☆不動産投資☆ part1
アパマンからビル､土地や施設等不動産投資にまつわる事をどうぞ｡
※区分所有は他のスレッドで
※区分所有は他のスレッドで
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2棟流
田舎っぺの土地かってｷｬﾋﾟｹﾞ得るのが醍醐味
物件を買いたいけど、資金が全然足りない。
懇意にしている銀行は、半分しか貸してくれない。
5000万たまるまで、２年待つか・・・。
懇意にしている銀行は、半分しか貸してくれない。
5000万たまるまで、２年待つか・・・。
7千万とか1億以上の融資受けるには､どの程度の信用必要?
ビルや商業施設は下準備に浪費する割りに様々な要素踏まえると今は厳しい
7 ：名無し不動さん：2005/08/30(火) 20:57:04 ID:MtojXqnY
,,;;ﾌ;ﾘ;ｶ;ｹ;ﾌ;ﾘ;ｶ;ｹ;;
ﾊｹﾞ ﾉﾉ ﾉﾉﾉﾉ ｶミ
ﾉﾉ) 从
( i从iiillllllii ,iilllllliii.从ﾊ)
ﾉﾉ从 -=・=- ヽ / -=・=- 从}>
从从. ￣ ｌ ￣ 从从）
（从从ｌ. ＼ , ∨ ､ ／..l从从） 何社名変えてんだ！！！！
（从|∴∴i ｰ===-' i∴∴l从）
人|∴∴! ￣ !∴∴l人
（y人￣＼＿＿＿／￣.人）
悪徳ヴイワン住販！！！！！！！！！
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アパ月賦使って超梃子原理なりぃ.年収億.うっししぃ-
毎日物件点検だお
ネット物件じゃ良いのねぇよなぁ
キャピタル狙って儲かってる椰子居る?
全国どこが投資にいいかなぁーって､自分の基準でリストアップして資料作ってる
中々面白い
中々面白い
漸く都市絞れたから､そっからいいの釣れるかどうかだ
投資に関して良いサイトとか本やらセミナーテープとかある?
15 ：名無し不動さん：2005/09/03(土) 00:44:55 ID:vbsFqqip
ない
中々色んな事知ってないと投資出来んよね｡
地盤や都市計画だの用途地域だのやれ防火指定だのと色んな制限とか
知ってないとキツいな｡知識大して無い内は専門の香具師から
助言受けるなりしないと投資出来ないよなぁ
地盤や都市計画だの用途地域だのやれ防火指定だのと色んな制限とか
知ってないとキツいな｡知識大して無い内は専門の香具師から
助言受けるなりしないと投資出来ないよなぁ
投資初心者はどうやって投資の事覚えてくんです?
大金動かすからいきなり失敗ともいかないし｡
大金動かすからいきなり失敗ともいかないし｡
盛り上りそうで盛り上らないな
19 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 06:53:40 ID:7yRRxq6s
来年の今頃を目処にして不動産投資を考えているのだが
何か参考になる優良図書はないか？
何か参考になる優良図書はないか？
福岡はどうよ？
漏れは統計とか地図とか見るの好きだから纏めたりしてるけど､
主観だと福岡は投資しても良い箇所に入ってる｡当然場所や物にも依るけど｡
漏れの場合､統計や地理な事は好きで集めたり吸収出来たりは出来る方だが､
建築系の知識が無い｡地盤とか建物がどうのとかさ｡
一棟買いの場合､最終的には一建士同伴で判断してもらうんしかないのかなぁ｡
早いとこ自分で建物目利き出来る様になりたいよ｡連れてくと高そうだし｡
主観だと福岡は投資しても良い箇所に入ってる｡当然場所や物にも依るけど｡
漏れの場合､統計や地理な事は好きで集めたり吸収出来たりは出来る方だが､
建築系の知識が無い｡地盤とか建物がどうのとかさ｡
一棟買いの場合､最終的には一建士同伴で判断してもらうんしかないのかなぁ｡
早いとこ自分で建物目利き出来る様になりたいよ｡連れてくと高そうだし｡
22 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 11:39:27 ID:ClBwDqhm
沖縄には軍用地という不動産がある
米軍や自衛隊の基地に貸している（取り上げられた）
土地に国が地代を払ってくれる
今では投資対象になっている
米軍や自衛隊の基地に貸している（取り上げられた）
土地に国が地代を払ってくれる
今では投資対象になっている
建物診断はちょっと素人じゃ難し過ぎるでしょ｡
玄人ですら完全に見極められない場合あるんだから
玄人ですら完全に見極められない場合あるんだから
24 ：85万で不動産オーナー：2005/09/06(火) 15:36:42 ID:kOKbOsDF
85万で不動産オーナー
不動産投資には
色々なパターンがあるかと思いますが、
85万で不動産オーナー
http://ooya.gozaru.jp/85.html
を実現している私の実体験です。
良かったら読んで見てください
不動産投資には
色々なパターンがあるかと思いますが、
85万で不動産オーナー
http://ooya.gozaru.jp/85.html
を実現している私の実体験です。
良かったら読んで見てください
一般人じゃ思いつかない様な仕入れ方あるんですね｡
土地/建物の安い仕入れは重要ですよね｡
土地/建物の安い仕入れは重要ですよね｡
軍用地も今の銀行金利考えれば全然良いっすよねぇ
27 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 23:11:22 ID:9PQ1yQ/p
軍用地って、どのくらいの利回りなんですか？
投資系の板に行ってた｡軌道に乗せる為再開
29 ：独立賃貸屋：2005/09/15(木) 12:22:13 ID:9RoCRww/
投資で聞きたいのだが、リートについて答えられる人教えてくれ。
31 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 19:55:36 ID:JO/jFAWn
>>30
立たないなあ～。
よくこんなこと書けるなって思うよ。
読んだあとこうなった↓
. ｨ
.._ .......､._ _ ／:/l! またまたご冗談を
:~""''.>ﾞ' "~ ,､､''‐'､| _
ﾞ､'､::::::ﾉ:::::::_,.-=. _～:、 ／_.}'':,
``､/:::::::::__....,._ `ﾞ'Y' _.ｪ-､....._ ／_ﾞ''iﾞﾉ､ﾉ
,.--l‐''"~..-_'.x-='"ﾞｰ ､`'-､ ,:' ﾉﾞﾉﾌﾞ
" .!-'",／ `'-‐'') /＼ `/ てﾞノ-〈
.-''~ >'ﾞ:: ‐'"ﾞ./ ヽ.,' ~ ／
／/::::: ', / ,:'ﾞ
立たないなあ～。
よくこんなこと書けるなって思うよ。
読んだあとこうなった↓
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33 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 10:17:28 ID:lyO3UK4l
http://kawai-law.cocolog-nifty.com/blog/2005/07/post_30f6.html
今日の朝日新聞の１面も見ること
うまいことをいっている家賃保証会社は大丈夫だろうか
今日の朝日新聞の１面も見ること
うまいことをいっている家賃保証会社は大丈夫だろうか
リートについて答えるのは難しいか
これからの不動産はこの流れが主流になると思うのだが
これからの不動産はこの流れが主流になると思うのだが
世間では不動産投資が盛り上がってるのに2chだとさっぱり。
なぜだ？！
なぜだ？！
36 ：名無し不動さん：2005/10/12(水) 10:45:51 ID:8vPrzmMZ
３６さん 返事有難う。アセットマネジメントにプロパティマネジメントを
売り込むのは困難かな
売り込むのは困難かな
38 ：名無し不動さん：2005/10/12(水) 13:26:01 ID:pejRRWiN
FJなんとかってところから投機用ワンルームマンション買わないかって電話がやたらくる。買った方がいいのかしら。
よく調べてからにしよう。しかし、確かに短期間で収益はあるのだとさ
40 ：ないしょ：2005/10/16(日) 13:49:57 ID:PeUVGoPt
はじめまして。私は以前、不動産投資会社の営業をしていました。ちなみに、Ｔ○Ｄ不動産販売ってゆうんですけどね。
マンション投資はやめた方がいいっすよ。。。
マンション投資はやめた方がいいっすよ。。。
>>40
詳しく
詳しく
アパートローンで金利安いとこってーとどこの金融機関ですかねぇ｡
5年固定1.8とかある様ですが探しても見つからなかったです｡
アパートローン借り換えおkなとこでもいいです｡
5年固定1.8とかある様ですが探しても見つからなかったです｡
アパートローン借り換えおkなとこでもいいです｡
密Uがもちっと安い金利で行けるんでね?
44 ：FJ：2005/10/18(火) 20:31:38 ID:svChPf4I
ｸｿだからやめな
45 ：名無し不動さん：2005/10/18(火) 23:00:19 ID:bUUAoCRc
46 ：大家さん：2005/10/19(水) 22:39:32 ID:y3Y1r7XR
あげあげ
別スレがあんな荒廃状態だから､ココがどうも本スレの様だな｡
49 ：山師さん：2005/10/21(金) 21:47:44 ID:B9QXK50p
あげ
大家稼業も半年もすれば飽きてくんな
51 ：名無し不動さん：2005/10/22(土) 00:21:20 ID:yz3s74Bt
賃貸中の投資用物件をオーナーチェンジで買うのって、
どうなの？賃貸中なら収入あるのに、なぜ売ってるんだろう？
不思議だな。
あと、そういう投資用物件を買って、店子が去ったら
自分で住むのってどう？
どうなの？賃貸中なら収入あるのに、なぜ売ってるんだろう？
不思議だな。
あと、そういう投資用物件を買って、店子が去ったら
自分で住むのってどう？
53 ：名無し不動さん：2005/10/22(土) 07:20:37 ID:yz3s74Bt
54 ：名無し不動さん：2005/10/22(土) 07:23:31 ID:yz3s74Bt
もう賃貸としては終焉っぽいからかな・・・
55 ：名無し不動さん：2005/10/22(土) 11:28:50 ID:IskFmOi1
築２２年のオーナーチェンジマンション１棟（17部屋）を買ったが最悪です。
設備があまりに旧くて、借主が出るたびにリフォーム代がかかりまくり。
おまけに地方なので、リフォームしても家賃は上げられない・・。
全室賃貸中だったので部屋を実際に見れなかったが、見てたら絶対買わなかった。
不動産屋は利回り７％と言っていたがとんでもない！！うちは1棟買いだったので
最悪土地は残るが、区分所有権で地方の旧い部屋を買うのは絶対やめたほうがいいです。
設備があまりに旧くて、借主が出るたびにリフォーム代がかかりまくり。
おまけに地方なので、リフォームしても家賃は上げられない・・。
全室賃貸中だったので部屋を実際に見れなかったが、見てたら絶対買わなかった。
不動産屋は利回り７％と言っていたがとんでもない！！うちは1棟買いだったので
最悪土地は残るが、区分所有権で地方の旧い部屋を買うのは絶対やめたほうがいいです。
56 ：名無し不動さん：2005/10/22(土) 11:55:12 ID:k0CWtC/R
漸くこのスレ認知し始めてきたか｡
荒廃前の大家スレの皆さんが気付けば良いけど｡
ちらほらこのスレに気付いて移って来てる方も居る様だけど｡
荒廃前の大家スレの皆さんが気付けば良いけど｡
ちらほらこのスレに気付いて移って来てる方も居る様だけど｡
いま賃貸経営ってだめなの？
59 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 20:40:14 ID:pzipgy6n
60 ：名無し不動さん：2005/10/23(日) 20:42:43 ID:pzipgy6n
61 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 22:10:50 ID:gbHn7hdu
あげ
62 ：名無し不動さん：2005/10/30(日) 03:26:33 ID:PDbzCpmK
区分所有のマンソン一部屋買うのとアパート一棟買うのとでは
どちらがメリット大でしょうか？
どちらがメリット大でしょうか？
63 ：名無し不動さん：2005/10/31(月) 01:25:44 ID:SX0Ztlpb
そりゃあ、少し高くても
アパート一棟の方が
良いと思うよ。
アパート一棟の方が
良いと思うよ。
地方都市だとやっぱり不利?都心は遠すぎて買えない。地方で都心の物件買う人は全部おまかせなの?
漏れは64の逆知りたい｡首都圏人が地方物件所有の例
66 ：名無し不動さん：2005/10/31(月) 22:09:15 ID:J0XrQUvD
不動産投資するには資金はいくらくらいいりますか?小市民はREITとかに手を出したほうがよろしいですか?
67 ：名無し不動さん：2005/11/01(火) 22:11:01 ID:ZmjGcnHr
５００万くらいあれば、頭金にして、１０００万程度の
中古マンションを購入。それを１０万程度で貸せば、
まず間違いないでしょう
中古マンションを購入。それを１０万程度で貸せば、
まず間違いないでしょう
うちの地域では1000万で買えたとしても、10万で貸せるとこじゃないですが。
69 ：名無し不動さん：2005/11/03(木) 17:22:09 ID:fY62uE/w
捕手
70 ：名無し不動さん：2005/11/04(金) 22:19:31 ID:KqxqnAWL
株と不動産どっちが儲かる?
株
ただし、そろそろ終わりかも
ただし、そろそろ終わりかも
密Uのアパ~トロ~ンって大口に成れば成る程有利な金利体系なんだな｡
中口以下なんで大して旨味無いんで止めた
中口以下なんで大して旨味無いんで止めた
73 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 18:34:46 ID:/oacUS8b
ウインドコーポレーション、アトリウム
どっちがいいですか？内定出て悩んでる
どっちがいいですか？内定出て悩んでる
74 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 18:48:24 ID:hVXKa+E4
1ルームマンションなんて、３０年しかもたんよ
75 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 20:25:18 ID:DJ0iZNsW
アパート一軒買うのにいくらくらいからある?近畿圏で。
76 ：名無し不動さん：2005/11/08(火) 21:01:54 ID:kb1x19LY
ひょしゅ
>>73
アトリウムにしとけ
アトリウムにしとけ
78 ：教えて！エロイ人！：2005/11/09(水) 23:39:54 ID:eqTqGy3G
サンキョウライフっていう所と投資型マンションの相談をしてるんですけど、
この会社ってどうなんだろ？担当者はすごいいい人なんだけど、初心者なんで
下手にみられてたりするのかなぁ。
なんかこの会社のいい／わるい評判があったらなんでもいいから教えて！エロイ人！
この会社ってどうなんだろ？担当者はすごいいい人なんだけど、初心者なんで
下手にみられてたりするのかなぁ。
なんかこの会社のいい／わるい評判があったらなんでもいいから教えて！エロイ人！
79 ：名無し不動さん：2005/11/10(木) 00:29:47 ID:QCAm1esU BE:197505465-
80 ：名無し不動さん：2005/11/10(木) 22:58:20 ID:fGdrgErU
今、エスグラントコーポレーションとか言う会社から、不動産投資の話があるのだけど、
東京の品川で3,160万で頭金10万の支払いのみで、毎月2万程の利益があるとの話が
これホントに大丈夫なのかな？詳しい人教えて！
東京の品川で3,160万で頭金10万の支払いのみで、毎月2万程の利益があるとの話が
これホントに大丈夫なのかな？詳しい人教えて！
３０００万貯金したほうが儲からないか？
借金するんだろ
３１６０万円で購入、頭金の残金3150万円を借り入れたとする
利子を考えない物として３１５０万円を１０年間で返済するとする
毎月の返済が26万円
月２８万円で不動産を貸せば毎月２万円の利益が出ますよ
と言う話じゃないの？
リスクはあるけど貯金するよりは儲かるわな
利子を考えない物として３１５０万円を１０年間で返済するとする
毎月の返済が26万円
月２８万円で不動産を貸せば毎月２万円の利益が出ますよ
と言う話じゃないの？
リスクはあるけど貯金するよりは儲かるわな
84 ：名無し不動さん：2005/11/14(月) 02:44:08 ID:TW5LWGkO
あんまりもうからん話だな。漏れは乗らない。
81だが。
１月２万もうかると１年で２４万だよね？
利回り１％きってるんじゃないの？
借金してまですることじゃないっしょ・・・
どうしてもその物件がほしくてそのうち住むなら話は別だろうけど。
１月２万もうかると１年で２４万だよね？
利回り１％きってるんじゃないの？
借金してまですることじゃないっしょ・・・
どうしてもその物件がほしくてそのうち住むなら話は別だろうけど。
よく電話で勧誘してるのがあるけど、おいしい話はそんな簡単にこないでしょう。自分で探しましょう。
87 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 00:27:29 ID:BLpPL9Nv
今から不動産賃貸始めてもいけますか?もう不動産バブル終わりましたか?
88 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 11:39:08 ID:LB13NfQw
やってみて、こんな儲からないとは思わんかった。
表面利回り14％の物件だが、90％銀行借入にして・・・10年後には土地しか残らん。
14％－3％＝11％と考えた自分が浅はか。 おそらくその半分。
表面利回り14％の物件だが、90％銀行借入にして・・・10年後には土地しか残らん。
14％－3％＝11％と考えた自分が浅はか。 おそらくその半分。
89 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 14:28:04 ID:BLpPL9Nv
半分でも5.5%?何に金使うの?
90 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 17:23:48 ID:BLpPL9Nv
経営下手なのか?うまくやったの?
91 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 18:31:16 ID:BLpPL9Nv
詳しい話教えてください。
>>88
10年後に土地しか残らんってどういうこと？意味がわからなかった。
10年後に土地しか残らんってどういうこと？意味がわからなかった。
土地の価値しかないってことじゃないの?
94 ：名無し不動さん：2005/11/16(水) 11:08:03 ID:V3pUQgCd
88だけど、修繕に金がかかるかかる。
築16年だからうまく稼動させてあと10年くらいか。
客付けも一苦労だし・・・やっぱり大事なのは入居率。
築16年だからうまく稼動させてあと10年くらいか。
客付けも一苦労だし・・・やっぱり大事なのは入居率。
賃貸仲介もやってた俺の経験から言うと、投資用の建
売り物件では予定利回りは確保し続けられない。それ
位の入居率しか維持できない造りのレベルだからだ。
なんてったって、土地と建物込みで、利回り出すには
建物の手を抜くしかない。そんな建物が、土地持ちだ
った連中の建物と比べ、勝る部分はほぼ無い。だから
築７年目くらいまでしか客が付かない。
当然、銀行に金を預けとくよりはマシには見える様に
パックしてあるが、よほど場所や環境に恵まれないと
、難しい。何割かが競売にかかる事になる。
どうせ買うなら中古物件か、建売りはやらないメーカ
ーのまともなトコで建てたほうが良い。利回りに差が
あって見えても、結果は同じ。なら入居率が良い方が
いいはずだ。そんなワケでボクに注文書下さいm(__)m
売り物件では予定利回りは確保し続けられない。それ
位の入居率しか維持できない造りのレベルだからだ。
なんてったって、土地と建物込みで、利回り出すには
建物の手を抜くしかない。そんな建物が、土地持ちだ
った連中の建物と比べ、勝る部分はほぼ無い。だから
築７年目くらいまでしか客が付かない。
当然、銀行に金を預けとくよりはマシには見える様に
パックしてあるが、よほど場所や環境に恵まれないと
、難しい。何割かが競売にかかる事になる。
どうせ買うなら中古物件か、建売りはやらないメーカ
ーのまともなトコで建てたほうが良い。利回りに差が
あって見えても、結果は同じ。なら入居率が良い方が
いいはずだ。そんなワケでボクに注文書下さいm(__)m
96 ：名無し不動さん：2005/11/16(水) 17:29:50 ID:X2p6qchF
修繕費とかの名目で店子から徴収できないのかな?新築はムズカシんじゃない?土地持ちでないと。
>>96 国土交通省のガイドラインに沿った修繕費は貰える。
しかし、区分所有建物の所有者が支払うような修繕積立金
のような金員は徴収できない。そのような性格の費用は
貸主の負担となる。よしんば、内々に徴収するとしても、
入居者様は、そんな家主からはよほど建物が好条件でも
なければ借りないよ。強気でいける人はともかく、お客さん
を店子呼ばわりしちゃう感覚だと、色々不都合があって
客がよりつかないかも…
しかし、区分所有建物の所有者が支払うような修繕積立金
のような金員は徴収できない。そのような性格の費用は
貸主の負担となる。よしんば、内々に徴収するとしても、
入居者様は、そんな家主からはよほど建物が好条件でも
なければ借りないよ。強気でいける人はともかく、お客さん
を店子呼ばわりしちゃう感覚だと、色々不都合があって
客がよりつかないかも…
投資用物件って、一般の住居用に
売ってくれないの？人が住んでる間は
家賃もらって、出て行ったら自分で住むとか
売ってくれないの？人が住んでる間は
家賃もらって、出て行ったら自分で住むとか
投資用物件ってしょぼくない?自分で住むならある程度金かけた住宅の方がいいのでは?
101 ：名無し不動さん：2005/11/19(土) 16:19:01 ID:FkdbiJpo
区分所有のマンション複数買うのにローンはどのくらいまで可能ですか?担保保証人いりますか?
下請けの木村建設に全ての責任を転嫁し、投資家(JASDAQ）をなめたシノケン
ttp://www.shinoken.com/data/ir/press9.html
シノケンの100％子会社 ＤＱＮワンルーム投資 日商ハーモニー
ttp://www.mansiontoushi.com/
シノケンに責任転嫁された木村建設。ヒューザーと京王Ｐホテルの施工も行う。６ヶ月で１１階建てホテル完成 ｶﾞｸﾌﾞﾙ
ttp://www.kimurakensetsu.co.jp/
これなんかも一応怪しい。
シノケンと子会社の日商ハーモニーで施工がまんまと木村建設。
ワンルーム投資とかって、オーナーから訴訟されるんだろうね。
入居者の引越し費用もあるし。
ttp://www.mansiontoushi.com/bukken/koishikawa/gaiyo/
ttp://www.shinoken.com/data/ir/press9.html
シノケンの100％子会社 ＤＱＮワンルーム投資 日商ハーモニー
ttp://www.mansiontoushi.com/
シノケンに責任転嫁された木村建設。ヒューザーと京王Ｐホテルの施工も行う。６ヶ月で１１階建てホテル完成 ｶﾞｸﾌﾞﾙ
ttp://www.kimurakensetsu.co.jp/
これなんかも一応怪しい。
シノケンと子会社の日商ハーモニーで施工がまんまと木村建設。
ワンルーム投資とかって、オーナーから訴訟されるんだろうね。
入居者の引越し費用もあるし。
ttp://www.mansiontoushi.com/bukken/koishikawa/gaiyo/
103 ：名無し不動さん：2005/11/19(土) 19:37:59 ID:fsaYeJ6g
初レスします。今度マンションを買う予定で、予定金額より下げて、
投資用の中古のワンルーム（築14年・立地良くと家賃もほどほどなんで）買って、
ローンの一部に当てようとおもっているのですが、小市民なものですので、助言お願いします。
投資用の中古のワンルーム（築14年・立地良くと家賃もほどほどなんで）買って、
ローンの一部に当てようとおもっているのですが、小市民なものですので、助言お願いします。
14年か。
バブル崩壊後だからコスト削減でごまかされてなければいいね。
あと何年もつかな。
バブル崩壊後だからコスト削減でごまかされてなければいいね。
あと何年もつかな。
下請けの木村建設に全ての責任を転嫁し、投資家(JASDAQ）をなめたシノケン
ttp://www.shinoken.com/data/ir/press9.html
シノケンの100％子会社 ＤＱＮワンルーム投資 日商ハーモニー
ttp://www.mansiontoushi.com/
シノケンに責任転嫁された木村建設。ヒューザーと京王Ｐホテルの施工も行う。６ヶ月で１１階建てホテル完成 ｶﾞｸﾌﾞﾙ
ttp://www.kimurakensetsu.co.jp/
ttp://www.shinoken.com/data/ir/press9.html
シノケンの100％子会社 ＤＱＮワンルーム投資 日商ハーモニー
ttp://www.mansiontoushi.com/
シノケンに責任転嫁された木村建設。ヒューザーと京王Ｐホテルの施工も行う。６ヶ月で１１階建てホテル完成 ｶﾞｸﾌﾞﾙ
ttp://www.kimurakensetsu.co.jp/
シノケンって、社内炎上なのかな？ ろくに投資家向けの文章を考える
余裕もないと見える。 代表取締役が飛行機で国土交通省に？
投資家をなめるのもいい加減にしろ。
↑のＤＱＮマンション投資の日商も同罪。近隣住民に虚偽の説明をするｘｘ。
だいたいあんな安っぽいマンションで近隣住民に迷惑かけて近隣の資産価値を下げやがって。
余裕もないと見える。 代表取締役が飛行機で国土交通省に？
投資家をなめるのもいい加減にしろ。
↑のＤＱＮマンション投資の日商も同罪。近隣住民に虚偽の説明をするｘｘ。
だいたいあんな安っぽいマンションで近隣住民に迷惑かけて近隣の資産価値を下げやがって。
木村って姓は在日が多いらしい。
アホーの8909で書き込みしてる人ってド素人ばっかりで笑える。こんな
会社に今更チャートもテクニカルもないもんだ。馬鹿ばかり。
刑事責任や公序良俗を問われる事件で何がチャートだよ。銀行や資金関係は
間違いなく資金は引き上げか一時的に司直による判断が出るまでの間は停止される。
いくらＩＲで責任回避のコメントを出そうが代表取締役が飛行機で東京に出張に
来ようが間違いなく資金ショートは起こるはず。
月曜日から間違いなくストップ安と資金ショートで子会社日商ハーモニー合わせて父さんだｗ
会社に今更チャートもテクニカルもないもんだ。馬鹿ばかり。
刑事責任や公序良俗を問われる事件で何がチャートだよ。銀行や資金関係は
間違いなく資金は引き上げか一時的に司直による判断が出るまでの間は停止される。
いくらＩＲで責任回避のコメントを出そうが代表取締役が飛行機で東京に出張に
来ようが間違いなく資金ショートは起こるはず。
月曜日から間違いなくストップ安と資金ショートで子会社日商ハーモニー合わせて父さんだｗ
109 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 01:09:55 ID:BJ8uWOki
一億五千万くらいを株に分散投資するか、マンション(アパート)投資するか
考え中ですが株では毎年20％近くの利回りを出していますが2000万くらいしか
投資してないから安心できましたが、1.5億となると株での実績があるとはいえ
不安です。家賃収入が安定しそうなマンションのほうが利回り少なくても
安心できそうな気がします。不動産投資は詳しくないのですが実質利回り
ってどれくらいなんでしょうか? ８％くらいはとれるのでしょうか?
あと駅前とかで1.5億で一棟まるまる買えるでしょうか?
できれば都内がよいのですが。もしよろしければいろいろ教えてください。
考え中ですが株では毎年20％近くの利回りを出していますが2000万くらいしか
投資してないから安心できましたが、1.5億となると株での実績があるとはいえ
不安です。家賃収入が安定しそうなマンションのほうが利回り少なくても
安心できそうな気がします。不動産投資は詳しくないのですが実質利回り
ってどれくらいなんでしょうか? ８％くらいはとれるのでしょうか?
あと駅前とかで1.5億で一棟まるまる買えるでしょうか?
できれば都内がよいのですが。もしよろしければいろいろ教えてください。
不思議な事。この巨額過ぎる賠償なのに。 2005/11/21 13:33 [ No.6722 / 6734 ] 投稿者 : kcvaic
まだ、会社存続できると思う人が数人いる事。普通どーみても逃げるわな。損失が、2ケタ巨額過ぎる。
まだ、会社存続できると思う人が数人いる事。普通どーみても逃げるわな。損失が、2ケタ巨額過ぎる。
111 ：名無し不動さん：2005/11/21(月) 17:09:17 ID:3GZu2dZ7
>>109
読みづらい
読みづらい
ソシアルビルが儲かるってのは本当ですか？
1億5000万あったらオレはもう十分だ。田舎でひっそり暮らしたい。
116 ：名無し不動さん：2005/11/30(水) 20:56:06 ID:KmQ1BGwf
神戸で築20年の物件買おうとしてるんだけど、耐震性はもう証明済みだよね?
職種 競売新聞
エリア 関西方面
資格 大卒 （ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
エリア 関西方面
資格 大卒 （ただし在日系同胞）
コメント 日本人の不幸は楽しいです
118 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 01:12:08 ID:9DV6BY03
ワンルームデベのトーシンが、義歯と取引しているから反省
しているぞ！！
しているぞ！！
119 ：名無し不動さん：2005/12/01(木) 22:02:25 ID:9/IIeuUw
ちょろまかしてる企業ってたくさんありそうだな。
↑そうですね。
121 ：名無し不動さん：2005/12/02(金) 20:42:20 ID:Rdvy6070
トーシンは危ないかもね。
中古物件を追加で買いたいんですが、いままで懇意に
してた小さい業者から２棟程買ったんですが、最近出
物がありません。住友とか三井みたいな大手の仲介業
社はどうなんですかね？
してた小さい業者から２棟程買ったんですが、最近出
物がありません。住友とか三井みたいな大手の仲介業
社はどうなんですかね？
123 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 01:01:59 ID:hp4xqNyO
124 ：名無し不動さん：2005/12/05(月) 21:07:01 ID:WzVWkx3q
投資用なのに住むんでつか?
ノンリコースローンってどれくらい利用されてるんでしょう？
一般個人でも利用可能ですかね？
一般個人でも利用可能ですかね？
126 ：名無し不動さん：2005/12/08(木) 18:50:22 ID:ulkHHcwE
このスレ過疎ってるな。
part1で終了ぽいぞ。
part1で終了ぽいぞ。
127 ：名無し不動さん：2005/12/11(日) 22:55:34 ID:kCDqe7md
今の時期みんな株のほう行っちゃってるのかしら。
経験談とか何でもいいから語ってくれないかなー
経験談とか何でもいいから語ってくれないかなー
バブルが怖くて株売っちゃいました。
儲かりましたが次の投資先探してます。不動産はやってみたいです。
儲かりましたが次の投資先探してます。不動産はやってみたいです。
＞128
不動産も株と同じで３年くらい前までが買い、だったね。
今なら良くて実利8％かな。
不動産も株と同じで３年くらい前までが買い、だったね。
今なら良くて実利8％かな。
130 ：名無し不動さん：2005/12/15(木) 06:27:49 ID:CMuS+PKF
8%あればいいかな。
分散投資でリスクを軽減してやっていきますよ。
分散投資でリスクを軽減してやっていきますよ。
レーサムはどうよ？？
132 ：名無し不動さん：2005/12/19(月) 20:24:05 ID:lXWmFUqo
あげてやる!
133 ：名無し不動さん：2005/12/19(月) 22:12:37 ID:lXWmFUqo
真央ちゃん
実利8％でも年々建物の資産価値が下がってくるから
その分も考慮すればかなり厳しいね・・・
その分も考慮すればかなり厳しいね・・・
135 ：名無し不動さん：2005/12/31(土) 00:42:00 ID:djkixNt9
４％ぐらいのリートの方がいいかもね
テトリス映画化決定
キャスト
■
■■■…石原さとみ
■■■
■ …松嶋菜々子
■■
■■…オダギリジョー
■■
■■ …妻夫木聡
■
■■■ …筧利夫
■■■■…スティーブン･セガール
■■
■■…ジャン・レノ
キャスト
■
■■■…石原さとみ
■■■
■ …松嶋菜々子
■■
■■…オダギリジョー
■■
■■ …妻夫木聡
■
■■■ …筧利夫
■■■■…スティーブン･セガール
■■
■■…ジャン・レノ
>>136
勃起した！
勃起した！
138 ：名無し不動さん：2006/01/06(金) 09:45:38 ID:Dp9KnyE6
病人で無職で自己資金 数千万だけど、銀行って融資してくれまつか？
ワンルーム投資なんかだめだろ。
特に新築はいいカモ。
やっぱ一棟買いだなぁ。
特に新築はいいカモ。
やっぱ一棟買いだなぁ。
140 ：名無し不動さん：2006/01/06(金) 23:26:41 ID:/OkOFypt
1年で10億つくる!不動産投資の破壊的成功法 / 金森重樹/著
お勧め!! 真の不動産投資の本。他の不動産投資本は全て捨てて下さい。
但し、素人には敷居が高いかもしれない。東大出が金儲けやるとすさまじいよ。
お勧め!! 真の不動産投資の本。他の不動産投資本は全て捨てて下さい。
但し、素人には敷居が高いかもしれない。東大出が金儲けやるとすさまじいよ。
>>139
金持ちじゃないと銀行が金貸してくんないから1棟は厳しいよ。
>>140はそれ読んで1年で10億作れたんか？
例えば、12億の土地を仕込んでデベに15億で卸す。
そんなのを年に３～４現場やると1年で１０億作れるとか？
でも、税金で半分ぐらい持ってかれるからやっぱり無理か…。
金持ちじゃないと銀行が金貸してくんないから1棟は厳しいよ。
>>140はそれ読んで1年で10億作れたんか？
例えば、12億の土地を仕込んでデベに15億で卸す。
そんなのを年に３～４現場やると1年で１０億作れるとか？
でも、税金で半分ぐらい持ってかれるからやっぱり無理か…。
>>138
預担でやってくれるんじゃん。
預担でやってくれるんじゃん。
↑そうですね。
お前は･･
∧_∧ ∧_∧
_(´∀`) (´∀`)
三(⌒)_ ﾉ⊃( >>143 )
￣/ /) ) ｜ | ｜
〈＿)＼) (__(＿)
面白くないって
∧_∧ ∧_∧
( ´∀) (´∀`)
≡≡三 三ニ⌒)>>143 )
/ /) )￣｜ | ｜
`〈＿_)＿) (__(＿)
言ったろうが
∧_∧ _∧＿∧
( ´)ノ );)∀`)
/ ￣_ノ" >>143 )
Ｃ /~ / / /
/ / 〉 (_(＿/
＼_)＼)
ｳﾞｫｹがーー! ヽｌ/／
∧_∧(⌒) ―★――
（ ) /∥ /｜ヽ
(/ ノ 川 ｜ ヽ
(Ｏ ノ 彡 ｜
/ / 〉
＼_)_)
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三(⌒)_ ﾉ⊃( >>143 )
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面白くないって
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言ったろうが
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Ｃ /~ / / /
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ｳﾞｫｹがーー! ヽｌ/／
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(Ｏ ノ 彡 ｜
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＼_)_)
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。
↑そうですね。
147 ：140：2006/01/09(月) 00:26:15 ID:76smmEYc
>>141
まだ読んで6日しかたっていませんので結果は来年報告します。
この手の本は、題名で勘違いするんだけど、
1年で10億の不動産を、借り入れによって所有者になると言うこと。
よくあるのがサラリーマンが不動産収入3000万円。
読んでみると殆どが借入金返済に廻り可処分所得は増えていない。
あんな群馬のボロアパートを後で何にするんだろう、という内容がほとんど。
まだ読んで6日しかたっていませんので結果は来年報告します。
この手の本は、題名で勘違いするんだけど、
1年で10億の不動産を、借り入れによって所有者になると言うこと。
よくあるのがサラリーマンが不動産収入3000万円。
読んでみると殆どが借入金返済に廻り可処分所得は増えていない。
あんな群馬のボロアパートを後で何にするんだろう、という内容がほとんど。
>>147
>この手の本は、題名で勘違いするんだけど、 1年で10億の不動産を、借り入れによって所有者になると言うこと。
通常、銀行が投資用の1棟物件に融資する場合、だいたいの目安ですが3割自己資金7割融資です。
借入で10億の不動産を持つ場合、3億+諸費用分のｷｬｯｼｭが必要かと思われます。
また、7億もの融資を受けられるような人はよほどの収入がある方でないと無理です。
よって、通常のサラリーマンには非現実的な話ではないかと思われますがいかがでしょうか？
対象者が開業医・企業のｵｰﾅｰ等の高所得者という内容であれば納得はできますが。
>この手の本は、題名で勘違いするんだけど、 1年で10億の不動産を、借り入れによって所有者になると言うこと。
通常、銀行が投資用の1棟物件に融資する場合、だいたいの目安ですが3割自己資金7割融資です。
借入で10億の不動産を持つ場合、3億+諸費用分のｷｬｯｼｭが必要かと思われます。
また、7億もの融資を受けられるような人はよほどの収入がある方でないと無理です。
よって、通常のサラリーマンには非現実的な話ではないかと思われますがいかがでしょうか？
対象者が開業医・企業のｵｰﾅｰ等の高所得者という内容であれば納得はできますが。
149 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 14:02:20 ID:6pB+R8s6
>>149
ノンリコですね。今話題の死の拳がやってたやつでは？？
ノンリコですね。今話題の死の拳がやってたやつでは？？
古い話だけど>>53はなんでその回り10%の物件が売ってるのか
気がついただろうか？
気がつかなかったら不動産投資はやめたほうがいいかもね。
答え
元オーナーが売却価格で物件を取得したわけではないから、
見かけ上高利回りに見えるだけ。
もし元オーナーがその倍の価格で物件取得してたら
利回りは５％にしかならない。
これ全然気がついてない人多いんだよね。
気がついただろうか？
気がつかなかったら不動産投資はやめたほうがいいかもね。
答え
元オーナーが売却価格で物件を取得したわけではないから、
見かけ上高利回りに見えるだけ。
もし元オーナーがその倍の価格で物件取得してたら
利回りは５％にしかならない。
これ全然気がついてない人多いんだよね。
不動産投資を夢見てたが会社の業績不振で給与がかなり下がり無理そう。
貧乏はいつまでも貧乏か。
貧乏はいつまでも貧乏か。
154 ：名無し不動さん：2006/01/11(水) 01:56:45 ID:F125pJ+q
リアルタイムクリエーションって最近よく聞く会社名だけど、ファンド屋さんでいいのー？
>>55
自分も築２２年の１棟アパ（４部屋）買いました。前のオーナーが高齢だったので、
遺産整理の為にてっとりばやく換金するってことで、７～８年前にリフォームした
という、まだ程度の良い物件を買うことができた。埼玉県のＪＲ駅沿線だけど
利回り１２％超だったのでお得かなと思い購入。
でも、そこは築古なので客付けには苦戦してます。元々の家賃がその近辺の
家賃相場の下限という状態だったので値下げは不要なんだけど、駅まで徒歩
８分っていうのがイマイチ。次の物件買うときは、徒歩５分切らなきゃ駄目だ。
あと、仲介した不動産屋が管理任せてくれってんで任せたけど、ド素人もいいとこ。
法律に精通してるわけでなし、提案もできない、掃除もしない、家賃徴収は
保証会社に丸投げで…といいところ無し。そんなわけで、次の管理会社探し始める
ところ。せっかくのシーズンだから頑張らなきゃな。
自分も築２２年の１棟アパ（４部屋）買いました。前のオーナーが高齢だったので、
遺産整理の為にてっとりばやく換金するってことで、７～８年前にリフォームした
という、まだ程度の良い物件を買うことができた。埼玉県のＪＲ駅沿線だけど
利回り１２％超だったのでお得かなと思い購入。
でも、そこは築古なので客付けには苦戦してます。元々の家賃がその近辺の
家賃相場の下限という状態だったので値下げは不要なんだけど、駅まで徒歩
８分っていうのがイマイチ。次の物件買うときは、徒歩５分切らなきゃ駄目だ。
あと、仲介した不動産屋が管理任せてくれってんで任せたけど、ド素人もいいとこ。
法律に精通してるわけでなし、提案もできない、掃除もしない、家賃徴収は
保証会社に丸投げで…といいところ無し。そんなわけで、次の管理会社探し始める
ところ。せっかくのシーズンだから頑張らなきゃな。
>>152
考えられるケースなんてもっとある。
①売主が任売や競売で安く取得
ex)買値700ﾏｿ
売値990ﾏｿ
手数料や税金引いた差額は利益
②売主が売値で取得
ex）売主も中古で購入、その時の購入価格が990ﾏｿ。築12年で買っていた。
5年後に同価で売却、家賃9ﾏｿ、管・修が月3ﾏｿ固・都税が6ﾏｿ5年で330ﾏｿのあがり。
手数料等の経費引いても270ﾏｿぐらいは上がるけいさん。
どうせ不動産投資やるんならこういうやり方の方がいいぞ。
考えられるケースなんてもっとある。
①売主が任売や競売で安く取得
ex)買値700ﾏｿ
売値990ﾏｿ
手数料や税金引いた差額は利益
②売主が売値で取得
ex）売主も中古で購入、その時の購入価格が990ﾏｿ。築12年で買っていた。
5年後に同価で売却、家賃9ﾏｿ、管・修が月3ﾏｿ固・都税が6ﾏｿ5年で330ﾏｿのあがり。
手数料等の経費引いても270ﾏｿぐらいは上がるけいさん。
どうせ不動産投資やるんならこういうやり方の方がいいぞ。
>>153
家賃収入でやってくんで会社不振はそこまで考えなくてもいい。
ただ新築はやめとけ、利回りで中古買え、できるだけ利回り高くて築の浅いもの。
任売や競売とかだと安く入ってくる。給料はローン組むときに影響出るからやるなら今のうちだ。
やらないほうがいいという奴→口だけのバカ、ホントは知らないから出来ないだけ
やって失敗した奴→きちんとした考えを持たずにやった奴（調べてない、勉強不足、だたすめられるがままに買った等）
成功者→転売益＆賃料収入で老後も安心
金持ちの所に金が集まってくるのはたしかだが、貧乏はいつまでも貧乏ではないぞ。
キーワード：立地、利回り、築年数、家賃相場、買い叩く(←これ一番大事！）
家賃収入でやってくんで会社不振はそこまで考えなくてもいい。
ただ新築はやめとけ、利回りで中古買え、できるだけ利回り高くて築の浅いもの。
任売や競売とかだと安く入ってくる。給料はローン組むときに影響出るからやるなら今のうちだ。
やらないほうがいいという奴→口だけのバカ、ホントは知らないから出来ないだけ
やって失敗した奴→きちんとした考えを持たずにやった奴（調べてない、勉強不足、だたすめられるがままに買った等）
成功者→転売益＆賃料収入で老後も安心
金持ちの所に金が集まってくるのはたしかだが、貧乏はいつまでも貧乏ではないぞ。
キーワード：立地、利回り、築年数、家賃相場、買い叩く(←これ一番大事！）
なんとなく
>>160
利幅による、それなりの利幅が取れるんであればすぐにでも売るし、そうでなければ数年回すケースもある。
ex)相場1000ﾏｿの物件が500ﾏｿで入れば転売、900ﾏｿなら数年回して1000ﾏｿで転売。みたいな。
利幅による、それなりの利幅が取れるんであればすぐにでも売るし、そうでなければ数年回すケースもある。
ex)相場1000ﾏｿの物件が500ﾏｿで入れば転売、900ﾏｿなら数年回して1000ﾏｿで転売。みたいな。
age
↑「投資向けマンション販売会社 脱税指南で購入促す 架空経費計上し不正還付」
>>163
こんなのあたりまえー？
こんなのあたりまえー？
脱税じゃなく、節約です
だつ‐ぜい【脱税】
[名](スル)納税義務者が故意に税額の一部または全部の申告をせず、納付を免れること。
もうすでに納付したものを還付してもらうのも入るの？
[名](スル)納税義務者が故意に税額の一部または全部の申告をせず、納付を免れること。
もうすでに納付したものを還付してもらうのも入るの？
>>169 ①
>「節税効果」を売り物にした個人向けの投資用ワンルームマンション
今、節税をうりにしてる業者なんて殆どいない。生保と年金対策が殆ど。節税は＋α。
>東京都新宿区のマンション開発業者が
たまたま発覚したのがその業者なだけであってやってる他区にある業者でもやってるところあり。
>購入者は公務員など「お堅い職業」の人が多いという。
確かに公務員も多いが大半は医者や上場企業に勤めるサラリーマン、
近年では現金購入のご年配の方や、高額納税者も多くなってきている。
公務員の収入では１～２戸、公務員の共働きであれば夫婦２人で３～４戸。
サラリーマンの場合は1人で４戸、共働きなら４＋α戸(奥さんの収入による）
公務員は「お堅い職業」ではない。公務員の給与が下がってきている。
教員でもブラックでローン通らないとかおおい。(先物に手と出して町金の多重債務者とか)
>関係者によると、
関係者＝税務署
>室内を修繕したとする架空の領収書を提供したり
個人の税金の経費にはなっても業者が領収証発行しているのであれば、
業者が収める消費税や法人税等の対象になっているので
関係者＝税務署はどちらにしても税金取れる。
>「節税効果」を売り物にした個人向けの投資用ワンルームマンション
今、節税をうりにしてる業者なんて殆どいない。生保と年金対策が殆ど。節税は＋α。
>東京都新宿区のマンション開発業者が
たまたま発覚したのがその業者なだけであってやってる他区にある業者でもやってるところあり。
>購入者は公務員など「お堅い職業」の人が多いという。
確かに公務員も多いが大半は医者や上場企業に勤めるサラリーマン、
近年では現金購入のご年配の方や、高額納税者も多くなってきている。
公務員の収入では１～２戸、公務員の共働きであれば夫婦２人で３～４戸。
サラリーマンの場合は1人で４戸、共働きなら４＋α戸(奥さんの収入による）
公務員は「お堅い職業」ではない。公務員の給与が下がってきている。
教員でもブラックでローン通らないとかおおい。(先物に手と出して町金の多重債務者とか)
>関係者によると、
関係者＝税務署
>室内を修繕したとする架空の領収書を提供したり
個人の税金の経費にはなっても業者が領収証発行しているのであれば、
業者が収める消費税や法人税等の対象になっているので
関係者＝税務署はどちらにしても税金取れる。
>>169 ②
>数万円から二十数万円の還付を受けていた。購入者は地方都市に住む公務員や教員が多かった。
10年間だいたい毎年100万ぐらいの節税になってる人もいる。もちろん公務員は無理、上場企業の上のクラスの人。
>不正還付の脱税指南事件では、東京国税局が平成十年、賃貸マンションの契約を仮装して
>二年間に約三千万円の所得税の不正還付を受けさせたとして、不動産業者を所得税法違反（脱税）の
>共犯として告発した例などがある。
ワンルームマンションの賃貸借契約を「仮装」してたった「2年で3000万」の還付は無理。
2年で3000万の還付…元々の収入はいくらの人？？
1年で1500万、税金の2/3が還付されたとして納税額4500万、年収が1億ぐらいの人の例？
購入者の殆どが地方公務員ではないの？例に出すのはおかしくないか？
>所得税に詳しい税理士は「業者は価格競争で少しでも値引きしようと、不正還付を思いついたのだろう。
>購入者の税金の知識の少なさにつけ込んだ悪質な手口だ」と批判している。
「値引き」は売買価格を安くして不動産業者の利益を削る事。
「不正還付」は元々購入者が払った税金からの還付金。
購入者が払った税金を戻る事と業者の利益を削った値引きが同じなの？？？
業者の値引きと購入者の税金の知識の少なさがどう関連するのか？この税理士が脳内なだけ？？
>数万円から二十数万円の還付を受けていた。購入者は地方都市に住む公務員や教員が多かった。
10年間だいたい毎年100万ぐらいの節税になってる人もいる。もちろん公務員は無理、上場企業の上のクラスの人。
>不正還付の脱税指南事件では、東京国税局が平成十年、賃貸マンションの契約を仮装して
>二年間に約三千万円の所得税の不正還付を受けさせたとして、不動産業者を所得税法違反（脱税）の
>共犯として告発した例などがある。
ワンルームマンションの賃貸借契約を「仮装」してたった「2年で3000万」の還付は無理。
2年で3000万の還付…元々の収入はいくらの人？？
1年で1500万、税金の2/3が還付されたとして納税額4500万、年収が1億ぐらいの人の例？
購入者の殆どが地方公務員ではないの？例に出すのはおかしくないか？
>所得税に詳しい税理士は「業者は価格競争で少しでも値引きしようと、不正還付を思いついたのだろう。
>購入者の税金の知識の少なさにつけ込んだ悪質な手口だ」と批判している。
「値引き」は売買価格を安くして不動産業者の利益を削る事。
「不正還付」は元々購入者が払った税金からの還付金。
購入者が払った税金を戻る事と業者の利益を削った値引きが同じなの？？？
業者の値引きと購入者の税金の知識の少なさがどう関連するのか？この税理士が脳内なだけ？？
購入者が払った税金を戻る事 ×
購入者が払った税金が戻る事 ○
購入者が払った税金が戻る事 ○
>>169 ③
>「富裕層」がターゲットだった不動産投資は、サラリーマンや公務員などの「一般層」にまで広がっている。
対象となるサラリーマン：年収1000万～2000万 対象となる公務員：年収800万～1000万
→どちらも同じ「一般層」。
>営業マンが勤務先にまで勧誘電話をかけてくるといった相談が多いという。
名簿に自宅だけだと自宅に、勤務先だけだと勤務先だけに、
自宅・勤務先の両方があれば両方に電話する。書いてあれば。
マンション経営＝投資＝金のこと＝仕事の範疇
→その話は自宅で寛いでいる時ではなくて会社に電話してくれと言う人が結構多いのを知らない。
>公務員や教員は、金融機関の融資可能残高が多く、勧誘されているようだ」と分析している。
上場企業の役職者の方が公務員（教員含む)と比べ収入も信用も高い。
この先生は遠回しにご自身の事を持ち上げられているのでは？
>「富裕層」がターゲットだった不動産投資は、サラリーマンや公務員などの「一般層」にまで広がっている。
対象となるサラリーマン：年収1000万～2000万 対象となる公務員：年収800万～1000万
→どちらも同じ「一般層」。
>営業マンが勤務先にまで勧誘電話をかけてくるといった相談が多いという。
名簿に自宅だけだと自宅に、勤務先だけだと勤務先だけに、
自宅・勤務先の両方があれば両方に電話する。書いてあれば。
マンション経営＝投資＝金のこと＝仕事の範疇
→その話は自宅で寛いでいる時ではなくて会社に電話してくれと言う人が結構多いのを知らない。
>公務員や教員は、金融機関の融資可能残高が多く、勧誘されているようだ」と分析している。
上場企業の役職者の方が公務員（教員含む)と比べ収入も信用も高い。
この先生は遠回しにご自身の事を持ち上げられているのでは？
>>169 ④
>不動産関係者は「低金利の今、不動産投資のメリットは決して小さくない」と強調する。
ﾎﾝﾄの事。銀行の預金、国債、外貨預金、比べてみれば誰でもわかること。
違うのであれば銀行の預金金利を５～６％にしてから言ってくれ。
>営業マンはメリットばかりを強調しがちだが、
>金融専門家は「将来の金利上昇や資産価値の低下、空き室問題などリスクもある」と警告している。
リスクの話をしない営業マンの言う事を信用する人はいない。
リスクとしては…将来の金利上昇や資産価値の低下、空き室問題というような話を普通にする。
その上で、自己責任でリスクの部分を考えてもやれると思う人は購入するし、
自分の許容範囲ではそこまでのリスクは負えないと判断すれば当然購入はしない。
金融専門家がどういう人かわからないがわざわざ「警告」されなくても知ってる。
と、こんな感じ。
>不動産関係者は「低金利の今、不動産投資のメリットは決して小さくない」と強調する。
ﾎﾝﾄの事。銀行の預金、国債、外貨預金、比べてみれば誰でもわかること。
違うのであれば銀行の預金金利を５～６％にしてから言ってくれ。
>営業マンはメリットばかりを強調しがちだが、
>金融専門家は「将来の金利上昇や資産価値の低下、空き室問題などリスクもある」と警告している。
リスクの話をしない営業マンの言う事を信用する人はいない。
リスクとしては…将来の金利上昇や資産価値の低下、空き室問題というような話を普通にする。
その上で、自己責任でリスクの部分を考えてもやれると思う人は購入するし、
自分の許容範囲ではそこまでのリスクは負えないと判断すれば当然購入はしない。
金融専門家がどういう人かわからないがわざわざ「警告」されなくても知ってる。
と、こんな感じ。
age
177 ：名無し不動さん：2006/01/16(月) 15:54:11 ID:/mOTKfi9
つまらん話ばっか・・・まぁ本気で投資を考えてる人間がこのサイトに
くるわけないかｗ
くるわけないかｗ
そもそも区分所有で節税って考え方自体が
おかしいんだけどな。
素人はだまされやすいんだよな。
そのからくりがわからん奴は取り合えず金森氏の本読んどけ。
区分がいかにアホらしいかはよくわかる。
おかしいんだけどな。
素人はだまされやすいんだよな。
そのからくりがわからん奴は取り合えず金森氏の本読んどけ。
区分がいかにアホらしいかはよくわかる。
>>178
簡潔にまとめて教えて
簡潔にまとめて教えて
>>179
金森氏が本の宣伝してるだけだ。
金森氏が本の宣伝してるだけだ。
大なり小なり税金が戻るならそれはそれでよし。
ただ、サラリーマンが出来る程度の不動産投資（主に区分所有）の「目的」
を節税に求めると・・・たかが知れてて実質無意味かと。
上のほうでどなたか書かれてるように、節税は「おまけ」位にとらえるべき
でしょう。
ただ、サラリーマンが出来る程度の不動産投資（主に区分所有）の「目的」
を節税に求めると・・・たかが知れてて実質無意味かと。
上のほうでどなたか書かれてるように、節税は「おまけ」位にとらえるべき
でしょう。
基本的に収めた金額以上戻る事はないんだから、
年収にもよるけど普通のサラリーマンの節税って言ったって
戻る額なんかたかがしれてる。節税を目的にするのは
>>181の言ってる通り、戻る税金は支払いにあてるだから。
でも、どうせ引かれるだけの税金の1部を自分の老後の
資産作りと生命保険代にあてるという発想は悪くはないと思う。
私はそれで都内にﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝを3件買いました。
特に負担もなく売る気もありません。大満足してます。
年収にもよるけど普通のサラリーマンの節税って言ったって
戻る額なんかたかがしれてる。節税を目的にするのは
>>181の言ってる通り、戻る税金は支払いにあてるだから。
でも、どうせ引かれるだけの税金の1部を自分の老後の
資産作りと生命保険代にあてるという発想は悪くはないと思う。
私はそれで都内にﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝを3件買いました。
特に負担もなく売る気もありません。大満足してます。
２0万のために1000万つっこむ、それがそもそもリスク
184 ：名無し不動さん：2006/01/19(木) 07:27:36 ID:YdHyH3u+
教えていただきたい事があります。
海外在住で投資用不動産を所有していますが、
その内帰国する予定です。
海外に投資用物件をお持ちの方はおいでですか？
海外に所有するメリット・デメリットについて
ご意見やご経験のある方がいらしたら
伺いたいのですが。よろしくお願いいたします。
海外在住で投資用不動産を所有していますが、
その内帰国する予定です。
海外に投資用物件をお持ちの方はおいでですか？
海外に所有するメリット・デメリットについて
ご意見やご経験のある方がいらしたら
伺いたいのですが。よろしくお願いいたします。
>>183
意味がわからん。何が言いたいの？？
年間20万のために1000万の投資？
月々20万のために1000万の投資？
老後に年間20万のために今から1000万の投資？
老後に月々20万のために今から1000万の投資？
誰へのレス？ >>182？ それとも>>181？
20万と1000万という数字はどこから出てきたの？
意味がわからん。何が言いたいの？？
年間20万のために1000万の投資？
月々20万のために1000万の投資？
老後に年間20万のために今から1000万の投資？
老後に月々20万のために今から1000万の投資？
誰へのレス？ >>182？ それとも>>181？
20万と1000万という数字はどこから出てきたの？
>>185
たぶん >>183 は、20万の節税の為に1000万資金を出す。って事が言いたい
のでは？
それにしても、それ自体がリスクなのではないですよね。
仮にローンを使うなら、借入自体から生じるリスクの話も成り立つけど。
たぶん >>183 は、20万の節税の為に1000万資金を出す。って事が言いたい
のでは？
それにしても、それ自体がリスクなのではないですよね。
仮にローンを使うなら、借入自体から生じるリスクの話も成り立つけど。
>>187
>>186ですが、あくまで>>183の言ってる意味を想像しただけなので。
ちなみに、年収800万・独身＝扶養による税金控除無で
ﾛｰﾝ1200万・4％・30年、賃料85000円 という買い方であれば初年度は
20万位は戻せるかな。但し、減価償却費算出を新築の償却率で計算した
上での話だし、設備名目で一部を定率法で申告した場合の計算なので、
参考程度に･･･
>>186ですが、あくまで>>183の言ってる意味を想像しただけなので。
ちなみに、年収800万・独身＝扶養による税金控除無で
ﾛｰﾝ1200万・4％・30年、賃料85000円 という買い方であれば初年度は
20万位は戻せるかな。但し、減価償却費算出を新築の償却率で計算した
上での話だし、設備名目で一部を定率法で申告した場合の計算なので、
参考程度に･･･
続き･･･
2年目は既に5～6万程度の戻りかと。
それと、節税額については所得税・住民税合わせての事ですので。
2年目は既に5～6万程度の戻りかと。
それと、節税額については所得税・住民税合わせての事ですので。
一般的に投資用の融資金利は2.5％～4.5％です。
ほとんどは個人の信用・借入状況等に対する金融機関の審査次第で
違いが出てきます。中古物件の場合は高めになるケースもあるようです。
ほとんどは個人の信用・借入状況等に対する金融機関の審査次第で
違いが出てきます。中古物件の場合は高めになるケースもあるようです。
４．５％…それってｽﾙｶﾞじゃん。
りそなは投資用でも基準金利＋0.3％だよ。
例）2年固定2.1％＋団信0.3％で2.4％だね。
7割ローンだけど。
例）2年固定2.1％＋団信0.3％で2.4％だね。
7割ローンだけど。
投資で金利1％って技もありますがな。ｗ
一度破綻した○銀行(銀行名結構長いと小)は、金利0もできるよ！
年利５％の外貨預金(但し、一ヶ月のみ適用とか、１年のみとか）を、
短期でいろいろまわしていくってのどうでしょうか？ブラックリストに入る？
短期でいろいろまわしていくってのどうでしょうか？ブラックリストに入る？
>>195
その銀行って旧東京相和銀？
その銀行って旧東京相和銀？
ここ盛り上がらないね。
やっぱ今は流れは株式なのかねー。
まあ注目されてないからこそ、研究しがいがあるのだけれど。
やっぱ今は流れは株式なのかねー。
まあ注目されてないからこそ、研究しがいがあるのだけれど。
200は表面利回り16％の部屋を持っている私がもらいますよ
202 ：名無し不動さん：2006/01/21(土) 22:16:33 ID:XjJsiA4F
／⌒ヽ
/ ´_ゝ`）すいません、ちょっと通りますよ・・・
| /
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Ｕ .Ｕ
/ ´_ゝ`）すいません、ちょっと通りますよ・・・
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Ｕ .Ｕ
この関所の交通料は高いぞ。いいのか？
>>199
俺的には、このままあと２～３年くらい株に人気が流れて欲しいな。
今年に入って、去年よりはるかにマシな物件がチラホラ出てきた気がする。
もう１棟買いたいんだが、資金貯まるまでに競争率下がって欲しいな。
俺的には、このままあと２～３年くらい株に人気が流れて欲しいな。
今年に入って、去年よりはるかにマシな物件がチラホラ出てきた気がする。
もう１棟買いたいんだが、資金貯まるまでに競争率下がって欲しいな。
人とは逆のことしないと金儲けできないしな。
で、何か情報ある？
保守
208 ：名無しさん＠あったかー：2006/02/09(木) 01:28:54 ID:dETQYu/s
まあねもう少し金利が低金利で続いてくれれば、
欲を言えば、あと4年間ぐらいは続いて欲しいなあ...
と同じくらいに、大衆が株のほうに関心がイっててくれればね。
あとは、インフレなり転売も視野に入れたい。株価があれのとき
ですが、大臣があの竹中ってことでどうなるの？これから。
欲を言えば、あと4年間ぐらいは続いて欲しいなあ...
と同じくらいに、大衆が株のほうに関心がイっててくれればね。
あとは、インフレなり転売も視野に入れたい。株価があれのとき
ですが、大臣があの竹中ってことでどうなるの？これから。
209 ：名無し不動さん：2006/02/09(木) 01:51:10 ID:4isdp1mT
210 ：名無し不動さん：2006/02/19(日) 01:05:07 ID:lg6Y2u12
宣伝ＵＺＡＩ
↑そうですね。
↑そのとおり。
214 ：名無し不動さん：2006/02/22(水) 18:29:27 ID:mv3zMaeA
低収入サラリーマンですが年間150万くらい貯めれそうです。
大阪市内で物件買おうとしたらいくらくらいからありますか?
大阪市内で物件買おうとしたらいくらくらいからありますか?
↑いくらくらいからあると思う？
216 ：名無し不動さん：2006/02/22(水) 19:46:28 ID:mv3zMaeA
自分で探すわ!
株で１年で２５００万溜めたが都心の優良物件を買うにはまだ金が足りん。道は遠いなぁ・・・
218 ：名無し不動さん：2006/02/22(水) 20:22:40 ID:mv3zMaeA
そうかいそうかい、自慢かい!
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。
なんでやねん!ただのリーマンやっちゅうに。
キモヲタとかニートって何かとよくでてくるね。2ちゃんの定番みたいな。
もっと面白いこといいましょうねw
クソスレだな
↑そうですね。
株じゃなく、風俗で金をためたのでしょ？
↑そうですよ。
矢印厨がでてくるとどこもスレが死ぬな
何がしたいんだよ
何がしたいんだよ
不動産投資のスレってロクなのないよ。
揚げ足取りばかり。
大家のスレはまだ良心的。
金に目がくらんだヤツは心もすさんでいる。
揚げ足取りばかり。
大家のスレはまだ良心的。
金に目がくらんだヤツは心もすさんでいる。
↑そうですね。
↑たまには何とか違うこと言ってみてよw
231 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 12:14:21 ID:BNtNRIIx
一般にいい物件はまずでない、利回り20％ぐらいはないとね、でももちろん市場にはなかなかでないよ、儲かるものは人には売らないよ
↑そうですね。
↑そのとおり。
↓
そろそろ、ぁゃゃゃゃιぃょぉヵゎぃぃょぅゎぃゎゅぅぅっゃorz
そろそろ、ぁゃゃゃゃιぃょぉヵゎぃぃょぅゎぃゎゅぅぅっゃorz
↑なるほど。
堀江メールを流した謎の記者は、犯罪者。
ライブドア株を空売りして、インサイダー取引してた。
ヤバス。
ライブドア株を空売りして、インサイダー取引してた。
ヤバス。
↑そうですね。
↑そのとおり。
↑定説です。
240 ：名無し不動さん：2006/02/26(日) 00:24:18 ID:zGvo8vfN
福岡市で１８００万円のＡＰを買った。
現在空室半分。家賃を５千円下げて満室にすれば１７％超え。
まあ何とかなるか。
現在空室半分。家賃を５千円下げて満室にすれば１７％超え。
まあ何とかなるか。
↑そうですね。
↓こうですか？
↑なにが？
↑内緒
↑もったいぶるなよ。
246 ：名無し不動さん：2006/02/26(日) 16:53:38 ID:ge/aZjg9
家賃収入・・・年３２０万円
固定資産税・・・年５０万円
火災保険・・・年２０万円
減価償却費・・・年１３０万円
修繕費等・・・年１０万円
年約１００万円の利益。
固定資産税・・・年５０万円
火災保険・・・年２０万円
減価償却費・・・年１３０万円
修繕費等・・・年１０万円
年約１００万円の利益。
↑なるほど。
248 ：名無し不動さん：2006/02/26(日) 18:10:23 ID:Qqz6qkDe
家賃の割りに固定資産税が高いな。
249 ：名無し不動さん：2006/02/26(日) 18:12:40 ID:ge/aZjg9
>>284
家賃が低い。足元を見られて叩かれまくった・・・。
家賃が低い。足元を見られて叩かれまくった・・・。
↑どこに>>284がいるの？
↑どこにいると思う？
↑さあ？
↓>>284を補足しましたが、なにか？
↑べつに。
↑なるほど。
↑やはり…。
↑そうですね。
↑そのとおり。
↑定説です。
↑当たり前。
↑そうですね。
↑そのとおり。
↑これ流行ってんの？
↑これって？
↑さあ？
おまいら頭大丈夫か?
年20%の物件って欲しくないのばかり。
よっぽど何かありそうなものだと思うな。おいしいもの売らないでしょう。
よっぽど何かありそうなものだと思うな。おいしいもの売らないでしょう。
売り物としての20%か....
たしかに。
横取り or 裏情報 or 譲渡 ならまだ信憑性ありだが
広告とかで無駄に高い利率というのも...
たしかに。
横取り or 裏情報 or 譲渡 ならまだ信憑性ありだが
広告とかで無駄に高い利率というのも...
一棟マンション欲しい。現金なくても買う方法ないですか?
271 ：名無し不動さん：2006/03/02(木) 12:05:14 ID:aWmJJsyO
50万借りれます。相当足りない。
↑そうですね。
長期金利あがってるから借金しにくくなってきたね。
やっぱり現金購入か。
投下資本利益率を考えると、効率悪いけどね。
やっぱり現金購入か。
投下資本利益率を考えると、効率悪いけどね。
↑そうですね。
275 ：名無し不動さん：2006/03/02(木) 22:45:38 ID:gysqY6a7
>>273
まぁ現金が基本だろが短プラ連動ならまだ借り入れ起こしても間に合うだろ
まぁ現金が基本だろが短プラ連動ならまだ借り入れ起こしても間に合うだろ
↑そうですね。
↑そのとおり。
デフレ時が現金系で
インフレ時が借入金っで即効買えってこと？
インフレ時が借入金っで即効買えってこと？
279 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 10:20:44 ID:meBdPfwE
そのタイミングがリアルにわかるならそれが一番いいんじゃないのw
↑そうですね。
↑そのとおり。
↑定説です。
↑当たり前。
↑そうですね。
↑そのとおり。
↑定説です。
↑当たり前。
↑やはりそうか。
↑そうですね。
↑そのとおり。
↑悔しいけど確かに。
↑そうですね。
293 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 16:44:03 ID:EjEznqu7
↑歯痒いけど確かに！
↑そうですね。
295 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 17:29:45 ID:jDJuQVq1
１０年 ４．０５％ 固定 ３５年 ２．９５％ 変動
１０年固定で組んでいってこいでも１０年後個人資産になれば、良し、位のつもりで買ってます。
１０年固定で組んでいってこいでも１０年後個人資産になれば、良し、位のつもりで買ってます。
インフレになっても給料上がらないし、家賃も値上げできそうにないよ。物件価格はあがりそうだが。
↑そうですね。
↑そのとおり。
↑定説です。
↑当たり前。
↑そうですね。
↑そのとおり。
↑定説です。
たまにはなんか意見でも言わんかい!
ショートコントスレですな。
↑そうですね。
↑そのとおり。
↑定説です。
↑当たり前。
↑そうですね。
↑そのとおり。
↑定説です。
↑当たり前。
↑そうですね。
都心は高すぎて買えないので地方しか無理なんですが、オススメありますか?
↑ありません。
↑そうですね。
↑そのとおり。
不動産投資といっても資産が０の人から数億～数十億の人まで居るから仲良くできんのだろう。
.
>>315
都内でいいなら、島嶼で安いとこあるよ。
都内でいいなら、島嶼で安いとこあるよ。
324 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 03:30:19 ID:gFYjHyDj
大阪市内で１Ｒの部屋を検討してますけど、１Ｒの会社ならどこがいいと思いますか？
325 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 06:56:19 ID:r4FWvPRu
不動産投資ブームだっていうのにここはしけてんな。
やっぱり?かなり探してるんだけど買いたいものってない。それか高すぎて割にあわないかどちらか。
328 ：名無し不動さん：2006/03/23(木) 20:35:42 ID:JY32x8an
不動産投資のプロになりたいのですが、
一般的にはどのようなキャリアを積むのですか？
一般的にはどのようなキャリアを積むのですか？
金がありゃどうとでもなるでしょう。
330 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 12:04:38 ID:jRHuXjW6
実質金利＞実質利回り化
331 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 16:45:57 ID:8CIt0reg
そうなるとキャピタルゲイン狙いだね。
332 ：名無し不動さん：2006/03/25(土) 15:55:24 ID:GvNH0Ik8
家賃が上げられない限り、キャピタル狙いでも買う気がうせるんだよね～。
金利が10パーまであがることはないと思われ。貧富の差拡大で底辺層が借りてくれるよ。まだ地方の地価は下がっている。
でも物価は上がり気味って最近直に感じる。
でも物価は上がり気味って最近直に感じる。
表面利回りとは何ですか？
収益不動産買うならとても基本的な用語です。検索すればすぐ出てくるでしょう。
336 ：名無し不動さん：2006/03/28(火) 06:45:12 ID:rpzJAorS
うまい資金調達の方法教えてくれ。
住むんじゃねぇなら買うんじゃねぇよこの価格吊り上げ野郎どもが
金借りないことには永遠に大家業できないんです。
続き
なんか事業始めるには金がいるわけで、最初から金がある人間がうらやましい。
なんか事業始めるには金がいるわけで、最初から金がある人間がうらやましい。
「投資」というからには、余裕資金でやるもんだろ？
金借りて株やるか？ 普通はやらないだろう。
賃貸不動産専業でそれで飯食ってるなら金借りてや
るのもありだが、他に本業があるならまずはそっち
で不動産買うだけの資金をためてからだろ。
もし借りるなら、預金を担保に金を借りる。
これならオーケーだ。
金借りて株やるか？ 普通はやらないだろう。
賃貸不動産専業でそれで飯食ってるなら金借りてや
るのもありだが、他に本業があるならまずはそっち
で不動産買うだけの資金をためてからだろ。
もし借りるなら、預金を担保に金を借りる。
これならオーケーだ。
確かにそうなんだが。
待ってたら買いたい物件を逃してしまう。
待ってたら買いたい物件を逃してしまう。
３月終わりだというのに１室、空きが出そうだよ。
他の４室は埋まっているから仕方ないか・・・
４月に入って値引きするとしたらどのくらいするものなのかな？
他の４室は埋まっているから仕方ないか・・・
４月に入って値引きするとしたらどのくらいするものなのかな？
>>341
いや、株だって信用売り買いやってるやついっぱいじゃん。
有名なトレーダーも信用やってるんちゃうか？
投資効率を高める為に、どうしてもデカい金額を動かしたい
のは、やってみりゃわかる。
持たざる者が上の階級に食い込むには、つつましくやって
たら無理だから。
いや、株だって信用売り買いやってるやついっぱいじゃん。
有名なトレーダーも信用やってるんちゃうか？
投資効率を高める為に、どうしてもデカい金額を動かしたい
のは、やってみりゃわかる。
持たざる者が上の階級に食い込むには、つつましくやって
たら無理だから。
>>343
五室も持ってるのに自分で決められずリアルの相談相手もおらず２ちゃんで相談かい・・・
その物件によるでしょ。
良い物件ですぐ決まりそうならわざわざ値引きする必要も無いし。
その場合、値引きしたら今後もずっとその価格で貸すことになるから後悔するよ。
五室も持ってるのに自分で決められずリアルの相談相手もおらず２ちゃんで相談かい・・・
その物件によるでしょ。
良い物件ですぐ決まりそうならわざわざ値引きする必要も無いし。
その場合、値引きしたら今後もずっとその価格で貸すことになるから後悔するよ。
349 ：名無し不動さん：2006/03/31(金) 17:44:14 ID:zKJjsLT/
それで「他の４室」って言い方するのかよ。
どうでもいいけどさ。
どうでもいいけどさ。
最近いい物件ないね。
>>350
もうここ２年くらいそう言われているね。
リーマン大家ブームが巻き起こってからは、新築も利回りジャスト１０％
になるように逆算した設計が目立つね。トイレ一体ユニットバスの物件多すぎ。
しかも、あり得ないくらい高い家賃設定で、表面利回り１０％なんて超ムリすぎ。
いい物件なんて、自分が設計企画段階から絡んで建てないと実現できっこない。
もうここ２年くらいそう言われているね。
リーマン大家ブームが巻き起こってからは、新築も利回りジャスト１０％
になるように逆算した設計が目立つね。トイレ一体ユニットバスの物件多すぎ。
しかも、あり得ないくらい高い家賃設定で、表面利回り１０％なんて超ムリすぎ。
いい物件なんて、自分が設計企画段階から絡んで建てないと実現できっこない。
>>351が良い事言った！！
土地の売り物も少なければ、収益ビルもずいぶん減ったな。
ネットに出てる物件ってロクなのないね。
いいのはネットに上げるまでもなく売れるからな
そんな物件ほしいな。
最近首都圏で商業地の値上がりが注目されているが、ファンドが吊り上げただけって感じがする。そろそろヤバいんじゃないかな。
358 ：名無し不動さん：2006/03/32(土) 23:26:20 ID:jIt1FdIW
投資用の１K万村を、自分の居住用に買ってしまった漏れが来ましたよ
359 ：名無し不動さん：2006/03/32(土) 23:27:21 ID:Z60626CE
自分で住むならいいんじゃない？
ここは投資のスレだし。
ここは投資のスレだし。
不動産投資信託はやめたほうがいい。
361 ：358：2006/03/32(土) 23:37:22 ID:jIt1FdIW
結婚したら賃貸に出そうと思って買ったけど、相手が居ないので一生ここに住みそうな悪寒（;´;Д;｀;）
↑住める場所があるだけいいじゃん。
１Kなら買うより借りるほうがいいな。
不動産投資信託はすぐ換金できるし、値動きが安定してるからポートフォリオの中に入れてるよ。
全額突っ込むのは危ないが。
全額突っ込むのは危ないが。
最近投資物件カスみたいなやつしかないね。
いい物件の情報はリアルのツテが無いと手に入らんよ。
ネット上でしか探すことの出来ない連中は淘汰されてくだろうね。
ネット上でしか探すことの出来ない連中は淘汰されてくだろうね。
一棟売の建売ってどんな感じですか？
不動産屋にだまされた人いませんか？
だまされそうになりました。
だまされそうになりました。
369 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 19:38:36 ID:BTAVEX+b
↑どんな風に騙されそうになったの？
クズ物件持ってきて、絶対大丈夫だからっていうから、大手の人がうそいうわけないよな、って思い買おうとした。
価値なし物件なんでローン特約入れといてよかった。即金で買ってたらえらいことになってた。
大手だからって安心ってことないんだね。
価値なし物件なんでローン特約入れといてよかった。即金で買ってたらえらいことになってた。
大手だからって安心ってことないんだね。
大手＝安心なんてことはない。逆に中小＝危険なんてこともない。
>>370
絶対大丈夫なんてことはこの世には絶対ありません。
絶対大丈夫なんてことはこの世には絶対ありません。
不動産に投資するくらいなら現金持ってたほうがいいかも。
銀行に担保価値評価してもらってから買うことにしてるので、必ず審査してもらいます。
>>366
禿同
長年地元の不動産屋や銀行とつきあいがあれば、「○○さんの
ところが土地を処分したがってる」とか「○○さんのところが
相続で不動産の処分を検討してる」とか情報が入ってくるよ。
最近、株とかでちょっと金入ったにわか大家が増えてるせいか、
こいゆうのを鴨にしようとするデベが増えてるよな。
禿同
長年地元の不動産屋や銀行とつきあいがあれば、「○○さんの
ところが土地を処分したがってる」とか「○○さんのところが
相続で不動産の処分を検討してる」とか情報が入ってくるよ。
最近、株とかでちょっと金入ったにわか大家が増えてるせいか、
こいゆうのを鴨にしようとするデベが増えてるよな。
何でも一般人に比べれば業界人の方がスキル高いから大きな買い物は要注意！大手でも車とかで通販感覚で買う人は大体詐欺られてる気がする。不動産は賃貸でも危ないしな。
確かに鴨にされそうになった。
素人は相手にされてないようだ。
素人は相手にされてないようだ。
証券もそうみたいだよ。セミナー出るのは良いけど良い話や技的な事は教えてくれないもんね。投資は慎重に。
騙した会社のお客様相談室に苦情入れて、今度担当者に土下座させる予定。
騙されるほうにも責任があると思う。
381 ：名無し不動さん：2006/04/03(月) 22:29:11 ID:SRKyrIKR
そうだから、反撃だよ。当たり前。
目には目をだね。
目には目をだね。
オレは人生捨ててるからなんでもできるぞ。
向こうには嫁も子供もいるらしいけどな。
復讐はこわいぞ。
向こうには嫁も子供もいるらしいけどな。
復讐はこわいぞ。
人生捨ててるんだったら騙されようが何されようが平気なんじゃない？
プライドだけは高いんでね。
ちょっと人生に疲れたのでメンヘル版行ってくるわ。
帰ってこんかもしれんが。
楽しかったよ、不動産。
帰ってこんかもしれんが。
楽しかったよ、不動産。
投資物件は下火ですか？
巣鴨や日暮里の駅近の物件はまだ安いね。
なんでだろ？
なんでだろ？
人気ないからじゃない？
390 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 11:18:23 ID:2CnfCJtb
どうせ買うならね、、、巣鴨や日暮里よりも、、、って言うのはあるね。
たしかにw
392 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 17:25:55 ID:Aw9iPhJt
ずいぶんとローカルな話題だねw
393 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 17:35:48 ID:wzwlWEJb
節税目的で区分４つ所有する３５歳サラリーマンです。
家賃収入と管理費＋ローン支払いを差し引きゼロくらいに設定。
減価償却等の経費計上でちまちまと毎年１００万円の還付を受けてます。
今度は一棟ものを狙ってます。REITバブルがはじけてから、拾います。
家賃収入と管理費＋ローン支払いを差し引きゼロくらいに設定。
減価償却等の経費計上でちまちまと毎年１００万円の還付を受けてます。
今度は一棟ものを狙ってます。REITバブルがはじけてから、拾います。
競売とかの物件はロクな物がない。
物件はどういうルートで探しますか?
そんなクソ物件いらねえよ。
>>393
ローン返済って、金借りてまでやることか?
ローン返済って、金借りてまでやることか?
399 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 21:49:10 ID:Aw9iPhJt
利回り10%以上の物件ってそうでもしないと売れないものばかりだね。結局後で高くつくことになる。
安く買えたと思ったのは自分だけ。
安く買えたと思ったのは自分だけ。
↑よかったね。
↑そうですね。
403 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 20:24:09 ID:Sduu4xyR BE:47635564-
↑宣伝禁止
405 ：403：2006/04/06(木) 20:34:50 ID:Sduu4xyR BE:69468375-
いや、いきなりここから電話がかかってきて投資しないかと。ぜんぜん素人なんで
わけわからんのでアドヴァイスをもらおうかときました。こういうのって
やばくないんでしょうか？
わけわからんのでアドヴァイスをもらおうかときました。こういうのって
やばくないんでしょうか？
やめといたほうがいいよ。
>>398
おいらは>>393じゃないが、リーマンで税金の還付を受けるためには
ローンを組んで減価償却を含めてマイナスにする必要があるからね。
現金で払える場合でもローンを組んで現金はファンドとか株で運用
すれば年２０％～５０％になる。
現金で買って１０％以下のリターンではリスクの方が大きい。
おいらは>>393じゃないが、リーマンで税金の還付を受けるためには
ローンを組んで減価償却を含めてマイナスにする必要があるからね。
現金で払える場合でもローンを組んで現金はファンドとか株で運用
すれば年２０％～５０％になる。
現金で買って１０％以下のリターンではリスクの方が大きい。
408 ：403：2006/04/06(木) 21:01:47 ID:Sduu4xyR BE:35727236-
地価の下げや入居者がいないといったリスクがあるみたいですけど。
うまいはなしには何かあるんでしょうね。
うまいはなしには何かあるんでしょうね。
これからはワンルームは厳しい。
買ったとたん暴落するかもよ。
買ったとたん暴落するかもよ。
410 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 21:08:44 ID:TbMKwAQo
>>407
よく知らないが損益通算できなくなるんじゃないの?
よく知らないが損益通算できなくなるんじゃないの?
ワンルームは買う物ではなく借りる物です。
>>410
そうそう、損益通算できなくなる日はそう遠くない。
そうそう、損益通算できなくなる日はそう遠くない。
ワンルームはやめたほうがいい。
リーマンはカモにされる。相当理論武装していないと、無理だ。
場所による。
収益ビルは大して儲からないよ。古くなれば金かかるし。
売るための口実なんだろうよ。
築18年の一棟売りワンルームマンションを検討しています。
全部で30戸あって現在27部屋賃貸中、空室3部屋
駐車場が3台分あって3台とも賃貸中
共益費を含めた現時点での利回り10％です。
このような物件ですけど、買いですかね？
全部で30戸あって現在27部屋賃貸中、空室3部屋
駐車場が3台分あって3台とも賃貸中
共益費を含めた現時点での利回り10％です。
このような物件ですけど、買いですかね？
前山尚樹
なんか、１８年ぐらいになると売りにだすよなあ・・・・
>>422
いいところに気が付きましたね。
いいところに気が付きましたね。
18年かけてもとはとれたんだろうか?バブルのころに売ってれば。
426 ：名無し不動さん：2006/04/10(月) 00:51:48 ID:d8DOWot7
鉄骨とか木造ってなんていうの?アパート?
>>421
不動産業者所有物件らしいです。
不動産業者所有物件らしいです。
>>425
鉄骨って耐用年数何年くらいですか？
鉄骨って耐用年数何年くらいですか？
429 ：名無し不動さん：2006/04/10(月) 22:37:23 ID:jXu/8xsg
430 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 00:59:03 ID:LW89dOKF
そーれ、そーれ、鉄骨飲料♪
鷲尾いさ子
鷲尾いさ子
ネットの物件でも結構売約済になってたりするね。
>>431
おとり広告
おとり広告
手持ちの物件を売りに出してどのくらいの期間で売れるもん?
場所による?
場所による?
１円スタート最低落札価格なしでヤフオクに出せば最高でも一週間で決まるよ。
決まるな。
437 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 12:23:25 ID:lNf7n+Bh
面白い不動産ゲームめっけた↓
ttp://www.k3.dion.ne.jp/~corleone/
ttp://www.k3.dion.ne.jp/~corleone/
収益ビル買うより商業地転がしたほうが儲かるらしい。
不動産ゲームといえばモノポリーでしょう?
不動産ゲームといえば土地転がしでしょ
不動産投資なんて先が見えない。
大損はないと思うけど、大して儲からないと思う。
大損はないと思うけど、大して儲からないと思う。
そんなものはありません。
444 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 12:02:23 ID:nKAJg9hd
目利き力があればなあ、こればっかりは経験か?
駅徒歩10分以内なら少々利回り悪くても買いだと思う。
446 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 21:42:01 ID:yIW0pkPA
皆さんは知ってましたか？
４月から登録免許税が建物のみ倍になったのを
当方知らずにこんなことなら３月中に････
４月から登録免許税が建物のみ倍になったのを
当方知らずにこんなことなら３月中に････
知りませんでした。
登録免許税なんてものがあることも知りませんでした。
買った後にはマンソンがお骨になるまで 固定資産税 もあるよ
年間100万近く、分割とはいえ今月は厳し～
年間100万近く、分割とはいえ今月は厳し～
↑月100万あればペイできるだろ。
451 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 00:41:55 ID:zNgYhcaS
固定資産税は口座引き落としにしてる?それとも払いにいく?
固定資産税ってどーやって払うんですか？
請求書が来ました。
中古マンション買ったんだけど、売主が払うんじゃないの？
全額自分で払う？ええーーー！？
請求書が来ました。
中古マンション買ったんだけど、売主が払うんじゃないの？
全額自分で払う？ええーーー！？
今年の１月～３月までに購入した人は、通常前年度の固定資産税の額で
購入日を基準に日割で売主と精算している筈だよ
アンタが契約のときにちゃんと聞いていなかっただけだと思うけど
購入日を基準に日割で売主と精算している筈だよ
アンタが契約のときにちゃんと聞いていなかっただけだと思うけど
454 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 22:11:11 ID:zNgYhcaS
固定資産税って安くなっていくよね?逆に高くなる場合あるの?
バブルの頃とかどうだったんだろう。素朴な疑問。
バブルの頃とかどうだったんだろう。素朴な疑問。
確定申告はどうやってますか。当方初めて1棟が買いました。
税務署で聞けばわかりますか?
それとも税理士にお願いしたほうがいいのでしょうか。
税務署で聞けばわかりますか?
それとも税理士にお願いしたほうがいいのでしょうか。
456 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 22:07:54 ID:3I04fSRk
税務署･･･無料、節税は教えてくれない
税理士･･･有料、ある程度の節税のアドバイスはある。当然有料だが
確定申告までしてくれる。
一棟の規模が不明だが、年収で１０００万以上なら税理士たてた方が
無難だと思います。
税理士･･･有料、ある程度の節税のアドバイスはある。当然有料だが
確定申告までしてくれる。
一棟の規模が不明だが、年収で１０００万以上なら税理士たてた方が
無難だと思います。
>>455
俺は昨年からリーマン大家やり始めて２棟８部屋で回してるけど、
今回はじめて確定申告やった。
申告前日に徹夜で各種帳簿を作成し、当日は税務署に丸一日
こもって職員に聞きまくりながら申告書を自分で作成した。
あ、でも一昨日税務署から連絡が来た。不動産取得時の各種経費を
雑費に計上したら、「怪いから当時の書類たくさん持って説明に来い」
と呼び出しががきたｗ 来週説明に行ってくる。
職員も細かくは見てくれないんだわな。あくまで書類としての
矛盾や書き漏らしている項が無いかをチェックいてくれる程度かな。
あと、こちらから質問したらそれに答えてくれるというレベル。
俺は昨年からリーマン大家やり始めて２棟８部屋で回してるけど、
今回はじめて確定申告やった。
申告前日に徹夜で各種帳簿を作成し、当日は税務署に丸一日
こもって職員に聞きまくりながら申告書を自分で作成した。
あ、でも一昨日税務署から連絡が来た。不動産取得時の各種経費を
雑費に計上したら、「怪いから当時の書類たくさん持って説明に来い」
と呼び出しががきたｗ 来週説明に行ってくる。
職員も細かくは見てくれないんだわな。あくまで書類としての
矛盾や書き漏らしている項が無いかをチェックいてくれる程度かな。
あと、こちらから質問したらそれに答えてくれるというレベル。
>>455>>456
ありがとうございます。税理士を近所で探してみたいと思います。
税理士はいくらくらいかかるのでしょうか?
もし税理士にお願いしている方がいらっしゃったらお願いします。
一年目は税理士にお願いして二年目からは一人でやろうと思ってます。
１回やり方をみておけばできると思いますので。
ありがとうございます。税理士を近所で探してみたいと思います。
税理士はいくらくらいかかるのでしょうか?
もし税理士にお願いしている方がいらっしゃったらお願いします。
一年目は税理士にお願いして二年目からは一人でやろうと思ってます。
１回やり方をみておけばできると思いますので。
これからどんどん上がります。今買わなきゃ損ですよ。
460 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 23:33:57 ID:gti3rZL9
あがるのはいい物件だけじゃないの?
下手に買うとあとあと売るに売れなくなるのが怖い。
下手に買うとあとあと売るに売れなくなるのが怖い。
↑そうですね。
確定申告で不動産所得で落とせる費用って決まってますか?
度をこさなければ、何でもいいんでしょうか?
度をこさなければ、何でもいいんでしょうか?
463 ：名無し不動さん：2006/04/26(水) 23:28:34 ID:odof8Fuw
┏【★朝鮮玉入れ .新台[冬のカナタ]裏情報★】┓
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┃ ∧ ∧ﾏﾝｾｰ /~⌒~⌒~'ヽ ∧ ┃
┃ <丶｀∀´> 送金 （/⌒⌒~ヽ ） 製造| |テ.┃
┃ （ 在日 つ⑤──→ ●-●-ξii. ─→.| |ポ┃
┃ と＿_）__） . （ =- ( "ﾉ | |ド ┃
┃ . ↑⑩ ｳｪｰ､ﾊｯﾊｯﾊ | |ン.┃
┃ ﾁﾘﾝ. ├───←──┐ . ／| |＼┃
┃ﾋﾟﾛﾋﾟﾛ♪ ↓⑩ ﾁﾘﾝ ↑⑳ ￣￣￣┃
┃ |.￣■￣￣■￣.| |￣■￣￣■￣.| ↓ ┃
┃ |________皿_________| |________皿_________| ｜ ┃
┃ | ／:::+:+:::＼....|| | ／:::+:+:::＼....|| ↓ ┃
┃ |√.:*::::###::::*:::.||.||√:*::::###::::*:::i.| │ ┃
┃ ||/ ::U:777:U::::::..|| ||/ :::U:144:U:::::..|| ↓ ┃
┃ ||| ::.::*:::: u :::*::::.||.||| ::.::*:::: u :::*::::.|| ｜ ┃
┃ ||| :Ｕ∧＿∧Ｕ:::|| ||| :Ｕ∧＿∧Ｕ:::|| ↓ ┃
┃ |||___（ ） ...|| |||___（ ） ...|| 日本へ ┃
┃ | = （|.DQN.|つ◎.| = （|.DQN.|つ◎ 照準 ┃
┃ | (＿＿) | | (＿＿) | 発射待機.┃
┃ |. ━┳━└─┘. ━┳━ .| . ┃
┃ ￣￣~ ┻ └─┘ ￣ .┻ ￣ .┃
┃＿＿＿∧＿＿＿ ＿＿＿∧＿＿＿ .┃
┃ ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!!!! ｺﾈｪ━('A`)━!!!! ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
↑ウザいよ、てめえ。
>>462
とりあえず、言葉として「所得」と「経費」くらい使い分けてくれ。
所得は落とすものじゃないから。
経費をでたらめにつけると、経費帳見せろって言われた時に破滅するから
正しく計上しとくべし。不動産投資は節税・脱税の手段じゃないよ。ちゃんと
キャッシュフローをプラスにするのが第一です。
とりあえず、言葉として「所得」と「経費」くらい使い分けてくれ。
所得は落とすものじゃないから。
経費をでたらめにつけると、経費帳見せろって言われた時に破滅するから
正しく計上しとくべし。不動産投資は節税・脱税の手段じゃないよ。ちゃんと
キャッシュフローをプラスにするのが第一です。
>>465
ありがとう。来年挑戦してみるよ。キャッシュフローはプラスですよ。
ありがとう。来年挑戦してみるよ。キャッシュフローはプラスですよ。
http://www.hamq.jp/i.cfm?i=goldenweek
連休はやっぱりこれだね
連休はやっぱりこれだね
>>467
一年で50万じゃ割に合わない。それに一回こっきりだし。
一年で50万じゃ割に合わない。それに一回こっきりだし。
ヤフオクで投資物件買ったことある人いますか？
昔はカラオケ
今はカラオケ屋をやめて個室漫画喫茶
そういう、時代の流れに乗るといいよ。
時代の流れに敏感じゃないなら、地味に
不動産投資の方がいいかも知れないが。
今はカラオケ屋をやめて個室漫画喫茶
そういう、時代の流れに乗るといいよ。
時代の流れに敏感じゃないなら、地味に
不動産投資の方がいいかも知れないが。
カラオケ屋なんてめんどくさい。人雇わなきゃならんしあんまり儲けすぎても困るしね。
楽ちんが一番。
楽ちんが一番。
473 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 15:45:28 ID:OOiDoUp5
リーマンです。
所得税の節税目的で、５００万くらいのワンルーム購入しようと思います。
毎年、固定資産税・管理費・修繕費で払う金額（１５万くらい？）が
経費になると考えてよいでしょうか？
現金一括とローンで買うおのは、どちらが得になりますか？
ローンの場合の経費は、
1年目はローンの事務手数料
2年目以降は利息分だけが発生する。でしょうか？
所得税の節税目的で、５００万くらいのワンルーム購入しようと思います。
毎年、固定資産税・管理費・修繕費で払う金額（１５万くらい？）が
経費になると考えてよいでしょうか？
現金一括とローンで買うおのは、どちらが得になりますか？
ローンの場合の経費は、
1年目はローンの事務手数料
2年目以降は利息分だけが発生する。でしょうか？
474 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 17:42:31 ID:GWSX1XJy
減価償却費も経費扱いになります
ローン組んだ方が普通ＲＯＩが高くなるからいいと思う
ここら辺のことがピンとこない場合は、
図書館で不動産投資の本を乱読した方が
こんなところで否定的、茶化し的意見聞くより
ずっと時間の節約になります。
うまく行ったら自慢しにきてちょ。
ローン組んだ方が普通ＲＯＩが高くなるからいいと思う
ここら辺のことがピンとこない場合は、
図書館で不動産投資の本を乱読した方が
こんなところで否定的、茶化し的意見聞くより
ずっと時間の節約になります。
うまく行ったら自慢しにきてちょ。
>>473
そのワンルームは賃貸に出すの？不動産投資による節税効果は
あくまでも副次的なものです。節税目的の不動産投資は土地持ち資産家が
やるものです。自分が住むのなら構わんけどね。
あ、あと独身ならブームとか業者に踊らされて余計なローン背負わないほうが
いいよ。俺みたいに結婚できなくなるから。
（ローンとは関係ねえだろというツッコミは許して下さいｗ）
そのワンルームは賃貸に出すの？不動産投資による節税効果は
あくまでも副次的なものです。節税目的の不動産投資は土地持ち資産家が
やるものです。自分が住むのなら構わんけどね。
あ、あと独身ならブームとか業者に踊らされて余計なローン背負わないほうが
いいよ。俺みたいに結婚できなくなるから。
（ローンとは関係ねえだろというツッコミは許して下さいｗ）
476 ：名無し不動さん：2006/05/07(日) 01:16:33 ID:f4Z2ZIS6
節税効果っていってもたとえば３０万円が経費になったとして
その２０％とか３０％とかが所得税とられなくてすむだけですよ
１０万くらいか
そのために５００万のローンと毎年３０万の経費はらうの？
根本の利回りがとれないかぎりルームクリーニング代くらいの
お金が徴収された税金から返金されるだけだよ・・・
その２０％とか３０％とかが所得税とられなくてすむだけですよ
１０万くらいか
そのために５００万のローンと毎年３０万の経費はらうの？
根本の利回りがとれないかぎりルームクリーニング代くらいの
お金が徴収された税金から返金されるだけだよ・・・
477 ：名無し不動さん：2006/05/07(日) 04:27:17 ID:CqClP0v/
>>477
土地無しリーマン大家にとっては節税効果なんて微々たるものなんですよ。
初年度こそ、不動産購入に要した諸費用が計上できるから節税効果が
「それなり」にあるんだけど、２年目以降なんかはゴミみたいなもんです。
２年目以降はせいぜい、管理費・ローン利息分・減価償却費くらいなもんだから、
節税効果なんてほとんど無いのよ。っていうか、黒字で運用してると不動産収入
の分だけ税金が増えるし。
だから「節税目的」でリーマン大家を始めても、全然節税になりませんから。
>>476が言うように、そんな大して効果の無い節税の為に５００万のローンを
背負うのはあまり意味が無いです。（現金買いなら元は取れるかもね）
自己住居なら節税になるんだけどね。>>473がどう使用するのかわからん。
土地無しリーマン大家にとっては節税効果なんて微々たるものなんですよ。
初年度こそ、不動産購入に要した諸費用が計上できるから節税効果が
「それなり」にあるんだけど、２年目以降なんかはゴミみたいなもんです。
２年目以降はせいぜい、管理費・ローン利息分・減価償却費くらいなもんだから、
節税効果なんてほとんど無いのよ。っていうか、黒字で運用してると不動産収入
の分だけ税金が増えるし。
だから「節税目的」でリーマン大家を始めても、全然節税になりませんから。
>>476が言うように、そんな大して効果の無い節税の為に５００万のローンを
背負うのはあまり意味が無いです。（現金買いなら元は取れるかもね）
自己住居なら節税になるんだけどね。>>473がどう使用するのかわからん。
ちなみに、節税目的だはなく「収入を増やす」という目的でやるのなら
ワンルーム経営をやってもいいと思うよ。その場合は>>474の言うように
ガンガンとローンを受けて買い足し続けるのもいいし、現金買いして
後々の融資の為の足場作り（担保資産）してもいいと思う。それは
当人の戦略次第です。
ちなみに、投資目的と自己住居目的のどちらかによって、ローン金利が
全然変わるから注意。マイホーム買いますから、と低利で融資を受けた
物件を賃貸に回したりすると銀行に怒られたりするんじゃないかな。
やった人いませんか？（俺も知りたい）
ワンルーム経営をやってもいいと思うよ。その場合は>>474の言うように
ガンガンとローンを受けて買い足し続けるのもいいし、現金買いして
後々の融資の為の足場作り（担保資産）してもいいと思う。それは
当人の戦略次第です。
ちなみに、投資目的と自己住居目的のどちらかによって、ローン金利が
全然変わるから注意。マイホーム買いますから、と低利で融資を受けた
物件を賃貸に回したりすると銀行に怒られたりするんじゃないかな。
やった人いませんか？（俺も知りたい）
リーマン大家って、漫画サンデーで連載やってるね。
オレは・・・
しかし二棟ぐらい買ってモヤモヤしてたころ会社の部長と飲みに行ってたまたま
ポロっと不動産投資の話をした。
どうせやるんやったら徹底的に行けや、というオッサンの一言が今でも心に残っ
ている。
事故で両親無くして結構苦労して慶応法出てトップセールスなって部長まで行っ
たけど役員争いで負けてリーマンとしてはピークを過ぎてた。しかし弱みを売り
物にするな、とか人間ダウンサイドの時こそ人格見えるとか、気持ちを高めてく
れる、曲がりそうになった方向を軌道修正してくれるええマインド持ってた。
オレは昔から不動産がすきやった。けど金の無い自分が持つにはどうしたらええ
かと考えて借り入れとそれを返済する収益物件投資の併用を考えたんや。
気力と運の続く限り駆け抜けていくつもりや。
しかし二棟ぐらい買ってモヤモヤしてたころ会社の部長と飲みに行ってたまたま
ポロっと不動産投資の話をした。
どうせやるんやったら徹底的に行けや、というオッサンの一言が今でも心に残っ
ている。
事故で両親無くして結構苦労して慶応法出てトップセールスなって部長まで行っ
たけど役員争いで負けてリーマンとしてはピークを過ぎてた。しかし弱みを売り
物にするな、とか人間ダウンサイドの時こそ人格見えるとか、気持ちを高めてく
れる、曲がりそうになった方向を軌道修正してくれるええマインド持ってた。
オレは昔から不動産がすきやった。けど金の無い自分が持つにはどうしたらええ
かと考えて借り入れとそれを返済する収益物件投資の併用を考えたんや。
気力と運の続く限り駆け抜けていくつもりや。
おまえ関西人か?
8年前転勤で大阪から東京へ出てきて不動産投資に乗り出すことにしたんや。
不良債権のはしりみたいなアパートの売り物が出だしてきたけど金がない。
外交の合間に融資先探しを飛び込みでしてみたが当時は地銀はおろか
信金信組ノンバンクまで相手にしてくれん。
お勤め先はいいんだから何をわざわざアパートなんて、とか
若いのにもう老後の準備ですかとか
なんか変人みたいな扱いされてカウンターの向こうまで連れて行ってくれん。
不動産屋の紹介で信金の支店長を紹介され気持ちを見せろと言われて
向こう1年間月5万の積み立て始めさせられることになった。最初はしんどかったけど
結局これがオレの夢を実現するためのスタートラインになった。
不良債権のはしりみたいなアパートの売り物が出だしてきたけど金がない。
外交の合間に融資先探しを飛び込みでしてみたが当時は地銀はおろか
信金信組ノンバンクまで相手にしてくれん。
お勤め先はいいんだから何をわざわざアパートなんて、とか
若いのにもう老後の準備ですかとか
なんか変人みたいな扱いされてカウンターの向こうまで連れて行ってくれん。
不動産屋の紹介で信金の支店長を紹介され気持ちを見せろと言われて
向こう1年間月5万の積み立て始めさせられることになった。最初はしんどかったけど
結局これがオレの夢を実現するためのスタートラインになった。
それ、漫画？
最初から勝算はあった。
土地45坪角 建延110坪 駅歩3分 で9500万円
店舗2戸（1空） 1ＤＫ9戸（1空）の状態やけど満室で11％や。
Ｙ銀行で根抵当4億ついた不良債権を買えるチャンスはそうない。
信金の支店長に1年間の積金はなんやったんやと頼み込み9500全額
をローンで引っ張ってきた。
25年返済で長プラ+1.5は借り入れ条件に不足はないが、満室キャッシュ
フローで毎月35万程度のプラスがあるはずと1年間毎月30万の積金が
融資の付帯条件になったんや。迷いに迷って買ったけど最初の半年
は厳しかった。
予想とおり1ＤＫはしばらくして入居が決まったが店舗がなかなか入らん。
焼肉やら中華やら油商売の打診はくるけど、建物のためにもでき
たら塾や物販がええ。条件をさげ仲介屋にも広告料を厚めにしてようや
く美容院が入ってきた。今も商売やってるけど売上の落ちた月は家賃少し
遅れますの連絡が入る。店舗は機械的に利回り計算したらあかん。
しかしこの毎月30万の積金がオレの次のステップへの大きな信用力に
なったんや。
土地45坪角 建延110坪 駅歩3分 で9500万円
店舗2戸（1空） 1ＤＫ9戸（1空）の状態やけど満室で11％や。
Ｙ銀行で根抵当4億ついた不良債権を買えるチャンスはそうない。
信金の支店長に1年間の積金はなんやったんやと頼み込み9500全額
をローンで引っ張ってきた。
25年返済で長プラ+1.5は借り入れ条件に不足はないが、満室キャッシュ
フローで毎月35万程度のプラスがあるはずと1年間毎月30万の積金が
融資の付帯条件になったんや。迷いに迷って買ったけど最初の半年
は厳しかった。
予想とおり1ＤＫはしばらくして入居が決まったが店舗がなかなか入らん。
焼肉やら中華やら油商売の打診はくるけど、建物のためにもでき
たら塾や物販がええ。条件をさげ仲介屋にも広告料を厚めにしてようや
く美容院が入ってきた。今も商売やってるけど売上の落ちた月は家賃少し
遅れますの連絡が入る。店舗は機械的に利回り計算したらあかん。
しかしこの毎月30万の積金がオレの次のステップへの大きな信用力に
なったんや。
486 ：名無し不動さん：2006/05/07(日) 17:44:24 ID:1+6PPnl0
>>485
へーなかなかいいね。ちなみに築何年の物件なの？
へーなかなかいいね。ちなみに築何年の物件なの？
買ったその後も毎週末は必死で次の物件探しつづけたんや。
高架線路沿いの看板付きのビルや分譲マンションの20戸パック売り
駅前のレジャービルからミニラブホまで。中心部のマンションでええのが
でたけどモロヤクザの事務所前でこれは怖い。その間に前回買った物件
の店子から死人が出たんや。病死やったけど印象悪い。重説で説明省く
ことはできんから賃貸屋にうまく言わせるものの家賃を1万さげて洗濯機
を備え付けることで芸大の学生がしばらくして入ってくれた。その後その部
屋は何人も代替わりしてるが何も問題は起こってない。水道ポンプも途中
いかれたけど前所有者との折半で切り抜けた。アパート経営の癖にもなれ
今度こそ次の物件、と思った時に問題が起きたんや。
転勤や。大阪支社へ戻れの内示が出たんや。
高架線路沿いの看板付きのビルや分譲マンションの20戸パック売り
駅前のレジャービルからミニラブホまで。中心部のマンションでええのが
でたけどモロヤクザの事務所前でこれは怖い。その間に前回買った物件
の店子から死人が出たんや。病死やったけど印象悪い。重説で説明省く
ことはできんから賃貸屋にうまく言わせるものの家賃を1万さげて洗濯機
を備え付けることで芸大の学生がしばらくして入ってくれた。その後その部
屋は何人も代替わりしてるが何も問題は起こってない。水道ポンプも途中
いかれたけど前所有者との折半で切り抜けた。アパート経営の癖にもなれ
今度こそ次の物件、と思った時に問題が起きたんや。
転勤や。大阪支社へ戻れの内示が出たんや。
それ、漫画のあらすじ？
漫画サンデーのやつは「大家リーマン」だな。藤山さんのブログにあらすじが
書いてあったが、唐突な話運びでワロス。
書いてあったが、唐突な話運びでワロス。
不動産投資って儲かりますか？
面白いね。いいネタだな。
漫画になった時点で不動産投資もピークだから手を引くべきかな。売り時でもある。
１９９９年あたりにかなりの安値でワンルームを１０室近く購入。
それなりに回ってきたし、価格もそれほど落ちていないあるいは
上昇している部屋もある。
しかしそろそろ老朽化などデメリットも考え始めている。
売るべきか、持っているべきか・・・売っても今さら株買うのも
怖いので迷ってしまう。
それなりに回ってきたし、価格もそれほど落ちていないあるいは
上昇している部屋もある。
しかしそろそろ老朽化などデメリットも考え始めている。
売るべきか、持っているべきか・・・売っても今さら株買うのも
怖いので迷ってしまう。
今から思うと他人からは信じられん話やと思われるけど家族の行く末のことより
せっかくの東京でこれで投資が終わりになるほうのあせりが強かった。不動産屋
から17％のものがあるという話につられて見にいった。はずれの区やけど東京
は東京や。200坪の土地に立派な7階建てのマンションや。EVもある。オートロックもある。
駐車場もある。勝負やろ 大阪からでてきて東京でこれ持てたらええんちゃうか。しかし物件
の難にはすぐ気がついたんや。2ＤＫ30戸のうち入ってるんは上の方の10戸。
4階くらいまでは窓ガラスがヒビ入って中には銃弾の穴のように見えるもんもあり給湯器が
もぎ取られてたりトイレのドアがなかったりその上開放廊下階段は歩くと足跡がのこるくらい汚れてる。
どうしよう。正真正銘の不良債権や。業者からみたら宝の山のはずや。しかしサラリーマンのおれにどこまでできる？
片方で転勤の着任期限が迫られてる。貸せる状態にもっていけてもすぐ貸せるんかいな。所有者に会うた。
バブルでいかれた車椅子のオッサンや。このオヤジ予想外の債務抹消条件を提示してきたんや。
せっかくの東京でこれで投資が終わりになるほうのあせりが強かった。不動産屋
から17％のものがあるという話につられて見にいった。はずれの区やけど東京
は東京や。200坪の土地に立派な7階建てのマンションや。EVもある。オートロックもある。
駐車場もある。勝負やろ 大阪からでてきて東京でこれ持てたらええんちゃうか。しかし物件
の難にはすぐ気がついたんや。2ＤＫ30戸のうち入ってるんは上の方の10戸。
4階くらいまでは窓ガラスがヒビ入って中には銃弾の穴のように見えるもんもあり給湯器が
もぎ取られてたりトイレのドアがなかったりその上開放廊下階段は歩くと足跡がのこるくらい汚れてる。
どうしよう。正真正銘の不良債権や。業者からみたら宝の山のはずや。しかしサラリーマンのおれにどこまでできる？
片方で転勤の着任期限が迫られてる。貸せる状態にもっていけてもすぐ貸せるんかいな。所有者に会うた。
バブルでいかれた車椅子のオッサンや。このオヤジ予想外の債務抹消条件を提示してきたんや。
ウーマン大家
ピーマン大家
498 ：名無し不動さん：2006/05/09(火) 23:42:48 ID:oo7mjsTX
わっふるわっふる
↑ジーパン大家登場
すいません。今日は会社の宴席で酔いました。また明日書きます。
誰か読んでくれてるんかな？
しかしこの車椅子のクソオヤジは後々ろくでもないオッサンであることが
判明するんや
誰か読んでくれてるんかな？
しかしこの車椅子のクソオヤジは後々ろくでもないオッサンであることが
判明するんや
502 ：名無し不動さん：2006/05/12(金) 12:11:57 ID:kXg2udVc
ドナルド・トランプの学校ってどうよ
ttp://www.k3.dion.ne.jp/~corleone/
ttp://www.k3.dion.ne.jp/~corleone/
どうでもいい。
ぜひ続きみたい
不動産販売業（投資マンション）と地方銀行に内定貰ってるけど
本当に悩む。不動産営業は一生はできそうにない・・・
不動産販売業（投資マンション）と地方銀行に内定貰ってるけど
本当に悩む。不動産営業は一生はできそうにない・・・
地方都市人口３０万
市役所至近
敷地１５０ｍ2 １３０ｍ2建坪 コンクリ５階建て
一階は駐車場 築年不詳（３点セットにはあるはず）
おまいら いくらで買う？
市役所至近
敷地１５０ｍ2 １３０ｍ2建坪 コンクリ５階建て
一階は駐車場 築年不詳（３点セットにはあるはず）
おまいら いくらで買う？
796 名前：名無し不動さん 投稿日：2006/05/12(金) 21:20:41 ID:???
地方都市人口３０万
市役所至近
敷地１５０ｍ2 １３０ｍ2建坪 コンクリ５階建て
一階は駐車場 築年不詳（３点セットにはあるはず）
おまいら いくらで買う？
797 名前：名無し不動さん 投稿日：2006/05/12(金) 21:52:04 ID:???
バカですか？
地方都市人口３０万
市役所至近
敷地１５０ｍ2 １３０ｍ2建坪 コンクリ５階建て
一階は駐車場 築年不詳（３点セットにはあるはず）
おまいら いくらで買う？
797 名前：名無し不動さん 投稿日：2006/05/12(金) 21:52:04 ID:???
バカですか？
オフィスビル
賃料坪８千円Ｘ３５坪Ｘ４階Ｘ０，８（入居率、根拠なし）
＝９０万円/月
『甘い』 か？
賃料坪８千円Ｘ３５坪Ｘ４階Ｘ０，８（入居率、根拠なし）
＝９０万円/月
『甘い』 か？
抹消金額2億+●1000万。これがオッサンの機構経由の条件やった。満室計算
すると確かに17％は超えるとおもうが今の状況では買っても貸せん。外部補修
、各室リフォームも合わせるともう1000万はかかるやろ。合計22000万や。どう
する？大体1年前に1億近くかりてようやく落ち着いたところでもう2億て話とおる
んかいな。信金の支店長は転勤し新しい人になっていた。なにわのど根性さん
ですかが最初の挨拶やった。結構本部でオレは有名人やったらしい。1年積金
5万ずつやって1億借りてまた1年毎月の30万積金やってもっと貸せというてくる。
めずらしいリーマンらしい。新物件のはなしをし現場調査へ向かってもらった。
空室、ひび割れ、汚れその他全体を見回しこれでいいんですかが最初の感想
やったが一度本部に掛け合ってみますとのことやった。通って欲しいような通って
欲しくないような、しかし転勤は迫っている。一か八かかけるしかない。約2週間後
支店長から審査の連絡が入った。
すると確かに17％は超えるとおもうが今の状況では買っても貸せん。外部補修
、各室リフォームも合わせるともう1000万はかかるやろ。合計22000万や。どう
する？大体1年前に1億近くかりてようやく落ち着いたところでもう2億て話とおる
んかいな。信金の支店長は転勤し新しい人になっていた。なにわのど根性さん
ですかが最初の挨拶やった。結構本部でオレは有名人やったらしい。1年積金
5万ずつやって1億借りてまた1年毎月の30万積金やってもっと貸せというてくる。
めずらしいリーマンらしい。新物件のはなしをし現場調査へ向かってもらった。
空室、ひび割れ、汚れその他全体を見回しこれでいいんですかが最初の感想
やったが一度本部に掛け合ってみますとのことやった。通って欲しいような通って
欲しくないような、しかし転勤は迫っている。一か八かかけるしかない。約2週間後
支店長から審査の連絡が入った。
510 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 20:02:25 ID:nclcZeVr
このスレの皆様としてはこの本はどう思われますか？
「金持ち兄さんの王道」
ttp://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4062118300/qid=1147604414/sr=8-1/ref=sr_8_xs_ap_i1_xgl/503-0232965-4177578
あと、ここの無料DVDってためになりそうですか？
ttp://allabout.co.jp/1/208024/1/product/208024.htm
「金持ち兄さんの王道」
ttp://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4062118300/qid=1147604414/sr=8-1/ref=sr_8_xs_ap_i1_xgl/503-0232965-4177578
あと、ここの無料DVDってためになりそうですか？
ttp://allabout.co.jp/1/208024/1/product/208024.htm
511 ：名無し不動さん：2006/05/15(月) 15:53:23 ID:Dd28lWKq
新宿の住友ビルの中のジーライフって会社最悪！
512 ：名無し不動さん：2006/05/15(月) 20:43:25 ID:QkXKw4AY
アデッソという不動産会社が
代官山・恵比寿方面の地上げやってるな
表参道のビルも取得したようだ
代官山・恵比寿方面の地上げやってるな
表参道のビルも取得したようだ
それがなにか？
514 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 08:13:44 ID:ZDPK9Rrr
当方２５歳。♂
定職にはついていませんが、毎月１００万ほどの現金収入あり。
ローンや融資は受けれない身です。
計画としては７００万円ほどのワンルームを現金で買って、家賃収入が月々７～８万程度を
考えてます。
どうでしょうか？
あまり不動産の知識がないのでご教授ください。
定職にはついていませんが、毎月１００万ほどの現金収入あり。
ローンや融資は受けれない身です。
計画としては７００万円ほどのワンルームを現金で買って、家賃収入が月々７～８万程度を
考えてます。
どうでしょうか？
あまり不動産の知識がないのでご教授ください。
>定職にはついていませんが、毎月１００万ほどの現金収入
なにをやってんの？
なにをやってんの？
516 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 15:53:42 ID:9M/qpgIo
>467
国産中古車がそんなにするのか？
スカイラインなら余裕で３．５の新車が買えるし漏れのＢＭのＥ９０
だってほぼ新車でそれよかちょこと安かったぞ。
ところでローンで新築１Ｒを１部屋２部屋買うのだけは絶対やめた方
がいい。節税云々って時点で要するに「損する」って意味。すでに
投資じゃなく消費と気づくべき。
知っている地域で地銀行員なんかと仲良くなって中古の任意売却
なんかを現金部分を多めに買えば普通に儲かるよ。転売ならフル
ローンのレバもありだけど。
国産中古車がそんなにするのか？
スカイラインなら余裕で３．５の新車が買えるし漏れのＢＭのＥ９０
だってほぼ新車でそれよかちょこと安かったぞ。
ところでローンで新築１Ｒを１部屋２部屋買うのだけは絶対やめた方
がいい。節税云々って時点で要するに「損する」って意味。すでに
投資じゃなく消費と気づくべき。
知っている地域で地銀行員なんかと仲良くなって中古の任意売却
なんかを現金部分を多めに買えば普通に儲かるよ。転売ならフル
ローンのレバもありだけど。
ワンルームが一番利回りいいのですか？
518 ：名無し不動さん：2006/05/17(水) 01:21:31 ID:2tiYIu36
↑メンテも格安なんでその通りだけど高利回り＝優良資産ではないよ。
一般にファミリータイプに比べて修繕もいい加減だし土地持ち分とか
猫の額だから償却資産と考えた方がいい。実際に銀行は東京周辺なら
築３０年の中古団地は担保取ってカネ貸すけど１Ｒには貸さないから。
一般にファミリータイプに比べて修繕もいい加減だし土地持ち分とか
猫の額だから償却資産と考えた方がいい。実際に銀行は東京周辺なら
築３０年の中古団地は担保取ってカネ貸すけど１Ｒには貸さないから。
>>515
オレオレじゃないの？
オレオレじゃないの？
オーレ!オレオレオレー♪
∩
〈〈〈 ヽ
〈⊃ }
∩＿＿＿∩ | |
| ノ ヽ ! !
/ ● ● | /
| ( _●_) ミ／ ∩
彡､ |∪| ／ ,､＿,､| |
/ ＿＿ ヽノ / ｌ ﾟ(･)ﾟ / ｱﾎ!
(＿＿＿） / lつﾞ"/
こいつすげぇアホ！
〈〈〈 ヽ
〈⊃ }
∩＿＿＿∩ | |
| ノ ヽ ! !
/ ● ● | /
| ( _●_) ミ／ ∩
彡､ |∪| ／ ,､＿,､| |
/ ＿＿ ヽノ / ｌ ﾟ(･)ﾟ / ｱﾎ!
(＿＿＿） / lつﾞ"/
こいつすげぇアホ！
522 ：名無し不動さん：2006/05/18(木) 01:45:16 ID:Q/5pWDvS
リーマン大家さん。楽しく読ませてもらってます。
↓リーマン大家登場
524 ：名無し不動さん：2006/05/19(金) 19:03:47 ID:kTeq3QFi
レバ効かせて億の一棟モノ買った人のブログの更新が滞ってるのが、
何人かいるのが気になる…
何人かいるのが気になる…
525 ：名無しさん＠そうだ確定申告に行こう：2006/05/19(金) 20:14:34 ID:XU+ZOVR6
早く次が読みたい。「リーマン大家」さん
↓リーマン大家登場
>>524
もう満足したのか、飽きちゃったのか、はたまた近い将来に吹っ飛ぶ
のが見えてきちゃったのか…。
まあ、俺が巡回してる不動産投資ブロガーも、ここんとこみんな
更新止まっちゃってるわ。月に２回しか更新しないブログってすごいよな。
もう満足したのか、飽きちゃったのか、はたまた近い将来に吹っ飛ぶ
のが見えてきちゃったのか…。
まあ、俺が巡回してる不動産投資ブロガーも、ここんとこみんな
更新止まっちゃってるわ。月に２回しか更新しないブログってすごいよな。
俺は村上ファンドに寄生して儲けます。
金太郎ファンドでもいいけど。
金太郎ファンドでもいいけど。
ファンドはもう終了
530 ：qq：2006/05/21(日) 06:49:59 ID:bpv9KMzO
皆さん、確定申告の計算用の会計ソフトは何にしたらよいと思いますか。
弥生は難しいから会計王の方がいいというようなことを聞いたのですが?
弥生は難しいから会計王の方がいいというようなことを聞いたのですが?
漏れは栞や久美子がいい。
532 ：名無し不動さん：2006/05/25(木) 00:55:28 ID:dr55YGaM
現金８００万用意できるんだけど、何から入るべき？
地方都市のワンルーム区分所有現金購入で桶？
それともローンを組んで一棟売りアパート？
地方都市のワンルーム区分所有現金購入で桶？
それともローンを組んで一棟売りアパート？
>>532
そんなエサじゃつられないｸﾏｰ（AA略
そんなエサじゃつられないｸﾏｰ（AA略
>532
漏れなら、１５年落ちくらいの区分所有のマンションで、実質年利10%
以上見込めそうな物件を探す。
別に地方でなくても、年間80万(できれば100万)収益が見込めれば
場所は関係ないと思うが･･･
漏れなら、１５年落ちくらいの区分所有のマンションで、実質年利10%
以上見込めそうな物件を探す。
別に地方でなくても、年間80万(できれば100万)収益が見込めれば
場所は関係ないと思うが･･･
最近は名古屋に投資熱が広がっているらしいんですが
どうでしょう？あと中国マンションは値上がりもあってかなり
魅力的じゃないですか？行くの大変だけどｗ
あと中国は定期租借権の土地しかないらしいですね。
土地は国家のものだから。
どうでしょう？あと中国マンションは値上がりもあってかなり
魅力的じゃないですか？行くの大変だけどｗ
あと中国は定期租借権の土地しかないらしいですね。
土地は国家のものだから。
537 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 18:43:10 ID:KNxcOc3X
538 ：名無し不動さん：2006/05/29(月) 22:52:06 ID:k3dKv6/3
メガバン資金ジャブジャブだって。
実際、住宅ローンなんか紙が揃っていればブラックじゃなければ誰でも通よ。
あと１０年は緩やかな国内資産インフレ、一番活発な３５～４５の層が最も
多いからな。消費税ＵＰも織り込み済み、日本の根本問題に直面するのは
そのあとらしい。
実際、住宅ローンなんか紙が揃っていればブラックじゃなければ誰でも通よ。
あと１０年は緩やかな国内資産インフレ、一番活発な３５～４５の層が最も
多いからな。消費税ＵＰも織り込み済み、日本の根本問題に直面するのは
そのあとらしい。
↑そうですね。
不動産投資している俺が来ましたよ！質問ヨロ！
543 ：名無し不動さん：2006/06/06(火) 00:49:22 ID:/AUkPngl
>>542
うまくいくコツを教えてください。
うまくいくコツを教えてください。
ネットで不動産投資と検索すると、やたら『CFネッツ』っつー不動産が当たる。
セミナーとかやってるみたいなんだけど、どうもくせーｗ
本社、港南台ってどこだよｗ
セミナーとかやってるみたいなんだけど、どうもくせーｗ
本社、港南台ってどこだよｗ
食事中に見ると食欲をそそりそうな動画サイトですね。
ゴキブリ食べたくなっちゃった。
ゴキブリ食べたくなっちゃった。
結局、自分でやるよりも不動産投資コンサルの方が確実に儲かるという事でＯＫ？
548 ：名無し不動さん：2006/06/06(火) 13:23:12 ID:ls2r6KSj
中部地方都市人口３０万
市役所至近
敷地１５０ｍ2（路線価12万/ｍ2） １３０ｍ2建坪 RC５階建て
一階は駐車場4台駐車可、2階以上は1DK×16 築年16年
日当たり良好、入居率一部屋43000円で90％以上。
近隣大学ない。別物件担保もあるため融資はいくらでも可能。
おまいら いくらなら買う？
市役所至近
敷地１５０ｍ2（路線価12万/ｍ2） １３０ｍ2建坪 RC５階建て
一階は駐車場4台駐車可、2階以上は1DK×16 築年16年
日当たり良好、入居率一部屋43000円で90％以上。
近隣大学ない。別物件担保もあるため融資はいくらでも可能。
おまいら いくらなら買う？
549 ：名無し不動さん：2006/06/06(火) 15:42:28 ID:F6UW8iq7
550 ：名無し不動さん：2006/06/06(火) 15:43:13 ID:F6UW8iq7
IQ:7ｗｗｗ
............orz
............orz
不動産投資してる俺が来ましたよ！質問ヨロ！[email protected]
>551
現生15000K用意できmました。
これを元手に一番の投機はどうすれば？
現生15000K用意できmました。
これを元手に一番の投機はどうすれば？
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの創価学会員が申しています。
モノポリーならうまく行くのになー。だいたい最初にあんな簡単に安い値段で土地が買えるわけないか。
↑ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの創価学会員登場
ここんとこ株下がってきて相場から手を引いてて良かった。
まだ素人なので下げ相場には慣れてないから。様子見だな。オプションとかやりてえな。
まだ素人なので下げ相場には慣れてないから。様子見だな。オプションとかやりてえな。
>>552 私ならまず都内の利回りの良いマンションを買います！しかも賃貸用のマンションで実際入居者が入っている家賃滞納無しの比較的新しい物件を探します！
558 ：名無し不動さん：2006/06/11(日) 19:25:17 ID:+vTTRJiw
株式会社えん という会社について知っている方がいたら教えてください。
福岡でエンクレストというマンションをいくつか建てているらしいのですが
一つ買わないかと誘われております。
税金対策にということで
3.2％ほどの金利でローンをくむといわれました。
頭金は0にしてとにかく資産運用をということなのですが
何か情報があるか倒しえてください。
1800万ほどの物件でローンと家賃収入の収支額が
月々数千円ほどの赤が出るが税金対策としては
言いというのです。福岡に土地勘もないし
どうしようかと考えているのですが・・・。
福岡でエンクレストというマンションをいくつか建てているらしいのですが
一つ買わないかと誘われております。
税金対策にということで
3.2％ほどの金利でローンをくむといわれました。
頭金は0にしてとにかく資産運用をということなのですが
何か情報があるか倒しえてください。
1800万ほどの物件でローンと家賃収入の収支額が
月々数千円ほどの赤が出るが税金対策としては
言いというのです。福岡に土地勘もないし
どうしようかと考えているのですが・・・。
560 ：名無し不動さん：2006/06/11(日) 19:51:48 ID:W30t4piR
これは利用価値あるの？
５月３０日の住宅新報という新聞に載ってました。
「司法書士事務所の早期・安価な建物診断サービス」
http://www.e-shihoushoshi.com/tatemono/
購入前の安心料で、耐震構造診断１２万円ならまあまあか？
５月３０日の住宅新報という新聞に載ってました。
「司法書士事務所の早期・安価な建物診断サービス」
http://www.e-shihoushoshi.com/tatemono/
購入前の安心料で、耐震構造診断１２万円ならまあまあか？
>557さん
レスありがとうございます。ちなみに馬鹿賃ワールドの方でつか？
利回りがいいとゆう基準ですが、どれくらいからお勧めでしょうか？
たとえば利回り12％とか
レスありがとうございます。ちなみに馬鹿賃ワールドの方でつか？
利回りがいいとゆう基準ですが、どれくらいからお勧めでしょうか？
たとえば利回り12％とか
私はただのサラリーマンです！私は11.5位の利回りの物件でやっています！コツコツ系ですね！あとローンが20年位残っています！
>>562
おお、オレとおんなじようなレベルだ!負けずにがんばろう。
おお、オレとおんなじようなレベルだ!負けずにがんばろう。
金利っていくらくらいまであがりそうかな?7%くらいまでは余裕なんだけど、どこまで上がるかとても不安。
馬鹿珍ですが、みなさんは都内でのマンション経営中ですか？
この馬鹿珍がぁ!
>>564
ちょっと前は日銀の政策転換の方向で今にも金利が急上昇して行く雰囲気だったが、
世界同時株安などの影響で今は下がっているよ。
１０年最長期国債利回りは３月３１日以来、約２カ月半ぶりの水準に急低下したし。
だいたい将来の金利なんて誰も正確なことは判らんよ。
7%で余裕なら10%でも無問題だろうから心配するな。
ちょっと前は日銀の政策転換の方向で今にも金利が急上昇して行く雰囲気だったが、
世界同時株安などの影響で今は下がっているよ。
１０年最長期国債利回りは３月３１日以来、約２カ月半ぶりの水準に急低下したし。
だいたい将来の金利なんて誰も正確なことは判らんよ。
7%で余裕なら10%でも無問題だろうから心配するな。
貯金してても金利0だから不動産投資考えてます
利回り10～20%、400～700万くらいの物件を購入するとしたとき
貯金は800万あるんだけど、頭金とローンの割合ってどうするべき？
一括で購入できるときは一括の方がいい？
利回り10～20%、400～700万くらいの物件を購入するとしたとき
貯金は800万あるんだけど、頭金とローンの割合ってどうするべき？
一括で購入できるときは一括の方がいい？
もうちょっと勉強してみまふ
>>568
あくまでも私だったら…という仮定ですが、キャッシュで買いますね。
400～700万くらいの物件だったら、徒歩10分超だと思うので、常に借主が
付くとは思わない。結局は貯金を崩して支払っていく月もしょっちゅう発生
すると思うから、ローンを組んでも資金は温存できず目減りすると思う。
あなたは手堅そうな性格をしていると思うので、キャッシュ買いの方が
性に合ってるんじゃないかな？
あくまでも私だったら…という仮定ですが、キャッシュで買いますね。
400～700万くらいの物件だったら、徒歩10分超だと思うので、常に借主が
付くとは思わない。結局は貯金を崩して支払っていく月もしょっちゅう発生
すると思うから、ローンを組んでも資金は温存できず目減りすると思う。
あなたは手堅そうな性格をしていると思うので、キャッシュ買いの方が
性に合ってるんじゃないかな？
>>568
絶対金額が少ないので現金でもローンでも余り変わらないでしょう。
それにしても、10%～20%って倍も違うよｗ
自分は都心部専門だけど話来るのは普通に5%程度のマンションばかりなのに羨ましい限りです。
アクイジションの担当者ですか、又は余程のコネをお持ちなんですね。
築何年の物件を購入するのか不明ですが、保有期間の公租公課や空室率、
管理費・修繕積立金、リセール時の売却値段なども考慮して判断してくださいね。
絶対金額が少ないので現金でもローンでも余り変わらないでしょう。
それにしても、10%～20%って倍も違うよｗ
自分は都心部専門だけど話来るのは普通に5%程度のマンションばかりなのに羨ましい限りです。
アクイジションの担当者ですか、又は余程のコネをお持ちなんですね。
築何年の物件を購入するのか不明ですが、保有期間の公租公課や空室率、
管理費・修繕積立金、リセール時の売却値段なども考慮して判断してくださいね。
貴重なご意見ありがとうございます。
コネなんか無くて、ネットでざっくりと物件見てただけなんだけど
利回り１０％ってザラにないですか？釣り物件なのかな～
これが表面利回りとして実利回り8～15%くらいはありそうなんだけど
、、、楽観すぎですかね？
とりあえず今から始めるので適当に本見繕って買ってきました。
お二人の話を参考にしてキャッシュで考えてみます。
コネなんか無くて、ネットでざっくりと物件見てただけなんだけど
利回り１０％ってザラにないですか？釣り物件なのかな～
これが表面利回りとして実利回り8～15%くらいはありそうなんだけど
、、、楽観すぎですかね？
とりあえず今から始めるので適当に本見繕って買ってきました。
お二人の話を参考にしてキャッシュで考えてみます。
↑
実質利回りの話だと思うが
(家賃-管理費･修繕積立金-古都税-火災保険)÷
(本体価格+仲介料+登記費用+取得税+初期リフォーム代)×100
実際に経営するとこのほかに、部屋の修繕費や空室のリスク、売却時
に本体の償却など･･･
実際には表面利回りの1/3くらいしか見込めないと思うよ！
実質利回りの話だと思うが
(家賃-管理費･修繕積立金-古都税-火災保険)÷
(本体価格+仲介料+登記費用+取得税+初期リフォーム代)×100
実際に経営するとこのほかに、部屋の修繕費や空室のリスク、売却時
に本体の償却など･･･
実際には表面利回りの1/3くらいしか見込めないと思うよ！
区分所有だけど実際やってみて意外と出費が多い。それにいい立地で築年数が新し目だと利回りは10%どころか5-6%くらい?
区分所有は後々売ることになるので激安の程度の悪いのだと売れにくいですから。
区分所有は後々売ることになるので激安の程度の悪いのだと売れにくいですから。
基本は一棟買いじゃないの？
576 ：名無し不動さん：2006/06/20(火) 13:41:57 ID:3K//1sHp
>>568
そんな利回りの物件あるのか？
そんな利回りの物件あるのか？
新築ワンルーム家賃が月7万を1680万で全額ローンで購入して
ローンが半分になったとこで残額の840万を一括返済すれば
計算上利回りは10%だよ（税金等のランニングコストは家賃で
吸収する前提）
どうよ
ローンが半分になったとこで残額の840万を一括返済すれば
計算上利回りは10%だよ（税金等のランニングコストは家賃で
吸収する前提）
どうよ
どうよ？
いいんじゃないの。
いいんじゃないの。
どうよ？じゃなくて「どーよ」だよ
いいのは知ってるよ
ただの１０％の自慢だっつーの。
いいのは知ってるよ
ただの１０％の自慢だっつーの。
すげーあっさり書いてるけど何年かかるのよ。
>577
ローン完済したときにそのマンションが1680万で売れないかと･･･
ローン完済したときにそのマンションが1680万で売れないかと･･･
↑
おまえバカか？
自分の出した資金はいくらだ
足し算引き算できるのか?
いいか出した資金は「８４０万」１６８０万借りて半分になるまでの期間が
わからずにこんな板みてんじゃね
さっさと氏ね
おまえバカか？
自分の出した資金はいくらだ
足し算引き算できるのか?
いいか出した資金は「８４０万」１６８０万借りて半分になるまでの期間が
わからずにこんな板みてんじゃね
さっさと氏ね
＞１６８０万では売れないかと・・・
おまえオツム、そうとう重症だぞ！
おまえオツム、そうとう重症だぞ！
ちなみに中古を８４０万で買って月７万で元金回収するに何年かかる？
わかったか？
厨房は糞して氏ね！
わかったか？
厨房は糞して氏ね！
まあ、そんな熱くならんでも。現実がそんな単純ならいいのにと思っただけさ。
581が言いたいのは返済しなくても売却すれば一銭も払わなくていいどころか儲かるってことじゃないの?
ローンって金利もあるのに返済数年は赤字でその間どこから資金を捻出するの?
一括返済の資金はどこから?
ばかなおれにわかるように教えてくれ。
一括返済の資金はどこから?
ばかなおれにわかるように教えてくれ。
>>577から全部読め、ばかなおれ！
*************【 急 募！！ 】*************
仕事内容 ： FW(主にボールを枠内に入れるお仕事、軽作業です)
期 間 ： ６月２１日～６月２３日
勤 務 地 ： ドイツ （現地集合です。交通費別途支給）
給 与 ： 応相談 （結果に応じてボーナスあり）
採用条件 ： 基本的なルールは知っていて、健康な方。
国際試合未経験の方でもOK。
シュートチャンスでパスを出さない方、茶髪でなく、
派手なスパイクをはかない方｡ ガムをかまない方｡
年齢19～33歳まで。
※一応サッカーなので、急にボールがくることもあります。
申込み先 ： 財団法人日本サッカー協会 【担当：中田（英）】
仕事内容 ： FW(主にボールを枠内に入れるお仕事、軽作業です)
期 間 ： ６月２１日～６月２３日
勤 務 地 ： ドイツ （現地集合です。交通費別途支給）
給 与 ： 応相談 （結果に応じてボーナスあり）
採用条件 ： 基本的なルールは知っていて、健康な方。
国際試合未経験の方でもOK。
シュートチャンスでパスを出さない方、茶髪でなく、
派手なスパイクをはかない方｡ ガムをかまない方｡
年齢19～33歳まで。
※一応サッカーなので、急にボールがくることもあります。
申込み先 ： 財団法人日本サッカー協会 【担当：中田（英）】
さらにいうなら、銀行から借金するのにそもそもこんな低利な時代に
２％を超える融資条件がつくというヤシも話にならん罠（プロパーバンクがない）
最も重要なことは民法の滌除を理解し抵当権に対抗する実践的な手法と
いざという時に行動できる勇気もないヤシには不動産投資など不向きだということだ
１０００万もしない中古を現金で買って利回り１０％で喜んでる金持ち倒産ほど
建物の構造に無知でコンクリートの老巧化計算をしていない
元金を回収する時期に入った途端に屋上のコンクリート酸化による水漏れ・・
ようするにド素人が手を出せる投資ではないということだな
２％を超える融資条件がつくというヤシも話にならん罠（プロパーバンクがない）
最も重要なことは民法の滌除を理解し抵当権に対抗する実践的な手法と
いざという時に行動できる勇気もないヤシには不動産投資など不向きだということだ
１０００万もしない中古を現金で買って利回り１０％で喜んでる金持ち倒産ほど
建物の構造に無知でコンクリートの老巧化計算をしていない
元金を回収する時期に入った途端に屋上のコンクリート酸化による水漏れ・・
ようするにド素人が手を出せる投資ではないということだな
589
説明になっとらんよ。ばかには詳しく説明してくれないとね。
説明になっとらんよ。ばかには詳しく説明してくれないとね。
（税金等のランニングコストは家賃で 吸収する前提）
読めるか？ばかなおれ！
読めるか？ばかなおれ！
「ばかなおれ」でも
ローン期間も金利も（税金等のランニングコストは家賃で 吸収する前提） から
逆算ぐらいできんだろう？
一括返済の資金？
利回り１０％を新築購入でも可能だといってるんだよ
新築も中古も現在価値と将来価値に置き換えて考えると
中古の１０００万以下の物件などに現在価値などなくむしろ構造上の
老巧化問題に大きなリスクがあり例え１０％の利回りがあったとしても
将来価値は限りなくゼロに近い投資だということ
ローン期間も金利も（税金等のランニングコストは家賃で 吸収する前提） から
逆算ぐらいできんだろう？
一括返済の資金？
利回り１０％を新築購入でも可能だといってるんだよ
新築も中古も現在価値と将来価値に置き換えて考えると
中古の１０００万以下の物件などに現在価値などなくむしろ構造上の
老巧化問題に大きなリスクがあり例え１０％の利回りがあったとしても
将来価値は限りなくゼロに近い投資だということ
外資がなぜこれほどまでに買い漁っているのに中古に目をむけない理由は
ここにハイリスクがあるからなんだな
わかったかド素人不動産投資まがい金持ち倒産諸君！
ここにハイリスクがあるからなんだな
わかったかド素人不動産投資まがい金持ち倒産諸君！
ついでにソリューションなんていって中古の区分所有権を
再生物件なんて売ってるがこれがまた最悪でな
１０年以上前のベンツをなんとか使用ですとか言って何百万も出して
喜んで買ってるバカといっしょですよ
利回りに踊らされてバカはババをひいてることに気づいてくださいな
それじゃバイナラwwwww
再生物件なんて売ってるがこれがまた最悪でな
１０年以上前のベンツをなんとか使用ですとか言って何百万も出して
喜んで買ってるバカといっしょですよ
利回りに踊らされてバカはババをひいてることに気づいてくださいな
それじゃバイナラwwwww
7万程度の家賃で吸収できないようなんだけど、おれはおかしいか?
あんたの独演会楽しかったよ。ここは区分所有のスレじゃないしね。
なんか嫌な思い出でもあるんかいな。
なんか嫌な思い出でもあるんかいな。
俺、間違ってたよ。
もうマンション経営なんかしない。商品取引でもやるよ。
何か大事なものを無くした気がする・・・
もうマンション経営なんかしない。商品取引でもやるよ。
何か大事なものを無くした気がする・・・
必死なの見てると、笑えるな。
反論もできずに「スレ違い」と「商品取引」かさすが低脳児
必死なのはどっちよ
中古の区分所有ネタに釣れてやってあげたまでだよ
今度は一棟ネタで吊るしてやろうか？
おばかなど素人くーーーーーん
低脳で素人なのばっかり相手にしてて楽しいか?遊び相手いないのか?
自慢の頭の良さを是非披露してくれよ。勉強になるから。逃げてはないし反論してるわけでもない。
面白いから一棟マンションネタもまってるぞ。
一棟マンション購入して全部愛人に住まわせています
投資目的なのに何やってんだよ親父・・・
投資目的なのに何やってんだよ親父・・・
↑
そのマンション何部屋くらいあんの
20部屋くらいあって日替わりで･･･なんて生活してみて～
そのマンション何部屋くらいあんの
20部屋くらいあって日替わりで･･･なんて生活してみて～
607 ：名無し不動さん：2006/06/21(水) 21:06:46 ID:tojD9trk
＞＞５７７さんへ
意味がやっと理解できました。勉強になります。またお願いします。＜マジレスです＞
意味がやっと理解できました。勉強になります。またお願いします。＜マジレスです＞
経営センスがあれば価値のないものから価値を生み出すことができることに気づいとらんな。
577の理屈は正しいがそこにチャンスがあるのだよ。
611 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 21:34:03 ID:p1ahcywb
つーか、１Rマンションなんてどんな奴が住むんだ？
ore
↑そうですね。
一人でも最低2LDKに住むだろ？
それでも狭くてかなわん。
それでも狭くてかなわん。
贅沢いうなよ。それが現実なんだよ。
↑そうですね。
田舎はいいなぁ。
東京に住んでると周りが見えないんだろうね
地方に住もうなんて勇気も出ないだろうし
その点地方に生まれた俺は幸せだなあ
家が広くて最高だよ・・・。お店も病院も地下鉄も
近くにいっぱいあるし。
地方に住もうなんて勇気も出ないだろうし
その点地方に生まれた俺は幸せだなあ
家が広くて最高だよ・・・。お店も病院も地下鉄も
近くにいっぱいあるし。
うちは田舎でコンビニが近くにない。駅まで徒歩20分。車がないとどこも行く気がおきない。
家は戸建なのに狭いし。夜は虫たちが明かりに沢山寄ってくる。
今の時期は家の軒先にツバメが巣を作っている。
仕事は二時間かけて地方年まで。セカンドハウスほしい。
家は戸建なのに狭いし。夜は虫たちが明かりに沢山寄ってくる。
今の時期は家の軒先にツバメが巣を作っている。
仕事は二時間かけて地方年まで。セカンドハウスほしい。
↑そうですね。
621 ：Jack：2006/07/02(日) 18:55:52 ID:mnEQ6+6L
ドルフ・デ・ルースの本はためになりますかね？
622 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 19:12:13 ID:g/Woyx/h
>>619
都会で賃貸に住んで週末だけ家に帰りなさい
都会で賃貸に住んで週末だけ家に帰りなさい
623 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 22:25:27 ID:kKq97AVF
>>621
誰それ?
誰それ?
624 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 00:08:23 ID:3L98BAeg
収益物件営業やっているが、ここで一言いいたい。
中古物件の利回り利回りって脳内多すぎ。
中古物件の利回り利回りって脳内多すぎ。
そうそう、太陽に向かって咲いてる黄色い花だね。
え?違う?交通事故でまず110番してかけつけてくれる人だよね。え?違う?
面白くないって?ごめんよ。
え?違う?交通事故でまず110番してかけつけてくれる人だよね。え?違う?
面白くないって?ごめんよ。
626 ：Jack：2006/07/04(火) 03:57:40 ID:psjuBBRY
>>623
アメリカに移民して一気に不動産王になりあがっていくとかなんとか・・
アメリカに移民して一気に不動産王になりあがっていくとかなんとか・・
>>624
もう少し分かりやすく愚痴ってくれ。同意してやることもできない。
もう少し分かりやすく愚痴ってくれ。同意してやることもできない。
物件も見ないで利回りだけで買う人っているみたいだね。漏れは遠くても足を運んでみて確かめてから買います。
629 ：名無し不動さん：2006/07/07(金) 00:10:55 ID:h17g0hUc
まわりでマンション経営やってる人が二人いるよ。
興味はあるけど興味ないと返事してるｵﾚ
興味はあるけど興味ないと返事してるｵﾚ
マンション一棟欲しいよ。地方でもいいので買いたい。誰か買う方法教えて。
>>630
ジー・プランニングかエイワかワールド・フェニックスに電話するとよいだろう。
ジー・プランニングかエイワかワールド・フェニックスに電話するとよいだろう。
それって怪しい業者だね。
自宅兼賃貸の建物予定してんですけど、
建売買って改築した方が良いのか土地かって新築した方が良いのか、
それと用途地域はどれに該当してるのが良いのか等迷ってます。
どうぞご指南を･･
駅から15分以内の物件にしなければならないとは思ってます
建売買って改築した方が良いのか土地かって新築した方が良いのか、
それと用途地域はどれに該当してるのが良いのか等迷ってます。
どうぞご指南を･･
駅から15分以内の物件にしなければならないとは思ってます
634 ：名無し不動さん：2006/07/10(月) 21:30:51 ID:uZieqFo7
もうちょい条件を詳しくしたら?
635 ：名無し不動さん：2006/07/11(火) 02:27:36 ID:Uvjl6ZZU
633土地買って新築だと思います。
中古だと水回りが逝ってる場合がありますので、
結局金が掛かります、地方だったら駅近くではなくても
駐車スペースがあればOKです、但し、借りる側から申し
ますと大家の居住スペースがくっついているのは、
ドリフのコントみたいで今時いかがなものかと・・・
中古だと水回りが逝ってる場合がありますので、
結局金が掛かります、地方だったら駅近くではなくても
駐車スペースがあればOKです、但し、借りる側から申し
ますと大家の居住スペースがくっついているのは、
ドリフのコントみたいで今時いかがなものかと・・・
コントみたいで楽しそうじゃん。
公になる前に買う椰子となってから買う椰子とどっちのが多いかな
ヲっ,場所も好いし好利回安いし良い蛇なゐってクリックすっと
｢旧法賃借権~~~~~~｣ﾅﾈょ ﾌｼﾞﾅﾈ1兆回弛ﾈ
｢旧法賃借権~~~~~~｣ﾅﾈょ ﾌｼﾞﾅﾈ1兆回弛ﾈ
読みにくい
関連本読み漁って,何も分からない状態から購入にあたっての感覚みたいな
ものは掴めて北.中古の場合,競争力ある物件の見極め+なるべく築浅.
土地からなら立地
ものは掴めて北.中古の場合,競争力ある物件の見極め+なるべく築浅.
土地からなら立地
何を言ってるのか全然わからない。
まあ試しにやってみるのがよい。
意外ともうからんかったりする。
規模がでかけりゃ関係ないが。
意外ともうからんかったりする。
規模がでかけりゃ関係ないが。
643 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 13:18:42 ID:2fhRczZW
首都圏は軒並み利回りが低くなったな？
仮に今買わなきゃならんとしたら、
皆の基準は何％ぐらい？
仮に今買わなきゃならんとしたら、
皆の基準は何％ぐらい？
1000％
自己資金ゼロで銀行から数千万～数億かりてる人いる？
そんな話ちらほら聞くけど精神的にどんな感じかなー
そんな話ちらほら聞くけど精神的にどんな感じかなー
646 ：名無し不動さん：2006/07/31(月) 13:58:33 ID:ArDHXz+X
ＣＦに余裕があれば、対して気にならないよ。
そのゼロから融資で5千以内なら可能そうだし解るけど,
それより上の額借りるのってどんな感じで借りれるんですかねぇ
それより上の額借りるのってどんな感じで借りれるんですかねぇ
今USMMFでも4.8%あるのに、10%以上でないとばかみたいだな。
650 ：名無し不動さん：2006/08/01(火) 08:18:27 ID:2PctST5T
649
ども。
新築の建売りはいろんな意味で避けたいと思っていますが、基準は私とおんなじくらいです。
やっぱ10%くらい回らないとリスクを加味して、不動産投資の意味がないような気がしますね。
首都圏でもやはりある程度人口がある地域の駅近を想定してました。言葉足らずですんません。
ども。
新築の建売りはいろんな意味で避けたいと思っていますが、基準は私とおんなじくらいです。
やっぱ10%くらい回らないとリスクを加味して、不動産投資の意味がないような気がしますね。
首都圏でもやはりある程度人口がある地域の駅近を想定してました。言葉足らずですんません。
>>648
でもドル円は半年で7%下がったから、利回り-10%くらいだよ。君は悲惨だね。
でもドル円は半年で7%下がったから、利回り-10%くらいだよ。君は悲惨だね。
>>651
ドルが安くなったらまた買い増すから特に問題は無いのだが？
ドルが安くなったらまた買い増すから特に問題は無いのだが？
10年保証あっから築浅のが良いんじゃないの?
質問があります
みなさんはどのようにして資金を準備したのですか？
みなさんはどのようにして資金を準備したのですか？
一万円札を印刷しました。
656 ：名無し不動さん：2006/08/01(火) 15:47:16 ID:DMfIEPta
不動産投資は先祖伝来の土地をタダで活用し、銀行から建築費を借りず、自己資金で 建てれる金持ちの やることでは ないのか？
657 ：名無し不動さん：2006/08/01(火) 15:53:20 ID:DMfIEPta
実際の儲けの利回りは、表面利回りの半分だと判断してるんだが。しかし それだとニュージーランドドルの一年利回りと比べ１パーセントから2パーセントいいだけじゃないのか？
築浅のが需要に見合った間取や設備になってる可能性高いと思うがなぁ
ニュージーランドドルの利回りは魅力だが、
高金利通貨は、突然暴落するリスクがあるよ。
高金利通貨は、突然暴落するリスクがあるよ。
660 ：名無し不動さん：2006/08/01(火) 17:02:09 ID:DMfIEPta
>>659 最近暴落し実際 たいへんな目にあっている。泣きたい エーン
661 ：名無し不動さん：2006/08/01(火) 17:08:17 ID:DMfIEPta
皆様に お知らせです。本日 発売されました 大変高利回りの物件 わずか数分で本業の方が お買いあげになりました。 ありがとうございました。売れないクズ物件が多数ございますが いかが いたしましょうか？
>>652
それをナンピン素寒貧というんだよ。
それをナンピン素寒貧というんだよ。
優良物件はネットに公開される前に成約するよなー
ネットの物件はゴミってこと？
それじゃ売れないから業者が宝物を時折混ぜてる感じかな
ネットの物件はゴミってこと？
それじゃ売れないから業者が宝物を時折混ぜてる感じかな
される前に成約するにはどうすれば好いです?
不動産屋になることですね
わかりました。
667 ：名無し不動さん：2006/08/02(水) 08:48:48 ID:v1sk8NBQ
サラリーマンの場合 不動産収入があっても医療の保険税が 変わらないようだが、自営業の場合は国民健康保険税は だいぶアップするようだが だれか教えて ほしい
だいぶアップって言っても今いくらかによって変わってくる。
国保は上限５０万で止まる。
国保は上限５０万で止まる。
不動産屋になる以外は?
国保50万て年収いくらくらいなの?
不動産屋と仲良くなる
どうやったら仲良くなれるんだろう、、、？
どうやったら仲良くなれるんだろう、、、？
割とすぐに上限になるよ。
控除とかにもよるけど、年収７００万とかかな。
控除とかにもよるけど、年収７００万とかかな。
671
人脈たどっていったら一人くらいいるだろ?
人脈たどっていったら一人くらいいるだろ?
674 ：名無し不動さん：2006/08/03(木) 18:41:55 ID:9ckSYtho
はぁ～ドン詰まり…
新規購入するにはもう時期が遅いのか…ロクな物件がない。
新規購入するにはもう時期が遅いのか…ロクな物件がない。
不動産投資ブームが終わって誰も注目してないときが狙い目。
676 ：名無し不動さん：2006/08/03(木) 23:59:58 ID:QFrKeOV3
ほんの３年ほど前なら,
築１０数年１０数％くらいごろごろしてたのに。
路線価格も上昇したし，上昇気配でますます売り手市場だな。
築１０数年１０数％くらいごろごろしてたのに。
路線価格も上昇したし，上昇気配でますます売り手市場だな。
既に1棟あって付合ってる不動産屋あるけど,
こんなんでも｢物件探してんですけど｣って声掛ければ,
優先に話持って来ますかねぇ
こんなんでも｢物件探してんですけど｣って声掛ければ,
優先に話持って来ますかねぇ
ノンリコースで成功と云うか軌道に乗ってる方って多いのかなぁ?
それなら未だフルローンのが成功してそう
682 ：名無し不動さん：2006/08/08(火) 00:12:39 ID:MbYsCrMj
不動産投資で出来た借金は、自己破産して免責下ります？
683 ：名無し不動さん：2006/08/08(火) 00:20:01 ID:2PMFvLnr
11月22日の朝日新聞から悪徳Ｄ○Ｂパイロットスクール敗訴の記事
ー ヘリ免許取れず学校に賠償命令 ー
「米国でヘリコプター免許を取ろうとしたが、
勧誘文句の２～３ヶ月 の留学では取得できなかった」などとして、
東京、埼玉、栃木の男性 計３人が、日本技研
を相手に計約1700万円の損害賠償を求めた訴訟の
判決が21日、東京地裁であった。富岡章裁判官は
「３人が留学した 米国訓練校の態勢に不備があったのに、
必要な改善策を講じなかった」 と述べて計421万円の支払いを命じた。
判決は「３人が留学した訓練校は ヘリコプターの数が少なく、
他の現地校より訓練期間が長期化している」 と指摘。原告２人について
超過訓練費用分の損害を認め４割を減額。途中帰国した１人には当初代金
の半額を 支払うように命じた。
ー ヘリ免許取れず学校に賠償命令 ー
「米国でヘリコプター免許を取ろうとしたが、
勧誘文句の２～３ヶ月 の留学では取得できなかった」などとして、
東京、埼玉、栃木の男性 計３人が、日本技研
を相手に計約1700万円の損害賠償を求めた訴訟の
判決が21日、東京地裁であった。富岡章裁判官は
「３人が留学した 米国訓練校の態勢に不備があったのに、
必要な改善策を講じなかった」 と述べて計421万円の支払いを命じた。
判決は「３人が留学した訓練校は ヘリコプターの数が少なく、
他の現地校より訓練期間が長期化している」 と指摘。原告２人について
超過訓練費用分の損害を認め４割を減額。途中帰国した１人には当初代金
の半額を 支払うように命じた。
684 ：名無し不動さん：2006/08/08(火) 12:51:27 ID:2MdFihE3
大阪はねらい目？
Yes I done.
686 ：名無し不動さん：2006/08/08(火) 23:55:48 ID:p8Q+7DrJ
西日本在住の親戚の所は、旦那様自営業・奥様は公務員で、
市内に築１０年のアパート物件を１億円借金で購入。ほぼ土地代とのこと。
当初は、借り手がいなくなったらどうしようと、
不安で眠れない日もあったとかだが、株の儲けを返済にまわし、
予定より早く完済したそう。管理会社に５％払って安心。とも言ってました。
市内に築１０年のアパート物件を１億円借金で購入。ほぼ土地代とのこと。
当初は、借り手がいなくなったらどうしようと、
不安で眠れない日もあったとかだが、株の儲けを返済にまわし、
予定より早く完済したそう。管理会社に５％払って安心。とも言ってました。
687 ：名無し不動さん：2006/08/09(水) 01:42:57 ID:tAdUjIBi
質問。
投資物件買って、自分は賃貸に住んでるって人いる？
投資物件買って、自分は賃貸に住んでるって人いる？
688
今はよくても古くなったら
地獄が待っている
自己破産予備軍 W
今はよくても古くなったら
地獄が待っている
自己破産予備軍 W
他の投資と比べて,投資対象としてはあんま旨味無いんですかねぇ.
利上げ,少子化.供給過多等
利上げ,少子化.供給過多等
地価上昇で今年は４千万価値が上がった
う～ん,インカムよりキャピタルのが良いですよって,業者言ってたなぁ
インカムでつないで最後はキャピタル?どっちもあるから気にしてないけど。
694 ：名無し不動さん：2006/08/10(木) 19:27:15 ID:Vhjf2trQ
新築ワンルーム家賃が月7万を1680万で全額ローンで購入して
ローンが半分になったとこで残額の840万を一括返済すれば
計算上利回りは10%だよ（税金等のランニングコストは家賃で
吸収する前提）
この手法で、
家賃で吸収させてローンが半分になるには何年くらいかかるんだろ？
ローンが半分になったとこで残額の840万を一括返済すれば
計算上利回りは10%だよ（税金等のランニングコストは家賃で
吸収する前提）
この手法で、
家賃で吸収させてローンが半分になるには何年くらいかかるんだろ？
690にも示されてる現在のネガティヴ状況踏まえると
お金にかなり余裕ある人向けの投資ですかねぇ
お金にかなり余裕ある人向けの投資ですかねぇ
その話しもういいよ。
金持ちに有利にできてる世の中だからあきらめろ。
元々鐘餅ってのも居ない訳〒ﾞ,どっか〒ﾞ転機あった訳〒ﾞ
まあ庶民でも、年収５００万あれば節約して３年で１０００万円貯めることはできるので
あとはそこそこの投資物件を買うことはできる。
あとはそこそこの投資物件を買うことはできる。
700 ：名無し不動さん：2006/08/18(金) 10:03:03 ID:KokVx8Tq
東京＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞横浜＞＞名古屋＞＞大阪＝埼玉＝博多＞＞＞＞千葉
個人で投資用物件の融資を受けようとすると厳しいけど
会社を作っちゃって、国庫なんかから借りる手はどうだろう?
会社を作っちゃって、国庫なんかから借りる手はどうだろう?
手続きめんどくさそう。
703 ：名無し不動さん：2006/08/19(土) 21:17:47 ID:xIFZ91Dh
会社作っても厳しいことには変わりないよ。
普通の銀行ﾅｬｿも,融資上限略青天井の融資して呉んだな.
住宅月賦の印象あったから1億迄と勘繰ってた.
思ふに土地餅は相変わらず強ゐわ.投資で生活,人生満喫.
不老庶徳兆マンセ-----
住宅月賦の印象あったから1億迄と勘繰ってた.
思ふに土地餅は相変わらず強ゐわ.投資で生活,人生満喫.
不老庶徳兆マンセ-----
705 ：sage：2006/08/24(木) 15:16:56 ID:IH7GN9KL
>699
年収５００マソある奴は価値組み。
年収５００マソある奴は価値組み。
>705
それなら世の中勝ち組だらけだよw
それなら世の中勝ち組だらけだよw
707 ：名無し不動さん：2006/08/27(日) 22:56:23 ID:nVeKgl2Z
レインズって知ってる？
不動産業界人以外の人より情報早くとれるが
銀行は「不動産屋にゃ投資資金出さネ」
なんだそりゃ。
不動産業界人以外の人より情報早くとれるが
銀行は「不動産屋にゃ投資資金出さネ」
なんだそりゃ。
708 ：名無し不動さん：2006/08/27(日) 23:18:37 ID:PJvBOQtl
>707
レインズは不動産屋が自分のところでさばけきれなかった
クズ物件を他の業者に回すところだよ。
今はレインズにのってること自体が
割高のくず物件だよ。
レインズは不動産屋が自分のところでさばけきれなかった
クズ物件を他の業者に回すところだよ。
今はレインズにのってること自体が
割高のくず物件だよ。
団塊の世代の退職で不動産買うやつが増えて、不動産価格上昇するのかな?
そうなると賃貸市場の競争激化で賃料下がりそうだなあ。
先行き不透明だね。
そうなると賃貸市場の競争激化で賃料下がりそうだなあ。
先行き不透明だね。
馬鹿か？ｗ
馬鹿とはなんだﾊﾞｶ!
たまにネタ提供してやってんのに。なんか反論しろよ。面白くないじゃん。
>>712
ごめん・・・
ごめん・・・
714 ：名無し不動さん：2006/08/28(月) 11:19:40 ID:PUTuneOV
レインズ・アットホームの資料で２世帯アパート１棟買って
アパ併扱いで住宅ローン付けて住んでますが。
アパ併扱いで住宅ローン付けて住んでますが。
不動産価格が上昇するっていってるのに賃料が下落するとかいう
新理論に興味がある
新理論に興味がある
新しくないしたいしたことないよ。ただ不動産投資する人が増えてるから、そう思っただけです。あてはまるのは、都心だけかもね。
三菱東京でドル定期の利率13%ってキャンペーンやってるんだけど、こういうの見るとつい乗り換えたくなる。為替が安定してたらいいんだけど。
ほぼ土地値で中古を仕入れってなると新しくても築何年以降位?
>>718
戸建てなら10～15年。
戸建てなら10～15年。
1棟買だと?
>>717
適用期間は調べた？
適用期間は調べた？
722 ：名無し不動さん：2006/08/31(木) 21:37:16 ID:XnIkQ3a5
自己資金ゼロから始めた猛者はいないの？
723 ：名無し不動さん：2006/09/01(金) 01:28:38 ID:bSIcR0OY
インフレをわかってない脳内バカが多い
↑人のこと言えるかよw
「インフレをわかってない脳内バカが多い」
,/＼＿＿_／ヽ
.／ ＼ ﾌﾟ
(⌒） ｜／･ヽiii／･ヽ ｜ ｷﾞ
l⌒l⌒l⌒l_√/､, | U⌒ ･･⌒U ..:::| ｬ .
|_ |_ |__｜_/ ,l | |￣￣￣￣￣|...::| |
ヽ_,l ｜ |_／ / ＼＼＿m_＿／／ ｯ .
ヽﾉヽ（に）
,/＼＿＿_／ヽ
.／ ＼ ﾌﾟ
(⌒） ｜／･ヽiii／･ヽ ｜ ｷﾞ
l⌒l⌒l⌒l_√/､, | U⌒ ･･⌒U ..:::| ｬ .
|_ |_ |__｜_/ ,l | |￣￣￣￣￣|...::| |
ヽ_,l ｜ |_／ / ＼＼＿m_＿／／ ｯ .
ヽﾉヽ（に）
726 ：名無し不動さん ：2006/09/01(金) 20:09:31 ID:H9Z6mOSD
なりさんがマンション買った。
777
なんで青くなったの
そんなうれしいか?
なんか意味不明...
中古買う時って自分に建築知識余り無い場合,建築士の意見聞いたりしてる?
若しくは購入予定の物件に帯同させるとか
若しくは購入予定の物件に帯同させるとか
賢明なお方だ。
733 ：名無し不動さん：2006/09/07(木) 21:51:42 ID:xVtP4djI
フルローン！
借金もうまく使えばOKだな。
735 ：名無し不動さん：2006/09/08(金) 08:19:09 ID:igXo80L3
悩んでます....
自宅が競売に掛かっている戸建の住人です。
土地20坪 100平米3階建て 築8年
１F入口別事務所 家前駐車スペースあり。
価格3000万ちょっと。
入札される前に、出来れば投資物件として買い取って貰い
２年程短期賃貸契約して住みたいのです。
利回りを計算したら８％＋事務所と駐車場収益という感じです。
(管理人代タダ・私)
こんな物件。買い取って貰えると思いますか？教えて下さい。
ありえねｗ
>>735
ものすごいホームラン級の馬鹿ですね。
ものすごいホームラン級の馬鹿ですね。
738 ：名無し不動さん：2006/09/08(金) 10:23:25 ID:Gt/xKgQ8
皿仕上げ
739 ：名無し不動さん：2006/09/08(金) 10:29:55 ID:B+InK9dD
717
アホｗ
それは最初の一ヶ月だけでその後外貨普通預金に移動ｗ
アホｗ
それは最初の一ヶ月だけでその後外貨普通預金に移動ｗ
740 ：名無し不動さん：2006/09/08(金) 10:53:34 ID:NKgw8JIP
土地20坪 100平米3階建て 築8年
１F入口別事務所 家前駐車スペースあり。
価格3000万ちょっと。
入札される前に、出来れば投資物件として買い取って貰い
２年程短期賃貸契約して住みたいのです。
利回りを計算したら８％＋事務所と駐車場収益という感じです。
(管理人代タダ・私)
＞こんな物件。買い取って貰えると思いますか？教えて下さい。
土地代で買ってあげよう。路線価６０万の場所なら３０００万出しますよ。
ただし管理はほかに頼む。あなたには貸さない。もっと優良な店子を選ばせていただきます。
あなたに貸すぐらいなら更地にします。
１F入口別事務所 家前駐車スペースあり。
価格3000万ちょっと。
入札される前に、出来れば投資物件として買い取って貰い
２年程短期賃貸契約して住みたいのです。
利回りを計算したら８％＋事務所と駐車場収益という感じです。
(管理人代タダ・私)
＞こんな物件。買い取って貰えると思いますか？教えて下さい。
土地代で買ってあげよう。路線価６０万の場所なら３０００万出しますよ。
ただし管理はほかに頼む。あなたには貸さない。もっと優良な店子を選ばせていただきます。
あなたに貸すぐらいなら更地にします。
そんな言い方しなくてもいいのに・・・
ひどいな・・・
ひどいな・・・
742 ：名無し不動さん：2006/09/08(金) 14:21:38 ID:igXo80L3
やはり「教えてｇｏｏ」の方が良かったかな・・・
２ＣＨは思った事を言ってくれるから良いですよ。
世間はそう感じているのだと思います。
それもひとつの貴重なご意見だと受止めます。
２ＣＨは思った事を言ってくれるから良いですよ。
世間はそう感じているのだと思います。
それもひとつの貴重なご意見だと受止めます。
利回り8％の投資物件なんて誰もかわねぇよｗ
意見も糞もない
意見も糞もない
744 ：名無し不動さん：2006/09/08(金) 15:28:01 ID:igXo80L3
賃借人の一向にあらわれない利回り１５％よりも
２年間でも賃借人が住むという契約での８％は良いかも・・・
大家は人が入ってナンボよ。
２年間でも賃借人が住むという契約での８％は良いかも・・・
大家は人が入ってナンボよ。
おいおいそんな考えで今投資うまくいってるか？
と思ったら本人かよ！ｗ
747 ：名無し不動さん：2006/09/08(金) 18:01:07 ID:Gt/xKgQ8
ﾜﾗﾀ
>>744-746
笑い死にそうｗ
笑い死にそうｗ
>>746
君面白い！
君面白い！
15%なんてのは不当に家賃上げてるだけだからな～だれもはいらないｗ
２０％とかでも普通にネットですらあるぜ
２０％とかでも普通にネットですらあるぜ
だいたい10%前後に落ち着くんじゃない?それ以上にいい利回りってやばいよ。
やたら不動産屋が薦めてくるのとか利回りだけはいいんだけど実際見たら、こりゃだめだって感じの多いよ。
やたら不動産屋が薦めてくるのとか利回りだけはいいんだけど実際見たら、こりゃだめだって感じの多いよ。
>>750
↑こいつ馬鹿？
↑こいつ馬鹿？
↑そのとおり。
買 っ て か ら ぬ か せ
恥ずかしい…
なんか急に盛り上がってるな。夏も終わりにきて発狂したか?
756 ：名無し不動さん：2006/09/09(土) 04:37:19 ID:2KgJKfCo
競売になる→ローンか税金を滞納した
こういうやつに貸せるかｗ？
こういうやつに貸せるかｗ？
>>751
そりゃ無能な奴が全部お任せでやればそうなる
そりゃ無能な奴が全部お任せでやればそうなる
相場で売れば儲かるのにわざわざ安い値段提示してくるって
普通に考えたらおかしい。
あと、全部自分でやってたら普通の仕事とかわらん。
楽チンでないと意味がない。
普通に考えたらおかしい。
あと、全部自分でやってたら普通の仕事とかわらん。
楽チンでないと意味がない。
銀座に1LDKの毎月プラス収支の物件があります！固定資産税を差っ引いてもプラスです！興味のある方は詳細教えます！
>>759
貴方が買えば？
貴方が買えば？
761 ：名無し不動さん：2006/09/12(火) 00:27:47 ID:C54TkgYT
>>759
コトゼイいくら
コトゼイいくら
>>761 年間約八万位です！通常でも家賃保障でもプラス物件というのかなかなかありません！駅近、新築物件です！税金還付も考えれば、良い方だと思います！
>>763 例えばサラリーマンの方は自営業の方と違って経費を使っての節税は出来ませんが、ただし不動産を取得した場合、確定申告をする事によって、税金還付が合法的に出来ます！
765 ：sage：2006/09/12(火) 01:44:36 ID:C54TkgYT
銀座って事は2500万くらいか
>>765 価格はもう少ししまが、広さ的に40㎡以上ありますから、不動産取得税（大体20万円位）も税務署に申告すれば免除されます！
たびたびウザい。
！ばっかりで句読点の打ち方知らねえのかよ。
だから投資用マンションの兵隊はバカばっかりって言われるんだよな。
キモっ
！ばっかりで句読点の打ち方知らねえのかよ。
だから投資用マンションの兵隊はバカばっかりって言われるんだよな。
キモっ
>>768 例えば年収450万の方が3000万円の不動産を取得した場合、年間の支出は赤字になりますよね？ですから赤字計上して、現在の所得と損益通算すれば税金還付を受けれます！尚住民税も減額されます！
>>770 損というよりは、本来100万相当のものが95万円で手に入れる事が出来たという感じですね！
>>772 そうですね！ただそのリスク回避の一つとしては、店子が入る好条件を満たす事が必要ですよね？まだ他にもリスク回避方法が必要ですが！
>>774 色んな資産運用がありますから、自分に合う運用方法を見つけてください！
なにこの糞レス
7 7 7ならこのスレ終わり。
779 ：名無し不動さん：2006/09/13(水) 00:12:44 ID:7UHFjrTE
>>778 ？？？私は赤坂に住んでますが、まわりに数十年前のマンションがいくつあると思います？みんな資産価値０ですか？
>>780
ヒント：減価償却
ヒント：減価償却
>>781 知っています！まさか減価償却だけで考えてる訳じゃないですよね？
木下工務店の物件でつか
家賃どんくらい取るん
10万ですね
786 ：名無し不動さん：2006/09/14(木) 09:06:51 ID:ObBy0I5G
へーへー
７５２＝７５３
かわいそうなやつだなｗ
かわいそうなやつだなｗ
ノンリコースの金利って実際どんくらい?体験者談求む。
ノンリコースってなんですか？
ノンオイリー...
788自分でしらべねえのかよ
リコリス
>>788
貧乏人にゃあノンリコなんて組ませてくれないぜ。銀行にケツの毛まで毟られる。
貧乏人にゃあノンリコなんて組ませてくれないぜ。銀行にケツの毛まで毟られる。
>>793
貸してくれないんだったら心配ないけど、貧乏かどうかより経営能力あるかどうかじゃないの?
貸してくれないんだったら心配ないけど、貧乏かどうかより経営能力あるかどうかじゃないの?
りこりん
ゆうこりん、濱口とはどうなの?
>>794
こんなところで聞いてる奴には経営能力ないから気にしなくてよし
こんなところで聞いてる奴には経営能力ないから気にしなくてよし
てっとりばやいからね。本音も聞けるから。
てっとりばやい×
面と向かって聞いて恥をかいたりするのが怖い○
面と向かって聞いて恥をかいたりするのが怖い○
なんだよ、そんなに追求しなくてもいいのに。orz
ライバルに塩を送るの嫌なんじゃないの
つーか、ここで聞くとか言う性格をまず直さないと絶対に損する
ここ見てるやつなんて少ないだろ。たいした情報あるわけじゃないし。
もしかしてパート2なんてできたりするのかな?
805 ：名無し不動さん：2006/09/20(水) 15:41:19 ID:osw5ovj4
bomber head
あぼーん
807 ：名無し不動さん：2006/09/20(水) 21:38:18 ID:ikFQ9v5G
お聞きしますが…この会社の関連、港区青山5-6-10ですか？
808 ：今日：2006/09/21(木) 12:11:59 ID:WeUVnogr
ジープランニングってどうですか？しつこく、時間も関係無しに電話がくるのですが、
マンション経営ってどうなんでしょう？会社は信頼できますかね
マンション経営ってどうなんでしょう？会社は信頼できますかね
809 ：名無し不動さん：2006/09/21(木) 15:29:35 ID:EgNQrEUG
お前じゃ無理だ
ｍんしょん
木造住宅を壊して4階建てくらいにして自宅兼賃貸アパートみたいなのにしたいんだけど、やめといたほうがいいかな。
場所は駅から遠い住宅街です。
場所は駅から遠い住宅街です。
>>811
銀行融資が通ればおｋ
銀行融資が通ればおｋ
家賃収入を当てにした資金計画すんの？
土地はあるのでそれと自分の収入と家賃収入とでなんとかなるかと。
まあ今の土地を売って少しいい場所に中古の賃貸アパート買ってもいいかと。
まあ今の土地を売って少しいい場所に中古の賃貸アパート買ってもいいかと。
定期的に悩むんですけど
地震対策って何かしていますか？
地震対策って何かしていますか？
乾パンは切らないようにしています。
懐中電灯の電池は年に一度チェックしています。
今年収360ﾏｿくらいなんだけど、これと同じくらいにするにはどのくらいの部屋の物件が必要ですか?
月に３０万ぐらい取れる部屋
そうじゃなくてぇ、
821 ：名無し不動さん：2006/10/02(月) 21:55:13 ID:fzkJrcfF
６％として、6000万の物件だな。
賃貸情報誌かってくりゃいいだろアホか
賃貸情報誌を買うことにするよ。
借金なしで、の前提だよね
俺は、賃貸情報誌を買うようにする。
借金すべきかな?現金一括って、もったいないような気がする。
まあ安心ではあるけど。
まあ安心ではあるけど。
他に使い道がないのになんでわざわざ金利払うの？
現金一括だと資産拡大できないし、回収まで時間かかるから。
他に使い道がないのに
830 ：名無し不動さん：2006/10/06(金) 11:57:13 ID:g24S1fKe
>>829みたいな奴は不動産以外でも資産を増やすことはできません。
素人ばっかでクソ寒いスレだなｗ
不動産投資は盛んなのになぜかこのスレは伸び悩む...。
ｦゐ2,奈良玄人な話題提供城ｮ
おまえは2CHなまりが強すぎる。
なんか地方銀行の無料セミナーで「不動産投資とREIT」とかやりだしてるからもうおいしい時期は過ぎたんだろうな。
一般人がカモにされるときがきた。売り時だな。
一般人がカモにされるときがきた。売り時だな。
んなわけない。
ほぼ土地値以下で中古仕入れて,住不辺りの安い施工で新しく蘇らせて
運営って良くないか?
運営って良くないか?
839 ：名無し不動さん：2006/10/11(水) 01:16:21 ID:CJDFSO+K
マンション経営勧誘の電話ってちょっとした小金持にかかってくるよね。
うちにはかかってこないけど。
うちにはかかってこないけど。
>>835
そのとおり！
そのとおり！
そんなセミナー、常にやってるし、指標になんかならないよ。
底値買うな天井売るなって言ってね。底値から上がり始めたところ、
天井から下がり始めたところで売買するのが鉄則だよ。
底値買うな天井売るなって言ってね。底値から上がり始めたところ、
天井から下がり始めたところで売買するのが鉄則だよ。
ちなみに「底値買うな天井売るな」の意味は、もう底値だろうと
思っても二番底があるし、天井だと思ったら、一段の上げがある
ので、浮き足立って焦って売買すると儲けそこなうという話。
買いは本格上がるのを見てからで遅くないし、売りは下げ基調が
本格化してからで遅くないということ。
思っても二番底があるし、天井だと思ったら、一段の上げがある
ので、浮き足立って焦って売買すると儲けそこなうという話。
買いは本格上がるのを見てからで遅くないし、売りは下げ基調が
本格化してからで遅くないということ。
百億超えないのにそんな発想で不動産投資やる必要無いｗ
845 ：名無し不動さん：2006/10/15(日) 13:33:52 ID:dtT3QUuR
不動産業者ならともかく個人で頻繁に売買できないでしょう。
税金も半端じゃない。
税金も半端じゃない。
846 ：名無し不動さん：2006/10/16(月) 01:20:42 ID:2Xn3GtE7
不労所得130万円
>>846
中途半端やなー。
中途半端やなー。
借入多いから不動産買うなって言われた。キャッシュフローは余裕でまわってるのに。
ほんとむかつく。
ほんとむかつく。
いちいち相談なんかするからだろｗ
850 ：名無し不動さん：2006/10/18(水) 20:42:37 ID:KHeme5Jw
保証人…
851 ：名無し不動さん：2006/10/20(金) 23:21:49 ID:zlpGiZ50
今は高掴みか！？
テレ東の給与明細でやってたのってどういう内容?
頭金・担保無しで1棟買いってやつ
頭金・担保無しで1棟買いってやつ
できないことはないけどほとんど手元に残らないよ。リスク高杉。
854 ：名無し不動さん：2006/10/21(土) 12:11:28 ID:SuqzzJSx
1700万円の単身者用1DKマンション。
頭金170万入れて、賃貸に出して月6万回収（空室保証アリ）。
このままではローン完済まで35年と長いので、節税分に加えて
自腹で月2万程度出して20年程度で完済。
固定資産税を考えても、23年目くらいから資金回収期に入り、
30年目あたりからは毎年60万程度のプラスになる計算。
実は俺は40代半ばなので、年金受給年齢から家賃収入を見込めて、
平均寿命を過ぎたころからは、元金を超えることになるそうだ。
株や国債に同じ金を落とすのに比べて、うまい話だろうか？
誰か教えて、ｴﾗｲひと。
頭金170万入れて、賃貸に出して月6万回収（空室保証アリ）。
このままではローン完済まで35年と長いので、節税分に加えて
自腹で月2万程度出して20年程度で完済。
固定資産税を考えても、23年目くらいから資金回収期に入り、
30年目あたりからは毎年60万程度のプラスになる計算。
実は俺は40代半ばなので、年金受給年齢から家賃収入を見込めて、
平均寿命を過ぎたころからは、元金を超えることになるそうだ。
株や国債に同じ金を落とすのに比べて、うまい話だろうか？
誰か教えて、ｴﾗｲひと。
新築で買うんですか?
値落ち激しいですよ。いかなり含み損からスタートです。
値落ち激しいですよ。いかなり含み損からスタートです。
856 ：名無し不動さん：2006/10/21(土) 14:13:12 ID:SuqzzJSx
>>855
新築です。
都市部にあるので、リーマンやちょいリッチな学生に貸すことで、
古くなっても収益性が見込めるとか（確かに、築20年/30年の
マンションでも同じ程度の家賃をとっているようです）。
自分で年金を積み立てて、生命保険にもなると思えば、
70代後半から（死ぬまで？）純益があるのは悪くない？
それともリスク評価すると大した投資にはならない？
新築です。
都市部にあるので、リーマンやちょいリッチな学生に貸すことで、
古くなっても収益性が見込めるとか（確かに、築20年/30年の
マンションでも同じ程度の家賃をとっているようです）。
自分で年金を積み立てて、生命保険にもなると思えば、
70代後半から（死ぬまで？）純益があるのは悪くない？
それともリスク評価すると大した投資にはならない？
中途半端。行きはヨイヨイ帰りは怖いで面倒くさくなることは必然。
もう少しまとめて大物にした方がよい。
もう少しまとめて大物にした方がよい。
そうですね。もう少しお金出してまとまったの買った方がいいと思う。区分は意外とコストがかかる。
利回り４％は低すぎじゃまいか？
６％以上であれば銀行金利３％でもリターンがあるだろうけど。
６％以上であれば銀行金利３％でもリターンがあるだろうけど。
不動産所得と他の所得と相殺できないんじゃなかったっけ。
じゃあ赤字だと意味ないじゃん。
じゃあ赤字だと意味ないじゃん。
861 ：名無し不動さん：2006/10/23(月) 01:10:38 ID:om3sGaFF
フルローンってどうよ？
個人でフ
個人でフルローンって実績とかあったり、資産がたくさんあるとかじゃないとなかなか貸さない。
仮に通っても金利負担が重い。
仮に通っても金利負担が重い。
資産が沢山あれば、頭金入れられるでしょ？
要するに 想定リターンが返済額を上回ればフルローン可能なんじゃないの？
要するに 想定リターンが返済額を上回ればフルローン可能なんじゃないの？
理論的にはそうなんですよ。難しいが探せば貸してくれるとこもあるかもしれない。
ケースバイケースとはいうものの実際に問い合わせたところでは個人の属性も判断する。
複数の不動産屋、銀行に聞いてみた。
ケースバイケースとはいうものの実際に問い合わせたところでは個人の属性も判断する。
複数の不動産屋、銀行に聞いてみた。
金利負担考えたら、頭金入れてローン年数を減らした方が
支払い金額も少ないしその分早く回収に入れる。
しかし、それでも25年とか35年の積み立て保険で同じ金額を払って
その後10年にもらえる確定金額と比べると、リターンは
同じくらいか良くないくらい。
支払い金額も少ないしその分早く回収に入れる。
しかし、それでも25年とか35年の積み立て保険で同じ金額を払って
その後10年にもらえる確定金額と比べると、リターンは
同じくらいか良くないくらい。
頭金0なら全部リターンじゃないですか?
積立保険と比べようがない。
積立保険と比べようがない。
数十年後にリターンを取るのは投資とはいえないのではないでしょか？
地震で全壊するかもしれないのに。。
はなからリターン取れる物件も沢山あるでしょう。
地震で全壊するかもしれないのに。。
はなからリターン取れる物件も沢山あるでしょう。
投資とか思っちゃうとだめだな。意思決定間違うと命取りだ。
経営センスも必要だ。30年先を見通さないとな。
経営センスも必要だ。30年先を見通さないとな。
セルフローンってできる？
自分の資産を自分に貸して金利計算込みでローン。
で収支計算する。
自分の資産を自分に貸して金利計算込みでローン。
で収支計算する。
>>871
脳内だけなら可能
脳内だけなら可能
おまいらローン好きだな。少しは自分の金出したらどうなんだい。
しかし、価格が上がって「いい物件」が無くなってきたな。
オレのところに情報が入ってこないだけなんだろうけど・・・
早めに買った人は「あっち側」に行っちゃうし。
オレのところに情報が入ってこないだけなんだろうけど・・・
早めに買った人は「あっち側」に行っちゃうし。
あっちってどこでつか?
876 ：名無し不動さん：2006/10/25(水) 18:49:51 ID:RTsT0nYp
fastトラック
877 ：名無し不動さん：2006/10/25(水) 18:57:47 ID:WxWgbvkw
>874,875
オマエらみたいな素人から金を巻き上げる側だよ
オマエらみたいな素人から金を巻き上げる側だよ
確かにそうだな。
もう遅いか。
地味にやっていくか。
もう遅いか。
地味にやっていくか。
しっかし、消費者金融大流行の一方で不動産が活況を呈しているっていうのは、貧富の差が拡大しつつあるんだね。
歳取ったときに貧困層にいないように今から資産作りに励もう。
歳取ったときに貧困層にいないように今から資産作りに励もう。
不動産市況が活況と言っても買ってるのは、ほとんどファンドだわなｗｗ
リートに金が入りすぎてるから、数年前なら買わなかった物件まで
買わなければいけないはめになってる。
競って買うから値段も上がってる。
もう利回りなんて期待できるのは終わったよ。
変動金利もこれから上がるんだし。
買わなければいけないはめになってる。
競って買うから値段も上がってる。
もう利回りなんて期待できるのは終わったよ。
変動金利もこれから上がるんだし。
ばっかじゃねぇの
買わなかった物件はいつまでたっても買わない物件ｗ
買わなかった物件はいつまでたっても買わない物件ｗ
882が儲け損なうことは、わかった。
884 ：ﾎｯｼｭｼﾞｴﾝの国内ﾆｭｰｽ解説：2006/10/26(木) 12:11:00 ID:DyWaNSA6
東京の投資会社が高い配当をうたって投資家から３００億円以上の資金をだまし取って
いた疑いが強まり、警視庁はこの会社の社長を逮捕する方針を固めました。
詐欺の疑いで取り調べを受けているのは、投資会社「ジェスティオン・プリヴェ・
ジャポン」の４３歳の社長です。
調べによりますと、この社長は外国為替取引で２０パーセント前後の高利回りをうたい、
投資家２人から２億数千万円をだまし取った疑いが持たれています。
￣￣￣￣￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
彡ミ ＿＿＿ ＿_ 投資の世界はいわば金融マフィアの巣窟。
|ヽ /| ,,,,,,,,l / / シロウトがおもしろ半分で参入する所ではないと思う。
|ヽ | | ﾐ ･д･ﾐ/＿/旦~~
⊥ | ￣|￣||￣￣￣￣￣| そもそも企業業績が頭打ち状態で盛んに投資を誘ってるのが
凵 `TT |￣l￣￣￣￣￣l 怪しいです。でも高齢化社会では後を絶たないんでしょうね。(･Ａ･ )
06.10.26 TBS「巨額詐欺、投資会社社長逮捕へ 」
http://news.tbs.co.jp/headline/tbs_headline3410650.html
いた疑いが強まり、警視庁はこの会社の社長を逮捕する方針を固めました。
詐欺の疑いで取り調べを受けているのは、投資会社「ジェスティオン・プリヴェ・
ジャポン」の４３歳の社長です。
調べによりますと、この社長は外国為替取引で２０パーセント前後の高利回りをうたい、
投資家２人から２億数千万円をだまし取った疑いが持たれています。
￣￣￣￣￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
彡ミ ＿＿＿ ＿_ 投資の世界はいわば金融マフィアの巣窟。
|ヽ /| ,,,,,,,,l / / シロウトがおもしろ半分で参入する所ではないと思う。
|ヽ | | ﾐ ･д･ﾐ/＿/旦~~
⊥ | ￣|￣||￣￣￣￣￣| そもそも企業業績が頭打ち状態で盛んに投資を誘ってるのが
凵 `TT |￣l￣￣￣￣￣l 怪しいです。でも高齢化社会では後を絶たないんでしょうね。(･Ａ･ )
06.10.26 TBS「巨額詐欺、投資会社社長逮捕へ 」
http://news.tbs.co.jp/headline/tbs_headline3410650.html
リターンとリスクの関係を考えれば年利20パーセントの金融商品に2億もだすかねｗｗ
騙されたと言うよりも理解が足りなかったように思うが。
騙されたと言うよりも理解が足りなかったように思うが。
>>882
通常、誰しもが見向きもしない物件にお宝が眠ってるのも事実
通常、誰しもが見向きもしない物件にお宝が眠ってるのも事実
888 ：名無し不動さん：2006/10/27(金) 17:12:11 ID:wOFBE20W
他人からかすめとって３２０億って笑えるよなｗ
規模小さすぎだろｗｗ
規模小さすぎだろｗｗ
889 ：名無し不動さん：2006/10/27(金) 19:08:03 ID:vTL/Qr0D
メインランドに査察入ったのけ？
890 ：名無し不動さん：2006/10/28(土) 10:57:02 ID:OG5uMuM/
ワンルームマンションは、事業会社が直で販売する部分のほかに
一部を販売会社に委託して売りますよね。
販売会社への委託マージンは、マンション価格の何％なんですか？
一部を販売会社に委託して売りますよね。
販売会社への委託マージンは、マンション価格の何％なんですか？
891 ：名無し不動さん：2006/11/03(金) 08:41:30 ID:x1O+cZPZ
10パーオーバー
892 ：名無し不動さん：2006/11/10(金) 22:18:39 ID:y0jkIS5H
初めてこのスレ読んで、不動産投資に興味持ったんだけど、
ようするに、月のローンとか維持費とかを上回る家賃収入で、プラスのキャッシュフローがあれば
銀行からのローンは全く心配する必要は無いってことでおｋ？
住居人が毎月入る前提だけど。
ようするに、月のローンとか維持費とかを上回る家賃収入で、プラスのキャッシュフローがあれば
銀行からのローンは全く心配する必要は無いってことでおｋ？
住居人が毎月入る前提だけど。
その通り。
前提以外の状態になる仕組みなんだよねｗ
理屈はその通りなんだけどねー。
実際はうまくいかないことのほうが多い。
まあ、やってみ。案外うまくいくかもよw
実際はうまくいかないことのほうが多い。
まあ、やってみ。案外うまくいくかもよw
まず資産があるとか、収入がものすごくあるとか、すごい家柄の保証人だとか、そんなんじゃないと銀行は金貸さないよ。
でなければ金利のバカ高いノンバンクででも借りようw
でなければ金利のバカ高いノンバンクででも借りようw
家を一括で買わない理由がこれ
家はローンでせこく３５年払い
そして毎月２０万円貯金して、１２年で３０００万円貯めてから勝負に出ます
家はローンでせこく３５年払い
そして毎月２０万円貯金して、１２年で３０００万円貯めてから勝負に出ます
すげえ勢いだな。応援してるよ。
まあ、林葉直子みたいに保険かけてなくて自己破産しないようになwww
900 ：名無し不動さん：2006/11/12(日) 19:55:20 ID:HrUoTCbR
でどこのアパートローンで借りてるんだ？ｵﾘｸｽ信託にしようと思うが。。
不動産の概況がわかるサイト、雑誌とかないですか？
エリア別になってるのがいいんですが。
客観的なデータだけでもいいです。
エリア別になってるのがいいんですが。
客観的なデータだけでもいいです。
902 ：名無し不動さん：2006/11/12(日) 21:53:32 ID:PN5c01fI
>>900
都市銀。
都市銀。
903 ：名無し不動さん：2006/11/13(月) 17:54:49 ID:uREnfRjk
3億ゲット
904 ：名無し不動さん：2006/11/13(月) 20:07:28 ID:H02nt5cr
>>152
いきなりロング亀＋横レスで恐縮ですが、
単純な利回りは年１０．９％かもしれないが、
現金１００％で購入した場合の税金・諸費用控除後の手取り利回りは、
２０年空室率０％でも、せいぜい２％くらいにしかならないのでは？
レバレッジ利かせて自己資金２０％で購入しても、
２０年空室率０％でも、手取り利回りは、せいぜい４％くらいにしかならないのでは？
だから家賃の設定が相場並みだとすると、設定価格が高すぎるということでしょうか？
せいぜい８００万くらいが妥当で、１９０万が不動産屋（または売り主）の儲けを目論んでる
ということでしょうか？
いきなりロング亀＋横レスで恐縮ですが、
単純な利回りは年１０．９％かもしれないが、
現金１００％で購入した場合の税金・諸費用控除後の手取り利回りは、
２０年空室率０％でも、せいぜい２％くらいにしかならないのでは？
レバレッジ利かせて自己資金２０％で購入しても、
２０年空室率０％でも、手取り利回りは、せいぜい４％くらいにしかならないのでは？
だから家賃の設定が相場並みだとすると、設定価格が高すぎるということでしょうか？
せいぜい８００万くらいが妥当で、１９０万が不動産屋（または売り主）の儲けを目論んでる
ということでしょうか？
どうやって計算したのかなぁ～？
906 ：名無し不動さん：2006/11/13(月) 21:25:26 ID:H02nt5cr
>>905
なお、現物の資産価値は無視した。
たまたま札幌市中央区大通 ＲＣ築２５年 ６９０万（税込）家賃７５，０００円
（管理費は借り主が負担するものとする）が得かどうか検討してたものでね。
ま、８００万は言い過ぎとしても９００万までは値切れる余地があると見たけどね。
９００万でも消費税がかかれば９４５万だけど。
なお、現物の資産価値は無視した。
たまたま札幌市中央区大通 ＲＣ築２５年 ６９０万（税込）家賃７５，０００円
（管理費は借り主が負担するものとする）が得かどうか検討してたものでね。
ま、８００万は言い過ぎとしても９００万までは値切れる余地があると見たけどね。
９００万でも消費税がかかれば９４５万だけど。
今時690万で75000円で貸し出せるって安いですね。
今は買い時というか売り時のような気がしてならない。
今は買い時というか売り時のような気がしてならない。
908 ：名無し不動さん：2006/11/13(月) 22:10:38 ID:H02nt5cr
>>907
２ＬＤＫで地下鉄大通駅徒歩５分だったような。
大通で分譲賃貸で築１０年で１３万の物件があったから、管理費上乗せで月８５，２００円でも
妥当な家賃設定だとは思う。でも駐車場はなかったような。
新築時は２０００万？札幌のど真ん中だから２５００万＋くらいで売っていたと思う。
売り時つうのは、売り主が利益確定させたいと言う意味？
２ＬＤＫで地下鉄大通駅徒歩５分だったような。
大通で分譲賃貸で築１０年で１３万の物件があったから、管理費上乗せで月８５，２００円でも
妥当な家賃設定だとは思う。でも駐車場はなかったような。
新築時は２０００万？札幌のど真ん中だから２５００万＋くらいで売っていたと思う。
売り時つうのは、売り主が利益確定させたいと言う意味？
利回り10%でも物件そのものが値下がりしてたら、逆に損してる場合だってある。
今は価格が上がってるので利益確定したい人はやっと売り時がきたのじゃないかとただの想像だけど。
今は価格が上がってるので利益確定したい人はやっと売り時がきたのじゃないかとただの想像だけど。
>>906
計算の仕方まちがってるんじゃねぇの8％も税金でなくなるのか？
計算の仕方まちがってるんじゃねぇの8％も税金でなくなるのか？
そんな儲からないならREITはたこ足でもしてんのか？
〉〉906
売り主が個人なら消費税はかからないはず。
売り主が個人なら消費税はかからないはず。
実利で買う人なら利回りなんて関係なく気に入ったら買うんではないだろうか？
そういう人に売れば案外高く売れるかもしれない。
そういう人に売れば案外高く売れるかもしれない。
>>912
リートは、運用報酬で儲けてるんですよｗ
リートは、運用報酬で儲けてるんですよｗ
>>914
そんなひといない
そんなひといない
>>917
ヒント：スレタイ
ヒント：スレタイ
922 ：名無し不動さん：2006/11/14(火) 19:17:00 ID:jNL1QGb6
>>909-913
意外とレスが付いてびっくり。とりあえず漏れがＨＰで見つけた物件は、
分譲賃貸のオーナーチェンジ案件。
札幌市中央区大通 地下鉄大通駅徒歩５分
ＲＣ築２５年 ２ＬＤＫ ６９０万（税込） 家賃 月７５，０００円 管理費 月１０，２００円
修繕積立費 月４，０９５円 （管理費月１０，２００円は借り主が負担するものとする）
ここからが漏れが計算した時の条件
まず、現物の資産価値は考慮しない。空室状態はないものとする。
耐用年数 ４７年－２５年＝２２年 中古による年数加算 ２５年＊０．２＝５年 合計２７年
減価償却率 定額法２７年 ０．０３７
減価償却費 ６９０万＊（１－０．１）＊０．０３７＝２２９，７７０円（購入後２８年目まで）
６９０万＊（１－０．９５）－６，４３３，５６０＝１２１，４４０円（２９年目）
初期費用（目安） ６９０万＊８％＋６万円＝６１２，０００円
固定資産税・都市計画税 ６９０万＊１．７％＝１１７，３００円
修繕積立費 月４，０９５円 年４９，１４０円
所得税 ２０％（２３年目まで） １０％（２４年目以降 年がバレそうだw）
住民税 １０％（２３年目まで） ５％（２４年目以降）
火災保険・損害保険 月７，０００円と仮定
管理委託費 月５，０００円と仮定
借り入れた場合 自己資金１５０万＋初期費用６１２，０００円
ローン ５４０万円 １０年固定元利均等払い 年利４％（投資用なので）
月 ５４，６７２円 年間 ６５６，０６４円 ローン利息分のみ確定申告で控除する。
意外とレスが付いてびっくり。とりあえず漏れがＨＰで見つけた物件は、
分譲賃貸のオーナーチェンジ案件。
札幌市中央区大通 地下鉄大通駅徒歩５分
ＲＣ築２５年 ２ＬＤＫ ６９０万（税込） 家賃 月７５，０００円 管理費 月１０，２００円
修繕積立費 月４，０９５円 （管理費月１０，２００円は借り主が負担するものとする）
ここからが漏れが計算した時の条件
まず、現物の資産価値は考慮しない。空室状態はないものとする。
耐用年数 ４７年－２５年＝２２年 中古による年数加算 ２５年＊０．２＝５年 合計２７年
減価償却率 定額法２７年 ０．０３７
減価償却費 ６９０万＊（１－０．１）＊０．０３７＝２２９，７７０円（購入後２８年目まで）
６９０万＊（１－０．９５）－６，４３３，５６０＝１２１，４４０円（２９年目）
初期費用（目安） ６９０万＊８％＋６万円＝６１２，０００円
固定資産税・都市計画税 ６９０万＊１．７％＝１１７，３００円
修繕積立費 月４，０９５円 年４９，１４０円
所得税 ２０％（２３年目まで） １０％（２４年目以降 年がバレそうだw）
住民税 １０％（２３年目まで） ５％（２４年目以降）
火災保険・損害保険 月７，０００円と仮定
管理委託費 月５，０００円と仮定
借り入れた場合 自己資金１５０万＋初期費用６１２，０００円
ローン ５４０万円 １０年固定元利均等払い 年利４％（投資用なので）
月 ５４，６７２円 年間 ６５６，０６４円 ローン利息分のみ確定申告で控除する。
923 ：名無し不動さん：2006/11/14(火) 19:21:32 ID:jNL1QGb6
現金の場合は、６９０万＋諸費用６１２，０００円＝７，５１２，０００円から
借り入れの場合は、自己資金１５０万＋諸費用６１．２万＝２，２２１，２００円から単利を計算した。
現金の場合（１６年保有で回収）
１５年保有 － １０６．６００円（年－０．１％）
２０年保有 ＋２，３０４，７００円（年＋１．５％）
２５年保有 ＋４，８２１，０００円（年＋２．５％）
３０年保有 ＋７，４４８，５００円（年＋３．３％）
借入の場合（１７年保有で回収）
１５年保有 －１．０１６，２４０円（年－３．０％）
２０年保有 ＋１，３９２，０６０円（年＋３．１％）
２５年保有 ＋３，９０８，３６０円（年＋７．０％）
３０年保有 ＋６，５３５，８６０円（年＋９．８％）
現物を売却できれば十分勝負になるが、空室リスク＋現物価格下落リスクを考慮すると
現物を無視した方が無難だろう。素人ながらなるべく条件を厳しくしたつもりだけど、
それでも甘い積算なのかな？大規模な修繕費負担を見積もってないし。
借り入れの場合は、自己資金１５０万＋諸費用６１．２万＝２，２２１，２００円から単利を計算した。
現金の場合（１６年保有で回収）
１５年保有 － １０６．６００円（年－０．１％）
２０年保有 ＋２，３０４，７００円（年＋１．５％）
２５年保有 ＋４，８２１，０００円（年＋２．５％）
３０年保有 ＋７，４４８，５００円（年＋３．３％）
借入の場合（１７年保有で回収）
１５年保有 －１．０１６，２４０円（年－３．０％）
２０年保有 ＋１，３９２，０６０円（年＋３．１％）
２５年保有 ＋３，９０８，３６０円（年＋７．０％）
３０年保有 ＋６，５３５，８６０円（年＋９．８％）
現物を売却できれば十分勝負になるが、空室リスク＋現物価格下落リスクを考慮すると
現物を無視した方が無難だろう。素人ながらなるべく条件を厳しくしたつもりだけど、
それでも甘い積算なのかな？大規模な修繕費負担を見積もってないし。
そこまで緻密な計算してるなら結果はわかるんじゃないの？
オレなんてどんぶり勘定でやってるよ。
もっと所有物件が増えてきたり、借入があるなら緻密な計算するけど。
オレなんてどんぶり勘定でやってるよ。
もっと所有物件が増えてきたり、借入があるなら緻密な計算するけど。
926 ：名無し不動さん：2006/11/14(火) 20:14:37 ID:jNL1QGb6
>>924
空室率を２５％で仮定すると、
借入２０年保有＋現物２５０万売却でも年＋２．８％くらいにしかならない。
でも空室率なしで計算したのは、現在賃貸中のオーナーチェンジで、
札幌のど真ん中の立地条件だったからだけど。難は古いことと駐車場がないこと。
空室率を２５％で仮定すると、
借入２０年保有＋現物２５０万売却でも年＋２．８％くらいにしかならない。
でも空室率なしで計算したのは、現在賃貸中のオーナーチェンジで、
札幌のど真ん中の立地条件だったからだけど。難は古いことと駐車場がないこと。
なんかどうでもいい所ばっか細かく計算してる気がしてならないんだが
１０年でペイできるならまずまずのお買い物だろ、何が不満なんだ
１０年でペイできるならまずまずのお買い物だろ、何が不満なんだ
>922
中古資産の年数加算は耐用年数が不明のときだけじゃないか？？
あと、減価償却費はキャッシュが出て行かないのでその分内部留保できる
と思うんだけど。違うか？
中古資産の年数加算は耐用年数が不明のときだけじゃないか？？
あと、減価償却費はキャッシュが出て行かないのでその分内部留保できる
と思うんだけど。違うか？
929 ：名無し不動さん：2006/11/14(火) 22:45:44 ID:jNL1QGb6
>>927
だから１０年じゃない。１６年～１７年でペイだ。
>>928
減価償却費を算出することによって・・・。？？？もしかして所得控除じゃなくて税額控除か。
ご指摘ありがとうございます。
年数加算については、最初はあなたと一緒の考え方だったのだけど、
減価償却資産の耐用年数等に関する省令（漏れの本 平成１１年度版だから古いかも）
（中古資産の耐用年数等）
第３条第１項第１号
当該資産をその用に供した時以後の【使用可能期間】の年数
耐用年数があと残り２２年であろうと、使用可能期間は「あと何年使用可能か」は見積もれるだろうか？それで第２号で加算せざるを得なくなると条文を読んだのですが。
だから１０年じゃない。１６年～１７年でペイだ。
>>928
減価償却費を算出することによって・・・。？？？もしかして所得控除じゃなくて税額控除か。
ご指摘ありがとうございます。
年数加算については、最初はあなたと一緒の考え方だったのだけど、
減価償却資産の耐用年数等に関する省令（漏れの本 平成１１年度版だから古いかも）
（中古資産の耐用年数等）
第３条第１項第１号
当該資産をその用に供した時以後の【使用可能期間】の年数
耐用年数があと残り２２年であろうと、使用可能期間は「あと何年使用可能か」は見積もれるだろうか？それで第２号で加算せざるを得なくなると条文を読んだのですが。
そういうことは勝手に考えても時間の無駄。
税務署の相談電話に電話しなさい。
税務署の相談電話に電話しなさい。
932 ：名無し不動さん：2006/11/14(火) 23:58:17 ID:jNL1QGb6
現金の場合は、６９０万＋諸費用６１２，０００円＝７，５１２，０００円から
借り入れの場合は、自己資金１５０万＋諸費用６１．２万＝２，２２１，２００円から単利を計算した。
減価償却費を所得から控除していたのを、税額控除に訂正した。
現金の場合（１２年保有で回収）
１０年保有 － ９０３，８００円（年－１．２％）
１５年保有 ＋ ２，３０８，５００円（年＋２．０％）
２０年保有 ＋ ５，５２０，８００円（年＋３．６％）
２５年保有 ＋ ８，９０９，９００円（年＋４．７％）
３０年保有 ＋１２，２２６，２００円（年＋５．４％）
借入の場合（１３年保有で回収）
１０年保有 － １，８１６，４４０円（年－ ８．２％）
１５年保有 ＋ １，３９５，８６０円（年＋ ４．２％）
２０年保有 ＋ ４，６０８，１６０円（年＋１０．４％）
２５年保有 ＋１０，９０８，３６０円（年＋１８．４％）
３０年保有 ＋１３，５２５，５６０円（年＋２０．３％）
借り入れの場合は、自己資金１５０万＋諸費用６１．２万＝２，２２１，２００円から単利を計算した。
減価償却費を所得から控除していたのを、税額控除に訂正した。
現金の場合（１２年保有で回収）
１０年保有 － ９０３，８００円（年－１．２％）
１５年保有 ＋ ２，３０８，５００円（年＋２．０％）
２０年保有 ＋ ５，５２０，８００円（年＋３．６％）
２５年保有 ＋ ８，９０９，９００円（年＋４．７％）
３０年保有 ＋１２，２２６，２００円（年＋５．４％）
借入の場合（１３年保有で回収）
１０年保有 － １，８１６，４４０円（年－ ８．２％）
１５年保有 ＋ １，３９５，８６０円（年＋ ４．２％）
２０年保有 ＋ ４，６０８，１６０円（年＋１０．４％）
２５年保有 ＋１０，９０８，３６０円（年＋１８．４％）
３０年保有 ＋１３，５２５，５６０円（年＋２０．３％）
933 ：名無し不動さん：2006/11/15(水) 00:31:41 ID:k71ikosl
>>931
民度は周辺を調べてみないとわからない。
建物の程度にもよるけど、昭和３０～４０年の木造団地なら経験上ボロボロだけど、
鉄筋で作ってる同じ時期に作ってた団地は築２５～３０年でも思うほど悪くなかったから、
築４０年の分譲マンションなら案外悪くないし、ジジイ（その頃は）には都心で除雪の手間がない
というのは良い。
立地条件は北海道の中では屈指だと思う。ただ駐車場がないのが難点。
けど地下鉄があれば札幌市内なら移動にはそれほど困らないな。
意外と良心的な価格設定なのかもしれない。
素直に考えれば現オーナーが、利確のためサクッと売りたい。
それとも大規模な修繕・改装・耐震工事が予定されているのかも。
一戸あたり１２０万ちょっとの修繕積立金じゃ全然足りないからな・・・。
民度は周辺を調べてみないとわからない。
建物の程度にもよるけど、昭和３０～４０年の木造団地なら経験上ボロボロだけど、
鉄筋で作ってる同じ時期に作ってた団地は築２５～３０年でも思うほど悪くなかったから、
築４０年の分譲マンションなら案外悪くないし、ジジイ（その頃は）には都心で除雪の手間がない
というのは良い。
立地条件は北海道の中では屈指だと思う。ただ駐車場がないのが難点。
けど地下鉄があれば札幌市内なら移動にはそれほど困らないな。
意外と良心的な価格設定なのかもしれない。
素直に考えれば現オーナーが、利確のためサクッと売りたい。
それとも大規模な修繕・改装・耐震工事が予定されているのかも。
一戸あたり１２０万ちょっとの修繕積立金じゃ全然足りないからな・・・。
934 ：名無し不動さん：2006/11/15(水) 00:35:15 ID:k71ikosl
訂正
借入の場合（１３年保有で回収）
１０年保有 － １，８１６，４４０円（年－ ８．２％）
１５年保有 ＋ １，３９５，８６０円（年＋ ４．２％）
２０年保有 ＋ ４，６０８，１６０円（年＋１０．４％）
２５年保有 ＋ ７，９９７，２６０円（年＋１４．４％）
３０年保有 ＋１１，３１３，５６０円（年＋１７．０％）
借入の場合（１３年保有で回収）
１０年保有 － １，８１６，４４０円（年－ ８．２％）
１５年保有 ＋ １，３９５，８６０円（年＋ ４．２％）
２０年保有 ＋ ４，６０８，１６０円（年＋１０．４％）
２５年保有 ＋ ７，９９７，２６０円（年＋１４．４％）
３０年保有 ＋１１，３１３，５６０円（年＋１７．０％）
まあ、買うことにしたら自慢の物件をうpしてみてよw
早く決めないと雪が降って真っ白になっちゃうよ。早く決めなよ。
937 ：名無し不動さん：2006/11/17(金) 19:42:23 ID:h4qXyg7c
これからのＪリートの投資は慎重に
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200611170179.html
2006年11月17日
不動産投資信託（Ｊリート）の評判が良く、この制度が出来て５年にもかかわらず投資法人は０６年９月末で３９になり、
時価総額も約４兆円になっている。これからも上場する時の資産が１０００億円以上のものが森ビル系の
森ヒルズリート投資法人のオフィスビル（１１月３０日上場予定）や野村不動産ホールディングス系の賃貸住宅、
三井不動産系の商業ＲＥＩＴなどが計画されている。
大型の投資物件が出てきており、市場はますます大きくなっているが、問題も出てきている。
金融庁は投資法人や運用会社が役員会の議事録を不適正に処理したり、不動産審査がずさんだったりしたため処分した。
これからのＪリートについては、一般の経済情勢の中で金利が上る局面時に、上場価格がどうなるかについて
慎重に対処すべきではないか。すでに上場しているリートでは新しい物件がなかなか見つからず、
運用利回りが低下するという傾向がみられる。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY200611170179.html
2006年11月17日
不動産投資信託（Ｊリート）の評判が良く、この制度が出来て５年にもかかわらず投資法人は０６年９月末で３９になり、
時価総額も約４兆円になっている。これからも上場する時の資産が１０００億円以上のものが森ビル系の
森ヒルズリート投資法人のオフィスビル（１１月３０日上場予定）や野村不動産ホールディングス系の賃貸住宅、
三井不動産系の商業ＲＥＩＴなどが計画されている。
大型の投資物件が出てきており、市場はますます大きくなっているが、問題も出てきている。
金融庁は投資法人や運用会社が役員会の議事録を不適正に処理したり、不動産審査がずさんだったりしたため処分した。
これからのＪリートについては、一般の経済情勢の中で金利が上る局面時に、上場価格がどうなるかについて
慎重に対処すべきではないか。すでに上場しているリートでは新しい物件がなかなか見つからず、
運用利回りが低下するという傾向がみられる。
>>937
情報ありが㌧
情報ありが㌧
940 ：名無し不動さん：2006/11/20(月) 22:36:12 ID:qEvym6J6
分譲賃貸のオーナーチェンジ詐欺が多いそうですよ。
もともと空室だった物件に人を住まわせ4ヶ月位したら借主がドロンするとか。
次の借り手を捜そうにも古くて汚い部屋には借り手がない。
否応なくリフォームに多額の費用がかかる・・といった詐欺が。
気をつけてくださいね。
もともと空室だった物件に人を住まわせ4ヶ月位したら借主がドロンするとか。
次の借り手を捜そうにも古くて汚い部屋には借り手がない。
否応なくリフォームに多額の費用がかかる・・といった詐欺が。
気をつけてくださいね。
それ、詐欺じゃなくても買う時点で
いい物件かどうかで判らなきゃいけないこと。
いい物件かどうかで判らなきゃいけないこと。
次のような物件、どうでしょうか。
築17年 ３LDK（といっても狭く60㎡弱）
家賃59000円 管理費4500円 （住居人もち）
修繕積み立て費4500円、固定資産税8万（年間）オーナーもち
販売価格620万
オーナーチェンジでどうかというものです。
利回りにすると10％弱あるのですが、これは買いでしょうか？
住人は7年連続で住んでいる女性で、不動産曰く、比較的
きれいに使っているのではないか、ということです。
立地は駅の近くのごちゃごちゃしたところで、住むにはイマイチですが、
まあ、誰かは住んでくれそうな気がするのです。
初心者なので、アドバイスをいただければ幸いです。
築17年 ３LDK（といっても狭く60㎡弱）
家賃59000円 管理費4500円 （住居人もち）
修繕積み立て費4500円、固定資産税8万（年間）オーナーもち
販売価格620万
オーナーチェンジでどうかというものです。
利回りにすると10％弱あるのですが、これは買いでしょうか？
住人は7年連続で住んでいる女性で、不動産曰く、比較的
きれいに使っているのではないか、ということです。
立地は駅の近くのごちゃごちゃしたところで、住むにはイマイチですが、
まあ、誰かは住んでくれそうな気がするのです。
初心者なので、アドバイスをいただければ幸いです。
ダメです。こんなとこで聞いてること自体やばいです。以上。
知久２０年までに出て行きます
>住むにはイマイチですが、
>まあ、誰かは住んでくれそうな気がするのです
希望的観測すぎｗ
>まあ、誰かは住んでくれそうな気がするのです
希望的観測すぎｗ
誰か住んでくれてその利回りに納得しているのであｒば買えばいいじゃん
949 ：名無し不動さん：2006/11/26(日) 14:38:04 ID:/UIlWaJl
それだけの情報でなにを判断しろと。
自分から初心者と言う奴は、投資の判断も自分じゃできないんだね。
自分から初心者と言う奴は、投資の判断も自分じゃできないんだね。
俺からいえるとすれば高すぎ、
利回りが同じでももっと安いので不動産投資が自分にあってるかどうか実験したほうがいい
利回りが同じでももっと安いので不動産投資が自分にあってるかどうか実験したほうがいい
↑そうですね。
そう？区分は一か八かじゃなくて一か１０とてもリスキーな投資ですよ。
安ければいいという場なしじゃないでしょ。
安ければいいという場なしじゃないでしょ。
↑そのとおり。
ここも矢印に汚染されそうだな。
区分も分散して複数持つしかないな。一棟より効率は悪いけど。
一カ所にかたまってないだけいい意味で考えると分散されてる。
区分も分散して複数持つしかないな。一棟より効率は悪いけど。
一カ所にかたまってないだけいい意味で考えると分散されてる。
956 ：944：2006/11/28(火) 13:21:24 ID:0l1XJsIr
みなさん、どうもありがとうございました。
相談する場所を間違っておりました。失礼しました
相談する場所を間違っておりました。失礼しました
↑そうですね。
ワンルーム投資みたいな小さな話は別スレでやってるわな
959 ：名無し不動さん：2006/11/29(水) 09:17:35 ID:BaoZQ+pz
いろいろ勉強した結果
不動産は物件担保に融資うけてレバレッジ使えるのが最大の魅力なわけで
レバレッジ使わないなら株とか海外債権の利回りの方が
不動産は収得コスト、維持コスト（空室でたら最悪）、売却コスト（売れるか分からん）が高いから
今、不動産にレバレッジ使って買うにはどうなんだろう？
どう思いますか？
不動産は物件担保に融資うけてレバレッジ使えるのが最大の魅力なわけで
レバレッジ使わないなら株とか海外債権の利回りの方が
不動産は収得コスト、維持コスト（空室でたら最悪）、売却コスト（売れるか分からん）が高いから
今、不動産にレバレッジ使って買うにはどうなんだろう？
どう思いますか？
日本にある全ての不動産を買い上げるわけじゃないし
何百億って単位で買うんじゃなければ「今」という考えをしても意味無いよ
クソみたいな土地はいつ買ってもクソ
何百億って単位で買うんじゃなければ「今」という考えをしても意味無いよ
クソみたいな土地はいつ買ってもクソ
お前、いろいろ勉強したんだろ？ｗ
なのに、
＞ 今、不動産にレバレッジ使って買うにはどうなんだろう？
＞ どう思いますか？
こうかよｗ
なのに、
＞ 今、不動産にレバレッジ使って買うにはどうなんだろう？
＞ どう思いますか？
こうかよｗ
962 ：名無し不動さん：2006/11/29(水) 09:47:40 ID:BaoZQ+pz
>>961
しょせんは机上の考えだからさｗ
>>960
立地ですか
今後金利が通常になったら、市場に投げ出される投資不動産がかなり出る予感がする
近隣ではアパート建築ラッシュだし
俺みたいな小心ものは、いろいろ出来ない理由をつけて結局無理だぁ
しょせんは机上の考えだからさｗ
>>960
立地ですか
今後金利が通常になったら、市場に投げ出される投資不動産がかなり出る予感がする
近隣ではアパート建築ラッシュだし
俺みたいな小心ものは、いろいろ出来ない理由をつけて結局無理だぁ
レバレッジなんてかっこよさげな言葉使ってるけど
言ってみりゃ、借金してギャンブルやってるってことだ。
パチンコで負けてサラ金で借りてまたパチンコするのとかわらん。
言ってみりゃ、借金してギャンブルやってるってことだ。
パチンコで負けてサラ金で借りてまたパチンコするのとかわらん。
本当にレバって意味わかっているのだるか？
まあ、ほっとけ。勘違いしてるやつはやらなくていい。
967 ：名無し不動さん：2006/12/04(月) 00:45:29 ID:JTSO9AiU
地方なんだけど（駅から徒歩10分）、
2400万で売り出している一棟アパート築13年
売主の事情で1800万まで安くするという。
２LDK×４部屋で 家賃58000×4＝232000円（一ヶ月賃料）
100坪あり、1坪15万くらいなので土地の値段ががちょうど1500万という
物件。
立地も悪くなく、建物もまだ外見だけでは傷んでいません。
いまのところ、満室です。
さぁ、買うべきかどうか悩んでいます。
利回りはいいんだけどな・・・
ひとつマンション貸したばかり（現金購入）なので、頭金が300しかない。
いくべきか・・・・
2400万で売り出している一棟アパート築13年
売主の事情で1800万まで安くするという。
２LDK×４部屋で 家賃58000×4＝232000円（一ヶ月賃料）
100坪あり、1坪15万くらいなので土地の値段ががちょうど1500万という
物件。
立地も悪くなく、建物もまだ外見だけでは傷んでいません。
いまのところ、満室です。
さぁ、買うべきかどうか悩んでいます。
利回りはいいんだけどな・・・
ひとつマンション貸したばかり（現金購入）なので、頭金が300しかない。
いくべきか・・・・
悩むようならやめとけよ
絶対いけるって時だけかえばよろし
絶対いけるって時だけかえばよろし
970 ：967：2006/12/04(月) 04:31:50 ID:JTSO9AiU
>>968
そうかもね・・・
>>969
いや、付き合いのない業者（不動産会社）。
知り合いの知り合いを通じたんだけど。
大きな店舗をどーんと構えるような不動産ではなく、
ひっそりとやっているような無名不動産。
しかし、意外と物件は流しているようだ。
そうかもね・・・
>>969
いや、付き合いのない業者（不動産会社）。
知り合いの知り合いを通じたんだけど。
大きな店舗をどーんと構えるような不動産ではなく、
ひっそりとやっているような無名不動産。
しかし、意外と物件は流しているようだ。
971 ：名無し不動さん：2006/12/04(月) 23:22:09 ID:ItJmugwq
不動産投資の相談に乗りますよ。。。
972 ：名無し不動さん：2006/12/04(月) 23:43:17 ID:5wlJ+mvq
中古買うときは赤外線検査しろや。
俺も必ず購入前にインスペクションはお願いしてる
入居者が居ると断られる事も多いが契約書に
インスペクションの結果によっては解除する旨の条項もなるべく入れるようにしてる。
入居者が居ると断られる事も多いが契約書に
インスペクションの結果によっては解除する旨の条項もなるべく入れるようにしてる。
974 ：名無し不動さん：2006/12/07(木) 19:29:40 ID:sI6GyzWp
負債には節税効果があるらしいのですが
今は個人だと何％くらいでしょうか？
サイトとかで発表してるとこありますか？
今は個人だと何％くらいでしょうか？
サイトとかで発表してるとこありますか？
国税庁のサイト
976 ：名無し不動さん：2006/12/07(木) 19:53:03 ID:sI6GyzWp
負債コストは税率分だけ割り引かれたりしないですか？？
977 ：名無し不動さん：2006/12/07(木) 20:54:21 ID:GP2i91L/
ずっと持つのならいいけど売却すると税金たいへんだよ。
去年一棟売って売却益が2000万弱でたけど、ほぼ半分くらい税金でもっていかれた。
加えて所得税の調査で自動販売機の売上やら賃料のもれなど徹底的にやられた。
ここ2-3年はにわか家主をターゲットに国税動いてるようですよ。
タチ悪すぎだわ
去年一棟売って売却益が2000万弱でたけど、ほぼ半分くらい税金でもっていかれた。
加えて所得税の調査で自動販売機の売上やら賃料のもれなど徹底的にやられた。
ここ2-3年はにわか家主をターゲットに国税動いてるようですよ。
タチ悪すぎだわ
おさめてなけりゃとられるのは当たり前だろｗ
お前が甘く見すぎてたんだよ
お前が甘く見すぎてたんだよ
979 ：名無し不動さん：2006/12/07(木) 22:31:19 ID:sI6GyzWp
ありがとうございます。
マンションとかテナント１部屋の売却益にかかる税率ってだいたいどれくらいですか？？お金が余ってるので考えてます
マンションとかテナント１部屋の売却益にかかる税率ってだいたいどれくらいですか？？お金が余ってるので考えてます
あまってるならそういうのが得意な税理士にやってもらえ
大体わかればいいんですが…。
>>981
利益の20％
利益の20％
そろそろ次スレ？
奇跡のパート2突入か？
奇跡のパート2突入か？