勝どき THE TOKYO TOWERS part3

935の計算ではすでに多額の金を払って入居している人が
今さら10人も引っ越すというのは無理があるが、
申し込み済み未契約が50人とは言わないにしても
離れていく見込みは十分あるな

契約済みでも交渉の余地があるなら交渉したいが
住友からのレスポンスがあったら詳細希望

根が臆病者なので敬遠してましたが、どうやら買わなくて正解だったようで。

臆病が役に立った。

分譲分は共有部分もその利用価格もので、良いんじゃないですか？
また管理に関しても住民で話し合えば改善もしていただけるでしょうし。

賃貸契約するなら分譲分で賃貸出してる部屋もあるので家賃も大差ないし、
そっちの方がだんぜん良いと思います

交渉は平行線。
裁判、調停など前提に対応するしかないようですが、それも面倒くさい。
だから言えることは、住商建物の扱う物件は友人知人にすすめない、ということと
次は自分自身も借りない、ということです。
消費者センターにはそれでも相談する価値はあるみたい、ですが・・・。
新聞やテレビで「話題のマンション、賃貸部の意外な事情」とでもちらっと
取り上げていただくと、いいかも、ですね。

っていうか、そんなにブツブツ言うんだったら戸建にすればいいのに。
集合住宅なんて内装のレベルなんてそんなもんだよ。
百歩譲って気軽な賃貸にした人は堅いんじゃん。
立地条件がいいって言ってもマルエツしかないし、、、、
駅が近いって言っても敷地から出るまで何分かかる？

初値で買ったバカが哀れだ　ｗ　

相場を勉強する　しないで
2〜3000万　得するね

>>939
お疲れ様です。一応私の方も進捗報告します。こちらは多少進展があったように思います。

本日再度、「なぜ昨日はご連絡いただけなかったのですか？」と住建さんに問い合わせたところ、
「対応はすべて三井の賃貸に依頼しました」とのこと。やはり無責任。
こういった問い合わせはすべて受付の契約社員が二枚舌で捌くようにできているんでしょうかね。

「三井の賃貸さんが、すべて住商建物が対応すべき内容だと言っているから
そちらに問い合わせていると言いいまいたよね」と言ったところ、
「それでは責任者から折り返します」とのこと。
念のため、「何時何分までにご連絡いただけますか」と釘を刺しておいたら、
その後、やっと社員から電話がきました。

住建の社員さん曰く、かなり問い合わせが殺到しており、本日の会議の議題にもなったとのこと。
しかし、キャンペーン適応はあくまで3/6以降に申し込んだ人のみに決定したそうです。

住建さんは、「ですのでお客様に関しても一切特別な対応はできません」ときっぱり。

私も、「できませんと言われても、納得できません」ときっぱり。

なぜなら、申込済みの私のところにもメールが送られてきていて、メールには
・春の住み替えキャンペーンを実施中！
・３月末までにお申し込みを行った人にキャンペーンが適応される
という内容が記載されている。HPの内容も私が指摘するまでは上記のものだった。

ですから私にもキャンペーンが適応されるはずだ、と理路整然と説明したら。

「3/6以降に申し込んだ人のみにキャンペーンが適応されると私は思っていた。
だからやはり適応できない。」と住建さん。

「あなたが心の中で思っていたことと、メールやHPで周知されている内容と
どちらが優先されると思いますか？」
と質問したら、さすがに恥ずかしくなったのか、事実確認を行い再度対応を検討する
ということで終話しました。

明日には良い返事が聞けるといいのですが。

確かに、管理会社社員の悩内が最大の判断基準なら
重要事項説明書も、契約書もなんら意味を持たない

電子文書化し公にリリースしたキャンペーン内容を、会社都合でなきものとするのなら
こちらも、賃貸契約書にハンコを押した事実をなきものにさせてもらう

賃貸料下げる→DQNが住み着く→環境悪化

小学生でも解る構図だ･･･

トラブルの相談に応じてくれる機関

東京宅建協会　０３−３２６４−８０００
法テラス　０３−６７４５−５６００


専門家にアドバイスいただくといいですよ。

詐欺事件発生、傷害致死事件発生、
ずさんな管理、URからの引き継ぎ物件、
加えて格安の分譲価格

これらを考慮しただけでも十分なDQN物件

それに対して賃料が高いから入居者がいない、ただそれだけの話

今回のキャンペーンについて専門家に問い合わせたところ

契約のように当事者が決まっていない
大衆向けに出した広告では、
開始期間が不明瞭であるという件で
業者に注意が行くだけで、
広告の内容を実施するような強制は出来ません

との事でした。
なのでやはり住商建物の良心やモラルに訴えるしかなく
強気な交渉が出来るケースではないようです

もういいです。今度は住商建物までが、
「私たちはあくまで貸主代理、一切責任はありません。メールを出したのは広告代理店、
方針を決めたのは東急コミュニティ。東急コミュニティがダメと言ってるからダメ」
と言い出しました。根拠なし、力技でねじ伏せるつもりです。

この物件は責任者不在なんでしょうか。何層にも会社を挟んで、責任の所在を不明確にし、
一切の意見は総本山まで届かないようです。

ちなみにGoogleで東急関係の不動産情報を検索をしてみましたが、評判はひどく提訴等も多いようです。
礼金の件は法的に問えないとのことですが、ここに住み続けたくないということであれば、
契約金等すべて返還させた上で退去することが可能だと思います。
3つの点から法律違反を訴えることができると思います。

↓下記引用します。リンク先の内容の真偽は責任持ちません。

東急コミュニティーの杜撰な管理
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/commu.htm

買ってはいけない東急リバブル東急不動産、騙し売り、反対運動
http://hedo.at.infoseek.co.jp/b/qualia.htm

東急コミュニティー・東急不動産・東急リバブル不買運動
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/com.htm

東急コミュニティーてどうなの？
http://money.2ch.net/stock/kako/1030/10300/1030015849.html

東急リバブル、契約優先主義でトラブル - OhmyNews:オーマイニュース
http://www.ohmynews.co.jp/news/20070516/11174

買ってはいけない東急リバブル東急不動産東急コミュニティー
http://homepage2.nifty.com/tokyufubai/

この記事怖すぎ。前半部分に関しては経験済みなだけに。
今度からここに電話するときは全て録音する。脅されたら即、警察。
↓

居住者が建物の瑕疵や欠陥に気づいて苦情を申し立てても、管理会社はまず相手にしてくれない。
気になることがあって管理会社に電話をしたが、当該セクションに回される度に、一から内容を説明させられ、
結局、結論が出ない。
挙句の果てには、検討すると言ったままレスポンスが無いので、催促の電話を入れたら、
前回の担当者を調べるのに延々、待たされる。懸案事項を会社へ持ち帰っても、こちらに戻ってきた時には、
会社本位の全然別の話になっていることがほとんどである。

電話をかけて、とても怖い思いをしたこともある。受付が話を聞くだけ聞いておきながら何も答えず、
たらい回しにした挙句、怖そうな中年男性に電話を回されて　のっけから「何ですか？」
「はぁ、知りませんよ　そんなこと」と凄まれた。
子供に危害を加えるかもしれない暴力団員がいることを仄めかされたこともあった。

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/commu.htm

久々にこのスレ見たら賃貸で荒れてるのね
気持ちはわかるが、最初に借りた人は、十分物件を選べて、納得して気に入って契約したんだろ
売れ残った物件を安くしたからって最初から買った人まで優遇しろとは筋違い
とは言えさすがに1ヶ月なんで、1ヶ月分を返すぐらいの落とし所とは思うがね

東急コミュニティーに直接掛け合ってみるように、
相談したプロの方が言っていました。

匿名掲示板に多数の被害者が集まったところで、しょせんは匿名掲示板の落書き。

ちゃんと集まって、しかるべき専門家に相談するほうがいいんじゃないの？

今ならまだ始まったばかりだから解決しやすいよ。

複数のコメントがとれるなら「噂の現場」に投書でもしてみるとか・・。

他力本願じゃなく、当事者実行で。

>>952
是非問い合わせてみてください。

ちなみに通話内容は録音し、脅迫等あればすぐに警察に通報した方がいいと思います。

ちなみに別件で警察動きそうです。

954＞別件とは？

動くかもといっても指導くらいのものですけどね。

>>954
お前絶対世間知らずの馬鹿女だろww

礼金浮いた分で、旅行でも行こうかなw

個人でも大企業に勝てると思って交渉してたけど、法律に縛られない方々には勝てない
まだ交渉してる人いれば、退いた方がいいと思う

藻前ら、礼金ぐらいでガタガタさわぐんじゃねぇ
そもそも、なんでここに賃貸なんてあるんだ？
全部分譲にしときゃいいのに、分譲はあっという間に売れきったのに
賃貸は閑古鳥
完全に戦略失敗だな。賃貸が埋まらなきゃ補修費積み立てなんか分譲に転化されかねない。
嗚呼・・・

お前もイチイチそんなこと蒸し返すな
お前のような分譲住民がいるから賃貸したい輩が減るんだろ

最初から一部賃貸になることは分かってたんだから嫌なら買わなければ良いだけの話

戦略失敗はガチ
上流が腐ってる場合、下請け、又請けはマジで死ねる
モラル違反だろうとなんだろうと、やるしかない
不動産業界まじで恐ろしい

三井の前に別のとこにプロモーション頼んでたけど
そっちが大コケしたって不動産屋が言ってたな

こんだけ戸数が多い物件なのに一斉入居前に
全く契約入ってなかったしな

三井もメンツあるし必死なんだろ

この雰囲気だとキャンペーン後さらに入居者減で、
4月からは敷礼ゼロキャンペーンかなw

さらにむかつく

分譲でハケないから賃貸にしたって事も理解出来ないＤＱＮばかり？

だから高値で掴んだんだな　ｗ
今半年前の売値の2．6割でｵﾌｧｰ来てるよ　買わないけど　ｗｗｗ

だから分譲は２年も前に、半年で掃けたって
抽選に当たらない人がどれだけいた事か
既に竣工しているのに入居者が決まらないマンションが最近かなり目立つのにね。

２月末に契約したが、
不動産屋から電話があって、
「礼金０キャンペーン始まりましたんで」
ってことでゼロにしてくれたけど。
問い合わせれば、やってくれんじゃね？

申し込み済み未契約じゃなくて？
契約済み未入居だったの？

じゃあ、一旦払ってたのが返ってきたの？

地球環境改善、緑化のためにも、高層再開発は急務！

１０００戸の高層マンションは、
戸建て１０００戸（３０００人のニュータウン）に相当する。

逆にいえば、高層マンション１棟は、
野を削り、森を削り、山を削り、野生動物を傷つける
３０００人のニュータウン開発をたった１棟で救っている。

低層雑居戸建は、アマゾンの熱帯雨林の大量伐採と同じことをしているのだ！

都市再生本部へ東京高層化のメリットを地道に送ろう！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182779195/l50
２棟の高層マンション、サッカーグラウンド６５個分の緑地を救う！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183769958/l50
高層緑化に邁進！我らの味方、森ビルを応援しよう！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183025237/l50
東京に自信を持とう！　東京に誇り持とう！　我が愛しき東京の街！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183038613/l50
未来へ向け、卓越したみんなの東京都市論集
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182777546/l50
地球環境改善、緑化のためにも、東京都心の高層再開発は急務！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1183033581/l50
東京の現状を改善する為に出来ること
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182778722/l50
東京都心の高層化・高度利用 ＝都市の緑化、地球環境の破壊防止
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/7324/1182778119/l50

■２棟の高層マンションが、何と！サッカーグラウンド６５個分の緑地を救っている！
■地球環境のために、温暖化防止のために、東京の高層化は急務です！
■戸建てよりも１００階建てにしたほうが、「地球表面の破壊を１００分の１の面積に節約」でき、
同時に郊外にもともと存在していた「地球の地面の緑を９９％倍確保」することができます。
■“たった２棟の高層マンション”が、何と“サッカーグラウンド６５個分の
地球表面の緑地を救っている”事実を、日本国民に浸透させるべきです！

////////// 実例 //////////
★THE TOKYO TOWERS：勝どきの５８階×２棟の超高層マンション
★戸数　２７９９戸
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
★この２７９９戸を、戸建にした場合：５０坪×２７９９戸＝４６２,６４５ m2　
★公式サッカーグラウンド面積：１０５m×６８m＝７,１４０ m2
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
★４６２,６４５ ÷７,１４０ ＝約６５面分　
何と！あの広い公式サッカーグランド６５面分です！

■もしこの高層マンション２棟を、高層化せずに戸建てにしたとすると、
郊外ニュータウン開発などによって、地球の緑地を何とサッカーグラウンド
６５個分も削らなければなりません。
これは凄まじい環境破壊、緑地破壊による温暖化促進行為です！

■このように、たった２棟の高層マンションですら、サッカーグラウンド６５面分もの
地球表面緑地破壊を防いでいる事実を国民に正しく伝え、東京の高層化を、
緊急に、強制的にでも促進すべきです！

>>969のバカ
本気で信じてコピペしまくってんなら、中学理科未履修だなw

豊洲じゃ環境破壊の博物館になっちまう

>>967

電話してきたのはレジデントファースト？

>>

まだ礼金返してもらってないやついたの？
嫌われてるんじゃね？w

漏れも旅行いこ

こんな低脳そうな奴と同じマンションって萎えるわ

ま、住民とは限らないけどｗ

今日も賃貸棟は真っ暗だとさ。
分譲棟もまだまばらだし、転売物件の嵐。

一気におかしくなり始めたな。

真っ暗なのはあたりまえｗ
分譲棟はまだ鍵引渡しされてない人もいるし、
賃貸棟の分譲購入者も４月から入居開始だし。
約8,000人も住むんだからそんな一挙に引っ越せるわけがない笑

こりゃすまん、説明不足だな。

アートの人が殆ど引越し作業の山を越えたといっていた状況で
分譲棟でこの入居率かい！と思っただけだよ。

賃貸棟、正直言って空室多いぞ。

まだ空き室有り余ってるのは確かだが
賃貸の引越し斡旋業者
アートじゃなくて日通だし

住民なのになんも知らないんだね

>>968
おっしゃる通り、申し込み済み・未契約。失礼。

>>973
いや、アパマン。

分譲は全部売れたと言っているけど、
賃貸はまだ半分も埋まっていないみたいだね。

申し込み済み・未契約に関しても一切対応しないと言っていたけど順次対応し始めているようですね。
ということは契約済みもあと少し交渉すれば可能性ありそうでしょうか。

今の状況としては、
仲介業者：すべて貸主代理の指示通りに動いているだけだから、すべて住商建物に問い合わせてくれ。
自分としてもこのやり方はおかしいと思っている。
住商建物：すべて貸主の指示で動いているだけだから、東急コミュニティに問い合わせてくれ。
自分としても早くこんな騒動終わらせたい。
東急コミュ：すべて事業主の指示で動いているだけだから、事業主がダメという以上ダメ。
事業主が誰かに関しては、教えられないし開示義務もない。やばい組織かどうかという質問にも答えられない。
個人的にはこのやり方はおかしいと思っている。


・・・で事業主って誰？

勝どき THE TOKYO TOWERS part4
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1205752251/l50

勝どき

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