【建売】土地仕入れの仕事【マンション】

1 ：名無し不動さん：05/02/18 23:10:20 ID:OL1VwD9i

この仕事をしている諸君集まれ！
未経験でもよく求人募集を見ます。
この仕事の大変さ、愚痴、面白さ、内容など
経験者の方々ここで話して！！

2 ：名無し不動さん：05/02/18 23:11:07 ID:???

いねえよ

3 ：名無し不動さん：05/02/18 23:20:33 ID:???

仲介会社や金融会社との仕事が中心のようですが、
いい土地の取り合いで大変ですか？

4 ：名無し不動さん：05/02/19 06:40:42 ID:HiWUH4Nd

仕入れの手順を詳しく教えろや

5 ：都内建売屋：05/02/19 09:27:08 ID:CYHM9FTg

土地を買う→分割→建てる→売る

6 ：名無し不動さん：05/02/19 10:49:35 ID:/aNDQy8T

関西では客の買値は下がり気味なのに業者の買値はドンドン上がってる。
こんなこと、いつまで続くのか？

7 ：名無し不動さん：05/02/19 11:07:08 ID:ntUJylPz

土地を調査する→買い立てる→もめる→あびる→ゲットする→整地する→掘っ建てる→売る→

クレームを受ける→ゴチャゴチャとたらい回し→ごまかし時間稼ぎする→逃げる

8 ：名無し不動さん：05/02/19 14:56:55 ID:???

土地を買う→マンション建てる→周辺住民に苛められる→マンション売れない
→倒産する

9 ：名無し不動さん：05/02/20 08:01:18 ID:tCQRZUCR

仲介や住宅販売等の営業と
土地仕入れってどっちが大変なんですかね？

10 ：名無し不動さん：05/02/20 10:32:45 ID:HKsvNMQ7

どっちも楽です。昨日までトラック乗ってた人も
出来るくらいですから。
特に仲介は責任者さえしっかりしてれば誰でもできます。
物件を右から左に動かすだけですから。

11 ：名無し不動さん：05/02/20 10:35:14 ID:m7e2RC6Q

つい難しく考えがちなんですよね。
あの法律やこの税制、金融も学ばないとなんて。

12 ：名無し不動さん：05/02/20 21:34:30 ID:zyvJuITY

むずかしいことは何もないよ！
お金を多く出せば、必ず買える。

13 ：名無し不動さん：05/02/20 21:43:34 ID:av9zizi8

いい土地は必ず競合するから、高く仕入れる。
で、建築費をアホみたいに叩いて安く作る。
これ鉄則。

14 ：名無し不動さん：05/02/20 22:21:00 ID:???

>>13
工務店からの売り込みもすごいしね。
「ウチなら坪○○万でできます」って。
まあ、クレームも多いんだけど…
分からない客は分からないからね。

15 ：名無し不動さん：05/02/20 23:30:08 ID:???

いい土地じゃなく、屑土地でも、仕入れ価格は相場より高くなる傾向があるな～
仕入れができないと商売できないからね、みんな。
建売業者の多い地域だと、特にそうだね。

16 ：名無し不動さん：05/02/21 00:56:48 ID:???

最近の建売屋の提示額が信じられんとです。

今までウチらが坪＋2・3万とかとかの攻防をしとったのに、彼らはウチらの遥か上の提示をポンポンしやがるとです。

上物下げりゃイイのでしょうが、鋼材価格もバカみたいな今日この頃、リスキーな商売をする勇気なんぞ無いとです。

彼らみたいに、数年でドロン・・・が出きれば、こんなに悩まずに済むのでしょうが・・・。

銀行さんから『どうする？　来る？』と電話を貰うのは有り難いですが、どうせ、落とせんとです。

でも、付き合いで明日も行きます・・・。

17 ：名無し不動さん：05/02/21 04:33:30 ID:???

マンション用地の入札案件は今をときめくダイア建設が
ウルトラ高値で落札してるが、ダイア＝再生法逝きしかしらぬ
素人には理解できん世界じゃろ

18 ：名無し不動さん：05/02/21 11:27:29 ID:???

>>16
でも、地主は嬉しがってるよ。
ウチの実家も１２０坪の土地をビックリするような値段で買ってもらった。
５つに分筆して、売るらしいが。。。

19 ：名無し不動さん：05/02/21 14:36:19 ID:???

確かに地主は喜ぶよな。
パワービルダーの買値って諸経費入れると
普通の市場価格になるくらいだもんな。　
ま、でもその後に売る他の地主から下がっていくのよ買値
だってパワービルダーの建売の値下げ幅半端ないから
周辺の土地相場が下がっていく・・・・

20 ：16：05/02/21 18:24:00 ID:???

帰宅。また無駄な時間を過ごした。
漏れの提示価格と@15万差。ﾀﾞﾒﾎﾞ。orz
正直、もう行きたく無い。

21 ：名無し不動さん：05/02/21 21:25:55 ID:???

>>16
単価１５ﾏﾝ差は凄いでかいね！！
大手建売屋にやられたの？

22 ：名無し不動さん：05/02/22 06:17:50 ID:YOhLJXwl

旧飯田建設系なんかは最たるもんだよね
土地仕入れ建売業の

仕入れルートをいかに開拓するかなんだろうな。
でも
上司とかが紹介してくれて分けてくれる会社もあれば、
てめーで探して来いってな会社もありで、前者の会社を選ぶべきだろうな。

競売もからめて仕入れをするところもあれば、競売のみで仕入れをしてるとこもあるね。

仲介会社との付き合いで、いかにお互いに儲けあう関係を築けるかが
良い土地を仕入れるポイントだろうな。

23 ：名無し不動さん：05/02/22 06:19:12 ID:YOhLJXwl

仲介会社からすれば、
買ってくれて売らせてくれるわけだから、
開発業者って上質な「客」だよな

24 ：名無し不動さん：05/02/22 06:25:55 ID:???

まあ、はじめが大変だよね。
仲介会社や金融会社が、
あいつなら、あの会社なら買ってくれるかな？と土地が出たときに
ぱっと思いつくように普段からお知らせを粘り強く通ってやっておくこと。

そして一回でもビジネスが成功すれば、もっと情報を流すようになってくれて波に乗ってくる。

25 ：名無し不動さん：05/02/22 06:37:08 ID:???

ある仲介会社から土地を仕入れたら、その仲介会社に専属で売らせるのでしょうか？
飯田系は違いますよね？

26 ：名無し不動さん：05/02/22 14:04:53 ID:???

飯田系であれ何であれ基本的には専属出すのが通常の形だよ。

飯田系・・に限らずあれだね、仕入れの責任者みたいのが色んな仲介屋
から入ってくる情報を知り合いの仲介屋に流してそこから買って
手数料バックさせる香具師多いな。

27 ：名無し不動さん：05/02/23 01:02:08 ID:UnV6OkT+

>>26
いや、飯田系は毎日いろいろな不動産会社から電話が入る
「あの物件まだ売ってますか？」
飯田「はいまだありますね」
「がんばりまーす」
と言う感じで。

28 ：名無し不動さん：05/02/23 02:49:27 ID:???

おまえら、土地の仕入れで最も重要なのは社内の人間関係だ。
会社の予算を使って不動産という代替性なし輸入不可という
ものの物的性格による難しさというものや情報力はその次でしかない。
儲かる物件でなく声の大きい奴・役職者の物件が仕入れされ、
会社の利益率より己の小遣い優先で
仲介からバックマージン貰っている香具師がこの世界にはマジョリティー
として存在する現実を直視せよ。

29 ：名無し不動さん：05/02/23 14:03:12 ID:???

>>28
大手、又は支店数そこそこある建売屋だとほんとそうだよな。
たとえ早く情報伝えた仲介屋いてもバックさせるために
知り合い仲介屋に抜かして契約。

30 ：名無し不動さん：05/02/24 03:59:46 ID:mDezKKfk

仲介屋より仕入れ業者のほうが立場が上なんですよね？
客ですもんね

31 ：名無し不動さん：05/02/24 04:40:54 ID:bub/lPzG

都心区の今みたいに売り手市場化してくると
買えない業者がいっぱいいるから
安い価格で専任取ってる仲介屋は大威張り。
それこそ仲介屋の担当者にお小遣いあげないと
買わせてもらえないなんてこともある。

32 ：名無し不動さん：05/02/24 09:49:13 ID:DYwPNN5Y

>>31
おもしろいね
一般市場は買い手市場なのに・・

33 ：名無し不動さん：05/02/24 09:50:26 ID:DYwPNN5Y

>>31
だいたいどれくらいの小遣いを上げてるもんなんですかね？

34 ：名無し不動さん：05/02/25 05:47:03 ID:Jky1Extb

マンションと建売ってどっちが仕入れが難しいかな？

35 ：名無し不動さん：05/02/25 09:50:27 ID:U6eNOUAa

>>33
利益の５％以内くらいです。これくらいだせば大手でも
優先的に物件を出してくれます。

36 ：名無し不動さん：05/02/26 00:13:49 ID:nfUN3ukp

>>35
ずいぶん高額だね
個人に小遣いとしてあげるんでしょ？
なんてこった

37 ：名無し不動さん：05/02/26 00:35:10 ID:???

俺の知る限り一般の仲介業者はたいした情報なんて持ってないけどなぁ。
たまたま良い情報を持っていても一回かぎりの事も多いし。
俺は良く電鉄系ＯＢの不動産業者とか、大手の下請けしてる土木設計
の事務所から情報貰ってた。
あとは他社の仕入れ担当同士の横の繋がりで情報の交換をしてたけど。

38 ：名無し不動さん：05/02/26 01:59:19 ID:ZbcBg7+I

普通金融からだろ

39 ：名無し不動さん：05/02/26 06:07:42 ID:jSSPo10X

>>38
>普通金融からだろ

昔の話でしょそれって

40 ：名無し不動さん：05/02/26 17:37:49 ID:2s9jyJqa

>>39
はあ？
大丈夫？
任意売却とか今が一番の多いってのに・・

41 ：名無し不動さん：05/02/26 20:16:27 ID:OVLHa4s1

関西で去年から建売ののための土地を探しす仕事についたけど・・・。
社長がOKだすもうかる土地なんて全くみつからない。
人脈が命の業界だけど仲良くなる人みんな情報ない・・・
どこにいけばあるのかなー？？

42 ：名無し不動さん：05/02/27 18:02:31 ID:ZvP1PILt

建売屋で結論遅いところはだめだ～～

買いますって時にはもう契約終わってるって！

43 ：仕入れマン：05/03/01 20:02:14 ID:GYQAJTVw

土地売ってください。。
お願いします。

44 ：名無し不動さん：05/03/02 12:31:53 ID:???

マンションの買い方、みたいな本に、
「Ａ社はもともとはゼネコンだが、
マンションの１０％を供給している。
この会社は自社に土地仕入れのノウハウがあるから、
事業主と施工を兼ねているが、
施工だけであれば、どこのデベも発注しない」
と書いてあったのですが、
このゼネコンＡ社はどこでしょう？
ご存知の方、教えてください！
ちなみに、Ｄ京も階高低いマンションをいまだに
造っていると大批判でした。

45 ：名無し不動さん：05/03/02 12:35:37 ID:???

>>44
ハセコじゃねーのか

46 ：名無し不動さん：05/03/02 14:36:19 ID:Wvoum6rF

人権擁護法が可決される公算が強まっています。

ttp://www.tokyo-np.co.jp/00/sei/20050204/mng_____sei_____003.shtml
人権擁護法案、今国会成立　与党が方針　メディア規制部分を凍結

メディア規制が凍結されているので一見安全に見えますが、
この法律には「差別的言動禁止規定」が含まれており
当局が在日や部落を批判する正当な言論を差別として
恣意的に弾圧できるようになる恐れがあります。
また、何をもって「差別」とするかが曖昧であるため、
あらゆる日本の伝統文化を行政やマスコミや企業などで
取り扱うことがタブーになる危険性も大いにあります。
さらに悪くするとアパートでキムチを漬けたり夜中に騒ぐ在日を追い出したりすると情報をさらし上げられた上処罰を受ける可能性があります。
どうかみなさんこの悪法に反対してください。

47 ：名無し不動さん：05/03/02 20:34:03 ID:???

ありがとうございます。
長谷子でしたか。。。
確かにゼネコンというよりマンション業者、
といった感がありますものね。

48 ：名無し不動さん：05/03/03 09:48:24 ID:MnDVQ2kk

土地仕入れの仕事に就いたら
一般的に会社のルートを提供してくれるのかな？
それとも自分で仕入れルートを開拓していくもの？
自分で開拓するなら仲介会社に飛び込みで話をしに行くの？

49 ：名無し不動さん：05/03/03 09:57:22 ID:mJ3H/VfB

長谷仔にいたが自己事業主の仕事は多くはなかった。
事業主を探して施工するのが目的。

50 ：名無し不動さん：05/03/03 13:00:52 ID:???

http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103635841/l50

51 ：名無し不動さん：05/03/04 21:18:50 ID:vlrTQFOh

都心部はバブってるから仕入れが大変だ。

52 ：名無し不動さん：05/03/04 22:01:40 ID:Uput1e4s

ホント。
『えっ！』っていう値段で落とす業者いるよね
とてもじゃないが勝てないよ。
おまえ白金で仕入れ＠５００って…
いくらで再販すんだ？

53 ：名無し不動さん：05/03/04 22:04:00 ID:???

建売用地はバカでも仕入れられるが、マンション用地は、どの様な建物が
建つか、ある程度けんとうが付けられる程度の知識が必要。
あと、採算とかも。

54 ：名無し不動さん：05/03/05 07:49:05 ID:pjD6ZN6g

>>53
採算を考えるなんてどっちも同じだろうに。
より容積も必要で大きな土地が必要なマンソン用地は
それだけ難しさはあるだろうが。

55 ：名無し不動さん：05/03/09 14:33:59 ID:bl6P/U49

用地仕入れの仕事を募集してたけど、
大切なのは「稼ぎたい」という気持ちですだって。
拒否反応が起こった

56 ：名無し不動さん：05/03/09 14:36:22 ID:bl6P/U49

はああ
せっかく住宅に興味があったのに何でこんな世界なのかね

57 ：名無し不動さん：05/03/12 15:35:44 ID:???

工務店と客からどれだけ搾り取れるかが勝負

58 ：第一住金：05/03/12 21:27:27 ID:P8SXnHuD

バブル時代：住専が銀行から低利で資金調達し不動産屋に土地購入資金を高利で貸し出す。
今：ノンバンク・商工ファンド・サラ金が銀行から低利で資金調達しデベに土地購入資金を高利で貸し出す。

皆さんバブってますかぁ～？

59 ：名無し不動さん：05/03/20 20:48:43 ID:+zRGKw1A

デベロッパーってどうやって土地仕入れているんですか？

60 ：名無し不動さん：2005/03/21(月) 16:12:50 ID:???

このスレ興味あるage

61 ：名無し不動さん：2005/03/22(火) 18:22:07 ID:???

>>59
信託銀行や大手企業と取引のある不動産業者をひたすら回る。
またはさらに大手のデベロッパーから、お眼鏡にかなわない
物件を紹介して貰う。

62 ：名無し不動さん：2005/03/22(火) 18:26:44 ID:???

あと、ゼネコンや設計事務所からひも付きの土地を買う。
他にも色々あるけど殆どが以上のケース。
大手と言われる所は他にも方法有るみたいだけど、
独立系でやってるところはこんなもんじゃない？

63 ：名無し不動さん：2005/03/22(火) 21:13:36 ID:???

>>61
なるほど、ｻﾝｸｽ。

俺も不動産屋回ってるけど、全然土地ねーーーーーーー！

64 ：名無し不動さん：2005/03/22(火) 21:31:03 ID:sN+zQuy7

不動産屋に出る前のヤツを買うんだから
君が買える筈ないよ

65 ：高卒20歳：2005/03/25(金) 00:26:15 ID:8F7AhoR4

当方18歳で高校を卒業して、すぐに商社に就職しました。
今年の四月でちょうど三年目になろうとしているのですが、
用地仕入れの仕事にとても興味があり、転職を考えております。
よろしければ、なにかアドバイスや意見があれば教えてください。
たとえば、どんな資格が必要なのか、どうやってその職に就くのか？
知りたい事は山積みです。
解らない事だらけですが、書き込みいただけたらうれしいです。
よろしくおねがいしますm(_ _)m

66 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 01:01:14 ID:ye+m+LgP

仕入れの仕事は難しいよ。マンション用地なら買えても年１回とか2回じゃなかろうか？
全く坊主が続くと会社にいずらいよ。

67 ：高卒20歳：2005/03/25(金) 01:37:26 ID:8F7AhoR4

買える様になるまで時間が掛かるのは覚悟しています！
長い目で見て、こつこつやっていければ必ず儲かると
思っているのですが、甘いでしょうか？
土地仕入れのプロになりたいと思っています。
その前に入社試験に受からないと話しにならないので、
資格を取ろうと思っているのですが、どんな資格がいいですか？
あと、この本は読んでおけ！みたいな本などないでしょうか？

68 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 01:38:28 ID:0aCaX8bv

>>65
偉いな若いのに
まじめに働き手きたなんて
でも土地仕入れはやめときな
君はまだまだ可能性がある。
何でもできるわけだ。
もっと可能性のある世界を目指せ

69 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 01:42:02 ID:0aCaX8bv

本気で土地仕入れの仕事がしたいなら
まず仲介をやったほうが良い。

そいつらが用地仕入れのときに情報くれるやつらだから
そのシステムやら環境を中に入って知っておくことだ

若すぎると用地仕入れとしてはひどいところしか雇ってもらえないだろう。
一般的には業界経験者がやる仕事だから。

若いんだから仲介をやって、そして仕入れの専門職に移ったら完璧だよ

70 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 02:10:48 ID:???

法地のある土地とか安く仕入れてアパート建てれば11％くらいで回るのに
なぜだれもやらんの？

71 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 09:57:18 ID:F5MvCSEy

↑
あれだ業者が皆様や信託銀行組んでそういう建物を建てて
馬鹿な投資家に売るんじゃないの利回り5～7％ですよと

72 ：高卒20歳：2005/03/25(金) 13:29:14 ID:nARLoXiM

この仕事の勤務形態は実際の所どうなんでしょうか？
求人なんかで、未経験可で用地仕入れの募集なんかみ
かけるんですけど、業界未経験で用地仕入れの職に就
いた場合、勤務形態、給料、休日、はどうなのでしょ
うか？

73 ：名無し不動さん：2005/03/25(金) 22:52:39 ID:???

会社によるとしかいいようがないんじゃ。。

74 ：名無し不動さん：2005/03/27(日) 07:24:43 ID:zskpkTwf

うちの場合は土日祝祭日休みで未経験の若造の基本給は２０万＋歩合
＋別途資格手当てが出るけどね。帰りはいつも１０時から１２時
６９：が言ってるように仲介やってからのほうがいい、元同僚からの
情報で食ってるやつもいるし

75 ：ＫＤＤＩ：2005/05/04(水) 17:26:05 ID:gp7xAQZZ

＞74
その会社って、Ｋ○Ｉですか？自由が丘が本社の。4月から休み体系が変わって、仕入れがしにくくなったとか。。。。

76 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 09:34:28 ID:gKrurbQB

いったい物件はどこに行ったのか。
それにしても物件が少ないね。
これじゃ買い取りなんかできやしないね。

77 ：名無し不動さん：2005/05/26(木) 12:08:23 ID:3kEAnhlz

最近城南は馬鹿みたいに高い。
城西も考えよう。

78 ：名無し不動さん：2005/05/27(金) 19:26:58 ID:???

最近、大阪ではレインズから物件買うのが結構あるみたい。

79 ：名無し不動さん：2005/05/28(土) 09:36:41 ID:tAQVEG51

私は業者ですがレインズから物件を買ってますがなにか？

80 ：名無し不動さん：2005/05/29(日) 09:59:18 ID:/8coiKbK

>>79
レインズ物件もありですよ。
大手仲介も売主押さえてないし1番確実に買えますよね

81 ：名無し不動さん：2005/05/29(日) 11:35:29 ID:???

>>80
確かにそうです。
大手の中にはBKもらえる業者と癒着している営業がいるけど
レインズなら確実ですね。

82 ：名無し不動さん：2005/05/29(日) 11:39:36 ID:QURNtYB1

>>79 80
そうなんですよこないだもたまたま地場業者さんに
「こんなのどう？２番手になるけど」って進められた
物件も一旦レインズに載せてすぐひっこめたって
言ってました。抱き屋でレインズって...なんて決め付けて
たらなかなかないんですね最近は。

83 ：名無し不動さん：2005/05/29(日) 15:16:02 ID:nvliGSI9

土地無いねー有ってもハジメ建設やら高く買うからついてけないよ…

ウチは信託系、銀行系の業者とパイプ有るから、大手に行く前に話し来るからコンスタントに買えるが。随分減ったね。

皆はもっと必死なんだね、帰りは６時だぞ、10時、12時ってみんな何してるのさW？

84 ：名無し不動さん：2005/05/29(日) 16:22:36 ID:???

>>83
関東の人だよね？
ハジメ系の名前が競合で出たらもうだめだと思って引いてるんだけどお宅はどう？

85 ：名無し不動さん：2005/05/29(日) 17:59:37 ID:/8coiKbK

８３ではないけど、うちは一、アーネスト来たらあきらめます。
あそこまで高買いはできない

86 ：名無し不動さん：2005/05/29(日) 18:14:54 ID:???

ハジメ系と大手くらいしか勝ち残りにくい世の中だな

87 ：名無し不動さん：2005/05/30(月) 19:35:56 ID:+sJNCNvW

ハジメ、あーねすとは阿呆な買い方するからウチも手は引くね。

後、ハウスメーカー系せきすい・だいわも高く買うね。

だから、たまにアンコに入ってせきすいに売るとき有りですよ。

だが、次が繋がらないから滅多できんが…

債権絡みが、時間かかるが確実だよね。

88 ：名無し不動さん：2005/06/02(木) 14:38:45 ID:zdf8zMZu

買えねーな。
飯田一派だけじゃないの。景気いいのは

89 ：名無し不動さん：2005/06/02(木) 15:24:17 ID:Bm5QB7S2

ハジメ系は、安いが凄い売れ残り有りだね。

早く飛んじゃえば良いのになW

埼玉エリアで危ない所どこか教えて。

90 ：名無し不動さん：2005/06/02(木) 15:30:33 ID:???

そんな売れ残りでも値下げすりゃ売れるし。
ちょこっと赤でても痛くも痒くもないんだろうな。

91 ：名無し不動さん：2005/06/03(金) 02:34:13 ID:???

ハジメ系ってよくたってるよね。
こちとら商売上がったりですよ

92 ：名無し不動さん：2005/06/04(土) 10:20:01 ID:1sOzqLjm

都内23区で最近買ってる業者はどこ？

93 ：名無し不動さん：2005/06/04(土) 16:58:17 ID:???

ハジメ系っつっても都心の一等地、都内城南の一等地だと
建物がチャチすぎるの自分たちでわかってるせいか買わないよね。
せいぜい７千ﾏﾝ台までだからな。

94 ：名無し不動さん：2005/06/04(土) 20:34:33 ID:Id9jzU9G

すみません。ハジメ系ってなんですか？
ぐぐってもでないもんで。。
教えてください。

95 ：名無し不動さん：2005/06/05(日) 11:14:42 ID:PJLKWzsO

とーしろーは、すっこんでなされ。

96 ：名無し不動さん：2005/06/05(日) 14:46:20 ID:???

とーえーは、調整区域がかなり売れ残っているみたいっすよ・・・

97 ：名無し不動さん：2005/06/05(日) 14:51:09 ID:PJLKWzsO

やってるね千葉の村外れとかね。
調整は、地場の業者に敵わないか。

さっき、あーえすとから電話有って、土地紹介お願いしますだと…
こっちが買いたいよW

98 ：名無し不動さん：2005/06/05(日) 15:20:10 ID:???

んなもん値下げすりゃすぐ売れるよ。
調整だから地場業者って論理は大手の値下げで崩される。

99 ：名無し不動さん：2005/06/05(日) 21:57:10 ID:hF1qYMxH

皆さん事業利益は何パーで見てますか。
都下ですがうちは7.5パーです。

100 ：名無し不動さん：2005/06/06(月) 03:29:09 ID:Hmxkg+AN

101 ：名無し不動さん：2005/06/06(月) 10:46:44 ID:???

それ手取りですか。

102 ：名無し不動さん：2005/06/06(月) 19:59:01 ID:+2LK7aGv

今は建売はきびしいね。

103 ：せんちゅりおん：2005/06/07(火) 15:15:29 ID:4UG3rlwY

うちは、一軒一軒飛び込みやってますが何か？

104 ：名無し不動さん：2005/06/09(木) 18:57:54 ID:grK+XACY

＞＞103
俺もやってます。
大手より街の仲介の方が土地持ってるから。

105 ：名無し不動さん：2005/06/09(木) 23:16:32 ID:v9wQK2Up

実際どこが情報もってんだろ。
信託もあるけど入札ばっかだし、街の不動産屋の情報って怪しいし。

106 ：名無し不動さん：2005/06/10(金) 15:37:20 ID:???

地主と友達の不動産屋。たまにいるからがんばってみな。
あとはアンコ物件情報てとこか。

107 ：名無し不動さん：2005/06/10(金) 19:20:30 ID:83+98Hy0

>>105
以外にそうでもないよ。
怪しいのはファックスばかり送ってくるブローカーだよ。

108 ：名無し不動さん：2005/06/10(金) 21:47:49 ID:???

ブローカー

１・宅建業者免許をもたずに不動産業を営む輩のこと。

２・売り直&元付け物件を全くもたず、客付けのみを行って
　　買い取り業者に手数料を６％請求する輩のこと。

おまえら、どっちの意味で「ブローカー」といってる？

109 ：名無し不動さん：2005/06/11(土) 00:05:33 ID:8L10fY5e

サラ金と結託して土地を差し押さえて安く買い叩いて宅地開発するのって、
よくある話なんでしょうか？

110 ：名無し不動さん：2005/06/11(土) 09:30:49 ID:???

よくはないけど一度あった。

111 ：名無し不動さん：2005/06/11(土) 22:13:43 ID:rdkBEg4F

>>96
船橋あたりですか？

112 ：第一住金 ◆308RZ977lc ：2005/06/23(木) 10:06:10 ID:qMybMn/W

２００１年９月に６２５，０００円で上場した日本ビルファンドが
昨日の終値で１，０００，０００円の大台に届いた。
配当金から逆算すると約年３．５％でも買い手がいるんだね。

113 ：名無し不動さん：2005/06/23(木) 11:28:11 ID:qD4oF18o

東建ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝってどうですか？ｽﾚが見当たらない

114 ：名無し不動さん：2005/06/28(火) 13:38:43 ID:eXmjEIrB

80さん、
>>レインズ物件もありですよ。
>>大手仲介も売主押さえてないし1番確実に買えますよね
「大手仲介も売主押さえてないし」
というのはどういう意味か教えてれませんか？

大手仲介がレインズ載せるだけで、買主も大手仲介が自分で探す
つもりだから問い合わせても「ない」って言われる、ということが
ない？だから確実に買える（乗っけた業者から）、ということ？

115 ：名無し不動さん：2005/06/29(水) 17:46:05 ID:u8EQyjk1

若い情報屋、凄い額決めてるな！

116 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 17:07:25 ID:Hd+daXb/

家を建てたくて土地を探してるんだけど、HMに頼んでもいいとこ出てこない。
不動産屋に頼んでてもらちが明かない。
いい土地は建売業者が握って建築条件がついちゃってる、
ていうか、そんな情報すら表に出ないで売れちゃうし。
誰に頼めば建売業者が掴む前に買えるのか？

117 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 17:33:39 ID:???

>>116
自分で謄本あげて宅訪

118 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 17:35:47 ID:???

ハウスメーカー池

119 ：名無し不動さん：2005/07/05(火) 19:56:11 ID:???

競売代行頼む、財務局から出てくる土地買う、国有地買う

それする勇気、財力なければ普通に仲介屋周りまくれば？

120 ：名無し不動さん：2005/07/15(金) 21:19:18 ID:dRnu7gna

次！

121 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 02:27:49 ID:95TZ8WLv

日本綜合地所で用地仕入れ募集してたけど、どうよ？

122 ：名無し不動さん：2005/07/16(土) 14:46:38 ID:WnZX0zj9

土地仕入れ仲介通すとエンド値になるので
諦めて地上げしてます。

123 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 10:33:00 ID:nUOeCnrk

日本綜合地所で中途採用募集してたけど、申し込んでみるか

124 ：名無し不動さん：2005/07/18(月) 22:15:51 ID:cuf9iqiN

地上げ屋ｻｲﾃｰ
人間のｸｽﾞ

125 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 12:02:33 ID:???

>>124
地上げの意味わかってない厨房
たぶん映画かTVからの情報鵜呑み

126 ：名無し不動さん：2005/07/26(火) 12:04:04 ID:???

>>123
そこはやめれ
仕入れに入ってもノルマが達成できなければ
地方の営業所に左遷

127 ：名無し不動さん：2005/08/01(月) 02:58:36 ID:NfgMiORc

>>126
まじで？？
ノルマってきついのかな？
やめておいた方が無難か？

128 ：名無し不動さん：2005/08/04(木) 20:57:26 ID:???

129 ：名無し不動さん：2005/08/04(木) 22:45:51 ID:???

三田ハウジング・・・目黒で高買いしすぎて、仕入れ担当者が現地販売会
（初台）　　　　　　やってて仕入れほぼストップ状態。　
　　　　　　　　　　NO２の退社がかなり響いてる
セボン・・・借地や敷地延長の１００坪といった癖のある物件を仕入れ
（西新宿）　できるのはおもしろいが、今はデベというより土地転がし
　　　　　　に夢中な転売屋。
メデューム・・・三田と同じく、高買いしすぎて大量しこり現場をワンサカ
（下目黒）　　　かかえる状態。
アイランドホーム・・・後発組ながらも顔の良い物件をそれなりに買ってる。
（大森）　　　　　　　
リブコム・・・誰が見ても良い土地をエンド値に限りなく近い値で買い、
（東山）　　　富裕層に億越えの物件をつけて利益を出せる稀有な会社。
ハウジングプラザ・・・建て売り屋というより転がし屋。
（蒲田）　　　　　　　レインズの大田区で検索すると売主物件で登録件数
　　　　　　　　　　　圧倒的NO１
泊ビルド・・・・・・センチュリー系日本一のオープンハウス直系の建売屋。
（渋谷・五反田）　　他業者から仕入れつつも、オープンハウスを抱える為
　　　　　　　　　　専任返しをせずに仲介業者からは嫌われる。
東横建設・・・・・・蒲田のリビングライフ直系の建売屋。
（等々力）　　　　　泊ビルドと同様、他業者から仕入れて専任返しを
　　　　　　　　　　せずに仲介業者からは嫌われる。
KDI・・・・・・木造２階屋を結構作るのでゴットー・ヨンパチ地域でも
（自由が丘）　普通に仕入れ可能？
一建設・・・・・土地高買いの元祖。建物坪単価が表収支で２５万、
（石神井）　　　裏収支は１０万円台との噂の真相は如何に・・・・
東栄住宅・・・・年間棟数だけはすさまじいので、仕入れ担当者は
（西東京）　　　レインズやマイソクで普通に買える、というガキの
　　　　　　　　使いレベルか
飯田産業・・・・東栄と実質兄弟会社。建築資材は東栄と共同一括購入
（武蔵境）　　　し、後からそれに合わせて土地を仕入れる、という
　　　　　　　　地場の建売屋には太刀打ちできないビジネスモデルが売り

130 ：名無し不動さん：2005/08/05(金) 03:03:56 ID:iwLFIaMY

あんたすげえな

131 ：名無し不動さん：2005/08/05(金) 21:30:59 ID:PqMpcSYa

詳しいなおまえｗ

132 ：名無し不動さん：2005/08/05(金) 22:29:23 ID:???

じゃ、次、誰か京阪神いってよ。
ファースト、ヤマト、いろいろあるっしょ。

133 ：名無し不動さん：2005/08/05(金) 22:44:13 ID:???

このスレに神出現か。>>129

134 ：名無し不動さん：2005/08/05(金) 23:18:26 ID:XccgrkGJ

>>129
デベ版も頼む。

135 ：名無し不動さん：2005/08/09(火) 23:12:18 ID:Lt3O22QM

八丁堀で、一種1,200千円。どうよ？
某、ゼネコン系不動産会社が持ってきたものなんだけど。
大風呂敷な営業屋さんと、計算高そうなスタッフが一緒に来て、賃貸マンションのプランを置いていったんだけど。

136 ：名無し不動さん：2005/08/10(水) 10:22:13 ID:???

新○本建設？
１１０万円だったら買いだね。１Ｒぷらんで坪２６０万円で
さばけるよ。

137 ：名無し不動さん：2005/08/10(水) 22:29:11 ID:bPG1QLww

>>135　それ、聞いた事あるぞ。
新○本建設ではなく、大○建設の不動産事業部じゃねーか？
中央区だと、１Rプランより、40㎡ｵｰﾊﾞｰでやると、容積1.2倍じゃないのか？
ついでに75㎡以上のプランだと、1.4倍だっけ？75㎡の賃貸なんて、需要無いと思うけどな。
ま、１Rで、DINKS向けの1.2倍の賃料が取れるかどうかの話になると思うけど。
俺も１Rで260万でのサバキは微妙かと思う。250ならいけると思う。
ってか、何で賃貸のプランなんだ？分譲じゃないのか？

138 ：名無し不動さん：2005/08/11(木) 10:36:44 ID:???

>137
誰か江戸川区の１Ｒ規制をどうにかしてくれ。
区役所に掛け合って規制外したり、ほかの方法で１Ｒにした人いますか？
おい江戸川区１Ｒ嫌うと地価下がるぞ！

139 ：名無し不動さん：2005/08/12(金) 05:00:30 ID:???

転売屋ってろくなヤツがいないだな。
火事場泥棒みたいなことしか考えてない。
サッパリ信用ならん。

140 ：名無し不動さん：2005/08/27(土) 06:42:29 ID:BjE5hoT9

age

141 ：名無し不動さん：2005/09/24(土) 09:22:28 ID:QcM1WotT

>129
セボンで土地の仕入れ営業を
残業なし、ノルマなしで中途採用してる。
ほんとなら応募しようかな～。

142 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 10:26:15 ID:G+LB/SjV

今まで賃貸の客付けをしていて、仕入れを始めてから１年です。
１年で３現場で８棟仕入れできたのですが、これってどうなですか？？

143 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 11:11:26 ID:???

>>142
お前の会社が、詐欺的に値段出ないの会社であれば立派な成績だ。

お前の会社が、レインズやマイソクの出回りでも満額で買付入れる
会社なら、はっきり言ってお前は氏ねレベルだ。

144 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 12:12:05 ID:WkkoQ7Af

なかなか買えねーよ。
入札にでも手を出すか

145 ：名無し不動さん：2005/09/25(日) 19:07:45 ID:G+LB/SjV

>>143
すみません。詐欺的に値段出ないの会社とはどういう意味ですか？
レインズ・マイソクに満額で買い付けいれる会社ではないです。
建築費が安くはないんで・・・・。

146 ：名無し不動さん：2005/09/27(火) 11:07:42 ID:gvi/hi1u

２階建て、３階建てで普通建築費ってどれくらいなんですか？？
一や東栄、飯田などその他年間５０棟位の会社で。
教えてください。

147 ：名無し不動さん：2005/10/03(月) 18:48:50 ID:03yyX49u

仕入れと仲介どっちが大変ですか？？

148 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 20:26:09 ID:DTla99Zr

>>147　仕入れかな

149 ：名無し不動さん：2005/10/04(火) 21:08:46 ID:???

>>146
初め・東栄・飯田くらいだと＠２５位か。
地場なら＠２２～＠５５位まで相当幅がある。
一般論としては、建築坪単価が安い会社ほど土地を高買いで
きることになるが、仕入れ担当者はその分数をこなさなければ
いけないので大変。
一方、建築坪単価が高い会社は必然的に土地を安く買えないと
事業として成り立たないので、仕入れには相当の営業力が求め
られる分大変。

150 ：名無し不動さん：2005/10/06(木) 11:25:19 ID:V1CiRgjY

>>149　ありがとうございます。
@25なんて・・・そんなに安いんですか。
そんなに安いと、レインズ、マイソクからでも買えそうですね・・・・。
ちなみに、利益率はどれくらいなんですかねぇ？

151 ：名無し不動さん：2005/10/08(土) 17:43:07 ID:OlDyqNXB

age

152 ：名無し不動さん：2005/10/12(水) 12:14:25 ID:Y4Dr4SSD

法務局で土地の所有者の情報をGetしました。その土地を購入したいのですが、
どのようなアプローチでその所有者にアクセスするのが良いでしょうか？今
古いアパートが建っている土地ですので、その所有者が売る意思があるかどうか
すらわかりません。プロの方々は売る意思の無い地主からも土地を購入する
テクニックをお持ちなのでしょうか？

153 ：名無し不動さん：2005/10/12(水) 12:15:21 ID:8YqYTw4P

週に４万円稼ごう☆平均月15万円獲得

わくわくメール http://550909.com/?f4550181
■まず、↑のサービスに女性で登録します。(女性会員は完全無料です)
※わくわくメールには登録時、電話番号の認証「自動音声ガイダンス」があります。
しかし、これは自動なので、こちらからは全く話したりすることはなく数秒で終わります。
広告メールや迷惑メールもなく、超優良サイトであり安心して登録しても大丈夫です。
※登録時の名前はニックネームでＯＫです。住所登録もありません。
■登録後、自分専用メニューにあるアフィリエイト『友達紹介』の広告リンク(URL)を取得します。
このサイトに登録するのは『友達紹介』のURLを取得する為であり、出会い系などのサービスは利用しません。
■取得後は、この稼ぐ方法と一緒に、取得したURLを色んなサイトの掲示板に書き込ませてもらうだけです。
■貴方のURL一つから一人が登録された場合、あなたは800円のキャッシュバックが貰えます。
■一日数ヶ所の書き込みで数人の方が登録して下さるので、収入は一週間で４万円程度になります。
■つまり、自分のＨＰを持っていなくても、色んな掲示板に書き込みすることで収入が得られます。
■書き込む場所は、『色んなジャンルのサイトの掲示板・ランキングサイトの掲示板・無料出会い系』を利用して書き込む、などがお薦めです。

154 ：名無し不動さん：2005/10/14(金) 15:54:07 ID:???

>>152
謄本に抵当ついてるかついてないか？
過去の履歴を調べて金で釣るか、等価交換
でつるか検討する。
もしくは隣地を購入済みならふかしプランで
アパートの資産価値下落を強調するか。
で攻めよ。

155 ：名無し不動さん：2005/10/25(火) 23:59:11 ID:0CQrwkKG

三田の仕入の元役員のＷ

何してクビになったの？

156 ：名無し不動さん：2005/10/26(水) 21:20:25 ID:???

工務店・測量屋・司法書士等あらゆるところから
派手にたんぼもらってたらしいから

157 ：富：2005/10/27(木) 21:02:20 ID:???

たんぼ　←てなんですか？

158 ：名無し不動さん：2005/10/27(木) 21:48:05 ID:vcjiv2B1

知り合いの不動産屋から都内の格安中古アパート物件情報をゲット！
投資目的で買いたいが、問題は２つ。立退かない住人あり。
現状のまま使っても相当大掛かりなリフォームが必要。
うーん・・・買うべきかどうか。滅多にないお値段なものでーー；
アドバイスをお願いします！

159 ：名無し不動さん：2005/10/28(金) 21:08:31 ID:???

>>155

ミタハウジング　なべの事？

160 ：名無し不動さん：2005/10/29(土) 07:16:10 ID:???

>>157

バックマージン・リベート・裏金といわれる類のこと。

東京の不動産業界では担当者ボーナス＝担ボ、という

161 ：名無し不動さん：2005/10/29(土) 11:16:55 ID:wUyY/Fww

>>156
あそこ最近言い噂聞かないね。

162 ：富：2005/10/30(日) 18:18:37 ID:???

>>160
有難うございます。
なんとなく意味あいはわかりましたが、担ボですか～

>>156
ミタハウジング　工務店・測量屋・司法書士等

↑
工務店は解りますが、測量屋・司法書士等←はそんなに仕事少ないのですか？

どこの会社も担当社は儲けてるんですか？

163 ：名無し不動さん：2005/11/02(水) 01:18:22 ID:???

名古屋も建売用地全然ないよ、困ったなぁ。

164 ：名無し不動さん：2005/11/07(月) 22:58:12 ID:emR6pMoo

困ったなぁ。

165 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 01:47:33 ID:???

建売やめようかな

166 ：仲介会社：2005/11/09(水) 01:58:37 ID:???

世田谷区で現在、私が未公開にて先日、約180坪・東4ﾒｰﾄﾙ道路・南6ﾒｰﾄﾙ道路の東南角地を専属で固め委任頂きました。近日コンペを開催致しますので参加希望者はスレにてお知らせ下さいませ。裏にてたんぼは忘れるな！そしたら優先を検討します。

167 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 02:52:35 ID:???

↑南間口は何m？それと坪単価は？

168 ：名無し不動さん：2005/11/09(水) 12:16:03 ID:???

↑内緒

169 ：ばかどもめ：2005/11/09(水) 15:45:01 ID:rBdzokQ/

沢山の投稿を読んで、これほど世間と乖離した意見をこれほど熱心にお書きになるとは驚愕、又、論旨の矛盾に気が付かず、支離滅裂になっていることにバカバカしさをかんじました。
　あなたが書けば書くほど多くの方々の失笑を誘うでしょう、知っていると言うことは判っていることでは有りません、生半可な知識こそ恐ろしい結果になることを肝に銘じてご勉学下さい。

もんくがある人はしたのページのゲストブックにきなさい。一ちょもんでやる。

http://www.finsf.co.jp/mansion/

170 ：名無し不動さん：2005/11/12(土) 09:52:42 ID:???

>>168
どこの何丁目かと坪単くらいは分からんと
どうにもなんねっす

171 ：名無し不動さん：2005/11/14(月) 18:33:32 ID:4g/tUvOb

最近買えないなー

172 ：名無し不動さん：2005/11/15(火) 12:12:21 ID:???

都区部３駅利用可の５０坪程度の土地って売れますかね？
坪１００万位が相場らしいんだけど。
近所にミニコがどんどんできてます。

173 ：名無し不動さん：2005/11/23(水) 18:48:36 ID:???

↑どうだと思う？

174 ：名無し不動さん：2005/11/24(木) 17:37:26 ID:???

↑さあ？

175 ：名無し不動さん：2005/11/25(金) 01:47:00 ID:???

↑もったいぶるなよ。

176 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 19:22:56 ID:40yUT2Bs

今日の入札もだめだった。
かえねーなー

177 ：名無し不動さん：2005/11/29(火) 19:35:13 ID:???

↑そうですね。

178 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 19:20:53 ID:mbDgJdK6

みんな赤字なんだろ？

179 ：名無し不動さん：2005/12/07(水) 21:11:58 ID:f1JEnRaG

あーあ、また冬の時代がやって来るのかorz

180 ：名無し不動さん：2005/12/10(土) 15:29:47 ID:???

もう地上げしないよなorz

181 ：名無し不動さん：2005/12/13(火) 15:07:18 ID:???

あげ

182 ：名無し不動さん：2005/12/13(火) 16:40:45 ID:Awjh7Q9Q

プロの方教えて下さい
住宅情報とかででている土地って
売り値の何掛けくらいで仕入れてるんですか？
建築条件なし物件でも
粗利結構あるのかな。。

183 ：名無し不動さん：2005/12/13(火) 17:05:46 ID:???

7～8掛けで諸経費かかって土地だけでは利益あんま出ない。
つーか飯田系がそれ以上で買いに来るからほとんど買えません円

184 ：名無し不動さん：2005/12/13(火) 17:48:04 ID:Awjh7Q9Q

183
ありがとうございます
大変な仕事なんすね(ToT)

185 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 17:55:12 ID:???

↑そうですね。

186 ：名無し不動さん：2005/12/14(水) 20:29:21 ID:???

売り主も最低限、公示地価以上で売りたいわけですよね。
てことは、公示地価くらいで買って、２，３割乗せて売り出すって事ですか？

187 ：名無し不動さん：2005/12/17(土) 22:29:41 ID:4sT3tTEj

公示価格水準とのギャップなんて地域によりけりだろが。
公示価格水準で買えれば再販ぼろ儲けのトコもあるし、
公示価格水準の半値でも利益出すのが難しいトコもあるだろ。
だいたい公示価格なんてイチイチ調べないYO！
土地勘の無い所で路線価を参考のひとつにするくらいだYO！

188 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 04:46:33 ID:???

ちょっと調べたら、坪単価１００万くらい上乗せで売ってた。
もとが高めなとこだけど、さすがにどうなの？て感じ。
でもこれが普通なのかな。

189 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 12:26:11 ID:???

初めての参加だがみんな買い取り業界で苦労しているみたいだなあ

190 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 12:36:42 ID:???

仕入れとは言っても、ただ仲介業者から情報を貰ってそれに値段をつけるだけ
不動産業界で一番簡単楽な仕事だと思うね
「なかなか買えない」の意味は俺もわかるが、簡単に買えたら張り合いがないんじゃないの
ただ、建売用地だけを業者回りして探しても、バブル時代と違って今はどの買取系業者でも業者周りを繰り返しているから
ライバルが多すぎて辛いですな
仲介側からするとどんなに人間関係を作っても、結局手数料商売だから高く、すんなり買ってくれるところに持ち込まれるのはしょうがないですな
しかし、高買いすると必ず後で苦労する。
業者が高く買っていることは皆さん知ってのとおりですが、エンドが付いてこられない地域も次第にわかってきましたね

191 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 13:36:23 ID:???

↑そうですね。

192 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 14:29:28 ID:???

↑そのとおり。

193 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 14:34:07 ID:???

仕入れは難しいよホント

194 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 14:47:57 ID:???

↑そうですね。

195 ：名無し不動さん：2005/12/18(日) 15:29:35 ID:???

↑そのとおり。

196 ：仲介屋：2005/12/19(月) 00:15:56 ID:???

渋谷・新宿に近い世田谷で７０坪くらいの土地買ってくれる建売業者ってないですかね？

197 ：名無し不動さん：2005/12/20(火) 15:11:36 ID:xNhCqt2Y

福岡で建て売り用地さがしてる方います？
６０００坪強です。

198 ：名無し不動さん：2005/12/20(火) 21:17:27 ID:???

ここは「建売用地求む」のスレじゃないぜ

199 ：名無し不動さん：2005/12/20(火) 21:27:03 ID:???

仕入れは難しいと思っている人が多いようだが、不動産業界で一番簡単な仕事だと思うね
求むマイソクの反響を待つ
まず大手不動産仲介業者を駅別に確実に周る
しかし、エリアを広げすぎない
ただ周るだけなら初めからやらない
そうすれば少しは物件を持って帰れる
それでもダメなら、細かい業者もしっかり周る
ここでもエリアを広げすぎない
あとは、飯田系などの高買い業者は気にしない

これをまじめにやっていれば、挙がらないわけがない
できなければ業訪のやり方が薄っぺらい営業に終わっていることを反省するべきである

200 ：名無し不動さん：2005/12/22(木) 00:53:37 ID:???

つきあいたい仲介営業マンとは？
「安く確実に買える物件情報をもっている」
なんていう当たり前のことじゃなくて。

201 ：名無し不動さん：2005/12/22(木) 19:24:01 ID:L2KPaU2h

>>200
すぐに売主に会わせてくれる業者。

202 ：名無し不動さん：2005/12/22(木) 19:33:33 ID:???

建売はちょっと前は儲かったが、最近は全然儲からない。

用地がない⇒たまに出ると取り合いになり高値になる⇒地盤調査の結果次第では改良が必要となりコストが上がる⇒高く買って地盤改良した分販売価格に上乗せしても客が付いてこれない⇒その結果値下げ⇒何やってんだか…

203 ：名無し不動さん：2005/12/22(木) 22:58:11 ID:???

それはただの馬鹿業者だね
俺はそんなことになったことはないね
去年の実績では最低でも粗利益が９％はあったね
まぐれだが、４０％の粗利益を稼いだ物件もあったね
確かに今年は情報自体はすくなかったな
ただ、その難しいところをやってのけて、仕入れ担当の価値があるんじゃないの

204 ：名無しさん＠不動さん：2005/12/23(金) 01:47:12 ID:???

このスレッド。参考になるなあ
不動産マーケティングとかコンサルの仕事とかに興味あるんだけど...

特に、129さんはｶﾐやね。

205 ：名無し不動さん：2005/12/23(金) 11:45:54 ID:???

不動産業はそんなコンサル、マーケティングとか
緻密なもんじゃないよ
昔から感覚が重要である
データーや数字では計り知れないものがあると思うよ
相場なんてやって見なければわからない
俺としてはこの業界、１９年居るが、進歩はしてないね
進歩したとすればレインズが導入されたことぐらいだな
それに最近土地値が上がり気味だが２年から３年後は怖いと思うよ
バブル期同様引き際が問題だな

206 ：名無し不動さん：2005/12/23(金) 15:17:16 ID:???

↑そうですね。

207 ：名無し不動さん：2005/12/23(金) 22:03:09 ID:???

みなさんはいつから休みですか？
私は２９日からです
うちの会社では売り上げと経常利益は十分でしたが、仕入れの件数が３割は減りました
後実質４日しかありませんが皆さんがんばりましょう

208 ：名無し不動さん：2005/12/23(金) 23:38:05 ID:???

↑そうですね。

209 ：名無しさん＠不動さん：2005/12/24(土) 02:08:39 ID:???

>>データーや数字では計り知れないものがあると思うよ
>>相場なんてやって見なければわからない
>>俺としてはこの業界、１９年居るが、進歩はしてないね
土地仕入れ業務なんてまさにそんな感じだね。
だからこそ一部の業者はいい思いしてたりするんでしょうけど

>>それに最近土地値が上がり気味だが２年から３年後は怖いと
貨幣供給料からするとふつーの気もする。やっと正常感が出てるかな
ってな気。高金利になるとどうかわかんないけど

210 ：名無し不動さん：2005/12/24(土) 15:49:52 ID:???

最近、飯田系の買いが慎重になってるって聴いたが
今年の前半考えないで何でも買いすぎたかねえ

211 ：名無し不動さん：2005/12/24(土) 17:14:16 ID:???

この２年ぐらいは思いがけない単価で買い捲ったからね
仲介業者は相当おいしい思いしたな
仲介業者からすると「飯田バブル」とも言われる
その飯田バブルも終わることがあるのかねえ

212 ：名無し不動さん：2005/12/24(土) 21:31:26 ID:???

↑そんなくだらないバブルなんかとっとと終わってほしいよ。

213 ：名無し不動さん：2005/12/24(土) 23:21:27 ID:???

おい！みんな
重加税が始まるかもしれないぜ
どうする？

214 ：（仮称）名無し邸新築工事：2005/12/25(日) 01:58:19 ID:???

それよりか、そんなに買うほどﾊﾞﾝﾊﾞﾝ土地余ってるのかよ!!!!

215 ：名無し不動さん：2005/12/25(日) 11:01:02 ID:???

探せば結構あるよ

216 ：名無し不動さん：2005/12/25(日) 16:52:45 ID:ATpWp0q3

都心及び周縁部のワンルーム用地の仕入れでは、ここの会社が
スピード決裁でピカイチと訊いているが、マジ話？

www.real-time-creation.co.jp

217 ：名無し不動さん：2005/12/25(日) 20:19:33 ID:???

確かに今年は全体的に売り物が少なかったように思いますね
だからといって、仕事がないから高買いするのは皆さん辞めましょうよ
足のひっぱり合いでしょう
今年の初めに私がやめて他社がまんまと買っていった物件は、今の今まで残っていますよ
他社はいいですね売れなくても何とかなるんだから
ただ、東京のＦ社やＭ社は管理職や支店長が交代らしいですな
今、練馬バブルなんていう人もいるが、しらねえよ

218 ：名無し不動さん：2005/12/26(月) 00:05:52 ID:???

いきなり仲介に「この土地御社ならいくらくらいで買えます？」って聞かれたらどう答えます？

219 ：名無し不動さん：2005/12/26(月) 20:23:33 ID:???

↑俺なら売れる値段から逆算して答えるな。

220 ：名無し不動さん：2005/12/26(月) 21:16:41 ID:???

そんなの多いですな
それと「値段出してくださいよ」
これらは買い取り側からすると非常に言いずらいですな
安くいうと縁が切れてしまうし、高くいうと本当にその値段で買う羽目になる。

このスレッドの人たちこの業界を良く知っているねえ
みんな東京の建売屋さんかね？

221 ：名無し不動さん：2005/12/26(月) 22:35:24 ID:L/EzSM95

オレは建売なんざ住みたくないな。

222 ：名無し不動さん：2005/12/28(水) 23:44:23 ID:???

用地ないし、建売儲からないから収益ビルでも買って家賃収入にチェンジしようかと思ってるんだけど、同じ考えの人いますか？

223 ：名無し不動さん：2005/12/29(木) 00:43:07 ID:NPTwVoGC

仕入れ営業職って、たとえば注文住宅の営業職と比べるとどうなんでしょ？
営業のリズムとか..

>>222
ビルディングっすね。駅前とかいい場所だったらよいんでしょうけどね。
でも高いすよね

224 ：名無し不動さん：2005/12/29(木) 09:37:48 ID:???

それもまた、ライバルが多くて、簡単には買えないね

225 ：名無し不動さん：2005/12/29(木) 13:30:46 ID:Tq3rT91p

土地仕入は、～路線価というのが常識じゃなかった？
最低いくらの儲けなら、まー良しとなるの？

226 ：名無し不動さん：2005/12/29(木) 15:13:58 ID:???

↑路線価で買えたらいいほうだな。

227 ：名無し不動さん：2005/12/29(木) 15:40:04 ID:Tq3rT91p

↑意味深な発言・・・。じゃー悪いほうとは？

228 ：名無し不動さん：2005/12/29(木) 19:43:50 ID:???

↑さあ？

229 ：名無し不動さん：2005/12/29(木) 20:52:36 ID:???

なんで最近建売用地ないんですかね？

230 ：名無し不動さん：2005/12/30(金) 00:45:46 ID:???

建売ないの？

最近、うちの地元の沿線じゃぼんぼん立っとたが..

231 ：名無し不動さん：2005/12/30(金) 02:21:28 ID:???

>220
最初に値段出すと、その後どんどん値段が吊り上っていくだろ。
いわゆる「タタキ台」だな。ホントに売り物件なのかも怪しい。

232 ：名無し不動さん：2005/12/30(金) 02:39:18 ID:LS28tu2W

仕入→売却＝儲け４００万円～５００万円

233 ：名無し不動さん：2005/12/30(金) 17:23:51 ID:???

>229
今年も結構あったよ
ちゃんと探してないんじゃないの？

234 ：【大吉】【1603円】：2006/01/01(日) 14:13:39 ID:???

あけましておめでとうございます

235 ：名無し不動さん：2006/01/01(日) 15:50:33 ID:???

本当におめでたいといいんだが・・
業界、どうなるか？
売れ残りがガンガンでて、適正価格の取引を期待する

236 ：【大凶】【1104円】：2006/01/01(日) 16:49:43 ID:???

↑そうですね。

237 ：名無し不動さん：2006/01/01(日) 18:14:19 ID:rbYiEUbT

誰か建売で粗利計算の意味教えて。
銀行金利とか販売手数料入っているの?
8～9%て書いてあったが5000万円で400万から450万円か。

238 ：【大吉】【759円】：2006/01/01(日) 20:24:17 ID:???

↑一概には言えないな。

239 ：名無し不動さん：2006/01/01(日) 20:38:01 ID:???

普通は金利も売り手数料も入れるぜ
入れてないのは従業員の給料のみ
あたりまえだろ！
それで８％の粗利益なら、この業界は辞めちまえ！
俺は去年最低でも失敗して９％は残った
平均でも１４％はあったね
最高は４４％もあったね
１０％以下しか残らなかったら失敗そのもの
そんな仕入れやったやつは「クビ」だね
大体そんなやつが居るから最近の建売業界は儲からないといわれてるんだ
粗利益１０％以下のやつは犯罪者か会社の背任行為だね

240 ：【大吉】【750円】：2006/01/01(日) 23:20:55 ID:???

今年も良い年でありますように。

241 ：名無し不動さん：2006/01/02(月) 15:50:36 ID:???

↑そうですね。

242 ：名無し不動さん：2006/01/02(月) 16:04:50 ID:pZFdMKFY

>>239
ありがとう。では、期間はどうしているの?
半年で決済でききるのと、1年かかるのでは同じ14%でも
年で計算したら半年で決済したのは28%だろ。
内は、利益率と期間も計算に入れているけど。
あと数字には、でてこないけどやり難いかどうかも重要だね。

243 ：名無し不動さん：2006/01/02(月) 16:11:43 ID:pZFdMKFY

東栄住宅の売れ残りは1000戸は、本当ですか?

244 ：名無し不動さん：2006/01/02(月) 23:29:44 ID:???

↑さあ？

245 ：名無し不動さん：2006/01/02(月) 23:35:33 ID:???

開発なら１２ヶ月、１棟などは６ヶ月ですな
ただし、６ヶ月が１２ヶ月売れなくても、利益率にはそんなに影響しないですな
ただ、１棟現場が１２ヶ月売れなければ当然値下げをするから利益率は落ちるね
そんな現場があったら失敗で、会社員なら査定はおちるね
経営者の仕入れなら、経営能力はかなり低いと思うね
辞めちゃえば
だいたいそんなやつに付き合って、仕入れするもんだから値段が上がる

それから東栄の売れ残りは詳しく知らない
ただ、去年の無謀買いがたたって、各地で売れ残りのうわさは立っている
自業自得だ
それより許せないのはそんな業者に仲介したやつらが、今になって東栄たちの売れない噂をしているのは許せない

246 ：名無し不動さん：2006/01/02(月) 23:45:19 ID:???

今年の怖いところは
ヒューザー騒ぎでマンションが売りづらくなり、
中堅のマンション会社がどうにもならなくなり「戸建」に力を入れ始めることである
そんなことになったら、そうなるかはプロならわかるわな

247 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 00:18:25 ID:???

マンション専業業者が戸建に転向するのは、難しいじゃないの。

248 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 01:11:13 ID:???

↑そうですね。

249 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 02:23:48 ID:JSvzANXV

>>245
またまた、ありがとう。
こちらのほうでは、東栄も建てるのやめて工事部が大工の
職探ししている。ただ、うちにとって最大の癌は、タクト。
決算書見ればわかるけど自転車コギコギ。あの安売りも納得。
はじめも、上場を3回延期したな。
去年、秋口より大株主　飯田一男さんより各社に値引き禁止令がでたもよう。
叩き売り減っていないか?
飯田関係者おしえてよ。
今年は、基地外グループが沈静化してまともな市場になることを
祈ります。

250 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 02:27:48 ID:JSvzANXV

レオパレス(みやま)と細田工務店が建売参入だな。

それはそうと物件の値下げは、完成後いつ頃やっていますか?

251 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 13:09:18 ID:???

マンション業者が建売参入は簡単ですね
実際この業界に１９年居る俺が思うに資金さえあれば誰でもできるのが
建売事業である
マンション業者の低利益と曖昧な販売調査でやられたらしばらくは飯田グループより
うっとうしいとおもうね　
継続されるかはわからないが、しばらくはまたストレスが溜まることになる

252 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 15:33:04 ID:???

↑ちょっと待て、資金があっても用地がないとできないぞ。

253 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 16:31:14 ID:???

↑そうですね。

254 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 18:16:29 ID:???

名の知れたＨＭ大手も高買いなんだよな。
でも名前でそんな高い値でも売れちゃうから
この業界の仕入れでﾊｼﾞﾒ関係が沈静化しても正常化
は難しいかな。

255 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 18:21:29 ID:JSvzANXV

全員で高買いすれば、地価が上昇しているということか。
売値は、上がっているのか?

256 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 19:04:08 ID:???

↑高買いしても客が付いてこれないから業者が泣くだけ。

257 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 20:22:03 ID:???

そのとおり

258 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 20:25:22 ID:???

用地は探せばまだまだあるよ
探し方が甘いと思いますね
それと高買いを続けて客が付いて来れなくて業者が泣くだけというのは
バブル時代の終わりころの現象に似ている
今年は気をつけないと

259 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 21:03:28 ID:???

↑そうですね。

260 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 21:22:12 ID:5paMyjFs

うーん。株価暴落か。

261 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 22:06:54 ID:???

↑そうですね。

262 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 22:13:22 ID:???

土地値も次第に下がると思うね
ミニバブルなんて最近のやつは無責任にいってるが
ミニバブルという言い方が出てからではもう遅い
あとは落ちるだけ
　
というのがこの世界

263 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 22:24:31 ID:???

馬鹿でなれず　
利口でなれず
中途半端じゃ尚なれず

というのがこの世界

264 ：名無し不動さん：2006/01/03(火) 23:45:03 ID:???

↑そうですね。

265 ：名無し不動さん：2006/01/04(水) 00:24:35 ID:???

↑そのとおり。

266 ：名無し不動さん：2006/01/04(水) 01:46:16 ID:???

↑定説です。

267 ：名無し不動さん：2006/01/04(水) 02:01:53 ID:RAZCnaGy

○○営業所オープンにつき、至急求む建売用地!!　今期1000棟目標。
バンバン買います。ジャンジャン買います。秘密厳守。再販専任できます。

268 ：名無し不動さん：2006/01/04(水) 03:04:47 ID:???

↑そうですね。

269 ：名無し不動さん：2006/01/04(水) 23:59:20 ID:rcJTTCDH

>>250
いつの話してんだ

270 ：名無し不動さん：2006/01/05(木) 00:03:27 ID:???

薄利でもやる業者がいれば仕入れできないよね。
仲介だって高く売らないと売主に顔向けできないだろ

しかし思うんだけどこの業界はだましだまされだよね。
ろくな人間がいない

271 ：名無し不動さん：2006/01/05(木) 01:45:38 ID:W8C3X72h

仕事いつからスタート??

272 ：名無し不動さん：2006/01/05(木) 02:28:26 ID:???

今日

273 ：名無し不動さん：2006/01/05(木) 03:52:40 ID:???

↑そうですか。

274 ：名無し不動さん：2006/01/06(金) 00:34:25 ID:???

初売りはいつですか？

275 ：名無し不動さん：2006/01/06(金) 23:17:16 ID:/OkOFypt

今日

276 ：名無し不動さん：2006/01/06(金) 23:51:01 ID:ZMfQDgR/

どうなんでしょう。
建売屋と。アパート建設請負屋などでは、
けっこう土地仕入れの営業のリズムとかって違ってくるもんなんすかね

情報売買屋すからねえ。だましだまされしょうがないのか

277 ：あぼーん：あぼーん

あぼーん

278 ：名無し不動さん：2006/01/08(日) 21:38:32 ID:???

↑中日の山本昌に名前が似てますね。

279 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 00:00:12 ID:???

↑そうですね。

280 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 00:14:20 ID:76smmEYc

初売りだめでした

281 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 01:40:41 ID:???

結婚詐欺?

282 ：名無し不動さん：2006/01/09(月) 17:39:06 ID:???

↑誰が？

283 ：名無し不動さん：2006/01/10(火) 00:22:54 ID:???

↑誰だと思う？

284 ：名無し不動さん：2006/01/11(水) 13:29:53 ID:M55eAbmi

田舎の屑土地、死土地を安く買うにはどうすりゃいい？
不動産屋に聞いても相手してくんないしー
自分で探す方法教えてください

285 ：名無し不動さん：2006/01/11(水) 19:48:16 ID:aslrRLDq

マイソクというのはなんですか？

286 ：名無し不動さん：2006/01/11(水) 19:52:28 ID:aslrRLDq

仲介屋から情報を貰うというのはどういうことですか？普通売り主も仲介屋も早く買い主を見つけたい為にレインズ等に載せるものではないのでしょうか？誰かおしえて頂けませんか！

287 ：名無し不動さん：2006/01/13(金) 00:46:32 ID:nOY7NfFx

マイソクは業者が業者にばら撒く物件チラシとか

288 ：名無し不動さん：2006/01/13(金) 00:59:35 ID:3t3rV5Zj

マイソクは（株）マイソクが発行している業者向？チラシ広告です。
http://www.maisoku.co.jp/
旧社名は毎日速報社だったような気がします。
で、今はアットホーム社とかもチラシ広告作ってるけど、業界では全部ひっくるめてマイソクと呼んでます。

289 ：名無し不動さん：2006/01/13(金) 02:56:45 ID:kCHK5QZs

マイソクの帯ってどうやって変えるのですか？

290 ：名無し不動さん：2006/01/13(金) 23:08:14 ID:a8JX5e+r

土地売買って、地価公示価格、基準地価格、国税庁路線価、
のどれで金額を決めてるの？

291 ：名無し不動さん：2006/01/14(土) 01:20:56 ID:???

ん？需要者と供給者じゃなくて？

292 ：名無し不動さん：2006/01/14(土) 11:13:50 ID:???

昨年、私が土地を売却したときには、
仲介は路線化を持ち出してきましたね。
結局、路線化近辺で広告を打って約定しましたが。。

293 ：名無し不動さん：2006/01/14(土) 12:35:29 ID:BRYux9cy

路線価って、税金関係の際の参考基準じゃないの？

294 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 10:54:14 ID:???

なにいってるんだ
公示地価も路線かも基準地価も土地値にはならないだろうよ
相場はまったく違うだろうよ
売れる値段が相場だろうよ

295 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 12:49:46 ID:1jdoHnlv

これ以下では売らないとか、これ以上では買わないとか、値段を決める時の基準はあるじゃん。

296 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 16:56:34 ID:???

山手の内側だったら一種いくらだったら買い？

297 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 17:42:04 ID:???

そんなの一概には言えないなあ

298 ：名無し不動さん：2006/01/15(日) 19:26:07 ID:???

>>296
相場程度なら買いだな

299 ：名無し不動さん：2006/01/17(火) 21:03:52 ID:???

さあ今年も始まりました
仕入れ担当の皆さん今月は仕入れの目途は立ちましたか？
１月がダメでも２月は仕入れないと、今年の業界は苦しいですぞ
各、仕入担当の皆さんは去年はどのぐらい仕入れ契約してますかな？

300 ：名無し不動さん：2006/01/20(金) 12:39:48 ID:???

↑内緒

301 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 12:58:21 ID:???

マンション本当に買えないなぁ(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ

302 ：名無し不動さん：2006/02/11(土) 19:27:23 ID:???

それは努力が足りないだけ
毎日様々な角度から声をかけよう

303 ：名無し不動さん：2006/02/17(金) 22:27:49 ID:???

なんだよ
このスレッドのみんな元気がないねえ
自分から動かないとなにも始まらないのが営業の世界だぜ
この業界はまだまだ時間に余裕があるはずだから、事務所にいないでとにかく
外を歩けよ
他社の現場を見るだけでも何か見えるものがあるぜ
とにかく外にでろよ

304 ：名無し不動さん：2006/02/19(日) 00:53:14 ID:???

確かに他社物件見るだけで、プラン以外にも、こんな断崖でやんのかよとか
こんな辺鄙な場所でも買いなのかよとか結構勉強にはなるよな。

305 ：名無し不動さん：2006/02/22(水) 12:31:26 ID:???

↑そうですね。

306 ：名無し不動さん：2006/02/22(水) 17:28:50 ID:???

↑そのとおり。

307 ：名無し不動さん：2006/02/22(水) 19:31:42 ID:???

↑定説です。

308 ：名無し不動さん：2006/02/22(水) 21:09:06 ID:???

↑当たり前。

309 ：名無し不動さん：2006/02/22(水) 23:41:28 ID:???

↑そうですね。

310 ：名無し不動さん：2006/02/23(木) 00:26:13 ID:???

↑そのとおり。

311 ：名無し不動さん：2006/02/23(木) 15:57:28 ID:???

↑定説です。

312 ：名無し不動さん：2006/02/23(木) 17:44:01 ID:vA2Z6rOD

こんどこの業界に飛び込むのですが・・・
ちなみに、大阪ですが
正直、情報仕入れに飛び込んで相手にしてくれるのですか？
接待漬けにしないと、土地回ってこないのですか？
先輩方教えて下さい。

313 ：名無し不動さん：2006/02/23(木) 21:49:58 ID:???

接待は必要ないね
努力と信頼度で情報はもらえる

314 ：名無し不動さん：2006/02/23(木) 23:32:15 ID:y1qcW5O3

努力と信用ですか・・・
それは、地道に不動産屋に訪問ってことですか？

315 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 11:57:00 ID:???

↑どうでしょうね。

316 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 18:19:57 ID:fvPgtLnt

結局来週からデビューします
不安だけど、がんばります！！

317 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 21:18:51 ID:???

↑なるほど。

318 ：名無し不動さん：2006/02/24(金) 23:12:12 ID:???

↑やはり…。

319 ：名無し不動さん：2006/02/25(土) 00:21:26 ID:???

仕入れなんぞ、簡単な仕事と思うけどなぁ
本当にしんどいのは、その土地の情報を持ってくる
仲介業者。走りじゃなくてね。

320 ：名無し不動さん：2006/02/25(土) 19:02:15 ID:???

↑なるほど。

321 ：名無し不動さん：2006/02/25(土) 21:32:17 ID:???

↑やはり…。

322 ：名無し不動さん：2006/02/25(土) 23:14:23 ID:???

↑そうですね。

323 ：名無し不動さん：2006/02/25(土) 23:57:17 ID:???

↑そのとおり。

324 ：名無し不動さん：2006/02/26(日) 01:01:41 ID:???

↑定説です。

325 ：名無し不動さん：2006/02/26(日) 12:26:24 ID:???

↑当たり前。

326 ：名無し不動さん：2006/02/26(日) 13:26:11 ID:???

↑そうですね。

327 ：名無し不動さん：2006/02/26(日) 17:46:07 ID:???

↑そのとおり。

328 ：名無し不動さん：2006/02/26(日) 19:28:01 ID:???

↑定説です。

329 ：名無し不動さん：2006/02/26(日) 23:17:13 ID:???

↑当たり前。

330 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 00:29:04 ID:???

↑そうですね。

331 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 01:03:54 ID:???

↑そのとおり。

332 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 15:59:22 ID:???

↑定説です。

333 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 16:52:17 ID:???

↑当たり前。

334 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 18:21:24 ID:???

↑そうですね。

335 ：名無し不動さん：2006/02/27(月) 20:16:02 ID:???

↑そのとおり。

336 ：名無し不動さん：2006/02/28(火) 21:40:07 ID:???

↑定説です。

337 ：名無し不動さん：2006/02/28(火) 22:20:58 ID:???

それにしても、業法の知らない仲介が多い
測量も良くわからない仲介が多すぎる、
例えば実測図と法務局の地籍測量図と現況測量の違いがわからないやつが多い
説明してもわかってくれない
勘弁してくれ

338 ：名無し不動さん：2006/02/28(火) 22:28:18 ID:???

↑そうですね。

339 ：名無し不動さん：2006/02/28(火) 23:08:33 ID:???

↑そのとおり。

340 ：名無し不動さん：2006/03/01(水) 11:16:48 ID:???

↑定説です。

341 ：名無し不動さん：2006/03/01(水) 14:44:17 ID:???

↑当たり前。

342 ：名無し不動さん：2006/03/01(水) 16:13:32 ID:???

↑そうですね。

343 ：名無し不動さん：2006/03/01(水) 16:15:44 ID:225Ik2GU

①フリーダイヤルで質問が申し込み前にできます！　安心♪
②電話サポートが予約できます！　親切♪
③役員の顔写真が見れます！　楽しみ♪
④顧問税理士がいる健全企業！　安心♪
⑤三つの法人が完全サポート！　安心♪
⑥ヤフー登録サイトでトップ表示！　凄い♪
⑦週に６回メールでサポート！　親切♪

　　「資料は無料です！」
　　「無料電話相談予約受付中！まずは資料請求を！！」

　☆詳細資料ご用意してます。今すぐ！クリック♪クリック♪♪（＾。＾）

　　　　　　http://webclap.simplecgi.com/clap.php?id=babiry

344 ：名無し不動さん：2006/03/02(木) 16:43:17 ID:???

↑そうですね。

345 ：名無し不動さん：2006/03/02(木) 18:50:40 ID:???

↑そのとおり。

346 ：名無し不動さん：2006/03/02(木) 21:40:57 ID:wLttYxvV

しかしアホなアラシしか居ないのか！！
まぁ、またこうやってコメントすると
嬉しがるのが、アホの典型的なパターンなんだけどね
最近、始めたこの仕事ですけどやってること地味ですなー
まぁ、がんばって稼ぎますわ！！

347 ：名無し不動さん：2006/03/02(木) 22:40:23 ID:???

↑そうですか。

348 ：名無し不動さん：2006/03/03(金) 13:07:29 ID:???

リアルタイムクリエーションとか言う会社って、どんな会社なんですか？

349 ：名無し不動さん：2006/03/03(金) 15:49:16 ID:???

↑どんな会社だと思う？

350 ：名無し不動さん：2006/03/03(金) 16:22:10 ID:???

↑さあ？

351 ：名無し不動さん：2006/03/03(金) 17:59:03 ID:???

相場でしか買えないのに安く買ってこいなんてどういうこと？

352 ：名無し不動さん：2006/03/03(金) 20:46:34 ID:???

仕入れ担当者は這ってでも安い物件を拾ってこなければならない

…･････････････あたりまえだよね

353 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 12:23:47 ID:???

↑そうですね。

354 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 13:11:31 ID:???

↑そのとおり。

355 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 16:01:24 ID:???

↑定説です。

356 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 17:12:06 ID:???

↑当たり前。

357 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 17:43:18 ID:???

↑そうですね。

358 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 18:59:46 ID:???

面白いと思ってやってる馬鹿がいるな。

359 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 20:15:37 ID:???

↑そうですね。

360 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 21:13:40 ID:???

↑そのとおり。

361 ：名無し不動さん：2006/03/04(土) 23:39:17 ID:???

↑定説です。

362 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 00:15:53 ID:???

↑当たり前。

363 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 00:32:07 ID:ax/AuD5x

インテリックスってどう？

364 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 14:25:35 ID:???

↑どうだと思う？

365 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 15:00:06 ID:???

↑どうでもいいと思う。

366 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 16:17:43 ID:???

↑なるほど。

367 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 16:57:59 ID:???

↑やはり…。

368 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 17:27:17 ID:???

↑そうですね。

369 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 22:03:39 ID:???

↑そのとおり。

370 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 22:45:25 ID:???

↑定説です。

371 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 23:19:20 ID:???

↑当たり前。

372 ：名無し不動さん：2006/03/05(日) 23:49:21 ID:???

↑そうですね。

373 ：名無し不動さん：2006/03/06(月) 00:31:35 ID:???

↑そのとおり。

374 ：名無し不動さん：2006/03/06(月) 15:12:38 ID:???

↑定説です。

375 ：名無し不動さん：2006/03/06(月) 21:56:44 ID:???

この業界はだましだまされだよね。

①ろくな人間がいない

②案外貧乏

③かつらや植毛の隠し事が大好き（バレバレ）

376 ：名無し不動さん：2006/03/06(月) 22:05:06 ID:???

何ですか

377 ：名無し不動さん：2006/03/07(火) 12:35:45 ID:???

↑何だと思う？

378 ：名無し不動さん：2006/03/07(火) 15:30:04 ID:???

↑さあ？

379 ：名無し不動さん：2006/03/07(火) 19:09:11 ID:???

↑なるほど。

380 ：名無し不動さん：2006/03/07(火) 22:12:25 ID:???

なんですか？や、さあ？だとか、そのとおりだとか、
バカじゃないんだから、いちいち書いてんじゃねえよ
うっとうしいから書くな！
馬鹿！
俺はこの業界の意見が見たいだけだ
「猿」じゃねえんだから、同じこと書くな　馬鹿！
それから「３７５」のやつ
この業界がまともなやつばかりだったら、気持ち悪いだろ
適当でいい加減でも何とか生きてゆけるのが不動産業界だ
②の案外貧乏は不動産会社のレベルによるな
あんたの周りは中堅の集まりばかりのようだな！

381 ：名無し不動さん：2006/03/07(火) 22:29:04 ID:???

と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

382 ：名無し不動さん：2006/03/07(火) 22:58:04 ID:???

↑そうですね。

383 ：名無し不動さん：2006/03/08(水) 00:46:50 ID:lToB3HM/

しかし、土地高いし物件がないぞ！！
当方、大阪だけどどこに行けば情報あるんやろ？？
この業界、新入りには厳しいなー
なんか、コツとかテクありますか？
まぁ、コツコツ回って飛び込むのが正解なんですかねー

384 ：名無し不動さん：2006/03/08(水) 14:57:03 ID:???

↑どうだと思う？

385 ：名無し不動さん：2006/03/08(水) 15:30:41 ID:???

↑さあ？

386 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 00:58:20 ID:2SOoDd2S

間取り作成はなにを使っていますか？おすすめも教えてください。

387 ：名無し不動さん：2006/03/09(木) 21:08:26 ID:???

と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

388 ：名無し不動さん：2006/03/10(金) 10:18:11 ID:???

↑そうですね。

389 ：名無し不動さん：2006/03/12(日) 20:34:06 ID:???

間取り？
手書きに決まってるだろう！

390 ：名無し不動さん：2006/03/14(火) 22:16:41 ID:bF0YRSIY

土地が無い！！
業者訪問しても、冷たいし！！
建て売り業者でも、一様客だろ？？
情報欲しいよう・・・

物件発掘のコツ教えて下さい！！

391 ：名無し不動さん：2006/03/15(水) 23:33:24 ID:???

あんた、一日何件廻ってる？
件数を廻ればいいってもんじゃないよ
目安としては１００件廻って、情報があまり来なければ、やり方が悪いか、攻めるエリアがわるいんだろうね
物件発掘のコツは教えてもいいが、私と一緒にやるんだったら、考えてもいい
新宿のＳ株式会社にくれば・・

392 ：名無し不動さん：2006/03/16(木) 20:26:34 ID:691hRzM0

地道にやるしかねーだろ。
確かに件数廻ればいぃってもんじゃないが、先ずは件数だと思うよ。
仕入業に携わっている年数にもよるがな・・・。
件数こなす中で見えてくるもんがあると思うよ。

393 ：名無し不動さん：2006/03/17(金) 23:15:28 ID:???

それが何件廻っても見えてこないやつが多いんだな
半年やっても買えなきゃ、向いてないから、販売担当でもやったら・・

394 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 01:37:03 ID:zQcVuemm

＞390
当方、大阪ですわ！！
うーん厳しいな・・・
てか、まだ入って１ヶ月も発たない初心者ですけど
宅建持ってても、話になりません・・・
業者とのやり取りや、条例など分らない事だらけだし
まぁ、いきなり来た奴に良い物件は、考えたらくれないわな
まぁ、コツコツ回って物件見て勉強します
名刺コレクターになっても仕方ないし・・・

395 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 21:19:45 ID:AJJClasV

建売業者の方で、用地が全然なくて困ってる人いますか？

396 ：名無し不動さん：2006/03/18(土) 23:10:51 ID:???

俺の周りにはいないよ
物件であふれかえっているが
その内実際に変えるのは１００件に１件がやっと
確かに用地の在庫はまだまだ足りないが
高買いすると、後が怖い
支店や、営業所はどんどん閉鎖に追い込まれる。

397 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 14:44:20 ID:???

城南も作りすぎじゃないの
今後が見ものだね

398 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 19:25:54 ID:aLoCBkVC

仲介業者ですが　城南地区に良い土地の委任取ったんですけど、この地区で高く買ってくれる業者ってどこですかね～？一棟現場なんだけどレインズ乗っける前にあたりを付けたい。ちゃんと手数料払ってくれる業者情報求む！！

399 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 20:57:26 ID:???

さあ、仕入担当の皆さん
3月も終わってしまいますよ
この時期を逃せば、しばらくまた買いづらい時期が続くかもよ
この1ヶ月を気合入れてやらないと来年はないぜ

400 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 21:03:47 ID:???

ここ一年くらい用地減った気がするけど、なんでですかね…

401 ：名無し不動さん：2006/03/19(日) 22:45:24 ID:LtQ8zMVF

急激に値があがったね。
更地が少ない気がする。
火葬場の隣とか、平気で持ってくるな。
見にいって損した。。。俺はバカだ・・・

402 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 00:43:36 ID:Ndtec3Oc

業者持ちが多い。それを業者が買ってまた業者に転売。

403 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 21:04:36 ID:NfMKX8T+

>>401
見に行く前に住宅地図見なかったんですか？

>>402
要するに転がしってことですか？

404 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 22:40:29 ID:???

>>403
そうです。

405 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 22:45:12 ID:???

４０２
気が付いたか
まるで20年前のバブルに似ている
そのうち崩壊があるかもよ
なんとなくバブル時代に似ている
最後にババを引くのは誰か
これは本当の相場ではない気をつけろ

406 ：名無し不動さん：2006/03/20(月) 23:15:58 ID:???

>>405
賢いな。20年前ほどではないが、たしかに今めちゃくちゃな現象が起きてるのは事実だと思う。

407 ：名無し不動さん：2006/03/21(火) 12:42:26 ID:???

都心部の再開発や郊外駅前の区画整理などのビックプロジェクトが終わった後が
どうなるか
不動産の流行怖いと思うよ
この業界、本当に成り上がりと思い上がりのやつが多いから、資金があれば簡単に土地を買ってしまう
こいつらが、行き詰ったときに崩壊が起こるかもよ

408 ：名無し不動さん：2006/03/21(火) 14:33:56 ID:???

建売から撤退した業者の人いますか？

409 ：名無し不動さん：2006/03/21(火) 17:39:16 ID:???

なんで建売用地なくなっちゃったのですか？

410 ：名無し不動さん：2006/03/21(火) 22:20:37 ID:???

それはあなたが仕事やってないからだ

411 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 20:02:41 ID:???

最近変な土地しかないなぁ。

412 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 20:08:13 ID:dmVTSntW

司法書士に聞いたんだけどさ。

非司法書士の代理した登記申請書がないか調べる登記所での調査が、個人情報保護法のために出来なくなってるんだよね。

委任状つけてても分からない。

毎年司法書士会が行っていたんだけど、困ってるって言ってたよ。

でも、これは絶対に誰にも言ってはいけないって言われた。

413 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 21:15:39 ID:t6DjLI6R

仕入れの情報ゲットするために
仲介業者まわってるよね？
漏れ三ヶ月いろいろ周ってるけど全然ダメポ

このスレで金融関係っていうレスあったけど
具体的には信金・地銀あたりをまわってるのかな？
それとも消費者金融でつか？

414 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 21:22:09 ID:???

都銀でもいい物件ないよ。

415 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 21:30:32 ID:???

銀行の情報は高いものが多いか、入札式が多い
調査に時間が掛かる割には手に入らない
入札式は他社に取られて悔しいが、本当に落とすと、それも怖い
銀行の案件で買えたとしても、なんだか心配である。

416 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 21:48:46 ID:???

ほんと入札多いね。こんなんで採算取れるのかってのもある。

417 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 22:48:41 ID:???

実際取れてないと思うね
結局失敗に終わっているものが多いんじゃないの

418 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 22:57:26 ID:???

んじゃ、やっぱ仲介業者からの情報が最善でＦＡ？

419 ：名無し不動さん：2006/03/22(水) 23:10:44 ID:???

そうだけど
仲介業者も質の問題ですな
その質の見分け方はここで教えてしまうと、競合になるからいえないねえ

ただ、このところで建売の売れ残りが目立ちはじめましたな
特にローカル線はまったく売れないみたいだな

420 ：名無し不動さん：2006/03/23(木) 02:21:44 ID:???

客渋ってんだよ！
35年ローンで100万引いてもかわんねーだろ！
買えよ！

421 ：名無し不動さん：2006/03/23(木) 07:19:36 ID:???

>>420
高かろう悪かろうの建売なんか絶対買いません！

422 ：名無し不動さん：2006/03/23(木) 08:23:20 ID:???

しかし土地買って、注文で建てるともっと予算オーバーですな

それでも一般の人は建売業者の信用を調べるのは難しいですが

423 ：名無し不動さん：2006/03/23(木) 22:47:08 ID:???

注文住宅で建てる人って
もともと土地持ってる人が多いのかな？
土地かって建物買うってほんとバカだと思うな。
売主へ利益を落として、仲介手数料でも金を落として
さらに建物でも金を落とすと。
2000万円の土地買ったらさ
土地の利益300万円程度　仲介手数料66万円×1.05　
建物2000万円　そのうちの利益　500万円
4000万円のもの買うのに900万円近く社会に貢献してるんだよな(笑)
バカじゃん

建売を最大限値切るのが最強なのに
素人はバカだなほんと

424 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 00:27:46 ID:???

自由設計みたいな売建買った奴なんて馬鹿丸出しだと思う。素人が間取り書くから場合によってはベランダ後付なんてのもあるしw
少なくとも建売買っておけば、ベランダくらい最初から付いてるのにw

425 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 00:29:25 ID:???

>>424
「後付」＝「あとづけ」です。

426 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 06:41:49 ID:???

>>423
家は満足を買う物ですから・・安かろう悪かろうの物を買うのは大金を
ドブに捨ててるようなものですよ。「安物買いの何とやら」って言うでしょ？

427 ：398：2006/03/24(金) 09:19:56 ID:qsfKNUaF

おかげさまで　速攻決まりました。
ホントにここに仕入れ担当者いたら　2CHで仲介が成り立ったのに・・・

428 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 23:16:01 ID:???

建物の強度の差より地盤の差の方が格段に大きい事実

429 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 23:33:09 ID:???

>>426
それでは1000万円の家と2500万円の家との差は何だい？
俺なら1500万円で九州電力あたりを買うけどね。
貧乏人の発想で申し訳ないが。

家を買うときのポイントって
場所は置いといてだ。
①日当たり　②道路付け(車庫・安全面)　＝外部環境
③地盤の強度＝土地の質　土地の形→間取りが入りやすいものかどうか
→要は資産価値がある
④建物自体の強度

じゃないか？

ブランドって何か考えたことあるかな？

430 ：名無し不動さん：2006/03/24(金) 23:58:48 ID:???

ってか九州の田舎者がしゃしゃりでてくんじゃねーよ。

431 ：名無し不動さん：2006/03/25(土) 00:00:32 ID:???

>>429は九州の建売スレでも立ててそっちで自演でもしてな。

432 ：名無し不動さん：2006/03/25(土) 00:20:14 ID:XTJYArUO

九州電力か？すごいとこからおこしだね。
さすがインターネットだ。

433 ：名無し不動さん：2006/03/25(土) 01:14:33 ID:Xjeno8iW

423
おしい。土地を業者が持っている事は少ないよ。
土地売買の場合エンド同士が多いから、そこに仲介手数料以外かかる事は稀。
業者の利益になりたくないなら「この物件は業者さんが持っているものですか？」と聞けばよろし。

434 ：名無し不動さん：2006/03/25(土) 21:37:02 ID:???

建売用地がない⇒たまに出ると取り合いになり高値で買わざるをえない⇒赤字を招く

435 ：名無し不動さん：2006/03/25(土) 21:57:17 ID:???

やっぱりそうなんですね
競り合いになって高値で取られることはいつものことですが
「まさか」の値段で取られます
結局は赤字か良くて３％ていどの利益で終わるんでしょうね
早くそいつらが淘汰されることを願います

436 ：名無し不動さん：2006/03/25(土) 22:11:13 ID:???

最近物が少ないなぁ。

437 ：デベ：2006/03/25(土) 23:21:13 ID:8lwF9Rvc

用地の仕事は仕入れた土地を商品化しエンドユーザに販売することで完結する。
だから常に念頭に入れなければいけないのが、いくらで売れるのかという観点。
今、少し地価がバブル傾向だがエンドがついてきてくれるかは果たして疑問だ。
実際、住宅販売の現場では客足は鈍く、だんだんと在庫が残りつつあるとの声。
単にファンドが地価を吊り上げているだけで実態経済の動きとは乖離したもの。
ところがファンドはもう逃げに入っているというのがオレも含めた現場の見方。
その一因は金利上昇懸念。そうなると地価暴落の日は、そう遠くはないはずだ。　

438 ：名無し不動さん：2006/03/25(土) 23:44:01 ID:???

みなさんのところは、利益何％でみてますか？

439 ：名無し不動さん：2006/03/25(土) 23:57:04 ID:???

物件にもよるけど５％くらいかな。中には赤字のやつもあるし。

440 ：名無し不動さん：2006/03/26(日) 00:07:19 ID:WxksoXYL

土地の売買がエンド同士で手数料がかからない・・・（笑）
どこの田舎ですか・・・
更地になってるところの90％は業者持ちだろ首都圏は

>>438
一棟・一戸あたり
400万円前後
最低350万円

441 ：名無し不動さん：2006/03/26(日) 00:18:44 ID:???

>>438は利益何％なの？

442 ：名無し不動さん：2006/03/26(日) 14:37:49 ID:???

他業種の３０歳ですが、興味があったので面接受けました。
ノルマは無いが、面接官はやたら厳しいことを強調してました。
ボーナスは無しでその代わりに報奨金が出るから、
成果出ないものには厳しい世界だよ、よく考えてもう一度来てねと。
そんなに厳しいんでしょうか。
最初はとにかくひたすら業者訪問だと言ってましたが。飛び込み営業は性格的にちょっとキツいので。

443 ：名無し不動さん：2006/03/26(日) 19:41:50 ID:???

皆さん、利益少ないでやってるねえ
俺のところは最低ラインが１０％ですな
俺の実績だと2年前には４０％を超える利益出したこともあるね
俺の失敗作でもここ5年では最低が９％で終わった現場もあるが、そんなもんだね
もっとしっかり仕事したほうがいいよ
数字だけにとらわれると、契約数だけが増えてうれしいが、この業界、結果で判断されるから
うれしいのは最初だけだよ
ちゃんと、後のことも考えて買わないと、ただの馬鹿だね

それから、４４２さんへ
俺は買取の世界は厳しいとは思わないね
面接官が実際の仕入担当とは限らないから、わけもわからないで厳しいといってる可能性もある
会社の規模にもとるが、ソコソコの大きさの会社なら、面接官はただの人事部価も知れない

ただね、「やたら厳しいことを・・」というのはあなたには来てほしくないのでは？

444 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 09:11:38 ID:???

>>442
自分は勧めないなー
自分はこの業界しか経験してないし、もうここでやっていくしかないけど、
３０歳ならまだやり直しきくじゃん
引っ込み思案の性格のヒトは向かないかも
この世界は頭なんていらないバカでもできる業界

さて外回りに行って来ますか

445 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 22:18:46 ID:???

利益10％ってｗ
まず開発物じゃ不可能だね
と、すると低価格帯か
マンション屋ですか？

6000万円の物件で600万円ヌクって至難の業だと思うんだがｗｗｗ

446 ：名無し不動さん：2006/03/27(月) 22:50:01 ID:???

>>437
吊り上げるだけ吊り上げて逃げるなんて、ﾌｧﾝﾄﾞって悪い人なんですね。

447 ：名無し不動さん：2006/03/28(火) 15:30:37 ID:???

なぜ最近出物が少ないんですか？

448 ：名無し不動さん：2006/03/28(火) 20:13:41 ID:???

445へ
俺は開発で１３％を下回ることはなかったけどなあ
１０％以下は仕事とはいえないんじゃないか
ちょっと失敗すれば６％ぐらいになってしまうだろうよ
それじゃやあリスクの少ない仲介のほうがいいだろうよ
だいたい、あんた見たいのがいるから、このところ儲からないんだよ

４４７へ
少なくないけどなあ
もっとしっかり探せば・・

449 ：４３８：2006/03/28(火) 21:11:22 ID:???

>>441　こちらは利益１０％です。
東京でも高い地域のせいか、買うのも結構、四苦八苦してますよ。
みなさん、いろいろな意見ありがとうございます。
４４３、４４８は、すごいですね。参考にします！

450 ：名無し不動さん：2006/03/28(火) 23:10:32 ID:???

10%も取らないとこがいるからうちが買えないんだなぁ

451 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 00:12:05 ID:???

近頃客減ったな。

452 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 00:34:06 ID:???

利益10％ってさ
5000万円なら500万円の利益ってことでFA？
であれば高価格帯になればなるほど
戸建は不利なんですけどｗｗｗ

なんか素人に毛がはえたような香具師がでしゃばっててうける

逆に3000万円で300万円ですかｗｗｗ
高買いしすぎじゃないですかｗｗｗ

453 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 01:09:28 ID:8ziXmBsX

>>448

偉そうに

（ ´,_ゝ｀）

454 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 01:11:14 ID:8ziXmBsX

あ、コイツ>>443でも何か偉そうなことヌカしてたｗ

455 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 10:38:53 ID:fVkEt7eu

共存共栄

456 ：名無し不動さん：2006/03/29(水) 22:24:19 ID:???

偉そう？
本当のことだからしょうがない
４５２へ
3000万で１０％の300万とはならないよ
3000万ぐらいなら、利益は１５％は貰いますね
そうでないと商売にならない
１０％は最低ラインでしょ

457 ：名無し不動さん：2006/03/30(木) 10:39:10 ID:???

>>456
世間じゃゴミ収集orタクシー運転手と同列の仕事なんだから、そんなに威張らない方がええぞｗ

458 ：名無し不動さん：2006/03/32(土) 02:19:07 ID:???

用地ないね

459 ：名無し不動さん：2006/03/32(土) 14:30:27 ID:???

相場の１割ダウンくらいで買わないと採算取れないのに、最近では相場の１割アップでもなかなか買えない。

460 ：名無し不動さん：2006/03/32(土) 18:47:58 ID:???

いろいろな面で建売は割に合わんなぁ

461 ：名無し不動さん：2006/03/32(土) 20:06:18 ID:???

今後、建売用地があふれるくらい出てくる可能性はありますかね？

462 ：sai：2006/03/32(土) 20:10:58 ID:9a+o5grn

地方には、バブル期に仕入れた、山林がたくさんあります。

463 ：名無し不動さん：2006/03/32(土) 21:58:17 ID:???

あれだね、仲介メインで
たまーにおいしい情報があったら
自分のとこで買い取って土地で売る
ってのが一番いいね。
建売屋にいるとつくずく思うな～。

建売屋の場合ってさ
基本的に仲介屋を二回通すから(買い、売り)
その分、概ね300万円は物件に乗っかるから
仕入れも綱渡り状態だもんな最近。

って思いますが。

464 ：名無し不動さん：2006/03/32(土) 22:15:27 ID:???

最近の傾向として建売屋は、仲介屋と建築屋と広告屋に儲けさせてるだけって感じがするな。

465 ：名無し不動さん：2006/03/32(土) 23:37:30 ID:???

建築関係は儲かってないよｗ
確かに儲かっている感じはするけど
あくまで「感じ」の世界ね

466 ：名無し不動さん：2006/03/32(土) 23:41:51 ID:???

建築屋は建てればそれなりに儲かると思うが、建売屋は売れなければ儲からない。
そう思うと建築屋は楽だよな～

467 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 03:01:13 ID:???

素朴な疑問なんですけど・・・教えてください。
例えば、大きな土地を仕入れて10区画に割って販売する場合
一番場所の悪い土地を100として110.120と金額を増やしていくのか
一番平均的な土地を100として、良い土地は110.120・・・
悪い土地は90.80・・・と減らしていくのか、どっちですか？

468 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 07:37:25 ID:???

普通は後者

469 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 14:43:26 ID:???

>>466
あれ、建売の家でも建売業者と建築業者って違う所がやってるんですか？

470 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 14:58:31 ID:???

そうだよ。

471 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 15:13:42 ID:???

建売用地が激減した理由は何ですか？

472 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 16:52:18 ID:???

地主が土地を手放さなくなったから。

473 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 22:13:15 ID:???

高買いして建築費＠25万くらいで建てて販売してる業者いますよね。
30坪の建物なら750万で上がるし、外構込みでも800万か。
それなら高買いしても採算合うってか。
アホくさ。

474 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 22:21:54 ID:???

どうやったら＠25万円に抑えられるんだ？
うちは40万円だぜ・・・とほほのほ

475 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 22:28:29 ID:???

↑普通はそれくらいです。

476 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 23:03:30 ID:???

もう建売が儲かる時代はとっくに終わったよ。

477 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 23:52:41 ID:???

建売に限らず、全般的に売り物が少ないから。

478 ：名無し不動さん：2006/04/02(日) 23:57:17 ID:kY/l73t/

２５万に抑えられるようになってからまたおいで

479 ：名無し不動さん：2006/04/03(月) 21:36:29 ID:???

＠25万とは住むのに必要最低限の仕様です。
わかりやすく言えば賃貸マンション並みですね。
雨戸、網戸はオプション
キッチンなど水周り関係の設備は型落ち
床暖房、浴室暖房乾燥、食洗器なんてついていないし
電動シャッターもなければ、ペアガラスなんてもってのほか
照明器具もないしロフトもない
しかしそういう物件を買う客のほとんどが低所得で賃貸アパートに住んでて目が肥えていないから売れるが、分譲マンションに住んでる人にしてみれば、仕様的に物足りないと思うだろうな。

480 ：名無し不動さん：2006/04/03(月) 22:01:23 ID:cFfDeQV9

信託系仲介屋にはだいぶ世話なってるな。銀行の客からの信頼は厚いし、中には銀行員だと思ってる年寄りもいるらしいし。

481 ：名無し不動さん：2006/04/03(月) 22:43:11 ID:???

信託系仲介屋の物件は高いだろ。

482 ：名無し不動さん：2006/04/03(月) 23:26:11 ID:???

>>481
だよね(笑)

＠25万円
→キッチン　　　　　　5年前ぐらいのバッタ
→窓、木部、屋根　　　同上
それでだせるなら＠25万円の方が絶対建売屋としては伸びるだろ。
アイダ設計なんかの家は実際、内容悪いけど売れちゃうからね。　

483 ：名無し不動さん：2006/04/04(火) 15:36:12 ID:???

>478飯田系なんか25で十分な仕様でやってるじゃん。
一般的な分譲マンションくらいの仕様やん。

おまえらどんだけ都内の高級建売だけ手掛けてんだよ。

地方行きゃ飯田天国、地場業者もかなり安く上げてるぞ

484 ：名無し不動さん：2006/04/04(火) 21:30:19 ID:???

信託系･･････・・・・・・・・・・・・・・・・
やっぱりみんな考えることは同じですね
信託系の仲介に買い取り業者が群がる
信託系から安物件を買うとなると、運がなきゃきつい
ほとんどは入札式が多いし、基本的には高いものが多い
なんと言っても、買取業者が群がりすぎで、確立が低くなりつつある。

485 ：名無し不動さん：2006/04/04(火) 22:08:33 ID:???

信託系の物件は高いから買っても採算合わない。

486 ：名無し不動さん：2006/04/04(火) 23:39:08 ID:???

最近相場がわからなくなってきてる。
っていうか、相場なんて無いんじゃないのかって気がする。

487 ：名無し不動さん：2006/04/04(火) 23:45:12 ID:???

15年前のバブルに似ている
高い買いがｑ過ぎて、最後につかまされた業者が潰れる仕組み
エンドまで行ってない
建売業者が買ったとしても、最終的には赤字に近い金額で処分している

488 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 00:31:42 ID:???

赤字に近いどころか、赤字で処分することもある。

489 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 01:11:03 ID:???

高買いしてる業者は今年あたりヤバいんじゃない？

490 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 04:00:58 ID:???

いくらなんでも相場の1.3倍は高買いしすぎ。

491 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 07:56:04 ID:???

そうなんですよ
一部ではどんどん相場が上がっているように見えるけど、
近いうち精算があるんじゃないの
怖いのは職歴２年ぐらいの仕入れ担当者だ
馬鹿みたいに周りの噂だけで、「今上がってるって言ってる」と思い込んでいる
今の時代建売利益なんて１０％程度がいいところだから、そんなのすぐ吹っ飛ぶ怖さを知らない

492 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 12:36:28 ID:???

景気いいわけでもないのに、取り合いで上がってるだけ。
馬鹿らしいよな。

493 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 16:28:46 ID:???

>>487
15年前ってどんな感じでしたっけ？
多くの物件が不良債権になったことは記憶にあるけど、いきなり下がったか、じわりじわりと下がったか、当時この業界入りたてだったんであんまり覚えていないんです。

494 ：デベ：2006/04/05(水) 20:56:18 ID:XyvGyRGP

いや参るね、最近の地価高騰は。
ホント、その値段で買ってなにすんの？って価格だもんね。
転売目的で業者が買って、実需とかけ離れた取引が続いてる。
おかげでなかなか仕入れができないんで困ってる。
仕事柄、ファンドの連中とも話すけど意見はいろいろ。
個人的には、やっぱりバブルだから弾けるのは時間の問題だと思う。
ただ、エンドユーザであるお客さん迷惑がかからないといいけど。　

495 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 20:56:29 ID:???

バブル崩壊のきっかけは、国土法の開始といっても過言ではない
若い人たちは知らないだろうが、今の国土法とは違い、１００㎡を越える敷地は全て申請が必要だった。
これで、転がしがずいぶん減りました。
それと同時に世間が採算の取れない信じられない土地値に気が付き始めて、それにビビッた銀行が不動産の融資を締め付けたことから
急激に下がった。
きつかったのは買い取り業者で見切りが遅かった業者である。

496 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 21:08:29 ID:???

>>495
あったね総量規制。

497 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 22:05:15 ID:???

その当時事業用不動産融資には積極的だったが、個人向け住宅ローンに関しては『貸して欲しいなら貸してあげてもいいよ』って、高飛車だった複数回吸収合併されて今や跡形もない某都銀が、最近積極的に住宅ローンに力入れてるよな。

498 ：デベ：2006/04/05(水) 22:30:12 ID:jn9VBTUf

どう思う？まだ地価高騰って続くと思う？
もちろん二極化してんのは承知の上だけど。

499 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 22:31:24 ID:???

続かないと思う。

500 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 23:16:15 ID:???

続いたらまた、庶民が家買えなくなるよ
そんなのいい事じゃない

501 ：名無し不動さん：2006/04/05(水) 23:46:15 ID:???

庶民が買えなくなるとかじゃなくて、続いたら業界的にまずいと思う。

502 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 00:45:16 ID:???

妙な地価高騰現象がじわじわと続いて二年くらい経つが、
今年の夏あたりが危ないと思う。
あくまで直感だが。

503 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 13:48:14 ID:???

高買いしてる業者は困るだろうな。

504 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 15:20:53 ID:???

今の地価高騰現象はいつから始まったのですか？

505 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 19:21:14 ID:???

二年くらい前から。

506 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 21:05:13 ID:???

>>487
たしかに似てると思う。
当時も今と同じように物件が少なかった。
エンドには行き渡らず、同じ物件が業者間で転がってるだけ。
今日面識のない業者から買取で検討してくださいって、自社物件（土地）がFAXされてきたが、噂によるとその業者は手当たり次第にあちこちFAXしてるらしい。

507 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 22:07:12 ID:???

その業者って、どこの会社？
ヒントください。
イニシャルとか所在地とか・・

508 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 22:10:37 ID:???

イニシャルE 所在地N

509 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 22:21:21 ID:???

わかりません

510 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 22:30:30 ID:ogCSa0rc

最近でかい土地に当たったが！！
ビミョーな感じなんだけど？？
ホントに、繋がってるのだろうか・・・・
他の業者、来てないし
来てる業者切ったらしいし・・・・
信じていいものなのか？？

怪しい仲介業者って何の為に、ホラ吹くのだろう・・・

511 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 22:33:54 ID:???

金の為だろ。

512 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 22:44:30 ID:ogCSa0rc

金って言っても
繋がって無かったら意味ないでしょ？
本人は、繋ぐ気でいるのかな？

513 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 23:01:24 ID:???

それはわからない。

514 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 23:10:05 ID:???

あんこだらけで繋がってない事はよくある

515 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 23:34:22 ID:yfozNXGX

土地仕入れの仕事で、９：００～１８：００で土日休みは可能？

516 ：名無し不動さん：2006/04/06(木) 23:35:52 ID:???

無理。

517 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 00:03:21 ID:???

ひと昔前、建売は儲かる商売だったが、最近はいまいちだな。

518 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 11:51:45 ID:???

銀行の人が言ってたけど、1～3月の住宅ローンの申し込み件数が去年より減ったらしい。

519 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 13:03:28 ID:???

合筆して地形をまとめようというのでもない限り、単に転売利益目的で業者が
買うようになったらまずバブル相場と見ていいのでは？では？

520 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 19:01:15 ID:???

最近相場なんてあってないようなものだ。

521 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 23:17:59 ID:???

建売より商業地の転売のほうが儲かる。

522 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 23:36:17 ID:I7eFvEG2

結局この流れが正解なのかい？

土地情報入手
　　　↓
物確・登記簿上げ
　　　↓
買付書提出
　　　↓　
業者煽り
　　　↓
売主登場！！
　　　↓
交渉開始！！！
　　　↓
手付け打つ
　　　↓
決済！！！！
　　　↓
晴れて土地仕入れ完了。

まぁ、間に色々あると思うがこんな感じですかいな？？
ちなみに、仲介屋の動きは買い主見つけてから割り込むのが多いのかな？　　

523 ：名無し不動さん：2006/04/07(金) 23:50:49 ID:???

まあそんなもんじゃない。

524 ：名無し不動さん：2006/04/08(土) 00:30:05 ID:???

20年くらい前のバブルの走りの頃も今と同じように土地が無かったな。

525 ：若旦那：2006/04/08(土) 15:14:37 ID:???

>>524
皆さんその頃はどうやって土地を買ってましたか？

526 ：名無し不動さん：2006/04/08(土) 18:27:23 ID:???

業者間で転がってた。

527 ：名無し不動さん：2006/04/08(土) 21:27:39 ID:???

無理して高買いしたら100万抜ければいいほうだよ。下手したら赤字だし。

528 ：タイの将軍様：2006/04/08(土) 22:53:01 ID:???

みなさんは歩合は何％なんですか？

529 ：名無し不動さん：2006/04/09(日) 04:11:47 ID:???

竹村穣→元自動車整備工→リハウスレイプ営業マン

530 ：名無し不動さん：2006/04/09(日) 21:13:43 ID:???

業者間での転がしとは本当だね
最近でもここ２年間は良く聴く
実際俺が仕入れた土地を、初めは建売用地で買うんだが、もしも、十分な利益が取れる価格で売れるんならと、最初は土地で売りに出してみる
ものの１週間で満額で買い付けが入る。
なんとなく業者が買ってくれるんだから、本当はもっと儲かったのではと後悔してしまう
これ、最近頻繁だよ
さあ、最後に「ババ」を引くのはだれか？

531 ：名無し不動さん：2006/04/09(日) 21:44:43 ID:???

買う物がないから業者間で売買ですか。
やめといたほうがいいと思うよ。

532 ：名無し不動さん：2006/04/09(日) 22:45:23 ID:???

ただ、この業界、努力家が少ないから楽して仕事しようとする人が多い
そういう人たちが、探す努力もしないで仲介に頼ってばかりいるので、
何でも買ってしまう。

533 ：名無し不動さん：2006/04/09(日) 23:01:55 ID:???

何でもは買いませんよ。

534 ：名無し不動さん：2006/04/10(月) 20:27:58 ID:sEaH3ZVm

「大相場は悲観の中に生まれ、懐疑の中で育ち、楽観とともに成熟し、幸福感とともに消えていく」

これは、株相場の格言。
これを用地仕入の相場に当てはめると、どの段階にあたるんだろう。

535 ：名無し不動さん：2006/04/10(月) 22:47:22 ID:???

熟成の手前

536 ：名無し不動さん：2006/04/10(月) 23:13:03 ID:???

大相場の狼煙は1997頃だろうか
都心の相場に異変が起き始めた。
リートの先駆け的な小口の不動産金融商品が出回ってきたのが1999年。
ここいらあたりから上場基盤を作りませんか？って話になってきたんじゃね？
んで2001年には海外から本格的にＩＢを中心に市場に参戦し始めた。
ここ4年間はそんなこんなで都心は右肩上がり。
アトリウム然りリプラス然り
不動産の中途の継ぎ接ぎで組織されて○流企業？！でも
上場できちまう昨今。
これから淘汰の時代が来る。
そのとき、初めて熟成した不動産市場が形成されるだろう。
ただその市場が崩れるにはまだ時間がかかると思う。

この2～3年がピークだって言われ続けたが
ようやく都心の二等立地が上昇、住宅地も上昇。
まだ案外市場の成長は見込めると思う。

ただ、これが俗に言われる業者間売買での発展ならば
明日はないぜ。
一般金融市場の動きも雲行き怪しいし、都心の熱が上手く
地方に移らないとき、これやばいぜ。

537 ：名無し不動さん：2006/04/10(月) 23:18:34 ID:???

ぶっちゃけ、地上げ屋が一番最強だと思います。

建売屋飽きた。

538 ：名無し不動さん：2006/04/10(月) 23:30:07 ID:???

無理して高買いした業者は今年あたりヤバいと思うよ。

539 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 01:43:19 ID:???

業者間売買で上がってもエンドがついてこれなくなる。

540 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 02:14:39 ID:???

業者同士で売り買いして値段の吊り上げしてるって・・それってお客様消費者のためになってるんでしょうか？
ただの中間搾取ってﾔﾂじゃなくって？
これだから不動産関係はロクでもない仕事って言われるんじゃないですか？

541 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 03:18:27 ID:???

買う物がないから業者持ちでも何でもいいから買うらしい。
俺はいくら物件がなくても業者持ちはいらない。

542 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 07:27:59 ID:???

そもそもエンドが買えない立地で
転売が繰り返されてるから問題ない。
住宅地で転売したところで最終的にエンドに渡す算段なんだから
そんな馬鹿なことを業者がするわけないだろ(笑)
な～んも分ってないな。

543 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 10:43:01 ID:???

それなら転売せずにエンドに直売したほうが儲かると思うが。

544 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 19:39:18 ID:???

せっかく土地仕入れたのに建てずに転売なんてなんかもったいないな。

545 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 19:45:43 ID:???

最初から転売目的で買ってるんだろ。

546 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 21:02:01 ID:???

これからは転売の時代だ！

547 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 21:18:08 ID:???

業者持ちを仕入れる・・・・・・・・・・・・・
情けない話だなあ
ちゃんと営業してみろよ！
沢山あるぜ

また、業者に売る。つまり業販。
これもまた売った相手は儲けるノウハウを持っているから買う
それができずに、土地のまま売ってしまうのも情けない。

そういえば建売専門の業者が、平気でマイソク出してる。
そのうち、建売無くなっちゃうよ

548 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 22:24:24 ID:???

沢山ないだろ

549 ：名無し不動さん：2006/04/11(火) 23:04:11 ID:???

あるよ！

550 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 00:10:03 ID:???

>>543
事情があるんだよ事情が・・・

551 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 09:01:54 ID:XfRz+xhi

居れ、土地仕入れのプロだが、業者物件であろうとエンド物件であろうと
ブツとしての見極めが大事なのだ。
所詮、勝てば官軍。不動産に限った事でないと思うが。

552 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 21:03:48 ID:???

あのさ、ブローカーって出回り物件紹介してこないけど
値段高くない？
奴らってどうやって土地の情報仕入れてるんだ？

不動産のプロ　情報求む

553 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 21:07:13 ID:???

さあどうかね
業者物件は既に利益が乗っかっている。
営業努力によって少しでも安い物件を探してくる。
そして土地のまま売りに出して
売れる。
しかも思いがけない業者が買いにくる。
実際、元々は安い金額で仕入れられているわけだ
つまり、業者物件を買う業者は、営業努力をしていないということだ。
情けない・

554 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 21:27:31 ID:???

>>553
いや違うってｗ
ブローカーって当然業物投げてくるときもあるけどさ
一般客の情報けっこう持ってるでしょ？
その情報収集に疑問があるのよ。

相場より15％ぐらい高い値段を提示してくるからさ・・・
どうやって媒介とったのか不思議で仕方ないんだな。
一言で言うと「怪しいの」

555 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 22:20:39 ID:???

それはいろいろありますな。
単純に経歴が長く、仲間が沢山いるから情報を交換して助け合っている人たち
大手仲介会社の個人担当者に決まったらキックバックを渡している人
後者は結構いるらしい
それもキックバックの額が不動産の場合違う。軽く５０～１００払うらしい
大手はいいなあ

556 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 22:50:06 ID:???

>>555
後者の話をもう少し分りやすく話してよ

557 ：名無し不動さん：2006/04/12(水) 23:56:08 ID:???

簡単だよ
大手の仲介には次から次へと物件の相談があり、いとも簡単に専任を取れてしまうのは、
皆さん知っているとおりだ
その大手仲介から内緒で優先的に情報を貰って、その物件を買い取り業者などに紹介する。
そして売れたら、仲介手数料を買主から貰うが、その一部をその内緒でその大手仲介担当者に
小遣いとして渡す。
その後味を占めた大手仲介会社の担当者は次から次へと情報を流出する。
買い取り側はそういうような、ブローカーとも付き合うべきである。

558 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 07:28:12 ID:???

>>557
そういうことですよね(笑)
このスレにもあった所謂「小遣い」の仕組みが
これだったのね～
サンクスです

559 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 13:22:12 ID:???

競り合って高く買うのはいいけど、最終的に採算取れますか？

560 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 15:27:48 ID:C/5yrakQ

建築単価維持のため買わないといけないのよ。

561 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 17:41:57 ID:5ykU+fEq

大手の仲介でキックバック貰ってないヤツなんている？

562 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 19:17:00 ID:???

>>560
建築屋に設けさせるだけか。

563 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 20:31:23 ID:C/5yrakQ

560だが。すまん説明が足りなかったかも。
デベは通常、下請けやメーカーと値交渉する場合、年間○○棟発注するから
この単価・掛け率でといった具合になる。そこで仕入れがストップしてしまえば
ローコストが維持できなくなる。あわせて職人（特に大工）が他のデベへ逃げてしまうの
を防ぐ為もある。

564 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 21:10:03 ID:???

つらいなあ・・
だけどね
実際に請け負っている大工や電気屋なんかは信じられないくらいの安値で請けてる
本当にギリギリなんだ。
建売大工なんて熟練工でも５０万取るのがやっとなんだよ
それに電気屋なんかはもっと悲惨だよ
１棟の電気工事で材料込みで１５万だそうだ。材料はおよそ５万かかる。
ただ、そんな金額で請けてしまう人が悪いと思うが、みんな家族のために
仕方がなく、とりあえず請けてるんだよ。
それを、建て売り屋の若い現場監督が偉そうに綺麗なスーツで現場に現れる。
職人たちは腸が煮えくり返っているんだぜ！
あんたら、飲み物の差し入れぐらいしろよ。

565 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 21:46:45 ID:???

大工なんか１棟30万もあれば十分だろ。
仕事もらえるだけでもありがたいと思うべきだな。
腸煮えくり返るというなら、宅建取って開業すればいいだけじゃん。

566 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 21:54:12 ID:???

>>565
素人ぽい書き込みは痛いぜ
おまいんとこの家は基礎から1ヵ月でできるんだったら
話は分るけどよ(笑)

567 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 22:01:29 ID:???

＞５６５
お前あほか？
お前見たいのは業界から去れ！
このやろう
開業？
大工がいるから、不動産業が（特に建て売り）成り立つんだろうよ
お前見たいのがいるから、不動産業者が見下されるんだ

568 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 22:06:10 ID:???

基礎から1ヵ月なら完全に手抜き工事だなw

569 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 22:10:35 ID:???

>>567
マジな話30万ありゃ十分だろ。
毎日作業服なんだから。

570 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 22:18:22 ID:???

>>569
おまいは建売屋でつか？
自分のとこだけ儲かって高い給料貰おう
な～んて思ってたら大間違いだぜ。
誰もそんな自分に人はついてこない。
→よって質の高い大工なんて回ってこない。
→クレーム増える。
→管理戸数を伸ばせない。
→給料も伸びない
→労働の質が落ちる
→人間的な魅力が育まれない
→仲介業者から相手にされない
→仕入れできない
→クビ

571 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 22:28:28 ID:???

仮に大工工事が2ヵ月かかったとする。
1棟につき人夫賃30万なら月に換算して15万。
朝・昼・晩とコンビニ弁当食ったとしても食費だけで1日最高で2000円。
余裕で生活できると思う。

572 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 22:56:40 ID:???

要するに路上生活者より日雇い人夫のが多少でもマシだということ。

573 ：名無し不動さん：2006/04/13(木) 23:15:34 ID:???

>>571
なんの勘違いですか？
あほかいね
あんたのレベルを自分で言っているようなものだ
あんたは１５万で生きてゆけるかもしれないが、プロの職人さんたちは
守るべきものがあるから、１５万では足りない
一家の主なら、最低でも月給５０万は必要だろ
あんた馬鹿じゃねの
おめえみたいのが、不動産業界にいるからこの業界いつまでたっても進歩がねえんだよ
アホ

574 ：名無し不動さん：2006/04/14(金) 03:17:25 ID:???

>>573
いやなら請けなければいいだけだろ。

575 ：名無し不動さん：2006/04/14(金) 12:10:03 ID:???

1ヵ月で仕上げれば月収30万
1ヵ月で2棟（2週間で1棟）仕上げれば月収60万
大工って儲かるね

576 ：名無し不動さん：2006/04/14(金) 21:53:14 ID:???

>>575
アホかいな
一人で２棟できるわけないだろ
あんた信じられないアホだな
帰れ！馬鹿野郎

577 ：名無し不動さん：2006/04/14(金) 22:47:40 ID:???

一匹でできなければ二匹でやればいいじゃないか。

578 ：名無し不動さん：2006/04/15(土) 00:46:42 ID:a43ZxCCg

土地の仕入れは運とタイミングでごじゃる。

579 ：名無し不動さん：2006/04/15(土) 22:57:36 ID:???

土地上がってないよ。馬鹿な業者が上がってると信じ込んで高買いしてるだけ。

580 ：名無し不動さん：2006/04/15(土) 22:59:58 ID:???

>>579
おいおいｗｗｗ
どこでお仕事やってるんでちゅか～

581 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 12:56:11 ID:???

土地ないなー

582 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 18:10:01 ID:???

ないからといっても変な物件だけは買わないほうがいい。

583 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 18:21:30 ID:???

西坂戸角栄団地を買い捲れ！

584 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 19:05:46 ID:???

これからは郊外だ

585 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 21:46:00 ID:???

何を言ってる。
郊外はまだ下がると思うよ
現場を見て見なさいよ

586 ：名無し不動さん：2006/04/16(日) 23:00:07 ID:???

郊外しか空き地ないじゃん

587 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 07:29:51 ID:???

>>585
確かにそうだけど
「煽り売り」イメージで
神奈川県央地域なら2580～2980(土地30坪前後)で青田売りできる。

588 ：名無し不動さん：2006/04/17(月) 21:43:25 ID:???

神奈川もきついですねえ
３，０００万以下の建売は儲からないと思います。
１棟あたりの利益が少ないですな
ちょっと失敗するとすぐ赤字になってしまう。
厳しいいですねえ
６，０００万のと３，０００万の建売の人件コストを考えても低価格の地域は
フリですな。
厳しい

589 ：名無し不動さん：2006/04/18(火) 00:49:02 ID:???

>>588
一棟あたりの利益が少ない仕入れしてるからダメなんだよ
もっと頭使って仕入れしないと。
逆に高価格帯になればなるほど、利息にしてもなんにしてもリスクが
高くなるんですが・・・

建売屋は注文住宅じゃねーんだよｗｗｗｗ
人件費ってなんだよｗｗｗｗ

一棟　利益400万円抜ければ3000万円も６０００万円も同じでしょ
あなたの言い方だと
3000万円の物件は利益が200万円で
6000万円の物件を売れば800万円儲かるっていう話に聞こえるんですが。

だったら都内の業者だけが儲かるって話なんですが

590 ：名無し不動さん：2006/04/18(火) 08:14:09 ID:???

いや違う
建売の利益率で言うと、１０％～１５％が普通である
仮に１２％だとすると、３，０００万で３６０万円だが、６，０００万だと７２０万になる。
確かに投資金は高額になるが、やる作業や社員の動きは、ほとんど変わらない
同じ苦労するなら、儲けは多いほうがいい
２年前ぐらいは、郊外のほうが投資効率がいいとされていた。
実際やってみたが、開発現場などで苦労した。
やっぱり、都内で一発の利益の大きいのがいいと思う

591 ：名無し不動さん：2006/04/18(火) 10:36:54 ID:ldalDALg

満額で成約すればいいが、高額物件はダンピング幅も大きいため
リスク大だと思う。
客層も違うので高額の場合は売り建てにして追加注文でも利益
を確保するという手法が通常ですわな。

592 ：名無し不動さん：2006/04/18(火) 11:38:49 ID:???

>>591
同感
しかも高価格帯の客に限ってうるせークレーマーに豹変したり
うるせー注文つけてくるから時間がかかる。(結局、営業の腕次第だけど)

俺が分らないのは
建売の利益率ってなぜ故に自動的に10～15％って決まるの？
そんな簡単に利益計算なんかできんよ。
高価格帯になればなるほど値段があってないようなもんだから
ある程度、値段乗っけても分らんけど、591の言うとおり指値が
かなり強烈に入る可能性が高いし、客層も少数派になるわけだし
高価格帯に絞って営業するのは効率悪いぜ。

理想を言えば　郊外　2980万円　三棟現場　利益1200万円～1400万円
青田売り

593 ：名無し不動さん：2006/04/18(火) 11:56:59 ID:???

6000万円で利益650万円を仮定

仕入れ
土地3800万円
建物1000万円
(買い)手数料120万円
(売り)手数料200万円
基礎工事20万円
設計10万円
地盤調査5万円
解体100万円
クリーニング10万円
販促10万円
利息25万円
登記費用・固定資産税50万円

ざっと癖のない物件で想定してみたけど
上の土地の仕入れ価格じゃないと利益でまちぇん。
仮に土地が30坪であれば仕入れ＠125万円→田都・東横(神奈川)
南武線(川崎市)
ハイハイ　6000万円じゃ売れません
仮に土地が40坪であれば仕入れ＠95万円→京急の特急停車駅(横浜まで
10分程度)のイメージ　徒歩8分圏内　都内なら調布　バス便の可能性あるぜ。
6000万円じゃ到底売れませんｗ

594 ：名無し不動さん：2006/04/18(火) 19:40:44 ID:ldalDALg

基礎工事は建物工事になるし４０～５０万位かかる。
その他、性能保証登録料や本管割り費用・各種負担金が必要。

595 ：（仮称）名無し邸新築工事：2006/04/18(火) 20:00:19 ID:EpNbzfEK

でも実際は、土地の仕入れ価額は８かけ？

596 ：名無し不動さん：2006/04/18(火) 22:40:55 ID:???

>>594
性能保障費用は業者持ちってのは定説じゃないずら
上下水道にしても費用がかかるとは決まってないずら
ま、基礎工事10万円はＩかＡ社じゃないと無理ずらね。

結論として
価格×12％が建売の荒利になるっていう馬鹿げた公式は成立しないことは
分った。

597 ：名無し不動さん：2006/04/18(火) 23:48:11 ID:???

>>593
建物1000万って無理だろ
何坪の建物なんだ？

598 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 00:38:38 ID:???

>>597
20坪

599 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 00:47:43 ID:yYf3WCR7

なんでそんなに小さいねんや。

600 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 01:02:28 ID:???

コストダウンのため

601 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 07:38:27 ID:???

1000万円＝30坪
飯田系はもっと安いらしいずら
奴ら98～103㎡＝900万円らしいずら

やつらが入札に入ると勝てないずら

602 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 11:18:20 ID:???

１０００万＝27坪くらいはどこでもできるだろ
８００万＝３０坪ができるのはＩ系とかでかいとこだけだよね。

603 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 14:18:29 ID:???

800万で家が作れるのか？
そんなんじゃあどんな土地でも建売にできるな。

604 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 15:24:40 ID:???

>602飯田系がやってるよ。余裕で。つーかなんでそんくらいの事知らねーんだよ

605 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 16:15:11 ID:???

>>604
知ってるじゃんｗ
その突っ込み方、すごく違和感ある。

606 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 17:51:28 ID:yYf3WCR7

いずれにせよ他の建売屋はたまったもんじゃない。
だけど、つけいる隙も無い事もないんだよな～。

607 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 19:06:55 ID:???

奴らは造成物はやらんずらよ
クセがあるとこ攻めるずらよ。

608 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 19:28:15 ID:???

30坪で800万の建物ってどんな仕様なんですか？
外構込みですか？

609 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 19:31:22 ID:???

込み
じゃないと今、表示できんずら

610 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 20:18:02 ID:???

外工は一律３０万という噂である
電気屋は材料込みで１８万
大工も坪１８，０００らしい
こんな単価では職人のプライドもあったものではない
つまり・・・・

611 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 20:23:18 ID:???

網戸は別だけどな。一坪ﾊﾞｽ人造大理石のキッチン床上収納超基本装備は普通だな。
そこらへんの建売買うくらいなら完成値下げのここ買うのが安く収まる

612 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 21:08:31 ID:???

800万の家はグレード的には賃貸マンション並みって聞いたことあるけど。

613 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 21:35:11 ID:???

それ以下かもよ

614 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 21:39:18 ID:???

ってことはアパート並みですか？

615 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 21:45:33 ID:???

んなわけない。

616 ：名無し不動さん：2006/04/19(水) 22:16:10 ID:???

アパートとマンションの中間くらいです。

617 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 07:39:35 ID:???

>>614
構造性・仕様
賃貸よりはましずら
ただ、マンションの使っているような高いタイルや
建具は使っていないずら。

618 ：名無し不動さん：2006/04/20(木) 21:57:20 ID:???

いや～今日も飯田なら買える物件を逃しましたよ～

ちなみに飯田の営業マンここ見てない？

619 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 08:12:14 ID:???

あいつら、
毎日給料安いのに忙しいから見る暇もない

620 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 20:56:07 ID:???

あのグループはどんどん抜けて、他者の建売業者に移籍する
しかも取締役も抜ける

621 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 21:18:05 ID:???

おいみんな！
４月終わっちゃうぜ
みんなは何現場仕入れたかな？
この３月、４月逃すと後は冷え込むぜ
既設は熱くなるが

622 ：名無し不動さん：2006/04/21(金) 21:46:28 ID:???

まだ0
見込み1現場
おそらく5月に持ち越しｏｒｚ

来月の予定　査定1　ｏｒｚ
査定数増やさないと・・・

623 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 19:06:44 ID:???

前のバブルの時みたいに高額物件が売れるようになるのだろうか？

624 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 21:27:01 ID:???

それはない
今は一般でも買える範囲のものが売れているだけ
いつの時代でもお金持ちはいるから、たまには高額物件も売れるでしょう
しかし、基本的には適正価格のものしか売れないでしょう
皆さん目を覚ましてください
なぜ、最近相場が上がっているのでしょうか？
最後に誰が勝っているのでしょうか？

625 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 21:44:50 ID:???

相場が上がっているのは物がないから。ただそれだけ。

626 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 21:52:45 ID:???

そのとおり
最後にババを引くのは
といった感じ

627 ：名無し不動さん：2006/04/22(土) 22:42:19 ID:???

「ババ抜き」と俗っぽく言ってるが
建売屋や郊外のディベにとっては関係ない。

もっと実務的な話しようぜ

628 ：名無し不動さん：2006/04/23(日) 00:24:23 ID:???

関係ないことないよ。
ババ引いたら売れなくなるだろ。

629 ：名無し不動さん：2006/04/23(日) 07:52:39 ID:???

>>628
具体的に言えよｗｗｗｗ
どこの地域が今は危ないとかさ

630 ：名無し不動さん：2006/04/23(日) 22:38:35 ID:???

土地上がってるよ
今買わないと損だよ

631 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 21:36:19 ID:???

>>630の言うとおりです。
これからどんどん上がります。
今が買い時ですよ。

632 ：名無し不動さん：2006/04/24(月) 23:14:51 ID:???

↑そうですね。

633 ：名無し不動さん：2006/04/25(火) 02:36:56 ID:LtYxkn/s

地価が上がっている、、、、、
う～ん、所得格差が広がってるように
都心部の上がり方は凄まじいが、ローカルは
実感ありません。

634 ：名無し不動さん：2006/04/25(火) 04:19:26 ID:5//aHQ2s

西東京ですら横ばいだし都心部以外は極端にはあがってないでしょ。このエリアだと今は高買いが多いだけで。。危険だ…
しかし城南は今すごいな。15、6坪の三階建てで6500は軽くいうもんな。そしてそれが動くのが凄い。足が早いしね、ホント。
まぁ入れるのが大変ではあるけど入れられたら、成功はかたいだろうからうちも欲しい…

635 ：名無し不動さん：2006/04/25(火) 07:34:01 ID:???

>>634
逆に郊外物件のエンドも強気になってきてる節もある気がするんですが
気のせいですかね？

636 ：名無し不動さん：2006/04/25(火) 10:15:25 ID:???

>>634
15坪？またすごいですね。そんな敷地にどうやったら建物が建つのか想像できないです。
首都圏はそこまで状況が進んでるんですか？

637 ：名無し不動さん：2006/04/25(火) 13:08:16 ID:5//aHQ2s

エンドが強気になっても銀行が強気じゃないから難しいよ。都区部に入れば属性はいいけど西東京位じゃ人によりけりだし。
城南は特別だとは思うけど地価の上がり方は少し異常な気もする。15坪でも以外とそこそこの建物はのっかるよ。しかし金持ちの考えることはわからないね…

638 ：名無し不動さん：2006/04/25(火) 17:56:40 ID:???

>635ド田舎もんにはわからないか。
そんくらいありゃ三階建て半地価車庫物件1丁上がりだよ
ちょっと昔は20坪もあれば一億\15坪でも都心いけば一億いっちゃうんだよ

639 ：名無し不動さん：2006/04/25(火) 21:48:55 ID:???

あれれ
エンドって売主サイドのエンドって意味ね

640 ：名無し不動さん：2006/04/26(水) 02:11:56 ID:ScchH+HQ

噛み合ってなかったwww
すまん。俺が言ってたのは買い客＝エンドって意味でしたわ。
でも確かに銀行も少し緩くなっているかも。厳しいと思ったら通った客がいるし…

641 ：名無し不動さん：2006/04/26(水) 15:01:45 ID:???

銀行は喉から手が出るほど個人の住宅ローン貸付はしたいはずだよ。
数年前からそんな感じ

642 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 13:51:48 ID:???

最近検討に値する情報千葉しかねーよ

末期だな

643 ：名無し不動さん：2006/04/29(土) 16:35:49 ID:???

>641建築コスト飯田並に落とすことから考えろよ。

644 ：名無し不動さん：2006/04/30(日) 23:20:33 ID:???

飯田だったら人望0で仕入れできるなwww

645 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 00:49:24 ID:741Gkvwu

最近飯田でも高くない？

646 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 07:27:20 ID:???

>>645
漏れは外周りの工事含めて30坪で900万円と聞いたぞ

647 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 11:30:46 ID:???

それは契約書に書く建物の金額だから実際はそこから更に安い

648 ：名無し不動さん：2006/05/01(月) 23:39:50 ID:Skf/RyT2

転職してこの業界に行くことになりました、不動産未経験ですが、土地買うのって
そんなに難しいんでしょうか？

649 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 00:00:43 ID:9HzMaGat

わりと

650 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 00:08:20 ID:Cj+4IMGq

稼げます？前職はかなり堅実な職だったんですけど、このままたいした給料を
もらえずに生活するなんてうんざりだと思って、どの位つらいかは入社しないと
わからないけど、激務で稼げなかったら会社辞めたの後悔するだろうな。

651 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 07:48:06 ID:???

>>650
土地を買うのは簡単だけど
買った物件を青田で売るのは難しい。
要は成約価格から逆算した価格で仕入れができるか。
相当難しいよ。
相場にあった物件が必ずあるとは限らんし
条件が良かったり悪かったりするから微妙なサジ加減が求められる。
(同じものは一つしてないと言われる所以)

652 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 11:38:08 ID:???

いきなりこの業界くるより仲介屋で営業力と相場と客が集まる地域
学んでからのほうがいいかもな。

653 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 12:00:19 ID:???

仲介屋なんていまは大して力ないだろ
高く買うかどうかだよ
一番高い値段をつけた会社にもちこむだけ

654 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 12:01:16 ID:???

どんどん買って目立てばほっといてもうわさが広まって物件が来る

655 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 15:47:09 ID:ZPhjUX8H

おまいら全員クビ！　下っ端がヒマしてんじゃねぇ～よ。

656 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 21:05:49 ID:apv460f/

ていうか多分不動産の情報を持って帰って、後はチームで分析して買うかどうか決めるんじゃないんですか？
個人の裁量で買うかどうか決められるんですか？

657 ：名無し不動さん：2006/05/02(火) 22:41:40 ID:He/vyyyB

上奏するかどうかは、個人の裁量
買わせるかどうかは、個人の力量

こんなところ

658 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 21:00:57 ID:zA0pVIoK

なるほど。
買わせるだけの材料のある物件を見つけなくちゃいけないって事ですね。
なんにしろ面白そうな仕事ですね、やる気が出てきました。
ところでこの業界で優秀な営業マンてどんな仕事してるんでしょう？
営業とはいってもセールスじゃないですもんね、わからないところです。

659 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 21:06:15 ID:???

うちの仕入れバカばっかりだから
バス便とか西向きしか建てれないとか鉄塔が敷地内にたってるとか
そんな土地ばっかり仕入れてくるな。
おまけに販売時は相場より２割くらい高いし。
売れるわけないだろ。氏ね。

660 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 21:54:28 ID:0TtqqJrx

>659

鉄塔で２割高いのならかわいそうだが・・・

一等地でやれるなら、周辺より４割高いほうがいいかい？

661 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 21:56:22 ID:eLZo7HsQ

だっていい土地は他が高買いするから回ってこないよ

662 ：名無し不動さん：2006/05/03(水) 23:32:34 ID:???

そこで地上げ屋の出番ですよ

663 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 00:02:01 ID:YaZFzU5F

家よりあの建物の模型が欲しくなるんですが、

要らなくなって捨てるくらいなら売ってください、

マジ欲しい・・・・。

664 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 03:44:19 ID:???

最近他の業者は利益あるのかね？
いい条件の物件は他業者が高買いしてるし「これは！」っていう物件情報は本当に少なくなった。

665 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 04:14:33 ID:???

利益なんかほとんどないよ。建売はもうからなくなったな。

666 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 11:04:54 ID:mljlA/qL

普通仕入れ価が上がれば、エンド価も上げざるえないですよね？
エンドがついてこないとなれば、供給過剰ってことになりますね、つまりこれからは
建売屋の淘汰の時代が始まるって事ですか？

667 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 11:29:35 ID:iYFZZN4L

そう
もう
むり

668 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 20:55:55 ID:???

建売はもう先が見えている。今のうち方向転換したほうがいいと思ってる。

669 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 23:44:29 ID:???

中小の建売屋(年間100棟未満)はこの先5年で
建売事業から撤退せざるを得ないだろうね。
仲介で食うか、管理で食うか。
そういった選択肢を突きつけられるのは必至。
実際に首都圏でも相当な数の業者が撤退してるしね。
建築屋をおさえこんでローコストで供給できないなら
質で勝負するしかない。
けども、業態のなかにおける嗜好としてはマイノリティーだし
エリアも限定されるからこれまた競争必至。
結局値段勝負になってしまうよ。
上場→建築関係を一本化→ローコスト　低価格で提供→大量供給
これが生き残る為の最低条件。
あとはいかに個々で会社イメージや商品ブランドを作っていくかっていう
勝負になる。なっている気がするな。

個人的には注文住宅と建売屋の中間的な企業ってのは面白いと思う。

670 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 23:55:27 ID:???

>>669
最後の一行
それ単に建築条件付ってことじゃないの？

671 ：名無し不動さん：2006/05/04(木) 23:58:08 ID:???

売り建てとも言う

672 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 00:01:09 ID:???

建売やめて貸ビルでもするか

673 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 21:59:31 ID:???

>>669
でも変な話だよな、建築コスト下げなきゃ合わないなんて。
前はそんなことしなくても十分利益取れたのに、いつからそんな時代になったのだろうか。

674 ：名無し不動さん：2006/05/05(金) 23:01:12 ID:???

>>673
株式上場が容易になったのが大きいと思うな～
何だかんだで資金力があるところは
やり方は違うにしろシェア伸ばしてるもんな～
(ジャスダック市場の広がりは大きいと思う。
時期的に言えば2003年だね。)

675 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 03:01:20 ID:???

高買いした分エンドが高く買えば問題ないのだが。

676 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 07:39:53 ID:???

>>675
ヒント：希少性

677 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 09:37:31 ID:???

大手仲介で7年勤務で
今度デべの仕入担当に転職します。

社内外にそれなりに人脈があります。
現職場も円満退社につき、今後もお付き合いができそうです。

こんな私は仕入担当としてやっていけるのでしょうか？

678 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 11:34:30 ID:???

>672昔を懐かしんで潰れちまえや糞業者

679 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 13:34:27 ID:???

仕入れの場合、社内の調整（何気にこれが一番重要）と仲介のおっさんどもにどれだけ
かわいがられるかが勝負。

それさえできれば誰でもできる仕事ではある。

680 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 13:48:59 ID:WGdCaE1f

同意。679の表現は少しわかりにくいかもしれないが、すごく的を得ているぞ。
これを理解して実行できればやっていけるぞ。
元NO1仕入れ担当者の俺が言うのだから間違いない。

681 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 14:21:17 ID:aSowXd9D

具体的に教えてもらえませんか？

682 ：名無し不動さん：2006/05/06(土) 15:44:19 ID:???

ＮＯ１？
とは、年間何現場で何棟仕入れするとＮＯ１になるのかね
会社の規模によっても違うと思うが

683 ：名無し不動さん：2006/05/08(月) 19:43:11 ID:OPdjXI2L

年間でいうなら50現場くらい。多い月は7現場くらい。
当然、個人で。

684 ：名無し不動さん：2006/05/08(月) 20:55:59 ID:TawRhtgU

幾ら位稼いでました？
今も仕入れ担当してるんですか？

685 ：名無し不動さん：2006/05/08(月) 22:04:40 ID:???

>>684
3000万円ぐらいじゃね？

686 ：名無し不動さん：2006/05/08(月) 23:43:18 ID:WfDc+MjF

仕入って難しい職種だと思うよ。
679さん680さんも言ってるけど、まず社内で信用されなくちゃいけないし。
仲介から仕入に転職する人多いけど
あんまりうまくいってないみたいね。
仲介って社内で信用を得るって発想がないからさ。
最初は頑張って外回りとかしてるんだけど、
そのうち仲介末期の怠け癖がでてくる。
上司の決済もらえるほど社内の信用もなく、
買うだの買わないので仲介引っ張りまわして、
あげく「仲介はかまいませんか」って言い出す。
だれからも相手にされなくなり、
情報なげるだけのランナーに転落。
逆に、仕入担当としてバリバリやってたようなひとが
大手仲介に行けばかなり成功すると思う。
まあ、ありえないか。

687 ：名無し不動さん：2006/05/09(火) 00:20:11 ID:???

>>683
あんたのところはいいねえ
よほど高買いなのかね
もしかして飯田系？
だけどさあ、みんなどう思う？個人で７契約は業務的にも無理じゃあないかね
あんまり現実的な意見じゃないと思うなあ

688 ：名無し不動さん：2006/05/09(火) 00:46:26 ID:AhRkgcAC

「棟」ならわかるけどなぁ。

689 ：名無し不動さん：2006/05/09(火) 01:11:26 ID:ZSqi2vVA

企画書作成、プレゼン、決済等一人でやったら無理だね。
月に一現場で利益率二割を超える仕入れができれば十分成功だと思うが…

690 ：名無し不動さん：2006/05/09(火) 07:27:30 ID:???

>>687
超達人なら可能
ただ年間50現場80棟～110棟　限界
しかも仕入れのみに限定
接客も含めたら不可能だろ
残金業務までやってたら体もたない

691 ：東京：2006/05/09(火) 17:15:32 ID:KhtPvCUv

うちの会社年間５００棟程だけどその内半分は一人でやってるよ

692 ：関西：2006/05/09(火) 19:32:20 ID:Jf90/raz

>691 本当であればあなたがNO1だと思う。
ちなみに、あなたの業務担当の範囲はどこまでですか。
仕入契約・決済。区割り及び間取りプラン。銀行借入れ段取り。
近隣対策。解体及び造成段取り。引込み段取り。実測及び分筆段取り。
これ全部だったら相当凄いですよ。
販売と建築はどうしてるんですか？

693 ：名無し不動さん：2006/05/10(水) 10:02:09 ID:???

>>692
おまえの会社って小さいんだなｗ

694 ：名無し不動さん：2006/05/10(水) 17:17:47 ID:???

>>692
そこまでパーフェクトにできるなら
年間20棟こなせれば中核戦士として重宝されるべ。
>>693
知識なさげだなｗｗｗ

695 ：名無し不動さん：2006/05/10(水) 23:11:34 ID:???

　自分の電話や飛び込み営業で持ってきた仲介から買う
会社にると結構飛び込みの情報があるがこれで買えてもあんまり
うれしくないし買えない事の方が圧倒的に多い。というより買えたためしがない。

　大手の仲介業者や銀行の情報は苦労して調査しても結局入札だったり、価
格を吊り上げるために使われる事が非常に多いのであまり相手にしない。

　転がされている土地や同業者が持っている土地は原則買わない。
なぜその業者がやらないのかを深く考える。

　情報を遡って繋がった業者は当然として、地上げ業者や企画屋と称するような
胡散臭そうな人に出会ったらとにかく仲良くする。

こんな感じでマンションやって年４棟程度。
さすがに今は高買いしないともうだめぽ。

696 ：名無し不動さん：2006/05/11(木) 00:08:59 ID:???

>>695
マンションで4棟分の仕入れっていうと
50戸(一棟　500～1000㎡)×4ってことか
けっこう大変そうだが、お給料はいいんでっか？

697 ：名無し不動さん：2006/05/11(木) 00:11:16 ID:???

マンションって供給過剰だと思うんだけど
いつ頃ダメになり始めるかなぁ？
まだまだ大丈夫だと思う？

698 ：名無し不動さん：2006/05/11(木) 00:12:36 ID:???

もうダメだよ。

699 ：名無し不動さん：2006/05/12(金) 10:51:10 ID:???

但し、屋根は別途となってます。
いりますか？屋根
じゃープラス500万円です。

700 ：名無し不動さん：2006/05/12(金) 15:35:05 ID:???

屋根半分でいいから250万でお願いします。

701 ：名無し不動さん：2006/05/12(金) 19:08:41 ID:???

俺は屋根いらないから－500円でお願いします。

702 ：名無し不動さん：2006/05/12(金) 23:43:09 ID:???

屋根と外壁と玄関といらないから700万引いてくれ

703 ：名無し不動さん：2006/05/12(金) 23:51:22 ID:???

>>698
やっぱもうだめか。
仕入れても売れない状況になるんだろうなぁ。
この仕事もそろそろ潮時かな

704 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 00:07:54 ID:???

>>702
追加工事した方が安いというトリックですなｗ

705 ：名無し不動さん：2006/05/13(土) 00:10:45 ID:???

一建設のことですか？

706 ：キムニダ：2006/05/14(日) 00:37:52 ID:vKU4hv2Y

かつらの大久保をみならえ

707 ：名無し不動さん：2006/05/14(日) 23:45:41 ID:???

仲介屋はいいよな。
高く買ってくれるとこに持っていけばいいんだから、建売屋が損しようが関係ないんだもんな。
建築費800万に抑えるなんてどう考えたって無理だよ。

708 ：名無し不動さん：2006/05/15(月) 11:30:51 ID:???

>>695
どうして胡散臭いﾋﾄと仲良くするんですか？自分も胡散臭くなるためですか？

709 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 01:15:19 ID:???

と、ゴキブリを主食にしてる全日本胡散臭さ選手権30年連続チャンピオンが申しています。

710 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 21:44:34 ID:6ewcssaC

質問お願いします。一緒に家業を手伝っていた弟がデべロッパーで働きたくどこからか就職も決めてきたと言い出しました
。今年は宅建をとると勉強も始めたようです。
弟は若いし社会勉強のためにもいいとは思うが坊ちゃん育ちのため勤まるか不安です。
会社で見習いの間まずどのような仕事をするのか教えてください。

711 ：名無し不動さん：2006/05/16(火) 23:48:03 ID:???

入る会社にもよりけりだけど、原則かばん持ちからかな。
教えないから見て盗めって業界だからねぇ。
あと勘違いしちゃいけないのが、結局土地仕入れって単なる営業だよ。
地主や土地情報を持ってる人が偉い。買い手市場じゃなくて完全なる売り手市場。
売主が一番偉い。売主と買主の力関係が一般の世界と完全に逆な世界。
買うんだから売るよりも楽なもんだろうと思うのはこの業界に入る前のみ。

712 ：名無し不動さん：2006/05/17(水) 21:24:39 ID:???

あなたの言うとおり
買うほうがキツイですな

飯田系に移籍すれば簡単に買えるとか、ほかに行けば買えるとか言うのは
間違いですな
買取系には様々な種類があるね
それぞれの得手不得手があるから、一概に言えない
たいていは転職して仕入の厳しさを知る

713 ：名無し不動さん：2006/05/17(水) 21:52:09 ID:???

そうですか？
私はこのところジャンジャン買えてますよ
今年の３月ぐらいから自分にも信じられないくらい順調に仕入れできてますね
わたしの旬は今世田谷です。儲からないという評判でしたがこのところで他社が控え気味なので面白いほど買えますね
そんなこと言っている私は次のエリアに行きますが・・

714 ：名無し不動さん：2006/05/18(木) 00:51:55 ID:???

確実にいえることはこんなバブルは絶対続かない。
１年もすれば倒産するデベが何社も出てることは容易に想像できるよね。

715 ：名無し不動さん：2006/05/18(木) 07:48:10 ID:???

>>710
それ自分のことでしょ？

716 ：名無し不動さん：2006/05/18(木) 16:31:23 ID:???

>>714
１年もすれば倒産するデベが何社も出るという根拠は？

717 ：賃貸屋：2006/05/18(木) 17:14:49 ID:GyDoyJOW

当方、賃貸仲介営業　2年弱、㈱ランドの用地仕入に応募。
とんとん拍子で、話が進み、次が最終の社長面接。
この会社って、どうかな？
情報求む！！
　

718 ：名無し不動さん：2006/05/18(木) 21:24:58 ID:veLw4M+z

>716

高買いした物件が売れずにシコって、アボーン。
エンドが付いてこれない物件も、ちらほら見かけませんか？

>717

上段のようなことになっていませんか？

719 ：名無し不動さん：2006/05/19(金) 01:44:28 ID:???

↑上段って何？意味は？

720 ：名無し不動さん：2006/05/20(土) 00:53:43 ID:hmXeLZ4A

最近、Ｍハウジングって話し聞かないけどどうなっているんだろうね。

721 ：名無し不動さん：2006/05/20(土) 00:55:47 ID:???

↑さあ？

722 ：名無し不動さん：2006/05/20(土) 01:23:19 ID:???

「○○君だけにこの情報出したから」っていうのに限って
会社戻ってみると他社からFaxがはいってたりするからむかつくよなぁ。
売主も馬鹿じゃないから、何社にも振りまいてる事がほとんど。
ほんとお互い馬鹿しあいの世界だよね。

723 ：名無し不動さん：2006/05/20(土) 01:41:37 ID:???

↑そうですね。

724 ：名無し不動さん：2006/05/20(土) 11:06:34 ID:WzwJUfrp

仕入れはやっぱり担当者に金を渡すのに限るね。
人間金には弱いから。
廻りにいる建売屋で物件持ってきた担当に個人的に
何も渡さないなんてありえない。
他人より先に情報もらうのはこれしかない。

725 ：名無し不動さん：2006/05/20(土) 20:27:58 ID:???

>>724
ネタも無いのによくいうよw

726 ：名無し不動さん：2006/05/21(日) 00:52:22 ID:???

↑そうですね。

727 ：げげっげ：2006/05/22(月) 21:33:43 ID:t1ure36L

何かネタアル？
最近仕入れできてる？

728 ：名無し不動さん：2006/05/23(火) 01:58:49 ID:???

>>724
とみおか　はアナルで野村からネタとってくるぞらしい。

　　　　　　　∧∧　　　オマエラにできるか！！
　　　　　　 (益@*　)
　　　　　　（⊃⌒*⌒⊂)
　　　　　　　/__ノωヽ__）

729 ：名無し不動さん：2006/05/23(火) 07:21:16 ID:???

>>712
飯田系は楽に決まってるだろｗ

730 ：名無し不動さん：2006/05/23(火) 10:07:36 ID:???

↑そうですね

731 ：名無し不動さん：2006/05/23(火) 21:02:42 ID:???

そりゃそうでしょ
俺がエンド向けでレインズ出すと、しばらくして仲介が客が付いたといってくる
買い付けを見るとアーネストやタクトだったりする。
エンド値で買える業者は凄い

732 ：名無し不動さん：2006/05/23(火) 22:33:39 ID:???

↑そうですね

733 ：名無し不動さん：2006/05/24(水) 19:44:18 ID:???

>>731
エンド値で仕入れるって・・土地の分は赤字覚悟ってことですか？

734 ：名無し不動さん：2006/05/25(木) 07:34:38 ID:???

>>733
結果からみるとそうだけどね・・・

悔しいよな～建築費が安いと総額抑えられるから(販売価格)
強気で仕入れられるもんな～

735 ：名無し不動さん：2006/05/26(金) 18:35:04 ID:utYWyFDe

大阪だけど、これだけ物件無かったらどーするの。

736 ：名無し不動さん：2006/05/26(金) 18:35:43 ID:???

どうしようもないと思う。

737 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 01:24:58 ID:???

↑そうですね。

738 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 08:23:24 ID:xYXMhD7b

耐えるしかないな。いつかかならず動く時はくるから。まぁ希望的観測だな…

739 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 09:52:44 ID:???

どうしてそんなに物件ないんでしょうか？やっぱり地価が下がり気味だから？

740 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 11:52:07 ID:cLEdt3YG

確かに、銀行の融資も貸すアテが少ないので、零細の
仲介業者にもドンドン貸すから、今まで買わなかった
業者まで買取に参加してるから、物件も少なくなるね。
買わないと商売できないみたいだから。
薄利の商売がいつまで続くんだろうか？

741 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 13:19:44 ID:???

土日に入るチラシをみると、新規発売の物件価格が軒並み上がってるよな。
去年あたりに仕入れた物件だろうからまだ多少高い程度だけど、夏以降
に出てくると思われる今年になって仕入れた物件はもうちょっとどころじゃすまないよな。

742 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 14:59:44 ID:NTozGy7u

>739

物件は実はあるんです。

でも、価格的に高いんです。その一方でエンドの買いの勢いは以前とかわらず。
一部の優良地で勢いがあるかどうか。それでも青天井じゃないですから・・・
買ってるのは業者ばかりで、仲介業者も業者の物件を業者に案内してるくらいの状況ですからｗ

これをもって、「物件がない」といいます。

743 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 18:47:07 ID:GnsQPpzs

つまり、積極的に買っているのは不動産業者で、エンドユーザーが
価格の上昇に付いて来てくれるかがポイントだね。

744 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 18:59:37 ID:???

どうなんですかねえ？
それが本当だとすると、年末あたりやばいんじゃないの
本当に業者が高く買ってるよ
これからの仕入れは何か特徴がないとできないね
建築費が極端に安いとか、建築物にかなりの付加価値をつけるとか、資金力があるとか

745 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 19:24:26 ID:GnsQPpzs

確かにその通りだと思います。
高く買う業者は先見の明があるのかな。

746 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 21:30:23 ID:???

最近、飯田の物件の値段が上がってきてるぞ、まじで
やつら楽して大量に仕入れをしようとしているから
高い買い物をしているとしか思えない。
特に低価格帯のエリアで顕著だね。
2980万円が妥当で3000万円越えるとだいぶ印象違うんじゃね？！
っていうところを3280万円～3480万円あたりでかなりの数だしてる。
これは低金利に支えられた一つのマジックなんだろうが
遅かれ早かれやつらの収益は一気にくずれるだろうな。
この原因は高いノルマ設定とおそらく人材不足と組織自体が
かみ合ってきてないんだろうと推測するが・・・

747 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 21:45:38 ID:???

もう既に崩れてると思うね
アノ人たち、所長でも８００万ぐらいらしい
この業界も終わったな・・・
飯田系の年間粗利益率なん％なのかね
つきあってられない

748 ：名無し不動さん：2006/05/27(土) 21:50:26 ID:???

高く買ってその分上乗せして売れればいいが、エンドが付いてこれなかったら値下げして処分するしかない。
利益が減るどころか、下手したらマイナスになる場合もある。

749 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 13:13:17 ID:???

>>748
なんか通ぶっているけど
マイナスになってそれで？って感じの力はもう飯田にはあるよ。

750 ：名無し不動さん：2006/05/28(日) 21:55:38 ID:???

>>749
それ幻想だから
東証一部の会社の中でみれば
目くそ鼻くそだろ？！それ分る？
怠慢経営は自分のクビを締めるぜ。

751 ：仕入営業マン：2006/05/30(火) 12:55:19 ID:S7PGUVe9

７０６のキムニダさんの大久保氏は仲介会社のユ○ハウス系の建売屋のスリー○ークの
かつらとひと目でわかるあの人かな(?_?)

752 ：名無し不動さん：2006/05/30(火) 20:58:22 ID:???

ＳＰＪ！ＳＰＪ！ＳＰＪ！ＳＰＪ！ＳＰＪ！ＳＰＪ！

753 ：名無し不動さん：2006/05/30(火) 23:25:29 ID:UMlVrek0

土地仕入れと売買だったらどっちの方が稼げる？
それとどっちの方が勉強になる？

754 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 01:31:30 ID:???

↑との関係やね。

755 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 01:45:33 ID:???

↑そうですね。

756 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 02:30:17 ID:Seq6Bwee

うちは仕入れも売買も分業されていませんから勉強にはなります。
仕入れで楽すると売りのほうでツケがくるのでどちらがかけてもいけない
勉強第一　お金は後からついてくる？

757 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 02:31:52 ID:???

↑仕入れで楽したら売りでも楽できるだろ。

758 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 02:39:14 ID:Seq6Bwee

楽したらは怠けたらということです。

759 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 02:40:00 ID:???

↑そうですね。

760 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 04:30:28 ID:aqbAL5s6

ところで底地を扱うとこヤバい？

761 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 05:52:00 ID:???

↑そうですね。

762 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 08:12:57 ID:???

756さんは地場業者さんかな？
ある意味羨ましい
帰りの時間はどうですか？
休みは取れてますか？

763 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 08:57:23 ID:???

>>760
底地の意味しってる？
相当将来性の無い土地でないと、価値ない
将来的に借地権が買えるとか、買収したら儲かるとか、
底地だけでは儲からない
最近の底地は高いですからなあ

764 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 16:36:59 ID:???

↑そうですね。

765 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 22:47:18 ID:aqbAL5s6

サンクス！
やっぱ底地はヤバいんだ。
ところでもう一つ質問聞いてほしいんだけど、投資用物件を扱う会社と売買の会社なら皆さんはどちらを選ぶ？
どっちの方がキツい？

766 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 22:51:42 ID:???

どっちがキツいかはこれを見ればわかる。
http://www.consumptionjunction.com/downloads/cj_9097.wmv

767 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 22:55:24 ID:aqbAL5s6

>>766
ごめん見れない…
何が書かれてるの？

768 ：名無し不動さん：2006/05/31(水) 22:56:15 ID:???

見ればすべてがわかる。

769 ：名無し不動さん：2006/06/01(木) 01:00:52 ID:???

↑そうですね。

770 ：名無し不動さん：2006/06/01(木) 21:52:15 ID:???

765
不動産業界なんて趣味で外から傍観してればいいじゃんｗ
きっと向かないから

771 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 00:24:34 ID:???

↑そうですね

772 ：名無し不動さん：2006/06/02(金) 21:59:03 ID:???

結局、人をだまさないと安くは買えません
↑
そうですね

773 ：名無し不動さん：2006/06/03(土) 15:31:17 ID:???

↑そうですね

774 ：名無し不動さん：2006/06/04(日) 07:33:04 ID:???

エンドが調子こいてきた・・・

775 ：名無し不動さん：2006/06/04(日) 08:39:39 ID:???

↑そうですね

776 ：名無し不動さん：2006/06/04(日) 12:28:15 ID:???

http://members.jcom.home.ne.jp/oyazinoie/essei/174.htm

777 ：名無し不動さん：2006/06/04(日) 12:55:33 ID:???

↑そうですね

778 ：名無し不動さん：2006/06/06(火) 21:39:46 ID:WH8Nb6XQ

７月からこの業界飛び込むよ～
みんな一日何件位外回りするの？

779 ：名無し不動さん：2006/06/06(火) 21:40:40 ID:???

↑そうですね

780 ：名無し不動さん：2006/06/06(火) 23:57:56 ID:???

３０件

781 ：名無し不動さん：2006/06/07(水) 00:08:30 ID:???

↑そうですね

782 ：名無し不動さん：2006/06/07(水) 21:35:01 ID:???

おい！この中に、Ｓ社のやついるだろ。
俺はＳ社、ＳＰＪのＳだ。
せっかっくだから、まともな書き込みしろよ！
「そうですね」とか、つまんねえこと書き込むなよタコ

783 ：名無し不動さん：2006/06/07(水) 22:08:40 ID:fR5dIC1g

セボンていつまでも募集してるよね
あそこ大丈夫なの？

784 ：名無し不動さん：2006/06/07(水) 22:31:14 ID:???

↑そうですね

785 ：名無し不動さん：2006/06/07(水) 23:39:30 ID:fR5dIC1g

そうですねさんは基地外の精神異常者ですそっとして置きましょう

786 ：名無し不動さん：2006/06/07(水) 23:40:28 ID:???

↑そうですね

787 ：名無し不動さん：2006/06/09(金) 22:18:39 ID:???

>>782
知らないので解説よろ
ＳＰＪ？

788 ：名無し不動さん：2006/06/09(金) 22:39:29 ID:???

↑そうなんだ

789 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 07:37:21 ID:???

どうやって人脈作っていいか分らない

790 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 13:28:20 ID:???

↑そうですね

791 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 14:14:31 ID:uMwPr1dk

この仕事報奨金てあるよね？
大体何％位の取り分があるわけ？

792 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 17:37:43 ID:???

↑そうですね

793 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 19:44:46 ID:???

入札した
買えなかった
無駄に動いちまったなぁ
その値段で買っていっていったいなにすんだよ

794 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 19:55:30 ID:???

関西の職人の単価（基礎から色々）知ってる方教えて君。

795 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 19:58:29 ID:???

↑馬鹿ですね

796 ：名無し不動さん：2006/06/10(土) 20:42:05 ID:???

↑そうですね

797 ：名無し不動さん：2006/06/11(日) 21:29:58 ID:???

>>796のHP
http://www.consumptionjunction.com/downloads/cj_9097.wmv

798 ：名無し不動さん：2006/06/11(日) 23:46:19 ID:???

↑そうですね

799 ：名無し不動さん：2006/06/12(月) 18:18:25 ID:???

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　_,,-＝ニｖ三ﾆヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／イ／／//ミ＼トﾄ＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∩＿＿＿∩　　　　／）/ｲイ／／//　　＼ヽトトﾄﾄ
　　　　　　　 _,-‐'"￣￣''-．　　　　　　　　　　 | ノ　__,ﾉヽ__.ヽ　　／／ <＝イ／／　　　　　＼三トﾄ
　　　　　 .,／　　　　　　　　＼　　　　　　　　 /　　＞　　　＜| ／／　　ﾄｲ三／　　　　　　　＼ﾄﾄ>
　　　　 /　　　　　　　　　　　ﾞl 　　　　　　　　 |　　　 ( _●_)／／　　　　`l/::: 　　 ::::: 　　　　　 |;/
　　　　│　　　　　　　　　　　 │,,　　　　　彡､　　|∪|　､／　　　　　　l |::::　　　 ::::::　　　　||
　　　　 | 　　　　 ,,--'''＿／゛ﾞl　ﾞl 　　　　 /　＿___ ヽノ／　　　　　　　　｝　　::::　　　 ::::　　　/
　　　　ﾞl ー''',＿__,,-'●゛　|　　ﾞl　lﾞ　　　　 (＿＿＿）　　/　　　　　　　　　从从从从从从从从
　　　　ﾞ广● .,,| `―ｰ'''"　　　ﾞl .|　　　　　　|　　　　　 /　　　　　
　　　　 '|'''"ﾞﾞ゛│ 　　　　　厂　　　　　　 |　　／＼　＼　
⌒ヽ　　 │　　ﾞ‐'''"　　　　丿　　　　　|　/　　　 )　 ) 　┣¨┣¨┣¨┣¨・・・　　
　　人　　ﾞl,　　.,-'',,,二‐　　／ . 　ノ⌒ヽ.　 ∪　　　（　＼　ノ⌒ヽ　人
Y⌒ヽ）⌒ヽ‘ -,、｀｀　　　.,／　 Y⌒ヽ⌒ヽ　　　　　＼＿) 　Y　　）⌒ヽ

800 ：名無し不動さん：2006/06/12(月) 21:20:29 ID:???

↑そうですね

801 ：名無し不動さん：2006/06/12(月) 23:56:30 ID:???

あーあ日本負けちゃったね

802 ：名無し不動さん：2006/06/13(火) 01:09:45 ID:???

↑そうですね

803 ：名無し不動さん：2006/06/18(日) 18:10:21 ID:???

今日は日本勝つかな

804 ：名無し不動さん：2006/06/18(日) 19:34:22 ID:???

日本勝ったよ

805 ：名無し不動さん：2006/06/18(日) 20:19:07 ID:???

↓そうですね

806 ：名無し不動さん：2006/06/18(日) 21:29:09 ID:???

>>805の性器はhttp://www.muttley.jp/i/img/houkei01.jpgにある①の状態らしい。

807 ：名無し不動さん：2006/06/18(日) 21:48:23 ID:???

>>803
↑そうですね

808 ：名無し不動さん：2006/06/20(火) 22:24:47 ID:???

Ｓの安倍！見てるか！

809 ：名無し不動さん：2006/06/20(火) 23:55:50 ID:gNLB/O19

ココの土地の下にはガラが沢山あるだのなんだの、瑕疵担保がどうのとか言って
安く仕込みたいんだろが、俺は売らん。
どうして、地場のブローカーの様な糞不動産屋が大手が来る前に出回るんだ？

810 ：名無し不動さん：2006/06/20(火) 23:57:42 ID:???

左後方に>>809登場
http://shinrei.site.ne.jp/i/rei/img/030.jpg

811 ：名無し不動さん：2006/06/21(水) 00:36:28 ID:???

糞しかいねー業界

812 ：名無し不動さん：2006/06/21(水) 01:06:35 ID:???

>>811登場
http://mahoro.hazukicchi.net/img/img20050825173413.jpg

813 ：名無し不動さん：2006/06/21(水) 01:20:06 ID:???

↑そうですね。

814 ：名無し不動さん：2006/06/21(水) 20:38:56 ID:???

似てるけど違うよ

815 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 01:32:20 ID:???

最近急激に情報ないなぁ

北総公団線沿線とか絶対手を出したくないんだけど
そうも言ってらんない状況に追い込まれてる。

816 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 01:50:26 ID:???

>>815
うわぁ！！！！！！！！！！
情報源一緒かよw

817 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 20:14:50 ID:???

↑そうですね

818 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 21:46:59 ID:???

>>816登場
http://www.youtube.com/watch?v=4geiPUxN7f8&search=n

819 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 22:24:17 ID:???

↑そうですね。

820 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 22:34:26 ID:???

>>818-819
目欄忘れてるよｗ

＞↑そうですね estateを検索しますた。 79スレ中 1～30スレ目 0.29秒

これは酷い

821 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 22:35:42 ID:???

＞//www.muttley.jp/i/img/houkei01.jpg estateを検索しますた。 10スレ中 1～10スレ目 0.27秒

これも酷い

822 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 22:41:33 ID:???

http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1150465686/604

823 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 22:45:53 ID:???

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/sec2chd/1150465686/605

824 ：名無し不動さん：2006/06/22(木) 23:53:01 ID:???

↑そうですね。

825 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 00:21:57 ID:NErVe5sT

Ｍ田ハウジング揚げ。

826 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 00:22:46 ID:???

↑そうですね。

827 ：名無し不動さん：2006/06/23(金) 01:54:39 ID:???

>>828登場
http://bombweb.net/unko/pic/picture/foma-096.jpg

828 ：名無し不動さん：2006/06/26(月) 13:48:52 ID:Xll9cY4I

最近土地の仕入れできてるかい？

829 ：名無し不動さん：2006/06/26(月) 15:02:22 ID:LQVtkaMb

高杉新作

830 ：名無し不動さん：2006/06/26(月) 15:34:06 ID:???

>>828登場
http://bombweb.net/unko/pic/picture/foma-096.jpg

831 ：名無し不動さん：2006/06/26(月) 15:35:25 ID:???

左後方に832登場
http://shinrei.site.ne.jp/i/rei/img/030.jpg

832 ：名無し不動さん：2006/06/26(月) 22:44:34 ID:GkMysQ4y

まともな書き込みがなくなってしまった
ここは負け犬の集まりなのか

833 ：名無し不動さん：2006/06/26(月) 23:01:05 ID:???

↑露出狂登場

834 ：名無し不動さん：2006/06/26(月) 23:16:52 ID:???

>>828
仲介調子ぶっこいてるから買えない

835 ：名無し不動さん：2006/06/26(月) 23:17:50 ID:???

↑うんこ登場

836 ：名無し不動さん：2006/06/27(火) 01:47:19 ID:???

>>837は日本人になりすましてる在日朝鮮人

837 ：名無し不動さん：2006/06/29(木) 15:36:44 ID:zjFuhs7k

高いね～。そのワリにエンドの値段は上がってこないし
どうすりゃいいんだか

838 ：名無し不動さん：2006/06/29(木) 16:30:02 ID:???

↑日本人になりすましてる在日朝鮮人登場

839 ：名無し不動さん：2006/06/29(木) 16:38:12 ID:KJkVgyzh

>>837　こちらはなんとか仕込めてますよ。
ストックが来年夏までしかないから、そろそろ次のを入れないと厳しいね。

840 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 00:15:58 ID:3fkIgGi1

来年夏までってすごいねー。少々高いとか立地悪くても、いってんの？

841 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 00:17:04 ID:???

↓朝鮮人登場

842 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 07:35:42 ID:???

839
嘘くせー
その分の金利どうすんのｗ
それとも仕入れはキャッシュかい。

843 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 10:54:01 ID:???

と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの日本人になりすました在日朝鮮人が申しています。

844 ：839：2006/06/30(金) 12:49:42 ID:Z/Vjma04

名義変更してから、借り入れしてるよ。
現金があるから、買いやすいね。即日決済できるから。
立地も際物ってほどではないが、よい立地ともいえないね。
何かしらの売主や、媒介業者に対して有効な手がないと仕入れは難しいね。
酒と女と金をうまく使えるなら、いつでも１人でぼろ儲けできる商売だね。

845 ：名無し不動さん：2006/06/30(金) 17:39:10 ID:???

↑そぅτ〃すЙё★

846 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 07:36:38 ID:???

>>844
テラワロス

847 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 11:17:47 ID:jh7LvyPh

>>844
一瞬893に見えた。

848 ：名無し不動さん：2006/07/01(土) 23:48:30 ID:???

↑そうですね。

849 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 14:39:50 ID:???

仲介の営業は８４４みたいなことに慣れすぎ。

850 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 15:51:57 ID:???

↑そうですね。

851 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 16:53:50 ID:i1KVTa/Z

酒・女・金って、いいじゃん！銭が銭を生むんぢゃ

852 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 17:21:38 ID:???

おまえさんレベル低いね。
その程度じゃ一生不動産屋の営業だな。
銭銭言ってるあいだは小銭しか来ないよ。

853 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 17:49:38 ID:???

↑そうですね。

854 ：名無し不動さん：2006/07/02(日) 23:30:55 ID:5eFTBsjK

仕入れってどんなことが大変ですか？

酒ですかねやっぱ？

855 ：名無し不動さん：2006/07/03(月) 01:04:17 ID:Gs0mshn0

仕事が無い時、まったくやることが無い！肥満との戦いですな

856 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 01:26:02 ID:cjQVr5Eu

現場の意見として最近、これがバブルなんだって実感している。
エンドのお客さんはともかく、業者達の買う価格はウナギ登り。
とはいえ、仕入れ価格の上昇はどこかで転嫁しないと持たない。
だから、間違いなく来年以降の新築の供給価格は上がるだろう。
あおる訳じゃないけど、迷ってる人は早目に買ったほうがいい。
金利も建築資材も上昇トレンドだし、当面はまだ上がると思う。
但し、それは都市部に限定する。郊外はまだまだ下がるだろう。　

857 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 22:53:51 ID:???

来年以降っつうよりもこの秋以降からだと思う
正直今秋から販売かける物件、１年前の相場より１割から２割高くなってるもん。

858 ：名無し不動さん：2006/07/04(火) 23:49:50 ID:???

>>856-857
問題は上昇した供給価格がマーケットに受け入れられるかどうか?
いわゆるブランド地域といわれるところなら問題は無いだろうけど、
それ以外のところはどうなると思う?

859 ：名無し不動さん：2006/07/05(水) 01:11:07 ID:MvQha3bp

ブランド地域だと、既に1割程度上がっているよ。
しかし、売れ行きはイマイチ。
1年前の相場の物件はすぐに売れるけどね。

エンドの懐もバブルにならないと、そうやすやすと消費者心理は変わらんだろう。
長期金利も上がりそうだし、この1年は業者殺しの年になるんじゃない？

860 ：名無し不動さん：2006/07/05(水) 16:19:32 ID:pQLJPlPU

うまく立ち回って伸ばしていく業者と、超高値掴みしてマイナスこいたり、いつまでもビビッて買えずショボく落ちていく業者に二分されていくんじゃね？
おまいの会社はどっち？

861 ：856：2006/07/05(水) 16:29:27 ID:IA2FCvbK

なまじ高値で仕入れて事業するより転がしたほうがいいってムードになってきてる。
やっぱりしんどいもん、エンド相手の商売ってさ。業者相手のほうが楽だしさ。
ファンドの連中は他人のカネ使って物件買うから高値買いできるんだろうけどね。

862 ：858：2006/07/05(水) 17:28:08 ID:???

>>859-861
皆さんｻﾝｸｽです。
オレは関西の独立系業者なんだけどどことも似たような傾向なんですね。
オレも建売には正直、魅力感じないし事業としてもリスクが増えてくると思う。
ここ数年で増えすぎた買取、建売業者が淘汰されていくかも・・・・。

商売換えも考えんとイカン。

863 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 16:40:29 ID:???

↑そうですね。

864 ：金儲け：2006/07/06(木) 16:46:13 ID:P3yxFe2c

やる気がある営業マン募集中！！　年収ウン千万も夢じゃない！！！
年齢３０～５０歳　勤務時間９時～１７時（相談可）勤務地大阪市内
テレアポ同時募集（主婦の方歓迎！）
[email protected] までご連絡下さい。
宜しくお願いします

865 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 23:08:45 ID:exQ7FDrW

餓鬼刑事乙

866 ：名無し不動さん：2006/07/06(木) 23:49:49 ID:???

>>861
エンド相手の実需から逃避してひたすら内輪の業者相手の物件転がしに打ち興ずる・・
それがバブルというものよ。
他所から来た女が惚れてはいけないｵﾄｺに惚れた。それだけのことよ・・

867 ：名無し不動さん：2006/07/08(土) 08:56:29 ID:a4W+a031

結局この業界は自転車操業だから拡大続けるのを前提としているからね
バブル現象はおきやすい業界だよ
結局迷惑するのは高く買わされるエンド
バクテリアは餌があり続ける限り増殖するけど、なくなると全て死滅する
この業界と似てないか？

868 ：名無し不動さん：2006/07/10(月) 22:16:57 ID:EeMJ8Dm8

この板、最近さみしいの～

869 ：名無し不動さん：2006/07/11(火) 03:25:56 ID:???

>>867
＞結局迷惑するのは高く買わされるエンド
迷惑してでも買ってくれるうちはいいが付いてこなくて誰も買わなくなったらどうなる？？
最近それが心配だ。

870 ：名無し不動さん：2006/07/11(火) 20:03:36 ID:qOLDT9F+

高値買いしているところは経営がやばくなるだろうね
ある程度稼ぎがあるサラリーマンでも４千万台が限界だろう
現実問題として売れなくなってくるよ、常識で考えればわかりそうなものだけどね
高値買いしている業者は今から数年見ものだね

871 ：名無し不動さん：2006/07/12(水) 22:39:02 ID:???

>>870
利幅減らしてるんだよｗ

だから大手は当面安全。
これが通説だと思うが。

872 ：名無し不動さん：2006/07/12(水) 23:27:19 ID:???

高買いするなら建売なんかやめて10パーくらい回る一棟売買ったほうがいいと思うよ。

873 ：名無し不動さん：2006/07/13(木) 00:12:46 ID:wDRpriXU

地主との飲み会で交渉するんですか？

不動産の部門にしては激務ではないと聞いたのですが、酒の接待とか

別の意味で精神的にまいりそうで・・

874 ：名無し不動さん：2006/07/13(木) 07:32:21 ID:???

>>872
同感

875 ：名無し不動さん：2006/07/13(木) 22:24:51 ID:???

結局この仕事は売れなくても責任はそれを認めた経営陣と営業力のなさ
という言い訳が出来る。
買えりゃ何でもいいんだよ結局

876 ：名無し不動さん：2006/07/14(金) 08:19:35 ID:???

おまえら買えてんの？

877 ：名無し不動さん：2006/07/14(金) 10:36:39 ID:???

ジー○ートに物件持ち込んだら抜こうとしたって聞いたんだけど
そんな事ばっかりしてても土地の情報とかって入ってくるものなの？

878 ：名無し不動さん：2006/07/14(金) 16:42:33 ID:???

みなさんはどの地域で仕入やってるんですか？

879 ：名無し不動さん：2006/07/15(土) 02:02:11 ID:???

正直買えてない。
今買えてるやつって高買い出来る勇気のある奴だよな。
日経平均も最近横ばいだし、バブルの再来はないと思うし、
個人的にどうも今は買い時じゃないような気がしてだめぽ。
でもどんな事言っても買った奴が評価されるこの仕事・・・

880 ：名無し不動さん：2006/07/16(日) 19:59:12 ID:???

ずぶの素人でこの業界飛び込むのってやっぱきついかな

881 ：名無し不動さん：2006/07/16(日) 20:16:18 ID:???

ずぶの素人がやっていける業界だと思うか？

882 ：名無し不動さん：2006/07/16(日) 20:19:04 ID:???

予想レス

＞＞ずぶの素人がやっていける業界だと思うか？
＞頑張れば、やっていけると思います

この業界を知らないな、やめとけ

＞＞ずぶの素人がやっていける業界だと思うか？
＞いえ、難しいと思います

答え出てるじゃないか、やめとけ

883 ：名無し不動さん：2006/07/16(日) 23:32:45 ID:BS2R5KqU

最初は誰でも素人だよ
努力すれば成功できるよ

884 ：名無し不動さん：2006/07/16(日) 23:36:10 ID:BS2R5KqU

知能指数が特別高くないといけないとか、体力が人一倍必要とかってわけじゃないから
あきらめない心と、真面目さがあれば成功しないわけが無い
サボってる奴ばっかだからすぐトップになれるよ

885 ：名無し不動さん：2006/07/17(月) 01:12:43 ID:???

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∧∧∩
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ( ﾟ∀ﾟ )/
　　　　　　　　　　　　ﾊ_ﾊ　　　⊂　　ﾉ　　　ﾊ_ﾊ
　　　　　　　　　　　('(ﾟ∀ﾟ ∩　　 (つﾉ　　 ∩ ﾟ∀ﾟ)')
　　　　　　ﾊ_ﾊ　　　ヽ　　〈　　　 (ノ　　　　〉　　/　　　　ﾊ_ﾊ
　　　　　('(ﾟ∀ﾟ∩　　　ヽヽ_)　　　　　　　　(_ノノ　　　 .∩ ﾟ∀ﾟ)')
　　　　　O,_　　〈　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〉　　,_O
　　　　　　　｀ヽ_)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（_/ ´
　　ﾊ_ﾊ　　　　　　　ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!!!!　　　　　　ﾊ_ﾊ
⊂(ﾟ∀ﾟ⊂⌒｀⊃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ⊂´⌒⊃ﾟ∀ﾟ)⊃

886 ：名無し不動さん：2006/07/17(月) 15:52:31 ID:P+jtlPm6

この仕事の一番大事な点は買う会社で働くこと。
それに尽きる気がする。あとは本人の頑張りかな。

887 ：名無し不動さん：2006/07/17(月) 18:22:43 ID:???

＜ケーススタディ＞

この物件なんてどうですかね～。
結構、土地仕入れで高値つかみしてるように思いますが・・
毎日、白い手袋した営業マンが痛々しいです。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ020B00360.do?JJ_GA=tiles.FJ020A01B01001&JJ_TA=FJ020L00001_01&AR=030&TB=A00&SE=020&BC=Z_120117834162&MP=0

888 ：名無し不動さん：2006/07/17(月) 19:02:43 ID:nV1hGGiq

>886
それは絶対言える。
なんぼ敏腕でも買わん会社やったら意味ね～わな

889 ：名無し不動さん：2006/07/17(月) 22:13:03 ID:QmVH3OIy

多少高くても買うことによる経済効果があるしね。
物件持ってりゃ、人・金・さらなる情報が寄ってくる感じだな。とりあえず、この状況下でヤカラ等のクソ業者らが減ってくれ！業界の為にも

890 ：名無し不動さん：2006/07/18(火) 08:13:29 ID:???

>>889
ヤカラってなんですか？カラス？

891 ：名無し不動さん：2006/07/18(火) 15:09:07 ID:???

>>887
土地118㎡建物付　価格13800万円だわな
俺の推測だが仕入れ値は・・・
買い手数料+その他原価＝600万円(一棟あたり)
広告予算＝100万円
建物+外構費用＝1800万円
利益＝1000万円

従って仕入れ値＝1億円(±300万円程度)　坪単価＝280万円

ぷｗこれエンド値じゃんｗ
道路付けいいけどかなり厳しいのかもしれんな　

892 ：名無し不動さん：2006/07/18(火) 20:49:23 ID:???

っていうか、なんで>>887の業者は間取り載せないんだ？

893 ：名無し不動さん：2006/07/18(火) 21:37:01 ID:???

>>892
間口が狭いからあんまり良い間取り入ってないんだよきっと。
リビングも見た感じ1.5～1.75間でしょ。
誰も買わないってｗ

894 ：名無し不動さん：2006/07/18(火) 21:43:26 ID:???

総戸数3で販売戸数1って書いてあるから2戸売れてるって事じゃない？

895 ：名無し不動さん：2006/07/18(火) 22:02:58 ID:???

えっ!業者の常套手段ですよ
三戸あって三戸販売より一戸って書いた方が
買い手の買い意欲を盛り上げるでしょ。(三戸だと残ってるの？って思われちゃうし)
ただ俺は売れてるか売れてないかは知らん。

ぶっちゃけ俺なら中野・高円寺・荻窪
土地40坪　6800万円坪単価＠170万円　購入　(一種低層　50・100)
家　35坪　2000万円(本体工事1600万円　外構工事200万円　その他200万円)
1億かけなくても快適な都会の生活を送れると思うがｗ

896 ：名無し不動さん：2006/07/18(火) 22:13:47 ID:???

城南の客は城西なんぞいきません。

897 ：名無し不動さん：2006/07/18(火) 22:27:57 ID:???

城西なんぞってなんだよ
なめてんのか

898 ：名無し不動さん：2006/07/18(火) 22:49:03 ID:???

895です
すいませんでした。
中野　10分圏内でまともな土地を買おうとすると
坪250万円します。
貧乏人なので中野に住むなんて夢のまた夢なんです。
ほんとに恥ずかしいや。

899 ：名無し不動さん：2006/07/18(火) 23:14:25 ID:nowTvlBF

一戸建用地なら
一種低層だと高く売れて２種中高層だと安いとかありますか？
資産価値としてのその差はどれくらいですか？

900 ：名無し不動さん：2006/07/19(水) 00:04:56 ID:???

>>899
一種低層だから安いとか高いとかないですよ。
ただ、一種低層の場合、土地が大きすぎると買い手がいなくなります。
それは土地を分筆しようにも制限があって細かく文筆できなかったりっていう
話になってきますよ。
逆に二種中高層の場合、高い建物が建つので南側に大きな土地があると
将来的に日当たりが悪くなったり住環境が大きく変化する可能性があるので
不安定要素は高いです。
建物の制限も緩いので、住宅街としての価値は低いですよね。
逆に二種中高層の場合、建ぺい率・容積率がいいので
文筆しやすいメリットがあります。

あと用途以外で値段に大きく影響してくるのは
前面の道路の幅員と接道幅、高低差です。
当然、前面の道路幅員が広くて交通量が少なければ評価は高くなりますし
接道幅が広ければ、様々な間取りが入るのでこれも+評価になります。

901 ：899：2006/07/19(水) 01:20:00 ID:sH+nOey0

>>900
詳しい説明ありがとうございました
参考になりました！

902 ：名無し不動さん：2006/07/19(水) 05:28:11 ID:???

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1113915001/l100

903 ：名無し不動さん：2006/07/19(水) 12:26:38 ID:???

昔こんな資料をもらった記憶がある。
【査定1】
北道路　幅員4ｍ　間口10ｍ　これを基準100にすると
北西角地107　西道路103　南西角地112　南道路108　東南角地110　東道路104　　北東角地108
【査定2】
んで道路の幅員が0.5ｍ広くなるにつれて+1
上限は8ｍまで。逆に前面道路が4ｍ未満の場合、査定する場合　10cmに付-2
【査定3】
駅徒歩10分を基準に100とする
80ｍ遠くなるにつれて-2　80ｍ近くなるにつれて+3
【査定4】
公営水道　本下水　を基準値とする
都市ガス　+1　集中プロパン+-0　プロパンガス-1
たとえ同じ町名であっても極端な話、2倍近い査定金額の差がでることがあるから買う
人は慎重にならんと。
例1)徒歩10分　北道路(公道)4ｍ　道路フラット
　　間口　7ｍ　奥行き20ｍ　42.35坪　坪単価100万円　　4235万円　
例2）徒歩8分　南西角地　西公道6ｍ　南4ｍ　道路フラット
　　間口13ｍの整形地　51.1坪　　　+査定　21ポイント
　　坪単価121万円　6180万円　＊但しこれ以上土地が大きくなると坪単価は上がらない
例3）
徒歩15分
北道路　幅員3ｍ　接道間口2.2ｍ　路地状部分20坪　本地30坪　→-10評価
高低差4ｍ　駐車場なし→-15評価　-査定55ポイント
坪単価45万円　2250万円　＊地下車庫一台　最低300万円必要

904 ：名無し不動さん：2006/07/19(水) 21:39:46 ID:???

>>891
レスサンクス！
そういう仕組みになってるんですね。

905 ：名無し不動さん：2006/07/19(水) 23:45:54 ID:ZuuQ6Peg

みんな入社どのくらいで初物件上げた？
コンスタントに買えるようになったのは入社からどのくらい？
あと１年平均何棟くらいやってるの？
10棟だと少ないのかな

906 ：名無し不動さん：2006/07/20(木) 10:59:04 ID:/5JK4ok+

＞＞９０３
お前、それほんまに記憶か？

907 ：名無し不動さん：2006/07/20(木) 23:12:26 ID:r8kqJham

>>906
あはは、確かに。

908 ：名無し不動さん：2006/07/20(木) 23:35:38 ID:???

>>906
大マジ

909 ：服部地所：2006/07/21(金) 20:13:09 ID:PC2386pJ

＞＞908
そうだったでござるか。いや失礼つかまつった。
世の中には凄い奴もいるものでござるニンニン。

910 ：名無し不動さん：2006/07/23(日) 12:10:28 ID:wvMHMWEx

人口減少→スラム街の土地区画生理希望

911 ：名無し不動さん：2006/07/23(日) 17:09:40 ID:StPtgCYr

それ大賛成、できるならば良質な住宅ををもっと供給したい
３０坪で４０００万って、経済大国といっても狭い家しか住めないからね
土地はもっと有効利用されるべき

912 ：名無し不動さん：2006/07/23(日) 22:15:50 ID:Gz/ZusaG

細い私道に花壇置くのやめてくれ。
資産価値がわからん奴が多すぎる。

913 ：名無し不動さん：2006/07/23(日) 23:30:01 ID:jJColSHr

隅切に石とかポールとか置いてる年寄も早く志ね
通行掘削に同意しない貧民も近隣から無視されて孤独に志ね
私道持分にごみ置いてるゴミ屋敷は萌えて志ね
隣地境界承諾印を押さない隣人も将来同じことされて苦しんで志ね
私道に駐車してる沈下すも法化されて悲しんで志ね　バーカ

914 ：名無し不動さん：2006/07/24(月) 01:14:08 ID:O5eqSmKi

気持ちわかるぜ！
ここぞとばかりに文句ばっかゆーヤツら多すぎ！
特に訳のわからない講釈(テレビ？で見た法律レベル？) は、辞めてくれ

915 ：名無し不動さん：2006/07/24(月) 07:36:49 ID:???

>>913
そんな話の分らん香具師っているんだｗ
天然ならまだしも、恣意的な人間は怖いね。
キャリア2年だと境界紛争とか未経験でつ。

916 ：名無し不動さん：2006/07/24(月) 16:15:19 ID:HoHtvP9S

競売物件に多い気がする…たまたまなんだけどね。

917 ：名無し不動さん：2006/07/24(月) 21:21:44 ID:kQLXHk6n

確かに最近、エンドはたち悪いよなあ

918 ：名無し不動さん：2006/07/24(月) 22:34:41 ID:???

っていうか一般人より仲介の方がタチ悪いだろ。
舐められる俺が悪いんだがｗ

一般人だましてナンボなのに信頼性だとか信用だとか
ごちゃごちゃいってるんじゃねーっつーの。

919 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 22:48:00 ID:umIXrmmx

あのな～不動産業者っていっても、ほとんどがまともなの。
一部に変なのがいるから業者全体が悪く見られる業界なんだけどね。

920 ：名無し不動さん：2006/07/25(火) 23:16:34 ID:???

>>919
918だが仲介の腕の見せ所ってなんだよ

921 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 01:14:37 ID:d1lB8098

俺は地主が一番うざい、とっとと土地売れよボケ
たまたま家が農家だっただけでてめーで財産作ったわけじゃねーだろーが
せっかく有効利用できる土地で畑とかいい加減やめろよ
日本の経済発展のおかげで土地の価格は上がったんだよ、おめーらは何もしてねーじゃねーか
権利ばっかり主張してねーで少しは社会に貢献しろよカス！

922 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 01:24:55 ID:???

↑よっぽど買えてないんだね。

923 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 02:26:56 ID:SleSp8SZ

そーゆー内心が交渉時、顔や発言に出てるんだよ、多分。そりゃ買えないぜ。

924 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 10:17:42 ID:8r7ssHrf

最近、仕入れの求人募集が凄いね　物が少ない上に高騰して、しかも競合
買えないよね・・・

925 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 10:33:06 ID:???

新人がどんどん辞めてくぜ仲介屋みたいに

926 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 10:51:03 ID:???

>>925
新人が仕入れできるわけないｗ

927 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 19:57:19 ID:gnXGgm5B

>>920
なんと言っても強引さでしょう。
だけど、本当に実力ある奴は提供する情報の違いや知識経験の違い。
こういう奴はまれだけどたまにいる。

928 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 20:36:39 ID:???

>>927
キャリア何年ですか？

929 ：名無し不動さん：2006/07/26(水) 22:46:38 ID:???

FAXを右から左に流すだけの奴らって高確率で買えない仲介だよな。
自分はほとんど何も動かないでFAXだけ流せばいいと思ってやがる。
しかもFAXも何度も転送されてるのでえらく読み取りづらい。
繋がらない率もかなり高い。
でも極稀に繋がったりするから切るに切れない。
繋がったとしても会議室がいっぱいになるくらい間に入ってたりする始末。
情報もどこかで微妙にずれて伝わってるし（特に価格）
こういう仲介とのやりとりは商売というより億単位の金銭が動く伝言ゲームだよな。

930 ：名無し不動さん：2006/07/27(木) 07:35:18 ID:???

>>929
買えないじゃなくて売れないでは？
俺も929に同感します。
はっきり言って不動産屋じゃねーやつらは。
なんも調査してないケースがほとんどだからね。
今流行のスタンスになりつつあるのかな？Ｔのソリューションとかでしょ？

931 ：名無し不動さん：2006/07/27(木) 08:38:02 ID:P4lwtdjJ

買主だからって殿様商売できないのがこの仕事。
とはいえ卑屈になる必要はないが傲慢な態度じゃダメ。
やっぱり物件情報をもらえるから、仕入れができる。
どんな情報でも入ってこなけりゃ相場もわからない。
この仕事は、いかに上手に断って次に繋げるかだと思う。　

932 ：名無し不動さん：2006/07/27(木) 21:20:26 ID:???

デキの悪い奴は、給料安くなるだけですか？普通に考えればいずらくなって辞める
事が圧倒的に多いから離職率たかいんですよね？

933 ：名無し不動さん：2006/07/27(木) 21:40:58 ID:???

>932まったくその通り。でもそれってどこの会社でも同じだと思うが

934 ：名無し不動さん：2006/07/27(木) 21:47:36 ID:HJP3JcU3

>>928
約12年。俺は職務のほとんどが買取りです。やっぱり情報命。
931の言ってる事、本当そのとおりだわ。情報もらうときと断るときは
本当に気を使うよ。エンドみたいに1回こっきりじゃないもんね。

935 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 10:49:25 ID:???

>>933や>>934
デキの悪い人はいずらくなって辞めるという事ですが具体的には？
例えばデキのいい人が表彰、拍手されそんな状況がつずきデキの悪い人が精神的に
追い詰められ辞める、って感じなら精神的に図太い人はなんとか会社に居残れると思います
が、長時間デキのわるい自分だけ叱責されつずけるるとか、目に見える形でつらい立場に追い込まれ
るんですかね？

936 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 22:07:44 ID:???

>>935
そんなの聞いてどうすんの？ｗ

937 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 22:29:43 ID:???

いや～ずっと返信待ってたんですがそんな冷たい返答ですか〈笑）
自分も不動産業界考えてるんで、ふみだすかとどまるか考え中なんです
業界のひどい経験、体験、聞いた話、教えてください。

938 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 22:40:05 ID:???

>>937
なんでそんなに偉そうなの？

939 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 22:52:52 ID:???

面接受かってから聞こうな。多分こういうやつは落ちてると思う。

940 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 23:05:22 ID:???

>>938 >>939 カス

941 ：pachi：2006/07/28(金) 23:31:11 ID:???

行こうとすればいつでもいける業界って不動産業界が典型だろ。

942 ：名無し不動さん：2006/07/28(金) 23:44:52 ID:VbxN8n7I

かなりの基地外でなければ即採用…

943 ：仕入れた物件売れたら超キモチ～：2006/07/28(金) 23:49:02 ID:YdTgAVJB

>>942
本当だね。この業界、入口広いけど難しいのは継続なんだよね。
この辺がキャリア5年程でベテランと呼ばれる故か..

944 ：pachi：2006/07/28(金) 23:54:55 ID:???

>>938 お前みたいな能書き野朗がいるから業界下げる一因になってんだけど
まあお前も新のぺいと同じでやくたたねえならポイ捨てだからよ

945 ：名無し不動さん：2006/07/29(土) 07:32:27 ID:???

でた「能書き」ｗ
汚い言葉を使うのはやめませんか？ｗ

946 ：名無し不動さん：2006/07/29(土) 13:33:41 ID:oZvARGh7

ﾜﾛｽ
「能書きタレるな」とか、言うヤツにかぎって真の能書きタレ
きちゃない言葉っすね

947 ：名無し不動さん：2006/07/29(土) 14:48:11 ID:JsxqPXI+

この仕事って単純に営業職だと思う。
あまり難しく考えることは無いね、営業のきほんができる奴は成功するんじゃ
ないかな？
つまり、数多くあたる事、そして気に入られること、ただこの業界は基本が個人
プレイだから上司もあまり仕事を教えてくれない、その上、すぐに結果を求められる
本当の事を言えば誰でもできる仕事なんだが、そうなるまでには2,3年かかる
でもできるようになるまで、会社は育ててくれないし、いられなくなる。
だからこの業界に入るんだったら、とにかく粘ることだと思う。上司にいくらいじめられようとも
会社を辞めずにがんばりぬけば結果はついてくると思うんだが。

948 ：名無し不動さん：2006/07/29(土) 17:04:34 ID:f1IKjcnP

転職活動中(女)なのですが、用地仕入の会社から、スカウトメールがきました
女性でも大丈夫か不安です。

949 ：名無し不動さん：2006/07/29(土) 22:54:49 ID:???

>>948
年齢は？ルックスは？

おそらく不動産未経験者なんだろうけど
普通にやってたら買えないですよ。

仲介業者とデートぐらいして頑張ってみてはいかがでしょうか？

950 ：名無し不動さん：2006/07/30(日) 00:48:02 ID:7R4kWXHv

用地仕入れ　ぜんぜん買えないよ
物件がない　あっても凄まじい競合
無理
＞９４３　まじ止めた方がいいよ　
名刺集めノルマがキツイよ
女性は賃貸がいいよ　女性らしく　やさしくね

951 ：名無し不動さん：2006/07/30(日) 04:15:04 ID:OqXj/vL/

先物の営業よりはぜんぜん楽、この営業がきついとかいってるやつ、レベル低すぎ
競合があるから買えないとか言ってる奴馬鹿すぎ、本当には営業してない証拠
君に任せるよ、と言われるようになるまで営業してみろよ。
業者回るだけだったら犬でもできるんだよカス。

952 ：名無し不動さん：2006/07/30(日) 07:32:27 ID:???

>>951
俺だったらおまいには任せたくないねｗ
文章から察するに謙虚さが微塵も感じない。

ぷぷぷ。

953 ：名無し不動さん：2006/07/30(日) 10:04:07 ID:EGgSyy3X

９４８です。みなさんありがとうございます。
年齢は２６。容姿は今ひとつです
どんな仕事でも大変だとは思うのですが、詳細を見たら取引先との信頼を
得る為にひたすら足を運んでください。とのことでした
辞退する旨のメールを送ろうと思います。
ありがとうございました。

954 ：名無し不動さん：2006/07/30(日) 19:39:15 ID:???

俺の彼女は賃貸営業ウーマンです。２０万しかもらってないけど完全週休２日です。
ノルマはなんとあるらしいですがあくまで目標らしいです。女で不動産、不安な人は
賃貸か、事務員で入るのが比較的いいと思います。金はひくいですが。

955 ：名無し不動さん：2006/07/31(月) 02:32:26 ID:mc9Axb0P

ずぶの素人のお兄ちゃんがたまにいるけど、まぁ無理だろうな。
この仕事って、エンドの仲介も経験せずにできるほど甘くない。
だって、不動産を扱う責任の重さも怖さも知らないんだもんな。
債務オーバーで自己破産したり、泣く泣く家を売る人もいるしね。
失敗して、胃がきりきりするような経験をしてわかることもある。
ましてや事業用地なんてエンド物件とは金額も大きさも桁が違う。　
正直、用地の仕事をナメてんの？って思うし一緒にされたくない。
不動産の実務を一通りやってきて、ようやくできる仕事だと思う。

956 ：名無し不動さん：2006/07/31(月) 22:22:05 ID:dafOpR33

大げさだな、所詮不動産、誰でもできる仕事だよ、底辺の仕事に必要なのは
金への執念、これ定説。

957 ：なにわ金玉道：2006/08/01(火) 20:26:55 ID:???

>>956 は、正しい
>>955 は、ばか。
経験者はクセやへんなプライドあるからいらない。てよく経営者や採用担当が
言ってる業界なのしらねーのかよ、おまえこそいくら長年勤めたって契約取れなきゃ首
だからよ気つけろよ

958 ：名無し不動さん：2006/08/01(火) 21:18:27 ID:???

↑必死ですね。

959 ：名無し不動さん：2006/08/02(水) 23:00:32 ID:???

できる人間　→話が短い・謙虚

できない人間→話が長い・傲慢

仕入れのコツはコツコツ周って、謙虚にしてることじゃまいか？

960 ：名無し不動さん：2006/08/02(水) 23:34:50 ID:???

コツなんてないよ。タイミングだけ。

961 ：名無し不動さん：2006/08/02(水) 23:38:32 ID:???

タイミングってようはチャンスのこと？
待っててもチャンスはこないじゃまいかｗ

962 ：名無し不動さん：2006/08/02(水) 23:40:46 ID:???

タイミングとチャンスは別物。

963 ：名無し不動さん：2006/08/02(水) 23:44:24 ID:???

待ってても来ないときは来ないし来るときは来る。

964 ：名無し不動さん：2006/08/02(水) 23:49:06 ID:???

会社にくる仕入れの情報と自分で築きあげた人脈の情報って
同じ価値じゃないよね。
レインズで探して物件買えるような業者ならいいけどさ・・・
待っててもいい話なんか営業に直で来ないでしょ。

特に仲介の仲間がいないとさ。

うちみたいに坪単価が38.5万円って工務店にいいようにされているような
建売業者は仕入れきついぜ。

965 ：名無し不動さん：2006/08/02(水) 23:52:35 ID:???

↑高すぎ。36万でまともなもの建つぞ。

966 ：名無し不動さん：2006/08/03(木) 00:31:59 ID:???

↑人の話は最後まで聴きましょう。

967 ：名無し不動さん：2006/08/03(木) 00:49:48 ID:???

↑お前もな。

968 ：名無し不動さん：2006/08/03(木) 02:19:49 ID:???

買わない会社じゃ買えない

969 ：名無し不動さん：2006/08/03(木) 18:20:10 ID:???

三田関係者いるだろ？

970 ：名無し不動さん：2006/08/03(木) 21:47:15 ID:???

>>967
↑お前もな

971 ：名無し不動さん：2006/08/03(木) 21:57:50 ID:XoUZ5oKd

正直、仕入れより仲介のほうが面白い。

972 ：名無し不動さん：2006/08/03(木) 22:18:48 ID:???

仲介面白いっていうけどさ
年間何本、仲介手数料いくらぐらい？
エンド・業者・投資家の割合は？
1：2：2ぐらいなら、そりゃー面白いだろうね。
独立が見えるし。

973 ：名無し不動さん：2006/08/04(金) 11:38:39 ID:zAhAqKZ2

俺、ほぼ１００％業者。建売業者。
今、建売業者は土地の取り合いだし返事も早い。
回収も早い。ただし俺の場合、1社に紹介してる間は他に紹介しないし、
買ってもらった物件は順調に再販（完売）できる事を願っている。
そういう態度が大事だと思う。

974 ：名無し不動さん：2006/08/04(金) 11:41:21 ID:zAhAqKZ2

973だがもう一つ言わせてくれ。
俺は、自分で見てからでないと物件は紹介しない。
でないと聞かれて何も答えられんし、軽く見られるのもかなわんからな。

975 ：名無し不動さん：2006/08/04(金) 22:17:51 ID:???

>>973
仲介の鏡だね。偉い!!

業者に紹介ってあるけど、それは大小問わずですか？

976 ：名無し不動さん：2006/08/04(金) 22:39:26 ID:lGNJlAQo

>>973
ほぼ１００％業者って、少し仲介をなめてないかい？
業者は取引相場より安くなけりゃ買い取らないだろ。
売値叩いてないかい？物件を早く現金化しょうとする
魂胆みえみえだよ。売主の希望する価格で一般買主を
見つける努力をしなきゃ、あんたの先は見えているよ

977 ：名無し不動さん：2006/08/04(金) 23:40:12 ID:9xs121yy

馬鹿だねー、事業用の土地をエンドが買うことのほうが珍事だぜ。
仮に買いにきても世間知らず価格であぼーん。
プロ商売知らないお子ちゃまはだまってろ。