東急コミュニティーてどうなの？Part2

s社との何があったんだ！　　　　　　　　　　　　　信州支店よ…　　　　　　　　　　　　　　　　　社内で最高責任者に聞いてみます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　事実を隠蔽しているのか？

当社は安全第一！　　　　　　　　　　　　　　　　やましい事は何　１ありません　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ふれあいのパートナー

東急グループって東コミの他に、ファシリティとかティエスとかいくつか
管理会社があるんだけど、東急不動産の物件は全部東コミが管理するんじゃ
ないんですか？グループの管理会社にも割り振るんですかね。それとも
東コミ以外の管理会社は、独立系の管理会社の様に自力で他社物件を獲得
するんですかね？長谷工とか１つしか管理会社ないのになんで東急だけ
複数あるんでしょうか？ファシリティのティエスも１万以上管理戸数
ありますよね。東コミ以外の東急グループの管理会社に詳しい方
教えてください。お願いします。

ファシリティは東急電鉄の子会社ですね

ＴＣとＴＦＳはどっちがエロイの？

分譲当時から東急コミュニティーに業務を委託しています。
理事数名から、仕事が遅い、きちんとしていない、などと言われています。
私も同様に感じることがあります。
何度か、注意を促しましたが、反応は良くありません。
管理会社の業務遂行が適正でないのは、困りものです。

残念ながら(?)グループ内でのステイタスは
ファシリティサービスの格段上です。
管財とサービスいずれも電鉄直系ですが、コミは出来の悪い不動産の子
電鉄からすると孫なので、発言権みたいな物があるとしたら
全くありません。とんでもない話です。上場し

東急コミュニティーの無意味な鍵預かり契約
東急コミュニティーはホームセキュリティー業務を行うために各専有部分の鍵を預か
るが、ただ死蔵するだけの無意味な契約である。管理委託契約書は「専有部分の鍵等
の預け入れ」と題し、以下のように規定する。「甲（管理組合）は、甲の組合員等が
あらかじめ甲に預け入れる各専有部分の玄関鍵（各一本）及び緊急連絡先等の届出項
目を、乙（東急コミュニティー）へ全て預け入れるものとする」。
しかし預かった鍵については「責任をもって保管及び管理を行う」「乙が一括して預
かる鍵及び書面の保管及び管理を乙は警備会社（綜合警備保障）に請け負わせて執行
する」の定めるのみである。いかなる場合に鍵を使用するのかについては何ら記載が
ない。実際、住民から要望があっても応じなかった。鍵を死蔵させるだけの契約であ
る。管理組合が払う管理委託費に見合わない業務である。

ここまで見て思った
やっぱり東急コミュニティーに管理を
頼んで正解だった。
バカな中傷をする精神的な病の方々に
負けないように、これからも頑張って下さいね。

頼んでも普通にはやるでしょ。これはどこも一緒だが
問題は中身が追いつかないまま会社がでかくなってしまい、
フロントがまわらない
絵に描いたもち状態
実際は人なんだよね

東急コミュニティーてどうなの？Part4
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1161007260/l50

東急不動産、管理組合に通告せずに共用部分で調査
東急不動産は管理組合に通告せず、共有部分に立ち入り、調査していた。問題の物件
は東急不動産が2003年に分譲したマンション「アルス」である。東急不動産住宅事業
本部品質管理部カスタマーセンター中高層住宅チームの筒井源次・一級建築士は2005
年12月24日、共用部分の調査と称して当該物件を訪問した。筒井は13時半から14時20
分までの約一時間調査をした。これは管理組合への何らの通告なく行われた。管理組
合役員が後日、管理人から話を聞き、判明した。東急不動産からは事後的な説明も一
切なされていない。

>>944
具体的に「アルス」のどこ？
また、虚偽かよ・・・

信州支店は　　　　　　　
絶対長野だな…　　　　　
社の方針逆らう集団…　　
この間のS社の件はどうなったの？　　　　　　　　
新橋の某焼き鳥店でS社の
幹部が呆れていました…　
真実は何なのと？　　　　　　　　　　　　　　　　社長は知らないみたいだな
社報が楽しみだ！

>>944-945
アルス　東陽町です。

あまり別会社が、たたくなよ！　顧客が満足しているのだから…　そっとしておこうよ

>>947
アルス東陽町なら
管理会社は東急コミで正解だった
と喜んでいますが。

むしろ東急が降りたがってますが

>>944-950
デタラメが多いですね
アルス東陽町は東急コミュニティーの契約違反に呆れて､解約しました
誰も東急コミュニティーを喜んでいません

>>951
あなたの方が嘘を付いていますよ。
まわりの組合員に聞いてごらんなさい。
あなただけですよ。そんな事を言っているのは。
あなたが退去するのを、他の組合員は
待ってますので、早く出て行って下さいね。

東急コミュニティーが管理会社で良かった・・・

>>951
14 名前： 東急リバブル不買 投稿日： 2006/10/21(土) 12:26:16 ID:m0aH66UY
築２年目のマンションに住んでいます。

先日の定期総会で、長期修繕計画の一覧表が配布されました。

今まで、まったく見ていませんでしたが、大規模修繕工事を終えると、
大幅な赤字になることを知りました。

このままで大丈夫なのでしょうか？

引継ぎ内容も杜撰であった。第一に竣工引渡書類リストに記載されていた竣工写真が欠けて
いた。事前に新管理会社担当者が調査した際に欠けていることが指摘されたが、そのままに
なっていた。東急コミュニティーは契約期間満了後も竣工写真を管理組合に返還しなかった。
問い合わせると無責任にも「ウチにはないので、建設会社か設計会社に確認して下さい」と
言い放った。

>>954
理事長が写真を貸して欲しいと言って
きたので、貸しました。
管理組合が写真を無くしておいて
コミのせいにするとは、最悪な
管理組合だな。
解約して正解でした。

>>955
うそを並べて恥ずかしくないですか

>>956
恥ずかしいという気持ちはまともな人間が感じる事です。
従って、まともなレベルを求めるならこの会社、この業界に頼らずに
自主管理をお勧めします。

当社は冠だけの会社　　　業務実態は無い会社　　　得意の丸投げ…ボッタクリ

自主管理が出来る組合なら
こんな嘘は書かないよ。
コミは最高の管理会社だからね。
956の住むゴミ溜めの組合はスラム化しています。

>>959
最高の管理会社？
最も高いの略か？
それなら納得する。

いちいち反論してる東コミ社員みてると笑ってくるな！そんなものだったんだって思ったよ。　　　　　　　　　　某管理会社社員

>>961

社員の訳ねーだろ　ｳﾞｧｶ

監査だ！

962　　　　　　　　　　　オマエもな＼(^O^)／

電車の会社まで、はなし行ってみるみたいだぜ！ 1000以下で支店、部が黙認とは…御粗末…

静岡の某所長は”ズラ”だと思う。

東急不動産物件、管理会社変更で不具合発覚
アルスでは管理会社の東急コミュニティーの業務が杜撰であったため、管理会社を独立系に変更して引き受け外観点検を実施した（2006年10月4日）。その結果、東急コミュニティーの点検では指摘されなかった新たな問題が発見された。
屋上踊り場手摺壁にひび割れが発生している。突然ひび割れが発生したものとは考えられず、東急コミュニティーの点検が形だけのものであったと考えられる。
エレベータ前の防火シャッターが収まりきっていない。東急コミュニティーが消防点検をきちんとなされていたのか確認する必要がある。
連結送水管送水口が樹木に隠れている。東急コミュニティーが植栽の手入れを全くしていなかったためである。
北西側植栽壁のタイルが欠損している。
エントランスアプローチ西側通路天井の排水管周りにシミ跡がある。漏水が原因と推測される。瑕疵でないか調査する必要がある。
エントランスアプローチの建物銘板の建物名称が読み辛い。東急不動産の他の物件や他社物件と比較して判断する必要がある。
エントランスアプローチの石貼壁の石面にシミがある。また、シール目地が硬化していない。シール材の部分が石部に浸透して黒い影が出ている。施工時の硬化不良が原因と考えられる。
北側通路の塀が泥跳ねにより汚れている：降雨の際に建物の壁を流れてきた雨水が梁の所より落下して植栽部の土を跳ね上げたことが原因と考えられる。設計時の考慮不足と考えられる。
北側通路植栽部に水が溜まる。水が溜まってしまうのは設計時の考慮不足と考えられる。
南側通路の枡枠廻りの目地砂が少ない。目地砂がなくなることで床の化粧ブロック石が全体的に凹凸になる可能性がある。時間の経過によって、そのようになることが予想される材料を用いたのならば考慮不足になる。
資源ゴミ置き場、可燃ゴミ置き場、不燃ゴミ置き場のシリンダー錠が破損している。扉を開けるとシリンダー錠とぶつかってしまう仕様になっていることが原因である。設計時の考慮不足である。
ゴミ置き場の仕分け表示が破損している。仕分け表示が扉を開ける時に別の扉と接触し得る場所に貼られていることが原因である。

>>967
だからアルスのどこ？
アルスってたくさんあるからさ。
また適当な物件名を書いてくるんでしょ？

他社の管理会社のみなさん、お疲れ様です。
早く、東コミの管理レベルになるまで
頑張ってね。
管理員室に入り込んで、コミの書類を
盗んで分析しても、お前の会社のレベルじゃ
ここまで達する間に、会社が潰れるだろうけどね。

まぁ、コミが業界最高品質ってことを、再確認しましたね。

火の無いところに、煙はたたず！

age

age

>>967-968
アルス東陽町

必死だよね。東急社員。
将来的に見ると絶望的な企業なのにね。
東急リバブル東急不動産は最低な会社だよ
環境を考えずどこでも建てて、都合の悪い事は重要説明事項に書かない！
だから皆から訴えられるんだね！

東急電鉄の中目黒ガード下立ち退き要請に反発
東急電鉄の中目黒のガード下の店に対する立ち退き交渉が反感を受けている。中目黒のガー
ド下の店舗はリーズナブルな料金で、何とも風情がある。しかし東急電鉄は中目黒駅改良工
事を名目に立ち退きを迫っている。東急電鉄は2005年時点で立ち退き料坪30万円を提示した。
実際に立ち退きの交渉をしているのは東急ライフィアである。立退きを迫る側なので、よい
評判はたっていない。
立ち退きを迫られる側は東急側の一方的な立ち退き交渉に反発する。例えば東急電鉄は中目
黒の工事計画を明確に説明しない。工事計画が不明確であるため、立退き後に戻れるか否か
も不明である。
また、ガード下を長年賃借して営業している人でも東急電鉄は転借人（賃借人から賃借して
いる人）とは交渉しないと言う。東急電鉄は契約名義人だけと立退きの交渉をする方針と説
明し、実際に営業している転借人が問い合わせても一切対応しないという。。

マンションに一人はいるよなぁ〜バカが

>>975
確かに。
それが声と態度がデカイ理事で、他の訳解らない役員が
賛同してしまう組合って最悪。
もう勝手にやりな!!

リバブル・不動産は株価が安いし
コミにおんぶにだっこだよ。
特に不動産は、使い物にならない
人間が、出向でコミに来ます。
彼らの給料も仕方なく払っています。

町会費の支払いについての管理会社引継ぎについて問い合わせします。
弊管理組合では貴社との管理委託契約を変更し、本年10月1日よりN社様と管理委託契約を締
結しました。管理会社変更にあたっては貴社東京東支店積田様より、引継ぎはきちんと行う
旨の文書をいただいております。しかし、本日、弊マンションの属する町会より町会費の請
求書が何故か私宛に届きました。町会費の支払いについての貴社がN社様に引継ぎした内容に
ついて正確にご説明お願いします。10月1日時点でN社担当者様は貴社担当者から町会費の支
払いについて何ら説明を受けていないと話しておりました。
既に弊管理組合では、貴社が竣工時引渡し書類を未だ返還されていないことや駐輪場料金の
未徴収がある等、貴社に起因する問題が噴出しております。きちんと説明がなされるのでし
たら町会費の請求書については私からN社担当者様に連携することもできますので、引継ぎ状
況についてご説明お願いします。

不良物件買わされ、使えない人間受け入れ
何から何まで不動産の為に
そもそも存在する会社ですが何か？

>>979
惨めな会社ですね

オタクの社員って、風土改革と業務改善の違いも分からないってホント？

東急コミュニティー、荻島物件ル・サンク手稲の管理受託
東急コミュニティーはインターネット上で耐震強度偽装疑惑が指摘されているル・サンク手
稲（荻島物件）の管理会社を予定している（ル・サンク手稲（アトリエジーセブンもの）も
偽装か＠マンション掲示板）。ル・サンク手稲（フロントテラス、札幌市手稲区手稲本町）
は株式会社NIPPOコーポレーションが売主、鉄建建設株式会社が施工、株式会社アトリエジー
セブンが設計監理を担当した。
構造設計者の荻島氏は建築士の資格を持っていなかった。国土交通省は建築士法違反の疑い
があるとみて、設計業者がどのような形で仕事をしていたかなどを札幌市から聴いている。
荻島氏は一級建築士の資格を持つ妻が代表を務める埼玉県の設計事務所に所属している。十
数年前まで札幌市内の設計会社に勤務していた関係で、現在も札幌に拠点を置き構造設計に
携わっている。国交省は「建築士法の『無資格設計』に当たる可能性がある」とみている
（「構造計算書　データ改ざん業者は無資格　建築士法違反疑いも」北海道新聞2006年3月17
日）。