１０００万前後中古ミニ戸建てマンション購入スレ3
1 ：名無し不動さん：
七大都市圏ではミニ戸建ての相場は
土地１０坪、三階建てというのが主流。
固定資産税は４万円～７万円が相場。
とりあえず俺は、
関西地方某市内で、
地区１３年、土地坪１１坪、ガレージ付、
三階建て、２ＬＤＫを１０００万円即金で買った。
固定資産税は５万円ジャスト／年
良かったことは、
キャッシュで買ったために、借金一切無くて、
貯金が毎月コンスタントにできる点。
悪かったことは、
今のところ特に無し。
３０年鬼ローンで妻子あり、という友人知人を見てると
俺って勝ち組？と思ってしまう。
前スレ
１０００万前後の中古ミニ戸建てマンション購入スレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1090127311/
土地１０坪、三階建てというのが主流。
固定資産税は４万円～７万円が相場。
とりあえず俺は、
関西地方某市内で、
地区１３年、土地坪１１坪、ガレージ付、
三階建て、２ＬＤＫを１０００万円即金で買った。
固定資産税は５万円ジャスト／年
良かったことは、
キャッシュで買ったために、借金一切無くて、
貯金が毎月コンスタントにできる点。
悪かったことは、
今のところ特に無し。
３０年鬼ローンで妻子あり、という友人知人を見てると
俺って勝ち組？と思ってしまう。
前スレ
１０００万前後の中古ミニ戸建てマンション購入スレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1090127311/
|
|
|
>>1
３階建てで、地震倒壊の不安は無いのか？
３階建てで、地震倒壊の不安は無いのか？
3 ：名無し不動さん：2006/02/20(月) 21:52:32 ID:NU7yt/fE
埼玉か茨城に、ローンを組んで700万円程度で80m2位の土地つき中古戸建を買おうとしている私（年収200万円）は負け組みですか？
4 ：名無し不動さん：2006/02/20(月) 22:11:20 ID:N1cSS0Ud
>>1乙
大阪府内 750万でよさげな物件があったので、不動産屋に問い合わせ中。
状態がすぐに補修が必要な状態でなければ、ローン無しの一括で買えるかも。
【一生毒男の一人暮らし目的】
ローンの額が少ないと諸費用の率が馬鹿にならないからな。
大阪府内 750万でよさげな物件があったので、不動産屋に問い合わせ中。
状態がすぐに補修が必要な状態でなければ、ローン無しの一括で買えるかも。
【一生毒男の一人暮らし目的】
ローンの額が少ないと諸費用の率が馬鹿にならないからな。
5 ：名無し不動さん：2006/02/20(月) 22:14:25 ID:ZZ3VdyTR
6 ：名無し不動さん：2006/02/20(月) 22:18:16 ID:GNKLliPp
>>3
そんな物件あるの？築２５年ぐらいか？
そんな物件あるの？築２５年ぐらいか？
>>3
その物件定年退職後に終の棲家にするには最高ではないですか?
その物件定年退職後に終の棲家にするには最高ではないですか?
8 ：名無し不動さん：2006/02/20(月) 22:52:16 ID:N1cSS0Ud
>>3
ローン組めるのか？
ローン組めるのか？
9 ：名無し不動さん：2006/02/20(月) 22:53:44 ID:ZZ3VdyTR
価値観色々あれど25年とか毎月10万近くローンってのは生き地獄。
10年前の好景気から今の、今後のこんな経済になること誰も殆ど予測できなかっただろ？
この先少子高齢化になり経済は衰退するのだけは馬鹿な俺でも予測できる。
10年前の好景気から今の、今後のこんな経済になること誰も殆ど予測できなかっただろ？
この先少子高齢化になり経済は衰退するのだけは馬鹿な俺でも予測できる。
>>8
退職金で一括購入。ないし、それまでの住居を売却してその金を充てる。
退職金で一括購入。ないし、それまでの住居を売却してその金を充てる。
11 ：名無し不動さん：2006/02/21(火) 07:14:42 ID:hHSJfy6K
退職金かぁ
いいなあ俺退職金高くても２千万ぐらいかなあ。
株の積み立てとかあわせれば。
しかも老後生きている可能性低いなあ。病気持ちだからorz
いいなあ俺退職金高くても２千万ぐらいかなあ。
株の積み立てとかあわせれば。
しかも老後生きている可能性低いなあ。病気持ちだからorz
13 ：名無し不動さん：2006/02/21(火) 19:41:01 ID:dSQgd5wX
15 ：名無し不動さん：2006/02/21(火) 23:26:39 ID:gyFdZBSn
まあまあ、スレ本題に戻って物件の話をしましょうよ。良い物件見つけたので見てくださいよ。http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=area&sap=1&geo=11201&bflag=0&code=0941000FR4IX002
典型的なゴミミニ戸ですね。
17 ：名無し不動さん：2006/02/21(火) 23:37:00 ID:dSQgd5wX
２０分て場所悪すぎ。狭すぎ。
マイクロ戸なら都心でも安いだろ。
マイクロ戸なら都心でも安いだろ。
左３本の鉄骨補強してあげないと、耐震性やばいだろコレ。ｗ
車２台おけるのは魅力だなあ。１ｆの鉄骨にはブレース入ってるだろうから問題ないんでは。２人くらいなら最適だよ。
左側と上側を全て壁で囲ったら、割といい物件だと思う。
現状では壁料足らない気がするのでいやーん。
現状では壁料足らない気がするのでいやーん。
風呂みたいなプライベートスペースを1階に持ってくるのはやだな。
寝室の隣にあってしかるべきだと思うんだが。
この物件なら１階は駐車場と土間（or 土足で入れる物置）にするのが
いいと思う。日曜大工とかちょっとした運動とか、土間でないとできない
ことも結構あるしね。
寝室の隣にあってしかるべきだと思うんだが。
この物件なら１階は駐車場と土間（or 土足で入れる物置）にするのが
いいと思う。日曜大工とかちょっとした運動とか、土間でないとできない
ことも結構あるしね。
見るからに不安に駆られる構造だな・・・
なんでこんなの売れるんだｗｗｗ
もし計算上問題なかったとしても印象がひどすぎる。
それに、こんなの住むくらいならやっぱりマンション
だと思わん？マンションなら共有持分５０平米で
床面積８０平米、駐車場付き（共有持分に入ってて無料）
っていう物件だってあるわけで。そっちの方が広いでしょ。
やはりミニ戸への執着っていうのがあるのかな。
なんでこんなの売れるんだｗｗｗ
もし計算上問題なかったとしても印象がひどすぎる。
それに、こんなの住むくらいならやっぱりマンション
だと思わん？マンションなら共有持分５０平米で
床面積８０平米、駐車場付き（共有持分に入ってて無料）
っていう物件だってあるわけで。そっちの方が広いでしょ。
やはりミニ戸への執着っていうのがあるのかな。
車で通勤とかなら、良い物件だよ。
川越方面は安い物件が他にも多いと思う。
所沢のダイオキシンが舞ってた地域だったか。
今は家畜場が多いから、臭いかも知れん。
典型的な公害、いや郊外だな！ｗ
川越方面は安い物件が他にも多いと思う。
所沢のダイオキシンが舞ってた地域だったか。
今は家畜場が多いから、臭いかも知れん。
典型的な公害、いや郊外だな！ｗ
造りはオサレだよね。注文住宅なんだろうから強度は問題なかろうと・・この地区はたまにこういう面白いのが出て来るんだよな。
>>27
ま、そういう意見がありだと思うよ。
ペットやリフォームの制約や訳の分からん管理費とかを嫌う人は
戸建が欲しいと思うもんだし、とにかくフラットな空間が欲しいと思う人は
マンションもありだからね。
ま、そういう意見がありだと思うよ。
ペットやリフォームの制約や訳の分からん管理費とかを嫌う人は
戸建が欲しいと思うもんだし、とにかくフラットな空間が欲しいと思う人は
マンションもありだからね。
521万でこれ。ｗ フルリフォームして住む。再建不可だけど。ｗｗ
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000028866&O_court_cd=31111&O_thing_cls=2&O_tender_flg=2&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
http://bit.sikkou.jp/servlet/xxw.XxWServlet?O_sale_unit_id=00000028866&O_court_cd=31111&O_thing_cls=2&O_tender_flg=2&PAGEID=XxW04_jp_0130&ACTION=anchor
つまり最低売価が５２１マンってことだよね。強気で１７０％付近とみた！９００マン前後で落ちるかな
９００マンで買って、再建不可を９００万円フルリフォームして住むのか？
２０００万円使いそうだ。
２０００万円使いそうだ。
戸建てなんて、自分で管理できなきゃすぐに劣化していくんだよ
こわくて買えません。管理できるのはよっぽどの暇人か、
嫁がＤＩＹ大好きかどっちか。
こわくて買えません。管理できるのはよっぽどの暇人か、
嫁がＤＩＹ大好きかどっちか。
>>30
特売になってるよ。つまり早い者勝ちで521で買える。ｗ
特売になってるよ。つまり早い者勝ちで521で買える。ｗ
写真見たけど相当ボロだ
特売になったのもわかるわ
特売になったのもわかるわ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&sap=1&geo=13112&bflag=0&code=a4619144204atho
これやけに安いんですけど、釣りですか？
これやけに安いんですけど、釣りですか？
経堂ライフステーション ハァハァ
世田谷区赤堤1丁目
小田急小田原線/経堂
徒歩価格間取り土地面積建物面積築年月
8分1,980万円4LDK100.47m2160.01m2'05/09
小田急小田原線/経堂
徒歩価格間取り土地面積建物面積築年月
8分1,980万円4LDK100.47m2160.01m2'05/09
まぁその値段になる理由があるって事ですな。
40 ：名無し不動さん：2006/02/23(木) 20:02:59 ID:uMPm90Gs
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=27&md=rail&sap=1&ln=6651&stn=6262&bflag=0&code=a3140092601atho
明日、休暇がとれたので、この物件見に行く。
現在、価格,スペック的に第一希望。
↑に記載されていないスペックは、
・洗面台交換 壁・床・畳・襖表張替 ハウスクリーニング 内壁塗り替え塗装工事
・連棟(両隣の家とつながっている)
・建て替え不可
普通ならマイナス要素が多いと思われるけれど、
一生毒男の一人暮らしなので問題ないと考えている。
今、ローン審査中が1人いるらしいけど、
水周りとかに問題がなければ、ローン無し一括で割り込むつもり。
もし、ローン審査中の人が手付けを払っていて優先権がある状態なら
不動産屋の運命は保障できないと思う。
(仕事で直接連絡とる時間がとれなかったので、両親に頼んだから確認できなかった。)
明日、休暇がとれたので、この物件見に行く。
現在、価格,スペック的に第一希望。
↑に記載されていないスペックは、
・洗面台交換 壁・床・畳・襖表張替 ハウスクリーニング 内壁塗り替え塗装工事
・連棟(両隣の家とつながっている)
・建て替え不可
普通ならマイナス要素が多いと思われるけれど、
一生毒男の一人暮らしなので問題ないと考えている。
今、ローン審査中が1人いるらしいけど、
水周りとかに問題がなければ、ローン無し一括で割り込むつもり。
もし、ローン審査中の人が手付けを払っていて優先権がある状態なら
不動産屋の運命は保障できないと思う。
(仕事で直接連絡とる時間がとれなかったので、両親に頼んだから確認できなかった。)
あと長屋は辞めとけ。
ビチビチでも離れた独立がいいぞ。
ビチビチでも離れた独立がいいぞ。
yahoo上での記載ミスかと思ったら本家も同じ
http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&o=10007401hgPMz_se2ZyE&bsg=1&tk=1&b=74010001479
？？？
http://realestate.homes.co.jp/search/detail.php?&o=10007401hgPMz_se2ZyE&bsg=1&tk=1&b=74010001479
？？？
44 ：名無し不動さん：2006/02/23(木) 20:19:27 ID:uMPm90Gs
>>41
500万ぐらいの物件もあるけれど、個人的になかなか条件があわない。
プロパン、借地、バス路線、ここよりも郊外とか。
立地は個人的にかなりいい。
駅3分で京橋まで電車12～16分で、自分の行動範囲の
大半へ30分以内でいけるし、職場へ徒歩でいけるのも大きい。
500万ぐらいの物件もあるけれど、個人的になかなか条件があわない。
プロパン、借地、バス路線、ここよりも郊外とか。
立地は個人的にかなりいい。
駅3分で京橋まで電車12～16分で、自分の行動範囲の
大半へ30分以内でいけるし、職場へ徒歩でいけるのも大きい。
>>44
門真 歩３分なら確かに場所的利益が高いね。
門真 歩３分なら確かに場所的利益が高いね。
46 ：名無し不動さん：2006/02/23(木) 22:35:27 ID:nuC+thoQ
>>36は世田谷区で土地１００平米だけでも
その値段じゃ買えないよ！
なのに建物付きで1980万円！？
訳有りですか？
というか、七大都市圏でも
100平米（30坪）の土地だけでも
そんなに安く買えないと思うんだけど？？？？？？？？
その値段じゃ買えないよ！
なのに建物付きで1980万円！？
訳有りですか？
というか、七大都市圏でも
100平米（30坪）の土地だけでも
そんなに安く買えないと思うんだけど？？？？？？？？
ありえんね
俺でも１０００万の物件を慎重に買ったばかりだが
これならもんだいない物件なら買ってしまいそうだ
東京には住んでないから意味無いが。
俺でも１０００万の物件を慎重に買ったばかりだが
これならもんだいない物件なら買ってしまいそうだ
東京には住んでないから意味無いが。
ひょっとして土地は定期借地とか
接道状況 ( 南 6m ) 、 ( 東 6m )
角地？ ありえねー
角地？ ありえねー
いつもは安い家が無いか目を皿のようにしてチラシだの広告だの見てるわけだが、
ここまで安いとなると納得できる理由が聞きたいなｗ
ここまで安いとなると納得できる理由が聞きたいなｗ
53 ：名無し不動さん：2006/02/23(木) 23:37:55 ID:nynGRBEd
借地でもありえないんでは＞36 たぶん不動産屋の若いのが間違えたんだよ。
俺は大阪市内だが、
1150万円で、
土地９坪、三階建ての狭小、軽自動車しか駐車は無理！
二階は１０畳LDK、三階は１２畳一部屋、
一階が駐車場とトイレバスのみ、という簡素な造りだこの野郎！
なのに、
>>36のは東京世田谷区内で土地が30坪！？おまけに2005年築の家も付いてる？
大阪市内、否郊外都市部でさえ、
そんな築年数土地坪物件なんてありえねえ～～～～～～～～～！
1150万円で、
土地９坪、三階建ての狭小、軽自動車しか駐車は無理！
二階は１０畳LDK、三階は１２畳一部屋、
一階が駐車場とトイレバスのみ、という簡素な造りだこの野郎！
なのに、
>>36のは東京世田谷区内で土地が30坪！？おまけに2005年築の家も付いてる？
大阪市内、否郊外都市部でさえ、
そんな築年数土地坪物件なんてありえねえ～～～～～～～～～！
土曜日にこの家の見学OFFでもすっかｗ
１億抜けてたんだね。ｗ
じゃあ、「１億」書き忘れかいなorz
>36
かつて用賀で格安の新築一戸建てがあったので見に行ったら、246から狭い階段を登って
いった崖の上に物件があったなあ。道路がない家で目の前が首都高の高架だった。
・・・・経堂の物件、土日に物件見に行った方のレポート希望。
かつて用賀で格安の新築一戸建てがあったので見に行ったら、246から狭い階段を登って
いった崖の上に物件があったなあ。道路がない家で目の前が首都高の高架だった。
・・・・経堂の物件、土日に物件見に行った方のレポート希望。
よくある釣り
土地の広さと延べ床面積は一緒だけど、1980万と12,980万だから
1億のつけ忘れなんていう単純なミスじゃないでしょ。
間取りもぜんぜん違うしｗ
1億のつけ忘れなんていう単純なミスじゃないでしょ。
間取りもぜんぜん違うしｗ
スタイル・ルームって何？
赤堤ってオウムの支部があったからそのからみかもしれん
66 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 13:32:50 ID:ImSnLyU6
普通は>>1の物件の間取り土地が一般的だろ。
>>36は顧客情報抜くための釣り確定だろ。ｗ
http://www.century21.jp/search/shop/shopForward.jsp?userid=400000531
ここの下のほうに１億１９８０万円で出てる物件が当たり
ここの下のほうに１億１９８０万円で出てる物件が当たり
ｺﾞﾒﾝ上のリンクじゃ行けなかった
でもここの世田谷戸建検索であったよん
でもここの世田谷戸建検索であったよん
30坪で1億円か。
さすが世田谷無駄に高いね。
さすが世田谷無駄に高いね。
いずれにしても１９８０万はありえない
自殺物件なら・・・
自殺物件なら・・・
Subject: 至急
野田へ
シ―クレット・至急扱いで処理して欲しいんだけど、おそくても２８日
できれば、２７日朝までに滞在ホテル宛てに３２１０円を振り込むよう手配して
ください（前回、振り込んだ口座と同じでＯＫ）。
項目は、アメリカンクラブハウスサンドとコーヒー代で処理してね。
問題があるようだったら、鳩山の指示を仰いで。前原には、こちらからも伝えて
おくので心配しないで。
＠永田
野田へ
シ―クレット・至急扱いで処理して欲しいんだけど、おそくても２８日
できれば、２７日朝までに滞在ホテル宛てに３２１０円を振り込むよう手配して
ください（前回、振り込んだ口座と同じでＯＫ）。
項目は、アメリカンクラブハウスサンドとコーヒー代で処理してね。
問題があるようだったら、鳩山の指示を仰いで。前原には、こちらからも伝えて
おくので心配しないで。
＠永田
Subject: 至急
>>72へ
シ―クレット・至急扱いで処理して欲しいんだけど、おそくても３１日
できれば、２９日朝までに>>40宛てに７５０万円を振り込むよう手配して
ください（前回、振り込んだ口座と同じでＯＫ）。
項目は、不動産コンサルティング費で処理してね。
問題があるようだったら、>>42の指示を仰いで。>>40には、こちらからも伝えて
おくので心配しないで。
＠堀江
>>72へ
シ―クレット・至急扱いで処理して欲しいんだけど、おそくても３１日
できれば、２９日朝までに>>40宛てに７５０万円を振り込むよう手配して
ください（前回、振り込んだ口座と同じでＯＫ）。
項目は、不動産コンサルティング費で処理してね。
問題があるようだったら、>>42の指示を仰いで。>>40には、こちらからも伝えて
おくので心配しないで。
＠堀江
自殺物件でも、新聞沙汰にならない限り
秘密にしてうるんじゃないの？大幅安は大損でしょうし。
たとえ相続者がいない場合でも、国が引き継ぐわけだから。
たとえ１９８０万で自殺物件だったとしても、入札したら
どんどんあがっていきそうだけどね。
秘密にしてうるんじゃないの？大幅安は大損でしょうし。
たとえ相続者がいない場合でも、国が引き継ぐわけだから。
たとえ１９８０万で自殺物件だったとしても、入札したら
どんどんあがっていきそうだけどね。
やっぱ戸建てってすぐ劣化しちゃうのかな？築２０年物に３０年以上住み続けるのは不可能か？
>>75
風雨に晒されているところ。
マンションなら鉄筋コンクリートなので、ひびわれのメンテさえ
正しくできていれば問題ない。ちゃんとした管理人と正常な積み立て金が
あればＯＫなはず。
戸建てだと、そういうお金を嫌う人多いでしょ？で、ちゃんと自分で
管理できてればいいけどペンキ塗りとか錆び磨きとか放置してると
建て替え時期は３０年もかからんだろうなあ。でもまあ素人考えかも。
風雨に晒されているところ。
マンションなら鉄筋コンクリートなので、ひびわれのメンテさえ
正しくできていれば問題ない。ちゃんとした管理人と正常な積み立て金が
あればＯＫなはず。
戸建てだと、そういうお金を嫌う人多いでしょ？で、ちゃんと自分で
管理できてればいいけどペンキ塗りとか錆び磨きとか放置してると
建て替え時期は３０年もかからんだろうなあ。でもまあ素人考えかも。
77 ：名無し不動さん：2006/02/25(土) 22:18:11 ID:bn01nZn4
多少のひび割れなら放置！下塗り＋ラス網＋防水シート＋野地板でようやく構造材がある。補修なんぞ１０年に一度で十分。万一柱や基礎が腐っても鉄骨いれたり樹脂で固めたり・・柔軟に個人で対応できるのが戸建。マンションは共有部はいじれんからつらいな
マンションは管理組合がしっかりしてれば良いけど・・・
大規模修繕に向けてしっかり金貯まってないとつらいね
大規模修繕に向けてしっかり金貯まってないとつらいね
>>40ﾀｿの報告まだー
80 ：40：2006/02/25(土) 23:44:56 ID:Dzv77rgz
>>79
物件は予想より良かったけど、ローン申請中の人に優先権あり。
よく事情を聞くと、代理の両親にその事も言っていたらしい。
仕方がないので、詳細条件を伝えてネット非公開の物件も含めて探してもらう事にした。
物件は予想より良かったけど、ローン申請中の人に優先権あり。
よく事情を聞くと、代理の両親にその事も言っていたらしい。
仕方がないので、詳細条件を伝えてネット非公開の物件も含めて探してもらう事にした。
びぼおおおおっ！ぶじゅぶるうううっっ！ぶりいいっ、ごぼぼっ！！ぶりぶりぶりっ！！
ばぶっ、ぶばばばばっ！ぶごぼごおおっ！ぶぶぶっ、びばばばばっ、ごぼごぼっ！
ぶぷううっ、びぼおおっ！！じゅぶぶじゅぶっ！じゅるじゅるっ、ぶぼおおおおぉぉっっ！！
ごぼごぼごぼごぼぉぉっっ！
（うあああ・・・・・、でる、でてるうう・・・・、うんこでてるう・・・・、とまら・・・ない・・・、
はぁぁ、きもち・・・いい・・・・、うんこ、うんこ、うんこぉ・・・・・・・・あはぁぁん・・・・・・もっとぉ････）
ばぶっ、ぶばばばばっ！ぶごぼごおおっ！ぶぶぶっ、びばばばばっ、ごぼごぼっ！
ぶぷううっ、びぼおおっ！！じゅぶぶじゅぶっ！じゅるじゅるっ、ぶぼおおおおぉぉっっ！！
ごぼごぼごぼごぼぉぉっっ！
（うあああ・・・・・、でる、でてるうう・・・・、うんこでてるう・・・・、とまら・・・ない・・・、
はぁぁ、きもち・・・いい・・・・、うんこ、うんこ、うんこぉ・・・・・・・・あはぁぁん・・・・・・もっとぉ････）
変態を晒しage
明日、引越ししますね
３ＬＤＫ 築１８年 無料駐車場・無料駐輪場付き 床面積８０㎡
リフォームして１１００万円でした。
毎月３万円返済 その他管理費や保険・積み立てなどで
毎月５万５千円ぐらいでいけます。
内装・配管代は個人で積み立てるとして実質毎月６万ちょっとかかりますかね。
都内じゃないけど、これが都内だと（こんな中古はそうそうないけど）
家賃１５万円でも借りれなさそうね。でもまあ・・・
どうみても売るときに苦労しそうです。
ほんとうにありがとうございました。
３ＬＤＫ 築１８年 無料駐車場・無料駐輪場付き 床面積８０㎡
リフォームして１１００万円でした。
毎月３万円返済 その他管理費や保険・積み立てなどで
毎月５万５千円ぐらいでいけます。
内装・配管代は個人で積み立てるとして実質毎月６万ちょっとかかりますかね。
都内じゃないけど、これが都内だと（こんな中古はそうそうないけど）
家賃１５万円でも借りれなさそうね。でもまあ・・・
どうみても売るときに苦労しそうです。
ほんとうにありがとうございました。
85 ：名無し不動さん：2006/02/26(日) 21:41:50 ID:6hXjfVlv
87 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 02:48:04 ID:WV2Xff/n
>>86
固定資産税だけでも教えてくださいな(^ε^)-☆Chu!!
固定資産税だけでも教えてくださいな(^ε^)-☆Chu!!
>>85
おめ！
賃貸と違って
マンションでも中古でも
持ち家は持ち家！
同じ境遇（当方狭小ミニ戸１LDK住み）として
お互い終の棲家として我が家を大事にしよう！
持ち家となったからには家具とか家電とか
これからは気兼ねなく（賃貸だと踏ん切りつかない）買えるね！
おめ！
賃貸と違って
マンションでも中古でも
持ち家は持ち家！
同じ境遇（当方狭小ミニ戸１LDK住み）として
お互い終の棲家として我が家を大事にしよう！
持ち家となったからには家具とか家電とか
これからは気兼ねなく（賃貸だと踏ん切りつかない）買えるね！
マンカスは持ち家とは言わないだろ。
持ちゲージ。ｗ
持ちゲージ。ｗ
90 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 14:32:40 ID:wVe/nIGq
自分も埼玉で900万ミニ戸買って早年。メンテが大変だ！内装や鉄部塗装、排水詰まり。業者に頼むと高いから全部自分でやってカンナかけも上手くなったよ。趣味の領域になってきた！！！
＞マンションでも持ち家は持ち家！
マンションの場合は「持ち部屋」だな
マンションの場合は「持ち部屋」だな
分譲マンションは持ち家だよ普通に
93 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 22:31:07 ID:Bg62knLo
明日、先日見学した中古ミニ戸を不動産屋に申し込む予定。
物件探し、今回の経験からポイントは、
・早めに不動産屋に連絡して希望を詳細に伝える。
どの不動産屋がよいか分からなかったので、とりあえず、
ネットで希望に近い物件を探して、それを扱っている所にした。
・築15年程度でもよいなら、より古い物件も見る価値がある。
・80年代の物件は構造が貧弱そうな物件が多かった。
交通の便がよく、1500万以内で探したせいもあると思うけど。
築35年 木造 3階建 4DK 2戸1連棟 全面改装済み 1200万
新品：キッチン,換気扇,洗面,風呂桶,シャワー(追い炊き不可)
張替：全畳, フローリング(玄関,台所,脱衣場), 全壁, 風呂場タイル, トイレ(床,壁)
間取：関西間で 6畳, 6畳, 6畳, 4.5畳 + DK(フローリング部分だけで2.7畳ぐらい), 脱衣場(2畳ぐらい)
収納：膨大(階段の下などを上手く利用した作り)。その分、部屋を広く使える。
トイレ：洋式
その他：押入れなどの板も新しい
場所：大阪市内 某中規模ターミナル駅の隣の駅(私鉄) 徒歩5分(地下鉄へも徒歩5分)
ローン：500万 35年(返済：月2万円台前半、 最初楽にして15年ぐらいで繰り上げするつもり)
固定資産税：高くても年7万円台らしい
実物を見るまでは築年数が気になり、参考程度のつもりだったけど、
これまで築15～25年の物件よりも頑丈な作りで、かつ改装済みなので、
柱や間取りのレトロ感,設備を除けば築10年と比較しても遜色ないと思う。
電話,TVコンセントの配置はよくないけれど、eo光ネット/電話/テレビを引くつもりだったので、
これも問題なし(今込んでいるようで3ヶ月ぐらいかかりそうだけど)。
物件探し、今回の経験からポイントは、
・早めに不動産屋に連絡して希望を詳細に伝える。
どの不動産屋がよいか分からなかったので、とりあえず、
ネットで希望に近い物件を探して、それを扱っている所にした。
・築15年程度でもよいなら、より古い物件も見る価値がある。
・80年代の物件は構造が貧弱そうな物件が多かった。
交通の便がよく、1500万以内で探したせいもあると思うけど。
築35年 木造 3階建 4DK 2戸1連棟 全面改装済み 1200万
新品：キッチン,換気扇,洗面,風呂桶,シャワー(追い炊き不可)
張替：全畳, フローリング(玄関,台所,脱衣場), 全壁, 風呂場タイル, トイレ(床,壁)
間取：関西間で 6畳, 6畳, 6畳, 4.5畳 + DK(フローリング部分だけで2.7畳ぐらい), 脱衣場(2畳ぐらい)
収納：膨大(階段の下などを上手く利用した作り)。その分、部屋を広く使える。
トイレ：洋式
その他：押入れなどの板も新しい
場所：大阪市内 某中規模ターミナル駅の隣の駅(私鉄) 徒歩5分(地下鉄へも徒歩5分)
ローン：500万 35年(返済：月2万円台前半、 最初楽にして15年ぐらいで繰り上げするつもり)
固定資産税：高くても年7万円台らしい
実物を見るまでは築年数が気になり、参考程度のつもりだったけど、
これまで築15～25年の物件よりも頑丈な作りで、かつ改装済みなので、
柱や間取りのレトロ感,設備を除けば築10年と比較しても遜色ないと思う。
電話,TVコンセントの配置はよくないけれど、eo光ネット/電話/テレビを引くつもりだったので、
これも問題なし(今込んでいるようで3ヶ月ぐらいかかりそうだけど)。
関西は長屋が多いんだねぇ やっぱり。
95 ：名無し不動さん：2006/02/28(火) 04:22:03 ID:ihXCF7K7
長屋って英国では常識。日本はなぜか連棟を好まず良質なタウンハウスがない。中古はすべて貧相でしょうもないものばかり。
>>88
ようやく念願のプロジェクターを買うお！
ワイド８０インチ、吊るしっぱなしができるお！
カーテンレールも改装して、厳密ではないけど隙間のない防音カーテン
（遮光ではないが・・・）を取り付けてもらったお！
超でかいテレビも考えたけど、既に３２インチがあるし５０インチ超えると
エレベーターに乗らなさそうなので諦めますた。
この点は、マンション高層階に住むと辛いねえ！でも広くて満足！！
ようやく念願のプロジェクターを買うお！
ワイド８０インチ、吊るしっぱなしができるお！
カーテンレールも改装して、厳密ではないけど隙間のない防音カーテン
（遮光ではないが・・・）を取り付けてもらったお！
超でかいテレビも考えたけど、既に３２インチがあるし５０インチ超えると
エレベーターに乗らなさそうなので諦めますた。
この点は、マンション高層階に住むと辛いねえ！でも広くて満足！！
98 ：私は、セコムにしました：2006/03/07(火) 22:55:24 ID:4+4LsWal
皆さん、小さくても持ち家ですが、ホームセキュリティはどこのを入れていますか？
99 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 11:31:29 ID:yf4CE4rV
はぁ？1000万ミニ戸でセキュリティも何もないと思うけど・・・・自分は鍵すらかけてないよ。
101 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 22:10:55 ID:eDpvZz1B
万猫
一人暮らしでペット買えるかなぁ
朝８時に家でて、夜０時に帰ってくるの。
朝８時に家でて、夜０時に帰ってくるの。
104 ：名無し不動さん：2006/03/12(日) 13:20:17 ID:e3Ra2T5S
隣で飼ってる犬（ミニ戸）主人不在で1日中鳴いてる！ノイローゼになりそうなので犬笛でもためしてみる
106 ：なんで：2006/03/12(日) 19:34:18 ID:0kOY6WdP
無理
そうかぁ、残念。
万猫なら飼えるのになぁ・・・。
万猫なら飼えるのになぁ・・・。
猫ひろしでも飼えないことはなさそうだけどなぁ。
109 ：名無し不動さん：2006/03/12(日) 22:44:46 ID:3koYw60o
木造、築３５年 ３ｋ ８００万の１戸建の購入を考えてるんですが
どのくらい持ちますか？またボロボロになると何がおこるんでしょうか？
雨、風しのげれば見た目はどうでもいいんですがあと何年くらい
もちますか？またとなりの家と密集してるんですが建替えの時に取り壊し
するにはどれくらいかかりますか？賃貸だと毎月お金をドブにすててる
みたいで嫌なので投資用に買おうと思ってるんですがどうでしょうか？
当方２１歳、手取りで１９、２０万くらいです。
あとすいません。固定資産税ってどれくらいかかるんですか？
８００万の物件だと毎年どれくらいかかるんでしょうか？
どのくらい持ちますか？またボロボロになると何がおこるんでしょうか？
雨、風しのげれば見た目はどうでもいいんですがあと何年くらい
もちますか？またとなりの家と密集してるんですが建替えの時に取り壊し
するにはどれくらいかかりますか？賃貸だと毎月お金をドブにすててる
みたいで嫌なので投資用に買おうと思ってるんですがどうでしょうか？
当方２１歳、手取りで１９、２０万くらいです。
あとすいません。固定資産税ってどれくらいかかるんですか？
８００万の物件だと毎年どれくらいかかるんでしょうか？
そもそも築３５の３Ｋ木造に住もうとかんがえるのは
家賃５万円ぐらいを考えてる学生ぐらいじゃないのかね。
家賃５万円ぐらいを考えてる学生ぐらいじゃないのかね。
111 ：名無し不動さん：2006/03/12(日) 23:11:04 ID:3koYw60o
そもそも１０００万前後中古ミニ戸建てマンションに住もうとかんがえるのは
家賃５万円ぐらいを考えてる学生ぐらいじゃないのかね。
家賃５万円ぐらいを考えてる学生ぐらいじゃないのかね。
>>111
そのレベルなら家賃１０万円にできるよ。
そのレベルなら家賃１０万円にできるよ。
113 ：名無し不動さん：2006/03/13(月) 06:03:51 ID:+LZvyqUv
中古だから５万だろ。そもそも七大都市圏で１０００万前後中古ミニ戸建てマンション
なんてだいたいがボロボロだろｗ東京２３区内ではまちがいなくバケ小屋ｗ
なんてだいたいがボロボロだろｗ東京２３区内ではまちがいなくバケ小屋ｗ
114 ：名無し不動さん：2006/03/13(月) 19:38:18 ID:mzBhcAEg
地方出身独身のオレが核家族密集地帯にすんだら
いじめられますか？回覧板とかいろいろありますか？
いじめられますか？回覧板とかいろいろありますか？
今日は寒いですね。
家に帰ったら、誰もいないし真っ暗。
独身３ＤＬＫマンション住まい。
でも、あったかいよ・・・。両隣の熱のおかげかなぁ？ｗ
家に帰ったら、誰もいないし真っ暗。
独身３ＤＬＫマンション住まい。
でも、あったかいよ・・・。両隣の熱のおかげかなぁ？ｗ
116 ：名無し不動さん：2006/03/13(月) 20:39:48 ID:wRVZ7kky
>>109
地方で実家がそのくらいの家に住んでるが運が悪ければシロアリが住んでいるかもしれないし
それがなければまだ家自体は残るかもしれない。
何年か予想はつかない。やっぱり日当たりは見ておかないとダメですよ。
あと古いと駐車場が狭いとか、電気の配線が少なく、タコ線になりそう。
お風呂など改装は無しですか？昔のは戸の開け閉めが結構難しい。
リフォームにお金がかかりそう・・・そんな所を借りる物好きは
どんなのが借りるのかその場所で賃貸経営をしている不動産屋さんを
巡って研究するべし。とにかくその８００万は土地代だけの価格ですから。
地方で実家がそのくらいの家に住んでるが運が悪ければシロアリが住んでいるかもしれないし
それがなければまだ家自体は残るかもしれない。
何年か予想はつかない。やっぱり日当たりは見ておかないとダメですよ。
あと古いと駐車場が狭いとか、電気の配線が少なく、タコ線になりそう。
お風呂など改装は無しですか？昔のは戸の開け閉めが結構難しい。
リフォームにお金がかかりそう・・・そんな所を借りる物好きは
どんなのが借りるのかその場所で賃貸経営をしている不動産屋さんを
巡って研究するべし。とにかくその８００万は土地代だけの価格ですから。
118 ：名無し不動さん：2006/03/13(月) 21:43:46 ID:CxXTJh3i
>>116
地方の田舎者でしかも独身男性が都市で一人で戸建にすんでると
やっぱり近所のオバタリアンにコソコソ話をされるんですかね？
よくテレビドラマとかでみるような感じで。都会は田舎と違って
家がくっついてるかるのが嫌ですね。隣の家と５０ｃｍくらいしか
ないじゃないですか？そういう人います？嫁でもいればいいんですけどね。
地方の田舎者でしかも独身男性が都市で一人で戸建にすんでると
やっぱり近所のオバタリアンにコソコソ話をされるんですかね？
よくテレビドラマとかでみるような感じで。都会は田舎と違って
家がくっついてるかるのが嫌ですね。隣の家と５０ｃｍくらいしか
ないじゃないですか？そういう人います？嫁でもいればいいんですけどね。
119 ：名無し不動さん：2006/03/13(月) 21:52:59 ID:CxXTJh3i
>>117
まだネットで写真と間取りを見ただけなんですよ。自分は８００万で
自分の家がもてるなんて安いと思ったんですがいろいろ見たりして勉強
してからのほうがいいみたいですね。賃貸だとお金をすててるみたいなんで
すけど難しいですね。
まだネットで写真と間取りを見ただけなんですよ。自分は８００万で
自分の家がもてるなんて安いと思ったんですがいろいろ見たりして勉強
してからのほうがいいみたいですね。賃貸だとお金をすててるみたいなんで
すけど難しいですね。
120 ：名無し不動さん：2006/03/13(月) 23:30:51 ID:m4VT5fgY
若いのにしっかりした奴だな119！もうすこし予算足して1300万円くらいみると選択の幅がぐっと広がるよ。立替なんかもったいないからしっかりした家を選ぶといいよ。
>>119
そのような物件は捨てるほどあるからあせらず実際足を運んで研究必要。
私も銀行に貯金していてもなんにもならないから今不動産を研究中。なかなか儲かる物件これ又ないな～
この物件はどうだろう？
２００世帯ぐらい住んでるマンションで3LDK630万築10年というのだが・・・
えらく安いような・・・おまけに駐車場も別料金だが有り。（８０００円ぐらい？）
もちろん地方。交通はバスのみ。それほどよくはないだろう。
マンションの後ろは同じぐらいの高さの山があり・・・
どうですか？これｗ
そのような物件は捨てるほどあるからあせらず実際足を運んで研究必要。
私も銀行に貯金していてもなんにもならないから今不動産を研究中。なかなか儲かる物件これ又ないな～
この物件はどうだろう？
２００世帯ぐらい住んでるマンションで3LDK630万築10年というのだが・・・
えらく安いような・・・おまけに駐車場も別料金だが有り。（８０００円ぐらい？）
もちろん地方。交通はバスのみ。それほどよくはないだろう。
マンションの後ろは同じぐらいの高さの山があり・・・
どうですか？これｗ
>>121
(･∀･)ｲｲ！
(･∀･)ｲｲ！
123 ：名無し不動さん：2006/03/14(火) 18:44:37 ID:/M/8Yr9W
関西なのか関東なのか場所がわからないと何とも言えんじゃないか！
場所だよなあ。
山にマンションかよ！ってかんじ？
山にマンションかよ！ってかんじ？
ていうかバス便のマンションて…、ローンなら駐車場分の差額を加えて戸建買えそう。
ミニ戸建って騒音問題どうなの？
隣と近いからいろいろトラブル起きそうだが。
隣と近いからいろいろトラブル起きそうだが。
127 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 20:17:56 ID:PhhsfRaa
おいら建売ミニ戸で隣地６０CM 側面は窓やガラリが少なく、位置をずらしてあるから音はほとんど聞こえない。よっぽど通常の戸建のほうがうるさいよ。上手く作ってるよ
128 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 21:50:07 ID:RhdwJHFb
予算的に苦しいんで、千葉の八街に500万円で5LDK位の一戸建て（敷地面積120-150平米）を買おうと思っているんですが、こういうのってどうなんでしょう？
129 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 22:08:45 ID:PhhsfRaa
ヒント ①砂嵐 ②浄化槽 ③通勤不便 ④DQN多し ⑤物価高し ⑥地盤
130 ：名無し不動さん：2006/03/17(金) 16:52:34 ID:Z5Afot7i
千葉に住んでるんならいいんじゃない＞八街 129が言ったのに加えて不法投棄で土壌が汚染されてる土地が多いから気をつけてね。
131 ：名無し不動さん：2006/03/17(金) 20:13:19 ID:geotIUDW
購入手続き中の物件の増築部分が未登記だったので、
ローンの為に登記する必要があり、
売主か俺のどちらの負担で登記するか交渉中。
増築の未登記は多いらしいけど、固定資産税の脱税にならないの？
ローンの為に登記する必要があり、
売主か俺のどちらの負担で登記するか交渉中。
増築の未登記は多いらしいけど、固定資産税の脱税にならないの？
132 ：名無し不動さん：2006/03/17(金) 20:24:12 ID:afxApwc6
そんなの、普通ローンとおんないでしょ？
違法だから登記してないんだから。
違法だから登記してないんだから。
133 ：名無し不動さん：2006/03/17(金) 20:36:08 ID:geotIUDW
脱税してたんだな
みんな物件どうやって探してるの？
地元の不動産屋とYahoo!不動産に同一物件がほぼ同じ価格で多数売り出されてるんだけど、これが相場なのかな？と思いつつもこれより古くなった中古マンなんて売れない(俺しか買わない？)リスクをひしひしと感じてるんですが
かといって俗に６０年と言われる太古のマンソンが格安で出品されてわけでもない
そこまで古くなったら心中なのか‥
地元の不動産屋とYahoo!不動産に同一物件がほぼ同じ価格で多数売り出されてるんだけど、これが相場なのかな？と思いつつもこれより古くなった中古マンなんて売れない(俺しか買わない？)リスクをひしひしと感じてるんですが
かといって俗に６０年と言われる太古のマンソンが格安で出品されてわけでもない
そこまで古くなったら心中なのか‥
136 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 08:33:02 ID:fa2M6Zei
278 名前：公共放送名無しさん[] 投稿日：2006/03/18(土) 08:30:35.37 ID:grdaeml/
>>138
うちの田舎ではあったなぁ
若いお嫁さん来たり若い夫婦が引っ越してくると地区の地区の
男の人たちがその家に飲みに行って旦那さんを酔いつぶさせて、
その後奥さんの身体検査をするの（まぁ、ようはみんなでまわしてせくー巣）
田舎は避けるんだ！！
>>138
うちの田舎ではあったなぁ
若いお嫁さん来たり若い夫婦が引っ越してくると地区の地区の
男の人たちがその家に飲みに行って旦那さんを酔いつぶさせて、
その後奥さんの身体検査をするの（まぁ、ようはみんなでまわしてせくー巣）
田舎は避けるんだ！！
137 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 09:04:30 ID:rcF8RCYq
千葉か？
土壌汚染対策として、昔の穴トイレ用の煙突型換気扇
を地面に突き刺すという方法がある。
家を建てるときは、庭に必ずそうするんだよ。
土壌汚染対策として、昔の穴トイレ用の煙突型換気扇
を地面に突き刺すという方法がある。
家を建てるときは、庭に必ずそうするんだよ。
138 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 10:21:34 ID:9YIp9RtY
レイプは犯罪です。おなたは死刑です。
∩＿＿＿∩ ヽ ヽ 、
| ノ ＼ /ヽ i l ヽ
/ ● ● | i ｌ i!
| ( _●_) ミ | , ｌ l |
彡､ |∪|､｀＼γ.⌒.i!ヽ、i ごすっ！！
/ ヽノヽ＿/. | ..;.;.;.i.;.;ｌ /’, ’, ¨
/ ＼＿＿＿,＿）.;. . ..;.;.;i;.;.| / ,∴,∴
| ／’’ヾ弋;. .; ;:;;:l:;ノそ／／∵，･
| ／＼。∴・∵・| ノ --‐' ￣ 'ヽ/⌒) ・∵・∴∵
| / ) ) / ,_;:;:;ノ､ ○ | .|
∪ （ ＼ | lll ( _●_) ミ/
＼＿彡､ |∪| ／
/ /⌒) ヽノ / ←だめぽ ◆VtLj8vS5IQ
| ノ ＼ /ヽ i l ヽ
/ ● ● | i ｌ i!
| ( _●_) ミ | , ｌ l |
彡､ |∪|､｀＼γ.⌒.i!ヽ、i ごすっ！！
/ ヽノヽ＿/. | ..;.;.;.i.;.;ｌ /’, ’, ¨
/ ＼＿＿＿,＿）.;. . ..;.;.;i;.;.| / ,∴,∴
| ／’’ヾ弋;. .; ;:;;:l:;ノそ／／∵，･
| ／＼。∴・∵・| ノ --‐' ￣ 'ヽ/⌒) ・∵・∴∵
| / ) ) / ,_;:;:;ノ､ ○ | .|
∪ （ ＼ | lll ( _●_) ミ/
＼＿彡､ |∪| ／
/ /⌒) ヽノ / ←だめぽ ◆VtLj8vS5IQ
140 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 14:06:38 ID:GCiRuXjv
京都市伏見区地下鉄小野駅まで徒歩5分くらいの
ミニ戸。
土地が１０坪で倒壊すればあっというまのあのタイプ。
ただ築15年とまだ浅いかな？
駐車場代（一階が駐車スペース）かかんないし、駅まで近いしスーパー多数なんでもあるし
好条件なんだが、
ただいかんせん構造が、、、、
地震なんて心配してたらキリ無いでしょうか？
価格は1100万円でした。
ミニ戸。
土地が１０坪で倒壊すればあっというまのあのタイプ。
ただ築15年とまだ浅いかな？
駐車場代（一階が駐車スペース）かかんないし、駅まで近いしスーパー多数なんでもあるし
好条件なんだが、
ただいかんせん構造が、、、、
地震なんて心配してたらキリ無いでしょうか？
価格は1100万円でした。
土地が１０坪て・・・
９坪ハウス並かぁ
ああいうのを選ぶ人って、何か特殊な事情があるんだろ？
あなたもそうなら仕方ないが。。。
９坪ハウス並かぁ
ああいうのを選ぶ人って、何か特殊な事情があるんだろ？
あなたもそうなら仕方ないが。。。
２、３０年後に売ることを前提に買いなされ。これしかアドバイスできんですじゃ。
戸建てよりマンション。管理費・積み立てで２万円以上とられるけど。
それでもいいと思うぐらいメリットあるよ。
なんせ戸建ては３０年しか持たない。マンションは６０年持つ。
それでもいいと思うぐらいメリットあるよ。
なんせ戸建ては３０年しか持たない。マンションは６０年持つ。
144 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 16:21:46 ID:rcF8RCYq
きちんと外壁や屋根のペンキ塗りさえすれば
かなりもつはずだ。
アメリカの住宅がそうでしょ？
かなりもつはずだ。
アメリカの住宅がそうでしょ？
145 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 21:01:30 ID:AnR5Od0D
>>141
俺の場合、
１．一生毒男の1人暮らし
２．約11坪(35.1㎡) 3階建て 4DK(関西間 6畳, 6畳, 4.5畳, 6畳, DK約3.5畳, 風呂, トイレ, 洗面, 洗濯機スペース)
全面改装済み
築35年木造だが、構造がしっかりしているのでメンテナンスをきちんとすれば、問題ない。
(実家も木造の古い家だが、古い木造は結構頑丈)
３．駅 徒歩5分
４．物件選び第一条件は、アニメイトに近い事。第二条件は通勤の利便性。
５．購入目的はオタ生活を満喫する為。
６．ローン返済などで趣味が制限されない事。
ローンは余裕をもって20年にしているが、繰上げで10年にできる見込み。
その後は税金年8万程度と、補修費用だけで最低30年住めればよい。
賃貸と比べると補修費用などを考えても10数年で元は取れる。
(諸費用含めて約1350万で、内ローンは500万)
俺の場合、
１．一生毒男の1人暮らし
２．約11坪(35.1㎡) 3階建て 4DK(関西間 6畳, 6畳, 4.5畳, 6畳, DK約3.5畳, 風呂, トイレ, 洗面, 洗濯機スペース)
全面改装済み
築35年木造だが、構造がしっかりしているのでメンテナンスをきちんとすれば、問題ない。
(実家も木造の古い家だが、古い木造は結構頑丈)
３．駅 徒歩5分
４．物件選び第一条件は、アニメイトに近い事。第二条件は通勤の利便性。
５．購入目的はオタ生活を満喫する為。
６．ローン返済などで趣味が制限されない事。
ローンは余裕をもって20年にしているが、繰上げで10年にできる見込み。
その後は税金年8万程度と、補修費用だけで最低30年住めればよい。
賃貸と比べると補修費用などを考えても10数年で元は取れる。
(諸費用含めて約1350万で、内ローンは500万)
146 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 22:06:53 ID:D5jn8vnA
一生毒男の1人暮らしなら、
ブルーシートの中が
一番じゃないかね？
ブルーシートの中が
一番じゃないかね？
147 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 22:09:45 ID:7UPRnO8A
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
朝鮮への誹謗や圧力は止めたほうが良い！！ 日本人は過去を反省せよ！！
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1142038284/l50
3LDK相当の物件価格1500万円前後の予算で考え中なんだけど
1.新興住宅地 築浅マンション
永住目的ならコレが良さげか？
駅から徒歩15分というところは微妙 いまだ急行は停まらない 開発失敗っぽい？
ショッピングセンターへの買いもんバイクがいる
2.成熟住宅地 築古マンション
駅前百貨店へ徒歩5分
築古だが立地は最高 急行が停まる
将来の売り安さはこれが一番
でも修繕管理費高いなぁ
3.黄昏住宅地 築古一戸建て
駅前スーパーはさびれてしまっており、車は必須で 1.か2.の地区へ買い物へいく
住民は老夫婦ばかりか？静かに暮らすリタイヤ組にとっては安らぎの地？
マンションが嫌ならここもアリ 2.の一戸建てのなれの果てと考えれば建物自体はしっかりしてるのか？
4.集落の中の 築古一戸建て
築古で田んぼに囲まれ、住所に大字小字がつく
概観は野暮ったいが、内装リフォームされまくりで意外と快適か？
車庫は勿論、庭もある
土着の近隣住民の濃ゆい付き合いがうざいかも（消防団w）
こんな感じでカテゴライズしてみたが、やっぱり4はダメだw
1.新興住宅地 築浅マンション
永住目的ならコレが良さげか？
駅から徒歩15分というところは微妙 いまだ急行は停まらない 開発失敗っぽい？
ショッピングセンターへの買いもんバイクがいる
2.成熟住宅地 築古マンション
駅前百貨店へ徒歩5分
築古だが立地は最高 急行が停まる
将来の売り安さはこれが一番
でも修繕管理費高いなぁ
3.黄昏住宅地 築古一戸建て
駅前スーパーはさびれてしまっており、車は必須で 1.か2.の地区へ買い物へいく
住民は老夫婦ばかりか？静かに暮らすリタイヤ組にとっては安らぎの地？
マンションが嫌ならここもアリ 2.の一戸建てのなれの果てと考えれば建物自体はしっかりしてるのか？
4.集落の中の 築古一戸建て
築古で田んぼに囲まれ、住所に大字小字がつく
概観は野暮ったいが、内装リフォームされまくりで意外と快適か？
車庫は勿論、庭もある
土着の近隣住民の濃ゆい付き合いがうざいかも（消防団w）
こんな感じでカテゴライズしてみたが、やっぱり4はダメだw
1. 若くして所帯を持った家族で休日はガキだらけ
一戸建てへの買い替え世帯と入れ替わって入居するしたものの
家族世帯からの奇異な視線という妄想で悩む
かわいい子供もいずれはDQN化して
駐輪場の原付バイクが心配な日々を送る
2. ”マンションは立地しか評価されない”的な
ある意味判ってる人が住んでいる。とおもいきや
永住目的な世帯は皆無で転勤族が多かった
業者所有やら分譲賃貸化し 近隣の付き合いも崩壊し
大規模修繕やら立て替え問題で共に真面目に悩む世帯はとっくにいなくなっていた
3. ”やっぱ一戸建てがいいよな”
バイクメンテだとガレージライフを満喫するも庭の手入れや家のメンテにまで手が回らず
近隣オバンの奇異な（ry
掛け軸も生け花も仏壇も無い和室に嫌気がさし、旅館ちっくなインテリアに凝ってみたりもする
が、二階の部屋は放置状態となる悪寒
4. ”リフォームしなけりゃ売れない物件だろうな”って判ってたつもりだったけど
プロパンガスはカネ喰うし、将来のトイレの水洗化工事の負担に根をあげる
土着民の翁から青年団の長やら近隣住民との濃ゆい付き合いを覚悟してはいたものの
声はかけてもらえず、浮きまくりな妄想に耐えきれず（ry
もうだめぽ
田んぼの真中だと薬剤を噴霧するとき舞い上がって家に入ってくるんだよね。
俺のおかんは噴霧が始まると窓を閉めて回っていたよ。
俺のおかんは噴霧が始まると窓を閉めて回っていたよ。
ミニ戸にすんでるものです。
意見します。
なるべくならミニ戸の三階建てはやめたほうがいいです。
でも、各階にトイレ、バスがあれば別に悪いとはいいませんが
私たちがここで議論してるのはこの予算（1000万）で買える中古ミニ戸ですよね。
私の家もそうですがこの手の家の場合最初から三階や二階にもトイレバスがあるなんて
滅多にありません。そういうのは1500万くらいになってしまいます。
上をみればキリないですね。
よく考えると、1000万円で築12年の一戸建てでしかも車が置けて
駅近い商店街多し･静か（周りは老人ばかりのコミュニティーです）
な今の私の環境、クラウン・マジェスタ購入すれば
1000万円もすること考えれば贅沢は言えないですね。
それと生前贈与で殆ど支払い済んで、あと残りローン30万円ほどです。
毎月の支払いが6万円なのであと5ヶ月で終わりです。
（ローン期間は1年半ほどでしたが）
意見します。
なるべくならミニ戸の三階建てはやめたほうがいいです。
でも、各階にトイレ、バスがあれば別に悪いとはいいませんが
私たちがここで議論してるのはこの予算（1000万）で買える中古ミニ戸ですよね。
私の家もそうですがこの手の家の場合最初から三階や二階にもトイレバスがあるなんて
滅多にありません。そういうのは1500万くらいになってしまいます。
上をみればキリないですね。
よく考えると、1000万円で築12年の一戸建てでしかも車が置けて
駅近い商店街多し･静か（周りは老人ばかりのコミュニティーです）
な今の私の環境、クラウン・マジェスタ購入すれば
1000万円もすること考えれば贅沢は言えないですね。
それと生前贈与で殆ど支払い済んで、あと残りローン30万円ほどです。
毎月の支払いが6万円なのであと5ヶ月で終わりです。
（ローン期間は1年半ほどでしたが）
>>145
↓は今盛り上がってるところスレだけど、これ読むと確かに145の選択は正しいと思う。
鉄道模型を捨ててから、夫の様子がおかしい 4
ttp://life7.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1142506304/
↓は今盛り上がってるところスレだけど、これ読むと確かに145の選択は正しいと思う。
鉄道模型を捨ててから、夫の様子がおかしい 4
ttp://life7.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1142506304/
>2. ”マンションは立地しか評価されない”的な
ある意味判ってる人が住んでいる。とおもいきや
永住目的な世帯は皆無で転勤族が多かった
業者所有やら分譲賃貸化し 近隣の付き合いも崩壊し
大規模修繕やら立て替え問題で共に真面目に悩む世帯はとっくにいなくなっていた
へーそう。じゃ中古なんて買うのほんと自殺もんだね・・・
安くなったので便利のいい所に住みたくなったのよ。（現在郊外一戸建て住まい）
やっぱりやめたほうがいいかな・・・
・無料駐車場付が付いている。
・徒歩５分でスーパーやホームセンター等いろいろある
・徒歩５分で総合病院がある。
・徒歩５分でバス停がある。
・徒歩１５分で電車の駅がある。
・徒歩３０分で地下鉄の駅がある。
マンションなら、こんなのが１０００マソで手に入るよ。
なかなか無かったけどね。夢みたいだよ。
・徒歩５分でスーパーやホームセンター等いろいろある
・徒歩５分で総合病院がある。
・徒歩５分でバス停がある。
・徒歩１５分で電車の駅がある。
・徒歩３０分で地下鉄の駅がある。
マンションなら、こんなのが１０００マソで手に入るよ。
なかなか無かったけどね。夢みたいだよ。
157 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 12:30:54 ID:jLaODEm2
徒歩１５分で電車の駅か？
徒歩３０分で地下鉄！
そりゃ１０００万は相場だね！
とほほ圏内じゃん！それって。
徒歩３０分で地下鉄！
そりゃ１０００万は相場だね！
とほほ圏内じゃん！それって。
とほほ・・・orz
159 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 12:56:07 ID:iFy8anh/
ワンルーム（1K）マンションの適正な修繕費っていくらぐらいですかね
>>156
無料駐車場と地下鉄さえなきゃ1500万くらいで中古戸建が買えるよ。
埼玉ならね。まだあのあたりは地価が上昇してないから狙い目。
さいたま市川越市あたりだとどうしてもたかくなるけど、市境があるようなところだと
ほとんど同じような簡便さで使えますよ。新宿・池袋まで30分で行ける。
無料駐車場と地下鉄さえなきゃ1500万くらいで中古戸建が買えるよ。
埼玉ならね。まだあのあたりは地価が上昇してないから狙い目。
さいたま市川越市あたりだとどうしてもたかくなるけど、市境があるようなところだと
ほとんど同じような簡便さで使えますよ。新宿・池袋まで30分で行ける。
マンション売れないと、２万円以上もする
管理費や修繕積立金が毎月どんどんかさむね。
戸建てだと、劣化しない程度に放置すればいいけど。
売らないにしても、２万円は３５年払えば８４０万円。
外壁・屋根等の修繕費用としては一回の大改修
２００万円と、ちょこちょこ直す費用１４０万として
５００万円は差があるから、
１０００万円のマンション ＶＳ １５００万円で戸建て
って感じでバランスとれるのかな？
でもまあ、そんな値段で買える安い戸建ては、
３階建てでも床面積やたら狭いからなぁ。
個人的には部屋の広いマンションだと思うよなぁ。
管理費や修繕積立金が毎月どんどんかさむね。
戸建てだと、劣化しない程度に放置すればいいけど。
売らないにしても、２万円は３５年払えば８４０万円。
外壁・屋根等の修繕費用としては一回の大改修
２００万円と、ちょこちょこ直す費用１４０万として
５００万円は差があるから、
１０００万円のマンション ＶＳ １５００万円で戸建て
って感じでバランスとれるのかな？
でもまあ、そんな値段で買える安い戸建ては、
３階建てでも床面積やたら狭いからなぁ。
個人的には部屋の広いマンションだと思うよなぁ。
で、マンションの利点は断熱がよく、光熱費が抑えられること、
最上階以外の高層階は窓から侵入されにくいこと、
玄関も、人目や逃げるまでの時間を考慮して狙われ難いこと、
光インターネットマンションタイプが導入できて安いこと、
高層階の見晴らしがいいこと、大規模マンションは共用施設や
エントランス等が意外と使えること、階段が室内に無く面積が
十分生かせることや大型家電等の運搬も楽なこと、かなり
立地の良い物件が選べることなどが利点です。
やはり狭小戸建てを選ぶひとは、よほどの事情があるのだと
思います。
最上階以外の高層階は窓から侵入されにくいこと、
玄関も、人目や逃げるまでの時間を考慮して狙われ難いこと、
光インターネットマンションタイプが導入できて安いこと、
高層階の見晴らしがいいこと、大規模マンションは共用施設や
エントランス等が意外と使えること、階段が室内に無く面積が
十分生かせることや大型家電等の運搬も楽なこと、かなり
立地の良い物件が選べることなどが利点です。
やはり狭小戸建てを選ぶひとは、よほどの事情があるのだと
思います。
大規模マンションは管理組合がしっかり組織されてて、いいもんよ。
8 名前：名無しさん＠ＨＯＭＥ[] 投稿日：2006/03/19(日) 13:22:34
生意気な都会人を叩き出せ！！
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/countrylife/1137315417/
都会からの新住民イジメ自慢会
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/countrylife/1138412827/
都会人イジメ…田舎者の最高の娯楽
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/countrylife/1133011513/
らしいから田舎は危険とおもった。
生意気な都会人を叩き出せ！！
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/countrylife/1137315417/
都会からの新住民イジメ自慢会
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/countrylife/1138412827/
都会人イジメ…田舎者の最高の娯楽
http://life7.2ch.net/test/read.cgi/countrylife/1133011513/
らしいから田舎は危険とおもった。
167 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 21:09:13 ID:qreLUv7Z
なんだかんだいっても、たとえ10坪でも土地があるってのは
マンション暮らしでは一生味わえない。
投資目的、売買視野に入れた発言はこのスレには不向き。
ここは小さくてもマイホームがほしい人ばかりなんだから。
マンション暮らしでは一生味わえない。
投資目的、売買視野に入れた発言はこのスレには不向き。
ここは小さくてもマイホームがほしい人ばかりなんだから。
”マンションは立地しか評価されない”的な
ある意味判ってる人が住んでいる。とおもいきや
永住目的な世帯は皆無で転勤族が多かった
業者所有やら分譲賃貸化し 近隣の付き合いも崩壊し
大規模修繕やら立て替え問題で共に真面目に悩む世帯はとっくにいなくなっていた
極論しすぎたw このカキコの真意は予想しうる最悪の事態を書いただけだ
この物件って築17年の中規模マンションだけど、後10年もすればこういうこともあり得ると思った
中規模ならば意思の疎通は図りやすい反面、立て替えとか費用の持ち出しが多くなる
そこのところも判ってる世帯なら、分譲賃貸の方を選択するんじゃない？
当初、永住目的だった世帯もそろそろ出て行くだろうしね
立地が良いのに売りがやたらと出てくるのは、素人なりにクサいと思ったんよ
やはり、独身で永住希望な俺としては、築7年の1の物件が無難かな
ある意味判ってる人が住んでいる。とおもいきや
永住目的な世帯は皆無で転勤族が多かった
業者所有やら分譲賃貸化し 近隣の付き合いも崩壊し
大規模修繕やら立て替え問題で共に真面目に悩む世帯はとっくにいなくなっていた
極論しすぎたw このカキコの真意は予想しうる最悪の事態を書いただけだ
この物件って築17年の中規模マンションだけど、後10年もすればこういうこともあり得ると思った
中規模ならば意思の疎通は図りやすい反面、立て替えとか費用の持ち出しが多くなる
そこのところも判ってる世帯なら、分譲賃貸の方を選択するんじゃない？
当初、永住目的だった世帯もそろそろ出て行くだろうしね
立地が良いのに売りがやたらと出てくるのは、素人なりにクサいと思ったんよ
やはり、独身で永住希望な俺としては、築7年の1の物件が無難かな
169 ：名無し不動さん：2006/03/21(火) 16:27:16 ID:SOvXhbz+
でも、２０年後には同じことになってそうな・・・
管理費より修繕積み立て金のほうが高いところにしとくのが無難だよ
１００戸以上の集合住宅だと
管理費が割安になるかもしれん。
修繕積み立て金も。まあ、外壁直す分が少し効率よくなるぐらいだけど。
管理費が割安になるかもしれん。
修繕積み立て金も。まあ、外壁直す分が少し効率よくなるぐらいだけど。
172 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 11:01:17 ID:Mu92+/J4
土地があれば大震災時でも30万円くらい（安いのだと１０万円）のプレハブに住める。
万損はｶﾜｲｿｽ
万損はｶﾜｲｿｽ
は？そんなプレハブ建てれる状況じゃねぇべ大震災なんていったら
174 ：名無しさん＠３周年：2006/03/25(土) 13:49:28 ID:XdNgkPO8
ﾏﾝｼｮﾝは、賃貸・転売用に考えておくほうが無難。
実感として、永住するには問題が多すぎる。
賃貸需要のあるエリアで、中古マンションを買うというのが
ひとつの選択
実感として、永住するには問題が多すぎる。
賃貸需要のあるエリアで、中古マンションを買うというのが
ひとつの選択
age
176 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 00:17:07 ID:lHSklkAE
船に土を入れて家建てれないかな
スクラップ飛行機を調整地区に置く！改造して住む。米国ではたまに見かける光景だがね。
178 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 01:14:31 ID:AJxqysZT
スクラップ飛行機か。それは名案だね。
でも、どこから購入する？どうやって運ぶ？
暴走族が面白がってきたら、どうやって
追い払う？
でも、どこから購入する？どうやって運ぶ？
暴走族が面白がってきたら、どうやって
追い払う？
>178 入手は航空各社に問い合わせすればよろし。ずいぶん前に関係者に相談したところ廃棄するドンガラなら数百万だろうねという話・・・胴体のみを低床トレーラで運搬して架台に設置。対暴走族にはバルカン砲(ry
180 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 23:41:04 ID:AJxqysZT
航空機の胴体って、意外と腐食しやすいよ。
リベット接合だから、雨漏りに注意だ。
暴走族は面白がってくるから、対策のしようが
ないよね。ドーベルマンを数頭かっても
肝試しとかいって遊びにくるだろう。
金属の家だから、石でも投げられたら
うるさくて寝てられないだろう。
リベット接合だから、雨漏りに注意だ。
暴走族は面白がってくるから、対策のしようが
ないよね。ドーベルマンを数頭かっても
肝試しとかいって遊びにくるだろう。
金属の家だから、石でも投げられたら
うるさくて寝てられないだろう。
飛行機のレストランがあるよ
トレーラーハウスでいいじゃん
コンテナハウスはどう？
184 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 18:54:52 ID:HUgG1YX/
震災がそんなに心配なら、
一番いいのは、都市部に狭小ミニ戸建て購入。
恕田舎にパワーショベルと四輪駆動車を購入、安っちい土地に
軽油と備蓄食料、テント等準備しておく。
一番いいのは、都市部に狭小ミニ戸建て購入。
恕田舎にパワーショベルと四輪駆動車を購入、安っちい土地に
軽油と備蓄食料、テント等準備しておく。
１０００万中古マンションがいっぱいあるところと、
１５００万狭小戸建てがいっぱいあるところでは
住民の層・質は、そう変らないでしょうか。
１５００万狭小戸建てがいっぱいあるところでは
住民の層・質は、そう変らないでしょうか。
186 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 23:01:51 ID:gaEG7cTJ
187 ：名無しさん＠３周年：2006/04/06(木) 17:26:28 ID:8aRPc6X9
土地35坪、建物36坪
平成10年築、2階建て。
付近の土地相場、坪16万円。田舎です。
これで1190万円。
仕事場まで、ちゃりんこで20分。
これだと、頭金無しで全額ローンでいける。
さあ、どうするべきか？
平成10年築、2階建て。
付近の土地相場、坪16万円。田舎です。
これで1190万円。
仕事場まで、ちゃりんこで20分。
これだと、頭金無しで全額ローンでいける。
さあ、どうするべきか？
>>187
即金で買う
即金で買う
189 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 22:18:14 ID:Uxhs/BBG
190 ：名無しさん＠３周年：2006/04/07(金) 05:27:51 ID:VXxcJtoy
>185
人の数だけ、トラブルがあるので、
マンションは止めといたほうがいい。
築年数とともに資産価値と住民のレベルが下がる。
どうしても、マンションに住みたいのなら、賃貸で。
人の数だけ、トラブルがあるので、
マンションは止めといたほうがいい。
築年数とともに資産価値と住民のレベルが下がる。
どうしても、マンションに住みたいのなら、賃貸で。
>>187
いいなぁ・・・その価格だと、うちのあたりじゃ14坪くらいの土地しか買えない。
いいなぁ・・・その価格だと、うちのあたりじゃ14坪くらいの土地しか買えない。
192 ：名無しさん＠３周年：2006/04/07(金) 23:45:55 ID:VXxcJtoy
古いミニコは、風呂、キッチン、トイレがぼろい。
外見もダサい。
余計なﾘﾌｫｰﾑ費用がかかるとみたほうがいい。
いい家の簡単な判断方法を伝授しよう。
この家なら女を連れ込んでも恥ずかしくない、
という視点で選ぶと、そうは外れない。
既婚者も若い女を連れ込むという視点で、みるといい。
外見もダサい。
余計なﾘﾌｫｰﾑ費用がかかるとみたほうがいい。
いい家の簡単な判断方法を伝授しよう。
この家なら女を連れ込んでも恥ずかしくない、
という視点で選ぶと、そうは外れない。
既婚者も若い女を連れ込むという視点で、みるといい。
家とか車とか物に頼って女をくどく習慣が無いのでわかんね。
うちのマンション、１０００万円で買いましたが
都内で、専用自転車置き場と無料駐車場があるのですが
どちらも使ってないお・・・
都内で、専用自転車置き場と無料駐車場があるのですが
どちらも使ってないお・・・
はやく出費に悩まなくてよい生活がしたいよー
196 ：名無し不動さん：2006/04/09(日) 11:31:53 ID:7mi30kZN
住宅情報ナビのマイホーム購入者アンケートに参加した人いる？
側金でミニ子買ったから貯金できるのに毎月香水やら
ヴィトン買ったり資生堂の化粧品購入・・・
今年はもう欲しいもの揃ったしひたすら貯金だ～
今１５０万あるだけです。
ヴィトン買ったり資生堂の化粧品購入・・・
今年はもう欲しいもの揃ったしひたすら貯金だ～
今１５０万あるだけです。
>>187
亀レスだが、田舎でその床面積って容積オーバーじゃない？
容積オーバーって最近厳しいから基本的にはローン通らないよ
やりようによっては110％までならOKなとこもあるけど
でも、一低 建坪率40％容積率80％ ならアウトだね
一度調べた方が良いと思うけど、ローン組みづらいから安い
って物件もあるよ
亀レスだが、田舎でその床面積って容積オーバーじゃない？
容積オーバーって最近厳しいから基本的にはローン通らないよ
やりようによっては110％までならOKなとこもあるけど
でも、一低 建坪率40％容積率80％ ならアウトだね
一度調べた方が良いと思うけど、ローン組みづらいから安い
って物件もあるよ
199 ：名無しさん＠３周年：2006/04/09(日) 23:15:31 ID:cvLaxy7s
＞198
建蔽率60％、容積率200％なんで、問題ナシ。
低層住宅地域なんで、
隣とのバックが１ｍ（民法基準では50ｃｍ）な点だけが、
気にかかるが、隣も同条件なので、逆にそれも安心感になる。
建蔽率60％、容積率200％なんで、問題ナシ。
低層住宅地域なんで、
隣とのバックが１ｍ（民法基準では50ｃｍ）な点だけが、
気にかかるが、隣も同条件なので、逆にそれも安心感になる。
やっぱ、地下鉄から徒歩２５分でも
夢のようだお！
そんなにダメ？
夢のようだお！
そんなにダメ？
201 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 09:24:27 ID:z9TE9Der
徒歩３０分で地下鉄なんだけど、
やっぱそれでも都内は勝ちぐみだと
しみじみ思ったよ～～～！
とほほ圏内だなんてからかわないでよ～
やっぱそれでも都内は勝ちぐみだと
しみじみ思ったよ～～～！
とほほ圏内だなんてからかわないでよ～
204 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 22:20:39 ID:u/7gT9xR
固定資産税ｷﾀ！
年間４万３千円だ。
土地１０坪のミニ戸。
三階建て、駅近（主要JR駅まで徒歩１０分）。築１６年。
２００万人都市。
年間４万３千円だ。
土地１０坪のミニ戸。
三階建て、駅近（主要JR駅まで徒歩１０分）。築１６年。
２００万人都市。
205 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 23:49:02 ID:jODckS2f
206 ：名無しさん＠３周年：2006/04/13(木) 23:51:23 ID:DtrtftIe
固定資産税は、評価額の１．７％
204の物件は、評価額250万程度。
築16年なら、建物評価は、およそ当初の1/4
＋土地10坪で250万はつらいな。
評価額が市場価格の1/2として500万か。
200万都市としては、辺鄙なところだと想像する。
200万人なら、大阪市、北九州市＝福岡市圏とういところか。
神戸は200万人にはタリン。
204の物件は、評価額250万程度。
築16年なら、建物評価は、およそ当初の1/4
＋土地10坪で250万はつらいな。
評価額が市場価格の1/2として500万か。
200万都市としては、辺鄙なところだと想像する。
200万人なら、大阪市、北九州市＝福岡市圏とういところか。
神戸は200万人にはタリン。
207 ：２０４：2006/04/14(金) 05:39:18 ID:dKm1/U2p
訂正
住まいは京都市内
地下鉄駅まで歩いて5分（ゆっくり歩いて）あと大阪梅田まではドアツードアで正味４３分です
バブル期に新築時は土地、家付きの値段で２５００万円ほどだったらしい。
住まいは京都市内
地下鉄駅まで歩いて5分（ゆっくり歩いて）あと大阪梅田まではドアツードアで正味４３分です
バブル期に新築時は土地、家付きの値段で２５００万円ほどだったらしい。
固定資産税が来ますた
中古１０００万円マンションが、年間７６８００円 月間６４００円ってことか
中古１０００万円マンションが、年間７６８００円 月間６４００円ってことか
>>205
250万人都市って、１つしかないがや。
250万人都市って、１つしかないがや。
os市
>>204
200万都市って、NG市かSP市だがね。
200万都市って、NG市かSP市だがね。
212 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 22:04:31 ID:6bunZU8g
皆さん、不動産取得税はどれぐらいでしたか？
また、取得してから何日ぐらいで請求が来ましたか。
ミニ戸を買ったばかりだけど、いくらぐらい請求されるかわからない。
不動産屋, 銀行, 司法書士からそれぞれ大まかな予想を聞いたけれど、みんなバラバラ。
市役所に固定資産課税台帳を見にいけば計算できると思うけれど、見に行く時間がない。
一応、十分と思う額を確保してはいるので大丈夫とは思うけれど。
また、取得してから何日ぐらいで請求が来ましたか。
ミニ戸を買ったばかりだけど、いくらぐらい請求されるかわからない。
不動産屋, 銀行, 司法書士からそれぞれ大まかな予想を聞いたけれど、みんなバラバラ。
市役所に固定資産課税台帳を見にいけば計算できると思うけれど、見に行く時間がない。
一応、十分と思う額を確保してはいるので大丈夫とは思うけれど。
213 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 16:23:03 ID:bbuhi+Oo
離婚した♀です。専業主婦だったので無職です。
これから社員になれるアテもないです。
ただ慰謝料や貯金あわせて８００万と少しくらいの資金があります。
無職でもキャッシュならば家って買えますよね。
中古ミニ戸建てを買ってしまおうかなと思うんですが。（８００万くらいの）
バツイチ♀が一人で暮らすと近所から浮くでしょうか・・。
そんなに田舎のほうではないですあ。まあ、周囲の目はほとんど気にしない性格ですが。
マンションは積立金とかが怖いのでいやです。かといってずっと賃貸っていうのも
あれかなあと。
とりあえず自分の家をキャッシュで買って、あとは派遣やバイトで食いつないで
いこうかと思うんですが。 どなたかアドバイスなどあったらお願いします。
これから社員になれるアテもないです。
ただ慰謝料や貯金あわせて８００万と少しくらいの資金があります。
無職でもキャッシュならば家って買えますよね。
中古ミニ戸建てを買ってしまおうかなと思うんですが。（８００万くらいの）
バツイチ♀が一人で暮らすと近所から浮くでしょうか・・。
そんなに田舎のほうではないですあ。まあ、周囲の目はほとんど気にしない性格ですが。
マンションは積立金とかが怖いのでいやです。かといってずっと賃貸っていうのも
あれかなあと。
とりあえず自分の家をキャッシュで買って、あとは派遣やバイトで食いつないで
いこうかと思うんですが。 どなたかアドバイスなどあったらお願いします。
>>213
気になると思う物件があったら、不動産屋を通じて
固定資産税がいくらなのか聞いておいたほうが良いかと。
修繕とかの維持費は戸建なのであえて考えないとしてｗ、
年間最低限幾ら位必要になるのか予想がつくと思う。
気になると思う物件があったら、不動産屋を通じて
固定資産税がいくらなのか聞いておいたほうが良いかと。
修繕とかの維持費は戸建なのであえて考えないとしてｗ、
年間最低限幾ら位必要になるのか予想がつくと思う。
>>213
800万円の予算で800万円の物件買っちゃったら引越しすらできないよｗ
多少手元に残さないと。
あと、職を見つけるのが最優先かと。勤務先によっては買う場所が
制約されるかもしれないしね。
>>205
連棟ミニコに3Fタイプがあるって初めて聞いた。めずらしくない？
自分も今賃貸で連棟タイプに済んでるけどね。
800万円の予算で800万円の物件買っちゃったら引越しすらできないよｗ
多少手元に残さないと。
あと、職を見つけるのが最優先かと。勤務先によっては買う場所が
制約されるかもしれないしね。
>>205
連棟ミニコに3Fタイプがあるって初めて聞いた。めずらしくない？
自分も今賃貸で連棟タイプに済んでるけどね。
216 ：213：2006/04/17(月) 23:52:44 ID:FXf228KW
>>214
>>215 レスありがとうございます。
そうですね。仕事見つけないと駄目ですよね。
ただ、無職でも現金一括なら家買えるかな、なんてふとおもったもので。
木造一戸建て築35年６００万とか出てるのがたまにあるけど
こういうのって白アリとか大丈夫なんでしょうか・・。
シロアリとか水道管に亀裂が入ってるとか雨漏りするとか
そういう住むのに障害あるような最低ラインさえ超えていれば
私としては構わないのですが。
ネットで検索してひやかし程度に見に行ってみてもいいかな。
不動産屋ってひやかしかどうか見抜きますか？
>>215 レスありがとうございます。
そうですね。仕事見つけないと駄目ですよね。
ただ、無職でも現金一括なら家買えるかな、なんてふとおもったもので。
木造一戸建て築35年６００万とか出てるのがたまにあるけど
こういうのって白アリとか大丈夫なんでしょうか・・。
シロアリとか水道管に亀裂が入ってるとか雨漏りするとか
そういう住むのに障害あるような最低ラインさえ超えていれば
私としては構わないのですが。
ネットで検索してひやかし程度に見に行ってみてもいいかな。
不動産屋ってひやかしかどうか見抜きますか？
217 ：213：2006/04/17(月) 23:58:47 ID:FXf228KW
続けて質問してごめんなさい。
こういう格安激古物件とかって、いわくつきのﾓﾉであっても
業者って言わなかったりするんでしょうか。
女一人で格安戸建てを見てまわったら、ｶﾓられるのがオチとか
そういうことってありますか？ まあ、男性でもだます業者なんて
腐るほどいると思いますが。やはり自分でかなり勉強しないと
駄目ですね・・・。
こういう格安激古物件とかって、いわくつきのﾓﾉであっても
業者って言わなかったりするんでしょうか。
女一人で格安戸建てを見てまわったら、ｶﾓられるのがオチとか
そういうことってありますか？ まあ、男性でもだます業者なんて
腐るほどいると思いますが。やはり自分でかなり勉強しないと
駄目ですね・・・。
ふと思って買いに行くのではなく、
最低３０日は、いい物件と思っても手を出さないというのは
ありだと思う。じっくり決めないと後で後悔するかもしれんからね。
僕は、つくづくいい所買えてよかったと思ってるけど。
あと、リフォーム費用はあれこれ直すなら１００万は覚悟しといた方がいい。
壁紙だけなら１／３ぐらいでいいけど。
最低３０日は、いい物件と思っても手を出さないというのは
ありだと思う。じっくり決めないと後で後悔するかもしれんからね。
僕は、つくづくいい所買えてよかったと思ってるけど。
あと、リフォーム費用はあれこれ直すなら１００万は覚悟しといた方がいい。
壁紙だけなら１／３ぐらいでいいけど。
220 ：213：2006/04/18(火) 00:15:29 ID:Aq6HO9Bi
>>218
リフォームは本当に最低限にするつもり。
ネットで検索してヒットする情報って、桜じゃないですよね？
でも直接業者に出向いたほうがいいのかな。
>>218さんは前の持ち主は退出した後の物件だったのですか？
シロアリ、いわくつき、持ち主入居中かどうかなど
気をつけなきゃいけない事項は山ほどありますね・・・・。
リフォームは本当に最低限にするつもり。
ネットで検索してヒットする情報って、桜じゃないですよね？
でも直接業者に出向いたほうがいいのかな。
>>218さんは前の持ち主は退出した後の物件だったのですか？
シロアリ、いわくつき、持ち主入居中かどうかなど
気をつけなきゃいけない事項は山ほどありますね・・・・。
221 ：ﾛﾘｺﾝ教師が自らすすんで女子テニス部顧問に立候補♪：2006/04/18(火) 00:29:23 ID:JYtXUL53
学校の先生について。
君の学校の先生は、毎日偉そうにしているね。
まるで、自分たちは社会の厳しさを知っているかのように。
だけどね、先生たちっていうのは大学の教育学部を卒業してから
一度も民間を経験していない人がほとんどなんだよ。
つまり今も学生気分のまま。社会の厳しさなんてほとんど知らないよ。
だから、大人なのに子供っぽい人が多いでしょ？
しかも、先生たちは、君のお父さんやお母さんの稼いだお金から
徴収した税金で信じられないくらいリッチな生活しているんだ。
例えば、君たちのお父さんの給料が５０万円だったら、
約１０万円ものお金を税金として奪われているんだ。
民間人は給料を下げられてボーナスもカットされても、
地方公務員の先生たちは超一流企業の給料と同額の給料やボーナスがもらえるんだ。
不景気でも関係なく貰えるんだ。君たちのお父さんお母さんが稼いだお金から
奪い取った税金でね。
それに、先生は遊んでても何してても給料やボーナスどころか、
将来の年金も保証されているんだ。
君たちのお父さんお母さんは夫婦で毎月１０万円しか貰えないけど、
先生たちは共済年金っていう制度で毎月９０万円ものお金がもらえるんだ。
もちろん共済年金はお父さんお母さんから奪い取った税金で賄われている。
先生は地方公務員だから忙しいフリをするのが得意だけど、
君たちのお父さんやお母さんに比べると、信じられないくらい暇だよ。
土曜日とか日曜日に部活で暇つぶししている人もいるけど、
そういう人は、ロリコンな人が趣味と実益を兼ねている場合も多いね。
だから、部活動は先生たちの性犯罪の温床になっているね。
君たちのお父さんやお母さんから奪い取った税金で
先生たちはのうのうと生活しているんだ。
君たちの家庭がお金の問題で苦しもうが崩壊しようが、先生たちには関係ないんだ。
学校の先生は税金生活者 ⇒ 君達の家庭を苦しめている
君の学校の先生は、毎日偉そうにしているね。
まるで、自分たちは社会の厳しさを知っているかのように。
だけどね、先生たちっていうのは大学の教育学部を卒業してから
一度も民間を経験していない人がほとんどなんだよ。
つまり今も学生気分のまま。社会の厳しさなんてほとんど知らないよ。
だから、大人なのに子供っぽい人が多いでしょ？
しかも、先生たちは、君のお父さんやお母さんの稼いだお金から
徴収した税金で信じられないくらいリッチな生活しているんだ。
例えば、君たちのお父さんの給料が５０万円だったら、
約１０万円ものお金を税金として奪われているんだ。
民間人は給料を下げられてボーナスもカットされても、
地方公務員の先生たちは超一流企業の給料と同額の給料やボーナスがもらえるんだ。
不景気でも関係なく貰えるんだ。君たちのお父さんお母さんが稼いだお金から
奪い取った税金でね。
それに、先生は遊んでても何してても給料やボーナスどころか、
将来の年金も保証されているんだ。
君たちのお父さんお母さんは夫婦で毎月１０万円しか貰えないけど、
先生たちは共済年金っていう制度で毎月９０万円ものお金がもらえるんだ。
もちろん共済年金はお父さんお母さんから奪い取った税金で賄われている。
先生は地方公務員だから忙しいフリをするのが得意だけど、
君たちのお父さんやお母さんに比べると、信じられないくらい暇だよ。
土曜日とか日曜日に部活で暇つぶししている人もいるけど、
そういう人は、ロリコンな人が趣味と実益を兼ねている場合も多いね。
だから、部活動は先生たちの性犯罪の温床になっているね。
君たちのお父さんやお母さんから奪い取った税金で
先生たちはのうのうと生活しているんだ。
君たちの家庭がお金の問題で苦しもうが崩壊しようが、先生たちには関係ないんだ。
学校の先生は税金生活者 ⇒ 君達の家庭を苦しめている
戸建て築３５年て・・・日本の常識では壊すような家だね。
大事に直せばまだまだ使えるのかも知れないけど。
外国のボロボロの小屋みたいな感じで抵抗ないのかな。
大事に直せばまだまだ使えるのかも知れないけど。
外国のボロボロの小屋みたいな感じで抵抗ないのかな。
>>220
> ネットで検索してヒットする情報って、桜じゃないですよね？
サクラというか、いろいろな不動産検索サイトがあるけど、
ブツはもう売れたのにいつまでも載せてる業者がいるから注意してね。
ずっと見ていると、売れて１年以上経つのに消してない業者とかもいるしｗ
ああいうのってサイト運営側に何とかして欲しいなぁ。
> ネットで検索してヒットする情報って、桜じゃないですよね？
サクラというか、いろいろな不動産検索サイトがあるけど、
ブツはもう売れたのにいつまでも載せてる業者がいるから注意してね。
ずっと見ていると、売れて１年以上経つのに消してない業者とかもいるしｗ
ああいうのってサイト運営側に何とかして欲しいなぁ。
224 ：名無しさん＠３周年：2006/04/19(水) 19:19:51 ID:az1VnFO6
>もと専業主婦さんへ
一人ものなら、
１Ｋｱﾊﾟｰﾄ家賃3万円に住んで、職探しがいいのでは。
虎の子の800万を何に使うか？ではなく、
虎の子を減らさずに暮らす方法を探しましょう。
家を特段必要としない無職が、虎の子をはたいてどうすんの。
一人ものなら、
１Ｋｱﾊﾟｰﾄ家賃3万円に住んで、職探しがいいのでは。
虎の子の800万を何に使うか？ではなく、
虎の子を減らさずに暮らす方法を探しましょう。
家を特段必要としない無職が、虎の子をはたいてどうすんの。
３万て相当極貧な家だろうね。
>もと専業主婦さんへ
うちに来る？
おいらも独身ミニ戸住みだよ。
アドバイスしてあげるよ。
800万円でもどんな所、どの程度の自治体かによって全然違うし
なんとも言えないけど、
重要なのは、配管（ガス、水道）と浴室とトイレが
この先もまだ数年は使えるかってことかな。
たしかに即金で買えば老後は安心だし
パート程度で生活できるし固定資産税も3万～7万/年にしかすぎないし
家賃払うこと思えば魅力的だけど
もう一度結婚すればいいのにと思う。
余計なお世話だね。
ぶっちゃけ即金で買えば仕事なんかなんでもよくなる、
俺の場合がそう。リストラもなんのその。
うちに来る？
おいらも独身ミニ戸住みだよ。
アドバイスしてあげるよ。
800万円でもどんな所、どの程度の自治体かによって全然違うし
なんとも言えないけど、
重要なのは、配管（ガス、水道）と浴室とトイレが
この先もまだ数年は使えるかってことかな。
たしかに即金で買えば老後は安心だし
パート程度で生活できるし固定資産税も3万～7万/年にしかすぎないし
家賃払うこと思えば魅力的だけど
もう一度結婚すればいいのにと思う。
余計なお世話だね。
ぶっちゃけ即金で買えば仕事なんかなんでもよくなる、
俺の場合がそう。リストラもなんのその。
くるわきゃないｗ
まあネタなのは判るがｗ
まあネタなのは判るがｗ
>>228
監獄？ｗｗｗｗ
監獄？ｗｗｗｗ
名古屋に来れば、周辺都市なら４万で十分駐車場付き２ＬＤＫに住めて
それなりの都会生活も満喫できるよ。
それなりの都会生活も満喫できるよ。
>>228
さすが東京ｗ
さすが東京ｗ
住まいじゃなくて、自宅じゃ仕事や勉強できない作家とか浪人生向け日中だけ部屋だな。
しかし「2人入居可」にはﾜﾛｽ。
無理。
しかし「2人入居可」にはﾜﾛｽ。
無理。
233 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 16:25:25 ID:Xj6Hk4ZE
振り込め詐欺師向けだな・・・・
漫画喫茶で荷物気にしながら寝泊りするくらいなら・・・・。
やっぱねーなｗ
1万円ならちょっと考えるがｗ
やっぱねーなｗ
1万円ならちょっと考えるがｗ
さすがに毎日家に帰れないと、ホテル代としてならば安いと思えるなｗ
寝るだけなら、２交代制のルームシェアとかできるかもしれないな。
寝るだけなら、２交代制のルームシェアとかできるかもしれないな。
238 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 18:56:54 ID:ZNrE3MrN
自分一人専用のﾐﾆ子を買った。勝ち組だ。仕事に制約受けないのが人生で最大のアドバンテージだ。リストラも恐くねえ。
ローンも完済した。1300万だった。来年は新車買う。仕事飽きたらﾄﾞｶﾁﾝでもいいさ。
ローンも完済した。1300万だった。来年は新車買う。仕事飽きたらﾄﾞｶﾁﾝでもいいさ。
１０坪くらい買って
プレハブを建てて
ミニコっていうのはどうだ
プレハブを建てて
ミニコっていうのはどうだ
そんなんなー
人連れ込めないし・・・。
俺は結婚する気ないけど
万が一気が変ることを見越して
家族が住める程度の広さの
物件を買いましたよ。
人連れ込めないし・・・。
俺は結婚する気ないけど
万が一気が変ることを見越して
家族が住める程度の広さの
物件を買いましたよ。
>>240
でも広いと掃除メンテが大変
でも広いと掃除メンテが大変
しかし、１０坪って・・・狭いな
都内は１５坪３階建てとかザラだが
ほとんどギャグに近い
最小は何坪？
都内は１５坪３階建てとかザラだが
ほとんどギャグに近い
最小は何坪？
>>242
最小かどうかしらんが
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&to=30000000&spfrom=0&wlk=0&geo=13104%2C+13101%2C+13105&lr=1&year=0&hsfrom=0&code=a3113970301atho
最小かどうかしらんが
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=area&to=30000000&spfrom=0&wlk=0&geo=13104%2C+13101%2C+13105&lr=1&year=0&hsfrom=0&code=a3113970301atho
http://www.hamq.jp/i.cfm?i=goldenweek
連休はやっぱりこれだね
連休はやっぱりこれだね
たかが10坪されど10坪
10坪でも都会じゃこれすら買えなく、
もっと環境悪い賃貸マンソン７k（ワンルームだな）に親子三人暮らしなんてのも多い
10坪でも都会じゃこれすら買えなく、
もっと環境悪い賃貸マンソン７k（ワンルームだな）に親子三人暮らしなんてのも多い
１０坪だって土地だけで２０００万
東京なんて住むとこじゃないよ
田舎ならいいのか
神戸、名古屋、福岡、札幌あたりが丁度いいんじゃないかなー
え～
251 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 13:40:29 ID:PDI+Jgll
下手な中古より、新築のほうがいい場合もある。
中古のﾘﾌｫｰﾑ費用、メンテナンス、好みとして許せないところを
考えると、最近のローコスト住宅のほうが、よっぽどよい。
私の町の物件：
中古築10年 土地35坪 家36坪 駐車場1台 ガスキッチン、0.75坪の風呂 1190万
新築 土地40坪 家30坪 駐車場2台 ｵｰﾙ電化 1坪風呂 1500万
中古のﾘﾌｫｰﾑ費用、メンテナンス、好みとして許せないところを
考えると、最近のローコスト住宅のほうが、よっぽどよい。
私の町の物件：
中古築10年 土地35坪 家36坪 駐車場1台 ガスキッチン、0.75坪の風呂 1190万
新築 土地40坪 家30坪 駐車場2台 ｵｰﾙ電化 1坪風呂 1500万
それって、どの辺？
長野とか、新潟でも県庁所在地だと無理ですよね。
長野とか、新潟でも県庁所在地だと無理ですよね。
253 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 14:13:12 ID:PDI+Jgll
坪単価15-20万が相場の田舎です
254 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 14:15:48 ID:fA8z1QMT
>>245
デキ婚の生活方法みたいな感じでゼクシイ新生活に載ってたのにはたまげた。
アイロン台みたいな机で夫婦で食事して、真横にバスタオル一枚広げた場所が
「赤ちゃんスペース」。。。そこでオムツ買えとか全部する感じ。
あんなの人間の生活じゃないよ・・・・。
それでも家賃7万/1K＠都内だから奥さんが子育て中で働けないなら仕方ないのかな？
デキ婚の生活方法みたいな感じでゼクシイ新生活に載ってたのにはたまげた。
アイロン台みたいな机で夫婦で食事して、真横にバスタオル一枚広げた場所が
「赤ちゃんスペース」。。。そこでオムツ買えとか全部する感じ。
あんなの人間の生活じゃないよ・・・・。
それでも家賃7万/1K＠都内だから奥さんが子育て中で働けないなら仕方ないのかな？
東京なんて住むとこじゃないよ
と、東京に住めない田舎者
または、東京で夢破れて負け犬となった田舎者
が申しております。
または、東京で夢破れて負け犬となった田舎者
が申しております。
東京にマイスペースを！そんな人には
個室ありの漫画喫茶だよね。
家は田舎、東京にマイスペース。
漫画喫茶は最近大人気。
個室ありの漫画喫茶だよね。
家は田舎、東京にマイスペース。
漫画喫茶は最近大人気。
258 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 22:57:38 ID:PDI+Jgll
住宅コストに見合うだけの収入がない香具師は、どこに住もうと負け組。
東京に住むだけで勝ち組なら、ホームレスでも勝ち組だ。
東京に住むだけで勝ち組なら、ホームレスでも勝ち組だ。
太ったホームレスも時々みるしな。
やっぱ首都は違うわ！
やっぱ首都は違うわ！
ホームレス、臭いんだよね
あとものすごい汗臭くて、逃げ出したくなるような
人が電車に入ってくることあるね。
あとものすごい汗臭くて、逃げ出したくなるような
人が電車に入ってくることあるね。
毎月2.9万円のローンで3LDKの広い家に一人で住んでいる俺は勝ち組み？
262 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 11:03:09 ID:JS4OqZpQ
１０００万なら毎月３万くらいのローンだろ
都内中野区で10坪三階建て築20年
１６００万は買いでしょうか？
１６００万は買いでしょうか？
265 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 13:30:46 ID:IcpTTmZd
いまは不動産を買う時期ではない。
・団塊の世代の大量退職
・人口減少社会
・法律の変化
5年ぐらい、不動産をとりまく環境を見定めたほうが良い。
少なくとも、買い急ぐ時期ではない。
・団塊の世代の大量退職
・人口減少社会
・法律の変化
5年ぐらい、不動産をとりまく環境を見定めたほうが良い。
少なくとも、買い急ぐ時期ではない。
確かにやすすぎですね。
でも建物の価値はゼロだったりしてね。
でも建物の価値はゼロだったりしてね。
>>267
再建築不可物件とか？
再建築不可物件とか？
269 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 01:14:04 ID:Co7ceUJx
ヨメと２人で家賃８万、駅徒歩５分の賃貸アパに住んでいるんだが
（広さの割には古い分かなり安い・同じ広さででバス１０分でも家賃が同じくらい
というのはザラ）、
現金が１５００万円用意できるので家を買おうかと検討しているんだが、
やはり賃貸で待ち？
選択肢は
●３０００万（半分はローン）で戸建てを買う
●同じくマンションを買う
●投資して増やす
なんだが。
（広さの割には古い分かなり安い・同じ広さででバス１０分でも家賃が同じくらい
というのはザラ）、
現金が１５００万円用意できるので家を買おうかと検討しているんだが、
やはり賃貸で待ち？
選択肢は
●３０００万（半分はローン）で戸建てを買う
●同じくマンションを買う
●投資して増やす
なんだが。
1500万円でインド株を買って寝かすｗ
271 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 22:40:51 ID:ck3PLvMn
1500万で買えるモノを買おう。
借金があると人生選択の幅がせばまる。
1500万で満足するものが買えないなら、
3000万貯まるまで、我慢しよう。
借金があると人生選択の幅がせばまる。
1500万で満足するものが買えないなら、
3000万貯まるまで、我慢しよう。
賃貸で１０万払うか、
購入して維持費６万出すか
どっちがいいのかなー
雑誌等では必ずと言っていいほど、賃貸で我慢せい、と結論付けられるがｗｗｗ
なぜかそのとき、部屋の広さは無視され月々の支払いも大差ない仮定なんだよな・・・。
購入して維持費６万出すか
どっちがいいのかなー
雑誌等では必ずと言っていいほど、賃貸で我慢せい、と結論付けられるがｗｗｗ
なぜかそのとき、部屋の広さは無視され月々の支払いも大差ない仮定なんだよな・・・。
凄いこと書こうかと思ったけど面倒になったんでやめた。
おれも
ペロペロンチンチン？っていうラーメン？があるらしいんだけど
どこで食べられますかー
どこで食べられますかー
>>276
売れたみたいだねｗ
売れたみたいだねｗ
>>264
野方近辺だとそんなの見かけたけど、
テラスハウスとか再建築不可とかかもしれないね…
でも、去年15坪1480万とかあったしなあ。
そういや高円寺の駅近で似たようなのが2800万で売られてたけど
（たぶん２階建てだけど）速攻売れたみたい。
野方近辺だとそんなの見かけたけど、
テラスハウスとか再建築不可とかかもしれないね…
でも、去年15坪1480万とかあったしなあ。
そういや高円寺の駅近で似たようなのが2800万で売られてたけど
（たぶん２階建てだけど）速攻売れたみたい。
279 ：名無し不動さん：2006/06/03(土) 07:15:42 ID:3bzFsTvc
>>278
都内では、土地10坪、築15年でも2500万円くらいというのは当たり前なんですか？
都内では、土地10坪、築15年でも2500万円くらいというのは当たり前なんですか？
280 ：名無し不動さん：2006/06/06(火) 00:26:13 ID:ylAUXjzk
西武新宿線/武蔵関 8分
1,480万円 3LDK 34.00m2 59.68m2 '84/09
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2284&bflag=0&code=a2062669701atho
1,480万円 3LDK 34.00m2 59.68m2 '84/09
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=rail&sap=1&ln=2284&bflag=0&code=a2062669701atho
282 ：名無し不動さん：2006/06/20(火) 02:04:30 ID:35kJ1Jpn
一戸建てでなく、マンションだと、共有設備を新しくするとき、
全入居者が賛成しないと出来なかったりするんじゃなかったっけ？
予算で意見合わなかったりもするのかな。
もしそうなら、けっこう大きなデメリットに感じるけど、
そのへんどうなの？＞買う予定の方々
全入居者が賛成しないと出来なかったりするんじゃなかったっけ？
予算で意見合わなかったりもするのかな。
もしそうなら、けっこう大きなデメリットに感じるけど、
そのへんどうなの？＞買う予定の方々
でもマンションは、上下左右に部屋があれば、
断熱性が期待できるからいいなと思う。
あと、家の中に階段がないのが個人的には魅力だ。
つまり平屋かマンションがいい。楽だから。
断熱性が期待できるからいいなと思う。
あと、家の中に階段がないのが個人的には魅力だ。
つまり平屋かマンションがいい。楽だから。
284 ：名無し不動さん：2006/06/20(火) 14:48:04 ID:oyQ3nJ4V
>269
都内東側通勤なら千葉ニュ、新宿通勤なら多摩ニュの５階建て中古団地
（共に１千万でＯＫ）買ってひたすら家賃払ったつもりで貯めまくる。
残った５百を運用して５～１０年計画でステップＵＰってどうかなあ。
１千万以下の旧公団の団地は筐体シッカリしてるし土地持ち分とか凄く
デカイから駅徒歩なら多分買値で売れるよ。
都内東側通勤なら千葉ニュ、新宿通勤なら多摩ニュの５階建て中古団地
（共に１千万でＯＫ）買ってひたすら家賃払ったつもりで貯めまくる。
残った５百を運用して５～１０年計画でステップＵＰってどうかなあ。
１千万以下の旧公団の団地は筐体シッカリしてるし土地持ち分とか凄く
デカイから駅徒歩なら多分買値で売れるよ。
285 ：名無し不動さん：2006/06/20(火) 14:50:44 ID:oyQ3nJ4V
×１千万以下の旧公団の団地は～
○１千万以下の旧公団の団地でもＰＣコンクリートなら～
○１千万以下の旧公団の団地でもＰＣコンクリートなら～
286 ：名無し不動さん：2006/07/07(金) 15:21:15 ID:EK2w4XKo
新宿、渋谷に出られる明大前が候補地なんですが、この辺って業者に聞いても
なかなか手ごろな価格（２０００万台）のミニ戸ってないんですよね。どなたか
購入された方いらっしゃいますか？やはり２０００万台ってのはムリでしょうか？
なかなか手ごろな価格（２０００万台）のミニ戸ってないんですよね。どなたか
購入された方いらっしゃいますか？やはり２０００万台ってのはムリでしょうか？
新宿とかの一等地で、６５平方メートル以上で
家賃７万円程度のところはありませんか？
家賃７万円程度のところはありませんか？
定職についているうちにローン⇒退職
はやくローンしといてよかった。
はやくローンしといてよかった。
291 ：名無し不動さん：2006/07/18(火) 20:52:49 ID:UpJIF7+O
池袋にある、千年堂不動産販売って、大丈夫ですか？
近々結婚して家でるんですが家賃75000円の2DK賃貸に住むか1000万以内の一軒家買うかどっちが得でしょうか？
age
294 ：名無し不動さん：2006/07/22(土) 22:04:47 ID:pMKYxTvU
ある程度長く住むのなら1000万円くらいの家を現金で購入して、
家賃分を貯金に回すというのがきわめて有利。
支払わなくて住んだ家賃を貯蓄にまわせば10年ちょっとで家の購入代金が
回収できて、なおかつその家が自分にとっての資産になっている。
10年以上長く住めば住むほど賃貸との格差が広がる。
ただし転勤族や家を現金で購入する余裕がない場合は
この理論は通用しない。
家賃分を貯金に回すというのがきわめて有利。
支払わなくて住んだ家賃を貯蓄にまわせば10年ちょっとで家の購入代金が
回収できて、なおかつその家が自分にとっての資産になっている。
10年以上長く住めば住むほど賃貸との格差が広がる。
ただし転勤族や家を現金で購入する余裕がない場合は
この理論は通用しない。
あ～どうしょうかー
築３１年、住宅供給公社の５階建ての１階の物件
ある程度リフォーム済み！価格は７５０万
駅からバスor徒歩２５分
仮に水周りのリフォームして１０００万位になると思う
自己資金は８５０万あるから２年もあれば完済
問題はかみさんが新築希望で中古だと相当リフォームしないとだめかも、上の人がDQNかも・・・・・
築３１年、住宅供給公社の５階建ての１階の物件
ある程度リフォーム済み！価格は７５０万
駅からバスor徒歩２５分
仮に水周りのリフォームして１０００万位になると思う
自己資金は８５０万あるから２年もあれば完済
問題はかみさんが新築希望で中古だと相当リフォームしないとだめかも、上の人がDQNかも・・・・・
築３１年はなぁ
馬鹿が、夢見て新築の狭小の６０平米の土地付き一戸建てを
2500万円、35年ローン、で最初は新築でいいし
そういう家庭って車はなのにベンツ、ＢＭＷ。
こんな時代に収入不安定なのに、
数年後引っ越していって別の人が住んでるなんてよくあるケース。
毎月6万か7万の均等支払いで余裕かもしれんが
こういう家に住むと金銭感覚麻痺してセレブな感じと思って
装飾品、車、旅行、子作り、子供の塾通い（まだ３歳だろ）に勤しんで破綻。
関東近郊主要都市に４５平米の土地付き中古を８５０万円で購入。
返済は現金一括。築年数が２５年だが今の国見てるとこれぞ勝ち組。
最悪なのがマンション買ったやつそれも３０００万くらいの。
2500万円、35年ローン、で最初は新築でいいし
そういう家庭って車はなのにベンツ、ＢＭＷ。
こんな時代に収入不安定なのに、
数年後引っ越していって別の人が住んでるなんてよくあるケース。
毎月6万か7万の均等支払いで余裕かもしれんが
こういう家に住むと金銭感覚麻痺してセレブな感じと思って
装飾品、車、旅行、子作り、子供の塾通い（まだ３歳だろ）に勤しんで破綻。
関東近郊主要都市に４５平米の土地付き中古を８５０万円で購入。
返済は現金一括。築年数が２５年だが今の国見てるとこれぞ勝ち組。
最悪なのがマンション買ったやつそれも３０００万くらいの。
298 ：名無し不動さん：2006/07/30(日) 13:50:19 ID:KdBpS5xP
郊外2500万円の新築一戸建・・都心築古マンション(団地サイズ)の予算で
新築一戸建に住めるから得した感じ。10年後20年後の値落ち幅が新築マン
ションなみに大きそうだけど、末長く住むのなら賢明な選択かも。
850万円の中古一戸建・・都心中古ワンルームマンションの予算で一戸建に
住めるから得した感じ。減価償却がないから経済的には最強の選択だけど
そのくらいの予算だと住みたいと思う家がなかなかない。
もっとも、家の値段としてはお手軽予算といえる850万円の予算で
お気に入りの中古一戸建物件をじっくり品定めしながら楽しんで探すのが
不動産選びの醍醐味だよね。
3000万円のマンション・・趣味で買うのならいいけど郊外の3000万円くらい
の新築マンションは値落ちが大きそうで一番損。もし3000万円予算で
マンションなら築古でも都心好立地の中古2DK～3DKがいいのでは？
10年後20年後の値落ち幅を考慮した場合お買い得なのは
都心好立地の中古マンション3000万円＞＞郊外の2500万円の新築一戸建
もっとも中古マンションのランニングコストまで考えると
長期的には何とも言えないか・・
新築一戸建に住めるから得した感じ。10年後20年後の値落ち幅が新築マン
ションなみに大きそうだけど、末長く住むのなら賢明な選択かも。
850万円の中古一戸建・・都心中古ワンルームマンションの予算で一戸建に
住めるから得した感じ。減価償却がないから経済的には最強の選択だけど
そのくらいの予算だと住みたいと思う家がなかなかない。
もっとも、家の値段としてはお手軽予算といえる850万円の予算で
お気に入りの中古一戸建物件をじっくり品定めしながら楽しんで探すのが
不動産選びの醍醐味だよね。
3000万円のマンション・・趣味で買うのならいいけど郊外の3000万円くらい
の新築マンションは値落ちが大きそうで一番損。もし3000万円予算で
マンションなら築古でも都心好立地の中古2DK～3DKがいいのでは？
10年後20年後の値落ち幅を考慮した場合お買い得なのは
都心好立地の中古マンション3000万円＞＞郊外の2500万円の新築一戸建
もっとも中古マンションのランニングコストまで考えると
長期的には何とも言えないか・・
299 ：名無し不動さん：2006/07/30(日) 16:53:37 ID:M//dszpG
20年落ちのフェラーリと18坪の新築ミニ戸、1000万円ならどっちを買いますか？
18坪の新築ミニ戸が1000ﾏｿなんてあり得ないから！
永住考えると階段がやはりネックかね
歳とった時、どの程度負担に感じるものなのかなぁ
歳とった時、どの程度負担に感じるものなのかなぁ
302 ：名無し不動さん：2006/07/30(日) 22:04:15 ID:eZS1k3RP
1000万円くらいの中古ミニ戸建を現金で購入して、 支払わないで済んだ
家賃分を貯蓄に回すのが、原価償却を考えても圧倒的に有利。
足腰弱くなったら一階のガレージを和室に変更すればいいだけだよ。
家賃分を貯蓄に回すのが、原価償却を考えても圧倒的に有利。
足腰弱くなったら一階のガレージを和室に変更すればいいだけだよ。
今なら4ｍ伸びる段差解消機があるから、いざとなったらどうにでもなるよ。
ＥＶみたいにシャフトはいらないし。
ＥＶみたいにシャフトはいらないし。
304 ：名無し不動さん：2006/07/31(月) 22:39:37 ID:I/1V7jtq
土地面積10坪かそこらのミニ戸建に段差解消機を設置するのは無理だろ？
取引先から「（北朝鮮の）スパイか」などと差別的な発言をされて精神的苦痛を受けたとして、
大手住宅メーカー積水ハウス（大阪市）に勤める在日韓国人の徐文平さん（４５）＝大阪府八
尾市＝が３１日、取引先の男性を相手に慰謝料３００万円などの損害賠償を求める訴訟を大
阪地裁に起こした。積水ハウスも「深刻な人権侵害だ」として、訴訟費用負担などの面で支
援する。 （抜粋）
http://www.asahi.com/national/update/0731/OSK200607310093.html
訴状などによると、徐さんは昨年２月、顧客の男性が所有するマンションの修理などについて
説明に行った。漢字やハングルで併記された名刺を差し出すと「北朝鮮にいくら金を送ってい
るんだ。おまえのような人間がいるから拉致問題が起こるんだ」など、仕事と関係ない発言を
約２時間繰り返された。
徐さんは帰社後に経緯を報告。上司らが電話や手紙で事実確認をしようとしたが、男性は事
実関係を否定し、謝罪もしなかったという。
積水ハウス広報部は「明らかに人権侵害と認められる発言があったと把握しており、顧客で
あっても許されない」としている。（抜粋）
http://www.nikkansports.com/general/f-gn-tp0-20060731-68801.html ）
報告を受けた同社は訴訟費用を全額負担するほか、裁判に出席する本人や同僚についても
勤務時間として認める方針という。（抜粋）
http://www.sankei.co.jp/news/060731/sha069.htm
＜関連＞【裁判】 "会社も訴訟支援" 在日韓国人の大阪・積水ハウス社員、「差別発言」顧客を提訴★17 http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1154351546/
大手住宅メーカー積水ハウス（大阪市）に勤める在日韓国人の徐文平さん（４５）＝大阪府八
尾市＝が３１日、取引先の男性を相手に慰謝料３００万円などの損害賠償を求める訴訟を大
阪地裁に起こした。積水ハウスも「深刻な人権侵害だ」として、訴訟費用負担などの面で支
援する。 （抜粋）
http://www.asahi.com/national/update/0731/OSK200607310093.html
訴状などによると、徐さんは昨年２月、顧客の男性が所有するマンションの修理などについて
説明に行った。漢字やハングルで併記された名刺を差し出すと「北朝鮮にいくら金を送ってい
るんだ。おまえのような人間がいるから拉致問題が起こるんだ」など、仕事と関係ない発言を
約２時間繰り返された。
徐さんは帰社後に経緯を報告。上司らが電話や手紙で事実確認をしようとしたが、男性は事
実関係を否定し、謝罪もしなかったという。
積水ハウス広報部は「明らかに人権侵害と認められる発言があったと把握しており、顧客で
あっても許されない」としている。（抜粋）
http://www.nikkansports.com/general/f-gn-tp0-20060731-68801.html ）
報告を受けた同社は訴訟費用を全額負担するほか、裁判に出席する本人や同僚についても
勤務時間として認める方針という。（抜粋）
http://www.sankei.co.jp/news/060731/sha069.htm
＜関連＞【裁判】 "会社も訴訟支援" 在日韓国人の大阪・積水ハウス社員、「差別発言」顧客を提訴★17 http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1154351546/
都会に住むのもいいと思うけど、例えば北海道の苫小牧と室蘭の間ぐらいの
超ド田舎！に１０００万円でそこそこの広さの家を買って住むっていうのはどう？
超ド田舎！に１０００万円でそこそこの広さの家を買って住むっていうのはどう？
>306
都内でも島行けば広い家建つんじゃない?
どちらも仕事があればいいけれど。
都内でも島行けば広い家建つんじゃない?
どちらも仕事があればいいけれど。
309 ：名無し不動さん：2006/08/03(木) 00:17:45 ID:JbqE4A34
埼玉県で土地10坪の家でいいから、都心への交通の便がまあまあの
中古ミニ戸建を1000万円くらいの現金で購入するのがお買い得。
1,家賃を払う必要がない。
2,駐車場代も無料。
3,払わないで済んだ家賃や駐車場代を貯蓄にまわせばせいぜい
10年かそこらで住宅購入資金が回収できる。
4,多少窮屈でも3～4人家族で住み続けることができる。
5,減価償却の心配がない。
6,固定資産税が激安。
7,肩肘はらないで住めるし、全面リフォームしても知れてる。
中古ミニ戸建のメリットははかり知れないでしょ。
中古ミニ戸建を1000万円くらいの現金で購入するのがお買い得。
1,家賃を払う必要がない。
2,駐車場代も無料。
3,払わないで済んだ家賃や駐車場代を貯蓄にまわせばせいぜい
10年かそこらで住宅購入資金が回収できる。
4,多少窮屈でも3～4人家族で住み続けることができる。
5,減価償却の心配がない。
6,固定資産税が激安。
7,肩肘はらないで住めるし、全面リフォームしても知れてる。
中古ミニ戸建のメリットははかり知れないでしょ。
310 ：名無し不動さん：2006/08/03(木) 09:45:05 ID:byWukyyt
でも、10坪のミニ戸ってマンションより狭いんでしょ？
10坪の土地で駐車場もとなると、なかなか難しいかも・・・・
なぜみなさんミニ戸をそんなに叩くのですか？
なにがそんなに憎いの？
なにがそんなに憎いの？
自分の価値観に合わないみっともなさを確信しているが
満足そうにしてる人がいるため嫉妬（多分）
満足そうにしてる人がいるため嫉妬（多分）
０金利を解除してから新築から中古に視点を変え住宅をさがしています。
一般論ですが定年位までは家を購入するのは建て地でしょう
それは通勤、買い物の便、子供の学校、病院などそのような建て地が大事だと思います。
そうなると予算に見合った住宅はなかなか見つからず今現在にいたりますが
最近思うことは通勤時間を多少かかってもいいかなと・・・・・
格安中古にリフォームして定年まで住み売却
それから田舎の方に移り住むてどうよ
一般論ですが定年位までは家を購入するのは建て地でしょう
それは通勤、買い物の便、子供の学校、病院などそのような建て地が大事だと思います。
そうなると予算に見合った住宅はなかなか見つからず今現在にいたりますが
最近思うことは通勤時間を多少かかってもいいかなと・・・・・
格安中古にリフォームして定年まで住み売却
それから田舎の方に移り住むてどうよ
格安中古て自分で壊して新築しろ物件のこと？
あまりの中古は辛いと思われ…
リフォーム代も馬鹿にならない起臥するが
あまりの中古は辛いと思われ…
リフォーム代も馬鹿にならない起臥するが
東京近郊だと地価が高いので\1000万という縛りはきついが、この話は見方を変えれば面白い発想だと思う。
\1000万とい縛りを取ってみると、上物の償却が終わっていてローンを組まずに買える格安物件はどうか?という事。
実は私は築35年のマンションを手放した。
20坪1700万で買取業者に売った。
同じマンションの同じ間取がリフォーム済みは2300万で売っている。但し最終100万引位のようだ。
何故こんな安く手放したかといえば、年老いた両親が住んでいたため全く手入れされずリフォームに\300以上が必要であり、在庫リスクなど考えると早めに処分したほうが良いと判断した為だ。
常駐管理人がいて、大規模修繕が完了し外観は非常に綺麗だ。ＳＲＣ12階建てで耐震検査もしている。
修繕費や駐車場代が余ったので値下げされるという管理の行き届いた物件である。
逆に年若く予算が無い時代に購入する側だったら、飛びついて買ったかもしれない。
管理のよいマンションであれば、躯体に気を使う必要が無く、内装を日曜大工で少しづつ直していくのも楽しいかも知れない。
ここで検討されている木造戸建ての場合、躯体が致命的である可能性があり、建替え必須となった時が怖い気がする。
マンションでも、管理と修繕、積立金不足が生じている場合は同様だが、木造戸建てより購入前に調べる事が容易であるように感じる。
\1000万とい縛りを取ってみると、上物の償却が終わっていてローンを組まずに買える格安物件はどうか?という事。
実は私は築35年のマンションを手放した。
20坪1700万で買取業者に売った。
同じマンションの同じ間取がリフォーム済みは2300万で売っている。但し最終100万引位のようだ。
何故こんな安く手放したかといえば、年老いた両親が住んでいたため全く手入れされずリフォームに\300以上が必要であり、在庫リスクなど考えると早めに処分したほうが良いと判断した為だ。
常駐管理人がいて、大規模修繕が完了し外観は非常に綺麗だ。ＳＲＣ12階建てで耐震検査もしている。
修繕費や駐車場代が余ったので値下げされるという管理の行き届いた物件である。
逆に年若く予算が無い時代に購入する側だったら、飛びついて買ったかもしれない。
管理のよいマンションであれば、躯体に気を使う必要が無く、内装を日曜大工で少しづつ直していくのも楽しいかも知れない。
ここで検討されている木造戸建ての場合、躯体が致命的である可能性があり、建替え必須となった時が怖い気がする。
マンションでも、管理と修繕、積立金不足が生じている場合は同様だが、木造戸建てより購入前に調べる事が容易であるように感じる。
317 ：名無し不動さん：2006/08/05(土) 01:26:51 ID:CwMdj/9e
1000万円を頭金にして新築一戸建をローンで購入するのと
1000万円の中古一戸建を土地だけ購入するつもりで現金一括で
購入して支払わないで済んだ家賃を貯め込んで貯金が貯まったら
新築に建替えるのとで有利なのはどっちなのかな？
単純に考えれば、新築戸建ローン組に比べて中古戸建現金組は、
住宅購入の際に金利を支払う必要が一切ないのと建物部分の減価償却が
ほとんどないのとで、少なくとも経済的には中古戸建現金組が
圧倒的に有利なのは明らかだよね。
もちろん新築戸建ローン組は、もしローンの返済がいきずまった場合は
家を手放しても借金だけが残ってホームレスに転落するリスクを覚悟する
必要があるのに対して、中古戸建現金組はリストラで失業しても現金で
購入した持家があり、アルバイトのような仕事でもなんとかやっていける。
だから新築戸建ローン組と中古戸建現金組では、人生そのものの安定度が
天と地ほど違うんだよ。
え？新築一戸建と中古一戸建では住み心地がぜんぜん違うんだから
比較そのものがおかしいって？
それは新築一戸建でも現金一括で購入できる人のセリフだよ。
1000万円の中古一戸建を土地だけ購入するつもりで現金一括で
購入して支払わないで済んだ家賃を貯め込んで貯金が貯まったら
新築に建替えるのとで有利なのはどっちなのかな？
単純に考えれば、新築戸建ローン組に比べて中古戸建現金組は、
住宅購入の際に金利を支払う必要が一切ないのと建物部分の減価償却が
ほとんどないのとで、少なくとも経済的には中古戸建現金組が
圧倒的に有利なのは明らかだよね。
もちろん新築戸建ローン組は、もしローンの返済がいきずまった場合は
家を手放しても借金だけが残ってホームレスに転落するリスクを覚悟する
必要があるのに対して、中古戸建現金組はリストラで失業しても現金で
購入した持家があり、アルバイトのような仕事でもなんとかやっていける。
だから新築戸建ローン組と中古戸建現金組では、人生そのものの安定度が
天と地ほど違うんだよ。
え？新築一戸建と中古一戸建では住み心地がぜんぜん違うんだから
比較そのものがおかしいって？
それは新築一戸建でも現金一括で購入できる人のセリフだよ。
318 ：名無し不動さん：2006/08/06(日) 09:46:42 ID:iMzlT8mV
あげ
319 ：名無し不動さん：2006/08/06(日) 11:14:30 ID:mt5TwhB2
1000万円を頭金にして新築一戸建をローンで購入するのと
1000万円の中古一戸建を土地だけ購入するつもりで現金一括で
購入し支払わないで済んだ家賃分を建替費用に貯め込むのとで
有利なのはどっちなのかな？
たしかに家を購入した時点での満足度や、家に入居した当初の喜びは
新築＞＞中古だよ。それを否定する気は全然ないね。
だけど前出のように、お気に入りの中古物件をじっくり自分の目で品定め
しながら楽しんで探すのが本当の家選びの醍醐味だという考え方もある。
単純に考えれば、新築戸建ローン組に比べて中古戸建一括組は、
住宅購入の際に金利を支払う必要が一切ないのと建物部分の減価償却が
ほとんどないのと、建物部分の固定資産税がほとんどかからないのとで
少なくとも経済的には中古戸建一括組が圧倒的に有利だよね。
新築戸建ローン組は、もしローンの返済が行き詰まった場合は
家を手放しても借金だけが残りホームレスに転落するリスクが常に
あるのに対して、中古戸建一括組はリストラで失業しても現金で
購入した持家があり、アルバイトのような仕事でもなんとかやっていける。
もちろん中古戸建一括組は、仕事が軌道に乗って高収入が得られれば、
いつでも新築に建替えられるし、はじめから土地値で購入した家ならば
いつでも土地値で処分してもっといい家に引っ越すこともできる。
だから新築戸建ローン組と中古戸建一括組では、人生そのものの自由度や
安定度が天と地ほど違うんだよ。
だけど、ほとんどの人は新築戸建ローン組を選択するんだろうね。
1000万円の中古一戸建を土地だけ購入するつもりで現金一括で
購入し支払わないで済んだ家賃分を建替費用に貯め込むのとで
有利なのはどっちなのかな？
たしかに家を購入した時点での満足度や、家に入居した当初の喜びは
新築＞＞中古だよ。それを否定する気は全然ないね。
だけど前出のように、お気に入りの中古物件をじっくり自分の目で品定め
しながら楽しんで探すのが本当の家選びの醍醐味だという考え方もある。
単純に考えれば、新築戸建ローン組に比べて中古戸建一括組は、
住宅購入の際に金利を支払う必要が一切ないのと建物部分の減価償却が
ほとんどないのと、建物部分の固定資産税がほとんどかからないのとで
少なくとも経済的には中古戸建一括組が圧倒的に有利だよね。
新築戸建ローン組は、もしローンの返済が行き詰まった場合は
家を手放しても借金だけが残りホームレスに転落するリスクが常に
あるのに対して、中古戸建一括組はリストラで失業しても現金で
購入した持家があり、アルバイトのような仕事でもなんとかやっていける。
もちろん中古戸建一括組は、仕事が軌道に乗って高収入が得られれば、
いつでも新築に建替えられるし、はじめから土地値で購入した家ならば
いつでも土地値で処分してもっといい家に引っ越すこともできる。
だから新築戸建ローン組と中古戸建一括組では、人生そのものの自由度や
安定度が天と地ほど違うんだよ。
だけど、ほとんどの人は新築戸建ローン組を選択するんだろうね。
>>319
>だから新築戸建ローン組と中古戸建一括組では、人生そのものの自由度や
>安定度が天と地ほど違うんだよ。
たしかに自由度はかなり大きい。
ただし子供は一人しかもうけてないよ。
なんたって家が狭いし。
階段の昇降も大変。
でもそんなのよりもこんな景気の日本になった今
「自由」ってのはいいと実感。仕事はしないと食っていけないが
リストラや倒産なんて怖くないし。
それに千円札、万札が余るたびに口座に入金してる。
これはある意味イタリア南部的な生き方だな。
>だから新築戸建ローン組と中古戸建一括組では、人生そのものの自由度や
>安定度が天と地ほど違うんだよ。
たしかに自由度はかなり大きい。
ただし子供は一人しかもうけてないよ。
なんたって家が狭いし。
階段の昇降も大変。
でもそんなのよりもこんな景気の日本になった今
「自由」ってのはいいと実感。仕事はしないと食っていけないが
リストラや倒産なんて怖くないし。
それに千円札、万札が余るたびに口座に入金してる。
これはある意味イタリア南部的な生き方だな。
５０坪で平屋 それで1千万で建つ家がいいなｗｗ
1000万の中古なんて相当立地が悪い上にオンボロしかないのに
そんな夢みても・・・
そんな夢みても・・・
１０００万で調べてみたけど、都内に通える範囲ではほとんどないね。
あったとしてもボロボロで買ってからお金がかかりそうだよ。
１０００万円ならマンションのほうがいいのかもしれない。
あったとしてもボロボロで買ってからお金がかかりそうだよ。
１０００万円ならマンションのほうがいいのかもしれない。
離島があると思うけど。
325 ：名無し不動さん：2006/08/07(月) 20:14:48 ID:pm67CYdC
a
326 ：名無し不動さん：2006/08/07(月) 20:27:12 ID:Ra497fsk
>>323は厨房か？
都内じゃないのよ。
都内じゃないのよ。
都内は無いにしても、近郊あたりでの話しじゃなきゃ
1000万って価格が安い事にならないよ
僻地で1000万の戸建てなんて逆に高く感じる
1000万って価格が安い事にならないよ
僻地で1000万の戸建てなんて逆に高く感じる
ミニ戸が多く掲載されているサイトはありませんか？
ミニ戸は奥さんが疲れるよ
都内で1000万だと通勤、買い物に便利なワンルームマンション
買って自分で住むか人に貸すかしかないな。
買って自分で住むか人に貸すかしかないな。
正直、階段の上り下りが非常に面倒。ただ自宅にｶﾞﾚｰｼﾞあるのは素晴らしい。
土地45の1LDK住みだけど
上をみればきりがない。そのかわり自分だけの土地家屋、貯金もできる。
土地45の1LDK住みだけど
上をみればきりがない。そのかわり自分だけの土地家屋、貯金もできる。
332 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 19:10:54 ID:948sLGEm
10坪程度の土地なんて財産としてみたらマンションと大差無いじゃん！
それでも戸建にこだわる意味あるんですか？
それでも戸建にこだわる意味あるんですか？
334 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 19:21:00 ID:c+Sb+wVJ
プロバイダの為に毎日階段上り下りか。信じられないな。
335 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 21:04:31 ID:W7HAkpcz
無線LANすればへっちゃら。
336 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 23:14:08 ID:GSoeDmNX
>>332
たとえ10坪であっても戸建用の土地なら、ガレージ付、屋上庭付きの
2LDK～3LDKが乗せられる。
それに対してマンションの10坪相当の土地持分に意味があるのか、
いざとなったとき換金できるのかはどこまでも不透明。
したがって
ミニ戸建の10坪の土地＞＞マンションの10坪相当の土地持分
たとえば、都心の一等地で便利な場所にあり工夫すればなんとか家が
乗っけられる10坪くらいの土地ってものすごく貴重なんだよ。
そういう土地が市場にでれば業者があっという間に即金で買い取って
6000万円くらいの建売住宅として売るに出されることになるんだよ。
たとえ10坪であっても戸建用の土地なら、ガレージ付、屋上庭付きの
2LDK～3LDKが乗せられる。
それに対してマンションの10坪相当の土地持分に意味があるのか、
いざとなったとき換金できるのかはどこまでも不透明。
したがって
ミニ戸建の10坪の土地＞＞マンションの10坪相当の土地持分
たとえば、都心の一等地で便利な場所にあり工夫すればなんとか家が
乗っけられる10坪くらいの土地ってものすごく貴重なんだよ。
そういう土地が市場にでれば業者があっという間に即金で買い取って
6000万円くらいの建売住宅として売るに出されることになるんだよ。
俺もミニ戸を検討したが、年取ったときのことを考えろと周囲に大反対された。
冷静に考えれば車椅子生活になったら使えんわな。やっぱり。
冷静に考えれば車椅子生活になったら使えんわな。やっぱり。
ちゃんと売れる土地のミニ戸を買って
年とったら土地売ってマンションや老人ホームに移ればいいんでない？
年とったら土地売ってマンションや老人ホームに移ればいいんでない？
ミニコじゃなくても、30年もすれば建替しなくちゃいけないんだし
マンションでも30年すれば建替問題で面倒くさいし。
資産価値のある土地やマンションを買っておけば
車椅子生活になる頃にはそれを売って
田舎の平屋の戸建でも都心の便利な中古マンションでも
老人ホームでも選べると思うけど。
マンションでも30年すれば建替問題で面倒くさいし。
資産価値のある土地やマンションを買っておけば
車椅子生活になる頃にはそれを売って
田舎の平屋の戸建でも都心の便利な中古マンションでも
老人ホームでも選べると思うけど。
340 ：名無し不動さん ：2006/08/11(金) 17:30:54 ID:gQa+/QZ5
家は自分（家族）の時間の多くを費やす場所なので、
自分（家族）が気に入る条件を明確にすべきでしょう。
大借金はするけれど、新築一戸建て注文住宅の魅力は
それはそれは格別だと思いますよ。憧れます。
私なら、大借金のリスクは負うけれど、
「父ちゃんが稼ぐから任せておけ」
と言いたいところ。（年収500万のサラリーマンですが 笑）
ただ、家族は、「家は中古でいいから、
毎年海外旅行に連れて行け」といっています。
トータルの出費額は同じなんだけど。
金利で他人の儲けに貢献しつつ新築住まいを満喫するか、
消費（海外旅行）で家族の思い出に貢献するか。
これは、それぞれの家の考え方次第ですね。
サラリーマンなら、将来入ってくる金はある程度、固定的ですから。
自分（家族）が気に入る条件を明確にすべきでしょう。
大借金はするけれど、新築一戸建て注文住宅の魅力は
それはそれは格別だと思いますよ。憧れます。
私なら、大借金のリスクは負うけれど、
「父ちゃんが稼ぐから任せておけ」
と言いたいところ。（年収500万のサラリーマンですが 笑）
ただ、家族は、「家は中古でいいから、
毎年海外旅行に連れて行け」といっています。
トータルの出費額は同じなんだけど。
金利で他人の儲けに貢献しつつ新築住まいを満喫するか、
消費（海外旅行）で家族の思い出に貢献するか。
これは、それぞれの家の考え方次第ですね。
サラリーマンなら、将来入ってくる金はある程度、固定的ですから。
341 ：名無し不動さん ：2006/08/11(金) 17:41:59 ID:gQa+/QZ5
ただ、家族といっても、かぁちゃんの意見が支配的で、
女独特の見栄やなんかで、男が振り回されることがある。（若い頃の俺の経験）
結局、家選びは、嫁選びの段階で、ほぼ趨勢は決まっている。
女独特の見栄やなんかで、男が振り回されることがある。（若い頃の俺の経験）
結局、家選びは、嫁選びの段階で、ほぼ趨勢は決まっている。
342 ：名無し不動さん：2006/08/11(金) 23:12:22 ID:wncBR8qD
>>342
言うよ。
あるいはしょぼい持ち家を理由に断られる。
よほどいいロケーションの豪邸ならともかく、
普通はいろいろと妥協しているわけで、
どうせ妥協するなら納得して妥協したい。
私はｹｺｰﾝしたら金も出すけど口も出すよ！
言うよ。
あるいはしょぼい持ち家を理由に断られる。
よほどいいロケーションの豪邸ならともかく、
普通はいろいろと妥協しているわけで、
どうせ妥協するなら納得して妥協したい。
私はｹｺｰﾝしたら金も出すけど口も出すよ！
実際まんどうなのが洗濯だな。いちいち指定ボタン押しにいくたびに階段の上り下り。
ただし駐車場のメリットはでかい。重い荷物も直接玄関へ。エレベータ経由して往復しズブ濡れになったマンション生活は思いだしたくもない。
安いマンションではそうなるさ。
いまどきのマンションでは、駐車場に行くのにずぶぬれなんて無い。
いまどきのマンションでは、駐車場に行くのにずぶぬれなんて無い。
あるよ
348 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん ：2006/08/13(日) 17:47:34 ID:QayvcyUl
50㎡（間口５ｍ ｘ奥行き１０ｍ。北面。建蔽80％、容積400％）の土地に、
3階建てミニコを立てようと考えています。
一階を駐車場2台、家屋部は納戸スペースにして、
2階全部をＬＤＫ＋洗面にして、3階に2部屋＋風呂に
しようと考えています。
建築費は40㎡ｘ3階=120㎡（36坪）
坪50万で1800万というところでしょうか。
どこか安いハウスメーカーは無いでしょうか。
坪40万にしたいのですが。
3階建てミニコを立てようと考えています。
一階を駐車場2台、家屋部は納戸スペースにして、
2階全部をＬＤＫ＋洗面にして、3階に2部屋＋風呂に
しようと考えています。
建築費は40㎡ｘ3階=120㎡（36坪）
坪50万で1800万というところでしょうか。
どこか安いハウスメーカーは無いでしょうか。
坪40万にしたいのですが。
349 ：名無し不動さん：2006/08/13(日) 17:49:32 ID:MYFJ3emR
中古イラネ
350 ：名無し不動さん：2006/08/13(日) 18:10:00 ID:F81RkCXK
中古最高。
>348
3F風呂は家事導線からすごく良いプランだね。
風呂で脱いだ服を隣接するパウダールームで洗濯=>最上階のバルコニーで干す。
取り込んだ洗濯物がリビングに散らかることもない。
風呂上り、寝室で着替えてリビングに降りてくる。
実はうちもこのパターン。
だけど、重たい風呂が最上階だと構造的に木造ローコストは厳しいかもよ。
1F風呂でパウダールームも隣接していると洗濯物を上の階まで上げるのが面倒。
しかし、一般的にこのプランが多い。
風呂とパウダールームを分けるのも限られたスペース無駄だしね。
コスト高くても3F風呂のプランに挑戦してみたら。
3F風呂は家事導線からすごく良いプランだね。
風呂で脱いだ服を隣接するパウダールームで洗濯=>最上階のバルコニーで干す。
取り込んだ洗濯物がリビングに散らかることもない。
風呂上り、寝室で着替えてリビングに降りてくる。
実はうちもこのパターン。
だけど、重たい風呂が最上階だと構造的に木造ローコストは厳しいかもよ。
1F風呂でパウダールームも隣接していると洗濯物を上の階まで上げるのが面倒。
しかし、一般的にこのプランが多い。
風呂とパウダールームを分けるのも限られたスペース無駄だしね。
コスト高くても3F風呂のプランに挑戦してみたら。
家事作業導線を困難にすると必然的に部屋が悲惨になり、家自体に愛着わかなくなっていく
やはり積極的に家事に参加する覚悟をするか
家事を主に行う人をケアする金額を出す覚悟をするか
決断ですね
やはり積極的に家事に参加する覚悟をするか
家事を主に行う人をケアする金額を出す覚悟をするか
決断ですね
>348
風呂を上階に上げて安心なのは、重量鉄骨またはRC。
単価が高いからといって諦めるな。
この土地条件だと5階建てが出来るぞ。
1F&4F&5Fを自宅にし、2F&3Fを賃貸にしたらどうか?
賃貸併用5Fだと建築コストは大幅に上がるが、自宅だけの場合と土地コストは変わらない。
ということは、建築コスト上昇分と賃貸収益の費用対効果。
不動産オーナーは土地負担付収支計算5%程度だから、収支十分なはずだ。
1/2以上自宅なら各種控除も対象だし、住宅ローンも適用となる。
自宅専用エレベーターを付ければ階段の苦痛からも開放される。
注意点は、
賃貸需要のある地域か?
相場は?
住宅ローンの借入れは予測される賃貸収入分は加味されないので、借り入れ限度内で収まるか?
収まらないとプロパー金利なので収支合わなくなる可能性あり。
ホームエレベーターは仕切り150万程度だが、4Fまでかもしれない。
不動産屋を数社いれて検討させれば、実現可能か判明するはず。
実現すれば、ミニ戸価格で専用エレベーター付きビルオーナーだぜ。
頑張れよ。
風呂を上階に上げて安心なのは、重量鉄骨またはRC。
単価が高いからといって諦めるな。
この土地条件だと5階建てが出来るぞ。
1F&4F&5Fを自宅にし、2F&3Fを賃貸にしたらどうか?
賃貸併用5Fだと建築コストは大幅に上がるが、自宅だけの場合と土地コストは変わらない。
ということは、建築コスト上昇分と賃貸収益の費用対効果。
不動産オーナーは土地負担付収支計算5%程度だから、収支十分なはずだ。
1/2以上自宅なら各種控除も対象だし、住宅ローンも適用となる。
自宅専用エレベーターを付ければ階段の苦痛からも開放される。
注意点は、
賃貸需要のある地域か?
相場は?
住宅ローンの借入れは予測される賃貸収入分は加味されないので、借り入れ限度内で収まるか?
収まらないとプロパー金利なので収支合わなくなる可能性あり。
ホームエレベーターは仕切り150万程度だが、4Fまでかもしれない。
不動産屋を数社いれて検討させれば、実現可能か判明するはず。
実現すれば、ミニ戸価格で専用エレベーター付きビルオーナーだぜ。
頑張れよ。
但し１Ｆガレージは無謀だな
355 ：名無し不動さん：2006/08/14(月) 19:49:31 ID:3FSKTDPb
ミニ戸で賃貸なんて笑えるな。
ウサギがハムスターに部屋貸すのか？
ウサギがハムスターに部屋貸すのか？
賃貸ならミニ戸でもなんでもいいじゃん。
一時の間借りなんだから
一時の間借りなんだから
質問なんですが、天井が５メートルある物件を建てたとき
それは平屋として扱っていいですか。
認可後こっそり中を改装とかできちゃいそうですが。
それは平屋として扱っていいですか。
認可後こっそり中を改装とかできちゃいそうですが。
知人は自宅兼用ワンルーム8室持っている
16㎡だけど大学が近所にあるので、平均6万で10年以上空室なし
うちは、平均20㎡1Kバストイレ別5室平均8万だ
鉄骨でも新築時は大差ないけど築年数を重ねるとＲＣの方が家賃の落ち込み少ないぜ
北道路なら日陰斜線も有利だ400%旨く生かして成功しな
立地良けりゃ借り手がいる＝＞金になる＝＞資産価値大＝＞高い
容積率高い土地＝＞床面積取れる＝＞資産価値大＝＞高い
環境だ閑静だなんていっても容積率低く立地の悪い物件は安い
16㎡だけど大学が近所にあるので、平均6万で10年以上空室なし
うちは、平均20㎡1Kバストイレ別5室平均8万だ
鉄骨でも新築時は大差ないけど築年数を重ねるとＲＣの方が家賃の落ち込み少ないぜ
北道路なら日陰斜線も有利だ400%旨く生かして成功しな
立地良けりゃ借り手がいる＝＞金になる＝＞資産価値大＝＞高い
容積率高い土地＝＞床面積取れる＝＞資産価値大＝＞高い
環境だ閑静だなんていっても容積率低く立地の悪い物件は安い
359 ：名無し不動さん：2006/08/15(火) 10:04:00 ID:gHr3wj5M
容積率高い土地･･･それが１０坪でも？
360 ：名無し不動さん：2006/08/15(火) 19:23:27 ID:2gcVzy1E
スレタイをよく読みましょう！
361 ：名無し不動さん：2006/08/15(火) 22:59:09 ID:xTdTO2aB
なんとでも言え。ハムスターと同じようにトイレだけで一階と三階往復してるさ。
アドバンテージは借金無いこと。これ今の時代に重要だぞ。たかが階段往復なんてしれてる。
アドバンテージは借金無いこと。これ今の時代に重要だぞ。たかが階段往復なんてしれてる。
362 ：名無し不動さん：2006/08/15(火) 23:19:34 ID:M4SOpdl0
家賃が収入の３分の１と言うのも異常値だぜ。
昔から日本は暮らしにくいと言われ、そのほとんどの原因は居住費と公共料金の高さ。
しかし、他方で暮らしやすい人達は黙って隠してるだけだ。
世界で一番不動産の保有コストが安い国は日本。相続税も実質は安くほとんどかからないから
親から不動産、持ち家を相続すれば基本的に固定資産税だけ。
これが驚くほど安い。俺のとこは都内のはずれの方だが、戸建て土地建物で
年間５万円。月に４０００円。計算したら建て替え費用も計算にいれても
所得の１割もかからない。
諸外国では持ち家と借家の均衡をはかっているそうだがな。
さらに言えば持ち家でも住宅手当がでるから、住宅手当がでるところではもっと
安く住める。
日本は基本的に異常に家賃が高い。家賃を収入の２分の１になんてあまり変な
方向に煽らないように。
昔から日本は暮らしにくいと言われ、そのほとんどの原因は居住費と公共料金の高さ。
しかし、他方で暮らしやすい人達は黙って隠してるだけだ。
世界で一番不動産の保有コストが安い国は日本。相続税も実質は安くほとんどかからないから
親から不動産、持ち家を相続すれば基本的に固定資産税だけ。
これが驚くほど安い。俺のとこは都内のはずれの方だが、戸建て土地建物で
年間５万円。月に４０００円。計算したら建て替え費用も計算にいれても
所得の１割もかからない。
諸外国では持ち家と借家の均衡をはかっているそうだがな。
さらに言えば持ち家でも住宅手当がでるから、住宅手当がでるところではもっと
安く住める。
日本は基本的に異常に家賃が高い。家賃を収入の２分の１になんてあまり変な
方向に煽らないように。
363 ：名無し不動さん：2006/08/16(水) 00:27:18 ID:1+nEAG4Q
平均で見るとこの十数年の間に日本の一人当たりの床面積は急激に増大し、
嘗てウサギ小屋と酷評された狭い住宅は解決されたかのような外観を呈している。
しかし、居住空間が広がったのは、主として建て替え派。
不動産を相続で取得したり、親と同居し、土地代がかからない建て替えで建築に
余裕資金を回せたからにすぎない。
所得格差と同じで、居住環境の格差が拡大し、所得格差以上の格差が生じている。
今１０００万前後のマンションは、もともと床面積も狭く、ウサギ小屋といわれた
当時でも狭いもの。すぐにスラム化する危険性大。郊外の公団住宅などを見に行って
みるといい。既にスラム。
嘗てウサギ小屋と酷評された狭い住宅は解決されたかのような外観を呈している。
しかし、居住空間が広がったのは、主として建て替え派。
不動産を相続で取得したり、親と同居し、土地代がかからない建て替えで建築に
余裕資金を回せたからにすぎない。
所得格差と同じで、居住環境の格差が拡大し、所得格差以上の格差が生じている。
今１０００万前後のマンションは、もともと床面積も狭く、ウサギ小屋といわれた
当時でも狭いもの。すぐにスラム化する危険性大。郊外の公団住宅などを見に行って
みるといい。既にスラム。
364 ：名無し不動さん：2006/08/16(水) 01:39:10 ID:QSZdBXxO
既に公団が昔分譲した間取りの狭いところなんて、郊外なら実際２００万、３００万
なんてざらにある。それでも売れない。金をドブに捨てるようなもの。
なんてざらにある。それでも売れない。金をドブに捨てるようなもの。
365 ：名無し不動さん：2006/08/16(水) 01:39:51 ID:QSZdBXxO
１０年、２０年後には建て替えの必要が生じる。
しかし、低所得者専用のスラムと化したところでスムーズに立替が進むとは
思われない。しかも、人口や新規取得者が減っていくから建て替えを必要
とする人も減ってくる。
どう考えても取得は止めて地方にでも移り住む方がいい。
しかし、低所得者専用のスラムと化したところでスムーズに立替が進むとは
思われない。しかも、人口や新規取得者が減っていくから建て替えを必要
とする人も減ってくる。
どう考えても取得は止めて地方にでも移り住む方がいい。
>郊外の公団住宅などを見に行って
みるといい。既にスラム。
公団に住んでる俺に対する挑戦か？
みるといい。既にスラム。
公団に住んでる俺に対する挑戦か？
日本は地震が多いし、耐震改修促進法とかもできたからね。難しいかもしれん。
もし１００年住みたいならしっかり建てた戸建てしかないね
マンションは５０年で建て替え。
マンションは５０年で建て替え。
370 ：名無し不動さん ：2006/08/19(土) 20:09:33 ID:R+jM0cW/
戸建てはともかくマンションが問題って話でしょ
築20年近いマンション買っても、死ぬまで住むわけにはいかないと
築20年近いマンション買っても、死ぬまで住むわけにはいかないと
これどうよ？
築１４年 ８８０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=area&sap=1&geo=11219&bflag=0&code=0941000F51J7016
築１４年 ８８０万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=area&sap=1&geo=11219&bflag=0&code=0941000F51J7016
リフォーム状況次第だけど
かなりそそられるねえ
かなりそそられるねえ
374 ：名無し不動さん ：2006/08/21(月) 00:32:46 ID:RM3k5q77
>>372
ttp://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT5odi2l3&sTenpoHeaderID=SHPV000219
こっちの方が拡大出来てわかりやすい。
ttp://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT5odi2l3&sTenpoHeaderID=SHPV000219
こっちの方が拡大出来てわかりやすい。
接道幅があやしい
>>376
写真見る限り、駐車場の幅分だけ接してるみたいに見えるね。
写真見る限り、駐車場の幅分だけ接してるみたいに見えるね。
378 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 21:53:59 ID:ri/CE+l8
階段７段目の真下が廊下だと構造的に窮屈なのでは？
379 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 22:08:54 ID:UoAI18YT
調整区域ですね。。ローンの場合銀行はどう評価するでしょうか。
クルマが不可欠な地域です。
クルマが不可欠な地域です。
まぁ、この額でローンなんて組まないし
去年、1200万ミニ子買った。うちは旦那が稼いでるだけ。
同じ町内に70坪の豪邸があったけど、旦那は都銀勤務でこの前まで転勤してたが
結局嫁浮気で出ていき諸事情で旦那退職、嫁と相手の男に慰謝料払わせてるって。
同じ町内に70坪の豪邸があったけど、旦那は都銀勤務でこの前まで転勤してたが
結局嫁浮気で出ていき諸事情で旦那退職、嫁と相手の男に慰謝料払わせてるって。
結婚してる人は負け組みなんだお・・・
100年先なんてどっちも同じでしょ
マンションだって50年で立替って言っても同意えるのに時間かかるし
戸建てで100年持つって言っても周りから浮いてるのに耐えられずに
100年もしないで立替ざるを得ないもんだよ
マンションだって50年で立替って言っても同意えるのに時間かかるし
戸建てで100年持つって言っても周りから浮いてるのに耐えられずに
100年もしないで立替ざるを得ないもんだよ
１００年ぐらい建ってそうな家結構みかけるお
人住んでんのか？ｗと思ったけど
料理店だったり、洗濯物干してたり
いろいろな家があり人もいるもんだと思った。
っていうか年寄りになったら築５０年だろうと死ぬまでそこでいいと思うよな。
人住んでんのか？ｗと思ったけど
料理店だったり、洗濯物干してたり
いろいろな家があり人もいるもんだと思った。
っていうか年寄りになったら築５０年だろうと死ぬまでそこでいいと思うよな。
何も問題がなければな
逆に年寄りになったときに建て替えが必要な状況になるのが最悪
逆に年寄りになったときに建て替えが必要な状況になるのが最悪
386 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 23:27:05 ID:6i8vzV76
年とったときに建替えることを考えるとやっぱり家の敷地は30坪ほしい。
1000万円くらいの予算で土地30坪以上の一戸建を購入するとすると
関東圏なら千葉か埼玉の郊外の中古一戸建でしょうね。
1000万円くらいの予算で土地30坪以上の一戸建を購入するとすると
関東圏なら千葉か埼玉の郊外の中古一戸建でしょうね。
387 ：名無し不動さん ：2006/08/27(日) 19:47:27 ID:RGBbM5ka
これからは、少子化で土地が安くなるよ
特に地方の住宅地ではね。
基本的に住居なんて、一世帯に一件あればいいもんだからね。
だから、同じ1000万の中古でも、ウワモノの比率が高い物件を
買ったほうがいいね。
特に地方の住宅地ではね。
基本的に住居なんて、一世帯に一件あればいいもんだからね。
だから、同じ1000万の中古でも、ウワモノの比率が高い物件を
買ったほうがいいね。
388 ：名無し不動さん：2006/08/27(日) 21:11:07 ID:KB55tfZo
1000万円の予算で上物の比率が高い家って・・
1000万円の予算だったら上物の値落ちと実際に使えなくなる
までの差に注目して、土地1000万円上物0円の家を購入するのが
常套手段だろ。
1000万円の予算だったら上物の値落ちと実際に使えなくなる
までの差に注目して、土地1000万円上物0円の家を購入するのが
常套手段だろ。
先を考えて今我慢するのは良くないよ。
将来はどう変化するかわからないから、絶対将来良かったという事はない。
建替え前提でも将来建替えないかもしれない。
狭くても買い替えればいいし、将来子供が出て行けばそのままでも十分かもしれない。
今我慢=>将来も我慢
今我慢=>将来満足
今満足=>将来我慢
今満足=>将来満足
どちらの確率がいいでしょう?
やはり、郊外は駄目でしょ。
将来はどう変化するかわからないから、絶対将来良かったという事はない。
建替え前提でも将来建替えないかもしれない。
狭くても買い替えればいいし、将来子供が出て行けばそのままでも十分かもしれない。
今我慢=>将来も我慢
今我慢=>将来満足
今満足=>将来我慢
今満足=>将来満足
どちらの確率がいいでしょう?
やはり、郊外は駄目でしょ。
名古屋が一番いいと思う
将来的に人口が減るから家が余る＝安くなるってのは
分かっているけどタイミングの問題だからね
家を購入だけが目的ならそれ一本でいけるけど
金を貯めまくって老後に買うってのもどうなんだか
分かっているけどタイミングの問題だからね
家を購入だけが目的ならそれ一本でいけるけど
金を貯めまくって老後に買うってのもどうなんだか
土地値の駅近物件を買って
20年住んで貯蓄に励み
引退後土地を売りワンルームの基地を買い
沖縄に家を買ってご臨終がベスト
20年住んで貯蓄に励み
引退後土地を売りワンルームの基地を買い
沖縄に家を買ってご臨終がベスト
393 ：名無し不動さん ：2006/08/28(月) 23:16:12 ID:CagIXPbt
そんなに、うまく、いくもんかｗ
【中古投売】定期借地権ってどうよ?【地代未収】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151243473/
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151243473/
395 ：名無し不動さん ：2006/08/31(木) 00:13:37 ID:P6XAuH+y
自分の人生設計と相談して、家を買おうね
不動産を、自動車やＴＶレベルで買うと、苦労するよ。
安い高いも大事だけど、
自分の人生のこの時期に必要かどうかがポイントですよ。
不動産を、自動車やＴＶレベルで買うと、苦労するよ。
安い高いも大事だけど、
自分の人生のこの時期に必要かどうかがポイントですよ。
396 ：名無し不動さん：2006/09/04(月) 00:34:36 ID:XJLM8+yC
そもそもミニ戸を買うという考えを辞めた方がいい。
ミニ戸のデメリットはメリットを上回らない
よって誰もミニ戸の拡大を止められない
わかりやすい例でもあるのですか？
よって誰もミニ戸の拡大を止められない
わかりやすい例でもあるのですか？
あの、将来安くなる頃は景気も減速してるし、給与水準ももっと落ちてることを考えたほうがいいよ。
今でさえパートの時給650円とかゴロゴロしてるのに。
バブルは異常だったけど、あの頃はコンビニバイトでさえお昼で９００円とか普通だった。
今じゃ、事務の派遣でさえ時給１０００円とか当たり前。
今でさえパートの時給650円とかゴロゴロしてるのに。
バブルは異常だったけど、あの頃はコンビニバイトでさえお昼で９００円とか普通だった。
今じゃ、事務の派遣でさえ時給１０００円とか当たり前。
399 ：名無し不動さん：2006/09/04(月) 15:24:54 ID:XJLM8+yC
12坪の土地があります。賃貸マンションを建てれるでしょうか？
何階建てまで作れますか？
何階建てまで作れますか？
400 ：名無し不動さん：2006/09/04(月) 15:44:55 ID:U2KT0Gev
>399
(土地面積*容積率)/(土地面積*建ぺい率)=階数
但し、各種規制は別途
建ぺい率が80%でも12坪ではEVは無理か
(土地面積*容積率)/(土地面積*建ぺい率)=階数
但し、各種規制は別途
建ぺい率が80%でも12坪ではEVは無理か
ミニ戸って、どういう戸建をミニ戸と呼ぶんですか？
なんとなくイメージはつかめるんですが、定義わからなくて
なんとなくイメージはつかめるんですが、定義わからなくて
確かに、１００坪で三階建て、１Ｆは駐車場とかだと、
言わないですね。何坪以下だとか定義あるんでしょうか。
言わないですね。何坪以下だとか定義あるんでしょうか。
土地によって違うでしょう。
田舎なら30坪でもミニ戸だろうけど
東京は20坪位の家でも普通にあるし。
30坪以下の家を全てミニ戸と言っちゃうと
東京なんて昔からミニ戸ばっかりだね。
田舎なら30坪でもミニ戸だろうけど
東京は20坪位の家でも普通にあるし。
30坪以下の家を全てミニ戸と言っちゃうと
東京なんて昔からミニ戸ばっかりだね。
>>402
今住んでいるのが大阪なので、、自分の持ってるイメージとしては
・小規模開発団地の建売で、同じような外観の三階建てが並ぶ
・土地は20坪程度
・隣地との隙間がキチキチ
かな。
一番上がポイント高いｗ
開発団地じゃないものは単なる狭小住宅つー感じ。
今住んでいるのが大阪なので、、自分の持ってるイメージとしては
・小規模開発団地の建売で、同じような外観の三階建てが並ぶ
・土地は20坪程度
・隣地との隙間がキチキチ
かな。
一番上がポイント高いｗ
開発団地じゃないものは単なる狭小住宅つー感じ。
>>406
元関西人だけど、東京にもミニコはごまんとあるけれど、
・隣地との隙間がキチキチ
のすごさは大阪の方がうえやね。
テニスボール1っ個も入らんような隙間で建ってるのは
感動すら覚える（少しでも傾いたら即接触しそう）。
立てるときは順番に建てるからいいんやろうけど、真ん中の家だけ
立て直すのは難しそう。内側から壊して内側から建てるんかな？
元関西人だけど、東京にもミニコはごまんとあるけれど、
・隣地との隙間がキチキチ
のすごさは大阪の方がうえやね。
テニスボール1っ個も入らんような隙間で建ってるのは
感動すら覚える（少しでも傾いたら即接触しそう）。
立てるときは順番に建てるからいいんやろうけど、真ん中の家だけ
立て直すのは難しそう。内側から壊して内側から建てるんかな？
20坪で広々とした家を建てる方法
・３Ｆ建ての高さで、１Ｆは駐車場専用、極めて低く。
２～３Ｆは極めて高く設計。
そして、２～３Ｆはそれぞれ、ロフトを設けて実質５階建て
みたいにする。
・３Ｆ建ての高さで、１Ｆは駐車場専用、極めて低く。
２～３Ｆは極めて高く設計。
そして、２～３Ｆはそれぞれ、ロフトを設けて実質５階建て
みたいにする。
1種住専だと10mまでだし、ロフトもやりすぎると階に算定されかねないしなぁ。
古い家で、１０坪もない面積で悠々と５階建てのを見かけたんだけど
すごいなあ。多分建て替え不可なんだろうけど。
すごいなあ。多分建て替え不可なんだろうけど。
412 ：名無し不動さん：2006/10/07(土) 18:02:41 ID:wc4k9b35
マンションって管理費がかかるのが嫌かもしれないけど
セキュリティに繋がるし共用部分費でもあるから仕方ないね
実際は自分の部屋の部分だけを買ったのではない。共用部分
も共同所有してるんだ。
その意識があるのとないのとでは、戸建てとの比較検討に
おいてかなり違ってくる。
セキュリティに繋がるし共用部分費でもあるから仕方ないね
実際は自分の部屋の部分だけを買ったのではない。共用部分
も共同所有してるんだ。
その意識があるのとないのとでは、戸建てとの比較検討に
おいてかなり違ってくる。
413 ：名無し不動さん：2006/10/11(水) 00:40:28 ID:Zkym4jIW
ヾ(*^？∀^？*)ﾉｷｬｯｷｬ
>>410
建築家・東孝光の自邸？
建築家・東孝光の自邸？
415 ：名無し不動さん：2006/11/05(日) 20:04:47 ID:TQgge+3A
保守
416 ：名無し不動さん：2006/11/06(月) 06:25:20 ID:amKuAmD4
あげますね
417 ：名無し不動さん：2006/11/07(火) 03:18:57 ID:dR8sGigd
東京都下
54平米ほどの2LDK 築8年 駅4分弱 5階
1,700万円を自己資金1,000万で残り700万をローン
しかも20年というのはアホだろうか…
自分名義の持ち家が既にあるから税金が高いかな～とか、
金の出所を追及されたくないからなんですけど。
54平米ほどの2LDK 築8年 駅4分弱 5階
1,700万円を自己資金1,000万で残り700万をローン
しかも20年というのはアホだろうか…
自分名義の持ち家が既にあるから税金が高いかな～とか、
金の出所を追及されたくないからなんですけど。
418 ：名無し不動さん ：2006/11/07(火) 22:47:13 ID:n6XGrCop
いいんじゃない。
高いな、東京は。
420 ：名無し不動さん：2006/11/10(金) 16:44:54 ID:9RvWQw7M
思ったより安いとオモタ
421 ：名無し不動さん：2006/11/15(水) 22:30:34 ID:CeFBWGFt
保守。
みんな景気良くなったか？
１０００万円の家なんて買わないのかなｗ
ホワイトカラー・イグゼンプションも始まるし
これから安価な住宅が見直される時代だ。
俺が買った物件は１３００万。
嫁も喜んでるし、高額なローンを抱えないで正直ホッとしている。
不動産の下落は当然の流れ。ブームに乗らないことも重要だな。
みんな景気良くなったか？
１０００万円の家なんて買わないのかなｗ
ホワイトカラー・イグゼンプションも始まるし
これから安価な住宅が見直される時代だ。
俺が買った物件は１３００万。
嫁も喜んでるし、高額なローンを抱えないで正直ホッとしている。
不動産の下落は当然の流れ。ブームに乗らないことも重要だな。
422 ：名無し不動さん ：2006/11/15(水) 22:49:11 ID:oNbNNdmf
うちの地域（田舎で、土地の坪単価15万～20万が相場）では、
1000万円で手に入る家は、地区30年以上の古家ばっかです。
とても住む気のおきないようなボロ家です。
1000万で家を買うことには賛同しますが、
1000万の家がありません。
1000万で、それなりに快適な家を手に入れる方法を知りたいです。
1000万円で手に入る家は、地区30年以上の古家ばっかです。
とても住む気のおきないようなボロ家です。
1000万で家を買うことには賛同しますが、
1000万の家がありません。
1000万で、それなりに快適な家を手に入れる方法を知りたいです。
423 ：421：2006/11/15(水) 22:58:54 ID:CeFBWGFt
>>422
オレは自分なりにリフォームしましたｗ
恥ずかしながらお金があまりなかったのでね。
物件はそれなりに手入れたれていたんだけど（壁の塗り替えなど）
でもキッチンを入れ替えて、畳をすべて新調して、玄関ドアを入れ替えて
障子襖を取り替えたら、それなりになったかな。
あと１０年くらいは地震がなければ棲めそう。
築２５年モノでした。
オレは自分なりにリフォームしましたｗ
恥ずかしながらお金があまりなかったのでね。
物件はそれなりに手入れたれていたんだけど（壁の塗り替えなど）
でもキッチンを入れ替えて、畳をすべて新調して、玄関ドアを入れ替えて
障子襖を取り替えたら、それなりになったかな。
あと１０年くらいは地震がなければ棲めそう。
築２５年モノでした。
424 ：名無し不動さん ：2006/11/15(水) 23:07:25 ID:oNbNNdmf
築２０年以内じゃないと、所得税バック制度が使えないです
>>422
1000万の家なら不便で辺鄙な場所を選ぶしかないんじゃ
ない？ 政令指定都市の通勤40分圏内で快適な家を1000
万円で…は非現実的だと思う。1500～2000万なら現実的
になると思うが、それでも千葉の外れや仙台近郊あたりか。
結局、金を出すか不便を我慢するかの択一だね。甘い話
には落とし穴があるし。しかし、こういうスレを見ると
ホッとするね。4000～5000万クラスの家でさえ貧乏人向
け認定されるスレが多いから凹んでばかりだ。
1000万の家なら不便で辺鄙な場所を選ぶしかないんじゃ
ない？ 政令指定都市の通勤40分圏内で快適な家を1000
万円で…は非現実的だと思う。1500～2000万なら現実的
になると思うが、それでも千葉の外れや仙台近郊あたりか。
結局、金を出すか不便を我慢するかの択一だね。甘い話
には落とし穴があるし。しかし、こういうスレを見ると
ホッとするね。4000～5000万クラスの家でさえ貧乏人向
け認定されるスレが多いから凹んでばかりだ。
名古屋の港区なら、都心へ30分以内で
1000万円、70平米、築20年以内という条件の
マンションが結構あるお 港区人気ないけどｗ
1000万円、70平米、築20年以内という条件の
マンションが結構あるお 港区人気ないけどｗ
>>422
土地が安い所を探すしかない。坪20万の50坪で1000万なのだから。
築古の建物に価値は無いとはいえ、課税評価額程度（新築価格の1/20くらい）はみるべきだろうし。
住宅ローン減税は築25年までじゃなかったっけ？
土地が安い所を探すしかない。坪20万の50坪で1000万なのだから。
築古の建物に価値は無いとはいえ、課税評価額程度（新築価格の1/20くらい）はみるべきだろうし。
住宅ローン減税は築25年までじゃなかったっけ？
木造は20年
鉄骨造や鉄筋コンクリート造などの耐火建築だと25年
鉄骨造や鉄筋コンクリート造などの耐火建築だと25年
429 ：名無し不動さん：2006/11/20(月) 13:04:38 ID:DynK0gW7
JR中野駅徒歩6分。
14坪の、連棟式、3階有り。築10年くらい？外観、まあまあ。
2100万で売り出されて、業者が買って、リフォ－ム。
現在3500万で、売出し中。
14坪の、連棟式、3階有り。築10年くらい？外観、まあまあ。
2100万で売り出されて、業者が買って、リフォ－ム。
現在3500万で、売出し中。
>>421
私も1400万の物件ですよ。
入居前に玄関増設・壁紙張替え・LDKと応接間の床張替え・
応接間にキッチン導入・ねこドア&ねこステップ導入などで二世帯リフォームしました。
それで150万かかりましたが、新築買うことを思えばね。
猫達はねこドアを使ってくれませんけど、暮らしは快適です。
毎月の支払が少ないと、趣味にお金使えるから精神的に余裕できますしね。
将来の収入のことを考えても、あまり深刻にならずにすみますし。
私も1400万の物件ですよ。
入居前に玄関増設・壁紙張替え・LDKと応接間の床張替え・
応接間にキッチン導入・ねこドア&ねこステップ導入などで二世帯リフォームしました。
それで150万かかりましたが、新築買うことを思えばね。
猫達はねこドアを使ってくれませんけど、暮らしは快適です。
毎月の支払が少ないと、趣味にお金使えるから精神的に余裕できますしね。
将来の収入のことを考えても、あまり深刻にならずにすみますし。
431 ：421：2006/11/21(火) 22:36:49 ID:+vnNjet0
>>430さん
まったく同感です。
結構、リフォームをかけて住めば快適ですよね。
我が家も和室が多いのですが、襖・障子・畳を取り替えただけで
前のオーナーが見に来てビックリしてましたよ。
今のうちに資金を貯めて、１０年後には自己資金のみで建て替えor買い替えを
計画してます。
価値観は皆さん多様なので何とも言えませんが、私も住居はほどほどで
趣味にお金もとっておきたいタイプです。
将来は終の棲家も考えなければなりませんが、当分はこのまま行きますよ。
イヤになったら売却します。どうせ土地値で買いましたからｗ
まったく同感です。
結構、リフォームをかけて住めば快適ですよね。
我が家も和室が多いのですが、襖・障子・畳を取り替えただけで
前のオーナーが見に来てビックリしてましたよ。
今のうちに資金を貯めて、１０年後には自己資金のみで建て替えor買い替えを
計画してます。
価値観は皆さん多様なので何とも言えませんが、私も住居はほどほどで
趣味にお金もとっておきたいタイプです。
将来は終の棲家も考えなければなりませんが、当分はこのまま行きますよ。
イヤになったら売却します。どうせ土地値で買いましたからｗ
432 ：名無し不動さん：2006/11/22(水) 13:10:20 ID:zMe/Leoh
431さん
私も同感です。
かなり、古い家を土地値で購入して、リフォ－ムしました。
私は、15年後に自己資金のみで建て替えました。
建蔽率に余裕があったので、立替後は、以前の倍の広さになり、
快適に暮らしています。
はじめに無理をしなかったのが良かったと、思っています。
私も同感です。
かなり、古い家を土地値で購入して、リフォ－ムしました。
私は、15年後に自己資金のみで建て替えました。
建蔽率に余裕があったので、立替後は、以前の倍の広さになり、
快適に暮らしています。
はじめに無理をしなかったのが良かったと、思っています。
433 ：421&431：2006/11/22(水) 23:01:06 ID:+Oft2c+I
>>432さん
おー！私の目標を実現している人がいらっしゃるとは！
我が家は建蔽率で広くなることは期待出来ないのですが、
土地値で中古を買って、金利支払いを抑えながら、建て替えの
自己資金を貯めてゆくというのは非常にムダがないですよね。
もっとも初めから自己資金で賄えれば良かったのですがｗ
頑張ってローンの残債までは貯めて行きます。
今後の金利上昇にも備えなくちゃ。
参考になりました。ありがとうございます！
おー！私の目標を実現している人がいらっしゃるとは！
我が家は建蔽率で広くなることは期待出来ないのですが、
土地値で中古を買って、金利支払いを抑えながら、建て替えの
自己資金を貯めてゆくというのは非常にムダがないですよね。
もっとも初めから自己資金で賄えれば良かったのですがｗ
頑張ってローンの残債までは貯めて行きます。
今後の金利上昇にも備えなくちゃ。
参考になりました。ありがとうございます！
434 ：名無し不動さん：2006/11/24(金) 11:59:56 ID:v1fE3WuA
433さん
我が家の場合、安い物件だったので、あまりロ-ンを抱えずに済んだのが、
良かったと思っています。
購入時にリフォ-ムをした後は、15年間、トイレと屋根の修理だけで
すみました。
維持費とか管理費が掛からない生活でよかったと思っています。
立て直してから、10年になりますが、今のところ家に掛かった費用は、居間の照明を
取り替えたのと、インタ-フォンをテレビ式に変えただけです。
無理をして、立派な家を購入していたら、いまだにロ－ンを抱えていたと
思います。
ちなみに、買い替えも考慮に入れて、5年くらい近隣の売り家を見て回りましたが
費用では、立替がかなり安いようです。
古い小さな家が、新しくて、前よりは少し大きくなったのを見たときは
感動しました。
我が家の場合、安い物件だったので、あまりロ-ンを抱えずに済んだのが、
良かったと思っています。
購入時にリフォ-ムをした後は、15年間、トイレと屋根の修理だけで
すみました。
維持費とか管理費が掛からない生活でよかったと思っています。
立て直してから、10年になりますが、今のところ家に掛かった費用は、居間の照明を
取り替えたのと、インタ-フォンをテレビ式に変えただけです。
無理をして、立派な家を購入していたら、いまだにロ－ンを抱えていたと
思います。
ちなみに、買い替えも考慮に入れて、5年くらい近隣の売り家を見て回りましたが
費用では、立替がかなり安いようです。
古い小さな家が、新しくて、前よりは少し大きくなったのを見たときは
感動しました。
>>431
うちもイヤなら売っちゃえ、ですw
ただ、ご近所さん達や環境に恵まれたので、出来れば古くなったら
また直して住み続けたいですね。
うちの場合、建売がぽこぽこ建った後に規制ができてしまって、
立替は大変みたいなので・・・最悪、ワクだけ残してリフォームかな。
432さんのお家が羨ましい!
中古住宅って、いろんな年代の家があって、間取りや外観も様々なので
選ぶのが楽しいのに、人気ないですよね。
周りも新築を買う人ばかりです。
"おふる"は感覚的に嫌なんですかねえ。
今年買ったのですが、周りにふるーい家を買った人が本当にいなくて
「確定申告は必要なのか(住宅ローン控除の資格なしなので)」が
解決しないままですw 税務署に聞かなければ。
うちもイヤなら売っちゃえ、ですw
ただ、ご近所さん達や環境に恵まれたので、出来れば古くなったら
また直して住み続けたいですね。
うちの場合、建売がぽこぽこ建った後に規制ができてしまって、
立替は大変みたいなので・・・最悪、ワクだけ残してリフォームかな。
432さんのお家が羨ましい!
中古住宅って、いろんな年代の家があって、間取りや外観も様々なので
選ぶのが楽しいのに、人気ないですよね。
周りも新築を買う人ばかりです。
"おふる"は感覚的に嫌なんですかねえ。
今年買ったのですが、周りにふるーい家を買った人が本当にいなくて
「確定申告は必要なのか(住宅ローン控除の資格なしなので)」が
解決しないままですw 税務署に聞かなければ。
436 ：431&433：2006/11/25(土) 22:54:50 ID:WXLkPEig
>>434さん
聞けば聞くほど我が家の状況に似ていますｗ
金利負担は大変なものですからね。高額なローンで
金利を払う分、低額なローンで金利分を貯蓄に回せば
最終的な住居に使う総額も数千万変わってきますからね！
初めて買った安い家を長持ちさせるかにかかってると思います。
>>435さん
確定申告は一応税務署に確認したほうがいいと思います。
リフォームした場合も控除対象になりますしね。
私はダメ元で確認して撃沈しましたがｗ
本日、住宅ローンアドバイザーの講習を受けてきました。
「借りられる額重視の住宅ローン」ではなく、
「無理なく返済できる額重視の住宅ローン」が基本だそうですよ。
（極々当然のことですが）
我が家の月額償還額は３万ちょっとｗ
頑張って貯蓄しながら、今の家での快適性を追求します。
聞けば聞くほど我が家の状況に似ていますｗ
金利負担は大変なものですからね。高額なローンで
金利を払う分、低額なローンで金利分を貯蓄に回せば
最終的な住居に使う総額も数千万変わってきますからね！
初めて買った安い家を長持ちさせるかにかかってると思います。
>>435さん
確定申告は一応税務署に確認したほうがいいと思います。
リフォームした場合も控除対象になりますしね。
私はダメ元で確認して撃沈しましたがｗ
本日、住宅ローンアドバイザーの講習を受けてきました。
「借りられる額重視の住宅ローン」ではなく、
「無理なく返済できる額重視の住宅ローン」が基本だそうですよ。
（極々当然のことですが）
我が家の月額償還額は３万ちょっとｗ
頑張って貯蓄しながら、今の家での快適性を追求します。
437 ：名無し不動さん ：2006/11/26(日) 13:10:56 ID:/m1Dniwq
築20年の中古の設備はぼろすぎる。
今のローコスト坪30万円住宅のほうが、ずっとよい。
1坪風呂、バリアフリー、
ペアガラス、べた基礎、対面キッチンが標準装備である。
もし、築20年の中古を上記の設備にフルリフォームするなら、
その費用でローコスト住宅の新築が買えるよ。
今のローコスト坪30万円住宅のほうが、ずっとよい。
1坪風呂、バリアフリー、
ペアガラス、べた基礎、対面キッチンが標準装備である。
もし、築20年の中古を上記の設備にフルリフォームするなら、
その費用でローコスト住宅の新築が買えるよ。
438 ：431&433：2006/11/26(日) 16:01:39 ID:DqYBTbEY
確かにフルリフォームは却ってコスト高ですね。
私もいろいろイジりたいけど、あと１５年以内に建て替えを
考えたいのでガマンしてる箇所もあります。
１５年後にはローコスト住宅にしようっと。
坪３０万で３０坪。９００万と諸費用（解体も含む）
目標は１５００万ってトコでしょうか。
私もいろいろイジりたいけど、あと１５年以内に建て替えを
考えたいのでガマンしてる箇所もあります。
１５年後にはローコスト住宅にしようっと。
坪３０万で３０坪。９００万と諸費用（解体も含む）
目標は１５００万ってトコでしょうか。
439 ：名無し不動さん ：2006/11/26(日) 16:40:38 ID:/m1Dniwq
1000万でいけますよ。
住宅メーカーも殿様商売に、
ようやく気付いてきてますからローコスト化に余念が、ありません。
逆に、ローコスト化できない企業は、淘汰されるでしょうね。
さらに、政府も住宅にメスを入れようとしています。
日本が世界有数の高賃金国なのに、国民が余暇を楽しめないのは、
住宅コストに賃金の大部分がもっていかれるからだそうです。
今の住宅は極端に高く（年収の5倍以上）、すぐ壊れる（築20年で価値ゼロ）と
いう点に、ようやく政府も消費者も気付いてくれました。
住宅メーカーも殿様商売に、
ようやく気付いてきてますからローコスト化に余念が、ありません。
逆に、ローコスト化できない企業は、淘汰されるでしょうね。
さらに、政府も住宅にメスを入れようとしています。
日本が世界有数の高賃金国なのに、国民が余暇を楽しめないのは、
住宅コストに賃金の大部分がもっていかれるからだそうです。
今の住宅は極端に高く（年収の5倍以上）、すぐ壊れる（築20年で価値ゼロ）と
いう点に、ようやく政府も消費者も気付いてくれました。
440 ：431&433：2006/11/26(日) 16:50:58 ID:DqYBTbEY
>>日本が世界有数の高賃金国なのに、国民が余暇を楽しめないのは、
住宅コストに賃金の大部分がもっていかれるからだそうです。
私も全く同感です。
日本はあまりにも住宅コストが高いと思います。
今はちょうど第二次ベビーブーム世代が家を欲しがる時。
もう少し供給過剰になってくればローコスト化にも拍車が掛かるかも
しれませんね。それまで貧乏暮らしでガマンしますよｗ
住宅コストに賃金の大部分がもっていかれるからだそうです。
私も全く同感です。
日本はあまりにも住宅コストが高いと思います。
今はちょうど第二次ベビーブーム世代が家を欲しがる時。
もう少し供給過剰になってくればローコスト化にも拍車が掛かるかも
しれませんね。それまで貧乏暮らしでガマンしますよｗ
441 ：名無し不動さん：2006/11/27(月) 11:32:51 ID:YAWL3oab
時々、中古の建て替えでお邪魔している者です。＜432・434＞少し詳しく、語らせて下さい。
土地値の中古を購入して、200万でリフォ-ムしました。
浴室、ベランダ、収納、洗濯機置き場の新設。外壁の塗り替え代です。
その後、屋根の取替えとトイレの作り変えに30万掛けただけでしのぎました。
以前の家は、6・6・3畳の洋間にキッチン、押入れ2箇所。
建て替え後は、6・6・8・11畳のDK、4畳の物置、クロゼット2箇所2畳のウオ－クインクロゼットも出来ました。
木造の3階建てにしたので、倍の広さになりましが、建築費はかさみ、解体代を含め1800万を少し越しました。
15年という長い間使い勝手など考えていたので、結構理想に近いものと
なりました。上を見てもきりがないので、ささやかな幸せで、満足しています。
中古に住みだしてから、10年目くらいから、建て替えを考え資料などを集めて、
検討していました。高級なマンションも内装の参考に、ずいぶん見て歩きました。
工務店選びには、慎重すぎるくらい神経を使いました。
結局、家を建て替えた友人に勧められ、工務店を選びましたが、
良かったと思っています。
考えてみると、とても、周囲に恵まれていて、運もよかったと思います。
まず、購入時ですが、事業資金のため売り急いでいる物件だったので、土地値で手にいれることが出来ました。
リフォ－ムの際、外壁の塗り替え時、足場を組むと費用がかさむからとペンキ屋さんが、足場なしで、長いロ－ラ－で2階の壁まで塗ってくれたし、
水道屋さんは、新品のまま捨てられそうになった洋式便器を、ただ同然で提供してくれました。
建て替えのときも、近所の人が、ガレ－ジを使って良いと申し出てくれたり、
工務店が、自社の持家に住まわせてくれたりとお世話になったことばかりです。
結局、中古の購入、リフォ－ム、建て替え、あわせて3700万掛かりました。
はじめに、900万銀行から借りたので、この他に金利分高くなりますが....。
10年で借りましたが、何とか5年で返金でき、借金が無くなったときの
爽快感は、忘れられません。それ以後は、無借金で生きようと頑張っています。
土地値の中古を購入して、200万でリフォ-ムしました。
浴室、ベランダ、収納、洗濯機置き場の新設。外壁の塗り替え代です。
その後、屋根の取替えとトイレの作り変えに30万掛けただけでしのぎました。
以前の家は、6・6・3畳の洋間にキッチン、押入れ2箇所。
建て替え後は、6・6・8・11畳のDK、4畳の物置、クロゼット2箇所2畳のウオ－クインクロゼットも出来ました。
木造の3階建てにしたので、倍の広さになりましが、建築費はかさみ、解体代を含め1800万を少し越しました。
15年という長い間使い勝手など考えていたので、結構理想に近いものと
なりました。上を見てもきりがないので、ささやかな幸せで、満足しています。
中古に住みだしてから、10年目くらいから、建て替えを考え資料などを集めて、
検討していました。高級なマンションも内装の参考に、ずいぶん見て歩きました。
工務店選びには、慎重すぎるくらい神経を使いました。
結局、家を建て替えた友人に勧められ、工務店を選びましたが、
良かったと思っています。
考えてみると、とても、周囲に恵まれていて、運もよかったと思います。
まず、購入時ですが、事業資金のため売り急いでいる物件だったので、土地値で手にいれることが出来ました。
リフォ－ムの際、外壁の塗り替え時、足場を組むと費用がかさむからとペンキ屋さんが、足場なしで、長いロ－ラ－で2階の壁まで塗ってくれたし、
水道屋さんは、新品のまま捨てられそうになった洋式便器を、ただ同然で提供してくれました。
建て替えのときも、近所の人が、ガレ－ジを使って良いと申し出てくれたり、
工務店が、自社の持家に住まわせてくれたりとお世話になったことばかりです。
結局、中古の購入、リフォ－ム、建て替え、あわせて3700万掛かりました。
はじめに、900万銀行から借りたので、この他に金利分高くなりますが....。
10年で借りましたが、何とか5年で返金でき、借金が無くなったときの
爽快感は、忘れられません。それ以後は、無借金で生きようと頑張っています。
築20年？余裕で住めるだろ？おれなんか新車買って２０年も乗ってるぞ
443 ：431&433：2006/11/28(火) 23:07:50 ID:Xjt95wuV
>>441さん
素晴らしい内容ありがとうございます。感動しました。
今はみんな安易にローンを組んでイイ家に住んでますよね。
ここまで堅実にされている方は少ないと思いますよ。
無借金は素晴らしい！
私も中古を買って少ないローンを背負ってますが、同僚がイイ家を
買ったと聞いて、総支払額を計算したところ、恐ろしい結果が出ましたよｗ
私も早期完済を目指して頑張ります！
素晴らしい内容ありがとうございます。感動しました。
今はみんな安易にローンを組んでイイ家に住んでますよね。
ここまで堅実にされている方は少ないと思いますよ。
無借金は素晴らしい！
私も中古を買って少ないローンを背負ってますが、同僚がイイ家を
買ったと聞いて、総支払額を計算したところ、恐ろしい結果が出ましたよｗ
私も早期完済を目指して頑張ります！
444 ：名無し不動さん：2006/11/29(水) 09:57:08 ID:F+j+nyPM
443さん
頑張ってください。
我が家は、築30年を超えた家だったため、綺麗な社宅に住んでいるPTA仲間に、
「よく、こんな所を購入したわね。」見たいな事を、言われたりもしましたが、
地べたを買ったんだから....と、心の中でつぶやいていました。
数年後に訪れる、心豊かな生活に期待してください。
頑張ってください。
我が家は、築30年を超えた家だったため、綺麗な社宅に住んでいるPTA仲間に、
「よく、こんな所を購入したわね。」見たいな事を、言われたりもしましたが、
地べたを買ったんだから....と、心の中でつぶやいていました。
数年後に訪れる、心豊かな生活に期待してください。
445 ：名無し不動さん：2006/11/29(水) 13:44:06 ID:e98maS1v
1000マンで家買いたい!
447 ：名無し不動さん：2006/11/30(木) 12:33:13 ID:MQPCZEqX
建て売りだと築20年でボロボロ。
手抜き酷いから。
建て売りの中古だけはやめとけ。
手抜き酷いから。
建て売りの中古だけはやめとけ。
448 ：名無し不動さん：2006/12/01(金) 09:46:40 ID:k3RHqmkG
注文建築に限る。
建売と、値段違わないし。
建築条件付は、建売と同じだから、注意すること。
建売と、値段違わないし。
建築条件付は、建売と同じだから、注意すること。
マンションというのは、隣室の気配とかは一切感じないので済
むのでしょうか？
独り者なので、いずれマンション暮らしと考えてますが、農家のため、
隣家に気遣うことなく暮らしていたことから、気がかりです。
むのでしょうか？
独り者なので、いずれマンション暮らしと考えてますが、農家のため、
隣家に気遣うことなく暮らしていたことから、気がかりです。
なんかいつも上がごそごそ、たまにコロン、
とかゴンゴン硬いものの音が響いて困る
部屋の中で大工仕事やってるに違いない
いずれドアを蹴飛ばすつもり。
とかゴンゴン硬いものの音が響いて困る
部屋の中で大工仕事やってるに違いない
いずれドアを蹴飛ばすつもり。
>>442
それほど傷んでなければ、そのまま住めるね。
俺も今年500万円でつくば市南部に築30年近い中古住宅（敷地200平米の2階建て木造戸建）を買ったけど、特に手は入れないでそのまま住んでいるよ。
予想に反して維持費もほとんどかからないので驚いている。
まぁ、数年後から一気に……って可能性もないわけではないがｗ
それほど傷んでなければ、そのまま住めるね。
俺も今年500万円でつくば市南部に築30年近い中古住宅（敷地200平米の2階建て木造戸建）を買ったけど、特に手は入れないでそのまま住んでいるよ。
予想に反して維持費もほとんどかからないので驚いている。
まぁ、数年後から一気に……って可能性もないわけではないがｗ
452 ：433：2006/12/02(土) 22:46:02 ID:9MwifwwR
>>451さん
５００万で２００平米ですか！つくばで！
うらやましい～
我が家は１００平米なんで狭くて仕方ないです。。。
傷んだ箇所は、傷んだときに考えれば良いのです。
我が家もそんなこんなで古家を買って２年。すきま風以外は
特に問題もなく住んでいます！
５００万で２００平米ですか！つくばで！
うらやましい～
我が家は１００平米なんで狭くて仕方ないです。。。
傷んだ箇所は、傷んだときに考えれば良いのです。
我が家もそんなこんなで古家を買って２年。すきま風以外は
特に問題もなく住んでいます！
453 ：名無し不動さん：2006/12/04(月) 01:20:03 ID:+pVWxOmP
名古屋市内
築30年の築古マンション(55㎡)を600万で購入。
300万円リフォームしたぞ。
上級のユニットバス・トイレ、フローリングやクロスの全張替え、
玄関扉以外の扉・窓・ドアを総とっかえ。
かなり快適ライフで満足している25歳の毒男。
築30年の築古マンション(55㎡)を600万で購入。
300万円リフォームしたぞ。
上級のユニットバス・トイレ、フローリングやクロスの全張替え、
玄関扉以外の扉・窓・ドアを総とっかえ。
かなり快適ライフで満足している25歳の毒男。
454 ：名無し不動さん ：2006/12/04(月) 18:20:47 ID:atJInhWf
ﾏﾝｼｮﾝは、修繕積立金や管理費がかかって大変だぞ
福岡前原市の方、悲惨でしたね
＞ﾏﾝｼｮﾝは、修繕積立金や管理費がかかって大変だぞ
これは一戸建てだっておなじこと。
問題はそれを運営する人間がまともな人が揃ってるかどうかだ。
これは一戸建てだっておなじこと。
問題はそれを運営する人間がまともな人が揃ってるかどうかだ。
名古屋市内は便利な割りに結構割安でいいですよね。
もちろん市外はもっと安いが。
でも>>453 あと20年ちょっとしか住めないのに
平均して毎月5, 6万円かかってるぞ。
５５平米だと、アパートでもそんなのありそう・・・。
俺は築19年で1000万で80平米・駐車場無料のを買ったから
あとリフォームで300万円かかるとしても
君とそう変わらない月間支出でより広い家に住めてるよ。
もちろん市外はもっと安いが。
でも>>453 あと20年ちょっとしか住めないのに
平均して毎月5, 6万円かかってるぞ。
５５平米だと、アパートでもそんなのありそう・・・。
俺は築19年で1000万で80平米・駐車場無料のを買ったから
あとリフォームで300万円かかるとしても
君とそう変わらない月間支出でより広い家に住めてるよ。
>>457
80平米は今の俺には広すぎる。独身のままならこのままで良い。
結婚したら3-4年で完済できる金額だから、その際は親族に貸そうと考えている。
ところで耐用年数超えたら、絶対住めなくなっちゃうのか？
80平米は今の俺には広すぎる。独身のままならこのままで良い。
結婚したら3-4年で完済できる金額だから、その際は親族に貸そうと考えている。
ところで耐用年数超えたら、絶対住めなくなっちゃうのか？
上下左右の騒音無かったらマンションでもいいんだが。
マンション最大の問題は共有であるってところ。
建て替え等大きなことをするには多数の合意が必要。
逆に、多数が合意したことには従わなければならない。
さらに、多数が合意してるのに頑強に従わないDQNがいたりするともうぐだぐだ。
安くはないものを赤の他人と共有するなんて、俺には考えられない。
建て替え等大きなことをするには多数の合意が必要。
逆に、多数が合意したことには従わなければならない。
さらに、多数が合意してるのに頑強に従わないDQNがいたりするともうぐだぐだ。
安くはないものを赤の他人と共有するなんて、俺には考えられない。
そんなこと言ったら、公共物だってすべて税金払って共有してるわけだし…
自分のものだからと、自分勝手に生活しようとする人ばかりになっても困る。
自分のものだからと、自分勝手に生活しようとする人ばかりになっても困る。
>>461
マンションの共有権と公共物の「共有」では意味が全く違う。
マンションの共有権と公共物の「共有」では意味が全く違う。
463 ：名無し不動さん ：2006/12/05(火) 18:20:28 ID:8xsnJCuZ
464 ：名無し不動さん：2006/12/07(木) 18:34:12 ID:zpegj6pl
1000 万の購入物件で 賃貸収入を得てるひとはいないの？得てるとすればどのくらい？
今でも等価交換というシステムがあるのですか？
今の家を手放して新しいいや中古の家を買い換えたいとおもってるのですが？
今の家を手放して新しいいや中古の家を買い換えたいとおもってるのですが？
466 ：名無し不動さん：2006/12/07(木) 22:25:40 ID:Sv/jqWtU
>>464
3年前に1100万で築20年75㎡3ＬＤＫのマンションを購入し
月12万で貸してる。
駅徒歩8分千葉市内。
同じマンションが今は1500万台で売りに出てる。
どうあがいてもプラスなので笑いがとまらない。
3年の間に計2回６ヵ月の礼金も入ったし。
3年前に1100万で築20年75㎡3ＬＤＫのマンションを購入し
月12万で貸してる。
駅徒歩8分千葉市内。
同じマンションが今は1500万台で売りに出てる。
どうあがいてもプラスなので笑いがとまらない。
3年の間に計2回６ヵ月の礼金も入ったし。
おめでとう。
二匹目のどじょうが居るよと言って営業掛けるしかないね。
二匹目のどじょうが居るよと言って営業掛けるしかないね。
469 ：名無し不動さん：2006/12/13(水) 09:29:14 ID:T/nZaN0/
今年、1100万と1050万で20数平米の1Kを2部屋購入。
城西のJR徒歩6分。
87000円と78000円で賃貸中。
銀行に預けるよりは、ましだと思ってる。
城西のJR徒歩6分。
87000円と78000円で賃貸中。
銀行に預けるよりは、ましだと思ってる。
470 ：名無し不動さん ：2006/12/14(木) 18:48:01 ID:TfDi9dlH
20数平米の1Kなんて、不良債権候補
471 ：名無し不動さん ：2006/12/16(土) 14:42:45 ID:ltwGYUdJ
469は、利回り何パーセントなどと吹き込まれて
おそらく家賃収入しか見ていないな。
固定資産税とかの経費、
さらに、修繕とか結構負担が意外なほどかかることを知らない。
おそらく家賃収入しか見ていないな。
固定資産税とかの経費、
さらに、修繕とか結構負担が意外なほどかかることを知らない。
472 ：名無し不動さん ：2006/12/18(月) 00:32:16 ID:uIIZadvb
>>469
>銀行に預けるよりは、ましだと思ってる。
銀行の元金は減らないけど、不動産元本は毎年、価値が下がる。
10年20年後も同じ値段で売れるのか？
売れたら、銀行預金よりも良かったことになるがな。
>銀行に預けるよりは、ましだと思ってる。
銀行の元金は減らないけど、不動産元本は毎年、価値が下がる。
10年20年後も同じ値段で売れるのか？
売れたら、銀行預金よりも良かったことになるがな。
473 ：名無し不動さん ：2006/12/18(月) 00:34:24 ID:uIIZadvb
ま、早い話が、
元本が減るリスク商品を、元本が減らない銀行預金と比較して
トクとか損とか言っている点で、何にも分かっていないトーシロ
元本が減るリスク商品を、元本が減らない銀行預金と比較して
トクとか損とか言っている点で、何にも分かっていないトーシロ
大阪郊外の高槻市とかのＪアール沿線、駅徒歩15分くらい、1150万あります。
どんな内容の物件ありますか？
どんな内容の物件ありますか？
>>475
なにいうてんの？
いきなり切れんといてよ。
高槻市内とか豊中市とかそういう郊外で、
ＪＲ駅まで徒歩15分までで、
1150万円貯金あるから、それを全部つこてやったら、
どういう物件あるの？って聞いてるだけやないの！！
なにいうてんの？
いきなり切れんといてよ。
高槻市内とか豊中市とかそういう郊外で、
ＪＲ駅まで徒歩15分までで、
1150万円貯金あるから、それを全部つこてやったら、
どういう物件あるの？って聞いてるだけやないの！！
>>476
http://www.daikyo.co.jp/ryutsu/
http://realestate.yahoo.co.jp/osaka.html
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ110G00001.do
http://www.daikyo.co.jp/ryutsu/
http://realestate.yahoo.co.jp/osaka.html
http://www.jj-navi.com/kansai/FJ110G00001.do
478 ：名無し不動さん：2007/01/06(土) 00:48:55 ID:AdWN3pa1
>>476情けない釣りをするなよｗでも頭が悪いのは誰が見ても分かるよ。
>>478
自演乙
自演乙
今の建売建築屋、行き止まりのミニ戸ばかり立てて近い将来大地震があつたらどうするんでしょうね、
都市防災法、名前ばかりの消防法、このような建売許す行政の責任は誰が取るんのでしょうか、
仕事をしない行政、相変わらずの政官業一体の建築業界、今どきこの業界だけです。
都市防災法、名前ばかりの消防法、このような建売許す行政の責任は誰が取るんのでしょうか、
仕事をしない行政、相変わらずの政官業一体の建築業界、今どきこの業界だけです。
481 ：名無し不動さん：2007/01/07(日) 19:00:42 ID:pY4E6zWw
>>476
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=5/tk=1/b=73580000089/o=158hw9j8Jk1hEVE/route=4
もすこし頑張って新築ではいかが。
4階建てだよ。
なんか潜水艦みたいなタイトな環境が意外とイイかも。
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=5/tk=1/b=73580000089/o=158hw9j8Jk1hEVE/route=4
もすこし頑張って新築ではいかが。
4階建てだよ。
なんか潜水艦みたいなタイトな環境が意外とイイかも。
この金額の物件とかって変な奴住んでる事多いよね
昔、秘密基地ごっこが好きだったせいか、今更ながら都内でミニ戸探してます。
杉並区あたりは分筆規制がはいったのでミニ戸は殆ど出てこないですねえ。1 の
1千万円とは言いませんが2千万くらいで2LDKあると良いなあ。JR or 地下鉄徒歩
10分圏ね。
杉並区あたりは分筆規制がはいったのでミニ戸は殆ど出てこないですねえ。1 の
1千万円とは言いませんが2千万くらいで2LDKあると良いなあ。JR or 地下鉄徒歩
10分圏ね。
1000万円近辺の中古物件で値引き交渉するのって普通でしょうか？
売り出し価格の8割ぐらいから交渉しようかと思ってるのですが・・・。
売り出し価格の8割ぐらいから交渉しようかと思ってるのですが・・・。
486 ：名無し不動さん：2007/01/14(日) 17:11:23 ID:5yzUvgkk
そのランクの中古戸建ては中々売れないから買い叩ける！
お金1200万円あります。
20万人の地方都市なら築古でも土地４０坪で一軒家買えます。
ただし通勤は主に車、買い物も団地内のスーパーのみ、駅まで徒歩３０分
横浜まではドアツードアで８５分。
いっぽう、
130万人の都市があり、
そこでは築古でもたった９坪とか１０坪でミニミニハウスで
同じ値段だけど、主要JR駅まで徒歩１０分、隣県都心部（横浜市内中心部）まで
ドアツードアで３５分。
この違い、生活するうえでどう皆さん価値観見出しますか？
20万人の地方都市なら築古でも土地４０坪で一軒家買えます。
ただし通勤は主に車、買い物も団地内のスーパーのみ、駅まで徒歩３０分
横浜まではドアツードアで８５分。
いっぽう、
130万人の都市があり、
そこでは築古でもたった９坪とか１０坪でミニミニハウスで
同じ値段だけど、主要JR駅まで徒歩１０分、隣県都心部（横浜市内中心部）まで
ドアツードアで３５分。
この違い、生活するうえでどう皆さん価値観見出しますか？
好きなほう買えばいいじゃん
489 ：名無し不動さん：2007/01/19(金) 08:42:54 ID:AatP04db
487 通勤が大変だし田舎なんか広くても価値ない 年とっても便利な後者
ただ家族が5人以上で通勤がなくて車持ちで田舎が好きなら前者だな
ただ家族が5人以上で通勤がなくて車持ちで田舎が好きなら前者だな
490 ：名無し不動さん：2007/01/19(金) 10:03:45 ID:V/JjTcsg
このレベルの買ってもボロくてどうせリフォームするだろうし、だったら600万円の築40年の戸建て買ってリフォームするとかも選択肢では。
城東には所有権の築40年戸建てが500万円～700万円であるよ
城東には所有権の築40年戸建てが500万円～700万円であるよ
売っていつでも住み替え出来る可能性の高い方
492 ：名無し不動さん：2007/01/23(火) 13:03:36 ID:5HWdN8zi
ｳﾝ戸建てｗ
493 ：名無し不動さん：2007/01/24(水) 19:51:28 ID:mFKL6imo
>>487
関東の郊外に500万前後の一戸建てを買う手もあるかな。
都心1時間圏内でもこの価格帯で30-60坪の土地つき戸建てが結構ある。
車があれば問題ない環境でね。
俺も去年茨城南部（常磐線沿線）に500万円で中古戸建て（敷地60坪）買った。
関東の郊外に500万前後の一戸建てを買う手もあるかな。
都心1時間圏内でもこの価格帯で30-60坪の土地つき戸建てが結構ある。
車があれば問題ない環境でね。
俺も去年茨城南部（常磐線沿線）に500万円で中古戸建て（敷地60坪）買った。
うそー？それってボロボロ家屋ですよねきっと
関東って言うからどこかと思ったら、
茨城って…。
茨城って…。
千葉にもある
497 ：名無し不動さん：2007/01/27(土) 23:13:49 ID:EHmj4R8d
一生独身公務員ですが、10坪くらいの狭い土地に１LDKプラス地下室をたてて暮らしたい。
498 ：名無し不動さん：2007/01/27(土) 23:23:51 ID:xlBO2Q5C
地下室作るくらいなら２F作れ。
499 ：名無し不動さん：2007/01/27(土) 23:28:46 ID:EHmj4R8d
地下室は１０坪では無理じゃないの？
どうやってポンプ施設とか風通しとか用意するの？
どうやってポンプ施設とか風通しとか用意するの？
単純に２階以上に防音ルームを造った方がいいだろうね
502 ：名無し不動さん：2007/01/28(日) 14:09:28 ID:U+l/XMw2
地下室はほんとに湿気対策とか大変だよ。
昼でも電気つけっぱなしだし。
昼でも電気つけっぱなしだし。
核シェルター代わりになるのでつけるべき
地下50階？
506 ：名無し不動さん：2007/02/11(日) 20:37:23 ID:r3rdQQrL
土地10坪
507 ：名無し不動さん：2007/02/13(火) 17:39:48 ID:au2dgqJs
10坪の土地で建てられるのはどんな感じですか？
住宅（うわもの）だけならどれくらいのが建てられますか？
車は最低限、軽自動車が入ればいいですが
前の道路は３，８M,私道になっています。
両隣と接近しています。
住宅（うわもの）だけならどれくらいのが建てられますか？
車は最低限、軽自動車が入ればいいですが
前の道路は３，８M,私道になっています。
両隣と接近しています。
俺去年、板橋に380万で買ったよ。再建築不可。延床90平米の木造2F建
勇者だなあ ボロボロになっても住むつもりかぁ
510 ：名無し不動さん：2007/02/15(木) 20:32:56 ID:OgPoZF/0
柱１本残してフルリフォームＯＫでしょ
だよなあ。そんなんなら、
同じ面積持ち分で
マンションの方がいいぜ？
２LDKとか十分いけるだろ。
いいじゃん、上下左右に
他人おっても。
ワンルームよかずっといい。
同じ面積持ち分で
マンションの方がいいぜ？
２LDKとか十分いけるだろ。
いいじゃん、上下左右に
他人おっても。
ワンルームよかずっといい。
513 ：名無し不動さん：2007/02/17(土) 00:17:32 ID:9mrJ1Njo
床面積で単純にマンションと同じになっても、マンションだからな。
住むところのスペースだけで考えたらマンションのほうが便利だけどね。
俺がマンションをやめた理由は、
駐車場の料金
駐車場までの距離
バイクが置けない
所有欲を満たせない
この4つかな。
住むところのスペースだけで考えたらマンションのほうが便利だけどね。
俺がマンションをやめた理由は、
駐車場の料金
駐車場までの距離
バイクが置けない
所有欲を満たせない
この4つかな。
515 ：名無し不動さん：2007/02/17(土) 01:13:56 ID:9mrJ1Njo
あ、もう一個あった。
玄関開けたら道路が無い。
玄関開けたら道路が無い。
516 ：名無し不動さん：2007/02/17(土) 01:15:20 ID:9mrJ1Njo
少なくとも買い物袋を持ったまま、車降りてから3分はかかって玄関につくよな。
>>516
水や猫砂買った日は、駐輪場→部屋までが辛かった。
さすがに持ちきれない分を自転車に残して往復するわけにもいかず･･･
自分がマンションを買わなかった理由は、
*玄関からすぐ道路じゃない
*管理費・修繕費
*水周りの不安
*猫の運動会が出す騒音
*中古マンションより中古戸建てのほうが安い土地柄
水や猫砂買った日は、駐輪場→部屋までが辛かった。
さすがに持ちきれない分を自転車に残して往復するわけにもいかず･･･
自分がマンションを買わなかった理由は、
*玄関からすぐ道路じゃない
*管理費・修繕費
*水周りの不安
*猫の運動会が出す騒音
*中古マンションより中古戸建てのほうが安い土地柄
519 ：9坪小立て・三階家・900万の家：2007/02/19(月) 10:26:05 ID:???
>>518に同じ。食料とか車にどっさり積んで帰って、真夏の豪雨のとき、重くて持ちきれなくて、三往復もした。
520 ：名無し不動さん：2007/02/19(月) 12:04:38 ID:YjzRLxDi
こういうのって、都内に無い？
9坪ハウスいいなと思うんだが高いような気がする。
522 ：名無し不動さん：2007/02/20(火) 20:32:45 ID:zDevORM+
中古マンションで1000万ぐらいだと築20年以上のものが多いと思いますが
取得にあたっての注意点はなんでしょうかね。
取得にあたっての注意点はなんでしょうかね。
523 ：名無し不動さん：2007/02/20(火) 21:06:10 ID:lXRxNC+j
>>522
購入額とは別に大規模修繕で数百万とられるケースがある。
建て替え時には、数千万円を負担する必要もある（２重ローン）。
安いほど、住民の質が悪く、生活騒音などの問題が多い。
そもそも考えてみてくれ。
「１０００万円でもいいから誰か買って下さい！」と必死で売りたいオーナーがいるという事を。
なんとかして、そこを離れたいと思っている人がいるという事を。
購入額とは別に大規模修繕で数百万とられるケースがある。
建て替え時には、数千万円を負担する必要もある（２重ローン）。
安いほど、住民の質が悪く、生活騒音などの問題が多い。
そもそも考えてみてくれ。
「１０００万円でもいいから誰か買って下さい！」と必死で売りたいオーナーがいるという事を。
なんとかして、そこを離れたいと思っている人がいるという事を。
524 ：名無し不動さん：2007/02/20(火) 21:10:20 ID:T5xpBkkZ
>>522
マンションゆえの問題点かな。
・管理組合の状態が良いところなら、定期修繕（外壁や水道管ガス管など）
に熱心でそんな大きなトラブルは無いのが前提だろうけど
やはり20年以上オーバーしてる物件はどこかしらに問題が発生しかねない。
これは戸建ても同じだけど、マンションは建物全体各部屋につながってる
管も多いので「うちだけ取り替えて」って事が出来ないらしい。
戸建てなら余裕さえあれば建替えや、フルリフォームで配管まで取り替え可能。
・一応マンションは50年は住める、とか言われているけど自分の近所の
築30年超えマンションを見ると・・。どうしても痛みや管理状態が悪い
のが気になる。将来の売却時は戸建てよりも格安になるのは承知で買わないと
いけない。あとは、自分では「一生住む」つもりで買ったのに
住民総会で建替えが決定して1世帯当たりの建替え金負担額が決定した際に
「うちはそんな金払えないよ！」となった場合に、持分相当の現金を持たされて
追い出される可能性がある。（ソース無くて申し訳無いけど新聞に載ってた）
・後は基本ですが、築年数経ってるので必然的に毎月の修繕費が新築より
高めのところが多いとか。
20年経ってると住民が入れ替わってるのはもちろん、分譲マンションなのに
一部で賃貸契約になってる部屋があってマナーが悪いとか。
戸建て信者ではないけど、築20年以上の中古マンションを買うなら
上記は承知で手を出したほうがいいと思う。
マンションゆえの問題点かな。
・管理組合の状態が良いところなら、定期修繕（外壁や水道管ガス管など）
に熱心でそんな大きなトラブルは無いのが前提だろうけど
やはり20年以上オーバーしてる物件はどこかしらに問題が発生しかねない。
これは戸建ても同じだけど、マンションは建物全体各部屋につながってる
管も多いので「うちだけ取り替えて」って事が出来ないらしい。
戸建てなら余裕さえあれば建替えや、フルリフォームで配管まで取り替え可能。
・一応マンションは50年は住める、とか言われているけど自分の近所の
築30年超えマンションを見ると・・。どうしても痛みや管理状態が悪い
のが気になる。将来の売却時は戸建てよりも格安になるのは承知で買わないと
いけない。あとは、自分では「一生住む」つもりで買ったのに
住民総会で建替えが決定して1世帯当たりの建替え金負担額が決定した際に
「うちはそんな金払えないよ！」となった場合に、持分相当の現金を持たされて
追い出される可能性がある。（ソース無くて申し訳無いけど新聞に載ってた）
・後は基本ですが、築年数経ってるので必然的に毎月の修繕費が新築より
高めのところが多いとか。
20年経ってると住民が入れ替わってるのはもちろん、分譲マンションなのに
一部で賃貸契約になってる部屋があってマナーが悪いとか。
戸建て信者ではないけど、築20年以上の中古マンションを買うなら
上記は承知で手を出したほうがいいと思う。
＞まさにそういう物件探してるんだけど、380万円ってメチャ安いですね。
＞いろいろ自分でも探してるが、再建築不可で、1000万代全半のしかない。
再建築不可でもその値段は自分も１度も見たことがない。
トタン屋根、板の壁でできてるような家なのかなぁ？
モルタルの普通の家だと、どんなに安くても1000万円はしますよね。
昨年、広尾駅徒歩３分の再建築不可が1800万で出たときは
速攻電話したけどすでに売れてた。
場所がいいと一瞬でなくなるよね。
＞いろいろ自分でも探してるが、再建築不可で、1000万代全半のしかない。
再建築不可でもその値段は自分も１度も見たことがない。
トタン屋根、板の壁でできてるような家なのかなぁ？
モルタルの普通の家だと、どんなに安くても1000万円はしますよね。
昨年、広尾駅徒歩３分の再建築不可が1800万で出たときは
速攻電話したけどすでに売れてた。
場所がいいと一瞬でなくなるよね。
>>524 ソース無くて申し訳無いけど新聞に載ってた
「建て替え円滑法」ってやつですよ。
承知の通り日本は土建国家だから、何はともあれ大きな工事をすればするほど良いとされている。
永遠に続く道路工事、山奥のダム工事、ビルの建て替えを見れば一目瞭然。
当然だけど新しいビルを作ると多くの人が儲かる。
建築屋、運送屋、ガラス屋、造園屋、タイル屋、電気屋、空調屋、家具屋、・・・
だから日本政府は古いビルやマンションはなるべく早い時期に取り壊して
新しく建て直すことを推奨している。
その為に法律はどんどん進化している。「建て替え円滑法」もまさにそれ。
「建て替え円滑法」ってやつですよ。
承知の通り日本は土建国家だから、何はともあれ大きな工事をすればするほど良いとされている。
永遠に続く道路工事、山奥のダム工事、ビルの建て替えを見れば一目瞭然。
当然だけど新しいビルを作ると多くの人が儲かる。
建築屋、運送屋、ガラス屋、造園屋、タイル屋、電気屋、空調屋、家具屋、・・・
だから日本政府は古いビルやマンションはなるべく早い時期に取り壊して
新しく建て直すことを推奨している。
その為に法律はどんどん進化している。「建て替え円滑法」もまさにそれ。
527 ：名無し不動さん：2007/02/20(火) 21:18:27 ID:T5xpBkkZ
>>522
あと、いくらキッチンバスや床材壁紙は最新に変えられて新築同様に
再生できても、構造部分は築20年もののままなので523さんも書かれているように
音の問題は切実でしょうね。
でも悪い点ばかり書いてしまったけど、うちの近所に築25年近くだけど
活気の有るいいマンションがありますよ。
最近では、子供の世代が結婚して親と同じこのマンションに別室を
購入して帰ってくる人が多いみたいです。
エントランスのガラスや駐車場の設備なども変えたりして清潔感が有る。
でも大規模マンションだから、どうしてもオートロックは後付けで
できないみたい。（金銭的か技術的か？）
あと、いくらキッチンバスや床材壁紙は最新に変えられて新築同様に
再生できても、構造部分は築20年もののままなので523さんも書かれているように
音の問題は切実でしょうね。
でも悪い点ばかり書いてしまったけど、うちの近所に築25年近くだけど
活気の有るいいマンションがありますよ。
最近では、子供の世代が結婚して親と同じこのマンションに別室を
購入して帰ってくる人が多いみたいです。
エントランスのガラスや駐車場の設備なども変えたりして清潔感が有る。
でも大規模マンションだから、どうしてもオートロックは後付けで
できないみたい。（金銭的か技術的か？）
>>527
> でも悪い点ばかり書いてしまったけど、うちの近所に築25年近くだけど
> 活気の有るいいマンションがありますよ。
うちのマンションは築11年で賃貸が増えているが最初に分譲で買った人の方が妙なこだわりのある人が多かった
最近中古で買ったり賃貸で入ってくる人は子供も小さいし、それでマンションも活気付いている
常に新陳代謝が起きるのも楽しいし、何年経っても子供で溢れている
> でも悪い点ばかり書いてしまったけど、うちの近所に築25年近くだけど
> 活気の有るいいマンションがありますよ。
うちのマンションは築11年で賃貸が増えているが最初に分譲で買った人の方が妙なこだわりのある人が多かった
最近中古で買ったり賃貸で入ってくる人は子供も小さいし、それでマンションも活気付いている
常に新陳代謝が起きるのも楽しいし、何年経っても子供で溢れている
529 ：名無し不動さん：2007/02/21(水) 01:01:11 ID:gSJFZxiF
うるさいんじゃない？
530 ：名無し不動さん：2007/02/21(水) 03:45:49 ID:/8PHmZw5
最建築不可の物件ってどこまでがだめなの？
上で言ってた人いたけど「柱一本おいて建て替え」とか
おｋになるなら事実上意味ないよね？
契約書とかには明文化されてるのか！？
上で言ってた人いたけど「柱一本おいて建て替え」とか
おｋになるなら事実上意味ないよね？
契約書とかには明文化されてるのか！？
531 ：名無し不動さん：2007/02/21(水) 11:40:04 ID:Ya+XXXre
>>530
更地にして新築を立てるのは完全に無理。
ただ、土地によってはセットバック等をすることにより新築に建て替える事も可能。
その場合、以前に建っていた家よりも床面積はかなり狭くなります。
よく言う「柱１本残して」というのは極端な例えですが、大袈裟に言えばそれもオッケーなわけで
ようするにリフォームなら「確認申請」を出さずに行えるので、
結局何をやっても大丈夫なわけです（テレ朝のビフォーアフターが良い例）。
ただ、同条件のボロ家に住むご近所さんが妬みで嫌がらせをする事もあるそうです。
また、再建築不可は立地が密集してる地域が多いので、工事は大変です。
また住宅ローンの融資も受けづらいそうです（最近は再建築不可の物件でも融資するとこが増えてますが）。
とにかく再建築不可を血眼で探してる人も大勢います。
１０年近く前ですが、麻布十番で１０００万円台の家が出た事もありますし
（当時の十番は駅も開通しておらず、六本木ヒルズもまだ無く、人気の無いエリアでした）
３年前には白金（泉岳寺）で３棟の再建築不可がどれも１０００万円台で出ました。
しかも、３棟全て新築同様の綺麗な家。また、２年前には品川で、そして昨年は広尾ですか…。
どれも人気であっという間になくなってしまいます。
日頃より不動産巡りをして、親しいプロを増やしたほうがいいと思いますよ。
更地にして新築を立てるのは完全に無理。
ただ、土地によってはセットバック等をすることにより新築に建て替える事も可能。
その場合、以前に建っていた家よりも床面積はかなり狭くなります。
よく言う「柱１本残して」というのは極端な例えですが、大袈裟に言えばそれもオッケーなわけで
ようするにリフォームなら「確認申請」を出さずに行えるので、
結局何をやっても大丈夫なわけです（テレ朝のビフォーアフターが良い例）。
ただ、同条件のボロ家に住むご近所さんが妬みで嫌がらせをする事もあるそうです。
また、再建築不可は立地が密集してる地域が多いので、工事は大変です。
また住宅ローンの融資も受けづらいそうです（最近は再建築不可の物件でも融資するとこが増えてますが）。
とにかく再建築不可を血眼で探してる人も大勢います。
１０年近く前ですが、麻布十番で１０００万円台の家が出た事もありますし
（当時の十番は駅も開通しておらず、六本木ヒルズもまだ無く、人気の無いエリアでした）
３年前には白金（泉岳寺）で３棟の再建築不可がどれも１０００万円台で出ました。
しかも、３棟全て新築同様の綺麗な家。また、２年前には品川で、そして昨年は広尾ですか…。
どれも人気であっという間になくなってしまいます。
日頃より不動産巡りをして、親しいプロを増やしたほうがいいと思いますよ。
532 ：531：2007/02/21(水) 11:47:42 ID:Ya+XXXre
http://www.realtokyoestate.co.jp/estate.php?n=2056
↑
２年前に話題になった品川の再建築不可。よく見ると借地でした（笑）
２棟まとめての売りは珍しい！
↑
２年前に話題になった品川の再建築不可。よく見ると借地でした（笑）
２棟まとめての売りは珍しい！
533 ：名無し不動さん：2007/02/21(水) 13:48:02 ID:te/ncV4J
再建築不可は火事が怖いよ～。
細い路地や密集地だから再建築不可ってことが
ほとんどだから、消防車の対応が遅れるのは必須？
火事で焼けたらさすがにリフォームは・・。
まぁ価格は魅力だけどね～。
細い路地や密集地だから再建築不可ってことが
ほとんどだから、消防車の対応が遅れるのは必須？
火事で焼けたらさすがにリフォームは・・。
まぁ価格は魅力だけどね～。
534 ：名無し不動さん：2007/02/22(木) 00:38:42 ID:m/Et9g/d
質問があります
義実家隣りの再建築物件を買うことになりました
1300万、20.77坪です
不動産屋さんの仲介が入ってます
銀行のローンを通すために
接道２ｍの問題を解消しなければならないので
義実家の土地の一部を買い、
新しく購入する物件から
再建築不可の条件をはずすことになりました
その際にかかる登記の費用が
９０万と言われて驚いています
妥当な金額なのでしょうか？
また明日契約の予定なのですが
注意点があれば教えて下さい
義実家隣りの再建築物件を買うことになりました
1300万、20.77坪です
不動産屋さんの仲介が入ってます
銀行のローンを通すために
接道２ｍの問題を解消しなければならないので
義実家の土地の一部を買い、
新しく購入する物件から
再建築不可の条件をはずすことになりました
その際にかかる登記の費用が
９０万と言われて驚いています
妥当な金額なのでしょうか？
また明日契約の予定なのですが
注意点があれば教えて下さい
都心から車で５分程度の郊外で１９９４年６５平米６００万の中古物件が
ありました。なんでこんな安いのかと思ったら施工主が粉飾と大赤字で
倒産していました。
もしこの物件を購入するとしたらこの後どういうトラブルが起こると困る
ことになりますか？？違法建築とかで地震の耐久性が足りなかったとき
に賠償金がとれないということぐらいでしょうか
ありました。なんでこんな安いのかと思ったら施工主が粉飾と大赤字で
倒産していました。
もしこの物件を購入するとしたらこの後どういうトラブルが起こると困る
ことになりますか？？違法建築とかで地震の耐久性が足りなかったとき
に賠償金がとれないということぐらいでしょうか
そうですね、すぐ買わないと取られてしまいそうですね。
「都心から車で５分程度の郊外」が激しく謎。
＞都心から車で５分程度の郊外
学芸大学、駒沢、落合、永福あたりか？
学芸大学、駒沢、落合、永福あたりか？
都心が小樽や旭川や室蘭な予感
川の横で、周囲にはなにもないです。
でも車でちょっと走ればすぐに都になります。車がないとちょっと不便かな・・
バスがあるぐらいで
このへんは安いマンションが他にもありまして・・
新築でも１８００程度で買えたりします。ちなみに同じマンションで
７００と８００と１０００程度で売りに出されています。
部屋数は多いこともありますが、、、
でも車でちょっと走ればすぐに都になります。車がないとちょっと不便かな・・
バスがあるぐらいで
このへんは安いマンションが他にもありまして・・
新築でも１８００程度で買えたりします。ちなみに同じマンションで
７００と８００と１０００程度で売りに出されています。
部屋数は多いこともありますが、、、
車でちょっと４０分ぐらい、時速５０キロで飛ばせば
都に入れるんですね？
都に入れるんですね？
地盤が弱い？
過去に浸水被害が起きたことがある？
過去に浸水被害が起きたことがある？
川が近いので地盤は弱いでしょうね。
浸水被害もありましたよ。１０年ほど前にひどいのが
浸水被害もありましたよ。１０年ほど前にひどいのが
チャレンジャーだな
浸水被害があったところなんて真っ先に避けるべき場所だと思うけど。
構造的に水が溜まりやすくなってるってことでしょ。
幾ら安くても・・・と思うが、まあ、個人の価値観だわな。
構造的に水が溜まりやすくなってるってことでしょ。
幾ら安くても・・・と思うが、まあ、個人の価値観だわな。
金をどぶ、じゃなくて川に捨てるのか
548 ：名無し不動さん：2007/03/04(日) 05:08:45 ID:r79rJnNL
むしろ異常気象で集中豪雨などによる冠水とか増えてるんじゃ？
把握できるリスクならある程度自分の側で対処できるけど、自然関係は考え出すとキリがないからね。
でも水害って起きる場所では必ず起きるんだよね
それ以外の土地では何事も無い時でも
しかもほとんどの場合、数十年以上
それ以外の土地では何事も無い時でも
しかもほとんどの場合、数十年以上
地形や地質の関係でどうしても水が溜まるところってあるからね。
川や池があるのは理由があるわけで、そういうところを埋め立てたところは
できれば避けたいね。
川や池があるのは理由があるわけで、そういうところを埋め立てたところは
できれば避けたいね。
そういえばうちの近所にも時々床下浸水する場所があるんだけど、
基礎が妙に高い（50cmくらい）家があるな。
そういう場所なりの工夫なんだろうな。
基礎が妙に高い（50cmくらい）家があるな。
そういう場所なりの工夫なんだろうな。
「セットバック２階建てまで」
という格安物件があったんですが、
現状のまま住む分には問題ないのでしょうか？
少なくとも建て替えるときには
今建ってる所より、さらに後ろに下げなきゃいけないのは分かるのですが……
教えてください。
お願いしますm(__)m
という格安物件があったんですが、
現状のまま住む分には問題ないのでしょうか？
少なくとも建て替えるときには
今建ってる所より、さらに後ろに下げなきゃいけないのは分かるのですが……
教えてください。
お願いしますm(__)m
555 ：名無し不動さん：2007/03/12(月) 17:54:45 ID:nh6S44N1
>>554
その解釈でｵｹですよん。
その解釈でｵｹですよん。
558 ：名無し不動さん：2007/03/13(火) 09:53:58 ID:LMgeik87
たぶん今の家（２階建て）を売っても８００万くらい・・・
平屋のこじんまりした2LDKぐらいでいいが
これを注文で建てても持ち出しがかなりだろうな・・・
平屋の住みたい・・・
平屋のこじんまりした2LDKぐらいでいいが
これを注文で建てても持ち出しがかなりだろうな・・・
平屋の住みたい・・・
>800万てことは関東以外？
なんで？横浜でさえ築古で駅から離れてればあるし、奥多摩だって関東だ。
なんで？横浜でさえ築古で駅から離れてればあるし、奥多摩だって関東だ。
>>560
あい、すみません。
あい、すみません。
あーい、とぅーいますぇーん（＾＾）
563 ：名無し不動さん：2007/03/15(木) 00:08:56 ID:resNN5Z9
564 ：名無し不動さん：2007/03/15(木) 00:40:01 ID:5o76hi7C
１５００万くらいで中古マンションを買って、
１０年後に売りに出すとどれくらいで
売れますかね？
築１０～２０年、駅徒歩圏内、首都圏の場合です。
１０年後に売りに出すとどれくらいで
売れますかね？
築１０～２０年、駅徒歩圏内、首都圏の場合です。
565 ：名無し不動さん：2007/03/15(木) 00:56:07 ID:resNN5Z9
築10と20じゃぜんぜん違うのと、首都圏とはいえ、ダサい玉・ちばらぎ等色々ある件について。
>>563
おまえの反応の方が馬鹿じゃね？
おまえの反応の方が馬鹿じゃね？
俺も都内に家があるけど
たまにのんびるするために、そういうの買おうかなと思ってる。
でもどうせなら、もっと田舎の別荘地みたいなほうがいいかな。
たまにのんびるするために、そういうの買おうかなと思ってる。
でもどうせなら、もっと田舎の別荘地みたいなほうがいいかな。
>>566
(￣ー￣)ﾆﾔﾆﾔ 乙ｗがんばれなｗ
(￣ー￣)ﾆﾔﾆﾔ 乙ｗがんばれなｗ
流れ切ってすみません。
家買おうとしたら、「買付条件書」というのが要ると言われたのですが、
「買付条件書」によってどんな制約がかかるのでしょうか？
古家なんですが、感じがいいので補修して住もうとおもっているのですが、
「壊せ」とか言ってくるのでしょうか？
隣近所には絶対迷惑はかけませんが、
何かいろいろ言われたら気が重いです……
教えてください。
お願いしますm(__)m
家買おうとしたら、「買付条件書」というのが要ると言われたのですが、
「買付条件書」によってどんな制約がかかるのでしょうか？
古家なんですが、感じがいいので補修して住もうとおもっているのですが、
「壊せ」とか言ってくるのでしょうか？
隣近所には絶対迷惑はかけませんが、
何かいろいろ言われたら気が重いです……
教えてください。
お願いしますm(__)m
>>568
森の里？
森の里？
573 ：名無し不動さん：2007/03/18(日) 17:31:46 ID:6QT3eIGc
ホームエレベーターは、３００万くらい。
地下室は、坪５０万からあって、総二階建ての場合、容積率に入らない。
正解はこちらｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
http://www.stepon.co.jp/center/kyodo/160A2019.html
http://www.stepon.co.jp/center/kyodo/160A2019.html
576 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 08:06:40 ID:0k7C17Wm
面白いなこれｗｗ
住んでみたい。 って言いたいけど1億2000万？ｗ
ﾜﾛｽｗｗ
住んでみたい。 って言いたいけど1億2000万？ｗ
ﾜﾛｽｗｗ
577 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 08:08:13 ID:0k7C17Wm
車も降りるのが難しそうだし・・
何じゃこれｗｗｗｗ
何じゃこれｗｗｗｗ
どこが笑ポイントかよくわかんなかったけど、
車かなるほど。インテリアもか？
車かなるほど。インテリアもか？
台所に窓がないって致命的だと思うんだけど、ないの多いね。
単身者用の狭い賃貸にないのは分かるんだけど、
ファミリー向け物件にもよくある。なんでー。
買い物のレベル的には、あまり拘りもたず、色々妥協しないといけないレベルだしな・・・
台所に窓なしもそう悪くないのかなぁ。
単身者用の狭い賃貸にないのは分かるんだけど、
ファミリー向け物件にもよくある。なんでー。
買い物のレベル的には、あまり拘りもたず、色々妥協しないといけないレベルだしな・・・
台所に窓なしもそう悪くないのかなぁ。
まずはこのバラ伐採からだな
581 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 15:37:10 ID:QBnG9fz9
>>578
畳二枚分しか横幅が無い住みにくい家だと思うのだが。
畳二枚分しか横幅が無い住みにくい家だと思うのだが。
583 ：名無し不動さん：2007/03/20(火) 18:03:50 ID:QBnG9fz9
よくあるから住みやすいわけでもない
いや住みにくい事に対しては特に異論ないけど、
笑うところとしては気に留まらなかったという事です。
笑うところとしては気に留まらなかったという事です。
>>575
ボーリングできそうだなｗ
ボーリングできそうだなｗ
うちなんかこんなに奥行きないぞw
駐車場もないチビたペンシル
駐車場もないチビたペンシル
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=13&md=station&sap=2344&ln=2344&stn=2344190&bflag=0&code=0908000FK8J1102
ここはどうかな？ いいと思うけど。
少し高いか・・・
ここはどうかな？ いいと思うけど。
少し高いか・・・
200分割すればこのスレに来ても良いよ。
>>574
即修正されたけど、誤表記で1200万で出たんだぜ
即修正されたけど、誤表記で1200万で出たんだぜ
こんなちんけな庭も無くてビシビシ長屋もどきが1億2000万かよ！
まけても億は下らんか？買うやつの価値観がわからん。。。。
まけても億は下らんか？買うやつの価値観がわからん。。。。
>>587
は俺が住んでた横浜のマンション50世帯一棟分の値段だ・・・・・
は俺が住んでた横浜のマンション50世帯一棟分の値段だ・・・・・
200分割なんてできるわけねぇだろ。
馬鹿だな。
200人で住めばいいだけじゃないか。
馬鹿だな。
200人で住めばいいだけじゃないか。
なるほど４LDKだから一部屋に40人程度寝ればいいんだなｗ
>>587
>>588
>>594
それも4LDKか・・・。
土地が470平米あるからペンシルハウス１５棟建てるなら
１棟あたり１３人・・・無理だね通路も必要だし
ならマンションか。２５平米のマンションを１４＊１４階で
建てれば解決だね
>>588
>>594
それも4LDKか・・・。
土地が470平米あるからペンシルハウス１５棟建てるなら
１棟あたり１３人・・・無理だね通路も必要だし
ならマンションか。２５平米のマンションを１４＊１４階で
建てれば解決だね
597 ：名無し不動さん：2007/03/22(木) 23:37:23 ID:OSPF7m5x
>>587は漏れの10坪ﾊｳｽが175件買えるな。174世帯を無料で土地建物提供してやるから、各世帯から漏れの家に順番に飯炊きにきて嫁さん提供汁！
>>598
せめて所有権なら新築そっくりさんで、なんとかなりそうだが・・・
せめて所有権なら新築そっくりさんで、なんとかなりそうだが・・・
>>598
こういう外壁、こんなに痛んでるのが四方にっていうのは
珍しいけど、京都の町屋(?)の側面壁もこんな素材ですよね。
これって金属の板なの？ その奥の構造はどうなってんのかな。
まさかこれ一枚じゃないよね。寒かったり暑かったりしないのだろうか。
こういう外壁、こんなに痛んでるのが四方にっていうのは
珍しいけど、京都の町屋(?)の側面壁もこんな素材ですよね。
これって金属の板なの？ その奥の構造はどうなってんのかな。
まさかこれ一枚じゃないよね。寒かったり暑かったりしないのだろうか。
601 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 11:54:25 ID:sVVIZkcw
602 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 12:21:50 ID:FHfCCIca
>>600,601
ﾜﾛﾀ
ﾜﾛﾀ
603 ：名無し不動さん：2007/03/23(金) 12:25:06 ID:DpJSMMIg
すげえな。崖下借地で接道が第三者私道・・・・
建て直しは無理として、ビフォアアフタで1000万かければ住めるようになるか？
建て直しは無理として、ビフォアアフタで1000万かければ住めるようになるか？
第三者私道って？
よその家の私道ってこと？
よその家の私道ってこと？
転勤のリスクが少しだけどあるんだけど、
このレベルの一戸建てかマンション買っても、
引っ越し後、家を売るも貸すも、なかなか買い手借り手が
見つからない可能性大ですよね？
このレベルの一戸建てかマンション買っても、
引っ越し後、家を売るも貸すも、なかなか買い手借り手が
見つからない可能性大ですよね？
>>607
似た悩みを持つ者同士。
売却する時は、ローンを組んでいるなら売却損になる
可能性の方が大きいよね。
まだ人手に貸した方がいい気がするけど、古いだけならまだしも
立地も悪いとなると店子さんも途切れず付くのは難しい。
正直、その辺の事情を承知でキャッシュで購入できる位じゃないと
転勤族は手を出さないほうが無難だろうね。
似た悩みを持つ者同士。
売却する時は、ローンを組んでいるなら売却損になる
可能性の方が大きいよね。
まだ人手に貸した方がいい気がするけど、古いだけならまだしも
立地も悪いとなると店子さんも途切れず付くのは難しい。
正直、その辺の事情を承知でキャッシュで購入できる位じゃないと
転勤族は手を出さないほうが無難だろうね。
>>608
やっぱりそうですよねー。
転勤族ってほどではないんですがね。
若い会社なので予測も難しいんだけど、
確立は小さいとは思う。しかし、実際転勤になったら、
そして買い手借りて見つからなかったら、かなりの打撃。
やっぱりそうですよねー。
転勤族ってほどではないんですがね。
若い会社なので予測も難しいんだけど、
確立は小さいとは思う。しかし、実際転勤になったら、
そして買い手借りて見つからなかったら、かなりの打撃。
別荘感覚でいいやん
どうせ安いんだろ？
どうせ安いんだろ？
今さぁ、１０００万円の物件をローンで買っているんだけど
月々の維持費高めに見積もって（マンションだから）６万円。
賃貸に出すと９万円でＯＫ！差額で儲けられる。
自分は郊外の勤務先に安いアパート借りて（４万円ぐらい）
住もうかな？なんて思ったりして。
で、賃貸に出すには借り手さんが居着いてくれないといけないが
マンスリー契約っていう選択肢もあるよね。そうすればもっと
倍額ぐらいの値付けができるから、少しくらい人が入らない期間があっても
問題にならない。壁紙修繕とか自前なので安くやってくれるところ必要だけど。
どこと契約すればいいかなー。
月々の維持費高めに見積もって（マンションだから）６万円。
賃貸に出すと９万円でＯＫ！差額で儲けられる。
自分は郊外の勤務先に安いアパート借りて（４万円ぐらい）
住もうかな？なんて思ったりして。
で、賃貸に出すには借り手さんが居着いてくれないといけないが
マンスリー契約っていう選択肢もあるよね。そうすればもっと
倍額ぐらいの値付けができるから、少しくらい人が入らない期間があっても
問題にならない。壁紙修繕とか自前なので安くやってくれるところ必要だけど。
どこと契約すればいいかなー。
それはアパートローンなの？
>>612
住宅ローンですよ
３５年払いで、地震保険や内装配管積み立て、修繕積立金、管理費、税金など
考えられるものすべて計算したら６万円×３５年という計算になった。
で、一ヶ月１８万円でマンスリー賃貸できたらいいな～と。
住宅ローンですよ
３５年払いで、地震保険や内装配管積み立て、修繕積立金、管理費、税金など
考えられるものすべて計算したら６万円×３５年という計算になった。
で、一ヶ月１８万円でマンスリー賃貸できたらいいな～と。
銀行にばれたらどうなるんだろうね
怪しい大家じゃ入居者が嫌がるだろ。
銀行にばれたら一括返済せまられるぞ。
だめなの？知らんかった・・・。
アパートローンにすれば。高いけど。
不履行で逮捕だな
住宅ローンはあくまで住宅として住むから低金利なんですよ。
指きたっす、ができない所に住むのは負け組
賃貸だけじゃなく購入でも
やっぱりいいのを見たら予算が上がるね。
出産機に永久に仕事やめたがってた嫁がもう一度働く事になった。やった！
物件は１２００ボロボロテラスから４０００万新築ミニ戸建になったよ！
やっぱりいいのを見たら予算が上がるね。
出産機に永久に仕事やめたがってた嫁がもう一度働く事になった。やった！
物件は１２００ボロボロテラスから４０００万新築ミニ戸建になったよ！
嫁は働けｗてｔ思うよねｗ
休めるのは赤ん坊世話してる時期だけだわ
休めるのは赤ん坊世話してる時期だけだわ
まぁ、でも1000万前後位までの物件購入なら
リーマンなら1人でも楽に返せるんじゃない。もち長期ローンだけど。
その分、子供たくさん作ったり車に凝ったり趣味に生きたり出来そう。
問題は、1000万前後では都市圏では新築や築浅の物件が無い事で・・。
やっとあっても築古の相当古いやつとかね。
郊外行けばもっと選択肢が広がるだろうけどね。
これからは一人っこも多い世代が大人になって、うわものだけ建替えて
楽できる世代が増えそう。
リーマンなら1人でも楽に返せるんじゃない。もち長期ローンだけど。
その分、子供たくさん作ったり車に凝ったり趣味に生きたり出来そう。
問題は、1000万前後では都市圏では新築や築浅の物件が無い事で・・。
やっとあっても築古の相当古いやつとかね。
郊外行けばもっと選択肢が広がるだろうけどね。
これからは一人っこも多い世代が大人になって、うわものだけ建替えて
楽できる世代が増えそう。
線路の横の物件ってどうですかね。
実際住んでる人いるわけだし、住めば都だったりするかな。
気にせず住めたら、その分住居費安く済ませられて良い。
日当たり風通しや、空気が悪い、不便等は嫌だけど、
音は妥協できそうな気がする。
実際住んでる人いるわけだし、住めば都だったりするかな。
気にせず住めたら、その分住居費安く済ませられて良い。
日当たり風通しや、空気が悪い、不便等は嫌だけど、
音は妥協できそうな気がする。
>>626
＞音は妥協できそうな気がする。
人それぞれだと思うので、試しにまずは賃貸物件で試してみては・・？
購入なら防音しっかりにリフォーム出来るだろうし。
でもこのスレへの書き込みって事はあまりフルリフォームなんて考えてないかな？
耐震と防音のリフォームはどうしても構造上＆金銭的にも大掛かりになっちゃうんですよね。
個人的には、昨年夏にちょうど旅行先で線路近くの素泊まり旅館に
泊まったのだけど、マジで揺れと騒音で1・2時間くらいしか仮眠出来なかったw
（時刻表見たら深夜1時頃までの運行だったが、3時くらいまで貨物等が通ってた）
見た目そんなボロくない建物だから、多少は防音性マシかと予想したがガッカリ！
２泊の予定を1泊に変えてもらった・・。
あと、子供（中学生）の頃に実家のすぐ近くに幹線道路が開通して
「うるさくなったな」とは思ったものの親が言う程不快感は感じていなかった。（慣れ）
ところが結婚後に、賃貸といえども静かな環境のところに越してつくづく感動。
たまに実家に帰ると、昼夜問わず「ゴゴーー」「ブッブー」の騒音が絶え間無い。
暮らせなくはないが、体には悪そう（←親もそう言ってる）。
将来継ぐ時が来たら、絶対ガシガシ断熱材入れて復層ガラス＋二重窓にして
防音バッチリにしてじゃないともう住むの辛い。
＞音は妥協できそうな気がする。
人それぞれだと思うので、試しにまずは賃貸物件で試してみては・・？
購入なら防音しっかりにリフォーム出来るだろうし。
でもこのスレへの書き込みって事はあまりフルリフォームなんて考えてないかな？
耐震と防音のリフォームはどうしても構造上＆金銭的にも大掛かりになっちゃうんですよね。
個人的には、昨年夏にちょうど旅行先で線路近くの素泊まり旅館に
泊まったのだけど、マジで揺れと騒音で1・2時間くらいしか仮眠出来なかったw
（時刻表見たら深夜1時頃までの運行だったが、3時くらいまで貨物等が通ってた）
見た目そんなボロくない建物だから、多少は防音性マシかと予想したがガッカリ！
２泊の予定を1泊に変えてもらった・・。
あと、子供（中学生）の頃に実家のすぐ近くに幹線道路が開通して
「うるさくなったな」とは思ったものの親が言う程不快感は感じていなかった。（慣れ）
ところが結婚後に、賃貸といえども静かな環境のところに越してつくづく感動。
たまに実家に帰ると、昼夜問わず「ゴゴーー」「ブッブー」の騒音が絶え間無い。
暮らせなくはないが、体には悪そう（←親もそう言ってる）。
将来継ぐ時が来たら、絶対ガシガシ断熱材入れて復層ガラス＋二重窓にして
防音バッチリにしてじゃないともう住むの辛い。
線路沿いは、小さいときからだとなれるよ。
でもそうじゃないなら辛いと思うよ。
夜は寝れるよ。夜は電車ないもんね。
でもそうじゃないなら辛いと思うよ。
夜は寝れるよ。夜は電車ないもんね。
夜も貨物列車が通る
>>629
そんな物件は年収１００万円以下の人しか住まない
そんな物件は年収１００万円以下の人しか住まない
＞夜は寝れるよ。夜は電車ないもんね。
地域柄にもよる？
うちの普通電車の終電時刻は1時近いので、ちょっとそれじゃ遅い。
それと深夜貨物便あるのってある程度の規模の線路なら普通じゃないの？
無い方が稀かと。
年収100万以下とか関係無いw
地域柄にもよる？
うちの普通電車の終電時刻は1時近いので、ちょっとそれじゃ遅い。
それと深夜貨物便あるのってある程度の規模の線路なら普通じゃないの？
無い方が稀かと。
年収100万以下とか関係無いw
想像を実体験のように語るれすは多い
レス有難う。
賃貸で試すのは一番いいと思うけど、費用がかかり過ぎて難しいですね。
やっぱり線路沿いは厳しいかなぁ。
今のマンション結構車の音が大きくて最初きついなと思ってたんですが、
数年たった今すっかり慣れたんですがね。
一見静かそうなのに、住んでみれば車の通りが多かった。
T字になってる道路のそばなので、車が一旦とまって曲がると
普通に素通りするより煩い。
でも大きな道路のそばほどじゃないし、電車の比でもないので、
慣れることできたのかも。
賃貸で試すのは一番いいと思うけど、費用がかかり過ぎて難しいですね。
やっぱり線路沿いは厳しいかなぁ。
今のマンション結構車の音が大きくて最初きついなと思ってたんですが、
数年たった今すっかり慣れたんですがね。
一見静かそうなのに、住んでみれば車の通りが多かった。
T字になってる道路のそばなので、車が一旦とまって曲がると
普通に素通りするより煩い。
でも大きな道路のそばほどじゃないし、電車の比でもないので、
慣れることできたのかも。
格安の土地物件購入契約を結んで手付金を支払いましたが、
あれから、不動産屋が何だかんだ理由をつけて登記を遅らせて引き延ばしに入っています。
あれからもう一年です。
「騙された」と思ったので解約しようと思うのですが、
こういう場合、手付金は戻ってきますでしょうか？
なお、契約には履行期限を設定していません。
あれから、不動産屋が何だかんだ理由をつけて登記を遅らせて引き延ばしに入っています。
あれからもう一年です。
「騙された」と思ったので解約しようと思うのですが、
こういう場合、手付金は戻ってきますでしょうか？
なお、契約には履行期限を設定していません。
なんで一年もボーっとしてんだよ！w
>>635
何度も催促したんですが……
何度も催促したんですが……
637 ：名無し不動さん：2007/04/05(木) 18:54:46 ID:I8fcliHj
>>634
釣りと思いたいが・・。
もし本当なら。
当の本人は素人ながら必死に業者とやり取りして、あっという間に時が
経ったのだろうけど、どう長く見ても手付を払って1ケ月後も待たされた
時点で弁護士等もう専門の人に仲介をお願いするべきだったのでは・・？
（一応、最終通告として「○日までに話しが進まないようでしたら
法的解決も視野に入れています」と一言告げて）
うちの父も全く問題は別ですが、やはり玄人にうまく騙されたような
経験がありますので・・。
手付、いくら払われたんですか？
例え身銭を切った100万だとしても、諦めた方がいいかも知れませんね。
返却するよう上から指導が入ったとしても、なかなかそれに従う大人しい
輩じゃないでしょうから。
（ヒロユキさんもそうですよね・・）
釣りと思いたいが・・。
もし本当なら。
当の本人は素人ながら必死に業者とやり取りして、あっという間に時が
経ったのだろうけど、どう長く見ても手付を払って1ケ月後も待たされた
時点で弁護士等もう専門の人に仲介をお願いするべきだったのでは・・？
（一応、最終通告として「○日までに話しが進まないようでしたら
法的解決も視野に入れています」と一言告げて）
うちの父も全く問題は別ですが、やはり玄人にうまく騙されたような
経験がありますので・・。
手付、いくら払われたんですか？
例え身銭を切った100万だとしても、諦めた方がいいかも知れませんね。
返却するよう上から指導が入ったとしても、なかなかそれに従う大人しい
輩じゃないでしょうから。
（ヒロユキさんもそうですよね・・）
>>633
＞賃貸で試すのは一番いいと思うけど、費用がかかり過ぎて難しいですね。
線路沿いは絶対賃貸で試した方がいい！
費用かかり過ぎって・・。
まぁ、友達でそういう環境の子が居たら協力してもらうか
そういう宿でも探して試してみなされ。
それくらい線路沿いは強烈だよ？車のＴ字路程度と一緒に考えちゃいかんよ。
＞音は妥協できそうな気がする。
とか書かれていたので、ある程度はキツイ経験があるのかと思いきや。
絶対試すか止めとくにしはなれ。
＞賃貸で試すのは一番いいと思うけど、費用がかかり過ぎて難しいですね。
線路沿いは絶対賃貸で試した方がいい！
費用かかり過ぎって・・。
まぁ、友達でそういう環境の子が居たら協力してもらうか
そういう宿でも探して試してみなされ。
それくらい線路沿いは強烈だよ？車のＴ字路程度と一緒に考えちゃいかんよ。
＞音は妥協できそうな気がする。
とか書かれていたので、ある程度はキツイ経験があるのかと思いきや。
絶対試すか止めとくにしはなれ。
古い家なら
５００万円ぐらいで普通の一軒家買えるね
これを賃貸で出せば儲かるんだろうか。
家賃５万円ならいけるかな
５００万円ぐらいで普通の一軒家買えるね
これを賃貸で出せば儲かるんだろうか。
家賃５万円ならいけるかな
500万で買えるような所はたかが知れてるだろうな
500万で買える家は5万じゃ貸せないだろｗ
それと音の問題は気にならない人は本当に
気にならないらしいからな。嫁がそういうタイプで
俺が神経質扱いされて上に苦情も言えやしねえ
それと音の問題は気にならない人は本当に
気にならないらしいからな。嫁がそういうタイプで
俺が神経質扱いされて上に苦情も言えやしねえ
電車の音は慣れるかもしれないけど、踏み切りの音はどうかな？
警戒音だから音質的にも音量的にも・・・。
自分は耐えられそうに無いな。
後、車両が更新されて静かになることはあるね。
103系（前面がまっ平らな通勤電車）は物凄く五月蝿かったけど、
205系に置き換えられて随分ましになったｗ
警戒音だから音質的にも音量的にも・・・。
自分は耐えられそうに無いな。
後、車両が更新されて静かになることはあるね。
103系（前面がまっ平らな通勤電車）は物凄く五月蝿かったけど、
205系に置き換えられて随分ましになったｗ
お前の大事な家の横に
線路作っていいかね
線路作っていいかね
新幹線の線路の下付近に住んでるやつの家に遊びに行ったことあるが、新幹線が近づいてくるとカタカタ揺れて気持ち悪かった。
新幹線が通過してる時は爆音だし。
新幹線が通過してる時は爆音だし。
新幹線の高速化は騒音よりも低周波振動の方が問題らしいと聞いた事があるな。
音も元をたどれば振動な訳だが、新幹線ともなればかなりのもんだろうね。
音も元をたどれば振動な訳だが、新幹線ともなればかなりのもんだろうね。
無人㌧㌧相撲ができまつ
新幹線の下の物件って安いの？
線路沿い、音は正直って鳴れる、遮断機の音なんて心地いいぞ
だけどな、２階が微揺れするんだ！微揺れ・・・
特急とか通ったら揺れるな、新幹線も揺れそうだから安いんじゃね
だけどな、２階が微揺れするんだ！微揺れ・・・
特急とか通ったら揺れるな、新幹線も揺れそうだから安いんじゃね
揺れるよ。コーヒーとかテーブルに置いておくとこぼれるし。
>640
ちょっとそれより高い物件がある所に
住んでますが貸家物件たくさんありまして
５万でも借り手がないようですよん。
655 ：名無し不動さん：2007/05/06(日) 20:33:44 ID:s0H4Tk6p
最近閑散としているけど、このスレ好きだな。
2chは景気の良い人が多いみたいだけど、まだまだ20代や上の年齢の
人でも年収500万前後の人が多い中で、楽に返せる借り入れ額といったら
やはり1000～2000万程度だと思うのですよ。
そういった年収の方が、家族を抱えて貯蓄をして600万程度貯めたとしても
全てを頭金につぎ込むことは難しい。
しかも頭金以前に諸費用もかかる罠、家具も新調したいし、手元に残す分だって必要。
となると純粋な頭金てホント少なくなる。
共働きならもっと収入は増えるけど、全ての女性が男女平等で夜までｶﾞﾝｶﾞﾝ働きたい！
出世したい！と思っているわけが無く、時代に逆行しているとしても「パート程度で
近場で働きたい。そして妊娠～子供が小学校低学年くらいまでは専業で家に居たい」
という人が最近堂々とそう言えなくなってる風潮になってる気がする。
まわりから色々言われる事もありますが、うちは堅実に1000万台の物件を
将来購入してその分恵まれたら子供を5人くらい育てたいと思っているので
わが道を行きます！（まずは恵まれるかもわからないので、第一子出産してから
物件購入）
2chは景気の良い人が多いみたいだけど、まだまだ20代や上の年齢の
人でも年収500万前後の人が多い中で、楽に返せる借り入れ額といったら
やはり1000～2000万程度だと思うのですよ。
そういった年収の方が、家族を抱えて貯蓄をして600万程度貯めたとしても
全てを頭金につぎ込むことは難しい。
しかも頭金以前に諸費用もかかる罠、家具も新調したいし、手元に残す分だって必要。
となると純粋な頭金てホント少なくなる。
共働きならもっと収入は増えるけど、全ての女性が男女平等で夜までｶﾞﾝｶﾞﾝ働きたい！
出世したい！と思っているわけが無く、時代に逆行しているとしても「パート程度で
近場で働きたい。そして妊娠～子供が小学校低学年くらいまでは専業で家に居たい」
という人が最近堂々とそう言えなくなってる風潮になってる気がする。
まわりから色々言われる事もありますが、うちは堅実に1000万台の物件を
将来購入してその分恵まれたら子供を5人くらい育てたいと思っているので
わが道を行きます！（まずは恵まれるかもわからないので、第一子出産してから
物件購入）
656 ：名無し不動さん：2007/05/07(月) 00:55:44 ID:DiQKGGh8
確かに都内の４～５０００万の物件は民間中小の
サラリーマンにはきついな。
寮→社宅（または実家）住まいでしこたま貯蓄できるとか、
親の援助がタンマリあるとかなら別だが。
サラリーマンにはきついな。
寮→社宅（または実家）住まいでしこたま貯蓄できるとか、
親の援助がタンマリあるとかなら別だが。
>>1
それはどのあたりの市？通勤は便利なの？
それはどのあたりの市？通勤は便利なの？
658 ：名無し不動さん：2007/05/08(火) 01:20:02 ID:lB8g317M
回りに乗せられ、郊外でさえまともな家ならニセンマン～三千万円はするけど
１５００万なら人生に重荷にならないし、今後の生活にゆとりと余裕ができる。
上の人も書いてるけど荷物は軽いほうがいいね。
１５００万なら人生に重荷にならないし、今後の生活にゆとりと余裕ができる。
上の人も書いてるけど荷物は軽いほうがいいね。
>>658
そりゃそうだ！同感だわ！
そりゃそうだ！同感だわ！
大手町30分駅6分1000万以下
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&sap=1&ln=2395&stn=2395130&bflag=0&code=a3221256501atho
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&sap=1&ln=2395&stn=2395130&bflag=0&code=a3221256501atho
安いけど近くになんもないな
ここで車庫無しはちときつい
高台に建ってるみたいだから、雪の日、冬の凍結時家はいるの大変かもよ
ここで車庫無しはちときつい
高台に建ってるみたいだから、雪の日、冬の凍結時家はいるの大変かもよ
間取りが最悪だな
663 ：名無し不動さん：2007/05/08(火) 09:30:22 ID:QlMKAczi
>>658
お前みたいに家族も同じ価値観の人なら確かにそうだと思うけど・・・
お前みたいに家族も同じ価値観の人なら確かにそうだと思うけど・・・
>660
ご指定の物件情報は終了または削除されました
だって。
ご指定の物件情報は終了または削除されました
だって。
666 ：名無し不動さん：2007/05/08(火) 14:45:34 ID:yFhPAjpW
残念、見てみたかったな。
極力長期ローンにして、自由に使える金を増やして
投資に手を出しています。
投資に手を出しています。
668 ：名無し不動さん：2007/05/08(火) 20:16:09 ID:0NZcAjvO
>>668
これで都心にあったらなぁ～！
これで都心にあったらなぁ～！
千葉の人が多いね。都心でバカ安ってたまにあるけど
あれって業者に電話するともう売れました！とかいうよね
おとりかな？
あれって業者に電話するともう売れました！とかいうよね
おとりかな？
671 ：名無し不動さん：2007/05/08(火) 20:28:49 ID:0NZcAjvO
格差地価進んでるしね
千葉でも総武快速線の停まる駅はポイントが高いよね。
23区4000万以下の新築は完全におとり
個人情報知って、別の物件紹介されるだけ
大体1～2週間前に決まっちゃいましただから
個人情報知って、別の物件紹介されるだけ
大体1～2週間前に決まっちゃいましただから
>>672
快速が停まってもバス18分だと
1000万が無駄金になる
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&to=10000000&spfrom=0&wlk=15&img=1%2C+2&ln=2199%2C+2176%2C+2269%2C+2395%2C+2345&lr=1&year=0&hsfrom=0&code=0907000FH5K4017
快速が停まってもバス18分だと
1000万が無駄金になる
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&to=10000000&spfrom=0&wlk=15&img=1%2C+2&ln=2199%2C+2176%2C+2269%2C+2395%2C+2345&lr=1&year=0&hsfrom=0&code=0907000FH5K4017
本当にその辺の土地はただみたいだな
やっぱり接道が悪いとタダ同然になるな
車が通れるのは660だけかよ
車が通れるのは660だけかよ
678 ：名無し不動さん：2007/05/08(火) 20:51:02 ID:mU6gDXOo
それも無理
書いて無いけど電柱ある
書いて無いけど電柱ある
しかし、千葉って安いね、うらやましいよ。まぁまぁ東京も近いし
680 ：名無し不動さん：2007/05/08(火) 20:54:51 ID:0NZcAjvO
電柱は東電に理由言えば変更してくれるかも
関東大震災キターーー
自分関西出身だから関東の土地勘が全然無いんだけど、
都心の東側に通勤するなら千葉はお徳でしょ。
秋葉原あたりを中心に同心円を書くと、千葉は近距離でも
物凄い田舎な場所がいっぱいあるもん。
千葉とか埼玉、茨城は馬鹿にされたり仲悪かったりするようだけど
見栄を捨てればいい選択肢だと思うよ。
千葉に住むのは屈辱以外の何者でもない！！！
とか言われても知らんがなｗてな感じ。
都心の東側に通勤するなら千葉はお徳でしょ。
秋葉原あたりを中心に同心円を書くと、千葉は近距離でも
物凄い田舎な場所がいっぱいあるもん。
千葉とか埼玉、茨城は馬鹿にされたり仲悪かったりするようだけど
見栄を捨てればいい選択肢だと思うよ。
千葉に住むのは屈辱以外の何者でもない！！！
とか言われても知らんがなｗてな感じ。
市川、船橋、津田沼、稲毛、千葉、浦安、西船橋、蘇我なら便利だよね
関西も関東も、他県にしないと家買えないもんなぁ。
それに比べて名古屋は市内でも安いとこいっぱいある。
所詮そんなとこなんだといえば、そうなんだけど。
それに比べて名古屋は市内でも安いとこいっぱいある。
所詮そんなとこなんだといえば、そうなんだけど。
ミニでも一戸建てを持てる喜びってあるよね
>>684
大阪市内でも中古のボロ屋ならなんとか1000万前後でイける。
大阪市内でも中古のボロ屋ならなんとか1000万前後でイける。
687 ：名無し不動さん：2007/05/09(水) 08:37:01 ID:A7ciiQs7
線路沿い住んでたけど面白いよー
暇な時窓開けて「次は特急が来るー」とか心の中で
賭けしてあたったらいいことがあるかもーとか！
急行、準急、区急とかいっぱいあったから楽しめたよー
息子（６歳）と良くやってた。
暇な時窓開けて「次は特急が来るー」とか心の中で
賭けしてあたったらいいことがあるかもーとか！
急行、準急、区急とかいっぱいあったから楽しめたよー
息子（６歳）と良くやってた。
688 ：６８７：2007/05/09(水) 08:37:46 ID:A7ciiQs7
あ、ごめんｽﾚﾁだった
「お兄ちゃん、あれなに？」
「ミニ戸建てや。人が住んでるんやで、セツコ」
「ミニ戸建てや。人が住んでるんやで、セツコ」
ゼロが１つ足りないぞ
>>689
ミニ戸は東京より大阪に多いって知ってる？
ミニ戸は東京より大阪に多いって知ってる？
660の物件は駅前が区画整理に入っている。
ttp://www.city.funabashi.chiba.jp/hasama/html/hazamashingi.htm
この林という権利者は巨人の林の一族
ttp://www.city.funabashi.chiba.jp/hasama/html/hazamashingi.htm
この林という権利者は巨人の林の一族
694 ：名無し不動さん：2007/05/13(日) 15:35:34 ID:sDJDM6vh
age
埼玉の浦和美園あたりだと、中古一軒家が1000万以下で買える。
先日650万てのがあった。築年数も20年程度のもの。
でも活断層走ってるし、何しろ土吹雪がスゴイ。
車も家族で2台は必要。
埼玉の浦和美園あたりだと、中古一軒家が1000万以下で買える。
先日650万てのがあった。築年数も20年程度のもの。
でも活断層走ってるし、何しろ土吹雪がスゴイ。
車も家族で2台は必要。
駅1分なら田舎も良いな・・・・いやいやいやｗ
電車の便はどんなものかね～？
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&sap=1&ln=2169&stn=2169030&bflag=0&code=a3210529001atho
電車の便はどんなものかね～？
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&sap=1&ln=2169&stn=2169030&bflag=0&code=a3210529001atho
696 ：名無し不動さん：2007/05/14(月) 01:21:43 ID:bLeDtQnO
>>696
0が抜けてるんじゃないのか？
0が抜けてるんじゃないのか？
悪徳マンション販売被害者友の会
http://1st.geocities.jp/nru05541/su/start.html
http://1st.geocities.jp/nru05541/su/start.html
699 ：名無し不動さん：2007/05/17(木) 08:56:37 ID:8ldH/yI+
うちのちょい近所で、1992年築2DK+Sの車庫無し物件が
1050万で売り出されている。
今よりも線路が近くなるから音が心配なのと、駐車場代が借りると
今より高くなる地域。
気になる点を書くとキリがないけど、これから出産を考えているのなら
2DKはやめたほうがいいか・・。
でも20代夫婦で親の援助無しだと（言われても断るだろうが）、楽に組めるローン
てこれくらいの物件（価格・間取り）しか無い。
もっとアメリカのような住環境になって欲しいな。
若い世代が最初に買うような安い物件がたくさんあって、ローンはもちろん
名前忘れたが返済中に引っ越す場合は銀行に物件明渡せば残責はチャラになるの。
しかも手入れ次第で中古の価値がどんどん上がっていくような。
一軒家も一度建てたら70年くらいはゆうに住めて、子は家具を孫は別荘を
あしらえて行く・・ってさ。
日本は一人のオヤジが2回くらい建替えるからな・・常にローン地獄。
1050万で売り出されている。
今よりも線路が近くなるから音が心配なのと、駐車場代が借りると
今より高くなる地域。
気になる点を書くとキリがないけど、これから出産を考えているのなら
2DKはやめたほうがいいか・・。
でも20代夫婦で親の援助無しだと（言われても断るだろうが）、楽に組めるローン
てこれくらいの物件（価格・間取り）しか無い。
もっとアメリカのような住環境になって欲しいな。
若い世代が最初に買うような安い物件がたくさんあって、ローンはもちろん
名前忘れたが返済中に引っ越す場合は銀行に物件明渡せば残責はチャラになるの。
しかも手入れ次第で中古の価値がどんどん上がっていくような。
一軒家も一度建てたら70年くらいはゆうに住めて、子は家具を孫は別荘を
あしらえて行く・・ってさ。
日本は一人のオヤジが2回くらい建替えるからな・・常にローン地獄。
そういう所にすみたきゃ田舎に住むか
マイカー通勤で一時間～二時間の所に勤めたらよろし
向こうも土地が安いのは所詮田舎
マイカー通勤で一時間～二時間の所に勤めたらよろし
向こうも土地が安いのは所詮田舎
702 ：名無し不動さん：2007/05/18(金) 18:15:25 ID:LOrR6DIV
>>699
子が一人っ子決定で、資金的援助も期待できず、自分の度量もいい意味で
わかっていて検討しているなら悪くはないのかもね。
あくまで物件次第だけど。
車庫あればもっといいけど、あればもっと値が上がるわな。
＞これから出産を考えているのなら
もしかして将来は・・って事で、まだ妊娠自体はしてないのかな？
それなら予定にもよるだろうけど、もうちょい待ってみても。
もちその間にｶﾞﾝｶﾞﾝ貯めてね。
子が一人っ子決定で、資金的援助も期待できず、自分の度量もいい意味で
わかっていて検討しているなら悪くはないのかもね。
あくまで物件次第だけど。
車庫あればもっといいけど、あればもっと値が上がるわな。
＞これから出産を考えているのなら
もしかして将来は・・って事で、まだ妊娠自体はしてないのかな？
それなら予定にもよるだろうけど、もうちょい待ってみても。
もちその間にｶﾞﾝｶﾞﾝ貯めてね。
703 ：名無し不動さん：2007/05/24(木) 22:45:55 ID:nHZkfpsg
530万で築32年、4DK、関西で駅徒歩10分の物件を買って300万かけて全面リフォーム
しようと考えているんだけど1000万の中古物件をリフォームほとんどしないで買った方がいい？
しようと考えているんだけど1000万の中古物件をリフォームほとんどしないで買った方がいい？
300万で全面リフォーム？
内装をってこと？
外側はボロボロのままだよねぇｗｗｗ
内装をってこと？
外側はボロボロのままだよねぇｗｗｗ
マンソンの一階に住んでて、この前外装塗装と浄化槽にアチコチ修繕したら８９０万程掛かった。
戸建てに比べリャ安いから良いのでは無いかと思われるが。
戸建てに比べリャ安いから良いのでは無いかと思われるが。
高すぎ、取られすぎ
俺の事？
２４戸だから格安だと思うんだけど・・・
普通１千万台すると思うけど。
２４戸だから格安だと思うんだけど・・・
普通１千万台すると思うけど。
>>707
何もかも不明瞭
何もかも不明瞭
＼(^ｏ^)／
710 ：名無し不動さん：2007/05/25(金) 21:12:50 ID:Q/iQDQHO
712 ：703：2007/05/25(金) 22:36:03 ID:wRSRfoyB
>>710
全面リフォームとは言わないか。
和室３部屋あるんだけど全室フローリングにして押入れはクローゼットに変更。
壁紙全部張替え、キッチン、風呂、トイレ交換。で見積もりとったら300万だった。
これだけ変えたら新築気分で住めると思ってね。
物件は去年、外装の全面改修があったばかり。
耐震は仕方ないとして、管理費、修繕積立金、駐車場代合わせても1.5万とランニングコスト
も安いし、家賃7.5万で賃貸住み続けるよりはいいかなと思ったもので。
全面リフォームとは言わないか。
和室３部屋あるんだけど全室フローリングにして押入れはクローゼットに変更。
壁紙全部張替え、キッチン、風呂、トイレ交換。で見積もりとったら300万だった。
これだけ変えたら新築気分で住めると思ってね。
物件は去年、外装の全面改修があったばかり。
耐震は仕方ないとして、管理費、修繕積立金、駐車場代合わせても1.5万とランニングコスト
も安いし、家賃7.5万で賃貸住み続けるよりはいいかなと思ったもので。
うん、耐震のところをそんなに気にしないのであれば、自分である程度
リフォームして気分一新出来て良い物件になると思うよ。
ホントそれくらいの価格なら賃貸よりも安いんだよね。
リフォームして気分一新出来て良い物件になると思うよ。
ホントそれくらいの価格なら賃貸よりも安いんだよね。
>外装塗装と浄化槽にアチコチ修繕したら８９０万
２４戸でその値段なら格安だな、ウチは一種低層の３Ｆタイル貼りだから塗装は無いが、浄化槽の手入れと変電設備で２８０万。
自分はアパート暮らしで店子の方がイイ生活してるｗ
２４戸でその値段なら格安だな、ウチは一種低層の３Ｆタイル貼りだから塗装は無いが、浄化槽の手入れと変電設備で２８０万。
自分はアパート暮らしで店子の方がイイ生活してるｗ
715 ：名無し不動さん：2007/05/27(日) 12:03:50 ID:PUJwJmdh
716 ：名無し不動さん：2007/06/06(水) 17:58:54 ID:d2zYxu1J
age
以前三階部分未登記の違法建築が横行してるって報道があったが。
ミニ戸建ての事だよな
ミニ戸建ての事だよな
官公庁競売でいいのあるぅ？（ ＾ω＾）
719 ：名無し不動さん：2007/06/07(木) 05:01:55 ID:XWl+zIGz
公売の事？ 土地が殆どｼﾞｬﾏｲｶ？
720 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 01:08:48 ID:YvK0zv6e
２５００万円ほどの新築一戸建てをかったほうがランニングコストは結局安いですか？
デメリットとかありますか？
デメリットとかありますか？
721 ：名無し不動さん：2007/06/09(土) 09:01:44 ID:yFz77kbm
人並みに生活したいならそちらのほうが
精神的にいいのでは？
ミニはシンプルに生活したいひとむけでは
精神的にいいのでは？
ミニはシンプルに生活したいひとむけでは
722 ：名無し不動さん：2007/06/10(日) 23:33:09 ID:ZfIvwuVQ
724 ：名無し不動さん：2007/06/15(金) 12:47:49 ID:2GPtubai
age
>>722
ﾂﾏﾝﾈ
ﾂﾏﾝﾈ
726 ：名無し不動さん：2007/06/30(土) 22:24:46 ID:B8xg3eFI
写真ではとても良さそうだったのに、現地見に行ったら
ガッカリ。
残念！
小型限定の車庫スペ有りとあったけど、軽でも車種限定しそうな狭さ。
その他家自体に無理もあった。
築21年、2ＬＤＫ、1550万円成り。
ガッカリ。
残念！
小型限定の車庫スペ有りとあったけど、軽でも車種限定しそうな狭さ。
その他家自体に無理もあった。
築21年、2ＬＤＫ、1550万円成り。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&to=15000000&spfrom=0&wlk=15&img=1&ln=2199%2C+2251%2C+2256&lr=1&year=0&hsfrom=0&code=a3223555001atho
上野35分
これを500万でリフォームしたら・・・
上野35分
これを500万でリフォームしたら・・・
728 ：名無し不動さん：2007/07/03(火) 08:32:33 ID:8XzA9nEP
age
競売物件の相場を知りたいんですが、競売記録ってどのぐらい遡って見られるんでしょうか?
どうかご教示お願い致します
どうかご教示お願い致します
730 ：名無し不動さん：2007/07/10(火) 23:07:30 ID:T170u2nN
今日のガイヤ見たら市川で中古住宅800万切ったの出てたね。
日当たりも良かった、探せばあるんだね。
日当たりも良かった、探せばあるんだね。
731 ：名無し不動さん：2007/07/11(水) 19:51:19 ID:IV3bKSfn
/⌒⌒⌒⌒⌒⌒ ))
（ 从 ノ.ノ
( .／ ￣￣￣￣＼
|:::::: ヽ ... ...丶.
|::::._＿＿＿＿ ＿＿) ） / 創邦ニダ～
（∂:￣￣|￣・` |=|・￣ | （ ( 不正送金ニダ～
（ （ ￣ )・・(￣ i ｎ.ｎ )ﾉ ＿＿＿＿__
ヘ＼ .._. )Ｃ( ._丿.＝|_|=・. │ | ＼＿_＼＿__
／ ＼ヽ ＿二__.ノ <つ(.(rヽ | | |＝ |iiiiiiiiiii|
/⌒ヽ. ＼__／＼i/＼ ヽ .( .ﾉ | | | =. |iiiiiiiiiii|
| ヽ ＿＿＿＿＼o＼./ |. | | |三 |＿「r.､
| ／/ //￣.＼ ＼二| |＿..|＿／（ ）￣ )）
ヽ ＿＿＿＿＿_//r_/| |.||⌒ヽ～〔￣￣!￣￣￣／￣￣＼（(
（ 从 ノ.ノ
( .／ ￣￣￣￣＼
|:::::: ヽ ... ...丶.
|::::._＿＿＿＿ ＿＿) ） / 創邦ニダ～
（∂:￣￣|￣・` |=|・￣ | （ ( 不正送金ニダ～
（ （ ￣ )・・(￣ i ｎ.ｎ )ﾉ ＿＿＿＿__
ヘ＼ .._. )Ｃ( ._丿.＝|_|=・. │ | ＼＿_＼＿__
／ ＼ヽ ＿二__.ノ <つ(.(rヽ | | |＝ |iiiiiiiiiii|
/⌒ヽ. ＼__／＼i/＼ ヽ .( .ﾉ | | | =. |iiiiiiiiiii|
| ヽ ＿＿＿＿＼o＼./ |. | | |三 |＿「r.､
| ／/ //￣.＼ ＼二| |＿..|＿／（ ）￣ )）
ヽ ＿＿＿＿＿_//r_/| |.||⌒ヽ～〔￣￣!￣￣￣／￣￣＼（(
>>1
うむ。君はかなり出来る人物のようだな。
うむ。君はかなり出来る人物のようだな。
>>732
ウゼー低所得者帰れ
ウゼー低所得者帰れ
５０００万あれば、１０００万の物件が５戸変える。
そう思うのが、お金持ちになれる人。
そう思うのが、お金持ちになれる人。
ローンで金借りて不動産投資やると、年利いくつとられる？
なんだバカのスレかｗ
お金持ちは１０００万を５コじゃなくて
普通に５０００万を１コ買います。
普通に５０００万を１コ買います。
お金持ちは、５０００万を一戸ではなく、５億を一戸プラス１億の別荘でも買います。
741 ：名無し不動さん：2007/07/13(金) 20:56:04 ID:wGUNX+ES
大きかろうが小さかろうが
お金に囚われず
好きに暮すのが一番の幸せだと思うが
お金に囚われず
好きに暮すのが一番の幸せだと思うが
１０００万×５で投資した方がいいんじゃないの？
月当たり４５万円入りますよね。
月当たり４５万円入りますよね。
743 ：名無し不動さん：2007/07/17(火) 12:18:29 ID:uSmiE+xG
不謹慎だが新潟地震見て思った。大きな家買って倒壊したらどうやってローン返すのか。夫の会社は地震の影響で休業。
だから夫黙認で妻は昼間デリで働かざるを得ない家庭実際に多い。
で、妻は高額バイト味しめて離婚とな。
だから夫黙認で妻は昼間デリで働かざるを得ない家庭実際に多い。
で、妻は高額バイト味しめて離婚とな。
744 ：名無し不動さん：2007/07/17(火) 16:03:35 ID:lNiv3UcP
ヒント：地震保険で焼け太り
火災保険は入っててもナカナカ地震保険には入らんよな。
大卒で年収300万の貧乏スピーカ
>>745
そうなん？この前売買契約の時に地震保険もセットで加入させられたんだが。
そうなん？この前売買契約の時に地震保険もセットで加入させられたんだが。
貴族、宮殿にて婚礼の儀
王族のごとくメルセデスで車列を作り、婚礼の儀へと向かう貴族
脳内スピーカ貴族の現実w
http://www.geocities.jp/moststrongspeaker/leisure/f1.html
王族のごとくメルセデスで車列を作り、婚礼の儀へと向かう貴族
脳内スピーカ貴族の現実w
http://www.geocities.jp/moststrongspeaker/leisure/f1.html
スピーカは不動産買うと言ってる割には買えない物
ブリオーニのスーツ タキシード 100万
ジョンロブの靴 20万
100万越えの時計
500万以上の車
都内の不動産 （ここ来てるから当然都内に買うんだよね♪）
クルーザー
自家用ヘリ
自家用ジェット
ブリオーニのスーツ タキシード 100万
ジョンロブの靴 20万
100万越えの時計
500万以上の車
都内の不動産 （ここ来てるから当然都内に買うんだよね♪）
クルーザー
自家用ヘリ
自家用ジェット
スピーカよ楽器がショボイんだよマジで
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/dtm/dtm.html
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/dtm/dtm.html
http://www.geocities.co.jp/MusicHall-Horn/3686/
ギタリスト、ボーカリスト、作詞家、作曲家、編曲家、プロデューサー
ボーカル曲以外にフュージョン系の曲にも定評がある
87年88年にはマイルドセブンのCMにインスト曲が使われた
このお方の名をいってみろ！！
ボーカル曲以外にフュージョン系の曲にも定評がある
87年88年にはマイルドセブンのCMにインスト曲が使われた
このお方の名をいってみろ！！
選挙後
与党が勝ったら
消費税2008年度より25％
不動産獲得税＝価格の30%に値上げ
野党が勝ったら
消費税2008年度より廃止 物品税復活
与党が勝ったら
消費税2008年度より25％
不動産獲得税＝価格の30%に値上げ
野党が勝ったら
消費税2008年度より廃止 物品税復活
756 ：名無し不動さん：2007/07/27(金) 01:50:41 ID:FeN+qyQ/
こんなときこそ、ミニ戸建てで良かった。
今日区役所に行って1時間説明を聞いてきました。
役所からの手紙は住民税は上がるが所得税は下がるから税額はかわらないと書いてありました
そんなの絶対うそです！！
所得税はその年の分がかかるけど、住民税は去年の所得を基礎にしています。
歩合で働いているので、年収にかなりの差が有ります。去年の所得税と今年の所得税比べたら
あがってたし、住民税もUP！
なんかだまされた感じです。こんな小手先の説明で国民を納得させようとしているなんて
卑劣としか言いようがないと思います。こんなことを許した国民にも責任があります
日本人はおとなしいから黙って払うのでしょうか？
こんな無茶なやり方、暴動が起こってもおかしくないのに、この国は平和ですねぇ・・
今日区役所に行って1時間説明を聞いてきました。
役所からの手紙は住民税は上がるが所得税は下がるから税額はかわらないと書いてありました
そんなの絶対うそです！！
所得税はその年の分がかかるけど、住民税は去年の所得を基礎にしています。
歩合で働いているので、年収にかなりの差が有ります。去年の所得税と今年の所得税比べたら
あがってたし、住民税もUP！
なんかだまされた感じです。こんな小手先の説明で国民を納得させようとしているなんて
卑劣としか言いようがないと思います。こんなことを許した国民にも責任があります
日本人はおとなしいから黙って払うのでしょうか？
こんな無茶なやり方、暴動が起こってもおかしくないのに、この国は平和ですねぇ・・
まずはお前が暴動起こせや
５００万程度の資産価値が下がらないであろう中古ミニマンションを購入する
↓
そこに住みながら５～６年でローンを返済する。
↓
返済が済んだら売却して本命の戸建＆マンションの頭金にする
↓
ミニマンションの購入時の諸費用と、売却時の費用＆
１回分余計に発生する引越しが余分にかかるが、
結構(ﾟдﾟ)ｳﾏｰだと思うんだが、
俺の理論は間違ってないか？（考えが甘いっていうのは置いておいて）
↓
そこに住みながら５～６年でローンを返済する。
↓
返済が済んだら売却して本命の戸建＆マンションの頭金にする
↓
ミニマンションの購入時の諸費用と、売却時の費用＆
１回分余計に発生する引越しが余分にかかるが、
結構(ﾟдﾟ)ｳﾏｰだと思うんだが、
俺の理論は間違ってないか？（考えが甘いっていうのは置いておいて）
>>758
遠回りしてるだけじゃん。
遠回りしてるだけじゃん。
>>759
あー、そうそう。現在マイホームに回せる金が「０」といういや～んな状態ね。
現在賃貸に住みながら頭金稼ぐより、ローン払いながら頭金貯める方が
よっぽどいいかなと。
結果的にこの方が、トータル的に利息を圧縮できると思ったわけで
あー、そうそう。現在マイホームに回せる金が「０」といういや～んな状態ね。
現在賃貸に住みながら頭金稼ぐより、ローン払いながら頭金貯める方が
よっぽどいいかなと。
結果的にこの方が、トータル的に利息を圧縮できると思ったわけで
>５００万程度の資産価値が下がらないであろう中古ミニマンションを購入する
そんなモンがタッタの５００万で買えて、かつ仕事先に通えるトコにあって、
住みながら返済できてたら、誰も苦労はしない
そんなモンがタッタの５００万で買えて、かつ仕事先に通えるトコにあって、
住みながら返済できてたら、誰も苦労はしない
>>762
ある。首都圏以外なら探せば築古で出てくる。
ただし、管理組合がしっかりしていないとリスクが高くなるな
>>761
別に資産価値は多少は下がってもいいんじゃないか
賃貸の家賃分を削減するのを目的としてるんだから
ある。首都圏以外なら探せば築古で出てくる。
ただし、管理組合がしっかりしていないとリスクが高くなるな
>>761
別に資産価値は多少は下がってもいいんじゃないか
賃貸の家賃分を削減するのを目的としてるんだから
貯金の代わりにしようってんだから、売りにだしたら即売れるような物件じゃないと意味無い。
売りがでたら即売れるような人気物件が、欲しい時にすぐ買えるわけない。
都合良すぎ。
売りがでたら即売れるような人気物件が、欲しい時にすぐ買えるわけない。
都合良すぎ。
765 ：名無し不動さん：2007/08/26(日) 01:38:25 ID:C8Rk0Z8o
板違いと言われたらそれまでだけど自分は、車椅子利用者で賃貸に一人暮らし中。
あっこの板はガラ悪いし相談ならんのでここに来ました。
貯金とかでなく１Ｒ賃貸とかのシングルマンション探してたけど自分では賃貸は難しい。
そこでお金は余裕あるんで分譲も考えだしたわけです。
住まなくなれば分譲賃貸に。
1000万前半の築30年ぐらいのばかりピックアップしてきはる。
古すぎると借りる人あまりいないよね？
あっこの板はガラ悪いし相談ならんのでここに来ました。
貯金とかでなく１Ｒ賃貸とかのシングルマンション探してたけど自分では賃貸は難しい。
そこでお金は余裕あるんで分譲も考えだしたわけです。
住まなくなれば分譲賃貸に。
1000万前半の築30年ぐらいのばかりピックアップしてきはる。
古すぎると借りる人あまりいないよね？
ああいないね
767 ：名無し不動さん：2007/08/27(月) 01:46:04 ID:SjE4wyYX
768 ：名無し不動さん：2007/09/11(火) 08:15:55 ID:BKKNT3Du
age
770 ：名無し不動さん：2007/09/11(火) 19:17:24 ID:BKKNT3Du
独身ならいいんでないか？
基本的に寝れればいいんだし、関西は未だに敷引きとかのトラブル多くて
賃貸だと嫌気がさすだろ
基本的に寝れればいいんだし、関西は未だに敷引きとかのトラブル多くて
賃貸だと嫌気がさすだろ
狭すぎるorz
そんなとこに押し込められたら気が狂いそう。
そんなとこに押し込められたら気が狂いそう。
292 名無しの権兵衛さん sage 2007/08/26(日) 19:16:52 ID:bspNVqx9
大きい箱と小さい箱を選ばせたら大きい箱を選ぶのが田舎者
大きい箱と小さい箱を選ばせたら大きい箱を選ぶのが田舎者
774 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 01:13:34 ID:bcvEplAx
呪怨観てから、中古買うのが怖くなったヨ。
四百万ぐらいで中古の家かえないかなー
776 ：名無し不動さん：2007/09/14(金) 11:22:45 ID:Vjpeh8xU
都心の再建不可はバカにならないね。
でもね、せめて予算が２０００万ないとよい物件は厳しいね。
１０００万しか出せないなら、
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=rail&sap=1&ln=2270&bflag=0&code=060100000266006
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=rail&sap=1&ln=2281&bflag=0&code=112500017322052
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&sap=1&ln=2251&bflag=0&code=123200000001665
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&sap=1&ln=2199&bflag=0&code=a9625672201atho
こういうところで、家賃の節約をかねて１０年粘るといいよ。
気に入ったら建て替えで。
更地の値段で売ると考えると、マンションよりはるかに売りやすい。
地価に変動がなければ、１０年後、１００万引けば、売れるはずだ。
おれは文京区のミニ戸（騒音その他一切なし。日当たりよし。満足。）だけど、
正直いってローンなどを考えると、安いものを即金で買う手もあったと思う。
子どもが大きくなって、教育費も掛かるからね。
でもね、せめて予算が２０００万ないとよい物件は厳しいね。
１０００万しか出せないなら、
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=rail&sap=1&ln=2270&bflag=0&code=060100000266006
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=rail&sap=1&ln=2281&bflag=0&code=112500017322052
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&sap=1&ln=2251&bflag=0&code=123200000001665
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&sap=1&ln=2199&bflag=0&code=a9625672201atho
こういうところで、家賃の節約をかねて１０年粘るといいよ。
気に入ったら建て替えで。
更地の値段で売ると考えると、マンションよりはるかに売りやすい。
地価に変動がなければ、１０年後、１００万引けば、売れるはずだ。
おれは文京区のミニ戸（騒音その他一切なし。日当たりよし。満足。）だけど、
正直いってローンなどを考えると、安いものを即金で買う手もあったと思う。
子どもが大きくなって、教育費も掛かるからね。
777 ：名無し不動さん：2007/09/16(日) 09:28:23 ID:PmjulSTi
10年前後後に実家を継ぐ予定があるが、それまで
ここで言われているような1000万台の中古物件でも買ってしのごうかと思った。
しかし色々調べたら、結局初期投資・トータル出費が増えそうで断念気味。
残念。
その後は賃貸に出すとしても、借り入れがまだ残がある状態だと
さらに他の物件への借り入れなんて出来ないよね～（例えば実家のリフォーム）・・・。
このスレ好きなのでage
ここで言われているような1000万台の中古物件でも買ってしのごうかと思った。
しかし色々調べたら、結局初期投資・トータル出費が増えそうで断念気味。
残念。
その後は賃貸に出すとしても、借り入れがまだ残がある状態だと
さらに他の物件への借り入れなんて出来ないよね～（例えば実家のリフォーム）・・・。
このスレ好きなのでage
778 ：名無し不動さん：2007/09/16(日) 13:49:24 ID:2KzlicaC
>>769
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=22&md=area&sap=1&geo=22205&bflag=0&code=a3275008401atho
土地は広い
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=22&md=area&sap=1&geo=22205&bflag=0&code=a3275008401atho
土地は広い
スレタイ通りで、三階建てで１０００万円で首都か地方中心都市の圏内っていう条件でないのか？
１０００万じゃないだろ。
３階建てミニ戸ってのは、たいてい土地の需要が大きく、土地が高い場所にあるので
土地代だけで１０００万は普通に超えるんじゃないか？
３階建てミニ戸ってのは、たいてい土地の需要が大きく、土地が高い場所にあるので
土地代だけで１０００万は普通に超えるんじゃないか？
784 ：名無し不動さん：2007/09/23(日) 09:57:41 ID:DSj8YQIe
価値観色々あれど35年とか毎月10万近くローンってのは生き地獄。 おまけに新築だと固定資産税も15万～マンションだと35万ﾓ必要。
10年前の好景気から今の、今後のこんな経済になること誰も殆ど予測できなかっただろ？
この先少子高齢化になり経済は衰退するのだけは馬鹿な俺でも予測できる。
10年前の好景気から今の、今後のこんな経済になること誰も殆ど予測できなかっただろ？
この先少子高齢化になり経済は衰退するのだけは馬鹿な俺でも予測できる。
↑馬鹿だから間違ってる
馬鹿なのに自分の意見が正しいと強調してる
馬鹿なのに偉そう
馬鹿なのに人の意見聞こうとしない
だからお前は馬鹿なんですよ、わかった？
馬鹿なのに自分の意見が正しいと強調してる
馬鹿なのに偉そう
馬鹿なのに人の意見聞こうとしない
だからお前は馬鹿なんですよ、わかった？
地価が恨めしい。
地方の安さがうらやましい。
地方の安さがうらやましい。
>>787
そうなんだよね～
そうなんだよね～
10年前って好景気だったっけ？
むしろ不景気だった気がすんだけど？
むしろ不景気だった気がすんだけど？
最初の数年よりその後の固定資産税の額が肝心な数字だろ？バカは最初安いからといって新築に飛び付くのさ
↑必死だなぁ
793 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 06:10:16 ID:KWVx6FVx
い
日本の住宅耐用年数が短いのって、もろいというより
中古の需要が少なく値段がつきにくいため世代交代で取り壊すことが多いから、という話だけど
それなら中古住宅買いは海外に比べて割安ということだろうか。
最近北海道など外国人が安い！と言って住宅買いに走っているとか。円高になれば中古で
売るつもりなんだろう。そうだとすれば中古市場もそんなに割安とも言えないかも・・・だが。
築２５年だろうと、頑張って直しながら住めばイギリスの７５年並に住み続けることはできる
んでしょうね。安く中古を買って５０年住む。それができたら最高。
現実にはどうなんでしょうか。３５年程度で取り壊す理由が世代交代以外の理由なら
何なのか知りたい。修繕等の維持費が高いから壊した方がましになるのかな？
中古の需要が少なく値段がつきにくいため世代交代で取り壊すことが多いから、という話だけど
それなら中古住宅買いは海外に比べて割安ということだろうか。
最近北海道など外国人が安い！と言って住宅買いに走っているとか。円高になれば中古で
売るつもりなんだろう。そうだとすれば中古市場もそんなに割安とも言えないかも・・・だが。
築２５年だろうと、頑張って直しながら住めばイギリスの７５年並に住み続けることはできる
んでしょうね。安く中古を買って５０年住む。それができたら最高。
現実にはどうなんでしょうか。３５年程度で取り壊す理由が世代交代以外の理由なら
何なのか知りたい。修繕等の維持費が高いから壊した方がましになるのかな？
795 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 12:05:30 ID:lIRs9cJL
俺今月から、
通勤定期で電車バス合計40000円のところへ引っ越した。
家賃13000円。
違うところに6万の部屋借りて、13000円の部屋は荷物置き場にしてみた。
俺みたいなことしてる人 いる？
通勤定期で電車バス合計40000円のところへ引っ越した。
家賃13000円。
違うところに6万の部屋借りて、13000円の部屋は荷物置き場にしてみた。
俺みたいなことしてる人 いる？
帳簿上、ひっこしたってことか。
あるあるｗｗ ね＾－＾よ
あるあるｗｗ ね＾－＾よ
俺が妄想するのは、職場近くに４万円ぐらいでやすいところ
ないかな、ってこと。実際のすみかは２時間ぐらいの距離だけど
職場から徒歩５分の所も借りて、昼休みに帰ったり平日に寝たり
すると楽になれるかなあって。
職場が郊外にあるなら可能だよね。交通費で稼いだ分を家賃に
転化できるし。でもなかなかいい物件がない。
ないかな、ってこと。実際のすみかは２時間ぐらいの距離だけど
職場から徒歩５分の所も借りて、昼休みに帰ったり平日に寝たり
すると楽になれるかなあって。
職場が郊外にあるなら可能だよね。交通費で稼いだ分を家賃に
転化できるし。でもなかなかいい物件がない。
798 ：名無し不動さん：2007/10/01(月) 13:06:11 ID:lIRs9cJL
俺の上司は栃木に家族を置いてる（那須）
上司は汐留のマンションに住んでる
会社まで歩いて5分
週末婚
仕事はバリバリ
上司は汐留のマンションに住んでる
会社まで歩いて5分
週末婚
仕事はバリバリ
>>794
ttp://www.awazuhome.jp/home_jumyo.htm
やっぱり湿気で木がだめになるんじゃないかな。
実家は築40年だけど木がいいからリフォームしながら現役。
今の建売だったら、上のホームページの土台みたくなるんかも。
ttp://www.awazuhome.jp/home_jumyo.htm
やっぱり湿気で木がだめになるんじゃないかな。
実家は築40年だけど木がいいからリフォームしながら現役。
今の建売だったら、上のホームページの土台みたくなるんかも。
>>800
参考になりますたthx.
参考になりますたthx.
802 ：名無し不動さん：2007/10/05(金) 11:54:55 ID:Rms9Er3r
周りにスーパー無くて、スーパーまで自転車で２０分掛かり、それで土地２２坪、１７５０万円。高台の住宅街。駐車場はきちんと有り。交通機関はバスだけ。電車駅までは徒歩４０分。
対して、周りにスーパー徒歩圏内５分、主要電車駅徒歩３分、土地１０坪、三階建てのミニハウス、１２５０万円。なんとか駐車場は一階に有り。但し地震には弱いでしょうが。
どちらがお好き？
対して、周りにスーパー徒歩圏内５分、主要電車駅徒歩３分、土地１０坪、三階建てのミニハウス、１２５０万円。なんとか駐車場は一階に有り。但し地震には弱いでしょうが。
どちらがお好き？
>803
自分が都内だからが、どっちもすごく安くみえる
年齢と収入にもよるけど、ほぼ現金で買うことが前提で後者
子供が生まれたりして家族状況がかわれば
今の家は賃貸に出して自分たちに応じた部屋を借りるのもいい
そのためにも駅徒歩３分の物件は価値がある
貯金して老後にもっと静かな場所にバリアフリーの家を買う
うちはスーパーが徒歩１分にあるおかげでかなり助かってる
前者だと特売品が狙いにくいし閉店近くの半額品も買いにくい
料理が得意な専業主婦ならどうにかなるだろうけど
兼業なら惣菜が使いにくいor定価購入だときついよ
旦那は通勤するだろうし、通勤時の負担が大きいのは可哀想
自分が都内だからが、どっちもすごく安くみえる
年齢と収入にもよるけど、ほぼ現金で買うことが前提で後者
子供が生まれたりして家族状況がかわれば
今の家は賃貸に出して自分たちに応じた部屋を借りるのもいい
そのためにも駅徒歩３分の物件は価値がある
貯金して老後にもっと静かな場所にバリアフリーの家を買う
うちはスーパーが徒歩１分にあるおかげでかなり助かってる
前者だと特売品が狙いにくいし閉店近くの半額品も買いにくい
料理が得意な専業主婦ならどうにかなるだろうけど
兼業なら惣菜が使いにくいor定価購入だときついよ
旦那は通勤するだろうし、通勤時の負担が大きいのは可哀想
どっちも恐ろしく狭いんだが。まあ関東だから仕方ないのかな。
関東って。
関東って。
土地のみの郊外で激安物件の話しでしょ
名古屋ですが、スーパーは徒歩２分圏内、バス徒歩２分圏内、地下鉄徒歩２０分、JR徒歩３０分、マンション広め１０００万円駐車場付きはだめですか？
>808
現金即決で買えるならOK
ローン組んで終の棲家にするほどの物件とは思わん
現金即決で買えるならOK
ローン組んで終の棲家にするほどの物件とは思わん
次スレはちゃんとしたテンプレートょろしく
812 ：名無し不動さん：2007/10/07(日) 06:27:46 ID:SRO0wte0
>>795
詐欺罪
詐欺罪
通勤手当は実際の通勤実態で払われるもの。税制上の優遇もある。
会社に嘘をついてより多く貰うなら普通に詐欺。
会社も実態を知った上でいいと言ってるなら詐欺じゃないが、脱税になる。
会社に嘘をついてより多く貰うなら普通に詐欺。
会社も実態を知った上でいいと言ってるなら詐欺じゃないが、脱税になる。
15坪の土地にミニコ建てたいんだけど
どこに頼んだらいいのかさっぱり見当がつかない。
ハウスメーカー、工務店、建設屋、
安いのはやっぱ地元工務店なのかな？
みんなどういうとこに頼んだの？
ホームエレベーターは100万～200万らしいけど
役に立つかなあ
どこに頼んだらいいのかさっぱり見当がつかない。
ハウスメーカー、工務店、建設屋、
安いのはやっぱ地元工務店なのかな？
みんなどういうとこに頼んだの？
ホームエレベーターは100万～200万らしいけど
役に立つかなあ
>>815
ただでさえ狭いミニコにエレベーターシャフトの分さらに狭く成るけどやるの？
ただでさえ狭いミニコにエレベーターシャフトの分さらに狭く成るけどやるの？
>>816
いや、それはまだ考え中。
ELつけるとそれのメンテもいるだろうしね。
設計によっては可能かな？というところ
土地は5ｍ×10ｍくらいの長方形なんだが、
やっぱ土地別で2000万以上は必要なのかな
いや、それはまだ考え中。
ELつけるとそれのメンテもいるだろうしね。
設計によっては可能かな？というところ
土地は5ｍ×10ｍくらいの長方形なんだが、
やっぱ土地別で2000万以上は必要なのかな
3階建てはお金かかるよ
中古を買って1000万かけてリフォームしたら
新品同様になるからそういうのも選択肢に入れておけばいいね
新品同様になるからそういうのも選択肢に入れておけばいいね
>820
しかし、今のアパートを引き払って、所有する家から通った場合は、会社は所定の
通勤費を払わなければならないわけです。
会社に損失を与えているとは思えないんだが。
しかし、今のアパートを引き払って、所有する家から通った場合は、会社は所定の
通勤費を払わなければならないわけです。
会社に損失を与えているとは思えないんだが。
>823, 824
遠くのほうの家にも週に3日くらい住んでいるという実態がある場合はどうかね。
つまり、ときどきそちらからも通勤している実態がある場合。
遠くのほうの家にも週に3日くらい住んでいるという実態がある場合はどうかね。
つまり、ときどきそちらからも通勤している実態がある場合。
実態を会社に申告して、会社と相談してください。
嘘を申告して金を貰えば詐欺。
会社が実態を知った上で実態以上の通勤費を貰えば脱税。
嘘を申告して金を貰えば詐欺。
会社が実態を知った上で実態以上の通勤費を貰えば脱税。
敷地16坪に延床面積100㎡くらいの3階建てミニコ
坪30万くらいで建ててくれる業者っていないかなあ
坪30万くらいで建ててくれる業者っていないかなあ
>>828
100は難しいな。俺なら坪100万。
100は難しいな。俺なら坪100万。
3階建ミニ戸建築に実績あって安く建ててくれるのって
どんなハウスメーカーがあるの？
坪いくらくらいが相場か教えて。
どんなハウスメーカーがあるの？
坪いくらくらいが相場か教えて。
ピンからキリまでだろ。
鉄骨で坪50万～くらいだと思うけど
鉄骨で坪50万～くらいだと思うけど
建売屋に頼んだらどうなのかな？
建売と同じC/Pで建ててくれそう
建売と同じC/Pで建ててくれそう
タマが坪35万～40万で大丈夫だって言ったんだが
わるいけど、上で書いてあった檜の土台。これを省くのかね？60年は住みたいだろ？２５年で取り壊したい？
実質２３０万じゃんたけーよ
事故物件なんていくらでもあるし
あるし？何？
841 ：名無し不動さん：2007/11/07(水) 23:09:51 ID:mg764hX2
>>286
ミニ戸規制が広がっている。中古が出たら即買いしないと手に入らないよ。
東京都都市計画変更案の区市別規制一覧（敷地面積の最低限度指定を含む）
http://www.nomu.com/column/vol113.html
ミニ戸規制が広がっている。中古が出たら即買いしないと手に入らないよ。
東京都都市計画変更案の区市別規制一覧（敷地面積の最低限度指定を含む）
http://www.nomu.com/column/vol113.html
843 ：名無し不動さん：2007/11/17(土) 22:02:33 ID:VgLwIRsu
過疎ってるね
844 ：名無し不動さん：2007/11/19(月) 13:59:39 ID:sch9Gevd
坪５０万で建つよ。
上のヒノキのリンクは、不安をあおる商売だね。
杉と集成材を貶したり、言ってることがオーバー過ぎる。
集成材は、３０年以上の実績がある。
それに、今はベタ基礎＋基礎パッキンが主流だから、
正直いって、湿気と蟻害はそんなに気にしなくてよい。
シロアリは、土から「蟻道」という、土のトンネルのようなものを作って
上ってくるもの。
また、タイルのころと違って、今の風呂の床は樹脂製。
湿気のもれ方が全然違う。
上のヒノキのリンクは、不安をあおる商売だね。
杉と集成材を貶したり、言ってることがオーバー過ぎる。
集成材は、３０年以上の実績がある。
それに、今はベタ基礎＋基礎パッキンが主流だから、
正直いって、湿気と蟻害はそんなに気にしなくてよい。
シロアリは、土から「蟻道」という、土のトンネルのようなものを作って
上ってくるもの。
また、タイルのころと違って、今の風呂の床は樹脂製。
湿気のもれ方が全然違う。
845 ：名無し不動さん：2007/11/20(火) 16:33:44 ID:XoDbQ8FX
【社会】 セットバックしない住宅に是正措置命令 従わない場合は刑事告訴を検討 横浜市
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1195523664/
再建築不可物件もやばいかもだな
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1195523664/
再建築不可物件もやばいかもだな
中古は1000万くらいで買うのが賢いかもね
根拠は・・・竹田さんが言っとったかも知れん
根拠は・・・竹田さんが言っとったかも知れん
847 ：名無し不動さん：2007/11/22(木) 12:32:03 ID:gZfgLDMO
１０００万なら、３０年くらい住めば元が取れるどころじゃないよな。
再建不可→新築そっくりさん とか、
取り壊して「５００万住宅」とかの手もありだよ。
極端な話だけどね。
転売とか長持ちとか考えるから、金が掛かるのであって、
住めればいいと考えれば、選択肢が広がり、楽になるね。
再建不可→新築そっくりさん とか、
取り壊して「５００万住宅」とかの手もありだよ。
極端な話だけどね。
転売とか長持ちとか考えるから、金が掛かるのであって、
住めればいいと考えれば、選択肢が広がり、楽になるね。
848 ：名無し不動さん：2007/11/25(日) 02:05:22 ID:3S78Lc9A
今の時代、長期ローン組んで新築３０００万円以上の物件購入はリスクがでかすぎる。団塊の世代が引退さたら消費性向がた落ちだぞ。
そうなれば企業倒産。
働き口さえ確保困難。
そうなれば企業倒産。
働き口さえ確保困難。
849 ：名無し不動さん：2007/12/01(土) 01:36:58 ID:xGK/mCUr
あげ
850 ：名無し不動さん：2007/12/01(土) 01:50:18 ID:8tQSwQ4P
ネットワークビジネスに勧誘されたことをきっかけに、
自分でビジネス探し始めました！
http://www.e-fcagency.com/sbocw/
ビジネス・副業・オーナー契約
不動産が一番儲かるのかね。
情報収集中。
851 ：名無し不動さん：2007/12/01(土) 08:45:41 ID:vePFSJKw
まず若いうちに1000万円位の土地値の中古一戸建を現金一括で購入。
その家に住んで支払わないですんだ家賃分を貯金する。
順調に定年まで勤め上げたら、支払わないですんだ家賃分の積み立ては
相当な額になっていると思われる。だから定年の時に土地値で買った
一戸建を 新築に建替えてもいいし(オプション1)、もっといい物件に
買い換えてもいい(オプション2)。
逆にもし仕事がうまくいかなかったら、少しずつリフォームして中古一戸建
に住み続ける(オプション3)。ともかく持ち家さえあればなんとかなる。
つまり、若いときにちょっと頑張ってとりあえず住める戸建を現金一括で
確保できれば、その後の人生の自由度が高まると思う。
もちろんこれはひとつのプランだから、金銭的に余裕がある人は
はじめから新築一戸建を一括で購入しても全然かまわない。
その家に住んで支払わないですんだ家賃分を貯金する。
順調に定年まで勤め上げたら、支払わないですんだ家賃分の積み立ては
相当な額になっていると思われる。だから定年の時に土地値で買った
一戸建を 新築に建替えてもいいし(オプション1)、もっといい物件に
買い換えてもいい(オプション2)。
逆にもし仕事がうまくいかなかったら、少しずつリフォームして中古一戸建
に住み続ける(オプション3)。ともかく持ち家さえあればなんとかなる。
つまり、若いときにちょっと頑張ってとりあえず住める戸建を現金一括で
確保できれば、その後の人生の自由度が高まると思う。
もちろんこれはひとつのプランだから、金銭的に余裕がある人は
はじめから新築一戸建を一括で購入しても全然かまわない。
852 ：名無し不動さん：2007/12/01(土) 22:40:10 ID:gkPCG27N
いいこと言いますなぁ。賃貸は２回住んだことあるけど
高くて騒音が酷い。はやく一戸建て欲しい。
高くて騒音が酷い。はやく一戸建て欲しい。
>>851
多少借金したので一部当てはまってないけど今それ実施中。
借金は5年で返す予定。
失業リスクとか考えたらウン千万の借金なんて怖くて負えないよ。
出来るだけ全て現金決済・貯まるまで買うな、が基本。
ローン組んだから説得力ないけどｗ
ただね、上のような損得・リスク分散を計算をして選んだ計画でも
やっぱり新しい家に住みたいなーという思いは常々沸いてくるから
ある程度それに耐えられないとダメだね。
まあ耐えられないような人はこういう計画立てないだろうけど…。
多少借金したので一部当てはまってないけど今それ実施中。
借金は5年で返す予定。
失業リスクとか考えたらウン千万の借金なんて怖くて負えないよ。
出来るだけ全て現金決済・貯まるまで買うな、が基本。
ローン組んだから説得力ないけどｗ
ただね、上のような損得・リスク分散を計算をして選んだ計画でも
やっぱり新しい家に住みたいなーという思いは常々沸いてくるから
ある程度それに耐えられないとダメだね。
まあ耐えられないような人はこういう計画立てないだろうけど…。
1000万円くらいキャッシュで買おうが借金しようが
捨て銭になろうとも何のことはない罠
まっ1000万で満足できる物件が手に入ればだけど・・・
オレは運良く入手させてもらったけど (p_-)
捨て銭になろうとも何のことはない罠
まっ1000万で満足できる物件が手に入ればだけど・・・
オレは運良く入手させてもらったけど (p_-)
俺も１０００万で満足できる物件手に入った
フルローンだけどね
でもね、ギャンブルだけどね、こういう手はいかが？
こないだのサブプライム問題でドルとか株とか暴落したでしょ。
そのときを狙って、底値でニュージーランドドルを買うの。
１０００万円あれば４０００万円分は買える（ポジションを持つ、と言う）。
そうすると、遊んで暮らせるよ。
高いタイミングで買うと暴落時に破産するので注意。
つーか成功する確率は素人では低いので、１年ぐらい小遣い程度で
練習するのがいい。
フルローンだけどね
でもね、ギャンブルだけどね、こういう手はいかが？
こないだのサブプライム問題でドルとか株とか暴落したでしょ。
そのときを狙って、底値でニュージーランドドルを買うの。
１０００万円あれば４０００万円分は買える（ポジションを持つ、と言う）。
そうすると、遊んで暮らせるよ。
高いタイミングで買うと暴落時に破産するので注意。
つーか成功する確率は素人では低いので、１年ぐらい小遣い程度で
練習するのがいい。
バブル崩壊以降 「こんなに安い。買いだ買いだ」 と言って買いまくって
死んでいった人々のことも忘れないでくれ。
俺も死にかけたし。
死んでいった人々のことも忘れないでくれ。
俺も死にかけたし。
底値で
ｗそこが絶対確実に底値だという事がわかるならすぐにちょー金持ちです
ｗそこが絶対確実に底値だという事がわかるならすぐにちょー金持ちです
投資経験なしの意見だな。
結果的に4000万になるとしても、その途中で700万600万になったときに退場しないですむかな？
結果的に4000万になるとしても、その途中で700万600万になったときに退場しないですむかな？
退場覚悟でやることです。
いやだ。
861 ：ボロアパート一括購入：2007/12/15(土) 19:28:13 ID:DbRhwg0O
1000万円で、2DK×4世帯くらいのボロアパートを一括購入。
そのうちの1つで自分が生活して、残りの3世帯を貸し出す。
1世帯あたり3万円くらいの家賃収入×3世帯くらいの生活費が
確保できればなにも困らないだろ。
そのうちの1つで自分が生活して、残りの3世帯を貸し出す。
1世帯あたり3万円くらいの家賃収入×3世帯くらいの生活費が
確保できればなにも困らないだろ。
税金はどうするの？
863 ：861：2007/12/15(土) 19:58:39 ID:DbRhwg0O
年間100万円ちょいの家賃収入だったら所得税はかからない。
固定資産税は、築古アパートなら土地のみにかかるので年間2～3万。
それ以外にアパートの修繕費用が年間10～20万円くらいかかるけど
アパートの家賃収入108万円からランニングコスト年間10～20万円を
差し引いても十分生活していけると思う。
ただし、アパートは現金で購入すること。
固定資産税は、築古アパートなら土地のみにかかるので年間2～3万。
それ以外にアパートの修繕費用が年間10～20万円くらいかかるけど
アパートの家賃収入108万円からランニングコスト年間10～20万円を
差し引いても十分生活していけると思う。
ただし、アパートは現金で購入すること。
そもそもそんな物件を見つけられるかどうかが問題だっつーの
では。何年生活（賃借人あり）できると思う？
866 ：861：2007/12/15(土) 21:15:49 ID:DbRhwg0O
>>864
＞そもそもそんな物件を見つけられるかどうかが問題だっつーの
1000万円くらいで2DK×4世帯のアパートなんて地方ならいっぱいあるだろ。
>>865
＞では。何年生活（賃借人あり）できると思う？
10年ちょいで投資額の1000万円は回収できる。
だから、それ以降はたとえ家賃1～2万円に値下げしたとしても
儲かってしょうがないことになる。
しかもその間自分は家賃0円でアパートに住めるわけだ。
そして完全にアパートが廃屋になってもオーナーには
1000万円相当の土地が残る。
＞そもそもそんな物件を見つけられるかどうかが問題だっつーの
1000万円くらいで2DK×4世帯のアパートなんて地方ならいっぱいあるだろ。
>>865
＞では。何年生活（賃借人あり）できると思う？
10年ちょいで投資額の1000万円は回収できる。
だから、それ以降はたとえ家賃1～2万円に値下げしたとしても
儲かってしょうがないことになる。
しかもその間自分は家賃0円でアパートに住めるわけだ。
そして完全にアパートが廃屋になってもオーナーには
1000万円相当の土地が残る。
どんだけ夢見がちな子なんだｗ
そんなもんがゴロゴロしてたら誰も苦労しない。
あーもちろん、店子がつきそうに無い立地
最低限のリフォームをするのに数百万かかる、なんてのはナシね
そんなもんがゴロゴロしてたら誰も苦労しない。
あーもちろん、店子がつきそうに無い立地
最低限のリフォームをするのに数百万かかる、なんてのはナシね
・店子がつくかどうか
・改装費
・維持費（修繕・配管・安全面）
・１０００万投資なのに
１０００万の土地が残るって何？
・改装費
・維持費（修繕・配管・安全面）
・１０００万投資なのに
１０００万の土地が残るって何？
普通の人は儲かってしょうがないものを手放しません。
グロスで13.2％がゴロゴロしている地方があるなら教えて欲しいマジで。
だからグロスで10％いくような計算になるボロ屋がごろごろしてる地域教えてくれよ
ミンナ、小学生の「たのしい不動産投資」に
そんなに強い口調で言ったらダメだよｗ
ゆっくりとお話を聞いてあげるべきだったよｗ
そんなに強い口調で言ったらダメだよｗ
ゆっくりとお話を聞いてあげるべきだったよｗ
【現在】
賃貸 月8万円 鉄骨軽量3階建て3階 築20年ぐらい 20㎡ 1k
【物件】
マンション 780万 SRC11階建て2階 築35年 26㎡ 1k
管理修繕あわせて月1万
今の賃貸のすぐ近くにある中古マンションを買うのは得でしょうか？
築35年というのがひじょーーーーーーーにネックですけど・・・
10年住めるかなぁ無理かなぁ
貧乏個人事業主なのでローンが微妙ですけど。頭金200万あるのでどうにかなるかな。
賃貸 月8万円 鉄骨軽量3階建て3階 築20年ぐらい 20㎡ 1k
【物件】
マンション 780万 SRC11階建て2階 築35年 26㎡ 1k
管理修繕あわせて月1万
今の賃貸のすぐ近くにある中古マンションを買うのは得でしょうか？
築35年というのがひじょーーーーーーーにネックですけど・・・
10年住めるかなぁ無理かなぁ
貧乏個人事業主なのでローンが微妙ですけど。頭金200万あるのでどうにかなるかな。
875 ：874：2007/12/26(水) 18:08:24 ID:kuv4HPDP
都内中央線沿線で駅徒歩10分、場所はさほど悪くないです。
懸念事項はやっぱり築年数でしょうか？
懸念事項はやっぱり築年数でしょうか？
っと、完全に特定されちゃうなｗ
877 ：名無し不動さん：2007/12/26(水) 18:35:17 ID:8K+A4VIN
http://www.fudousan.or.jp/servlet/DetailPage?listPosition=0&lis
tPosition2=0&displayID=2&categoryID=5&districtID=2&prefectureID
=11&upperPrice=10000000&housePlan=1R_3LKSW&completionYear=15&w
ayID=1&orderID=42&articleID=5631817&startPosition=0&isCheckedRe
quest=false
tPosition2=0&displayID=2&categoryID=5&districtID=2&prefectureID
=11&upperPrice=10000000&housePlan=1R_3LKSW&completionYear=15&w
ayID=1&orderID=42&articleID=5631817&startPosition=0&isCheckedRe
quest=false
878 ：名無し不動さん：2007/12/26(水) 18:39:04 ID:8K+A4VIN
６９０万で、熊谷徒歩１０分、築１０年
１Ｆがガレージ、２Ｆが２Ｋ
俺は自己所有キャッシュ購入マンション居住のため、６９０万なら
１０年で無理なく貯まる
１Ｆがガレージ、２Ｆが２Ｋ
俺は自己所有キャッシュ購入マンション居住のため、６９０万なら
１０年で無理なく貯まる
879 ：名無し不動さん：2007/12/28(金) 00:11:06 ID:vPbHoi7N
ミニ戸、安いな
新築１千万ちょいだもんな
新築１千万ちょいだもんな
880 ：名無し不動さん：2008/01/14(月) 11:09:24 ID:jgoiuTGo
ＧＴＲの維持費より安いかな
>>874
絶対買うべきだよ。超お買い得！
頭金２００あればローンなんて絶対通るし
賃貸で無駄金捨てるのに比べたら、
賢い消費者って感じで、素敵だよ。
マンションなんて５０年経っても問題なく住めるから大丈夫！
でも、そんないい物件だから競合相手もおおいんじゃないかな？
泣きを見ないためにも、明日には契約しに行くのを薦めるよ。
絶対買うべきだよ。超お買い得！
頭金２００あればローンなんて絶対通るし
賃貸で無駄金捨てるのに比べたら、
賢い消費者って感じで、素敵だよ。
マンションなんて５０年経っても問題なく住めるから大丈夫！
でも、そんないい物件だから競合相手もおおいんじゃないかな？
泣きを見ないためにも、明日には契約しに行くのを薦めるよ。
地方在住。もう一軒、住居用に安い家を買うとして
・関東
・冬期スキー
・夏は海水浴
を全部満たして、1000万円以下のとこある？
・関東
・冬期スキー
・夏は海水浴
を全部満たして、1000万円以下のとこある？
リゾートマンションでも買えばｗ
関東のスキー場って栃木か群馬しかないんじゃ？
ギリ関東の海沿い北茨城市から常磐道・磐越道で猪苗代まで、４時間くらいかな。
スキーか海水浴のどちらかを捨てればいくらでもありそうだけど。
ギリ関東の海沿い北茨城市から常磐道・磐越道で猪苗代まで、４時間くらいかな。
スキーか海水浴のどちらかを捨てればいくらでもありそうだけど。
＞・冬期スキー
＞・夏は海水浴
やっぱ相反するからダメですよね～
リゾートマンションとか、マンスリーマンションとか
いいかも知れませんね調べてみます！
＞・夏は海水浴
やっぱ相反するからダメですよね～
リゾートマンションとか、マンスリーマンションとか
いいかも知れませんね調べてみます！
豊田あたりだとかなり田舎ですが、頑張れば政令指定都市も近場にありますし
いいでしょうかね。やすいところ多いですよね。
いいでしょうかね。やすいところ多いですよね。
親から700ﾏｿくらいもらって自分で300くらい出して買おうと思うんだけど、
1000万程度の物件でも税務署からの購入資金のお伺いってくるものですか？
1000万程度の物件でも税務署からの購入資金のお伺いってくるものですか？
その額なら相続時清算課税にすりゃいいじゃん
>>891
延長されたんだっけか？
延長されたんだっけか？
19年12月31日までで終わりじゃなかったでしたっけ？
贈与税の申告だけ今年の2月15日からやってしまえば良いのかな？
贈与税の申告だけ今年の2月15日からやってしまえば良いのかな？
2008年度税制改正大綱で更に2年間延長？
検討中
現在
徒歩１５分 家族４人 木造アパート築３０年年以上
５０㎡ ８．８万円／月（駐車場込み）
物件
千葉県総武線某駅バス５分徒歩２分
昭和４８年築 １階 ７２㎡ 壁支え式マンション 占用庭あり
１０００万円 フルリホームが、３００万円以内。
管理費・修繕費等１．９万円。
職業 サラリーマン
リホーム代が住宅ローンにならないかな。
現在
徒歩１５分 家族４人 木造アパート築３０年年以上
５０㎡ ８．８万円／月（駐車場込み）
物件
千葉県総武線某駅バス５分徒歩２分
昭和４８年築 １階 ７２㎡ 壁支え式マンション 占用庭あり
１０００万円 フルリホームが、３００万円以内。
管理費・修繕費等１．９万円。
職業 サラリーマン
リホーム代が住宅ローンにならないかな。
↑
後300ﾏﾝ値切れば良いじゃん。
バス便でＳ48なら700ﾏﾝ以下だと思うがな？
後300ﾏﾝ値切れば良いじゃん。
バス便でＳ48なら700ﾏﾝ以下だと思うがな？
>>897
これかな？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=rail&sap=1&ln=2199&stn=2129&code=1440000MO024006
バス便とはいえ比較的駅に近いし、300万値切るのは厳しいでしょう。
これかな？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=rail&sap=1&ln=2199&stn=2129&code=1440000MO024006
バス便とはいえ比較的駅に近いし、300万値切るのは厳しいでしょう。
駅が徒歩圏だね
７年前に一千万ちょっとでマンション買った
まさかこんな金額で小さいとはいえ戸建てが買えるとは思いもよらず
物件もろくに探さなかった…探せばあるもんだね
しまったなぁ
まさかこんな金額で小さいとはいえ戸建てが買えるとは思いもよらず
物件もろくに探さなかった…探せばあるもんだね
しまったなぁ
なんでそれがこだてなのか
903 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 18:18:37 ID:afHjJqUf
なんかこのスレちょっと読んでみたらミニ戸建がよく思えてきたｗ
たしかに不便なとこや見栄はれない面もあるけどリスクが小さいのはいいよね
住めば都だし
でも３階は夏場６月～９月の間ずっと暑いかな？
たしかに不便なとこや見栄はれない面もあるけどリスクが小さいのはいいよね
住めば都だし
でも３階は夏場６月～９月の間ずっと暑いかな？
夏見ならやめとけ
905 ：名無し不動さん：2008/02/24(日) 20:56:05 ID:9lEMyrp6
市外調整区域とかって、建替えできないんだろ？
都内やその周辺(千葉とか）で戸建中古物件考えている奴ってどうしてる？
都内やその周辺(千葉とか）で戸建中古物件考えている奴ってどうしてる？
906 ：名無し不動さん：2008/02/25(月) 21:56:45 ID:pNSZAxlK
>>896
さすが３割値引きは無理だろ。７００万での売却を頭に入れてるなら８００万程度の価格提示にしてるって。２割安けりゃ問い合わせや内覧者数も全然違うだろに。
１０００万で価格提示してるって事は今はまだ７００万まで下げたくないって考えだと思うけどね。ってか指し値３割の交渉って不動産屋の方が引き受けねーだろ普通。
さすが３割値引きは無理だろ。７００万での売却を頭に入れてるなら８００万程度の価格提示にしてるって。２割安けりゃ問い合わせや内覧者数も全然違うだろに。
１０００万で価格提示してるって事は今はまだ７００万まで下げたくないって考えだと思うけどね。ってか指し値３割の交渉って不動産屋の方が引き受けねーだろ普通。
909 ：名無し不動さん：2008/02/28(木) 02:25:27 ID:OejwLsHH
ミニ戸建って普通の戸建やマンションと比べて固定資産税はどうですか？
新築マンション 中古マンション
５０坪 新築戸建 中古戸建
３０坪 新築ミニ戸建 中古ミニ戸建
新築マンション 中古マンション
５０坪 新築戸建 中古戸建
３０坪 新築ミニ戸建 中古ミニ戸建
横浜から１時間圏内の場所に、
築２５年の借地一戸建を４５０万で買いました。
２０坪の狭い土地に余裕の容積率オーバーで建つボロ家ですが
DIYしながらなんとか１５年住めれば最高なんですが。
安いっつても、購入後即屋根修理で１００万弱飛びますけどねｗ
>>909
うちのボロ家は固定資産税月額＝中学１年生のお小遣い、ぐらいですよ。
築２５年の借地一戸建を４５０万で買いました。
２０坪の狭い土地に余裕の容積率オーバーで建つボロ家ですが
DIYしながらなんとか１５年住めれば最高なんですが。
安いっつても、購入後即屋根修理で１００万弱飛びますけどねｗ
>>909
うちのボロ家は固定資産税月額＝中学１年生のお小遣い、ぐらいですよ。
911 ：名無し不動さん：2008/02/29(金) 18:28:09 ID:oWZLiQi4
家って本当に何年もつの？
墨田区や荒川区の下町は下町のくせにやたらと家賃も土地も家もくそ高い。
特に年寄りばかりで小学校卒、中卒だらけのじじいばばあで低年収
商店街で商店件自宅のようなところで月収２０万もいかないようなじじいばばあですら
住んでる家を売ればいきなり３０００万
なんでこんなに高いんだ？この年寄りどもは若い時にそれ以上も高い金を出して家を買ったとでもいうのか？？？
兵庫県の芦屋なんかよりもずっと高いだろ。
墨田区や荒川区の下町は下町のくせにやたらと家賃も土地も家もくそ高い。
特に年寄りばかりで小学校卒、中卒だらけのじじいばばあで低年収
商店街で商店件自宅のようなところで月収２０万もいかないようなじじいばばあですら
住んでる家を売ればいきなり３０００万
なんでこんなに高いんだ？この年寄りどもは若い時にそれ以上も高い金を出して家を買ったとでもいうのか？？？
兵庫県の芦屋なんかよりもずっと高いだろ。
>>911
物の値段は需給で決まります。
物の値段は需給で決まります。
914 ：名無し不動さん：2008/03/01(土) 04:36:48 ID:iTXVQgDa
>>910
固定資産税が気になってます
いろいろ読んでると・・・
高層タワーマンションなどで固定資産税が年間60万とか←家賃と変わらないんじゃ？
年間40万で高い！！って言ってるひととか
ふつうのマンションは19万で収まるとか
商店街の空きビルでも年間200万払わないといけないとか← 有効活用できない土地は二束三文でも売り払えということ
下手な高級一等地は考え物ですね
固定資産税が気になってます
いろいろ読んでると・・・
高層タワーマンションなどで固定資産税が年間60万とか←家賃と変わらないんじゃ？
年間40万で高い！！って言ってるひととか
ふつうのマンションは19万で収まるとか
商店街の空きビルでも年間200万払わないといけないとか← 有効活用できない土地は二束三文でも売り払えということ
下手な高級一等地は考え物ですね
うちの固定資産税は、土地が坪あたり約3000円/年で
家屋部分はすずめの涙ほどです。
家屋部分はすずめの涙ほどです。
うち（敷地60坪木造二階建て）の固定資産税は、年23900円だなｗ
917 ：名無し不動さん：2008/03/02(日) 06:29:13 ID:Yeb0WH0c
【ミニバブル崩壊】東京の地価下落が止まらない…バブル期と同様、供給側が吊り上げていた価格が景気減速で崩壊
http://www.j-cast.com/2008/03/01017285.html
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1204354383/
http://www.j-cast.com/2008/03/01017285.html
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1204354383/
狭小住宅買いました。
駅から歩いて２０分ｗ ターミナル駅からだとバスで２０分です。
職場は原宿ですが５０分超かかります。ちょっと遠い。
数年前、築３５年で再建築不可を不動産屋で見つけて２５０万円で買いました。
ただ、再建築不可のままではまずいので道に面した同じような築古を１１００万
で買いました。隣は小さなクワガタの養殖場だったり田舎ですが、コンビニや
雑貨屋、定食屋まで歩いて５分くらいなので、まあいいかなと。
併せて２５坪くらいです。
今は、二軒とも人に貸してます。新築用の金を貯めたい。
駅から歩いて２０分ｗ ターミナル駅からだとバスで２０分です。
職場は原宿ですが５０分超かかります。ちょっと遠い。
数年前、築３５年で再建築不可を不動産屋で見つけて２５０万円で買いました。
ただ、再建築不可のままではまずいので道に面した同じような築古を１１００万
で買いました。隣は小さなクワガタの養殖場だったり田舎ですが、コンビニや
雑貨屋、定食屋まで歩いて５分くらいなので、まあいいかなと。
併せて２５坪くらいです。
今は、二軒とも人に貸してます。新築用の金を貯めたい。
>>863 何で所得税かからないの？リフォーム費用を損金処理できるから？ちょっと不思議です。
>>872 グロスならざらにあるよ。
>>912 ＮＨＫ料金がタダになったり、基地周辺ってお得部分もある。どう売り出せるか考えると面白いかも。
>>911 大工さんに床下にもぐって見て貰うしかない。千差万別。職人の難しさだよ。とんでもない家もあれば
最初に売りに出したのが、その地域の大地主で、地元工務店は一切手を抜かずにしっかり作った例もあるから。
>>884 リゾマン安いよねぇ。１００万とかあるもん。サブプライムローンとかで
景気不透明になったら数十万で買い付けもありかもね（ただ、以上に管理費が高いけど）。
>>909 安いよ。
>>874 詳細知りたいな。
>>872 グロスならざらにあるよ。
>>912 ＮＨＫ料金がタダになったり、基地周辺ってお得部分もある。どう売り出せるか考えると面白いかも。
>>911 大工さんに床下にもぐって見て貰うしかない。千差万別。職人の難しさだよ。とんでもない家もあれば
最初に売りに出したのが、その地域の大地主で、地元工務店は一切手を抜かずにしっかり作った例もあるから。
>>884 リゾマン安いよねぇ。１００万とかあるもん。サブプライムローンとかで
景気不透明になったら数十万で買い付けもありかもね（ただ、以上に管理費が高いけど）。
>>909 安いよ。
>>874 詳細知りたいな。
920 ：（仮称）名無し邸新築工事：2008/03/04(火) 15:11:21 ID:???
楽コーポレーション
ここが一番激安かも？
ページ内よく読むと“この価格には、本体価格、付帯工事費、消費税が含まれています”とある。
こりゃ凄え！
http://www.rakuhome.co.jp/house/lineup/papillon/price.html
ここが一番激安かも？
ページ内よく読むと“この価格には、本体価格、付帯工事費、消費税が含まれています”とある。
こりゃ凄え！
http://www.rakuhome.co.jp/house/lineup/papillon/price.html
都心のミニ戸が欲しいなぁ。１０００万くらいのやつ。
地価も下がりそうな気配だし。
地価も下がりそうな気配だし。
922 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 03:34:04 ID:xX1HkQca
頭金500万円あったんで、3000万円くらいのマンションをローンで
購入しようと思ったけど、何年も続くであろう借金に嫌気が差し、
頭金でワンルームマンションを買い、そのあがりでまかなえる中古
マンションを買いました。2DKの古い間取りでしたが、50万円くらいで
リフォームをしたら、そこそこ住めるようになったのでよかったです。
何より持ち出しがほとんどなく、大規模修繕も終わったばかりで、
管理費などが安く、賃貸に出してもすぐに貸せそうなところが精神的
になによりもいいです。
購入しようと思ったけど、何年も続くであろう借金に嫌気が差し、
頭金でワンルームマンションを買い、そのあがりでまかなえる中古
マンションを買いました。2DKの古い間取りでしたが、50万円くらいで
リフォームをしたら、そこそこ住めるようになったのでよかったです。
何より持ち出しがほとんどなく、大規模修繕も終わったばかりで、
管理費などが安く、賃貸に出してもすぐに貸せそうなところが精神的
になによりもいいです。
923 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 03:44:31 ID:xX1HkQca
続きです。問題もあります。トイレにウオッシュレットのコンセントがないことと光
ファイバーが入らないことです。電源は、自分で近くのコンセントから配線し、光ファイバーはEモバイルで代用してしのいでいます。あと、キッチンが古いとか、ちゃんとした
１DKに見えない、エレベータがないとかいろいろ細かな不満もありますが、
最上階の角部屋なので、集合住宅そのものの採光、騒音など構造的な欠陥
が少なく、賃貸マンションの時よりずっと快適です。
ファイバーが入らないことです。電源は、自分で近くのコンセントから配線し、光ファイバーはEモバイルで代用してしのいでいます。あと、キッチンが古いとか、ちゃんとした
１DKに見えない、エレベータがないとかいろいろ細かな不満もありますが、
最上階の角部屋なので、集合住宅そのものの採光、騒音など構造的な欠陥
が少なく、賃貸マンションの時よりずっと快適です。
924 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 12:39:38 ID:xBXLAIKF
周りの相場より安いマンションを発見。
しかし、競売一歩手前の物件で、
カシ担保がつかない・・・
築２０年なので、心配だが購入予定。
まあ、リフォームするんでほとんど関係ないだろうけど・・・
しかし、競売一歩手前の物件で、
カシ担保がつかない・・・
築２０年なので、心配だが購入予定。
まあ、リフォームするんでほとんど関係ないだろうけど・・・
東京都心に格安ミニ戸ってないかな？
926 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 15:27:02 ID:7F5EcroT
競売に手を出した方が幸せになれる
928 ：名無し不動さん：2008/03/11(火) 21:45:47 ID:aK99h2fr
数年前１０００万ちょいで中古マンション購入。
転勤など事情で、今年売却。
安物買いの銭失いの典型だった。
転勤など事情で、今年売却。
安物買いの銭失いの典型だった。
一定の予算内や、転勤の可能性が大きい方は
1981年以降の新耐震基準のお手頃中古マンションを
フルリフォーム（3LDKで約300万でした）がいいかもしれません。
自分は京都なので東京のことはよくわかりませんが
780万で買った中古マンションをリフォームして大満足しています。
びっくりするくらい、キレイになりますよｗ
1981年以降の新耐震基準のお手頃中古マンションを
フルリフォーム（3LDKで約300万でした）がいいかもしれません。
自分は京都なので東京のことはよくわかりませんが
780万で買った中古マンションをリフォームして大満足しています。
びっくりするくらい、キレイになりますよｗ
931 ：名無し不動さん：2008/03/12(水) 10:35:19 ID:gqAil0fW
81年6月にお達しが出てるけど
5月末に建築確認とって半年～1年後くらいに竣工だとすると
安全圏は工期にもよるけど82年末～じゃない？
5月末に建築確認とって半年～1年後くらいに竣工だとすると
安全圏は工期にもよるけど82年末～じゃない？
オレは93年の長谷工67㎡3LDKを
4年前に1210万で購入
今1850万ついてるよ
4年前に1210万で購入
今1850万ついてるよ
>>928
1300万を800万にしろと言って、結果900万プラス袖の下100万で手を打った。
1300万を800万にしろと言って、結果900万プラス袖の下100万で手を打った。
935 ：名無し不動さん：2008/03/23(日) 18:20:40 ID:YTrXmwoj
そんなに下がると勘繰りたくなるが？
普通の購買層には縁が無い物件だから、とんでもない値段がつくわけで。
937 ：名無し不動さん：2008/03/24(月) 02:17:32 ID:V1/UUnnK
俺は女とマン戸建建て！
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=11&md=area&sap=1&geo=11201&bflag=0&code=0639000B0873103
こういうの買うのがベストだと思うよ。
築年が古いマンションは、スラム化や修繕費の値上げなどがあって難しい。
かといって、都心に１０００万のミニ戸なんてありっこない。
こういうの買うのがベストだと思うよ。
築年が古いマンションは、スラム化や修繕費の値上げなどがあって難しい。
かといって、都心に１０００万のミニ戸なんてありっこない。
埼玉、新宿線の時点でアウト
関東はすごいですね、1H20分も電車で通って・・・。でも電車賃安いよな。
942 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 14:53:58 ID:/ZWKMe3/
勤務地が品川なので、通勤1時間圏内で
1000～1500万円台の築20年前後ミニ戸はあるかなあ。
家賃と駐車場代に追われない、給料まるまるお小遣いの生活がしたい。（修繕費は貯めるとして）。
1000～1500万円台の築20年前後ミニ戸はあるかなあ。
家賃と駐車場代に追われない、給料まるまるお小遣いの生活がしたい。（修繕費は貯めるとして）。
944 ：名無し不動さん：2008/03/28(金) 18:50:39 ID:/ZWKMe3/
946 ：名無し不動さん：2008/03/30(日) 19:01:32 ID:1hW+RfcL
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=rail&sap=1&ln=2331&stn=2331460&bflag=0&code=a9638567201atho
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=rail&sap=1&ln=2331&stn=2331440&bflag=0&code=153000000003601
この二つは、遠いかな？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=rail&sap=1&ln=2331&stn=2331440&bflag=0&code=153000000003601
この二つは、遠いかな？
947 ：944：2008/03/31(月) 12:40:29 ID:/6BaSzox
948 ：名無し不動さん：2008/03/31(月) 13:06:22 ID:F4sqWms9
testes
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&to=15000000&spfrom=0&wlk=15&ln=2199%2C+2251%2C+2395&lr=1&year=0&hsfrom=0&code=a4350926201atho
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&to=15000000&spfrom=0&wlk=15&ln=2199%2C+2251%2C+2395&lr=1&year=0&hsfrom=0&code=a0502072002atho
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&to=15000000&spfrom=0&wlk=15&ln=2199%2C+2251%2C+2395&lr=1&year=0&hsfrom=0&code=123200000001970
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&to=15000000&spfrom=0&wlk=15&ln=2199%2C+2251%2C+2395&lr=1&year=0&hsfrom=0&code=0907000F69K6047
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&to=15000000&spfrom=0&wlk=15&ln=2199%2C+2251%2C+2395&lr=1&year=0&hsfrom=0&code=a0502072002atho
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&to=15000000&spfrom=0&wlk=15&ln=2199%2C+2251%2C+2395&lr=1&year=0&hsfrom=0&code=123200000001970
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=rail&to=15000000&spfrom=0&wlk=15&ln=2199%2C+2251%2C+2395&lr=1&year=0&hsfrom=0&code=0907000F69K6047
豊田市の辺鄙な戸建てが安くていい
この風でまじ吹き飛びそうだ。やっぱマンションにしとくべきだった。
４５０万で買った築２５年の一戸建てを１５０万でリフォーム＋オール電化いれました。
１０年持てば悔いは無いです。
どこまで持つか楽しみ。
保険屋が「火災保険が１５００万かかってるから
今火をつけたら差し引き１０００万儲かるね、」って笑顔で言っていたのが
怖かった・・・
１０年持てば悔いは無いです。
どこまで持つか楽しみ。
保険屋が「火災保険が１５００万かかってるから
今火をつけたら差し引き１０００万儲かるね、」って笑顔で言っていたのが
怖かった・・・
通勤２時間で東京へ・・・
って探してたけど別に、
名古屋で通勤20分のところに住んでも
新幹線で東京に２時間で行けるから
名古屋～仙台 どこでもいいような
気がしてきた。
って探してたけど別に、
名古屋で通勤20分のところに住んでも
新幹線で東京に２時間で行けるから
名古屋～仙台 どこでもいいような
気がしてきた。
交通費を舐めんなよヽ(`Д´)ﾉ
通勤1時間ぐらいまでじゃないと耐えられない
ちょっと何かあって３０分ぐらい遅れることだって度々あるし
ちょっと何かあって３０分ぐらい遅れることだって度々あるし
>>954
日常は20分で名古屋に通勤、東京には月イチで遊びに行く。
新幹線で片道２時間なら、東京郊外２時間と同じだしあとは金額の問題。
家賃なんて関東よりも安いんだから全然問題にならないでしょう。
さらにあと１５年もすればリニアでもっと高速に。
日常は20分で名古屋に通勤、東京には月イチで遊びに行く。
新幹線で片道２時間なら、東京郊外２時間と同じだしあとは金額の問題。
家賃なんて関東よりも安いんだから全然問題にならないでしょう。
さらにあと１５年もすればリニアでもっと高速に。
959 ：名無し不動さん：2008/04/20(日) 21:35:30 ID:koFTaHs5
今日中古住宅をみてきたのですが、となりのボロい借家に汚いヨボヨボのかわいそうなワンコがいました餌もちゃんと与えてるのかわからなく、病気持ちっぽい犬でした。その住人もしっかり見極めてから購入したほうがいいですかね('A`)
ん？
ミニ戸は世田谷、目黒へレッツゴー！！
努力が足りないから山手線内側に住めないんだよ！！
964 ：名無し不動さん：2008/04/24(木) 18:45:21 ID:0la8/bzc
最寄駅徒歩６分、乗り換え１回で都心まで１Ｈちょっと。
土地１５坪弱（角地）、建物１０坪（築３０年）
駐車スペース無し。二輪車なら２、３台可能。地盤問題なし。
日当り抜群。都市ガス、本下水。
５年前現金２２０万円で購入。その他税金、補修費等４０万円ちょい。
固定資産税＋都市計画税年４千円弱（建物のみ、土地免除：価額の関係で）
セカンドハウスとしては言うことなし。
土地１５坪弱（角地）、建物１０坪（築３０年）
駐車スペース無し。二輪車なら２、３台可能。地盤問題なし。
日当り抜群。都市ガス、本下水。
５年前現金２２０万円で購入。その他税金、補修費等４０万円ちょい。
固定資産税＋都市計画税年４千円弱（建物のみ、土地免除：価額の関係で）
セカンドハウスとしては言うことなし。
965 ：名無し不動さん：2008/04/24(木) 23:00:07 ID:qtWNaafm
山手線の内側にこだわるのって上京田舎者だけでしょ？
１００坪～・・・ お屋敷
５０～１００坪・・・豪邸
３１～５０坪・・・一戸建て
１６～３０坪・・・狭小住宅
１５坪以下・・・うさぎ小屋 犬小屋
５０～１００坪・・・豪邸
３１～５０坪・・・一戸建て
１６～３０坪・・・狭小住宅
１５坪以下・・・うさぎ小屋 犬小屋
>>965
内側かどうかより、沿線かどうかにこだわりたいな
内側かどうかより、沿線かどうかにこだわりたいな
緑と綺麗な水が流れる自然の小川が無いと住めないなぁ
そういうものは別荘で補えばいいんじゃないだろうか
1000万前後スレで別荘とな！？
通勤時間さえどうにかなるなら
片田舎に住みたい人は山ほどいるだろう
片田舎に住みたい人は山ほどいるだろう
ノ
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=12&md=area&sap=1&geo=12204&bflag=0&code=123200000001491
こんな物件の固定資産税は土地のみなの？
こんな物件の固定資産税は土地のみなの？
>>973
築年月と床面積がうちとほぼ同じだｗ
うちは建物分もゼロではない。評価額\90万で固定資産税\12000、都市計画税\2800ってとこ。
全体でその値段だと、固定資産税・都市計画税の土地分は建物分より安いんじゃないかな。
築年月と床面積がうちとほぼ同じだｗ
うちは建物分もゼロではない。評価額\90万で固定資産税\12000、都市計画税\2800ってとこ。
全体でその値段だと、固定資産税・都市計画税の土地分は建物分より安いんじゃないかな。
975 ：名無し不動さん：2008/04/29(火) 17:46:25 ID:+SvOU3BC
ありがと
建築不可物件だから建物の税金は無くて
土地の税金だけだと思ってたんで
建築不可物件だから建物の税金は無くて
土地の税金だけだと思ってたんで
300万であるんだね。大金投じてリフォームして住めばいいかなあ
あと50年ぐらい持てばいいよね～
あと50年ぐらい持てばいいよね～
まぁ所詮三百万だからな。
三年住めば元が取れる
三年住めば元が取れる
いくら安くても再建築不可はなぁ
同程度の値段だとして再建築不可買うくらいなら、交通が不便で建築可なとこ買う
同程度の値段だとして再建築不可買うくらいなら、交通が不便で建築可なとこ買う
再建築不可って、柱だけ残してリフォームすればいいってことでしょ。
>>980
火事で全焼したらどうすんの？
火事で全焼したらどうすんの？
>>981
保険金で別のとこ買う
保険金で別のとこ買う
なるほど
燃えてもいい覚悟があるなら、いい方法かも>>982
燃えてもいい覚悟があるなら、いい方法かも>>982
1000万前後？！
>>984
空気読めよ！
空気読めよ！
>982
火災の保険金って全額は出ないんじゃ？
たしか物件の価値に応じてとか、、、
火災の保険金って全額は出ないんじゃ？
たしか物件の価値に応じてとか、、、
駐車場にはできないのかな
再建築不可の物件なんてほとんど、
車も通れないような細い道しかないよ。
車も通れないような細い道しかないよ。
ほとんど土地代だけの激安古家付の物件買って、
「新築そっくりさん」あたりでリフォームすればおトクじゃね？
と思っていた時期が私にもありました。
で、実際に住友不動産の展示会行って、営業さんに聞いてみた。
「そういう質問はよく聞きますが、リスクが高いのでお勧めしません。
よっぽど状態の良い古家ならともかく、大抵は基礎からしてダメになってるので、
そんな状態でリフォームすると新築より高くついてしまいます」
だってさ。
基礎や柱がちゃんとしてるなら安くあげられるらしいけど、
その辺の見分けはプロでないと難しい、とも。
「新築そっくりさん」あたりでリフォームすればおトクじゃね？
と思っていた時期が私にもありました。
で、実際に住友不動産の展示会行って、営業さんに聞いてみた。
「そういう質問はよく聞きますが、リスクが高いのでお勧めしません。
よっぽど状態の良い古家ならともかく、大抵は基礎からしてダメになってるので、
そんな状態でリフォームすると新築より高くついてしまいます」
だってさ。
基礎や柱がちゃんとしてるなら安くあげられるらしいけど、
その辺の見分けはプロでないと難しい、とも。