アパート経営なんでも相談室【104号室】
大家だって経営努力してます。がんばって４スレ目も満室に･･･
＊アパートのみならずマンションや貸し店舗や事務所でもＯＫ
回答をもらった方は出来れば解決した結果報告などしてもらえると
他の人にも役立ちます
前スレ
アパート経営なんでも相談室【101号室】
http://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1045737518/
アパート経営なんでも相談室【102号室】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076301706/
アパート経営なんでも相談室【103号室】
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1097762133/l50
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2get!
乙！
貸事務の情報もよろ。
貸事務の情報もよろ。
>>1
乙！
乙！
>>1サンクス！
age
ども。
ちっちゃいビルいっとう貸ししてます。
今年頭ごろから家賃滞納はじまって、
内容証明で督促かけたらいままで名前も知らない人がでてきて、
けっこうヤバい感じっす。
賃借人の営業権を買い上げたとかなんとかいっている様です。
これからどうなってしまうんでしょうか。
ションボリ…。
ちっちゃいビルいっとう貸ししてます。
今年頭ごろから家賃滞納はじまって、
内容証明で督促かけたらいままで名前も知らない人がでてきて、
けっこうヤバい感じっす。
賃借人の営業権を買い上げたとかなんとかいっている様です。
これからどうなってしまうんでしょうか。
ションボリ…。
間に専門な野師を挟んで､対応してったらいい
ああ、やばそうですね。。もうちょっと詳しい状況書けますか？
いつからか？ 規模、法人契約？ どのような職種？ 保証人や保証金の状態など。。
でも多分弁護士さんへ。。ってかんじなのかなあ・・・
いつからか？ 規模、法人契約？ どのような職種？ 保証人や保証金の状態など。。
でも多分弁護士さんへ。。ってかんじなのかなあ・・・
年収300万くらいの俺にでも出来るんでしょうか？
>>10
働け
働け
>>7
賃貸人に無断で賃借権譲渡や転貸がされれば原則として無効。
この場合営業権うんぬんは賃貸人には無関係な話。
とはいえ理屈の通りそうな相手でもなさそうなので、ま、弁護士にでも相談すれ。
これに懲りたら一棟貸しなんて横着なことやめるんだな。
賃貸人に無断で賃借権譲渡や転貸がされれば原則として無効。
この場合営業権うんぬんは賃貸人には無関係な話。
とはいえ理屈の通りそうな相手でもなさそうなので、ま、弁護士にでも相談すれ。
これに懲りたら一棟貸しなんて横着なことやめるんだな。
>>12
横から失礼
>>7さんの不動産は貸し店舗のようですが
大きさによっては1棟貸しというのは十分考えられるのではないでしょうか？
自分も店舗2棟それぞれ100坪強を一棟貸ししていますが
横着と評価される点、理解に苦しみます。
それから、賃借権の譲渡・転貸が無効というのはちょっと乱暴な言い方だと思います。
契約は当事者間では公序良俗等に反しない限り有効でしょうし
建物所有者に対抗できるかは、先ず賃貸借契約の禁止解除条項を
確認する必要があると思います。
横から失礼
>>7さんの不動産は貸し店舗のようですが
大きさによっては1棟貸しというのは十分考えられるのではないでしょうか？
自分も店舗2棟それぞれ100坪強を一棟貸ししていますが
横着と評価される点、理解に苦しみます。
それから、賃借権の譲渡・転貸が無効というのはちょっと乱暴な言い方だと思います。
契約は当事者間では公序良俗等に反しない限り有効でしょうし
建物所有者に対抗できるかは、先ず賃貸借契約の禁止解除条項を
確認する必要があると思います。
みなさんレスども。
延床約200坪弱・階数は御想像でということで…。
あまり詳細は出すのがコワイんですが、
いわゆる通常会社業務の物件ではありません。
貸し店鋪といえばその範疇なのかも…。
権利及び義務の継承と
賃貸借契約の解除の項で縛りは入ってるんだけど、
向こうさんはそんなのぜんぜんへっちゃら～といった感じらしいです。
いわゆる整理屋？
やっぱり弁護士にいますぐ相談って感じですかねぇ～。
これから考えうる最悪のケースってどんなでしょうか？
延床約200坪弱・階数は御想像でということで…。
あまり詳細は出すのがコワイんですが、
いわゆる通常会社業務の物件ではありません。
貸し店鋪といえばその範疇なのかも…。
権利及び義務の継承と
賃貸借契約の解除の項で縛りは入ってるんだけど、
向こうさんはそんなのぜんぜんへっちゃら～といった感じらしいです。
いわゆる整理屋？
やっぱり弁護士にいますぐ相談って感じですかねぇ～。
これから考えうる最悪のケースってどんなでしょうか？
↑すんません7です。
＞横着と評価される点、理解に苦しみます。
まあ、そう書かれちゃう理由としては
：質問者が詳細を書かない（書かれた範囲で想像して返答するから実際とかけ離れる）
：複数の部屋を貸していると早合点（ちっちゃい「ビル」と書いてあるのだから複数のフロアを貸しているだろう・・と）
個人特定される可能性はあるがまあ出来る範囲で書いてあるとそれだけ正確な返答がでるんじゃない？
マジ相談なら弁護士なんだろうけどもしかして素人でも交渉の余地があるかと模索してるんだろうから。。
それと固定ハンドルで書く人少ないけど書いちゃいけないワケでもないんで
質問者は名前欄に最初の発言番号でもコテハンでも入れてくれるといいかもね。
＞これから考えうる最悪のケースってどんなでしょうか？
乗っ取り屋なら積んである保証金を脅してまでも引き出すだろうね。それと
風俗系やヤバ系の会社にさらに又貸しする。グッチャグチャにされるよ。それこそ
ビル丸ごと乗っ取り（所有権だよ）される。あせったりビビったりしないように腹くくるか
弁護士使う事を最初から念頭に入れるように。脅すわけではないが実際に見た事がある。マンションと店舗兼用だったが
１年しないうちに乗っ取られて他人のものになった。売れば数億なのに三千万で他人のものｗ
まあ、そう書かれちゃう理由としては
：質問者が詳細を書かない（書かれた範囲で想像して返答するから実際とかけ離れる）
：複数の部屋を貸していると早合点（ちっちゃい「ビル」と書いてあるのだから複数のフロアを貸しているだろう・・と）
個人特定される可能性はあるがまあ出来る範囲で書いてあるとそれだけ正確な返答がでるんじゃない？
マジ相談なら弁護士なんだろうけどもしかして素人でも交渉の余地があるかと模索してるんだろうから。。
それと固定ハンドルで書く人少ないけど書いちゃいけないワケでもないんで
質問者は名前欄に最初の発言番号でもコテハンでも入れてくれるといいかもね。
＞これから考えうる最悪のケースってどんなでしょうか？
乗っ取り屋なら積んである保証金を脅してまでも引き出すだろうね。それと
風俗系やヤバ系の会社にさらに又貸しする。グッチャグチャにされるよ。それこそ
ビル丸ごと乗っ取り（所有権だよ）される。あせったりビビったりしないように腹くくるか
弁護士使う事を最初から念頭に入れるように。脅すわけではないが実際に見た事がある。マンションと店舗兼用だったが
１年しないうちに乗っ取られて他人のものになった。売れば数億なのに三千万で他人のものｗ
裕著なことしてないで､未だ首回る内にさっさと弁ﾁｬｿに装弾汁｡
金惜しむなら､ここの法相板で尋ねてみるのもいいんでない?司法崩れな香具師が
答えてるのが大概だろうが､そんな的外れな答えしてないよ
そっから光が見えるんでない?
金惜しむなら､ここの法相板で尋ねてみるのもいいんでない?司法崩れな香具師が
答えてるのが大概だろうが､そんな的外れな答えしてないよ
そっから光が見えるんでない?
ってか､何でここに書き込む時間があって､弁護士に電話する時間が無いんだ？
より"出来る"道具を使うのが普通だと思うが･･･
より"出来る"道具を使うのが普通だと思うが･･･
弁護士を使うべきか否かの見極めができないんだろ、まだ。
弁護士に頼むと費用と時間がかかるからなぁ。
交渉力のあるベテランの不動産屋でなんとかできるような話なら、それでいいし。
弁護士使って裁判なり和解なりに持ち込んだ挙句に、結果的に不動産屋にまかせるのと変わらないことも多い。
弁護士にまかせる一番のメリットは確実性かな。
ちなみにオレは不動産屋に頼まずに自分で交渉する。
旧帝法学部出身なんだが、他人から見るとどうも体格が良すぎて893に見えるらしい。
ふだんニコニコしてるのになぁ。
こないだも家賃滞納の件で賃借人が逃げ回ってるから保証人のところに請求書届けてきたんだけど、そのあと賃借人から「なんか893がうちの親のところへ来たらしいですけど、今月末で退去しますから・・・（ｶﾞﾁｬﾝ）」だって。
ちょっと傷ついた。
交渉力のあるベテランの不動産屋でなんとかできるような話なら、それでいいし。
弁護士使って裁判なり和解なりに持ち込んだ挙句に、結果的に不動産屋にまかせるのと変わらないことも多い。
弁護士にまかせる一番のメリットは確実性かな。
ちなみにオレは不動産屋に頼まずに自分で交渉する。
旧帝法学部出身なんだが、他人から見るとどうも体格が良すぎて893に見えるらしい。
ふだんニコニコしてるのになぁ。
こないだも家賃滞納の件で賃借人が逃げ回ってるから保証人のところに請求書届けてきたんだけど、そのあと賃借人から「なんか893がうちの親のところへ来たらしいですけど、今月末で退去しますから・・・（ｶﾞﾁｬﾝ）」だって。
ちょっと傷ついた。
弁護士が最終ラウンドで出てくるがそのまえに「賃料」が入ればいいんだから
ちゃんと入れさせるための段取り聞きたいだけじゃないの？
滞納始まっちゃうとどうやって解決しようかって、オレも迷う。
まずは大家から電話。即日入金の約束が反故にされたら不動産屋経由。
それでもダメなときは保証人。
払いに１週間かかるようだったら（生活苦しいとか）即座に保証人へ請求するように
切り替える。
これからゴールデンウィークにはいると入金が遅れ勝ちになるからね。。
一応３日ほどは遅れを許してるけど他の人は即警告する？
ちゃんと入れさせるための段取り聞きたいだけじゃないの？
滞納始まっちゃうとどうやって解決しようかって、オレも迷う。
まずは大家から電話。即日入金の約束が反故にされたら不動産屋経由。
それでもダメなときは保証人。
払いに１週間かかるようだったら（生活苦しいとか）即座に保証人へ請求するように
切り替える。
これからゴールデンウィークにはいると入金が遅れ勝ちになるからね。。
一応３日ほどは遅れを許してるけど他の人は即警告する？
皆さんは家賃前払い制？
例えば４月分の家賃を３月末までに入れてもらう仕組み？
うちは前払い制で５日ほど許してる・・・。
例えば４月分の家賃を３月末までに入れてもらう仕組み？
うちは前払い制で５日ほど許してる・・・。
大概そうだろうな｡ウチの場合､猶予は初犯は10日ニ回目は5日､三回目は3日｡
これでもやる様なら不動産屋に滞納者に対してキツくお灸を据える様にって言う｡
末期だと文書｢頻繁にあり過ぎるから改めてもらわないと･･｣直接出すとかだろう｡
最終は追い出す｡督促は大概の不動産屋やる筈だから､直接､我々が出てかずに､
始終彼等にやらせればいい｡大家は彼等に指示するだけ
これでもやる様なら不動産屋に滞納者に対してキツくお灸を据える様にって言う｡
末期だと文書｢頻繁にあり過ぎるから改めてもらわないと･･｣直接出すとかだろう｡
最終は追い出す｡督促は大概の不動産屋やる筈だから､直接､我々が出てかずに､
始終彼等にやらせればいい｡大家は彼等に指示するだけ
競争相手の物件と対等以上に亘り合っていけそうなら､
じゃんじゃん回転早く入替わって貰った方が､大家からしたらいいよね
じゃんじゃん回転早く入替わって貰った方が､大家からしたらいいよね
>>24
礼金もらっていないうちの地方では長く入居される方が良いかな。
尤も、経費を掛け辛くなるのだけれど・・。
それにしても、不動産屋さんに対して仲介以上の働きを期待されている方が
意外と多いんですね。
礼金もらっていないうちの地方では長く入居される方が良いかな。
尤も、経費を掛け辛くなるのだけれど・・。
それにしても、不動産屋さんに対して仲介以上の働きを期待されている方が
意外と多いんですね。
いやー、やっぱり空きが出ると気を揉むから・・・。
満室経営が健康にも一番だと思う。
満室経営が健康にも一番だと思う。
当たり前ジャン？１ヶ月取ってる（大家も半月+宣伝費（半月）払ってる）んだから
そのくらいやれよ？って感じだが？
ところで>>23みたいな人はパソコンでチェックしてるの？みんなどんなソフト使ってるのかなあ。。
オレはエクセルで自作なんだけどやっぱ使いにくい。アクセスでつくりゃいいんだろうけどさ、スキルないし。
市販でいいものある？小規模（1０室ぐらいまで３棟以下）専用のソフトあるといいよね。
みんなで作る？ｗ
そのくらいやれよ？って感じだが？
ところで>>23みたいな人はパソコンでチェックしてるの？みんなどんなソフト使ってるのかなあ。。
オレはエクセルで自作なんだけどやっぱ使いにくい。アクセスでつくりゃいいんだろうけどさ、スキルないし。
市販でいいものある？小規模（1０室ぐらいまで３棟以下）専用のソフトあるといいよね。
みんなで作る？ｗ
>>27
その規模なら画用紙に線を引いて一覧表を作れ。見やすいぞ。
その規模なら画用紙に線を引いて一覧表を作れ。見やすいぞ。
>>27の書き込み、何となく話が噛み合ってないような気がするけど…
30 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 16:33:00 ID:O3xvvqji
やく30坪の土地に建っているアパートなんですが、一階廊下、
前面のコンクリート部分、二階廊下コンクリート部分がかなり汚れて
しまっているので清掃しようと思っているのですが、ケルヒャー高圧洗浄機
を買って自分でやるか、業者にたのもうか悩んでいます。これに関して経験の
あるかたアドバイスおねがいします。
前面のコンクリート部分、二階廊下コンクリート部分がかなり汚れて
しまっているので清掃しようと思っているのですが、ケルヒャー高圧洗浄機
を買って自分でやるか、業者にたのもうか悩んでいます。これに関して経験の
あるかたアドバイスおねがいします。
>>28
そうそう。
そうそう。
32 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 17:35:26 ID:Fkp/nEoz
>>30
業者に見積もりを取る。ケルヒヤーの高圧洗浄機が幾らか調べる。
どっちが徳か考える。体力あるなら自分で洗ってみればいいよ。
水を引き込む所と電気もあるんでしょ？
ケルヒヤーの洗浄機で長いホース（下水洗い用）がおまけに付いてるの
漏れはもってるよ。最近は使わないけど。
住民で下水を詰まらせた香具師がいた時に使いますた。
高圧洗浄機は持ってると何かと便利だよ。外のガラスや網戸も洗えるよ。
収納の場所とるけどね。物置があるなら買いかな？！
業者に見積もりを取る。ケルヒヤーの高圧洗浄機が幾らか調べる。
どっちが徳か考える。体力あるなら自分で洗ってみればいいよ。
水を引き込む所と電気もあるんでしょ？
ケルヒヤーの洗浄機で長いホース（下水洗い用）がおまけに付いてるの
漏れはもってるよ。最近は使わないけど。
住民で下水を詰まらせた香具師がいた時に使いますた。
高圧洗浄機は持ってると何かと便利だよ。外のガラスや網戸も洗えるよ。
収納の場所とるけどね。物置があるなら買いかな？！
築浅で､建てた当時は大して考えずに私道部分を土間コンにしてしまった｡
今になって思うと､維持の事やら見栄えやら考えると大失敗｡
次は土間コンから何にしようかなぁ｡維持に手間掛からず且つ見栄えいいのでいこ
今になって思うと､維持の事やら見栄えやら考えると大失敗｡
次は土間コンから何にしようかなぁ｡維持に手間掛からず且つ見栄えいいのでいこ
34 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 21:00:33 ID:uOzhXT3q
何をどうチェックしていて､どんな風に見やすくしたいのか書かないと誰にもわからないだろ｡
35 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 22:28:55 ID:d0ecavBJ
大学近くで６０坪ほどの土地に１Ｋ８戸の木造ＡＰを持ってます。
ただ３０年近くなって空きが目立つようになってきました。
今 悩んでいるのは
① ３０００万ほどローンを組んで建て直す。
② ２０００万ほどローンを組んでリフォームする
③ 最低限の手直しで家賃を下げる（25,000円から20,000円に）
今後アパート経営も不透明な部分もあるので、
あと５年から10年したら処分しようかとも考えています。
どの方法がいいでしょうか？
ご教授お願いします。
ただ３０年近くなって空きが目立つようになってきました。
今 悩んでいるのは
① ３０００万ほどローンを組んで建て直す。
② ２０００万ほどローンを組んでリフォームする
③ 最低限の手直しで家賃を下げる（25,000円から20,000円に）
今後アパート経営も不透明な部分もあるので、
あと５年から10年したら処分しようかとも考えています。
どの方法がいいでしょうか？
ご教授お願いします。
>>35
処分を前提とする以上3以外に選びようが・・。
そもそも、家賃相場や、設備の内容すらわからない状況では
なんともいえない気もするのですが、家賃を下げる前に
今までどのようなことをしてきたのですか？
また、最低限の手直しとはどのようなことを考えているのですか？
処分を前提とする以上3以外に選びようが・・。
そもそも、家賃相場や、設備の内容すらわからない状況では
なんともいえない気もするのですが、家賃を下げる前に
今までどのようなことをしてきたのですか？
また、最低限の手直しとはどのようなことを考えているのですか？
37 ：名無し不動さん：2005/04/11(月) 22:55:29 ID:Fkp/nEoz
>>35
大学が近くなら立地条件は良いですね。裏山椎茸ですな。
3000万を借りて建て替えも良いでしょうね。お客さんは来そうですもん。
2000万でリフォームするなら建て替えたほうが良いかも知れませんね。
家賃を下げて税金とか維持費は大丈夫なのかな？
あとは、資産として相続の時にどうだったら一番相続税が掛からないかとか。
うちはバブルの時に相続税を考慮して建てたんだけど、今は地価がうんと下がった。
あと、駅からちょっと遠いし、学校が近くにないから経営は大変です。
税理士さんに相談してもいいかも知れません。
あと、5年１０年したら、もっと少子高齢化して土地が安くなってるかも。
先が不透明ですから不動産経営は難しいですなぁ、まったく。
大学が近くなら立地条件は良いですね。裏山椎茸ですな。
3000万を借りて建て替えも良いでしょうね。お客さんは来そうですもん。
2000万でリフォームするなら建て替えたほうが良いかも知れませんね。
家賃を下げて税金とか維持費は大丈夫なのかな？
あとは、資産として相続の時にどうだったら一番相続税が掛からないかとか。
うちはバブルの時に相続税を考慮して建てたんだけど、今は地価がうんと下がった。
あと、駅からちょっと遠いし、学校が近くにないから経営は大変です。
税理士さんに相談してもいいかも知れません。
あと、5年１０年したら、もっと少子高齢化して土地が安くなってるかも。
先が不透明ですから不動産経営は難しいですなぁ、まったく。
初期投下資金と現在までの売上げ、運用利率と賃料下落のシュミレートグラフ化、借り入れ残高と
残りの総返済金額、入居者の個人情報、賃料の入金の遅れのチェックなど。。
退去日が決まればあとは清掃費とか入力すれば清算一覧表がでれば最高。
税務申告にリンクさせる必要はない。
そりゃ画用紙に書けばいいんだがせっかくPC経費で買ってるんだから使いたいんだよｗ
残りの総返済金額、入居者の個人情報、賃料の入金の遅れのチェックなど。。
退去日が決まればあとは清掃費とか入力すれば清算一覧表がでれば最高。
税務申告にリンクさせる必要はない。
そりゃ画用紙に書けばいいんだがせっかくPC経費で買ってるんだから使いたいんだよｗ
PC経費でってありますけど､こんなのも経費でいけるってあったら
悪知恵教えてくらはい｡経費魔神になりたいどす｡
PCは経費｡これ早速しますw
悪知恵教えてくらはい｡経費魔神になりたいどす｡
PCは経費｡これ早速しますw
電話代は按分（自宅との割合を決める）出来る。専用に引いたなら全額が経費。
携帯電話も経費に出来る。但し実際に使ったことがないと苦しいぞｗ
ネットもメールで連絡するならネット代も経費。
共有部分を掃除するから洗剤もホウキも経費、アパを見に行くための交通費も経費。
掃除したときのどか沸いて飲んだジュース代も経費。
遠距離のアパなら年数回の飛行機代（もちろんその地域じゃないとだめだが）も経費。
投資しようとして下見にいった場合も経費が認められるかもしれない。
地方で不動産投資の研修会があれば参加費も経費。
逆にいうと「賃貸と関係無い」のが認められない。税務署関係ないぜ！ってひとがいたが
調査に来られたらさかのぼってごっそり持っていかれる。
カミさんのパンツとか経費むり。打ち合わせと称して身内の飲食代もだめ。
（不動産業者との飲食代は落とせるだろうが限度あるよん）
携帯電話も経費に出来る。但し実際に使ったことがないと苦しいぞｗ
ネットもメールで連絡するならネット代も経費。
共有部分を掃除するから洗剤もホウキも経費、アパを見に行くための交通費も経費。
掃除したときのどか沸いて飲んだジュース代も経費。
遠距離のアパなら年数回の飛行機代（もちろんその地域じゃないとだめだが）も経費。
投資しようとして下見にいった場合も経費が認められるかもしれない。
地方で不動産投資の研修会があれば参加費も経費。
逆にいうと「賃貸と関係無い」のが認められない。税務署関係ないぜ！ってひとがいたが
調査に来られたらさかのぼってごっそり持っていかれる。
カミさんのパンツとか経費むり。打ち合わせと称して身内の飲食代もだめ。
（不動産業者との飲食代は落とせるだろうが限度あるよん）
41 ：名無し不動さん：2005/04/12(火) 00:50:45 ID:svantFwh
32さん、どうもありがとうございました！
参考になりました。
参考になりました。
42 ：35です：2005/04/12(火) 08:34:06 ID:iO0MjUqZ
レスありがとうございます。
>>36
今まで不動産屋まかせでした。
今では回りの相場に比べてお得感はありません。
外装の吹き付け、ＣＡＴＶ・光などのインターネット環境を整えて
更に家賃を下げようかと。
>>37
ローンも何もないので下げても大丈夫です。
反対に建て直した場合ローンが出来るので入居率によっては不安がでます。
回りのコンクリート造りのＡＰでさえ下げてきてますので、
木造ＡＰでお金をかけても５年１０年先はたして大丈夫かと・・・
>>36
今まで不動産屋まかせでした。
今では回りの相場に比べてお得感はありません。
外装の吹き付け、ＣＡＴＶ・光などのインターネット環境を整えて
更に家賃を下げようかと。
>>37
ローンも何もないので下げても大丈夫です。
反対に建て直した場合ローンが出来るので入居率によっては不安がでます。
回りのコンクリート造りのＡＰでさえ下げてきてますので、
木造ＡＰでお金をかけても５年１０年先はたして大丈夫かと・・・
43 ：名無し不動さん：2005/04/12(火) 11:01:43 ID:pZlQxkuu
>>38
まぁ､全部Excelで出来るわな｡
ただ後々(データが多くなってきた場合)のことを考えるとAccessが良い｡
知り合いにPCシステム関連会社の奴とかいないの？
要望出して､Accessで作ってもらうのが一番良いと思う｡
ttp://www.hiramoto.com/oyasan/
ttp://www.kt.rim.or.jp/~tt02-fnt/
上の見たいのもあるみたいだね｡
まぁ､全部Excelで出来るわな｡
ただ後々(データが多くなってきた場合)のことを考えるとAccessが良い｡
知り合いにPCシステム関連会社の奴とかいないの？
要望出して､Accessで作ってもらうのが一番良いと思う｡
ttp://www.hiramoto.com/oyasan/
ttp://www.kt.rim.or.jp/~tt02-fnt/
上の見たいのもあるみたいだね｡
これは友人の話なのですが、土地約110坪の借地で3000万弱の事業ローンを抱えています。
近場の土地価格などを参考にすると坪120万前後（勿論所有権の場合）の地域です。
親から引き継いだ事業ですが将来的にきびしくアパートを計画したところ
22㎡の1K×6戸×3階＝18戸で近隣の同程度で賃料7万弱、駐車スペース6台分計12万くらいで
総事業費は8000万少々となりました。
本人は廃業時に再就職先もあり、自らの生活費のみであれば問題なく現在の事業ローン、
新たな建築費、地代に家賃収入は全て充てても良いようですが、付き合いのある金融機関からは
①借地であること
②現状ローンを抱えていること
を理由に断られたとの事です。
厳しい条件ではあると思いますが、このような計画に前向きな金融機関はありますでしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。
近場の土地価格などを参考にすると坪120万前後（勿論所有権の場合）の地域です。
親から引き継いだ事業ですが将来的にきびしくアパートを計画したところ
22㎡の1K×6戸×3階＝18戸で近隣の同程度で賃料7万弱、駐車スペース6台分計12万くらいで
総事業費は8000万少々となりました。
本人は廃業時に再就職先もあり、自らの生活費のみであれば問題なく現在の事業ローン、
新たな建築費、地代に家賃収入は全て充てても良いようですが、付き合いのある金融機関からは
①借地であること
②現状ローンを抱えていること
を理由に断られたとの事です。
厳しい条件ではあると思いますが、このような計画に前向きな金融機関はありますでしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。
>>44
金融機関は８９３と一緒だ。担保がないと厳しいかも。
どこの金融機関も不良債権タプーリ抱えてるもんね。
とりあえず、駐車場にして返済先にした方が良いんでは？
簡単に言うけど、3000万って返すの大変だよ。
田舎に一軒家が買える値段だもん。
あと、いま7万でワンルーム貸せても、将来家賃がうんと下がるかも知れないよ。
相場の賃料を本当に調べたのかなぁ？
都心で駅に近くても今年は空き室があるくらいだ。
少子高齢化は止めようもないからワンルーム厳しいかも。
駐車場が付いてるのは魅力と思うけど・・・。
ファミリータイプも分譲マンソンが安いから更に厳しいかな・・・。
高齢者向きの家賃補助の出るマンソンだってあるくらい。
甘く考えるとマンソン経営失敗する。
金融機関は８９３と一緒だ。担保がないと厳しいかも。
どこの金融機関も不良債権タプーリ抱えてるもんね。
とりあえず、駐車場にして返済先にした方が良いんでは？
簡単に言うけど、3000万って返すの大変だよ。
田舎に一軒家が買える値段だもん。
あと、いま7万でワンルーム貸せても、将来家賃がうんと下がるかも知れないよ。
相場の賃料を本当に調べたのかなぁ？
都心で駅に近くても今年は空き室があるくらいだ。
少子高齢化は止めようもないからワンルーム厳しいかも。
駐車場が付いてるのは魅力と思うけど・・・。
ファミリータイプも分譲マンソンが安いから更に厳しいかな・・・。
高齢者向きの家賃補助の出るマンソンだってあるくらい。
甘く考えるとマンソン経営失敗する。
レスありがとうございます。
>>45
実は私も近場で大家をしていますが、賃料的には問題ないと思います。
十数年が経過していますが満室状態をキープしていますよ。
更に駅からは徒歩5分といくらか条件も良いですし、近所でも3DKなどは苦戦して
いますけど、将来的に最悪5万少々になっても満室であればなんとかなりそうです。
逆に3000万は事業をたためない足枷みたいなもののようで、当然に修繕や空室は賃料の
一部を積み立ててとなりますが、収益を生活費に充てる考えはないようです。
ローン終了後を当てにしている面はないとはいえないかもしれませんが。
それと全てを駐車場としても20台は厳しいようですし、それこそ空きが出やすいと思います。
空き無しでも地代と現在のローンがぎりぎりかもしれません。
>>46
返済計画には、それほどの無理はないと個人的には思うのですが、銀行の現状などを考えると
確かに難しいですよね。
>>45
実は私も近場で大家をしていますが、賃料的には問題ないと思います。
十数年が経過していますが満室状態をキープしていますよ。
更に駅からは徒歩5分といくらか条件も良いですし、近所でも3DKなどは苦戦して
いますけど、将来的に最悪5万少々になっても満室であればなんとかなりそうです。
逆に3000万は事業をたためない足枷みたいなもののようで、当然に修繕や空室は賃料の
一部を積み立ててとなりますが、収益を生活費に充てる考えはないようです。
ローン終了後を当てにしている面はないとはいえないかもしれませんが。
それと全てを駐車場としても20台は厳しいようですし、それこそ空きが出やすいと思います。
空き無しでも地代と現在のローンがぎりぎりかもしれません。
>>46
返済計画には、それほどの無理はないと個人的には思うのですが、銀行の現状などを考えると
確かに難しいですよね。
>>47
8000万ってＲＣ？重量鉄骨？建築の設備工事も含むのかな？敷地広いし。
建築費の他の経費も掛かるよ、ホントに8000万だけで収まるのか？
整地やガーデニングや塀や水道に下水道、ＢＳ等のアンテナ工事
電気の配線工事とガス等の設備工事だけでも18所帯ならかなり掛かる。
8000万ってＲＣ？重量鉄骨？建築の設備工事も含むのかな？敷地広いし。
建築費の他の経費も掛かるよ、ホントに8000万だけで収まるのか？
整地やガーデニングや塀や水道に下水道、ＢＳ等のアンテナ工事
電気の配線工事とガス等の設備工事だけでも18所帯ならかなり掛かる。
借地だと建て替えは大丈夫なの？オレ地主だったら拒否するけど。。
8000万はちょっと高いなあ。。RCだったらいいけどたぶん鉄骨だろ。。
ハウスメーカーだったら自社とか提携ローンでむりやりにでもイカせると思うぞｗ
一部屋あたり４００万ぐらいなら高級だね。今厳しいからもう少し小さめのプランと
事業の借り入れの抹消方法をかんがえたほうがいいかも。
どうしても自営だと商業規模で考えちゃうが、一旦捨ててリーマンだったらどうするか？みたいな
視点で考えるといいかもね。。
8000万はちょっと高いなあ。。RCだったらいいけどたぶん鉄骨だろ。。
ハウスメーカーだったら自社とか提携ローンでむりやりにでもイカせると思うぞｗ
一部屋あたり４００万ぐらいなら高級だね。今厳しいからもう少し小さめのプランと
事業の借り入れの抹消方法をかんがえたほうがいいかも。
どうしても自営だと商業規模で考えちゃうが、一旦捨ててリーマンだったらどうするか？みたいな
視点で考えるといいかもね。。
借金してまで、他人の土地にマンション建てる気にはならんけどなぁ・・・。
他人のだけど借地権は相続出来るから実質自分のモノといっていいだろ？
定期借地はベツだけど。
定期借地はベツだけど。
借地権割合高いと銀行は借地も担保として認めるの？
借地に新たに建物を建てる時は、地主の承諾がいるんじゃないの？
借地に新たに建物を建てる時は、地主の承諾がいるんじゃないの？
地主の許可はいらんの？
要るよ
再築は難しいんじゃないか？
57 ：名無し不動さん：2005/04/16(土) 06:22:46 ID:DttcPe6j
今日の日経に広告出しているよ
２０歳以上なら云々 ノンリコースローンとか
書いてあるな
２０歳以上なら云々 ノンリコースローンとか
書いてあるな
モルガンでもやってるね、オリックスでも。
初心でｽﾏｿ｡モルガンでもオリックスでもやってるノンリコースローンって
何ですか?
何ですか?
首都圏で超駅近で商業地をもってるんですが､ビルにしてテナント貸でもしよう
かと考えてるのですが､今は借り手が少ないんですかねぇ?
展望はいかがなものでしょう?
かと考えてるのですが､今は借り手が少ないんですかねぇ?
展望はいかがなものでしょう?
書いてあるとおり
ノンリコースローン＝土地収益事業で返済出来なくなったら取り上げるってこと。
逆に
個人的に借金をしょわないで済むので建てたビルが地震でぶっ飛んだとか入居者がいなくなったとなって
返せなくなっても家屋敷売り飛ばさずに済む（そのビルだけが持っていかれる）ということ。
そのかわり金利が高い、物件によってはダメ、条件（借り入れ金額と返済計画がマッチしない）によってもダメと
結構厳しいようだ。
というかノンリコースローンで借りられる条件かどうかを審査してもらってOKだったら
それもって普通の金融機関で金利交渉したほうがいいｗ
ノンリコースローン＝土地収益事業で返済出来なくなったら取り上げるってこと。
逆に
個人的に借金をしょわないで済むので建てたビルが地震でぶっ飛んだとか入居者がいなくなったとなって
返せなくなっても家屋敷売り飛ばさずに済む（そのビルだけが持っていかれる）ということ。
そのかわり金利が高い、物件によってはダメ、条件（借り入れ金額と返済計画がマッチしない）によってもダメと
結構厳しいようだ。
というかノンリコースローンで借りられる条件かどうかを審査してもらってOKだったら
それもって普通の金融機関で金利交渉したほうがいいｗ
確実に収益上がる都心駅近やターミナル駅駅近ならここで訊くまでもない
64 ：名無し不動さん：2005/04/16(土) 14:53:10 ID:aMS5TKpd
意見きかせてください。
アパートの管理委託をお願いしている不動産屋からの家賃振込がずるずる遅れます。住民の延滞ではないようです。
催促の電話を何度かして（電話に出ないことも多い）、４月上旬にやっと２月分が振込まれました。
この不動産屋とは20年近い付き合いですが、現在は奥さん（未亡人）が社長を継いでひとりでやってるようです。
小さなアパートですが、年金暮らしの親の貴重な収入源なのでこっちも困ります。
このままなら管理会社を変えたほうがとも思うのですが、その段取りもわかりません。
どうしたもんでしょう？
アパートの管理委託をお願いしている不動産屋からの家賃振込がずるずる遅れます。住民の延滞ではないようです。
催促の電話を何度かして（電話に出ないことも多い）、４月上旬にやっと２月分が振込まれました。
この不動産屋とは20年近い付き合いですが、現在は奥さん（未亡人）が社長を継いでひとりでやってるようです。
小さなアパートですが、年金暮らしの親の貴重な収入源なのでこっちも困ります。
このままなら管理会社を変えたほうがとも思うのですが、その段取りもわかりません。
どうしたもんでしょう？
65 ：名無し不動さん：2005/04/16(土) 15:00:49 ID:fgGq6tM9
64さん・・あたり前そんな管理会社やめたほうがいいですよ、
まずは送れている理由を聞く。必ずアポ取ってから直接会うこと。
逃げたら倒産寸前です。
フローされているなら遅れる分のすべての清算が出来るはず。
（多忙だという理由もあるだろうから）
清算出来ない＝運転資金へ使い込み。がほぼ確定。敷金も多分使い込んでるだろうから
入退去の清算が出来なくなります。
で、多分資金繰りがヤバいと思いますので、面談後確定したら
出来るだけ早く別の不動産屋を探すことです。電話帳やネットもいいですが
足で見て歩くほうがいいです。大手中小とありますがあまり関係無いです。
ちなみに賃料管理（賃料だけ管理する）場合だと家賃の5％ぐらいって不動産屋が多いです。
建物の管理までやっても実費でいいよってところもあるし１部屋何千円って
決めてるところもあります。
ケンカ腰で話し合ってもいいですし、ちゃんと払える（多分ダメだろうけど）なら
それでいいのですから、敷金分がちゃんと取ってあるか、遅れている賃料を支払うのはいつかを
ちゃんと書面にしてもらって下さい。必ず書かせることです。（何かの時に役立ちます）
逃げたら倒産寸前です。
フローされているなら遅れる分のすべての清算が出来るはず。
（多忙だという理由もあるだろうから）
清算出来ない＝運転資金へ使い込み。がほぼ確定。敷金も多分使い込んでるだろうから
入退去の清算が出来なくなります。
で、多分資金繰りがヤバいと思いますので、面談後確定したら
出来るだけ早く別の不動産屋を探すことです。電話帳やネットもいいですが
足で見て歩くほうがいいです。大手中小とありますがあまり関係無いです。
ちなみに賃料管理（賃料だけ管理する）場合だと家賃の5％ぐらいって不動産屋が多いです。
建物の管理までやっても実費でいいよってところもあるし１部屋何千円って
決めてるところもあります。
ケンカ腰で話し合ってもいいですし、ちゃんと払える（多分ダメだろうけど）なら
それでいいのですから、敷金分がちゃんと取ってあるか、遅れている賃料を支払うのはいつかを
ちゃんと書面にしてもらって下さい。必ず書かせることです。（何かの時に役立ちます）
67 ：>>64：2005/04/16(土) 17:37:29 ID:aMS5TKpd
>>65 >>66
お返事ありがとうございます。
理由は「体調を壊していて・・・」とかそんな感じです。
昨年６戸中３戸の借用者が退去したのですが、その時はちゃんと敷金を返したようです。
（そのせいで懐が苦しくなってるのか？）
最初の管理委託の契約書には管理費5%と記載されてますが、その後どうやら
8%に値上げしたみたいです。その書類はありません。
（アパートの事は亡父が全部やってたので詳細がわかりません。）
田舎なので家賃も管理費も微々たるものですが。
>遅れている賃料を支払うのはいつかをちゃんと書面にしてもらって下さい。必ず書かせることです。（
そうですね。なんとかやってみます。
空室が出たのに一向に埋まらないので、アパートを建てた建築会社に相談し、
リフォーム実施と同時に複数の不動産に広告を出してもらうことにしました。
つまり今までの不動産屋の一元管理ではなくすことにしたんです。
（そうして徐々に不動産屋を変えようかと）
それをどうやら不快に思ったのか電話してもつかまらなかったりします。
ケンカはどうも苦手なのですが、強気に出なくちゃいけない時ですよね・・・
お返事ありがとうございます。
理由は「体調を壊していて・・・」とかそんな感じです。
昨年６戸中３戸の借用者が退去したのですが、その時はちゃんと敷金を返したようです。
（そのせいで懐が苦しくなってるのか？）
最初の管理委託の契約書には管理費5%と記載されてますが、その後どうやら
8%に値上げしたみたいです。その書類はありません。
（アパートの事は亡父が全部やってたので詳細がわかりません。）
田舎なので家賃も管理費も微々たるものですが。
>遅れている賃料を支払うのはいつかをちゃんと書面にしてもらって下さい。必ず書かせることです。（
そうですね。なんとかやってみます。
空室が出たのに一向に埋まらないので、アパートを建てた建築会社に相談し、
リフォーム実施と同時に複数の不動産に広告を出してもらうことにしました。
つまり今までの不動産屋の一元管理ではなくすことにしたんです。
（そうして徐々に不動産屋を変えようかと）
それをどうやら不快に思ったのか電話してもつかまらなかったりします。
ケンカはどうも苦手なのですが、強気に出なくちゃいけない時ですよね・・・
管理を入居斡旋と家賃回収だけにして、敷金等は自分で管理すればいいんじゃないかな、うちは入居斡旋のみだが。
というか期日までに振り込むのは常識だろ？
入居者はそうやって払ってきたのに不動産屋がルーズで済むのかよ？ということだね。
お金の管理が出来ない不動産屋に「管理」は任せられないし、入居者の審査もやって欲しくないと
はっきり言っていいんじゃないですか？
＞このままなら管理会社を変えたほうがとも思うのですが、その段取りもわかりません。
複数の不動産屋に広告出していると書いてますが、自分でどこの会社とか把握されてます？
建設会社にお任せではダメです。
ルーズな不動産屋からこちら側に一旦引き取ってから、他の不動産屋に出さないとダメです。
あっちからこっちへ流しても業者側のいいようにされる場合もありますし、一度賃料と契約の
流れを見ておいたほうが財産管理の練習になりますのでやっておいたほうが良いですね。
ようするに詳細判らない。のではなく、知ろうとしないとダメだということです。
知ってしまえばそんなに難しいわけではないです。ここ皆さん話す内容が細かいのは
借金して建ててその返済があるからとか、トラブルを抱えたりとかだからです。
不動産屋が管理に入っていても解決しないこともありますから。（というか管理入ってれば大きく成るまで放置しない）
入居者はそうやって払ってきたのに不動産屋がルーズで済むのかよ？ということだね。
お金の管理が出来ない不動産屋に「管理」は任せられないし、入居者の審査もやって欲しくないと
はっきり言っていいんじゃないですか？
＞このままなら管理会社を変えたほうがとも思うのですが、その段取りもわかりません。
複数の不動産屋に広告出していると書いてますが、自分でどこの会社とか把握されてます？
建設会社にお任せではダメです。
ルーズな不動産屋からこちら側に一旦引き取ってから、他の不動産屋に出さないとダメです。
あっちからこっちへ流しても業者側のいいようにされる場合もありますし、一度賃料と契約の
流れを見ておいたほうが財産管理の練習になりますのでやっておいたほうが良いですね。
ようするに詳細判らない。のではなく、知ろうとしないとダメだということです。
知ってしまえばそんなに難しいわけではないです。ここ皆さん話す内容が細かいのは
借金して建ててその返済があるからとか、トラブルを抱えたりとかだからです。
不動産屋が管理に入っていても解決しないこともありますから。（というか管理入ってれば大きく成るまで放置しない）
70 ：64：2005/04/16(土) 21:35:16 ID:aMS5TKpd
>>68
>管理を入居斡旋と家賃回収だけにして、敷金等は自分で管理すればいいんじゃないかな、うちは入居斡旋のみだが。
入居斡旋とは、入居者を見つけてもらったら斡旋料として家賃1ヶ月分払うというようなことですか？
そうなら今までは入居斡旋料を払っていません。ただ、不動産屋が有料広告出した時にその都度実費（５万円程度）払ってます。
不動産屋に撤退してもらうなら今の入居者の斡旋料を払った方が円満でしょうか？
>>68
>複数の不動産屋に広告出していると書いてますが、自分でどこの会社とか把握されてます？
>建設会社にお任せではダメです。
はい。現在の不動産屋を含め３社であることを把握してます。
しかしご指摘の通り建設会社の担当者にかなり頼ってるのは確かです。
リフォームで数百万の借金もできましたし、母に代わって勉強することにします。
>管理を入居斡旋と家賃回収だけにして、敷金等は自分で管理すればいいんじゃないかな、うちは入居斡旋のみだが。
入居斡旋とは、入居者を見つけてもらったら斡旋料として家賃1ヶ月分払うというようなことですか？
そうなら今までは入居斡旋料を払っていません。ただ、不動産屋が有料広告出した時にその都度実費（５万円程度）払ってます。
不動産屋に撤退してもらうなら今の入居者の斡旋料を払った方が円満でしょうか？
>>68
>複数の不動産屋に広告出していると書いてますが、自分でどこの会社とか把握されてます？
>建設会社にお任せではダメです。
はい。現在の不動産屋を含め３社であることを把握してます。
しかしご指摘の通り建設会社の担当者にかなり頼ってるのは確かです。
リフォームで数百万の借金もできましたし、母に代わって勉強することにします。
71 ：64：2005/04/16(土) 21:36:56 ID:aMS5TKpd
余計な金払って業者の食物にされてる椰子多過ぎ
>>70
正確には仲介手数料は一ヶ月分しか業者は取ってはいけない、が広告宣伝費という名目で
入居者・大家から計二ヶ月取っていることが多い、お宅の場合は多分入居者からしか手数
料もらってないんでしょう、広告ってお宅のためだけの広告？今の入居者は済んだ話なの
で関係ないと思います。
正確には仲介手数料は一ヶ月分しか業者は取ってはいけない、が広告宣伝費という名目で
入居者・大家から計二ヶ月取っていることが多い、お宅の場合は多分入居者からしか手数
料もらってないんでしょう、広告ってお宅のためだけの広告？今の入居者は済んだ話なの
で関係ないと思います。
74 ：名無し不動さん：2005/04/17(日) 18:48:56 ID:+6I3TSV2
ウチは古いアパートだから更新料とらない。
だからか、なかなか出ていかない。
空きになるよりイイケド。
不動産屋はしっかり、借主から家賃の３割
更新手数料を取っている。
どこも、そんなもんか？
だからか、なかなか出ていかない。
空きになるよりイイケド。
不動産屋はしっかり、借主から家賃の３割
更新手数料を取っている。
どこも、そんなもんか？
75 ：64：2005/04/17(日) 20:23:25 ID:JxKRl8x8
>>73
>広告宣伝費という名目で入居者・大家から計二ヶ月取っていることが多い
この辺りは家賃１ヶ月分というのが相場のようです。
今後は仲介手数料を１か月分払う代わりに広告代は払わないでいいよう今日決めてきました。
>お宅の場合は多分入居者からしか手数料もらってないんでしょう
貰ってるとは聞いたことないですが・・・今度確認してみます。
>広告ってお宅のためだけの広告？
不動産屋が有料の住宅情報誌にうちのアパートを掲載するためのものです。
うちだけ掲載しているわけではないですが、うちの分だと思ってます。
>>74
うちも更新料はとってません。たぶん昔から。
不動産屋が借主から取っているかどうかは聞いたことがありません。
管理会社を地元の大手に変更する手続きを進めることにしました。
変えた場合でも、仲介手数料や更新手数料をどうするつもりか確認することにします。
みなさんご意見ありがとうございました。
>広告宣伝費という名目で入居者・大家から計二ヶ月取っていることが多い
この辺りは家賃１ヶ月分というのが相場のようです。
今後は仲介手数料を１か月分払う代わりに広告代は払わないでいいよう今日決めてきました。
>お宅の場合は多分入居者からしか手数料もらってないんでしょう
貰ってるとは聞いたことないですが・・・今度確認してみます。
>広告ってお宅のためだけの広告？
不動産屋が有料の住宅情報誌にうちのアパートを掲載するためのものです。
うちだけ掲載しているわけではないですが、うちの分だと思ってます。
>>74
うちも更新料はとってません。たぶん昔から。
不動産屋が借主から取っているかどうかは聞いたことがありません。
管理会社を地元の大手に変更する手続きを進めることにしました。
変えた場合でも、仲介手数料や更新手数料をどうするつもりか確認することにします。
みなさんご意見ありがとうございました。
どうも賃貸のルールは決まりがないようだ。
もとからルールなんて最低限が法定されてるだけだし。
むかつくのは東京ルールがあたかも一般論のように報道されること。
むかつくのは東京ルールがあたかも一般論のように報道されること。
東京ルールは無視する。
なら訴訟だ
賃貸経営失敗して悲惨な状況ってよく聞くが､何故か表沙汰になってない気がする
けど､実際どんな感じ?失敗者って結構な数いるのかなぁ
けど､実際どんな感じ?失敗者って結構な数いるのかなぁ
普通に経営破綻してる人はたくさん居るが。
調べ方が足りないんでない？
調べ方が足りないんでない？
大抵は最初に建てた人だと思う。
もちろん、うまくやってる人も多いけど。
まず土地買ってから、最初から上もの建てると、ものすごくお金かかるもの。
競売物件でそれが出てくるってことは、何か失敗して破産したってことだから。
本業で失敗ってことも考えられるけどね。
もちろん、うまくやってる人も多いけど。
まず土地買ってから、最初から上もの建てると、ものすごくお金かかるもの。
競売物件でそれが出てくるってことは、何か失敗して破産したってことだから。
本業で失敗ってことも考えられるけどね。
>>81
大手ハウスメーカーはマスゴミにとっては上得意のスポンサーだから報道されるわけが無い。
大手ハウスメーカーはマスゴミにとっては上得意のスポンサーだから報道されるわけが無い。
HMに食物にされて失敗してる人殊更多そう｡
間取り等､計画聞いててそう思うもん｡あいつ等金を施主から貪り盗る事しか
眼中に無いなって
間取り等､計画聞いててそう思うもん｡あいつ等金を施主から貪り盗る事しか
眼中に無いなって
東京ルールって何がどう違うんだ？
運転資金マジックなんだよ。マジック
ごく普通のルール
今までの方法がぼったくりだった。
売りに出てるアパはあんまりHMのを見ないがたまたま？
結構見かけるのがバブルでムリしちゃったやつとかマンション規模。
マンションの競売のは怖いぞ～～～！こないだ補修があったんだがクラックが建物全体に
見えないように入っててありゃ地震で「裂ける」と思ったよ。
今までの方法がぼったくりだった。
売りに出てるアパはあんまりHMのを見ないがたまたま？
結構見かけるのがバブルでムリしちゃったやつとかマンション規模。
マンションの競売のは怖いぞ～～～！こないだ補修があったんだがクラックが建物全体に
見えないように入っててありゃ地震で「裂ける」と思ったよ。
地方の大家です。
家賃の相場は、需要と供給で決まると考えて間違いないのかな？
当方東京通勤圏ではないのですが、東京通勤圏の家賃相場が下がった時、
当地方の需給バランスが変わらなくても、家賃相場は下がるのだろうか？
当市は、この時勢でも人口は流入してきてる。
一棟目の回収が済んだから、2棟目を考えてるんだが、家賃の将来の相場をどう見るか悩んでます。
家賃の相場は、需要と供給で決まると考えて間違いないのかな？
当方東京通勤圏ではないのですが、東京通勤圏の家賃相場が下がった時、
当地方の需給バランスが変わらなくても、家賃相場は下がるのだろうか？
当市は、この時勢でも人口は流入してきてる。
一棟目の回収が済んだから、2棟目を考えてるんだが、家賃の将来の相場をどう見るか悩んでます。
90 ：名無し不動さん：2005/04/22(金) 21:38:35 ID:kCPgra4o
92 ：90：2005/04/22(金) 22:43:44 ID:kCPgra4o
>>91
すまそ。
こういう書き方をした方が注目されると思ったので。
でもまぁ、アパート経営関係なくかなりヤバイ法案なので真剣に考えてみて
http://ex10.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1113738118/
すまそ。
こういう書き方をした方が注目されると思ったので。
でもまぁ、アパート経営関係なくかなりヤバイ法案なので真剣に考えてみて
http://ex10.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1113738118/
94 ：名無し不動さん：2005/04/22(金) 22:53:34 ID:kCPgra4o
95 ：90：2005/04/22(金) 22:57:59 ID:kCPgra4o
古賀氏に一任と判断 人権擁護法案で与謝野氏
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050422-00000100-kyodo-pol
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/news/1114160938/
しかも、この法案の成立も現実味を帯びてきてる。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20050422-00000100-kyodo-pol
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/news/1114160938/
しかも、この法案の成立も現実味を帯びてきてる。
情報収集ができてる人は危機感をもってると思う。
2007年からは人口減少が始まるし笑っていられないよ。
2007年からは人口減少が始まるし笑っていられないよ。
97 ：90：2005/04/22(金) 23:11:14 ID:kCPgra4o
>>96
そうそう。
で、マンション内の治安が悪くなるとどんどん日本人がよりつかなくなるという悪循環。
都営団地t等が今そんな状態だよね
成立してからじゃ遅いわなorz
危機感持ってる人は反対のメールか電話だけでもした方が良いよ。
そうそう。
で、マンション内の治安が悪くなるとどんどん日本人がよりつかなくなるという悪循環。
都営団地t等が今そんな状態だよね
成立してからじゃ遅いわなorz
危機感持ってる人は反対のメールか電話だけでもした方が良いよ。
98 ：名無し不動さん：2005/04/22(金) 23:27:25 ID:tBrxpCyl
そうだよな。 ＞＞97
あきらかに「ヤバそうな人間」でも，
入居を断ると，『差別』だ，『人権侵害だ』と主張されるとおしまいだね。
泣くなく、『入居』を認めることになるか，
『さらし上げ』の刑に服さなきゃならない可能性が大きい。
もちろん，『入居』を認めたことで発生した被害への
保証なんてありゃしない。
１．変なやつの入居を認める。
２．家賃滞納したり，いつのまにか人数が増えても
時間も金のかかる法的手段にうったえないと解決不能。
３．そうこうするうちに，ほかのよい店子が，『環境悪化』により
出て行ってしまう。
４．大家，ショボ～ん。
あきらかに「ヤバそうな人間」でも，
入居を断ると，『差別』だ，『人権侵害だ』と主張されるとおしまいだね。
泣くなく、『入居』を認めることになるか，
『さらし上げ』の刑に服さなきゃならない可能性が大きい。
もちろん，『入居』を認めたことで発生した被害への
保証なんてありゃしない。
１．変なやつの入居を認める。
２．家賃滞納したり，いつのまにか人数が増えても
時間も金のかかる法的手段にうったえないと解決不能。
３．そうこうするうちに，ほかのよい店子が，『環境悪化』により
出て行ってしまう。
４．大家，ショボ～ん。
＞マンション内の治安が悪くなるとどんどん日本人がよりつかなくなるという悪循環。
ちょっと違うと思うぞ。恣意的な法運用は認められない。
「ゴミ捨てルールを守らない」外人はお断り。これ考えればわかるがすでにルール違反。
違法なことを指摘して「差別」よばわりはおかしい。
夜中に騒動を起こす人も違法（平穏な環境を乱していけないと軽犯罪法にある）
そうした人達がやぶへび（法に訴える）ことがあり得るかい？ いやあったとしても
毅然とした態度が大事なんじゃないかな？
それから入居を断ったら「差別」とあるが、コレもおかしい。大家が断るのではなく、
不動産屋が「審査落ち」を伝えるだけ。審査の中身を伝える事はしないとしているし
審査受けずに入居はありえない。それに第一カード等の事故があればすでに審査通らないし
過去にそうした決済をしたことが無い人社会人（バイトとか）も審査通らない。
人権擁護法がどれほど（法の成り立ちなどが）危険かを説明することも大事だし、他のスレッド、板へ
喧伝していくことも大事だけど、ちょっと待ってくれ。こじつけに近い論法はおかしくないか？
不安を煽ることと、真の力を纏め上げていくのとは違うと思うよ。
でも、この法案はおかしいので成立して欲しくない。だから明日知り合いの代議士のところへ電話する。
というところでオレの主張は終わり。反論あるなら該当するスレッドへ誘導してくれ。
ちょっと違うと思うぞ。恣意的な法運用は認められない。
「ゴミ捨てルールを守らない」外人はお断り。これ考えればわかるがすでにルール違反。
違法なことを指摘して「差別」よばわりはおかしい。
夜中に騒動を起こす人も違法（平穏な環境を乱していけないと軽犯罪法にある）
そうした人達がやぶへび（法に訴える）ことがあり得るかい？ いやあったとしても
毅然とした態度が大事なんじゃないかな？
それから入居を断ったら「差別」とあるが、コレもおかしい。大家が断るのではなく、
不動産屋が「審査落ち」を伝えるだけ。審査の中身を伝える事はしないとしているし
審査受けずに入居はありえない。それに第一カード等の事故があればすでに審査通らないし
過去にそうした決済をしたことが無い人社会人（バイトとか）も審査通らない。
人権擁護法がどれほど（法の成り立ちなどが）危険かを説明することも大事だし、他のスレッド、板へ
喧伝していくことも大事だけど、ちょっと待ってくれ。こじつけに近い論法はおかしくないか？
不安を煽ることと、真の力を纏め上げていくのとは違うと思うよ。
でも、この法案はおかしいので成立して欲しくない。だから明日知り合いの代議士のところへ電話する。
というところでオレの主張は終わり。反論あるなら該当するスレッドへ誘導してくれ。
100 ：名無し不動さん：2005/04/23(土) 08:27:39 ID:HguiaYYu
人権擁護委員には裁判員制度みたいに無作為に一般の日本人が選ばれるわけではなくて、
被差別側の人間が選ばれることをよく理解した方がいいよん。
たとえば、同和団体やピースボートやレインボーなんとかなどの市民団体などね。
なにより、人権という言葉自体があいまいなのがいけないね。
新撰組の「武士にあるまじき行為は死罪」と同じで、
人権擁護委員が気に入らない人物は誰でも加害者にできちゃんだよね。
ちなみに、ピースボートって↓こんな感じの団体だよん。
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/korea/1112957510/953-960n
【質問相手】 ピースボート
【質問内容】
日本人が被害者の場合は「その原因を考えよ」、日本人が「加害者」の場合は「嫌がらせをやめよ」
ピースボートのこのような主張はダブルスタンダードなのではないか。
被差別側の人間が選ばれることをよく理解した方がいいよん。
たとえば、同和団体やピースボートやレインボーなんとかなどの市民団体などね。
なにより、人権という言葉自体があいまいなのがいけないね。
新撰組の「武士にあるまじき行為は死罪」と同じで、
人権擁護委員が気に入らない人物は誰でも加害者にできちゃんだよね。
ちなみに、ピースボートって↓こんな感じの団体だよん。
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/korea/1112957510/953-960n
【質問相手】 ピースボート
【質問内容】
日本人が被害者の場合は「その原因を考えよ」、日本人が「加害者」の場合は「嫌がらせをやめよ」
ピースボートのこのような主張はダブルスタンダードなのではないか。
101 ：名無し不動さん：2005/04/23(土) 12:32:00 ID:kUxQzykx
南下旨くはぐらかしてるな、結局としてそういった運用の可能性が無きにしも非ずであり
なんにしろ人権と定義する物自体曖昧であって、司法の届かないような機関に何を期待してるだ？
でっち上げられる可能性も在るし、少なくとも鶴の一声でたたき台には上げられるね
ま、法施行後が楽しみですな。せいぜいガクブル震えてろ
なんにしろ人権と定義する物自体曖昧であって、司法の届かないような機関に何を期待してるだ？
でっち上げられる可能性も在るし、少なくとも鶴の一声でたたき台には上げられるね
ま、法施行後が楽しみですな。せいぜいガクブル震えてろ
98 名前：<丶｀∀´>（´・ω・｀）（｀ハ´ ）さん[] 投稿日：2005/04/15(金) 05:47:21 ID:3VFseNmj
こんなところからも学級崩壊→日本人破壊を企てています。
ちなみに川崎市は在日の多いところです。
>わが川崎市では条例で「人権オンブズパーソン」が設置されていますが、
>公立小学校のある教師は、授業中に立ち歩きをし、クラスメイトとおしゃべりする生徒が
>言うことを聞かず、授業の障害になるので、そのたびに大声で叱責したそうです。
>
>ところが「大声で注意をしたり、聞き入れられない時には腕を強く引っぱるなどの言動が
>あった」ことをもって、人権侵害と認定され、オンブズパーソンが介入して、教師と校長は
>謝罪に追い込まれ、研修を受け入れました。
>かくて、わが息子（小３）のクラスで現にあるように、生徒が授業中マンガを読んでも、
>教科書を見ながら答案を書いても、教師が注意して聞かなければもはや放置するしかない、
>そういう子をクラスメイトが注意すると注意した子が注意される（「口を出すな」「放っておけ」
>「あなたが注意散漫だから他の子のことが気になるのだ」などと言われる）という状況に陥ります。
>人権オンブズパーソン条例の条文を見ても、訴えられた側に異議申し立ての機会はありません。
>もちろん弁護士もつきません。訴えられた本人が所属する（関係する）市の機関は勧告を
>尊重しなければならず、是正措置をオンブズパーソンに報告しなければなりません。これらは
>必要があれば公表できるので、訴えられた側は事実上、嫌でも受け入れざるを得ないのです。
ttp://plaza.rakuten.co.jp/mizuhonet/diary/200503260001/
こんなところからも学級崩壊→日本人破壊を企てています。
ちなみに川崎市は在日の多いところです。
>わが川崎市では条例で「人権オンブズパーソン」が設置されていますが、
>公立小学校のある教師は、授業中に立ち歩きをし、クラスメイトとおしゃべりする生徒が
>言うことを聞かず、授業の障害になるので、そのたびに大声で叱責したそうです。
>
>ところが「大声で注意をしたり、聞き入れられない時には腕を強く引っぱるなどの言動が
>あった」ことをもって、人権侵害と認定され、オンブズパーソンが介入して、教師と校長は
>謝罪に追い込まれ、研修を受け入れました。
>かくて、わが息子（小３）のクラスで現にあるように、生徒が授業中マンガを読んでも、
>教科書を見ながら答案を書いても、教師が注意して聞かなければもはや放置するしかない、
>そういう子をクラスメイトが注意すると注意した子が注意される（「口を出すな」「放っておけ」
>「あなたが注意散漫だから他の子のことが気になるのだ」などと言われる）という状況に陥ります。
>人権オンブズパーソン条例の条文を見ても、訴えられた側に異議申し立ての機会はありません。
>もちろん弁護士もつきません。訴えられた本人が所属する（関係する）市の機関は勧告を
>尊重しなければならず、是正措置をオンブズパーソンに報告しなければなりません。これらは
>必要があれば公表できるので、訴えられた側は事実上、嫌でも受け入れざるを得ないのです。
ttp://plaza.rakuten.co.jp/mizuhonet/diary/200503260001/
ヽ(゜▽、゜)ノ うひょー
書き込みないですな。
皆さん優雅なＧＷを楽しんでるのかな？
皆さん優雅なＧＷを楽しんでるのかな？
105 ：名無し不動さん：2005/05/07(土) 02:48:52 ID:XI9i0sq5
106 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 00:33:15 ID:BVt5ibzA
退去あとの、部屋掃除
以前は自分でやっていたが
忙しくてダスキン頼んだ。
強力な洗剤使っていたが
細かい箇所は、綺麗になっておらず
おおざっぱ。
１Ｋで３万円とられた。
以前は自分でやっていたが
忙しくてダスキン頼んだ。
強力な洗剤使っていたが
細かい箇所は、綺麗になっておらず
おおざっぱ。
１Ｋで３万円とられた。
出す金は高いよ。
フランチャイズとかでやってるから、質も悪い。たまに当たりを引くこともあるけど。
考えてみりゃ分かるけど、そういうコスト構造だからね。
そういえば去年の夏に退去した部屋のエアコンの掃除をさせたけど、配線ぶっちぎって結局ナショナルショップを呼んだこともあった。
ナショナルショップの従業員の話では、ちょくちょく出す金絡みで呼ばれるらしいよ。エアコン掃除を出す金の正規メニューにいれてるくせに。
それよか地元で広告も出さずに地道にやってる業者を探してみれ。
不動産屋で聞き込みすりゃ、それなりの業者を紹介してくれるだろ。
また、もしそういうのが居ない地方なら、自分で清掃会社を立ち上げるチャンスでもある。
フランチャイズとかでやってるから、質も悪い。たまに当たりを引くこともあるけど。
考えてみりゃ分かるけど、そういうコスト構造だからね。
そういえば去年の夏に退去した部屋のエアコンの掃除をさせたけど、配線ぶっちぎって結局ナショナルショップを呼んだこともあった。
ナショナルショップの従業員の話では、ちょくちょく出す金絡みで呼ばれるらしいよ。エアコン掃除を出す金の正規メニューにいれてるくせに。
それよか地元で広告も出さずに地道にやってる業者を探してみれ。
不動産屋で聞き込みすりゃ、それなりの業者を紹介してくれるだろ。
また、もしそういうのが居ない地方なら、自分で清掃会社を立ち上げるチャンスでもある。
109 ：名無し不動さん：2005/05/08(日) 03:10:28 ID:XSYWN6U5
大家と清掃業やっている奴いるのけ?>>108
オレｗ 清掃業とはちょっと違うが。。
土地担保で4000程借入れ(35年返済かな?年約1.2%)で､集合住宅建てました｡
それがまだ3500位返済残ってます｡今の住いは賃貸で月9万｡今の実収入年600程｡
財産は貯蓄1200位と､借地権を所有｡後は10年先位に2500位入ってくる位です｡
今考えてる事は､何にも増えない賃貸から出る事｡今より更に財を増やす事です｡
考えうる選択肢は､ １.自分の多少立派な住宅(5000万～)購入 ２.繰上げ返済
しロ-ン完済へ ３.借地のてこ入れに1200万程投資し､ここからの不動産収入を
､現状年100位を年700位にするといった処です｡
土地が抵当に入ってると融資してくれるとこがあるのかも気になりますし､
選択肢が複数あるもので迷ってます｡ 長文失礼しました
それがまだ3500位返済残ってます｡今の住いは賃貸で月9万｡今の実収入年600程｡
財産は貯蓄1200位と､借地権を所有｡後は10年先位に2500位入ってくる位です｡
今考えてる事は､何にも増えない賃貸から出る事｡今より更に財を増やす事です｡
考えうる選択肢は､ １.自分の多少立派な住宅(5000万～)購入 ２.繰上げ返済
しロ-ン完済へ ３.借地のてこ入れに1200万程投資し､ここからの不動産収入を
､現状年100位を年700位にするといった処です｡
土地が抵当に入ってると融資してくれるとこがあるのかも気になりますし､
選択肢が複数あるもので迷ってます｡ 長文失礼しました
&hearts:
&hearts,
ていうかみんなぎりぎりのところでやってるんだな。。
貯金１２００だったら心配で何もできないよ。
貯金１２００だったら心配で何もできないよ。
既出でしたらスイマセン。
長屋（メゾネット）で３世帯ぐらいのを建てようかと思うんですけど、
坪単価（建築費のみ）はどのくらいが相場でしょうか？
長屋（メゾネット）で３世帯ぐらいのを建てようかと思うんですけど、
坪単価（建築費のみ）はどのくらいが相場でしょうか？
>坪単価470万
？？？
相場の１０倍以上だけど・・・。
？？？
相場の１０倍以上だけど・・・。
>119
ありがとうございます。
重量鉄骨だとそれくらいなんですね。
今度、大手のHM（木造）の営業が話にくるんですけど、
それくらいならなぁと思います。
ありがとうございます。
重量鉄骨だとそれくらいなんですね。
今度、大手のHM（木造）の営業が話にくるんですけど、
それくらいならなぁと思います。
色々考慮すると工務店で木造がいい｡良い物を安くそしてがっちり儲け
２８万とかムリだなあ。。すんごい安い。
夜８時すぎにレオパの営業から電話あったぞ。ウチ建築屋なのにｗ
死ね、レオパ！
夜８時すぎにレオパの営業から電話あったぞ。ウチ建築屋なのにｗ
死ね、レオパ！
漏れなら三階建以下なら断然木造｡騒音だろうがなんだろうが､鉄骨と大して
変わらんもん｡鉄骨にして工費上積みした処で家賃もべらぼうに吊上げれる訳
でもないし､建っちまえば木だか鉄だか何て分らんしねぇ
変わらんもん｡鉄骨にして工費上積みした処で家賃もべらぼうに吊上げれる訳
でもないし､建っちまえば木だか鉄だか何て分らんしねぇ
125 ：名無し不動さん：2005/05/14(土) 10:54:42 ID:hEAYY/lz
木造のほうが、建替え時にも安い。建築コストも安い。その判断で、現在建設中です。
30年たったら、壊して新築にするつもり。でも、あと30年も生きられるかな・・・
30年たったら、壊して新築にするつもり。でも、あと30年も生きられるかな・・・
問題は地震だな。
そう指摘したがるのは素人か業者だな｡しっかりしとけば地震で被害なんて､
今の基準ならそうそうないでしょ｡長短考慮しても鉄骨の大きい長所は無いよ｡
あくまで大家視点で書くなら､3階以下は木造で決まり｡ﾂ~ｳﾞｧｲか在来かは省略
今の基準ならそうそうないでしょ｡長短考慮しても鉄骨の大きい長所は無いよ｡
あくまで大家視点で書くなら､3階以下は木造で決まり｡ﾂ~ｳﾞｧｲか在来かは省略
三階って。。木造三階建てはほとんどムリですよ。境界からの後退距離や
防火規定が厳しすぎて実現難しい。見たこと無いしｗ
ロフト付きはあれは二階建て+緩和措置だから別。
重量鉄骨でのメリット
三階以上が出来るわりにRCより安い。軽量だからRCより基礎工事が安い。
工期がRCより早い。建築コストがRCより安い。 ようするにRCの廉価版ｗ
あ、償却期間が長いのでローンが長期で組めるとかそう言う面がある。
防火規定が厳しすぎて実現難しい。見たこと無いしｗ
ロフト付きはあれは二階建て+緩和措置だから別。
重量鉄骨でのメリット
三階以上が出来るわりにRCより安い。軽量だからRCより基礎工事が安い。
工期がRCより早い。建築コストがRCより安い。 ようするにRCの廉価版ｗ
あ、償却期間が長いのでローンが長期で組めるとかそう言う面がある。
で､116は何階建?
解体から外交、登記、空調設備まで、すべて含めた経費を坪で割ると、約70
マソという単価になったのですが、これは相場から見てどうなんでしょうか
ね。
ここでの最近の話を聞いていると、バカ高いようなのですが・・・
マソという単価になったのですが、これは相場から見てどうなんでしょうか
ね。
ここでの最近の話を聞いていると、バカ高いようなのですが・・・
>解体から外交、登記、空調設備まで
コレは引いといて。
比較しにくいから。
コレは引いといて。
比較しにくいから。
>>130の規模は？
木造なら坪５０-６０万なら高級。レオパ程度なら２５-３０万ぐらい。
ワンルームでこの程度。2DK以上ならもう少し安い。規模や立てる地域によっても違う。
解体費、外構費、登記は別だね。空調費っていってもエアコンだろ？安いから混ぜて考えても
いいよね。
木造なら坪５０-６０万なら高級。レオパ程度なら２５-３０万ぐらい。
ワンルームでこの程度。2DK以上ならもう少し安い。規模や立てる地域によっても違う。
解体費、外構費、登記は別だね。空調費っていってもエアコンだろ？安いから混ぜて考えても
いいよね。
首都圏工務店で木造在来で集合2F建だと､坪､下はいくらの上はどの位の幅?
>129
2階建てです。
2階建てです。
漏れは木造でも1世紀は持たすつもり｡そのつもりで､変更利き易い在来にした
>>解体から外交、登記、空調設備まで
>コレは引いといて。
>比較しにくいから。
申し遅れましたが、引いて計算したところ、60マソ強となりますた。
>コレは引いといて。
>比較しにくいから。
申し遅れましたが、引いて計算したところ、60マソ強となりますた。
139 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 05:11:01 ID:yvN+ocLP
又貸しのチョン（朝鮮族の中国人）が家賃滞納した。
聞くところによるとお金を落としたらしい・・・
来月まとめて払うと言っていたが・・親が定期借款の契約書を
無くしてしまった様子。定期を無視し出ていかずごねるでは
と別チョンの話。私の親は出ていくでしょとのほほん
頭が痛い。
聞くところによるとお金を落としたらしい・・・
来月まとめて払うと言っていたが・・親が定期借款の契約書を
無くしてしまった様子。定期を無視し出ていかずごねるでは
と別チョンの話。私の親は出ていくでしょとのほほん
頭が痛い。
店舗(オフィス)貸経営考えてるのですが､準備から収益をあげる迄の
流れと収益性があるかどうかの見極めについて伺えればと思います｡
後は､どういった方に話を持ち掛け､相談してけば良いのでしょうか?
不動産屋と一建士は思いつきますが｡
流れと収益性があるかどうかの見極めについて伺えればと思います｡
後は､どういった方に話を持ち掛け､相談してけば良いのでしょうか?
不動産屋と一建士は思いつきますが｡
２チャンネルだからって人間の質の悪さがでるなあ・・
と１３９を見て思った
きっと店子が日本人でも貧乏人とかバカにするんだろうね。
そんなに偉そうなのはどれほどの収入のある大家なのかな
と１３９を見て思った
きっと店子が日本人でも貧乏人とかバカにするんだろうね。
そんなに偉そうなのはどれほどの収入のある大家なのかな
>140
設計料等の名目で10万以下位払う必要はあるけど、
HMだと、収支計画含めて一応の流れを全部やってくれる。
詳しい営業担当なら大雑把なものは無料でやってくれる場合もあった。
設計料等の名目で10万以下位払う必要はあるけど、
HMだと、収支計画含めて一応の流れを全部やってくれる。
詳しい営業担当なら大雑把なものは無料でやってくれる場合もあった。
グーグル検索したらダイワが引っ掛かった｡ダイワはどうだろう｡他含めどうだろう
>137
138と禿同
地盤がとんでもない土地ならあるかもしれないけど、詐欺同然。
違う会社探したほうがよいと思う。
138と禿同
地盤がとんでもない土地ならあるかもしれないけど、詐欺同然。
違う会社探したほうがよいと思う。
>>141
139のツッコミどころは「又貸し」かと・・・
139のツッコミどころは「又貸し」かと・・・
146 ：名無し不動さん：2005/05/15(日) 20:24:35 ID:yvN+ocLP
>>141 >>145
ちょっと前にこのスレで又貸しを勝手にされて困ってると
レスしてたものだけど，その頃とだいぶ面子が変わってるようだね
確かに家賃滞納する貧乏人は軽蔑しますね！
いくつかあるビル・マンションの中で１番古いビルなので
来年新しいビルを建てる予定。親の馬鹿ぶりにはよく泣かされてる。
ちょっと前にこのスレで又貸しを勝手にされて困ってると
レスしてたものだけど，その頃とだいぶ面子が変わってるようだね
確かに家賃滞納する貧乏人は軽蔑しますね！
いくつかあるビル・マンションの中で１番古いビルなので
来年新しいビルを建てる予定。親の馬鹿ぶりにはよく泣かされてる。
147 ：名無し不動さん：2005/05/16(月) 08:55:00 ID:Ck3S9a3c
>>146
計画～竣工までのレポキボン！
計画～竣工までのレポキボン！
匿名だから色々書けるっちゅぅのがここの利点だから､色々読んでみたいもんやね
60万、ひさびさの大ヒットだなｗ 軽量鉄骨ってのは木造と同じ強度しかない。
しかも住みずらいのだ。メリットは工期が少し早いのとローン期間が長く設定できること程度。
駅前の不動産屋あたりにそのメーカーのアパを見せてもらうかちょっと聞いてみな。
あまり良い話は無いよ。賃料安くなっちゃうしね。でも外回りとかの設計は良いから（だって高いもん）
最初の客は付きやすいんで、不動産屋的には見放しやすい（めんどみなくていい）から良いって思うかも。
木造か軽量鉄骨ならせいぜい50万が良いライン。60万なら無垢の床板に腰壁つけて
風呂は一戸建て用、洗髪タイプ洗面台に大理石天板のシステムキッチンがつく。
あるいは外壁がホンモノのタイル貼り（200-500マンぐらい）にしてメンテフリーにするかのどっちか。
東京都下とかならこんな感じでいいが、地方都市なら超駅前じゃない限り無駄かと。
60万との差、10万×60坪＝600万だ。一年分の収入がすっ飛ぶ。よく考えてやるように。
しかも住みずらいのだ。メリットは工期が少し早いのとローン期間が長く設定できること程度。
駅前の不動産屋あたりにそのメーカーのアパを見せてもらうかちょっと聞いてみな。
あまり良い話は無いよ。賃料安くなっちゃうしね。でも外回りとかの設計は良いから（だって高いもん）
最初の客は付きやすいんで、不動産屋的には見放しやすい（めんどみなくていい）から良いって思うかも。
木造か軽量鉄骨ならせいぜい50万が良いライン。60万なら無垢の床板に腰壁つけて
風呂は一戸建て用、洗髪タイプ洗面台に大理石天板のシステムキッチンがつく。
あるいは外壁がホンモノのタイル貼り（200-500マンぐらい）にしてメンテフリーにするかのどっちか。
東京都下とかならこんな感じでいいが、地方都市なら超駅前じゃない限り無駄かと。
60万との差、10万×60坪＝600万だ。一年分の収入がすっ飛ぶ。よく考えてやるように。
建物 ２７５０万円
屋外付帯 ６５０万円
造園外溝 ２００万円
小計 ３６００万円
消費税 １８０万円
初期費用 １１６万円
事業総合合計 ３８９６万円
軽量鉄骨 ２ＬＤＫ×４（４８㎡） 駐車場×４
家賃３０年保証
初期設定 家賃６．７万 駐車場０．５万
駅から徒歩５分
こんな見積もりもらいました。
やめたほうがいいですよねｗ
屋外付帯 ６５０万円
造園外溝 ２００万円
小計 ３６００万円
消費税 １８０万円
初期費用 １１６万円
事業総合合計 ３８９６万円
軽量鉄骨 ２ＬＤＫ×４（４８㎡） 駐車場×４
家賃３０年保証
初期設定 家賃６．７万 駐車場０．５万
駅から徒歩５分
こんな見積もりもらいました。
やめたほうがいいですよねｗ
へ！？明細はないの、そりゃだめだ。
浜か崎市でしょ家賃保証なんてつけなくても店子つくんじゃない?
軽鉄で6.7の賃料なら工務店依頼､木造在来でいいんでね?
あとね､漏れの経験則でいくと住宅会社の外溝の仕事って専門の椰子から言わせば
理にかなってないし､暴利な場合多いってよ｡一度､木造在来で工務店の
見積もりだしてみ｡
それと､間に設計事務所のいい意味で個性的な間取りなんかで完成した日にゃ｡
満足度かなり高いと思うにょ｡逆に他人に貸さず､自分が住みてぇみたいなw
軽鉄で6.7の賃料なら工務店依頼､木造在来でいいんでね?
あとね､漏れの経験則でいくと住宅会社の外溝の仕事って専門の椰子から言わせば
理にかなってないし､暴利な場合多いってよ｡一度､木造在来で工務店の
見積もりだしてみ｡
それと､間に設計事務所のいい意味で個性的な間取りなんかで完成した日にゃ｡
満足度かなり高いと思うにょ｡逆に他人に貸さず､自分が住みてぇみたいなw
>>150
高っっっ！！！
高っっっ！！！
よく見てなかった｡116と150は別人かｺﾞﾐｿ2｡
あくまで経営という観点からしたら､木造でも可能な物件を鉄骨にする意味が
大してない気がする｡費用が上積みされるばっかで
あくまで経営という観点からしたら､木造でも可能な物件を鉄骨にする意味が
大してない気がする｡費用が上積みされるばっかで
155 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 19:19:34 ID:7N9wnPIV
156 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 19:46:39 ID:sBW91Nh0
漏れは仕事で産業設備の設計を担当してるんだけど、まずたいていのお客さんは
「コンサル」を雇っていて専門的な立場から漏れらの提案や図面をチェックするように
なっている。
振り返って個人になって見れば専門知識なんてないのに建設会社と予算や納期を
駆け引きしなければならない。なんか矛盾を感じる。
「コンサル」を雇っていて専門的な立場から漏れらの提案や図面をチェックするように
なっている。
振り返って個人になって見れば専門知識なんてないのに建設会社と予算や納期を
駆け引きしなければならない。なんか矛盾を感じる。
なる程確かに､個人だと第三者使ってチェックさせてる施主って殆どいないだろう
半ば業者の好いように巻かれてる場合が多い様な｡
漏れも第三者監理を雇わなかった事で失敗した口｡ある椰子に､それは弁護士の
居ない裁判してる様なもんだと揶揄された(苦笑
半ば業者の好いように巻かれてる場合が多い様な｡
漏れも第三者監理を雇わなかった事で失敗した口｡ある椰子に､それは弁護士の
居ない裁判してる様なもんだと揶揄された(苦笑
158 ：家主が言っていた：2005/05/20(金) 22:22:35 ID:p2MSRcL/
150 家賃保証なんて､いい事いうけれど、採算とれるのは１０年､結局10年経過すれば
また、手直しさせられ､又､借金が増え､反対に収入が減る一方ですと、世の中賃貸住宅が増える一方
反対に入居者は減る傾向､最後に借金で自殺しなければならないかと、
また、手直しさせられ､又､借金が増え､反対に収入が減る一方ですと、世の中賃貸住宅が増える一方
反対に入居者は減る傾向､最後に借金で自殺しなければならないかと、
ワンルームを３つ持っています。
でも２つしか申告してません。
本業は会社員、ごまかしているのに疲れました。
この５年間に追徴課税がきたらたいへんですよね。
ごまかしているのは年間８４万円くらい。
今年から申告したいが、そのワンルームを売買したのは７年前。
急に部屋が一つ増えた申告をしてやばくなりそうで・・・。
反省しています。
でも２つしか申告してません。
本業は会社員、ごまかしているのに疲れました。
この５年間に追徴課税がきたらたいへんですよね。
ごまかしているのは年間８４万円くらい。
今年から申告したいが、そのワンルームを売買したのは７年前。
急に部屋が一つ増えた申告をしてやばくなりそうで・・・。
反省しています。
161 ：不 動 産：2005/05/20(金) 23:26:30 ID:pPESdcDu
162 ：名無し不動さん：2005/05/20(金) 23:42:14 ID:XKBGqQ94
家賃滞納者を強制退去させる時、占有移転の仮禁止処分と
明渡しの両方で弁護士使うと約６０万円ぐらいかかりますよね。
その費用と管理会社の督促手数料と遅延損害金の合計額を
連帯保証人に請求できますかね？やっぱりダメかな？
明渡しの両方で弁護士使うと約６０万円ぐらいかかりますよね。
その費用と管理会社の督促手数料と遅延損害金の合計額を
連帯保証人に請求できますかね？やっぱりダメかな？
過少申告は、入居者が契約書を公的機関にだす場合もあるのでまずいですよ。
ある日、大家さんこれに判子とサインしてとか言われるかも。
ある日、大家さんこれに判子とサインしてとか言われるかも。
>>151
明細無いですねー
経営計画書では７年で１０００万貯まるそうです。
>>152
場所は違います。
軽量鉄骨はあんまり利点無さそうですね。
工務店の見積もりもらってみようかな。
>>153
高いそうですよ、セキスイハイムさん。
>>155
ワンルーム不可っぽいです。
１LDK×６かな。
>>158
家賃保証はあんまりよくないみたいですね。
少子化だからアパートはあんまり乗り気じゃないんですよねー
やってけるんでしょうか。
>>160
？？
明細無いですねー
経営計画書では７年で１０００万貯まるそうです。
>>152
場所は違います。
軽量鉄骨はあんまり利点無さそうですね。
工務店の見積もりもらってみようかな。
>>153
高いそうですよ、セキスイハイムさん。
>>155
ワンルーム不可っぽいです。
１LDK×６かな。
>>158
家賃保証はあんまりよくないみたいですね。
少子化だからアパートはあんまり乗り気じゃないんですよねー
やってけるんでしょうか。
>>160
？？
>>164
ワンルーム不可とは？
要綱なんかに抵触した場合、戸数や最低居住面積等の制限を
うける事もあるでしょうけど8戸程度では適用外じゃないですか？
それと坪60万少々はHMとして特に高いとも思わないです。
もっとも地場の工務店の在来で建てることをお勧めしますけど。
ワンルーム不可とは？
要綱なんかに抵触した場合、戸数や最低居住面積等の制限を
うける事もあるでしょうけど8戸程度では適用外じゃないですか？
それと坪60万少々はHMとして特に高いとも思わないです。
もっとも地場の工務店の在来で建てることをお勧めしますけど。
>>162
弁護士費用の中には、弁護士への報酬のほかに裁判手続に関する実費も含まれてるだろ。
純粋な弁護士”報酬”については、請求できるかどうかは難しいけど、実費については債務者に請求できる。判決を取るときに、裁判費用は被告人の負担とする、って書いてあるでしょ。
同様に督促の手数料や遅延損解禁も債務者に請求できる。
で、債務者に請求できるものは連帯保証人に請求できる。
弁護士費用の中には、弁護士への報酬のほかに裁判手続に関する実費も含まれてるだろ。
純粋な弁護士”報酬”については、請求できるかどうかは難しいけど、実費については債務者に請求できる。判決を取るときに、裁判費用は被告人の負担とする、って書いてあるでしょ。
同様に督促の手数料や遅延損解禁も債務者に請求できる。
で、債務者に請求できるものは連帯保証人に請求できる。
役所に住宅費の補助をするとき。住んでる場所でいろいろあるみたい。
新婚補助だったり、生活補助だったり。
新婚補助だったり、生活補助だったり。
HMのお仕着せ仕様なら同じ仕様で工務店でやらせたほうが安い。但しマジもんで
価格競争やらせるとHM（当然別の会社だが）のほうが安くなる。その代わりペラペラで安っぽいので
10年で入居率が下がる。いまどきじゃキツイと思う。レオパみたいなアパだと思えばわかりやすいかな。
＞屋外付帯 ６５０万円
＞造園外溝 ２００万円
650万ってなんでしょうかね？ｗ
200万はボリすぎですな。
ところで木造だと20年で減価償却なんですが外溝は10年です。工務店に相談して
本体価格は安く、外溝価格にその分上乗せしてもらってもらうトクかも。
但し包括契約（外溝工事はやらなくとも請求します）みたいな感じだったら向こうも応じてくれるかもね。
価格競争やらせるとHM（当然別の会社だが）のほうが安くなる。その代わりペラペラで安っぽいので
10年で入居率が下がる。いまどきじゃキツイと思う。レオパみたいなアパだと思えばわかりやすいかな。
＞屋外付帯 ６５０万円
＞造園外溝 ２００万円
650万ってなんでしょうかね？ｗ
200万はボリすぎですな。
ところで木造だと20年で減価償却なんですが外溝は10年です。工務店に相談して
本体価格は安く、外溝価格にその分上乗せしてもらってもらうトクかも。
但し包括契約（外溝工事はやらなくとも請求します）みたいな感じだったら向こうも応じてくれるかもね。
ちょっと閃いた。
例えです。
私はアパートを建てたいと考えています。
500ｍほど離れた友人も建てたいと考えています。
友人と話し合いが付いたら、
2棟の建設ということで、建築会社を競合させたら、安い見積もり出すかな？
例えです。
私はアパートを建てたいと考えています。
500ｍほど離れた友人も建てたいと考えています。
友人と話し合いが付いたら、
2棟の建設ということで、建築会社を競合させたら、安い見積もり出すかな？
特にrc造なら値引きしそうな気がします。
なんとなく、言われるところ理解しました。
遅くなりましたが、有り難うございます。
今日、本人、連帯保証人の親から電話が
あったので、まあ、取りあえず信用の方向
で（親が全責任をとるということなので）決まりました。
要するに、親としては、子供に社会勉強させたい
とのこと。まあ、親心は分かるんだけど。。。。
なんか、追い込みに力が。。。。。脱力。。。
遅くなりましたが、有り難うございます。
今日、本人、連帯保証人の親から電話が
あったので、まあ、取りあえず信用の方向
で（親が全責任をとるということなので）決まりました。
要するに、親としては、子供に社会勉強させたい
とのこと。まあ、親心は分かるんだけど。。。。
なんか、追い込みに力が。。。。。脱力。。。
>>172
長引かずにまとまりそうで良かったね。
ただ、出来たら、親の言うことを文書にして親に署名捺印させておいたほうがいいよ。
俺の場合はトラブった相手のやり取りは文書化するし、特に金の絡む話は相手に署名捺印させている。
こちらもそれだけの面倒をかけさせられているんだから、それくらい強く出るべきだと思うよ。
いやな話をすれば、保証人とつるんだ挙句に本人保証人ともにドロンなんてこともあるしね。
長引かずにまとまりそうで良かったね。
ただ、出来たら、親の言うことを文書にして親に署名捺印させておいたほうがいいよ。
俺の場合はトラブった相手のやり取りは文書化するし、特に金の絡む話は相手に署名捺印させている。
こちらもそれだけの面倒をかけさせられているんだから、それくらい強く出るべきだと思うよ。
いやな話をすれば、保証人とつるんだ挙句に本人保証人ともにドロンなんてこともあるしね。
＞2棟の建設ということで、建築会社を競合させたら、安い見積もり出すかな？
よく判らないけど二棟いっぺんに発注するから安くしてくれってことかな？
しかも他人のと一緒でってか。。まあ20まんぐらい安くしてくれるんじゃない？
それでも小さい業者ならいっぺんに工事できないだろうから建設期間に制限があるようなアパとか
難しいかもね。
それこそ土地が繋がってて資材とかが減らせるような構造だったりすればガクンと
安くなる可能性はあるね。足場や外溝が同時に作れるとか仮設が移動せずに使えるとかね。
よく判らないけど二棟いっぺんに発注するから安くしてくれってことかな？
しかも他人のと一緒でってか。。まあ20まんぐらい安くしてくれるんじゃない？
それでも小さい業者ならいっぺんに工事できないだろうから建設期間に制限があるようなアパとか
難しいかもね。
それこそ土地が繋がってて資材とかが減らせるような構造だったりすればガクンと
安くなる可能性はあるね。足場や外溝が同時に作れるとか仮設が移動せずに使えるとかね。
はじめまして。親を継いで大家になる予定の者です。
賃貸住宅の建築コストですが、部材単価は一般の持ち家よりも廉価となるに
しても、水周りが単位面積当たり多くなる関係でコストを引き上げ、格段に
持ち家よりも坪単価が落ちるようには思えないのですが、実際のところ、如
何なものなのでしょうか。
賃貸住宅の建築コストですが、部材単価は一般の持ち家よりも廉価となるに
しても、水周りが単位面積当たり多くなる関係でコストを引き上げ、格段に
持ち家よりも坪単価が落ちるようには思えないのですが、実際のところ、如
何なものなのでしょうか。
177 ：名無し不動さん：2005/05/22(日) 14:55:20 ID:gA7br67h
マスコミ不人気投票
http://www.amiva.com/an/vote002/tvote.cgi?event=002&show=all
朝日，聖教，ＴＢＳが上位に来るべきだと思う。
１日１回投票できるので是非。 よろしく。
http://www.amiva.com/an/vote002/tvote.cgi?event=002&show=all
朝日，聖教，ＴＢＳが上位に来るべきだと思う。
１日１回投票できるので是非。 よろしく。
＞水周りが単位面積当たり多くなる関係でコストを引き上げ、格段に
＞持ち家よりも坪単価が落ちるようには思えないのですが
バリューが違う。1Ｋ（ワンルームタイプ）が判りやすいのでそれで説明するが
25㎡×８戸＝２００㎡、一戸建てだと１００㎡ぐらいが建売ぐらいの面積だね。
まず２倍あるのでその分外壁や屋根などの必要な面積が減る。倍量使うのでその分値引きもさせる。
水周りは８倍あるが配管工事の場合では一本引いてそこから分岐するし、戻り工事というような
何度も現場に足を運ぶ頻度が下がることも安く施工出来る理由。
一戸建てのユニットバスは１００万ぐらいするがアパ用は３０万ぐらい、トイレ一体型だと40まんぐらい。しかも
配管が一回で済んでしまうからさらに安くなる。
電気工事も１部屋にせいぜい二つのコンセントで一灯でおしまい。一戸建てではいくつも必要だし
３路スイッチとかもつけなきゃならん。インタホン配線も一ヶ所こっきりではなくアパなら８箇所引けるから
その分安く施工出来る（割安という意味で）
ガス、特に都市ガスはあんまり関係無い。あれは工事料金が大体決まってるからなあ。。
クロスなんかも一番安い量産タイプだしその他も量産タイプだから安い。以前買ったフロア材なんか
坪で￥3500だ。ベニア一枚（０.５坪）で￥1000ぐらいだから、化粧材が貼ってあってしかも塗装までしてあるのに
元取れるんか？と思うほどだ。
施工する大工も見習いの練習に遠慮なく出来るからそういうのもコスト削減になってるぞｗ
＞持ち家よりも坪単価が落ちるようには思えないのですが
バリューが違う。1Ｋ（ワンルームタイプ）が判りやすいのでそれで説明するが
25㎡×８戸＝２００㎡、一戸建てだと１００㎡ぐらいが建売ぐらいの面積だね。
まず２倍あるのでその分外壁や屋根などの必要な面積が減る。倍量使うのでその分値引きもさせる。
水周りは８倍あるが配管工事の場合では一本引いてそこから分岐するし、戻り工事というような
何度も現場に足を運ぶ頻度が下がることも安く施工出来る理由。
一戸建てのユニットバスは１００万ぐらいするがアパ用は３０万ぐらい、トイレ一体型だと40まんぐらい。しかも
配管が一回で済んでしまうからさらに安くなる。
電気工事も１部屋にせいぜい二つのコンセントで一灯でおしまい。一戸建てではいくつも必要だし
３路スイッチとかもつけなきゃならん。インタホン配線も一ヶ所こっきりではなくアパなら８箇所引けるから
その分安く施工出来る（割安という意味で）
ガス、特に都市ガスはあんまり関係無い。あれは工事料金が大体決まってるからなあ。。
クロスなんかも一番安い量産タイプだしその他も量産タイプだから安い。以前買ったフロア材なんか
坪で￥3500だ。ベニア一枚（０.５坪）で￥1000ぐらいだから、化粧材が貼ってあってしかも塗装までしてあるのに
元取れるんか？と思うほどだ。
施工する大工も見習いの練習に遠慮なく出来るからそういうのもコスト削減になってるぞｗ
ガスは新規に供給契約できるから、配管工事は只同然。
親がアパートを建てるか迷っているんです
家の奥にアパートを建てるのですが・・・
奥に建てる点と駅から10分少々かかる点で、利益なんてでるのでしょうか・・・
アパートのことはなにもわかりません・・・
ちなみに土地は所有してますがアパート建設費用は銀行から融資を受けて賄うようです
家の奥にアパートを建てるのですが・・・
奥に建てる点と駅から10分少々かかる点で、利益なんてでるのでしょうか・・・
アパートのことはなにもわかりません・・・
ちなみに土地は所有してますがアパート建設費用は銀行から融資を受けて賄うようです
最初は保証つきが良いだろうね、けど極力自分でかかわること、そして自分でやれる自信がついたら保証はきる、保証料は勉強代と思うべし。
めくらをいい事になんだかなぁ｡もう少し情報書いてくれないと採算執れるか
どうか判断つかないよ
どうか判断つかないよ
>>183
おいおい、新築の頃こそ家賃保証なんか不要なんだよ。
その時期に管理を実地で勉強するの。
家賃保証で管理を他人任せにして、勉強なんかになるかよ。
新築の頃なんて特別なことが無けりゃ、基本的には共用部の電球の取替えくらいしか管理の仕事は無いよ。
で、ほっといても客は付く。
そんなことのために保証料払う奴は馬鹿。
おいおい、新築の頃こそ家賃保証なんか不要なんだよ。
その時期に管理を実地で勉強するの。
家賃保証で管理を他人任せにして、勉強なんかになるかよ。
新築の頃なんて特別なことが無けりゃ、基本的には共用部の電球の取替えくらいしか管理の仕事は無いよ。
で、ほっといても客は付く。
そんなことのために保証料払う奴は馬鹿。
ま､180の追加情報待とう
まあ 周りがどれくらいで貸してるか不動産屋に聞いた方がいいよ
どうせ借り主は仲介してもらうんだし
あと建築屋の言いなりで学生仕様なのにタイル張りの廊下やらイラナイ設備
（ウオシュレットや浴室暖房、ムダに高性能なエアコン）をケチるかがポイント
まあ失敗しても勉強の一つだからね
どうせ借り主は仲介してもらうんだし
あと建築屋の言いなりで学生仕様なのにタイル張りの廊下やらイラナイ設備
（ウオシュレットや浴室暖房、ムダに高性能なエアコン）をケチるかがポイント
まあ失敗しても勉強の一つだからね
みなさん、ありがとうございます・・・
もちろんあれだけの情報でアドバイスなんて難しいと思うのですが、ありがとうございます。
中央線沿線の荻窪駅で、駅からは15分くらいかかると思います。
一般的に、道に面していない奥にある建物でも、人は住んでくれるものなのでしょうか・・・
二階建て六部屋で家賃は11万円を考えているようです。
親に聞いて他の情報も書き込むつもりです。
なにぶん母一人なので建設会社にうまいこといわれてるのじゃないかと心配です・・・
もちろんあれだけの情報でアドバイスなんて難しいと思うのですが、ありがとうございます。
中央線沿線の荻窪駅で、駅からは15分くらいかかると思います。
一般的に、道に面していない奥にある建物でも、人は住んでくれるものなのでしょうか・・・
二階建て六部屋で家賃は11万円を考えているようです。
親に聞いて他の情報も書き込むつもりです。
なにぶん母一人なので建設会社にうまいこといわれてるのじゃないかと心配です・・・
190 ：180：2005/05/23(月) 14:13:56 ID:T1D3BZwY
家賃保証はつけるみたいですね・・・
もう少し親に聞いてみます。
もう少し親に聞いてみます。
昔学生時代に、西荻窪駅前のＲＣ造7階建て２ＤＫの賃貸マンションに住んでたが、その家賃が１１万くらいだったな。
そんだけのことだけど。ちょっと懐かしくなったんで。
そんだけのことだけど。ちょっと懐かしくなったんで。
浴室乾燥機､ウォシュレって場合によっちゃ無駄じゃねぇ~んでねぇ~の｡
そりゃ~設備つけずに店子ほい2つけば言うことないけど､差別化に於いて
この2点は少しは効果あると思うけど｡
浴乾は日当り悪い物件の補助役割｡ウォシュも立地悪い場合､他に
は無いものをということでつけるのもいいんでないの?
洗浄トイレは思ったより無い物件多いから｡
賃料高めの物件は付いてる率高いけどさ
そりゃ~設備つけずに店子ほい2つけば言うことないけど､差別化に於いて
この2点は少しは効果あると思うけど｡
浴乾は日当り悪い物件の補助役割｡ウォシュも立地悪い場合､他に
は無いものをということでつけるのもいいんでないの?
洗浄トイレは思ったより無い物件多いから｡
賃料高めの物件は付いてる率高いけどさ
利害にあんま関係無く気楽に相談出来るこういう場あるの羨ましい｡
数年前じゃ到底考えられないから｡漏れもこういう所で軽く相談のってもらって
から建てたかった
数年前じゃ到底考えられないから｡漏れもこういう所で軽く相談のってもらって
から建てたかった
やってみなけりゃわからんね、教えてもらって身につくもんでもなし。
195 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 21:17:48 ID:60Sui8oI
荻窪は南荻窪なら天沼より少し人気あるかな。
賃貸じゃ大して変わらないか。
日当たりがまず大事、今でも悪いと決まりづらいのに２０年後とか
どうなるか。設計段階で工夫すべし
あとこの辺だったら新築で強気の値段を付けなければすぐ決まるから
保証なんていらないよ。中央線は東京の中でも更に人気トップクラス
だもの。
あと駅から遠いんだから自転車置き場は絶対確保。
賃貸じゃ大して変わらないか。
日当たりがまず大事、今でも悪いと決まりづらいのに２０年後とか
どうなるか。設計段階で工夫すべし
あとこの辺だったら新築で強気の値段を付けなければすぐ決まるから
保証なんていらないよ。中央線は東京の中でも更に人気トップクラス
だもの。
あと駅から遠いんだから自転車置き場は絶対確保。
197 ：名無し不動さん：2005/05/23(月) 23:45:23 ID:60Sui8oI
同じ杉並なんですが、善福寺公園から徒歩４分、バス停（荻窪、西荻、吉祥寺、大泉学園）徒歩２分
上石神井まで徒歩１２分で2DK、うニットバス（トイレ別)、流し台新品、約35㎡RC,築17年位、南向き
駐車場敷地内で95000円で募集かけてるんですが、高いですかね？一応CATV,Bフレッツマンションタイプ
は導入済みなんですが。
上石神井まで徒歩１２分で2DK、うニットバス（トイレ別)、流し台新品、約35㎡RC,築17年位、南向き
駐車場敷地内で95000円で募集かけてるんですが、高いですかね？一応CATV,Bフレッツマンションタイプ
は導入済みなんですが。
ケーブルとＢフレッツが無料（賃料に含まれる）だとすると4000+4000で合計￥8000分安い。
￥87.000が賃料で、35平米か。。坪￥8.200ということで相場から言うとかなり安い。
だけどそれは単位面積当りでの値段だからちょっと中途半端だね。
２５㎡なら￥62.000なのにね。相場じゃもっと上でしょ？
入居率が下がっているのが相談なら賃料設定以外の、その他が原因ではないかと。。
ルームシェアは認めてるのかな？ 単身者には高いし新婚には狭くて古すぎるｗ
兄弟で上京した学生とか同棲したいカップルが住むにはいいよね。
￥87.000が賃料で、35平米か。。坪￥8.200ということで相場から言うとかなり安い。
だけどそれは単位面積当りでの値段だからちょっと中途半端だね。
２５㎡なら￥62.000なのにね。相場じゃもっと上でしょ？
入居率が下がっているのが相談なら賃料設定以外の、その他が原因ではないかと。。
ルームシェアは認めてるのかな？ 単身者には高いし新婚には狭くて古すぎるｗ
兄弟で上京した学生とか同棲したいカップルが住むにはいいよね。
199 ：197：2005/05/24(火) 00:50:15 ID:f02wB4gV
>>198
CATVは無料ですが、Bフレッツは有料です。
老朽化は確かに・・。一応改装は木の部分などにペンキを塗ったりしました。
賃料は、今の相場ではちょい安といったところだと思います。新築当時は激安だったらしいですが。
当時は親がやってましたから。
そうですね、ルームシェア認めます。 同棲カップルはいらっしゃいます。
新築当時は近所の女子大の学生姉妹が住んでたこともありましたが、今となっては距離があり
ますし。 駐車場は15000円です。結構安いと思うんですが、最近家の近くのマンションは空き室が
結構多いですし、買い得な分譲マンションが建ちましたし。ありがとうございました。
CATVは無料ですが、Bフレッツは有料です。
老朽化は確かに・・。一応改装は木の部分などにペンキを塗ったりしました。
賃料は、今の相場ではちょい安といったところだと思います。新築当時は激安だったらしいですが。
当時は親がやってましたから。
そうですね、ルームシェア認めます。 同棲カップルはいらっしゃいます。
新築当時は近所の女子大の学生姉妹が住んでたこともありましたが、今となっては距離があり
ますし。 駐車場は15000円です。結構安いと思うんですが、最近家の近くのマンションは空き室が
結構多いですし、買い得な分譲マンションが建ちましたし。ありがとうございました。
賃貸物件検索サイト等見たりして､近隣他物件でも見てると､自分の物件の
優劣のヶ所が浮かんでくる｡賃料の適正とか等自分なりに掴めてくる｡
漏れも他物件見てる内に自物件の質というか位置みたいなのが掴めてきて､
強気で賃料上げたら店子が何回か付いたりしたのもあった｡
恐らくしてない人のが多いと思うが､周囲の他物件に眼を配るのは重要と思う
優劣のヶ所が浮かんでくる｡賃料の適正とか等自分なりに掴めてくる｡
漏れも他物件見てる内に自物件の質というか位置みたいなのが掴めてきて､
強気で賃料上げたら店子が何回か付いたりしたのもあった｡
恐らくしてない人のが多いと思うが､周囲の他物件に眼を配るのは重要と思う
シェアを認めるなら騒音や生活態度（深夜まで騒ぐとか）で苦情がひどいなら出てもらうことと、
１年以内の退去なら敷金返金しませんとかの条件付けるといいかもね。
その代わりに部屋ごとにカギ付ける工事費負担するよとか、要するにアメとムチだね。
あと、相場より安いっていうのは「もし1ｋだったら」ってことです。
￥95000ってのは現実的じゃないから。その値段では狭いと思う。まあかといって
下げたらすぐ埋まるものでも無いし。。
ちょっとした工夫で大きく変ると思うけどなあ。。というか不動産屋には相談してないようだね。
なんで？ｗ
１年以内の退去なら敷金返金しませんとかの条件付けるといいかもね。
その代わりに部屋ごとにカギ付ける工事費負担するよとか、要するにアメとムチだね。
あと、相場より安いっていうのは「もし1ｋだったら」ってことです。
￥95000ってのは現実的じゃないから。その値段では狭いと思う。まあかといって
下げたらすぐ埋まるものでも無いし。。
ちょっとした工夫で大きく変ると思うけどなあ。。というか不動産屋には相談してないようだね。
なんで？ｗ
202 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 01:19:24 ID:DPW4hThp
善福寺公園だったらあの女子大需要のみだからちょっと古いと
キツイかもね 今はあそこらへんよりも吉祥寺のワンルームマンションなんだろうな
キツイかもね 今はあそこらへんよりも吉祥寺のワンルームマンションなんだろうな
203 ：197：2005/05/24(火) 01:34:17 ID:f02wB4gV
不動産屋に相談します。欲が深いもので、高く賃料設定してしまうんですよね･･。
まだ親父が実権握ってるんですg、結構頭が古いんで・・。
シェアの件、参考にします。
まだ親父が実権握ってるんですg、結構頭が古いんで・・。
シェアの件、参考にします。
204 ：名無し不動さん：2005/05/24(火) 01:48:27 ID:3Id4raNJ
積水ハウスとハイム、大成などどこに施行と管理をまかせるか
迷っておりまつ。どなたかお知恵をお願いしまつ。
迷っておりまつ。どなたかお知恵をお願いしまつ。
室内洗置には簡単に出来ないんかなぁ｡外置つーのは嫌がるだろう､今の人｡
駐輪場?場所あって無いならあるといいだろうな｡そんな高くないし屋根付駐輪場｡
壁紙も受けの良い物してやるとか位か
駐輪場?場所あって無いならあるといいだろうな｡そんな高くないし屋根付駐輪場｡
壁紙も受けの良い物してやるとか位か
特定の学生見込めるなら､それを狙い打ちした形で広告もいいだろう
西武線はダメなんだよ今どこも余っちゃってる
吉祥寺のバス使える善福寺なら吉祥寺の不動産屋行ってみれば？
じゃなきゃ西荻の浜商とか
築１７、ＲＣで９５０００なら安い方。
この辺じゃ友達同士のシェア認める部屋少ないね。そういう人多いけど
そこまでしなくてもこの辺はまだ決まるよ。
ケーブルなんて大して関係ないよ
吉祥寺のバス使える善福寺なら吉祥寺の不動産屋行ってみれば？
じゃなきゃ西荻の浜商とか
築１７、ＲＣで９５０００なら安い方。
この辺じゃ友達同士のシェア認める部屋少ないね。そういう人多いけど
そこまでしなくてもこの辺はまだ決まるよ。
ケーブルなんて大して関係ないよ
ある程度ネットワークある｡ていうか普通の不動産屋ならレシーズで
情報流通するっしょ｡後､今や必須だが物件検索の主要サイト全てに
情報掲載｡以前より相当増えたっしょネット経由の成約は｡
空室発生時はこれらの事はやれって指示
情報流通するっしょ｡後､今や必須だが物件検索の主要サイト全てに
情報掲載｡以前より相当増えたっしょネット経由の成約は｡
空室発生時はこれらの事はやれって指示
右左分らず尋ねる椰子多いんだろうけど､も少し情報に枝葉つけてくれない
と返事するにも出来ない場合多いからさ､助言得たいなら工夫頼むよ
と返事するにも出来ない場合多いからさ､助言得たいなら工夫頼むよ
210 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 01:22:46 ID:f4mFXBJu
賃貸不動産屋で、勤務経験ありの大家です。
例の、実録アパート投資の大家や、大家でセミナー
とかやっている、藤＊氏の所有不動産って
圧倒的に地方が多いですが、本当に客付け
出来てるのでしょうか？
都内でも、敷０礼０物件も多く、空室も目立っている
のに、凄い疑問なのですが。
３月３１日退去物件の苦戦振りは、今年は特にひどいのですが。
やすけりゃ入るでしょ？相場より下げてあとは不動産屋ひっぱたいて入れさせる。
例えば７万が相場の地方で10室だったら月額70万だ。
そこを65000で回す。65万。6万でも60万。ところが
7万の設定だと空き室が10％出るとすると月額63万しか入ってこない。だったら
6万で満室がいいだろうってこと。が、というか、まだマシって感じかな。。
それと東京は土地の値段が高すぎるのでそもそも投資の敷居が高い。
建物も建築費が高い。地方だとかなり安いぞ。
そんなオレは地方に持ってないけどなｗ
例えば７万が相場の地方で10室だったら月額70万だ。
そこを65000で回す。65万。6万でも60万。ところが
7万の設定だと空き室が10％出るとすると月額63万しか入ってこない。だったら
6万で満室がいいだろうってこと。が、というか、まだマシって感じかな。。
それと東京は土地の値段が高すぎるのでそもそも投資の敷居が高い。
建物も建築費が高い。地方だとかなり安いぞ。
そんなオレは地方に持ってないけどなｗ
安くするのは諸刃の剣だよ。
DQNの入居率も高くなるってことだから。
DQNの入居率も高くなるってことだから。
213 ：210：2005/05/25(水) 15:02:37 ID:f4mFXBJu
＞ やすけりゃ入るでしょ？
そうかな～～～～。
東京の多摩地区でも、空室はかなり多く、００物件も
かなり多く、家賃水準も凄い低いよ。
これで、北海道や千葉だったら、どうなるんだろう。
謎だ。。。。
そうかな～～～～。
東京の多摩地区でも、空室はかなり多く、００物件も
かなり多く、家賃水準も凄い低いよ。
これで、北海道や千葉だったら、どうなるんだろう。
謎だ。。。。
基本は駅近だよ。
駅３、４分なら、ゴミ置き場が富士山の不良管理物件でも満室だからイヤになる。
俺が入居者なら、絶対選ばないけどな。
駅３、４分なら、ゴミ置き場が富士山の不良管理物件でも満室だからイヤになる。
俺が入居者なら、絶対選ばないけどな。
215 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 22:52:25 ID:nFMpBiUi
すいません。スレ違いかも知れませんが、聞いてください。
中古マンション1000万円で、気になる物件があり、台帳を郵送して頂いた
のですが、台帳の土地権利には「所有権」と書かれており、
備考には「賃借権（借地代は管理費に含まれる）」と書かれておりました。
これは、どういったことなのか、ご存知の方おしえて頂けないでしょうか。
意味的には、1000万円出して、借りる事になるのでしょうか？
中古マンション1000万円で、気になる物件があり、台帳を郵送して頂いた
のですが、台帳の土地権利には「所有権」と書かれており、
備考には「賃借権（借地代は管理費に含まれる）」と書かれておりました。
これは、どういったことなのか、ご存知の方おしえて頂けないでしょうか。
意味的には、1000万円出して、借りる事になるのでしょうか？
そりゃ矛盾してるから不動産屋に聞け。どっちかだ。
217 ：名無し不動さん：2005/05/25(水) 23:05:44 ID:3nyYnsNR
は？なんじゃそりゃ？
というか借地権とは違うんだな。。ｗ
借地代だとか書いてあるから感ちがいしてた。
もう一度不動産屋に説明してもらえ。 というかその不動産屋ヤバくねーか？
というか借地権とは違うんだな。。ｗ
借地代だとか書いてあるから感ちがいしてた。
もう一度不動産屋に説明してもらえ。 というかその不動産屋ヤバくねーか？
不動産屋なんだもん。遠慮することないんじゃない？
「所有権と同じってどういう意味？じゃぁ賃借権って書いてあるのは何？
まさか1000万円出して借りてるだけってことないよな？」と。
「所有権と同じってどういう意味？じゃぁ賃借権って書いてあるのは何？
まさか1000万円出して借りてるだけってことないよな？」と。
220 ：215：2005/05/26(木) 09:07:19 ID:g1Z8wK9i
>>218, 219
そうですよね。1000万円出して借りるだけなんで、ふざけてますよね・・。
管理費が異様に高い物件でしたし。
一般媒介の物件ですので
「所有権と同じ」と答えた不動産とは違う不動産屋に、詳しく聞いてみます。
相談に乗って下さり、有り難うございました。
そうですよね。1000万円出して借りるだけなんで、ふざけてますよね・・。
管理費が異様に高い物件でしたし。
一般媒介の物件ですので
「所有権と同じ」と答えた不動産とは違う不動産屋に、詳しく聞いてみます。
相談に乗って下さり、有り難うございました。
>>220
その不動産屋さんの法律の知識若しくは対応が怪しそうなので
詳しく聞いて信じられるものでもないと思われます。
自分ならむしろ法務局に行って登記簿謄本を調べますが・・。
こちらの方が確実だと思います。
その不動産屋さんの法律の知識若しくは対応が怪しそうなので
詳しく聞いて信じられるものでもないと思われます。
自分ならむしろ法務局に行って登記簿謄本を調べますが・・。
こちらの方が確実だと思います。
いやこのケースは借地権でしょ
法務局での調査は労力の無駄
法務局での調査は労力の無駄
不動産を購入しようとするときに登記簿を調べることを
労力の無駄と考える方がおられるとは、
正直びっくりです。
一部の土地に地上権がある場合も考えられますよ。
労力の無駄と考える方がおられるとは、
正直びっくりです。
一部の土地に地上権がある場合も考えられますよ。
おいおい、それをやるのは「不動産屋」の仕事じゃねーの？ｗ
登記簿も取らないでやってるなら仲介料高すぎだよ。
なんで買うほうがわざわざ登記所いかにゃならんのよ？ｗ
登記簿も取らないでやってるなら仲介料高すぎだよ。
なんで買うほうがわざわざ登記所いかにゃならんのよ？ｗ
>>223
いや俺は開発専門だったからそれくらい分かるよ
しかしこのケースは区分所有のマンションで借地は検討外なんでしょ？
選択外の物件調べてもしょうがないから
それともこの材料で借地じゃないと判断するの？
調べていい加減な記載した不動産屋と喧嘩するの？
いや俺は開発専門だったからそれくらい分かるよ
しかしこのケースは区分所有のマンションで借地は検討外なんでしょ？
選択外の物件調べてもしょうがないから
それともこの材料で借地じゃないと判断するの？
調べていい加減な記載した不動産屋と喧嘩するの？
226 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 22:10:17 ID:X8K70GVY
すいませんが、ちょうど良いスレが見つからなかったので
ここで質問させていただきます。借主の立場からの相談です。
現在大学生ですでに１年契約のもと１年間居住し、再び契約を更新し
４月から生活を始めたのですが経済的な事情からアパートを途中解約しようと
思い、契約書にあるように解約のために３ヶ月前の予告を不動産屋に対して昨日行いました。
不動産屋の主張としては、中途解約の場合は違約金として
家賃３ヶ月分と敷金の没収が行われ、さらにハウスクリーニングと修理補修を自費
で行ってもらうといわれました。契約書には特約として、途中解約をする場合は３ヶ月分の
賃貸料を貸主へ支払うとありましたが、これは、３ヶ月前の予告とその後の３ヶ月間の家賃
ではないのでしょうか。ちなみに契約書には一言も違約金という言葉は書いていませんでした。
敷金の没収など、学生相手だからとあまりにも、ひどい対応だと思うのですが・・・
ここで質問させていただきます。借主の立場からの相談です。
現在大学生ですでに１年契約のもと１年間居住し、再び契約を更新し
４月から生活を始めたのですが経済的な事情からアパートを途中解約しようと
思い、契約書にあるように解約のために３ヶ月前の予告を不動産屋に対して昨日行いました。
不動産屋の主張としては、中途解約の場合は違約金として
家賃３ヶ月分と敷金の没収が行われ、さらにハウスクリーニングと修理補修を自費
で行ってもらうといわれました。契約書には特約として、途中解約をする場合は３ヶ月分の
賃貸料を貸主へ支払うとありましたが、これは、３ヶ月前の予告とその後の３ヶ月間の家賃
ではないのでしょうか。ちなみに契約書には一言も違約金という言葉は書いていませんでした。
敷金の没収など、学生相手だからとあまりにも、ひどい対応だと思うのですが・・・
監督官庁の住宅局へゴー！
出来れば業者名知りたいけどね。
相当悪質ですね。録音して置くことをおすすめします。
出来れば業者名知りたいけどね。
相当悪質ですね。録音して置くことをおすすめします。
228 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 22:48:17 ID:X8K70GVY
>>227
やはり相当ひどいですよね。３ヶ月前の予告とそれ以後の家賃なら納得できるのですが、
相手の主張は「３ヶ月前予告ではなく、３月末以外に解約する際はご自身の退去月から
３か月分の違約金のお支払いとなります」ですからね。しかも、敷金を没収って・・・
一応ハウスクリーニングと修理に関しては、こちらの故意・過失以外のものは払わないと
次回主張し、また、ほかの部分もおかしいのではないかと主張してみます。
録音は必ずするようにします。
監督官庁の住宅局というものがいまいちわからないので、
自分の県の消費者相談窓口に行ってみたいと思います。
やはり相当ひどいですよね。３ヶ月前の予告とそれ以後の家賃なら納得できるのですが、
相手の主張は「３ヶ月前予告ではなく、３月末以外に解約する際はご自身の退去月から
３か月分の違約金のお支払いとなります」ですからね。しかも、敷金を没収って・・・
一応ハウスクリーニングと修理に関しては、こちらの故意・過失以外のものは払わないと
次回主張し、また、ほかの部分もおかしいのではないかと主張してみます。
録音は必ずするようにします。
監督官庁の住宅局というものがいまいちわからないので、
自分の県の消費者相談窓口に行ってみたいと思います。
県庁に電話すればまわしてくれるよ。
初めまして、今、手元に1500万の現金があります。株で増やしました。20歳です。
アパート経営を考えていますが、出来ますか？1500で。
親が、ビル3棟(6階～8階)、アパート4棟(2階)・借家3軒持って居ます。
身近にやってる人が居るんで、自分もやって見たいなぁ～と。
また、株や株以外でいろいろやって所謂、個人事業主状態ですが、
親が税金納めるなと言ってるので・・肩書き、無職のまま。そろそろ疲れました。
親には賃貸経営に関して聞けないです。というか、聞いても一切教えてくれませ
ん。
アパート経営を考えていますが、出来ますか？1500で。
親が、ビル3棟(6階～8階)、アパート4棟(2階)・借家3軒持って居ます。
身近にやってる人が居るんで、自分もやって見たいなぁ～と。
また、株や株以外でいろいろやって所謂、個人事業主状態ですが、
親が税金納めるなと言ってるので・・肩書き、無職のまま。そろそろ疲れました。
親には賃貸経営に関して聞けないです。というか、聞いても一切教えてくれませ
ん。
231 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 05:53:41 ID:YAumzGi6
親の会社に入って修行しろよ相続対策しておけよｗ
それからでいいんじゃないのかな
それからでいいんじゃないのかな
とりあえず大学ちゃんと卒業しとけ。
アパート経営は本、何冊か読めばわかるよ。
もっと金貯めて自己資本比率、増やしてからすれば良いよ。
アパート経営は本、何冊か読めばわかるよ。
もっと金貯めて自己資本比率、増やしてからすれば良いよ。
・・・と、大家になれないリーマンが遠吠えしてます。
てゆうか俺は今まで親の不動産でやっててバブルの時に当時まあまあの
商社に就職したけどウチより金持ちがウジャウジャ居たからヘコんだよ
結局同期の連中は半分消えたし俺は親の不動産の管理だけどゴミ出しだからなあ・・
商社に就職したけどウチより金持ちがウジャウジャ居たからヘコんだよ
結局同期の連中は半分消えたし俺は親の不動産の管理だけどゴミ出しだからなあ・・
商社は取引先維持のために、取引先の娘や次男、三男を入社させるからな。
本社に居るのは高学歴のエリートか、金持ちのボンボンがほとんどってことになる。
本社に居るのは高学歴のエリートか、金持ちのボンボンがほとんどってことになる。
237 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 00:43:03 ID:CcoDjVJ4
>>204
検討してるHMからプランニングと見積もり及び収支表を出させて
気に入ったところを選べば良いんじゃないの。
大きな物件ならRC造を勧めるけど、
2階建てくらいなら木造（住友、ミサワなど）も検討してみては？
軽量鉄骨は場所によっては振動とか凄いらしいよ。
HMの馬鹿営業マンに騙されないように注意してねW
検討してるHMからプランニングと見積もり及び収支表を出させて
気に入ったところを選べば良いんじゃないの。
大きな物件ならRC造を勧めるけど、
2階建てくらいなら木造（住友、ミサワなど）も検討してみては？
軽量鉄骨は場所によっては振動とか凄いらしいよ。
HMの馬鹿営業マンに騙されないように注意してねW
238 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 00:50:17 ID:roekhA+0
この女にかけろとかいう銀行漫画があるのだが、
あの社員は地主の息子、あの女性は某社重役の娘とか
そんなのばっかｗ
わしもマンション1棟もっているのだが、4つくらい保有したら子供とか入れてくれるかな
あの社員は地主の息子、あの女性は某社重役の娘とか
そんなのばっかｗ
わしもマンション1棟もっているのだが、4つくらい保有したら子供とか入れてくれるかな
どのヘンからスーパー金持ちになるかわからんが金持ってる人は持ってるよね。
しかもケチだったりする。ケチというかいらないものは買わない、払わないってかんじ。
金持ち同士ってつながりあるから商社や銀行は採用するよね。農家とかは農協かな？
同じレベル同士の話だから結論はやいし動きも良い。そのかわり細かいところの対応とかは
苦手っぽいよね。貧乏人相手ｗはあまり上手しゃない。だから普通の家庭からも採用する。
しかもケチだったりする。ケチというかいらないものは買わない、払わないってかんじ。
金持ち同士ってつながりあるから商社や銀行は採用するよね。農家とかは農協かな？
同じレベル同士の話だから結論はやいし動きも良い。そのかわり細かいところの対応とかは
苦手っぽいよね。貧乏人相手ｗはあまり上手しゃない。だから普通の家庭からも採用する。
保全しとく。
241 ：名無し不動さん：2005/06/18(土) 01:05:48 ID:gFmOZoor
今年から、予定納税の請求書がきた。
どんな意図、メリット（納税者に）があるのか
この制度。
どんな意図、メリット（納税者に）があるのか
この制度。
242 ：名無し不動さん：2005/06/19(日) 00:34:28 ID:9iucl2ys
借り入れはあったほうがいいよ。金利は経費で落とせるし、借り入れしてないと
税務署からのお尋ねがうるさい。（資金の出所を聞かれる）
例えば銀行に定期が5000マンあって、それを解約して新築する。
新築＝5000万、定期＝0 だ。総計5000万。
ところが借り入れを2000万する。
新築＝5000万、定期＝2千万、借り入れ=2000万 資産総計7000万、それに借金2000万。
総資産合計が上がる。借金も増えるが毎月10万×20年だ。低金利ゆえにとっても有利。
定期の金利はかなり低いが探せば高金利なのもある。2＆程度の借り入れ金利と差し引くと
真の借り入れ金利は非常に低い。
ただし、ムリな借金はしないように。万が一金利が上昇したら目も当てられない。
税務署からのお尋ねがうるさい。（資金の出所を聞かれる）
例えば銀行に定期が5000マンあって、それを解約して新築する。
新築＝5000万、定期＝0 だ。総計5000万。
ところが借り入れを2000万する。
新築＝5000万、定期＝2千万、借り入れ=2000万 資産総計7000万、それに借金2000万。
総資産合計が上がる。借金も増えるが毎月10万×20年だ。低金利ゆえにとっても有利。
定期の金利はかなり低いが探せば高金利なのもある。2＆程度の借り入れ金利と差し引くと
真の借り入れ金利は非常に低い。
ただし、ムリな借金はしないように。万が一金利が上昇したら目も当てられない。
固定金利ならオケ
245 ：名無し不動さん：2005/06/20(月) 06:08:24 ID:HAiznJh/
質問なんですが
テナントビルで居住中の借り主が
クロスが汚れたから張り替えたいといってきた場合
大家がそのクロス張り替えの代金を出す必要はないですよね？
テナントビルで居住中の借り主が
クロスが汚れたから張り替えたいといってきた場合
大家がそのクロス張り替えの代金を出す必要はないですよね？
不動産屋に確認とったらそんなの大家が出す必要あるわけないってさ
なんか最近プロ市民並に借り主の考え方が増長してきてる気がする
こんなんばっかじゃストレスたまりまくり、割に合わないなあ
なんか最近プロ市民並に借り主の考え方が増長してきてる気がする
こんなんばっかじゃストレスたまりまくり、割に合わないなあ
>>248
禿同です
うちも、ビルのメンテで３日間ほど停電、断水するって言ったら、
「休業日数の売上高＋営業再開時にすぐに軌道に乗るわけではないので
その分の売上げを全額補償しろ」
とかのたまってきた
なんか、勘違いしている「お客様」が多いよなぁ。。。最近
禿同です
うちも、ビルのメンテで３日間ほど停電、断水するって言ったら、
「休業日数の売上高＋営業再開時にすぐに軌道に乗るわけではないので
その分の売上げを全額補償しろ」
とかのたまってきた
なんか、勘違いしている「お客様」が多いよなぁ。。。最近
メンテするなら保証しろなんて言われたらびっくりしますね。
勘違いの客ですね。話は変わりますが、ガスの給湯器って何年ぐらいもちますか。
このまえ、交換したんですが、パワーは同じでグレードを
落としたら客からイヤミ言われた。前のにはあれこれついていたのにって。
勘違いの客ですね。話は変わりますが、ガスの給湯器って何年ぐらいもちますか。
このまえ、交換したんですが、パワーは同じでグレードを
落としたら客からイヤミ言われた。前のにはあれこれついていたのにって。
ネズミがでたって店子のテナントから言われた場合はどうする？
252 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 01:06:03 ID:JkWRbY+g
>250
８～１０年くらいで交換したほうが安心。
不良で事故起きたら、大家の責任。
８～１０年くらいで交換したほうが安心。
不良で事故起きたら、大家の責任。
>>251
うちの店子にネズミは居ません、とか言っておけば？
うちの店子にネズミは居ません、とか言っておけば？
>>249
じゃあメンテナンスしませんと言えばよい
じゃあメンテナンスしませんと言えばよい
255 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 10:27:05 ID:usoD4uEU
＞ビルのメンテで３日間ほど停電、断水する
３日もかかったら、そりゃ苦情は出るだろう。
平日は無理。
土日あたりの２日が限度。
３日だったら盆・正月・GWの休み中くらいじゃないの？
３日もかかったら、そりゃ苦情は出るだろう。
平日は無理。
土日あたりの２日が限度。
３日だったら盆・正月・GWの休み中くらいじゃないの？
>255
もちろん、土日月の３日間だが、
そういう事言ってくる店子は年中無休の飲食店なわけだ
>251
「ネズミは餌があれば入ってきますよねぇ」
と床に山積みにされた食材入りの箱を見ながら言ったことあるよ
今まで書いた全ての客は同じなわけだが
昔から犬猿の仲。。。
もちろん、土日月の３日間だが、
そういう事言ってくる店子は年中無休の飲食店なわけだ
>251
「ネズミは餌があれば入ってきますよねぇ」
と床に山積みにされた食材入りの箱を見ながら言ったことあるよ
今まで書いた全ての客は同じなわけだが
昔から犬猿の仲。。。
>>249さん
横ﾚｽでｽﾝﾏｿ。
経緯を読んでいたが、「お客様」は何が何でも
ｵｰﾅに売上保証させたいように取れてしまう。
もし、自分が同じ立場として、可能なら日割りで
休日日数分の賃料を差し引くが・・・・と交渉するかなぁ。
もちろん、差し引くという話をする前に他の方法が
ないか話し合うけどね。
ﾏﾝｿﾝｵｰﾅだが、以前店子様がﾁｸﾁｸ苦情を言ってきて
結局１ヶ月分の家賃免除で着地。
考え甘いっすかねー。
横ﾚｽでｽﾝﾏｿ。
経緯を読んでいたが、「お客様」は何が何でも
ｵｰﾅに売上保証させたいように取れてしまう。
もし、自分が同じ立場として、可能なら日割りで
休日日数分の賃料を差し引くが・・・・と交渉するかなぁ。
もちろん、差し引くという話をする前に他の方法が
ないか話し合うけどね。
ﾏﾝｿﾝｵｰﾅだが、以前店子様がﾁｸﾁｸ苦情を言ってきて
結局１ヶ月分の家賃免除で着地。
考え甘いっすかねー。
>>257
よければ、その苦情の内容を簡単に･･･
よければ、その苦情の内容を簡単に･･･
おばあさんが出てくれません
２５２さんお答えありがとうございました。
お客さんからお湯は出るんですが、ベランダ設置型で音が大きいんですよ。
と聞いて使用期間も１０年ぐらいでしたからすぐ交換しました。
お客さんからお湯は出るんですが、ベランダ設置型で音が大きいんですよ。
と聞いて使用期間も１０年ぐらいでしたからすぐ交換しました。
>>252
ガス給湯器を8年から10年で取り替えるとは勿体無いですよ。
借主さんの使用頻度によって寿命にはかなりの個体差が出るからです。
一番怖い事故は不完全燃焼でしょうけれど
設置場所やＦＥかＦＦか、木造かそうでないのかによって
危険度は異なります。
また、都市ガスの場合3年に１度ほど呼びもしないのに
ガス器具の検査をしてくれます。
うちのアパートでは２５年現役バリバリのリンナイ君が
今日も元気に働いてくれています。
ガス給湯器を8年から10年で取り替えるとは勿体無いですよ。
借主さんの使用頻度によって寿命にはかなりの個体差が出るからです。
一番怖い事故は不完全燃焼でしょうけれど
設置場所やＦＥかＦＦか、木造かそうでないのかによって
危険度は異なります。
また、都市ガスの場合3年に１度ほど呼びもしないのに
ガス器具の検査をしてくれます。
うちのアパートでは２５年現役バリバリのリンナイ君が
今日も元気に働いてくれています。
263 ：名無し不動さん：2005/06/21(火) 23:03:38 ID:vozDRo0U
最近のガス器具は安全装置がキチッと
しているので、昔ほど事故はないと思われる。
ベランダ設置型給湯器なら、メンテナンスしてれば、
室内で一酸化炭素中毒は心配なし。あまりに旧式の年代ものは、
安全（安心）と使う側のことを考えてあげれば、交換するが。
簡易給湯器なんかは、ガス屋に頼まず、ホームセンターで購入して
自分で取り付けている。
しているので、昔ほど事故はないと思われる。
ベランダ設置型給湯器なら、メンテナンスしてれば、
室内で一酸化炭素中毒は心配なし。あまりに旧式の年代ものは、
安全（安心）と使う側のことを考えてあげれば、交換するが。
簡易給湯器なんかは、ガス屋に頼まず、ホームセンターで購入して
自分で取り付けている。
>257
思いっきり、何が何でも売上補償をぶん取ろうとしてます。
賃料補償は他のお客様と同様、
３日間＋αは付けると提案もしてますがね
>261
重大な故障が起きる可能性があるから、
起きる前にメンテナンスをするのです。
ビルも老朽化が進んでいるもので。。。
明日にでも弁護士に相談だな、
たぶん裁判沙汰になるわぁな。。。
思いっきり、何が何でも売上補償をぶん取ろうとしてます。
賃料補償は他のお客様と同様、
３日間＋αは付けると提案もしてますがね
>261
重大な故障が起きる可能性があるから、
起きる前にメンテナンスをするのです。
ビルも老朽化が進んでいるもので。。。
明日にでも弁護士に相談だな、
たぶん裁判沙汰になるわぁな。。。
一棟持つと大変なんだな
266 ：名無し不動さん：2005/06/22(水) 14:44:31 ID:rydh0oIw
アパートマンションより3％～5％とか利回り高くてもテナントビル経営なんかリスク高すぎだよね
>>264
かなりのＤＱＮ臭が。。。ｗ
香ばしいほどに漂っていますな。
メンテナンスの必要性も理解できない
ような店子は取扱い要注意ですね。
裁判した場合のデメリットを掲げて
相手を説得するしかナサソ。
かなりのＤＱＮ臭が。。。ｗ
香ばしいほどに漂っていますな。
メンテナンスの必要性も理解できない
ような店子は取扱い要注意ですね。
裁判した場合のデメリットを掲げて
相手を説得するしかナサソ。
268 ：名無し不動さん：2005/06/23(木) 21:02:47 ID:ZdWQb3pc
家賃保証ってゆう不動産会社最近多いけど、どうだろうね？
>>268
何を今更って話だけど･･･ネタ振りですか？
何を今更って話だけど･･･ネタ振りですか？
家賃の値上げされていますか。あまりにも、ながいお客いるもんで。
部屋の状況がわからなくて、不安もあり。思案中です。
部屋の状況がわからなくて、不安もあり。思案中です。
今の時代、長く居てくれるお客さんはありがたいことだろう。
うちにも20年くらいのお客さんが何人か居る。
今の時代値上げも難しいし、更新も法定更新で済ませてるよ、うちは。もともと更新料とかの慣習の無い地域だったし。
うちにも20年くらいのお客さんが何人か居る。
今の時代値上げも難しいし、更新も法定更新で済ませてるよ、うちは。もともと更新料とかの慣習の無い地域だったし。
272 ：名無し不動さん：2005/06/23(木) 23:27:24 ID:u/MKgXXm
賃貸の鉄筋コンクリートマンションの建設コストが下がっているような気がする。
分譲マンション用のユニットが安価で大量生産されてた恩恵かな。
分譲マンション用のユニットが安価で大量生産されてた恩恵かな。
>>271
うちにも新築当初からのお客さんがいます
十数年が経過していて他より5%くらい高いまま
募集時はネットにより外観写真付で掲載されているので
更新時に値下げしようと思います
2戸のみなので影響もほとんどないからいいですが築浅
なんかだと難しいでしょうね
うちにも新築当初からのお客さんがいます
十数年が経過していて他より5%くらい高いまま
募集時はネットにより外観写真付で掲載されているので
更新時に値下げしようと思います
2戸のみなので影響もほとんどないからいいですが築浅
なんかだと難しいでしょうね
港区のマンション持ちだけど、今年の更新から全戸家賃10000円値上げですよ。
都心部ではＲＥＩＴ組み込みがまだ盛んで、新築の賃貸はとんでもなく高いですからね。
中古はそれより安い価格設定できるだけ優位で、値上げ交渉も意外に楽です。
都心部ではＲＥＩＴ組み込みがまだ盛んで、新築の賃貸はとんでもなく高いですからね。
中古はそれより安い価格設定できるだけ優位で、値上げ交渉も意外に楽です。
>>274
裏山椎茸。うちは東京でも埼玉よりだから値上げはだめぽ。
裏山椎茸。うちは東京でも埼玉よりだから値上げはだめぽ。
276 ：名無し不動さん：2005/07/23(土) 22:39:17 ID:nSjnYLUz
いまさらながらに貧乏学生 または、企業の独身者 専用のアパートを建てようと思ってるんですがどうでしょう？
建てるというより、今ある空き家を改造して6畳間4部屋を作り 風呂と炊事場は共同にするんです。
それで、家賃はぐ～んと抑えて一部屋2.5万円ぐらいにする。 こんなの借り手つくかなぁ？
今はセパレートじゃなきゃ借りてはいないのが現実かな？
建てるというより、今ある空き家を改造して6畳間4部屋を作り 風呂と炊事場は共同にするんです。
それで、家賃はぐ～んと抑えて一部屋2.5万円ぐらいにする。 こんなの借り手つくかなぁ？
今はセパレートじゃなきゃ借りてはいないのが現実かな？
こんなの有りますよ。
ttp://www.restbox.net/pc
ttp://www.restbox.net/pc
>>279
胴衣
胴衣
やっぱり「ウリ」が欲しいよなぁ。
仲介の不動産屋も成約してナンボだから、物件に案内だけすりゃ成約できるような物件は優先して案内してくれる。
べつに新築で、装備テンコ盛りの物件じゃなくても、成約するところは成約してる。
具体的な話は只じゃ勿体無くて書けないから、いろいろ勉強すれ。
仲介の不動産屋も成約してナンボだから、物件に案内だけすりゃ成約できるような物件は優先して案内してくれる。
べつに新築で、装備テンコ盛りの物件じゃなくても、成約するところは成約してる。
具体的な話は只じゃ勿体無くて書けないから、いろいろ勉強すれ。
283 ：名無し不動さん：2005/07/24(日) 22:28:35 ID:SB9BNLNr
ゲストハウスと言うよりも、会社の簡単な寮とか大学生の寮母のいない寮のような感じで使ってほしいんですが・・・
町の規模は12万人くらいで、少しはなれていますが大学があります
へんな人が住み着くといやなので、大学生なら大学期間中のみ 企業なら4部屋一括借りあげが条件にしようと思ってます。
工事代金は500万以内でなんとかと思っているんですが。
装備てんこもりの部屋にすれば強いのはわかっているんですが、投資額が膨らむのが厳しいとおもって・・・
町の規模は12万人くらいで、少しはなれていますが大学があります
へんな人が住み着くといやなので、大学生なら大学期間中のみ 企業なら4部屋一括借りあげが条件にしようと思ってます。
工事代金は500万以内でなんとかと思っているんですが。
装備てんこもりの部屋にすれば強いのはわかっているんですが、投資額が膨らむのが厳しいとおもって・・・
>>283
もう少し物件の在る場所の状況などが解からないと何とも言えないかな･･･。
想像ですが、貴方が望んでいるような形式での運営は難しいと思う。
ホントに運が良く、どっかの会社が寮として借り上げてくれれば･･･って感じ。
周辺での賃貸需要などを含め、下調べをした方が良いのでは？
もう少し物件の在る場所の状況などが解からないと何とも言えないかな･･･。
想像ですが、貴方が望んでいるような形式での運営は難しいと思う。
ホントに運が良く、どっかの会社が寮として借り上げてくれれば･･･って感じ。
周辺での賃貸需要などを含め、下調べをした方が良いのでは？
>>283
共同の風呂や炊事場では事故が起きた時の
責任の所在が不明になりますよ。
敷金をいくら求めるおつもりかは分りませんが
大学生によっては豪い事になりそうですね。
毎晩飲み会が催されるでしょうし、
不特定多数人の出入りがあるでしょうし・・・。
テンコ盛りになるであろうトラブルの対応策を
考えておいた方がよろしいかと・・・。
共同の風呂や炊事場では事故が起きた時の
責任の所在が不明になりますよ。
敷金をいくら求めるおつもりかは分りませんが
大学生によっては豪い事になりそうですね。
毎晩飲み会が催されるでしょうし、
不特定多数人の出入りがあるでしょうし・・・。
テンコ盛りになるであろうトラブルの対応策を
考えておいた方がよろしいかと・・・。
大学周辺ではフロ、炊事場共同で
部屋は六畳一間 という物件が残っているな
＞＞285
今の学生は体育会でも群れて何するというのを嫌うみたいだから
神経質にならなくても大丈夫でしょう
一応の対策は考えておいたほうが良いが
部屋は六畳一間 という物件が残っているな
＞＞285
今の学生は体育会でも群れて何するというのを嫌うみたいだから
神経質にならなくても大丈夫でしょう
一応の対策は考えておいたほうが良いが
288 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 09:24:36 ID:HAj0ZWFB
いろいろとアドバイスありがとうございます。
空き家をそのままにしていてもいたんでくるばかりで、しょうがないので考えていたんですが・・・
売ってしまうと簡単なんですが、なかなか手放せなくて・・
グループホームは自分の勝手な意見ですが、あまり望んでいませんすいません。
言われるように毎日宴会でご近所迷惑になるのは辛いですねぇ
なかなか兼業大家さんへの道は難しいみたいですねぇ
空き家をそのままにしていてもいたんでくるばかりで、しょうがないので考えていたんですが・・・
売ってしまうと簡単なんですが、なかなか手放せなくて・・
グループホームは自分の勝手な意見ですが、あまり望んでいませんすいません。
言われるように毎日宴会でご近所迷惑になるのは辛いですねぇ
なかなか兼業大家さんへの道は難しいみたいですねぇ
289 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 09:25:03 ID:vKPDXWgf
>287
運営する社会福祉法人やNPOがしっかりしてなきゃ
ダメ。
というか、介護職員の労働条件が今、悲惨な時代に入った。
国立市内で７月オープンしたところは、
入居希望する老人が集まらないでいる。
運営する社会福祉法人やNPOがしっかりしてなきゃ
ダメ。
というか、介護職員の労働条件が今、悲惨な時代に入った。
国立市内で７月オープンしたところは、
入居希望する老人が集まらないでいる。
290 ：名無し不動さん：2005/07/25(月) 22:16:36 ID:QBDe7yHO
>288
普通に一軒丸ごと貸せばいいのでは？
普通に一軒丸ごと貸せばいいのでは？
一棟貸しをするということは、次に空くときには全室空くってこと。
また経験上、一棟貸しの場合、建物がかなり傷む。
また経験上、一棟貸しの場合、建物がかなり傷む。
292 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 17:01:04 ID:AqMqgQsP
現状の家の状態では人様に貸せるだけの状態ではないんです・・
はっきり言ってかなりボロボロです。そこで、どうせ修復するなら、細かく部屋を作ってと考えたんですが・・
一棟貸しはやっぱりかなり傷むんでしょうね
共有部分なんかは、誰も掃除したりしないでしょうねぇ
やっぱり難しいもんなんですねぇ・・・
はっきり言ってかなりボロボロです。そこで、どうせ修復するなら、細かく部屋を作ってと考えたんですが・・
一棟貸しはやっぱりかなり傷むんでしょうね
共有部分なんかは、誰も掃除したりしないでしょうねぇ
やっぱり難しいもんなんですねぇ・・・
>>292
自分で改装とかリフォームしても安い一軒家に住みたい人もいると思う。
画家のアトリエや何か工芸作家さんの工房付きの住居とか。
「造作は借主にお任せします！」で安く貸してあげればどうかな？
もちろん、定期借家で。
自分で改装とかリフォームしても安い一軒家に住みたい人もいると思う。
画家のアトリエや何か工芸作家さんの工房付きの住居とか。
「造作は借主にお任せします！」で安く貸してあげればどうかな？
もちろん、定期借家で。
294 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 18:01:26 ID:AqMqgQsP
ありがとうございます。
なるほどそれはいい考えだと思います。
ぶっちゃけ、建築費用がさほどかからないなら家賃はかなり安くてもいいんです。
空き家で置いておくと、泥棒などが何もないのにガラスを割って侵入したりするんでとてもこまるんです。
何もないのに腹を立てて放火でもされたらたまらないですからねぇ
なるほどそれはいい考えだと思います。
ぶっちゃけ、建築費用がさほどかからないなら家賃はかなり安くてもいいんです。
空き家で置いておくと、泥棒などが何もないのにガラスを割って侵入したりするんでとてもこまるんです。
何もないのに腹を立てて放火でもされたらたまらないですからねぇ
296 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 19:19:28 ID:vGvYmQsR
アドバイスお願いいたします。
単身者向けの築17年のアパートです。場所は東京都下。
建設した時がバブルな時代で、建設業者が悪質だったせいでボロボロ。
恐れていた空き室が埋まらない状態になりました。
建て替えした方がいいでしょうか？悩んでます。
単身者向けの築17年のアパートです。場所は東京都下。
建設した時がバブルな時代で、建設業者が悪質だったせいでボロボロ。
恐れていた空き室が埋まらない状態になりました。
建て替えした方がいいでしょうか？悩んでます。
建替する金を融資してもらえて、その上で経営が回る計算が立つなら、建て替えたら？
300 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 20:03:23 ID:AqMqgQsP
17年で建て替えはあまりに早すぎるんじゃないですか
東京でも入居不安ってあるんですね？
東京なら何時でも満室だと思ってました
東京でも入居不安ってあるんですね？
東京なら何時でも満室だと思ってました
296です。
レスありがとうございます。
実のところ新築の時からあちこち問題があったんですが、
だましだましって感じで借りてもらってたんです。
自分で言うのもなんなんですが、かなり酷いです。
建設業者は倒産してますが、当然だろって思います。
レスありがとうございます。
実のところ新築の時からあちこち問題があったんですが、
だましだましって感じで借りてもらってたんです。
自分で言うのもなんなんですが、かなり酷いです。
建設業者は倒産してますが、当然だろって思います。
>296
ボロボロにもいろいろあると思うけど、どこがどうボロボロなのよ？
みためボロでもたいていの物は修繕できるよ。
ボロボロにもいろいろあると思うけど、どこがどうボロボロなのよ？
みためボロでもたいていの物は修繕できるよ。
俺だったらその物件の残債次第かな？
ただし、入居者の追い出し作業にも費用はかかるし、
自然空室を待つのも時間はそうとうかかるよね。
いつ建直し工事が始まるやらって感じもありえる。
ただし、入居者の追い出し作業にも費用はかかるし、
自然空室を待つのも時間はそうとうかかるよね。
いつ建直し工事が始まるやらって感じもありえる。
> 立替は正当事由にあたるからすぐ追い出せるよｗ
ほんとかよｗ
既存契約者でもか？
ほんとかよｗ
既存契約者でもか？
地区17年でボロボロは厳しいですね
賃貸経営者の多くが築年数の経過による賃料や空室面での妥協により
退場するとは思いますが17年は早すぎますね
同じ間取りでの再戦ではなく設備や間取りから見直す必要があるので
あれば建て替えもしかたないかもしれません
空室やクレーム対応ほどオーナーを神経質にするものもないでしょうから
私も同じような経過年数ですが満室状態をキープしています
他の方が言うように残債しだいかもしれませんよ
賃貸経営者の多くが築年数の経過による賃料や空室面での妥協により
退場するとは思いますが17年は早すぎますね
同じ間取りでの再戦ではなく設備や間取りから見直す必要があるので
あれば建て替えもしかたないかもしれません
空室やクレーム対応ほどオーナーを神経質にするものもないでしょうから
私も同じような経過年数ですが満室状態をキープしています
他の方が言うように残債しだいかもしれませんよ
>>296
どの位の空き室なの？半分位？
不景気でそのうえ少子化、どこもアパートは空いてる＠東京２３区だ。
アパートもマンソンも供給過剰。値下げ合戦、続いてまつよ。
しばらくは、デフレだと思うよ。じっとこらえるアパマン経営者達。
債務の残りは幾ら位？雨漏りとか地盤沈下があるの？
多小のリフォームしても直らない位アパートの痛みが酷いの？
知り合いの工務店があればリフォームの相談したらどうかな？
あと、ネットでも匿名でリフォームの見積もりしてくれるとこもあるよ。
どの位の空き室なの？半分位？
不景気でそのうえ少子化、どこもアパートは空いてる＠東京２３区だ。
アパートもマンソンも供給過剰。値下げ合戦、続いてまつよ。
しばらくは、デフレだと思うよ。じっとこらえるアパマン経営者達。
債務の残りは幾ら位？雨漏りとか地盤沈下があるの？
多小のリフォームしても直らない位アパートの痛みが酷いの？
知り合いの工務店があればリフォームの相談したらどうかな？
あと、ネットでも匿名でリフォームの見積もりしてくれるとこもあるよ。
なんかアパマン経営相談スレが上がってると思ったら、これか。w
バブル時代のベニヤ張りの木造アパートだったら建替えだろうね
隣のｷﾞｼｷﾞｼｱﾝｱﾝが聞こえたりテレビの音も聞こえるとか最悪だから
俺だったら断熱材とか石膏ボードで直しちゃうが
雨漏りはどうしようもねえ
隣のｷﾞｼｷﾞｼｱﾝｱﾝが聞こえたりテレビの音も聞こえるとか最悪だから
俺だったら断熱材とか石膏ボードで直しちゃうが
雨漏りはどうしようもねえ
初歩的質問なのですが、アパートの建築費って 坪幾ら程度からでしょうか？
地方都市なので 高級指向と言うよりも 家賃の安い物件が好まれるようで、
低家賃前提で、可能な限り建築費を抑制して採算を確保したいと思ってます。
因みに、間取り的には50平米超の2DK程度の物を4戸建てたいと思ってます。
地方都市なので 高級指向と言うよりも 家賃の安い物件が好まれるようで、
低家賃前提で、可能な限り建築費を抑制して採算を確保したいと思ってます。
因みに、間取り的には50平米超の2DK程度の物を4戸建てたいと思ってます。
311 ：（≧～≦）：2005/07/28(木) 21:13:15 ID:az/mLqmL
>>310
業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早いよん。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を聞くといい
よ。この時、悪徳業者の場合は嘘がバレル。
それより、賃貸に関しては名誉ある撤退を提案するでごんす。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大でごんす。
そこで、貴方は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
ここで、貴方が実力をつけておくべき対策
１．「この大家へ家賃の支払いを遅れてはいけない」と入居者に思わせる家賃回収
についての営業力
２．入居者が家賃を払うようにする為の法的手続きや行政手続きを行う実力
↑入居者が収入？を得る手続きも含む（前レスに生きる道を書いた内容など）
業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早いよん。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を聞くといい
よ。この時、悪徳業者の場合は嘘がバレル。
それより、賃貸に関しては名誉ある撤退を提案するでごんす。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大でごんす。
そこで、貴方は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
ここで、貴方が実力をつけておくべき対策
１．「この大家へ家賃の支払いを遅れてはいけない」と入居者に思わせる家賃回収
についての営業力
２．入居者が家賃を払うようにする為の法的手続きや行政手続きを行う実力
↑入居者が収入？を得る手続きも含む（前レスに生きる道を書いた内容など）
312 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 01:18:14 ID:NP5Di7v9
築４０年のアパート（６戸）を全額ローンで購入しようと思って
います。１年前にワンルームマンション一棟買いして、その負債が
まだまだ残っている状態ですが、こんな私でも審査は通るでしょうか？
尚、負債総額３９００万円、今回借用額１５００万円の予定です。
います。１年前にワンルームマンション一棟買いして、その負債が
まだまだ残っている状態ですが、こんな私でも審査は通るでしょうか？
尚、負債総額３９００万円、今回借用額１５００万円の予定です。
>>312
どんな反応を期待して、そんなこと聞いてるんだろ･･･？
どんな反応を期待して、そんなこと聞いてるんだろ･･･？
>>312
経営計画も書かんでノーテンキな書き込みしてる時点で却下されるだろ。
経営計画も書かんでノーテンキな書き込みしてる時点で却下されるだろ。
315 ：（≧～≦）：2005/07/29(金) 02:08:21 ID:T+6LulkR
>>312
一棟マンションを賃貸して経常利益（当然、評価損を計上して）が出ているなら
問題ないでしょ。それと築40年って建物の価値が100万円位で後は土地の価格で
担保になるかだが、土地評価は更地より低くなる。
さて、貴方に必要な能力は「家賃回収」と「マンション等管理業務」と「リホー
ムの技能」って事になるが、どうだろうか？よ～く考えて。
一棟マンションを賃貸して経常利益（当然、評価損を計上して）が出ているなら
問題ないでしょ。それと築40年って建物の価値が100万円位で後は土地の価格で
担保になるかだが、土地評価は更地より低くなる。
さて、貴方に必要な能力は「家賃回収」と「マンション等管理業務」と「リホー
ムの技能」って事になるが、どうだろうか？よ～く考えて。
317 ：（≧～≦）：2005/07/29(金) 10:26:15 ID:T+6LulkR
>>316
あっしは元建設会社の社員でやんすが、ちゃんと「監理技術者有資格者」の資格
（建設施工管理のプロ資格）もっているでごんす。それと学生時代、会計事務所
と税務署でアルバイトしていたから、多少なりと経営に関する実務知識はあるで
ごんす。さらに、現在は副業大家です。
貴方は、何の資格と実務経験をもって意見するのか教えて頂きたいものだな。
何の意見も理由も述べずに他を批判する事は因縁者と同じですよん。
>>316は、よく、名前も名乗らずに建設現場に因縁つける奴と同じ。
あっしは元建設会社の社員でやんすが、ちゃんと「監理技術者有資格者」の資格
（建設施工管理のプロ資格）もっているでごんす。それと学生時代、会計事務所
と税務署でアルバイトしていたから、多少なりと経営に関する実務知識はあるで
ごんす。さらに、現在は副業大家です。
貴方は、何の資格と実務経験をもって意見するのか教えて頂きたいものだな。
何の意見も理由も述べずに他を批判する事は因縁者と同じですよん。
>>316は、よく、名前も名乗らずに建設現場に因縁つける奴と同じ。
いま一億あるが運用方法について意見を聞かせてくれ
中古一棟売りを買うか、株投信で運用するか、そのまま定期に塩付け
にするか、悩んでいる
中古一棟売りを買うか、株投信で運用するか、そのまま定期に塩付け
にするか、悩んでいる
>317
で、どの建設業の監理技術者なの？
建設施工監理のプロをここまで自認する以上は、指定7業種も含めて、28業種のかなりをカバーしてるんだろうね。
で、どの建設業の監理技術者なの？
建設施工監理のプロをここまで自認する以上は、指定7業種も含めて、28業種のかなりをカバーしてるんだろうね。
>>318
他の資産は何かある？
他の資産は何かある？
321 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 18:02:27 ID:CNzeC/n6
>316
親身になって回答している人に、素人やらなんやと言ってるみたいやけど
そんなに文句あるんやったら掲示板見なかったらええんと違うか！
本気で答えてくれる人が減るから迷惑や！
親身になって回答している人に、素人やらなんやと言ってるみたいやけど
そんなに文句あるんやったら掲示板見なかったらええんと違うか！
本気で答えてくれる人が減るから迷惑や！
323 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 18:25:02 ID:ME5/svbd
＞本気で答えてくれる人が減るから迷惑や！
逆だよ。
的外れな回答＝スレが荒れる。 たとえばだ。。
＞監理技術者有資格者
そんなオオザッパな資格は無い。で、たとえ何かの監理技術者の資格を持っていても
普通は自分のことを「ゼネコン出身」というであろう。（ゼネコン、建築屋以外に資格を取得する人はいない）
さらにいうと大家としてアドバイスを「したい」ようだがすでに利回りが数％という悲惨な
運用結果では適切なアドバイスができるのであろうか？という疑問が出る。
あと、キャラ変えて「自作自演」するのはやめてくれｗ このスレッドに２ｃｈの運営側が
いないと思ってるなら大間違いかとｗ
逆だよ。
的外れな回答＝スレが荒れる。 たとえばだ。。
＞監理技術者有資格者
そんなオオザッパな資格は無い。で、たとえ何かの監理技術者の資格を持っていても
普通は自分のことを「ゼネコン出身」というであろう。（ゼネコン、建築屋以外に資格を取得する人はいない）
さらにいうと大家としてアドバイスを「したい」ようだがすでに利回りが数％という悲惨な
運用結果では適切なアドバイスができるのであろうか？という疑問が出る。
あと、キャラ変えて「自作自演」するのはやめてくれｗ このスレッドに２ｃｈの運営側が
いないと思ってるなら大間違いかとｗ
はい、次の相談どうぞ！
327 ：（≧～≦）：2005/07/29(金) 21:02:40 ID:T+6LulkR
>>318
500万円だけ残して
豪ドル建て外債がいいよん。証券会社（選定に十分気をつけて）で外債を買うべし。
年利4.8％前後だし。100万円預けていれば、証券会社から連絡がくよん。
いいな～なにもしなくても手取り400万円弱か～。
500万円だけ残して
豪ドル建て外債がいいよん。証券会社（選定に十分気をつけて）で外債を買うべし。
年利4.8％前後だし。100万円預けていれば、証券会社から連絡がくよん。
いいな～なにもしなくても手取り400万円弱か～。
つ[空気の読めない香具師]
329 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 21:17:33 ID:6o9WxCYv
>318
豪ドル建て外債買うくらいなら、豪ドルそのものを買うほうをすすめる。
数倍のレバレッジでスワップ狙いに徹し、年利30%以上を目指す。
豪ドル建て外債買うくらいなら、豪ドルそのものを買うほうをすすめる。
数倍のレバレッジでスワップ狙いに徹し、年利30%以上を目指す。
330 ：名無し不動さん：2005/07/29(金) 23:11:19 ID:NP5Di7v9
今、家賃収入が年間２５０万あるけど（経費引いたら２００万くらい）
税を払ったことがありません。
今更申告したら、今までの数年分もさかのぼって取られるのでしょうか？
やっぱり、黙っておいたほうがいいのでしょうか？教えてくださいホトトギス。
税を払ったことがありません。
今更申告したら、今までの数年分もさかのぼって取られるのでしょうか？
やっぱり、黙っておいたほうがいいのでしょうか？教えてくださいホトトギス。
納税は国民の義務
332 ：（≧～≦）：2005/07/30(土) 01:06:38 ID:wLcyIgVM
>>330
減価償却費計上したか？
貴方の収入が家賃収入だけなら、そんなに税金は掛からんぞよ。
青色申告基礎控除65万円,減価償却費50万円位(建物取得価格合計2500万円位と過程)
基礎控除38万円,国民年金約16万円,新聞代4万円,賃貸管理用の車代約5万円
ココまで、合計178万円になるよん。これを200万円から引くと22万円が課税対象額っ
て感じでごんす。さらに配偶者がいれば、専従者給料として22万円計上すれば、税金
は課税対象額は０円でごんす。
青色申告しておいた方が良いような気がします。青色申告しないと青色申告基礎控除
65万円と減価償却費推定約50万円と諸経費9万円と専従者給料が認められないから、マ
ルサが入ると手痛い事になるよん。
今年はもう遅いから来年の２月に青色申告の届け出をするといいよ。２月は確定申告の
時期だから、そのどさくさに紛れてね。今、書類だすと税務署も暇だから危険です。
申告は平成18年分からって事で決まりね。
平成18年１月にようやく借りてが見つかりましたって顔して税務署にきけばいいよん。
減価償却費計上したか？
貴方の収入が家賃収入だけなら、そんなに税金は掛からんぞよ。
青色申告基礎控除65万円,減価償却費50万円位(建物取得価格合計2500万円位と過程)
基礎控除38万円,国民年金約16万円,新聞代4万円,賃貸管理用の車代約5万円
ココまで、合計178万円になるよん。これを200万円から引くと22万円が課税対象額っ
て感じでごんす。さらに配偶者がいれば、専従者給料として22万円計上すれば、税金
は課税対象額は０円でごんす。
青色申告しておいた方が良いような気がします。青色申告しないと青色申告基礎控除
65万円と減価償却費推定約50万円と諸経費9万円と専従者給料が認められないから、マ
ルサが入ると手痛い事になるよん。
今年はもう遅いから来年の２月に青色申告の届け出をするといいよ。２月は確定申告の
時期だから、そのどさくさに紛れてね。今、書類だすと税務署も暇だから危険です。
申告は平成18年分からって事で決まりね。
平成18年１月にようやく借りてが見つかりましたって顔して税務署にきけばいいよん。
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（::::::::::/彡彡彡彡彡 ミミミミミミミ :::::::::::）
（ ::::::://￣￣￣￣ヽ===/￣￣￣￣ヽ |:::::::::）
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〈 |/ ヽ｀======/ .⌒ ｀ ========ﾉ. ..| ） ／
＼.（ ・ ・ .（● ●） ・ ・ ）／ ／ わたすが女低
（ ・ ・ ／ l l ＼ ・ ・ .） ＜ カズエよっ！！・・mm
（ ・ ・ ・／ ／￣￣￣￣＼＼. ・ ・ .） ＼ ニセ帳簿で修正申告すれば？
).＼ ） |. ￣￣￣￣ | （ ・ ・ ／..(( ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
((:::＼ ＼＿＿＿＿／ ／:::::)
((::::::::ヽ ヽ ⌒ ⌒ ノ :::::::((
( ):::::::::::::＼＼ ＼＿＿＿＿＿／ ／|::::::::::::))
(()):::::::::::::: | ＼＼ ＿／ |::::::::::::::(( ((
￣￣＼ 丶 ￣￣￣￣￣￣￣ ／￣￣
坪30万円前後でちゃんとしたアパート建ちます？
50平米台の2DKくらいのを3-4戸建てたいのじゃが
50平米台の2DKくらいのを3-4戸建てたいのじゃが
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（::::::::::/彡彡彡彡彡 ミミミミミミミ :::::::::::）
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〈 |/ ヽ｀======/ .⌒ ｀ ========ﾉ. ..| ） ／
＼.（ ・ ・ .（● ●） ・ ・ ）／ ／ わたすが女低
（ ・ ・ ／ l l ＼ ・ ・ .） ＜ カズエよっ！！・・mm
（ ・ ・ ・／ ／￣￣￣￣＼＼. ・ ・ .） ＼ 分離発注すればどう？
).＼ ） |. ￣￣￣￣ | （ ・ ・ ／..(( ＼その分自分の額に汗することになるけど
((:::＼ ＼＿＿＿＿／ ／:::::)
((::::::::ヽ ヽ ⌒ ⌒ ノ :::::::((
( ):::::::::::::＼＼ ＼＿＿＿＿＿／ ／|::::::::::::))
(()):::::::::::::: | ＼＼ ＿／ |::::::::::::::(( ((
￣￣＼ 丶 ￣￣￣￣￣￣￣ ／￣￣
337 ：ほととぎす：2005/07/30(土) 01:24:42 ID:dnJfAVyr
＞３３２
詳細な情報ありがとう御座います。ただ、当方サラリーマンで、
年間の給与所得が６００万あります。
この場合でもいくらかは控除できるでしょうか？教えてくださいホトトギス。
詳細な情報ありがとう御座います。ただ、当方サラリーマンで、
年間の給与所得が６００万あります。
この場合でもいくらかは控除できるでしょうか？教えてくださいホトトギス。
339 ：名無し不動さん：2005/07/30(土) 02:21:15 ID:yndMxMZK
>337
給与６００万だと
確定申告すると、１５万近く納めるようだね。
給与６００万だと
確定申告すると、１５万近く納めるようだね。
340 ：名無し不動さん：2005/07/30(土) 02:23:24 ID:NCihBu9o
>>323
このスレッドに２ｃｈの運営側が
いないと思ってるなら大間違いかとｗ
なるへそ、やっと長年の疑問が解けた、ありがと。
皆さん元気そうでなにより。
>>336
今年度から青色申告特別控除額は55万から65万にUP、但し「事業規模限る」
のであって330さんはどう見ても一般青扱いの10万でしょ。
このスレッドに２ｃｈの運営側が
いないと思ってるなら大間違いかとｗ
なるへそ、やっと長年の疑問が解けた、ありがと。
皆さん元気そうでなにより。
>>336
今年度から青色申告特別控除額は55万から65万にUP、但し「事業規模限る」
のであって330さんはどう見ても一般青扱いの10万でしょ。
なんか見事に釣られるな。
入れ食い状態。w
スレ荒ししなきゃ、放流しといてやるのにな。
> （≧～≦）
入れ食い状態。w
スレ荒ししなきゃ、放流しといてやるのにな。
> （≧～≦）
343 ：名無し不動さん：2005/07/30(土) 07:15:27 ID:oygxVZzc
なんてテキトーなレスなんだろうｗどこで勉強してきたんだが古すぎる。
330は他にも収入あるだろうからリーマンなら総務へ相談。個人事業主なら
ちゃんと税理士か会計の事務所へ相談。
追徴は出るだろうと。。脱税は重罪ですよｗ
青色申告は会計事務所とかで相談すれば必ずやりなさいと言われるから指摘するまでも無い
納税は国民の義務。でもそう多く払うことは無いから専門家に任せて安く済ませろ。
素人が税務署員に勝てるわけが無いからね。330が勝てると思うならここで相談しないやねｗ
330は他にも収入あるだろうからリーマンなら総務へ相談。個人事業主なら
ちゃんと税理士か会計の事務所へ相談。
追徴は出るだろうと。。脱税は重罪ですよｗ
青色申告は会計事務所とかで相談すれば必ずやりなさいと言われるから指摘するまでも無い
納税は国民の義務。でもそう多く払うことは無いから専門家に任せて安く済ませろ。
素人が税務署員に勝てるわけが無いからね。330が勝てると思うならここで相談しないやねｗ
344 ：名無し不動さん：2005/07/30(土) 08:52:11 ID:s90tOcV/
＞335
えらい上手にかくもんですねぇ
ああいうのって自分で考えてかくんですか？
どこかに、そんなのがのってるの？
電車男を見てても思ったんだけど、すごい技術ですね。
すいませんアパート経営には関係ないですね・・・
えらい上手にかくもんですねぇ
ああいうのって自分で考えてかくんですか？
どこかに、そんなのがのってるの？
電車男を見てても思ったんだけど、すごい技術ですね。
すいませんアパート経営には関係ないですね・・・
345 ：ほととぎす：2005/07/30(土) 09:32:33 ID:dnJfAVyr
ありがとう御座います。
年間ＭＡＸでも１５万円程度なら払ったほうがいいですね。
追徴は恐いけど・・・('.';)
一度、総務に聞いてみます。あ、その前に就業規則を確認して
おかないと。（副業禁止とかいうことがあるかも）。
年間ＭＡＸでも１５万円程度なら払ったほうがいいですね。
追徴は恐いけど・・・('.';)
一度、総務に聞いてみます。あ、その前に就業規則を確認して
おかないと。（副業禁止とかいうことがあるかも）。
副業禁止だったら、奥さん名前で確定申告。
独身だったら知らん。
独身だったら知らん。
347 ：（≧～≦）：2005/07/30(土) 21:51:46 ID:wLcyIgVM
>>338
会計事務所と税務署でアルバイトした経験と副業大家の知識から来ています。
今回の場合、監理技術者としての意見ではないです。それと、私のレスに間違
いがあれば、名前（ペンネーム可）を書いて、間違いを指摘して貴方の意見を
述べるべきです。これをしなければ、ただの因縁者（広い意味でレス荒らし）
と同じです。
>>340
「ＡＡ」って何？
つけ加えると利害関係者が私のレス（正論）見て、反論（実力がない）できな
いから意見も述べずに批判（絵？）しているのでしょ？。
>>341
青色申告作成ソフトがあるから、入出金伝票と預金の入出金帳を打ち込んで、
決算修正事項（減価償却・前受け金・未払い金等の仕分け）を打込めば「振替
伝票」「総勘定元帳」「残高試算表」「損益計算書」が出力されるから簡単だ
と思います。それと年収６００万円もある会社員って優秀です。2,3週間の勉強
で簿記3級の実務力はつくでしょ。
「このスレッドに２ｃｈの運営側がいないと思ってるなら大間違いかとｗ」
↑意味がわからん。 ２ｃｈの運営側が居たらなにかあるの？
>>343
税務署員に対抗できるのは、領収書と法律書（と判例）でごんす。
>>345
副業禁止ではなく、たぶん、他社での就労禁止でないだろうか？心配だったら
自社株を単位株買っておけば自己の保身になるかもよん。株主はある意味で社
長の上です。
会計事務所と税務署でアルバイトした経験と副業大家の知識から来ています。
今回の場合、監理技術者としての意見ではないです。それと、私のレスに間違
いがあれば、名前（ペンネーム可）を書いて、間違いを指摘して貴方の意見を
述べるべきです。これをしなければ、ただの因縁者（広い意味でレス荒らし）
と同じです。
>>340
「ＡＡ」って何？
つけ加えると利害関係者が私のレス（正論）見て、反論（実力がない）できな
いから意見も述べずに批判（絵？）しているのでしょ？。
>>341
青色申告作成ソフトがあるから、入出金伝票と預金の入出金帳を打ち込んで、
決算修正事項（減価償却・前受け金・未払い金等の仕分け）を打込めば「振替
伝票」「総勘定元帳」「残高試算表」「損益計算書」が出力されるから簡単だ
と思います。それと年収６００万円もある会社員って優秀です。2,3週間の勉強
で簿記3級の実務力はつくでしょ。
「このスレッドに２ｃｈの運営側がいないと思ってるなら大間違いかとｗ」
↑意味がわからん。 ２ｃｈの運営側が居たらなにかあるの？
>>343
税務署員に対抗できるのは、領収書と法律書（と判例）でごんす。
>>345
副業禁止ではなく、たぶん、他社での就労禁止でないだろうか？心配だったら
自社株を単位株買っておけば自己の保身になるかもよん。株主はある意味で社
長の上です。
>>347
名前欄に（≧～≦）使ってるのが間違いなく貴方だと解かるように
トリップを使ってください。
それをせずに、相手に名前を名乗ることを要求しても意味がないと思う。
トリップについて解からないようなことを書いていたようだけど、
それぐらいは自分で調べてください。
名前欄に（≧～≦）使ってるのが間違いなく貴方だと解かるように
トリップを使ってください。
それをせずに、相手に名前を名乗ることを要求しても意味がないと思う。
トリップについて解からないようなことを書いていたようだけど、
それぐらいは自分で調べてください。
>>347
あなたは、ペンネーム？いくつ使ってるの？
917 名前：ひろゆき[] 投稿日：2005/07/30(土) 22:01:35 ID:wLcyIgVM
>>916
「表面利回り10％以上は優良物件である」との見解は親戚の不動産屋（プロ）が言って
いた事だけど、それが何か？
あなたは、ペンネーム？いくつ使ってるの？
917 名前：ひろゆき[] 投稿日：2005/07/30(土) 22:01:35 ID:wLcyIgVM
>>916
「表面利回り10％以上は優良物件である」との見解は親戚の不動産屋（プロ）が言って
いた事だけど、それが何か？
350 ：（≧～≦）：2005/07/30(土) 22:35:53 ID:wLcyIgVM
>>349
ペンネームは旧々「○＝（⌒ω⌒）＝○」→旧「Ｒ＝（⌒ω⌒）＝Ｋ」
→新「（≧～≦）」の３つで、今は「（≧～≦）」です。
↑絵文字ネームは進化するからゴメンね。
ついでに絵文字以外のネームは本名です。
ペンネームは旧々「○＝（⌒ω⌒）＝○」→旧「Ｒ＝（⌒ω⌒）＝Ｋ」
→新「（≧～≦）」の３つで、今は「（≧～≦）」です。
↑絵文字ネームは進化するからゴメンね。
ついでに絵文字以外のネームは本名です。
>>350
じゃ、あなただと特定できない･･･されたくないってことですね。
じゃ、あなただと特定できない･･･されたくないってことですね。
354 ：（≧～≦） ◆FK5qGiXX6c ：2005/07/30(土) 22:50:39 ID:wLcyIgVM
>>348
これで満足か？これ背中に入墨入るから嫌なのです。知らない振りしていたのに。
>>351
もう貴方って人は、名前が変わった経緯の詳細は「詐欺ゾーン」の「出会い系」を
クグッテみれば分ると思います。本当は「○＝（⌒ω⌒）＝○」がいいんだけど、も
う「（≧～≦）」に変えたから・・・。また、私に絵文字進化させる気？
ついでに「詐欺ゾーン」は何故か大人杉が出て過去ログが見れない状態。
これで満足か？これ背中に入墨入るから嫌なのです。知らない振りしていたのに。
>>351
もう貴方って人は、名前が変わった経緯の詳細は「詐欺ゾーン」の「出会い系」を
クグッテみれば分ると思います。本当は「○＝（⌒ω⌒）＝○」がいいんだけど、も
う「（≧～≦）」に変えたから・・・。また、私に絵文字進化させる気？
ついでに「詐欺ゾーン」は何故か大人杉が出て過去ログが見れない状態。
>>354
おまえ、つい昨日までトリップのこと知らなかったよな。
で、いまでは
＞これで満足か？これ背中に入墨入るから嫌なのです。知らない振りしていたのに。
か？
はあ？
いつから知らない振りしてたんだよ、ｺﾉﾔﾛｰ！（マイク投げる音w）
おまえ、つい昨日までトリップのこと知らなかったよな。
で、いまでは
＞これで満足か？これ背中に入墨入るから嫌なのです。知らない振りしていたのに。
か？
はあ？
いつから知らない振りしてたんだよ、ｺﾉﾔﾛｰ！（マイク投げる音w）
みんなに忠告しておく。ここまでくればもう分かるだろう。
（≧～≦）は釣り師。みんなの反応もを見てニヤニヤしてるだけだ。
（≧～≦）は釣り師。みんなの反応もを見てニヤニヤしてるだけだ。
360 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 00:22:03 ID:jfMxmgRx
上げておく。
361 ：ぴぃ：2005/08/01(月) 01:15:08 ID:jPhRcgNf
あの…質問しても、ょぃですか(>_<)
363 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 01:44:57 ID:3+YMD+0I
大家に暴言を吐く。
時には恐喝まがいのことを言う。
家賃滞納のおそれあり。
いわゆる不良入居者。
表の方法では、お手上げだった。
しかし、世の中には表があれば裏がある。
不動産屋に頼んで、裏社会の人を紹介してもらった。
５０万円払って、追い出してもらった。
弁護士を雇っていたら、莫大な時間と７０万以上のお金がいっただろう。
へたに追い出しを要求したら、
引っ越し費だけでなくホテル代そのた礼金敷金も要求されただろう。
本当に世の中には、表があり、裏がある。
時には恐喝まがいのことを言う。
家賃滞納のおそれあり。
いわゆる不良入居者。
表の方法では、お手上げだった。
しかし、世の中には表があれば裏がある。
不動産屋に頼んで、裏社会の人を紹介してもらった。
５０万円払って、追い出してもらった。
弁護士を雇っていたら、莫大な時間と７０万以上のお金がいっただろう。
へたに追い出しを要求したら、
引っ越し費だけでなくホテル代そのた礼金敷金も要求されただろう。
本当に世の中には、表があり、裏がある。
>>363
それ、領収書もらえた？(笑）
それ、領収書もらえた？(笑）
ウラを使うんなら、普通はそんなにヌルイことしないけどね w
>大家に暴言を吐く。
>時には恐喝まがいのことを言う。
>家賃滞納のおそれあり。 ＜★ここ特に注目
>いわゆる不良入居者。
で、実害が生じてるの？
裁判所は大家に厳しく店子にやさしい機関だよ。
>時には恐喝まがいのことを言う。
>家賃滞納のおそれあり。 ＜★ここ特に注目
>いわゆる不良入居者。
で、実害が生じてるの？
裁判所は大家に厳しく店子にやさしい機関だよ。
367 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 04:08:53 ID:Bs+9UthX
368 ：（≧～≦）：2005/08/01(月) 10:02:08 ID:6KA3D3zs
>>363
「不動産屋に頼んで、裏社会の人を紹介してもらった。５０万円払って、追い出してもらった。」
↑これで満足してるの？
５０万円を払ってもらいたくて・・・
保証金＜５０万円だったら入居者と不動産屋と裏社会の人はグルかもよん。
家賃の滞納が始まったら安い家賃の所へほうりだせ、その為の連帯保証人です。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の親に相談して警察に保護手続きをし
てもらえ、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の容疑者で警察に拘留さ。その間に
中の荷物は親に整理してもらって、カギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）
と契約するれば、大家がその住人って事になるから、居座った奴が戻ってきたら
強盗扱いで警察に連絡して、全て解決！追い出し費用は５万円ってとこか。
「不動産屋に頼んで、裏社会の人を紹介してもらった。５０万円払って、追い出してもらった。」
↑これで満足してるの？
５０万円を払ってもらいたくて・・・
保証金＜５０万円だったら入居者と不動産屋と裏社会の人はグルかもよん。
家賃の滞納が始まったら安い家賃の所へほうりだせ、その為の連帯保証人です。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の親に相談して警察に保護手続きをし
てもらえ、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の容疑者で警察に拘留さ。その間に
中の荷物は親に整理してもらって、カギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）
と契約するれば、大家がその住人って事になるから、居座った奴が戻ってきたら
強盗扱いで警察に連絡して、全て解決！追い出し費用は５万円ってとこか。
369 ：（≧～≦）：2005/08/01(月) 10:10:55 ID:6KA3D3zs
つ【自慢にしている唯一の警察沙汰は、実は本人の関与しないところで始まりそして終わりました】
373 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 21:16:57 ID:rje90mqR
そうだな、普通はやらんな。
そのときはたまたまそうなっただけで、警察はそこまでしてくんないよ。
そのときはたまたまそうなっただけで、警察はそこまでしてくんないよ。
374 ：（≧～≦）：2005/08/01(月) 22:01:12 ID:6KA3D3zs
>>372,>>373
言っている事が意味不明です。>>363はなぜ50万円払ったの？
>>370
私の場合は、家賃滞納ぎみになっていし、単身者用の所に因縁者？が転がり込んでいる
為？（前大家の告知義務違反）、前大家との家賃引継ぎに問題が発生した為に不動産屋
と私と連帯保証人（親）との３者協議をして、家賃の支払いが不可能なら退居勧めた。
その際に連帯証人(親)に転移先候補と市役所に相談を勧めて、連帯保証人（親）から入
居者及び因縁者にその話をしてもらって、その後、連帯保証人（親）が警察に連絡した
結果、因縁者は逃げて、契約者は退居する事になった。この時、私が提示した条件は家
賃の滞納分免除と返還保証金額（１０万円）の返還を行う変わりに、連帯保証人（親）
は部屋の中は何も無い状態にする事です。
その日中に公的機関（水道・電気・ガス）を契約し、マンションの管理人に私の入居届け
を出して、カギを替えた。
ついでに言っておくが大家の立場で警察や役所に連絡しても受付くれませんよ。
↑民事不介入
↑この事を実践するか否かは各自の判断です。私は裁判所へ手続きする実力がない
から、連帯保証人と話し合いをしたのです。また、因縁者と会うと民事上の話合い
が発生してしまう為、因縁者が私の自宅に来られた時に強盗扱いで警察が呼べなく
なります。一度も会っていなければ、「あんた誰？そんな奴は知らん」って感じ。
言っている事が意味不明です。>>363はなぜ50万円払ったの？
>>370
私の場合は、家賃滞納ぎみになっていし、単身者用の所に因縁者？が転がり込んでいる
為？（前大家の告知義務違反）、前大家との家賃引継ぎに問題が発生した為に不動産屋
と私と連帯保証人（親）との３者協議をして、家賃の支払いが不可能なら退居勧めた。
その際に連帯証人(親)に転移先候補と市役所に相談を勧めて、連帯保証人（親）から入
居者及び因縁者にその話をしてもらって、その後、連帯保証人（親）が警察に連絡した
結果、因縁者は逃げて、契約者は退居する事になった。この時、私が提示した条件は家
賃の滞納分免除と返還保証金額（１０万円）の返還を行う変わりに、連帯保証人（親）
は部屋の中は何も無い状態にする事です。
その日中に公的機関（水道・電気・ガス）を契約し、マンションの管理人に私の入居届け
を出して、カギを替えた。
ついでに言っておくが大家の立場で警察や役所に連絡しても受付くれませんよ。
↑民事不介入
↑この事を実践するか否かは各自の判断です。私は裁判所へ手続きする実力がない
から、連帯保証人と話し合いをしたのです。また、因縁者と会うと民事上の話合い
が発生してしまう為、因縁者が私の自宅に来られた時に強盗扱いで警察が呼べなく
なります。一度も会っていなければ、「あんた誰？そんな奴は知らん」って感じ。
↑
読み飽きたって感じだな、その話は。
読み飽きたって感じだな、その話は。
376 ：（≧～≦）：2005/08/01(月) 22:44:24 ID:6KA3D3zs
>>370,>>373
ついでに言っておくが、私（大家）が警察沙汰にしたのではないのですよ。
親（連帯保証人）が警察沙汰にしたのですよ。さらに付け加えると、この因縁者が転がり込んでいる
話は、不動産屋と連帯保証人とマンションの管理人から聞いただけで、私は警察から連絡を受けてい
なし、因縁者とも会っていないので、「単なる噂でしょ。」って言え、次の入居者にこれを告げる義
務がない（←因縁者と会っていれば別）。また、勝手に調査するのは被害者のフライバシーの侵害に
なるので事実は不明とでも言える。不動産屋へはそんな問題のある物件を告知もせずに仲介したの黙れ。
管理人は因縁者が住み着く事を許す様ないい加減な管理していたの黙れ。
これで、あっしの物件には警察沙汰は無かった。←家賃相場を下げなくて良い。
本線に戻すが
連帯保証人（親）が私に家賃を支払わなくても解決する手段として、「親として子（契約者）の保護
をする手続きを警察に取る方法も有り、その前に市役所に相談する事も勧めた（正攻法）。それが
出来ないなら私に家賃を払ってもらうしかない。」って言った。
ついでに言っておくが、私（大家）が警察沙汰にしたのではないのですよ。
親（連帯保証人）が警察沙汰にしたのですよ。さらに付け加えると、この因縁者が転がり込んでいる
話は、不動産屋と連帯保証人とマンションの管理人から聞いただけで、私は警察から連絡を受けてい
なし、因縁者とも会っていないので、「単なる噂でしょ。」って言え、次の入居者にこれを告げる義
務がない（←因縁者と会っていれば別）。また、勝手に調査するのは被害者のフライバシーの侵害に
なるので事実は不明とでも言える。不動産屋へはそんな問題のある物件を告知もせずに仲介したの黙れ。
管理人は因縁者が住み着く事を許す様ないい加減な管理していたの黙れ。
これで、あっしの物件には警察沙汰は無かった。←家賃相場を下げなくて良い。
本線に戻すが
連帯保証人（親）が私に家賃を支払わなくても解決する手段として、「親として子（契約者）の保護
をする手続きを警察に取る方法も有り、その前に市役所に相談する事も勧めた（正攻法）。それが
出来ないなら私に家賃を払ってもらうしかない。」って言った。
377 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 23:18:14 ID:rje90mqR
も～うんざり。
あんたの浅い知識を聞きたいわけじゃない。
あっちこっちで書きこんでるけど、「だからどうしたの？」レベル。
自分の実力のなさに気づけ。
よかったね、親が警察に知らせてくれて。
あんたなにもしてないじゃん。
あんたの浅い知識を聞きたいわけじゃない。
あっちこっちで書きこんでるけど、「だからどうしたの？」レベル。
自分の実力のなさに気づけ。
よかったね、親が警察に知らせてくれて。
あんたなにもしてないじゃん。
378 ：（≧～≦）：2005/08/01(月) 23:21:35 ID:6KA3D3zs
379 ：（≧～≦）：2005/08/01(月) 23:26:22 ID:6KA3D3zs
380 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 23:30:29 ID:rje90mqR
そうだね実力だね。
がんばったもんね。
唯一の警察沙汰だもんね。
だれも褒めてくれないからここで書くんだよね。
ほかのスレもアンタが現れてから荒れてんの。
わかる？
「これ以上の意見を聞かせてくれるものかと」？？？
そんなに自慢できることなのか？
初めは「そんなこともできるっちゃできるな」くらいに読んでたぞ。
しつこいんだよ。同じことを他のスレでもさぁ。
家賃滞納で保証人に話すことが実力か？
がんばったもんね。
唯一の警察沙汰だもんね。
だれも褒めてくれないからここで書くんだよね。
ほかのスレもアンタが現れてから荒れてんの。
わかる？
「これ以上の意見を聞かせてくれるものかと」？？？
そんなに自慢できることなのか？
初めは「そんなこともできるっちゃできるな」くらいに読んでたぞ。
しつこいんだよ。同じことを他のスレでもさぁ。
家賃滞納で保証人に話すことが実力か？
381 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 23:48:13 ID:6KA3D3zs
>>380
私は私宛のレスの回答しているだけです。
お金を掛けずに因縁者をたたき出す事が重要です。
家賃滞納で保証人に話すことが実力か？←どうする事が実力？
自慢ではありません。私とＲＯＭっている人の知識向上です。
で貴方の意見は？
私は私宛のレスの回答しているだけです。
お金を掛けずに因縁者をたたき出す事が重要です。
家賃滞納で保証人に話すことが実力か？←どうする事が実力？
自慢ではありません。私とＲＯＭっている人の知識向上です。
で貴方の意見は？
382 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 23:50:48 ID:rje90mqR
しつこい。
383 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 23:55:25 ID:6KA3D3zs
384 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 23:57:06 ID:rje90mqR
しつこい。
385 ：名無し不動さん：2005/08/02(火) 00:07:43 ID:6bmUaDbG
386 ：名無し不動さん：2005/08/02(火) 00:11:54 ID:MmmUrMyK
ごめんなさい。
荒らしちゃいましたね。
以後、気をつけます。
荒らしちゃいましたね。
以後、気をつけます。
>>374
私の記載が意味不明とのことですが,、どこのことでしょう？
あなたの経験談は了解しました。
強盗扱いの件は理解しかねますがね。
一発殴られるつもりなのでしょうか？
＞＞368にてあなたは
お金を払わなくとも以下のようにすれば
問題は解決しますよと言うつもりで解決策を記載したのでしょ？
しかし、363は不法占拠者が存在したような話は書いていないのです。
そして、仮にに不法占拠者が存在するような事案が別にあったとしても、
借主の親が連帯債務者であるとは限らないし、
借主が未成年であるとも限らない。
借主が多重債務者で夜逃げをし、債権者関係者が立退き料目当てに
居座っているような、よくあるケースの事案かもしれない。
以上の場合、あなたの解決策では多分解決できないでしょう。
だから記載したのです。一般的なものではないと。
これこれこの要件が満たす場合にはこういう解決方法がありますよ
と言った、特殊ケースの解決策でしょう。
私の記載が意味不明とのことですが,、どこのことでしょう？
あなたの経験談は了解しました。
強盗扱いの件は理解しかねますがね。
一発殴られるつもりなのでしょうか？
＞＞368にてあなたは
お金を払わなくとも以下のようにすれば
問題は解決しますよと言うつもりで解決策を記載したのでしょ？
しかし、363は不法占拠者が存在したような話は書いていないのです。
そして、仮にに不法占拠者が存在するような事案が別にあったとしても、
借主の親が連帯債務者であるとは限らないし、
借主が未成年であるとも限らない。
借主が多重債務者で夜逃げをし、債権者関係者が立退き料目当てに
居座っているような、よくあるケースの事案かもしれない。
以上の場合、あなたの解決策では多分解決できないでしょう。
だから記載したのです。一般的なものではないと。
これこれこの要件が満たす場合にはこういう解決方法がありますよ
と言った、特殊ケースの解決策でしょう。
＞ （≧～≦）
みんなに「すごいねぇ～」って逝ってもらいたかっただけなのにね。
ここの住人はｹﾂの穴の狭い大家ｻｿばかりだからさ
これからも香ばしいﾚｽ待ってるよｗ
みんなに「すごいねぇ～」って逝ってもらいたかっただけなのにね。
ここの住人はｹﾂの穴の狭い大家ｻｿばかりだからさ
これからも香ばしいﾚｽ待ってるよｗ
389 ：名無し不動さん：2005/08/02(火) 02:24:37 ID:9Ay/28Gr
重度ストレス反応に傷害罪適用…嫌がらせ続けた女逮捕
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、 金 奈 都 子 容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。
http://www.sanspo.com/shakai/top/sha200504/sha2005040610.html
奈良県警生駒署は５日、同じマンションに住む会社員女性（３０）に嫌がらせをし、
極度に強いストレスが原因で起きる「重度ストレス反応」を発病させたとして、
傷害の疑いで生駒市東松ケ丘の無職、 金 奈 都 子 容疑者（３１）を逮捕した。同署によると、
重度ストレス反応に傷害容疑を適用するのは極めて珍しい。
調べでは金容疑者は昨年５月から今年３月末にかけ、ほぼ毎朝、女性の出勤時に尾行し
「あんたキモい！」などと路上で怒鳴ったり、多い時で１日１００回以上無言電話を勤務先にかけ、
他の社員が電話に出たときは「あの女は最低よ」と言いふらし、女性をうつ状態にした疑い。
女性は過食や食欲低下、不眠などで６カ月の治療が必要と診断された。
金容疑者は夫と子供と３人暮らし。調べに対し「（女性が入居したとき）
あいさつがなくムカついてやった」と供述。同じマンションに住むほかの女性にも
嫌がらせをしていた疑いもあり、同署で調べを進めている。
>>372,>>387
一般的な不法占拠者の追い出し方法としても如何なものかと思います。
↑賃貸物件の不法占拠者の申請について、警察へ申請(無料)は住人(借主)、裁判所への申請は大家です。
裁判所へ手続きが出来る大家なら無料同然だが、本件>>368は弁護士費用の必要性が書かれているから有
料である。大家が借主や借主の客を不法占拠者として警察を呼んでも、警察は民事不介入により何もしな
い（出来ない）。裁判所への手続き(弁護士)が必要なコメントを書いても>>386へのアドバイスになってい
ない。従って、貴方が何をアドバイスしたいのかが意味不明です。
強盗扱いの件は理解しかねますがね。一発殴られるつもりなのでしょうか？
↑普通の家に「金出せって」言ってくる奴は強盗です。もう少し具体例を言うと
貴方が住んでいる家に因縁者が「（無関係の）Ａから貴方の家を借りている者だ
家を明け渡せ」って要求すれば、強盗で警察を呼べる。貴方の住んでいる家に因
縁者が来たら立ち退くのか？普通は強盗扱いで警察呼ぶでしょ。従って、借主と
契約解除した直後に大家がそこの物件の住人なれば警察（無料）が対応してくれる。
借主以外の不法占拠者が存在した場合は、菓子折りをもって、借主の親にお願いすれば
よい。お金の掛かる事ではないので、動いてくれる可能性大です。
あの～、裁判所へ手続きして弁護士費用払って対処するのは、最後に手段です。
いかに金を掛けずに安全に家賃滞納者や因縁者追い出すかをまず、考えるべきです。
因縁者には絶対に金を渡してはならない。なぜなら、「ここの物件に入り込んでごね
たらお金もらえるぞ」っと裏情報が流れて、次から次にと因縁者がくるでじょう。
そこで、お金を掛けずに因縁者をたたき出す方法について貴方の意見を聞きたい。
ぜひ、私やＲＯＭっている人の知識向上になります。
一般的な不法占拠者の追い出し方法としても如何なものかと思います。
↑賃貸物件の不法占拠者の申請について、警察へ申請(無料)は住人(借主)、裁判所への申請は大家です。
裁判所へ手続きが出来る大家なら無料同然だが、本件>>368は弁護士費用の必要性が書かれているから有
料である。大家が借主や借主の客を不法占拠者として警察を呼んでも、警察は民事不介入により何もしな
い（出来ない）。裁判所への手続き(弁護士)が必要なコメントを書いても>>386へのアドバイスになってい
ない。従って、貴方が何をアドバイスしたいのかが意味不明です。
強盗扱いの件は理解しかねますがね。一発殴られるつもりなのでしょうか？
↑普通の家に「金出せって」言ってくる奴は強盗です。もう少し具体例を言うと
貴方が住んでいる家に因縁者が「（無関係の）Ａから貴方の家を借りている者だ
家を明け渡せ」って要求すれば、強盗で警察を呼べる。貴方の住んでいる家に因
縁者が来たら立ち退くのか？普通は強盗扱いで警察呼ぶでしょ。従って、借主と
契約解除した直後に大家がそこの物件の住人なれば警察（無料）が対応してくれる。
借主以外の不法占拠者が存在した場合は、菓子折りをもって、借主の親にお願いすれば
よい。お金の掛かる事ではないので、動いてくれる可能性大です。
あの～、裁判所へ手続きして弁護士費用払って対処するのは、最後に手段です。
いかに金を掛けずに安全に家賃滞納者や因縁者追い出すかをまず、考えるべきです。
因縁者には絶対に金を渡してはならない。なぜなら、「ここの物件に入り込んでごね
たらお金もらえるぞ」っと裏情報が流れて、次から次にと因縁者がくるでじょう。
そこで、お金を掛けずに因縁者をたたき出す方法について貴方の意見を聞きたい。
ぜひ、私やＲＯＭっている人の知識向上になります。
>>388
勘違いしないで、ここでレスする事によって、自分の考えや知識を整理しているし、
また、人と答弁する練習も兼ねているから、「すごいね～」って言ってもらうより、
お金を掛けない別の方法（意見）が知りたい。「こういう方法の方が勝るよん。」
って意見を期待しています。
勘違いしないで、ここでレスする事によって、自分の考えや知識を整理しているし、
また、人と答弁する練習も兼ねているから、「すごいね～」って言ってもらうより、
お金を掛けない別の方法（意見）が知りたい。「こういう方法の方が勝るよん。」
って意見を期待しています。
そうだな。
論点ずらしてるな。
書きたいことだけ書いてるんだろ。ず～と。
論点ずらしてるな。
書きたいことだけ書いてるんだろ。ず～と。
つ【法律上、税務上の知識は自分で勉強したものでは無く、断片的知識の受け売りでいろいろ勘違いしてます】
>>394
講義で勉強した事だがそれが何か？
講義で勉強した事だがそれが何か？
>>390
不動産が２項強盗の客体になるかは判例学説上見解が分かれます。
不動産侵奪罪との関係で財物に不動産を含める事はできず、
かと言って２項の財産上の利益に含ませる事も文言上妥当と言えない
からです。
この場合は義務無き事を行わしめようとしたとした強要罪の未遂
が成立するにとどまるでしょう。ただ、住居侵入罪は勿論成立
します。
不動産が２項強盗の客体になるかは判例学説上見解が分かれます。
不動産侵奪罪との関係で財物に不動産を含める事はできず、
かと言って２項の財産上の利益に含ませる事も文言上妥当と言えない
からです。
この場合は義務無き事を行わしめようとしたとした強要罪の未遂
が成立するにとどまるでしょう。ただ、住居侵入罪は勿論成立
します。
>>390
あなたのケースでは、保証人がまともだったので強制執行せずにすんでよかった。
っていうだけの話に読めるのですが。
賃借人も保証人も変だった場合、交渉してダメなら裁判所行くしかないでしょ。
世間ではそういうこともままあるわけで、「警察沙汰にすれば誰でも安く追い出せますよ」
みたいな書き方はよくない。
>>387が言ってるのはそういうことだと思うが、あなたはどう解釈してるんでしょう？
論点のズレてない意見お願いしたいです。
あなたのケースでは、保証人がまともだったので強制執行せずにすんでよかった。
っていうだけの話に読めるのですが。
賃借人も保証人も変だった場合、交渉してダメなら裁判所行くしかないでしょ。
世間ではそういうこともままあるわけで、「警察沙汰にすれば誰でも安く追い出せますよ」
みたいな書き方はよくない。
>>387が言ってるのはそういうことだと思うが、あなたはどう解釈してるんでしょう？
論点のズレてない意見お願いしたいです。
あっちに続いてこっちもかよ… 良スレが糞コテ登場で荒れるのはよくある事だけどさ。
>>363は「家賃滞納の”おそれあり”」であって大家への実害は「大家に暴言を吐く(時には恐喝まがい)」だよ。
家賃の滞納も器物の損壊も無い。
普通、こんな理由で追い出せないから保証人に言おうが警察に言おうが無駄。(リアル恐喝なら恐喝罪が
あるかもしれんが)なので363が事実だか想像だか知らんけどどうしても追い出したくて○暴に頼んだとか
言うならそれはそれで勝手にシルって感じ。
あとさぁ、家賃の滞納とか契約違反(一人用のところに二人で住むなど）が始まったら本人＞保証人への
通告と話し合いなんてあたりまえでしょ？基礎の基礎だよ(たまに半年とか放置してる人の話しが出てくるが)。
そんなんで偉そうに「実力」とか言われてもw
>>363は「家賃滞納の”おそれあり”」であって大家への実害は「大家に暴言を吐く(時には恐喝まがい)」だよ。
家賃の滞納も器物の損壊も無い。
普通、こんな理由で追い出せないから保証人に言おうが警察に言おうが無駄。(リアル恐喝なら恐喝罪が
あるかもしれんが)なので363が事実だか想像だか知らんけどどうしても追い出したくて○暴に頼んだとか
言うならそれはそれで勝手にシルって感じ。
あとさぁ、家賃の滞納とか契約違反(一人用のところに二人で住むなど）が始まったら本人＞保証人への
通告と話し合いなんてあたりまえでしょ？基礎の基礎だよ(たまに半年とか放置してる人の話しが出てくるが)。
そんなんで偉そうに「実力」とか言われてもw
普通の追い出しやったこと無いみたいだから、聞いても答えられないんじゃない？
>>398
裁判所は最後に手段です。その前に対策を講じるべき。さらに言えば、家賃滞納者（因縁者含む）
に高額（５万円超又は返還保証金超）の金を渡す事をよしとする発言を許すと大家に商売が成立し
なくなる。←「家賃滞納してゴネたら金もらえるんか」って事になるしこれを誘発する事になる。
家賃滞納回避術としてもう１案あるが、これについては行政書士に資格が必要ですし、これをレス
ダイレクトにすると役所が怒ります。「大家さんの井戸端会議６棟目」にヒント（生きる道）が書
かれている。
警察沙汰にすれば誰でも安く追い出せますよ」みたいな書き方はよくない。
↑これと裁判以外の案件があれば、それを書いてほしい。そうでないと、勉強にならないでしょ。
それと警察が入るのは借主以外の因縁者が存在する場合で、借主当人の場合は役所です。
>>399
裁判以外で解決する方法として、貴方なら保証人に対してどんな提案をして話合いをするの？
お金が掛からない方法を保証人に提案してあげないと対応が遅くなるし、どうせ滞納家賃の回
収見込みなしなんだから、はやく物件を渡してもらわないと。
>>399
そうまさしく、その通り、なんで>>363は保証人と話しなかったんだ？
あるいは、金使わずに交渉する実力もないのに保証人をつけなかったんだ？
まさしく貴方の言うとおり、保証人と話すればよかったのに、これは、
基礎の基礎らしいし。
>>400
貴方は意見も言わずにだだ「出て行け」って言う大家か？
裁判所は最後に手段です。その前に対策を講じるべき。さらに言えば、家賃滞納者（因縁者含む）
に高額（５万円超又は返還保証金超）の金を渡す事をよしとする発言を許すと大家に商売が成立し
なくなる。←「家賃滞納してゴネたら金もらえるんか」って事になるしこれを誘発する事になる。
家賃滞納回避術としてもう１案あるが、これについては行政書士に資格が必要ですし、これをレス
ダイレクトにすると役所が怒ります。「大家さんの井戸端会議６棟目」にヒント（生きる道）が書
かれている。
警察沙汰にすれば誰でも安く追い出せますよ」みたいな書き方はよくない。
↑これと裁判以外の案件があれば、それを書いてほしい。そうでないと、勉強にならないでしょ。
それと警察が入るのは借主以外の因縁者が存在する場合で、借主当人の場合は役所です。
>>399
裁判以外で解決する方法として、貴方なら保証人に対してどんな提案をして話合いをするの？
お金が掛からない方法を保証人に提案してあげないと対応が遅くなるし、どうせ滞納家賃の回
収見込みなしなんだから、はやく物件を渡してもらわないと。
>>399
そうまさしく、その通り、なんで>>363は保証人と話しなかったんだ？
あるいは、金使わずに交渉する実力もないのに保証人をつけなかったんだ？
まさしく貴方の言うとおり、保証人と話すればよかったのに、これは、
基礎の基礎らしいし。
>>400
貴方は意見も言わずにだだ「出て行け」って言う大家か？
>>401
もういいかげんに汁！！！！！
あなたにどのような実力があるのは今までのﾚｽの
数々をみて、みなさまがそれぞれ判断されているでしょう。
それでも、まだ何が気に入らないの？
ってか、突っ込まれる度に「あなたの意見は？」
って喧嘩するところではないのにそんなに強固に
突っ込んでも、話し合いが成立しないでしょ？
もう少し穏便にﾚｽを返すようにしてみれば？
後付け加えると、
あなたよりも多くの店子と棟を抱え日々経営に
勤しんでいる大家さんはここのスレに大勢いると
思いますよ。
もう少し、自分自身を見つめなおしてはどうでしょう？
あなたが大家をしているなら、
その店子がかわいそうに思えてなりません。
私だったら（ｒｙ
もういいかげんに汁！！！！！
あなたにどのような実力があるのは今までのﾚｽの
数々をみて、みなさまがそれぞれ判断されているでしょう。
それでも、まだ何が気に入らないの？
ってか、突っ込まれる度に「あなたの意見は？」
って喧嘩するところではないのにそんなに強固に
突っ込んでも、話し合いが成立しないでしょ？
もう少し穏便にﾚｽを返すようにしてみれば？
後付け加えると、
あなたよりも多くの店子と棟を抱え日々経営に
勤しんでいる大家さんはここのスレに大勢いると
思いますよ。
もう少し、自分自身を見つめなおしてはどうでしょう？
あなたが大家をしているなら、
その店子がかわいそうに思えてなりません。
私だったら（ｒｙ
>>401
「強制執行の手前まで持っていって、大家が金を落とすのを待つ」
これを目的にした居座り者がいて、賃借人夜逃げ、保証人死亡or破産だったら、
どうするんですかね。
常識が通じる相手なら最初からトラブルにはならないものです。
裁判所が最後の手段なのは当然で、そんなことは皆わかっているが、あなたが
警察沙汰を一々強調するので癇に障るわけです。
ついでに賃借人当人の場合で役所に頼むって、なにを？
生活保護でも受けさせる？
「強制執行の手前まで持っていって、大家が金を落とすのを待つ」
これを目的にした居座り者がいて、賃借人夜逃げ、保証人死亡or破産だったら、
どうするんですかね。
常識が通じる相手なら最初からトラブルにはならないものです。
裁判所が最後の手段なのは当然で、そんなことは皆わかっているが、あなたが
警察沙汰を一々強調するので癇に障るわけです。
ついでに賃借人当人の場合で役所に頼むって、なにを？
生活保護でも受けさせる？
>>401
あのさぁ、このスレで4スレ目なのね。で過去ログには店子も保証人も駄目な時の
対処方法とかを親身にレスしてくれてるベテラン大家さんとかも居た訳よ。
で、今回の件だけど別に問題になってないでしょ？店子が問題起こしたわけじゃないのに
保証人のところに行っても「ハァ？」で終わりだよ。
あなたの場合は滞納、契約者以外の居住など明らかな契約違反があるから保証人にも
責任が及ぶけど。
それに、たまたま良い保証人にあたって「お宅の息子(娘）がこんな状況なんですけど」って
話しに行ったら保証人がいろいろ動いてくれて警察が来て円満解決しただけでしょ？
世の中には真っ当な保証人も多いけど、おかしな保証人も居るわけだ。
「家賃滞納者が居ました。保証人に連絡したら保証人が何とかしてくれました。」
なんて当たり前のレスは要らんのよ。
あのさぁ、このスレで4スレ目なのね。で過去ログには店子も保証人も駄目な時の
対処方法とかを親身にレスしてくれてるベテラン大家さんとかも居た訳よ。
で、今回の件だけど別に問題になってないでしょ？店子が問題起こしたわけじゃないのに
保証人のところに行っても「ハァ？」で終わりだよ。
あなたの場合は滞納、契約者以外の居住など明らかな契約違反があるから保証人にも
責任が及ぶけど。
それに、たまたま良い保証人にあたって「お宅の息子(娘）がこんな状況なんですけど」って
話しに行ったら保証人がいろいろ動いてくれて警察が来て円満解決しただけでしょ？
世の中には真っ当な保証人も多いけど、おかしな保証人も居るわけだ。
「家賃滞納者が居ました。保証人に連絡したら保証人が何とかしてくれました。」
なんて当たり前のレスは要らんのよ。
>>403
ご名答、公営住宅へ叩き出し後
ご名答、公営住宅へ叩き出し後
>>403
借主が逃亡した場合は、借主の親族（保証人でなくてよい）を探して、親族から捜索願いを出してもらう。
６等身内の親族が全くいなければ、ここで初めて大家が警察に通報できる。入居人の生命を守る為に不動産
の所有者責任。とにかく、借主が逃亡したらをそれを探すしかないです。
借主が逃亡した場合は、借主の親族（保証人でなくてよい）を探して、親族から捜索願いを出してもらう。
６等身内の親族が全くいなければ、ここで初めて大家が警察に通報できる。入居人の生命を守る為に不動産
の所有者責任。とにかく、借主が逃亡したらをそれを探すしかないです。
入居者が家賃の滞納が始まったら、移転場所とその後の生活費の提案
何や賃貸に入ってゴネタら金もらえるんや。
警察に通報されへんことやし
こらええ話、聞いたわ。
>>409
こら一儲けできまんな、（≧～≦）こいつ以外は、50万円出すことに賛成みたい出し
ええ住宅に住んで、家賃払わんで良くて、おまけに50万円くれるとは、俺は45万円に
負けとくから、入ったらすぐ45万円くれや。すぐ、出て行きまっせー。
こら一儲けできまんな、（≧～≦）こいつ以外は、50万円出すことに賛成みたい出し
ええ住宅に住んで、家賃払わんで良くて、おまけに50万円くれるとは、俺は45万円に
負けとくから、入ったらすぐ45万円くれや。すぐ、出て行きまっせー。
（≧～≦） ← 壊れちゃいました
一人学芸会はじまりはじまりー
一人学芸会はじまりはじまりー
>>409
何、住宅に住んで、家賃払わんで良くて50万円くれるだと、それ、どこの物件や
（≧～≦）変てこ記号の奴以外の所はみんなそうなんか？とにかく、警察通報さ
れへんかったら、こっちのもんや。この物件情報は売れる。情報料10万円でも
、ここに入ったら50万円くれる物件情報料引いても40万円の儲けがあるから、買
う奴おるわな。
何、住宅に住んで、家賃払わんで良くて50万円くれるだと、それ、どこの物件や
（≧～≦）変てこ記号の奴以外の所はみんなそうなんか？とにかく、警察通報さ
れへんかったら、こっちのもんや。この物件情報は売れる。情報料10万円でも
、ここに入ったら50万円くれる物件情報料引いても40万円の儲けがあるから、買
う奴おるわな。
>>411
もう、警察に通報される物件は壊れたんか？
もう、警察に通報される物件は壊れたんか？
414 ：(≧～≦)：2005/08/02(火) 16:10:10 ID:6bmUaDbG
>>411
ごめんなさ～い。>>405,>>406,>>407,>>408は、あっしのレスです。
>>410,>>411,>>412
（≧～≦）
↑変な奴と呼んで下さい。「壊れちゃいました」や「 変てこ記号」
ではないぞよ。
ごめんなさ～い。>>405,>>406,>>407,>>408は、あっしのレスです。
>>410,>>411,>>412
（≧～≦）
↑変な奴と呼んで下さい。「壊れちゃいました」や「 変てこ記号」
ではないぞよ。
警官
「大家さん、こりゃ夜逃げっぽいよね。民事は我々の仕事じゃないから今日はこれで
帰りますよ。情報あったら連絡するから。それからね、借主見つかるまで待ってると
いつになるかわからないから、早めに裁判所行ったほうがいいよ。」
「大家さん、こりゃ夜逃げっぽいよね。民事は我々の仕事じゃないから今日はこれで
帰りますよ。情報あったら連絡するから。それからね、借主見つかるまで待ってると
いつになるかわからないから、早めに裁判所行ったほうがいいよ。」
417 ：(≧～≦)：2005/08/02(火) 16:23:20 ID:6bmUaDbG
PC初心板みたく､こいつの質問箱スレ作って隔離｡ﾖﾛﾋﾟｸぅ
420 ：(≧～≦)：2005/08/02(火) 16:35:18 ID:6bmUaDbG
>>416
「なんだ、気づいちゃったのか？」
↑？？？私は何に気づいたの？
それから綴りは「fusianasan」だ、間違えるな。
↑？？？別のレスタイで載っていたものをコピペしたから
間違いようがないし>>408以前のIDも???になっているいるし
>>411さんに「壊れちゃいました」って呼び名にされたからID
元に戻しただけだけど。
「なんだ、気づいちゃったのか？」
↑？？？私は何に気づいたの？
それから綴りは「fusianasan」だ、間違えるな。
↑？？？別のレスタイで載っていたものをコピペしたから
間違いようがないし>>408以前のIDも???になっているいるし
>>411さんに「壊れちゃいました」って呼び名にされたからID
元に戻しただけだけど。
421 ：(≧～≦)：2005/08/02(火) 16:37:55 ID:6bmUaDbG
422 ：(≧～≦)：2005/08/02(火) 16:44:09 ID:6bmUaDbG
今、レスっていて気がついた事だけど、
借主が行方不明って事で裁判する時に警察への捜索願いって必要？
それとも不要？それとも捜索願いが出ていた方がよいの？出ていな
い方がいいの？
借主が行方不明って事で裁判する時に警察への捜索願いって必要？
それとも不要？それとも捜索願いが出ていた方がよいの？出ていな
い方がいいの？
当分の間、皆が(≧～≦)で書き込んでみるってのはどう？
そんなことされたらこまるがなぁ～
>>421
借手降臨
「ちょっと、なんでおれの部屋こんなことになってんの？ 大家さん！
家賃？？？ それいつの分？ 滞納だってんなら1週間後に払うよ（トンズラするけど）。
それよりこの焼き物壊したのあんただよね、損害賠償請求するよ。」
電気水道ガス
「あのー、この住所で○○さんが現在契約されてますよね。二重契約はできないんですよ。」
借手降臨
「ちょっと、なんでおれの部屋こんなことになってんの？ 大家さん！
家賃？？？ それいつの分？ 滞納だってんなら1週間後に払うよ（トンズラするけど）。
それよりこの焼き物壊したのあんただよね、損害賠償請求するよ。」
電気水道ガス
「あのー、この住所で○○さんが現在契約されてますよね。二重契約はできないんですよ。」
>>422
そんなことも知らないで上のほうで偉そうに講釈垂れてんぢゃねぇよ ＞ 漏れ(≧～≦)
そんなことも知らないで上のほうで偉そうに講釈垂れてんぢゃねぇよ ＞ 漏れ(≧～≦)
盛り上がってまいりました～～！
オレも参加するぜ？
おまえらｲﾝｷﾝﾓﾉですかぁ～～～？ｗ
おまえらｲﾝｷﾝﾓﾉですかぁ～～～？ｗ
みんなぁ～
まねするなよぉ～
ホンモノがぁ～
わからんだろぉ～
まねするなよぉ～
ホンモノがぁ～
わからんだろぉ～
うひょひょ
432 ：○＝（⌒ω⌒）＝○：2005/08/02(火) 20:07:26 ID:6bmUaDbG
わーい、変な奴シリーズ大集合。
433 ：○＝（⌒ω⌒）＝○：2005/08/02(火) 20:26:12 ID:6bmUaDbG
>>425
元借主へ
家賃滞納により賃貸借契約は解除です。文句あるなら、裁判したら元借主が原告。
それと、忘れ物どこに届けたらいいの？それと滞納家賃と荷物保管料支払わんかい。
公共料金へ
ここの新しい入居者です。前の入居者は実家にかえったと聞いていますが、私が新
しい入居者です。管理人に確認してもらっていいですよん。（管理人へ入居届け済）
それと、ここの住人（大家）と所有者の許可無く勝手に契約しないで下さい。すぐに
契約解除しなさい。←これで契約解除できたよん（実績あり）。
（補足）
警察へ
私（大家）が現在、ここの住人です。賃貸借契約に関する事は民事上の話です。
警察は民事介入しないで下さいね。
元借主へ
家賃滞納により賃貸借契約は解除です。文句あるなら、裁判したら元借主が原告。
それと、忘れ物どこに届けたらいいの？それと滞納家賃と荷物保管料支払わんかい。
公共料金へ
ここの新しい入居者です。前の入居者は実家にかえったと聞いていますが、私が新
しい入居者です。管理人に確認してもらっていいですよん。（管理人へ入居届け済）
それと、ここの住人（大家）と所有者の許可無く勝手に契約しないで下さい。すぐに
契約解除しなさい。←これで契約解除できたよん（実績あり）。
（補足）
警察へ
私（大家）が現在、ここの住人です。賃貸借契約に関する事は民事上の話です。
警察は民事介入しないで下さいね。
ほらほら、私以上に知識のある人なんていないのよん。
契約解除ならおまかせ。
契約解除ならおまかせ。
素敵です。もっと、もっと
ここに変な奴シリーズが集結しているとのレスがあったが
これは、すごい。変な奴が大集合！
これは、すごい。変な奴が大集合！
>>427
無能大家？
無能大家？
民法５４１条の解除権は賃貸借契約にも適用されます。しかし、
賃貸借契約が高度の信頼関係に基づいている事に鑑み、適用は
修正されています。すなわち、債務不履行があっても信頼関係の
破壊がなければ解除権は発生せず、逆に信頼関係の破壊があれば
５４１条の要件に反し、無催告解除も可能となります。
賃貸借契約が高度の信頼関係に基づいている事に鑑み、適用は
修正されています。すなわち、債務不履行があっても信頼関係の
破壊がなければ解除権は発生せず、逆に信頼関係の破壊があれば
５４１条の要件に反し、無催告解除も可能となります。
439 ：名無し不動さん：2005/08/02(火) 20:50:17 ID:rikICqV0
固定資産税て評価額の１％くらい？
そんなムズカシイ話はいらないよ。
私の言うとおりやればいいんだから。
だれも私以上の話をしないでしょ？
あっ、でも契約者の親が保証人で、その部屋に因縁者がいる場合じゃないとわからないよ。
だって、これしか経験してないもん。
でもこれだけできる私はかなりの実力者。
まだまだ自作ジエンで書き込むからROMってる人の知識向上に役立ちます！
私の言うとおりやればいいんだから。
だれも私以上の話をしないでしょ？
あっ、でも契約者の親が保証人で、その部屋に因縁者がいる場合じゃないとわからないよ。
だって、これしか経験してないもん。
でもこれだけできる私はかなりの実力者。
まだまだ自作ジエンで書き込むからROMってる人の知識向上に役立ちます！
441 ：名無し不動さん：2005/08/02(火) 20:53:53 ID:rikICqV0
それと、みなさん固定資産税どのくらい払われてます？
百万以上の方とか、いらっしゃいます？
百万以上の方とか、いらっしゃいます？
さすが親分！
いるよ。ここに。
でもアパートじゃないよ。
商業ビル。
でもアパートじゃないよ。
商業ビル。
固定資産税だけで３００万払ってるよ
445 ：名無し不動さん：2005/08/02(火) 21:00:04 ID:MmmUrMyK
うちは１９０万。
>>441
(≧～≦)は100万どころか50万もないよ
(≧～≦)は100万どころか50万もないよ
>>438
通常契約書に契約解除に関する条項が含まれいて、その中に家賃を滞納したら
貸主から一方的に契約を解除できるとかいろいろあるでしょ。だいたい何処も
契約内容（金額や期間は相違あり）は同じ様なもんでしょ。
家賃を支払わずに荷物置いていたら不法占拠罪とかいろいろあるし、元借主が
裁判起こせる？裁判する場合は居所を明らかにしないと裁判できないよん。夜
逃げする奴が長期間、居所を明らかにすると思えんが、ついでに裁判所は相手
がある事ですからって何も教えてくれんぞ（相手にも）。
>>441
固定資産税納付書をみれば、載っていると思うが、土地の種類大きさなどによ
っていろいろ違います。（住宅用地や農地は特例でやすい？）
役所で固定資産税評価証明？（←正式な名前は忘れた）をとれば、わかるよん。
通常契約書に契約解除に関する条項が含まれいて、その中に家賃を滞納したら
貸主から一方的に契約を解除できるとかいろいろあるでしょ。だいたい何処も
契約内容（金額や期間は相違あり）は同じ様なもんでしょ。
家賃を支払わずに荷物置いていたら不法占拠罪とかいろいろあるし、元借主が
裁判起こせる？裁判する場合は居所を明らかにしないと裁判できないよん。夜
逃げする奴が長期間、居所を明らかにすると思えんが、ついでに裁判所は相手
がある事ですからって何も教えてくれんぞ（相手にも）。
>>441
固定資産税納付書をみれば、載っていると思うが、土地の種類大きさなどによ
っていろいろ違います。（住宅用地や農地は特例でやすい？）
役所で固定資産税評価証明？（←正式な名前は忘れた）をとれば、わかるよん。
やっぱりずれてるよな
>>448
ずれていないレスお願いしま～す。
ずれていないレスお願いしま～す。
ｱﾊﾟｰﾄって坪幾らで建ちますか？
そりゃあ、ズレなきゃ私ではありませんよん。
454 ：名無し不動さん：2005/08/02(火) 22:09:15 ID:rikICqV0
固定資産税払わないで済む方法、考えたんですけど
こんなん、どーです？
お寺の本堂に廊下でつながってるだけで、住宅も土地も
非課税になるらしいぢゃないですか。
だから、自分の土地の敷地内に誰でも参拝できる小さなお寺や神社作れば、
非課税扱いになりませんかね？
もしくは、敷地内に小さな墓地作るとか。
宗教法人格とるのに、お金かかるそうですけど、一回払えばＯＫなので、
毎年、払う固定資産税に比べて、お得だと思うんですが。。。
こんなん、どーです？
お寺の本堂に廊下でつながってるだけで、住宅も土地も
非課税になるらしいぢゃないですか。
だから、自分の土地の敷地内に誰でも参拝できる小さなお寺や神社作れば、
非課税扱いになりませんかね？
もしくは、敷地内に小さな墓地作るとか。
宗教法人格とるのに、お金かかるそうですけど、一回払えばＯＫなので、
毎年、払う固定資産税に比べて、お得だと思うんですが。。。
要するにこの国では明渡し訴訟なんて必要ないんですよ。
どうしてみんな私のやり方でやらないのか不思議ですね。
気に入らない店子いたら賃貸借契約解除して電気水道ガス契約し直せばいいんだよ。
どうしてみんな私のやり方でやらないのか不思議ですね。
気に入らない店子いたら賃貸借契約解除して電気水道ガス契約し直せばいいんだよ。
456 ：m9（^Д^）ﾌﾟｷﾞｬー ：2005/08/02(火) 22:27:27 ID:???
じゃ、先ずは貴方がやれば？
>>454
宗教法人を普通の会社を設立するのと同じくらい簡単だと思ってる？
宗教法人を普通の会社を設立するのと同じくらい簡単だと思ってる？
ふざけないでください！もしかしたら因縁者ですね？
ネットでおふざけがすぎますと退去勧告しますよ。なんといっても真の実力者ですから
いろんな免許を持ってます。全国も放浪しましたが今は半分引退して真面目に皆さんのレスをまってます。
あ～なんだったら友達呼んできますがいいですか？
あ、もう遅いですよ。友達はなんと言っても日本で８本の指に入るハッカーですから因縁者から
IP抜いちゃいますからね。
後悔しても遅いですよ。ネットでさらし者にしてあげます。あはは、恥をかくかゴメンサナイ書くかどっちが早いですかね？
もう逃げても無駄ですからね。こっちには行政書士さんなんかも控えてますから
法的にもがっつりやらしてもらいますからね。因縁者がネットで吼えズラしてても法的な措置をとりますよ。
場合によってはちょっと痛い目に逢ってもらっちゃいますからね。
ネットでおふざけがすぎますと退去勧告しますよ。なんといっても真の実力者ですから
いろんな免許を持ってます。全国も放浪しましたが今は半分引退して真面目に皆さんのレスをまってます。
あ～なんだったら友達呼んできますがいいですか？
あ、もう遅いですよ。友達はなんと言っても日本で８本の指に入るハッカーですから因縁者から
IP抜いちゃいますからね。
後悔しても遅いですよ。ネットでさらし者にしてあげます。あはは、恥をかくかゴメンサナイ書くかどっちが早いですかね？
もう逃げても無駄ですからね。こっちには行政書士さんなんかも控えてますから
法的にもがっつりやらしてもらいますからね。因縁者がネットで吼えズラしてても法的な措置をとりますよ。
場合によってはちょっと痛い目に逢ってもらっちゃいますからね。
460 ：名無し不動さん：2005/08/02(火) 23:01:54 ID:rikICqV0
,,,--─＝==─ヽ/へ
／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
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iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
iiiiiiiiiiiiiiiiii／ ＼iiiiiiiゞ
iiiiiiiiiiii／ ＼iiヽ
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462 ：名無し不動さん：2005/08/02(火) 23:46:10 ID:rikICqV0
うっせーよ！
名案だよ、俺の考えは。
凡人には、わからんだろーがＷ
名案だよ、俺の考えは。
凡人には、わからんだろーがＷ
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iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii巛巛巛巛巛巛巛巛》》》》》》》》》》》》iiiiiii
464 ：名無し不動さん：2005/08/02(火) 23:59:06 ID:rikICqV0
どこらへんが浅はかか、ゆってみろや。凡人さんＷ
,,,--─＝==─ヽ/へ
／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
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466 ：名無し不動さん：2005/08/03(水) 00:25:40 ID:4zVhlexC
浅はかな点は、指摘できないとゆうことですね？
（´＿ゝ｀）ﾌﾟｯ俺の勝ちか。。。
（´＿ゝ｀）ﾌﾟｯ俺の勝ちか。。。
宗教法人所有物件の固定資産税がただになる話は、賃貸に出したら課税になるみたいだね。
469 ：名無し不動さん：2005/08/03(水) 00:36:04 ID:4zVhlexC
ふつうは近隣住民が墓地なんかに賛成しない。
アパート経営に関して、固定資産税を無くそうとしての話なの？
敷地内に墓地のあるアパートなんて条件悪すぎ。
アパート経営とは関係ない節税の話なら、税金関係の板へどうぞ。
敷地内に墓地のあるアパートなんて条件悪すぎ。
アパート経営とは関係ない節税の話なら、税金関係の板へどうぞ。
そろそろ私の出番かな？
自作ジエンでがんばるぞ。
自作ジエンでがんばるぞ。
です。
２ちゃんの奴らって、なんでコテハン嫌がるんかね？
２ちゃんの奴らって、なんでコテハン嫌がるんかね？
>>473
中には良コテもいるけど大半は糞コテだから。
中には良コテもいるけど大半は糞コテだから。
>>459
私の同胞さんね。この前、駅の階段で見かけました。中々素敵な服装だったけど、
デートに行くところだったの？なんだか急いでいるみたいで声掛け損なってしまっ
て、私の事を見かけたら、貴方からも声かけてね。
では、また。
私の同胞さんね。この前、駅の階段で見かけました。中々素敵な服装だったけど、
デートに行くところだったの？なんだか急いでいるみたいで声掛け損なってしまっ
て、私の事を見かけたら、貴方からも声かけてね。
では、また。
>>474
じゃあ、おまいは何だyo。
じゃあ、おまいは何だyo。
なんか笑えない展開になってきたなぁ
ビクビクすんなyo。（笑
>>478
素敵です。もっと、もっと。
素敵です。もっと、もっと。
さてさて、みなさんご質問は？
因縁者絡みに限りますが、なんどでもお答えしますよ。
あっ、保証人がしっかりした人の契約のみですからね。
保証人に話をしないと解決できないので。
因縁者絡みに限りますが、なんどでもお答えしますよ。
あっ、保証人がしっかりした人の契約のみですからね。
保証人に話をしないと解決できないので。
ノシ はい、先生。
保証人はしっかりした人なんでつが、会社の上司なんでつ。契約は個人でつ。
荷物は処分してくれまつか？
保証人はしっかりした人なんでつが、会社の上司なんでつ。契約は個人でつ。
荷物は処分してくれまつか？
ふと思ったんだが、（≧～≦）の隔離場所は本来ならサラリーマン大家スレだよな。
向こうも迷惑だろうけど。
向こうも迷惑だろうけど。
変な奴シリーズはサラリーマンみたいに防御力は低くないぞよ。
サラリーマンなんて、会社に嫌がらせの電話掛けまくったら、降参するぞよ。
難癖つけて、こんな奴クビにしろ～って株主総会で発言すれば、このサラリ
ーマンはクビに向かってまっしぐら、労基法があるから、新入社員レベルか
ら教育が必要ってね（給料も）。
変な奴シリーズは客観的に無職！しかし、収入はサラリーマン以上。
変な奴シリーズは失業する事ないよん。無職なんだから。
サラリーマンなんて、会社に嫌がらせの電話掛けまくったら、降参するぞよ。
難癖つけて、こんな奴クビにしろ～って株主総会で発言すれば、このサラリ
ーマンはクビに向かってまっしぐら、労基法があるから、新入社員レベルか
ら教育が必要ってね（給料も）。
変な奴シリーズは客観的に無職！しかし、収入はサラリーマン以上。
変な奴シリーズは失業する事ないよん。無職なんだから。
はい正解。
Ｍｒ.変、最悪スレで私見を述べて借主さんを勘違いさせているよ・・・。（笑）
Ｍｒ.変って・・・昔イジメられてたんだろうか？
>>489
「変な奴」はイジメられないぞよ。「変な奴」の周囲には「変な奴」が集まり、
「変な奴」でなかった者は「変な奴」になっていく。気づいていませんか、貴
方たちが変な奴に変身している事を、「（≧～≦）」これを名前の欄に書いた
奴いるでしょ。まさしく変な奴へ第一歩を踏み出したわけです。
前の職場でも「変な奴１号（所長）」「変な奴２号（私）」「変な奴３号（後
輩）」「変な奴４号（美人の事務員）」「変な奴５号（後輩）」っていたよん。
このメンバー高速道路作ったけど、大丈夫かな～と思いつつ。では、また。
「変な奴」はイジメられないぞよ。「変な奴」の周囲には「変な奴」が集まり、
「変な奴」でなかった者は「変な奴」になっていく。気づいていませんか、貴
方たちが変な奴に変身している事を、「（≧～≦）」これを名前の欄に書いた
奴いるでしょ。まさしく変な奴へ第一歩を踏み出したわけです。
前の職場でも「変な奴１号（所長）」「変な奴２号（私）」「変な奴３号（後
輩）」「変な奴４号（美人の事務員）」「変な奴５号（後輩）」っていたよん。
このメンバー高速道路作ったけど、大丈夫かな～と思いつつ。では、また。
↑
一緒にすんなって感じだけどな。
あちこちに出没してネタ提供してくれるサービス精神だけはすごいと思うが。
一緒にすんなって感じだけどな。
あちこちに出没してネタ提供してくれるサービス精神だけはすごいと思うが。
まともな人がスレから去っていく点をスッポリ無視していることが
分析力の欠落によるものか、意図的なのものかどちらかだね。
どちらにしても、Ｍｒ.変的思考方法としては大差ないが・・・。
分析力の欠落によるものか、意図的なのものかどちらかだね。
どちらにしても、Ｍｒ.変的思考方法としては大差ないが・・・。
>>492
貴方は「変な奴」の名前使ったではないか、通信ログから判明しているぞよ。
一度でも「変な奴シリーズの名前使ったら変な奴です」
まさしく>>493の言う通り、全く同胞が多いでやんす。>>492,>>493が「名無し」
でレスする事自体変な奴のSPです。ところで、いつ頃から頂点極めたの？
貴方は「変な奴」の名前使ったではないか、通信ログから判明しているぞよ。
一度でも「変な奴シリーズの名前使ったら変な奴です」
まさしく>>493の言う通り、全く同胞が多いでやんす。>>492,>>493が「名無し」
でレスする事自体変な奴のSPです。ところで、いつ頃から頂点極めたの？
変な奴１号
登場！！
登場！！
>>495
何をおっしゃいます。貴方はもう変な奴の本家になっているんですよ。
入墨入れると生涯消えないのと同じですよ。足を洗っても汚れや臭い
のがとれるだけで、変な奴に変わりないんですよ。アパートの住人で
足臭くて大家から足洗えって言われていた奴いたな～。
何をおっしゃいます。貴方はもう変な奴の本家になっているんですよ。
入墨入れると生涯消えないのと同じですよ。足を洗っても汚れや臭い
のがとれるだけで、変な奴に変わりないんですよ。アパートの住人で
足臭くて大家から足洗えって言われていた奴いたな～。
w
w
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賃貸マンションに幅が5㎝くらぃの凹みとぃうか穴が開いてしまったんですがでる時っていくらくらぃひかれますか？
>>501
レス質問内容の意味がハッキリしません。
販売購入の場合や借部屋を退居する場合は下記の金額を参考にして下さい。
①鉄筋コンクリート部分の修理代は７万円～２０万円です。
②木の部分の修理代は１０万円～３０万円です。
③間仕切りパネル部分の修理代は１０万円～１５万円です。
場所によって違うのでもう少し詳しく。書いてください。
貸す時の値引き額は1000円以下です。
木造で築年数が20年以上の場合、不動産屋は建物の査定がないに等しいので
値引きが必要か否かは不明です。
レス質問内容の意味がハッキリしません。
販売購入の場合や借部屋を退居する場合は下記の金額を参考にして下さい。
①鉄筋コンクリート部分の修理代は７万円～２０万円です。
②木の部分の修理代は１０万円～３０万円です。
③間仕切りパネル部分の修理代は１０万円～１５万円です。
場所によって違うのでもう少し詳しく。書いてください。
貸す時の値引き額は1000円以下です。
木造で築年数が20年以上の場合、不動産屋は建物の査定がないに等しいので
値引きが必要か否かは不明です。
503 ：503：2005/08/06(土) 11:03:16 ID:QdenvB1d
親から相続して放置してた一軒家があります。そこを借りたいと
「な○よし不動産」という会社が手紙をよこしてきました。
いずれはどこかの不動産会社にお願いして賃貸を・・・と思ってはいたのですけど
この会社が信用出来るのかどうか、見極め方がわかりません。
聞いたこともない名前ですし。
ここにお願いしていいのか迷っています。どなたが助言お願いします。
「な○よし不動産」という会社が手紙をよこしてきました。
いずれはどこかの不動産会社にお願いして賃貸を・・・と思ってはいたのですけど
この会社が信用出来るのかどうか、見極め方がわかりません。
聞いたこともない名前ですし。
ここにお願いしていいのか迷っています。どなたが助言お願いします。
ちなみに法務局の謄本で私の持ち家だということを知ったようです＞なか○し不動産
中田氏不動産
>>505
ありがとうございます。そちらを読んでみます。
ありがとうございます。そちらを読んでみます。
こんにちわ、はじめまして。
不動産屋がマンションを買え。ほとんどお金の負担なく資産形成できるよ。
とか言ってきます。
が、まったく信用できません。
本当に儲かるんでしょうか？
どなたか教えてください。
ちなみに細部を言うと
スピ○ットとか言う会社が、マンションを４部屋（件？）を一億３千万の借金で買えと
物件をローンの担保に取るので、何の不安もない。
支払いは、家賃収入で払うのでほぼゼロ
保険にも入るので、ある程度の病気をしたらローンの支払いもなしよ
３５年後にはマンションはあなたのものよって（笑）
手数料だけで一件９０万のマンション購入なぞ、ありえないと思うのですが？
マンションは、市谷とか、飯田橋やら、横浜駅前等の１ｋです。
○菱地所とかのやつだから、高評価、将来も人気がおちることはない。
（都心以外のマンションは将来性なし）
学生や、会社寮などで需要はあると、
さぁ、かえ、やれ買え、と困っとります。
不動産屋がマンションを買え。ほとんどお金の負担なく資産形成できるよ。
とか言ってきます。
が、まったく信用できません。
本当に儲かるんでしょうか？
どなたか教えてください。
ちなみに細部を言うと
スピ○ットとか言う会社が、マンションを４部屋（件？）を一億３千万の借金で買えと
物件をローンの担保に取るので、何の不安もない。
支払いは、家賃収入で払うのでほぼゼロ
保険にも入るので、ある程度の病気をしたらローンの支払いもなしよ
３５年後にはマンションはあなたのものよって（笑）
手数料だけで一件９０万のマンション購入なぞ、ありえないと思うのですが？
マンションは、市谷とか、飯田橋やら、横浜駅前等の１ｋです。
○菱地所とかのやつだから、高評価、将来も人気がおちることはない。
（都心以外のマンションは将来性なし）
学生や、会社寮などで需要はあると、
さぁ、かえ、やれ買え、と困っとります。
とりあえず収支表をアップしてみな。もしかしたら儲かる話かもしれないｗ
ローン会社がヤバめな所ならダメだなｗ
おれなら手数料を0.5％にさせてなおかつ家賃保証つけてローン期間は１５年だｗ
なら即座にハンコ押すぞｗｗ
ローン会社がヤバめな所ならダメだなｗ
おれなら手数料を0.5％にさせてなおかつ家賃保証つけてローン期間は１５年だｗ
なら即座にハンコ押すぞｗｗ
511 ：名無し不動さん：2005/08/07(日) 22:29:04 ID:Yd7Isu1p
75坪の土地に2×4で3階9部屋の30㎡のワンルームの建設を計画中(総工費5500万・本体価格4300万)
高いか?
高いか?
513 ：名無し不動さん：2005/08/07(日) 23:17:18 ID:FW6env/F
＞５１１
１部屋家賃幾ら取れるかによる
あと入居率とかも重要
１部屋家賃幾ら取れるかによる
あと入居率とかも重要
515 ：511：2005/08/07(日) 23:59:35 ID:Yd7Isu1p
家賃5.5万円×9戸×12ヶ月＝594万円 表面利率10.8% らしい。
管理費30万＋固定資産税32万＋修繕積立50万円＝112万円 がコストで
もし5500万全額を借り入れて金利3%で年間返済300万程度。
つまり594万－112万－300万＝182万円が年間の手残りらしい。
ちなみに空室が一部屋あると66万円の減収。
ホントにこんな計算でいいのか?
建設費5500万と言う見積もりが二社から来たのだがツーバイの3階9部屋って普通いくら位なんだろ?
管理費30万＋固定資産税32万＋修繕積立50万円＝112万円 がコストで
もし5500万全額を借り入れて金利3%で年間返済300万程度。
つまり594万－112万－300万＝182万円が年間の手残りらしい。
ちなみに空室が一部屋あると66万円の減収。
ホントにこんな計算でいいのか?
建設費5500万と言う見積もりが二社から来たのだがツーバイの3階9部屋って普通いくら位なんだろ?
>>511,>>515
よ～く考えろ。
新築で5.5万円で貸せても築10年で5.5万円で貸せるのか？
10年後赤字にならんか？それと、建物の査定は鉄筋コンクリート造りで
築50年になると0円,木造で築30年になると0円ですよ。
賃貸やめて物件売却したら大赤字で借金だけ残らんか？
経費の中に減価償却費(約165万円)考えるとどうなる？
空部屋が発生すると赤字だよん。
よ～く考えろ。
新築で5.5万円で貸せても築10年で5.5万円で貸せるのか？
10年後赤字にならんか？それと、建物の査定は鉄筋コンクリート造りで
築50年になると0円,木造で築30年になると0円ですよ。
賃貸やめて物件売却したら大赤字で借金だけ残らんか？
経費の中に減価償却費(約165万円)考えるとどうなる？
空部屋が発生すると赤字だよん。
>>515
とりあえず、つまらん話でマルチするのはやめとけ。
とりあえず、つまらん話でマルチするのはやめとけ。
5.5マンに賃料保証がついているんだろう。そうすると減収は無い。
表面利回りというが建物単体の場合、通常木造の場合は20％超えが普通。
そこから各種経費をひいて来るのだがそれでも15％以上だよ。
延べ床面積がわからんが木３（木造三階立て）の賃貸というのは高コスト。
通常だと鉄骨造、しかも重量鉄骨であっても安いくらいだ。
建築費いがいに１２００万掛かっているがそこんところどうなってるの？
ローン期間は２０年なんだと思うが木造な理由はナニ？
賃料保証はあるのか？その期間は？
話を持って来たのは不動産屋？建築屋？それとも自分から探したの？
表面利回りというが建物単体の場合、通常木造の場合は20％超えが普通。
そこから各種経費をひいて来るのだがそれでも15％以上だよ。
延べ床面積がわからんが木３（木造三階立て）の賃貸というのは高コスト。
通常だと鉄骨造、しかも重量鉄骨であっても安いくらいだ。
建築費いがいに１２００万掛かっているがそこんところどうなってるの？
ローン期間は２０年なんだと思うが木造な理由はナニ？
賃料保証はあるのか？その期間は？
話を持って来たのは不動産屋？建築屋？それとも自分から探したの？
ああ、延べ床は30×９室＝２７０平米か。。
約９０坪で、えーっと。。５０万ぐらいかな。。うーん、ちょっと高めかな。
マルチで書き込んでるようだけど今後は辞めたほうがいい。無駄なレスが増えるだけだから。
あっちでツーバイは長持ちなどと言ってる人がいるが、減価償却の期間＝寿命だと思ってたほうがいい。
RCなんか５０年もあるが実際はその手前に寿命が来る。基本的に短いほうを
考えてたほうがいい。
どんなに設備が最新であっても登記した日＝募集に載せられる築年数だ。５０年前の建物の部屋が
相場並みであったらどう思うか？
約９０坪で、えーっと。。５０万ぐらいかな。。うーん、ちょっと高めかな。
マルチで書き込んでるようだけど今後は辞めたほうがいい。無駄なレスが増えるだけだから。
あっちでツーバイは長持ちなどと言ってる人がいるが、減価償却の期間＝寿命だと思ってたほうがいい。
RCなんか５０年もあるが実際はその手前に寿命が来る。基本的に短いほうを
考えてたほうがいい。
どんなに設備が最新であっても登記した日＝募集に載せられる築年数だ。５０年前の建物の部屋が
相場並みであったらどう思うか？
>519
利回り2.5%の喪前がいうかね・・・・
利回り2.5%の喪前がいうかね・・・・
○＝（⌒ω⌒）＝○
こいつまた出てきたか、、、
お得意の警察沙汰は書かないのか？
こいつまた出てきたか、、、
お得意の警察沙汰は書かないのか？
524 ：名無し不動さん：2005/08/08(月) 04:33:27 ID:/IF7I1c9
100坪強の土地にワンルームマンションを建てたいのですが
まったくどーしていいかわかりません
業者の相談するのも怖いし
どれくらいの収入になりますかねぇ？
まったくどーしていいかわかりません
業者の相談するのも怖いし
どれくらいの収入になりますかねぇ？
>スルーですよ！
それもかまっていることになる。
＞どれくらいの収入になりますかねぇ？
ドレくらいの収入が欲しいのか
他に収入あるのか？
リスクテイクはどのくらいまでOKなのか？
過去にリスクのある投資をしたことがあるのか？
その土地の概要は？
地域の特徴は？
自分の年齢や商売（仕事）、この先の人生の方向性は？
これくらい書け。そしたらきっちり書いてやる。そしてその通り動けば
人生ばら色になるかもしれない。
（でもリスクは自分で背負ってねｗ）
それもかまっていることになる。
＞どれくらいの収入になりますかねぇ？
ドレくらいの収入が欲しいのか
他に収入あるのか？
リスクテイクはどのくらいまでOKなのか？
過去にリスクのある投資をしたことがあるのか？
その土地の概要は？
地域の特徴は？
自分の年齢や商売（仕事）、この先の人生の方向性は？
これくらい書け。そしたらきっちり書いてやる。そしてその通り動けば
人生ばら色になるかもしれない。
（でもリスクは自分で背負ってねｗ）
>>524
こんな感じで荒らさないといけないからね。
,,,--─＝==─ヽ/へ
／iiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡|≡ヾ ヽ
iiiiiiiiiiiiiiiiiii彡≡≡≡≡|≡ミミヾ丶
iiiiiiiiiiiiiiiiiiii／￣￣￣￣￣￣＼ミiiiiiヽ
iiiiiiiiiiiiiiiiii／ ＼iiiiiiiゞ
iiiiiiiiiiii／ ＼iiヽ
iiiiiiiiiiiiiii《 ━━━'/ ヽ━━━ ヽミヽ ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
...iiiiiiiiii彡/ ＿＿,.:: :: ＿＿ ヽiiiii| ＜ 浅はかあべっち ですが、何か？
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こんな感じで荒らさないといけないからね。
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530 ：511：2005/08/08(月) 14:23:04 ID:wrcakIw1
減価償却が短い方が毎年の償却費が所得申告から引けて所得税が安くはなるんだよな。
木は22年だがRCは47年とかだっけ。まあ、耐用年数が短いのもナンだが築47年の1Kと言うのも・・・・。
とにかく建設費が高そうなのは分かった。ありがとう。
木は22年だがRCは47年とかだっけ。まあ、耐用年数が短いのもナンだが築47年の1Kと言うのも・・・・。
とにかく建設費が高そうなのは分かった。ありがとう。
木造アパートなんて 坪40万も出せば 建つでしょ
みんな 悪徳業者にボラれないよう 気をつけてね！
みんな 悪徳業者にボラれないよう 気をつけてね！
家賃保障とか言ってる時点でサエない家主業確定だと思うがなぁ。
いぃーカモだよね。
いぃーカモだよね。
家賃保証を付けると空室が出るとリフォームや管理で家賃を保つより安易に家賃を値下げる方向の話になりそうなんだよな。
特に仲介と家賃保証と管理会社が同系列会社の場合、管理が悪くても仲介は出入りが多い方が儲かりそうなので保証会社はそう言うシナリオで家賃値下げを迫ってくるのではないだろうか。
特に仲介と家賃保証と管理会社が同系列会社の場合、管理が悪くても仲介は出入りが多い方が儲かりそうなので保証会社はそう言うシナリオで家賃値下げを迫ってくるのではないだろうか。
535 ：524：2005/08/08(月) 15:41:42 ID:/IF7I1c9
>>526
>ドレくらいの収入が欲しいのか
手取りで３０万くらいでOK
>他に収入あるのか？
それがない
>リスクテイクはどのくらいまでOKなのか？
リスクはないほうが良い
たとえば建てたマンションを半分売って建築費にするとかできないものだろうか？
>過去にリスクのある投資をしたことがあるのか？
まったく経験がないので困っています
>その土地の概要は？
縦長で横に建売が建ってて４ｍ幅の私道路がある
>地域の特徴は？
駅まで徒歩１０分近くに大型スーパー等あってワンルームマンションが多い
これから少子化問題とかで不安がいっぱい
>自分の年齢や商売（仕事）、この先の人生の方向性は？
年齢は４０才仕事は無職 自営業だったのですが、すべて閉鎖して
土地だけが残りなした。その土地で住んでるので２LDKくらいの住宅も
必要です
どうかよろしくお願いします
>ドレくらいの収入が欲しいのか
手取りで３０万くらいでOK
>他に収入あるのか？
それがない
>リスクテイクはどのくらいまでOKなのか？
リスクはないほうが良い
たとえば建てたマンションを半分売って建築費にするとかできないものだろうか？
>過去にリスクのある投資をしたことがあるのか？
まったく経験がないので困っています
>その土地の概要は？
縦長で横に建売が建ってて４ｍ幅の私道路がある
>地域の特徴は？
駅まで徒歩１０分近くに大型スーパー等あってワンルームマンションが多い
これから少子化問題とかで不安がいっぱい
>自分の年齢や商売（仕事）、この先の人生の方向性は？
年齢は４０才仕事は無職 自営業だったのですが、すべて閉鎖して
土地だけが残りなした。その土地で住んでるので２LDKくらいの住宅も
必要です
どうかよろしくお願いします
536 ：524：2005/08/08(月) 15:45:20 ID:/IF7I1c9
建蔽率は２００％っす
まあ、家賃保証もいろいろ、よーく検討して判断すれば悪いものでもない。
新築から２棟入れてるが、後５年で完済になるし、
家賃も１０年据置だったし、１０年目以降も相場並み家賃を推移している。
ほかの自主管物件に比べたら事業計画を崩すことなくメリットも多かったと思う。
新築から２棟入れてるが、後５年で完済になるし、
家賃も１０年据置だったし、１０年目以降も相場並み家賃を推移している。
ほかの自主管物件に比べたら事業計画を崩すことなくメリットも多かったと思う。
>>533
店子呼ばわりしてる時点でどーかなぁ？と思わせる部分があるよーな。
あいにく家賃保障は考えたことないねぇ。同じ家賃下げるなら余計な支出は作りたくないので。
まして建築屋の名目ばかりの家賃保障なんて恐ろしい。
店子呼ばわりしてる時点でどーかなぁ？と思わせる部分があるよーな。
あいにく家賃保障は考えたことないねぇ。同じ家賃下げるなら余計な支出は作りたくないので。
まして建築屋の名目ばかりの家賃保障なんて恐ろしい。
540 ：nttkyo263109.tkyo.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp：2005/08/08(月) 16:01:25 ID:???
そのとおり！！大東建託もセイワ建設も皆同じよ！！請負の為の名ばかりの
サブリース〔家賃保証〕！！市況の７ガケ位の手取りだけど２年更新が普通だから
安定収入なんて〔絵に描いたモチ〕その場限りなんだよ！！女低のわたすが言うから
間違いないっ！！
／ﾅ:::)(:::)(ｶ:::::::::")(::::::＾:::ﾆ::::::＼:＼
(ｽ:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::: ::::::::::＼
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（::::::::::/ ）:::ノ::::ﾉ ) ｿ ヾ::::::::::::丶::::ヽ
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（::::::ｶ:::/彡彡彡彡彡 ミミミミミミミ :::::::::::）
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〈 |/ ヽ｀======/ .⌒ ｀ ========ﾉ. ..| ） ／
＼.（ ・ ・ .（● ●） ・ ・ ）／ ／ わたすが女低uuuu
（ ・ ・ ／ l l ＼ ・ ・ .） ＜ ...... よっmmmmmm
（ ・ ・ ・／ ／￣￣￣￣＼＼. ・ ・ .） ＼ .....mmmmmmmmm 何か？
).＼ ） |. ￣￣￣￣ | （ ・ ・ ／..(( ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
((:::＼ ＼＿＿＿＿／ ／:::::)
ヽ ヽ ⌒ ⌒ ノ
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サブリース〔家賃保証〕！！市況の７ガケ位の手取りだけど２年更新が普通だから
安定収入なんて〔絵に描いたモチ〕その場限りなんだよ！！女低のわたすが言うから
間違いないっ！！
／ﾅ:::)(:::)(ｶ:::::::::")(::::::＾:::ﾆ::::::＼:＼
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（ ・ ・ ／ l l ＼ ・ ・ .） ＜ ...... よっmmmmmm
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＞５２４
もう少し詳しく書かないとレスつかないと思われ。大雑把過ぎ。
首都圏なのか都市部なのか田舎なのかさっぱりわかりません。
近隣で似たような物件でいくらくらい取れてるのかとか。
1Rに固執しないでファミリータイプの方が良い場合もあるし
手持ちがどれくらいあってどれくらいどの程度、借り入れする予定で
どれくらいの建築費をかける予定なのかも解らないし。
ただ、今、賃貸は供給過多だから駅まで徒歩10分とかだと正直厳しいと思うが・・・
もう少し詳しく書かないとレスつかないと思われ。大雑把過ぎ。
首都圏なのか都市部なのか田舎なのかさっぱりわかりません。
近隣で似たような物件でいくらくらい取れてるのかとか。
1Rに固執しないでファミリータイプの方が良い場合もあるし
手持ちがどれくらいあってどれくらいどの程度、借り入れする予定で
どれくらいの建築費をかける予定なのかも解らないし。
ただ、今、賃貸は供給過多だから駅まで徒歩10分とかだと正直厳しいと思うが・・・
＞手取りで３０万くらいでOK
では賃料収入だと６０万以上は必要。
＞それがない
今後は働くように。バイトでもなんでもいい。
＞リスクはないほうが良い
資本投資（借金して投資）するわけだからリスクはゼロではない。キモに命じるように。
＞まったく経験がないので困っています
賃貸住宅は結構難しい。途中でやめられない、長期、換金しにくいなど。
概要はわかった。割と条件は良い。建蔽率が良くて駅近い事は稼げる。
自営失敗＞無職なのかな？ しばらくは休んでもいいが働け。体動かせば知恵も廻る。
少子化で不安はあるだろうが広めの1DKならシェアリングなど入居者の種類を増やせる、よって広めで単身者に貸せるように
仕様を詰める事。老人の独居もあるから大丈夫だと思っている。
全面道路が４ｍのようだが建蔽率が高いので昔からある駅近くで近くに国道が通っているようだな。
こういうところは廃れない。近所との関係もあるがなるべくでかく作るように計画。
自宅併用も良いがとりあえずはすべて賃貸として計画するように。新築から３年は稼げるのだから
それまで自分は古く安い所を借りてガマンすること。
後で改築して２DKでも３DKにして使えばよい。（賃料が減ること考えると出来ないがねｗ）
１００坪だと述べ床２００坪（６６０平米）だ。実際は斜線もあるから５６０程度かな。
コストにもよるが三階建てぐらいが妥当だろう。６０坪の建築面積でそれが３段重なっていると思えばいい。
では賃料収入だと６０万以上は必要。
＞それがない
今後は働くように。バイトでもなんでもいい。
＞リスクはないほうが良い
資本投資（借金して投資）するわけだからリスクはゼロではない。キモに命じるように。
＞まったく経験がないので困っています
賃貸住宅は結構難しい。途中でやめられない、長期、換金しにくいなど。
概要はわかった。割と条件は良い。建蔽率が良くて駅近い事は稼げる。
自営失敗＞無職なのかな？ しばらくは休んでもいいが働け。体動かせば知恵も廻る。
少子化で不安はあるだろうが広めの1DKならシェアリングなど入居者の種類を増やせる、よって広めで単身者に貸せるように
仕様を詰める事。老人の独居もあるから大丈夫だと思っている。
全面道路が４ｍのようだが建蔽率が高いので昔からある駅近くで近くに国道が通っているようだな。
こういうところは廃れない。近所との関係もあるがなるべくでかく作るように計画。
自宅併用も良いがとりあえずはすべて賃貸として計画するように。新築から３年は稼げるのだから
それまで自分は古く安い所を借りてガマンすること。
後で改築して２DKでも３DKにして使えばよい。（賃料が減ること考えると出来ないがねｗ）
１００坪だと述べ床２００坪（６６０平米）だ。実際は斜線もあるから５６０程度かな。
コストにもよるが三階建てぐらいが妥当だろう。６０坪の建築面積でそれが３段重なっていると思えばいい。
543 ：名無し不動さん：2005/08/08(月) 16:36:43 ID:/irV80wA
60坪だと３０平米前後の部屋が６-７部屋だ。７室としてみよう。全部で２１室だ。
その地域の相場はわかるかい？東京都下なら７万は固い。
１４７万が毎月上がってくる。約１５０万としよう。
家賃保証はつけず自主管理。三階建てだから重量鉄骨。建築コストは坪５０万で総工費９０００万だ。
で、上がってくる家賃は１５０万。
９０００万の返済を２０年、年利２％ぐらいだと毎月４５万円を返済する。これは金利で動くので要注意だ。
１５０万から４５万を返済に回す。残りは１０５万だ。これが荒利となる。
そこから固定資産税払ったりや修繕積み立て金をする。東京都の場合だとこの規模だと普通より余計に税金が掛かったりする。
で、その辺は丸めるが大体売上げの10％を見込む。ようするに１５０万入っても15万は手をつけないということだ。
４５万と３０万を残す。残りは７５万だ。これが使ってもいい手取り収入だ。だがこれは満室での計算。
これに空き室率、退去率、賃料下落率が係数として入ってくるがぶっちゃけ７掛けする。
２０年先なんてだれにもわかんねーからね。１５０万の７掛け＝１０５万。－４５万、－１５万で残りは４５万だ。
４５万円が実質手取り（１０年平均で見て）だ。これはかなりの安全係数だから最初の７万円が
ムリな設定で無い限り大丈夫。賃料安いところは建築コストも安い地域だということでもあるからね。
これ見て判るようにイニシャルコストを下げないと利回りが上がらないし、かといってチンケな建物（投資）では
入居率も下がってしまうし、管理に経費をかけないと空き室率も上がってしまうということだ。
その地域の相場はわかるかい？東京都下なら７万は固い。
１４７万が毎月上がってくる。約１５０万としよう。
家賃保証はつけず自主管理。三階建てだから重量鉄骨。建築コストは坪５０万で総工費９０００万だ。
で、上がってくる家賃は１５０万。
９０００万の返済を２０年、年利２％ぐらいだと毎月４５万円を返済する。これは金利で動くので要注意だ。
１５０万から４５万を返済に回す。残りは１０５万だ。これが荒利となる。
そこから固定資産税払ったりや修繕積み立て金をする。東京都の場合だとこの規模だと普通より余計に税金が掛かったりする。
で、その辺は丸めるが大体売上げの10％を見込む。ようするに１５０万入っても15万は手をつけないということだ。
４５万と３０万を残す。残りは７５万だ。これが使ってもいい手取り収入だ。だがこれは満室での計算。
これに空き室率、退去率、賃料下落率が係数として入ってくるがぶっちゃけ７掛けする。
２０年先なんてだれにもわかんねーからね。１５０万の７掛け＝１０５万。－４５万、－１５万で残りは４５万だ。
４５万円が実質手取り（１０年平均で見て）だ。これはかなりの安全係数だから最初の７万円が
ムリな設定で無い限り大丈夫。賃料安いところは建築コストも安い地域だということでもあるからね。
これ見て判るようにイニシャルコストを下げないと利回りが上がらないし、かといってチンケな建物（投資）では
入居率も下がってしまうし、管理に経費をかけないと空き室率も上がってしまうということだ。
544 ：名無し不動さん：2005/08/08(月) 16:47:40 ID:/irV80wA
あ、ageちゃったｗ まあいいや。
投資額が低ければリターンも少ない。でも過剰にすることも無い。
投資した後も追加投資（メンテや清掃）しなければ維持出来ない。
入居者も人間だし流動的。だから面倒。ゆえに管理をどっかに投げるのも流行っている。
これだけの収入でも生活できるが先も無い。４０歳で引退するつもりならせめて地域のボランティアでもやれ。
だれかがアナタを必要としている。
ということでセコくないと出来ないし、セコすぎると入居者から嫌われる（高い賃料設定で客逃すとか）
微妙なバランスが必要。そして投資ではなく「経営」と考えるべき。
リスクは地震、火災、自殺物件、そして自分が放蕩三昧しないかということだ。
働くことが美徳とはいわんが、賃料収入だけではだめだ。（絵描きとか芸術家は別だが）
とりあえず建築屋はいやだろうから地元の不動産屋を回れ。三つ隣の駅まで延ばしても良い。
地元っぽい会社もあれば客付け専門の会社もある。大手も選択肢だ。
そのなかでいろんな相談に乗ってくれるところで「信用できる」ところを探り当てろ。
お見合いと同じでピーンとくるのものがあるだろう。
投資額が低ければリターンも少ない。でも過剰にすることも無い。
投資した後も追加投資（メンテや清掃）しなければ維持出来ない。
入居者も人間だし流動的。だから面倒。ゆえに管理をどっかに投げるのも流行っている。
これだけの収入でも生活できるが先も無い。４０歳で引退するつもりならせめて地域のボランティアでもやれ。
だれかがアナタを必要としている。
ということでセコくないと出来ないし、セコすぎると入居者から嫌われる（高い賃料設定で客逃すとか）
微妙なバランスが必要。そして投資ではなく「経営」と考えるべき。
リスクは地震、火災、自殺物件、そして自分が放蕩三昧しないかということだ。
働くことが美徳とはいわんが、賃料収入だけではだめだ。（絵描きとか芸術家は別だが）
とりあえず建築屋はいやだろうから地元の不動産屋を回れ。三つ隣の駅まで延ばしても良い。
地元っぽい会社もあれば客付け専門の会社もある。大手も選択肢だ。
そのなかでいろんな相談に乗ってくれるところで「信用できる」ところを探り当てろ。
お見合いと同じでピーンとくるのものがあるだろう。
>>539
店子は店子なんだろーけど、入居者様は我々の事業収益の根源ですよ。
どれだけの資産や人気の高い物件をご所有か知りませんが、店子なんて考え方はいまどき関心しませんよ。僕は２４６戸所有してますが、優良な入居者がいるからこそ成り立つ事業です。入居者から学ぶ事も多いと考えています。
顧客を蔑称で呼ぶのはあまり関心しませんね。
店子は店子なんだろーけど、入居者様は我々の事業収益の根源ですよ。
どれだけの資産や人気の高い物件をご所有か知りませんが、店子なんて考え方はいまどき関心しませんよ。僕は２４６戸所有してますが、優良な入居者がいるからこそ成り立つ事業です。入居者から学ぶ事も多いと考えています。
顧客を蔑称で呼ぶのはあまり関心しませんね。
546 ：524：2005/08/08(月) 16:56:23 ID:/IF7I1c9
連投ついでに。
別に鉄骨ででかくやらずとも良い。木造二階建て、１０室もあれば７０万の収入だ。
道路側に「コインパーキング」を設置しても需要があるならそれがいい。
建物に４０００万、コインパはリースで１台あたり２万しないはず。これは無投資だしリスクは少ない。
土地に余裕が出来るので後で自宅を建てても良い。（あとで建築許可が出るかどうか確認必要だが）
都市銀行はどの場合でも無職では貸さない。でも信用金庫や自営の時の金融機関はどうだ？貸してくれると思う。
そうなると土地の担保力によるが鉄骨ででかい規模１億借りられるかどうかは難しいな。
↑の方法がまあいい線と思う。
銀行も出会いがある。いい銀行マンに当れば色々教えてくれる。カネには変えられないよ。
まず不動産屋、銀行、最後は建築屋（設計事務所）、それと自分の健康管理だ。かなり心理的に大変だから。
どっかに任せときゃ勝手にやってくれる。大手の不動産屋はそうだしハウスメーカーもそう。
銀行もそう言う所を紹介してくれる（返済が保証されるからね） だがぞれでは吸い尽くされてしまうｗ
もったいないと思うなら自分でやる。面倒なら全部任せちゃう。その分自分は勤めて稼いだほうがいいモンね。
んじゃそういうことで。
別に鉄骨ででかくやらずとも良い。木造二階建て、１０室もあれば７０万の収入だ。
道路側に「コインパーキング」を設置しても需要があるならそれがいい。
建物に４０００万、コインパはリースで１台あたり２万しないはず。これは無投資だしリスクは少ない。
土地に余裕が出来るので後で自宅を建てても良い。（あとで建築許可が出るかどうか確認必要だが）
都市銀行はどの場合でも無職では貸さない。でも信用金庫や自営の時の金融機関はどうだ？貸してくれると思う。
そうなると土地の担保力によるが鉄骨ででかい規模１億借りられるかどうかは難しいな。
↑の方法がまあいい線と思う。
銀行も出会いがある。いい銀行マンに当れば色々教えてくれる。カネには変えられないよ。
まず不動産屋、銀行、最後は建築屋（設計事務所）、それと自分の健康管理だ。かなり心理的に大変だから。
どっかに任せときゃ勝手にやってくれる。大手の不動産屋はそうだしハウスメーカーもそう。
銀行もそう言う所を紹介してくれる（返済が保証されるからね） だがぞれでは吸い尽くされてしまうｗ
もったいないと思うなら自分でやる。面倒なら全部任せちゃう。その分自分は勤めて稼いだほうがいいモンね。
んじゃそういうことで。
548 ：524：2005/08/08(月) 17:03:31 ID:/IF7I1c9
店子と大家といえば親子同然って言葉があるぐらいなんだが
何時から侮蔑が入ったの？
何時から侮蔑が入ったの？
550 ：名無し不動さん：2005/08/08(月) 17:52:59 ID:/irV80wA
>ちなみに地方都市で家賃は４万前後です
あちゃちゃ。これは痛い。空き室は多そうか？
でも安い賃料は安い建築費だということもある。でなきゃペイできないからね。
土地は持っているのだから後は建物だけだ。建てた建物を売ってそれを建築費に当てる。。
むかーし流行ったが土地を取り上げられるだけだよ。
建物に投資した金額の20％が年の賃料の上がりと見れば大丈夫。それ以下ならそれは
相場より高い建物か相場が安い賃料か、だ。20％以上でも相場よりバカ高い設定家賃かもしれない。
そういう部分で「信頼出来る業者探し」が大事だ。
＞まず自身の就職を考えてみます
元の自営がなんだかわからんが、まずはリーマンを経験すること、客商売を経験すること。
地獄を見ること（もう見たかｗ）信頼することを恐れない事。腹を据える事、健康を大事にする事。
ま、あんまり考えないで動くことだね。動かなきゃ始まらない。
あちゃちゃ。これは痛い。空き室は多そうか？
でも安い賃料は安い建築費だということもある。でなきゃペイできないからね。
土地は持っているのだから後は建物だけだ。建てた建物を売ってそれを建築費に当てる。。
むかーし流行ったが土地を取り上げられるだけだよ。
建物に投資した金額の20％が年の賃料の上がりと見れば大丈夫。それ以下ならそれは
相場より高い建物か相場が安い賃料か、だ。20％以上でも相場よりバカ高い設定家賃かもしれない。
そういう部分で「信頼出来る業者探し」が大事だ。
＞まず自身の就職を考えてみます
元の自営がなんだかわからんが、まずはリーマンを経験すること、客商売を経験すること。
地獄を見ること（もう見たかｗ）信頼することを恐れない事。腹を据える事、健康を大事にする事。
ま、あんまり考えないで動くことだね。動かなきゃ始まらない。
551 ：名無し不動さん：2005/08/08(月) 17:58:03 ID:ewG7qak5
すいません。他の所にも書いているのですが、
管理会社が管理してる所と大家さんが管理している
借主から見たメリットとデメリットを
教えていただきたいのですが・・・
正直な所、大家さんが管理してる所の方が
当たり外れが大きそうな気がしますが・・・
管理会社が管理してる所と大家さんが管理している
借主から見たメリットとデメリットを
教えていただきたいのですが・・・
正直な所、大家さんが管理してる所の方が
当たり外れが大きそうな気がしますが・・・
552 ：524：2005/08/08(月) 18:31:57 ID:/IF7I1c9
>>553 の訂正ｽﾏｿ
店子は→借主は
店子は→借主は
またまた出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！
相手は馬鹿なんですから。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！
相手は馬鹿なんですから。
＞やっぱ厳しいっすかぁー
そう思うなら自分で電卓叩いてみな？建築費が２割安ければペイするはずだ。
なんで動けと言うと、カネが無ければ借金しなきゃ建たないわけですよ。でも収入も無く土地のみでは
貸す所が無いのだ。
ただ、信用金庫はちょっと違って貸す場合もあり過去の信用度合いにもよるけど
貸してくれないわけでもない。金利は当然違うけどね。
まあがんばってくださいな。また相談したい時はまたくれば良いし。
そう思うなら自分で電卓叩いてみな？建築費が２割安ければペイするはずだ。
なんで動けと言うと、カネが無ければ借金しなきゃ建たないわけですよ。でも収入も無く土地のみでは
貸す所が無いのだ。
ただ、信用金庫はちょっと違って貸す場合もあり過去の信用度合いにもよるけど
貸してくれないわけでもない。金利は当然違うけどね。
まあがんばってくださいな。また相談したい時はまたくれば良いし。
木造アパートなんて坪40万で建つんやろ？ ばっちぐーやがなぁ
これから価格の二極化進むのかなー
金利があがるのは確実だけどどうなることやら
金利があがるのは確実だけどどうなることやら
562 ：524：2005/08/09(火) 04:11:03 ID:jOsHpuYO
店子って蔑称だったんですか？
今まで普通に使ってました。
その蔑称たる所以（ソース）を教えて下さい。
今まで普通に使ってました。
その蔑称たる所以（ソース）を教えて下さい。
消費税も倍になるから今は国会議員が必死になってアパート作ってる
特需になったら人件費も上がるからね。
特需になったら人件費も上がるからね。
この掲示板は終了しました。以後書き込まないで下さい。
－ 終了 －
－ 終了 －
この"掲示板"は再開しました。以後書き込みをおながいします。
－ 再開 －
－ 再開 －
>>564
たなこ 0 【▽店子】
家を借りている人。借家人。
⇔大家(おおや)
「大家といえば親も同然、―といえば子も同然」
エキサイト辞書で引いても特に蔑称とかないね。蔑称だと
解説にかいてある。(チョンガーとか引いてみれば解る)
まあ、今は借主の方が一般的かなとは思うけど別に蔑称ではないよね。
たなこ 0 【▽店子】
家を借りている人。借家人。
⇔大家(おおや)
「大家といえば親も同然、―といえば子も同然」
エキサイト辞書で引いても特に蔑称とかないね。蔑称だと
解説にかいてある。(チョンガーとか引いてみれば解る)
まあ、今は借主の方が一般的かなとは思うけど別に蔑称ではないよね。
賃貸アパートの修繕費って、
どのくらいを目安に考えていたらいいのでしょうか？
鉄筋コンクリート造5階建てです。
概算予算は、1億円です。
よろしくおながいします。
どのくらいを目安に考えていたらいいのでしょうか？
鉄筋コンクリート造5階建てです。
概算予算は、1億円です。
よろしくおながいします。
あと、ついでだから家賃保証も少しかいておくか。
新築だからかなり客付け楽なんだけど平均よりちょっと安めにして早めに満室にする。
この時点で自分でいろいろ考えて家賃設定するより損してるし新築で満室に出来る
時期なのに10％とかもっていかれる(家賃保証は大抵80～90%くらい)。
しかも、礼金、更新料が無いとかもざら。(管理会社が持ってく)
で、その後だけど優良物件ならオーナーが自分でやっても空室率1～2割で
回るわけで頼む必要無い。(礼金と更新料もあるし)
空きが目立つ物件だと2年毎の査定とかで家賃をがくんと下げられる。
で10年目の更新をしてもらえずポイ捨て。
多少立地が不利だったり設備が弱くてもまだなんとかなる10年目までの
時期を使い捨てされて終了。
こう言うボッタクリしかけてくるところは建築から口出してくる。
地主が渋ったら「ウチが家賃保証しますから建てましょうよ」で、建設費と
初期のオイシイ部分絞りとられてあぼーん。
そこそこの立地に3棟も4棟も持ってる大家が管理めんどくさがって1棟任す程度なら
良いかもしれないけどね。
新築だからかなり客付け楽なんだけど平均よりちょっと安めにして早めに満室にする。
この時点で自分でいろいろ考えて家賃設定するより損してるし新築で満室に出来る
時期なのに10％とかもっていかれる(家賃保証は大抵80～90%くらい)。
しかも、礼金、更新料が無いとかもざら。(管理会社が持ってく)
で、その後だけど優良物件ならオーナーが自分でやっても空室率1～2割で
回るわけで頼む必要無い。(礼金と更新料もあるし)
空きが目立つ物件だと2年毎の査定とかで家賃をがくんと下げられる。
で10年目の更新をしてもらえずポイ捨て。
多少立地が不利だったり設備が弱くてもまだなんとかなる10年目までの
時期を使い捨てされて終了。
こう言うボッタクリしかけてくるところは建築から口出してくる。
地主が渋ったら「ウチが家賃保証しますから建てましょうよ」で、建設費と
初期のオイシイ部分絞りとられてあぼーん。
そこそこの立地に3棟も4棟も持ってる大家が管理めんどくさがって1棟任す程度なら
良いかもしれないけどね。
アパート建設に坪４０万円以上かける馬鹿はいますか？？？
>>569
ワンルームの単身者で家賃回収できる強者？
本人と保証人がしっかりしている入居者は管理者大手企業が全部持っていくぞよ。
本人だけがしっかりしている所は所有者個人で仲介者大手が持っていくぞよ。
減価償却は計算した？不動産評価損も計算した？古くならから家賃相場は毎年下が
るぞよ。
修繕積立金は分譲ワンルームマンションで7000円/（月・戸）が相場だけど。
ふと最近気づいた事、賃貸マンションって高級思考でいけば家賃の滞納の心配はな
いが客付けが難しい。安価思考でいけば客付けしやすいが、家賃回収が難しい。
ワンルームの単身者で家賃回収できる強者？
本人と保証人がしっかりしている入居者は管理者大手企業が全部持っていくぞよ。
本人だけがしっかりしている所は所有者個人で仲介者大手が持っていくぞよ。
減価償却は計算した？不動産評価損も計算した？古くならから家賃相場は毎年下が
るぞよ。
修繕積立金は分譲ワンルームマンションで7000円/（月・戸）が相場だけど。
ふと最近気づいた事、賃貸マンションって高級思考でいけば家賃の滞納の心配はな
いが客付けが難しい。安価思考でいけば客付けしやすいが、家賃回収が難しい。
この掲示板は終了しました。以後書き込まないで下さい。
－ 終了 －
－ 終了 －
積み立て金の算定方法だが実はある基準というか法則がある。
建築費と賃料と築年数だ。
ボッタクリの管理会社が設定した修繕積立金なんてモノじゃないＷ
建築費と賃料と築年数だ。
ボッタクリの管理会社が設定した修繕積立金なんてモノじゃないＷ
>573
相手にされてね～んだから、出てくなよ。ヴォケ！
相手にされてね～んだから、出てくなよ。ヴォケ！
>>575
いつから分譲マンソンの話になったんだ
そうでもないよ 修繕時にかかる金額を戸数で割っているんだよ
分譲の修繕積立金は標準的なマンソンで２００００円は取らないとやっていけないんだけど
買主も賢くなってきて購入時に修繕積立金をチェックするようになってからは
差別化を図るため意図的に１２０００円前後に押さえているんだな
いざ、修繕時期になれば多額の追加負担を求められること必至なんだけど
いつから分譲マンソンの話になったんだ
そうでもないよ 修繕時にかかる金額を戸数で割っているんだよ
分譲の修繕積立金は標準的なマンソンで２００００円は取らないとやっていけないんだけど
買主も賢くなってきて購入時に修繕積立金をチェックするようになってからは
差別化を図るため意図的に１２０００円前後に押さえているんだな
いざ、修繕時期になれば多額の追加負担を求められること必至なんだけど
＞いつから分譲マンソンの話になったんだ
？？最初から賃貸の話だが？
賃貸も修繕のための資金を積み立てなければならないよ。それともその都度リフォームローン組むのか？ｗ
どっかのバカが8000円だとか書いているからそうじゃないって書いただけ>>575は。
ボッタクリってのはあけてビックリほとんど管理会社の人件費で消えているのが修繕積立金ｗ
新築からアレコレと消えていくのは笑えるぞ。
ＲＣの場合は５０年のスパンで計算する。で、木造も含めて10.15.20年・・と大体そう言う感覚で
中規模、大規模の修繕がかかる。今は金利がほとんど無いので金利計算はしない。
建物全体に掛かる費用と戸別に掛かる費用と別計算するのがいいが、まあゴッチャでも結果は同じぐらい。
結局はその時点での工事費が増えたなら借り入れするしかないからね。
？？最初から賃貸の話だが？
賃貸も修繕のための資金を積み立てなければならないよ。それともその都度リフォームローン組むのか？ｗ
どっかのバカが8000円だとか書いているからそうじゃないって書いただけ>>575は。
ボッタクリってのはあけてビックリほとんど管理会社の人件費で消えているのが修繕積立金ｗ
新築からアレコレと消えていくのは笑えるぞ。
ＲＣの場合は５０年のスパンで計算する。で、木造も含めて10.15.20年・・と大体そう言う感覚で
中規模、大規模の修繕がかかる。今は金利がほとんど無いので金利計算はしない。
建物全体に掛かる費用と戸別に掛かる費用と別計算するのがいいが、まあゴッチャでも結果は同じぐらい。
結局はその時点での工事費が増えたなら借り入れするしかないからね。
あ？収益物件の大規模修繕費のことかい？？
そんなもの最初の１０～１５年は不要でしょ
建築する段階でそんなこと考えないよｗ
そんなもの最初の１０～１５年は不要でしょ
建築する段階でそんなこと考えないよｗ
>573の中古分譲4戸オーナーの（≧～≦）が割り込んで話が混乱しますた。
569へのレスが。。って、もういいや。眠いしｗ
581は心配してないようだけどそれじゃあ行き当たりばったりの経営になっちゃうよ。
７-１０年目には水周りが寿命を迎える。１０年目には外壁の塗装工事と防水工事が、、
１５年目には外部の塀や柵の補修が、２０年目に二度目の塗装と防水が。。と、寿命を迎えるまでに
何回も来る。そのたびにローン組んでたら収益が下がる。
ま、眠いんで分譲４戸オーナーさんに任せるよｗ いいよなあ。区分所有だからその分だけ考えりゃいいんだから。。ｗ
581は心配してないようだけどそれじゃあ行き当たりばったりの経営になっちゃうよ。
７-１０年目には水周りが寿命を迎える。１０年目には外壁の塗装工事と防水工事が、、
１５年目には外部の塀や柵の補修が、２０年目に二度目の塗装と防水が。。と、寿命を迎えるまでに
何回も来る。そのたびにローン組んでたら収益が下がる。
ま、眠いんで分譲４戸オーナーさんに任せるよｗ いいよなあ。区分所有だからその分だけ考えりゃいいんだから。。ｗ
おはよ。これから仕事いくんじゃ！ｗ
うーん、流し台とかユニットバスとかそう言うところが段々とボロくなっていく。
人間面白いもので普段触るところがボロいと古く感じる。
それと給湯器がそれくらいの寿命。今はだいぶ安くなってきたがそれでもひと月の賃料が飛ぶくらいだ。
給湯器に流し台を交換した程度で年収の10％以上が飛ぶこともある。
んなもん修繕じゃねーよ！というなら別だが今はそういう「経営」なんだという思いが必要。
賃貸なんだから本体部分だけ目を配るのではなく、室内に重点を置いてチェックしなければならない。
最初から良いものつけときゃ寿命は長いですよ。でもイニシャルコストを下げるには全体的に安くて
質の低いのを使うしかない。室内のほうは毎日触り、使い、眺める部分だから安くても品質がよく
使用感が優れ、飽きないようなのを使ったり最初から設計に織り込むのがいい。
配管の話が出たんでそっちにふれていくと、今の分譲マンションは配管が交換出来るようになってたり
ステンレスで配管してある。（長く使えますよ、ってことがうり）
でも賃貸だとどうしてもそう言う部分のコストを削ってくる。しかも交換出来る構造とかにもしないことも
多いですよ。で、結局は１０年後とかに赤水で苦情が出てくる。
だがローンが終わらないし入居率も下がってくるので再投資が出来ないわけですよ。
上がってくる賃料をすべて収入として使っちゃうから。
だから最初から「修繕積立金」を賃料から積み立てなきゃダメなんですよ。
うーん、流し台とかユニットバスとかそう言うところが段々とボロくなっていく。
人間面白いもので普段触るところがボロいと古く感じる。
それと給湯器がそれくらいの寿命。今はだいぶ安くなってきたがそれでもひと月の賃料が飛ぶくらいだ。
給湯器に流し台を交換した程度で年収の10％以上が飛ぶこともある。
んなもん修繕じゃねーよ！というなら別だが今はそういう「経営」なんだという思いが必要。
賃貸なんだから本体部分だけ目を配るのではなく、室内に重点を置いてチェックしなければならない。
最初から良いものつけときゃ寿命は長いですよ。でもイニシャルコストを下げるには全体的に安くて
質の低いのを使うしかない。室内のほうは毎日触り、使い、眺める部分だから安くても品質がよく
使用感が優れ、飽きないようなのを使ったり最初から設計に織り込むのがいい。
配管の話が出たんでそっちにふれていくと、今の分譲マンションは配管が交換出来るようになってたり
ステンレスで配管してある。（長く使えますよ、ってことがうり）
でも賃貸だとどうしてもそう言う部分のコストを削ってくる。しかも交換出来る構造とかにもしないことも
多いですよ。で、結局は１０年後とかに赤水で苦情が出てくる。
だがローンが終わらないし入居率も下がってくるので再投資が出来ないわけですよ。
上がってくる賃料をすべて収入として使っちゃうから。
だから最初から「修繕積立金」を賃料から積み立てなきゃダメなんですよ。
いまどきの賃貸住宅で配管の寿命そんなに短いかい？
何年前の建築なんだろ？
ウチのはポリブデン管をずいぶん前から採用してるが、ステンレス管とくらべてもそんなに高くないよ。
耐久年数は半世紀と言われてるから、RCでも交換はほぼ不要だよ。
メンテナンスコストを考えてない安いだけの建物造る業者では建てちゃダメ。
億単位の資産家で賃貸業やってる人は大手も弱小工務店もつかわない。
何年前の建築なんだろ？
ウチのはポリブデン管をずいぶん前から採用してるが、ステンレス管とくらべてもそんなに高くないよ。
耐久年数は半世紀と言われてるから、RCでも交換はほぼ不要だよ。
メンテナンスコストを考えてない安いだけの建物造る業者では建てちゃダメ。
億単位の資産家で賃貸業やってる人は大手も弱小工務店もつかわない。
中古分譲賃貸4戸のオーナーの説教マニアが戻ってきますたよ >586
おまえホントに分かり易い・・・ w
おまえホントに分かり易い・・・ w
店子はクズなんだよ。
ぼけ、店子は犯罪予備軍なんだよ
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家賃延滞した店子は、ホテル代払わない犯罪者と同じなっだよ。警察に突き出し
た上、慰謝料900万円請求すればいいんだよ。
女は泡風呂へ転職、男はロシアのカニ捕獲漁へ転職させれて絞れるだけ絞ればい
いんだよ。
本当に（≧～≦）はあまちゃんなんだよ。
た上、慰謝料900万円請求すればいいんだよ。
女は泡風呂へ転職、男はロシアのカニ捕獲漁へ転職させれて絞れるだけ絞ればい
いんだよ。
本当に（≧～≦）はあまちゃんなんだよ。
>>595
ホテルの場合は当初から支払いの意思が無ければ挙動による欺く行為があり
といえ２項詐欺罪が成立します。しかし、賃貸借の場合、契約成立当時賃料
支払いの意思が無いような例外的な場合は格別、挙動による欺く行為は通常
認定できません。よって、同罪は成立しません。さらに、すでに賃貸借契約
が成立している場合は新たに占有を取得したわけでは無いので不動産侵奪罪
が成立する余地もありません。以上より警察に被害届を出しても当該店子
が捜査・逮捕の対象となることはありません。
ホテルの場合は当初から支払いの意思が無ければ挙動による欺く行為があり
といえ２項詐欺罪が成立します。しかし、賃貸借の場合、契約成立当時賃料
支払いの意思が無いような例外的な場合は格別、挙動による欺く行為は通常
認定できません。よって、同罪は成立しません。さらに、すでに賃貸借契約
が成立している場合は新たに占有を取得したわけでは無いので不動産侵奪罪
が成立する余地もありません。以上より警察に被害届を出しても当該店子
が捜査・逮捕の対象となることはありません。
それがどうした、家賃延滞した店子は、ホテル代払わない犯罪者と同じなっだよ。
警察に突き出した上（不法占有罪）、慰謝料900万円請求すればいいんだよ。
女は泡風呂へ転職、男はロシアのカニ捕獲漁へ転職させれて絞れるだけ絞ればい
いんだよ。
それに警察動かんかったら、まさしく好都合！かも店子！
警察に突き出した上（不法占有罪）、慰謝料900万円請求すればいいんだよ。
女は泡風呂へ転職、男はロシアのカニ捕獲漁へ転職させれて絞れるだけ絞ればい
いんだよ。
それに警察動かんかったら、まさしく好都合！かも店子！
>>596
お前はバカ？576は警察に「民事不介入」って言わせる為に警察につき
出んだよ。警察さえ介入せんかったらやりたい放題、店子から慰謝料
巻き上げるんだよ。払っても払っても慰謝料の利息ってか。
ええ鴨店子。
お前はバカ？576は警察に「民事不介入」って言わせる為に警察につき
出んだよ。警察さえ介入せんかったらやりたい放題、店子から慰謝料
巻き上げるんだよ。払っても払っても慰謝料の利息ってか。
ええ鴨店子。
>>596
家賃滞納した時点で契約は無効なのわかる？前の住人が泥棒に入った
のと同じ。退去した奴が泥棒に入ったのと同じ状況につくれば住むんだよ。
それに、>>597のレスどおり警察さえ介入しなければ、毎月30位はぼれるんだよ。
まさしく、569はこういったボッタクリ物件のアドバイスを期待してんだよ。
じゃまするなよ。
店子は鴨、鴨は一生絞りとれる金のなる木。大切な客なんだよ。警察に邪魔されて
たまるかい。
家賃滞納した時点で契約は無効なのわかる？前の住人が泥棒に入った
のと同じ。退去した奴が泥棒に入ったのと同じ状況につくれば住むんだよ。
それに、>>597のレスどおり警察さえ介入しなければ、毎月30位はぼれるんだよ。
まさしく、569はこういったボッタクリ物件のアドバイスを期待してんだよ。
じゃまするなよ。
店子は鴨、鴨は一生絞りとれる金のなる木。大切な客なんだよ。警察に邪魔されて
たまるかい。
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>>599
賃料滞納で賃貸借契約が直ちに無効になる事はありません。契約が
無効となるのは錯誤無効ある場合、主観的有効要件を欠く場合等に
限られます。賃料滞納の場合は５４１条に基づき契約解除ができる
にとどまります。その場合も信頼関係の破壊が必要であり通常の
賃料不払いで解除権が直ちに発生することはありません。
賃料滞納で賃貸借契約が直ちに無効になる事はありません。契約が
無効となるのは錯誤無効ある場合、主観的有効要件を欠く場合等に
限られます。賃料滞納の場合は５４１条に基づき契約解除ができる
にとどまります。その場合も信頼関係の破壊が必要であり通常の
賃料不払いで解除権が直ちに発生することはありません。
>>601
民事不介入で警察は入れません。一度、警察で家賃滞納をめぐって
答弁していますから、その為に警察につき出すんだよ。
契約違反者に慰謝料請求して何が悪い。どこが犯罪？へ～おらぁ。俺
たちは取立てのプロなんだよ。警察は民事不介入で入れないの。
だから、店子はかもになるしかないの。
民事不介入で警察は入れません。一度、警察で家賃滞納をめぐって
答弁していますから、その為に警察につき出すんだよ。
契約違反者に慰謝料請求して何が悪い。どこが犯罪？へ～おらぁ。俺
たちは取立てのプロなんだよ。警察は民事不介入で入れないの。
だから、店子はかもになるしかないの。
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>>605
あんたも頭わるいね～。俺たちは取立てのプロなんだよ。
「身体を怪我させる」単語を言わなければ、恐喝罪にならいんだよ。
方言使って話するのが何が犯罪やねん、えーこらー、なめとったら、
どうなるのかわかっとんかえーこらー。
店子は慰謝料の利息とかを一生かかって払えばええんだよ。
店子は鴨なんだよ。鴨！わかる、か～も！。大事な鴨の客なんだよ。
毎月30巻き上げるだよ。
あんたも頭わるいね～。俺たちは取立てのプロなんだよ。
「身体を怪我させる」単語を言わなければ、恐喝罪にならいんだよ。
方言使って話するのが何が犯罪やねん、えーこらー、なめとったら、
どうなるのかわかっとんかえーこらー。
店子は慰謝料の利息とかを一生かかって払えばええんだよ。
店子は鴨なんだよ。鴨！わかる、か～も！。大事な鴨の客なんだよ。
毎月30巻き上げるだよ。
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609 ：524：2005/08/11(木) 16:39:03 ID:MzQxR5b6
>>570 >>586>>587
よく業者がマンション経営はどうですか？って来るんだけど
素人考えならそくまかせるんだけど今のご時世不安だらけでそうはいかないの
肌で感じちゃうんですよ
このスレいいですね、勉強になります
これからもいろんなこと教えてください
ありがとうございます
よく業者がマンション経営はどうですか？って来るんだけど
素人考えならそくまかせるんだけど今のご時世不安だらけでそうはいかないの
肌で感じちゃうんですよ
このスレいいですね、勉強になります
これからもいろんなこと教えてください
ありがとうございます
マンション経営は店子からボッタクル事が美学。
店子さんは良質の鴨客です。大切にしましょう。
店子さんは良質の鴨客です。大切にしましょう。
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w
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
ここで、大家が実力をつけておくべき対策
１．「この大家へ家賃の支払いを遅れてはいけない」と入居者に思わせる家賃回収
についての営業力
２．入居者が家賃を払うようにする為の法的手続きや行政手続きを行う実力
３．家賃の滞納が始まったら安い家賃の所へ転居させる実力。
４．裁判所へ手続きする実力
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
ここで、大家が実力をつけておくべき対策
１．「この大家へ家賃の支払いを遅れてはいけない」と入居者に思わせる家賃回収
についての営業力
２．入居者が家賃を払うようにする為の法的手続きや行政手続きを行う実力
３．家賃の滞納が始まったら安い家賃の所へ転居させる実力。
４．裁判所へ手続きする実力
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
>>614へ
２ちゃんねるルール違反だよ。もう一回ルール読み直してみな。
２ちゃんねるルール違反だよ。もう一回ルール読み直してみな。
>>614
単なる荒らしです。スルー汁
単なる荒らしです。スルー汁
>>615-618に２ちゃんねるの良識が発揮されているな。
まだまだ捨てたものではないということだ。
まだまだ捨てたものではないということだ。
620 ：名無し不動さん：2005/08/11(木) 21:09:36 ID:Y5w7R+Vr
>ここで、大家が実力をつけておくべき対策
もうちょっと勉強したほうがいいんじゃねえ？
実力なんかいらないよ。んなもん、不動産屋にやらせる。
もうちょっと勉強したほうがいいんじゃねえ？
実力なんかいらないよ。んなもん、不動産屋にやらせる。
>>618
横から失礼
借主さんが既に成年で多重債務者の場合
保護手続きの対象外であることはもちろんのこと、
多くの場合、債権者は債務者親族に対しても
根拠の無い債権の支払請求をしつこくしています。
ですから、連帯保証人でもない債務者親族に
親族であることを理由に何らかのお願いをしても
その効果が期待できることは多くの場合稀であったりします。
>>613の不法占有者除去のための一般論を
実践する方は、上手くいけばラッキー程度の
期待しか持てないものと思われます。
横から失礼
借主さんが既に成年で多重債務者の場合
保護手続きの対象外であることはもちろんのこと、
多くの場合、債権者は債務者親族に対しても
根拠の無い債権の支払請求をしつこくしています。
ですから、連帯保証人でもない債務者親族に
親族であることを理由に何らかのお願いをしても
その効果が期待できることは多くの場合稀であったりします。
>>613の不法占有者除去のための一般論を
実践する方は、上手くいけばラッキー程度の
期待しか持てないものと思われます。
624 ：名無し不動さん：2005/08/11(木) 22:59:18 ID:h7U2HwVi
>>623
感情論はルール違反です。気に入らんなら出て行け。荒らしはお断りです。
>>622
今追い出しているところです。しばし、お待ちを。
>>620
お金だせば、解決する事だけど利益が減る。
それと不動産屋に管理を依頼した場合、客付けが難しくなる。家賃滞納の
心配ない入居者は大手法人の賃貸へ持っていかれて、不動産屋に管理を依
頼した場合、入居者審査が厳しくなり個人の所に客は回って来ないのが現
状です。
感情論はルール違反です。気に入らんなら出て行け。荒らしはお断りです。
>>622
今追い出しているところです。しばし、お待ちを。
>>620
お金だせば、解決する事だけど利益が減る。
それと不動産屋に管理を依頼した場合、客付けが難しくなる。家賃滞納の
心配ない入居者は大手法人の賃貸へ持っていかれて、不動産屋に管理を依
頼した場合、入居者審査が厳しくなり個人の所に客は回って来ないのが現
状です。
またまた、出ましたよ。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！
相手は馬鹿なんですから。
わかってますね、みなさん。
スルーですよ！
相手は馬鹿なんですから。
627 ：564：2005/08/11(木) 23:07:45 ID:QXQqowZC
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>625
喪前の行動パターンみてると○賎人みたい。
喪前の行動パターンみてると○賎人みたい。
631 ：名無し不動さん：2005/08/11(木) 23:17:45 ID:Y5w7R+Vr
＞お金だせば、解決する事だけど利益が減る。
新星バカだな？ｗ
かわいそうにね。普通というかみんな「タダで」やってもらっているよ。
＞心配ない入居者は大手法人の賃貸へ持っていかれて
具体的にドコの大手で
そこが管理委託されてている物件なのか、経営している物件の話なのか、ちゃんと説明しろ。
＞不動産屋に管理を依頼した場合
その「大手」に出せば解決するじゃんか？ 矛盾してないか？ｗ
ちゃんと説明しろ！ｗ
新星バカだな？ｗ
かわいそうにね。普通というかみんな「タダで」やってもらっているよ。
＞心配ない入居者は大手法人の賃貸へ持っていかれて
具体的にドコの大手で
そこが管理委託されてている物件なのか、経営している物件の話なのか、ちゃんと説明しろ。
＞不動産屋に管理を依頼した場合
その「大手」に出せば解決するじゃんか？ 矛盾してないか？ｗ
ちゃんと説明しろ！ｗ
【大家さんの井戸端会議～６棟目】で晒されてた（≧～≦）のプロファイル、このスレの>>613や>>625ね w
アイタタタ
>源泉徴収票コピーを出したくないとかで、給料明細コピーも出したくないとかで、少し
>困っています。こんな場合みなさんどうしてますか？ちなみに仲介不動産屋は大手です。
入居審査のノウハウを持っていません。
>守護霊（母）からのささやきが聞こえます。
自分では決断できません。
>それと、旦那（同居人家族）の収入なんか関係ないよ。
ぼちぼち偉そーに振舞い始めます。
>契約者の親が警察呼んで、旅行から帰ってきた時には全て片付いていた。
自慢にしている唯一の警察沙汰は、実は本人の関与しないところで始まりそして終わりました。
>賃借人契約者の親は、警察力によって賃借人契約者を探し出す唯一の人と知った。
>賃借人契約者の親は、警察力によって不当占有者を排除できる唯一の人と知った。
法律と実務を知らないからいろいろ勘違いしてます。
>貴方様はいったいIDが???てなっているけど、自宅入れて12戸とは恐れ入りました。
2ちゃんのIDの意味も知らない初心者です。
物件のひとつ（１Ｒ）は武庫之荘駅徒歩3分広さ18ｍ2ﾘﾎｰﾑ済家賃4.3万円保証30万保証引20万。客付けに悩んでます。
いろいろ計算してますが、自分自身の役に立っていないことが後にわかります。
>街中の看板で見かける「賃貸住宅入居・就職等の連帯保証人を請負ます」ってやつで、
保証会社がどういうものかまだわかっていません。
アイタタタ
>源泉徴収票コピーを出したくないとかで、給料明細コピーも出したくないとかで、少し
>困っています。こんな場合みなさんどうしてますか？ちなみに仲介不動産屋は大手です。
入居審査のノウハウを持っていません。
>守護霊（母）からのささやきが聞こえます。
自分では決断できません。
>それと、旦那（同居人家族）の収入なんか関係ないよ。
ぼちぼち偉そーに振舞い始めます。
>契約者の親が警察呼んで、旅行から帰ってきた時には全て片付いていた。
自慢にしている唯一の警察沙汰は、実は本人の関与しないところで始まりそして終わりました。
>賃借人契約者の親は、警察力によって賃借人契約者を探し出す唯一の人と知った。
>賃借人契約者の親は、警察力によって不当占有者を排除できる唯一の人と知った。
法律と実務を知らないからいろいろ勘違いしてます。
>貴方様はいったいIDが???てなっているけど、自宅入れて12戸とは恐れ入りました。
2ちゃんのIDの意味も知らない初心者です。
物件のひとつ（１Ｒ）は武庫之荘駅徒歩3分広さ18ｍ2ﾘﾎｰﾑ済家賃4.3万円保証30万保証引20万。客付けに悩んでます。
いろいろ計算してますが、自分自身の役に立っていないことが後にわかります。
>街中の看板で見かける「賃貸住宅入居・就職等の連帯保証人を請負ます」ってやつで、
保証会社がどういうものかまだわかっていません。
>しかし、この保証会社の話は不動産屋から無かったけど、神戸ではないのかな～？
この手の話は自分で見つけてくるものです。ちょっとアンテナ張ればいくらでも情報はあります。不動産屋まかせの姿勢がよくわかります。
また「有価証券投資と悪徳対策に関してうちは４０年の実績がある」という割りに、利回り2.5％の投資をしています。
>体調（健康）の問題で会社辞めました。もう現場監督できない(>_<)から、
>今は小さな大家さん兼小さなブリーダーさん兼株式投資家です。
物件は3LDK,3LDK,3DK,1R、平均築年数20年です。
一流企業に勤めていたらしいですが、職種は現場監督でした。
実質利回り2.5％も驚きだけど、「当初計画は3.5％だった」というのはもうボランティアの世界です。
>入居者と顔をあわせる事あるの？
のんきな大家なんで、基本的に不動産屋まかせです。
>部屋数は3L×2＋3D＋1R＝10部屋だけど
「戸数」の話をしてるのはすぐわかるのに、なぜか言葉通りの「部屋数」でレスしてます。
397によれば彼の不動産収入はどのみち事業主控除額以下なので、事業税の心配は必要ありません。
>私の法的意見は弁護士(父の友人)と税理士（父）と警察官（叔父）の意見を融合しただけですが、それが何か？
>私は監理技術者としての原価管理の見解
法律上、税務上の知識は自分で勉強したものでは無く、断片的知識の受け売りです。
また監理技術者というのは建設業種28種について、それぞれ一級建築士等の資格を持つ者が就くのですが、国家試験に合格した一級建築士であれば、監理技術者ではなく一級建築士を名乗ります。
なお28業種の中には国家試験を経ずに実務経験"だけ"で就くことのできる監理技術者もいるらしいです。
>「ＲＯＭ」って何？英語の方言使われても、ここは日本だから、貴方は実は外国人？
ROMの意味もわかりません。2ちゃん初心者ではなく、通信初心者でした。
なぜか国籍にこだわります。
ケーブルテレビの導入事例をレクチャーしてますが、自分は分譲賃貸を4戸所有してるだけです。
話の中身は実体験ではなくどこかで仕入れた知識の受け売りで、ケーブル局一般に言えることではありません。
この手の話は自分で見つけてくるものです。ちょっとアンテナ張ればいくらでも情報はあります。不動産屋まかせの姿勢がよくわかります。
また「有価証券投資と悪徳対策に関してうちは４０年の実績がある」という割りに、利回り2.5％の投資をしています。
>体調（健康）の問題で会社辞めました。もう現場監督できない(>_<)から、
>今は小さな大家さん兼小さなブリーダーさん兼株式投資家です。
物件は3LDK,3LDK,3DK,1R、平均築年数20年です。
一流企業に勤めていたらしいですが、職種は現場監督でした。
実質利回り2.5％も驚きだけど、「当初計画は3.5％だった」というのはもうボランティアの世界です。
>入居者と顔をあわせる事あるの？
のんきな大家なんで、基本的に不動産屋まかせです。
>部屋数は3L×2＋3D＋1R＝10部屋だけど
「戸数」の話をしてるのはすぐわかるのに、なぜか言葉通りの「部屋数」でレスしてます。
397によれば彼の不動産収入はどのみち事業主控除額以下なので、事業税の心配は必要ありません。
>私の法的意見は弁護士(父の友人)と税理士（父）と警察官（叔父）の意見を融合しただけですが、それが何か？
>私は監理技術者としての原価管理の見解
法律上、税務上の知識は自分で勉強したものでは無く、断片的知識の受け売りです。
また監理技術者というのは建設業種28種について、それぞれ一級建築士等の資格を持つ者が就くのですが、国家試験に合格した一級建築士であれば、監理技術者ではなく一級建築士を名乗ります。
なお28業種の中には国家試験を経ずに実務経験"だけ"で就くことのできる監理技術者もいるらしいです。
>「ＲＯＭ」って何？英語の方言使われても、ここは日本だから、貴方は実は外国人？
ROMの意味もわかりません。2ちゃん初心者ではなく、通信初心者でした。
なぜか国籍にこだわります。
ケーブルテレビの導入事例をレクチャーしてますが、自分は分譲賃貸を4戸所有してるだけです。
話の中身は実体験ではなくどこかで仕入れた知識の受け売りで、ケーブル局一般に言えることではありません。
>あの～横からすみませんけど、店子って何か教えて頂きたいのですが
大家やってて店子の意味がわかりません。orz
>父（税理士）も空家を借家にして評価を低くした。←14年前の事。
いまでは空室は自家用と評価されます。
税務知識を自慢したいなら、何年も前の改正くらい知っておいてほしいものです。
>「スーパーＤＱＮ」ってどういう意味？
判明している時点で彼が2ちゃんデビューしてから確実に少なくとも一ヶ月以上経過しています。にもかかわらず自分で問題解決に努力するという発想は無いのでしょうか？ orz
>苦労しているから髪の毛が白髪になった（未だ30歳中ば）。
30歳半ばで4戸の賃貸と株とブリーダーで食べていこうとしています。ある意味勇者かも。
>専業でないけど大家さんです。もう十分、世の中に揉まれたから引退したの。
>全国てんてんとわたり歩いたし（比喩）、東京・神奈川・埼玉・栃木・富山・
>岐阜・愛知・三重・大阪・兵庫に住んで仕事して、スピード違反で免停になっ
>て、学会で研究論文発表して、資格もたくさん？（５つ）とって、民事裁判（
>被害者）も経験して、親の介護？して、葬式（喪主）して、相続の手続きして、
>中古マンションだけど不動産買って・・・。
ここ引用長くなってすませんが、こういうのを経験豊富といいますかね？
全国渡り歩いたのは現場監督の仕事のためでしょう。
>大家に必要なのは資格ではなく、それなりの知識です。
その知識が胡散臭くてこのスレで叩かれていることに気づいていません。
逆にまた、他スレでは資格が重要みたいなこと豪語したわりに、資格の詳細を突っ込まれるとシカトしています。
>「トリップ」って何？？？
>それと「ﾀﾝ」付けってもしかして貴女様は私の知っている人？
ここまでやってきて、まだ、これです。
みんなのルールに合わせよう、という意思が感じられないのは俺だけでしょうか？
大家やってて店子の意味がわかりません。orz
>父（税理士）も空家を借家にして評価を低くした。←14年前の事。
いまでは空室は自家用と評価されます。
税務知識を自慢したいなら、何年も前の改正くらい知っておいてほしいものです。
>「スーパーＤＱＮ」ってどういう意味？
判明している時点で彼が2ちゃんデビューしてから確実に少なくとも一ヶ月以上経過しています。にもかかわらず自分で問題解決に努力するという発想は無いのでしょうか？ orz
>苦労しているから髪の毛が白髪になった（未だ30歳中ば）。
30歳半ばで4戸の賃貸と株とブリーダーで食べていこうとしています。ある意味勇者かも。
>専業でないけど大家さんです。もう十分、世の中に揉まれたから引退したの。
>全国てんてんとわたり歩いたし（比喩）、東京・神奈川・埼玉・栃木・富山・
>岐阜・愛知・三重・大阪・兵庫に住んで仕事して、スピード違反で免停になっ
>て、学会で研究論文発表して、資格もたくさん？（５つ）とって、民事裁判（
>被害者）も経験して、親の介護？して、葬式（喪主）して、相続の手続きして、
>中古マンションだけど不動産買って・・・。
ここ引用長くなってすませんが、こういうのを経験豊富といいますかね？
全国渡り歩いたのは現場監督の仕事のためでしょう。
>大家に必要なのは資格ではなく、それなりの知識です。
その知識が胡散臭くてこのスレで叩かれていることに気づいていません。
逆にまた、他スレでは資格が重要みたいなこと豪語したわりに、資格の詳細を突っ込まれるとシカトしています。
>「トリップ」って何？？？
>それと「ﾀﾝ」付けってもしかして貴女様は私の知っている人？
ここまでやってきて、まだ、これです。
みんなのルールに合わせよう、という意思が感じられないのは俺だけでしょうか？
>>http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119056242/917
とうとうやっちまいました。
2ちゃんで「ひろゆき」を詐称しました。
本人は自分の名は「ひろゆき」だと強弁していますが、これまでの（≧～≦）と同一人物であることは、アパート経営なんでも相談室【104号室】スレのカキコからはっきりしています。IDに注目。
以下、しばらく引用。
347 （≧～≦） 2005/07/30(土) 21:51:46 ID:wLcyIgVM ＜【アパート経営なんでも相談室【104号室】
>>338
会計事務所と税務署でアルバイトした経験と副業大家の知識から来ています。
（以下略）
349 名無し不動さん sage 2005/07/30(土) 22:14:25 ID:???
>>347
あなたは、ペンネーム？いくつ使ってるの？
917 名前：ひろゆき[] 投稿日：2005/07/30(土) 22:01:35 ID:wLcyIgVM ＜【大家さんの井戸端会議～６棟目】
>>916
「表面利回り10％以上は優良物件である」との見解は親戚の不動産屋（プロ）が言って
いた事だけど、それが何か？
ついでにその後同スレの354でようやくトリップつけたけど、最初からコテハン詐称する香具師にはトリップは意味ありません。
>お前、日本人か？
やっぱり、国籍にこだわってます。
その他の疑惑。
（≧～≦）がたたかれるたびにAAが貼られまくります。
（≧～≦）のカキコの後にsageで（≧～≦）マンセーのカキコがタイミングよく書き込まれます。
かまってクンらしいですが、他スレに出張中はしばらく留守にすることがあります。そういう場合、（≧～≦）とワンセットのAAやマンセーカキコも出張中になります。w
とうとうやっちまいました。
2ちゃんで「ひろゆき」を詐称しました。
本人は自分の名は「ひろゆき」だと強弁していますが、これまでの（≧～≦）と同一人物であることは、アパート経営なんでも相談室【104号室】スレのカキコからはっきりしています。IDに注目。
以下、しばらく引用。
347 （≧～≦） 2005/07/30(土) 21:51:46 ID:wLcyIgVM ＜【アパート経営なんでも相談室【104号室】
>>338
会計事務所と税務署でアルバイトした経験と副業大家の知識から来ています。
（以下略）
349 名無し不動さん sage 2005/07/30(土) 22:14:25 ID:???
>>347
あなたは、ペンネーム？いくつ使ってるの？
917 名前：ひろゆき[] 投稿日：2005/07/30(土) 22:01:35 ID:wLcyIgVM ＜【大家さんの井戸端会議～６棟目】
>>916
「表面利回り10％以上は優良物件である」との見解は親戚の不動産屋（プロ）が言って
いた事だけど、それが何か？
ついでにその後同スレの354でようやくトリップつけたけど、最初からコテハン詐称する香具師にはトリップは意味ありません。
>お前、日本人か？
やっぱり、国籍にこだわってます。
その他の疑惑。
（≧～≦）がたたかれるたびにAAが貼られまくります。
（≧～≦）のカキコの後にsageで（≧～≦）マンセーのカキコがタイミングよく書き込まれます。
かまってクンらしいですが、他スレに出張中はしばらく留守にすることがあります。そういう場合、（≧～≦）とワンセットのAAやマンセーカキコも出張中になります。w
>>621
言っている内容が少し抽象的であるので２つのケースについて考える。
もし別のケースを想定しているならゴメン。
下記の前提条件として、家賃滞納期間が契約解除条項に該当し、請求書
や立退き勧告や支払い督促等の送付は行っているものとする。
①入居者が逃走していない場合（入居者・保証人とのみ話をする。
決して因縁者と会ってはならない）
まず、入居者と話をして、当該物件より安い公営住宅に転居してもらう
この時、生活福祉課に相談に行ってもらって生活福祉課から安い公営住宅
に入れる様に手続きしてもらう。公営住宅に入居後、家賃が払えないほど
生活が苦しいと相談してもらって、公営住宅から生活保護申請の案内をし
てもらう。これで生活保護が受けやすくなる。できれば、破産宣告もでき
ればなおよい。
↑公営住宅のパンフレットや生活保護の資料等を渡して入居に話しして立
退てもらう。立ち退き時は契約解除の書類と物件内になにもない事の覚書
に大家と入居者と立会人（大家の親戚以外の成人）のサイン入り書類を作る。
②入居者が逃走した場合
入居者の親戚から警察に捜索願いを出してもらう、親戚がいなければ、大家
が捜索願いを出し、当該物件に警察に立ち入ってもらう。誰もいなければ、
中の荷物を倉庫会社に預けて、カギ替えて、水道料金を契約しておく。
備考：親戚も本人が逃走して迷惑している？から捜索願い出すでしょ。
言っている内容が少し抽象的であるので２つのケースについて考える。
もし別のケースを想定しているならゴメン。
下記の前提条件として、家賃滞納期間が契約解除条項に該当し、請求書
や立退き勧告や支払い督促等の送付は行っているものとする。
①入居者が逃走していない場合（入居者・保証人とのみ話をする。
決して因縁者と会ってはならない）
まず、入居者と話をして、当該物件より安い公営住宅に転居してもらう
この時、生活福祉課に相談に行ってもらって生活福祉課から安い公営住宅
に入れる様に手続きしてもらう。公営住宅に入居後、家賃が払えないほど
生活が苦しいと相談してもらって、公営住宅から生活保護申請の案内をし
てもらう。これで生活保護が受けやすくなる。できれば、破産宣告もでき
ればなおよい。
↑公営住宅のパンフレットや生活保護の資料等を渡して入居に話しして立
退てもらう。立ち退き時は契約解除の書類と物件内になにもない事の覚書
に大家と入居者と立会人（大家の親戚以外の成人）のサイン入り書類を作る。
②入居者が逃走した場合
入居者の親戚から警察に捜索願いを出してもらう、親戚がいなければ、大家
が捜索願いを出し、当該物件に警察に立ち入ってもらう。誰もいなければ、
中の荷物を倉庫会社に預けて、カギ替えて、水道料金を契約しておく。
備考：親戚も本人が逃走して迷惑している？から捜索願い出すでしょ。
637 ：名無し不動さん：2005/08/11(木) 23:44:07 ID:Y5w7R+Vr
懐かしいなｗもしかしてPOPか？（爆笑
むかーし、賃貸分譲不動産板が賃貸不動産板？だった時代にネタ投入してくれてた人。
ポップだったらすげーな。尊敬するよ。でもｲﾎｳ改造の出窓はダメだぞｗ
むかーし、賃貸分譲不動産板が賃貸不動産板？だった時代にネタ投入してくれてた人。
ポップだったらすげーな。尊敬するよ。でもｲﾎｳ改造の出窓はダメだぞｗ
638 ：りさ：2005/08/11(木) 23:51:18 ID:h47bmRCB
この掲示板終了させたいの？
家賃滞納の危険があるからアパート経営はやらん方が
ええって事だな。
この掲示板は終了しました。書き込まないで下さい。
－ 終了 －
－ 終了 －
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
ここで、大家が実力をつけておくべき対策
１．「この大家へ家賃の支払いを遅れてはいけない」と入居者に思わせる家賃回収
についての営業力
２．入居者が家賃を払うようにする為の法的手続きや行政手続きを行う実力
３．家賃の滞納が始まったら安い家賃の所へ転居させる実力。
４．裁判所へ手続きする実力
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
ここで、大家が実力をつけておくべき対策
１．「この大家へ家賃の支払いを遅れてはいけない」と入居者に思わせる家賃回収
についての営業力
２．入居者が家賃を払うようにする為の法的手続きや行政手続きを行う実力
３．家賃の滞納が始まったら安い家賃の所へ転居させる実力。
４．裁判所へ手続きする実力
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
この掲示板は終了しました。書き込まないで下さい。
－ 終了 －
－ 終了 －
家賃滞納の危険があるからアパート経営はやらん方が
ええって事だな。
645 ：名無し不動さん：2005/08/12(金) 00:02:45 ID:f7o5ospa
この掲示板は終了しました。書き込まないで下さい。
－ 終了 －
－ 終了 －
646 ：名無し不動さん：2005/08/12(金) 00:03:42 ID:Y5w7R+Vr
あはは。面白すぎだな。とりあえずオレの質問に答えて欲しい。
本人じゃなくても可、適当に推測して考えてくれｗ
それとコピペするときは引用符「＞」、「＞＞」を文頭につけること。
＞＞心配ない入居者は大手法人の賃貸へ持っていかれて
＞具体的にドコの大手で
＞そこが管理委託されてている物件なのか、経営している物件の話なのか、ちゃんと説明しろ。
＞
＞＞不動産屋に管理を依頼した場合
＞その「大手」に出せば解決するじゃんか？ 矛盾してないか？ｗ
＞ちゃんと説明しろ！ｗ
本人じゃなくても可、適当に推測して考えてくれｗ
それとコピペするときは引用符「＞」、「＞＞」を文頭につけること。
＞＞心配ない入居者は大手法人の賃貸へ持っていかれて
＞具体的にドコの大手で
＞そこが管理委託されてている物件なのか、経営している物件の話なのか、ちゃんと説明しろ。
＞
＞＞不動産屋に管理を依頼した場合
＞その「大手」に出せば解決するじゃんか？ 矛盾してないか？ｗ
＞ちゃんと説明しろ！ｗ
この掲示板は終了しました。書き込まないで下さい。
－ 終了 －
－ 終了 －
家賃滞納の危険があるからアパート経営はやらん方が
ええって事だな。
625でまともに答えたり､連投して荒らしたりコイツ分裂症?
板違いだから該当板逝け
板違いだから該当板逝け
>>618
話がかみ合いませんが良いでしょう。
この記載は以前にもお見かけしましたが、それも良いでしょう。
まず、
>下記の前提条件として、家賃滞納期間が契約解除条項に該当し、請求書
>や立退き勧告や支払い督促等の送付は行っているものとする。
通常はこのような前提条件を揃える前に借主さんや連帯保証人さんと話をつけます。
次に、
＞公営住宅に入居後、家賃が払えないほど
＞生活が苦しいと相談してもらって、公営住宅から生活保護申請の案内をし
＞てもらう。これで生活保護が受けやすくなる。
審査をナメ過ぎです。
②入居者が逃走した場合
前提があるなら契約解除して連帯保証人に明け渡してもらうでしょ普通。
話がかみ合いませんが良いでしょう。
この記載は以前にもお見かけしましたが、それも良いでしょう。
まず、
>下記の前提条件として、家賃滞納期間が契約解除条項に該当し、請求書
>や立退き勧告や支払い督促等の送付は行っているものとする。
通常はこのような前提条件を揃える前に借主さんや連帯保証人さんと話をつけます。
次に、
＞公営住宅に入居後、家賃が払えないほど
＞生活が苦しいと相談してもらって、公営住宅から生活保護申請の案内をし
＞てもらう。これで生活保護が受けやすくなる。
審査をナメ過ぎです。
②入居者が逃走した場合
前提があるなら契約解除して連帯保証人に明け渡してもらうでしょ普通。
かまって君は「雑談系２」の「最悪」板あたりに逝けばシアワセになれるんだろうが・・・
あそこって自分でスレ立てれるの？
あそこって自分でスレ立てれるの？
やっぱローカルルールつくったほうがいいね。
回答者はageで回答とか（ID出すようにするとか）
あんまり荒らすな。ID全表示になるぞ。どこの板でも荒らしが多いところは
全表示になってる。
そうなると面白くなくなるｗ
回答者はageで回答とか（ID出すようにするとか）
あんまり荒らすな。ID全表示になるぞ。どこの板でも荒らしが多いところは
全表示になってる。
そうなると面白くなくなるｗ
653 ：624：2005/08/12(金) 00:33:16 ID:jmspxUuN
>>646
具体的名前は会社四季報で調べよ。会社の事は名指しするわけにいかんだろ。
不動産賃貸業はの貸主は大きく６つに分かれる
①公営②リート（詳しくは会社四季報等）③民間(大手)不動産会社④新築
賃貸マンションの保証家賃システム⑤個人経営⑥その他
①と⑤は本質問とは全く別格なので除く
不動産仲介会社（以下Ａ社と呼ぶ）は貸主として②③④⑤から委託を受け
て客付けを行う。
②は銀行・証券会社の類が一般投資家から資金を調達して運営している、
Ａ社は資金を銀行や証券会社（社債・株券発行等）から調達する為、貸主
以外の客でもある。
④は賃貸分譲マンションを販売した時の客でもあるし仲介戸数が多い為、
Ａ社にとって大切な大口客である。また、Ａ社は④のメインバンクから
の要請も受ける。
③は一般企業会社の代用社宅や単身寮などを借主でもっている他、Ａ社に
仲介を依頼する時、定期的に多数依頼する為Ａ社にとって大口客である。
また、Ａ社は③のメインバンクからの要請も受ける。
⑤の個人に客付けして何か他にメリットある？
以上から②,③,④の審査が通らない客が個人の物件に入居する事になる。
具体的名前は会社四季報で調べよ。会社の事は名指しするわけにいかんだろ。
不動産賃貸業はの貸主は大きく６つに分かれる
①公営②リート（詳しくは会社四季報等）③民間(大手)不動産会社④新築
賃貸マンションの保証家賃システム⑤個人経営⑥その他
①と⑤は本質問とは全く別格なので除く
不動産仲介会社（以下Ａ社と呼ぶ）は貸主として②③④⑤から委託を受け
て客付けを行う。
②は銀行・証券会社の類が一般投資家から資金を調達して運営している、
Ａ社は資金を銀行や証券会社（社債・株券発行等）から調達する為、貸主
以外の客でもある。
④は賃貸分譲マンションを販売した時の客でもあるし仲介戸数が多い為、
Ａ社にとって大切な大口客である。また、Ａ社は④のメインバンクから
の要請も受ける。
③は一般企業会社の代用社宅や単身寮などを借主でもっている他、Ａ社に
仲介を依頼する時、定期的に多数依頼する為Ａ社にとって大口客である。
また、Ａ社は③のメインバンクからの要請も受ける。
⑤の個人に客付けして何か他にメリットある？
以上から②,③,④の審査が通らない客が個人の物件に入居する事になる。
なんか居るよな。
自分が不利になるとﾌｧﾋﾞｮる香具師とか、匿名で抗議しまくる香具師とか、有名人に成りすましてその権威を悪用する香具師とか。w
自分が不利になるとﾌｧﾋﾞｮる香具師とか、匿名で抗議しまくる香具師とか、有名人に成りすましてその権威を悪用する香具師とか。w
具体的な社名を出すように。それがこの板の暗黙のルール。
正当だと言えるなら出す。虚偽の情報を流せばその責を問われるだけだからだ。
それと説明がわからん。再度判るように説明をしろ。
判りやすく明確な説明をしろ、バカ。
自社付け優先なんて当たり前だ。そういうのがワカランのか？ｗ
分譲マンションを賃貸なんかしてるからワカランのだよ。
正当だと言えるなら出す。虚偽の情報を流せばその責を問われるだけだからだ。
それと説明がわからん。再度判るように説明をしろ。
判りやすく明確な説明をしろ、バカ。
自社付け優先なんて当たり前だ。そういうのがワカランのか？ｗ
分譲マンションを賃貸なんかしてるからワカランのだよ。
>>650
あの～内容が抽象的だから仮定のお話をしなければならなくなります。
きっちり具体的状況を言ってもらわないとレスする意味がないです。
それと結局何が聞きたかったの？保証人と話合いで解決するって結論
でていた見たいですが？
市営住宅は高所得者は入居できない物件です。逆に低所得者は入居できます。
それだけ、家賃が安い。付け加えると入居していても高所得になると退去勧告
れる。
あの～内容が抽象的だから仮定のお話をしなければならなくなります。
きっちり具体的状況を言ってもらわないとレスする意味がないです。
それと結局何が聞きたかったの？保証人と話合いで解決するって結論
でていた見たいですが？
市営住宅は高所得者は入居できない物件です。逆に低所得者は入居できます。
それだけ、家賃が安い。付け加えると入居していても高所得になると退去勧告
れる。
>>659
名前は会社四季報に書いてある。多い為省略。
通常企業は銀行・証券から資金を調達して活動している。銀行などから
大手民間へ客付けを催促される。無視すると資金引き上げられて倒産する
わな。（大手民間貸主が赤字になって貸し倒れると銀行は大損する。）
名前は会社四季報に書いてある。多い為省略。
通常企業は銀行・証券から資金を調達して活動している。銀行などから
大手民間へ客付けを催促される。無視すると資金引き上げられて倒産する
わな。（大手民間貸主が赤字になって貸し倒れると銀行は大損する。）
>>659は逃げたか？
家賃滞納するから
アパート経営は止めた方がいいみたい。
ここの住人ですらガラ悪いし。
この掲示板は終了しました。書き込まないで下さい。
－ 終了 －
－ 終了 －
多い＝大手ではない（大手とはその業界で三番目ぐらいまでを指す）。 そうだろ？
あなたは大手だと言った。だが今度は 「四季報に書いてある、多い為省略」 という。
あなたはバカですか？ｗ
＞大手民間へ客付けを催促される。無視すると資金引き上げられて倒産する
あのね、銀行から客付けなんか催促されないよ。大丈夫か？被害妄想っていうんだよ。
ガンバレぐらいのことはいうわな？役員送り込んでいるんだから。でもね、
企業の活動をやいのいうほど銀行はヒマじゃないわけ。その「大手民間貸主」ってなんだそりゃ？ｗ
それこそそういう会社はパーセンテージでやってるから客付けについて細かいこと言わないんだよ。
ホントなんにも知らないんだな。。いっぺん近所の不動産屋へ出向いて同じ事を話してみな。
バカにされるか、褒め称えられる（バカにされている）かの、どっちかだぞ？ｗ
あなたは大手だと言った。だが今度は 「四季報に書いてある、多い為省略」 という。
あなたはバカですか？ｗ
＞大手民間へ客付けを催促される。無視すると資金引き上げられて倒産する
あのね、銀行から客付けなんか催促されないよ。大丈夫か？被害妄想っていうんだよ。
ガンバレぐらいのことはいうわな？役員送り込んでいるんだから。でもね、
企業の活動をやいのいうほど銀行はヒマじゃないわけ。その「大手民間貸主」ってなんだそりゃ？ｗ
それこそそういう会社はパーセンテージでやってるから客付けについて細かいこと言わないんだよ。
ホントなんにも知らないんだな。。いっぺん近所の不動産屋へ出向いて同じ事を話してみな。
バカにされるか、褒め称えられる（バカにされている）かの、どっちかだぞ？ｗ
この掲示板は終了しました。書き込まないで下さい。
－ 終了 －
－ 終了 －
あれ、みんなもう寝たの？痴呆大将軍も寝たの？
家賃滞納するから
アパート経営は止めた方がいいみたい。
ここの住人ですらガラ悪いし。
家賃滞納するから
アパート経営は止めた方がいいみたい。
ここの住人ですらガラ悪いし。
>アドレスばれているから本気で怒らせると怖いよ。
とっととキレろよ？ｗ
バカは認めろ。「自分はバカです」と認めなさい。
とっととキレろよ？ｗ
バカは認めろ。「自分はバカです」と認めなさい。
貴方がかの有名な痴呆大将軍さんね。
アド照会したから、間違いなく痴呆大将軍さんね。
副将さんはどうしたの？それと何かあったの？
家賃滞納するから
アパート経営は止めた方がいいみたい。
ここの住人ですらガラ悪いし。
アド照会したから、間違いなく痴呆大将軍さんね。
副将さんはどうしたの？それと何かあったの？
家賃滞納するから
アパート経営は止めた方がいいみたい。
ここの住人ですらガラ悪いし。
私ももう寝ますおやすみなさい。
家賃滞納するから
アパート経営は止めた方がいいみたい。
ここの住人ですらガラ悪いし。
家賃滞納するから
アパート経営は止めた方がいいみたい。
ここの住人ですらガラ悪いし。
＞アド照会したから
大丈夫か？ｗｗ さすがは
大手＝四季報に記載＝たくさんありすぎるので省略ﾀﾝだな？（藁
それとちゃんと上げてかけよ。自作自演がバレそうで真っ赤になってレスしてんじゃないよ？ｗ
回線は一旦切断するとID変るからとかしらねーだろうけどな？ｗ
大丈夫か？ｗｗ さすがは
大手＝四季報に記載＝たくさんありすぎるので省略ﾀﾝだな？（藁
それとちゃんと上げてかけよ。自作自演がバレそうで真っ赤になってレスしてんじゃないよ？ｗ
回線は一旦切断するとID変るからとかしらねーだろうけどな？ｗ
何だ未だ起きていたんだ。痴呆大将軍さん。
副将さんは元気？
家賃滞納するから
アパート経営は止めた方がいいみたい。
ここの住人ですらガラ悪いし。
副将さんは元気？
家賃滞納するから
アパート経営は止めた方がいいみたい。
ここの住人ですらガラ悪いし。
よし要望に答えましょう。
家賃滞納するから
アパート経営は止めた方がいいみたい。
ここの住人ですらガラ悪いし。
家賃滞納するから
アパート経営は止めた方がいいみたい。
ここの住人ですらガラ悪いし。
案の定、こいつ（≧～≦） を叩いたときの、自作自演の連投スレ流しが始まりましたな。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
ここで、大家が実力をつけておくべき対策
１．「この大家へ家賃の支払いを遅れてはいけない」と入居者に思わせる家賃回収
についての営業力
２．入居者が家賃を払うようにする為の法的手続きや行政手続きを行う実力
３．家賃の滞納が始まったら安い家賃の所へ転居させる実力。
４．裁判所へ手続きする実力
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
ここで、大家が実力をつけておくべき対策
１．「この大家へ家賃の支払いを遅れてはいけない」と入居者に思わせる家賃回収
についての営業力
２．入居者が家賃を払うようにする為の法的手続きや行政手続きを行う実力
３．家賃の滞納が始まったら安い家賃の所へ転居させる実力。
４．裁判所へ手続きする実力
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
>>676
警察の保護手続きとは警察官職務執行法に基づく処分の事だな。
誘拐の構成要件は人を本来的生活環境から不法に離脱させ自己または第三者
の事実上の支配下に置くことをいうが、かかる嫌疑があると警察が認定
してくれればいいがな。刑事訴訟法上嫌疑が無いと犯罪があると思料される
事情無しとして捜査が開始されない。そして、重要参考人等第三者の取調べ
も同法によれば捜査の一内容とされる。したがって、捜査の端緒と警察が
判断しなければ重要参考人の取調べも行われない。警察に犯罪の可能性
をいかに強調するかが大切そうだな。
中の荷物に居座った奴の物が含まれてないといいがな。勝手に処分すると
親族に窃盗罪が成立する虞がある。注意が必要だな。
後、住居侵入罪の住居とは人が起臥寝食に使用する場所を意味し、人とは
賃借人に限らない。事実上の占有者で足りる。それゆえ、居座った奴へ
の住居侵入罪成立の虞もある。警察との連携が十分必要だな。
尚、民事上適法でも刑事上違法な場合は多い。これを違法の相対性といい
私法上正当な権利行使しても逮捕されることがある。
十分注意してほしい。
警察の保護手続きとは警察官職務執行法に基づく処分の事だな。
誘拐の構成要件は人を本来的生活環境から不法に離脱させ自己または第三者
の事実上の支配下に置くことをいうが、かかる嫌疑があると警察が認定
してくれればいいがな。刑事訴訟法上嫌疑が無いと犯罪があると思料される
事情無しとして捜査が開始されない。そして、重要参考人等第三者の取調べ
も同法によれば捜査の一内容とされる。したがって、捜査の端緒と警察が
判断しなければ重要参考人の取調べも行われない。警察に犯罪の可能性
をいかに強調するかが大切そうだな。
中の荷物に居座った奴の物が含まれてないといいがな。勝手に処分すると
親族に窃盗罪が成立する虞がある。注意が必要だな。
後、住居侵入罪の住居とは人が起臥寝食に使用する場所を意味し、人とは
賃借人に限らない。事実上の占有者で足りる。それゆえ、居座った奴へ
の住居侵入罪成立の虞もある。警察との連携が十分必要だな。
尚、民事上適法でも刑事上違法な場合は多い。これを違法の相対性といい
私法上正当な権利行使しても逮捕されることがある。
十分注意してほしい。
>>677
>親族に窃盗罪が成立する
本人に捜索願いが出されている場合はどうなるの？
捜索願いが出せれている＝居住していないのでは？
それと、荷物を移動し保管しただけの場合は窃盗罪にならないのでは？
-----------------------------------------------------------
それとここは削除依頼だしたから、削除されるでしょう（≧～≦）
個人を特定できうる個人情報の記載と共に
侮辱罪が含まれる文章がある為
>親族に窃盗罪が成立する
本人に捜索願いが出されている場合はどうなるの？
捜索願いが出せれている＝居住していないのでは？
それと、荷物を移動し保管しただけの場合は窃盗罪にならないのでは？
-----------------------------------------------------------
それとここは削除依頼だしたから、削除されるでしょう（≧～≦）
個人を特定できうる個人情報の記載と共に
侮辱罪が含まれる文章がある為
>>687
具体的事案があるわけではないので一般論で答えておくよ。
本人に捜索願いが出ている場合でも居座っていた奴の占有侵害が認められ
れば窃盗罪の構成要件に該当してしまう。これは法律要件の相対性により
仕方ない帰結だ。やはり警察と十分連携しないと危険だな。
住居侵入罪もおそらく大丈夫だと思うが起臥寝食に使用する場所という
定義に形式的にはあてはまる。注意が必要だろう。
捜索願いが行政法、窃盗・住居侵入が刑法と法律が違うから仕方ないんだ
な。
後、保管しただけなら絶対に成立しないから安心してくれ。窃盗罪の
主観的構成要件として不法領得の意思が必要であり、所有者として振舞う
意思が必要だ。保管する意図しかなければこの意思にかける。
だから、窃盗罪は成立しない。
具体的事案があるわけではないので一般論で答えておくよ。
本人に捜索願いが出ている場合でも居座っていた奴の占有侵害が認められ
れば窃盗罪の構成要件に該当してしまう。これは法律要件の相対性により
仕方ない帰結だ。やはり警察と十分連携しないと危険だな。
住居侵入罪もおそらく大丈夫だと思うが起臥寝食に使用する場所という
定義に形式的にはあてはまる。注意が必要だろう。
捜索願いが行政法、窃盗・住居侵入が刑法と法律が違うから仕方ないんだ
な。
後、保管しただけなら絶対に成立しないから安心してくれ。窃盗罪の
主観的構成要件として不法領得の意思が必要であり、所有者として振舞う
意思が必要だ。保管する意図しかなければこの意思にかける。
だから、窃盗罪は成立しない。
削除依頼なんか出してないでしょ？ｗ
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1028551732/l50
＞それとここは削除依頼だしたから、削除されるでしょう（≧～≦）
おもいっきり恥ずかしいなあ、さすがは大手＝会社四季報記載＝たくさんあるから省略ﾀﾝ（藁
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku2ch/1028551732/l50
＞それとここは削除依頼だしたから、削除されるでしょう（≧～≦）
おもいっきり恥ずかしいなあ、さすがは大手＝会社四季報記載＝たくさんあるから省略ﾀﾝ（藁
しっかし低レベルな家主ばっかりだな。
宅建業者だったら笑うね。
宅建業者だったら笑うね。
高Lv家主ってどういうのだゐ?
688 ： ：2005/08/12(金) 15:53:55 ID:???
問題が解決するまで、書き込まないで下さい。
終了
終了
問題が解決しました。
再開
再開
625で自爆してから勢い減退だな. 兆ｳｹﾘｭ
692 ： ：2005/08/12(金) 19:35:14 ID:???
書き込まないで下さい。
終了
終了
： ：←こいつも、同一人物やったｗ
まえから、書込みがひねてる香具師だと思っとったわ
まえから、書込みがひねてる香具師だと思っとったわ
書き込まないで下さい。
終了
終了
■■■■■ 業 務 停 止 住 友 林 業 ホ ー ム サ ー ビ ス ■■■■■
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122127322/l50
ｷﾀ━━━━━━━━━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━━━━━━━━━ !!!!!
埼 玉 県 知 事 は、宅 地 建 物 取 引 業 法 に 基 づ い て
下 記 の と お り 宅 地 建 物 取 引 業 者 の 免 許 取 消 し 等 の 処 分 をしました。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122127322/l50
ｷﾀ━━━━━━━━━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━━━━━━━━━ !!!!!
埼 玉 県 知 事 は、宅 地 建 物 取 引 業 法 に 基 づ い て
下 記 の と お り 宅 地 建 物 取 引 業 者 の 免 許 取 消 し 等 の 処 分 をしました。
696 ：名無し不動さん：2005/08/12(金) 20:33:56 ID:Qqt8mgBb
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書き込まないで下さい。
終了
終了
>直接メールしたけど、侮辱罪は犯罪です。
>管理者に本名で削除要求しております。
おいおい、削除依頼はメールじゃ受け付けてないよｗ
http://info.2ch.net/guide/adv.html#saku_request
＞ 郵送や電話やメールなど掲示板以外での削除依頼は一切受けつけておりません．
ということでさすがは大手＝会社四季報に載っている＝たくさんあるから省略ﾀﾝだな？（藁
逝ってよし！
>管理者に本名で削除要求しております。
おいおい、削除依頼はメールじゃ受け付けてないよｗ
http://info.2ch.net/guide/adv.html#saku_request
＞ 郵送や電話やメールなど掲示板以外での削除依頼は一切受けつけておりません．
ということでさすがは大手＝会社四季報に載っている＝たくさんあるから省略ﾀﾝだな？（藁
逝ってよし！
警察ﾏﾀﾞｰ!?
ﾁﾝﾁﾝ ノシ
ﾁﾝﾁﾝ ノシ
皆に叩かれて。やっと消えたか？
今顔真っ赤にして削除依頼書いてるんじゃねーの？ｗ
あるいは５年前の会社四季報を開いて必死に書き移してくれてるとか？ｗ
っていうか氏ねｗリアルで
あるいは５年前の会社四季報を開いて必死に書き移してくれてるとか？ｗ
っていうか氏ねｗリアルで
嵐が数日続いたが漸くここも会議も正常稼動といきますかねぇ｡
しゅっぱぁ~つぅ､進行~~
しゅっぱぁ~つぅ､進行~~
書き込まないで下さい。
終了
終了
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
書き込まないで下さい。
終了
終了
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
書き込まないで下さい。
終了
終了
連投厨ｼﾈ
呆ﾚﾙ､7ﾄｳﾒの1
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
書き込まないで下さい。
終了
終了
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
713 ：みんなが期待する意見：2005/08/13(土) 00:20:55 ID:???
終了なんか無視
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
書き込まないで下さい。
終了
終了
＞この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
ほんと笑えるよな。。
悪徳業者ってのは建つまではおとなしいんだよ。建ってから「発覚」するもんだ。
その前、契約以前で落ちる業者は「真面目な業者」なんだよ。
およそ実際より安くて豪華に見えるのを建てますよ！って謳ってるのが「悪徳業者」
地域性や市場動向を無視した「商品」を売りつけるのが悪徳業者。
それと
大手＝会社四季報に載ってる（以下省略ｗ
ってまるでお呼びで無いのにやたらと相談させたがるあてずっぽなレス書くようなのも
悪徳レス職人だｗ
ほんと笑えるよな。。
悪徳業者ってのは建つまではおとなしいんだよ。建ってから「発覚」するもんだ。
その前、契約以前で落ちる業者は「真面目な業者」なんだよ。
およそ実際より安くて豪華に見えるのを建てますよ！って謳ってるのが「悪徳業者」
地域性や市場動向を無視した「商品」を売りつけるのが悪徳業者。
それと
大手＝会社四季報に載ってる（以下省略ｗ
ってまるでお呼びで無いのにやたらと相談させたがるあてずっぽなレス書くようなのも
悪徳レス職人だｗ
>>715
なんでsageなの？上げなきゃ。みんな喜ばんだろうがｗ
貴方の要望に答えて
終了なんか無視
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
なんでsageなの？上げなきゃ。みんな喜ばんだろうがｗ
貴方の要望に答えて
終了なんか無視
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
書き込まないで下さい。
終了
終了
719 ：715の主張に答えて：2005/08/13(土) 00:48:02 ID:???
終了なんか無視
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
ここでコテを変えてスレを流しまくるのはまず
＞大手＝会社四季報に載ってる（以下省略ｗ
だよな。
こいつ叩かれるたびに同じ行動するからすぐ分かる。w
＞大手＝会社四季報に載ってる（以下省略ｗ
だよな。
こいつ叩かれるたびに同じ行動するからすぐ分かる。w
普通の莫迦の場合、「自分は莫迦かもしれない」という自覚がある。
こいつ ＞会社四季報（以下省略ｗ の場合、「自分はスゲーぜ。みんな俺様にひれ伏せ」と勘違いしている。
つまり自分の莫迦さ加減にすら気付かない真性のナチュラル莫迦。
万博に逝かなくてもこんな面白れー生き物観察できるとは。。。 www
こいつ ＞会社四季報（以下省略ｗ の場合、「自分はスゲーぜ。みんな俺様にひれ伏せ」と勘違いしている。
つまり自分の莫迦さ加減にすら気付かない真性のナチュラル莫迦。
万博に逝かなくてもこんな面白れー生き物観察できるとは。。。 www
>>720
何の事かわかりませんが他も下と同じ文章書かれたいのか？
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
何の事かわかりませんが他も下と同じ文章書かれたいのか？
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
書き込まないで下さい。
終了
終了
すげー省略されてるな？
＞＞会社四季報（以下省略ｗ
そのうち「会社」とか「四季」とかいわれるようになるのか？ｗ
とりあえず削除依頼出してこいよ！ｗだっせーな。
＞＞会社四季報（以下省略ｗ
そのうち「会社」とか「四季」とかいわれるようになるのか？ｗ
とりあえず削除依頼出してこいよ！ｗだっせーな。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
書き込まないで下さい。
終了
終了
や、オレの期待は会社四季報と書いてあるレスのコピペだ。
非常にツボに入ってしまい楽しいのだ。
（賃貸の上客の客付け先はみんな大手に持っていかれる）という主張なのに
いつのまにか会社四季報に載っているたくさんの業者ってことになってた。
そういう勘ぐりが入っているからこそ↓のれすが生きるというに気が付いたｗ
＞そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
＞(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
＞も入居させる（入居審査を緩くする）。
そこまで飛躍するのかあ？と思うだろうが、ちょっとみんな考えてくれｗ
なんせ持ってるマンションの内、３戸が利回りがわずかに数パーセントだ。しかも
訪ねていったら契約者が住んでないという悲惨ｗな体験をしたらしい。
だから「あ～！！やっぱ大手（会社四季報）に持っていかれているんだ！俺ら貧乏大家は貧しくて卑しいDQN入居者（店子呼ばわりしてやる）しか付けてくれないんだ！」とか
妄想炸裂！
なんせ大手＝会社四季報に記載＝たくさんあるから省略ﾀﾝ（後は自分で調べてねクンとも言われる）だもんな！ｗｗｗ
非常にツボに入ってしまい楽しいのだ。
（賃貸の上客の客付け先はみんな大手に持っていかれる）という主張なのに
いつのまにか会社四季報に載っているたくさんの業者ってことになってた。
そういう勘ぐりが入っているからこそ↓のれすが生きるというに気が付いたｗ
＞そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
＞(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
＞も入居させる（入居審査を緩くする）。
そこまで飛躍するのかあ？と思うだろうが、ちょっとみんな考えてくれｗ
なんせ持ってるマンションの内、３戸が利回りがわずかに数パーセントだ。しかも
訪ねていったら契約者が住んでないという悲惨ｗな体験をしたらしい。
だから「あ～！！やっぱ大手（会社四季報）に持っていかれているんだ！俺ら貧乏大家は貧しくて卑しいDQN入居者（店子呼ばわりしてやる）しか付けてくれないんだ！」とか
妄想炸裂！
なんせ大手＝会社四季報に記載＝たくさんあるから省略ﾀﾝ（後は自分で調べてねクンとも言われる）だもんな！ｗｗｗ
730 ：またまた要望にお答えします：2005/08/13(土) 10:37:58 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
ageなくていいのか？
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
いい歳こいた年増で社会では誰にも相手されず淋しいんだね｡
ここは自己中を温かく迎える場所じゃないから､
もっと温かく迎えてくれる不動産板以外の場所に移動してね｡ じゃ-ね ｳﾞぁｲ2
害虫が2匹かと思いきや結局1匹かｗ
ここは自己中を温かく迎える場所じゃないから､
もっと温かく迎えてくれる不動産板以外の場所に移動してね｡ じゃ-ね ｳﾞぁｲ2
害虫が2匹かと思いきや結局1匹かｗ
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ｱﾎｱﾎNo1!w
未成年です。みんな以下の文がほしいみたいだら、レスします。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
これもでしたね。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
露天商の人から
入居申込があった
明かにやーサンだ
嫁はアジア人だ
受け入れるか判断が難しい
入居申込があった
明かにやーサンだ
嫁はアジア人だ
受け入れるか判断が難しい
739 ：は～い要望にこたえます：2005/08/13(土) 21:07:49 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
740 ：は～い要望にこたえます２：2005/08/13(土) 21:08:30 ID:???
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
この兵庫の爺さん投稿禁止で
兵庫の爺さんってなに？
743 ：741さんの要望に答えて：2005/08/13(土) 23:19:09 ID:???
兵庫でないけど
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
>>742
もう何を言っても同じですよ。素直に沈めておくなさいまし、別にageだければどうぞ
同じ事の繰り返し
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
もう何を言っても同じですよ。素直に沈めておくなさいまし、別にageだければどうぞ
同じ事の繰り返し
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
746 ：はいはい要望に答えますよ：2005/08/14(日) 05:09:57 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
747 ：はいはい要望に答えますよ：2005/08/14(日) 05:11:06 ID:???
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
>>745->>747は自作自演かｗ
>>2->>748は全て（≧～≦）です。（≧～≦）は沢山います。
1 ：名無し不動さん ：2005/07/31(日) 14:23:55 ID:lEbjjZI2
店 子 さ ん は お 客 様 で す 。
い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
※ 店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※ ６棟目にいた（≧～≦）は荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧～≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
1 ：名無し不動さん ：2005/07/31(日) 14:23:55 ID:lEbjjZI2
店 子 さ ん は お 客 様 で す 。
い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
※ 店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※ ６棟目にいた（≧～≦）は荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧～≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
>>2-748は全て（≧～≦）です。（≧～≦）は沢山います。
1 ：名無し不動さん ：2005/07/31(日) 14:23:55 ID:lEbjjZI2
店 子 さ ん は お 客 様 で す 。
い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
※ 店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※ ６棟目にいた（≧～≦）は荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧～≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
1 ：名無し不動さん ：2005/07/31(日) 14:23:55 ID:lEbjjZI2
店 子 さ ん は お 客 様 で す 。
い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
※ 店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※ ６棟目にいた（≧～≦）は荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧～≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
751 ：745-748たっての願い：2005/08/14(日) 05:32:25 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
>>751-752は全て（≧～≦）です。（≧～≦）は沢山います。
1 ：名無し不動さん ：2005/07/31(日) 14:23:55 ID:lEbjjZI2
店 子 さ ん は お 客 様 で す 。
い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
※ 店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※ ６棟目にいた（≧～≦）は荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧～≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
1 ：名無し不動さん ：2005/07/31(日) 14:23:55 ID:lEbjjZI2
店 子 さ ん は お 客 様 で す 。
い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
※ 店子さんをDQN呼ばわりする大家さんは書き込みをご遠慮ください。
※ ６棟目にいた（≧～≦）は荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
（≧～≦）との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
754 ：753の要望に答えて：2005/08/14(日) 08:05:30 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
755 ：753の要望に答えて：2005/08/14(日) 08:06:20 ID:???
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
（≧～≦）タン 豪ドル下げてるね
俺の読みじゃぁ これから数ヶ月で爆下げすると見たね。
なにやらせてもダメだなぁ w
俺の読みじゃぁ これから数ヶ月で爆下げすると見たね。
なにやらせてもダメだなぁ w
兵庫の精神病患者さぁ｡もう弄るの飽きたし的外れ迷惑な長文見るの飽きたから､
もっと構ってくれる所に逝きなよ｡それと病気治しな｡お代痔に
もっと構ってくれる所に逝きなよ｡それと病気治しな｡お代痔に
758 ：今はやりの文章です２：2005/08/14(日) 11:53:48 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
759 ：今はやりの文章です２：2005/08/14(日) 11:54:29 ID:???
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
>俺の読みじゃぁ これから数ヶ月で爆下げすると見たね。
なにやらせてもダメだなぁ w
ageてもsageても俺には関係ないね。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
なにやらせてもダメだなぁ w
ageてもsageても俺には関係ないね。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
>757 相手にされようとされまいと俺には関係ないね。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
本物の池沼だなw
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
お盆だから、もうお休みなさい
765 ：はいはい希望に答えレス：2005/08/15(月) 12:32:11 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
です。
２ちゃんがこんなに低レベルで酷いとは思わなかったです。
あ～、もうお盆も終わりだ。またyに戻りますです。
２ちゃんがこんなに低レベルで酷いとは思わなかったです。
あ～、もうお盆も終わりだ。またyに戻りますです。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
７棟目の>>1のせいで、みんな退いちゃったねｗ
さっさと引越し、しばくぞババァと同類の生き物ですから
皆さん気をつけましょう
この性格は死ぬまで直りません
皆さん気をつけましょう
この性格は死ぬまで直りません
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
アパート経営なんてそんなに難しいものじゃない
あまり美味しいものでもない
株なんかで儲けて一部安定した収益を求めるか寝かせてる土地や
相続ものの建て替えで自宅、賃貸を併用で建てるか考えるくらい
じゃないかな
あまり美味しいものでもない
株なんかで儲けて一部安定した収益を求めるか寝かせてる土地や
相続ものの建て替えで自宅、賃貸を併用で建てるか考えるくらい
じゃないかな
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
775 ：名無し不動さん：2005/08/24(水) 14:51:39 ID:P4YVZJPp
大家です。
こっちも管理会社の社長個人や担当者個人の情報が知りたい！
ずるいよ、こっちは全部バレテルのに・・・。
こっちも管理会社の社長個人や担当者個人の情報が知りたい！
ずるいよ、こっちは全部バレテルのに・・・。
聞けばいいんじゃね？
教えてくれなきゃ契約しないよーって
教えてくれなきゃ契約しないよーって
バレテルって、あんた～。
なにをバラシちゃったの？
なにをバラシちゃったの？
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
779 ：名無し不動さん：2005/08/31(水) 21:51:46 ID:CDwI1kIc
父名義不動産（評価2000万）に4000万で1Ｋ8戸を
全額ローンは融資可能でしょうか
父60歳 1戸4万を見込んでます。
又生命保険2000万担保っていうのは
可能でしょうか？
全額ローンは融資可能でしょうか
父60歳 1戸4万を見込んでます。
又生命保険2000万担保っていうのは
可能でしょうか？
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
781 ：名無し不動さん：2005/09/06(火) 21:55:56 ID:HIFktQor
４万×8戸で毎月32万、そのうちの返済を半分とすると16万、
16万の返済額だと借り入れ総額が3千万ちょっと（20年で年利2.5％ぐらいの場合）
鉄骨造な35年？ぐらい組めるので総額で4000万は大丈夫だと思うがハッキリ言うと死ぬ。途中で投げたくなるぞ。
何でかというとワンルームで1戸あたりの建設費が500万とは過剰だからだ。それだけの投資で4万の利益では
ローン最後まで一切の設備が壊れない限りムリ。
生命保険担保の額の意味がわからんが、普通はローン組む時に保証人の代わりに（あるいは追加保証の意味で）
金利に上乗せの形で入る。大体0.3％（年間15-20万ぐらい）だ。
土地の評価額もあるんだが事業性が見込めるかどうかで貸し付け総額が決まる。
だから4000万貸しても十分つりあう収益があれば貸す。
というかそのボッタクリな建設業者はダレ？ｗ
その業者ならどっかのヤバめな金融業者が貸してくれると思うぞｗ
16万の返済額だと借り入れ総額が3千万ちょっと（20年で年利2.5％ぐらいの場合）
鉄骨造な35年？ぐらい組めるので総額で4000万は大丈夫だと思うがハッキリ言うと死ぬ。途中で投げたくなるぞ。
何でかというとワンルームで1戸あたりの建設費が500万とは過剰だからだ。それだけの投資で4万の利益では
ローン最後まで一切の設備が壊れない限りムリ。
生命保険担保の額の意味がわからんが、普通はローン組む時に保証人の代わりに（あるいは追加保証の意味で）
金利に上乗せの形で入る。大体0.3％（年間15-20万ぐらい）だ。
土地の評価額もあるんだが事業性が見込めるかどうかで貸し付け総額が決まる。
だから4000万貸しても十分つりあう収益があれば貸す。
というかそのボッタクリな建設業者はダレ？ｗ
その業者ならどっかのヤバめな金融業者が貸してくれると思うぞｗ
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
783 ：サラリーマン相続人：2005/09/10(土) 09:52:03 ID:OSqD4HTg
現在個人でアパート２棟とマンション１棟を所有しています。戸数は約３０戸で月収入は２２０万です。
（そのうち７０万が建築費の支払いでなくなります）税金の事を考えたら、賃貸管理会社を設立してその法人に
物件を買い取らせて役員として給料を貰った方がいいのでしょうか？
（そのうち７０万が建築費の支払いでなくなります）税金の事を考えたら、賃貸管理会社を設立してその法人に
物件を買い取らせて役員として給料を貰った方がいいのでしょうか？
>>783
新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
しかし、３０戸も所有していると同時多発、居座り者が発生した時は裁判しかない。
新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
しかし、３０戸も所有していると同時多発、居座り者が発生した時は裁判しかない。
785 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 00:26:29 ID:???
２２０万の収入で７０万の支払いって少なくないか、アパートは古い物件で償却終わってるとかか？
古いアパートの建て替え
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
787 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 09:01:59 ID:???
>>785
単に自己資金の比率が高かったので、ローン残高が少ないのでは？
単に自己資金の比率が高かったので、ローン残高が少ないのでは？
788 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 10:04:18 ID:???
＞税金の事を考えたら、賃貸管理会社を設立してその法人に
これ当然「有限会社」だよな？収益が８００万超えないと合わないよ。
理由：
法人税が毎年イヤでも掛かる
青色申告だから会計事務所とかに依頼しないとムリ（年間６０万ぐらい?）
（そりゃＰＣでも出来るが税務署来たら面倒だよ）
資産の譲渡で税金が発生する。
（その代わり相続税が軽くなるかも。会社の相続＝資産の相続だから）
結論：
かなり持ってて収入も大きく、相続対策も含めて法人化するならおすすめ。
単に税金払いたくないなら経費の捏造イヤ経費を多めに掛けて入居率を上げるほうがいいです。
これ当然「有限会社」だよな？収益が８００万超えないと合わないよ。
理由：
法人税が毎年イヤでも掛かる
青色申告だから会計事務所とかに依頼しないとムリ（年間６０万ぐらい?）
（そりゃＰＣでも出来るが税務署来たら面倒だよ）
資産の譲渡で税金が発生する。
（その代わり相続税が軽くなるかも。会社の相続＝資産の相続だから）
結論：
かなり持ってて収入も大きく、相続対策も含めて法人化するならおすすめ。
単に税金払いたくないなら経費の捏造イヤ経費を多めに掛けて入居率を上げるほうがいいです。
789 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 17:23:02 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
さらに、入居者（居座者）が退去する時は、部屋の中が傷ついたとして器物損壊罪で警察へ
また、居座者に対して損害賠償金（慰謝料込み）を１００万円請求しよう。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
さらに、入居者（居座者）が退去する時は、部屋の中が傷ついたとして器物損壊罪で警察へ
また、居座者に対して損害賠償金（慰謝料込み）を１００万円請求しよう。
790 ：サラリーマン相続人：2005/09/11(日) 18:19:18 ID:DAjEMf5c
>>785 その通り。ローンは一昨年新築したマンション建築費のみ
>>788 個人所有だと経費があまり認められないのです。経費を引いた年間収入が
１８００万円を超えると税率が５０％になります。現在年間納税額が
８００万円を超えています。確か法人税は３５％ぐらいだったと思うのですが。
無職の妻や母、義父母を役員にして給料を３０万ずつ支払えば９０万の経費に
なりますし（３０万に所得税はかかりますけど）それ以外にも接待交際費等の
名目で色々落とせると思うんですが、甘いでしょうか？
>>788 個人所有だと経費があまり認められないのです。経費を引いた年間収入が
１８００万円を超えると税率が５０％になります。現在年間納税額が
８００万円を超えています。確か法人税は３５％ぐらいだったと思うのですが。
無職の妻や母、義父母を役員にして給料を３０万ずつ支払えば９０万の経費に
なりますし（３０万に所得税はかかりますけど）それ以外にも接待交際費等の
名目で色々落とせると思うんですが、甘いでしょうか？
意見ありがとう。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
>>790
参考になりました。結論はこうね。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
参考になりました。結論はこうね。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
＞戸数は約３０戸で月収入は２２０万です。
あはは。年収かと思ったｗ
そりゃとっとと有限会社作れよ。というか会計士とか税務事務所とかに頼んで
申告してないの？？普通作りましょうとか言われると思うんだけどな。。
個人だと接待交際費は難しいぞ。実態が無いと落とせないし、友達飲みに行った分とかダメ。
法人だとアッサリ通るんだけどね。
セミナーとか大家向けの展示会とかで「出掛ける」のは出張費として認められる。
だけど家族だけで出掛けると認められなくなる。
セミナーとか新規の物件下見とか理由を作って北海道とか九州とか行くのはＯＫだよ。
ま、帳簿上おかしくなければ大丈夫。
他にも色々手段があってウチの先生ん所はちょっとビックリするやり方で圧縮してたぞ。
どっかの会計事務所使ってるんだろうけどそこんとこ提案できない先生ならローン組んだ
銀行の担当にでも相談してみたら？銀行推薦の先生なんかいいんじゃね？
あはは。年収かと思ったｗ
そりゃとっとと有限会社作れよ。というか会計士とか税務事務所とかに頼んで
申告してないの？？普通作りましょうとか言われると思うんだけどな。。
個人だと接待交際費は難しいぞ。実態が無いと落とせないし、友達飲みに行った分とかダメ。
法人だとアッサリ通るんだけどね。
セミナーとか大家向けの展示会とかで「出掛ける」のは出張費として認められる。
だけど家族だけで出掛けると認められなくなる。
セミナーとか新規の物件下見とか理由を作って北海道とか九州とか行くのはＯＫだよ。
ま、帳簿上おかしくなければ大丈夫。
他にも色々手段があってウチの先生ん所はちょっとビックリするやり方で圧縮してたぞ。
どっかの会計事務所使ってるんだろうけどそこんとこ提案できない先生ならローン組んだ
銀行の担当にでも相談してみたら？銀行推薦の先生なんかいいんじゃね？
いくら以上の収入があれば法人にしたほうがいいの？
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
普通の個人事業、例えば販売とか建築とかで収入が800万超えたら法人成りするほうが
良いと言われる。対外的にも信用が増すので融資も受けやすいし、いろんな面で
良い。その代わり帳簿が青色でかなり細かく突っ込まれるのでソッチ方面暗いひとなら
会計事務所とか税理士とか頼んだほうがいい。（これが掛かるので法人にしない人もいる）
不動産だけだと管理会社を作ることが多いのだが、管理の実態が無い（要するに規模が小さい）
と、ちょっとやりにくいかな。大体800万を超えてこないと話にならない。
ちょっとどうかな？って人も次々と不動産を買って投資するスタイルを持つなら
管理会社を作ってもいいかと思う。将来部屋数が増えるわけだしね。
都内だと1本ビル持つだけで年収（売上げ）が1億超えることもザラにあるしそういうのだけでも
管理会社作るよ。
収入を1人で受けるよりは多人数で受けるほうが税金も少なくなるし、会社だから経費も認められやすい。
反面帳簿が面倒になるし色々と面倒（税務署から必ず調査入るしね）だよ。
税金の圧縮だけではなく経営も学べるわけで、別の仕事で事業を起こすきっかけにもある。
良いと言われる。対外的にも信用が増すので融資も受けやすいし、いろんな面で
良い。その代わり帳簿が青色でかなり細かく突っ込まれるのでソッチ方面暗いひとなら
会計事務所とか税理士とか頼んだほうがいい。（これが掛かるので法人にしない人もいる）
不動産だけだと管理会社を作ることが多いのだが、管理の実態が無い（要するに規模が小さい）
と、ちょっとやりにくいかな。大体800万を超えてこないと話にならない。
ちょっとどうかな？って人も次々と不動産を買って投資するスタイルを持つなら
管理会社を作ってもいいかと思う。将来部屋数が増えるわけだしね。
都内だと1本ビル持つだけで年収（売上げ）が1億超えることもザラにあるしそういうのだけでも
管理会社作るよ。
収入を1人で受けるよりは多人数で受けるほうが税金も少なくなるし、会社だから経費も認められやすい。
反面帳簿が面倒になるし色々と面倒（税務署から必ず調査入るしね）だよ。
税金の圧縮だけではなく経営も学べるわけで、別の仕事で事業を起こすきっかけにもある。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
この板初心者で不慣れなので場違いならすみません。
関西ですが某駅近に６０坪強の土地を所有しており 現在青空駐車場ですがアパート経営を考えております。
とりあえず手順的にどこに話を持っていけばよろしいでしょうか？ 大手ハウスメーカーでよいのでしょうか？
中小メーカー、地元工務店等もまぜたほうがようでしょうか？
よろしくお願いします。 <(_ _)>
関西ですが某駅近に６０坪強の土地を所有しており 現在青空駐車場ですがアパート経営を考えております。
とりあえず手順的にどこに話を持っていけばよろしいでしょうか？ 大手ハウスメーカーでよいのでしょうか？
中小メーカー、地元工務店等もまぜたほうがようでしょうか？
よろしくお願いします。 <(_ _)>
それはあなたーがーきめーるこっとぉぉぉー
>>798
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
日経にノンリコースローンでアパート経営をって広告が載ってました。
今から未経験の素人がアパート経営にこんな形で入っても大丈夫でしょうか?
それとも競売物件をこまめにチェックして、公示直後に銀行に相談して低金利のリコースローンを組んで、
安くアパートを仕入れて短期間で返済したほうがいいでしょうか?
都区内居住の住宅ローン有なのですが、都区内でアパートの競売物件って
なかなかでないんですよね・・・
今から未経験の素人がアパート経営にこんな形で入っても大丈夫でしょうか?
それとも競売物件をこまめにチェックして、公示直後に銀行に相談して低金利のリコースローンを組んで、
安くアパートを仕入れて短期間で返済したほうがいいでしょうか?
都区内居住の住宅ローン有なのですが、都区内でアパートの競売物件って
なかなかでないんですよね・・・
>>801
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
803 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 13:14:41 ID:MfmeyEA4
中古アパートを棟ごと買ってみようかと思ってるんだけどどうかな？
804 ：ハイハイ答えますレス：2005/09/16(金) 14:16:34 ID:???
>>803
アパート販売は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
販売物件を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
アパート販売は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
販売物件を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
805 ：名無し不動さん：2005/09/16(金) 15:54:58 ID:8WiGnypn
重厚鉄筋３階建てで建物３５年もちますか？
建物としては建ってるが、APと言う商品としては持たない。（リフォームが必要ネ）
807 ：ハイハイ期待に答えますレス：2005/09/16(金) 21:42:51 ID:???
>>806大丈夫？自問自答の痴呆レス、早く治るといいのにね。
ご希望に答えますレス。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
ご希望に答えますレス。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
＞ノンリコースローンでアパート経営をって広告が
日経に乗る＝ブーム終焉だよｗ
＞今から未経験の素人がアパート経営にこんな形で入っても大丈夫でしょうか?
もう遅いと言っておきましょう。こんな形＝ノンリコことでしょうか？
＞それとも競売物件をこまめにチェックして、公示直後に銀行に相談して低金利のリコースローンを組んで、
＞安くアパートを仕入れて短期間で返済したほうがいいでしょうか?
中古アパに銀行は貸しませんよ。もちろん他に担保できる不動産とか収入があれば別ですが
返済期間が短い（中古＝減価償却終了まぎわ＝資産価値無し）設定が出来ない返済計画だと
ローン組めません。
ノンリコは低利ではありません。予算の二割は頭金で用意できなければダメです。
都内ならマンションですよ。買って直して貸す。これで成功出来るはずですがほとんど食い物にされてますね。
安く買えない、安く直せない、高く貸せない。 どれも相場どおりならダメなんです。
激安で買えた、直せた、高く貸せた。ずべてがこうでないとだめ。
一度もリフォームしたこともなく、買ったことも無く、貸したことが無い人にはムリかと。
だったら一度は投資マンション買って苦労しておいたほうがいいね。
日経に乗る＝ブーム終焉だよｗ
＞今から未経験の素人がアパート経営にこんな形で入っても大丈夫でしょうか?
もう遅いと言っておきましょう。こんな形＝ノンリコことでしょうか？
＞それとも競売物件をこまめにチェックして、公示直後に銀行に相談して低金利のリコースローンを組んで、
＞安くアパートを仕入れて短期間で返済したほうがいいでしょうか?
中古アパに銀行は貸しませんよ。もちろん他に担保できる不動産とか収入があれば別ですが
返済期間が短い（中古＝減価償却終了まぎわ＝資産価値無し）設定が出来ない返済計画だと
ローン組めません。
ノンリコは低利ではありません。予算の二割は頭金で用意できなければダメです。
都内ならマンションですよ。買って直して貸す。これで成功出来るはずですがほとんど食い物にされてますね。
安く買えない、安く直せない、高く貸せない。 どれも相場どおりならダメなんです。
激安で買えた、直せた、高く貸せた。ずべてがこうでないとだめ。
一度もリフォームしたこともなく、買ったことも無く、貸したことが無い人にはムリかと。
だったら一度は投資マンション買って苦労しておいたほうがいいね。
809 ：↑読んでないが答えますレス：2005/09/17(土) 00:36:24 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
粘着してるのは何者？？
811 ：ハイハイいつものレス：2005/09/17(土) 09:36:47 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
HMの使い走りじゃないの？
813 ：ご希望に答えますレス：2005/09/20(火) 08:45:58 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
使い走り
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
2LDK15戸をRCで建てようと思うんですが、エントランスって入居者の重要度高いんですかね。
エントランスの金額を、全戸シャッター付きにしたほうが、防犯上は良いと思うんだが。
エントランスの金額を、全戸シャッター付きにしたほうが、防犯上は良いと思うんだが。
地域によるとは思いますけど2LDKって、そんなに需要ありますかね？
私の地域では3LDKの分譲の一部を個人が安く貸し出す事があるので
賃料はきたいできません。
1～2戸所有の個人にしてみれば1～2万の賃料に拘るより空室が一番
つらいでしょうからね。
地域の建築指導要綱などについては十分役所と協議し許されるなら1K中心で
収支計算されたほうが収益面、資産価値面でも余裕が出るとは思います。
肝心のエントランスですがあったほうがいいとは思います。
ただその為だけに戸数を減らさねばならないならケースバイケースですかね。
私の地域では3LDKの分譲の一部を個人が安く貸し出す事があるので
賃料はきたいできません。
1～2戸所有の個人にしてみれば1～2万の賃料に拘るより空室が一番
つらいでしょうからね。
地域の建築指導要綱などについては十分役所と協議し許されるなら1K中心で
収支計算されたほうが収益面、資産価値面でも余裕が出るとは思います。
肝心のエントランスですがあったほうがいいとは思います。
ただその為だけに戸数を減らさねばならないならケースバイケースですかね。
>>817
817さんありがとうございます。
当方も最初は、1Ｋを考えました。
ただ、自分の土地が、小学校、保育園の近くであると言うことと、
田舎のくせに住宅適地が少なく、まわりのアパートの99％が木造又は、軽鉄。
そして、車が必須の土地柄なのに、駐車場が、各戸1台どころか、無いアパートも多い。
こんな土地柄です。
田舎のくせに、家賃が高いと言うのは、大家側のメリットです。
当方の計画では、建築費（土地代含まず。外溝含む）からの単純利回りは、
駐車場各戸2台込みで10％は行く予定です。
但し、建築コストで削れる設備は削りたいので、
エントランスと、シャッターのどちらが重要かと悩む次第です。
1Kでしたら、エントランスを選びます。
土地には余裕がありますから、どちらも省き、1戸の広さを広く取るという選択肢も有ります。
817さんありがとうございます。
当方も最初は、1Ｋを考えました。
ただ、自分の土地が、小学校、保育園の近くであると言うことと、
田舎のくせに住宅適地が少なく、まわりのアパートの99％が木造又は、軽鉄。
そして、車が必須の土地柄なのに、駐車場が、各戸1台どころか、無いアパートも多い。
こんな土地柄です。
田舎のくせに、家賃が高いと言うのは、大家側のメリットです。
当方の計画では、建築費（土地代含まず。外溝含む）からの単純利回りは、
駐車場各戸2台込みで10％は行く予定です。
但し、建築コストで削れる設備は削りたいので、
エントランスと、シャッターのどちらが重要かと悩む次第です。
1Kでしたら、エントランスを選びます。
土地には余裕がありますから、どちらも省き、1戸の広さを広く取るという選択肢も有ります。
付け加えると、当地方には、分譲マンションはほとんど無く、
広い賃貸を望む方は、戸建賃貸になります。
広い賃貸を望む方は、戸建賃貸になります。
なるほど。
2LDKでも安全圏なら大きなお世話でした。
郊外型で駐車場付が少なくそれだけの利回りならおっしゃるほど田舎では
なさそうですね。
当方はエントランス付ですがシャッターは付いておりません。
数年前になりますが1階バルコニー側の窓を割り鍵を開け部屋を荒され
それ以来、窓側の鍵を2重しました。
死角となりやすいようでしたら特に1階の防犯上の安全は考えても良いと
思います。
ただ素人ながらもシャッターとなると耐久性が心配でオーナーの定期的な
出費となりそうですが。
2LDKでも安全圏なら大きなお世話でした。
郊外型で駐車場付が少なくそれだけの利回りならおっしゃるほど田舎では
なさそうですね。
当方はエントランス付ですがシャッターは付いておりません。
数年前になりますが1階バルコニー側の窓を割り鍵を開け部屋を荒され
それ以来、窓側の鍵を2重しました。
死角となりやすいようでしたら特に1階の防犯上の安全は考えても良いと
思います。
ただ素人ながらもシャッターとなると耐久性が心配でオーナーの定期的な
出費となりそうですが。
821 ：名無し不動さん：2005/09/22(木) 15:28:20 ID:rh7SpzND
1行ごとに空行を入れるのはやめてくれ。読みにくい。
シャッターは１階だけでもいいんだけど昼間に破られることが多いので
むしろ防犯ガラスを１階だけ入れるのはどうだろうか？シャッターと同じくらいの値段だけど
防犯はウリに出来るよ。
エントランスはちゃんとしてるほうがいいね。子供が小さい家庭ではどうしても飛び出しが
怖い。そこらへんまで考えて配置されていれば特にエントランスと銘打ったのはいらないけどね。。
シャッターというか雨戸はあったほうがいいね。二部屋のうちどっちかだけでも付けるか？ｗ
むしろ防犯ガラスを１階だけ入れるのはどうだろうか？シャッターと同じくらいの値段だけど
防犯はウリに出来るよ。
エントランスはちゃんとしてるほうがいいね。子供が小さい家庭ではどうしても飛び出しが
怖い。そこらへんまで考えて配置されていれば特にエントランスと銘打ったのはいらないけどね。。
シャッターというか雨戸はあったほうがいいね。二部屋のうちどっちかだけでも付けるか？ｗ
823 ：遅れてゴメンね希望レス：2005/09/23(金) 08:48:56 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
824 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 06:48:41 ID:6rAsEGj1
質問致します
４戸の２階建てのアパートは（８部屋）はどれくらいの敷地で建つんでしょうか？
４戸の２階建てのアパートは（８部屋）はどれくらいの敷地で建つんでしょうか？
>>824
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
一応、回答になっているんだ。
>>824
建ぺい率と容積率による。
建ぺい率が６０％で容積率２００％ならば、
１００坪の土地に６０坪の建坪だ。んで延床面積が２００坪ね。
１戸の面積は何坪なの？それに掛算してみなさい。
算数と国語ができるなら自分で少しは調べろ。
あんまり初歩的な事を知らないと業者にボッタ繰られるから。
建ぺい率と容積率による。
建ぺい率が６０％で容積率２００％ならば、
１００坪の土地に６０坪の建坪だ。んで延床面積が２００坪ね。
１戸の面積は何坪なの？それに掛算してみなさい。
算数と国語ができるなら自分で少しは調べろ。
あんまり初歩的な事を知らないと業者にボッタ繰られるから。
屋上に貼り付けたアスファルト系の防水シートって、
やはり何年かに一度銀色ペンキを
塗りなおすものなのですかね？
１０年目にして手入れを考えています。
やはり何年かに一度銀色ペンキを
塗りなおすものなのですかね？
１０年目にして手入れを考えています。
防水は普通に１０年くらいでするんじゃね？
830 ：ハイハイ希望レスですね：2005/09/26(月) 00:02:12 ID:???
>>827-829以下はレスと重複レス
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
ほけ、ほけ、ほけ、ほけほけほけほけ、でへへへへ。
>>831 10年ごとに100万円くれるのかぇ。
>>831 10年ごとに100万円くれるのかぇ。
洩れてからでもいいんじゃない？でも大抵は10年ごとに塗装とかシート貼りだな。
そういうのがイヤなら最初から瓦で屋根掛けろ。
そういうのがイヤなら最初から瓦で屋根掛けろ。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
837 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 10:47:41 ID:cwofFuh5
首都圏ベッドタウンで木造アパート立てるとしたら
建築会社ってどこがいいんでしょう・・・
積水見積もりとったらたかいしやっぱ地元の工務店かなあ
クレバリー、ユニバーサル、アイフルホームあたりは安いようにみえるんだけど
誰か建てた方います？
ぶっちゃけ坪いくらくらいで立てるのが理想なんだろうか
ちなみに敷地は７０坪くらい、１ＬＤＫ４戸かメゾネット３戸くらいを予定しています
でもメゾネットは利回りわるいかな
建築会社ってどこがいいんでしょう・・・
積水見積もりとったらたかいしやっぱ地元の工務店かなあ
クレバリー、ユニバーサル、アイフルホームあたりは安いようにみえるんだけど
誰か建てた方います？
ぶっちゃけ坪いくらくらいで立てるのが理想なんだろうか
ちなみに敷地は７０坪くらい、１ＬＤＫ４戸かメゾネット３戸くらいを予定しています
でもメゾネットは利回りわるいかな
>>837
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
一応回答レスになっているのね。
ちょっとﾜﾛﾀｗ
まあコピペはともかく、新築するとして最近１階に２階部屋の入り口つけるやつがはやってるよね
共有部分がへるので維持や損耗軽減が期待できるらしいんだけど建設費がちとたかかった
ただこれやってる工務店やハウスメーカー少なくて、普通に１ＬＤＫ立てた方がいいのかとか
メゾネットのほうがいいのかとか迷ってきたよ
まあコピペはともかく、新築するとして最近１階に２階部屋の入り口つけるやつがはやってるよね
共有部分がへるので維持や損耗軽減が期待できるらしいんだけど建設費がちとたかかった
ただこれやってる工務店やハウスメーカー少なくて、普通に１ＬＤＫ立てた方がいいのかとか
メゾネットのほうがいいのかとか迷ってきたよ
841 ：ハイハイご希望レスですね：2005/09/27(火) 12:48:25 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
ほけ、ほけ、ほけほけほけ、けっけっけ！
訳の分らんレスして誤魔化してします。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
ほけーほけほけおほえほけおほけおほえお
お大事に。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
額面200万位の領収書が欲しい、発行額面の５％で領収書を買う。
但し年内に倒産確定の工務店が発行した物に限る。
但し年内に倒産確定の工務店が発行した物に限る。
>>852
痴呆症お大事に
痴呆症お大事に
854 ：８３７ ８４０ です：2005/09/28(水) 09:45:54 ID:???
長屋タイプが立てられるほど敷地がないです
東京のかたとかには広いとおもわれるかもしれませんが土地７０坪に
１LDK４戸くらいなりそうです
メゾネットならぎりぎり３戸くらい
きちんと駐車場とらないと入居率激減なエリアなんですよ
それに共有部分の階段が痛んで大変っていうのをどこかのスレでみかけて
やはり共有部分は減らしておいたほうがあとあと有利なのかと思いまして・・・
東京のかたとかには広いとおもわれるかもしれませんが土地７０坪に
１LDK４戸くらいなりそうです
メゾネットならぎりぎり３戸くらい
きちんと駐車場とらないと入居率激減なエリアなんですよ
それに共有部分の階段が痛んで大変っていうのをどこかのスレでみかけて
やはり共有部分は減らしておいたほうがあとあと有利なのかと思いまして・・・
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
856 ：８３７ ８４０ です：2005/09/28(水) 09:49:12 ID:???
ほけーほけほけおほえほけおほけおほえお
けっけっけっけけえええっけけけけけけけけっけ。
けっけっけっけけえええっけけけけけけけけっけ。
お大事に。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
すいませんがどうやら聞くスレがわるかったみたいですね・・・
というかこのスレ住人があんまりいないのね
８４２さんありがとう
まじめに答えてくれて（ノД｀、）
経営してる人よりも住んでるひとに聞いた方が感想きけそうだわ・・・
というかこのスレ住人があんまりいないのね
８４２さんありがとう
まじめに答えてくれて（ノД｀、）
経営してる人よりも住んでるひとに聞いた方が感想きけそうだわ・・・
>>859
自問自答して満足？
自問自答して満足？
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
862 ：名無し不動さん：2005/09/29(木) 15:27:41 ID:igdPjs5P
＞というかこのスレ住人があんまりいないのね
結構多いんだが大家さんゆえに秋の需要が増えて忙しい。年度末なんかも減る。
くだんの長屋形式ってのは主に敷地のよる制限を突破する為にある。
共有部分が少ないほうがいいので一般的な敷地の場合は普通に作ったほうがいいよ。
鉄骨階段が錆びたりしないように屋根掛けるとか厚みのある鉄骨で作るとか
防水工事をちゃんとやるとかのほうがメンテが少なくて済むので、そういった方向でかんがえたほうがいい。
近所にハウスメーカーの物件があるが階段があって狭いから住みにくいらしいよ。
ただ、騒音に関しては階下の心配をしなくて良いので一戸建て感覚で住めるから
子供のいる世帯はいいかなあとも聞く。
結構多いんだが大家さんゆえに秋の需要が増えて忙しい。年度末なんかも減る。
くだんの長屋形式ってのは主に敷地のよる制限を突破する為にある。
共有部分が少ないほうがいいので一般的な敷地の場合は普通に作ったほうがいいよ。
鉄骨階段が錆びたりしないように屋根掛けるとか厚みのある鉄骨で作るとか
防水工事をちゃんとやるとかのほうがメンテが少なくて済むので、そういった方向でかんがえたほうがいい。
近所にハウスメーカーの物件があるが階段があって狭いから住みにくいらしいよ。
ただ、騒音に関しては階下の心配をしなくて良いので一戸建て感覚で住めるから
子供のいる世帯はいいかなあとも聞く。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
＞＞８６２
なるほど
たしかに室内階段があっても狭いとだめそうですね
ここらへんの幅とかはハウスメーカーによってちがうのかなあ
そこまで考えてませんでした
なかなか集合住宅でそういう展示場もないのでオープンルームとかしてないと目にする機会がないですねえ
どもでしたー
なるほど
たしかに室内階段があっても狭いとだめそうですね
ここらへんの幅とかはハウスメーカーによってちがうのかなあ
そこまで考えてませんでした
なかなか集合住宅でそういう展示場もないのでオープンルームとかしてないと目にする機会がないですねえ
どもでしたー
＞＞８６４
なるほど
たしかに自問自答だけど演技ではなさそうですね
ここらへんのレスとかは違うふりをして症状によってちがうのかなあ
そこまで考えてませんでした
なかなか他のスレでそういう痴呆レスもないので自覚症状のない痴呆症とか目にする機会がないですねえ
どもでしたー
なるほど
たしかに自問自答だけど演技ではなさそうですね
ここらへんのレスとかは違うふりをして症状によってちがうのかなあ
そこまで考えてませんでした
なかなか他のスレでそういう痴呆レスもないので自覚症状のない痴呆症とか目にする機会がないですねえ
どもでしたー
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
867 ：名無し不動さん：2005/10/01(土) 21:26:58 ID:WiVzL60h
久々に来たのだが、なぜこんなに荒れてるの？
>>867
守護霊が見える人をちょっといじったら、壊れちゃったから。
守護霊が見える人をちょっといじったら、壊れちゃったから。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
870 ：名無し不動さん：2005/10/02(日) 09:05:46 ID:1FnOXaW8
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
スレの半分がコピペですね
876 ：875の期待答えますレス：2005/10/03(月) 01:32:16 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
コピペだから結局誰も見てくれないだけですよ。
「重要参考人」ってキーワードを指定すれば見えなくなる。楽な荒らしだよね。
「重要参考人」ってキーワードを指定すれば見えなくなる。楽な荒らしだよね。
バカ？目的を考えれば分るかと。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｗ。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｗ。
>>877
もう1個のスレの方は、レスの削除依頼でてるのでこっちも誰か出してくれると
あっちが対応される時に一緒に対応してもらえると思う。
誰か出しといてくれないかな。今、家のネット切替中で会社からしかネット出来ないから
報告できないんだよね。
もう1個のスレの方は、レスの削除依頼でてるのでこっちも誰か出してくれると
あっちが対応される時に一緒に対応してもらえると思う。
誰か出しといてくれないかな。今、家のネット切替中で会社からしかネット出来ないから
報告できないんだよね。
こっちも削除依頼８月１２日に出てるよ。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｗ。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｗ。
883 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 01:43:50 ID:GsLVQtW7
小銭を稼いでも食うのに精一杯か。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｑ。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｑ。
現在、A不動産屋に物件管理と元付けをお願いしています。A社からレインズなどを
通して近隣の不動産屋やエイブルなどにも紹介されているようなのですが、
元付けじゃないと手数料が半分なので不動産屋が本気になら無いなどと言う話を
聞いたのでB社にも頼もうかと思っています。
そこでA社に複数の不動産屋に元付けをお願いしても良いか問い合わせたところ、
問題はないがA社で決まってもB社で決まっても大家は双方に手数料を払わないと
ならない（賃借人は決めた不動産屋のみ)との回答でした。
通例でこう言う形式になってるんでしょうか？回避するなら１～３FはA社。
４～６FはB社のような形にすれば２社を元付けにするってできますか？
通して近隣の不動産屋やエイブルなどにも紹介されているようなのですが、
元付けじゃないと手数料が半分なので不動産屋が本気になら無いなどと言う話を
聞いたのでB社にも頼もうかと思っています。
そこでA社に複数の不動産屋に元付けをお願いしても良いか問い合わせたところ、
問題はないがA社で決まってもB社で決まっても大家は双方に手数料を払わないと
ならない（賃借人は決めた不動産屋のみ)との回答でした。
通例でこう言う形式になってるんでしょうか？回避するなら１～３FはA社。
４～６FはB社のような形にすれば２社を元付けにするってできますか？
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｑ。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｑ。
>885
一般仲介物件であれば>A社で決まってもB社で決まっても大家は双方に手数料を払わないとならない
なんていうことはありません。斡旋した仲介業者にのみ支払えば良いだけです。
本当にその通りの事をA不動産屋が言ったとすれば
あなたはその不動産屋の食い物にされているんでしょうね。
さっさと管理契約解除して、まともな管理会社を探す事をお薦めします。
一般仲介物件であれば>A社で決まってもB社で決まっても大家は双方に手数料を払わないとならない
なんていうことはありません。斡旋した仲介業者にのみ支払えば良いだけです。
本当にその通りの事をA不動産屋が言ったとすれば
あなたはその不動産屋の食い物にされているんでしょうね。
さっさと管理契約解除して、まともな管理会社を探す事をお薦めします。
＞＞８８５
不動産会社によってだが、それはありえますよ
ただし、Ａ社とＢ社に半額ずつですけどね
売買の世界でいう片手と両手っていうやつで
管理まかせて鍵管理とかしてるところは他社がつけてもたいていは半分もらえるんですよ
Ａ社Ｂ社ともに今までの金額をはらい、支払いが２倍になるようでしたら宅建業法違反です
不動産会社によってだが、それはありえますよ
ただし、Ａ社とＢ社に半額ずつですけどね
売買の世界でいう片手と両手っていうやつで
管理まかせて鍵管理とかしてるところは他社がつけてもたいていは半分もらえるんですよ
Ａ社Ｂ社ともに今までの金額をはらい、支払いが２倍になるようでしたら宅建業法違反です
890 ：ハイハイ希望レスね。：2005/10/04(火) 22:52:49 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｑ。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｑ。
>>885
１棟のビルを階毎に複数の不動産屋さんに管理させるという話は
聞いたことがありません。
いっそのこと管理はビルメンテナンスの会社に任せて
複数の不動産屋さんに仲介を頼んだ方が
885さんの目的に沿う形になるのではないですかね？
１棟のビルを階毎に複数の不動産屋さんに管理させるという話は
聞いたことがありません。
いっそのこと管理はビルメンテナンスの会社に任せて
複数の不動産屋さんに仲介を頼んだ方が
885さんの目的に沿う形になるのではないですかね？
893 ：遅くなってゴメンレス：2005/10/05(水) 01:39:17 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｑ。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｑ。
レスありがとうございます。
>>887
一般的にはおかしいって事ですね。A社とB社にお願いした場合、C社が決めれば
A社、B社へ私が1ヶ月づつ、C社へは賃借人から1ヶ月になる。B社が決めた場合は
A社、B社へは私が1ヶ月づつ、B社は更に賃借人から1ヶ月と言っていました。
ただ、A社と言うのは建築を任せた地元工務店の不動産部門でここに客つけを
任せる場合は管理費が無料(修理代などは実費精算)なので出来ればこのまま
お願いしたいとは思っています。
建設の時の流れでお願いしてしまってるので細かい契約内容がわからないので
いずれにせよ一旦確認した方が良さそうですね。
>>888
A社が出してる物件をC社やアパマンなどが決めた場合はA社へは私から1ヶ月。
C社へは賃借人から1ヶ月の手数料が入るとの事でした。
A社が直で決めた場合はA社が私と賃借人の計2ヶ月入るようです。
>>891
一番良いのはその形だと思うんですが、上記のような管理費の条件なので
他の管理会社に頼むと家賃の数パーセントかかるのでその辺を妥協するか
このままA社にのみ任せるか考えてみます。
>>887
一般的にはおかしいって事ですね。A社とB社にお願いした場合、C社が決めれば
A社、B社へ私が1ヶ月づつ、C社へは賃借人から1ヶ月になる。B社が決めた場合は
A社、B社へは私が1ヶ月づつ、B社は更に賃借人から1ヶ月と言っていました。
ただ、A社と言うのは建築を任せた地元工務店の不動産部門でここに客つけを
任せる場合は管理費が無料(修理代などは実費精算)なので出来ればこのまま
お願いしたいとは思っています。
建設の時の流れでお願いしてしまってるので細かい契約内容がわからないので
いずれにせよ一旦確認した方が良さそうですね。
>>888
A社が出してる物件をC社やアパマンなどが決めた場合はA社へは私から1ヶ月。
C社へは賃借人から1ヶ月の手数料が入るとの事でした。
A社が直で決めた場合はA社が私と賃借人の計2ヶ月入るようです。
>>891
一番良いのはその形だと思うんですが、上記のような管理費の条件なので
他の管理会社に頼むと家賃の数パーセントかかるのでその辺を妥協するか
このままA社にのみ任せるか考えてみます。
何を質問して何を答えてほしいのやら
まるで、回答レスをバカにする為の質問だったみたいね。
まるで、回答レスをバカにする為の質問だったみたいね。
現在、A不動産屋に物件管理と元付けをお願いしています。A社からレインズなどを
通して近隣の不動産屋やエイブルなどにも紹介されているようなのですが、
元付けじゃないと手数料が半分なので不動産屋が本気になら無いなどと言う話を
聞いたのでB社にも頼もうかと思っています。
そこでA社に複数の不動産屋に元付けをお願いしても良いか問い合わせたところ、
問題はないがA社で決まってもB社で決まっても大家は双方に手数料を払わないと
ならない（賃借人は決めた不動産屋のみ)との回答でした。
通例でこう言う形式になってるんでしょうか？回避するなら１～３FはA社。
４～６FはB社のような形にすれば２社を元付けにするってできますか？
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｑ。
通して近隣の不動産屋やエイブルなどにも紹介されているようなのですが、
元付けじゃないと手数料が半分なので不動産屋が本気になら無いなどと言う話を
聞いたのでB社にも頼もうかと思っています。
そこでA社に複数の不動産屋に元付けをお願いしても良いか問い合わせたところ、
問題はないがA社で決まってもB社で決まっても大家は双方に手数料を払わないと
ならない（賃借人は決めた不動産屋のみ)との回答でした。
通例でこう言う形式になってるんでしょうか？回避するなら１～３FはA社。
４～６FはB社のような形にすれば２社を元付けにするってできますか？
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｑ。
あれ・・・
賃貸仲介って大家の店子とどっちもからもらえるけど
１ヶ月ずつとったら大杉じゃないっけ？
あわせて限度が１ヶ月分だったような
賃貸仲介って大家の店子とどっちもからもらえるけど
１ヶ月ずつとったら大杉じゃないっけ？
あわせて限度が１ヶ月分だったような
>>898 痴呆症間違いレスを自問自答して満足ですか。
>>899,900
どこが間違っているのか訂正してくれ
どこが間違っているのか訂正してくれ
全部間違いだ。まともな不動産屋と仲介の賃貸借契約した事もないのに回答レスするな。
お前ほんとうに痴呆だな。ボケ老人っていった方が分りやすいか。
「若いのにボケ老人」お前のあだ名にピッタリだな。
お前ほんとうに痴呆だな。ボケ老人っていった方が分りやすいか。
「若いのにボケ老人」お前のあだ名にピッタリだな。
903 ：遅くなったけど希望レスね。：2005/10/05(水) 21:08:24 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｚ。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｚ。
本来は借主側の不動産屋（客付け会社）が借主から半月分を報酬としてもらう。
大家側の不動産屋（元付け会社）が大家の代理人として半月分をもらう。
これが正当な「姿」ではある。実情は入居審査とか金銭の処理があるので客付け会社が
物件案内してＯＫでたら元付けの所に連れて行くとか書類を送って（元付けの審査が通れば）本契約しる形が多い。
元付け会社はお店だけ開けてネットワークに掲載しちゃえばて寝てても勝手に客付け会社契約とってきてくれる。
客付け会社はとにかく駅前で入りやすくて、チラシまいて雑誌で宣伝、ネットにサイトもって情報流せば「なんとなく客は来る」
ナニも元付けのようにこびへっつらう事もない。
で、最近は客付け会社のほうが威張っている「俺らが稼がせてやってんだ！」てことだ。
だから案内の紙の右下のところに10％とか書いてあるとすぐにポーンと投げる（やらない）。
だって100％のがやる気ちがうでしょ？ｗ 手間同じで儲けは二倍ですよ。
それと手数料は半月って制限掛けてますよ。
大家側の不動産屋（元付け会社）が大家の代理人として半月分をもらう。
これが正当な「姿」ではある。実情は入居審査とか金銭の処理があるので客付け会社が
物件案内してＯＫでたら元付けの所に連れて行くとか書類を送って（元付けの審査が通れば）本契約しる形が多い。
元付け会社はお店だけ開けてネットワークに掲載しちゃえばて寝てても勝手に客付け会社契約とってきてくれる。
客付け会社はとにかく駅前で入りやすくて、チラシまいて雑誌で宣伝、ネットにサイトもって情報流せば「なんとなく客は来る」
ナニも元付けのようにこびへっつらう事もない。
で、最近は客付け会社のほうが威張っている「俺らが稼がせてやってんだ！」てことだ。
だから案内の紙の右下のところに10％とか書いてあるとすぐにポーンと投げる（やらない）。
だって100％のがやる気ちがうでしょ？ｗ 手間同じで儲けは二倍ですよ。
それと手数料は半月って制限掛けてますよ。
>>904
お前もういいよ。知らない痴呆レスやめろよ。お前がボケ老人って事わかったから。
ボケに一言、どこに１物件につき１ヶ月以内って規定あるんだよ。１仲介契約の規定
で賃貸の場合は１ヶ月以内になっているだろ。もっと規定や法律の読み方勉強しろよ。
若いボケ老人さん。
補説：不動産契約を場合、まず、貸主（売主）と不動産屋で仲介委託契約が交わされ、
仲介契約に至れば、貸主は仲介委託契約に基づき規定の仲介料金（賃貸は１ヶ月以内）
を貸主に請求できる。同様に貸主（売主）と不動産屋で仲介委託契約が交わされ、
仲介契約に至れば、借主（買主）は仲介委託契約（実情は入居申込み書で代替される）
に基づき規定の仲介料金（賃借は１ヶ月以内）を借主に請求できる。
簡単に言えば、貸主・借主のそれぞれから１ヶ月分、合計２ヶ月分の賃貸借仲介手数料
を不動産屋は請求してよい。それと、営業員１人当たりの人件費が２万～４万円／日
を考えると１週間で１Ｒ物件以上の契約約定が必須うで土日しか集客が見込めない不動
産屋にとっては妥当な金額と言える。
お前もういいよ。知らない痴呆レスやめろよ。お前がボケ老人って事わかったから。
ボケに一言、どこに１物件につき１ヶ月以内って規定あるんだよ。１仲介契約の規定
で賃貸の場合は１ヶ月以内になっているだろ。もっと規定や法律の読み方勉強しろよ。
若いボケ老人さん。
補説：不動産契約を場合、まず、貸主（売主）と不動産屋で仲介委託契約が交わされ、
仲介契約に至れば、貸主は仲介委託契約に基づき規定の仲介料金（賃貸は１ヶ月以内）
を貸主に請求できる。同様に貸主（売主）と不動産屋で仲介委託契約が交わされ、
仲介契約に至れば、借主（買主）は仲介委託契約（実情は入居申込み書で代替される）
に基づき規定の仲介料金（賃借は１ヶ月以内）を借主に請求できる。
簡単に言えば、貸主・借主のそれぞれから１ヶ月分、合計２ヶ月分の賃貸借仲介手数料
を不動産屋は請求してよい。それと、営業員１人当たりの人件費が２万～４万円／日
を考えると１週間で１Ｒ物件以上の契約約定が必須うで土日しか集客が見込めない不動
産屋にとっては妥当な金額と言える。
>>905
お前、病院の精神科しか住んだ事ないじゃないの。
お前、病院の精神科しか住んだ事ないじゃないの。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｚ。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるｚ。
910 ：名無し不動さん：2005/10/06(木) 07:18:01 ID:WOse7TfM
>>906あなた間違ってますよ。法的な根拠をソース示してくださいね。
それとsageずにageで書きなさい。ＩＤ出さない人は「ウソ」「虚偽」「荒らし」「ボケ老人」ですよｗ
＞簡単に言えば、貸主・借主のそれぞれから１ヶ月分、合計２ヶ月分の賃貸借仲介手数料
＞を不動産屋は請求してよい。それと、営業員１人当たりの人件費が２万～４万円／日
＞を考えると１週間で１Ｒ物件以上の契約約定が必須うで土日しか集客が見込めない不動
＞産屋にとっては妥当な金額と言える。
これは「間違っています」よ。
>>906は不動産業のことも知らないし、大家としてもおそらく運用益が２%程度しか
無いのだろう。。ｗ
それとsageずにageで書きなさい。ＩＤ出さない人は「ウソ」「虚偽」「荒らし」「ボケ老人」ですよｗ
＞簡単に言えば、貸主・借主のそれぞれから１ヶ月分、合計２ヶ月分の賃貸借仲介手数料
＞を不動産屋は請求してよい。それと、営業員１人当たりの人件費が２万～４万円／日
＞を考えると１週間で１Ｒ物件以上の契約約定が必須うで土日しか集客が見込めない不動
＞産屋にとっては妥当な金額と言える。
これは「間違っています」よ。
>>906は不動産業のことも知らないし、大家としてもおそらく運用益が２%程度しか
無いのだろう。。ｗ
また、また、出てきましたよ、痴呆レス。他でもコピペしている迷惑レスをカバウとは
それと、906は関東の店子兼不動産屋、兼関西の大家だぞ。嘘レスはやめろ。荒らしめ
>>910はボケているから仕方ないよ。
ボケ老人に加担する奴もボケだ。それと>>897の文は他のスレでもコピペ
されている迷惑な若いボケ老人君なのです。
それと、906は関東の店子兼不動産屋、兼関西の大家だぞ。嘘レスはやめろ。荒らしめ
>>910はボケているから仕方ないよ。
ボケ老人に加担する奴もボケだ。それと>>897の文は他のスレでもコピペ
されている迷惑な若いボケ老人君なのです。
>>910
ボケた事言ってないで早く精神科へ戻れよ。
ボケた事言ってないで早く精神科へ戻れよ。
ほけーほけおほえほえおほえれるで
ほけーほけほけほけほけほけけけけけっけけけっけ
ほけーほけほけほけほけほけけけけけっけけけっけ
お大事に。。。
>>910
>不動産業のことも知らないし、大家としてもおそらく運用益が２%程度しか
>無いのだろう。。ｗ
↑誰の事いっているの？誰を妄想しているか知らんが、お前頭おかしいよ。
自覚症状のない痴呆症だよ。
>不動産業のことも知らないし、大家としてもおそらく運用益が２%程度しか
>無いのだろう。。ｗ
↑誰の事いっているの？誰を妄想しているか知らんが、お前頭おかしいよ。
自覚症状のない痴呆症だよ。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるoz。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるoz。
917 ：名無し不動さん：2005/10/06(木) 15:02:44 ID:WOse7TfM
うはは！よっぽど指摘されたことが身に染みるらしいな？ｗ
>>906あなた間違ってますよ。法的な根拠をソース示してくださいね。
>>906が間違っていると指摘されちゃって泣いてない？（笑
ちゃんとＩＤを出さないと「ニセモノ」「ウソの情報」扱いされますよ。
>>906あなた間違ってますよ。法的な根拠をソース示してくださいね。
>>906が間違っていると指摘されちゃって泣いてない？（笑
ちゃんとＩＤを出さないと「ニセモノ」「ウソの情報」扱いされますよ。
いつまで、同じレスしてるの痴呆レスさん、貴方が理解していればそれでいいのでは。
もう、迷惑君に加担するなよ。
もう、迷惑君に加担するなよ。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるoz。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるoz。
920 ：名無し不動さん：2005/10/06(木) 17:17:26 ID:WOse7TfM
お前、（≧～≦）と同じ事いうね。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるID。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になるID。
923 ：名無し不動さん：2005/10/07(金) 09:53:20 ID:jLlver04
＞がその住人になるID。
細かいところが変わってて笑えるｗ
細かいところが変わってて笑えるｗ
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる１。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる１。
アパート経営なんでも相談室【105号室】になっても
アパート経営なんでも相談室【106号室】になっても
アパート経営なんでも相談室【104号室】と同じ状態にします。
アパート経営なんでも相談室【106号室】になっても
アパート経営なんでも相談室【104号室】と同じ状態にします。
926 ：名無し不動さん：2005/10/07(金) 10:53:47 ID:MgEI1Eo7
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる296。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる296。
>>926のID通信ログは賃貸（アパート？）経営に失敗したって有名な話ですよ。
あんまり言うと発狂するから気をつけて、
あんまり言うと発狂するから気をつけて、
ほけーほけおへおほこほろほここ、ほけ、ほけほけけっけっけっけっけ。
ほけほけほけほけっけっけっけこうほふぃぎぐる。
ほけほけほけほけっけっけっけこうほふぃぎぐる。
お大事に。。。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる296。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる296。
933 ：名無し不動さん：2005/10/07(金) 13:54:56 ID:jLlver04
頭が変です。スルー汁。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる296。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる296。
>>934
この糞スレから速やかに退場して下さい。
この糞スレから速やかに退場して下さい。
944 ：ハイハイ希望レスね。：2005/10/07(金) 15:22:51 ID:???
↑少し位待てよ。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる296。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる296。
>>926はアパート経営に失敗して、エロ７の異名ＩＤを持つ、これは通信ログ
からも大爆笑の事実である。
926は毎日暇だから、この糞スレに張付ている事しかできない。
そして、たまに926は「ほけーほけ・・・」と意味不明な言葉を発する。
からも大爆笑の事実である。
926は毎日暇だから、この糞スレに張付ている事しかできない。
そして、たまに926は「ほけーほけ・・・」と意味不明な言葉を発する。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる296。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる296。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる296。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる296。
アパート経営なんでも相談室【105号室】になっても
アパート経営なんでも相談室【106号室】になっても
アパート経営なんでも相談室【104号室】と同じ状態になる様に協力します。
アパート経営なんでも相談室【106号室】になっても
アパート経営なんでも相談室【104号室】と同じ状態になる様に協力します。
ほけーほけおほえほえおほえれるで
ほけーほけほけほけほけほけけけけけっけけけっけ
ほけーほけほけほけほけほけけけけけっけけけっけ
961 ：遅れてゴメンねレス。：2005/10/07(金) 20:57:19 ID:???
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
アパート経営なんでも相談室【105号室】になっても
アパート経営なんでも相談室【106号室】になっても
アパート経営なんでも相談室【104号室】と同じ状態になる様に協力します。
アパート経営なんでも相談室【106号室】になっても
アパート経営なんでも相談室【104号室】と同じ状態になる様に協力します。
だからリーマンじゃないっつーの
965 ：名無し不動さん：2005/10/12(水) 01:41:20 ID:4MOAbdJa
管理会社に消火器が古いから取り替えたほうがよいといわれたんですけど、
今のが10型でホースの着いたものなんですが、楽天とかで3型とか結構安く
売っているのでいいかなと思っているのですが、アパートって消防法みたいな
規定で大きさとか、各階に一個は置かないといけないとか決まっているのですか？
ご存知の方おしえてください！
今のが10型でホースの着いたものなんですが、楽天とかで3型とか結構安く
売っているのでいいかなと思っているのですが、アパートって消防法みたいな
規定で大きさとか、各階に一個は置かないといけないとか決まっているのですか？
ご存知の方おしえてください！
>965
決まってる。
防火管理者講習受けることをおすすめします。
決まってる。
防火管理者講習受けることをおすすめします。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
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そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
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管理会社に消火器が古いから取り替えたほうがよいといわれたんですけど、
今のが10型でホースの着いたものなんですが、楽天とかで3型とか結構安く
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規定で大きさとか、各階に一個は置かないといけないとか決まっているのですか？
ご存知の方おしえてください！
今のが10型でホースの着いたものなんですが、楽天とかで3型とか結構安く
売っているのでいいかなと思っているのですが、アパートって消防法みたいな
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ご存知の方おしえてください！
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
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も入居させる（入居審査を緩くする）。
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そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
一応、最初の1行だけ、965の回答レスになっているんだ。
971 ：名無し不動さん：2005/10/12(水) 17:24:54 ID:sZqGsgL0
貸事務の情報もよろ
スレ違いです。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
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契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
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974 ：名無し不動さん：2005/10/13(木) 10:20:28 ID:q3m+CxSc
ども
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
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契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
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契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
976 ：名無し不動さん：2005/10/13(木) 10:29:11 ID:q3m+CxSc
ちっちゃいビルいっとう貸ししてます
977 ：名無し不動さん：2005/10/13(木) 10:29:20 ID:q3m+CxSc
ちっちゃいビルいっとう貸ししてます
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
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契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
979 ：名無し不動さん：2005/10/13(木) 11:09:30 ID:q3m+CxSc
今年頭ごろから家賃滞納はじまって、内容証明で督促かけたらいままで名前も知らない人がでてきて、
けっこうヤバい感じっす
けっこうヤバい感じっす
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
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家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
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も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
＞契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
たまには、マジレスかよ？ｗｗｗ
たまには、マジレスかよ？ｗｗｗ
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
985 ：名無し不動さん：2005/10/14(金) 09:52:26 ID:Csdez0cG
今現在バランス釜で追い炊き付給湯器に交換したいと思っています。
ガスはプロパンなのですが、ガス会社が無料で交換してくれる、話しを
聞いたことがあります。今のガス会社に聞いたら無料では出来ないと
言われましたので、他の会社に話しを聞いてみようと思っています。
バランス釜から給湯器に本当に無料で交換が可能なのでしょうか。
どなたか経験がありましたら経験段お聞かせください。
ガスはプロパンなのですが、ガス会社が無料で交換してくれる、話しを
聞いたことがあります。今のガス会社に聞いたら無料では出来ないと
言われましたので、他の会社に話しを聞いてみようと思っています。
バランス釜から給湯器に本当に無料で交換が可能なのでしょうか。
どなたか経験がありましたら経験段お聞かせください。
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工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
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も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
(入居審査を厳しくする)だけを入居させる。満室であるが家賃滞納の危険が有って
も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
＞ガスはプロパンなのですが、ガス会社が無料で交換してくれる、話しを
聞いたことがあります
新築だと配管工事が無料。工事代金は入居者の払うガス代から少しずつ回収していくので
都市ガスよりはるかに高い金額のガス料金。
ガス台や瞬間湯わかしきなんかは無料でつけたりする時代もあった。
（湯沸かし器はものすごくガスを食うからね）
でも最新の給湯器はダメだろ。なんせ１０万ぐらいするし水道配管もいじらなきゃならないからね。
ということでアリえねえ。といっといきます。
聞いたことがあります
新築だと配管工事が無料。工事代金は入居者の払うガス代から少しずつ回収していくので
都市ガスよりはるかに高い金額のガス料金。
ガス台や瞬間湯わかしきなんかは無料でつけたりする時代もあった。
（湯沸かし器はものすごくガスを食うからね）
でも最新の給湯器はダメだろ。なんせ１０万ぐらいするし水道配管もいじらなきゃならないからね。
ということでアリえねえ。といっといきます。
多数のスレにコピペされているレスに答えてうれしいかｗ。
アパート建設は業者に言ってパンフレットなり概算見積もり出してもらう方が早い。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
それより、新規賃貸に関してはお勧めしません。
家賃を下げすぎると、家賃を滞納しやすい奴が来る可能性大。
そこで、大家は２つの選択肢を強いられる。空室は多いが家賃滞納の心配が無い奴
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も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。
工事業者を決める時は３社見積もりを取ってそれぞれの説明を伺う。この時、悪徳業者の場合はそれが発覚する。
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も入居させる（入居審査を緩くする）。
契約者と違う奴が居座っていたら、契約者の直系親族に相談して警察に保護手続きをし
てもらう、そうすれば、居座った奴は誘拐犯の重要参考人で警察へ。その間に中の荷物を直系親族に整理させる。次にカギ替えて、公共料金（水道・電気・ガス）開設して、大家本人がその住人になる。