大家フォーラム

いろんな意見を聞きたいから２ｃｈに来てるんとちゃうのん？

↑誰に言ってるん

契約書に書かれている事を守らない大家で困っているのだが。
外れた網戸、壊れてるエアコン、付かない外灯、水がポタポタ落ちる水道、どれも直さない。
再度申し入れたら逆ギレして怒鳴っていったよ。。。何なんだ

賃借人が入れ替わるとその度に鍵の交換が発生しますが、みなさんどうされてます？
ご自分で交換されたりしてますか？
交換費用の安い、賃貸用の鍵とかあるのでしょうか？

戸建賃貸の場合、賃貸用の玄関ドアとかってあるんでしょうか？

>>947
シリンダーセットのみをTOSTEMから通販して自分で交換してる
送料混みで9000円ぐらいだったかな
ホームセンターでガチャ玉ごと売ってるタイプは玄関ドアに使う
には耐ピッキング性能とか悪すぎるし、見栄えも悪すぎ

>>948
TOSTEMのドアであっても鍵はMIWA製じゃないのか？

うちは基本物件間で交換しての使い回しだな。

>>949
確かに鍵自体はMIWAなんだが、通販はTOSTEMのサイトでしかやってないのだ

>>946
網戸くらい自分で入れろよ

破れたならともかく、外れた位で人呼ぶな。電球・パッキンくらいは借主で取り替えろって
契約書にも書いてあるだろ。
と言いたくなったが、>>946が足腰不如意な可能性も考えて黙っておくことにした。

946はエアコン(大家設置品の場合)と外灯(集合住宅の共有部分の場合)は家主普段じゃないか？
エアコンまともに掃除しないでヤニとホコリで壊したなら、
946の負担で修理しないといけないし、
一戸建て賃貸なら外灯も946負担。
パッキンも当然946の負担。
はずれた網戸は上のネジ調整して設置しなおせばよし。

入居者が入れ替わったら、その度にハウスクリーニングの業者に依頼してますか？
それとも自分で掃除しちゃいますか？
ハウスコーティングとかも一緒にしちゃったりしますか？

ポルシェ956

>>947
うちはピッキング対応鍵に取り替えたときに予備のシリンダーも数本作り
それも使って950さんのように、使いまわししています
MIWAの鍵ですが、交換は簡単にできます

鍵は山下金物で買ってる。

うちのアパートの母子家庭入居者なんだが　毎月家賃が遅れがち
溜められたらたまらないので毎月10日前後に催促をするが毎回「給料日が
15日なんで15日払います」との返事　一応15日には入金されるが毎月
催促するのが面倒になったので15日に催促をすることにした　今月は入金が
無いので文書で催促をしたが未だに返事が無い
子供同士が同じ通学班なので露骨な催促はしにくい　保証人に連絡するしか
無いだろうか？

何がしてーの？
さっさとすりゃいいだろ

田舎や自宅近くで経営してるとそういうことってたまにあるんだよな
同じ町内会に属するし
激しめに督促をすると
その人の上司は実は知り合いだったとか世間が狭いｗ

逆恨みで変な噂流されても困るし
そういう場合はうちは自主管理なのに仲介不動産屋にお願いする
督促し辛い事情を話せば大抵はやってくれるんじゃないかな
もちろ後であるいは中元やお歳暮シーズンでいいからちゃんと菓子折りもってお礼に行く

>>961
仲介業者に相談したことがあるのだが「当社管理物件ではないので」と
やんわり断られたことがある
今後は全て保証会社付きの契約をすることにしたが、家賃の催促は入居者に
とっても大家にとってもつらい
ぼろアパートだから貧民が多く住んでいるが、他の入居者は月末に家賃が
払えないときは連絡してくるからこちらも大目に見ることにしているが
この入居者はダンマリを決め込んで悪質だと思う
961の言うとおりもう一度仲介業者にお願いしてみるよ　ありがとう

滞納者に訴訟を起こしてる最中なのだが、準備書面に滞納者が一切滞納はしている事実はないとか言っている。
こっちは証拠もあるのに嘘を書いて偽証罪とかで民事は捕まらない？

滞納とは別に詐欺罪で訴訟したらいいんでないの

支払いした証拠出せと言われたら、どうするんだろうねその滞納者は。
手書きで子供銀行振込み控えでも作って提出するのか？w

準備書面に嘘を書いてもたしか、罪に問われないはず…

こちらからの準備書面で「〜は虚偽の申告である」とキッチリ反論しておかないと
認めたことになるから面倒だとは思うけどやっておかないとダメっすよ。
でも、その積み重ねで被告の心象は悪くなるだけで得な事なんて無いのにね。
貧すれば鈍すってのはこーゆー事なんだろうな。

準備書面に嘘書いても罪にならないのかよ

58 名前：名無し不動さん 投稿日：2009/11/19(木) 17:32:26 ID:???
滞納者に訴訟を起こしてる最中なのだが、準備書面に滞納者が一切滞納はしている事実はないとか言っている。
こっちは証拠もあるのに嘘を書いて偽証罪とかで民事は捕まらない？



59 名前：名無し不動さん 投稿日：2009/11/19(木) 18:19:39 ID:???
マジレスしてんのにマルチとか氏ねよ


60 名前：名無し不動さん 投稿日：2009/11/19(木) 21:50:12 ID:???
まずはお前が氏ねクズカス

勝手に想像で決めつけて店子の負担にさせようとするカス大家ばっかだな
やっぱ大家ってDQ率高いのか・・・

>>970
ゴネ店子は死ね

>>961
逆恨みって本当に怖い
変な入居者を入れると物理的な仕返しがくる
親が普通の人でも糞餓鬼が非常識な奴だと本当に苦労する
おかげで修繕費等で痛い目にあった

保守

>>972
こういう事あるから、保証会社とか不動産屋に手数料払っても
任せたいんだよなぁ

>>969
ストーカー乙
キモッ！

テナント貸しの大家ですが
最近すぐ近所で貯金を残して亡くなった伯母さんの借地に建ててある
１階が店舗２階が住宅の掃除片づけ返還でもめている。
４０年過ぎた軽量鉄骨４０坪で「中の家財道具片づけて建物を地主にあげる、地主の家族が住むか倉庫にでもテナントに貸せて儲けろ」と言ったら
地主は「使う人が居ないので古い建物は邪魔家を解体して土地を返せ、火事も心配」　
俺は「それなら俺は土地や住まいがあるが、息子、孫でないが借地権は建物の名義が俺に移ったから
借地権はある　俺が店や倉庫に使う、人に貸す事も出来る」と言った。
地主が有り難く　只で建物を受け取れば良いのに、「解体費が掛かる」と言うからもめた。

でも田舎は「○○洋品屋の息子は、自分の土地、店、貸しテナントがあるのに　伯母さんの借地の店まで貰って
地主に返さない、強欲」と言われそう。

２５坪で地代１０万円／年間　　　　テナントだと１坪で１万／月　

俺が地主だったら有り難く頂き（只だぞ）　　　馬鹿地主

伯母さんから引き継ぎ地代を払い　俺が第２テナントにして２８万／月　稼ぐ

で？
っていう

なにがで？だよ氏ねクズカス

で？

で？
と俺も言う。

借地の場合は上の物件は処分しての返還が普通じゃねーの？
契約書はどうよ

次スレは、こちらに統合で

大家さんの井戸端会議〜１５棟目
http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1257932777/l50

>>981
契約書を探してみる　伯父さんは痴呆で判らない
上の物件は処分しての返還が普通とは思うが
同じ地主の土地に２代目　３代目が借りて住んでいるので
俺は甥だが　建物の権利移譲で俺も住む権利は有ると思うが
どうでしょうか？
店をやっていた伯母さんが死に　伯父さんは老人ホーム　
使わないから出て行け　建物は解体して更地に戻せ！　地主の勝手すぎる　と思うが？
此方は妥協した積もりだし、地主にも悪い条件ではないはず。（俺が使いたいんだから）

土地の相続者がそうは考えていないんだから、仕方ないじゃないか
話し合うしかないだろうに・・・

更地でに戻すのが常識だろうが
向こうにも悪い条件じゃないはずとか妄想も大概にしてね

俺が死ぬまで引き続き約４０年間
借りることが出来る権利の有ることは
法律的に問題ないと思うが　如何に？

976が唯一の相続人で、かつ旧借地法なら、その通り。
でもあまり非常識なこと言って、信頼関係が崩れたと判断されたら解消されるよ。
話し合うしかない。

>>986
問題ないと思うならそのまま押し通せばいいよ
何もこのスレの住民を説得しなきゃいけない訳じゃないし

俺だったら居座られてトラブルになったら嫌だから更地にして返せって言うよ

地主が更地にして返せって言ってるんだから、そういう契約なんだろ。
それを自分勝手な理論で契約不履行しようとしてるほうが問題だわな。

都会では借地に家を建てた本人が死亡して
甥や姪が住む事は普通にあるが、
田舎の場合は違うんじゃないか

どっちも、解体費をけちりたいだけｼﾞｬﾏｲｶ方面。

どっちもじゃないんじゃねーの