（暴落）少子化で郊外物件はドウナル（必至）

西側近郊アパートに大量に居住している
低賃金のフリーター、独身、アパート住まい。
出来ちゃった婚。児童手当支給。
離婚。生活保護。
このあたりの研究を社会学者は行うべきだろう。
大きな社会問題になる可能性をはらんでいる。

>>903
資産価値の無くなった都心湾岸マンション問題は
「大きな社会問題になる可能性」
どころか、
「すでに大きな社会問題となっている」
ですから。

30代で3000万の借金抱えて不動産が二束三文じゃ、これから当面
銀行にお布施してるようなものじゃん。

新たにローンも組めないし、どうしようもないね。
こういう層のモラルハザードが都心湾岸をスラム化させて行く。

資産価値の無くなった郊外ニュータウン問題は
「大きな社会問題になる可能性」
どころか、
「すでに大きな社会問題となっている」
ですから。

資産価値の無くなった郊外ニュータウン問題は
「大きな社会問題になる可能性」
どころか、
「すでに大きな社会問題となっている」
ですから。

30代で3000万の借金抱えて不動産が二束三文じゃ、これから当面
銀行にお布施してるようなものじゃん。

新たにローンも組めないし、どうしようもないね。
こういう層のモラルハザードが郊外ニュータウンをスラムゴースト化させて行く。

いまの若者でニート　フリターは交通費に多くは使えない
当然、実家でパラサイト。

こうやって郊外に若者が溜まっていき、ヤバイ町へと変わってゆく。
柏なんてのが典型例。

下がり切ったＮＴ。これから下がる都心湾岸。

都心湾岸マンションバブル期の２０００年〜２００５年物件が
限りなく黒に近いグレーｗ

唯一のより所は「偽装問題は中小デベの問題、大手は大丈夫」
でも、今日になって仙台で大手下請けの鉄筋強度偽装発覚ｗｗ

２０００年〜２００５年の購入者は売れないマンション抱えて
銀行にお布施ですねｗ

はい、毎度ありがとうございました。

>>907
実家に自分の居場所の無い貧乏人の子供が都心に集結。
空き家になったぼろ万村をシェア。

この動き、偽装問題で住人の消えるマンションで加速。

下がり切ったＮＴ？これからも確実に下がる、何せ今でも下げ止まっておりません、

今の若い連中に、そんなエネルギーはナイワナ。
都会で万村をシェアしてフリーターで自活するより、地元の友達と遊べるパラサイトを選ぶ。
それにしても、オタク銭形金太郎の見すぎとちゃうのかい、あれヤラセなんだけどね。

それに少子化だしな、集結しったって昔のようにいかんワナ、何せ一学年一学級の時代だしな。

>>910
・・・と、都心湾岸のクズ物件つかんだ40歳の負け組中年が妄想を膨らませております｡

もう売ることもできず、あんな環境の悪いところに一生くらさなきゃいけ無いなんてｶﾜｲｿｽ(⊃д`)

郊外・比較的大きな駅・ファミリーが多い土地・
アホな学校がある

…が危ないと思う。
子供のﾄﾞｷｭ化は連鎖するから

>>912
郊外以外の条件ならむしろ都心湾岸の安マンション地帯にお似合い。
子供もいつ自分の部屋が崩れるかと心配してたらそりゃおかしく
なるわなｗ

すごく湾岸にこだわってる人がいるけど、
まったく関係ない人間からみたら嫉妬に見えるよ。
なぜにそこまで関心があるのかわからん。

>>914
確かに、郊外のスレなのにどさくさにまぎれて西側近郊没落都心回帰とか
言ってる人がいるね。

こんなところに来てまで西側近郊を叩いて都心回帰を煽らなきゃいけない人
かわいそうだね。

>>914
なぜか都心湾岸を馬鹿にするとｱﾝﾁ世田谷が涙目になるからですｗ

住民税一本化で、一部の高額所得者への依存度が高い自治体の
財政は急速に悪化するだろう。

住民税１０％に一本化へ　所得税率は５−４０％に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051125-00000143-kyodo-bus_all

２，３０代のパラサイトはニートはまだいい
４０過ぎたパラサイトニートを見たことあるか？
酷い物だ　目には正気が抜け、昼でも夜でも夢遊病状態
外に行くにも近所の目が気になって　親も子も破滅の道に
そして親が氏に遺産を食いつぶし　、やがて家を叩き売って
街を出る。。。
これが現実だ。

>>918
なるほど。
それで都心湾岸の狭い３ＬＤＫマンションの壁芯4畳の一室に閉じこもったり
してたら目も当てられないな。

さらに、そうして出て行った後は風俗店が入るんだよね。

アジアンテイストのスラム街の完成だ。

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷


http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/keikan.htm

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050915-00000254-kyodo-soci

今時郊外とかってありえないし。

今時マンションとかってありえないし。

'05/11/17まで：>>921
'05/11/18から：>>922

>>912
郊外・比較的大きな駅の最近の繁華街の発展は目を見張るものがある。
こうなるとそこで育った子供は、地元で自己完結の青春期を過ごすことが可能になり、
毎日上京してまで通勤しようとする考えはなくなります。

>>924
下流社会のジモティ化のことですね

>>924-925
都心回帰厨必死だな(w

ま、耐震性に疑問のあるマンション問題が中小デベの話に限定できるかと思ったら飛び火しまくってるし。

都心回帰バブルもおしまい。あとは買い手どころか借りてもつかないクズ
物件と化す2000-2005年産物件に一生封印されててくださいｗ

まぁ、大手デベだって、似たようなことが無いとは言い切れず、単に誰も
追及してないだけで、まぁ、万が一発覚したときにでも何とかなるという
意味で、どうしてもマンション買うならベストではないがベターな選択だ
けど、3年、5年というスパンで見れば明らかに手抜きの時代に建てられた
物件は一まとめで駄目物件と思われると思う。

結局、マンションというものが今回の騒動をとおしてまったくもって
資産流動性の薄いシロモノに成り下がったわけで、
「売りにくくなると分かってればはじめから郊外戸建て買ってたよ！」
というのが大方のマンション購入者の正直な気持ち

>>926
最近ブームになってる本もしらないの？
おべんきょしてくださいね。
http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4334033210/

>>928
他人の受け売りで信者になるよりも、ニュースを見たり、実際にいろいろな
所を見たりして自分で判断できるようになろうね。

でないと、資産価値だの都心回帰だのの煽り文句に乗せられて都心湾岸の
マンション買って、マンションの構造計算の偽装で資産価値が落ちて身動き
が取れなくなっちゃった人たちみたいになっちゃうから。

>>929
そう思ってるんだったら田舎から出てこなくていいよ。
人が増えてうざいだけだ。
都心にもとから住んでる我々の場所を奪うな。

でも、下流社会は読んどいたほうがいいよ。
すげー参考になる。　田舎者根性でかかれてるから。

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷


http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/keikan.htm

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050915-00000254-kyodo-soci

・都内在住を名乗る人物のかなり多くが非合理的に都内に執着している。
彼らの価値観は典型的「田舎ッペ」なのだが本人に自覚症状はなく、
都内に居住しているという事実に安心し自らを「都会人」である と位置
づけている。 これを以下単に「カッペ」と呼ぶことにする。

・カッペの言動の著しい特徴として、第一に「田舎」、「３０ｋｍ圏」と
いった都心との物理的距離を意味する言葉を多用することが挙げられる。
このことは彼らにとって都心との物理的距離が最重要な価値尺度であるこ
とを表している。 また都心との距離にこだわるあまり、広さ・日当りとい
った、不動産の価値を決める他の重要な要素を過度に軽視する傾向がある。

・第二に実際に自分が居住している物件の所在やグレード、生活水準に関しては
発言をさける傾向がある。 あるいは居住している以外の都内住宅地を賞賛する
言動が多く見られる。 このことから彼ら自身が現在居住している場所や物件に
必ずしも満足していないことがわかる。

・第三に自分の価値観が普遍的なものであり、全ての他人が自分と同じ価値尺度
をもって都心に住みたがっているに違いないと確信している。
その確信が彼らの人並み外れたプライドと偏狭な価値観を一層強固なものにしている。

夕方にテレ東でやってた田中律子がお宅訪問する番組で
桜新町在住の奥様が「ほんとうは自由が丘とか代官山がよかった」と
ミーハーっぷりを発揮してて正直者だな〜と感心した。

>>929
という藻前が、ちゃんとニュースを見ていると思えないのだが・・・


いわゆる湾岸物件に構造計算偽装は指摘されていない
近いところでも中央区新川、江東区扇橋２物件

ニュースを追うかぎりは、物件の立地の問題ではなく
デベ、ゼネコン、施工業者、設計業者・・・の問題

ココまでに明らかになっている姉歯関係だけなら
構造計算偽装事件の影響で資産価値が下がるのは
三流新興デベ物件が多い郊外のマンションでしょ



あと、論証という意味では不十分な記述は多いが
とりあえず『下流社会』は読んだ方がいい

>>932
客観性を重視するなら
「自分が居住している物件の所在やグレード、生活水準」は関係ない

不動産価格を決定する条件を因子分析すると
「都心からの距離」の影響力が非常に大きいこと判る

日当たりなんて、5〜10％程度の影響しかないが
都心と郊外なら200％以上の格差がある



他人の精神分析もいいが、
そーいうことをするなら論理的な推論を心がけた方がいいよ

>>935
＞「都心からの距離」の影響力が非常に大きいこと判る

「東京駅５km圏」・・・

>>936
藻前はまともに会話だ出来ないバカなのか？
問題点を指摘するなら、ちゃんと指摘しろよ

東方向と西方向で、地価の格差があるのは常識だろ

http://blog2.fc2.com/fukuji1134/
このブログの謎がとけるかな？

珍しくムキになってるドッペル・・・。
そりゃ、冷静に考えれば構造計算問題の影響は中小デベだけと言えるかも
しれないけど、購買行動なんてそんな冷静な判断だけで決まるわけじゃ
ないし。

少なくとも、2000年〜2005年の物件は今後その建った年代だけで忌避される
傾向は続くと思うよ。

>>939
彼もまさか自分が煽りを食ってババをつかんでることになるとは思って
なかったんでしょ。

普通に行ってれば自分の物件は優良物件だったんだろうけど、こうなっ
ちゃうと今年までに建ったマンション全部にネガティブイメージが
しみこんじゃったからね。

個々の物件の優秀さなんて関係ないくらいに世の中はマンション業界全体
がぁゃτぃって感じで凝り固まっちゃったから。

結局、都心回帰を一番煽っていたのは、不動産屋上がりの中小デベロッパーと
地方の建設業者であって、都心の物件で利益を上げて売り逃げる目的だったのね？

それに乗っちゃったのは物凄いアホたれということなのね？

> 三流新興デベ物件が多い郊外のマンションでしょ

郊外のマンションい三流新興デベが多いという論拠は？
筆がすべっただけだと思うが、一応、指摘しておく。

>>942
自分の物件擁護することで頭がいっぱいでもう冷静な判断能力
失ってるからそんなツッコミしても無駄です。

>>939
>購買行動なんてそんな冷静な判断だけで決まるわけじゃないし。

冷静さを失うというコト自体は理解できるが

その冷静を失った際に、
構造計算偽装と都心立地、湾岸立地が
どう結びつくのか説明がつかないよ

292個人限定なら、彼の妄想の世界において
超理論で結びついているのかもしれないが

>>942
04年10月〜15年9月に船橋市で分譲したデベ

ＪＦＥ都市開発、エヌ・ティ・ティ・ビジネスアソシエ、長谷工コーポレーション
エルシード、グローベルス、さくらリアルエステイト、ジョイント・コーポレーション
ゼファー、創建、太平エンジニアリング、パワーズアンリミテッド、セントラル総合開発
ダイア建設、ニューシティコーポレーション、ヒューザー、レジェンドハウス、丸増
アゼル、三井不動産、総合地所、総合住宅販売、大京、大和システム、田中建設
日鉱不動産、日選開発、扶桑レクセル、野村不動産、伊藤忠都市開発


04年10月〜15年9月に東京都港区で分譲したデベ

ウエルネス２１、エフ・ジェー・ネクスト、エム・シー・コーポレーション
オリックス・リアルエステート、ゴールドクレスト、サンウッド、ＪＲ貨物不動産開発
スルガコーポレーション、トーシン、モリモト、リクルートコスモス、伊藤忠都市開発
フジ都市開発、興和地所、三井不動産、ゼクス、室町クリエイト、明豊エンタープライズ
三井物産、三菱地所、住友商事、神戸製鋼所、三菱倉庫、鹿島建設、住友不動産
青山メインランド、大和ハウス工業、東急リバブル、東急不動産、安田不動産
昭栄、サンケイビル、東京建物、近鉄不動産、相模鉄道、東武鉄道、
長谷工コーポレーション、藤和不動産、ニチモ、エス・ディー・マネジメント
日本ハウズィング、菱和ライフクリエイト、野村不動産

どー思います？

あっ、15年9月じゃなく05年9月だな(^_^;

つか、そんなミクロな視点で見たってしょうがないでしょ。

精々中小デベの物件が売却時に半値八掛けになるのに対して、
大手デベの物件が六掛けくらいで踏みとどまるかどうかってとこ。

これまで、都心物件に限れば中古売却時に九掛け〜売り値位で処分
できてたなんて異常な事態が終わって郊外の不便な地域の戸建て並に
なるだけ。

もっとも、その異常な事態を期待して、資産価値云々で飛びついてた
消費者が多かったから、その連中に冷水を浴びせた効果は大きい。

>>944
> その冷静を失った際に、
> 構造計算偽装と都心立地、湾岸立地が
> どう結びつくのか説明がつかないよ
都心立地、湾岸立地、近郊立地、郊外立地いずれにしても2000〜2005年の
マンションの価値が暴落した(and する)ってことでしょ。

で、都心と湾岸に関しては事実上住宅用途の不動産といえばマンションしか
無いから地域として見た場合のダメージは甚大だと。

マキアージュ
http://www.shiseido.co.jp/mq/index.htm
期待しすぎ？
期待したほうが
楽しいよ。
都心部って
やっぱり最強。
ダッテ・・・

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷


http://www.alpha-net.ne.jp/users2/knight9/keikan.htm

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050915-00000254-kyodo-soci

＞都心と湾岸に関しては事実上住宅用途の不動産といえばマンションしか
＞無いから地域として見た場合のダメージは甚大だと。

でも悲しいかな、不便で遠い郊外は浮上することはない。

夢があるところに住みたいよね。