東急コミュニティーてどうなの？Part2
1 ：名無し不動さん：
私のマンションの管理会社ですが値段があまりにも高い為住民総会に於いて
一度他社の見積もりを取ることになりましたがヤフー掲示板を見てみるとな
んかすごい会社なので不安になり皆様からの情報を頂けたらと思いスレッド
をたてました よろしく御願いします
過去スレ、関連スレ（東急コミュニティー社員１０００万円横領）
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/com.htm
http://rain.prohosting.com/~rain7/com.htm
http://hedo.at.infoseek.co.jp/b/com.htm
一度他社の見積もりを取ることになりましたがヤフー掲示板を見てみるとな
んかすごい会社なので不安になり皆様からの情報を頂けたらと思いスレッド
をたてました よろしく御願いします
過去スレ、関連スレ（東急コミュニティー社員１０００万円横領）
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/com.htm
http://rain.prohosting.com/~rain7/com.htm
http://hedo.at.infoseek.co.jp/b/com.htm
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↑そうですね。
3 ：名無し不動さん：2005/12/17(土) 22:36:45 ID:wQ1hL0E5
Part3の誤りでした
4 ：名無し不動さん：2005/12/17(土) 23:40:06 ID:wQ1hL0E5
4様
5 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/18(日) 11:09:09 ID:???
管理の質が高いから、委託費も高いよ。
ＭＭＳなんて最悪だからね
ＭＭＳなんて最悪だからね
6 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 11:12:54 ID:XA+5nbKl
質が悪くて高いです
7 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/18(日) 17:55:22 ID:???
>>6
君の様な他社の工作員はここに来ないでね
君の様な他社の工作員はここに来ないでね
8 ：名無し不動さん：2005/12/21(水) 21:23:49 ID:Vm1H+FdV
偽造問題は、住民が難民と化し、ローンをかかえたまま二重債務状態になって人生破綻。
建物は破壊しなければならず、他の用途にも使用不可能。
建物は破壊しなければならず、他の用途にも使用不可能。
9 ：名無し不動さん：2005/12/22(木) 17:19:00 ID:ETcqP6vP
今後は、住宅品質確保促進法に基づく「設計住宅性能評価書」と「建設
住宅性能評価書」を建物の引渡し時に必ずマンションの購入者・賃貸オ
ーナーに提出することを義務付けるべきだと思います。
住宅性能評価書」を建物の引渡し時に必ずマンションの購入者・賃貸オ
ーナーに提出することを義務付けるべきだと思います。
10 ：名無し不動さん：2005/12/24(土) 13:09:33 ID:xntUAHcV
私のマンションでは、２週間ほど前に、自治会主催で、持ちつき大会が
行なわれました。
たくさんの子供が集まります。
住民が協力する輪ができると、犯罪が起こりにくくなります。
行なわれました。
たくさんの子供が集まります。
住民が協力する輪ができると、犯罪が起こりにくくなります。
11 ：名無し不動さん：2005/12/25(日) 13:29:47 ID:9Y2AzgpT
ある番組で民間のチェック機関の「イーホームズ」の収益が急上昇し始める時期と計算書偽造が行われだした時期が一致するのではないかという指摘がされていた。
チェックのスピードを上げれば（まともにチェックせず）受注が増える＝収益が上がるというわけだ。
チェックのスピードを上げれば（まともにチェックせず）受注が増える＝収益が上がるというわけだ。
12 ：名無し不動さん：2005/12/26(月) 22:00:55 ID:SGDXwb3H
細かいところをつついたり、脱線したり、なんか、か
き回しただけになってしまいました。
き回しただけになってしまいました。
13 ：名無し不動さん：2005/12/27(火) 20:08:26 ID:3JGHe9Vc
自らの仕事にプライドを持っていたら，あんなことは恥ずかしくてできないはず。
14 ：名無し不動さん：2005/12/27(火) 23:12:25 ID:UuA9X6xR
神棚をつくって地震がこないように祈りながら住むしかないのか。
補強で対処できないのかな？首都高速なんかでやってたじゃないか。
RCの柱にテーピングするとか。だめなのかな。壊すだけだともったいないじゃん。
窓とかドアとか浴槽とか、まだ使えるとこをハイエナみたいにもってく業者が
でてきそう。オレもこれ使っていいって聞こうかな？
補強で対処できないのかな？首都高速なんかでやってたじゃないか。
RCの柱にテーピングするとか。だめなのかな。壊すだけだともったいないじゃん。
窓とかドアとか浴槽とか、まだ使えるとこをハイエナみたいにもってく業者が
でてきそう。オレもこれ使っていいって聞こうかな？
15 ：名無し不動さん：2005/12/28(水) 18:06:46 ID:5WOAT7ue
15
16 ：名無し不動さん：2005/12/29(木) 13:35:05 ID:SQ31vDk/
今の上向き景気も、強い立場の企業が強烈な圧力によるコスト削減を弱い立場の企業に求めた結果の高利益がもたらしたものだとすれば、あくまでうわべだけの、一握りの人間だけがおいしい思いの景気といえるのではないでしょうか。
17 ：名無し不動さん：2005/12/29(木) 17:10:49 ID:fQA4IOXy
その通り
18 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/30(金) 07:31:01 ID:???
19 ：名無し不動さん：2006/01/01(日) 20:27:11 ID:ubCpdy2x
TCスレなんだがTFSのことについて書き込みもオッケーですか
20 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/01(日) 21:14:03 ID:???
>>19
ダメです。
ダメです。
21 ：19：2006/01/01(日) 21:52:12 ID:ubCpdy2x
>>20
わかりました。
わかりました。
>>20
私は宜しいかと思いますが…。
私は宜しいかと思いますが…。
>>23
ﾅﾆｦﾑｷﾆﾅｯﾃｲﾙﾉｶ｡｡｡
ﾅﾆｦﾑｷﾆﾅｯﾃｲﾙﾉｶ｡｡｡
25 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 17:02:34 ID:j6gl2oAb
ドレッセ目白近衛町プレゼンス
下落合2丁目東急マンション計画
東京急行電鉄が進める、大型マンションの建設計画です。
下落合2丁目東急マンション計画
東京急行電鉄が進める、大型マンションの建設計画です。
26 ：19：2006/01/03(火) 20:15:20 ID:omHN/Rkq
>>23
TFS＝東急ﾌｧｼｨﾘﾃｨｰｻｰﾋﾞｽ です｡
TC(東急ｺﾐｭﾆﾃｨｰ)と同じ東急ｸﾞﾙｰﾌﾟの会社でありながら犬猿の仲
の会社です｡某現場では現場ではTFCの下請け業者であるような扱
いをされ我々の､現場の人間がぶちきれ寸前の状態であります｡
TFS＝東急ﾌｧｼｨﾘﾃｨｰｻｰﾋﾞｽ です｡
TC(東急ｺﾐｭﾆﾃｨｰ)と同じ東急ｸﾞﾙｰﾌﾟの会社でありながら犬猿の仲
の会社です｡某現場では現場ではTFCの下請け業者であるような扱
いをされ我々の､現場の人間がぶちきれ寸前の状態であります｡
28 ：19：2006/01/03(火) 20:52:05 ID:omHN/Rkq
詳しく書くとどこの現場だと特定されてしまうにですが
とにかくTFSのやつらがムカツクと申しております。
たとえば何か作業をしてお礼の言葉がないとか、まるで客が
店員に無理難題を押し付けるようなことや言動や、行動が
我現場のスタッフがTFSに対して反感をもっていることです。
とにかくTFSのやつらがムカツクと申しております。
たとえば何か作業をしてお礼の言葉がないとか、まるで客が
店員に無理難題を押し付けるようなことや言動や、行動が
我現場のスタッフがTFSに対して反感をもっていることです。
旧東急管財とは仲悪かったもんな。昔から。
あっちは電鉄直属だったからねえ。
あっちは電鉄直属だったからねえ。
旧管財や旧サービスも電鉄の直系子会社である以上
TFSのグループ内でのポジション（みたいなもの）は、不動産の子会社である
（電鉄から見れば孫）TCとは全然違う
上場しようが、ISOを取ろうが、高層協会の会長をやろうが
グループ内ではまるで意味がない。
地権や電鉄の絡みでTFSを下請けに使う事になったら面倒極まりない
彼等はポジションを解っているから
TFSのグループ内でのポジション（みたいなもの）は、不動産の子会社である
（電鉄から見れば孫）TCとは全然違う
上場しようが、ISOを取ろうが、高層協会の会長をやろうが
グループ内ではまるで意味がない。
地権や電鉄の絡みでTFSを下請けに使う事になったら面倒極まりない
彼等はポジションを解っているから
32 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/04(水) 07:40:04 ID:???
TFCなんて知らないよ
TC、世界１
34 ：名無し不動さん：2006/01/05(木) 19:43:38 ID:8xp2WxpN
Re: 東急コミュニティー 2005/12/23 13:11 [ No.459 / 460 ]
契約番の無い契約書、 地方支店の私用的減額？ 退職者の自由な出入り。社長とは意志疎通な支店 速急な調査お願いします
契約番の無い契約書、 地方支店の私用的減額？ 退職者の自由な出入り。社長とは意志疎通な支店 速急な調査お願いします
35 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/06(金) 07:32:42 ID:???
36 ：名無し不動さん：2006/01/06(金) 22:12:01 ID:qDd0Pdys
コネで値下げするということではないですか
私用的…とは、
オーナーからの減額は、無 実態がないのに、支店独自
でプール金を造作！
私腹を肥やす、不届き物
残念ながら 射的に公認
が実態！早く止めたほうが いいな！
関係各社が、飛びますよ！
長年同じスタッフがトグロを巻く！
漏れも ばれないかな？
オーナーからの減額は、無 実態がないのに、支店独自
でプール金を造作！
私腹を肥やす、不届き物
残念ながら 射的に公認
が実態！早く止めたほうが いいな！
関係各社が、飛びますよ！
長年同じスタッフがトグロを巻く！
漏れも ばれないかな？
でもありえない…
現社長は、不正を許さない
その下はわからないな！
現社長は、不正を許さない
その下はわからないな！
39 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/07(土) 07:12:52 ID:???
>>37
社的に公認なら私用じゃなく公用だろ
社的に公認なら私用じゃなく公用だろ
↑ﾎﾞｹX
なぜ社長が知らない？ 私的だよな… 発見番が無く、オーナーが ダンピングしてなければ
急派の仕業！
さすがお膝元！地方支店
前にもアッタが、
旅行の積み立て使い込む
支店！ こんな支店尊大していいのか？
なぜ社長が知らない？ 私的だよな… 発見番が無く、オーナーが ダンピングしてなければ
急派の仕業！
さすがお膝元！地方支店
前にもアッタが、
旅行の積み立て使い込む
支店！ こんな支店尊大していいのか？
40は何部だW？ 詳しいな… もっと、 詳しく
42 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/07(土) 22:11:39 ID:???
賃貸じゃなく分譲についても教えてよ
事務単が新規！新規なんて 騒いでいたアホいたけど
10万分の魚で接待したようだけど… どうなった？ん？
洋画は何にもしらん！
私用で営業してもな！
困るWW きいているかぼけ！
10万分の魚で接待したようだけど… どうなった？ん？
洋画は何にもしらん！
私用で営業してもな！
困るWW きいているかぼけ！
44 ：？？取り締まり強化？：2006/01/09(月) 00:26:49 ID:???
発券？番号無…
私用的減額
社長と意志疎通？ 本当かよ？横領？
会社は黙認か？
私用的減額
社長と意志疎通？ 本当かよ？横領？
会社は黙認か？
45 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 15:54:52 ID:WeDnM/mZ
東京東支店で不正が行われているのですか？
流れ的に、仲野だろう 社長が変わっても、 根は残っているからな～
47 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/09(月) 17:04:58 ID:???
発番が無い、って事はない。
あるなら物件名を教えて下さい。
他社の工作員はここには書き込まないで
下さい。
あるなら物件名を教えて下さい。
他社の工作員はここには書き込まないで
下さい。
東コミュと言えば、リーディングカンパニーと思ったが、違うらしいね。
笑うた、物件、書いたら バレ真っ背！ トップがみているW 漏れは、B部所属！
R部負け組 … は 全部はいたら、会社が、 綺麗に光W… おい！
事務単 大きく船出の 新規はどうした？ 協力会社に足元救われる
ぜ！ 番なしか？陽画と異
なる番号！ 、笑！
R部負け組 … は 全部はいたら、会社が、 綺麗に光W… おい！
事務単 大きく船出の 新規はどうした？ 協力会社に足元救われる
ぜ！ 番なしか？陽画と異
なる番号！ 、笑！
変な人事だな
偉大なバシリティーは 平和？か？
52 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/10(火) 06:57:58 ID:???
我が社に
不正なんかありえ無 コュ万歳！
不正なんかありえ無 コュ万歳！
まぁ わからんが！ 支店長！事務単、現業さん 用賀はなんでも、おみ通し 誠心誠意で、投資家を大切に！
55 ：名無し不動さん：2006/01/10(火) 22:04:47 ID:G0xFcHmk
983 ：名無し不動さん ：2006/01/09(月) 15:09:14 ID:WeDnM/mZ
東京東支店管轄の管理物件はどこが担当することになるのでしょうか？
東京東支店管轄の管理物件はどこが担当することになるのでしょうか？
私は１５年間東急コミュニティーにお世話になった者です。
幸い私共のタウンハウスに担当に成った方々は大変実直な青年が多く
我々住民にとって、とても有益な時間の共有が出来ました。
この度東急とは別のデヴェロッパーと協議してマンションを建てる事に成りましたが
管理会社は東急コミュニティーでお願いしました、東急コミュニティーが特別素晴らしいとは、他の管理会社と比較をしなければ成らず
正直な所判りませんが少なくとも今までの関係を考えるとお願いしても間違いの無い管理会社だと言う事を総会に置いて
全員一致の意見として採択させて頂きました。
来年から又よろしくお願いします。
幸い私共のタウンハウスに担当に成った方々は大変実直な青年が多く
我々住民にとって、とても有益な時間の共有が出来ました。
この度東急とは別のデヴェロッパーと協議してマンションを建てる事に成りましたが
管理会社は東急コミュニティーでお願いしました、東急コミュニティーが特別素晴らしいとは、他の管理会社と比較をしなければ成らず
正直な所判りませんが少なくとも今までの関係を考えるとお願いしても間違いの無い管理会社だと言う事を総会に置いて
全員一致の意見として採択させて頂きました。
来年から又よろしくお願いします。
58 ：名無し不動さん：2006/01/11(水) 22:41:43 ID:7yhWao1z
ビルの解体中に外壁が県道に落下した事故で，信号待ちをしていた車に乗っていた2人を含む合計4人が死亡しました。市街地での解体工事に伴う事故は2004年も起こっており，維持・更新の時代を迎えるにあたって安全な解体方法の確立が急がれています。
株価が伸びませんね… 誠に残念ですね 書き込まれている 永野、 干菓子支店、迷惑ですから 辞めてください。投資家か ら、のお願いです
60 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/12(木) 07:34:45 ID:???
61 ：（仮称）名無し不動産解体工事：2006/01/12(木) 08:33:29 ID:???
何？ 高いからと言って 不正が許される物でもない 漏れの予想では、急態勢が はびこり支店が調子に載っ
ているんだな…4000いかん
とセーブの意味が無い！ 早く痴呆支店投降せよ！ 2、1！2、15が楽しみだ
ているんだな…4000いかん
とセーブの意味が無い！ 早く痴呆支店投降せよ！ 2、1！2、15が楽しみだ
今回○○委員なんて言うの が、多いからな！ 干菓子が多かったな！、
名賀はこれからか？
名賀はこれからか？
63 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/01/12(木) 22:34:13 ID:???
64 ：名無し不動さん：2006/01/14(土) 11:29:58 ID:WIvKNVv2
>>63
ということは東急コミュニティーは従業員による自浄能力はなく、外部から追及されなければ改善しない体質なのですね
ということは東急コミュニティーは従業員による自浄能力はなく、外部から追及されなければ改善しない体質なのですね
66 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 12:34:40 ID:0eHxWaUQ
漏れ、会社の金券を、売りに行かされたよ。酒代にする、ために。ねぇ、㊥さん。
>>65
なぜ、あなたのような末端社員が
不正は全く無いと明言できるのでしょうか？
また現時点における不正の有無と
自浄能力の要・不要は別問題と思われますが、
あまり頭が良さそうには見受けられないのでレス不要です。
なぜ、あなたのような末端社員が
不正は全く無いと明言できるのでしょうか？
また現時点における不正の有無と
自浄能力の要・不要は別問題と思われますが、
あまり頭が良さそうには見受けられないのでレス不要です。
>>67
なぜ、あなたのような他社の社員が
不正がると明言できるのでしょうか？
現時点も過去においても不正は無いですし
64のレスで不正と自浄能力を同一に
論じていますので、自分のレスに
責任がもてないようですので、日本語が
分からないあなたはレス不要です。
なぜ、あなたのような他社の社員が
不正がると明言できるのでしょうか？
現時点も過去においても不正は無いですし
64のレスで不正と自浄能力を同一に
論じていますので、自分のレスに
責任がもてないようですので、日本語が
分からないあなたはレス不要です。
69 ：名無し不動さん：2006/01/17(火) 20:35:26 ID:3nAhrIe6
東京東支店で問題発生
なにさ？はなしなさいよ。
72 ：名無し不動さん：2006/01/18(水) 17:46:42 ID:IBQRIpBK
僕は思うけど、どこの組織に属そうが必ず不満は持つもんだよ。
組織体系、昇進、給与、人間関係等…。
だから、不満があり、こんな所でコソコソ言うくらいなら、
退職して、違う組織、違う仕事（例えば住宅販売の営業職なんか）に付き、
『必ず純利益で１億円以上出しますから、管理職でかつ最低で
年収１０００万円以上出してください。』と
希望を出して実際に自分の能力が世間の中で、いかほどか？
試してみるのも、手だと思うが。
そして、その地点から東急コミュニティーの仕事内容を眺めれば
何かが見つかるかも知れないよ。
組織体系、昇進、給与、人間関係等…。
だから、不満があり、こんな所でコソコソ言うくらいなら、
退職して、違う組織、違う仕事（例えば住宅販売の営業職なんか）に付き、
『必ず純利益で１億円以上出しますから、管理職でかつ最低で
年収１０００万円以上出してください。』と
希望を出して実際に自分の能力が世間の中で、いかほどか？
試してみるのも、手だと思うが。
そして、その地点から東急コミュニティーの仕事内容を眺めれば
何かが見つかるかも知れないよ。
73 ：sage：2006/01/18(水) 20:58:24 ID:iqK7FQFa
↑そうですね
名前に下げって入れちった・・・。恥ずい。
75 ：名無し不動さん：2006/01/18(水) 22:47:44 ID:uLHE0EbF
>>69-71
管理組合の文書を流出させた人が居ます
管理組合の文書を流出させた人が居ます
76 ：名無し不動さん：2006/01/18(水) 23:45:31 ID:XyRxQaKa
文章って？個人情報の入った議事録ってこと？
77 ：名無し不動さん：2006/01/19(木) 21:37:49 ID:+vkuwzjx
担当者がゴニョゴニョとしていて個人情報があるかは明確になっていません。
電算機で打ち出した預金残高などが流出しているそうです。
しかも東急コミュニティーが把握したのは管理組合側から連絡だったといいます
電算機で打ち出した預金残高などが流出しているそうです。
しかも東急コミュニティーが把握したのは管理組合側から連絡だったといいます
78 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 18:13:16 ID:+/+Sij3m
東急コミュニティー、管理組合文書を漏洩（東京都江東区、ハイラーク東陽町）
東急コミュニティーは管理組合宛の文書を外部に漏洩させた。漏洩されたのはハイラーク東陽町管理組合（江東区千石）の財務文書等である。
ハイラーク東陽町は鉄骨鉄筋コンクリート造の8階建て31戸、1983年2月築のマンションである。
ハイラーク東陽町は東急コミュニティーに管理を委託し、東京東支店が担当する。文書の漏洩は流出先から元理事長宅への連絡で判明した（2006年1月17日）。東急コミュニティー側が事実を把握したのは管理組合側からの連絡によってである。
現在までに判明した流出文書はハイラーク東陽町の組合管理台帳預金口座一覧（2003年11月2日）、UFJ銀行宛残高証明依頼書、東京三菱銀行宛残高証明依頼書兼預金口座振替依頼書、三井住友銀行宛残高証明依頼書兼預金口座振替依頼書である。
流出文書により、管理組合の預金口座開設金融機関名や預金残高、管理組合理事長宅の住所や電話番号が分かってしまう。
東急コミュニティーは管理組合宛の文書を外部に漏洩させた。漏洩されたのはハイラーク東陽町管理組合（江東区千石）の財務文書等である。
ハイラーク東陽町は鉄骨鉄筋コンクリート造の8階建て31戸、1983年2月築のマンションである。
ハイラーク東陽町は東急コミュニティーに管理を委託し、東京東支店が担当する。文書の漏洩は流出先から元理事長宅への連絡で判明した（2006年1月17日）。東急コミュニティー側が事実を把握したのは管理組合側からの連絡によってである。
現在までに判明した流出文書はハイラーク東陽町の組合管理台帳預金口座一覧（2003年11月2日）、UFJ銀行宛残高証明依頼書、東京三菱銀行宛残高証明依頼書兼預金口座振替依頼書、三井住友銀行宛残高証明依頼書兼預金口座振替依頼書である。
流出文書により、管理組合の預金口座開設金融機関名や預金残高、管理組合理事長宅の住所や電話番号が分かってしまう。
79 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 18:34:36 ID:FsM8TrTg
預金残高表くらいでギャーギャー言うな
そんなもん糞の役にも立たんわな
そんなもん糞の役にも立たんわな
>78
ところでさ、お前が書かなきゃ漏洩とは言えなかったんじゃない？ｗｗ大体変に詳しいけど？？お前が訴えられちゃうんじゃない？大丈夫？
ところでさ、お前が書かなきゃ漏洩とは言えなかったんじゃない？ｗｗ大体変に詳しいけど？？お前が訴えられちゃうんじゃない？大丈夫？
つーか、だからどうした？
どこも同じだな！
北は1000
名賀1500だろう！ 各担当管理職は、否定する
が、分け合った奴らが
配当金の使い道なんか暴露 するから書き込まれるんだ
よ！ 痴呆支店３！
北は1000
名賀1500だろう！ 各担当管理職は、否定する
が、分け合った奴らが
配当金の使い道なんか暴露 するから書き込まれるんだ
よ！ 痴呆支店３！
おかしな話しだよな！ 火の無い所には、
煙はたちません 変な書き込みあったけど 今の社長さんは、 那賀の悪態は見ても
見に振り？ それか！本当に 痴呆支店と 意志疎通？
煙はたちません 変な書き込みあったけど 今の社長さんは、 那賀の悪態は見ても
見に振り？ それか！本当に 痴呆支店と 意志疎通？
その那賀支店は、
長が変わっても
相変わらずか？負け犬か？ 業界トップな我が社に
平気でドロを塗る工作員 恥をしれ！
長が変わっても
相変わらずか？負け犬か？ 業界トップな我が社に
平気でドロを塗る工作員 恥をしれ！
瓦崎に相当冷や飯
食わされたのか？ 久々だな！名賀の…
食わされたのか？ 久々だな！名賀の…
86 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 14:49:15 ID:jpg+ZJ/1
>>77-80
担当者は極秘裏に回収して漏洩とも報告しないで済まそうとするでしょうね。
但し既に管理組合側は流出したことを知ってしまう。
ここでうやむやにすると却って後で大きな問題にならないか心配です。
担当者は極秘裏に回収して漏洩とも報告しないで済まそうとするでしょうね。
但し既に管理組合側は流出したことを知ってしまう。
ここでうやむやにすると却って後で大きな問題にならないか心配です。
何ビビッテるんです？ 我が社は投球コミュですよ どんな！山も乗り気って
ますよ。 安心して下さい ですから我が社は、 外部～追求されるまで 動きません
各部をﾐﾅ腫れ！
ますよ。 安心して下さい ですから我が社は、 外部～追求されるまで 動きません
各部をﾐﾅ腫れ！
88 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 23:35:05 ID:SdEYdB/R
そうだ！がんばれ！
何期か前の、管理組合の定期総会の
議案書なんじゃないかい？
組合員が誰かに渡したとか。
議案書なら残証も添付されているしね。
２００３年の物なんでしょ？
議案書なら、個人情報も書かれてるしね。
議案書なんじゃないかい？
組合員が誰かに渡したとか。
議案書なら残証も添付されているしね。
２００３年の物なんでしょ？
議案書なら、個人情報も書かれてるしね。
どんな荒波があろうと 急派、相談、会長、専務の 仕業、現態勢は一切関係
ありません！あしからず
ありません！あしからず
91 ：名無し不動さん：2006/01/22(日) 16:05:03 ID:B1ZMYoXY
>>77-80 >>87
自浄能力がないのですね。つくづく嫌になります。
>>89
流出先は東支店の担当者から直接渡されたと話しています。
ハイラーク東陽町の担当が直接流出先に電話して確認したそうです
自浄能力がないのですね。つくづく嫌になります。
>>89
流出先は東支店の担当者から直接渡されたと話しています。
ハイラーク東陽町の担当が直接流出先に電話して確認したそうです
92 ：名無し不動さん：2006/01/22(日) 16:57:35 ID:NalmCkU4
ここって挨拶や基本的なビジネストークも出来ない奴多すぎだよ。あんなんで東急だったら東急って大したレベルの奴がいないんだね。武蔵野支店の○○よ！
94 ：名無し不動さん：2006/01/22(日) 19:34:10 ID:B1ZMYoXY
95 ：名無し不動さん：2006/01/22(日) 21:15:36 ID:TAktLypp
元々東急に忠誠心や愛着のない奴がコミュに行くの！そこで社員間格差を知るわけ。
当りだ！な！ だから協調性も無！ 各部、各支店の悪あがき
97 ：名無し不動さん：2006/01/22(日) 23:54:24 ID:BG5/Vem8
新年度予算の売上見込が、前年比－２０％ですが許してもらえますか？
何？部？所属
具体的に外部ってどこに流出させたのですか？
３年前の資料なら、東陽の組合員が
議案書を流出させたかも・・・
直接確認した流出先が、嘘の回答を
現在の担当に話した可能性もありますよね。
コミュを陥れようとする他社の手先とか・・・
３年前の資料なら、東陽の組合員が
議案書を流出させたかも・・・
直接確認した流出先が、嘘の回答を
現在の担当に話した可能性もありますよね。
コミュを陥れようとする他社の手先とか・・・
100 ：名無し不動さん：2006/01/23(月) 19:31:30 ID:SxcSZUrT
流出先は別のマンションの管理組合です。
当時のハイラーク東陽町担当者は、こちらのマンションも担当していたようです。
管理組合役員が気付いて、ハイラーク東陽町の管理組合側に連絡したのが発端です。
担当者は「間違えて別の管理組合に渡してしまった」ということで
済まそうとしているようです。
当時のハイラーク東陽町担当者は、こちらのマンションも担当していたようです。
管理組合役員が気付いて、ハイラーク東陽町の管理組合側に連絡したのが発端です。
担当者は「間違えて別の管理組合に渡してしまった」ということで
済まそうとしているようです。
ただ！それだけですか？ 当社では日常茶飯事です
102 ：名無し不動さん：2006/01/24(火) 00:05:59 ID:ZE7OyhPX
東急コミュニティーはいい会社です。
休みも無いし、労働組合もない。
また新人事制度と言って給料は下がる。
新事業や新システムを突然つくってぽしゃる。
休みがないから不倫や社内結婚の巣窟（ストーカーとか）
だからいい会社じゃない。
休みも無いし、労働組合もない。
また新人事制度と言って給料は下がる。
新事業や新システムを突然つくってぽしゃる。
休みがないから不倫や社内結婚の巣窟（ストーカーとか）
だからいい会社じゃない。
そうなんだよな～ 組合ないもんな～ だからワンマン態勢が
ハビこる屋から！ グループの中でも有名 子会社をサウンドバックに しているとか…
笑えるのは、
負け組は、サウンドバック 会社に直行ー 御曹司達は 活きてんのか？
ハビこる屋から！ グループの中でも有名 子会社をサウンドバックに しているとか…
笑えるのは、
負け組は、サウンドバック 会社に直行ー 御曹司達は 活きてんのか？
104 ：名無し不動さん：2006/01/24(火) 07:25:41 ID:DlgNwZqR
サウンドバック って、新しいオーディオ機器ですか？
ＴＣグループにはそんなの作ってる会社もあるんですか？
やっぱり、ＩＴとかに詳しい選ばれた人しか行けないんですね。
うらやましいです。
ＴＣグループにはそんなの作ってる会社もあるんですか？
やっぱり、ＩＴとかに詳しい選ばれた人しか行けないんですね。
うらやましいです。
別のマンションに議案書を渡した
意図は？
当事者の説明通りに間違えて渡した
だけでしょうね。
数年前の議案書だしね。
意図は？
当事者の説明通りに間違えて渡した
だけでしょうね。
数年前の議案書だしね。
↑3800↑万歳
なんで洋画と痴呆支店の
数字が違うのか？ 居場所の無い某内支店長 命令系統を勉強しな晴れ！ 害虫だから痴呆支店？ 漏れは心～応援します
数字が違うのか？ 居場所の無い某内支店長 命令系統を勉強しな晴れ！ 害虫だから痴呆支店？ 漏れは心～応援します
108 ：名無し不動さん：2006/01/26(木) 23:10:25 ID:gAsQz0PG
結局、新体制、社長が、強いとかカキ子まれ手も
旧体制の勝利か？
これで安心して。。
思うように。。出来る・・・・
万歳。。。
新体制は、投降せよ。。。。。
旧体制の勝利か？
これで安心して。。
思うように。。出来る・・・・
万歳。。。
新体制は、投降せよ。。。。。
109 ：名無し不動さん：2006/01/26(木) 23:25:38 ID:bOlkgLjQ
>>77-80
明日詳細を調べてみます
明日詳細を調べてみます
110 ：負けたな：2006/01/27(金) 00:22:41 ID:fu9AKDRY
痴呆支店か・？
だから
無駄やろ？
旧体制のほうが強いんだよ。。。
何処の誰だか知らないけれど
今の頭は、あほだ。。
川茶ん万歳
駑馬君きちんと調べんと＞＞
頑張りや。。。
だから
無駄やろ？
旧体制のほうが強いんだよ。。。
何処の誰だか知らないけれど
今の頭は、あほだ。。
川茶ん万歳
駑馬君きちんと調べんと＞＞
頑張りや。。。
111 ：名無し不動さん：2006/01/27(金) 00:23:41 ID:fu9AKDRY
良かったな＞＞＞
名賀の＞＞＞
名賀の＞＞＞
112 ：名無し不動さん：2006/01/27(金) 08:24:28 ID:fu9AKDRY
mm財
113 ：名無し不動さん：2006/01/27(金) 19:33:04 ID:c/z6SrpP
給料下げられ、人件費カットで東急ビルメンナンス出向どうすか
（当然残業もカットです）
（当然残業もカットです）
そんなの新人事制度とやらで解決されるよm9っ｀･ω･´)
115 ：名無し不動さん：2006/01/27(金) 21:10:41 ID:FgxWcbkJ
>>77-80
流出したのは議案書ではなく、個別の書類です。
担当者いわく間違えて渡したとのことです。
流出先のマンションは3年前に新築したマンションで、
最初に担当者が管理組合に渡した書類の中にハイラーク東陽町の文書が
含まれていたとのことです。
そのマンション住民には東急コミュニティーに不満を持つ住民もあり、
前から担当者の対応について本社に直接苦情を入れたこともあったということで、
対応を誤ると大変なことになるかもしれません。
流出したのは議案書ではなく、個別の書類です。
担当者いわく間違えて渡したとのことです。
流出先のマンションは3年前に新築したマンションで、
最初に担当者が管理組合に渡した書類の中にハイラーク東陽町の文書が
含まれていたとのことです。
そのマンション住民には東急コミュニティーに不満を持つ住民もあり、
前から担当者の対応について本社に直接苦情を入れたこともあったということで、
対応を誤ると大変なことになるかもしれません。
でも人参には行きたくない
ニンジン畑には
行きたくないな
使えなく、結果が出なく 経費が無駄なダメなヤシ 相当、押しつけたよな
比嘉氏、那賀の、北海… の仲間の社長もか？ キャロット様！ヨロシク根
行きたくないな
使えなく、結果が出なく 経費が無駄なダメなヤシ 相当、押しつけたよな
比嘉氏、那賀の、北海… の仲間の社長もか？ キャロット様！ヨロシク根
119 ：名無し不動さん：2006/01/28(土) 11:36:58 ID:qinVYDct
>>70-80 >>115
管理組合文書としてバインダーにまとめて綴じていた中にハイラーク東陽町のものが入っており、理事長の交代時に新理事長が点検して判明したというのが真相のようです。
明細票や耐震強度などの明細をきちんとクライエント（利用者）に対して、オープンにしないのかが私にとって迷惑なようないやな感じはします。
管理組合文書としてバインダーにまとめて綴じていた中にハイラーク東陽町のものが入っており、理事長の交代時に新理事長が点検して判明したというのが真相のようです。
明細票や耐震強度などの明細をきちんとクライエント（利用者）に対して、オープンにしないのかが私にとって迷惑なようないやな感じはします。
120 ：名無し不動さん：2006/01/28(土) 21:56:52 ID:IwIzf7g1
そろそろ息切れしてきたな！
121 ：名無し不動さん：2006/01/28(土) 23:31:15 ID:qinVYDct
東急コミュニティーライフサービス事業部東京東支店管轄のマンションには以下がある。キャナルワーフタワーズ、東急ドエルアルス西葛西行船公園、東急ドエルアルス南砂サルーテ、東急ドエルアルス小岩、
ツインシティ東砂アネックス、アルス亀戸、東急ドエルアルス大島、アルス東陽町、マークス亀戸、プライヴブルー東京、東急ドエルアルス船堀シェリールコート、ハイラーク東陽町。
ツインシティ東砂アネックス、アルス亀戸、東急ドエルアルス大島、アルス東陽町、マークス亀戸、プライヴブルー東京、東急ドエルアルス船堀シェリールコート、ハイラーク東陽町。
>>117 ＞一棟位解約になっても問題ないよ。
お前みたいなクソ社員が末端にいるから、いつまでも会社の体質が変わらない
一棟だけで年間委託、数百万から数億円のものまであるが、
お前億の方落とせるのか？奥の方でなくても地べた這いつくばってやれよ
お前みたいなクソ社員が末端にいるから、いつまでも会社の体質が変わらない
一棟だけで年間委託、数百万から数億円のものまであるが、
お前億の方落とせるのか？奥の方でなくても地べた這いつくばってやれよ
>>121
そんだけしか無いのかｗｗｗｗｗ
そんだけしか無いのかｗｗｗｗｗ
125 ：名無し不動さん：2006/01/29(日) 13:51:57 ID:ycOU1iJS
我がコミュは、でたらめ スタッフ！当たり前 だから管理も、いい加減！ でも株価は上げ↓
128 ：名無し不動さん：2006/01/29(日) 22:25:31 ID:ycOU1iJS
>>70-80
法令順守どころか利益のためには何でもありのズサンな社内風土が透けて見える。ここにはコンプライアンスの思想も内部統制システムも存在しない。存在するのは「臭いものには蓋」、誤った「お家大事」の問題先送りだけである。
数々の企業不祥事で、うんざりするほど見せつけられた事実隠蔽の構図が本件にも見られる。山一証券も雪印食品も数多くの金融機関も内部統制システムの機能不全が原因で消滅していった。不動産業界だけが例外を許される理由はない。
法令順守どころか利益のためには何でもありのズサンな社内風土が透けて見える。ここにはコンプライアンスの思想も内部統制システムも存在しない。存在するのは「臭いものには蓋」、誤った「お家大事」の問題先送りだけである。
数々の企業不祥事で、うんざりするほど見せつけられた事実隠蔽の構図が本件にも見られる。山一証券も雪印食品も数多くの金融機関も内部統制システムの機能不全が原因で消滅していった。不動産業界だけが例外を許される理由はない。
コミは不動産業界ではありません。
サービス業界です。
サービス業界です。
129↑ 負け組、工作員 事実は事実ゆがんでるぞ！ ふれあいの… 改め、でたらめの
パートナー決定！
パートナー決定！
131 ：へろへろ：2006/01/31(火) 07:06:08 ID:V/RZfGHH
どこの部署も業者から上へのつけとどけは常識ですか。
130
他社工作員、乙
他社工作員、乙
落ちこぼれ当社、
事務担！ 他社へ出航！
事務担！ 他社へ出航！
131さん… サイト見ていると、 田舎支店 那珂…は 不正のデパート！
元所長も180万で飛ばした みたいだ、現業が事務担に あつかいだから変だよな！
元所長も180万で飛ばした みたいだ、現業が事務担に あつかいだから変だよな！
データー見ていると
売り上げが、細いのに 干菓子さんが可愛そう！
社長は見て見ぬふりか？
高級取りが、充満している 那珂ノ支店、
さすが意志疎通エリア
売り上げが、細いのに 干菓子さんが可愛そう！
社長は見て見ぬふりか？
高級取りが、充満している 那珂ノ支店、
さすが意志疎通エリア
136 ：名無し不動さん：2006/01/31(火) 17:17:46 ID:WQbYl59n
SBSの大ﾄｲﾚの水ってなんであんなに汚いの？雨水再利用？ろ過してる？
137 ：名無し不動さん：2006/02/01(水) 00:49:33 ID:JrzGH4XY
忙しさにおぼれてる人間に駄目押しするように仕事を押し付けてくる。
マジで愛想つきました。
転職するのもめんどくさいので
金稼ぐことだけを目標にして働こうかと思います。
ここに期待することはもう何もないと身をもって実感しますた
マジで愛想つきました。
転職するのもめんどくさいので
金稼ぐことだけを目標にして働こうかと思います。
ここに期待することはもう何もないと身をもって実感しますた
金がほしいか～ 痴呆支店へ！移動かけろ その代わり非現業だぜ 仕事ができなくも！ ポストだぜ！
140 ：名無し不動さん：2006/02/01(水) 09:38:51 ID:RrNRkhWL
・・・・
141 ：名無し不動さん：2006/02/01(水) 13:24:11 ID:Ty0tSZGK
前も新人事制度と言って地方は５～20㌫下げられたが、また
新人事制度。深い内容は無くて給料カット？
新人事制度。深い内容は無くて給料カット？
壌君、 閉鎖だよな～
143 ：名無し不動さん：2006/02/01(水) 21:23:55 ID:/73c9tGM
-
なかなか上がらない！ こんなけ色々あれば 呆れるよな！
トップは何を考えているのか？ わかりません
上場は一つの目標でもあった訳だが、自分は今でも疑問だ
相互扶助の精神こそ、この会社の使命だと今も思っている。
上場果たしてから利潤（配当）追求は必定だが、
マンションに暮らす方の生活の糧から搾取する以上、いつかはしっぺ返しがくる
勝手に上場し配当を出すくらいなら･･･、「余ったの？それでは組合に返して！」
単純な理屈だ。やはりお客にも還元しなければならないだろう。
お客は知らないが、給与や業者叩きも限界。あとは露骨な
相互扶助の精神こそ、この会社の使命だと今も思っている。
上場果たしてから利潤（配当）追求は必定だが、
マンションに暮らす方の生活の糧から搾取する以上、いつかはしっぺ返しがくる
勝手に上場し配当を出すくらいなら･･･、「余ったの？それでは組合に返して！」
単純な理屈だ。やはりお客にも還元しなければならないだろう。
お客は知らないが、給与や業者叩きも限界。あとは露骨な
148 ：名無し不動さん：2006/02/04(土) 12:12:43 ID:+JRqXyVz
企業が利益追求するのは当たり前なのでは？要は、顧客から見て価格に見合った商品（サービス）かどうか、の問題では？
余ったから（利益が出たから）顧客に返す企業なんて、どうやって経営するんですか？
余ったから（利益が出たから）顧客に返す企業なんて、どうやって経営するんですか？
♂おぬしは、偉そうに、 語りますが、○投げの我が
社の値が高いのが現状！ もっと顧客に還元した方が いいよな！ サイトの書き
込みを見てると。投球の冠
だけで、実態が無いよな～
社の値が高いのが現状！ もっと顧客に還元した方が いいよな！ サイトの書き
込みを見てると。投球の冠
だけで、実態が無いよな～
どこでも○投げなんてしているよ。
顧客だって、自分が働いている会社では
○投げしてるしね。
企業ならどこでも一緒でしょ？
自分が働いている会社では○投げが良くて
自分が住んでいるマンションの管理会社は
○投げはダメなんて、馬鹿な考えだよ。
顧客だって、自分が働いている会社では
○投げしてるしね。
企業ならどこでも一緒でしょ？
自分が働いている会社では○投げが良くて
自分が住んでいるマンションの管理会社は
○投げはダメなんて、馬鹿な考えだよ。
簡単に言えば 元受け責任が果たせない んたよ…我が社はさ
だって実績ないもんな！ 我が社はさ～
だって実績ないもんな！ 我が社はさ～
152 ：名無し不動さん：2006/02/05(日) 20:53:02 ID:DYZ2owiE
管理会社から、
「ここままでは、修繕積立金が足りなくて、大規模修繕工事ができません。」
などと連絡が入ります。
どうしたものか、と悩んでも、時間が足りないので、どうにもなりません。
結局は、一時金を支払ったり、クレジット会社から借り入れたりします。
どちらにしても、その負担は、以後の生活を圧迫してしまいます。
「ここままでは、修繕積立金が足りなくて、大規模修繕工事ができません。」
などと連絡が入ります。
どうしたものか、と悩んでも、時間が足りないので、どうにもなりません。
結局は、一時金を支払ったり、クレジット会社から借り入れたりします。
どちらにしても、その負担は、以後の生活を圧迫してしまいます。
サロンド風土？？
Ｗｅ can あいさつ！
それは、我が社担当が ギャンブルに明け暮れて 時間がないからだよ！
157 ：名無し不動さん：2006/02/06(月) 21:47:44 ID:/UkCg1NJ
最近、大手管理会社＝管理サービス品質が高い、という図式はあまり成り立たない事を実感します。
特に小規模なマンション管理組合に対しては、かなりいい加減な対応をしているところがあることを肌で感じます。
｢お宅は小規模で利益も少ないから、真剣にやらない｣
管理組合役員からの不満を聞くにつれ、管理会社の上記のような声が聞こえてくるような気がします。
特に小規模なマンション管理組合に対しては、かなりいい加減な対応をしているところがあることを肌で感じます。
｢お宅は小規模で利益も少ないから、真剣にやらない｣
管理組合役員からの不満を聞くにつれ、管理会社の上記のような声が聞こえてくるような気がします。
158 ：名無し不動さん：2006/02/06(月) 23:41:04 ID:Fm/U0szj
>>150 ○投げは構わない。元請責任さえ果たせば
只、うちはその○投げ業者の見積に上乗せ、更に諸経費等で上乗せ
業者価格は仕入、原価でしょ？何で乗せるの？二重取り？
今だあるよそんな現場。そのうちバレんだろうけど
只、うちはその○投げ業者の見積に上乗せ、更に諸経費等で上乗せ
業者価格は仕入、原価でしょ？何で乗せるの？二重取り？
今だあるよそんな現場。そのうちバレんだろうけど
>>157
>>管理会社の上記のような声が聞こえてくるような気がします。
気のせいじゃない？
>>158
元請責任は果たしているよ。
いざ事故があれば元請が責任とるのは
あたりまえでしょ？
利益追求はあたりまえ、経費だって二重に取るもんだよ。
>>管理会社の上記のような声が聞こえてくるような気がします。
気のせいじゃない？
>>158
元請責任は果たしているよ。
いざ事故があれば元請が責任とるのは
あたりまえでしょ？
利益追求はあたりまえ、経費だって二重に取るもんだよ。
160 ：名無し不動さん：2006/02/07(火) 13:35:55 ID:dvBojRkw
>>159
気のせいじゃないな。
昨年末に某コミュニティから解約された物件が、降ってきた。
区分所有者名簿はあったが、管理費、修繕積立金の各部屋ごとの
一覧表も無くて、過去の総会の議案書や議事録をひっくり返してや
っと確定。
今、通帳を元に、未収金の確定作業をやってる。
それに、一方的に解約するなら、せめて電気料や水道料の口座振替
手続きが必要なことくらい、教えてやれよ。理事長が気がつかなくて、
東京電力から電気止めるぞ、って通知が来たらしい。
世間的には評価はいいようだが、これはあまりにもひどくないか？
気のせいじゃないな。
昨年末に某コミュニティから解約された物件が、降ってきた。
区分所有者名簿はあったが、管理費、修繕積立金の各部屋ごとの
一覧表も無くて、過去の総会の議案書や議事録をひっくり返してや
っと確定。
今、通帳を元に、未収金の確定作業をやってる。
それに、一方的に解約するなら、せめて電気料や水道料の口座振替
手続きが必要なことくらい、教えてやれよ。理事長が気がつかなくて、
東京電力から電気止めるぞ、って通知が来たらしい。
世間的には評価はいいようだが、これはあまりにもひどくないか？
161 ：名無し不動さん：2006/02/07(火) 14:30:37 ID:0uiZMECN
このブログに出てくるおじさん、最低ですね。
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/
162 ：名無し不動さん：2006/02/07(火) 20:42:51 ID:Qd5b6+mZ
>>160
地域はどこですか？
資料が無いのは有り得ないと思うけど。
組合側に何らかの事情があり、東コミに切られたのではないかと推測
してしまう。
しかも、未収金の確定作業を引き継いだ管理会社が行っているのもおか
しくないか？
その作業を半強制的に求められたのであれば、今後も半強制的なサービス
を求められるだけだから、その組合から撤退した方が良いよ。
サービスで行っているのなら、あなたの仕事のやり方を見つめ直した方が
良いよ。
地域はどこですか？
資料が無いのは有り得ないと思うけど。
組合側に何らかの事情があり、東コミに切られたのではないかと推測
してしまう。
しかも、未収金の確定作業を引き継いだ管理会社が行っているのもおか
しくないか？
その作業を半強制的に求められたのであれば、今後も半強制的なサービス
を求められるだけだから、その組合から撤退した方が良いよ。
サービスで行っているのなら、あなたの仕事のやり方を見つめ直した方が
良いよ。
163 ：名無し不動さん：2006/02/07(火) 21:16:50 ID:dvBojRkw
貴様はくびだよ！
166 ：名無し不動さん：2006/02/08(水) 09:50:55 ID:r2uoJqV8
↑我が社は、そんな事には 一切関与しません！ 優良会社！世界水準だぜ
163は悪の温床、ナガノか？
ナカノが多いな！
さすが旧態勢のお膝元の事
だけあるな！ 今お尚 活動中？
みたいだな… あらたな改革が、無いとな ～歴代弱虫社長！ ストップ安が止まらない！
さすが旧態勢のお膝元の事
だけあるな！ 今お尚 活動中？
みたいだな… あらたな改革が、無いとな ～歴代弱虫社長！ ストップ安が止まらない！
管理組合に株買わせよう
171 ：名無し不動さん：2006/02/08(水) 21:03:48 ID:+Ix/tN0a
>>166
だって天下のコミの悪口を言うなら
具体的に地区やマンション名を書く
必要があるじゃない？
それがここに書いている責任でしょ？
書けないなら妄想と思われても仕方
ないですね。
クビの覚悟がないなら書かないでください。
だって天下のコミの悪口を言うなら
具体的に地区やマンション名を書く
必要があるじゃない？
それがここに書いている責任でしょ？
書けないなら妄想と思われても仕方
ないですね。
クビの覚悟がないなら書かないでください。
ぞうだ！ぞ どんなことしても 許される天下のTC様だぜ！ な！ ナガノ
174 ：名無し不動さん：2006/02/09(木) 22:17:19 ID:lNR5pfrO
ビルメン社長の評判はどう
175 ：名無し不動さん：2006/02/09(木) 23:09:44 ID:Nk1mL5F6
不動産に携わる営業のやってはいけないことがのってるよ・・。
こいつはゴミです。氏あるのみ！！！！！！
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/
こいつはゴミです。氏あるのみ！！！！！！
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/
ビルメン社長？
人気は短いだろう！
下位は！川原岬の御曹司！ 旧派だよな！
人気は短いだろう！
下位は！川原岬の御曹司！ 旧派だよな！
177 ：名無し不動さん：2006/02/10(金) 22:08:43 ID:hZBLOuRg
当社は変わったヤシ多いな！身内を平気で売るからな
管理会社で社名に「コミュニティー」と
入れたのは東急が最初ですか？
ダイヤとか藤和は後ですかね？
入れたのは東急が最初ですか？
ダイヤとか藤和は後ですかね？
180 ：名無し不動さん：2006/02/14(火) 18:22:31 ID:bH2o7CgQ
最近、おかしいぞ。。。
改革は、どうなった・？
株価は下がり
.あく太郎には。。。。何事もなしか？
改革派、、、撃沈か？
ニンジン君諸君は＞＞＞
まじめに 勤務についてくれ。。。
頼むぜ。。。。
海君・・・・・
改革は、どうなった・？
株価は下がり
.あく太郎には。。。。何事もなしか？
改革派、、、撃沈か？
ニンジン君諸君は＞＞＞
まじめに 勤務についてくれ。。。
頼むぜ。。。。
海君・・・・・
181 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 01:15:51 ID:UzXHrfu8
大丈夫？か？
駑馬君
駑馬君
182 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 03:26:40 ID:yuv9Hcj3
大変申し訳ないがご教授願います。
ここって宅建と官業の資格持ってたら入社できる？
一応前職は建設業界なので全くの素人ではないけど。
転職回数は何回までＯＫ？
あと離職率はどれくらいだろう？まあソコソコの数字行ってると思うけど。
３０歳で年収４００ある？
代休取れますか？
だらだら書きましたが、できるだけ詳しくお願いします。
ここって宅建と官業の資格持ってたら入社できる？
一応前職は建設業界なので全くの素人ではないけど。
転職回数は何回までＯＫ？
あと離職率はどれくらいだろう？まあソコソコの数字行ってると思うけど。
３０歳で年収４００ある？
代休取れますか？
だらだら書きましたが、できるだけ詳しくお願いします。
183 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 07:55:43 ID:UzXHrfu8
何もいらないよ、当社は。
金がほしいなら、干菓子、北、かな？
急派、担当なら何でもできる。
３０歳年収５５クラいかな。。。。
なんせ投球グループなかでも
当社は、浮いてます＜＜、、
まあ、ばれないようにガンガレ。。。＜＜
金がほしいなら、干菓子、北、かな？
急派、担当なら何でもできる。
３０歳年収５５クラいかな。。。。
なんせ投球グループなかでも
当社は、浮いてます＜＜、、
まあ、ばれないようにガンガレ。。。＜＜
184 ：名無し不動さん：2006/02/15(水) 19:51:56 ID:yuv9Hcj3
＞金がほしいなら、干菓子、北、かな？
これってどういう意味？
あと他社物件の獲得のための営業ってある？号人とか日ハウみたいな。
すいません、教えて君で・・・
これってどういう意味？
あと他社物件の獲得のための営業ってある？号人とか日ハウみたいな。
すいません、教えて君で・・・
？
営業はあるにはあるが
積極的にやるような事はまったく無い。
積極的にやるような事はまったく無い。
架空請求の事！だろう？ 架空の口座あるからな～ 仕事が流れれば…自然と 丘ねが流れるんだよ 干菓子、木田、名香野は ひどいらしいよ…
↑あるわけがない？ ありえない！
189 ：名無し不動さん：2006/02/17(金) 20:23:28 ID:ggY/8+Nz
東急コミュニティー、管理組合文書を漏洩（東京都江東区、ハイラーク東陽町）
東急コミュニティーは管理組合宛の文書を外部に漏洩させた。漏洩されたのはハイラーク東陽町管理組合（江東区千石）の財務文書等である。ハイラーク東陽町は鉄骨鉄筋コンクリート造の8階建て31戸、1983年2月築のマンションである。
ハイラーク東陽町は東急コミュニティーに管理を委託し、東京東支店が担当する。文書の漏洩は流出先から元理事長宅への連絡で判明した（2006年1月17日）。東急コミュニティー側が事実を把握したのは管理組合側からの連絡によってである。
現在までに判明した流出文書はハイラーク東陽町の組合管理台帳預金口座一覧（2003年11月2日）、UFJ銀行宛残高証明依頼書、東京三菱銀行宛残高証明依頼書兼預金口座振替依頼書、三井住友銀行宛残高証明依頼書兼預金口座振替依頼書である。
流出文書により、管理組合の預金口座開設金融機関名や預金残高、管理組合理事長宅の住所や電話番号が分かってしまう。
東急コミュニティーは管理組合宛の文書を外部に漏洩させた。漏洩されたのはハイラーク東陽町管理組合（江東区千石）の財務文書等である。ハイラーク東陽町は鉄骨鉄筋コンクリート造の8階建て31戸、1983年2月築のマンションである。
ハイラーク東陽町は東急コミュニティーに管理を委託し、東京東支店が担当する。文書の漏洩は流出先から元理事長宅への連絡で判明した（2006年1月17日）。東急コミュニティー側が事実を把握したのは管理組合側からの連絡によってである。
現在までに判明した流出文書はハイラーク東陽町の組合管理台帳預金口座一覧（2003年11月2日）、UFJ銀行宛残高証明依頼書、東京三菱銀行宛残高証明依頼書兼預金口座振替依頼書、三井住友銀行宛残高証明依頼書兼預金口座振替依頼書である。
流出文書により、管理組合の預金口座開設金融機関名や預金残高、管理組合理事長宅の住所や電話番号が分かってしまう。
社報でたな～ 関連会社管理規定運用
基準改正について… 平成18年02月16日 これで株価は上がり 我が社がクリーンな社に 産まれ代わります！
基準改正について… 平成18年02月16日 これで株価は上がり 我が社がクリーンな社に 産まれ代わります！
191 ：名無し不動さん：2006/02/18(土) 12:05:30 ID:5qdOIb2+
>>189
々、常識外の出来事が続いています。
世の中が多様になり、マンションに住む人も様々になってきたのでしょう。
そして、益々、管理組合には、相談できる相手が必要かな、と
感じるようになりました。
々、常識外の出来事が続いています。
世の中が多様になり、マンションに住む人も様々になってきたのでしょう。
そして、益々、管理組合には、相談できる相手が必要かな、と
感じるようになりました。
管理組合は、カモねぎ。 所詮は素人というわけか！
192さん、お客様を大切に してください 我が社は世界基準です 下品な発言は控えて四！
194 ：名無し不動さん：2006/02/18(土) 21:38:59 ID:uiofoKpE
１８９さんて友達いないんだろうね。
196 ：名無し不動さん：2006/02/19(日) 11:10:34 ID:yU8J0kcU
>>189
事実です。
事実です。
197 ：名無し不動さん：2006/02/19(日) 18:03:26 ID:lVX4aukw
半年ほど前、稲垣五郎主演の「Ｍの悲劇」というつまらないドラマがあったけど、
等級コミュニティ-の「Ｋの悲劇」は、いったいつになったら終わるのだろう。
Ｋの悲劇のメンバ－を紹介するけど、
Ｋ1・・・使えないから関西支店に飛ばされたのに、なぜか東京へ舞い戻り、
以前と変わらぬペ－スで仕事してる。
ただ、関西で相当はじけちゃったらしく、やたらキャバクラとかピンサロ行こうって、うざい。
キャバ嬢に30万のハンドバッグプレゼントして、やらせてもらったとかさ、
こんな話聞かされるのも立派なセクハラだよね。
Ｋ2・・・こいつもＫ１と同じく長いんだな。ようするに使えないから、他部署に異動できないってことなんだけど。
上司にゴマするの上手いらしくて、出世がしららしい。次期部長候補とのうわさもあり。
上司にはペコペコ、部下には絶対服従を命じる最悪なタイプ。ちょっとでも意見するれば、すぐ飛ばされちゃう。
みんなに恐れられてるね。本当にこいつのチ－ムは、人がよく入れ替わる。
自分の言うことを素直に聞くメンバ－だけ集めるようなことをいつもしてるけど、
そんなめちゃくちゃな人事が許されること自体不思議。人事部がまともに機能していない証拠だね。
独身で有名だけど、結婚しそこなったのかな。こういうこと言うとセクハラになっちゃうかも知れないけど、
こいつもＫ１と同じく、キャバや風俗好きだったらしくて、札幌時代に遊びまくってた話をよく聞かされたな。
ピンサロ行って、はじめは真っ暗で目がぜんぜん見えないんだけど、しばらくたって目が慣れてくると、
隣のプレ－が丸見えだとかさ。
あと業者に風俗連れてってもらった話もあったけど、そもそも、そんなことしていいのかな。
たまたま、業者の社長と隣同士の部屋だったらしいんだけど、業者の社長がプレ－してるとこを壁ごしに覗いてたら、
女の子に怒鳴られたとか。こんな下らない話するのもセクハラだね。そんなのばっかしだよ、うちの部は。
とにかく早く消えて欲しい、こんな汚れた奴は、無理なのは分かっているけど。
等級コミュニティ-の「Ｋの悲劇」は、いったいつになったら終わるのだろう。
Ｋの悲劇のメンバ－を紹介するけど、
Ｋ1・・・使えないから関西支店に飛ばされたのに、なぜか東京へ舞い戻り、
以前と変わらぬペ－スで仕事してる。
ただ、関西で相当はじけちゃったらしく、やたらキャバクラとかピンサロ行こうって、うざい。
キャバ嬢に30万のハンドバッグプレゼントして、やらせてもらったとかさ、
こんな話聞かされるのも立派なセクハラだよね。
Ｋ2・・・こいつもＫ１と同じく長いんだな。ようするに使えないから、他部署に異動できないってことなんだけど。
上司にゴマするの上手いらしくて、出世がしららしい。次期部長候補とのうわさもあり。
上司にはペコペコ、部下には絶対服従を命じる最悪なタイプ。ちょっとでも意見するれば、すぐ飛ばされちゃう。
みんなに恐れられてるね。本当にこいつのチ－ムは、人がよく入れ替わる。
自分の言うことを素直に聞くメンバ－だけ集めるようなことをいつもしてるけど、
そんなめちゃくちゃな人事が許されること自体不思議。人事部がまともに機能していない証拠だね。
独身で有名だけど、結婚しそこなったのかな。こういうこと言うとセクハラになっちゃうかも知れないけど、
こいつもＫ１と同じく、キャバや風俗好きだったらしくて、札幌時代に遊びまくってた話をよく聞かされたな。
ピンサロ行って、はじめは真っ暗で目がぜんぜん見えないんだけど、しばらくたって目が慣れてくると、
隣のプレ－が丸見えだとかさ。
あと業者に風俗連れてってもらった話もあったけど、そもそも、そんなことしていいのかな。
たまたま、業者の社長と隣同士の部屋だったらしいんだけど、業者の社長がプレ－してるとこを壁ごしに覗いてたら、
女の子に怒鳴られたとか。こんな下らない話するのもセクハラだね。そんなのばっかしだよ、うちの部は。
とにかく早く消えて欲しい、こんな汚れた奴は、無理なのは分かっているけど。
198 ：名無し不動さん：2006/02/19(日) 18:05:06 ID:lVX4aukw
Ｋ３・・・こいつのＫは、硬いのＫ。とにかく硬い、それだけ。
現場向きの人間じゃないのは、みんな分かっているのに、部下からしたら、いい迷惑だよね。
早く以前の課に戻してあげましょう。
Ｋ４・・・家が相当金持ちで、遊んでても暮らせるくらいの資産家って噂。
資産をたくさん持ってるから、その管理に忙しいらしくて、会社で仕事しているように見せて、
実は自分のビルとかマンションの管理をしているらしいね。
仕事中に自分の家の管理して、給料もらえるっていいよね。
うらやましいな。でもこの人、自分のビルの管理の一部を某営業所に発注してくれてるらしい。
ということは大切なお客様ってこと、敬語使って話さないといけないね。
解約されないように頑張りましょう。
Ｋ５・・・暮れに早期退職してくれた。何やってるのか分からないけど、
道を部下に譲って退職したのは、素晴らしい決断だな。
ここで話したＫってほんとにごく一部、もっとひどいのいくらでも居るんだな、うちの部は。
元会長のＫさんや元社長のＫさんに見捨てられた部だから、しかたないけど、現社長には期待してますよ。
現場向きの人間じゃないのは、みんな分かっているのに、部下からしたら、いい迷惑だよね。
早く以前の課に戻してあげましょう。
Ｋ４・・・家が相当金持ちで、遊んでても暮らせるくらいの資産家って噂。
資産をたくさん持ってるから、その管理に忙しいらしくて、会社で仕事しているように見せて、
実は自分のビルとかマンションの管理をしているらしいね。
仕事中に自分の家の管理して、給料もらえるっていいよね。
うらやましいな。でもこの人、自分のビルの管理の一部を某営業所に発注してくれてるらしい。
ということは大切なお客様ってこと、敬語使って話さないといけないね。
解約されないように頑張りましょう。
Ｋ５・・・暮れに早期退職してくれた。何やってるのか分からないけど、
道を部下に譲って退職したのは、素晴らしい決断だな。
ここで話したＫってほんとにごく一部、もっとひどいのいくらでも居るんだな、うちの部は。
元会長のＫさんや元社長のＫさんに見捨てられた部だから、しかたないけど、現社長には期待してますよ。
今の社さんは
反川だぜ！ あなたは何派？だい？
黒、貝は子会社！ 熊は？ ロシア？
反川だぜ！ あなたは何派？だい？
黒、貝は子会社！ 熊は？ ロシア？
200さん 残念ながら カキコは本当みたいです
よ… 身内の恥でちゅね！ 色々ありすぎて川が
追い込まれ丹です ただ貪欲で身を引かない
んです…
よ… 身内の恥でちゅね！ 色々ありすぎて川が
追い込まれ丹です ただ貪欲で身を引かない
んです…
202 ：東急不買：2006/02/21(火) 21:47:39 ID:SDgby2r1
>>189-201
普通では考えられないような失態ですね。
東京東支店は意識が低いのですか？
コンプライアンスはどうなっているのでしょうか？
発覚後の対応でも東急コミュニティーという会社が評価されますね。
普通では考えられないような失態ですね。
東京東支店は意識が低いのですか？
コンプライアンスはどうなっているのでしょうか？
発覚後の対応でも東急コミュニティーという会社が評価されますね。
仕方がないよ…
今の社長は何かと
大変でしょう！
上層教育ができる方が
見当たらない～
今の社長は何かと
大変でしょう！
上層教育ができる方が
見当たらない～
201さん
残念ながら書き込みは嘘みたいですよ。
ここまで嘘を書かれるコミは
他の管理会社の脅威なんですね。
すばらしい会社ですもんね。
他の管理会社はどうしようもないですから・・・
残念ながら書き込みは嘘みたいですよ。
ここまで嘘を書かれるコミは
他の管理会社の脅威なんですね。
すばらしい会社ですもんね。
他の管理会社はどうしようもないですから・・・
当社は数年前まで川の悲劇 でした、我々干された
スタッフは、新体制の改革
に期待していますグループ
間では、まだまだ下位会社
ですが新しいウェーブがあ
れば期待大と信じています 社内、各支店、地方、ビル に在席する、旧派の皆さん すみやかに投降せよ！
スタッフは、新体制の改革
に期待していますグループ
間では、まだまだ下位会社
ですが新しいウェーブがあ
れば期待大と信じています 社内、各支店、地方、ビル に在席する、旧派の皆さん すみやかに投降せよ！
僕らも信じて期待して
いますよ。 新体制に…
いますよ。 新体制に…
207 ：ヒルズ１：2006/02/23(木) 19:42:53 ID:3fQXsGSt
非常に厳しいことになっている新人事制度。
新人事制度を従事すれば 我々の生活が、守られます 改革だ！ フォー！
209 ：東急不買：2006/02/23(木) 23:02:18 ID:ZXQCCnt5
210 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 21:25:53 ID:3FU0x77f
age
211 ：ブランズ：2006/02/25(土) 11:10:43 ID:1StD3MfB
東急コミュニティーと田中テル也構造計画研究所（ピュア・アクア大森、プラーティノ南大井）
株式会社東急コミュニティーは耐震強度偽装物件「セントレジアス鶴見」の構造設計を行った株式会社田中テル也構造計画研究所（田中瑛也取締役会長）と接点がある。
セントレジアス鶴見はヒューザーが売主、木村建設が施工を担当した非姉歯の偽装物件である。
東急コミュニティーは田中テル也構造計画研究所が構造設計を担当した新築マンションの管理会社を予定する。
マンションはピュア・アクア大森（東京都大田区大森本町一丁目）、プラーティノ南大井（東京都品川区南大井1丁目）である。
両マンションでは醍醐建設（代表取締役田中常雅）、ハウジングマスター（代表取締役磯本健一）、田中テル也構造計画研究所、東急コミュニティーが共通する。
ピュア・アクア大森は株式会社ファースト・プランニングが売主、株式会社ハウジングマスターが企画・販売代理、株式会社松山建築設計室が設計・監理、醍醐建設株式会社が施工を担当する。
プラーティノ南大井は醍醐建設株式会社が事業主・施工、株式会社ハウジングマスターが事業主・企画・販売を担当する。
設計・監理は株式会社下河辺建築設計事務所（下河辺隆夫代表取締役）が担当したが、耐震強度偽装事件発覚後に株式会社アリエル都市研究所に変更された。
アリエル都市研究所は醍醐建設のグループ企業である。
下河辺建築設計事務所は姉歯秀次元一級建築士が構造計算書を偽装した物件（グランドステージ船橋海神、グランドステージ東陽町）の元請け設計者である。2006年2月9日付けで東京都から設計事務所の登録を取り消された。
株式会社東急コミュニティーは耐震強度偽装物件「セントレジアス鶴見」の構造設計を行った株式会社田中テル也構造計画研究所（田中瑛也取締役会長）と接点がある。
セントレジアス鶴見はヒューザーが売主、木村建設が施工を担当した非姉歯の偽装物件である。
東急コミュニティーは田中テル也構造計画研究所が構造設計を担当した新築マンションの管理会社を予定する。
マンションはピュア・アクア大森（東京都大田区大森本町一丁目）、プラーティノ南大井（東京都品川区南大井1丁目）である。
両マンションでは醍醐建設（代表取締役田中常雅）、ハウジングマスター（代表取締役磯本健一）、田中テル也構造計画研究所、東急コミュニティーが共通する。
ピュア・アクア大森は株式会社ファースト・プランニングが売主、株式会社ハウジングマスターが企画・販売代理、株式会社松山建築設計室が設計・監理、醍醐建設株式会社が施工を担当する。
プラーティノ南大井は醍醐建設株式会社が事業主・施工、株式会社ハウジングマスターが事業主・企画・販売を担当する。
設計・監理は株式会社下河辺建築設計事務所（下河辺隆夫代表取締役）が担当したが、耐震強度偽装事件発覚後に株式会社アリエル都市研究所に変更された。
アリエル都市研究所は醍醐建設のグループ企業である。
下河辺建築設計事務所は姉歯秀次元一級建築士が構造計算書を偽装した物件（グランドステージ船橋海神、グランドステージ東陽町）の元請け設計者である。2006年2月9日付けで東京都から設計事務所の登録を取り消された。
東コミさんへ
基地外が住んでる物件は解約しないようにお願いします
東コミから来た物件の客ワガママ多すぎ┐(´Д｀）┌
基地外が住んでる物件は解約しないようにお願いします
東コミから来た物件の客ワガママ多すぎ┐(´Д｀）┌
213 ：とんぼ：2006/02/25(土) 20:42:40 ID:zve5YI1/
今、サーパス周船寺で起こっていること。
http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn
http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn
管理会社が建物の設計に関係しているわけないのにね・・・
いろんな所に基地外がいますなぁ。
いろんな所に基地外がいますなぁ。
215 ：名無し不動さん：2006/02/26(日) 02:47:35 ID:KOwAHRaP
田中テルさんって埼玉のキーステにいなかった？
頭が高い！
こちらにおわそう… 投球の悪の総将軍 川達であるど… 白さん、梨さん懲らしめて あげなさい… って言う
感じでダダこねているよう
です…１日も早い結末結末
を！
こちらにおわそう… 投球の悪の総将軍 川達であるど… 白さん、梨さん懲らしめて あげなさい… って言う
感じでダダこねているよう
です…１日も早い結末結末
を！
217 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 07:29:06 ID:Jnt3BwKY
改革頼みまっせ。。。。
イラン役員捨ててくれ。。。
イラン役員捨ててくれ。。。
218 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 20:53:34 ID:P0ZbeERJ
管理会社については管理会社のＨＰからメールで本社へ苦情を申し入れたことがありその結果担当者が良く動くようになりました。こんど担当も替わりました。
220 ：名無し不動さん：2006/02/28(火) 12:48:51 ID:NLx8U7zM
所でA戦犯川ラサキは、 まだ生きてンのか？ ランチの時に音たてて 食っとたけど…ぼけてん
のか？ キモイぜ！
のか？ キモイぜ！
224 ：名無し不動さん：2006/03/02(木) 23:17:30 ID:CmRpZagl
コミの管理するマンションに
は住みたくないw
は住みたくないw
225 ：名無し不動さん：2006/03/03(金) 08:21:45 ID:MJobidxp
なにをいってる、、ゴキブリ社員が
早くバクにつけ
高ちゃん、黒ちゃん
早くバクにつけ
高ちゃん、黒ちゃん
227 ：名無し不動さん ：2006/03/04(土) 08:23:57 ID:VayBZyJ6
管理会社？
どこも同じだよ
シンプルに管理する会社がベスト
大体、「提案しろ。」とか言うえらそうな組合の理事は、
自分の会社で子機使われているか
よく動くコマンドにのかっているダメ上司、
世間と隔離された技術者や指導者などの
タイプが多い
管理会社の社員を自分の部下のごとき自分の理屈で使いたがるんだよな
これらのタイプは、
可愛そうになるよ管理会社の社員が
ガンバレ マンション管理会社
マンションの再定義したほうがいいな
長屋＜集合住宅＜団地＜マンションのような
どこも同じだよ
シンプルに管理する会社がベスト
大体、「提案しろ。」とか言うえらそうな組合の理事は、
自分の会社で子機使われているか
よく動くコマンドにのかっているダメ上司、
世間と隔離された技術者や指導者などの
タイプが多い
管理会社の社員を自分の部下のごとき自分の理屈で使いたがるんだよな
これらのタイプは、
可愛そうになるよ管理会社の社員が
ガンバレ マンション管理会社
マンションの再定義したほうがいいな
長屋＜集合住宅＜団地＜マンションのような
229 ：ブランズ：2006/03/04(土) 19:17:44 ID:YyuOv0Dl
でも内は馬鹿が多いよな 川の悲劇だよな！ 川軍団のために 何人？ 死んだことか？ 旗揚げを まわりに迷惑
掛け図に実行しろ！ 社長さん、しってんのか？
掛け図に実行しろ！ 社長さん、しってんのか？
>>228
>管理業界が悪質で、全部ダメとも言える訳か？
管理業界は最高だよ。
ただ入居者の質に合わせているだけ。
管理業界が最悪だと思うなら、
入居者がバカだから、管理の質を
バカな方に合わせているからだよ。
まぁ一戸建てを買えってことだ。
>管理業界が悪質で、全部ダメとも言える訳か？
管理業界は最高だよ。
ただ入居者の質に合わせているだけ。
管理業界が最悪だと思うなら、
入居者がバカだから、管理の質を
バカな方に合わせているからだよ。
まぁ一戸建てを買えってことだ。
233 ：ブランズ：2006/03/05(日) 14:54:24 ID:sN1ZCkTZ
>>189
いったいどれだけでてくるのかわからない。 従業員も働いていて情けなくないかと思う。
問題物件を騙し売りして消費者に損害を与えることが楽しいだろうか。購入者を住宅ローン破産に追い込むことが面白いだろうか。詐欺で稼いだ汚い金を給料でもらって嬉しいだろうか。
うれしいと思う？ まともな感覚なら誰か「やめましょうよ」って言うと思うけどね。 ヒューザーや木村建設の社員と何が違うの？
いったいどれだけでてくるのかわからない。 従業員も働いていて情けなくないかと思う。
問題物件を騙し売りして消費者に損害を与えることが楽しいだろうか。購入者を住宅ローン破産に追い込むことが面白いだろうか。詐欺で稼いだ汚い金を給料でもらって嬉しいだろうか。
うれしいと思う？ まともな感覚なら誰か「やめましょうよ」って言うと思うけどね。 ヒューザーや木村建設の社員と何が違うの？
漏れは正のコミです 各管理ベース、悪事の
支店は、悪のコミなんです 磐が違うよ…
勘違いしないでほしい！ 我々は、川の悲劇に
振り回されてます
支店は、悪のコミなんです 磐が違うよ…
勘違いしないでほしい！ 我々は、川の悲劇に
振り回されてます
だから業界世界１
コミ以外と管理委託契約を締結している
管理組合はバカ。
バカと言われたくなかったら
コミと契約しましょうね。
管理組合はバカ。
バカと言われたくなかったら
コミと契約しましょうね。
240 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 00:31:00 ID:Zl0Q5MeL
なんで労組ないの？？
241 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 09:53:20 ID:d3Pdx3E3
よくいうよ。
滞納５年以上のヤツの支払督促をとるのに、３０万円も
取りやがって。
領収書見て驚いたわ。
普通はそんなに溜まる前に手を打つんじゃないのか？
滞納５年以上のヤツの支払督促をとるのに、３０万円も
取りやがって。
領収書見て驚いたわ。
普通はそんなに溜まる前に手を打つんじゃないのか？
242 ：ブランズ：2006/03/09(木) 15:46:31 ID:1aGMMvz2
マンションの管理人室が荒らされ、入居者情報など盗まれる
東急コミュニティーは、受託管理しているマンションの入居者情報を含む書類が盗まれたと発表した。
2月21日に神奈川県内で、同社が管理業務を請け負っているマンションの管理室が空き巣被害にあったもの。管理人が出勤した際、被害に気が付いた。
個人情報を含んだ書類や備品などが持ち去られており、同マンションの入居者28世帯分の情報が記載された名簿などが含まれる。書類には、氏名や部屋番号、自宅や勤務先などの電話番号などが記載されていた。
同社では、警察へ被害を提出。入居者を訪問し、書面を用いて事情を説明したという。
IT保険ドットコム ニュース編集部 2006/03/08
東急コミュニティーは、受託管理しているマンションの入居者情報を含む書類が盗まれたと発表した。
2月21日に神奈川県内で、同社が管理業務を請け負っているマンションの管理室が空き巣被害にあったもの。管理人が出勤した際、被害に気が付いた。
個人情報を含んだ書類や備品などが持ち去られており、同マンションの入居者28世帯分の情報が記載された名簿などが含まれる。書類には、氏名や部屋番号、自宅や勤務先などの電話番号などが記載されていた。
同社では、警察へ被害を提出。入居者を訪問し、書面を用いて事情を説明したという。
IT保険ドットコム ニュース編集部 2006/03/08
243 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 17:39:21 ID:TztH1XtC
だから？
なんと！ 元の丼こと、皮談が。 あつかましいが… 会社設立がマジかです！ 資金調達に。条務の鱸君が
資金調達にもえてます！
皆様、被害に合わない様！
注意してください、今、声
がかからない！
ヤシは、運がいいよ！ 俺のまわりは赤札来たヤシ いたけど… 漏れは助かり
ました
資金調達にもえてます！
皆様、被害に合わない様！
注意してください、今、声
がかからない！
ヤシは、運がいいよ！ 俺のまわりは赤札来たヤシ いたけど… 漏れは助かり
ました
245 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 20:27:41 ID:IDdmyhAr
241はアホ。管理外車は半年暗いまでしか督促しません。ためるのはそいつが悪いし、半年こえたら組合でやるのが常識。
>>244
カメレスだがもちつけ！
いったい何の話？
文面からは強引な第三者割当があるかのような印象だけど・・・
社内の有志を募って新会社を設立するようにも読める。
全くの部外者から言わせれば、株価好調だし株式分割でも
したらいいのにと思ってたのに。
いずれにしても、インサイダー情報だから情報の取り扱いには
注意してね。
カメレスだがもちつけ！
いったい何の話？
文面からは強引な第三者割当があるかのような印象だけど・・・
社内の有志を募って新会社を設立するようにも読める。
全くの部外者から言わせれば、株価好調だし株式分割でも
したらいいのにと思ってたのに。
いずれにしても、インサイダー情報だから情報の取り扱いには
注意してね。
上々廃止か？
そんな噂は聞いたことないけれど？ 本当の話し？ カブ券！売らないと…
251 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 19:51:56 ID:ESyw/tVy
と独立系の方が申してます
擁護の香具師もほんとに社員か？幼すぎだな
一昨年入社した駒沢卒の香具師だろ？？
お前相当はしゃいでるらしいな
上場会社に入社して親戚一同お涙もんだって？w
勘弁してくれよ。皆冷めてるからさ
一昨年入社した駒沢卒の香具師だろ？？
お前相当はしゃいでるらしいな
上場会社に入社して親戚一同お涙もんだって？w
勘弁してくれよ。皆冷めてるからさ
>>253
擁護学校でも始めたの？
あれは今後、金にはならんからビジネスとしては止めといた方がいい。
一般のビジネス界で濡れ手で粟を目論むほど生易しい世界じゃない。
素人が補助金目当てで始めたとしたら、まずヒトを育成できる環境を
作ることが先決。（擁護も介護もね。）
擁護学校でも始めたの？
あれは今後、金にはならんからビジネスとしては止めといた方がいい。
一般のビジネス界で濡れ手で粟を目論むほど生易しい世界じゃない。
素人が補助金目当てで始めたとしたら、まずヒトを育成できる環境を
作ることが先決。（擁護も介護もね。）
>>251
ド素人が偉そうに語ってんじゃねぇ～よ。
弁護士に依頼すれば良心的な価格だろ？
それとも、その程度の知識で本訴に移行しても
１万円で頑張りたいってのか？
貧乏人の稚拙な発想を公にして恥ずかしくないのか？
ド素人が偉そうに語ってんじゃねぇ～よ。
弁護士に依頼すれば良心的な価格だろ？
それとも、その程度の知識で本訴に移行しても
１万円で頑張りたいってのか？
貧乏人の稚拙な発想を公にして恥ずかしくないのか？
256 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 23:39:27 ID:ESyw/tVy
>>255
ど素人で悪かったな。
自分が住んでるマンションは独立系の管理会社だが、支払督促なんて
実費精算だよ。ま、その会社の顧問弁護士に出廷してもらっても、１回２
万円だったかな？
本訴に移行すれば、それは別払いらしいが、そこまで行ったことはない
からよくわからん。
もし、東コミの社員が書いてるんだとしたら、看板の上にあぐらをかいて
る、ってのは、ホントだな。
あんたは玄人さんらしいが、もうちょっと周りを見た方がいいよ。
ど素人で悪かったな。
自分が住んでるマンションは独立系の管理会社だが、支払督促なんて
実費精算だよ。ま、その会社の顧問弁護士に出廷してもらっても、１回２
万円だったかな？
本訴に移行すれば、それは別払いらしいが、そこまで行ったことはない
からよくわからん。
もし、東コミの社員が書いてるんだとしたら、看板の上にあぐらをかいて
る、ってのは、ホントだな。
あんたは玄人さんらしいが、もうちょっと周りを見た方がいいよ。
おまえらくだらない話しはどうでも良いぜ！ 意気がるのもその辺に。 もう少し勉強しろ、！ 痴呆ヤロウ！
>>256
ド素人が開き直りかｗ
そんな管理会社に任せているマンション
なんだからスラム化してるんだろうなぁ。
あんたは素人さんらしいが、もうちょっと
周りを見た方が良いよ。
自分がボロマンションに住んでいるって事を
白状しているもんな。
ド素人が開き直りかｗ
そんな管理会社に任せているマンション
なんだからスラム化してるんだろうなぁ。
あんたは素人さんらしいが、もうちょっと
周りを見た方が良いよ。
自分がボロマンションに住んでいるって事を
白状しているもんな。
261 ：名無し不動さん：2006/03/11(土) 13:41:33 ID:5AgPynMa
ふ～ん。
安くて悪い独立系ねぇ。
でも、管理組合の責任だよ、ってんで、滞納者を放置する東コミと
どんどん対策の提案をしてくれて、実際に滞納者、滞納額を減らし
てくれる「やすかろう、わるかろう」の独立系。
どっちが管理組合にとってありがたいか、言うまでも無い。
安くて悪い独立系ねぇ。
でも、管理組合の責任だよ、ってんで、滞納者を放置する東コミと
どんどん対策の提案をしてくれて、実際に滞納者、滞納額を減らし
てくれる「やすかろう、わるかろう」の独立系。
どっちが管理組合にとってありがたいか、言うまでも無い。
管理組合のために一生懸命提案をしてくれるコミと、
全然働かない、安かろう・悪かろうの独立系管理会社では、
コミの方が管理組合にとってありがたいのは言うまでもない。
261さん、分かりましたか？
全然働かない、安かろう・悪かろうの独立系管理会社では、
コミの方が管理組合にとってありがたいのは言うまでもない。
261さん、分かりましたか？
263 ：名無し不動さん：2006/03/11(土) 22:02:31 ID:786HKxDb
>>262
ワラタ
ワラタ
要するに、コミに管理は
任せろってことだ。
他社は図面も共用部の鍵も
事務担当の引継ぎの際に
紛失してるよ。
任せろってことだ。
他社は図面も共用部の鍵も
事務担当の引継ぎの際に
紛失してるよ。
265 ：ブランズ：2006/03/12(日) 11:11:49 ID:2b6JdtmN
現管理会社に、毎週の業務予定と実施状況を報告してもらいましょう。
それから、怠慢により、実施が遅れた時は、それをペナルティにすることを約束してもらいましょう。
この手続は、契約更新の時、文面を変えることで、実現できるはずです。
それから、怠慢により、実施が遅れた時は、それをペナルティにすることを約束してもらいましょう。
この手続は、契約更新の時、文面を変えることで、実現できるはずです。
267 ：名無し不動さん：2006/03/12(日) 16:29:29 ID:PiiTSMPJ
てか４／１は大きく動きそうですか？
ｲﾝｻｲﾀﾞｰな情報ｷﾎﾞﾝ
ｲﾝｻｲﾀﾞｰな情報ｷﾎﾞﾝ
いい読みだね約３割りは新会社へ 行くだろう！
侵害社？ 何処だ？
270 ：名無し不動さん：2006/03/13(月) 20:50:48 ID:xktS/BsR
東急コミュニティー管理の入居者情報が盗難される
東急コミュニティーは、受託管理しているマンションの入居者情報を含む書類を盗難された。2006年2月21日に神奈川県内で、同社が管理業務を請け負っているマンションの管理室が空き巣被害にあった。
個人情報を含む書類や備品が持ち去られており、同マンションの入居者28世帯分の情報が記載された名簿も含まれる。管理組合より預かっている28世帯分の居住者名簿及び27名分の入居届が盗難された。
世帯主28名の氏名・部屋番号・自宅電話番号・勤務連絡先・緊急連絡先が記載されていた（株式会社東急コミュニティー「お客様情報書類の盗難に関するご報告とその対応について」2006年2月24日）。
管理人が出勤した際、被害に気が付いた。同社では、警察へ被害を提出。入居者を訪問し、書面を用いて事情を説明したという（「マンションの管理人室が荒らされ、入居者情報など盗まれる」IT保険ドットコム2006年3月8日）。
東急コミュニティーは、受託管理しているマンションの入居者情報を含む書類を盗難された。2006年2月21日に神奈川県内で、同社が管理業務を請け負っているマンションの管理室が空き巣被害にあった。
個人情報を含む書類や備品が持ち去られており、同マンションの入居者28世帯分の情報が記載された名簿も含まれる。管理組合より預かっている28世帯分の居住者名簿及び27名分の入居届が盗難された。
世帯主28名の氏名・部屋番号・自宅電話番号・勤務連絡先・緊急連絡先が記載されていた（株式会社東急コミュニティー「お客様情報書類の盗難に関するご報告とその対応について」2006年2月24日）。
管理人が出勤した際、被害に気が付いた。同社では、警察へ被害を提出。入居者を訪問し、書面を用いて事情を説明したという（「マンションの管理人室が荒らされ、入居者情報など盗まれる」IT保険ドットコム2006年3月8日）。
271 ：名無し不動さん：2006/03/13(月) 22:59:41 ID:Wy+UJhIS
分社化！分社化！
人事制度の給料みたが( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ ﾅﾆｱﾚ
若い奴皆下がってるじゃん、ただでさえ安いのにこんなんじゃ皆辞めるぞ、まじで。
しかも技術と事務の差を無くすとか言ってたが全然変わってないし
むしろ開いてるし
若い奴皆下がってるじゃん、ただでさえ安いのにこんなんじゃ皆辞めるぞ、まじで。
しかも技術と事務の差を無くすとか言ってたが全然変わってないし
むしろ開いてるし
どれくらい下がった？
新卒入社３０歳でおいくら？
新卒入社３０歳でおいくら？
技術と事務一緒にしたら事務がやる気なくなるよ 前科、破産しても技術はやとわれるからな～
だって眠ってても貰える、資格を15回受けてもうからない、豚がいるぜ… スーパーおバカ！だれでも雇う？まともな人間が酔ってこない
276 ：名無し不動さん：2006/03/15(水) 03:18:08 ID:y7NF8ZDJ
確かにアフォ技術員と同じじゃなー
マジで終わりだよ
マジで終わりだよ
でしょ？ 技術は機械しか相手にしてもらえないから感情がない… 百済ねえヤシはニンジンビルへだせばいいのにな 車内も空気が東名になる…
278 ：名無し不動さん：2006/03/15(水) 08:56:30 ID:YwCHjd3h
待つ葉 が 部！？
名香野はいつ閉鎖？
280 ：名無し不動さん：2006/03/15(水) 20:31:58 ID:Dbfv4l8p
１０円 up？
283 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 22:12:27 ID:+ugnzd55
国土交通省は、マンション管理組合が修繕積立金などを信託銀行に預けて
分別管理する「信託方式」を２００７年度にも導入する方針を固めた。管理組
合内で不正があったり、管理組合の口座を実質的に取り仕切る管理業者が
倒産したりして資産が散逸するのを防ぐのが狙い。
分別管理する「信託方式」を２００７年度にも導入する方針を固めた。管理組
合内で不正があったり、管理組合の口座を実質的に取り仕切る管理業者が
倒産したりして資産が散逸するのを防ぐのが狙い。
>>284
額面、つまり税込みだよ。さすがに生活できないから俺は退職したけどね。
今はどうだか知らないけど、東証に株式公開したとき有価証券報告書に
記載された従業員の平均給与は、当時の上場企業約2200社のうち、
下から２番目だったのは有名な話。
なお、当時は資格手当も当然なかった。受かれば受験料が還付されただけ。
要は高額所得のＴＬＣ出向者、転籍者の給与を確保するため、コミュニティー
プロパーの給与は日本最低水準に抑制せざるを得なかったんだろーね。
額面、つまり税込みだよ。さすがに生活できないから俺は退職したけどね。
今はどうだか知らないけど、東証に株式公開したとき有価証券報告書に
記載された従業員の平均給与は、当時の上場企業約2200社のうち、
下から２番目だったのは有名な話。
なお、当時は資格手当も当然なかった。受かれば受験料が還付されただけ。
要は高額所得のＴＬＣ出向者、転籍者の給与を確保するため、コミュニティー
プロパーの給与は日本最低水準に抑制せざるを得なかったんだろーね。
286 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 00:34:01 ID:5u4pLp6k
要は嫌なら辞める。
辞めて他社で通じるかどうかが肝だよね。
どの会社でもデキル奴とドウシヨウモナイ奴が共存してるね。
何も考えない人間が一番幸せなのかな。
辞めて他社で通じるかどうかが肝だよね。
どの会社でもデキル奴とドウシヨウモナイ奴が共存してるね。
何も考えない人間が一番幸せなのかな。
288 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 00:51:40 ID:5u4pLp6k
稼ぎたかったら仲介いけばいいじゃん。
管理で給料を追求するのはどうなんでしょうかね。
管理で給料を追求するのはどうなんでしょうかね。
地方によるけど、コミの給料で
全然生活できるよ。
有給も簡単に取れるし、楽な仕事じゃん。
この楽さなら、この給料でも仕方ないよね。
全然生活できるよ。
有給も簡単に取れるし、楽な仕事じゃん。
この楽さなら、この給料でも仕方ないよね。
本社の方ですか？
291 ：http://tokyufubai.web.fc2.com/：2006/03/18(土) 15:02:54 ID:T7EWjwPe
間違ってても謝罪の言葉を聞いたことがない。常に情報の不透明さ・曖昧さを残しておき、追及すると後から言い訳する。役所でももっとましな対応をする。
まともさがないんですよ！ なんたってKコミュですから、自衛のためならエンヤコリャ！顧客、グループは犠牲にしても、達だけは生きる！これが当社のモットーです
>>291
東コミが間違うわけないよ。
だから、謝罪なんてする必要なし。
役所とは違うよ。役所は間違えるしね。
まさかあなたみたいな人種が、コミの
管理するマンションなんかには住めないよね。
他社の管理会社さん、自演乙。
東コミが間違うわけないよ。
だから、謝罪なんてする必要なし。
役所とは違うよ。役所は間違えるしね。
まさかあなたみたいな人種が、コミの
管理するマンションなんかには住めないよね。
他社の管理会社さん、自演乙。
294 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 23:26:32 ID:WxsF4UjV
先日、ワンルームマンションの理事長やってる知人と話してたら、東コミの担当者が
保管してたはずの理事会議事録がなくなったそうだ。
パソに入ってた奴を再印刷したのを出してきたそうだが、原本はどうも紛失したらしい。
ただ、頭にくるのは、担当者が全然謝罪しないことだってさ。
近いうちに理事長名で文書出すって言ってたよ。
こういうことかくと、また２９３みたいな奴がでてくるんだろうが・・・。
今度は理事長から文書が行くから、社内でもどこの誰がドジ踏んだかわかるんじゃない？
せいぜいがんばってね。
保管してたはずの理事会議事録がなくなったそうだ。
パソに入ってた奴を再印刷したのを出してきたそうだが、原本はどうも紛失したらしい。
ただ、頭にくるのは、担当者が全然謝罪しないことだってさ。
近いうちに理事長名で文書出すって言ってたよ。
こういうことかくと、また２９３みたいな奴がでてくるんだろうが・・・。
今度は理事長から文書が行くから、社内でもどこの誰がドジ踏んだかわかるんじゃない？
せいぜいがんばってね。
>>294
おう、がんばるぜ。
そもそも理事会の議事録は理事会側が
保管するものだろ。
管理会社のせいにされても困るよ。
まぁ、294は管理組合や理事会の仕事を
理解しなさい、って事。
はやく理事長からの文書が来ないかな。
楽しみだよ。
おう、がんばるぜ。
そもそも理事会の議事録は理事会側が
保管するものだろ。
管理会社のせいにされても困るよ。
まぁ、294は管理組合や理事会の仕事を
理解しなさい、って事。
はやく理事長からの文書が来ないかな。
楽しみだよ。
296 ：http://tokyufubai.web.fc2.com/：2006/03/19(日) 11:10:24 ID:ZqvWrNyW
>>189のようなことさえ、平然と行われている会社ですから。
議事録なくすことも日常茶飯事でしょう
議事録なくすことも日常茶飯事でしょう
事務担当が議事録をなくした、ってのも
嘘だけどね。
そんなにコミを貶めたいかね、他社さんは・・・
嘘だけどね。
そんなにコミを貶めたいかね、他社さんは・・・
298 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 21:38:34 ID:vVp3LNto
別に貶めたいとは思わん。
ただな、東コミから転がり込んできた物件を担当すると、中小独立系の
担当者から見ても、なんだこれは、と思うような事例が多いんだよな。
同じ管理会社変更でも、ライオンさんとか日の出さん、秋桜さんから代
わった物件担当してきたけど、はっきり言って、一番ひどいのが東コミ。
何でこんな馬鹿の尻拭きをやらなくちゃならんのかと思うと、正直腹が
立つ。
ただな、東コミから転がり込んできた物件を担当すると、中小独立系の
担当者から見ても、なんだこれは、と思うような事例が多いんだよな。
同じ管理会社変更でも、ライオンさんとか日の出さん、秋桜さんから代
わった物件担当してきたけど、はっきり言って、一番ひどいのが東コミ。
何でこんな馬鹿の尻拭きをやらなくちゃならんのかと思うと、正直腹が
立つ。
299 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 22:33:31 ID:sYm4VjTd
プロパーをないがしろにして出向者のためだけに存在する会社に未来はないな。一刻も早く外に出よう。
中小企業にしか入社できないバカが何をほざいて
いるんだか・・・
中小独立系から転がり込んできた中途物件を管理
しているけど、コミに管理会社が変更する訳が
分かるよ。なんで、バカな中小の尻拭いをしなきゃ
いけないのか腹が立つよ。
管理は大手に任せないとね。
中小はろくな管理をしていないからね。
いるんだか・・・
中小独立系から転がり込んできた中途物件を管理
しているけど、コミに管理会社が変更する訳が
分かるよ。なんで、バカな中小の尻拭いをしなきゃ
いけないのか腹が立つよ。
管理は大手に任せないとね。
中小はろくな管理をしていないからね。
同業他社です。
↑すまそ。続きです。
以前、御社から当社にリプレースされたのだが、正直なところ何でリプレースされたかわからん。そつなくこなしていると思うのだが・・・。
うちの管理のほうが心配・・・。
以前、御社から当社にリプレースされたのだが、正直なところ何でリプレースされたかわからん。そつなくこなしていると思うのだが・・・。
うちの管理のほうが心配・・・。
東急コミュニティーの人に話を聞いた。
すごく親切で、頭が良かった。
うちの管理会社はバカで、話もまともでないし、役に立つどころが
住民の足を引っ張る最低な管理会社なので、変えたい！
議事録どころが通帳さえなくすのではないかと思うほどのバカ管理会社。
デベの子会社なので、何もやらなくても良いと思ってる。
担当死ねばいいのに。
すごく親切で、頭が良かった。
うちの管理会社はバカで、話もまともでないし、役に立つどころが
住民の足を引っ張る最低な管理会社なので、変えたい！
議事録どころが通帳さえなくすのではないかと思うほどのバカ管理会社。
デベの子会社なので、何もやらなくても良いと思ってる。
担当死ねばいいのに。
304 ：名無し不動さん：2006/03/21(火) 07:41:49 ID:rLKbvlo/
>>298
>同じ管理会社変更でも、ライオンさんとか日の出さん、秋桜さんから代
>わった物件担当してきたけど、はっきり言って、一番ひどいのが東コミ。
へぼﾏﾝｿﾝもなんとか救済してやろうと、がんばっちゃうから、
結果的に東ｺﾐが見放したときは、
手がつけられない状態になっているんだよ。
>同じ管理会社変更でも、ライオンさんとか日の出さん、秋桜さんから代
>わった物件担当してきたけど、はっきり言って、一番ひどいのが東コミ。
へぼﾏﾝｿﾝもなんとか救済してやろうと、がんばっちゃうから、
結果的に東ｺﾐが見放したときは、
手がつけられない状態になっているんだよ。
川崎のたっちゃん、もう一期理事長やるってさ。
307 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 14:35:08 ID:D51F3aG8
>>295
議事録保管が管理組合の責任であったにせよ、預かってたのは東コミの担当者。
普通、人様からお預かりしたものをなくしたら、物がなんにせよ、まずは「ごめんなさい」
じゃないのか？
普通の感覚だと、まず謝罪があるのが当然だと思うんだが。
東コミの社員を装っているようだが、本当に東コミの社員だとしたら・・・。
議事録保管が管理組合の責任であったにせよ、預かってたのは東コミの担当者。
普通、人様からお預かりしたものをなくしたら、物がなんにせよ、まずは「ごめんなさい」
じゃないのか？
普通の感覚だと、まず謝罪があるのが当然だと思うんだが。
東コミの社員を装っているようだが、本当に東コミの社員だとしたら・・・。
308 ：http://yaplog.jp/tokyufubai/：2006/03/22(水) 21:40:34 ID:u8RR5CcE
川の爺は会社解説！ また、GW社費で建てた！ 別送で決起大会！ 昔は出席させられたよな！ 馬鹿な集団元気かな？ 変なヤシいたよな！ 貝とかまだ！生きているのか？ 情報キボン！
青葉台のあれか。
>>307
だから、コミの社員がなくしたってのは
嘘だって言っているでしょ？
本当だと言い張るなら証拠をだせよ。
民主党の永田議員と同じだろ。
なくしてもいないのに謝罪するわけ
ないでしょ？
同じこと書かせるなよ、バカが。
だから、コミの社員がなくしたってのは
嘘だって言っているでしょ？
本当だと言い張るなら証拠をだせよ。
民主党の永田議員と同じだろ。
なくしてもいないのに謝罪するわけ
ないでしょ？
同じこと書かせるなよ、バカが。
中小の管理会社の社員は、大手の
スレに書き込まないでください。
スレに書き込まないでください。
わがコミュは永久に不潔です！ あとなワシは不動です。中小とホザクTCよ 漏れは お前の親だぜ！
316 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 08:17:30 ID:4s4+W+X1
そんな事ありえない
川が、残ると上場廃止 決定。。。。。
くずばっかりな。。。。。
コみゅ＞。。。
ちかじかガさいれ、、あり
川が、残ると上場廃止 決定。。。。。
くずばっかりな。。。。。
コみゅ＞。。。
ちかじかガさいれ、、あり
318 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 22:49:45 ID:Zga2w9tL
>311
そっか、紛失はしてないんだ。
と言うことは、人様のものを預かっておきながら、返せと言われても
理由もいわずに返さないわけね。
紛失よりもっと悪いじゃん。
東コミ改め盗コミか？
そっか、紛失はしてないんだ。
と言うことは、人様のものを預かっておきながら、返せと言われても
理由もいわずに返さないわけね。
紛失よりもっと悪いじゃん。
東コミ改め盗コミか？
コミはＴＬＣのお荷物を仕方なく預かっています。
ＴＬＣは、もうこの世に不要な会社です。
ＴＬＣは、もうこの世に不要な会社です。
321 ：320に同意：2006/03/25(土) 17:13:12 ID:79M9hztL
中古マンションを検討する時、（新築でもいいですが）月々の修繕
積立金や、その積立額の調査は欠かせませんよね。その積立は、各
所有者から徴収した修繕積立金が主ですが、他にマンションの建物
自体からも上がる広告塔収入や駐車場使用料の一部も入っているこ
とが多くあります。
これら他からの収入が多いと、修繕積立金が少ないか、もしくは
築年数にしてはよく貯まっているということが起こります。こうで
あれば問題はありませんが、逆に十分に貯まっていないと、大規模
修繕の時に追加的に修繕費がかかって来てしまいます。
積立金や、その積立額の調査は欠かせませんよね。その積立は、各
所有者から徴収した修繕積立金が主ですが、他にマンションの建物
自体からも上がる広告塔収入や駐車場使用料の一部も入っているこ
とが多くあります。
これら他からの収入が多いと、修繕積立金が少ないか、もしくは
築年数にしてはよく貯まっているということが起こります。こうで
あれば問題はありませんが、逆に十分に貯まっていないと、大規模
修繕の時に追加的に修繕費がかかって来てしまいます。
コミが不を回収？ 笑えるな… コミはガサ入れが近いのに… 知らないダメ組社員は大変ですね… 役員海戦期が楽しみだ
>>317
公取
公取
もうあったよね
川どおするのかな？ おもしろくなってきたな 同時に内部告発促進！ 通達回ったし！ひょとシテ上々廃止になるなんて事が… 旧態勢も外堀埋められたな！ 疑わしきは告発を
上場廃止になるわけないだろｗ
ネタに踊らされるなよ。
ネタに踊らされるなよ。
328さんへ あなたは無いと否定できますか？ なんの根拠で？まぁ！面白いことになりますよ！ 漏れはつかんでます！ 紙布に成ることを
ぼけ・小京との団子の事か？ まだ何か？あるのか？
株価は下がるだろう！ 旧派は退任、更迭！ かなりのダメスタが手放す！ 2000台にもどりますよ！ 上がる要素はありません！なぜなら 本●の解体が進んでいない～
>>329>>331
どっちがホントなの？
まあ、どっちが本当だとしても株式市場における株価形成に
影響を及ぼす不実の風評の流布は紛れもなく証券取引法違反に当たるから、
嘘をついてる方の人は覚悟しといた方がいいよ。
どっちがホントなの？
まあ、どっちが本当だとしても株式市場における株価形成に
影響を及ぼす不実の風評の流布は紛れもなく証券取引法違反に当たるから、
嘘をついてる方の人は覚悟しといた方がいいよ。
以外と川派は見ています！ 漏れは元川派だぜ！ 最初はカキコは、すべてデマと思っていたけど…側近が書きコミしているから、中にいると恐いぐらい合ってます…
お金と、お国の褒章のためなら…♪会社を落とす！それがどおした！♪ 文句があるか？…島根節です
公益通報者保護法が４月１日からスタートしますが 地方支店、R部、ライト、レフト支店は大丈夫？
338 ：http://www.geocities.jp/shouhishahogo/：2006/03/28(火) 22:15:14 ID:dJMERIA6
東京東支店（後藤泰弘支店長）は大丈夫ですか?
>>189
>>189
339 ：沖☆雅也：2006/03/28(火) 23:59:59 ID:/vlY9KIZ
よーしお前ら、団欒はそこまでだ！
IDOトークで盛り上がろうぜ！
中小同業他社やｼｮｯﾍﾟｰ客はすっこんでろっ！
地方の社員もね ﾊｱﾄ
>>334
おまいこそマーケットをもっと勉強することをお勧めする。
おまいこそマーケットをもっと勉強することをお勧めする。
公益通報者保護法 開始！
能書きは良いからよ！ 少なくとも前態勢を引きずりいきてるヤシ沢山いるぜ 早い床、消してほしいぜ 用賀がメインで痴呆はいらない！
>>342
俺もこれ以上勉強することなど何もないんだけど。
その時、ＴＫＫがＴＨＣの株式買収して子会社化したとき、おまい会社にいたか？
その場には村上ファンドが介在してたのは有名。
そんだけでかい儲け口だったからそれくらいは知ってるだろ？
当時のＴＨＣ法務マネージャーのＫ氏は村上とのやり取りの中で、自社の限界を知った、
と語っている。
現在のＴＣ株価構成の要因なんて何も知らんくせにでかい叩くなよな。
俺もこれ以上勉強することなど何もないんだけど。
その時、ＴＫＫがＴＨＣの株式買収して子会社化したとき、おまい会社にいたか？
その場には村上ファンドが介在してたのは有名。
そんだけでかい儲け口だったからそれくらいは知ってるだろ？
当時のＴＨＣ法務マネージャーのＫ氏は村上とのやり取りの中で、自社の限界を知った、
と語っている。
現在のＴＣ株価構成の要因なんて何も知らんくせにでかい叩くなよな。
おまえもっと勉強しろ！ 類似はあるけど 完璧では無！負け犬は、かならずホザクぜ！ 漏れみたいに真実を語れ
347 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 21:55:40 ID:IFcA/5md
>>189
アルス横浜台町、東急コミュニティー解約
アルス横浜台町では、管理会社を「全く無能で費用の高い東急コミュニティ」から別の業者に変えたところ、管理組合は年間約200万円の削減ができた。東急コミュニティーは計算ミスのある報告書を提出するなど、不満が高かったという。
アルス横浜台町、東急コミュニティー解約
アルス横浜台町では、管理会社を「全く無能で費用の高い東急コミュニティ」から別の業者に変えたところ、管理組合は年間約200万円の削減ができた。東急コミュニティーは計算ミスのある報告書を提出するなど、不満が高かったという。
348 ：名無し不動さん：2006/03/32(土) 14:54:49 ID:ifoaKxwA
東急コミュニティー、管理費等の未収金を説明せず
東急コミュニティーは管理費等の未集金が発生しても説明しなかった。アルス管理組合では管理費等の未収金49395円が発生した（2006年2月末現在）。この結果、一般会計では43225円、修繕積立会計では6170円が入金されない状況である。
この事実は管理費等の収納を代行する東急コミュニティーの報告書で明らかになった（株式会社東急コミュニティー東京東支店「月次管理業務報告書」2006年2月、東急コミュニティー東京東支店運営チームB「入出金報告書」2006年3月7日）。
この報告書は管理組合理事会（2006年3月26日）で東急コミュニティー東京東支店担当者から理事会役員に手交された。しかし担当者は報告書を複数の報告書と一緒に渡しただけで、役員への説明はしなかった。
そのため、詳細は不明である。報告書に通常とは異なる内容が含まれていれば、指摘されるまでもなく説明するのが社会人としての常識である。まして何らかの対応をとる必要がある事態ならば尚更である。
契約書上、東急コミュニティーには以下の義務が定められている（管理委託契約書12頁以下）。
「乙（東急コミュニティー）は、管理費等の未収納者に対し、支払期限後6ヶ月の間、督促状の送付、電話又は訪問等の方法のうち、乙（東急コミュニティー）が適当と判断する方法により請求を行う」
「乙（東急コミュニティー）は、支払期限後3ヶ月を超えた未収納者については、原則として、内容証明郵便により請求を行う」
一方で、上記の督促を行っても「なお当該組合員が支払わないときは、その責めを免れるものとし、その後の収納の請求は甲（管理組合）が行うものとする」と定める（管理委託契約書10条）。
つまり支払期限から6ヶ月経過すると東急コミュニティーは督促義務がなくなることになる。従って東急コミュニティーが仕事をしたくないならば、可能な限り時間を稼ぐことが得策となる。
東急コミュニティーは管理費等の未集金が発生しても説明しなかった。アルス管理組合では管理費等の未収金49395円が発生した（2006年2月末現在）。この結果、一般会計では43225円、修繕積立会計では6170円が入金されない状況である。
この事実は管理費等の収納を代行する東急コミュニティーの報告書で明らかになった（株式会社東急コミュニティー東京東支店「月次管理業務報告書」2006年2月、東急コミュニティー東京東支店運営チームB「入出金報告書」2006年3月7日）。
この報告書は管理組合理事会（2006年3月26日）で東急コミュニティー東京東支店担当者から理事会役員に手交された。しかし担当者は報告書を複数の報告書と一緒に渡しただけで、役員への説明はしなかった。
そのため、詳細は不明である。報告書に通常とは異なる内容が含まれていれば、指摘されるまでもなく説明するのが社会人としての常識である。まして何らかの対応をとる必要がある事態ならば尚更である。
契約書上、東急コミュニティーには以下の義務が定められている（管理委託契約書12頁以下）。
「乙（東急コミュニティー）は、管理費等の未収納者に対し、支払期限後6ヶ月の間、督促状の送付、電話又は訪問等の方法のうち、乙（東急コミュニティー）が適当と判断する方法により請求を行う」
「乙（東急コミュニティー）は、支払期限後3ヶ月を超えた未収納者については、原則として、内容証明郵便により請求を行う」
一方で、上記の督促を行っても「なお当該組合員が支払わないときは、その責めを免れるものとし、その後の収納の請求は甲（管理組合）が行うものとする」と定める（管理委託契約書10条）。
つまり支払期限から6ヶ月経過すると東急コミュニティーは督促義務がなくなることになる。従って東急コミュニティーが仕事をしたくないならば、可能な限り時間を稼ぐことが得策となる。
内部で足の引っ張り合いをしてる会社に管理は頼みたくない！と思います。次回の総会で管理会社の変更をします。
350 ：名無し不動さん：2006/03/32(土) 20:47:54 ID:KPYw/Wxp
348さん、報告書に通常と異なる内容が含まれていれば、指摘されるまでも無く説明するのが社会人としての常識という意見は一理あるとは思いますが、ここに書き込む前に担当者に問い合わせするのが人としての常識ではないですか？
352 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 14:47:43 ID:K5KlFraF
353 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 15:01:27 ID:777hxQEs
「汝、自身を知れ。」
あるいは
「恥を知れ。」
この言葉を、東コミ社員に捧ぐ
あるいは
「恥を知れ。」
この言葉を、東コミ社員に捧ぐ
コミは世界一素晴らしい管理会社
この言葉を東コミ社員に捧ぐ
この言葉を東コミ社員に捧ぐ
356 ：名無し不動さん：2006/04/03(月) 00:29:10 ID:uZDZPABG
>355
信じるものはすくわれる・・・、
足元を。
信じるものはすくわれる・・・、
足元を。
358 ：名無し不動さん：2006/04/03(月) 07:17:18 ID:Wt5Xa0w0
おまえら？おわった話しはどうでも良いぜ 最新情報ないのか！
360 ：不動産：2006/04/03(月) 12:22:49 ID:CiCdMo3T
東急コミュニティーの仲介手数料50％とかだから、物件が良くてもあまり紹介できない。
361 ：名無し不動さん：2006/04/03(月) 20:51:05 ID:YqYuvLTF
今はメールで簡単に苦情を
送れるからなぁ・・・
昔は、支店長や営業所長に
苦情の電話だったよ。
本社に苦情が行ったら、担当者はおしまい
だね。
送れるからなぁ・・・
昔は、支店長や営業所長に
苦情の電話だったよ。
本社に苦情が行ったら、担当者はおしまい
だね。
最近！多いのは東、長野だよな！長野は支店なのか？ 電鉄まで行ってるみたいだぜ！
だからグループ全体で内部が動き初めているのか？ 知っているヤシは情報キボン
365 ：東急不買：2006/04/05(水) 21:38:10 ID:9hhsxhpV
宮崎台プラザビル、東急コミュニティー解約
マンション「宮崎台プラザビル」は管理会社を東急コミュニティーから他の会社に変更することで、管理費を三割引き下げることができた。宮崎台プラザビル（135戸）は川崎市の東急田園都市線宮崎台駅前にある。
管理会社は長く東急コミュニティーが務めていたが、理事長が「サービスに比べて委託料が高くないか」と見直しを提案した。
まず、全戸にアンケートをして意欲的な住人を組織。管理費削減協会（東京、北区）に相談して管理会社を代えたうえ、清掃や植栽など個々の業務は組合が業者を直接契約する方式に切り替えた。
その結果、年間3千万円かかっていた維持費は3分の2に減少、住人が支払う管理費も3割引き下げることができた。管理会社変更を契機として、住民意識も変わった。マンションが抱える問題と正面から向き合い、住民主導で解決に取り組むようになった。
マンション「宮崎台プラザビル」は管理会社を東急コミュニティーから他の会社に変更することで、管理費を三割引き下げることができた。宮崎台プラザビル（135戸）は川崎市の東急田園都市線宮崎台駅前にある。
管理会社は長く東急コミュニティーが務めていたが、理事長が「サービスに比べて委託料が高くないか」と見直しを提案した。
まず、全戸にアンケートをして意欲的な住人を組織。管理費削減協会（東京、北区）に相談して管理会社を代えたうえ、清掃や植栽など個々の業務は組合が業者を直接契約する方式に切り替えた。
その結果、年間3千万円かかっていた維持費は3分の2に減少、住人が支払う管理費も3割引き下げることができた。管理会社変更を契機として、住民意識も変わった。マンションが抱える問題と正面から向き合い、住民主導で解決に取り組むようになった。
おまえ正解だ！2000台に落ちるぜ
368 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 19:19:22 ID:WcRaX6Uz
東急コミュニティーの粗末な督促
東急コミュニティーは管理組合理事長による本社への問い合わせによって初めて督促状況を明らかにした（株式会社東急コミュニティー東京東支店・積田一志「説明会等書類の送付時期及び未収督促状況について」2006年4月4日）。
問い合わせは2006年4月2日に本社に対してなされた。回答により、粗末な督促状況が明らかとなった。
東急コミュニティーが1ヶ月間の間に行った対応は3月10日に「未入金のお知らせ」を送付しただけである。ただの「お知らせ」に過ぎず、契約書で規定する督促状とは異なる。3月23日に電話をしたが、不在であったとする。別の日に電話をかけ直すこともしていない。
これでは督促の効果がないのも当然で、滞納者が払わないのも無理もない。実際、4月分の管理費等も徴収できなかった（2006年3月27日）。東急コミュニティーの粗末な督促のために未収管理費等は2か月分に膨れ上がった。
東急コミュニティーは管理組合理事長による本社への問い合わせによって初めて督促状況を明らかにした（株式会社東急コミュニティー東京東支店・積田一志「説明会等書類の送付時期及び未収督促状況について」2006年4月4日）。
問い合わせは2006年4月2日に本社に対してなされた。回答により、粗末な督促状況が明らかとなった。
東急コミュニティーが1ヶ月間の間に行った対応は3月10日に「未入金のお知らせ」を送付しただけである。ただの「お知らせ」に過ぎず、契約書で規定する督促状とは異なる。3月23日に電話をしたが、不在であったとする。別の日に電話をかけ直すこともしていない。
これでは督促の効果がないのも当然で、滞納者が払わないのも無理もない。実際、4月分の管理費等も徴収できなかった（2006年3月27日）。東急コミュニティーの粗末な督促のために未収管理費等は2か月分に膨れ上がった。
( ´ρ｀) ２か月分に・・
長野支店？ まだあるんだ？旅行できているけど… 今の社長さん、めずらいな！まがった事が嫌いな人なのに… 信頼回復のためにも閉鎖がお薦め…
371 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 10:16:39 ID:4HVWvIG+
250 名前： 匿名 投稿日：2006/04/01(土) 20:32 ID:KR7WgRgw
東急不動産のクオリア広尾（渋谷区広尾１－１４－１５）について
> ２００５年１１月１０日、クオリア広尾１階のコンビニエンス・ストア周辺の共用部分に、特定の自動車が頻繁に違法駐車し、管理人が注意したところ、運転手の態度に脅威を感じたという話を聞いた。
> このことについて今年１月１０日、東急コミュニティの担当者・島氏に対処するように言うと、島氏は「誰が違法駐車しているか知らないが、このマンションに暴力団が入居していても、暴力団の看板を掲げていなければ、
かまわない」などと言って、駐車禁止の張り紙を貼ることさえ嫌がっていた。
> 暴力団関係者が、入居しているかどうかは、宅建取引事業者が説明義務を有する重要事項で、投資目的のオーナーには、特に重大な関心事だ。管理会社の社員が、暴力団関係者の入居を黙認するかの如き発言をするのは問題である。
> その後、「違法駐車の張り紙など日本全国至る所に貼ってあるのに、なぜ貼ることを躊躇するのか。違法駐車を注意する管理人に、脅威を感じさせるような連中に、なにか借りでもあるのか」と、再三催促の末に、違法駐車の張り紙は貼られた。
東急不動産のクオリア広尾（渋谷区広尾１－１４－１５）について
> ２００５年１１月１０日、クオリア広尾１階のコンビニエンス・ストア周辺の共用部分に、特定の自動車が頻繁に違法駐車し、管理人が注意したところ、運転手の態度に脅威を感じたという話を聞いた。
> このことについて今年１月１０日、東急コミュニティの担当者・島氏に対処するように言うと、島氏は「誰が違法駐車しているか知らないが、このマンションに暴力団が入居していても、暴力団の看板を掲げていなければ、
かまわない」などと言って、駐車禁止の張り紙を貼ることさえ嫌がっていた。
> 暴力団関係者が、入居しているかどうかは、宅建取引事業者が説明義務を有する重要事項で、投資目的のオーナーには、特に重大な関心事だ。管理会社の社員が、暴力団関係者の入居を黙認するかの如き発言をするのは問題である。
> その後、「違法駐車の張り紙など日本全国至る所に貼ってあるのに、なぜ貼ることを躊躇するのか。違法駐車を注意する管理人に、脅威を感じさせるような連中に、なにか借りでもあるのか」と、再三催促の末に、違法駐車の張り紙は貼られた。
373 ：名無し不動さん：2006/04/08(土) 00:38:27 ID:/LWaryhm
>>372
うん！喜んでヾ(^-^*)ルン♪
株式投資は勝ったり負けたりは当たり前。
大して期待してなかった４７１１が当たったのは実にラッキー！
ちなみに、あなたは日々数千億円の株の売買で生活している
尾上縫のようなお方ですか？
うん！喜んでヾ(^-^*)ルン♪
株式投資は勝ったり負けたりは当たり前。
大して期待してなかった４７１１が当たったのは実にラッキー！
ちなみに、あなたは日々数千億円の株の売買で生活している
尾上縫のようなお方ですか？
375 ：名無し不動さん：2006/04/08(土) 11:13:32 ID:jXkGJwD5
マンション・ビルの管理運営の東急コミュニティー（本社：東京都世田谷区）は2月24日、同社が管理受託しているマンションの管理員室において、同月21日、顧客情報書類が盗難被害にあったと発表した。
神奈川県内のマンション（総戸数28戸）管理員室で発生したもので、盗まれた顧客情報は管理組合より預っていた28世帯分の居住者名簿及び27 名分の入居届け。
世帯主28名の氏名、部屋番号、自宅電話番号、勤務連絡先、緊急連絡先が記載されていた。当該世帯の顧客には全戸訪問し、被害情報を記載した書面で事情説明とお詫びをしたという。
神奈川県内のマンション（総戸数28戸）管理員室で発生したもので、盗まれた顧客情報は管理組合より預っていた28世帯分の居住者名簿及び27 名分の入居届け。
世帯主28名の氏名、部屋番号、自宅電話番号、勤務連絡先、緊急連絡先が記載されていた。当該世帯の顧客には全戸訪問し、被害情報を記載した書面で事情説明とお詫びをしたという。
要するに、コミが一番良い管理会社って結論だね。
株式政策について去年から疑問に思ってた。
ＴＫＫ所有株式のＴＬＣへの売却とか、ＴＫＫを引受人とする新株発行とか・・・
この会社って、売上高のグループ依存率の低さがウリだったのに、
今や株式保有比率で完全にグループの支配下に成り下がった。
ＴＫＫやＴＬＣの上層部が、「じっとしてても、マンション居住者からお金が
舞い込んでくる管理業はおいしい。」ことに今更ながら気付いたらしい。
元々がＴＫＫで「落第」の刻印を押されたタツユキが、「なにくそっ！」と思って
ここまで成長してきた会社だけに、大きくなった後、手のひらを返したように、
親会社に「おまいはいっぱいお金を稼いでカワイイ子だ。」とかいわれて
釣られてる姿は極めてみっともない。
現経営陣がそんな弱腰だから、この会社も以前のような「高サービス高管理費型」
から「利益最優先型」に変わることは容易に想像できる。
ＴＣの管理物件に住まわれてる皆さんには、本当にお気の毒なことと思います。
ＴＫＫ所有株式のＴＬＣへの売却とか、ＴＫＫを引受人とする新株発行とか・・・
この会社って、売上高のグループ依存率の低さがウリだったのに、
今や株式保有比率で完全にグループの支配下に成り下がった。
ＴＫＫやＴＬＣの上層部が、「じっとしてても、マンション居住者からお金が
舞い込んでくる管理業はおいしい。」ことに今更ながら気付いたらしい。
元々がＴＫＫで「落第」の刻印を押されたタツユキが、「なにくそっ！」と思って
ここまで成長してきた会社だけに、大きくなった後、手のひらを返したように、
親会社に「おまいはいっぱいお金を稼いでカワイイ子だ。」とかいわれて
釣られてる姿は極めてみっともない。
現経営陣がそんな弱腰だから、この会社も以前のような「高サービス高管理費型」
から「利益最優先型」に変わることは容易に想像できる。
ＴＣの管理物件に住まわれてる皆さんには、本当にお気の毒なことと思います。
ＴＫＫって何？コミの事ならＴＣだよ。コミュニティーはＣです。馬鹿ばかりだなあ。
379 ：東急不動産不買：2006/04/09(日) 10:48:39 ID:R8U6Oato
TKKは東京急行電鉄です。あなたの方が恥ずかしいです
380 ：名無し不動さん：2006/04/10(月) 20:53:53 ID:FhM3HAqi
理事長をしています。
最近、ある住戸を事務所として使用していることが判明しました。
管理規約では、用途は住宅だけとなっています。
該当宅に確認しましたところ、購入する時、不動産業者から、
事務所でも大丈夫、と言われたそうです。
そして、私の責任ではないから、管理組合と不動産業者で交渉してくれ、
と言われてしまいました。
理事会でも、どうしたらよいのか、困っています。
最近、ある住戸を事務所として使用していることが判明しました。
管理規約では、用途は住宅だけとなっています。
該当宅に確認しましたところ、購入する時、不動産業者から、
事務所でも大丈夫、と言われたそうです。
そして、私の責任ではないから、管理組合と不動産業者で交渉してくれ、
と言われてしまいました。
理事会でも、どうしたらよいのか、困っています。
>>379
電鉄のＫって何の略？
電鉄のＫって何の略？
382 ：コンフォリア銀座EAST：2006/04/11(火) 20:49:02 ID:3TBhsBWn
株式会社をKKと略します
384 ：コンフォリア銀座EAST：2006/04/12(水) 22:41:19 ID:li6AU9eJ
東急コミュニティー積田一志、空メール送付
東急コミュニティー東京東支店・積田一志、アルス管理組合理事長宛に空メールで送
信する。サブジェクトだけで、本文には何も書かれていない。意味不明である。新手
の嫌がらせだろうか。理事長は「メールをいただいたようですが、本文がありませ
ん。」と返信したが、何の応答もない。
その後、本文付のメールが二通送付されてきたが、空メールについては言及していな
い。自らにとって都合の悪いことは一切認めようとしない。誤りならば「先ほどの
メールは誤りです。破棄して下さい」くらいの連絡があるのが普通である。
東急コミュニティーには「一般企業では通用しない社員が多い」との批判があるが、
的を射ている。自分のミスを認められないのは弱さである。自分のミスを認めること
が長期の利益となろうとも、弱さや馬鹿さはそれをさせなくしてしまう。
積田一志のメールは会社のアカウントではなく、Yahoo!メールで送信している点も問
題である。管理組合を舐めているのではないか。後々問題を指摘されそうな内容はプ
ライベートメールで送信し、会社の責任を問われないようにするための姑息な手段で
ある。
Winnyを通じた情報流出が社会問題となっているが、私物のPCに業務上のデータを保
存することが原因として指摘されている。業務上の要件で顧客にYahoo!メールから
メールを送信する従業員を放置する東急コミュニティーの姿勢は、個人情報を保管す
る業者として大いに疑問である。
東急コミュニティー東京東支店・積田一志、アルス管理組合理事長宛に空メールで送
信する。サブジェクトだけで、本文には何も書かれていない。意味不明である。新手
の嫌がらせだろうか。理事長は「メールをいただいたようですが、本文がありませ
ん。」と返信したが、何の応答もない。
その後、本文付のメールが二通送付されてきたが、空メールについては言及していな
い。自らにとって都合の悪いことは一切認めようとしない。誤りならば「先ほどの
メールは誤りです。破棄して下さい」くらいの連絡があるのが普通である。
東急コミュニティーには「一般企業では通用しない社員が多い」との批判があるが、
的を射ている。自分のミスを認められないのは弱さである。自分のミスを認めること
が長期の利益となろうとも、弱さや馬鹿さはそれをさせなくしてしまう。
積田一志のメールは会社のアカウントではなく、Yahoo!メールで送信している点も問
題である。管理組合を舐めているのではないか。後々問題を指摘されそうな内容はプ
ライベートメールで送信し、会社の責任を問われないようにするための姑息な手段で
ある。
Winnyを通じた情報流出が社会問題となっているが、私物のPCに業務上のデータを保
存することが原因として指摘されている。業務上の要件で顧客にYahoo!メールから
メールを送信する従業員を放置する東急コミュニティーの姿勢は、個人情報を保管す
る業者として大いに疑問である。
コンプライアンスの意味をしらず、コンプライアンスの真似、ふりをしているだけ、まだ川達は残るのか？ このままでは、なにも改革できない社長も危ない！ 発言だけなら…元川派の漏れでもできるぜ！
386 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 19:06:57 ID:aPnqKpe5
それもそうだな、、
何も改革できない
社長は 何してる？
何も改革できない
社長は 何してる？
388 ：名無し不動さん：2006/04/14(金) 09:06:57 ID:N9zDL5nz
本当のこと書きコしたら。
芋ずるしききに、あがるぜ、
ＴＣの危なさだよな、
芋ずるしききに、あがるぜ、
ＴＣの危なさだよな、
389 ：名無し不動さん：2006/04/14(金) 12:56:19 ID:j5pru25p
第一事業部長って代わった？
390 ：名無し不動さん：2006/04/14(金) 23:16:19 ID:fg+n61WU
>>319
今日、その人にあって、どうなったか聞いてみた。
担当者が「見つからない」って文書出してきたそうだ。
で、理事長は東コミ本社宛に文書出すことにしたって。
あんたが身内の人間なら、社長宛文書に注意するこったな。
(藁）
今日、その人にあって、どうなったか聞いてみた。
担当者が「見つからない」って文書出してきたそうだ。
で、理事長は東コミ本社宛に文書出すことにしたって。
あんたが身内の人間なら、社長宛文書に注意するこったな。
(藁）
社長まで届かないよ。
下の人間が潰すからなｗ
我が社は安泰です。
ＴＣ最高！！
下の人間が潰すからなｗ
我が社は安泰です。
ＴＣ最高！！
392 ：名無し不動さん：2006/04/15(土) 17:49:50 ID:nNu1cHOc
この1年余りの間に、私が知るだけでも３、４件の管理費等横領事件が
起きています。
理事長だったり、管理会社だったり、いろいろなわけですが、
共通するのはチェックの甘さです。
疑ってかかれ、ということではありません。
透明性を高めることが重要です。
会計担当がきちんと内容をチェックし、理事長が了承してから、
支払などをすることが大切です。
さらに、監事が常にそのあと、チェックしていく、というような
仕組みを作ることで、実現できるはずです。
「管理会社任せ」「理事長任せ」というのは、信頼を失う原因になります。
みんなの資産はみんなで守る
そんな意識が必要です。
起きています。
理事長だったり、管理会社だったり、いろいろなわけですが、
共通するのはチェックの甘さです。
疑ってかかれ、ということではありません。
透明性を高めることが重要です。
会計担当がきちんと内容をチェックし、理事長が了承してから、
支払などをすることが大切です。
さらに、監事が常にそのあと、チェックしていく、というような
仕組みを作ることで、実現できるはずです。
「管理会社任せ」「理事長任せ」というのは、信頼を失う原因になります。
みんなの資産はみんなで守る
そんな意識が必要です。
393 ：名無し不動さん：2006/04/15(土) 22:55:47 ID:DTWBGjTA
東コミさんから100戸超えの物件頂きました。
これで、3棟目です。
まいどありがとうございます。
正にカモだね。東コミさん！
これで、3棟目です。
まいどありがとうございます。
正にカモだね。東コミさん！
810名前： 名無し不動さん投稿日： 2006/04/15(土) 22:53:38 ID:DTWBGjTA
びびって、元請工事もできない管理会社が、
バックマージンで儲けないで、何で儲ける
のよ？
びびって、元請工事もできない管理会社が、
バックマージンで儲けないで、何で儲ける
のよ？
397 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 12:26:36 ID:PvUsGRou
こんな基地外粘着された方が可哀相だがな
399 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 16:10:17 ID:lmurvCLL
一志、お前はだれよりも努力してきた。
あと必要なのは自信だけだ。
自信を持て！
お前に勝てる奴などいない！！
あと必要なのは自信だけだ。
自信を持て！
お前に勝てる奴などいない！！
402 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 22:24:34 ID:jFMmC2uR
てか、>>399は、翔陽の藤間のセリフじゃねーか、ドアホウ！
ドロ船だな～ 当社はボリすぎです 相手を見極めて 見積もり梅・竹・松… 三代革命や～
404 ：コンフォリア日本橋：2006/04/18(火) 20:18:31 ID:FvODJJWC
カスタマーサービス業契約社員報奨制度
東急コミュニティーはフロント担当者や管理人からの情報が売買物件成
約・賃貸物件成約・リフォーム工事受注等に結びついた場合に報奨金を支
払っている（カスタマーサービス業契約社員報奨制度、CS業契約社員報奨
制度）。東急コミュニティーはフロント担当者や管理人に日常業務におい
て受託管理物件の住民から住み替え希望やリフォーム希望を収集すること
を推奨する。
情報を得た場合には東急グループ企業の営業担当者（不動産流通・リフ
ォーム）に電話で伝える。この情報から営業担当者が営業活動を実施し、
売買物件成約等に結びついた場合に報奨金を支払う。報奨金額は、不動産
売買は1件5万円、賃貸は1件5千円、リフォームは受注金額の2%となってい
る。東急コミュニティーは管理組合から受託した管理を真面目に行うこと
よりも、居住者を相手に金儲けのネタを探すことに精を出させる仕組みに
なっている。
東急コミュニティーはフロント担当者や管理人からの情報が売買物件成
約・賃貸物件成約・リフォーム工事受注等に結びついた場合に報奨金を支
払っている（カスタマーサービス業契約社員報奨制度、CS業契約社員報奨
制度）。東急コミュニティーはフロント担当者や管理人に日常業務におい
て受託管理物件の住民から住み替え希望やリフォーム希望を収集すること
を推奨する。
情報を得た場合には東急グループ企業の営業担当者（不動産流通・リフ
ォーム）に電話で伝える。この情報から営業担当者が営業活動を実施し、
売買物件成約等に結びついた場合に報奨金を支払う。報奨金額は、不動産
売買は1件5万円、賃貸は1件5千円、リフォームは受注金額の2%となってい
る。東急コミュニティーは管理組合から受託した管理を真面目に行うこと
よりも、居住者を相手に金儲けのネタを探すことに精を出させる仕組みに
なっている。
>>396
情けないレス付けんなよ
情けないレス付けんなよ
406 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 12:13:26 ID:5u9glUky
>>404
別にいいじゃん 押し売りしなければ
別にいいじゃん 押し売りしなければ
407 ：コンフォリア日本橋：2006/04/19(水) 20:48:50 ID:S+EX2lp7
>>384
当該の理事長様はとんだ災難でしたね。
積田氏とは、いくつ位の事務担当者ですか？文章から察するにある程度
若い人だと思いますが。まず知っていてほしいのは、東急コミュニテ
ィーには常識を持った社員はほとんどいないということです。特に性質
の悪いのは、新卒で入ったプロパー社員たる人種です。かれらは、まと
もな社会人としての教育がなされていないのに、社内では甘やかされ、
世間を完全になめているのです。自分自身を知りません。それは彼らも
悪いし、会社ももっと悪いのです。
即管理会社を変えてほうがよいです。
現在の委託費の２／３以下でもっと仕様のよい管理が受けられます。す
ぐに行動を起こしてください。
当該の理事長様はとんだ災難でしたね。
積田氏とは、いくつ位の事務担当者ですか？文章から察するにある程度
若い人だと思いますが。まず知っていてほしいのは、東急コミュニテ
ィーには常識を持った社員はほとんどいないということです。特に性質
の悪いのは、新卒で入ったプロパー社員たる人種です。かれらは、まと
もな社会人としての教育がなされていないのに、社内では甘やかされ、
世間を完全になめているのです。自分自身を知りません。それは彼らも
悪いし、会社ももっと悪いのです。
即管理会社を変えてほうがよいです。
現在の委託費の２／３以下でもっと仕様のよい管理が受けられます。す
ぐに行動を起こしてください。
408 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 00:21:32 ID:vbwWhJeR
>>407
どこにしたらいいのですか？貴殿が保証してくれるなら行動を起こしますが…
どこにしたらいいのですか？貴殿が保証してくれるなら行動を起こしますが…
409 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 00:35:53 ID:00CC5hHw
具体的にどこがいいのか書いて欲しいな
410 ：池沼：2006/04/20(木) 00:39:07 ID:8K0wkJhF
来るなら来い！ ウヨを泣かしてやる！ 完全論破してやる！
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/mass/1145366829/l50
来るなら来い！ ウヨを泣かしてやる！ 完全論破してやる！
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/mass/1145366829
来るなら来い！ ウヨを泣かしてやる！ 完全論破してやる！
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/mass/1145366829/l50
来るなら来い！ ウヨを泣かしてやる！ 完全論破してやる！
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/mass/1145366829
来るなら来い！ ウヨを泣かしてやる！ 完全論破してやる！
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/mass/1145366829/l50
来るなら来い！ ウヨを泣かしてやる！ 完全論破してやる！
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/mass/1145366829
来るなら来い！ ウヨを泣かしてやる！ 完全論破してやる！
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/mass/1145366829/l50
来るなら来い！ ウヨを泣かしてやる！ 完全論破してやる！
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/mass/1145366829/l50
来るなら来い！ ウヨを泣かしてやる！ 完全論破してやる！
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来るなら来い！ ウヨを泣かしてやる！ 完全論破してやる！
411 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 14:34:58 ID:Lacayair
最近、関西関連カキコないな！
412 ：ヒューザー：2006/04/20(木) 20:59:42 ID:mgAF5WF3
>>368
東急コミュニティーの悪事を知るもの (2006-04-13 01:01:39)
コミュニティーに督促なんて？
お怒りはごもっともです。しかし、少し考えてください。相手は東急コ
ミュニティーですよ。まともは社会人のレベルに達している社員はほと
んどいません。常識もなければ世間しらずの集まりです。優秀な人間は
東コミになんかいたらすぐやめてしまいます。しかも未収督促はある程
度の専門知識を必要としますが、そんな知識あるわけないじゃないです
か。悪いことはいいません。即管理会社を変更してください。
早くしないとハード面、ソフト面ともぼろぼろになり、手遅れになりま
す。委託費はめっぽう高いが内容は最悪です。もうお解りだと思います
が。
東急コミュニティーの悪事を知るもの (2006-04-13 01:01:39)
コミュニティーに督促なんて？
お怒りはごもっともです。しかし、少し考えてください。相手は東急コ
ミュニティーですよ。まともは社会人のレベルに達している社員はほと
んどいません。常識もなければ世間しらずの集まりです。優秀な人間は
東コミになんかいたらすぐやめてしまいます。しかも未収督促はある程
度の専門知識を必要としますが、そんな知識あるわけないじゃないです
か。悪いことはいいません。即管理会社を変更してください。
早くしないとハード面、ソフト面ともぼろぼろになり、手遅れになりま
す。委託費はめっぽう高いが内容は最悪です。もうお解りだと思います
が。
414 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 09:08:58 ID:Plm0jpQx
>>412
手遅れになる前に短刀を変えればいいのに！
管理会社に「騙された」と思っている組合の傾向は
管理会社への依存度や期待度が高すぎ
管理会社とうまく付き合える管理組合は少なくなったな（マンションを買う奴らの余裕がない）
管理会社社員の質は小粒になったな（いつも見えない敵におびえてる）
＜管理費削減＞ → 委託費減少 → 賃金安い（給与増えない） → 退職者が増える → 誰でも入れちゃう
↓
→サービス低下 → ＜管理費削減＞・ のスパイラル ↓
↓
↓
土日出勤（夜遅い）
↓
御利用は計画的に ← 金が無くなる ← 風俗に走る ← 一般人と遊べない
↓ 酒に溺れる ↓
禁治産者 ギャンブルにはまる ストレスが発散できない
↓ ↓
管業停止 うつになる
↓ ↓
内勤か退職 病院へ
手遅れになる前に短刀を変えればいいのに！
管理会社に「騙された」と思っている組合の傾向は
管理会社への依存度や期待度が高すぎ
管理会社とうまく付き合える管理組合は少なくなったな（マンションを買う奴らの余裕がない）
管理会社社員の質は小粒になったな（いつも見えない敵におびえてる）
＜管理費削減＞ → 委託費減少 → 賃金安い（給与増えない） → 退職者が増える → 誰でも入れちゃう
↓
→サービス低下 → ＜管理費削減＞・ のスパイラル ↓
↓
↓
土日出勤（夜遅い）
↓
御利用は計画的に ← 金が無くなる ← 風俗に走る ← 一般人と遊べない
↓ 酒に溺れる ↓
禁治産者 ギャンブルにはまる ストレスが発散できない
↓ ↓
管業停止 うつになる
↓ ↓
内勤か退職 病院へ
415 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 21:32:25 ID:yOj5swRm
東急コミュニティー、管理人を営業活動に流用
東急コミュニティーは、業務時間中の管理人を自社グループの営業活動に利用している。東急コミュニティーは社内ルールで以下の作業を管理人（アメニティーメイト）の本来業務と定める。
住み替え情報・リフォーム情報を収集し、東急グループ営業担当者（不動産流通・リフォーム）に連絡する。
売却・賃貸予定の空き部屋物件の鍵を保管する。
空き部屋物件の内覧を希望する顧客案内を補助する。
リフォーム工事監理業務を補助する。
リフォーム販促チラシを配布する。
東急コミュニティーはマンション管理業の他にリフォーム工事事業にも携わっており、また、同じ東急グループには賃貸の東急リロケーション株式会社や仲介の東急リバブル株式会社がある。東急コミュニティーは管理人にこれらの営業支援的な仕事をさせていることになる。
管理人の業務内容・業務時間帯は管理組合と東急コミュニティーとの間の管理委託契約によって定められている。しかし東急コミュニティーは管理会社に断りなく、管理人の勤務時間を自社グループの営業活動に従事させている。管理組合に対する背信行為である。
東急コミュニティーは、業務時間中の管理人を自社グループの営業活動に利用している。東急コミュニティーは社内ルールで以下の作業を管理人（アメニティーメイト）の本来業務と定める。
住み替え情報・リフォーム情報を収集し、東急グループ営業担当者（不動産流通・リフォーム）に連絡する。
売却・賃貸予定の空き部屋物件の鍵を保管する。
空き部屋物件の内覧を希望する顧客案内を補助する。
リフォーム工事監理業務を補助する。
リフォーム販促チラシを配布する。
東急コミュニティーはマンション管理業の他にリフォーム工事事業にも携わっており、また、同じ東急グループには賃貸の東急リロケーション株式会社や仲介の東急リバブル株式会社がある。東急コミュニティーは管理人にこれらの営業支援的な仕事をさせていることになる。
管理人の業務内容・業務時間帯は管理組合と東急コミュニティーとの間の管理委託契約によって定められている。しかし東急コミュニティーは管理会社に断りなく、管理人の勤務時間を自社グループの営業活動に従事させている。管理組合に対する背信行為である。
おいおい！
積田ってホントに居るじゃねーかよ！
あービックリしたぁ
積田ってホントに居るじゃねーかよ！
あービックリしたぁ
417 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 07:28:00 ID:YeRONfo9
>>415
：営業支援的な仕事をさせていることになる
管理で十分儲けられないからしょもあるめぇ～
それだけ管理じゃ食えないってこと
オプションとらないと
：管理人の勤務時間を自社グループの営業活動に従事させている。
休憩時間もロクにとれないからいんじゃない
就業時間中100％仕事できるか？無駄口叩いている時間あるだろ
眠気覚ましにビラぐらいまいたってバチはあたるめぇ～
ちっぽけな問題だよ
オプションでもっと儲けて
本体の管理を安くしもらえば
：営業支援的な仕事をさせていることになる
管理で十分儲けられないからしょもあるめぇ～
それだけ管理じゃ食えないってこと
オプションとらないと
：管理人の勤務時間を自社グループの営業活動に従事させている。
休憩時間もロクにとれないからいんじゃない
就業時間中100％仕事できるか？無駄口叩いている時間あるだろ
眠気覚ましにビラぐらいまいたってバチはあたるめぇ～
ちっぽけな問題だよ
オプションでもっと儲けて
本体の管理を安くしもらえば
418 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 14:35:57 ID:kBOipC/1
理事会議事録は、上手に記録していけば、貴重なノウハウになる
可能性があります。
どんなトラブルの時、どんな解決をしたか、などがわかるからです。
管理組合の運営は千差万別です。
人も、地域も、マンションの造りも千差万別なので、当然のことです。
ですから、ひとつひとつの事例が非常に大切です。
まったく違う事例であっても、解決の手法を応用できるかもしれません。
トラブルが起きた時、単なるピンチではなく、チャンスでもある、と
考えられればベストだと思っています。
可能性があります。
どんなトラブルの時、どんな解決をしたか、などがわかるからです。
管理組合の運営は千差万別です。
人も、地域も、マンションの造りも千差万別なので、当然のことです。
ですから、ひとつひとつの事例が非常に大切です。
まったく違う事例であっても、解決の手法を応用できるかもしれません。
トラブルが起きた時、単なるピンチではなく、チャンスでもある、と
考えられればベストだと思っています。
管理会社は管理組合に対する
善管注意義務が有る事を
忘れないでね。
善管注意義務が有る事を
忘れないでね。
416へ カキこは、90％本当だぜ！ 川というボケ代官もいるしな！ コンプライアンスをしたつもりで許される 当グループ！ 悲しくなるよな
421 ：ヒューザー：2006/04/24(月) 22:13:06 ID:wvPUfrtt
東急コミュニティーてどうなの？
10 名前： 投稿日： 02/08/22 20:43
あなた知らないのですか 業界では有名ですよ
理事の買収なんか当たり前 酷い時は規模にもよりますが
個別訪問をし５万円ずつ渡したという話も聞いたことがあります
後は怪文書を撒いたりとかなりふりかまわず仕掛けてきますよ
他社に取られるとそこの担当者は首になったり減給になるので必死ですよ
よほどしっかりやらないと東急にしてやられますよ
がんばって
11 名前： 投稿日： 02/08/22 20:57
私のところも東急から他社に変えました
見積もり見たらびっくりします ３割４割当たり前じゃないけど
東急がいかに高いかがわかります
しかしその後笑ったのが東急もその値段にあわせてきたことです
今まで暴利をむさぼって来た事を自分で白状したようなものですから
新築４年目だったので４年間さかのぼって返金請求をしましたら請求に
応じたら継続してもらえるものと勘違いしたのか返金に応じました
当然その後叩き出しましたけど（＾＾
担当者が首になったかはわかりませんが絶対に見積もり取るべきです
買収工作はなかったと思いますが怪文書は相当まかれました
しかし負けずにがんばってください
10 名前： 投稿日： 02/08/22 20:43
あなた知らないのですか 業界では有名ですよ
理事の買収なんか当たり前 酷い時は規模にもよりますが
個別訪問をし５万円ずつ渡したという話も聞いたことがあります
後は怪文書を撒いたりとかなりふりかまわず仕掛けてきますよ
他社に取られるとそこの担当者は首になったり減給になるので必死ですよ
よほどしっかりやらないと東急にしてやられますよ
がんばって
11 名前： 投稿日： 02/08/22 20:57
私のところも東急から他社に変えました
見積もり見たらびっくりします ３割４割当たり前じゃないけど
東急がいかに高いかがわかります
しかしその後笑ったのが東急もその値段にあわせてきたことです
今まで暴利をむさぼって来た事を自分で白状したようなものですから
新築４年目だったので４年間さかのぼって返金請求をしましたら請求に
応じたら継続してもらえるものと勘違いしたのか返金に応じました
当然その後叩き出しましたけど（＾＾
担当者が首になったかはわかりませんが絶対に見積もり取るべきです
買収工作はなかったと思いますが怪文書は相当まかれました
しかし負けずにがんばってください
いつの時代も一流会社は
ガセネタを流されるもんです。
有名税の一種ですね。
誰か、コミに国税が入るみたいな
事、書いてませんでしたっけ？
全然入ってないんですけどｗ
ガセネタを流されるもんです。
有名税の一種ですね。
誰か、コミに国税が入るみたいな
事、書いてませんでしたっけ？
全然入ってないんですけどｗ
公取は２度入ったのは事実 だからコンプラアンスのカタログをばらまいた！ 法令違反を犯して、放置していたんです！
CAシステムは機能していますか？ 途中で消去！支店があるけど閉鎖？か？
425 ：名無し不動さん：2006/04/25(火) 14:56:24 ID:c1QgEdKM
コミの管理してるマンションは安心だね。社員が住んでるからね。
426 ：名無し不動さん：2006/04/25(火) 22:25:14 ID:hnFlBB/S
ここって給料低いよね。
何を今更。今年入社の方ですか？
428 ：名無し不動さん：2006/04/26(水) 11:17:41 ID:FV6PgnOs
団子ですよ…知っているのに・・ 良いよな…勝ち組のふりをしているスタッフは！ 明らかになれば、第二の包みさんになりかねない…
430 ：名無し不動さん：2006/04/26(水) 23:06:56 ID:Qvaiz0KU
株式会社東急コミュニティーに管理組合文書を漏洩されました。
東京都江東区にあるマンション 「ハイラーク東陽町」 では東急コミュニティー首都圏第
ニ事業部東京東支店 （大曲孝二支店長） に管理を委託しているのですが、東急コミュニ
ティーの担当者があろうことか、ハイラーク東陽町管理組合に渡されるべき書類を他の管
理組合に渡してしまいました。
漏洩されたのは組合管理台帳預金口座一覧、UFJ銀行宛残高証明依頼書、東京三菱銀行宛
残高証明依頼書兼預金口座振替依頼書、三井住友銀行宛残高証明依頼書兼預金口座振替依
頼書です。 管理組合の預金口座開設金融機関名や預金残高、当時の管理組合理事長宅の
住所や電話番号が流出しました。
東京都江東区にあるマンション 「ハイラーク東陽町」 では東急コミュニティー首都圏第
ニ事業部東京東支店 （大曲孝二支店長） に管理を委託しているのですが、東急コミュニ
ティーの担当者があろうことか、ハイラーク東陽町管理組合に渡されるべき書類を他の管
理組合に渡してしまいました。
漏洩されたのは組合管理台帳預金口座一覧、UFJ銀行宛残高証明依頼書、東京三菱銀行宛
残高証明依頼書兼預金口座振替依頼書、三井住友銀行宛残高証明依頼書兼預金口座振替依
頼書です。 管理組合の預金口座開設金融機関名や預金残高、当時の管理組合理事長宅の
住所や電話番号が流出しました。
432 ：名無し不動さん：2006/04/27(木) 14:16:03 ID:gmDixTq5
管理会社経由で保守費用のかなりの額を管理会社に搾取されていた
434 ：名無し不動さん：2006/04/28(金) 07:43:46 ID:IyWL57bO
436 ：名無し不動さん：2006/04/28(金) 18:31:55 ID:4BNhdBy5
>>435
了解
了解
さっき電話がきたが子供が出たのにその子供に言付させた
バカじゃないの？大体今何時だよ！不在だったら昼間掛け直せよ！
子供に聞かせる話じゃね～んだよ！！
ホントぶち切れた！こんなマンション買うんじゃなかった！最悪！〇〇市ね！！！
バカじゃないの？大体今何時だよ！不在だったら昼間掛け直せよ！
子供に聞かせる話じゃね～んだよ！！
ホントぶち切れた！こんなマンション買うんじゃなかった！最悪！〇〇市ね！！！
ｺｺの社員はおかしいよ！
吐き出してちょっとイライラ解消
ｽﾚ汚しｽﾏｿ･･
ｽﾙｰして下さいな
吐き出してちょっとイライラ解消
ｽﾚ汚しｽﾏｿ･･
ｽﾙｰして下さいな
439 ：名無し不動さん：2006/04/28(金) 22:38:47 ID:BfwcNXgx
>>415
東急コミュニティーの悪事を暴く
管理員を管理業務以外に使っているなんて、他の
管理会社では考えられないことも東急コミでは常識
です。報奨金さえ出ているもの事実です。同業他社
が少しでも営業にきたら、押し売りとして追い払うと
いう寸法です。一時期マンションの部屋内のホーム
セキュリティー製品を社員に売らせていました。それ
も一軒一軒訪問販売をしてですよ。管理会社です
から高齢者や一人暮らしの家は情報として把握
しているので、その情報を悪用しているのです。
それだけではありません、神奈川県内の田園都市
沿線の支店では管理員に管理費等の未収金を各戸
督促状をもってお訪問督促をしているのです。
管理委託契約において、管理員業務に未収金の
督促業務はありません。うっかり入金を忘れしまった居住者へ毎日顔を合わせるであろう管理員に未収金を訪問督促するなんて今話題になっているアイフル以上の非常識さです。なぜそんなことをするのかと管理担当責任者に聞いたところ恥ずかしい
思いをさせれば未収を起こさなくなるとのことでした
こんな考えの人間が責任者として上に立っているのが東急コミュニティーなのです。
この会社に一般常識は通用しません。考える余地などまったくありません。
即行動です。東急田園都市線の宮崎台プラザビルの例に習い、管理会社の変更をしないと手遅れになります。
東急コミュニティーの悪事を暴く
管理員を管理業務以外に使っているなんて、他の
管理会社では考えられないことも東急コミでは常識
です。報奨金さえ出ているもの事実です。同業他社
が少しでも営業にきたら、押し売りとして追い払うと
いう寸法です。一時期マンションの部屋内のホーム
セキュリティー製品を社員に売らせていました。それ
も一軒一軒訪問販売をしてですよ。管理会社です
から高齢者や一人暮らしの家は情報として把握
しているので、その情報を悪用しているのです。
それだけではありません、神奈川県内の田園都市
沿線の支店では管理員に管理費等の未収金を各戸
督促状をもってお訪問督促をしているのです。
管理委託契約において、管理員業務に未収金の
督促業務はありません。うっかり入金を忘れしまった居住者へ毎日顔を合わせるであろう管理員に未収金を訪問督促するなんて今話題になっているアイフル以上の非常識さです。なぜそんなことをするのかと管理担当責任者に聞いたところ恥ずかしい
思いをさせれば未収を起こさなくなるとのことでした
こんな考えの人間が責任者として上に立っているのが東急コミュニティーなのです。
この会社に一般常識は通用しません。考える余地などまったくありません。
即行動です。東急田園都市線の宮崎台プラザビルの例に習い、管理会社の変更をしないと手遅れになります。
>>437
家賃滞納でもしてたの？
家賃滞納でもしてたの？
442 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 13:47:43 ID:LULLRYtk
東急コミュニティー解約で管理費削減
東急コミュニティーを解約し、管理会社を変更することで管理費を削減するマンションが
増えている。東急コミュニティーの管理委託費は重複・無駄が多い。同じような業務であ
るにも関わらず、別々の項目として費用を請求する。管理組合が費用の妥当性を判断する
障害になっている。
建物点検関連では保守点検業務費（建物部分）、建物診断業務費、建物点検業務費の三種
類実施している。
セキュリティー関連では緊急対応業務、ホームセキュリティー業務の二種類実施する。
管理人の費用はフロント業務費、清掃業務費（日常清掃）、建物点検業務に分散している。
他社では一つにまとめるのが基本である。他社の管理会社にリプレースすれば管理委託費
が軽減できるのは当然である。東急コミュニティーは「高かろう、悪かろう」である。
東急コミュニティーを解約し、管理会社を変更することで管理費を削減するマンションが
増えている。東急コミュニティーの管理委託費は重複・無駄が多い。同じような業務であ
るにも関わらず、別々の項目として費用を請求する。管理組合が費用の妥当性を判断する
障害になっている。
建物点検関連では保守点検業務費（建物部分）、建物診断業務費、建物点検業務費の三種
類実施している。
セキュリティー関連では緊急対応業務、ホームセキュリティー業務の二種類実施する。
管理人の費用はフロント業務費、清掃業務費（日常清掃）、建物点検業務に分散している。
他社では一つにまとめるのが基本である。他社の管理会社にリプレースすれば管理委託費
が軽減できるのは当然である。東急コミュニティーは「高かろう、悪かろう」である。
443 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 18:51:56 ID:fOHNwGw2
じゃあどこが管理会社としていいか具体的にあげてくれないと説得力無い。
コミュニティーがいい加減な管理をしてるやつがいるの同意だが。
コミュニティーがいい加減な管理をしてるやつがいるの同意だが。
>>443
なんでも管理会社任せにしないで、自分たちで管理することを
まず考えてみたら？
町内会で弔事があったら、ご近所さんたちがご遺族に代わって
帳場や台所を仕切ってきたのが日本の伝統。
だから一家の主婦は、いつどんなことが起きてもいいように、
台所の清潔には特に意を注いできた。
都心部で戸建住宅に代わって、マンション生活が当たり前になってきた
ことでこの伝統が崩壊した。
今は、↓のような自主管理を支援するＮＰＯ法人も多数存在するから、
一度相談して自主管理を検討してみたら？
tp://www.hamakan-net.com/
管理会社無駄に高額の管理費を支払っていることに不満なら、自分たちの
生活は自分たちで守る努力を惜しんではダメ！
実は、これらＮＰＯ法人と東コミら管理会社は裏で繋がってるんだけどね。
なんでも管理会社任せにしないで、自分たちで管理することを
まず考えてみたら？
町内会で弔事があったら、ご近所さんたちがご遺族に代わって
帳場や台所を仕切ってきたのが日本の伝統。
だから一家の主婦は、いつどんなことが起きてもいいように、
台所の清潔には特に意を注いできた。
都心部で戸建住宅に代わって、マンション生活が当たり前になってきた
ことでこの伝統が崩壊した。
今は、↓のような自主管理を支援するＮＰＯ法人も多数存在するから、
一度相談して自主管理を検討してみたら？
tp://www.hamakan-net.com/
管理会社無駄に高額の管理費を支払っていることに不満なら、自分たちの
生活は自分たちで守る努力を惜しんではダメ！
実は、これらＮＰＯ法人と東コミら管理会社は裏で繋がってるんだけどね。
だから理事会で仕様書を頭に、投げ付けられるんですね！ 顧客一人を満足させられないんですね TCさん…
理事会で お怒りになっているのは、元請け責任をわすれているTC社に対してと思われます… 高い管理費で業者に●投げ… 半分の金額をピンハネ！この体質にお怒りなんです、元請けより業者の方が人気があるんだぜ…同じTCなのにバカが多くて、困る
448 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 11:13:40 ID:+PdOQjru
>>442
> 東急コミュニティーへ管理委託をしているたいへん不幸な管理組合の皆様へ
> 管理仕様を項目毎にチェックをしてください。重複しているものだらけです。
建物や設備（特に大切な給排水部分等）をどれだけ知識・経験のあるものが点検している
と思いますか？まともな点検など行っていません。それどころか現地で来ていないことさ
えあります。東急コミュニティーの社風は「バレなければ何をやってもよい」です。
> ６０歳になるまでマンションのことを何も知らなかった管理員や巡回員に建物点検がで
きるわけありません。大して必要かどうか不明の残留塩素測定（これにも多大なコストが
かかっており東急を儲けさせている）をして一応現地にきたことのアリバイづくりをして
いるだけですよ。少しは知識がある技術員の点検は年２回それも１回１５分程度です。こ
れにも多大なコストがかかっています。少し知識があるといってもほとんどは学校でたて
の技術系社員が簡単に見回る程度。この年２回の技術員点検も忙しい等の理由でこないこ
ともあります。こんな状況でほったらかしにしたマンションの末路はと考えるだけでも恐
ろしくなります。
> 東急よりいい管理会社はいくらでもあります。いやほとんどの管理会社は東急よりはま
ともです。それでいてコストは３分の２以下になる可能性大です。今東急に委託している
管理組合の皆様 一刻もはやく宮崎台プラザビルの例を見習い、即管理会社の変更を。ほ
うっておくとたいへんなことになりますよ。
> 東急コミュニティーへ管理委託をしているたいへん不幸な管理組合の皆様へ
> 管理仕様を項目毎にチェックをしてください。重複しているものだらけです。
建物や設備（特に大切な給排水部分等）をどれだけ知識・経験のあるものが点検している
と思いますか？まともな点検など行っていません。それどころか現地で来ていないことさ
えあります。東急コミュニティーの社風は「バレなければ何をやってもよい」です。
> ６０歳になるまでマンションのことを何も知らなかった管理員や巡回員に建物点検がで
きるわけありません。大して必要かどうか不明の残留塩素測定（これにも多大なコストが
かかっており東急を儲けさせている）をして一応現地にきたことのアリバイづくりをして
いるだけですよ。少しは知識がある技術員の点検は年２回それも１回１５分程度です。こ
れにも多大なコストがかかっています。少し知識があるといってもほとんどは学校でたて
の技術系社員が簡単に見回る程度。この年２回の技術員点検も忙しい等の理由でこないこ
ともあります。こんな状況でほったらかしにしたマンションの末路はと考えるだけでも恐
ろしくなります。
> 東急よりいい管理会社はいくらでもあります。いやほとんどの管理会社は東急よりはま
ともです。それでいてコストは３分の２以下になる可能性大です。今東急に委託している
管理組合の皆様 一刻もはやく宮崎台プラザビルの例を見習い、即管理会社の変更を。ほ
うっておくとたいへんなことになりますよ。
なんかＤＱＮな管理組合役員に荒らされてるね。
↑負け組だな
バカな役員のいる管理組合は
早く我がＴＣを解約して欲しいよ。
早く我がＴＣを解約して欲しいよ。
でも投げ付けられる馬鹿、スタッフの顔を見てみたい。
453 ：アルス住之江公園：2006/05/01(月) 21:55:18 ID:xbzXot0x
東急コミュニティー、会社創立記念日に管理人を休ませる
東急コミュニティーは会社創立記念日（5月1日）には管理人を休ませて
いる。自社の創立記念日を理由にサービスを提供しないとは客商売の心
構えを持っていない。殿様商売の典型である。
しかも東急コミュニティーの管理人（アメニティーメイト）は東急コミ
ュニティーの従業員ではない。子会社の人材派遣会社「株式会社コミュ
ニティースタッフ」の要員である。自社の創立記念日を休日とする必然
性はない。
東急コミュニティーは会社創立記念日（5月1日）には管理人を休ませて
いる。自社の創立記念日を理由にサービスを提供しないとは客商売の心
構えを持っていない。殿様商売の典型である。
しかも東急コミュニティーの管理人（アメニティーメイト）は東急コミ
ュニティーの従業員ではない。子会社の人材派遣会社「株式会社コミュ
ニティースタッフ」の要員である。自社の創立記念日を休日とする必然
性はない。
455 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 16:48:51 ID:c39vhcn2
そんな管理会社ある？んか？
457 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 12:17:55 ID:7RpIxCYo
> もともと能力不足のプロパー
> 社員がリーダーとかマネージャーになって一端の
> エリート気取りの会社が東急コミュニティーの実態
> です。世間知らずで常識が欠落している会社に債権
> 回収業務などやらせたら、管理組合がめちゃくちゃ
> になりますよ。特に田園都市沿線の東急コミに管理
> を委託している管理組合の皆様 即管理会社を
> 変更してください。
> 皆様の無関心さを逆手にとって東急コミは不当とも
> いえる委託費を搾取し、不当利得を得ているのです。
> 他の管理会社へ変えたら今より３０％以上の委託費
> の軽減になり、仕様も東急コミよりは上がります。
> 宮崎台プラザビル等がよい例です。
> 社員がリーダーとかマネージャーになって一端の
> エリート気取りの会社が東急コミュニティーの実態
> です。世間知らずで常識が欠落している会社に債権
> 回収業務などやらせたら、管理組合がめちゃくちゃ
> になりますよ。特に田園都市沿線の東急コミに管理
> を委託している管理組合の皆様 即管理会社を
> 変更してください。
> 皆様の無関心さを逆手にとって東急コミは不当とも
> いえる委託費を搾取し、不当利得を得ているのです。
> 他の管理会社へ変えたら今より３０％以上の委託費
> の軽減になり、仕様も東急コミよりは上がります。
> 宮崎台プラザビル等がよい例です。
458 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 13:03:14 ID:nUkG3h61
459 ：アルスひばりが丘：2006/05/04(木) 12:03:57 ID:X5g0Gmi7
>>415-417
東急コミュニティーは受託するマンションの掲示板等に「訪問セールス、チラシ投函お断
り」の警告文を掲示する。業者が営業に来たら、押し売りとして追い払う。これは居住者
の利益を考えたものではない。リフォーム等を自社が独占的に受注しようと企図している
ためである。
東急コミュニティーは受託するマンションの掲示板等に「訪問セールス、チラシ投函お断
り」の警告文を掲示する。業者が営業に来たら、押し売りとして追い払う。これは居住者
の利益を考えたものではない。リフォーム等を自社が独占的に受注しようと企図している
ためである。
460 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 09:17:13 ID:rHaf7n8c
>>459
オートロック・ＤＭの時代だから訪問セールスとチラシは古い手法でしょう。
まぁ管理会社の優位性はかわらないけど
管理会社も管理会社で要求するとすぐ値下げするのもどうかな
自分達のサービスは安売りしているようで・・・下請け叩けばよしか？
管理じゃくえないからから違う仕事で儲けようとするのは理解できるけど
嫌いな管理会社や理事が結託して、チラシなんか撒いた日にゃアンチ派
が腹立つのは当然。空気をよもうぜもう少し
オートロック・ＤＭの時代だから訪問セールスとチラシは古い手法でしょう。
まぁ管理会社の優位性はかわらないけど
管理会社も管理会社で要求するとすぐ値下げするのもどうかな
自分達のサービスは安売りしているようで・・・下請け叩けばよしか？
管理じゃくえないからから違う仕事で儲けようとするのは理解できるけど
嫌いな管理会社や理事が結託して、チラシなんか撒いた日にゃアンチ派
が腹立つのは当然。空気をよもうぜもう少し
461 ：アルスひばりが丘：2006/05/05(金) 12:46:42 ID:b2avxQli
>>453 >>457
東急コミュニティー従業員の専門知識は必ずしも高いとはいえない。「東急コミュニテ
ィーにいたっては、正社員数4707名に対し工事スタッフ数は94名と、わずか2パーセント
でしかない。一級建築士53名についても、やはり1パーセントという割合である」（稲葉
なおと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、281頁）。
「数ある管理会社の中で、会社創立記念日である5月1日は管理人もお休みさせていただき
ますと、契約書に堂々と記載しているのは、東急コミュニティーくらいだろう」（稲葉
なおと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、292頁）。
東急コミュニティー従業員の専門知識は必ずしも高いとはいえない。「東急コミュニテ
ィーにいたっては、正社員数4707名に対し工事スタッフ数は94名と、わずか2パーセント
でしかない。一級建築士53名についても、やはり1パーセントという割合である」（稲葉
なおと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、281頁）。
「数ある管理会社の中で、会社創立記念日である5月1日は管理人もお休みさせていただき
ますと、契約書に堂々と記載しているのは、東急コミュニティーくらいだろう」（稲葉
なおと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、292頁）。
管理人は コミスタだぜ！ TC必殺○投げです 理事会もいい加減きずけよ
464 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 10:12:41 ID:zytUjYzC
コミスタへの○投げやめさせて、TC元請けに業務させれば、良いのに… 契約違反はTCだからな…あまり内情かカキしたくはないが… 漏れ部も叩かれてるからな～
466 ：アルス習志野大久保：2006/05/06(土) 12:50:56 ID:CikxYtLP
>>453 >>457 >>461
> 東急コミは最悪の管理会社です。
> 自社の社員でもないのに、創立記念日に休ませるこんな会社ほかにあります？東急コミ
は管理員を子会社の所属にして経費を浮かすことしか考えていない、顧客の立場をまった
く無視していることは明白です。サービス業も意味をわかっていない。
> デパートは創立記念日に休みますか？
> これを管理委託契約書にも明記してあるなんて、管理組合をなめているのです。皆さん
の管理に対する無関心さがこんな会社を野放しにしているのです。委託費の金額明細もめ
ちゃくちゃです。サービス業の意味も理解していないデベ出身の社長以下多数の役員だか
らできることです。
> こんな管理会社に委託している不幸な管理組合の皆様 はやく管理会社を変更して大切
な財産を守ってください。すでに東急ブランドの高い東急田園都市沿線でも東急コミに見
切りをつけている組合がたくさん出ています。
> あそこの支店はめちゃくちゃの管理費の督促をしたり、管理委託費の金額明細もうそだ
らけです。宮崎台プラザのような長く管理委託をしていた組合にも愛想を尽かされた最悪
の支店です。
> 東急コミュニティーの実情は最悪。
> 東急コミ内にいる１級建築士５３名のレベルを考えてみてください。ご存知のように建
築士自体のレベルが落ちているのに加え、東急コミ内の建築士がどの程度か想像つくでし
ょう。まともに１級建築士資格を持ち、有能なら東急コミにはいないでしょう。
> 東急コミは最悪の管理会社です。
> 自社の社員でもないのに、創立記念日に休ませるこんな会社ほかにあります？東急コミ
は管理員を子会社の所属にして経費を浮かすことしか考えていない、顧客の立場をまった
く無視していることは明白です。サービス業も意味をわかっていない。
> デパートは創立記念日に休みますか？
> これを管理委託契約書にも明記してあるなんて、管理組合をなめているのです。皆さん
の管理に対する無関心さがこんな会社を野放しにしているのです。委託費の金額明細もめ
ちゃくちゃです。サービス業の意味も理解していないデベ出身の社長以下多数の役員だか
らできることです。
> こんな管理会社に委託している不幸な管理組合の皆様 はやく管理会社を変更して大切
な財産を守ってください。すでに東急ブランドの高い東急田園都市沿線でも東急コミに見
切りをつけている組合がたくさん出ています。
> あそこの支店はめちゃくちゃの管理費の督促をしたり、管理委託費の金額明細もうそだ
らけです。宮崎台プラザのような長く管理委託をしていた組合にも愛想を尽かされた最悪
の支店です。
> 東急コミュニティーの実情は最悪。
> 東急コミ内にいる１級建築士５３名のレベルを考えてみてください。ご存知のように建
築士自体のレベルが落ちているのに加え、東急コミ内の建築士がどの程度か想像つくでし
ょう。まともに１級建築士資格を持ち、有能なら東急コミにはいないでしょう。
残念ですが 事実です 仕方ないですね
そもそも、管理委託契約はどうなってるん？
管理人の休日の扱いが書かれているわけで、
それを了承して契約したんだったら、文句を言う筋合いのものでもないなあ。
委託契約の見直しをしたらええやん。
双務契約なんだから、交渉の余地はいくらでもあるでしょ。
あ、俺っち、役員で管理会社の人間ではないからね。
日ハウから東急に変更しようと思ってるんだ。
管理人の休日の扱いが書かれているわけで、
それを了承して契約したんだったら、文句を言う筋合いのものでもないなあ。
委託契約の見直しをしたらええやん。
双務契約なんだから、交渉の余地はいくらでもあるでしょ。
あ、俺っち、役員で管理会社の人間ではないからね。
日ハウから東急に変更しようと思ってるんだ。
469 ：名無し不動さん：2006/05/07(日) 09:11:58 ID:ooIUu+LW
>>468
東急に変えるのはいいけど・・・。
もしあなたのマンションで管理費滞納者が少なからず居るようなら、
東急はやめた方がいいと思う。
はっきり言うけど、ここの督促はずさん、の一言に尽きるよ。
それ以外は、まぁ普通の会社だけどね。
東急に変えるのはいいけど・・・。
もしあなたのマンションで管理費滞納者が少なからず居るようなら、
東急はやめた方がいいと思う。
はっきり言うけど、ここの督促はずさん、の一言に尽きるよ。
それ以外は、まぁ普通の会社だけどね。
日ハウもひどいで。
書類送るだけで、訪問はおろか電話もしとらんからな。
フロントのつまらん言い訳なんか、すぐ分かるで。
書類送るだけで、訪問はおろか電話もしとらんからな。
フロントのつまらん言い訳なんか、すぐ分かるで。
残念ですが、コミが良い会社というのも
事実です。
事実です。
472 ：ヒルズシティ枚方公園：2006/05/07(日) 14:17:02 ID:VXlKuES/
「専用住居と事務所が混在するようなマンションは、やはり生活の場としてはあまり適したものとはいえません」（石井勝利『元気の出るマイホーム取得術』総合法令、1993年、114頁）。
日ハウは、多分、フロントマンが悪いんとは違う気がする。
会社の体質や。
別スレで、激務度ランキングなんていうのを見たけど、労働条件が悪すぎるんと違うかなぁ。
東急は腐っても１部上場やから、そんなことはないような気がしてるんや。
どないやろ？
会社の体質や。
別スレで、激務度ランキングなんていうのを見たけど、労働条件が悪すぎるんと違うかなぁ。
東急は腐っても１部上場やから、そんなことはないような気がしてるんや。
どないやろ？
俺らからすれば、対応が良ければそれでええねん。
いくら給料をもらっていようとも、関係なしちゅうことや。
いくら給料をもらっていようとも、関係なしちゅうことや。
日ハウは価格が手ごろ、 TCは看板が価格に跳ね上がる、仕方がないですよ… 車内でも改革の新茶長迎えたけど、今だに川派のハビコル会社！ 顧客も頭を使え、当社こんないい加減でも定額はいり業務丸投げ… 当社は良い？なんて書き込むヤシは…頭がおかしいって言う事だ！
社員のお給料ばっか下げてる会社が良いとは思えん
479 ：アルス住之江公園：2006/05/08(月) 20:29:37 ID:Rh5uR5vv
東急コミュニティーの高額管理費（品川区）
東急コミュニティーに管理を委託しているマンション管理組合の理事長
が他社に見積もりを依頼したところ、東急コミュニティーよりもはるか
に安い金額を提示された（ブログ「マンション管理組合日記」）。これ
は東京都品川区にあるマンションである（総戸数:44戸、竣工年月:昭和5
7年8月、敷地面積:467平米、延床面積:2,304平米、鉄骨鉄筋コンクリー
ト造、地上11階）。
東急コミュニティーの管理委託費月額は426,405円である。これに対し、
同一仕様の見積もり金額（月額、税込み）はユニオンシティサービス株
式会社258,294円、ナイスコミュニティー株式会社339,192円、日本ハウ
ズイング株式会社314,895円であった。値下げ幅は月額で168,111円から8
7,213円までである。東急コミュニティーの61-80%の金額で受託すること
になる。年間では2,017,332円から1,046,556円ものコスト削減になる。
しかも日本ハウズイング担当者は「清掃状態も今より良くなる」と説明
する。
東急コミュニティーに管理を委託しているマンション管理組合の理事長
が他社に見積もりを依頼したところ、東急コミュニティーよりもはるか
に安い金額を提示された（ブログ「マンション管理組合日記」）。これ
は東京都品川区にあるマンションである（総戸数:44戸、竣工年月:昭和5
7年8月、敷地面積:467平米、延床面積:2,304平米、鉄骨鉄筋コンクリー
ト造、地上11階）。
東急コミュニティーの管理委託費月額は426,405円である。これに対し、
同一仕様の見積もり金額（月額、税込み）はユニオンシティサービス株
式会社258,294円、ナイスコミュニティー株式会社339,192円、日本ハウ
ズイング株式会社314,895円であった。値下げ幅は月額で168,111円から8
7,213円までである。東急コミュニティーの61-80%の金額で受託すること
になる。年間では2,017,332円から1,046,556円ものコスト削減になる。
しかも日本ハウズイング担当者は「清掃状態も今より良くなる」と説明
する。
可能なパイだよな… TCは高すぎだ！ 早いトコ解約しろ
481 ：468、470：2006/05/09(火) 00:59:48 ID:nhN84Tj+
日ハウは、担当が本当に使えん。
文句を言うと、上の奴らが来るが、こいつらは多少まともな感じや。
清掃が良くなるとかいうのは、日ハウの充当手段やで。
だまされたらアカン。
管理は清掃かいな？
前にも出てたけど、未収金の対応とか、そんなソフトの方がずっと重要やないのかな。
プロなんやから。
東急の未収金対応の話があったんで、気になっとるんだけど、どうなんやろ。
日ハウの馬鹿な担当者よりはマシなのかいな。
文句を言うと、上の奴らが来るが、こいつらは多少まともな感じや。
清掃が良くなるとかいうのは、日ハウの充当手段やで。
だまされたらアカン。
管理は清掃かいな？
前にも出てたけど、未収金の対応とか、そんなソフトの方がずっと重要やないのかな。
プロなんやから。
東急の未収金対応の話があったんで、気になっとるんだけど、どうなんやろ。
日ハウの馬鹿な担当者よりはマシなのかいな。
482 ：名無し不動さん：2006/05/09(火) 06:49:30 ID:ZJjani0q
>>479
管理内容が同じなの？
管理内容が同じなの？
日ハウ？
バカな会社は解約しなさい。
コミに変更しなさい。
バカな会社は解約しなさい。
コミに変更しなさい。
コミに変えたら 丸なげ、ぼったクリシステムが常識、 清掃？ 実態無だろう 子会社にトコロ天に出すだけだよ… コミスタッフの漏れが言うのは…ためらうが、公益通報保護法が制定されたからな…漏れの出番だな、 内部告発！ 強制操作か？
コミスタッフって誰がそんな単語使うんだ？ｗ
旧川派ボランティア隊の 漏れですが？ 何か？
△485 貴様の出番だ！ 行け！ 長野は邪魔者は追い出し成功したみたいだな … それで営業していたんだな… 尾張の林精機の仕事受注完了！ 食材は家をつかって頂けるのかな？ 30％バックで架空発注、誤発注ヤリマッセ！任せといて！
なにをカキコしても無駄、 改革なんてありません
これ以上改革する必要のない
素晴らしい会社です。
他社もコミを見習えよｗ
素晴らしい会社です。
他社もコミを見習えよｗ
言い方があるよな？ 何もできないのか。わからないのか！
上々らしくコンプライアンスに基づき ダメ社員を排除しないと… 信用をなくすぜ…
上々らしくコンプライアンスに基づき ダメ社員を排除しないと… 信用をなくすぜ…
林精機？ってどこの会社？知っているヤシいるか？ 当社と何の関係がある？ 子会社？
森だろう！ 正確にカキコしろ！ それにしても地方事務所が行きのコっているようだけど… 時間の問題だぜ！
493 ：アルス住之江公園：2006/05/11(木) 21:25:43 ID:2kc2Flxh
名ばかりの成長計画である。コアコンピタンスをどのように強化するの
か説明せず、曖昧な施策の羅列で終わっている。これではコストばかり
かかり、収益をどのように伸ばしていくつもりなのか理解できない。
か説明せず、曖昧な施策の羅列で終わっている。これではコストばかり
かかり、収益をどのように伸ばしていくつもりなのか理解できない。
土台がないのに キャパが増えすぎて安定感が、無いよな当社は、４身一帯なんてかかげてもな？ トップを変えなければ何も変わらない…
ネットの発表見たか？
当社には！ 西不みたいなヒット万は居ないのか？ 取って付け足、川の処遇？ 社長は意志疎通か？ 腐ってしまったな…！ 偽りのパートナーコミュ…
当社には！ 西不みたいなヒット万は居ないのか？ 取って付け足、川の処遇？ 社長は意志疎通か？ 腐ってしまったな…！ 偽りのパートナーコミュ…
497 ：ブランズガーデン南大沢：2006/05/13(土) 13:47:18 ID:fnW9r+lH
東急コミュニティー従業員の敬語の誤用
尊敬語は相手側、謙譲語は自分側につけるのが常識である。しかし東急コミュニティー従
業員が「○○様が申して」と書いた文章を平然と送りつける。東急コミュニティー従業員
について「まともな社会人としてのの教育がなされていないのに、社内では甘やかされ、
世間を完全になめている」とのコメントがあるが、正にその通りと判断したくなる。
尊敬語は相手側、謙譲語は自分側につけるのが常識である。しかし東急コミュニティー従
業員が「○○様が申して」と書いた文章を平然と送りつける。東急コミュニティー従業員
について「まともな社会人としてのの教育がなされていないのに、社内では甘やかされ、
世間を完全になめている」とのコメントがあるが、正にその通りと判断したくなる。
496は痴呆支店か？
当社はどうして 正直ものがバカをみるんだ？ 不思議だね…リゾート部は不正のオンパレード、良いのか？低梨腹社長・！ おまえも、トイレットペーパー投げ込もうか？
500 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 06:01:36 ID:XTQ8ko03
RS部は過去から横領・着服・賄賂当たり前の部署だぜ・・・・知らなかった？
495は痴呆営業所です
502 ：ブランズガーデン南大沢：2006/05/14(日) 12:58:18 ID:N5R99YTQ
東急コミュニティー従業員のレベル
敬語も使えない東急コミュニティー従業員
尊敬語は相手側、謙譲語は自分側につけるのが常識である。しかし東急コミュニティー従
業員は「○○様が申して」と書いた文章を平然と送りつける。東京東支店・積田一志の管
理組合宛メールからは二回も確認されている（2006年3月28日、5月8日）。敬語の使い方
を知らないのか、知っていて相手を馬鹿にするために使っているのか。
いずれにしても受け取った側にとっては不愉快極まりない。東急コミュニティー従業員に
ついて「まともな社会人としてのの教育がなされていないのに、社内では甘やかされ、世
間を完全になめている」とのコメントがあるが、正にその通りと判断したくなる。
敬語を社会的な場面で誤って使うと相手に失礼になる。教養がないとみなされても文句は
言えない。敬語は「日本人の他を思いやる心と、柔軟な表現力」の産物でり、日本語の特
色とする見解がある。しかし敬語は日本語だけでなくアジアの多くの言語、中国語、韓国
語、ヴェトナム語、タイ語、ビルマ語、ジャワ語でも発達している。
敬語も使えない東急コミュニティー従業員
尊敬語は相手側、謙譲語は自分側につけるのが常識である。しかし東急コミュニティー従
業員は「○○様が申して」と書いた文章を平然と送りつける。東京東支店・積田一志の管
理組合宛メールからは二回も確認されている（2006年3月28日、5月8日）。敬語の使い方
を知らないのか、知っていて相手を馬鹿にするために使っているのか。
いずれにしても受け取った側にとっては不愉快極まりない。東急コミュニティー従業員に
ついて「まともな社会人としてのの教育がなされていないのに、社内では甘やかされ、世
間を完全になめている」とのコメントがあるが、正にその通りと判断したくなる。
敬語を社会的な場面で誤って使うと相手に失礼になる。教養がないとみなされても文句は
言えない。敬語は「日本人の他を思いやる心と、柔軟な表現力」の産物でり、日本語の特
色とする見解がある。しかし敬語は日本語だけでなくアジアの多くの言語、中国語、韓国
語、ヴェトナム語、タイ語、ビルマ語、ジャワ語でも発達している。
昔～今現在も… 何故許される？ 川さんが、聞いたこと無い部署に着いたからか？ 九州の流れが、多いよな！ニンジン塔のトップこと、御曹司は生きているのか？
何でもいいが 恨みをかっているようだな
有名一流会社のコミは
二流・三流会社から
恨みを買うのは仕方ないよ・・・
二流・三流会社から
恨みを買うのは仕方ないよ・・・
何？TCが一流？ ５流だろう！ 電車が一番
507 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 22:39:24 ID:ZrITTZGP
そうだよな。。。。。
どこが、一流？
つちはし社長、、、
何とかせいや？
改革で気なのなら、、、
対人しろよ、、、、
どこが、一流？
つちはし社長、、、
何とかせいや？
改革で気なのなら、、、
対人しろよ、、、、
一流って...どこが...。
当社が管理しているマンションに住んでる住民さんから評判悪いですよね。
ところで、ムダな社員が多すぎる気がします...。
（特に事務担でも何でも無い人とか...変な役職ばかり多い気が...）
適材適所に回して、一人当たりの物件数を減らしてくれれば、
もう少し、一物件に対して時間費やせるのかと。
負担（精神的負担）も減れば、それなりのサービスができるのかなと思います。
当社が管理しているマンションに住んでる住民さんから評判悪いですよね。
ところで、ムダな社員が多すぎる気がします...。
（特に事務担でも何でも無い人とか...変な役職ばかり多い気が...）
適材適所に回して、一人当たりの物件数を減らしてくれれば、
もう少し、一物件に対して時間費やせるのかと。
負担（精神的負担）も減れば、それなりのサービスができるのかなと思います。
コミが一流以下なら
他の管理会社は二流以下だよな。
実情をわかってない人間って
この世にまだいるんだね。
早く逝けば？
他の管理会社は二流以下だよな。
実情をわかってない人間って
この世にまだいるんだね。
早く逝けば？
511 ：ブランズ大和高田：2006/05/17(水) 21:51:51 ID:SHfp2I6m
みなさんは東急コミの実態がうすうす気がついていらっしゃるのですから、これ以
上東急コミに不当ともいえる管理委託費を搾取されないために、理事会へ立候補し
て管理会社を変更するように動きだしてください。管理費についてコンサルティン
グする会社も今はたくさんあります。インターネット等で探す方法もあります。
まずはそこへ今の管理委託費を精査させてみてください。３０％以上おちる可能性
大です。業務内容も何かと項目をつけて委託費をはねあげて、ろくな業務もしない
東急コミより下の管理会社はほとんどありません。他の管理組合では、今まで不当
に払っていた管理委託費を取り戻した上で、東急コミを追い出した管理組合もあり
ます。東急コミに管理委託している管理組合の皆さん、東急コミは皆さんの無関心
さを逆手にとって多額の不当利得をあげてきた最悪最低の管理会社です。これ以下
の管理会社はありません。たくさんの管理組合が東急コミから管理を変更してして
よかったといっています。後悔している組合はほとんどありません。後悔している
とすれば、もっと早く管理会社を変えなかったことの後悔です。何百万・何千万い
や何億もの無駄な管理委託費を払ってしまい、そのお金は戻ってこないのですから。
上東急コミに不当ともいえる管理委託費を搾取されないために、理事会へ立候補し
て管理会社を変更するように動きだしてください。管理費についてコンサルティン
グする会社も今はたくさんあります。インターネット等で探す方法もあります。
まずはそこへ今の管理委託費を精査させてみてください。３０％以上おちる可能性
大です。業務内容も何かと項目をつけて委託費をはねあげて、ろくな業務もしない
東急コミより下の管理会社はほとんどありません。他の管理組合では、今まで不当
に払っていた管理委託費を取り戻した上で、東急コミを追い出した管理組合もあり
ます。東急コミに管理委託している管理組合の皆さん、東急コミは皆さんの無関心
さを逆手にとって多額の不当利得をあげてきた最悪最低の管理会社です。これ以下
の管理会社はありません。たくさんの管理組合が東急コミから管理を変更してして
よかったといっています。後悔している組合はほとんどありません。後悔している
とすれば、もっと早く管理会社を変えなかったことの後悔です。何百万・何千万い
や何億もの無駄な管理委託費を払ってしまい、そのお金は戻ってこないのですから。
コミに管理してもらえない組合は
バカな役員しかいません。
みなさん、せっかく高い買い物を
したマンションです。
コミに管理を頼み、資産を高めましょう。
ここに書き込みしている他社の工作員には
惑わされないで下さい。
バカな役員しかいません。
みなさん、せっかく高い買い物を
したマンションです。
コミに管理を頼み、資産を高めましょう。
ここに書き込みしている他社の工作員には
惑わされないで下さい。
そもそもマンション管理で巨万の富を得ようとしてる時点で管理会社って胡散臭い。
都市部でも地方でも、本来、コミュニティはコミュニティ自身のものである筈なのに、
そこに土足で踏み込んできた挙句、「管理してやってる！」って偉そうな態度は
いったい何の根拠によるものなのでしょう？
マン管法というけれど、正式名称は「マンションの管理の適正化の推進に関する
法律」－政府は「マンション」と「管理」の間の“の”を省くことを最後まで許しませんでした。
つまり、日本国において「マンション管理業」なる業は存在しないという基本的認識を
最後まで固持したのです。
この法案の成立には大物国会議員も多数関与していましたが、彼らの力をもってしても
“マンション管理業”が社会的に是認されなかったことを、管理会社の当事者の
皆さんにはもっと自覚して欲しいです。
都市部でも地方でも、本来、コミュニティはコミュニティ自身のものである筈なのに、
そこに土足で踏み込んできた挙句、「管理してやってる！」って偉そうな態度は
いったい何の根拠によるものなのでしょう？
マン管法というけれど、正式名称は「マンションの管理の適正化の推進に関する
法律」－政府は「マンション」と「管理」の間の“の”を省くことを最後まで許しませんでした。
つまり、日本国において「マンション管理業」なる業は存在しないという基本的認識を
最後まで固持したのです。
この法案の成立には大物国会議員も多数関与していましたが、彼らの力をもってしても
“マンション管理業”が社会的に是認されなかったことを、管理会社の当事者の
皆さんにはもっと自覚して欲しいです。
>>515
管理で巨万の富を得ようとしているってのは
どこかに載ってたの？
巨万って具体的にいくらくらい？
教えてください。
会社組織なんだから儲けるのは当然でしょ。
もっと社会ってものを理解してから
ここに書き込むように。
管理で巨万の富を得ようとしているってのは
どこかに載ってたの？
巨万って具体的にいくらくらい？
教えてください。
会社組織なんだから儲けるのは当然でしょ。
もっと社会ってものを理解してから
ここに書き込むように。
517 ：名無し不動さん：2006/05/18(木) 15:43:12 ID:LPf1enCz
マンションの管理の適正化に関する法律
第２条 七 マンション管理業 管理組合から委託を受けて管理事務を行う行為で
業として行うもの（マンションの区分所有者が当該マンションについて行うものを
除く。）をいう。
八 マンション管理業者 第４４条の登録を受けてマンション管理を営む
者を言う。
法律の名前はともかく、条文ではきちんと定義されてますが。
大体、自分達のすみかの管理もできないから、誰か代わりにやってくれ、ていうのが
今の大多数の区分所有者の意識じゃないのか？
文句があるなら、勝手に自主管理すれば良いじゃん。
たいていの場合、自主管理って、帳簿に大穴が空くんだよな。（藁
第２条 七 マンション管理業 管理組合から委託を受けて管理事務を行う行為で
業として行うもの（マンションの区分所有者が当該マンションについて行うものを
除く。）をいう。
八 マンション管理業者 第４４条の登録を受けてマンション管理を営む
者を言う。
法律の名前はともかく、条文ではきちんと定義されてますが。
大体、自分達のすみかの管理もできないから、誰か代わりにやってくれ、ていうのが
今の大多数の区分所有者の意識じゃないのか？
文句があるなら、勝手に自主管理すれば良いじゃん。
たいていの場合、自主管理って、帳簿に大穴が空くんだよな。（藁
当社にはサプライズはないのか？ 役員の顔ブレをみてもポンコツばかり… 3000を切るのもマジかだな 新しい役職が、できたのは… また祝賀会かい？ 当社はいつになったら、クリーンになるんだ？
先日カキコ、○精機製作所はすごいですね… 役員とつながりあるようだな… ３月に頻繁にパーティー開催してたからな… 欲、資金源つくよな！RS部に移動したいぜ・何をしても、社長が許すからな～
520 ：名無し不動さん：2006/05/19(金) 14:28:32 ID:Ld2e0h2q
>>517
同感
文句言うクミアイの多くは人を土例のようにコキつかいやがる。
だからみな以上をきたす。
マンション管理は実務もやるけど保険みたいなもの
新規は、内容があつくてＯＫ
クミアイがおちつたらコスト削減すればいいんだから
でも一番困るのは、「内容変えずに金額落とせ」が一番困るな
平気で譲歩する管理会社も問題だけど
多分、コンサルタント業務で一番底辺でお安いなこの業界
同感
文句言うクミアイの多くは人を土例のようにコキつかいやがる。
だからみな以上をきたす。
マンション管理は実務もやるけど保険みたいなもの
新規は、内容があつくてＯＫ
クミアイがおちつたらコスト削減すればいいんだから
でも一番困るのは、「内容変えずに金額落とせ」が一番困るな
平気で譲歩する管理会社も問題だけど
多分、コンサルタント業務で一番底辺でお安いなこの業界
>>516
＞管理で巨万の富を得ようとしているってのは
＞どこかに載ってたの？
＞会社組織なんだから儲けるのは当然でしょ
この矛盾にすら気がつかないのが、悲しいけれど
コミのプロパ（多分ね）の知力・能力の限界ｗ
＞管理で巨万の富を得ようとしているってのは
＞どこかに載ってたの？
＞会社組織なんだから儲けるのは当然でしょ
この矛盾にすら気がつかないのが、悲しいけれど
コミのプロパ（多分ね）の知力・能力の限界ｗ
522 ：名無し不動さん：2006/05/20(土) 01:34:17 ID:yHCdt20B
そうなんだよな
こみゅは、あほが 多いぜ＞＞
なにを、おかしても 許される
なあ・・ 河崎？？
こみゅは、あほが 多いぜ＞＞
なにを、おかしても 許される
なあ・・ 河崎？？
525 ：ヒルズシティ枚方公園：2006/05/20(土) 21:08:40 ID:6ZjojoOv
「名の知れた××商事ではなく、地域の工務店と親しくおつきあいのできる、力のあるマンションは、事故や災難に遭うことも少ないだろう」（中島猷一『マンションの資産価値を高める本』講談社、2000年、39頁）。
「デベロッパーを親会社に持つ管理会社は、管理委託費が高くサービスが雑なのに比べ、独立系の管理会社は自社のサービスを前面に出して、マンションへの対応に真剣に取り組んでいる」（中島猷一『マンションの資産価値を高める本』講談社、2000年、47頁）。
「デベロッパーを親会社に持つ管理会社は、管理委託費が高くサービスが雑なのに比べ、独立系の管理会社は自社のサービスを前面に出して、マンションへの対応に真剣に取り組んでいる」（中島猷一『マンションの資産価値を高める本』講談社、2000年、47頁）。
古かろうが…イメージ悪いな！
528 ：キャピタルマークタワー：2006/05/21(日) 15:52:30 ID:YFsoZBce
言葉は悪いですが管理会社に悩まされている大家さんはたくさんおられま
す。入居者にとっても分け隔てなく親身に世話をしてくれる仲介・管理会社
に出会えば、人生のラッキーとでも言っていいのではないでしょうか。
管理会社に対してそんなことを考えている時に、このほど国交省から『不
動産賃貸業、賃貸不動産管理業等のあり方に関する研究会報告書』が公表さ
れ、また同じ時期に、国交省と金融庁が、拡大する不動産投資市場の適正な
運営を図るために局長級の連絡協議会を設置したと報じられました。
す。入居者にとっても分け隔てなく親身に世話をしてくれる仲介・管理会社
に出会えば、人生のラッキーとでも言っていいのではないでしょうか。
管理会社に対してそんなことを考えている時に、このほど国交省から『不
動産賃貸業、賃貸不動産管理業等のあり方に関する研究会報告書』が公表さ
れ、また同じ時期に、国交省と金融庁が、拡大する不動産投資市場の適正な
運営を図るために局長級の連絡協議会を設置したと報じられました。
古い本は現在の事実と違うからな・・・
530 ：名無し不動さん：2006/05/22(月) 11:27:09 ID:bZGyQPas
同じ業界の大京管理ってどうなの？
フロントの対応や会社の状況など。
今度ここの見積もりをお願いしようと思っているのですが。。。
フロントの対応や会社の状況など。
今度ここの見積もりをお願いしようと思っているのですが。。。
同じだよ…小京との団子で公取か入ったんだよ
元、第２整備 現セカンドパシリティーの方が良いぜ さぁ～昼飯、昼飯
結局、公取が入ってなんか
処分があったの？
処分ないなら、公取は
入ってないんだろうな。
処分があったの？
処分ないなら、公取は
入ってないんだろうな。
業者への不当な価格引き下げ等確証取れてからじゃないの？
減額交渉も組合やオーナー毎の個別事由が明確になれば別だが
自社都合で一律なんてことなら解らんね
減額交渉も組合やオーナー毎の個別事由が明確になれば別だが
自社都合で一律なんてことなら解らんね
公取の件は 某役員更迭！
しかし当社の営業も頭？大丈夫か？ 言われるままだな… ニンジン塔に営業があるとは驚いたぜ なにを営業するんだ？御用聞きだぜ…はっきり喋れよボケ！永ベイとか言うアホよ、 ガムカンでんか？１度受けた受注、おまえの見解はイラン！ 1000年早い～ぞ！
確証って取れてないんか？
やっぱコミは清廉潔白だからなぁ・・・
やっぱコミは清廉潔白だからなぁ・・・
悪のおしょう！河崎・・R部
って言う事はニンジン塔も同じ…？ 川派の集団
用賀も今だA級先般。残留 グループ内ではどうでも良い会社ですからな～
541 ：ルイシャトレ新百合ヶ丘：2006/05/27(土) 13:32:40 ID:6fmRLWUD
マンション管理会社
> 90 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/04/05(水) 22:52
> 東急コミュニティがＯＫ？ とんでもない！
> 例１：全国の管理物件から集めた管理費を自社運用資金にあてていた。
> 運用益は当然、東急コミュニティのもの。国会で質問された。
> 例２：宅配ボックスを買い取りではなくリース契約で設置し、
> 管理組合はリース料金をとられていた。
> 例３：東急コミュニティを解約したら、管理人室のすべての備品を
> 不当に持ち去り、更に無言電話や自転車ハンクなどの嫌がらせ
> をした。
> 102 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/04/26(水) 16:21
> 東急コミュニティーは最悪。
> うちは都内の賃貸だが、管理費が高く￥16,000／月もする。
> メリットといえば、BSとCSくらいだろうか（エレベーターは当たり前だろ）。
> おまけについ最近空き巣が入ったっていうのに、全戸に知らせずじまい。
> また入ってくれといわんばかりである。
> 担当者も部署をたらい回しされたような６０過ぎの使えないジジイ。
> これで管理会社ベスト１０とかにはいっているなんてオカシすぎる・・・。
> 家を購入する際は絶対気を付けねば。
> 90 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/04/05(水) 22:52
> 東急コミュニティがＯＫ？ とんでもない！
> 例１：全国の管理物件から集めた管理費を自社運用資金にあてていた。
> 運用益は当然、東急コミュニティのもの。国会で質問された。
> 例２：宅配ボックスを買い取りではなくリース契約で設置し、
> 管理組合はリース料金をとられていた。
> 例３：東急コミュニティを解約したら、管理人室のすべての備品を
> 不当に持ち去り、更に無言電話や自転車ハンクなどの嫌がらせ
> をした。
> 102 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/04/26(水) 16:21
> 東急コミュニティーは最悪。
> うちは都内の賃貸だが、管理費が高く￥16,000／月もする。
> メリットといえば、BSとCSくらいだろうか（エレベーターは当たり前だろ）。
> おまけについ最近空き巣が入ったっていうのに、全戸に知らせずじまい。
> また入ってくれといわんばかりである。
> 担当者も部署をたらい回しされたような６０過ぎの使えないジジイ。
> これで管理会社ベスト１０とかにはいっているなんてオカシすぎる・・・。
> 家を購入する際は絶対気を付けねば。
542 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 19:50:50 ID:Y+42u63A
>>530
良くないよ。
あそこは担当残酷物語だから、忙しすぎて、とてもまともな対応なんか出来るわけはない。
同じ理由で、日ハウもか。
だったら、東コミュはどう？ってことだけど、ここも良くないな。
うちの管理人ボヤいてたけど、現場の人間を冷遇しはじめているらしくて、そもそも愛社精神が無くなっている感じがする。
いい管理人なんだが、辞めちゃうかもしれないな。
辞めてもらっては困るし、絶対この人でなくてはいけない。
この点では、フロントを休日無しでいじめまくってるらしい日ハウが、逆に管理人には評価がいいみたいだ。
管理人に聞いたけど、管理人の友人のマンションで「管理人は宝」とフロントが言っているのが日ハウらしいんだよな。
これは大きいんじゃないかな。
担当フロントなんかどうでもいいのだが、管理人は辞めてもらっては困るよ。
ところで、うちのマンション。
彼が東急が嫌なら、悪名高い日ハウに移ってもらっても、私のマンションの管理人でいて欲しいんだ。
所詮、会社ではないよ。
日ハウのアホな担当ではないよ。
所詮、人だって。
良くないよ。
あそこは担当残酷物語だから、忙しすぎて、とてもまともな対応なんか出来るわけはない。
同じ理由で、日ハウもか。
だったら、東コミュはどう？ってことだけど、ここも良くないな。
うちの管理人ボヤいてたけど、現場の人間を冷遇しはじめているらしくて、そもそも愛社精神が無くなっている感じがする。
いい管理人なんだが、辞めちゃうかもしれないな。
辞めてもらっては困るし、絶対この人でなくてはいけない。
この点では、フロントを休日無しでいじめまくってるらしい日ハウが、逆に管理人には評価がいいみたいだ。
管理人に聞いたけど、管理人の友人のマンションで「管理人は宝」とフロントが言っているのが日ハウらしいんだよな。
これは大きいんじゃないかな。
担当フロントなんかどうでもいいのだが、管理人は辞めてもらっては困るよ。
ところで、うちのマンション。
彼が東急が嫌なら、悪名高い日ハウに移ってもらっても、私のマンションの管理人でいて欲しいんだ。
所詮、会社ではないよ。
日ハウのアホな担当ではないよ。
所詮、人だって。
やっぱり事務担当だよな。
事務担当が管理員を大事にすると
結局、管理組合からの評判も
良くなるんじゃない？
事務担当が管理員を大事にすると
結局、管理組合からの評判も
良くなるんじゃない？
544 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 20:58:40 ID:XdJQ9lpU
その昔に経理部に居た連中とか、錦糸町とか、リゾートに居た連中どうしたんだろう
経理システムの新井課長 影山係長 伊藤係長 深沢（通称ふかちゃん）
池田 相田 内山
財務の馬見塚 宍戸
リゾートの北沢 上田 平田 山科
錦糸町 小泉所長 田村 吉田
経理システムの新井課長 影山係長 伊藤係長 深沢（通称ふかちゃん）
池田 相田 内山
財務の馬見塚 宍戸
リゾートの北沢 上田 平田 山科
錦糸町 小泉所長 田村 吉田
痴呆長野、旧派は皆、生き残ってるな！、 ダニみたいにハイツクばってんとちゃいますか？ おぃ社長 いつになったら清浄されますか？ 株価は下がるし
546 ：グランシーナ田園都市ピュアフォート：2006/05/28(日) 10:55:06 ID:uhqiuWEO
賃貸業を営んでいて「管理」を無視することはできません。どの大家さん
も管理に腐心され、管理の内容如何で経営が左右されているはずです。行政
も業界の安定化を図り、問題点を整備して改善の指針を明確に打ち出してい
ます。
も管理に腐心され、管理の内容如何で経営が左右されているはずです。行政
も業界の安定化を図り、問題点を整備して改善の指針を明確に打ち出してい
ます。
547 ：ブランズ大和高田不買：2006/05/30(火) 21:08:30 ID:SrFvZr1e
東急コミュニティのばかども (Res:25) All First100 Last50 INDEX SubjectList ReLoad ▲3▼
1 名前：破産するぞ！ 投稿日： 2006/03/22(水) 00:17:42
東急コミュニティが管理している物件の１室を所有しています。管理会社を変える為にはどうしたらよいかどなたか知恵を御貸し下さい。
ちなみに投資用のため、各所有者とは面識がありません。
1 名前：破産するぞ！ 投稿日： 2006/03/22(水) 00:17:42
東急コミュニティが管理している物件の１室を所有しています。管理会社を変える為にはどうしたらよいかどなたか知恵を御貸し下さい。
ちなみに投資用のため、各所有者とは面識がありません。
548 ：名無し不動さん：2006/06/01(木) 08:45:35 ID:3feDgcvT
すぐリプレースしよう
549 ：ブランズ大和高田不買：2006/06/01(木) 21:55:32 ID:u2x8eDXG
「いうべきことをいわずに、自ら口をつぐむようなことを入居者自身が
してきたし、いまでもしている部分があって、それがまたマンション業
者をつけあがらせている面も否定できない」（河北義則『３年間、家を
買うのはやめなさい！』ダイヤモンド社、1999年、185頁）。
してきたし、いまでもしている部分があって、それがまたマンション業
者をつけあがらせている面も否定できない」（河北義則『３年間、家を
買うのはやめなさい！』ダイヤモンド社、1999年、185頁）。
550 ：名無し不動さん：2006/06/01(木) 23:33:24 ID:2BBUhS2+
スプリングエス○ートの担当むかつく！！お前がした事に本当に責任をかんじてるのか
551 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 20:47:14 ID:QNzAAvaF
詳しく
社内は納豆見たいだな ネバネバしていて… バイオの研究？ コンプラの研究？ そろそろ、河崎は爺捨て山へ投棄しましょう！
現社長は偉大な人です グループ内でも数本のスペシャルな社長！ 顧客のニーズに答えひたすらに 命をかける。鏡な人 尊敬しています 用賀の住民より
554 ：ラ・ヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス不買：2006/06/03(土) 13:45:38 ID:s/t5Y+L8
一番気になっているのはやはり以前の修繕箇所のようだ。
「雑だな」
一見きれいに直っているようだが、明らかに追っ付け仕事。
「ここをこうするのがめんどくさくって、きっとこんな風にやったんだな」
みたいな事は、判る人が見ればすぐに判る。
「雑だな」
一見きれいに直っているようだが、明らかに追っ付け仕事。
「ここをこうするのがめんどくさくって、きっとこんな風にやったんだな」
みたいな事は、判る人が見ればすぐに判る。
住人で出来る工事は
住人ですると安上がりだよな。
なんでも管理会社に任せると
結局は高くつく。
住人ですると安上がりだよな。
なんでも管理会社に任せると
結局は高くつく。
556 ：サンマークスだいにち不買：2006/06/04(日) 16:22:06 ID:Mj5B2lI/
>>453 >>457 >>461 >>466 >>479 >>511 >>541
> 502 ：ブランズガーデン南大沢 ：2006/05/14(日) 12:58:18 ID:N5R99YTQ
> 東急コミュニティー従業員のレベル
> 敬語も使えない東急コミュニティー従業員
> 尊敬語は相手側、謙譲語は自分側につけるのが常識である。しかし東急コミュニティー従
> 業員は「○○様が申して」と書いた文章を平然と送りつける。東京東支店・積田一志の管
> 理組合宛メールからは二回も確認されている（2006年3月28日、5月8日）。敬語の使い方
> を知らないのか、知っていて相手を馬鹿にするために使っているのか。
> いずれにしても受け取った側にとっては不愉快極まりない。東急コミュニティー従業員に
> ついて「まともな社会人としてのの教育がなされていないのに、社内では甘やかされ、世
> 間を完全になめている」とのコメントがあるが、正にその通りと判断したくなる。
> 敬語を社会的な場面で誤って使うと相手に失礼になる。教養がないとみなされても文句は
> 言えない。敬語は「日本人の他を思いやる心と、柔軟な表現力」の産物でり、日本語の特
> 色とする見解がある。しかし敬語は日本語だけでなくアジアの多くの言語、中国語、韓国
> 語、ヴェトナム語、タイ語、ビルマ語、ジャワ語でも発達している。
> 502 ：ブランズガーデン南大沢 ：2006/05/14(日) 12:58:18 ID:N5R99YTQ
> 東急コミュニティー従業員のレベル
> 敬語も使えない東急コミュニティー従業員
> 尊敬語は相手側、謙譲語は自分側につけるのが常識である。しかし東急コミュニティー従
> 業員は「○○様が申して」と書いた文章を平然と送りつける。東京東支店・積田一志の管
> 理組合宛メールからは二回も確認されている（2006年3月28日、5月8日）。敬語の使い方
> を知らないのか、知っていて相手を馬鹿にするために使っているのか。
> いずれにしても受け取った側にとっては不愉快極まりない。東急コミュニティー従業員に
> ついて「まともな社会人としてのの教育がなされていないのに、社内では甘やかされ、世
> 間を完全になめている」とのコメントがあるが、正にその通りと判断したくなる。
> 敬語を社会的な場面で誤って使うと相手に失礼になる。教養がないとみなされても文句は
> 言えない。敬語は「日本人の他を思いやる心と、柔軟な表現力」の産物でり、日本語の特
> 色とする見解がある。しかし敬語は日本語だけでなくアジアの多くの言語、中国語、韓国
> 語、ヴェトナム語、タイ語、ビルマ語、ジャワ語でも発達している。
557 ：名無し不動さん：2006/06/05(月) 19:32:03 ID:9arCjTG5
ひどいね
我が東急コミュニティぃぃぃぃぃ
世界一ぃぃぃぃぃぃ
！！！！！
世界一ぃぃぃぃぃぃ
！！！！！
当然 世界１ﾀﾞｾﾞ！
560 ：ランドール浅草不買：2006/06/07(水) 21:49:08 ID:QnYluoJY
561 ：ルジェンテ高輪台不買：2006/06/08(木) 19:58:26 ID:KntBdWb5
>>556
業界の人って現実直視ができないんですよね。
変な業界観念に縛られていて、その他の世界の解釈を受け入れられないで
いる。それでも成熟した企業は時間はかかるが事実を受け入れていく。
また生き延びるためにはそうぜざるをえない、頭の切替を行う。
業界の人って現実直視ができないんですよね。
変な業界観念に縛られていて、その他の世界の解釈を受け入れられないで
いる。それでも成熟した企業は時間はかかるが事実を受け入れていく。
また生き延びるためにはそうぜざるをえない、頭の切替を行う。
562 ：名無し不動さん：2006/06/09(金) 19:31:08 ID:qjFLjnQp
東急不動産物件の価値下落 / 2006.06.08 [Thu] 19:56
東急不動産（東急コミュニティー管理）物件の資産価値下落は著しい。
近隣物件と比較すると顕著である。同じく江東区東陽1丁目で2003年に分
譲されたアルスとデュオ・スカーラ東陽町を比較する。その後、アルス
の二階住戸（1LDK+DEN、61.53平米）が2980万円で売りに出された（2006
年5月24日）。媒介業者は株式会社大京住宅流通である。
一方、デュオ・スカーラ東陽町の三階住戸（1LDK、37.35平米）も同時期
に売りに出された（2006年5月26日）。媒介業者はセンチュリー21リリー
ストで、売値は2980万円である。面積ではアルスの方が倍近くあるのに
対し、価格は同じである。東急不動産物件の魅力の低さを示している。
東急不動産物件の管理は子会社の東急コミュニティーが受託する。東急
コミュニティーの杜撰な管理も資産価値低下に反映していると考えられ
る。
東急不動産（東急コミュニティー管理）物件の資産価値下落は著しい。
近隣物件と比較すると顕著である。同じく江東区東陽1丁目で2003年に分
譲されたアルスとデュオ・スカーラ東陽町を比較する。その後、アルス
の二階住戸（1LDK+DEN、61.53平米）が2980万円で売りに出された（2006
年5月24日）。媒介業者は株式会社大京住宅流通である。
一方、デュオ・スカーラ東陽町の三階住戸（1LDK、37.35平米）も同時期
に売りに出された（2006年5月26日）。媒介業者はセンチュリー21リリー
ストで、売値は2980万円である。面積ではアルスの方が倍近くあるのに
対し、価格は同じである。東急不動産物件の魅力の低さを示している。
東急不動産物件の管理は子会社の東急コミュニティーが受託する。東急
コミュニティーの杜撰な管理も資産価値低下に反映していると考えられ
る。
563 ：名無し不動さん：2006/06/09(金) 21:07:32 ID:fB58mR2M
田園都市線の東急不動産・東急電鉄の
マンションは田舎から出てきて
多少年収があがって、自分を「いっぱし」
と思っている馬鹿が多く購入しているからな
くわばらくわばら
マンションは田舎から出てきて
多少年収があがって、自分を「いっぱし」
と思っている馬鹿が多く購入しているからな
くわばらくわばら
564 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 05:27:30 ID:WHOkHHJC
社長万歳！
まぁ、なんだ。
コミの管理が杜撰っていうなら
他の管理会社はもっと杜撰だからね・・・
コミに管理会社を変更しましょう。
コミの管理が杜撰っていうなら
他の管理会社はもっと杜撰だからね・・・
コミに管理会社を変更しましょう。
566 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 14:58:30 ID:jo6UhuYQ
管理組合の運営は、とても難しく、判断に困ることが何度もあります。
他の理事も素人ですし、管理会社の担当者もあまり頼りになりません。
そこで、外部の団体などに相談をしましたが、どうも期待する回答に
なりません。
いくつかの窓口で相談しましたが、似たりよったりです。
もしかして、私の相談の方法に問題があるのではないか、と感じ始めました。
相談する時、何か要領のようなものがあるのでしょうか？
他の理事も素人ですし、管理会社の担当者もあまり頼りになりません。
そこで、外部の団体などに相談をしましたが、どうも期待する回答に
なりません。
いくつかの窓口で相談しましたが、似たりよったりです。
もしかして、私の相談の方法に問題があるのではないか、と感じ始めました。
相談する時、何か要領のようなものがあるのでしょうか？
567 ：名無し不動さん：2006/06/11(日) 04:55:04 ID:ddYyouwD
株価どうかね？
下がるぞ～ あの役員構成はな？ 何の期待が持てる？常任理事？何ぞ矢！ ツチハシ社長頼むぜ！
569 ：名無し不動さん：2006/06/11(日) 23:35:03 ID:wyderJ8/
実力者を正等に評価せよ。
スマン！ 会社を食い物にた汚い、じじい川の事？なのか？ 私欲のために何千の有望なスタッふが 離れたことか？ この間、足をかけたら転倒してたぜ！ 真っすぐ歩けよ！裏道を
2000円に突入
572 ：ドレッセ市ヶ尾ラネイ不買：2006/06/12(月) 21:41:35 ID:1W2YNsRB
コアコンピタンス(core competence)経営とは、自社の強みを明確にして
他社には真似のできない、独自のノウハウや技術などを核とした
経営を行うことをいいます。
この時、逆に自社の弱みとなっている部分は、アウトソーシングなどの
外部資源を活用して効率良く経営を行うのが望ましいです。
最近では、会社案内にコアコンピタンスを掲げている企業もありますね。
他社には真似のできない、独自のノウハウや技術などを核とした
経営を行うことをいいます。
この時、逆に自社の弱みとなっている部分は、アウトソーシングなどの
外部資源を活用して効率良く経営を行うのが望ましいです。
最近では、会社案内にコアコンピタンスを掲げている企業もありますね。
社長お願いします、 助けてください。
574 ：ドレッセ市ヶ尾ラネイ不買：2006/06/14(水) 20:07:56 ID:jwuA+f6q
東急コミュニティーの平成18年3月期における管理業の売上高は前連結会
計年度と比較し、1億6100万円の減収である。ビル物件の解約が主原因で
ある（株式会社東急コミュニティー「平成18年3月期 決算短信（連
結）」2006年5月10日）。
計年度と比較し、1億6100万円の減収である。ビル物件の解約が主原因で
ある（株式会社東急コミュニティー「平成18年3月期 決算短信（連
結）」2006年5月10日）。
内部告発されます、 副社長、退任してください
576 ：名無し不動さん：2006/06/15(木) 12:46:13 ID:YrSKB/qD
ここは本当に高い、日勤なのに1万5０００以上
こちら埼玉のﾄﾞ田舎 玄関ｺﾞﾐだらけ
近所は7000
円代
こちら埼玉のﾄﾞ田舎 玄関ｺﾞﾐだらけ
近所は7000
円代
577 ：名無し不動さん：2006/06/15(木) 19:51:31 ID:gBxcQExf
履歴書類送ったら×だったズラ！
宅建資格あっても×？
宅建資格あっても×？
578 ：シーサイドコート鎌倉若宮大路不買：2006/06/16(金) 20:59:56 ID:cunZR0uv
会社に雇われているという意識ではなく、会社と対等に契約していると
いう自信を持って仕事をして行きたいですね。
いう自信を持って仕事をして行きたいですね。
無駄無駄そんなの人事制度みたら
そんな気まったく無いのわかるだろ
そんな気まったく無いのわかるだろ
しかし、うちみたいな
優良企業もないよなぁ・・・
優良企業もないよなぁ・・・
581 ：名無し不動さん：2006/06/17(土) 14:29:32 ID:UCfBY+0B
582 ：名無し不動さん：2006/06/17(土) 20:41:52 ID:ijo0WoFg
>>556
それだけ東急コミュニティーの対応が酷いということでしょう
それだけ東急コミュニティーの対応が酷いということでしょう
明るい兆しですよ！ようやく、川馬鹿の世の中に反する秘伝の文化が消されます負の遺産物件は消去いたします、これで当社も整備されて進化することでしょう、川は、地方支店は排除に決定！ 社長万歳！
585 ：代官山東急アパートメント不買：2006/06/19(月) 19:40:34 ID:wK0zkwqX
東急コミュニティーの姑息なメニュー化
東急コミュニティーは管理業務をメニュー化し、内容に応じて価格を3段
階に分ける（「東急コミュニティー、マンション管理費を透明に・業務
をメニュー化」日本経済新聞2006年6月17日）。東急コミュニティーの管
理委託費が高額過ぎるとの批判をかわすことが狙いと考えられる。実態
は仕様を落として価格を安くするだけの姑息な手法である。
高級プラン「アトラクト」は、コンシェルジュサービスを提供したり、
設備機器の保守点検回数を多くしたりする。標準が「コンフォート」で、
長期修繕計画や消防計画の作成等は別料金となる。「エクスペクト」は
理事会への担当者の出席回数を減らす等、自主管理を望む管理組合向け
とする。
標準プランでは長期修繕計画や消防計画の作成等が別料金となる点がポ
イントである。東急コミュニティーの標準的な既存仕様では長期修繕計
画や消防計画の作成は管理委託費に含まれていた。従って新たな標準メ
ニューはサービスダウンである。
他社管理会社では既存の東急コミュニティー仕様で数割安い価格で見積
もりを提示している。管理組合は騙されてはいけない。管理会社を東急
コミュニティーからリプレースすれば、仕様を落とすことなく値下げは
可能である。
東急コミュニティーは管理業務をメニュー化し、内容に応じて価格を3段
階に分ける（「東急コミュニティー、マンション管理費を透明に・業務
をメニュー化」日本経済新聞2006年6月17日）。東急コミュニティーの管
理委託費が高額過ぎるとの批判をかわすことが狙いと考えられる。実態
は仕様を落として価格を安くするだけの姑息な手法である。
高級プラン「アトラクト」は、コンシェルジュサービスを提供したり、
設備機器の保守点検回数を多くしたりする。標準が「コンフォート」で、
長期修繕計画や消防計画の作成等は別料金となる。「エクスペクト」は
理事会への担当者の出席回数を減らす等、自主管理を望む管理組合向け
とする。
標準プランでは長期修繕計画や消防計画の作成等が別料金となる点がポ
イントである。東急コミュニティーの標準的な既存仕様では長期修繕計
画や消防計画の作成は管理委託費に含まれていた。従って新たな標準メ
ニューはサービスダウンである。
他社管理会社では既存の東急コミュニティー仕様で数割安い価格で見積
もりを提示している。管理組合は騙されてはいけない。管理会社を東急
コミュニティーからリプレースすれば、仕様を落とすことなく値下げは
可能である。
ビルメンてどんな会社？ 奥山、平林、貝瀬？ 社長でも差がありすぎないかい？ 奥山は当社の社長候補！ 平林聞いたことない！ 貝瀬は現業だよな？ 変な会社だな！
587 ：代官山東急アパートメント不買：2006/06/20(火) 22:01:53 ID:a+LUVOyd
東急コミュニティーが管理会社として指定されている「パレ武蔵浦和ヒューマンスクエア」（埼玉県戸田市）の構造設計は有限会社アトラス設計（渡辺朋幸代表）が担当した。
588 ：名無し不動さん：2006/06/20(火) 22:02:36 ID:XKFJUcD4
コミ株価上げ
ピルメンって我コミュから外注業者の一つ掃除のおとっさん、おっかぁ！の事だろう！ なんでもやってくれるから助かるぜ！
理事長さんよ、早く押印簿返してくれや
592 ：名無し不動さん：2006/06/21(水) 21:34:13 ID:VGMU9rzM
東急コミュニティー、管理組合に旧部署名で文書送付
東急コミュニティーは組織改正前の旧部署名のままで、管理組合宛の文
書を送付した。東急コミュニティーは2005年4月1日付の組織改正で、ラ
イフサービス事業部を廃止し、首都圏第一事業部、首都圏第二事業部、
首都圏第三事業部を新設した（株式会社東急コミュニティー「経営機構
改革（執行役員制度）ならびに組織改正・人事異動についてのお知ら
せ」2005年3月24日）。これにより、東京東支店はライフサービス事業部
東京東支店から首都圏第二事業部東京東支店に変更された。
しかし組織改正後も管理組合宛文書ではライフサービス事業部東京東支
店を使用する（株式会社東急コミュニティーライフサービス事業部東京
東支店・積田一志「送付状」2006年5月8日、同2006年6月2日）。管理組
合を舐めているとしか考えられない。
東急コミュニティーは組織改正前の旧部署名のままで、管理組合宛の文
書を送付した。東急コミュニティーは2005年4月1日付の組織改正で、ラ
イフサービス事業部を廃止し、首都圏第一事業部、首都圏第二事業部、
首都圏第三事業部を新設した（株式会社東急コミュニティー「経営機構
改革（執行役員制度）ならびに組織改正・人事異動についてのお知ら
せ」2005年3月24日）。これにより、東京東支店はライフサービス事業部
東京東支店から首都圏第二事業部東京東支店に変更された。
しかし組織改正後も管理組合宛文書ではライフサービス事業部東京東支
店を使用する（株式会社東急コミュニティーライフサービス事業部東京
東支店・積田一志「送付状」2006年5月8日、同2006年6月2日）。管理組
合を舐めているとしか考えられない。
593 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 00:39:39 ID:I+TO0KrO
594 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 01:07:08 ID:WgO3oM4M
ビル面に事務は行ってないだろぅ？
596 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 12:57:59 ID:FDK5ARVQ
597 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 17:35:02 ID:iTDM94ZO
>>592
管理組合役員には正しい部署名を教える必要はないと考えているのか。デタラメな部署
名を教えておけば管理組合役員から問い合わせがあっても、間違ったところに回され、
時間稼ぎができると考えているのか。
管理組合役員には正しい部署名を教える必要はないと考えているのか。デタラメな部署
名を教えておけば管理組合役員から問い合わせがあっても、間違ったところに回され、
時間稼ぎができると考えているのか。
経理と人事は送ったぜ！ ピルメンに行くとなぜか 役員！
599 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 08:19:43 ID:a42Y4cxg
公益通報者保護法に 伴い内部告発シ末世。。。
過去５年にさかのぼり、＞＞＞
社長 危ないぜ
過去リゾ部、永野視点、北、関西
非常に危険だぜ
過去５年にさかのぼり、＞＞＞
社長 危ないぜ
過去リゾ部、永野視点、北、関西
非常に危険だぜ
祝６００
今日は何？決まったか？ 確か！来週、役員、舎弟を集結し…瓦崎
発刊の会社を食い物にする！だすで明度の土産です 皆さんこうて下さい。 完売の暁には… すみやかに売り上げを持って引退しますよ…
発刊の会社を食い物にする！だすで明度の土産です 皆さんこうて下さい。 完売の暁には… すみやかに売り上げを持って引退しますよ…
602 ：コンフォリア両国不買：2006/06/24(土) 12:21:00 ID:A6erxwXl
役員やめて詩人？ 早く引退しろ…ぼけ老人 瓦崎！
そういやぁ、川崎の詩本を買わされたなぁ・・・
605 ：名無し不動さん：2006/06/25(日) 16:23:29 ID:iPd3+5Y5
管理費収納代行方式の管理会社が業務停止
関東地方整備局はマンション管理会社「テス株式会社」（東京都渋谷区、
福田和能社長）をマンション管理適正化推進法違反でマンション管理業
務の一部を業務停止処分にした（2006年5月29日）。期間は6月5日から7
月4日までの一カ月間。
テスでは住民から毎月集めた管理費を管理組合の口座に移すまで一時管
理していたが、収納代行業務内容でマンション管理適正化推進法違反が
あった。同社仙台支店の元社員が、仙台市内のマンションなど計8管理組
合の財産数千万円を私的流用していた（秋本裕子「マンション適化法違
反：管理会社「テス」を一部業務停止 ／埼玉」毎日新聞 2006年5月30
日）。
収納代行方式は株式会社東急コミュニティーでも採用しているが、管理
会社の口座を経由させる場合、従業員による横領や管理会社倒産のリス
クが存在する。そのため、先進的な管理会社では代金回収業者が管理組
合口座に入金させる方式を採り、管理会社の口座を経由させないように
している。
関東地方整備局はマンション管理会社「テス株式会社」（東京都渋谷区、
福田和能社長）をマンション管理適正化推進法違反でマンション管理業
務の一部を業務停止処分にした（2006年5月29日）。期間は6月5日から7
月4日までの一カ月間。
テスでは住民から毎月集めた管理費を管理組合の口座に移すまで一時管
理していたが、収納代行業務内容でマンション管理適正化推進法違反が
あった。同社仙台支店の元社員が、仙台市内のマンションなど計8管理組
合の財産数千万円を私的流用していた（秋本裕子「マンション適化法違
反：管理会社「テス」を一部業務停止 ／埼玉」毎日新聞 2006年5月30
日）。
収納代行方式は株式会社東急コミュニティーでも採用しているが、管理
会社の口座を経由させる場合、従業員による横領や管理会社倒産のリス
クが存在する。そのため、先進的な管理会社では代金回収業者が管理組
合口座に入金させる方式を採り、管理会社の口座を経由させないように
している。
川崎はボケってんの？ 痴呆とか書いてあったよな あの詩本は犯強制的に売り付けているよな！ 俺なんか 電車の中に置いてきたぜ！ みんなはどおしﾀ？ 社長も購入しているのか？
管理会社の口座からどうやって
従業員が横領するの？
コミのような大会社では無理だよね。
よってコミの管理は安心です。
倒産もしないしね。
従業員が横領するの？
コミのような大会社では無理だよね。
よってコミの管理は安心です。
倒産もしないしね。
コｭミは危ないぜ！ 上納したヤシだけ残れるシステム…貴様は当社何期生？R部を見ろボケ！ 上場廃止もありうる世界だぜ、グループの恥会社 ふれあいの…ではなくて ○投げのパートナーだぜ
また詩本を売り付けます！完売予定してます みんなよろしくな！
誰だ？ 我が川崎大名人を貶す奴は？ コｭミ？笑えるな グループの恥な社だけにいいぜ！
グループの恥な社？
東コミ以外は、東急グループの
クズ社だもんな。
コミ万歳！
東コミ以外は、東急グループの
クズ社だもんな。
コミ万歳！
電鉄様には 逆らえないんだな… まともなのは、TKK～送り込まれた社長、副社長さん！ 前の白川君、低梨君。川先爺！ 悪性のガンですな… だから当社は笑われる…
＞グループの恥な社？東コミ以外は、東急グループのクズ社だもんな。コミ万歳！
電鉄からみて孫になるような会社をクズとは言わないが･･･
黙っていた方がよい
電鉄すら（西武もそうだが）財界からは認められていないのだから
電鉄からみて孫になるような会社をクズとは言わないが･･･
黙っていた方がよい
電鉄すら（西武もそうだが）財界からは認められていないのだから
電鉄を批判するとはな… 上場廃止でもして、不正の臨席辞任でもして頂き、社会に詫び入れて頂きたいものですね・・。 小さい話で地域の管理組合、行政団体、子会社を含む外注業者
いずれにせよ、ここはコミのスレなんで・・
業界ＮＯ.１のコミです。
業界ＮＯ.１のコミです。
618 ：名無し不動さん：2006/06/27(火) 22:43:10 ID:2rDOQc2Q
>>453 >>457 >>461 >>466 >>479 >>511 >>541 >>556
2005年4月に「個人情報保護法」が施行され、情報漏洩が騒がれる昨今、企業
での情報管理の姿勢が問われています。
2005年4月に「個人情報保護法」が施行され、情報漏洩が騒がれる昨今、企業
での情報管理の姿勢が問われています。
619 ：名無し不動さん：2006/06/27(火) 22:44:30 ID:U8yVxv1q
Ｖタワーで何が起こったのか？
ゴンドラに川岬が宙吊りに 天罰だな… コミュ！大丈夫か？ 不正ばかりせんと…仕事しろ！
防災ねスプリンクラーも発砲！ おう番振る舞いだ～
大丈夫か？ 小さな芽をつめない我が社の体質！そのもの！ 悪の媒体。いろんな問題が連鎖で発生するよな…
正しい管理をしている
東急コミュニティー
東急コミュニティー
偽りのパートナーですが 何か？
コミの管理下じゃない管理組合は
可哀想だね。
コミの管理でうちのマンションは
資産価値も上がりましたよ。
みなさんも頑張ってね
可哀想だね。
コミの管理でうちのマンションは
資産価値も上がりましたよ。
みなさんも頑張ってね
627 ：名無し不動さん：2006/06/28(水) 17:42:11 ID:CS8oPkk9
今の社長は偉大な人と言うことは…わかるが そこまでカキするとウザイゼ！
629 ：名無し不動さん：2006/06/28(水) 20:01:46 ID:B3s3Smx8
いや～、東コミさんは、本当にありがたい管理会社ですわ。
おかげでうちみたいな独立系は、どんどん新しい物件にありつける
ってなもんで。
また２物件、東コミさんからうちに管理が変わることになりました。
これからも、どんどん物件を供給してくださいね。
おかげでうちみたいな独立系は、どんどん新しい物件にありつける
ってなもんで。
また２物件、東コミさんからうちに管理が変わることになりました。
これからも、どんどん物件を供給してくださいね。
ガンがれ！ このままなら物件を手放すことになるだろう… 川が宙釣りの品川フイタワー６末で解約ですから… 最後の最後で、気の毒ですね！社長ハン、 常任理事？ってなんなの？
631へ 内は高いよな… 俺担当しているけど おもうぜ…○なげのつらさか？ おまえは誰派？ 俺は現社長派です
633 ：名無し不動さん：2006/06/29(木) 22:11:47 ID:mlw1DDWS
どうにも、ならないのか？？
子会社、関連会社を いじめこのままで
済むと思ったら大きなまちがえだ。。。。
子会社、関連会社を いじめこのままで
済むと思ったら大きなまちがえだ。。。。
634 ：名無し不動さん：2006/06/29(木) 23:36:31 ID:Evw2yeUm
>>631
いいですねぇ。
その不遜で厚顔無恥、傲慢な態度を、ぜひぜひこれからも続けてください。
そうすれば、どんどん物件が転がり込んできますから。(藁
ちなみに、うちからの供給はほぼ不可能ですな。
ここ３年、うちの支店は解約は１件のみ、４０件あまり増えてますから。
せいぜいがんばってね～～。
いいですねぇ。
その不遜で厚顔無恥、傲慢な態度を、ぜひぜひこれからも続けてください。
そうすれば、どんどん物件が転がり込んできますから。(藁
ちなみに、うちからの供給はほぼ不可能ですな。
ここ３年、うちの支店は解約は１件のみ、４０件あまり増えてますから。
せいぜいがんばってね～～。
635 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 02:35:18 ID:vi5ty3Wt
用賀駅のガリガリくん事件、大親方さんが謝罪したね。
さっさとしちゃえばよかったのにね。
さっさとしちゃえばよかったのにね。
そうだよな 貴様らも責任取れ惚け！ 川、高、黒、鱸、古、旧一派！ おまえらが居るかぎり、株価が上がらん・・
638 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 08:20:34 ID:eyQY7U47
さあ＜＜がんばれ？？？
いらない役員解任だ＿＿
１０００万以上のプレヤーはいらない
いらない役員解任だ＿＿
１０００万以上のプレヤーはいらない
639 ：サンマークスだいにち不買：2006/06/30(金) 19:51:23 ID:e6dR7kr5
川崎達之・常任相談役 代表取締役 詩本
本日草場の影からみていたけど何回か、足取られていたな…足をかけてスマン！ グループの恥 川達！惚け老人 あの詩本は古本屋へ直行 また流れで買わされてしまった！
642 ：サンマークスだいにち不買：2006/07/01(土) 18:37:09 ID:WnwxLg/2
東急コミュニティーは「ふれ愛のパートナー」ではない。管理組合にとっては偽りのパートナーである。下請業者にとっては丸投げのパートナーである。
ガリガリ君は潔く対応したぜ！ なぜ内の川川君は消えない？ 恥ですね… まだ詩本なんか買わせやがって～
40～50％抜いて下請け業者に○なげ～ 身内には甘いシステム！ だから管理組合は損をしている 物件価値は下がります、
下請けに○投げなんて
どこの業者でもしているよ。
今まで分からなかったの？
勉強してね。
どこの業者でもしているよ。
今まで分からなかったの？
勉強してね。
だから内が外され、協力会社が直受けなんだな… 内の頭わるいからな 何も知らない、仕事しない！給料ﾄﾞﾛﾎﾞｰ！
三拍子揃った！
馬鹿事務担！
三拍子揃った！
馬鹿事務担！
647 ：東急ハンズ不買：2006/07/02(日) 10:57:54 ID:GhE3xHrd
東急コミュニティー管理物件で清掃用ゴンドラ宙づり事故
東急コミュニティー管理物件「品川Ｖタワー」（東京都港区港南）で清掃用ゴンドラ宙づ
り事故が起きた（2006年6月27日10時45分頃）。東急コミュニティーの業務の杜撰さを示
すものである。清掃作業員２人が乗り込んだ作業用ゴンドラが突然、同マンション屋上付
近の地上約140メートルで動かなくなり、斜めに傾いたまま宙づり状態になった。東京消
防庁の特別救助隊など約30人が出動し、約1時間半後に2人を救出した。作業員は窓を清掃
する予定だった。
ゴンドラは屋上の鉄製アームからつり下げられ、ワイヤで上下する仕組み。窓ふき作業の
ため、作業員が屋上からゴンドラに乗り込んで作動させたところ、建物から約5メートル
離れた場所で突然止まり、約30度傾いたという（「地上140m、高層マンションで清掃用ゴ
ンドラ宙づり」読売新聞2006年6月27日）。アームのワイヤの巻き取り機の故障が原因と
見られる（「清掃作業中のゴンドラが宙づりに・品川の高層マンション」日本経済新聞20
06年6月27日）。
救助隊は屋上からアームと作業員にそれぞれロープを巻き、アームを建物の壁に引き寄せ
た後、2人を屋上に引き揚げて救出した。現場周辺は消防車や救急車などが並び、救急隊
員が担架を用意して待機。報道機関のヘリコプターも上空を旋回するなど物々しい雰囲気
となった。昼休みの会社員やＯＬらが足を止めて、救出作業を心配そうに見守った（「東
京品川の高層ビルでゴンドラ宙づり」日刊スポーツ2006年6月27日）。
東急コミュニティー管理物件「品川Ｖタワー」（東京都港区港南）で清掃用ゴンドラ宙づ
り事故が起きた（2006年6月27日10時45分頃）。東急コミュニティーの業務の杜撰さを示
すものである。清掃作業員２人が乗り込んだ作業用ゴンドラが突然、同マンション屋上付
近の地上約140メートルで動かなくなり、斜めに傾いたまま宙づり状態になった。東京消
防庁の特別救助隊など約30人が出動し、約1時間半後に2人を救出した。作業員は窓を清掃
する予定だった。
ゴンドラは屋上の鉄製アームからつり下げられ、ワイヤで上下する仕組み。窓ふき作業の
ため、作業員が屋上からゴンドラに乗り込んで作動させたところ、建物から約5メートル
離れた場所で突然止まり、約30度傾いたという（「地上140m、高層マンションで清掃用ゴ
ンドラ宙づり」読売新聞2006年6月27日）。アームのワイヤの巻き取り機の故障が原因と
見られる（「清掃作業中のゴンドラが宙づりに・品川の高層マンション」日本経済新聞20
06年6月27日）。
救助隊は屋上からアームと作業員にそれぞれロープを巻き、アームを建物の壁に引き寄せ
た後、2人を屋上に引き揚げて救出した。現場周辺は消防車や救急車などが並び、救急隊
員が担架を用意して待機。報道機関のヘリコプターも上空を旋回するなど物々しい雰囲気
となった。昼休みの会社員やＯＬらが足を止めて、救出作業を心配そうに見守った（「東
京品川の高層ビルでゴンドラ宙づり」日刊スポーツ2006年6月27日）。
プイタワーは６末で解約になりました
649 ：ブランズ南茨木不買：2006/07/03(月) 21:16:50 ID:ESGpILrM
東急コミュニティーの無礼な見積書
東急コミュニティーが管理組合に提示した見積書は無礼なことに管理組
合名を間違えていた（株式会社東急コミュニティー首都圏第二事業部東
京東支店・大曲孝二支店長「御見積書」2006年6月8日、担当：田上輝
行）。アルス管理組合宛であるにもかかわらず、東急ドエルアルス管理
組合としている。
管理組合には東急ドエル部分を修正テープで消して提出した。見積書を
受け取った側は宛名の「アルス管理組合」の手前に修正テープが貼られ
ていることに容易に気付く。見積書を透かしてみれば修正テープの下に
「東急ドエル」と印字されていることも分かる。宛名を間違えたならば
再発行するのが普通である。東急コミュニティーは社会常識にかける企
業である。そのような見積書で用命できる訳がない。
東急コミュニティーが管理組合に提示した見積書は無礼なことに管理組
合名を間違えていた（株式会社東急コミュニティー首都圏第二事業部東
京東支店・大曲孝二支店長「御見積書」2006年6月8日、担当：田上輝
行）。アルス管理組合宛であるにもかかわらず、東急ドエルアルス管理
組合としている。
管理組合には東急ドエル部分を修正テープで消して提出した。見積書を
受け取った側は宛名の「アルス管理組合」の手前に修正テープが貼られ
ていることに容易に気付く。見積書を透かしてみれば修正テープの下に
「東急ドエル」と印字されていることも分かる。宛名を間違えたならば
再発行するのが普通である。東急コミュニティーは社会常識にかける企
業である。そのような見積書で用命できる訳がない。
妙に詳しいな！実際TCは裏で入社しているヤシ多いから基地外スタッフ多いぜ！ 仕方ないよ カキコにされているように！社長が就任したあとでも川伝染が発達しているのが現状！
社内の人件費は垂れ流し、協力会社を痛め付ける！これがもっとうな上場会社、下請け業務法に違反しています！ 社長には昔世話に成ったが、時代が変わりつつある。 社内には元構成員もいる事ですから
653 ：sage：2006/07/04(火) 11:08:44 ID:/Fol7qpy
第672号 北海道支店、後田 懲戒解雇！駐車場の売り上げ金着服！ 熊君あなたは管理しているんですか？ よく書かれている長野支店もガサ入れあるのか？
執拗な減額を迫る！ 我が社にあてはまる 業者保護法の事！ですよね
それってどこへ 告発するばいいんですか？ ボコボコにやられて、拒否すりと全物件解約だと 事務担に脅かされてます
あぼーん
657 ：クオリアY'z恵比寿：2006/07/04(火) 21:59:13 ID:Z1gLzs3e
東急コミュニティー、竣工図を管理室に放置
東急コミュニティーは管理組合から保管を委託された竣工図を管理室に
放置していた。竣工図は管理組合にとって大切な書類である。東急コミ
ュニティーの業務の杜撰さを示すものである。
東急コミュニティーは管理組合から保管を委託された竣工図を管理室に
放置していた。竣工図は管理組合にとって大切な書類である。東急コミ
ュニティーの業務の杜撰さを示すものである。
我が社は永久、終身不潔です
何を仕組んでも、安泰な長野ですが！ なにか？
661 ：クオリア目黒大橋：2006/07/05(水) 21:25:35 ID:kfXpWb81
マンション管理業者への全国一斉立入検査結果公表
国土交通省の各地方整備局らは、昨年末に実施したマンション管理業者へ
の全国一斉立入検査の結果を公表した。マンション管理の適正化推進に関
する法律に則った適正なマンション管理業の運用を確保するため、全国のマ
ンション管理業者５７社を任意に抽出し、事務所などへの立入検査を実施し
たもの。監督処分を要するような悪質な違反事例は発見されなかったが、３５
業者に対し業務に関する是正指導を実施した。
国土交通省の各地方整備局らは、昨年末に実施したマンション管理業者へ
の全国一斉立入検査の結果を公表した。マンション管理の適正化推進に関
する法律に則った適正なマンション管理業の運用を確保するため、全国のマ
ンション管理業者５７社を任意に抽出し、事務所などへの立入検査を実施し
たもの。監督処分を要するような悪質な違反事例は発見されなかったが、３５
業者に対し業務に関する是正指導を実施した。
第672号にでていた北海道支店の支社長はR部時代 痴呆長野支店と結託し、使用的利益をあげてた人！ なんだぜ 熊！ しかし長野は売り上げないのになんで高級鶏！社員が多い？んだ？
663 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 17:11:33 ID:bLjO08aK
笹島秀樹＝元あすみの？
664 ：ブランズ上大岡不買：2006/07/06(木) 22:21:07 ID:rmzWNStg
東急不動産の修繕提案に反発
東急不動産による高麗汚水処理施設修繕提案に対し、横手台自治会が反
発した。東急不動産の提案内容が過去に修繕した箇所を改めて修繕する
ものだからである。平成6年度に9700万円を投じて浄化槽A系列を中心に
大修理を行った。平成15年（2003年）の修繕提案ではA系列側の修理が約
2810万円分含まれている。これは平成6年度に完全に修理しなかったこと
を意味する。
横手台自治会は「東急不動産の約束違反であり、管理責任も問われる」
と主張する。一方、東急不動産は都合の悪い事実は「言った言わない」
の世界に持ち込み、誤魔化す。「修理費を安く上げたかった。完全に修
理するとの約束もしていないしそのような報告もしていない」（「大修
理合意に至らず」武蔵台だより2003年12月1日号）。
東急不動産による高麗汚水処理施設修繕提案に対し、横手台自治会が反
発した。東急不動産の提案内容が過去に修繕した箇所を改めて修繕する
ものだからである。平成6年度に9700万円を投じて浄化槽A系列を中心に
大修理を行った。平成15年（2003年）の修繕提案ではA系列側の修理が約
2810万円分含まれている。これは平成6年度に完全に修理しなかったこと
を意味する。
横手台自治会は「東急不動産の約束違反であり、管理責任も問われる」
と主張する。一方、東急不動産は都合の悪い事実は「言った言わない」
の世界に持ち込み、誤魔化す。「修理費を安く上げたかった。完全に修
理するとの約束もしていないしそのような報告もしていない」（「大修
理合意に至らず」武蔵台だより2003年12月1日号）。
665 ：東急ハンズ不買：2006/07/08(土) 14:14:13 ID:lvIkGU/n
「購入後に絶対後悔したくない」
「どうせ購入するなら、販売員とも上手に付き合いたい」
「いつまでも価値あるマイホームにしたい」
そう願うのは当然なこと
「どうせ購入するなら、販売員とも上手に付き合いたい」
「いつまでも価値あるマイホームにしたい」
そう願うのは当然なこと
購入したアホが 悪いぜ！
667 ：東急ハンズ不買：2006/07/09(日) 14:16:32 ID:t7ifd3ze
株式会社東急コミュニティー
代表取締役社長 土橋隆彦様
管理委託契約保留の件
貴社ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引立てをいただき、
厚くお礼申し上げます。
さて、平成○○年○月○日にて、貴社との管理委託契約が期間満了となりますが、弊マ
ンション管理組合としては今後の貴社との管理委託契約の締結は保留とさせて頂きたく此
処に通知致します。
今回、保留とさせて頂く理由として、下記項目の改善を貴社に要求致します。
・契約書記載内容と実際の業務内容を一致させること。
・管理委託費を同業他社と同水準にまで減額すること。
この私共の要求に対し、誠意ある御回答を頂けない場合は、貴社との管理委託契約は申し
訳ありませんが継続することができない場合もございますので、予めご了承頂けます様お
願い申し上げます。
以上、要件のみにて恐縮ですが、表題の件、上述の通り申し出をさせて頂きます。
代表取締役社長 土橋隆彦様
管理委託契約保留の件
貴社ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引立てをいただき、
厚くお礼申し上げます。
さて、平成○○年○月○日にて、貴社との管理委託契約が期間満了となりますが、弊マ
ンション管理組合としては今後の貴社との管理委託契約の締結は保留とさせて頂きたく此
処に通知致します。
今回、保留とさせて頂く理由として、下記項目の改善を貴社に要求致します。
・契約書記載内容と実際の業務内容を一致させること。
・管理委託費を同業他社と同水準にまで減額すること。
この私共の要求に対し、誠意ある御回答を頂けない場合は、貴社との管理委託契約は申し
訳ありませんが継続することができない場合もございますので、予めご了承頂けます様お
願い申し上げます。
以上、要件のみにて恐縮ですが、表題の件、上述の通り申し出をさせて頂きます。
669 ：ブランズ上大岡不買：2006/07/10(月) 21:25:53 ID:J5WsKkzi
管理会社変更議案書文例
第一号議案 管理会社変更に関する件
現在当マンションの管理を委託している、株式会社東急コミュニテ
ィーとの管理委託契約の更新について、理事会及び住民集会にて検討を
重ねた結果、東急コミュニティーとの契約を解除し、「管理費会計の支
出の軽減」及び「契約内容の適正化」、「サービス内容の向上」等を目
的として××株式会社に委託先を変更することを提案します。
契約開始日は株式会社東急コミュニティーとの契約を平成○○年○月
○日までとし、その翌日に当たる、平成平成○○年○月１日より開始を
予定しております。××株式会社の会社概要等につきましては別添参考
資料をご確認願います。
第一号議案 管理会社変更に関する件
現在当マンションの管理を委託している、株式会社東急コミュニテ
ィーとの管理委託契約の更新について、理事会及び住民集会にて検討を
重ねた結果、東急コミュニティーとの契約を解除し、「管理費会計の支
出の軽減」及び「契約内容の適正化」、「サービス内容の向上」等を目
的として××株式会社に委託先を変更することを提案します。
契約開始日は株式会社東急コミュニティーとの契約を平成○○年○月
○日までとし、その翌日に当たる、平成平成○○年○月１日より開始を
予定しております。××株式会社の会社概要等につきましては別添参考
資料をご確認願います。
各地で不信感をばらまいている！のが事実！契約解除は素直に受けるしかない！
671 ：名無し不動さん：2006/07/11(火) 04:09:16 ID:9MaMe2yl
辞めてぇけど、こんなにマタ－リ出来て
そこそこの給料貰えるとこないもんなぁ。
そこそこの給料貰えるとこないもんなぁ。
それはどうかな？ 小京、ハウのほうが、契約金額、仕様内容は、充実していますよ！ TCは○投げ、ボッタクリ、システムだから顧客は、満足しません。 元B部の俺様が言うのも何だが…用賀は快適だ～
満足するかしないかは
顧客によるからなぁ・・・
コミの顧客はみんな満足してるしね。
大もハウもダメだから。
顧客によるからなぁ・・・
コミの顧客はみんな満足してるしね。
大もハウもダメだから。
675 ：名無し不動さん：2006/07/12(水) 12:32:29 ID:ER1M2iMr
↑ものは良いようだな！ ダメスタッフさん企業努力が
安心しろ！ TCみたいに、使い込みはしません
678 ：クオリア荻窪不買：2006/07/13(木) 22:44:08 ID:oZKXoavg
東急コミュニティー、管理委託契約で債務不履行
東急コミュニティーは管理委託契約書（東コ東京東契第16-1669号、2004
年12月1日締結）通りに業務を実施していない。
管理委託契約書では宅配ボックスの定期点検回数は年4回である。しかし
実際は年1回しか実施していないことが判明した。
管理委託契約書ではホームセキュリティー業務として各専有部分の侵入
警戒を実施することと定めている。しかし実際は一戸の専有部分しか侵
入警戒を実施していない。
しかも契約書には管理業務主任者である益岡正浩（登録番号第01000371
号）の押印が存在しない。
東急コミュニティーは管理委託契約書（東コ東京東契第16-1669号、2004
年12月1日締結）通りに業務を実施していない。
管理委託契約書では宅配ボックスの定期点検回数は年4回である。しかし
実際は年1回しか実施していないことが判明した。
管理委託契約書ではホームセキュリティー業務として各専有部分の侵入
警戒を実施することと定めている。しかし実際は一戸の専有部分しか侵
入警戒を実施していない。
しかも契約書には管理業務主任者である益岡正浩（登録番号第01000371
号）の押印が存在しない。
680 ：名無し不動さん：2006/07/14(金) 12:20:38 ID:TtW3J1Vg
悪の温床！
681 ：名無し不動さん：2006/07/14(金) 22:35:15 ID:GPDWZucx
>>680
特に不動産から来た管理職な。
特に不動産から来た管理職な。
皮崎が筆頭…悪の温床
皮崎が筆頭…悪の温床
684 ：名無し不動さん：2006/07/15(土) 01:06:49 ID:5pqO/NcS
結局、コミュニティーで叩き上げの人達は、
不動産から来た連中にいいように使われ、
小心者で反抗出来ないもんだから、下っ端に当たり、
退職者続出（←現時点ではそれほどでもないが、これから出てきそう）
組合でも作らなきゃ変わらないな。
風土改革なんて、一部の格好付けたい奴等が
目立つ為に頑張っちゃってるだけ。
人を見る目がないし、上の人間は器小さい。
不動産から来た連中にいいように使われ、
小心者で反抗出来ないもんだから、下っ端に当たり、
退職者続出（←現時点ではそれほどでもないが、これから出てきそう）
組合でも作らなきゃ変わらないな。
風土改革なんて、一部の格好付けたい奴等が
目立つ為に頑張っちゃってるだけ。
人を見る目がないし、上の人間は器小さい。
685 ：ブランズ桜井不買：2006/07/15(土) 15:51:03 ID:jRlR10gd
686 ：ブランズ桜井不買：2006/07/16(日) 21:21:10 ID:Hk4nzQlA
個人情報の漏えいにとどまらず、組織が危機に面した時には、全社的な対
応を取らなければなりません。
そのために、危機管理委員会などの組織を作って、規程・規則を整備し、
万が一の場合に備えて訓練を実施しておく必要があります。
そうすることで、重大な事故・事件発生時に、リスク顕在化時の損害を最
小限に押さえることができ、早期復旧を果たすことが可能となります。
応を取らなければなりません。
そのために、危機管理委員会などの組織を作って、規程・規則を整備し、
万が一の場合に備えて訓練を実施しておく必要があります。
そうすることで、重大な事故・事件発生時に、リスク顕在化時の損害を最
小限に押さえることができ、早期復旧を果たすことが可能となります。
688 ：ガーデンヴィラ三軒茶屋不買：2006/07/17(月) 13:52:02 ID:3DbJlXJW
東急コミはすべて完璧な管理会社です。
他社はひどい管理内容ですね。
コミに管理会社を変更する事を
お勧めしますよ。
他社はひどい管理内容ですね。
コミに管理会社を変更する事を
お勧めしますよ。
証拠がかたまり 通報しますた
管理会社が東急コミュニティーで
良かったです。
管理組合一同喜んでいます。
管理会社を東急コミュニティーに
変更した甲斐がありました。
良かったです。
管理組合一同喜んでいます。
管理会社を東急コミュニティーに
変更した甲斐がありました。
692 ：クオリア荻窪不買：2006/07/18(火) 21:31:28 ID:KNWhgVU6
640 名前：名無し不動さん ：2006/07/18(火) 08:11:31 ID:???
変な会社でつね！ みなさん解約、解約 まともな商いのできる会社に切り替えた方が良いぜ 各地で法令違反発覚
変な会社でつね！ みなさん解約、解約 まともな商いのできる会社に切り替えた方が良いぜ 各地で法令違反発覚
管理の質は最高です。
東急さんに管理感謝を変更して
良かったです。
東急さんに管理感謝を変更して
良かったです。
694 ：名無し不動さん：2006/07/19(水) 17:57:07 ID:6kWPKmtG
当社はコミｭから 仕様以外の仕事、執拗な思惑だらけの減額… こんなんで快適な環境は提供できません
697 ：ブランズ文京本駒込不買：2006/07/20(木) 21:44:11 ID:DFSx/sx4
東急百貨店東横店休業リスク
渋谷再開発には東急百貨店東横店の休業という大きなリスクが存在する。
渋谷再開発では店舗が建て替えられるためである。建て替えでは売り場
縮小か休業を迫られる。東横店は年商750億円、東急百貨店の営業利益の
3分の2を稼ぎ出す東急百貨店の各店舗である。東横店の売り上げを失う
ことは東急百貨店にとって大きな損失である。
余剰人員の処遇も課題である。東横店担当の正社員は全社の25%を占める
大所帯である。権利関係の調整にも落とし穴がある。東横店が入居する
渋谷駅の土地は東急電鉄が52%、東日本旅客鉄道が45%、東京メトロが3%
を所有する。同じ旗艦店の建て替えでもグループですべてを所有する阪
急百貨店以上に調整は困難である（「東横店建て替えリスク」日経流通
新聞2005年2月21日）。
渋谷再開発には東急百貨店東横店の休業という大きなリスクが存在する。
渋谷再開発では店舗が建て替えられるためである。建て替えでは売り場
縮小か休業を迫られる。東横店は年商750億円、東急百貨店の営業利益の
3分の2を稼ぎ出す東急百貨店の各店舗である。東横店の売り上げを失う
ことは東急百貨店にとって大きな損失である。
余剰人員の処遇も課題である。東横店担当の正社員は全社の25%を占める
大所帯である。権利関係の調整にも落とし穴がある。東横店が入居する
渋谷駅の土地は東急電鉄が52%、東日本旅客鉄道が45%、東京メトロが3%
を所有する。同じ旗艦店の建て替えでもグループですべてを所有する阪
急百貨店以上に調整は困難である（「東横店建て替えリスク」日経流通
新聞2005年2月21日）。
698 ：ガーデンヴィラ三軒茶屋不買：2006/07/21(金) 21:58:14 ID:nr4FDSJF
東急コミュニティー、竣工図保管場所を虚偽回答
原告は管理組合保管文書を調査し、「住宅性能評価申請書」を見つける。7月31日、原告
は「住宅性能評価申請書」の内容が現状を反映していないため、より新しい図面がないか
調査する。目録中に竣工図の記載を見つけるが、実物は発見できなかったため、アルス管
理人・恒石俊造に照会する。
8月1日、管理人恒石俊造から回答文書が届く。東急コミュニティー東京東支店・力三郎に
確認したところ、この「住宅性能評価申請書」は最後に建設業者その他不動産業者から送
られてきたもので、これより新しい図面はないとのことであった。原告は「住宅性能評価
申請書」は「竣工図」とは名前が異なり、内容も現状と相違するため、東急コミュニテ
ィー宛メールで再調査をメールで依頼した。
8月2日、東急コミュニティーから原告宛回答文書（力三郎作成2006年8月2日）が届く。竣
工図は東急コミュニティー事務所で保管しているとのことであった。つまり、先の回答は
虚偽であった。
原告は管理組合保管文書を調査し、「住宅性能評価申請書」を見つける。7月31日、原告
は「住宅性能評価申請書」の内容が現状を反映していないため、より新しい図面がないか
調査する。目録中に竣工図の記載を見つけるが、実物は発見できなかったため、アルス管
理人・恒石俊造に照会する。
8月1日、管理人恒石俊造から回答文書が届く。東急コミュニティー東京東支店・力三郎に
確認したところ、この「住宅性能評価申請書」は最後に建設業者その他不動産業者から送
られてきたもので、これより新しい図面はないとのことであった。原告は「住宅性能評価
申請書」は「竣工図」とは名前が異なり、内容も現状と相違するため、東急コミュニテ
ィー宛メールで再調査をメールで依頼した。
8月2日、東急コミュニティーから原告宛回答文書（力三郎作成2006年8月2日）が届く。竣
工図は東急コミュニティー事務所で保管しているとのことであった。つまり、先の回答は
虚偽であった。
>>698
未来から来たのか
未来から来たのか
701 ：ガーデンヴィラ三軒茶屋不買：2006/07/22(土) 12:44:49 ID:sw9tUHuB
ご指摘有難うございます。以下の通り訂正します。
東急コミュニティー、竣工図保管場所を虚偽回答
原告は管理組合保管文書を調査し、「住宅性能評価申請書」を見つける。7月31日、原告
は「住宅性能評価申請書」の内容が現状を反映していないため、より新しい図面がないか
調査する。目録中に竣工図の記載を見つけるが、実物は発見できなかったため、アルス管
理人・恒石俊造に照会する。
8月1日、管理人恒石俊造から回答文書が届く。東急コミュニティー東京東支店・力三郎に
確認したところ、この「住宅性能評価申請書」は最後に建設業者その他不動産業者から送
られてきたもので、これより新しい図面はないとのことであった。原告は「住宅性能評価
申請書」は「竣工図」とは名前が異なり、内容も現状と相違するため、東急コミュニテ
ィー宛メールで再調査をメールで依頼した。
8月2日、東急コミュニティーから原告宛回答文書（力三郎作成2005年8月2日）が届く。竣
工図は東急コミュニティー事務所で保管しているとのことであった。つまり、先の回答は
虚偽であった。
東急コミュニティー、竣工図保管場所を虚偽回答
原告は管理組合保管文書を調査し、「住宅性能評価申請書」を見つける。7月31日、原告
は「住宅性能評価申請書」の内容が現状を反映していないため、より新しい図面がないか
調査する。目録中に竣工図の記載を見つけるが、実物は発見できなかったため、アルス管
理人・恒石俊造に照会する。
8月1日、管理人恒石俊造から回答文書が届く。東急コミュニティー東京東支店・力三郎に
確認したところ、この「住宅性能評価申請書」は最後に建設業者その他不動産業者から送
られてきたもので、これより新しい図面はないとのことであった。原告は「住宅性能評価
申請書」は「竣工図」とは名前が異なり、内容も現状と相違するため、東急コミュニテ
ィー宛メールで再調査をメールで依頼した。
8月2日、東急コミュニティーから原告宛回答文書（力三郎作成2005年8月2日）が届く。竣
工図は東急コミュニティー事務所で保管しているとのことであった。つまり、先の回答は
虚偽であった。
703 ：アルスひばりが丘不買：2006/07/23(日) 14:40:14 ID:MpQaDUZ9
未収金の対応期間は東急コミュニティーは6ヶ月のみだが、合人社計画研究所は12ヶ月、ユニオンシティサービスは無制限である（「2005年度マンション管理会社ベストランキング」週刊ダイヤモンド2005年3月26日号47頁）。
705 ：就活：2006/07/24(月) 13:11:14 ID:8YWIDDkH
今度東急コミュ二ティーを受けます。
試験はどんな試験ですか？
どんな人を採用してますか？？
知ってる方がいたら教えてください。
（真剣に入社したいと考えています）
試験はどんな試験ですか？
どんな人を採用してますか？？
知ってる方がいたら教えてください。
（真剣に入社したいと考えています）
706 ：名無し不動さん：2006/07/24(月) 17:53:23 ID:v7P1qdGX
漢字の読書きと時事問題
欠員があればどんな人でも
欠員があればどんな人でも
707 ：名無し不動さん：2006/07/24(月) 17:56:49 ID:v7P1qdGX
あと面接は２回 場合によっては１回で決まる。
708 ：名無し不動さん：2006/07/24(月) 18:09:01 ID:v7P1qdGX
事務系なら対人関係で悩む
技術系ならコマパッキンと水道メーターで悩む
給料は安く顧客にも社員にもやさしくない会社だと思う。
よく考えたほうがいい。
技術系ならコマパッキンと水道メーターで悩む
給料は安く顧客にも社員にもやさしくない会社だと思う。
よく考えたほうがいい。
709 ：ブランズ文京本駒込不買：2006/07/24(月) 22:26:58 ID:wpNPPkqi
東急コミュニティーの不明朗な管理委託費内訳
東急コミュニティーの管理委託費内訳は不明朗である。一般管理費・管
理報酬が負数になっているものがある。東急コミュニティー東京東支店
（後藤泰弘支店長：当時）が管理組合と締結した契約書（管理業務主任
者、益岡正浩、登録番号第01000371号）では-4200円となっている。マン
ション標準管理委託契約書「内訳明示例」では一般管理費及び利益を別
に表示する形式と各業務費に含む形式を例示しているが、負数にするこ
とを想定していない。実際の報酬額が不透明である。
東急コミュニティーの管理委託費内訳は不明朗である。一般管理費・管
理報酬が負数になっているものがある。東急コミュニティー東京東支店
（後藤泰弘支店長：当時）が管理組合と締結した契約書（管理業務主任
者、益岡正浩、登録番号第01000371号）では-4200円となっている。マン
ション標準管理委託契約書「内訳明示例」では一般管理費及び利益を別
に表示する形式と各業務費に含む形式を例示しているが、負数にするこ
とを想定していない。実際の報酬額が不透明である。
710 ：客は電車男：2006/07/24(月) 22:27:23 ID:s/O56Ena
＞＞７０５
受けるのは良いですが入社しない方がいいと思いますよ。
お客様のごくごく一部には、○○不買などという名前でフロント担当者の個人名を
書き込みをして中傷する方がいますからね。
そういう方は友達もいないでしょうから、暇人なんでしょうね。
寝る間を惜しんでクレームをつけてきますから精神的にやられますよ。。。
客じゃなかったら、ぶん殴りたくなる電車男にまでペコペコしなければ
ならない屈辱感はたまりませんよ！
受けるのは良いですが入社しない方がいいと思いますよ。
お客様のごくごく一部には、○○不買などという名前でフロント担当者の個人名を
書き込みをして中傷する方がいますからね。
そういう方は友達もいないでしょうから、暇人なんでしょうね。
寝る間を惜しんでクレームをつけてきますから精神的にやられますよ。。。
客じゃなかったら、ぶん殴りたくなる電車男にまでペコペコしなければ
ならない屈辱感はたまりませんよ！
今は残業代は付かないの？
自分が勤めてた時は
残業代で生活してたよ。
残業さえすれば良い給料貰えるよ。
自分が勤めてた時は
残業代で生活してたよ。
残業さえすれば良い給料貰えるよ。
713 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 23:20:35 ID:VBIrLfHk
理事会デビューのオヤジが多い。住民の前でかっこ付けたいのだろう。
714 ：ブランズ文京本駒込不買：2006/07/25(火) 23:21:01 ID:VRrOFnr8
東急コミュニティー、敬語の誤用
東急コミュニティー従業員が作成した「第1期定期総会召集ご通知」（20
04年9月7日）にも敬語の誤用が見られる。「当日ご出席の際は、議案書
及び管理規約をお忘れなくご持参下さい」とある。持参は「持ち参る」
の言葉通りへりくだる意味を持つ。相手をへりくだらせ命令することに
なるため、敬意を表して依頼する場合に使用するのは誤りである。お持
ちいただく」が正しい。
東急コミュニティー従業員が作成した「第1期定期総会召集ご通知」（20
04年9月7日）にも敬語の誤用が見られる。「当日ご出席の際は、議案書
及び管理規約をお忘れなくご持参下さい」とある。持参は「持ち参る」
の言葉通りへりくだる意味を持つ。相手をへりくだらせ命令することに
なるため、敬意を表して依頼する場合に使用するのは誤りである。お持
ちいただく」が正しい。
空残業あるから 稼げます
716 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 09:02:04 ID:eQ2eOsvu
先週なんかあったのか？ グループの憲兵隊が 騒がしいぜ！
719 ：就活：2006/07/26(水) 12:44:11 ID:8EDdmmfU
ありがとうございます。
どうなんでしょう？
知り合いにも、仕事がらみで東急を知ってる方がいらっしゃいましたが、
あまりいいことをいわないんです、管理システムはいいけど、大変だよって
いわれました。そうなんですか？
どうなんでしょう？
知り合いにも、仕事がらみで東急を知ってる方がいらっしゃいましたが、
あまりいいことをいわないんです、管理システムはいいけど、大変だよって
いわれました。そうなんですか？
って言うより 発展すると思って作った会社ではないから 乱雑ですね
721 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 14:37:59 ID:4l/eE9pd
ふれあいコール、住まいのサポートプラン等 場当り的に本社が作った変な
商品がある。その都度説明に来るのだが聞いている暇もないし仕事が増える
だけで迷惑だ。ふれあいコールなんて工事できる人が辞めてしまい数少ない
受注があっても工事できない。
管理システムも入力するのは深夜になってしまうが、深夜には接続が切れる。
商品がある。その都度説明に来るのだが聞いている暇もないし仕事が増える
だけで迷惑だ。ふれあいコールなんて工事できる人が辞めてしまい数少ない
受注があっても工事できない。
管理システムも入力するのは深夜になってしまうが、深夜には接続が切れる。
722 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 21:10:02 ID:oxo7l5A6
724 ：グランクレール美しが丘不買：2006/07/27(木) 11:01:19 ID:16PA9A3S
>>714-717
定期総会召集通知は管理組合理事長名義で出される。東急コミュニティーは理事長に恥をかかせたいのだろうか。
定期総会召集通知は管理組合理事長名義で出される。東急コミュニティーは理事長に恥をかかせたいのだろうか。
725 ：名無し不動さん：2006/07/27(木) 12:37:13 ID:BU0hDKu8
管理会社就職希望の方
やめときなさい。不動産管理会社は底辺、意味なし。なにも身につきません。
ごまかしだけ身につく。まん管・管理主任資格も世間通用せず。
断っておくが 断じて断じてここの会社のことではないが、
事務担当でもかなり差（能力等）あり、スタッフ部門（会計等）はまったく
使いものになりません。（特に本社）
人事部もだめな人間（マンション管理もできないのに、本社管理だとあほか）
ばかり。
基本的に各支店数人は超できる人がいるが、支店長・Ｍｇｒの好き嫌いで
評価が不正あり。（自己申告ＳつけるとＳくれる。Ｓつける馬鹿が得する、できる人間は
Ｂとか付けるが、支店長で見抜ける方少ない）
技術も日曜大工程度、まともに説明できず。あと、残業がつくができない人間
ほど１００Ｈ近く付け吹聴してる。ふつうの会社ならとっくに過労死。でも生きてる。
まあ、どこでもそうだプロパーは使えず、中途が使える。当たり前か。新卒で
入る会社ではない。５０歳以降で結構な会社。
本社の不動産くだりが使えないが、みんな腫れ物を触る様にみてる。（階級が上なので）
こんどのＮ部長はえばるばかり。使えん部長とよばれている（不動産くだり）。
こうとりに気お付けてね。大経の件。
利益も２重取りだっけたしか。
本社；最高休み確実取れる。 支店；北・南は良いね。 西；使えず
東；何か最悪 武：最悪 神：業者とつるむ不正 大：はいてんが良い
札：不正 九；わからない
ビル：どこでも超楽園楽園（不動産の巣窟）
あ ここの会社ではないよ？あくまでも。一般的な管理会社
脳内バーチャルね。
やめときなさい。不動産管理会社は底辺、意味なし。なにも身につきません。
ごまかしだけ身につく。まん管・管理主任資格も世間通用せず。
断っておくが 断じて断じてここの会社のことではないが、
事務担当でもかなり差（能力等）あり、スタッフ部門（会計等）はまったく
使いものになりません。（特に本社）
人事部もだめな人間（マンション管理もできないのに、本社管理だとあほか）
ばかり。
基本的に各支店数人は超できる人がいるが、支店長・Ｍｇｒの好き嫌いで
評価が不正あり。（自己申告ＳつけるとＳくれる。Ｓつける馬鹿が得する、できる人間は
Ｂとか付けるが、支店長で見抜ける方少ない）
技術も日曜大工程度、まともに説明できず。あと、残業がつくができない人間
ほど１００Ｈ近く付け吹聴してる。ふつうの会社ならとっくに過労死。でも生きてる。
まあ、どこでもそうだプロパーは使えず、中途が使える。当たり前か。新卒で
入る会社ではない。５０歳以降で結構な会社。
本社の不動産くだりが使えないが、みんな腫れ物を触る様にみてる。（階級が上なので）
こんどのＮ部長はえばるばかり。使えん部長とよばれている（不動産くだり）。
こうとりに気お付けてね。大経の件。
利益も２重取りだっけたしか。
本社；最高休み確実取れる。 支店；北・南は良いね。 西；使えず
東；何か最悪 武：最悪 神：業者とつるむ不正 大：はいてんが良い
札：不正 九；わからない
ビル：どこでも超楽園楽園（不動産の巣窟）
あ ここの会社ではないよ？あくまでも。一般的な管理会社
脳内バーチャルね。
727 ：名無し不動さん：2006/07/27(木) 21:31:31 ID:2AhzzQCe
事務担・フロントマン＝御用聞き
技術員＝雑用係
庭先の猫の死骸、バルコニーの鳥の死骸の片付け 上層階から１階へ逆流して
きたウンコの片付け・・・。
夢も希望もない
技術員＝雑用係
庭先の猫の死骸、バルコニーの鳥の死骸の片付け 上層階から１階へ逆流して
きたウンコの片付け・・・。
夢も希望もない
728 ：名無し不動さん：2006/07/27(木) 22:35:02 ID:2AhzzQCe
だが俺はこの会社が好きだった。少しだけ夢が見れたから
729 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 13:21:28 ID:H600HCGu
714
誰もそのような事は気にしませんのでご安心下さい。
むしろ、どうでもいい事を大袈裟にしているあなたは周囲から
変人と思われていますよ。
誰もそのような事は気にしませんのでご安心下さい。
むしろ、どうでもいい事を大袈裟にしているあなたは周囲から
変人と思われていますよ。
コミの社員で良かったよ。
最高品質の管理会社で働いてるんだからね。
最高品質の管理会社で働いてるんだからね。
731 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 22:55:17 ID:KNPItgc3
ああ言えば上○
732 ：アルスひばりが丘不買：2006/07/29(土) 10:37:26 ID:YadY+CmZ
東急コミュニティーの二枚舌
東急コミュニティーは管理業務をメニュー化し、内容に応じて価格を3段階に分けると発
表した（「東急コミュニティー、マンション管理費を透明に・業務をメニュー化」日本経
済新聞2006年6月17日）。「管理組合に提案する」と報じられたが、東急コミュニティー
東京東支店が担当するマンション管理組合に対しては契約更新時にも提案されてなかった。
管理組合側から管理委託費見直しの依頼がなされたにもかかわらず、である。
管理組合役員はメニュー内容について資料を請求したが、それに対する回答は「管理メニ
ューに関しましては、現在ご提示している内容が最良と考えご提示しております」であっ
た（東急コミュニティー首都圏第二事業部東京東支店運営チーム・積田一志「送付状」20
06年7月20日）。つまり新聞発表したメニューを実際には紹介する意思はないということ
である。
東急コミュニティーは管理業務をメニュー化し、内容に応じて価格を3段階に分けると発
表した（「東急コミュニティー、マンション管理費を透明に・業務をメニュー化」日本経
済新聞2006年6月17日）。「管理組合に提案する」と報じられたが、東急コミュニティー
東京東支店が担当するマンション管理組合に対しては契約更新時にも提案されてなかった。
管理組合側から管理委託費見直しの依頼がなされたにもかかわらず、である。
管理組合役員はメニュー内容について資料を請求したが、それに対する回答は「管理メニ
ューに関しましては、現在ご提示している内容が最良と考えご提示しております」であっ
た（東急コミュニティー首都圏第二事業部東京東支店運営チーム・積田一志「送付状」20
06年7月20日）。つまり新聞発表したメニューを実際には紹介する意思はないということ
である。
733 ：名無し不動さん：2006/07/29(土) 16:59:10 ID:+ytAq5g7
東急コミニティの横浜にある支店に行ったとき受付に出たばばーが
すげーかんじ悪かった。
お高いって言うか・・・人をバカにしたかんじ。
いい年して香水だかなんだかすげー臭いし。
受付くらい若い子いないのかよ。
すげーかんじ悪かった。
お高いって言うか・・・人をバカにしたかんじ。
いい年して香水だかなんだかすげー臭いし。
受付くらい若い子いないのかよ。
あれでも昔は、イケていたですよ 甘い物が好きでしたね ヨコハマの姉さん
737 ：名無し不動さん：2006/07/29(土) 23:29:30 ID:+ytAq5g7
へぇ～受付の電話ならしただけで合格か失格か分かるんだ。
さすが東急さんはちがうねー
昔はイケてた～？(笑)
今はクモの巣はってるかんじ？？
ヨコハマの支店のお局方はみんな３０過ぎだって聞いたけど。
せめて派遣社員とか外部委託くらい若いの入れろよ。
さすが東急さんはちがうねー
昔はイケてた～？(笑)
今はクモの巣はってるかんじ？？
ヨコハマの支店のお局方はみんな３０過ぎだって聞いたけど。
せめて派遣社員とか外部委託くらい若いの入れろよ。
我が社は コンプライアンスに準じてますから いまは蜘蛛の須はっていても 質はよかったですよ…失敗のならコミスタ？ピルメンなら簡単に入社できますよ
740 ：グランクレール美しが丘不買：2006/07/31(月) 23:44:09 ID:bGPjhotd
>>732-733
とんでもない会社ですね
とんでもない会社ですね
↑単なるウワサだせ！ 我が社は真っ白な会社ですよ
我が社ほど、クリーンな会社もないしね。
743 ：グランクレール美しが丘不買：2006/08/01(火) 20:26:46 ID:HYzKBt3V
管理会社装い訪問販売 ２社に業務停止命令
経済産業省は７月１２日、新築マンションの住民に「管理会社から委託され
た」などと虚偽の説明をして訪問販売をしたなどとして、換気扇フィルターな
どの訪問販売会社近畿設備大阪本社と近畿設備東京本社の２社に特定商
取引法違反で３カ月の業務停止命令を出した。
経済産業省は７月１２日、新築マンションの住民に「管理会社から委託され
た」などと虚偽の説明をして訪問販売をしたなどとして、換気扇フィルターな
どの訪問販売会社近畿設備大阪本社と近畿設備東京本社の２社に特定商
取引法違反で３カ月の業務停止命令を出した。
744 ：名無し不動さん：2006/08/01(火) 21:11:02 ID:NccMosRk
名前変えて再生するよ、あの集団は！なんて名前つけるかなぁ？
こんなに良い管理会社は、ないよな～
746 ：ローソンプラストークス不買：2006/08/02(水) 23:32:01 ID:lKkwWidg
「これ以上ミスを繰り返していては、致命的な被害を受けることになるかもしれ
ない」――。深刻なミスを経験した企業だけにとどまらず、こう考えて、中長期的
な視点からミスを減らすための対策に取り組んでいるところも少なくない。
ない」――。深刻なミスを経験した企業だけにとどまらず、こう考えて、中長期的
な視点からミスを減らすための対策に取り組んでいるところも少なくない。
当社も大丈夫か？ プール事故みたいに、ほとんど協力会社、子会社に○投げ何社入っているのか？
どこでも○投げはしてるからね。
コミは監督責任を果たしているから
大丈夫。
コミは監督責任を果たしているから
大丈夫。
おいおいダメスタップ！ 契約書に目を通したことあるかい？ 委託を禁じているぜー コンプライアンスに！通報決定！
750 ：名無し不動さん：2006/08/03(木) 08:30:54 ID:4C+pLEXl
俺ね物件は担当の顔も知らないし、鍵だけは預かっているぜ！ 社長今度はどう？さばく？
公共、衛生は○投げは禁じていますよ～だから制服だけ貸し出ししているのが現状。 孫受け会社ですが何か？
751○投げ、押しつけ、無管理されている、青葉だけど… 良いのかあそこは、？ 何もできない管理会社コミュさん
754 ：グランクレール美しが丘不買：2006/08/04(金) 01:01:59 ID:hHydKcdt
東急コミュニティー、重要事項説明会通知義務違反
東急コミュニティーは重要事項説明会の通知を行わなかった。マンショ
ンの管理の適正化の推進に関する法律72条違反である。
マンション管理適正化法は管理委託契約更新（同一条件でない場合）時
に重要事項説明会の開催を義務付けている。管理会社は説明会の日の一
週間前までに、マンションの区分所有者等全員に対し、重要事項並びに
説明会の日時及び場所を記載した書面を交付しなければならない。
東急コミュニティーは重要事項説明会を定期総会（2004年9月25日）の第
2号議案「管理委託契約の更新の件」議案審議前に実施したとするが、正
式の通知を出していない以上、成り立たない。
東急コミュニティーは重要事項説明会の通知を行わなかった。マンショ
ンの管理の適正化の推進に関する法律72条違反である。
マンション管理適正化法は管理委託契約更新（同一条件でない場合）時
に重要事項説明会の開催を義務付けている。管理会社は説明会の日の一
週間前までに、マンションの区分所有者等全員に対し、重要事項並びに
説明会の日時及び場所を記載した書面を交付しなければならない。
東急コミュニティーは重要事項説明会を定期総会（2004年9月25日）の第
2号議案「管理委託契約の更新の件」議案審議前に実施したとするが、正
式の通知を出していない以上、成り立たない。
757 ：名無し不動さん：2006/08/04(金) 12:35:32 ID:IytTVDva
優秀・優良では無いです。一部上場で東急グループというだけです。
読んでいて恥ずかしい。
読んでいて恥ずかしい。
758 ：名無し不動さん：2006/08/04(金) 12:45:10 ID:VSvivhNa
もっとひどい管理会社はたくさんある。コミはいいほう。
759とか756って社員じゃ無いだろう？
この手の書き込みが良く入るけど
絶対皮肉ってるよな
俺ならこんな書き込みって･･･
先ず社員なら恥ずかしくて書けない
この手の書き込みが良く入るけど
絶対皮肉ってるよな
俺ならこんな書き込みって･･･
先ず社員なら恥ずかしくて書けない
>>760
コミの社員だからこそ
正当な事を書かなくてはね。
君は自分の会社や仕事に誇りを
持っていないんだね。
可哀相だよ・・・
コミに管理を任せない管理組合は
我が社に管理会社を変更するといいさ。
コミの社員だからこそ
正当な事を書かなくてはね。
君は自分の会社や仕事に誇りを
持っていないんだね。
可哀相だよ・・・
コミに管理を任せない管理組合は
我が社に管理会社を変更するといいさ。
762 ：東急ハンズ不買運動：2006/08/05(土) 13:01:23 ID:+8Yn0VNM
東急コミュニティーの卑劣な管理委託契約申入れ
東急コミュニティーの管理委託契約更新申入れは管理組合を欺くものであった。管理委託
契約更新申入れ書では更新後の管理委託契約内容を「現管理委託契約内容と同様とする」
とする（東急コミュニティーと今日東支店・大曲孝二支店長「管理委託契約更新の申入れ
について」2006年6月29日）。
しかし7月に管理組合役員宛てに送付された「管理委託明細／業務概要」では点検回数が
少ない等、契約書と異なる内容が規定されていた。姑息極まりないやり口である。管理組
合役員の指摘により、東急コミュニティーは文書を再送したが、問題の文言は全く修正さ
れ地なかった（2006年8月4日）。
申入れ書の作成日時も問題である。管理委託契約書では「本契約を更新しようとする場合、
本契約の有効期間が満了する日の3ヶ月前までに、その相手方に対し、書面をもって、そ
の旨を申し出るものとする」と定める（22条）。契約満了日は2006年9月30日だが、申入
れ書は6月29日に作成された。3ヶ月前ギリギリである。東急コミュニティーのやる気のな
さを物語る。
「管理委託明細／業務概要」はパンフレット的な内容で「です、ます」調でまとめられて
いる。しかし一部のページのみ「だ、である」調になっている。「管理組合」「弊社」と
いう形で説明されているが、一部「甲」「乙」と記載されており、契約書を丸写ししたこ
とが明らかである。東急コミュニティーの杜撰さを示している。
東急コミュニティーの管理委託契約更新申入れは管理組合を欺くものであった。管理委託
契約更新申入れ書では更新後の管理委託契約内容を「現管理委託契約内容と同様とする」
とする（東急コミュニティーと今日東支店・大曲孝二支店長「管理委託契約更新の申入れ
について」2006年6月29日）。
しかし7月に管理組合役員宛てに送付された「管理委託明細／業務概要」では点検回数が
少ない等、契約書と異なる内容が規定されていた。姑息極まりないやり口である。管理組
合役員の指摘により、東急コミュニティーは文書を再送したが、問題の文言は全く修正さ
れ地なかった（2006年8月4日）。
申入れ書の作成日時も問題である。管理委託契約書では「本契約を更新しようとする場合、
本契約の有効期間が満了する日の3ヶ月前までに、その相手方に対し、書面をもって、そ
の旨を申し出るものとする」と定める（22条）。契約満了日は2006年9月30日だが、申入
れ書は6月29日に作成された。3ヶ月前ギリギリである。東急コミュニティーのやる気のな
さを物語る。
「管理委託明細／業務概要」はパンフレット的な内容で「です、ます」調でまとめられて
いる。しかし一部のページのみ「だ、である」調になっている。「管理組合」「弊社」と
いう形で説明されているが、一部「甲」「乙」と記載されており、契約書を丸写ししたこ
とが明らかである。東急コミュニティーの杜撰さを示している。
764 ：東急ハンズ不買運動：2006/08/05(土) 18:40:26 ID:+8Yn0VNM
東急コミュニティー管理委託明細と実際の業務に齟齬
東急コミュニティーは「管理委託明細／業務概要」を「現状ご提供している内容」と説明
するが、実体とは異なる内容を記載している。説明文では少しでも好印象を与えて管理組
合を欺こうと必死である。
資金積立計画業務では修繕積立金キャッシュフローレポート等を提出すると説明するが、
実際には提出されていない。修繕積立金キャッシュフローレポートは「管理委託明細／業
務概要」の画像では円グラフ等が多用されたグラフィカルなレポートのようであるが、管
理組合が受け取ったことはない。
専有部診断業務では「専有部分の設備機器の劣化度診断（1回／2年）を行い、適切なメン
テナンスのご提案をいたします」とする。しかし区分所有者が診断を受けたことはない。
月次点検業務では「必要な場合は打診による確認」とする。しかし管理委託契約書別紙業
務仕様書には「建物の外観目視点検を行う」としか書かれていない。
東急コミュニティーは「管理委託明細／業務概要」を「現状ご提供している内容」と説明
するが、実体とは異なる内容を記載している。説明文では少しでも好印象を与えて管理組
合を欺こうと必死である。
資金積立計画業務では修繕積立金キャッシュフローレポート等を提出すると説明するが、
実際には提出されていない。修繕積立金キャッシュフローレポートは「管理委託明細／業
務概要」の画像では円グラフ等が多用されたグラフィカルなレポートのようであるが、管
理組合が受け取ったことはない。
専有部診断業務では「専有部分の設備機器の劣化度診断（1回／2年）を行い、適切なメン
テナンスのご提案をいたします」とする。しかし区分所有者が診断を受けたことはない。
月次点検業務では「必要な場合は打診による確認」とする。しかし管理委託契約書別紙業
務仕様書には「建物の外観目視点検を行う」としか書かれていない。
765 ：他”管理”会社：2006/08/05(土) 21:25:44 ID:VAsrWZZS
管理会社のオレが言うけど、どこも一緒だよ！バカ相手にしてるんだぜ、万年理事長っていう暇人も居るし基地外みたいな入居者もいるし…安いマンションに多いんだよ！
766 ：シーサイドコート鎌倉若宮大路不買：2006/08/05(土) 22:26:03 ID:???
東急コミュニティー、契約期間を契約書締結日以前にする
東急コミュニティーは管理委託契約の契約期間を契約書締結日以前にした。東京東支店
（後藤泰弘支店長：当時）で、管理業務初任者は益岡正浩である。契約が締結される前か
ら管理委託契約が始まっていたとし、管理組合は管理委託費を払わなければならないとす
る。契約書締結日は2004年12月1日だが、契約の有効期間は2004年9月2日からとする（21
条）。
東急コミュニティーは管理委託契約の契約期間を契約書締結日以前にした。東京東支店
（後藤泰弘支店長：当時）で、管理業務初任者は益岡正浩である。契約が締結される前か
ら管理委託契約が始まっていたとし、管理組合は管理委託費を払わなければならないとす
る。契約書締結日は2004年12月1日だが、契約の有効期間は2004年9月2日からとする（21
条）。
767 ：名無し不動さん：2006/08/06(日) 02:10:48 ID:Wvv+Mm8x
761や763って誰か多分解った
2chに必死になっている奴がいるって聞いたことがあるw
ほどほどにしとけな
2chに必死になっている奴がいるって聞いたことがあるw
ほどほどにしとけな
768 ：名無し不動さん：2006/08/06(日) 11:39:36 ID:+IXkNyxm
767 っていうオマエも書き込んでるやん
769 ：名無し不動さん：2006/08/07(月) 03:32:26 ID:/bw/nlzi
当社は向かう所 敵無し！
>>766
新築のマンションの場合、管理組合は、
施主からの引渡し日以降に成立するが
実質的に管理組合が活動するのは
入居し終わってから。
第１回目の理事会は、引渡し当日には
開催されない。
しかし、管理組合業務は、共用部分の管理
等行わなければならなく、当然管理委託契約も
結ばれている。
それは重要事項説明で、施主から管理組合に
説明がなされているので、当然の業務である。
そんな事も分からないのかね？ｗ
新築のマンションの場合、管理組合は、
施主からの引渡し日以降に成立するが
実質的に管理組合が活動するのは
入居し終わってから。
第１回目の理事会は、引渡し当日には
開催されない。
しかし、管理組合業務は、共用部分の管理
等行わなければならなく、当然管理委託契約も
結ばれている。
それは重要事項説明で、施主から管理組合に
説明がなされているので、当然の業務である。
そんな事も分からないのかね？ｗ
771 ： ◆JDteEgBotg ：2006/08/07(月) 13:16:08 ID:Inw5Prs8
しらんがな
772 ：名無し不動さん：2006/08/07(月) 14:14:18 ID:0ROY2ywu
おもんないな～
774 ：ブランズ香櫨園不買：2006/08/09(水) 23:34:25 ID:SUxzkSM8
>>766-770
新築当初の契約ではなく、築二年目の更新契約の話です
新築当初の契約ではなく、築二年目の更新契約の話です
775 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 00:28:45 ID:kxuabBjt
やっぱり東急コミュニティーに管理を
頼んで良かったよ。
これからもよろしくね。
頼んで良かったよ。
これからもよろしくね。
俺もそう思う川達コミュニティー
778 ：ブランズ香櫨園不買：2006/08/10(木) 23:49:48 ID:CR4wcILl
東急不動産、管理組合の立会い無しでアフター点検を実施
東急不動産は新築マンションのアフター点検を管理組合の立会い無しで
勝手に実施した。管理組合が立ち会わなかったのは連絡されなかったた
めである。管理組合が立ち会わなければ、瑕疵は指摘されず、東急不動
産は形式だけの中身のない点検で済ませることができる。問題のマンシ
ョンは株式会社ピーエス三菱が施工し、東急不動産の子会社である東急
コミュニティーが竣工時から管理会社になっている。
一年目のアフター点検は2004年10月16日に実施された。東急不動産の宮
島・森山、東急コミュニティーの力三郎・今井、ピーエス三菱の山下洋
史・東京建築支店工事第二部所長が立ち会った。
二年目のアフター点検は2005年8月30日に実施された。東急不動産の平林、
東急コミュニティの力三郎、株式会社ピーエス三菱の山下洋史が立ち会
った。二回とも管理組合には連絡されず、管理組合が立ち会うことはな
かった。事後報告も説明もなされなかった。管理組合がアフター報告書
を受け取ったのは2006年8月3日になってからである。
東急不動産は新築マンションのアフター点検を管理組合の立会い無しで
勝手に実施した。管理組合が立ち会わなかったのは連絡されなかったた
めである。管理組合が立ち会わなければ、瑕疵は指摘されず、東急不動
産は形式だけの中身のない点検で済ませることができる。問題のマンシ
ョンは株式会社ピーエス三菱が施工し、東急不動産の子会社である東急
コミュニティーが竣工時から管理会社になっている。
一年目のアフター点検は2004年10月16日に実施された。東急不動産の宮
島・森山、東急コミュニティーの力三郎・今井、ピーエス三菱の山下洋
史・東京建築支店工事第二部所長が立ち会った。
二年目のアフター点検は2005年8月30日に実施された。東急不動産の平林、
東急コミュニティの力三郎、株式会社ピーエス三菱の山下洋史が立ち会
った。二回とも管理組合には連絡されず、管理組合が立ち会うことはな
かった。事後報告も説明もなされなかった。管理組合がアフター報告書
を受け取ったのは2006年8月3日になってからである。
780 ：名無し不動さん：2006/08/12(土) 08:43:57 ID:5737iY3r
大人の危ない海外(仮)＠bbspink掲示板
【【性年よタイ人を抱け】】
218 ：マクド男：2006/02/09(木) 23:07:10
おれも朝早くに、喫茶店みたいなところでコーヒーと寝ぼけて言ってしまった。
【【性年よタイ人を抱け】】
218 ：マクド男：2006/02/09(木) 23:07:10
おれも朝早くに、喫茶店みたいなところでコーヒーと寝ぼけて言ってしまった。
781 ：ブランズ香櫨園不買：2006/08/12(土) 21:38:13 ID:LjP4vNlE
管理規約正誤表配布は不正手続き
東急不動産も東急コミュニティーも最終的には管理規約正誤表の配布が
正式な手続きでないことを認めるに至った。マンションは2003年9月竣工
であるが、正誤表が初めて登場したのは2006年2月26日である。東急コミ
ュニティー東京東支店の積田一志が管理組合役員に提示した。東急コミ
ュニティーは東急不動産の子会社で、他の東急不動産物件同様、竣工当
初からマンション管理会社として指定されていた会社である。
この問題は東急コミュニティーがセキュリティ業務について管理委託契
約書に定められた業務を実施していない点について、管理組合役員が問
い合わせたことが発端である（第三期第二回理事会、2005年11月27日）。
東急コミュニティー担当者の力三郎は「契約書の意味が分からない」と
回答したため、調査を依頼した。
第三期第三回理事会において、新担当者の積田一志より一応の回答がな
されたが、不十分な点があったため、管理組合役員は再調査を依頼した
（2006年1月15日）。しかし回答がなされなかったため、管理組合役員は
東急コミュニティーに催促した（2006年2月18日）。
東急不動産も東急コミュニティーも最終的には管理規約正誤表の配布が
正式な手続きでないことを認めるに至った。マンションは2003年9月竣工
であるが、正誤表が初めて登場したのは2006年2月26日である。東急コミ
ュニティー東京東支店の積田一志が管理組合役員に提示した。東急コミ
ュニティーは東急不動産の子会社で、他の東急不動産物件同様、竣工当
初からマンション管理会社として指定されていた会社である。
この問題は東急コミュニティーがセキュリティ業務について管理委託契
約書に定められた業務を実施していない点について、管理組合役員が問
い合わせたことが発端である（第三期第二回理事会、2005年11月27日）。
東急コミュニティー担当者の力三郎は「契約書の意味が分からない」と
回答したため、調査を依頼した。
第三期第三回理事会において、新担当者の積田一志より一応の回答がな
されたが、不十分な点があったため、管理組合役員は再調査を依頼した
（2006年1月15日）。しかし回答がなされなかったため、管理組合役員は
東急コミュニティーに催促した（2006年2月18日）。
782 ：名無し不動さん：2006/08/12(土) 21:49:32 ID:5737iY3r
東急さんも大変ですなぁ。
基地外を相手にするのはね。
俺の経験ではこういう書き込みをする奴等は大抵、自分の会社ではいい加減な処理を
してそのまま済ませる奴等が多いね。
基地外を相手にするのはね。
俺の経験ではこういう書き込みをする奴等は大抵、自分の会社ではいい加減な処理を
してそのまま済ませる奴等が多いね。
784 ：名無し不動さん：2006/08/13(日) 20:51:41 ID:C6NskvOO
何を言われても大丈夫… 12R達ていれば、我が社はチャンピオン
785 ：ナチュレール西白井不買：2006/08/13(日) 21:52:03 ID:ag6p4OiA
東急不動産、購入者の承認なく管理規約正誤表を配布
東急不動産は新築マンション購入者の承認なく管理規約正誤表を配布し
た。マンションの管理規約は売主の東急不動産が作成し、売買契約時に
購入者が書面で承認（管理規約等承認書）することで成立していた。購
入者には「管理規約原本（写）」という冊子が配布された。しかし、東
急不動産は後日、一方的に自ら定めた管理規約内容を修正する管理規約
正誤表を配布した。
東急不動産は「組合員の不利益にならないと判断した措置」と正当化す
るが、購入者（管理組合員）が承認した管理規約を管理会社が正誤表を
配布しただけで変更できる筈がない。東急不動産の胸先三寸で管理規約
を好きなように変更できるとでも思っているのだろうか。思い上がりも
甚だしい。当然のことながら購入者の同意のない正誤表配布で管理規約
が修正される筈もないが、管理組合運営は混乱を極めた。
東急不動産は新築マンション購入者の承認なく管理規約正誤表を配布し
た。マンションの管理規約は売主の東急不動産が作成し、売買契約時に
購入者が書面で承認（管理規約等承認書）することで成立していた。購
入者には「管理規約原本（写）」という冊子が配布された。しかし、東
急不動産は後日、一方的に自ら定めた管理規約内容を修正する管理規約
正誤表を配布した。
東急不動産は「組合員の不利益にならないと判断した措置」と正当化す
るが、購入者（管理組合員）が承認した管理規約を管理会社が正誤表を
配布しただけで変更できる筈がない。東急不動産の胸先三寸で管理規約
を好きなように変更できるとでも思っているのだろうか。思い上がりも
甚だしい。当然のことながら購入者の同意のない正誤表配布で管理規約
が修正される筈もないが、管理組合運営は混乱を極めた。
786 ：名無し不動さん：2006/08/15(火) 00:04:45 ID:GD1bf003
長いんだよ！
787 ：名無し不動さん：2006/08/15(火) 09:00:34 ID:35scptHg
東コミで一番エロい人って誰？
東コミって同業者からみるとリーディングカンパニーというイメージがあったけど、いろいろ大変なのね。
チャンピオンだ！
790 ：元社員（リフレ設備）：2006/08/15(火) 11:45:30 ID:cO7ZjD3A
東コミ fuck!
激しく fuck!
まぢふぁ～っく！！
会社はﾁｬﾝﾎﾟﾝでも、社員はﾊﾟﾝﾁﾄﾞﾗﾝｶｰみたいな奴ばっかりorz
東急コミュニティーは最高レベルの
管理会社です。
管理会社です。
最高、最強！ 我が社が日本を支えてる！
最高、最強！で、支えるのも構わないが
796 ：名無し不動さん：2006/08/17(木) 21:28:48 ID:TKtPSu5I
要領のいいやつだけ上に行く腐った会社。
↑おまえも頑張れ
どこの会社も要領の良い
奴が上に行くよ。
796も頑張れよ
奴が上に行くよ。
796も頑張れよ
不動産ですよ。あなた方が扱っているのは。
ネットオークションじゃないんだから、購入者の気持ちを
もうちょっと汲んであげてもいいんじゃないかと思う。
（最近は不動産もオークションが話題だけどさ）
ネットオークションじゃないんだから、購入者の気持ちを
もうちょっと汲んであげてもいいんじゃないかと思う。
（最近は不動産もオークションが話題だけどさ）
祝８００
コミは最高の管理会社です。
コミは最高の管理会社です。
当たり前の話し↑社長は誰とおもってんの… TC開設初… 凄い方です
802 ：麹町スクエア：2006/08/21(月) 22:03:08 ID:i2Q1UZmw
「株価が落ち込んだREITは公募増資もままならず、物件取得による外部
成長を期待できない。成長できなければ株価の上昇にもつながらず、悪
循環だ」（三上一大「REITの優勝劣敗が進む裏で、買収の動きが具体
化」日経不動産マーケット情報2006年8月17日）。
成長を期待できない。成長できなければ株価の上昇にもつながらず、悪
循環だ」（三上一大「REITの優勝劣敗が進む裏で、買収の動きが具体
化」日経不動産マーケット情報2006年8月17日）。
コミはサービス業で良かったよ。
不動産業と違うから。
不動産業と違うから。
凄い社長がいたもんだ… …
急派を潰せ、そこまで潰せ！ 急派は撃沈！ 社長が１番！ハァドンドン！
急派を潰せ、そこまで潰せ！ 急派は撃沈！ 社長が１番！ハァドンドン！
805 ：名無し不動さん：2006/08/22(火) 22:59:31 ID:NAaZfy6h
住民に対しての東急コミュニティー社員の本音がでてるこのスレ読んでムカついたから
今日東急コミュニティー社員イジメてやったよ（ｗ
なんか、悲しそうに奇妙なスマイルしてやがったんで、明日もまたイジメて
やるつもりだが。でも、実は管理会社変更することに決めてるんだけどね。
しばらく引っ張って楽しませてもらうわ。
東急コミュニティーがあんまりここで
住民云々とごちゃごちゃ書いてると現実社会で俺のところにきてる担当者個人を
イジメて遊んじゃうよん。キレて突っかかってくればしめたものだな。フフフフ。
実際イジメるなら、どうでもいい位置である東急コミュニティー社員が一番だよ。これ本音。
俺がこのスレ読んだために、確実にイジメられる東急コミュニティー社員が一人生まれます。
みんな自分ではないと思ってるんだろうなあ。
今日東急コミュニティー社員イジメてやったよ（ｗ
なんか、悲しそうに奇妙なスマイルしてやがったんで、明日もまたイジメて
やるつもりだが。でも、実は管理会社変更することに決めてるんだけどね。
しばらく引っ張って楽しませてもらうわ。
東急コミュニティーがあんまりここで
住民云々とごちゃごちゃ書いてると現実社会で俺のところにきてる担当者個人を
イジメて遊んじゃうよん。キレて突っかかってくればしめたものだな。フフフフ。
実際イジメるなら、どうでもいい位置である東急コミュニティー社員が一番だよ。これ本音。
俺がこのスレ読んだために、確実にイジメられる東急コミュニティー社員が一人生まれます。
みんな自分ではないと思ってるんだろうなあ。
806みたいな香具師が質を落としているとしか･･･
808 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 01:59:08 ID:yJX7sw+2
>>805
結局東急はずしても、次のとこいぢめるんでしょ？
そういうの、何回か経験ありますよ。案外、わかるもんだよ。
私は東急ではありませんが、嫌な住民に対する本音はどこも変わらないですよ。
キレてつっかかってきたら、うちもあなたとはつきあいたくない、ってことです。
結局東急はずしても、次のとこいぢめるんでしょ？
そういうの、何回か経験ありますよ。案外、わかるもんだよ。
私は東急ではありませんが、嫌な住民に対する本音はどこも変わらないですよ。
キレてつっかかってきたら、うちもあなたとはつきあいたくない、ってことです。
810 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 07:57:32 ID:tjEA613e
なにを書かれても 大丈夫だぜ
うちに対抗できる会社なんてある分けない
社長万歳
うちに対抗できる会社なんてある分けない
社長万歳
811 ：名無し不動さん：2006/08/23(水) 21:59:06 ID:DSTmh9bF
805って痛い奴やわ～ああいう奴は相手にしないほうが無難！
812 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 02:28:34 ID:7vxU8RC2
↑その通り。本人は気付いてないんだろうけど既に周囲の人に相手にされず、しかも笑いのネタにされてると思う。こういう人は自分がお馬鹿と気付かない。ある意味かわいそうな人。
管理戸数が多いと
805みたいな入居者もいるよね・・・
805みたいな入居者もいるよね・・・
814 ：名無し不動さん：2006/08/24(木) 17:20:11 ID:fJrm8zwL
等価交換で建てられた物件、元地主のＭ銀行マンとの癒着がひどくて
議決権も半数以上もってるもと地主の独裁体制。コミュニテイは、他の
分譲者無視。反対意見をだすと、車椅子は自転車置き場へ、理事長は反対者
を殴る。管理費高い分くらい働いても、いいんじゃないの。たかが東急！三井
住友、野村未満。分をわきまえて。サービス業なんだから
議決権も半数以上もってるもと地主の独裁体制。コミュニテイは、他の
分譲者無視。反対意見をだすと、車椅子は自転車置き場へ、理事長は反対者
を殴る。管理費高い分くらい働いても、いいんじゃないの。たかが東急！三井
住友、野村未満。分をわきまえて。サービス業なんだから
815 ：cocoti（ココチ）不借：2006/08/24(木) 20:49:45 ID:aQllTGRl
>>814
議決権のことは、管理会社は知りませんがな。
施主が戸数と議決権を決めるから・・・
議決権が半数以上あるってのは、戸数も
半数以上持っているんじゃないの？
議決権を減らしたいならその戸数を買えば
いいんじゃない？
でも、元地主が売らないなら仕方なし。
管理会社の関知するところではない。
理事長が殴る？傷害罪で警察呼べば？
三井、住友、野村の二流じゃなくて、
コミは一流会社なんだから、入居者も
分をわきまえないとダメよ。
議決権のことは、管理会社は知りませんがな。
施主が戸数と議決権を決めるから・・・
議決権が半数以上あるってのは、戸数も
半数以上持っているんじゃないの？
議決権を減らしたいならその戸数を買えば
いいんじゃない？
でも、元地主が売らないなら仕方なし。
管理会社の関知するところではない。
理事長が殴る？傷害罪で警察呼べば？
三井、住友、野村の二流じゃなくて、
コミは一流会社なんだから、入居者も
分をわきまえないとダメよ。
818 ：名無し不動さん：2006/08/25(金) 22:30:41 ID:KB73t4u6
プ、ゲラ。いつから一？月次点検報告書が３ヶ月おくれでみせられてもねー
仕事してるの？
仕事してるの？
819 ：名無し不動さん：2006/08/25(金) 22:48:35 ID:izFP0D8p
東コミは一流じゃなくて大手だよ。
大手は認めるが東急なんだよな
821 ：名無し不動さん：2006/08/25(金) 23:41:55 ID:izFP0D8p
対人間なんだから難しい商売だよ！ここで文句言ってる奴は自主管理を考えたら？
822 ：cocoti（ココチ）不借：2006/08/26(土) 10:17:44 ID:VuJJeJK9
やはり、お客様は神様である！ということです。自分の出来不出来はすぐに反映されます。
お客さんはその鏡です。お金いただいて、自分を成長させてくれているんです、お客さんが。
お客さんはその鏡です。お金いただいて、自分を成長させてくれているんです、お客さんが。
823 ：名無し不動さん：2006/08/26(土) 13:24:32 ID:MBcGSla/
性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！
生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷
世田谷は犯罪大国
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷
世田谷は犯罪大国
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
824 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/26(土) 16:16:30 ID:???
>>822
客だから何をしても良い、というわけではない
それを理解しない人間に「客だから」と言う
権利はないように思うが・・・
解約するのも契約するのも会社の自由だし、管理組合の
自由である。
ひとつ言えるのは、東急コミとの管理委託契約を解約する管理組合は
未来が無い、という事ですね。
ご愁傷さまです。
客だから何をしても良い、というわけではない
それを理解しない人間に「客だから」と言う
権利はないように思うが・・・
解約するのも契約するのも会社の自由だし、管理組合の
自由である。
ひとつ言えるのは、東急コミとの管理委託契約を解約する管理組合は
未来が無い、という事ですね。
ご愁傷さまです。
826 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/28(月) 10:26:11 ID:???
↑おいおい、我が社TCは 差別発言はやめてくれ！ 質がさかります
なんたって！ 当社が世の中を支えている優良 総合カンパニー！
829 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/08/28(月) 13:41:35 ID:???
830 ：ウィライブ奈良駅前不買：2006/08/28(月) 21:29:55 ID:???
東急コミュニティー、管理業務主任者証を提示せず
東急コミュニティーは管理業務主任者による管理事務の報告に際し、管
理業務主任者証を提示しなかった。マンションの管理の適正化の推進に
関する法律では管理業務主任者が管理事務を報告する場合は説明の相手
方に対し、管理業務主任者証を提示しなければならないと定める（第77
条）。
しかし東急コミュニティー東京東支店の積田一志は管理組合役員に管理
業務主任者証を提示しなかった（2006年8月6日）。管理組合役員から指
摘されても、「会社として報告するものであるから、管理業務主任者証
の提示は必要ない」と断言した。
東急コミュニティーは管理業務主任者による管理事務の報告に際し、管
理業務主任者証を提示しなかった。マンションの管理の適正化の推進に
関する法律では管理業務主任者が管理事務を報告する場合は説明の相手
方に対し、管理業務主任者証を提示しなければならないと定める（第77
条）。
しかし東急コミュニティー東京東支店の積田一志は管理組合役員に管理
業務主任者証を提示しなかった（2006年8月6日）。管理組合役員から指
摘されても、「会社として報告するものであるから、管理業務主任者証
の提示は必要ない」と断言した。
831 ：名無し不動さん：2006/08/29(火) 14:39:01 ID:icHHLWNp
しらんがな
832 ：日本橋丸善東急ビル不買：2006/08/29(火) 22:26:34 ID:???
東急コミュニティー（東コミ）ではなく、東急ゴミュニティー（東ゴミ）の間違いかと思いたくなるレベルである。
833 ：名無し不動さん：2006/08/30(水) 14:18:17 ID:dDf4wQS8
↑どなんした？ TCの批判はこの鈍ことKが許さん！
834 ：TOKYU REIT蒲田ビル不借：2006/09/01(金) 22:25:12 ID:???
東急不動産関与の土気東区画整理事業に自然破壊批判
東急不動産が関与する千葉市土気東土地区画整理事業が自然破壊と批判されている。東急不
動産は土気東土地区画整理組合の業務代行者である（東急不動産株式会社「あすみが丘東 Ｃ
Ｏ－Ｓｔｏｒｙ」2002年9月12日）。尚、東急不動産が千葉市緑区土気地区で開発したチバ
リーヒルズ（ワンハンドレッドヒルズ）はさっぱり売れず、空き家ばかりが並ぶ。
土気東区画整理事業により約85ヘクタールの事業区域の86％の地形が改変され、開発前に全
体の約41％を占めていた森林植生のうち、事業後も残る部分は僅か10分の1という大規模な自
然改変が行われる。開発される地域は、村田川と鹿島川の源流最奥部にあたり、印旛沼を経
て千葉市民に飲料水をもたらす水源林として守られてきた極めて重要な場所である。
沼田眞・日本自然保護協会長は「典型的な自然破壊」と評し、計画変更の検討を求めた。
「造成図面や緑化計画図面などを見ると、この貴重な自然のうちで保存されるのは斜面林の
一部と神社のまわりのきわめて少ない範囲で、緑地全体の九割以上が改変される」（「「昭
和の森」調整池問題 県立中央博物館の中村俊彦氏に聞く」朝日新聞1997年8月30日）。
千葉県自然観察指導員協議会（高野史郎会長）は土気東区画整理事業に反対する見解をまと
めた。「森林植生の八九・五％を改変するという大規模な住宅計画が、これからの千葉市に
本当に必要なのだろうか」と疑問を投げ掛けている（「「自然犠牲に」 自然観察指導員協、
反対」朝日新聞1997年9月25日）。
東急不動産が関与する千葉市土気東土地区画整理事業が自然破壊と批判されている。東急不
動産は土気東土地区画整理組合の業務代行者である（東急不動産株式会社「あすみが丘東 Ｃ
Ｏ－Ｓｔｏｒｙ」2002年9月12日）。尚、東急不動産が千葉市緑区土気地区で開発したチバ
リーヒルズ（ワンハンドレッドヒルズ）はさっぱり売れず、空き家ばかりが並ぶ。
土気東区画整理事業により約85ヘクタールの事業区域の86％の地形が改変され、開発前に全
体の約41％を占めていた森林植生のうち、事業後も残る部分は僅か10分の1という大規模な自
然改変が行われる。開発される地域は、村田川と鹿島川の源流最奥部にあたり、印旛沼を経
て千葉市民に飲料水をもたらす水源林として守られてきた極めて重要な場所である。
沼田眞・日本自然保護協会長は「典型的な自然破壊」と評し、計画変更の検討を求めた。
「造成図面や緑化計画図面などを見ると、この貴重な自然のうちで保存されるのは斜面林の
一部と神社のまわりのきわめて少ない範囲で、緑地全体の九割以上が改変される」（「「昭
和の森」調整池問題 県立中央博物館の中村俊彦氏に聞く」朝日新聞1997年8月30日）。
千葉県自然観察指導員協議会（高野史郎会長）は土気東区画整理事業に反対する見解をまと
めた。「森林植生の八九・五％を改変するという大規模な住宅計画が、これからの千葉市に
本当に必要なのだろうか」と疑問を投げ掛けている（「「自然犠牲に」 自然観察指導員協、
反対」朝日新聞1997年9月25日）。
835 ：TOKYU REIT蒲田ビル不借：2006/09/02(土) 11:10:54 ID:???
代表取締役社長 土橋隆彦様
管理委託契約更新拒絶通知書
貴社ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引立てをいただき、厚く
お礼申し上げます。
さて、平成18年9月30日にて、貴社との管理委託契約が期間満了となります。弊マンション管
理組合としては契約期間満了をもって貴社との契約を終了致したく、更新拒絶の通知を致し
ます。
竣工以来、弊マンションを管理下さり誠にありがとうございました。また、管理業務の引継
ぎに際しては色々とご相談させていただくことがあると思いますが、何卒宜しくお願い申し
上げます。
管理委託契約更新拒絶通知書
貴社ますますご清栄のこととお慶び申し上げます。平素は格別のお引立てをいただき、厚く
お礼申し上げます。
さて、平成18年9月30日にて、貴社との管理委託契約が期間満了となります。弊マンション管
理組合としては契約期間満了をもって貴社との契約を終了致したく、更新拒絶の通知を致し
ます。
竣工以来、弊マンションを管理下さり誠にありがとうございました。また、管理業務の引継
ぎに際しては色々とご相談させていただくことがあると思いますが、何卒宜しくお願い申し
上げます。
837 ：TOKYU REIT蒲田ビル不借：2006/09/02(土) 17:10:24 ID:???
新築で購入して、３年になりました。
当時、「マンションは管理を買え」と、ノウハウ本にありました。
しかし、住んでみると、いったいどんなことを管理してくれているのか、
全然、様子がわかりません。
その割りに、毎月の管理費は、かなりの額を支払っています。
「マンションは管理を買え」というのは、どういう意味なのでしょうか？
当時、「マンションは管理を買え」と、ノウハウ本にありました。
しかし、住んでみると、いったいどんなことを管理してくれているのか、
全然、様子がわかりません。
その割りに、毎月の管理費は、かなりの額を支払っています。
「マンションは管理を買え」というのは、どういう意味なのでしょうか？
そんなことより、 地方支店の悪さ三昧は認可？しているのか？ 正直ものが馬鹿をみるな！ 社長半！
840 ：ウィライブ奈良駅前不買：2006/09/04(月) 22:38:43 ID:???
東急コミュニティー、管理規約改正を推奨
東急コミュニティー東京東支店・力三郎は「IT企業は時代の先端だか
ら」というマンション住民の生活とは無関係な意味不明な理由で事務所
使用を正当化しようとした。それどころか、管理規約を改正して事務所
使用を容認することを推奨した。しかし事務所使用を認めると、マンシ
ョン「アルス」は建築基準法違反となる。東急コミュニティーの「助
言」は無責任この上ない。
事務所使用を認めるとアルスは法定容積率を上回り、建築基準法違反と
なり得る。アルスは共同住宅の共用廊下等の部分に係る容積率の不算入
措置を受けている。ところが事務所使用されるならば、「共同住宅の共
用廊下等の部分」の面積（内廊下等）が容積対象面積となってしまう。
その結果、現行法定容積率を上回り、建築基準法違反となり得る。
これに対し、後日、東急コミュニティー東京東支店・積田一志は「建築
基準法違反になったとしても、増改築時に問題となるだけである」と釈
明した（2006年5月28日）。建物に携わる人間として不見識も甚だしい。
東急コミュニティーのコンプライアンス意識の欠如を物語っている。
違法建築物に対する社会の目は厳しくなっている。金融庁による信託銀
行への行政処分が相次いだこともあって、信託を使った違法建築物の取
引はほとんど不可能になっている。ある信託銀行では、「エンジニアリ
ングレポートがあっても、銀行独自に物件の違法状態をチェックしてい
る」と話す（徳永太郎「証券化市場から締め出される違法建築物」日経
不動産マーケット情報2006年9月1日）。
東急コミュニティー東京東支店・力三郎は「IT企業は時代の先端だか
ら」というマンション住民の生活とは無関係な意味不明な理由で事務所
使用を正当化しようとした。それどころか、管理規約を改正して事務所
使用を容認することを推奨した。しかし事務所使用を認めると、マンシ
ョン「アルス」は建築基準法違反となる。東急コミュニティーの「助
言」は無責任この上ない。
事務所使用を認めるとアルスは法定容積率を上回り、建築基準法違反と
なり得る。アルスは共同住宅の共用廊下等の部分に係る容積率の不算入
措置を受けている。ところが事務所使用されるならば、「共同住宅の共
用廊下等の部分」の面積（内廊下等）が容積対象面積となってしまう。
その結果、現行法定容積率を上回り、建築基準法違反となり得る。
これに対し、後日、東急コミュニティー東京東支店・積田一志は「建築
基準法違反になったとしても、増改築時に問題となるだけである」と釈
明した（2006年5月28日）。建物に携わる人間として不見識も甚だしい。
東急コミュニティーのコンプライアンス意識の欠如を物語っている。
違法建築物に対する社会の目は厳しくなっている。金融庁による信託銀
行への行政処分が相次いだこともあって、信託を使った違法建築物の取
引はほとんど不可能になっている。ある信託銀行では、「エンジニアリ
ングレポートがあっても、銀行独自に物件の違法状態をチェックしてい
る」と話す（徳永太郎「証券化市場から締め出される違法建築物」日経
不動産マーケット情報2006年9月1日）。
841 ：ウィライブ奈良駅前不買：2006/09/06(水) 21:14:51 ID:???
定期総会において管理組合役員がマンション管理適正化法の条文を読み
上げたが、それでも積田一志は管理業務主任者証を提示しなかった（200
6年8月27日）。積田一志は「今日は管理業務主任者証を持ってきていな
い」と言い訳した。管理業務主任者の法律上の義務を露骨に無視する態
度である。「管理業務主任者は、その事務を行うに際し、マンションの
区分所有者等その他の関係者から請求があったときは、管理業務主任者
証を提示しなければならない」（マンション管理適正化法第63条）。
管理組合側は正当にも管理事務報告受領書の提出を拒否した。そもそも
東急コミュニティーが用意した管理事務報告受領書自体が無礼である。
受領書は文言だけでなく、管理組合名や理事長名まで印字されていた。
管理組合は黙って印鑑を押せという態度である。宛名は「東急コミュニ
ティー御中」となっている。自社に対して「御中」を付すとは思い上が
りも甚だしい。担当者に常識があるならば「東急コミュニティー行」と
し、相手に直させるものである。
上げたが、それでも積田一志は管理業務主任者証を提示しなかった（200
6年8月27日）。積田一志は「今日は管理業務主任者証を持ってきていな
い」と言い訳した。管理業務主任者の法律上の義務を露骨に無視する態
度である。「管理業務主任者は、その事務を行うに際し、マンションの
区分所有者等その他の関係者から請求があったときは、管理業務主任者
証を提示しなければならない」（マンション管理適正化法第63条）。
管理組合側は正当にも管理事務報告受領書の提出を拒否した。そもそも
東急コミュニティーが用意した管理事務報告受領書自体が無礼である。
受領書は文言だけでなく、管理組合名や理事長名まで印字されていた。
管理組合は黙って印鑑を押せという態度である。宛名は「東急コミュニ
ティー御中」となっている。自社に対して「御中」を付すとは思い上が
りも甚だしい。担当者に常識があるならば「東急コミュニティー行」と
し、相手に直させるものである。
842 ：名無し不動さん：2006/09/07(木) 02:22:13 ID:A0Gp96/v
この会社、大丈夫？
地方はやりたい放題＞＞＞
コンプライアンス本部に通報決定：：：
どうなるかな？？
地方はやりたい放題＞＞＞
コンプライアンス本部に通報決定：：：
どうなるかな？？
ここまで読んでみて
やっぱり東急コミュニティーに
管理を任せて良かったと
改めて思った。
変な入居者に負けないでこれからも
頑張ってください。
良い管理を期待しております。
やっぱり東急コミュニティーに
管理を任せて良かったと
改めて思った。
変な入居者に負けないでこれからも
頑張ってください。
良い管理を期待しております。
844 ：港北センターヒルズ不買：2006/09/07(木) 23:24:13 ID:???
東急コミュニティー、定期総会議事録配布で手抜き
東急コミュニティーは定期総会議事録配布で手抜きをした。定期総会議
事録は2006年9月4日に各戸に配布された。議事録はA4版の紙二枚に両面
コピーされ、左上をステーブルで綴じている。東急コミュニティーは議
事録のみをポストに投函した。過去の定期総会議事録の配布では封筒に
入れられ、議事録を配布する旨の案内書が一枚付されていた。東急コミ
ュニティーは管理会社変更が決まった後に露骨に手抜きをする会社であ
る。
東急コミュニティーは定期総会議事録配布で手抜きをした。定期総会議
事録は2006年9月4日に各戸に配布された。議事録はA4版の紙二枚に両面
コピーされ、左上をステーブルで綴じている。東急コミュニティーは議
事録のみをポストに投函した。過去の定期総会議事録の配布では封筒に
入れられ、議事録を配布する旨の案内書が一枚付されていた。東急コミ
ュニティーは管理会社変更が決まった後に露骨に手抜きをする会社であ
る。
845 ：名無し不動さん：2006/09/08(金) 01:41:21 ID:u37Yu0lg
↑俺は総会議事録を封筒に入れて居住者に配布した事なんてないぞ。
ライフラインが止まる訳じゃないし、そんなに細かい事を気にするなよ。
ライフラインが止まる訳じゃないし、そんなに細かい事を気にするなよ。
議事録って本来は、主体である管理組合が
作成し配布するものでしょ？
委託してたまたまコミが作成・配布してるだけ。
管理委託契約書の事務管理業務の条文に
「議案書は封筒に入れて、コミが配布する」って
書いてるの？
バカな組合と解約できて良かったよ。
作成し配布するものでしょ？
委託してたまたまコミが作成・配布してるだけ。
管理委託契約書の事務管理業務の条文に
「議案書は封筒に入れて、コミが配布する」って
書いてるの？
バカな組合と解約できて良かったよ。
847 ：名無し不動さん：2006/09/08(金) 13:03:48 ID:TLbDWc6p
だいたい理事会の議事録とかにしてもいい加減なのも多い
本来なら理事会の書記がいるから記録しておくところを東急に任せる
鉛筆書きの議事録とかを管理組合から渡されて昔は家庭にワープロもなかったから
営業所でサービスで清書して、印刷して出してた名残
いまならどこの家庭にもパソコンもプリンターもある
議事録と速記録とかは違うけど 理事会でいい加減な人が書記やって、あとは東急さんにお任せとかで
箇条書きの鉛筆書きの議事録を渡して、逃げる人も多数
だいたい出入りの業者の東急に議事録の作成まで丸投げしてるところも多い
東急に都合の悪い内容などは結構ウヤムヤになるのも多い
本来は管理組合で責任もってつくるべき議事録や議案書なども
東急の都合のイイような表現が多くなるけど
理事のいい加減なのがいると結構それがまかり通る
本来なら理事会の書記がいるから記録しておくところを東急に任せる
鉛筆書きの議事録とかを管理組合から渡されて昔は家庭にワープロもなかったから
営業所でサービスで清書して、印刷して出してた名残
いまならどこの家庭にもパソコンもプリンターもある
議事録と速記録とかは違うけど 理事会でいい加減な人が書記やって、あとは東急さんにお任せとかで
箇条書きの鉛筆書きの議事録を渡して、逃げる人も多数
だいたい出入りの業者の東急に議事録の作成まで丸投げしてるところも多い
東急に都合の悪い内容などは結構ウヤムヤになるのも多い
本来は管理組合で責任もってつくるべき議事録や議案書なども
東急の都合のイイような表現が多くなるけど
理事のいい加減なのがいると結構それがまかり通る
848 ：名無し不動さん：2006/09/08(金) 13:12:53 ID:4KDjXWub
別にいいじゃん。議事録なんか案内いるか？
封筒なんかいらんだろ、個人情報もあるわけじゃなし。
どうせ議事録なんか読まないしね。
それで総会にも出てなかった奴が後から聞いてないとか言ってくるんだよね。
こいつらみんな小学校とかでどんな教育受けたんだろうか。
封筒なんかいらんだろ、個人情報もあるわけじゃなし。
どうせ議事録なんか読まないしね。
それで総会にも出てなかった奴が後から聞いてないとか言ってくるんだよね。
こいつらみんな小学校とかでどんな教育受けたんだろうか。
850 ：名無し不動さん：2006/09/08(金) 21:20:44 ID:TLbDWc6p
だいたい理事会とかやるので公民館とか予約もまともに取れない理事とかいて
出入りの業者の東急の担当者に会場設定まで依頼して
議案書とかでもひな形を東急に用意させて、議案書もだいたいがワンパターン
理事会とか総会前とかなると、東急に想定問答集みたいなものまで作らせてるのもある
出入りの一業者の東急になんでもかんでも丸投げで運営させてる組合も多いから、
調子の乗って、東急に都合のイイようなカンジで、シャンシャン総会
理事会でも東急になんでも丸投げで議事録も作成させて、あとで理事長のメクラ判
議事録の記録くらいパソコンに入れて、ＵＳＢくらいに保管して、代々管理すればイイのに
それすらも出来ないズサンな管理組合多い
出入りの業者の東急の担当者に会場設定まで依頼して
議案書とかでもひな形を東急に用意させて、議案書もだいたいがワンパターン
理事会とか総会前とかなると、東急に想定問答集みたいなものまで作らせてるのもある
出入りの一業者の東急になんでもかんでも丸投げで運営させてる組合も多いから、
調子の乗って、東急に都合のイイようなカンジで、シャンシャン総会
理事会でも東急になんでも丸投げで議事録も作成させて、あとで理事長のメクラ判
議事録の記録くらいパソコンに入れて、ＵＳＢくらいに保管して、代々管理すればイイのに
それすらも出来ないズサンな管理組合多い
851 ：TOKYU REIT蒲田ビル不借：2006/09/09(土) 17:58:00 ID:???
欧米なんかでは、親から子へ建物に手を入れていく楽しみが
自然に受け継がれているんでしょう。
何よりホームセンターの商品ラインナップがそれを物語っている。
一方日本では、建物は完成品であり、新築物件として建物が
完成した瞬間から劣化・解体へのカウントダウンがはじまってしまう。
その時間軸はわずか数十年。本当はそうじゃいけないんですがね。
自然に受け継がれているんでしょう。
何よりホームセンターの商品ラインナップがそれを物語っている。
一方日本では、建物は完成品であり、新築物件として建物が
完成した瞬間から劣化・解体へのカウントダウンがはじまってしまう。
その時間軸はわずか数十年。本当はそうじゃいけないんですがね。
>>851
気候や風土によって、劣化状況は
変わってくるので、日本と欧米を比較しても
仕方ない。
日本と欧米の住宅意識を比較しても
意味なし。
ましてや、マンションなんかは
土地が狭い日本の方が、欧米よりも
多いんじゃない？
マンションなら完成品なのはあたりまえ。
気候や風土によって、劣化状況は
変わってくるので、日本と欧米を比較しても
仕方ない。
日本と欧米の住宅意識を比較しても
意味なし。
ましてや、マンションなんかは
土地が狭い日本の方が、欧米よりも
多いんじゃない？
マンションなら完成品なのはあたりまえ。
853 ：TOKYU REIT蒲田ビル不借：2006/09/10(日) 22:21:36 ID:???
855 ：TOKYU REIT蒲田ビル不借：2006/09/12(火) 21:57:20 ID:???
同じではない
856 ：惜しむジャパン：2006/09/13(水) 03:05:36 ID:L54Nfo8Q
次元が低いのでそろそろクローズしたらいかがですか？
惜しむ川原崎
859 ：TOKYU REIT蒲田ビル不借：2006/09/13(水) 21:21:06 ID:???
東急コミュニティー、防火管理補助業務を怠る
東急コミュニティー東京東支店は管理を管理委託契約書に定められた防火管理補助業務を怠
った。管理委託契約書には「乙（東急コミュニティー）は、甲（管理組合）が行う必要のあ
る防火管理業務についての説明を行う」とある。しかし第一期及び第二期の理事会に対して
は、防火管理業務の説明がなされなかった。
第三期理事会において東急コミュニティー担当者から突然、防火管理者選任の提案がなされ
た。しかし問い合わせの度に回答内容が変わり、最終的には東急コミュニティー担当者は防
火管理者選任の必要はないと説明した。居住者数が50人以上の場合、防火管理者選任義務、
消防計画書作成義務が発生する。
東急コミュニティー東京東支店は管理を管理委託契約書に定められた防火管理補助業務を怠
った。管理委託契約書には「乙（東急コミュニティー）は、甲（管理組合）が行う必要のあ
る防火管理業務についての説明を行う」とある。しかし第一期及び第二期の理事会に対して
は、防火管理業務の説明がなされなかった。
第三期理事会において東急コミュニティー担当者から突然、防火管理者選任の提案がなされ
た。しかし問い合わせの度に回答内容が変わり、最終的には東急コミュニティー担当者は防
火管理者選任の必要はないと説明した。居住者数が50人以上の場合、防火管理者選任義務、
消防計画書作成義務が発生する。
861 ：港北センターヒルズ不買：2006/09/14(木) 23:38:01 ID:???
東急コミュニティー、町会の依頼を無視
東急コミュニティーは管理を受託するマンション所在地の町会からの依
頼を無視した。マンション竣工当初より、町会は管理組合役員等から町
会役員の選出を依頼していた。町会側は管理人及び東急コミュニティー
担当者に対し、管理組合に町会担当役員を出して欲しいと何度も要請し
ていた。しかしいつも「役員がまだ決まっていない」との回答で対応さ
れなかった。東急コミュニティーが管理組合側に依頼内容を伝えること
もなかった。
築三年目に管理組合役員が町会役員から話を聞き、初めて真相が伝わっ
た。町会役員から聞いた内容を元に管理組合役員が東急コミュニティー
に確認したが（2006年4月13日）、東急コミュニティーは虚偽の回答をし
た。「役員の要請はしておりません。ただ、配布物等を預ける方がいな
いため窓口担当者を決めて頂きたいとの事です」（東急コミュニティー
東京東支店・積田一志メール、2006年4月19日）。
東急コミュニティーは管理を受託するマンション所在地の町会からの依
頼を無視した。マンション竣工当初より、町会は管理組合役員等から町
会役員の選出を依頼していた。町会側は管理人及び東急コミュニティー
担当者に対し、管理組合に町会担当役員を出して欲しいと何度も要請し
ていた。しかしいつも「役員がまだ決まっていない」との回答で対応さ
れなかった。東急コミュニティーが管理組合側に依頼内容を伝えること
もなかった。
築三年目に管理組合役員が町会役員から話を聞き、初めて真相が伝わっ
た。町会役員から聞いた内容を元に管理組合役員が東急コミュニティー
に確認したが（2006年4月13日）、東急コミュニティーは虚偽の回答をし
た。「役員の要請はしておりません。ただ、配布物等を預ける方がいな
いため窓口担当者を決めて頂きたいとの事です」（東急コミュニティー
東京東支店・積田一志メール、2006年4月19日）。
東急の皆さんは、誹謗中傷に負けないで
これからも素晴らしい管理を頼みます。
東急さんに任せて良かった。
管理会社を変更した甲斐がありました。
これからも素晴らしい管理を頼みます。
東急さんに任せて良かった。
管理会社を変更した甲斐がありました。
理事会で提案し、総会で決定したにも関わらず、知らない人が多い、
ということは、良くあります。
広報誌には、それらの改善が期待できます。
難しく考える必要はありません。
伝えたいことをはっきり書けば良いのです。
ということは、良くあります。
広報誌には、それらの改善が期待できます。
難しく考える必要はありません。
伝えたいことをはっきり書けば良いのです。
865 ：名無し不動さん：2006/09/17(日) 07:05:16 ID:Dp/x8VIH
そうなのか・？
社長は
万人でも わが社現業部は、犯罪者が
多すぎる？
だから品がない
。。。残念、、、
社長は
万人でも わが社現業部は、犯罪者が
多すぎる？
だから品がない
。。。残念、、、
>>862-863
誉め殺しですか
誉め殺しですか
東急コミュニティーより良い管理会社はいくらでも存在する。ほとんどの管理会社は東急コ
ミュニティーよりは良い。これ以下の管理会社はないだろう。悪い会社を探す方が大変であ
る。管理会社を変更すればサービスが向上する上にコストは3分の2以下になる可能性が大き
い。
財産を守ることは管理組合の義務である。考える余地は皆無である。即行動あるのみである。
これ以上東急コミに不当ともいえる管理委託費を搾取されないために、理事会へ立候補して
管理会社を変更するように動き出そう。管理費についてコンサルティングする会社も沢山存
在する。インターネットで探す方法もある。先ずは、そこに現在の管理委託費を精査しても
らおう。三割以上削減できる可能性が大である。
沢山の管理組合が「東急コミから管理を変更してして良かった」と言っている。管理会社変
更は期待以上の効果を上げており、正しい選択をしたと判断している。後悔があるとすれば、
もっと早く管理会社を変えなかったことの後悔である。何百万・何千万円いや何億円もの無
駄な管理委託費を払ってしまい、そのお金は戻ってこないのだから。
ミュニティーよりは良い。これ以下の管理会社はないだろう。悪い会社を探す方が大変であ
る。管理会社を変更すればサービスが向上する上にコストは3分の2以下になる可能性が大き
い。
財産を守ることは管理組合の義務である。考える余地は皆無である。即行動あるのみである。
これ以上東急コミに不当ともいえる管理委託費を搾取されないために、理事会へ立候補して
管理会社を変更するように動き出そう。管理費についてコンサルティングする会社も沢山存
在する。インターネットで探す方法もある。先ずは、そこに現在の管理委託費を精査しても
らおう。三割以上削減できる可能性が大である。
沢山の管理組合が「東急コミから管理を変更してして良かった」と言っている。管理会社変
更は期待以上の効果を上げており、正しい選択をしたと判断している。後悔があるとすれば、
もっと早く管理会社を変えなかったことの後悔である。何百万・何千万円いや何億円もの無
駄な管理委託費を払ってしまい、そのお金は戻ってこないのだから。
>>869
東急コミュニティーより良い管理会社は存在しない。
マンションは管理を買え、と言われるが、コミに
管理を任せて正解である。
コミの管理ということで、買い替えの際も有利である。
コミ以外の管理会社に任せている組合は、気が触れているとしか
思えないのである。
869氏も勉強し直して下さいね。そのままだとバカだと
思われますよ。
もう社会的には思われているかもしれませんが・・・
東急コミュニティーより良い管理会社は存在しない。
マンションは管理を買え、と言われるが、コミに
管理を任せて正解である。
コミの管理ということで、買い替えの際も有利である。
コミ以外の管理会社に任せている組合は、気が触れているとしか
思えないのである。
869氏も勉強し直して下さいね。そのままだとバカだと
思われますよ。
もう社会的には思われているかもしれませんが・・・
品が無い！ 俺様は 用賀組は安泰。 来期は 電車に帰れる！ 長かった！ 内情を知らないヤツは、TCダメ軍団！ 人参か、TSに出航組！
東急コミは居住者の無関心につけこみ多額の不当利得をあげてきた最悪最低の管理会社であ
る。東急コミュニティーは「ふれ愛のパートナー」ではない。管理組合にとっては偽りの
パートナーである。下請業者にとっては丸投げのパートナーである。東急コミュニティーは
「高かろう、悪かろう」である。東急コミュニティー（東コミ）ではなく、東急ゴミュニテ
ィー（東ゴミ）の間違いかと思いたくなるレベルである。
管理組合は素人の集まりだから舐めているとしか思えない対応である。「自分達で都合の言
いように動かせる」と考えているのだろう。東急コミュニティーに管理を委託したままのマ
ンションの末路を考えるだけでも恐ろしくなる。早く解約すれば傷は浅くて済む。早くしな
ければハード面、ソフト面ともボロボロになり、手遅れとなる。
る。東急コミュニティーは「ふれ愛のパートナー」ではない。管理組合にとっては偽りの
パートナーである。下請業者にとっては丸投げのパートナーである。東急コミュニティーは
「高かろう、悪かろう」である。東急コミュニティー（東コミ）ではなく、東急ゴミュニテ
ィー（東ゴミ）の間違いかと思いたくなるレベルである。
管理組合は素人の集まりだから舐めているとしか思えない対応である。「自分達で都合の言
いように動かせる」と考えているのだろう。東急コミュニティーに管理を委託したままのマ
ンションの末路を考えるだけでも恐ろしくなる。早く解約すれば傷は浅くて済む。早くしな
ければハード面、ソフト面ともボロボロになり、手遅れとなる。
またクズ発見
876 ：港北センターヒルズ不買：2006/09/19(火) 21:05:30 ID:???
東急コミュニティー従業員に本気で874のような考えを持つ人間がいるというだけでも、
会社の問題が分かります
会社の問題が分かります
877 ：名無し不動さん：2006/09/20(水) 00:11:52 ID:sNx1wyE/
お恥ずかしい話ですがＤＱＮな社員は存在すると思います。
風土改革、コンプライアンス、セクハラetc
本社が問題提起をしても、その意味すら理解する事ができ
ない人間は多数存在します。お客様には一部の社員がご迷
惑をお掛けする事もあるかと思いますが、一生懸命頑張っ
ている社員もいるので宜しくお願いします。
風土改革、コンプライアンス、セクハラetc
本社が問題提起をしても、その意味すら理解する事ができ
ない人間は多数存在します。お客様には一部の社員がご迷
惑をお掛けする事もあるかと思いますが、一生懸命頑張っ
ている社員もいるので宜しくお願いします。
実際に、とんでもない入居者がいるのは
事実ですよね。
どこのマンションにも言える事だけど。
管理会社に全てを任せるのもダメですよ。
委託契約書の中身を見直さないとね。
事実ですよね。
どこのマンションにも言える事だけど。
管理会社に全てを任せるのもダメですよ。
委託契約書の中身を見直さないとね。
実際、わけのわからない住民が居たにせよ！ きめ細かな説明が出来るのが、真の管理会社！ 住民をたたくとはな…
呆れるぜ！
所詮、犯罪を犯しても、追求をしないのが、我が社、偽りのパートナーTCだな！ 白川元社長が申していますが？ なにか？
呆れるぜ！
所詮、犯罪を犯しても、追求をしないのが、我が社、偽りのパートナーTCだな！ 白川元社長が申していますが？ なにか？
白？誰？ 不グループの変態な体質！ そろそろ飢え木の手入れも一考！
我が社は最高
はったりコミュですがなにか？ スロ、パチ三昧ですがなにか？ 負けが込んで駐車場の料金使い込みましたが？なにか？
北海？ 長野？ まだオカルト集団は生きているのか？
885 ：名無し不動さん：2006/09/23(土) 08:44:57 ID:j86kXWgg
まもなく２ＣＨも閉鎖されるらしい
管理人も失踪して
破産宣告出るとか
年内には閉鎖確定
ご愁傷サマデス
ＭＩＸＩでお会いしましょう
管理人も失踪して
破産宣告出るとか
年内には閉鎖確定
ご愁傷サマデス
ＭＩＸＩでお会いしましょう
R部も閉鎖してほしいよな… 赤字垂れ流し
東急コミュニティーが管理委託契約書（2004年12月1日締結）通りに業務
を実施していないことが判明しました。内容は以下二点です。
・管理委託契約書では宅配ボックスの定期点検回数は年4回である。しかし実際は年1回しか
実施していない。
・管理委託契約書ではホームセキュリティー業務として各専有部分の侵入警戒を実施するこ
とと定めている。しかし実際は一戸の専有部分しか侵入警戒を実施していない。
東急コミュニティーは上記事実は認めたものの、「契約書に不備があった」と主張し、現状
の業務内容を正当化していました。このような管理会社では信用がおけないということで、8
月の定期総会で管理会社変更が議決され、間もなく引継ぎが完了します。
ところで東急コミュニティーはマンションの管理の適正化の推進に関する法律第77条の管理
事務報告を受けたことを証する受領書の提出を管理組合に求めています。正確には東急コミ
ュニティーが用意した文書に組合印を押すことを求めています。定期総会の場で契約書通り
に業務を行っていないため、提出できないと明言し、その場は東急コミュニティー担当者も
何も言いませんでした。
しかし定期総会終了後から複数回「管理事務報告をさせてほしい」と要求してきます。その
度に断っていますが、9月22日には「実施した業務について管理事務報告をさせてほしい」と
要求しました。管理委託契約は一つであり、一部分（東急コミュニティーが実施した部分）
だけを報告するということはあり得ないと考えています。また、この報告で受領書を出した
ならば、それをもって契約どおりに業務を遂行したことを管理組合も認めたと都合よく解釈
されそうな気がします。委託契約通りに業務を実施していない場合（しかも管理会社に是正
する意思がまったくない場合）の管理事務報告の扱いはどのようにすれば宜しいのでしょう
か？
を実施していないことが判明しました。内容は以下二点です。
・管理委託契約書では宅配ボックスの定期点検回数は年4回である。しかし実際は年1回しか
実施していない。
・管理委託契約書ではホームセキュリティー業務として各専有部分の侵入警戒を実施するこ
とと定めている。しかし実際は一戸の専有部分しか侵入警戒を実施していない。
東急コミュニティーは上記事実は認めたものの、「契約書に不備があった」と主張し、現状
の業務内容を正当化していました。このような管理会社では信用がおけないということで、8
月の定期総会で管理会社変更が議決され、間もなく引継ぎが完了します。
ところで東急コミュニティーはマンションの管理の適正化の推進に関する法律第77条の管理
事務報告を受けたことを証する受領書の提出を管理組合に求めています。正確には東急コミ
ュニティーが用意した文書に組合印を押すことを求めています。定期総会の場で契約書通り
に業務を行っていないため、提出できないと明言し、その場は東急コミュニティー担当者も
何も言いませんでした。
しかし定期総会終了後から複数回「管理事務報告をさせてほしい」と要求してきます。その
度に断っていますが、9月22日には「実施した業務について管理事務報告をさせてほしい」と
要求しました。管理委託契約は一つであり、一部分（東急コミュニティーが実施した部分）
だけを報告するということはあり得ないと考えています。また、この報告で受領書を出した
ならば、それをもって契約どおりに業務を遂行したことを管理組合も認めたと都合よく解釈
されそうな気がします。委託契約通りに業務を実施していない場合（しかも管理会社に是正
する意思がまったくない場合）の管理事務報告の扱いはどのようにすれば宜しいのでしょう
か？
888 ：名無し不動さん：2006/09/24(日) 02:25:11 ID:DroqwPNu
上のクレーマーの方へ
あなたのこだわりを理解できる人は同じクレーマーだけでしょう。
又、用件は短くまとめましょう。
あなたのこだわりを理解できる人は同じクレーマーだけでしょう。
又、用件は短くまとめましょう。
東急コミュニティーは最高品質の管理
を提供する、管理会社なんだから、
この品質を理解出来ない低レベルの
管理組合は、他の管理会社に変更
すると良いですよ。
あなた方の為です。
どこも受託したくはないでしょうけど・・・
を提供する、管理会社なんだから、
この品質を理解出来ない低レベルの
管理組合は、他の管理会社に変更
すると良いですよ。
あなた方の為です。
どこも受託したくはないでしょうけど・・・
東急コミュニティー、債務不履行状態で管理事務報告
東急コミュニティーによる債務不履行正当化に対し、管理組合は東急コミュニティーの管理
事務報告（マンション管理適正化法第77条）を受け入れなかった。管理委託契約書記載の業
務内容と報告内容が異なるのであるから当然である。これは定期総会の場で理事長から東急
コミュニティー担当者・積田一志に正式に伝えられた。
積田一志はその場では言わなかったにもかかわらず、定期総会終了後に「管理事務報告をさ
せてほしい」と要求した。この要求は複数回なされた。管理組合は債務不履行が改善されな
い限り応じられないことを伝えたが、2006年9月22日には「実施した業務について管理事務報
告をさせてほしい」と要求した。管理組合をトコトン舐め切った主張である。管理事務報告
は管理委託契約で規定された業務の履行を報告するものである。東急コミュニティーが実施
した業務の報告で足りるならばマンション管理適正化法が報告義務を課した意味がなくなる。
東急コミュニティーによる債務不履行正当化に対し、管理組合は東急コミュニティーの管理
事務報告（マンション管理適正化法第77条）を受け入れなかった。管理委託契約書記載の業
務内容と報告内容が異なるのであるから当然である。これは定期総会の場で理事長から東急
コミュニティー担当者・積田一志に正式に伝えられた。
積田一志はその場では言わなかったにもかかわらず、定期総会終了後に「管理事務報告をさ
せてほしい」と要求した。この要求は複数回なされた。管理組合は債務不履行が改善されな
い限り応じられないことを伝えたが、2006年9月22日には「実施した業務について管理事務報
告をさせてほしい」と要求した。管理組合をトコトン舐め切った主張である。管理事務報告
は管理委託契約で規定された業務の履行を報告するものである。東急コミュニティーが実施
した業務の報告で足りるならばマンション管理適正化法が報告義務を課した意味がなくなる。
>>890
管理事務報告を受けなかった管理組合が
悪い。
管理会社のせいにするとは、いいかげんな
管理組合ですね。
精神的にどうかしている入居者しか住んでいないのでしょうね。
管理会社がかわいそうです。
管理事務報告を受けなかった管理組合が
悪い。
管理会社のせいにするとは、いいかげんな
管理組合ですね。
精神的にどうかしている入居者しか住んでいないのでしょうね。
管理会社がかわいそうです。
法に則ってきちんとした管理事務報告を行わなかった東急コミュニティーが悪い
でもさぁ 当社は最高レベル安心してまかせて！ 株価も上がりは 世論も認める証拠
契約内容と全くことなく東急コミュニティー東京東支店が
勝手に実施した管理事務報告を受け入れてしまった方が管理組合はバカを見ます
勝手に実施した管理事務報告を受け入れてしまった方が管理組合はバカを見ます
896 ：名無し不動さん：2006/09/27(水) 07:40:43 ID:+5Txwpez
東支店わまだまともだぜ
地方長野は、邪魔な従業員を
追い出し、私腹を肥やす
また一人、、犠牲者が・・・
退職に追い込まれる
地方長野は、邪魔な従業員を
追い出し、私腹を肥やす
また一人、、犠牲者が・・・
退職に追い込まれる
896もっと詳しく
899 ：東急ハーヴェストクラブ那須反対：2006/09/28(木) 20:55:53 ID:???
ご回答ありがとうございました。
先ず管理組合側としては管理事務報告で「契約書どおりに実施しなかった２点がある
こと」を東急コミュニティーに認めさせるのが骨の折れる状態です。
というのは東急コミュニティーの論理では契約書が間違っており、東急コミュニテ
ィーが実際に実施した業務が「正しい」契約内容というものだからです。この点は契
約更新時の更新条件で「現行契約通り」の解釈をめぐってもめました。この時は最終
的には更新条件を「別紙仕様のとおり」に変えることで東急コミュニティーからの契
約更新申入書を受け入れた経緯があります（これも管理組合側から改善案を提案して
変更されたようなもので、東急コミュニティー側の手抜きをフォローするために役員
が案を考えなければなないのかと腹が立ちました）。
管理組合としては手抜きの判明後も契約書の誤りにして正当化する姿勢が感情的に許
せないという状況です。損害賠償請求や裁判については組合員の中に主張者がいます。
管理組合として訴訟遂行することには困難があることは理解しており、実際に行うか
となると検討すべきことが山積みですが、役員の行為により訴訟の選択肢を潰すこと
はできませんので、当面見送ることに致します。
以上、ご回答のお礼かたがたお返事まで
先ず管理組合側としては管理事務報告で「契約書どおりに実施しなかった２点がある
こと」を東急コミュニティーに認めさせるのが骨の折れる状態です。
というのは東急コミュニティーの論理では契約書が間違っており、東急コミュニテ
ィーが実際に実施した業務が「正しい」契約内容というものだからです。この点は契
約更新時の更新条件で「現行契約通り」の解釈をめぐってもめました。この時は最終
的には更新条件を「別紙仕様のとおり」に変えることで東急コミュニティーからの契
約更新申入書を受け入れた経緯があります（これも管理組合側から改善案を提案して
変更されたようなもので、東急コミュニティー側の手抜きをフォローするために役員
が案を考えなければなないのかと腹が立ちました）。
管理組合としては手抜きの判明後も契約書の誤りにして正当化する姿勢が感情的に許
せないという状況です。損害賠償請求や裁判については組合員の中に主張者がいます。
管理組合として訴訟遂行することには困難があることは理解しており、実際に行うか
となると検討すべきことが山積みですが、役員の行為により訴訟の選択肢を潰すこと
はできませんので、当面見送ることに致します。
以上、ご回答のお礼かたがたお返事まで
>>899
やはり、コミに対し訴訟を起こさないという事で
コミの正当性が確認されたのですね。
やはり正しい管理を行ってきて正解です。
管理組合も正しい事を行ってくださいね。
コミは正当な管理組合の味方ですよ。
訴訟をおこしてもらえるのを期待していたのですが・・・
やはり、コミに対し訴訟を起こさないという事で
コミの正当性が確認されたのですね。
やはり正しい管理を行ってきて正解です。
管理組合も正しい事を行ってくださいね。
コミは正当な管理組合の味方ですよ。
訴訟をおこしてもらえるのを期待していたのですが・・・
901 ：名無し不動さん：2006/09/29(金) 06:13:17 ID:zXQY/7Xl
3700↑に
902 ：名無し不動さん：2006/09/29(金) 22:27:06 ID:XqYfeqbd
委託契約書のミスプリなんか当たり前だ。誰もチェックしていねえよ！
903 ：東急ハーヴェストクラブ那須反対：2006/09/30(土) 13:16:29 ID:???
>>902
酷い会社ですね。東急コミュニティー解約が正しい選択肢ですね
>>899-900
裁判を起こすことを見送るのではなく、裁判を起こすことを考えて、
東急コミュニティー東京東支店の主張する管理事務報告受領書を出すことを見送ると言う意味です
酷い会社ですね。東急コミュニティー解約が正しい選択肢ですね
>>899-900
裁判を起こすことを見送るのではなく、裁判を起こすことを考えて、
東急コミュニティー東京東支店の主張する管理事務報告受領書を出すことを見送ると言う意味です
>>903
ひどい管理組合ですね。
早く解約したい組合です。
早く裁判を起こす事を期待しています。
といっても、弁護士は付かないだろうし
自分達で訴訟を起こしても無駄でしょうね。
負けるのが分かっていて訴訟を起こし、
且つ、負けたら、訴訟費用がもったいないと、
組合員から、役員が訴訟を起こされますよ。
まぁ、頑張ってください。
来週辺りには、訴訟を起こしてくれるんでしょうね？
よろしくお願いします。
お待ちしております。
ひどい管理組合ですね。
早く解約したい組合です。
早く裁判を起こす事を期待しています。
といっても、弁護士は付かないだろうし
自分達で訴訟を起こしても無駄でしょうね。
負けるのが分かっていて訴訟を起こし、
且つ、負けたら、訴訟費用がもったいないと、
組合員から、役員が訴訟を起こされますよ。
まぁ、頑張ってください。
来週辺りには、訴訟を起こしてくれるんでしょうね？
よろしくお願いします。
お待ちしております。
管理会社引継ぎの杜撰
東急コミュニティーから新管理会社への引継ぎは杜撰であった（2006年10月1日14時）。
引継ぎでは東急コミュニティーが保管している書類（竣工図、保証書等）を管理組合
に返還し、管理組合から新管理会社に受け渡す。事実上、管理会社間で保管者が変わ
るだけだが、建前として管理組合を通して受け渡すことになっている。しかし東急コ
ミュニティー担当者・積田一志は引継ぎに立ち会ったものの、管理組合への返還書類
の説明は新管理会社の担当者が行った。
引継ぎ内容も杜撰であった。第一に竣工引渡書類リストに記載されていた竣工写真が
欠けていた。事前に新管理会社担当者が調査した際に欠けていることが指摘されたが、
そのままになっていた。第二に町会費の支払いについて引継ぎがなされていないこと
が判明した。
共用部分の水道光熱費は管理組合が負担していたが、東急コミュニティー東京東支店
名義で契約されていたことも判明した。引き継ぎは杜撰であるが、管理室の備品（机、
椅子、給湯ポット）、消耗品（電球）は一切、持って帰った。担当者の積田一志は10
月1日付で異動するという。
東急コミュニティーから新管理会社への引継ぎは杜撰であった（2006年10月1日14時）。
引継ぎでは東急コミュニティーが保管している書類（竣工図、保証書等）を管理組合
に返還し、管理組合から新管理会社に受け渡す。事実上、管理会社間で保管者が変わ
るだけだが、建前として管理組合を通して受け渡すことになっている。しかし東急コ
ミュニティー担当者・積田一志は引継ぎに立ち会ったものの、管理組合への返還書類
の説明は新管理会社の担当者が行った。
引継ぎ内容も杜撰であった。第一に竣工引渡書類リストに記載されていた竣工写真が
欠けていた。事前に新管理会社担当者が調査した際に欠けていることが指摘されたが、
そのままになっていた。第二に町会費の支払いについて引継ぎがなされていないこと
が判明した。
共用部分の水道光熱費は管理組合が負担していたが、東急コミュニティー東京東支店
名義で契約されていたことも判明した。引き継ぎは杜撰であるが、管理室の備品（机、
椅子、給湯ポット）、消耗品（電球）は一切、持って帰った。担当者の積田一志は10
月1日付で異動するという。
>>905
管理室の備品はコミの物だから
持って帰って当然です。
建前として？建前なんて現実の前では
どうでも良い事です。
よって管理会社間でＯＫ。
水道光熱費の契約も、管理組合名義であり、
且つ町会費も支払い代行しており、完璧な
業務の遂行である。
以上、お疲れ様でした。
管理室の備品はコミの物だから
持って帰って当然です。
建前として？建前なんて現実の前では
どうでも良い事です。
よって管理会社間でＯＫ。
水道光熱費の契約も、管理組合名義であり、
且つ町会費も支払い代行しており、完璧な
業務の遂行である。
以上、お疲れ様でした。
> 管理室の備品はコミの物だから
> 持って帰って当然です。
管理組合の物は全て東急コミュニティーの物、
管理組合の金も東急コミュニティーの物と言いたいのですか？
> 持って帰って当然です。
管理組合の物は全て東急コミュニティーの物、
管理組合の金も東急コミュニティーの物と言いたいのですか？
908 ：名無し不動さん：2006/10/02(月) 16:57:00 ID:4H+2MS0D
個みゅの管理最低
人様の金を使い込む
当然のこと 皆さん切り替えたほうがいいよ＞＞
人様の金を使い込む
当然のこと 皆さん切り替えたほうがいいよ＞＞
東急コミュニティー、顧客個人情報を紛失
東急コミュニティーが管理受託しているマンションにおいて、顧客個人情報書類が紛
失した。紛失したのは、東急コミュニティーが管理している東京都渋谷区内の66世帯
のマンションの区分所有者・居住者名簿である。区分所有者の方及び賃借人の方等、
計82名の氏名・部屋番号・電話番号が記載されていた（株式会社東急コミュニティー
「お客様情報書類の紛失に関するご報告とその対応について」2006年8月11日）。
東急コミュニティーの不誠実さは紛失後の対応にある。2006年7月9日時点で当該マン
ション勤務の管理員が名簿のコピーを紛失していた。しかし東急コミュニティーは紛
失を明らかにしなかった。東急コミュニティーが紛失を認めたのは区分所有者から事
実確認を求められた2006年8月3日以降である。区分所有者は、マンションの管理員室
で使用されていると思われる名簿のコピーを入手したとして、東急コミュニティーに
確認を求めた。書類には管理員の手書きのメモがあり、東急コミュニティーが流出元
であると判断できるものであった。
東急コミュニティーが管理受託しているマンションにおいて、顧客個人情報書類が紛
失した。紛失したのは、東急コミュニティーが管理している東京都渋谷区内の66世帯
のマンションの区分所有者・居住者名簿である。区分所有者の方及び賃借人の方等、
計82名の氏名・部屋番号・電話番号が記載されていた（株式会社東急コミュニティー
「お客様情報書類の紛失に関するご報告とその対応について」2006年8月11日）。
東急コミュニティーの不誠実さは紛失後の対応にある。2006年7月9日時点で当該マン
ション勤務の管理員が名簿のコピーを紛失していた。しかし東急コミュニティーは紛
失を明らかにしなかった。東急コミュニティーが紛失を認めたのは区分所有者から事
実確認を求められた2006年8月3日以降である。区分所有者は、マンションの管理員室
で使用されていると思われる名簿のコピーを入手したとして、東急コミュニティーに
確認を求めた。書類には管理員の手書きのメモがあり、東急コミュニティーが流出元
であると判断できるものであった。
東急コミュニティー従業員、携帯電話を紛失
東急コミュニティー関西事業部（大阪府）勤務の従業員は会社貸与の携帯電話を紛失
した。紛失した携帯電話には３件の顧客氏名及び携帯電話番号、並びに30件ほどの東
急コミュニティー従業員氏名、携帯電話番号が登録されていた。暗証番号設定等のセ
キュリティーロックはかけられていなかった。
紛失したのは2006年9月1日である。問題の従業員は午前9時10分頃、通勤するため大阪
市営地下鉄御堂筋線に梅田駅から乗車し本町駅で下車した。下車後、所持していた携
帯電話がないことに気付いた（株式会社東急コミュニティー「社員による携帯電話の
紛失に関するご報告とその対応について」2006年9月12日）。
東急コミュニティー関西事業部（大阪府）勤務の従業員は会社貸与の携帯電話を紛失
した。紛失した携帯電話には３件の顧客氏名及び携帯電話番号、並びに30件ほどの東
急コミュニティー従業員氏名、携帯電話番号が登録されていた。暗証番号設定等のセ
キュリティーロックはかけられていなかった。
紛失したのは2006年9月1日である。問題の従業員は午前9時10分頃、通勤するため大阪
市営地下鉄御堂筋線に梅田駅から乗車し本町駅で下車した。下車後、所持していた携
帯電話がないことに気付いた（株式会社東急コミュニティー「社員による携帯電話の
紛失に関するご報告とその対応について」2006年9月12日）。
912 ：名無し不動さん：2006/10/05(木) 07:21:35 ID:1YkrwbpY
だから…社報がね…
913 ：ブランズ大和八木反対：2006/10/05(木) 09:52:26 ID:???
現場労働に従事することは自尊心を持てることであろうか。「働き手が
いない」という理由で毎週来るゴミ回収車が来なくなったら、我々の生活はたちま
ち行き詰まってしまう。その存在のクリティカルさに比例した尊敬を、現場労働は
受けているのだろうか。
いない」という理由で毎週来るゴミ回収車が来なくなったら、我々の生活はたちま
ち行き詰まってしまう。その存在のクリティカルさに比例した尊敬を、現場労働は
受けているのだろうか。
ねえねえ、起業しようとしたの？
一部上場の関係各所の建物管理はR部… 信州支店ではオナーにバレたらしいな
要員を丸出し 緊急連絡簿には当社のスタッフとして登録し…
そこまでならよくある話しなんだか…
期間作業員を当社社員とし別途請求していた…
坊主丸儲け！
当社総務は見て見にふり、
コンプライアンス本に反し
グループに対しての悪いダメージを植え付けている。
要員を丸出し 緊急連絡簿には当社のスタッフとして登録し…
そこまでならよくある話しなんだか…
期間作業員を当社社員とし別途請求していた…
坊主丸儲け！
当社総務は見て見にふり、
コンプライアンス本に反し
グループに対しての悪いダメージを植え付けている。
hu
917 ：ブランズ本郷台反対：2006/10/06(金) 22:41:46 ID:+M6pYxNB
東急コミュニティー参加の戸塚駅西口再開発に批判
東急コミュニティーが参加する戸塚駅西口第１地区第二種再開発事業が批判されてい
る。地元権利者からは「再開発を行うための都市再開発法の目的は『公共基盤整備』
と権利者の『生活再建』の二つであり、市は地元の『生活再建』よりも床を外部に売
って事業費の回収を優先に考えている」と批判する（「戸塚駅西口再開発事業 計画
チラシを全戸配布」タウンニュース戸塚区版2004年11月25日号）。
権利者には「本ビルの４、５階に入って商売が成り立つのか」と一般的に客が入りづ
らいとされるビル上層部への入居に不安を感じている人も多く、市と権利者の交渉が
さらに長引くことが予想される（「戸塚駅西口再開発事業 完成、さらに遅れる見込
み」タウンニュース戸塚区版2005年10月27日号）。TBS「噂の！東京マガジン」でも取
り上げられた（2004年11月28日）。
横浜市は再開発ビルの工事開始からオープンまでの間、地区内営業権利者の営業継続
を確保することを目的として仮設店舗の設置事業をPFI事業として行うこととした。西
松建設、東急コミュニティー、三菱商事が出資するネオ戸塚サービス株式会社がPFI事
業会社となった。
東急コミュニティーが参加する戸塚駅西口第１地区第二種再開発事業が批判されてい
る。地元権利者からは「再開発を行うための都市再開発法の目的は『公共基盤整備』
と権利者の『生活再建』の二つであり、市は地元の『生活再建』よりも床を外部に売
って事業費の回収を優先に考えている」と批判する（「戸塚駅西口再開発事業 計画
チラシを全戸配布」タウンニュース戸塚区版2004年11月25日号）。
権利者には「本ビルの４、５階に入って商売が成り立つのか」と一般的に客が入りづ
らいとされるビル上層部への入居に不安を感じている人も多く、市と権利者の交渉が
さらに長引くことが予想される（「戸塚駅西口再開発事業 完成、さらに遅れる見込
み」タウンニュース戸塚区版2005年10月27日号）。TBS「噂の！東京マガジン」でも取
り上げられた（2004年11月28日）。
横浜市は再開発ビルの工事開始からオープンまでの間、地区内営業権利者の営業継続
を確保することを目的として仮設店舗の設置事業をPFI事業として行うこととした。西
松建設、東急コミュニティー、三菱商事が出資するネオ戸塚サービス株式会社がPFI事
業会社となった。
↑あまり真実を書くなよ！ 悔しいが、あなたの言うとおり、
我が社には、失敗語録が 当たり前の世界だよ！
千葉の開発を筆頭に恥ずかしいぜ！
所詮一戦級はコミュには 飛ばされない、ファームの ２、３軍が仕切っている だからグループの中でも
頭でっかちの恥会社です 無念…
我が社には、失敗語録が 当たり前の世界だよ！
千葉の開発を筆頭に恥ずかしいぜ！
所詮一戦級はコミュには 飛ばされない、ファームの ２、３軍が仕切っている だからグループの中でも
頭でっかちの恥会社です 無念…
>>909の内容は東急コミュニティー自身の調査結果に基くものですが。
>>910では東急コミュニティーによる名簿紛失の原因を管理組合が盗んだことにしていますが、
管理組合の責任とすることが、東急コミュニティーの本音なのですか？
>>910では東急コミュニティーによる名簿紛失の原因を管理組合が盗んだことにしていますが、
管理組合の責任とすることが、東急コミュニティーの本音なのですか？
920 ：名無し不動さん：2006/10/08(日) 00:45:30 ID:W25Le/WR
信州と長野？支店？ ２支店あるのか？
921 ：名無し不動さん：2006/10/08(日) 13:54:38 ID:E8Tyyvbp
ねえねえ 東から異動したの？
922 ：名無し不動さん：2006/10/09(月) 06:43:28 ID:jISDBVEs
詳しく…
923 ：名無し不動さん：2006/10/10(火) 21:21:09 ID:eqODdF6U
消防点検って東急の社員か？
924 ：名無し不動さん：2006/10/10(火) 22:02:27 ID:SEhuwKs+
子会社のビルメンの元社員が元の現場の売上金を盗んだ案件については
コレド？の件か？ 階背社長の監督が 悪いな 頼むぜ！ 元常務！ 低梨副は九州～都内S友へ詫び入れて北海へ
さすがだな当社の無駄な動き！ S友社へ
何の件で詫び状だ また何かやったんか？ 社長さん！
さすがだな当社の無駄な動き！ S友社へ
何の件で詫び状だ また何かやったんか？ 社長さん！
信州ですが？ なにか？
我が社らしいな…
928 ：名無し不動さん：2006/10/11(水) 22:30:17 ID:ncRDq+mA
コレドってどこ？
929 ：東急リバブル不買：2006/10/11(水) 23:21:13 ID:Daz2EDBy
90 名前： 名無しさん 投稿日： 2000/04/05(水) 22:52
東急コミュニティがＯＫ？ とんでもない！
例１：全国の管理物件から集めた管理費を自社運用資金にあてていた。
運用益は当然、東急コミュニティのもの。国会で質問された。
例２：宅配ボックスを買い取りではなくリース契約で設置し、
管理組合はリース料金をとられていた。
例３：東急コミュニティを解約したら、管理人室のすべての備品を
不当に持ち去り、更に無言電話や自転車ハンクなどの嫌がらせをした。
「電鉄系の子会社Ｔ管理が管理するマンションでは、管理人が時間どおりの勤務をし
ていないことを居住者のひとりが発見し、記録していました。誰もチェックすること
がなかったために、契約違反が今までわからなかったといいます。夜間にも管理人が
いるため、費用はかなり高額です。しかもこの夜間の管理人は、仮眠と称して朝まで
寝ているということでした」（福崎剛『マンション管理費はここまで節約できる―実
例・年間1000万円の削減他』文藝春秋、2002年、202頁）。
東急コミュニティがＯＫ？ とんでもない！
例１：全国の管理物件から集めた管理費を自社運用資金にあてていた。
運用益は当然、東急コミュニティのもの。国会で質問された。
例２：宅配ボックスを買い取りではなくリース契約で設置し、
管理組合はリース料金をとられていた。
例３：東急コミュニティを解約したら、管理人室のすべての備品を
不当に持ち去り、更に無言電話や自転車ハンクなどの嫌がらせをした。
「電鉄系の子会社Ｔ管理が管理するマンションでは、管理人が時間どおりの勤務をし
ていないことを居住者のひとりが発見し、記録していました。誰もチェックすること
がなかったために、契約違反が今までわからなかったといいます。夜間にも管理人が
いるため、費用はかなり高額です。しかもこの夜間の管理人は、仮眠と称して朝まで
寝ているということでした」（福崎剛『マンション管理費はここまで節約できる―実
例・年間1000万円の削減他』文藝春秋、2002年、202頁）。
930 ：名無し不動さん：2006/10/12(木) 01:11:05 ID:+2JXGSY2
さすがだね！やっぱ解約にしよっと…
931 ：名無し：2006/10/12(木) 01:32:23 ID:M1n3b+zk
ｈｚｘｊｇｌ；：：う、ｋｆ
932 ：名無し：2006/10/12(木) 01:41:57 ID:M1n3b+zk
mf,y./ju/ggjduktteryebndjtl79
s社との何があったんだ！ 信州支店よ… 社内で最高責任者に聞いてみます。 事実を隠蔽しているのか？
当社は安全第一！ やましい事は何 １ありません ふれあいのパートナー
935 ：名無し不動さん：2006/10/13(金) 02:15:43 ID:V8DLnjnz
東急グループって東コミの他に、ファシリティとかティエスとかいくつか
管理会社があるんだけど、東急不動産の物件は全部東コミが管理するんじゃ
ないんですか？グループの管理会社にも割り振るんですかね。それとも
東コミ以外の管理会社は、独立系の管理会社の様に自力で他社物件を獲得
するんですかね？長谷工とか１つしか管理会社ないのになんで東急だけ
複数あるんでしょうか？ファシリティのティエスも１万以上管理戸数
ありますよね。東コミ以外の東急グループの管理会社に詳しい方
教えてください。お願いします。
管理会社があるんだけど、東急不動産の物件は全部東コミが管理するんじゃ
ないんですか？グループの管理会社にも割り振るんですかね。それとも
東コミ以外の管理会社は、独立系の管理会社の様に自力で他社物件を獲得
するんですかね？長谷工とか１つしか管理会社ないのになんで東急だけ
複数あるんでしょうか？ファシリティのティエスも１万以上管理戸数
ありますよね。東コミ以外の東急グループの管理会社に詳しい方
教えてください。お願いします。
936 ：ブランズ宮崎台オンザテラス反対：2006/10/14(土) 15:36:57 ID:A209nkS6
ファシリティは東急電鉄の子会社ですね
937 ：名無し不動さん：2006/10/14(土) 17:30:34 ID:HVrHobzP
ＴＣとＴＦＳはどっちがエロイの？
938 ：名無し不動さん：2006/10/14(土) 20:55:07 ID:A209nkS6
分譲当時から東急コミュニティーに業務を委託しています。
理事数名から、仕事が遅い、きちんとしていない、などと言われています。
私も同様に感じることがあります。
何度か、注意を促しましたが、反応は良くありません。
管理会社の業務遂行が適正でないのは、困りものです。
理事数名から、仕事が遅い、きちんとしていない、などと言われています。
私も同様に感じることがあります。
何度か、注意を促しましたが、反応は良くありません。
管理会社の業務遂行が適正でないのは、困りものです。
残念ながら(?)グループ内でのステイタスは
ファシリティサービスの格段上です。
管財とサービスいずれも電鉄直系ですが、コミは出来の悪い不動産の子
電鉄からすると孫なので、発言権みたいな物があるとしたら
全くありません。とんでもない話です。上場し
ファシリティサービスの格段上です。
管財とサービスいずれも電鉄直系ですが、コミは出来の悪い不動産の子
電鉄からすると孫なので、発言権みたいな物があるとしたら
全くありません。とんでもない話です。上場し
940 ：名無し不動さん：2006/10/15(日) 21:36:26 ID:PlDPutYi
東急コミュニティーの無意味な鍵預かり契約
東急コミュニティーはホームセキュリティー業務を行うために各専有部分の鍵を預か
るが、ただ死蔵するだけの無意味な契約である。管理委託契約書は「専有部分の鍵等
の預け入れ」と題し、以下のように規定する。「甲（管理組合）は、甲の組合員等が
あらかじめ甲に預け入れる各専有部分の玄関鍵（各一本）及び緊急連絡先等の届出項
目を、乙（東急コミュニティー）へ全て預け入れるものとする」。
しかし預かった鍵については「責任をもって保管及び管理を行う」「乙が一括して預
かる鍵及び書面の保管及び管理を乙は警備会社（綜合警備保障）に請け負わせて執行
する」の定めるのみである。いかなる場合に鍵を使用するのかについては何ら記載が
ない。実際、住民から要望があっても応じなかった。鍵を死蔵させるだけの契約であ
る。管理組合が払う管理委託費に見合わない業務である。
東急コミュニティーはホームセキュリティー業務を行うために各専有部分の鍵を預か
るが、ただ死蔵するだけの無意味な契約である。管理委託契約書は「専有部分の鍵等
の預け入れ」と題し、以下のように規定する。「甲（管理組合）は、甲の組合員等が
あらかじめ甲に預け入れる各専有部分の玄関鍵（各一本）及び緊急連絡先等の届出項
目を、乙（東急コミュニティー）へ全て預け入れるものとする」。
しかし預かった鍵については「責任をもって保管及び管理を行う」「乙が一括して預
かる鍵及び書面の保管及び管理を乙は警備会社（綜合警備保障）に請け負わせて執行
する」の定めるのみである。いかなる場合に鍵を使用するのかについては何ら記載が
ない。実際、住民から要望があっても応じなかった。鍵を死蔵させるだけの契約であ
る。管理組合が払う管理委託費に見合わない業務である。
ここまで見て思った
やっぱり東急コミュニティーに管理を
頼んで正解だった。
バカな中傷をする精神的な病の方々に
負けないように、これからも頑張って下さいね。
やっぱり東急コミュニティーに管理を
頼んで正解だった。
バカな中傷をする精神的な病の方々に
負けないように、これからも頑張って下さいね。
頼んでも普通にはやるでしょ。これはどこも一緒だが
問題は中身が追いつかないまま会社がでかくなってしまい、
フロントがまわらない
絵に描いたもち状態
実際は人なんだよね
問題は中身が追いつかないまま会社がでかくなってしまい、
フロントがまわらない
絵に描いたもち状態
実際は人なんだよね
943 ：名無し不動さん：2006/10/17(火) 00:22:02 ID:2muhhVRP
944 ：名無し不動さん：2006/10/17(火) 21:25:13 ID:2muhhVRP
東急不動産、管理組合に通告せずに共用部分で調査
東急不動産は管理組合に通告せず、共有部分に立ち入り、調査していた。問題の物件
は東急不動産が2003年に分譲したマンション「アルス」である。東急不動産住宅事業
本部品質管理部カスタマーセンター中高層住宅チームの筒井源次・一級建築士は2005
年12月24日、共用部分の調査と称して当該物件を訪問した。筒井は13時半から14時20
分までの約一時間調査をした。これは管理組合への何らの通告なく行われた。管理組
合役員が後日、管理人から話を聞き、判明した。東急不動産からは事後的な説明も一
切なされていない。
東急不動産は管理組合に通告せず、共有部分に立ち入り、調査していた。問題の物件
は東急不動産が2003年に分譲したマンション「アルス」である。東急不動産住宅事業
本部品質管理部カスタマーセンター中高層住宅チームの筒井源次・一級建築士は2005
年12月24日、共用部分の調査と称して当該物件を訪問した。筒井は13時半から14時20
分までの約一時間調査をした。これは管理組合への何らの通告なく行われた。管理組
合役員が後日、管理人から話を聞き、判明した。東急不動産からは事後的な説明も一
切なされていない。
信州支店は
絶対長野だな…
社の方針逆らう集団…
この間のS社の件はどうなったの？
新橋の某焼き鳥店でS社の
幹部が呆れていました…
真実は何なのと？ 社長は知らないみたいだな
社報が楽しみだ！
絶対長野だな…
社の方針逆らう集団…
この間のS社の件はどうなったの？
新橋の某焼き鳥店でS社の
幹部が呆れていました…
真実は何なのと？ 社長は知らないみたいだな
社報が楽しみだ！
947 ：東急リバブル不買：2006/10/20(金) 22:29:02 ID:egXsk0GE
>>944-945
アルス 東陽町です。
アルス 東陽町です。
948 ：名無し不動さん：2006/10/20(金) 22:55:52 ID:8dRgP73M
あまり別会社が、たたくなよ！ 顧客が満足しているのだから… そっとしておこうよ
むしろ東急が降りたがってますが
951 ：名無し不動さん：2006/10/21(土) 12:34:19 ID:m0aH66UY
>>951
あなたの方が嘘を付いていますよ。
まわりの組合員に聞いてごらんなさい。
あなただけですよ。そんな事を言っているのは。
あなたが退去するのを、他の組合員は
待ってますので、早く出て行って下さいね。
東急コミュニティーが管理会社で良かった・・・
あなたの方が嘘を付いていますよ。
まわりの組合員に聞いてごらんなさい。
あなただけですよ。そんな事を言っているのは。
あなたが退去するのを、他の組合員は
待ってますので、早く出て行って下さいね。
東急コミュニティーが管理会社で良かった・・・
>>951
14 名前： 東急リバブル不買 投稿日： 2006/10/21(土) 12:26:16 ID:m0aH66UY
築２年目のマンションに住んでいます。
先日の定期総会で、長期修繕計画の一覧表が配布されました。
今まで、まったく見ていませんでしたが、大規模修繕工事を終えると、
大幅な赤字になることを知りました。
このままで大丈夫なのでしょうか？
14 名前： 東急リバブル不買 投稿日： 2006/10/21(土) 12:26:16 ID:m0aH66UY
築２年目のマンションに住んでいます。
先日の定期総会で、長期修繕計画の一覧表が配布されました。
今まで、まったく見ていませんでしたが、大規模修繕工事を終えると、
大幅な赤字になることを知りました。
このままで大丈夫なのでしょうか？
954 ：クオリア神南フラッツ反対：2006/10/22(日) 18:02:57 ID:dG5Tc1gD
引継ぎ内容も杜撰であった。第一に竣工引渡書類リストに記載されていた竣工写真が欠けて
いた。事前に新管理会社担当者が調査した際に欠けていることが指摘されたが、そのままに
なっていた。東急コミュニティーは契約期間満了後も竣工写真を管理組合に返還しなかった。
問い合わせると無責任にも「ウチにはないので、建設会社か設計会社に確認して下さい」と
言い放った。
いた。事前に新管理会社担当者が調査した際に欠けていることが指摘されたが、そのままに
なっていた。東急コミュニティーは契約期間満了後も竣工写真を管理組合に返還しなかった。
問い合わせると無責任にも「ウチにはないので、建設会社か設計会社に確認して下さい」と
言い放った。
956 ：クオリア神南フラッツ反対：2006/10/23(月) 22:40:45 ID:YCC9a4Ps
>>955
うそを並べて恥ずかしくないですか
うそを並べて恥ずかしくないですか
957 ：名無し不動さん：2006/10/23(月) 23:41:53 ID:QDBkxYci
当社は冠だけの会社 業務実態は無い会社 得意の丸投げ…ボッタクリ
自主管理が出来る組合なら
こんな嘘は書かないよ。
コミは最高の管理会社だからね。
956の住むゴミ溜めの組合はスラム化しています。
こんな嘘は書かないよ。
コミは最高の管理会社だからね。
956の住むゴミ溜めの組合はスラム化しています。
960 ：名無し不動さん：2006/10/25(水) 01:40:42 ID:hrHtxRm/
961 ：名無し不動さん：2006/10/25(水) 02:57:33 ID:bkAm3RU7
いちいち反論してる東コミ社員みてると笑ってくるな！そんなものだったんだって思ったよ。 某管理会社社員
監査だ！
964 ：名無し不動さん：2006/10/26(木) 04:42:04 ID:MfoXKci3
962 オマエもな＼(^O^)／
電車の会社まで、はなし行ってみるみたいだぜ！ 1000以下で支店、部が黙認とは…御粗末…
966 ：age ：2006/10/28(土) 19:29:54 ID:O8h13Qsg
静岡の某所長は”ズラ”だと思う。
東急不動産物件、管理会社変更で不具合発覚
アルスでは管理会社の東急コミュニティーの業務が杜撰であったため、管理会社を独立系に変更して引き受け外観点検を実施した（2006年10月4日）。その結果、東急コミュニティーの点検では指摘されなかった新たな問題が発見された。
屋上踊り場手摺壁にひび割れが発生している。突然ひび割れが発生したものとは考えられず、東急コミュニティーの点検が形だけのものであったと考えられる。
エレベータ前の防火シャッターが収まりきっていない。東急コミュニティーが消防点検をきちんとなされていたのか確認する必要がある。
連結送水管送水口が樹木に隠れている。東急コミュニティーが植栽の手入れを全くしていなかったためである。
北西側植栽壁のタイルが欠損している。
エントランスアプローチ西側通路天井の排水管周りにシミ跡がある。漏水が原因と推測される。瑕疵でないか調査する必要がある。
エントランスアプローチの建物銘板の建物名称が読み辛い。東急不動産の他の物件や他社物件と比較して判断する必要がある。
エントランスアプローチの石貼壁の石面にシミがある。また、シール目地が硬化していない。シール材の部分が石部に浸透して黒い影が出ている。施工時の硬化不良が原因と考えられる。
北側通路の塀が泥跳ねにより汚れている：降雨の際に建物の壁を流れてきた雨水が梁の所より落下して植栽部の土を跳ね上げたことが原因と考えられる。設計時の考慮不足と考えられる。
北側通路植栽部に水が溜まる。水が溜まってしまうのは設計時の考慮不足と考えられる。
南側通路の枡枠廻りの目地砂が少ない。目地砂がなくなることで床の化粧ブロック石が全体的に凹凸になる可能性がある。時間の経過によって、そのようになることが予想される材料を用いたのならば考慮不足になる。
資源ゴミ置き場、可燃ゴミ置き場、不燃ゴミ置き場のシリンダー錠が破損している。扉を開けるとシリンダー錠とぶつかってしまう仕様になっていることが原因である。設計時の考慮不足である。
ゴミ置き場の仕分け表示が破損している。仕分け表示が扉を開ける時に別の扉と接触し得る場所に貼られていることが原因である。
アルスでは管理会社の東急コミュニティーの業務が杜撰であったため、管理会社を独立系に変更して引き受け外観点検を実施した（2006年10月4日）。その結果、東急コミュニティーの点検では指摘されなかった新たな問題が発見された。
屋上踊り場手摺壁にひび割れが発生している。突然ひび割れが発生したものとは考えられず、東急コミュニティーの点検が形だけのものであったと考えられる。
エレベータ前の防火シャッターが収まりきっていない。東急コミュニティーが消防点検をきちんとなされていたのか確認する必要がある。
連結送水管送水口が樹木に隠れている。東急コミュニティーが植栽の手入れを全くしていなかったためである。
北西側植栽壁のタイルが欠損している。
エントランスアプローチ西側通路天井の排水管周りにシミ跡がある。漏水が原因と推測される。瑕疵でないか調査する必要がある。
エントランスアプローチの建物銘板の建物名称が読み辛い。東急不動産の他の物件や他社物件と比較して判断する必要がある。
エントランスアプローチの石貼壁の石面にシミがある。また、シール目地が硬化していない。シール材の部分が石部に浸透して黒い影が出ている。施工時の硬化不良が原因と考えられる。
北側通路の塀が泥跳ねにより汚れている：降雨の際に建物の壁を流れてきた雨水が梁の所より落下して植栽部の土を跳ね上げたことが原因と考えられる。設計時の考慮不足と考えられる。
北側通路植栽部に水が溜まる。水が溜まってしまうのは設計時の考慮不足と考えられる。
南側通路の枡枠廻りの目地砂が少ない。目地砂がなくなることで床の化粧ブロック石が全体的に凹凸になる可能性がある。時間の経過によって、そのようになることが予想される材料を用いたのならば考慮不足になる。
資源ゴミ置き場、可燃ゴミ置き場、不燃ゴミ置き場のシリンダー錠が破損している。扉を開けるとシリンダー錠とぶつかってしまう仕様になっていることが原因である。設計時の考慮不足である。
ゴミ置き場の仕分け表示が破損している。仕分け表示が扉を開ける時に別の扉と接触し得る場所に貼られていることが原因である。
>>967
だからアルスのどこ？
アルスってたくさんあるからさ。
また適当な物件名を書いてくるんでしょ？
他社の管理会社のみなさん、お疲れ様です。
早く、東コミの管理レベルになるまで
頑張ってね。
管理員室に入り込んで、コミの書類を
盗んで分析しても、お前の会社のレベルじゃ
ここまで達する間に、会社が潰れるだろうけどね。
まぁ、コミが業界最高品質ってことを、再確認しましたね。
だからアルスのどこ？
アルスってたくさんあるからさ。
また適当な物件名を書いてくるんでしょ？
他社の管理会社のみなさん、お疲れ様です。
早く、東コミの管理レベルになるまで
頑張ってね。
管理員室に入り込んで、コミの書類を
盗んで分析しても、お前の会社のレベルじゃ
ここまで達する間に、会社が潰れるだろうけどね。
まぁ、コミが業界最高品質ってことを、再確認しましたね。
火の無いところに、煙はたたず！
970 ：名無し不動さん：2006/11/01(水) 23:24:01 ID:bxfTe6Gm
age
971 ：名無し不動さん：2006/11/01(水) 23:24:31 ID:bxfTe6Gm
age
>>967-968
アルス東陽町
アルス東陽町
973 ：ブランズ大宮宮原サンマークス反対：2006/11/05(日) 13:07:00 ID:cZZalCZh
必死だよね。東急社員。
将来的に見ると絶望的な企業なのにね。
東急リバブル東急不動産は最低な会社だよ
環境を考えずどこでも建てて、都合の悪い事は重要説明事項に書かない！
だから皆から訴えられるんだね！
将来的に見ると絶望的な企業なのにね。
東急リバブル東急不動産は最低な会社だよ
環境を考えずどこでも建てて、都合の悪い事は重要説明事項に書かない！
だから皆から訴えられるんだね！
974 ：名無し不動さん：2006/11/07(火) 20:53:47 ID:y1/cHSrl
東急電鉄の中目黒ガード下立ち退き要請に反発
東急電鉄の中目黒のガード下の店に対する立ち退き交渉が反感を受けている。中目黒のガー
ド下の店舗はリーズナブルな料金で、何とも風情がある。しかし東急電鉄は中目黒駅改良工
事を名目に立ち退きを迫っている。東急電鉄は2005年時点で立ち退き料坪30万円を提示した。
実際に立ち退きの交渉をしているのは東急ライフィアである。立退きを迫る側なので、よい
評判はたっていない。
立ち退きを迫られる側は東急側の一方的な立ち退き交渉に反発する。例えば東急電鉄は中目
黒の工事計画を明確に説明しない。工事計画が不明確であるため、立退き後に戻れるか否か
も不明である。
また、ガード下を長年賃借して営業している人でも東急電鉄は転借人（賃借人から賃借して
いる人）とは交渉しないと言う。東急電鉄は契約名義人だけと立退きの交渉をする方針と説
明し、実際に営業している転借人が問い合わせても一切対応しないという。。
東急電鉄の中目黒のガード下の店に対する立ち退き交渉が反感を受けている。中目黒のガー
ド下の店舗はリーズナブルな料金で、何とも風情がある。しかし東急電鉄は中目黒駅改良工
事を名目に立ち退きを迫っている。東急電鉄は2005年時点で立ち退き料坪30万円を提示した。
実際に立ち退きの交渉をしているのは東急ライフィアである。立退きを迫る側なので、よい
評判はたっていない。
立ち退きを迫られる側は東急側の一方的な立ち退き交渉に反発する。例えば東急電鉄は中目
黒の工事計画を明確に説明しない。工事計画が不明確であるため、立退き後に戻れるか否か
も不明である。
また、ガード下を長年賃借して営業している人でも東急電鉄は転借人（賃借人から賃借して
いる人）とは交渉しないと言う。東急電鉄は契約名義人だけと立退きの交渉をする方針と説
明し、実際に営業している転借人が問い合わせても一切対応しないという。。
975 ：名無し不動さん：2006/11/08(水) 17:51:12 ID:vTc5IZVd
マンションに一人はいるよなぁ～バカが
リバブル・不動産は株価が安いし
コミにおんぶにだっこだよ。
特に不動産は、使い物にならない
人間が、出向でコミに来ます。
彼らの給料も仕方なく払っています。
コミにおんぶにだっこだよ。
特に不動産は、使い物にならない
人間が、出向でコミに来ます。
彼らの給料も仕方なく払っています。
町会費の支払いについての管理会社引継ぎについて問い合わせします。
弊管理組合では貴社との管理委託契約を変更し、本年10月1日よりN社様と管理委託契約を締
結しました。管理会社変更にあたっては貴社東京東支店積田様より、引継ぎはきちんと行う
旨の文書をいただいております。しかし、本日、弊マンションの属する町会より町会費の請
求書が何故か私宛に届きました。町会費の支払いについての貴社がN社様に引継ぎした内容に
ついて正確にご説明お願いします。10月1日時点でN社担当者様は貴社担当者から町会費の支
払いについて何ら説明を受けていないと話しておりました。
既に弊管理組合では、貴社が竣工時引渡し書類を未だ返還されていないことや駐輪場料金の
未徴収がある等、貴社に起因する問題が噴出しております。きちんと説明がなされるのでし
たら町会費の請求書については私からN社担当者様に連携することもできますので、引継ぎ状
況についてご説明お願いします。
弊管理組合では貴社との管理委託契約を変更し、本年10月1日よりN社様と管理委託契約を締
結しました。管理会社変更にあたっては貴社東京東支店積田様より、引継ぎはきちんと行う
旨の文書をいただいております。しかし、本日、弊マンションの属する町会より町会費の請
求書が何故か私宛に届きました。町会費の支払いについての貴社がN社様に引継ぎした内容に
ついて正確にご説明お願いします。10月1日時点でN社担当者様は貴社担当者から町会費の支
払いについて何ら説明を受けていないと話しておりました。
既に弊管理組合では、貴社が竣工時引渡し書類を未だ返還されていないことや駐輪場料金の
未徴収がある等、貴社に起因する問題が噴出しております。きちんと説明がなされるのでし
たら町会費の請求書については私からN社担当者様に連携することもできますので、引継ぎ状
況についてご説明お願いします。
不良物件買わされ、使えない人間受け入れ
何から何まで不動産の為に
そもそも存在する会社ですが何か？
何から何まで不動産の為に
そもそも存在する会社ですが何か？
>>979
惨めな会社ですね
惨めな会社ですね
981 ：名無し不動さん：2006/11/14(火) 11:34:04 ID:iGL6L6g8
オタクの社員って、風土改革と業務改善の違いも分からないってホント？
982 ：名無し不動さん：
東急コミュニティー、荻島物件ル・サンク手稲の管理受託
東急コミュニティーはインターネット上で耐震強度偽装疑惑が指摘されているル・サンク手
稲（荻島物件）の管理会社を予定している（ル・サンク手稲（アトリエジーセブンもの）も
偽装か＠マンション掲示板）。ル・サンク手稲（フロントテラス、札幌市手稲区手稲本町）
は株式会社NIPPOコーポレーションが売主、鉄建建設株式会社が施工、株式会社アトリエジー
セブンが設計監理を担当した。
構造設計者の荻島氏は建築士の資格を持っていなかった。国土交通省は建築士法違反の疑い
があるとみて、設計業者がどのような形で仕事をしていたかなどを札幌市から聴いている。
荻島氏は一級建築士の資格を持つ妻が代表を務める埼玉県の設計事務所に所属している。十
数年前まで札幌市内の設計会社に勤務していた関係で、現在も札幌に拠点を置き構造設計に
携わっている。国交省は「建築士法の『無資格設計』に当たる可能性がある」とみている
（「構造計算書 データ改ざん業者は無資格 建築士法違反疑いも」北海道新聞2006年3月17
日）。
東急コミュニティーはインターネット上で耐震強度偽装疑惑が指摘されているル・サンク手
稲（荻島物件）の管理会社を予定している（ル・サンク手稲（アトリエジーセブンもの）も
偽装か＠マンション掲示板）。ル・サンク手稲（フロントテラス、札幌市手稲区手稲本町）
は株式会社NIPPOコーポレーションが売主、鉄建建設株式会社が施工、株式会社アトリエジー
セブンが設計監理を担当した。
構造設計者の荻島氏は建築士の資格を持っていなかった。国土交通省は建築士法違反の疑い
があるとみて、設計業者がどのような形で仕事をしていたかなどを札幌市から聴いている。
荻島氏は一級建築士の資格を持つ妻が代表を務める埼玉県の設計事務所に所属している。十
数年前まで札幌市内の設計会社に勤務していた関係で、現在も札幌に拠点を置き構造設計に
携わっている。国交省は「建築士法の『無資格設計』に当たる可能性がある」とみている
（「構造計算書 データ改ざん業者は無資格 建築士法違反疑いも」北海道新聞2006年3月17
日）。