷
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1152153744/
1 名前：バッファロー炊飯器φ ★[] 投稿日：2006/07/06(木) 11:42:24 ID:???0
★＜大阪＞豊中で強盗殺人　女性死亡

　きょう昼すぎ大阪府豊中市の住宅で、この家に住む５８歳の女性が、
頭から血を流して死亡しているのが見つかり、警察は強盗殺人事件として
捜査をしています。

　きょう午後１時２０分ごろ、大阪府豊中市上野東の住宅で、
この家に住むパート従業員・辻森早苗さん（５８）が死んでいるのが
見つかりました。調べによりますと、辻森さんの遺体には頭に数ヶ所、
先のとがった工具のようなもので殴ったような傷があり、
死後数時間が経過していました。辻森さんのパート仲間が自宅を
訪ねたところ応答がなく、心配になって中に入ると、１階奥の
応接間で辻森さんが血だらけで倒れていたということです。

　事件を知った近所の人は、「辻森さんは愛想がよかった。感じのよい奥さんだった」
「事件が少ない所なのに、こういうことが起こるのは悲しい」と話していました。
室内には物色された跡があるため、警察は強盗殺人事件と断定し、捜査本部を
設置して調べを進めています。

ABC WEB NEWS http://webnews.asahi.co.jp/abc_1_008_200607051101002.html

芦屋の事？

豊中

芦屋→高級住宅地
豊中→関西のDQN地域

422→関西のDQN

転勤で関西を離れて何年もたちますが、やはり他地域の人は
神戸が別格でいいイメージを持ってられる。
芦屋といっても西宮といってもあまり知られていない。
阪神間って？どこという感じです。
神戸ブランドのすごさを感じる。
大阪・・・派手、こてこて、京都・・・お堅い・慣習にうるさい
芦屋西宮・・・存在感薄い、神戸・・・おしゃれ・異文化
　

昔は船だけど今は飛行機だから異文化は大阪だよ。

>>424
芦屋はおしゃれていうより富豪の街のイメージ。
だから神戸がおしゃれな街ということになる。
>>423
豊中DQN必死ｗ

キチィーあげ

【害虫駆除】今年はゴキブリ大量発生【気象条件重なり】
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/conv/1154885801/l50

松原市ってどう？

>>427
豊中汚物晒しあげ

神戸東灘区か中央区が最強でしょう。
中でも新幹線のぞみが停まり、空港があり、フェリーがあり、観光見所が多数
あり、居住ブランドがあり、国際的であり、山あり海あり、デパート商業施設
多数、お祭り多数、電車５線が通り、県庁市庁県警本部税務署、主要企業多数
また意外と自然が多い、そしてこれいずれも徒歩圏内にある中央区。
全国的に見ても一区でここまで充実したところはありません。

それだとただ単に一田舎の県庁所在地なだけ。

>>431
昔からの嫌悪地域や住宅に適さない土地ほど住宅以外のものを作るってのを知らんのだろうか・・・
それだけ巨大施設が揃えば昔はDQN地域でしたと言ってるようなもの

逆に住宅地として価値のあるところは低層住宅専用地とかになってて
商業施設などを作るのも厳しい制限がある

だから神戸は田舎者。

関西出身で昔から神戸にあこがれてきた。
今は関西には居ません。が、他地域から見れば関西では神戸。
全国主要都市どこに行っても神戸ブランドは有名。
関西で他地域からあこがれを持たれるところが他には・・・
どこか教えてほしい。具体的な理由と・・・。

大阪府　南河内

理由
Ｂが多いから

あこがれて住んでみると実際は…
神戸ブランドなど平成の世には存在しない。

神戸ブランドとか国際的とか。
それ戦前の話だろ。
カッぺって言われてるのに早く気づけよな。

京都・・・嵯峨野、北白川、桃山
兵庫・・・芦屋

これだけしか知らん

芦屋は行ったことあるがマジで不便だなあそこ
歴史がある街でもないし

ちなみに芦屋で最もいい場所に大きい敷地構えてるのは兵庫県の警察学校だったりする

　私は、2001年の911同時多発テロ以来、経済的転機を予想し、一転デフレ経済から戦争を揮発剤とするインフレ誘発経済政策に世界経済が転じることを悟ったのですね。
米国ブッシュ大統領は、911はビンラーディンを主軸とするアルカイダによる犯行と断定。アルカイダを支援するイラクは大量破壊兵器を所有しており、
アルカイダの手に渡ることは時間の問題であり、世界が危険状態に陥ることは明白であり、民主主義を主軸とする正義なる社会体制がテロの危険に晒される可能性が大であるから、
イラクに先制攻撃することは正当防衛として許されるものであるとして勃発したのが2003年3月20日からのイラク戦争ですね。戦争の目的は戦争すること自体が第一義であり、
連鎖的反応として原油価格の上昇に伴う各種原材料コストの上昇など人件費に至るまでインフレ状況と発展するから、エネルギー産業、軍事産業を主軸とする米国権力にとって
グロスでメリットが期待できることはいうまでもないわけですね。
そんな中で、わが国経済が米国の経済戦略により恣意的に安値で叩かれた状況で底を形成しリバウンドすることは火を見るより明らか。私は状況を確認した上で、
2003年4月頃から株買いに転じたんですね。次に予想できることは、不動産の値上がりですね。世界の投機資金はまず目立つところから入ってくるから、まず東京都心一等地が狙われてくる。
次いで郊外に値上がりが東京23区内に広がりながら、大阪市内一等地になだれ込んでくる。大阪市内一等地不動産を狙う私が目を付けたのは底地よりも
ここ数年で建設しつつある超高層マンション頂上階付近のプレミア住戸なんですね。昨年の2005年は、私にとって超高層マンション頂上階周辺プレミア住戸の、
いわゆる億ション購入活動の年っていえるわけですね。ところが、頂上階周辺は住戸数自体が少ないので口コミで完売してしまうんですよ。
だから、意外にも億ション購入に骨折りましたよ。

ttp://blog.livedoor.jp/sky7777777777/

空港へのアクセス、新幹線へのアクセス、フェリーへのアクセス
避暑地、観光地へのアクセス、官庁へアクセス、JR私鉄地下鉄へのアクセス、
大規模商業施設へのアクセス、これすべてを満たしてようやく自慢の住宅地。

あとプライスレスな展望も。
それだと梅田か難波のタワーしかない。

>>441>>442
実際の高級住宅地の住人が望むものとは正反対の条件のようなｗ
仕事一筋の貧乏集合住宅住人の希望って感じ

京阪沿線はいかがですか？

>>443
一応、天王寺区・阿倍野区の一部、帝塚山なんかはその条件を満たしてると思う
しかし帝塚山は御堂筋から遠いと本町・梅田へのアクセスがチョイ不便

>>444
香里園の山手は？

ルートを選べばいいのかもしれんが
香里園って京阪周辺とか再開発できなさそうな細い道でぐちゃぐちゃじゃない？
まえに仕事で行って大変な目にあった
たしかに山手はお屋敷多いが庶民の住宅地帯は芦屋や夙川以上にスラムってる

香里園に住む者です。
駅前のごちゃごちゃ細い道は酷いですよね。
駅前は今度再開発されるそうですが、細い道はどうなるのかな。
って住んでいながらよく分かっていないのですが、香里園の山手地区とはどこをさすのでしょうか。
単純に駅の東西ということですか？

神戸の北野地区はいかがですか。

神戸市中央区の山手エリア（熊内・北野・山本）がいいね。
行政・商業・企業などすべてがそろった都心部であるのに加え
世界有数の観光地でもあり空港・新幹線と全国アクセスが容易な土地柄
でもある、そんな場所に閑静な住宅地が存在する事が奇跡である。
他府県（政令都市）ではそのような環境はここ神戸・横浜だけでしょう
まことの高級住宅地とはこういう希少な条件が整ってこそではないだろうか
田園を切り開いただけの高級住宅地とは格がちがいます。

北野のどこが世界有数の観光地なの?
神戸の年間観光者数は京都どころか大阪以下。

自慢したいのはわかるがいち田舎の駅前という自覚が足りないね。
それだとまだ静岡札幌の方が自慢できる。

神戸市中央区を考えますと、
�@　のぞみが停まる新幹線駅がある（新神戸駅）
�A　空港がある（神戸空港）　札幌・東京・沖縄等へ直行
�B　県庁・市役所・県警本部がある
�C　デパートが集中（大丸・そごう・阪急・もうすぐ阪神）
�D　商業施設が集中（三宮センター街・元町商店街・旧居留地・モザイク・もうすぐミント）
�E　観光地が身近（北野異人館・メリケンパーク・中華南京町・相楽園）
�F　外国人が身近（中華同文学校・聖ミカエル国際学校・イスラム寺院・インド系寺院）
�G　山手は憧れの住宅地（北野・山本通）、中心部・海岸部はおしゃれなマンション
�H　神戸に住んでいますと胸を張って言える神戸の中心
と、思いますが・・・
ただ、観光地としては関西有数とすべきでしょうか。

ただの地元自慢にしか聞こえないね。

４５３さんの地元（お住まい）はどこですか。
相手のことを言う前にご自分のことを言ったらどうですか。
他人のことだけ言うのは良くないよ。

また尼人の妬みかよ（笑）

>>451
スラム尼崎人またおまえ達か！！

>>453
自慢ではなく事実でしょ、屈折してるねあんた。

三宮再開発
新神戸エリアのタワー増加
HATの住宅街も完成の域に
山手エリアは旧来の閑静な住宅地をいまだ継承
ほんまいいとこだわ神戸市中央区

しかし451は真性の馬鹿か、政令指定都市を田舎だと
おまえどこに住んでるの？まじで尼だったら大笑いだぞ！！





でてくる中央区

このスレの答えって「芦屋」と決まっている。
しかし、私は芦屋に家を建てたいとは思ったことないし、建てるお金もない。
当初は併行して「西宮今津線沿線」「東灘」も検討したが、人口の急増と地元の方の買い
替え急減で庶民には「いい物件」がほとんどなかった。
「西宮甲陽線沿線」は大阪神戸に出るには不便な物件が多かった。
やはり昔から憧れてきた「神戸都心部山手」に建てた。非常に正解だった。
大阪も生まれ育った環境から一時は考えたが、大阪市以外はいい物件が
なかった。
私自信、全国主要都市都心部で暮らした経験から都心部山手と確信した。
過去に一度、地方の小都市に住んだが、生活に張りが無く楽しくなかった。
上記は私の個人的な意見であり、結局は人それぞれの価値観だと思います。

日本では固定資産税が極めて安く、それが持ち家を圧倒的に有利にしてる
だけでなく、高い土地であればあるほど減税されるから、都内の昔からの
住宅街に住んでいればそちらが圧倒的に有利。
計算例で示すと

都内坪２００万程度の６０坪の土地の場合。
２００万×６０＝１億２０００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
２０００万×０.１４＝２８万円。
６分の１の評価にしないときは１億２０００×０.１４＝１６８万円だから
差額１４０万円の減税。
これに対して

郊外坪３０万程度の６０坪の土地の場合。
３０万×６０＝１千８００万円。
固定資産税をかけるときは６分の１にするから
３００万×０.１４＝４万２０００円。
６分の１の評価にしないときは１千８００×０.１４＝２５万２０００円だから
差額２１万円の減税。

持ち家でない場合、全く減税措置を受けられない。
さらに現実には固定資産税評価額は実勢価格より安いから、固定資産税はもっと
安くなる。

神戸は田舎。
いつもageて???の君には理解出来ないようだね。
だったら何を言っても無駄か。

460が言う「神戸は・・・」。
理由も書かずに・・・まるで感情だけの妬みしか聞こませんよ。
少しは冷静に分析して書いたらどうですか。

640は尼崎人だから仕方があるまい
すぐに噛み付くお子様なのさ
政令指定都市の意味するとこさえわからないのだから

神戸の田舎コンプレックス症状が顕著だ。

また妬みかよ、さっさと地元晒せや！！

最底辺の尼崎人が出来る事は他地域の批判のみ

常に他人と自分の住んでる地域を低レベルな基準で比較せずにはいられない。
業界では神戸田舎コンプレックスと言われている。

ここでは実際に住んでいないと論ずるなって言う馬鹿者がおるね。
だから単なる自慢て言われるんや。

ウザイな尼スラムの難民

>>466

意味不明です、落ち着け田舎者

常に尼と比較しないと自分の存在を確認できない田舎者がいる。
多分神戸中央区在住に多いんだろ。

>>470

意味不明です、落ち着け田舎者

>>446
具体的に香里園の地名を教えてくれ
見に行って判断してやる
芦屋も山手に豪邸が多いが狭い路地多いよね？

なんか僻み根性の田舎者がいるね

自分に都合悪いことは意味不明か。
そうゆう風にいつも現実から逃避してると今のお前みたいな惨めな人生送るしかないな。

>>474

意味不明です、落ち着け田舎者

芦屋って坪単価どのくらい？

場所による

六麓荘なら…

>>475
おまえの存在自体が意味不明。
神戸の恥。

ほんま必死やな
アンチ神戸の田舎物は．その執着ぶりは大いに笑えるわ
お前どこの田舎者だ？
恥ずかしくて言えないか？ククッ
もっと必死で妬んで笑わしてクレヤ
さぁ今度はどんな妬み方するのたのしみだわな

だからここは実際自分が住んでる地域自慢のスレじゃないんだって。
神戸の田舎者さん。

新神戸は長い間のぞみ停車パスされてたからな。
そのコンプレックスの裏返しだろ。

新神戸駅=政令指定都市のなかで最も貧弱な新幹線の駅。

新神戸駅=政令指定都市のなかで最も貧弱な新幹線の駅。

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　　 .ﾉy　　　　　　　　　　 .´ ､ .: ' ..:　 .､　'　｀ ' _ . .冫 -.',y;|^

新神戸駅のことをどうこう言う前に自分の居住地に新幹線のぞみが
停まるかどうかを考えてから、発言したほうがいいね。
３流大学の人が自分の大学を言わずに「神戸大学はどうだこうだ」
と言っているのと同じではないですか。
上の発言を見ていて本当に恥ずかしい。批判なら誰でもできる。

社会に適合しない田舎者だから仕方が無いな
死ぬほど恥ずかしい地域に住んでるから
利便性や快適性を語れば自慢扱いだからこまるわな
そもそも近畿の高級住宅地とは無縁の連中
尼キチをはじめ必ず反社会的なアンチがやる事といえば
話題にのぼった地域批判しか出来ない痛い連中
パソコンや携帯電話を使いまわしてIDを代え複数を
自演するところを見ればその馬鹿っぷりは容易に想像がつく。

>>486
実際に高級な所に住んでないと説得ないって?
じゃあたとえば誰もサッカー日本代表の昨日のプレーを批判出来ないし語れない。
仮に3流大学出身の人がいても神戸大学自体の批判を書き込むことはなんら問題ない。
ていうか3流とかいう言い回し使うおたくは世間では5流だな。

>>488
お前どこ住んでるの？
御託はいいから晒せよ
神戸の中枢が田舎というくらいだから




さぞ立派なとこにお住まいなんでしょうね。
しかしマジでコンプレックスで批判してるんだったら
もの凄くかっこ悪いな。

>>488

お前のような低脳がどうほざこうが説得力なんて無いなこの田舎者
一般論とお前個人の妬みによる批判と同じ土俵に上げるなっての
お前のはただの妬みだわな、かっこ悪い妬みだよ田舎者
人類最底辺のお前がどういおうがただの妬み
ってお前人間が？

>>489=>>490
WWW

>>489
何故熊内あたりが神戸の中枢なんだ?

のぞみのとまる駅が近くにあるって大阪東京に毎日通勤でもするのか?

>>487
必死でID変えて2回書き込みしているのは田舎神戸にオマイ。

>>489
そこまで他人の住んでる所に粘着するのは田舎コンプレックスの現れ。
のぞみ停車言い出すあたり相当な田舎者。

生活地による差別発言は引くなあ。

>>490
お前が一番かっこ悪い。

曽根御殿って言葉聞いたことない？

今度はどんな田舎者が神戸・芦屋を叩くか楽しみだわ。

↑
また神戸オタのお前か。

>>498
田舎て言われてだいぶこたえたみたいやな。
せやから田舎者なんや。

吹田の藤白代ってバカデカイ家ばっかやけどどうなん？
団地も多いからだめ？

【住みよさランキング「富裕度」・関西トップ8】
（東洋経済新報社「都市データパック2005年版」より抜粋） 関西順位 全国順位 都市名 都道府県名 総合順位
（全国）
1位 7位 芦屋市 兵庫県 60位
2位 9位 栗東市 滋賀県 1位
3位 21位 吹田市 大阪府 160位
4位 24位 箕面市 大阪府 47位
5位 37位 西宮市 兵庫県 113位
6位 40位 宝塚市 兵庫県 201位
7位 44位 豊中市 大阪府 380位
8位 48位 池田市 大阪府 344位

神戸市東灘区住吉山手に住んで２０年をこえます。
阪急御影駅より山手へ徒歩１０分、閑静な住宅街です。
私の住まいは人に自慢できませんが回りの家は自慢できます。
まあ、こんな街なんですねｗ

結婚してここで暮らすようになったのですが、住環境の良さに随分と驚きました。
私も妻も大阪出身です。
堺、上野芝、浜寺をはるかに立派にした住宅街と言っていいでしょう。
元々、住吉山手は芦屋よりも一軒の敷地が大きい場所です。

１０００平米以上のお宅が多いですね。
長い石垣と生け垣に挟まれる道路や路地の落ち着いた風情は特に気にいっています。
今ではそうした大邸宅がどんどん減ってしまいました。
２０年のうちに近所では４軒の邸宅がなくなり、低層の高級マンションにかわっています。

ある知り合いは東西４０ｍ、南北３０ｍという広大な土地に２階建ての住居を構えておられましたが
、ご主人が高齢となり、このままでは相続税など払えないという理由で
この邸宅を壊し、そこに賃貸マンションを借金して建築されました。

４階建て、１７０ｍ３の住居が８戸。家賃５０万円。
銀行から３億借りたそうです。これで財産の評価がぐんと下がり税がやすくなるのでしょうね。

自分には関係なくても大邸宅はあったほうがいいですね。

499 ：名無し不動さん ：2006/08/23(水) 16:14:55 ID:c3WNSHwG
↑
また神戸オタのお前か。



500 ：名無し不動さん ：2006/08/24(木) 00:17:52 ID:vrnBNyRG
>>498
田舎て言われてだいぶこたえたみたいやな。
せやから田舎者なんや。

499や500のようなDQNが居ないのが芦屋

奈良の方はどうなんですかね？
中央線が登美が岡までつながったんですが、生駒なんか高台ですよね。
白庭台とかどうなんですか？

三宮再開発
新神戸エリアのタワー増加
HATの住宅街も完成の域に
山手エリアは旧来の閑静な住宅地をいまだ継承
ほんまいいとこだわ神戸市中央区

↑
だからどうしたっていうの?
田舎さんW

>>506
けいはんな線ですね。
あの沿線は単なる新興住宅街で区画はだいたい60坪ってとこ。
家もハウスメーカーの安物ばかりで本格的注文住宅は皆無。
奈良エリアで確実に高級と言えるのは、百楽園、学園北、学園南と
登美ケ丘1丁目、2丁目、中登美ケ丘くらいです。
準高級が登美ケ丘3〜5丁目と学園大和町、東登美ケ丘1丁目,2丁目
てとこです。あとは基本的に普通だと思います。

またID変えて連続のお前か。
>>504=>>505。

こりんやつやな。

>>501
藤代台や青山台はもともと千里ニュータウン。
サラリーマン向けの住宅地として分譲されたが、
当時は阪急も千里山が終点で、じつに不便なところでした。
当時は土地も安かったので、区画はほとんど100坪超ですが、
建っている家じたいは、高級なものは少ない。
現在では、１区画が１億越えも珍しくないので、ほとんど分割
されて売りに出ている。住環境の悪化が問題視されています。

でも最低敷地面積はあるだろう。

芦屋にDQNがいないと主張する>>505が一番DQN。

家賃補助より、地価、家賃の適正化を推進しよう。
昔から日本は家賃が高く住み難いを言われてきたが、他方で固定資産税等の
不動産の保有コストは世界一安い。言い換えれば高い家賃を払っている人は
住み難いが、極めて安い固定資産税を払ってる人、特に、相続等で取得し、
保有コストだけで一生をおくる人及びその子孫は、世界でもっとも安く暮らして
いる。彼らは黙って隠してるだけだ。中には大変そうな振りをする奴らもいる。
都内でも比較的早くから住宅地となった世田谷、太田、杉並、及び下町と言われる
ようなところで持ち家で住んでる奴らはその辺のボロアパートなんかに住んでる
人より極めて安く住んでいる。

高級住宅地とか都心であればあるほど、不動産の取得原因は相続。
相続で取得した人が、日本に単にいるだけのコストは固定資産税と建物の
建て替え費用だけ。
他方、相続などで不動産を取得しない人は、賃貸に住み続けるか、マイホーム
を取得して住むしかない。
単に日本に住むだけのコストが、日本人のなかで極めて大きな格差があり、
高級住宅地など地価の高い不動産を相続で取得する人達は極めて安く住んでいる
ことがわかるし、その原因は固定資産税などの保有コストが安いおかげである
ことがわかる。
だから、先祖がもともと都内などに不動産を持っていた人などの子孫は、あまり
能力がなくても高級住宅街などに住み続けられる。
一見、高級住宅街で居住するのに相当な費用がかかっているかのような錯覚を
与えるが、現実は、ぼろアパートなどに住んでる人達の方がはるかに費用が
かかってることが分かる。

勿論、芦屋も同じ。相続で多くは取得し、県営、市営住宅より安く住んでる。

相続税は払う必要があるんですが。

これ以上税金上がる
↓
マンション減少
↓
家賃上昇

パチンコ税導入すれば消費税さげても大丈夫。

これ以上税金上がる
↓
不動産価格下落
↓
家賃下落

相続に際し居住用不動産等は８分の１に評価されるから、ほとんどの人は
相続税などかからない。
５億程度のものでも８分の１に評価すれば６千万程度。妻と子供一人の控除で
相続税はかからない。
現実に、日本全国で相続税などを払う人は４パーセント程度。金融資産に偏ったり
するとかかるし、まあ、東京圏に偏ってるだろうから、近畿では相続税なんて
はらってるのは、ほんの一握りだろう。

税金上がればハウスメーカー淘汰。

尼崎って住みたくない罠
あそこっていまだに昭和だし
市民すべて体臭臭いし、柄悪いし、市内中は立ちション臭いし
あそこってまともに人間が住めるとこか
まともな少数は聖地西宮にすでに避難済み
残るはゴミばかりだわな

>>502ププププまだやってるググリ厨＠尼腐

尼崎でも阪急沿線は良くないですか？

尼崎はゴミ人間ばかりです。
生活レベルを上げたいのなら西宮へいこう
難民として扱ってくれるさ

え、でも西宮にもB地区あるよね。

尼崎はイメージ良く無いな。
武庫之荘なんかいい住宅街だけど、
住人は尼崎の名は出さずに
武庫之荘に住んでるって言うよな。

芦屋にも部落有

尼崎について各掲示板に書き込みがあるが
評判最悪やね。

>>526
それが尼崎人収容所だよ。

>>528
尼崎は市民全体が落ち武者かBだよ。

いくら尼を攻撃しても新神戸付近が田舎であることには変わりない。

尼既知ww

>54
要はブランド物ではない(世間は注目してない)けど、素敵な
住宅地(交通アクセス、利便性良い)ということですよね。

尼崎のようなスラム地域だと、下品な店も多いし、酔っ払い、ヤンキー、チンピラ、パンスケ
出没するし、ボッタクリの被害も大きいし、大気中に排ガス・アスベストは多いし、色々と大変な事が多いけど
たちの悪い地元民で造られた関西嫌悪No1地域っていうイメージだけは拭い去れずに、ホルモンばんざーいって
思いつつ、日々日雇い労働で頑張っているんですね

それ言うなら不法移民の子孫どもを日本から排除して国に返す運動しろよ。

じゃ〜お前がやれ

在日に税金垂れ流す民主党公明党を次の選挙で全員落選させればいい。

63 ：名無し不動さん ：2006/08/29(火) 00:26:58 ID:???
土地はこれからどんどん上がる。今買わなきゃ損。


64 ：名無し不動さん ：2006/08/29(火) 00:46:32 ID:Sjm69Xw/
↑
このように煽っているのはもしかすると共産党系の不動産屋。
旧いタイプの不動産屋で売り抜けるために情報操作をやります。
政治板では有名なスレがありますから、一読してください。
地価に大きな影響を与える保有コスト（固定資産税）が日本は極端に
安くなっています。

パチンコ等ギャンブル税を酒税並にすれば増税不要。

阪急今津線（宝塚〜西北）
より山側って高級かな？

仁川に住んでるけど、高級って感じではないね。ただ見晴らしは滅茶苦茶良い。
甲東園あたりは高級なんじゃないかな。

>>540
偶然仁川の高丸で考えてるんですよ
昔は仁川ってゲーム喫茶があったりしてダメな感じがあったけど
今はいいとこと思ってます

御影山手に曽祖父の代から住んでいますけど、大学の頃１年間だけ京都で独り暮らし
したけど、うるさくはないけどやっぱり車のマナーとか自転車＆歩行者、ゴミだしのマナー
など、やっぱり地元のほうがよかったかな。
独り暮らししたことで、ゴミだしや、その他マナーの良し悪しがわかったから、いい経験したと思ってる。

■■■■■■■■■■■■■■■■■■神戸芦屋西宮■■■尼■■■■■■■■■■■
■自称大阪副■■■■アスベス■■■■憎■■■■い■■は無法地帯■■■■■■■■
■■■■■都■■■害■■■ト■■■■なぜ尼だけが■■■宅■■ハ■■■■■■■■
■■■■■心■■公■■■■　■■■■嫌■■■■■■■■間■■マ■貧乏スラム尼崎
■■ス■尼■■■■■汚染蔓延■■■わ■れ■■■■■■■ま■■ダ■■■■■■■■
■■■ラ■■■■■■■■帯■■■■る■のか、隣の■■■も■■松■■■■■■■■
■■■■ム■■■■危険地■■■■■神■間■■■■■■る■■■本■■■■■■■■
■■■■■■■■■■■■■■■■大■■阪■■■も■■■■■■■■■■■■■■■
■■■■■■■■■■■■■■■■嫌■■われている■■■■■■■■■■■■■■■
■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

京都市左京区下鴨泉川町は、高級住宅街ですか？

↑いいえ 登録されていません

↑　では　京都市付近では　何処が　高級住宅街ですか？

↑京都市に大規模な所はありません

京都市なら伏見の桃山城へ行く手前付近が高級住宅街の雰囲気ですね。

↑京都から出た事ないのかな？＾＾

＞↑京都から出た事ないのかな
って？　どういう意味なの？　子供の頃は一時期福井県に住んでました。
それからは京都市内に住んでいます。
仕事では阪神地区周辺もよく行きます。やはり住まいは住み慣れた京都市付近が良いです。

↑はいはい黙れ

東京都以外はみなカス。
林ますみ　の家も３０００万　でしょう。３０００万では本当に
何も買えない。３０００万の家の何処が豪邸なんですか？？？
変な家だった。　田舎の人達が東京へ来ると殆ど貧乏になる。
良い場所に有る程度の広さとしっかりした建物を建てると東京都心では
１億位かかります。家のマンションは５０００万で購入したのですが
東京都内で５０００万は普通。横浜であればそれなりの戸建てが買えます。

神戸の芦屋も兵庫県でしょう。
だから５０００万円も出せば相当良い物件が購入できます。
東京都内では５０００万は普通。７０平米位しか購入できません。

神戸の芦屋という時点で関西を分かってないね。
神戸は神戸市。芦屋は芦屋市。
関西でもいいところはとてもじゃないが５，０００万では全く買えない。
阪神間では５，０００万では標準やや上ぐらい。
もっと勉強したら。

ここの住人は5000マンの家とは無縁なことについて

それは言わない約束よん

阪神間で5000万じゃ、中古のそこそこの物件しか買えなくないか？

神戸の芦屋より　大阪の手塚山

帝塚山より東豊中

神戸の芦屋って？(^。^;)

神戸の東隣にある
と表現する

神戸と芦屋と一緒にすると芦屋の住民が怒りくるうよ。

↑適当な事をぬかすな



低収入が

芦屋の方が格上。

大阪　北部は日常的には事件は起きないものの、時にたまりにたまったマグマが
　　　爆発するような大事件が発生する（宅間、小学校教師殺傷など）
　　
　　　中南部は日常的に窃盗や暴行事件など小さな事件が発生。しかし、普段から
　　　火山活動が起きているために、北部のような大事件は滅多に起きない。

　　　まあいずれにしろ大阪は怖い

>>563

また神戸オタのお前か

尼崎はDQNの喧嘩系でよく目にするけど、豊中は通り魔とか 背筋が凍るネタが多いな

芦屋と神戸を一緒にしたがるDQNがいるね。

↑確かに(^。^;)

神戸の住吉ってそんなに評判悪い？駅の北は良さそうだけ、南のあたりは歩いたことないよ〜

寄生虫妻と離婚して　ｽｷｰﾘした〜〜(^^)/

便秘は治るわ
宝くじは当たるわ、ﾊﾟﾁｽﾛも勝ちまくり
女子高生から声かけられるわ
金もどんどん貯まるわ

イイ事ばかりが起こって超うれしぃ。ｵﾚの人生も捨てたもんじゃない

生きててヨカッタ(^^)/

はぁ〜〜寄生虫妻と離婚して　ｽｷｰﾘした〜〜(^^)/

よかったね

甲山〜ゴロゴロ岳

目神山甲陽園西山柏堂柏堂西苦楽園三苦楽園四六麓荘

関西は阪急山手がいい環境だね

こんなの見つけた

http://science4.2ch.net/test/read.cgi/rikei/1042736918/75
75 ：Nanashi_et_al.：05/03/12 21:43:16
職員と大掲示板の悪口言ってる香具師こいつ??
http://school4.2ch.net/test/read.cgi/student/1104413853/215
215 ：転載 ：05/02/18 21:52:21 ID:???
このスレ前から徒夜名蚊市東泉丘２　長谷川は有名人なのか >>14ガイシュツすぎ
http://science3.2ch.net/test/read.cgi/nougaku/1097291964/199
http://school4.2ch.net/test/read.cgi/shihou/1097507874/724
199 ：何これ？：05/01/29 21:21:04
Ｈ谷川Ｙう一朗くんだね 紙見ましたよ
こういう大掲示板の悪口言ってる奴を見るとあの通信教育学部生を思い出すなあ
この前の春大学のパソコンからレイプされたと書きまくってた 通信教育部の男子学生がいてさ
追試の採点と結果だの新入生入学準備でくそ忙しい時期に 職員会議と教員会議の議題にのぼりしばらく有名になってた
レイプ発言画面のコピーと彼の反省文のコピーが会議で回ってきて
事件の内容が報告され職員みな呆れたよ
反省文の文章も稚拙すぎ 退学か停学にしたらどうかって意見も出たが まあ大学パソコンの利用しばらく停止というゆるい処分になったが
あのあと大掲示板がピタリと静かになったようだったので
荒らしてたのは彼なんだろうなと助教授もおっしゃってた奴の名前は家帰って会議資料見ないと思い出せね
http://science3.2ch.net/test/read.cgi/nougaku/1097291964/246
246 ：農NAME：05/02/16 22:41:01
ほんまのことなんやし伏字やし職員なら皆知っとんやから別にええやろ?
９書いたんは長谷川なんか? けど日時はそいつが男の癖に〈レイプされた〉と大學のパソコンから名誉毀損したんは
２００３年３月２０日やろ 図書館職員はえらい迷惑やった
その後ほかにも事件やっとって警察が捜査令状で長谷川容疑者の 大學の情報ごっそり持ってったんがこの前の春

夙川特急停車あげ

何気に阪神甲子園もララポートの影響を受け高級住宅地になってるよ
夙川並みの固定資産税になってきてます

昔は近鉄南大阪線=庶民だったが今では一概にはそう言えない。
特に阿倍野〜今川の辺はかなり高級化している。
一度近鉄に乗って景色を見ればよくわかるはず。

夙川よりも香枦園のほうが高級感あるね

阪急神戸線より北
芦屋川〜六甲で
行きも帰りも徒歩１５分以内
６ｍ以上道路に面していれば自慢できる。

夙川は西宮になるのでややランクは下がる。

阪神尼崎って今後衰退していく？活性化するか？
どう思いますか？

阪急今津線（宝塚〜西北）より山側に行ったけど高級感はどうかな

激安地区で家買って浮いた数千万円で高級っぽい生活送る方がいい。
阪南市か今話題の激安松原市高見や布せあたりかな。
沖縄より安い。

滋賀なら宝来坂か北山台

俺の中で滋賀は関西じゃない

http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1165215904/
http://news20.2ch.net/test/read.cgi/news/1165256679/

>>580
香櫨園以南の夙川沿い周辺は、意外にデカイ家多いよな。

>>579
くわしく！

芦屋などのボッタクリハウス地域は、ただ単に値段が高いという事で棲家に
対してコンプレックスを持っている人達（コンプレックスピープル）が、
それを克服する為に無理して芦屋ボッタクリハウスを購入し、そして
他地域の住民を見下ろすという自己満足に浸っている人たちの集まりといえよう。
現に正しいものの見方をする人々は、芦屋に住みたいとも思わないし、
それを自慢したり・他地域を見下している発言を見ても、それに対して
嘲笑や哀れみを持つ事はあっても、決して羨ましいという感情はわかないのである。
芦屋ボッタクリハウスのコンプレックスピープルはそれを理解せず、
ただボッタクリ価格を人気価格と勘違いし、住めるものは偉いと勘違いしているのである。
その様はまるでヒルズ族の拝金主義者をみているようである。

関西の本当の金持ちの大半は芦屋と大阪市内のタワーマンションの2つの家を持つか帝塚山に住む。

高級住宅街はどこでもそうかもしれんが、芦屋は代々住み着いてる奴が
でかい顔してて、いくら家がでかくても新参者は見下される。
住んでみていい場所ではない。

六麓荘の住人の平均年収ってどれくらいなんだろ？

神戸が田舎だとかどうでもいいし･･･。
ただ普通に住みやすいだけやし。すんでもない人にごちゃごちゃ言われたくない。

それだと離島に住んでる人と言い分変わらない。

京阪神の主な有名高級住宅街
芦屋市　六麓荘など多数
★神戸市　御影　岡本　住吉山手など （政令指定都市）
西宮市　甲子園　甲東園　夙川　苦楽園など
宝塚市　雲雀丘花屋敷
★大阪市　帝塚山　北畠　上本町など （政令指定都市）
★堺市　　大美野　浜寺　初芝など （政令指定都市）
吹田市　千里山　
池田市　室町　五月山
箕面市　桜井　桜ヶ丘など
寝屋川市、枚方市　香里園
高槻市　南平台
豊中市　東豊中　上野東
高石市　羽衣
★京都市　御室　衣笠　下鴨　北山など多数 （政令指定都市）
奈良市　学園前など
生駒市　東生駒
★は政令指定都市
http://allabout.co.jp/house/townkansai/closeup/CU20060130A/index.htm

なんでそんなに詳しいの?

ちょっと多いんじゃない？

私の中では
芦屋が最も価値のある住宅街です
次は阪急西宮北口ではないでしょうか？

理由は　分譲の売れ行きが凄まじい
第一期分譲で完売ってか、予約殺到・・・。

浜寺昭和町あげ

夙川･苦楽園･甲陽園あげ

伊丹市梅ノ木、平松、稲野三丁目あげ

浜寺昭和町は何位位かな？大美野とどっちが格上？？

浜寺昭和町坪あたり80〜90万円大美野坪あたり50〜70万円。

>>603
東南海地震が来たら二階まで水に浸かる地域がそんな坪単価なんてまるで詐欺だなＷ

近畿の高級住宅地格付けランキングは？？？

>>604
堺が工業都市になる前は、浜寺は海に面したお金持ちの別荘地
でした。今は面影なし。

帝塚山って、「なにわの芦屋」とかほざいてる糞もいるが
逆に芦屋って、「兵庫の帝塚山」とはいわんよなw

芦屋のどの辺りにお住まいですか？

芦屋も帝塚山も糞だが
いかにもな成金が多い帝塚山の方が糞だな。

六麓荘は成金が多いらしいです。
もともと大阪の商売人が一儲けしてこちらに住んでるのも多いらしいです。
この話はよく聞きます。
私個人の見解ではなく　大変失礼な言い方で申し訳ございませんが。

パチンコ屋で儲けた在日とかも多いよな。

昔からの本物の金持ちは御影に住んでいる
芦屋でも成り上がりではない地に足がついた金持ちは山のほうじゃなくて平田町

通なら夙川ですな。

芦屋神戸西宮はいいところが多いね。大阪は帝塚山二丁目位なのかな？

昔からの本当のお金持ちは、平地に住んでおられます。
一概に言えないかも知れませんが。
私は時々テレビ等で拝見するキンキン煌びやかなお家を
観て時々思います。「憧れてらっしゃって希望のお家になりましたか？」と。
古きを残す、という事が本当の家柄だと思います。
成金は見ればわかりますね。
自分自身もおしとやかに生きたいと思っております。

帝塚山は四方がドヤ街に囲まれてるから絶対に住みたくない。

　　神戸 西宮　　　　宝塚　　　　芦屋　　　　
<ヽ｀∀´>　<丶｀∀´>　<丶｀∀´>　<丶｀∀´>　<丶｀∀´>
（＿⌒ヽ　　（＿⌒ヽ　　 （＿⌒ヽ　 ..（＿⌒ヽ　　 （＿⌒ヽ　
　,)ノ ｀J 　 　 ,)ノ ｀J 　 　 ,)ノ ｀J 　　...,)ノ ｀J 　 　 ,)ノ ｀J

堺市の土地人気情報
なかもず駅最寄の長曽根町（区画整理知内のみ）は交通アクセスの良さと雰囲気で急上昇中です。あと、三国ヶ丘や北花田も人気あります。でも、北花田は少し柄が悪いです。

長曽根町南向きで百坪あれば坪百万円ですぐ売れます。伝統か何か知らないが、古臭い老化した町より新しい区画整理地で交通アクセスが良いところのほうが良いよね

ドヤ街帝塚山。
俺の知ってるヤブ医者も住んでる。

●北摂の高級住宅地
箕面市桜ヶ丘、箕面市桜井、高槻市南平台、豊中市東豊中、豊中市上野東、池田市五月山

●阪神の高級住宅地
芦屋市阪急線以北一帯、西宮市苦楽園、西宮市夙川駅周辺、甲陽園の一部

●神戸の高級住宅地
東灘区住吉山手1-6、東灘区御影山手1、東灘区岡本、東灘区本山北町、灘区篠原本町

これらの高級住宅地の中で更に序列をつけてくれ。

帝塚山の周辺

東→Ｂ落
西→埋め立て地、倉庫、トラックヤード
南→葬儀屋、Ｂ落
北→ドヤ街、飛田新地

西成の隣ってだけでＯＵＴだけどな。

こっちが正統
●大阪の高級住宅地
阿倍野区北畠､住吉区帝塚山

●阪神の高級住宅地
芦屋市阪急線以北一帯､西宮市苦楽園､西宮市夙川駅周辺､甲陽園の一部

●神戸の高級住宅地
東灘区住吉山手1-6､東灘区御影山手1､東灘区岡本､東灘区本山北町､灘区篠原本町

大阪市内に高級住宅地なんてありえません。

>>624
なにも知らないんだな、お前。
地価を見てから物言え。
市内の地価の高さを知らんのか。

篠原本町といえば、あれの総本山があるとこだもんね。

>>626
あのへん一回住んだことあるけど、意外といいぞｗ
「あれ」のおかげで暴走族も走らないし、ヤンキー兄ちゃんもいないし

ただ唯一の問題は「あれ」なんだよなぁｗ

地価の話は聞き飽きた。

篠原って六甲道周辺だよね。
あそこは別の意味で治安が取れてて住みやすいと云えるかも知れない。

別の意味でもなにももあそこらへんは昔から大使館とか外交官とかが昔から
屋敷を構えている閑静な超高級住宅地だよ。ヤクザでもトップはそういう所に住む
というごく当たり前の事。

確かに「あれ」があろうがなかろうがヤンキーや珍走が出るような土地柄じゃない罠。

土地柄云々より､怪しい人物は住民が警察に即通報するしな｡

８９３でもトップは騒ぎを嫌うしな。
篠原ほどではないが、夙川、武庫之荘あたりも同じ意味で住みやすい。

仕事の関係で高槻の宮之川原ってとこに引っ越すことになったんだが、
高槻在住の同僚に聞いたら金持ちやんって言われたけど、
俺は初めて聞く地名なんだよね。南平台は高級住宅街って聞いたことはあるんだけど。
住所ググっても、なんか駅からかなり離れた山手で不便そう。

地名に川原ってつくとこはアウト。程度が知れてる。
南平台はあくまでも新興住宅地。

「川」はＮＧワードですもんね

関西（京阪神圏）の主な有名高級住宅街
芦屋市　六麓荘など多数
★神戸市　御影　岡本　住吉山手など （政令指定都市）
西宮市　甲子園　甲東園　夙川　苦楽園など多数
宝塚市　雲雀丘花屋敷
★大阪市　帝塚山　北畠　上本町など （政令指定都市）
★堺市　　大美野　浜寺諏訪森　初芝　三国ヶ丘など多数 （政令指定都市）
吹田市　千里山
富田林市　向陽台
大阪狭山市　大野台
河内長野市　希望ヶ丘　
池田市　室町　五月山
箕面市　桜井　桜ヶ丘など
寝屋川市、枚方市　香里園
高槻市　南平台
豊中市　東豊中　上野東
高石市　羽衣
★京都市　御室　衣笠　下鴨　北山など多数 （政令指定都市）
奈良市　学園前など
生駒市　東生駒
★は政令指定都市
http://allabout.co.jp/house/townkansai/closeup/CU20060130A/index.htm

＞「川」はＮＧワードですもんね

わろた

諏訪ノ森って。。。昭和町の間違いでは？大野台とかって新興住宅地でトリール和泉と変わらないランクでしょ？大美野も40坪の建て売り増えてかつての趣は無いし。

地下からもＣＯガス管吸っ

・朝鮮半島有事などの際には、北朝鮮の特殊部隊が日本で破壊活動を行う事態が想定される。
　陽動作戦のため、全国各地で複数のテロが発生する恐れもある。
　日本政府の極秘資料は、約１０万人に上る北朝鮮の特殊部隊のうち約２５００人が人民
　武力省偵察局所属の日本専門工作員と推定。うち５００人前後が日本に向かうと分析している。
　陸上自衛隊は、〈１〉特殊工作員の上陸阻止〈２〉重要施設の警備〈３〉潜入工作員の撃破
　―の３段階のテロ対処を想定している。
　陸自は日本海沿岸で、警戒網をすり抜けた工作員の上陸を阻止する。過去に工作員が上陸
　した形跡のある個所は４０〜６０か所程度。最終的に上陸する工作員は数十人との見方もある。
　日本に長年潜入中の休眠工作員（スリーパー）もいる。政府関係者によると、阪神大震災の時、
　被災地の瓦礫から、工作員のものと見られる迫撃砲などの武器が発見されたという。
　陸自は、警備対象施設として首相官邸や国会、原子力発電所、石油コンビナートなど計１３５か所を
　選定し、重要度に応じ３段階に区分している。
　工作員の撃破には、警察と連携し、大がかりな包囲網を敷く。徐々に包囲網を狭め、最後は
　約３００人の対テロ専門「特殊作戦群」（千葉・習志野）などの精鋭部隊を投入する。
　包囲網構築には大量の隊員が必要となる。１９９６年、韓国で起きた北朝鮮武装兵上陸
　では、工作員２６人の掃討に韓国兵最大約６万人が約１か月半も動員されたほどだ。
　一連の作戦では、どの段階で陸自にどんな出動を命令するかが、武器使用の問題を含め、
　課題となる。北朝鮮が「宣戦布告」せず、工作員が国籍不明の段階では、武力行使が可能な
　防衛出動の命令は難しい。
　治安出動は、警察力で治安維持できない場合に限られる。武器使用も、相手の武装や
　抵抗度合いに応じる「警察比例の原則」に縛られる。
　防衛省幹部は語る。「重要施設を警備していた警察から突然、『もう我々では対応できない。
　後は任せた』と言われても陸自は対応できない。平時から緊密に連携する態勢を築くことが
　急務だ」（抜粋）
　http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe7000/fe_ki20070119_01.htm

帝塚山のすぐ隣はドヤ街ですよ？w
住んでる奴もまともな事で稼いでる奴なんていないし。
８９３、在日、ヤブ医者etcetc

>>610
六麓荘は成金なんてネット上のデマですよ。昭和初期から住み続けてる人が半数は居ます。

成金というか成り上がりが多いのは事実だよ。50年で半数以上が入れ替わる所だしね。

まあ、パチンコ屋が多いとは思うんだが。

芦屋もええけど、なんといっても上本町、四天王寺、帝塚山、北畠あたりやね。

どのへんが芦屋よりいいの？

空気は汚いし、すぐ喚き散らすおっさんとかいるしetcetc。
大阪市内に高級住宅地なんてありえません。


地価の話はいらんぞ。

>>643半数が５０年も住み続けてる六麓荘って、やっぱりすごいですね。東京では考えられません。

新長田は？

長田も長期住民多いなｗ震災で丸焼けになって、何処かの議員が此れで
長田も綺麗に成るって言ってたが、相変わらず長期住民は多そうやな。

番町の方はあんまり変わらへんけど新長田は結構キレイになってきたで

大阪市内は糞にょ。

>>621

正当な評価だと思うが、あえて序列をつけるとすれば、
北摂の高級住宅地と西宮の高級住宅地はワンランク下の感じ。
芦屋市、東灘区および一部の灘区がより高級か？


●阪神の超高級住宅地
芦屋市阪急線以北一帯

●神戸の超高級住宅地
東灘区住吉山手1-6、東灘区御影山手1、東灘区岡本、東灘区本山北町、灘区篠原本町


●北摂の高級住宅地
箕面市桜ヶ丘、箕面市桜井、高槻市南平台、豊中市東豊中、豊中市上野東、池田市五月山

●阪神の高級住宅地
西宮市苦楽園、西宮市夙川駅周辺、甲陽園の一部

>654
北摂なんかを高級住宅地とかいう621は正当ではないだろ。
地価が安く、住んでるのは利権あがりの在日、ヤクザばかりだしな。

●阪神の超高級住宅地
芦屋市のJR沿い一帯。環境破壊の阪急以北は×

●大阪の超高級住宅地
阿倍野区から天王寺区の上町台地一帯、北畠、帝塚山

●神戸の超高級住宅地
東灘区住吉山手1-6、東灘区御影山手1、東灘区岡本、東灘区本山北町、灘区篠原本町

●大阪の高級住宅地
万代、文の里etc、東住吉区の一部

●阪神の高級住宅地
西宮市苦楽園、西宮市夙川駅周辺、甲陽園の一部

＞●大阪の超高級住宅地
阿倍野区から天王寺区の上町台地一帯、北畠、帝塚山

むしろ在日、８９３、ヤブ医者はこっちの方が多いんだが。

>>655上町マンセーの仕業かなw
芦屋の阪急北が全てだめなら、同一条件の神戸や西宮も全て駄目って事
に成りますが、世間一般の常識からはかけ離れた珍説ですね。
其れよりも上町台地の高級戸建も残りはわずか、殆んど消滅状態ですね。
其れでも超高級住宅地？w

自分の目で比べたら一番判りやすいよ。

海と山に囲まれて空気も良くそこそこ開けている芦屋神戸西宮などの阪神地区。

タイヤカスと排気ガスとおっさんの屁に囲まれて空気が悪く
風俗店、居酒屋、パチンコ屋、８９３の事務所に囲まれて治安最悪の西成天王寺帝塚山などの大阪市内。

大阪市内に土地を買う金がない北摂民の僻み炸裂〜

黙れおっさん。

森北の4〜6丁目辺りはどないです？
甲南山手の駅から近いし、環境も良いけど。

坪単価どのくらいでしょうか？

初芝が一番だね

↑違うな。
大阪の高級住宅地は市内阿倍野区・天王寺区とその周辺だけ。

阿倍野区天王寺区でどのエリアが一番高級かな？

すまんが、高槻・南平台は高級・・・かなぁ・・・。
確かに広い区画で整然とはしてるけど、高級・・・、う〜ん・・・。

それなら、寺谷町とか天王町の方が色々な面で高級と感じるんですが。

>>663>>664必死ですな。でもマンションばっかりで・・・

トリベール

>>665

禿胴。南平台は新興住宅街ですね。
高級といえば天王町のほうでしょう。

ちなみに芦屋も阪急以北も高級だが、
ほんとうに高級なのは阪神芦屋周辺の浜芦屋です。

芦屋は全域高級でＯＫだが浜芦屋は４３のせいで空気が悪そうだ。

初芝って（笑）

大美野や浜寺昭和町はどうなの？

いいところだが、ここ十年で変わってしまったね

昭和町なんてハイヒールモモコのがさつで超絶ケチなイメージしかねェよ。

***本家ヨハネスブルグ　　　　−　　　特定アジアのヨハネスブルグ“大阪民国”対置リスト(改3’')***
　＜本家＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜民国＞
・カールトンセンター　　　　　　＝　　　　　　　通天閣
・ヨハネスブルグ中央駅周辺　＝　　　　　　　難波駅〜新今宮駅周辺
・タクシーランク　　　　　　　　　＝　　　　　　　天王寺周辺
・ヒルブロウ　　　　　　　　　　　＝　　　　　　　OBP〜上町台地
　（ポンテ・シティ　　　　　　　　＝　　　　　　　世界貿易センタービル）
・ヨーヴィル　　　　　　　　　　　＝　　　　　　　心斎橋〜道頓堀〜日本橋〜アメリカ村周辺
・ゴールドリーフ･シティ　　　　＝　　　　　　　USJ
・サントン地区　　　　　　　　 　＝　　　　　　　北摂（豊能地区）・帝塚山
・ローズバンク地区　　　　　　＝　　　　　　　西宮周辺
・アレクサンドラ　　　　　　　　　＝　　　　　　　尼崎・豊中南部周辺
・プレトリア　　　　　　　　　　　　＝　　　　　　　神戸
・ソウェト　　　　　　　　　　　　　＝　　　　　　　西成・平野・生野･鶴橋・十三・東大阪・八尾・泉南地域

（ムババネ/スワジランド　　　＝　　　　　　　高槻・茨木）
（マセル/レソト　　　　　　　　　＝　　　　　　　京都)
（ハボローネ/ボツワナ　　　　＝　　　　　　　奈良）
（マプート/モザンビーク　　　＝　　　　　　　和歌山）
（トランスバール地方　　　　　＝　　　　　　　播州地方）
(ブルームフォンテーン地方　＝　　　　　　　滋賀）

http://nakami-4ldk.cocolog-nifty.com/blog/
よろしくど〜ぞ〜

関西に高球場宅地なんてねえだろｗ
大阪の地価も神奈川以下だしｗ

理解力がない方にお答えします。
その地域にあった高級住宅街ですよ。
大阪の金持ちは神奈川に家を構えるのかい？

あの、神戸の
　須磨区離宮道
　垂水区ジェームス山
あたりも歴史あるかなりの高級住宅街と聞いてますが、
御影や芦屋あたりと比べてどうですか？
地価の話じゃないですよ。

芦屋って山岳だからいやだよｗｗ

このすれって馬鹿なのか？
芦屋って全地域アレだろ。もち66葬も。
もち東灘も。
高級かなんか知らんが、一般人の住むところじゃないだろ。
普通に考えて肉皮葬儀産廃教材芸能・・・だけだろ。

別に芦屋だけじゃなく、西宮も夙の皮とか、
暗く円とか、モロにアレなところばっかり【高級】って、
いったいどんな感覚してるん？

そもそもそれら震災で震度７で大量に死者出してるんだが
戸籍のない人はいるわ、芦屋なんて震災で100人に一人が死亡とかだし、
アレなところは坂地だし、湿地帯だし、自身断層は走ってるは、
天井皮だらけで何年に一回かは氾濫して水に浸かるわで、
およそアレだがな。

芦屋・西宮・東灘　＝　東京都足立区・台東区・墨田区

こんなもん日本の常識。矢野の弾ちゃんの町

わざわざ伏せ字使う意味がわからん(笑)

絶対秘密かよ？

http://music.geocities.jp/qazwsxedcrfv321jp/

関西人がよく言う【高級住宅地】っていう言葉に皮肉な差別的なニュアンスを感じないかい？
もし感じないとしたら、キミの感性は劣ってる。

個人の住んでいるところを勝手に高級とか低級とか決めるんなんて明らかなプライバシーの侵害で差別なわけだが、
とく日本は全地域新興住宅地のようなアメリカじゃないし、江戸時代は住んでるところがその人が帰属する身分を証明するものでもあったし、
戦前まで露骨にそういう習慣は残っていた。住んでいる地域を「高級」「低級」などと格付けするのは
いわゆる「人権派｣の人たちからしたらとんでもない差別であり、最大のタブーなわけだ。

じつは関西人が言う【高級住宅地】とはアレな地域をさす隠語なのだよ。
戦後、日本社会の秩序は逆転させられ、農地解放でそれまでの日本の上流階級はすべて没落させられ、
それにかわってアレな人たちや三国人が取って代わるわけだが、
そのアレなひとたちや三国人の居住区をそれまでのように軽蔑的なニュアンスでは呼べない。
怖いし、また「差別廃止」を訴える人権派の耳に入ればそれほど恐ろしいものはない。
たちまち糾弾されてしまう。そこでうまれたのが「高級住宅地」という表現。
戦後、地位が逆転して金持ちになった欧米崇拝のアレな人たちが「モダン」とか言ってた洋風住宅などもあって、
関西の一般人はアレな地域をさすのに皮肉的に「高級住宅地」と呼び出したのだ。

よって、こういうスレで近畿の【高級住宅地】として名前が出てくるところは
ほぼ100％アレな地域です。間違って人生でそんなところに一度でも住んだら、
万が一身辺調査などされると保守的な家柄との縁談は破断するし、
保守的な業界の企業からは敬遠されますのでご注意を。

※※本家ヨハネスブルグ　　　　−　　　特定アジアのヨハネスブルグ“大阪民国”対置リスト(改3')***

　＜本家＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜民国＞
・カールトンセンター　　　　　　＝　　　　　　　通天閣
・ヨハネスブルグ中央駅周辺　＝　　　　　　　大阪駅周辺
・タクシーランク　　　　　　　　　＝　　　　　　　十三周辺
・ヒルブロウ　　　　　　　　　　　＝　　　　　　　OBP
　（ポンテ・シティ　　　　　　　　＝　　　　　　　世界貿易センタービル）
・ヨーヴィル　　　　　　　　　　　＝　　　　　　　中津〜茶屋町〜堂山周辺
・ゴールドリーフ･シティ　　　　＝　　　　　　　USJ
・サントン地区　　　　　　　　 　＝　　　　　　　箕面・上町台地〜阿倍野（帝塚山）
・ローズバンク地区　　　　　　＝　　　　　　　西宮周辺
・アレクサンドラ　　　　　　　　　＝　　　　　　　尼崎周辺
・プレトリア　　　　　　　　　　　　＝　　　　　　　神戸
・ソウェト　　　　　　　　　　　　　＝　　　　　　　西成・平野・東大阪・南海本線沿線・阪急京都線沿線・近鉄南大阪線沿線

（番外：朝鮮飛び地　　　＝　　　　　　　生野・鶴橋・茨木（コリア国際学園）

新長田はどう？

朝鮮人居住区は【高級住宅地】の指定を受けられません。
【外国人居留地】ですね。

新長田は外国人居留地って事？

変なのが住み着いている・・・

>>552
>良い場所に有る程度の広さとしっかりした建物を建てると東京都心では
>１億位かかります。
嘘付けｗお前東京人か？
都心と言っても台東とかなら別だが、都心の良い場所にしっかり建てようと
なると最低2億はかかるだろ。1億だったらせいぜい土地70�uのペンシルが限界。
そんな家に住む人間の神経が理解できないがな。

>>678
http://nakami-4ldk.cocolog-nifty.com/blog/
いまどきは西区こそが真のセレブタウンですよ。

納税義務者一人あたりの課税対象所得(2002年度)　単位は万円

１、阪急宝塚・千里線地区(広義での北摂豊能地区)　平均438
豊能町472　箕面市470　吹田市436　豊中市435　池田市423　能勢町367

２、南海高野・近鉄長野線地区(一部を除く南河内)　平均412
河内長野市422　大阪狭山市422　河南町401　太子町400　富田林市399　千早赤阪村393

３、京阪・片町線東部地区(北河内東部)　平均401
交野市415　枚方市403　四条畷市368
＞平均400の壁
４、阪急京都線地区(一部を除く北摂三島地区)　平均385
茨木市402　島本町400　高槻市382　摂津市343

堺市375

５、阪和・南海本線北部地区(泉北)　平均366
高石市385　和泉市380　泉大津市361　忠岡町338

６、関西・近鉄線地区(中河内と南河内の一部)　平均358
藤井寺市380　羽曳野市375　八尾市367　柏原市367　松原市352　東大阪市348

７、阪和・南海本線南部地区(泉南)　平均354
泉南市415　熊取町396　阪南市374　田尻町357　岬町353　岸和田市352　貝塚市347　泉佐野市336

大阪市　348

８、京阪・片町西部地区(北河内西部)　平均344
寝屋川市359　守口市340　大東市340　門真市324

阪急宝塚、千里＞南海高野、近鉄長野＞京阪東部＞阪急京都＞南海本線北部＞近鉄沿線＞南海本線南部＞京阪西部

>>694夜中にご苦労。病気になるぞ！
そうかもう心の病に冒されてるのか…

>>694一番納税額の多い阪神間を排除してる件に付いてｗ

>>696
>>694は大阪府内対象

納税義務者一人あたりの課税対象所得(2002年度)　単位は万円

１、阪急宝塚・千里線地区(広義での北摂豊能地区)　平均438
豊能町472　箕面市470　吹田市436　豊中市435　池田市423　能勢町367

２、南海高野・近鉄長野線地区(一部を除く南河内)　平均412
河内長野市422　大阪狭山市422　河南町401　太子町400　富田林市399　千早赤阪村393

３、京阪・片町線東部地区(北河内東部)　平均401
交野市415　枚方市403　四条畷市368
------------------平均400の壁------------------
４、阪急京都線地区(一部を除く北摂三島地区)　平均385
茨木市402　島本町400　高槻市382　摂津市343

５、阪和・南海本線北部地区(泉北)　平均375
高石市385　和泉市380　泉大津市361　忠岡町338

堺市375

６、関西・近鉄線地区(中河内と南河内の一部)　平均358
藤井寺市380　羽曳野市375　八尾市367　柏原市367　松原市352　東大阪市348

７、阪和・南海本線南部地区(泉南)　平均354
泉南市415　熊取町396　阪南市374　田尻町357　岬町353　岸和田市352　貝塚市347　泉佐野市336

大阪市　348

８、京阪・片町西部地区(北河内西部)　平均344
寝屋川市359　守口市340　大東市340　門真市324

阪急宝塚、千里＞南海高野、近鉄長野＞京阪東部＞阪急京都＞南海本線北部＞近鉄沿線＞南海本線南部＞京阪西部

北河内は枚方以外ひでーな・・・

一番納税額の多い阪神間を排除してる件に付いてｗ

頭の悪い地域の納税額ってほんと多いね

>>700
>>697

70 ：可愛い奥様：2007/03/15(木) 16:33:46 ID:g7p6WQAy0
最近の関西ではセレブは芦屋か西神中央に集まると言われていますね


共通点もあるらしく

どちらも駅前にホテルとデパートがあるというところが
似た雰囲気を醸し出しているとか。

人間性に余裕があるところも。


私の友達も北摂で暮らすのをやめて西神中央に住みたいと言います。

>>703
西神付近は普通に高級住宅地だと思いますが？

東京都２３区、１平方メートルあたりの地価
（国土交通省都道府県地価調査、２００５年７月）

１位　千代田区　１６４．００万円
２位　　　港区　　９８．０４万円
３位　　渋谷区　　７８．５６万円
４位　　文京区　　６５．４７万円
５位　　目黒区　　５８．６９万円
６位　　中央区　　５７．２５万円
７位　　新宿区　　５３．３０万円
８位　　品川区　　５２．５６万円
９位　　台東区　　５１．７５万円
10位　世田谷区　　４９．０４万円
11位　　中野区　　４６．７６万円
12位　　杉並区　　４４．１８万円
13位　　豊島区　　４３．２５万円
14位　　大田区　　４２．６６万円
15位　　荒川区　　３８．６０万円
16位　　　北区　　３７．５５万円
17位　　板橋区　　３４．３０万円
18位　　江東区　　３３．５６万円
19位　　練馬区　　３２．７９万円
20位　　墨田区　　２８．８０万円
21位　江戸川区　　２８．６７万円
22位　　葛飾区　　２７．５１万円
（参考）大阪市　　２５．５０万円ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
23位　　足立区　　２３．５６万円

>>704
ふざけるなよｗどこがだよｗ

>>706
一度行きましたが確かにハイレベルな街ですよ。
阪神間に知人の家がありますが
駅前の利便性を考えると西神中央の勝ちかなと思いました。
私もここで暮らしてみたいと思いましたから。

>>707
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

西神に利便性だって（笑）
山奥じゃん！
土地が安いから大き目の家が建てられるだけでしょ。

新長田は外国人居留地って事？

関西で土地が高いのは市内と西宮芦屋神戸だけ。

西神のセレブｗ
http://nakami-4ldk.cocolog-nifty.com/blog/

平成19年　東京23区住宅地の公示地価ランキング

　　　　　　　平均価格　　上位の価格　下位の価格(円/�u)
１ 千代田区　1,827,000　　2,900,000　　960,000
２ 港区　　　1,435,100　　2,750,000　　868,000
３ 渋谷区　　1,025,300　　1,700,000　　580,000
４ 中央区　　　788,200　　1,070,000　　550,000
５ 目黒区　　　746,700　　1,230,000　　561,000
６ 文京区　　　721,500　　1,040,000　　561,000
７ 品川区　　　657,800　　1,200,000　　489,000
８ 新宿区　　　626,200　　　829,000　　468,000
９ 台東区　　　605,400　　　695,000　　471,000
10 世田谷区　　563,000　　　790,000　　297,000
11 中野区　　　494,600　　　671,000　　387,000
12 大田区　　　485,700　　1,020,000　　344,000
13 杉並区　　　469,600　　　598,000　　397,000
14 豊島区　　　468,300　　　638,000　　390,000
15 荒川区　　　424,500　　　489,000　　360,000
16 北区　　　　375,100　　　466,000　　316,000
17 板橋区　　　374,800　　　515,000　　297,000
18 江東区　　　362,000　　　498,000　　310,000
19 練馬区　　　355,100　　　484,000　　236,000
20 江戸川区　　324,600　　　408,000　　255,000
21 墨田区　　　314,000　　　322,000　　306,000
22 葛飾区　　　283,500　　　392,000　　173,000
23 足立区　　　263,000　　　427,000　　180,000

関西一の大阪圏では最も平均価格が高い兵庫県芦屋市は・・
なんと東京23区と競うとビリに近くなります
　　芦屋市　　　263,800　　370,000　　194,000

大阪圏の沿線別駅周辺住宅地の公示価格例（駅から約1キロの標準値07/1/1価格）

桃谷　　　　　570000　　　　　　淡路　　　　　225000　　　　　　樟葉　　　　　172000
岡本　　　　　430000　　　　　　石橋　　　　　224000　　　　　　四条畷　　　 172000
天満橋　　　 406000　　　　　　甲子園口　　221000　　　　　　長岡天神　　171000
帝塚山　　　 362000　　　　　　西京極　　　 220000　　　　　　垂水　　　　　171000
新森古市　　308000　　　　　　平野　　　　　219000　　　　　　河内山本　　168000
武庫之荘　　300000　　　　　　千里丘　　　 209000　　　　　　須磨　　　　　166000
長居　　　　　296000　　　　　　堺市　　　　　205000　　　　　　阪急伊丹　　165000
二条　　　　　290000　　　　　　守口市　　　 201000　　　　　　枚方公園　　162000
阪神御影　　284000　　　　　　阪神尼崎　　200000　　　　　　山崎　　　　　162000
夙川　　　　　279000　　　　　　中百舌鳥　　196000　　　　　　香里園　　　 159000
京阪丸太町 269000　　　　　　瓢箪山　　　 192000　　　　　　川西能勢口 155000
住吉　　　　　267000　　　　　　高槻市　　　 191000　　　　　　御殿山　　　 154000
甲東園　　　 266000　　　　　　山科　　　　　191000　　　　　　交野市　　　 144000
針中野　　　 263000　　　　　　曽根　　　　　190000　　　　　　近鉄奈良　　144000
弁天町　　　 262000　　　　　　正雀　　　　　189000　　　　　　柏原　　　　　143000
王子公園　　256000　　　　　　深草　　　　　187000　　　　　　西神中央　　141000
桃山台　　　 250000　　　　　　大和田　　　 178000　　　　　　大和西大寺 139000
園田　　　　　226000　　　　　　宝塚　　　　　177000　　　　　　藤井寺　　　 139000
茨木　　　　　226000　　　　　　鴻池新田　　177000　　　　　　河内天美　　137000

古市　　　　　135000　　　　　　鈴蘭台　　　　71000
鳳　　　　　　 129000　　　　　　木津　　　　　 71000
宇治　　　　　129000　　　　　　井原里　　　　66000
金剛　　　　　118000　　　　　　御所　　　　　 64000
千代田　　　 116000　　　　　　樽井　　　　　 58000
学園前　　　 115000　　　　　　唐櫃台　　　　55000
新田辺　　　 111000　　　　　　道場南口　　 46000
城陽　　　　　108000　　　　　　五条　　　　　 41000
富田林西口 103000
岸和田　　　　98000
三田　　　　　 97000
亀岡　　　　　 95000
橿原神宮前　94000
王寺　　　　　 91000
大和八木　　 90000
田原本　　　　81000
大和小泉　　 79000
高田市　　　　76000
園部　　　　　 77000
日生中央　　 74000

阪神地区のやや高級住宅地。
隣家に基地外ﾊﾞﾊﾞｰが住んでいる。
山のほうは人間嫌いで病んでる人が多い。
綺麗な空気を求めて移ってくるのだろう。
>>681>>685本当にそうだと思います。。。
住むべくしてすんでる人は大人しく
意外とフレンドリーに話してくる。
結構地味だけど余裕がある暮らしぶり。
結構無理してるんかな？って感じの人は
他所の家が気になって散歩がてら他人の家を
覗きながらウロウロしている。
優雅な振りして必死。見てたらおもろい。
我が家は町内一貧乏なんで見栄を張る必要無し。

夙川から仕事で今　武庫之荘で住んでますが、武庫之荘の方って尼崎でなくて
高級武庫之荘と思って居るみたいです！西宮住民は普通に尼崎と思って居るの
に、、、一般では西宮〜御影ぐらいまで！っと思いますが　武庫之荘の方々は
武庫之荘〜御影までって無理やり思い込んでます！なんか少し痛い感じしませ
んか？・・・・・武庫之荘は尼崎！　

武庫之荘はそこそこ良いけど
高級住宅街って言われると、ちょっと疑問が残る

正当な評価だと思うが、あえて序列をつけるとすれば、
北摂の高級住宅地と西宮の高級住宅地はワンランク下の感じ。
芦屋市、東灘区および一部の灘区がより高級か？


●阪神の超高級住宅地
芦屋市阪急線以北一帯

●神戸の超高級住宅地
東灘区住吉山手1-6、東灘区御影山手1、東灘区岡本、東灘区本山北町、灘区篠原本町


●北摂の高級住宅地
箕面市桜ヶ丘、箕面市桜井、高槻市南平台、豊中市東豊中、豊中市上野東、池田市五月山

●阪神の高級住宅地
西宮市苦楽園、西宮市夙川駅周辺、甲陽園の一部



武庫之荘ってなに？

↑の方、その通りで笑いました。
　　　　★阪急神戸線★
武庫川を渡るのは　かなり距離長し！
芦屋川を渡るのは　少しだけ距離長し！
春日野道まで行っては駄目です阪急電車！

>>719
毎度おなじレスを貼ってるな。釣りか？
地価激安の北摂は高級住宅地とはいえないな。南平台は新興だろう。

●阪神間と神戸の超高級住宅地
芦屋、甲子園、東灘区住吉山手1-6、東灘区御影山手1、東灘区岡本、東灘区本山北町、灘区篠原本町


●大阪の超高級住宅地
天王寺区から阿倍野区の上町台地、北畠、帝塚山

●阪神の高級住宅地
西宮市苦楽園、西宮市夙川駅周辺、甲陽園の一部

●大阪の高級住宅地
昭和町、文の里

↑市内厨

>721

なにドサクサまぎれに��甲子園�≠ﾈんていれているんだ？

西宮の仁川ってどうなんですか？

仁川や甲東園はいいよ　阪急の創始者一族や昔からの金持ちも住んでいる

でも場所による　仁川でもあまりよくないとこはある

甲子園は芦屋の平田町や尼崎の武庫之荘なんかと同じで地に足がついた
金持ちが結構多い　逆に山の手はうさんくさい商売で成り上がった下品な
小金もちや背伸び庶民が多い　もちろん全てがそうとは言い切れないけど

平地は土地が高いから敷居が高い。
5000万では阪急神戸線今津線沿線の平地は50坪足らずしか買えないけど
山手なら80〜120坪買えるからね。
同じ値段で少しでも広い土地を買って街を見下ろして優越感に浸りたいという
貧乏症が山の上に住んでいるんだよ。
昔から言うでしょう。馬鹿と猿は高い所に登りたがると。

仁川といえば阪神競馬場

阪神競馬場は宝塚。

仁川高台には阪神監督のムッシュとかが住んでいるな

中山桜台ってどうよ

ウキペディアの在日医師Red事件
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%A8%E6%97%A5%E5%8C%BB%E5%B8%ABRed%E4%BA%8B%E4%BB%B6

>>730
眺めのいい高台。眺望のいいポジションにはけっこう立派な家が多い。
山の上なので不便だけど夜景の綺麗さでは阪神間でも一番かも。

雲雀丘も夜景は凄いよ。

貧乏症が山の上に住んでいるんだよ。
昔から言うでしょう。馬鹿と猿は高い所に登りたがると。

>>734
馬鹿の一つ覚え
童貞は静かにしなさい

目神山とか奥池南町とかは資産価値とか考えないで金持ちが広大な敷地に道楽で
豪邸、屋敷たてるのに向いている。ただし土地として資産価値は全く無い。

住宅地で資産価値なら都心（関西なら梅田）から20km以内で、なおかつ最寄駅から
徒歩500メートル以内の閑静な平地〜軽い丘（自転車が使える立地）の一種低層専用住宅地。
平地で駅から歩けるのに閑静な住宅専用地という土地が最も価値が高い。

具体的にどの町が該当しますか？

阪神で化けもんみたいに高い所ってどこ？

ちなみに東京の元麻布の中古一戸建て。
21億3,000万円
4LDK
土地 470.95m2
建物 259.21m2

阪神間なら芦屋か神戸でしょう。
>>735
高い所に登った雲雀丘の馬鹿猿必死。

住宅街として一等地は
武庫之荘、甲子園番町、上甲東園、雲井町、殿山町あたり。
全て平地。
平地に100坪の土地が買えない見栄っ張りが山の上（苦楽園○番町など）に家を建てる。

坪単価100万円以上で、100坪以上の家が半数以上を占める一種低専が最良住宅地。

地下鉄沿線徒歩１０分以内の第一種低層住居専用地域は有りますか？

地価が高くても、狭小住宅やミニ戸が乱立しているや容積率が100%以上のところはだめ。
灘区や東灘区はそういう所が増えている。

>>741
北大阪急行を御堂筋線に含めるならば、新千里（東西南北）町あたり。
100坪以上の区画が多く、坪単価100万以上で小さい家が建っていない。

新千里か！御堂筋沿線徒歩１０分圏内は今まで新金岡４町の第一種低専しか知らなかった。

御堂筋なら桃山台１０分圏内にも容積率１００以下の一種低専はあるね。
東豊中、桃山台あたりは容積率８０％で坪単価１００万ぐらい

また豊中汚物の神戸叩きか

いや、違うよ。でも客観的に見て神戸のほうが敷地の細分化が進んでいて
低層住宅街がごちゃごちゃしてきているのは事実だと思う。
阪神間は駅徒歩10分圏の大きい区画がどんどん減ってる。

＞貧乏症が山の上に住んでいるんだよ。
＞昔から言うでしょう。馬鹿と猿は高い所に登りたがると。

これって戸建てだけではなく、マンションにもいえるよね。

小金儲けた馬鹿はタワーマンションの高階層に住むが、まともな人間は
地価の高い一種低専地区の重厚な低層（２〜３階建）高級マンションを選ぶ。

タワーマンションはセカンドハウスかと思ってた。
低層マンションは人間関係煩わしそう。

地価をみるとやっぱり芦屋・神戸。揺るぎない人気とブランド力。
大阪で地価が一番高いとこて阿倍野区真法院か？あそこはいいよね。

浜寺公園徒歩6分
土地200坪強 建物50坪強平屋 築5年
いくらで売れますか？

建物解体して土地を分筆したほうが高く売れるよ

浜寺でも町名によるし、分筆するにも間口が何メートルあるかだね。

千里ニュータウンって団地のイメージが強いけど
豪邸も多いね

そうだよ。バブル時には団地こみで千里ニュータウンの世帯あたり収入が芦屋市を超えていたんだよ。

750です
>>752
町名晒すと限定されそうな気がするので書きませんが
南東道幅5メートル
北西道幅5メートル
約20メートル接道しています
両親だけで住んでいて
将来的には売却するかもしれないので

750

1億5000万円位です。

>>756
ありがとうございます
結構な額になるのですね
驚きです
相続税等その辺りを詳しく調べてみます

>>754
それは聞いたことがある。
確か千里ニュータウン人口約１０万人の平均年収が
芦屋約５万人の平均年収より上だったとかって話。
バブル崩壊後と現在の平均収入が芦屋と比べて
どうなっているのか気になる所。

千里は万博をピークに少子化と子供世代の流出で人口減少。

芦屋は震災後のマンション化で、芦屋ブランドほしさの勘違い住民が押し寄せて人口急増。

神戸の大倉山付近に市営住宅があるらしいのですが 同和地区ですか？

近畿の高級住宅=大阪市内のタワーマンション

運転手付きなら芦屋でもいいけど

職種や勤務地にもよるが今時の金持ちはわざわざ芦屋には住まないよ。
やっぱタワーだろ。

長周期振動でポッキリが怖い！

マジレスすると、住居取得価格の平均が1億円を超えるようなスノッブな
ハイソエリア（いわゆる高級住宅街とよばれるところ）はかなり住民の質が悪いよ。
土地成金・肉・皮・葬儀・パチンコ・教材・サラ金・人材派遣・暴力団幹部
マルチ商法・健康食品・ヤブ医者・芸能人・スポーツ選手などろくでもない商売で成り上がった
民度やモラルの低い人の居住率が一般住宅街より桁違いに高い。
K、B関係者も異常に多い。

中級住宅街（住居取得価格が5000〜10000万円のエリア）のほうが遥かに、住民の質は高い。
こういう所は大学教授、一流企業の役員や上級管理職、まともな勤務医などが多い。

うむ　ある意味納得・・・

764さん正論！

一流大学を卒業して老舗名門企業に入社した勤め人が
親からの土地や遺産相続無しに自力一馬力のみで
４０代で無理のないローン組んで買えるぐらいの
ところが一番住民のガラはいい。
まっとうな生き方をしている人達の上澄み層でも
手が出ない高級なところは、わけありの人がイパーイ
住んでいるからな。医者でも美容整形関連とか。

日本ではどんなに汚れていても金さえあれば高級住宅街に住めるが、
アメリカでは金を持っていても、社会的地位が高くないと住めない場所がある。
日本でもこういう本当の意味での高級住宅街をつくるべきではないか？
ヤクザやサラ金、パチンコ、層化、各種利権団体、風俗関係、芸能人、スポーツ選手
などが金があっても住めない町。

今の日本では、なんでもありの高級住宅街よりもある意味優良企業の社宅のほうが
真の意味では高級だよ。

阪神間で住むならJR
阪急金持ち過ぎ
阪神貧乏過ぎ
JRがまっとう。楽やね!?

近畿のニュータウンの中でお勧めは？

>>764
具体的に地域名を挙げて言うと、芦屋・東灘・西宮北部とかよりも、
奈良・生駒や千里の新興住宅地の方が民度が高いという事になるのかな。

苦楽園の山の手も昔はガラよかったよ
一流企業に勤めるインテリや教育関係者がひっそり静かに暮らす街だった。

それが今ではなんでもありのダーク職業でもうけた連中の巣窟。
下品な家に下品なベンツ2台付き。そんな家ばかり増えた。

関西で高級住宅地といえば
阪神地区と北摂が圧倒的だな。

阿倍野の地価が高いだとか何とかいってるが
道は汚いわ空気は排気ガスまみれだわで最悪だな。
結局、大阪市内は人の住むところではないかと。

西区北堀江はどうですか？トリブェール和泉はどうですか？

堀江界隈は人気抜群で高級な雰囲気。
トリヴェール和泉は新興住宅地。
>>770
千里の新興なんか府営だらけで民度が低く生活保護世帯も多い。
>>772
関西の高級住宅地は阪神間と市内の阿倍野界隈やろ。
地価激安の北摂なんかまともな高級住宅地は無いやん。
やっぱ最後は地価がモノをいうんやで。

阪急神戸線の芦屋川〜六甲はガチ

西神、鈴蘭台は中々だよ。

>>776
そこも新興住宅地や。
名前に〇〇台とついてるとこは全部新興。

阪神間でも阪急沿線は高級だけど阪神沿線はスラムだな

>>774
地価がものを言うのなら、極端な話、
西成＞六麓荘町ですか？ｗ

だから平均区画価格で決まるんだよ

坪単価５０万でも区画の平均が２００坪なら１億円エリア

坪単価１５０万でも区画の平均が３０坪のミニ戸建て密集エリアなら４５００万円エリア

土地よりも家の値段じゃない？
うわもの価格の平均が一戸あたり5000万円を超えている住宅街は高級住宅地だと思う。
まぁどっちにしろ高級より中級のほうがガラはいいよ。
昔と違って今は上品な金持ちなんてそうそういない。
まっとうな仕事してても買えないようなところは、いかがわしい生業で儲けた連中の巣窟。

例えば帝塚山なんて地価だけは高いが
外に出ようとしたら東西南北全てをスラムに囲まれてるけどな。
これで豊かな暮らしが出来るとは思えない。
西成出身とかでやましい事して稼いだ成金とかだったら嬉々として住めるだろうが。

高級住宅地が下品なんて関西に限らん。
誰でも金さえあれば住めるからな。
今や全国どこでも高級住宅地や高級マンションとよばれるところで
暴力団関係者、在日同和利権成金、パチンコ風俗関係、マルチ詐欺、健康食品等
の居住率が一般住宅地より低い所なんて皆無。

サラ金と美容整形もな。

>>782
僻むな北摂民。
関西の成功者は阿倍野区界隈の上町台地とか帝塚山に住むのがデフォ。
中途半端な成金ほど地価の安い北摂の山に登りたがるからな。

>>785
(　´,_ゝ`)ﾌﾟｯ

浜寺公園って
だめ？

>>786
顔文字でしか反論できんのか。
箕面の山ザル（ｐ

ニュータウン対決

大阪：千里ニュータウン
http://chubu.yomiuri.co.jp/tokushu/dounaru/img/dounaru060913_1.jpg
http://homepage1.nifty.com/kitaosaka/gazo/org_pict_4_01.jpg
http://blog.so-net.ne.jp/_images/blog/_246/lovin-tiger/3144172.jpg

神戸：該当なし

大阪＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞神戸

所詮、神戸はイメージだけ。

スラム大阪市

そういや、帝塚山が「大阪の芦屋」とかなんとかいうのに
芦屋を「兵庫の帝塚山」なんて言葉はかつて聞いたことも全く無いよな。

千里ニュータウンは８割以上が集合住宅（団地）だよ

それなのにバブル時代に芦屋を平均年収で超えていたというのは凄い

大都心に１０ｋｍ以内で敷地１００坪以上の豪邸が区画整然と
５０００軒以上も並んでいるニュータウンは日本でもここだけ。

ちなみに多摩ニュータウンにも聖蹟桜ヶ丘あたりには区画整然とした邸宅が
立ち並ぶエリアはあるけど、都心から30kmでしかも豪邸の数も遥かに少なく
敷地分割もお盛ん

千里は確かに環境的にも良いし住宅地向きだな。
公園外周の道路が不便なのと建物が死にかけているのを除けば。

どのスレ見ても釣りスレばかりだな(*´Д｀)=з

千里が豪邸かいｗ
府営住宅ゴロゴロのスラムでしょ。
神戸の鈴蘭台、西神は一戸建中心で豪邸いっぱい。
神戸＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞姫路＞千里

千里ニュータウンは４万戸で集合住宅８割でこだて２割だよ
こだての土地区画は平均で１００坪以上、坪単価は１１０万ぐらい
１億円以上の区画が数千戸あるニュータウンなんて千里だけ

鈴蘭台なんて土地２０００万円ぐらいの区画が殆ど
典型的な安物住宅地　これは神戸市北区や三田のニュータウン全域に言えるが。

唯一例外だったのは昔の北六甲台と柏尾台かな？

西神ニュータウンなんて彩都以下

西神と千里の大きな違いは、
千里はただのベッドタウンに対して、
西神は住宅・産業・学研研究・流通の複合機能団地で、ひとつの街として完結してること。

こんなフログ見つけたよ
http://myhome.cururu.jp/ennuiman/blog/article/41000792826

千里は只のおねむタウンではありませんよ？

>>793
桜ヶ丘は多摩ニュータウンじゃないよ。京王の分譲地。

・大阪梅田から20km以内で大阪平野内でありながら閑静で緑豊かな一種低層専用住宅地

これが関西の高級住宅地の条件

http://www.google.co.jp/maps?ie=UTF8&oe=UTF-8&hl=ja&q=&om=1&z=9&ll=34.635468,135.238953&spn=0.937818,1.340332&t=k
この写真で見て淀川河口付近を中心にして２０ｋｍ以上離れているとこはダメ

最近の関西セレブは芦屋や夙川は圏外。
なんといっても梅田や西区のタワーマンションに多い。

そもそも千里「ニュータウン」の時点でスレ違いだなｗ
しかも「ニュータウン」と名乗っておきながら
ほとんどが築40年のボロい団地、住民も高齢化してるしな

関西の高額納税者、北摂（豊中北部、千里界隈）が一番多い　ついで阪神間
http://chouja.houmu.co.jp/index.html

駅まで実測で徒歩８分以内（電車の発車時間より８分前に玄関を出て普通に歩いて間に合う）

これが高級住宅地の必須条件

>>805
つ新世界

>>806
人数で勝負するのなら人口の多い都市が有利。でも違い観点から見てみた。
北摂と阪神間の代表的な高級住宅地の、人口と市民税の比較。
豊中市　人口386098　　市民税合計　290億
芦屋市　人口 92000　　市民税合計　209億

高級住宅地の条件は地価。これを抜きには語れない。
坪90万を超えてるとこが高級住宅地。
関西でいうなら市内の阿倍野とか帝塚山と阪神間。

>>810地価なんて容積率が高ければ高くなる。駅前の繁華街でも高級住宅地？？？
住専地域でも例えば、容積率200％で坪150万と容積率80％で100万なら間違え
無く後者が高級。

公示地価が何もかもを物語ることも分からんの？
それと繁華街と住宅街との区別なんかみたら分かるやろ。

>>812
判らないね、今や住宅地の地価はマンションデベが付けてると言っても過言ではない。
容積率200％で坪150万と容積率80％で100万なら、間違え無く後者が高級マンション。

公示地価は容積率も評価に入ってるのは、知らないの？

宅地の平均価格が５０００万円超えているところはそこそこ高級住宅地だよ
宅地の平均価格が１億円超えているところは間違いなくかなり高級住宅地

坪１５０万でも２０〜３０坪のミニ住宅がたちまくっていたら
高級でもなんでもない

奥池南町とか目神山とかは土地は坪３０万ほどで安いが、２００坪以上が
殆どで建蔽率２０％とか３０％とかなので、坪１００万で建蔽率６０％、
容積率１５０％とかで３０坪の区画がごろごろあるようなとこより高級住宅地
家に５０００万円以上かけている区画が多いしね

>>811の意見も概ね正解。>>815の補足があればほぼ間違えなく高級住宅街。
>>810の意見じゃ当てはまらない場所が多すぎ。

>>814
知ってるからいうてる。
だから関西は市内と阪神間が高級住宅地。
価格5000万超でやたらと宅地が広いとこは地価が安いから広くできるだけやね。
>>816の意見は外れが多い。

折れは家庭の事情でやむなしに阪神地区から阿倍野へ移ってきたんだが
道は汚いわ治安は最悪だわ変なおっさんは多いわetcetcでろくな事が全く無い。
地価は高いかどうかは知らんがまともな人の住むところでは無いな。

１０年以内に引っ越してきた付近住民の平均と同じレベルの住環境を
整えようとしたらいくら予算が必要か？

その額が大きいところが高級住宅地。例えば六麓荘なら４〜５億程度。
ゆえに間違いなく高級。

芦屋の一等地（月若町、大原町）は地価は高くともマンションだらけで、新規住民の
平均住居取得価格はは６０００万円をきっているので高級とは言えない。

高すぎる地価ゆえにマンション街と化しつつある場所も高級住宅地の対象になる関東とは基準が違う

関西で言う高級住宅地というのは、地域の緑地面積（つまり個々の宅地の庭）が広くて
豪邸戸建てが多数軒を連ねる住宅専用街のこと

よって一種低専以外はアウト　100�u以下の宅地ばかりのところもアウト

梅田や難波徒歩圏に立派な屋敷がポツリとたっていたとしても
そんなものは高級住宅地でもなんでもない
近所に歓楽街やらパチンコやら風俗やらラブホテルやら倉庫やら
工場があるところは高地価地域や一等地とはいえても高級住宅地とは呼べない。
住環境にあってもマイナス評価にならない施設（公共施設、高級スーパー、
テニスコート、文化施設、学校、美術館、公園、寺院、文化財等）以外はきょくりょく無くて
なおかつ豪邸（敷地が広く建物も高級で大きく庭も広い）がゴロゴロたっているところのみ
高級住宅地と言える。

そうなると高級なところは神戸から芦屋だね。
高級スーパーとか言ってるの居るけどまさかIKARIなんていわないよね。あれは
なんちゃってスーパーだから。近くに生協がもれなくついてきてるもんねぇ。
デパートなら間違いはないけど。

>>819
確かに月若町、大原町等はマンションも増えたが、敷地面積ではまだまだ
お屋敷の方が断然多いので、やっぱり高級住宅街ですよ。

>>818
ウソつくな。
市内にやむなしに引っ越してくるようなのは阿倍野は向いてないな。
市内で町が汚く変なオッサンがわめいてるのは淀川区ぐらいや。

>>820
それに「海が見える」と「平均所得○○百万以上」って条件を付け加えないと、
中流の西神ニュータウンもその条件に入ってしまう。

>>823
おっさんが喚いてるのは千日前より南だろw

ぶっちゃけ、阿倍野よりも阪神尼崎のほうが実際にキレイ。

>>822
それはもともと屋敷に住んでいた人が低コストで住み続けているだけ。
新たにJR芦屋駅徒歩10分圏内に移り住んでくる人の平均住居取得価格は
軽く平均5000万円を切っているだろう。マンションか狭敷地だから。
一方で六麓荘は新規に移り住んでくる住民の住居取得価格
（土地＋新築費用）は間違いなく平均3億は超えている。
新規住民の平均住居取得価格が1億超えている戸建て中心の閑静なところがやはり王道。

中間を取って西宮北口か仁川、武庫之荘が住みやすいかもな。

>>827
屋敷に住み続ける事は、低コストには成りません。維持管理費に税金に・・・

賃貸住まいよりよっぽど安いよ＞屋敷の維持費
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1160183573/6

>>825
お前が上町台地の阿倍野にコンプがあるのだけは分かった。
昼間から酒臭いオッサンがわめいてるのは梅田より北だなｗ
阪急東通り。なにあれ汚いなｗｗ

まあ確かに十三付近もアレなんだが
西成、天王寺、阿倍野に比べたらマシだな。
北が鼻くそなら南は本物のウンコ。

大阪を代表する高級住宅地阿倍野を貶すやつはチョソ。
十三みたいな893ゴミクズスラムと比べるなって。
西成は色々だが十三、中津、淡路、東三国、南方スラムと比べても一億倍マシ。
ミナミのあれなとこは目糞程度。
だが、キタは全域が真性キムチウンコ。

>>819>>827
大原町の件は、駅前だけを見てご判断なさってますね。確かに駅前のラポルテは公営で建てら
れた建物で、高級感も無く築２０年。でも此の建物は関西一の”神、物件ですよ。築後１千万
未満しか値下がりせず、現在でも80�uで5000万台程度で販売されています。
そして、これ以外の中古物件も、多くは此の物件よりも築浅高級高価格物件。また戸建用地も
過半数は2億円以上なので、貴方のおっしゃる高級に属す住宅地です。

昔から住んでいる連中の家の敷地が高くなったなんてのは意味がない。
新規に引っ越してくる連中の取得価格の年間平均がどの程度か？
それで高級か否かは決まる。
1億超えていたら間違いなく高級でしょう。御影や岡本の周辺も地価高いけど、新規住民は殆どマンションか分筆ミニ戸。
豪邸が残っていてそこの価値がいくらであろうともはや高級とはいえない。
おそらくJR芦屋駅徒歩圏の新規住民の平均住居取得価格（事務所兼用や
医院併設等は含まず住居専用のみ。マンションも戸建ても中古含む）
はおそらく平均1億は超えていないよ。
岩園や山芦屋あたりのほうが高級だと言われるのは、おそらく１億円超えている
からでしょう。

芦屋に限らず駅徒歩圏はどんどん敷地が細分化されて事務所や店舗だらけでチンケでごっちゃになっていくよね。

少なくとも芦屋の高級住宅地は阪急以南には存在しないといえる。

なぜなら容積率１００％以下の住宅地は芦屋川沿いのごく一部を除くと存在しないから。
そのごく一部である浜芦屋や平田はもちろん高級！（大原や月若、船戸と違ってね）

一種低専風致地区をなめたらあかんで！
阪神間では邸宅街の必須条件＝容積率100%以下

>>835>>836
お二方も実状を理解出来てない市外か、芦屋での居住年数の少ない方ですね。
芦屋で上位の住宅地は関西でもとびっきりの高級住宅街。大原町はそこまで
とは申しませんが、其れに次ぐ高級住宅地。此処が高級で無ければ関西に
高級住宅地は殆んど存在しなくなる。
戸建用地も偶に出ますが、過半数は２億以上。また古くからも資産家が多い
地区として知られ、昔から土地価格も高い地区。

芦屋でも、平地で一種住宅専用低層は少ない。
よって芦屋川西岸の川西町が高級

容積率２００の場所というのは、いくら屋敷が残っていようが
閑静になっていくというのはありえないわけで。
マンション化、市街化、雑踏化、はさけられませんよ。

それが夙川の雲井町や殿山町（駅近で容積率100%、別格の屋敷街）と大原町（ただの
マンションだらけ市街地になることが約束された地域）の違い。

芦屋で中高層エリアとか、近商エリアなんてなんの価値もありませんぜ。
駅近なら梅田や三宮の市街地のほうがよっぽど価値がある。
芦屋の真骨頂はあくまで閑静で区画の広い一種低層エリアです。

ジオグランデ　翠ヶ丘 五階建て
五階建てマンションが平気で立つような立地が高級も糞もない

他人の人糞が管をつたって音を出しながら部屋の横を下に流れていくような住宅が芦屋的高級？ｗ

芦屋の高級イメージというのは緑豊かな植栽、生垣を設えた低層屋敷以外にはありえないわけで

岡本も駅近の容積率１００％だよね。雲井町のほうが高級感あるけど
俺は岡本のほうがいいね。実際地価も高いし。
ジオグランデ翠ヶ丘だけど芦屋の一種中高層は２種高度で１５ｍ規制
だから５階までしかたてられない。
プラウドの山芦屋は低層で１０ｍ規制だから３階建て。
まあこの辺が高級マンションじゃないという人は、
ある意味貧乏人を寄せ付けないオーキッドとかに住んでいるんじゃ
ないかと。

>>841
その辺の優良住宅地のマンションの価格と変わらんな。
せめて外装だけでも億ション並みにしてもらいたかったな。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&spfrom=0&wlk=0&geo=13113%2C+13112%2C+13101%2C+13103%2C+13110&year=10&code=138100000001512
例えばこんな外装ｗ
城のようだ。

>>844
なんか安っぽい国会議事堂みたい。

>>840大原町が勝が無いなんて言ってる貴方はどうせ業者でしょ？
大原町は確かに緩やかでは有るがマンションも出来つつある。
でも地区２０年で１千万未満しか値下がりしない関西一の神物件
が有るのは何故？貴方が主張されてる大阪や神戸にその様な物件
は有りますか？

百歩譲って仮に阿倍野がスラムでないとしても
阿倍野の４方は全てスラムに囲まれてるじゃないか。
阿倍野から出るなとでも？w
実際松虫通りとかﾁﾝﾁﾝ電車のある道路とかゴミが舞ってるじゃないか。

阿倍野をはじめ
大阪市内はﾁｮﾝまみれじゃないか。

>>846で書いた者ですが急いで書いて誤字だらけ、お恥ずかしいｗ
地元芦屋では、大原、船戸、松の内が最も価値の有る場所として評価されてます。
確かに徐々にマンションも増えてはきてますが、500坪以上の家も殆んど無くなり、
現在は300〜100坪の家が多いですね。でもマンション業者は最低でも200坪以上の
土地を狙いますし、最近多いのはマンションが建ちそうな土地は、不動産会社に売
られる前に、地元住民の余力の有る方が買い取り、200〜100坪程度のマンションが
建てれない大きさに分割し販売する事も多く為っています。
山手幹線から南はもう崩れてしまいましたが、北はまだまだ高級ですし、マンション
用地も殆んど無く地元住民の環境を守る意思も強いので、そう簡単には潰れませんよ。
また新しいマンションが建ち難いのなら、中古物件の価値の持続性も高いでしょうね。

JR駅付近が高級住宅地なんて平田町の屋敷に住んでいる人間に言ったら鼻で笑われるよ
芦屋の象徴風景として使われるのは、芦屋川沿いの屋敷、六麓荘、ライト坂
岩園の並木など。マンションが簡単に建つ芦屋の市街地、中高層エリアにはなんの
将来性も価値もない。
マンション向きの便利な市街地エリアなら三宮や西宮北口（甲風園）のほうが遥かに価値が高い。

金になるポテンシャルという意味では当然駅に近い雑踏エリアがおいしい。
駅徒歩中高層エリアってのはデベにとって喉から手が出るほど欲しい土地ということ。
マンション簡単に建つし、用途が広く敷地の広い戸建て以外でもなんでも可能だから。

電鉄の沿線で付加価値が付くのは阪急ぐらいなもの。

ＪＲなんて論外。
路線用の土地もＢから買い上げた場所が殆どだし。
高級住宅地を語るにはＪＲはＮＧワード。

>>850貴方の書いてる地区は超高級、一般にはＪＲ芦屋北地区は高級。
でも三宮や梅田を出すのなら、価値観の相異なので判らないでも無いが、
西宮北口を出すのはやはり業者だと思ってしまう。
電車の便利性ではＪＲ芦屋の方が上、店舗も西宮北口は線路で４分割
され利用し難いのでＪＲ芦屋の方が上、周辺環境も間違えなくＪＲ
芦屋の方が上、また西宮北口では駅から５分も歩けば物件も多く売れ
残りしてますよね。この様な事も含めて西宮北口が上だとは考え難い。

西宮北口はちょっと離れた所が屠殺場だったし
妙に豪華な市営住宅があるし
刃物ふりまわすおっさんもいるとかいないとか。

大原町（JR芦屋の駅近1中専住宅地）＝容積率２００％で３１４０００円

雲井町（夙川の駅近1低専閑静住宅地）＝容積率１００％で３１２０００円

甲風園（西宮北口の駅近1低専閑静住宅地）＝容積率１００％で３１００００円

まったく勝負になりませんな。
芦屋ボロ負けです。容積率１００％換算で約半額。

↑芦屋コンプの〇〇〇物

格差社会の影響で、芦屋も含め最近の高級住宅地の民度は下がってるしな。
元々収入がまっとうでない成金８９３大阪市民は別かも知れんがw


中の上辺りのポジションが良いよな。何事も。
夙川、武庫之荘、豊中辺りが一番かな？

高額納税者、時価3億円以上の豪邸の数
西宮＞芦屋

高額納税者の比率、平均所得
芦屋＞西宮

芦屋は住民が少なく多額の税収を見込める一流企業もおらず市として弱小。
芦屋に住むぐらいならより規模の大きい西宮の上澄み地域に住んだほうがいい。
そのほうが行政に期待できるから。芦屋が神戸か西宮に吸収されたらまた別だけどね。

南海沿線は論外？
羽衣駅徒歩7、8分の閑静な住宅街なのだが…

やっぱり論外か…

南海沿線や近鉄沿線、泉北高速にもいい所はあるよ　

どうしても阪神間や北摂よりは比率は少ないけどね

泉北も落ち着いた所が多いな。
「なんとか台」とかいろいろあるし。
ここもニュータウン名乗ってるのが少々アレだが。

千里とか鈴蘭台、西神とか泉北、三田は新興住宅地やろ。
>>857
市内に土地を買えない田舎者か世間知らずの引きこもり乙。
夙川なんか低民度のB地区。名前からしてモロにアレw
豊中は地価激安の北摂でガラの悪いBKが多い罠www
関西で高級住宅地といえるのは芦屋から
神戸一帯と市内の阿倍野とか帝塚山の上町台地一帯だけやね。

>>862
>豊中は地価激安の北摂でガラの悪いBKが多い罠www
中心部からの距離考えると相当高いんだけど。
朝鮮人率も阿倍野や天王寺よりずっと低いんだけど。

>>858
一人当りの市収入は芦屋の方が上ですし、震災前の芦屋の市民サービスは日本一。
震災で多額の債権を抱えてしまいましたが、現在急速に改善されてきています。
行政の期待感なら将来的には芦屋の方が上ではないでしょうか？

>>863
坪90万もいってない北摂は激安ww
下品な成金朝鮮人は市内より豊中に多い。
市内の高級住宅地は軽く坪100万を超えてまっせ。

芦屋もダークな商売で汚いマネーえた成金だらけ

>>862
高級を名乗りたければ
まっ昼間からワンカップ片手にフラフラしてたり
串カツ屋に屯ってるおっさんを何とかしてからにしろ。
話はそれからだ。
８９３の多い大阪市内はまともな人間の住むところではありませんw

>>865←こいつ日本語介していない件ｗ

↑
煽るバカ

上町断層が大活躍しますように・・・

>>868←日本語読解力ゼロの北摂在住の朝鮮人ww

半島人なんて大阪市内がダントツで多い事に全く目を向けてないんだよな。

どうせ２世か３世で、自分自身が生粋の日本人だと勘違いしてる
大阪市民の考えそうなこったが。

チョンや同和のサクセスストーリー

大阪や兵庫のスラム→あくどいマネーで儲ける→芦屋西宮の山手か北部（豊中、箕面、吹田）か上町台地の豪邸

帝塚山も糞成金が多いけどな。
態度が傲慢でしかもヤブという医者をリアルで知ってるが
本当にろくでもない。

なんで西宮が高級なんだ？
まったく意味がわかんねぇよ！

勝ち組は神戸。御影、住吉、西神が一番。

西神（笑）

まあ、神戸の地位は不動だと思うが
ベタすぎて面白くないな。

まぁいつ５階建てマンチョンがたつかビクビクしないといけないところは
論外だからやはり容積率100%以下が邸宅街の必須条件だろう。

高級「住宅地」を語るなら
地価よりも一低専か否かを条件の一つに入れても良いかと思う。

関西の高級住宅地（邸宅街）の条件

・梅田20km圏内である事
・第一種低層住居専用地域である事（建蔽率50%以下、容積率100%以下）
・既存宅地が1区画あたり平均5000万円以上である事
・新規住民の不動産取得価格が平均5000万円以上である事
・老舗大企業の社宅や保養施設、グランドがある（あった）地域である事

タイヤカスと排気ガスまみれの空気
パチンコ、串カツ、ポルノ映画館だらけの大阪市内は
高級住宅地にはなりえません。
合掌。

浮浪者だらけの大阪市内は終わってるな
やっぱり住むなら阪急神戸沿線の駅近に限る

>>883
いなかもん乙

いなかもんか都会もんかという尺度でしかモノを見れない時点で
充分いなかもんなわけですが。

大国町や恵美須町も高級ですかそうですか。

東灘、芦屋、西宮、北摂の高級住宅地はいがいと、ダークな人建ちは少ないですよ。
その手の方達は夜の暗い街は望みません。タワマン上層階が人気です。

嘘ばっかり　少ないどころか遥かに多いですよ
普通の中級侵攻住宅地より　暴力団組長や同和利権、朝鮮人、架橋
パチンコ関係がどんだけ阪神間、神戸に住んでいるか知っているのかな。

ちなみに阪神間の東西交通量は25万台/日

はっきりいってどこにいても空気は汚いです。
４３号線沿いだけ汚いと思ったら大間違いで、阪急より遥か北の
朝日ヶ丘あたりでもno2やベンゼン、pmの規制値を超えた事例があるぐらい。

西宮や武庫之荘、塚口とかも確かに８９３はいるのだが
８９３は８９３でも大阪市内の８９３とは全然次元も人種も違う。
変な書き方だが普段は上品で紳士な８９３が多いw
それに自分の住んでるところで騒ぎを起こしたい奴なんていないだろう。
阪神地区から大阪市内に移った俺が書いてるんだから間違いない。

大阪市内に移ってからは洗濯物干してても黒いススみたいなのが付着したり
駐めてる車には鉄粉がつきやすくなってサビサビになったりと
全くろくな事がない。
２ＬＤ以上になると一気に家賃も値上がりしてるし。
（ワンルームみたいな、生活保護者向けの物件は別として）
この住みにくさが高級なのか？？？

じゃあ、もし大阪市内での素行の悪いやつらが純粋の日本人として、
阪神地区の住民が中国、韓国人etcetcならば
中国人や韓国人と仲良くなったほうが良いよな（反語）

あえて序列をつけるとすれば、
北摂の高級住宅地と西宮の高級住宅地はワンランク下の感じ。
芦屋市、東灘区および一部の灘区がより高級か？


●阪神の超高級住宅地
芦屋市阪急線以北一帯

●神戸の超高級住宅地
東灘区住吉山手1-6、東灘区御影山手1、東灘区岡本、東灘区本山北町、灘区篠原本町


●北摂の高級住宅地
箕面市桜ヶ丘、箕面市桜井、高槻市南平台、豊中市東豊中、豊中市上野東、池田市五月山

●阪神の高級住宅地
西宮市苦楽園、西宮市夙川駅周辺、甲陽園の一部

ヤクザは成功すると屋敷にすむんだよ　山一抗争で有名なあのお方は御影山手。
ヤクザに限らず汚いお金で成り上がった人たちは最終的にある程度の年齢になると
閑静で落ち着いた綺麗な住宅街に住みたがる。
もちろんそういう人たちほど普段は上品にふるまってんだけどね。

●芦屋の高級住宅地
平田町、六麓荘町、山手町、朝日ヶ丘町、山芦屋町、岩園町、奥池町、奥池南町

●西宮の高級住宅地
雲井町、殿山町、久出ヶ谷町、菊谷町、高塚町、松ヶ丘町、南郷町、城山、名次町、上甲東園、
仁川町、柏堂西町、柏堂町、剣谷町、鷲林寺南町、甲陽園目神山町、甲陽園西山町、甲子園○番町の一部、苦楽園○番町の一部

地価激安の北摂は話になりまへん。
チンピラ、893、在日の巣窟。
高槻の南平台なんかただの新興。

●阪神の超高級住宅地
芦屋市のJR一帯

●神戸の超高級住宅地
東灘区住吉山手1-6、東灘区御影山手1、東灘区岡本、東灘区本山北町、灘区篠原本町


●大阪の超高級住宅地
天王寺区から阿倍野区の上町台地一帯、北畠、帝塚山

●阪神の高級住宅地
西宮市苦楽園、西宮市夙川駅周辺、甲陽園の一部

●大阪の高級住宅地
昭和町、文の里、東住吉区の一部、万代

というか北摂のほうが殆どの阪神間より地価高いんだけどな

阪神間は山がわに車で２ｋｍほどいけばもう地価は６０〜７０万ぐらい

豊中や吹田は広い範囲で１００万エリア

阪神間ブランドに固執する痛い人間に限って、実は阪神間の一等地には住んでいないんだよね
バスや車を使わないと生活できないエリアに住んでいる人間のほうが圧倒的に多い。
本当に優良な住宅地というのは

徒歩（１５分以内）プラス電車で４０分以内に都心（大阪）に出られる一低専住宅地

例えば夙川や岡本、ＪＲ芦屋までバスで１０分の山手住宅街なんて
高級住宅地でもなんでもないただの僻地山小屋
夙川から梅田まで１５分といっても、徒歩含めると１時間以上

例外は六麓荘などでお抱えの運転手などがいる場合。
専属でいつでも自由に使えるお抱えの運転手がいる場合は徒歩扱いにしても良い。
よって六麓荘で運転手がいる場合は、大阪まで２５分圏（車１０分電車１５分）。

阪急武庫之荘や千里中央まで徒歩８分で１００坪クラスの邸宅

阪急夙川や阪急御影までバスで１０分の山手住宅街（苦楽園五番町、鴨子ヶ原など）に７０坪

間違いなく前者のほうが遥かに高級
値段も全然違うしな
前者は土地だけで１億円コース（高級住宅地）、後者はせいぜい５０００万弱（偏狭格安住宅地）

>>893(w)
それでも普段からファビョってる銭無し構成員おっさんの声が響き渡ってる大阪市内に比べたら
遥かに全然良いし。
生活マナー、交通マナーを見ても大阪市内と阪神地区その他高級住宅地とは雲泥の差。
ん？昭和町？あんな所は糞じゃボケ。

都心5区・千代田＞港＞中央＞新宿＞渋谷・・・・・・・・文京脱落
都心5区人気度・港≧渋谷＞千代田＝中央≧新宿・・・・・・・・文京脱落

文京が唯一勝てるのは
文京（東大）＞新宿（早稲田）＝港（慶応）＞千代田（上智）＝渋谷（青学）
のみ

よって文京厨の負け！

　　行きも帰りも徒歩（１５分以内）で駅に行ける一低専住宅地

　　阪急神戸線芦屋川〜六甲より北側で６ｍ以上の道路に面す

　　これが必要条件だわな。六麓荘以外は。。。

梅田までドアtoドア40分以内、片道400円以内でいける低層住宅地。
これでいいよ。電車賃と合わせて400円以内におさまるなら
タクシーやバスも可だが、事実上は無理だろうな。

西神（笑）

豊〇汚物必死だな。
府営住宅のまち千里（ｐ

阪急沿線も高級住宅地確定だから
阪急沿線の話はもういいんでないの？

何か上の方で阿倍野が高級住宅地とかなんとか見えた気がしたんだが
気のせいだよな？

最寄が阪急の駅でも高級住宅地じゃない場所が圧倒的に多いよ。
きつい坂道もなく徒歩で楽々徒歩で駅にいけてなおかつ。
ごちゃついてない低専住だけが、高級住宅街を名乗る第一段階の資格あり。

関西の良質住宅地の条件

・一低専
・駅まで安全かつ楽に歩ける（平地なら1.2km、坂道なら600mが限度）
・大阪20km圏内
・緑が多い
・ミニ戸が少ない（敷地60坪以上の戸建てが5割以上）

>>906
もちろん阪急沿線＝高級とは言い切れないけどね。

>>907
大阪に近いことが高級というのはどーよ。

関西（京阪神圏）の主な有名高級住宅街
芦屋市　六麓荘など多数
★神戸市　御影　岡本　住吉山手など （政令指定都市）
西宮市　甲子園　甲東園　夙川　苦楽園など多数
宝塚市　雲雀丘花屋敷
★大阪市　帝塚山　北畠　上本町など （政令指定都市）
★堺市　　大美野　浜寺諏訪森など多数 （政令指定都市）
吹田市　千里山
富田林市　向陽台
大阪狭山市　大野台
河内長野市　希望ヶ丘　
池田市　室町　五月山
箕面市　桜井　桜ヶ丘など
寝屋川市、枚方市　香里園
高槻市　南平台
豊中市　東豊中　上野東
高石市　羽衣
★京都市　御室　衣笠　下鴨　北山など多数 （政令指定都市）
奈良市　学園前など
生駒市　東生駒
★は政令指定都市
http://allabout.co.jp/house/townkansai/closeup/CU20060130A/index.htm

帝塚山は高級というより成金住宅地。
上本町でも８９３というかチンピラ御用達だし。

>>908
大阪というか、都心から離れすぎているのは問題

西成や生野を抱えてる大阪市なんて住むところではないｗ

よって神戸が勝ち組。
なんてったって高級住宅地の宝庫。

神戸はもともとヤクザと倉庫の町だったんだよ。
灘区や東灘区でJR線路より北側で駅から徒歩10分以内で
200�u以上の土地に150�u以上の住居構えて住んでる人
なんて殆どいない。神戸市民の９割以上は貧乏庶民。
上記の条件を満たす人間は上澄みも上澄み。例外的なごく一部。

神戸、北摂はマナーを守る８９３
大阪市内はマナーを知らない８９３
そのレベルで語ってもどっちが良いかは明白。

>>911
三宮もあるじゃない。

しかし近畿は目くそ鼻くそやのう

そもそも北摂や大阪市って大阪でしょう？
神戸や阪神間と並べるなよ

阪急より北だろ
JRより北って…

笑わすなよ

お前ガ世間知らずなだけ　アホすぎ

御影町郡家（香雪美術館付近）や久原邸（現オーキッドコート）がある西岡本、
反高林(住吉東町3、4丁目)など、かつて日本の財界人が一万坪クラスの大邸宅を
立てた由緒ある高級住宅街はむしろ阪急より南に多い

大阪の高級住宅地は上本町だよ。

華麗なる一族のモデルとなった一家も神戸あたりでしょ？

結局関西で高級なのは兵庫県なんだね
大阪なんてどこも同じ

北摂と新世界も一緒かよwww

神戸というか、灘区、東灘区ね

京阪沿線の高級住宅地は守口

大日駅近辺はスラム。
不法滞在外国人も多い。

>>923
やっぱそうだよね。
高級住宅街は神戸、芦屋しかない。

守口と樟葉しかないね。

>>924
どっちも大阪府です

しかも北摂も新世界（大阪市）もどっちも旧摂津国です

なにわ人の特徴　その壱

１、カネが全ての基準。
２、すぐにファビョる。
３、家賃はほとんどが５万円以下。
４、生活保護受給者率５割以上。
５、生活保護者なのになぜかベンツに乗っている。

というか関西の本当の昔からの金持ちは大阪を軽蔑したりなんかしない。

なぜならかつての船場の豪商階級や日本経済を牛耳っていた大阪の大物
財界人が居を構えたのが阪神間なのだから。大阪ときってもきりはなせない。

>>933
船場の商人なんていつの時代の話だか。。。

大阪が高級を名乗りたかったら
少なくとも道ばたの山のようなゴミと路上で寝ているおっさんをどうにかしろ。
話はそれからだ。

当時の船場の豪商は市内に住んでいてそれから阪神間に移りだした。
そして北摂に移ったのはキムチ民族の成金ww
>>931
旧摂津国だからて商都なにわと糞田舎北摂を一緒にせんといて。

昔は品のある金持ちが多かった

豪邸や屋敷を見て「ここは立派な人が住んでいるんだな」という推測は
まかりとおったが、今や「なにか悪いことや汚いことをして儲けたんだな」
という推測のほうが正しい確立が遥かに高い。

これは東灘も芦屋も西宮山手も豊中や吹田や箕面も同じ。
というか全部同じ人種。

つーか大阪民国人は臭いから市内厨も北摂厨も出ていけよw
大阪人に住宅地を語る資格があるわけないだろ
タコ焼きでも食って屁をこいてろ

>>937
神戸、芦屋、西宮を大阪の豊中、吹田、箕面とひとくくりに語るのはやめて下さい。
北摂にまともな金持ちはいませんよ。まともな人は阪神間に住みますよ。

納税義務者一人あたりの課税対象所得　単位は万円 ソースは毎日

１、阪急宝塚・千里線地区(広義での北摂豊能地区)　平均438
豊能町472　箕面市470　吹田市436　豊中市435　池田市423　能勢町367

２、南海高野・近鉄長野線地区(一部を除く南河内)　平均412
河内長野市422　大阪狭山市422　河南町401　太子町400　富田林市399　千早赤阪村393

３、京阪・片町線東部地区(北河内東部)　平均401
交野市415　枚方市403　四条畷市368
》》》》》》》》》》平均400の壁 《《《《《《《《《《
４、阪急京都線地区(一部を除く北摂三島地区)　平均385
茨木市402　島本町400　高槻市382　摂津市343

堺市375

５、阪和・南海本線北部地区(泉北)　平均375
高石市385　和泉市380　泉大津市361　忠岡町338

６、関西・近鉄線地区(中河内と南河内の一部)　平均358
藤井寺市380　羽曳野市375　八尾市367　柏原市367　松原市352　東大阪市348

７、阪和・南海本線南部地区(泉南)　平均354
泉南市415　熊取町396　阪南市374　田尻町357　岬町353　岸和田市352　貝塚市347　泉佐野市336

大阪市　348

８、京阪・片町西部地区(北河内西部)　平均344
寝屋川市359　守口市340　大東市340　門真市324

阪急宝塚、千里＞南海高野、近鉄長野＞京阪沿線東部＞阪急京都＞阪和、南海本線北部＞近鉄沿線＞阪和、南海本線南部＞京阪沿線西部

大阪市内は糞だが
北摂は良いかなとも思ってるよ。

港区は９００万だよｗ

>>939
どっちも同一人種だよ　もちろん帝塚山や宝塚や生駒も六甲アイランドも

北摂でも三島地区はイマイチだな
河内長野や枚方以下じゃん

というか関西に限らず日本全体で金持ち、高級住宅地の質が落ちている

金はもってても尊敬できないような連中の巣窟
なりふりかまわず汚い事や利権で儲けた下品な金の亡者ばかり

関西に限らない話をここでされても。

平成19年　東京23区住宅地の公示地価ランキング
　　　　　　　平均価格　　上位の価格　下位の価格(円/�u)
１ 千代田区　1,827,000　　2,900,000　　960,000
２ 港区　　　1,435,100　　2,750,000　　868,000
３ 渋谷区　　1,025,300　　1,700,000　　580,000
４ 中央区　　　788,200　　1,070,000　　550,000
５ 目黒区　　　746,700　　1,230,000　　561,000
６ 文京区　　　721,500　　1,040,000　　561,000
７ 品川区　　　657,800　　1,200,000　　489,000
８ 新宿区　　　626,200　　　829,000　　468,000
９ 台東区　　　605,400　　　695,000　　471,000
10 世田谷区　　563,000　　　790,000　　297,000
11 中野区　　　494,600　　　671,000　　387,000
12 大田区　　　485,700　　1,020,000　　344,000
13 杉並区　　　469,600　　　598,000　　397,000
14 豊島区　　　468,300　　　638,000　　390,000
15 荒川区　　　424,500　　　489,000　　360,000
16 北区　　　　375,100　　　466,000　　316,000
17 板橋区　　　374,800　　　515,000　　297,000
18 江東区　　　362,000　　　498,000　　310,000
19 練馬区　　　355,100　　　484,000　　236,000
20 江戸川区　　324,600　　　408,000　　255,000
21 墨田区　　　314,000　　　322,000　　306,000
22 葛飾区　　　283,500　　　392,000　　173,000
23 足立区　　　263,000　　　427,000　　180,000

関西一の高級住宅地として知られる兵庫県芦屋市は・・
なんと東京23区と競うとビリに近くなります
　　芦屋市　　　263,800　　370,000　　194,000
足立区は芦屋市といい勝負してるぞ

地価を比べてもしゃーない

比べるなら賃貸を除く１戸（１区画）あたりの値段を比べないと。

坪単価３０万でも２００坪が基本のエリアなら１億円ぐらい
（宅地６０００万＋上物・外溝植栽４０００万）つっこまないと住めないエリアなわけで。

芦屋は六麓荘などは別格としても、１億円オーバー住宅率が異常に高いので
やっぱり面的に見れば日本一の高級住宅地。

>>948
でも所詮地方都市

六麓荘は急斜面で区画が大きいので外溝費用や造成費用が凄まじくかかる。
おそらく平均でも2億ぐらい。

建物＋宅地の平均が5億円クラスで建坪100坪クラス以上の豪邸が250戸以上
立ち並んでいるところは全国でもここしかないよ。

>>949
高級住宅地としては、完全に関西のほうが関東より格上だよ。
なぜなら日本経済の中心が東京ではなく関西だった戦前の財閥オリジン、
大物財界人が屋敷を構えたのが東灘（観音林、反高林）、芦屋、雲雀丘だから。
納税額日本一の住吉村、御影の社交クラブで日本経済が動くといわれた時代。

東京の高級住宅地は、政府の政策で経済、政治の中心を東京に強制的に
一極集中させたさせたおかげでつくられたもの。地価があがったのも所詮その産物。

両さんの葛飾＞＞＞＞＞＞芦屋

阪神間モダニズム
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%98%AA%E7%A5%9E%E9%96%93%E3%83%A2%E3%83%80%E3%83%8B%E3%82%BA%E3%83%A0
白洲次郎 （実業家）
木水栄太郎（十合百貨店社長）
阿部元太郎（日本住宅社長）
平生釟三郎（川崎造船所社長）
才賀藤吉（才賀電機商会社長）
勝田銀次郎（勝田汽船創業者）
山下亀三郎（山下汽船創業者・山下財閥）
内田信也（内田汽船創業者）
八馬兼介（八馬財閥当主）
山邑太左衛門（山邑酒造）
辰馬吉左衛門（辰馬商会・辰馬財閥当主）
山内 顯（倉敷レイヨン社長）
安宅弥吉（安宅産業創業者）
伊藤忠兵衛（伊藤忠・丸紅社長）
笹岡茂七（又新紡績代表）
藤澤友吉（藤澤友吉商店社長・藤澤薬品工業）
肥田昌三（虎屋・三和信託代表）
小倉捨次郎（小倉商事社長・川鉄商事）
寺田甚吉（南海鉄道・岸和田紡社長・寺田財閥）
長谷川佳平（日華製紙社長）
大原孫三郎（倉敷紡績社長・大原財閥）
松下幸之助（松下電器創業者）
村山龍平（朝日新聞社創業者）
住友吉左衛門（住友財閥当主・男爵）
田辺貞吉（住友銀行初代支配人）
田路舜哉（住友商事創業者）
鈴木馬左也（住友本社第三代総理事）

川田順（住友本社理事）
阿部房次郎（東洋紡績社長）
阿部藤造（東洋紡関連会社社長）
岩井勝次郎（岩井商店主）
田代重右衛門（大日本紡創業者）
小寺源吾（東洋紡社長）
武藤山治（鐘ヶ淵紡績社長）
弘世助三郎（日本生命創業者）
野村徳七（野村財閥当主）
大林義雄（大林組社長）
野村元五郎（野村銀行社長）
広海二三郎（広海商店主）
乾豊彦（乾汽船社長）
乾新兵衛（新治）（日本鉄線・乾倉庫社長）
武田長兵衛（武田薬品工業社長）
本條猛二（本條商店主）
嘉納治兵衛（白嘉納家・白鶴社長・嘉納財閥）
嘉納治郎右衛門（本嘉納家・菊正宗酒造社長・嘉納財閥）
山口吉郎兵衛（山口銀行頭取・山口財閥）
中山悦治（中山製鋼所創立者）
中山半（中山鋼業社長）
川崎正蔵 （川崎財閥創設者・男爵）
久原房之助 （久原財閥創設者）
白井松次郎 （松竹創業者）
高嶋平介（高嶋平介商店・二代目）

所詮地方都市

メディアの鴨の下流社会の庶民は気付かないだけで、企業のトップクラスは
関東が関西に経済の歴史で全く適わない事は知っているよ。
今現在の東京経済は関西オリジンの財界を関東に移植してできたものだから。

関東の住宅地開発は、小林一三（阪急）、阿部元太郎の猿真似。

誰でも資料を調べればわかるけど。

歴史が変わる、現にいまは首都でもなんでもない、陛下も東京にいるし

>>955
その関西経済が落ち目だから救い様がない

このスレで地価の話は無意味。
商用地＝高級住宅地にはなりえないから。

すぐ地価の話を持ち出してファビョる癖はやめておいたほうがいいよ。

東京だとミニ戸も億するでしょう

ノックさん亡くなったんだね。関西の人は、みんな喪に服してるのかな？

>>956
そういうこと東京の高級住宅地なんて阪急が開発した六麓荘などをマネて
後から開発された歴史の浅い成金住宅地ばっか
千里山にも劣る

>>962
そんなことはないぞ！思い上がりも程ほどに（ｗ

東京にも麻布とか松涛とかあるけど
今繁栄している東京の高級住宅地のほとんどは
最近巨大化したもの
そしてそれらの多くは上京した地方財界人

特に今の日本の基礎となった財閥や有力企業は殆ど関西だな

まぁ東京は強制的につくった首都機能であって、それに付随
するようにできた住宅地が薄っぺらいのはどうしても否めない

かつて日本の大物財界人の殆どが好き好んで住んで生まれた
本物の高級である阪神間とはぜんぜん違う

谷崎潤一郎の細雪の世界に出てくるような風光明媚で優雅かつ
重厚な住宅街は関東には存在しないからね

関東なら、東京都内よりまだ鎌倉あたりのほうがマシ

>>964
松涛は元々郊外農村区旧東京市15区には入っておらず、江戸ではない郡部で畑だった場所
麻布も旧15区内であったものの、皇居から離れた場所で当時としては購入
しやすかった場所、
いまで言う、関西系の多く方が江戸川区とか江東区の都心区以外に引っ越されてくる
パターンと同じ

>>958
関西経済が落ち目なのは、官庁の一極集中やメディアによる偏向報道などが原因で
労働者（大衆）と民間有力企業の本社機能を殆ど東京が（主に関西から）吸い上げたから。
現在、天皇が東京に住んでいるからといって、東京が京都（やその他地方）より優れているわけでも
首都として相応しいわけでもない。政治的にそうしているだけのこと。

京都人に東京って首都じゃないと指摘されるとファビョるのが東京脳。
日本国憲法のどこにも、『首都は東京』だとは書いてない。
首都を京都から東京へ移したという「遷都」の根拠はなく、遷都令も出ていない。
天皇は「江戸行幸」のまま代を重ねただけで、現皇居は「東京行宮」であり、
東京は政府の行政所在地であり、首都は依然として京都だとする法的形式論議も残っている。

関西人の悲痛な叫び
承りました。